Autumn/2019/vol.22
Kitajima Express HOKUSHOU

大規模修繕完了後全景マンションの大規模修繕を観る！

ただいま施行中！

「万福寺３丁目共同住宅新築工事」「あかもと三田一丁目ビル・生田ルミナス保育園新築工事」「南生田小学校ほか１校体育館改修及び会議室新築その他工事」「東柿生小学校校舎改修その他工事」

北島工務店にお任せください！

戸建て住戸アプローチのバリアフリー化工事

Ｐｌａｙ Ｂａｃｋ 写真でたどる麻生の歴史
・SE構法の家づくり
第八部 長期優良住宅〜資産価値のある家づくり〜

・ちょっと一息 「クロスワードパズル」
・編集後記

新百合山手中央通りの紅葉Kitajima Express HOKUSHOU

マンションの大規模修繕を観る！
築23年になるRC造マンションの大規模修繕工事について作業工程を紹介します。

③外壁コンクリートひび割れ補修：ひび割れ0.3mm未満の場合はエポキシ樹脂の刷毛刷り込みとなりますが、ひび割れ0.3mm

まず、ご依頼を頂いてから現場調査をさせて頂き、御見積を作成いたします。
この段階の御見積は外壁補修に関する以上を確認した場合はUカットシーリング工法となります。

タイル又はコンクリート補修の割合は当社の経験から積算させて頂きます。見積内容の説明後、工事依頼を頂いて契約（当社では注文書受書）をさせて頂きます。契約完了後は工事準備（近隣挨拶・仮設計画作成・公的機関への書類提出）等の作業を行い、工事に入っていきます。

Ⅰ仮設足場組立

ひび割れ0.3mm以上を確認 ベビーサンダーにダイヤモンドカッターを取付けクラック部に10mm×10mm以上の溝を掘る

Uカット部の巾10mm以上確認

Uカット部の深さ10mm以上確認

巾深さ確認後ﾌﾟﾗｲﾏｰ塗布

シーリング材打込み

今回はクサビ式足場を採用しています。
４日で完了しました。

Ⅱ 外壁調査シーリング材へら押え

樹脂モルタルにてUカット部を埋める

補修完了 この後ローラー塗装にて複層模様に仕上げ④外壁タイル洗浄：既存タイル目地などに藻などが付着して汚れ足場組立完了後、タイル・コンクリートのひび割れ・浮き・爆裂ている場合、薬品洗浄にて清掃します。の調査をし、それぞれの調査内容により色分けなどでマーキングを行います。
その調査結果を図面に落し込み、実施

Ⅴ 屋上防水改修

数量を把握し、見積段階での経験値数との差額を増減します。
増減精算をこの段階で御施主様に説明し、ご理解の既存汚れ状況

薬品洗浄にて清掃

薬品洗浄完了できれいに経年劣化した既存アスファルト露出防水の上に、新たに塩ビシート防水を施工し、防水性能を確かなものにします。
機械式固定工法でもと次作業の補修工事へと進みます。

行いました。
この他、庇やバルコニーにウレタン塗膜防水を施工します。

Ⅲ シーリング

窓廻りやタイルとコンクリートの取合い等、雨水の進入を防ぐ重要なシーリングを撤去して打直します。
既存シーリング撤去

シーリングへら押え

既存アスファルト防水洗浄

パラペットのアルミ笠木を一時撤去します

既存立上り防水層撤去

立上り防水層撤去後、平場との切断部にシーリング処理

切断部シーリング処理後、下地調整材塗布

絶縁シート敷込み

入隅部塩ビ鋼板設置

床面に防水シートを固定するためのIHディスクを設置します

塩ビシート敷込み

塩ビシート相互の溶着接合

改修ドレイン設置及び入隅廻り確認

脱気筒を交換し塩ビシート防水完了

シーリング完了

Ⅳ外壁補修

外壁調査でマーキングした部分ごとに適した方法で補修を行います。

①外壁タイル浮き補修：ピンニング工法で浮きを抑えます。

ピン入れの孔開け

エアスプレーにて孔清掃後エポキシ樹脂注入

ピン挿入

ピン孔埋戻し浮き部ピンニング完了②外壁タイルひび割れ補修：ひび割れたタイルを撤去し、新たに焼いたタイルを張戻します。
既存と同系色のタイル焼きに約３ヶ月のⅥ 塗装工事

庇ケレン清掃後プライマー塗布 庇ウレタン塗膜防水下塗り状況

ウレタン塗膜防水密着
2層塗り完了タイル部や吹付塗装部など、外壁全体に塗装を施し新築同様にきれいに仕上げます。
また、メーターボックスなど鉄部には錆が発生している部分も塗装をやり直します。

工程が必要になります。
類似品の市販品の場合は２週間で納品となります。

タイル部浸透性吸水防止剤
2回塗り

ひび割れﾀｲﾙにカッター入れ

ひび割れタイルの撤去状況

撤去跡プライマー塗布

タイル張戻し張戻し後目地埋めタイル張戻し完了
ほぼ新築当時の仕上がりに脆弱塗膜を撤去し、下地補修

下地補修後、シーラー塗布

シーラー塗布後、仕上塗装

経年劣化で進行している鉄部の錆をケレンして除去

錆を除去し、エポキシ錆止め

以上の工程により完成検査を行い、指摘事項を是正し、施主検査をして頂き完成となります。
引渡しの書類は防水保証書・仕上表・工事工程写真等を提出させて頂き、大規模修繕工事が完了致します。

ウレタン塗料にて仕上完了、新築当時の艶にKitajima Express HOKUSHOU

ただいま施工中！

北島通信

北島通信

（仮称）万福寺３丁目共同住宅新築工事

ただいま施工中！
南生田小学校ほか１校 体育館改修及び会議室等新築その他工事

南生田小学校と長沢小学校の２校の工都心へのアクセスが良好で、人気エリアの一つ事となります。

新百合ヶ丘周辺には現在も多くの学生マンションが既存体育館の全面改修を行うとともに、既あります。

存倉庫等を解体し、-会議室や渡り廊下を新その中心である新百合ヶ丘駅北口から徒歩築しております。

５分の好立地に、新たに１ルーム５６戸の学生マン

体育館改修は、構造体以外の屋根・外ションを施工しております。
交通量が多い津久井道に面しており、周辺壁・内装などの仕上げ材を全て撤去し、構造近隣の方々にご迷惑をお掛けすることもあるかと体を補強することにより耐震性を高めます。

思いますが、事故が起きないよう安全第一に工事

その後新しく仕上げられ竣工時には新築同を進めてまいります。

様の体育館に生まれ変わります。

周辺はますます賑わう街になるでしょう。

皆様にはご不便をお掛けしておりますが、
来「しんゆり・芸術のまち」
としてさまざまな芸術・年の春には、きれいに改修した体育館で部学生生活を送っていただき、卒業後もこの地域に住みたいと思っていただけるような街づくりを、北島工務店は心掛けてまいります。

▲南生田小学校 既存体育館解体状況▲南生田小学校 既存体育館改修状況▲南生田小学校 鉄骨補強状況

現在体育館が使用できないため、生徒の完成後は入居する多くの学生で新百合ヶ丘

文化が身近に親しめる新百合ヶ丘で、充実した▲南生田小学校 既存体育館【建物概要】
所 在 地：川崎市麻生区万福寺３丁目
構
造：ＲＣ造
階
数：地上５階建
建築面積：447.28㎡
延べ面積：1,760.99㎡
用
途：共同住宅竣工予定：2020年3月

活動や学校行事を行えることを目標に、関係者のご協力のもと工事を進めてまいります。
【建物概要】
所 在 地：川崎市多摩区南生田３丁目
構

ほか１か所
造：鉄骨造

（仮称）
あかもと三田一丁目ビル・生田ルミナス保育園新築工事

階
数：地上２階建
建築面積：572.17㎡
延べ面積：564.78㎡

用
途：学校
竣工予定：2020年3月

東柿生小学校校舎改修その他 その１工事

生田駅南口から徒歩２分の場所に、あかもと東柿生小学校の普通教室・特別教室などの三田一丁目ビル・生田ルミナス保育園新築工事を内装改修と一部トイレの改修を行う工事です。

施工しております。
（株）あかもと本舗様が建築主と今回工事では教室の既存サッシ内側に新なり、テナント工事として（株）
アイオル様とタッグをたにサッシを設け二重サッシとし、廊下側既存組みました。
両社とも麻生区に本社を置き、地域に木製パーティションを撤去して新たに木目調ス根差した事業展開を行っております。
生田ルミナス

チールパーティションを設置します。
また既存床フローリングの傷んだ表面を研磨し、保育園は０〜５歳までのお子様を預かる施設となります。近隣には神社や公園などもありますが、▲東柿生小学校 施工前廊下

建物屋上を利用した屋上園庭やウッドデッキを▲東柿生小学校 施工後廊下

トイレ改修については主に和便器を洋便器に変施した遊びスペースを計画しており、安全にお子様えるなど衛生器具の取替えや、手摺を設置するこを遊ばせることができます。とで使い易さの向上・バリアフリー化を行います。
トイレ改修以外は夏休み期間という短い期

また、厨房を整備することで栄養・健康に配慮【建物概要】
所 在 地：川崎市多摩区三田１丁目
構
造：ＲＣ造
階
数：地上4階建
建築面積：181.81㎡
延べ面積：456.25㎡
用
途：保育所
竣工予定：2020年3月

再塗装することで張替えることなくきれいにします。

した作りたての温かい食事が提供できます。

間で完了させ、２学期の生活をスタートしており駅から近いこともあり、電車通勤で働く親御さんはます。
１１月の引渡しまで、生徒及び職員の皆お子様を預けやすい環境です。竣工後は地域に様には出来るだけご迷惑をお掛けしないようお住いの、子育てとお仕事を両立させているご家庭の心強い味方になることでしょう。
来年春の開園に向けて、関係者のご協力を得ながら安全第一で工事を進めてまいります。

▲東柿生小学校 施工前教室▲東柿生小学校 施工後教室【建物概要】
所 在 地：川崎市麻生区王禅寺東6丁目
構
造：ＲＣ造
階
数：地上３階建工事を進めてまいります。
建築面積：3,322.84㎡
延べ面積：6,643.53㎡
用
途：学校

竣工予定：2019年11月

Kitajima Express HOKUSHOU北島通信

北島工務店にお任せください！
戸建て住戸アプローチのバリアフリー化工事

写真でたどる麻生の歴史
PLAY BACK ASAO

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PLAY BACK ASAO

1991年（平成3年）

既存の門から玄関への通路が土のままで整備されておら麻生小学校・麻生中学校 開校
ちよがおか幼稚園 移転

ず、車庫から通路への動線に段差がある状況です。
「車椅子での移動をスムーズにしたい」とのお客様のご依頼を受けて、通路及び車庫をコンクリート舗装で平滑にし、車庫と通写真は麻生小学校初めての入学式。
この年、千代ヶ丘にあった千代ヶ丘幼稚園は金程へ移転し、ちよがおか幼稚園と改名した。

路の段差なくし緩やかな傾斜とすることで、バリアフリー化を図りました。
北島工務店ではお客様のライフスタイルの変化に合わせて、お部屋のリフォームだけでなく様々なご提案が可能です。

①既存玄関先から門の状況②既存車庫からの状況

麻生郵便局 改装
2004年には万福寺土地区画整理事業に伴い、現所在地（万福寺5-1-1）へ移転した。

③通路の鋤取り状況④鋤取り完了後砕石地業敷込み⑤通路砕石地業完了⑥車庫廻りCB積完了

黒川青少年野外活動センター 開設
川崎市最後の分校・柿生小学校黒川分校の跡地に、黒川青少年野外活動センターが開設され、子どもたちの野外活動の拠点として活用されるようになった。

アコルデ栗平駅前店オープン
小田急多摩線・栗平駅前の広場が整備された。
とんがり屋根の駅前交番も完成。

⑦通路メッシュ敷込み完了⑧通路コンクリート打設のリフォーム

この安心感…なるほど！これがゼネコンの技術力！

一級建築士・一級施工管理技士 が「住まいづくり」にきめ細やかな対応を致します。

⑨玄関から門への通路完成⑩車庫廻り完成

おまかせください。地元ゼネコンだから安心です！

北島工務店はこの年、北島工務店第二ビル新築工事、古沢ビル新築工事、多摩消防署改築工事などを施工しました。

お客様のライフスタイルに合わせた 住まい を提案いたします！！

外壁・屋根の補修、塗装、葺き替えや耐震補強など建物のリニューアルや、生活スタイルの変化に応じた住空間のリニューアル。リフォームの内容はもとより、ご予算のこと、工事期間のことなど何でもご相談下さい。

リフォームスタッフ全員集合！

お問い合わせはキッチン

住宅＆リフォームセンター

バス

トイレ

屋根

TEL.044-952-1000

北島工務店第二ビル（平成3年撮影）

古沢ビル（平成3年撮影）

多摩消防署（平成3年撮影）

私たちが選んだＳＥ構法の空間づくり
キタジマが自信を持っておすすめするSE構法。
その理由を紹介していきます。

第八部

長期優良住宅〜資産価値のある家づくり〜■世代を超えて永く住める家「長期優良住宅」は国が推進する良い家の新基準です。
認定された長期優良住宅
は性能が高いだけでなく、税金や住宅ロ

これまでの家造り

これからの家造り

日本の家の平均寿命はたった30年
約20年で建物の価値はゼロ

長期に渡り資産価値を維持できる家
耐震性■建て替え時の築年数比較表
10 20 30 40 50 60 70 80 （年数）ーン等で優遇がうけられるというメリットもあります。

55年

アメリカ
日本

耐久性省エネルギー性

77年

イギリス

住戸面積

30年

居住環境

維持管理・更新の容易性

環境的にも、財産形成としても、良くない･･･。

■30年で住みづらくなる家はつくりません
せっかく長期優良住宅で家の寿命が延びても、家族構成の変化に合わせて住まいも変化できなければ、長く住むことはできません。
ライフスタイルの変化に応じて間取りを変化させるのが、スケルトン&インフィルの考え方です。
躯体や基礎、外壁などの構造部分（スケルトン）と、内装や設備、仕切り壁など（インフィル）を分け、リフォームによって間取りを大きく変えていくことができます。
資産価値の向上にも繋がる、SE構法の「性能」の1 つです。

「 ちょっと一 息 」クロ ス ワ ード パ ズ ル！
下の設問に答えて a〜f 文字を並べると建築用語になるよ。できるかな？
２

タテのカギ

4b１

１. せまい湾が複雑に入り込んだ沈水海岸のことを○○○式海岸という。
２. 忠告や助言をすること。

ed5４. スキー場などにある上に移動する際に乗るもの。

3c

３.「読売ランド前駅」と「向ヶ丘遊園駅」の間の駅。

ヨコのカギa6

答えabcdef

日 常 生 活 や 社 会 生 活 に お け る 物 理 的、心理的な障害や、情報に関わる障壁などを取り除いていくことをいう。建築では、車椅子でも通れる段差のない通路やスロープ、玄関や階段にある手すりなどの設備のことをいう。

１. リレーでバトンを受け渡すときにあらかじめ走っておくこと。
２. 潮干狩りで採れる貝。酒蒸しやパスタの具材などに使われる。
５. 本業や学業のかたわら、収入を得るための仕事をすること。

7

６. 野球やサッカー、陸上競技などで使用する履きもの。
f【編集後記】 千葉では台風による被害で停電が長く続きました。被害にあわれた皆様に心よりお見舞い申し上げます。一日も早い復旧をお祈り申し上げます。
当社としては、災害に強い家づくりを通してお役に立つことができるように日々、」取り組んで参る所存です。

７. 俳優、アイドル、スポーツ選手などの花形や人気者のこと。

本社 〒215 -0021 TEL.044 -954 -1111（代）
川崎市麻生区上麻生3丁目20番6号

w w w. k i t a - j i m a . c o . j p

私たちはKawasaki
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