四半期報告 2023年10月
Ⅰ．J-REIT資産規模 （2023年9月末現在）

以下、「前四半期」＝「前期」とする。

◆投資法人： 60投資法人 （前期末 60投資法人） ± 0 法人
◆物 件 数 ： 4,660件（前期末4,624件） ＋ 36 件
◆資産総額（取得金額ベース） ：22兆4,772億円（前期末 22兆2,533億円） ＋ 2,239億円◆資産総額（鑑定評価額ベース）：26兆8,650億円（前期末 26兆4,911億円） ＋ 3,739億円◆7-9月の取得物件〃 取得金額◆7-9月の売却物件〃 売却金額：64件 （前期43件） ＋21件
： 2,932億円 （前期 2,398億円） ＋ 534億円：
28件 （前期20件） ＋8件： 665億円 （前期 1,367億円） － 702億円

物件数等は前期と比較して、上昇：赤、横ばい：黄色、低下：緑で表示しております。

◇投資法人

特になし。

◇資産総額

①資産総額は、取得金額ベース・鑑定評価額ベースのいずれも過去最大、増加基調継続。
②2015年4月に、《 鑑定評価額ベース ＞ 初回取得金額ベース 》 となり含み益発生。
2009年11月以来約5年半ぶりに逆転し、その後含み益は増加基調を継続。

◇取得・売却①期中の取得件数は64物件、取得金額は約2,932億円。
前期から、取得件数・取得金額のいずれも増加した。
②期中の売却件数は28物件、売却金額は約665億円。
前期から、売却件数は増加したが、売却金額は減少した。
（大和証券リビング投資法人による9月27日の売却物件については、その内訳金額が不明なため上記金額に含めていない。）

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TOREIT四半期報告（2023.10.31）
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Ⅱ.鑑定評価キャップレート
Ⅱ．鑑定評価キャップレート（ＣＲ）(1) 取得時鑑定キャップレート(※１)

4.2％＋0.3pt◆7-9月の取得物件 63件 （前期 41件 3.9％） （ＣＲの非開示物件を除く）①エ リ ア 別 （※２）②アセットタイプ別

東京都心５区
その他首都圏地
方オ フ ィ ス
共 同 住 宅ホテル
そ の 他

5件 ： 3.5％ （前期 2件 3.1％）
15件 ： 4.0％ （前期 22件 3.8％）
43件 ： 4.4％ （前期 17件 4.2％）
6件 ： 3.5％ （前期5件 3.7％） .
22件 ： 3.9％ （前期 21件 3.8％）
26件 ： 4.7％ （前期 2件 4.6％）
9件 ： 4.1％ （前期 13件 4.1％）※１ 物件取得時に開示された鑑定評価における直接還元法のＣＲ※２ エリア区分 「東京都心５区」 ･･･ 千代田区､中央区､港区､新宿区､渋谷区「その他首都圏」 ･･･ 上記５区を除く１８区､東京都下､神奈川県､埼玉県､千葉県、茨城県、栃木県、群馬県「 地方 」 ･･･ 上記２区分（東京都心５区、その他首都圏）以外のすべて(2) 直近決算鑑定キャップレート(※３) 4.1％

±0.0pt◆前回決算と比較可能な 4,289物件① エ リ ア 別
②アセットタイプ別

東京都心５区地方オ フ ィ ス
共 同 住 宅1,004件 ： 3.4％ （前回決算 3.5％）
1,447件 ： 4.5％ （前回決算 4.6％）
1,018件 ： 3.8％ （前回決算 3.9％）1,887件 ： 3.8％ （前回決算 3.9％）※３ 直近決算期末（2023年2月～2023年7月） の鑑定評価ＣＲと前回決算期末（2022年8月～2023年1月）の鑑定評価ＣＲの変動を表示
各利回りは前期と比較して、上昇：赤、横ばい：黄色、低下：緑で表示しております （小数点２位以下を四捨五入した数値による比較）◇鑑定ＣＲ①取得時鑑定キャップレートは前期から0.3ｐｔ上昇。
エリア別では、すべてのエリアで上昇した。
アセットタイプ別では、「オフィス」で低下したが、相対的に取得物件数の多い「共同住宅」及び「ホテル」で上昇した結果、全物件平均では上昇した。
②期末鑑定評価におけるキャップレートは前回決算期末から横ばい。
エリア別では、すべてのエリアで低下したが、全物件平均では横ばいとなった。端数処理の結果横ばいと表示しているが、全般的に微減傾向にある。
アセットタイプ別では、「オフィス」、「共同住宅」及び「商業施設」で低下し、「ホテル」及び「その他」で横ばいとなった。

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Ⅲ.運用時ＮＯＩ利回り
Ⅲ．運用時ＮＯＩ利回り(1) 運用時ＮＯＩ利回り(※1)

4.4％±0.0 ％◆全3,980件のNOI利回り （前期 3,918件 4.4％）① エ リ ア 別

②アセットタイプ別

東京都心５区 834件 ： 3.8％ （前期 826件 3.8％）
その他１８区 899件 ： 4.0％ （前期 889件 4.0％）
地
方 1,365件 ： 4.9％ （前期 1,339件 4.9％）
オ フ ィ ス 880件 ： 4.3％ （前期 877件 4.3％）
共 同 住 宅 1,760件 ： 4.2％ （前期 1,752件 4.2％）※１ 2023年6月末日までに決算期末を迎え、2023年8月末日までに決算情報が公表された全3,980物件のＮＯＩ利回り(2) 直近決算運用時ＮＯＩ利回り(※2)

4.3％

－0.1％

◆前回決算と比較可能な 1,693件① エ リ ア 別

②アセットタイプ別

東京都心5区
その他 18 区地
方オ フ ィ ス
共 同 住 宅369件 ： 3.7％
375件 ： 3.8％
603件 ： 4.8％
335件 ： 4.2％
821件 ： 4.0％

（前回決算 3.7％）（前回決算 3.9％）（前回決算 4.8％）（前回決算 4.3％）（前回決算 4.1％）※２ 2023年5月～2023年7月に決算期を迎えた物件のNOI利回りを、前回決算（2022年11月～2023年1月）のNOI利回りと比較◆参考データ①賃 料 水 準②稼 働 率12,470円／月坪97.9％（前回決算 @12,460円／月坪） ＋0.1％（前回決算 97.9％） ±0.0pt

利回り等は前期と比較して、上昇：赤、横ばい：黄色、低下：緑で表示しております。

◇NOI利回り①運用時ＮＯＩ利回り（年額ＮＯＩ／期末鑑定評価額）の平均は4.4％で、前期から横ばい。
エリア別では、「その他首都圏」で低下し、「都心５区」、「その他18区」及び「地方」で横ばいとなった。アセットタイプ別では、全タイプで横ばいとなった。
②直近決算の運用時ＮＯＩ利回りの平均は4.3％で、前期から0.1ｐｔ低下。
エリア別では、「その他18区」で低下し、「都心５区」、「その他首都圏」及び「地方」は横ばいとなった（エリア別の全体平均も横ばいとなっており、アセットタイプ別の全体平均と異なるが、端数処理の関係による）。 アセットタイプ別では、「オフィス」及び「共同住宅」で低下し、「商業施設」及び「その他」で横ばいとなった。

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