「仮称；かすみがうら市ウエルネスプラザ」における民間活力の導入可能性に関するサウンディング型市場調査の実施結果（概要）平成 31 年 4 月 26 日
茨城県かすみがうら市
かすみがうら市では、平成 32 年度中に供用開始予定の仮称；かすみがうら市ウエルネスプ
ラザについて、民間事業者等との連携による管理運営を検討しています。
そこで、指定管理者制度など民間活力の導入可能性の把握や諸条件の整理を目的として、民間事業者等の皆様との「対話」を通じ、施設運営に関する幅広い事業アイデアや事業条件等についてご意向をお聞きする「サウンディング型市場調査」を実施しましたので、この結果について概要をお知らせします。
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調査の名称
仮称；かすみがうら市ウエルネスプラザにおける民間活力の導入可能性に関するサウン
ディング型市場調査

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対象施設の概要(1) 名称

仮称；かすみがうら市ウエルネスプラザ(2) 所 在 地

茨城県かすみがうら市宍倉 5462 番地(3) 施設内容

敷地面積 14,803 ㎡

建物延床面積（予定）約 3,200 ㎡【主な施設構成の予定】①旧校舎棟（大規模改造を実施）≪共用部分≫ ・待合兼図書コーナー
・軽運動室（トレーニングルーム）
・健康キッチン（調理室）
・音楽室
・健診室（研修室）
・多目的室
・相談室
≪専用部分≫ ・福祉作業所
・市関係部門事務室
・福祉関係機関事務室②旧体育館（耐震改修等を実施）③屋外施設（外構工事等を実施）(4) 供用開始時期

2020（平成 32）年度中を予定

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調査のスケジュール日４時

内

平成 31 年 2 月 21 日（木）実施要項の公表

平成 31 年 3 月 13 日（水）10：00～11：30

事前（現地）説明会

平成 31 年 3 月 19 日（火）～20 日（水）個別対話の実施

平成 31 年 4 月 26 日（金）調査結果の概要を公表

容参加事業者数(1) 事前（現地）説明会

8者(2) サウンディング（個別対話） 7 者
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個別対話の結果（意見、提案等）の概要(1) 対話の内容（項目）①健康増進事業について・健康の維持増進、地域コミュニティの活性化等に関するソフト事業のアイデア②軽運動室（トレーニングルーム）の運営について
・トレーニング機器等の設置方法、提供可能なプログラムに関するアイデア③施設の付加価値を高める事業について
・施設の各室や設備、空間を利用し、施設に賑わいや収益を生み出す事業のアイデア④施設の管理運営について・施設の供用開始に向けた準備事項や供用後の維持管理に関するアイデア⑤現在想定している事業条件等について・管理運営等を受託する場合の体制、市との役割や責任の分担など(2) 参加各社からの意見、提案等（※各社の業種は、日本標準産業分類を参考に記載してあります。）◎Ａ社
参加事業者の業種

その他の事業サービス業

対話項目①健康増進事業

意見、提案等の概要○検診結果と連携した料理教室など○健康食品の企業とタイアップした事業実施○平日昼間に体育館を活用した事業展開②軽運動室の運営○検診結果に応じた運動メニューの提供○基本的な機器は市で用意し、指定管理者側で追加用意③施設の付加価値を○地産品を活用したカフェなどの併設高める事業④施設の管理運営○初年度の光熱水費は、実績に応じ精算制を希望（次ページへ）－ 2 －（Ａ社のつづき）⑤現在想定している
事業条件等
⑥その他

○JV でなく 1 社での受託を希望○従業員の配置は 3～4 人とし、業務をマルチ化○体育館に空調があると、なおよい。

◎Ｂ社
参加事業者の業種

スポーツ施設提供業

対話項目①健康増進事業

意見、提案等の概要○高齢者から若い人たちも楽しめる事業展開○幼児期から運動の基礎能力を高めるメニュー○運動系以外の事業は、JV 企業と連携○参加費は 1 人 1 回 500～1000 円程度②軽運動室の運営○トレーニングマシンは指定管理者側で用意○意識の高い人向けの機器ラインナップ○トレーニング指導者を置き、利用者をサポート③施設の付加価値を○利用者へのきめ細かな配慮により、クレームを未然防止高める事業④施設の管理運営○指定管理としての受託を希望○音楽室や調理室の備品は、市側での用意を希望○開館当初は貸館、トレーニングルーム中心の運営とし、自主事業は数か月内に順次展開⑤現在想定している
事業条件等○JV の代表企業として受託を希望○従業員の配置目安は、受付 2～3 人、トレーニングルーム 2人、清掃 1 人、責任者 1 人⑥その他○体育館は、貸し館メインを想定○多目的室は、音や運動に対応しているとよい。

◎Ｃ社
参加事業者の業種

その他の事業サービス業

対話項目①健康増進事業

意見、提案等の概要○利用者のライフステージに応じた事業実施○地元関係者と連携した各種教室の開催○サークル活動の支援、健康増進事業を通じた交流促進、認知症予防カフェ（次ページへ）－ 3 －（Ｃ社のつづき）②軽運動室の運営○トレーニングマシンは指定管理者による設置を希望○トレーニングマシンの種類によりゾーニングを工夫○常駐トレーナーの配置、短時間の教室開催、利用者の体力に応じたプログラム提供、医師からの指示書に基づくプログラム提供○利用料金は 1 人 1 回あたり 300～500 円③施設の付加価値を高める事業○体育館、広場、施設を活用し、健康フェスティバル、高齢者スポーツ大会、世代間交流事業を実施○利用者向けの物販○有料プログラムの実施④施設の管理運営○関係機関との具体的な連携策を協議⑤現在想定している○指定管理としての受託を希望

事業条件等○使用料金制の導入○従業員の配置は、責任者を含め常時 3～4 人○光熱水費は、実績精算を希望⑥その他○体育館があり、事業の幅が広がる。
○多目的室には、鏡があるとよい。
○健康増進施設の認定を受けてはどうか。

◎Ｄ社
参加事業者の業種

スポーツ施設提供業

対話項目①健康増進事業

意見、提案等の概要○健康教室やエアロビクス等のスタジオプログラムの実施○地元食材を使った料理教室②軽運動室の運営○施設レイアウトを見直し、トレーニングルームを拡張○機器はリース方式で導入○スタッフ常駐による運動指導○利用料金は 1 人 1 回あたり 500 円。回数券や定期券③施設の付加価値を○調理室はカフェ兼用とし、飲食スペースを確保高める事業④施設の管理運営○トレーニングマシンの納期を考慮した準備期間の確保⑤現在想定している○単体での受託可能

事業条件等
⑥その他

○シャワーブースが増設できるとよい。
○体育館に空調があると、利用可能性が高まる。

－ 4 －◎Ｅ社
参加事業者の業種

ビルメンテナンス業

対話項目①健康増進事業

意見、提案等の概要○地域交流スペース、子どもの遊び場、子育て世代の交流の場○地産地消の PR 活動の場の提供○自主事業として料理容室やスポーツ教室○JV により構成企業と実施②軽運動室の運営○マシンは市で用意し、スポーツ関係企業と提携し指導員を手配○健康サービスステーションの設置○女性や高齢者に配慮した設備○介護など市の施策に配慮したプログラム③施設の付加価値を高める事業○小中学校と連携したスポーツ教室やイベント開催○防災訓練の実施、職員向けにも被災者対応の訓練○健康づくり教室、カルチャー教室の実施○飲食・物販スペースの設置④施設の管理運営○維持管理従事者は地元雇用。地域連携に長けた人材を配置○施設備品は、市側での用意を希望⑤現在想定している
事業条件等○スポーツ関連企業とのグループ応募を予定○従業員の配置は 5～6 人を予定
○光熱水費は実績精算を希望

⑥その他

―◎Ｆ社
参加事業者の業種労働者派遣業

対話項目①健康増進事業

意見、提案等の概要○施設利用者の健診データと連携したメニュー提供○健診項目以外のデータも測定し、各個人に最適なコース提供○地元農家と連携した食育○健診受け漏れ者への対応（追加実施）②軽運動室の運営○体力測定により各個人別に管理指導○地域スポーツ指導者の講習会、有資格者の資格更新講習○施設外での事業実施○機器の導入は型落ち品を活用し、コスト低減③施設の付加価値を高める事業○イベント開催による施設の認知度向上○動画配信サービスにより、施設外での個人の取組み支援○独居高齢者等の利用状況、健康状態を遠方の親族に情報提供○日中に稼働していない幼稚園バスを利用し、循環バスを運行（次ページへ）－ 5 －（Ｆ社のつづき）④施設の管理運営○専門家や医師等と連携したメニュー開発⑤現在想定している○グループ会社 JV による受託を希望

事業条件等
⑥その他

○体育館又は軽運動室等の壁面にボルダリング設備の設置○駐輪場にサイクルラックを設置◎Ｇ社
参加事業者の業種

建築工事業対話項目

意見、提案等の概要①健康増進事業―②軽運動室の運営―③施設の付加価値を○高齢者や障害者等が利用しやすい農業用ビニールハウスを整備高める事業

し、生きがいづくりやコミュニティ再生④施設の管理運営―⑤現在想定している

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事業条件等
⑥その他
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個別対話の結果を踏まえた今後の対応
今回の調査において、各事業者の皆様から施設の効果的な運営に関する様々なノウハ
ウやアイデアをお聞きすることができました。
今後は、この結果を参考とし、施設の管理運営体制や各提案の実現可能性等の検討を行うとともに、指定管理者の公募などを実施する場合の公募条件の整理等を進めてまいります。

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問合せ先
かすみがうら市 行財政改革・公共施設等マネジメント推進室〒315－8512 茨城県かすみがうら市上土田 461 番地
電話 0299－59－2111（内線 1250～1252）
電子メール zaisan@city.kasumigaura.lg.jp－ 6 －ファクシミリ 0299－59－2176