【フラット 35】
対応 住宅工事仕様書 2021 年版をご利用の方へ「【フラット 35】
対応 住宅工事仕様書 2021 年版」【フラット 35】に関する制度変更事項対応表

2022 年 4 月
住宅金融支援機構
井上書院

1 【フラット 35】対応住宅工事仕様書 2021 年版制度変更事項対応表（読み替え箇所）
この対応表を【フラット 35】
対応 住宅工事仕様書 2021 年版に添付して設計検査を申請してください。
木造枠組壁工法

解説付
P5P258
申請用P5P126

解説付
P5P262
申請用P5P142

1適用

改正後（ゴシック部分を変更）

改正概要2022 年 ・ 断熱等性能等級に等級 54月が新設
以後
設計検 ・免震建築物について、基査申請
準の名称変更分（＊）
・レッド ゾ ー ン 内 で は 、【フラット 35】S お よ び【フラット35】維持保全型はご利用いただけません

フラット 35S（金利 B プラン）の技術基準（※ 1）

1 省エネルギー性

断熱等性能等級 4 以上の住宅、かつ、一次エネルギー消費量等級 4 以上の住宅又は建築物エネルギー消費性能基準に適合する住宅
（※ 2）

2 耐震性

耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2 以上の住宅又は免震住宅（※ 3）

改正前（2021 年版仕様書の記載）
フラット 35S（金利 B プラン）の技術基準（※ 1）

1 省エネルギー性

断熱等性能等級 4 の住宅、かつ、一次エネルギー消費量等級 4 以上の住宅又は建築物エネルギー消費性能基準に適合する住宅（※ 2）2 耐震性

耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2 以上の住宅又は免震建築物（※ 3）3 バリアフリー性 （略）3 バリアフリー性 （略）4 耐久性・可変性 （略）4 耐久性・可変性 （略）※ 1 ～※ 4 （略）※ 1 ～※ 4 （略）・土砂災害特別警戒区域（通称：レッドゾーン）内で新築住宅を建設・購入する場合、【フラット 35】
S または【フラット 35】
維持保全型を利用できません。

2解説付
P11P350
申請用P11P166

解説付
P10P336
申請用P10P1762022 年 ・ 一次エネルギー消費量等 フラット 35S（金利 A プラン）の技術基準（※ 1）4月
級に等級 6 が新設
一次エネルギー消費量等級 5 以
1 省エネルギー性
以後
上の住宅
（※ 2）
（※ 3）
設計検 ・レッド ゾ ー ン 内 で は 、
2 耐震性（略）査申請【フラット 35】S お よ び
3 バリアフリー性 （略）分（＊） 【フラット35】維持保全型
4 耐久性・可変性 （略）はご利用いただけません

フラット 35S（金利 A プラン）の技術基準（※ 1）
1 省エネルギー性

一次エネルギー消費量等級 5 の住宅（※ 2）（※ 3）

2 耐震性（略）3 バリアフリー性 （略）4 耐久性・可変性 （略）※ 1 ～※ 4 （略）※ 1 ～※ 4 （略）・土砂災害特別警戒区域（通称：レッドゾーン）内で新築住宅を建設・購入する場合、【フラット 35】
S または【フラット 35】
維持保全型を利用できません。
―1―

木造

3解説付
P75
P82P344
申請用P36
P39P160

枠組壁工法

適用

・CLT（直交集成板）を集成材等として位置付け

―

4.3.1
4.3.2

5.5.2
―

―

解説付
P70
P330
申請用
P35
P36P171

4

改正後（ゴシック部分を変更）

改正概要

・CLT（直交集成板）を集成材等として位置付け―

土台の防腐・防蟻措置の 1. イ .
土台以外の木部の防腐・防蟻措置の 1. イ .
…構造用集成材、構造用単板積層材又は直交集成板を用いる。
外壁の軸組の防腐・防蟻措置の 1. ロ（イ）改正前
（2021 年版仕様書の記載）
4.3.1
4.3.2

5.5.2

土台の防腐・防蟻措置の 1. イ .
土台以外の木部の防腐・防蟻措置の 1. イ .
…構造用集成材又は構造用単板積層材を用いる。
外壁の軸組の防腐・防蟻措置の 1. ロ（イ）

化粧ばり構造用集成柱集成材の JAS に適合するもの

化粧ばり構造用集成柱集成材の JAS に適合するもの

構造用集成材

集成材の JAS に適合するもの

構造用集成材

集成材の JAS に適合するもの

構造用単板積層材

単板積層材の JAS に適合するもの構造用単板積層材

単板積層材の JAS に適合するもの直交集成板直交集成板の JAS に適合するもの

4.4.1
4.4.2

土台の防腐・防蟻措置の 1. イ .
土台以外の木部の防腐・防蟻措置の 1. イ .
…構造用集成材、構造用単板積層材、枠組壁工法
構造用たて継ぎ材又は直交集成板を用いる。

4.4.1
4.4.2

土台の防腐・防蟻措置の 1. イ .
土台以外の木部の防腐・防蟻措置の 1. イ .
…構造用集成材、構造用単板積層材、又は枠組壁工法構造用たて継ぎ材を用いる。

5.5.2 外壁の軸組の防腐・防蟻措置
1. ロ．
（イ）

5.5.2 外壁の軸組の防腐・防蟻措置
1. ロ．
（イ）

化粧ばり構造用集成柱

集成材の JAS に適合するもの

化粧ばり構造用集成柱

集成材の JAS に適合するもの

構造用集成材

集成材の JAS に適合するもの

構造用集成材

集成材の JAS に適合するもの

構造用単板積層材

単板積層材の JAS に適合するもの構造用単板積層材

単板積層材の JAS に適合するもの枠組壁工法構造用たて継ぎ材

枠組壁工法構造用製材及び枠組壁工法構造用たて継ぎ材の JASに適合するもの

枠組壁工法構造用たて継ぎ材

枠組壁工法構造用製材及び枠組壁工法構造用たて継ぎ材の JASに適合するもの

直交集成板直交集成板の JAS に適合するもの

1. ロ．
（ロ）…構造用集成材、構造用単板積層材、枠組壁工法構造用たて継ぎ材又は直交集成板を用いる。

―2―

1. ロ．
（ロ）…構造用集成材、構造用単板積層材又は枠組壁工法構造用たて継ぎ材を用いる。

5

木造枠組壁工法

解説付
P14
申請用
P14

解説付
P13
申請用
P13

適用

改正後
（ゴシック部分を変更）

改正概要2022 年 ・【フラット 35】維持保全型
4月の新設
以後
適合証
明書交付分

改正前
（2021 年版仕様書の記載）

6. 耐久性・可変性に関する基準（長期優良住宅）仕様項

目

6. 耐久性・可変性に関する基準（長期優良住宅）（略）

長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成20 年法律第 87 号）に基づく長期優良住宅建築 （略）等計画に係る認定通知書を取得（予定を含む。
）

仕様項

目

（略）

長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成20 年法律第 87 号）に基づく長期優良住宅建築 （略）等計画に係る認定通知書を取得（予定を含む。
）

長期優良住宅の場合は、【フラット35】
S（金利Aプラン）と【フラット 35】維持保全型の基準に適合します。

＊適用：設計検査を省略する場合は、設計住宅性能評価の申請分又は長期優良住宅に係る技術的審査の申請分。

2 2022 年（令和 4 年）
10 月以降の制度変更のお知らせ（1）【フラット 35】S の基準見直し（変更点：ゴシック部分）
適用 2022 年 10 月以降設計検査申請分
（＊）
区分
『ZEH』

省エネルギー性

新築住宅

新設『ZEH』等住宅

金利
Aプラン

強化

断熱等級 5 かつ一次エネルギー等級 6（※）

金利
B プラン

強化

断熱等級 4 かつ一次エネルギー等級 6又は断熱等級 5 かつ一次エネルギー等級 4 又は 5

耐震性

バリアフリー性

耐久性・可変性

設定なし
緩和

耐震等級 3（構造躯体の倒壊等防止）
高齢者等配慮対策等級 4 以上
又は（共同建ての専用部分は等級3以上）免震住宅
耐震等級 2（構造躯体の倒壊等防止）

高齢者等配慮対策等級 3

長期優良住宅劣化対策等級 3 かつ維
持管理等級 2 以上等注）表中の「断熱等級」は断熱等性能等級を、「一次エネルギー等級」は一次エネルギー消費量等級を、「維持管理等級」は維持管理対策等級をそれぞれ表します。
※省エネルギー性の金利 A プランの基準は、認定低炭素住宅及び性能向上計画認定住宅を含みます。
＊適用：設計検査を省略する場合は、設計住宅性能評価の申請分又は長期優良住宅に係る技術的審査の申請分。

（2）【フラット 35】の断熱構造基準強化（変更点：ゴシック部分）
適用 2023 年 4 月以降設計検査申請分（＊）
変更前：
断熱等性能等級 2 相当以上
変更後： 強化 断熱等性能等級 4 以上 かつ 一次エネルギー消費量等級 4 以上
（省エネ基準（建築物エネルギー消費性能基準）に適合するものも対象となります。）＊適用：設計検査を省略する場合は、設計住宅性能評価の申請分又は長期優良住宅に係る技術的審査の申請分。

【フラット 35】
S 等の金利引下げメニューの適用の有無に関わらず、【フラット 35】を利用するすべての新築住宅において、変更後の基準に適合していただく必要があります。変更後の基準に適合しない場合、【フラット 35】がご利用いただけません。
―3―注意：この制度変更対応表では、住宅工事仕様書［設計図面添付用］を「申請用」と表記しております。
▽ 制度変更の詳細は、フラット 35 サイトをご確認ください。
■ 土砂災害特別警戒区域（通称：レッドゾーン）について■ 2022 年 4 月以降の制度変更事項について

https://www.flat35.com/topics/topics_20210603.html
https://www.flat35.com/topics/topics_20220218.html

住宅工事仕様書の記載内容に関するお問い合わせ（9：00 ～ 17：00

土日、祝日、年末年始を除く）

住宅金融支援機構 仕様書サポートダイヤル 0570 - 0860 - 44
（上記がご利用できない場合 03 - 5800 - 8163）―4―