STOCK VOICE

資産形成フェスタ2024

平和不動産の事業戦略

2024.2.17
証券コード：8803
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平和不動産について
本店

事業エリア

設立

日本橋兜町

東京・大阪
名古屋・福岡
札幌など

1947年

従業員数

上場市場

証券コード96名

東証プライム
市場

8803

資本金

業績

賃貸事業資産規模

214億円

連結営業利益120億円台約3,000億円（2023年3月期）（2023年3月期）

1

平和不動産の沿革
 証券取引所の建物を所有し、証券取引所に賃貸する会社として設立
 現在は街づくりに貢献する会社として挑戦・飛躍を目指す
1947年

証券取引所等の施設を賃貸することを目的に設立

1988年

東京証券取引所ビル本館竣工（市場館は1984年竣工）

2000年代

三田平和ビル、内幸町平和ビル、道銀ビルディング等を続けて取得し、資産を拡大

2009年

J-REIT事業へ本格参入（平和不動産アセットマネジメント㈱を連結子会社化）

2014年

日本橋兜町街づくりビジョン発表

2020年

現中期経営計画「Challenge & Progress」公表

2021年

KABUTO ONE開業

旧東京証券取引所

東京証券取引所ビル

KABUTO ONE

2

ホームタウン兜町・茅場町で街づくりを推進 日本橋兜町・茅場町街づくり対象エリア面積は、約100,000㎡。
 本エリアは都心に位置し、東京駅や羽田・成田の両国際空港へのアクセスが良好。
 「国際金融都市・東京」構想に資する街づくりビジョン「投資と成長が生まれる街づくり」を推進。

三越

日証館

COREDO日本橋

高島屋

日本取引所グループ
東京証券取引所

日本橋兜町・茅場町
街づくり対象エリア

東京駅まで直線距離
約800m
東京証券会館

最寄駅
日本橋から羽田空港まで28分
成田空港まで51分※ 乗換時間・待ち時間は含まず。

3

KABUTO ONE
日本橋・茅場町再活性化プロジェクトのリーディングプロジェクト（2021年開業）※

所在地

東京都中央区日本橋兜町7番1号（住居表示）

交通

東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅直結

主要用途

オフィス、店舗、ホール、会議室等

階数・構造

地上15階、中間層免震構造延床面積

約39,208㎡（約11,860坪）

事業主：平和不動産株式会社、山種不動産株式会社、ちばぎん証券株式会社

4

KABUTO ONE
 １階アトリウムに世界最大規模のキューブ型大型 LED ディスプレイ「The HEART」を整備。
世界三大デザイン賞の一つである「Red Dot Design Award 2022」を始めとして、5つの賞を受賞。
 ４階には、投資家と企業の対話交流拠点となる「KABUTO ONE HALL＆CONFERENCE」を整備。
The HEARTKABUTO ONE HALL＆CONFERENCE

5

KABUTO ONE
 3階「Kable（カブル）」では、金融の街「兜町」ならではの「おかね」にまつわる書籍を選書。
 1階には、3店舗の飲食店を構え、街の雰囲気をアップデート。

6

資本主義発祥の地
 日本橋兜町・茅場町には、株式取引や銀行など多数の発祥の地が存在する。
日本橋郵便局（郵便発祥の地）

日証館（旧渋沢栄一邸跡）

江戸橋ヨリ鎧橋遠景（写真（画像）提供：中央区立郷土天文館「タイムドーム明石」）
1871年に郵便役所が置かれた。
（写真（画像）提供：中央区立京橋図書館）

東京証券取引所

旧第一国立銀行（銀行発祥の地）

株式取引所東京株式取引所（明治）（写真（画像）提供：中央区立京橋図書館）
1873年に第一国立銀行（みずほ銀行の前身）が誕生。
（写真（画像）提供：中央区立郷土天文館「タイムドーム明石」）

旧東京電燈会社（電燈供給発祥の地）
1887年に日本初の発電所が作られた。

7

「国際金融都市・東京」構想への貢献
 FinGATEに独立系資産運用会社・Fintechを中心とした金融系スタートアップ等、2023年11月時点で88社が入居。数年内に、100社の誘致を目指す。
 2021年6月に、海外金融事業者に対する一元的な相談窓口である金融庁・財務局の「拠点開設サポートオ
フィス」が「FinGATE TERRACE」に拠点開設。
 2023年9月にFinGATE BASEを拡張整備、同年10月にコミュニティ活動拠点FinGATE CLUBを新規開設。
新規・拡張整備（CLUB、BASE 4F）

FinGATE 誘致社数

（年度）

・賃貸借契約、コワーキング利用契約、同居数の合計

888
2017262018312019

6064

2021

2022

100

42

2020

2023年
2023
2024
11月時点

8

K５ – 100年建築をリノベーション

ホテル、レストラン、バー等で構成されたマイクロコンプレックス施設。
国内初の銀行の三代目建物の分館として建てられた歴史的建造物を大規模リノベーション。
歴史的建築物の有効活用例として2020年度グッドデザイン賞を受賞。
「ミシュランガイド東京 2021」宿泊施設部門において、“2 パビリオン（黒）”として掲載。
ホテルデザイン誌「Sleeper」主催の「AHEAD ASIA 2021」において「HOTEL CONVERSION」部門で受賞。

©K5

©K5

9

街の賑わい創出 2020年2月に開業したK5以降、街の雰囲気をアップデート。
 当社が街づくりにおいて戦略的に誘致を進めた商業施設は合計20店舗。
 月間来客数は、約1万人（2021年4月時点）から5万人超（2023年10月時点）へ拡大。

©K5Nekiease

BANK

teal

KABEAT

KNAG

景色

10

KITOKI – 木材を活用して温かみのある空間を提供
 平和不動産として初めてとなるハイブリッド構造（木造および SRC 造）を採用した店舗兼オフィスビル「KITOKI」が2022年4月に竣工。
 国土交通省の「令和2年度サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）」に採択。
 都市における木材活用の可能性を拓く取り組みとして、2023年に『ウッドシティ TOKYO モデル建築賞』で「最優秀賞（知事賞）」を受賞。また2022年には「2022 年度グッドデザイン賞」「ウッドデザイン賞 2022」「令和 4 年度 木材利用優良施設等コンクール 優秀賞」をトリプル受賞。
■「KITOKI」概要
所在地

東京都中央区日本橋兜町8番5号

交通

東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩1分

主要用途

オフィス、店舗階数

地上10階構造

木造ハイブリッド構造

延床面積791.95㎡

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街への新たな用途導入 - ライフスタイルホテルを誘致 （仮称）兜町12プロジェクトにおいて、ハイアットの最新ライフスタイルホテルブランド「キャプションby Hyatt」を誘致予定（「キャプション by Hyatt」ブランドの進出は東京初となる予定。）
 木造ハイブリッド構造の一棟建てホテル開発計画であり、2025年開業を目指して、2023年4月に着工。
 KITOKIに続いて、国土交通省の「令和4年度サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）」に採択。
（外資系ホテルブランドにより運営される木造ハイブリッド構造の宿泊施設として初採択）■計画概要（予定）
キャプション by Hyatt 兜町 東京
ホテル名称

プロジェクト名（仮称）兜町12プロジェクト

所在地

東京都中央区日本橋兜町12番地

交通

東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅 徒歩1分
東京メトロ銀座線・都営浅草線「日本橋」駅 徒歩2分

敷地面積

1,093.59㎡

延床面積

9,958.56㎡

階数

地上12階、地下1階、塔屋1階

客室195室（予定）開業

2025年（予定）※記載の情報は現時点の計画案であり、今後の詳細検討により変更の可能性があります。

「キャプションby Hyatt」のトークショップ（Talk Shop ）イメージ

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Edible Kayabaen – 屋上を活用して食育の場を提供
 東京証券会館の屋上において、㈱ユニバーサル園芸者、一般社団法人エディブル・スクールヤード・ジャパンと連携し、菜園を含む屋上ファームガーデンを整備。
 「食」についての持続可能な地域循環の実現と教育の実践、豊かな地域社会に向けた貢献に寄与する場を提供。
食育スクールである「アーススコーレ」を開校。

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札幌再開発事業の推進
 札幌の雪まつり等が行われる大通公園の目の前の街区（大通西４南地区）にて、再開発事業の都市計画決定が告示済。
 北海道新幹線札幌延伸等を見据え、札幌都心部の中でも中心的な場に位置する本地区に相応しい開発の実現を目指す。
 世界的な建築家である隈研吾氏をデザイン監修者として招聘。

■計画概要（予定）所在地

北海道札幌市中央区大通西４丁目

主要用途

オフィス、ホテル、商業

敷地面積

5,029.89㎡

延床面積

約99,400㎡

容積率

約1,650％

階数

地上34階、地下3階、塔屋1階

建物高さ／最高高さ

約175m（GLより）／約185ｍ（GLより）

スケジュール（予定）

2028年竣工・供用開始※記載の情報は現時点の計画案であり、今後の詳細検討により変更の可能性があります。

14サステナビリティ経営の実践（外部評価等）
 温室効果ガス排出量（Scope1+2）を2030年度までに2018年度比で50%削減するという目標を設定。
 2023年にGPIF運用対象のESG指数である「Morningstar日本株式 ジェンダー・ダイバーシティ・ティルト指数 （除くREIT）」に新たに選定され、昨年から継続して、GPIF運用対象のESG指数全てに選定。
 GRESBリアルエステイト評価の「スタンディング・インベストメント・ベンチマーク」にて4スターを獲得（2年連続）。
 「健康経営優良法人2023（ホワイト500）」に認定。
■GPIF運用対象ESG指数■ESG評価FTSE Blossom Japan Index
ESGについて優れた対応を行っている日本企
業のパフォーマンスを測定し、インダストリー・ニュートラルになるように設計されたインデックス

GRESB

健康経営優良法人「4スター」獲得「ホワイト500」選定

CDP

スポーツエールカンパニー
2023（スタンディング・インベストメント・ベンチマーク）

様々なESGリスク要因を包括的に考慮し、各業種の中から相対的に優れたESG評価の企業を選別している株価指数（気候変動プログラム2022）

ESGの対応に優れた日本企業のパフォーマン
スを反映し、セクター・ニュートラルとなるよう設計されたインデックス

S&P/JPX
カーボンエフィシェント指数
TOPIXをユニバースとし、環境情報の開示状
況、炭素効率性（売上高当たり炭素排出量）の水準に着目して、構成銘柄のウエイトを決定する指数

Morningstar Japan ex-REIT
Gender Diversity Tilt Index
確立されたジェンダー・ダイバーシティ・ポリシーが企業文化として浸透している企業、および、ジェンダーに関係なく従業員に対し平等な機会を約束している企業に重点をおいた指数

選定「B」スコア獲得

FTSE Blossom
Japan Sector Relative Index
企業における女性の雇用・昇進等のデータや性別多様性に関する開示情報をもとに構築される株価指数

ESGファイナンス・アワード・ジャパン

令和4年度
東京都スポーツ推進企業「環境サステナブル企業」選定

2023年に初選定
Morningstar Japan ex-REIT
Gender Diversity Tilt Indexに選定され、昨年に継続して、GPIF運用対象のESG指数に全て組み入れを達成

選定

日経SDGs経営調査2022「3.5スター」獲得■参加・賛同するイニシアティブ等

15

株主還元等 連結総還元性向70%程度を目標。（2020年度～2023年度）
 今期の連結配当性向は50.6％予想。
■1株当たり配当金の推移
140

80%

72.1%
68.5%

68.8%

68.3%

70%

120

57.8%

60%

100

50.6%
50%

80

40.6%

40.1%

40.9%
40%

60

27.9%

30.2%

30.3%

23.0%

95

40

104

116

77

20

26

3730%
20%

56

48

10%

00%

17.3期

18.3期

19.3期

20.3期

1株当たり配当金

21.3期
連結配当性向

22.3期
連結総還元性向

23.3期

24.3期
（予想）
16株主優待制度
 当社株式への投資魅力をさらに高め、より中長期的に当社株式を保有していただく株主様の増加を図ることを目的として、株主優待制度を充実化。
対象となる株主様

優待内容

贈呈の時期

毎年3月末日現在、当社株式を100株（1単元）以上ご所有の株主様[保有期間3年未満]
WEBカタログギフト3,000円相当[長期保有株主様※（300株（3単元）以上を連続3年以上保有）]
WEBカタログギフト5,000円相当
毎年6月下旬※ 長期保有株主様とは、「300株（3単元）以上を連続3年以上保有している株主様」で、300株（3単元）以上を株主名簿基準日（3月31日および9月30日）の株主名簿に連続7回以上記載または記録された同一株主番号の株主様をいいます。

株主優待カード・カタログ

カタログギフト一例

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最後までご清聴いただきありがとうございました。
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