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4邸 テナント保証契約書

0120‑88‑1443

お 申 込 書 と 併 せ て FAX
お願い致します。ご署名頂いた本書をコピー（控え）し、賃借人様（契約者様）へお渡しください。

[A 保証サービスに関する重要事項>

4c'sテナント保証契約（以下、「本契約」といいます）に基づくフォーシーズ株式会社の保証サービスに関する重要事項を以下に掲載致します。
本契約の申込・締結にあたって、ご理解いただくことが特に大切な事項ですので、ご確認をお願い致します。以下の内容をよくお読みになり、ご了承いただいたうえでお申込み・ご契約をお願い致します。

1．申込先の保証会社について保証会社：フオーシーズ株式会社（以下「当社」といいます）所在地：東京都港区新橋 5丁目 13‑
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家賃債務保証業者の登録：登録番号：国土交通大臣 (1)第 7号
登録 EJ:2017年 12月 21El
問合せ先： 03‑3434‑3725；保証の範囲及び限度額について
土社は、賃借人様が申し込まれる不動産（以下、「本件物件」といいます）の賃貸借契約（以下、「本件賃貸借契約」といいます）の支払債務のうち、下吃の債務について、本契約書の月額固定費の合計額（以下「合計基準額」といいます）に 53を乗じた金額を極度額とし、その極度額を限度として、賃貸久様に対して保証致します。但し、 4c'sテナント保証 plus（この場合を以下、単に卯 lusプラン」といいます）では、合計基準額に57を乗じた金額を極度額とします。（本契約第30条）また、下記③乃至⑤については、合計して賃料 2ヶ 分 (plusプランの場合は賃料 6ヶ月分）をその上限とし、また、当社が自ら負担することを認めたものに限ります。なお、 4cSテナント保証契約において本件賃貸借契約の目的物件が貸地、倉庫、工場又は宿泊施設の場合など 4c'sテナント保証ライトプラン（この場合を以下、単に「ライトプラン」といいます）では、下記③乃至⑤は、保証の範囲に含まれません。（本契約第6条、第 29条）
①月額固定費（本契約書表面記載の賃料、管理費・共益費、駐車場使用料その他の本契約書固定費欄に記載の定額の金員）②変動費（使用量等に応じて月額が変動する水道費・光熱費等及び月によって変動することが予定されている賃料）③本件賃貸借契約の更新料（法定更新の場合を除きます）及び更新車務手数料④早期（短期）解約違約金（賃借人様が賃貸借契約期間満了前に本件賃貸借契約を解約した場合に発生する違約金。また、解約予告の予告期間の経過に代えて支払う賃料相当額を含みます。）⑤原状回復費用（本契約書所定の条件を満たしたもの）⑥賃料等相当損害金（賃貸借契約終了後、本件物件の明渡しまでの期間（ライトプランにおいては賃貸人様が賃借人様に対する本件物件の明渡しの債務名義を取得した時のいずれか早く到来する時までに限定されます）の月額固定費に相当する損害金）
3．保証期間
本契約は、原則として、本件賃貸借契約の契約期間の開始と同時にその契約期間を開始し、本件賃貸借契約の有効期間中に限り存続します。本契約における保証は、当社が本契約書を含む必要書類及び保証委託料等を受領した時点から開始し、本契約の終了又は賃借人様の本件物件の明渡し完了により終了します。（本契約第 2条及び第 7条）但し、ライトプランにおいて本件物件の明渡しのために法的手続をとった場合は、賃貸人様が賃借人様に対する本件物件の明渡しの債務名義を取得した時に本契約における保証が終了します。（本契約第 29条）
4．保証委託料について保証サービスのご利用にあた仏賃借人様に、つぎの保証委託料をお支払いいただきます。
①初回保証委託料（本契約第 8条） 基本額は、合計基準額の 1ヶ月分です。（最低保証委託料 35,000円）②年間保証委託料（本契約第 9条） 基本額は、合計基準額の 1ヶ月分であり（最低保証委託料 35,000円）、1年に 1回発生します。
《年間保証委託料の割引サービス》
賃料等や変動費などの延滞回数が 0回及び 1回の場合は 10,000円に、延滞回数が 2回の場合は基本額の 50%（基本額を 2で除した金員）に割引致します。賃料等や変動費などの延滞回数が 3回以上の場合は、割引はございません。なお、延滞回数は、本契約書規定どおり 1年ごとに数えます。なお、 plusプランの場合には、上記①②の保証委託料の基本額は合計塞準額の 2ヶ月分となります。（本契約第30条）
5．本契約が1年の保証年の中途で終了することとなった場合の保証委託料の返還について本契約が保証年の中途で終了した場合、お支払いいただいた初回保証委託料及び年間保証委託料は、契約終了事由の如何を問わず、返還されません。（本契約第 8条第 2項、第 9条第 2項）
6．賃料等や変動費などの延滞時のお取扱いについて(1)延滞時の基本的なお取扱いについて貰借人様が2．の保証範囲に含まれる金員の支払を延滞されたときは、賃借人様へ特段の連絡をすることなく、当社から直接賃貸人様への支払を行います。（本契約第 14条第 1項）
但し、当社による賃貸人様への支払は、賃借人様ご自身によるお支払と同視されるものではございませんので、賃借人様ご自身によるお支払がない限り、本件賃貸借契約が解除されるなどの不利益を受けることがあります。
(2)本件賃貸借契約の解除について①四貸人様による解除 賃借人様が賃料の支払を 3ヶ月分以上怠ったときは、賃貸人様は、無催告にて本件賃貸借契約を解除することができる←とになります。（本契約第 13条第 4項）
また、このほかにも、本件賃貸借契約の定めに基づき、本件賃貸借契約が解除されることがあります。
②当社による解除 賃個人様が支払を怠った賃料等及び変動費などの合計額が賃料 3ヶ月分以上に達したなどにより、賃借人様に賃料等の支払能力がないことが明因］、となり、本件賃貸借契約及び本契約における賃貸人様・当社と賃借人様との間の信頼関係が破壊された場合には、当社は、 5日以上の期間を定めた催告のうえ、本件賃貸借契約を解除することができることになります。（本契約第 13条第 1項）(3)求償権の行使について賃借人様の賃料等や変動費などの延滞により当社が賃借人様に代わって賃貸人様に支払をした場合には、当社は、賃借人様に対する求償権を取得し賃借人様には、以下の額の金員につき当社への支払義務が発生します。（本契約第 14条第 2項）①当社が賃貸人様に支払った2．の額②賃借人様が支払を延滞されたときから年率 14.6%（年 366日の日割計算）の割合による遅延損害金③の支払に要した費用（振込事務手数料 1回あたり 800円（税別）を含みます）？：事前求償について社は、賃借人様が2．の保証範囲に含まれる金員の支払を怠ったなどの求償金の保全を必要とする事情があるときは、賃貸人様への支払前であっても賃借人様及びその連帯保証人様に対して、事前に求償権を行使することができます。（本契約第 16条）
8．その他の事項について(1)本件物件の明渡しにかかる費用の負担について本件賃貸借契約が終了したにもかかわらず、賃借人様による本件物件の明渡しがないときは、賃借人様には、以下の内容について当社への支払義務が発生します。（本契約第 15条第 1項）①法的手続費用（本件物件の明渡しにつき法的手続を要する場合） （但し、ライトプランにおいては本件物件の明渡しのための債務名義の取得までに要した法的手続費用に限ります）（本契約第 17条第 3項、第 29条）
②動産類の搬出・処分に要した費用（本契約第 19条第 2項）③動産類の保管料 30日あたり 1万円（税別）（本契約第 19条第 2項）(2)特別預託金について当社は、当社が特に必要と認める場合、賃借人様の当社に対する支払義務を担保するため、賃借人様に特別預託金の預託を求めることがあります。（本契約第 3条）また、本件賃貸借契約の目的物件が貸地、倉唐、工場又は宿泊施設の場合などであって、ライトプランからスタンダードプランにアップグレードする場合は、目的物件の地積・面積 1坪あたり 1万円の特別預託金の預託が必要となります。（本契約第 29条第 2項）

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保証サービスに関する重要事項の説明者

重要事項の説明を受けて、内容を理解しましたので下記に署名致します。
※法人名義の場合は法人名とご担当者様名をご記入ください。

不会動社名
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説明を受けた日 20

担当者名（賃契借約人者様様）

2023年 6月1日版 SP20,000

年月日
ご（フ担ル当ネ者ーム様）