平成２８年 5 月
ベターリビング

住宅版 BELS はじめてます■BELS（建築物省エネルギー性能表示制度)に係る評価業務とは国土交通省にて、平成 27 年 7 月に公布された「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」第 7 条に基づき、「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」（ガイドライン）が平成 28 年 3 月に制定されました。
一般社団法人住宅性能評価・表示協会では、このガイドラインに基づく第三者認証マークの一つとして、これまで対象としてきた「非住宅」に加え「住宅」を含めるなどの改正を行い、新たに制度をスタートされたところです。
ベターリビングでは、「住宅」を含め、新築・既存の全ての建築物を対象とした評価業務を行っています。
■業務を行う範囲 新築・既存を問わず全ての建築物■業務を行う区域 日本全域
■表示マーク （概要）
①星による５段階のマーク
用途
住宅

星の数

非住宅 用途2
非住宅 用途1（ホテル等、病院等、（事務所等、学校等、百貨店等、飲食店等、工場等）
集会所等）

★★★★★

０．８０．６０．７★★★★

０．８５

０．７

０．７５

★★★（誘導基準）

０．９

０．８

０．８

★★（省エネ基準）

１．０

１．０

１．０

★（既存の省エネ基準）

１．１

１．１

１．１

②ZEB に関する表示（非住宅） ※ZEB：ネット・ゼロ・エネルギー・ビル
一次エネルギー消費量水準
表示項目
再生可能エネルギー除き再生可能エネルギー加え
基準一次エネルギー消費量から基準一次エネルギー消費量から100％『ZEB』
50％以上の削減
以上の削減
基準一次エネルギー消費量から基準一次エネルギー消費量から75％
Nearly ZEB
50％以上の削減
以上100 パーセント未満の削減
基準一次エネルギー消費量から－ZEB Ready
50％以上の削減③住宅のゼロエネ相当に関する表示
表示項目
ゼロエネ相当一次エネルギー消費量水準再生可能エネルギー除き再生可能エネルギー加え
基準一次エネルギー消費量から20％ 基準一次エネルギー消費量から100％以上の削減
以上の削減

「地域型住宅グリーン化事業」「ZEH 支援事業」「賃貸住宅における省 CO2 促進モデル事業」等

補助金事業に BELS 評価書 が活用できます
住宅・建築物に関する平成 28 年度の国の補助事業が開始されてきています。
その中で、ＢＥＬＳ評価書が活用できるものがありますので、次のとおりご案内いたします。
なお、ベターリビングでは、本年６月３０日まで、BELS の半額割引キャンペーン中です。
貴社の住宅・建築物や設備の仕様が、BELS の「ゼロエネ相当」になるのかどうかなど、この期間中に評価を受けてみてはいかがでしょうか。事前相談も受け付けています。

ベターリビング BELS ページ

http://www.cbl.or.jp/standard/bels/index.html＜主に住宅を対象とした補助事業（概要）＞※詳しい内容は各事業のホームページを必ずご確認ください。

地域型住宅グリーン化事業◆「高度省エネ型（ゼロ・エネルギー住宅：木造、新築・改修）」にて、本年度より BELS 評価書（ゼロエネ相当）が活用できるようになりました。
◆「優良建築物型（認定低炭素建築物等一定の良質な建築物（非建築物）：木造、新築」にて、BELS 評価書（BEI：1.0 以下）が活用できます。
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ●平成 28 年度地域型住宅グリーン化事業 グループ募集の開始について（国土交通省）http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000659.html（参考）[1]長寿命型（長期優良住宅：木造、新築）:１００万円/戸補助金上限額[2]高度省エネ型（認定低炭素住宅：木造、新築）:１００万円/戸[3]高度省エネ型（性能向上計画認定住宅：木造、新築）:１００万円/戸[4]高度省エネ型（ゼロ・エネルギー住宅：木造、新築および改修）:１６５万円/戸[5]優良建築物型（認定低炭素建築物等一定の良質な建築物：木造、新築）:１万円/㎡
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業◆採択審査の際に、第三者認証として BELS でゼロエネ相当の評価を取得する事業には、削減率５ポイント相当加点されます。※交付要件に定める外皮性能を満たしていることが必要です。
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ●一般社団法人 環境共創イニシアチブ（事務局）
https://sii.or.jp/zeh28/（参考）交付要件を満たす住宅 定額１２５万円/戸
補助金（寒冷地特別外皮強化仕様の住宅や蓄電システムの導入によって金額は変わってきます。
）

賃貸住宅における省 CO2 促進モデル事業◆本事業で新築・改築された賃貸住戸は、賃貸住戸ごとに BELS 評価書を取得し、環境性能を表示することが要件となっています。
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ●一般社団法人 低炭素社会創出促進協会（事務局）
http://lcspa.jp/offering_cat/h28-2（参考）
補助率・補助金
上限など

新築

改築

補助率：１／２
上限：60 万円/戸

【要件】
エネルギー性能基準に適合し、かつ BEI が 0.8 以下であること。

補助率：１／３
上限：30 万円/戸

【要件】
エネルギー性能基準に適合し、かつBEI が0.9 以下であること。
（BEI の算出にあたり再生可能エネルギー の自家消費分の算入は除く）【要件】
BEI が0.9 以下であること。
※現状と比較して10％以上BEI が向上していること。
（BEI の算出にあたり再生可能エネルギーの自家消費分の算入は除く）【要件】
BEI が1.0 以下であること。
※現状と比較して10％以上BEI が向上していること。
（BEI の算出にあたり再生可能エネルギーの自家消費分の算入は除く）

BELS 評価書では「★」「ゼロエネ相当」「BEI」等が表示されます
BELS 評価書サンプル＜ゼロエネ相当＞※２枚目（評価結果の詳細・参考情報）略

ゼロエネ相当の表示①
一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量基準

適合（ゼロエネ相当）

外皮基準

適合

ＵＡ＝0.00☆の数と BEI☆の数BEI（住宅）
☆☆☆☆☆
0.8
☆☆☆☆
0.85
☆☆☆
0.9
☆☆
1.0
☆
1.1

BEI の表示
BEI の 値 新築（改修0.00（00％削減）（削減率） 後等）

ゼロエネ相当の表示②特記事項■ZEB 又は住宅の「ゼロエネ相当」に関する事項

ゼロエネ相当再生可能エネルギーを除いた設計一次エネルギー消費量の基準一次エネルギー消費量からの削減率00.0％削減

再生可能エネルギーを加えた設計一次エネルギー消費量の基準一次エネルギー消費量からの削減率

00.0％削減

表示項目
ゼロエネ相当ゼロエネ相当と一次エネルギー消費量水準
一次エネルギー消費量水準再生可能エネルギー除いた数値
再生可能エネルギー加えた数値
基準一次エネルギー消費量から基準一次エネルギー消費量から20％以上の削減
100％以上の削減

BELS の【住宅】も【非住宅】も 半額割引キャンペーン中です■半額割引キャンペーン期間
平成２８年４月１日から同年６月３０日まで※6 月 30 日申請受付したものが対象となります。
■半額割引中の評価料金※詳しくはベターリビングまでお問合せください。

＜住宅 用途の場合＞建て方一戸建ての住宅
共同住宅
（住 戸）

共同住宅
（共用部）※2

空調設備無し
上記以外

適用範囲等

料金（税別）※1－

15,000 円

ゼロエネ相当

上記金額に 2,500 円を加算する

基本料金

250 円×住戸数

住戸部分

12,500 円×プラン数

5,000 ㎡以下の建築物

25,000 円

5,000 ㎡を超える建築物

50,000 円

5,000 ㎡以下の建築物

40,000 円

5,000 ㎡を超える建築物

75,000 円※1

ベターリビングに建築確認申請、住宅性能評価、長期優良住宅認定・低炭素建築物認定に係る技術的審査等を併せて申請される場合、さらに料金の割引をいたします。
※2 非住宅用途を有する場合、当該部分は＜非住宅用途の場合＞料金表を適用します。
また、宿泊の用途に供するゲストルームは共同住宅（住戸）の料金を適用します。

＜非住宅 用途の場合＞用いる評価手法

適用範囲等

通常の計算法
（標準入力法及び主要室入力法）

モデル建物法※2※1※2

料金（税別）※1

2,000 ㎡以下の建築物

75,000 円

2,000 ㎡を超え、5,000 ㎡以下の建築物

125,000 円

5,000 ㎡を超え、10,000 ㎡以下の建築物

175,000 円

10,000 ㎡を超え、20,000 ㎡以下の建築物

200,000 円

20,000 ㎡を超える建築物

別途見積による

2,000 ㎡以下の建築物

45,000 円

2,000 ㎡を超え、5,000 ㎡以下の建築物

60,000 円

5,000 ㎡を超え、10,000 ㎡以下の建築物

75,000 円

10,000 ㎡を超える建築物
100,000 円
ベターリビングに建築確認申請等を併せて申請の場合、規模等に応じ、さらに料金の割引をいたします。
モデル建物法による申請で、2 を超える用途が複合する場合、料金に 1.5 倍した金額となります。

BELS＜お問い合わせ先＞
一般財団法人ﾍﾞﾀｰﾘﾋﾞﾝｸﾞ 住宅・建築評価センター 認定・評価部〒102-0071 東京都千代田区富士見 2-7-2 ステージビルディング７F
TEL ０３-５２１１-０５９１ FAX ０３-５２１１-０５９６

メールアドレス

info-ene@cbl.or.jp