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１

不動産は買い時ですか。
回答者数：14,328
24.2%

2012
2011

24.4%

買い時だと思う

2010

31.5%

21.0%
23.0%

買い時だと思わない

21.9%

54.8%
52.6%

分からない

46.6%
0.0

25.0

50.0

75.0

100.0

12 年度調査時（全体ｎ＝14,328）において、「買い時だと思う」24.2％（昨年 24.4％）、「買い時だと思わない」21.0％（昨年 23％）と 11 年度に比較して減少していますが、「分からない」は 54.8％（昨年 52.6％）と逆に増えています。これは、日本経済の先行きが不透明な中、消費税率のアップの法案が成立するなどの要因が重なり、本当に今買い時なのか判断がつきかねている方が増えている結果と思われます。

3

２

買い時だと思う理由は何ですか。
（買い時だと思う人のみ）
住宅ローンの金利が上昇してそうなので4.4％

回答者数：3,469

自分の収入が安定または増加している
1.7％

不動産価格が安定または上昇しそうだ
9.9％

消費税率が上がる前だから
48.2％
住宅ローン減税など税制優遇が実施されているから 32.5％「不動産は買い時ですか？」という質問で、「買い時だと思う」という回答は前回と同じ４人に１人が「そう思う」と回答しましたが、その理由として、今回新たに「消費税率が上がる前だから」との項目を加えたところ、従来の「住宅ローン減税などの税制優遇が実施されているから」を上回り理由の１位となり、消費税増税に関する意識の高さが強く表れた結果となっています。

３ 現在のお住まいに関係なく、「持家派」？「賃貸派」？どちらですか。
回答者数：14,328

賃貸派・集合住宅
12.3％

賃貸派・一戸建て
3.3％

持家派・マンション
17.7％

持家派・一戸建て
66.7％■「持家派」84.4％（一戸建て 66.7%＋マンション 17.7%）■「賃貸派」15.6％（一戸建て 3.3%＋マンション 12.3%）
12 年の調査時において、持家派は 84.4％と全体の９割近くを占めており、11 年比で 1.9％減少していますが、10 年度／ 11 年度調査時と同様の傾向が見受けられます。
特に「持家・一戸建て」が全体の約７割を占めます。
居住形態に関係なく、潜在的に「持家」を持ちたいという意識が高いことがうかがえます。

4

４ 「持家派」（一戸建て派・マンション派含む）とお答えの理由を教えて下さい。
回答者数：12,091
家賃を支払い続けることが無駄に思えるから

62.0%

落ち着きたいから

43.7%

持家を資産を考えているから

37.6%

賃貸は何かと（近所や使い方）気を使うことが多いから

21.4%

マイホームを持つのが夢だから

19.5%

その他

3.2%
0.0

25.0

50.0

75.0

100.0

持家派の理由では、「家賃を払い続けることが無駄に思えるから」が 62.0％で最も多く挙げられ、次いで「落ち着きたいから」が 43.7％、「持家を資産として考えているから」が 37.6％と続きます。
TOP３に挙げられる理由は、10 年度／ 11 年度調査時と同様の項目が挙げられますが、今回は「落ち着きたいから」が２位に挙げられた。
「マイホームを持つのが夢だから」は 19.5％で、全体と比較して年代が若い程強い傾向を示しています。

５「賃貸派」（一戸建て派・集合住宅派含む）とお答えの理由を教えて下さい。
回答者数：2,237
住宅ローンに縛られたくないから

60.2%

仕事等の都合で引っ越しする可能性があるから

34.9%

税金が大変だから30.9%

家族構成の変化で引っ越しする可能性があるから27.8%

相続する予定の家があるため

8.9%

その他

8.2%
0.0

25.0

50.0

75.0

100.0

賃貸派の理由としては、「住宅ローンに縛られたくないから」が 60.2％と最も高く、次いで「仕事等の都合で引っ越しする可能性があるから」が 34.9％と続き、経済的な拘束を避ける理由や、勤務場所の変化に対する理由が挙げられています。
また、昨年、一昨年を比べ「税金が大変だから」30.9％が TOP３に入ってきています。

5６ 住宅を買ったり売ったりするときに、どのような税金等の優遇措置があればよいと思いますか。
回答者数：14,328
住宅の購入時にかかる税金（不動産取得税・登録免許税など）の軽減措置

75.2%

住宅ローンの借入金の残高に応じて所得税が軽減される措置（住宅ローン控除）

51.8%

現在住んでいる土地を売って新たに買い換えるときの税金の軽減措置

30.6%

住宅を親から相続したときの税金の軽減措置

26.9%

住んでいる住宅の値下がりで、売ったときに損失が出た場合の税金の軽減措置

22.7%

環境に配慮したエコ住宅を購入したときに商品と交換できるポイント制度

13.6%

住宅を買うときの資金を親からもらう
場合の贈与税の軽減措置

9.9%

その他

1.2%
0.0

25.0

50.0

75.0

100.0

住宅売買時に望む優遇措置について、「住宅の購入時にかかる税金の軽減措置」75.2％が最も多く挙げられ、次いで「住宅ローンの借入金の残高に応じて所得税が軽減される措置」が 51.8％となっています。
「住宅ローンの借入金の残高に応じて所得税が軽減される措置」は全体 51.8％と比較して 60 代以上の層は低い傾向にあります。
「現在住んでいる住宅を売って新たに買い換えるときの税金の軽減措置」は全体 30.6％と比較して、60 代以上の層は高い傾向を示しています。
一方、賃貸派の中で、相続する予定の家がある方は、「住宅を親から相続したときの税金の軽減措置」を５割以上が望んでいます。
このようにライフステージによって、求める優遇措置が異なります。

７ 去年３月の東日本大震災後、住まいに関する意識についてどのような変化がありましたか。
回答者数：14,328
築年数や構造（免震・耐震）について考えるようになった

66.1%

地盤等の状況を意識するようになった

52.4%

緊急避難場所がどこにあるかを意識するようになった

41.1%
23.8%

冷蔵庫や家具などの防振対策をみるようになった学校や勤務先からの帰宅経路について意識するようになった

21.0%

近隣とのコミュニケーションを重要視するようになった

7.9%

その他

3.3%
0.0

25.0

50.0

75.0

100.0

住まいに関する意識の変化について、「築年数や構造（免震・耐震）について考えるようになった」66.1％が最も多く挙げられ、次いで「地盤等の状況を意識するようになった」が 52.4％、「緊急避難場所がどこにあるかを意識するようになった」が 41.1％となっています。
震災時を想定して、屋内にいる場合の耐震性・免震性、屋外にいる場合の自身の危険回避についての意識が見られます。

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