鑑定No.27
おおさか（社）大阪府不動産鑑定士協会

あなたの大切な「不動産」を守ります・育てます

料
無
相談会
の
産
動
不
4/5（水）・19（水）北浜会場

13：00 〜16：00

大阪府不動産鑑定士協会(4F 大会議室）
大阪市中央区北浜2-5-23小寺プラザ
21 出口より徒歩約1分
地下鉄堺筋線・京阪電鉄「北浜」駅下車○
20 出口より徒歩約1分
地下鉄御堂筋線・京阪電鉄「淀屋橋」駅下車○

交 通

市大 図中 公中役阪 書之 会之所 館島 堂島
御堂筋 京阪電鉄 淀屋橋駅

大切な不動産の事で疑問や知りたいことなどがありましたら、市民の方だけでなく法人の方も、お気軽にお越しください。どんなささいなことでも、私たち不動産の専門家「不動産鑑定士」が親切・丁寧にそして「無料」でご相談にお答えします。

4/1（土）

高槻会場

10：00 〜15：30

4/1（土）

枚方会場

10：00 〜16：00

土佐堀川

堺

京阪電鉄 筋 北浜駅
21

地
下
鉄
御
堂
筋
線
淀
屋
橋
駅

三 20 大
休出 阪
橋口
︵グ
筋大 リ
阪
グー
リ
ーン
ンビ
ビ
ルル

み
ず
ほ
銀
行

内
︶

地
下
鉄
堺
筋
線
北
浜
駅

野出

不 大村口
動 阪證
券
産府
鑑︵
4F小
定 大寺
士 会プ
協 議ラ
ザ
会室

証
券
取
引
所

︶

4/8（土）

八尾会場

10：00 〜16：00

高槻現代劇場(2F 第１展示室）

枚方市市民会館(2F 第5集会室）

プリズムホール/八尾市文化会館(4F 会議室1）高槻市野見町2-33

枚方市岡東町8-33

八尾市光町2-40

阪急京都線「高槻市」駅より徒歩約5分
JR京都線「高槻」駅より徒歩約12分

交 通

駅
高槻

交 通

線
京都
JR

松坂屋

京阪電鉄「枚方市」駅より徒歩約3分

京阪 枚方市駅

市駅
高槻

中央口

南口

サンプラザ
1号館

駅
前
広
場
連
絡
橋

171

京都銀行
線 高槻警察署
京都
阪急（2F 第1展示室）

4/15（土）りそな銀行
近鉄八尾駅前
UFJ銀行
バス停
西武百貨店
プリズムホール
近鉄/八尾市文化会館
八尾市文化会館
八尾（4F
4F 会議室
会議室1）
駅

サンプラザ2号館／近鉄百貨店

枚方市
市民会館（2F 第5集会室）

近鉄

枚方市役所
（別館）

枚方市役所
（本館）

10：00 〜16：00

みずほ銀行

サンプラザ3号館

岡東中央公園北大手交差点

高槻現代劇場

天神橋会場

近鉄大阪線「近鉄八尾」駅より徒歩約5分

交 通

4/15（土）阿倍野会場

10：00 〜16：00

大阪

4/22（土）堺会場

10：00 〜16：00

大阪市立住まい情報センター(3F ホール）

大阪市立阿倍野市民学習センター (3F 第2研修室）

堺市民会館(4F 小集会室）

大阪市北区天神橋6-4-20

大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1あべのベルタ

堺市堺区翁橋町2-1-1

阪
急
千
里
線

交 通

天
王
寺
駅

天神橋筋六丁目駅
地下鉄
谷町線
3

線

町
谷 地

鉄

下

地

下
鉄
堺
筋
線

7 出口より徒歩約5分
地下鉄谷町線「阿倍野」駅 ○JR大阪環状線・地下鉄「天王寺」駅、
近鉄「あべの橋」駅より南へ徒歩約8分

出
住まい
口 天

神 情報センター
橋 （3F ホール）
筋
商
店
街

堺
駅

）

堺出口
南
海
本
線

地下鉄 御堂筋線（

南海高野線「堺東」駅より徒歩約10分
南海本線「堺」駅・JR阪和線「三国ヶ丘」駅・
地下鉄御堂筋線「新金岡」駅より南海バス一条通下車

JR環状線 天王寺駅
阪神

高速

7

出
口

阿
倍
野
駅

310

地下鉄 谷町線

道

堺郵便局

大
阪

中
央
環
状
線

堺
市
駅

堺
東
駅

南
裁判所
堺市役所 海近鉄 あべの橋駅

阿倍野
市民学習
市民学習センター（あべのベルタ
あべのベルタ研修室）
第2研修室
3F 第2研修室
3F

交 通

路

3 出口より連絡
地下鉄「天神橋筋六丁目」駅下車○
JR大阪環状線「天満」駅から北へ徒歩約7分

交 通

線

高
野
線

堺市民会館

J
R
阪
和
線

（4F 小集会室）※受付は各会場15：00頃までに窓口へお越しください。 ※高槻会場のみ無料相談会終了時間が15：30となりますのでご注意ください。

定例の不動産無料相談会
毎月第1・第3水曜日 13：00〜16：00 予約不要
（受付は15：00頃までに窓口へお越しください。）（社）大阪府不動産鑑定士協会にて行っています。
※開催場所は北浜会場を参照してください。
（祝日・年末年始はお休みです。）

も くじ
特
特

集：
（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事
集

10周年記念事業を終えて

02（社）大阪府不動産鑑定士協会会長

熊澤一郎

土地月間記念講演会（平成17年10月1日）

04

渉外広報委員会

長尾

成信

10周年記念行事をふり返って（平成17年11月11日）

06

雄一 西川

和孝

表彰受賞者

07

記念誌発行を担当して

08

記念誌部会（渉外広報委員会）

松本孝司

記念式典シンポジウム コーディネーター体験記

09

記念式典シンポジウム・コーディネーター
（研修委員会）

若崎

周記念祝賀会をふり返って10

祝宴部会（親睦委員会）

東野和夫

記念祝賀会 アトラクション出演者に聞く

11

渉外広報委員会

田村周治

新年賀詞交歓会を終えて（平成18年1月30日）

14

親睦委員会

東野

和夫

業務推進委員会10年の歩み

15
業務推進委員会

笠井

靖彦

土地月間無料相談会・10年間の実績

16

飛鳥 由美子

歌謡曲を歌っていただいた 北川記念式典・進行指揮

中村

博正さん、

フラメンコギターを演奏された 谷 仲忠さん、南京玉すだれを演じられた 吉田 武雄さんにインタビュー

各種行事開催・参加報告
第７回 各士業女性合同研修会〈パネラーが聞く参加会員の声〉

18

渉外広報委員会

第20回 鑑定シンポジウムに参加して（平成17年11月17日）

21

研修委員会

親睦行事あれこれ

22

大江

文男

甲子園・阪神巨人戦観戦記

渉外広報委員会

杉谷 知江子10周年記念拡大ボウリング大会

渉外広報委員会

吉川

若実

10周年記念

第9回親睦ゴルフコンペ参加記

親睦委員会

奥田

千歳

10周年記念第2回日帰りバス旅行（松阪）親睦委員会小野 愼太郎

継続賃料評価 マニュアル作成にあたって

26

入会・開業しました28

暢気なお父さんの開業記録

継続賃料研究委員会 委員長

松永明（株）今西不動産鑑定今西完治（有）春日不動産鑑定事務所

松田 嘉代子「楽しい」の意味、わかりました！

咲不動産鑑定佐藤 さゆき

いつまでも色褪せない事務所に

晶智不動産鑑定−いろんな人との出会いを大切に−

編集後記〈拡大版〉

32

1

下農

博之

特

集

（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事

10周年記念事業を終えて（社）大阪府不動産鑑定士協会

会長

熊澤

一郎

いささか緊張感に疲れかけることもありましたが、極めて充実した一年間が終わろうとしています。
昨年の大阪士会の事業計画を作成する段階で、平成17年度の事業のうちできるものには全て10周年記念事業の冠を付けてパワーアップすることを言い出しました。いささかこじつけもあったかも知れませんが、振り返れば5月の親睦ゴルフ大会から最後の事業である3月30日の臨時総会・会員研修会までいずれの事業も本当に多くの会員のご参加をいただき成功裡に実施することが出来ました。
また通常の委員会活動の中でも不動産無料相談会の拡大をはじめこの10周年を機に例年以上の企画また新しい取り組みをしていただいた委員会も多くありました。
4年前に会長に就任以来、私が何か言い出すと必ず忙しい思いをさせられると感じられていた役員の方も多い（ひょっとするとほとんどそう思っていたのでは？）でしょう。
しかし各委員長をはじめとする役員・委員会委員各位にはこの誌面を借りましてあらためて心より感謝を申し上げます。
とりわけ10周年記念事業実行委員会の都築実行委員長、米田副実行委員長には何かとお気遣いいただき、
また強力なリーダーシップにより記念式典への準備にご尽力を賜りましたことを心より御礼申し上げます。
実は都築実行委員長には当初から、｢10周年記念式典を役員の自己満足で終わる単に誕生祝い的なものであってはいけない｣とご注意いただいておりました。
そこで過去の10周年間を振り返り、
これからの10年間を見据えるための大切な機会にしようとの基本方
針の基に、シンポジウム・記念式典・祝賀会の3部構成を企画しました。それも「大阪らしさ」、「会員の参加意識を高める」というコンセプトを打ち出してのことでしたがシンポジウムでの問題提起の適確さ、松本副会
長指揮の厳かな「君が代」斉唱から始まり、「10年のあゆみ」のスライド、記念の寄付事業発表に至るまでの大阪オリジナルの記念式典の内容、そして私達の担当省大臣である北側国交省大臣ご本人の出席をはじめ各方面からの多くのご来賓にご臨席いただいた華やかな記念祝賀会といずれの部に対しましても協会本部横須賀会長をはじめ関係者から高い評価をいただくことが出来ました。また祝賀会における会員によるアトラクションにおいては大阪の会員の多才ぶりを全国にアピールすることも出来ました。
何か手前みそでいささか恐縮ですが、会長である私自身今振り返っても本当に素晴らしい記念式典であったと思いますし、
その後全国の士会長や本部役員の方々からもお褒め言葉をいただき大変嬉しく、
ま

2

特

集

（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事

た誇りに思っています。
さてこの度の10周年記念事業で大阪の鑑定士協会の底力は確認できたわけですが、大切なのはこのパワーを次の10年にどのように発揮していくかということになります。 10周年記念誌上でもずばり我が業界の10年後がテーマとなっており、会員各位より悲観論から超楽観論まで様々な将来予測をいただきました。大変興味深いご意見も多々ありましたが、結局はこれからの会員ひとりひとりの仕事への取り組み
方により社会の評価が下されるという事が結論のような気がします。
そして大阪の鑑定士協会には会員ひとりひとりが積極的に取り組むための環境づくりとモチベーションを高めるための事業展開がより一層要求されてきます。
私は大阪士協会にはそれを今後も実行し続ける地力と知恵の泉（各会員の内に秘めたもの）があると信じます。
この4月からは松本会長のもと、新役員体制により新たなる10年のあゆみがスタートしますが、今後も決して深刻になることはなく、
しかし常に真剣に協会活動に取り組んでいただくことをお願いいたします。
最後に再度10周年記念事業に積極的にご参加いただきました多くの会員諸兄そして縁の下の力持ち
で事業のアシストをしていただいた事務局の皆様に心より御礼申し上げます。本当にありがとうございました。
以 上［くまざわ いちろう・（株）熊澤総合鑑定所］

3

特

集

（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念

土地月間記念講演会
平成17年10月1日

渉外広報委員会

Ⅰ

開催概要

日

（土）15：30〜17：30
時 …… 平成17年10月１日

場

所 …… 東洋ホテル

参 加 者 …… 165名
（社）大阪府不動産鑑定士協会会員

46名

他士会会員

16名

一般参加（官公庁含む）

103名（財）土地情報センター ・（社）
日本不動産鑑定協会近畿地域連絡協議会
・（社）大阪府不動産鑑定士協会の三者共催

4

長尾

成信

特

集

（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事

Ⅱ
開催内容
｢開催内容

(1) 基調講演『最近の地価動向』（社）大阪府不動産鑑定士協会 副会長

松本 信義 氏

昨年同様、松本副会長から平成17年の地価公示及び地価調査をベースとした大阪の地価動向について
一般向けの解説がなされた。
明るい兆しがさらに明確になってきており期待が持てること、鑑定士が地価を元にこれに貢献し、更なる認知を志向することをアピールした。

(2) 記念講演『少子高齢化時代を迎えて何を為すべきか』
前財務大臣 東洋大学総長

少子高齢化を題材に、これからの日本の重要課題を塩川 正十郎 氏

増やせよ ではなく、高齢者・女性の参加による労働述べられる。

生産性の向上や、
これを現実的に支える年金制度の諸外国比較から、日本が例外でないこと、
各国が様々

改革、施設ではなくお母さんへの支援、老後の安心のな対策を講じていること、見習うべきは見習うこと、その一歩であるリーズナブルで便利な老人ホームの建設とための財源としての「消費税」「年金」改革、
学業・時短・

その情報開示といった道筋が見えてくる。現在、東洋

定年など広く労働改革が必要と強調された。

大学の総長として、教育面からの懸念を含め、心を砕

この流れからは、少子・高齢化対策で、単に 産めよ

かれていることが感じられる、非常に有意義な時間であった。
講演中、会員鑑定士の皆さんはもちろんのこと、一般参加の方々も、塩川先生の分かりやすいお話に大きく首を頷かれていた。
なお、記念講演の詳細については、（ 社）大阪府不動産鑑定士協会・設立10周年記念誌（H17.11.11発行、
P56〜）を参照されたい。

［ながお しげのぶ・（株）
アクセス鑑定］5特集（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事

１０周年記念行事をふり返って
平成17年11月11日

記念式典・進行指揮 中村雄一 西川和孝
平成１７年１１月１１日（金）、士（サムライ）の月、士（サをつけていない不審者に尋問したり、大臣や副知事はムライ）の日、ダブル士（サムライ）の日に、
ホテル阪急イン

一般客が利用できない専用エレベーターを使ってＳＰ

ターナショナルにおきまして、(社)大阪府不動産鑑定士に護衛され現れるという物々しい警戒もありました。

協会設立１０周年の記念行事が盛大に行われました。

当初申込み数でシンポジウムの座席は満席を優に記念行事の準備は、
１０周年記念事業実行委員会

超えており、開始時間の約１５分前から一度に大勢のの下に、総務・財務部会、式典部会、
シンポジウム部会、方が来られることが予想され、受付と場内へのスムーズ

祝宴部会、記念誌部会、記念ＰＲ誌部会の各部会をな誘導が一番の課題でしたので、受付・誘導係だけで設置し、それぞれの部会において内容を煮詰め、また、理事をはじめ３０人以上の委員の方々に担当していた各部会が有機的・横断的に連携をとるべく会議が重だきました。
受付では、会員と受彰者、途中から参加される会員ねられました。
私たちは、裏方の実行委員長・副委員長として、なと来賓、それぞれに名札と資料、手みやげ等の受け渡し、い知恵とない頭を絞って、当日までは横の連携がスム

欠席者のチェック、議員の先生本人と代理人のチェッーズに行われるように、起こりうる範囲のスケジュール・ク等膨大な作業がありました。

段取りについて、打ち合せ、
お手伝い、指示を、
また、
当記念式典から祝宴への移動もわずかな時間で行わ

日はアクシデントや信じられないポカ、事故等のない様、なければならないため、年配の方が転んだりすることのスムーズな進行を目的に、目まぐるしく動く一日を体験さないようスムーズな移動に心掛けました。着席式の祝せていただきました。

宴も申込み数は満席（約３００人）で盛大な祝宴になります。

来賓は、(社)日本不動産鑑定協会会長はじめ、全国各県の不動産鑑定士協会のご代表をはじめ、弁護

祝宴に遅れて来られる方のために、受付係は１０分

士会や公認会計士協会等の各種関連団体のご代表

間づつ交代で食事を取りましたが、私はホテルのおいの方々、行政からは国土交通省近畿地方整備局長様しい料理に舌鼓を打ちながら、わずかな時間、わずか

や大阪府副知事様はじめ各自治体における関連部署

なビールで全身に酔いが回り、椅子にへたってしまいまのご代表の方々、議員の先生方ではなんと１４人ものした。

現職の国会議員ご本人にお越し頂き、
また、祝宴には残るスケジュールは、「北側国土交通大臣のご登壇

北側一雄国土交通大臣ご本人が駆けつけて下さいまを待つのみ」という状況になりました。大臣は東京からした。

は飛行機で、伊丹からホテルまでは車で来られる予定

特筆すべきは、何と言っても現職の国土交通大臣でしたが、飛行機が遅れ、阪神高速も渋滞のため、到や副知事が来られるということで、前日から大阪府警の着は祝宴が終る１０分前ギリギリになるという連絡が入警備担当の方が会場内を入念にチェックし、当日名札

りました。

6

特

集

（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事

酒井連子さんによるプロの司会と、ホテル誘導マン

途中、ご気分が悪くなられた方もなく、大勢の移動がの的確な判断と指示により、会場内と会場外との連絡あったにもかかわらず、怪我等の事故もなく、何とか無が極めてスムーズに進められました。

事お開きを迎えることができたことが、裏方の私たちにそしていよいよ大臣がホテルに到着の報が入り、警とってはなによりでした。

備している大阪府警の方々や受付のわれわれにも緊会長、実行委員長はじめ、ご協力いただいた理事

張が走りました。専用エレベーターからＳＰに囲まれ出の方々や各委員の方々、そして何よりも、初めてのこて来られた大臣の姿を拝見したとき、思わず「お待ちしとにも臆せずチャレンジできる実務能力の高い当協ておりました」の声が出てしまいました。

会事務局スタッフの方々の力強い働きがあればこそ大臣が到着されて、悠然と祝辞を述べられ、本行と感謝申し上げる次第です 。本当にありがとうござ

事最後の祝宴も大きな盛り上がりの中で終えることいました。

ができました。

［なかむら ゆういち・大阪エンジニアリング株式会社］［にしかわ かずたか・成邦不動産鑑定株式会社］

表 彰 受 賞 者
受賞者名簿
（敬称略・50音順）
1. 表 彰永年の間、不動産鑑定業に従事され、業界と社会に貢献された方
稲 田
上 田
尾 崎
北 野
塩 見
高 田
東 田
橋 本
深 井
松 浦
山 川

政 治
高 嶺
康 久
通 夫
宙
喜 治
博
幹 男
八 郎
繁 光
英治郎

今 井
植 田
小 野
近 藤
鈴 木
武 田
中 野
早 川
堀
真 鍋
湯 浅

邦 夫
穰
三 郎
威
一 正
賢 一
英 満
昇
三 芳
准
富 一

植 田
上 田
木 口
佐 野
高 杉
田 中
西 村
東 田
松 井
安松谷
横 井

2. 感謝状
社団設立より、
本士会の発展と充実に貢献された方
小 川
八 杉

哲 男
茂 樹

熊 澤
山 本

一 郎
道 治

7

粂 夫
寛
勝 彦
幸 人
昭 規
輝 男
實
鑑
繁 夫
清 春
忠 信

6名

都 築
米 田

武 保
輝 男

33名

特

集

（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事

記念誌発行を担当して記念誌部会（渉外広報委員会） 松本
私は１０周年記念誌のなかで、年表部分「大阪士会

孝司研修等がある中で、どのトピックを選択して記載すべき

１０年の歩み」の作成を担当させていただきました。私かについて、
かなり悩みました。

自身、独立開業して２年目の若輩者ですので、過去のそのため渉外広報委員会の先輩方に、これらの優

大阪府不動産鑑定士協会の活動については不明な

先順位や当時のことなどいろいろ教えていただきました。

部分が多く、ほとんど手探り状態で作業に着手いたし

また、編集担当の「社史自分史センター」の村山さんかました。その内容は、鑑定士協会の過去１０年のトピック

ら多くのアドバイスをいただきました。その結果、思ったと、大阪と日本におけるその年の主な出来事を並べるよりも早く原稿を仕上げることができました。活字になる

形で各年記載してゆくものです。当初は２０頁程度のと見栄えがよく、綺麗に仕上がっていることに驚きました。

予定でしたが、最終的に３０頁程のボリュームとなりました。

しかしながら、出来事の記載形式について統一性を欠まず、協会誌「鑑定おおさか」の過去のストックを読くなど未熟な部分があり、反省をいたしております。

みました。これは協会活動の主要な出来事や１０年間

ともあれ完成した記念誌を手にした今、他府県にもの流れを把握する上で、大いに参考になりました。

誇ることのできる冊子が完成したと自負しておりますし、作業にあたって一番大変と感じたことは、その後に１０年に一度しか担当できない記念誌作成の作業を経膨大な資料を事務局からお借りして１０年間の協会活験できたことは、忘れえぬ思い出となりました。

動等をピックアップする作業でした。各年多くの行事や［まつもと こうじ・松本鑑定調査］

8

特

集

（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事

記念式典シンポジウム

コーディネーター体験記
記念式典シンポジウム・コーディネーター
（研修委員会） 若崎周

平成17年6月1日、10周年記念事業のキックオフミーでいる」という発言が印象に残っています。前者におティングが行われました。テーマなどは松永さんのアイ

いてはわれわれの活動する「場」が大きく変質していディアがあるということだったので、気軽に参加したのでることを明確に意識せざるを得ないという点において、すが。

後者についてはとても羨ましいという点において、です。

シンポジウム部会の出席者一同で活発に意見交換し、当日焦ったこと松永さんの叩き台をもとに大体のテーマが絞られてきた段階で、パネルディスカッションのパネリストやコーディ

だいたいシンポでは、パネラーの皆さんはシナリオでネーターを誰にお願いするかという話になってきました。

想定している持ち時間をオーバーするのが普通です（私もともとのきっかけが松永さんだったので、コーディネーの経験する限りはですが）。だから司会者としては佳ターは松永さんがするとばかり思っていたら、
なんとお境にいたった段階で「誠に残念ですが時間切れで、結鉢がこちらに回ってきてしまったのです。この日から苦し論が出せずに終わってしまい…………」と、エンディンい日々が続くこととなりました。

グに持ち込むことが出来るのですが、今回はパネリストの皆さんがほぼピッタリ持ち時間に話を収めていただき

いまとなれば懐かしい思い出をいくつか書いておきました。そのため、
まさに「ディスカッション」する時間がたます。

っぷり残ってしまい、
これをうまくコーディネートできる自準備不足

信がなくて残り時間３０分は、キリキリ痛む胃をさすりな

11月11日がシンポなので、1ヶ月前にはパネリストの方々

がら進行役をしていたのが実態です。昼食を兼ねた事と大まかなシナリオについて打ち合わせを済ませてお前打ち合わせで、「時間厳守」としつこくお願いしたこ

くことが必要です。とすると10月までには私自身も資料とが裏目に出てしまいました。

を読んでラフシナリオの作成を終えておく必要があります。
ところが昨年は8月から9月半ばまで、個人的な事情

とりとめのない話ばかりですが、シンポジウムの裏話

で週末がすべてふさがっていたため、準備する時間がとしてご笑読ください。

なかなかとれず、9月の後半は非常に焦っていました。
［わかさき しゅう・（株）立地評価研究所］

印象に残った発言
オリックスリアルエステート斎藤さんの「かつてと異なり、不動産実物市場を不動産資本市場と読み替えて考えています」という発言と、住信基礎研究所の河合さんの「不動産評価の仕事を嬉々としながら取り組ん

9

特

集

（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事

記念祝賀会をふり返って祝宴部会（親睦委員会） 東野和夫

平成17年11月11日、今年度設立10周年を迎えた当

沸きあがり拍手がしばし鳴り止まないような状況でした。

協会の一大イベントである、「社団設立10周年記念行事」

大成功でした。ご出演の皆さん、本当にありがとうござの開催日がやってきました。場所は大阪梅田の「ホテいました。

ル阪急インターナショナル」です。イベントは3部構成でいろいろ書くべきことはありますが、紙数の関係で残行なわれました。

念ながら割愛させていただきます。

第一部「シンポジウム」、第二部「記念式典」についともかく、多くの方々のご協力のおかげで、社団法人ては、別稿をご覧ください。

大阪府不動産鑑定士協会として恥ずかしくない設立

私は、第三部「記念祝賀会」の責任者として、本イ10周年記念「祝賀会」の開催をお世話するという、私ベントに携わることが出来ました。

ども「祝宴部会」の責任は何とか果たせたものと思い、

おかげさまで、祝宴部会員・親睦委員の皆さん、会長

関係者一同喜んでいます。

以下理事の皆さん、事務局の皆さん、
その他多くの方々

ご協力くださった皆様方、
ありがとうございました。感のご協力を得て、盛況のうちに「記念祝賀会」を終える

謝の言葉もございません。

ことが出来ました。

酒井連子さん、
すばらしい司会ありがとうございました。

当日は、政界から北側一雄国土交通大臣をはじめと末筆ではございますが、お忙しいスケジュールを割いして国会議員等議員ご本人14名ものご出席をいただて駆けつけていただいた北側一雄国土交通大臣に特きました。その他にも各界から多数のご来賓にご出席に感謝の意を表させていただき、本稿を擱きたいと思いただきました。
また会員の皆様にもたいへん多く参加います。

（147名）していただきました。

［ひがしの かずお・阪急電鉄株式会社］

当日の記念祝賀会へのご参加者総数は、256名を数えました。
通常、この種のパーティーは立食形式で行う事がほとんどですが、今回の「記念祝賀会」に於いては、座席についていただき、じっくりとホテル特製フランス料理のコースを楽しんでいただく形式をとりました。この形式と料理の内容はたいへんご好評を得ました。
メインイベントとしましては、芸達者な会員に特にお願いし、それぞれ見事なアトラクションを披露していただきました。
（詳細は次項より）
会場では、アトラクションが終わるたびに賞賛の声が

10

特

集

（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事

記念祝賀会

アトラクション出演者に聞く
渉外広報委員会 田村周治

平成17年11月11日に大阪府不動産鑑定士協会設立10周年の記念行事が開催され、当日のアトラクションとして3名の方がそれぞれの得意技を披露された。
今回、改めて各出演者に感想などをお聞きしました。

10周年記念行事「祝宴・アトラクション」出演について
歌謡曲歌唱 …… 北川博正（芸名：鑑定曲
曲

名 …… 山太郎）

河 （歌：五木ひろし）作詞：小椋

桂

作曲：堀内

孝雄

中国を背景とした雄大な歌

名 …… 北物語（歌：五木ひろし） 作詞：阿久悠 作曲：船村 徹
別れた人を追いかけて、寒い北国を訪ね歩く、悲恋物語〈出演のいきさつ〉「アトラクションは、会員の手作りを全面に出したい」との熊澤会長の強い要望によります。

〈カラオケのキャリア〉
１０年ほど前に、友人に誘われてレッスンに通い始めたのがきっかけで、カラオケを始めました。
レッスンといっても、半分遊び感覚で２年間通いました。
その頃、何回かカラオケ大会に出場、また毎日放送で「素人名人会」の予選通過を経て、難波花月本番で、まぐれの名人賞をいただきました。
その時の審査員が「キダ タロー」でした。それ以来、我が家では「キダ タロー先生」と呼んでおります。
このときの放映を見た人から、お祝いの電話を沢山いただきました。
その中の一人が熊澤会長でした。

〈出演の反響・感想 〉
歌い終わった後、沢山の拍手と、お褒めの言葉を沢山いただき、感激しました。
ここまでは良かったのですが、ところが、私の芸名と衣装について、いろんな意見をいただきました。

衣装について ………… 本人は、赤紫のダブルのスーツで、ビシッと決めたつもりでしたが「あのスーツよかったよ〜、
さつまいもみたいな色で」 わたしゃ鳴門金時か！と言ったら、「そこまで濃くない、農林３号ぐらい」
しらんわっ そんな品種。
大阪鑑定士会も人材豊富です。サツマイモの鑑定士がいるようです。
芸名について ………… 出演の話を聞いた人が「おもしろい芸名で出たんやてね〜 鑑定与太郎」
わたしゃ落語のアホ役か！ 名前をおもしろくしてるのは、
あなたですから−もういやっ！

［きたがわ ひろまさ・（有）北川総合鑑定］

11

特

集

（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事♪

フラメンコギターを演奏された

谷 仲忠さんにインタビュー
Q

すが、久しぶりに伴奏を務めさせて頂きました。
腕はともかく楽器はプロが使う一流のものを使わせて頂きました。
練習期間は熊澤会長からお声をかけていただいてから１ヶ月くらいでしたでしょうか。
間違えても判らないだろうと思いましたが、久しぶりで毎日練習しました。
人前での演奏はやはり緊張します。舞台から観客席は結構よく見えるものです。

いつ頃から習われているのですか？
ギターを始めたのは学生時代からです。昔は皆がそうだったと思いますが、昭和４０年頃に映画の「禁じられた遊び」にあこがれて始めました。
フラメンコギターはギターと形は似ていますが、違う楽器と言った方がいいと思います。
アコースティックということでは同じですが、クラシックギターは磨き込んだ真珠の玉のような音色を追求します。フラメンコ
は一刀彫でスパッと切ったような切れ味の良い音を追求する
ので楽器の構造も違います。

Q
協会の行事の時の出来映えはいかがですか？

Q
どういうきっかけからだったのですか？
フラメンコはメリメの小説のカルメンから興味を持ったと思います。
自分の性格としてはクラシックの方が向いているのかと思うのですが、
自分にない野性的なジプシーの世界にあこがれました。土と火と掟、
ファムファタルの世界。クラッシックは天上を目指すけれど、
フラメンコは大地を踏みしめる黒い音が命です。
まあ音楽と言うよりイメージから入ったようなものです。

本番では練習していた時の倍ぐらいの早さになってしまい、
踊り手さん達に苦労をかけました。
４人の女性が力一杯タップを踏むので舞台がぐらぐら揺れ、後の屏風が倒れてこないか
心配でした。できばえは何とも言えません。あまりミスはしなかったと思います。
見栄をきって終わるはずの所だと思い、
ジャッと音を切った
ら、まだ皆が踊っていて素知らぬ顔でまた弾き始めたところもありましたが…

Q
今後はどのような方向で継続なさるつもりなのですか？

Q
現在はどのような活動をなさっているのですか？
先生は日本にフラメンコを最初に持ち込んだ勝田先生に師事しました。
その後はその先生の紹介で、西宮の三好先生に付きました。
現在プロの世界で活躍している人なら、皆さん知っていると思います。
阪神淡路大震災の少し前まで通いました。練習というよりほとんど雑談に行っていたような所もありましたが。
この先生に出会わなかったら、ここまでフラメンコに深入りはしなかったと思います。
先年、先生が亡くなった後はずっとぼんやりしてしまいました。
ギターもほこりをかぶっていました。

Q
実際にギターを演奏されている気分はどのようなものですか？

ギターとの付き合いも４０年を超えました。昨年末に、門下生による追悼会があり幹事役をしました。昔一緒に練習していた人からプロのギタリストや歌手、
フラメンコの踊り手になって活躍している人も何人かいました。
それを機会に旧交を温め、先頃またグループを結成しました。
現在月に１回ほど集まって合奏したり互いの楽器の鑑定をしたりしています。
伴奏は同じフレーズを繰り返すことが多く、音楽としては単調ですが、女性の舞踏は華やかで情熱的なもので、今後も続けていきたいと思っています。
最近のフラメンコはロックのようなインタナショナルなものになってきました。
テクニックも格段に進歩しています。あまり現代的な洗練されたフラメンコに意味は見いだせないのですが、少しずつ練習していきたいと思っています。
［たに なかただ・谷不動産鑑定事務所（兵庫士会会員）］

そんなわけで、大阪府不動産鑑定士協会の記念行事に出るように言われた時もほとんど練習はしていなかったので

12

特

集

（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事

Q
いつ頃から習われているのですか？
始めたのは平成１０年頃からです。

Q始められたのはどういうきっかけだったのですか？
知人(師匠)が大道芸の教室を開くことになり、裏方で､手伝いをするために、教室に顔を出したのがきっかけでした。
最初は手伝いだけのつもりでしたが、そのころは生徒も少なく、いつの間にかメンバーに組み込まれ、玉すだれ、皿回し、動物風船などを習うことになりました。

Q
現在はどのような活動をなさっているのですか？
最近は忙しさもあり、教室やイベントに参加する時間がありませんので、
これと言った活動はしていません。
始めた頃は、通天閣での戦争展、敬老の日の集い、老人保養センターのひな祭り、星田小学校のフェスティバル等にボ
ランティアで出演したほか、交野三中の課外授業に師匠と共に参加し、中学生に玉すだれ、皿回し、動物ふうせんの指導をしたこともありました。

私が玉すだれをすると云う意外性が受けただけですが、まずまずのできでした。
100点満点で70〜80点のできだったと思います。

Q
今後はどのような方向で継続されるのですか？

Q
実際に演技されている気分はどのようなものですか？
演技するときはできるだけ楽しくをモットーにしていますが、演じている時は必死です。
もっと余裕をもって演じたいのですが、まだまだ未熟です。
出演直前はかなり緊張し、出演を承諾したことを後悔もしますが、出番が来るとやるしかないと気合いを入れて舞台に上がりました。
終わったあとは、登山をして頂上に到達した時のような気分でした。

Q
できばえはいかがだったのですか？
出番の直前に玉すだれを結んでいる糸が何度も切れ、途
中で糸が切れないか心配していましたが、何とか最後の「しだれやなぎ」
まで演じることができ、
ほっとしました。

今後は特にありません。
今の状態、玉すだれを忘れないように練習をして、知合いから声が掛かれば出演させていただく程度で、継続いたします。
教室(八房流大道芸大阪教室)は、玉すだれがメーンですが、どじょうすくい、手品、がまの油売り、
日本舞踊などを演じる人もいます。
声をかけていただければ皆さん喜んでボランティア(交通費程度)で出演してくださいますので、お気軽に声をかけて下さい。
玉すだれを多人数で演じるのも衣装が色とりどりで、華やかです。
また玉すだれを習いたいと思われる方は、教室にご参加下さい。
会場は、環状線天満駅近くの北区民会館で毎月1回、午後６時開催、
月謝は2,000円程度です。
（教室の宣伝になり申し訳ありません）［よしだ たけお・吉田総合不動産鑑定事務所］［たむら しゅうじ・（有）
タムラ不動産鑑定］

13

特

集

（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事

新年賀詞交歓会を終えて
平成18年1月30日

親睦委員会
平成18年1月30日月曜日、リーガロイヤルホテルにて、多数のご来賓・会員等のご出席のもと、近畿地域連絡

東野

和夫

きました。
第二部懇親会にも例年以上の211名にご参加いた協議会と共催で本年の「新年賀詞交歓会」を開催いだきました。
（昨年は191名）

たしました。例年より10日ほど遅い日程になりましたが、参加者数だけでイベントの成否を測れるものではあ

開催日がこの日になった理由は、第一部講演会に星野りませんが、大きな要素であることは間違いありません。

仙一氏を講師としてお迎えしたためです。星野氏のス

内容も含めて、今回は10周年記念の冠を掲げた｢新年ケジュールの関係と、出来るだけ多くの方に出席しても賀詞交歓会｣としても大成功であったと思います。

らえるようキャパシティの大きな会場を探した結果、
この恒例の抽選会も、星野仙一氏のサイン色紙が賞品

日になりました。

に加わり例年以上に盛り上がりました。

さて、今回の賀詞交歓会の特色は、何といっても、ご参加の皆さんは、
おいしい料理とお酒を楽しみな

講演会の講師にあの星野仙一氏をお迎えしたことです。

がら、時間の許す限り相互の懇親を深められたことと（同氏に講演を引き受けていただいた背景には、当協思います。

会の小川副会長の多大なご尽力がありましたことを一さて、これだけのイベントをスムースに運営できた背景

言申し添えさせていただきます。）には多くの方々のご協力・ご尽力がありました。この場

広い会場を何とか確保はしたものの、今度はその会を借りまして、一言お礼申し上げます。ありがとうござい場に来ていただく聴衆の数を確保しなければなりません。

ました。

少なすぎては講師に対しても失礼に当たります。また、来年は10周年の冠は付きませんが、更に充実した

せっかくの機会ですので、できるだけ多くの方に講演

新年賀詞交歓会になりますよう祈念してこの稿を擱くを聞いていただきたいという趣旨もございます。

こととします。

そこで、例年はご来賓と会員（近連協会員を含む）［ひがしの かずお・阪急電鉄株式会社］

だけを対象にしていましたが、今回に限っては、会員のご家族と事務所の従業員の方々をも対象とした「拡大」
講演会としました。その上で、聴衆の確保については、会長・副会長をはじめ理事の皆さん、共催の近畿地域連絡協議会都築議長以下役員の皆さんをはじめとして、多くの方々にたいへんお世話になりました。
おかげさまで、当日第一部講演会には約400名もの参加者を迎えることが出来ました。
星野講師のお話は、期待にたがわず、時間を忘れるほど面白く、満員の聴衆に大好評でした。ご自身の体験をベースに「人を動かす。組織を動かす。」というテーマで予定の1時間20分を超えて熱弁を奮っていただ

14

特

集

（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事

業務推進委員会10年の歩み

業務推進委員会
業務推進委員会は①府民へのサービス、②会員へ

笠井

靖彦ってもらう活動をしていきたいと思っております。

のサービス、③他業種との連携を柱として活動してきま会員へのサービスは協会へ電話等で鑑定業者紹した。

介の依頼があった場合、複数の鑑定業者を紹介して府民へのサービスは大阪士協会での無料相談会、います。このための登録制度が平成9年から始まって各市町村への相談員の派遣、そして4月の「不動産鑑います。必ずしも受注につながるとは限りませんが、
ど

定評価の日」及び10月の「土地月間」と広がってきまし

うぞご利用下さい。また、土壌汚染について調査会社

た。4月と10月は当初は渉外広報委員会が職掌しておの紹介、古地図の閲覧の検討等を行っていますが、まられたのですが、業務推進委員会が引き継ぎました。

だまだこれからであると思います。

今後府下にもっと無料相談会の会場を広げていく

他業種との連携については、業務推進委員会単独努力をすると共に、平成17年度に始まった豊中市でのでの活動ではなく、渉外広報委員会・法務鑑定委員会・定例無料相談会のように各市町村で定例の無料相調査研究委員会等と一緒に活動をしています。

談会を開くことのできるように積極的にアプローチをし、［かさい やすひこ・（株）笠井不動産鑑定］

府民へのサービスと同時に「不動産鑑定士」を広く知

15

特

集

（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事

土地月間無料相談会・10年間の実績項

目

定例無料相談会

平成７年

平成８年

平成９年

平成１０年

平成１１年

大阪狭山市に相談員を派遣大阪狭山市に相談員を派遣平成８年１２月から定例無料相談会
がスタート

中央公会堂
無料相談会
「渉外広報委員会」 「渉外広報委員会」
不動産鑑定評価の日 「渉外広報委員会」
が担当
が担当
が担当
（４月）

土地月間
（１０月）

「渉外広報委員会」
が担当

その他

松原市、羽曳野市、大阪狭山市、
富田林市、太子町に相談員を派遣

競売評価人

競売評価人の増員を要望

大阪狭山市に相談員を派遣鑑定業者紹介制度がスタート

鑑定業者紹介制度信用組合からの鑑定受託に対応

業務拡大

他団体との関係

土壌汚染

16

特

集

（社）大阪府不動産鑑定士協会設立10周年記念行事

平成１２年

平成１３年

平成１４年

平成１５年

平成１６年

平成１７年

阪神百貨店

阪神百貨店

阪神百貨店

住まいの
情報センター

住まいの情報センター

住まいの情報センター、
泉佐野市、八尾市

住まいの情報センター

住まいの情報センター、豊中市、八尾市、藤井寺市、貝塚市

大阪狭山市に相談員を派遣大阪狭山市に相談員を派遣八尾市に相談員を派遣豊中市で常設の無料相談会始まる

大阪市、大阪狭
山市、堺市に相談員を派遣

大阪市マンション管理支援機構
がスタート。専門委員の派遣を始める。

大阪自由業団体
連絡協議会による1 0 業 種 の 無料相談会が始まり、相談員を派遣土壌汚染について担当を始める

業務推進委員会

17

各種行事開催・参加報告

第７回 各士業女性合同研修会
パネラーが聞く 参加会員の声
平成17年11月26日 於 大阪創造館

渉外広報委員会

飛鳥 由美子

平成17年11月26日（土）、第7回各士業女性合同研修会が大阪市中央区産業創造館で開催されました。
今回のテーマは、「男女共同参画社会を目指して」という壮大なものでしたが、9月の衆議院選挙後に組閣さ実際に遥洋子さんの基調講演をお聞きになって、どのような感想をお持ちになられまし
たか？

れた第三次小泉内閣で初めて「少子化・男女共同参ーマンが抱える現実を浮き彫りにするなど、洞察力と説研修会前日の深夜、ABCテレビの番組でおなじみの
田原総一郎さん司会による「朝まで生テレビ・激論！少子化の何が悪い？」を見る機会に恵まれました。現在、日本女性が生涯何人出産するかという「特殊出生率」
は1.29人と過去最低で、先進国の中で、アメリカの2.04
人、
フランスの1.89人と比較しても一番少ない状況にあると言われていて、さらにわが国の少子化は年々悪化する傾向にあって社会問題となっているんですね。
この少子化が日本の将来にどのような影響を及ぼ
すのか…。
「消費」，
「生産力」，「年金」，「医療・介護・福祉」のどれをとっても、人口減少が良い結果をもたらさないのは事実だと思われます。
余談になりますが、この番組に遥洋子さんが参加されており、「少子化問題」「，男女平等・女性の社会進出」など女性にまつわるテーマを軸に激論を交わしていたのですが、彼女はその激論冷めやらぬ数時間後には帰阪して、事務所スタッフと打合せをし、「第7回女性合同研修会」の会場へ来たと言っておられましたね。
『一
睡もせず、洋服も着替える間がなかったので昨夜のままです！
！』と言いながら疲れひとつ見せない熱弁にバイタリティのすごさを感じました。
講演では、自身の恋愛観、特に二十代後半にめぐり合った婚約者と破局に至ったいきさつや、婚約者の母親との意見の相違から生じるさまざまな葛藤など、赤裸々に語る姿には敬服させられましたね。このような過去の得力があり、歯に衣着せぬ語り口は女性のみならず世経緯が、近著、「結婚しません。普通のシアワセって一の男性をも魅了する存在だと思っていました。

体なんやねん！」に繋がったのではないでしょうか…

画担当相」が新設され、様々な分野で実績のある猪口邦子さんが就任されたこともあり、非常にタイムリーな企
画となりました。
今回は各士業からだけでなく、一般にも広く参加者を募ったこともあり、200名以上の参加がありました。男
性の出席者を殆どお見かけしない研修会ですが、今回は荒木正種先生が出席してくださいましたので、率直なご意見を伺うことにいたしました。

荒木先生、このたびは研修会への出席ありがとうございました。会場で驚かれたと思いま
すが、この研修会は男性の出席者が殆どいらっしゃいません。荒木先生がこの研修会に出席してみようとお思いになられたいきさつを教えてください。

昨年10月に開催された大阪士協会理事会で、渉外
広報委員会副委員長の杉谷さんから「第7回女性合同研修会」開催の説明があったのですが、基調講演のテーマは「女性（あなた）に働き続ける秘策を教えます！」、講師はタレントの遥洋子さんだということを聞いたのがきっかけです。遥さんはテレビ・ラジオ・執筆と幅広い活動で知られており、著書「介護と恋愛」ではキャリアウ

18

各種行事開催・参加報告

第７回 各士業女性合同研修会 パネラーが聞く 参加会員の声確かに！遥さんはとても徹夜明けとは思えない美しさと強さがありましたね。先生は第2部のパネルディスカッションにもご参加くださいましたが…
公認会計士，
司法書士，
税理士，
社会保険労務士，
不動産鑑定士の女性パネリストが参加するパネルディス
カッションに当会から2人が参加されると聞き、興味津津でしたが、やはりテーマの壮大さにいささか困惑もしておりました。後でわかったことですが、このシンポジウムは現在政府が進める「男女共同参画基本計画」に関する議論が背景にあるところから、パネリストの皆さんは随分ご苦労されたようですね。

印象に残った発言はありましたか？

男女共同参画社会の実現を根拠付ける憲法第24
条と改憲論の問題、婚姻制度を根拠付ける民法上の問題、離婚調停制度の問題点、女性の社会進出を阻
む年収103万円と130万円の壁等、専門的な発言がありました。中でも、社会保険労務士の太田晶子さんが述べられた育児・子育てについてですが、30代前半の女性の就業率は50代後半の女性とほぼ同じで、育児・子育てのために仕事をいったん中断している方が多く、特に大阪は全国平均よりも低い就業率だとか。大阪は子供を持つ女性にとって働きやすい環境が整っていないということですね。
しかし、「次世代育成支援対策推進法」に定める基準に合う計画を立てて実行した企業に付与される「次世代認定マーク」を積極的に取得しているのも大阪の企業なんですね。

政府が進める「男女共同参画基本計画」について、都道府県や市町村から様々な意見や要望が持ち上がっています。正直言って、私自身何が問題で何がネッ
クになっているのかよく理解できておりませんが、マスコ
ミで報じられている事柄を参考に少し考えてみました。
2005年は近代になって初めて日本の総人口が減少した年となりましたが、総人口の減少より一足早く労働力人口は1998年をピークに減り始めています。
さらに、「2007年問題」と呼ばれる団塊の世代の退職により、人手不足は目に見える形で迫ってくることは確実です。
そうであるなら、人の数が減ることを前提に社会の仕組
みや制度を作り直すだけでなく、縮小を放置せず、国の衰えを防ぐ方策が必要不可欠です。成長力を可能な限り維持するために、老若男女を問わず、潜在パワーを掘り起こし、新しい成長の領域拡大や発想の転換が急務と思われます。
残念ながら、現状では働く女性が「仕事」と「育児を含む家庭」を両立させるに必要な環境には程遠い。このような難問を解決するためには、政・官・民による総合的かつ抜本的な制度改革が是非とも必要です。

その他、率直なご感想をお聞かせください。

今回の研修会に参加して特に感じたことは、他士業と比較すると、鑑定業界における女性有資格者の人数が極めて少ないということです。
平成元年11月発行の近畿鑑定会報の中で、不動産鑑定士の相川静江さんが、『国際婦人年から14年、女性の地位向上のための努力は着実に重ねられ、女性の意識や行動は確実に変化してきました。職場で、地域で、家庭で、今や女性は多様な生き方を選択する時代になっています。私も国際婦人年の1975年に鑑「次世代認定マーク」は「ISO」などとは異なり無料取得できるものですが、無料と言うところに大阪人気質が表れているようで面白いですね。ところで、今回のテーマは、「男女共同参画社会を目指して」でしたが、今の現実
社会の問題点はどのようなところにあると思われますか？

定士になって14年になりました。名刺を出すたびに必ず「女性鑑定士ですか！珍しいですね」の声がありまし
たが、最近は各分野で女性の進出がもう当然のようになっているため、受け取る側にも違和感がなくなっているようです。それでも、近畿会所属の女性鑑定士はこの10年に6人から4人増えて10人（男性鑑定士570人）
のみと他の職業に比べてまだまだ珍しい存在は確か

19

各種行事開催・参加報告

第７回 各士業女性合同研修会 パネラーが聞く 参加会員の声です。』と述べられています。あれから17年後の現在、鑑定業界の状況はどうなっているでしょうか。
士

補

3

1

滋

賀

京

都

7

0

大

阪

38

6

兵

庫

9

2

奈

良

2

0

和 歌 山

0

2

近 畿 計
全
国

60
278

12
74

合計72人で7倍まで増加（比率約7％）
合計352人（比率約6％）の中には、ただ単に女性が働きやすい社会を目指すと

国土交通省の調べによると、士補又は士補の資格いうテーマだけではなく、あらゆる分野において解決すを有する者の数は全国で約4,500人、将来この中から多くの女性鑑定士が誕生することに期待しております。

べき問題が存在している。
例えば、今の教育現場では、男女が同じ教室で体−荒木先生、お忙しい中ありがとうございました。−

操服に着替える小学校もあるらしい。男女共同云々というと｢ジェンダーフリー｣という概念を避けて通れないが、

雑 感

これは、
ジェンダーという意味の履き違えでしかないと政府の基本計画のひとつに挙げられているとはい思うのは私だけだろうか。

うものの、日々の生活の中で「男女共同参画社会」に

日本人は何にかにつけて一度は行き過ぎる傾向がついて考えたこともなかった。新設された「少子化・男ある国民性なのか。とはいっても振り子は振幅を繰り女共同参画担当相」に猪口邦子さんが就任されたとき返すもの。次世代の日本がかつての日本人の影も形もも、一番印象に残っていることは何かというと、罰当たり

残していない別物となることはありえないと信じたい。

なことにあの真っ青なドレスだった。 周りには、「男女共同参画社会」ってウーマンリブのことでしょう！という人も［あらき まさかず・（株）大阪鑑定所］

少なくない。が実は、「男女共同参画社会」という文字［あすか ゆみこ・日本総合不動産鑑定（株）］「各士業女性合同研修会」は、大阪府社会保険労務士会女性委員会、公認会計士協会近畿会女性会計士委員
会、全国女性税理士連盟、全国司法書士女性会に大阪府不動産鑑定士協会も参加して行っている行事で、この平成17年度で第7回を迎えています。
今回は、大阪府の「男女共同参画活動事業」の補助対象事業の認定も受け、基調講演にタレント・エッセイストの遙洋子さんを、パネラーとして当会から飛鳥由美子会員、木村惠子会員(木村会員は公認会計士としての枠で)が演壇にあがりました。また、研修会と同時開催された相談会の相談員として富田浩二会員などにもお願いしました。
一般参加も女性会員多数に加え、今回インタビューをお願いした荒木正種会員のほか、当会での窓口となっている渉外広報委員会からは小川哲男副会長、田畑慶裕渉外広報委員長、杉谷知江子同副委員長などが参加させていただきました。

20

各種行事開催・参加報告

第20回鑑定シンポジウムに参加して
平成17年11月17日

研修委員会

大江

文男

平成17年11月18日、福岡市で開催された「第23回

おり、個人事務所を開業したばかりの私は勇気づけら

不動産鑑定シンポジウム」に出席して参りました。シンました。企業再生分野は、税理士を兼業されている鑑ポジウムは、午前が基調講演「福岡における不動産

定士の経験談で、労多くして益少なしだが、おもしろくファンド等の実態について」、午後がパネルディスカッもあるとの話が印象的でした。再開発分野では、再開

ション「鑑定評価の周辺業務の現状と今後について

発の現状・苦悩を説明され、出口戦略を見据えた今後〜地方の視点から〜」という内容で構成されていました。

の「まちづくり」について説明されました。ＰＦＩ事業分

午前の基調講演は、株式会社福岡リアルティ代表

野は、１級建築士の資格も有する鑑定士による大分県

取締役松尾正俊氏によるもので、同社は福岡を中心での実例を基にした内容でした。証券化分野についに九州地域に特化した不動産ファンドである「福岡リーては、証券化業務の現状のほか、受託業者の受注動ト投資法人」の委託を受けて「キャナルシティ博多」な

向や今後の鑑定業界の生き残り戦略について話され、ど物件の運用管理を行っている会社です。内容は、
リ

特に専門性が必要だなと痛感させられました。

ート一般から始まり、福岡リートの特徴とポートフォーリオ

独立後１年余り経過して、仕事の新鮮味も薄れてきの概要等でした。福岡市が上海と東京の中間に位置た面もある中で、日常経験していない業務の話を聞け、して、アジアとのゲートウェイとして成長性があることを強有意義な１日でした。

調されており、J-REITは東京中心のものが多い中で、［おおえ ふみお・大江不動産鑑定］

福岡・九州特化型リートは東京中心のものとはリスク・リ
ターン特性が異なり分散投資ができるメリットがあるとのことでした。直接リートには仕事でも株取引でも縁が無かったのですが、福岡リートを買ってみようかなと思わせる程（買ってませんが）の興味深い講演でした。
午後のパネルディスカッションは、
コンサルティング・企
業再生・再開発・ＰＦＩ事業・証券化の専門家・経験者である5人の不動産鑑定士により、鑑定評価周辺業務
を地方の視点からとらえ、各人の得意分野の現状と将来動向・展望を紹介するものでした。コンサルティング
分野では、仕事は何でも食いついていき、10％の自信しかなくても恥をおそれずやるということを強調されて21

各種行事開催・参加報告

渉外広報委員会

杉谷知江子

平成17年8月27日（土曜日）午後6時甲子園球場にてで波にのり、逆に中日が交流試合でつまずいた。そのアルプス指定席に50人の大阪府不動産鑑定士協会

後にJFKの活躍と赤星・今岡・金本の打線の活躍もあの仲間が集まり阪神の応援をおこないました。

りその後は危なげなく（観戦当時少しゲーム差は縮まっ

初回に安藤が1点を取られて厭な展開でありましたが、ておりましたが…）優勝へと突き進みました。
（その後の日本シリーズについては触れずにおきます。）

1回裏にシーツの2ラン・金本の30号ソロホームランで大逆転をした。その後は小刻みに追加点を奪い最後は星野仙一監督・田淵幸一助監督が下地を作り、岡ウイリアムス・久保田で締め、いつものパターンで終わり

田監督も4年間2軍監督としてチームを見てきました。

ました。阪神タイガースが得点するたびに歓声を上げ、そして金本兄貴に引っ張られ、若手選手が芽を出し、ビールを飲み、恒例の7回裏のジェット風船を楽しみ、再び優勝を手にしたのです。
阪神優勝といえば、関西の景気浮揚との関係がよく多いに盛り上がった夏の一夜でありました。
阪神タイガースが甲子園球場で巨人を倒すというこ話題になりますが、吉田監督時代（昭和60年）
に「日本

とは、
昭和30年代生まれの「巨人・大鵬・卵焼き」の我々一」になり、
この頃からバブルへと向かい好景気が続世代からすれば、躍り上がる様な出来事なのです。
（若

いたのは記憶に新しいことです。一昨年には長い構い鑑定士の方にはお分かりにならないかもしれません

造不況からの脱却の兆しが顕著となり、今年はようやくが…）昭和41年からの巨人9連続ペナント優勝を経験し、景気の踊り場脱出宣言もでた。阪神優勝に伴う経済万年最下位の汚名を受けていた阪神ファンにしては、効果も無視できない。
いままでは甲子園球場が満員になるのは巨人戦のペナントレースを1位で独走していることは、
まさに「わが時だけでしたが、最近では他球団との試合でも観客動

世の春」と言えるのです。
星野仙一監督から受け継いだ岡田監督に移行して員数は多くなりました。
（巨人の一人勝ち人気が衰えた

まず初年度は４位であり、2年目にあたる出足は決してことも原因でしょうが…）地方球場でも阪神人気は凄

好調なものでありませんでした。春先のセパ交流試合

いようです。
阪神球団には、巨人に代わる新盟主としてプロ野球の先頭に立ってほしい。多くの関西人の希望の星でいてもらいたい。今年もやっぱり目指すは「日本一」のみ。
最後に50人もの会員が「阪神VS巨人戦」を観戦できたのは、阪神電鉄の井本一幸会員のご尽力のたまもので、紙面にて御礼申し上げます。

［すぎたに ちえこ・（株）杉谷アプレイザル＆リサーチ］22

各種行事開催・参加報告

10周年記念

親睦行事あれこれ

渉外広報委員会

吉川 若実になってやっと調子がでてきて、「もう少しやりたいなあ」

去る平成17年9月22日、梅田の桜橋ボウルにおいてと感じました。

10周年記念拡大ボウリング大会が行なわれました。会
員の他、事務局職員、従業員、ご家族も多く参加してゲームの後の懇親会も盛況で、ほとんどの人達が参いただき、総勢約100名参加の大変賑やかな拡大ボウ加されました。各々懇親を深められている中、しばらく

リング大会でありました。

すると皆さんお待ちかねの成績発表、優勝者から発表

八杉先生の華麗なフォームでの始球式の後、皆一されていった。優勝は（有）豊田不動産鑑定の豊田健

斉にボールを投げ始めました。今回は隣合わせのレー

治先生、商品のiPODナノを手にされ、満面の笑みでし

ンが一組となって上位を狙う団体賞があったこともあり、た。おめでとうございます！
！

隣の成績もちゃんと確認しつつ真剣に投球し、キャー

その後、各賞の発表が行なわれ、盛況のうちに懇親会っという悲鳴や、拍手が時々聞こえてくる中、皆プレーの幕がおろされました。
ボウリングは老若男女を問わずできるスポーツなので、に集中していました。
ゲームは一人2ゲーム、その合計点で順位が決まります。
普段ボウリングをしていない私は、ゲームの終わるころ

今後も会員間や事務局職員等との懇親が深まるよう、
さらに発展すればいいなと思います。
［きっかわ なおみ］

優勝した豊田健治会員

23

各種行事開催・参加報告

親睦委員会

奥田 千歳

平成17年5月18日（水）、第9回親睦ゴルフコンペがゴルフコンペはまさに親睦を図るためにはとても適した大阪府能勢町のアートレイクゴルフ倶楽部にて開催さ行事であると思うので、ベテランの先生が多くて気を遣れました。当日は小雨がちの天候でしたが、10周年記

う、あるいは初心者なので迷惑をかけることなどを考え

念ということで例年にはあまりお見かけしない会員のおてこれまで躊躇しておられた若手や女性の会員の方も、顔も多数あり、参加者総勢47名という盛大なコンペと今後はどんどん参加して下さい。20周年記念のコンペなりました。予算を奮発して商品も普段より豪勢で、特がより一層盛況に開催されることを期待します。末筆なに優勝のDVDレコーダーは訳あってとても欲しかった

がら、開催コースのメンバーである当時の熊澤会長ののですが、上位には全くからむことができませんでした。

ほか、お世話頂いた担当役員、また親睦委員長をはじ

当日の上位入賞者は以下の方々です。改めて栄誉をめ親睦委員会の皆様に感謝申し上げます。

称えます。

［おくだ ちとし・大和不動産鑑定株式会社］

優 勝

上山 英雄 会員

準優勝

正井 智子 会員

3 位

高井

清 会員

なお、
栄えあるBB及びBMは予想された顔ぶれでした。
お二人とも私が平生から懇意にし、また大変尊敬もしている先生なのですが、ことゴルフに関しては上から見下してしまう傾向があることをお詫びします。参加者の年齢層は幅広く、最年長は70代の方でしたが、割合的に若年層の参加が少なく、特に20代からの参加は0名でした。
また女性の参加者は2名でした。私自身はこのコンペには20代の時からほぼ毎回参加させて頂いています。へたくそなのに基本的にゴルフが好きだから参加するのですが、それとは別に初対面の方や年齢の離れた方と丸一日プレーをご一緒して面識を得られることはとても有意義に感じています。そういう意味で

24

各種行事開催・参加報告

親睦行事あれこれ

親睦委員会

小野愼太郎

には風情のある日本庭園が見えたが、すべて後回し、
小川副会長の音頭で乾杯、まずは食事会となる。仲居さんの手際はすばらしく、美しく盛りつけられたお肉は、鍋へ、各自の手元へと次々に配られていく。厚めに切られた肉は、
まず卵をつけないでいただく。口に入れて、目を細め、「ウーン！」とのたまうどこかのグルメレポーターのような食べ方をするような方々ではなく、皆さん上品にお口に運び、「柔らかい！」、「旨い！」、「甘い！」と口々に。
（コレデ、十分ナノデスゾ！）
お肉のあとの野菜、卵（この卵の旨さは特筆ものです）
もおいしくいただき、用意さ前日までのぐずついた天候が嘘のように（予定通り？）
回復し、
午前8時30分に阪急梅田駅前を出発したバスは、
渋滞のない阪神高速、西名阪道をスイスイと進み、一路松阪へと向かった。翌日の日曜が雨であったことを思うと、
実にピンポイントで晴天の日を選んだ結果となり、これもれた料理はあっという間に皆の胃袋へ消えていった。
食後は、しばらく休憩、歓談した後、腹ごなし？の散策へ。4月を思わせるポカポカ陽気の中、現地のボランティ
アガイドさんの案内で松阪市の史跡、名所である松阪
商人の館（旧小津清左右衛門家住宅）、本居宣長旧参加された24名の方々の日頃の行いが良いおかげと宅跡、松阪木綿手織りセンター、松阪城跡、御城番屋

感謝？の気持ちで一杯であった。

敷をゆっくりと約2時間かけて見学した後、帰途についた。

目指すは名だたる「松阪肉」、究極のグルメツアーで途中、針テラスで買い物をし、大きな渋滞にもあわず、ある。
「肉」と言えば焼肉派で、すき焼きは家で食べるも予定より少し早く阪急梅田駅前に無事到着、快適で充のと思っていた筆者も、仲居さんに作ってもらう高級な実した一日であった。

すき焼きはそうそう口に入るわけもなく、途中「上野ドライ

最後に、筆者の個人的趣味から話題が「お肉」にかブイン」で休憩した頃から、想いは松阪へ、
いや松阪肉

たよってしまい、松阪市の文化的な雰囲気をうまくお伝へと飛び、
いささか下品ではあるが、ツバを飲み込む回

えできなかったことをお詫びいたします。
［おの しんたろう・小野不動産鑑定士事務所］

数も頻繁となった。車中でガイドさん（この方は「水流」と書いてツルと読む珍しい苗字の方）
が伊賀忍者のこと、松尾芭蕉のこと等をおもしろく案内してくださったが、皆さんの反応はにぶく、「夢はお肉をかけめぐる？」状態であったのだなと勝手に得心した次第である。
そうこうするうちに、バスは予定より少し早く料亭「海津」に到着。案内された座敷のテーブルには、炭火の上に厚手の鍋、そしてかの松阪肉が用意されていた。
「海津」の建物は、平家建の落ち着いた日本建築で、座敷の外

25

継続賃料評価マニュアル
作成にあたって継続賃料研究委員会発足
継続賃料研究委員会 委員長

1 はじめに松永明

特に、賃料評価においての入り口にある賃貸借契平成14年7月3日に改定された現行の不動産鑑定評

約の内容は、社会的経済的変化とともに契約内容（特価基準（以下、基準という）のうち、「継続賃料」に関す

別の合意）が多様にわたって締結されてきている。
しかし、司法では借地借家法第11条及び32条の増る部分は、平成2年10月26日の旧基準改定後、未だに減額請求との齟齬が生じた場合、どちらを優先するか

一切改定されていない。
この間、賃料に関しては、定期借地権等が織り込まについては最高裁判例が法理を打ち出したものの、相れた新借地借家法が平成3年10月14日制定(翌平成4当賃料額を求めるための手段については、
いまだ明確

年8月1日から施行)された。その後、平成12年3月1日にな判断が定まっていない。当然のことながら、現行基

定期借家権が同法に織り込まれている。

準は、一切このことに関して触れられていないが、ほとんどの鑑定士は、現行基準に従った４手法から脱却しまた、継続賃料に関する最高裁判例が幾つか出された。地代等自動増額特約付に関するもの（H15.6.2）、ていないのが現状である。

賃料自動増額特約付サブリースに関するもの（H15.10.21、H15.10.23）、賃料減額しない旨の特約付に関するもの（H16.6.26）、
オーダーリース賃料自動改定特約付に関

2 意義

するもの
（H17.3.10）等、特約の形式（特別の合意事項）

そこで、法学者、経済学者、弁護士、鑑定士等の有の内容と強行法規である借地借家法第11条、同32条

識者が連携して叡智を結集し、時代に即応した継続に係る賃料増減額請求との関係が論点となった。東賃料評価マニュアルを早急に作成しようと今回、本会

京高裁では、
最判差戻審で減額請求の当否が示された。

に「継続賃料研究委員会」が立ち上がった。昨年10月、（H15.10.23）

情報企画委員会で事業計画案を理事会に提出し、11

さらには、基準の賃料手法に対して疑義を唱えた司

月末の臨時総会にて承認され、今年2月1日より、外部法の判断（東京高裁H14.10.22）、新規賃料よりも高い

委員７人、本会会員から15名、計22名にて同委員会が継続賃料が次々と登場、貸し手市場から借り手市場動き出したところである。

への移行等、賃料市場をとりまく環境が大きく変わっ

大枠として、
まず、近年の賃料に関する最高裁判例ているにもかかわらず、鑑定業界においては、継続賃の法理を網羅してこれを整理し、次に実務上、特に各料に関して、
シンポジウムや研修会、文献での議論等、手法の適用の中で取り扱いに苦慮してきた部分の論

百家争鳴の域を脱していない状況下にある。このまま

点整理を行った上で、現行基準を変更しなければなら放置しておけば、継続賃料評価において不動産鑑定

ない理由がどこにあるのか、変更あるいは補強すると士に対する社会的信頼が失墜する危機的状況である

すればどの部分かを明確にする。最後にそれは、不動と思われる。

産鑑定士が実務上十分に活用できる内容であるか、

26

依頼者が賃料増減額請求権における「適正な賃料額」

さらに、従来までの手法は、貸し手市場に重点が置を求めるための判断基準の一助となることを目的としかれていたが、昨今の借り手市場の視点にたって、例て評価マニュアルを作成しようというものである。

えば、土地残余法に準じた方法（地代）、収益分析法

そして、
それを拠り所とした継続賃料評価を通じて、に準じた方法（家賃）等の新手法も視野に入れ、借り
手側と貸し手側の両者にとってバランスのとれた評価

不動産鑑定士が裁判所をはじめとする依頼者への負手法をめざす。

託に応え、さらなる信頼を得ることでその社会的公共的意義は大きい。

4

本来、作成にあたっては協会本部がまとめるべきではあるが、問題意識があるもののその対応が遅いため、今回、本会が各分野の有識者を結集し、多角的な検継続賃料研究委員会の構成とタイムスケジュール

当委員会の構成は、①各界有識者６名を擁する評討を重ねて作成することになった。

価マニュアル作成専門委員会、②金融工学に造詣が3

深い不動産鑑定士若干名で構成する新手法検討委

評価マニュアルの内容

員会、③大阪士会会員と両委員会との連絡調整とな内容については、
まだまだこれからの議論であるもの

るワーキンググループ（ＷＧ）からなる。

の、構想として総論では、①継続賃料に関する法規及タイムスケジュールとしては、
アンケート調査の実施やび最高裁判例等を中心とする法理の整理と評価に係専門部分のレクチャー、研修会等を通じて現行基準でる不動産鑑定士の責務、②継続賃料全般にわたる共

対応仕切れない論点の整理を行い、新手法検討専門

通項目の整理、③契約内容から賃料評価方針を類型化し、賃料増減額請求の当否の検討課題を整理し、各論では、④賃料評価類型ごとの地代及び家賃の実委員会では新手法の試案を出し、それらを作成専門委員会で分析・解釈して、評価マニュアルを作成する。
できれば、６月頃に中間報告、８月中に製本化したい。

務指針、⑤実例集に大別される。

以上

評価マニュアルの作成にあたっては、基本的には現［まつなが あきら・（株）
アクセス鑑定］行基準と同じく鑑定評価に当たって準拠すべき指針となるもので、現行基準の修正ないし補強したものとする。
また、実例集は、具体案件の鑑定評価に当たって利活用すべき実例および考え方を示したもので、賃料評
価類型ごとに、評価方針、手法の適用、留意事項等でまとめたものとする。

27

入会・開業しました（株）今西不動産鑑定今西

完治

14年近くお世話になった立地評価研究所を昨年8月末にい、一般書籍用の書棚は家庭で使っていたのを再利用し、卒業し、自分の事務所を開いて半年が過ぎました。50＋α歳

パソコンネットワークの設定も親戚・友人にお願いするなど初での独立です。自分の事務所を大きく育てるには時間が無期投資の削減に努めたつもりですが、パッとお金を使うのっく（北条早雲のような才が有れば別ですが）、第2の人生と割て楽しいですね！
！マンションのリフォームやパソコン、書庫、コ

り切るには早過ぎる（第一お金が無い）、考えればちょっと中ピー機等の購入などで結構お金を使い、毎月給料を支払っ

途半端な時期の再スタートです。

て半年もすると払い込んだ資本金も残り僅かになってしまいました。それでもアスクルのネットショップ等でせっせと事務用事務所の所在は吹田市垂水町です。江坂の駅から徒歩品を注文し経理担当取締役に呆れられています。

約4分にある築後30年近く経った古いマンションの1室、の更に半分、を使っています。残り半分は奥さんが趣味と実益を失敗したのは電話です。
ＦＡＸ用にＮＴＴ回線、通話とイン兼ねてやっている学習教室となっています。根が見栄張りな

ターネット用にY社の電話加入権不要タイプのＩＰ電話を導入

タチなので、都心部にカッコイイ事務所を借りたいと思っていしましたが、「050」で始まる番号は携帯かと思われるのか、よたのですが、経理担当取締役（奥さんデス）の「固定経費をく「コレ何？」と聞かれます。また、
ＩＰ電話は交換機を介する極力削減すべし」との意見を容れて、自己所有で家賃の要

役所等の電話からは繋らないことが多く、再検討を迫られてらないこの場所にしました。自宅からは徒歩約10分で通勤はいます。
開業後の半年は、事務手続きや前の事務所の残務などで、大変楽です。
何となく見映えが良さそうなので株式会社にし、年金財政

アッと言う間に過ぎてしまいました。新年度を迎え、遅蒔きなを支えるべく？厚生年金の加入期間を延ばしていますが、経がら本腰を入れて受注先を開拓していかなければならない

営規模から考えると個人事業の方が有利なのかなと思います。

状態となっています。
同業の友人からはよく「建築士の資格があるから良いです

ただ、仕事と私生活を金銭上分けて考えることができる等、法ね」と言われるのですが、構造設計等エンジニアリング系の人にするメリットも大きいだろうと思っています。

分野を除けば、建築は「常識」と「美意識」の上に成り立って事務所の備品を整えるに当たっては机２台と椅子1客を貰いる世界。建築業界出身の先輩・後輩も多く、評価の仕事にはあまりプラスにならないかと思います。
「智に働けば角が立つ。情に掉させば流される。意地を通せば窮屈だ。」は漱石先生の有名な文章ですが、何事もバ
ランスが大事なのでしょう。ただ、不動産の鑑定評価とは、理屈の立ち難い所に一所懸命に理屈を立てて世間の信頼を得、ある種の通行手形を発行する役割を認めて貰おうという仕事かなと思います。世間の荒波に揉まれても、仕事の中身については角を残しておきたいと思っています。
［いまにし かんじ］28

〜 いろんな人との出会いを大切に 〜

入会・開業しました（有）春日不動産鑑定事務所

松田 嘉代子

市役所も図書館も法務局も協会も徒歩圏内ですし、駅も大阪の鑑定士協会へ入会させていただいてから約７ヶ月が過ぎました、といっても市内に事務所を移転しましてから約近くショッピングや食べ歩きも思いのままです。

２年半ほど経ちます。

また総合事務所ですので、７３坪のお部屋に司法書士事務所の方や土地家屋調査士の事務所の方がおられて気晴ら

また、独立するまでは大阪に所属しておりましたので、いわしになります。

ば中途半端な生活を精算して親元へ出戻ったわがまま娘と唯一気に入らないのはエレベーターののろさでしょうか？

いったところでしょうか。
新人でありながら、結構ずうずうしく立ち振る舞っております。

そんなわけで今は非常に快適に過ごしていますが、それもこれも人のご縁があったからこそと大変感謝しております。

私が大阪の先生のところから独立しましたのは３次を合格した年の秋でした。

奈良の協会から大阪の協会へ入会させていただいてまた同期の方がどんどん独立していましたので、何も考えずつ

新たなご縁が始まりました。

いなんとなく独立してしまいました。

いろんな人との出会いを大切にしてこれからもがんばって

当然顧客もなく、
フォーマットも全然用意していない状態でしたが、女一人くらいなんとか食べていけるのではないかといきたいと思っております。

非常に安易な気持ちでおりました。

よろしくお願いいたします。

というよりも自分の会社を持つというかっこよさにうきうきし［まつだ かよこ］ていたように思います。
ただ、入ってくるお金のメドがたたない状態で固定費を作りたくなかったので、大阪で事務所を借りることが怖くて奈良で自宅開業しました。

奈良で開業していたのは約２年ですが、ほとんど仕事らしい仕事はしていなかったように思います。
部屋にあるのはノートパソコンとプリンターだけ、
ファクスは家
庭用のまま、
コピーは近所のコンビニかジャスコへ行っていましたが、書類がいつのまにかぐちゃぐちゃになって何度も往復しました。

だんだん気持ちが萎えてきて一日パジャマで過ごすような自分が許せなくなったころ、ご縁があって今の事務所に移転しました。
今はとにかく便利です。

29

入会・開業しました「楽しい」の意味、わかりました！

咲不動産鑑定佐藤 さゆき私が独立したのは平成17年3月です。

すでに専門学校の講師の仕事していたので、あとは少はじめからすぐ独立する気があった訳ではありません。

し鑑定の仕事すれば自分一人くらい食べていけると開き直って決断しました。

平成16年3月に鑑定士登録を済ませ今後の身の振り方を考えなければいけなかったのですが、その時は就

平成１７年の1月末に事務所を退職し、事務所を探し職を考えていました。ただ、求人広告を眺めていてもピて、3月に大阪府に鑑定業者の登録をしました。これでンとくるものはなく、かといって独立なんてとんでもない開業です。私は個人で開業したので手続きは結構簡という気持ちのまましばらくが過ぎていました。その年の単でした。
今年3月で開業して1年になります。実際開業してみ秋頃になって、ある鑑定士の方にお会いしました。3次試験を一緒に合格した方なのですが、すでに独立してての感想を少し述べます。

いるということでした。
「独立しないの？」と「まさか！そん「楽しい」の意味がわかりました。自分に対して仕事な自信はないです。」と答えると「楽しいよ」という意外がくるというのは「楽しい」ことです。
（反面責任が重くな言葉がかえってきました。そして「なんとかなるよ」とも。

つらい時もありますが。）知り合いからの仕事を受けたり

正直それまで仕事をしていてあまり楽しいと思ったことしながら1年続きました。今のところなんとかなっています。

はなかったのでその言葉は意外でした。でも、その人は以上、独立したいと思っている人にはお勧めします。
ぜひ、挑戦してみてください。

ほんとに楽しそうに日々の仕事の話をされて、それを聞いているうちにそんなに楽しいのならやってみようかな［さとう さゆき］と思い始めました。それが独立のきっかけです。その頃

30

晶智不動産鑑定下農博之

平成18年2月10日に勤めていた株式会社大阪鑑定辞典で調べると「きらきらと光るさま」という意味がある

所を退社し、新たに鑑定事務所を開業することになりまそうです。これに思慮深く堅実に業績が推移するようした。3月1日に大阪府庁へ不動産鑑定業者登録申請にという願いを込めて、「智」という文字を加えました。

書を提出し、原稿作成時（3月14日現在）は登録通知を少し読みにくいというご意見もいただきますが、個人的待つ状態です。

には気に入っています。

平成11年11月に同社に入社したため、在籍期間は6

よく先輩方から「私も期待半分不安半分だった」と年3ヶ月になります。今振り返っても開業するまで続けら激励をいただきます。私はどうかといえば期待1割不安れたのは、会社を始め支えてくださった多くの方のおか9割というのが現状です。それでも思い切って開業にげと実感しています。お世話になった方々には大変感踏み切れたのは、多くの方々が様々な形で支えてくだ謝しております。

さるからだと感謝しています。今後は地に足をつけ、ひさて退社後1ヶ月程経ちますが、予想以上に諸官庁

とつずつ丁寧に実績を積み、かつ夢を大きく持ち、鑑への届出や備品購入等の開業準備に時間を要し、鑑定業界と共に日々発展していければと考えています。

定業者開設という社会的責任の大きさに驚かされて［しもの ひろゆき］

います。その中で事務所と商号の決定には特に時間を掛けましたので、ここでその経緯を報告させていただ
きます。
事務所は北区西天満4丁目で借りることにしました。
大阪地裁の裏側にあり、通称「老松通り」に面した小規模な事務所ビルです。ここに決めた理由は自宅最寄駅がJR学研都市線徳庵駅であること（JR東西線北
新地駅まで乗換えなしで6駅）、市役所、府庁、大阪士会等から近いこと、鑑定士、弁護士等資格業者の事務所が多いことです。付近の不動産業者で御紹介いた
だいた事務所なのですが、希望するいくつかの条件の中で立地条件には大変満足しています。
商号は長く思い悩んだ末、「晶智不動産鑑定」と決めました。最近は鑑定業者でも横文字が多く憧れもありましたが、
いつまでも色褪せない名前にしたいと考え
オーソドックスなものにしました。
まず大阪市役所と大阪地裁の間にある水晶橋から「晶」を頂戴しました。漢和31

〈拡大版〉
2年間ありがとうございました
テレビでは消費者金融のＣＭが楽しげに流れ、町を歩けば中古ビルに付けられたアウトソーシング会社の真新しい看板がやたらと目に付く今日この頃。
前者はほんの数年前までは深夜のＵ局でしかお目にかかることはなかったのに、今や全国ネット局のゴー
ルデンタイム・スポットＣＭ垂れ流し。出演タレントもほかのスポンサーからお呼びが掛からなくなることと引き替えに、
この手のものにしては高額ギャラをもらっていたのが、逆に顔を売るための手段に。でも、ワカちゃんもヨーコちゃんもかわゆいので許しましょう。
本来、数少ない特殊技能者や一時的な業務の集中を処理するための「人材派遣」。それが、多くの職場で恒常的に、しかも派遣と業務請負の区別さえもあいまいなまま、主戦力と化している。
「派遣」に頼ることのメリットもあるだろうが、「人材を派遣」することが、「派遣」に必要とは思えないビルを買いまくれるほど儲
かる商売になると言うのが、私のような旧人類にはどうも理解できない。
世間の景気は回復しているそうだが、しょせんヨソの話。とほほ。でも、わが業界が「お子ちゃま資本主義」の手先になるのはごめん被りたい。
「鑑定おおさか」25号、26号、27号ご愛読ありがとうございました。
（謎的東洋人）（注）お子ちゃま資本主義：かのマルクスもケインズも予測だにできなかった、カネを右手から左手に移し替えるだけで増やすという不可思議な理論。途中、怪しげなルートをたどるものと推測されている。自称「青年実業家」と呼ばれる中でも特に幼稚な部類に蔓延したことからこの名がある。
（出典「未来用語の基礎知識」より）

渉外広報委員会の委員となって2年が経過した。
当初より、この鑑定おおさかという雑誌の性格をどのようなものとするかが問題となっていた。ひとつには、会員向けの機関誌、他は会員外に対する不動産鑑定士というもののPR雑誌としての性格だ。これら二つのバランスがうまくとれるような内容の雑誌でありたいと考えていた。結果は読者の判断にまかせるしかない。
さて、筆者は時間の経過とともに春のサクラ、秋のモミジ等の自然の佇い（たたずまい）が益々美しく感じられるようになってきた。
この美しい自然のあり様を画像として、また文章として記録しておきたい。
（田村

周治）

渉外広報委員会に参加させていただき、今期で2期目が終わりました。今期は当協会の10周年であった
こともあり、通常の鑑定おおさか以外の10周年記念誌の作成にも携わることができました。
特に、今まで知る事のなかった協会発足当時のご苦労等の話を伺うことができたこと、各記念行事の準備
等の裏側を見せて頂いたことは私にとって貴重な経験です。ありがとうございました。
（さくらさく）兎角、鑑定士の周辺が騒がしくなった2年であった。判例の中で専門家責任や不動産評価の何たるかが語られ、厳しくなりつつある。10周年行事の これから… でも、外部有識者からの注文が多く、その先行きは不透明だ。
「鑑定おおさか」で、もっと外向きに発信できたら…と今更ながら思う。
（長尾

32

成信）

毎年のことですが、1月から3月はいろいろ忙しくあっという間に過ぎてしまい、今年も新学期がスタート
いたしました。今号の発刊をもって渉外広報委員の任期が終了いたしました。あっという間の2年間でしたが、皆様どうもありがとうございました。

（NK砲）

大阪市や大阪府のバブル期からの負の遺産問題は根が深い。民間では粗方整理がついているこの時期になっても、その殆どが深刻な状況のままである。
そんな事例のひとつとしてフェスティバルゲートを覗き見したが、打つ手はなさそうな気がした。
次号では視点を変えて元気な商店街を捜し求めることになった。その時、見つけたのがコリアンタウンである。大売り出し等、特別な販促活動をしないのに賑わっており、空き店舗も無いという珍しい商店街である。
コンビニやショッピングセンターだけでは高齢化社会には対応できない。地域の安全や生活環境の維持のために必要な商店街を応援してゆきたい。
（伊藤

敏彦）

今年度は大阪士会の設立10周年事業をはじめとし、行事が多々ありました。その中で、私が出来る事は限られており、皆の足を引っぱらない様に努めてまいりました。本当にあっという間の2年間であり、田畑委員長及び渉外広報委員の皆さん、大変お世話になりました。
（水野

一男）

表 紙：フラメンコギターを奏でる谷仲忠元大阪会会員（現在は兵庫会）。華麗なダンスは佐藤やす子フラメンコ教室の皆さん。
裏表紙：吉田武雄会員による南京玉すだれ。北川博正会員の熱唱シーン。

鑑 定 お お さ か No.27
会報第27号／平成18年4月発行

発行者

社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
印

刷

社団法人大阪府不動産鑑定士協会〒541-0041 大阪市中央区北浜2丁目5番23号小寺プラザ4階
TEL（06）6203-2100（株）三菱電機ドキュメンテクス〒661-0001 兵庫県尼崎市塚口本町6-12-1
TEL（06）6422-1900