空き家管理
話し合い
ガイドブック

久米南さんちの場合

久米南町

大切な我が家もいつかは「空き家」になってしまうかも？
すべての空き家に問題があるわけではありません。
問題なのは、売ることも貸すこともできない空き家や、適正に管理されていない空き家です。
具体的には色々な問題があるため、市場性がない空き家、相続でもめている空き家、所有者や相続人が認知症などで意思能力が無いため、売る手続きができない空き家などです。
問題になる空き家を作らないため、本パンフレットを参考に早めの空き家対策をなさってください。

老朽化が加速管理

住人の居ない家屋は老朽化が加速。
庭の草木が伸び放題にされていない空き家は…

不法投棄のターゲットに異臭の原因になるなど、撤去費など余計なコストが発生

害虫の発生や拡散

蚊・蛾の大量発生や、スズメバチの巣の放置は周辺住民に危害が不法侵入や不審火の心配も不審者の不法侵入、未成年者のたまり場化、放火の可能性など

資産価値の下落
それでも放置しておくと地域全体のイメージダウン につながります

固定資産税が大幅に高くなったり、解体費用を請求されることも…

「空家等対策特別措置法」
では、適切に管理されていない空き家を「特定空家」に指定し、改善の勧告や命令ができるだけでなく、罰金刑や行政代執行（行政が所有者の承諾を得ずに建物を解体し、その費用を所有者に請求すること）などが行われる可能性があります。
また、管理不全空家は、固定資産税の住宅用地特例が解除されて、税額が大幅に上がる可能性もあります。

トラブルの予防

ご家族、ご近所さんに迷惑をかけないために家族と揉めない

今できる対策をして我が家の空き家化に備えましょう！

地域の景観が守られる
おいてあの時話してよかった〜！

！
上の徳！
すばやさは３文以

1

いざという時の手続きが簡単にお正月の久米南家

令和６年4月より

そういえば実家のこと、父さんと相続登記が話したことがなかったかも…

義務化され遠い所にあるしちゃんと管理できるかな…

父さん、太郎、我が家のこの家ってさ…

ことだが…

登記ってよくわからないけど相続に必要なの？

もうすぐお正月だし、お義父さんに相続か…

聞いてみましょうよ

手続きとかいろいろめんどうくさそうだな…

「何から話せばいいのかわからない」ときはこれ！

空き家のハナシ
引き出しリスト□ 家族が集まるお盆やお正月のタイミングで、家の将来を話してみましょう。

家族みんなで話そう● 親世代はどうしたい？子ども世代はどうしたい？
例えば…

● 空き家になるの？

● 管理はできるかな？

● 誰が相続するの？

● 農地や山林はどうするの？

□ 元気なうちに、物の整理や片づけをはじめてみましょう。

親世代 で話そう□ 遺言書（できれば公正証書遺言）作成を考えてみましょう。
遺言書には法的効力が認められており、その有無で相続などの手続きの負担が大きく変わります。遺言書のハードルが高ければエンディングノートの活用も考えてみましょう。

子世代 で話そう□ どこにどんな土地や建物を所有しているか聞いてみましょう。
□ 親族やご近所さんと口約束ですましていることがあるか聞いてみましょう。
□ 空き家になることが確実な場合は、対応方法を考えてみましょう。
□ 物の整理や片づけを手伝ってみましょう。

2

3STEPき家 問 題を制する！？
すばやさを制する者は空空き家
STEP

01になったらやるべきこと相続登記をしよう！

令和6年4月から義務化！

登記とは、土地建物の権利を公にするため法務局での記録・公示のことです。
亡くなった方の名義では不動産の売却はできないため、相続登記が必須になります。
所有者がわからない場合、まずは名寄帳などを手がかりに登記を確認し、相続人となる人や対象の物件を把握しましょう。過去の相続についても遡って適用となるため、誰が相続して、責任を持って管理・処分をするか親族で話し合うことが大切です。

登記がわからない場合

名義が亡くなった方の場合

まずは確認する

売却できない相続登記の登録をしてみんなで協力し、管理・処分をする

誰が相続するか家族で話し合い

長年、相続登記をしていないと大変なことに!?
相続登記済みのお父さんが亡くなった場合所有者が亡くなったおじいさんのままお父さんが亡くなった場合
亡祖父相続に関係あり

母相続に関係あり

亡父

亡祖母
所有者

亡父

亡叔母

母

所有者

登記が不十分だとこんな時・・・相続に関係あり叔父さんが認知症になり判断能力がない…

叔父

きょうだい

自分

自分 きょうだい
一家族の相続手続きでOK

いとこ

遠くに住むいとこと連絡が取れない手続きができない!?

いとこ

親戚全員が関係者に※一部例外もあります

登記には期限があり、早めの登録がおすすめです

くわしくはこちら！

相続登記の仕組みについてわかりやすくかんたんにまとめた特設サイトを公開しています。

STEP

02

岡山地方法務局

津山支局〒708-0052 津山市田町６４
登記手続案内受付 TEL：（0868）22-9155

対象の物件についてさらに調査しよう□ check! 市町村の名寄帳や納税通知書などを確認し、ご自宅以外にも相続する財産があるか調査しましょう。
□ check! 土地家屋調査士に測量作業を依頼して、面積や境界などを調べてみましょう。売却を考えている場合はとても重要になります。
□ check! 権利証、以前の契約書、確認済証、建物関係図面などの詳細とその関係書類の確認をしてみましょう。

3

相続登記の手続きは最寄りの法務局で行いましょう税 金や 土 地 の 権 利 … 空き家 問 題 の 多くが 、これらの 手 続きにつまず い て 建 物を放 置してしまうことから始まっています。相続に関する法律や手続きは、複雑ですのできちんと順を追って迅速に処理することが大切です。ただし全てを自分たちで解決しようとせず、専門家の相談窓口は裏表紙をチェック!

困りごとがあればすぐに専門家に相談しましょう。

STEP

03

どのように活用するかを決定しよう！
対象物件や相続する人を把握したら、活用方法を決めましょう。

建物が老朽化する前に決めておくことで、経済的負担の軽減や資産売却、賃貸など早めに検 もしておき 討ましょう

価値の下落防止につながります。

建物が使えるうちに検討早めに着手しよう家財の片づけ

売買？賃貸？解体？

建物が使えなくなると、自分で片付ければ 費用が 抑え

意向が決まったらまずは、久米南町空き家・最悪、解体費を控除したられますが、片付けには時間が空き地情報バンクへ登録をしてみては？

価格で売却するしかありか か るた め 、計 画 的 に 行 いま

用途に応じた補助金や制度があります！

ません。

しょう。

意向の決定

補助金・制度については5ページをチェック!

意向が決まるまでは、 植物や害虫、災害は人間の意向や工事を待ってくれません。
予期せぬトラブルに備えて樹木の剪定などを行い、責任をもって建物の保全に努めましょう。
定期的に管理を意向が決まったら、具体的に進めていきましょう！
売買

賃貸● 中古住宅として売却できそうな場合● 賃貸にできそうな場合空き家バンクなどを活用し、有利に売却できる方法

空き家バンクなどを活用しながら、有利にを検討しましょう。

賃貸できる方法を検討しましょう。定期借● 建物が古く、売却が難しい場合解体費を控除した価格で売り出しましょう。

家、DIY賃貸などという選択もあります。

● 住宅以外の用途への転用も可能な場合
施設基準のない介護系施設、店舗、事務所解体などへの転用も検討してもよいでしょう。

● 建物が使えない場合解体して更地にしてしまうという選択肢もあります。
また、一定の要件を満たせば国に引き渡すことができる制度もあります。

わからない
ことは役場に相談しよう

相続放棄の場合もご注意ください
相続放棄をしても、そのお家を占有していたとされた場合は、相続人や相続財産清算人に引き渡すまで、管理義務を負うことになります。また、相続放棄により家が無くなるわけではありません。地域の生活や景観を守るためにも、適正な管理による手続きをお願いします。

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補助金や空き家バンク制度を活用してみませんか？
空き家に関するさまざまな要望へ柔軟に対応できるように、空き家の利活用促進のための各種支援制度を用意しています。

空き家流動化促進事業補助金

空家等除却支援事業
補助金
著しく保安上危険となるおそれのある特定空家等

空き家片付け費用の補助金を除却する場合、対象経費の4割を補助します(上限50万円)。

空き家バンクで2年以上空き家情報を提供する場合、処分費用の4割を補助します(上限10万円)。

久米南町ではお住まいのこと空き家改修費用の補助金以外でも支援制度があります。
また、補助制度には要件があり入居者および所有者が、空き家の機能向上のために行ますので、詳しくはお問い合わせう改修費用の4割を補助します(上限50万円)。

空き家・
空き地情報バンク制度ください。

久米南町では、毎年１００件程度の移住相談がありますが、移住できる家屋が不足しています。空き家バンク制度を通じて、物件を利活用する方も増えています。お気軽にご相談ください。

町内の空き家等の物件情報をウェブサイトで公開し、物件所有者と購入や賃貸を希望される「空き家バンク」とは？

利用希望者の橋渡しをする仕組みです。
安心な不動産取引を行うため、不動産取引業者を紹介する制度も活用できます！

空き家バンク制度の仕組み
空き家所有者

空き家利用希望者❷空き家確認

空き家登録受付
空き家情報公開
利用者募集・登録❸情報提供❹利用申請

連携❺利用申込者 情報提供

❺所有者 情報連絡

宅建業者❻交渉・契約

不動産仲介業務❻交渉・契約※町は情報の紹介や必要な連絡調整等を行いますが、所有者と利用希望者間で行う物件の売買、賃貸借に関する交渉、契約の仲介等は一切行いません。

5

空き家を

❶登録申請

買いたい方
借りたい方

空き家を売りたい方
貸したい方

空き家
バンク

おとなりさんの気持ち

うちの実家、遠いところにあるから管理が大変なんだよね…

おとなりさん、空き家だけどこれからどうするのかしら…

今は大丈夫

なかなか管理できなくて…

でも家が荒れて見た目が悪くなるとこの地域の治安も悪くなるから心配してるのよ

うちのことで何か迷惑がかかっていませんか？

教えてくれてありがとう、怪しい人が来たらすぐに連絡するわね！

来年には家族とどうするか決めるのでそれまでに何かあったら連絡くれませんか？

いつか訪れる﹁もしも﹂のために太郎さんの気持ち

ご近所の方 と連絡先 の交換 や意向 の共有 を！

転ばぬ先の連絡先交換!?

一定の要件を満たせば、手放して国への引き渡しも可能です
全国で土地建物を相続をしたものの、不動産市場で流通ができない不動産のため、これ国庫帰属制度が放置され管理不全となっている問題があります。
この問題を解消するために令和5年4月27日から相続土地国庫帰属制度が施行されました。
相続や遺贈などで取得した土地を、相続人が一定の要件を満たせば手放して国に引き渡すことができます。

※建物がある場合は、解体して更地にすることや担保の設定のある土地、争いがある土地などは不可でその他要件もあります。要件を満たさないと制度は利用できません。

承認申請

審査

納付

国庫に帰属

法務大臣（法務局）へ承認申請（審査手数料納付）

法務大臣（法務局）の審査（書面・実地）

審査承認後、負担金を納付※その土地の内容によって金額が決まります。

国庫に帰属します6空き家のことはプロと一 緒に考えましょう

相 談 窓口のご 案 内

久米南町役場

086-728-2134

産業振興課【空家等総合相談窓口】
空き家・空き地情報バンクでの利活用
空き家無料相談 など
改修、片付け等の補助金に関すること
移住定住の促進に関すること

建設水道課

086-728-2117

税務住民課

086-728-2113

総務企画課

086-728-2111（代表）

特定空家等、危険な空き家に関すること
耐震、除却の補助金に関すること
ゴミに関すること
固定資産税に関すること
無料法律相談に関すること
防犯・防災・火災に関すること

実際に火事が起きたら「119番」

不動産（空き家等）の売買・賃貸に関すること（公社）岡山県
宅地建物取引業協会

086-222-2131（一社）岡山県
不動産協会

086-231-3208

（代表）

（代表）

不動産無料相談所
相談日は各会場による。電話相談不可。
※予約不要、先着順
不動産に関する無料相談会※要予約：086-231-3208

住宅のお困りごとに関すること（一社）岡山県
建築士会

086-223-6671

住宅よろず無料相談会
相談日は各会場による。電話相談不可。

空き家等の相続、空き家等をめぐる紛争解決、その他法律相談に関すること

086-223-4401（代表）086-234-5888

岡山弁護士会（相談予約番号）

086-235-1115

・面談相談（有料/40分）
・岡山遺言・相続センターによる相続に関する無料電話相談等（岡山遺言・相続センター）

土地・建物の相続登記、成年後見制度に関すること

086-226-0470

岡山県司法書士会

発行・編集

発行

令和6年 ２月

相談先電話：090-9730-2333（土日祝日を除く17時から19時まで）

久米南町役場 TEL:086-728-2111（代）〒709-3614 岡山県久米郡
久米南町下弓削502-1

086-728-2749

FAX: