住まい活動助成

NPO法人 都市住宅とまちづくり研究会

東京都千代田区

高齢単身マンション所有者の資産管理を支援するシステムの提案

研究会の会議の様子

団地の風景

団体設立経緯ɹ/10౎ࢢॅ୐ͱ·ͪͮ͘Γ‫ڀݚ‬ձʢҎԼɺʮͱ͠·ͪ‫ݚ‬ʯͱ͍͏ʣͷ฼ମ͸ɺ೥݄͔ΒʮਆాΛ͸͡Ίͱ͢Δ౎৺ͷաૄԽΛ༕͍ɺࢠҭͯੈ୅ͷए͍Ո଒΋ॅΉ͜ͱͷͰ͖Δॅ୐Λ‫ڙ‬‫͠څ‬ɺ·ͪΛ‫͔͍ͳ͖Ͱʹؾݩ‬ʯͱ͍͏໨ඪͰ্ཱͪ͛ͨ·ͪͮ͘ΓάϧʔϓͰͨ͠ɻͦͯ͠ɺΈΜͳͰҰॹʹ‫ܧ‬ଓతʹ‫׆‬ಈͰ͖ɺ͔ͭɺࣄ‫ۀ‬΋ਪਐͰ͖Δ૊৫Λ໨ࢦͯ͠ɺ೥ࢪߦͷಛఆඇӦར‫׆‬ಈଅਐ๏ʹΑΔ/10ͱ͍͏૊৫‫ܗ‬ଶʹͨͲΓண͖·ͨ͠ɻ

活動概要と活動対象範囲
ɹϚϯγϣϯ͸۠෼ॴ༗ऀ͕؅ཧ૊߹Λߏ੒͠ɺ۠෼ॴ༗ऀʹ૊߹һͷ߹ҙʹΑΓɺ‫ݐ‬෺ͷҡ࣋ɾ؅ཧɺ࠶ੜͳͲ͕ߦΘΕ·͢ɻ͔͠͠ɺۙ೥ɺ
50

2018 年度

住まいとコミュティづくり活動助成͍͟ͱ͍͏ͱ͖ʹཔΔ਌଒͕͍ͳ͍ͳͲͷߴྸ୯਎۠෼ॴ༗ऀ͕૿͖͍͑ͯͯ·͢ɻɹকདྷɺೝ஌঱ͳͲʹΑΓ۠෼ॴ༗ऀ͕ҙࢥදࣔΛͰ͖ͳ͘ͳΔͱɺ؅ཧ૊߹ͷӡӦ΍Ϛϯγϣϯͷҡ࣋؅ཧͳͲʹ΋Ө‫ڹ‬Λ‫͢΅ٴ‬Մೳੑ͕͋Γ·͢ɻͦ͜ͰɺͦͷΑ͏ͳ۠෼ॴ༗ऀʢ༧උ‫܉‬΋‫ؚ‬ΊͯʣΛࢧԉ͢Δ۩ମతͳํ๏Λௐࠪɾ‫͢ڀݚ‬Δ͜ͱʹ͠·ͨ͠ɻ‫ر‬ബԽɾࠔ೉ԽʹΑΔ୯਎‫ऀॅډ‬ͷ‫ཱݽ‬໰୊ͳͲ΋Α͘ฉ͖·͢ɻɹϚϯγϣϯͰ΋ۭ͖ՈԽ΍ॴ༗ऀͷߦํෆ໌ͳͲ͕ࣾձ໰୊ʹͳΓͭͭ͋Γɺؔ৺Λ࣋ͭ஥ؒʹ‫ֻ͚ͼݺ‬ɺ‫ݚ‬‫ڀ‬ձͷઃཱʹࢸΓ·ͨ͠ɻ

活動内容と成果

1.高齢社会におけるマンションの現状と課題の把握ɹࠓճͷ‫׆‬ಈʹࢸΔલஈͱͯ͠ɺͱ͠
活動に至った理由や背景·ͪ‫Ͱݚ‬͸લ೥౓ΑΓɺʮେ͖ͳ࣌୅ͷมԽʹରԠ͢ΔͨΊͷษ‫ڧ‬ձʯͱ͠ɹͱ͠·ͪ‫Ͱݚ‬͸ɺϚϯγϣϯͷେ‫ن‬ͯɺᶃʮ௒ߴྸԽʹ൐͏੒೥‫੍ݟޙ‬໛मસ΍࠶ੜ‫ݕ‬౼ͳͲ؅ཧ૊߹ͷࢧ౓ͱ૬ଓ੍౓ʹ͍ͭͯʯʢ੺Ӌ࠼ඒ࢘ԉ‫׆‬ಈΛల։͍ͯ͠·͢ɻதͰ΋ɺஙɺᶄʮগࢠɾ௒ߴྸɾଟࢮɾ ʙ ೥Λ௒͑ΔϚϯγϣϯͰ͸ɺ ๏ॻ࢜ʣʢ੟ಙେֶ Φʔϓॴ༗ऀ΍‫ऀॅ ډ‬ͷߴྸ Խ཰΋ߴ͘ɺ ୯਎ࣾձͷ࣮૬ʯϯɾΞΧσϛʔߍ௕ɹ௕ߐ༵ࢠઌੜʣɺ؅ཧ૊߹΍ཧࣄձ͔Β͸ɺߴྸԽʹᶅʮऴ‫׆‬ʙ෉Λ‫؃‬औͬͨ‫͔ݧܦ‬Βʙʯ൐͏૊߹‫׆‬ಈ΁ͷࢀՃ཰௿Լ΍໾һͷͳΓखෆ଍ɺίϛϡχέʔγϣϯͷ ʢ/10ߴྸ‫ظ‬ͷॅ·͍ˍ฻Β͠Λͭͳ͙ձɹҪ্྄ࢠཧࣄ௕ʣͷ‫ܭ‬ճΛ։࠵͠·ͨ͠ɻͱ͠·ͪ‫ݚ‬ձһ಺֎ʹ޿͘‫ֻ͚ͼݺ‬ɺࣗΒ΋Ϛϯγϣϯॅ·͍Ͱ਎ۙʹ໰୊Λ‫͍ͯ͡ײ‬Δํ΍ؔ৺ͷ͋Δํɺઐ໳஌ࣝ΍‫ݧܦ‬Λ‫͔׆‬͍ͨ͠ํͳͲ਺໊΄Ͳ͝ࢀՃ͍͖ͨͩ·ͨ͠ɻɹͦͷํʑΛத৺ʹ੠Λֻ͚ɺ೥݄ΑΓʮߴྸ۠෼ॴ༗ऀͷࢿ࢈؅ཧΛࢧԉ͢ΔγεςϜͷ‫ݕ‬౼ͷͨΊͷ‫ڀݚ‬ձʯΛ্ཱͪ͛ɺ೥݄·Ͱ‫ܭ‬ճͷձٞͱɺඞཁͳώΞϦϯά΍ΞϯέʔτͳͲͷ‫׆‬ಈΛߦ͍·ͨ͠ɻɹ‫ڀݚ‬ձͰ͸ઌड़ͷճͷษ‫ڧ‬ձΛৼΓฦΔͱͱ΋ʹɺۙ೥ͷ‫ط‬ԟௐࠪ‫ڀݚ‬΍ؔ܎‫͔Ͳͳࣄه‬ΒϚϯγϣϯͷ‫ݱ‬ঢ়΍՝୊ʹ͍ͭͯೝࣝΛਂΊɺ࣮ࡍʹͲͷΑ͏ͳ໰୊͕͋Δ͔ɺҙ‫ݟ‬Λަ‫׵‬͠·ͨ͠ɻˎߴྸ୯਎Ϛϯγϣϯॴ༗ऀ͕๢͘ͳΔͳͲͯ͠εϜʔεʹ૬ଓ͞Εͳ͍৔߹ʹ͸ɺ؅ཧඅ͕Ҿ͖མͱͤͳ͘ͳ͍ͬͯΔ৔߹͕͋Γ·ͨ͠ɻˎ͋ΔϚϯγϣϯͰɺ‫ऀॅډ‬ͷ‫ۈ‬Ίઌͷ্͔࢘Βɺ਌଒ͳͲͷ࿈བྷઌ΋Θ͔Βͳ͍ͷͰ伴Λ։͚ͯ҆൱֬ೝΛͯ͠΄͍͠ͱґཔΛड͚·ͨ͠ɻ‫ܯ‬࡯‫ཱͪ׭‬ձ͍ͷԼͰ伴԰͞Μʹ伴Λ։͚ͯ΋Β͍ɺ্࢘ɺ‫࡯ܯ‬ɺ૊߹ͷॱʹೖࣨ͠·͕ͨ͠ɺࣨ಺Ͱ๢͘ͳ͍ͬͯ·ͨ͠ɻˎ஍Ҭแ‫ࢧׅ‬ԉηϯλʔͰೝ஌঱ͷਓʹରͯ͠αϙʔτ͢Δ੍౓͸͋Γ·͕͢ɺͦͷํͷࢿ࢈؅ཧ͸ࢧԉηϯλʔͷ໾ׂͷൣͪΎ͏Ͱ͸͋Γ·ͤΜɻ໾ॴ΋ࢿ࢈؅ཧ·ͰखΛग़ͤͳ͍ͷ͕‫ݱ‬ঢ়Ͱ͢ɻˎ؅ཧ૊߹ͷཱ৔͔Β͢Δͱɺࢲ༗ࡒ࢈ͦͷ΋ͷΛ௚઀ѻ͏ͷ͸ඇৗʹ೉͍͠ͷ͕‫ݱ‬ঢ়ͱ͍͑·͢ɻɹ͜ͷΑ͏ͳঢ়ଶΛ๷͙ͨΊʹ͸ɺϚϯγϣϯ಺Ͱ‫ʹ͍ޓ͕Ͳͳऀॅډ‬ঢ়‫گ‬Λ೺ѲͰ͖͍ͯΔ͜ͱɺద੾ʹ؅ཧ͞Ε͍ͯΔ͜ͱ͕ॏཁͱͳΓ·͢ɻ͔͠͠ɺࢿ࢈໘ʹؔͯ͠͸ϓϥΠόγʔͷଆ໘͕‫͍ͨڧ‬ΊɺϚϯγϣϯॴ༗ऀ͋Δ͍͸‫Ͱऀॅډ‬͸ͳ͍ୈࡾऀͷհࡏ͕ඞཁͱߟ͑ΒΕ·͢ɻɹͦ͜ͰສҰͷ৔߹ʹඋ͑ɺ཭Εͯ฻Β͢਌଒ɾ૬ଓਓ༧ఆऀ΁ͷ࿈བྷɺࡒ࢈Ͱ͋ΔϚϯγϣϯͷ؅ཧ΍ࢮ๢࣌ͷॲ෼Λ೚ͤΒΕɺ؅ཧ૊߹΍ۙॴ΁ͷ໎࿭Λ͔͚ͳ͍Α͏ґཔͨ͠Γ૬ஊͨ͠ΓͰ͖ΔγεςϜΛߏங͢Δ͜ͱ
Λ໨ࢦͦ͏ͱߟ͑·ͨ͠ɻ
2.管理組合や高齢単身マンション所有者へのヒアリングɹલ߲ͷ՝୊Λҙࣝ͠ͳ͕Β࣮ଶΛ೺Ѳ͢ΔͨΊʹɺ؅ཧ૊߹΍ߴྸͷϚϯγϣϯॴ༗ऀͷํʹ͓‫͍ͯ͠ئ‬ώΞϦϯάΛ࣮ࢪ͠·ͨ͠ɻߴྸ۠෼ॴ༗ऀʹ͓͍ͯ͸ɺ؅ཧ૊߹‫׆‬ಈ΁ͷࢀՃ࣮ଶɺϚϯγϣϯ಺΍஍ҬͰͷަྲྀঢ়‫گ‬ɺ೔ৗੜ‫Ͱ׆‬ͷ‫ݒ‬೦ࣄ߲ɺকདྷͷϚϯγϣϯͷৡ౉ɾ૬ଓͳͲʹର͢Δ͓ߟ͑ͳͲΛ࢕͍·ͨ͠ɻɹ؅ཧ૊߹ʢओʹཧࣄ௕ʣʹ͓͍ͯ͸ɺߴྸੈଳ΍ۭ͖Ոͷ࣮ଶɺॴ༗ऀ΍‫ऀॅډ‬ಉ࢜ͷަྲྀ΍৘ใ఻ୡͷํ๏ɺߴྸԽରࡦͱͯ͠औΓ૊ΜͰ͍Δ͜ͱɺઐ໳ՈͳͲʹࢧԉͯ͠΄͍͜͠ͱͳͲΛ͓ฉ͖͠·ͨ͠ɻɹͳΔ΂͘۩ମతͳ͓࿩Λ࢕͏ͨΊʹɺͱ͠·ͪ‫ݚ‬΍‫ڀݚ‬ձϝϯόʔ͕ؔΘΓͷ͋ΔίʔϙϥςΟϒϋ΢ε΍ϚϯγϣϯΛத৺ʹώΞϦϯάΛґཔ͠·͕ͨ͠ɺϓϥΠόγʔ্ͷ໰୊͔Β͓அΓ͞Εͨͱ͜Ζ΋਺౩͋Γ·ͨ͠ɻɹ ͦͷΑ͏ͳதɺ ங೥ɺ3$଄֊‫ݐ‬ͷ‫ށ‬ϚϯγϣϯʢίʔϙϥςΟϒϋ΢εʣͰɺ؅ཧ૊߹ͷཧࣄ௕‫ߴͼٴ‬ྸ۠෼ॴ༗ऀ໊ʹԠ͍͖ͯͨͩ͡·ͨ͠ɻͦͷ֓ཁΛ͝঺հ͠·͢ɻͳ͓ɺࣗओ؅ཧͷͨΊ؅ཧձࣾ͸͋Γ·ͤΜʢઃඋͷอक఺‫ݕ‬΍‫༻ڞ‬෦ਗ਼૟͸֎෦ҕୗʣɻ
【管理組合】
ɾ೥લʹճ໨ͷେ‫ن‬໛मસΛ࣮ࢪɻ଱਒ิ‫ڧ‬΍αογͷվमͳͲ΋࣮ࢪʢࢢͷิॿۚΛ‫༻׆‬ʣɻɾཧࣄ͸໊ɻ૯ձ͸೥ճ։࠵ɻ૯ձͷग़੮཰͸ߴ͍ʢ௚ۙͷ૯ձɿ૊߹һ໊தɺग़੮໊ɾҕ೚໊ʣɻ૊߹һͷ‫ٸۓ‬࿈བྷઌ͸֤ ʙ ݅೺Ѳ͍ͯ͠Δɻ·ͨɺ૊߹һͷ‫ج‬ຊ৘ใ͸ຖ೥݄ʹʮ‫໊ऀॅډ‬฽ʯͱͯ͠ఏग़ɻ࿈བྷͷ͔ͭͳ͍૊߹һ͸͍ͳ͍ɻɾ࠷େͷ՝୊͸ߴྸԽɻੈଳओͷฏ

左：コーポラティブハ
ウスの懇親会
右：コーポラティブハ
ウス管理組合の現地意見交流会
一般財団法人ハウジングアンドコミュニティ財団

51

●高齢区分所有者への聞き取り結果
質問事項Aさん

Bさん

Cさん

Dさん

年齢と居住環境

80代／単身女性

70代／単身女性

60代／単身女性

70代男性と90代母（老々介護）

管理組合の活動参加状況

1昨年の理事

現在理事

昨年の理事

昨年の理事

1カ所（30年来の友人）

3カ所（親戚2人、学校時代の教え子）

緊急連絡先

1カ所（娘1.5時間かかる）

1カ所（従妹）

現在、仕事は？

していない

経理関係（週3日）

している

していない

相続人・遺言書

被相続人は娘のみ

これから考えるいる、公正証書遺言作成済

何も決めていない

緊急通報システム（セコムなど）

利用していない

利用している

利用していない

利用していない

支援システム

利用するかもしれない

面倒に感じる

後見人について酷い話を聞い
区分所有法そのものを再検討すているので、信頼性に懐疑的。
べきか自分で相手を選ぶଶ͸શ෦ҕୗɺ؅ཧਓ͸೔‫ۈ‬ɻ۠෼ॴ༗ऀ໊ͷฏ‫ۉ‬೥ྸ͸ࡀ୅Ͱࡀ୅΋ ʙ ໊ɻཧࣄ͸໊Ͱɺ໾һͷฏ‫ۉ‬೥ྸ͸ࡀ΄Ͳɺࡀ୅ͷ໾һ΋͓ΓɺߴྸԽ͕‫ݦ‬ஶɻ૊߹һͷॅॴɾࢯ໊ͱ‫ٸۓ‬࿈བྷઌఔ౓͸೺Ѳ͍ͯ͠Δɻ೥ʹ౓ͷߋ৽Λ໨ࢦͯ͠
管理組合や高齢区分所有者へのヒアリング͍Δ͕ɺఏग़ͯ͘͠Εͳ͍ਓ΋ଟ͍͘‫ۉ‬೥ྸ͸ࡀɺ୯਎ߴྸऀ͸໊Δɻւ֎͔Β౤ࢿ໨తͰߪೖ͞Εͨʢঁੑ໊ɺஉੑ໊ʣͱߴྸԽ͕‫ݦ‬ํͱ࿈བྷͷऔΕͳ͍ঢ়‫͕͋گ‬Δɻஶɻࠓ‫ޙ‬͸ೝ஌঱΍ࢪઃೖॴͷ૿ 【事例2】‫ށ‬ͷϑΝϛϦʔλΠϓɺ௞Ճ͕‫·ࠐݟ‬Εɺຊਓͷҙࢥ֬ೝ͕Αି‫ށ‬ɺۭ͖Ո‫ށ‬ɻ؅ཧ‫ܗ‬ଶ͸શ෦Γࠔ೉ʹͳΔ͜ͱ͕‫ݒ‬೦͞ΕΔɻҕୗɻ໾һ͸໊ʢྠ൪੍ʣɺཧࣄձɾཧࣄ͸‫ݧܦ‬ճ਺͕ެฏʹͳΔΑ͏ॱ͸ຖ݄ճ։࠵ɻ૊߹һͷ‫ ج‬ຊ৘ใ൪දΛ࡞੒͍ͯ͠ΔɻߴྸͷͨΊࣙ͸΄΅೺Ѳ͓ͯ͠Γɺ‫ٸۓ‬࿈བྷઌͳୀ͞ΕΔํ͔Β͸ɺࣙୀྉΛ͍ͨͩͲͷ৘ใ͸ຖ೥ߋ৽͍͕ͯͨ͠ɺۤ͘Α͏ʹ‫ن‬໿Λվਖ਼ͨ͠ɻͨͩ͠ɺ ৘͕ग़ͯ ʙ ೥ఔ౓ʹස౓Λ‫ݮ‬Β͠೥‫ޙ‬Λߟ͑Δͱ໾һબͼ͸ߋʹ೉ͨɻ‫ʹط‬๢͘ͳ͍ͬͯͨ۠෼ॴ༗ऀͷ͘͠ͳΔͨΊɺҰ෦֎෦ҕୗΛߟ͑ॅ‫͍ͯͭʹށ‬Ո଒͕૬ଓ์‫غ‬Λͨ͠Δඞཁ΋‫͍ͯ͡ײ‬Δɻࣄྫ͕͋Γɺͦͷࡍ͸ห‫ͱ࢜ޢ‬૬ஊͷ【高齢区分所有者（4名）】
্ɺࡋ൑ॴʹ૬ଓࡒ࢈؅ཧਓͷબ೚（্‫ه‬ͷදࢀরʣΛਃཱͯɺ଺ೲ؅ཧඅͳͲΛճऩ͠ɹ͜ͷϚϯγϣϯ͸ఆॅ཰͕ߴ͘ɺैͬͨέʔε΋͋ΔɻͯϚϯγϣϯͱͱ΋ʹॴ༗ऀͷߴྸԽ
4.ディベロッパー、マンション管理会΋ਐΜͰ͍·͕͢ɺ؅ཧ૊߹૯ձͷ社へのアンケートग़੮཰΋ߴ͘ɺ໛ൣతͳϚϯγϣϯͱɹ΋͏গ͠શମతͳ܏޲Λ೺Ѳ͢Δ͍ͨ͑·͢ɻ͔͠͠ɺͦͷΑ͏ͳϚϯγϣΊɺ೥Ϛϯγϣϯൢച‫্ ਺ށ‬ҐϯͰ΋‫ݸ‬ผʹ͓࿩Λฉ͘ͱɺՈ଒ɾ਌ࣾͷσΟϕϩούʔͱɺ೥Ϛϯ଒ؔ܎ʹ͍ͭͯ͸ෳࡶͳੈ૬Λ൓өγϣϯ؅ཧ‫ۀ‬຿डୗ‫্਺ށ‬Ґࣾͷ͍ͯ͠Δ͜ͱ͕Θ͔Γ·ͨ͠ɻ؅ཧձࣾʹΞϯέʔτΛґཔɻσΟϕ
3.管理会社へのヒアリングϩούʔ ࣾͱ؅ཧձࣾࣾΑΓճ౴ɹϚϯγϣϯͷ؅ཧձࣾʹ΋ώΞϦϯ
͕ಘΒΕ·ͨ͠ɻάΛ࣮ࢪ͠ɺ؅ཧձࣾͷཱ৔͔Β‫ݟ‬ɹ؅ཧձࣾʹ‫ڞ‬௨ͷࠔΓࣄͱͯ͠ɺߴͨ؅ཧ૊߹΍ߴྸ۠෼ॴ༗ऀͷ࣮ଶྸ ऀ૿ՃʹΑΓ૯ձग़੮ऀͷ‫ݮ‬গɺͱɺ؅ཧձࣾͱͯ͠ରԠ͞Ε͍ͯΔ͜
໾һ͕ͳ͔ͳ͔ܾ·Βͳ͍͜ͱɺ‫ݽ‬ಠͱͳͲΛ࢕͍·ͨ͠ɻࢮͷൃੜ΍૿ՃͳͲͷճ౴͕͋Γ·͠【事例1】ங೥ɾ‫ށ‬ɺϫϯϧʔϜ
ͨɻ·ͨɺ͋Δ؅ཧձ͔ࣾΒ͸ɺʮߴλΠϓɺ۠෼ॴ༗ऀࣗΒ‫ॅډ‬͸‫΄ށ‬‫ܦ‬೥Ϛϯγϣϯʹ͓͚Δ‫ݐ‬෺ͷ࿝‫ٺ‬ԽͲͰ࢒Γ͸௞ିͷϚϯγϣϯɻ؅ཧ‫ܗ‬΍‫ऀॅډ‬ͷߴྸԽ͸ࣾձతͳ໰୊Ͱ522018 年度

住まいとコミュティづくり活動助成͋Γɺ༗ޮͳରࡦ΋ͳ͍ͨΊɺ࣋ଓతʹऔΓ૊Ήඞཁ͕͋Δͱ‫͍ͯ͡ײ‬Δɻ·ͨɺ‫ݐ‬ସ͑΍‫ݐ‬෺ͷ௕ण໋Խʹ͍ͭͯ͸ɺࢿۚࢧԉࡦΛॆ࣮ͤ͞ͳ͍ͱରԠ͕೉͍͠ʯͱ͍͏͝ҙ‫͕ݟ‬͋Γ·ͨ͠ɻ
5.支援システムと第三者機関について
イメージの具体化ɹҎ্ͷώΞϦϯά΍Ξϯέʔτɺͦͷ΄͔ࣾձ෱ࢱ࢜ɺ࢘๏ॻ࢜ɺϚϯγϣϯ΍۠෼ॴ༗๏ʹ͍ͭͯ‫͞ڀݚ‬Ε͍ͯΔେֶ‫ڭ‬तɺஂ஍΍஍ҬͰߴྸऀͷ‫ݟ‬कΓ΍‫ݽ‬ಠࢮ༧๷ͷ‫׆‬ಈΛखֻ͚͍ͯΔஂମͳͲͷ͓࿩΋౿·͑ͯɺࢧԉγεςϜͷ۩ମతͳΠϝʔδͱɺத
৺ͱͳΔୈࡾऀ‫ؔػ‬ΛͲͷΑ͏ͳ૊৫͕୲͏΂͖͔ͳͲʹ͍ͭͯɺ਺ճʹΘͨΓҙ‫ݟ‬Λަ‫ͨ͠·͠׵‬ɻͦͷ݁ՌɺҎԼΛํ਑ͱͯ͠੔ཧ͠·ͨ͠ɻˎࢧԉγεςϜ͸۠෼ॴ༗ऀͷঢ়‫گ‬ʹԠͯ࣍͡ͷͭͷஈ֊͕ߟ͑ΒΕ
Δɻᶃ۠෼ॴ༗ऀ͕‫ͳؾݩ‬ஈ֊ʢࣄલ४උɾ‫ݟ‬कΓʣɺᶄհ‫͕ޢ‬ඞཁʹͳͬͨஈ֊ʢ੒೥‫ݟޙ‬ɾੜ‫ࢧ׆‬ԉʣɺᶅࢮ๢࣌ʢ‫ٸۓ‬࿈བྷɾࢮ‫ࣄޙ‬຿ʣɺᶆࢮ๢‫ޙ‬ʢ૬ଓɾॲ෼ͳͲʣɻˎୈࡾऀ‫ؔػ‬ͷʮ৴༻ੑʯΛͲͷΑ͏ʹ୲อ͢Δͷ͔͕େ͖ͳ՝୊ɻຽ͚ؒͩͰͳ͘ɺߦ੓΍ެతηΫλʔͱͷ࿈‫͕ܞ‬ඞਢɻˎର৅ͱ͢Δ஍Ҭ͸ࠓͷஈ֊Ͱಛఆ͢Δඞཁ͸ͳ͍͕ɺൣғΛಛఆ͢Δέʔεͱɺͦ͏Ͱͳ͍έʔεΛ྆ํ‫ݕ‬౼͢Δඞཁ͸͋ΔɻˎൣғΛઍ୅ా۠ʹಛఆ͢Δ৔ ߹ɺઍ୅ా۠ʢߦ੓ʣ΍·ͪΈΒ͍ઍ୅ాɺࣾձ෱ࢱ‫ڠ‬ٞձͳͲͱϚϯγϣϯଆΛͭͳ͙Α͏ͳଘࡏ͕͋Ε͹ॅຽ͕αʔϏεΛར༻͠΍͘͢ͳΓɺ

今後の予定

支援システムのイメージ図ࢧԉγεςϜͷॆ࣮͕ਤΕΔɻҰํɺઍ୅ా۠ͷಛੑͱͯ͠ɺ߿ொ஍۠ͱਆా஍۠ͷଘࡏ͕͋Γɺ஍Ҭಛੑʹ߹Θͤͨॊೈͳ࢓૊Έ΍ମ੍ͷߏங͕ඞཁɻˎߴྸ۠෼ॴ༗ऀͷࢿ࢈؅ཧΛࢧԉ͢Δ࢓૊Έͱͯ͠ɺ‫౓੍ݟޙ‬ͷ΄͔ʹɺ৴ୗ੍౓Λ‫͔͍ͳ͖Ͱ༻׆‬ɻˎ‫ߦݱ‬ͷ۠෼ॴ༗๏͸ɺॴ༗ऀ͕݈શʹҙࢥܾఆͰ͖Δ͜ͱ͕લఏͱͳ͍ͬͯΔɻ۠෼ॴ༗๏΍؅ཧ‫ن‬໿ͳͲʹ͓͚Δ੒೥‫ݟޙ‬ਓ΍୅ཧਓʹؔ͢Δ‫ن‬ఆͱӡ༻ɺ؅ཧ૊߹΁ͷಧग़ɾखଓ্͖ͷ՝୊ͳͲ΋໌֬ʹ͠ɺͲͷΑ͏ͳࢧԉ͕ඞཁ͔‫ݕ‬౼͢Δඞཁ͕͋Δɻ
6.まちみらい千代田、千代田区社会福祉協議会などへのヒアリングɹͱ͠·ͪ‫ݚ‬ͷ‫׆‬ಈ‫఺ڌ‬ͷ͋Δઍ୅ా۠͸ɺॅຽͷ͏ͪϚϯγϣϯ‫ऀॅډ‬͕໿ׂͱͳ͍ͬͯ·͢ɻ۠ɾ֤ஂମͱ΋ɺͱ͠·ͪ‫ݚ‬ͷఏҊ͢Δߴྸ୯਎Ϛϯγϣϯॴ༗ऀͷࢧԉγεςϜͷඞཁੑʹ͍ͭͯ͸େ͍ʹࢍಉ͠ɺ࣮‫޲ʹݱ‬͚ͯؔ৺Λ͍͍͓ࣔͯͨͩͯ͠Γ·͢ɻɹʢެࡒʣ·ͪΈΒ͍ઍ୅ాͰ͸ɺϚϯγϣϯͷҡ࣋؅ཧʹ͍ͭͯ͸ɺϋʔυ໘Ͱͷ૬ஊରԠ΍؅ཧ૊߹ʹର͢Δࢧԉ͕ओͨΔ‫ۀ‬຿Ͱ͋ΓɺߴྸऀରԠ΍෱ࢱհ‫ޢ‬ͷιϑτ໘ʹ͍ͭͯ͸ɺઍ୅ా۠΍ࣾձ෱ࢱ‫ڠ‬ٞձʹฉ͍ͯ΄͍͠ͱͷ͜ͱͰͨ͠ɻɹҰํɺઍ୅ా۠ࣾձ෱ࢱ‫ڠ‬ٞձͰ͸ɺհ‫ࢸʹޢ‬Δࣄલஈ֊͔Βར༻Ͱ͖Δʮকདྷʹඋ͑ΔαʔϏεʯͳͲ΋ల։͍ͯ͠Δ͕ɺ෱ࢱతͳࢧԉαʔϏε͸ର‫ݸ‬ਓͰ͋ΓɺϚϯγϣϯ΍؅ཧ૊߹Λର৅ͱͨ͠ࢧԉϝχϡʔ͸‫ݱ‬ࡏͷͱ͜Ζ͸ͳ͍ͱͷ͜ͱͰͨ͠ɻɹϚϯγϣϯ؅ཧʹ͓͚Δॾ໰୊ʹ͍ͭͯ͸ɺ೔ৗ؅ཧʹ౰ͨΔ؅ཧਓ͕࠷΋೺Ѳ͍ͯ͠ΔͰ͋Ζ͏ͱͷ‫ݟ‬ղͰɺߴྸऀͷ‫ݟ‬कΓ΍ੜ‫ࢧ׆‬ԉͳͲ͸‫ۀ‬຿ͷൣͪΎ͏֎͕ͩɺ࣮ࡍʹ͸ରԠ͍ͯ͠Δέʔε͸ଟ͍ͷͰ͸ͱ‫ݒ‬೦͞Ε͍ͯ·ͨ͠ɻ·ͨɺϚϯγϣϯॅຽͷࢧԉʹ౰ͨΓ࠷΋େ͖ͳϋʔυత՝୊ͱͯ͠ʮΦʔτϩοΫʯΛ‫ͨ͠·͍ͯ͛ڍ‬ɻ

課題と解決方策ɹߴྸ୯਎Ϛϯγϣϯॴ༗ऀͷࢿ࢈؅ཧࢧԉγεςϜͱͯ͠͸ɺࢧԉ͢Δୈࡾऀ‫ؔػ‬͸ɺߴྸ୯਎۠෼ॴ༗ऀͱͷؒͰɺҎԼͷΑ͏ͳ‫ܖ‬໿Λక݁͢Δ͜ͱΛ૝ఆ͍ͯ͠·͢ʢ࢘๏ॻ͕࢜୲౰͢Δ‫ܖݟޙ‬໿ʹؔΘΔαϙʔτΛࢀߟʹ͍ͯ͠·͢ʣɻɹʮߴྸ୯਎Ϛϯγϣϯॴ༗ऀͷࢿ࢈؅ཧࢧԉγεςϜʯͷ࣮ࢪ۩ମԽͷͨΊʹɺࢧԉ૭‫ͳͱޱ‬Δୈࡾऀ‫ؔػ‬΍࿈‫͕ܞ‬ඞཁͳઐ໳Ո΍ஂମΛ‫ݕ‬౼͠ɺͦΕΒͷํʑʹҾ͖ଓ͖ώΞϦϯά΍‫ڀݚ‬ձ΁ͷࢀՃΛ‫͢·͚͔ͼݺ‬ɻɹҰൠࣾஂ๏ਓϚϯγϣϯ؅ཧ‫ڠۀ‬ձͰ͸ɺʮϚϯγϣϯ‫ऀॅډ‬ͷߴྸԽ͕؅ཧʹ༩͑ΔӨ‫ڹ‬ʯͱ͍͏‫ڀݚ‬ձ͕։࠵͞Ε͍ͯͨͱͷ৘ใ͕͋Γ·͢ɻ‫ڠ‬ձͷҰ‫ۀ‬຿ͱͯ͠ɺγεςϜ࣮‫΁ݱ‬ͷऔΓ૊ΈͷՄೳੑ͕͋Δ͔૬ஊ͍ͯ͘͠༧ఆͰ͢ɻɹઍ୅ా۠Ͱ͸ɺ೥౓͔Βɺ۠ʢߴྸ෱ࢱ՝ʣɺ·ͪΈΒ͍ઍ୅ాɺࣾձ෱ࢱ‫ڠ‬ٞձͷ֤୲౰ऀ͕ԣஅతʹ৘ใަྲྀ͠ɺ·ͪΈΒ͍ઍ୅ా͕ओ࠻
͢ΔʮϚϯγϣϯ؅ཧ૊߹࿈བྷձʯʢϚϯγϣϯͷཧࣄ௕ͳͲ͕ࢀՃʣʹͯࢧԉϝχϡʔΛ঺հ͠߹͏ͱ͍͏औΓ૊ΈΛ࣮ࢪ͍ͯ͠·͢ɻ·ͨɺಉ೥౓ʹ·ͪΈΒ͍ઍ୅ాʹͯ۠಺ͷϚϯγϣϯશ౩Λௐ͓ࠪͯ͠Γͦͷ݁Ռ΋౿·͑ͳ͕Βɺ۩ମతͳγεςϜͷߏஙͱ࣮‫ݕ͚ͯ޲ʹݱ‬౼΁ͷࢀՃɾࢧԉΛ‫͢·͍͚͔ͯͼݺ‬ɻ

●第三者機関と高齢単身区分所有者との契約内容のイメージ
契約

内容（例）

1）継続的見守り契約及び財産管理など委任契約

毎月一定の間隔で電話などの連絡と3カ月に一度訪問して面談する。
任意後見契約が発効するまでの間、必要最小限の範囲で高齢者の生活、療養看護及び財産の管理に関する事務を受任する。

2）任意後見契約

見守り契約と同時に締結し、高齢者の意思表示が困難になった時点で、家庭裁判所に任意後見監督人の選任を請求してから効力が発生する。

3）死後事務委任契約

菩提寺・親族などへの連絡事務。葬儀、納骨、火葬、永代供養に関する事務。医療費の債務弁済事務。家財道具などの処分に関する事務。
行政官庁への諸届事務、後見事務の未処理事務。

4）遺言書作成支援業務

高齢者の意向をしっかり確認しておかないと事後事務委任の内容が固められないので、遺言書の作成を支援する。

●特定非営利活動法人 都市住宅とまちづくり研究会

2000年8月4日（同年11月15日法人化）
正会員60人、賛助会員26人
杉山 昇（すぎやま・のぼる）〒101-0042 東京都千代田区神田東松下町33
COMS HOUSE2階
電話/ファクス03-5207-6277/03-5294-7326
Eメール
info@tmk-web.com
ウェブサイトhttps://tmk-web.com/
FBページ
https://www.facebook.com/toshimachiken/【団体のミッション】私たちは、「高齢者や障がいのある人にとっても、安全で快適、かつ個性ある都市住宅の供給と暮らしやすい地域コミュニティの構築と再生をめざす」活動を積極的に実践していきます。
設立年月
メンバー数
代表者名
住 所

一般財団法人ハウジングアンドコミュニティ財団

53