２０１９年４月２２日
２０１９年９月３日

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新しい不動産業の可能性をともに切り開いていきませんか？
〜小規模不動産特定共同事業者 登録および活用サポート〜

2017 年 12 月に新たに創設された小規模不動産特定共同事業者ですが、大きなポイントとして下記 2 点が挙げられます。
これまで大手不動産会社が中心であった不動産特定共同事業の登録要件が緩和され、中小不動産会社にも門戸が開かれたこと

投資家との契約締結等の一連の手続きが、オンラインで完結することが認められたこと

小規模不動産特定共同事業とは？
小口の投資資金を活用し、地域の不動産業者等が、空き家等の不動産の利活用に取り組むことができるよう、2017 年 12 月に不動産特定共同事業法が改正されて創設された制度です。
資本金等の参入規制が大幅に緩和されました。
弊社が全国第 1 号として、2018 年 5 月に登録を行っています。

クラウドファンディングとの親和性
小規模不動産特定共同事業における資金の出し手は、対象の不動産やエリアに親近感や興味を持つ個人が想定されます。多くの人々からの小口の資金が、クラウドファンディングを通して物件再生の為の資金として活用されます。

まちづくり参加型クラウドファンディング「ハロー！RENOVATION」
これにより下記の取り組みが可能になりました。

弊社では、さらに踏みこみ、この小規模不動産特定共同事業の制度を活用し、多くの人達が再生事業に様々な形で参加できる仕組み作りを行なっています。
弊社が運営する、クラウドファンディングサイト「ハロー！ RENOVATION」では、クラウドファ

地域の不動産会社が、小口投資資金をインターネットで集め、古民家や空き家・空き地など様々な不動産を利活用する取り組み

物件が古い、担保価値が低い等の理由で、ンディングの他に、各種 SNS の活用やイベント開催により多くの方々に事業に参加いただいてい従来十分な銀行融資が得られずます。小規模不動産特定共同事業登録を行う皆さんも、「ハロー！ RENOVATION」を活用す必要な資金を調達できなかった案件への取り組みることで、資金調達のみならず、ファン作りや様々なアイデアの募集など、多くの人達と一緒に物件再生に取り組むことが可能です。

例①：
遊休店舗・戸建等を取得し、ファンドスキーム例

再生後、事業者等に賃貸する下図は弊社第 1 号ファンドのスキーム図です。典型的なスキームの一つです。

※国土交通省「小規模不動産特定共同事業」パンフレットより

例②：
土地を取得し、店舗・住宅等を新築した後、売却する※国土交通省「小規模不動産特定共同事業」パンフレットより

この仕組みを活用して日本の空き家、遊休不動産の再生および利活用に取り組み、それが地域活性、地方創生の一助となることを、皆さまとともに目指したいと思います。

①

小規模不動産特定共同事業であるエンジョイワークスが物件オーナーから物件を賃借②

投資家（匿名組合員）からの出資金および金融機関からの借入によりリノベーション工事を実行③

物件を利用し宿泊事業を行う事業者に物件を賃貸④

賃貸収入から、投資家への分配金支払い、金融機関からの借入返済を行う

弊社での活用事例・実績

小規模不特事業者登録からサポート致します

第 1 号ファンド ＜葉山＞泊まれる蔵ファンド 2018年6月 600万円募集 達成
三浦郡葉山町の「古い蔵」を１日１組限定の「泊まれる蔵」にリノベーション。様々な宿づくりへの参加の仕掛けを用意し、クラウドファンディングを実施、募集スタートし、わずか１日で目標募集額の 600 万円を達成しました。銀行融資と合わせた合計の事業資金は 1600 万円です。

空き家再生における全体の流れ発生する業務

エンジョイワークスのサポート業務
無料相談●人員・体制整備

小規模不特事業者登録（行いたい事業内容、現在の体制等、フリーに相談 ）●社内規程整備●小規模不特事業者登録申請

小規模不動産特定共同事業者
登録サポート（人員体制・各種規程・書面整備等のアドバイス 100 万円（税抜））●再生する物件の選定

事業計画策定●物件オーナーとの交渉

プロジェクトプロデュース●事業計画の策定

資金調達

第 2 号ファンド ＜逗子＞桜山シェアアトリエファンド
2018年8月 1200万円募集 達成

第 3 号ファンド ＜銀座＞カプセル保存再生ファンド
2018年11月 350万円募集 達成

逗子市桜山の廃工場を地元のアーティスト達が集うシェアア

黒川紀章氏設計の世界的名建築「中銀カプセルタワービル」トリエにリノベーション。の一つのカプセルを、「マンスリーカプセル」として多くの希望の物件がなくて困っている人達と個人投資家で開いた、方にカプセル暮らしを経験していただくためにリノベーショ「そんな物件ねーよ！」をつくる会議が発端。

ン。世界的にもファンが多いにも関わらず、将来の解体もリノベーションにはアーティスト達も DIY で参加し、オープありうる状況の名建築の保存再生へ繋げることを目指してン前から予約で埋まり、その後も満室稼働を続けていた物

います。

●運営者の決定●資金調達計画の策定

電子募集システム構築コンサルティング●クラウドファンディングサイト構築

リノベーション

（自社サイト上でクラウドファンディングによって資金を調達したい場合。
但しシステム構築費用大）（システムセキュリティ等のコンサルティング 30 万円（税抜））「ハロー！ RENOVATION」で投資家募集（自社ではクラウドファンディングサイトを持たず、募集を「ハロー！ RENOVATION」で行う場合）●ファンド募集●リノベーション設計

事業運営

●工事施工
●運営者による運営開始

件です。前オーナーが売却するに当たり、ファンドで購入しました。

（案件により料金個別設定）●投資家向けレポート作成

I R活動

設計監理

（必要な場合、エンジョイワークスで設計監理業務を受託します。
内容により料金個別設定）

運営サポート（必要な場合、子会社のグッドネイバーズが各種施設の運営サポート業務を行なっています。内容により料金個別設定）●投資家向けイベント開催

IR コンサルティング（投資家向けレポート作成。イベント補助 料金個別設定）

会社概要（エンジョイワークスとは？）
鎌倉発のまちづくり会社。2007 年 1 1 月設立。資本金 1 億円、社員数約 40 名。
行政や事業者任せにしない「まちづくりや家づくりのジブンゴト化」による豊かなライフスタイル実現をテーマに不動産及び建築分野において事業展開を行っています。また、2018年 5 月、国内初の小規模不動産共同特定事業者登録を完了し、空き家・遊休不動産に特化したまちづくり参加型クラウドファンディング「ハロー！ RENOVATION」を展開、「まち」「ひと」「お金」の新たな関係性構築に取り組んでいます。（2019 年 3 月、小規模から通常の不動産特定共同事業者となりました。）
また、子会社の株式会社グッドネイバーズにおいて、シェアオフィス、カフェ・ギャラリー、宿泊施設など、様々な場の運営を行なっています。

お問い合わせ先第 4 号ファンド ＜鎌倉＞旧村上邸再生利活用ファンド 2019年 3月より 900万円

達成

第 5 号ファンド ＜京都＞五條楽園エリア再生ファンド 2019年 3月より 4,000万円

募集中

0467- 53 - 8583

info@enjoystyles.jp / 担当者：小川、新實（にいのみ）〒248 - 0014 鎌倉市由比ガ浜１丁目 10 -9
不動産特定共同事業者［神奈川県知事第９号］＊2019 年３月６日付で通常の不動産特定共同事業者となりました。

https://enjoystyles.jp/