東 京 都 の 事 業 の 施 行に 伴 う 損 失 補 償 基 準

東

京

都

目

次

第１章 総則（第 1 条～第７条）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

１

第２章 土地等の取得に係る補償・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

２

第１節 土地の取得に係る補償（第８条～第 10 条）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

２

第２節 土地に関する所有権以外の権利の消滅に係る補償（第 11 条～第 14 条）・・・・・・・

３

第３節 建物、土石砂れき、漁業権等の取得又は消滅に係る補償（第 15 条～第 23 条）・・

４

第３章 土地等の使用に係る補償（第 24 条～第 27 条）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

６

第４章 土地等の取得又は土地等の使用により通常生じる損失の補償・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

７

第１節 移転料等（第 28 条～第 37 条）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

７

第２節 立木補償（第 38 条～第 42 条の２）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

９

第３節 営業補償（第 43 条～第 45 条）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

１２

第４節 農業補償（第 46 条～第 49 条）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

１３

第５節 漁業権の消滅又は制限により通常生じる損失の補償（第 50 条～第 52 条）・・・・・・・

１３

第６節 残地等に関する損失の補償（第 53 条～第 54 条の２）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

１４

第７節 その他通常生じる損失の補償（第 55 条～第 59 条）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

１５

第５章 土地等の取得又は土地等の使用に伴うその他の措置（第 60 条～第 62 条）・・・・・・・・・・

１６

第６章 事業の認定を受けた起業地に係る補償（第 63 条）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

１７

附 則 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

１７

第1章
（目

総

則

的）

第１条 この基準は、東京都の事業に必要な土地等の取得又は土地等の使用に伴う損失の補償の基準を定め、もって事業の円滑な遂行と損失の適正な補償の確保を図ることを目的とする。
（定 義 等）
第２条 この基準において「土地等」とは、土地、土地収用法(昭和 26 年法律第 219 号)第５条に掲げる権利、同法第６条に掲げる立木、建物その他土地に定着する物件及び同法第７条に掲げる土石砂れきをいう。
２

この基準において「土地等の取得」とは、前項に掲げる土地、物件及び土石砂れきの取得並びに同項に掲げる権利の消滅をいう。
３

この基準において「土地等の使用」とは、第１項に掲げる土地及び物件の使用並びに同項に掲げる権利の制限をいう。
４

この基準において「土地等の権利者」とは、土地等の取得又は土地等の使用に係る土地等に関して権利を有する者、第１項に掲げる土石砂れきの属する土地に関して権利を有する者及び当該土地、当該権利の目的となっている土地又は当該土石砂れきの属する土地にある物件に関して権利を有する者をいう。
５

この基準において「権利」とは、社会通念上権利と認められる程度にまで成熟した慣習上の利益を含むものとする。
（補償額算定の時期）
第３条 土地等の取得又は土地等の使用に係る補償額は、契約締結の時の価格によって算定するものとし、その後の価格の変動による差額については、追加払いしないものとする。
（補償を受ける者）
第４条

損失の補償は、第５章に規定する場合を除き、土地等の権利者(建物の区分所有等に関する法

律（昭和 37 年法律第 69 号）の適用のある建物（以下「区分所有建物」という。
）の管理組合等の共有に係る土地等の権利者の団体で、代表者の定めがあるものを含む。)に対してするものとする。
（個別払いの原則）
第５条 損失の補償は、各人別にするものとする。ただし、各人別に見積ることが困難であるときはこの限りでない。
（損失補償の方法）
第６条 損失の補償は、原則として、金銭をもってするものとする。
２

土地等の権利者が金銭に代えて土地又は建物の提供、耕地又は宅地の造成その他金銭以外の方法による給付を要求した場合において、その要求が相当であり、かつ、真にやむを得ないものであると認められるときは、事情の許す限り、これらの給付を行うよう努めるものとする。

-1-

（特殊な土地に対する損失の補償）
第７条 文化財保護法（昭和 25 年法律第 214 号）等により指定された特殊な土地等の取得又は土地等の使用の場合において、この基準の規定によることが困難なときは、その実情に応じて適正に補償す
るものとする。

第２章

土地等の取得に係る補償第１節 土地の取得に係る補償（土地の補償額算定の基本原則）
第８条

取得する土地（土地の附加物を含む。以下同じ。）に対しては、正常な取引価格をもって補償するものとする。
２

前項の場合において、当該土地に建物その他の物件があるときは、当該物件がないものとしての当該土地の正常な取引価格によるものとする。
３

第１項の場合において、土地を取得する事業の施行が予定されることによって当該土地の取引価格が低下したと認められるときは、当該事業の影響がないものとしての当該土地の正常な取引価格によるものとする。
（土地の正常な取引価格）
第９条

前条の正常な取引価格は、近傍類地（近傍地及び類地を含む。以下同じ。）の取引価格を基準とし、これらの土地及び取得する土地について、次の各号に掲げる土地価格形成上の諸要素を総合的に比較考量して算定するものとする。
一 宅 地

形状、地積等画地の状態、街路の状態、交通施設、公共的施設等との接近の程度、供給・処理施設等の整備の状態、土地の利用に関する公法上の規制の程度、自然的環境等

二 農 地

地味、水利、消費地との距離、その他の農業立地条件、収益性等

三

土質、地勢、消費地との距離、林道等の整備の状態、その他の林業立地条件、収益性

林

地等
四 その他の土地
２

当該土地の種別に応じて必要と認められるもの

前項の場合において基準とすべき近傍類地の取引価格については、取引が行われた事情、時期等に応じて適正な補正を加えるものとする。
３

地代、小作料、借賃等の収益を資本還元した額、土地所有者が当該土地を取得するために支払った

金額、改良又は保全のために投じた金額及び課税の場合の評価額は、第 1 項の規定により正常な取引価格を定める場合において、参考となるものとする。
４

第１項の規定により正常な取引価格を定める場合においては、一般の取引における通常の利用方法に従って利用することができるものとして評価するものとし、土地所有者がその土地に対して有する-2-

主観的な感情価値及び土地所有者又は特定の第三者がその土地を特別の用途に用いることを前提として生じる価値は、考慮しないものとする。
（地価の公示区域における土地の正常な取引価格算定の準則）
第９条の２ 地価公示法（昭和 44 年法律第 49 号）第２条第１項の公示区域内の土地を取得する場合において、前条の規定により当該土地の正常な取引価格を決定するときは、同法第６条の規定により公示された標準地の価格を規準とする。
（所有権以外の権利の目的となっている土地に対する補償）第１０条 土地に関する所有権以外の権利の目的となっている土地に対しては、当該権利がないものとして前３条の規定により算定した額から次節の規定により算定した当該権利の価格を控除した額をもって補償するものとする。

第２節

土地に関する所有権以外の権利の消滅に係る補償（土地に関する所有権以外の権利の補償額算定の基本原則）
第１１条 消滅させる土地に関する所有権以外の権利に対しては、正常な取引価格（一般的に譲渡性のないものについては、土地の正常な取引における当該権利の有無による土地の価格の差額）をもって補償するものとする。
２

第８条第３項の規定は、前項の場合について準用する。

（地上権、永小作権及び賃借権の正常な取引価格）
第１２条 地上権、永小作権又は賃借権に係る前条の正常な取引価格は、近傍類地に関する同種の権利の取引価格を基準とし、当該同種の権利の目的となっている土地及び消滅させる権利の目的となっている土地の価格並びに当該同種の権利及び消滅させる権利に係る地代、小作料又は借賃、権利金、権利の存続期間その他の契約内容、収益性、使用の態様等を総合的に比較考量して算定するものとする。
２

第９条第２項から第４項までの規定は、前項の規定により地上権、永小作権又は賃借権の正常な取引価格を定める場合について準用する。
（使用貸借による権利に対する補償）第１３条 使用貸借による権利に対しては、当該権利が賃借権であるものとして前条の規定に準じて算定した正常な取引価格に、当該権利が設定された事情並びに返還の時期、使用及び収益の目的その他の契約内容、使用及び収益の状況等を考慮して適正に定めた割合を乗じて得た額をもって補償するものとする。
（占 有 権）
第１４条 占有権に対しては、補償しないものとする。

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第３節

建物、土石砂れき、漁業権等の取得又は消滅に係る補償（建物等の取得に係る補償の基本原則）
第１５条

取得する建物その他の土地に定着する物件（以下「建物等」という。
）に対する補償については、第１節に規定する土地の取得に係る補償の例による。
（建物その他の工作物の取得に係る補償）第１６条 近傍同種の建物その他の工作物の取引の事例がない場合においては、前条の規定にかかわらず、取得する建物その他の工作物に対して、当該建物その他の工作物の推定再建築費を、取得時までの経過年数及び維持保存の状況に応じて減価した額をもって補償するものとする。
（立木の取得に係る補償）第１７条 近傍同種の立木の取引の事例がない場合においては、第１５条の規定にかかわらず、取得する立木に対して、次の各号に掲げる額をもって補償するものとする。
一 用材林の立木であって、伐期未到達のもので市場価格のあるものについては、伐期における当該立木の価格の前価額と現在から伐期までの純収益（粗収入から経営費（自家労働の評価額を含む。)
を控除した額をいう。以下同じ。）の前価合計額との合計額
二 用材林の立木であって、伐期未到達のもので市場価格のないものについては、第３９条第１項第２号ア又はイによる額
三 薪炭林の立木の幹及び枝条部であって、伐期未到達のもので市場価格のあるものについては、伐期における当該幹及び枝条部の価格の前価額と現在から伐期までの純収益の前価合計額との合計
額
四薪炭林の立木の幹及び枝条部であって、伐期未到達のもので市場価格のないものについては、第４０条第１項第２号ア又はイによる額
五薪炭林の台木については、第４０条第１項第３号による額

六果樹等の収穫樹については、第４１条第２項第１号又は第２号による額

七

竹林については、当該竹林の平均年間純収益を資本還元した額２ 事業に必要な場合のほか、次の各号に定める場合においては取得又は使用する土地に存する立木を取得することができるものとする。
一 土砂の流出、崩壊等を防止するため、土地を事業の用に供するまでの間、立木を残存させることが適当であると認められる場合
二 土地が事業の用に供されるまでに相当な期間があるため、立木を移転することにより当該土地の維持管理に相当の費用が必要となると見込まれる場合
三用材林又は薪炭林の立木（天然生林を除く。
）であって、当該立木に通常必要とされる管理が適正に行われていないと認められる場合
３ 前項第３号に定める場合に該当するときは、第 1 項第 1 号から第５号までに掲げる額を、当該立木の管理の状況に応じて減価した額をもって補償するものとする。
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（建物等に関する所有権以外の権利の消滅に係る補償）第１８条 消滅させる建物等に関する所有権以外の権利に対する補償については、前節に規定する土地に関する所有権以外の権利の消滅に係る補償の例による。
（土石砂れきの取得に係る補償）第１９条 取得する土地収用法第７条に掲げる土石砂れきに対しては、正常な取引価格をもって補償す
るものとする。
２

前項の正常な取引価格は、近傍類地に属する土石砂れきの取引価格を基準とし、これらの土石砂れき及び取得する土石砂れきの品質その他一般の取引における価格形成上の諸要素を総合的に比較考量して算定するものとする。
（漁業権等の消滅に係る補償）
第２０条

消滅させる漁業権、入漁権その他漁業に関する権利（以下「漁業権等」という。
）に対しては、当該権利を行使することによって得られる平年の純収益を資本還元した額を基準とし、当該権利に係る水産資源の将来性等を考慮して算定した額をもって補償するものとする。
（鉱業権、租鉱権又は採石権の消滅に係る補償）第２１条 消滅させる鉱業権、租鉱権又は採石権に対しては、正常な取引価格をもって補償するものとする。
２ 近傍同種の鉱業権、租鉱権又は採石権の取引の事例がない場合においては、前項の規定にかかわらず、消滅させる鉱業権、租鉱権又は採石権に対して、当該権利の態様及び収益性並びに当該権利の取得に関して要した費用等を考慮して算定した額をもって補償するものとする。
（温泉利用権の消滅に係る補償）第２２条 消滅させる温泉利用権に対しては、正常な取引価格をもって補償するものとする。
２近傍類似の温泉利用権の取引の事例がない場合においては、前項の規定にかかわらず、消滅させる

温泉利用権に対して、次の各号に掲げる額をもって補償するものとする。
一 源泉に関する権利については、固定資産評価基準（昭和 38 年 12 月 25 日自治省告示第 158 号）に定める鉱泉地の基本価格に同基準に定めるゆう出量指数及び温泉地指数のそれぞれを乗じて得た価格をもとに、当該鉱泉地の立地条件等を考慮して適正に算定した額。ただし、分湯している場
合においては、次号に掲げる額を控除するものとする。
二 分湯された権利については、前号の評価額を基準として分湯量の割合及び分湯条件等を考慮して適正に算定した額
三 未利用の温泉利用権であって、将来利用される見込みがあり、かつ、その収益が不確定なものについては、その温泉利用権に関し投下された適正な費用を現価に換算した額（水を利用する権利等の消滅に係る補償）第２３条 消滅させる河川の敷地若しくは流水又は海水その他の水を利用する権利に対しては、当該権利の態様及び収益性、当該権利の取得に関して要した費用等を考慮して適正に算定した額をもって補償するものとする。
-5-

第３章

土地等の使用に係る補償（土地の使用に係る補償）
第２４条

使用する土地(空間又は地下のみを使用する場合における当該土地を除く。以下この条において同じ。)に対しては、正常な地代又は借賃をもって補償するものとする。
２ 第８条第３項の規定は、前項の規定により正常な地代又は借賃を定める場合について準用する。
３

第１項の正常な地代又は借賃は、使用する土地及び近傍類地の地代又は借賃に、これらの土地の使用に関する契約が締結された事情及び時期等並びに権利の設定の対価を支払っている場合においては、その額を考慮して適正な補正を加えた額を基準とし、これらの土地の第９条の規定により算定した正常な取引価格、収益性、使用の態様等を総合的に比較考量して算定するものとする。
（空間又は地下の使用に係る補償）第２５条 空間又は地下の使用に対しては、前条の規定により算定した額に、土地の利用が妨げられる
程度に応じて適正に定めた割合を乗じて得た額をもって補償するものとする。
２

前項の場合において、当該空間又は地下の使用が長期にわたるときは、同項の規定にかかわらず、

第９条の規定により算定した当該土地の正常な取引価格に相当する額に、当該土地の利用が妨げられる程度に応じて適正に定めた割合を乗じて得た額を一時払いとして補償することができるものとする。
（土地の使用に代わる取得）
第２５条の２

土地を使用しようとする場合(空間又は地下を使用しようとする場合で、土地の通常の用法を妨げないときを除く。)において、土地所有者から当該土地の取得を請求され、かつ、次の各号のいずれかに該当し、及びやむを得ないものであると認められるときは、当該土地を取得することができるものとする。
一 土地を３年以上使用しようとするとき。
二 土地の所有者が所有し、自ら使用している建物が使用しようとする土地にある場合において、当該所有者が仮住居若しくは仮営業所において生活若しくは営業をすること又は使用終了後に使用対象地において生活若しくは営業をすることが困難である事情が存すると認められるとき。
２

土地を使用しようとする場合において、第２４条の規定により算定した補償額及びこれに伴い通常生じる損失の補償額（第５８条の規定により算定した補償額を含む。）の合計額が当該土地を取得した場合の価額及びこれに伴い通常生じる損失の補償額の合計額を超えるときは、当該土地を取得することができるものとする。
（建物等の使用に係る補償）第２６条 使用する建物等に関する補償については、第２４条に規定する土地の使用に係る補償の例による。
（権利の制限に係る補償）第２７条 第２０条から第２３条までに規定する権利の制限に対しては、当該権利が消滅するものとし-6-

てそれぞれそれらの規定により算定した額に当該権利の制限の内容等を考慮して適正に定めた割合を乗じて得た額をもって補償するものとする。

第４章

土地等の取得又は土地等の使用により通常生じる損失の補償
第１節 移 転 料 等（建物等の移転料）
第２８条

土地等の取得又は土地等の使用に係る土地等に建物等(立木を除く。以下この条から第３０条まで及び第４２条の２において同じ。)で取得せず、又は使用しないものがあるときは、当該建物等を通常妥当と認められる移転先に、通常妥当と認められる移転方法によって移転するのに要する費用を補償するものとする。この場合において、建物等が分割されることとなり、その全部を移転しなければ従来利用していた目的に供することが著しく困難となるときは、当該建物等の所有者の請求により、当該建物等の全部を移転するのに要する費用を補償するものとする。
２

建物等の移転に伴い木造の建築物に代えて耐火建築物を建築する等の建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号）その他の法令の規定に基づき必要とされる既設の施設の改善に要する費用は、補償しないものとする。ただし、法令の規定に基づき改善を必要とする時期以前に当該既設の施設の改善を行うこととなったときは、それにより通常生じる損失を補償するものとする。
３

次条の規定による補償をする場合における第１項の規定により建物の所有者に補償する当該建物の移転料の額は、同項の費用の額から次条の規定により算定した額を控除した額とする。
（配偶者居住権を有する者に対する建物の移転に係る補償）第２８条の２

土地等の取得又は土地等の使用に係る土地にある建物が配偶者居住権の目的となっている場合において、当該建物の移転に伴い、当該配偶者居住権が消滅するものと認められるときは、当該配偶者居住権がない場合における当該建物の価格から当該配偶者居住権がある場合における当該建物の価格を控除した額を当該配偶者居住権を有する者に対して補償するものとする。この場合において、前条第１項後段の規定により補償することとなった建物が配偶者居住権の目的となっている
場合についても、同様とする。
（移転困難な場合の建物等の取得）
第２９条

建物等を移転することが著しく困難であるとき又は建物等を移転することによって従来利用していた目的に供することが著しく困難となるときは、当該建物等の所有者の請求により、当該建物等を取得するものとする。
（区分所有建物の取得等）
第２９条の２ 区分所有建物で移転することが著しく困難であるものがあるときは、当該区分所有建物-7-

の区分所有者全員の請求により、これに係る区分所有権、共用部分の共有持分及び敷地利用権を取得することができるものとする。ただし、敷地利用権が所有権以外の権利であるときは、敷地利用権が設定されている土地の所有権を取得する場合に限る。
（移転料多額の場合の建物等の取得）
第３０条

建物等を移転させるものとして第２８条の規定により算定した補償額が第１５条の規定により算定した当該建物等の価額を超えるときは、当該建物等を取得することができるものとする。
（動産移転料）第３１条 土地等の取得又は土地等の使用に伴い移転する動産に対する補償については、第２８条第１項前段に規定する建物等の移転に係る補償の例による。
（仮住居等に要する費用）
第３２条

土地等の取得若しくは土地等の使用に係る土地にある建物又は取得若しくは使用する建物に現に居住する者がある場合において、その者が仮住居を必要とするものと認められるときは、仮住居を新たに確保し、及び使用する際に通常要する費用を補償するものとする。
２

土地等の取得又は土地等の使用に伴い移転する動産を他に一時保管する必要があると認められる

ときは、その保管に通常要する費用を補償するものとする。
（家賃減収補償）
第３３条

土地等の取得又は土地等の使用に伴い建物の全部又は一部を賃貸している者が当該建物を移転することにより移転期間中賃貸料を得ることができないと認められるときは、当該移転期間に応ずる賃貸料相当額から当該期間中の管理費相当額及び修繕費相当額を控除した額を補償するものとする。
（借家人に対する補償）
第３４条

土地等の取得又は土地等の使用に伴い建物の全部又は一部を現に賃借りしている者がある場合において賃借りを継続することが困難となると認められるときは、その者が新たに当該建物に照応する他の建物の全部又は一部を賃借りするために通常要する費用を補償するものとする。
２

前項の場合において、従前の建物の全部又は一部の賃借料が新たに賃借りする建物について通常支払われる賃借料相当額に比し低額であると認められるときは、賃借りの事情を総合的に考慮して適正に算定した額を補償するものとする。
（改葬の補償）第３５条 土地等の取得又は土地等の使用に伴い墳墓について改葬を行うときは、通常改葬に要する費用を補償するものとする。
（祭 し 料）第３６条 土地等の取得又は土地等の使用に伴い神社、仏閣、教会等の宗教上の施設を移転し、又は墳墓について改葬を行うときは、移転又は改葬に伴う供養、祭礼等の宗教上の儀式に通常要する費用を補償するものとする。

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（移転雑費）
第３７条

土地等の取得若しくは土地等の使用に伴い建物等を移転する場合又は従来の利用目的に供するために必要と認められる代替の土地等（以下「特例代替地等」という。
）を取得し、若しくは使用する場合において、移転先又は特例代替地等（本条において「移転先等」という。
）の選定に要す
る費用、法令上の手続に要する費用、転居通知費、移転旅費その他の雑費を必要とするときは、通常
これらに要する費用を補償するものとする。
２

前項の場合において、移転先等を必要とする者が就業できないときは、第４４条、第４７条及び第５１条に規定するものを除き、それらの者が就業できないことにより通常生じる損失を補償するものとする。

第2節 立木補償（立木の移植補償）
第３８条

土地等の取得又は土地等の使用に係る土地に立木(鑑賞上の価値又は防風、防雪その他の効用があると認められる立木（第４２条の２において「庭木等」という。）を除く。以下この条から第４２条まで同じ。)がある場合において、これを移植することが相当であると認められるときは、掘起し、運搬、植付け等の移植に通常必要とする費用及び移植に伴う枯損等により通常生じる損失（収穫樹にあっては、移植に伴う減収による損失を含む。 ）（第４２条の２において「移植費用等」という。
）を補償するものとする。
（用材林の伐採補償）
第３９条 土地等の取得又は土地等の使用に係る土地に用材林の立木がある場合において、これを伐採することが相当であると認められるときは、次の各号に掲げる額を補償するものとする。
一 伐期未到達立木で市場価格のあるものについては、伐期における当該立木の価格の前価額と現在から伐期までの純収益の前価合計額との合計額から、当該立木の現在価格を控除した額
二 伐期未到達立木で市場価格のないものについては、伐採除却に通常要する費用相当額とそれぞれ
次に掲げる額との合計額から、伐採により発生した材料の価格を控除した額
ア

人工林については、現在までに要した経費の後価合計額から、現在までの収益の後価合計額を

控除した額
イ
２

天然生林については、伐期における当該立木の価格の前価額

通常妥当と認められる伐採方法、伐採時期等を選定できないことによって伐採搬出に要する費用が増加し、又は木材価格が低下すると認められるときは、当該増加額又は当該低下額に相当する額をもって補償するものとする。
３

伐期未到達立木で市場価格のあるものが次の各号のいずれかに該当し、かつ、やむを得ないものであると認められるときは、第１項の規定にかかわらず、当該立木を取得することができるものとする。
一 人工林については、伐期における当該立木の価格の前価額と現在から伐期までの純収益の前価合-9-計額との合計額が、伐採搬出に通常要する費用相当額と第１項第２号アによる額との合計額を下回る場合
二 天然生林については、現在から伐期までの純収益の前価合計額が、伐採搬出に通常要する費用相当額を下回る場合
４

前項の場合においては、第１項第２号ア又はイによる額を補償するものとする。ただし、伐期における当該立木の価格から、伐採搬出に通常要する費用相当額を控除した額を超えないものとする。
５

第３項の場合であって、かつ、第１７条第２項第３号に定める場合に該当するときは、第１項第２号アによる額を、当該立木の管理の状況に応じて減価した額をもって補償するものとする。ただし、当該立木の現在価格から、伐採搬出に通常要する費用相当額を控除した額を超えないものとする。
（薪炭林の伐採補償）
第４０条 土地等の取得又は土地等の使用に係る土地に薪炭林の立木がある場合において、これを伐採することが相当であると認められるときは、次の各号に掲げる額を補償するものとする。
一 伐期未到達立木の幹及び枝条部で市場価格のあるものについては、伐期における当該幹及び枝条部の価格の前価額と現在から伐期までの純収益の前価合計額との合計額から、当該幹及び枝条部の現在価格を控除した額
二 伐期未到達立木の幹及び枝条部で市場価格のないものについては、伐採除却に通常要する費用相当額とそれぞれ次に掲げる額との合計額から、伐採により発生した材料の価格を控除した額
ア

人工林については、現在までに要した経費の後価合計額から、現在までの収益の後価合計額を

控除した額
イ

天然生林については、伐期における当該幹及び枝条部の価格の前価額

三 薪炭林の台木については、将来の各伐期における純収益の前価合計額
２

薪炭林の立木を伐採する場合においては、前条第２項の規定を準用する。

３

伐期未到達立木で市場価格があるものが次の各号のいずれかに該当し、かつ、やむを得ないものであると認められるときは、第１項の規定にかかわらず、当該立木を取得することができるものとする。
一 人工林については、伐期における当該立木の幹及び枝条部の価格の前価額、現在から伐期までの純収益の前価合計額及び第１項第３号による額の合計額が、伐採搬出に通常要する費用相当額と第１項第２号アによる額との合計額を下回る場合
二 天然生林については、現在から伐期までの純収益の前価合計額と第１項第３号による額との合計額が、伐採搬出に通常要する費用相当額を下回る場合
４

前項の場合においては、第１項第２号ア又はイによる額と第１項第３号による額との合計額を補償するものとする。ただし、伐期における当該立木の幹及び枝条部の価格と第１項第３号による額との合計額から、伐採搬出に通常要する費用相当額を控除した額を超えないものとする。
５

第３項の場合であって、かつ、第１７条第２項第３号に定める場合に該当するときは、第１項第２号アによる額と第１項第３号による額との合計額を、当該立木の管理の状況に応じて減価した額をもって補償するものとする。ただし、当該立木の幹及び枝条部の現在価格と第１項第３号による額の合- 10 -

計額から、伐採搬出に通常要する費用相当額を控除した額を超えないものとする。
（果樹等の収穫樹の伐採補償）
第４１条 土地等の取得又は土地等の使用に係る土地に果樹等の収穫樹がある場合において、これを伐採することが相当であると認められるときは、当該果樹等の収穫樹の正常な取引価格と伐採除却に要する費用相当額との合計額から伐採により発生した材料の価格を控除した額を補償するものとする。
２近傍同種の果樹等の収穫樹の取引の事例がない場合においては、前項の規定にかかわらず、当該果樹等の収穫樹の伐採について、伐採除却に要する費用相当額と次の各号のいずれかに掲げる額との合計額から、伐採により発生した材料の価格を控除した額を補償するものとする。
一 未収益樹については、現在までに要した経費の後価合計額
二 収益樹については、残存効用年数に対する純利益の前価合計額（竹林の補償）第４２条 土地等の取得又は土地等の使用に係る土地に竹林がある場合において、これを移植することが相当であると認められるときは、第３８条に準じて算定した額を補償するものとする。
２

前項の場合において、これを伐採することが相当であると認められるときは、当該竹林の正常な取引価格と伐採除却に要する費用相当額との合計額から伐採により発生した材料の価格を控除した額を補償するものとする。
３近傍同種の竹林の取引の事例がない場合においては、前項の規定にかかわらず、当該竹林の平均年間純収益を資本還元した額と伐採除却に要した費用相当額との合計額から伐採により発生した材料の価格を控除した額を補償するものとする。
（庭木等の補償）第４２条の２ 土地等の取得又は土地等の使用に係る土地に庭木等がある場合は、移植費用等を補償す
るものとする。ただし、庭木等を伐採することが相当であると認められるときは、当該庭木等の正常な取引価格と伐採除却に要する費用相当額との合計額から伐採により発生する材料の価格を控除した額を補償するものとする。
２

土地等の取得又は土地等の使用に伴い残地（同一の土地所有者に属する一団の土地の一部を取得し、又は使用することによって生じる残地をいい、同一の権利者に属する一体として同一の目的に供している権利の一部を消滅させ、又は権利を制限することによって生じる残存する権利の目的となる土地及び同一の土地所有者に属する土石砂れきの一部を取得することによって生じる当該土石砂れきの属する土地の残地を含む。)に庭木等が存することとなる場合において、建物等を移転することに伴い当該庭木等を移転することが相当であると認められるときは、当該庭木等を移転するのに要する費用を補償するものとする。

- 11 -

第3節 営業補償（営業廃止の補償）第４３条 土地等の取得又は土地等の使用に伴い通常営業の継続が不能となると認められるときは、次の各号に掲げる額を補償するものとする。
一 免許を受けた営業等の営業の権利等で、独立に取引される慣習があるものについては、その正常な取引価格
二 機械器具等の資産、商品、仕掛品等の売却損その他資本に関して通常生じる損失額
三 従業員を解雇するため必要となる解雇予告手当相当額、転業が相当と認められる場合において従業員を継続して雇用する必要があるときにおける転業に通常必要とする期間中の休業手当相当額
その他労働に関して通常生じる損失額
四転業に通常必要とする期間中の従前の収益相当額(個人営業の場合においては従前の所得相当額)２

前項の場合において、解雇する従業員に対しては第６２条の規定による離職者補償を行うものとし、事業主に対する退職手当補償は行わないものとする。
（営業休止の補償）
第４４条

土地等の取得又は土地等の使用に伴い通常営業を一時休止する必要があると認められるときは、次の各号に掲げる額を補償するものとする。
一

通常休業を必要とする期間中の営業用資産に対する公租公課等の固定的な経費及び従業員に対する休業手当相当額
二 通常休業を必要とする期間中の収益減(個人営業の場合においては所得減)
三 休業することにより、又は店舗等の位置を変更することにより、一時的に得意を喪失することによって通常生じる損失額(前号に掲げるものを除く。)
四 店舗等の移転の際における商品、仕掛品等の減損、移転広告費その他店舗等の移転に伴い通常生じる損失額２

営業を休止することなく仮営業所を設置して営業を継続することが必要かつ相当であると認められるときは、仮営業所設置の費用及び前項第４号に掲げる額を補償するものとする。
（営業規模縮小の補償）
第４５条

土地等の取得又は土地等の使用に伴い通常営業の規模を縮小しなければならないと認められるときは、次の各号に掲げる額を補償するものとする。
一 営業の規模の縮小に伴う固定資産の売却損、解雇予告手当相当額その他資本及び労働の過剰遊休化により通常生じる損失額
二 営業の規模の縮小に伴い経営効率が客観的に低下すると認められるときは、これにより通常生じる損失額
２

前項の場合において、解雇する従業員に対しては第６２条の規定による離職者補償を行うものとし、- 12 -

事業主に対する退職手当補償は行わないものとする。

第４節 農 業 補 償（農業廃止の補償）第４６条 土地等の取得又は土地等の使用に伴い通常農業の継続が不能となると認められるときは、次の各号に掲げる額を補償するものとする。
一

農具等の売却損その他資本に関して通常生じる損失額及び解雇予告手当相当額その他労働に関して通常生じる損失額
二転業に通常必要とする期間中の従前の所得相当額(法人経営の場合においては従前の収益相当額)
２

前項の場合において、解雇する従業員に対しては第６２条の規定による離職者補償を行うものとし、事業主に対する退職手当補償は行わないものとする。
（農業休止の補償)
第４７条

土地等の取得又は土地等の使用に伴い通常農業を一時休止する必要があると認められるときは、次の各号に掲げる額を補償するものとする。
一 通常農地を再取得するために必要とする期間中の固定的な経費等
二 通常農地を再取得するために必要とする期間中の所得減（法人経営の場合においては収益減）（農業の経営規模縮小の補償)策４８条

土地等の取得又は土地等の使用に伴い通常農業の経営規模を縮小しなければならないと認められるときは、次の各号に掲げる額を補償するものとする。
一 農業の経営規模の縮小に伴う資本及び労働の過剰遊休化により通常生じる損失額
二 農業の経営規模の縮小に伴い経営効率が客観的に低下すると認められるときは、これにより通常生じる損失額
２ 前項の場合において、解雇する従業員に対しては第６２条の規定による離職者補償を行うものとし、事業主に対する退職手当補償は行わないものとする。
（農業補償の特例）
第４９条 前３条の場合において、現に宅地化が予想される農地等に関して農業補償に相当するものの全部又は一部の額が土地等の正常な取引価格に含まれていると認められるときは、前３条の規定にかかわらず、当該額を前３条に規定する額から控除した額をもって補償するものとする。

第５節 漁業権等の消滅又は制限により通常生じる損失の補償（漁業廃止の補償）第５０条 漁業権等の消滅又は制限に伴い通常漁業の継続が不能となると認められるときは、次の各号- 13 -

に掲げる額を補償するものとする。
一

漁具等の売却損その他資本に関して通常生じる損失額及び解雇予告手当相当額その他労働に関して通常生じる損失額
二転業に通常必要とする期間中の従前の所得相当額(法人経営の場合においては従前の収益相当額)
２ 前項の場合において、解雇する従業員に対しては第６２条の規定による離職者補償を行うものとし、事業主に対する退職手当補償は行わないものとする。
（漁業休止の補償）第５１条 漁業権等の消滅又は制限に伴い通常漁業を一時休止する必要があると認められるときは、次の各号に掲げる額を補償するものとする。
一通常漁業を休止することを必要とする期間中の固定的な経費等

二通常漁業を休止することを必要とする期間中の所得減(法人経営の場合においては収益減)（漁業の経営規模縮小の補償）
第５２条

漁業権等の消滅又は制限に伴い通常漁業の経営規模を縮小しなければならないと認められるときは、次の各号に掲げる額を補償するものとする。
一 漁業の経営規模の縮小に伴う資本及び労働の過剰遊休化により通常生じる損失額
二 漁業の経営規模の縮小に伴い経営効率が客観的に低下すると認められるときは、これにより通常生じる損失額２

前項の場合において、解雇する従業員に対しては第６２条の規定による離職者補償を行うものとし、事業主に対する退職手当補償は行わないものとする。

第６節 残地等に関する損失の補償（残地等に関する損失の補償)
第５３条

同一の土地所有者に属する一団の土地の一部若しくは同一の物件の所有者に属する一団の物件の一部を取得し、若しくは使用し、同一の権利者に属する一体として同一目的に供している権利の一部を消滅させ、若しくは制限し、又は同一の土地所有者に属する一団の土地に属する土石砂れきの一部を取得することによって、残地、残存する物件、残存する権利又は当該土石砂れきの属する土地の残地(以下本条において「残地残権利等」という。)に関して、価格の低下、利用価値の減少等の損失が生じるとき(残地残権利等の一部の持分に関してこれらの損失が生じるときを含む。)は、これらの損失額を補償するものとする。ただし、事業の施行により生じる日陰、臭気、騒音その他これらに類するものによる不利益又は損失については、補償しないものとする。
（残地等に関する工事費の補償)第５４条 前条本文の場合において、残地、残存する物件の存する土地、残存する権利の目的となっている土地、当該土石砂れきの属する土地の残地（以下第６０条において「残地等」という。)、残存- 14 -

する物件又は残存する権利の目的となっている物件に関して、通路、みぞ、かき、さく、その他の工作物の新築、改築、増築若しくは修繕又は盛土若しくは切土（次条第２項において「残地工事」という。)をする必要が生じるときは、これに通常要する費用を補償するものとする。
（残地の取得)第５４条の２

同一の土地所有者に属する一団の土地の一部の取得に伴い当該土地所有者から残地の取得を請求された場合において、次の各号のすべてに該当するときは、これを取得することができる
ものとする。
一

当該残地がその利用価値の著しい減少等のため従来利用していた目的に供することが著しく困難になると認められるとき。
二 当該残地を取得しないことが土地所有者の生活再建上支障となると認められるとき。
２

同一の土地所有者に属する一団の土地の一部の取得に伴い残地について残地工事をする必要が生じる場合において、次の各号のいずれかに該当するときは、当該残地を取得することができるものとする。
一

前２条の規定により算定した補償額の合計額が当該残地を取得する場合の価額及びこれに伴い通常生じる損失の補償額の合計額を超えるとき。
二取得する土地に存する建物を残地に移転させるものとして算定した補償額が当該残地を取得する場合の価額及びこれに伴い通常生じる損失の補償額の合計額を超えるとき。
３

前２項の規定は、残地が所有権以外の権利の目的となっている場合においては、原則として、適用がないものとする。
４

第１項又は第２項の規定により残地を取得する場合の当該残地の価格の算定については、事業に必要な土地の例による。

第７節 その他通常生じる損失の補償（立毛補償)
第５５条 土地等の取得又は土地等の使用に係る土地に農作物の立毛があるときは、当該立毛の粗収入見込額から当該土地の引渡時以降に通常投下される農業経営費（自家労働の評価額を含む。)を控除した額を補償するものとする。この場合において、当該立毛に市場価格があるときは、当該立毛の現在の処分価格を控除するものとする。
２

前項に掲げる土地に農作物を作付するためすでに費用を投下したときは、当該費用を補償するものとする。
（養殖物補償)第５６条 土地等の取得又は土地等の使用に伴い藻類、魚介類等の養殖物を他に移殖することが相当であると認められるときは、その移殖に要する経費と移殖に伴う減収予想額との合計額を補償するものとする。
- 15 -

２

土地等の取得又は土地等の使用に伴い養殖物を移殖することが困難又は不可能なときは、前条の規定に準じて補償するものとする。
（特産物補償)第５７条 土地等の取得又は土地等の使用に伴い松たけ、しいたけ等の特産物を移殖することが困難又は不可能なときは、当該特産物を収穫することによって得られる平年の純収益を資本還元した額を補償するものとする。
２

土地等の取得又は土地等の使用に伴い特産物を移殖することが相当であると認められるときは、前条第 1 項の規定に準じて補償するものとする。
（土地等の返還に伴う補償)第５８条 使用する土地等を返還する場合において、当該土地等を原状に回復することが必要と認められるときは、当該土地等の原状回復に通常要する費用相当額及び当該土地等の原状回復に通常必要な期間中の地代又は借賃相当額の範囲内で通常生じる損失額を補償するものとする。
２

使用する土地等を原状に回復することが困難な場合において、返還時の原状のまま引き渡すときは、

当該土地等の形質変更、改造等によって生じる損失を適正に算定した額を補償するものとする。
３

第１項の規定による補償額又は前項の規定による補償額は、当該土地等を取得するものとして算定した当該土地等の価格を超えないものとする。
（造成費用の補償)第５８条の２ 土地等の取得又は土地等の使用に伴い、急しゅんな地形等の制約、生業の状況等の事情を総合的に勘案して、周辺の類似する地域において斜面地等を宅地として造成することにより建物等の移転先を確保しなければ生活再建を図ることが著しく困難であると認められるときは、当該移転先の造成に要する費用の全部又は一部を補償するものとする。
（その他通常生じる損失の補償)第５９条 本節及び前６節に規定するもののほか、土地等の取得又は土地等の使用によって土地等の権利者について通常生じる損失は、これを補償するものとする。

第５章

土地等の取得又は土地等の使用に伴うその他の措置（隣接土地に関する工事費の補償)第６０条 土地等の取得又は土地等の使用に係る土地を事業の用に供することにより、当該土地、当該物件の存する土地、当該権利の目的となっている土地及び当該土石砂れきの属する土地並びに残地等以外の土地に関して通路、みぞ、かき、さくその他の工作物の新築、改築、増築若しくは修繕又は盛土若しくは切土をする必要があると認められるときは、これらの工事をすることを必要とする者に対して、その者の請求により、社会通念上妥当と認められる限度において、これに要する費用の全部又は一部を補償するものとする。
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（少数残存者補償)第６１条 土地等の取得又は土地等の使用に係る土地を事業の用に供することにより、生活共同体から分離される者が生じる場合において、これらの者に受忍の範囲を超えるような著しい損失があると認められるときは、これらの者に対して、その者の請求により、個々の実情に応じて適正と認められる額を補償することができるものとする。
（離職者補償)第６２条 土地等の取得又は土地等の使用に伴い、土地等の権利者に雇用されている者が職を失う場合
において、これらの者が再就職するまでの期間中所得を得ることができないと認められるときは、これらの者に対して、その者の請求により、再就職に通常必要とする期間中の従前の賃金相当額の範囲内で妥当と認められる額を補償することができるものとする。

第６章

事業の認定を受けた起業地に係る補償（事業の認定を受けた起業地に係る補償)第６３条 土地収用法第２６条第 1 項の規定による事業の認定の告示があった起業地に係る土地等で、同法第７１条（同法の規定を準用し、又はその例による場合を含む。
）の規定により補償すべきものに対しては、第２章から第４章までの規定の例により算定した事業の認定の告示の時における当該土地等の価格に土地収用法第八十八条の二の細目等を定める政令（平成 14 年政令第 248 号）の例により算定した契約締結の時までの物価の変動に応ずる修正率を乗じて得た額をもって補償するものとする。

附

則 (昭和 38 年 9 月 30 日付 38 財用評発第 5 号知事決裁)

１

この基準は、昭和 38 年 10 月 1 日から適用する。

２

東京都の用地取得に伴う補償等の基準を定める要綱(昭和 36 年 3 月 30 日知事決裁)は廃止する。

３

この基準の規定にかかわらず、現に土地等の権利者と補償について協議中のものについては、な

お従前の例によることができる。

附

則 (昭和 43 年 2 月 24 日付 43 財用評発第 1 号知事決裁)
１ この基準による改正後の東京都の事業の施行に伴う損失補償基準は、昭和 43 年 2 月 24 日から適用する。
２ 土地収用法の一部を改正する法律施行法(昭和 42 年法律第 75 号)第３条の規定によりなお従前の例によるものとされた土地等の取得又は土地等の使用については、この基準による改正後の東京都の事業の施行に伴う損失補償基準第６３条の規定は、適用しない。

- 17 -

附

則 (昭和 45 年 6 月 15 日付 45 財用評発第 3 号知事決裁)
この基準による改正後の東京都の事業の施行に伴う損失補償基準は、昭和 45 年 4 月 1 日から適用する。

附

則 (昭和 46 年 5 月 12 日付 46 財用評発第 7 号知事決裁)
この基準による改正後の東京都の事業の施行に伴う損失補償基準は、昭和 46 年 4 月 1 日から適用する。

附

則 (昭和 49 年 5 月 29 日付 49 財用評発第 5 号知事決裁)
この基準による改正後の東京都の事業の施行に伴う損失補償基準は、昭和 49 年 5 月 1 日から適用する。

附

則 (平成 11 年 3 月 19 日付 10 財用評発第 255 号財務局長決定)
１ この基準による改正後の東京都の事業の施行に伴う損失補償基準(この附則において「新基準」という。)は平成 11 年 4 月 1 日(以下この附則において「施行日」という。)から施行する。
２ 施行日前より継続して施行する事業については、平成 11 年 6 月 1 日(以下この附則において「適用日」という。)から新基準を適用する。ただし、施行日から新基準を適用することを妨げない。
３ 新基準の規定にかかわらず、適用日においてこの基準による改正前の東京都の事業の施行に伴う損失補償基準(以下この附則において「旧基準」という。)に基づく補償額で協議中の土地等の権利者に対する補償は、なお従前の例によることができる。
４ 旧基準により補償した土地等の権利者に対しては、新基準により算定した補償額との精算は行わないものとする。

附

則 (平成 15 年 4 月 30 日付 14 財財評測第 426 号知事決定)
１ この基準による改正後の東京都の事業の施行に伴う損失補償基準は、平成 15 年 5 月 1 日から適用する。
２ この基準の規定にかかわらず、現に土地等の権利者と補償について協議中のものについては、な
お従前の例による。

附

則 (平成 17 年 5 月 25 日付 17 財財評測第 25 号知事決定)
１ この基準による改正後の東示都の事業の施行に伴う損失補償基準（以下この附則において「新基準」という。）は、平成 17 年 5 月 25 日（以下この附則において「適用日」という。
）から適用する。
２ 新基準の規定にかかわらず、適用日においてこの基準により改正前の東京都の事業の施行に伴う損失補償基準に基づき現に土地等の権利者と補償について協議中のものについては、なお従前の例による。
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附

則 (平成 19 年 11 月 8 日付 19 財財評測第 86 号知事決定)
１ この基準による改正後の東京都の事業の施行に伴う損失補償基準（以下この附則において「新基準」という。）は、平成 20 年 4 月 1 日（以下この附則において「適用日」という。
）から適用する。
２ 新基準の規定にかかわらず、適用日においてこの基準により改正前の東京都の事業の施行に伴う損失補償基準に基づき現に土地等の権利者と補償について協議中のものについては、なお従前の例による。

附

則 (令和 2 年 3 月 31 日付 31 財財管第 1089 号知事決定)
この基準による改正後の東京都の事業の施行に伴う損失補償基準は、令和 2 年 4 月 1 日から適用する。

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