住まい活動助成●3ステップ空き家見守りプラン

日吉台学区空き家対策検討委員会

滋賀県大津市空き家を資産として活用する団塊世代によるまちづくり活動

プランの内容

実施主体【空き家の外観見守り活動】
家屋調査個所を点検し、見守りによって異常があった時に所有者に 自治連合会が学区内各種Aプラン
連絡をして対応をしていただくプラン。日常的な見守りは2 〜 3カ月に 団体に依頼し実施
1度程度、天災（大雨、地震、台風など）の見守りは都度実施。
【空き家の軽微な維持管理活動】
空き家の老朽化の進行を止め、近隣景観保全のため、空き家の小 自治連合会との業務委託契Bプラン 修理や除草など簡易な作業を実施するプラン。作業依頼があれば、 約に基づき、日吉台学区空事前調査、見積書作成、作業前状況写真、作業完了報告書、作 き家見守り隊が実施
業後写真などにより所有者と連絡調整しながら実施。
Cプラン

報酬

諸条件

無償

・空き家見守りサービス業務契約書・所有者と契約時に空き家管理基本事項（調査箇所）を確認

有償：・空き家見守りサービス業務契約書
時給・公的な手続き、特殊な機器、特別な資格1000円などを必要としないこと
程度【空き家の利活用促進活動】※利活用内容に応じ、使用賃借契約（軽微な維持管理の対価として無償利用）、空き家を、まちづくりの課題に対する取り組みの契機となる拠点などと賃貸借契約、運営委託（ ランティア）など空き家所有者と調整し、今後検討して利活用するプラン。

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空き家 見回り活動の様 子。調査票にチェック項目を記入していきます。

団体設立経緯ɹ೔٢୆͸ɺ։ൃ౰͔࣌Βࢠҭͯੈ୅͕ଟ͘ॅΈɺࢠҭͯͷொͱͯ͠ൃల
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活動概要と活動対象範囲
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62

2018 年度

住まいとコミュティづくり活動助成χϡʔλ΢ϯΛࢧ͑ഓΘΕ͖ͯͨߴ͍ॅຽ࣏ࣗྗ͕ࠜ෇͍͓ͯΓɺஂմੈ୅ͱ͍͏ʮ๛͔ͳਓࡐʯ͕ҭ·ΕΔ৔ͱ΋ͳΓ·ͨ͠ɻɹࠓճͷ‫׆‬ಈ͸ɺগࢠߴྸԽ͕ਐΉ͜ͷ೔٢୆Λର৅ͱ͠ɺ೥‫ޙ‬Λ‫ݟ‬ਾ͑ɺ΋ͬͱॅΈଓ͚͍ͨ೔٢୆Λஂմੈ୅Λத৺ʹॅຽࣗΒ͕࣮ફ͢Δ͜ͱͰɺۭ͖Ոରࡦͷଅਐʹͭͳ͛ΔऔΓ૊ΈͰ͢ɻ

活動に至った理由や背景ɹେ௡ࢢʹ͓͍ͯ΋શࠃͱಉ༷ʹۭ͖Ո͕ࠓ‫͑૿ޙ‬ଓ͚Δ͜ͱ͕༧ଌ͞Εɺੜ‫΁ڥ؀׆‬ͷӨ‫ڹ‬͸ଟ‫ʹذ‬ΘͨΔ͜ͱ͔Βɺۭ͖Ոରࡦ‫ܭ‬ըࡦఆʹ޲͚ͨऔΓ૊Έ͕ਐΊΒΕ·ͨ͠ɻ͜ͷΑ͏ͳதɺ೔٢୆ΛϞσϧ஍۠ͱۭ͖ͨ͠Ո౳࣮ଶௐࠪ΍ॴ༗ऀҙ޲ௐ͕࣮ࠪࢪ͞Εɺۭ͖Ոͷར‫ࡦํ༻׆‬ʹ܎Δ‫ܭ‬ը͕ࡦఆ͞Ε·ͨ͠ɻɹ೔٢୆Ͱ͸ɺ͜ͷ‫ܭ‬ըͷ۩ମԽʹ޲͚ɺ‫๊͑ʹ࣮ݱ‬ΔগࢠߴྸԽɺίϛϡχςΟྗ௿ԼͳͲ΁ͷ՝୊ʹ΋ରԠ͢ΔͨΊɺ·ͪͮ͘ΓͷҰ‫͖ۭͯ͠ͱ؀‬ՈରࡦͷҕһձΛઃཱ͠ɺۭ͖ՈରࡦʹऔΓ૊Ή͜ͱͱ͠·ͨ͠ɻ

活動内容と成果（1）「3ステップ空き家見守りプラン」の構築ɹۭ͖Ոͷར‫ࡦํ༻׆‬Λਪਐ͢Δͨ
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（2）空き家見守りプランの情報発信ɹۭ͖Ո‫ݟ‬कΓϓϥϯͷझࢫ΍಺༰Λண࣮ʹۭ͖Ոॴ༗ऀʹਁಁͤ͞ɺજ

勉強会の呼びかけチラシ

勉強会、懇談会の実施状況●開催した勉強会・懇談会
日時
2018年7月3日
第1回勉強会2018年7月22日
第1回懇談会

講師・参加者内容

学区内1級建築施工管理技士などが住民（主 ・「小規模修繕でコストパフォーマンスの良い省エネ化」についてとして団塊世代）を対象に実施
・「温熱環境から考える住まいのリフォーム」について
都市環境研究所が専門家として参加し、住民 「日吉台・ものがたりづくり」をテーマとし、子どもの頃の想い出を語りつつ、今感じていること、（主として団塊世代）が中心となり作業将来こうなって欲しいことなどをとりまとめ、共有

2018年11月20日 学区内土地家屋調査士、宅地建物取引主任 ・「不産登記や土地の境界に関する習慣と法規制」について者が住民（主として団塊世代）を対象に実施
・「賃貸経営のメリット、デメリット。もし賃貸を考えるなら今の相場は?」第2回勉強会2018年12月2日 都市環境研究所が専門家として参加し、住民 「みんなで まち・カフェ」をテーマとし、空き家の利活用も見据え、子育て中やこれから子育てを第2回懇談会（主として子育て世代）が中心となり作業向かえるお母さんが気軽に集える場のあり方について取りまとめ、共有
2019年2月26日
第3回懇談会学区内行政書士などが専門家として参加し、住 ・「土地家屋の相続と、後見に伴う法的な手続きと対応」について
民（主として団塊世代）が中心となり意見交換
・「日吉台の土地評価を上げるための課題」について

一般財団法人ハウジングアンドコミュニティ財団

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空き家見回りの様子。調
査 時は怪しまれないように、そろいのユニフォームを着用します。

有償のBプランにより、庭 木の剪 定などの 維 持 管 理 業 務を実施。学区自治連合会と契約書を締結した「日吉台学区空き家見守り隊」の4人が、1日がかりの作業に当たりました。

●3ステップ空き家見守りプランの実施状況
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プランの内容契約軒数備考ɹͦ͜Ͱɺֶ۠಺ॅຽͷํʹରͯ͠ɺ͜Ε·Ͱͷษ‫ڧ‬ձ΍࠙ஊձͰग़͞Ε
所有者との契約に基づく空き家の14軒の空き家所有者の方と、連絡可能な状
Ａプラン
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外観見守り活動
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年に数回帰省できる状況であり「契約までしてʮॅ·͍ͷ૬ஊ૭‫ޱ‬ʯΛ։ઃ͢Δ͜ͱ
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天候異常や地震、その他非日常的お手数をかけることもない」との思いから、不8軒
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な事態発生時のみ巡回観察
定期でも天災後に見回りをしていただけるならプラン
大変心強い、との声に対応したものɹ ॅ ୐ͷϦϑΥʔϜɺ ௞ ିɺ ୐஍ɺ
依頼に基づき庭木を剪定する中、所有者が気Ҩ࢈૬ଓ͓Αͼ‫Ͳͳݟޙ‬͸ɺۭ͖Ո
所有者との契約に基づく空き家の付かないような駐車場フェンスの道路側への傾Bプラン
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軽微な維持管理活動
きに対して、倒れないよう処置をするなどのフォローも؅ཧٕ࢜ɺ౔஍Ո԰ௐࠪ࢜ɺ୐஍‫ݐ‬෺औҾओ೚ऀɺߦ੓ॻ࢜ʣʹΑΓΞυͷ৘ใൃ৴ʹΑΓɺۭ͖Ոॴ༗ऀ΍ϥϯͷ‫ܖ‬໿ɾ࣮ફʹͭͳ͕ͬͨ͜ͱ͸όΠε͕Ͱ͖Δମ੍ͱ͍ͯ͠·͢ɻॅຽͱͷ৴པؔ܎Λߏங͠ɺ·ͨɺ େ͖ͳ੒Ռͱ͍͑·͢ɻɹ͜Ε΋ɺࠓճͷऔΓ૊ΈʹΑΓஂմ ʮॅ·͍ͷ૬ஊ૭‫ޱ‬ʯͷ։ઃΛ௨ͯ͡ɺ ɹ·ͨɺ͜ΕΒͷऔΓ૊ΈΛ௨ֶͯ͡ੈ୅ͱ͍͏ʮ๛͔ͳਓࡐʯ͕ҭ·ΕΔ‫ʹܰؾ‬૬ஊͰ͖Δ‫ڥ؀‬Λ੔͑ͨ݁Ռ۠಺ͷ֤ஂମؒͷԣͷͭͳ͕Γ΋Ͱ৔ͱ΋ͳΓɺ‫ࣾࡁܦ‬ձΛಈ͔͖ͯͨ͠ͱͯ͠ɺ࣍ͷΑ͏ͳʮεςοϓ‫ݟ‬कΓ͖ɺ‫͍ͯ͡ײͱ͔ͨͬྑͯ͑߹͠ྗڠ‬‫ݧܦ‬๛͔ͳઐ໳Ոूஂͷ࣮ફྗʹணϓϥϯʯͷ࣮ફʹͭͳ͕Γ·ͨ͠ɻ·͢ɻ໨ͨ͠੒ՌͷͭͰ͢ɻ೥‫ޙ‬ͷ೔٢ɹ͜Ε·Ͱͷ༷ʑͳऔΓ૊Έͷ૬৐
課題と解決方策୆Λ‫ݟ‬ਾ͑ɺۭ͖Ոͷൃੜ཈੍΍؅ޮՌͱͯ͠ɺ͜ΕΒͷ࣮ફʹͭͳ͕ͬཧෆશͳۭ͖Ոͷ๷ࢭɺྲྀ௨ଅਐͳͨ΋ͷͰ͢ɻۭ͖Ոॴ༗ऀʹରͯ͠ （1）「3ステップ空き家見守りプラン」
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住まいとコミュティづくり活動助成

同様の課題を抱える他の地域を積極的に訪問、視察や交流を通して学びを得ます。左上：石川県かほく市 右上：岐阜市 左下：富山県射水市
右下：滋賀県長浜市

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（2）「3ステップ空き家見守りプラン」の実践からまちづくりへɹʮεςοϓۭ͖Ո‫ݟ‬कΓϓϥϯʯͷ࣮ફ͸ɺ೔٢୆ͷ·ͪͮ͘Γʹର͢Δॅຽͷࢥ͍΍஌‫͢ू͕݁ܙ‬Δྑ͍औΓ૊ΈͰ͋Δ΋ͷͷɺଟ͘ͷlϘϥϯςΟΞz ਫ਼ਆͰࢧ͑ΒΕ͍ͯΔ෦෼͕େ͖͍ͷ͕‫ݱ‬ঢ়Ͱ͢ɻɹ೥‫ޙ‬Λ‫ݟ‬ਾ͑ͨ࣋ଓՄೳͳ೔٢୆ͮ͘ΓͷͨΊɺඞཁ‫ܦ‬අΛ೧ग़Ͱ͖Δɺl$ϓϥϯͷ࣮ફz ΋‫ؚ‬Ίͨ࢓૊Έͮ͘Γ͕ࠓ‫ޙ‬ͷ՝୊Ͱ͢ɻ

今後の予定ɹฏ੒೥౓͸ಛʹॏେͳࣗવࡂ֐͕ଟ͘ɺۭ͖Ոͷഁଛྫ΋ଟ͘‫ݟ‬ΒΕ·ͨ͠ɻ͜ͷͨΊɺۭ͖Ոॴ༗ऀ΁ͷి࿩࿈བྷ΍ґཔจॻͷૹ෇ɺॴ༗ऀ͕೔٢୆ʹ͓‫ؼ‬Γͷࡍʹ͸ۙॴͷ஌Γ߹͍͕จॻΛख౉͢͠ΔͳͲɺ‫͍෇ؾ‬ͨ࣌ʹ‫͖Ͱʹܰؾ‬Δ‫ͮ͘ڥ؀‬ΓΛߏங͍͖͍ͯͨ͠ͱߟ͍͑ͯ·͢ɻ͜ͷΑ͏ͳ࣮ફ‫׆‬ಈ͕ɺͻ͍ͯ͸"ϓϥϯର৅‫਺ށ‬Λ૿΍͠ɺ͞Βʹ#ϓϥϯ΁ͷґཔΛ૿΍͢͜ͱʹͳΓ·͢ɻ͜ͷ͜ͱ͕$ϓϥϯ΁ͷల։Λ࣮‫ͤ͞ݱ‬ɺͦͯ͠೔٢୆ʹ‫͍͖ͨͯͬؼ‬ɺʮͣͬͱॅΈଓ͚͍ͨʯɺʮ҆৺ɾ฻Β͠ʯͷϒϥϯυߏஙʹͭͳ͕Δ΋ͷͱ‫ظ‬଴͍ͯ͠·͢ɻɹࠓ‫ޙ‬ɺ஍ҬॅຽͷϘϥϯςΟΞʹཔΔͷͰͳ͘ɺকདྷతʹ͸/10๏ਓΛઃཱ͠ɺͦ͜Ͱͷ‫׆‬ಈʹల։͢Δ͜ͱ͕‫ظ‬଴͞Ε·͢ɻ●日吉台学区空き家対策委員会

活動エリア

設立年月
2016年4月
メンバー数
15人
代表者名
野々口 義信（ののぐち・よしのぶ）
住 所〒520-0112 滋賀県大津市日吉台3-16-4
電 話
090-5053-5455（濵﨑）Eメール
hk110137@yahoo.co.jp
ウェブサイト
http://hiyoshidai.net/【団体のミッション】極めて厳しい少子高齢化と人口減少の状況で、私たちは空き家を資産として活用し、活気のある、安全で楽しくかつ若者層に魅力あるまちづくりを目指しています。

一般財団法人ハウジングアンドコミュニティ財団

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