住まい活動助成

本計画に落とし込み、合意形成に東村山富士見町住宅管理組合（継続）つなげるというテーマで活動を進め東京都東村山市ました。昨年度の管理組合の理事のみなさんが引き続き、専門委員と郊外分譲マンションの再生を複数案で行う基本計画づくりへの合意形成活動して活動を支えています。
第1ステージの意見表明計画を基にした再生計画を、居住者及び区分所有者と共に練りました。第2スをそのままに、長く住みたいという団地の大規模修繕工事の経過に注テージの今年度は『再生計画説明

方々の修 繕に寄せる思い、足腰が目することにしました。

会』で概要を伝え、『団地のこと話そ不自由になり建物の階段やドアを8月1日う会』で話し合い、個別のお茶会で改修して住み続けたいという方々の住 民16名と象地域 設計2名の計修 繕・改修・建 替えの住まい方を改修に寄せる思い、個人負担の少18名が参加。再生計画の改修2案選択できるよう、多くの方の意見をない建 替えによる快 適な住まい方を説明し、住民の皆さんと意見交聞く1年間としました。

を希望する方々の建 替えに寄せる換をしました。

思い、それぞれのお話に耳を傾け

8月 再生計画検討業務委託の検討

さらに専門家のアドバイスを取り入れ、再生基本計画3案の魅力アッ再生計画概要説明会の様子。住民を対象に毎月開催した活動エリア

団体設立経緯47期（前期）理事会と48期（今期）プを図ることとしました。建築学を昨年団地を出て、老人健康施設理事会の予算執行について、臨時学ぶ学生の提案を受けようともしまに入所した方の話題になりました。

総会で待ったがかかった専門家へしたが、新型コロナウイルス禍の行近くに家族がいますが、1人暮らしの相談費用について判断することに動制限により大学の授業もリモートをされていました。入所されても健なりました。

講義となり、対面での活動が制限

康に気をつけて暮らしているそうで48期予算に計上された再生計画され実現しませんでした。

す。病気になると施設を退所して、予算の執行が棚上げとなりました。

加えて、専門家の助言を得るべく病院に移ることになります。この話

この後、48期理事会とこの予算の計上し団地 総会で承認されていたを聞いて、建替え案の共用スペース

執行について、交渉がまとまるまで予算の執行が新理事に理解されず、に「食事ができるスペース」、「入浴3カ月を要しました。11月に合意後、計画通りには進みませんでした。そできるスペース」、「保健室みたいな専門家への委託契約は翌年1月末との結果、第3ステージで予定してい生活相談スペース」、「図書室」、「子なりました。

首都圏には、高度経済成長期にた住民の「再生計画3案をまとめて供いっとき保育スペース」などを盛り宅供給公社の分譲マンションとして供給された築40年を越えた郊外団

広く呼びかけ、全住民に意見表明を込むことにしました。

内の廃棄したい物をかたづけようと1974年に竣工し、住宅管理組合が地が多数存 在します。人口減少期していただく」活動は来年度に順延

7月4日

いう企画「みんなで一 緒にお家を発足しました。築48年を経ています。に入り、マンション市場性の低い郊せざるを得なくなりました。

外地域では、多住戸の住宅販売を●再生計画概要説明会活動（再生20名が参加。再生計画の修 繕1案ず実現しませんでした。

前提とした従 来の建替え手法には計画複数案のテーマ別説明）を説明し、住民の皆さんと意見交

9月5日

当住宅は、鉄筋コンクリート造3階限界があります。住民の高齢化など2021年4月換しました。団地 建物は1974年に住 民13名と象地 域 設 計1名の計建て4棟の計48戸からなる団地で、によりコミュニティ活動が低迷してしと総会議案を作成しました。

建てられた壁式鉄筋コンクリート造14名が参加。建物維持管理を、新築48年を迎えました。将来の団地

いる郊外団地の再生は、大きな社

5月

団地総会にて1年間の専門委で、1981年以前の旧耐震構造のたしい会社のカタチ「協働労働会社」再生について委員会を立ち上げて会的課題となっています。

員会活動の承認を得て、活動を始め、壁厚、壁量およびコンクリートを立ち上げて団地建物の管理業務めました。

強度とも現在の構造基準を満たしを一部委託できないか、その可能6月6日ていないことを説明しました。

性について住民の皆さんと意見交4年前から検討を始めています。将来相続予定の次の世代の方々と現2021年度ました。

再生計画概要説明会3

東村山富士見町住宅は東京都住活動概要と活動対象範囲

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活動に至った理由や背景

鉄 筋コンクリート造3階建て4棟で構成する東村
山富士見町住宅

活動内容と成果

年間活動計画の見直再生計画概要説明会1

再生計画概要説明会2

住 民18名と象地域 設計2名の計

また、大規模修繕に向けて住戸大掃除」
は、理事会に理解を得られ再生計画概要説明会4

所有者が団地再生に取り組み、住2020年 度は 第1ステージとして、住 民19名と象地 域 設 計1名の計補強は可能かとの問いに、補強

まいや法律の専門家の方々の知恵郊外分譲マンションの「再生」を次20名が参加。再生計画の修繕1案、は困難で現実的でないと回答しまを借りて、魅力ある団地再生の計世代と取り組む管理組合活動を展

改修2案、建替え2案の複数案を説した。躯体の劣化を防ぎ、ひび割住 民6名と象 地 域 設 計1名 の 計

画を複数 案検討します。各案を理開してきました。21年度は第2ステー

明し、新年度の理事も参加して、住れを補修し雨水の浸 入を防ぐため7名が参加。再生計画の建替え2案

解し、2022年冬に「将来の住まいジとして、郊外分譲マンションの「再民のみなさんと意見交換しました。の屋根防水や外壁塗装の大切さをを複数説明し、住民の皆さんと意方の選択」を予定しています。

生」を複数の選択肢を残したまま基日当たりの良い富士見町の良さ共有しました。9月以降に実施する、見を交換しました。

住まいとコミュニティづくり活動助成

換をしました。
10月23日再生計画概要説明会5

一般財団法人ハウジングアンドコミュニティ財団

67

11月7日再生計画概要説明会6

いないか」、「わかりやすい説明を心にはそれを基に、皆さんに今後の住山ハイツの見学を企画しています。

1棟ごとすべての内装と外装を改住民14名が参加。再生計画の修掛けているか」、「複数 案の検討とまい方を選択していただくアンケー●複数案の基本計画検討の成果

修するスケルトン改修計画をまとめ

繕にかかわる建 物の 劣化状 況を、説明をする場 合、模式図などで説トを実施予定ですが、それも4月以

修繕案：共用部分修繕＋専有部分ました。

10月に実施した大規模修繕工事着明する範囲を常に明示しているか」、降にずれ込むこととなりました。

適宜リフォーム

建替え案1：順次建替え

手前の調査結果に基づいて説明し「再生計画を検討する場合、区分所2月

コロナ感染者の急増（2万人

共用部分はしっかり修 繕し、専1棟ごとに建替える計画です。組課題は山積みです。区分所有者ました。東村山富士見町住宅の大有法でいう専有部分と共用部分の超え、2月3日東京都発表）を受けて、有部分はおのおのが適宜リフォーム

合員と共同建 替えに賛同する人がの意向が若い世代と高齢世代で分規模修繕工事の劣化状況の詳細な区分が整理されているか」など、貴予定していた再生計画概要説明会して永く住み続けようとする案です。

集まり計画する、コーポラティブハ

かれ、世代間ギャップを助長する「他調査が続く中、深刻な建物の劣化重なアドバイスをいただきました。

を3月に順延することにしました。

4棟中3棟の建物躯体は、かなりウス方式を検討します。の区分所有者の考え方や事情を許状 況が報告されました。再生計画

12月28日

3月6日

劣化が進行した状 況であることが建替え案2：集約建替え容しない区分所有者」が増えてきての修繕と改修計画に大きく影響すの要望

管 理 組合 理 事 会 から国の補助を見込みます。

課題と解決方策住 民15名と象地 域 設 計1名の計把握できました。通常の修 繕内容2棟をまとめて建替える計画です。

います。各区分所有者の意向を踏まる躯体の劣化状況を把握し、住民大規模修繕工事定例会において16名が参加。再生計画の修繕、大により、築71年までの長 期修 繕計

建物の一部に介護施設や子育て支えた住居の交換と土地の分割合意の皆さんに共有してもらいました。

管理組合理事会からの要望により、規模修繕工事（外装）後の大規模画に耐えられる棟がおおむね4棟中援 施 設を整 備して「魅力ある終のなどが、今後 乗り越えなければな

この調査結果により、躯体のひび1月～ 2月の再生計画概要説明会の設備修繕工事、主に設備の修繕に1棟で、他の3棟については躯体の棲家」、「団地はふるさと」といえるらない大きな課題です。

割れ補修箇所が当初の予定を大幅説明テーマを変更。当初の「再生特化して説明し、住民の皆さんと意劣化部分を広範囲に補強する必要住宅を目標とします。敷 地容 積最合意の判断は費用が一番大きなに超過したため、補修箇所を限定し計画を実現する手法のひとつである

見交換しました。

があることがわかりました。特に屋大利用の余剰床売却大規模事業に要素かもしれませんが、お金や法て施工することになりました。長期『共同建替え』の考え方を専門家に

長期修繕計画では、22年度から根周りの庇の鉄筋が爆裂しているた比べて、共同建 替えによる戸数限律だけではないようです。お隣さん

修繕計画にも影響が及ぶため、ひ直接聞く」および「48住戸全戸の意

大規模設備修繕計画が予定されてめ、この先、庇を部分的に切断して、定の小規模事業として個人負担のや近所のおじさんと仲良くすること

び割れ補修や躯体欠損箇所の数量向を踏まえて計画した5案についています。配 管の交 換を想定してい躯体の脱落を防止するなど抜本的圧 縮が可能となる計画です。木造が、合意形成の近道だと思います。と未補修数量を踏まえ、来年の長期意見交換をする」を変更し、現在進ない設計の1974年竣工の建物のたな改修が必要となっています。

修繕計画を見直すことになります。

行中の大規模修繕工事の現状からめ、給排水設備と電気設備の配管

建物は旧耐震構造であり、コン12月4日

見えてきたことについて報告し、「修の部分的な交換が困難なことを改クリートの強 度不足（実測135kgf/繕」に特化した長期修繕計画についめて理 解しました。次回の長 期修cm 2<基準180kgf/cm 2）と壁厚不足

ミュニティ財団5名、大規模修繕をて考える会としました。

繕計画の見直しで、「設備配管の更（3F：実 測12cm<基 準15cm、2F：担当するパーカー技建工業2名の計22年1月23日新」について検討。また理事の決め実測15cm<基準18cm）、壁量不足22名が参加。財団の松本昭専務理会8方についても、委員会で検討するこで現在の基準を満たしておらず、震とになりました。

度6程度の地震により建物の被災が●年間の団地交流イベント活動予想されます。竣工時の施工 精度

再生計画概要説明会7

住 民15名、ハウジングアンドコ

再生計画概要説明

事や同財団の専門家の皆さま、東住 民8名と象 地 域 設 計1名 の 計

京大学大学院の大月敏雄教授をは9名が参加。再生計画の修 繕、長じめ5名の方々が視察に訪れ、住民期修 繕計画に特化して説明し、住の皆さんと意見を交換しました。
「専民の皆さんと意見交換しました。

門家の話を聞きましょう」との呼びか

昨年48期に予定されていた再生けに応えて多くの方々が集まってく計画の検討業務について、48期理れました。

事会の判断で予算執行が大幅に遅

交流イベントについては、コロナ禍のため大幅に予定を変更。の補修など定期的な修繕工事が必12月13日要であることがわかりました。

団地交流イベント「健康体操教室」

改修案1：専有部分戸別全面改修

住民5名が参加しました。

＋共用部分順次改修れ1月の契約となったため、専門家

3月26日、27日

団地交流イベント

1室ごとの専有部分の全面改修にに再生計画の内容が理解されていへの事業計画の試算、法律的な助「お花見／防災について考えよう！」

併せて、断熱や防水補修など、部るか」、「誰も置いてきぼりにされて言などの依頼が遅れました。
2月、3月

住民38名が参加。東村山富士見

屋内から共用部分を改修する計画で町住宅敷地内の桜の下で開催しましす。専有部分の改修の自由度を高めた。防災グッズ（災害時の安否確認るため、躯体の部分撤去を可能にマグネットと非常食）を配布。ブルー

するリノベーションガイドの素案をシートを敷き座布団と椅子を用意し作成しました。専有部分の改修時て、あれこれ語りました。大規模修繕に共用部分の改修を行うので年月での悲喜こもごものことや、これかがかかることになり、その時々の管らの住まい方にも話がおよびました。

理組合の体制が課題となります。

築70年まで修 繕でいこうと決め

改修案2：専有部分一括全面改修

株式会社象地域設計一級建築事務所

佐伯和彦一級建築士：専門委員が立案した再生計画（修繕1案、改修2案、建替え2案）各案の評価と助言を依頼。続けて、事業の見通しの助言や補助の紹介や負担低減の助言をお願いしました。
オアシス法律事務所

内田耕司弁護士：再生計画のひとつ、建替えをする場合の敷地分割に対する法律助言、区分所有法と地上権について相談しました。
コーポラティブハウス連絡協議会理事

江國智洋一級建築士：共同建替え事業の進め方と参加者の心得を講演で紹介していただき、併せて完成事例を詳しく紹介していただくことにしました。
2021年度住まいとコミュニティづくり活動助成

今後の予定の悪い棟が目立つので、ひび割れ

意見交換では「住民の一人ひとり●活動にご協力いただいた専門家のみなさま

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再生計画概要説明会9

集合住宅先進技術工法提案によるて建物維持管理をしている、新 狭＋共用部分集約改修

東村山富士見町住宅管理組合（専門委員会 再生計画の検討）
1974年10月設立／メンバー数：48戸の居住者90人（借家人含む）／代表者：大森茂（おおもり・しげる）●〒189- 0024 東京都東村山市富士見町1-5 富士見町住宅1-304
080-5076-8788
築48年で居住者の高齢化が進む、東京都住宅供給公社の分譲住宅における再生計画を検討しています。経年劣化が進んでいる建物の修繕・改修・建替え計画を住民の意向を踏まえて立案し、1つに絞らず複数案を基本計画にまとめています。
一般財団法人ハウジングアンドコミュニティ財団

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