平成21年3月期 第3四半期決算短信
平成21年2月6日
上場会社名
日神不動産
コード番号
8881
URL http://www.nisshinfudosan.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役会長兼社長
問合せ先責任者（役職名） 取締役兼執行役員専務
四半期報告書提出予定日
平成21年2月13日

上場取引所（氏名） 神山 和郎（氏名） 藤岡 重三郎

東

TEL 03-5360-2011（百万円未満切捨て）

1. 平成21年3月期第3四半期の連結業績（平成20年4月1日～平成20年12月31日）(1) 連結経営成績（累計）売上高
21年3月期第3四半期
20年3月期第3四半期（％表示は対前年同四半期増減率）

営業利益

経常利益

四半期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

19,836
21,496―△33.3△4,236
388

―
△86.8

△4,395
238

―
△91.8

△5,824△55

潜在株式調整後1株当たり四半期純利
益

1株当たり四半期純利益円銭

21年3月期第3四半期
20年3月期第3四半期

％

―
―

円銭

△248.33△3.03――(2) 連結財政状態
総資産
21年3月期第3四半期
20年3月期（参考） 自己資本

純資産

自己資本比率

1株当たり純資産

百万円

百万円

％

円銭

61,99382,86021年3月期第3四半期 32,014百万円

32,09838,436
20年3月期 38,341百万円

51.6
46.3

1,364.95
1,634.68

2. 配当の状況（基準日）

第1四半期末円銭

20年3月期21年3月期21年3月期（予想）

1株当たり配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―
―――

期末

年間

円銭

―
―
―――

―
―
―――

円銭

円銭

15.00

15.00

―――

―――
5.00

5.00

（注）配当予想の当四半期における修正の有無 有

3. 平成21年3月期の連結業績予想（平成20年4月1日～平成21年3月31日）（％表示は対前期増減率）

売上高
百万円

営業利益
％

経常利益

百万円

通期
30,600△24.3（注）連結業績予想数値の当四半期における修正の有無 有△3,880％

百万円―△4,000

1株当たり当期純
利益

当期純利益
％

―

百万円

△5,500％―円銭△234.50

4. その他(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） 無
新規― 社 （社名）除外― 社 （社名）(2) 簡便な会計処理及び四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 無(3) 四半期連結財務諸表作成に係る会計処理の原則・手続、表示方法等の変更（四半期連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項等の変更に記載されるもの）① 会計基準等の改正に伴う変更
有② ①以外の変更
有（注）詳細は、４ページ【定性的情報・財務諸表等】４．その他をご覧ください。
(4) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期連結累計期間）

21年3月期第3四半期 23,475,630株
21年3月期第3四半期
20,976株
21年3月期第3四半期 23,454,757株

20年3月期
23,475,630株
20年3月期
20,741株
20年3月期第3四半期 23,452,668株※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
当連結会計年度より「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号）及び「四半期財務諸表に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第14号）を適用しております。また、「四半期連結財務諸表規則」に従い四半期連結財務諸表を作成しております。
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づいて作成したものであり、今後の様々な要因により実際の業績が予想値と異なる可能性があります。

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平成21年 3月期

第3 四半期決算短信【定性的情報・財務諸表等】

１．連結経営成績に関する定性的情報(1) 概況
当第３四半期におけるわが国経済は、世界的な金融危機の影響により企業収益の減少が明らかとなり、設備投資の凍結や計画縮小が進みました。さらに、景況感が悪化し消費マインドが冷え込んだことから個人消費も低迷しており、急速な景気後退が鮮明となりました。
不動産業界におきましては、購入者の手控えや金融機関の不動産融資に対する慎重な姿勢等が続いた
ことにより、業界の業況悪化が顕著に現れました。
このような状況下にあって当社グループは、不動産管理業や賃貸仲介業が引き続き好調でしたが、中心となる不動産販売事業（マンション分譲事業）が低調に推移した結果、当第３四半期の連結売上高は19,836 百万円となりました。
利益につきましては、販売物件の利益率低下に加え、棚卸資産の評価基準に基づき、第３四半期会計
期間に新たに評価損 2,096 百万円を原価算入し、更に繰延税金資産の取崩しを行いました。
既に、第２四半期までに評価損 1,101 百万円及び特別損失 994 百万円を計上しており、この結果四半期純損失は 5,824 百万円となりました。
セグメントにて区分した場合の売上高は以下のとおりであります。
ア．不動産事業
当社グループの主力事業である分譲マンションの販売は、個人の購入意欲が冷え込んだこと等から、販売に時間がかかりました。在庫物件の圧縮を図るため一部物件の値下げ販売を行った結果、第３四半期会計期間で棚卸資産の評価損 2,096 百万円を原価算入いたしました。第２四半期までに計上した評価
損 1,101 百万円と合わせ、評価損の計上額は 3,197 百万円となりました。
マンションやビルの管理業（日神管理株式会社）、賃貸仲介業（日神住宅流通株式会社）は、引き続き好調でしたが、不動産事業全体を向上させるには至らず、売上高は 18,433 百万円、営業損失は
3,982 百万円となりました。
イ．ゴルフ場事業
売上高は 781 百万円、営業損失は 238 百万円となりました。
個々のゴルフ場では、千葉市にある株式会社平川カントリークラブは営業損失 46 百万円となりまし
たが、営業外収益で名義書換料収入 75 百万円を計上しております。
米国のゴルフ場は、米国経済の景気後退のあおりを受け、売上が低迷しておりますが、本年度より大手のゴルフ場運営会社に経営を委託し、経営改善を図っております。
ウ．その他
信用保証業は売上高 68 百万円、営業損失は 58 百万円。建設事業は売上高 553 百万円、営業利益 41
百万円を計上しました。両事業の売上高合計は連結売上高に占める割合が４％未満であり、収益に与える影響も軽微であります。
(2) 不動産事業における分譲マンションの契約状況
10 ページに記載しております。

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平成21年 3月期

第3 四半期決算短信

２．連結財政状態に関する定性的情報
当第３四半期末における財政状態は以下のとおりであります。
総資産は、前連結会計年度末に比べ 20,866 百万円減少し、61,993 百万円となりました。これは主に仕入債務の支払等による現金及び預金の減少によるものであります。
仕入債務の支払等を現金及び預金でまかなったことにより、長短借入金合計は、前連結会計年度末に比べ 9,134 百万円減少し、18,335 百万円となりました。
純資産合計は、前連結会計年度末に比べ 6,337 百万円減少し、32,098 百万円となりました。

キャッシュ・フローの状況は以下のとおりであります。
当第３四半期末における現金及び現金同等物残高は、前連結会計年度末に比べ、5,210 百万円減少し4,199 百万円となりました。
[営業活動によるキャッシュ・フロー]
仕入債務の減少等により、営業活動の結果使用した資金は 5,900 百万円となりました。
[投資活動によるキャッシュ・フロー]
定期預金の預入による支出を定期預金の払戻による収入が大幅に上回ったため、投資活動の結果得られた資金は 10,196 百万円となりました。
[財務活動によるキャッシュ・フロー]
借入金の借入による収入を借入金の返済による支出が大幅に上回ったこと等により、財務活動により使用した資金は 9,495 百万円となりました。

３．連結業績予想に関する定性的情報
平成 21 年３月期の業績予想につきましては、当第３四半期の業績悪化を受け、連結の売上高 30,600
百万円、営業損失 3,880 百万円、当期純損失 5,500 百万円に修正しております。

上記の予想は本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき判断した見通しとなっております。
実際の業績は、今後様々な要因によって大きく異なる結果となる可能性があります。

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平成21年 3月期

第3 四半期決算短信

４．その他(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）
該当事項はありません。

(2) 簡便な会計処理及び四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

(3) 四半期連結財務諸表作成にかかる会計処理の原則・手続、表示方法等の変更（四半期財務諸表に関する会計基準）
第１四半期連結会計期間より「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第 12 号）及び「四半期財務諸表に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第 14 号）の適用をしております。
また、「四半期連結財務諸表規則」に従い四半期連結財務諸表を作成しております。

（会計方針の変更）
棚卸資産の評価に関する会計基準の適用
第１四半期連結会計期間より「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号 平成 18 年７月５日）が適用されたことに伴い、従来、主として個別法による原価法により算定していた棚卸資産の評価を、主として個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）により算定しております。
これにより、従来の方法によった場合と比較して、売上総利益が 3,197 百万円減少し、営業損失、経常損失及び税金等調整前四半期純損失が、それぞれ 3,197 百万円増加しております。

リース取引に関する会計基準等の適用
第１四半期連結会計期間より改正後のリース会計基準を早期適用しております。これにより従来の賃貸借取引に準じた方法から、通常の売買取引に係る会計処理に変更いたしました。この変更に伴う損益に与える影響はありません。

（追加情報）日神ファイナンス株式会社は、債務保証及び代位弁済により取得した債権にかかる、債務保証損失引
当金の繰入及び貸倒引当金の繰入を特別損失として処理しておりましたが、第１四半期連結会計期間より同社の事業内容及びその発生の経常性に鑑み、販売費及び一般管理費として処理することといたしました。この結果、従来の方法によった場合と比較して、営業損失及び経常損失が、それぞれ36,085千円
増加しております。

引当金の計上基準
訴訟損失引当金
係争中の訴訟に関連して発生可能性がある損失に備えるため、その経過の状況に基づき、損失見込額を計上しております。

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平成21年 3月期

第3 四半期決算短信

5.【四半期連結財務諸表】(1)【四半期連結貸借対照表】（単位：千円）当第３四半期連結会計期間末(平成20年12月31日)

資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
有価証券
販売用不動産不動産事業支出金
未成工事支出金
商品
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
未払法人税等
引当金
賞与引当金
訴訟損失引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
引当金
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
債務保証損失引当金
その他
固定負債合計負債合計- 5-前連結会計年度末に係る要約連結貸借対照表(平成20年３月31日)

8,909,457
239,912120,000
18,016,314
21,021,780
22,961
15,541
1,519,416△5,77249,859,612

21,719,823
281,3152,240,000
14,024,348
29,859,230
13,273
26,792
1,801,899△2,752
69,963,931

8,785,567

8,580,284

792,567
77,529870,096880,630
21,269901,8992,478,314
12,133,979

3,414,081
12,896,265

61,993,591

82,860,196

6,502,883
13,536,042
46,738

11,501,980
18,410,337
877,327

33,551
273,249
2,314,885
22,707,350

152,499
2,266,634
33,208,779

4,799,624

9,060,234

509,267
242,190458,321
1,178,634

487,455
279,251
430,433
957,904

7,188,037

11,215,278

29,895,387

44,424,058

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平成21年 3月期

第3 四半期決算短信（単位：千円）当第３四半期連結会計期間末(平成20年12月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式

前連結会計年度末に係る要約連結貸借対照表(平成20年３月31日)

10,111,411
426,578
21,958,897△24,197
32,472,689

10,111,411
426,578
28,135,392△24,083
38,649,298

14,036△472,150△458,114

54,740△362,681△307,940

純資産合計

83,62932,098,203

94,781
38,436,138

負債純資産合計

61,993,591

82,860,196

株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
評価・換算差額等合計
少数株主持分- 6-

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平成21年 3月期

(2)【四半期連結損益計算書】【第３四半期連結累計期間】（単位：千円）当第３四半期連結累計期間(自 平成20年４月１日
至 平成20年12月31日)
売上高
売上原価

19,836,899
19,590,145
246,754

売上総利益
販売費及び一般管理費

4,482,836△4,236,082

営業損失（△）
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
その他

42,7255,851
75,80057,953
182,329

営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他

329,571
12,085
341,656

営業外費用合計△4,395,409

経常損失（△）
特別利益
固定資産売却益
貸倒引当金戻入額

2,168
72,291
74,459

特別利益合計
特別損失
減損損失
貸倒損失
訴訟損失引当金繰入額
その他

579,470
137,778
273,249
4,035
994,533

特別損失合計△5,315,483

税金等調整前四半期純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

170,252
350,088
520,340

法人税等合計少数株主損失（△）△11,152△5,824,671

四半期純損失（△）- 7-

第3 四半期決算短信

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平成21年 3月期

(3)【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】（単位：千円）当第３四半期連結累計期間(自 平成20年４月１日
至 平成20年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純損失（△）
減価償却費
減損損失
のれん償却額
貸倒引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計△5,315,483
185,613579,470
88,063△59,928△48,376
329,571
38,8283,990,665△4,995,912
581,147△4,626,341

利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額

48,182△321,169△1,000,841

営業活動によるキャッシュ・フロー

△5,900,170

投資活動によるキャッシュ・フロー
有価証券の取得による支出有価証券の売却による収入
貸付金の回収による収入
有形及び無形固定資産の取得による支出
有形及び無形固定資産の売却による収入
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
その他の支出
その他の収入△4,140,000
6,260,000
1,600△56,426
6,222△13,540,000
21,940,000△345,204
69,954
10,196,145

投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
その他

18,206△776,879
522,887△8,857,584△114△351,823△49,858△9,495,166

財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額△11,174△5,210,366

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高

9,409,823
4,199,457

現金及び現金同等物の四半期末残高- 8-

第3 四半期決算短信

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平成21年 3月期

第3 四半期決算短信（四半期財務諸表に関する会計基準）
当連結会計年度より「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第 12 号）及び「四半期財務諸表に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第 14 号）の適用をしております。また、「四半期連結財務諸表規則」に従い四半期連結財務諸表を作成しております。
(4)継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。
(5)セグメント情報[事業の種類別セグメント情報]
当第３四半期連結累計期間（自 平成 20 年４月１日 至 平成 20 年 12 月 31 日）（単位：千円）
不動産事業

建設事業

信用保証業

ゴルフ場
事業

18,433,066

553,506

68,359781,966

19,836,899－

19,836,899

9,379

23,906－－33,285(33,285)－

18,442,445

577,412

68,359781,966

19,870,184(33,285)

19,836,899△3,982,071

41,497△58,477△238,455△4,237,506

1,424△4,236,082

計

消去又
は全社

連結

売上高
(1)外部顧客に対する売上高(2)セグメント間の内部売上高計
営業利益又は営業損失(△)[所在地別セグメント情報]
当第３四半期連結累計期間（自 平成 20 年４月１日 至 平成 20 年 12 月 31 日）
本邦の売上高の金額は、全セグメントの売上高の合計に占める割合が 90％超であるため、所在地別セグ
メント情報の記載を省略しております。

(6)株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記
該当事項はありません。

- 9-日神不動産㈱(8881)

平成21年 3月期

第3 四半期決算短信

６．生産、受注及び販売の状況
提出会社の営業収入の内訳及び不動産販売事業における販売の状況は次のとおりであります。
以下のページの金額につきましては、千円未満を切捨てて表示しております。
なお、金額には消費税等を含めておりません。
(1)営業収入の内訳

区（単位：千円）自前年同四半期
平成19年４月１日

自当四半期
平成20年４月１日

至

平成19年12月31日

至

平成20年12月31日

分

金

額

構成比

区

分

金

額

構成比

％

不動産販売事業

16,117,684

99.1

不動産賃貸事業123,790

14,827,188

98.9

0.8

不動産販売事業
不動産賃貸事業

149,082

1.0

25,7280.1

その他附帯事業19,3330.1

16,267,204

100.0

14,995,604

100.0

その他附帯事業
合

計

％

合

計

(2)契約の状況（単位：千円）自前年同四半期
平成19年４月１日

自至 平成19年12月31日
期中契約高
期末契約残高
数量

金額

戸
971

数量

26,908,225

戸
814

至
期中契約高

金額

数量

平成20年12月31日
期末契約残高金額

戸
706

20,843,089

当四半期
平成20年４月１日

数量
戸
361

17,196,714

金額
8,790,084（注）１．期末契約残高は、四半期末の売上数量及び金額を除いております。
２．当四半期において、期中契約高及び期末契約残高の内、不動産会社向け一括売却 59 戸の契約を
当該不動産業者より金融期間からの借入が難しい旨の連絡を受けたことから、進捗状況から控除しております。

○契約の進捗状況
数量

達成率
戸

金額
％

達成率
百万円

％

（内売上計上済）

557－

14,827－（内契約残高）

361

－

8,790

合計契約完了 ※

918

94.6

23,617

98.8

期末目標

970

－

23,900－※契約完了数量及び金額は、四半期末の売上数量及び金額に、同契約残高の数量及び金額を加えたものです。

- 10 -

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平成21年 3月期

第3 四半期決算短信(3)販売の状況①物件別販売状況（単位：千円）自至

前年同四半期
平成19年４月１日
平成19年12月31日

物件名

数量

当四半期
平成20年４月１日
平成20年12月31日

自
至

金額

物件名

数量

戸

金額

戸

日神デュオステージ関内

75

2,191,845 日神パレステージ籠原

45

968,845

日神パレステージわらび
リノプレイス52

1,602,471 日神デュオステージ船橋

41

929,132

日神パレステージ三ッ池公園

46

1,539,567 日神デュオステージ
蔵前ＮＥＸＴ29

800,491

日神デュオステージ大宮浅間町

38

902,878 日神デュオステージ亀戸

32772,973

その他

305

9,880,923 その他

410

11,355,745

516

16,117,684

557

14,827,188

合

計

合

計

（注）上記の「物件名」の「その他」の金額欄には、土地販売高が当四半期 768,000 千円、前年同四半期 1,387,000 千円含まれております。

②ブランド別販売状況

ブランド名（単位：千円）自前年同四半期
平成19年４月１日

至

平成19年12月31日

数量

金額

当四半期
自 平成20年４月１日
至 平成20年12月31日
構成比

戸

数量

金額

％

戸

構成比
％

日神パレステージ

241

7,594,139

47.1

229

6,073,848

41.0

日神デュオステージ275

7,136,545

44.3

328

7,985,339

53.8

土地売上高

－

1,387,000

8.6－

768,000

5.2

合

516

16,117,684

100.0

14,827,188

100.0

計

③地域別販売状況

地域名（単位：千円）数量

自前年同四半期
平成19年４月１日

自当四半期
平成20年４月１日

至

平成19年12月31日

至

平成20年12月31日

金額

構成比

戸

数量

％

金額

構成比

戸

％

東京都

178

4,948,237

30.7

345

8,942,440

60.3

神奈川県

166

4,751,827

29.5

41

934,239

6.3

埼玉県

134

3,608,398

22.4

93

2,135,247

14.4

千葉県

38

1,422,222

8.8

78

2,047,260

13.8

土地売上高

－

1,387,000

8.6－

768,000

5.2

合

516

16,117,684

100.0

557

14,827,188

100.0

計

- 11 -

日神不動産㈱(8881)

平成21年 3月期

第3 四半期決算短信【参考】
前第３四半期連結損益計算書（単位：千円）前第３四半期連結累計期間

科目
Ⅰ 売

上

Ⅱ 売

上

原

売

上

自

平成19年４月１日

至

平成19年12月31日

金額

高21,496,307

価

16,511,896

総利

4,984,410

益4,596,868

Ⅲ 販売費及び一般管理費
営
Ⅳ 営

業

業

外

収

1受

387,542

利

益

利

息

77,714

益

取

2受

取

配

当

金

8,211

3違

約

金

収

入

8,650

4受

取

手

数

料

69,300他

64,139

息359,632

他

17,457

5そ
Ⅴ 営

の

業

外

1支

費

利
の

経
Ⅵ 特

用

払

2そ
常
別

利

利
益

3,494

2そ

他

21,486損449

2投 資 有 価 証 券 評 価 損

16,850

3貸 倒 引 当 金 繰 入 額

64,9594 債務保証損失引当金繰入額

62,8465減

失24,066

他

1,810

の
別

1固

定

損

失

資

産

損

6そ

売

却

損
の

少

数

税

等

9,749

193,877

整

額

損

失

△ 46,352

中 間 （ 当 期 ） 純 利 益△ 55,062株調

170,983

184,127

法 人 税 、 住 民 税 及 び 事 業 税人

24,98092,462

税金等調整前中間（当期）純利益

法

377,090
238,464益

1貸 倒 引 当 金 戻 入 額

Ⅶ 特228,012

主- 12 -