建築費指数の概要
１．建築費指数の性格
この建築費指数は、建物を建築する際の工事価格の変動を明らかにすることを目的として作成されているもので、建築工事に関する一種の物価指数である。
作成方法としては、建物はそれぞれ個別の条件によって建築されるのがほとんどであるため、同一の建物の工事価格を時系列で比較することによって工事価格の動向を把えるという、一般商品のような物価指数作成の方法をとることができない。
こうしたことから、この建築費指数は、それぞれの建物をいわば基準化した建物として設定し、その建築工事価格を構成する細かな費目等の工事価格を合成して指数を作成する方法をとっている。したがって、実際に建築された建物の工事価格による指数ではなく、理論的な指数となっているが、これは建物が個別性の強い生産物である限りやむを得ない作成方法で、概ね建築工事価格の動向を把えているものとしている。
また、建物の内容差が時間によって変化することから、できるだけ実態に合った指数とするため、基準化した建物を見直すなどの基準年の改定を５年ごとに行うこととしている。このため、2018 年 11 月号をもって旧基準指数(2005 年基準)を新基準指数(2011 年基準)に改定した。

２．作成方法の概略(1）建物の基準化
建物の基準化は二つの方法によっている。一つ目の基準化の方法は、個別性を消去するために、2011 年に建築された建物を平均したもので、｢標準指数｣作成に用いている。二つ目の基準化の方法は、実際に存在した個別の建物で、｢モデル指数｣作成に用いている。

(2）指数作成の方法基準化したそれぞれの建物の建築工事費のうち、工事原価を構成する各費目及び細目等の工事費のウエイトを求め、それぞれの費目、細目等に対応させた工事価格指数を、そのウエイトによって合成する方法をとっている。ウエイトは、2011 年(基準年)で固定されている。こうした作成方法は、ラスパイレス算式と呼ばれるもので、一般の物価指数の算出に用いられている方法である。

(3）価格データ
指数作成のための価格データは、当調査会調査による建設資材価格、施工単価、官公庁公表の諸統計などの結果を用いている。

(4）指数作成地域
標準指数、構造別平均指数、モデル指数及び連鎖方式による建築費指数(参考指数)については、東京とする。
地域指数(都市別指数及び都市間格差指数)については、大阪、名古屋、福岡、広島、高松、金沢、新潟、仙台及び札幌の９都市とする。

(5）消費税について
本指数作成のための価格データは、主として月刊｢建設物価(当調査会発行)｣の結果を用いている。｢建設物価｣においては消費税抜きの調査を行っていることから、本指数においても消費税は含まれていない。

Guide to the Building Construction Cost Index ﴾BCCI﴿
1. Characteristics of the BCCIThe BCCI aims at revealing the changes of construction work prices of the constructing building, and is a kindof price index concerning a building construction work.
The BCCI is not obtained by the method of the price index for ordinary goods, for since the architecture isbuilt under each conditions, it is impossible to grasp the trend of construction work price by comparing withconstruction price of the same building in the time series.
As the result, the BCCI set up the architecture as a standardized building and takes the method of computing
the index that compose the building construction work price containing the work price of detailed items.
Therefore this index is not computed from the construction work price of the actual constructed building but
theoretical one.
Since the difference in the contents of the building may change by the lapse of time, it is necessary to obtain
the index which is matched with the actual conditions as possible, therefore the base period has been revised every
five years, so as to take account of the changes in construction patterns. As the result of that, the old index of the2005 base was revised to the new index of the 2011 base in November 2018

2. Outline of the index
﴾1﴿ Standardization of building
A standardization of building is carried out by two method. One is the average of buildings constructed in 2011
in order to eliminate the individuality of building. This is used for the “Standard index”. Other is the actual
existing building and is used for the “Model index”.

﴾2﴿ Method of the index
Out of the construction costs of respective standardized buildings, weights of construction costs of various
items and detailed items, which compose the construction work cost are obtained and the construction price index
corresponding to the respective cost items and detailed items are synthesized according to the above-mentioned
weights. The weights are fixed of 2011 base. The index is calculated as the weighted arithmetic mean with fixedbase ( Laspeyres Formula ) and is used in the calculation of the price index in general.

﴾3﴿ Price data
The price data used in the index are derived from the construction material price and the unit price of detailed
construction work investigated by the Construction Research Institute and the survey conducted by theGovernment and Municipal Offices.

﴾4﴿ Scope of the index
The “Standard index”, “Index by structural frame”, “Model index”, and “Chain index (Reference index)” arecompiled for Tokyo. The “Regional index” (Index by cities and Regional difference index) are compiled for the 9cities of Osaka, Nagoya, Fukuoka, Hiroshima, Takamatsu, Kanazawa, Niigata, Sendai, and Sapporo.

﴾5﴿ Consumption tax
As for the price data used in the index are mainly derived from the “Construction commodity price”, whichinvestigates the price without the consumption tax, so the index does not contain the consumption tax.