平成22年3月期 第2四半期決算短信
平成21年11月6日
上場会社名 日神不動産
コード番号 8881
URL http://www.nisshinfudosan.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役会長兼社長
問合せ先責任者 （役職名） 取締役兼執行役員専務
四半期報告書提出予定日
平成21年11月13日
配当支払開始予定日―

上場取引所（氏名） 神山 和郎（氏名） 藤岡 重三郎

東

TEL 03-5360-2011（百万円未満切捨て）

1. 平成22年3月期第2四半期の連結業績（平成21年4月1日～平成21年9月30日）(1) 連結経営成績（累計）売上高
営業利益
22年3月期第2四半期
21年3月期第2四半期

百万円

％

百万円

16,081
12,59427.7

253△1,554―（％表示は対前年同四半期増減率）

経常利益

％

―
―

％

232
△1,661

百万円

―
―

117
△2,446％――

潜在株式調整後1株当たり四半期
純利益

1株当たり四半期純利益円銭

22年3月期第2四半期
21年3月期第2四半期

四半期純利益

百万円

円銭

5.02
△104.31――(2) 連結財政状態
総資産

純資産
百万円

22年3月期第2四半期
21年3月期（参考） 自己資本

自己資本比率

1株当たり純資産

百万円

47,53256,01822年3月期第2四半期 24,602百万円％

円銭

24,68751.8
24,77944.1
21年3月期 24,686百万円

1,048.96
1,052.53

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

21年3月期22年3月期22年3月期（予想）

1株当たり配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―

期末

合計

円銭

―
―

円銭

円銭

―

5.00

5.00

―

5.00

5.00

（注）配当予想の当四半期における修正の有無 無3. 平成22年3月期の連結業績予想（平成21年4月1日～平成22年3月31日）（％表示は対前期増減率）

売上高
百万円

営業利益
％

百万円

経常利益
％

通期
32,50010.9560―（注）連結業績予想数値の当四半期における修正の有無 無

百万円

500

- 1-

1株当たり当期
純利益

当期純利益
％

―

百万円

280

％

―

円銭

11.93

4. その他(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） 無
新規 ― 社 （ 社名）
除外 ― 社 （ 社名(2) 簡便な会計処理及び四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 無(3) 四半期連結財務諸表作成に係る会計処理の原則・手続、表示方法等の変更（四半期連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項等の変更に記載されるもの）① 会計基準等の改正に伴う変更
無② ①以外の変更
無(4) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期連結累計期間）

22年3月期第2四半期 23,475,630株
22年3月期第2四半期
21,222株
22年3月期第2四半期 23,454,559株

21年3月期
23,475,630株
21年3月期
20,976株
21年3月期第2四半期 23,454,809株※業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づいて作成したものであり、今後の様々な要因により実際の業績が予想値と異なる可能性があります。

- 2-

）

日神不動産㈱（8881）平成22年3月期

第２四半期決算短信【定性的情報・財務諸表等】

１．連結経営成績に関する定性的情報(1) 概況
当第２四半期連結累計期間の売上高は、分譲マンションの販売が回復に向かったことにより 16,081
百万円（前年同期比 27.7％増）となりました。
利益面では、棚卸資産の評価損の計上が 68 百万円にとどまったことにより、売上総利益 3,279 百万円（前年同期比 123.3％増、当第２四半期利益率 20.4％）、営業利益 253 百万円（前年同期営業損失 1,554
百万円）を確保できました。営業外損益では、ゴルフ場事業の名義書換料収入 38 百万円に加えて、借入金の返済により支払利息を 159 百万円に抑えられたことにより、経常利益は 232 百万円（前年同期経常
損失 1,661 百万円）となりました。
四半期純利益は、特別損益が６百万円の利益となったことから、117 百万円（前年同期四半期純損失
2,446 百万円）を確保できました。
セグメントにて区分した場合の売上高は以下のとおりであります。
ア．不動産事業
当社グループの主力事業である分譲マンションの販売は、分譲マンションの販売が回復基調となったことにより、前年第２四半期連結累計期間の販売戸数 325 戸から 572 戸に増加しました。
当社はこれまで順次マンションの建設を行ってきたため、2008 年 3 月末以降、完成在庫が常に 600 戸を超えておりましたが、分譲マンションの販売が計画通り進捗した結果、本年３月末をピークに減少に転じており、今後は急速に減少する見込であります。
なお、完成在庫の販売は建物竣工順に行っており、いわゆる不良在庫はありません。
当社の完成在庫の推移
2008 年

戸数（戸）2009 年

３月末

６月末

９月末

12 月末

３月末

６月末

９月末

611

680

690

860

897

672

618

新規の用地取得に関しましては、平成 21 年９月 25 日付にて開示いたしましたとおり、不動産市況の底打ちと、当社在庫物件の適正水準への減少に伴い、昨年来控えていたマンション分譲用地の取得を再開しております。

マンションやビルの管理業（日神管理株式会社）は横ばいでしたが、不動産仲介業（日神住宅流通株
式会社）は、売買仲介が好調となりました。
この結果、売上高は 15,210 百万円（前年同期比 30.3％増）、営業利益は 385 百万円（前年同期営業損
失 1,312 百万円）となりました。

イ．建設事業
リフォーム工事の収益性を重視したため、売上高は 368 百万円（前年同期比 0.2％増）でしたが、営業利益は 26 百万円（前年同期比 17.5％増）となりました。

- 3-日神不動産㈱（8881）平成22年3月期

第２四半期決算短信

ウ．信用保証業
信用保証業の売上高は 50 百万円（前年同期比 11.1％増）、営業損失 27 百万円（前年同期営業損失 58百万円）となりました。

エ．ゴルフ場事業
ゴルフ場事業は、株式会社平川カントリークラブは横ばいでしたが、米国のゴルフ場は、米国経済の悪化の影響から減収となりました。
米国ゴルフ場再建のため、ハンターズ・クリークＧ．Ｃ．では、第１四半期末よりゴルフ場資産の全てを米国の大手ゴルフ場運営会社に一括してリースし、安定収益の確保に努めることとしました。これ
により、ハンターズ・クリークＧ．Ｃ．の当第２四半期会計期間の収益はリース料収入のみとなっております。また、フォレスト オークスＣ．Ｃ．においても再建策を策定中であります。
この結果、売上高は 451 百万円（前年同期比 11.8％減）、営業損失は 132 百万円（前年同期営業損失
207 百万円）となりました。
(2) 不動産事業における分譲マンションの契約状況
12 ページに記載しております。
２．連結財政状態に関する定性的情報(1) 資産、負債及び純資産の状況①

総資産
棚卸資産の減少により、総資産は 47,532 百万円（前連結会計年度末比 15.1％減）となりました。

②

負債
仕入債務及び借入金の減少により、負債合計は 22,844 百万円（前連結会計年度末比 26.9％減）とな

りました。
③

純資産
配当金の支払額と純利益の計上による利益剰余金の増加額がほぼ同額となったことに伴い、純資産合
計は 24,687 百万円（前連結会計年度末比 0.4％減）となりました。

(2) キャッシュ・フローの分析
当第２四半期連結累計期間末における連結ベースの現金及び現金同等物（以下「資金」という。）残高
は、前連結会計年度末に比べ 1,124 百万円増加し、6,608 百万円となりました。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果得られた資金は、4,325 百万円（前第２四半期連結累計期間は 8,512 百万円の使用）となり、これは主に、税金等調整前四半期純損失が利益に変わったこと、たな卸資産の減少が拡大したことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果得られた資金は、1,258 百万円（前第２四半期連結累計期間 8,049 百万円）となり、前年同期に比べ 6,791 百万円減少しました。これは主に、定期預金の払戻しによる収入が減少したことによるものであります。

- 4-

日神不動産㈱（8881）平成22年3月期

第２四半期決算短信（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果使用した資金は、4,457 百万円（前第２四半期連結累計期間 4,011 百万円）となり、前年同期に比べ 445 百万円増加しました。これは主に借入金の返済による支出が増加したことによるものであります。

３．連結業績予想に関する定性的情報
平成 22 年３月期の業績予想につきましては、平成 21 年 10 月 23 日付にて開示いたしましたとおり、連結の売上高 32,500 百万円、営業利益 560 百万円、当期純利益 280 百万円に修正しております。

上記の予想は本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき判断した見通しとなっております。
実際の業績は、今後様々な要因によって大きく異なる結果となる可能性があります。

４．その他(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）
該当事項はありません。

(2) 簡便な会計処理及び四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

(3) 四半期連結財務諸表作成にかかる会計処理の原則・手続、表示方法等の変更
該当事項はありません。

- 5-日神不動産㈱（8881）平成22年3月期

第２四半期決算短信

5.【四半期連結財務諸表】(1)【四半期連結貸借対照表】（単位：千円）当第２四半期連結会計期間末(平成21年９月30日)

資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
有価証券
販売用不動産不動産事業支出金
未成工事支出金
商品
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
未払法人税等
引当金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
引当金
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
債務保証損失引当金
その他
固定負債合計負債合計- 6-

前連結会計年度末に係る要約連結貸借対照表(平成21年３月31日)

12,568,906
267,339－
12,405,427
8,241,202
15,855
10,495
1,637,286△3,46135,143,052

12,654,157
921,214200,000
17,787,679
10,778,041
12,167
15,004
1,688,731△3,09044,053,905

9,098,050

8,722,429

704,504
60,098764,602763,21271,906835,119

2,527,103
12,389,757

2,407,532
11,965,080

47,532,809

56,018,986

2,580,182
7,885,022
146,1115,790,048
12,145,773
136,917

108,865
2,415,966
13,136,148

96,773
3,169,916
21,339,429

7,439,369

7,516,973

486,242249,320453,837
1,079,929

520,276
244,540
461,442
1,157,162

9,708,699

9,900,394

22,844,847

31,239,823

日神不動産㈱（8881）平成22年3月期

第２四半期決算短信（単位：千円）当第２四半期連結会計期間末(平成21年９月30日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式

前連結会計年度末に係る要約連結貸借対照表(平成21年３月31日)

10,111,411
426,578
14,550,471△24,290
25,064,171

10,111,411
426,578
14,549,852△24,197
25,063,644

9,604△470,946△461,341

9,226△386,105△376,878

純資産合計

85,131
24,687,961

92,397
24,779,163

負債純資産合計

47,532,809

56,018,986

株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
評価・換算差額等合計
少数株主持分- 7-

日神不動産㈱（8881）平成22年3月期

第２四半期決算短信(2)【四半期連結損益計算書】【第２四半期連結累計期間】（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 平成20年４月１日
至 平成20年９月30日)

当第２四半期連結累計期間(自 平成21年４月１日
至 平成21年９月30日)

12,594,256
11,125,637
1,468,619

16,081,295
12,801,693
3,279,602

3,023,457△1,554,837

3,026,485
253,116

35,445
4,917
54,500－39,120133,983

12,0542,888
38,00018,98470,541
142,468

229,138
11,202

159,609
2,979

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失（△）
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
持分法による投資利益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益又は経常損失（△）
特別利益
固定資産売却益
貸倒引当金戻入額
債務保証損失引当金戻入額
その他特別利益合計特別損失
減損損失
出資金評価損
貸倒引当金繰入額
訴訟損失引当金繰入額
その他
特別損失合計税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期
純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計少数株主損失（△）
四半期純利益又は四半期純損失（△）- 8-

240,341

162,589△1,661,195

232,996

2,168
17,557－－
19,726

5,204
1,092
1,956
0
8,253

579,470－
135,024
273,249
6,788
994,533

－
1,500
－
－
303
1,803

△2,636,002

239,446

119,572△296,847

133,049△4,229△177,275

128,819△11,929△2,446,797△7,265
117,891

日神不動産㈱（8881）平成22年3月期

第２四半期決算短信(3)【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 平成20年４月１日
至 平成20年９月30日)

当第２四半期連結累計期間(自 平成21年４月１日
至 平成21年９月30日)△2,636,002

239,446

127,261
579,470
58,708
133,518△40,362
229,138△26,646
1,199,354△7,495,051
412,354△7,458,254

126,693－
58,708△34,754△14,942
159,609652,292
7,290,540△3,207,724△683,662
4,586,206

38,210△222,486△870,042

13,252△140,561△133,592△8,512,573

4,325,304△3,100,000
4,520,000
－
－
－
1,200
△246,057
14,635△9,280,000
16,340,000△253,958
54,022
8,049,841－
200,000△10,000△105,500
124,484
2,400△11,262
23,052△8,510,000
9,720,000△226,937
52,5291,258,766

20,714△422,501
533,576△3,744,266△114△351,823△47,281△4,011,696

799,028△2,255
4,176,000△9,275,004△92△117,994△36,930△4,457,248

4,123△4,470,303△2,073
1,124,749

9,409,823
4,939,520

5,484,157
6,608,906

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期純損失（△）
減価償却費
減損損失
のれん償却額
貸倒引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有価証券の取得による支出有価証券の売却による収入
投資有価証券の取得による支出
関係会社株式の取得による支出
関係会社株式の売却による収入
貸付金の回収による収入
有形及び無形固定資産の取得による支出
有形及び無形固定資産の売却による収入
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
その他の支出
その他の収入投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高- 9-

日神不動産㈱（8881）平成22年3月期

第２四半期決算短信(4)継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。
(5)セグメント情報[事業の種類別セグメント情報]
前第２四半期連結累計期間（自 平成 20 年４月１日 至 平成 20 年９月 30 日）（単位：千円）
不動産事業

建設事業

信用保証業

ゴルフ場
事業

11,669,181

367,954

45,315

511,804

12,594,256－

12,594,256

6,214

15,666－－

21,881(21,881)－

11,675,395

383,62145,315

511,804

12,616,137(21,881)

12,594,256△1,312,225

22,150△58,571△207,056△1,555,703

865△1,554,837

計

消去又
は全社

連結

売上高
(1)外部顧客に対する売上高(2)セグメント間の内部売上高計
営業利益又は営業損失(△)（注）１．事業区分の方法
事業区分は、市場における類似性により区分しております。
２．各事業区分に属する主要な内容(1)不動産事業

マンションの販売、不動産の賃貸、仲介、不動産管理等を行っております。

(2)建設事業

住宅のリフォーム及び営繕等を行っております。

(3)信用保証業

マンションの購入者の一部に対してローンの保証及び住宅資金の貸付を行っております。

(4)ゴルフ場事業

ゴルフ場の運営を行っております。

３. 棚卸資産の評価に関する会計基準の適用によるセグメント情報への影響「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準委員会

平成 18 年７月５日

企業会計基準第９号）を

第１四半期連結会計期間から適用し、評価基準については、原価法から原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）に変更しております。
この結果、従来の方法によった場合に比べ、「不動産事業」及び「連結」における営業損失が、それぞれ
1,101,104 千円増加しております。

- 10 -

日神不動産㈱（8881）平成22年3月期

第２四半期決算短信

当第２四半期連結累計期間（自 平成 21 年４月１日 至 平成 21 年９月 30 日）（単位：千円）
不動産事業

建設事業

信用保証業

ゴルフ場
事業

15,210,664

368,691

50,357

451,583

16,081,295－

16,081,295

6,233

2,645

－

－

8,879

(8,879)－15,216,897

371,337

50,357

451,583

16,090,175(8,879)16,081,295

385,525

26,032△27,802△132,160

251,594

1,521

253,116

計

消去又
は全社

連結

売上高
(1)外部顧客に対する売上高(2)セグメント間の内部売上高計
営業利益又は営業損失(△)（注）１．事業区分の方法
事業区分は、市場における類似性により区分しております。
２．各事業区分に属する主要な内容(1)不動産事業

マンションの販売、不動産の賃貸、仲介、不動産管理等を行っております。

(2)建設事業

住宅のリフォーム及び営繕等を行っております。

(3)信用保証業

マンションの購入者の一部に対してローンの保証及び住宅資金の貸付を行っております。

(4)ゴルフ場事業

ゴルフ場の運営を行っております。

[所在地別セグメント情報]
前第２四半期連結累計期間（自 平成 20 年４月１日 至 平成 20 年９月 30 日）
本邦の売上高の金額は、全セグメントの売上高の合計に占める割合が 90％超であるため、所在地別セグ
メント情報の記載を省略しております。

当第２四半期連結累計期間（自 平成 21 年４月１日 至 平成 21 年９月 30 日）
本邦の売上高の金額は、全セグメントの売上高の合計に占める割合が 90％超であるため、所在地別セグ
メント情報の記載を省略しております。

[海外売上高]前第２四半期連結累計期間（自 平成 20 年４月１日 至 平成 20 年９月 30 日）
海外売上高は、連結売上高の 10％未満であるため、海外売上高の記載を省略しております。

当第２四半期連結累計期間（自 平成 21 年４月１日 至 平成 21 年９月 30 日）
海外売上高は、連結売上高の 10％未満であるため、海外売上高の記載を省略しております。

(6)株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記
該当事項はありません。

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日神不動産㈱（8881）平成22年3月期

第２四半期決算短信

６．生産、受注及び販売の状況(1) 受注状況
当第２四半期連結累計期間における不動産事業の内、不動産販売事業の受注状況（契約状況）を示すと次のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間(自 平成 20 年４月１日
至 平成 20 年９月 30 日)

事業の種類別セグメントの名称

期中契約高

当第２四半期連結累計期間（自 平成 21 年４月１日
至 平成 21 年９月 30 日）

期末契約残高期中契約高期末契約残高数量(戸)金額(千円)

数量(戸)金額(千円)

数量(戸)金額(千円)

数量(戸)金額(千円)

489

12,730,060

376

9,906,681

477

10,790,912

139

3,407,216

不動産事業(不動産販売事業)(注) 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
(2) 販売実績
当第２四半期連結累計期間における販売実績を事業の種類別セグメントに示すと、次のとおりであります。
事業の種類別セグメントの名称
不動産事業

前第２四半期連結累計期間(自 平成 20 年４月１日
至 平成 20 年９月 30 日)
販売高（千円）当第２四半期連結累計期間（自 平成 21 年４月１日
至 平成 21 年９月 30 日）
販売高（千円）

11,669,181

15,210,664

建設事業

367,954368,691

信用保証業

45,31550,357

ゴルフ場事業

511,804

451,583

12,594,256

16,081,295

合計（注）１．セグメント間の取引については相殺消去しております。
２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

なお、参考のため、提出会社の営業収入の内訳は次のとおりであります。
(3) 営業収入の内訳
区分

前第２四半期累計期間(自 平成 20 年４月１日
至 平成 20 年９月 30 日)
金額（千円）

当第２四半期累計期間(自 平成 21 年４月１日
至 平成 21 年９月 30 日)
金額（千円）

不動産販売事業9,243,936

13,774,273

不動産賃貸事業

95,472

124,302

その他附帯事業

12,583

16,279合計

9,351,993

13,914,855(注) 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

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日神不動産㈱（8881）平成22年3月期

第２四半期決算短信

不動産販売事業における販売の明細は次のとおりであります。
なお、当第２四半期累計期間における数量及び金額欄には、日神管理株式会社への販売分が、33 戸、616,000 千円含まれております。
①

物件別販売状況
前第２四半期累計期間(自 平成 20 年４月１日
至 平成 20 年９月 30 日)
物件名

当第２四半期累計期間(自 平成 21 年４月１日
至 平成 21 年９月 30 日)

数量(戸) 金額(千円)

日神デュオステージ船橋

32

720,960

日神デュオステージ亀戸

28

物件名

数量(戸) 金額(千円)

日神デュオステージ新中野

44

1,251,497

679,180

日神デュオステージ浅草

40

961,85737

943,294

日神パレステージ
東久留米ＷＥＳＴ20

612,380

日神デュオステージ
蔵前ＮＥＸＴ

日神パレステージ籠原

26595,420

日神デュオステージ板橋

32753,524

その他

219

6,635,995

その他

452

9,864,098

325

9,243,936

605

13,774,273

合計

合計(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．上記の「物件名」の「その他」の金額欄には、土地販売高が、当四半期 130,000 千円、前四半期
768,000 千円が含まれております。

②

ブランド別販売状況
前第２四半期累計期間(自 平成 20 年４月１日
至 平成 20 年９月 30 日)
ブランド名

戸数(戸)

日神パレステージ

145

4,018,028

130

2,818,462

日神デュオステージ180

4,457,908

475

10,825,810

土地売上高

－

768,000－

130,000

325

9,243,936

605

13,774,273

合計

金額(千円)

当第２四半期累計期間(自 平成 21 年４月１日
至 平成 21 年９月 30 日)
戸数(戸)金額(千円)(注) 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

③

地域別販売状況
前第２四半期累計期間(自 平成 20 年４月１日
至 平成 20 年９月 30 日)
地域名

戸数(戸)

金額(千円)

当第２四半期累計期間(自 平成 21 年４月１日
至 平成 21 年９月 30 日)
戸数(戸)金額(千円)

東京都

186

5,025,373

479

11,008,991

神奈川県

27

641,26936

931,874

埼玉県

52

1,234,788

46

834,969千葉県

60

1,574,505

44868,437

土地売上高－

768,000－

130,000

325

9,243,936

605

13,774,273

合計(注) 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

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