講 座

CPD「世界の助け合い」から学ぼう
第7回

地域社会とつながる動き

日本の先進的な協同居住・シェア居住
丁 志映 ■ 千葉大学大学院工学研究科 建築・都市科学専攻 助教
世界の助け合いハウジングは、住まいや暮らしを通じて価値観を共同生活を続けるために、包括的な支援がないと住み続けられない。

有し、共に住み、共に助け合い、共に生きる、3 共のハウジングシス

以前、筆者が高齢住民らに団地内でのシェアハウスへの移転意向テムである。さらに、重度な要介護状態となっても自分らしい暮らについて聞いた時も、入居後の要介護になった時を大変不安にしを最後までコミュニティ内で続けることができるように、地域社思っていた。なかには、引越しは死ぬほど大変だという方がいた。

会と連携した住まい・暮らしづくりを進めている。

「もうひと花・東城南」は、高齢単身女性たちが同じ屋根の下でお一方で、日本の協同居住・シェア居住の多くは、居住者（特に高齢互いに助け合いながら共助する小さなコミュニティである。それに者）が自立できることを前提にコミュニティが形成されており、仲間加えて、有償ではあるが、入居引越しから生活支援・介護支援・通たちと支えあいながら一生涯住める〈終のすみか〉として想定しな院・入退院支援・看取り・葬儀手配・遺品整理・法事手配まで一貫い場合が多い。

したサービスが受けられる。ほかに、介護保険でヘルパーやデイ2015 年 4 月に介護保険制度の改正が行われ、要支援者向けのサービスなどを利用できる。

介護保険生活支援サービスが徐々に見直され、先々不安な老後生居住期間は終身になっているが、入退院や途中退去も可能であ活が予想される。高齢者を含む多世代・多家族が共に集まって住る。これまでさまざまな事情で3 名の入居者が入れ替わって、2016

むカタチとして注目されている協同居住・シェア居住は、比較的賃貸タイプが多く、居住者間の「内側共助」だけでは限界があり、これからは地域社会と連携する「外側共助」も加わった「総合共助」のシステムが必要であろう。
今回は、最近現れ始めている、高齢者やひとり親世帯向けの協同居住・シェア居住のなかで先進的な取り組み事例を取り上げ、普遍化への手がかりとその可能性を探りたい。

女性熟年者向けの終の棲家「もうひと花・東城南」

共用リビング浴室

65 歳以上の独身女性向け（4 名）のシェアハウスである。2015 年 5月にオープンし、国民年金の収入で生活できるように住居費が設定されている。
事業者は地元で 20 年近く介護などの仕事を続けており、①経済的に苦しい、②子どもが面倒をみてくれない、③いざとなった時に助けてくれる人がいない、などの状況に置かれている独居老人が多建物外観いことに気がついたという。また、高齢者同士が安心して楽しく共

写真 1 シェアハウス
「もうひと花・東城南」

38 Ke n c h i k u s h i

2017.1

個室

建物外観

キッチン付きパブリックラウンジ

個室

階段棚

入居者用のキッチン付きプライベートラウンジ

写真 2 コミュニティースペース付き賃貸住宅「荻窪家族レジデンス」

年 11 月現在 1 名が住んでいるが、2016 年 12 月に新たに1 名が入ある会員制のコモンスペースの百人力サロンでは、入居者や地域居予定である。以前住んだ入居者のなかには、退院後ケアマネーの方が会員になって、キッチン付きパブリックラウンジや集会室なジャーの紹介でここに入居し、デイサービスを受けながらリハビリどで好きなことをしたり、講座に参加したり、開講したり、アトリエを行い、入居 3カ月後に元気になって自宅に戻られた方もいる。などとして利用してもよい。

建物は比較的利便性の高い地域に位置し、築 25 年の5LDKの中2015 年度に竣工したここは、主に単身者向け住居であり、ひとり古戸建てを購入し、浴室とトイレをバリアフリー化し、階段昇降機親家族の場合は子ども1 名までになっている。入居者のシェア型賃を取り付けるなどリフォームを行った。1 階に共用のダイニング貸スペースとして、屋上浴室 2カ所、屋上ガーデン・ウッドデッキ、キッチン、リビング、浴室、トイレなどがあり、2 階に4つの個室が洗濯室、キッチン付きプライベートラウンジ、階段室本棚などがある。

ある。各部屋には介護用ベッド、タンス、金庫、冷蔵庫などを備えている。
入居前に居住者間の顔合わせや事業者家族を交えた歓迎パーティーを実施している。入居後は定期的に事業者が居住者宅を訪問し、生活の様子などを伺っている。1 階の1 室は、夜間に同居すシングルマザー向けの社員寮型「ペアレンティング合掌苑」

るヘルパー（小学生低学年がいるひとり親でもよい）または大学生に無シングルマザーに対して仕事と住居を同時に提供する新たな試み料に住まわせるために空けてある。もちろん、夜間の支援はなく、である。60 年近く地元で特養・デイサービスなどの介護事業を行っ若者がいることの安心感をもたらすためである。てきた社会福祉法人が、老朽化し使用されなくなったケア付きア事業を始める前に、建物周りの方に何度も事業主旨を説明し、リフォーム工事中や完成後の内覧会を行うなどの工夫をしたが、地元の方に理解してもらうのには苦労があったそうである。

パートをシングルマザー向けの社員寮として、2016 年 7 月にオープンした。
介護業界での人材確保の不足解消やシングルマザーの雇用促進、シングルマザーの家庭での子育てと仕事の両立できる環境を整え地域に開く多世代向けの協同居住「荻窪家族レジデンス」ていくために始まった事業である。
入居者の条件として、①週 30 時間以上働く人、②同居する子どもの年齢は 18 歳まで、③共同生活できる人──を検討している。
サービスとしては、保育園を補完する社内託児室の利用以外に、新しい高齢者居住・多世代・シェア・地域開放などのコンセプトを家でもチャイルドケア（週 1 回、夕飯をつくってもらう・子どもの面倒を持ち、豊かなコミュニティスペースのある賃貸住宅である。1 階にみてもらうなど）が実施予定である。

2017.1

Ke n c h i k u s h i 39

講 座

CPD

市営住宅の新たな試み「ナゴヤ家ホーム」
市営住宅における入居者の孤立死防止や高齢単身者の入居機会拡大を目的とし、2011 年度から開始した高齢者共同居住事業（ナゴヤ家ホーム＝ルームシェア）である。ちなみに、毎年市営住宅の入共用キッチン

居倍率は約 20 倍近くである。名古屋市が市営住宅をNPO 法人（以下、事業者）に目的外使用を許可し賃貸借契約を結んでおり、事業者は入居者と利用契約を結んでいる。
入居者の選定基準は市が決めており、①市内在住者か市内勤めの方、② 60 歳以上の単身で、身のまわりのことが自分でできること、③月額所得が 104,000 円以下、そのほか持ち家がないこと──な
個室

共用ダイニングリビング

どの条件を満たす必要がある。一般的な市営住宅の募集と違い、友達や知り合いと一緒にグループで申し込むことができる。入居希望者は、名古屋市に申し込みまたは問合せをし、一緒に暮らすパートナーが決まれば入居することになる。最近、マッチングの重要さを知り、ルームメイトとなれる方の茶話会を開催し、入居希望者との顔合わせの機会を用意している。
入居者は毎月部屋代と見守りなどのサービスの費用を合わせて

建物外観

洗濯室

子ども用の柵と椅子

写真 3 シングルマザー向けの社員寮「ペアレンティング合掌苑」

29,500 円〜37,100 円を支払っている。共用部分の設置備品は、冷蔵庫、洗濯機、テーブル、椅子、ガステーブル、ルームクーラー、テレビなどがある。
現在の事業者は 2 代目で、入居後サービスとして、安否確認や生活相談などを行っている。2016 年 11 月現在、ナゴヤ家ホーム
は、名古屋市内 3 団地で 2〜3 人タイプの計 12 戸があり、そのうち社員宿舎規定にのっとり、更新料や敷金・礼金はなく、家賃は8 戸は入居者募集中である。

35,000 円程度で、共益費とチャイルドケアサービス付きで 1 万円を想定している。
新築の木造 2 階建てで、1 階に共用リビング、ダイニング、キッチン、テラスなどがあり、他に洗面所 2カ所、浴室 2カ所、トイレ3カ所が設けられている。家電製品は、洗濯機 2 台、冷蔵庫 3 台、オー

地域住民と若者と高齢大家が共存する「笑恵館」

ブン、テレビ、炊飯器などを揃えている。個室は 1 階 1 室、2 階 4 室

自宅の一部を地域に住み開き、同敷地内のアパートの一部を若者の計 5 室があり、各部屋には備え付き家具はない。のシェアハウスやシェアオフィスとして提供している事例である。

対象団地

共用ダイニングキッチン

写真 4 高齢者共同居住事業による市営住宅のルームシェア「ナゴヤ家ホーム」

40 Ke n c h i k u s h i

2017.1

3 室タイプの部屋母屋 1 階に入居者を含む地域住民が利用できるパン工房ショップ、食堂、集会室「ほほえみ」などがあり、2014 年にオープンした。
ここの大きな特徴は、笑恵館クラブというコミュニティである。
会員制（年会費 500 円）になっていて、誰もがやりたいことにチャレンジできるよう運営やプロジェクト事業などに参加できる仕組みである。会員間のミーティングなどを通して起業や活動を地域に有機的に広げる場として利用されている。

建物外観

集会室「ほほえみ」

高齢の単身大家や若者を含む多世代が住んでおり、大家はここに集う人たちと緩やかな家族のような関係を構築しながら、生き生きと生活をしている。

地域社会とつながる協同居住・シェア居住の可能性と課題
日本においても、前回まで紹介したような各国の助け合いハウジン
グシステムの試みが現れ始めている。しかし、新たな住まいに対する社会的な認知度が低く、入居者募集に大変苦労している事例が多い。また、入居前のマッチング組織の経験不足や入居後のトラブルに対するアフターケアなどの欠如などによって、居住者の入れ替共用テラスわりが激しく、長期居住へとつながらない場合が多い。
さらに、入居希望者の住まいに対する理解不足は、入居後の居住者間のコミュニティにも悪影響を与えており、空室になっても次のルームメイトの入居の妨害につながる可能性が高い。
シェアハウスなどに対する規制は以前と比べて緩和されてきたが、個人事業者からはいまだに厳しいとの話が聞かれる。

チョン・ジヨン
千葉大学大学院工学研究科建築・都市科学専攻助教。2003 年日本女子大学
大学院生活環境学専攻 博士（学術）学位取得。日本学術振興会（JSPS）の外国人特別研究員などを経て、現職

食堂。右手にパン工房ショップ
写真 5 自宅の一部を地域に住み開き、同敷地内のアパートの一部をシェアハウスやシェアオフィスとした「笑恵館」

自習型認定研修の設問
設問 1

設問 2

ナゴヤ家ホームの特徴として不適切なものは次のどれか。

市営住宅を高齢者共同居住事業として展開している事例は次のどれか。

a. 空き住戸の利活用

a. 笑恵館b. 対象者は60 歳以上の単身

b. ナゴヤ家ホーム

c. NPO 法人等による見守り等のサービス

c. もうひと花・東城南

認定教材の設問への回答は、CPD 情報システムのページ

https://jaeic‑cpd.jp/にアクセスのうえ、お願い致します。
※不正解の場合は、単位に登録できない場合があります。
※自習型教材の選択欄における、会誌『建築士』選択項目は、平成 28 年 1 月より建築士会会員のみの表示項目になります。

2017.1

Ke n c h i k u s h i41