東京都住宅供給公社（ＪＫＫ

住宅計画部部長の瀬戸重男氏。

こう語るのは、ＪＫＫ東京・なる事業に取り組んできました」

くりなど、常に時代の先駆けと向け住宅、多世代共生のまちづする法律」を用いた組合施行のンション建替え等の円滑化に関だったという。この事業は「マする相談があったのがきっかけ

社に、管理組合から建替えに関分譲主で管理も行っていた同公34

建替え期間中、JKK 東京の賃貸住宅を仮移転先住宅として紹介が可能。

図１を見てほしい。ＪＫＫ東からないといった相談もあった。

示されたが、どれがいいのか分ロッパーから建替え提案書を提性にまとまるよう支援していき京の支援フローには６つの段階

その際には、各々の提案内容を②公的団体ならではの利害関係があるが、最初から最後まで、分かりやすく読み解き、比較検ます」（ＪＫＫ東京 住宅計画部

公的団体ならではの公平・中立討できるように支援したところ、のない第三者として支援する。

な第三者として、管理組合に寄好評を得たという。

事業開発課長・藤田隆氏）り添って支援を行うという。ま「これまでに培ったノウハウの③検討段階から事業完了までを、た、例えばステップ１から依頼蓄積がありますので、さまざま好立地の物件で、複数のデベする、ステップ２だけ依頼する

なお悩みに対応できると自負し各段階ごとに支援する。など、段階ごとの契約も可能だ。ております。高経年マンションが増えた今、マンション再生にステップ２の依頼です。合意形成に関しては一人一人の意見を取り組むのは公社としての使命「最も多いのは、ステップ１と伺いながら、大規模修繕か耐震です。公社というと堅苦しいイ

www.to-kousya.or.jp/saisei_sien/index.html

補強か、あるいは建替えかなど、

03-3409-2261

テラス渋谷美竹3F（代）（平日9：00～17：00）

メージがあるかもしれませんが、東京都渋谷区渋谷1-15-15

区分所有者の皆さまが再生方針〒150-8543

ぜひお気軽にご相談いただきた

東京都住宅供給公社（JKK 東京）
住宅計画部 事業開発課を決定するための判断材料を分お問い合わせいと思います」（瀬戸氏）

マンション再生のコンサルティングに携わる「住宅計画部 事業開発課」のメンバー

かりやすく説明し、１つの方向

After

建替え事例紹介 JKK 東京がコンサルタントとして事業を支援！
諏訪町住宅
（新宿区）

Before

新蒲田住宅
（大田区）

After

建替え前／竣工1957年 戸数60戸
建替え後／竣工2005年 戸数96戸●検討経緯
1991年 居住者により検討を開始
2001年 JKK 東京とコンサルティング契約を締結
2005年 施行再建マンション竣工

Before

平塚町住宅
（品川区）

After

建替え前／竣工1969年 戸数134戸
建替え後／竣工2007年 戸数202戸●検討経緯
2000年 居住者により検討を開始
2002年 JKK 東京とコンサルティング契約を締結
2007年 施行再建マンション竣工

BeforeAfter 完成予想図

建替え前／竣工1959年 戸数23戸
建替え後／竣工2020年 戸数38戸
（予定）
●検討経緯
2005年 居住者により検討を開始
2007年 JKK 東京とコンサルティング契約を締結
2020年 施行再建マンション竣工予定※完成予想図はイメージであり今後変更となる可能性があります

東京都住宅供給公社（JKK 東京）

東京）とは、東京都の政策連携

同公社は、住宅供給の豊富な実の住宅管理団体でもある。

団体の１つ。住宅政策に関して関係性が強い公的団体だ。

「住宅の建設から維持管理、建以来、ＪＫＫ東京では、都内最初の建替え事例となった。

「ＪＫＫ東京の前身は大正９年替えまで、住宅のサイクルに係にある民間のマンションも含め、績を誇ると同時に、都営住宅なに設立された東京府住宅協会にる全てのノウハウを持っている「マンション再生におけるコン● Step3／事業協力者の選定支援● Step4／建替え決議までの支援● Step5／工事着工までの支援● Step6／工事完了までの支援

都に提案をしたり、政策実現にまで遡ります。それか

ところが当公社の強みです。まサルティングサービス」を提供

3 〜 6

建替え完了までのお手伝い

ど 万戸を管理する、都内最大ら今年でちょうど１０た、公的団体ということで、透している。その特徴は次の３点Step

向けて連携するなど、都政との０年。１００年にわた明かつ公正な経営を基盤としてに集約される。

Step

大規模修繕を選択

区分所有者側に立って再生方針決定までを支援

り東京都の住宅政策のいるのも特徴です」（瀬戸氏）

建替えを選択①公平・中立の立場で再生方針

再生方針の方向性の決議

ＪＫＫ東京が、初めてコンサ

複雑な権利関係など困難な問題は適切な専門家（弁護士・不動産鑑定士・税理士など）を活用しサポート家として、分譲マンシアンケートの実施供し、合意形成を支援する。

意見交換会の実施●検討経緯
2000年 居住者により検討を開始
2008年 JKK 東京とコンサルティング契約を締結
2014年 施行再建マンション竣工を決定するための判断材料を提区分所有者の本音を受け止めて希望する方向へ導くための業は２００１年の諏訪町住宅。

区分所有者の意見を集め方向性の共通認識を高める

ルティングを手掛けた建替え事

JKK 東京が公平・中立な立場でサポート

高層賃貸住宅、高齢者マンション再生の方向性を判断するための知識を提供する

勉強会の実施Before

一翼を担う住宅の専門

区分所有者が納得して進められるための主な3つの支援サービス

都内のマンションを対象に「再生コンサルティングサービス」を提供

マンション再生の方向性を

2 再生方針の合意形成を支援 判断するための手伝い

公社ならではの公平・中立な立場で再生に臨む管理組合を全面支援

Step

１００年にわたり都の住宅政策の一翼を担うマンションの再生方法に関する

1 マンション再生の検討段階 どのようなことでも相談 OK

ョンや宅地の供給、超建替えか修繕か検討

Step

東京都住宅供給公社（以下、
ＪＫＫ東京）
では、都内にあるマンションを対象に「再生コンサルティングサービス」を行っている。その特徴は、再生方針決定までのプロセスを、公的団体ならではの公平・中立な立場で管理組合を支援すること。
住宅の建設から維持管理、建替えまで、東京都の住宅政策の一翼を担ってきた実績とノウハウの蓄積も強みだ。

準備段階

建替え後／竣工2014年 戸数49戸

東京都住宅供給公社（ＪＫＫ東京）住宅計画部 部長

合意形成を中心に、検討段階から工事完了までをトータルに支援！
Step１からStep６まで、段階ごとに依頼（契約）可能！

透明性と公平性を持つ JKK 東京の情報提供には安心感と信頼感がありました。例えば、事業協力者を選ぶ際には公募という方法を提案してくれ、私たちの希望を盛り込んだ募集要項案を作成。選定の際にはチェックする
ハイツ駒込
ポイントを解説してくれたので不安 マンション建替組合理事長が解消されました。
吉川方章さん
また、住民同士で本音をぶつけ合うと角が立つこともありますが、JKK 東京がそれぞれの意見を調整したり、問い合わせや相談の窓口になってくれたので非常に助かりました。マンション再生の検討は、素人である理事会役員だけで進めることは容易ではありません。JKK 東京に依頼したからこそ全員の合意が得られたと思っています。
ハイツ駒込
（文京区）

JKK 東京の支援フロー

図1

JKKは「悩める管理組合」の力になってくれるはずです

建替え前／竣工1971年 戸数25戸

瀬戸重男 氏JKK 東京クライアントインタビュー