市有地貸付け
一般競争入札参加要領

令和 6 年８月

上尾市行政経営部施設課

目

次申込みから契約締結までの流れ ....................................................................... - 2 一般競争入札のご案内 ..................................................................................... - 3 １ 趣旨.............................................................................................................. - 3 ２ 貸付物件 ...................................................................................................... - 3 ３ 貸付けに関する条件..................................................................................... - 3 ４ 平面駐車場に関する条件 ............................................................................. - 4 ５ 質問の受付 ................................................................................................... - 5 ６ 入札の参加申込 ............................................................................................ - 5 ７ 入札及び開札 ............................................................................................... - 6 ８ 落札.............................................................................................................. - 7 ９ 貸付料の支払い ............................................................................................ - 8 10 調書 ............................................................................................................. - 9 11 土地賃貸借契約書（案） ........................................................................... - 12 ◆ 入札関係書類 ................................................................................................. - 16 様式１ 質問書 ................................................................................................. - 16 様式２ 入札参加申込書................................................................................... - 17 様式３ 入札書 ................................................................................................. - 18 様式４ 委任状 ................................................................................................. - 19 様式５ 入札保証金納付書 ............................................................................... - 20 封筒作成例 ........................................................................................................ - 21 ◆◆〒362－8501【お問い合わせ先】
埼玉県上尾市本町三丁目１番１号

行政経営部 施設課 施設マネジメント担当
ＴＥＬ 048－775－5115（直通）
ＦＡＸ 048‐775‐9819
メールアドレス s58000@city.ageo.lg.jp
ホームページ
https://www.city.ageo.lg.jp/soshiki/s58000/◆

申込みから契約締結までの流れ

申込

方法

入札希望者は、参加要領の内容を熟知のうえ、「入札参加申込書」に必要事項を記入し、次の期間内に申し込んでください。
令和６年８月５日（月）から令和６年８月２３日（金）まで（持参の場合は、土・日・祝日を除く午前９時から午後５時まで）↓
入札日

令和６年８月２６日（月)上尾市役所 行政棟４階 ４０１会議室

↓
契

約日

落札決定通知の翌日から起算して７日以内。契約保証金の納付が必要です。

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◆

一般競争入札のご案内

１

趣旨
上尾市では、市有財産の有効な活用に向け、西宮下一丁目に所在する次の市有地の一部について、一般競争入札により、貸付けを行います。
２

貸付物件
所在

地積

上尾市西宮下一丁目
２番１及び３１番１の各一部

１００．００㎡

予定価格（月額）（最低貸付価格）
２９，０８５円※現在は平面駐車場として令和６年９月３０日まで貸付中
３

貸付けに関する条件（１）貸付物件の用途
用途は平面駐車場とします。
（２）貸付けの方法
地方自治法第２３８条の５第１項の規定に基づく普通財産の貸付けとします。なお、貸付契約は民法第６０１条に基づく賃貸借契約とします。
（借地借家法は適用されません。）（３）貸付期間
令和６年１０月１日から令和９年９月３０日までの３年間とします。（対象物件返却の際の原状回復工事が発生した場合は賃貸借契約期間内に行っていただきます。）（４）貸付料賃借人として決定した者の落札価格を月額の貸付料とします。
契約期間中、貸付料の見直しは行いません。賃借人が実測した結果、土地面積に誤差が生じた場合でも貸付料の変更はありません。
（５）その他の費用
設備機器に要する電気料金、駐車場の維持管理、修繕及び撤去等に係る費用
は、（３）の貸付料とは別に賃借人の負担とします。
（６）貸付物件の引渡し貸付物件は、現賃借人が所有物の撤去を行い、原状回復が行われた後に、令-3-

和６年１０月１日に新賃借人に引き渡します。なお、市、現賃借人及び新賃借人の協議によってはこの限りではありません。
（７）使用上の制限等① 賃借人は、貸付物件を（１）貸付物件の用途以外の用途に使用することはできません。
② 賃借人は、貸付物件の使用権を他に譲渡し、若しくは転貸することはできません。
（８）賃借人の義務① 賃借人は、善良なる管理者の注意をもって対象物件を使用してください。
② 賃借人には、貸付物件を使用して行う事業に伴う一切の責任があります。
③ 賃借人は、上尾市が貸付物件の管理上必要な事項を賃借人に通知した場合は、その事項を遵守しなければなりません。
④ 貸付物件の使用に当たっては、近隣住民の迷惑とならないよう十分に配慮してください。
（９）契約の解除
地方自治法第２３８条の５第４項に定めるもののほか、本要領で定める事項に違反した場合は契約を解除することがあります。また、この場合、上尾市又は第三者に損害を与えたときは、すべて賃借人の責任でその損害を賠償しなければなりません。
４

平面駐車場に関する条件（１）関係法令等の遵守
駐車場を整備、運営するに当たり、関係法令等を遵守してください。また、関係法令に基づく届出又は申請が必要な場合は、賃借人が手続きを行ってください。なお、手続きに係る費用は、賃借人の負担とします。
（２）その他条件① 貸付物件地内に存在するゴミ集積所は貸付地の対象外となります。賃借人
は契約締結後、駐車場利用に係るレイアウト図を市へ提出し、市の承諾後に利用を開始するものとします。
② 貸付物件地内に存在するカーブミラーの移動は行いません。
③ 駐車場に関する近隣及び駐車場利用者への対応は、賃借人が一切の責任で行ってください。
④ 整備工事の際は、近隣の迷惑にならないよう、騒音や振動等に十分配慮してください。
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５

質問の受付
この要領に関する質問は、質問書〔様式１〕により受け付けます。提出方法は FAX
若しくは E メールとします。
質問書受付期間

令和６年８月５日（月）～令和６年８月２０日（火）提出先

上尾市行政経営部施設課 施設マネジメント担当
FAX：048-775-9819
E-mail：s58000@city.ageo.lg.jp

質 問 書 に 対 す る 令和６年８月２３日（金）までに施設課ホームページ上に回答掲載します。
https://www.city.ageo.lg.jp/soshiki/s58000/
６

入札の参加申込み（１）入札参加資格
次に掲げる要件をすべて満たす法人とする。
① 国税及び地方税を滞納していないこと。
② 地方自治法施行令第１６７条の４の規定に該当しないこと。
（２）入札参加手続き① 入札申込み
入札申込書類を提出先に直接持参するか、郵送してください。
なお、申込前に、必ず貸付物件の調査及び関係法令を確認してください。
② 入札申込の受付
提出期間

令和６年８月５日（月）～令和６年８月２３日（金）※持参の場合は、土・日・祝日を除く午前９時から午後５時まで。受取時にその場で内容確認はいたしません。
※郵送の場合は、申込期限（令和６年８月２３日(金)午後５時）までに上尾市施設課に到達したものが有効。

提出先〒362-8501 埼玉県上尾市本町三丁目１番１号
上尾市行政経営部施設課 施設マネジメント担当③ 入札申込書類
ア 入札参加申込書〔様式２〕イ 履歴事項全部証明書（商業登記簿謄本）
ウ 事業者概要（会社案内書、営業経歴書、パンフレット等）
エ 直近２か年の国税（法人税・消費税及び地方消費税）及び地方税（法人市民税）の納税証明書※提出書類は、理由の如何を問わず返却しません。
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※提出された書類は、今回の入札以外には使用しません。
※令和６年度中に他の上尾市市有地貸付け一般競争入札で入札参加申込書類を提出している法人については、イ及びエの書類は前回提出時の写しでも構いません。
７

入札及び開札（１）入札及び開札の日時、場所
入札日

令和６年８月２６日（月）受付時間

午前９時３０分から午前９時５０分まで

入札時間

午前１０時００分から開札開始時間

入札終了後直ちに開始します。

入開札場所

上尾市本町三丁目１番１号
上尾市役所行政棟４階 ４０１会議室（２）入札保証金
入札に参加する者は、入札保証金を入札開始前に納付してください。
① 入札保証金の納付
入札の受付時に、入札金額（月額）の１００分の５以上の入札保証金を、銀行振出しの小切手によって提出してください。
② 入札保証金の返還
落札者以外の方の入札保証金は、入札終了後、保証金納付の際に発行する預かり証と引き換えに入札会場で返還します。
③ 入札保証金の帰属
落札者が落札決定通知日の翌日から起算して７日以内に契約を締結しない場合には、その落札は無効となり、入札保証金は上尾市に帰属し、返還することはできません。
（３）入札の方法① 入札書は、入札書〔様式３〕により、封書で提出してください。
② 代理人により入札する場合は、入札の受付時に委任状〔様式４〕を提出してください。
③ 入札金額は、月額の賃料（最低貸付価格以上）を記入ください。なお、貸付物件の貸付料に係る消費税については、消費税法第６条第１項に基づき、課税の対象とはなりません。
④ 提出した入札書は、その事由の如何にかかわらず、引き換え、変更又は取り消しを行うことができません。
⑤ 入札参加申込締切の時点で、応札者が１者のみの場合でも、入札を執行します。
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（４）入札の無効
次のいずれかに該当する入札は無効とします。
① 入札参加申込のない者がした入札② 代理人で委任状を提出しない者がした入札③ 入札者の記名押印のない入札又は記入事項が判読できない入札④ 入札保証金を納付しない者又は入札保証金が所定の率に達しない者がした
入札⑤ 金額を訂正した入札⑥ 同一入札について、入札者又はその代理人が二以上の入札をしたときは、その全部の入札⑦ 同一入札について、入札者又はその代理人がそれぞれ入札をしたときは、その全部の入札（５）開札① 開札は、入札会場において入札者の面前で行います。
② 開札会場には、入札申込者又はその受任者並びに入札執行人及び立会い職員以外の者は入場することができません。
８落札（１）落札者の決定① 落札者は、予定価格以上の最高の額をもって決定します。ただし、予定価格以上の最高の額で入札した者が複数あるときは、直ちにくじによって落札者を決定します。
② 予定価格未満の入札は無効とします。
③ 入札回数は１回とします。
（２）契約の締結① 契約の締結は、落札決定通知日の翌日から起算して７日以内とします。期日以内に契約を締結しない場合は、落札は無効となります。
② 契約書は２部作成し、上尾市及び落札者の双方で保管します。うち１部の契約書に貼付する収入印紙は、落札者の負担とします。
（３）契約保証金① 契約保証金の納付契約の締結時に、落札額（月額）の１００分の１０以上を契約保証金として納付してください。入札日に納付された入札保証金は契約保証金に充当されますので、契約締結時に契約保証金との差額を上尾市が発行する納-7-

付書により納付してください。なお、入札保証金の額が、落札額（月額）の１００分の１０以上ある場合は、契約保証金の納付は不要です。
② 契約の解除に伴う契約保証金の取扱い
落札者の責めによる契約の解除の場合は、納付済みの契約保証金は返還しません。
９ 貸付料の支払い（１）落札者が、納付した入札保証金及び落札保証金は、貸付料の一部に充当します。
（２）落札者は、契約書の規定に基づき発行する納付書により、指定する期日までに納付しなければなりません。

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10調書

物

件 調 書（物件番号１）

予 定 価 格

２９，８０５円（月額）所地

上尾市西宮下一丁目２番１及び３１番１の各一部

地

目登記

地

積登記

在

接 面 道 路雑種地
１７５．００㎡

況

貸付部分

雑種地
１００．００㎡

南西側幅員約４ｍの市道に接する

法令に基づく制限

都市計画区域

市街化区域

用 途 地 域

第二種住居地域

建６０％

蔽

現率

その他制限

容積率２００％無供 給 設 備交 通 機 関ＪＲ「上尾駅」まで 約６００ｍ（徒歩約８分）
・貸付物件の用途は平面駐車場に限定します。
・貸付物件は、現賃借人が所有物の撤去を行い、原状回復が行われた後にお貸しします。なお、市、現賃借人及び新賃借人の協議によってはこの限りではありません。

参考事項
物件調書は、貸付けを希望される方が現地を確認される上での参考資料です。申込前に、必ず現地をご確認ください。

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案

内図

上尾郵便局

貸付物件

出典：国土地理院ウェブサイト
航空写真

出典：国土地理院ウェブサイト

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地積測量図（西宮下一丁目２番１）〔平成３０年作製〕

地積測量図（西宮下一丁目３１番１）〔平成３０年作製〕- 11 -

配置図（参考）- 12 -

11

土地賃貸借契約書（案）
土 地 賃

貸借契

約書（案）

土地の賃貸借について、上尾市（以下「甲」という。）と○○○○（以下「乙」という。）との間に、次のとおり契約を締結する。
（賃貸借物件）
第１条 甲は、その所有する次に掲げる土地（以下「賃貸借物件」という。）を乙に貸し付け、乙は、これを借り受ける。
所在
上尾市西宮下一丁目２番１及び３１番１の各一部

登記地目

現況地目

雑種地

雑種地

地積（㎡）
１００.００（使用の目的）第２条 乙は、賃貸借物件を、平面駐車場の用途に供するものとする。
（契約の前提条件）
第３条 乙は、令和６年８月５日に入札公告した「市有地貸付け一般競争入札参加要領」に定める「３ 貸付けに関する条件」及び「４ 平面駐車場に関する条件」を了承し、これを遵守しなければならない。
（賃貸借の期間）
第４条 本契約の期間は、令和６年１０月１日から令和９年９月３０日までとする。
（賃貸借料）
第５条 賃貸借料は、月額金○○○円とする。
２ １か月に満たない期間の賃貸借料は日割り計算した額とする。
３ 賃貸借料の支払いは年２回払いとし、乙は甲が発行する納付書により、毎年３月と９月のそれぞれ末日までに支払うものとする。
（延滞損害金）第６条 乙は、前条第３項に規定する日までに賃貸借料を支払わなかったときは、当該賃貸借料に対する当該日の翌日から納付した日までの期間について、年１４．６パーセントの割合による金額を延滞損害金として、甲の発行する納付書により支払わなければならない。
（費用負担）
第７条 設置機器に要する電気料金、賃貸借物件の設計、整備、運営、維持管理、修繕及び撤去等に係る費用は、乙の負担とする。
２ 乙は、賃貸借物件について必要経費又は有益費を支出したとしても、甲に対してその償還を請求することはできない。
（契約不適合責任）- 13 -

第８条 乙は、本契約締結後、賃貸借物件の種類、品質又は数量等に関して契約の内容に適合しないことを発見したとしても、目的物の修補又は代替物若しくは不足分の引渡しによる履行の追完の請求、既払いの賃料の返還、賃料の減額の請求、損害賠償の請求及び本件契約の解除をすることができない。
（目的外使用・譲渡等の禁止）
第９条 乙は、賃貸借物件を契約の目的以外に使用し、又は使用権を他に譲渡し、若しくは転貸してはならない。
（賃借人の義務）第１０条 乙は、賃貸借物件を善良なる管理者の注意をもって維持管理しなければならない。
２ 乙は、賃貸借物件を使用して行う事業に伴う一切の責任を負う。
３ 甲が賃貸借物件の管理上必要な事項を乙に通知した場合、乙はその事項を遵守しなければならない。
４ 乙は、賃貸借物件の使用に当たっては、近隣住民の迷惑とならないよう十分に配慮しなければならない。
（実地調査等）第１１条 甲は、甲が必要と定めるとき、乙に対し必要な事項を実地に調査し、又は参考となるべき資料その他の報告を求めることができる。この場合において、乙は調査等を拒み、妨げ又は怠ってはならない。
（契約の解除）第１２条 甲は、次の各号の一に該当するときは、この契約を解除することができる。
（１） 乙がこの契約に定める義務を履行しないとき。
（２） 甲が賃貸借物件を公用又は公共用に供する必要が生じたとき。
（賃貸借物件の返還）第１３条 乙は、第４条に定める賃貸借の期間が満了したとき、又は前条の規定により本契約を解除されたときは、自己の負担において賃貸借物件を原状に回復し、次の各号に掲げる期日までに甲に返還しなければならない。ただし、甲が必要ないと認めたときはこの限りではない。
（１） 賃貸借の期間が満了したとき 当該期間の満了日（２） 本契約を解除されたとき甲が指定する日
２ 乙は、前項各号に掲げる期日までに甲に対して賃貸借物件を返還できない場合には、当該期日の翌日から起算して当該物件を返還した日まで、１日につき３０，０００円を損害金として甲に対して支払わなければならない。
３ 第１項に定める措置を履行しない場合において甲がこれを執行したときは、それに要した経費を、乙に対して求償することができる。
（損害賠償）
第１４条 乙が、この契約に定める義務を履行しないため甲に損害を与えたときは、その損害を賠償しなければならない。
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（諸変更の届出）第１５条 乙は、次に掲げる事項を変更したときは、直ちに甲に対し書面をもって届け出なければならない。
（１） 氏名及び商号（２） 住所及び本店所在地（３） 代表者（契約の費用）第１６条 この契約の締結に要する費用は、乙の負担とする。
（合意管轄裁判所）
第１７条 甲又は乙が、この契約から生じる紛争につき訴訟を行う場合は、さいたま地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とする。
（疑義等の決定）第１８条 この契約に定めのない事項について問題が生じたとき、又はこの契約条項の解釈について疑義が生じたときは、甲、乙協議して解決するものとする。
（信義誠実等の義務）
第１９条 甲及び乙は、信義を重んじ、誠実に本契約を履行しなければならない。
２ 乙は、賃貸借物件が市有財産であることを常に考慮し、適正に使用するように留意しなければならない。
この契約の成立を証するため、本書２通を作成し、甲、乙記名押印の上、それぞれその１通を保有する。
令和○○年○○月○○日
甲埼玉県上尾市本町三丁目１番１号
上尾市
上尾市長
畠 山稔
印

乙所
名代- 15 -在表地
称者印

◆ 入札関係書類
様式１ 質問書

質問書
令和年月日

（宛先）
上尾市長
所

在地

商号又は名称代表者職氏名
電 話 番 号
担

当者

名

メールアドレス

市有地貸付け一般競争入札参加要領に関して、質問を行いたいので質問書を提出します。
番号ページ

質- 16 -

問事

項

様式２

入札参加申込書

入札参加申込書
令和
（宛先）

年月日

上尾市長
所

在地

商号又は名称代表者職氏名
電 話 番 号
担

当者

名

メールアドレス
市有地貸付け一般競争入札に参加したいので、下記とおり申し込みます。
記
１．申込物件
物件番号

１

所 在 地

上尾市西宮下一丁目２番１及び３１番１の各一部

利用目的

平面駐車場利用のため２．添付書類□ ① 履歴事項全部証明書（商業登記簿謄本）□ ② 事業者概要（会社案内書、営業経歴書、パンフレット等）□ ③ 直近２か年の国税（法人税・消費税及び地方消費税）及び地方税（法人市民税）の納税証明書
注意：添付書類は、発行後３か月以内のものを添付してください。
提出書類は、理由の如何を問わず返却しません。
提出された書類は、今回の入札以外には使用しません。
令和６年度中に他の上尾市市有地貸付け一般競争入札で入札参加申込書類を提出している法人については、①及び③の書類は前回提出時の写しでも構いません。

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様式３

入札書

入札書

物件番号

１

所 在 地

上尾市西宮下一丁目２番１及び３１番１の各一部

入札金額円

市有地貸付け一般競争入札参加要領、物件調書、物件現場等を熟知の上、入札します。

令和年月日

所
入 札 者

在地

商号又は名称代表者職氏名

代 理 人

住

所氏

名

注１：代理人が入札する場合は、委任状が必要です。

（あて先） 上尾市長

㊞

㊞

様式４

委任状

委任状

を代理人と定め、下記の市有地貸付け一私は、般競争入札に関する入札の一切の権限を委任します。
記
物件番号１

所在地

上尾市西宮下一丁目２番１及び３１番１の各一部

所
入 札 者

在地

商号又は名称代表者職氏名

代 理 人

住

所

氏

名

（あて先）上尾市長- 19 -㊞㊞

様式５

入札保証金納付書

入札保証金納付書【小切手納付】

金額円

注意：入札保証金は、入札金額の５％以上です。（予定価格の５％以上ではありません。）【入札物件】
物件番号所在地

１
上尾市西宮下一丁目２番１及び３１番１の各一部

ただし、市有地貸付け一般競争入札保証金として上記のとおり納付します。
令和年

月日
所

在地納付者
商号又は名称代表者職氏名
上尾市長

㊞

様

- - - - - - - - - - - - - - - - - 切り取り線 - - - -- - - - - - - - - - - - - -

入札保証金預かり書【小切手納付】

金額【入札物件】
物件番号所在地円

１上尾市西宮下一丁目２番１及び３１番１の各一部

ただし、市有地貸付け一般競争入札保証金として上記のとおり預かりました。
令和年月日
上尾市行政経営部施設課長㊞

様※受領の際にお出し下さい。
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封筒作成例

貸付け代 表 者印

所在地
名称
電話番号

- 21 -