プ レ ゼ ン ト ク イ ズ の 賞 品 ◆◆◆今回のクイズの賞品は正解者の中から抽選で賞品をお送りいたします。

vol.109 プレゼントクイズ

正解と当選者発表●正 解 茶● 当選者 【プレゼント賞品】『ごぼう茶』 5 名様
佐藤和人さん（奥州市）
菊池昭子さん（花巻支部：森田建設㈱）高橋 力さん（盛岡支部：㈱高建工業） 隅田文子さん（広島市）
他 1 名 おめでとうございます！

トラブルから学ぶこと ―不動産取引の紛争事例―
Paradise Iwate File No.07「岩手郡岩手町にトム・ソーヤ」
エッセイいわて vol.03「温泉に集う鳩 ―その不思議な習性―」
ウォークいわて vol.03「沿岸支部（宮古・岩泉編）」

4

6
12
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15

印刷所 山口北州印刷㈱ハガキに必要事項を明記してご応募ください。
● 締切り ─── 平成 25 年 11 月 8 日（金）当日消印有効● クイズの答え● 宛先 ──── 〒 020-0127 盛岡市前九年一丁目９番 30 号
● 住所・氏名・電話番号
岩手県不動産会館（会員の方は商号もお書き添え下さい）（一社）
岩手県宅地建物取引業協会 事務局● 情報誌イーハトーヴのご感想（紙上で紹介することがありますので、匿名希望・ペンネームの方は必ずお書き添え下さい）

住宅関連税制とすまい給付金

ＴＥＬ ０１９︵６４６︶
１１１１［応募要項］

どなたでも
ご応募
できます！

消費税率の引上げに対応した

発行所 一般社団法人 岩手県宅地建物取引業協会

23 ページのクイズを解いて、どしどし応募してください！

公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会岩手本部

本誌、Vol.109「パラダイスいわて File No.06〜岩手郡雫石町に山東京伝」でも紹介されました
そのだつくしの新刊が出ました。

vol.

一般社団法人 岩手県宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会岩手本部

10〒０２０ ０︲１２７ 盛岡市前九年一丁目９番３０号 岩手県不動産会館「雫石（うち）では、じゃじゃじゃ〜〜〜〜!!」さんさを愛する元ミス太鼓、熱筆 !!
岩手出身在住だから描ける、あったか 復幸 コミック !!

宅建いわて● 2013 年 10 月

宅建いわて vol.110 発行人 会長 多田幸司
２０１３年 月編集人 広報流通委員長 影山明仁

株式会社銀杏社様より、あの「そのだつくしのサイン入り、ずったり岩手3」を5名様に提供します。

イーハトーヴ 110

イーハトーヴ◆◆◆いわての不動産がわかる情報誌

1目次

2013.10

平成 25 年度 第 1 回相談員研修会を開催

Vol.110〔表紙〕作者より一言……………………………………………………

表紙 1
目次 2「天高く馬肥ゆる秋」の今、「物うまく腹相談員研修会・宅建業者研修会 3

肥ゆる俺」にならないよう気をつけようと

住宅関連税制とすまい給付金 4

思います。

トラブルから学ぶこと ー不動産取引の紛争事例ー  6

っていうか、すでになってますけど…！

この研修会は、全宅保証の苦情解決業務・弁済

7 月 24 日（水）岩手県不動産会館において標記

業務について、「どのような案件が弁済の対象にな研修会が開催されました。
講師には全宅保証・弁済業務委員長である土屋

るか」とか「申出人の他に申出人代理人がいる場

祐二氏、全宅保証・事務局次長である堀内崇弘氏

合で、申出人代理人が弁護士でない場合の注意点」

を迎え、本部役員と苦情相談委員会・研修委員会

とか、具体的な事例を示して説明いただき、勉強の委員が出席し研修が行われました。

になりました。

あなたの町の宅建協会レポート ー支部活動報告−  8
こめんとバトンタッチ 11
Paradise Iwate File № 07  12
エッセイいわて 14

皆川正幸（みなかわ まさゆき）

ウォークいわて 15

平成 25 年度 第 1 回宅建業者研修会を開催
7 月 26 日（金）盛岡市アイスアリーナにおいて標記研修会が

昭和 38 年 2 月 12 日生れ 岩手県岩泉町在住㈱学生援護会 an（アルバイトニュース）のイラ
ストレーター、漫画家あだち充氏のアシスタントを経験したほか、講談社コミックボンボン「カッピー」を 4 年間連載。
平成 19 年岩泉町へ帰省

INFORMATION  16
宅建いわての活動 ー協会の動きー  20
ニューフェイス 21
支店増設等・変更等・廃業等・会員数状況・レインズ利用実績 22

開催されました。
講師には当協会顧問弁護士である八木橋伸之氏を迎え、会員・従業員・一般の方を含めて 100 名が出席し研修が行われました。
この研修会は例年、本部に寄せられた相談実例に対して講師がプレゼントクイズ・読者の窓・編集の窓 23

回答する形式で行われましたが、講師より分かりやすく解説していただき、活発な質疑応答が行われ有意義な研修会となりました。

ハトのマークについて
このハトのマークは、全宅連系 47 都
道府県協会のシンボルマークです。2 羽の鳩は、「会員業者と一般消費者の信頼と繁栄」を意味しています。また、使用されている色については、赤色は「太陽」
を、緑色は「大地」を、そして白色は「取引の公正」を表わしています。

不動産の取引は安心のハトマークのお店へ！

夢が広がる不動産ネットワーク

ハトマークサイト岩手

不動
情報 産
が検
でき 索
る

平成 25 年度 第 2 回宅建業者研修会を開催
8 月 20 日（火）宮古市浄土ヶ浜パークホテルにおいて
標記研修会が開催されました。
講師には一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会の理事である佐々木正勝氏を迎え、会員・従業員・一般の方を含めて 20 名が出席し研修が行われました。
この研修会は、多様化する賃貸管理業務について、具体

http://www.iwate-takken.or.jp/
または

岩手県宅建協会

的な実例を示して講師より分かりやすく解説していただ
き、活発な質疑応答が行われ有意義な研修会となりました。

検索ハトマークサイト岩手は、協会の会員が一般消費者の皆さま方にインターネットを利用して物件情報を公開しているサイトですので、ぜひご覧ください。

タイトル「イーハトーヴ」の由来

2

イーハトーヴとは、「岩手」（歴史的仮名遣で「いはて」）をもじって作られた
宮沢賢治による造語で、賢治の心象世界中にある理想郷を指す言葉。
（フリー百科事典「ウィキペディア（wikipedia）」より）
全国に「岩手」をアピールできる「イーハトーヴ」をこの情報誌のタイトルと
しました。

3

消費税率の引上げに対応した
消費税率の引上げに対応した

住宅関連税制
住宅関連税制
すまい給付金
すまい給付金とと住宅ローン減税の拡充とすまい給付金制度は、住宅ローン減税の拡充とすまい給付金制度は、消費税の引上げが行われた場合に実施することとしています。
消費税の引上げが行われた場合に実施することとしています。
また、
また、
すまい給付金は平成25年6月26日に行われた与党合意に基づくものであり、すまい給付金は平成25年6月26日に行われた与党合意に基づくものであり、
今後、今後、政府において消費税
政府において消費税引上げの判断も踏まえつつ、引上げの判断も踏まえつつ、
最終的な調整が行われる予定です。
最終的な調整が行われる予定です。

● 新築住宅だけでなく、● 新築住宅だけでなく、中古住宅も対象
中古住宅も対象● 申請は、● 申請は、取得住宅を所有している人
取得住宅を所有している人（持分保有者）（持分保有者）
単位で
単位で

ポイント
ポイント
●

● 給付額は、給付額は、収入と取得住宅の持分割合に応じて収入と取得住宅の持分割合に応じて● 現金取得の場合も利用可。
● 現金取得の場合も利用可。
ただし追加要件に注意
ただし追加要件に注意

自らが居住する住宅の取得に際し、引上げ後の消費税率が適用
自らが居住する住宅の取得に際し、引上げ後の消費税率が適用 給付のしくみイメージ
給付のしくみイメージされる方に給付金が支払われる新しい制度です。
される方に給付金が支払われる新しい制度です。

住宅関連の減税措置
住宅関連の減税措置
１

すまい給付金
すまい給付金定の検査を受けるなど、住宅の品質や耐震性が確認できること
定の検査を受けるなど、住宅の品質や耐震性が確認できることが条件です。
が条件です。

１ 住宅ローン減税
住宅ローン減税● 所得税から控除しきれない場合、● 所得税から控除しきれない場合、翌年の住民税からも一部控除
翌年の住民税からも一部控除

各種
各種証明書類 証明書類

給付額
給付額10年間継続して控除を受けることができるため、10年間継続して控除を受けることができるため、大きな減税効果があります。自らが居住する住宅の取得に際し、大きな減税効果があります。自らが居住する住宅の取得に際し、引上げ後の消費引上げ後の消費控除率控除率

最大控除額
最大控除額

1.0％ 1.0％

400万円
400万円
（500万円）（500万円）※1.個人住民税の課税証明書。
※1.個人住民税の課税証明書。
発行市区町村により、発行市区町村により、名称が異なる場合があります。
名称が異なる場合があります。

消費税率
消費税率
8％の場合
8％の場合

控除期間
控除期間 ※控除しきれない場合、※控除しきれない場合、425万円以下425万円以下翌年の住民税から控除
翌年の住民税から控除（13.65万円を上限）（13.65万円を上限）

1 自らが居住するための住宅である
1 自らが居住するための住宅である
3 年収が3,000万円以下
3 年収が3,000万円以下（引渡しから6ヶ月以内）（引渡しから6ヶ月以内）
2 床面積が50㎡以上
2 床面積が50㎡以上
4 住宅ローンの借入期間が10年以上
4 住宅ローンの借入期間が10年以上
など など

2

耐震性等に優れた「長期優良住宅」や省エネ性に優れた「低炭素住宅」を取得した場合、一般住宅から認定住宅に性能を強化する
耐震性等に優れた「長期優良住宅」や省エネ性に優れた「低炭素住宅」を取得した場合、一般住宅から認定住宅に性能を強化する
標準的な費用の10％を所得税から控除する制度です。平成29年12月入居までの、引上げ後の消費税率負担を行った方に対する標準的な費用の10％を所得税から控除する制度です。平成29年12月入居までの、引上げ後の消費税率負担を行った方に対する控除が拡充されました。また、あわせて、標準的な費用についても見直しが行われました。
控除が拡充されました。また、あわせて、標準的な費用についても見直しが行われました。

10％ 10％

消費税率
消費税率
8％または10％の場合
8％または10％の場合
最大控除額
最大控除額

控除対象
控除対象

長期優良住宅
長期優良住宅拡充 拡充 低炭素住宅
低炭素住宅※控除しきれない場合、控除対象限度額
控除対象限度額 控除期間
控除期間※控除しきれない場合、
500万円
500万円

1年間 1年間50万円
50万円

翌年の所得税から控除
翌年の所得税から控除※平成26年4月1日以降に入居する場合は、※平成26年4月1日以降に入居する場合は、低炭素住宅も対象
低炭素住宅も対象

控除対象限度額
控除対象限度額
650万円
650万円

控除率控除率

最大控除額
最大控除額

10％ 10％

65万円
65万円※控除しきれない場合、※控除しきれない場合、控除期間
控除期間 翌年の所得税から控除
翌年の所得税から控除

1年間1年間1 自らが居住するための住宅である
1 自らが居住するための住宅である
3 年収が3,000万円以下
3 年収が3,000万円以下（引渡しから6ヶ月以内）（引渡しから6ヶ月以内）
2 床面積が50㎡以上
2 床面積が50㎡以上
など など

主な要
主件
な要件

※詳しくは、※詳しくは、
国土交通省または国税庁のホームページをご覧ください。
国土交通省または国税庁のホームページをご覧ください。

4

50万円
50万円

9.79万円超11.90万円以下
9.79万円超11.90万円以下525万円超600万円以下525万円超600万円以下
30万円
30万円

2 対象となる住宅
対象となる住宅

中古住宅
中古住宅● 売主が宅地建物取引業者である● 売主が宅地建物取引業者である● 自らが居住する● 自らが居住する● 床面積が50㎡以上● 床面積が50㎡以上● 床面積が50㎡以上● 床面積が50㎡以上
住宅ローン
住宅ローン
● 工事中の検査により品質が確認された次の住宅● 工事中の検査により品質が確認された次の住宅 ● 売買時等の検査により品質が確認された次の住宅● 売買時等の検査により品質が確認された次の住宅
利用者の要件
利用者の要件● 自らが居住する● 自らが居住する● 1年で控除しきれない場合、● 1年で控除しきれない場合、翌年の所得税からも控除
翌年の所得税からも控除

控除率 控除率7.60万円以下
7.60万円以下

8.39万円超9.38万円以下
8.39万円超9.38万円以下475万円超510万円以下
475万円超510万円以下
10万円
10万円

※1
※1
新築住宅
新築住宅

ポイント
ポイント
● 現金取得の場合に利用可能● 現金取得の場合に利用可能

控除対象※
控除対象※

450万円以下450万円以下

7.60万円超9.79万円以下
7.60万円超9.79万円以下40万円
450万円超525万円以下450万円超525万円以下40万円対象となる住宅の要件は、対象となる住宅の要件は、新築住宅と中古住宅で異なります。
新築住宅と中古住宅で異なります。
なお、
現金取得の場合は、
なお、
現金取得の場合は、追加要件を満たす必要があります。
追加要件を満たす必要があります。

● 長期優良住宅や低炭素住宅に対応した減税措置● 長期優良住宅や低炭素住宅に対応した減税措置

長期優良住宅
長期優良住宅30万円
30万円

6.89万円超8.39万円以下
6.89万円超8.39万円以下425万円超475万円以下425万円超475万円以下
20万円
20万円

夫婦（妻は収入なし）
夫婦（妻は収入なし）
及び中学生以下の子どもが2人のモデル世帯において住宅取得する場合の夫の収入額の目安です。
及び中学生以下の子どもが2人のモデル世帯において住宅取得する場合の夫の収入額の目安です。

※詳しくは、※詳しくは、
国土交通省または国税庁のホームページをご覧ください。
国土交通省または国税庁のホームページをご覧ください。

消費税率
消費税率
5％の場合
5％の場合

6.89万円以下
6.89万円以下※2※2
都道府県民税の所得割額
収入額の目安
収入額の目安都道府県民税の所得割額
給付基礎額
給付基礎額

11.90万円超14.06万円以下
11.90万円超14.06万円以下600万円超675万円以下600万円超675万円以下
20万円
20万円
※2.神奈川県は他の都道府県と住民税の税率が異なるため、※2.神奈川県は他の都道府県と住民税の税率が異なるため、収入額の目安は同じですが、収入額の目安は同じですが、所得割額が上表と異なります。
所得割額が上表と異なります。
詳しくは、
詳しくは、
すまい給付金制度のホームページ等をご確認
すまい給付金制度のホームページ等をご確認675万円超775万円以下
14.06万円超17.26万円以下
14.06万円超17.26万円以下675万円超775万円以下
10万円
10万円
ください。
ください。
注：現金取得者の収入額
注：現金取得者の収入額（目安）の上限650万円に相当する所得割額は13.30万円です。
（目安）の上限650万円に相当する所得割額は13.30万円です。

主な要
主件
な要件

2 投資型減税（現金取得者向け）（現金取得者向け）
投資型減税

消費税率10％の場合
消費税率10％の場合※2※2
都道府県民税の所得割額
収入額の目安
収入額の目安都道府県民税の所得割額
給付基礎額
給付基礎額

※（ ）内は長期優良住宅・低炭素住宅の場合※（ ）内は長期優良住宅・低炭素住宅の場合

2

建物の登記事項証明書
建物の登記事項証明書
（権利部）
（権利部）
で確認します。
で確認します。

※1に記載される都道府県民税の所得割額で確認します。
※1に記載される都道府県民税の所得割額で確認します。
市区町村が発行する課税証明書
収入の確認方法
収入の確認方法 市区町村が発行する課税証明書

消費税率8％または10％の場合
消費税率8％または10％の場合

10年間
10年間

給付基礎額 ×× 持分割合
持分割合
= = 給付基礎額

収入 額の目安
収入 額の目安（都道府県民税の所得割額）（都道府県民税の所得割額）
によって決定によって決定税率が適用される方について、最大控除額等が拡充されるとともに、平成29年12月の入居まで実施されることとなりました。
税率が適用される方について、最大控除額等が拡充されるとともに、平成29年12月の入居まで実施されることとなりました。

※（ ）内は長期優良住宅・低炭素住宅の場合※（ ）内は長期優良住宅・低炭素住宅の場合

性能等
証明

第三者機関
市区町村、
市区町村、
法務局 法務局 第三者機関

住宅ローンの金利負担を軽減するため、年末のローン残高の1％を所得税（一部、翌年の住民税）から控除する制度です。
住宅ローンの金利負担を軽減するため、年末のローン残高の1％を所得税（一部、翌年の住民税）から控除する制度です。

200万円
200万円
1.0％ 1.0％（300万円）（300万円） 拡充 拡充
2,000万円
2,000万円
4,000万円
4,000万円
控除期間
控除期間 ※控除しきれない場合、※控除しきれない場合、（3,000万円）（3,000万円）
翌年の住民税から控除
翌年の住民税から控除（5,000万円）（5,000万円）
10年間10年間 （9.75万円を上限）（9.75万円を上限）

性能等証明ます。ます。
収入額（都道府県民税の所得割額）
収入額（都道府県民税の所得割額）
によって給付基礎額が決まり、給付基礎額に登記上の持分割合を乗じた額によって給付基礎額が決まり、給付基礎額に登記上の持分割合を乗じた額（千円未満切り捨て）（千円未満切り捨て）● 消費税に合わせて大幅に拡充● 消費税に合わせて大幅に拡充（消費税8％または10％を負担した方を対象）（消費税8％または10％を負担した方を対象）

控除対象借入限度額
控除対象借入限度額

新築・中古
新築・中古

以上
以上
50㎡50㎡

取得・居住取得・居住が給付されます。
が給付されます。

● 住宅ローンの借入れを行う個人単位で申請● 住宅ローンの借入れを行う個人単位で申請

最大控除額
最大控除額

消費税 消費税8％・10％
8％・10％

住宅

住宅取得者の取得時に適用される消費税率に応じ設定されてい住宅取得者の取得時に適用される消費税率に応じ設定されてい

ポイント
ポイント

控除対象借入限度額
控除対象借入限度額 控除率 控除率

（事務局）
（事務局）
給付金
給付金

１ 給付額
１ 給付額

● 毎年の住宅ローン残高の1％を10年間、● 毎年の住宅ローン残高の1％を10年間、所得税から控除
所得税から控除

消費税率5％の場合
消費税率5％の場合

国 国

新築住宅はもちろん、中古住宅も対象となります。ただし、指新築住宅はもちろん、中古住宅も対象となります。ただし、指

住宅

申請 申請
取得者 取得者①住宅瑕疵担保責任保険に加入①住宅瑕疵担保責任保険に加入②建設住宅性能表示制度を利用②建設住宅性能表示制度を利用
等
等※3に加入※3に加入①既存住宅売買瑕疵保険①既存住宅売買瑕疵保険②既存住宅性能表示制度を利用②既存住宅性能表示制度を利用（耐震等級1以上に限る）（耐震等級1以上に限る）③建設後10年以内で、③建設後10年以内で、新築時に住宅瑕疵担保責任保険に加入
新築時に住宅瑕疵担保責任保険に加入
または建設住宅性能表示制度を利用
または建設住宅性能表示制度を利用

上記の住宅ローン利用者の要件に加えて上記の住宅ローン利用者の要件に加えて上記の住宅ローン利用者の要件に加えて上記の住宅ローン利用者の要件に加えて※2を満たす※2を満たす● フラッ●ト35Sの基準
フラット35Sの基準
現金取得者
現金取得者
● 50歳以上● 50歳以上（住宅を引渡された年の12月31日時点）（住宅を引渡された年の12月31日時点）● 50歳以上● 50歳以上（住宅を引渡された年の12月31日時点）（住宅を引渡された年の12月31日時点）
の追加要件
の追加要件
● 収入額の目安が650万円以下● 収入額の目安が650万円以下● 収入額の目安が650万円以下● 収入額の目安が650万円以下（ 都 道（
府都
県道
民府
税県
の民
所税
得の
割所
額得
額. が
が割
13
1万
3 .円
30
3以
0万
下円
）以 下 ）（ 都 道（
府都
県道
民府
税県
の民
所税
得の
割所
額得
額. が
が割
13
1万
3 .円
30
3以
0万
下円
）以 下 ）※１ 新築住宅は、※１ 新築住宅は、工事完了後1年以内、工事完了後1年以内、かつ居住実績のない住宅
かつ居住実績のない住宅※２ 耐震性※２（免震住宅）
耐震性（免震住宅）、省エネルギー性、、省エネルギー性、
バリアフリー性または耐久性＆可変性のいずれかに優れた住宅
バリアフリー性または耐久性＆可変性のいずれかに優れた住宅※３ 中古住宅の検査と保証がセッ※３ 中古住宅の検査と保証がセットになった保険トになった保険（9〜17時、（9〜17時、
土・日・祝含む）
土・日・祝含む）
ナビダイヤル
ナビダイヤル：0570-064-186：0570-064-186
（有料）
（有料）

すまい給付金
すまい給付金＊PHSや一部のIP電話からは＊PHSや一部のIP電話からは
045-330-1904
045-330-1904
お問い合わせ先
お問い合わせ先準備事務局
準備事務局 http://sumai-kyufu.jp
http://sumai-kyufu.jp

5

トラブルから学ぶこと ———— 不動産取引の紛争事例⑰

隣接地に建てられたアパートの居住者に自分が所有する私道の通行を禁止したい

第三者に利用の制限
自動車の通行・駐停車禁止

車により X ら利用者の利便を著しく損なう可能性の高いも相談の内容

Y の言い分

遠藤さんは、所有する道路位置指定を受けた私道（以本件私道は位置指定道路であって、一般公衆の通行の妨害するものである。Y 土地は直接公道に接しているから、

下「本件私道」という）に面した土地上の建物に居住しために利用させなければなりません。自動車も大きさによ本件私道への自動車の乗り入れが否定されたとしても大きており、公道に出るには本件私道を利用するしかありませってはすれ違うことも可能であり、それが困難なら、公道な不都合を生じない。

隣接地に建てられたアパートの居住者が、ん。Y は、北側に位置する公道に約 2〜3 メートル接し、に近い方がいったん公道で待機すればよいのです。

私の所有している私道を通行することを禁

長さ約 15 メートルの通路状部分のある概ね長方形の形状

止したいと考えています。隣接地の前の所で、東側が本件私道に接している土地（以下「Y 土地」

有者とは合意があるのですが、現所有者はという）を A から購入して、6 戸のアパートを建築しました。

「通行禁止」を拒否しています。
（遠藤 亮、43 歳、自営業）のであり、ひいては本件私道の所有者の所有権の行使をよって、X らによる本件私道についての取り決めは、Y
土地上に建物に出入りする者について、自動車通行するこ相談窓口の考え方

Y は、Y 土地の購入に際し、仲介業者から、当初の分

遠藤さんは、Y 建物に出入りする人によって、本件私道譲業者と A との間で、A および Y 土地の所有継承者は、上に、自転車、バイク、自動車等が多数駐輪、駐車され①非常口、裏口等を必要とするときは、本件私道と Y 土ることが確実と考えているようです。

とや駐停車することを禁ずる限度で有効な制限と解されるが、その余の部分については、第三者に対し主張し得な
いものである。

地との境界線上に通用口を設けること、②前記通用口を主出入口として使用しないことの合意（本件合意）があり、本件合意により、本件私道の通行が非常時に制限されていることや Y 土地所有者が本件私道を日常的に通行することについて、所有者の承諾を得られていないことの説明を受けました。
その後、仲介業者は、遠藤さんに対し、Y 土地継承者
が本件私道を通行すること等を承諾する旨の書面への署名を求めましたが、遠藤さんは拒絶しました。
遠藤さんは Y に対し、本件合意の内容を説明し、本件私道との境界線上には出入口を設置しないよう申し入れ、アパートの居住者らが本件私道を通行しないよう求めましたが、Y は、本件合意の継承を否定し、遠藤さんの求めを拒否しました。
遠藤さんは本件私道に対する占有使用の妨害禁止を求めて提訴しました。

トラブルの結末
裁判所は、以下のように判示し、遠藤さん（以下「X」という）の請求を一部容認しました。
位置指定道路は私道ではあるが、一般公衆の通行を許容する性質を有しているものであるから、公衆の通行・立ち入りを全面的に禁止したり阻害したりすることはできない。しかし、あくまで私道であるから、その所有者は、当該道路に対する維持・管理権を有し、位置指定道路の趣

2 項道路や位置指定道路等の私道について、私旨等法令の規定に反しない限り、当該道路の保全と関係

道所有者以外の者の自動車の通行について争わ権利者の居住の安寧のため、当該道路の利用を自治的にれることがあります。本件は、私道の第三者の利定めることができ、当該道路を利用する一般公衆もその定用について、一定の利用制限を認めたものであり、めによる利用制限に服するものというべきである。

実務の参考になると思われます。

Y 土地の関係者が本件私道を徒歩ないし自転車等で通行することは、本件私道の所有者の所有権の行使を妨害するとは言えないが、幅約 4 メートルしかなく、かつ通り
抜けできない本件私道に自動車を乗り入れることは、駐停

6トラブルから学ぶこと（一財）不動産適正取引推進機構作成、“週刊住宅”
平成 25 年 6 月 24 日号掲載から転載）

7

あなたの町の宅建協会レポート

支部活動報告●─── 盛岡支部●─── 奥州支部

研修会・納涼会

楽天ツアー・税務講習会・
ビアパーティー

7 月 22 日（月）午後 4 時からホテルメトロポリタン盛岡において、今年度第 1 回研修会を開催しました。
テーマは「不動産広告 & 景品提供のルール」と題しまして、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会・上席調査役・ 佐藤 友宏 氏を講師としてお願いし、会員 59 名が受講しました。
また、同ホテルにおいて、研修会終了後の午後 6 時から納涼会が開催され、会員 82 名が参加し、支部の行事としては、新年会に勝るとも劣らない状況で、各会員の情報交換・懇親が深められ、恒例の賞品争奪じゃんけん大会で非常に盛り上がりました。

昨年は残念ながら実現できませんでした
が、今年は 7 月 13 日隣県の復興視察並びに復興応援というテーマで、キリンビール
仙台工場見学と K スタ宮城での「楽天 VS
西武」の野球観戦を参加者の熱い気持ちを込めて応援をしてきました。日帰りとなりましたが、参加者が逆に元気を頂いたような会話で盛り上がりました。
8 月 2 日（金）奥州商工会議所にて税務講習会を開催しました。水沢税務署個人課
税第一部門上席調査官菊地育子様には「不動産税制改正のポイント」を、法人課税部
門統括国税調査官佐々木吉昭様には「法人税・消費税改正について」をご講演賜りました。不動産税制の大きな改正はあまり無かったのですが、消費税改正への対策をど懇親会の様子

うしようか真剣に受講しました。
総務委員会の「地元のおいしい店を開拓しよう」という意気込みのもと、今回は 8
月 2 日（金）に水沢区内の ｢龍園｣ さんという焼き肉

楽天ツアー

屋さんでの開催となりました。煙に蒸されながらも、
おいしいお肉とビールで、多くの会員がいつにない笑
顔で楽しく過ごしていました。こんな気取らない集ま
研修会の様子

じゃんけん大会

賞品ゲット

りもいいものだと幹事さんに感謝ですね !

●─── 花巻支部

ビアパーティー

税務講習会

今年度のビアパーティーは 7 月
19 日（金）に、渡り温泉で毎年開催される 1 日だけの特別企画≪水沢ベンチャーズ公演≫に参加しまビアパーティー

した。会員参加人数は 14 名でした。
水沢ベンチャーズは、岩手のベンチャーズバンドとして活躍している有名なバンドで我々の年代は大変懐かしく、大いに楽しんできました。会員の皆さんも大変満足したようです。

8

バンドの演奏ビアパーティー

ビアパーティー

9あなたの町の宅建協会レポートこめんとバトンタッチ

支部活動報告Vol.109 のラストコメンテーター、㈱ウッディ開発の境さんから㈱日高地所の高橋智さんにバトンタッチ！

●─── 一関支部

研修会
8 月 6 日（火）ホテルサンルート一関で研修会を開催しました。
一般財団法人岩手経済研究所の吉田政司副理事長を講師にお招きし『アベノミクスから ILC』をテーマに講演をいただきました。
当日は、借り上げ住宅の期間延長の通知が届き会員間でも話題になりました。

「 運動不足と不摂生 」
高橋智さん（277 人目）㈱日高地所（奥州支部）
奥州市水沢区中町 80︲1 TEL0197︲22︲3344

研修会の様子

暴飲小食で築き上げたこの体。大好物はプリン体。痛風への架け橋である。エリート予備軍として期待されているが、幸いまだその兆候はない。
決して味わいたくない痛みとコーヒー。何か健康法を探してみる事に、手軽、自宅、一人、あっさりヨガに辿り着き、ヨガマットを注文してみる。
一口にヨガと言っても、いろいろな流派があり、想像以上に奥が深い。効果は、体と精神のバランスを整え、心身ともに健康になるらしい。
結論は期待以上であった。ヨガではなくヨガマット。初めて感じる背中の衝撃。異常なほど寝心地が良い。目的を完全に失い、迷うことなく眠りに落ちる。ヨガ終了。
心身の疲れが癒え、プリン体がおいしい今日この頃。皆様におかれましては、くれぐれもご自愛ください。

吉田講師●─── 気仙支部

研修会

ンタッチ！

「 朝の体重 」
伊藤㈱ FP 不動産倶楽部（奥州支部）
奥州市水沢区東大通り一丁目 5︲1 TEL0197︲47︲4665
私が朝起きて一番にする事が体重を計る事です。Ｈ 23 年 10 月から始めて 2
年になります。
当時の私は、身長 177cm で体重が 87～89kg でした。明らかに体重が重く、毎年の様に健康診断ではメタボ予備群になっていました。このままでは健康で長生き出来ないと判断し、やせるしかないと。そこで行動に移したのが、①朝と夜の体重を計り記録して他人に見せる。
②朝と昼は普通にご飯を食べて、夜は炭水化物を食べない。
③週１～２回、スポーツセンターに出来るだけ行く。
スタートは 10 月 19 日の夜で 87.2kg です。翌 20 日の朝が 85.8kg（▲
1.4kg）でした。寝るだけでやせると知り「感動」でした。それから 44 日後の12 月 2 日に、待望の 80kg を切り 79.4kg（▲ 7.8kg）です。その後 75.6kg（▲
11.6kg）までは落としたのですが、最近は少し飽きてきたせいか、77 ～ 78kg
（約▲ 10kg）にリバウンド。今は、20 代の頃の体重 72kg に戻す為の再スター
トを画策中です。
最後にやせて嬉しかった事は、①床屋さんのお姉さんからシェイビング中に、小顔になったと言われた事。
②ベルトの穴の位置が 3 つ変わり、スーツがダボダボになった事。
③宅建主任者証の写真の顔の大きさが、更新前と明らかに違う事。
④昨年の健康診断で看護師さんから、やせて誉められた事。
以上です。

ンタッチ！

伊藤さんへバト

気仙支部では第 1 回支部研修会を、8 月 28 日（水）に大船渡市盛町の「リア和博さん（278 人目）

渡辺さんへバト

スホール」にて開催しました。22 会員のうち 14 会員 16 名の出席がありました。
「重要事項説明等の注意事項」を第一のテーマに、二人の指導研修委員が講師「 出会い 」

を務めました。

渡辺由美子さん（279 人目）

鈴木不動産㈱の金野斉氏には、境界杭のある土地でも境界確認をすることの重要性について、また、千葉不動産の千葉智氏には、2 項道路における接道と㈲前沢不動産（奥州支部）
奥州市前沢区駅東二丁目 9︲7 TEL0197︲56︲6888

その際の容積率の説明の仕方について、それぞれご説明いただきました。
さらに第二のテーマを「保証債務の弁済」として、鈴木不動産㈱の鈴木俊男
氏には、いろいろ具体例を挙げながらのご説明をしていただきました。
それぞれの講師の皆さんには、実体験をもとに、とてもわかりやすく講義していただいたので、有意義な研修会となりました。

研修会の様子10「 嬉しいニュース 」

説明する千葉講師

研修会の様子

私は、不動産業に従事して、たくさんの人に出会いました。
不動産屋に初めて来るお客様の中には「なんとなく敷居が高くお店に入りづらかった」という方いらっしゃいますが、お帰りの時に「来て良かった」と言われると、とても暖かい、
嬉しい気持ちになります。
お客様に限らず、今までたくさんの人との出会い無くして、自分の成長は無かったと思います。友人、親戚、同僚、上司、
日々いろいろな出会いがあり、そのおかげで今の自分があると思っています。出会った人のなかには、決していい人ばかりではなく、ずるい人、嫌な人、いろいろな人がいました。
しかし、そんな様々な人との出会いの中で、考えさせられたり、学んだ事がたくさんあったと思います。
やはり、思いやりは人に伝わるものだし、奢り高ぶった態
度や悪意は周りの人にわかるものです。
私は、これからも人との出会いに感謝して、それを自分の糧として、思いやりのある生き方をしていきたいと思います。

ンタッチ！

及川さんへバト

及川俊貴さん（280 人目）㈲江光開発（奥州支部）
奥州市江刺区八日町一丁目 4︲10 TEL 0197︲31︲1560

8 月 23 日に、ILC= 国際リニアコライダーを日本に誘致する場合の建設候補地が北上高地に決まったとの発表がありました。
ILC とは、2020 年代の半ばの建設を目指して計画が進められている最先端の巨大な素粒子実験施設です。
地下およそ 100m に掘った長さ 30km を超えるまっすぐなトンネルの中で、電子と陽電子を光とほぼ同じ速さで衝突させ、宇宙が誕生した直後の状態を作り宇宙がどのようにできたのか解明を目指します。
科学・物理学に疎い私ですが（笑）
、とても夢のある話だ
なと思い今からワクワクしています。
ILC が建設されれば、世界中から研究者が集まる国際的な拠点となり、最先端の研究成果が期待されるほか、地元に大きな経済効果をもたらすと試算されています。
建設コストの負担等の課題はありますが、是非実現して欲しいものです !

トンタッチ！
の今野さんへバ
次は奥州支部
11

File

07

No.

Paradise
Iwate ●●●
パ ラ ダ イ ス い わ て

地元の人にすれば日常の風景や出来事。けれどもその存在は知っていても何故そうなったのかがわからない。他の土地から来た人にはなおさらだ。それを調査する丸野一氏。彼が見たものは全て世界に誇れるもの。ローカルのチカラを探して岩手を歩く。

源流には山椒魚秘密基地

起きた岩手町集中豪雨被害の復興に携わることとな
り、昭和 35 年、この地に赴任し縁を持ち、現在は岩手町の歴史や風俗を後世に残すために日々研究している。
大人になってもトムのような少年の気持ちを持っていたマーク・トウェイン同様、何ごとにも好奇心を持
つ幸助さん。岩手町は宮城県石巻市に流れ込む北上川の源泉があるところ。普通に考えて間違いのない事実だけれども、ある時に自分の目で確かめたいと思った。
そう思い続け、いよいよ仲間が集まったのは、当時72 歳で理事長を勤める NPO 法人北上流域連携交流会
発足 10 周年を迎えた時だった。
その道程は概ね 250 km。

理解しあえる仲間

平成 18 年 6 月 22 日、北上川源泉のある御堂観音堂

新たに出会った仲間達と北上川を下る

岩 手郡 岩手 町にトム・ソーヤ
丸野一（天台宗北上山新通法寺正覚院）でお清めをしてもら助さん。「今現在が最高な時だと思っています。日々

い、さらに源流の水を一升瓶に詰めて出発。体調や条

老化ではなく日々進化と思っている。いつもゼロから件のそろった日を選び、船を出せるところまでは川ののスタート。教養ではなく今日用があるように。教育

中を歩き、少しずつ進んで行った。

ではなく今日行くところがあるように」。これからの源泉から 200 km の一関までは 10 日をかけて縦断。

自分の役目は未来を作ってくれる子供達に仲間の大切

一関からは新旧北上川二つの河口を一気に攻める計画

さと、自分で確かめることの大切さを伝えてゆきたとを立て、9 月 15 日出発。脇谷閘 門（宮城県登米市）

語った。

こう もん

から分かれて追波湾つながる新河口と石巻市の旧河口をそれぞれ目指した。天候も良く最高のコンディショ
ンだった。船は順調に進み午後には新河口に到着。すマーク・トウェイン（Mark Twain）本名サミュエ

これらの小説最大の魅力はマーク・トウェインがそル・ラングホーン・クレメンズ（Samuel Langhorneの時代のアメリカを忠実に再現していること。実際にClemens）は、アメリカの小説家。『トム・ソーヤー

奴隷を所有していたり、その子供達と遊んでいた体験の冒険』『ハックルベリー・フィンの冒険』などの冒や人間関係がそのまま物語に描かれている。大人にな結構な時間をかけてたどり着くものを一足先に。

険小説で知られている。

り、小説家となった彼は、少年時代、誰しもが一度は「特に苦労は感じなかった。それにしてもたくさん

夢見たであろう筏での川下りなどの冒険をトムに託しの魚や鳥が住んでいることを実感した」。やりたいこ

たのかもしれない。

とをやったという満足感。

彼は、ミズーリ州フロリダに６人兄弟の５番目としてハレー彗星が観測された 1835 年に生まれた。そのいかだぐさま石巻市旧北上町の辻堂橋から再スタートして16 時 30 分頃旧河口にも到着、無事旅を終えた。
一升瓶に詰めた源流水を河口に流した。普通ならば後、４歳のときにその一家はミシシッピ川沿いのハン

岩手県岩手郡岩手町。岩手の三乗の名を持つこの街

それ以上に北上川にかかわる仲間の応援と新たに出ニバルに移り住む。ここはセントルイス・ニューオーにもマーク・トウェイン。いや、トム・ソーヤがいる。

合った人たちがいることが本当にうれしかったそう

リンズを結ぶ蒸気船が行き来し栄え、後のトムやハッ『北緯四十度・北上川源泉の地の住人』と名乗る吉田だ。やってみなけりゃわからない。やりたいと思った

クの冒険の舞台となった街である。

幸助さんだ。昭和 8 年奥州市に生まれ。昭和 33 年にら即実行。子供の頃のように直感的に行動をおこす幸12※今回は北上川下りのみの紹介ですが、吉田幸助さんの活動は多岐にわたり、ここでは紹介しきれません。岩手町の歴史や風俗について知りたいことがあれば彼にコンタクトを取ることをお勧めします。

吉田

（よしだ

幸助

こうすけ）

北緯四十度・北上川源
泉の地の住人〒 028︲4301
岩手県岩手郡岩手町
TEL. 0195︲62︲206813岩手の人と心︑
ふるさとの風景が奏でる
季節のうつろひは︑人それぞれ感じ方が違う︒
２人の筆者がよしなしに書く
岩手の随筆︒

vol. 03

アオバトが集まることで有名なのは、神奈川県の大磯海岸や北海道の小樽近郊の海岸だが、これらの群れは海水を飲む。ところが、国見温泉に集まる群れは、温泉水を飲む。
説によると、アオバトは塩分を補給しているのではな

ウ ォ ー ク い わ ていかと言われているが、はっきりしていない。なぜ海水＊＊と温泉水に分かれるのかも、まったくの謎である。
それを知ってから、私は笹やぶに潜り込み彼らを待つようになった。アオバトはその名の通り全体が緑色だが、

vol.3

沿岸支部

ー宮古・岩泉編ー

盛岡から車で約２時間という立地条件にある宮古市と岩泉町。岩手県民なら一度は訪れたことがある観光地だと思いますが、今回は定番の浄土ヶ浜のほかに、その土地
ならではの地形を生かした観光地や施設などご紹介します。ぜひ一度遊びにきてくだ
さい。

特にオスの主翼は赤ワイン色、腹部が黄色と鮮やかな配岩

色で、くちばしは薄いブルーと洒落ている。
「ウワーオー、ワオワオワオ、ウワーッ」と、奇妙な鳴き声が、ブナの梢をかすめて深い山稜を温泉に集う鳩― その不思議な習性 ―Walk Iwate

今回の「Walk Iwate」は、盛岡支部に次いで 2番目に広い沿岸支部です。みどころが多く 1 ページにまとめることができなかったので、今回は宮古市と岩泉町を、次号で山田町、大槌町、釜石市をご紹介します。

泉

流れていく。
三々五々集まってくる彼らは、やがて大きな集団となっ

渡邊

治

町

てあちこちの木々に待機し、1 羽が飛び降りるのをきっかけに、群れが一斉にベト場目指して舞い降りる。時間に“お湯に入って、旨いものを食べながら一杯飲んで、一晩のんびりしたい”

して、わずか 3、4 分。彼らは 2、3 口飲むと羽音をおび
ただしく飛び立っていく。

雫石町の私の住居から、つなぎ温泉（盛岡市）まで、

私は、日に 1 度見ることができるかどうかの彼らの乱

わずか 10 分。鴬宿、玄武、網張など町内の温泉へも 30

舞を、4 時間、5 時間と待ち続けてひと夏を過ごす。だが、分もあれば行ける。もっと足を延ばして、岩手山麓に点

いまだにその不思議な謎にたどり着けないでいる。

在する八幡平や秋田県境の玉川、乳頭、水沢温泉あたり

人は温泉に滋養を求めて集まる。しかし、アオバトはだってそんなに遠くない。それでも、年金生活者の身で命をつなぐために温泉を目指して飛ぶ。私はそれを見ては時間はたっぷりあっても医療費や税金の支払いを考えいるだけで、温泉気分を十分に満喫している。

ると、温泉への泊りはなかなか実行できない。

ふれあいらんど岩泉
モシ竜ロマン・クルーズ

日本で初めて発見された恐竜化石「モシ竜化石」が発見されたところで有名な岩泉町小本。東日本大震災では津波による被害を受けました。乗船体験と被災地ガイドで、津波防災とともにモシ竜化石が発見された地層や海の魅力などを皆さんに伝えます。
〈アクセス〉岩手県下閉伊郡岩泉町小本字南中野288︲1〈お問い合わせ〉小本地域振興協議会 TEL：0194︲28︲2111

だが、その温泉の一つに、ひと夏、足しげく通う温泉がある。
国見温泉である。雫石から国道 46 号線を秋田方面へ向

国道 455 号沿いにある「道の駅」いわいずみ南側に位置し、オートキャンプ場やコテージ、バーベキュー広場、パーク
ゴルフ場などがあります。東北有数の規模を誇る「花の丘」には、春から秋にかけて約 300 種類の花が咲き誇ります。
「子どもの丘」では人工ゲレンデをソリで滑り降りたり、イル
カとウサギのスプリング遊具やブランコで遊べます。家族
連れでゆっくりと訪れたいスポットです。
〈アクセス〉岩手県下閉伊郡岩泉町乙茂字大向〈お問い合わせ〉ふれあいらんど岩泉 TEL：0194︲22︲5211
http://www.fureailand-iwaizumi.jp/◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

かい、「雫石あねっこ」という道の駅を過ぎ、しばらく進宮

んで「駒ヶ岳登山道入口」の標識を右折し、山道を上り詰めたところにその温泉はある。

古

私は、湯にも入らず、ご馳走も食べない。もちろん一杯も飲まないし、泊りもしない。何をしに、その温泉に市

行くかって ?
鳥を見るためである。
「緑鳩」と書き、アオバトと読む。
古来、日本人は緑も黒も「アオ」と表現していた。
8 月になると、子育てを終えたアオバトが、7、80 羽も「グリーンピア三陸みやこ」と「たろちゃんハウス（復興商店街）」の群れをなして、この温泉に集まってくる。温泉地から見下ろす崖の谷底を川が流れ、山の急斜面はブナの大木

浄土ヶ浜と熊笹ばかりだ。
アオバトは、なぜか突き刺さるように斜面の笹やぶを目指して飛び込んで行く。
不思議に思った私は、数年前に、谷底に降り、急斜面を這い登ってその場所を確かめて驚いた。植物の生えていないその一画はベト場になっており、白い岩肌の斜面を、しみ出た温泉が流れ下っている。そこには羽毛が散乱し、彼らはそこで激しく飛び交っていた。

14【筆者】渡邊 治（随筆家）【筆者】野中康行（エッセイスト）
昭和 20 年 12 月生まれ
昭和 18 年 5 月生まれ
住所：〒 020︲0503 岩手郡雫石町七ツ森 16︲155
住所：〒 020︲0111 盛岡市黒石野２丁目１６︲ １４
電話：019︲692︲0414
電話：019︲662︲2294
2007（平成 19）
年：第 60 回岩手芸術祭・随筆部門芸術祭賞
2002（平成 14）
年：第 55 回岩手芸術祭・随筆部門芸術祭賞受賞
2010（平成 22）
年：第 5 回「啄木 ･ 賢治のふるさと『岩手日報随筆賞』」
2008（平成 20）
年：第 3 回「啄木 ･ 賢治のふるさと『岩手日報随筆賞』」
最優秀賞
最優秀賞受賞
2012（平成 24）
年：文芸誌「北の文学」小説優秀作

震災で大きな被害を受けた宮古市田老地区にある、110万坪の敷地と自然を満喫できるホテルです。グリーンピア
三陸みやこ自慢の、全室オーシャンビュー、すべての客室
から太平洋から昇る朝日をご覧いただけます。
また、敷地内に建設された 3 棟の 2 階建て仮設店舗には
22 のお店や事務所が入居していて、近隣住民の生活の中心となっています。

被災して壊れていた遊歩道が今年 7 月に開通しました。
浄土ケ浜ビジターセンターから奥浄土ケ浜のレストハウス
前までの全長約 800 メートル。木製デッキも整備し、海を望む展望スペースがあり、道幅も前より広くなり車椅子利用者のアクセスも可能です。
浄土ヶ浜の地名は、天和年間（1681〜1684）に宮古山常安〈アクセス〉岩手県宮古市田老向新田148
寺七世の霊鏡竜湖（1727 年没）が、「さながら極楽浄土のご〈お問い合わせ〉グリーンピア三陸みやことし」と感嘆したことから名付けられたと言われています。
〈お問い合わせ〉宮古市商業観光課

TEL：0193︲68︲9091

TEL：0193︲87︲5111 FAX：0193︲87︲5118
http://www.greenpia-sanrikumiyako.com/

15

「民間賃貸住宅借上げによる応急仮設住宅」の供与期間の延長について

鈴木東理事（一関支部長）が国土交通大臣表彰受賞
7 月 10 日国土交通省において、当協会理事（一関支部長）の鈴木東氏が、多年にわたる宅地建物取引業に精励するとともに協会役員として地方業界の発展に寄与された功績により、国土交
通大臣表彰の栄誉に浴されました。
この慶事を協会・業界の喜びとして心からお祝い申し上げます。誠におめでとうございます。

標記について、岩手県復興局生活再建課より通知がありましたので、ご連絡いたします。

平成 25 年 9 月 10 日
一般社団法人岩手県復興局生活再建課総括課長「民間賃貸住宅借上げによる応急仮設住宅」の供与期間の延長について

ハトマーク旗独立・開業をお考えの方は
ハトマークの協会へ

全国で約 10 万名の会員。
県内宅建業者の約 85% が加盟。
確かな会員ネットワークでビジネスをサポートします。

inf o r ma t io n

7 月 28 日（日）、当協会が協賛する第 6 回ハトマーク旗リトルリー
グ野球マイナー大会が盛岡市の青山リトル球場で開催されました。
開会式では、リトルリーグ岩手県協会会長 吉田洋治氏より当協会への謝意が伝えられました。
また、大会には影山常務理事が出席、総勢 7 チームの熱戦が繰り広げられ優勝は「山岸タイガース（岩手県）」でした。おめでとうございます。
なお、過去の優勝チームは、第 1 回が青山スワローズ（岩手県）、
第 2 回が青山スワローズ（岩手県）、第 3 回が北六バッファローズ（宮
城県）、第 4 回が仙台東リーグＢ（宮城県）、第 5 回が盛岡南リーグ
Ａ（岩手県）でした。

東日本大震災津波による被災された方々への物件の仲介及び賃貸借契約の円滑な手続き等に格別の御支
援、御協力をいただき厚く御礼申し上げます。
さて、このことについて、『「民間賃貸住宅借上げによる応急仮設住宅」の供与期間の延長について』（平成 25 年 7 月 31 日付け生再第 498 号岩手県復興局生活再建課総括課長通知）により、順次、契約期間の延長手続きをすすめているところです。
この度、平成 25 年 8 月 31 日付けで、応急仮設住宅の供与期間を現行の 3 年間から 1 年間延長して 4 年間とすることについて、厚生労働省から承認が得られましたので、お知らせいたします。

平成 25 年度会費は納入なさいましたか？
平成 25 年度会費納入通知を平成 25 年 5 月 30 日付にて送付しております。
納入期限を経過しても納入していない方につきましては、督促をさせていただいておりますが、至急納入くださいますようお願いいたします。
団体

名

年会費初年度免除！

①営業保証金（本店 1,000 万円､ 支店 500 万円）の供託に代わり弁済業務保証金分担金（本店 60万円、支店 30 万円）を納付して営業を開始できます。
②新規開業者等に対するセミナーをはじめ、年 5 回ほど研修会を実施し資質の向上を図っています。

一般社団法人岩手県宅地建物取引業協会③広報誌の配布、レインズシステム、ハトマークサイトの利用等、営業活動を強力にサポートします。
④トラブルの早期解決のため相談窓口を設け対応しています。
⑤長期 ･ 固定 ･ 低利の全宅住宅ローンが取り扱えます。

問い合わせ先16様

鈴木東理事（一関支部長）

ハトマーク旗リトルリーグ野球マイナー大会開催

連帯保証人・推薦人不要！

岩手県宅地建物取引業協会会長

盛岡市前九年一丁目 9 番 30 号 一般社団法人岩手県宅地建物取引業協会
TEL 019ー 646ー 1111
FAX 019ー 646ー 3939

公益社団法人
全国宅地建物取引業
保証協会岩手本部

区

分

金

額

知事免許正会員、大臣免許
正 会 員 で 平 成 22 年 5 月 24
日までの入会者

37,000 円

知事免許正会員、大臣免許
正 会 員 で 平 成 22 年 5 月 25
日以降の入会者

47,000 円

知事免許準会員

30,000 円

大臣免許準会員

37,000 円

知事免許正会員・準会員
大臣免許正会員・準会員

6,000 円

納

入

期

限

平成 25 年 7 月 1 日（月）17

全宅管理 入会のご案内

不動産無料相談をご利用ください！

＜ 全宅管理とは ＞
公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）が母体となって設立した一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会（全宅管理）は、原状回復や家賃滞納問題、空室率の増加など不動産賃貸業界を取り巻く環境が厳しさを増す中、管理を媒介の延長・付随業務にとどまらない完全に「独立した業務」として確立することを目指しています。

協会では相談員による不動産無料相談を下記のとおり開催しております。
お気軽にご利用ください。
相

談

日

開

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間

【問い合わせ先】〒 020-0127

毎週火曜日・木曜日

午後 1 時〜午後 3 時

盛岡市前九年一丁目 9-30

岩手県不動産会館

一般社団法人岩手県宅地建物取引業協会
TEL. 019-646-1111

inf o r ma t io n

＜ 事業のご案内 ＞● 協会ＨＰ・会報誌・ファックス・メールマガジンにて賃貸管理関連トピックス等の情報提供を定期的に実施しています。
● 200 種類以上の様々なオリジナル賃貸不動産管理関係書式が、協会 HP の会員専用ページから入手出来ます。
● 賃貸管理業務に必要なノウハウが網羅された「賃貸不動産管理業務マニュアル」などの実務に役立つ各種出版物を発行し、無料配布または会員価格で提供しています。
● 毎週実施中の顧問弁護士による電話法律相談で法的・実務的なアドバイスが得られます。
● 現場での経験を踏まえた対応策など実務者講師等による会員研修会を実施しています。
● 管理業者の過失による損害賠償請求に備えた「賃貸管理業賠償責任保険」に自動的に加入となります。
● 水漏れ事故など入居者からの緊急連絡等を管理業者に代わり対応する「夜間・休日サポート」を会員価格で利用出来ます。
● オーナーに対する月次管理報告書等や事業収支提案書作成のためのパソコンソフトを会員価格で提供しています。
● 入居申込者の信用力を紹介出来る入居者与信システムや家賃保証システムが利用出来ます。

電話での相談、面談での相談（事前に電話で予約をお願いします）、どちらも受付けておりますので、

FAX. 019-646-3939※協会行事等で相談日を変更する場合がございますので、予めご了承ください。

倫理綱領の遵守について
一部の会員業者が消費者とのトラブルにより弁済に至る案件が発生しておりますので、法令等を遵守し業務に精励するため、あらためて倫理綱領を掲げます。

倫

理

綱

領

我々会員は、不動産の重要性と専門家としての社会的使命を強く自覚し、ここに倫理綱領を制定し、その実践を通して、国民の負託にこたえることを誓うものである。
１．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責任をもって社会に貢献する。
１．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人格と専門知識の向上に努める。
１．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。
１．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に努める。

＜ 入会金・年会費＞
入会金 20,000 円、年会費 24,000 円（月額 2,000 円×12ヶ月分）＜ 問い合わせ先 ＞
一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会〒 101-0032 東京都千代田区岩本町二丁目 6-3 全宅連会館
TEL. 03-3865-7031 FAX. 03-5821-7330
ホームページ http://wwwchinkzn.jp/
受付時間 平日の 9:00〜17:00

18

１．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親密な協力によって業界秩序の確立と組織の団結に努める。

一般社団法人岩手県宅地建物取引業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会岩手本部

19

協会の動き

₆．₃
₆．₅〔東北地区不動産公正取引協議会〕第 1 回理事会へ出席（多田会長、菊池副会長）
第 4 回正副会長会

₆．₇
第 1 回研修委員会
₆．₁₀ 〔全宅連・全宅保証〕第 2 回人材育成委員会へ出席（多田会長）
₆．₁₁ 〔岩手県社会保険事務所〕算定基礎届等事務説明会へ出席（馬場職員）

ニューフェイス ★★
㈲ハイツイーハトーブ（花巻支部）
免許証番号／岩手県知事 ⑴ 2478
代 表 者／伊藤 茂
取引主任者／伊藤 茂
事務所／花巻市桜町三丁目 56
TEL／0198︲23︲2778
FAX／0198︲29︲4584

この度は、貴協会に入会させて頂き、誠にありがとうございます。
38 年間の公務員生活から、新たに不動産会社を開業いたしました。
これまでの経験を生かし、地域社会の発展に貢献する信頼される会社を目指したいと考えております。
今後とも、皆様のご指導を賜わりますようよろしくお願い申し上げます。

入会させていただき有難うございます。
開業にあたり、多田会長のお心づかいで盛岡の大北産業㈱様のもとで多くの実務を学ばせていただいたことにとても感謝しております。
力不足は日々実感しておりますが、皆様のご指導のもと努力してまいりますのでよろしくお願いいたします。

安尻善則さんあじり不動産（盛岡支部）
免許証番号／岩手県知事 ⑴ 2479
代 表 者／安尻善則
取引主任者／安尻善則
事務所／盛岡市北天昌寺町 2︲15
TEL／019︲613︲9609
FAX／019︲613︲9608

この度は、（一社）岩手県宅地建物取引業協会に入会させて頂き誠にありがとうございます。
当社は「お客様のお役に立てる会社を目指し、もって地域社会に貢献し、従業員の物心両面を追及する会社」を経営理念に掲げ活動しております。
今後とも、皆様のご指導を賜わりますようお願い申し上げます。

伊藤昭彦さん㈱はなまる商事（沿岸支部）
免許証番号／岩手県知事 ⑴ 2482
代 表 者／伊藤昭彦
取引主任者／伊藤美咲
事務所／宮古市宮町三丁目 4︲7
TEL／0193︲77︲5870
FAX／0193︲77︲5871

佐藤重昭さん徳清倉庫㈱（盛岡支部）
免許証番号／岩手県知事 ⑴ 2483
代 表 者／佐藤重昭
取引主任者／千葉洋人
事務所／盛岡市仙北一丁目 13︲7
TEL／019︲636︲1624
FAX／019︲635︲6254

この度は、貴会に入会させて頂いた徳清倉庫㈱の代表取締役・
佐藤重昭です。
当社は倉庫会社として昭和 38 年に設立、近年、物流不動産市場の発展に伴い入会を決意いたしました。
経営理念は「お客様の物流不動産ビジネスの最適化を目指す」
です。
趣味は読書・映画鑑賞です。ご指導のほどお願い致します。
この度は、岩手県宅地建物取引業協会に入会させて頂き、誠にありがとうございます。
お客様から信頼される会社を目指し、地域の発展に少しでも貢献できるよう、努力して参りたいと考えております。
今後とも、皆様のご指導とご協力を宜しくお願い致します。

繋㈱ライズ不動産（盛岡支部）
免許証番号／岩手県知事 ⑴ 2485
代 表 者／繋 伸也
取引主任者／繋 伸也
事務所／盛岡市玉山区好摩字夏間木 70︲319
TEL／019︲613︲2443
FAX／019︲613︲2444
ピクシー管理サービス（北上支部）
免許証番号／岩手県知事 ⑴ 2486
代 表 者／髙橋 衛
取引主任者／髙橋 衛
事務所／北上市鳩岡崎 3 地割 120︲10
TEL／0197︲72︲5881
FAX／0197︲72︲5881

この度は貴宅建協会に入会させて頂きまして、誠にありがとうございます。
震災後、前社命により釜石にて数ヶ月仕事をさせて頂きました。
町が消え、進まない復興がどのようなものか、身にしみて感じました。今後は岩手の復興・発展に貢献できるよう精進していく覚
悟でございます。
皆様のご指導を賜わりたく、宜しくお願い申し上げます。

三陸土地開発㈱（沿岸支部）
免許証番号／岩手県知事 ⑴ 2487
代 表 者／中村裕三
取引主任者／中村裕三
事務所／宮古市大通二丁目 8︲40
TEL／0193︲77︲4025
FAX／0193︲77︲4028

今年 3 月に会社を退職しましたが、ご贔屓頂いた多くの方から復興の為、今後も第一線で頑張れとの励ましがあり、此の度会社を設立致しました。
鶏口となるも牛後となるなかれの強い気概を持って社会貢献す
べく、土地建物の有効活用や店舗・工場用地の斡旋等を主業務とした営業を進めて参ります。

₆．₁₁ 第 3 回会計指導
₆．₁₃ 保証協会平成 24 年度期末の会計監査人による地方本部監査に対応（中村事務局長）
₆．₁₄ 〔賃貸不動産経営管理士協議会〕第 3 回運営委員会へ出席（多田会長）
₆．₁₉ 〔不動産流通近代化センター〕第 1 回定時評議員会へ出席（多田会長）
₆．₁₉ 〔全宅管理〕第 2 回正副会長会へ出席（多田会長）
₆．₂₁ 〔賃貸不動産経営管理士協議会〕第 1 回広報検討会議へ出席（多田会長）

伊藤

茂さん

₆．₂₄ 〔東北地区不動産公正取引協議会〕第 36 回通常総会へ出席（多田会長、菊池副会長、田鎖副会長）
₆．₂₅ 〔不動産適正取引推進機構〕第 91 回講演会へ出席（堀切常務理事、長坂職員）
₆．₂₅ 第 1 回宅地建物取引主任者法定講習会
₆．₂₆ 第 1 回苦情相談委員会
₆．₂₇ 〔全宅連・全宅保証〕第 3 回人材育成委員会へ出席（多田会長）

平成
年

25

月１日〜平成

6

年

25

月

8

日

31

₆．₂₇ 〔全宅連〕第 47 回定時総会へ出席（多田会長、菊池副会長）
₆．₂₇ 〔全宅保証〕第 41 回定時総会へ出席（多田会長、菊池副会長）
₆．₂₈ 〔全宅管理〕第 3 回定時社員総会へ出席（多田本部長、菊池副本部長）
₇．₁
第 5 回正副会長会
₇．₂ 〔賃貸不動産経営管理士協議会〕第 2 回広報検討会議へ出席（多田会長）
₇．₈ 〔全宅保証〕第 4 回弁済業務委員会へ出席（多田会長）
₇．₈ 〔賃貸不動産経営管理士協議会〕運営委員会議長事前打合せ会へ出席（多田会長）
₇．₁₀ 〔国土交通省〕平成 25 年建設事業関係功労者等国土交通大臣表彰へ出席（鈴木東理事）
₇．₁₁ 第 4 回会計指導
₇．₁₂ 〔岩手県暴力団追放推進センター〕第 78 回民事介入暴力対策岐阜大会・第 22 回暴力追放岐阜県民大会へ出席（多田会長）
₇．₁₇ 〔賃貸不動産経営管理士協議会〕第 4 回運営委員会へ出席（多田会長）
₇．₁₇ 保証協会第 1 回苦情弁済委員会
₇．₂₄ 第 1 回相談員研修会
₇．₂₅ 和歌山県宅建協会被災地視察（宮古市他）に対応（多田会長、中嶋沿岸支部長、中村事務局長）
₇．₂₆
₇．₂₉
₈．₁
₈．₂
₈．₆
₈．₈
₈．₉

第 1 回宅建業者研修会
第 2 回広報流通委員会
第 6 回正副会長会
福岡県宅建協会加藤龍雄氏の黄綬褒章受章を祝う会へ出席（多田会長）

伸也さん〔全宅連・全宅保証〕都道府県協会長・全宅保証地方本部長合同会議へ出席（多田会長）〔賃貸不動産経営管理士協議会〕第 5 回運営委員会へ出席（多田会長）
第 5 回会計指導

₈．₁₉ 〔全宅保証〕第 6 回弁済業務委員会へ出席（多田本部長）
₈．₂₀ 第 2 回岩手県の住宅再建に係る生産者等意見交換会へ出席（下河原常務理事）
₈．₂₀ 第 2 回宅建業者研修会

₈．₂₁ 〔全宅連東日本地区指定流通機構協議会〕評議員会へ出席（多田会長、菊池副会長）
₈．₂₆ 〔全宅連・全宅保証〕第 4 回人材育成委員会へ出席（多田会長）
₈．₂₇ 〔全宅管理〕第 3 回正副会長会議へ出席（多田会長）

髙橋

衛さん

₈．₂₈ 農林中央金庫総合研究所職員来訪に対応（多田会長、中村事務局長）
₈．₂₉～₃₀〔賃貸不動産経営管理士協議会〕第 1 回賃貸不動産経営管理士講習へ出席（多田会長）
専門委員による無料相談（苦情相談委員会担当）は、毎週火曜日・木曜日に開催しました。

20

平成 25 年 6 月 1 日〜平成 25 年 8 月 31 日

中村裕三さん21

業界の変動 平成25年6月1日〜平成25年8月31日
支店増設等㈱北日本土地 北上店（北上支部）㈱シリウス EHC 大船渡営業所（気仙支部）

免許証番号／岩手県知事（9）1473
政令使用人／駿河伸也
取引主任者／向井田宏治
事務所／北上市大通り一丁目 8-21
TEL／0197-72-7901
FAX／0197-72-7902

免許証番号／岩手県知事（1）2390
政令使用人／新沼智彦
取引主任者／山田愛美
事務所／大船渡市大船渡町字笹崎 57-11
TEL／0192-47-3424
FAX／0192-47-3425㈱日盛ハウジング 宮古支店（沿岸支部）
免許証番号／岩手県知事（8）1589
政令使用人／堀江和広
取引主任者／長谷川健人
事務所／宮古市南町11-27
TEL／0193-65-0821
FAX／0193-65-0822㈱ハウスエム二十一 R+house 盛岡南（盛岡支部）
免許証番号／岩手県知事（5）1885
政令使用人／岩渕貴志
取引主任者／岩渕貴志
事務所／盛岡市向中野五丁目31-8
TEL／019-681-0091
FAX／019-681-0097

このコーナーはどなたでもご応募できます！
チョット一息、空いた時間に試して見てください。頭の体操で気分をリフレッシュ！

わかるかな！

≪言葉クイズ≫変更等

漢字 2 文字の言葉・熟語

支部
奥州
気仙
盛岡
盛岡
気仙
北上
盛岡
一関

商号又は名称
小林興産㈱
共立設計㈱
㈱恵工業
菱和建設㈱
㈱長谷川建設㈱ハシモトホーム北上支店㈱カチタス盛岡店㈱カチタス一関店

盛岡㈱日盛ハウジング

一関
北上
盛岡
気仙
久慈

㈱日盛ハウジング一関支店
笠松不動産㈱シリウス盛岡西店
鈴木建設㈱㈱レーベルホールディングス

一関

東日本ハウス㈱一関支店

盛岡㈱えびす不動産

変更事項
所在地
所在地
代表者
代表者
所在地
所在地
商 号
商 号
所在地
電 話
ＦＡＸ
所在地
所在地
所在地
所在地
商 号
商 号
所在地
所在地

変更前
奥州市水沢区中町 127
陸前高田市高田町字栃ヶ沢 45-6
菊地 國生
及川
力
陸前高田市高田町字西和野 106-11
北上市大通り二丁目 8-14㈱やすらぎ盛岡店㈱やすらぎ一関店
盛岡市天昌寺町 8-25
019-645-0821
019-645-0831
一関市赤荻字堺 106-1
北上市和賀町竪川目 1 地割 1-24
盛岡市西青山二丁目 3-28
陸前高田市矢作町字打越 59-2㈱レーベルホーム
東日本ハウス㈱一関営業所
一関市赤荻字堺 105-1
盛岡市八幡町 8-28

レインズ利用実績データ

廃業等
支部

月

商号又は名称

気仙

近藤不動産

盛岡

㈱メイクプログレス

盛岡

岩手緑産業㈱盛岡㈱みちのく住宅

6

7

8

累計

録

232

352

310

894

買

168

245

219

632

売

主

23

32

35

90

代

理

0

0

0

0

専

属

17

13

18

48

専

任

64

94

101

259

登
売

一

会員数状況

般

64

106

65

235

貸

64

107

91

262

登録会員数

75

74

79

228

賃

平成 25 年 5 月 31 日現在会員数
入

会

者

数

退

会

者

数

平成 25 年 8 月 31 日現在会員数

22

変更後
奥州市水沢区佐倉河字道下 26-1
陸前高田市高田町字太田 13-24
菊地 国明
民部田 義男
陸前高田市竹駒町字仲の沢 17-1
北上市芳町 9-25㈱カチタス盛岡店㈱カチタス一関店
盛岡市北飯岡一丁目 1-82
019-635-0865
019-635-0864
一関市赤荻字堺 105-1
北上市和賀町竪川目 2 地割 1-9
盛岡市みたけ三丁目 2-37
陸前高田市矢作町字寺前 15-1㈱レーベルホールディングス
東日本ハウス㈱一関支店
一関市青葉一丁目 6-4
盛岡市盛岡駅西通二丁目 21-5 Ｍシティ西口プラザ 2F

593（正会員 525、準会員 68）

成 約 件 数

60

60

67

187

4、準会員 0）

検 索 件 数

4,409

4,435

3,642

12,486600（正会員 528、準会員 72）

図面検索件数

920

1,237

1,399

3,556

11（正会員

7、準会員 4）

4（正会員の真中の 1 文字を考えてください。すべてのマス目において、言葉・熟語の方向は決まっていません。例題を参考にしてね！

（例） 合

（問題）
（問題）

圧 気 品
本

正解者の中から抽選で巻末の賞品
を 5 名様にプレゼントいたします。
奮ってご応募ください！

店
白

州
? 物
米 ？
喜
日
長

ト！
☆ヒン です！
秋
読書の読 者 の 窓■■■■■■■■■■■■■■■○「ごぼうからお茶をつくるなんて」初めて知り驚いています。とても体によさそうです。
（奥州市：佐藤 和人さん）○あまちゃんの表紙の絵がとってもかわいい。久慈の海に行ってみたいです。
（花巻支部：森田建設㈱ 菊池 昭子さん）○プレゼントクイズ楽しみにしています。
（盛岡支部：㈱高建工業 高橋

前沢に住んでいると、牛肉は前沢牛を食べる割合が高いなと思います。というよりも、名が売れると共に、
豚肉、鶏肉の食生活に前沢牛が入り込んできたという感じなので、前沢牛以外の牛肉を食する機会は相変わらず少ないということでしょうか。
前沢牛自体値の張るものなので、頻繁に食卓に上がることはなく、贈り物や来客があった時のご馳走として振る舞われることが相変わらず多いですね。

前沢牛農家を見ると、昔はただ一生懸命まじめに頑張ればよかったのが、今は消費者のトレンドや流通に合わせなければやっていけないとのこと。畜産農家も不動産業も同じですね。
私たちの取り扱う不動産はさらに高価な物なので、取引を浸透させながらも、もっと丁寧に気を使って取り扱わねばならないなあとますます感じさせられます。
広報流通副委員長
小野寺
尚

力さん）

編 集 の 窓■■■■■■■■■■■■■■■

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