2020年12月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年11月11日
上 場 会 社 名
株式会社シノケングループ
上場取引所
コ ー ド 番 号
８９０９
ＵＲＬ https://www.shinoken.co.jp
代表者（役職名）代表取締役社長（氏名）篠原 英明
問合せ先責任者（役職名）取締役 専務執行役員 （氏名）霍川 順一（ＴＥＬ） 092-714-0040
四半期報告書提出予定日
2020年11月12日
四半期決算補足説明資料作成の有無： 有
四半期決算説明会開催の有無： 無

東（百万円未満切り捨て）

１．2020年12月期第３四半期の連結業績（2020年１月１日～2020年９月30日）（１）連結経営成績（累計）売上高営 業 利 益百万円％（％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四半期純利益

経 常 利 益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

2020年12月期第３四半期

72,558

△0.3

6,712

△17.6

6,224

△16.7

4,190

△15.4

2019年12月期第３四半期

72,787

△14.7

8,150

△13.9

7,480

△14.1

4,955

△15.4

（注）包括利益

2020年12月期第３四半期 4,109百万円(△17.0％)
１ 株 当 た り
四 半 期 純 利 益

2019年12月期第３四半期 4,955百万円(△13.3％)

潜 在 株 式 調 整 後
１株当たり四半期純利益

円 銭

円 銭

2020年12月期第３四半期

123.37120.472019年12月期第３四半期

145.68141.70（２）連結財政状態
総

資

産

純

資

産

百万円

自己資本比率

百万円％

2020年12月期第３四半期

86,431

39,488

45.6

2019年12月期

85,95737,411

43.4（参考）自己資本

2020年12月期第３四半期

39,394百万円

2019年12月期

37,297百万円

２．配当の状況
年間

配当

第１四半期末

第２四半期末

第３四半期末

円 銭

円 銭

円 銭

2019年12月期

―

15.00

―

2020年12月期

―

22.50

―

金
期

2020年12月期（予想）

末

合

計

円 銭

円 銭

23.00

38.00

18.50

41.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 有
配当予想の修正につきましては、本日付で別途開示の「期末配当予想の修正(経営目標達成記念配当)に関するお知らせ」をご参照ください。
３．2020年12月期の連結業績予想（2020年１月１日～2020年12月31日）（％表示は、対前期増減率）

売
通

期

上

高

営 業 利 益

親会社株主に帰属する当期純利益

経 常 利 益

１株当たり
当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円 銭

96,000

0.2

8,800

△9.7

8,300

△7.9

5,900

0.4

174.13（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有業績予想の修正につきましては、本日付で別途開示の「通期業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。

※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規

－社

（社名）

除外

－社

（社名）

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更③ 会計上の見積りの変更

： 無
： 無

④ 修正再表示： 無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年12月期3Q

36,380,400 株 2019年12月期

36,380,400 株② 期末自己株式数

2020年12月期3Q

2,738,463 株 2019年12月期

2,189,770 株③ 期中平均株式数（四半期累計）

2020年12月期3Q

33,964,766 株 2019年12月期3Q

34,018,471 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
2020年２月14日に公表いたしました2020年12月期通期連結業績予想及び配当予想を修正しております。
詳細につきましては、本日付で別途開示しております「通期業績予想の修正に関するお知らせ」及び「期末配当予想の修正(経営目標達成記念配当)に関するお知らせ」をご参照ください。
本資料に記載しております業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は、今後の様々な要因によって異なる可能性があります。

㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

6

四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

8（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

8（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

8（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

8

- 1 -

㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当社グループは、今年の６月に創業30周年を迎えたことを契機に、次世代のビジョンとして「世界中のあらゆる世代のライフサポートカンパニー」を新たに掲げました。創業時、バブル崩壊後の社会不安が漂う1990年以来、特に一般の会社員層の退職後・老後の不安を解決したく、「超長寿社会を見据えた資産づくり」を目的としたアパートメント経営の新たなビジネスモデルを構築し、現在ではゼネコン、エネルギー、高齢者・障がい者施設の運営、不動産ファンドとグループで一気通貫して幅広く事業展開するに至りました。今後は国内でのさらなる事業拡大に加え、海外においても当社グループ独自の成功モデルを再現し、当社グループのサービスを必要とするあらゆる人々へ、国を超え世代を超えてご提供してまいります。
当第３四半期連結累計期間における世界経済の状況は、新型コロナウイルス感染拡大による世界的な経済活動の停滞が見られ、わが国においても製造業の業況判断指標（ＤＩ）が11四半期ぶりに上昇に転じたものの、景況感の水準はリーマンショック後の2009年９月に迫る低さで、当面は極めて厳しく不透明な状況が続くものと見込
まれております。
このような経済情勢の中で、改めて「将来のための資産づくり」の重要性が再認識されており、お客様の生涯を通して寄り添う「ライフサポートカンパニー」として、お客様を始めとする関係者の皆様並びに従業員の安全確保を重視し、感染防止策を実行するとともに、お客様のライフタイムバリューを最大化することを通してグループ全体の持続的な成長及び企業価値向上に努めてまいりました。
その結果、当第３四半期連結累計期間の当社グループの業績は、売上高は725億58百万円（前年同期比0.3％減少）、営業利益は67億12百万円（前年同期比17.6％減少）、経常利益は62億24百万円（前年同期比16.7％減少）、親会社株主に帰属する四半期純利益は41億90百万円（前年同期比15.4％減少）となりました。
セグメント毎の経営成績は、次のとおりであります。
なお、各セグメントにおける売上高につきましては「セグメント間の内部売上高又は振替高」を含んだ金額を記載しております。
① 不動産セールス事業
アパートメント販売では、一般の会社員層を対象に、アパートメント経営を通した将来の資産づくりの提案に努めてまいりました。当社グループが手がける商品は、主要都市圏の駅近という立地条件の良さ、IoT化により利便性・安全性が向上した「インテリジェントアパート」等、顧客体験（UX）を向上させた物件の強みを活かし、新規受注(契約)、及び既存顧客からの追加受注を獲得するなど引き続きお客様からご支持をいただいております。
マンション販売では、首都圏において都会的で利便性の高いデザイン性を重視したデザイナーズ仕様の物件を
主に個人投資家向けに区分販売するとともに、シノケンリート投資法人（私募REIT）に対しては、東京23区内に所在する６棟のマンションを一括で販売いたしました。しかしながら、新型コロナウイルス感染拡大に伴う緊急事態宣言下でも従来通り提携金融機関からの顧客向けローンが継続したアパートメント販売に比べ、マンション販売においては、顧客向けローンの申込み審査が一時中断したことや、第２波による当初想定していた以上の感染拡大と長期化を踏まえた営業スタイルへの修正に遅れが生じるなどの影響を受けました。
これらの結果、売上高は395億82百万円（前年同期比10.3％減少）、セグメント利益は35億59百万円（前年同期比33.8％減少）となりました。
② 不動産サービス事業
当第３四半期連結会計期間末において、賃貸物件のオーナー様より管理を受託している賃貸管理戸数は38,317戸となり、９月末現在で98％を超える入居率となっております。また、分譲マンションの管理組合様より管理を受託しているマンション管理戸数は7,031戸となり、物件の資産価値の維持・向上及び管理組合様向けサービスの向上に努めております。
その他、私募REIT組成により、アセットマネジメントフィーの計上を開始した他、家賃等の債務保証は、保証プランの充実や保証家賃等の回収率向上に努め、少額短期保険は、保険商品の充実を図り新規契約を拡大させております。また、賃貸管理戸数、マンション管理戸数、及びその他保険契約数等も、堅調に増加いたしました。
しかしながら、新型コロナウイルス感染拡大第２波の影響を受け、入退去件数が当初計画より減少したことによる入退去時の収益機会の減少や、投資運用業や不動産テック関連の先行投資のコストを計上した結果、売上高は143億６百万円（前年同期比16.1％増加）、セグメント利益は26億60百万円（前年同期比1.7％減少）となりま
した。

- 2 -

㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第３四半期決算短信③ ゼネコン事業
小川建設は、明治42年創業の老舗ゼネコンであり、110年を超える歴史と技術、信頼と実績により、既存顧客からのリピート受注のみならず幅広い顧客への営業活動が奏功し新規受注が前年を上回るペースで増加した他、受注済みの請負工事の進捗も順調に推移いたしました。一方、資材費及び人材不足による人件費の高騰等から、利益率が低下しております。
その結果、売上高は180億95百万円（前年同期比6.0％増加）、セグメント利益は11億86百万円（前年同期比6.6％減少）となりました。
④ エネルギー事業
エネルギー事業は、ＬＰＧリテール（ＬＰガスの小売）とパワーリテール（電力の小売）の２事業で構成されており、入居者様にとって入居時のパッケージ提案等契約のしやすさとリーズナブルな価格提案が強みであり、
当第３四半期連結会計期間末においての契約数は、ＬＰＧリテールは契約が37,636世帯、パワーリテールは
23,615件となり順調に増加いたしました。また、新型コロナウイルス感染拡大への対策により、入居者様の在宅の時間が相対的に増えた影響でガス・電気の消費量も増加傾向にあります。
その結果、売上高は21億75百万円（前年同期比12.4％増加）、セグメント利益は５億38百万円（前年同期比
23.8％増加）となりました。
⑤ ライフケア事業
ライフケア事業は、高齢者向け施設のサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）施設、通所介護（デイサービス）事業、訪問介護事業、居宅介護支援事業、認知症対応型共同生活介護（グループホーム）施設及び小規模多機能型居宅介護事業のほか、今年５月より開始した障がいを持つ児童向けの事業として放課後等デイサービス事業を行い、各施設を主として保有し運営を行っております。また、都市部における単身高齢者が増加する一方で、賃貸物件への入居条件が厳しい現状に対し、高齢者が低価格で入居でき、かつ遠隔見守り・駆けつけサービ
ス等の安心サポートが付いている「高齢者安心サポート付き賃貸住宅（寿らいふプラン）」を提案し好評を得ております。さらに、新型コロナウイルス感染拡大の第２波が到来する中でも、ご利用者様、スタッフ等の安全衛生を第一に、全サービスを中断することなく継続してまいりました。
その結果、売上高は12億41百万円（前年同期比7.9％増加）、セグメント利益は１億77百万円（前年同期比
18.3％増加）となりました。
⑥ その他
その他においては、インドネシア首都ジャカルタ中心部において「桜テラス」ブランドのサービスアパートメ
ントを開発から施工・運営まで一貫体制で展開しており、現在２棟目、３棟目を着工し、続いて４棟目の建設を計画しているほか、投資運用業では、インドネシア金融庁等と共同で、ジャンビ州のトランスミグラシ（移住民）個人向けのミューチュアルファンド（投資信託）組成に向けた取り組みを始めました。また、上海、シンガ
ポールでは不動産の賃貸・売買仲介事業を行っております。
これらの結果、売上高は１億30百万円（前年同期比26.7％増加）、セグメント利益は27百万円（前年同期はセグメント損失33百万円）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ４億74百万円増加し、864億31百万円となりました。この主な要因は、現金及び預金が59億62百万円及び不動産事業支出金が24億25百万円増加し、販売用不動産が68億90百万円及びその他流動資産が11億49百万円減少したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ16億３百万円減少し、469億42百万円となりました。この主な要因は、短期借入金が33億65百万円増加したものの、その他流動負債が18億36百万円、長期借入金が13億17百万円、工事未払金が８億16百万円、不動産事業未払金が５億56百万円及び未払法人税等が４億81百万円減少したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ20億77百万円増加し、394億88百万円となりました。主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上等により、利益剰余金が26億38百万円増加したことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年２月14日に公表いたしました2020年12月期通期連結業績予想を修正しております。
詳細につきましては、本日付で別途開示しております「通期業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。
※ 本資料に記載しております業績予想は、発表日現在で入手可能な情報に基づき作成したものであります。
実際の業績は、今後の様々な要因によって予想数値と異なる可能性があります。

- 3 -㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第３四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金不動産事業未収入金
受取手形・完成工事未収入金
販売用不動産不動産事業支出金
その他のたな卸資産
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
固定資産合計資産合計- 4 -

当第３四半期連結会計期間(2020年９月30日)

29,034,583
694,894
6,794,879
23,588,825
11,583,684
7,740
2,707,602△8,02474,404,185

34,997,178
713,351
5,716,037
16,698,485
14,009,461
2,257
1,558,007△8,03173,686,746

7,575,378

8,102,304

719,793
197,917
917,7113,060,374
11,553,465
85,957,650

665,887
230,638
896,525
3,746,209
12,745,040
86,431,786

㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第３四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(2019年12月31日)
負債の部
流動負債
不動産事業未払金
工事未払金
1年内償還予定の社債
短期借入金
未払法人税等
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
株式給付引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第３四半期連結会計期間(2020年９月30日)

3,218,918
3,960,790
692,000
11,181,234
1,330,252
6,325,946
26,709,143

2,661,929
3,144,166
594,000
14,546,811
848,854
4,489,706
26,285,468

1,324,000
19,509,873
17,652985,51121,837,037
48,546,181

1,350,000
18,192,052
31,866
1,083,450
20,657,369
46,942,837

1,094,830
773,868
36,232,341△855,714
37,245,325

1,094,830
820,904
38,870,994△1,372,925
39,413,804

74,383△22,51351,87048,01966,25337,411,469
85,957,650

102,308△121,117△18,808
47,607
46,34539,488,948
86,431,786

㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 2019年１月１日
至 2019年９月30日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
持分法による投資利益
設備売却益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
為替差損
貸倒引当金繰入額
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
又は非支配株主に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益- 6 -当第３四半期連結累計期間(自 2020年１月１日
至 2020年９月30日)

72,787,059
57,517,122
15,269,937
7,119,605
8,150,331

72,558,542
58,420,715
14,137,826
7,425,804
6,712,021

101,833
15,987
81,736
199,557

56,604
43,681
76,288
176,573

387,363
73,37914,292294,842
99,855
869,733
7,480,155

308,007
115,489
228,811－
11,542
663,850
6,224,745

31,65931,6597,511,814
2,462,507
76,5182,539,025
4,972,788－－
6,224,745
2,153,830△109,000
2,044,830
4,179,915

16,919△10,228

4,955,868

4,190,143

㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第３四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 2019年１月１日
至 2019年９月30日)
四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 7 -当第３四半期連結累計期間(自 2020年１月１日
至 2020年９月30日)

4,972,788

4,179,915△16,204△1,354△17,559
4,955,228

27,925△98,604△70,678
4,109,236

4,938,309
16,9194,126,448△17,212

㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第３四半期連結累計期間（自 2019年１月１日 至 2019年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
不動産
セールス
事業

不動産
サービス
事業

ゼネコン
事業

エネルギー ライフケア
事業
事業

その他
(注)１

合計

四半期連結
損益計算書
計上額
(注)３

調整額
(注)２

売上高
外部顧客への売上高

44,148,213 11,968,766 13,581,944

1,888,710

1,140,309

3,482,417

45,851

10,01644,148,213 12,320,746 17,064,362

1,934,562

1,150,326

435,259

150,063

セグメント間の内部売上高又は振替高計
セグメント利益又は損失（△）－

5,385,551（注）１
２

351,979

2,709,363

1,271,227

59,114 72,787,059－

72,787,059

3,933,945 △3,933,945－

102,794 76,721,005 △3,933,945

72,787,059△33,070

8,150,331

43,6809,918,394 △1,768,062「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業であり、海外事業等であります。
セグメント利益又は損失(△)の調整額△1,768,062千円には、セグメント間取引消去△924,678千円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△843,383千円が含まれており、全社費用は主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３

セグメント利益又は損失(△)は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。

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Ⅱ

当第３四半期連結累計期間（自2020年１月１日

至

2020年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報（単位：千円）
不動産
セールス
事業

不動産
サービス
事業

ゼネコン
事業

エネルギー ライフケア
事業
事業

その他
(注)１

合計

四半期連結
損益計算書
計上額
(注)３

調整額
(注)２

売上高
外部顧客への売上高

39,582,935 13,754,226 15,863,720

2,072,764

1,230,722

2,231,474

103,069

10,891

39,582,935 14,306,630 18,095,195

2,175,834

1,241,613

538,975

177,542セグメント間の内部売上高又は振替高計
セグメント利益－

3,559,894

552,404

2,660,719

1,186,738

54,172 72,558,542－

72,558,542

2,973,990 △2,973,990－

130,322 75,532,532 △2,973,990

72,558,542

27,375

6,712,021

76,1508,151,246 △1,439,224（注）１「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業であり、海外事業等であります。

２

セグメント利益の調整額△1,439,224千円には、セグメント間取引消去△625,291千円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△813,932千円が含まれており、全社費用は

３

主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。

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