Happy Life Navigation

Vol.18 2017 Autumn

特 集 スマートインテリア 3
インテリアコーディネーター

三宅利佳さんのアイデア満載！

小さなシーンのブラッシュアップ術

連続誌上セミナー 第 2 弾 第 3 回

広大地評価のポイント～広大地の基本（１）～ヒノキヤグループ課題解決シリーズ⑩

Ｚ空調開発秘話・開発担当の荒木取締役インタビュー

日 本に 息 づく
世 界の 建 築 様 式

ジャコビアン様式

ゴシックからルネサンスへ

転 換 期のエリザベス様式を 引き 継ぐ

世紀初頭のイギリス、ジェームズ１世の治」に由来します。特徴は、いくつか
Jacobus

年、イギリス人建築家の

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年、 岩 崎 彌 太 郎の長 男、 久 彌のン様式が広まりました。

宅などの多くを設計して、日本にもジャコビア

ジョサイア・コンドルが来日し、 博 物 館 や邸ています。

て、ねじり棒型や球根状の脚部が特徴とされす。 家 具はおおむねオーク材が用いられていンス建築の付柱が整然と並ぶ外観が見られまたゴシック建築の直線的な重厚感や、ルネサス様式と同じく、当時ヨーロッパを席巻してい様式の直前までイギリスで主流だったエリザベ

立していったこと。 具 体 的には、ジャコビアン

の建築要素を併せ持ちながら独自の様式を確「

アン様 式。 その名 称はジェームズのラテン名

下に 広 まった 建 築 ・ 工 芸の 様 式 がジャコビ

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撞球室、庭園と共に一般公開しています。

洋館。国の重要文化財に指定され、和館、なお客様を招く迎賓館として使用されていた

ジャコビアン様 式の装 飾が見られます。 特 別連 なる長 方 形の窓、そして階 段 など随 所にられたのが、 旧 岩 崎 邸。 重 厚 感 ある外 観、本邸としてジョサイア・コンドルの設計で建て

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● 旧岩崎邸庭園

1

1 アーチ、屋根の四角ドームがあり、重厚感ある旧岩崎邸（洋館）の外観。2 庭園側から見た外観。写真左手の南面には、コロニアル風の大きなベランダ。
ジョサイア・コンドルの関心が折衷に向っていたことがうかがえる。 3 2階へ続く三つ折れ階段。
ジャコビアン様式の意匠が邸内細部に見える。 4 1階婦人
［ 写真提供：公益財団法人東京都公園協会］
客室。天井はシルクの刺繍の布張り、
イスラム風のモチーフなども。

さまざまな建築要素をミックスしイギリスに盛行した独自の様式

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旧岩崎邸庭園詳細 http://teien.tokyo-park.or.jp/

Vol.18 2017 Autumn
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日本に息づく世界の建築様式

ジャコビアン様式

旧岩崎邸庭園特 集 スマートインテリア 3

インテリアコーディネーター 三宅利佳さんのアイデア満載！

小さなシーンのブラッシュアップ術◎ 3STEPコーディネート術◎おすすめインテリア小物

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My feeling, My home［新築の家・O邸］“つながり”と“ゆったり”で
人も犬も心地よい暮らし
ヒノキヤグループ課題解決シリーズ⑩

Ｚ空調開発秘話・開発担当の荒木取締役インタビュー
おすすめ SELECTION

今のお宅に住みながら施工できる。
新時代冷暖システム「Ｚ空調」
がリフォームで導入可能に！
［空調革命 Ｚ空調リフォーム］

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連続誌上セミナー第 2 弾

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Owner’s Room

第3 回

広大地評価のポイント 〜広大地の基本（1）〜

Information Gallery / 読者プレゼント
今回の特集でご紹介したインテリア
コーディネーター三宅利佳さんの自宅リビングPublisher ：株式会社 桧家ホールディングス『』編集部〒 100 - 0005
東京都千代田区丸の内 1 - 8 - 3
丸の内トラストタワー本館７階© Hinokiya Holdings Co.,Ltd.

3※本誌掲載の写真・記事の無断転載
および複写を禁じます。

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特集

スマートインテリア＊ 3＊

インテリアコーディネーター
三宅利佳さんのアイデア満載！

小さなシーンのブラッシュアップ術

家全体のインテリアコーディネートを考えるとなると、ハードルが上がってなかなかできない方も多いもの。
そこで今回は、3つの小さなシーンに分けた

インテリアのブラッシュアップ術を三宅さんのご自宅を舞台に、取り入れやすい3STEPをご紹介。

三宅利佳さんに教えていただきます。

気軽に楽しみながら、
チャレンジしてみましょう。

部屋を客観的に眺めてフォーカルポイントを意識

三宅さんが小さなシーンのインテリ

アを 考 える時、 最 初に決めるのは、部 屋 の中 で 人 の視 線 が 集 ま る 場 所〝フォーカルポイント〟だと言います。

次に、 その場 所のサイズを 考 え、 縦長なスペースなら縦長に、横長なら横長に合 わせた配 置 を 考 えること。 その次に、テイストを意識すること。モ

ダンとキュートなど、テイストが混 在しないようにするとコーディネートしやすくなります。

玄 関 を入ったところやソファの横、テレビ台 など、 小さいシーンから始めてみるのがおすすめ。テレビ台のように無機的なものには、グリーンなど有機的なものが似合います。

カーテンは常識（柄や機能）にとらわれないで、洋服と同じように着こなしを考 え、セッティングの仕 方で変 化をつけましょう。

モノトーン、ブルーなどテーマカラーを決めるとコーディネートしやすくな

りま すが、クッションがたくさんある場 合、 柄 や 素 材 を すべて変 えるのも楽しいです。 色 や種 類がゴチャゴチャしていると感じたら、単色で引き締め

ましょう。

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コーディネートの
アイデア

物

２つと１つ

雑貨は2つ揃えて、違うものを1つ添えるとバランスが整うから不思議。
額を2つ、ビンを2つ、植木を2つ…
の横にオブジェを置くだけでも。

集合の美

雑貨で棚がゴチャゴチャする時は、同じ性質のものを集合させます。ガ

ラスならガラス、猫なら猫…、すると集合の美が生まれます。

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5
受け止める

絵や写真を壁に飾る時、それだけだと不安定に感じることも。棚やテーブルなどで受け止めると、小物も置けて安心感が。

マスキングテープ

デコレーションに便利なマスキングテー
プ。アートのように飾ることができ、部分的な模様替えやビスの穴を隠すのにも。

コーディネートのアイデア

壁

三宅さんのご自宅のコーディネート例をご紹介。1 息子さんの部屋。右側の壁は自ら黒に塗り替えたそう。2 ダイニングテーブルの上、トード・ボーンチェのペンダントラ
イトがアクセント。3 娘さんの部屋。オリジナルの天蓋付きベッドでガーリーに。4 出
窓の上部に自作の棚を付けたキッチン。棚の奥はオレンジ色に塗って。5 木のテー
ブルにフィリップ・スタルクのテーブルスタンドを合わせて。6 モノトーンのクッションの脇には、モノトーンの装丁の本を。

三宅 利佳（みやけ りか）

6

1971年生まれ。東洋短大日本文学科卒 業 。防 衛 庁（ 現・防 衛 省 ）から転 職 。
設 計 事 務 所や家 具 販 売 店 、派 遣でのインテリアコーディネーターを経て、2002年にインテリアコーディネート
事務所「jay blue」
を立ち上げる。
“かっ
こよく散らかった部屋”をモットーに、住まい 手 の 個 性 が 表 れた居 心 地 の良 い 部 屋づくりを提 案 。2 級 建 築 士 、
AFT色彩検定１級。著書に『REAL-LIFERENOVATION インテリアコーディ
ネーターとつくる世界にひとつの“リア住”空間』がある。
https://jay-blue.com/

コーディネートの
アイデア
色

色の調和

同系色でまとめると空間が整います。クッション、
ブランケット、ラグなどを同系色で揃え、柄や素材の違いで、クールにもエレガントにも。

差し色

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白と黒、色と色、柄と柄など、同系色ではなく、ポイントにしたい色や柄を決めると、空間にメリハリを付けることができます。

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このマークの付いた商品をPresent プレゼントいたします。詳しくは26ページをご覧ください。

S TA N

1

3 STEP コーディネート術
インテリアコーディネートのレベルをスタンダード、スペシャル、
プレミアムの3段階に分けて、初級から上級へとステップアップさせるコツを伝授します。
まずは気負いのないスタンダードからトライして、徐々にレベルを上げましょう。

DA R D2＋1＝三宅流方程式

Shelf

同じ大きさと違う大きさ。雑貨は2つ揃えて、違うものを1つプラスするとバランスが良くなると教えてくれた三宅さん。ここでは、ガラスドームの中にフェイクの多肉植物を入れたものを2つ並べて、隣にエアプランツを置きました。
多肉植物にミニチュアの動物をコーディネートしたのが三宅さんの遊び心。
フェイクとリアルですが、グリーンで統一感を出しています。

数 のバ ランスとテイストに 気 を 配る
飾り棚やテレビ台のディスプレイの仕方がわからないという方は多
いかもしれません。何も置かないのはちょっと殺風景ですし、雑誌
やリモコンが無造作に置かれているのはよくある光景です。まずは、三宅さん流方程式にトライしましょう。ガラスの中に花や小物を飾るのは、取り入れやすい技。個性的なデザインが好みならエッジの効いたコーディネートもおすすめです。いずれも、数をバランス良くテ
イストを合わせれば、失敗しません。

Present

1 名様

SPEC

2

IAL

Present

1 名様

エッジの効いた組み合せ
イタリアのアーティスト、
フォルナセッティのインパクトあるアートが主役。アートに合わせたのは、トレンドであるパイ
ナップルをモチーフにした陶器のオブジェ。
トレイとして使用した植木鉢の受け皿には、
クロコダイル形の栓抜きが添えられています。小物を複数飾ってバラつきを感じる時は、
トレ
イで受け止めるとシーンが締まります。エッジの効いたコー
ディネートは、モノトーンでシックにまとめるとクールに決まり
ます。

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PR EM

IUM

テイストを合わせて集合!
日本の家にフィットして、今や定番人気となった北欧アイ
テムを用いたコーディネート。華やかなボタニカル柄のファブリックパネルは、三宅さんがオリジナルで作ったもの。縦に2つ並べることによって、バランスが良くなります。ボードの下にカラフルなエッグス
タンドを複数配置。黒のダーラナホースと和のお敷きで空間を引き締めました。複数飾る時
は、テイストを揃えると、色や柄がたくさんあってもシーンにまとまりが出ます。
Happy Life Navigation

6

壁 面 装 飾＋

テ ーブル＆イス
壁を上手に使うと室内は劇的にセンスアッ
プします。絵や額を飾るだけでなく、市販のマスキングテープによる簡単なアレンジもおすすめ。特に、フォーカルポイント（視線が集中する場所）がセンス良く整っていると、部屋全体の印象も良くなる効果があります。ここでは、フォーカルポイントの壁に額やアートを飾り、下で受け止める技をご紹介します。下で受け止めるアイテムはテーブ
ルでも椅子でも棚でもOK。同じ木のテー
ブルを使っても、合わせる小物で印象は全
く異なります。

1

S TA N

2

DA R D

SPEC

Wall

IAL

家族写真は“密集”スタイルで結婚式やお子さんの写

壁の額は下で受け止める

真、家族の記念写真をランダ ムに並 べ て 見 せる

額 を 壁に飾って 、下 で 受 け 止技。形もサイズもバラバ

めるテクニック。小さなテーブ

ラな額をギュッと密集さルの上に、陶器のピッチャーとせると不思議と絵になりフェイクのラベンダーを飾るだます。これだけボリューム

けで、安定感が生まれました。

がある場合は、下で受け

ここではレースを額装しました

止めるものもレベルアッが、例えば端切れやお子さんがプを。フィリップ・スタルク

着古したワンピースのポケットを額装したり、お気に入りのポストのモダンなテーブルスタ

カードを額装したりするだけでも、オリジナルのアートになります。

ンド、重ねたブ ル ー の 洋
書、ブルーのガラスの花器で、おしゃれ度がアップします。ブルーの本の上の白い本は、読みかけの和書。その上にハートのお皿を載せて、
リアリティと遊びをプラス。

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PR EM

IUM

温かみのある民芸調にチェンジ

30～40年前に、
アーティストである伯父様が作ったという、存在感抜群の銅板アートが主役。
“民芸”をイメージして、アーム部分がウッドのテーブルライトや鳥モチーフの陶器の蚊遣り、サボテンの鉢とウッドスタンドなど、温かみのある雑貨をセレクト。手仕事感のあるテーブル
ランナーを敷いて、すべての雑貨がまとまるように仕上げて。テーブルの前に小さな木の椅

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子をプラスしたら、
こぢんまりとした心地よい空間になりました。

1

S TA NDA R D

色と柄で遊ぶ北欧テイスト

トレンドカラーのシャルトルーズグリーンが効いている花柄クッ

Fabrics

ションをメインに、
シンプルなネイビーと個性的な波模様のストラ
イプ柄クッションを合わせたコーディネートです。花柄は言わずと知れたフィンランドの人気ブランド・マリメッコの定番テキスタイル“Unikko”なので、全体を北欧テイストでまとめました。シンプルであったり、時に大胆な絵が描かれていたりする北欧のファブリック

カ ー テン はしつらえをは、日本の家に不思議となじみます。

クッション は 柄 を チェンジ
例えば洋服を着る時、シャツをパンツに入れるか出すかで印象が異なるように、
インテリアのファブリックも“着こなし”を替えるだけで部屋の雰囲気が変わります。今回は、カーテンのファブリックは同じものを使いながら、
セッティ
ングや小道具を変更し、どのように印象が変わるかをご紹介します。カーテンのセッティングは、簡単ですぐに取り入れられるアイデアです。クッションもカバーを替えるだけで、印象が劇的に変わります。

Present

1 名様

2

SPEC

IAL

しつらえをエレガントにカーテンの“着こなし”
をアレンジしたエレガントなコーディネート。
レースのカーテンにギャザーを寄せ、マグネットの付いたふさかけで留めたところに
キータッセルを下げて。
ドレープカーテンはビショップスリーブ（ふくらんだ
袖のよう）にセッティングし、
タッセルでまとめます。カーテンに合わせてクッ
ションもエレガントなスタイルに。素材は異なっても、テイストを揃えると統一感が出ます。
クラシカルなホース柄クッションをアクセントに。

3

PR EM

IUM

キリッと男前なコーディネート

ドレープカーテンのタッセル代わりに洋服のベルトを使用したアイデア。フェイクレザーと大きなバックルでエッジが効いた
ベルトを、ドレープカーテンの上部でキリッと締めるのがポイン
ト。レースカーテンのレールからリボンを垂らし、ギャザーを寄せて結んで、ひと味違ったスタイルに。
クッションとブランケット
もモノトーンでテイストを揃えると、シックなモダンスタイルが完成。
クッションのジオメトリック柄もトレンドです。

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8

カーテンのセッティングに（左）Louis Poulsen AJ TABLE
幅35×高さ56cm スチール、
キャス
トアルミ、塗装仕上、白熱電球60W（E26） ¥101,520（税込）／A（右）BTC ライト 高さ約48（～最大80）
cm、シェード直径16cm、土台直径20cm クロームメタル、アルミ、普通球40W ￥90,720（税込）／B

右ページSPECIALのようにエレガントなコーディネートには欠かせないタッセル。マ
グネットふさかけは、
カーテンを両端でまとめる本来の用途だけでなく、レースにギャ
ザーをよせて華やかに見せる時にも使える
便利で手軽な小道具です。

長く愛 用できる
定 番アイテム
イギリスの照明メーカーのオーナー、
ピーター・ボウルズがデザインした黒い照明とデンマークの重鎮・Arne Jacobsenがデザインした白い照明。どちらもシンプルなデザインでさまざまなアレンジに使いやすく、
長く使用できます。

（左）ルルシェ タッセル グレー ヒモ22cm＋タッ
セル19cm ポリエステル、
プラスチック ￥1,620（税込）／C （右）マグネットふさかけ 直径
2.8×厚み5.2cm（1組）天然木、
スチール、
マグ
ネット 5色 ￥1,069
（税込）
／D

三宅さんが
セレクト♪

アクセントになる色 柄もの
蝶や鳥などジャングルの生き物や植物など、
生命感のあるものがトレンド。南国ムードのにぎやかな柄を部屋のアクセントに1つ加えると今風なインテリアに。一方、リネンなどのナチュラル素材を取り入れるのもトレンド。落
ち着いたイエローでインテリアを明るく。

おすすめ
インテリア小 物

どんなインテリアにも合うフェイクグリーン

フィリップ・スタルクが好きで、ご自宅でもポイ
ントに使用している三宅さん。今回の3STEP

コーディネート術でも、デザイナーズアイテム

からチープシックな小物まで、自在にコーディ
ネートに取り入れています。彼女ならではの目線で、便利な定番アイテムとシーンのアクセン

トになるアイテムをセレクトしていただきました。

（左）
トロピカルプリントクッションカバー 40×40cm コットン100% ¥1,990（税込）／E（右）厚手リネンクッションカバー 40×40cm
リネン100% ¥3,590（税込）／E

ディスプレイコーナー 作りに役 立つコンソールテーブル

素材の異なる2つのコンソールテーブル。紙
（本や
箱）
、木
（花器やボウル）、土（陶器類）、布などナチュ
ラルな質感が好みの方は、木のテーブルを、ガラスの花器やシルバーの置物などクールな質感が好みの方はガラスのテーブルをセレクトしましょう。

植物の世話が苦手な人でも気軽に取り入れられる本物そっくりのグリーン。日当たりの悪い場所や水をあげにくい場所など、
どこでも好きなようにディスプレイできるのが魅力。種類やサイズが豊富なので、
シーンや季節に合わせてセレクトできます。
（上）キセログラフィカ Ｍ（シルバー）幅26×奥行26×
高さ16cm+持ち手部分9cm（個体差あり）ポリエチレ
ン ￥2,030（税込）／F（下左）垂れる葉っぱL 全長
105㎝ ポリエステル・ポリエチレン ￥1,750
（税込）
／
F（下右）
ラベンダーA 全長35cm ポリエチレン ¥389
（税込）
／F ※カップなどの小物は付属しません。

高低差のある小物＋アシンメトリー（左右非対称）なディスプレイがおすすめ。
Knot antiques CRAY SIDE DESK 幅80×奥
行45×高さ72cm 天板：パイン古材、脚：ポプラ、引
出し：プライウッド ￥41,040（税込）／G

掲載商品のURL
A yamagiwa tokyo http://www.yamagiwa.co.jp/
E ZARA HOME https://www.zarahome.com/jp/

9Happy Life Navigation

シンメトリー（左右対称）なディスプレイ＋
キャンドルやスタンド照明のきらめき感もおすすめ。
coupe console table 幅80×奥行30×高さ76cm
クリアガラス ¥36,720（税込）／H

B SEMPRE HOME http://www.sempre.jp/ C Francfranc http://www.francfranc.com/ D TOSO https://www.toso.co.jp/
F いなざうるす屋 http://www.kusakabegreen.com/ G FLYMEe https://flymee.jp/ H moda en casa http://www.modaencasa.jp/

新 築の家H O U S E
N E W

O邸

4LDK＋小屋裏収納＋青空リビング

茶を基調としたリビング。白いソファの背後に見えるのがコミュニケーションブリッジ。

さんご夫妻には愛犬のモカちゃん

思い通 りの 家 を 実 現

展 示 場でプランを 見て即 決 ！

“
“
つ
な
が
り
と
ゆ
っ
た
り
で
”
”
人も犬も心地よい暮らし●エリア─── 群馬県前橋市川原町● 家 族 構 成 ── 夫婦＋犬 1 匹

初にこだわっていた吹き 抜けよりも２ているうちにイメージが固 まって、 最で足を運びました。実際のプランを見るプランを薦められ、太田の展示場ま宅の展 示 場でカタログに掲 載されてい人。そんな時、 新 前 橋にある桧 家 住

な ら ないことが多 かった 」 と、 ご 主に折り合いがつかず、妥協しなくてはンの見 積 りを 取 りましたが「 金 額 的設計でリビングに吹き抜けのあるプラ

当 初は他メーカーも 検 討し、 自 由

お二人とも考えるようになりました。

きなく犬を飼える家を建てよう！と、件。 次 第に、 今 度 引っ越 すなら心 置

しの際はペット可 能というのが必 須 条という大 切な家 族がいるので、 引っ越Ｏ

10Happy Life Navigation

階の広さを優先。青空リビングがある
今のプランに落ち着きました。

桧 家 住 宅が持つ性 能＋

かったんです。畳の上で昼寝もできまがあるので、客間としても和室が欲した。
「岩手の両親が泊まりにくることる方向に。テラスは和室に変更しまし示 場のプランから間 取 りを 少し変 えました。頭の中にイメージがあれば、ので、 や りたいことははっき りしていが載っている雑誌をスクラップしていた「 家 を 建てる前に、 好みのインテリア

物 は 奥 様 がこだ わって探 した もの。

家 具 や 照 明 などのインテリアや 小好みのインテリアで快 適にすし。普段は犬が喜んで使っています
ピッタリ来るものをとことん探しまし

その後、 打 ち合 わせを 重 ねて、 展が（ 笑 ）」。 パウ ダ ールーム を 広 く

家づくりで役立ったのは、桧家住宅

た 」。モカちゃんがいるので、ニオイ合って、 希 望 通 りの家が実 現 しましの『 社 長ブログ』なのだそう。いろい

し、 洗 濯 機の配 置 やトイレの広 さもた」。バーベキューをするのが夢だった

ろ な 情 報 が紹 介 されているので、 打や湿 気を取るエコカラットの設 置にもというご主 人にとって、 青 空リビング

ち合 わせの期 間 も 参 考にしたそ うで変 更、 水 回 りにゆとりが生 まれましは魅力的な場所であり、モカちゃんがす。 良 さを 実 感しているのは、 太 陽

こだわりました。

自由に遊べる場所でもあります。モカ

光 発 電。「 加 藤 さんに、 優 良 住 宅にた。
「 担 当の加 藤 さんと何 度 も 話 しちゃんからは外が見えないので、吠えなると勧められ、 南 側の屋 根に目一杯 設 置してもらいました。 群 馬は夏の暑さが厳しいのに、室内は涼しく、
冬 も 寒 くないので、 アクアフォームの断熱効果に驚いています。３月から秋までは電 気 代がプラスですし、 光 熱
費は以前より掛からなくなりました」「 不 満 は 何 も ない」 と笑 顔で話 す
ご夫 妻。 すみずみまで行 き 届いたイ
ンテリアからも、 家への愛 情があふれていました。

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3

1 コミュニケーションブリッジは、
リビングや和室、
キッチンともつながるスペース。
ご主人が仕事をすることも。2 花がお好きな奥様。
玄関脇にも季節の花が。3 お二人とも仕事で不在のことが多いので、宅配ボックスを設置しました。
「とっても重宝しています」と奥様。4 青空リビングはモカちゃんのための安全な庭。この日も元気に走り回り、寝転んで愛嬌のあるポーズを決めていました。

4

なくてご近所にも安心だそうです。

アクセントの茶色い門柱には人感センサー付きダウンライトを埋め込んでいます。

1

2

1

KODAWARI

01

シックな茶系が住まい全体の基調に「まず決めたのは床と建 具の色」と奥 様。ナチュラルな雰

囲 気が好きなので、自然な木目と茶 系を基 調に家づくりを考えました。どの部 屋もほどよく落ち着いた雰 囲 気で気に茶を基調に ブラウンの木目をセレクト。キッチンウォールキャビは、 木Based On Brown

入っているそう。システムキッチンのパネルはシックなダーク

目が美しい新 色のナチュラルバーチ材を採用しました。 少し大きめサイズの 茶 色のダイニングテーブルは、イメージ
通りのものを見つけるのにとても苦労したそうです。

2
1 テラスから変更した和室。
来客のない時は、
モカちゃん
がくつろいでいます。2 広々とした玄 関ホール。正 面に見えるのは、茶とベージュのツートンカラーにコーディネー
トしたエコカラット。3 折り上げ天 井とデザインウォー
ルキャビがシックな2 階 の寝室。左手にウォークインク
ローゼットも。
5

3

4 テーブルや椅子だけでなく、ペンダントライトもすべて奥様セレクト。キッチンのタッチ水栓は特にお気に入りです。
5 キッチンのハイチェアとコーヒーメーカーも茶系で統一。
6 ナチュラルな木目のキッチンウォールキャビには、電子レ
ンジや炊飯器などがすっきり収納できます。

6

4

Happy Life Navigation

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KODAWARI

02

動線
Flow

奥様のこだわりが生きる快適な家事動線
新 築 するにあたって、 奥様がこだわったのは動 線。
1階は、もともとのプランにあったパントリーをなくし、パウダールームと洗 面 所、浴室がまっすぐにつながる

よう変 更しました。 浴 室 で モカちゃんを洗ってすぐ、

8

パウダールームのドライヤーで乾かすことができます。

7 キッチンの隣に配置されたパウダールーム。その向こうに洗面所、さらにその奥に脱衣所と浴室がつながっています。8 2 階洗
干 す バルコニーが目の前なので、 本当に便 利で す」 面所の奥に洗濯機を設置。天井備え付けの物干し竿に取り込んと奥 様。 洗 濯 物を干 すたびに階 段を上り下りする必 だ洗濯物をいったん掛けることができ、とても便利。物干し竿は昇降式で使用しない時は収納できます。
要がありません。

また、2階 の 洗 面 所 内 に洗 濯 機を配 置。「 洗 濯 物を

7

落ち着いたブラウンに雑貨たちが調和

KODAWARI03

海にまつわるものや 北 欧 雑 貨 がお 好きな奥 様は、 室内の飾り付けを楽しんでいらっしゃるご様子。1坪サイズの広々としたトイレには、 観 葉 植 物やヒトデ、 貝殻飾り付けなどのオブジェが飾られ、リゾートホテルのようにゆったりくつろげる空 間 に。 広さが 十 二 分 に確 保され た

Decorations

脱 衣 所も海 外のスパのようなコーディネートです。ご夫 妻で 旅したグアムや 沖 縄などで 海にまつわる雑 貨を買ってくることも。それぞれ の 雑 貨 が 心 地よく調 和しています。

1110

9 広さがあるから施工可能な大きい窓により、空間がグレードアップ。日中は自然光で十分な明るさ。10 広さにこだわった脱衣所。備え付けのようにピッタリサイズの収納は奥様が探したもの。11 ダイニングの飾り棚には、バランス良く雑貨が配置されています。
コミュニケーションブリッジの壁やカウンター上にも植物やリースが。12 リ
ビング壁面には追加で作ったニッチがいくつか。季節ごとに飾り付けを替えています。

12

Photography by Jin Saito

9● O 邸 DATA
1 階面積
2 階面積

78.15㎡（23.59坪）
66.24㎡（20.00坪）

PH階面積
小屋裏面積

パウダールーム 脱衣所

洋室

浴室

コミュニ
ケーション
ブリッジ

LDK
和室

1階

クローゼットHappy Life Navigation

小屋裏
クローゼット

13

収納

洋室

吹抜
洗面所
ホール
玄関

バルコニー

（担当：( 株 ) 桧家住宅 新前橋展示場 店長 加藤栄二）

・・・・・・

18.21㎡ （5.50坪）

土間物入

Oさんはおしゃれなご夫妻で、外観・内観両方にイメージをお持ちでしたので、Aev04-04 のプランをご提案し、ご夫妻こだわりのパウダールームやオリジナルキッチンを提案させていただきました。また、ワンちゃんを外で遊ばせると砂ぼこりなどで汚れてしまうので、青空リビングをご提案しました。青空リビングは床がタイルなので土などで汚れる心配がありません。初めてお会いした時から明るいご夫妻という印象で、最初のプラン打ち合わせから最後のお引き渡しまで明るく楽しくお話ができました。
「 桧家住宅さんに頼んで良かったです」と言われてうれしかったですね。

小屋裏収納

4.14㎡ （1.25坪）
148.53㎡（44.84坪）

ホ ール

延床面積

青空リビング

2階

ホール
洋室
ウォークイン
クローゼットヒノキヤグループ課題解決シリーズ⑩●

空調開発秘話 開発担当の荒木取締役インタビュー

空調」の開発は、

Z

年半、1

空調」の開発の舞台裏を、Z

調の快 適さを証 明するように、

空

空調搭載の新築住宅の販売が好調でした。
はい、お陰さまで、絶好調です（笑）。

―実績はどうでしょうか。
空 調の自 慢というか、 部 屋と 部 屋に温度差がなく冬も夏も一年中快適で、

しかも 経 済 的 といった 性 能 の確 かさが浸 透してきたために、 桧 家 住 宅 ブラン

空 調 搭 載という成 果を生みま

ド５ 社 でご 契 約いただいた 物 件 の８ 割
以 上が

― 空 調、 換 気、 断 熱といった他 社とくれていることも見逃せません。

した。 営 業 現 場の販 売 各 社 が頑 張ってZ

ZZ― 猛 暑 が続いたこの夏 は、 その陣頭にたってきた荒木取締役に聞きました。
（編集長・出口俊一）

スピーディーでイノベーティブな「実現しました。近藤昭社長からの開発の指示を受けてそして、ヒノキヤグループの「断熱技術」といった先端的技術の〝結集〟によってダイキンの「空調技術」、協立エアテックの「換気技術」

高品質でしかも１００万円余りの低価格での提供をミッションに、〝空調革命〟をもたらしたヒノキヤの「空調革命は、“極め技術”の結集
ダイキンの空調、協立エアテックの換気、そしてヒノキヤの断熱と設計力
即断即決のイノベーティブな姿勢

ZZ

荒木伸介取締役

14

Happy Life Navigation

負けないものができますよ」と言ってくしたか？

なった時は、 何が一番のネックになりま―それはいつ頃のことですか？

をつぎ込めばなんでも可能ですが、ヒノれたのです。

だらどれだけすごいことになるか、 熱っ

７ 月 の確 か、

キヤの経 営 理 念 は、 あくまで最 高 品 質―いかがでしたか？

はい、 省エネハウスというか、 全 館 空
ぽく 語 りました。 と り あえ ず一度 社 内

あくまで机上のプランですから、実際にを 最 低 価 格で提 供 する、 というのが至ましたね。

調への第一歩 は、 家 の断 熱 気 密 性 能 をに持ち帰って、ということで返事を待っ

やってみないとわからないところもありの連 携、 技 術の〝 結 集 〟 がうまく回 り

上げる、それが一番ですね。 次にどこのていたら、２度 目の会 議にはダイキンさました。

と話していました。空調といえば、私はら面 白いことになるのではないかなあ、

私 たちなのですが、 わが社 に 提 案 すると協立エアテックさんをつないだのは、らやれると確信しました。ダイキンさん

その日のうちに、 近 藤 社 長にご報 告―それから？

はい、 少 し 話 が長 くなりますけ ど、―秘策はなんでしょうか？

上命題ですから。

ンの発 想 が求 められます。 高 額 な 予 算

やはりコスト、あくまでマーケットイ

メー カ ー と 組 むかが重 要 なわけです。

そこで、 結 構、 前 向 き だなあ、 これなんが技術の担当者を連れてきたんです。

私から、ダイキンさんと私たちが組ん

換 気は協立エアテックさんと考えていた

真っ先にダイキンさんという考えがありために協立エアテックさんとダイキンさ日 でした。 しかし、わけですが、 さらに空 調 を 組 み 込 んだました。 世 界のダイキンですから。 調べんが２ 社 だけで打 ち 合 わせを 繰 り 返 しめ見直したのです。

ト を 下 げられないか、 建 築の構 造 も 含る、 という 発 想 でした。 物 理 的 にコスでは、 どうするか、 仕 組 み自 体 を 変 えということ は 創 業 以 来 していません。

単 純に職 人 さんの手 間 代 を 安 くする、ると、エアコンは、 壁掛けエアコン以外てくれました。

― 近 藤 社 長 はどのような反 応でした「 実 験 棟 を 急ご う 」― 即 断 即 決の 社 長 判 断いたしました。

では、 例えばビルのビルトインとか、 店―いい話ですね。

舗の天井のカセットになると、 ダイキンさんが一番のノウハウをもっていることが実 際 には 火 花 を 散 らすような 難 しいとの指 示 があ りました。 ためら うこと

実 際に実 験 棟 を 建てて実 験 を 急いで、

従 来、 全 館 空 調は吹 出し口を各 部 屋―具体的には？

糸 口 となった 〝 アヒ ルの口 〟社 共 今まで他 社と一緒になってこのようなく 間 髪 入 れずの即 断でした。 まあ、

そのため、タコの足のようにダクトが長の一番 遠いところの天井に確 保します。

近 藤 社 長 から、 そういうことなら、か？

に真 剣 に提 案 づくりに取 り 組 むという

即 断 即 決 でした。 では、 急 ごうという

いつものことですが、 小 気 味いいほどのんです。 ところが、 提 案 書 を 持 参 してやむを 得ないのではないかと 思っていた

上信越の佐久に土地を手当てしました。

タ がとれる ように、 冬 の寒 さ が 厳 しい

ことで、その年の寒い冬から実験でデーと 言っても 設 置 コスト が数 百 万 に膨 らがかかるので台 数 が増 える。 全 館 空 調

損 失 が生 じてロスが多い。 電 力の負 荷くなってしまいます。そうすると、 圧 力

ことは珍しいことだったようです。
私 たちはコスト 面 をやはり 重 視 してそれがすごく楽しかったみたいです。

技 術のせめぎ合いになったそうですが、わかりました。そのために、 ダイキンさんに声をかけたのです。

１ 年 半 余 りの
スピ ー ディな 開 発―いつ頃ですか？

きたダイキンさんが、「いやあ、 荒 木 取※実 験 棟は、 長 野 県の佐 久 市 内に続いたちが目 指す省エネとエコのコンセプト

み、 そのうえ 消 費 電 力 がかさむと、 私

一 昨年２０１５年の６月でした。

いたため、 最 初 は簡 易の全 館 空 調でも締 役、 面 白いことになりました。 ヒノ

その概要は次のページの通りです。

て、 埼 玉 県 の 伊 奈 町 に も 建 てま し た。

― １ 回 目の会 議 はどこで開 きました

はい、わが社に、 協立エアテックさん

キヤさんの家の性 能をベースにして、しか？

果たしてダイキンさんが話に乗ってくれとダイキンさんが集まってくれました。

かも私たちの ダ( イキンと 協 立エアテッに合わないわけですね。

るかどうか心配な面もありました。

―いざ、 そのシステム を 導 入 すると

ク 技) 術 を 組 み合 わせれば、 簡 易の全
館 空 調ではなくて、 本 格 的 などこにもHappy Life Navigation

15

24

2

―発想を根底から見直したわけですね。

逆転の発想と言えるかもしれません。
吹 出し口を一番 近いところに持ってくれ
ば、 ダ クト が短 くなるのです。 部 屋 から見ると 壁、 廊 下から 見ると天井。 廊

設 計マニュアルな ど を
特許申請― 全 館 空 調 の新 たなイノベー ション

置し、 各 部 屋に吹 出し口を 付 けることで、 廊 下の天 井 高 を 落 として本 体 を 設

き さ を 決 め る 計 測 方 法、 ダ ク ト の 経

アルです。 機 種の設 定、 その方 法、 大

はい、これが実 際に使っているマニュ

は、作り手の発想だった？

を 思 いついたわけです。 た だ、 構 造 上路、 天井の落とし方、 吹 出し口の部 屋

下 は 必 ず各 部 屋 に続いています。 そこ

既 存の部 材の組み合 せでは、 それは 不の取 り付け方、 本 体の位 置 決めと設 置

うにするためにその形状をどうするか、のように確 保 するか、 機 材 が収 まるよだと 自 負 していますが、 それら 設 計 マ社の長 年の経 験 というか、 知 恵の発 想

これは、 省エネにこだわった 住 宅 会―そこまで徹 底されたのですね。

です。

…その細部にわたって標準化しているの可能でした。

―どうされたのですか？

建 築 の構 造 は 変 えたくない、 まるで、ニュアルを含め特許申請しています。

吹 出し口にあたるダクトの経 路 をど

調 整 が求 められました。 そこで全 てを

ヒノキヤの秘 伝のたれ

ジグソ ー パズルのように最 適 な 細 かい

クリアするために「こんなものができな
いか。」 とメモ 程 度の絵コンテを 描いたのです。それが、アヒルの口のような形

れ ばいいか、 な ど。 今 考 えると、 このと 夏で空 気の流 れを 変 えるにはどうす

流 れが 弱 くないか、 強 すぎないか、 冬

試 作 品 を 用 意してくれました。 空 気のんが「 検 討します。」 と 言ってさっそくきるのは、 ダイキンさんと協立エアテッ

達 のシステムをこの低 価 格 でご 提 供 でが秘 伝のたれになっているので、この熟熱の気密性を高めたヒノキヤのノウハウの 読 者 ですので（ 笑 ）、 少Ha * Navi
しサ ービ スでしょ うか。 まあ、 泡 で断ですか？

― そこまで手の内 を 明 かして大 丈 夫

部 材 を 開 発できたことが大 きな 鍵 だっ状の部材なのですが、協立エアテックさたと思っています。

空調だけだと思います。

クさん、それにヒノキヤグループの〝連

携〟による

Z

長野県／佐久実験棟
埼玉県／伊奈実験棟

夏暑い埼玉県伊奈町と冬寒い長野県佐久市の住宅地内に建設したヒノキヤグループ実験棟。気象状況の違うこの2エリアで気密試験や室温の推移、消費電力量などを計測し確かなデータを基にZ空調は開発されました。実験で得られたデータにより、省電力・小馬力のエアコン2台で快適な室温を維持できることが証明されました。

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Happy Life Navigation

ーーー コラボ 企 業ご 担 当 者 の 声 ーーー
Z空調は、今までのエアコン型全館空調が抱えていた「１００万円程度で全館空調が完成したら爆発的に

イニシャルコストやランニングコスト等の問題点を解決

売れるはず」
これを桧家ＨＤ様が信じて打ち合せを継続し、消費者にわかりやすくアピールできたことが成功にしていただいたことが大きかったと思います。当初は社つながったと考えます。

内でも「そんなシステムが実現可能なのか」とコスト面、

そして空調のダイキン様と換気システムの弊社協立

技術面でも不安視されたほどです。数々のハードルを三エアテック、そして何よりヒノキヤ様という住宅会社が社で乗り越えてきた開発期間はワクワクの連続でした。

空調・換気の世界に大きく足を踏み入れ、徹底的にシン

１０年延長保証を桧家ＨＤ様専用にアレンジしたり、中プルにし、誰もが納得のゆく、かつ体に優しくお財布に

国上海出張で体感した横吹出しが採用されたり、小さも優しい高品質な住宅を追求した結果だと思います。

い容量のエアコンが１フロアをまかなえたり、
Ｚ空調採

弊社協立エアテック社内の合言葉は「Ｚ空調絶好調だね」です。今年初めよりテレビやネットで大きく取り上用のお客様のことを考えながら専用の取扱説明書を考えたり、どれも良い思い出です。

げられ、最近では山手線等東京都内の電車の中吊り広昨年１２月の発売開始以降は、関東エリアでテレビＣ告も目にし、出張で来る本社社員も話題にしています。

Ｍも流れ、ダイキン社内でも「ハウスメーカーが空調を

このことが社員のヤル気スイッチに火を付け、社 長 以

ＰＲしてくれている」と評判になりました。
Ｚ空調の取り下、開発、工場、各営業所に連帯感が生まれ、業務がス

組みが、ダイキン社内報にも掲載されたほどです。業界

ムーズに流れるように改善の嵐が吹き荒れています。
Ｚ

内の反響も大きく、現在もそれが続いております。新宿

空調のお陰で社内は活気に満ちあふれています。

にある弊社ショールームにおいて全館空調のお問い合せが増えているのもＺ空調の影響が大きいと思います。
現在、個人的にヒノキヤグループ様の住宅展示場を時間がある時は回っていますが、営業マンの方々の目の輝きが印象的です。
Ｚ空調の手応えを感じていただいているのだと思います。
三社で大事に育ててきたＺ空調が世に出て、お客様に受け入れられている状況は、本当に達成感があります。今後は、
これで満足することなくさらに良い商品となるよう準備をしていきたいと思います。

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Happy Life Navigation

協立エアテック株式会社
東京支店
住宅設備事業本部

ダイキン工業株式会社
空調営業本部
ＨＶＡＣ営業部

篠原 宏 氏森本 好一 氏― 設 計マニュアルは 社 内で作 られた

C
A
D

のですか？

はい、もちろんです。わが社のセンターで設 計を行っています。 社 内でないと 実 現 しませんでした。 その意 味

ウが蓄積されました。素敵なパートナー

で、社内に技術開発のたくさんのノウハもできたことは、 販 売 促 進の強 力 な武器となったことに加え、 次へのステップとなる大きな収穫でした。

「いつも 、 新しい答 え を 。」
― が 私のミッション― 最 後になりますが、 来 年は、 創 業

年の佳 節 を 迎えます。 抱 負 をお聞かはい、「いつも、新しい答えを。」は、せください。

グループのスローガンですが、立場上、

私 自 身の課 題 だと、 日 々思って取 り 組

んでおります。 これは 近 藤 社 長の口 癖でもありますが、 日 本の家 が抱 える 問

題 点 を 解 決する方 法 を、もっと 深 く考

え、お客 様 目 線を忘れずに、 快 適さと便利さを追求して販売の第一線の営業マ

ンが売 りやすい商 品 開 発 に取 り 組 んでいく覚悟です。

30

今のお宅に住みながら施工できる。

新時代冷暖システム「Z空調」がリフォームで導入可能に！
［ 空調革命 Ｚ空調リフォーム］

ました。
平 均 的 な 一戸 建ての場 合 、フロア

今夏も 室内の快適さの確保や体調管理に苦労されたのではないでしょう

気 が 送 ら れ、 温 度 ・ 湿 度 を 快 適 にごとにエアコンを１基 ずつ天井 裏に設だと喉の痛みやだるさを 覚 える…。

保 ちま す。フィルターによって屋 外かか？ エアコンなしで寝ると暑くて何

一方 、 冬は暖かい布 団と寒いトイレ、らの 花 粉 やホコリ、 虫 の 侵 入 を 防置 し、 そこから各 部 屋へ心 地 よい空

浴 室 と 脱 衣 室の温 度 差 などによ る

ぎ 、 新 鮮でクリーンな 空 気 を 採 り 入

度 も 目が覚めてしま う。 点けたまま“ヒートショック〟も 心 配です。

れる ため、 花 粉 症 などのアレルギー

す れ ば、 部 屋 中 す み ず み まで 快 適な 温 度が実 現できま す。
今 回 は、 実 際にリフォームされた方の事 例と感 想をご紹 介。一年 中※将来的には、すべての住宅を対象にアクアフォームの時間快適な 空気と暮らしませんか？

24
断熱改修をセットにしたＺ空調リフォームも行う予定。

● 室内の美観を損ねない※詳しくはこちらをご覧ください。→ http://www.hinokiya.jp/z/

1、2階の天井裏に1基ずつエアコンを設置。
ダク
トを通して各部屋へ空気が送られるので、配線や出っ張りなどにより美観を損ねません。

エアコンの場合と比較しても経済的！

Ｚ空調リフォームのメリット

そんな 温 度 問 題を解 決 するのが、差のない「温度のバリア症 状の軽 減も 期 待できます。 吹 出し

フリー」を実現します。

新 時 代 冷 暖システム「Ｚ空 調 」。 今は暖かい。一年中、温度

口で、 部 屋ごとに風の流れと量をコン適にする新時代冷暖シス

までは 新 築 時のみの取 り 付 けでした

テムです。夏は涼しく、冬

トロールすることも 可 能 。 季 節に合

温度差がなく住まいを快が、ヒノキヤグループで施工された住LDKや吹き抜けなどもわせて上 下にルーバーの角 度 を 調 整

家全体を空調し、大きな宅はリフォームでの導 入が可 能にな り

Ｚ空調とは?

● 1年中快適な温度

機械動力を使用した24時間給排気と熱交換ユ
ニットによって、快適な温度･湿度に調整した空気が建物全体に行きわたります。

● 工期が短くて安心

生活したままリフォームできるのに、工事期間は約1週間。
仮住まいの負担や不便さもありません。

※標準工事の目安。追加工事がある場合は延長の可能性あり。

● 体にも日々の家計にもやさしい

24時間稼働し、全室健康的な室内環境を保ちながら、右図のように、ルームエアコン設置の場合と比較しても料金はさほど変わりません。

18

Happy Life Navigation

導入されたお客様のご感想
［事例1］

Ｍ様

before［事例1］

夏の夜も、長女がグッスリ眠るように！
帰宅してドアを開けた瞬間から涼しく、部屋による温度差もあまり感じることなく快適です。夏場は長女が寝苦しさを感じて夜中にぐ
ずりやすかったのですが、導入後は快適なよ
うで、一切起きません！ また、以前は薄暗く

少しでも温度が低いところを探して昼寝をしていた犬が、今は日の当たるリ
ビングで堂々と伸びて寝ていて、私たち以上に心地良さを実感しているよＭ 様邸

リビング右側にあった大きな蓄熱式暖房器がリフォー
ム後はなくなってすっきり。
代わりに換気スペースが正面の天井に設けられましたが、居住空間の邪魔はしま
せん。

after

うです（笑）。やって良かったと夫婦で話しています。

収納の上部に設けられた壁付き吹出し口によって、室内の温度を快適に保ちます。大げさな空調設備
によって美観が損なわれる心配もありません。

［事例２］

Ｔ様

快適な温度で夏の朝もすっきり起床！
外気温が40度近くでも室内は涼しく、部屋ごとの温度差もほとんど感じません。エアコンを点けたまま寝た翌朝のだるさがなく、すっきり起床できます。今まで2階の寝室と1階の温度差でその日の気温を感じていたのが、導入後は外に出て初めて温度差に気づき、上着を取りに戻ることも（笑）。でも光
熱費も抑えられ、全体的には満足しています。住みながらリフォームできて良かったです。

工期は約1週間。住みながらリフォーム！

うぐいす色の壁紙でおしゃれに換気スペースを施工。
和室でも違和感なく導入できます。

Ｚ空調リフォーム

平屋、2階、3階建てを延床面積で価格設定。間取りによる価格の変更はありません。
ヒノキヤグループで施工し、屋根と壁にアクアフォームによる断熱が行われた住宅が対象です。

20坪超え 40坪以下
標準工事費

260万円

（税込）

1日目

解体開始

3日目

解体完了 設備・木工事開始

4日目

設備工事完了5日目

木工事完了 仕上工事開始

7日目

仕上工事完了

8日目

お引き渡し

40坪超え 60坪以下
標準工事費

360万円

（税込）

※標準以外の追加工事については別途お見積もりします。詳細は営業担当者にご確認ください。

お問い合せ
お申し込み

株式会社桧家リフォーミング
0120-77- 4146 営業時間／AM9:00〜PM6:00

詳しくは… http://www.hinokiya-reforming. jp/

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Happy Life Navigation

桧家リフォーミング

設備・木工事／天井内にエアコン室内機、各部屋へのダクト配管
そして電気工事を行います。同時に機器設備のための補強など木工事を行います。

連続誌上セミナー
第2弾

不動産鑑定士の相続指南

はが のりひと

芳賀則人

仮 にこの

不動産鑑定士㎡ の土 地 を 戸 建 て

道 路や公 園 等の公 共 施 設を築 造し、 区がこれを 戸 建て用 地に開 発 する 時には

開 発 業 者 が買ったとします。 当 該 業 者
では、 都 市 農 家 さん等 が所 有する大広大地とは第 回 広大地評価のポイント

ｍ、 面 積～ 広大地の基本（１）～
広大地は一般的な土地に比べて大きな減価要因があり、ｍ、 奥 行 き坪 ）の長 方 形 状の整 形な

きい土 地 はどうなるでしょう。 首 都 圏

万が少 なくなります。 また、 開 発 のため

画 割りすると売れる部 分（ 有 効 宅 地 ）円／㎡ならば、この基本通達によれば

土 地の評 価は、 仮に正 面 路 線 価が㎡（

例 えば 間 口

評価額が大きく下がるため税額に多大な影響を与えます。

財 産の 評 価条に

相 続 税の申 告において土 地 等の場 合の財 産 評 価は、 本 来は相 続 税 法㎡（

でもまだまだ 多 くの農 地 が見 受 けられ㎡＝

ます。 自 宅 敷 地 が

万円

万 円×

より「 当 該 財 産の取 得の時における時となります。

の諸 経 費 や開 発 利 潤を見 込むことにな㎡ の土 地 に坪 ） の お 宅 も た く さ ん 見 か け ま す。

時 価の８ 掛 け程 度に減 額 されていると200㎡もあります。こ尚、この路 線 価は周 辺の公 示 価 格の

価 による 」 と されています。 しかし 国条の時 価の解 釈およめ財 産 評 価 基 本 通 達 を 制 定し、「 財 産いうことになります。

※路線価は概ね200千/㎡となるになります。 これが「 広 大 地 」 が認 め

比べて大 きな 減 価 要 因 が発 生 することのような土 地の評 価 方 法 はどのように価するうえでの原理そのものです。

られる 所 以です。 これは土 地 を 鑑 定 評㎡ 程 度の土 地と同つまりこのような 大 規 模 な土 地 を 買 える評価になるという不都合が生じます。

認 められる土 地 とは一体、 どんな土 地

４に 記 載 されています。 では 広 大 地 にます。これは財 産 評 価 基 本 通 達のこれを 図 にすると 図 ２のようになりる 人（ 市 場 参 加 者 という） はいわゆるが該当するのでしょうか。

この知 識を知っているのと知らないのがあります。 何の差 か？ 評 価 額 が大 きます。大きな資産を持っている富裕層やく下 がるため税 額に多 大 な影 響 を与えとではまさに「 天 国 」 と「 地 獄 」の差者は除外します）す。（ 尚 今の段 階では ②のマンション業のどちらか） が購 入 することになりま％の確率で不動産開発業者

エンドユ ー ザ ー ではあ り ません。 ほ ぼ

じような評 価 方 法 を 採 用すると 高すぎ故に、 前 述のするのでしょうか。その面 積が大きいが～り ます。 そうすると

評 価 基 本 通 達によって評 価したものが25万/㎡（公示価格）

1
50

税 庁は相 続 税 法2000
当 然 、 その 周 辺 に 所 在 す る 畑 な ど は

600％ 程 度 に設 定 されています。つまり

2
0
0
0
1
5
0

（ ① 戸 建て建 売 業 者か②マンション業 者～

24

時価である」としています。

一般 的 な 土 地 の 評 価 方 法
この 財 産 評 価 基 本 通 達 （ 以 下 、 通
達 と 呼 ぶ ） で 代 表 的 な ものが「 相 続
税の路 線 価 」です。 毎 年７月 初めに国税 庁 から 発 表 さ れ ま す が 道 路 に 値 段が 付いている 地 図 上 のものです。 これは、 当 該 道 路に整 形な土 地 があったな
ら ば 、この数 字 （ 価 格 ）になるというものです。

A地を公示地とする。

A

5
0
0
0
1
0
0

80

＜図1＞

3
0
0
0
90

び評 価の画一性・ 迅 速 性・ 簡 便 性のた

10

45

1
5
0

20

1
5
0
20

22

15

3
0
0
0

3

22

-

20

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道路

地主の方々にとって広大地評価が認めら

存 亡 に関 わる重 大 な要 素 になります。

れるか否かは、今後の資産経営や一家のわかり やすく 表 現 するとこのように適しているものを除く％ なので買 う 対 象にり業 者）だと思います。マンション業 者の確 率 で不 動 産 デベロッパー（ 建 て売は容 積 率 がは 左の図のように開 発 道 路 を 造って奥りますが） そうすると、 建て売 り 業 者

マンションデベロッパー が買 うこともあなります。

の方の土 地 にも 道 路 を 入 れるようにしはならないはずです。（ 場 所 によっては①３大 都 市 圏 等において、 原 則と広大地とは

㎡ 以上（それ以 外のして％、容 積 率㎡程％）において地 主さんが建てた３階％ます。これが広大地の典型例です。

㎡以上など）の都市は
土地② 一戸 建て用 地（ 注１）として使～うのが最有効使用と考えられ③その土地を度に区 画 割りする際に道 路（ 開発道路、注２）を開設することが妥当と考えられる土地をいう。
※ 注 １：マンション 適 地（ 原 則 と して３ 階 建 て以 上 の 賃％以上の土 地 等 ）と認 定されれば、広 大 地は認めら

貸・分 譲 マンションが 最 有 効 使 用 と 考 え ら れ る 容 積 率

率れない可 能 性が高い。ただし 、用 途 地 域（ 第１低 専 、建ぺい
％あっても前面 道 路の幅 員や土 地の形 状によっては容 積 率が建て賃 貸マンションの敷 地や容 積 率が多額の納税をするであろう方々にはぜひを満たさない場合は広 大地に認められることがある。

では、 広 大 地 に認 められればどのよ

万 円 ／㎡でうなメリットがあるでしょうか。

例えば、 正 面 路 線 価が㎡×

＝ ２ 億 円 とな㎡の土地が広大地に該当すると、

万 円×ります。 広 大 地にならない場 合 と 比 較

率が％の方 は税 金 が１ 億 円 も違ってすると２ 億 円の評 価 減になります。 税

きます。このことを知っているか否かで

遺 産 分 割 対 策や今 後の生 活 設 計に大きな違いが出るのは言うまでもありません。

0.35（65％減価）とも研究していただきたいと思います。

※開発道路は不要となる※これ以上の面積でも0.35が下限となる多い。路 地 状 敷 地で間に合うの（ 区 画 割ができる）
ではない

では、 実 際の土 地 を検 証して広 大 地

５０００㎡ ➡

※注２：開 発 道 路 を 造 る 必 要 性 があるかどうかの争いがが認められるかどうかを見ることにしま

0.4かという議論（つまり開 発 道 路は必 要ないという見 方）『広大地とは、その地域における標準

しかし、 図 ４のように 奥 行 き が 浅い
ｍ程 度 ）であれば、 奥の方 は

４０００㎡ ➡

通 達では広 大 地 を 次のように定 義し的 な宅 地の地 積に比して著しく地 積 がす。 図３の土 地 は現 在、 駐 車 場 として

土 地（

道 路 を 入 れるまでもなく 路 地 状 敷 地で

＜図4＞

次回は、広大地の基本（ ）となります。

0.45

ています。

項

使 用 されています。 用 途 地 域 は、 第 １

広 大な宅 地で都 市 計 画 法 第４条 第に規 定する開 発 行 為を行う場 合に公 共％・容積率

種 住 居 専 用 地 域・ 権 蔽 率

区 画 割 が可 能 となりますので広 大 地 は㎡の土地です。

認 められない可 能 性 があ り ます。 あく％・面積ポイント ： 用 途 地 域と 容 積 率によるまでも、 公 共 公 益 的 施 設 用 地（ 開 発 道路）の負担が必要なものが該当要件です。

0.5

３０００㎡ ➡

40m

公 益 的 施 設 用 地の負 担が認められるも

ただし、のをいう。』

最有効使用の判定％

0.525

２０００㎡ ➡

50m

・大規模工場用地に該当するもの

これを 買 う 人 は 誰 でしょうか。

0.55

１５００㎡ ➡

開発道路

22m

50

B

・ 中 高 層の 集 合 住 宅 等の 敷 地 用 地 に

１０００㎡ ➡

2Happy Life Navigation

21

20

0.5

0.575

3
0
0

95

５００㎡ ➡

110
110

110
4.5
m
110

1
0
0

1
0
0

20 2
0
0
0
2
0
0
0

正面路線価に乗ずる割合
（早見表）

1
0
0

110
110

115
115

1
2
0

3
0
0

50

＜図3＞

5
0
0
1
0
0
0
1
0
0

2,000㎡

12

1
0
0
0

22

3
0
0

50

＜図2＞

Happy Life Navigation

22

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Owner’s Room

オーナー様限定のお知らせ

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ひのくま

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クロネコメール便※レスコハウスとご契約のお客様へ
現在システム導入準備中でございます。しばらくお待ちくださいませ。

お客様紹介制度のご案内
お取引内容に応じて以下の謝礼・割引をさせていただきます。
注文住宅［桧家住宅］●ご紹介者：契約金額の1%(上限20万円)を差し上げます。
●ご契約者：オプション工事20万円分をサービスいたします。

［パパまるハウス］●ご紹介者：5万円を差し上げます。
●ご契約者：5万円を差し上げます。

●ご紹介者：10万円を差し上げます。
●ご契約者：カーテン工事(20万円分)をサービスいたします。

リフォーム●ご紹介者：契約金額の1％を差し上げます。

外構（庭・塀等） ●ご紹介者：契約金額の1％を差し上げます。

［レスコハウス］ ●ご紹介者：契約金額の1%(上限20万円)を差し上げます。
●ご契約者：オプション工事20万円分をサービスいたします。

ご紹介方法

戸建分譲

●ご紹介者：8万円を差し上げます。
●ご契約者：1棟あたり20万円分サービスいたします。

賃貸用戸建

コミュニケーションシートに記載のうえご郵送いただくか、下記「オーナー様専用お問い合せ先」へご連絡ください。
※お客様紹介制度は、契約前の紹介手続きが必要となります。

ヒノキヤグループとして拡大・発展
平成19年株式上場後、注文住宅のみならず、不動産、断熱材、賃貸住宅といった新たな事業領域に積極的に参入し、グループとして拡大・発展しています。

“ワンストップソリューションカンパニー”
これが目指す企業グループの形です。あらゆる住宅に関する商品、サービスを取り扱うことで利便性を高め、お客様に安心してお任せいただける企業グループを目指してまいります。

桧家ホールディングス■注文住宅事業㈱桧家住宅㈱桧家住宅北関東

ヒノキヤグループ
住まいのコンシェルジュデスク㈱桧家住宅東京㈱桧家住宅上信越㈱桧家住宅東北㈱パパまるハウス

レスコハウス㈱owner@hinokiya. jp

Hinokiya Vietnam Co., Ltd.

■不動産事業㈱桧家不動産フュージョン資産マネジメント㈱㈱不動産流通システム■断熱材事業

Happy Life Navigation

E-Mail  ㈱日本アクア25■介護・保育事業

ライフサポート㈱㈱リビングケア研究所■リフォーム事業㈱桧家リフォーミング

オーナー様専用お問い合せ先

0120 - 62 - 1118

Information Gallery『2017 ツール・ド・フランスさいたまクリテリウム』に協賛
ヒノキヤグループは世界最高峰のサイクルロードレース「ツール・ド・フランス」の名を冠した自転車競技イベント『2017 ツール・ド・フランスさいたまクリテリウム』に協賛します。当大会への協賛は今回で4度目となります。レースにはツール・ド・フランス本大会で各賞を獲得するなどの大活躍をしたスター選手が集結し、さいたま新都心周辺の特設コースで熱戦を繰り広げます。尚、レースの模様は「J:COMテレビ」と「J SPORTS」で生中継する予定です。当日は会場またはテレビ観戦で応援をよろしくお願いします！
開催日程／ 2017年11月4日（土）開催場所／埼玉県さいたま市内 さいたま新都心駅周辺
放送予定／ J:COM＋J SPORTS 11月4日（土）生中継                 または翌11月5日（日）テレビ東京にて録画放送予定。
大 会 H P ／ http : / / s ai tam a- c r i te r i um . jp /バロック音楽への招待状Vol.3が開催されます！
ヒノキヤグループがご提供する「バロック音楽への招待状Vol.3」。今回のテーマは、１８世
紀にプロイセン（現在のドイツ東部、ポーランド）の君主であったフリードリヒ大王が自ら設計し建設したサンスーシー宮殿に集った優れた芸術家や音楽家たち。前半はこの音楽家たちに愛され研究されていたイタリアの音楽を、後半はこの宮殿で演奏されていた音楽
を、フリードリヒ大王の人柄を思わせる上質感の漂うサンスーシー宮殿のサロンを模して、松本記念音楽迎賓館のサロンから竹口苗里さんと共にご紹介します。

竹口苗里さん

公演日時／ 2017年10月8日（日）１回目14：00（13：30開場）／ ２回目17：00（16：30開場）
会場／松本記念音楽迎賓館（http://ongakugeihinkan.jp）
チケット／全席自由席、大人：前売り3,500円、学生（大学生以下）：前売り2,000円
             （当日はそれぞれ500円増し）※未就学児の入場不可
出演者／藤井貴宏（オーボエ）、髙橋弘治（チェロ）、竹口苗里（チェンバロ / パイプ・オルガン）【チケットお申込み・お問い合わせ】 Email:invitomusica@outlook.jp

オーナー様
限定

曲目／Ｇ.Ｂ.フォンタナ：ソナタ 第３番
Ａ.ヴィヴァルディ：オーボエソナタ ハ短調 RV.53
Ｃ.Ｈ.グラウン：チェロソナタ ハ長調 Ｂ：XVII:53
                    （チェロ＆チェンバロ）Ｊ.Ｓ.バッハ：オーボエソナタ ト短調 ＢＷＶ1020 他

TEL:090-9006-2381（笹井）

読者プレゼント

抽選で合計3名様にプレゼントいたします!

今回の特集「小さなシーンのブラッシュアップ術」でインテリアコーディネーター三宅利佳さんがコーディネートに採用した
素敵なグッズを抽選でプレゼントいたします。本紙付属のオーナー様専用コミュニケーションシートにご希望のプレゼントを記入のうえ、郵便ポストへご投函ください。ご当選の発表は賞品の発送をもってかえさせていただきます。
なお、この用紙は本誌やヒノキヤグループに対するご意見・ご要望、キャンペーン等のお申し込み、お客様のご紹介など、
オーナー様に自由にお使いいただけるコミュニケーションシートとなっております。ぜひご活用ください。

プレゼントお申し込み締切： 2017 年 11 月 30 日（木）ガラスドーム＋フェイク多肉植物＋❶ ミニチュア動物
2 個セット1名様❷ ファブリックパネル 2 枚セット

1名様

エレガントクッションカバー 4 点＆❸ タッセルセット

1名様❶タッセル×2本❷ キータッセル×2本❸リネンフリルカバー ピンク❹レースカバー ピンク❺ホース柄カバー❻トレリス柄カバー

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Happy Life Navigation

Vol.18 Autumn

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月 日 発行（年４回発行）
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発行：株式会社 桧家ホールディングス 〒100

東京都千代田区丸の内0005- - 丸の内トラストタワー 本館７階
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編集長

出口俊一