レインズの規程・ガイドラインを遵守し適切な利用をお願いいたします！

また、賃貸管理業法（「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」）が一昨年６月に施行され、長年求めてきた賃貸管理業が法の下に正式に認知され新年挨拶るに至りました。これにより、管理の現場においては高い倫理観をもって適正かつ健全な業務を果たすことにより、管理業者の社会的地位が一層向上するも●レインズへの物件登録用件についてのと考えております。
会長

佐々木 正 勝次に、５年前より宮城県宅建協会発で国へ要望していた不動産取引における心理的瑕疵に関し2年間の議不動産取引がいっそう推進されていくものと思います。

会員各位におかれましてはお健やかに新年をお迎

また、既に全宅連 WEB 版書式システムが稼働中

えのことと大慶に存じます。旧年中は、協会の会務運ですが、これに連動する全宅連ハトサポ BB・ハトサ

営にご理解とご協力を賜り、衷心より感謝を申し上げ

ポサインを開発したことで取引の申し込みから重説・ます。

契約まで一気通貫できるシステムとなりました。更に

令和５年の幕開けは、３年近くに及ぶ新型コロナ
感染症の収束が未だ見えない中で、あってはならな

してください。
１．宅地建物取引業法をはじめ関連法規等を遵守
し、登録事項や図面の内容が適正適法でなければ

論を経て一昨年10月の国のガイドライン公表に結実しました。
これによって取引の双方が安心できる確実な謹んで新年のご挨拶を申し上げます。

レインズへ物件登録する場合、以下の内容を遵守

はこのシステムからレインズや各種ポータルサイトへの掲載が可能になります。

なりません。

【関連規定】
レインズ利用規程第６条（物件登録の要件）
会員は、レインズに物件の登録をする場合は、次の各号の要件を満たさなければならない。

２．媒介契約にもとづく登録は、媒介契約締結後に交付する書面の記載事項と登録事項が合致してい一登録しようとする物件の調査を行い、登録事項及び登録する図面の内容が適正かつ適法なければなりません。

であること。

３．口頭による（書面が交付されていない）媒介契約に基づくレインズへの登録はできません。
４．登録前の調査をしっかり行ってください。
※代理物件の登録も上記の内容が準用されます。

二媒介契約に基づく物件においては、媒介契約の締結後に交付した書面の記載事項と登録事項が合致していること。

●重複登録の禁止について

いロシアの一方的なウクライナ侵略戦争はこちらも終宮城県宅建協会はこれらのシステムを会員向けにレインズでは同一物件の重複登録は禁止されてい複数の沿線が乗り入れる駅について、何れか１つわりが見えず、世界中の混乱が止まないままのスター周知するため特別委員会を設置し講習会の開催を予ます。複数の種別・種目ごとや沿線・駅ごとなど、の沿線を指定し登録すれば、他の沿線を指定し当該トとなりました。

定しております。加えて、一昨年より展開している会

同一物件を重複して登録することはできません【一駅が検索されても検索対象となります。同一駅を、物件一登録】。

沿線を変更し重複して登録しないでください。

国内においては、岸田政権が新しい資本主義の実

員支援委員会による会員サポート業務を更に充実さ

現に向け様々な政策を打ち出しましたが、長引く感染せる様々な施策を行っております。業務の現場で生ず①

症と戦争の影響により我が国経済の厳しさは依然深る各種問題の相談窓口を設置して対応しておりますの

えての登録、事業用物件を「店舗」・「事務所」なでお気軽にご相談、ご活用いただければと思います。

ど種目を変えての重複登録は禁止されていますの

長引くコロナ禍において、特に賃貸管理の現場でで、種目や種別を１つに絞って登録してください。

刻な状態にあります。一日も早い終息と反転する経済の活性化を期待するばかりです。

戸建住宅を「土地」・「一戸建」など種別を変

また、交通１～３の登録順に関係なく検索の対象となりますので、登録順を変更し重複して登録しな
いでください。
同一物件の重複登録の可能性が高い物件が確認できた場合、所属するサブセンターもしくは当機構事

そのような中で、中東カタールで開催されたサッはこれまでにない相隣関連問題等様々な事柄が発生②

カーワールドカップで強豪国に勝利した日本代表チー

しております。誰もが多くの不安を感じ、行動の変容

際、沿線・駅ごとにそれぞれ登録することは禁止さムが史上最高位の 9 位となり、米国野球では投打二を強いられました。今こそ地域事情を熟知する私たちれていますので、一物件に沿線・駅をまとめて登録

刀流の大谷翔平選手が昨年を更に上回る活躍で「野だからこそできることを考え、物件の持ち主や使用さ

してください。

球の神様」と言われているベーブ・ルース選手の成れている方に専門家として“「住まう」に寄りそう”こ

最寄りの沿線・駅を複数登録したい場合は、入力

レインズ利用規程第５条（物件の登録）第５項

績を超えました。高校野球夏の甲子園大会では仙台の仕事が社会の重要な役割を担っていると再度認識

画面の「交通」で沿線は３沿線まで、駅は３駅までレインズ利用ガイドライン３－１（３）同一物件

育英学園高等学校が東北勢史上初の優勝に輝くなど、して、共に日々の業務に向き合ってまいりましょう。

登録が可能です。

の重複登録等の禁止

これら若人の爽やかな活躍は多くの人々に勇気と感動を与えました。
さて、我が業界におきましても様々な変化がございました。昨年５月の宅建業法改正により、各種不動

末筆ではございますが、本年は東日本大震災から11 年を経過し未だ復興の途上にあり、あの未曽有の震災記憶が薄らぐことのないよう伝承していきたいと思います。

複数の沿線・駅の利用が可能な物件を登録する務局より連絡の上、物件情報の確認と必要に応じて是正するよう指導を行うことがあります。
【関連規定】●無断転載について登録された物件情報の「広告掲載、宣伝告知等」

チラシ、インターネットなど不特定多数に対して行は、売主・貸主の了解を前提に、元付（登録）業者

う場合に限らず、物件の近隣宅等の特定者へのダイの書面による承諾を得た場合（物件情報の広告転載

レクトメールや「会員制」と名乗ってＩＤやパス産取引に必要な重要事項説明書などが電子化できる

コロナ禍のこの時をともに乗り越え、不動産業界の区分が「可」である場合を含む）に限り、認められワードを発行して特定者のみにログインさせるサイようになり、各種書類への宅地建物取引士の押印も更なる発展の年になるよう、そして会員皆様のご健勝ています。元付（登録）業者の承諾なく無断で転載

トで行う場合等も含みます。

不要となりました。今後不動産取引の DX 化がさらにとご繁栄をご祈念申し上げ、年頭のご挨拶とさせていすることはできません。

推進され新たな商機につながる可能性も考えられます。

ただきます。

2 MIYAGI◦No.243

ここで言う「広告掲載、宣伝告知等」とは新聞やまた、媒体を限定して広告の承諾を得た物件の場
合、承諾を得ていない媒体での広告はできません。

MIYAGI◦No.243 3

《建物の瑕疵》

誌上研修

誌上研修・事例54

雨漏りは外壁コーキングの経年劣化によるものとして、買主の瑕疵担保請求が棄却された事例

中古建物であったこと、本件売買契約の締結に当

しかし、中古住宅の引渡し後に生じた経年劣化にたっては、本件建物が中古物件であり、躯体及び工よる不具合等について、買主が瑕疵（契約不適合）

作物並びに諸設備等について築年相応の事前損耗、により担保請求ができると勘違いをするケースがよ

経年変化が認められることを踏まえた現況有姿売買

く見られることから、トラブル防止の観点から、宅であることを前提として、Xにおいて引渡時に正常建業者においては、引渡し後、経年劣化により雨漏に稼働していることを確認し、引渡後に自然損耗、り等の不具合が発生する可能性があること、その補ても、本件売買契約から約２年１ヶ月しか経過して経年変化による劣化、腐食等を原因として設備の故

修等のメンテナンスは買主が行う必要がある（費用買主がコーキング不良により雨漏りが発生しいないにもかかわらず、雨水の侵入を招くような障等があったとしても、それらは隠れた瑕疵に該当が発生する）ことを、売買に際して買主によく説明たとして、売主に対し瑕疵担保請求をした事案

シーリングやコーキングの状態は、通常の品質を契するものではない旨合意していること、外壁用のし、理解させておくことが重要となるように思われにおいて、雨漏りはコーキングの経年劣化によ

約時において有していなかったというべきであり瑕

シーリング材の耐用年数は一般に５年から10年程る。

るもので瑕疵には該当しないとして、その請求疵にあたる」として、Xがその修補等に要した費用

度であることが認められる。

（調査研究部調査役）が棄却された事例

102万円余等の損害賠償を求める本件訴訟を提起し（東京地裁 令和 3 年 11 月 25 日判決
ウエストロー・ジャパン）

た。

事例54

（東京地判 令3･11･25 ウエストロー・ジャパン）吉川 文堂

１ 事案の概要

責任の対象外とする合意をし、本件建物の引渡時にて本件建物に雨漏りが存在していたことの立証がさ

正常に稼働していることを確認している一方、そのれていない。また、本件漏水の原因はコーキングの後に顕在化したシーリングないしコーキングのひび劣化によるひび割れであり、築年相当の経年劣化に割れの発生は、一般的なシーリング材の耐用年数を他ならず瑕疵には該当しない」と反論した。

考慮すると、経年劣化によるものといわざるを得ないことに照らすと、このひび割れは本件売買契約に２ 判決の要旨

おいて修補の対象とされる瑕疵に当たるということはできない。

（本件土地・建物）を代金5,450万円で売買し引渡を受けた。

提に、本件売買契約において、経年劣化は瑕疵担保

これに対してYは、「本件売買契約締結時におい

平成29年7月、買主X（原告・個人）は、売主
Y（被告・宅建業者）より、築約28年の共同住宅

このように、本件建物が中古建物であることを前

裁判所は、次のように判示して、Xの請求を全て以上によれば、本件建物に本件売買契約締結当【売買契約の概要】

棄却した。

時、瑕疵があったと認めることはできず、これを・隠れた瑕疵に関する瑕疵担保請求は、引渡後２年（瑕疵の有無について）前提とするXの主張は、その前提を欠き、理由がない。

を経過したときはできないものとする。ただし、補

令和元年８月、台風が接近したことに伴う降雨に修の請求に限り、引渡後３年間できるものとする。

より、本件建物の北東側から本件漏水が生じたこ

・瑕疵担保責任の留意事項：築年数相応の自然損と、本件漏水時点で本件建物３階部分の北東側の外耗、経年劣化、耐用年数切れが原因で起きた雨漏

壁のシーリングないしコーキングに多数のひび割れ

り、水漏れ又は不具合等は、瑕疵担保責任の対象でが生じていたことが認められる。しかし、ひび割れ

本件は、買主がコーキング不良により雨漏りが発はない。

が本件売買契約の締結された時点で生じていたこと生したと主張したが、裁判所は経年劣化によるもの

を認めるに足りる的確な証拠はない。

で瑕疵にあたらないとして棄却した事案である。

本件引渡から約２年１ヶ月経過した令和元年８３ まとめ

Xは、ひび割れが本件売買契約の締結当時に存在瑕疵（契約不適合）は、引き渡された目的物が、しなかったとしても、本件売買契約の締結から約２

種類・品質等に関して、契約の内容に適合していな

同月、XはYに、本件建物の漏水状況報告書、漏

年１ヶ月しか経過していない時点で本件漏水を招く

いことをいうものであり、中古住宅の売買における水状況の写真及び見積書を送付して、検討を依頼しようなシーリングないしコーキングの状態は、本件契約の内容は、取引後、経年劣化により不具合等がたが、Yはこの件に関して回答をしなかった。

売買契約の締結時点で通常の品質を有しておらず、発生する可能性のある築後相当年数を経過した建物

当該時点で瑕疵があったというべきである旨主張すの売買であることから、取引後の経年劣化による不る。

具合発生は契約内容に適合するものであって、瑕疵

月、本件建物３階居室の天井付近に漏水が発生した。

同年10月、XはYに対し、「本件建物は本件売買契約締結時において雨漏りが発生していた。また、
本件売買契約締結時に雨漏りが存在しなかったとし
4 MIYAGI◦No.243

しかし、本件売買契約の締結時点で築28年弱の（契約不適合）には該当しない。
MIYAGI◦No.243 5令和4年度宅地建物取引士資格試験
実施報

令和4年10月から「WEB法定講習」を導入しております告

令和 4 年度宅地建物取引士資格試験が令和 4 年 10 月 16 日（日）、東北学院大学泉キャンパスと東北学院大学多賀城キャンパスの 2 会場で実施されました。宮城県における受験申込者数は昨年より 320 名減

宅建取引士証（旧宅建主任者証）の有効期限の時期により、本会会員の方でも、他団体から更新案内が届く場合があります。
（この場合は、本会から案内が届くことはありません）会員の皆様におかれましては、本会の法定講習会を受講していただくようお願い申し上げます。

の 4,989 名となりました。

［お問い合わせ先］（公社）宮城県宅地建物取引業協会

Tel ０２２－２６６－００１１

今年度も大きな事故等なく無事に終了いたしました。試験運営にご協力いただきました会員の皆様、誠にありがとうございました。
また、去る 11 月 22 日（火）に合格者が発表されましたので、その概要を下記の通りご報告いたします。
※今年度の合格判定基準は 50 問中 36 問以上正解した者

１. 宮城県における実施概要

3,950―（226,048） （147,902）

―
4,213
―
（78,146） （209,749） （138,038）―（71,711）806（47,000）―（29,760）―（17,240）813（48,881）―（31,202）―（17,679）79.2%（79.6%）―（79.1%）―（80.7%）

79.4%（81.7%）―（81.2%）―（82.6%）

88.5%（88.9%）―（88.6%）―（89.4%）

89.7%（88.8%）―（88.5%）―（89.5%）

２. 宮城県の合格者の概要

合格者数
うち、登録講習修了者
合格率
うち、登録講習修了者
平均年齢（ ）内の数字は全国のもの

合計
660（38,525）

令和４年度
男―（24,535）

女―（13,990）

合計
624（37,579）

令和３年度
男―（23,875）

女―（13,704）

149（8,151）―（4,787）―（3,364）170（10,427）―（6,180）―（4,247）16.7%（17.0%）―（16.6%）―（17.9%）

14.8%（17.9%）―（17.3%）―（19.1%）

18.5%（17.3%）―（16.1%）―（19.5%）

20.9%（21.3%）―（19.8%）―（24.0%）―（36.5 歳）―（37.3 歳）―（35.2 歳）（※宮城県内の内訳等は算出しておりません。

―
―

）

（

―
―

）

（

―
―

）

動画視聴開始指定日より
28 日以内⑧新宅地建物取引士証の受取―（19,755）⑦新宅地建物取引士証引換票印刷・必要書類提出―（35,261）906（55,016）⑥新宅地建物取引士証発行申請―（19,276）―（33,575）⑤効果測定（７割以上正答で受講修了）

911（52,851）

受講の流れ④効果測定（確認テスト）解答

女―（86,766）③講習動画視聴（合計５時間３０分）

うち、登録講習修了者

令和３年度
女
合計
男
―
5,309
―
（96,783） （256,704） （169,938）②専用ホームページにログイン

受験率

WEB 法定講習では申込から新宅地建物取引士証の交付まで約２か月程度要します。

令和４年度
合計
男
4,989
―
（283,856） （187,073）（ログインＩＤ・パスワード・認証コード入力）

うち、登録講習修了者（ ）内の数字は全国のもの（ログインＩＤ・パスワード・認証コード）・

受験者数

受講期間内にお好きな時間、お好きな場所で講習動画を視聴できます。

テキストの受取

うち、登録講習修了者

いただき、効果測定を修了された方に新宅地建物取引士証を交付する講習です。WEB 環境があれば、①受講開始案内メール・受講案内

申込者数

WEB 法定講習は、オンデマンド配信により、一定期間（28 日以内）オンライン上で講習動画を視聴

WEBからの申込要件
・宅地建物取引士証の有効期限内の更新の受講（新規の方は対象となりません。）
・宮城県登録の宅地建物取引士証を持っていること。
・申込時点で、有効期限まで60日以上の期間があること。
・登録事項（住所、氏名、本籍地、従事する宅地建物取引業者）に変更がないこと。
・申込手続き時に書類のプリンター印刷が可能なこと。
※郵送または窓口での申込も可能です。ご希望の方は事務局までお問い合わせください。

〔その他〕※座学講習（講習動画視聴による）も実施しておりますが、令和４年度実施分の申込受付は終了しました。令和５年度実施分は日程が決まりましたら当協会ホームページで公表いたします。
※宅地建物取引士証の有効期限６ヶ月前から受講できます。
6 MIYAGI◦No.243

MIYAGI◦No.243 7

理事会概要代表者または政令使用人・専任の取引士の変更について
審議事項
報告事項

令和4年度
第6回理事会概要
  令和4年10月7日（金）

会

議

事

項

報

支

②就業規則の一部改正について

萩原総務財政委員長より提案後、可決承認

青葉中央 五橋地研㈱①本会顧問の辞任について

木川田専務より報告

青葉中央 ㈱ハウスメイトショップ仙台五橋店 （政）森野②新電力からの電力契約会社の切り替えについて

萩原総務財政委員長より報告

青葉中央 ㈱プランドホーム③令和 4 年度移動無料相談会の実施結果について

鷲見相談業務委員長より報告

青葉中央 アップル㈱④今後の広報誌発行 ( 今年度内発行 ) について

森情報業務委員長より報告⑤令和 5 年新年賀詞交歓会の実施について⑥「入会者」「退会者」「支部移籍者」「代表者または政令使用人の変更」「専任の宅地建物取引士の変更」「商号変更」「慶弔見舞金の支給」について

議

事

審議事項
報告事項

商

号

支

關

嘉久

渡部

紘三

陽介

佐々木

圭

新取引士

旧取引士

青葉中央 五橋地研㈱

關

嘉久

渡部

紘三

青葉中央 ㈱ハウスメイトショップ仙台五橋店

森野

陽介

齋藤

貴紀

武彦

青葉中央 ㈱Ｇｒａｔｅｆｕｌ

猪股真由美

鈴木

美喜

青葉中央 同和興業㈱

首藤

徳行

澤田

利男

青葉中央 Apaman Property ㈱東北支社

泉

憲佑

大山

芳弘

青葉中央 アップル㈱

佐藤

和宏

瀧口

史郎

片岡会員支援委員長より報告

青葉中央 Apaman Property ㈱東北支社

（政）蛯名

祐子

永野

成記

青葉中央 ㈱みらい創研

石川卓

岡本 由加里萩原総務財政委員長より報告

青葉中央 ＡＣＲＥ㈱仙台支社

林

正慶

明道

浩一

青葉・泉 ㈱ＥＪ商事

阿部盛正

佐々木ゆかり青葉中央 ㈱トリオ・エス

佐藤

修

佐藤

雅育

青葉・泉 一建設㈱住宅展示場仙台泉店

横田

潔

兵藤

憲治

青葉・泉 ㈱ＥＪ商事

湯舟光孝

佐々木ゆかり青葉北㈲オレンジハウス

及川香奈子

谷津

聡

（政）横田

潔

兵藤

憲治

青葉北

㈱ハートフルハウス

伊藤

歩

佐々木雅宣

枝松

茂雄

結城

報

告

青葉・泉 一建設㈱住宅展示場仙台泉店
萩原総務財政委員長より説明
青葉・泉 銅谷建設㈱④事務局内電話機器及びネットワーク回線等の入替について

萩原総務財政委員長より提案後、可決承認⑤事務局用パソコン等リース満了に伴う入替について

萩原総務財政委員長より提案後、可決承認⑥令和 4 年度予算の補正について

吉田総務財政副委員長より提案後、可決承認⑦気仙沼市土地活用エントリー制度に関する協定締結について

森情報業務委員長より提案後、可決承認①職務執行状況報告について

会長、副会長、専務理事、常務理事より報告②「入会者」「退会者」「支部移籍者」「代表者または政令使用人の変更」「専任の宅地建物取引士の変更」「商号変更」「慶弔見舞金の支給」について

萩原総務財政委員長より報告

退会者

和郎

宮城野

協立不動産㈱

内田

貴

小野寺朋子

青葉北

㈱ハートフルハウス（政）佐々木裕夏

佐々木雅宣

宮城野

アイム㈱

遠藤

良

泉澤

修

宮城野

一建設㈱仙台中央店

（政）兵藤

憲治

伊藤

能晃

若

林

丸和不動産㈲

鈴木

清一

尾形

憲二

宮城野

協立不動産㈱

内田

貴

小野寺朋子

太

白

八興土地㈱

増子

勇生

清水

則夫

宮城野

アイム㈱

本多

俊行

山本

昇一

石巻・気仙沼 ㈱店舗開発

阿部

拓洋

阿部千恵子

若

北産商事㈲

日下

駿介

北澤

輝彦

石巻・気仙沼 ㈲ホームクリエート

橋本

悠亮

橋本めぐみ

石巻・気仙沼 ㈱店舗開発

阿部

拓洋

阿部千恵子

石巻・気仙沼 ㈱牡鹿観光

久道

雅史

阿部

仙

南

岩沼土地開発㈱

齋

敦子

齋

仙

南

岩沼土地開発㈱

齋

敦子

齋

仙

南

坂元植林㈱

仙

南

㈱ロゴスホーム名取店

林

幸一郎

毅彦

大沼

迪義

仙

南

坂元植林㈱

安倍

小夏

大沼

邦彦

貴久

川尻

栄心

仙

南

㈱ロゴスホーム名取店

米森

朱花

川尻

栄心

仙

南

名取岩沼農業協同組合

菊地

研二

守屋

正博

令和4年10月1日～12月31日

R4.12.13 廃業

青葉・泉 ササキ総業㈱佐々木聡美

R4.11. 1 廃業

〒980-0011
芭蕉の辻パートナーズ㈱ 仙台市青葉区上杉3-3-17
青葉中央 → 青葉・泉
長田ビル
☎022-724-7643

青葉北㈱グッドハウジング

伊藤英明

R4.10.25 廃業

宮城野

㈱翌檜

山田

貢

R4.10. 3 廃業

〒981-1227㈱秀光ビルド
名取市杜せきのした4-4-10
青葉・泉 → 仙南
仙台不動産販売営業所☎022-745-9988

宮城野㈱ワンスタイル仙台店

壹岐康史

R4.12. 1 事業所廃止

若

林

㈲東翔建設

荒

敏信

R4.11. 4 廃業

令和 4 年 12 月 22 日（木）に気仙沼市との間で「気若林㈱スペースプランニング佐藤昌宣

R4.11.30 廃業

若

林

北産商事㈲

日下

駿介

R4.12.20 廃業

仙沼市土地活用エントリー制度に関する協力協定」を締

太白㈱グッドプランシステム

大文字

塩

釜

コーエー不動産

鈴木

支

部

新

商

号

旧

商

号

部

商

号

㈲ビッグフラットエンター
プライズ

代

表

大平

考

協 定 締 結気仙沼市土地活用エントリー制度に関する協力協定を締結

R4.11. 7 廃業

結いたしました。本協定は、東日本大震災からの復興事

光夫

R4.10.25 代表者死亡

業による街の早期再建・賑わいの創出を促進するため、

健

青葉中央 五橋地研㈱五橋地研

石巻・気仙沼 ㈲ＨＩＲＯ建築設計

三浦浩子

R4. 9.29 廃業

土地活用の促進に向けた売買、賃貸借等の適正かつ円滑

青葉中央 ＡＣＲＥ㈱仙台支社㈱テンポアップ仙台支社

石巻・気仙沼 三咲住販㈲及川貞雄

R4. 9.29 廃業

な推進を図るものです。

仙

坂元不動産

仙

南

オリオン不動産㈲野田順子

R4.10.24 廃業

坂元植林（資）

仙

南

㈱ワイエス

柴又

善昭

R4.12. 1 廃業

仙南南

坂元不動産（同）
坂元植林㈱8 MIYAGI◦No.243

幸一郎

大沼

慎也

令和4年10月1日～12月31日

諭

（政）菅原

備

商号の変更

Ｈｏｍｅ

者

萩原総務財政委員長より提案後、可決承認

青葉中央

号

史郎

③令和 5 年度入会金減額キャンペーンについて〒980-0011
仙台市青葉区上杉4-5-12-1F
青葉中央 → 青葉・泉
ザ・ブレナースパーク
グラン上杉☎022-262-9222

商

山田

者

マックスホーム㈱

部

瀧口

項

支

旧代表者

祐輔

萩原総務財政委員長より提案後、可決承認

旧支部→新支部

新代表者

和宏②委員会構成員等の報酬及び費用に関する規程の一部改正について

新事務所所在地号

山田

萩原総務財政委員長より提案後、可決承認

令和4年10月1日～12月31日

商

（政）佐藤

①役員及び委員会構成員等の費用弁償に関する規程の一部改正について

支部移籍

部

《取引士》

木川田専務より提案後、可決承認

定時総会事①役員の報酬及び費用に関する規程の一部改正について
前調整事項

  令和4年12月12日（月）《代表者または政令使用人》

者①令和 5 年度事業計画及び予算編成方針について

会

令和4年度
第7回理事会概要

告

令和4年10月1日～12月31日

本会では引き続き、県内市町村との連携を推進してまいりますので、皆様のご協力をお願いいたします。

MIYAGI◦No.243 9令和4年10月1日～12月31日
正 ：正会員※○
支部

青葉中央

準 ：準会員
○

会員
区分

免許取得日

正
○

R4. 9.26
知事（1）6878
R4.10. 5

正○知事（1）6881

青葉中央

正
○

知事（1）6896

青葉中央

準
○

青葉中央

青葉泉

青葉泉

青葉泉

青葉北

宮城野

若林

若林

太白

太白

塩釜
石巻・
気仙沼

仙北

正
○
正
○
正
○
正
○
正
○
正
○
正
○
正
○
正
○
正
○
準
○
正
○

大臣(2)8967
R4.10. 7
知事（1）6884
R4.10.31
知事（1）6890
R4.11.24
知事（1）6901
R4. 9.26
知事（1）6880
R4.12.15
知事（1）6905
R4.10.13
知事（1）6885
R4.11.24
知事（1）6900
R4.10.13
知事（1）6886
R4.11.24
知事（1）6898
R4. 8.16
知事（1）6868
R4.11. 4
知事（1）6893
R4.11.24
知事（1）6899
R4. 9.26
知事（1）6879
R4.11.14
大臣（1）10289
R4.10.31
知事（1）6892

10 MIYAGI◦No.243

エムアセッツ㈱㈱ワードオブライツ㈱タカラレーベンリアルネット
仙台営業所
Ｌ’ｓ

Ｃｏｎｎｅｃｔ㈱㈱ＥＧＥＮ㈱遠大不動産

㈱紡不動産

㈲メアリ

Ｌｉｍエステート㈱㈱ライブアンドワークス

㈱清水企画

大翔㈱

幸大建設㈱

㈱サンイチ不動産

貝光エステート㈱㈱菅原装業㈱建匠仙台支店㈱ＫＡＴＡＣＨＩ

早坂

森

尚明

信幸

専任の取引士

事

務

所

所

在

地

尚明

信幸

〒980-0012 仙台市青葉区錦町1-8-32
ヴァローレ錦町1F☎022-200-6446

早坂〒980-0014 仙台市青葉区本町2-10-33
第二日本オフィスビル9F8号室 ☎022-797-0856

森

畠山

健

畠山

健

〒980-0022 仙台市青葉区五橋2-7-8
朝日プラザ五橋Ⅲ1003号☎022-796-3817

岡部
（眞壁

剛
淳）

眞壁

淳

〒980-0021 仙台市青葉区中央2-2-10
仙都会館ビル5F☎022-393-6991

蒲原

田口

竜士

康也

淀川大太郎

丹野

木村

雄治

起星

佐々木悠太

阿部

清水

和哉

下山

桂

赤川

勉

小原

孝博

佐々木

伸

菅原
石𫞎
（遠藤
三浦

基

広光
良英
豊）
理

蒲原麻衣子

田口

康也

淀川大太郎

丹野

中塚

雄治

薫

佐々木悠太

阿部

田島

和哉

小野寺

貴之

佐藤

小原

章

文則

伸

佐々木有美子

菅原

遠藤

三浦

淳

豊

理

■有効期間満了の30日前までに更新完了を！
免許の更新申請を忘れ、再度、免許申請をしなければならない事態に陥ったケースが毎年数件あります。
宅建業免許の更新申請は、免許有効期間満了の90日前から30日前までに行わなければなりません。免許の更新申請を忘れた場合は、その免許が失効しますので、営業はできません。会員資格も失います。ただし、失効後3ヶ月以内に免許を取得した者は、宅建協会の再入会事務手数料1万円と保証協会の入会金20万円、分担金60万円で再入会することができます。免許の有効期限には、
くれぐれもご注意を！

■2023年4月～6月の対象者
免許番号

商

号

有効期限

免許番号

商

号

有効期限

（13）1286

西條不動産

令和 5. 4. 7（3）5559

佐々木不動産事務所

令和 5. 6. 1（9）2956㈱北都開発

令和 5. 4. 8（13）1338㈱共和プロパティ

令和 5. 6. 2（3）5544㈱リブズコーポレーション

令和 5. 4.10

（6）4235

耕谷開発㈲令和 5. 6. 5（3）5545

後藤工業㈱令和 5. 4.10

（5）4615

みやぎ登米農業協同組合

令和 5. 6. 7（2）5989㈲ラビットアイランド

令和 5. 4.11

（5）4616㈲アイビー不動産

令和 5. 6. 7（6）4219㈱マイザ

令和 5. 4.13

（9）2982

横井㈱令和 5. 6. 9（2）5990

平清創建㈱令和 5. 4.15

（3）5560㈱松本不動産企画

令和 5. 6. 9（2）5991㈱佐藤建設

令和 5. 4.15

（8）3476㈲大洋不動産令和 5. 6.12（4）5089㈲みどり不動産

令和 5. 4.16

（2）6009

羽山不動産

令和 5. 6.13

（9）2957

坂元植林㈱令和 5. 4.17（2）6012㈱ネクストハウス

令和 5. 6.13

（9）2958㈲共栄不動産企画

令和 5. 4.17（2）6013㈱アイコー工業

令和 5. 6.13

（10）2672㈲賢商不動産令和 5. 4.18

（1）6485㈱ウエイマーク

令和 5. 6.13

（12）1748㈲北泉商事

令和 5. 4.19

（1）6486㈱エス・ドンクマサー

令和 5. 6.13

（5）4599㈱佐久間工務店

令和 5. 4.20

（8）3478㈲望月

令和 5. 6.15

（5）4600

みやぎ亘理農業協同組合

令和 5. 4.23

（5）4618㈱シンエイ

令和 5. 6.15

（1）6471㈱ぺイジア

令和 5. 4.26

（7）3953㈱ユウ・コーポレーション

令和 5. 6.16

〒983-0044 仙台市宮城野区宮千代2-15-1
コンフォートｋｍ411号室☎022-794-7383（1）6472㈱KEIトラスト令和 5. 4.26

（6）4238

藤堂不動産㈱令和 5. 6.16

（8）3453㈲泉中央開発令和 5. 4.27

（2）6014㈱エイビス

令和 5. 6.16

（6）4222㈲昆野建設

令和 5. 4.27

（13）1346㈱小野良組

令和 5. 6.17

〒984-0831（6）4223㈲石巻西部不動産

令和 5. 4.27

（13）1348

岩沼市農業協同組合

令和 5. 6.18

（10）2677㈱東北住販

令和 5. 4.28

（1）6488㈱ユー・ジー

令和 5. 6.21

（11）2315

不二宅建

令和 5. 4.29

（8）3487㈱リトミック

令和 5. 6.22

（5）4602

橋本宅建㈲令和 5. 4.29

（4）5099

かもめ不動産企画

令和 5. 6.22

（3）5552㈱ミラクルホーム

令和 5. 4.29

（3）5565㈱ファンハウス

令和 5. 6.22

仙台市太白区ひより台41-5☎022-307-6016（2）5995㈱エステート・ビズ

令和 5. 4.30

（5）4621㈱阿部勘

令和 5. 6.25

（7）3943㈲とまと不動産

令和 5. 5. 6（10）2698㈲常栄不動産令和 5. 6.29

〒982-0841 仙台市太白区向山2-2-22
パンション小原☎022-399-9516（2）5999㈲サトーホーム

令和 5. 5. 7（7）3955

第一住宅㈱令和 5. 6.30

〒981-8003〒981-3214〒981-3112〒989-3126〒989-3205

仙台市泉区南光台4-5-17☎022-343-9824
仙台市泉区館4-22-9☎022-765-2145
仙台市泉区八乙女3-6-2☎022-373-5967
仙台市青葉区落合5-15-38☎022-796-1233
仙台市青葉区吉成1-4-21☎022-341-9517〒983-0047 仙台市宮城野区銀杏町5-17
ドミール乳銀杏106号☎022-791-5051〒984-0038〒982-0811

仙台市若林区沖野6-9-2☎022-353-6080
仙台市若林区伊在2-1-2☎022-390-5885〒985-0872 多賀城市伝上山3-31-1
ネオハイツ多賀城908号室☎022-366-8182〒981-0507

東松島市みそら2-5-1☎0225-24-6361〒981-1224 名取市増田2-2-41
ウィンドハウス106☎022-393-7420〒989-6117 大崎市古川旭2-1-5
宮城ビル101☎0229-87-8876

５月満了

仙南

正
○

H28.3.28㈱ＮＡプランニング

代 表 者（政令使用人）（5）4606㈱センケンホーム

令和 5. 5.10

（11）2320

富士開発㈱令和 5. 5.14

（11）2329㈱新商ハウジング

令和 5. 5.14

（6）4224㈱仙北エステート

令和 5. 5.14

（6）4227㈱渡辺サービスセンター

令和 5. 5.14

（4）5094㈱渡辺店

令和 5. 5.15

（4）5555㈱ベンチャーデザイン

令和 5. 5.15

（10）2681㈱加藤工務店

令和 5. 5.18

（9）2962㈲藤神地所

令和 5. 5.18

（4）5095㈲まごころ不動産

令和 5. 5.18

（3）5558

住販システムリビングサポート㈱令和 5. 5.22

（1）6479㈱アーチコーポレーション

令和 5. 5.24

（1）6481㈱エスプロホーム

令和 5. 5.24

（2）6004㈱サンワ

令和 5. 5.26

（2）6005

東北新生産業㈱令和 5. 5.26

（5）4612

古川農業協同組合

令和 5. 5.28

（9）2970㈱サケンホーム

令和 5. 5.29

（8）3465

大庄不動産

令和 5. 5.29

（10）2688㈲仲昌

令和 5. 5.30

（1）6482㈱ティオフィス

令和 5. 5.31

６月満了

宮城野

正
○

R4.11. 4

号

４月満了

青葉北

正
○

商

免許番号

MIYAGI◦No.243 11

せん。
とは言え皆様一様に持てる力の相談がありました。また昨年同様

おり、平成 31 年に開署された若林

ニケーションを楽しむことができまと技を存分に発揮され、ベストを尽に別の日に相談会開催予定の有無

警察署とは令和元年 9 月 30 日よりした。

第19回宮宅建支部対抗

くされた結果ですので順位に優劣のお問い合わせもありました。コロ

地域安全協定を締結して、安全・

今回は、コロナ感染者の報告もゴルフ大会

はつけども全員がナイスプレーでナ禍により満足に支部活動を開催

安心の街づくりを推進しています。

無く3 年前に戻ったかのような親

令和４年 11 月２日に第 19 回宮あったと思います。本当にお疲れさできない状況が続いておりますが、（記／榊）

睦で、いつもの仙南支部研修会でまでした。

これからも感染対策を行いながら、青年部会

宅建支部対抗ゴルフ大会が開催されました。

最後に、今大会も大勢の皆様か

流会の運営にあたりご理解ご協力

無料相談会を通して地域の皆様に

本来６月に開催を予定していたら多大なるご協力を頂戴しました

いただき誠にありがとうございまし

役立てることができるよう活動して今大会ですが、新型コロナウイルス

のでこの場をお借りして厚く御礼申た。

いきたいと思います。

感染症の感染拡大の影響を考慮しし上げます。恙なく大会運営ができて延期を余儀なくされました。例年ましたのは協会役員の皆様、各支とは違う時期、かつ３年振りの開催

部運営委員の皆様、青年部 OB のということで一抹の不安はありまし諸先輩方、並びに協会事務局の皆不動産無料移動相談会

たが、そんな不安を吹き飛ばす程様方のお陰です。

令和４年 11 月 14 日（月）宮城（記／成見）（記／池田）

あったこと、また関係各位、会員

仙南支部

皆々様のご協力のもと無事開催できたことに感謝申し上げ、仙南支部

仙南支部研修会・情報交換会

研修会のご報告とさせていただき

コロナ感染第 8 波が懸念されるます。

（記／加藤）

中、令和 4 年 11 月 22 日（火）に

宮城野支部
若林支部
若林警察署と意見交換会

仙南支部研修会を岩沼市中央公民

不動産無料相談会

館中ホールにて開催いたしました。

令和 4 年 11 月 19 日（土）午

講師は当協会の顧問弁護士であ後１時 30 分～午後４時までの時の好天に恵まれ、終日高く澄んだ青本当にありがとうございました。

野区役所１階ロビーに於いて、第令和 4 年 11 月 22 日、若林警察

る石井慎也先生をお招きし、演題は間で岩沼市中央公民館において、空の下で気持ちの良いプレーをす

今後ともよろしくお願いいたしま

二回宮城野区役所不動産無料相談

署と仙台若林支部の合同意見交換「近時の法改正で変わる不動産取

不動産無料相談会を開催しました。

ることができました。

す。

会を昨年に引き続き実施しました。

会が若林警察署大会議室において引」を質疑応答も含め約 1 時間半、事前予約 2 組（キャンセル１組）、

当日は、冷たい風が吹き冬の訪れ

開催されました。

講師の経験を踏まえた詳しいお話

当日予約１組の合計２組のみでし（記／関根）

今回は仙台若林支部が並み居る強豪支部を抑え勝利の栄冠に輝き、勝利の美酒に酔いしれました。
お見事としか言いようがございまを感じる中、宮城野文化センター前

警察署長をはじめ、生活安全課・をしていただきました。参加した会

たが、私道にまつわる諸問題や相広場において開催チラシ・ポケット

地域課・警備課・刑事一課・刑事員は、難問の土地を上手く取引する続に係わる悩み事で、時間枠を大劇団四季観劇交流会

ティッシュを配布し、また市政だよ

二課・交通課の各課長と若林署管為にどうするのか？など石井先生の幅に超えての相談となり、相談者は令和 4 年 12 月 10 日（土）13

りへの開催告知の掲載や案内カウ

内の全交番所長にご出席をいただ

経験話に熱心に耳を傾け、関心度

きっと満足してのお帰りだったと思時から東京エレクトロンホール宮

ンターへの開催チラシ設置等、宮きました。各課長と交番所長より、の高さがうかがえました。また第二います。

城で行われた劇団四季「リトルマー

城野区役所様にご協力いただいた

部では、会員同士の情報交換を兼また、令和 4 年 11 月 3 日には、メイド」公演の観劇交流会を開催しおかげで、昨年同様の 12 件（事ねた懇親会を開催し、コロナ禍に注

ふるさと名取秋祭り会場において、ました。コロナ感染の第８波が心配

前申込１件・当日申込 11 件）の意を払いながら「人と人」のコミュ

不動産無料相談会を開催するととな時期の開催でしたが、50 名の方

相談者がありました。

仙台青葉北支部にご参加いただきました。

相談内容は、生前贈与に係わるクイズを行い大盛況となり 170 組

美しい音楽と舞台演出、素晴らし

相談や相続後の実家売却等の相続い歌声を会員の皆様と共有できたに係わる相談が目立ち、売買に関し県内並びに若林署管内の犯罪情勢

同じく令和 4 年 10 月 23 日には、

こと、とても嬉しく思います。

ては、自宅売却やがけ条例該当地

や事故情勢をご報告いただきまし

おおがわらオータムフェスティバル

直接的な交流時間があまり取れの不動産売買契約の注意点など、た。地域の安全と犯罪の抑止活動、会場において、不動産無料相談会

ない交流会ではありましたが、会員賃貸に関しては賃貸住宅の雨漏り

公共の安全と秩序の維持を目的とを開催するとともに、子供向けの縁同士が「リトルマーメイド」を話題した情報の提供をとおして、地域安日を行い家族連れ約 100 組の参加に自然と会話が生まれる催しとなり全対策上必要な協力をこれからもをいただきました。

ました。

行い、啓発していくことを確認しま

当日は天候にも恵まれ、受付から12 MIYAGI◦No.243

もに、来場者に「ハトマーク」当て
以上の参加をいただきました。

した。

終演まで滞りなく円滑に進行できま若林支部は平成 18 年に仙台南した。ご参加いただいた皆様、交警察署と地域安全協定を締結してこれからも仙南支部は地域に寄り添う活動を行い、「ハトマーク」の認知認識を広めていきたいと思います。

（記／加藤）MIYAGI◦No.243 13令和４年度不動産業開業支援セミナーのご案内

これから不動産業の開業をお考えの方、現在不動産業に従事し将来独立開業を目指す方、不動産業に興味のある方は当セミナーにご参加ください。不動産業開業のノウハウについて業界の専門家がお話しします。未経験者の方など、どなたでもお気軽にご参加いただけます。皆様のご参加をお待ちしております。
開 催 日：① 令和 4年 7月20日（水）② 令和 4年 9月 7日（水）③ 令和 4年11月 5日（土）④ 令和 5年 2月18日（土）終了
終了

開催時間： １３時3０分～１７時0０分（左記開催日①～④とも同時間）

明海大学不動産学部教授、不動産鑑定士、マンション管理士。全宅連の「不動産キャリアパーソン」の講師や宅建取引士法定講習の講師を担当。著書に「不動産広告表示の実務」（週刊住宅）「スッキリわかる宅建」（ＴＡＣ出版）など。

会場案内図

象：不動産業の開業をお考えの皆様、不動産業に興味のある皆様

˅ӨŪ
ඥѦ‫ޅ‬

員：各回 ３０名（定員になり次第、締切らせていただきます。）
料ୌ፿ᡫǓ

参 加 費：無申込方法：右の二次元バーコードを読み取り、お申込み
フォームよりお申込みください。事務局あてお電話からもお申込みいただけます。
（事務局：０２２－２６６－００１１）※新型コロナウイルスの感染状況によっては中止する場合があります。

令和4年11月5日（土）に不動産業開業支援セ

参加者
（名）

参加者
（社）

出席率

今回の研修会では、涼風法律事務所弁護士

青葉中央

230

43

38

16.5％

熊谷則一氏に「自然災害と宅建業者の責任

青葉・泉

241

34

32

13.3％

～地震や水害多発に対応するために～」、「IT

青葉北

133

14

13

9.8％

重説と電子契約の基礎知識～デジタル社会の

宮城野

188

33

29

15.4％

進展をフォローする」をテーマといたしまし

若

林

139

22

22

15.8％

てご講義をいただきました。第一部では、昨

太

白

123

13

13

10.6％

塩

釜

71

10

10

14.1％

148

12

12

8.1％

˅Өࠊࢫ৑ŪŪܷ؉Ⴤ࠻

今、増加している自然災害への宅建業者の役‫ݠ‬ઽࡇະ൲ॲٛ‫܁‬‫ע‬ɦᤧѷ࢘Өπ‫ט‬ᬜ

割について、第二部は、今後ますます需要のிʮǨȬǯȈȭȳ
Ūțȸȫܷ؉

‫ܭ‬ᅢ‫ݢ‬ᡫǓ
‫ע‬ɦᤧ
࠼ແᡫᬜ

᩷ᓶᡫǓ

‫ע‬ɦᤧ
˅Өᬜ

支

石巻・気仙沼増加が見込まれる電子契約についてご講義い

仙

南

141

21

21

14.9％

ただきました。

仙

北

130

20

19

14.6％

一

般

合

計

209

13.5％

どちらも実務に࠼ແᡫǓ

直結する内容でしたので、受講され

8
1,544

230

た方々は熱心に講

ート
ポ
レ
ー
セミナ

義に聞き入っておりました。

不動産会社の中で、協会はよりよい仲間と出会える場でもあります。

ミナーを開催いたしました。今回も多くの方にご不動産業界をより良くしていく仲間。

参加いただきました。明海大学不動産学部の中村ライバルではあるけれど、時には助け合う仲間。

先生は、今回も熱い講義で、講演後には先生に直そんな人と人との出会いのきっかけ作りにも宅接質問する参加者も見られました。

会員数

˅Өᬜ

ライバルだけど助け合う“仲間”と出会う場です。

部

ター大ホールで開催いたしました。

師：中村 喜久夫 氏

パネラー：公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会 会員
定■第２回本部研修会受講者状況

会を、令和 4 年 11 月 10 日に仙台国際セン

講演内容：・不動産業界の現況・経営に必要な知識・開業資金・不動産業関連業務
・不動産業者によるパネルディスカッション 等

対

第 2 回本部研修会開催報告
ハトマーク公開セミナー第 2 回本部研修終了

開催会場：宮城県不動産会館４階大会議室（セミナールーム）（仙台市青葉区国分町三丁目４－１８）※会場までは公共交通機関のご利用をお願いいたします。

講

令和４年度ハトマーク公開セミナー

建協会では取り組んでおります。

編 集 後 記すると考えられないテクノロジーが、サッカーだけでなく、様々なスポーツに採用されているのに驚きです。

今回、中村先生の講演と、不動産業者によるパ

次回のセミナーは２月に開催予定です。皆様のこの編集後記の締め切りが近づき、書き始めようと考えていここ最近は、この不動産業界にも、「不動産 DX」、「不動産テッ

ると、昨日は（12/2）ワールドカップの日本 VS スペイン戦でク」という IT の導入が取り入れられるようになりました。業務

ネルディスカッションで「ライバルだけど仲間」とご参加をお待ちしております。
また、開業のご相談

日本が勝利を収め、決勝リーグ進出を決めた日でした。私も効率化、人手不足解消、コスト削減、顧客満足の向上の為なもお気軽にお問合せください。

朝 4：00 に起きて応援しておりました。あの、ラインギリギリ

どなど……

いう言葉がキーワードになっていました。数あるから三苫選手が折り返して田中選手が 2 点目を入れたときは、鳥肌が立ちました。

14 MIYAGI◦No.243

ただ、業務で FAX を用いた書類のやり取り、紙ベースでのデータ・情報管理と、まだまだアナログ方式が根強く残っていあのラインギリギリの判定は、VAR の判定となり、結果日本るのもこの業界です。すべてこの不動産 DX 化を取り入れるのの得点が認められました。複数のカメラによる映像でゴールは難しいと思われますが、日々の業務効率化の為に何をどう導ラインを割ったかを判断するゴールライン・テクノロジーに加入するか見極めることが、今後我々の業界にも必要な事なのえ、今大会から公式球にセンサーチップ機能が内蔵され、そだと思います。時代の流れにすべて乗ることが良いとは思いまれによって、ボールの位置がミリ単位で測定可能なのだそう

せんが、必要な流れに乗り遅れないよう日々勉強していこうとだ。私は、小学生からサッカーをしておりましたが、当時から思います。

（記 / 林）MIYAGI◦No.243 15