《賃貸借契約の成立》

誌上研修
事例35

誌上研修・事例35

契約書に署名押印したが鍵の引渡しを受けていないこと等をもって賃貸借契約が成立していないとした借主の主張が棄却された事例が未締結であったこと、②入居日が決まっていなかったこと、③鍵を受け取っていなかったこと、④３ まとめ

本件建物の掃除・リフォームがされていなかったこと」を根拠として本契約が成立していないと主張す

一般に賃貸借契約は、諾成契約であるとしながらるが、いずれの点も賃貸借契約の成立要件には当たも、当事者間に特別な関係がある場合を除き、通常

らないことが明らかであって、これらの事実が本契賃貸借契約書が作成され、これをもって両当事者の64,000 円、6 月分の日割家賃 2,400 円、自動引落約の条件とされていた旨の主張・立証もないから、意思が確定的となり、その時点で契約が成立したもマンションの一室について、貸主との間で賃手数料（24 か月分）2,400 円、事務手数料 10,800

主張自体失当である。

のと認められる（東京地判 平 25・7・17 ）。このため、貸借契約書に記名押印をした借主が、貸室の入円、アパート保険の保険料（2 年分）18,000 円、

もっとも、上記「解約合意書」は、X において本建物賃貸借契約が成立した後の契約解除は、借主の居日は決まっておらず鍵の引渡を受けていない

鍵交換費用 12,960 円及び仲介手数料 69,120 円の契約を爾後解消したい旨を表明したものといえ、こ入居日到来前であっても、入居の有無に関係なく契ことから未だ契約は成立していないとして、貸計 243,680 円を Y の銀行口座へ振り込んだ。

れを Y に送付することにより本件契約を解約する約の約定により処理されることとなる。

（東京地判 平29･4･11 ウエストロー・ジャパン）

中島功二

主に支払った契約代金の返還を求めた事案におしかし X は、平成 27 年 7 月 8 日付で、Y に対旨の意思表示をしたものと認められるから、本件契ただし、本件事案においては、入居前に伴う解約

いて、借主の主張はいずれも契約成立要件にあし「平成 27 年 6 月 30 日から始める契約をキャン

約は同解約の意思表示により解除されて終了したと

時精算項目として、敷金・家賃（引渡未実施）・月

たらないとしてその請求を棄却した事例セルする。」として、X が支払済の金員より 10,800

みるほかないが、こうした法律関係を前提としても、額引落手数料（引落未実施）・アパート保険の保険（東京地裁

円を除く 232,880 円の返金を受ける旨記載した「解Y には解除に伴う原状回復として、X に対して返還料（未加入）・鍵交換費用（鍵引渡未実施）等は、約合意書」を送付した。Y は、同月 11 日に同書面

すべき金員が存在すると考えられる。

借主に返還される金員であると判断されている。

平成 29 年 4 月 11 日判決 棄却
ウエストロー・ジャパン）

X が、Y に対して本契約を締結するに際して支入居前の契約解除トラブル時において貸主、借主

その後 X は、「①アパート保険の契約が未締結で払った金員のうち、①敷金 64,000 円及び家賃 2,400

及び仲介業者における解約時精算事例として、本件あったこと、②入居日が決まっていなかったこと、円については本件建物の引渡しがされていないた事案は参考になるものと思われる。

平成 27 年 6 月 15 日借主 X（個人・原告）は、③鍵を受け取っていなかったこと、④本件建物の掃め、②諸経費の中の自動引落手数料 2,400 円につマンションの一室（本物件）を業者の仲介により、除・リフォームがされていなかったこと」を根拠

いては引落が開始されていないため、③アパート保

貸主 Y（事業主法人・被告）との間で、賃貸借契約に本契約が成立していないと主張して、Y に対して

険の保険料 18,000 円については保険に未加入のた（本契約）を取り交わした。

248,600 円の支払を求める本件訴訟を提起した。

め、④鍵交換費用 12,960 円については鍵が引き渡を受け取ったが、これに応じなかった。

１ 事案の概要

されていないため、Y は、これらの計 97,360 円を〈本契約の概要〉
・賃料：月額 64,000 円、管理費月額 3,000 円、敷２ 判決の要旨

かしながら、礼金 64,000 円、事務手数料 10,800

金 64,000 円、礼金 64,000 円
・期間：平成 27 年 6 月 30 日（入居可能日）から
平成 29 年 6 月 29 日まで

X に対して不当利得として返還する必要がある。し裁判所は、次の通り判示し、X の請求を棄却した。
なお、X は控訴を行っている。

円及び仲介手数料 69,120 円については、契約成立に伴い発生するものであって、いったん契約が成立している以上、Y は返還することを要しない。

・契約解除：借主は２か月前の書面通告、もしくはX と Y は、平成 27 年 6 月 15 日に、X が本件建２か月分の賃料相当額を貸主に支払うことによって物を Y に住居として使用させることを約し、X がこ

他方で、本契約は、X の平成 27 年 7 月 11 日の契約を解除できる。ただし、契約開始日より平成

れに対して月額 64,000 円の賃料を支払うことを約解除によって終了したのであり、X は、①本契約

29 年 1 月末日までは解約ができないが、借主都合することを内容とする本件契約書に記名又は署名及即時解約の違約金 128,000 円、②平成 29 年 1 月

によりやむを得ず解約する場合は、貸主に違約金とび押印をしてこれを取り交わしているのであって、末日を待たずに解約したことに係る違約金 64,000

して賃料の 1 か月分相当額を支払う。

その旨合意していたことが明らかであるから、本契円、③毎年 2 月 1 日から 3 月 10 日までの間以外・敷金償却：借主が毎年 2 月 1 日から 3 月 10 日ま約は、その時点において成立したと認められる。まの期間に退去したことによる敷金の償却分 5 万円、での間以外の期間に退去した場合、敷金 5 万円をた、X は、Y に宛てて同年 7 月 8 日付で「解約合意書」の計 242,000 円を Y に支払わなければならない。

償却する。

を送付しており X 自身も、本契約が成立している

すると、X の Y に対する不当利得返還請求権は

X は、本件契約書の取り交わしに先立ち、本契約締と認識していたものと考えられる。

結において必要となる費用等として、敷金・礼金各
2 MIYAGI◦No.229

この点について、X は、「①アパート保険の契約全て消滅していることから、X の Y に対する請求には理由がなく、これを棄却する。
MIYAGI◦No.229 3

《原状回復費用》

誌上研修
事例36

協 定 締 結誌上研修・事例36

築40年超のアパートに賃借人が12年間居住した場合における原状回復費用算定の一事例（東京地判 平28･8･19 ウエストロー・ジャパン）

亀田昌彦

るのが相当である。
③

襖張替え等「空き家バンク制度媒介に関する協定」を塩竈市と協定締結！！

襖については、X が責任を自認する和室間仕切りの襖及び押し入れ襖各 1 枚を除き、X の故意過失により損耗したことを認めるに足りる証拠がない。
したがって、X が原状回復費用を負担すべきなの

昭和 47 年築のアパートに 12 年間居住した賃50％負担（5 万 2800 円）

は上記 2 枚（計 2 万 800 円）である。

・汚損による便器セット取替費用：全額負担（15④ルームクリーニング

借人が負担すべき原状回復費用について、室内

万 5000 円）

塗装費用・クッションフロア張替え費用の 5％・汚損によるクッションフロア取替え費用：全額負

でいた X が高齢で必ずしも体が自由に動かせなかっ相当額と査定された事例

担（2 万 8000 円）

たこともあって、日頃の清掃が十分に行われておら平成 31 年 4 月 22 日（月）に「空き家バンク（東京地裁

・襖張替等：全額負担（6 万 600 円）

ず、そのために汚れが固着した部分もあるものと認

制度媒介に関する協定」を塩竃市と宮宅建・全・天袋張替等：全額負担（9600 円）

められ、このことからすると、ルームクリーニング

日宮城の 3 者で締結いたしました。本協定は塩・畳表替：50％負担（3 万 3000 円）（3 万 5000 円）の費用は全額 X 負担とするのが相竈市が空き家バンク制度を実施するにあたり不・ ひ び の 入 っ た ガ ラ ス の 修 繕： 全 額 負 担（3 万当である。

動産団体と連携し市内の空き家解消を目的とし6000 円）⑤

た協定となります。

平成 28 年 8 月 19 日判決 一部認容
ウエストロー・ジャパン）

１ 事案の概要
平成 14 年 9 月、賃借人 X（原告）は、Y（被告）

証拠によれば、本件居室については、独りで住ん・ルームクリーニング：全額負担（3 万 5000 円）

ガラス修繕
本件居室のような鉄線入りのガラスは、鉄線が熱が所有する昭和 47 年築の本件アパートの一室（本・諸経費：全額負担（5000 円）

やさびによって膨張することにより、ひびが入るこ件居室）を、下記条件にて賃借した。

・消費税：2 万 750 円とがあると認められるところ、本件居室のガラスの割れ方は、1 点に外力が加わったようなものではな

・賃料：月額 7 万 9000 円
・敷金：15 万 8000 円

２ 判決の要旨

く、また、X が何らかの外力を加えたことをうかが

本件賃貸借契約を解除することができる。ただし、裁判所は、原状回復費用について次のように判示するなどして、X の請求を一部認容した。

できない。

に支払い、即時解約することができる。

①

⑥

塗装費用

便器セット取替、天袋張替え等、畳表替え

平成 26 年 7 月 1 日、X は仲介業者 A を通じて Y

本件アパートは昭和 47 年築の建物であり、平成写真を見ても回収等が必要であったと認めることに対し、解約日を同年 8 月 15 日とした解約届を差26 年の時点で築後約 42 年が経過していること、Xはできず、ほかにそれが必要であったことを認めるし入れた。

が本件居室を約 12 年間にわたって賃借していたこに足りる証拠はない。

Y は、明渡された本件居室内部が荒れ果てており、と等からすると、通常使用がされていた場合の本件⑦

相当の原状回復費用がかかるとして、X に対し、敷居室の塗装の残存価値は、塗装の再施工に要する費

上 記 ① ～ ④ に、 相 当 す る 諸 経 費 625 円、 消 費 税

金及び前払賃料と当該原状回復費用とを相殺するこ

用の 10％と見るのが相当である。そして、本件居5048 円を加え、X が負担する原状回復費用は計 6ととした。

室内部の写真からうかがわれる X の使用状況に照万 8153 円となる。

X が負担する原状回復費用

X の負担とするのが相当である。

万 1164 円、計 21 万 9164 円の支払を求める本件

②

３ まとめ

促進に関する協定」を富谷市・宮宅建・全日宮
が市内の空き家を市場へ流通させるため、不動産団体と連携し空き家の発生予防及び利活用をクッションフロア張替え
通常使用がされていた場合の残存価値は再施工費

本判例は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラ

用の 10％と見るべきところ、本件居室内部の写真

ブルとガイドライン」に沿ったものであり、個別の費用は計 43 万 5750 円になると主張した。

からうかがわれる X の使用状況に照らすと、その具体的な取り扱いについて参考になるものと思われ・汚損等による本件居室の壁及び天井の塗装費用：半分である 5％（1400 円）について X の負担とする。

4 MIYAGI◦No.229

令和元年 6 月 4 日（火）に「空き家の利活用
城の 3 者で締結いたしました。本協定は富谷市

らすと、その半分である 5％（5280 円）について

賃料 7 万 9000 円のうち日割り計算による精算金 6

本件訴訟において Y は、X が負担する原状回復「空き家の利活用促進に関する協定」を富谷市と協定締結！！

の故意過失により生じたものであると認めることは

X は、予告期間に代えて賃料の 1 か月分相当額を Y訴訟を提起した。

で、会員皆様のご協力をお願いいたします。

わせる証拠もないことからすると、上記のひびが X

・契約の解約：X は 1 か月以上の予告期間を置いてX は差し入れていた敷金 15 万 8000 円及び前払

今後も他の市町村とも連携してまいりますの促進させることを目的とした協定となります。
今後も他の市町村とも連携してまいりますので、会員皆様のご協力をお願いいたします。

MIYAGI◦No.229 5

法定研修受講証明書から研修受講カードに変わりました

法定講習は宮城県宅建協会で受講しましょう！
宅建取引士証（旧宅建主任者証）の有効期限の時期により、本会会員の方でも、全日宮城より更今までは…

新案内が届く場合があります。（この場合は、本会から案内が行くことはありません）会員の皆様

これからは…

におかれましては、本会の法定講習会を受講していただくようお願いを申し上げます。なお、開催

新システムになります☆

日程については、下記をご参照ください。
［お問い合わせ先］（公社）宮城県宅地建物取引業協会

Tel ０２２－２６６－００１１

法定研修受講カード（公社）宮城県宅地建物取引業協会 令和元年度宅建取引士法定講習会日程表

ピッ!

（株）宮宅不動産

講習月日

カードリーダー

参加人数を伝えてカードを『ピッ』と読み取るだけ！！
受付がスムーズに
なります。

年度内の
本部・支部研修会をすべて受講すると…

分類

申込期間

県内登録

令和元年 7月26日～

令和元年 7月31日

県外登録

令和元年 7月31日～

令和元年 8月 7日

県内登録

令和元年 9月 4日～

令和元年 9月 9日

県外登録

令和元年 9月 9日～

令和元年 9月17日

県内登録

令和元年10月 1日～

令和元年10月 7日

県外登録

令和元年10月 7日～

令和元年10月11日

県内登録

令和元年10月30日～

令和元年11月 5日

県外登録

令和元年11月 5日～

令和元年11月12日

県内登録

令和元年11月28日～

令和元年12月 3日

県外登録

令和元年12月 3日～

令和元年12月10日

県内登録

令和元年12月25日～

令和 2年 1月 7日

県外登録

令和 2年 1月 7日～

令和 2年 1月14日

県内登録

令和 2年 1月31日～

令和 2年 2月 5日

県外登録

令和 2年 2月 5日～

令和 2年 2月12日

県内登録

令和 2年 3月 3日～

令和 2年 3月 9日

県外登録

令和 2年 3月 9日～

令和 2年 3月16日

令和元年 8月16日

令和元年 9月25日

令和元年10月25日

同

令和元年11月20日

同

令和元年12月19日

同同

令和 2年 2月21日

お渡しします！

宮城県不動産会館
4階セミナールーム

同

令和 2年 1月27日

研修会修了証を講習会場

同

令和 2年 3月24日

同※更新対象者の方へは、講習実施日の約１カ月前位にご通知します。

☆『研修受講カード』は５月下旬に送付しております ☆
◎問い合わせ◎（公社）宮城県宅地建物取引業協会 事務局
TEL 022-266-0011 FAX 022-266-2189

6 MIYAGI◦No.229

MIYAGI◦No.229 7

理事会概要代表者または政令使用人・専任の取引士の変更について
会

審議事項

令和元年度
第1回理事会概要
平成31年4月26日（金）

議

事

項

報

告

《代表者または政令使用人》

者①平成 30 年度事業報告（案）について

木川田専務より提案後、可決承認

支②平成 30 年度決算（案）について

吉田財政委員長より提案後、可決承認③令和元年度定時総会（第 52 回総会）の開催について

木川田専務より提案後、可決承認④支部の名称変更及び定款施行規則の一部改正について

萩原総務委員長より提案後、可決承認⑤富谷市との空き家の利活用促進に関する協定について

榊情報業務委員長より提案後、可決承認

報告事項

称

㈱イー・ジェー・アール

服部佳保里

平

千春

青葉中央 ㈱日立アーバンサポート東北支店

佐伯

山本

雅之

青葉中央 ㈱日立アーバンサポート東北支店

遠藤

政典

金田

力

後藤

泰弘

青葉中央 ㈲グリーンホーム

中塚

薫

田島

育美

大竹

寛己

青葉中央 ㈲桜エステート

高橋

克己

佐藤

周

湯浅

哲生

田島

穣

青葉中央 ㈱学園ファシリティーズ

藤尾

珠里

小笠原

一

青葉中央 ㈱ヒルズホーム

佐々木和廣

小笠原俊雄

青葉・泉 ㈱アオキガーデン

阿部

郁子

青木

若男

青葉・泉 東北ミサワホーム㈱泉オフィス

八島

崇博

渡部

雄次

青葉北

北斗商事

佐藤

大元

佐藤

誠

宮城野

㈱ジェイエイ仙台高砂不動産センター

櫻井

俊勝

阿部

義治

萩原総務委員長より報告

青葉中央 三菱電機ライフサービス㈱仙台支社 （政）小磯

仁史

中村

富男

④役員賠償責任保険の加入（更新）について

萩原総務委員長より報告

部

商

号

／

名

称

青葉中央 ㈲ベース
青葉・泉 ㈱サンビレッジ
青葉・泉 拓商㈱

代

小林

表

者

直樹

江利山龍司
飯川

俊輔

備

2019. 5.17廃業

青葉北 （名）拓栄

庄司

仁

2019. 5. 9廃業㈱アルディア
住いのコンシェルジュ
北仙台駅センター

堀内青葉北㈱ヒジリ建設庄子

佳奈

2019. 5.30廃業

宮城野一建設㈱仙台東営業所

堀口忠美

2018. 7.10事業所廃止
2019. 2.19事業所廃止

2019. 5.28事業所廃止

若

林

㈱ウィンズ

高橋

純

2019. 5. 7廃業

太白さこう不動産佐々木和廣

2019. 3.29廃業㈱都市創造研究所〒980-0011
仙台市青葉区上杉6-10-18-105
青葉北 → 青葉・泉
上杉ガーデンヒルズ☎022-274-3550

塩釜㈲ハクサン宮城営業所

田村勝司

2019. 3.20事業所廃止

石巻・気仙沼 ㈱菊地産業

及川怜子

2019. 3.31抹消

仙

南

佐竹不動産

佐竹

正克

2019. 6.27廃業

仙北大東住宅㈱大和営業所

高橋一夫

2019. 4.17事業所廃止

平成31年4月1日～令和元年6月30日

称

旧

商

号

／

青葉北

㈱結不動産

㈱はーとハウス

石巻・気仙沼東北ミサワホーム㈱石巻オフィス

東北ミサワホーム㈱
石巻営業課

名

佐々木聡美

佐々木勝利

青葉・泉 ㈱アオキガーデン

阿部

郁子

青木

若男

青葉・泉 ㈱飯田産業仙台泉営業所

千葉雄二郎

兼井

雅史

青葉・泉 スウェーデンハウス㈱東北支店

（政）柿沼

知見

山﨑

修

青葉・泉 東北ミサワホーム㈱泉オフィス

（政）八島

崇博

渡部

雄次

青葉北

北斗商事

佐藤

大元

佐藤

誠

宮城野

㈱ジェイエイ仙台高砂不動産センター （政）櫻井

俊勝

阿部

義治

宮城野

伊藤忠エネクスホームライフ東北㈱

内海

達朗

関谷

賢二

宮城野

㈱飯田産業仙台店

千葉雄二郎

兼井

雅史

宮城野

㈱ハウスメイトショップ仙台店

（政）木下

邦男

平

良恵

宮城野

㈱ＴＡＴＥＲＵ仙台支店

（政）今井

陽子

結城

準一

若

林

㈱ジェイエイ仙台七郷不動産センター （政）佐々木英之

櫻井

俊勝

若

林

㈱ＮＴＴファシリティーズ東北

俵

健児

木津川直樹

若

林

日通不動産㈱仙台支店

舩木

博文

後藤

康弘

太

白

大和エステート㈱仙台店

（政）前上

一平

中山

秀一

太

白

ミフジ不動産㈱

佐藤

慎哉

佐藤

是明

石巻・気仙沼 タマホーム㈱石巻店

（政）岡崎

晃也

丹羽

淳

石巻・気仙沼 ㈱アーネストワン石巻営業所

（政）巻田

正也

山田

浩之

石巻・気仙沼 東北ミサワホーム㈱石巻オフィス （政）利部

翔

三浦

景

2019. 4. 8取消

祐司

商号の変更

青葉・泉 ササキ総業㈱2019. 4.11廃業

和敏

邦光

三菱地所リアルエステートサービス㈱東北支店

2019. 6.12廃業

大江

青葉北

青葉中央

考

青葉・泉 ㈱宮城野住庫

称剛③業態調査の結果概要について

支

名

達也

清節

旧支部→新支部

／

大熊

花島

退会者

号

（政）武藤

英司

平成31年4月1日～令和元年6月30日

商

青葉中央 コミュニティワン㈱東北支店

舩尾

萩原総務委員長より報告

部

青葉中央 コミュニティワン㈱東北支店

青葉中央 三菱電機ライフサービス㈱仙台支社

菊地

8 MIYAGI◦No.229

青葉中央 ㈱東武会長､副会長､専務理事､常務理事より報告㈱ウェルズホーム仙台支店

名徹②職務執行状況報告について〒983-0044
仙台市宮城野区宮千代3-9-15
若林 → 宮城野
レア・レディ宮千代ビル２Ｆ☎022-235-2141

／

角田

加藤冨士夫

新事務所所在地

号

佐々木雅典

成敏

林

商

旧取引士

今野

若

新

青葉中央 ㈱ミラクルホーム

裕之

新取引士

青葉中央 ㈱テンポアップ仙台支社〒983-0045
仙台市宮城野区宮城野1-20-10
若林 → 宮城野☎022-253-6150

部支

木川田専務理事より報告㈱土屋ホーム不動産
仙台支店

支

旧代表者

①本会における改元に伴う 2019 年度の元号の表記方法について〒981-3414
黒川郡大和町鶴巣太田字壱町田24-5 宮城野 → 仙北
☎022-347-7251

大東ハウジング㈱

《取引士》
新代表者

木川田専務より提案後、可決承認〒981-3414
黒川郡大和町鶴巣太田字壱町田24-5 宮城野 → 仙北
☎022-343-2021

大東住宅㈱

称

池田特別委員長より提案後、可決承認〒981-0952
仙台市青葉区中山9-7-22
青葉・泉 → 青葉北☎022-278-8810㈲川平不動産名⑧県住宅情報コールセンター特別委員会の廃止について

平成31年4月1日～令和元年6月30日

名／⑦災害時における民間賃貸住宅の提供等に関する協定（改定）について

支部移籍
/

号

榊情報業務委員長より提案後、可決承認※審議事項4において「仙台青葉北第二支部」は「仙台青葉北支部」と名称変更することが全会一致で可決承認されました。

号

商⑥協会ホームページのリニューアルについて⑤「入会希望者の承認」「退会者」「支部移籍者」「代表者または政令使用人の変更」「専任の宅地建物取引士の変更」「商号変更」「慶弔見舞金の支給」
について

商

部

平成31年4月1日～令和元年6月30日

仙南㈱ベストハウス

英幸

相原

豊子

仙

南

三光不動産㈱仙台支店（政）坂下紗衣子

相原

小向

正

仙

北

㈱カチタス大崎店

（政）島崎

匡哲

能呂

顕至

仙

北

大東住宅㈱

（政）清野

光芳

柴崎

力

仙

北

東北ミサワホーム㈱古川営業課

（政）土井

豊彦

小綿

秀雄

若

林

㈱ジェイエイ仙台

阿部

義治

佐藤

正利

若

林

㈱ジェイエイ仙台七郷不動産センター

佐々木英之

櫻井

俊勝

太

白 （同）ビックリーンサービス

大沼せい子

目黒

茂

太

白

大和エステート㈱仙台店

前上

一平

中山

秀一

太

白

ミフジ不動産㈱

佐藤

慎哉

佐藤

是明

太

白

㈱ジェイエイ仙台長町不動産センター

大須賀厳也

志賀

隆夫

太

白

㈱北杜プランニング

藤谷

絵磨

宮原

武

石巻・気仙沼 ㈱アーネストワン石巻営業所

巻田

正也

山田

浩之

石巻・気仙沼 東北ミサワホーム㈱石巻オフィス

葛西

千郷

三浦

景

仙

南

㈱渡辺サービスセンター

緒方

公信

渡邊

敏夫

仙

北

みやぎ登米農業協同組合

佐藤

琢磨

伊藤

良則

仙

北

㈱カチタス大崎店

小野田

稔

能呂

顕至

仙

北

大東住宅㈱

菊地

克彦

髙野

泰子

仙

北

大東ハウジング㈱

高橋

一夫

髙橋

克幸

仙

北

東北ミサワホーム㈱古川営業課

土井

豊彦

小綿

秀雄

仙

北

みどりの農業協同組合

眉見

隆弘

佐々木英男

称

MIYAGI◦No.229 9平成31年4月1日～令和元年6月30日
正 ：正会員※○

準 ：準会員
○

免許取得日

青葉中央

正
○

R1. 6.19

青葉泉

正
○

青葉泉

青葉泉

準
○
正
○

R1. 5.10
知事（1）6556
H31. 4.19
知事（1）6552
R1. 5. 9
大臣（1）9541
R1. 5. 9
大臣（1）9541
H31. 3.22
知事（1）6550
H31. 2.19

宮城野

正
○

知事（1）6542

宮城野

準
○

知事（2）5735

宮城野

正
○

知事（1）6554

宮城野

準
○

大臣（1）9529

若林

正○

知事（1）6546

太白

正○

知事（1）6560

塩釜

正○

知事（1）6558

仙南

正
○

仙南

準
○

仙南

正
○

H22. 6.16

H31. 4.25

H31. 4.10

H31. 3. 5

R1. 5.23

R1. 5.23

R1. 5.23
知事（1）6561
H30. 8.21
大臣（1）9407
R1. 5.30
知事（1）6563

号

代

表

者

専任の取引士㈱エス・キューヴ

桔梗

伸二

飯坂

秀樹

㈱グローアップ

鈴木

充

鈴木

充

㈱ＲＩＳＥ

小野

みやぎ生活協同組合
みやぎ生活協同組合
住まいのセンターみやぎ営業所㈱Ｊｏｅ Ｃｏｎｓｕｌｔａｎｔ

宮本

宮本

城下

信

弘

弘

智生

小野

大森

中村

城下

信

裕昭

勇夫

智生

事

務

所

所

在

地

〒980-0803

仙台市青葉区国分町2-12-5☎022-224-1492〒980-0004

仙台市青葉区宮町4-7-8☎022-395-7613〒981-3194

仙台市泉区八乙女4-2-2☎022-771-1590〒981-3194

仙台市泉区八乙女4-2-35☎022-373-7791〒983-0833

仙台市宮城野区東仙台4-4-50☎022-299-2260

荒井

学

橋本

晃

〒983-0043 仙台市宮城野区萩野町3-8-19
京急仙台プラザ１Ｆ	 ☎022-352-3235㈱ワンスタイル仙台店

壹岐

康史

鈴木

勇吾

〒983-0043 仙台市宮城野区萩野町2-5-4
レーベンコートＡ105	 ☎022-762-5181

（同）三文

三浦

里紗

三浦

里紗

㈱ブレストソリューション
仙台支店

石田

章

三橋

操

大友建業㈱

大友

裕也

松野

教雄

ＴＲＭ㈱

遠藤

哲夫

遠藤

哲夫

杜和建設㈱

小幡

秀雄

小幡

幸治

ＬＩＥＬ㈱

免許番号

〒983-0842

仙台市宮城野区五輪2-15-7☎022-296-7120〒983-0013

仙台市宮城野区中野5-8-11☎022-353-5578〒984-0013

仙台市若林区六丁の目南町11-5☎022-357-0882〒982-0036

仙台市太白区富沢南1-16-5☎022-226-7036〒981-0104

宮城郡利府町中央1-4-3☎022-352-1710

役員クラブ〒981-1241

名取市高舘熊野堂字余方川端35☎022-393-4731

第38回

新田

敏雄

新田

敏雄

㈱ロゴスホーム名取店

池田

雄一

川尻

栄心

〒981-1294 名取市杜せきのした5-3-1
イオンモール名取２階☎022-796-4170

㈲松崎建設

松崎

一郎

芦立

勝彦

〒989-0851 刈田郡蔵王町大字曲竹字明神河原3-27☎0224-33-2703

通常総会開催令和元年 6 月 7 日（金）ホテル
法華クラブにおいて、令和初の通

1

号

有効期限

㈱Ｓ＆Ｓ不動産

2019.11. 4（3）5224㈱サラリサーチ2019.11.11

らいとはうすコンシェルジュ㈱2019.11.11（2）5685㈲ミツコーポレーション

2019.11.11（2）5686㈲ひがし宅建2019.11.11（3）5229㈱オーロラビル

2019.11.18（4）4761㈲あすなろ住建

2019.11.29

12 （3）5231※登録事項に変更がある場合は、30日以内に県庁と協会事務局に直接、所定の用紙で届出を提出してください。

商（2）5682

11 （2）5684〒981-3135 泉区八乙女中央4-6-3-302
クレアホームズ泉八乙女☎090-9636-6802

㈱日翔創建

ＡＧＥＮＴ

■2019年11月～2020年1月の対象者

月満了

宮城野

正
○

知事（1）6567

商

月満了

青葉泉

正
○

免許番号

月満了

支部

会員
区分

ライム・コーポレーション㈲2019.12. 7（3）5238㈱北杜プランニング

2019.12.16（2）5694㈱ライブリーフＡＧ

2019.12.21（2）5695㈱杜の都地所2020. 1. 5（2）5699㈱東杜

2020. 1.20

（2）5704㈱ホットハウス･プロパティ･
マネージメント

2020. 1.22

勝宅建協会会長にもご参加いただき、外国人による不動産取得に対する影響等、最新の不動産動向をお話いただき大変充実したものになりました。

常総会を開催しました。総会に先総会後の懇親会では、宅建協会

だって物故会員の冥福をお祈りし、より来賓として出席いただいた会

出席者全員で黙祷を行いました。

長、副会長、専務理事や各支部長、その後の議事は事業報告、決算報

その他にも宅建政治連盟会長、青告と順調に進みましたが、近年は年部会長など宅建協会の役員等の物故会員や廃業の会員も多く、新方々にも参加いただき、和やかな入会員も少ないことから会費収入

雰囲気の中で懇親を深めました。

等が減少したため、今まで積み立

前述したように宮宅建役員クラブてていた予備費を取り崩すことがでは会員数が減っており、新入会

提案されました。また、それに関員を大募集中です。お声が掛かっ連して、弔慰金と見舞金の減額やた方も掛らなかった方もお気軽に廃止などの慶弔見舞金規定の一部

ご参加いただき、古い顔同士で語改正も提案され承認されました。

らいましょう。

（記／菊田）

本総会には来賓として佐々木正10 MIYAGI◦No.229

MIYAGI◦No.229 11

宅建士資格 PR 講座報告

in 宮城学院女子大学

宅建士育成セミナー実務者研修会【売買編第５回】

宮城学院女子大学で資格紹介講座を実施
今回が 2 回目となりますが、「資格取得という選択」と題し、宅建士をはじめ不動産鑑定士や司法書士など 6 つ

令和元年 6 月 20 日（木）に宅建士育成セミナーの士業資格について、女性のキャリアアップにクローズとして実務者研修会売買編を、仙台市青葉区の仙アップした講座を７月２日（火）に宮城学院女子大学に

台国際センターで開催いたしました。協会では宅於いて開催しました。

建士育成事業の一つとして、会員及び従業員実務氏が講師となり、宅建士の仕事内容や、資格を使ったキャの宅建士に受講いただきました。

リアアップについて、学生を交えたグループワークやパ「民事信託の実務」をテーマとして、第 1 部「信講座の様子

ネルディスカッションで、講師の経験を踏まえた詳しい

託の手続きについて」第 2 部「事例を踏まえた理士

参加した学生は、それぞれの資格を持つ講師の話に熱石垣先生よりご講義をいただきました。

心に耳を傾け、グループワークでは多くの質問を挙げて実務に沿った事例をもとに詳しく解説をしていいて、資格に対する関心度の高さがうかがえました。

ただき、受講された方々は熱心に講演を聞いておりました。

一人でも多くの学生に宅建士について興味を持っても

第
18
回
宮
宅
建
支
部
対
抗
ゴ
ル
フ
大
会

石垣雄一郎先生

実務について」をダンコンサルティング（株）税

お話をしていただきました。

思います。

開催報告

担当者に加えて県下の宅建士に門戸を広げ、多く宅建士についての講義は、人材育成委員の濱中美佳子

らえるよう、来年以降もこの講座を継続して行きたいとセミナー

人材育成委員 濱中美佳
子氏

開催！

今年も

令和元年度

定時総会（第52回総会）開催
令和元年 5 月 30 日、東京エレクトロンホー
ル宮城（宮城県民会館）において、公益社団法人宮城県宅地建物取引業協会「令和元年度定時総会（第 52 回総会）」を開催いたしました。

令和元年 6 月 5 日（水）に、泉国際ゴルフ倶

3 位は仙台青葉中央支部で 369.6 でした。以下、総会は、次第に基づき進行され、佐々木会長

楽部において第 18 回宮宅建支部対抗ゴルフ大仙台若林支部、仙台青葉北支部、塩釜支部、仙挨拶の後、御来賓の国土交通省東北地方整備局

会を開催しました。６月は雨が多い時期ですが、南支部、仙北支部となりました。

長代理として建政部長 二橋 宏樹様、宮城県知例年大会当日は不思議と好天に恵まれ、昨年同様に晴天のもとプレーとなりました。

仙台太白支部は初優勝となり、初の優勝杯の授与で表彰式も大いに盛り上がりました。

事代理として宮城県土木部次長 佐藤 達也 様、
仙台市長代理として副市長 髙橋 新悦様よりご

今大会は 113 名の参加となり、会員のみなら今大会も宮宅建青年部会が中心となり、事前ず関係業者の方にもご参加いただき、ゴルフ人

準備から当日運営まで多くの作業を行いまし

今年度の総会は、平成 30 年度事業報告・令口が減少していると言われているなか、若い方た。毎年盛会裏に開催できるのも青年部会の組

和元年度事業計画・令和元年度収支予算が報告から年配の方まで幅広い年代の方がプレーをし織力や実行力の賜物です。

されるとともに、令和元年度決算が承認されまて、大変賑やかで活気のある大会となりました。

また、今大会も会員、関係業者の皆様から景競技は支部毎の上位 5 名のＮＥＴスコアを競品の持ち寄りやご協賛を頂戴しました。この場

う形式で行い、今大会の優勝は仙台太白支部でをお借りしまして、深く御礼申し上げます。

祝辞を頂戴しました。

した。

367.0。準優勝は仙台青葉・泉支部で 367.8。第12 MIYAGI◦No.229

MIYAGI◦No.229 13令和元年度不動産業開業支援セミナーのご案内

これから不動産業の開業をお考えの方、現在不動産業に従事し将来独立開業を目指す方、不動産業に興味のある方は当セミナーにご参加ください。不動産業開業のノウハウについて業界の専門家がお話します。未経験者の方など、どなたでもお気軽にご参加いただけます。皆様のご参加をお待ちしております。
開 催 日：① 令和元年 6月 12日（水）② 令和元年 9月 11日（水）③ 令和元年11月 9日（土）④ 令和 2年 2月15日（土）終了
終了

開催時間： １３時３０分～１６時3０分（左記開催日①～④とも同時間）終了

開催会場：宮城県不動産会館４階大会議室（セミナールーム）（仙台市青葉区国分町三丁目４－１８）             ※会場までは公共交通機関のご利用をお願いいたします。
講演内容：・不動産業界の現況・経営に必要な知識・開業資金・不動産業関連業務
・不動産業者によるパネルディスカッション 等
師：中村 喜久夫 氏

講

明海大学不動産学部教授、不動産鑑定士、マンション管理士。全宅連の「不動産キャリアパーソン」の講師や宅建取引士法定講習の講師を担当。著書に「不動産広告表示の実務」（週刊住宅）「スッキリわかる宅建」（ＴＡＣ出版）など。

公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会 会員
株式会社 東北宅建サポートセンター担当者
日本政策金融公庫担当者 他

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象：不動産業の開業をお考えの皆様、不動産業に興味のある皆様

定員：各回 ５０名（定員になり次第、締切らせていただきます。）

参 加 費：無

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料

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催：公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会

申込方法：下記申込書に必要事項をご記入の上、ＦＡＸで送信してください。

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おめでとうございます！

折り返し受講確認書をＦＡＸいたしますので、当日ご持参ください。
（FAX をお持ちでない場合は、協会事務局までご郵送ください。）

国土交通大臣 表彰

編 集 後 記この度、担当する事になりました新米委員です。年ですが精一杯、最新の情報を送り届けたいと思います。

令和元年度不動産業開業支援セミナー受講申込書
参加希望日に□をしてくださいゝ

ご希望開催日

さて、激しく変化している不動産業界、電送信先 FAX：022-266-2189□  ① 令和元年 6 月 12 日（水）□  ② 令和元年 9 月 11 日（水）□  ③ 令和元年 11 月 9 日（土）□  ④ 令和 2年 2 月 15 日（土）話と体力で仕事をこなした先輩、FAX を使
終了

い PC を使いネットを駆使している同輩諸氏、終了

そして、これからはネットで契約、支払いは終了

キャッシュレス、もしかすると契約金も家賃もクレジットか、となっていきそうな世の中の怒濤の変化に当たり前に対応していくだろ

ふりがな

お

名

う後輩たち、沢山の人材のお知恵で、行動力

前

お電話番号

で変化の激しいこの業界を、そして協会を活

（  

）

ＦＡＸ番号

（

   

気ある方向に導いてくれると思います。

）

1 年を待たずにどんどん変化する、インターネットの世界、以前の知恵、技術はすぐ〒        ご住陳腐化し、ホームページも見劣りし、使いに

所

個別相談

令和元年 7 月 10 日に、当協会常務理事である酒

希望する

・

希望しない

個別相談事項 ※個別相談希望の方のみ記入。相談内容は開業に係る事項に限らせていただきます。

くさも生じてきます。

井 潤一氏（仙南支部・亘理土地開発（有）代表取締役）

この度、新規に作り直すことが決定し、役が令和元年度建設事業関係功労者等国土交通大臣表員、委員、事務局の総力により HP 業者をプ

彰を受賞されました。

ロポーザル形式で厳正に選考決定し、今、正に制作まっただ中であります。秋には、さらに使いやすい、特に私のような年配の方にも今後、当協会主催の開業支援情報等をお知らせしてもよろしいですか？

はい

・

いいえ

※お寄せいただきました個人情報につきましては開業支援セミナーの申込確認、運営管理及び開業支援情報のお知らせを希望する場合のご案内に使用いたします。それ以外の目的には使用いたしません。

やさしい、使いやすい、探しやすい新スタイルのホームページをお披露目できると思います。

（記／栗田）

お問合せ先：公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会 事務局 開業支援セミナー担当
ＴＥＬ 022-266-0011 ＦＡＸ 022-266-2189
14 MIYAGI◦No.229

MIYAGI◦No.229 15