策協定に向けた協議を鋭意行っております。
さて、本年4月1日に改正民法が施行されます。具体例を挙げますと、売買契約における重要事項説明や契新年のご挨拶

約書内容では、
これまでの瑕疵担保責任から契約不適

新年挨拶

改正債権法施行、不動産最適活用で不動産業は新しいステージへ合に表現が変わります。賃貸借契約においては、敷金・修繕に関するルールや一部滅失による賃料減額制度、連帯保証人への極度額の説明など今までより業務範囲が拡大します。つまり、私たちには更に重要な役割

会長

佐々木 正 勝が課せられることになります。

公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

これら民法改正等に対応するため、売買契約書・賃

会長

貸借契約書を全面的に刷新し、それと同時に現在、全

坂

本

久

宅連ＷＥＢ版書式システムを本年６月サービス開始に向け構築しているところです。本システムは全宅連
謹んで新年のお慶びを申し上げます。

会員であれば全て無料で利用できます。本システムを新年の年頭にあたり、ご挨拶申し上げます。

旧年中は、当協会の会務運営に深いご理解とご協活用し、より信頼を得られる業務を実施できるものと

昨年は、「平成」から「令和」と時代が変わり、
ワ ン

チ ー ム

また、昨年末の税制改正で創設された「低未利用地の譲渡に係わる 100 万控除制度」も 7 月より施

ラグビーワールドカップにて日本が「ONE TEAM」

行されます。本件は一昨年、昨年と安倍総理、菅官

私たちを取り巻く自然環境・社会環境は言うに及ばのもと、栄えあるベスト８に輝き、国民に感動を与房長官との対談で訴え続けてきた大きな成果と自負ず、少子高齢化への加速や価値観の変化などを背景とえました。また、台風に伴う暴風雨、豪雨により全しております。昨年策定された国交省「不動産業ビ

一方、我が国において、度重なる大型台風により各した消費者のニーズは、常に変化し続けております。
こ国の広範囲な地域で住宅の浸水など、甚大な被害をジョン 2030」でも「不動産をたたむ」概念が記載

地で川の氾濫等による想定を超える大災害が発生し、れまで以上に慎重かつ丁寧な対応策を講じておかね

被り、あらためて自然災害の脅威を感じた年でもあされました。これにより土地が有効活用され、地方甚大な被害が生じたことは、あらためて災害対策のあばなりません。

りました。

での所有者不明土地や空き地対策の解決の一助とな力を賜り、衷心より御礼を申し上げます。
昨年は、新天皇が即位され、元号「令和」のはじまりという大きな節目を迎えた年でありました。

確信しております。

り方が問われる社会問題となりました。自然災害の頻宅建業者は、全ての不動産取引を安全・安心のうち

10 月より消費税が 10％となりましたが、不動産発はもはや「天災は忘れた頃に…」ではなく、「日常のに遂行する義務があるのは勿論、社会から尊敬される業界においては住宅ローン減税や住まい給付金制度

我々ハトマークグループは、「みんなを笑顔にす

隣にある」
ものとして、常に意識するとともに備えが必存在として業務を全うする姿勢が大切です。そのためなどにより需要の反動減が抑えられました。しかしるために」引き続き会員の安心安全な不動産取引を要です。そのような中、ラグビーワールドカップ日本大に、より高質な実務研修の機会を通じて共に研鑽を積ながら、米中貿易摩擦や英国の EU 離脱問題等によサポートするため、各種事業を実施して参る所存で会において日本チームが史上初のベスト８進出を果んでいくとともに、日頃現場力を磨いている会員の皆り景況感は先行き不透明であります。

す。

たし、ゴルフの全英女子オープンでは20歳の渋野日向様への業務支援として、東北宅建サポートセンターの折しも本年４月からは民法の債権法が改正施行終わりに､ 東京オリンピック・パラリンピックが子選手が優勝、そして仙台明成高校卒の八村 塁選手

活用促進、会員同士の情報交換の機会及び福利厚生

され、より契約概念を重視した取引が求められま

開催されます 2020 年が皆様にとって良き年となるの米プロバスケットボールＮＢＡでの大活躍など、目の更なる充実を考えております。

す。本会としては既に昨秋より改訂版書式に係わることを祈念し、新年のご挨拶とさせていただきます。

これら様々な命題に取り組むべく、全宅連・全宅管

WEB 研修、ガイドブックの作成など万全の対応を理・宅建政治連盟等関係機関との連携を更に深め、
ことると共に、本年６月にはクラウド型 WEB 書式作

国内の経済状況に目を転じてみますと、消費税が５れまでの積み重ねを生かして、役職員とともに、公益法

成システムを稼働させる予定としております。

年半ぶりに10％に増税となり、新たな対応も余儀なく人としての協会運営、会員のための協会運営に取り組されました。そして、Ｇ20サミット大阪大会が開催されんで参りたいと、オリンピックパラリンピックイヤーの国内の産業に好影響を期待したい半面、働き方改革

初めに決意を新たにしております。

覚ましくも爽やかな若人の活躍に、多くの人々が感動し勇気を与えられました。

への対応や人手不足もあり、産業界は予断を許さない状況にあります。

本年も会員皆様方の、より一層のお力添えを賜りますようお願いいたします。

わが協会事業としましては、社会問題となっている

末筆でございますが、令和２年が不動産業界の更空き家対策支援事業を推進しているところ、既に気仙なる発展の年になるよう、そして災害復興の加速、会沼市・登米市・仙台市・岩沼市・塩釜市・富谷市・白石市

員皆様のご健勝とご繁栄を念願申し上げ、年頭の挨拶との協定締結に至り、更に県内各自治体との空き家対とさせていただきます。

2 MIYAGI◦No.231

ることを大いに期待しております。

MIYAGI◦No.231 3

誌上研修

待ったなし、知らなきゃ危ない！
民法（債権法）改正が不動産取引に与える影響
柴田龍太郎（深沢綜合法律事務所

弁護士）

誌上研修

それが、今回の改正民法では、「瑕疵担保責任」
が「契約不適合責任」となります。ということは、増える買主の法的手段「法定責任」ではなくて、「契約責任」になるということです。

もう一つ、大きな改正点があります。今は、隠れ契約不適合ということで、契約責任になるとどうた瑕疵があった場合に買主が取り得る法的手段は二なるかというと、「信頼利益」ではなくて、「履行利つしかありません。一つは、隠れた傷があることに益」の問題になるのです。「履行利益」というのはよって、実際に契約の目的を達することができない

現在、全宅連では、売買契約書、賃貸者契約書を新しい民法の内容に合わせて改定している最中です。

契約違反と相当因果関係にある全ての損害を請求す場合には契約解除ができます。もう一つは、損害が今回の改正では、令和 2 年 3 月 31 日まで当然のように有効とされることを、翌日の 4 月 1 日にやってしる権利のことをいいます。

あれば、先ほどの信頼利益の賠償としての損害賠償

まうと無効になるというケースが出てきます。例えば、個人保証について極度額というものを契約書に書か契約不適合が認められると売主の責任は重くなないと保証効力が発生しないということになります。それから、瑕疵担保責任という制度が、改正法では「契る。これは間違いありません。しかし、今までは法ところが、今回の改正による「契約不適合責任」

約の内容に適合しない場合の売主の責任」ということになりますから、これも 3 月 31 日までの契約書を翌定責任あるいは無過失責任だから、売主に責めに帰では、法的手段が二つではなく五つになります。五日に使うと、業者責任が問われるということになります。ですから、タイトルの「待ったなし、知らなきゃ

すべき事由がなくても損害賠償の問題は起きまし

つのうちの最初の一つが、「追完請求権」です。こ

危ない！」というのも決して脅しでも何でもありません。そのような改正なのだということを、まず、ぜひた。しかし、今回は契約責任なので、売主に『責めれは、売主が買主に引き渡した物は契約の目的に達理解いただきたいと思います。

に帰すべき事由』という要件が必要になる。つまり、しないから、目的に適合した状態にしてくれという「今までに比べると売主の責任の範囲が狭くなる。

請求です。これは、売主に責めに帰すべき事由があだから、全体としてはそんなに今と変わらないのでるなしにかかわらず、請求できます。

主が負担するということになっていますが、改正法大きく変わる「原始的不能」「危険負担」「瑕疵担保責任」
まず、今回の改正の柱である「当事者の合意を重はないか」との見解もあります。

請求ができるという二つです。

この追完請求には二つあり、一つが修補です。例では売主の責任を重くするという観点から、売主がしかし、「売主の責めに帰すべき事由」というのえば、産業廃棄物が埋まっている土地を引き渡され危険を負担することになります。もっとも今の売買が曲者で、ほとんど形骸化したのではないかとの印てしまったとき、買主はすぐに分譲しようと思った

契約書でも、実際には特約で売主が負担することに象です。しかも、今回の改正法では、「責めに帰すのだけれども、それができないという場合に、売主なっています。今後は、民法上も売主が負担するとべき事由がない」ということの立証責任は売主にあに対して「産業廃棄物を撤去しろ」と言えるのが修いうことになります。

ると書いてあります。

補請求です。

視する」結果、売買契約等を支えていた制度で大きそして、一番大きな改正は、「瑕疵担保責任」が「契ということは、今回の「契約不適合」というのは、もう一つが、「代替物の引き渡し」です。これはく変わるのが、いわゆる「原始的不能」「危険負担」、

約不適合責任」に変わるということです。瑕疵担保

売主が善意の場合であっても、ほとんどは「責めに例えば、壊れて動かない懐中時計を購入した場合に、そして「瑕疵担保責任」です。いずれも、今までに責任とは、売主の買主に対する責任であります。今帰すべき事由」があって、「履行利益」の問題とさ

きちんと動くものに取り替えて引き渡してほしいと比べて合意を重視するということですから、「原始の民法 570 条には、「売買の目的物に隠れた瑕疵がれてしまうのではないかという懸念があるのです。

言えます。これが引渡請求です。この追完請求権は的不能」、つまり契約のときに目的物が既にない場あったときは、売主は買主に責任を負う」とありま

ただ、今回の場合はすべて契約内容次第というこ合、現行は無効ですけれども、改正法では有効となす。

今までなかったものです。

とになりますから、例えば「産業廃棄物はあるけれ

この追完請求権で、例えば産業廃棄物を撤去して例えば、産業廃棄物があることによって、実際にども、そのままの状態で引き渡してもいい」というほしいと言ったにもかかわらず、売主が一定期間内は 850 万円の価値しかない物を 1,000 万円で売っ契約内容もありえます。「その代わり、撤去費用のにそれを実行しない場合、買主はさらに二つのうちその結果、契約のときに物がなくなっていること

た、あるいは買ったとすると、買主は本来の価値よ

いくらかを売買代金から減額する」という契約内容の一つを選択できます。その一つが代金減額請求でを知らずに契約した売主は、違約金の定めがあれば、りも 150 万円多くお金を払っています。だから「そもあれば、「引き渡しまでの間に、売主はその産業す。代金減額請求は瑕疵担保責任でいうと、信頼利

今後は契約違反ということで重い責任が問われる可の 150 万円は返しなさい」ということになります。

廃棄物を撤去しなければならない」という契約内容

益の賠償の部分に当たります。「一定期間内に売主能性もあります。

それを「信頼利益」といいます。瑕疵担保責任は法もあるということです。そうした内容を社会通念でが実行しないのだから、払い過ぎているお金を返せ」

次に「危険負担」。これは、引き渡しまでの間に定責任あるいは無過失責任ですから、信頼利益の賠はなく、当事者同士の「合意」で決めていくのだとということです。

物が台風や地震などでなくなってしまった場合、そ償（実際の価格と売買代金の差額を払うこと）でいいうスタイルに変わるわけです。

の危険をどちらが負担するのかという問題です。こいですよとなります。これが、今の瑕疵担保責任のと思う人もいます。その場合には代金減額ではなくれについても、今の民法では、そのような危険は買内容です。

て、「催告解除」ができます。相手が催告をしてもります。せっかく合意したのだから、無効ではなく「有効」というところからスタートします。

4 MIYAGI◦No.231

ただ、買主の中には、「もう、こんな物要らない」

MIYAGI◦No.231 5

誌上研修

誌上研修

追完請求に応じない場合には、その相当期間を経たを公表しています。国土交通省のホームページを開いた場合、あるいは過失によって知らなかった場合、家さんがそのような連絡もせずに、滞納があるからときに解除するというものです。しかし、この催告

き、｢検索｣ のところに「極度額に関する参考資料」

あるいは誤った情報提供をしたことを知っていた場といって保証人に請求をしても、裁判所は認めない

解除については一定の制限をするという改正が行わと入力すると資料が表示され、家賃の額に応じて連合、あるいは過失によって知らなかった場合、連帯というケースはあり得ると思います。

れました。

帯保証人が最高でいくらぐらい保証したか、平均は

保証人はその保証契約を取り消すことができるといどこが変わったかというと、「ただし、その期間どれぐらいかというデータが出てきます。国土交通

うものです。

を経過した時における債務の不履行がその契約及び省としては、「それを見ていただきながら、当事者

したがって、今後皆さんが事業用の賃貸借の仲介

取引上の社会通念に照らして軽微であるときは、こで話し合って決めてください」ということでしょう。

をする場合には、賃借人に大家さん宛ての文書を出次に、「敷金」です。これも、マスコミでは非常の限りでない」とされたのです。つまり、契約不適

ただ、実際には難しいでしょうから、おそらく今させることになると思います。どのような文書かとに大きく取り上げられました。今でも「敷金」とい合が極めて軽微であるという場合には、いくら催告後の契約は家賃保証会社がかなり利用されると思いいうと、「賃借人は民法 465 条の 10 項の１が要請う言葉は、民法の中に言葉としてはあるのですが、しても解除できません、という歯止めをかけたことます。現在、63.8％が保証会社を使っていますが、する自己の財産及び収支の状況等の情報を連帯保証「敷金とは何か」ということについての定義がありになります。また、催告をしても、契約の目的を達

今後は 80％ぐらいになっていくのかもしれません。

人に提供いたしました。連帯保証人は、それを受けません。そこで、今回の改正法 622 条の２で敷金しないことが明らかであるときは、無催告解除もでそういうこともあって、今まで 100 社ぐらいしかて連帯保証するものであります。大家殿。」というとはどのようなものなのかということを定義付けしきます。

なかった保証会社が、最近では一挙に 200 社になっ内容です。

ました。それから、いつ返さなければいけないのか「敷金」について定義

最後が「損害賠償請求」です。この損害賠償請求ています。ところが、変な会社も入ってきているよ

ただ、一緒に勉強している弁護士の中には、「そだけは「責めに帰すべき事由」というものが要求さうで、かなり無理な取り立てや無理な追い出しをす

れだけでは足りないのではないか。事業法人が借主

つまり、敷金については「いかなる名目によるかれます。繰り返しますと追完請求権、代金減額請求

るかもしれません。

の場合には、バランスシート、あるいは損益計算書

を問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずということをも明記しました。

権、催告解除、無催告解除、損害賠償請求です。買そこで、国土交通省は平成 29 年に保証会社の登などの資料も必要なんじゃないか」などと言っている賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする

主の選択する幅が非常に広くなっています。という録制度というものを作りました。一定の要件を備える人もいます。いずれにしても、「そのような説明

債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する

ことは、その分、紛争の論点が増えるということでている会社しか登録できませんから、登録されていはしたのだ」という証拠は残しておくべきだと思い金銭をいう」と定義されました。

もあります。

れば、それなりに安心できる会社といえるかなといます。これが、今までにないところです。

冒頭のとおり、全宅連では今、売買契約書と賃貸うものです。これも、国土交通省のホームページを

借契約書を新しい制度に合わせて改定しているとこ

見ると保証会社のリストが載っていますし、その登ろですが、この瑕疵担保責任を契約不適合責任に変録基準も出ています。

ことが大変かなと思っているところです。

いう規定について「賃貸人は、敷金を受け取ってい保証人の請求による主たる債務の履行状況に関する情報提供義務えるという部分は、皆さんにとっても理解いただく

契約締結時情報提供義務る場合において、次に掲げるときは、賃借人に対し、その受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければなら

次に「保証人の請求による主たる債務の履行状況

賃貸借契約の保証人

そして、「そのような敷金は、いつ返すのか」とない」としました。
一、賃貸借が終了し、かつ、賃貸物の返還を受け事業用の賃貸借契約については、「契約締結時のに関する情報提供義務」です。これは、居住用であ

情報提供義務」という改正もあります。事業用の賃ろうと事業用であろうと、いずれにも適用されます。

貸借契約において賃借人が個人に保証を依頼する場

どのようなことかというと、保証人が大家さんに、二、これが今までははっきりしなかったところで合の話です。改正法 465 条の 10 に、賃借人が保「今、自分が保証している賃借人なんだけど、滞納すが、「賃借人が適法に賃借権を譲り渡したとき」

今回の改正では、個人保証について、保証人の責証人に提供しなければならない情報が具体的に書かはありませんか？」と聞いてきたら、大家さんは、です。「適法に」とは何かというと、要するに、賃任を考えると、重すぎるのではないかということれています。「賃借人の財産及び収支の状況」「主たすぐにその情報を提供しなければいけないというも貸人が賃借権の譲渡を同意した場合です。これは、で、全ての個人根保証については極度額を書かなける債務以外に負担している債務の有無並びにその額のです。

同意しなければ無断譲渡になって解除事由になりま

れば、契約の効力がないということになりました。

及び履行状況」「主たる債務の担保として他に提供

しかし、このような質問があります。「もし、そす。けれども、同意した場合には、これは適法になっ極度額とは何かというと、「100 万円を限度とする」

し、又は提供しようとするものがあるときは、そののような質問があったにもかかわらず答えなかったて、その場合には、一旦、最初の賃借人から預かっ旨及びその内容」となっています。

場合、どうなるのか」と。これは、理屈からいうとていた敷金は、最初の賃借人に返しなさいというこ

次に、賃貸借契約についてのいくつかの留意点をお伝えします。

など、いわゆる天井を書いてもらうということにな

たとき。これは実務どおりですね。

ります。この天井の金額について法務省は「いくらさらに、次のような規定（２項）も入りました。

賃貸人としての義務違反ですから、契約の解除や損とになります。それで、新たに賃借人になった人かでもいい」という回答ですが、国土交通省は昨年 3賃貸人（大家さん）が、賃借人が保証人に提供しな害賠償などということになります。しかし、現実的ら、預け入れ直させてくださいということです。

月 30 日にその極度額における参考資料というものければならない情報を提供しなかったことを知ってには無理だと思います。ただ一つ言えることは、大6 MIYAGI◦No.231

同２項では、賃貸人側は敷金から滞納分を敷金かMIYAGI◦No.231 7

誌上研修ら差し引くことができるが、賃借人からは、「そこです。これは、例えば、賃貸借期間中に地震があっしたが、抵当権がいっぱいで借りられない。その場から払ったことにしてくれ」とは言えないことが明て、部屋の一部が使えなくなった、あるいは風呂が合に、賃借人の乙から将来入ってくる賃料をＡに譲記されています。

使えなくなったというような場合です。本来の価値渡できるという制度が、今回、債権譲渡ということがなくなった場合に、今までの民法では賃料の減額で認められました。10 年分や 20 年分先の将来債請求権というものを認めて、減額請求があったとき権を譲渡するということです。

修繕義務とその費用

協 定 締 結誌上研修に初めて賃料の減額が問題とされました。

「白石市空き家バンク
事業に関する協定」を白石市と締結！！

では、「もし、さらにお金に困った甲が、その物

次に、「修繕義務」に関することです。修繕義務

ところが、今回の改正では、請求が要らない「当件を丙に売った場合、賃料は誰に行くのですか？」は賃貸人の義務です。なぜかというと、賃貸人は契然減額」に変わりました。、おそらく、東日本大震という問題です。「買った丙は、賃料をもらえない

約の目的にふさわしい状態で常に使用収益させる義

災のときに、大家さんに対して減額請求をしたくての？」ということです。これは、法制審議会でも二務があるからです。だから、自分が原因を作っていも、どこに行ってしまったかわからないというようつの議論がありましたが、結論を言うと、Ａに行っない台風や地震で物が壊れても、これは、契約の目なケースもあったからではないのかと推測していまたままです。丙は、賃料をもらえません。所有権よ的を達することができるように直さなければいけな

す。

りも債権、投資家が保護されるということです。

ところが、このような問題提起がありました。賃このような理由から、今後は賃貸物件を仲介する

令和元年 11 月 11 日 ( 月 ) に「白石市空き家

借人の中には、賃貸借が継続している間は、紛争を場合には、甲に、将来債権の譲渡をしていないかど

バンク事業に関する協定」を白石市市役所におただ、改正法にはただし書きが入りました。「賃起こしたくないということもあって、特に「使えなうか、そして、甲の同意を得たうえで乙に、「あなた、いて締結しました。

借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要い」ということを言わなかった。ところが、部屋を第三者に賃料を払ってないでしょうね？」というこになったときは賃貸人に修繕義務はない」というこ退去する段になって初めて、「大家さん、これ、１とを聞いていただきたいと思います。

とが明記されたのです。それで、今回問題になった年前から使えなかったんですよ。大体 12 万円の賃のが 607 条の２です。これは、本来は他人のもの料だけど、２万円の減額はあったはずだ。だから今回の民法改正は、不動産取引の契約のあり方をですから勝手に手をつけることができないはずなの

24 万円を返してくれ」と、このようなことを言う

根本的に変える起爆剤となるものであります。個々に、一定の要件があれば賃借人に修繕権を認めると人が出てくるのではないかと。

の制度がどのように変わったかを知り、今後にお役いのだというのが 606 条の１項で改正法も今と同じです。

では、今後どうするかということですが、賃借人るかというと、「賃借物の修繕が必要である場合にには通知義務というものがあります（民法 615 条）。

おいて、次に掲げるときは、賃借人はその修繕をす

この規定は、他人が賃貸物件に権利を主張してきたることができる。一、賃借人が賃貸人に修繕が必要

り、あるいは、賃借人が修繕箇所を発見したような

全宅連のホームページ（https://www.zentaku.

である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったに場合には、直ちに賃貸人に通知しなければならない

or.jp/）では「不動産実務セミナー 2019」ともかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕というものです。

して不動産取引実務に影響のある法律改正など

立てください。

を動画とテキストで詳しく解説しています。

約はどうかな、と思います。「賃借人は、本件賃貸宅建協会会員（従事者）の方は、ハトサポＩＤ

では、その工事費用はどうなるかというと、民法物件に一部滅失を発見した場合には、直ちに具体的でログインの上、ご利用ください。
（ハトサポ

608 条１項の必要費です。本来、賃貸人が負担しな賃料減額割合を示して賃貸人に通知するものとの ID をお持ちでない方は、新規登録が必要となければならないものを賃借人が代わって負担した

し、この通知をしなかった場合には、通知以前の賃なりますので、新規登録をお願いいたします。）

わけですから、直ちに大家さんに「返してくれ」と料減額を主張し得ないものとする」。

一般の方もお申込みをいただくことにより、視賃料当然減額たします。
これからも宮城県宅建協会は県内市町村との連携を推進してまいりますので、皆様のご協力を聴可能です。

いうことになれば、紛争が増えるのではないかと心配しています。

今後、白石市内の会員向けに、説明会を開催いお願いいたします。

だから、その規定との合わせ技で、次のような特ような場合には修繕できることになりました。

るにあたり、宅建協会と連携し、定住移住促進と空き家対策を目的とした協定となります。なお、いうものです。どのような場合に賃借人は修繕できをしないとき。二、急迫の事情があるとき」。この

本協定は白石市が空き家バンク制度を実施す

将来債権の譲渡
これはどのようなことかというと、甲が銀行からお金を借りて賃貸物件を作りました。しかし、お金

次に、「賃料当然減額が認められる場合の問題点」
8 MIYAGI◦No.231

が足りなくなって銀行からさらに借りたいと思いまMIYAGI◦No.231 9令和元年度宅地建物取引士資格試験
実

施

報

告

令和元年度宅地建物取引士資格試験が令和元年 10 月 20 日（日）、東北学院大学泉キャンパスで実施されました。宮城県における受験申込者数は昨年より 176 名増の 5,200 名となりました。
試験当日は、天気にも恵まれ、今年も無事に終了いたしました。試験運営にご協力いただきました会員の皆様、誠にありがとうございました。
また、去る 12 月 4 日（水）に合格者が発表されましたので、その概要を下記のとおりご報告いたします。
※今年度の合格判定基準は 50 問中 35 問以上正解した者

１. 宮城県における実施概要

申込者数
うち、登録講習修了者
受験者数
うち、登録講習修了者
受験率
うち、登録講習修了者

30 年度
女
合計
男
1,610
5,024
3,452
（88,855） （265,444） （181,499）

女
1,572（83,945）

1,005（58,105）342（19,989）676（37,401）

325（18,914）

4,111
2,817
（220,797） （148,765）

1,294
4,028
2,732
（72,032） （213,993） （145,245）

1,296（68,748）

911（51,671）593（33,727）318（17,944）917（50,415）614（33,321）303（17,094）79.1%（80.0%）

78.5%（79.5%）

80.4%（81.8%）

80.2%（80.6%）

79.1%（80.0%）

82.4%（81.9%）

90.6%（88.9%）

89.4%（88.5%）

93.0%（89.8%）

91.6%（89.5%）

90.8%（89.1%）

93.2%（90.4%）

30 年度
男
390
（21,838）

合格者数

206（11,522）

うち、登録講習修了者
合格率
うち、登録講習修了者
平均年齢

1,001
（56,315）（ ）内の数字は全国のもの

合計
599（37,481）

令和元年度
男
404
（24,188）195（13,293）

合計
596（32,360）

199（11,838）

125（7,179）74（4,659）207（10,364）

139（6,526）68（3,838）14.6%（17.0%）

14.3%（16.3%）

15.1%（18.5%）

14.8%（15.6%）

14.3%（15.0%）

15.9%（16.8%）

21.8%（22.9%）

21.1%（21.3%）

23.3%（26.0%）

22.6%（20.6%）

22.6%（19.6%）

22.4%（22.5%）

35.7 歳（35.4 歳）35.7 歳（35.9 歳）35.7 歳（34.5 歳）34.8 歳（34.9 歳）34.5 歳（35.5 歳）35.2 歳（34.0 歳）女

新案内が届く場合があります。（この場合は、本会から案内されることはありません）会員の皆様におかれましては、本会の法定講習会を受講していただくようお願いを申し上げます。なお、開催
日程については、下記をご参照ください。
［お問い合わせ先］（公社）宮城県宅地建物取引業協会

講習月日

令和元年度
合計
男
5,200
3,590
（276,019） （187,164）

２. 宮城県の合格者の概要

宅建取引士証（旧宅建主任者証）の有効期限の時期により、本会会員の方でも、全日宮城より更Tel ０２２－２６６－００１１（公社）宮城県宅地建物取引業協会 令和元年度宅建取引士法定講習会日程表（ ）内の数字は全国のもの

663（38,116）

法定講習は宮城県宅建協会で受講しましょう！

女

分類

申込期間

県内登録

令和 2年 1月31日～

令和 2年 2月 5日

県外登録

令和 2年 2月 5日～

令和 2年 2月12日

県内登録

令和 2年 3月 3日～

令和 2年 3月 9日

県外登録

令和 2年 3月 9日～

令和 2年 3月16日

令和 2年 2月21日

講習会場
宮城県不動産会館
4階セミナールーム

令和 2年 3月24日

同※更新対象者の方へは、講習実施日の約１カ月前位にご通知します。

重要 !!
月

１
年
１
２
０
２

レインズが新しくなります！

〈主な変更点〉
・画像アップロードの方式追加（ドラッグアンドドロップ）や入力項目の配置変更など、登録画面の操作性が向上されます。
・登録入力項目を削減。
・物件登録、物件変更において、図面の PDF ファイル登録が可能となります。
・スマートフォン表示に一部（主に検索機能）対応します。
〈廃止機能〉※宮城県合格者の内訳
˿‫ݤ‬
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ᴥ³®¹¥ᴦ

職業別構成比（ȰɁͅ·®·¥ᴥ¶®¶¥ᴦ

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±¹®²¥
ᴥ²±®³¥ᴦ࣮ᜫᩜΡ±µ®·¥ᴥ¹®¹¥ᴦ

10 MIYAGI◦No.231

・ＢｉｚＦＡＸが廃止となります。

）内の数字は全国のもの

最高齢合格者

89歳

男（茨城）最年少合格者

14歳

男（茨城）

18歳未満の者

16人（男13人女３人）

現在ご利用の方は、ＩＰに切り替えをお願いいたします。なお、
BizFAXの解約手続きは別途必要となります。サブセンター
あて（022-214-4566）お問合せください。
・日報配信が廃止されます。
※詳しくはレインズ（https://system.reins.jp/）のお知らせ欄でᦂᙤᩜΡ·®°¥ᴥ±°®±¥ᴦ

ご確認ください。

MIYAGI◦No.231 11

理事会概要代表者または政令使用人・専任の取引士の変更について
会

審議事項

令和元年度
第3回理事会概要
令和元年10月3日（木）

報告事項
審議事項
報告事項

令和元年12月13日（金）

部

商

号

／

名

報

告

《代表者または政令使用人》

者②令和 2 年度事業計画及び予算編成大綱について

木川田専務より提案後、可決承認

青葉・泉 サン工業㈱③相談業務委員選任規程及び認定相談員規程の新設について

萩原総務委員長より提案後、可決承認④東京海上日動火災保険株式会社との集団扱割引制度について

萩原総務委員長より提案後、可決承認⑤電力契約会社の変更について

萩原総務委員長より提案後、可決承認

木川田専務理事より報告

議

事

項

報

告

者

①事務局正職員の採用について

木川田専務より提案後、可決承認②令和 2 年度及び令和 3 年度の役員数について

木川田専務より提案後、可決承認③公益目的事業の変更及び特定費用準備資金の取崩しについて

木川田専務より提案後、可決承認④委員会の再編について

木川田専務より提案後、可決承認①財政健全化検討の進捗状況について

吉田財政委員長より報告②「入会希望者の承認」「退会者」「支部移籍者」「代表者または政令使用人の変更」「専任の宅地建物取引士の変更」「商号変更」「慶弔見舞金の支給」
について

萩原総務委員長より報告

称

旧

商

号

／

名

称

支

部

商

号

／

名

称

代

表

者

備

廣河

甫

2019. 7.17抹消

青葉・泉 ㈱リアン

二瓶義浩

2019.11.22廃業

青葉・泉 ㈱仙台中央ハウス

鶴谷

登2019.12.23廃業

北エスケーコーディアル㈱ピタットハウス富谷店

エスケーコーディアル㈱
富谷店

仙

北

東北ミサワホーム㈱古川オフィス 東北ミサワホーム㈱古川営業課

支部移籍

令和元年10月1日～12月31日

新事務所所在地

旧支部→新支部〒989-3204
仙台市青葉区南吉成6-6-3㈱シバタエージェンシー
青葉・泉 → 青葉北
ＬＡＢＯ・ＣＩＴＹ仙台☎022-346-1918

名

称

新取引士

旧取引士

青葉・泉 ㈱ＡＰＰＬＥ

市村康次郎

櫻井

徳康
幸正

青葉・泉 タマホーム㈱仙台店

山内

勝也

池田

青葉・泉 タマホーム㈱仙台店

（政）今井

学宏

佐々木

誠

青葉・泉 タクトホーム㈱仙台泉店

渡邉

智則

本多

務

（政）渡邉

智則

本多

務

宮城野

東北セキスイハイム不動産㈱

北澤

光博

田村

和弘

大越

健治

宮本

弘

若

林

㈱ビッグジャパン

木田

裕子

松岡

裕子

若

林

㈲常栄不動産

鈴木

英右

浅水久美子

若

林

㈱土屋ホーム東北本店

松本

雄一

菅原

敏幸

石巻・気仙沼 ジャパンビルシステム㈱

蜂谷

信枝

武山

由和

青葉・泉

みやぎ生活協同組合
住まいのセンターみやぎ営業所

大越

健治

宮本

弘

青葉北

㈲丸伊不動産

伊藤

恵子

伊藤

泰照

宮城野

㈱日伸企画

渡邉

治栄

渡邉

時雄

石巻・気仙沼 大和建設㈱

和田

康義

和田

純大

宮城野

トヨタウッドユーホーム㈱
仙台支店

石川

均

中津

正修

石巻・気仙沼 ㈱近藤組石巻店

神谷

健司

安藤

直樹

宮城野

THINK property ㈱

菅原

友貴

菅原

友二

石巻・気仙沼 ㈱土屋ホーム石巻モデルハウス

伊藤

若

林

㈱ビッグジャパン

木田

裕子

松岡

裕子

若

林

㈲常栄不動産

鈴木

隆寛

佐々

京子

若

林

東北建築プロダクション㈱

椎名

寛武

伊藤

秀彦

石巻・気仙沼 ジャパンビルシステム㈱

川上

征司

平山

雄一

石巻・気仙沼 ジャパンビルシステム㈱

（政）佐藤

靖

和田

康義

和田

純大

石巻・気仙沼 ㈱近藤組石巻店

（政）神谷

健司

安藤

直樹

石巻・気仙沼 ㈱土屋ホーム石巻モデルハウス

（政）伊藤

優気

半澤

裕之

高橋

正樹

高橋

脩

（政）吉清水賢治

阿部

政典

土井

豊彦

考

青葉・泉 アトラス㈱

仙

／

脩

石巻・気仙沼 ㈱みちのく建設工業㈱桧家住宅東北支社

石巻・気仙沼 ㈱土屋ホーム石巻モデルハウス ㈱土屋ホーム仙台支店

号

仙

北

エスケーコーディアル㈱ピタットハウス富谷店

仙北

東北ミサワホーム㈱古川オフィス

優気

半澤

裕之

吉清水賢治

阿部

政典

境

土井

豊彦

仁

令和元年10月1日～12月31日

若㈱桧家住宅不動産事業部宮城商高橋

石巻・気仙沼 大和建設㈱

退会者

小野寺昭文

部

正樹

酒井人材育成委員長より報告⑤和田政宗参議院議員の顧問辞退について支高橋

青葉・泉 ㈱みちのく建設工業仙台支店③不動産キャリアパーソンの集団受験について

萩原総務委員長より報告

旧代表者

徹

青葉・泉 みやぎ生活協同組合④「入会希望者の承認」「退会者」「支部移籍者」「代表者または政令使用人の変更」「専任の宅地建物取引士の変更」「商号変更」「慶弔見舞金の支給」
について

《取引士》
新代表者

（政）小野寺

大場相談業務委員長より報告

2019.10. 3廃業

称称会長､副会長､専務理事､常務理事より報告

雅喜

名

名

②会員からの相談体制について

安田

/

／

榊情報業務委員長より提案後、可決承認

青葉・泉 ㈱ハウステック協和号

号①職務執行状況報告について㈱ＢＩＴキャピタルパートナーズ

商

商⑥仙台市における町内会等への加入促進に関する協定締結について

青葉中央 芭蕉の辻パートナーズ㈱林部

青葉・泉 タクトホーム㈱仙台泉店

令和元年10月1日～12月31日

新

項

支

商号の変更
支

事

木川田専務より提案後、可決承認

会

令和元年度
第4回理事会概要

議①関係団体への派遣者について

令和元年10月1日～12月31日

青葉・泉

トヨタウッドユーホーム㈱泉中央営業所

中津

正修

太

白

㈱ＪＯＡＮ仙台澁谷

猛2019.10.21退会

太白大和エステート㈱仙台店

秋山理2019. 9.20事業所廃止

塩

釜

宅建社

村岡

健一

2019.10.29廃業

石巻・気仙沼 新東総業㈱新田

秀悦

2019.11.21廃業

石巻・気仙沼 横山事務所

横山正義

2019. 9. 3代表者死亡

仙北エスケーコーディアル㈱ピタットハウス富谷店

仙北

東北ミサワホーム㈱古川オフィス （政）境仁

2019.11.18事業所廃止「町内会等への加入促進に関する協定」を仙台市と締結
令和元年 12 月 23 日（月）、「仙台市における町内会等への加入促進に関する協定」を仙台市役所において締結しました。締結式で㈱アランザ〒981-0954
青葉・泉 → 青葉北
仙台市青葉区川平3-41-23☎022-725-2742

は、郡和子仙台市長と佐々木正勝会長の間で協定書が取り交わされ㈱大東ジェイホーム〒983-0821
仙台市宮城野区岩切字洞ノ口11
青葉・泉 → 宮城野☎022-346-7851

ることを受け、居住者と賃貸オーナー等に対し、町内会への加入促㈱土屋ホーム石巻モデルハウス〒986-0861
石巻市蛇田字沖60-1
若林 → 石巻・気仙沼
KHBマイホームセレクション内☎0225-24-9537

ました。本協定は、仙台市内各地域の町内会への加入が減少してい進を仙台市と宅建協会が連携することを目的とした協定になります。
なお、会員の皆様には配布物とともに加入促進チラシ等を送付する予定ですのでご協力をお願いいたします。
これからも宮城県宅建協会は県内市町村との様々な連携を推進してまいりますので、皆様のご協力をお願いいたします。

12 MIYAGI◦No.231

MIYAGI◦No.231 13

令和元年10月1日～12月31日
正 ：正会員※○

準 ：準会員
○

支部

会員
区分

免許取得日

青葉中央

正
○

R1. 10. 4
知事（1）6599

青葉泉

正
○

知事（1）6607

青葉泉

正
○

知事（1）6609

青葉北

青葉北

宮城野

宮城野

若林

R1. 9.20

正○

知事（1）6590

正○

知事（1）6596

正
○
正
○
正
○
正
○
正
○
正
○

R1. 9.27

R1.10. 9
知事（1）6600
R1. 9.27
知事（1）6595
R1.11. 6
知事（1）6605
R1.12. 5
知事（1）6612
R1. 9.27
知事（1）6593
R1.11.21
知事（1）6608
R1. 9.20

太白

正
○

塩釜

正
○

知事（1）6594

塩釜

準○大臣（1）9609

仙南

正○

知事（1）6602

仙南

正○

知事（1）6603

仙南

正○

知事（1）6591
R1. 9.27

R1. 9.20

R1.10.25

R1.10.29

R1.12.13
知事（1）6613

代

表者

専任の取引士ハウスセレクト㈱

早坂

理恵

奥山

勝司

㈱プライムリアルティ

佐藤

宏

千葉

倫央

㈱ボルスタ

平田

潔

平田

潔

㈱オフィスみらい㈱ＳＫＫ㈱ pre pare one se lf㈱なるせ不動産

ＨＴＫ不動産(同)㈱賃貸管理社㈱せきのした建設

小野寺

佐藤

智

隆行

長谷部

菅原

剛

安田

幸路

鈴木

香織

尾﨑

博充

康

小野寺

佐々木

智

大成

長谷部

菅原

武田

大波

吉田

剛

幸路

秀幸

壮太

光弘

事

務

所

所

在

地

〒980-0822 仙台市青葉区立町1-3
広瀬通東武ビル1階☎022-724-7030〒981-0914

仙台市青葉区堤通雨宮町6-36☎022-343-0215〒981-0908

仙台市青葉区東照宮2-6-1-601☎022-342-9257〒981-0922

仙台市青葉区鷺ヶ森1-12-27☎022-233-9604〒989-3128〒981-0912■2020年5月～7月の対象者
免許番号

仙台市青葉区愛子中央6-11-10☎022-397-8977
仙台市青葉区堤町3-5-28☎022-347-3986

5〒983-0011 仙台市宮城野区栄4-11-10
レジデンスピアス0001号室☎022-290-3342〒983-0838 仙台市宮城野区二の森12-39-202
グリーンドルフ☎022-355-8382〒983-0023

仙台市宮城野区福田町1-3-11-7☎022-385-5867

石田

慎一郎

千葉

厚子

㈱バウ建築設計室

堀篭

孝之

今野

茉莉

㈱コウセイ

浅田

泰弘

浅田

千恵

㈱関建設多賀城店

関

信行

周

旭阳

㈱同工務店

小松

祐介

藤野

完治

㈲カワサキ重機工業

大宮

洋市

大宮

里子

ＳＤ不動産

佐藤

洋輔

佐藤

洋輔

〒984-0012 仙台市若林区六丁の目中町18-15
斎喜六丁の目ビル212☎022-355-5248〒982-0011 仙台市太白区長町1-6-6
ヴァリューＮ166 3F☎022-308-7650〒985-0842

多賀城市桜木3-7-42☎022-352-3368

免許番号（1）6215㈱アトラスホーム

2020. 7. 3㈲東翔建設

2020. 5. 6（1）6216㈱ヒルズエステート2020. 7. 3

板橋エステート

2020. 5. 8（1）6217

エム・ティーホーム

2020. 7. 3（3）5276㈱ケーアイホーム

2020. 5.16

（2）5741

ライトリビング・コンサルタント

2020. 7. 5（4）4813㈲鈴木

2020. 5.18

（3）5287

森不動産

2020. 7.13

（4）4814

アートエステート㈲2020. 5.18

（3）5288㈱仙台アパートセンター

2020. 7.13

（1）6199㈱ネオウィング

2020. 5.18

（1）6218㈲環境デザイン工房

2020. 7.13

（1）6201㈱和不動産

2020. 5.18

（1）6219㈱タケチ地所2020. 7.13

（2）5726㈱リンクパートナーズ

2020. 5.24

（2）5743㈲ヨシダホーム

2020. 7.15

（1）6202

クレア工業㈱2020. 5.27

（1）6220㈱ＳＡＫＵＲＡコーポレーション

2020. 7.15

（1）6204

勧善建設㈲2020. 5.27

（1）6222㈱ライフワーク

2020. 7.15

（2）8018㈱いぶきエステート2020. 7.15

（1）6226㈱プラサポ

2020. 7.27

（3）5292

熊谷不動産サービス㈲2020. 7.28

（3）5293㈱ランドプロデュース

2020. 7.28

（2）5747㈱さくら2020. 7.28

（2）5724（4）4808（2）5732（1）6206

6
㈱ナスキー

有効期限

2020. 5. 6㈱あんしん不動産（2）5728〒984-0037 仙台市若林区蒲町40-18
おふぃすＲａｔａｎ102☎022-282-5315

商（2）5723（2）5727

月満了

若林

R1.11.21

号

号㈱バレンタイン・コンサル㈱翌檜2020. 6. 3
2020. 6. 7㈱いえとち情報館㈱テクノリビング

2020. 6.10
2020. 6.11

（4）4820

多美屋商事㈱2020. 6.13

（2）5735㈱ワンスタイル2020. 6.16

（1）6209㈱ティアンドアイ

2020. 6.19

（1）6210㈱住一2020. 6.19

（2）5740㈲鈴木自動車整備工場

2020. 6.25

（1）6211㈱アブソリュート

2020. 6.25

（1）6213㈲泰星

2020. 6.25

7

月満了

宮城野

R1.11.13

商

月満了

青葉北

免許番号

商

号

有効期限

※登録事項に変更がある場合は、30日以内に県庁と協会事務局に直接、所定の用紙で届出を提出してください。

〒985-0874 多賀城市八幡字庚田31
多賀城イーストＡ109号☎022-706-7864〒981-1243

名取市高舘川上字東北畑64-1☎022-796-5580〒989-1501

柴田郡川崎町大字前川字槻木56-1☎0224-84-2156〒989-2432

岩沼市中央1-2-12☎022-208-3567

おめでとうございます！

文化の日表彰（産業功労）受賞
令和元年 11 月 8 日（金）に、当協会理事である本間 裕治氏（仙台青葉・泉支部（株）ユウ・コーポレーション代表取締役）が令和元年度宮城県文化の日表彰で産業功労として表彰されました。

14 MIYAGI◦No.231

MIYAGI◦No.231 15

役員クラブ

用水として多くの企業に利用されて設けるなど、自治体と協議され連させていただいることに深く感銘を受けました。

携を図られています。

きました。

第２部は、「宮宅建アクションプ

研修では、千振会長はじめ副会

研修にて習講演会を開催ラン」について。宮宅建協会佐々長・組織運営委員長と副委員長の得した内容を去る 11 月１日（金）午後１時

木会長にご多用中にもかかわらず、皆様から長時間にわたり詳細な説

今後の公益30 分から宮城県不動産会館にお講師として貴重な時間を割いてい明と指導をいただきました。当日は事業に反映さいて、女性の会と合同で講演会をただき「不動産取引に関する提言」、

不動産開業支援セミナーが開催さ

せ、推進した

開催いたしました。

「会員支援」や「事務局運営・体制」

名、他支部会員 25 名、一般消費れており、あわせてセミナーも視察

いと思います。

第１部は「四ッ谷用水」につい等について、20 数項目にわたる

者 5 名、 合計 135 名の方々におて。河北新報社論説委員大和田雅

貴重な資料をもとに詳細な説明を集まりいただきました。会場は満人様から約１時間にわたり講演をいただきました。質疑応答を交え員で熱気ある研修会になりました。

いただきました。大和田様自ら執て参加された 30 数名は新たに「識研修会終了後、居酒屋「表小路」

筆された「四ツ谷用水光と影・仙

見の向上」
を図ることができました。

において仙台青葉・泉支部忘年会

台消えた遺産を追う」（河北新報出これを機に今後も女性の会とのを開催し、新入会員と他支部会員

版センター発行）や資料を用いて、講演会（研修会）を企画してまいも含め 70 名に参加いただき、会男性 16 名、女性 17 名が参加し、１対１のトークや、お食事をしなが伊達政宗が仙台に城下を開いたとりますので、会員各位の一層のご員同士の親睦を深め、盛大に開催

らのフリートークの時間を設け、参加者の皆様のたくさんの笑顔が見られきに、高い崖の下を流れる広瀬川

支援、ご協力を賜りますようお願できました。

ました。最終的にカップルは２組誕生し、ホテル食事券が贈られました。

の水を何とか利用できないかと知い申し上げます。

女性の会と合同で当時の様子を詳しく説明していただきました。

カップリングパーティー 開催
令和元年 11 月 12 日（火）パレス平安において、第２回カップリング
パーティーを開催いたしました。

カップル
２組誕
生！

参加者からは「今後も続けてください！」「もっと開催してほしい」等（記／尾形）のご意見を頂戴しました。協会主催の交流イベントは今後も続けていきま

恵を絞り、自然流化で城下にくまなく流した「四ツ谷用水」について、（記／千葉）（記／榊）若林支部
青葉・泉支部
一般公開・支部研修会

すので、今後もお楽しみに！

京都宅建協会へ視察研修
令和元年 12 月 11 日、（公社）

あらためて「四ツ谷用水」の大

令 和 元 年 12 月 2 日（月）、宮

京都府宅地建物取引業協会へ視察

切さを認識することができました。

城県宅建協会 4 階会議室におい研修のため訪問させていただきま

その「四ツ谷用水」が、今も工業て当協会顧問石井慎也弁護士を迎した。

宮宅建主催ボウリング大会

ハイスコアが続出で大盛り上がり !!

え『来年 4 月 1 日施行の民法改正

京都府宅建協会は府内行政等とへの備え』と題し、講義をいただの連携による安心安全なまちづくり

きました。私たち不動産業界におと空き家対策に関し、空き家相談

いても大きな改正です。一般消費会を数多く開催し、先進的に取り者への適切な説明が必要になって組まれ推進をされています。また、

男性 40 名、女性 5 名の計 45 名の会員の代表者、従業員やそのご家きます。

「京都市京町家の保全及び継承に族にご参加いただき、各レーンから拍手や笑い声が聞こえ、支部の垣根

石井先生に作成していただいた関する条例」について、京町屋マッを越えて交流するとても楽しい大会となりました。

レジメに沿って、設例を基に理解

チング制度や空き家相談員制度を

令和元年 10 月 24 日（木）ラウンドワン仙台苦竹店において、令和
元年度宮宅建主催ボウリング大会を開催いたしました。

大会は２ゲームの合計スコアで競う形式で行われ、松栄不しやすい回答をしていただきまし

動産株式会社のアントゥ様がトータル 341 のハイスコアでた。特に賃貸契約締結に関し、極優勝となりました。惜しくも準優勝はトータル 338 を出し

度額の定めと更新や極度額と保証た有限会社千葉不動産の千葉様でした。

人との関係など、私どもに直接かかわる内容でした。

協会主催のボウリング大会は初めてでしたが、ハイスコアが並ぶレベルの高い大会となりました。

今回の研修会は、支部会員 105
16 MIYAGI◦No.231

MIYAGI◦No.231 17令和元年度不動産業開業支援セミナーのご案内

令和元年度

第２回本部研修会報告

これから不動産業の開業をお考えの方、現在不動産業に従事し将来独立開業を目指す方、不動産業に興味のある方は当セミナーにご参加ください。不動産業開業のノウハウについて業界の専門家がお話します。未経験者の方など、どなたでもお気軽にご参加いただけます。皆様のご参加をお待ちしております。
開 催 日：① 令和元年 6月 12日（水）② 令和元年 9月 11日（水）③ 令和元年11月 9日（土）④ 令和 2年 2月15日（土）終了
終了

今年度の第２回本部研修会は、令和元年 11

開催時間： １３時３０分～１６時3０分（左記開催日①～④とも同時間）終了て（一財）不動産適正取引推進機構

月 7 日（木）に仙台国際センター大ホールで部の主任研究員

開催されました。

きました。

第 1 回の賃貸編に続き「民法改正による不開催会場：宮城県不動産会館４階大会議室（セミナールーム）（仙台市青葉区国分町三丁目４－１８）※会場までは公共交通機関のご利用をお願いいたします。

動産業への影響所の弁護士

講演内容：・不動産業界の現況・経営に必要な知識・開業資金・不動産業関連業務
・不動産業者によるパネルディスカッション 等

調査研究

中戸康文氏よりご講義いただ

来年 4 月の民法改正に向け、会員の業に直売買編」を深沢綜合法律事務

結する大切な内容だったため、受講された方々

大川隆之氏より、「不動産トラブ

は熱心に講義に耳を傾けていました。

ル事例・判例にみる実務対応の注意点」につい師：中村 喜久夫 氏

講

明海大学不動産学部教授、不動産鑑定士、マンション管理士。全宅連の「不動産キャリアパーソン」の講師や宅建取引士法定講習の講師を担当。著書に「不動産広告表示の実務」（週刊住宅）「スッキリわかる宅建」（ＴＡＣ出版）など。

公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会 会員
株式会社 東北宅建サポートセンター担当者
日本政策金融公庫担当者 他

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象：不動産業の開業をお考えの皆様、不動産業に興味のある皆様

定員：各回 ５０名（定員になり次第、締切らせていただきます。）

参 加 費：無

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料

参加者
（名）

参加者
（社）

出席率

青葉中央

218

86

79

36.2%

青葉・泉

226

77

67

29.6%

青葉北

128

34

32

25.0%

宮城野

185

49

47

25.4%

若

林

131

46

46

35.1%

太

白

122

53

48

39.3%

塩

釜

72

22

22

30.6%

144

32

28

19.4%

部

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催：公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会

申込方法：下記申込書に必要事項をご記入の上、ＦＡＸで送信してください。

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折り返し受講確認書をＦＡＸいたしますので、当日ご持参ください。
（FAX をお持ちでない場合は、協会事務局までご郵送ください。）

石巻・気仙沼令和元年度不動産業開業支援セミナー受講申込書
参加希望日に□をしてくださいゝ

ご希望開催日

会員数

支

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主

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対

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第２回本部研修会受講者状況

送信先 FAX：022-266-2189□ ① 令和元年 6 月 12 日（水）□ ② 令和元年 9 月 11 日（水）□ ③ 令和元年 11 月 9 日（土）□ ④ 令和 2年 2 月 15 日（土）

仙

南

150

54

52

34.7%

終了

仙

北

120

40

36

30.0%

終了

一

般

合

計

457

30.5%

終了

大川弁護士

11

1,496

504

中戸研究員

ふりがな

お

名

前

お電話番号

（
〒

ご

住

）

ＦＡＸ番号

（

）

-

令 和 元 年 11 月 26 日 支 部 研

よる余っている別荘の活用等）の開発が「人口減少時代」の修会に参加してきました。講演

我々業者に必要となるのではないかと、古田隆彦氏は講演の内容は「人口減少時代の不動産流通」について、現代社会研

所

個別相談

編 集 後 記

希望する

・

希望しない

個別相談事項 ※個別相談希望の方のみ記入。相談内容は開業に係る事項に限らせていただきます。

今後、当協会主催の開業支援情報等をお知らせしてもよろしいですか？

はい

・

いいえ

※お寄せいただきました個人情報につきましては開業支援セミナーの申込確認、運営管理及び開業支援情報のお知らせを希望する場合のご案内に使用いたします。それ以外の目的には使用いたしません。

中で述べておられます。

究所所長・青森大学名誉教授 古田隆彦氏が講演なさいまし従来の売買は勿論、賃貸業務の新たなる消費者へのアプた。まず、人口減少がもたらす社会が不動産業界に与える影ローチが求められる時代にすでに入っているなと実感させら響という点に、改めて考えさせられました。

れました。

その様な中、宅建協会に於いてはすでに人口減少による「空古田隆彦氏が提唱している内容をもっと詳しく知りたい方き家対策」を行政と連携しており、宅建協会の指針の１つとは「現代社会研究所」のホームページを検索されるのも良い

してスタートしています。しかしながら、各会員の将来の経かもしれません。

営展望という視点で考えた場合、既に着手している会員もおられると思いますが、ＩＴの活用による新たな市場（例えば、以上、他力本願で編集後記を記述しました。
（記／佐々木）シェアハウス・年代別のシェアハウス・生活様式の多様化に

お問合せ先：公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会 事務局 開業支援セミナー担当
ＴＥＬ 022-266-0011 ＦＡＸ 022-266-2189
18 MIYAGI◦No.231

MIYAGI◦No.231 19