（話し手）㈲アドオフィス 代表 明官 徹

みょうかんとおる集合住宅（RC 造）アルミ樹脂サッシ設置工事回目）では、マンショ

ンドユーザーの皆様は、どうして窓を改修しないのかと疑問に思わ

今月号（ンでサッシ工事をする際の課題にれるのではないでしょうか。

プロの業者は、本当に窓の改修窓改修なしが業界の通例

つ い て 考 え て み た い と 思 い ま す。
プロの読者の方はこれまで連載をお読みになられて大きな疑問を感じたのではないかと思います。
「マンションの窓って簡単に改

ワンストップリノベは予算繰りがタイト

一般のリノベーションでは壁面の断熱を行うことは多いのですが、開口部はそのままというケー題になっているワンストップリノ

でアドオフィスでは、首都圏で話メーカーの営業マンだった職歴がい の で し ょ う か。 私 自 身 サ ッ シ

どうして窓の改修の提案をしなスが多いようです。

実は、プロの業者にとってはマ社様に、非を 行 わ な い の で し ょ う か？ そ こ

ンションの窓は簡単には改修できベーション業者大手修できるの？」

ない、だからマンションの窓には既存枠の歪みを調整してサッシ枠を取り付ける手をつけない方が良いということ公式にヒアリングを行いました

ありますので、営業マン時代の経

まず最初に次のような理由が考え験 を 踏 ま え て 推 測 し て み ま す と、
「分譲マンションのリノベーられます。

（以下、電話での問い合わせ）。
ションで窓の改修を提案します
回 答 は、「 基 本 的 に は 行 い ま せに合わせて物件の仕入れと設計・いうのは、まず、お客様のご予算ワンストップリノベーションとん。お客様からの強い要望がない工事を行います。お客様の要望にか？」限りは、弊社では行っていません」
言い換えると、分譲マンションＰＲしているのですが、実際にはデザインできるということを当然合わせて、いかようにでも設計・の住戸をリノベーション（大規模

この「ご予算」というのが非常にとのことでした。

改修）する際には、基本的に窓の例 え ば、 お 客 様 の ご 予 算 がタイトでして、予算の大半は物件なく提案はするものの、そうでな

３ ０ ０ ０ 万 円 と す る と、 リ ノ

改修は提案しない。お施主様からい場合には、検討の土台にもあげベーション費用にかける費用はの仕入れに消えるわけです。

ない営業体制になっているという

１０００万円。残りの２０００万の強い要望がある場合には、仕方ことを意味していました。

382021/ ２

New Housing Journal

5が、半ば常識となっています。エ

2載連
新みょう

サッシバカ、明ちゃんのアルミ樹脂カバー工法

施工、設計、集客ノウハウを一挙伝授④

プロソーでカットグラインダーで削るます。少なくとも予算の３分の円で程度の良い中古物件を探し消極的です。

いうと、これまた窓の改修にはベーション業者の方はどうかとなぜかというと、施工や規約２は物件の仕入れに消えるわけです。

もう一つの理由は、マンション特有の管理規約の仕組みです。

ここで立ちはだかる問題の一つが、マンションの窓は共用部分と予算オーバーを招きやすい。だな不確定要素となり、結果的に予算に組み込むことは、金額的否や改修方法が左右される窓をか除外。物件によって改修の可改修させる予算は後回しどころます。その結果、高性能の窓にる仕上がりが特に優先されていイン。近年ではインスタ映えす

予算で、まず重視するのはデザいということがあります。ですて施工できる業者がとても少なして現場ごとの納まりを決定しアルミ樹脂については、現調を熱・高性能の窓として知られると、特にマンション向けの高断対応できる業者が少ないことの対応が求められます。これにていて、部品も含めて一件一様は、現場ごとに納まりが異なっ施工面では、マンションの窓このことが大きな問題であるこション工事の際の常識でした。

項 で あ り、 長 年 に わ た っ て マ ン

において文言に記載されてきた事

このことはマンションの管理規約

手 に 変 更 行 為 が で き な い の で す。

なのもの（＝共用部）のため、勝（ ＝ 専 有 部 ） で は な く、 住 民 み ん

ションの窓はなぜか自分のもの入した部屋の窓であっても、マンという意味です。たとえ自分が購「 共 用 部 」 と は、 み ん な の も のいう問題です。

か ら、「 窓 の 改 修 は 嫌 だ、 や りから高断熱の窓への改修を依頼とに気づいて仕組みを直そうとしの面で課題があるからです。

たくない」というのが営業の現を受けても、どこの窓屋さんにたのは建築分野を所管している国決められたリノベーションの場の実情かと思われます。

頼めばいいのか、分からないわ

土交通省でした。今から年ほどけです。

業者ですが、一方でお客さんか模の大きなＰＲを行っている事ブームの火付け役ともなった規と い う の は、 リ ノ ベ ー シ ョ ンワンストップリノベーション

変わらず寒いということが起こルミ窓」で改修。冬になると相ん 」 に 頼 ん だ ら、「 い つ も の アだ っ た の に、「 い つ も の 職 人 さで、 高 性 能 の 窓 に す る つ も りり方を頑固に守ることが多いの一般的に職人さんは自分のや標準管理規約を改訂しました。

気付き、２０１１年にマンションギー改修を阻む問題であることにが、 マ ン シ ョ ン 住 戸 の 省 エ ネ ル

マンションの管理規約の仕組み進めようとしていた時期に、この前、住宅の省エネルギー化を推し技術と規約が課題ら既存のマンション住戸の改修り得るわけです。

では、理事長承認で区分所有者の新しいマンション標準管理規約依頼を受ける工務店、リフォー
ム業者、設計事務所などのリノ

2021/ ２

New Housing Journal3910

枠の上下左右干渉部はレシ
窓枠材の加工では丸鋸も使う接合金物の干渉部をディスクいという要望もあるのですが、マは、窓の性能劣化は深刻な問題でこれによって、築年数が古いマンションの管理組合では、昔なが責任と負担で変更行為ができるよ

ンションでは、総会で規約改定をらの建物の管理の仕方に頑固にこすので、住民の方からも改修した

してこの縛りを外すマンションもだわっているという所も少なくあうになりました（図参照）。

出てくるようになりました。
年

りません。また、リノベーション

しかし、実際には改訂から業者のほうでも管理組合にその是まというケースが多いようです。

非を確認もせずにサッシはそのま経ってもそうしたマンションは少年以上のマンションでないというのが実情です。
特に築2011 年に改訂されたマンション標準管理規約

国土交通省より 2011 年追加された
標準マンション管理規約の条文

件

アドオフィスでは、エンドユーザーからの問い合わせを月にほど頂いておりまして、こうしたマンション管理規約の改定に向けた手続きのご相談もたびたび頂いております。その際には、理事会で窓交換ができるように独自の承認書を作って運用しているマンションの事例を紹介しながら、規約の改定に向けたお手伝いもさせてもらっております。

使命感をもって取り組む

このようにマンションの窓の断熱改修には、技術面での底上げや、マンション管理のあり方の見直しなど、業界全体で取り組んでいかなければならない課題も多くあります。必ずしも順風満帆とは言えない状況かもしれませんが、アドオフィスでは、常に社会的な使命感をもって取り組んでいます。

アドオフィスのチラシでは、築年以上のマンションの窓の改修を伝えています。

歳の定年の後、健康寿命（介護を必要としない健康状態が終わ

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New Housing Journal

10を目指し、次のようなメッセージ

30

65

1030

理事会で窓交換ができるようにした独自の承認書の例

理事長さんに確認してみてください！
ただし規約が古い場合は改訂が必要です。

POINT3

H：1609

H：1609理事長さんに確認してみてください！

POINT2 既存RC枠70見込みエピソード（アルミ樹脂複合）neo-LB
ALC枠 POINT6８６見込み
POINT5

POINT2 既存RC枠70見込みエピソード（アルミ樹脂複合）neo-LB ALC枠 ８
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アルミ樹脂複合サッシは結露知らず
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H：1609

H：1609POINT5〇

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