＜講演抄録＞ 戸建住宅のリフォームを考える    ～リビタの事例を題材に～
サステナブル居住研究センター センター長 深尾 精一

本報は、2018 年 1 月 24 日「サステナブル居演会では、それらの写真や図面もパワーポイント

住研究センター研究報告会」から、深尾精一セで使っていいよと、許可をいただきました。最初

ンター長の講演内容を抄録としてまとめたもの

は僕が撮影した写真で紹介するつもりでしたけです。

ど、そのほうが充実した講演会になると思います。
（この記録では、リビタさん提供の写真と図面は省いてあります。ご興味のあるかたは、インター【はじめに】
今日は、最近話題となることの多い、戸建住宅ネットでリビタさんにアプローチしてください。）のリノベーションについてお話ししたいと思い

この 7 つのものは、2013 年が最初ですけど、ます。戸建住宅のリノベーションといっても、多それから去年までの 7 つの紹介をしながら、日本様なものがありますが、在来工法戸建住宅の買取の住宅ってどういうものなのかを皆さんにご自り再販の形で近年、意欲的な事業を展開されてい分で考えていただく、そのための材料にさせているリビタさんの事例を紹介しながら、私なりのコただきたいと思います。

メントを加えるという形で進めたいと思います。

今日は、完成年度順ではなく、当初の建設年で

図 1 はリビタさんの事例の中で、実際に私が見並べました。で、ただ、一番上のものは一番後にせていただいたものです。戸建住宅のリフォーム

ご紹介しまので、最初は 1979 年に建った住宅かにはとても興味があったものですから、すでに、ら始めましょう。

こんなに見せていただきました。リビタさんのプ【日本の住宅の流通は難しい】

ロジェクトは、若手の優秀な建築家を起用していまず、なぜ日本の住宅の流通は難しいのかにつることが特徴ですね。
今日紹介するプロジェクトは、リビタさんのホいてお話しましょう。日本の住宅の、現在の木造ームページで詳しく紹介されています。今日の講住宅は、だいたい室町までさかのぼれて、室町時代からシステムとして発展してきました。それが戸建住宅のリノベーション

大正末から昭和初期にかけて、システムとしてとリビタの事例ても充実して、自由なプランの住宅を造ることがプロジェクト名

当初建設年 改修年

年数

井の頭公園の家

1978年

2017年

39年

武蔵小金井の家

1979年

2016年

37年

西荻窪の家

1984年

2015年

31年

野毛の家

1986年

2013年

27年

代沢の家

1987年

2017年

30年

です。その結果、極めて容易にカスタマイゼーシ

永福町の家

2000年

2016年

16年

ョンができることになりました。これは、戸建て

西原の家

2002年

2016年

14年

住宅の木造がそうだというだけではなくて、プレベターリビング

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深尾精一

でき、それが狭小敷地にいくらでも対応できることになりました。これは工務店さんとその協力業者の人、例えば畳屋さんとか、建売屋さんとか、そういう人たちも含んだ生産のシステムとしてハブなどのハウスメーカーさんも、みんなそのや００２り方でやっているわけです。

図  戸建住宅のリノベーション リビタの事例

6その新築時のカスタマイゼーションが高度に僕の見方からすると、リビタさんはそれをあるなされているために、それを流通させようとする程度やってらっしゃる。ただ、カスタマイゼーシと、中古じゃないかっていうふうにいわれるのでョンなので、全部一般向けにする必要はないのですね。中古住宅の流通が日本では低調であると言すね。次に買っていただく人の、希望に合うようわれますけど、「中古住宅」と言っている限り、流な形はどういうふうに探ればいいか。そういうお通はしないと僕は思います。アメリカでは住宅が客さんをどうやって見つければいいかというや流通していますが、中古住宅なんていう英語はなり方でやっているので、リビタさんの事例は、決いわけです。なので、ようやく国交省でも「中古して一般解ではないのです。

住宅」という言葉を使うのを控えて、「既存住宅」というふうになりましたけど、それでも「中古住【武蔵小金井の家】

宅」という言葉のほうが通りやすい。それは、物最初のものは、武蔵小金井に建った住宅(図 2)

理的に古いっていうこともありますけども、やはです。1979 年に建って、2016 年にリノベーショり最初に建てた人のカスタマイゼーションの結ンされたので、築 37 年でリノベーションをされ果のものを次に使うというときに、それは中古だたことになります。

なっていう感じをどうしても持ってしまうのでリビタさんのリノベーションの特徴は、若い建築家を巻き込んでやることです。図 3 がプランですね。
逆に言うと、既存の住宅を例えばリノベーショすが、元々の平面が四つ間取り風で、さらに真んンをして、次の人に、まあ、望まれて使ってもら中にダブルグリッド風に 90 センチの帯があるとうためには、その時点でのカスタマイゼーションいう、システム的な建築になっていました。プラをどうするかっていうことが重要です。リノベーン上ではそれほどカスタマイズされていなかっション時のカスタマイゼーションをいかに、自分た住宅かと思います。の希望どおりのものが手に入ったと思うとか、自ただ、これをそのまま売るのでは売れないとい分の希望どおりにやることができたと思ってもうことで、どういう工夫をしたかというと、まずらう仕組みをいかに構築するか、それが住宅産業

1 階に土間状の空間を造って、玄関の入り方を全として重要なのだと思います。

く変えてしまっています。

戸建住宅のリノベーション
武蔵小金井の家

戸建住宅のリノベーション

武蔵小金井の家

1979年 2016年

築 37年

建物デザイン監修 Camp Design inc.

藤田雄介

武蔵小金井の家

旗竿敷地 ダブルグリッド状平面

一階に土間状空間 二階にＬＤＫ

延床面積 119.24 ㎡

裏側から
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武蔵小金井の家

テキスト

ベターリビング

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００５

ベターリビング

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リビタ提供図面

００８



ベターリビング

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図 武蔵小金井の家 図面（㈱リビタ提供）

００７

図  武蔵小金井の家

7日本の戸建住宅の造り方は 1980 年より前と 85土間アクセスというのは、建築家がもう 30 年、年より後で相当変わっています。リノベーション

40 年前からいろいろ提案していて、なかなか広まの対象とするときに、いつ建った建物かによってらないですけども、この住宅では成功しているとやり方が全然違います。この場合だと 79 年で古思います。図 7 のように、全く玄関らしくない形い造り方ですね。屋根を構成する小屋組には、松になっておりますけども、これはたぶん、旗竿敷丸太などを使う和小屋が用いられています。この地なので、ここの前は誰も通らないので、このよ小屋組を活かすのはリビタさんの特徴です。2 階

うな解が良いと設計者が判断したのだと思いまに関してはこの小屋組を全部見せようという戦す。

略を採っているんですね(図 4,5)。で、かつ、その戦後、日本の住宅の特徴であった床の間と玄関2 階にリビングダイニングを持ってくる。1 階には否定されてきたわけですが、玄関というのはす寝室、水回りを持ってくるっていうプランにされごく重要な部分で、そこを例えばこういう土間にることが多いようです。

するのは一つの解かなと思います。

この時代だと貫構造になっていて、柱にほぞ穴

この家で面白いなと思ったのは、柱があって、があって、この貫穴が見えているというのは、そその柱は古いまま見せて、そこにはめ殺しの窓をの時代の建築なのだということを見せているこ

図 10 のような形でくっつける。新築でこういうとになると思います。

ものを売ったら首をかしげられるでしょうが、リ玄関の部分は土間にして、例えば自転車を持ちノベーションの日本の木造だよっていうことを込めるようにしようということです（図 6）。この戸建住宅のリノベーション強調しているのだと思います。
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武蔵小金井の家

テキスト

テキスト

ベターリビング

武蔵小金井の家

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図  武蔵小金井の家 小屋組 (２F)

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０１７

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図 武蔵小金井の家 小屋組 (２F)

戸建住宅のリノベーション

０１８

武蔵小金井の家

テキスト

ベターリビング

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図 7 武蔵小金井の家 玄関

図  武蔵小金井の家 玄関

8０２８

戸建住宅のリノベーション

武蔵小金井の家

テキスト

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０２９

図  武蔵小金井の家
戸建住宅のリノベーション

図 武蔵小金井の家

武蔵小金井の家

テキスト

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図 武蔵小金井の家柱とはめ殺しの窓【西荻窪の家】
図 11 は西荻窪の住宅という家で、1984 年建設です。さきほどの年代でいうと、80 年から 85 年の相当変わり目、まだちょっと古いかなっていう住宅です。それが 2015 年に築 31 年でリフォームされています。設計は SPEAC という事務所で、東京 R 不動産がやっている toolbox という手法を取り入れて、カスタマイゼーションをしようとしています。自分で編集する住まいというのが売り

図  西荻窪の家のようです。
戸建住宅のリノベーション

リビタさんは外壁には手を付けないで売るこ

西荻窪の家とが多いようですけれども、この住宅の場合も外壁はあっさりしたテイストにしていると思います。平面図（図 12）を見ると、2 階など、柱がかなりランダムに建っています。もともとのプランに合わせて柱が自由に建っているということでしょう。かなり狭小な住宅ですね。
 図 13 は、toolbox という東京 R 不動産が開平面図
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リビタ提供図面

０４５

発した、自分で住宅に手を加える際のカタログ
図  西荻窪の家 図面（㈱リビタ提供）

9

集みたいなものです。これだと幾らかかりますよ、うに付け加えられています。ということを目に見える形にしています。見学会

この住宅では、スチールでブレースを入れて耐のときの説明では、toolbox、「自分で空間づくり震補強をしながら、それが開口部にそのまま見えを編集するための道具箱」と書かれています。

るというような、大胆なことをされています。風

ここでもやはり、日本の小屋組をそのまま見せ呂も、ユニットバス風でないですね。ています。部分的に白く見えているのは新しく加この toolbox という手法は、明らかに、その次えた梁ですね（図 14）。上にもともとの梁が載っに入る人のカスタマイゼーションを助けるといかってるのだけれど、構造的にちゃんとするよう手法の一つだと思います。

戸建住宅のリノベーション

西荻窪の家

戸建住宅のリノベーション

テキスト

西荻窪の家

テキスト

toolbox

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０４６

リビタ提供図面

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図  toolbox より（㈱リビタ提供）

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図  西荻窪の家 小屋組
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西荻窪の家

テキスト

ベターリビング

図  西荻窪の家
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０５５

図  西荻窪の家 開口部
西荻窪の家【野毛の家】

テキスト 図 18 は、野毛の家といって、2013 年に行われた、リビタさんのほぼ最初の戸建てリノベーシ
ョンのチャレンジの事例です。設計したのは、アラキ＋ササキアーキテクツというところの荒木さんという人で、実はこの荒木さんは、私の研究室で卒論と修論を書いた学生さんです。当時からベターリビング

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０５６

リノベーションなどに興味を持っていました。

図  西荻窪の家 浴室

2002 年の卒論が、都内のコンバージョン、リノベーションの状態を調べるというものでした。極め10

て早い時期に彼はそういうことに興味があって、ったほうが安定した室空間になるのですね。外断

リビタさんがこのとき声を掛けて、この住宅のリ熱が快適だっていうのはそのためだというふうノベーションをやったということのようです。実に思います。余談を申し上げましたが、針葉樹合はこういうこともあって、僕はリビタさんのもの板がばあっと張ってあるので、一般的には向かなをかなり見に行くようになったのです。

いかもしれませんが、「合板だから何でもできまもともとの住宅がスキップフロアになっていすよ、自分で造り上げてください」というのを志たので、かなり、めんどくさいリノベーションだ

向している今の若い世代の顧客はかなりいるとったようです。この住宅の場合、パンフレットにいうことだと思います。

は、可変性のある住まいにしましょうということ

それから、これも構造的に足りない、もしくはと、構造用合板を張って、どこにでも物が留め付柱を部分的に抜いた所は梁補強をしているといけられる家にしましょうということが書かれてうことですね。
お風呂は図 22 のようにしたくなっちゃうんでいました。
プラスターボード張りの家というのは、ほんとすよね。私の昔の弟子がやったことですが。に、何か物止めようとしてもブスッとなるし嫌なリビタさんの偉いところは、こういう写真を、んだけども、火災に対しては圧倒的にプラスター改修前のビフォアの写真を含めて、ホームページボードは強いんですね。合板だとこれが火災になで公開していらっしゃるところですね。

ったときに、やっぱり危険度は増してると思います。実は 2014 年に私は自分の家をリフォームしたのですが、壁には全部構造用合板を張って、そ戸建住宅のリノベーションの上にプラスターボードを二重張りしました。僕

野毛の家はそれをぜひともお薦めしたいですね。ただ、910

設計協力 アラキ＋ササキアーキテクツ 荒木源希

1986年㎜の間でそれをやると、内法（うちのり）の空間

野毛の家
2013年

築 27年

延床面積 133.97 ㎡が狭くなるんです。壁厚が 24 ミリになるので大変ですけども、数年間住んでみて 2 ついいことが可変性のある住まいありました。それは、表面がプラスターボードで構造用合板スキップフロア

火事の心配は極めて低くなっているけども、何でも物が留められるというということ。そして、温ベターリビング

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０７２

図  野毛の家

熱環境として壁の温度が安定します。熱容量があ戸建住宅のリノベーション

野毛の家テキストベターリビング

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図  野毛の家

図  野毛の家

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戸建住宅のリノベーション

戸建住宅のリノベーション

野毛の家

テキスト

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野毛の家

テキスト

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

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図  野毛の家

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図  野毛の家 風呂ていくしかないわけです。その際に、どのような【代沢の家】

お客さんをターゲットにするかというのは、本当

 図 23 は 4 番目の事例で、代沢の家という住に難しい判断だと思います。

宅です。だいたい今日ご紹介するのは東京の西半

この代沢の家だと、建ったのが 1987 年ですの分の、典型的な住宅地に建っているものが多いですが、これは納谷兄弟という設計者の担当です。
彼らも、2000 年より前から、リノベーションを非で、外壁の下地も合板になっています。1980 年から 85 年の幅がありますが、そのあたりを境にして、住宅の造り方が変わっているのだと思います。

常に意欲的にやっていました。
外壁は手を付けてないのですが、図 24 の部分戸建住宅のリノベーションだけ、建築家がバルコニーテラスの部分を工夫しています。こういうところの扱いがすごく巧いで代沢の家すね。隣の立派な森を見ながらリラックスできる

設計・監理

1987年

代沢の家
2017年

築 30年

納谷建築設計事務所 納谷学・新ようなバルコニーに変えようということです。僕

延床面積 144.38 ㎡もリラックスしてみました（図 25）。
1 階に RC の車庫があり、その上に木造の 2 階

光と空気 一体空間が載っかっている住宅です。この住宅では、リビ高い断熱・耐震性能

タさんが YKK さんと組んで、いろいろなリノベーション用の部品開発をしようということを実

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図  代沢の家

証プロジェクトという形でやられています。流通の活性化を目指されています。

戸建住宅のリノベーション

この家でも、リビングを 2 階に持ってくるとい代沢の家

テキスト

う手法を採っていて、そこに納谷兄弟のデザインテイストが入って、図 26 のような感じです。こ戸建住宅のリノベーション

代沢の家

テキスト

れは屋根の野地の下面にもきれいに木を張っていますので、かなりよい雰囲気になっています。
これは、たまたまこの松の小屋梁がいい感じだったから、それに合わせてこの天井を張ったというベターリビングことだと思います。やはり、このようなリノベー

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ベターリビング深尾精一

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図 代沢の家バルコニーテラス

ションの手法というのは、一つ一つ個別解を解い

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戸建住宅のリノベーション

代沢の家

戸建住宅のリノベーション

テキスト

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代沢の家

テキスト

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図  代沢の家 2F リビング天井

図  代沢の家 リラックスする深尾先生【永福町の家】
 図 27 は永福町の家です。これは、2000 年にうが良かったわ」っていうふうに思うのじゃない建設された住宅が、2016 年に、築 16 年でリフォかと感じるのですけれども。ともかく、この住宅ームされた事例です。ほとんど外観には手を入れを購入していただくときに、そのお客さんが満足ていません。築 16 年なので外壁の性能としてもして、「自分はこういうのが気に入ったので買う良いだろうということですね。これも旗竿敷地ののだ」ということを狙っているのかと思います。

奥にある住宅で、通りに面してないというような戸建住宅のリノベーションこともあるし、築年数が新しいのでそのままです

永福町の家ね。
図 29 をみると、リビタ様式としか言えないぐ

2000年

永福町の家
2016年

築 16年

設計・監理 アトリエエツコ一級建築士事務所
山田悦子
延床面積 133.31 ㎡

らいですね。柱がランダムに建っているということが相当大きいのだと思います。
この住宅は若い女性の建築家の設計なのです
けども、キッチンは図 31 のようになります。し四季の移ろいを味わう

かし、永福町ですから、「億」するような住宅なのですね。設計者の判断ですが、この家を買う奥さ

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１３０

図  永福町の家

まは、やっぱり自分好みのキッチンにしたいんじゃないかと私は思います。この辺の判断が難しい

戸建住宅のリノベーション

永福町の家

ところかなと思います。建築家の人はキッチンをこういう形で造りたくなる。
たぶん、この家を買うような志向の人も、こういうキッチンがいいなと思うのでしょうね。でも、一階平面図

実際にここで調理を始めるとですね、今のメーカーさんが売っているシステムキッチンのほうがはるかに使いやすい。今のシステムキッチンの引き出し式食器入れっていうのは、とても快適なの

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リビタ提供図面

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図  永福町の家 図面（㈱リビタ提供）

で、ここに住んだ人は、5 年ぐらいたつと、この奥さん、「やっぱり普通のシステムキッチンのほ13図  永福町の家

図  永福町の家

図  永福町の家キッチン【西原の家】
最後から 2 番目は西原の家で、2002 年の住宅です（図 32）。これも何らかの事情で手放すことになった住宅で、やはり納谷兄弟（図 37）のリノベーションです。
「住み継がれる住まいへ」ということで、築 14 年ですから壊してしまうのはもったいないですね。
非常に特徴的な外観ですが、ほとんど手を加えていません。

図  西原の家

設計者の納谷さんは、非常にこだわって、階段戸建住宅のリノベーションを木造で造りながら、その上をモルタルで仕上げ

西原の家

西原の家て、下のコンクリートに合うようにしている（図34）。まさに、個別解を求める設計ですね。
地階の車庫の部分も、マルチパーパスの部屋にうまくしています（図 35）。納谷テイストがかなり出たリビングもあります（図 36）。
ベターリビング

サステナブル居住研究センターリビタ提供図面

１６２

図 西原の家 図面（㈱リビタ提供）

14図  西原の家 階段

図  西原の家 地階車庫

図  西原の家 リビング

図 納谷兄弟【井の頭公園の家】
 最後にお見せするのは元に戻って 1978 年、造っています。使い方の提案なのですね。図 46 が一番古い住宅で、それを去年築 39 年、ほぼ 40 年

さっき言った、この 6 畳間なんですね。ここの使でリフォームされた住宅です(図 38)。リビタさん

い方を住み手が自由に考えてくださいというよとしてもかなり実験的な住宅にしようというこうな形になってます。とのようで、これもアラキ＋ササキアーキテクツ
戸建住宅のリノベーションの荒木さんが担当されました。
今日お見せした住宅は、小さいのは 80 何平米

井の頭公園の家で、大きいのは 140 平米ぐらいです。120 平米ぐ

設計

1978年

井の頭公園の家
2017年

築 39年

アラキ＋ササキアーキテクツ 荒木源希

らいのごく当たり前の住宅が多いのだと思いま

延床面積 117.04 ㎡

す。
図 39 がリノベーション後で、昔の日本風な破風が見えている、昭和の住宅の雰囲気ですね。こ「暮らし」「住まい」を見つめなおすの外観もあまり手を入れずにやっています。
この住宅ではかなり実験的に、元の柱は残すのベターリビング

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深尾精一

図  井之頭公園の家

だけど、図 40 のように、中央左に 6 畳間相当のスペースを造って、さらに左に細長いスペースを、

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 

１８４

戸建住宅のリノベーション

井の頭公園の家

井の頭公園の家

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リビタ提供図面

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図  井之頭公園の家 図面（㈱リビタ提供）

図  井之頭公園の家 外観

図  井之頭公園の家 6 畳間相当のスペース

図  (写真左より) 黒田氏、深尾先生、荒木氏、佐々木氏

【まとめ】
図 42 の左の方が、黒田さんといって、リビターションに取り組む方は、いろいろな個別解をどの担当者の方で、今日の講演会にも来てください

うやって解くかっていうことを考えていくのだました。二番目が私です。で、その右側が荒木君と思いますし、そのときに、そこで用いる部品のという私の弟子で、その右側が、佐々木君っていありかたは、どのように考えたらいいのか。それう、これも彼の同級生で、右側の 2 人と、佐々木が我々の課題でしょう。部品というものは、基本さんの奥さんと 3 人でユニットを組んで事務所を的には一般解を解くための材料として供給するやっているのです。

ものですけれども、それを、この個別解を解くとということで、リノベーションを対象とする住きにどううまく使ってもらうのか、そういう部品宅が、建った年数の違いによって、このようなバ開発をこれからしていかなくてはいけないのだ

リエーションがあるのだということがおわかりと思います。
これで私の話を閉じたいと思います。どうもあいただけたかと思います。

りがとうございます。（拍手）このように、リビタさんは一つの手法をやってらっしゃいます。ですが、これで全部の市場に適用できるわけでもありません。こういうリノベ

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