所有者不明土地の解消に向け、「民法等の一部を改正する法律」及び「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」が令和5年4月から段階的に施行■所有不動産記録証明制度

令和8年4月までに施行

登記官において、特定の被相続人（亡くなった親など）が登記簿上の所有者として記録されている不動産を一覧的にリスト化し、証明する制度が新たに設けられました。

■住所等の変更登記の申請の義務化

令和8年4月までに施行

登記簿上の所有者の氏名や住所が変更されてもその登記がされない原因として、①これまで住所等の変更
登記の申請は任意とされており、かつ、その申請をしなくても所有者自身が不利益を被ることが少なかった
こと、②転居等の度にその所有不動産について住所等の変更登記をするのは負担であることが指摘されています。

1 不動産登記制度の見直し

そこで、住所等の変更登記の申請を義務化することで、所有者不明土地の発生を予防しようとしています。

■相続登記の申請の義務化

住所等の変更登記の申請義務についてのルール

令和6年4月1日施行

相続が発生してもそれに伴って相続登記がされない原因として、①これまで相続登記の申請は任意とされており、かつ、その申請をしなくても相続人が不利益を被ることが少なかったこと、②相続した土地の価値が乏しく、売却も困難であるような場合には、費用や手間を掛けてまで登記の申請をする意欲がわきにくい

登記簿上の所有者については、その住所等を変更した日から 2 年以内に住所等の変更登記の申請をしなければならないこととされました。
正当な理由がないのに義務に違反した場合、5 万円以下の過料の適用対象となります。

ことが指摘されています。
そのため、相続登記の申請を義務化することで、所有者不明土地の発生を予防しようとしています。

相続登記の申請義務についてのルールⒶ

基本的なルール
相続（遺言も含みます。）によって不動産を取得した相続人は、その所有権を取得したことを知った日から 3 年以内に相続登記の申請をしなければならないこととされました。

Ⓑ

遺産分割が成立した時の追加的なルール
遺産分割の話し合いがまとまった場合には、不動産を取得した相続人は、遺産分割が成立した日から 3年以内に、その内容を踏まえた登記を申請しなければならないこととされました。

Ⓐ・Ⓑともに、正当な理由がないのに義務に違反した場合、10 万円以下の過料の適用対象となります。

■相続人申告登記■他の公的機関との情報連携・職権による住所等の変更登記

令和8年4月までに施行

他の公的機関との情報連携により職権で登記がされるようになります
住所等の変更登記の手続の簡素化・合理化を図る観点から、登記官が他の公的機関から取得した情報に基づき、 職権で住所等の変更登記をする仕組みが導入されます。
ただし、自然人（個人）の場合には、住基ネットからの情報取得に必要な検索用情報（生年月日など）を提供していただく必要があります。また、変更登記がされるのは、本人の了解があるときに限られます。
自然人（ 個人） の場合❶検索用情報の提供❷法務局側で定期的に住基ネットを検索❸住所等の変更があれば本人の了解を得て、職権で変更登記

法人の場合❶商業・法人登記上で住所等に変更があれば不動産登記システムに通知❷職権で変更登記

令和6年4月1日施行

不動産を所有している方が亡くなった場合、その相続人の間で遺産分割の話し合いがまとまるまでは、全ての相続人が法律で決められた持分（法定相続分）の割合で不動産を共有した状態になります。
この共有状態を反映した相続登記を申請しようとする場合、法定相続人の範囲や法定相続分の割合を確定しなければならないため、全ての相続人を把握するための資料（戸籍謄本など）の収集が必要となります。
そこで、より簡易に相続登記の申請義務を履行することができるようにする仕組みが新たに設けられました。

新しく「 相続人申告登記」 が設けられました①登記簿上の所有者について相続が開始したことと、②自らがその相続人であることを登記官に申し出ることで、相続登記の申請義務（上記Ⓐ）を履行することができます。
この申出がされると、申出をした相続人の氏名・住所等が登記されますが、持分の割合までは登記されないので（※）、全ての相続人を把握するための資料は必要ありません（自分が相続人であることが分かる
戸籍謄本等を提出すればＯＫ）。

■ＤＶ被害者等の保護のための登記事項証明書等の記載事項の特例

令和6年4月1日施行

DV 防止法、ストーカー規制法、児童虐待防止法上の被害者等を対象に、対象者が載っている登記事項証
明書等を登記官が発行する際には、 現住所に代わる事項を記載する制度が設けられました（本人からの申出が必要です。）。

※相続によって権利を取得したことまでは公示されないので、相続人申告登記は従来の相続登記とは全く異なるものです。
2 MIYAGI◦No.244

MIYAGI◦No.244 3

2 相続土地国庫帰属制度の創設

3 民法のルールの見直し

令和5年4月27日施行

都市部への人口移動や人口の減少・高齢化の進展などを背景に、土地の利用ニーズが低下する中で土地所有■土地・建物に特化した財産管理制度の創設

令和5年4月１日施行

に対する負担感が増加しており、相続された土地が所有者不明土地の予備軍となっていると言われています。

所有者不明土地・建物や、管理不全状態にある土地・建物は、公共事業や民間取引を阻害したり、近隣にそこで、所有者不明土地の発生予防の観点から、相続等によって土地の所有権を取得した相続人が、 法務大

悪影響を発生させるなどして問題となりますが、これまで、その管理に適した財産管理制度がなく、管理が臣（窓口は法務局です。）の承認により、 土地を手放して国庫に帰属させることを可能とする制度が新たに創設

非効率になりがちでした。
そこで、土地・建物の効率的な管理を実現するために、所有者が不明であったり、 所有者による管理が適切にされました。
基本的に、相続や遺贈によって土地の所有権を取得した相続人であれば、申請可能です。制度の開始前に土されていない土地 ・ 建物を対象に、 個々の土地 ・ 建物の管理に特化した財産管理制度が新たに設けられました。

地を相続した方でも申請することができますが、売買等によって任意に土地を取得した方や法人は対象にな所有者不明土地 ・ 建物の管理制度

りません。
また、土地が共有地である場合には、相続や遺贈によって持分を取得した相続人を含む共有者全員で申請調査を尽くしても所有者やその所在を知ることができない土地・建物について、利害関係人が地方裁判所に申し立てることによって、その土地 ・ 建物の管理を行う管理人（※）を選任してもらうことができるしていただく必要があります。
次のような通常の管理又は処分をするに当たって過大な費用や労力が必要となる土地については対象外となようになります。

ります（要件の詳細については、法務省 HP をご覧ください。）。申請後、法務局職員等による書面審査や実管理不全状態にある土地 ・ 建物の管理制度

地調査が行われます。

所有者による管理が不適当であることによって、他人の権利・法的利益が侵害され又はそのおそれがある土地・建物について、利害関係人が地方裁判所に申し立てることによって、その土地 ・ 建物の管理を行〈国庫帰属が認められない土地の主な例〉●建物、工作物、車両等がある土地●境界が明らかでない土地●土壌汚染や埋設物がある土地●危険な崖がある土地●担保権などの権利が設定されている土地●通路など他人による使用が予定される土地申請時に審査手数料を納付いただくほか、国庫への帰属について承認を受けた場合には、負担金（10 年分の土地管理費相当額）を納付いただく必要があります。具体的な金額や算定方法は、法務省 HP をご覧ください。

う管理人（※）を選任してもらうことができるようになります。
※管理人には、事案に応じて、弁護士・司法書士・土地家屋調査士等のふさわしい者が選任されます。

■共有制度の見直し

令和5年4月１日施行

共有状態にある不動産について、所在等が不明な共有者がいる場合には、その利用に関する共有者間の意
思決定をすることができなかったり、処分できずに公共事業や民間取引を阻害したりしているといった問題が指摘されています。

手続イメージ

また、所有者不明土地問題をきっかけに共有物一般についてのルールが現代に合っていないことが明らか❶承認申請❷法務大臣（法務局）による要件審査・承認になりました。
そこで、共有物の利用や共有関係の解消をしやすくする観点から、共有制度全般について様々な見直しが行わ・相続等によって土地を取得した相続人が申請・共有地の場合は共有者全員で申請・申請書及び添付書類の提出
・審査手数料の納付・書面審査や実地調査などの要件審査の実施・要件を満たす場合は、法務大臣が承認・承認の場合、負担金の額を通知※申請者が希望する場合、申請受付後に、国や地方公共団体等に対して情報提供
し、寄附受けなど土地の有
効活用の機会を確保れました。

共有物を利用しやすくするための見直し●共有物につき軽微な変更をするために必要な要件が緩和されました（全員の同意は不要で、持分の過半数で決定可。）。
●所在等が不明な共有者がいる場合には、他の共有者は、地方裁判所に申し立て、 その決定を得て、・残りの共有者の持分の過半数で、管理行為（例：共有者の中から使用者を 1 人に決めること）ができます。
・残りの共有者全員の同意で、変更行為（例：農地を宅地に造成すること）ができます。

共有関係の解消をしやすくするための新たな仕組みの導入
所在等が不明な共有者がいる場合には、他の共有者は、地方裁判所に申し立て、その決定を得て、所在等が
❹

国庫に帰属

❸申請者が負担金を納付（通知を受け取ってから30日以内）

不明な共有者の持分を取得したり、その持分を含めて不動産全体を第三者に譲渡することができます（※）。
※裁判所において、持分に応じた時価相当額の金銭の供託が必要になります。

4 MIYAGI◦No.244

MIYAGI◦No.244 5

■遺産分割に関する新たなルールの導入

令和5年4月１日施行

相続が発生してから遺産分割がされないまま長期間放置されると、相続が繰り返されて多数の相続人によ■有効期間満了の30日前までに更新完了を！

る遺産共有状態となる結果、遺産の管理・処分が困難になります。

免許の更新申請を忘れ、再度、免許申請をしなければならない事態に陥ったケースが毎年数件あります。

また、遺産分割をする際には、法律で定められた相続分（法定相続分）等を基礎としつつ、個別の事情（例

宅建業免許の更新申請は、免許有効期間満了の90日前から30日前までに行わなければなりません。免許

えば、生前贈与を受けたことや、療養看護等の特別の寄与をしたこと）を考慮した具体的な相続分を算定すの更新申請を忘れた場合は、その免許が失効しますので、営業はできません。会員資格も失います。ただし、るのが一般的です。しかし、長期間が経過するうちに具体的相続分に関する証拠等がなくなってしまい、遺産分割が難しくなるといった問題があります。
そこで、遺産分割がされずに長期間放置されるケースの解消を促進する仕組みが新たに設けられました。

失効後3ヶ月以内に免許を取得した者は、宅建協会の再入会事務手数料1万円と保証協会の入会金20万円、分担金60万円で再入会することができます。免許の有効期限には、
くれぐれもご注意を！

■2023年7月～9月の対象者
免許番号

商

号

有効期限

免許番号

商

号

有効期限

第一住宅㈱

令和5. 7. 1（8）3512㈱サンアイホーム

令和5. 8.18（9）2985㈱佐史建設

令和5. 7. 2（13）1366

目黒不動産㈲令和5. 8.19（8）3491㈱加藤土地開発

令和5. 7. 3（6）4261㈲村建地所

令和5. 8.21（6）4245

伊藤不動産

令和5. 7. 3（3）5574㈱マツダコーポレーション

令和5. 8.21

相続分又は指定相続分によって画一的に行うこととされました。

（6）4246

日章プラント仙台㈱令和5. 7. 3（13）1369

菊水商事㈱令和5. 8.23（6）4247

ジョイックホーム㈱令和5. 7. 3（2）6032㈱デザインパートナーズ

令和5. 8.23※新たなルールは改正法の施行日前に開始した相続についても適用されますが、次のように施行時から 5 年間の猶予期間が設けられます。

（6）4251

ポントハウス製作所㈱令和5. 7. 3（7）3969㈲エステーホーム

令和5. 8.25（1）6490㈱本間総合計画

令和5. 7. 4（5）4637㈲サトー測地令和5. 8.26（1）6491㈱エービーコンサルティング

令和5. 7. 4（14）815

丸ニ商事㈱令和5. 8.29（8）3493

金野不動産

令和5. 7. 7（2）6033㈱Ｍ・ツー・エイト

令和5. 8.29（8）3495㈲加藤晃商事令和5. 7. 7（2）6035㈱宝不動産

令和5. 8.30（13）1354㈱塩釜中央不動産

令和5. 7. 8（12）1815

文化ハウジング㈱令和5. 8.31（13）1355㈲ハラダ興産令和5. 7.10（11）2394㈲高砂不動産令和5. 8.31（2）6021山紀㈱令和5. 7.11（2）6036㈱菅野不動産令和5. 9. 2（2）6022㈱イーストコア

令和5. 7.11（7）3976㈲大福不動産令和5. 9. 4（14）801

共進不動産㈱令和5. 7.12（3）5576㈱ジーエスコンサルタント

令和5. 9. 4（1）6493㈱ミディアム令和5. 7.12（3）5577㈱就学館

令和5. 9. 4（6）4253㈲ビーエス企画

令和5. 7.14（2）6038

仙南都市開発㈱令和5. 9. 5（4）5106㈲三井グローバル

令和5. 7.14（4）5125㈲シブヤ不動産

令和5. 9. 9（4）5111

白鳥不動産

令和5. 7.14（9）3004

泉開発興業㈱令和5. 9.12（11）2360

敬信商事㈱令和5. 7.15（4）5126㈲アドバンス

令和5. 9.18（11）2364

愛光不動産

令和5. 7.15（6）4278㈱グラテイットク

令和5. 9.19（11）2370㈱八幡不動産令和5. 7.15（3）5580㈱広瀬ビル

令和5. 9.19（7）3960

さくら不動産令和5. 7.15（8）3524㈱あすか不動産

令和5. 9.25（8）3496㈱古川都市開発

令和5. 7.17（8）3525

住宅情報センター㈱令和5. 9.25（8）3497㈲涌谷土地

令和5. 7.17（3）5581㈱シバタエージェンシー

令和5. 9.25（3）5568

山庄建設㈱令和5. 7.18（1）6504㈲ファースト自動車

令和5. 9.25（10）2701

ストー土地建物

令和5. 7.19（1）6505（同）ＰＳＣプラス

令和5. 9.25（2）6026

コグロ不動産令和5. 7.19（2）6043

建物管理ハーベスト

令和5. 9.26（6）4254㈲菊田商店

令和5. 7.21（2）6044㈲グッドプランナー

令和5. 9.26（5）4631㈱店舗開発

令和5. 7.24（2）6045

さとう不動産令和5. 9.26（2）6028㈱街の小さな不動産屋

令和5. 7.25（1）6506㈱トウシンベステート

令和5. 9.26（5）4632㈲イズミシティホーム

令和5. 7.27（5）4648㈱プレアーク

令和5. 9.28（11）2372㈱ヤカタ開発令和5. 7.31（1）6507㈱ＫＵＲＡＳＨＩＴＯ

令和5. 9.28（11）2374㈲織田財形

令和5. 7.31（8）3527㈱ホームワード

令和5. 9.29（11）2376

大沼不動産管理事務所

令和5. 7.31（10）2715

龍宝不動産

令和5. 9.30（1）6496㈱徳田工務店令和5. 7.31（7）3982

土屋不動産㈱令和5. 9.30（1）6497㈱藤総合地所

令和5. 7.31（3）5584㈲エステート宮城

令和5. 9.30

ライフラインを自己の土地に引き込むために、導管等の設備を他人の土地に設置する権利や、 他人の所

（3）5571㈲髙周工務店令和5. 8. 4（2）6046㈱ライフクリエイト

令和5. 9.30（2）6029㈱ユタカホーム

令和5. 8. 9有する設備を使用する権利があることが明らかにされるとともに、設置・使用のためのルール（事前の通（1）6498㈱白高商事

令和5. 8. 9（14）809

恒産企業㈱令和5. 8.10（8）3509㈱トリオ・エス

令和5. 8.11（9）2995

杜和不動産販売㈱令和5. 8.12（9）2997

ウェルプレイス㈱令和5. 8.12（9）2998㈱三公企画

令和5. 8.12（1）6500

大丸物産㈱令和5. 8.15（1）6501㈱アイヒェジャパン

令和5. 8.15（7）3968㈲オレンジハウス

令和5. 8.17

長期間経過後の遺産分割のルール
被相続人の死亡から 10 年を経過した後にする遺産分割は、原則として、具体的相続分を考慮せず、 法定Ⓐ 施行時に相続開始からすでに10年が経過しているケース…施行時から5年が経過した時が基準（R5.4.1）Ⓑ 施行時から5年以内に相続開始から10年が経過するケース…施行時から5年が経過した時が基準
７月満了■相隣関係の見直し

令和5年4月１日施行

隣地の所有者やその所在を調査しても分からない場合には、隣地の所有者から隣地の利用や枝の切取り等

そこで、隣地を円滑 ・ 適正に使用することができるようにする観点から、 相隣関係に関するルールの様々な見直しが行われました。

隣地使用権のルールの見直し
境界調査や越境してきている竹木の枝の切取り等のために隣地を一時的に使用することができることが明らかにされるとともに、隣地の所有者やその所在を調査しても分からない場合にも隣地を使用することができる
仕組みが設けられました。

ライフラインの設備の設置 ・ 使用権のルールの整備

越境した竹木の枝の切取りのルールの見直し
催促しても越境した枝が切除されない場合や、竹木の所有者やその所在を調査しても分からない場合等には、越境された土地の所有者が自らその枝を切り取ることができる仕組みが整備されました。

6 MIYAGI◦No.244

８月満了

知や費用負担などに関するルール）も整備されました。

９月満了に必要となる同意を得ることができないため、土地の円滑な利活用が困難となります。

８月満了（7）3955MIYAGI◦No.244 7

令和5年1月1日～2月28日

理事会概要
会
審議事項

令和4年度
第8回理事会概要
報告事項

  令和5年2月10日（金）

議

事

項

報

告

①事務局正職員の採用について

木川田専務より提案後、可決承認②公益目的事業（公 1 消費者保護事業）の変更について

木川田専務より提案後、可決承認③令和 5 年度事業計画案について

木川田専務より提案後、可決承認④令和 5 年度収支予算案について

吉田総務財政副委員長より提案後、可決承認①職務執行状況報告について

常務理事より報告②相談業務の対応及び相談業務のためのパート職員の採用について

木川田専務より報告③入会促進ＰＲ事業（ＴＶＣＭ）について

萩原総務財政委員長より報告④「入会者」「退会者」「支部移籍者」「代表者または政令使用人の変更」「専任の宅地建物取引士の変更」「商号変更」「慶弔見舞金の支給」について

萩原総務財政委員長より報告

代表者または政令使用人・専任の取引士の変更について《代表者または政令使用人》
支

部

商

号

新代表者

旧代表者

（政）片桐

㈱オノヤ
青葉・泉
３６５リノベ仙台泉スタジオ

（政）矢吹

駿

阿部

康太

淳一

中原

龍一

青葉・泉

㈱オノヤ
３６５リノベ仙台中山スタジオ

（政）金子

靖

矢吹

駿

宮城野

㈱飯田産業仙台支店

（政）塩井

昭洋

和田

晃

太

㈱ヤマダホームズ
不動産事業本部仙台店

（政）赤間

雄太

小寺

恭平

石巻・気仙沼 東北ミサワホーム㈱石巻オフィス （政）利部

翔

土井

豊彦

石巻・気仙沼 ㈲広渕宅建

佐々木義之

佐々木信五郎仙南㈱オノヤ
３６５リノベ仙台南スタジオ

（政）阿部

康太

金子

靖

仙

南

㈱アーネストワン白石営業所

松井

佑介

石田

顕太

仙

北

古川農業協同組合宅建課

佐々木靖裕

伊藤

寛

商号の変更
支

部

支

部

商

号

新取引士

旧取引士

青葉中央 仙建工業㈱

村木

寿至

渡辺

謙一

青葉中央 ㈱コネクト

高階菜温子

相澤

光

積水ハウス不動産東北㈱青葉・泉
仙台北オフィス

片桐

淳一

中原

龍一

商

号

積水ハウス不動産東北㈱青葉・泉
仙台北オフィス

旧

商

青葉・泉

㈱オノヤ
㈱オノヤ仙台中山支店
３６５リノベ仙台中山スタジオ㈱オノヤ仙台泉支店

正○R5. 1.12
知事（1）6913

青葉中央

正
○

知事（1）6920

宮城野

正
○

知事（1）6908

宮城野

正
○

知事（1）6909

宮城野

正
○

知事（1）6915

宮城野

正
○

知事（1）6916

太白

正○

知事（1）6918

塩釜

正○

知事（1）6919

R5. 2. 8

R4.12.22

R4.12.22

R5. 1.18

R5. 1.18

R5. 1.27

R5. 1.27

R4.12.22

矢吹

駿

阿部

康太

石巻・
気仙沼

正
○

知事（1）6907

青葉・泉

㈱オノヤ
３６５リノベ仙台中山スタジオ

金子

靖

鈴木

和樹

石巻・
気仙沼

準
○

大臣（6）5475

宮城野㈱飯田産業仙台支店

塩井

昭洋

和田

晃

仙北

正
○

知事（1）6911

仙北

正○

知事（1）6904

宮城野

アートエステート㈲

大泉

匠

大友

若

大翔㈱

清野

博美

小野寺

林

正行
章

㈱ヤマダホームズ
不動産事業本部仙台店

赤間

雄太

小寺

恭平

石巻・気仙沼東北ミサワホーム㈱石巻オフィス

佐藤

太基

土井

豊彦

仙

南

㈱オノヤ
３６５リノベ仙台南スタジオ

阿部

康太

金子

靖

仙

南

㈱アーネストワン白石営業所

松井

佑介

石田

顕太

仙

北

新みやぎ農業協同組合
北部資産管理センター

柴山

裕紀

木川田好美

太

白

積水ハウス不動産東北㈱仙台北営業所㈱オノヤ
３６５リノベ仙台泉スタジオ

青葉中央

退会者
支

令和5年1月1日～2月28日

部

商

号

代

表

者

備

考

青葉中央 しろ不動産

須藤秀宗

R5. 1.11 代表者死亡

代 表 者（政令使用人）専任の取引士ｃｏｎｎｅｃｔ

澤口

恭兵

伊藤

美佳

㈱アイリーコーポレーション

阿部

史弥

阿部

史弥

Ｍ－ＷＩＤＥＮ㈱

伊藤

誠

藤波

純

㈱髙橋豊工務店

髙橋

賢

根本

知子

㈱フォレスティ峯岸

峯岸
（峯岸

良慥
範子）

相澤

真貴

大張不動産管理㈱

大張

譲

大張

譲

㈱貴美

小野寺貴司

板橋

亜也

㈱ＬＩＮＯ

木村

友則

木村

友則

㈱巻組

松村

享子

松村

享子

〒986-0822 石巻市中央2-3-14
観慶丸ビル2F☎0225-24-6919㈱カチタス石巻店

新井
（宍戸

健資
幸喜）

宍戸

幸喜

〒986-0815 石巻市中里3-8-5
メゾン・レスカール１Ｆ３号室 ☎0225-95-0222㈱エル・ステージ

髙橋
（菊池

勝典
靖）

馬場

学

髙橋

秀和

髙橋

秀和

商

免許番号

㈱オノヤ
３６５リノベ仙台泉スタジオ

号

青葉・泉

支部

免許取得日

青葉・泉

令和5年1月1日～2月28日

新準 ：準会員○

会員
区分

令和5年1月1日～2月28日《取引士》

積水ハウス不動産東北㈱青葉・泉
仙台北オフィス

白

正 ：正会員※○者

H31. 3.28

R5. 1. 5

R4.11.30

㈱ＡＯＩ

号

大崎開発

事

在

地

仙台市青葉区春日町9-18☎022-393-4519〒983-0841

仙台市宮城野区原町3-8-9☎022-352-3687〒983-0006

仙台市宮城野区白鳥2-1-40☎022-258-0022〒983-0014

仙台市宮城野区高砂1-31-10☎022-259-1661〒983-0803 仙台市宮城野区小田原3-4-44
山田ハイツＡ棟105号☎022-290-9347〒982-0252

仙台市太白区茂庭台2-8-14☎022-281-2579〒985-0823

宮城郡七ヶ浜町遠山1-2-68☎022-355-9262〒981-3304

富谷市ひより台1-44-2☎022-725-6636〒989-6114 大崎市古川大幡字江向2-1
フェニックスＡ1Ｆ☎070-4236-2506

宅建士フォローアップセミナー

全支部研修会【後期】

開催
報告

宅建士フォローアップセミナー全支部研修会【後期】を、令和
5 年 1 月 11 日、12 日、17 日に、マルホンまきあーとテラス、
太白区文化センター、岩沼市民会館で開催いたしました。
第 1 部は公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会調査役㈱オノヤ宮城野支店

青葉中央 ㈱ミクニ仙台営業所

橋口

浩司

R5. 2. 6 事業所廃止

若林㈱土屋ホーム仙台本店㈱土屋ホーム仙台支店

青葉・泉 ㈲一文字屋不動産

須藤良克

R5. 1. 4 廃業

古賀大道氏に令和 4 年 9 月 1 日より改正されました「不動産の

仙

南

㈱オノヤ
３６５リノベ仙台南スタジオ㈱オノヤ仙台南支店

青葉・泉 三穂工業㈱佐々木浩司

R5. 1.18 廃業

表示に関する公正競争規約・同施行規則」について詳しく講義いただきました。

青葉北

㈱ＳＫＫ

佐藤

隆行

R4.12.28 取消

青葉北

佐々木不動産事務所

佐々木実

R5. 2. 8 廃業

青葉北

リアルクレスト㈱仙台支店

村田宏幸

R5. 2. 6 事業所廃止

宮城野

宮城商会不動産部

千葉征喜

R4.12.16 廃業

宮城野

あいざわ不動産管理

相澤

勇

宮城野

丸善不動産㈱吉田由紀子

R5. 2.14 廃業

太

白

㈱八弁

永井

孝憲

R5. 1.11 廃業

塩

釜

ＨＯＵＳＥ

堀籠

勇耶

R4. 1.16 廃業

8 MIYAGI◦No.244

所〒980-0821㈱オノヤ
３６５リノベ宮城野スタジオ

ＣＬＯＵＤ

所

〒980-0013 仙台市青葉区花京院2-1-28
菅原ビル2F
☎022-341-8373

宮城野

R4.12.22 代表者死亡

務

第 2 部では「重要事項説明書

実務で必須！最近の法令改正」をテーマとし、株式会社ときそう代表取締役吉野荘平氏・取締役大槻登清也氏に頻繁に改正される法令について最新の情報を教えていただきました。
また、講義の前段では、東北宅建サポートセンターから会員の皆様のお役に立てる事業についてご説明いただきました。
すべて実務に直結する内容でしたので、受講された方々は熱心に講義に聞き入っておりました。
MIYAGI◦No.244 9令和4年10月から「WEB法定講習」を導入しております

全宅管理からのご案内「住まう」に、寄りそう。

賃貸管理業を強力にサポート！

宅地建物取引士証の有効期限の時期により、本会会員の方でも、他団体から更新案内が届く場合があります。（この場合は、本会から案内が届くことはありません）会員の皆様におかれましては、

全宅管理

本会の法定講習を受講していただくようお願い申し上げます。
［お問い合わせ先］（公社）宮城県宅地建物取引業協会

業界最
大
組織力 の
!!

全宅連が母体となり設立された（一社）全国賃貸不動産管理業協会（通称「全宅管理」）は、

Tel ０２２－２６６－００１１

事業のご案内 「賃貸不動産管理業」を単に賃貸媒介の付随業務にとどまらない独立かつ主体的な業務であると捉え、健全な発展と確立を目指しています。

WEB 法定講習は、オンライン上で講習動画を視聴いただき、効果測定を修了された方に新宅地―業務支援事業―

建物取引士証を交付する講習です。WEB 環境があれば、受講期間内にお好きな時間、お好きな場

受講の流れ

WEBからの申込要件
・宅地建物取引士証の有効期限内の更新の受講（新規の方は対象となりません。）
・宮城県登録の宅地建物取引士証を持っていること。
・申込時点で、有効期限まで60日以上の期間があること。
・登録事項（住所、氏名、本籍地、従事する宅地建物取引業者）に変更がないこと。

⑧新宅地建物取引士証の受取⑦新宅地建物取引士証引換票印刷・必要書類提出⑥新宅地建物取引士証発行申請⑤効果測定（７割以上正答で受講修了）④効果測定（確認テスト）解答③講習動画視聴（合計５時間３０分）②専用ホームページにログイン（ログインＩＤ・パスワード・認証コード入力）①受講開始案内メール・受講案内（ログインＩＤ・パスワード・認証コード）・

テキストの受取

動画視聴開始指定日より
28 日以内弁護士による
電話法律相談250種以上!
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ダウンロード

全宅管理
クラウド型
賃貸管理ソフト―情報配信事業――知識啓発事業――その他の事業―

会報誌・メールマガジン
・オーナー通信 等による
情報提供

会員研修
インターネット・セミナー〔その他〕※座学講習（講習動画視聴による）も実施しております。日程等、詳細は当協会
ホームページでご確認ください。
※宅地建物取引士証の有効期限６ヶ月前から受講できます。
10 MIYAGI◦No.244

他にも募集提案、入居審査から退去時まで実務で使えるサポート事業を会員
特別価格等でご用意しております。

さらに全宅管理 入会のご案内
入会特典★全5種プレゼント中!

2024年3月31日入会受付分まで

特典 1「賃貸不動産管理業務マニュアル」

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特典 3「間取りクラウド」（間取り図作成ソフト）

特典 4「ひな型Bank」（販売図面・チラシ等作成ソフト）「全宅管理フラッグ」
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■ご入会の手続き

１）入会申込書に必要事項を記入いただき、協会宛に郵送またはファックス（FAX：03-5821-7330）にてご送付ください。
２）入会申込書の到着が当協会にて確認できましたら、当協会より入会金・年会費のお振込み等その後のお手続きについてご連絡いたします。

■入会金20,000 円 年会費

24,000 円（月額 2,000 × 12 ヶ月分）

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・申込手続き時に書類のプリンター印刷が可能なこと。
※郵送または窓口での申込も可能です。ご希望の方は事務局までお問い合わせください。

「賃貸管理業賠償責任保険」

2023 年度は入会金無料のチャンス !!

宅建協会に新規に入会された方

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所で講習動画を視聴できます。

すでに宅建協会の会員の方宅建協会新入会員応援プロジェクト！

全宅管理サポーター制度！

新規開業して2023年度中に宅建協会に新規入会された会員が、入会日から1年以内に本会に入会すると入会金無料

2023年度中に全宅管理会員からの紹介状と一緒に入会申込書を提出すると入会金無料

一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会 〒 101-0032 東京都千代田区岩本町 2-6-3 全宅連会館
TEL:03-3865-7031

FAX:03-5821-7330

HP:http://www.chinkan.jp/

e-mail:zentakukanri@bz01.plala.or.jp

全宅管理

で検索

MIYAGI◦No.244 11

役員クラブて宮宅建協会佐々木会長より御祝辞を頂戴いたしました。お二人の挨

宮城野支部

仙台青葉・泉支部

事例を取り上げ分かりやすく講義を受けることができました。質問時

宮宅建役員クラブ

拶の後、司会から今年の年（長壽）

令和4年度第2回宮城野支部

支部研修会・新年会

間には、多くの質問が出て私たち不「新年会及び年祝会」報告

祝に該 当する会 員「傘 寿（80）」

セミナー・新年会開催

令和５年２月１４日（火）仙台

動産業の身近な問題を知る事がで去る、２月８日（水）午後６時

３名、「喜寿（77）」２名、「古希

令 和 5 年 2 月 7 日（火） 仙 台

青葉・泉支部による令和４年度支き、有意義な時間となりました。

からパレス平安に於いて、新型コロ（70）」 １名の氏名が読み上げら

ガーデンパレスにて支部セミナー

部研修会を秋保温泉緑水亭におい

夜には新年会も併せて行い、参ナウイルス感染防止対策を講じなれ、夫々壇上において菅野会長かを開催しました。

て開催いたしました。コロナ禍が続

加者は研修会 42 名、新年会 37 名

がら、３年振りに「新年会及び年ら一人一人に御祝（金一封）が贈

アットホーム（株）仙台営業所のく中３年ぶりに研修会を開催するとなりました。移動研修会と親睦会

今後も仙台青葉・泉支部として研祝会」を開催いたしました。会には呈されました。

長瀬華奈氏を講師に「2022 年仙台

事ができました。講師には当協会になりましたが多くの会員様の出修会や親睦会を積極的に開催して会員 20 名、また、宮宅建協会から

その後、司会から指名された当市の不動産市況と消費者動向につ顧問弁護士石井慎也先生をお招き席をいただき、新入会員や支部移いきますので、多くの会員皆様の参来賓として佐々木会長はじめ本間

クラブ最長老の池田監事（86）のいて」と題して最新のマーケット動

し、「近時の法改正を踏まえた不動

籍会員の会社 PR タイムでは大い加をお待ちしております。

副会長、大場副会長、木川田専務、乾杯の音頭で懇親会に移りました。

向に加え、不動産デジタル化につ

産取引上の留意点」と題して様々なに盛り上がりました。

各支部から支部長７名 計 11 名の

終始和やかな雰囲気の中で始まっ

いてもご講義いただきました。今求ご出席をいただき「新年会およびた懇親会は、時間の経過とともにめられる不動産 DX の重要性、ウィ

年祝会」を盛り上げていただきまし司会の指名で出席者一人一人からズコロナの住まい探し等、これからた。会に先立ち集合写真撮影に入スピーチをいただきました。そのの業務に役立つ内容でした。

り撮影後菊田副会長の司会で会は際、個々のスピーチに会場からは大セミナー終了後は、3 年ぶりとなる

進められました。

きな拍手が贈られて会場内は大変「令和 5 年新年会」を開催し、久し

昨年度に引き続き『宅建士育成セミナー』を令最初に当クラブ会長菅野昭雄かな賑わいとなりました。３年振りとぶりの乾杯に酔いしれ、毎度恒例の

和 5 年 2 月 25 日（土）に宮城県不動産会館で開ら挨拶があり、引続き来賓を代表しなった懇親会も終盤を迎えたころ

ビンゴゲームも大いに盛り上がり、催しました。本セミナーは、不動産業界だけではなには出席者に惜しまれながら、午後支部会員同士の交流親睦を深める

く、金融業界や建設業界など幅広い方面で活躍が８時に司会の指名を受けた江原会

ことができたかと存じます。

宅建士の役割について期待される「宅建士」の魅力について、これから理解ができた員の万歳三唱で閉会となりました。

（記／栗村）（記／千葉）

令和4年度 宅建士育成セミナー を開催
けて資格取得に向が上がった
モチベーション

声者の参加

宅建試験を受験される方や、受験を検討されてい閉会後、帰りを惜しまれる 10 数名る方々に、広く周知することを目的として実施してとの結びつき、外国の不動産に関する取り組み等の会員は２次会と称して元気な足います。

をお話しいただき、後半では、宅建士の具体的な取りで夜の街（国分町）へと向かわ「『宅建士はキャリア形成のパスポート』～不動産

業務内容や役割、宅建試験な内容ついてご説明いれたそうです ?

は夢を実現させる晴れ舞台～」と題して、不動産

ただきました。

（記／尾形）

業界の権威であり、国土交通省などの専門家委員

受講者の皆様は、熱心に講義に聞き入っており、を歴任されております明海大学不動産学部長であ不動産が身近な存在であることを理解し、「資格取る中城康彦先生にご講演をいただきました。

得に向けてモチベーションが上がった」、「宅建士講演の前半では不動産業の役割や私たちの生活の役割について理解できた」という声を多くいただきました。本セミナーの目的である「宅建士」の周知・育成について非常に有意義な会となりました。
人材育成委員会では、今後も引き続き、様々な視点で「宅建士」を育成す
る事業を進めてまいりますので、是非
ご参加、ご協力いただきますようよろし
くお願いいたします。

12 MIYAGI◦No.244

MIYAGI◦No.244 13令和５年度不動産業開業支援セミナーのご案内

これから不動産業の開業をお考えの方、現在不動産業に従事し将来独立開業を目指す方、不動産業に興味のある方は当セミナーにご参加ください。不動産業開業のノウハウについて業界の専門家がお話しします。未経験者の方など、どなたでもお気軽にご参加いただけます。皆様のご参加をお待ちしております。
開 催 日：① 令和 5年 7月19日（水）② 令和 5年 9月 6日（水）③ 令和 5年11月25日（土）④ 令和 6年 2月17日（土）終了
終了

開催いたしました。新型コロナウイルス感染症

終了の影響で、3 年ぶりの開催となり、感染症対策
で様々な制約がありましたが、参加者の皆様のおかげで盛会裏に終わりました。
会の中では、村井知事はじめご来賓の方々か

講演内容：・不動産業界の現況・経営に必要な知識・開業資金・不動産業関連業務
・不動産業者によるパネルディスカッション 等

らのご祝辞を頂戴し、後半には、フルートの演

師：中村 喜久夫 氏

明海大学不動産学部教授、不動産鑑定士、マンション管理士。全宅連の「不動産キャリアパーソン」の講師や宅建取引士法定講習の講師を担当。著書に「不動産広告表示の実務」（週刊住宅）「スッキリわかる宅建」（ＴＡＣ出版）など。

会場案内図

パネラー：公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会 会員
対象：不動産業の開業をお考えの皆様、不動産業に興味のある皆様

定員：各回 ３０名（定員になり次第、締切らせていただきます。）

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料

ୌ፿ᡫǓ

参 加 費：無令和 5 年 1 月 23 日（月）に江陽グランドホ
テルにおいて、「令和 5 年新年賀詞交歓会」を開催時間： １３時3０分～１７時0０分（左記開催日①～④とも同時間）

開催会場：宮城県不動産会館４階大会議室（セミナールーム）（仙台市青葉区国分町三丁目４－１８）             ※会場までは公共交通機関のご利用をお願いいたします。

講

令和５年新年賀詞交歓会を開催

申込方法：右の二次元バーコードを読み取り、お申込み
フォームよりお申込みください。事務局あてお電話からもお申込みいただけます。
（事務局：０２２－２６６－００１１）※新型コロナウイルスの感染状況によっては中止する場合があります。

奏と書道パフォーマンスをご覧いただきまし様は、書の世界にた。小畑実織氏によるフルートの演奏では誰も魅了されているごが知っている音楽を奏でていただき、口ずさん様子でした。

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で聴いていらっしゃる参加者も見かけました。

パフォーマンス‫ݠ‬ઽࡇະ൲ॲٛ‫܁‬‫ע‬ɦᤧѷ࢘Өπ‫ט‬ᬜ

相馬美希氏による書道パフォーマンスは、ダイ

では「寄り添う」

ナミックでありながらもしなやかで、会場の皆という言葉を書いிʮǨȬǯȈȭȳ
Ūțȸȫܷ؉

‫ܭ‬ᅢ‫ݢ‬ᡫǓ

ていただきました

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が、役職員一同、

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会員の皆様に寄り添った組織づくりを、との思い

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᩷ᓶᡫǓ

を強くいたしました。
なお、書道パフォーマンスの作品は、縮小したものを会館１F に展示しておりますので、お近く

セ ミ ナ ー レ ポ ー トにいらした際にはぜひご覧ください。

「体験談が参考になった」と好評です！
令和5年2月18日（土）、不動産業開業支援セミ

参加をお待ちしております。また、入会のご相談

ナーを開催いたしました。多くの方にご参加いたは、いつでも受け付けておりますので、お気軽にだき、不動産業への注目度の高さが窺えました。

お問い合わせください。

セミナーでは、明海大学の中村教授に不動産業に必要な知識やノウハウをご講演いただきましは とみんなゴー！

（入会相談フリーダイヤル：0120－810－3 75）

編 集 後 記には解氷作業を終え断水を解消することができましたが、マンション入居者様には大変なご迷惑をかけてしまいました。

た。中村教授は「不動産業は努力の方向性が見え

2023 年１月下旬に日本列島を襲った 10 年に一度レベルの

今後このような事が起きないように凍結防止ヒーターの点ているのが魅力」と力説され、不動産流通業に必

最強寒波によって、各地で水道凍結が多発し大変な思いをさ

検や保温材の強化などを行い、また入居者様にも水抜などの要となる具体的なお話をしていただきました。

れた方も多かったのではないでしょうか。

水道凍結防止策をしっかり伝える必要があると思いました。

受講者アンケートでも「体験談が参考になった」

私も管理するアパート、マンションで水道凍結対応に苦労

最強寒波襲来時に強い冷え込みが長時間続いた時、アパーしました。寒波が来ても大丈夫だろうと甘く考えていたとこ

トの場合に１階の部屋に空室または帰省等により入居者さんと毎回ご好評をいただいている不動産業者によろ痛い目に遭いました。入居者様より水道凍結の連絡が数件が不在の場合だとその真上の階の部屋も水道凍結が起こりやるパネルディスカッションは、３名の方のリアルなあり、私自身も出向き解凍作業を行いましたが、その中ですくなるケースもあると思いますので特に注意が必要です。

体験談を、受講者の方々が時折メモをとり、うなずきながら聞き入っているご様子が印象的でした。
次回開催は7月に予定しております。皆様のご14 MIYAGI◦No.244

も、一番驚いたことはマンションの貯水槽の凍結によりマンションの全室が断水となったことです。こんなことは初めての経験です。これはかなりのプレッシャーです、本当に焦り

次回、数年後だと思いますが、最強寒波が襲来する時に慌てないよう対策をしっかりと講じていきたいと思います。
（記 / 成見）ました。深夜に専門業者様に緊急出動していただき数時間後

MIYAGI◦No.244 15