Happy Life Navigation

Vol.23 2018 Winter

特 集

これからの防災・減災対策

アップデートのすすめ

第 4 回学生住宅デザインコンテスト
グランプリは「マチドマのある暮らし」
連続誌上セミナー 第 2 弾 第 8 回「地積規模の大きな宅地」で生じた新たな問題

日 本に 息 づく
世 界の 建 築 様 式● 風見鶏の館

温 も り あ る 組 み 合わ せレンガと 木 材のハーフ・ティンバー 様 式 はイギリスのチュー〜

世 紀 頃に北ヨー

ダー様式の流れをくみ、ヨーロッパの代表的木造 建 築の技 法として17

なドイツの伝統様式に加えて、 世紀に台頭

ンボルともなっています。インテリアには重厚尖塔の上に風見鶏が掲げられ、このエリアのシれる魅力的なたたずまい。その名の通り高いがハーフ・ティンバー様式で、温もりの感じら

計で建てられました。１階がレンガ積み、２階

ドイツ人 建 築 家ゲオルグ・ デ・ラランデの設

リート・トーマスの自邸として１９０９年頃にが「 風 見 鶏の館 」。ドイツ人 貿 易 商ゴットフ街にあり、ハーフ・ティンバー様式で有名なの

往年の西洋建築が集まる神戸北野異人館観の個性にもなっています。

で埋めることにより、木材の太さや軸組が外外壁に露出させ、その間をレンガや漆喰など

ロッパを中 心に普 及しました。 木の骨 組みを15しています。

ツ文化を学ぶ講座などイベントも多彩に開催

能なだけでなく、館内の探検ツアーや、ドイ

名で国の重 要 文 化 財に指 定。 現 在、 見 学 可ています。１９７８年に「旧トーマス住宅」のしたアール・ヌーヴォーの趣を随所にちりばめ

19

3

1,4 青空と緑に映えるオレンジの館。高い尖塔と風見鶏が外観をより印象的にしています。 2１階の応接間。部屋の一画を斜めに切り取り3連にした窓がインテリアのアクセントになっています。アール・ヌーヴォーのシャンデリアや家具調度はとてもエレガント。3１階の書斎は八角スペースから光が燦々と差し込む明るい空間。5 天井に重厚な木材を張った格調高い1階食堂。大きなアーチの窓も特徴的。
その他、2階はプライベートスペースで、寝室、子ども部屋、朝食の間、客間などがあります。

ハーフ・ティンバー様式

1

4

2

5

木材の骨組みが個性を映し出す
北ヨーロッパ伝統の住宅スタイル

Happy Life Navigation

2

風見鶏の館 http://www.kobe-kazamidori.com/kazamidori/Vol.23 2018 Winter
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2

日本に息づく世界の建築様式

4

特集

e

ハーフ・ティンバー様式

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g

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風見鶏の館

これからの防災・減災対策

アップデートのすすめ◎ 2018 年の災害実態 データと「困った」の声
◎ 今年の災害から学ぶ、防災・減災のキモ◎ 防災グッズの考え方＆優れものアイテム◎ 被災後、“ある”と“ない”とで差が出るもの

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My feeling, My home［新築の家・S 邸］

14

おすすめ SELECTION

16

連続誌上セミナー第 2 弾

18
21
22

互いを見守りながら存分にくつろげる笑顔のある家
大きな地震への備えは十分ですか？
耐震リフォームで安心の住まいに［地震防衛隊 たえこ＆まもる］

第8 回 「地積規模の大きな宅地」
で生じた新たな問題
第 4 回学生住宅デザインコンテスト

グランプリは「マチドマのある暮らし」
Owner’s RoomInformation Gallery / 読者プレゼント
My feeling, My home 新築の家で紹介したS 様邸のリビング。

Publisher ：株式会社 ヒノキヤグループ『』編集部〒 100 - 0005
東京都千代田区丸の内 1 - 8 - 3
丸の内トラストタワー本館７階© Hinokiya Group Co.,Ltd.

3※本誌掲載の写真・記事の無断転載
および複写を禁じます。

Happy Life Navigationめ2018年を振り返ると、
大きな地震や水害などが多く発生した年だと感じる人も多いのではないでしょうか？
自然災害を避けることはできませんが、準備をきちんとしておけば被害を少なくすることは可能です。
すでに防災準備をしている人もまだの人も、
今年の災害での「困った」
ことを教訓に、対策をアップデートしておきましょう！

避難勧告と
避難指示？
われわれ年寄りはいつ避難すべき
なんだい？

停電したら、電子マネーもペットの防災用品やクレジットカードも非常食の備えを使えなくて忘れていたの…。

水1本買えなかった！

データと「困った」の声
２０１８年は、大きな災害が少ないと思われていた地域での被災が相 次 ぎ ました。しかし、 公 的

機 関の調 査では、 そもそも日 本は世界に比べて圧倒的に大きな地震が多く（世界のマグニチュード６

以 上の地 震 回 数のうち２割が日本 ）、１９７０年 代から徐々に、そして確実に降水量が増え続けているというデータもあります。

今 や、 日 本のどこで大 き な 自然災害が起こるかわかりません。

震度6弱（ライフラインの寸断。
屋根瓦

被 災 地の声と経 験から今 年の災● 大阪府北部地震（6/18）

害を振り返り、気持ちも身のま損や傾き、地盤沈下などが多かった）

わ り も しっか り 整 えて 、 来 る

震度5強（世界遺産、神社や家屋の破２０１９年を安心して迎えられる● 島根県西部地震（4/9）

よう準備を万全にしたいですね。

2018年の主な地震・水害・台風

や墓石の破損。
塀の倒壊による被災）
震度7（大規模な地滑り・土砂崩れ。
鉄塔や電柱の倒壊と北海道内全域
での停電）● 平成30年7月豪雨（6/28-7/8）
洪水・崖崩れ。大規模な床上浸水による犠牲者は200人を超える● 平成30年台風第21号（9/3-5）

世界の災害に比較する
日本の災害
マグニチュード
6.0以上の
日本
地震回数

212（20.5%）

世界

1,036

強風による車両の横転や街路樹・電柱の倒壊。空港の冠水・交通網遮断｢平成22年度版防災白書｣
図1-1-1（内閣府）
より

1時間降水量80mm以上の年間発生回数
1000地点あたりの年間発生回数（回）● 平成30年北海道胆振東部地震
（9/6）

35
30
25
20
15
10
5
0
1975

1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010

※赤線は長期変化傾向

2015
（年）

｢気候変動監視レポート2017｣（気象庁）
よりHappy Life Navigation

4

これからの防災・減災対策

アップデートのすす
天災の少ない土地だから、正直に言うと今までは他人事だったわ…。

停電だとトイレの流すボタンも使えなくなっちゃうのねー。

給湯器のスイッチも電気だから、お風呂も入れないよ。

2018年の災害実態
浸 水!

!

停 電!

!

!

倒 壊!

北海道の地震では全道にわたって停電するブ
ラックアウトが問題に。2日間で約99％が復旧しましたが、完全復旧には1カ月ほどかかりました。地震の揺れによる実害がない地域でも、停電に伴ってクレジットカードや電子マネー、銀行のATMが使用できず、現金の重要性を痛感する人も。
また、水道やガスに問題がなくても、トイレや風呂のスイッチに電気が使われている
ため、使用できないという問題もありました。

大阪の地震では、死者3人のうち2人が外壁や塀の倒壊で、1人が室内で本棚に挟まれて亡くなりました。安 全 性を満たさない古いブロック塀が多数あることも判明しました。

5

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7月の豪雨では西日本の広い範囲で浸水。岡山県の一部では家屋の2階まで水が来て、犠牲者が多数に。水が引いても、カビや臭いの発生、土ぼこりに悩まされました。

今年の災害から学ぶ、防災・減災のキモ
今年の災害では、「今まで他人事だった」「ここには大きな災害は起きないと思っていた」とTVの取材で正直に語る被災者の姿が印象的でした。
今まで大災害を経験していない人々は誰しも同じ思いなのではないでしょうか。
ここ数年の異常気象や地震の頻発から、国内のどこで暮らしていても、災害はもう他人事ではありません。
暮らしている地域の危険な場所・安全な場所や住まいの安全度を、今あらためて確認しておきましょう。

1「土地・環境」
まず、わが家や職場の把握を住んでいる地域や職場の周辺に今までどんな災害があったのかを把握しておきましょう。浸水被害の多かった岡山県倉敷市では、
１９７０年代にも水害がありましたがそのリスクがほとんど周知されていませんでした。
山が近い、海や川がそばにある、住宅密集地で避難経路が確保しにくいなど、地形や環境によって気をつけるべき点は異なります。地域の市役所などでハザードマップを確認しましょう。

土砂崩れや土石流の危険は？
豪雨や暴風時は防災警報が聞こえないこともあるので最新情報に注意！ 避難勧告等の判断基準は各自治体HPで事前に確認！

避難場所は把握してる？
住まいも職場も地域指定の場所を要チェック！

2
川と住まいの高低差は？
低地なら川が遠くても注意。無理に避難するより2階への移動が安全な場合も。豪雨の時は全員2階で寝て、PCなど大事なものも2階へ！

「住まいの点検」
安全性の高いわが家に「建築基準法改正」が行われた２０００年より前に建てられた家は、耐震性を再度確認することをおすすめします。大阪府の地震では、耐震基準を満たしていない古いブロック塀の倒壊が相次ぎました。
プロの手を借りて、家屋と外構・外壁の耐震診断を受けておくと安心。隣り合う家と共有しているブロック塀などについてお隣と相談・見直しをしておくことも大切です。
また、室内では特に、家具の転倒防止を。

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6

3「ライフライン」
自分でできることを徹底チェック

水道

電気

トイレ

ガス

スイッチ一つで電気やガスが点き、蛇口をひねれば水を使うことのできる現代。
ライフラインが寸断されると、たちまち生活が不便に…。
トイレの水洗も機能しなくなります。
エネ
ルギーの完全な自給自足は難しいですが、太陽光発電＆蓄
電池や雨水タンクの設置など、できることから始めてみませんか？ すでに太陽光発電を導入している人は、
これを機にメンテナンスを依頼すると安心。停電時にも常温使用できるタイプのウォーターサーバーがあると重宝します。

自治体による防災ハンドブック

持っているだけで安心せず、きちんと活用しましょう。

自治体の防災ハンドブックは、地勢に基づいて災害予測を立てている場合もあり、より参考になることも。
いずれもHPでダウンロード可能です。東京都の『東京防災』
は汎用性があるため他の地域でも応用でき、書店でも購入できます。

防災体験施設

災害時の困りごとがイメージできる！

全国の消防署管内には防災体験できる施設があるので、一度体験して災害を身近に感じておくことも大事です。東京
都墨田区の本所防災館では
都市型水害体験など、ほかにはない設備があります。
【本所防災館】地震、都市型
写真提供：東京消防庁
水害、暴風雨、火事の煙・消火などが体験できる東京消防庁の施設。無料（予約がおすすめ） 本所防災館 TEL 03-3621-0119 休館日：水曜・第3木曜（国民の祝日に当たる場合は翌日）・年末年始（12月29日〜1月3日）※12月13日から2019年3月末まで消火体験はリニューアル工事の予定。

7

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地震や川の氾濫による崩落で橋が通れなくなるかも？
ほかにルートがあるか確認！

防災グッズの考え方＆優れものアイテム
今年は、災害の多くない地域が被災したため、準備不足の人が多かったといいます。
そこで、新しい年を迎えるにあたり、避難所で過ごすことまで想像し、防災グッズの見直しをおすすめします。
まずは、災害から身を守ることが何よりも大事です。
次に、避難の際にないと困るものを考えます。
最後に、避難所で少しでも快適に過ごすためのものを…という3段階の考え方で準備をしておきましょう。

ヘルメット

軍手

クギやガラス片の貫通を防止する
中敷きを入れると
より安心！

ホイッスル

1

マスク

まず身を守るもの
自宅でも職場でも、手が届く場所に準備しておきたいものです。左記のほかに、衣類（防寒具）、
フード付
き雨具、救急キット、
ろうそく、
ライター、懐中電灯などがあれば安心です。

スニーカー
キャリーバッグまたはリュック2

クレジットカードや携帯電話が使えない時は、現金が必須！

避難する際に必要なもの
いったん避難する際に最低限必要なものです。右記のほかに、ラジオ、ロープ、ヘッドライト、
タオル（大
小）、
ビニールシート、布粘着テープなどがあるといいでしょう。

現金
（硬貨も）

飲料水

油性ペン
ハサミ・ナイフ

メモ帳
コンパス

キャリーバッグは、
重い水を運ぶ時にも使えて重宝します！

ウェットティッシュ
歯みがきセット
（シート）
ポリタンク

3

アイマスク
耳栓
毛布

避難所では食品も配布されますが、好きな食べものがあれば気持ちが落ち着きます。特に子どもの大切なおやつなどは食べ慣れた
ペットのごはんもものを用意！
忘れずに！
非常食

カセットコンロ

食器をカバー
すればラップを取り替えるだけで洗う必要がありません！

ラップ

避難生活を快適にするもの
少しでも快適に過ごすためには、左記のほかに、テント・寝袋・食器などキャンプ用品や非常用トイレ、非常用浄水器、サバイバルシート（防寒・保温）、大判ストール、携帯マ
クラ、
カイロ、
ランタン、洗面用具、保湿クリーム、裁縫セッ
ト、
ビニール袋、なべ、電池、台車などもあると便利です。

埼玉県の防災マニュアルブックは
トイレ対策編がかなり詳しい！

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経験者の
リアルな声より被災後、“ある”と“ない”とで差が出るもの
TVやインターネットによってあふれている情報、室内や街の灯り、温かくておいしい食事、
清潔な衣類など、ふだん当たり前のようにあったものが当たり前でなくなるのが被災後の暮らしです。
慣れない避難所での生活を元気に乗り切るために、安心できるアイテムや心や体がほっとするプラスアルファのアイテムを取り入れましょう。

温かい食べもの
避難所で配布されるのはパンやおにぎりが中心なので、温かい食
べものが恋しくなります。発熱剤の付いた非常食があると心が安らぎます。火を使える場合はパッククッキングもおすすめ。
パッククッキングとはポリ袋に食材を入れて湯せんで火を通す調理法のこと。
カセット
コンロ、なべ、水、ポリ袋があればいろいろな料理ができます。

手回しで充電でききる
タイプがおすすめ。

情報源の最重要アイテム「パッククッキング」
で検索するとレシピサイトがたくさん
見つかります！

災害時の情報源として一番役立つのはラジオ。北海道厚真町
では、9月6日の地震から2週間後に「あつま災害エフエム」
が開局され、1日3回最新情報を発信。地域情報の収集には欠かせません。

下着を替えられない
時はおりものシートがおすすめ！

懐中電灯を上向きに立てて、その上に水のペットボトルをのせるとランタンのように光が広がります。

清潔に保つ

明るいと安心お風呂に入れない時でも、濡れタオルで体を拭いて下着を替えれば快適な気分に。
洗濯ができないことも多いので、使い捨ての下着が便利です。
災害時は求める人が多いので事前に準備を。

う間に電池を消耗します。避難所のうす暗いトイレなどでは必須アイテム。
一家に一つではなく、一人に一つあると安心です。

スマートフォンのライトも短時間なら使用できますが、あっとい

BioLite キャンプストーブ2

ガスやガソリンなどを使わず小枝などの自然燃料を活用し、強力で安定した
たき火や調理ができるストーブ。
発電した電気は本体に蓄電され、たき火をしていない時にも電子機器に充電可能。
USB接続で手元を照らせるフレックス
ライト付き。
直径12.7×高さ21cm（収納時）重量約935g￥18,360（税込）
問：モンベル・カスタマー・サービス
BioLite公式HP https://www.bioliteenergy.jp/!

!

災害時、避難所には充電待ちの列が…。エコバッテリーがあれば安心

Present

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6 名様

3 名様

WAKA WAKA POWER+

ソーラーパネルにリチウムイオンバッテリーとLEDフラッシュ
ライトを組み合わせたソーラーチャージャー。携帯電話の充電はもちろん、
フル充電の状態であればライトを約200時間連続点灯できます。軽量・小型なのでふだんの生活にもおすすめ。
高さ12.2×幅7.7×厚み1.6cm 重量約160g ￥7,344（税込）（株）アンプラージュインターナショナル http://uneplage.co. jp/

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9Happy Life Navigation

このマークのついた商品をプレゼントいたします。
詳しくは22ページをご覧ください。

平屋でありながら、
まるで二階建てのような外観。
これによりリビングの大きな吹き抜けが実現しました。

互いを見守りながら存分にくつろげる笑顔のある家
開 放 感がありながら

年、トイレは母 家と別 棟、 家

一体 感を 得られる 平 屋を
築

1

様の

よる 部 屋の温 度 差 も 何とかしたい」

ご主 人。 奥 様は「この機に、 季 節に替えのタイミングだと思いました」とね、 と夫 婦の意 見が一致 して、 建て

良く住みやすい“ わが家 ”が欲しい

ちの老 後にも 備 えたい。 使い勝 手がけられず、 母だけではなく、 自 分たた。「 居 住 年 数 とともに老 朽 化 は避全性に関して不安が多くなっていまし

母様の年齢を考えると、利便性、安家でした。 住 み 慣 れてはいても、 おて、家づくりがスタートしました。

適 な 平 屋 」 を 理 想のコンセプトとししかも一体感があって温度差のない快こと、 空 間 としての開 放 感があ り、こうして「バリアフリーはもちろんの体的に描くことができたといいます。

が得られ、住みたい家のイメージを具のモデルハウスは、住まいとしての実感

したが、“ リアルサイズ”の桧 家 住 宅

か気に入ったプランに出 合 えずにいま平屋を希望されたご夫妻は、なかな

住 宅 展 示 場を見 学しはじめました。

ない…。 それが建て替 え 前の要、 昔ながらのお風 呂にはシャワーがも 暗 くて日 が 入 り づらく 照 明 が 必の裏にはうっそうと茂る竹やぶ、日中50と思っていたそうです。そこで早 速、

S

新 築の家

H O U S E
N E W

S邸

３LDK+小屋裏収納●エリア─── 福島県岩瀬郡● 家 族 構 成 ── 夫婦＋母親

奥様の心遣いが来る人を温かく迎えます。

10

Happy Life Navigation

トイレの位 置からの発 想な 空 間 を 占める

は、リビングの高 さのある 吹 き 抜 けでさらに開 放さの空 間が必 要 」という発 想から、ので、 安 全 な 動 線と、 ある程 度の広トイレに起 き 出 す 回 数 も 少 なくない

動 線 を 考 慮した 間 取 りです。「 夜に最 も 時 間 をかけ、 大 切にしたのは間を共有できる「大きなワンルーム」

がりを 感じ、 互いを 見 守 りながら時族が思い思いに過ごしていても 、つな

ダイニング、リビングそれぞれで、 家

心 地の良 さは 格 別です。 キッチン、のダイニングの方まで降りそそぎ 、居感が増しま す。 高 窓から日差しが奥

ま ずお母 様とご夫 妻の寝 室とトイレともいえる 空 間。「空 調 」を 採 用の位 置 を 決めていったといいま す。 洗

親への優しさを 形にL
DKはタタミ ダ イニング を 採 用。

面・ 脱 衣 室のスペースも 広めにとり、しました。 平 屋らしからぬスタイリッしたことで温 度のバリアフリーも 実 現Zの居 住 性と実 用 面 を見 据 えての設 計に込められ、同時にご夫妻のこれから

ど、お母 様ファーストの心 遣いが随 所

腰かけ 替 わ りになって移 動が楽 」 な「横になってくつろげる」「小上がりがねていく夫 妻の終の棲 家としての思いとした 楽しみだそ う。ともに年 を 重

意外性を与えるのも 、ご夫妻のちょっ

建てじゃないの？」と訪れる人たちに

シュで大 胆 な 片 流れの外 観が、「二階家を完成させました。

が、 理 想の、 そして自 慢でき るわがタタミダイニングを中 央にして大きHappy Life Navigation

11

L
D
K
です。

小屋裏収納から吹き抜けを通して見下ろすリビング。開放感のある眺めは奥様のお気に入り。これだけの広さでも「Z 空調」
で温度差を感じない快適な住まいとなりました。

キッチンからタタミダイニング、
そしてリビングへと一体感のある空間が広がります。

1

KODAWARI

01

2

LDK

Living Dining Kitchen

家族のつながりを実感できる空間
部 屋 数の多さではなく、 共にいながらも、 互いの自由度は高い個 別の空3間を確保できる「大きなワンルーム」 がコンセプト。それを忠実に形にしたのが、タタミダイニングからつながる吹き抜けのリビングです。 広さはも

1 「以前とは比べものにならないほど明るくなった」
リビング。吹き抜けを生かし、採光は抜群。2
ちろん、天井の高さとたっぷりの採光が一層開放感を際立たせます。キッ
掘りごたつ式のタタミダイニングでは、お母様がテレビを見たりゴロリと横になったり気ままに過ごせます。壁の 1 面はニオイや湿気を吸収するエコカラットに。3 透かしのある仕切りは奥様の選択。 チンとタタミダイニングとリビングがほどよくつながりながら家 族3人がそれ壁を設けるより一体感がもてて、インテリアのアクセントにも。上部には「Z 空調」の吹き出し口が。 ぞれ 心地よい時間を過ごすことができるぜいたくな居場所となっています。

KODAWARI

02

デコレーション
Decoration

奥様の手作りで温もりあるインテリアに
玄 関、 壁 面のニッチ、キッチン、ダイニング、リビングの一角、ドアなど、 至るところに手作り感あふれるデコレーションがあしらわれています。アイボリー、ブラウンの濃 淡でシンプルに統一された内 装に、 色や 形の遊びが映え、 住まう人の温もりや息づかいが漂います。 奥様の「わが家」への愛着を感じさせ、住まいに個性をもたらしています。

46

8
4 壁掛けの両面時計には、グリーンをあしらって。5 , 6 玄関ホールにも“ウエルカム”のメッセージ。ニッチも利用し、一枚の絵を描くようにお手製のアイテムを配置します。7 レ
タリングシートでドアに装飾。手間は惜しまずロゴタイプにもこだわります。8 キッチンでは
レンジフードにさまざまなあしらいをプラス。左手はパントリーと勝手口。

7

5Happy Life Navigation12

9 , 10トイレの隣りにお母様の寝室を設けました。
トイレは広く、車イスで入ることも可能。11 寝ていても気配がわかるように夫妻の寝室はお母様の部屋と続きドアで。
ウォークインクローゼットを大きく取り、家族
三人の共用に。12トイレの隣の洗面・脱衣室も、ゆったりスペース。13リビングからと、寝室側の廊下からつながる和室。仏壇がすっきり収まり客間としても活躍。

KODAWARI

03

バリアフリーBarrier-free

10

9

12

11

広さと動線を確保し、いつまでも安心して動ける家にすでに高 齢のお 母 様はもちろん、 年を重ねればいずれ自分たちにも体の変化は訪 れると考えたご夫 妻にとって、 安

心して動けることは、 快 適な住まいに欠か せない条 件でした。トイレの位 置

や 各スペース、 廊 下などの広さ、そして特に家 族の 寝 室の 位 置 関 係には徹底してこだわり、 できる限りの 安 全を確保しました。

13

使い勝手を良くするために効率的に空間利用

KODAWARI

04

ご夫 妻が平 屋にこだわったのは、 上 下 移 動のない分 動きや すいから。 特に、 主 婦にとっては家 事のしや すさに直結します。キッチンには、 勝 手口手 前にパントリーを設け

家事ラク（右ページ写 真8）、 食 品や 水回りの消 耗 品をストックするなど収納力をアップしました。また、デッキだけでなく室内Houseworkにも物干し場を設け、天候や季節を気にせず洗濯が可能

です。

15

14 , 15 ご夫妻の寝室窓際にサンルームと、外にデッキを設置。天気が良ければ洗濯物は屋外デッキに、雨の日は屋内サンルームに干します。
16 玄 関に続く土 間 収 納には、ご夫妻の趣味のゴルフバッグなどを収納。反対側にはコート掛けも設置。
17 リビングにもエコカラットを施工。
２枚の引き込み戸を収め、和室の入り口はフルオープン。ちなみに、テレビ横に並ぶトロフィーは､ご主人のゴルフの腕前を物語ります。

14

17

Photography by Jin Saito

16● S 邸 DATA
（35.75坪）
1 階面積 ─ 118.41㎡

食品庫

洗面所

小屋裏収納

物入
タタミダイニング
階段下
物入

室内物干

リビング

和 室

吹抜

ホール
土間収納

Happy Life Navigation

収納

ホール

押入

13

郡山営業所所長
増渕 剛

浴室
洋室

・・・・・・

押入

担当：桧家住宅 東北支社

ウォークイン
クローゼット「予算は少しかかっても、やっぱり平屋がいいな」と、ご商談の最初の頃にご主人から伺いました。
自分たちの住みやすさにもつながることですが、まずはお母様の生活を第一にというご夫妻の優しさが、「トイレの位置」
へのこだわ
りからも伝わってきました。個室の集まりというより、家族の共有スペースとしてのLDKを中心に家を考える姿勢が貫かれた家になったのではないでしょうか。監督と職人さんたちも努
力を惜しまず、いろいろなご要望を形にして、結果的にご夫妻の笑顔を見ることができ、皆さんに感謝です。

小屋裏面積─ 16.56㎡（5.00坪）

玄関
吹抜

デッキ

1階

小屋裏

大きな地震への備えは十分ですか？
耐震リフォームで安心の住まいに［地震防衛隊 たえこ＆まもる］
今年は台風や大雨による水害、地震など、大き な自然災害のニュースが忘 れられない一年とな りました。 台

風や大雨は、天気予報である程度予

世 紀の今でも 予 測 不 可 能と

21

測 することもでき ま すが、 地 震については言われています。

国立研 究 開 発 法 人 防 災 科 学 技 術

研 究 所が発 表 している データによる

1と、 首 都 圏の主 要 都 市の多くで、 震8度６弱以 上の地 震が発 生 する確 率が1180％以上となっていま す（２０１ 年

月 日現在）。

ヒノキ ヤの「 た えこ＆ ま も る 」では、 専 門 家の耐 震 診 断をはじめ、 必

要に応じて耐震設計・耐震補強を行う 万 全のシステムを 構 築。 今こそ 耐

震 性 をきちんと確 認して、 心から安らぐ住まいにしませんか？

9

安心の3つのステップ
まずは診断からスタート

1 耐震診断30,000円（税抜）

2 耐震設計
3 耐震補強

主な診断項目

耐震診断
耐震診断士の資格をもったスタッフが建物を診断。
さらに専門家が床下に潜って状況を確認します。

2

屋根・屋根裏・接合部

筋交い

基礎

接合部の補強壁・基礎の補強

主な補強の種類

耐震設計
診断の結果、耐震性が不十分な場合は、専用ソフトによるシミュレーションで耐震補強が提案されます。

3

屋根の軽量化

耐震補強例

制震例

耐震補強
1と2 に基づき、熟練の技術者が施工します。耐震だけではなく、制震による方法も。
仮住まい不要で短工期なのが特徴です。

左／基礎・土台・柱を外から補強
右／内壁耐震ボード

建物内に振動軽減装置を設置。地震のエネルギーを吸収します。

Happy Life Navigation

14

耐震リフォームの実例

S様邸

Before & After

S様のお宅は築25年。2011年の東日本大震災の時に大きく揺れたため、耐震性について不安があり、お子様の独立を機に耐震リフォームを決意したそうです。
耐震性もUPし、希望通りの間取りが実現しました。

耐震改修パネルによる壁補強
古い壁をはがして耐震壁を施工するだけなので、天井や床の大工事は不要です。S様のお宅では、写真左のリビン
グだけでなく、キッチンの家
電収納の裏、収納庫脇…と合わせて5カ所に耐 震 壁を施工。広々とした間取りに変更することができました。

BeforeAfter

左の和室をなくしてリビングを拡張。奥2カ所の壁に耐震壁を取り付けることにより外壁の強度を増し、和室と居間の間にあった壁を取り払うことができ、広々と明るい空間になりました。

築25年の家で耐震性に不安がありましたが、しっかりと診断をしてもらえた

S様の声ので安心しました。耐震壁を設置することで不要な壁を取り払っても十分な
耐震性を確保でき、理想の間取りを実現することができました。

安心して生活を送っていただくために住宅のメンテナンス診断＋耐震診断 実地中!!
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無料

キャンペーン期間

2019年
3月31日まで

耐震リフォーム
ご成約された方に防災グッズをプレゼント※画像はサンプルです。
プレゼント
は画像と異なる場合があります
が、ご了承ください。

施主様のご両親のお宅も築年数に関係なく対象となりますので、この機会にぜひご紹介ください!!
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株式会社桧家リフォーミング
0120-77- 4146 営業時間／AM9:00〜PM6:00

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詳しくは… http://www.hinokiya-reforming. jp/
桧家リフォーミング連続誌上セミナー
第2弾

不動産鑑定士の相続指南

第 回「地積規模の大きな宅地」
で生じた新たな問題
大きく分けて二つあると考えます （あくまでも私見です）。

「地積規模の大きな宅地」の創設によって新たに生じた問題でポイントとなるものは、. 度上の問題点と、２ 評. 価実務上の問題点です。
それは、１ 制㎡ 未 満の土 地は認めな

問 答 無 用で適 用でき ないという 、 かな

はが のりひと

芳賀則人

不動産鑑定士㎡ の土 地の方 が、まま適 用させると、 通 達 上はや

建て開 発 用 地においては、 完 成 宅 地に㎡

㎡や㎡ の土 地 より 高 くなることが容易に証明できます。

このような 矛 盾 が随 所 に現 れます。

これらを 是 正 するために、 鑑 定 評 価 が％ でも担 うべき 役 割 があると 思います。 旧 広

的 に は、 指 定 容 積 率 は
基準容積率が％ と 同 じ ように 考 えろといわれても、 これは 無 理 があります。 後 述 す㎡と線 引 き をしなければならないのが規 定㎡の土 地は㎡やというものでしょうが、では㎡ と 何 が 違 うでしょ うか。 これをこのＢ 地 は 想 定 上の物 件で、 実 際に評 価し（ 次ペー ジの路 線 価 図 に記 したＡ 地・

矛盾を指摘します。

業・ 併 用 住 宅 地 区 が隣 接 する 地 域でのれることになった中小工場地区と普通商「地 積 規 模の大きな宅 地」から除 外さ

３ 新たな問題の代表例

一 層重要になるはずです。

大地では見逃された、より細かい判断が、％ にな る 土 地 をま た、 容 積 率 についても 鑑 定 実 務

ウェイトを占めるからです。

するための造 成 費 が土 地 価 格に大 きな

ければ 見 積 もることはでき ません。 戸また、新制度を適用することで分割協議上の評価で大きな齟齬をきたす問題点もありますが、今回は説明を割愛いたします。

市圏
いことり 割 り 切った 規 定 になったという 印 象

この ① ～ ④ に 該 当 すれ ば、 ま さ に
これまで広 大 地 の際 には 認 められてです。

１ 制度上の問題点

された項目があります。

％以 上 、

２ 評価実務上の問題点

いたにもかかわら ず、 新 通 達 から 除 外区は① 地 区 区 分の中 小工場 地 区が除 外されたこと② 容 積 率が東 京

使える容 積 がるように、地形や日影規制によっては、い土地も存在します。

１の制 度 上の問 題 点 とも 重 複 するの検証が必要と考えます。「単に決まり事ですが、 実 際の時 価 評 価の観 点 からの㎡ です。 も ち ろん、 どこかでさらに、 面 積 基 準となる㎡と％には遠 く及 ばな

除 外 されたこと 。また、この容 積 率の度 だからこの数 字、度 だからこの数 字 といっても、
現 地 調 査のうえ、 高 低 測 量などをしな

傾斜度

造 成 費でも傾 斜 度

例 え ば、 市 街 地 農 地 や 山 林 な どのだ」という議論は危険です。

だから、 この土 地 はこの評 価 額で十 分

判 断は前 面 道 路の幅 員は関 係なしに
指定容積率で判断すること

年以前に建って③ 市 街 化 調 整 区 域は例 外 規 定を 除いて認めないこと（ 昭 和

否かは不明確です）㎡ 未 満 、その 他 都

3
0
0

5
0
0

いる 農 家 住 宅 用の敷 地が該 当するか

④三大 都 市 圏

4
9
0

5
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3
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0

1
0
0
0

％ 以 上について

9
8
0
1
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0
0

9
8
0

10

45

5
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0

1
0
0
0
20

4
9
0

その 他 地 域 は

1
0
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3
0
0

1
6
0

8

4 23
0
0
3
0
0

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0

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してみましょう。 実 際に神 奈 川 県 鶴 見

区の路 線 価 図で、 近 隣の同 面 積の２つ大地と認められました。
つまり、 多 くの中 小 工 場 地 区の土 地たものではありません）「 地 積 規 模 の大 きな 宅 地 」 が 適 用 さ価額を評価してみましよう。（左図）の宅 地 Ａ・ Ｂ があると 仮 定 してその評れでは旧 広 大 地 通 達との整 合 性 がありは 戸 建て分 譲 用 地 になるからです。 こ

40m

れる 地 区 区 分 は、 ズバリ 次の２ 地 区の
みです。

ます。

万 円も 評 価 が地 に比べて路 線 価 の高すなわち、 まったく 条 件 が同 じにも地の方 が、かかわら ず、い

低 くなるという 逆 転 現 象 が生 じること

普通商業・併用住宅地区に所在するため「地積規模の大きな宅地」⇒ 適用

ません。

A

Ｂ地の評価額①普通商業・併用住宅地区

B

中小工場地区に所在するため「地積規模の大きな宅地」⇒ 適用外になるのです。

Ａ地の評価額この比 較 から、 次のことが理 解でき25m

具 体 例を挙げて評 価 額の矛 盾を確 認（普通商業・併用住宅地区）②普通住宅地区

B地※ ビ ル 街 区 、高 度 商 業 地 区 、繁 華 街 地

215

区、中小工場地区は除外されました。

A地

筆 者 としては、 ここに大いなる 疑 問

号「 財 産 評 価 基

月３日 資 産 評 価 企 画 官 情 報 第（中小工場地区）を感 じます。 中 小工 場 地 区が除 外されたのは、 国 税 庁 が解 説する左 記の理 由からです。

中 小 工 場 地 区 は、 主 として中小規模の工場用地として利用されることを前 提とした地 区であり、
当 該 地 区 内の宅 地 は、 中 小 規 模の工場 用 地として利 用されること

規 模 の大 きな 宅 地 の評 価 」 の適が標 準 的であることから、「 地 積年= 155,961,0 0 0円

× 1,0 0 0㎡

0. 78

1,000㎡
40m
工業地域（60／200）

準工業地域（60／200）
25m

1,000㎡
175

規模格差補正率×

0. 93

用対象とならない。

（平成

本 通 達の一部 改 正について」通 達 等のあらま

５号 、資 産 課 税 課 情 報 第
しについて
（情報））

しかし、 旧 広 大 地では、 中 小工 場 地
区に所 在する物 件は中 小工 場 地 区という 理 由 で認 められなかったことはあ りません。 基 本 的には要 件 を 満たせば広Happy Life Navigation

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17

1
9
0
3

奥行補正率

215,0 0 0円 ×

10

175,0 0 0,0 0 0円

1,0 0 0㎡ =

175,0 0 0円 ×29

第 4 回学生住宅デザインコンテスト
グランプリは「マチドマのある暮らし」
建築界の未来を担う人材の育成・支援を目的とした学生住宅デザインコンテスト（主催：毎日新聞社、共催：ヒノキヤグループ、後援：国土交通省・林野庁）は今年で４回目を迎えました。
第４回のテーマ「100 年木造住宅」には全国の学生から 207 点の応募をいただき、10 月 2 日に審査が行われました。
名古屋大学の竹内宏輔さんと久保元広さんが「マチドマのある暮らし」でグランプリ受賞、京都工芸繊維大学大学院の田中翔太さんが「100 年の塒」で準グランプリを受賞しました。
そのほか H INO KI YA 賞１点、優秀賞３点、審査員特別賞３点、入選５点が決定し、11 月 11 日に表彰式が行われました。

グランプリ

グランプリ

［ 1 点］ 賞状・賞金 30 万円《 作品タイトル 》

マチドマのある暮らし

た け う ちこ う す け竹内 宏輔
名古屋大学 工学部 環境土木・建築学科 4 年
くぼ

も と ひ ろ久保 元広
名古屋大学 工学部 環境土木・建築学科 4 年

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第4回

準グランプリ［ 1 点］ 賞状・賞金 15 万円《 作品タイトル 》

ねぐら

10 0 年の 塒
たな か しょう た

田中 翔太
京都工芸繊維大学大学院
工芸科学研究科 建築学専攻修士課程 2 年

HINOKIYA賞 ［ 1 点］ 賞状・賞金 10 万円《 作品タイトル 》＃ユニット
ひょう どう しゅう さく

兵頭 周作
かじ かわ

広島大学大学院
工学研究科建築学専攻
博士課程前期 1 年

だい すけ

梶川 大介
ほり うち

広島大学大学院
工学研究科建築学専攻
博士課程前期 1 年

よう へい

堀内 遥平

広島大学大学院
工学研究科建築学専攻
博士課程前期 1 年

［5点］
賞状

審査員特別賞 賞状・賞金［3点］
3 万円

優秀賞

継 承する自邸

182 0 森にある家

四季と暮らす家あね ざき たくみ

みぞ ぐち よし な

入選
姉崎 匠

法政大学大学院

溝口 芳奈 金城学院大学

生活環境学部
環境デザイン学科 4 年

柱間の家～人を受け止め、町に応える 100 年木造住宅～
さわ じ

ゆう すけ

澤 地 祐輔大阪大学大学院

かま たに じゅん

自然に呼応する屋根の家
まつ もと よし ゆき

松 本 祥幸ときや

大 方 利希 也

明治大学

Reconnecting「空き家とデッキでの暮らし
地方の人々が成長できる
空き家デッキ」
ヤプトラー

釜谷 潤

大阪工業大学大学院「間」に浮かび上がる時「間」
おお かた

大 地とくらす家

ブライアン

Yaput r a Br i a n

東京工業大学大学院
環境・社会理工学院 建築学系
修士課程 2 年

式年遷住 地域に開かれる
新築・解体のプロセス
あか がわ ひで ゆき

赤川 英之 宇都宮大学

かた ぎり さい片桐 彩 東北大学大学院 工学研究科

都市・建築学専攻 修士課程 1 年

アマヤドリ
かた やま

み

き

片山 美樹 明治大学大学院 理工学研究科
修士課程 1 年

まえ しば ゆう や

前芝 優也 東京都市大学大学院 工学研究科
建築学専攻 修士課程 2 年

桟の家にし おか ひろ と

西岡 広登 大阪工業大学大学院

ロボティクス＆デザイン工学研究科
ロボティクス＆デザイン工学専攻
建築デザインコース 修士課程 2 年

地域デザイン科学部
建築都市デザイン学科 3 年

やま ぐち とも き山口 睦生 宇都宮大学

中央工学校

地域デザイン科学部
建築都市デザイン学科 3 年［3点］
賞状・賞金 5 万円

おく むら しゅう いち

奥村 収一 大阪工業大学 工学部

空間デザイン学科 4 年【審査員】 手塚貴晴（建築家／株式会社 手塚建築研究所 代表／東京都市大学 教授）、粕谷淳司（建築家／カスヤアーキテクツオフィス 代表／関東学院大学
准教授）、黒石いずみ（青山学院大学 教授／デルフト工科大学 NWO客員教授）、荒木伸介（株式会社ヒノキヤグループ 取締役）、毎日新聞社

コンテスト受賞作品の詳細はコチラをご覧ください。

第 4 回学生住宅デザインコンテスト特設サイト http://www. mainichi-j-contest.jp/index.html

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Owner’s Room

オーナー様限定のお知らせ

オーナーズサイトの登録はお済みですか ?
ヒノキヤグループのお客様向け会員制ＷＥＢサイトは、お客様ごとの住宅情【会員登録して住宅履歴がご覧いただけるお客様】

器の取扱説明書のダウンロードページ、また、お客様限定リフォーム特典もます。

なりますので、まだお済みでない方はぜひお早めのご登録をお願いします。

・桧家住宅(旧桧家住宅東京、旧桧家住宅北関東、報やメンテナンスの手引き、リフォーム・メンテナンスのガイド、住宅設備機

下記の会社(注文住宅各社)とご契約のお客様が対象となりお知らせしております。ご覧いただくためには、会員登録（無料）が必要と

U R L h t t p s : / / o w n e r s . h i n o k i yXX-YY-ZZ
a.jp

旧桧家住宅上信越、旧桧家住宅東北）

発店：033-600

久喜市久喜中央 1-1-20

ひのくま

合計８桁の英数字がログインID(新規登録用)(旧桧家住宅建設）のお客様で“長期優良住宅” 認定の住宅をご購入いただいたお客様・パパまるハウス（旧北都ハウス工業）

久喜駅桧家ビル ６階※ご登 録には「ログインID」(本 誌をお 送りした際の宛 名シール 左 下に
印 字してある8桁の英 数 字)が必 要となります。

・桧家不動産様#001424

X6DDA78Z

クロネコメール便※ご確認いただける情報はご契約されたグループ会社により異なります。
対象外となるお客様もいらっしゃいますのでご了承くださいませ。
※レスコハウス、桧家住宅東海（旧ハウジーホームズ）とご契約のお客様へ
現在システム導入準備中でございます。
しばらくお待ちくださいませ。

お客様紹介制度のご案内
お取引内容に応じて以下の謝礼・割引をさせていただきます。
注文住宅［桧家住宅・●ご紹介者：契約金額の1%(上限20万円)を差し上げます。
桧家住宅東海］ ●ご契約者：オプション工事20万円分をサービスいたします。
［パパまるハウス］●ご紹介者：5万円を差し上げます。
●ご契約者：5万円を差し上げます。

●ご紹介者：10万円を差し上げます。
●ご契約者：カーテン工事(20万円分)をサービスいたします。

リフォーム●ご紹介者：契約金額の1％を差し上げます。

外構（庭・塀等） ●ご紹介者：契約金額の1％を差し上げます。

［レスコハウス］ ●ご紹介者：契約金額の1%(上限20万円)を差し上げます。
●ご契約者：オプション工事20万円分をサービスいたします。

ご紹介方法

戸建分譲

賃貸用戸建

●ご紹介者：8万円を差し上げます。
●ご契約者：1棟あたり20万円分サービスいたします。

コミュニケーションシートに記載のうえご郵送いただくか、下記「オーナー様専用お問い合せ先」へご連絡ください。
※お客様紹介制度は、契約前の紹介手続きが必要となります。

ヒノキヤグループ6事業
暮らしを豊かに育む、「ワンストップソリューションカンパニー」を目指すヒノキヤグループは、持株会社を中心に子会社13社、関連会社

2社により構成されています。主力の「注文住宅事業」、「不動産事業」、「断熱材事業」に加え、「リフォーム事業」、「介護保育事業」、「その他事業」といった周辺事業を充実することで、多様化するライフスタイルを反映したお客様のニーズにしっかりと対応できる体制を構築してまいります。製品やサービスを通じて社会が抱える課題を解決したい。すべてはお客様に安心していただける「住まい」と「暮らし」のために。

株 式会社ヒノキヤグループ（持株 会社）

ヒノキヤグループ東海

日本 ハウジング
ソリューション

オーナー様専用お問い合せ先

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ヒノキヤグループ
住まいのコンシェルジュデスク

0120 - 62 - 1118

E-Mailowner@hinokiya. jp

Information Gallery『2018 ツール・ド・フランスさいたまクリテリウム』が開催されました！
ヒノキヤグループが協賛する、5回目となった『2018 ツール・ド・フランス
さいたまクリテリウム』が11月4日（日）に開催され、会場となったさいたま新都心は、世界トップクラスの白熱したレースと、ファンの歓声に沸きました。
1周約3kmの周回コースを19周するクリテリウムメインレースでは、序盤から息をつかせぬ激しい展開が続きましたが、先に仕掛けたゲラント・
トーマス選手（チーム スカイ）、終盤で追いついた新城幸也選手（ツール・ド・フランス ジャパンチーム）との接戦をアレハンドロ・バルベルデ選手（モヴィスター チーム）が制し、見事、優勝を飾りました。

©Saitama city

モダンでスタイリッシュな外観の『スマート・ワン 平屋プラン』が登場
桧家住宅ブランドの主力である企画住宅『スマート・ワン』
シリーズに、9月から平屋のプランが加わりました！
平屋でありながら、収納力の高い「固定階段付小屋裏収納」や、屋上庭園「青空リビング」を持つプランなど、
これまでにない個性的で遊び心もある間取りが特徴です。
段差のないバリアフリーな生活や、生活動線と同じ高さに広がる庭から感じる自然とのつながりといった平屋ならではの魅力に加え、ヒノキヤグループのノウハウを結集して、高まる平屋へのニーズに応えてまいります。

オーナー様
限定

片流れの屋根と手前のゲートがモダンなデザイン

読者プレゼント

抽選で合計

切妻屋根とアクセントに縦格子を用いたデザイン

9 名様にプレゼントいたします!

今回の特集「これからの防災・減災対策 アップデートのすすめ」でご紹介した災害時に役立つアイテムを抽選でプレゼントいたします。本誌付属のオーナー様専用コミュニケーションシートにご記入のうえ、
郵便ポストへご投函ください。ご当選の発表は賞品の発送をもってかえさせていただきます。
なお、この用紙は本誌やヒノキヤグループに対するご意見・ご要望、お客様のご紹介など、
オーナー様に自由にお使いいただけるコミュニケーションシートとなっております。ぜひご活用ください。

プレゼントお申し込み締切： 2019 年 2 月 28 日（木）❶ BioLite キャンプストーブ 2

3名様○商品サイズ：
直径12.7×高さ21ｃｍ（収納時）
重量約935g❷ WAKA WAKA POWER+

6名様○商品サイズ：
高さ12.2×幅7.7×厚み1.6cm
重量約160g

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Vol.23 Winter

年

2
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1
8

月 日 発行（年４回発行）
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発行：株式会社 ヒノキヤグループ 〒100

東京都千代田区丸の内0005- - 丸の内トラストタワー 本館７階
1

8

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編集長

出口俊一