再開発研究

21

Eコ

τヲ

URBANRENEWALREVIE
WOFJAPAN

目次.特別寄稿
中心市街地の活性化にかかる米国、英国での包括的な取組みを参考に
森

正志…

1

大石章夫…

5

.都市再開発高山賞受賞者
地区の再生を目指して
一一複数の補助事業を導入した再開発事業

豊平 6 ・ 6 南地区

安 心と潤いの都心居住
一一阪神淡路大震災の復興過程における組合施行市街地再開発事業一一
粛藤彰良 … 10
大崎駅周辺地区の再開発について

清 水宣治… 15
再開発事業の現場から一一行政担当者のつぶやき

柳田征衛… 19

再開発見聞録

人と生き物
横山

寛… 23

青木

卓

.研究論文
特定建築者制度の活用上の課題
一一事例を通じての考察一一

竹内達也… 27長谷川隆

都市開発分野における都市計画提案制度の活用可能性について
安藤準也 . ..

3
5

市街地再開発事業への P F I 手法導入に関する考察
石垣貴伸… 41

「震災復興再開発事業の推進方策に関する考察

六甲道駅南 地 区の事例」
大西

利 幸 … 49

不動産証券化に対応した法定再開発事業の再構築

「
D

p
o

LWCve
山川刊

忠樹士
一且頁

「ノ

トト儲限立町

朽杉 山

一一透明性と競争力の向上を目的とした権利変換計画の変更一一

地方都市における都市計画事業によらない再開発手法の実践とその課題について
一一三 島本町地区優良建築物等整備事業を事例として一一

河野吾 ー

辻

郁雄

・ 63

「生活都市としての地方都市中心市街地再生の実践と考察」
一一宇部市中央町 三丁目地区街なか再生事業を 事例として一一
宮本康太...

71.技術的提案等
地方小都市における生活集約型の市街地再開発事業の事例と考察
蔑原利昌 … 79.筆者略歴…・・・……………………・…………ー…………………………………・………… 83.再開発関係研究論文等リスト…・……ー………………ー……・……・……・・……………… 85.再開発研究既刊総目次…………ー……………………………ー…一一……………… … 94

.編集後記ー……………・……………・・………ー……一……・…………・………・・……ー 106

開発研究

再

22

C
:
:
:
:
:
I
宮古

URBANRENEWALREVIEWOFJAPAN

目次
.特別寄稿
都市再開発に関する 10 の論点
中津篤志…

1

嶋田靖彦…

13

.都市再開発高山賞受賞者
再開発事例 と税務上の課題

大規模複合市街地再開発事業における街全体の管理体制の課題と現状について
永森清隆…

17

宮永

稔…

20

米津

章…

25

金子光良…

29

都心地区再生トリガープロジェクト
一一船橋駅南口第一地区の再開発について一一「都心再開発の実務経験から都市再生を考える」.研究論文
マンション建替えにおける隣地との共同化の効果と課題
一一桜新町グリーンハイツマンション建替事業からの考察一一

都市再生機構施行再開発事業における民間誘導の取組と課題についての一考察"‑' r再開発共同事業者エントリー制度」を事例に~
楠本

博… 36

「補償面からみた六甲道駅南地区震災復興第二種市街地再開発事業の促進要因」
下川恭平…

44

TMO をデベロッパーとした低容積型再開発事業
ーツ田正和…

50

街区間の容積移転と地下鉄地上権が存する地区での 111 条型権利変換実現方策
一一日本橋人形 町一丁目 地区市街地再開発事業一一

贋田

茂

金藤匠哉

57

リバーウオーク北九州における施設デザイン戦略について
一一室 町一丁目地区第一種市街地再開発事業一一

古門康彦…

63

茂木義久…

71

山田尚之…

80

山本英夫…

89

石本幸良…

97

地方都市の中心市街地における身の丈再開発の試み
一一富山市西町・総曲輪地区第一種市街地再開発事業一一マンション建替えにおける合意形成課題の分析と展開
萩中住宅建替え事業における合意形成過程を参考に

法善寺横丁復興の経験を通じた低層密集商業地の更新手法の研究.技術提案等
市民主導による美しい都市づくりへの実践
一一京都の都心部の姉小路界隈からの発信一一一.筆者略歴・・…・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 102.再開発関係研究論文等リスト .....................................................................................................105-再開発研究既刊総目次 H ・ H ・-…....・ H ・......・ H ・..… H ・ H ・-… H ・ H ・-… H ・ H ・-…....・ H ・....・ H ・ H ・ H ・...・ H ・...・ H ・.....・ H ・ .111

.編集後記 H ・ H ・-…… H ・ H ・-・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 123

再開発研究23号

URBANRENEWALREVIEWOFJAPAN
目次

-特別寄稿
中心市街地活性化の担い手~豊かな暮ら しと 持続的な賑わいのために~
楢橋康英…

1

浅野和幸…

9

.都市再開発高山賞受賞者寄稿
緑井駅周辺地区第一種市街地再開発事業を振り返って「等価交換事業から市街地再開発事業への転換」~上目黒二丁目地区第 一種市街地再開発事業における事業協力者のロマンとそろばん~

上田卓司… 13
JR 高槻駅北地区市街地再開発事業の事業経過から

北敏弘一 18

組合施行再開発事業と設計者の関わり方について完成事例を振り返って一

宮田幸和 … 21-研究論文
既成市街地における土地区画整理事業と優良建築物等整備事業の同時施行について
稲葉雅司… 25

停滞した再開発事業を蘇生させるための市場適合策と再開発組合の対応
一武蔵浦和駅第 8 ‑ 1 街区市街地再開発事業の事例一

近藤光統

松本久長 … 32
杉瀬一樹「市場と共存した再開発事業の取組」
青森駅前第二地区の事例
諏訪

徹

柳田信之

… 39

団地建替事業と併せて実施する再開発事業の課題と考察~分有分棟方式による芦花公園駅南口地区第一種市街地再開発事業を事例として~

土田陽子
田中

圭

… 46

被災マンション再建支援方策と区分所有マンションの責務の考察
東山コーポ震災復興事業を通して

平山卓巳… 54

市街地再開発事業への市民参加に関する考察
藤山三冬… 63

土地区画整理事業との一体的施行に関する取り組みと考察
一山口県防府市における事例を通じて一村井

一 元… 72

住民・権利者の合意に基づく事業展開における考察
一太秦東部地区での土地区画 整理事業と市街地再開発事業の一体的施行の事業手法による地区の整備課題と住民の定住要望実現の取組みについて一山下

等 … 81-技術的提案等
梅田 2 丁目地区のまちづくり

敷地整序型土地区画整理事業・地区計画を活用した基盤整備
大野賢一… 89
都市再生機構の公共施設整備直接施行制度を活用した駅前再開発
花小金井駅北口地区駅前再生プロジ、エクト(東京都小平市)

久野暢彦… 95

.筆者略歴・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・・・・・ ・・ ・・・・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 1
01

・再開発関係研究文献等リスト

・再開発研究

・編集後記

既刊総目次

...........................................................................103….....・ H ・-…・…・…・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 1
0
8…・…・…・…・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 1
2
1

再開発研究24

号

URBANRENEWALREVIEWOFJAPAN
目次

-特別寄稿
再開発を巡る政策的課題

成田潤也… 1
破綻状態にある再開発組合解散のための賦課金制度積極的活用の提案

坂和章平… 8
-都市再開発高山賞受賞者寄稿
大崎駅周辺地区の街づくり
岩野政彦… 19
熊谷駅東地区 第 一 種市街地再開 発事業 の 完 成まで~ 地方中心都市における再開発事業の 特性~

佐々木隆一… 24
再 開発組合の事務局 業 務に関わ っ てきて

目玉利久 … 28
酒田中町三丁目地区第一種市街地再開発事業を振り返って
地方都市の中心市街地活性化の一方策一

野久保洋… 34
六本木ヒルズ、を振り返って

御厨宏靖… 37

-研究論文
再開発会社施行の可能性と課題

一 「 モノレール旭橋駅周辺地区 J の事例をもとにした考察
梅j畢隆

駄場秀夫

…43

都市再生機構施行市街地再開発事業における公募に関する考察
杉井学治… 51

コーポラティブ方式による小規模再開発事業~密集市街地での活用~
杉山

昇… 59

円滑化法による二つのマンションと一つの賃貸ピルの共同化事業

一六本木 7 丁目マンション建替事業の事例一
武川幸弘
柳原英一郎

・

66

分譲型団地建替事業における街づくりの視点~国領住宅建替事業における住民の街づくり思想を反映した地区整備計画の策定~
平川孝之
阿佐部

肇… 73

山中

猛

医療・福祉系施設導入による地方都市の中心市街地活性化~福井市三の丸地区を事例として~
康瀬逸夫… 82

-技術的提案等
都市再生特別地区を活用した共同化事業に関する考察
一名古屋駅地区の主要プ ロ ジェクトを事例として
宮本恵孝… 89

-筆者略歴 ・…・・・・・・・・・・・・・・・ ・ ・・・・・・・・・・・・・・・・ ・・ ・・ ・ ・・ ・ ・・・・・ ・・・・ ・ ・・・ ・・・・・・ ・ ・・・・・・・ ・ ・・・・・・・・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・・ ・・・ ・・・ ・・・・・・・・・・・・ ・

9
3

・再開発関係研究文献等リス ト …・…・・…・…・・・・・・・・・・・ ・ ・・・・・・・ ・ ・ ・・・・・・ ・・ ・ ・・・・・・ ・・・ ・・ ・ ・・・ ・・・ ・・・ ・・ ・ ・ ・・ ・・ ・・・

9
5

・再開発研究1
0
2

既刊総目次 ・・ ・・ ・ ・・・・ ・・・・ ・ ・・・・・・ ・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・・・・・・・・・・

・編集後記・…… ・・…・ …....・ H ・・……...・ H ・-………… …… … ………… 一 -…… ……………ー… 114

再開発研究25

号

URBANRENEWALREVIEWOFJAPAN
目次

.特別寄稿
マンション建替えに関する現状と手続上の課題~ 団地・一部滅失マンションを含む建替えにおける手続について~

大水敏弘…

1

-都市再開発高山賞受賞者寄稿
再 開発事業における 事業推進協力業務について
相 j畢幸寛… 19

ひぐらしの里地区第一種市街地再開発事業の特徴と課題~隣接 する 3 地区の再開発事業 を 一体的にコーデイネート~

大塚正宏 … 22
七尾駅前第二地区 第一種市街地再開発事業~地方都市の駅前再 開発事業~
田尻純江… 26

コーディネーターについての一考察
一関わった 2 件の事例から一丸一育夫… 31

村井一元… 35

地方都市(山口県防府市)での市街地再開発事業支援を振り返って-研究論文
零細営業権利者の生活再建を考慮した老朽市場再整備の課題と方策- 1 武蔵ヶ辻第四地区 」 における当事者の合 意形成と権利変換計画についての考 察一
木島一宣

尾崎正治

… 39

都市再生機構の先導事業を契機とした密集市街地改善と住民主体のまちづくり~上馬・野沢(三軒茶屋)周辺地区~
久野暢彦… 47

高松丸亀町再開発の目的と手法
西郷真理子… 55
市役所機能の分散配置と再開発事業の実現によるまちなか再生~市役所をまちなかに呼び戻す~
坂田晃秀… 63
都市再生機構による民間再開発事業の支援~勝どき六丁目地区における“完遂支援"とその背景~
武井英二… 71

地方都市における市街地再開発事業~北田大手町地区第一種市街地再開発事業(リナシティかのや)の事例~
中大窪茂… 78
時代とともに歩み続けた再開発への取組み

一有楽町駅前第 1 地区市街地再開発事業の事例
細包憲志… 86

斗A

a

中西

Qd

松本

仁晃

組合事業における債務発生と特定調停による解決について-技術的提案等
街区統合による敷地の一体的高度利用と参道の継承
梅田新道地区土地区画整理事業の取り組み一
大西正英 … 103.筆者略歴.........................................................................................................

1
0
8

・再開発関係研究文献等リスト...........................................................................

1
1
1

・再開発研究・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

1
1
8

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

1
3
0

・編集後記

既刊総目次

再開発研究26

号

URBANRENEWALREVIEWOFJ
A
P
A
N
目次

.特別寄稿

「身の丈再開発」の考え方と今後の課題
村上真祥…

1

黒 j畢俊彦…

9.都市再開発高山賞受 賞者寄稿

事業ス キームの組み立てと事業推進の仕組みづくり
一二つの地区の実例から一大規模複合建物における 3 組合方式について
玉田節雄… 14

市街地再開発の評価コンサルタントとして
福本

泰… 19

松本

徹… 24

山田

進… 28

再開発事業の事務局業務、事業推進協力業務に携わってきて

青森駅前第一地区第 一種市街地再開発事業~ミッドライフタワーの完成まで~-研究論文
減築・改修・一部建替えによる再開発ビルの再生
山鹿市広町地区の事例
大島憲明
富士川一裕

3
1

マンション建替えにおける隣地との共同化の効果と課題~花咲団地建替え事業からの考察~
加茂賢一… 39
組合施行の再開発と連携した「まちなか賑わい広場」の創出と運営~富山市「グランドプラザ」の意義と効果~
京国憲明… 46

既存不適格・デベロッパー不参入のマンション建替えにおける取り組みと課題
一新潟市・富士マンション建替事業の事例
朽木

忠… 55

優良建築物等整備事業を活用した再々開発~桑名駅前東第一地区の事例をもとにした考察~
久保

康司

堀口

1ロ

.ìtl:: ー … 62

震災復興共同建替の事業特性について

一公団による震災復興共同建替事業を事例にして
田中

貢… 69

富沢

純一 一 77

中尾

俊幸… 85「連鎖型」による地区更新に関する考察~大手町連鎖型都市再生プロジ、エクトを事例として~

仮使用承認による再開発ピルの先行使用に関する 一 考察

~高島 二 丁目地区第 一種市街地再開発事業を 事例に~地方都市の特定業務代行方式による再再開発事業の取組み
八田

バ斗A

Qd

中村

一剛
清

松本

勝徹
真

~小樽駅前第 3 ビル周辺地区再開発事業(サンピルスクエア) の事例~

樋町

権利者出資法人による保留床取得と運営方策について~豊田市駅前通り南地区市街地再開発事業を通じた考察~
康瀬

元彦 ...103

公有地有効活用への民間活力活用型事業の課題と今後の展開
一神宮前一丁目

日本社会事業大学跡地 PFI プロジ、エクトの経験を通じての 一 考察一大和信雄… 110

.筆者略歴…・・….......................... . ............................... . ......................................

1
1
8-再開発関係研究文献等リスト.............・.............................................................

1
2
1-再開発研究既刊総目次 ・・・・・・・・・・・・・・・・ ・ ・・・・・・ ・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

1
3
3.編集後記 …・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

1
4
6

再開発研究27

号

URBANRENEWALREVIEWOFJAPAN
目次

.特別寄稿
補助金の交付金化に伴う再開発事業等への影響と留意点について
高官茂隆…

1

奥村雅一…

9

.都市再開発高山賞受賞者寄稿

バブル崩壊後の事業再構築
ーその経緯と効果一

複数事業と連携したまちづくり
栗原

進… 13

仲 JII

邦俊… 18

再開発 の現場から見たまちづくり
一今後の再開発事業のあり方についての考察一

まちづくりの専門家と ppp

ーツ田正和… 23-研究論文
UR による賃貸住宅の建替事業を契機とした公共施設の整備~朝震駅東口周辺地区整備事業を事例として~
菅沼

誠一.

2
7

会社施行を選択した防災建築街区「福山繊維ピル」の再開発について一再々開発の実現に向けての諸問題の解決方策一

滝田憲作… 35

地方都市の中心商店街における再開発事業の成立過程と課題について~高松丸亀町商店街 G 街区第一種市街地再開発事業をもとにした考察~

田中敏行… 43

保留地処分及び自主財源に よ る遠隔地郊外団地建替えの実現と課題~町田山崎地区マンション建替事業におけるコンサルタントの役割~

西木

賞… 52

東岸和田駅東地区防災街区整備事業の取り組みと課題について
一市街 地再開発事業から防災街区整備事業への切り替え事例一
村上顕生… 61

.技術的提案等
地域の特性と時代に合わせた駐車環境への対策
一大手町・丸の内・有楽町地区の附置義務駐車場整備の特例に関する地域ルール

川崎美 幸… 69

都市再生特別地区を活用するメリットと留意点~大崎駅西口中地区第一種市街地再開発事業の事例~
三浦

異… 74

.筆者略歴................................................................. . .. . .... . ........ . ... . .. .. ........... .. ....

79

・再開発関係研究文献等リス ト ・ ・ ・ ・ ・ ・・・・ ・ ・・・ ・ ・・・・・・・・・・・・・ ・ ・・・・・・・・・・ ・ ・ ・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・ ・・・ 8
1
・再開発研究既刊総目次・・ ・・・・・・ ・・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・・ ・・・・・・・・・・・・ ・・ ・・・・・・・・・・・ ・ 8
7.編集後記・…・…・…・……・……………… …・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・・・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ...............100

再開発研究28

号

URBANRENEWALREVIEWOFJAPAN
目次

-特別寄稿
東日本大震災を踏まえた市街地再開発事業の今後の方向性
東野文人…

1

岡田弘造…

9

.都市再開発高山賞受賞者寄稿
マンション建替えを契機とした再開発事業への展開
一事例検証一

事業は人なり
金町六丁目地区市街地再開発事業から学んだこと

久野清福… 13富士見二丁目北部地区第一種市街地再開発事業

波多野聡… 17
地方都市における完成事業を振り返って
知多半田駅前地区における事業推進のポイント

本川一雄 … 20-研究論文
市街地再開発事業における SPC参加組合員の参画に伴う課題について
虎ノ門・六本木地区の事例から一
中野

学
J

・

25

大川政則

戸塚駅西口第 1 地区第二種市街地再開発事業における管理処分計画上の課題と対応について一主として権利床の配置及び概算額算定と権利均衡の原則との関連

永森清隆一

32

防災街区整備事業を活用した密集市街地整備について~関原 一 丁目中央地区防災街区整備事業を通じた考察~
中山

博… 41

都心低未利用地及びマンション 2 棟を含む市街地再開発事業

宮崎克彦… 50
資産価値判断の単純化を目的とした、分筆分棟型事業スキームへの転換~会社施行・第 二種事業の導入事例をとおして~
森田耕 二 … 58

大規模団地の建替えにおける自律的合意形成のアプローチについて(諏訪 2 丁目住宅建替えでの試みを参考に)

山田尚之… 66

個人施行共同施行方式による市街地再開発事業の課題と活用に関する考察
UR個人施行事業における民間との役割分担事例を通じて

吉野智彦… 75
.技術的提案等

地方都市の厳しい経済環境にて検討した事業手法:
チームによる特定業務代行方式の有用性について
一西小倉駅前第一地区第 一種市街地再開発事業の模索の過程を事例として一

伊地知寛
待鳥修 一

・ 83

第 二種市街地再開発事業における適正規模な商業拠点の形成
阿倍野再開発における大規模商業施設の誘致例

荻窪伸彦
村上文雄… 88
関口冬樹

小規模路線型商業施設によるまちづくり
JR久留米駅前第一街区第一種市街地再開発事業での取り組み
古賀修一
荻窪伸彦

9
3

.筆者略歴 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・・ ・・・・・ ・・・ ・・・・・・・・・・・・・・ ・・・・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

9
7

・再開発関係研究文献等リスト ......................................... . .... ... . .......... ..................101

・再開発研究既刊総目次…………・・…・・……-…・・・…・…………………………………… 108.編集後記…….. . ........ .. . . ................. . .... . .. .... ...... . . .. ..............................................

1
2
4

再開発研究29

号

URBANRENEWALREVIEWOFJAPAN
目次

-特別寄稿
再度の市街 地再開発事業の実施について
渡遺峰樹…

1

-都市再開発高山賞受賞者寄稿
再開発事業と税務上の課題
大野木孝之… 11

今屋敷地区第一 種市街地再開発事業と(捕 まち づくり厳原
田代隆康… 15

温泉プラザ山鹿再生事業事業成立の要因
富士川一裕… 19

バブル崩壊により残された西新宿の再開発事業
宮崎克彦… 25
東岸和田駅東 地区防災街 区整備事業について
村上顕生… 29

2 市に跨るまちづくり[香里園駅東地区]その経緯と効果
山下

巌… 33

-研究論文
阿倍野再開発の目標とその達成状況に関する考察
小島めぐみ

.3
7

小田章夫
市街地再開発事業における土壌汚染対策等対応について
一課題の所在と費用負担のあり方一

佐々木亮… 45

二子玉川東地区再開発における課題と対応~再開発地区計画制度を活用した大規模再開発事業における2 事業化に伴う諸課題への取り組み~
千葉岩男… 54

地域との連携、官民の役割分担による密集市街地改善に関する考察
一門真市本町地区防災街区整備事業の施行を例として

塚本貴昭一 65
特定業務代行方式における民間事業者導入の効果と課題
一牧志・安里地区第一種市街地再開発事業の取り組み事例から

宗雪正和… 73

.筆者略歴 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・・・・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・ ・・ ・ ・ ・

8
1.再開発関係研究文献等リス ト・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・ ・・・・・ ・ ・・ ・ ・・・・・ ・ ・・ ・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

8
3

・再開発研究89

既刊総目次 …・…・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・ ・ ・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・ ・・・・・・・-・ ・ -・..... .

.編集後記 …・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・ ・・ ・ ・ ・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 1
02

再開発研究30

号

URBANRENEWALREVIEWOFJAPAN
目次

.特別寄稿

市街地再開発事業を巡る今後の議論に向けて
恵崎孝之…

1

-再開発研究 30 号特集
再開発のこれから

日端康雄 … 11
理論誌 30号に思う-ひとつの再開発コーデイネーター論
深海隆恒… 15

.都市再開発高山賞受賞者寄稿

計 画から 50年

横浜市最大規模の再開発事業完了~ 戸塚駅西口第 1 地区第二種市街地再開発事業~

秋葉和彦… 23

岐阜駅西地区第一種市街地再開発事業~JR 岐阜駅前地区の再開発に関わって~浅野泰樹… 29

西新宿八丁目成子地区第一種市街地再開発事業~ 地権者が住み続けるための再開発の実現~

片山久喜一

33

地方都市における低容積分棟型の市街地再開発事業 例~身の丈に合った再開発事業の課題を通じて~
佐越和之… 38

再開発事業における権利者の生活継続~ 二子 玉 川 東地区第一種市街地再開発事業における取り組み~
山田憲彦… 44

-研究論文富山市における コ ンパクトなまちづくりと市街地再開発事業の役割について~西町南地区第一種市街地再開発事業を主軸に~
永川

武...

4
9

マンション建替事業手続の実務的観点からの考察
鈴木大祐
菅野雅貴

.57

岩田登希子
田中

健

土地区画整理事業との一体的施行における市街地再開発事業区の設定と整備に関する考察

敦史

FHJ

歩一
吉冗

贋川

phv

岸楽
寺設

~大津駅西地区第 一種市街地再開発事業の施行を例として~

地方中心都市の再開発における住宅整備について~大工町 1 丁目地区第一種市街地再開発事業を事例として~

.72

能登吉明
公共用地を活用した区域設定による防災街区整備事業の事業化促進~京島三丁目地区防災街区整備事業におけるまちづくり用地の導入~

村上友康
吉野

.8
1

崇

-筆者略歴……...........…………………………………….......………………........…・………

88.再開発関係研究文献等リス ト ・・・ ・・・・・・・・・・・・ ・ ・ ・・・ ・ ・・・・・・・・・・・・ ・ ・・・・・・ ・ ・・ ・・・・・・・・・・・・ ・ ・・ ・ ・ ・・・・・・・・・・・ ・・・・・・ ・

9
1

・再開発研究97

既刊総目次 ・・・・・・ ・・・・ ・・・・・・・・・・・・・ ・・ ・・・・・・ ・ ・・ ・・・・・・・・・・・・・・ ・・・・・ ・ ・ ・・・ ・・・・・・ ・・・ ・・・・・・・ ・・・・・・・ ・・ ・

.編集後記 ・・ ……………… ・・ ・・・・ ・・・・ ・・ ・・・・・・・・・・ ・ ・・・・・・ ・ ・・・ ・ ・・・ ・ ・・・ ・ ・ ・ ・・・ ・ ・・・・・・・ ・ ・・・・・・ ・ ・・ ・ ・ ・・・ ・ ・ ・・・ ・ …… ..112

再 開 発 研 究 31 号
URBAN RENEWAL REVIEW OF JAPAN

目

次

●特別寄稿
マンション建替法の改正
竹村 好史… 1●都市再開発高山賞受賞者寄稿
再開発会社の事業展開〜モノレール旭橋駅周辺地区第一種市街地再開発事業のその後〜
梅澤

隆… 19

岡

利祐… 24

市街地再開発事業における困った出来事と幸運〜越谷駅東口第一種市街地再開発事業で起こったこと〜

再開発事業における設計者の役割
荻窪 伸彦… 28
再開発事業による地方都市の拠点づくり〜稚内駅前地区第一種市街地再開発事業における取り組み〜
中村 清司… 32
奇跡の１マイル ふたたび
〜牧志・安里地区第一種市街地再開発事業〜
西田

修… 36

●研究論文
市街地再開発事業における地域コミュニティの再生と継続的な発展への取組み〜淡路町二丁目西部地区第一種市街地再開発事業を事例として〜
五十嵐和孝
助川

… 41

覚

大規模開発における目標の優先度と推進手法についての考察〜みなとみらい21計画を事例として〜
金田 孝之… 51
虎ノ門ヒルズ：立体道路制度による環状二号線・施設建築物の一体的整備と官民連携による事業推進について
長尾 大介… 60
段階的な市街地再開発事業による広域的なまちづくりの推進〜武蔵浦和駅周辺地区の取組み事例からの考察〜
星野 光一… 68
１４１再開発事業から生まれたソフト重視の発想〜管理運営スタイルとまちづくりへの事業再構築につながるDNA 〜
山口 喜朗… 77
都市計画と呼応する再開発事業の可能性〜金沢都心軸上の市街地再開発事業を通して〜
米澤 佳人… 85●技術的提案等
単館SCならではの地域密着のマネジメント〜オンリーワン SCとして街と人に密着した再開発ビルの管理運営〜
山口 喜朗… 95●筆者略歴 ……………………………………………………………………………………………… 99●再開発関係研究文献等リスト …………………………………………………………………… 103●再開発研究 既刊総目次 ………………………………………………………………………… 109●編集後記 ……………………………………………………………………………………………… 124

再 開 発 研 究 32 号
URBAN RENEWAL REVIEW OF JAPAN

目

次

●特別寄稿
今後の市街地整備に向けた市街地再開発事業の制度改正
杉田 牧子… 1●都市再開発高山賞受賞者寄稿
民間活力を導入した新たな事業手法への取り組み〜より円滑でより確実な事業推進を目指して〜
上野 裕典… ９
淡路町二丁目西部地区市街地再開発組合事務局長として須川 和也… 13
虎ノ門・六本木地区の事業経緯を振り返って
中野

学… 17

社会経済情勢の変化等への対応～本八幡A地区第一種市街地再開発事業における取り組み～松本 光史… 21
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業～事業を支え続ける設計者兼プランナーの奮闘～
和出 知明… 25

●研究論文山口市におけるコンパクトシティへの取組み〜「山口市中心市街地活性化基本計画」の主要事業の事例〜
荒瀬 秀治… 29
地元主導による公共施設整備の実践～東五反田地区における段階的な再開発と道路ネットワーク整備の状況～
上野 慎一

… 38

大村 篤史
事業者から見た密集市街地整備手法と円滑な事業推進策と効果に関する考察～ UR都市機構の担う先導的事業の推進策とその効果及び更なる密集市街地改善に向けて～
大野 新五… 48
多数の地権者や店舗等からなる地区での合意形成をめぐるいくつかの考察と提案～相模大野駅西側地区における実践を通じて～
永澤 明彦
池田

… 56

祥

低還元率小規模マンションにおけるマンション建替えの方向性〜沖縄･丸竹ファミリーマンション建替事業を通しての地方からの提言〜
樋口 繁樹… 65●筆者紹介………………………………………………………………………………………………… 75●再開発関係研究文献等リスト……………………………………………………………………… 77●再開発研究 既刊総目次… ………………………………………………………………………… 84●編集後記………………………………………………………………………………………………… 100

再 開 発 研 究 33 号
URBAN RENEWAL REVIEW OF JAPAN

目

次

●特別寄稿
近年の市街地再開発事業の状況について
丸山 宏司… １●都市再開発高山賞受賞者寄稿
大規模跡地を含んだ一体的な再開発事業の実現〜飯田橋西口地区第一種市街地再開発事業の初動期での経験を通じて〜
大村 高広… ７
金町六丁目地区第一種市街地再開発事業における評価業務〜不動産市況の転換時期だった評価時点〜
金藤 匠哉… 11
大きく変貌を遂げるまち「武蔵小杉」〜武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地再開発事業における取組〜
高橋 恵子… 15
まちをつくるプロセスで考えたこと、竣工後に考えていること～相模大野駅西側地区（ボーノ相模大野）での実践を通じて～
永澤 明彦… 20
地方都市における市街地再開発事業の取り組み（佐世保市 栄・常盤地区）～事業を完成に導くための課題～
福野 幸蔵… 24●研究論文
ダウンサイジング型事業による中心商店街新陳代謝方策の一考察〜地権者がまちづくりの一員として事業を担った片町Ａ地区を通じて〜
木島 一宣

… 29

登根 哲生

地方都市におけるリスク分散による再開発事業の推進方策に関する考察～けやき大通り第一種市街地再開発事業における取組を通じて～
楠本

博… 39

地区分割と事業再構築における創意工夫～調布駅北口第１地区を事例とした地区分割の課題と対応～
柴

博之

二宮 英幸
藤原

… 47

亮

中村 典之
地方都市における民間事業者の新規設立会社を活用した事業参画の取組みと実践～富山県高岡市高岡駅前東地区複合ビル整備事業を事例として～
野村

信

安藤

学

… 56

先行使用を活用した地権者の早期合意形成方策の考察〜月島一丁目3 ､4 ､5番地区第一種市街地再開発事業における先行使用の実施を通じて〜
原口 秀美… 65
スマートエネルギーネットワークの構築による低炭素で災害に強いまちづくりの実現
山本 智美
山口

… 72

崇

道路と超高層ビルの重複利用について〜環状第二号線と虎ノ門ヒルズにおける市街地再開発事業による一体的整備〜
山本 正紀… 80●筆者紹介 ･･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････… 88●再開発関係研究文献等リスト ･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････… 93●再開発研究 既刊総目次 ････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････… 99●編集後記 ･･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････…116

再 開 発 研 究 34 号
URBAN RENEWAL REVIEW OF JAPAN

目

次

●特別寄稿
市街地再開発事業の費用便益分析手法について
小冨士 貴… １●都市再開発高山賞受賞者寄稿
門前町と国際空港都市としての「おもてなし空間」の創出～そして文化芸術の発信拠点へと～齊藤 清治… ９
団地建替えにおける諸課題と対応策について～桜上水団地建替事業を事例として～
長井 健治… 12
再開発事業と事業協力者～事業の実現を追い続けて～望月 宣典… 17
地方小都市における再開発事業の組み立て～大曲通町地区第一種市街地再開発事業の例～
茂木 義久… 21
熊本駅前東Ａ地区第二種市街地再開発事業～建設業務代行制度（熊本方式）による事業推進～山口 哲史… 25

●研究論文市街地再開発事業における外国資本による事業参画の課題とその対応について～銀座六丁目10地区第一種市街地再開発事業の事例から～
神田 春奈
遠藤

… 29

亮

まちづくり事業の効果に対する評価方法についての考察～市街地再開発事業における事後評価を中心として～
斉藤 腰一
合田 恵宣

… 37

犬塚 英夫
伊月 和歩

土地区画整理事業と市街地再開発事業の一体的施行における円滑な事業推進に向けた取組みと今後の活用について～東京都中央区湊二丁目東地区の事例を通じて～
関本 晋也

… 45

留目 峰夫
パブリックスペースの利活用による都心型コミュニティの再生について～京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業「京橋エドグラン」における実践を通じて～
飛田 早苗

… 53

高橋 勝巳
組合設立後の長期事業停滞と再事業化～広島駅南口Ｂブロック市街地再開発事業の取組み～
平岡

真… 63

石巻中心街・横丁を起点とした環境再構築～COMICHI石巻の実践～
真野 洋介

… 72

野田 明宏
地方中核都市規模の駅前地区における地域ニーズに合った再開発の考察～明石駅前南地区の官民協働、権利調整と管理運営等の工夫について～
宮原 賢二
中

… 82

善昭

駅周辺基盤整備に対する再開発事業での貢献方策と課題について～飯田橋駅西口地区第一種市街地再開発事業を事例として～
湯浅 義晴
木村由布子

… 91

●技術的提案等
立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業における課題と対応
黒澤 一裕… 99●筆者紹介 ･･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････…103●再開発関係研究文献等リスト ･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････…107●再開発研究 既刊総目次 ････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････…111●編集後記 ･･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････…128再 開 発 研 究 35 号
URBAN RENEWAL REVIEW OF JAPAN

目

次

●特別寄稿
近年の地方都市におけるまちづくり事業について桒原 崇宏… １●都市再開発高山賞受賞者寄稿
地方都市の身の丈にあった再開発〜街なか居住推進による中心市街地活性化〜
轟

邦明… ９

既存商店街「サウザンロード」へつながる安全・安心なまちの創出～地域と一体となった権利者みずからの粘り強い取組～
太田 滋幸… 12
社会経済状況の変動期におけるマンション建替え事業について～大宮高鼻町ハイツマンション建替え事業を事例として～
黒田 夏樹… 16
地方都市における身の丈再開発の実現～掛川駅前東街区第一種市街地再開発事業の事例～
津田 和弘… 20
商業主体から住宅主体に転換、30年かけた権利者の手作り再開発～柏駅東口Ｄ街区第一地区第一種市街地再開発事業～
吉元 圭祐… 23

●研究論文再開発のリスク解決に寄与する初動期からの仕組み作りについて～広島駅南口Ｃブロック第一種市街地再開発事業～
阿部 隆行

… 27

貝島 雄太
商業環境が変化する時代における駅前商業地の再開発事業の成立のさせ方～マグネットテナント方式による店舗構成とした
府中駅南口第一地区第一種市街地再開発事業～

稲葉 雅司… 34
東京の木密解消促進と防災街区整備事業の活用促進について～荏原町駅前地区、中延二丁目旧同潤会地区等事例より～
越渡 英雄… 42
大都市郊外部における駅前再開発事業に関する考察～狭山市駅西口地区第一種市街地再開発事業の事例から～
土屋

禎… 50

地方都市にみる官民協働の方策～福井駅西口中央地区第一種市街地再開発事業における実践～松井 宏充… 59
資産価値の最大化を目指した再開発ビルの一括共有とその組織化の考察～赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業の事例を通じて～
横山 智一
松村

匠… 67

直井

弘

●技術的提案等
都心における「住み続けられるまち」への取り組み～ Tomihisa Cross（西富久地区第一種市街地再開発事業）を事例として～
鈴木 宏昌… 77●筆者紹介 ･･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････… 83●再開発関係研究文献等リスト ･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････… 85●再開発研究 既刊総目次 ････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････… 93●編集後記 ･･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････ 111

再 開 発 研 究 36 号
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目

次

●特別寄稿
今後の市街地整備手法のあり方の方向性についての私見西村 紘明… １●都市再開発高山賞受賞者寄稿
地方都市の再開発事業〜豊田市駅前通り北地区第一種市街地再開発事業〜
清水 泰雅… ９京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業を振り返って～駅前密集市街地における再開発事業の例～
尾崎 正治… 13
再開発事業の補償金に対する税務上の特例に関する諸問題～借家人のやむを得ない事情の認定を中心に～
金子

章… 18

直井

弘… 22

市街地再開発事業における合意形成について考える～ 22年間、13地区の経験を通じて～ターニングポイントを的確にとらえた有効な施策で事業化を実現～銀座六丁目10地区第一種市街地再開発事業～
布村 仁志… 25
まちづくりの中核としての再開発事業のあり方（一例）～明石駅前南地区での実践から～
宮原 賢二… 29

●研究論文再開発会社施行を活用した段階的な市街地整備モデル考察～モノレール旭橋駅周辺地区における旭橋都市再開発株式会社の事業を通して～
赤尾 光司
駄場 秀夫… 33
北川 正勝
渋谷駅中心地区 道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業（渋谷フクラス）～立体都市計画制度・都市計画駐車場を活用した駅前広場の改編～
飯星

明… 42

東京の木密地域における市街地再開発事業の積極的な活用に向けた考察～東池袋五丁目地区第一種市街地再開発事業を事例として～
木下 和昭… 50
周辺住民が新住民を「お迎え」する住民主体型エリアマネジメントの展開に関する考察～茅ヶ崎市「辻堂西口ＹＵ－ＺＵルーム」の取組みを例として～
寺岸

歩

小川

孝

… 58

大手町二丁目地区の公共的空間整備に係る取組みについて
新津 乃子… 66
中心市街地再開発での高齢者住居の実現～豊田市駅前通り北地区第一種市街地再開発事業～
廣瀬 元彦

… 74

鈴木 隆博
公益施設中心型プロジェクトによる事業再生とまちづくりの成果～大和駅周辺地区のまちづくりと再開発事業～
松岡

聡… 84

都市機能の集積による中心市街地活性化の取組み～土浦市におけるコンパクトなまちづくりの実践～
山口 公嗣… 94

●技術的提案等
再開発における廃道敷等の扱いと評価上の考え方
伊藤憲… 103

いわゆるセット入居における都市再開発法第102条賃料の扱い～東京高裁平成29年5月31日判決を中心に～
中原洋一郎… 108●筆者紹介 ･･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････ 1… 12●再開発関係研究文献等リスト ･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････ 1… 15●再開発研究 既刊総目次 ････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････ 1… 22●編集後記 ･･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････ 141

再 開 発 研 究 38 号
URBAN RENEWAL REVIEW OF JAPAN

目

次

●特別寄稿
今後の住宅型再開発事業
歌代 純平… １●都市再開発高山賞受賞者寄稿
地方公共団体施行再開発 その隘路を超えて～国分寺駅北口地区第一種市街地再開発事業～
藤原

大… ９

市街地再開発事業の測量調査業務について～昨日今日の変遷を振り返る～
鈴木 茂幸… 13
市街地再開発事業に係る地方税の諸問題～具体事例による協議結果を中心として～
増間 茂文… 17
樹齢と共に活きる街～目黒駅前地区第一種市街地再開発事業～
村上

聖… 21

交通拠点施設の再整備と官民連携の大型パブリックスペース整備による地方都市中心部の再生まちづくり～桜町地区第一種市街地再開発事業～
守井

辰… 25

市街地再開発事業における共有床の課題について～民事信託の活用～
山岸 正志… 29

●研究論文
密集市街地改善のための木密エリア不燃化促進事業に関する考察～ UR都市機構の独自事業の効果と新たな展開に向けて～
梶田 恭平… 33
日本橋スマートエネルギープロジェクト～再開発事業と連携したエネルギーの自立化と地産地消による災害に強く環境に優しいまちづくり～
川東 亨和… 43
都心部における駅とまちの一体的な再開発の課題と対応について～虎ノ門駅前地区第一種市街地再開発事業を事例として～
越川 裕康
君塚

… 50

靖

マンション敷地売却制度の活用による高経年マンションの再生～パール福岡マンション敷地売却事業を題材として～
重水 丈人… 58
都市基盤と一体となった再開発における共創型都市再生の手法について～東京駅八重洲口周辺の複数街区のプロジェクトを事例として～
杉田想

藤原 研哉… 67
中分

毅

平岡

真… 78

建替え検討を端緒とした従前１敷地の再々開発事業に関する考察～堺東駅南地区第一種市街地再開発事業を例として～●筆者紹介 ･･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････… 89●再開発関係研究文献等リスト ･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････… 91●再開発研究 既刊総目次 ･･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････… 98●編集後記 ･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････…119

再 開 発 研 究 40 号
URBAN RENEWAL REVIEW OF JAPAN

目

次

●特別寄稿
市街地再開発事業を取り巻く住宅・建築関連施策の動向について
粟津 貴史… １●都市再開発高山賞受賞者寄稿
鹿児島市中央町19 ･ 20番街区第一種市街地再開発事業
鹿児島市千日町１･ ４番街区第一種市街地再開発事業～市街地再開発事業における鹿児島市の取り組み～
上村

修… 11

市街地再開発事業の商業コンサルタント～南２西３南西地区第一種市街地再開発事業「moyuk SAPPORO」への想い～
有田 浩志… 18
市街地再開発事業と消費税～インボイス制度との関わりについて～
伊藤

顕… 22

多治見駅南地区第一種市街地再開発事業の高山賞受賞について～「人」に恵まれた市街地再開発事業～
尾葉石 修… 26
大船駅北第二地区第一種市街地再開発事業～再開発事業における設計者としての取組み～
村上 祐二… 31

●研究論文
複数の開発プロジェクトにまたがって都市施設を整備する場合の課題と解決方策についての考察～バスターミナル東京八重洲の整備を題材に～
江村 元行… 35「阿倍野再開発」を評価する～再開発事業の評価に関する一考察～
大島 憲明… 45
都心複合再開発における公立小学校再整備の実現手法について～八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業を事例に～
大島

泰

永森 清隆

… 55

芳賀 健司
山本 篤子
区分所有法の建替え決議と任意事業による再開発ビルの再生～再開発ビルの建替えにおける課題と合意形成に向けた対応について～

尾崎 正治

… 64

春山 良平
長崎市における再開発事業を契機とした中心市街地活性化への
官民連携の取組みについて～新大工町地区第一種市街地再開発事業と隣接商店街との取組み事例を通して～

河野 吾一

… 76

鈴木 達也
地域になじむ再開発ビルの実現手法について～倉敷市阿知３丁目東地区の再開発事例を通じて～
滝田 憲作

… 85

小田真太郎

●筆者紹介 ･･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････… 94●再開発関係研究文献等リスト ･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････… 96●再開発研究 既刊総目次 ･･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････…110●編集後記 ･･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････…133