( 2337)
2017年2月期 中間報告書

2016年3月1日〜2016年8月31日

Business Report

株主メモ事業年度

定 時 株 主 総 会

株 主 名 簿 管 理 人
特別口座 口座管理機関
同連

絡先

上 場 証 券 取 引 所
公

告の方

法

3月1日〜2月28日（閏年の場合は2月29日）
毎年5月

三菱UFJ信託銀行株式会社
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部〒137-8081 東京都江東区東砂七丁目10番11号
0120-232-711（平日9時〜17時）
www.tr.mufg.jp/daikou/
東京証券取引所 市場第一部
証券コード：2337

電子公告により当社ホームページに掲載いたします。
公告掲載URL（www.ichigo.gr.jp）※ただし、電子公告によることができない事故、その他やむを得ない事由が生じた時には、日本経済新聞に公告します。

株式に関する「マイナンバー制度」のご案内

市区町村から通知されたマイナンバーは、株式の税務関係のお手続きで必要となります。このため、株主様から、お取引の証券会社等へマイナンバーをお届けいただく必要がございます。法令に定められたとおり、支払調書には株主様のマイナンバーを記載し、税務署へ提出いたします。

〒100-0011
東京都千代田区内幸町一丁目1番1号
帝国ホテルタワー［マイナンバーのお届出に関するお問い合わせ先］□ 証券口座にて株式を管理されている株主様 お取引の証券会社までお問い合わせください。
□ 証券会社とお取引のない株主様 以下のフリーダイヤルまでお問い合わせください。
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部 0120-232-711（平日9時〜17時）

株主の皆様へ平素は格別のご高配を賜り誠にありがたく厚くお礼申し上げます。
当社は、「成長と深化」
により持続的に成長を果たし、企業力をさらに深掘りし、次の成長エンジンとすべく、2016年4月に新中期経営計画「Power Up 2019」を策定しており、前中期経営計画同様、目標数値を上回る飛躍的な成長の実現と株主価値の最大化を目指し、全社一丸となって取り組んでまいりました。
その結果、当中間期の連結業績は、売上総利益17,468百万円、営業利益14,984百万円、経常利益13,834百万円、純利益11,935百万円となり、前年同期比で営業利益3.0倍、純利益2.8倍の収益成長を実現することが出来ました。
株主価値の根幹である「1株利益」も前年同期比2.8倍に増加しています。
また、前中期経営計画に掲げていた「JPX日経インデックス400」構成銘柄にも本年8月に選定され、前中期経営計画の完全実現を果たすことが出来ました。
当社は「いちご」ブランドのさらなる訴求を目的として、2016年9月1日付で「いちご株式会社」へと商号変更いたしました。引き続き、「いちご」ブランドの強化を図るとともに、さらなる企業価値向上を目指してまいります。
今後とも、引き続きご支援賜りますよう、心よりお願い申し上げます。

代表執行役会長

岩﨑

代表執行役社長

謙治

長谷川

代表執行役会長

拓磨

スコット キャロン

日本 を世界一豊 かに 。
その未来 へ 心 を 尽くす一期一会 の「いちご」
1飛躍的な利益成長の実現
営業利益3.0倍、純利益2.8倍の成長（前年同期比）

当中間期におけるわが国経済は、政府・日本銀行による各種経済・金融緩和政策を背景として、企業収益は足踏みがみられるものの高い水準を維持し、雇用・所得環境が改善する等、緩やかではありますが景気の回復基調が続いております。
不動産業界におきましては、日本銀行の量的・質的金融緩和政策が継続する金融環境の中で、不動産への投資需要は引き続き旺盛で、不動産賃貸市場においても、高水準な企業収益に支えられ、オフィスの空室率が着実に改善を続けるとともに、賃料も都心部では緩やかに上昇を続けております。
ホテル市場においては、2020年の東京五輪開催や「観光先進国」に向けた各種政策等の影響もあり、訪日外国人観光客が増加傾向にある等、高い稼働率を維持しております。
クリーンエネルギー事業におきましては、経済産業省の固定価格買取制度の見直しを受けて事業化が実施可能な案件と困難な案件との選別が進み、すでに運転が開始されている太陽光発電施設を含めた発電施設や権利等の売買に関するセカンダリー市場が形成されつつあります。また、新たに開設されたインフラファンド市場での取引が開始され、今後、
インフラ投資市場の拡大が期待されます。
当社グループでは、こうした環境下において、新中期経営計画「Power Up 2019」の完全実現に向け、収益拡大のさらなる加速を実現してまいりました。

当中間期連結業績（単位：百万円）

2016/02
2Q累計（6M）（前年同期）

2017/02
2Q累計（6M）

前年同期比
増減

通期予想

進捗率

（参考）
2016/02
通期業績

売上高14,60785,991+488.7%

125,600

68.5%

49,699

売上総利益

7,163

17,468+143.9%23,86773.2%

19,863

営業利益

4,913

14,984+205.0%

18,50081.0%

15,417

経常利益

4,351

13,834+217.9%

16,40084.4%

13,889純利益

4,221

11,935+182.7%

13,30089.7%

12,925

1株あたり純利益
（EPS）

8.46円

23.79円+181.2%26.43円

90.0%

25.86円

区分「JPX日経インデックス400」構成銘柄への選定

当社は、資本の効率的な活用や投資者を意識した経営観点等、グローバルな投資基準に求められる要件を満たす、「投資者にとって投資魅力の高い会社」
として、2016年8月に「JPX日経インデックス400」の構成銘柄に選定されました。

2

財務の健全性と豊富なキャッシュ・フロー創出
金利低減と借入期間の長期化を推進

当社は、「心築」を軸とした強固な事業モデルを支える財務の健全性を確保するため、コーポレート借入金の金利水準の低減と借入期間の長期化を図っています。
コーポレート借入金の加重平均適用金利および加重平均借入期間の推移（金利）2.5%

10.6年

2.22%
1.96%

2.0%
1.5%
1.0%

9.0年

4.7年

加重平均適用金利
加重平均借入期間

1.71%

5.9年

2013年2月期末

8.7年

2014年2月期末

2015年2月期末

1.41%

1.33%

2016年2月期末

2016年8月末（2Q）

12年（期間）9年
6年
3年

長期借入金割合の推移
短期
長期

79%

（55億円）

21%（15億円）

86%（261億円）

14%（41億円）

8%
10%
8%
92%
92%
90%
（49億円）（65億円）（103億円）（534億円）（793億円）（944億円）※社債8億円を含む

回転型の事業モデルにより豊富なキャッシュ・フローを創出

当社は、「心築」を軸とした事業モデルを回転させることにより、豊富なキャッシュ・フローを創出し、さらなる成長投資に向けた潤沢な現預金残高を有しております。
2017年2月期2Q（6M）+517億円
営業キャッシュ・フロー

取得資金の支出増取得 取得に伴う借入増

うち心築資産（販売用不動産）の売却+640億円

うち心築資産（販売用不動産）の取得△ 260億円△ 17億円

投資キャッシュ・フロー

うちメガソーラー（有形固定資産）の取得

心築△ 45億円

3財務キャッシュ・フロー

△ 331億円

現金及び現金同等物

432億円（+148億円）

譲渡による資金回収増

売却 譲渡に伴う借入返済増

いちごホテルリート（3463）の成長サポート
心築を活用した成長サポートにより収益拡大を実現

当社は、アセットマネジメント事業の強化による収益拡大を目指し、運用するJ-REITとWin-Winとなる成長サポートを積極的に推進しております。当中間期におきましては、いちごホテルリートに対し、心築により資産価値向上を実現した
宿泊特化型ホテル10物件を譲渡し、同リートの資産規模拡大を実現するとともに、約70億円の譲渡益を確保いたしました。
いちごホテルリートのポートフォリオ成長
272億円
ポートフォリオの成長

204億円

ポートフォリオのさらなる成長

476億円

資産譲渡前

譲渡資産

譲渡後

9物件 1,257室10物件 1,726室

19物件 2,983室

10物件 272億円を譲渡譲渡益として約70億円を計上

いちごホテルリートへの譲渡物件

コンフォートホテル スマイルホテル
釧路
東京阿佐ヶ谷スマイルホテル
浅草ホテル
リブマックス
日本橋箱崎

コンフォートホテル
中部国際空港

豊富なスポンサーパイプライン

コンフォートホテル鈴鹿

ネストホテル大阪心斎橋

コンフォートホテル岡山

ネストホテル松山

ネストホテル那覇

当社は、いちごホテルリートのスポンサーサポートのさらなる強化に向け、豊富なパイプラインを有しています。
2016年9月末現在のスポンサーパイプライン● 保有物件：14物件 約380億円（別途、高確度案件 7件 約110億円）● 物件所在地：横浜、大阪、名古屋、福岡、熊本等の主要都市

4

【心築事例】効果的なCAPEXの実施によるホテル収益の向上
心築によりホテル収益の拡大を実現

当社は、心築機能を最大限活用し、既存不動産の資産価値向上を図っています。その具体的な事例として、大阪市に所在するホテルの資産価値向上事例をご紹介します。
コンフォートホテル大阪心斎橋● コンバージョンによる客室増（21室）、フロントの移動を実施● CAPEX概算：250百万円● リニューアルオープン前後のRevPAR、売上高は以下のとおり

リニューアル前
リニューアル後（2015年9月〜2016年3月） （2016年4月〜2016年8月）

RevPAR
月平均売上高8,073円
48.0百万円

8,413円
55.9百万円

変化率+4.2%+16.5%

取組の概要● 市内有数の繁華街に所在、ビジネスに加え内外のレジャー需要が取り込み可能なホテル● フロントが3Fに位置し、フロントならびに客室への動線に課題があったが、2Fテナント（飲食）退去後の最も有効な活用策を検討し、当該フロアをコンバージョン● ホテルの営業を継続しつつ、客室の増室（21室）
ならびにフロントの移設（3Fから2F）
工事を実施

BeforeAfter

客室フロアへ
フロント

ロビー

通り

店舗

ロビ

フロント、ロビーを2Fへ移設

ーフロント

朝食コーナーを拡充
客室フロアに行くためには、フロントを通過する必要があり、セキュリティ面強化
エントランスとロビーを結ぶ専用エレベーター

大5

増室客室

朝食コーナー

飲食店舗

店舗

既存客室

2Fと客室フロアを結ぶ専用エレベーターに飲食店舗

道
エン 側
トランス

客室フロアへ

客室を増室（11室）、客室のみのフロアへ

飲食店舗をホテル（ロビー、フロント、客室）にコンバージョン

側道

客室を増室
（9室）

店舗
エントランス店舗

ホテルエントランスを大通り側へ移動し、視認性向上大通り

大型オフィスビルにおける心築事業の拡大
心築を前提とした大型オフィスビルの取得

当社は、既存不動産に新しい価値を創造する心築事業のさらなる拡大を目指し、東京都港区台場に所在する大型オフィスビル「トレードピアお台場」を2016年10月18日付で取得しました。これまで蓄積してきた、いちごの心築技術、ノウハウを最大限活用し、大型ビルにおいても、心築が可能であることを実証してまいります。
物件名

トレードピアお台場

所在地

東京都港区台場2丁目

交通

りんかい線
「東京テレポート」
駅徒歩3分

敷地面積

12,910.26m2

延床面積76,580.43m2

用途地域

商業地域

構造

S造・SRC造陸屋根地下2階、地上23階建

施工

清水・大成・大林建設共同企業体

建築時期

2001年2月

クリーンエネルギー事業の進展
多面的な成長を目指すクリーンエネルギー

当社は、当期中のインフラファンド市場への上場をはじめとし、さらなる事業規模拡大に向け、多面的な取組を加速しております。
インフラファンド市場への上場に向けて● 今後さらなる拡大が期待される「グリーンインフラ」という新たな投資機会を提供●「いちごグリーンインフラ投資法人」を設立し、当期中の上場を目指す

公募案件の獲得● 三重県津市のメガソーラー発電事業の公募において、最優秀企画として採用（パネル出力2.8MW予定）- 2017年4月に事業着手予定- 売電収入の一部を地域に寄付、クリーンエネルギー自動車および急速充電器の寄贈等の地域貢献も実施● いちご初となる水上メガソーラーの公募案件の内定を獲得

風力発電への取組● 将来の事業化を見据え、風況観測の実施を推進● 千葉県、山形県に所在する案件においては、事業化に向けたシミュレーション、設計段階

6連結財務諸表（要旨）
連結貸借対照表（単位：百万円）

当中間期

前期

科 目

（2016年2月29日現在） （2016年8月31日現在）（2016年2月29日現在） （2016年8月31日現在）

179,591

149,539

104,759

85,975

ノンリコースローン・社債

59,347

48,702

その他

15,485

14,862

72,16680,072

資本金26,575

26,594

29,624

資本剰余金

10,968

10,988

2,032

利益剰余金

29,45439,885

5,486

1,583

自己株式

△ 41△39

貸倒引当金

△ 124

△92

その他の包括利益累計額

533

△349

その他

1,788

1,372

少数株主持分他

4,677

2,993

251,757

229,612

現預金28,77946,473

営業投資有価証券

1,784

880

販売用不動産172,833

135,193

貸倒引当金

△458

△414

その他

7,749

12,961

有形固定資産31,546

無形固定資産2,373

投資有価証券

総資産
流動資産
固定資産

連結損益計算書
科 目（単位：百万円）（前中間期

2015年3月1日から2015年8月31日まで）（

当中間期

2016年3月1日から2016年8月31日まで）

負債
借入金・社債（ノンリコースローン・社債除く）

純資産

連結キャッシュ・フロー計算書
科 目（単位：百万円）（前中間期

2015年3月1日から2015年8月31日まで）（当中間期2016年3月1日から2016年8月31日まで）

85,991

営業活動によるキャッシュ・フロー

△ 48,991

51,748

7,443

68,522

投資活動によるキャッシュ・フロー

△ 1,899△1,708

7,163

17,468

財務活動によるキャッシュ・フロー

53,749△33,193

2,250

2,484

2

△11

4,913

14,984

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

2,861

16,835△ 562△1,149

現金及び現金同等物の期首残高

18,97228,368

4,351

13,834

特別損益

214

2,185

税金等調整前利益

4,565

16,019

税金等

289

3,812

非支配株主に帰属する純利益

53271

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外損益
経常利益純利益
7

当中間期

前期

科 目

（単位：百万円）

14,6074,22111,935

現金及び現金同等物に係る換算差額

新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額-‐

連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額△ 330△1,939

現金及び現金同等物の当期末残高

21,50343,264www.ichigo.gr.jp

詳細は当社ホームページの「IR情報」
にてご確認ください。

株式情報（2016年8月末現在）
発 行 可 能 株 式 総 数 ：1,500,000,000株
発 行 済 株 式 総 数 ：502,767,200株（自己株式831,200株含む）
株

主数 ：30,662名

所有者別株式分布状況
金融機関
36,837,800株 7.33%
その他の法人
1,852,600株 0.37%

金融商品取引業者
21,467,804株
4.27%

所有者別株主数
その他の国内法人
0.60%

金融機関
0.10%

自己名義株式831,200株 0.17%個人・その他
62,493,260株
12.43%

外国法人・個人
0.75%

外国法人等
379,284,536
75.44%

個人・その他
98.54%

大株主一覧
株主氏名

持株比率
（％）

いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド

298,721,200

59.51

チェース・マンハッタン・バンク GTS クライアント・アカウント・エスクロウ

26,545,020

5.28

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

9,900,500

1.97

ステート・ストリート・バンク・アンド・トラスト・カンパニー（常任代理人：香港上海銀行）

6,789,641

1.35

SMBC日興証券株式会社

5,791,600

1.15

モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社

5,371,966

1.06

資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口）

4,658,900

0.92

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

4,092,000

0.81

株式会社SBI証券

2,684,000

0.53

ステート・ストリート・バンク・アンド・トラスト・カンパニー 505311

2,503,000

0.49※持株比率は自己株式（831,200株）を控除して計算しております。
8

持株数（株）

会社概要【商【所【資号】 いちご株式会社（英文名：Ichigo Inc.）

在地】 〒100-0011
東京都千代田区内幸町一丁目1番1号
帝国ホテルタワー本金】 26,594百万円（2016年8月末現在）【 設 立 年 月 日 】 2000年3月17日【上場日】 2002年11月8日【 主 要 子 会 社 】 いちご投資顧問株式会社
いちご地所株式会社

当社社員 三宅宏実選手（ウエイトリフティング）

いちごグローバルキャピタル株式会社【お礼メッセージ】

いちごECOエナジー株式会社
いちご不動産サービス福岡株式会社
いちごマルシェ株式会社

これもひとえに皆様のご声援の賜物と心より深く感謝申し上げます。

株式会社宮交シティ

引き続き、あたたかいご声援を宜しくお願い申し上げます。

タカラビルメン株式会社

【執行役】

9

先般、開催されましたオリンピックにて、当社社員の三宅宏実が、日本女子重量挙げ界初となる二大会連続のメダルを獲得いたしました。

【取締役】

代表執行役会長（グループ統括）スコット キャロン

代表執行役会長（グループ統括）岩﨑 謙治

代表執行役社長（グループ統括）長谷川 拓磨

執行役副社長兼COO（会長社長補佐、不動産本部管掌）

石原 実

常務執行役
（総務人財本部管掌）

村井 恵理

常務執行役
（財務本部管掌）

渡邊 豪

常務執行役
（管理本部管掌）

吉松 健行

執行役
（エンジニアリング部管掌）

服部 克彦

執行役
（コンプライアンス部管掌）

中根 晴樹

執行役
（監査部管掌）島津 裕

執行役（財務部管掌）砥綿 久喜

執行役（プロジェクト室管掌）

長尾 賢一

執行役
（エンジニアリング部、PM・BM推進部管掌、不動産企画部担当）

矢嶋 正明

執行役
（大阪支店管掌）

司 昭彦

執行役（企画部管掌）

田中 賢一

取締役

スコット キャロン（指名委員、報酬委員）

取締役

長谷川 拓磨（指名委員長、報酬委員長、コンプライアンス委員長）

取締役

石原 実
（コンプライアンス委員）独立社外取締役

藤田 哲也（指名委員、監査委員長、報酬委員、コンプライアンス委員）

独立社外取締役

川手 典子（指名委員、監査委員、報酬委員）

独立社外取締役

鈴木 行生（監査委員、コンプライアンス委員）

独立社外取締役

川村 隆

独立社外取締役

松﨑 正年（指名委員、報酬委員）

独立社外取締役

西本 甲介

( 2337)2017年2月期 中間報告書

2016年3月1日〜2016年8月31日

Business Report

株主メモ
事

業

年

度

定 時 株 主 総 会

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毎年5月

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