新載アルミ樹脂カバー工法
施工、設計、集客ノウハウを一挙伝授③でした。

な ぜ か と い う と、 サ ッ シ やシャッターなどの建材製品の多くは、ＪＩＳ（日本工業規格）の基準に準拠しているのですが、このｍです。これは伊勢湾台

56

ＪＩＳで基準としている瞬間最大風速はｍ）をもとにしているのです56

風（１９５９年）の瞬間最大風速（が、これを超える規模の台風が発生してしまったので、規格に満たのっとない古いサッシはもとより、ＪＩＳ規格に則った製品でも、安全を担保できなくなってしまったのです。

は出ないんじゃないのかと考える

サッシバカ、明ちゃんのみょうかんとおる

瞬 間 最 大 風 速 が、 １・５ ｍ 超 え〝究極のカバー工法〟の最大の方もいることでしょう。たしかに、台風対策が一大テーマ

テーマは開口部の断熱改修です

実際の製品では、基準ギリギリのみょう（話し手）㈲アドオフィス 代表 明官 徹
た程度なら、そんなに大きな影響が、最近になって、もう一つ、台性能ではなく、少し余裕をもたせす。しかし、建物の設計次第では、た性能になっていることがありま号では、観測

風対策という大きなテーマが出て月の台風に越える負荷がサッシにかかるこ基準で想定している性能をはるか

15557

きました。

昨年
9・ ｍ

史上最大規模の瞬間風速の暴風雨が首都圏を襲いました。

特に、マンションなどのビルの5ともあります。

速は、サッシ業界はもとより、建高層階では、ビルの谷間風といわ・ ｍという最大瞬間風

築業界にとって、これまでの常識れるように、強い風が吹き付ける

このをくつがえすほどの衝撃的な風速

57

連

はじめに

2019 年台風 15 号 各地のマンションで漏水発生
台風 15 号は 2019 年 9 月 9 日 5 時前に千葉業が続いています。

市付近に上陸し、関東各地で記録的な暴風と鉄道では、東海道新幹線や JR 在来線、一なりました。アメダス千葉では、最大瞬間風部の私鉄で 8 日夜から順次運転を取りやめま速 57.5m/s を記録し、観測史上 1 位となりました。9 日始発からは首都圏すべての在来線した。瞬間最大風速 57.5 ｍは常時 15m からや多くの私鉄で計画運休が実施されました

20m の風速があったと推測されます。

が、一部の路線では倒木や飛来物などの影響風にあおられるなどして、首都圏および静岡県で少なくとも死者 1 名、重軽傷者 90 名以上の人的被害が発生しました（9 月 12 日時点、総務省調べ）。

で運行再開が予定より遅れ、通勤や通学に影響が出ました。
空の便では、8 ～ 9 日の 2 日間で 300 便以上が欠航し、高速道路では首都高速道路や東千葉県市原市ではゴルフ練習場のポールが京湾アクアラインなど、首都圏各地で通行止倒壊して民家に直撃したほか、君津市では鉄めが相次ぎました。成田空港では、都心部に塔 2 基が倒壊するなど、各地で倒木や建物損つながる交通機関が一斉に運休したことで、壊などの被害がみられました。また、大規模

10 日にかけて 1 万人以上が施設内で夜を明な停電や断水も発生し、現在も懸命の復旧作かしました。

New Housing Journal

2020/1228

性能が求められます。そのサッシ住宅用のサッシよりもさらに強いので、ビル用のサッシでは、低層けですが、台風サッシ改修事業の年となったわ

めるアドオフィスの本格的な２０１９年は、私が代表を務フバルコニーとなっていました。

窓を見てみると、サッシから室内昨年、緊急修理の依頼を受けたたことが分かりましたので、アドション販売中の住戸にまで漏水し雨水を噴き出すサッシのは、大田区にあるマンションでに雨水が侵入して直下のリノベー

いがけない被害現場を目撃する

オフィス・オリジナルの〝究極の号によって思が想定以上の力を受けると、風雨をしのぐといった本来の機能を果

年超カバー工法〟（アルミ樹脂複層サッした。このマンションは築階建。リノベーション工事をして販売中の

シと２液性発泡ウレタンによるカ
８階の住戸で、台風してきたので、上階を見てほしい

た後に、内装の壁から水が染み出

15

雨水が入ってくるのを見たかど
９階にお住まいになられていたなかったようで、その時は、漏水すが、あまり注意して見ておられうかご夫婦の方に尋ねてみたのでの は、 ご 高 齢 の 夫 婦 の 方 で し た。

発生のメカニズムについては、分ひさし

年ほどで、同30～代の女性の方でした。台風

40

したわく

後 か ら 分 か っ た 漏 水 の 原 因 は、のことでした。

でサッシの下枠をふさいでいたと内に噴き出してくるので、タオルシの下枠から水がピューピュー室

当日は、窓を見ていたところ、サッ

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生。お住まいになられていたのは、

じくルーフバルコニーで漏水が発マンションは、築たのは練馬区のマンション。このその次に緊急修理の依頼を受けかりませんでした。

９階は、庇がほとんどないルーという依頼でした。

ました。

バー工法）で改修させていただき

10号が通過しの鉄筋コンクリート造49サッシの下枠中央部に開けられた2020/12

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ことになりました。

漏水被害が発生した

たせなくなります。

被害に遭った大田区のマンション。庇がほとんどない

ルーフバルコニーの９階で15れている斜線制限をクリアするたは、隣地境界や道路沿いで規定さう一つは耐風圧性があります。一めに設けられる形態です。斜線のは、サッシの水密構造の特性、も出しでした。これらの被害をもとつずつ順を追って考えて見ましょ

水抜き穴からの雨水の侵入、吹きに、ルーフバルコニータイプの住た形態なのです。

庇を短くするという、法律に則っで、最上階を斜線の外側に設けて、内側に建物を入れてはいけないの原因① 建物の形態
いくつかの漏水マンションを調原因② 古いサッシの水密構造

べましたが、その多くが最上階近くのルーフバルコニーがある住戸ションの最上階で一般的によく見ル ー フ バ ル コ ニ ー と は、 マ ン

水密性能を超えた暴風雨では漏水密性能が不十分で、今回のようにのサッシは、隙間風はもとより水３、つまり風速は も っ と 長 め に で き て い る の で、普通の雨でしたら、雨水は水抜かし、台風や嵐のような天候で雨・き穴と呼ばれるサッシ下枠の穴を庇を伸ばせば良いと思われるか風が叩きつけるような状況ですとルーフバルコニーのような漏水をもしれませんが、実際には、ほと窓の外側（バルコニー側）と内側通して外に流れ出ていきます。しんどのケースで、建築法規上、伸（ 室 内 側 ） と に 気 圧 差 が 生 じ、 室内 に 水 が 入 り 込 ん で く る 場 合 が、ばすことができません。
そもそも、ルーフバルコニーと

30

2020/12

New Housing Journalう。

北側斜線制限について（概略図）

戸における漏水被害のおおよその状況がつかめました。

漏水のメカニズム
漏水被害の原因は３つありま

築年以上経過したマンションでした。

ら れ る 形 態 で、 眺 望 が 良 い の で、を起こします。

年以上前のサッシの下枠水密構造と現在の高次ページの図は、もルーフバルコニーにした物件がりませんので、直接風雨がサッシしか耐えられない水密性能となっ古いサッシは水密性能がｗ‐下枠にあたるために漏水を起こすています。

ｍの暴風雨までことが多くあります。中間階の庇

しかし、上部には短い庇しかあひさし

性能サッシの下枠水密構造です。

30
数多くあります。

ます。築年数の古いマンションで高値で取引される住戸となってい30起こすことは少ないようです24

す。一つは建物の形態、もう一つ第一種、第ニ種中高層住居専用地域
第一種、第ニ種低層住居専用地域

マンション最上階で一般的なルーフバルコニー斜線制限の適用を受けたマンション形状

古 い サ ッ シ で は、 水 切 り 穴 をし た サ ッ シ は、 築 数 十 年 超 のうに大きくなっています。こうで、下枠が雨水をためこめるよ

通ってサッシ下枠にたまった雨水
サ ッ シ に よ く 見 ら れ る も の で、あります。

は、水の重力でバランスをとって※Ｗは water の略

沖縄エリア向けのサッシだと雨昔のサッシに見られる下枠水密構造外に排出する構造になっているの選択の目安
JIS 等級

圧力差

風速換算値（参考値）

Ｗ－１

100Pa

風速 9 ～ 15m/s 相当

市街地住宅
Ｗ－２150Pa

風速 11 ～１９m/s 相当

市街地住宅、郊外住宅
Ｗ－３250Pa

風速 14 ～ 24m/s 相当

市街地住宅、郊外住宅、低層ビル
Ｗ－４350Pa

風速 16 ～ 29m/s 相当

郊外住宅、低層ビル、中高層ビル
Ｗ－５500Pa

風速 20 ～ 35m/s 相当

低層ビル、中高層ビルサッシの耐風圧等級と風速換算値、選択の目安

水勾配により、水が溜まりにくい構造です。
枠内にゴミが溜まりません。

け る た び に、 サ ッ シ の ふ ち か ら、ピュッピュッと室内に噴き出してく る わ け で す。 こ の よ う な 時 は、タオルなどを当てたりして流入を防ぐ必要があります。

近年の高性能サッシ、特にアドオ フ ィ ス が 提 供 す る〝 究 極 の カバー工法〟では、水密構造の機構を大きく変えているので、こうしたトラブルは起きません。

図 を 見 て も ら え ば 分 か る 通 り、室外側にあたった雨水は、サッシ下枠に流れ込みますが、雨水をたか の 区 画 に 分 け て お り ま す の で、めこむ層を大きめにして、いくつ水をたくさんためこむことができ内側には噴き出さない構造になっ排水弁を流れて外に出て行き、室雨水がそれぞれの区画を循環してｍを超えるようています。

③耐風圧性なくなります。風が当たる窓の外になって、なかなか外に出て行か風が吹いたときに地上４が基準で首都圏では風速圧でも強度が不足していて、Ｓ‐年以上のサッシでは、耐風側は室内よりも気圧が高い状況にまでしか現在のＪＩＳ基準では持築なりますから窓と窓枠の僅かな隙ちません。また、古いサッシはエ

階くらいｍの間から室内側に空気が流入しま

ア ー タ イ ト ゴ ム も 劣 化 し て お り、の一時的な貯水層にたまって満杯て行くよりも先に、サッシ枠下部

すと、雨水が水抜き穴から下に出な猛烈にたたきつけるような雨でしかし、風速に及ぶものもあります。

るように下枠の高さが８㎝の高さ究極のカバー工法の下枠水密構造す。 そ の 時 に 雨 水 が 一 緒 に 入 り

57

雨水
水切り板
雨水

排水弁漏水をあおるということもあった

8圧

有効水位高さ50

込 ん で、 暴 風 雨 が 窓 に た た き つ30

風水の重力

強い風

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水の重力雨水既存RC枠70見込み
エピソード（アルミ樹脂複合）neo-LB
ALC枠 ８６見込み S-5・W-5

ガラスで断熱バリア■台風対策
耐風圧S‐5 水密性W‐5でJIS最高レベル実現■内部は樹脂・木・LOW‐E複層ガラスで断熱バリア■台風対策
耐風圧S‐5 水密性W‐5でJIS最高レベル実現

45

10 10

究極のカバー工法
既存RC枠70見込み
エピソード（アルミ樹脂複合）neo-LB
ALC枠 ８６見込み S-5・W-5

樹脂

サッシH

10 1045

外周部四方シール

耐風圧 S‐5
首都圏で15階まで
LOW‐E
複層ガラス

50

樹脂

耐風圧 S‐5
首都圏で15階まで
高水密下枠 W‐5
JIS最高レベル

サッシH水切り新設

外周部四方シール

木額縁

50LOW‐E複層ガラス

耐風圧

気密性

水密性

遮音性

防火性

高水密下枠
S-4 2000pa W‐5
A-4S-52400pa
JIS最高レベル

W-4

等級２

防火設備

W-525 ｄｂ

個別認定品

水切り新設

木額縁

アドオフィスが提供する〝究極のカバー工法〟（主な仕様：アルミ樹脂複合、ALC 枠、86 見込み、S-5、W-5）

ま す が、 こ う し た 動 き は、〝 究 極

ついては、後の回で詳しく解説しこれに対して近年の高性能サッのカバー工法〟を展開するアドオようです。

シ、特にアドオフィスが提供する〝究フィスにとって追い風となってい内部を樹脂、木材、ＬＯＷ‐Ｅ

極のカバー工法〟では、最高Ｓ‐５階くらいまでは耐えら複層ガラスで断熱バリアし、耐風ます。

ｍ、15基準をクリアーしていて、首都圏で地上れます（上図参照）。
圧Ｓ‐５、水密性Ｗ‐５でＪＩＳ◆施工協力業者募集中！

最高レベルを実現している〝究極

https://youtu.be/RpN6xDZLOgg

水野邸究極のカバー工法施工解説動画
https://youtu.be/9De3fkoLfO4

究極のカバー工法に追い風

YouTube 究極のカバー工法
解説動画 下記よりご確認くださいのカバー工法〟は、耐熱対策、台QR コード「解説動画」

風 対 策 に 欠 か せ な い 工 法 と し て、

携帯：090-5821-8096
Mail：adooffice@mbe.nifty.com
HP：http:/adooffice.net
ブログ：http://myoukan.blog.fc2.com/

昨年は「想定外」という言葉が流徹

今年も３物件ほど台風関連で引き明官行りましたが、専門家によると太平代表取締役社長合いを頂いております。

みょうかん

洋の海水温度が上がったことが一因㈲ｱﾄﾞ ｵﾌｨｽ 一級建築士事務所

なので、もはや「想究極のカバー工法研究会定外」にはできないといわれています。

マンション管理組合では、今までは管理規約で認めていな

かったマンション共用部（窓）のカバー

工 法 に よ る 改 修 を、今回の台風による漏水 の 被 害 を 受 け て、管理規約を変更して認めざるをえなくなったところもあった よ う で す。 マ ンションの管理規約に【問合せ先】

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QR コード「水野邸」

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