《立退料》

誌上研修
事例50

誌上研修・事例50

築後45年以上を経過したアパートの賃貸人からの解約申入れに、正当事由の補完として立退料100万円をもって認容した事例（東京地判 令2･2･18 ウエストロー・ジャパン）笹谷 直生

地の固定資産税評価額（116万4000円）等の事情

２ 判決の要旨

を総合考慮すれば、Xらによる申出額であり、本件契約の賃料の20か月分以上に相当する100万円を裁判所は、次のとおり判示し、立退料100万円をもって、XらのYに対する建物明渡請求を認容し正当事由の補完としての立退料と認めるのが相当で
ある。

た。
た。
築後 45 年を経過し老朽化したアパートに係⑴

平成30年11月14日、東京地裁は、本件を民事調

正当事由の存否について

３ まとめ

本件アパートは、解約申入れ時において、築45

る、賃貸人の賃貸借契約解約申入れについて、停に付したが、令和元年７月18日終了した。

年以上が経過しており、本件アパート全体の老朽化

本件は、老朽化したアパートの貸主からの解約申正当事由の補完として立退料 100 万円をもって（Xらの主張）が顕著であって、かつ耐震性の観点からみても倒壊

入れに、直ちに正当事由があるとまではいえないと認容した事例①昭和46年11月に建築された本件建物は、築年数の可能性が高く、また耐震のための工事には相応のしながらも、立退料100万円をもって認めた事例で（東京地裁 令和 2 年 2 月 18 日判決
ウエストロー・ジャパン）の経過による劣化・損耗が生じ、老朽化が進行し費用を要するものということができるから、Xらに

ある。

た。

おいて本件建物を含む本件アパートの取壊しの必要

その判断には、借地借家法第28条に基づき、貸収益物件たる本件建物の効用を回復するために性が高いものということができる。また、共同住宅

主及び借主が建物を必要とする事情や建物の老朽化

は、工事費用として1834万円余が必要である上、である本件アパートの収益物件としての機能を維持等の現況、補完的事由としての立退料の提供などが本件建物について早期に耐震補強工事を行う必要がするためには、相応の修繕費用を支出する必要があ要因となる点で、実務において参考となる一事例と生じているところ、その費用として、1782万円余

ることは優に認められ、本件アパートの状態や固定

思われる。

を要する。

資産税評価額、本件契約の賃料等に照らしてみる

他に、建物老朽化を原因とした賃貸人の契約解除と、その方法として修繕が適切であるということがについて、立退料の支払を条件に認められた事例

できないから、この観点からも本件アパートの取壊としては（東京地判平25･6･14 RETIO94-092）、

し（又は建替え）の必要性が補強される。

（東京地判平25･12･11 RETIO96-126）、反対

１ 事案の概要
平成19年５月14日、賃貸人Aは、所有していたアパート（本件アパート）の１室（本件建物）について、賃借人Y（被告）と賃貸借契約（本件契約）を締結し、本件建物を引き渡した。

賃貸人に、このような経済的負担を強いるのは酷である。
Xらは、アパート経営は不慣れであり、今後の生

月額賃料：48,000円

活資金等のために現金確保の必要性が高く、本件建一方、Yは、本件建物を住居として使用し、解約

期間：平成21年5月13日まで物を取り壊しの上、その敷地を第三者に売却するな

申入れ時における賃料滞納事実が見当たらないこと

平成21年５月13日、Yが、更新契約の締結を拒どして相応の現金を確保すべき必要性がある。

からすれば、本件建物使用に対する期待を保護する絶したことから本件契約は、期間の定めのない賃貸②Xらは、Yに対し、正当理由を補完する立退料と必要性が一定程度認められる。

借となった。

して、100万円又は裁判所が相当と認める金額の支払を申し出る。

ら、直ちに正当事由があるとまではいえないが、正の賃貸人の地位は、Aの子であるXら（原告）に承（Yらの主張）当事由を基礎づける事実が相当程度認められるもの継された。

①本件アパートの老朽化により収益物件としての効というべきである。

平成29年５月24日、XらはYに対し、老朽化や倒用が喪失したのは、賃貸人による修繕義務の不履行⑵

壊の危険から本件アパートの取壊しの必要があるとという怠慢の結果であって、自業自得である。耐震

して、６か月経過により、本件契約を解約する旨の工事補強工事の費用については信用できない。

平成30年３月１日、Yは、Xらから送付された

本件アパートの取壊しの必要についてのXらの主
張は、Xらの大変さのみを言い募るものにすぎな

正当事由の補完としての立退料について
Xらは、正当事由の補完として、立退料の支払の申出をし、その額を100万円又は裁判所が相当と認める金額としている。
そこで検討するに、上記⑴のとおり、正当事由を「本件契約が平成29年11月13日に終了したとしい。

基礎づける事実が相当程度認められるものというて、本件建物の明渡しを催告する通知書」を受領し②本件建物の明渡しをせざるを得ないとしても、そべきであるところ、これに加え、Yに対する移転先た。

の立退料は350万円が適当であり、少なくとも200の物件の紹介事実といった交渉経過、本件提訴時万円を下ることはない。

には、本件アパートにはYの他に居住者がいないこ

平成30年4月４日、Xらは、Yが本件建物の明渡しに応じないことから、本件を、東京地裁に提訴し
2 MIYAGI◦No.240

24･12･12 RETIO93-158）がある。

そうすると、解約申入れについて、上記の事情か

平成29年４月11日、Aの死亡により、本件契約申入れをした。

に認められなかった事例としては（東京高判平と、その他本件契約の賃料、本件アパートやその敷MIYAGI◦No.240 3

《建築の瑕疵》

誌上研修
事例51

誌上研修・事例51

売買契約締結時に提示された建物図面と建物現況が異なることは隠れた瑕疵にあたるとする買主からの損害賠償請求が棄却された事例（東京地判 令2･12･9 ウエストロー・ジャパン）葉山 隆

建物の現況が売主側から提示された図面とは前面道路からも容易に確認できるものであるが、Xがこれを問題とした形跡もなく、隠れた瑕疵に当た３ まとめるとは言えない。
②屋上の点検口

本件は、法令に抵触するものも含め買主の指摘すたしかに当初図面にはその記載があり、Y２がX

る建物の問題点が、買主の契約締結に際し重要な要にこれを送付したのは相当とは言えないが、契約締素にあたるものや隠れた瑕疵にあたるものではな

面（確認図面）の写しをXに交付した。同年６月、結時までにXに交付された確認図面にはその記載はく、買主に損害は認められないとして、買主からのXはY１から本物件の引渡しを受けた。

なく、その後引渡しまでの間にXは本点検口がない

売主と媒介業者に対する瑕疵担保責任や説明義務違

異なり、これらについて建築基準法違反等の瑕

その後Xは、本件建物には以下の瑕疵があったことを問題にした形跡がないことからすると、その反に基づく損害賠償請求が棄却されたものである。

疵に当たるとして、買主が売主に対してその修が、これらについて何ら説明もなかったとして、Y存在が本契約において重要な要素であったとは認め

売主や媒介業者は建物や建築の専門家ではないこ

補費用等の支払いを求めた事案において、そのらに対処を求めた。①当初図面や確認図面には記載られず、隠れた瑕疵に当たるとは言えない。

とから、取得予定建物の遵法性が買主にとって契約請求が全て棄却された事例のないバルコニー廻りの隔て壁が存在する、②当初③床面積締結の重要な要素であるならば、買主は契約締結の（東京地裁 令和 2 年 12 月 9 日判決
ウエストロー・ジャパン）

図面に記載のある屋上の点検口が存在しない、③隣

バルコニーと隣地との離隔距離が500mm未満で前に建築士等に調査を依頼する必要があろう。ただ地との離隔距離が500mm未満のバルコニー部分はあれば、床面積に参入すべきところ、本物件のバルし、誤った図面を売主が買主に提供したことは相当

建築確認申請上床面積に参入すべきであるが、これコニーは床面積に算入されておらず、確認図面によではないとされており、売主や売主側媒介業者は資が算入されていない、④建築基準法令上要求されてれば離隔距離が500mm未満であると認められ、床料提供時に注意を払うことは必要であると考えられいる耐火基準を充足していない壁面がある、⑤確認

面積不算入は法令に抵触するものと考えられるが、る。

図面に下水排水の経路が示されておらず、これが適Xに是正措置が迫られていたという事情が認められ購入した建物について、建築基準法違反に係る法になされていないことがうかがえるうえ、維持管

ない以上、これが直ちに隠れた瑕疵に当たるとは言

調査説明義務違反があったとする買主から媒介理に支障をきたしている。

えない。

業者への請求が棄却されたものとして、東京地④耐火基準

判平27･6･16（RETIO101-110）や東京地判令元１ 事案の概要
平成30年3月、Y１（被告・個人）は、約2年前に新築した東京都ａ区内に所在する５階建賃貸マンション（本物件）を売却するため、Y１自身が代表

これに対してYらは、Xが瑕疵にあたると主張すを務める宅建業者Y２に媒介を依頼し、Y２はインるものは、そもそも隠れた瑕疵ではない、Xの申出

建築基準法令上、最上階から数えた階数が５以上

ターネットでその広告を出した。その頃、賃貸マンは引渡しから３か月以上経過後になされたものであで14以内の階の耐力壁については、２時間耐火とションの取得を検討していたX（原告・個人）は、

る、契約上売主が責任を負うとされた項目にはあたすべきとされており、確認図面上１時間耐火とされこの広告を見て面識のあった宅建業者Aに媒介を依らない等Yらが責任を負う必要はない、として対応ている壁が存在するが、当該壁が耐力壁であるか否頼し、同月中にAの手配によりY２立会いのもと本を拒んだ。

か等具体的な主張立証はなく、隠れた瑕疵に当たる物件の内見をするとともに、本物件建物の建築確認

これを受けてXは、Y１の瑕疵担保責任、もしく

済証や建物図面（当初図面）の写しを受領した。

はこれらについてYらに説明義務違反があったとし

同年４月、Y２とAの媒介によりXとY１は、①売
買金額:１億9300万円、②手付金:900万円、③残代て、改修工事費用等として973万円余の支払いをYらに求めて提訴した。

２ 判決の要旨締結した。
契約締結の２日前には、Y２はAに売買契約書と重要事項説明書をメール送信し、売買契約締結日に裁判所は、次のとおり判示し、Xの請求を全て棄⑤下水排水
Xの主張からしても、具体的にどこのどのような法令違反があるのか明らかとはいえず、本件建物の（結論）
理由がなく、これらの問題点について、法令違反ま却した。

たはXの本契約締結にあたっての重要な要素とは認（本物件の隠れた瑕疵の有無）

められず、Yらに説明義務違反があったとも認めら①バルコニー廻りの隔て壁れない。

は、Y２は宅地建物取引士をして重要事項説明をさ

Xはこれが建築基準法等に違反するものである旨せるとともに、その添付書類として建築確認申請図

主張するが、具体的な主張立証はないうえ、本物件

4 MIYAGI◦No.240とは認められない。

以上の通り、Y１の瑕疵担保責任に基づく主張は上主要な部位の木部の腐食・給排水管の故障のみ責任を負う、とする本物件の売買契約書（本契約）を併せて参考にしていただきたい。

配管に関して隠れた瑕疵があるとは認められない。

金:１億8400万円、④売主は、引渡しから３か月以内に請求を受けた雨漏り・シロアリの害・建物構造･11･20（RETIO120-152）も見られることから、

MIYAGI◦No.240 5令和4年1月1日～3月31日

法定講習は宮城県宅建協会で受講しましょう！
宅建取引士証（旧宅建主任者証）の有効期限の時期により、本会会員の方でも、全日宮城から更新案内が届く場合があります。（この場合は、本会から案内が届くことはありません）会員の皆様におかれましては、本会の法定講習会を受講していただくようお願い申し上げます。なお、開催日
程については、下記をご参照ください。
［お問い合わせ先］（公社）宮城県宅地建物取引業協会

公益社団法人

令和４年度上半期
講習月日

分類

Tel ０２２－２６６－００１１

宅建取引士法定講習会日程表
申込期間

講習会場

令和 4年 3月23日（水）～ 令和 4年 3月28日（月） 宮城県不動産会館

県外登録

令和 4年 3月28日（月）～ 令和 4年 4月 4日（月） 4階セミナールーム

県内登録

令和 4年 5月 6日（金）～ 令和 4年 5月12日（木）

県外登録

令和 4年 5月12日（木）～ 令和 4年 5月19日（木）

県内登録

令和 4年 6月 6日（月）～ 令和 4年 6月10日（金）

令和 4年 5月30日（月）〃

令和 4年 6月29日（水）〃県外登録

準 ：準会員
○

支部

会員
区分

免許取得日

青葉中央

正
○

R3．12．22
知事（1）6798

青葉中央

正
○

知事（1）6808

青葉泉

正
○

知事（1）6804

青葉泉

正
○

知事（1）6800

青葉泉

正
○

知事（1）6805

青葉泉

正
○

知事（1）6807

青葉北

正
○

知事（1）6802

青葉北

準
○

大臣（1）10074

青葉北

正
○

知事（1）6813

青葉北

正
○

知事（1）6821

宮城県宅地建物取引業協会

県内登録
令和 4年 4月14日（木）正 ：正会員※○

令和 4年 6月10日（金）～ 令和 4年 6月17日（金）R4．2．2R4．1．5

R3．12．22

R4．1．14R4．2．2R3．12．27

R4．1．5R4．2．17R4．3．8

県内登録

令和 4年 7月 4日（月）～ 令和 4年 7月 8日（金） フォレスト仙台2階

県外登録

令和 4年 7月 8日（金）～ 令和 4年 7月15日（金） フォレストホール

宮城野

正
○

知事（1）6801

県内登録

令和 4年 8月 3日（水）～ 令和 4年 8月 8日（月） 宮城県不動産会館

若林

正
○

知事（1）6806

若林

正○

知事（1）6817

塩釜

正○

知事（1）6779

石巻・
気仙沼

正
○

知事（1）6803

石巻・
気仙沼

準
○

知事（4）5038

石巻・
気仙沼

正
○

知事（1）6797

石巻・
気仙沼

正
○

知事（1）6809

石巻・
気仙沼

正
○

知事（1）6816

石巻・
気仙沼

正
○

知事（1）6819

石巻・
気仙沼

正
○

知事（1）6815

仙北

正○

知事（1）6812

令和 4年 7月27日（水）令和 4年 8月25日（木）
県外登録

令和 4年 8月 8日（月）～ 令和 4年 8月15日（月） 4階セミナールーム

県内登録

令和 4年 8月25日（木）～ 令和 4年 8月30日（火）

県外登録

令和 4年 8月30日（火）～ 令和 4年 9月 6日（火）

令和 4年 9月16日（金）〃※宅建士証の有効期限６カ月前から受講できます。
※更新対象者の方へは、講習実施日の約１カ月前位にご通知します。
※10月以降の日程等については調整中です。

宮城県宅建協会公式LINEはじめました

令和 4 年 4 月から、公式ＬＩＮＥアカウントの運用を開始いたしました！
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代 表 者（政令使用人）専任の取引士

大平

慎也

大平

慎也

〒980-0014 仙台市青葉区本町1-9-23
ＢＦＥビル☎022-265-8552㈱リノファイヴ

佐藤
（遠藤

貴則
祐子）

遠藤

祐子

〒980-0811 仙台市青葉区一番町1-1-8
青葉パークビル501Ｂ☎022-226-8408

tunagaru不動産

津田

雅史

津田

雅史

〒981-0911 仙台市青葉区台原5-5-8
メゾン・ド・ジュンⅣＡ115☎022-208-2560㈱アプレイザル仙台

小松

正典

小松

彩

〒981-8006 仙台市泉区黒松2-19-7
第３えりあビル209☎022-200-6351㈱仙台エアサイクル住建

柏倉

智弘

柏倉

智弘

佐藤
（佐藤

吉充
智大）

佐藤

智大

栁澤

榮治

柳澤

潤

㈱大宮地所仙台支店

髙橋
（大場

弘幸
雅志）

大場

雅志

㈱鈴木弘人設計事務所

鈴木

弘二

鈴木

大助

㈱プラットフォーム

平塚

義之

平塚

義之

㈲東伸地建

松田

日出男

松田

良隆

商

免許番号

R3．12．27

R4．2．2R4．3．2R3．10．11

R4．1．5

H14．9．9

R3．12．17

R4．2．4R4．3．1R4．3．4R4．2．21R4．2．17号㈲ビッグフラットエンター
プライズ㈱ＭＩＺＵＨＯ㈱みらい

オイコスノモス

猪俣

剛

猪俣

剛

ＴＨＥ

ＨＯＭＥ㈱

鈴木

勇吾

鈴木

勇吾

㈱花園建築アトリエ

藤原

亜沙子

藤原

亜沙子

野蒜ケ丘コミュニティ
プランニング（同）後藤 幸法（眞野 淳）眞野淳㈱ジュウハン不動産販売
中里店

髙橋
（熊谷

敏文
知浩）

熊谷

知浩

伸

南雲

恵美

喜久男

一條

真澄

㈱カメヤ

亀谷

正建㈱

岡

不動産のトーマツ

佐藤

智良

千葉

晃

㈱ＬＩＦＥ

阿部

諭

阿部

諭

㈱海の子

伊藤

満

伊藤

純恵

㈱エムズ不動産

松林

展広

松林

展広

ＬＡＮＤ

事

務

所

所

在

地

〒981-3201

仙台市泉区泉ケ丘5-24-18☎022-374-1839〒981-3121

仙台市泉区上谷刈字小堤28-10☎022-343-0652〒989-3201

仙台市青葉区国見ケ丘1-9-8☎022-779-6870〒980-0802 仙台市青葉区二日町3-18
大宮地所仙台勾当台ビル☎022-797-4242〒980-0871

仙台市青葉区八幡1-10-14☎022-722-7822〒981-0952

仙台市青葉区中山2-7-18☎022-346-6747〒983-0821

仙台市宮城野区岩切字洞ノ口97-2☎022-762-9816〒984-0073 仙台市若林区荒町26
ライオンズマンション荒町第2-505 ☎050-3559-6331〒984-0823

仙台市若林区遠見塚1-2-31☎022-349-4808〒981-0132

宮城郡利府町花園1-224-5☎022-794-9117〒981-0413

東松島市新東名2-13-1☎0225-88-3673〒986-0814

石巻市南中里4-3-14-2☎0225-25-7170〒981-0413

東松島市新東名2-9-13☎0225-88-3614〒986-1111

石巻市鹿又字久六堀17-2☎0225-90-3483〒981-0503

東松島市矢本字北浦252-15☎0225-83-3810〒986-0858

石巻市三ツ股4-5-5☎0225-98-7351〒988-0041 気仙沼市川畑10-1
川畑ハイツ201号☎0226-48-5175〒981-3332

富谷市明石台7-24-10☎022-342-0906

QRコードで簡単に登録できます♪→

6 MIYAGI◦No.240

MIYAGI◦No.240 7

理事会概要代表者または政令使用人・専任の取引士の変更について会
定時総会
事前調整事項

審議事項

令和3年度
第6回理事会概要
令和4年2月7日（月）

議

事

項

説

①入会金及び会費に関する規程の一部改正について

明

者

／

報

告

者

支

萩原総務財政委員長より説明

青葉中央

玉置

貴史

篠原

英明

支

部

商

号

報告事項

新取引士

旧取引士

青葉中央 ㈱三澤経営センター

中村

宝子

佐々木

青葉中央 仙台不動産管理㈱

土屋

玲子

土屋

秀聡

青葉中央 日本不動産㈱花京院店

清水

智之

大場

清一

青葉中央 三幸エステート㈱仙台支店

関根

洋一

森本

泰史

青葉・泉 （同）泉の森

三浦

泰弘

小山

勝夫

西尾

隆

門間

公美

青葉・泉 ㈱アーネストワン仙台泉営業所

北島

将洋

眞下

宗嗣

青葉北

㈲ガーデンハウス

錦戸

正継

庄子

勝彦

㈱大介仙台営業所

坂本

朋枝

大久

裕司

沙織

菅原

明美

明

小室

佑介

渉

廣本

達矢

廣本

忠

③委員会構成員等の報酬及び費用に関する規程の一部改正について

萩原総務財政委員長より提案後、可決承認

青葉中央 仙台不動産管理㈱

土屋

将範

土屋

秀聡

④令和 4 年度入会金減額キャンペーンについて

萩原総務財政委員長より提案後、可決承認

青葉中央 ㈱常口アトム仙台

清河

智英

三戸

篤人

⑤特定費用準備資金の保有について

吉田総務財政副委員長より提案後、可決承認

青葉中央 ㈱常口アトム仙台仙台駅前店

清河

智英

三戸

篤人

⑥令和 4 年度事業計画案について

木川田専務より提案後、可決承認

青葉中央 三幸エステート㈱仙台支店

武井

重夫

種田

充博

⑦令和 4 年度収支予算案について

吉田総務財政副委員長より提案後、可決承認

青葉中央 三幸エステート㈱仙台支店

（政）関根

洋一

森本

泰史

⑧令和 4・5 年度の認定相談員について

鷲見相談業務委員長より提案後、可決承認

青葉・泉 タマホーム㈱東北地区本部

（政）石原

利浩

平野

誠

⑨広報誌の制作について

榊情報業務委員長より提案後、可決承認

青葉・泉 ㈱飯田産業仙台泉営業所

築地

重彦

千葉雄二郎

太

①職務執行状況報告について

常務理事より報告

（政）三浦

泰弘

小山

勝夫

石巻・気仙沼 ㈱ＮＯＭＣＯ＆ＣＯ．

木村②不動産会館におけるハトマークのＰＲ方法について

萩原総務財政委員長より報告

（政）西尾

隆

門間

公美

石巻・気仙沼 ㈱アーネストワン石巻営業所

瀬戸川

仙

南

㈲若木商会白石店

若木

伸成

澤田

明

青葉・泉 タマホーム㈱仙台店（政）前田河雄太

今井

学宏

仙

南

㈲若木商会大河原店

若木

俊之

若木

伸成

青葉・泉 ㈱アーネストワン仙台泉営業所

青葉・泉 （同）泉の森
青葉・泉

議

事

項

説

明

者

／

報

告

木川田専務より提案後、可決承認②入会金及び会費に関する規程の一部改正について

萩原総務財政委員長より提案後、可決承認
木川田専務より提案後、可決承認

審議事項②令和 4 年度及び令和 5 年度支部別理事候補者の定数について

木川田専務より提案後、可決承認

報告事項③令和 4 年度定時総会（第 55 回総会）の開催について

木川田専務より提案後、可決承認④会計規程の一部改正について

萩原総務財政委員長より提案後、可決承認⑤役員賠償責任保険の契約（更新）について

萩原総務財政委員長より提案後、可決承認⑥特定費用準備資金の積立額の変更について

吉田総務財政副委員長より提案後、可決承認①宅地建物取引士法定講習会（ＷＥＢ講習）の実施概要について

酒井人材育成委員長より報告②広報誌制作業者の選定結果について

榊情報業務委員長より報告③会員相談の拡充について

令和4年1月1日～3月31日

福田会員支援委員長より報告

新事務所所在地

旧支部→新支部〒981-0904
仙台市青葉区旭ヶ丘2-8-10
塩釜 → 青葉・泉
ソレイユ旭ヶ丘弐番館102号室☎022-220-3860㈱チカラハウス〒983-0821
仙台市宮城野区岩切3-1-1-2F
塩釜 → 宮城野カネカビル☎022-794-7744㈱八弁〒982-0807
仙台市太白区八木山南6-2-7
青葉北 → 太白☎022-393-5737㈲宮城第一不動産〒983-0837
仙台市宮城野区枡江11-5
青葉中央 → 宮城野
エクレール宮城野Ⅱ109号☎022-352-4821

商号の変更
支

部

令和4年1月1日～3月31日

新

商

号

旧

商

号

青葉中央 仙台不動産管理㈱㈱一番町中央不動産

青葉・泉 ㈱飯田産業仙台泉店㈱飯田産業仙台泉営業所

宮城野㈱飯田産業仙台支店㈱飯田産業仙台店

若

ＮＸ不動産㈱仙台支店

日通不動産㈱仙台支店

林㈱秀光ビルド仙台不動産販売
営業所

（政）北島

将洋

眞下

宗嗣

青葉北

㈲ガーデンハウス

錦戸

正継

庄子

勝彦

宮城野

㈱飯田産業仙台支店

築地

重彦

千葉雄二郎

若

林

㈱土屋ホーム仙台支店

（政）佐竹

直哉

内田

章

太

白

㈱大介仙台営業所

（政）坂本

朋枝

大久

裕司

釜

㈱ジェイエイ仙台多賀城
不動産センター

（政）武田

祥子

澁谷

青葉・泉

白

㈱秀光ビルド仙台不動産販売
営業所

者①令和 4 年度及び令和 5 年度会員外監事候補者について

支部移籍

8 MIYAGI◦No.240

旧代表者

青葉中央 ㈲ヒロリアルエステート④「入会者」「退会者」「支部移籍者」「代表者または政令使用人の変更」「専萩原総務財政委員長より報告
任の宅地建物取引士の変更」「商号変更」「慶弔見舞金の支給」について㈱ラフター㈱シノケンファシリティーズ
仙台オフィス《取引士》
新代表者

木川田専務より提案後、可決承認①選挙管理委員会委員の変更について

号

号②事務局正職員の採用について

定時総会
決議事項

商

商

木川田専務より提案後、可決承認

会

令和4年3月29日（火）部①選挙管理委員会委員について③「入会者」「退会者」「支部移籍者」「代表者または政令使用人の変更」「専萩原総務財政委員長より報告
任の宅地建物取引士の変更」「商号変更」「慶弔見舞金の支給」について

令和3年度
第7回理事会概要《代表者または政令使用人》

令和4年1月1日～3月31日

塩

石巻・気仙沼 ㈱アーネストワン石巻営業所

退会者
支

令和4年1月1日～3月31日

部

商

号

代

表

者

備

考

青葉中央 ㈱フェイス内海

忠敏

2022. 3. 7廃業

奉弘

青葉・泉 ハザマ不動産センター

迫勝彦

2021.12.21廃業

青葉・泉（政）瀬戸川

明

小室

佑介

仙

南

㈱エコー設備工業

髙橋

敬

高橋

良夫

仙

南

㈲若木商会白石店

（政）若木

伸成

澤田

明

仙

南

㈲若木商会大河原店

（政）若木

俊之

若木

伸成

㈱新昭和ＦＣパートナーズ
東北営業所

井家上

進

2021.12.31事業所廃止

青葉・泉 ㈱日拓安倍隆三

2021. 9.20抹消

青葉北

エヌエス仙台㈲仙台店

伊藤由太

2022. 2. 3事業所廃止

青葉北

アサダ商事

平田

秀子

2022. 2.17廃業

青葉北㈱都不動産商事

都木重之

2022. 3.16廃業

宮城野

大東ハウジング㈱高橋一夫

2022. 2. 2廃業

宮城野㈲仙台興都企画菅原司

2021.12.23抹消太白㈲ワタヌキ商事

綿貫正広

2022. 3.16抹消太白㈱ヴァンシティ開発

佐藤良美

2022. 3.22廃業

若林㈱せきのした建設

尾﨑康

2022. 2.16廃業

石巻・気仙沼 ㈱森谷組

森谷隆克

2021.11. 8廃業

石巻・気仙沼 ㈱花坂ハウス工業

花坂功三郎

2022. 2.14廃業

石巻・気仙沼 東興業㈱佐々木善悦

2022. 2.28抹消

石巻・気仙沼 ㈱千台地所

吉田丈一

2021.12.17廃業

石巻・気仙沼 ㈲あおば

星康彦

2022. 3.24廃業

仙

佐藤

秀幸

2022. 2.24廃業

北㈱ネットワークサービス

MIYAGI◦No.240 9■有効期間満了の30日前までに更新完了を！
免許の更新申請を忘れ、再度、免許申請をしなければならない事態に陥ったケースが毎年数件あります。

青年部

宅建業免許の更新申請は、免許有効期間満了の90日前から30日前までに行わなければなりません。免許の更新申請を忘れた場合は、その免許が失効しますので、営業はできません。会員資格も失います。ただし、失効後3ヶ月以内に免許を取得した者は、宅建協会の再入会事務手数料1万円と保証協会の入会金20万円、分担金60万円で再入会することができます。免許の有効期限には、
くれぐれもご注意を！

■2022年7月～10月の対象者
免許番号を行う事ができない状況でした。

ブリッド型研修となりました。今後、去年の 9 月末にまん延防止重点

コロナ感染の状況も読めないので、日頃は、青年部会の事業・活動措置が解除され、このタイミングを

このハイブリッド型の研修会を青にご協力いただき、誠にありがとう

逃してはいけないと思い、役員会を年部会として増やしていき、部会員ございます。

開催し、急遽 11 月の拡大事業としの皆様の実務等に活かせる研修をて、ゴルフコンペと研修会を開催す

行っていきたいと考えております。

研修会を実施

有効期限

免許番号

商

令和 4. 7. 1

8 （12）1636㈲熱海不動産令和 4. 8.31

（6）4143㈲東邦エステート開発

令和 4. 7. 1（11）2157

日本都市開発㈱令和 4. 8.31

（14）684

三共不動産商事㈱令和 4. 7. 2（8）3338㈲仙台第一宅建

令和 4. 8.31

日（木）に研修事業として、佐々木（2）5921㈱シーカーズプランニング

令和 4. 7. 2（8）3341㈲鬼川不動産令和 4. 9. 2（8）3304

平安住宅建設㈱令和 4. 7. 4（8）3345㈲若木商会

令和 4. 9. 2

会長をお招きし、「賃貸住宅管理業

研修事業としては、約 2 年ぶり（4）5021㈱ビルトンコーポレーション

令和 4. 7. 8（2）5936㈲パス

令和 4. 9. 5（13）1148㈱ハマユー

令和 4. 7.10

法について」と、「不動産取引にかの研修会の開催となります。コロナ（1）6418㈲加藤燃料店

令和 4. 9. 7（8）3310㈲ずんだ不動産

令和 4. 7.11

（4）5038㈱ジュウハン

令和 4. 9. 9

かわる心理的瑕疵のガイドライン」

ウィルスのオミクロン株が勢いを増（3）5486㈱ミヤギ宅建令和 4. 7.13

（2）5938㈱リフォーム宮城ドットコム

令和 4. 9.10

（3）5489㈲シェルージュ

令和 4. 7.13

について研修会を行いました。青年

してきた時期でしたが、なんとか開（1）6419（同）えれめんと令和 4. 9.11

（6）4146

平和興産㈲令和 4. 7.14

（6）4167

ジェイビーコーポレーション㈱令和 4. 9.14

部会として、令和 2 年から新型コロ催することができました。青年部会（6）4147

総合企画佐藤建築㈱令和 4. 7.14（5）4525㈱クレア平塚令和 4. 9.16

（11）2139

星山不動産

令和 4. 7.15

（9）2900

大東住宅㈱令和 4. 9.19

（2）5925㈱神崎住宅管理令和 4. 7.17

（7）3875㈲アートホーム仙台

令和 4. 9.20

（14）686

大建興産㈲令和 4. 7.19

（1）6423㈲ホームクリエイティブ

令和 4. 9.21

（8）3311㈱アイショウ

令和 4. 7.19

（2）5940㈱藤田興業

令和 4. 9.24

（3）5492㈱リキューブ

令和 4. 7.20

（8）3355

松坂商事㈱令和 4. 9.26

（7）3848㈲川平不動産令和 4. 7.25

（6）4170

平成不動産㈲令和 4. 9.26

（7）3851㈱ハートフルハウス

令和 4. 7.29

（1）6424㈱ＳＬＯＷ

令和 4. 9.29

（4）5024㈲ＴＯＭ企画

令和 4. 7.29

（12）1642㈱平野材木店

令和 4. 9.30

（2）5928㈱フレア

令和 4. 7.30

（11）2168

第一建物㈱令和 4. 9.30

（12）1623㈲オオタケ地所

令和 4. 7.31

（11）2143㈲北山不動産商事

令和 4. 7.31

（10）2611㈱鹿島台土地令和 4. 7.31

（4）5026

太陽地所㈱令和 4. 8. 1（4）5028

サンハウス㈲令和 4. 8. 1（1）6406㈱髙賢工務店

令和 4. 8. 2（6）4153㈱八興開発

令和 4. 8. 3（6）4154

ラポートハウザーホリウチ㈲令和 4. 8. 3（8）3325㈱スペーシング

令和 4. 8. 8（1）6408

やまと㈱令和 4. 8. 9（1）6409㈱ナカミチ

令和 4. 8. 9（1）6410㈱Ｇｒａｔｅｆｕｌ（8）3334

コセキ物産㈱令和 4. 8.12（1）6413

かえる不動産㈱令和 4. 8.17

（7）3858

マルソー不動産

令和 4. 8.19

（7）3859㈲キーステーション

令和 4. 8.19

（2）5931㈲ピュアホーム

令和 4. 8.21

（2）5930㈱クエスト

令和 4. 8.22

（6）4158

北美不動産㈱令和 4. 8.24

（6）4159㈱イージーオーダーオフィス組曲

令和 4. 8.25

（6）4160㈱菅原工務店

令和 4. 8.25

（2）5932

ビーエスホーム㈱令和 4. 8.27

（13）1180

サンケイ不動産㈱令和 4. 8.30

（1）6415

アンダスケル㈱令和 4. 8.30

（1）6416㈱羽田電機工業所

令和 4. 8.30

Ｈｏｍｅ

令和 4. 8. 9

月満了

月満了

8

オンラインで動画を配信するハイ

号

ＬＩＦＥ

有効期限

9 月まで、様々な制限により、事業

イズミハウジング㈱9号としては初めて、会場での研修と（6）4141

月満了

月満了

7

商

青年部初のハイブリッド型

ナウィルスの影響により令和 3 年の青年部会では、令和 4 年 1 月 13

ることを決めました。

理解とご協力下さいますよう何卒よ
ろしくお願い致します。
（記／林）

令和3年度 宅建士育成セミナー『宅建士の魅力をアピール』
昨年度に引き続き『宅建士育成セミナー』を
令和 4 年 2 月 26 日（土）に宮城県不動産会館

中城先生

で開催しました。本セミナーは、不動産業界だ
けではなく、金融業界や建設業界など幅広い方

は、宅建士の具体的な業務内容や役割、宅建試面で活躍が期待される「宅建士」の魅力につい験の内容についてご説明いただきました。

て、これから宅建試験を受験される方や、受験受講者の皆様は、熱心に講義に聞き入っておを検討されている方々に、広く周知することをり、不動産が身近な存在であることを理解し、目的として実施しています。

「セミナー開始前より宅建士に興味を持った」、「『宅建士はキャリア形成のパスポート』～不「宅建試験に挑戦したい」という声を多くいた

動産は夢を実現させる晴れ舞台～」と題して、だきました。本セミナーの目的である「宅建士」

不動産業界の権威であり、国土交通省などの専の周知・育成について非常に有意義な会となり門家委員を歴任されております明海大学不動産ました。

学部長である中城康彦先生にご講演をいただきました。
講演の前半では不動産の基本や外国の不動産に関する取り組み等をお話しいただき、後半で10 MIYAGI◦No.240

今後とも、青年部会の活動にご人材育成委員会では、今後も引き続き、様々な視点で「宅建士」を育成する事業を進めてまいりますので、是非ご参加、ご協力いただきま
すようよろしくお願いいたします。

MIYAGI◦No.240 11

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開催会場：宮城県不動産会館４階大会議室（セミナールーム）（仙台市青葉区国分町三丁目４－１８）※会場までは公共交通機関のご利用をお願いいたします。
講演内容：・不動産業界の現況・経営に必要な知識・開業資金・不動産業関連業務
・不動産業者によるパネルディスカッション 等
師：中村 喜久夫 氏

講

明海大学不動産学部教授、不動産鑑定士、マンション管理士。全宅連の「不動産キャリアパーソン」の講師や宅建取引士法定講習の講師を担当。著書に「不動産広告表示の実務」（週刊住宅）「スッキリわかる宅建」（ＴＡＣ出版）など。

特典 2「賃貸不動産管理 標準化ガイドライン」

特典 3「間取りクラウド」（間取り図作成ソフト）

特典 4「ひな型Bank」（販売図面・チラシ等作成ソフト）

対

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定員：各回 ３０名（定員になり次第、締切らせていただきます。）

参 加 費：無料

令和４年度不動産業開業支援セミナー受講申込書「全宅管理フラッグ」
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お名１）入会申込書に必要事項を記入いただき、協会宛に郵送またはファックス（FAX：03-5821-7330）にてご送付ください。
２）入会申込書の到着が当協会にて確認できましたら、当協会より入会金・年会費のお振込み等その後のお手続きについてご連絡いたします。

全宅管理サポーター制度！

新規開業して2022年度中に宅建協会に新規入会された会員が、入会日から1年以内に本会に入会すると入会金無料

2022年度中に全宅管理会員からの紹介状と一緒に入会申込書を提出すると入会金無料

一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会 〒 101-0032 東京都千代田区岩本町 2-6-3 全宅連会館
12 MIYAGI◦No.240

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送信先 FAX：022-266-2189□ ① 令和 4 年 7 月 20 日（水）□ ② 令和 4 年 9 月 7 日（水）□ ③ 令和 4 年 11 月 5 日（土）□ ④ 令和 5 年 2 月 18 日（土）

終了
中止
終了

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FAX:03-5821-7330‫ע‬ɦᤧѷ࢘Өπ‫ט‬ᬜ

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ご■ご入会の手続き

TEL:03-3865-7031

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お電話番号

宅建協会に新規に入会された方˅Өࠊࢫ৑Ū

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申込方法：下記申込書に必要事項をご記入の上、ＦＡＸで送信してください。
折り返し受講確認書をＦＡＸいたしますので、当日ご持参ください。
（FAXをお持ちでない場合は、協会事務局までご郵送ください。）※新型コロナウイルスの感染状況によっては中止する場合があります。

ご希望開催日2022 年度は入会金無料のチャンス !!

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パネラー：公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会 会員

ゝ「賃貸不動産管理業務マニュアル」

20,000 円 年会費終了

2023年3月31日入会受付分まで

特典 1

■入会金

中止

開催時間： １３時3０分～１７時0０分（左記開催日①～④とも同時間）

さらに全宅管理 入会のご案内
入会特典

終了

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会員研修
インターネット・セミナー

開 催 日：① 令和 4年 7月20日（水）② 令和 4年 9月 7日（水）③ 令和 4年11月 5日（土）④ 令和 5年 2月18日（土）ୌ፿ᡫǓ

会報誌・メールマガジン
・オーナー通信 等による情報提供

不動産業開業支援セミナーのご案内

これから不動産業の開業をお考えの方、現在不動産業に従事し将来独立開業を目指す方、不動産業に興味のある方は当セミナーにご参加ください。不動産業開業のノウハウについて業界の専門家がお話しします。未経験者の方など、どなたでもお気軽にご参加いただけます。皆様のご参加をお待ちしております。

全宅連が母体となり設立された（一社）全国賃貸不動産管理業協会（通称「全宅管理」）は、「賃貸不動産管理業」を単に賃貸媒介の付随業務にとどまらない独立かつ主体的な業務であると捉え、健全な発展と確立を目指しています。

弁護士による
電話法律相談

令和４年度

e-mail:zentakukanri@bz01.plala.or.jp

全宅管理

で検索

今後、当協会主催の開業支援情報等をお知らせしてもよろしいですか？

はい

・

いいえ

※お寄せいただきました個人情報につきましては開業支援セミナーの申込確認、運営管理及び開業支援情報のお知らせを希望する場合のご案内に使用いたします。それ以外の目的には使用いたしません。

お問合せ先：公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会 事務局 開業支援セミナー担当
ＴＥＬ 022-266-0011 ＦＡＸ 022-266-2189
MIYAGI◦No.240 13令和４年度

定時総会（第55回総会）の開催について

宮城県宅建協会主催

本年の総会「令和 4 年度定時総会（第 55 回総会）」を下記のとおり

令和４年度全支部研修会【前期】開催のご案内

開催いたしますので、ご案内申し上げます。
なお、5 月中旬に ｢総会開催通知｣ ｢議案書｣ ｢出欠連絡及び委任状｣等を発送いたしますので、ご確認の程、よろしくお願い申し上げます。
――

記

開催時間：午後 2 時 00 分（予定）※詳細は後日発送の開催通知をご確認願います。
開催場所：仙台国際センター
仙台市青葉区青葉山無番地

全支部研修会【前期】☆ 会員及び一般消費者を対象とした、不動産業に関連した法律改正や実務に沿った研修会です。

――

開催月日：令和 4 年 5 月 27 日（金）宅建士フォローアップセミナー【お願い】 総会は、総正会員の過半数の出席（委任状を含む）で成立し、議案は出席

日程・会場① 令和 4 年 6 月 22 日（水） 受付 13：00 ～した正会員の過半数で決します。5月中旬に議案書を発送いたしますが、出欠のご回
答期間が総会開催まで大変短いため、早急なご返送にご協力をよろしくお願い申し上げます。

研修会 13：30 ～ 16：40 頃

会場：岩沼市民会館「大ホール」 岩沼市里の杜 1-2-45② 令和 4 年 6 月 23 日（木） 受付 13：00 ～研修会 13：30 ～ 16：40 頃

会場：マルホンまきあーとテラス「小ホール」 石巻市開成 1-8③ 令和 4 年 6 月 24 日（金） 受付 13：00 ～研修会 13：30 ～ 16：40 頃

会場：仙台国際センター会議棟 「大ホール」 仙台市青葉区青葉山無番地
テーマ・講師（全日程共通）
第 1 部「最近の重要事項説明に関するトラブル事例とその対応について」
講師：日本スキルズ株式会社 担当者

表紙写真を募集いたします！
宅建協会では、「宅建広報みやぎ」を年 4 回（1 月・4 月・7 月・10 月）発行しておりますが、令和 4 年 7 月発行分から、季節感のある宮城県内の名所等の写真を表紙に飾りたいと企画しています。つきましては、表紙に使用する写真を皆さまから募集いたします！
撮りためている素敵な写真、眠っていませんか？
下記をご覧いただき、ぜひご応募ください！お待ちしております♪

募 集 要 項●規

程：カラー写真の画像データのみ。
未発表・未公開の応募者本人が撮影したオリジナルに限ります。

●募集期間：随時●応募方法：画像データを下記アドレスに E-mail でお送りください。

第 2 部「お客様への誠意ある初期対応からはじめる苦情対策」
講師：株式会社 エンゴシステム 代表 援川 聡 氏【ご参加される方へお願い】
１２
３
４

新型コロナウイルス感染症拡大防止の観点から、マスクの着用にご協力をお願いします。
咳、発熱等の症状がある方は研修会への参加はご遠慮ください。
濃厚接触者として健康観察の指示を受けている方の研修会への参加はご遠慮ください。
研修会当日は会場で検温を行い、発熱の症状がある方は研修会の参加をお断りする場合がございます。
※新型コロナウイルス感染症拡大状況により、延期または中止になる場合もございます。
※協会会員をはじめ、一般の方も受講いただけます。
※研修会の詳細については、ホームページや配布物でご案内します。是非ご参加ください。

メール本文にご自身の住所・氏名・免許番号・商号・撮影日時・撮影場所を明記してください。
●応 募 先：hyoshi@miyataku.or.jp※注意事項：①応募に伴う費用は全て応募者の負担にてお願いします。
②個人が特定される被写体はご遠慮ください。
③原則として、ご応募のメールには返信いたしません。
また、メール到着に関するお問合せにはお答えいたしかねます。
④採用決定は、情報業務委員会で行い、決定した際には、事務局よりご連絡いたします。なお、採否に関する個別のお問合せにはお答えいたしかねます。
※著 作 権：採用となった作品については、当協会で使用権を有し、印刷・出版・ホームペー
ジ掲載等、無償で使用できるものといたします。

編 集 後 記新型コロナウイルスがオミクロン株に置き換わり全国的に感染が広がっており、なかなか収まらない状況ですね。

新生産緑地法の期限は 1992 年の 30 年後、つまり、2022 年
4 月に全国一斉に指定解除になるとの事です。
何が起こるのでしょうか。所有者は、税制優遇が解除されれば、市町村に売却の申し出が可能になります。大量に市場に先日、今後不動産業界が如何なって行くかネット検索してい土地が供給された場合、私たち不動産業界にとって良い事のた時です。皆さんはご存知でしたか。『不動産 2022 年問題』

ように思いますが、区画整理地や開発行為が大規模に行われ私は知りませんでした。

ると土地の相場が大暴落を招くといわれております。これが不内容をご紹介いたしますと 1992 年に改正された新生産緑動産業界における（2022 年問題）との事でした。今回の情報

地法に基づいて定められた地域地区であり、市街化区域にあもご存知の方も多いと思いますが、情報業務委員会は会員のりながら一定の条件で税負担の軽減などが受けられる農地や皆様に宮宅ホームページや LINE 等で常時国土交通省等から山林の事です。最低 30 年間「売却・賃貸・建築」といったの新しい情報を掲載してますので１日１回是非開いてみてくだ

行為ができない代わりに税制面で優遇をうけられる法律です。

さい。

（記／千葉）※その他、ご不明な点がありましたら、事務局まで（☎ 022-266-0011）ご連絡ください。
14 MIYAGI◦No.240

MIYAGI◦No.240 15