VOL.10

繁忙期は、どうだったの？

● TOP MESSAGE

新型コロナウイルスの感染及び土石流災害や豪雨等により、お亡くなりになられた方々のご冥福をお祈り申し上げますと
ともに、被災されました皆さま方に衷心よりお見舞い申し上げます。
新型コロナウイルスの感染拡大が本格化してから1年が経過し、日常生活やビジネスの場面においても様々な変化が生じてきております。
さて、賃貸マンションでは2月から3月末にかけ就職・転勤及び就学に伴い、転入や転出が活発化し、賃貸需要が旺盛となります。
ADRの今決算期は、その両月の繁忙期を含む決算期となります。
我々は、従前より、コロナ禍による人口動態や賃貸マンションに係る嗜好の変化は、繁忙期の動向を確認して判断したいと申し上げて参りました。
今般レジユメでは、コロナ前後での変化や今後の見通しを含めてご報告致します。
また、前期に引き続き、今期も運用状況報告会をオンラインで開催致します。奮ってご参加頂ければと存じます。
そして、今般投資主様向けアンケートハガキを同封しております。
投資主の皆さまと対面する機会が設けられない状況下、ADRの運用等に係るご意見やご質問を頂ければ幸甚です。

2021年9月吉日

ADインベストメント・マネジメント株式会社
代表取締役社長

高野 剛

1

● SUMMARY

第22期 決算概要
当期は、期中平均稼働率を96.4％に設定したものの、前期に引き続き都心のシングル住戸への空室埋め戻しに注力し、前期と同水準の95.9％で着地しました。
一方、稼働率設定の見合いをリフォーム費用等に計上しており、同費用が予想よりも低減した結果、賃貸事業収支は予想を0.5%上回りました。
また、金融費用等の低減を含め1口当たり純利益及び分配金とも、業績予想を46円上回りました。
1口当たり純利益

5,266円 業績予想対比 +46円

1口当たり分配金

5,646円 業績予想対比 +46円

テナント動向の変化
各種メディアにて、都心からの人口流出が報道されております。ADR運用物件の入居者でも東京駅10㎞圏内及びその他23区から、23区外に転居される方の増加が確認されました。
しかし、23区から都内市町村＆近郊3県への転居増加は、全体の4％と軽微になります。
■東京駅5km圏内 ■東京駅10km圏内 ■その他23区 ■都内市町村＆近郊3県 ■政令指定都市等

23 区内への転居 61％～

2020年8月
2021年7月

23%

～12%

21%

18%

23 区内への転居 65％

2019年8月
2020年7月

26%

24%

28%

13%

17%

18%

対象期間 及び 対象件数*
2020年8月 -2021年7月
2019年8月 -2020年7月

1,354件
1,278件＊対象件数は、東京23区に所在し、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が管理する物件において、対象期間に退去した個人契約の件数です。

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● ASSET MANAGEMENT

資産運用

資産運用部長久保 孝文

稼働率・入替維持賃料増減の推移

2月及び3月の繁忙期は、コロナ禍以前と同程度の需要を確認しております。
しかし、4月及び5月は、都心のシングルタイプを中心に解約増加の傾向がございました。
募集条件を緩和し、稼働率を向上させるよう対策を講じております。
その結果、6月以降稼働率は回復しており、8月には96.0％となりました。

稼働率の推移96.4%

2021年7月期
期中平均

95.9%
95.3%

△0.7pt東京 23 区
首都圏

98.6%

△0.3pt

ポートフォリオ全体

97.0%
95.8%

95.2%

95.3%

95.9%

3月

4月

5月

6月

△1.3pt96.3%

政令指定都市等
2月

前年同期比＋0.2pt7月

2021 年

成約/解約の推移
120

396

276

2月

2021 年

134139

567-249
428

3月

303

552

4月

-143
265

408

5月

-2329

2021年7月期
合計

前年同期
実績

2,320
2,321

2,020

成約件数 *
331

6月

460 3267月

解約件数 *
成約超過件数 *△12,157△137＊2020年2月以降通期で保有しているパススル ー 物件(期間中にパススル ー へ変更した物件を除く)の住戸を対象に解約件数と成約件数を集計しています。

入替変動率の推移

1.1%

1.7%

2.9%

4.0%
1.1%

02月

2021 年

33月

4月

5月

6月

-1.3%

7月

2021年7月期
期中平均

前年同期比

ポートフォリオ全体+1.3％△4.2pt

家族向け

+6.8%

△0.3pt

2人入居

+1.0%

△4.3pt

単身用△1.3%△6.0pt資産管理工事企画部長

池田 栄一

コロナ禍のテレワークニーズに対応

テレワー クのニーズに対応し、間取り変更（1K→1DK）を行い、ワークスペースを増設しました。
また、共用部をラウンジスペース等に改修し、テナント満足度の向上に努めました。
ワー クスペース増設
P-22 レジディア新宿イースト

ラウンジスペース新設
C-91 レジディア中野富士見台

業績予想
今後の見通しワクチンの接種が開始されたものの、コロナ感染の終息は見通しがつきません。
来期（第23期）及び来 々期（第24期）は、この状況が続く前提で、見立てております。
また、来期（第23期）は2物件の売却を予定しており、それにより生じた売却益については内部留保し、安定配当のために活用します。
予想分配金
第23期

第24期

5,542円（+276円）
1口当たり分配金 5,600円（▲46円）
1口当たり純利益

5,230円（▲312円）
1口当たり分配金 5,600円（±0円）

1口当たり純利益4今期もオンライン運用状況報告会を開催します
今期も、アドバンス・レジデンス投資法人は、第22期の運用状況報告会をスマートフォンやパソコンを通じたオンライン方式により、ライブ配信いたします。
当日は、資産運用の委託先であるADインベストメント•マネジメント株式会社の代表取締役社長の高野剛が第22期及び足元の運用状況を説明申し上げますので、是非ご視聴ください。
ライブのオンライン運用状況報告会は、下表のとおり、配信します。
また、スマートフォンやパソコンの操作が不慣れな方につきましては、本投資法人のホームページに、報告会が配信される画面に簡単にたどり着けるよう入口を設けましたのでご利用ください。
同ホームページにアクセスする方法については、次ページ以降をご覧ください。

オンライン運用状況報告会の開催概要
日時

媒体業者名

2021年11月4日（木）19：00 〜 SBI証券株式会社

配信方式

ウェブアドレス (URL)

同社ウェブサイト
からのライブ配信

https://www.sbisec.co.jp

本投資法人のホームページを経由せずにご視聴する方法
本投資法人のホームページを経由せずにご視聴される場合は、当日、上記のウェブアドレスにアクセスいただき、SBI証券については、トップページから「セミナー」タブを選んでください。
なお、当日のライブ配信を見逃された場合においても、録画したものを同様の方法で視聴できますのでご利用ください。

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入口サイトへのアクセス方法
スマートフォン・タブレットからのアクセス

1
2
3

スマートフォン•タブレットのカメラを起動し、右の二次元バーコードに焦点を合わせてください。
オンライン運用状況報告会

ホームページのアドレスが端末の画面上に表示されます

入口サイト

アドバンス・レジデンス投資法人
第21期 オンライン運用状況報告会へは、下記ボタンからアクセスしてください。

ので、タッチしてください。

2021年11月4日（木）19：00～20：00

SBI証券

ウェブブラウザーが起動し、右の「オンライン運用状況報告会 入口サイト」が表示されますので、視聴希望の日程の媒体をお選びください。

パソコンからのアクセス

1
2
3

ご利用されているウェブブラウザーを起動してください。

オンライン運用状況報告会

ウェブブラウザーの上部のアドレス欄に下記のアドレスを入力してください。

入口サイト

アドバンス・レジデンス投資法人
第21期 オンライン運用状況報告会へは、下記ボタンからアクセスしてください。

2021年11月4日（木）19：00～20：00

SBI証券

adr-reit.com/online/
右の「オンライン運用状況報告会 入口サイト」が表示されますので、視聴希望の日程の媒体をお選びください。

SBI証券

左のような、SBI証券のアドバンス・レジデンス投資法人の「セミナー」ページに移動します。
開始時間になりましたら、ボタンをパソコンであればクリック、スマホやタブレットはタッチしてください。
ライブ配信が開始されます。
なお、ライブ配信を見逃しても同じページに6ヶ月間録画が残ります。是非ご利用ください。

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ご意見・ご質問をお送りください

コロナ禍で対面でお会いする機会をつくることが難しくなっております。
そのような中で、皆さまのお声をお聞かせいただきたく、アドバンス・レジデンス投資法人の運用等に関するご意見やご質問を同封のハガキにご記入の上、お送りいただければありがたく存じます。
また、オンラインでもご対応可能です。お好きな方をお選びください。
なお、個人が特定できる情報は記載なさらぬ様お願いいたします。
1.郵送の場合

切手不要
書いたらそのままポストイン
年内に投函願います

2.オンラインの場合

https://bit.ly/3APG9d6

左記QRコ ード
またはURLから専用サイトに移動し回答してください※ブラウザーはMicrosoft EdgeまたはGoogle Chromeにてアクセスしてください＊本資料は情報提供を目的としたものであり、特定の商品の募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。投資を行う際は、投資家ご自身の判断と責任で投資くださるようお願いいたします。本投資法人の投資口または投資法人債のご購入にあた っては、各証券会社にお問い合わせください。
＊なお、本資料で提供されている情報は、金融商品取引法、投資信託及び投資法人に関する法律、宅地建物取引業法等の関連法令、及び東京証券取引所上場規制等に必ずしも則 ったものではありません。
＊本資料の内容は、将来の業績に関する記述が含まれていますが、このような記述は、将来の業績を保証するものではありません。
＊本資料の内容に関しては、万全を期しておりますが、その内容の正確性及び確実性を保証するもの
ではありません。また、予告なしに内容が変更または廃止される場合がございますので、あらかじめご了承ください。

アドバンス・レジデンス投資法人
東京都千代田区神田神保町一丁目105番地
https://www.adr-reit.com/

RESIDIA（レジディア）は、格式ある住いを現す英語RESIDENCE（レジデンス）と、理想郷を現すギリシャ語ARKADIA/ARCADIA（アルカディア）を意味する、日本を代表する賃貸レジデンシャルブランドです。
https://www.residia.jp/about/blog/
RESIDIAにお住いの方に、定期的にADRの取り組み等をご報告しております。
是非ご一読ください。