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őįıĳ 誌上研修《ハトへの餌やりと信頼関係の破壊》őįĲı 新入会員

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őįĲĶ 令和5年度第2回本部研修会のご案内őįıĹ 理事会だより



編集後記

《ハトへの餌やりと信頼関係の破壊》

誌上研修
事例56

反復継続によるハトへの餌やりが、信頼関係の破壊にあたるとして無催告での賃貸借契約解除が認められた事例（東京地判 令3･3･25 ウエストロー・ジャパン）吉川 文堂

賃借人がハトに餌を与える行為を反復継続し、誌上研修・事例56

為は、本件建物の近隣に迷惑をかけ、共同生活を乱て、本件賃貸借契約約款に違反しており、かつ、そすものに該当し、その程度も著しいものであったとの程度は著しく、当事者間の信頼関係が破壊された認められる。

ものというべきである。X が、契約約款に基づき無

また、A ないし Y １は、警察署員からハトへの催告でした本件解除は、催告をしなくても不合理と餌やりをやめるよう要請を受けたほか、近隣の商店は認められない事情があるものとして、有効である

主や本件ビルの来訪者と A との間で、ハトをめぐっと解するのが相当である。

同店の店主等が A と、ハトの飛来をめぐって口論て口論になったこともあるのであるから、A らのハとなり、X に苦情が寄せられるようになった。

トに餌を与える行為によって、近隣に迷惑がかかり、

３ まとめ

近隣に迷惑をかけ共同生活を乱したため、賃貸

X は、行政や警察署に相談し、平成 29 年 9 月、共同生活を乱している状況を十分に認識していたに人は信頼関係の破壊を理由に賃貸借契約の解除

警察署員が Y に来訪し、A らに対しハトに餌を与えもかかわらず、本件解除の後もハトへの餌やりを反本件は、賃借人がハトに餌をやり続け、近隣に迷を求めた事案において、賃貸借契約約款に違反ないよう要請したが、その後もハトへの餌やりをや復継続してきたものと認められ、A らもその状況を惑をかけ共同生活を乱したことで、信頼関係の破壊

し、当事者間の信頼関係が破壊されたとして請めなかった。

十分に認識していたのであるから、賃貸借契約の当による賃貸借解除が認められた事例である。

求が認められた事例（東京地裁 令和 3 年 3 月 25 日判決
ウエストロー・ジャパン）

１ 事案の概要
賃貸人 X（原告・個人）は、平成 22 年 5 月、賃借人 Y（被告・法人）と賃貸借契約を締結し引渡し

A ないし Y １による行為は、近隣に迷惑をかけ、共同生活を乱し、衛生上も有害なものであるから、本件と同様にハトへの餌やりによる事案として、
マンションのベランダでハトに餌付け等を行い使価することができるものである。

本件賃貸借契約約款に違反していることにより、X

また、A ないし Y １は、本件解除後もハトへの用賃借契約が解除された事例（東京地判平 7・11・

は、契約約款に基づき、令和 2 年 2 月に信頼関係の餌やりを一向にやめようとせず、本件訴訟に至った21）、また、ペット禁止特約の付された戸建て住宅

破壊を理由として賃貸借契約の無催告解除をした。

後も、Y は、「（ハトに対する）責任と動物愛護の観賃借において、信頼関係の破壊にあたり契約解除がA ないし Y １は、本件解除の後も、従前の行為を点」と称して、ハトへの餌やりを継続している旨認められた事例（東京地判平 22・2・24）があるが、何ら改めることなく、本件ビルの周辺でハトに餌をを自認しているのであり、これらの本件解除後の A

ハトへ餌やりの中止等により一時的に不便を受けた与え続けた。

らの行動は、本件解除の時点において既に信頼関係としても受忍限度を超える被害が発生したと認めらの破壊があったことを裏付けているとみることがでれないとして慰謝料等請求を棄却された事例（東京きる。

地判令 4・4・20）もある。

X は、Y に対して、賃貸借の終了に基づき令和 2をした。

年２月に、本件建物の明け渡し等を求める訴訟を提【賃貸借契約書約款の概要】

起した。

以上によれば、Y1 ないし A によるハトへの餌や（一財）不動産適正取引推進機構発行「RETIO」

りは、近隣に迷惑をかけ、共同生活を乱す行為とし○禁止行為等
本件建物において危険な行為・騒音・悪臭の発生

事者間における信頼関係を破壊する行為であると評

No.130 2023 年夏号より

２ 判決の要旨

その他近隣に迷惑及び共同生活を乱す行為や衛生上有害となる行為等をしてはならない。
○無催告解除貸借人・使用人の行為が、本件建物内の共同生活

裁判所は、次のように判示し、X の請求を認容した。
（本件解除の有効性について）

宮宅建TG会

東北学院大学法学部主催『資格試験の話を聞く会』で講義しました。

の秩序を著しく乱すものと認められる場合には、賃

ハトに餌を与える行為は、近隣の生活環境を悪化

貸人は、何ら通知、催告を要せず即時に本件賃貸借させ、健康を害する恐れもあるため、行政が住民に

東北学院大学で令和 5 年 6 月 22 日㈭に法学部主催の資格試験の話を聞

契約を解除することができる。

対し、ハトに餌をあげないようチラシを作成するなく会が開催されました。Zoom を使用し、宅地建物取引士試験、他行政書

Y の職員（支配人）である A ないし Y １（Y 代表者）

どして広く呼びかけを行っていること、本件ビルの士試験の内容を 35 名の学生に説明をいたしました。宅地建物取引士は就

は、平成 29 年頃から、本件ビルの周辺で、ハトに近隣には、各種の事業所、商店、飲食店等が密集し職に有利な資格であることもあり、学生も金融、不動産、住宅会社へ就職

餌を与えるようになり、多数のハトが飛来するようて存在している地域であり、A ないし Y １は、このを希望している場合も多く真剣に話を聞いていただきました。

になった。その結果、糞や羽が散乱し、通行人の衣ような地域にある本件ビルの周辺において、ハトに宮宅建 TG 会といたしましては説明会の他、希望する大学生に直前模試

服に糞が付着したり、通行人が歩道上にいるハトを餌を与える行為を反復継続し、実際にも本件ビルのの実施、この他大学のカリキュラムに今後も協力をしていきたいと考えて怖がって車道を通行することを余儀なくされたり、周辺でハトによる被害が発生し、X に対し苦情が寄おります。 （記／宮宅建 TG 会

近隣の飲食店において衛生上の支障を生じたりし、せられるなどしていたのであるから、A らによる行

2 MIYAGI◦No.246

株式会社エステート・ビズ佐藤達）

MIYAGI◦No.246 3

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2023年度中に全宅管理会員からの紹介状と一緒に入会申込書を提出すると入会金無料［お問い合わせ先］（公社）宮城県宅地建物取引業協会

Tel ０２２－２６６－００１１

一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会 〒 101-0032 東京都千代田区岩本町 2-6-3 全宅連会館
TEL:03-3865-7031

4 MIYAGI◦No.246

FAX:03-5821-7330

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くれぐれもご注意を！

終了■2024年1月～3月の対象者
会場案内図
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ඥѦ‫ޅ‬

明海大学不動産学部教授、不動産鑑定士、マンション管理士。全宅連の「不動産キャリアパーソン」の講師や宅建取引士法定講習の講師を担当。著書に「不動産広告表示の実務」（週刊住宅）「スッキリわかる宅建」（ＴＡＣ出版）など。

定

員：各回 ４０名（定員になり次第、締切らせていただきます。）（4）5159㈱ＢＩＴコーポレーション

令和6. 1. 9（7）4030

かめやま産業㈱令和6. 3. 1㈱ジェイ・トラスト

令和6. 1. 9（5）4695㈲三浦由郎商店

令和6. 3. 2
令和6. 3. 5‫ݠ‬ઽࡇະ൲ॲٛ‫܁‬‫ע‬ɦᤧѷ࢘Өπ‫ט‬ᬜ（4）5163㈱エッグファシリティー

令和6. 1.16（1）6548㈱ミネケン

令和6. 3. 8（4）5164

楽楽工房㈲令和6. 1.16（2）6076㈱ノースブリッジ

令和6. 3.11（4）5165

ウイングライフ㈱令和6. 1.16（15）494㈱青葉建商

令和6. 3.14㈲髙栄不動産令和6. 1.16（6）4331㈲千代田総合令和6. 3.14（10）3219

積水ハウス不動産東北㈱令和6. 1.18（14）874

東都開発㈱令和6. 3.15（4）5167

東北互光㈱令和6. 1.19（11）2466

吉田商事不動産

令和6. 3.15（14）845

亘理土地開発㈲令和6. 1.23（4）5174

伊藤不動産

令和6. 3.15（3）5614

しあわせ不動産㈱令和6. 1.29（8）3609㈲太白土地

令和6. 3.16（2）6067㈱わかば不動産

令和6. 1.30（8）3612㈲有朋堂

令和6. 3.16（12）1852

田興産

令和6. 1.31（4）5176㈲アオバプランニング

令和6. 3.17（11）2446

クニトモ㈲令和6. 1.31（10）2759㈱ビッグジャパン

令和6. 3.20（10）2742㈲遠見塚不動産

令和6. 1.31（1）6549㈱仙台アメニティライフ

令和6. 3.20（9）3055

スズコー不動産

令和6. 3.22（1）6550㈱Ｊｏｅ Ｃｏｎｓｕｌｔａｎｔ

令和6. 3.22（7）4036㈲ホームランド大地

令和6. 3.24（8）3623

丸和不動産㈲令和6. 3.29（9）3069㈲廣和地所

令和6. 3.30（13）1435

マックスホーム㈱令和6. 3.31（12）1880

千葉工務店

令和6. 3.31（11）2467㈲丸三ビル

令和6. 3.31（11）2471

東北分譲住宅販売㈱令和6. 3.31

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1 （4）5166
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（14）849（14）852（5）4686（5）4687（3）5617

セ ミ ナ ー レ ポ ー ト（14）859

経験者しか語れない貴重な話を紹介が紹介されました。参加者の方から質問もあり、今回も大変活気のあるセミナーとなりました。
次回の開業支援セミナーは11月25日
（土）に開

月満了

か語れないメリットや手続きの流れなど貴重な話

2

㈱藤開発
㈱大崎商事
トータルアクセス㈲㈱斎藤工務店㈱富貴
エムズ企画㈱㈱ＳＯＡＲビジネスパートナー㈱三興ホームズ

令和6. 2. 3
令和6. 2. 3
令和6. 2. 3
令和6. 2. 8
令和6. 2. 9
令和6. 2.10
令和6. 2.12
令和6. 2.13（11）2451㈱菅原吉男工務店

令和6. 2.15（9）3049㈱久保田本店令和6. 2.15（7）4027

コーヨー㈱令和6. 2.15（6）4320㈱木材スーパーエンド－

令和6. 2.15（1）6540

カノンコーポレーション㈱令和6. 2.15（9）3050

大栄土地開発令和6. 2.17（2）6069㈱アップルホーム

令和6. 2.18（8）3591

東都フォーラム㈱令和6. 2.19（8）3592㈱南仙台不動産

令和6. 2.19（5）4693㈲イー・ステーション

令和6. 2.22（8）3594㈱阿部和工務店

令和6. 2.23（13）1426

小畑平蔵商事㈱令和6. 2.24㈱トリオン

令和6. 2.25

差別化を図る方法などについて具体的な事例催を予定しております。参加申込みは、当協会HPを交えながらご講演いただきました。先生からはで受付中です。多数の皆様のご参加を心よりお待（2）6070「ネットの時代だからこそ業者間のつながりが大ちしております。

（13）1429㈱新日本地所

令和6. 2.27（2）6071㈲佐幸建築店令和6. 2.27（2）6072㈱ケイワイティ

令和6. 2.27（1）6544㈱三澤経営センター

令和6. 2.27（12）1873㈲後藤不動産令和6. 2.29（12）1875㈱佐米材木店令和6. 2.29（10）2753㈲共栄ホーム令和6. 2.29

事になる」との話をいただき、参加者の方も真剣に聞き入っていました。
続いて行われた不動産業者によるパネルディ

有効期限

大友建業㈱

（5）5858

動産流通業の利点や、時代の流れに沿った戦略、

号（1）6546（9）3047

明海大学不動産学部の中村喜久夫先生に、不商

令和6. 1.16

申込方法：右の二次元バーコードを読み取り、お申込みフォームよりお申込みください。事務局あてお電話からもお申込みいただけます。（事務局：０２２－２６６－００１１）

ナーを開催しました。

免許番号㈲不動産弘商料

令和5年9月6日（水）に不動産業開業支援セミ

有効期限

月満了

象：不動産業の開業をお考えの皆様、不動産業に興味のある皆様（4）5157

号（6）4314

᩷ᓶᡫǓ

対

商

Ūܷ؉Ⴤ࠻

˅Өᬜ

パネラー：公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会 会員

免許番号˅Өࠊࢫ৑Ū

月満了

師：中村 喜久夫 氏

ୌ፿ᡫǓ

講演内容：・不動産業界の現況・経営に必要な知識・不動産業関連業務
・不動産業者によるパネルディスカッション 等

参 加 費：無宅建業免許の更新申請は、免許有効期間満了の90日前から30日前までに行わなければなりません。免許

開催時間： １３時3０分～１７時0０分（左記開催日①～④とも同時間）

開催会場：宮城県不動産会館４階大会議室（セミナールーム）（仙台市青葉区国分町三丁目４－１８）※会場までは公共交通機関のご利用をお願いいたします。

講

免許の更新申請を忘れ、再度、免許申請をしなければならない事態に陥ったケースが毎年数件あります。

3

スカッションでは、経営者の方々から実際に開業してから初契約に至るまでの流れや苦労した点な
ど、それぞれの実体験を幅広くお話いただきました。
また、事業承継での開業については、経験者し6 MIYAGI◦No.246

MIYAGI◦No.246 7

理事会だより
理事会概要

代表者または政令使用人・専任の取引士の変更について
会
審議事項

令和5年度
第2回理事会概要

報告事項

令和5年7月14日（金）

議

事

項

報

告

《代表者または政令使用人》

者

木川田専務より提案後、可決承認

支②日額旅費等の支給方法について

吉田総務財政副委員長より提案後、可決承認

青葉中央 アーバン興業㈱③「利府町空き家バンク」媒介に係る協定締結について

森情報業務委員長より提案後、可決承認

青葉中央 アップル㈱①職務執行状況報告について

会長、副会長、専務理事、常務理事より報告

青葉中央 早坂建設㈱早坂潤一②自治体が構成する空家等対策協議会の構成員について

森情報業務委員長より報告

青葉中央 ㈱常口アトム仙台

（政）宮本

直人

青葉中央 ＡＣＲＥ㈱仙台支社

（政）小山

勝夫

大村

青葉・泉 タマホーム㈱仙台店

（政）菅原

敦

青葉・泉 みやぎ生活協同組合

尾川

輝敏

支部移籍
商

令和5年7月1日～9月30日号

新事務所所在地

旧支部→新支部〒981-0921
仙台市青葉区藤松3-6
青葉・泉 → 青葉北☎022-341-8704㈱ｉ－Ｐｌａｉｎ㈱ラサキ不動産〒980-0802
仙台市青葉区二日町14-4-3F
宮城野 → 青葉北☎022-349-4127㈱ラサキハウジング〒980-0802
仙台市青葉区二日町14-4-2F
宮城野 → 青葉北☎022-290-6758

tunagaru不動産〒984-0814
仙台市若林区南染師町49-2
青葉泉 → 若林
ライオンズガーデン新河原町409☎022-208-2560

商号の変更
支

令和5年7月1日～9月30日

部

新

商

号

旧

青葉中央 ㈱ロジーアンドレッド㈱青葉中央 ミヤソー㈱

宮城相扶㈱

青葉中央

商

退会者
支

令和5年7月1日～9月30日

部

商

号

ＪＲ東日本東北総合サービス㈱
仙台支店

代

表

者

備

考

号

青葉・泉 ㈱住販システム
若林㈱羽田電機工業所

若林㈱山一地所仙台若林支店

塩釜㈱東旭不動産松木茂

青葉・泉 建物管理ハーベスト

卓地葉子

R5. 8. 7 廃業

石巻・気仙沼 ㈱トップハウザーササキ

青葉・泉 ㈲細貝地域サービス細貝幹男

R5. 9.21 廃業

石巻・気仙沼 いしのまき農業協同組合開発課

青葉中央

R5. 7. 6 事業所廃止

商

《取引士》

①株式会社東北宅建サポートセンターの業務について③「入会者」「退会者」「支部移籍者」「代表者または政令使用人の変更」「専萩原総務財政委員長より報告
任の宅地建物取引士の変更」「商号変更」「慶弔見舞金の支給」について

部

若

林

㈱桧家住宅
東北支社不動産東北営業所

荒井孝子

R5. 7.27 廃業

太白㈱北杜プランニング

藤谷一義

R5. 8.17 廃業

石巻・気仙沼 第一住宅㈱三國正太郎

R5. 7. 2 期間満了

石巻・気仙沼㈱ジュウハン不動産販売
中里店

髙橋

敏文

R5. 8. 7 事業所廃止

仙南

名取トーヨー住器㈱大久裕之

R5. 8.31 廃業

仙南㈱パパまるハウス仙台支店

宮本行雄

R5. 7.16 廃業

令和5年7月1日～9月30日

新代表者

旧代表者

支

舘澤

敬志

上石健太郎

（政）半杭

優

佐藤

新取引士

旧取引士

青葉中央 ＪＲ東日本東北総合サービス㈱

丹治

秀朗

田辺

秀雄

和宏

青葉中央 アップル㈱

半杭

優

佐藤

和宏

早坂

亀義

青葉中央 早坂建設㈱

金野

昭治

早坂

千恵

清河

智英

青葉中央 ＡＣＲＥ㈱仙台支社

小山

勝夫

加藤

保夫

豊三

青葉・泉 タマホーム㈱仙台店

今藤

巴

朝井

舞

前田河雄太

青葉・泉 ㈱住販システム

西大條利誉

伊藤

昭紘

大越

青葉・泉 トーホクガス㈱

齋藤

英昭

本郷

進

青葉北

㈱ラサキ不動産

千葉

信也

村上

美香

亮介

志村

行平

健治

（政）西大條利誉

部

商

号

羽田

信仁

羽田

武志

青葉北

㈱ラサキハウジング

松木

（政）平塚

瞬

石倉

愼也

宮城野

㈱ロイヤルプランニング

八鍬伸一郎

星

公子

庄司

和史

庄司

正和

若

林

㈱山一地所仙台若林支店

平塚

瞬

石倉

慎也

塩

釜

㈱東旭不動産

庄司

和史

庄司

正和

佐々木一真

佐々木

司

（政）須田

吉晴

相澤

均一

石巻・気仙沼 ㈱加藤工務店

加藤

正弘

加藤

勲

石巻・気仙沼 ㈱菅野不動産

菅野

惠司

菅野

武征

石巻・気仙沼 いしのまき農業協同組合

伊藤

保彦

黒澤

義博

仙

南

㈱白石モーター

鈴木

智洋

鈴木

信一

石巻・気仙沼 いしのまき農業協同組合開発課

須田

吉晴

相澤

均一

仙

南

㈲髙橋材木店

髙橋

大介

髙橋

信夫

仙

北

創栄産業㈱

熱海

和博

遠山

勝美

仙

南

名取岩沼農業協同組合

板橋

廣志

根深

雅美

仙

北

㈱館のエステート

熊谷むつみ

鎌田

俊行

仙

北

創栄産業㈱

遠山

皓任

遠山

勝美

仙

北

㈱ネオウィング

菊地

眞人

輿石

達也

仙

北

㈱髙勝の家

（政）渡邉

正春

鈴木

義人

仙

北

㈱髙勝の家

大場眞由美

鈴木

義人

号

宮城県不動産流通協議会主催㈱タカラレーベンリアルネット ㈱タカラレーベンリアルネット
仙台支店
仙台営業所

青葉・泉 ㈱住販システム

住販システムリビングサポート㈱青葉・泉 大和ハウス工業㈱北日本支社

大和ハウス工業㈱仙台支店

塩釜㈱フォリアル㈱ユーフォリア仙南㈲さくら不動産

さくら不動産元サッカー日本代表・サッカー解説者

入場無料

松木安太郎 氏 講演会「人生というゲームの中で」
令和5年11月28日（火）おめでとうございます！

国土交通大臣 表彰■開催時間 14:30～16:00（開場14:00予定）■会場 日立システムズホール仙台(仙台市青年文化センター)〒981-0904 仙台市青葉区旭ヶ丘3-27-5
TEL 022-276-2110

令和５年建設事業関係功労者等 国土交通大臣表彰において、当協会副会長である本間裕治氏（（株）ユウ・コーポレーション
代表取締役）が不動産業部門で受賞されました。
心よりお祝い申し上げます。

■定員500名（先着順）【交通案内】駐車場（有料）はありますが、数に限りがございますので、
公共交通機関をご利用ください。
●地下鉄：仙台駅から市営地下鉄南北線・泉中央方面行き 10 分、「旭ヶ丘駅」下車、東 1 番出口より徒歩 3 分。
●仙台市営バス：「旭ヶ丘駅」より徒歩 2 分。
※諸般の事情から、やむを得ず中止する場合があります。

8 MIYAGI◦No.246

ＰＲＯＦＩＬＥ
1957年東京生まれ。小学4年生で読売クラブ（現東京ヴェルディ）に入団。高校時代にDFに転向し、16歳でトップチーム（当時日本リーグ2部）に昇格。1983年の日本リーグ初優勝をはじめ、数々のタイトルを獲得。
日本代表としてメキシコＷ杯予選、アジア競技大会、ソウル五輪予選などに出場。1990年に現役引退。読売ユース監督、
トップチームヘッドコーチを経て、監督を歴任。現在は、テレビなどで解説者として活躍。

MIYAGI◦No.246 9令和5年7月1日～9月30日※○
正 ：正会員

準 ：準会員
○

免許取得日

青葉中央

正
○

R5. 7.12

青葉泉

正
○

青葉北

正
○

青葉北

正
○

若林

準
○

若林

正
○

若林

準
○
準
○

若林

準
○

太白

正
○

知事（1）6980
R5. 7.12
知事（1）6979
R5. 6. 8
知事（1）6967
R5. 8.30
知事（1）6993
R5. 6.28
大臣（1）10448
R5. 7.10
知事（1）6977
H24.8.31
大臣（3）8328

R5. 9. 1
大臣（1）10503
R5. 6.14
知事（1）6969
R5. 8. 9

正
○

太白

正
○

塩釜

正
○

知事（1）6981

仙南

正○

知事（1）6987

準
○

仙北

正
○

仙北

仙北

正
○
正
○

㈱ヒルズホーム

吉野

山司

㈱なかよし

荒川 広之
（荒川 瞳）

号

知事（1）6986
R5. 9. 6
知事（1）6994
R5. 7.20

R5. 8. 9

R5. 7.12
知事（1）6978
R5. 8.17
知事（1）6989

瞳

寿喜

徃見

寿喜

REGALIA㈱

髙津

英知

髙津

英知

㈱ウィザード仙台営業所㈱Ｓ－ＳＴＹＬＥ㈱木下工務店仙台支店

荒井 俊太郎（洞口 正浩）

洞口

正浩

杉山

富美子

田中 耕三郎（並木 建二）

並木

建二

近藤 昭
（河野 千代子）

菊池

緑

和田

大輔

事

務

所

所

在

地

〒980-0811 仙台市青葉区一番町1-2-31-204
シティタワー仙台一番町レジデンス☎022-702-4162〒980-0005

仙台市青葉区梅田町2-45☎090-2847-0192〒983-0871

仙台市青葉区八幡４丁目3-15☎022-718-7537〒989-3124

仙台市青葉区上愛子字街道77-1☎022-281-8408

た会員の方を対象とした「令和５年度親睦会」をたしますので、多くの皆様のご参加をお待ちして開催いたしました。今回が初の試みとなりました

おります。

〒984-0013

仙台市若林区六丁の目南町2-28☎022-781-5705

が、多くの方々のご参加とご協力のおかげで、盛初めに研修会を行い、当協会顧問弁護士である

小和田

将也

小和田

将也

〒982-0833 仙台市太白区八木山弥生町14-7-105
八木山ハイツ☎022-395-5860㈱ササキカンパニーリミテド

佐々木

文夫

三上

正行

㈱ティープランニング

石川

由美子

高橋

英樹

ベイ不動産㈱

小田島

勝也

小田島

勝也

東日本サポートセンター㈱

今野

善基

今野

知子

㈱ハニカム

㈱ガーデンシティ

福原
大桃
（大桃
早坂

祥

福原

祥

京子
拓馬）

大桃

拓馬

憲佳

早坂

憲佳

とうございました。

〒984-0075 仙台市若林区清水小路6-1
東日本不動産仙台ファーストビル8Ｆ☎022-216-5112㈱ＧＬＷ㈱ハーベスト

聞かれ、大変好評な会となりました。誠にありが門知識の取得を目的とした行事や研修等を開催い

公二

静香

参加者からは「研修会と懇親会の二本立てが良い」

ムホーム」にて、５年以内に新規で免許を取得し

片岡

佐々木

れ、賑やかな雰囲気の中、親睦を深めていました。

会員支援委員会では今後も、会員間の交流と専

仙台市若林区卸町東2-2-5☎022-762-9056〒984-0051 仙台市若林区新寺1-4-5
仙台ノースピアビル2F☎022-792-9202

近藤 昭（加藤 寛忠）その後の懇親会においては積極的な交流が行わ

令和 5 年 9 月 14 日 ( 木）に「リビングバードリー〒984-0002

進啓文）

NX商事㈱仙台不動産支店

内容の濃い研修となりました。

「普段交流できない人と話せて良い」などの声が〒984-0011 仙台市若林区六丁の目西町8-1-4F斎喜ビル425☎0120-93-6743

秋田
（佐久間

㈱ヒノキヤグループ
パパまるハウスカンパニー大臣（1）10420 仙台営業所
知事（1）6971

荒川

恵莉子

徃見

R5. 5.30

R5. 6.26

行夫

ユクミアーキテクツ㈱㈱ヒノキヤグループ
R5. 5.30
桧家住宅カンパニー大臣（1）10420 仙台営業所

太白仙南

専任の取引士商

内容の濃い研修と積極的な交流で大盛況！

〒982-0015

仙台市太白区南大野田9-5☎022-248-9221〒981-1103

仙台市太白区中田町字後河原3-17☎022-306-3411

懇親会の様子

若林

免許番号

代 表 者
（政令使用人）石井先生のご講義

支部

会員
区分

新入会員
交流会

況のうちに終えることができました。
石井慎也先生から「不動産取引のチャンスを逃さないための法的知識」についてご講義いただきました。相続や道路の境界の問題等の実務に直結するお話で、参加者から多くの質問をいただくなど〒985-0004 塩釜市藤倉3-17-9
ＳＳオフィスＢ棟☎022-794-8408〒981-1232

名取市大手町5-4-2

②

po
e
R
ch

☎022-384-6227〒981-1227

名取市杜せきのした5-12-5☎022-383-9880〒981-3352

富谷市富ケ丘2-27-18☎022-725-7067

Lun

本格的 な
中華 を 堪能おります。ランチはもちろん、夜はお酒に合うつまみが豊富で居酒屋としても営業しております。
私の一押しは、麻婆豆腐です。痺れと辛みが絶妙で汗をダラダラかきながらいつも食べておりま〒989-5501

栗原市若柳字川北中町65-5☎0228-24-9808

す。山椒が結構強めで私好みです。他にも担々麺・〒989-6165

大崎市古川十日町4-16☎0229-87-8230

味ください！

餃子・辣麺・ニラレバも美味しいのでぜひ、ご賞『隆の恵』

情報業務委員の林です。今回、ご紹介するお店
は五橋 2 丁目にございます「隆の恵」です。2015

仙台市青葉区五橋2丁目10-24
営業時間 月曜日～土曜日
ランチ／11:30～14:00
夜 ／ 18:00～22:00
定休日：日曜日

年 6 月にオープンして以来、この地域の町中華屋さんで、本格的な中華を堪能でき、大変繫盛して10 MIYAGI◦No.246

MIYAGI◦No.246 11

賃貸型応急住宅、ご存じですか？

の賃貸・売買不動産の取引き相場ておりますが、冷たい生ビールで涼を題材にクイズ形式で行うなど、楽むことができ、支部会員同士の交流「賃貸型応急住宅」とは、地震や台風などで、災害救助法が適用された市

岩手県北上市移動研修会＆しみながら現地のことを知ることが親睦を深めることができたかと存じ

町村において、宮城県が民間賃貸住宅を借り上げ、被災者に応急仮設住宅

交流会

できました。夜の懇親会では鮪のます。

として供与するものです。「みなし仮設」ともいわれます。

日頃は青年部会の事業・活動に

兜焼きや刺身など豪華な料理とおご協力いただき、誠にありがとうご

酒を嗜みながら部会員間の交流をざいます。お陰様で青年部会は現

より一層深めることができました。

在 80 名の会員で研修事業や交流

２日目の親睦ゴルフでは前日の研空地空き家対策研修・事業などの活動を行っており、ま修会の疲れをだすことなく、各々が意見交換会実施

た、今年度は創立 40 周年記念事

持ってる実力を発揮し楽しい２日

8 月 31 日（木）に（公社）青森

・被災者が必要書類を持参し訪問する可能性があります。本制度について予めご承知おきください。

業に向けて企画を進めております。

間を締めくくることができました。

県宅地建物取引業協会つがる弘前・県が月額賃料、共益費、管理費を負担します。また礼金（賃料の1か月分）や仲介手数料（賃料の青年部会

近年コロナの影響で活動に制限が（記／齋藤）

ありましたが、今年度からは積極的な活動を行っております。
まず、７月 20 日（木）～ 21 日

宮城野支部

（記／栗村）

被災された場合
・本制度は住宅再建ができるまでの間、宮城県から供与されるものです。

塩釜支部

・ご自身が供与対象かは、お住まいの自治体窓口で確認が必要です。
不動産業者の方へ

支部五所川原支所長江良金光様他

0.55月分）等も負担します。

12 名をお迎えして「空地空き家対※県が負担する費用の内容は、災害ごとに決定されます。

策研修・意見交換会」を実施いたしました。

令和5年度第1回仙台宮城野支部

青森県側からは支部・支所内にを使用して岩手県北上市に行き移セミナー＆ビアパーティー開催

於ける空地空き家に対する取り組動研修会を行いました。延べ 10 名

みや、自治体が調査費用の一部をの部会員に参加していただき無事負担して現地調査依頼を掛けていに実施することができました。１日

る等、多方面に対策を講じて活躍さ

目は東北でも最大規模を誇る北上れておられるお話しを伺いました。

工業団地を見学しました。中でも現当支部からは宮城県の空き家バン

在建築中で総投資額が約２兆円とク等の締結状況、締結後の問題点
令和 5 年 8 月 3 日（木）仙台サ

スの北上工場は皆が声を出して驚ンプラザにて、支部セミナーを開催

くほど圧巻の建築物でした。

しました。

・被災者が通常の手続きで契約した場合でも、貸主が承諾すれば切替契約も可能となる場合があります。

（金）の２日間に渡り、貸切バス言われるキオクシアホールディング

・賃料上限等の条件を充たした物件が供与物件となります。

いざという時のためにも、ぜひ知っていただきたいです！
←宮城県の応急仮設住宅のページです。
＊諸条件は過去の実績です。今後の災害により、条件が変更となる可能性があります。

や課題等お伝えいたしました。
また、支部活動での重要施策である「不動産無料相談会」での相また、移動中のバス車内では北宮宅建顧問弁護士の石井慎也氏

談内容・傾向について白崎副支部

上市の歴史を調べたり、北上市内を講師に「令和 5 年施行民法改正長から説明させていただきました。

令和６年度宅地建物取引士資格試験の申 込 期 間 が 変 更 となりますを踏まえた実務上の留意点」と題し双方の支部とも空地空き家に対す

令和６年度の宅地建物取引士資格試験の申込期間について、以下のとおり郵送申込期限を早め、インて、賃貸管理のオーナーが他界しる取り組みは会員・自治体関係をた後の対応、遺産分割における特巻き込みながら進めていく方向性

令和６年度に受験をお考えの方は、申込期間をお間違えのないようご注意ください。

別受益・寄与分、ライフライン掘削を改めて確認いたしました。

インターネット申込みは、原則として24 時間申込みが可能等便利で、送料等の付帯費用も郵送申込

承諾等、施行前・施行後の比較についてご講義いただきました。実務に役立つ内容で、大変参考になりました。
セミナー終了後は、1F レストラン
において、「ビアパーティー」を開催しました。このところ酷暑が続い
12 MIYAGI◦No.246（記／森）ターネット申込期限を延長する予定です。

に比べて安価ですので、可能な方はご利用をお願いします。
申込方法（予定）令和６年度（参考）令和５年度

郵送申込み

インターネット申込み

７月１日（月）～７月１日（月）～７月３日（月）～３１日（月）７月３日（月）～１９日（水）１６日（火）

令和５年９月１日

指定試験機関３１日（水）

一般財団法人不動産適正取引推進機構

電話（03）3435－8181

MIYAGI◦No.246 13

空き家
どうしよう

宮城県宅建協会主催

そんなときは“空き家バンク”がオススメです!!
宅建協会と県内 12 市町では空き家に関する協定を締結しています。自治体ごと

令和５年度第２回本部研修会開催のご案内
令和５年度第 2 回本部研修会（宅地建物取引業法第 64 条の 3 第 1 項第 2 号及び 64 条の 6 に基づく研修会）を下記のとおり開催いたします。日常業務のスキルアップのため、ぜひご参加ください。

に違いはありますが、空き家相談ができたり、“空き家バンク”という空き家情報ページを用意しています。

ハトマーク公開セミナー“空き家バンク”は、「利用したい人」（借りたい、買いたい）人は多いものの、「物件を登録したい人」☆ 会員及び一般消費者を対象とした、不動産業に関連した法律改正や実務に沿った研修会です。

（貸したい、売りたい）が少ない状況です。自治体の空き家バンクは安心感もあり、需要もあります！

第２回本部研修会

日

程 ：令和５年11月15日（水）など適切な管理も必要です。いい状態で利活用するには、早めの判断が重要です。空き家は経年劣

会

場 ：仙台国際センター「大ホール」

化していきます。「いま」考えてみませんか？

研修課目 ：お知らせ

空き家をお持ちの方、管理や税金等、お困りではありませんか？

家屋は定期的に風通しをする

受付12：00～

研修会12：40～16：40頃

仙台市青葉区青葉山無番地「セーフティーネット制度等について」“空き家バンク”少しでも気になったらをあなたの物件が待っている方。
きっといます当協会ホームページからぜひご覧ください！

仙台市住宅政策課・仙台市公共交通課

担当者

第 1 部（13：30 ～ 15：00）
		「裁判例で学ぶ 賃貸借契約・媒介・周辺業務のポイント」

		＊トップページの「空き家バンク」バナーからもご確認いただけます♪

佐藤貴美法律事務所

弁護士

佐藤

貴美

氏

第 2 部（15：10 ～ 16：40）
		「賃貸管理物件における相続時の対応」

		

武市法律事務所

弁護士

武市

吉生

氏

協 定 締 結利府町と「空き家バンク」媒介に関する協定を締結
令和 5 年 9 月 1 日（金）利府町と「空き家バンク」媒介に関する協定を締結いたしました。本協会が締結した空き家等対策に関する協定は、利府町で 12 市町となりました。

私は多趣味な方であるな、となもので今現在も私はゴルフを続けています。何故なのか。

自分でも思うのですがこの編集

その理由は未練という負の感情でした。しかし見苦しさを

後記で皆様に大っぴらに公言できる趣味がゴルフと麻雀くら思わせる反面、その裏には継続の可能性を孕んだ大事な感情

いなので今回はゴルフから得た思いについて書きたいと思いです。コースデビューを終えて数日経つと私は少し冷静になます。

りその日のラウンドを振り返りました。すると多くの失敗へ

編 集 後 記

ゴルフを始めるきっかけは 10 年ほど前に入会した宮宅建の後悔と、僅かな成功への快感が相まってゴルフに対して大青年部会でして、当時の部会内の流行りに乗ったわけなのできな未練を感じたのです。それからはトライアンドエラーのこれからも当協会は空き家問題をはじめ、不動産業界を取すがルールやマナー、揃えるべき道具に至るまでまあ本当に日々を重ねて早 10 年。今やっと人並みのスコアでラウンドり巻く様々な課題の解決に積極的に取り組んで参りたいと存分からないことだらけ。先輩方に聞きながら何とか準備を整できるようになってきています。この経験から私は思いましえ練習場に通い続け、漸くボールが前に転がるようになるた。「未練がましい人生も悪くないな」と。

じます。会員の皆様には引き続きご協力賜りますようお願い申し上げます。

と今度は部会の事業でゴルフコンペをやるからとコースデ

どうせ成功だけを重ねて一生を終えるなんてことは出来はビューをするわけです。当然結果は惨憺たるものでしたがしないのですから、今日の失敗に、やり残したことに明日試

200 は叩いていないと思います。多分。

行錯誤して取り組む。で、結果に一喜一憂してその繰り返し

コンペを終え、皆様お疲れ様でしたと解散後に帰りの車ででいつの間にか終着駅というのも悪くない、と。まあ、あま思ったことは「もう二度とやらねえな」でした。慣れないクり格好の良い人生ではありませんがそう思ってしまったのだ

ラブハウスの雰囲気、練習のように打てない焦り、同伴者やからしょうが無いですよね。

後続組を待たせる申し訳なさ、高圧的なキャディなど初心者の心を折る材料がそこには揃っていたのです。しかし不思議

14 MIYAGI◦No.246

皆様はどうでしょうか。悪くない人生をお過ごしであれば幸いです。それでは。

（記／関根）MIYAGI◦No.246 15

宅建業開業するなら信頼と安心のハトマーク！

1

不動産業界 会員数 No.

新型コロナウイルス感染症対策として

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または女性代表者の場合入会を希望する方に

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