Happy Life Navigation

Vol.22 2018 Autumn

特 集

ペットと快適に､安全に暮らす

Living with My Pet
30 年間の感謝と未来への決意を込めて
連続誌上セミナー 第 2 弾 第 7 回

鑑定評価との比較から考える「地積規模の大きな宅地」適用のメリット・デメリット

ヒノキヤグループは、
創立30周年を迎えます
ヒノキヤグループは、本年 10月13日をもちまして創立30周年を迎えます。
これもひとえに皆様のご支援、ご愛顧の賜物と心から感謝いたしております。
「最高品質と最低価格で社会に貢献」を経営理念に掲げ、1988年の創業以来、家づくりや商品・サービスを提供してまいりました。
主力の「注文住宅事業」「不動産事業」「断熱材事業」に加え、「リフォーム事業」「介護保育事業」「その他事業」といった周辺事業を充実することで、多様化するライフスタイルを反映したお客様のニーズにしっかり対応できる「ワンストップソリューションカンパニー」を目指し、
ヒノキヤグループはこれからも進化し続けてまいります。

すべてはお客様に安心していただける「住まい」と「暮らし」の た め にHappy Life Navigation2

Vol.22 2018 Autumn
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30年間の感謝と未来への決意を込めて

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特集

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ペットと快適に､安全に暮らす

Living with My Pet◎ペットと暮らすうえで準備しておきたいこと◎ 人とペットの共同生活を円滑にするポイント◎ 人が快適な空間は、
ペットにも快適◎ペットの快適を考慮したヒノキヤの実例◎ 今＆リフォーム時に整えたいペットが喜ぶ建材・設備

12

My feeling, My home［新築の家・O 邸］

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おすすめ SELECTION

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連続誌上セミナー第 2 弾

22

ファミリー・グループ向けホテルが町屋にオープン

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25

Owner’s Room26

読者プレゼント

長く安心で楽しい未来を約束する
鉄筋コンクリートのこだわりの家
家中どこでも快適で過ごしやすく、人もペットも幸せに！
暑い夏も、寒い冬も、健康・快適 “ 温度のバリアフリー ” 化を［Z 空調リフォーム］

第7 回

鑑定評価との比較から考える「地積規模の大きな宅地」適用のメリット・デメリット

Information Gallery

My feeling, My Home 新築の家で紹介したO 邸の寝室。

Publisher ：株式会社 ヒノキヤグループ『』編集部〒 100 - 0005
東京都千代田区丸の内 1 - 8 - 3
丸の内トラストタワー本館７階© Hinokiya Group Co.,Ltd.

3※本誌掲載の写真・記事の無断転載
および複写を禁じます。

Happy Life Navigation

30 年間の感謝と未来への決意を込めて30周年「感謝の会」を開催
壁を乗り越え成長してきた経験を糧に社会貢献を目指す

5月23日に東京パレスホテルで開催された「ヒノキヤグループ 創立30周年・
東証一部上場 感謝の会」。
会場にはこれまでの歩みを支えてくださった
多くの方々にお集まりいただき、
近藤 昭社長から感謝と、そして新たな目標への決意が語られました。

近 藤 社 長からのメッセ ージ

すごく大 変だ」と聞かされた私は、は危機に直面しました。「増税はもの税が増 税され、 着工数が減 少、 会 社

出 展、 さ あこれからという 時に消 費

名証二部上場から 年後の２０１７

く、Ｚ空調も生まれなかったでしょう。

れがなければ今の住 宅 事 業 拡 大もな

つが日本アクアとの出 会いでした。こ「 増 税の影 響 を 受 けないよ う 事 業 を

今 年一部に昇 格 することができ まし年、 目 標であった 東 証二部に上 場し

周 年 という節 目の年に東 証一部 上 場 を果たす

多 角 化しなければ！」と意 識 するよ

おかげ を も ちまして、ことができました。 長きにわたって私た。日 本アクアも 今 年 東 証一部に上常に大 き な 目 標 を掲 げ、 新しいこ

うにな りました。 それがさまざま な

年は上 場を目 指して積 極 的とに挑 戦し、 有 言 実 行で成 長してきに展 示 場に出 展し、 その数は次の年で共 を力 強く支 え、 応 援いただいた皆当社は１９８８年に創業いたしました。 現 会 長の黒 須 新 治 郎は、 自らがた当 社の歴 史 を 振 り返ると、そこにの苦労が多くあったと思いますが、黒ち上げました。 最 初の 年は創 業 時

で大 手の下 請 けから独 立、 会 社 を立の住宅がより安く提供できるとの思い

これは今の経営理念にも一貫して受けと語ったことを今でも記憶しています。

を２割から３割も安く提供している」

な大手ハウスメーカーと同レベルの住宅に入 社した 私に黒 須が「 我々は高 額た。あらためて素晴らしいたくさんのに助 けられて乗 り 越 えてまいり ましるのか答えを探し、そして多くの方々

常に前を向いて目の前の壁をどう越えはいつも壁が立ちはだかっていました。

カ所にもなりました。 創 業

須の発 想 力と判 断 力で順 調に成 長し出 会いとご縁に感 謝 申し上 げま す。
創 業８年 目に総 合 住 宅 展 示 場に初ら最 初の上 場にこぎ 着 けました。と

当に社員を誇りに思っています。

の努 力のたま ものだと思いま す。 本

これからの 年は、これまでの 年

その後、Ｍ＆Ａ案件などの多くの情な方向転換を決断、実行しました。

準 化、 企 画 化しかないと考 え、 大 き

考 えました。 そのためには 商 品の標ば世 間から評 価 されるのかを 必 死にのでした。それを機に我々はどうすれしなければ良かったと思うほど辛いもびなどあっという間に吹っ飛び、 上 場

時流を捉え、普遍的で持続的な価値ています。そのような中でも我々は、より幅広い視点を持つ必要性が高まっいま す。 住 宅・ 不 動 産ビジネスも、

おり、日本のボーダーレス化も進んでの進歩は我々の想像をはるかに超えてるのではないでしょうか。テクノロジー

よりも世の中 や社 会が大きく変 化 す

30を 追 求していき ま す。 そして事 業 を

10

報を頂けるようになりました。その一

公募価格を大幅に下回りました。喜

ころが上 場 初日に値が付かず、 翌日

19ていきました。

継がれる創業時からの黒須の思いです。

13 10

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また、 結 果の数 値は社 員一人ひとり

66

年目に何度も何度も挫折しなが直 接お客 様から請け負えば同じ品 質年目

場いたしました。

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事業を手掛ける現在に繋がっています。

近藤 昭社長様に、心より厚く御礼申し上げます。

30

10

4

Happy Life Navigation

通じて世の中の課題を解決していく、
社会に貢献していくという思いを徹底して貫いてまいります。
Ｚ空調は７００年以上続いた日本の年 踏 みし め た 道 の り は

未 来へと 続 く

るお取 引 先の皆 様、 桧 家 会の皆 様、感 謝の会には日頃お世 話になってい命 的で歴 史 的 な商 品です。お客 様か
幹部役員を含め総勢４５０名の皆様に家づくりの発 想 を根 本から変 える革らたくさんの感 動の声 をいただ き、
お集まりいただきました。
黒 須 会 長からのメッセージが読み上

我々の自信は確信へと変わりました。
この健 康で快 適 な 家 を日 本のスタン

２０２２年に向 けて我々はさらに大謝が伝 えられました。 黒 須 会 長からに築いてくださった皆様への心からの感

菱ＵＦＪ銀行の堀専務からごあいさつ

臣、 埼 玉 りそな銀 行の池田社 長、三来賓を代表して牧原厚生労働副大

出会いに感謝する言葉がありました。

見 えました。 創 業より木 造の家づくめるとＺ空調の「Ｚ」の文字のように成。 出 来 上がった盆 栽は下の台 も 含

飛 び乗 り一番 上の器に松 を据 えて完

き、 最 後の仕 上 げに平 尾 さんが机にげられ、 続いて近 藤 社 長があいさつに

き な目 標 を掲 げました。この目 標 を

は「さまざまな方から『運がいいですをいただき、 乾 杯のご発 声は清 水さりを続けているヒノキヤグループにぴっ

ダードとすることが我々の夢であり使実現して、皆様のご期待にしっかりとね』と言われますが、私がもし『運がいたま市長。どの方も皆一様に、ヒノ立ちました。二人からはこの 年を共お応えしていきます。

いい』とすれば多くの方との出 会いにたりの素敵なパフォーマンスでした。

盆栽師・平尾成志氏によるパフォーマンス

キヤグループが歩んできたこの 年は命だと考えます。

完成した躍動感のある盆栽作品

日本全体で見ると厳しい時代で、そのの木 遣でした。 伸 びやかに響 き 渡 る「感謝の会」の締めくくりは桧家会の大きな期待が込められているかのよ

き やり

中にあって成 長 を 遂 げてきたことへの歌声には、年の歴史の重みと未来へ

賛辞と、そこで得たノウハウを社内だ

けでなく経営理念にあるように社会へうでした。 桧 家 会のメンバーと共にステージに上 り木 遣 を歌 う近 藤 社 長の年間の歩みへの感慨とこれからの未 来に向 けた大 き な 決 意が表情にも、の平 尾 成 志さんが登 場。 尺八と三 味表れているようでした。

年を支えてくださった皆 様へ披 露 してくだ さいました。 全 体のバグループは次の 年、１００年に向けの感 謝を胸に強く刻みつつ、ヒノキヤ

このランスを確かめるようにしながら徐々ていっそうの飛躍を目指してまいります。

と配していく「盆栽パフォーマンス」を線の生演奏をバックに器へと草木を次々

宴もたけなわのステージには盆栽師

期待を語っていらっしゃいました。

の貢献にも繋げていってほしいといった

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ステージに上がる桧家会の面々

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恵まれたことに尽きると思います」と、

三菱UFJ銀行 堀専務
清水さいたま市長

30に器の上に向かって草 木が配されていHappy Life Navigation

530

牧原厚生労働副大臣
埼玉りそな銀行 池田社長◆◆◆

会場となった東京パレスホテルには総勢450名が来場

感謝の会のラストは、
桧家会による恒例の木遣
（きやり）
と一本締め

ペット人気はますます高まり、
テレビや雑誌、Webサイトなどで犬や猫を目にしない日はありません。
でも、ペットは“ブーム”ではありません。
ペットと暮らしたことのある人ならわかるように、ペットは大切な家族の一員です。
そこで今回は、
ペットも人も皆が幸せに快適に暮らすための極意を“愛犬家住宅”を手掛ける建築家の前田敦さんに教えていただきました。

L iving with

ペットと快適に､安全に暮らす

My Pet

わが家のペットの個 性に合わせて

快 適な部 屋づくりを ！

ペットと暮らすには、性格や習性を把握し、快適な空間を提供する必要があります。猫がどこでも爪をとぐ、犬がイタズラばかりするという場合、暮らしにくい環境によるストレスが原因のことも …。ペットそれぞれの個 性 を見きわめながらどこまで住まいを変えるか、 人のための空 間とペットの空 間をどう共存させるか考慮することが必要です。

ペットにとっての住まいを考えることは、わが家の住まいと暮らし方を見直すことにもなります。家族の一員である大切なペット。彼らも人間も、無理なく幸せに暮らせるような家づくりを

1958年山口県生まれ。日本大学大学院建築工学専攻博士前期課程修了。前田敦計画工房代表。ペットを家族の一員と考え、「家族」
全員を幸せにする家づくりに取り組んでいる。雑誌掲載・メディア出演、講演多数。代表作に、家中を愛犬が立体的に走り回れる「スロープの家」など。
http://www.mac-atelier.com/
写真提供：前田敦計画工房（P6、P7（猫）、P8（猫）、P10、P11
床材および商品紹介写真を除く）

一緒に考えましょう！

監修：前田 敦 （まえだ あつし）

Happy Life Navigation6ペットと暮らすうえで準備しておきたいこと
すでにペットと暮らしている人も、
これから一緒に暮らそうと思っている人も、あらためてペットへの理解を深めましょう。最近、
ペットは屋外ではなく、室内で飼育する人が多数派です。室内は安全と思われていますが、ペットが家の中で安全に快適に暮らすためには、
私たちが気をつけるべきことがあるのです。

1. ペットの性質を理解する
代表的なペットと言えば犬や猫ですが、その性質はまったく異なります。オオカミを祖先に持つ犬は、群れで行動する社
会性の発達した生き物。
そのため、飼い主がリーダーシップを発揮する必要があります。
また、運動や気分転換、縄張りの偵察のためにも散歩が欠かせません。一方の猫は、単独行動を好むのでひとりになれる場所が必要です。立体的な運動が欠かせないので、キャットタワーやキャットウォークを設置しましょう。爪とぎはストレス解消だけではなくマーキングの意
味もあるので、目立つ柱など通り道の数カ所に用意します。
◀︎猫は高所が好き。写真：（株）コンセプト ※詳細はP11ニャンダフルシェルフ参照

2. 安心できる居場所の確保
一般的な居室の天井高は240～250cm。
これは人の目の高さが床から約150～160cm程度であることから、1.5倍程度が快適に過ごせる高さだと想定しているためです。犬も人と同じです。犬の目の高さの1.5倍程度の高さの空間を用意す
ると自然とそこに入っていきます。天井の高さのある家でも、スキップフロアの下部空間や専用のハウスを用意すると安心して入ります。猫の場合はより狭いところを好みます。
バッグ
や段ボール箱の中に入ってしまうのもそのため。ハウスなど安心できる居場所を作るようにしましょう。
スキップフロアの下に設けたペットルームは犬たちに心地よいスペース。▶

3. 建材や構造への配慮
家族に足の不自由な人がいたら、手すりを付けたり段差に配慮したりするように、ペットにも個性に応じた配慮が必要。一
般的なフローリングは滑りやすく、
ペットの関節を痛める場合もあります。階段は、犬にとっては奥行きが浅くて段差が高く、背骨に大きな負担が掛かり、下りは落下事故の危険性も。
これから家を建てる場合は、
あらかじめペットに快適なプランを組むこともできますが、簡単なリフォームで対応できることもあります。犬は犬種によって体格が大きく異なるため、犬種に適した設備をできる範囲で整えましょう。
◀ダックスフントが昇降しやすい高さと踏み面（奥行き）に設計されている階段。

7

Happy Life Navigation

人とペットの共同生活を円滑にするポイント
愛するペットと共生するには、お互いに無理をすることな
く、快適に生活できることが大事です。一番大切にしてほしいのは“コミュニケーション”。支配したりされたりする
一方向の関係ではなく、深い信頼関係を築いたうえで、
お互いの負担を減らし、プライバシーにも配慮できれば、真の意味で共生できるのではないでしょうか。

Point 1

目線を合わせる

Point 2

人の負担を減らす

ペットとの絆を深めるには、円滑なコミュニケー
ションが欠かせません。
その鍵となるのが“アイコンタクト”。犬が座ると目線が合う高さの家具をソファの脇に置いたり、
キャットウォークを目線の高さに設置したり、ペットと目線が合う空間を増やすと愛情も深まっていきます。
ただし、犬の場合は人の目線が低くなると、人を自分より下の立場と見なすようになる習性があるので要注意です。

ペットを優先して人の快適性がおろそかになると、人が体を傷めることもあります。散歩の後、足を拭く
度にかがむと腰に負担が掛かりますが、玄関に犬用の台と人用のイスを用意すれば、犬も人も快適に。
小型犬ならグルーミング用の洗面台を専用に設けると、お手入れが楽になります。大型犬の場合は、浴槽の上にスノコを乗せてその上でお手入れすれば洗いやすく、人の腰への負担が軽減されます。

Point 3

生活空間を区切る
空調やプライバシーの面で必要なドアを、ペットの往来のために開け放しておくのは不合理です。
ペットドアを付ければドアを閉めたまま自由に移動でき、ペットも人も快適になります。一方で、すべての部屋を自由に行き来させるのではなく、適度に遮断する
ことはしつけや安全の意味でも必要です。
アイロンをかける家事室や火を使うキッチンなど、
ペットにとって危険なエリアはペットフェンスで仕切りましょう。
動物が苦手な来客のある時や多頭飼いで１匹が病気になった時なども空間を分けていると安心です。

Happy Life Navigation8

人が快適な空間は、
ペットにも快適
全身が豊かな毛で覆われている犬や猫は、
日本の暑い夏が苦手です。近年は酷暑に見舞われる日が多くなり、留適切な温度
人が快適と思う温度はペットにもほぼ快適のようです。留守番の時だけでなく、寝る時も温度・湿度管理に気を配りましょう。暑過ぎても寒過ぎてもペットにはNGです。
これからの季節は寒さ対策も万全にしてください。

守中の室内環境が心配。夏の暑さ、冬の寒さからペット

日当たりを守るには断熱性が欠かせません。ペットカメラを導入
すれば、留守中も様子がチェックできて安心です。そして、暑さは防ぎつつ、適度な日光浴が人にもペットにも必要です。

日光に当たる時間が不足すると、人間同様、くる病や骨軟化症になったり、体内のホルモンバランスを崩したりすることもあります。犬や猫が自由に日向ぼっこできる場所を用意して、健康な生活ができるようにしましょう。

住みながらできる温度対策①ペアガラス（Low-eガラス）にすれば断熱効果UP②発泡断熱材アクアフォームの断熱リフォーム③Z空調リフォームで温度も空気も1年中快適

ペットにとって快 適な環 境をおさらいしましょう！

□ 滑りにくい床材

ツルツル滑るフローリングは、ペットの関節に負担が掛かります。

□ くつろげる居場所

ペットがリラックスできる場所を確保しましょう。

□ プライベートな空間

食事や排泄の時は無防備な状態になります。

□ ペットフェンスの設置

階段からの落下防止やキッチンなど危ない場所へ入らないようにするため、□ 電気の配線は隠して足にコードが絡まったり、かじって漏電したりすることもあるので、□ 爪とぎは魅力的な場所に眠りから覚めて伸びをする時やマーキングの意味でも爪とぎをするので、P11のような床材を選びましょう。

犬と猫が同居する場合は、各々に最適な空間を用意します。
人が通るところではなく、落ち着ける場所に設けましょう。
ペットフェンスを設置しましょう。

配線は見えないように隠しましょう。

猫にとって魅力的な場所に設置しましょう。

ペットの快適を考慮した
ヒノキヤの実例
熊本県 S様邸
家族の一員でもあるペットの猫に、
いつも元気に遊びま
わってほしいと願い、家のいたるところにアイデアを凝らしているＳ様のお宅。人にとっても気持ちいい、明るい日差しが入る吹き抜けの構造を猫の遊び場に活用しています。壁紙や床などは、爪で傷が付くことを考え、少し強度のある素材をセレクトしたそうです。

（上）
一部に強化ガラスを使用したキャットステップ。猫の肉球や座っているかわいい姿を眺めることができます。
（中）
ドアノブも猫のデザイン。
（右）
トイレは人間用の隣に猫用を配置。仕切りの壁でプライバシーも守られ、換気扇と窓が付いているのでニオイも安心。

吹き抜け部分のキャットウォークやキャットステップ。自由に歩きまわり、
日向ぼっこも存分に楽しめます。2 階廊下の突き当たりには、
爪とぎと専用イスでプライベート空間も確保。

Happy Life Navigation10

今＆リフォーム時に整えたい
ペットが喜ぶ建材・設備
ペットがより快適に楽しく暮らすために、ストレス解消のためのキャットシェル
フやランニングマシンなど、今すぐ導入することができるものもあります。建築
家・前田さんが実践するプランや設備を参考におすすめアイテムなどを紹介。
ペットの喜びは私たち家族の喜びにもつながります。

床材

トイレ＆ニオイ対策

ツルツル滑る床は、犬や犬が安心する高さ（目線

猫の足に優しくありませの約1.5倍）のカウンターん。グリップ性重視なら下などにトイレを設置す

カーペットタイル、抜け毛

ると、落ち着いて用を足が 多 い 犬 種や猫 種にはすことができます。専用

掃除のしやすい樹脂タイの 換 気 扇を設 置できな

ルがおすすめ。肉球の滑い場合でも、スペースのり抵抗を考慮した
「ワンラ

壁の一部に
「エコカラット」

ブフロアⅢ」「ワンパーク（LIXIL）
を使用することでフロアスリムⅡ」（ 大建工

消臭できるのでおすすめ業）
は、傷や水分にも強くです。

お手入れ簡単です。

小型犬が歩きやすい表面仕上げを施した床材「ワンラブフロアⅢ」。

犬用ランニングマシン

犬の体格に合わせた天井高のトイレ。
上部にペットグッズの収納を設置。

猫用の遊び場
このような遊具があれば、立体的な運動

犬が走りまわるスペースを確保できないなら、このが大好きな猫たちを退屈させません。ク

ような商 品もおすすめ。

ギやネジを使用せずに設置でき、手軽で人がバイクを漕ぐと犬を安心なキャットウォーク。コンパクトなサイ乗せたランナー部が動く

ズも選べ、
爪

連動式なので、安全に楽し

とぎ な ど のく運動できます。バイクはオ プ ション

折りたためるため、使用しもあります。

ない時や移動時にも便利です。
コンセプト ニャンダフルシェルフ
幅252～292×奥行30×230～高さ（突っ張り棒含む）230～270cm
総重量：約25kg
耐荷重：猫1匹の適正体重5kgまで（5～6匹の同時使用可）￥69,800（税込） http://www.concept-inc.co.jp/nyanderful_shelf/

ドギーマンハヤシ（株） なかよしドギー健康ラン
並行連結時：幅102×奥行141×高さ113cm
対面連結時：幅65×奥行211×高さ113cm
対象犬：10kg以下 バイク体重制限：約100kg
参考価格 ￥105,840（税込） http://www.doggyman.com/

飲み水もしっかりケアしましょう！
独自のろ過システムにより、常にクリアで新鮮な水を飲むことができる循環型給水器。専用アプリで水質や水量を把握でき、外出中でも安心です。
PETONEER Fresco Pro
幅20.8×奥行19.8×高さ18.1cm 重量：約1.21kg￥15,984（税込） https://www.petoneer.com/jp/

Present

5 名様Present

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Happy Life Navigation

このマークのついた商品をプレゼントいたします。
詳しくは26ページをご覧ください。

1

長く安心で楽しい未来を約束する
鉄筋コンクリートのこだわりの家

完 成 後のコスト低 減を 考え

耐 久 性 抜 群の構 造を 選ぶ様ご夫妻。モデ

結婚前に、遊び感覚で住宅展示場を訪れていたという

パ工法のレスコPC

決め手とな りました。
「ベテランの宮営 業 担 当２人の信 頼できる人 柄もハウスを最終的に選びました。

ネルを組み立てる

性を実感していたこともあり、でいたご主 人が、 その堅 牢 さ や 遮 音に。鉄筋コンクリートのアパートに住ん

会い、 住 宅メーカーを 検 討 すること

めると、すぐに今お住まいの土地に出てるにはまず土地、と２人で探しはじ

緒に住 むことを 考 え始めたそう。 建た。 ご主 人は家 を 建て、 結 婚して一車 場 代 などがかかる」と気づき まし

うのはムダ」「マンションを買っても、駐ルルームを見て歩くうち、「 家 賃 を払

O

W
P
C

新 築の家

H O U S E
N E W

O邸
３LDK

●エリア─── 神奈川県相模原市● 家 族 構 成 ── 夫婦

12Happy Life Navigation

匹にも 快 適

脇 さんは、この土 地と予 算で最 大 限

なのが導入の決め手でした。

を実現家に多くの要望をお持ちだったお２

ゆったりとした

天井高を 上げてご夫 妻だけでなく愛 猫に建てるには、『 正 方 形の家に』と、最初から的確に提案してくれました」とご主 人が語れば奥 様も「 若 手の大識 を移 すための申 請 など、 面 倒 なこ

人。 中でも「 長く過ごす空 間 なので森 さんも、 土 地の前にあった 交 通 標とを一手に引 き 受 けてくれました 」

です。 ゆとハウスの家は、メンテナンス費を抑えら高 くしたいという 希 望 を、 長 さのあ

パネルを 使 うことで叶 えましる

空 調 」 も導

階建ての家中どこでも快適で、Zれます。さらに太陽光発電システムとりを 生 むため、２階のみ天 井 をより

ほとんどを 占める広く」と、一番こだわったのが２階の年以上もの耐久性を誇るレスコ

家の維持費も重視していたご夫妻。

と当時を振り返ります。

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た。

は下がり天井や折り上げ天

井とし、ご主 人が望んだ間 接 照 明も配置。優しい光に和みます。

デ ザ イン 的 には 「モダンでスタイリッシュな 感 じにしました 」 とご 主人。そのこだわりが際立つのが、シッ

階の書 斎。スタ

クな木目調のキッチン周りや、ダークな 色 調でまとめた様ご夫 妻は、これからもきっと楽しい未 来 を 築いていかれること過ごすと同時に式を挙げ、 充 実した毎日をこだわりをすべて叶えた家への入居しています。

各部屋に彩りを添え、個性を創り出

壁 紙 やカーテンを吟 味してセレクト。

ごとに変 えたかった 」 と話 す 奥 様がイリッシュな中にも、「テイストは空間

1

時 間の全 館 空 調「
入。

4

24

P
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でしょう。

Happy Life Navigation

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2

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1 キッチンからはリビングとダイニングが見渡せます。
「子どもが生まれても、目が届いて安心」と奥様。2リビングは折り上げ天井にしたため、ダイニングよりも天井はさらに20cm 高くなっています。3 ツートーンのシャープな外観に、奥様が望んだ通り、
アプローチや門柱周りの花壇のブロックが柔らかさをプラス。4 最初から３階建てを希望し、陽当たりと開放感も確保したご夫妻。
リビングが共にお気に入り。

KODAWARI

01

広々LDK
The 2nd Floor

キッチン周りにもゆとり。
愛猫もリラックス！
約21畳で開放感があるLDKはダー

クブ ル ーの 壁 紙 をアクセントに、落ち着 いた 色 合 いで 統 一。ここ

が 居 場 所の猫たちも心 地よさそうです。ダイニングテーブルからT Vが 見えるように、と選んだ座 面の低いソファや、 造り付けのTVボードが広さを感じさせるのに一 役買っています。 奥 様の要 望で、キッチンとキャビネットの間も動きや すい、 十 分な幅を確 保。「 材 料もたくさん広 げら

1れるキッチンなので、お菓 子作りやいろいろな料理にトライしたいです」と奥様の夢は広がっています。

3

4
1 猫のヒスイ君はレンジの上でリラックス。Z 空調のおかげで、どこでも寝る時はお腹を見せて熟睡しているそう。2 照明にもこだわって、
ダイニングのダウンライトは光源が目立たず、目に優しい
グレアレスに。
リビングと同様に間接照明を取り入れ、それぞれに合った色温度を設定。3 キッチンの高級感あふれる天然クォーツ（石英）の天板は、奥様が一目ぼれしたもの。4 太陽光発電も導入。HEMSは今後さらに幅広く活用できそう。

KODAWARI

2

洗練された都会的な空間

02あります。例えばLDK は、斜めにカッModern&Stylish

トを 加 味しな がら 洗 練され た 雰 囲

都 会 的 でスタイリッシュな雰 囲 気を6

演出するポイントが、O様邸には数々トされたグレーの下 がり天 井 が､ 空
モダン&
間 にス マ ートな 変 化 を 与 えていま
スタイリッシュ す。キッチン周りはナチュラルテイス
気。 陽 射しがたっぷり入るようにめいっぱい大きくしたダイニングの窓は窓 枠にもこだわり、 外から見 れ ば白いクロスのトリミング がモノトーンの 外 観を引き立てます。ご主 人 が 最 初から望んだ１階 書 斎も、 照 明 がスポットライ

トのみのオシャレな空間です。

875 書斎はカウンターとオープン棚を造り付けに。コンクリートの打ちっぱなし風の壁もご主人が希望。6 「狭いがゆえに、集中できます。僕の秘密基地です
（笑）」
と、
ご主人は
書斎に大満足。床下収納もあり、ご主人の好きなワインの貯蔵庫になる予定。7 パー
ティもできる３階のルーフバルコニー。R 階には見晴らしの良い屋上空間もあります。
8 LDK の特注した窓に、猫のヒスイ君とコ
ハク君が仲良く顔を出してくれました。

5

KODAWARI

03

テーマカラー
Colors

異なる色味で空間を楽しく演出
それぞれ 基 調となる色を決めているので、 各 空 間は違う雰 囲

気をまとっています。 壁の一 面を彩るアクセントクロスの色 合いに、カーテンなどの色を合わせました。アクセントクロスについてはカラーコーディネーターから、カーテンについては専 門 業者からの詳しいアドバイスによって決めたとのこと。 玄 関にもこだわり、2・3階の青みがかった黒い壁と合うドア周りのタイルを先に決め、そのタイルに合う玄関ドアを選びました。

910
9 玄関は清潔感あふれる白一色に。奥様お手製のリースも目を引きます。
10 将来の子ども部屋（３階）
は、
イエローグリーン系のアクセントクロスと黄色のカーテンで明るく。11 3 階にある主寝室は、ブラウン系のアクセント
クロスにパープル系のカーテンや縦型ブラインドを合わせてロマンティックに。12 洗面・脱衣とトイレを一つに。
トイレとの仕切りの壁や洗面台とともにピンク系で統一。頭上にZ 空調の吹き出し口があり広い空間も常に快適。13 ダークなモザイク柄でシックにまとめたバスルームは、
バスタブとシャワーヘッドにピンクを使い、洗面室とコーディネート。

11

13

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「レスコハウスさんとは何度も打ち合せができ、後悔しない、本当にいい家づくりができました」とお２人。

Photography by Koji Arai

● O 邸 DATA

担当：レスコハウス㈱武蔵小杉展示場
大森 翼

15

Happy Life Navigation（13.09坪）
1 階面積 ─ 43.29㎡（13.09坪）
2 階面積 ─ 43.29㎡（9.88坪）
3 階面積 ─ 32.67㎡
延床面積 ─ 119.25㎡（36.07坪）

・・・・・・

収納

シューズ
クローク
書斎

階段下物入

洋室

玄関

ホール
ホール

LDK

ホール
ウォークイン
クローゼット

洗面所
洋室

浴室

バ ルコニー

1階

2階

物入

ご契約から引き渡しまで、初めてサポートさせていただいたのが O 様 邸で、自分にとって思い出深い家となりました。打ち合
せでは終始、ご夫妻の優しく明るい人柄を感じ、特に奥様とは同い歳ということで親近感が湧きました。ご夫妻の多様なご要
望にお応えできるよう取り組み、完成した家は「カッコいい！」のひと言です。特に自分の世界に浸ることができそうな書斎の雰囲気と、LDK の下がり天井に設置された間接照明などが印象的です。家中がデザイン性や遊び心に富んでいて、私も「こ
ういう家に住みたい」と思います。

3階

フラットルーフ家中どこでも快 適で過ごしやすく、人もペットも幸せに！

暑い夏も、
寒い冬も、
健康・快適
“温度のバリアフリー”
化を［Z空調リフォーム］
今 年の夏は、 過 去に例のない猛 暑と言 われました。しかし、 近 年は秋が短 く なったことも あ り、 暑 さが一段落するとあっという間に寒い季節が到来します。

現 代の過 酷 な 環 境で暮らすには、

適 切 な 温 度の管 理が必 要です。ただ室 温を部 屋ごとに上げ下げするだけ

ではなく、 家の中の温 度 を 全 室一定にする“温度のバリアフリー”が健康にはとても重要なのです。例えばエアコンのない脱 衣 所 では、 冬 はヒー ト

ショック解 消のため小 型ストーブを 置いたものの消し忘れが心配、夏はシャワー後すぐに汗をかいてしまうなど、温度管理は一筋縄ではいきません。

そんな 悩 みを 解 決 するのが、ヒノ

キヤグループの家の断 熱 性をいかした

新 た な 空 調 を 提 案 す る「 Ｚ 空 調 リフォーム」です。 リフォームといっても 、面倒な仮住まいは必要なく、暮らしながら約１週 間で工 事が完 了しま す。 インテリ アの邪 魔 をし ないス

マートな吹き 出し口から優しい風が全

室に行 き わたるので、エアコンの風が苦 手 な 人 や 就 寝 中の赤 ちゃん、ペッ

トにも 安心です。

日 本の暑い夏 も 寒い冬 も 快 適に過ごせる“ 温 度のバリアフリー”を始めてみませんか？

“温度のバリアフリー”で「良かった」の声
家の中での行動に制限がなく、どの部屋に行っても、どのコーナーに行っても快適です

冬の2月であってもＴシャツで過ごすことができるくらい快適「Z空調」にしたら・・・
暑い時期、
買い物帰り、
会社帰りなどで帰宅して玄関を開けた時から空間の心地よさが違い、もう外に出るのが嫌になりました

Z 空調リフォームのT 様邸の事例。左は、キッチンの壁上部に、吹き出し口を設置。
インテリ
アのイメージを損なわず､快適に。右は、リフォームで天井を一部下げた部分に吹き出し口を設置。玄関でも場所をとらず、帰宅した瞬間から快適。

他社の全館空調については不満の声も・・・
クローゼット1つ分場所をとっています

電気代が月3～4万かかるし、騒音が気になるので使っていません

「Z空調」
なら

「Z空調」
なら

本体設備は床下や天井裏を活用するので、居室には風の吹き出し口だけ。あとは各フロアの廊下などに１台ビルトインのエアコンを設置するのみで場所をとりません。

ヒノキヤグループの高気密・高断熱の家に設置する独自のシステムなら導入コストを低く抑えられます。
居室は壁上方の吹き出し口から静かに送風。24時間稼働のＺ空調のランニングコストは、各部屋のルーム
エアコンを朝晩稼働した場合とほぼ変わりません。

Happy Life Navigation16

住みながら

工事期間

約１週間

延べ床面積で価格を設定

Z空調リフォーム

今の暮らしを変えずに、約１週間で“温度バリアフリー”にして快適さをアップ。

20坪超え40坪以下
40坪超え60坪以下

260万円

360万円

標準工事費込・税込

標準工事費込・税込

Z空調リフォームのスケジュール
まずお宅へ伺い､打ち合せを行います。建物プランにベストな吹き出し口、エアコン本体設置場所などを決定。
お客様に家を空けていただくことなく、工事を安全に進めます。

Day 1

着工・解体工事開始

解体工事

Day 2

工事箇所以外の周辺内装に傷・汚れなどがないように丁寧な養生を施し、お打
ち合せ済みのリフォーム工
事対象部分（主に天井）を解体します。

解体完了 設備・木工事開始

Day 3
Day 4
Day 5

設備工事完了設備・木工事天井内にエアコン室内機、各部屋へのダクト配管そして電気工事を行います。同時に機器設置のための補強などの木工事を行います。

仕上工事開始

Day 6
Day 7

仕上工事

仕上工事完了各部屋の吹き出し口、エアコン室内機設置箇所など、
内 装（ 壁・天 井 等 ）を標 準
搭 載と同じ内 観に仕 上げ
ます。

（予備日）

Day 8

お引き渡し

Ｚ空調モニターキャンペーン実施中!!
20坪超え 40坪以下 標準工事費

40坪超え 60坪以下 標準工事費

260万円

234万円

お問い合せ お申し込み

株式会社桧家リフォーミング

（税込）

（税込）

360万円

詳しくは… http://www.hinokiya-reforming. jp/

17Happy Life Navigation

標準工事費が10％OFF ● 2018年12月27日（木）まで

（税込）

324万円

（税込）

前提条件 ①リフォーム工事の前後1週間、温度計を設置させていただきます。
②Ｚ空調リフォームのアンケートにお答えください。
平屋、2階建て、3階建てを延床面積で価格設定。間取りによる価格の変更はありません。
ヒノキヤグループで施工し、屋根と壁にアクアフォームによる断熱が行われた住宅が対象です。 ※標準以外の追加工事については別途お見積もりいたします。詳細は営業担当者にご確認ください。

0120 -77- 4146 営業時間／AM9:00〜PM6:00

桧家リフォーミング連続誌上セミナー
第2弾

不動産鑑定士の相続指南

鑑定評価との比較から考えるな土 地（つまり 平 坦 地で、 面 積 基 準を

第 回「地積規模の大きな宅地」
適用のメリット・デメリット   
万 円以 下の地 域では、 宅 地 造 成 費の満 たせばほとんどの土 地 が該 当 するこ

私 見ですが、 広 大 地を廃 止した今 回

ウエイト が大 きいため、 鑑 定 評 価 に時

ただし、 ① 奥 行 補 正 ② 不 整 形 補 正の財 産 評 価 通 達「 地 積 規 模の大きな宅③側方加算 ④無道路 ⑤がけ地 ⑥容積とになる）ということで、 不 動 産 鑑 定 を 本 業 と価の必要性が出て来ます。

する立 場 として、 このまま 手 をこまね

地 」 はよ り 時 価 に 近 づいたというのが地 という 穴 だらけの評 価 方 法 から 見ていていても 始 ま り ません。 何 か 問 題 は

率 直 な 感 想です。 ハッキ リ 言って広 大も格 段に精 度 が上 がりました。 下 世 話

生 じないのか、 すべての土 地 の 相 続 税

必要性があります。

補 正 等の項 目 をきっちりと 計 算 する

率 ⑦セットバック ⑧規模格差な言い方で恐縮ですが「やられたなあ」

評 価 はこれで解 決 するのか、 足 りるの２ 適用しない方が良い土地（鑑定評価を検討すべき土地）

試 算 等 を 行い、 必 ず事 前 チェックが必

業界が声を上げなくてはなりません（とす。「そうは問屋が卸しません」と鑑定

か、 間 に 合 うのかを 考 えたのが本 稿 で…といったところです。
不 動 産 鑑 定 士の出 番 が少なくなったのかな…というのが世間相場です。
では、 この「 地 積 規 模 の 大 き な 宅

要です（ 事 前 相 談なしに鑑 定 評 価の正ただし、 鑑 定 評 価 が有 利 かどうかのここで、「 地 積 規 模 の大 きな 宅 地 」

式依頼を受けるのは厳に慎むべきです）。

いっても私ぐらいしかいませんが）。

を 適 用 すべき土 地 と、 適 用 しない方 が① 地 区 区 分が中 小工場 地 区で路 線 価が

％以 上

は

が のりひと

芳賀則人％以 上不動産鑑定士

④三大 都 市 圏 外で容 積 率～

万円 程 度で急 傾 斜 地

万 円以 下で道 路 面か条の道 路に身に付けることが重要です。

サルタントは、 新しい制度をしっかりと

相 続 税に関わる税 理 士 や不 動 産コン（次ページの図を参考にしてください）

評価が必要になるケースが多くなります。

特に、 ⑥の急 傾 斜 地の場 合は、 鑑 定の宅地⑪ 平 坦 地でも奥 行が長すぎる 長 方 形 状

該当しない場合⑩ 前 面 道 路 が建 築 基 準 法⑨間口が２ｍ未満や無道路の土地にある宅地、山林、原野⑧ 道 路 面より３ｍ以 上 高 低 差の地 盤 面

山林、原野らの 起 伏 が あ り 造 成 費 が 嵩 む 宅 地 、⑦ 路 線 価が５～の宅地、山林、原野⑥ 路 線 価が宅が最有効使用と思われる地域⑤同右の地域で、どう考えても戸建て住の地域で間口が６ｍ以下の土地

4
0
0

42

地 」の評 価 方 法の出 来 が良い理 由はと良いと思われる注意すべき土地を超バッいうと、 規 模 格 差 補 正 率（ 有 効 宅 地 化
率といってもいい）の精 度の高さです。

サリと切ってみます（ただし、あくまでｍ以 上

成費を変えており、工夫が見られます。

区 内で容 積 率が③同上の地域で、どう考えても戸建て住の地域で間口が６ｍ以下の土地

②東京

ある土地

万 円 ／㎡ 以 上で奥 行きがまた、 傾 斜 地では傾 斜 度ごとに宅 地 造

も個人的見解です）。

踏まえたうえです）（面積基準・利用区分等の基本を１ 適用すべき土地

このようなことにより、 路 線 価 が１㎡
万 円 を 超 える 地 域では、 かなりの急
傾 斜 地でなければ宅 地 造 成 費が売 買 価格に吸 収 されるので鑑 定 評 価の出 番 はありません。

宅が最有効使用と思われる地域

15

10

10

正 面 路 線 価が５万 円以 上でほぼ平 坦

30

3
0
0

10

10

7

し かし 反 対 に 路 線 価 が １ ㎡ 当 た り

23

20

18

Happy Life Navigation

「地積規模の大きな宅地」の場合、『 正面路線価』と『傾斜度合い』により、財産評価基本通達と不動産鑑定評価を使い分ける
路線価の違いによる財産評価基本通達と不動産鑑定評価の比較
条件／地積：2,000㎡
整形：市街地山林
間口/奥行：50ｍ/40ｍ
奥行価格補正率：0.91
規模格差補正率：0.75
財産評価
基本通達による価格
地積規模の大きな宅地の評価額A 平坦地
傾斜度3°未満（中）
B 傾斜地
傾斜度10°（大）C 傾斜地
傾斜度15°（急）D 傾斜地
傾斜度20°

道路

道路

道路

道路

土地

66,850,000円

時価単価：33,400円／㎡
造成費（整地費用のみ）：
700円／㎡のケース

29,050,000円

時価単価：14,500円／㎡
造成費（傾斜10°）：
19,600円／㎡

土地14,250,000円

時価単価：7,100円／㎡
造成費（傾斜15°）：
27,000円／㎡

不動産鑑定評価に
よる時価

結論
財産評価
基本通達による価格
地積規模の大きな宅地の評価額60,000,000円

20,000,000円

時価単価：30,000円／㎡
造成費：15,000円／㎡

時価単価：10,000円／㎡
造成費：40,000円／㎡

100,000円/㎡のケース

不動産鑑定評価に
よる時価

結論

財産評価
基本通達による価格
地積規模の大きな宅地の評価額

150,000円/㎡ 不動産鑑定評価に
よる時価

結論

財産評価
基本通達による価格
地積規模の大きな宅地の評価額相続税申告時に不動産鑑定評価が必要

相続税申告時に不動産鑑定評価が必要

135,100,000円

時価単価：67,600円／㎡
造成費（整地費用のみ）：
700円／㎡

97,300,000円

時価単価：48,700円／㎡
造成費（傾斜10°）：
19,600円／㎡

相続税申告時に不動産鑑定評価が必要

相続税申告時に不動産鑑定評価が必要

82,500,000円

時価単価：41,300円／㎡
造成費（傾斜15°）：
27,000円／㎡

200,000円/㎡ 不動産鑑定評価に
よる時価

結論

19

147,000,000円

100,000,000円

67,000,000円

Happy Life Navigation

造成費：70,000円／㎡

52,900,000円

時価単価：26,500円／㎡
造成費（傾斜20°）：
41,800円／㎡

70%として26,600,000円

時価単価：73,500円／㎡
造成費：15,000円／㎡

時価単価：50,000円／㎡
造成費：40,000円／㎡

時価単価：33,500円／㎡
造成費：60,000円／㎡

時価単価：13,300円／㎡
造成費：70,000円／㎡

相続税申告時には
不動産鑑定評価が不要
遺産分割のためには不動産鑑定評価が必要

相続税申告時に不動産鑑定評価が不要

相続税申告時に不動産鑑定評価が必要

相続税申告時に不動産鑑定評価が必要

203,350,000円

時価単価：101,700円／㎡
造成費（整地費用のみ）：
700円／㎡

165,600,000円

時価単価：82,800円／㎡
造成費（傾斜10°）：
19,600円／㎡

150,750,000円

時価単価：75,400円／㎡
造成費（傾斜15°）：
27,000円／㎡

234,000,000円

189,000,000円

154,000,000円

121,150,000円

時価単価：60,600円／㎡
造成費（傾斜20°）：
41,800円／㎡

70%として94,000,000円

時価単価：117,000円／㎡
造成費：15,000円／㎡

時価単価：94,500円／㎡
造成費：40,000円／㎡

時価単価：77,000円／㎡
造成費：60,000円／㎡

時価単価：47,000円／㎡
造成費：70,000円／㎡

相続税申告時に不動産鑑定評価が不要

相続税申告時に不動産鑑定評価が不要

相続税申告時に不動産鑑定評価が必要／不要
微妙なライン

相続税申告時に不動産鑑定評価が必要

271,600,000円

時価単価：135,800円／㎡
造成費（整地費用のみ）：
700円／㎡

233,800,000円

時価単価：116,900円／㎡
造成費（傾斜10°）：
19,600円／㎡

219,000,000円

時価単価：109,500円／㎡
造成費（傾斜15°）：
27,000円／㎡

鑑定評価上の有効宅地化率85%として

路線価

のケース

造成費（傾斜20°）：
41,800円／㎡

純山林になる可能性大（純山林評価）造成費：60,000円／㎡

鑑定評価上の有効宅地化率85%として

路線価

のケース

純山林になる可能性大500,000円〜
1,000,000円程度

鑑定評価上の有効宅地化率85%として路線価

土地

鑑定評価上の有効宅地化率85%として

路線価50,000円/㎡

土地320,000,000円

275,000,000円

240,000,000円

189,400,000円

時価単価：94,700円／㎡
造成費（傾斜20°）：
41,800円／㎡

70%として160,000,000円

時価単価：160,000円／㎡
造成費：15,000円／㎡

時価単価：137,500円／㎡
造成費：40,000円／㎡

時価単価：120,000円／㎡
造成費：60,000円／㎡

時価単価：80,000円／㎡
造成費：70,000円／㎡

相続税申告時に不動産鑑定評価が不要

相続税申告時に不動産鑑定評価が不要

相続税申告時に不動産鑑定評価が不要

相続税申告時に不動産鑑定評価が必要21

Happy Life Navigation

ヒノキヤグループはホテル事業に参入しました。
東京の隅田川にほど近い荒川区・町屋に、「レジデンシャルホテル ＩＫＩＤＡＮＥ町屋」がオープンしました。

旅行が増えているようです。

が減 り、 国を 問わず個 人 や家 族での町 屋 」は町 屋 駅から徒 歩５分という「レジデンシャルホテル ＩＫＩＤＡＮＥ

４月末オープンにもかかわらず、外国人のほか家族連れの日本人にも多数ご利用いただいています。

日にオープ「レジデンシャルホテル ＩＫＩＤＡＮＥ
町 屋 」が２０１８年４月

が、もちろん国 内のお客 様も 大 歓 迎トはインバウンドのファミリー層です

初のホテル事 業です。メインターゲッ

ント㈱が手がける、ヒノキヤグループ

今年６月の民泊新法（住宅宿泊事業

は非 常に少ない状 況でした。さらに、も１部 屋４～６人で宿 泊でき る 施 設

りないという話は以前からあり、中でく増える 一 方、日本の宿泊施設が足

このようにインバウンド需 要が大き

ＰＰＯＮ」を運営し、他にもインバウン

観光情報サイト「ＩＫＩＤＡＮＥ ＮＩ

Ｅに委託しています。訪日外国人向けされます。

め、 多くの訪日外 国 人の滞 在が期 待ア、 都 心などへのアクセスが良 好なた

立 地で、 成田 空 港、 上 野・ 浅 草エリ

で、 今 年のゴールデンウィークには 多法 ） 施 行以 前よ り、 施 行によって民ド向けの宿泊事業を展開している同社

ンしました。フュージョン資 産マネジメ

くの日本のファミリーにご利 用いただ

泊事業者や宿泊客にも 大きな影響がへの委託によって、高い集客力の実現とび続け、２０１７年には２京オリンピックでは、これまで以 上に

統計より）。特に２０２０年に迫った東なっていま す（日 本 政 府 観 光 局 発 表定しました。その第 一 弾として「レリー層としたホテル事 業への参 入を 決

インターゲットをインバウンドのファミとフュージョン資 産マネジメントは、メこうした 背 景からヒノキヤグループ

お客 様のご 利 用 もお待ちしており ま

ＩＤＡＮＥ町屋」は、もちろん日本のにまとめた「レジデンシャルホテル ＩＫのデザインを取り入れながらもモダン

ベッドも畳も両方ある和洋室に、和事業の運営と集客は㈱ＩＫＩＤＡＮ

訪日外国人の数は２０１１年以降伸あるだろうとヒノキヤグループでは予着実なノウハウの蓄積を目指します。

きました。

万人

測していました。

訪日外 国 人が増え、その消 費 額も 増

ジデンシャルホテル ＩＫＩＤＡＮＥ町屋」

す。ご 家 族で東 京 観 光の際 などにぜを 超 えて２０１１年の４ ５. 倍以 上に

また、 訪日外 国 人の旅 行の形も 変を開業し、今後も 複数の開発案件に

ひご活用ください！

えると予測されています。

化していま す。 爆 買いと呼 ばれた 中

取り組む予定です。

■ 所在地：東京都荒川区町屋一丁目6番 9号 TEL：03-3892-7809 FAX：03-6821-6842■ アクセス：東京メトロ千代田線「町屋」駅、京成本線「町屋」駅から各徒歩 5 分■ 駐車場：なし■ 客室数：6人部屋×6室、5人部屋×12 室、4人部屋×1室■ チェックイン：15:00（最終チェックイン：22:00） チェックアウト：10:00■ 料金：4名様1泊19,800〜21,400円（税込） 6名様1泊 23,000 〜 24,800 円（税込）（※料金は通常期の目安です。1名ずつではなく1部屋の料金になります。
）■ URL：Booking.com http://www.booking.com/Share-Tr7dT7
楽天トラベルhttps://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/167124/167124.html
エクスペディア https://www.expedia.co.jp/Tokyo-Hotels-RESIDENTIAL-HOTEL		IKIDANE-Machiya.h23475257.Hotel-Information■ 設備：無料 Wi-Fi ／トイレ・風呂セパレート／ダイニングキッチン／食器／洗濯機

28
8
0
0

国 人のツアーに象 徴される 団 体 旅 行

日本の「粋」をテーマとした旅館風のホテルで、長期滞在やビジネス出張者にも好評です。

「レジデンシャルホテル IKIDANE 町屋」概要

ファミリー・グループ向けホテルが町屋にオープン

ダブルベッド2つとソファーベッドを備えた5人部屋。
布団2組が敷ける広く落ち着いた畳スペース。

23

Happy Life Navigation

Owner’s Room

オーナー様限定のお知らせ

オーナーズサイトの登録はお済みですか ?
ヒノキヤグループのお客様向け会員制ＷＥＢサイトは、お客様ごとの住宅情【会員登録して住宅履歴がご覧いただけるお客様】

器の取扱説明書のダウンロードページ、また、お客様限定リフォーム特典もます。

なりますので、まだお済みでない方はぜひお早めのご登録をお願いします。

・桧家住宅(旧桧家住宅東京、旧桧家住宅北関東、報やメンテナンスの手引き、リフォーム・メンテナンスのガイド、住宅設備機

下記の会社(注文住宅各社)とご契約のお客様が対象となりお知らせしております。ご覧いただくためには、会員登録（無料）が必要と

U R L h t t p s : / / o w n e r s . h i n o k i yXX-YY-ZZ
a.jp

旧桧家住宅上信越、旧桧家住宅東北）

発店：033-600

久喜市久喜中央 1-1-20

ひのくま

合計８桁の英数字がログインID(新規登録用)(旧桧家住宅建設）のお客様で“長期優良住宅” 認定の住宅をご購入いただいたお客様・パパまるハウス（旧北都ハウス工業）

久喜駅桧家ビル ６階※ご登 録には「ログインID」(本 誌をお 送りした際の宛 名シール 左 下に
印 字してある8桁の英 数 字)が必 要となります。

・桧家不動産様#001424

X6DDA78Z

クロネコメール便※ご確認いただける情報はご契約されたグループ会社により異なります。
対象外となるお客様もいらっしゃいますのでご了承くださいませ。
※レスコハウスとご契約のお客様へ
現在システム導入準備中でございます。しばらくお待ちくださいませ。

お客様紹介制度のご案内
お取引内容に応じて以下の謝礼・割引をさせていただきます。
注文住宅［桧家住宅］●ご紹介者：契約金額の1%(上限20万円)を差し上げます。
●ご契約者：オプション工事20万円分をサービスいたします。

［パパまるハウス］●ご紹介者：5万円を差し上げます。
●ご契約者：5万円を差し上げます。

●ご紹介者：10万円を差し上げます。
●ご契約者：カーテン工事(20万円分)をサービスいたします。

リフォーム●ご紹介者：契約金額の1％を差し上げます。

外構（庭・塀等） ●ご紹介者：契約金額の1％を差し上げます。

［レスコハウス］ ●ご紹介者：契約金額の1%(上限20万円)を差し上げます。
●ご契約者：オプション工事20万円分をサービスいたします。

ご紹介方法

戸建分譲

賃貸用戸建

●ご紹介者：8万円を差し上げます。
●ご契約者：1棟あたり20万円分サービスいたします。

コミュニケーションシートに記載のうえご郵送いただくか、下記「オーナー様専用お問い合せ先」へご連絡ください。
※お客様紹介制度は、契約前の紹介手続きが必要となります。

ヒノキヤグループ6事業
暮らしを豊かに育む、「ワンストップソリューションカンパニー」を目指すヒノキヤグループは、持株会社を中心に子会社12社、関連会社

2社により構成されています。主力の「注文住宅事業」、「不動産事業」、「断熱材事業」に加え、「リフォーム事業」、「介護保育事業」、「その他事業」といった周辺事業を充実することで、多様化するライフスタイルを反映したお客様のニーズにしっかりと対応できる体制を構築してまいります。製品やサービスを通じて社会が抱える課題を解決したい。すべてはお客様に安心していただける「住まい」と「暮らし」のために。

株 式会社ヒノキヤグループ（持株 会社）

ヒノキヤグループ東海

オーナー様専用お問い合せ先

ヒノキヤグループ
住まいのコンシェルジュデスク

0120 - 62 - 1118

E-Mailowner@hinokiya. jp
Happy Life Navigation24

Information Gallery
ベトナムにPCパネルの製造工場設立、不動産事業も。
今年4月にベトナムの建設会社CJSCと合弁契約に調印し設立準備を進めてきたPC（プレキャストコンクリート）パネルの製造工場がいよいよ9月に稼働します。
日本でPC住宅建築とパネル製造の実績を豊富に持つレスコハウスの技術を活かし、ベト
ナムの工場用の外壁等に用いるPCパネルの製造を行い、現地のニーズに応えることで事業成長を図ります。また、6月にもベトナムの不動産開発会社とも合弁会社設立の調印を行っており、住宅の建築と販売を含む不動産開発事業も手掛ける計画です。
ヒノキヤグループの躍進の舞台は世界へと広がっています。今後の展開にご期待ください。

4月、
ベトナムCJSCとの調印式の様子

桧家不動産、ハイグレードな戸建賃貸「PRIME ASSET Grado」を発売開始。
桧家不動産からこれまでの賃貸住宅のイメージを刷新する戸建賃貸の新商品が登場しました。「PRIME ASSET Grado（プライムアセット グラド）」と名付けられたハイグレードな
外観の戸建賃貸プランは、6月1日から発売となっています。「PRIME ASSET Grado」の外観で特徴となるのは、重厚感のあるタイル調の外壁とデザイン性を重視した窓のアクセント。今までのプライムアセットシリーズにはない高級感は、高級住宅地にもしっくりとなじ
みます。カーポートに重厚感を感じさせるシャッターの取り付けも可能で、不在時にも荷物受取や集荷が可能なビルトイン式の留守番ポストの組み込みもできます。
【PRIME ASSET Grado 概要】■ ・3LDK ・20坪プラン～ ・20坪 10,300,000円～

新発売の「PRIME ASSET Grado」

ハウジーホームズが桧家住宅東海へ社名変更。
株式会社ヒノキヤグループは平成30年4月6日付けで静岡県内のホームビルダーである株式
会社ハウジーホームズを子会社化し、同7月1日付けで社名を株式会社桧家住宅東海へと変更しました。現在の袋井市から富士市までのエリアに加え、県東部から順に全域へとエリアを拡大し、展示場も増強する予定です。

外装も一新した桧家住宅東海の社屋

鳥取県に初の桧家住宅展示場がオープン。
ヒノキヤグループのFC加盟店、ウッズカンパニーが6月、鳥取展示場をオープンしました。
鳥取県初の桧家住宅展示場となります。「Z空調」をはじめ、桧家住宅のさまざまなオリジ
ナルアイデアを実際にご体験いただけます。9月には岡山にも展示場がオープンする予定
で、中国地方にもヒノキヤグループの快適な住宅が広がっています。
新展示場オープン情報
7月オープン【大阪府】千里展示場 【神奈川県】小田原展示場
8月オープン【東京都】三鷹展示場 【徳島県】徳島展示場
その他、お近くの展示場はこちらで検索できます。
http://www.hinokiya.jp/exhibition/index.php

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6月にオープンした鳥取展示場

Information Gallery『2018 ツール・ド・フランスさいたまクリテリウム』に協賛。
11月4日（日）に、さいたま新都心にて開催される『2018 ツール・ド・フランスさいたまク
リテリウム』に、ヒノキヤグループがスポンサーとして協賛いたします。世界最高峰のサイ
クルロードレース「ツール・ド・フランス」の名を冠し、その雰囲気をそのまま再現したこのレースへの協賛は5回目となります。世界トップクラスの選手が繰り広げる熱戦の模様は「J:COMテレビ」と「J SPORTS」で生中継されます。当日は会場またはテレビ観戦で応援をよろしくお願いします！
大会名／ 2018 ツール・ド・フランス さいたまクリテリウム

開催日／ 2018年11月4日（日） ※雨天決行（荒天中止）
場所／さいたま新都心駅周辺（さいたま市中央区）
主催／さいたま市
公 式 サイト／ h ttp : / / s ai tam a- c r i te r i um . jp /©Saitama city 2018 年ポスター『爽秋の室内楽～シュトゥットガルト弦楽三重奏団を迎えて～』が開催されます！
9月21日（金）に『爽秋の室内楽～シュトゥットガルト弦楽三重奏団を迎えて～』が開催されます。ヒノキヤグループはこの演奏会を後援しております。元シュトゥットガルト室内管弦
楽団の首席ヴィオラ奏者の林徹也さんと首席チェロ奏者のギヨルギー・ボグナーさん、さらにシュトゥットガルト室内管弦楽団の新鋭ヴァイオリニスト、ルッツァ・ボグナーさんを迎えて、ヴァイオリン、ヴィオラ、チェロのトリオ、ヴァイオリンとピアノのデュオの演奏をお楽しみいただけます。

ルッツァ・ボグナーさん

曲目／ W.A.モーツァルト：ヴァイオリン・ソナタ第26番 変ロ長調 K.378
E.v.ドホナーニ：弦楽三重奏のためのセレナード ハ長調 作品10
J.S.バッハ：ヴィオラとチェロのための2声部の曲より
M.ラヴェル：ヴァイオリンとチェロのためのソナタ
J.ブラームス：ピアノ四重奏曲 第3番 ハ短調 作品60

公演日時／ 2018年9月21日（金） 19：00開演（18：30開場）
会場／ルーテル市ヶ谷ホール（http://www.l-i-c.com/hallindex.html）
チケット／全席自由席、4,000円
出演者／ルッツァ・ボグナー（ヴァイオリン）、林徹也（ヴィオラ）、
ギヨルギー・ボグナー（チェロ）、谷祐子（ピアノ）【チケットお申し込み・お問い合せ】 E-mail : wohlklang2016@gmail.com

オーナー様
限定

林徹也さん

TEL:080-7991-1155（担当：谷）読者プレゼント

抽選で合計5 名様にプレゼントいたします!

今回の特集「Living with My Pet」でご紹介した循環型給水器「PETONEER Fresco Pro」を抽選でプレゼントいたします。
本紙付属のオーナー様専用コミュニケーションシートにご記入のうえ、郵便ポストへご投函ください。
ご当選の発表は賞品の発送をもってかえさせていただきます。
なお、この用紙は本誌やヒノキヤグループに対するご意見・ご要望、お客様のご紹介など、
オーナー様に自由にお使いいただけるコミュニケーションシートとなっております。ぜひご活用ください。

プレゼントお申し込み締切： 2018 年 11 月 30 日（金）循環型給水器「PETONEER Fresco Pro」

5名様

○商品サイズ：
幅20.8×奥行き19.8×高さ18.1cm

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Vol.22 Autumn

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月 日 発行（年４回発行）
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発行：株式会社 ヒノキヤグループ 〒100

東京都千代田区丸の内0005- - 丸の内トラストタワー 本館７階
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編集長

出口俊一