いわての不動産がわかる情報誌

イーハトーヴ 102
vol.

宅建いわて●2011年10月

社団法人 岩手県宅地建物取引業協会
社団法人 全国宅地建物取引業保証協会岩手地方本部

目次ーーーーーーーー 2011.10

Vol.102

表紙……………………………………………………………………… １
目次……………………………………………………………………… ２
第 4 回岩手県宅建協会ハトマーク旗リトルリーグ
野球マイナー大会開催………………… ３
東日本大震災復興へ向けて………………………………………… ４

トラブルから学ぶこと−不動産取引の紛争事例−………………… ６
トピックス……………………………………………………………… ８
あなたの町の宅建協会レポート−支部活動報告−…………………１０
岩手の祭り………………………………………………………………１２
こめんとバトンタッチ…………………………………………………１３
かけ橋 Ver.6「平成遠野物語シリーズ」………………………………１４〔表紙〕作者より一言

ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ………………………………………………１６宅建いわての活動−協会の動き−……………………………………１９

年が明け、桜が散って、

ニューフェイス…………………………………………………………２０
変更等・廃業等・承継による入会・会員数状況・レインズ利用実績…………………………………２２

盆が過ぎ、早いですね〜
もう秋ですよ！
ものすごく大変な事が起こった

プレゼントクイズ・読者の窓・編集の窓……………………………２３

今年もあと２ヶ月余り。

ハトのマークについて

もう何事もありませんように……
そう祈る

このハトのマークは、全宅連系47都
道府県協会のシンボルマークです。2羽の鳩は、「会員業者と一般消費者の信頼と繁栄」を意味しています。また、使用されている色については、赤色は「太陽」を、緑色は「大地」を、そして白色は「取引の公正」を表わしています。

穏やかな秋の日。

皆川正幸（みなかわ まさゆき）
昭和 38 年 2 月 12 日生れ 岩手県岩泉町在住㈱学生援護会ａｎ（アルバイトニュース）のイラスト
レーター、漫画家あだち充氏のアシスタントを経験したほか、講談社コミックボンボン「カッピー」を 4年間連載。
平成 19 年岩泉町へ帰省

不動産の取引は安心のハトマークのお店へ！

夢が広がる不動産ネットワーク

ハトマークサイト岩手

不動
情報 産
が検
でき 索
る

http://www.iwate-takken.or.jp/
または

岩手県宅建協会

検索

ハトマークサイト岩手は、協会の会員が一般消費者の皆さま方にインターネットを利用して物件情報を公開しているサイトですので、ぜひご覧ください。

タイトル「イーハトーヴ」の由来

02

イーハトーヴとは、「岩手」（歴史的仮名遣で「いはて」）をもじって作られた
宮沢賢治による造語で、賢治の心象世界中にある理想郷を指す言葉。
（フリー百科事典「ウィキペディア（wikipedia）」より）
全国に「岩手」をアピールできる「イーハトーヴ」をこの情報誌のタイトルとしました。

一緒に汗を流した友達の分まで。

第4回岩手県宅地建物取引業協会
ハトマーク旗。がんばろう東北！
復興祈念大会。
ユニホームに喪章をつけて参加したチームもありました

8 月 6 日、今年で四回目となる岩手県宅建協会の青少年健全育成社会貢献の一環としてリトルリーグ野球、復興祈念大会が開催されました。
夏が戻ってきた県営球場。開会式では、岩手県宅建協会
常務理事 影山明仁氏が「東日本大震災で開会が危ぶまれた
この大会が開催出来、非常にうれしい。被災したチームもあ優勝した仙台東リーグ B チーム

当協会常務理事 影山明仁氏によるあいさつ

ると聞きましたが、今、こうしてグランドにいる選手の笑顔を見ていると、明るい未来が見えたような気がした。がんばろう東北！」と挨拶しました。
選手宣誓は北上リーグ主将 八重樫海（かい）君。
「東日
本大震災が起きたときにこのような大会に出られる事がうれしい。野球の出来ないチームもある中、こうしてプレイでき準優勝した泉ウインズチーム

ることに感謝し、一緒に汗を流した仲間たちと一生懸命がん

対戦表

ばりたい。
」と、各県で大会が中止や消滅になっている中、

仙台東リーグ A
水沢バンディッツ
長者レッドソックス0
8

折立スパローズ
山岸タイガーズ

ねアナウンサー。見事なフォームで大会に華を添えました。
大会は、この後 5 会場に分かれ、各会場で 2 日間にわた

20

秋田ファイターズ

3
8

北上ゴブリンズ Jr.A
（抽選）

利府ユニオン

その結果、決勝戦には、同じ宮城県勢の「泉ウィンズ」と

4
4
9
5

弘前ヤンキース「仙台東リーグＢ（黒松フレンズ）」が勝ち進みました。試合は、

3
9

上田バンビーズ
附属ベアーズ
湊オーシャン

三位決定戦

2
4

1 7

仙台東リーグ

019

盛岡南リーグ

4
3

決勝戦にふさわしく緊張感のある試合となり、昨年度準優勝

2
11

10
5

始球式は岩手めんこいテレビ
野牛あかねアナウンサーが務めましたり熱戦が繰り広げられました。

4
6

盛岡南リーグ

仙台東リーグ B

始球式は、昨年に引き続き岩手めんこいテレビ 野牛あか

0
11

0
14

泉ウインズ

青森ジャイアンツ

気いっぱい宣誓しました。

5
0

北上ゴブリンズ Jr.B

青山スワローズ

東北の二大大会の一翼を担うハトマーク旗の開催に喜び元

4
0

10
0

選手宣誓は北上リーグ主将 八重樫海君

Aの「仙台東リーグＢ」が 6 対 4 で優勝旗を手にしました。
優勝した「仙台東リーグＢ」のみなさんおめでとうございました。参加していただきました全チームのみなさん、炎天
下の中、本当にお疲れ様でした。

選手たちのハツラツとしたプレー

当協会の横断幕が掲げられた中で試合が行われました当協会 丹野副会長より優勝旗が手渡されました（閉会式）当協会役員も大会を見守りました03

東日本大震災 復興へ向けて〜がんばろう岩手〜気仙支部 支部長

大友 芳也
東日本大震災から 5 ヶ月が過ぎ町は当初の混乱から、ようやく落
ち着きを見せて来ました。仮設住宅も立ち並び瓦礫撤去作業も急ピッチで進んでおります（30％ 〜 40％）
ライフラインも復旧し町は一定の生活環境が整って来ました。又、数は少ないものの商店が仮設ですが完成し買物も何とかなって参りました。
一方、不動産を取巻く環境も変化し各町村の意見集約の為の懇談を終え町づくりの方向性を確定する土地利用や都市計画の最終案が進んでいます。
この間、岩手県宅建協会を始め全国の宅建業者の皆様より多くのご支援を賜り心から厚く御礼を申し上げます。
今度の大震災により人の心は震災前より少し変わって参りました。
（他人をいたわる心）（互いにゆずり合う心）（町づくりに協力しようと思う心）など心境の変化もみられます。
そうした中で仮設住宅と民間借上げの期間も 2 年間という短い期間とされておることから高台の土地の相談や中古住宅の相談、アパート、貸家の相談も続いております。

我々宅建業者の活躍の場が、いよいよやって参りました。当管内でも業者の会議を開き土地利用の問題点や価格の相談を行い新しい町づくりの為の意見交換を行っておりますが、特に土地の価格は震災前の価格で取引するよう指導するなど町ぐるみで取組んでおり、宅建業者が市と県などの関係機関と相談しながら頑張っております。
今後とも、全宅連、県宅建協会のご指導とご協力を心からお願い申し上げます。
3．
11 の大震災で感じた事はマスコミで連日報道されている通りではありますが、人間の物差しというもの程、不確定なものはなく自然の力の恐ろしさと人間の無力さだけであり、いろんな経験とデータで判断するのはおろかなものだということを思い知らされました。
今は悲しみと苦難を乗越え希望を胸に出来ることから少しずつ頑張って参りたいと思っております。震災で多くの人命を失い、家も思い出も失い、心の支えは本業を通し町の再建を夢見て日々頑張る事、すべての宅建業者の皆様に心あたたまる御協力と御支援に対し重ねて御礼と感謝を申し上げ所感といたします。

久慈支部 支部長

和山 彰志
3 月 11 日に震災が発生した当日、私は事務所において、通常の業務をしておりました。突然の大きな揺れ、その時間の長い事で、これは今までの地震とは違う「津波が来る」と直感しました。社内に居たお客様は建物の外に有る緑地帯に避難して頂き、その後社員には全員帰宅させました。
久慈市は県北に位置しており、海岸線沿いにある国家石油備蓄基地を始め港湾設備、漁業関係者の多くの建物が津波により流失・全壊しました。特に隣村の野田村は被害が甚大で多数の方が亡くなりました。15 日には、今まで仕事でお世話になったお客様の土地・建物が心配で、野田村に行くと村が津波に流され、一帯が無くなり瓦
礫の山の現状を見せられ、余震も続き、呆然と帰ってきました。
4 月に入り久慈市の依頼により、協会も被災者への賃貸住宅等の相談所を市役所に開設し、一ヶ月に渡りボランティア活動を致しました。
協会の会員は、久慈市 ･ 野田村の貸家・アパート、被災地現場の近くの空家等の調査をし、被災者と貸主との間に入り、災害時の賃
貸住宅の契約条件を説明し、100 件を超える成約を致しました。普段の業務と違い、時間・日数が掛かり、大変な苦労でした。また、野田村にも被災地住宅相談で建築士会の皆様と参加させて戴き、現在は、

04

仮設住宅も完成して大分落着いてきた様に思います。
しかし、災害が有る度仮設住宅・プレハブ住宅等が建ち、建設費も一棟当り約 500 万円とかなりの金額と聞きます。また、完成しても入居しない等の問題が有ります。
被災地には、まだまだ民間の賃貸住宅の空家が沢山あり、2 年間で解体撤去される仮設住宅と比較してどちらが多く経費が掛かるのか、今後の課題ではないでしょうか。
県より依頼の有る震災の有った関係地域の土地取引情報の収集については、被害の大きかった野田村の会員より確認したところ、野田村役場が 11 月に危険区域や高台移転の候補地等について決定するとの事です。被害者は災害に遭ったばかりで、資金的問題も有り、
まだ土地取引する余裕もなく、野田村役場の早期の決定を待っているとの事です。
今後被災者が土地取引する事が多くなっていくと思いますが、宅地建物取引業法、建築基準法、農地法、民法等いろいろ法律があり、解決していかなければならない問題が多々有ります。今後、我々宅
地建物取引業者は市町村の復興の為には、絶対必要な存在であり、協力していかなければならないと思っております。

沿岸支部 幹事佐々木光幸（宅建協会理事）
この度の東日本大震災から約 6 ヶ月（半年）が経過しましたがこの間、宅建協会を始め多くの皆様方から励ましの言葉や援助物資を頂き、心より感謝いたします。お蔭様で当社も社員全員無事で元気で頑張っております。
また当地域も復旧そして復興へ向けて時間が掛かると思われます
が、少しずつ良くなると信じております。
私から今回の東日本大震災に関し、今日に至るまでの経過を報告
させて頂きます。
3 月 11 日ＰＭ 2：46、マグニチュード 9 の地震と、その後に発生した津波は東日本各地の沿岸を壊滅的状態に陥れ、わが町佂石市周
辺も数知れぬ尊い生命と財産を奪われました。
当日は、地震の規模などの状況から判断して、必ず津波が来るだ
ろうと想定出来ましたが、まさかこれほどの大規模な状況になろうとは想像すら出来ませんでした。
すぐに従業員・家族の安否を優先しましたが、まもなく通信手段の電話・携帯が不通となり、全員が会社に戻るまで待機し、社内に居る社員は安全な場所に避難するよう指示し移動させました。
すでに当社が有る佂石駅前の事務所も危険区域となるなど、以来最終的に全員の安否が確認できたのは、震災から 5 日経た後でした。
この間、頻繁に発生する余震などの影響で、危険区域に立ち入ることが出来ず、道路封鎖の瓦礫の中を、店長と 2 人で取り急ぎ必需品と思われるものをリックに背負い懐中電灯を持参し、三陸鉄道のトンネルなどを利用し、関係者の安否確認を目的に小雪の降る中を山越えなど、想像からかけ離れた環境を体験いたしました。
道々の中で、市内中心部を含め相当の方々が被災・罹災されており、街の中は壊滅状態で以前の状況が理解できないほど変わり果てており、正直将来に対する不安感から吐き気を催しました。
人間の営みに欠かせない通信・電気・水道などのライフラインや、道路などのインフラがこの先、何年又は何十年の復旧・復興に繋がるのか？むしろこれからが本当の試練になると感じました。
佂石駅前に位置する当社へも当日、床上約 40 cm までの津波が押し寄せましたが、むしろ 2 階の理髪店の業務用温水器のドレンが地震のゆれで外れてしまい、大量の水が天上から事務所全体に流れ、避難解除が解けるまでの 5 日間は立ち入ることが出来ず、全てのパ
ソコンやコピー機及び書類関係がぬれてしまう状況になりました。
幸いにも自宅は無事（電気・ガスは利用不可）でしたので、3 月
18 日社員全員に集合を掛け、とりあえず会社から持参できるパソコ
ンや賃貸物件と売買物件の伴・そして可能な限りのデーターを持ち帰り、また会社前には模造紙で伝言板を作成し、会社に関係する方々からの安否連絡事項を確認できるよう貼り付けました。
従業員にはオーナー様・入居者様リス
トの整理と被害状況の確認、あわせて安否の確認をするよう指示しましたが、当初電話回線が通じな
いため、会社及び各
自が所有する携帯電
話を充電しながら連絡を取り、私は取引業者先の安否と被害状況を確認して歩きました。
その中で確実に理解できたことは、当社管理物件の
約 7 割は津波で流されており、オーナー
様や入居者の所在不明者、及び財産の流失、人づてに無事の便りは出来ても、本人確認までの大変さや、事務所機能が可能と思われた
3 月 22 日過ぎ（会社オープン）から、毎日 50 名〜多いときは 100 名ほどの住宅を確保するため、賃貸物件を探しに来られた多くのお客様への対応など、可能な限り早く空き部屋が紹介できるよう取り組ん
できました。当時は 500 人待ちでも人が途絶えることはありませんでした。
本来なら我々の使命は「お客様に対するサービスを何よりも最優先することを経営の根幹」に置き考えて取り組んでまいりましたが、今回は当社社員（8 名）も初めての経験の中でほとんど休日返上して業務に当たって来ました。
やはり我々不動産会社もあらゆる天災に対する対処法を学んでおく必要性を痛切に感じました。
それから賃貸物件の「県の借り上げ制度」に関しては、被災者の方々には朗報であり、勧める支援になると思いますが、しかし、被災地の不動産会社では借り上げ住宅の手続きに関して現場の状況を踏まえて頂ければと思う点がいくつかございました。
（1）借り上げ住宅の再契約については、再度事務作業が発生して通常でも忙しい状況で混雑してしまうこと。
（2）借り上げ住宅の受け入れは、家主の承諾が必要ですが、中には断る大家様もあり入居者にとっては不公平感が生じる事。
（3）沿岸不動産会社は被災地であり、通常の営業活動ができない中で、仲介手数料が半金では経営上大変であること。
提案ですが、すでに民間の貸家に入居した被災者の方々には、契約書の再契約を取らないで不動産会社で交わした契約書のコピーで補助金の対応をしていただけないものか、家賃は大家さんへ簡単な
書面での対応をお願いしたいと思います。
最後に、今日震災で亡くなられた方々の相続財産問題や、一時的に市外へ引っ越された方々の受け皿の問題、また仮設住宅に入居された方々の 2 年後の住まい先など、多くの課題に直面していくだろうと思います。
今回、津波の影響で当社へ来られるお客様の大半は佂石市内・大槌町・大船渡市三陸町の各企業や被災者の方々ですが、これからが本当の意味で我々不動産業者としての真価が問われるものと考えています。
当社もこの先、長い道のりの中でどのように街づくり・人づくりに関わっていくべきか、今まで学んできた蓄積と、新しい発想で挑戦して行こうと考えています。

05

トラブルから学ぶこと ─── 不動産取引の紛争事例 ❿貸室の汚れや隣室の騒音に貸主が対処せず管理全般を怠り家賃を減額してもらいたい
苦情の内容
福田さん（以下「X」という）は、平成 19 年 8 月、「家
賃 103,000 円敷金・礼金各 1 ヵ月」の条件で、Y からマンションの 1 室を借り受けました。しかし、3 ヵ月分以上の家賃を滞納したため、Y が賃貸借契約を解除しました。
Y は、建物の明渡しと未払家賃等の支払いを求めて提訴し、X は家賃の減額事由があるなどとして争いましたが、裁判所は Y の請求を認め、平成 21 年 3 月 X は本物件をY に明け渡しました。
X は、「Y には下記等の本物件の管理全般を怠った債
務不履行があり、下記③の事情により浴槽を一度も利用できなかったことから、本物件の家賃は月額 51,500 円が
貸室の汚れや隣室の騒音など、多くの問題がある
のに貸主が対処しません。貸主は建物管理の全般を怠っているので、家賃を減額してもらう必要があると考えています。

相当であって 721,000 円（14 ヵ月分）の損害がある。また
本件賃貸借契約の解除に基づく原状回復として、礼金及び敷金の合計 206,000 円の返還を求める」として、Y に対して 927,000 円の支払いを求める訴えを起こしました。一審は X の請求を全部棄却し、X が控訴しました。

（福田 衞次、47歳、会社員）〈X が主張する主な Y の債務不履行〉①入居時、隣人の夜通しの騒音による睡眠妨害の問題があることを伝えず、対応依頼に対しても何ら問題収束のための管理義務を果たさなかった。
②本物件の清掃（トイレの汚れ、浴槽のカビ等）や不備の確認をせずに賃貸し、清掃を求めても、これに対応せず管理責任を放棄した。
③入居後、羽虫が異常発生し、浴槽、洗濯機パン等に虫の死骸が増えたため、浴槽が使えず、本物件の天井裏等には虫が巣を作っていた。
④上記等の問題を指摘しても文書で回答をせずに対応を怠り、家賃を支払うことはできないと通知しても何もせず、不義理の限りを尽くした。

06

賃借人の主張を棄却
損害が認められる証拠なし

その他、X の損害等について事実を認めるに足りるＹの言い分

証拠はない。また、X の指摘点につき Y が対処すべ
本物件の隣人は、夜通し音を立てるような生活はしてい

きものは認められないから、Y が一度しか対応しなかませんし、X は入居前に物件の確認をしているはずです。

ったことが債務不履行を構成すると認められない。

また、X のクレームには一度対応し、その後は対応の必要がないと考えたので、文書での回答はしていません。

2、本契約における礼金は家賃の前払的性格を有し、本契約終了時に返還しない旨の合意が存在したことが認められる。また、敷金は賃借人の延滞賃料等を相談窓口の考え担保するためのものであるところ、本件では X に敷金額を上回る未払家賃及び家賃相当損害金の支払義務

X は、Y による建物の明渡しと未払い家賃等の請求訴があるから、当該敷金は、未払家賃及び家賃相当損

訟（X 敗訴）のときと同様の主張を今回も行なっているよ

害金に充当される。したがって、X の主張には理由がうであり、その主張が認められることは難しいでしょう。

ない。

トラブルの結末
裁判所は以下のように判示し X の控訴を棄却しました。
1、集合住宅にあっては、ある居宅における騒音が他の居宅に伝播して、平穏な生活や安眠を害するといった生活妨害はしばしば発生するが、この場合、平均人

トラブルから学ぶことの通常の感覚ないし感受性を基準として判断して、一定の限度までの生活妨害は、社会生活上やむを得ないものとして互いに受忍すべきである。
X 提出による隣室からの騒音を録音した CD では、

本事例は、賃貸人の管理が不充分であるとする賃借人の一方的な家賃減額の主張を棄却したものですが、賃貸人の管理責任、賃借人の使用責任に関する

通常の生活音が聴き取れるにとどまり、他に隣人同士裁判所の判断は実務上も参考になると思います。

が相互に受忍すべき範囲を超えた騒音が存在したこと

なお、賃借人の過剰な修繕義務請求を否定した事例を認める証拠はない。

（東京地判、平成 21 年 5 月 29 日）等、不動産適正取

浴槽、窓、洗濯機のパン等に虫の死骸があること、引推進機構のホームページでは、不動産トラブルをめ

浴室やトイレに若干の汚れがあることが認められるが、ぐる裁判例の検索ができますので活用してください。

これらは、日常生活に伴って自然に生じる程度のものである限り、賃借人が清掃等によって自ら対処すべきものである。

07

Topics

藤根國夫常務理事が国土交通大臣表彰受賞
7 月 11 日国土交通省会議室において、当協会常務理事の藤根國夫氏が、多年にわたる宅地建物取引業に精励するとともに協会役員として地方業界の発展に寄与された功績により、国土交通大臣表彰の栄誉に浴されました。
この慶事を当協会、業界の喜びとして心からお祝い申し上げます。誠におめでとうございます。

マンション標準管理規約の改正について
１．今回の改正の趣旨
マンション標準管理規約（以下「標準管理規約」という。）は、管理組合が、それぞれのマンションの実態に応じて管理規約を制定、変更する際の参考として、作成、周知しているものであり、これまで、マンションに関する法制度の改正やマンションを取り巻く情勢の変化等に対応して見直しを行ってきたところです。
今回の標準管理規約の改正は、役員のなり手不足等の課題に対応するため、役員の資格要件の緩和を行うこと等を主な内容とするものですが、パブリックコメントにおいて、いわゆる第三者管理者方式など専門家を活用した管理方式に係る規定を整備すべきであるなど、管理組合の運営の基本的なあり方に関する意見が多く出されたところです。
特に、専門家を活用した管理組合の運営に対応した標準管理規約を整備するためには、役員の資格要件の問題だけではなく、総会と理事会の役割・関係、専門家を含む役員の業務遂行に対するチェック体制の強化等の幅広い観点からの検討が必要となります。
したがって、パブリックコメントにおいて多くの意見を頂いた、専門家を活用した管理組合の運営に対応した標準管理規約の整備については、上記のような幅広い観点からの検討を改めて行った上で、早期に措置することとし、今回の改正においては、以下のように区分所有者が主体となって行う管理のあり方の中での所要の見直しを行うこととします。
２．今回の改正のポイント（1）執行機関（理事会）の適正な体制等の確保①

08

役員の資格要件の緩和（現住要件の撤廃）

役員のなり手不足等の実態を踏まえ、役員の資格要件を以下のとおり緩和する。
改正前：「理事及び監事は、○○マンションに現に居住する組合員のうちから、総会で選任する。」
改正後：「理事及び監事は、組合員のうちから、総会で選任する。」②

理事会の権限の明確化等
理事会による機動的な組合運営が可能となるよう、理事会の決議事項の明確化、新年度予算成立までの経常的な支出を理事会承認により可能とする手続き規定の整備等を行う。
（2）総会における議決権の取扱いの適正化①

議決権行使書・委任状の取扱いの整理組合員による出席によらない総会の運営方法である書面による議決権行使（議決権行使書及び委任状）の取扱いのルールを明確化する。
●

組合員の意思を総会に直接反映させる観点からは、委任状よりも、議決権行使書によって組合員
本人が自ら賛否の意思表示をすることが望ましく、そのためには議案の内容があらかじめ明確に示されることが重要であること。

●

白紙委任状が多用されないよう、例えば委任状の様式等において、誰を代理人とするかについて主体的に決定することが必要であること、適当な代理人がいない場合には代理人欄を空欄とせず議決権行使書によって自ら賛否の意思表示をすることが必要であること等について記載しておくこと等についてコメントに記載。

②

委任状による代理人の範囲について
標準管理規約本文で限定的に列記するのではなく、コメントで基本的な考え方（代理人の範囲は、区分所有者の立場から利害関係が一致すると考えられる者に限定することが望ましいこと等）を記述することとする。
（3）管理組合の財産の適切な管理等①

財産の分別管理等に関する整理●マンション管理適正化法施行規則の改正が平成 22 年５月に施行されたことを踏まえ、管理費の徴収に係る第 60 条関係のコメントを改正。
②

長期修繕計画書等の書類等の保管等に関する整理●管理組合が保管する書類等について、保管責任者の明確化やその閲覧・保存方法について規定を
追加する。

③

共用部分の範囲に関する用語の整理●

平成 22 年 5 月のマンション標準管理委託契約書の改定を踏まえた用語の整理を行う。

（4）標準管理規約の位置づけの整理
マンションの規模、居住形態等各マンションの個別の事情を考慮して、必要に応じて、合理的に標準管理規約を修正し活用することが望ましい旨をコメントに記載する。
なお、詳しくは国土交通省住宅局市街地建築課マンション政策室のホームページ（URL http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm）をご覧ください。

【お問い合せ先】
国土交通省住宅局市街地建築課マンション政策室
TEL：（03）5253-8111（内線 39682・39683）直通（03）5253-8509（URL）http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm

09あなたの町の宅建協会レポート●─── 盛岡支部

今年で 4 回目となりました納涼会を 8 月 3 日（水）午
後 6 時 30 分より三寿司総本店で開催しました。
この日は、盛岡さんさ踊りの真っ最中で、街もひとき
わ賑わいをみせるなか、こちらもはりきって 76 名が参加し、会員の皆さんの熱気と料理で使用した固形燃料の火のせいか、会場がとても暑く感じられました。
恒例のじゃんけん大会は大いに盛り上がり、たくさんのフルーツが用意されたなか、お店で買えば 1 万円相当というキラキラと光沢のある大粒のさくらんぼを手にした
女性は、満面の笑みで満足した様子でした。

会員間の交流も盛り上がりました

盛り上がる恒例のじゃんけん大会

10

支部活動報告●─── 花巻支部
平成 23 年 7 月 6 日（水） 遠野地区懇談会を開催しました。
遠野駅前「魚っこや」において花巻支部役員と遠野地区会員の交流会を開催しました。
支部役員 7 名と遠野地区 5 名の参加で今後の支部のあり方など意見交換をしましたが、中でも東日本大震災の影響等支援の中心となった遠野の役割が大変大きかったことなど、大変有意義な懇談会となりました。

平成 23 年 7 月 26 日
（火） 午後 6 時 30 分 納涼ビア
ガーデン開催
ホテル花城においてビアガーデンを開催しました。
今年は屋上ではなく室内で開催しました。参加者は19 名でした。

●─── 奥州支部

ただくのですが、今回は震災の影響で不動産税制改正

税務講習会

はほとんど改正されず、それよりも震災に関して地元奥州市も 4 月 7 日の余震などで被害もあったことなどから

8 月 25 日に例年行われている税務講習会を開催しました。
「震災特例法について」と題し、水沢税務署 統括国
税調査官 佐々木吉昭 様には法人関係、上席調査官 菊
地正典 様には個人部門関係の講演をいただきました。

この内容でご講演頂きました。
会員の多くも参考になったことが多く、充実した内容の講演会となりました。
その後は会員の例年のビアパーティを楽しみ、懇親を深めました。

例年なら、不動産税制改正のポイントを中心に講演い11岩手の祭り■ ● ▲ ■ ● ▲ ■ ● ▲ ■ ● ▲ ■ ● ▲ ■ ● ▲ ■ ● ▲ ■ ● ▲ ■ ● ▲ ■ ● ▲ ■ ● ▲あんなに暑かった夏も終わり、気がつけば秋真っ盛り。読書やら芸術やらスポーツと人それぞれですが、県内では、秋・満喫のイベントがめじろ押し。中でも、郷土芸能を観ながら美味
しい料理も楽しめるという言わば「食観まつり」が家族連れに人気があるようです。澄んだ青空のもと秋の味わいを求めて出かけてみてはいかがでしょうか！

岩手町産業まつり

矢巾町秋まつり● 開催日／10月29日（土）・30日（日）● 開催地／岩手町スポーツ文化センター
岩手町の農林畜産
業、商工業、芸術文化の振興を目的に毎年開催されるまつりで、岩手町を肌で感じるには一番です。もちまきや、野菜釣り大会、春
みどり（キャベツ）
早食
い大会、かけはし寿司
太巻きなど、楽しいイ
ベントが盛りだくさんです。
問い合わせ／岩手町役場企画商工課

電話／0195 - 62 - 2111

秋の藤原まつり問い合わせ／㈳平泉観光協会 電話／0191 - 46 - 2110

水車まつり

電話／019 - 611 - 2611（直通）● 開催日／11月１日（火）〜11月３日（木）● 開催地／一関市花泉町 JR花泉駅前 中央通り
藩政時代の物々交
換が始まりといわ
れ、現在の互市に発展して200年。春と秋、年２回開催される伝統ある市です。
苗木、野菜、果物、お魚などたくさんの露天が軒を並べます。

問い合わせ／花泉中央振興商店街協同組合

電話／0191 - 82 - 2437

遠野どべっこ祭り● 開催日／11月６日（日）● 開催地／久慈市山根町端神 桂の水車広場
水車を使った雑穀の加工実演、ゆかべ豆腐づくりでは石うすひきの体験ができるほか、
軍配もちやでんがくとうふ、そばぎり、焼きストギなど昔懐かしい味が楽しめます。地元で採れた雑穀や野菜なども販売、あわもちのおふるまい、郷土芸能も行われます。

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問い合わせ／矢巾町役場農林課

秋の互市（一関市）● 開催日／11月１日（火）〜11月３日（木）● 開催地／岩手県西磐井郡平泉町平泉
藤原四代公追善法要から始まり、中尊寺では稚児行列が花を添え、野外能楽堂では「中尊寺能」が奉納されます。又、毛越寺の浄土庭園では、優雅な「延年の舞」が舞われます。中尊寺・毛越寺の境内では鹿踊りや神楽などの郷土芸能も堪能できます。

問い合わせ／山根六郷研究会● 開催日／10月29日（土）・30日（日）● 開催地／矢巾町（矢巾町役場前特設会場）
地元でとれた新鮮な農産物や特産品の販売や町内の業者・グループによるバ
ザーや屋台も並び賑わいます。
ラムネの早飲み、バナナの早食いや餅つき、餅まきなど
様々なイベントを行います。

電話／0194 - 53 - 5281

● 開催日／11月12日
（土）
、13日
（日）
，19日
（土）
、20日
（日）
● 開催時間／11時30分〜14時● 開催地／遠野市附馬牛町上附馬牛 遠野ふるさと村
ふるさと村産の米で仕込んだ「自家製どぶろく」と地元造り酒屋が造る濁り酒「どべっこ」を楽しむ祭りです。お酒が飲めない人も郷土料理を堪能したり、神楽を観たり、昔話を聞いたりと冬の遠野を楽しめます。
＊予約が必要です。遠野ふるさと村へ電話（0198-64-2300）
またはHP http://www.tono-furusato.jp/densyou/dobekko.html
問い合わせ／遠野ふるさと村

電話／0198 - 64 - 2300

こめんと
バトンタッチ
Vol.101 のラストコメンテーター、東野建設
工業㈱の村松さんから東京土地販売㈱の越廻洋治さんにバトンタッチ！

「 やる気スイッチ！ 」「 夏の試練 」

越廻洋治さん（245 人目）

近江幸恵さん（246 人目）

東京土地販売㈱（盛岡支部）
盛岡市菜園一丁目 7-22 TEL019-652-4111
学生が自分の体にあるスイッチを、自分自身で ON にして走り出す。単純明快で気持ちのいいテレビ CM があります。
残念ながら、日々の生活の中、仕事の中で自分自身の気持ちをON にしても、長くは続かず、そして、気持ちが ON の状態で、相手に投げかけても気持ちのいい ON の返事が返って来るとは限りません。
人、それぞれにいろいろな状況があり、いろいろな人生観があり、それぞれの解釈のしかたがあります。難しく考えると、さらに難し
くなり、しばしたたずんでしまいます。
ですが、どんな些細な状況でも、どんな重大な人生を左右する分
岐点に立ったとしても、結局は他の誰でもなく、自分自身で判断し決断しなければなりません。
その為に、決して後ろ向きではなく日々の暮らしに感謝しながら、まっすぐに前向きに頑張っていきたいと思います。
そして、自分で自分の『やる気スイッチ !』を ON にして走り出す。
疲れたら歩きます。止まらないように。
すみません、偉そうに勝手に書きすぎました。
ご安心下さい。ここ数年で、息子も中学生になりますので、全力で走って競争してもカンタンに負けると思います。
その時は又、ゆっくり走り直します。

㈱アパートセンター大通店（盛岡支部）
盛岡市大通三丁目 7-1 TEL019-653-8711

一戸建てに引越して 2 年、悩みの種がひとつ、それは草取りです。
今年は少し早めにと思い、夏の衣替えのすぐ後に草取りを済ませ、スッキリした気分で夏本番を迎えたはずなんですが、今年は雨の日が多かったのか草の成長がとても早く、あっという間にものすごい草むら状態に…｡
私は虫全般（女性で好きな人はあまりいないでしょうが）特にクモが大嫌い。
草むらにクモがいない訳がなく、草取り自体好きではないので、どうにかまたヤル気を出さねばと殺虫剤・鎌・剪定バサミを新調し挑みました。
クモもデカく、草も幹が太くなりすぎてなかなか抜けないものもあり、ひと苦労でした。
生え初めにこまめに抜いていけば楽なんですよね…。
雑草も一生懸命生きているんでしょうけど。また引っこ抜いてやりますよぉ。

ンタッチ！

近江さんにバト「震災を体験し災害の備えを確認しよう」

ンタッチ！
本舘さんへバト「 やっぱりオバサン ? 」
田中智恵さん（248 人目）

本舘幸子さん（247 人目）

田中不動産（盛岡支部）
盛岡市上田一丁目 18-48 ＴＥＬ 019-654-2440㈲モトダテ（盛岡支部）
盛岡市上田四丁目 17-17 ＴＥＬ 019-653-1662
3 月 11 日の「東日本大震災」は、「災害は忘れた頃にやってくる」
等いかに日頃の備えが大切か、そして常に「万が一を考えよ」と多くの人の心に教訓を刻みこませ、同時に日々普通に生活できる事の有り難さ、幸せを認識させてくれました。
災害に必要な備えは、個々の家族形態によって違いはありますが、今回の震災時手に入らず困ったもののリストを作成し、備えておけ
ればよいでしょう。
我が家は、寒さに震え、カセットコンロ一台で 12 人分の食事を作った体験から、反射式ストーブ・煮炊きできる石油コンロ・電池・
LED 懐中電灯・石油の買い置きと、車のガソリンは常に満タンにしています。
その他に必ずしておきたいのが「エンディングノート（自己情報ファイル）」の作成です。項目ごとに記入し保管して非常時には持ち出します。
（二冊作成、保管場所は別に）｢喉もと通れば熱さ忘れる｣ とならぬように早めの御準備をお勧
めします。

ンタッチ！
田中さんへバト中学 2 年の息子は部活でソフトテニスをしています。大会の度に応援席でご一緒するお母さんの熱心さに圧倒されて帰ってきます。
息子は部活を終えるとヘトヘトになって帰り、夕食後やっとの思いで宿題をし、風呂に入るという毎日を過ごしているのに、部活の後スポ少（もちろんテニス）へ週何日か通わせ、○○先生の指導が良いとか悪いとか、学校の顧問の先生がどうしたと親の方がどうみても熱心です。
（もちろん息子もス
ポ少へ行きたいのなら行かせますが・・・）
私も親として息子が上手になって試合も勝ち進んでもらえば嬉しいですが、基本的に 息子が仲間と楽しんでできれば良い 程度にしか思っていなかったので毎回ご一緒するお母さん方の熱心さにほんと驚かされます。
（私よりも皆さんが10 歳近く若いせいかしら？それって私がオバサンってこと？？？）の次は盛岡支部ンタッチ！
田向さんへバト
13

か

け

橋

平成遠野物語シリーズ

6

Ver.

第15話

｢ジンギスカンと遠野｣「遠野って羊いるの？」、
さあ〜見たことないな ･･･!!「どうして名物なの？」、と意地が悪い。
話すと長くなるのでお茶を濁しているが、今日は遠野の名誉にかけて世間の疑惑を取り除きたい。その歴史は浅いがルーツは古く、830 年前に遡る。
義経は頼朝に追われ、失意の中平泉に帰るが、秀衡はわが子のように暖かく迎えた。この時秀衡同様、いやそれ以上「首を長くして彼を待っていた一匹の黒鹿毛がいた。
義経は 16 から 22 才までの 6 年間、秀衡の庇護の下、奥州の山脈を翔け回り、父の敵平家を倒す修行に明け暮れていた。そんなある日遠野で駿馬と運命的な出会いをする。一目で惚れた。欲しくて堪なかったが、源氏の御曹司といえども食客の身、わがままは言えなかった。それからは恋する男のように牧場に入り浸り、彼女と彼女の仲間達と青春を過ごした。

「戦さの天才」義経の真骨頂は「集団騎馬戦」、これは自身で編み出したもので、源平戦を制した「人馬一体の妙技」はここで会得したという。
その黒鹿毛馬は、源氏の総大将へ遠野からの贈り物。二世であったが親と瓜二つ、勝さるとも劣らぬ姿に涙し、産地遠野市小友 町 小黒沢に因んで「小黒」と名付た。愛しさの余り
馬舎で寝ることもしばしばだった。
しかし、平穏な時は短かった。半年後秀衡が病死するとそ
れを機に義経引渡しの要求は更にエスカレートする。
史実によると、やがて、｢頼朝の圧力に耐え切れなくなった
泰衡は高館に義経を攻め自害に追い込み、首を鎌倉に届けた｣とされる「衣川の戦い」が起った。

義経が馬と遊んだ牧場

しかし伝説は、これは義経を逃すため、頼朝を欺くため泰衡と義経が巧妙に仕組んだ大芝居、「最後を悟った義経は小黒を遠野へ向けて解き放した」と、さも死を印象｢ 偽戦さ｣ と主張する。
付けるごとく「吾妻鏡」に書かれている。
しかしこの時たてがみの中に「こより」にした文が隠されていたことを知る人はいない。
「鎌倉との一戦に備え一時平泉を離れる。隠密行動のため小黒を一旦お返えしする。時満れば改めて貰いに参上する」
直筆に遠野中が感激、義経とのつながりが嬉しかった。
「おらほの義経」
実家は平泉に譲るが、遠野は第二の故郷、になった。これは当地流最大級の賛辞だ。尊敬はやがて信仰に変り、小黒と義経は駒形神社の「ご神体」として今に生きている。
子供の頃よく遊んだ「ベッタ」（メンコ）の一番人気は義経の武者絵だった。だが誰も彼について教えられたことなど一度もない。
「義経好き」になるのではなく、遠野の子供は、「義経ファン」として生まれて来るのだ。
彼は援軍を乞うため、秀衡の弟秀栄を頼って青森「十三湊」へ急いだ。余談だが、この時「戦っていれば」と東北人は思う。

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小黒の碑と伊豆権現

小黒の碑

文───堀切 初

絵───東山典哉（ひがしやま のりや）

昭和25年6月24日生まれ 遠野市在住㈱盛岡マイホームセンター（盛岡市館向町2-7）代表取締役（盛岡支部会員） 遠野市より毎日盛岡にある会社へ通勤しております。仕事の傍ら遠野物語を興味深く研究しており、当会報でも度々ご寄稿いただいてます。また協会でも有名な太公望でもあり、芸達者で盛岡支部新年会では、趣向を凝らしたカラオケ大会で毎年会場を沸かせています。

昭和30年11月18日生まれ 盛岡市在住
巴倫堂（盛岡市紺屋町5-30）店主。イラストレーターである著者はおもちゃ鑑定人でもあります。おもちゃ好きの方はぜひ巴倫堂さんへご来店ください。懐かしいおもちゃがいっぱい陳列しております。
また、奥様はVol.90までの表紙を描いていただいた高田せい子さんです。夫婦ともイラストレーターとしてご活躍されております。

しかし、奥州 17 万騎と恐れられた兵力は中央を牽制するための秀衡のハッタリでしかなかったし、鎌倉武士の強さは義経が一番知っていた。
安東氏は海運で栄え、平泉に並ぶ力を持っていた。しかし、義経が到着した時、秀栄は既に隠居。父こそ藤原の出だが先祖は源氏に滅ぼされた安倍氏、嫡子秀元の心は動くことはなかった。頼朝の総攻撃（奥州の戦い）は逃亡中に始まっていたが知るすべもなく、ここで平泉の滅亡・泰衡の死を知るのである。
もはや国内に頼朝の目の届かぬ地はない。悲嘆に暮れる義経に秀栄は大陸に渡「北方伝説」は北海道からアイヌの舟で、というが、「ウソ !?」十三湊が義経第二の人生の出発地だ。
ることを勧めたのだ。
安東水軍は外国交易も盛んで大陸にも影響力を持っていた。いくら昔でも流れ着いた異人が直ぐに受け入れられる訳がない。
確かな人物の紹介があってこそ可能であろう。

「成吉思汗は義経なり」証拠はいくらでもある。年代が合う、親は満州国初代長官駒井徳三。義経人気にあやかった命名に馬の扱いが天才的。モンゴル帝国初代皇帝として即位した時第二の故郷では爆発的人気と思いきや、遠野は冷やかだった。

九枚の白旗を掲げたが、白は源氏のシンボル、九枚は九郎に「そう言われてもな ･･･」が正直なところ。何故か？それは通ずる。生涯モンゴル文字を読めなかった。極めつけは紋章、秀衡の衣の袖に慈しむように包まれている「首」にあった。

義経と同じ「笹リンドウ」である。更にジンギスカンは源義「いざとなったら偽首を差し出せ」は泰衡に宛てた秀衡の遺経（ゲンギケイ）が転訛したものといわれる。何回繰り返し言。道理としてその首は遺言執行者たる泰衡でなくてはならてもそう聞こえないが、蒙古人の発音だとそうなる。

ない。しかし、鎌倉幕府はその首の持主を、最後まで義経をその料理が日本に伝ったのは大正の末頃。とは言っても寒冷地モンゴルが発祥地、主に北海道、東北に広まった。名付

庇って泰衡に殺された弟の忠衡としている。のみならず、平
泉の公式記録も同じなのだ。

ところが、ところがである。昭和 25 年三体半のミイラに学術調査のもと、科学の光が当てられた。結果、首は泰衡と断定された。
首は大館から紫波の本陣に届けられた。頼朝は先祖頼義が安倍宗任を討った時に習い八寸釘で柱に打ちつけたが、眉間にその痕跡が確認されたのだ。
思うに、不覚にも偽首をつかまされた頼朝は泰衡の首を藤原家の「しきたり」で葬ることを許さず、また遺族も敢えて逆わず表面上忠衡として来たものであろう。忠衡は義経と一緒に大陸に渡っている。
」だが、結局約束を守らなかっここに至って、史実と伝説が完全に逆転した。遠野は沸きに沸いた。やっぱり「手紙の通りだ。
たではないか。いやそうじゃない、「勝者の歴史」に阻まれていたのだ。
本格的にジンギスカンが愛されたのはそれからで、「義経鍋」の人気が出ない訳がない。
「お出かけ」なので新し昭和 31 年、私の初「外食」はジンギスカンの老舗「あんべ」だった。
い服を着れると喜んだら、おもいっきりの古着にガッカリ。油が飛ぶからというのは後で知ったこと。美味しかったかどうかは覚えがないが、ひどく混みイスもテーブルも真っ黒で煙たかった。
その頃から物心ついたら男の子に「ジンギスカンを食べさせる」習慣が生まれつつあった。勿論、義経のような「りっぱな人間」にするため、なのだが ･･･?!
当初は男中心の料理だったが、次第に遠野の女性も「肉食系」となり、今では一人当消費量が北海道と並んで第一位。
。
名物になったのはモンゴル級の寒さと首、そしてネーミングの「妙」もし、孫の名を取って「フビライ」としたなら様相は一変していたに違いない。

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更新料特約及び敷引特約を有効とした
最高裁判決について
平成 23 年 7 月 15 日、7 月 12 日に、それぞれ最高裁判決を迎えた、「更新料特約」「敷引特約」の協会顧問弁護士であります佐藤貴美先生の解説は
以下のとおりです。

2 つの判決につきまして、全国賃貸不動産管理業○更新料特約を有効とした最高裁判決（最高裁平成 23 年 7 月 15 日判決）について〔事案の概要〕京都府、滋賀県でなされた 3 件の建物賃貸借契約につき、契約書に明記された更新料条項は無効であるとして、それぞれの借主が貸主に対し支払い済みないしは敷金から差し引かれた更新料の返還を求めの件は、契約期間 2 年で更新料を賃料の 2 ヵ月分（再更新時には 1 ヵ月分）とするものでした。いずれも原審は大阪高裁で、京都の 2 件は無効、滋賀の 1 件は有効とされたため、それぞれにつき敗訴した側が、上告をしました。
〔裁判所の判断〕
裁判所は、概ね以下のように述べて、更新料条項は消費者契約法 10 条に該当せずに有効であり、よって貸主は支払い済みの更新料を借主に返還する必要はないとしました（裁判官全員一致）。
①

更新料は、一般に、賃料の補充ないし前払、賃貸借契約を継続するための対価等の趣旨を含む複合的な性質を有するものであり、経済的合理性がないとはいえない。

②

更新料条項は、一般的には賃貸借契約の要素を構成しない債務を特約により借主に負わせるという意味において、
任意規定の適用による場合に比し、消費者である借主の義務を加重するものにあたる（消費者契約法 10 条前段に該当する）。
③

賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額に過ぎるなどの特段の事情がない限り、消費者契約法 10 条後段（信義則に反して消費者に一方的に不利益）には該当しない。
④

本件では、いずれの更新料条項についてもア

契約書に一義的かつ明確に記載されていることイ

その内容は、契約期間 1 年で更新料を賃料の 2 ヵ月分とするもの（2 件）、または、契約期間 2 年
で更新料を賃料の 2 ヵ月分（再更新の際は 1 ヵ月分）とするもの（1 件）であり、上記特段の事情が存するものとはいえない
ことから、更新料条項は消費者契約法 10 条により無効とすることはできない。
〔本判決のポイント〕①

本判決は、更新料につき消費者契約法 10 条に該当しないとした初の最高裁判断です。

②

本判決では、更新料は賃料の補充等の複合的性質を有するものとしてその経済的合理性を認めた上で、契約書に一義的かつ具体的に記載され、貸主と借主との間に更新料の支払いに関する明確な合意がある場合には、消費者契約法 10 条の適用の前提である両者の間の情報の量及び質並びに交渉力は看過しえないほどの格差は存しないとしました。
③

また、その金額が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額に過ぎるなどの特段の事

情がないことも有効性を維持するためには必要とし、契約期間 1 年で更新料が賃料 2 ヵ月分であったとしても特約を無効としうる特段の事情には該当しないとしたところです。
④

この判決を前提にすれば、今後、更新料特約については、契約書への一義的な明確な記載のあり方と、賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に応じた金額設定のあり方が、具体的に問題となってきます。
特に後者については、今回の事案の内容も踏まえ、裁判所が示した更新料の趣旨等の考え方をもとに

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inf o r ma t i on

た事案です。更新料条項の内容は、京都の 2 件は、契約期間 1 年で更新料を賃料の 2 ヵ月分とし、滋賀整理していくことが必要となります。
○敷引特約を有効とした 2 つ目の最高裁判決 ( 最高裁平成 23 年 7 月 12 日判決 ) について〔事案の概要〕平成 14 年に、契約期間 2 年、賃料月額 17 万 5000 円（1 回目の更新の際に賃料は月額 17 万円と変更された）、保証金 100 万円（うち預託金 40 万円、敷引金 60 万円）の特約（以下「本件特約」という）が付された賃貸借契約につき、2 回更新後に契約が終了した。貸主が本件特約に基づき保証金から 60 万円
等を差し引き返還したところ、本件特約は消費者契約法 10 条により無効であるなどとして、敷引分等の返還を求めた事案です。原審の大阪高裁は、本件特約は無効として敷引分等の返還を認めたため、貸主側が上告していました。
〔裁判所の判断〕
裁判所は、概ね以下のように述べて、本件特約は消費者契約法 10 条後段に該当せず有効であるとし、敷引金分を返還する必要はないとしたところです（裁判官 5 人のうち 4 人の多数意見。1 人反対意見（無効とする意見）あり。
）①

賃貸借契約においては、賃料のほかに、敷引き、権利金、礼金等様々な一時金を支払う旨の特約がされることが多いが、貸主が契約条件の一つとして敷引特約を定め、借主がこれを明確に認識した上で賃貸借契約の締結に至ったのであれば、それは貸主借主双方の経済的合理性を有する行為と評価すべきである。

②

したがって、敷引金の額が賃料の額等に照らし高額に過ぎるなどの事情があれば格別、そうでない
限り、これが信義則に反して消費者である借主の利益を一方的に害するものということはできない。

③

本件では
ア

契約書に敷引金 60 万円は契約終了後に返還されないことが明確に読みとれる条項が置かれていたのであるから、借主は自らが負うべき負担を明確に認識した上で契約を締結したというべきであること（上記①に対応）
イ

本件の賃料は 17 万 5000 円（更新後は 17 万円）であり、敷引金の額はその 3.5 倍程度にとどまり
高額に過ぎるとは言い難く、また、近傍同種の敷引金の相場に比して大幅に高額であることもうかがわれないこと（上記②に対応）からすれば、本件特約は、信義則に反し借主の利益を一方的に害するとはいえず、消費者契約法 10条により無効ということはできない。
〔本判決のポイント〕①本判決は、平成 23 年 3 月 24 日に敷引特約を有効とした最高裁判決 ( 以下「第 1 判決」といいます ) に続き、敷引特約を有効と認めた 2 つ目の最高裁判決です。
②第 1 判決では、敷引金の趣旨を通常損耗補修特約の一種と捉え、その趣旨に見合った合理的金額であれば消費者契約法 10 条には該当せず有効であるとしました。それに対し本件の多数意見は、趣旨如何にかかわらず、契約書に負担が明記され借主が明確に認識した上で契約をしたのであれば、その額が賃料の額等や近隣の相場に比べて高額・高率に過ぎない限り、消費者契約法 10 条に該当しないとしたところです。
③ここで、負担等につき借主が明確に認識したと評価されるような契約書の記載が求められており、ただ「契約書に書いてあればよい」というわけではないことに注意が必要です。また、金額については、賃料との比較だけではなく、他の賃貸条件や近隣相場との比較などの中で個別的に検討しています。
くれぐれも、
どこでも「賃料の 3.5 ヵ月までは大丈夫」などと考えてはならないことに注意が必要です。

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東日本大震災に係る「災害協定」と「岩手県による借り上げ住宅」の民間賃貸住宅媒介に大奮闘〜ご協力、誠にありがとうございました〜
平成 23 年 3 月 11 日金曜日午後 2 時 46 分、未曾有の大地震・大津波が三陸沿岸を襲った。当協会では、速やかに被災者のために「災害協定」と「岩手県による借り上げ住宅」の民間賃貸住宅の媒介業務を実施した。

１年前の平成 22 年 3 月 16 日に岩手県と「災害時における民間賃貸住宅の媒介等に関する協定」（民間賃貸住宅の情報を提供し、被災者への媒介を無報酬で行うもの。いわゆる「災害協定」）を締結した。まさかこの災害協定が 1 年後に発動されるとは夢にも思わなかった。
3 月 13 日の日曜日、岩手県からの呼び出しを受け、多田会長、菊池副会長、中村事務局長が岩手県建築住宅課に赴き、災害協定に基づき打合せを行い、翌日の 3 月 14 日に通信網が不備の中ではあったが、ＦＡＸの一斉同報により全会員に対し空き家物件の情報提供を呼びかけた。結果、1,656 件の情報が寄せられ、地区別に整理して 3 月 25 日に岩手県に提供した。媒介件数は、593 件（9 月 29 日現在）となっている。
《岩手県による借り上げ住宅》
また、
4 月 21 日には岩手県から災害救助法に基づく「民間賃貸住宅借り上げによる応急仮設住宅の設置」（岩
手県知事が借主となり賃料等は岩手県が負担するもの。
「岩手県による借り上げ住宅」）について要請があり、4 月 22 日に再びＦＡＸの一斉同報、メール便、郵便などあらゆる手段により、全会員に対し空き家物件の情報提供を呼びかけた。結果、
2,332 件の情報が寄せられ、これも地区別に整理して 5 月 17 日に岩手県に提供した。
借り上げ住宅成約件数は、3,857 件（9 月 29 日現在）となっている。
これらの協会本部からの呼びかけについて、沿岸地区には通信網の不通により十分に行き届かなかったが、呼びかけのあるなしに拘らず、甚大な被害に見舞われた久慈支部・沿岸支部・気仙支部においては、事務所を流失した被災会員が自らの事務所復旧は後回しにし、率先して被災者のために民間賃貸住宅の媒介にあたった。心から敬意を表する次第である。
特にも、岩手県による借り上げ住宅に係る契約等手続き事務は試行錯誤の中で行われ、会員は貸主と借主である岩手県知事と入居者である被災者の三者契約書等の作成、県への契約書等の送付に当たるとともに、災害協定の媒介・契約事務と輻輳するなど、これまでに経験をしたことのない煩雑さを極め、会員の皆様には多大なご苦労をいただいた。
このように、会員の皆様の絶大なご協力により、信頼と安心を提供する宅建協会として、所期の目的を達成することが出来、公益法人としての役割を果たすことが出来た。

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inf o r ma t i on

《災害協定》

〔全宅連〕第 1 回理事会へ出席（多田会長）

6.1〔東日本地区指定流通機構協議会〕第 1 回幹事会へ出席（多田会長）

6.3

第 4 回正副会長会

6.7〔宅建協会〕第 1 回研修委員会

6.9〔東北地区公取協〕第 1 回理事会へ出席（多田会長､ 小野寺副会長）

6.15

第 3 回会計指導

6.15〔賃貸不動産経営管理士協議会〕第 3 回運営委員会､ 総会へ出席（多田会長）

6.21

第 1 回宅地建物取引主任者法定講習会（研修委員会担当）

6.24〔東北地区公取協〕通常総会へ出席（多田会長､小野寺副会長､丹野副会長､小原専務理事）

6.27

平成 23 年度岩手県犯罪のない安全で安心なまちづくり推進協議会総会へ出席（多田会長）

6.28〔全宅保〕第 39 回通常総会へ出席（多田本部長）

6.28〔全宅連〕第 45 回通常総会へ出席（多田会長）

6.29〔全国賃貸不動産管理業協会〕第 2 回運営審議会、第 1 回定時社員総会へ出席（多田会長）

6.30〔㈶不動産適正取引推進機構〕第 85 回講演会へ出席（澤口理事､ 桑原理事）

23

年

6.30

盛岡西地区防犯協会連合会総会へ出席（中村事務局長）
第 5 回正副会長会

7.11

平成 23 年度建設事業関係功労者表彰式へ出席（藤根常務理事）

7.12

第 4 回会計指導

7.13〔宅建協会〕第 2 回理事会・〔保証協会〕第 2 回幹事会

7.1

日

6.1

月１日〜平成 年８月〔全宅保〕第 1 回理事会へ出席（多田本部長）

平成

協会の動き

6.1

7.19

いわて未来づくり機構平成 23 年度総会へ出席（多田会長）

7.21

第 1 回宅建業者研修会

7.26〔賃貸不動産経営管理士協議会〕第 4 回運営委員会へ出席（多田会長）

7.27

北海道・東北・甲信越地区連絡会へ出席（多田会長）

7.29〔宅建協会〕第 2 回広報流通委員会

8.1

第 6 回正副会長会

8.6 〜 7

第 4 回ハトマーク旗リトルリーグ野球マイナー大会（広報流通委員会担当 )8.11

第 5 回会計指導

8.22

第 2 回宅建業者研修会

8.23〔東日本地区指定流通機構協議会〕平成 23 年度評議員会へ出席（多田会長）

8.24〔保証協会〕第 1 回苦情弁済委員会

６○入会審査について○定款施行規則の一部改正について○表彰規定の一部改正につい23

31て○東日本大震災に係る岩手県が行う民間賃貸住宅借上げによる応急仮設住宅の設置に関する件について○顧問の委嘱について○その他

専門委員による無料相談（苦情相談委員会担当） 毎週火曜日・木曜日に開催しました19★

ニューフェイス★

平成 23 年 6 月 1 日〜平成 23 年 8 月 31 日

折居不動産コンサルタント（花巻支部）
免許証番号／岩手県知事（1）2417
代 表 者／折居俊光
取引主任者／折居俊光
事 務 所／花巻市太田 27-138
ＴＥＬ／ 0198-28-3706
ＦＡＸ／ 0198-28-4385

ひたちマンマイ不動産（気仙支部）
免許証番号／岩手県知事 (1)2418
代表者／常陸晃一
取引主任者／常陸晃一
事務所／大船渡市大船渡町字野々田 19-14
ＴＥＬ／ 0192-47-3533
ＦＡＸ／ 0192-47-3534

この度は、宅建協会に入会させて頂きまして誠にありがとうございます。そして今回の震災により当協会よりお見舞いをいただきましたこと御礼と感謝申し上げます。
3 月 5 日に開店し、3 月 11 日の大津波で私の事務所も全壊・流失してしまいました。生まれた大船渡、気仙地区の人みんなががんばっています。私も前を向いて再スタートするのみです！

常陸晃一さんサトコンホーム㈱（盛岡支部）
免許証番号／岩手県知事 (1)2419
代表者／佐藤重幸
取引主任者／澤口英俊
事務所／岩手郡滝沢村篠木字明法 124-10
ＴＥＬ／ 019-684-6061
ＦＡＸ／ 019-684-1684
佐藤重幸さん

この度は岩手県宅地建物取引業協会に入会させて頂き誠に有難うございます。
当社は「ＦＰ工法・炭の家」
で健康で安心して住む事の出来る、環境にも優しい住まい造りを行っております。
さらに宅地建物取引業を通じ、お客様の夢創りのパートナーであり続けたいと思いますので、皆さま方のご指導のほどよろしくお願いいたします。

㈱ファーストエステート（盛岡支部）
免許証番号／岩手県知事 (1)2422
代表者／川原国彦
取引主任者／川原国彦
事務所／盛岡市大通 3-9-3
ＴＥＬ／ 019-604-7033
ＦＡＸ／ 019-604-7039

この度は岩手県宅地建物取引業協会に入会させて頂き、誠にありがとうございます。
今年 6 月に独立開業し、まだまだ未熟者ではございますが、地域の皆様を始め、多方面にてお役に立てる様、努力してまいりますので、今後とも宜しくお願い致します。

川原国彦さん

北川由佳さん東北不動産管理（盛岡支部）
免許証番号／岩手県知事 (1)2423
代表者／北川由佳
取引主任者／北川由佳
事務所／盛岡市中央通二丁目 2-19
Ｍヒルズ中央通 101 号
ＴＥＬ／ 019-681-8190
ＦＡＸ／ 019-681-8190㈱リームス・ホーム（一関支部）
免許証番号／岩手県知事 (1)2424
代表者／高木 悟
取引主任者／高木 悟
事務所／一関市青葉一丁目 8-20
ＴＥＬ／ 0191-48-3017
ＦＡＸ／ 0191-48-3027
高木

20

悟さん

この度は入会させて頂きまして、誠に有難うございます。
私は、今まで不動産会社へ勤務しておりましたが、この度独立させて頂くこととなりました。
まだまだ未熟でございますが、地域の皆様、業界の皆様方より信頼して頂けるよう精一杯努力して参る所存でございます。
今後共、皆様方のご指導ご佃撻の程宜しくお願い申し上げます。

社団法人岩手県宅地建物取引業協会に入会できたことを感謝いたします。
厳しく大変な時期ではありますが「共に道を創る」思いで協会の皆様と繫がりが持てればと思っております。
土地建物に関することは、まだまだ勉強中ですが、ご指導とご佃撻のほどよろしくお願いいたします。

平山哲也さん

河口國男さんエル・スペース・プランニング㈱（北上支部）
免許証番号／岩手県知事 (1)2426
代表者／平山哲也
取引主任者／平山哲也
事務所／北上市上江釣子 15-219
カトル・メゾンＣ棟
ＴＥＬ／ 0197-72-6267
ＦＡＸ／ 0197-72-6287

風の不動産（盛岡支部）
免許証番号／岩手県知事 (1)2427
代表者／河口國男
取引主任者／河口國男
事務所／盛岡市みたけ三丁目 23-3
スペース MYA3F
ＴＥＬ／ 019-681-9333
ＦＡＸ／ 019-681-9337㈱えびす不動産（盛岡支部）
免許証番号／岩手県知事 (1)2429
代表者／吉田 翔
取引主任者／吉田 翔
事務所／盛岡市八幡町 8-28
ＴＥＬ／ 019-681-9450
ＦＡＸ／ 019-681-9451
吉田翔さん

この度は、入会させて頂き、誠にありがとうございます。
私は一級建築士で建物の設計施工の仕事に携わってまいりました。今回より不動産業界に入って住宅のライフサイクル等を勉強させて頂きたいと思いました。
まだまだ経験不足ですが皆様方にご指導して頂き努力してまいります。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

この度、岩手県宅地建物取引業協会に入会させて頂き、誠にありがとうございます。
皆様方のお力添え頂き開業することができました。
今後は、全員の皆様と共に、ご期待に添うべく、一層の努力精進いたす所存でございます。何卒倍旧の交誼を賜りますようお願い申し上げます。

このたびは、岩手県宅地建物取引業協会に入会させていただき、誠にありがとうございます。
昨夏まで株式会社アート不動産に勤務しておりましたが、このたび独立させていただくこととなりました。
まだ 20 代の若輩者ですが、後に続く若い人たちが自信を持って独立開業できるよう努力してまいります。そうは見えないかもしれませんが、身の引き締まる思いです。
先輩方のご指導ご佃撻のほどよろしくお願いいたします。

21

業界の変動 平成23年6月1日〜平成23年8月31日
変更等
支部

久慈
盛岡
二戸
盛岡
盛岡
気仙
盛岡
北上
気仙
盛岡
一関
一関
北上
盛岡
盛岡
盛岡
盛岡
盛岡
盛岡
奥州
北上

商号又は名称

変更事項

変更前

変更後

所在地
所在地
所在地
所在地
代表者
所在地
所在地
所在地
所在地
代表者
代表者
代表者
所在地
代表者
代表者
所在地
代表者
所在地
所在地
商 号
代表者

久慈市小久慈町 35-35-1
盛岡市本宮字熊堂 63
二戸市福岡字中町 21
盛岡市本宮字宮沢 7
阿部 邦敏
大船渡市大船渡町字地ノ森 31-15
盛岡市下太田谷地 49
北上市大通り四丁目 6-2
陸前高田市高田町字曲松 110-3
青柳 英雄
佐藤美江子
佐藤 憲一
北上市有田町 9-50
谷藤 晴紀
田沼 征彦
盛岡市菜園一丁目 2-11
小倉 勝二
盛岡市下太田杉田 52-1
盛岡市西青山二丁目 19-35
㈱南部土地
髙橋 美晴

久慈市小久慈町 34-9-6
盛岡市本宮四丁目 24-15
二戸市福岡字上町 11
盛岡市本宮六丁目 17-10
佐々木良隆
大船渡市末崎町字鶴巻 79-5
盛岡市本宮五丁目 9-10
北上市大通り二丁目 2-22 木村ビル 1F
陸前高田市高田町字西和野 98-4
青柳 博子
佐藤 良明
千葉 長吉
北上市北鬼柳 20-63-1
白金
誠
福田
稔
盛岡市東山一丁目 11-23-110 号
菊地 純市
盛岡市本宮五丁目 5-5
盛岡市月が丘一丁目 5-2㈱ＮＡＴＵＲＡＬ ＳＥＮＳＥ齊藤 美晴

あさひ土地㈲㈱あっとホーム
ヨネキチ不動産
アトム不動産協栄テックス㈱㈲大友不動産㈱ハシモトホーム盛岡支店㈲日本ハウスプランニング㈲フェアリー企画㈲ホームロッツ
サントウ商事㈱岩手南農業協同組合㈱日盛ハウジング北上支店
岩手地所㈱新岩手農業協同組合㈲リバティー開発㈱岩手日報広告社㈱タカヤ
北日本地産㈱㈱ＮＡＴＵＲＡＬ ＳＥＮＳＥ
北国ホーム㈱＊お詫び（訂正）Vol.101 の変更等に掲載いたしました「ホームエステート㈱」の所在地が間違っておりました。
正しくは「盛岡市長橋町 17-46」です。大変申し訳ございませんでした。

会員数状況

廃業等
支部

盛岡
沿岸
盛岡
沿岸
盛岡
沿岸
北上
盛岡
盛岡

商号又は名称常口アトム盛岡本宮店
三陸不動産㈲ホームロッツ㈱新日鉄都市開発佂石事業所㈱グランディム盛岡営業所
まるはま不動産
北斗商事㈱盛嬉興産㈲香川不動産販売

承継による入会
支部

商号又は名称等

田中不動産
盛岡

免許証番号／知事 ⑴ 2425
代 表 者／田中智恵
取引主任者／菅原弘則
事 務 所／盛岡市上田一丁目 18-48
ＴＥＬ／ 019-654-2440 ＦＡＸ／ 019-651-5613

平成 23 年５月 31 日現在会員数
入 会 者 数退 会 者 数
平成 23 年８月 31 日現在会員数

606（正会員 533、準会員 73）
7（正会員 7、準会員 0）9（正会員 6、準会員 3）604（正会員 534、準会員 70）

レインズ利用実績データ
月

6

7

8

累計

録
売
買
売 主
代 理
専 属
専 任
一 般
賃
貸
登録会員数
成 約 件 数
検 索 件 数
図面検索件数

421
308
40
0
20
123
125
113
73
85
3,518
550

370
234
33
0
22
86
93
136
80
82
3,334
571

325
218
23
0
25
72
98
107
70
50
3,158
328

1,116
760
96
0
67
281
316
356
223
217
10,0101,449

登（社）岩手県宅地建物取引業協会について
当協会は、宅地建物取引業を営む方たちが会員となり構成する団体です。
会員の品位の保持及び資質の向上並びに会員相互の親睦をはかり、あわせて宅地建物取引業法第１条の宅地建物取引業務の適正な運営をはかり、取引の公正を確保しその利用を促進するため、会員の指導啓蒙及び連絡に関する事業を行ない、もって公共の福祉に寄与することを目的に、岩手県知事より認可され、昭和 42 年 7 月 10 日に設立された公益法人です。

22

トクイズ
ン
ゼ
レ
プ
このコーナーはどなたでもご応募できます！
チョット一息、空いた時間に試して見てください。頭の体操で気分をリフレッシュ！

今回はまた言葉クイズです！

わかるかな！

≪言葉クイズ≫漢字 2 文字の言葉・熟語の真中の 1 文字を考えてください。すべてのマス目において、言葉・熟語の方向

（例） 合

圧 気 品

（問題）

は決まっていません。例題を参考にしてね！

本

明

教 ？ 小

正解者の中から抽選で巻末の賞品を１名様にプレゼントいたします。
奮ってご応募ください！

得

読 者 の 窓■■■■■■■■■■■■■■■○東日本大震災のお見舞を読み、支援活動について大変
よく分かりました。

（佐藤和人さん）○かけ橋を楽しみにして読んでいます。

「実際にこんなシャツがあるとすれば、裏側には何が書かれているのでしょうか？」のクイズも面白いと思いました。実際何が書かれているのでしょうか？表と違った文（盛岡支部：㈱高建工業 髙橋力さん）

化面、又は総理大臣（県出身）の顔と色々と考えました。

○表紙より、シャツの絵柄 8 枚半には県マーク、名産品、着用するとなると号数が不明なので注文までは出来ませ

祭行事、風景等があり、すべてシャツの表側のみでした。

んでした。 （花巻支部：㈱かばら建設 晴山悟郎さん）

編 集 の 窓■■■■■■■■■■■■■■■
この夏は「暑いですねー」が挨拶代わりの言葉になりました。

いたします。

節電の影響もあり熱中症で倒れる人が続出しましたが、幸い

季節は移ろい秋を迎えようとしています。食欲の秋となりにも私は十分な水分補給（ビールではありません！）をした

ますが、今年は農作物への放射性物質汚染が心配されていませいか倒れることはありませんでした。

す。どうか、大好きな蕎麦を始め、秋の味覚が安全安心出来

あの大震災から 7 ヶ月が過ぎ、被災地では復旧から復興に向け着実に歩を進めておりますが、一日も早い復興をお祈りる「実りのある秋」を期待しております。
（事務局長 中村）23

イーハトーヴ◆◆◆ プ レ ゼ ン ト ク イ ズ の 賞 品 ◆◆◆今回のクイズの賞品は 盛岡市本町通にある三陸浜料理とお寿
いち

の

まる

「謹製珍味セット」

10を1名様にご提供いただきました。
いち の まる一の ○店長さん「故郷への想い」

三陸浜料理

の まる

一の ○

この商品は、インターネットからもお買い求めいただけます。
http://store.shopping.yahoo.co.jp/iwate2y/000361-001.html

23ページのクイズを解いて、どしどし応募してください！
［応募要項］

どなたでも
ご応募
できます！

正解者の中から抽選で賞品をお送りいたします。

vol.101 プレゼントクイズ

答えと当選者発表●答 え 約● 当選者 【プレゼント賞品】 もっちりんご（3種類1セット） 5名様
菊池美惠子さん（花巻支部：佐々木商事）髙橋力さん（盛岡支部：㈱高建工業）晴山悟郎さん（花巻支部：㈱かばら建設）佐藤和人さん ほか1名おめでとうございます！

印刷所 山口北州印刷㈱ハガキに必要事項を明記してご応募ください。
● 締切り ─── 平成23年11月11日（金曜日）当日消印有効● クイズの答え● 宛先 ──── 〒020-0127 盛岡市前九年１丁目９番30号● 住所・氏名・電話番号
岩手県不動産会館（会員の方は商号もお書き添え下さい）（社）
岩手県宅地建物取引業協会 事務局● 情報誌イーハトーヴのご感想（紙上で紹介することがありますので、匿名希望・ペンネームの方は必ずお書き添え下さい）

TEL 019︵６４６︶１１１１〒020-0015
盛岡市本町通二丁目10-11
TEL：019-623-8710

発行所 社団法人 岩手県宅地建物取引業協会

いち

社団法人 全国宅地建物取引業保証協会岩手地方本部

3,675円

当店は、店主が岩手県佂石市出身ということから、魚介類を佂石より直送し、【朝採り新鮮魚が食べられる店】
として営業してまいりました。
しかしこの度の大震災により、仕入先や沿岸部の多くの方々が大変な被害を被りました。
私共も壊滅的な浜の状況により仕入れが困難となり、営業がままならない状況でした。
しかし、地元の私たちが今まで以上に踏ん張り、今こそ皆で立ち上がっていかねばという想いと、多数のお客様からの心強い応援・リクエストもあり“三陸産”にこだわり造ってま【一のまる特製珍味】
を、三陸の海が復活するまでいりました“国産食材”で製造・販売する事といたしました。
生まれ育った街がひどい惨状になってしまい痛恨の極みではありますが、必ず復興し新しい故郷がよみがえる事を祈念いたします。
2011年5月 一の○店長 髙橋〒０２０ ０１２７ 盛岡市前九年一丁目9番30号 岩手県不動産会館

販売価格

宅建いわて vol.102 発行人 会長 多田幸司
2011年 月編集人 広報流通委員長 影山明仁

司そして岩手の地酒が楽しめる料亭風のお店「一の ○ 」さんより、店長の地元釜石の復興を願って作った
んより、店長の地元釜石の復興を願って作った