第 17 期（ 2020 年 4 月 1 日〜 2021 年 3 月 31 日）

2021 年 3 月期／夏号©SEGA

証券コード：6460

ヘッドライン
連結業績
売上高

営業利益
前期比

経常利益

24.2 % 減

前期比2,77765億円

76.4 % 減

前期比93.3 % 減

17億円億円セグメント別業績

エンタテインメントコンテンツ事業

遊技機事業

リゾート事業

前期比で減収 、増益

前期比で減収、減益

前期比で減収、損失幅拡大

売上高

売上高
前期比

2,178

売上高

12.0 % 減

前期比

53 1億円

営業利益51.1 % 減

63億円

営業利益
前期比

279
経常利益

前期比

–106

̶

279

前期比

–113
第 17 期 株主通信億円

前期比

̶

前期比

̶億円

経常利益

72.2 % 増億円

–41億円

経常利益
前期比

39.4 % 減

営業利益69.1 % 増億円

前期比1̶億円
セガサミーホールディングス株式会社–89億円

CEO メッセー ジ
新・中期計画のもと、経済的価値と社会的価値を創出する
代表取締役社長グループ CEO

里見 治 紀Haruki Satomi

事業環境と業績
2021 年 4 月 1 日付をもって、代表取締役社長グループ CEOとなりました。なお 、構
経常利益は 17 億円（前期比 93.3％減）に就任しました里見治紀でございます。セガサミーグループの造改革の取り組みに伴い 、固定資産の売却益 152 億円、投資持続的な企業価値向上に邁進し、株主の皆様をはじめ 、すべ有価証券の売却益 112 億円を特別利益に、アミューズメント施てのステークホルダーのご期待にお応えしていく所存です。

設・機器分野における子会社の譲渡、希望退職者募集に伴う特別退職加算金等による構造改革費用 341 億円を特別損失に

2021 年 3 月期の当グループの業績は 、新型コロナウイル計上しました。また 、今後の業績動向を勘案し、繰延税金資

ス感染症の影響を受け 、各事業の好調、苦戦が鮮明になる結産の回収可能性について慎重に検討した結果、繰延税金資果となりました。コンシューマ分野は巣ごもり消費の影響も産を計上し、これに伴う法人税等調整額△ 122 億円を計上しあり、飛躍的な増益となった一方で 、遊技機事業では施設休ました。この結果、当初は大幅な損失を見込んでいた親会社業要請やそれに伴う旧規則機の撤去期限の延長等、リゾート株主に帰属する当期純利益につきましても 、12 億円と利益計

事業では外出自粛の影響による旅行の延期や中止のほか 、上いたしました。

各国の渡航制限等の実施による旅行需要の低下等により、今後も 、この外部環境の大きな変化やそれに伴う人々 の苦戦を強いられました。この急速な環境変化に対応し、将来新しい生活様式や価値観の変化に適応し、ステークホルダーの成長を睨んだ強い事業基盤を構築するため 、2021 年 3 月に感動体験を届けていくために、2022 年 3 月期は、新たに策期は事業構造の見直し、固定費削減、バランスシートの見直定した中期計画のもと、着実に施策を実行してまいります。

しなどの構造改革に取り組みました。
このような経営環境のもと、2021 年 3 月期の売上高は 2,777

新・中期計画（2022 年 3 月期〜 2024 年 3 月期）の億円（前期比24.2％減）、営業利益は65 億円（前期比76.4％減）、
第 17 期 株主通信

概要は 6-8 ページをご覧ください 。

2

セガサミーホールディングス株式会社

業績
売上高

3,236 3,316
105
99

3,665
104
2,777
63

1,056

1,014

285

276
177

1,085
1,482

経常利益／経常利益率（億円／ % ）295（億円）

3,669
130

営業利益（億円）

2018

2018

ROA ／ ROE＊2（億円）

（%）

2017

2018

9.2
5.2

4.6
2.912

2019 2020 2021 （年 3 月期）

172.20.62019 2020 2021 （年 3 月期）＊1892674

経常利益率

親会社株主に帰属する当期純利益

2,196 2,476 2,178
2019 2020 2021 （年 3 月期）

エンタテインメントコンテンツ
遊技機
リゾート

2017
経常利益

531

137
2,080
2018

4.5

2019 2020 2021 （年 3 月期）

276

2,057
2017

6.9

145

130
65

2017

252

7.8

1.8

2017

2018

0.9
3.0
0.4
0.6
0.3
2019 2020 2021（年 3 月期）

ROA
ROE＊1 ROA（ % ）＝親会社株主に帰属する当期純利益／総資産＊2 ROE（ % ）＝親会社株主に帰属する当期純利益／自己資本

各事業の概況
遊技機事業

エンタテインメントコンテンツ事業
コンシューマ分野のフルゲーム（ゲーム本編）は、『 ペルソナ 5

パチスロ遊技機は 、『 パチスロ北斗の拳 宿命 』などの販売を

スクランブル ザ ファントム ストライカーズ（欧米版）』、『 龍が如くとなりました 。パチン
行 い 、35 千 台 の 販 売（前 期は 123 千 台）

『 Football Manager 2021 』などの新
7 光と闇の行方（欧米版）』、コ遊技機は 、『 P 真・北斗無双 第 3 章 』などの販売を行い 、69作タイトルを発売したほか 、リピート販売が好調に推移し、販売千台の販売（前期は 104 千台）となりました 。となりました。また、
本数は 4,177 万本（前期は 2,857 万本の販売）

リゾート事業『 Re: ゼロから始める異世界生活 Lost in Memories 』やF2P は、国内では 、「フェニックス・シーガイア・リゾート」において 、『 プロジェクトセカイ カラフルステージ！feat. 初音ミク』などの新型コロナウイルス感染症の影響を受け 、集客数の大幅な落ち新作タイトルに加え、既存タイトルも好調に推移しました。
アミューズメント機器分野は、UFO キャッチャーシリーズやプ込みが見られたことから施設利用者数は前期比 65.7%となりまライズなどの定番製品を中心に販売しました。映像・玩具分野は、した。一方で 、「 GoToトラベル事業」のキャンペ ーン期間中に映画『 名探偵コナン 緋色の不在証明』の公開や 、玩具においておいては個人客の需要が高まり、10 月、11 月の施設利用者数は新製品や定番製品を販売し、堅調に推移しました。

前年同月比で110％以上となるなどの回復が見られました。また、日本国内における IR 参入に向けた費用が発生いたしました。

なお 、構造改革により、アミュー ズメント施設運営子会社の

海外は 、「パラダイスシティ」
において 、新型コロナウイルス

株 式 譲 渡を 2020 年 12 月末に実 施したことに伴 い 、当 該 子 会
社は当第 4 四半期連結会計期間より連結の範囲から除外して感染症の影響などにより、1 月〜 12 月のドロップ額（テーブルにいます 。

おけるチップ購入額）が前期比で 33.8％ 、カジノ来場者数が前期比 45.5％となるなど、大幅な落ち込みとなりました。
第 17 期 株主通信3セガサミーホールディングス株式会社

構造改革の振り返り
2020 年、当グルー プは、新型コロナウイルス感染症の影響を受け、事業全体が大きな危機に直面しました。このような環境の変化に適応した事業構造へと転換を図り、早期の収益回復を目指して構造改革に取り組み、各施策を実行しました 。

「構造改革」実施による影響

2021 年 3 月期の P/L 影響額–191 億円（特別損失）–5 億円（特別損失）–32 億円（特別損失）

アミューズメント施設分野の構造改革費用

1 事業構造の見直し

オービィ横浜の閉館
アミューズメント機器分野の構造改革費用

2 固定費削減–92 億円（特別損失）

希望退職者の募集、等投資有価証券の売却益（サンリオ株式等の売却）

3 バランスシートの見直し

非事業不動産の売却益（大阪の土地の売却）「構造改革」に伴う2022 年 3 月期 P/L 改善効果
（単位：億円）

増加
減少
合計

1259＋112 億円（特別利益）＋152 億円（特別利益）

88–2239

アミューズメント施設等の構造改革

事業構造見直しによる P/L 改善額

人件費の削減アミューズメント機器合理化等による削減効果

構造改革に伴う固定費削減効果

第 17 期 株主通信4（従業員賞与・役員報酬等）

人件費の正常化2022 年 3 月期におけるP/L 改善効果

人件費の正常化P/L 改善効果

セガサミーホールディングス株式会社

2022 年 3 月期の見通し
エンタテインメントコンテンツ事業

働シェアの向上に努めます。また 、開発費抑制や部材共通化にコンシューマ分野については 、フルゲーム（ゲーム本編）は、よるコスト効率の向上を図り、安定的な収益確保を目指します。

『 Total War: WARHAMMER III 』、『 LOST『 HUMANKINDTM 』、

なお、構造改革の実施により固定費等が減少する一方で、タイト

JUDGMENT：裁かれざる記憶』などの大型新作タイトルを複数ル数の増加に伴う広告宣伝費等の費用の増加を見込んでいます。

を計画してい投入し、販売本数は 3,787 万本（前期比 390 万本減）

リゾート事業ます。F2P は 、2012 年 7 月よりサ ービスを開 始したオンライン

RPG『ファンタシースターオンライン 2 』シリーズの新作である「フェニックス・シーガイア・リゾート」
においては 、引き続き『ファンタシースターオンライン2 ニュージェネシス』などの新作集客強化に取り組んでいきます。海外では、「パラダイスシティ」

タイトルを予定しています。アミューズメント機器分野及び映像・の開発・運営ノウハウの取得に取を通じた、IR（統合型リゾート）

玩具分野も引き続き、新製品・定番製品の販売を進めていきます。

り組んでまいります。なお 、2022 年 3 月期の事業計画の前提として新型コロナウイルス感染症の影響はあるものの 、需要が年遊技機事業度を通じて緩やかに回復するものと仮定しています。

2022 年 3 月期に撤去期限を迎える旧規則機の入替需要に向けて主力タイトルを含む新作の投入を進め 、販売シェア及び稼2022 年 3 月期の予想（単位：億円）

株主還元

2021 年 3 月期 2022 年 3 月期

売上高

経常利益

2021 年 3 月 期 の 配 当 金 は 、（実績）

（計画）

合計

2,777

3,120

2021 年 5 月 13 日 開 催 の 取 締 役

エンタテインメントコンテンツ事業

2,178

2,130

会において、右記の通り決議い

遊技機事業

531

890

リゾート事業

6395

その他／消去等

5

5

合計

17200

エンタテインメントコンテンツ事業

279

250

遊技機事業

–113

90

リゾート事業–89–50その他／消去等–60–90

税金等調整前当期純利益

–98

200

親会社株主に帰属する当期純利益

12140

第 17 期 株主通信40 円

40 円

202040 円
30 円

20

たしました。
なお 、2022 年 3 月 期 につきましては 、新・中期計画において設定した基本方針に基づき 、2020201 株あたりの年間配当金は 40 円（うち 中 間 配 当 金 20 円）を予 定しています。

5セガサミーホールディングス株式会社

2010

20192020

期末
中間20212022（年 3 月期）

新・中期計画（2022 年 3 月期〜 2024 年 3 月期）の概要
2021 年 4 月より新・中期計画（ 2022 年 3 月期〜 2024 年 3 月期）をスタートしました 。

当グル ー プは 、資本効率重視の経営へシフトし、持続可能な社会の実現と企業価値向上を実現すべくサステナビリティを意識した経営を目指していきます 。

2030 年 3 月期に向けた長期ビジョン

VALUE（価値観・DNA ）創造は生命×積極進取

MISSION（存在意義）

感動体験を創造し続ける〜 社会をもっと元気に、カラフルに。〜

VISION（ありたい姿）

Be a Game Changer〜 革新者たれ〜

エンタテインメント

遊技機

リゾート

グローバルリーディング
コンテンツプロバイダー

販売・稼働シェア
ナンバー 1

IR 開業

サステナビリティ

Environment

Empathy

Edge

Economics

新・中期計画目標

Beyond the Status Quo 〜現状を打破し、サステナブルな企業へ〜
2024 年 3 月期

経常利益：

450
第 17 期 株主通信億円／ ROE*：

610％超＊ ROE（ % ）＝親会社株主に帰属する当期純利益／自己資本

セガサミーホールディングス株式会社

事業別中長期目標

エンタテインメントコンテンツ事業
コンシューマ分野
2024 年 3 月期

2026 年 3 月期

既存 IP のグロー バルブランド化
による収益基盤の増強

Super Game 創出

グロー バルプレイヤーに向けての投資促進期

遊技機事業

リゾート事業

2024 年 3 月期

当社が目指す IR（統合型リゾート）

パチスロ・パチンコ「合算稼働シェア」
ナンバー 1

安定収益を維持横浜 IR への参画を目指す
透明性の高いサステナブルなIR の実現

積極的な成長投資（5 年で最大 1,000 億円規模の追加投資）

グローバルリーディングコンテンツ
プロバイダー へヒットの創出

事業効率の向上

販売・稼働シェア
ナンバー 1

安定収益体質の構築

IR 開業

ESG ／ SDGs の取り組み
当グルー プは、グルー プミッションに掲げる「感動体験」を持続的に創造し、提供し続けることをテー マに、持続可能な社会の実現と企業価値の向上を目指し、ESG ／ SDGs の定量目標の設定とアクションプランの強化に取り組みます 。
事業が創出する価値（コア事業の創出価値）取り組む べき重要課題（マテリアリティ）

コンシュー マ分野

成長投資

環境依存症

人

遊技機事業
パチスロ、パチンコ遊技機を通じて感動を提供し、日常に刺激を与える
遊技機事業

安定収益化
製品／サービス

ガバナンス

リゾート事業
リゾートを通じて感動を提供し、人生に安らぎを与える
日本 IR

成長投資

第 17 期 株主通信7

セガサミーホールディングス株式会社

持 続 可 能 な 社 会の実 現 と企 業 価 値の向 上 を 実 現〜 社 会 を もっと 元 気 に ︑カ ラフルに ︒〜

感動体験を創造し続け る

エンタテインメントコンテンツ事業
ゲー ム等の提供を通じて感動を提供し、人生に彩りを与える

財務戦略（〜 2026 年 3 月期）
企業価値の最大化と資本効率重視の経営に向け、ROIC のグル−プ内へ の導入をはじめとする様々 な戦略で、ROE の向上を図っていきます 。

エクイティスプレッド
拡大

企業価値最大化TSR 拡大利益成長

コンシューマへの重点投資

経常利益 500 億円超

ROE10％超

株主還元

ROIC 経営

資産効率向上

総還元性向 50％以上

事業ポートフォリオ管理

事業会社 ROIC 向上
最適資本構成によるWACC 低減

資本コスト最適化

リスクに応じた負債積極活用

ESG 強化による長期リスク低減

D/Eレシオ 0.5 〜 0.6 程度（ネットD/Eレシオ 0.2 〜 0.3 程度）調達においては 、最適資本構成による資本効率向上と資本コスト低減のため 、有利子負債を活用します 。配分においては 、積極的な成長投資と株主還元の両立を目指します 。

5 年後に D/Eレシオ0.5 倍〜 0.6 倍（ or ネットD/Eレシオ0.2 倍〜 0.3 倍）

＜調達＞

＜配分＞

有利子負債による資金調達

成長投資

株主還元の方針
コンシューマ分野

過去の配当実績を意識した上で下記の還元方針

IR 事業を導入します。

既存事業成長投資
新規事業

営業 C/F

総還元性向 ＝
配当政策

株主還元
安定的な増配余剰資金（詳細は右記）＝50% 以上
DOE3% 以上

自社株買いについては、事業動向・株式市場の動向等を勘 案し機動的に判断

定量目標は 、2021 年 3 月期決算プレゼンテーションを

5 年後運転資金水準

足元の運転資金水準

ご覧ください 。
web2021 年 3 月期末

5 カ年累計今後 5 カ年での配分イメージ

第 17 期 株主通信8

セガサミーホールディングス株式会社

https://www.segasammy.co.jp/
japanese/pdf/release/202103_4q_
presentation_20210513_jp.pdf

代表取締役メッセー ジ

コロナ禍を乗り越え、未来を切り拓く
代表取締役会長

里見 治
Hajime Satomi

2020 年に発生した新型コロナウイルス感染症によっ2021 年 4 月 1 日に CEO を里見 治紀へ継承し、私は代て 、人々 の生活様式や価値観は大きく変化しました。未表取締役会長に就任しました。そして 、新 CEO のもと、だ終息のめどが立たないなか、世界は不確実性がより増

2021 年 5 月に新たな中期計画及び長期ビジョンを発表してきています。私たちが対峙する市場もこの 1 年間で、いたしました 。エンタテインメント業界は他の業界と比予想さえしていなかった様々なことが起こり、事業によっべて環境変化が非常に大きく、ユー ザ ー が今求めていては 、非常に厳しい状況に追い込まれました。しかし、ることと未来に求めるであろうことを敏感に察知し、他私はこの経験を決して悲観的には捉えていません 。こ社に先 んじて 手を打っていくことが 重 要となります 。のような状況だからこそ 、ユー ザ ー の皆様との絆の有

この環境変化に対応し、新・中期計画を達成すべく、新難さや 、グル ープ会社間の絆の大切さを改めて感じる

CEO を先頭に全グル ープ社員が一丸となって取り組んことができました。そして何より、世の中がどのようなでまいります。今後とも、セガサミーグループの成長に状況にあっても 、人々 はエンタテインメントによる感動ご支援を賜りますよう、よろしくお願いいたします。

を求め続けるという確 信を得ました。2021 年 3 月期に実施した構造改革によって 、当グル ープは 、より強靱な体質となり、将来に向けた確固たる基盤を構築できたと思っています。あとは 、将来に向けて力強く前進していくだけです。
第 17 期 株主通信9

セガサミーホールディングス株式会社

最新トピックス
6.1 号機仕様の『 パチスロ北斗の拳 宿命』を発売
2021 年 3 月、6.1 号機の仕様に対応した『パチスロ北斗の拳 宿命』を発売しました。本機は、低ベース化によって、これまでの 6.0 号機の AT＊機に比べ、よりスピーディなゲーム展開を堪能でで AT は純増約 2.8 枚、当たりはすべてきます。また通常時は、どこからでも打てる「 AT 直結型」となっています。バトル継続型の『 伝承』、枚数管理型の『 拳王』の異な減少区間なしの「本 AT 」
る2 種類の BATTLE BONUS がユーザーを期待感の新境地へ導きます。
『 パチスロ北斗の拳』
シリーズ伝統の「中押し遊技」
については 、本機でも継承しているのみならず 、新しいゲーム性を追加しています。通常時は特定の図柄ねらいで期待感が第 3 停止ま「秘で持続し、AT 中は炸裂目がAT 継続のカギを握ります。演出面では、北斗専用筐体役物として孔ギミック」を搭載し、ユーザーに新たな体験を提案しています。
web

詳細＊ AT=アシストタイム

https://www.sammy.co.jp/japanese/product/pachislot/2020/Shokuto_syukumei/© 武論尊・原哲夫／コアミックス 1983,©COAMIX 2007 版権許諾証 YRG-121©Sammy『ファンタシースターオンライン 2 ニュージェネシス』が 2021 年 6 月にサービス開始
国産オンラインRPGとして、国内 600 万ユーザー を突破しができます。
（株）
セガが提案する新たなオンラインRPGに是た『ファンタシースターオンライン2 』の最新作のサービスを非ご期待ください。

『ファンタシースターオンライン2
2021 年 6 月に開始します。

webニュージェネシス』ではすべてのプレイヤー がレベル 1 からの詳細

https://new-gen.pso2.jp/

スタートとなり、新たに始めるのにも最適な環境です。究極のキャラクタークリエイトも超進化し、世界に1 人だけの英雄をつくることができます。最大 32 人ものプレイヤーが行き交うシームレスなオープンフィールドを舞台に、様々な新システ
ムによって、冒険の世界につながりや広がり、新たな出会いや驚きが生まれます。簡単操作の爽快なアクションでスピード感のある戦闘が楽しめるだけでなく、新アクションのダッシュやグライドを使えば 、広大な世界を縦横無尽に駆け回ること©SEGA

第 17 期 株主通信10

セガサミーホールディングス株式会社

劇場版アニメ・シリーズ第 24 弾『 名探偵コナン 緋色の弾丸』公開！
公開延期となっていた劇場版 24 作目となる『名探偵コナン 緋色の弾丸』がついに2021 年に公開され、大ヒット上映中です。
4 月 16 日（金）「 WSG–ワールド・スポーツ・ゲー
本作は、4 年に一度開催される世界最大のスポーツの祭典のパーティー会場で、世界の名だたる大会スポンサー企業のトップが相次いで拉致
ムス – 」されるという異常事態によって幕が上がります。時速 1,000km で名古屋から東京へ向かう「真空超電導リニア」も巻き込み、前代未聞の大事件が描かれます。
メインキャラクターとして、原作で絶大な人気を誇るFBI 捜査官・赤井秀一とその一家が登場。未曾有の大事件を解決するべく、コナンと赤井一家が、スクリーンで躍動します。
web

詳細https://www.conan-movie.jp/©2020 青山剛昌／名探偵コナン製作委員会

ソニックの新作アニメシリーズ『 SONIC PRIME 』の制作が決定
人気ゲームシリーズ『ソニック・ザ・ヘッジホッグ』の新作アニメシリーズとなる『 SONIC PRIME 』をカナダのメディア企業 WildBrainと共同で制作を開始します。2022 年よりNetflix にて全世界に向けて配信される予定の本アニメシリーズは 、超音速のハリネズミ「ソニック」が新たな冒険を繰り広げる全編新作で全 24 話を予定しています。ゲームや過去のアニメ
シリー ズに親しんだソニックファンはもちろん 、子どもから大人まで家©SEGA族で楽しめる作品です。
また 、全世界で大ブ ームとなったソニック映画の第 2 弾『 Sonic the Hedgehog 2 』が 、2022 年 4 月にアメリカでの公開が決定しました。続報は、セガ公式 twitter で随時お伝えします。
web

詳細https://twitter.com/SEGA_OFFICIAL/INFORMATION
好評をいただいています「感動体験」
レポートは、今回（2021 年 3 月期夏号）より、個人投資家向け情報ページでご紹介しています。
是非ご覧ください。

https://www.segasammy.co.jp/japanese/ir/individual/

また、今後の株主通信の掲載をはじめとした当社ウェブサイトの更新情報等をお知らせするメー ルマガジンを配信しています。
配信をご希望の方は右記 URLよりご登録ください。

https://www.segasammy.co.jp/japanese/ir/service/

第 17 期 株主通信11

セガサミーホールディングス株式会社

アンケートご協力のお願い
当社では 、皆様から頂戴した貴重なご意見を活かして株主通信での情報発信を含めた 、IR 活動の充実に努めています 。
右記の URL よりアクセスしていただき、アンケートにご協力をお願いいたします。
webhttps://www.segasammy.co.jp/enquete

アンケート集計結果ご報告「 2021 年 3 月期 株主通信 冬」
でのアンケートにご協力いただき 、ありがとうございました。皆様から頂戴したご意見の一部をご紹介します 。

セガサミー に今後期待することご意見

1

ご意見

2

セガサミーよりたくさんのゲームを開発、シリーズタイトルの新作から、中長期に向けた大型新作ゲームなど、セガサミーグループ発売してほしい。

らしい様々なゲームの開発を進めています。どうぞご期待ください。

既存事業の早期の収益改善を構造改革を実施し、環境に適した事業構造へと転換いたしました。今後は新・中期計画進めてほしい 。

を着実に実行し、企業価値の向上を目指してまいります。

会社概要、株式の状況、株式手続きのご案内は、当社 Web サイトをご覧ください 。
会社概要

web

https://www.segasammy.co.jp/japanese/pr/corp/data/

株式の状況

web

https://www.segasammy.co.jp/japanese/ir/stock/share_sample/

株式手続きのご案内

web

https://www.segasammy.co.jp/japanese/ir/stock/information/

IR インフォメーションセンター のご案内
アンケ ートや株式情報 、企業情報などご不明点がござ いましたら 、下記までお問い合わせください 。なお 、土日祝及び会社休業日は休みとさせていただきます 。

開設時間 平日

IR スケジュー ル

9:00-18:00
web

電話番号03-6864-2407

https://www.segasammy.co.jp/japanese/ir/ir_schedule/

見通しに関する注意事項
この資料に記載されている、セガサミーホールディングス株式会社及びグループ企業に関する業績見通し、計画、経営戦略、認識などの将来に関する記述は 、当社が現時点で把握可能な情報に基づく将来に関する見通しであり、その性質上、正確であるという保証も将来その通りに実現するという保証もありません。従って 、これらの情報に全面的に依拠されることはお控えいただきますようお願いいたします。実際の業績に影響を与えうる要因は、経済動向、需要動向、法規制、訴訟などがありますが、業績に影響を与えうる要因はこれらの事項に限定されるものではありません。

〒141-0033

東京都品川区西品川一丁目 1–1 住友不動産大崎ガーデンタワー