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Vol.17 2017 Summer

特 集

高温多湿の季節を賢く乗り切る

ヘルシー＆スマートライフ

INTERVIEW

東証第２部上場の新しいステージで飛躍
ヒノキヤグループ課題解決シリーズ⑨⑨

宅配危機の切り札、発送も可能な
業界初の戸建て用「留守番ポスト」が好評

日 本に 息 づく
世 界の 建 築 様 式

英国館

1 開放的なベランダと大きな窓を特徴とする英国館の外観。2 モダンデザインの父と呼ばれる

1
ウィリアム・モリスのファブリックで装飾され、17世紀バロック時代、19世紀ビクトリア時代の豪華な家具や調度品が並ぶ館内。3 日光の直射を防ぐ、鎧戸のある大きな窓。4 多くの来客を迎［ 写真提供：英国館］
え入れていた玄関ポーチ。

ヨーロッパのスタイルが海を 渡り

世 界中の材料や風土と 統 合

世紀から 世紀にかけてイギリス、スペイ

１
８代 建 築に影 響 を 与 えました。

年、日本では長崎、神戸、横浜に根付き 、近を楽しむ憩いの場として活躍しました。

このベランダは結局、昼寝の場、談笑やお茶

域によりアレンジも多様、個性もさまざま。

たは、ぐるりと全面に施すスタイルなど、地い空間を確保しました。より開放的な３面ま根を付け、直射日光を防ぎながら風通しの良〝ベランダ付き 西洋 館。 張 り出した床に屋〟ために現地の工夫に学んで作り出した家は、

渡 り、 暑さをしのぎ、 風土病から身を守るが挙 げられます。ヨーロッパ人が熱 帯 地 域に特徴は、正面のポーチと大きな窓やベランダでインド・東南アジアに伝わりました。そのから西回りでカリブ諸島や中南米に、東回り域で多く見られたコロニアル様 式。ヨーロッパン、オランダの植民地や居留地が置かれた地

１７

保存され、一般公開しています。

設 けられていま す。 建 物は建 築 当 時のまま

ベランダが建物の一部に施され、大き な窓が館 街にある英 国 館。 英 国 館にも 特 徴であるの邸宅として建てられたのが、神戸北野異人

イギリス人技師の設計により、ドイツ人医師

1
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コロニアル様式

2

3

4

暑さをしのぐ工夫から生まれた開放的なベランダ

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2

英国館の詳細 http://kobe-ijinkan.net/

Vol.17 2017 Summer
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日本に息づく世界の建築様式

コロニアル様式

英国館

特集

高温多湿の季節を賢く乗り切る

ヘルシー＆スマートライフ◎「家族の健康」を支えるのは「住まいの健康」◎ヘルシー＆スマートに暮らす 住まいの5つの管理

10

My feeling, My home［新築の家・Ｓ邸］

14

ヒノキヤグループ課題解決シリーズ⑨16

青空リビングをフル活用し、楽しみを分かち合える家
宅配危機の切り札、発送も可能な
業界初の戸建て用「留守番ポスト」
が好評

おすすめ SELECTION

さまざまな悩みを解決する宅配ボックスが新登場！
家族みんなの荷物番［宅配ボックス］

18

連続誌上セミナー第 2 弾

22

INTERVIEW

26
27

Information Gallery / 読者プレゼント

第2回

相続税申告時の不動産の時価評価

東証第 2 部上場の新しいステージで飛躍

Owner’s Room

3月22日に株式会社桧家ホール
ディングスは東証第 2 部に上場しました

Publisher ：株式会社 桧家ホールディングス『』編集部〒 100 - 0005
東京都千代田区丸の内 1 - 8 - 3
丸の内トラストタワー本館７階© Hinokiya Holdings Co.,Ltd.

3※本誌掲載の写真・記事の無断転載
および複写を禁じます。

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高温多湿の季節を賢く乗り切る

ヘルシー＆

スマートライフ
ハウスダストは、人の目には見えないチリ、カビ、細菌、
ダニ、ペットの毛、衣類の繊維くずなど、家の中のホコリが混ざったもの。
鼻炎やアトピー性皮膚炎などアレルギーの病気を含め、さまざまな健康被害の引き金となります。
高温多湿の季節に爆発的に増えるカビ、細菌、ダニを中心にリスクの高まる環境や場所を知り、繁殖を防ぐ対策を考え、住まいの衛生管理を見直してみましょう。

住まいの衛生チェックポイント
私たちの暮らしを取り巻くいろいろなものにご用心！

空気

食物

設備

住宅

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4住まいのハイリスク・エリアを知り、殖します。ダニはホコリや人のフケ、に溶 ける有 機 物 などを 栄 養にして繁の影 響に加 えて家 族 構 成 や住 まい方に取 り除 くことは不 可 能です。 季 節

なか、 住 まいからハウスダストを完 全定に保たれる条件が整った家が増えて

家 事 を工夫し、 機 能 性の高い設 備 や

発 生 源、エリアを 見 直した うえで、住まいの要注意エリアと条件

温度、湿度、栄養がそろえば爆発的に繁殖するカビ、細菌、ダニ。
その主なエリアと条件をチェック！

酸素があり、温度が25～28℃、湿度が80%以上、pH（酸性度）2〜8.5の場所。

「家族の健康」を支えるのは「住まいの健康」
高温多湿の季節に適切な対策で繁殖を防ぐ

食べ物のカス、カビなどさまざまなもなどによっても、カビ、 細 菌、ダニにきたので、例えば結露によるカビも減

グッズの力 を 借 り ることでカビ、 細が増えるところダニ

増えるワケのをエサにして増えます。下図で紹介とって繁 殖しや すい条 件がそろってい人が衣食住を営み、生活を続ける

しているように、それぞれ繁殖しやすたり、盲点となっていたりする場所・

カビや細菌は水そのものではなく水

い温 度・ 湿 度の条 件があり、 特に湿じめ、 肺や呼 吸 器の炎 症、 食 中 毒な環 境があります。 何の対 策も 考えず

そして、 住 まいの湿 度には温 度 やど、 家 族に健 康 被 害 をもたらすリス度が上がる季 節に連 鎖が起こりやす

換 気 状 況、 家の気 密 性や建 材などがクは高 ま りま す。 梅 雨 を控 えたこの管理を怠れば、アレルギーの病気をは影響します。近年は高気密・高断熱

時 季、 早めに準 備 を 始めるのが大 切

くなります。

時間換気設備住 宅の普 及に伴い、

「空気」
「食物」
「設備」
「住宅」と

です。

画 的に入れ換え、 外 気に影 響されずいう観点から、リスクが高まる要因・の設 置 など、一日 中 屋 内の空 気 を計

年 を 通じて室 温・ 湿 度がほぼ一少。一昔前に比べればカビ、細菌、ダ菌、ダニの繁殖を効率良く防ぐことがにニが発生しにくい環境が整えられてき康を支えることにつながります。

康 な 住 まいを 保つことは、 家 族の健さとともに、 安 全・ 清 潔 を備えた健できます。 暮らしやすさ、 住みやす
時 間 換 気 設 備があれば問ているといえるでしょう。
では、

せん。

温度が36～38℃、湿度が90%以上、pH5〜9の場所。

寝具・ラグを中心に
衣類・布製品なども。

が増えるところ温度が20～30℃、湿度が60～80%の場所。

細菌

24

題 ないかというと、 そ うとも 限 り ま24

参考文献：日本防菌防黴学会編『菌・カビを知る・防ぐ60の知恵 プロ直伝!防菌・防カビの新常識』化学同人

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5が増えるところカビ1

浴室・エアコン・洗濯機・
クローゼットなど。

※80℃以上でも生育する菌もある。

キッチン・冷蔵庫など。

ヘルシー＆スマートに暮らす

住まいの５つの管理

梅雨・夏に向かうこの時季、リスクが高まる要因・発生源を考え、特に改善したい５つの環境に絞りました。
それぞれの改善法と併せて機能性の高い機器などもご紹介します。

空気の管理

1
自 然 換 気 も 適 度 に 行 い 、温 度 と 湿 度 を 下 げ る

時 間 換 気 設 備、エアコン、 除 湿マなどを使って、窓辺機、 空 気 清 浄 機 などによって温 度 や植物が向いています。
ゴーヤー、朝顔、ヘチ

湿 度の管 理 を することで、カビ、 細は基本的につる性の菌、ダニが繁殖しやすい高温多湿とい

下げる緑のカーテン

う 環 境 をつくらないよ うにする 対 策

る水分で周囲の温度を下げ、結果的に湿度もは、すでに多くの家庭がとり入れてい植物で木陰をつくり、植物の葉から蒸散されるかもしれません。 しかし、 子 どもが多い家 庭では洗 濯 物が増 えて部 屋

干しをせざるを得 ず、 部 屋の湿 度が上がったり、ペットを飼っている家庭では抜け毛 などダニの栄 養となるハウス

ダストの発生源が増えたりして、空気の質 を悪 化させる条 件は、 家 庭ごとに生じてしまいます。 花 粉のリスクを気にしなくてよいなら、窓を開けての

自 然 換 気は、 やはり 手っ取 り 早い換気 法。 室 内の状 況 や天気に応じて、

外 気 を入れ空 気 を動かすことは、 温度と湿度を下げる対策になります。

ま た、 空 気 を き れいにしてくれる

はずの換気装置も、フィルターや虫取りネットの清掃を怠れば逆効果です。

設 備の性 能 をより効 率 良く生かすには、メンテナンスを忘れずに。

遮光効果や冷却効果のある
エコな“緑のカーテン”

24

カビ

細菌

ダニ

などに設置すると、植物の間を抜ける風が冷やされ、家の中を快適にします。

衛生機能

pick up!
空気中の汚れを抑制

付着・浮遊カビ菌を抑制し、空気の質をアップ
カビや花粉などを除去するストリーマ技術搭載。空気清浄フィルターに捕獲した浮遊物質とエアコン内部にストリーマを照射。室内の空気を清潔にし、エアコン内部のカビ・ニオイも抑制。
フィルターの汚れも自動お掃除機能でスッキリ。●うるさら７
S36UTRXS-W（12帖用）
W79.8×D37×H29.5cm 486,000円（税込）／ダイ
キン工業株式会社 B

ナノイーX搭載で、花粉、アレル
物質、菌やPM2.5などの空気中の汚れを抑 制 。たばこ臭・ペット
臭・枕の頭皮臭も脱臭。空気の汚れに合わせて気流を自動で切り替える。● 加 湿 空 気 清 浄 機
F-VXM90-W W39.8×D26.8×
H64cm 参考価格98,000円前
後※／Panasonic A

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6食 器 洗いのスポンジ、ふきんなどは、ともいえます。排水口、生ごみカゴ、

シンク回りは細菌の楽園、カビの温床

湿り気を取り除きにくいキッチンの

まいま す。 そして、 最 も 注 意 すべき

カビの発生や細菌の繁殖につながってし度が保たれず、冷蔵効果が損なわれ、詰め込み過ぎたりしていると適切な温長かったり、開閉が頻繁であったり、● 加熱する。
● ふきん、
まな板などの調理器具はよく洗い、熱湯をかけて殺菌する。
厚生労働省・政府広報オンラインより

3

食 中 毒の発 生 源の細菌をやっつける割は、 実は家1

食の管理

洗った 後、できれば熱 湯 消 毒 をしたは、人間の手。手には目には見えなく● 冷蔵庫を過信せず、早めに食べる。

2
食中毒になる要因をシャットアウト

うえで、よく水 を 切 り 乾 燥 させるこてもたくさんの細菌が付いています。

庭の食事。手洗いは基本中の基本ですとが大切です。

棲 息 するカビがいます。このカビの除が、 調 理をする空 間や器 具を清 潔に

食洗機のパッキンの裏などにも好んで去には、 除 菌 効 果のある洗 剤が効 果● 10℃以下の低温で保存する。

保ち、 保 存 場 所も留 意 することが大細菌を増やさない的です。 冷 蔵 庫は食 品の保 存 場 所と生食するものと器具を分ける。

切。食中毒予防の つの原則を参考に

手から食品に移さない。

● 生の肉や魚は、野菜などして、入れてしまいさえすれば安心し● 調理の前に手を洗い、して要因をシャットアウトしましょう。

細菌を付けないがちですが、ドアを開けている時間が食中毒予防の３つの原則

カビ

細菌

衛生機能

pick up!

Present

1 名様

食物に細菌を“付けない・増やさない”に着目
やわらかなバネ性によって自分の指のような感覚で使えるス
テンレス製のトング。食材に触れず、手からの細菌が移らなくて衛生的。● leye ゆびさきトング L14.7×H4.5cm 1,404円（税込）／オークス E

イオンの放出で除菌し、庫内を清潔に保つ
プラズマクラスターイオンが冷蔵庫内に浮遊するカビ菌や付着菌を除菌。人工知能がイオンの放出をコントロールする
見守り運転機能付き。●メガフリーザーSJ-GT51C W68.5
×D69.9×H182cm 参考価格250,000円前後※／
SHARP D

※税込価格、編集部調べ
Present

7

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お掃除ロボットで念入りに拭き掃除
キッチンの床を汚れに合わせてぞうきん掛けする
お掃除ロボット。食べこぼしやこぼれた飲み物のベタ付きも、
ジェットスプレーで汚れを浮かび上がらせて拭き取る。● 床拭きロボット ブラーバ ジェット240 W17.8×D17×H8.4cm 公式オンライン
ストア価格32,270円（税込）／アイロボット C

このマークのついた商品をプレゼントいたします。
詳しくは26ページをご覧ください。

寝 具・敷 物 の 管 理

カビダニ

パワフルな吸引力と硬いナイロンブラシで布団の繊維に入り込んだダニやハウスダストも取り除く。サイクロンテクノロジーとポストモーターフィルターで0.3
ミクロンもの微細な粒子を99.97％以上捕らえる。気密性の高い精密な設計で、部屋の空気よりもきれいな空気を排出。● 布団クリーナー Dyson V6
Mattress+ W14.4×D39.9×H20.8cm 48,384円（税込）／dyson F

天日干しと吸引でダニを除去

ダニには、暗くて湿度が高く、エサのある場 所に潜 り込 む 習 性があり、その条件がそろってしまうのが寝具や敷 物 などです。 人 間 は寝ている 間にコップ約１杯 分の汗をかき、しかも、体 温で寝 具は温 ま り、 睡 眠 中はダニが繁 殖しやすい環 境が整ってしまいます。 起 床 後 すぐ寝 具を押し入れに収納 する場 合は、その環 境が持 続 することになります。ダニの栄養分であるフケが付きやすい枕はさらに高リスクです。 布 団は、天日干しや布 団 乾 燥

床やラグのダストをセンサーでキャッチ

水回りの管理カビ

遠心力水流で洗濯槽の外側も洗浄

水滴や汚れはそのままにしない

浴 室のタイルの目 地 やパッキン、 浴槽のふた、そしてトイレのタンクなど、水や汚れがたまりやすいところはカビをなかなか一掃できません。そのなかでも、特に、家族の健康被害への影響が多 く、 見 逃しがちなのが、 浴 室の天井や洗濯槽の裏側です。
浴 室の天 井は、 肉 眼では見 えませんが、カビの栄養となる体の皮脂やア
カ、石けんカスなどが天井にも飛び散
り、また、 上に向かう水 蒸 気が天井で水 滴とな りま す。こうした 条 件に機を使 用して湿 気を取 り、よく乾かした後に掃 除 機で吸い込むことでダニを 除 去でき ま す。 ダニのフンや 死 がい、ダニのエサとなる人間の汗やアカ、フケは 洗 え ば 取 れる 汚 れですので、シーツや枕カバー、 布 団カバーなどは頻繁に替えて洗濯をしましょう。
敷物もダニの好む条件を備えています。毛足の長いラグは天日干しして掃除 機でダニを 吸 引。 また、 子どものよだれや汗が付きやすいぬいぐるみな
どはこまめに天日干しして、細部まで行き渡るハンディー掃除機で吸引する

布団内部のダニもパワフル吸引

より、天井には薄く広くカビが生え、その胞 子が浴 室 内に広がり、 頑 固かつ繰 り 返しカビが発 生 する 要 因に。
浴室の使用後は、換気システムに頼らず、天井を含め、残っている水分を拭

pick up!

4のがおすすめです。

1 名様

ハウスダスト発見センサー付き。見えないゴミを見つけてランプで知らせる。ダブ
ルメタル採用で強力パワーが持続。●
サイクロン式掃除機MC-SR540G
W23.8×D32.7×H29cm
参考価格65,000円前後※／Panasonic A

Present※税込価格、編集部調べ

Cアイロボット https://www.irobot-jp.com/
G赤玉株式会社 http://www.akadama.biz/

Bダイキン工業株式会社 http://www.daikin.co.jp/
Fdyson https://www.dyson.co.jp/

き取るのが、カビ発生予防には重要です。洗濯槽の裏側も同様、洗濯後はふたを 開 けて内 部 をできるだけ乾 燥させます。カビだらけの水で洗濯していることにならないよう、定期的に専用洗剤で洗濯槽も洗浄しましょう。

衛生機能

3

通常すすぎ時の約3倍の高速回転洗浄で洗剤カスの付着を抑え、黒カビ発生を抑えて除菌する。温水で洗うにおいスッキリ機能とダニ
バスター機能が付いた洗濯機。●
NA-VX9700 W63.9×D72.2×
H102.1cm 参考価格390,000円前後※／Panasonic A

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屋 内に持 ち込 むものでも ありま す。

に見えないホコリや花 粉、カビなどをトの一因となるだけでなく、外から目

衣 類は、 繊 維くずとしてハウスダス

屋 全 体の換 気とともに、 扉 を 開 けて

能 性があ りま す。 天 気の良い日は部してしまうと、ほかの衣類にも移る可いクローゼットの中でカビやダニが繁殖うようにしま す。 空 気がこも りやす

衣類の管理

食べこぼしや汗、アカなどが付着してクローゼット内の空 気 を動かすことも汗 や 汚 れ を 落 と し 、繁 殖 原 因 を つ く ら な い

いれば、それらは栄養分としてカビ、衣 類だけでなく、 外 出 時に携 帯 す

大切です。

てしまいま す。 帰 宅 後 は、 脱いだ 衣

るカバンや、靴、ブーツなども、汚れ

細菌、ダニの繁殖しやすい環境をつくっ類をすぐにしまわず、ホコリをよく払の管理や収納場所についても同様の注

シワを伸ばすだけではなく、パワフル連続スチームによって衣類の除菌、脱臭、ダニ、アレル物
質、花粉対策にも効果的。● ア
クセススチーム W11×D18×
H28.3cm 16,200円（税込）／ティファール H

い、 目につく汚 れは取 り 除 き、 通 気

衣類の除菌に99%の効果を発揮意が必要となります。

pick up!

性の良い場所で湿気を取ってからしま

衛生機能

5

カビ

細菌

ダニ

スチームで
シワを伸ばして、除菌や消臭も“おうちでクリーニング”。小型ロッカーの中に衣類を入れるとハンガーの振動とス
チームでキレイにしてくれる。
ドア表面はガラス素材のス
タイリッシュな質感でインテリアとして置く場所を選ばない。● LG styler W44.5
×D 5 8 . 5×H 1 8 5 c m
246,240円（税込）／LGエ
レクトロニクス I

今のうちに
お掃除のプロにお任せ！
住まいのコンシェルジュ
夏に向けてカビやダニが爆発的に増える前に、プロの手を借りて、エアコンクリーニングや洗濯槽の解体掃除もおすすめです。

ヒノキヤグループ

住まいのコンシェルジュデスク
0120-62-1118

営業時間／AM9:00～PM7:00（年中無休）

衛生機能

pick up!
ダニをまとめて駆除
殺虫剤不使用。天然フルーツエキス
配合誘因剤と粘着シートでダニを駆除。
布団や敷物の下に置くだけで、ダニを誘因しケース内でしっかりキャッチ。有
効期限は約3ヵ月。●ダニホテルDX
W12×D9cm ケース+1シート 1,620円（税込）、専用取替え1シート 918円
（税込）
／赤玉株式会社 G
掲載商品のURL
DSHARP http://www.sharp.co.jp/
Hティファール http://www.club.t-fal.co.jp/

APanasonic http://panasonic.jp/
Eオークス http://www.aux-ltd.co.jp/
ILGエレクトロニクス http://www.lg.com/jp

庭 よ り 「 青 空 リ ビング 」！
さんの戸建てへの住み替えは、不人がリードして土 地 探しから始 ま り

動産・住宅関連の知識が豊富なご主

くつろげる一つの居住空間として、き道 具 も 揃 えました。 家 族がいつでも具 を 入 れ、お楽しみのバーベキューの

ち んと 存 在 感 を 示 していま す。 今

なくても、 屋 上を活 用し、 子どもたを 招いたり、 ま すま す楽しみ方が広れ、例えば音楽を楽しんだり、友人

後、お子 さんたちが大 き く なるにつちものびのび遊べる『 青 空リビング』

がる可能性を感じさせます。
２ 階 リビングも 開 放 的で家 族が程よくつながる 構 成
普 段、 家 族が多くの時 間を過ごすは、採光たっぷりの広々作ったスタディールームも 合 わせ、 そグ、キッチンにお子 さんたちのためにとした空 間です。リビング、ダイニン階のしたところに、 現 在の土 地の情 報がほぼクリア。 奥 様の同 意 も 得 られ、

飛 び 込 んできて、 望 んでいた 条 件 をい土 地が見つからず、 長 期 戦 を 覚 悟があったからです。なかなか相性の良

家 族と暮 らす家に、 明 快 なイメージを採り入れるつもりでしたから」と、「 購 入 費 用 は抑 えられるし、 庭 は〝旗竿地〟。

ました。 希 望 していたのは 意 外にもいない空間にしたくない」と専用の家の遊 び場です。「 使い切 れずにもった

い切り駆け回れる青空リビングは格好が笑 顔で言 うように、 晴 れた日に思

青空リビングをフル活用し、楽しみを分かち合える家●家 族構成── 夫婦＋子ども 3 人

あ え て 〝 旗 竿 地 〟 を 探し 、● エ リ ア ─── 埼玉県南埼玉郡宮代町

即、決定しました。
君

L
D
K

2

1 隣家の脇を長い通路が続き、玄関へ。いわゆる旗竿地で、最初から「庭は屋上に」という発想で求め、プランニング。2 , 3 １階
玄関の左手は土間収納。ベビーカーや掃除用具、外遊びのおもちゃなど、たっぷりしまえます。

3LDK＋小屋裏収納＋青空リビング「 屋 上 大 好 き！」 と、 長 男の

1

S邸
S

2
A

新 築の家

H O U S E
N E W

3

10

Happy Life Navigation

5ながら見守り合える温かさを持ってい

つつも、つながりがあり、互いを感じ

れぞれの空 間が緩 やかな 目 的 を持ちに な り が ち な キ ッ チ ン 回 り やス タ

棚 を 駆 使して機 能 性 をアップ。 乱 雑り 出せるように引 き 出しや 可 動 式の所。子育て真っ盛りの現在、「朝ごはありませんが、ほっと一人になれる場

が、ママズルームでした。決して広くは族の距 離 感 は変 化していき ま すが、

お子 さんたちの成 長 とともに、 家貴重です。

きるひとときは、リフレッシュのために

保 育 園に送 り届 け、 職 場へ向かう朝はまさに戦 争 」と奥 様。そうした

日の締めくくりに、 頭 をからっぽにで邸は、その時々に適度なつながりを人の子 ども たちを

4 青空リビングの名の通り、青空を満喫し、一つの部屋として活用。専用家具「COLORS」
を入れ、
リビング
らしさをアップしたおかげで、休日には家族みんなで心
地よく楽しい時間を過ごせます。5 視界を遮る物のない、開放感いっぱいのリビングは、
プライバシーも確保。専用家具「COLORS」は、雨や紫外線にも強く、水洗いできるので安心。6 2 階の階段室。収納、トイ
レをここにまとめ、LDKとの間に仕切りの扉を設置。
階段を上れば屋上へ。

んを 食べさせ、

6

ディールームはすっき り片 付けやすく

4

ま す。

そして、ご主 人のセンスを信 頼してなっています。
ただしま うだけではなく、 収めや す任せていたという奥 様のたっての希 望

また、随所にある収納スペースは、く、 かつ取 り 出 したい時にすぐに取保 ち、 寄 り 添い合 えるフレキシビリ

ティを感じさせる家といえそうです。

Happy Life Navigation

11

1

S

3

快適ソファで家族団らん

KODAWARI

01

当初から、庭がわりに「 青 空リビング」を採れるの がご 主 人
青空リビング り入の考え。家族と共に、Rooftop

最 大 限 に活 用したい

空 間 で す。日頃 から

バーベキューの入門書片手に、 道具選びやおい

しいメニューの研究にも余念がありません。 屋上

は、小さなお子さんにとって、庭以上に安全。走っ1たり、ソファに寝そべったり、 楽 器をいじったり、思い思いに楽しみます。

4
1, 2, 3 晴れた日には家族揃ってバーベキュー。
「焼き方や道具の使い勝手など、目下研究中です」とご主人。お料理だけでなく、青空のもと、一緒に過ごす時間が何よりのご馳走。4 青空リビングを確保した分、太陽光パネルは多く設
置できませんでしたが、十分発電してくれるそうです。

3

2

いつも家族を感じながら過ごせる大空間

KODAWARI02

２階はキッチンを中心 に配した、ひとつながり

LDK＋エクストラルーム
The Second Floorの 広 いLDK。 奥 には 子どもたちのスタディー

ルームがあり、ご夫 妻はキッチンに立っていても、テレビを見てくつろいでいても、 お 子さんの 気 配を感じることができます。 奥 様 が 希 望

したママズルームは、キッチンの延長線上に。

587, 8キッチンの奥に見えるのがママズルーム。
レ
シピの確認やソーイングなど家事と趣味の両方に活用。壁面には収納がたっぷり。
7

Photography by Koji Arai

6

5 バルコニーの大きな掃出し窓で、採光は十分。写真右手がリビングとの対面キッチ
ンで、奥がダイニング。広い空間ながら、どこにいても互いの気配を感じられる「つながり感」が。6スタディールームはカウンター
デスクを設け、壁の１面は全面収納。棚板
は、おもちゃの高さに合わせられる可動式です。
この収納と背中合わせの位置に、階段室の壁一面が収納になっています。

● S 邸 DATA
1 階面積 ─ 56.72㎡（17.12坪）
2 階面積 ─ 55.48㎡（16.75坪）

・・・・・・

延床面積 ─ 117.16㎡（35.37坪）
階段下物入

クロ ーゼット

洗面所

PH階面積 ─ 4.96㎡（1.50坪）浴室

ママズルーム洋室

土間物入

クロ ーゼット

クロ ーゼット

1階

クロー
ゼット

小屋裏収納
ホール

ホール

ホール

洋室

収納

LDK

クローゼット 物入
クローゼット 物入

玄関
バルコニー

2階

青空リビング

スタディー
ルーム

小屋裏

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12

“家族にモテる”3つの至極のラグジュアリー空間
せっかく屋上をつくっても意外と使わないのでは？ そんな心配は、「青空リビング×COLORS」のトータルプロデュース力が解決してくれる。
「Living & Dining」「Home Bar」
「Relaxation」の3セットから用途とカラーを選ぶだけで、一歩差がつく屋上空間が実現する。
ホームバー
リビング ＆ダイニング

リラクゼーション

屋上からの眺めを楽しみながら向き合い、しっとりと語り合うBarゾーン。気軽に非日常感を楽しめます。

季節の陽射しを全身に浴びながらくつろげます。
ドリンクやスナックとサングラスを用意して、読書にふけるのもおすすめです。
屋上をもう一つのキッチンに。
コンロを内蔵するローダイニン
グテーブルで気軽に調理を楽しめます。

お近くの展示場検索はこちらから https://pkg.navitime.co. jp/hinokiyajutaku/

屋上庭園 青空リビング×COLORS

初夏の屋上ライフ応援キャンペーン実施中！

7年
201

1日
8月3
まで

「ああ！やっぱりコレ欲しい！」という方に朗報です。
只今キャンペーンにつき特別価格にて販売中！ ご購入希望の方はヤフーショッピングよりお求めください。
また「欲しいけど、一度見てから」という方は最寄りの屋上付き展示場までご来場のうえ、
ぜひご体感ください。

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ローダイニングソファ×2+

ローダイニングチェア×2+

テーブル（コンロ付）+

一般販売価格￥388,500
（税別）

=

ラグ
セール価格

￥352,650（税別）※荷揚げ費用込み※固定金具は付きません

ホームバーセット、
リラクゼーションセットも特別価格でご提供しています。

詳しくは、桧家ネットストアへＧＯ
桧家ネットストア

http://store.shopping.yahoo.co. jp/hinokiya-netstore/

13

Happy Life Navigation

お問い合せ株式会社桧家リフォーミング

0120-77-4146

ヒノキヤグループ課題解決シリーズ⑨

宅配危機の切り札、発送も可能な
業界初の戸建て用「留守番ポスト」が好評
億６９３０万個（２０１６年）に急増し、宅配サービスが社会問題化した要因は、アマゾンなどネット通販の拡大にあるといわれます。
その取扱い数量は年間

れが、 業 界 初となる戸 建て住 宅 用 「 留守 番 ポ スト 」 で、 宅 配 危 機 が 社 会 問
題 としてクロ ー ズアップされは じめた
今 年 ３ 月１ 日にいち 早 くオリ ジナル 商
品として販 売を 開 始しました。

ないか、 と 桧 家 ホ ー ル ディングスの 近そのような 現 状 を ど うにか解 決でき

取 り 付 けるため、 外に出なくても 受 けに は め 込 む 方 式 で、 壁 を 貫 通 さ せて

「 留 守 番 ポスト 」 は、 玄 関 わきの 壁

受 取 、 発 送の 両 方 に 対 応

藤 昭 社 長 がすぐに腰を 上 げました。そを 感 じてしまうらしい。

在 連 絡 票 が入 ると 、 かなりのストレス

帯 や 一 人 暮らしの方 々にとっては、 不受 取 側 と し て は ど う か。 共 働 き 世

受 取 側も 不 在 連 絡 票にス ト レス

この宅配危機に今度もヒノキヤが挑みます。
（編集長・出口俊一）

人手不足に拍車をかけているのです。

再配達が、ドライバーさんに過酷な労働を強いる結果を招き再配達に伴う労働力は年間９万人分に相当するという試算があります。

その中でも深刻なのが取扱量全体の２割に及んでいる受取人不在の再配達問題です。

38

業界初！壁を貫通させて取り付けるヒノキヤオリジナルの宅配ボックス
『留守番ポスト』

14

Happy Life Navigation

取 れ ま す。 ま た 、 外 側 の 扉 に は 暗 証
番 号 を 設 定でき る プッシュ錠 を 採 用し

既 存 住 宅 向 けにも 対 応
な お、 価 格 は 新 築 住 宅 用 で、 施 工をご覧ください。

スピ ー ド 感 をもって課 題 解 決にー と 近 藤 社 長「 留 守 番 ポスト 」の新 商 品 販 売にあたって、 近 藤 社 長 は 「 これもヒノキヤ

家 住 宅 東 北 」の５社をはじめ、 グルー

京 」「 桧 家 住 宅 上 信 越 」 、 そして「 桧宅 」「 桧 家 住 宅 北 関 東 」「 桧 家 住 宅 東

中央区 と) の 共 同 開 発 で 実 現 し ました。「 桧 家 住 宅 」 ブランドの「 桧 家 住

注 視し 、スピ ー ド感をもって課 題 解 決

われています。 今 後 とも 社 会の動 き をボックスは、 再 配 達 問 題の切 り 札 とい応からも 、 留 守 番 ポストのような 宅 配

味 から も、は た ま たグル ー プから 一 つの答えです。 人 手 不

プ傘 下の「 パパまるハウス」「レスコハに 取 り 組 んでいき ます。 今 後 ともご 支話しております。

削 減 の環 境 対

足 の 解 消 にも 、 受 取 人 の 防 犯 的 な 意

ウス」「 桧 家 不 動 産 」 および、 全 国の展 示 場 を は じ め、 新 規 に在宅、不在にかかわらず、対面なしに荷物の受取が可能ているため、 荷 物の受 取に 加 え、 発 送
も 可 能にした 画 期 的なもの、 と 話 題に込 みで 万 ８００ 円 税(別 か) ら。 既存 住 宅 向 け の 商 品 は 、 その 詳 細 をなっています。

ペー ジで 紹 介 していま すので、 そち ら

荷物は、高さ ・５㎝、幅 ・５㎝、奥 行き ・５㎝のサイズまで対 応 可 能としました。 捺 印システム 内 蔵で留 守 中の荷 物の受 取 が可 能 。そのため再 配 達が不 要になります。

販 売 開 始 直 後 から問い合 せ 相 次 ぐ

16

援 賜 り ますよ うお 願いいたします」 とこ れ は 株 式 会 社 「 ナス タ 」 東
( 京・

18

加 盟 店で取 り 扱っており 、 桧 家 住

宅 の久 喜オ ー プンする 展 示 場に 設 置しており ますので、 ど うぞ、 ご 確 認のうえ、 お 近
くの展 示 場にお 越しください。 宅 配の
不 在 対 応に関 心 が高 く 販 売 開 始 直 後

問い合せはお 近くの展 示 場まで）

Happy Life Navigation

15

39

から 問い合せが相 次いでおります。（お桧家ホールディングス 近藤社長

22

31

A

F
C

CO2

携 帯 電 話 やインターネットの普 及 、
高 性 能 な 家 電の登 場 など、 少し 前 ま
ゼロ

受取も発送も待ち時間０で、家族みんなのストレスも０！
ゼロ

で考 えもつかなかったよ う な 便 利 な 道
具が私 たちの身のま わ りにはあふれています。でも 、 便 利になったがゆえに、より不 便さを 感じてしま うことも あります。
例 え ば電 話 やインターネットで簡 単に買い物ができるようになりましたが、共 働 きで留 守が多い、 料 理で手が離せない、 赤ちゃんのケアや 授 乳 中 、 出 掛

荷物の集荷を
待つ時間が
ない時

赤ちゃんに
授乳している時

残業で
帰れない時
揚げものを
している時

け る 前の身 支 度 中 など、 受 け 取 るこ

● 配達と集荷の際、在宅の必要がない

荷物を持っていくのがめんどうな時

急に
出掛けたく
なった時

とができ ない状 況も 。

● 再配達のめんどうな手続きが不要

そんな 不 便 を 解 消 するのが宅 配ボックス。 宅 配 便に加 えて、 普 通のポストに入 ら ない大 き な 郵 便 物 や 書 留 を 受
け 取ることができ 、 自 宅にいながら荷物の発 送 まででき る 今 までには なかった 便 利な 箱です 。
簡 単 な工 事で後 付 けできて、 据 置
タイプはサイズも３種 類 あるため、 ご
自 宅のスペースに合 わせてセレクトが可能 。一 番 大 き なサイ ズは２リットルのペットボトル６本 入ケースが２箱 も 入る
大 容 量です 。
度 重なる再 配 達への気 後れも 、 指 定
ゼロ

日 時 に外 出でき ない不 便 さ も な く な
り 、 家 族みんなの待ち時 間が０になる
画 期 的なシステムです 。

受

こんな 時 にもが& 発 送 可 能です
取宅配ボックスの便利なポイント

OK!

届ける人も
受け取る人もハッピー♪

シャワーを浴びている時● 発送する時の店舗持ち込みが不要

留守が多くて荷物をなかなか受け取れない。
度重なる再配達への気後れも解消。
新築でなくても大丈夫

さまざまな悩みを解決する
宅配ボックスが新登場！
家族みんなの荷物番［宅配ボックス］

16

Happy Life Navigation

宅配ボックスでできること & 機能詳細
1

荷物の受取・発送ができる
在宅・不在にかかわらず、配達員と対面せずに荷物が受け取れます。
また、集荷場やコンビニ、郵便局へ荷物を持っていく必要もなく、手軽に発送できます。
どちらも、
プッシュボタン錠前で暗証番号を設定でき、受取も発送も簡単かつ安心です。

2

キャンペーン
実施中！
2017年

書留の受取ができる

8月31日

セキュリティの問題をクリアし、対面受取が原則だった書留郵便を宅配ボッ
クスで受け取れるように準備を進めています。

まで※2017年6月、日本郵便株式会社からサービス開始予定。

プッシュボタン錠前据置タイプ W450

10cm

60cm

2ℓのペットボトル
6本入ケース2箱分が収まります（目安）

電気を使用しないメカ式のプッシュボタン錠
前 。ランニングコスト
不要で経済的です。

印鑑ケース付き
印鑑ケースが扉内部に設置されているため、配達員が荷物の受領印を押してお届けを完了します。
※印鑑はお客様自身でご用意ください。

W160 本体サイズ：幅16×高さ70×奥行き40cm
cm

40

45cm

受取可能な最大サイズ：幅13×高さ46×奥行き35cm
350ml缶24本入ケースが収まります（目安）● カラーバリエーション ホワイト／ライトグレー／ブラック／ボルドー

本体サイズ：幅45×高さ70×奥行き40cm

価格：79,000円（税別）

受取可能な最大サイズ：幅38×高さ59×奥行き33cm● カラーバリエーション
ホワイト

メタリック
シルバー

ブラック

68,000円（税別）

W240 本体サイズ：幅24×高さ70×奥行き40cm
受取可能な最大サイズ：幅17×高さ45×奥行き31cm

みかん箱10kg相当の大きさの箱が収まります（目安）● カラーバリエーション ホワイト／ライトグレー／ブラック

価格：100,000円（税別）

88,000円（税別）

価格：90,000円（税別）

78,000円（税別）※商品価格には標準取り付け工事費（組立及びアンカー工事）が含まれます。諸条件により別途工事費がかかる場合があります。

庭先にシンプルにおさまる支柱タイプもございます。
受取可能な最大サイズ：幅38×高さ59×奥行き33cm● カラーバリエーション
ホワイト

シルバー

価格：199,000円（税別）ブラック

180,000円（税別）※商品価格には標準取り付け工事費（組立及びアンカー工事）が含まれます。
諸条件により別途工事費がかかる場合があります。

お問い合せ
お申し込み

17

株式会社桧家リフォーミング
0120-77- 4146 営業時間／AM9:00〜PM6:00

Happy Life Navigation

詳しくは……

桧家リフォーミング

http://www.hinokiya-reforming. jp/

連続誌上セミナー
第2弾

不動産鑑定士の相続指南

第 回 相続税申告時の不動産の時価評価
相続税の申告において過大な納税を避けるためには、には 建 物 が不 可ですので、 その効 用 を

つまり、 間 口１ｍの土 地 には 原 則 的

建物が建てられることを本旨とします。

土 地の持つ効 用 は基 本 的にはそこに場 合、 路 線 価 等に基 づく評 価 額

告 や 更 正 の請 求 の相 談 があった

価 」 を 上 回 ることについて、 申が、 その土 地 の課 税 時 期 の「 時① 路 線 価 等 に 基 づく 評 価 額での申告等でなければ受け付けな発揮することができません。

法には不向きです。

適正な評価方法で鑑定ができる不動産鑑定士が不可欠です。

条において「 当 該 財 産の相 続 税の申 告において、 財 産の評 価は相 続 法 第条

取 得のときにおける 時 価による 」 とされています。
しかし、 国 税 庁は、 相 続 税 法 第の時 価の画一性・ 迅 速 性・ 簡 便 性のため、 財 産 評 価 基 本 通 達 を 制 定し、「 財意する。

いなどということのないように留の評 価 は、 原 則 的には 路 線 価 が

ま ず相 続 税の申 告では、 土 地《平成４年４月》

具 体 的には、 各 種 地 価 動 向 調

な判断を行うこと。

て適 切であるか否かについて適 正

いよ うな 土 地 な ど は ど うでしょ うか。

はが のりひと

芳賀則人

不動産鑑定士2015 年

国 税 庁 はこれらのことを 配 慮 して、
平 成４年に左 記の「 事 務 連 絡 」を出し

② 路線価を下回る価額で、 申すべての土 地 において路 線 価 評 価 で基 準 と さ れ るこ と は 周 知 の 通 り

査 等による 当 該 土 地 周 辺の地 価ています。

告 や 更 正 の請 求 があった 場 合 に行った価 額 が適 正に行 われるとは限 りであるが、 路 線 価 に 基 づく 評 価

動 向 を 把 握し、 例 えば、 当 該 土

同産 評 価 基 本 通 達によって評 価したものが時価である」としています。
ところが、 この路 線 価 評 価で行った評価が適正でない場合はどうなるでしょません。 例えば（ 後 述しますが） 建 築

額 が「 時 価 」 を 上 回った場 合の地 が売 却 され、 その売 買 価 額 をは、 相 続 税 法 上の「 時 価 」 としｍしか接しな対 応 について、 国 税 庁 は 全 国 の根 拠 として申 告 等 がなされた 場

うか？

路 線 価 評 価はある意 味、 簡 便な方 法で

国 税 局に次のような 事 務 連 絡 を

基 準 法 の道 路 に 間 口 がすので、 標準的、 画一的な土地において合 には、 他の売 買 事 例 との比 較から 当 該 土 地の売 買 が適 正 な 価している。
大きな減 価 要 因を含む土 地（ 間口１ｍ
では建 築 確 認 が得 られない）の評 価 方2010 年
2011 年

北海道留萌市に生まれる
神奈川大学法学部卒業
不動産鑑定士登録（国土交通省 3803）
東京アプレイザル設立
国土庁土地鑑定委員会鑑定評価委員
NPO 法人相続アドバイザー協議会設立
理事長に就任50 歳になったら相続学校開講
一般社団法人相続知識検定協会設立
代表理事に就任
50 歳になったら相続学校
東京本校校長に就任
NPO 法人相続アドバイザー協議会
特別顧問に就任

1953 年
1975 年
1981 年
同1983 年
2003 年

22は、 効 果 を 発 揮 しますが、 このように

1

Profile2

22

18

Happy Life Navigation

格での取引といえるかどうか判断する。 あるいは 精 通 者（ 不 動 産
鑑 定 士 等 ）への意 見 聴 取 を 行 う

動的に

万円／㎡となります。

の ％程度に設定されますので、ほぼ自公示地の価格

円… ②（

％）

万

22.00m％ 引 き、つまり 価 値 率 は％になとはいえ評 価 依 頼 があれば 実 行 する

建築不可を想定してはいないのです。

しかありません。

東 京 ア プレイ ザルにはこのような 事

案 が多 く 持 ち 込 まれます。 なので、 自ずと経験が豊富になります。

仮にこの図２の土 地 評 価 依 頼 があるとしたら、 当 社ではま ずは 机 上 による

概 算 評 価 を出して２８００ 万 円 が妥 当

かどうかの判定をします。

実 際 に行った例 を 参 考 にこのような細かい計 算 過 程 は省 きますが、 標 準

土地の評価をします。

）＝

画 地の概ね マイナス ％（３掛け） 程

度の評価になると判断します。

※ ４９５０ 万 円×（１

１４８５万円つま り 路 線 価 評 価 の 半 額 程 度 が 時

価 という 判 断 です。 これで相 続 税 の申

告 が可 能です。 もし、 この土 地の所 有％ だった 場 合、 約
道 義 務 を 満 たさないことにあります。

になります。

６５０ 万 円の過 大 な税 金 を 納 めること者 が最 高 税 率 がはできないことになります。では一体こ

つまり、 合 法 的に建 物 を 建 築 すること条 の接この段でいえば 相 続 税 評 価 は時 価 よは他にあるのでしょうか。実はここが私の建 物 が建てられない土 地の評 価 方 法

た 時 にどのような 対 応 をすべきかが 問になっています。このような土 地が現れす。 税 理 士 以 外 は法 律 上できないこと

われています。 それはさ ま ざ まな 土 地

いて、 鑑 定 評 価 を 利 用 したほうが良い

次 号も引き続き、 相 続 税 申 告 時におわれるのです。

評 価 基 準 がありますが、 建 物 が建てら事例を取り上げます。

しかし、 このような土 地 は鑑 定 評 価

これの相 続 税 評 価 額 は約２８００ 万れる前 提の基 準になっているからです。

例えば、 先 述したような土 地（ 間 口

円になります。つまり、 標 準 的 な 画 地

分 野においても 難 易 度 が高い物 件 と 言のような不動産鑑定士の出番です。

相 続 税の申 告は税 理 士の独 占 業 務でりも９９０ 万 円 も 低 く 評 価 してくれる

１ｍしかないため建 築 基 準 法

この 土 地 の 最 大 の 問 題 点 は 間 口 が読まれている方は納得されるでしょうか。

ります。これで良いでしょうか。これを約の評 価 が３ ９ ６ ０ 万 円 ですのでそれの198.00㎡などして、 当 該 土 地の課 税 時 期
における 時 価 の把 握 を 行 うこととする。

と述べられています。しかし①は１～２回読んだだけでは理解できません。（私が）の読解力が劣っているのかもしれません

高校生でもわかる文章という意味で、

円… ①（１００％）

万 円 ／㎡×１９８㎡ ＝「 相 続 税 の申 告 において土 地 等 の場

相続税評価額

私なら①を次のように書き直します。

合、 財産評価基本通達（以下、通達と呼ぶ）に基 づく路 線 価 評 価で算 定した

万 円 ／㎡×１９８㎡ ＝３９６０ 万

価 額 が適 正な時 価を大 幅に超える高い
評 価 額となる場 合には、 必 ずしも路 線

12.00m

でき るのであれ ば、 それで申 告 してもとなりますので、 相 続 税の申 告 時に

15.67m１ｍ）があると仮定します。図２です。

しかし、これからが問題です。

価額となります。

は②の数字を使うことになります。

10.00m
通路部分10.00㎡

344.74㎡
198.00㎡
146.74㎡
42.56%
想定整形地
評価対象地
かげ地
かげ地割合

＜図2＞

つまり、 適 正 な 時 価 を 何 かの形で証 明

価評価で申告しなくても良い」

200Dのですから 納 税 者 にとっては 有 利 な 評

これの方がわかりやすいと思います。

－

16.50m構わないと言っているのです。

それでは、 具 体 的 な土 地 を 例 題にしｍ、 奥 行きて評価の違いを検証します。
仮にＡ地（ 公 示 地：間口す。この価格が 万円／㎡です。

５ｍ、 面積１９８㎡）があったとしま．

12

そうすると相 続 税 路 線 価は公 示 価 格Happy Life Navigation

19

0.7

70

50

12.00m

4
9
5
0

1.00m
15.67m
200D

70

43

20
80

30

198.00㎡

80

＜図1＞

25
20

25

16

立地のポテンシャルを最大限に生かす
都心の物件をご紹介いたします！！
The Fusion 中村橋

西武池袋線「中村橋」駅 徒歩 6 分 他

クレセントヒルズ 南青山
東京メトロ各線「表参道」駅

5 路線可能という東京メトロ銀座線「外苑前」駅

スムーズアクセス。

ともに徒歩 10 分

フォトジェニックな気品漂う閑静な邸宅地に外観フォルムが佇む低層 3 階建。

賃貸需要を喚起します。

煉瓦貼りの重厚感溢れる外観が、落ち着いた雰囲気を醸し出します。
港区南青山 4-13-9

練馬区向山 2-11-2
土地：233.22 ㎡ 建物：612.93 ㎡
鉄筋コンクリート造 4 階建

土地：462.72 ㎡ 建物：642.64 ㎡
鉄筋コンクリート造 3 階建
総戸数 3 戸総戸数 19 戸
平成 29 年 2 月築

平成 4 年 3 月築

物件価格 405,000,000 円（税込）
表面利回り 5.01％

物件価格 980,000,000 円（税込）
表面利回り 5.15％

グラーマハザ 元浅草

Fusion 練馬春日町 Residence
都営大江戸線「練馬春日町」駅 徒歩 3 分

東京メトロ銀座線「田原町」駅
徒歩 6 分 / 都営大江戸線 他「新御徒町」駅 徒歩 8 分

伝統と歴史に彩られる街、元浅草。交通利便性も抜群な人気のエリアです。

駅よりまっすぐ徒歩 3 分。
新築ながらいつの時代にも台東区元浅草 4-2-4

土地：179.20 ㎡ 建物：661.60 ㎡

映える煉瓦タイルでシックに

練馬区春日町 3-26-11
土地：164.21 ㎡ 建物：358.54 ㎡
鉄筋コンクリート造 4 階建
総戸数 16 戸

鉄筋コンクリート造 8 階建 総戸数 14 戸 平成 16 年 7 月築

まとめてみました。

物件価格 450,000,000 円（税込）
表面利回り 5.12％

物件価格 307,000,000 円（税込）
表面利回り 5.08％☆平成 29 年 7 月竣工予定☆

不動産を活用した資産形成のお手伝い…ご相談はもちろん無料です。
土地購入からでも、完成物件でも良質な都心部好立地物件をワンストップでご提供いたします！！
フュージョン資産検索03-6858-7790

当社は、桧家ホールディングスの 100％子会社です。

Happy Life Navigation

20

21

Happy Life Navigation

INTERVIEW

東証第２部上場の新しいステージで飛躍

売上、利益とも過去最高を更新している桧家ホールディングスは、
晴れて東証第２部に上場（3月22日付)し、増配を決定しました。
社長就任から８年の節目、この新しいステージでのさらなる飛躍を目指す近藤昭社長に、今後の取り組みなどをお聞きしました。

（編集長・出口俊一）

会 社を変えなければ、 成 長はない、とに迷わず注力したことではないか。

はり、 会 社 を 変 える、 というそのこ―まずは、おめでとうございます。

成 長がなければ会 社は行 き 詰まるの

年の思いを 込めて上場の鐘は、力いっぱい叩きましたね

目指してきましたから。この 年間の

２００７年、それ以来、ずっと東証をり 返 れば、 名 証２部に上 場したのが笑( 。)
いやぁ、 感 慨 ひとしおでした。 振かあったら、そのリスクも 大きくなる

されるわけではありません。 万が一何ても、それだけで売 上 や利 益が約 束です。しかし、 東 証に上 場したといっは道 理で、 利 益 も 上 げられないわけ10

なに力を込めたのに鐘はピクリともし思いを 込めて強 く叩 き ました。 あんる。 幹 部一同 、 今まで以上に気を引ということですから、 責 任 が重 く な

成 長の要 因は 、連 続した

き締めていく所存です。
ズ２階の跡 」 は、 特に目 覚 ましいものがあ り― 思 え ば、 社 長 在 任「 ８ 年の軌

Ｍ＆Ａによるシナジー効 果― 東 証 上 場は、 株 価へも 反 映し、時の 億から 倍の３００億規模に拡ての企 業 経 営ですから、 社 長 としてでいた だ け たと 思いま す。 株 主 あった。なんといっても 株主の皆様に喜ん

東 証の上 場 記 念に増 配 を決めましのコア事業にシナジー効果をもたらしもって成 長 しました。 それが、 既 存とは、Ｍ＆Ａ 企( 業買収 に
) よってグルー プ入 りした 会 社 がスピード 感 をグルー プ 全 体 を 俯 瞰 していえるこ

大しました。

これほど、 う れしいことは あ り ませべきです。 あえて要 因 を 問 えば、 やりま すから、 少し割 り 引いて捉 える

価が極 端に低 迷していた 時 期でも あンショックの影 響 等も あり、 当 社の株た、ということでしょうか。

30ん。ご存知のように、就任時はリーマは何ですか？

調べると、 時 価 総 額は実に社 長 就 任

倍の躍 進ませんでした 笑( 。) ただ 東 証アロー
ルームには鐘の音が響

10

ます 図
(① 。
)まだ道半ばでしょうけ
れど、 今 日の成 長 をけん引したもの

時 価 総 額 が 実にき渡っていました。

V
I
P

30
10

22

Happy Life Navigation

グループ入りして急 成 長した
日 本アクアとパパまるハウス―具体的には？

億 円とな り、 まだまだ 勢いがあ りま す。この躍進がグループにもたらした相乗効

実績

単位：億円

果はとても大きい。

＜図②＞

はい、 も う一つ 、 そ れは 元 はとい―ほかには？

（買収前）

（買収前）

そ うですね、 二つ紹 介 しましょう図( ② 。) その筆 頭 は日 本 ア クアです。いまでこそ、 発 泡 断 熱 材および省エネ 部 材の開 発、 製 造、 販 売、そして施工までのトータル事業を全国展開していま す。 連 結 子 会 社 化したのが２００９年で私が社長に就任した前後の最 初のＭ＆Ａでした。その４年 後の２０１３年には東 証マザーズに上 場しました。 買 収 前の売 上 や利 益を直近の数字と比べると、売上高は 倍の
倍の

経常利益

経常利益

経常利益

経常利益

連結子会社化

単位：億円

売上高

売上高

売上高

売上高

経常利益
売上高

単位：百万円
2007年12月期→2017年12月期（予想）

１５６億 円、 利 益はHappy Life Navigation

23

１
０

１４

連結子会社化
マザーズ上場※2015年12月期において、表示方法の変更を行ったことから、2011年12月期以降の売上高についても組替を行って
おります。

３
３

実績

＜図①＞ 売上高、経常利益推移(予想)

えば、主に新潟を拠点とした住宅会社でしたが、 社 名 を 変 え、ビジ ネス

2017
2016

エリアを 関 東、 そして東日 本 まで拡大している『パパまるハウス』です。Ｔ61 億円

ＶＣＭも 展 開しているのでご 覧になっ

経常利益

931億円

た 読 者 もいらっしゃる と 思い ま す。
２０１４年２月にグループ入 りしました。そのわ ずか３年で、 売 上、 利 益

経常利益

5 億円

とも２倍に。グループの住宅系会社の年で中でも 中核的な 存在に位置付けられております。
成 長の構 図 ━売 上５・６ 倍 、 利 益 ・２ 倍
―それが今日のヒノキヤグループの成長の構図なのでしょうか？
そうだと思います。つまり、Ｍ＆Ａ
によってグループの本 業に良い影 響 を与え、Ｍ＆Ａした会社もグループ入り
によって業績を伸ばす。その繰り返しというか、Ｍ＆Ａがグループ全 体に相乗効果をもたらしてきたのは間違いないです。この２社にとどまらず、Ｍ＆Ａは戦略的にやってきました。この図

年 間で、 売 上が１６５億

表 図
(③ で
) 、オレンジ色の枠が、Ｍ＆Ａ並びに投資先のマトリックスです。
ざっとこの円から９３１億円に、利益も５億円から 億円と実に ・２倍へと格段に上

12.2倍
経常利益

165億円

2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009

青空リビング発売

5.6 倍

2016年12月期
売上高
2011年7月

2016 年12 月期
売上高

2007年
11月 （桧家不動産）
名証2部 子会社化
上場

介護事業参入三栄ハウス子会社化
ランデックス （桧家住宅東京）
2012年3月
子会社化（桧家不動産）（桧家不動産）ＦＣ事業開始2014 年1月
ライフサポート
子会社化
2011年12月2009 年７月

2011年11月

2015年1月
グループ再編合併、社名変更
ＯＰＥＮ（リビングケア研究所）

発売

2015年7月
ＺＥＨ発売（パパまるハウス）

クッキープラザ

2007 年12 月期
売上高

HDカンパニー化
石塚建設
工業
住宅建設

2009年2月
日本アクア
子会社化
2008年2月

池田住販子会社化

2009年4月

2014 年5月
本社を東京へ移転

経常利益

2016年12月
日本アクア

マザーズ上場2009年11月

2013年9月
リビングケアへ出資

2008年9月
企画型住宅
スマート・
ワン発売

2014 年11月

2016年1月
不動産流通
システムへ出資
2015年9月
ＨＯＵＳＡＬＬ
設立
2014 年2月
北都ハウス工業子会社化
2013年12月

2015年10月
ＰＡＳＩＯへ 出資

売上高

12

2016年3月
レスコハウス子会社化
2015年11月
桧家ベトナム設立

不動産コンサル開始＜図③＞ グループ・事業変遷

10
12

2008
2007

10

がっていることがわかります。

61

標 準 化はブランド戦 略

会 社の成 長には 必 須―近藤社長が常々口にされている標

準 化という商 品 や営 業の手 法 を変 えたというのも 飛 躍の要 因になっているのではないでしょうか？

確 かに、 お客 様の細 やかなニーズにすべて対 応 していくというのも一つのや り 方でしょう。 ただ、 現 場 としては、 対 応でき ない、 というよ り 対

応でき ま す、 と言った 方が親 切ですからね。 それでは 現 実 的にみて、 やり き れるものではない。 それを 企 画

型の商 品に変 えて、 品 質の良いたくさんのラインナップを充実させ、売上が飛 躍 的に伸 びたのです。これを 私は、 商 品の標 準 化と捉 え、 さらにシステム化していくことを 推し進めました。これによって営 業 現 場に変 革 をもたらし、工期 を 短 縮 することに成功 したのです。 現 場のミスも 激 減 しました。

ひとりのマンパワーに頼 るのではな

く、 新 入 社 員でさ え一 定 の知 識 と経 験でお客 様 を満 足させられる営 業ができ る、 という 仕 組 みを 形にできたと思いま す。 それが標 準 化 なのです。まだまだ十分ではありませんが、いわばブランド戦略にも通じており、

24

Happy Life Navigation

INTERVIEW年という大 切な節 目を控え

指 すところは、 やはり 私 たちの技 術品ですし、ベトナムなど海外展開も目ちのビジョンを具現化した画期的な商は、この創 業の原 点 を 常に忘 れるこ

度、 心から敬 意 を表したい。 私 たちくださった 役 員 ら多 くの皆 様にいま一て、まず最も 困 難な創 業 時を支えて

創業やノウハウで生 活 をより豊かにしていとなく、 会 社 を 発 展、 成 長 させてい空 調の開 発は、まさに私た― さて、 社 長に就 任 してからの経

きたい、という思いがあります。そう

かなくてはならないという責任があり

革命＂

営 環 境というか、 社 会 情 勢 全 般についった 思いを一つにすることで、 数 字ます。お取 引 先、お客 様、 株 主の皆『 高 品 質で低 価 格 』というヒノキヤグ

いていえば、１００年に一度のリーマン

以上に社員全体のモチベーションの向上

様、グループの社 員の皆 様 … すべての消 費 税 増 税に はショックに続いて、１０００年に一度のにつながれば、新しい未来が開かれて皆様のお支えがあっての『今がある』

ループの経 営 理 念 を 実 現し、 ある種― 思えば、 本 社の所 在 地が埼 玉 県

東日本大震災、そして消費税増税なくる、と確信しています。

るのではないか、と理解しています。
東 京 移 転の決 断は「 備えを 怠らないよ うに」とう戦略の一環 であったことは間違いな

グもありましたが、東証への上場といもちろんです。東京移転のタイミンいました。 その対 応の一つが注 文 住

氏 か) ら常々、 繰 り 返 し厳 しく 聞かされていたので、その心 構えはできていよ うに、 と、 会 長 黒( 須新治郎

お願いします。

てきました。社長からのメッセージをす。東証第１部への挑戦も視野に入っ

ただ き たいと、 思いま す。 どうぞ、ので、 温かくも 時に厳しく見 守っていてチャレンジしていく覚悟でございます

東 証 上 場の戦 略の 一 つ

黒 須 会 長からの加 須 市にあった、ということを 知っ
ど厳しい状況でした。

のビジネスモデルの確立につながっていている 社 員 はど れ だ けいるのでしょい。 そ れ ばかりでは あ り ませんが、

宅 事 業の一本 足 打 法ではなく、ほか

ま あ、 増 税という面では、 注 文 住

例えば、 会 社の所 在 地は会 社の信 用の事 業への参 入 というか、 事 業 分 野

長と合わせて、新しいステージに上がっと思いま す。 今 後は、 自 分 自 身の成ということをいま一度 、肝に銘じたい

宅 事 業において深 刻 な 影 響 をもたら部 を 視 野に 」

やステータスに通じるので、これも 大を広げ、商品のラインナップ化を進め

人 材の活 躍は社 内の活 性 化に影 響 を

アのある人 材が集まっており、 新しいす。が、ヒノキヤグループの社 会 的 使

会 社は利 益 を 上 げることが第一で―今後の戦略について。

年の佳節を迎えま事な戦略の一つです。リクルートといってきました。その結果といいますか、

与 えていま す。 東 京 駅から徒 歩 数 分

命は何か、世の中にどう貢献していく―来期は創業た 人 材の確 保、 それに人 脈づくりと

東日本 大 震 災 などの不 測の事 態をもの立地ですから、お取引先の方々や、か、という根 本 的 な 命 題 を経 営の根

ご期待くださいますようお願いします。

精 度の高い情 報 入 手、いずれも 経 営

乗り越えられたのだと思います。

社 員の多くもアクセスが良いのを実 感

幹に据 えていき たい。 好 調の“ 空 調と思います。おかげで、有能でキャリの成否を左右する重要な経営資源だ

「東証第

年の佳 節

う 笑
( 。) 本 社 を 東 京のど 真 ん中に移 したのは、 東 証 上 場への布 石でもすので、 平 時からその備 えを 怠 らな３０あったのでしょうか。

Z
1

３０

していることだと思います。

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25

30

Information Gallery
木とコンクリートのいいとこどり。『スマート･ワン カスタム ハイブリッド』を発売「桧家住宅」ブランド５社とレスコハウスにて、１階を鉄筋コンクリート造のWPC工法、2・3階を木造軸組み工法の混構造で建てる『スマート・ワン カスタム ハイブリッド』を4月に発売。同商品の展示場として株式会社桧家住宅東京

新・川崎展示場（神奈川県川崎市 新・川崎住宅公園内）を出展しました。
『スマート・ワン カスタム ハイブリッド』は「鉄筋
コンクリート」の持つ堅牢さや耐震性・耐火性・耐久性と「木」の持つ自由性や住み心地を併せ持
つ安心・快適・経済的な住まいです。

地価の高い東京、神奈川などの狭小宅地で販売を強化

レスコハウス、企画型住宅『CUBE FIT（キューブ フィット）』の展示場を初出展！
4月29日、東京都墨田区錦糸町に3階建賃貸住宅と2階建戸建住宅が連棟となる
錦糸町展示場をオープンいたしました。賃貸モデルではエリアの特性を考慮し、コンパクトワンルームが、戸建モデルでは外観デザインにこだわった企画型商品「CUBE FIT」の住まい35.61坪が見学いただけます。どちらもお客様のご計画に寄り添ったリアルサイズの展示場となっております。ぜひ一度ご来場ください。
「CUBE FIT」の展示場として初の出展

ライフサポート、インターナショナルプリスクールを運営する（株）
ＰＵＲＥＳＯＬＵＴＩＯＮＳを子会社化へ
ライフサポートは4月、インターナショナル・ プリスクー ル「PURE ENGLISHKINDERGARTEN」（埼玉県戸田市）を運営する株式会社PURE SOLUTIONS
を子会社化しました。今後はこれまで培った保育所・児童育成事業所運営の実績にネイティブ講師による英語教育のノウハウを取り入れ、新たな保育・児童育成事

経験豊かな外国人教師たちのもと英会話能力とコミュニ
ケーション能力を育む業の展開を目指してまいります。

オーナー様
限定

読者プレゼント

抽選で合計2 名様にプレゼントいたします!

今回の特集「高温多湿の季節を賢く乗り切る ヘルシー＆スマートライフ」でご紹介した素敵なグッズを抽選でプレゼントいたします。本紙付属のオーナー様専用コミュニケーションシートにご希望のプレゼントを記入のうえ、
郵便ポストへご投函ください。ご当選の発表は賞品の発送をもってかえさせていただきます。
なお、この用紙は本誌やヒノキヤグループに対するご意見・ご要望、キャンペーン等のお申し込み、お客様のご紹介など、
オーナー様に自由にお使いいただけるコミュニケーションシートとなっております。ぜひご活用ください。

プレゼントお申し込み締切： 2017 年 8 月 31 日（木）❶ 床拭きロボット ブラーバ ジェット240

1名様○商品サイズ：
幅17.8×奥行き17×高さ8.4cm❷ 布団クリーナー Dyson V6 Mattress+

1名様○商品サイズ：
幅14.4×奥行き39.9×高さ20.8cm

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26

Owner’s Room

オーナー様限定のお知らせ

オーナーズサイトの登録はお済みですか ?
ヒノキヤグループのお客様向け会員制ＷＥＢサイトは、お客様ごとの住宅情【会員登録して住宅履歴がご覧いただけるお客様】

報やメンテナンスの手引き、リフォーム・メンテナンスのガイド、住宅設備機

2010年４月以降に建物をお引き渡しした、下記の会社(注文お知らせしております。ご覧いただくためには、会員登録（無料）が必要と

・桧家住宅
・桧家住宅東京 (旧桧家住宅南関東、旧桧家住宅三栄)

住宅各社)とご契約のお客様が対象となります。

器の取扱説明書のダウンロードページ、また、お客様限定リフォーム特典もなりますので、まだお済みでない方はぜひお早めのご登録をお願いします。

U R L h t t p s : / / o w n e r s . h i n o k i yXX-YY-ZZ
a.jp

・桧家住宅北関東（旧桧家住宅東関東）
・桧家住宅上信越

発店：033-600

・桧家住宅東北・桧家不動産 (旧桧家住宅建設）のお客様で“長期優良住宅”

久喜市久喜中央 1-1-20
久喜駅桧家ビル ６階※ご登 録には「ログインID」(本 誌をお 送りした際の宛 名シール 左 下に
印 字してある8桁の英 数 字)が必 要となります。

ひのくま

合計８桁の英数字がログインID(新規登録用)認定の住宅をご購入いただいたお客様様※ご確認いただける情報はご契約されたグループ会社により異なります。
対象外となるお客様もいらっしゃいますのでご了承くださいませ。

#001424

X6DDA78Z

クロネコメール便※パパまるハウス（旧北都ハウス工業）
・レスコハウスとご契約のお客様へ
現在システム導入準備中でございます。しばらくお待ちくださいませ。

お客様紹介制度のご案内
お取引内容に応じて以下の謝礼・割引をさせていただきます。
注文住宅［桧家住宅］●ご紹介者：契約金額の1%(上限20万円)を差し上げます。
●ご契約者：オプション工事20万円分をサービスいたします。

［パパまるハウス］●ご紹介者：5万円を差し上げます。
●ご契約者：5万円を差し上げます。

●ご紹介者：10万円を差し上げます。
●ご契約者：カーテン工事(20万円分)をサービスいたします。

リフォーム●ご紹介者：契約金額の1％を差し上げます。

外構（庭・塀等） ●ご紹介者：契約金額の1％を差し上げます。

［レスコハウス］ ●ご紹介者：契約金額の1%(上限20万円)を差し上げます。
●ご契約者：オプション工事20万円分をサービスいたします。

ご紹介方法

戸建分譲

●ご紹介者：8万円を差し上げます。
●ご契約者：1棟あたり20万円分サービスいたします。

賃貸用戸建

コミュニケーションシートに記載のうえご郵送いただくか、下記「オーナー様専用お問い合せ先」へご連絡ください。
※お客様紹介制度は、契約前の紹介手続きが必要となります。

ヒノキヤグループとして拡大・発展
平成19年株式上場後、注文住宅のみならず、不動産、断熱材、賃貸住宅といった新たな事業領域に積極的に参入し、グループとして拡大・発展しています。

代表取締役の異動に関するお知らせ“ワンストップソリューションカンパニー”● 株式会社桧家不動産

新任取締役会長 宗像 傳
新任代表取締役社長 吉成 三夫
就任日 平成29年3月13日

これが目指す企業グループの形です。あらゆる住宅に関する商品、サービスを取り扱うことで利便性を高め、お客様に安心してお任せいただける企業グループを目指してまいります。

桧家ホールディングス■注文住宅事業㈱桧家住宅㈱桧家住宅北関東

ヒノキヤグループ
住まいのコンシェルジュデスク㈱桧家住宅東京㈱桧家住宅上信越㈱桧家住宅東北㈱パパまるハウス

レスコハウス㈱owner@hinokiya. jp

Hinokiya Vietnam Co., Ltd.

■不動産事業㈱桧家不動産フュージョン資産マネジメント㈱㈱不動産流通システム■断熱材事業

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E-Mail㈱日本アクア27■介護・保育事業

ライフサポート㈱㈱リビングケア研究所■リフォーム事業㈱桧家リフォーミング

オーナー様専用お問い合せ先

0120 - 62 - 1118

年

学生

Vol.17 Summer
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第3回

月 日 発行（年４回発行）

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発行：株式会社 桧家ホールディングス 〒
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東京都千代田区丸の内

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木に寄り添う家テーマ

木に寄り添う家を設計して頂きたい。
単に骨が木でできているというだけでは木造の真骨頂は発揮されない。
木造の真価は人が触れその温かみを確かめることで発揮される。
最終的には人の触れる部分は多かれ少なかれ木で仕上げられるものである。
どのように木を愛でるかという解釈は人によって違う。
指物師が編み上げる障子に価値を見出す趣味人がいれば、大黒柱に家族の歴史を見出す親父もいる。
しかし大切なことは木だからこそ実現する木の真骨頂である。
木が日本人の未来を如何に開いていくかということを模索してもらいたい。

- - 丸の内トラストタワー 本館７階

1

審査員長

8

手塚 貴晴

3

賞

受賞作品は
商品化の
チャンスも！

※商品化に関してはヒノキヤグループが行い、法令・法規等をはじめとした諸条件について確認をしたうえで適宜修正を加える場合があります。

締め切り

2017年
9月４日（月）必着
結果発表 2017年10月中旬

編集長
出口俊一

http://www.mainichi-j-contest.jp

主

催

共

催

グランプリ １点

賞状、賞金３０万円

準グランプリ １点

賞状、賞金１５万円

ＨＩＮＯＫ
Ｉ
ＹA賞 １点

賞状、賞金１０万円

優秀賞 3点

賞状、賞金５万円

審査員特別賞 3点

賞状、賞金3万円

入選 最大５点

賞状

毎日 新 聞 学 生 住 宅 デ ザインコンテスト

後援

国土交通省、林野庁