8Tokyo Share Style 研究会

第１ 2 回
住まいとコミュニティづくり
活動助成■ 活動地域：東京都全域■ 概要：
当団体は、外国人と日本人の新しい交流・コミュニティの場を創造し、都市居住コミュニティのひとつの指標づくりを目的に設立されました。近年、外国人旅行者の増加にともない外国人のための簡易宿泊所であるゲストハウスが増えていますが、賃貸居住に関してはいまだに外国人への差別が問題となっているといわれています。助成対象活動では、ゲストハウスへの調査を通して、ゲストハウスを利用する人物の織り成す東京のシェアコミュニティを描き出し、ソフト・ハードの両面から生活空間の提案、プロトタイプの企画設計を行いました。調査は、昨年度に引き続き実施し、約 50 のゲストハウスへの取材を行い、分類・整理と課題の抽出を行いました。この成果も踏まえ、展覧会「100 人の家」で提案をプレゼンテーションしました。その内容は展覧会開催後も不動産会社の協力を得てつくったゲストハウスの情報館に展示されており、また提案の一部は実際のゲストハウスで活用されることになりました。

〔Tokyo Share Style 研究会〕
・ 代表者：岡野 道子
・ 連絡担当者：岡野 道子
・ 連絡先：〒 146‑0083 東京都大田区千鳥 3‑16‑7‑908
・ TEL：03‑3758‑8036
・ FAX：
・ E‑mail：・ホームページ：45

１■

団体の目的と経緯
目的：
外国人と日本人の新しい交流・コミュニティの場の創造■ 経緯：
メンバーが海外旅行中に宿泊したバックパッカーズホテルに魅せられ、日本にも豊かな交流スペースを築きたいと考えて会を設立した。
近年、東京では1980年代以降の外国人登録者数の急激な増加にともない「ゲストハウス」と呼ばれる外国人向けの賃貸住居や簡易宿所が増えつつあります。元来「ガイジンハウス」と呼ばれ外国人向けでしたが、最近ではゲストハウスで生活する日本人が急激に増加しています。住民は1年以上定住せず、多くは 3〜6ヶ月で移動し、職種は多岐にわたります。
潜在的に存在するものを挙げればその数は増加の一途をたどり、東京圏で数百戸あると思われます。ではこのような生活が増加している背景にはどのような事情があるのでしょう。ひとつには、遊休中古住宅の効率的な利用があります。次に核家族化や単身生活化の進行と、情報化があげられます。
インターネットの普及により情報交換の速度は飛躍的に加速しました。ゲストハウスの住人はインターネットやフリーペーパー等から情報を得て、立地や価格、ドミトリーか個室かで、空いている住居を選択することが容易にできます。そしてひとつのゲストハウスでの人間関係が嫌になったら他のゲストハウスに移り、点々と渡り歩くという現象までおこっています。
私たちは、このゲストハウスで外国人と日本人の新しいコミュニティの場を創造することを目的として集まり、今回の活動では、実際に存在するゲストハウスを調査・取材し明らかにすることで、今後の新しい居住スタイルを描き出すことをめざしました。

２

活動の内容

東京圏には数多くのゲストハウスが存在し、現在ではゲストハウスを運営する不動産会社は数十社あり、ハウスの数は東京圏で 166 ほど。1 ハウス平均18 人が暮らしているとすると、約 3500 人のゲストハウス住民が存在します。私たちは、2003年より東京都心エリアと郊外エリアのゲストハウスおよそ50を取材し、その成果を資料にまとめ、カテゴライズしました。
分布を調べていくと、大きく分けて 3 種類に分類されます。一つ目は山の手線付近の都心部で特に外国人に人気の六本木、浅草エリアのテナントビル、マンションです。二つ目に渋谷・新宿より西に拡がる住宅地で一軒家。三つ目が郊外の社員寮です。
各々のゲストハウスで抱える問題をオーナーやゲストハウス経営を拡げる不動産経営者にヒアリングし、どんな改善策が考えられるか、メンバーみんなで幾度も話し合いました。ときにはオーナーを交えて深夜まで飲みながらの討論になることもありました。

▼事例１
経営者は中国人男性で、奥さんと小学 4 年生になる娘がいます。とても明るい方です。値段が割高なため、このゲストハウスに来る客層は限られるそうです。カナダ、フランス、アメリカ人等は観光や短期の滞在で来るそうです。中国人ビジネスマンは出張等で来ることが多いそうです。「ゲストハウスは商売としては儲からないが、自分も含めて外国人で初めて日本にやってくる人はみんな住む場所に困っていて大変なので、外国人に少しでも良い住む場所を提供して助けてあげたいと思う」（経営者談）。話の中で、コストの高さが問題になり、今後は 3 フロアーのうち1つをドミトリーにしたらいいのではという提案が出ました。

外国人登録者数の増加

ゲストハウスの調査風景
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▼事例２
戦後の山谷をつくったといわれる先代が持っていた労働者向け旅館を 7 年前にコンバージョン。外の看板や内部は、ほぼ以前のまま使われていて、雰囲気がかなり残っています。現在はその孫がオーナー。すぐ近くにＢ＆Ｂ旅館も展開。各部屋は窓・ＴＶ・エアコン付き。ラウンジはコンパクトですが、親切な手書きの周辺地図などがあります。ホーム
ページは 6ヶ国語で、観光情報が充実しています。
「New York Times」にもチープな宿として取り上げられました。
▼事例３
海外でダンスを学んだオーナーが3年前にスタジオをオープン。やがて関係者が宿泊するための部屋をゲストハウスとして開放するようになりました。
宿泊客の多くはスタジオを利用する身内のダンサー、舞台関係者など。昭和30年代のブナ材の床と3.5 ｍの天井にオレンジオイル。宿泊施設としての意識はあまり無いようです。個室の設備は充実していました。
▼事例４
住民のほとんどは女性。それも周辺のオフィスで働く人が多く、彼女たちは東京郊外にも住まいがあり、セカンドハウスとして利用しているようです。
そのため週末になるとゲストハウスには人気がなくなります。彼女たちは通勤時間のロスやストレスを考えるとウィークデーは会社近くの安いところに住んだ方がよいと考えているのです。しかし、それだ
けの理由でゲストハウスに住む人はあまりいません。何故ゲストハウスに住むかという理由をアンケートで尋ねたところ、日本人男性は単純に面白そうという解答が多く、外国人は借り易さと日本人に色々なことを教えてもらえるということを挙げています。また、日本人女性は、自分探し・友だち探しと言った、まったく住居とは関係の無い理由を挙げあるゲストハウスでの住民との交流パーティの様子ている人もいます。面白いことに、リピーターも多く、以前ゲストハウスに住んでいた人が普通のアパートに住み替えたところ、つまらないという理由でまた戻ってくるというケースもあったようです。

▼事例５
有名なクラブが入っているビルの上をなんとゲストハウスにしてしまった例。オーナーが資産運用のため、不動産会社に経営を依託。夜中はクラブの騒音が漏れてきて神経質な人にはとても泊まれない場所。しかし、クラブ遊び好き、六本木周辺で夜の仕事をしている人にとってみたら、最高の立地です。
利用者はほぼ全員日本人（一人韓国人）。屋上からは東京タワーが見えます。住民の男女数の内訳は、女性 9 名、男性 12 名です。
▼事例６
財団法人東京都ユースホステル協会の直営ユースホステル。2003年にオープン。利用者の特徴として
は、日本人 189 人・外国人 235 人と全体の利用者の55％以上が外国人（10 月の宿泊統計より）。隅田川にも近く、その立地から、東京の下町を味わいたい
外国人には「BEST LOCATION!」。
「ホステリングガイド2004年版」にも掲載されました。ちなみに国籍別の宿泊者数では、9 月は 1 位アメリカ・2 位中国・3位オーストラリアで、10 月は１位メキシコ・2 位スイス・3 位タイとのこと。以前市ヶ谷にあった同協会の事務局も同時に移転してきました。
▼事例７160 人が住んでいますが、日本人と外国人の比率は1：1です。入居希望者は日本人の方が圧倒的に多いのですが、外国人と日本人がお互いにコミュニケーションを図ることができることを目的としているので、日本人と外国人のバランスよい比率を維持するため外国人を優先的に受け入れることにしているそうです。住民の内訳としては、外国人男性、日本人男性、日本人女性、外国人女性の順に多い構成

不動産会社社長へのインタビューの様子
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になっており、男女比は 6：4。ここでは、安いだけで入居するのではなく、他人とお互いに協力しあって生活できることを条件として、入居者を選別していました。掲示板に自分の携帯番号を書いて自ら「お助けマン」を申告している人もいます。こうする
ことで、協力を求める人に自分のできる範囲で手を差し伸べるといった相互扶助があるわけです。具体的には遅い時間の駅まで迎えに行くとか、傘を持っていってあげるとかといったことです。

下、リビング、キッチンなど、様々な使われ方をします。各個室のプロポーションは平面的にはベッドサイズの 1 ｍ× 2 ｍ。高さは人が真直ぐに立てる 2ｍを確保しています。そして、調査で最も問題となっていた散らかる私物の整理を考慮して、日用品は 2 段ベッドに積み重ねていくというのではなく、壁に自由に貼り付けていくという方法を提案しました。具体的には、ものを貼り付ける位置には開口をあけておき、そこに扇風機やテレビを貼り付けていきます。かなり抽象化したものですが、基本的には一人当り10平方メートルを確保して、このボリュー
３ 活動の成果ムのユニットと共用スペースがあれば成立するので■ 具体的なスペースの提案はないかと考えました。
■ 多様な人々との交流
展覧会当日は非常にたくさんの人が集まり、様々なコメントをいただきました。また、実際にこの私たちは調査、取材を通して、外国人と日本人とモックアップを不動産会社の経営するゲストハウスいう違いによる問題よりも他人同士が共同生活をし（東京・たまプラーザ）で使用することになりましていく上で必要なルールやスペースの取り方に問題た。調査記録をまとめた展示物は、不動産会社と協点があると感じ始めました。ゲストハウスの最大の力して、東京・渋谷にゲストハウス情報館をつくり、特徴である 2 段ベッド。そして、2 週間単位の賃貸。
そこに設置し、掲示板として展示されています。メ定住をしない、いわば難民的な暮らし。このようなンバーも情報館に常駐し、毎日ゲストハウスを探し暮らしに必要で快適なスペースとはどんなものか？にやってくる外国人や日本人に、ゲストハウスとはそしてそこでのコミュニティとはどんなものか？
どんなところか、どんな建物があるか等、調査で得その答えのヒントは「事例６」の 160 人規模のゲた知識を活用して、彼等との交流を深めています。
ストハウスにありました。多人数であることは地域調査に関しては多くの住民、オーナーとの交流がもとのコミュニティをつくる上でもメリットとなりまて、このネットワークを今後の情報収集、方向性づす。大規模なゲストハウスは特に、地域住民にとっくりに生かすことができると考えます。また、展覧ては興味が湧くものです。寮で常にたくさんの外国会や、ワークショップ等で自分たちの活動を知って人と日本人が混ざって暮らしているからです。私たもらう機会を定期的に催すことで、ゲストハウスでちは大多数の人々が共に生活する場を理想としましの住み方、そのコミュニティの実態を広く知ってもた。そうすることで、より個人の独立性が高まり、同らえると同時に多くの人と意見交換ができるので、時に小さな単位のコミュニティも可能になるからで新しいアイディアにつながると考えられます。
す。
これらの調査取材記録と、私たちの提案を、展覧会「100 人の家」で展示、プレゼンテーションしま４ 今後の取り組みした。
これまでの調査、取材、話し合いを経て、現在メまず、1,000 平方メートルに 100 人のための個室ンバーで今後どのようなゲストハウスを計画していをフラットに配置します。個室以外の共用部は、廊くか討議を重ねています。最終目的である、実際に展覧会に展示したモックアップ

展覧会で展示物を見る来場者
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自分たちの手によるゲストハウスづくりをしていくにはまだまだ経営のノウハウなど勉強することが山積みです。3 月より大手不動産会社の新しいバックパッカーズゲストハウスづくりに参加し、立ち上げから運営に関わっています。東京ではかなり定着してきている外国人と日本人コミュニティの場であるゲストハウスで、建築家として空間的提案、問題点の解決を図りながら、長いスパンでめざすゲストハウスづくりをしていきます。そして、この 1 年間で得たネットワークや知識を生かし、今度はどうゲストハウスをつくるかというテーマに焦点をあてたワークショップを開催するなど、様々な企画をたてていく予定です。

六本木のゲストハウスの一室

展覧会「100 人」の案内
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