2025年3月期

第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2024年8月8日
上場取引所 東上場会社名
三菱地所株式会社
コード番号8802
URL https://www.mec.co.jp
代表者（役職名） 執行役社長（氏名）中島 篤
問合せ先責任者 （役職名） 広報部長
（氏名）中野 敬子
配当支払開始予定日－
決算補足説明資料作成の有無：有決算説明会開催の有無：有 （機関投資家、アナリスト向け）

TEL

03-3287-5200（百万円未満切捨て）

1．2025年3月期第1四半期の連結業績（2024年4月1日～2024年6月30日）(1)連結経営成績（累計）
営業収益
2025年3月期第1四半期
2024年3月期第1四半期（注）包括利益（％表示は、対前年同四半期増減率）

営業利益

親会社株主に帰属する
四半期純利益

経常利益

百万円％

百万円％

百万円％

百万円

％

328,239
292,465

12.2△4.251,798
48,4007.0△42.0

43,794
43,6300.4△46.7

25,941
19,26934.6△68.7

2025年3月期第1四半期

71,721百万円（7.2％）

66,874百万円（△37.4％）

潜在株式調整後
1株当たり四半期純利益

1株当たり四半期純利益
2025年3月期第1四半期
2024年3月期第1四半期

2024年3月期第1四半期

円 銭

円 銭

20.52
14.93

20.52
14.93

(2)連結財政状態
総資産
2025年3月期第1四半期
2024年3月期（参考）自己資本

純資産

自己資本比率

百万円

百万円

％

7,684,795
7,583,748

2,650,982
2,624,593

31.6
31.7

2025年3月期第1四半期

2,428,889百万円

2024年3月期

2,401,106百万円

2．配当の状況
第1四半期末円 銭

第2四半期末

年間配当金
第3四半期末円 銭

2024年3月期－
20.00
2025年3月期－
2025年3月期（予想）21.00（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無円 銭

期末

合計円 銭

円 銭

－

20.00

40.00

－

22.00

43.00

3．2025年3月期の連結業績予想（2024年4月1日～2025年3月31日）（％表示は、対前期増減率）

営業収益
通期営業利益

親会社株主に帰属する当期純利益

経常利益

1株当たり当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円 銭

1,596,000

6.1

300,000

7.7

252,000

4.5

173,000

2.7

137.93（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無（注）当社は、2024年5月10日開催の取締役会決議に基づき自己株式の取得を行っております。連結業績予想の「1株当たり当期純利益」については、自己株式の取得の影響を考慮しております。
（注）当社は、2024年5月24日付で93,512株の譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分を行っております。連結業績予想の「1株当たり当期純利益」については、当該処分の影響を考慮しております。
（注）当社は、2024年8月23日付で93,757株の譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分を予定しております。連結業
績予想の「1株当たり当期純利益」については、当該処分の影響を考慮しております。
※

注記事項(1)当四半期連結累計期間における連結範囲の重要な変更：無(2)四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無(3)会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（注）詳細は、添付資料P.7「2. 四半期連結財務諸表及び主な注記 (3) 四半期連結財務諸表に関する注記事項（会計方針の変更に関する注記）」をご覧ください。
(4)発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数(自己株式を含む) 2025年3月期1Ｑ② 期末自己株式数
2025年3月期1Ｑ③ 期中平均株式数(四半期累計)
2025年3月期1Ｑ

1,271,276,206株 2024年3月期
10,170,061株 2024年3月期
1,264,336,602株 2024年3月期1Ｑ

1,324,288,306株
58,052,023株
1,290,376,725株※添付される四半期連結財務諸表に対する公認会計士又は監査法人によるレビュー：無※業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
1．本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想に関する事項は、決算補足説明資料をご覧ください。
2．決算補足説明資料はTDnetで同日開示しており、また、当社ホームページに掲載しております。
当社ホームページURL https://www.mec.co.jp/ir/library/三菱地所㈱（8802）2025年3月期

第1四半期決算短信○添付資料の目次
1. 経営成績等の概況…………………………………………………………………………………………………………

2

当四半期の経営成績・財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………

2

2. 四半期連結財務諸表及び主な注記………………………………………………………………………………………

3(1) 四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………

3(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………

5(3) 四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………

7（会計方針の変更に関する注記） ……………………………………………………………………………………

7（セグメント情報等の注記） …………………………………………………………………………………………

8（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………………

9（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………………

9（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） …………………………………………………………

9- 1 -

三菱地所㈱（8802）2025年3月期

第1四半期決算短信

1. 経営成績等の概況
当四半期の経営成績・財政状態の概況
当第1四半期連結累計期間における我が国経済は、個人消費など一部で足踏みが見られたものの、雇用情勢や設備投資が緩やかに改善するなど、総じて緩やかな回復の動きのなかで推移しました。
当第1四半期連結累計期間の経営成績は、営業収益が328,239百万円で前年同期に比べ35,774百万円の増収（＋12.2%）、営業利益は51,798百万円で3,397百万円の増益（＋7.0%）、経常利益は43,794百万円で163百万円の増益（＋0.4%）となりました。
特別利益につきましては、前年同期において投資有価証券売却益2,710百万円を計上したのに対して、当第1四半期連結累計期間においては、投資有価証券売却益5,563百万円を計上しております。
この結果、税金等調整前四半期純利益は49,357百万円となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は前年同期に比べ6,672百万円増益（＋34.6%）の25,941百万円となりました。
当第1四半期連結累計期間の各セグメントの経営成績は次のとおりであります。
なお、当連結会計年度より当社の組織を一部改正したことに伴い、セグメント区分についても変更いたしました。
・「丸の内事業グループ」を新設の上、大手町・丸の内・有楽町地区に係る機能を担う組織を移設し、現状の「コマーシャル不動産事業グループ」を「コマーシャル不動産事業グループ」並びに「丸の内事業グループ」に分割いたしました。
これにより、従来「コマーシャル不動産事業」、「住宅事業」、「海外事業」、「投資マネジメント事業」、「設計監理・不動産サービス事業」としていた報告セグメントを、「コマーシャル不動産事業」、「丸の内事業」、「住宅事業」、「海外事業」、「投資マネジメント事業」、「設計監理・不動産サービス事業」へ変更いたしました。
（単位：百万円）
前第1四半期（累計）営業収益
コマーシャル不動産

当第1四半期（累計）

営業利益又は営業損失（△）

営業収益

営業利益又は営業損失（△）

102,427

18,783

105,246

21,647

丸の内事業

96,57027,242

93,90823,997

住宅事業

51,689△1,81389,271

2,922

海外事業

32,154

8,860

26,9996,444

投資マネジメント事業

6,793

1,214

8,226837

設計監理・不動産サービス事業

15,554

1,576

17,5172,518

その他の事業

2,216

△683

2,515

△658

△14,941△6,779△15,447△5,911

292,465

48,400328,239

51,798

事業調整額合計（注）前第1四半期連結累計期間の業績については、当第1四半期連結累計期間より変更したセグメント区分に組替えております。
経営成績等の概況の詳細については、本日（2024年8月8日）TDnet及び当社ホームページ（https://www.mec.co.jp/ir/library/）に掲載いたしました決算関連資料に記載しておりますので、TDnet又は当社ホームページ（https://www.mec.co.jp/ir/library/）より、決算関連資料をご覧ください。

- 2 -三菱地所㈱（8802）2025年3月期

第1四半期決算短信

2. 四半期連結財務諸表及び主な注記(1) 四半期連結貸借対照表（単位：百万円）
前連結会計年度（2024年3月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形、営業未収入金及び契約資産
有価証券
販売用不動産
仕掛販売用不動産
開発用不動産未成工事支出金
その他の棚卸資産
エクイティ出資
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額及び減損損失累計額
建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額及び減損損失累計額
機械装置及び運搬具（純額）
土地
信託土地建設仮勘定
その他
減価償却累計額及び減損損失累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
敷金及び保証金
退職給付に係る資産
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 3 -

当第1四半期連結会計期間（2024年6月30日）

273,951
89,174
4,752
53,792453,008719
4,9551,358
962,175
101,985△785
1,945,088

233,556
62,9906,481
52,897457,306
719
6,304
1,530
1,005,699
100,808△850
1,927,444

3,111,415△1,806,039
1,305,376
101,391△75,928
25,462
2,403,359
540,882
297,382
73,193△48,542
24,651
4,597,114

3,167,523△1,828,309
1,339,214
102,687△76,971
25,7162,467,815
541,146
304,967
74,501△49,631
24,8694,703,730

77,192
27,551
104,743

77,40726,755
104,162434,243
5,078
151,033
126,652
29,608
191,404△1,219936,8025,638,660
7,583,748

421,111
5,437
152,315
139,126
28,698204,002△1,234
949,458
5,757,351
7,684,795

三菱地所㈱（8802）2025年3月期

第1四半期決算短信（単位：百万円）
前連結会計年度（2024年3月31日）
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
１年内償還予定の社債
未払法人税等
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
受入敷金保証金繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
退職給付に係る負債
役員退職慰労引当金
負ののれん
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 4 -

当第1四半期連結会計期間（2024年6月30日）

87,094
231,378
93,261
81,111
49,257329,344871,447

55,725
221,895
112,582
81,11126,801
314,298
812,415

799,472
1,931,400
450,325
357,466
264,082
27,424406
58,533
198,594
4,087,707
4,959,155

799,472
2,055,111
455,706
356,888263,365
28,058414
59,421
202,956
4,221,397
5,033,812

142,414
156,961
1,265,749△102,071
1,463,054

142,414
158,722
1,173,075△22,333
1,451,878

225,396△226
526,417
132,469
53,995
938,05271
223,4142,624,593
7,583,748

217,142△1,538526,480
174,628
60,297
977,01071
222,0222,650,982
7,684,795

三菱地所㈱（8802）2025年3月期

第1四半期決算短信(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第1四半期連結累計期間）（単位：百万円）
前第1四半期連結累計期間（自 2023年4月 1日
至 2023年6月30日）
営業収益
営業原価
営業総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
持分法による投資利益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
固定資産除却損
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
投資有価証券売却益
特別利益合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 5 -当第1四半期連結累計期間（自 2024年4月 1日
至 2024年6月30日）

292,465
216,875
75,58927,18848,400328,239
249,118
79,12027,322
51,798

265
3,876
61
1,807
6,010

438
4,651
107
1,615
6,812

7,742
1,378
1,659
10,78043,63011,611
1,290
1,914
14,816
43,7942,710
2,710
46,34018,574
4,378
22,95323,387
4,118
19,2695,563
5,563
49,357
19,511△1,00318,50730,850
4,908
25,941

三菱地所㈱（8802）2025年3月期

第1四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第1四半期連結累計期間）（単位：百万円）
前第1四半期連結累計期間（自 2023年4月 1日
至 2023年6月30日）
四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 6 -当第1四半期連結累計期間（自 2024年4月 1日
至 2024年6月30日）

23,38730,85038,366△1,804
－
7,591
△664
△2
43,487
66,874△8,245△1,49863
44,2436,304
340,871
71,721

62,991
3,882

64,7197,002

三菱地所㈱（8802）2025年3月期

第1四半期決算短信(3) 四半期連結財務諸表に関する注記事項（会計方針の変更に関する注記）（法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準等の適用）「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。）等を当第1四半期連結会計期間の期首から適用しております。
法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20-3項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日。以下「2022年改正適用指針」という。）第65-2項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、その累積的影響額を当連結会計年度の期首の利益剰余金に加減しております。なお、当該会計方針の変更による四半期連結財務諸表に与える影響は軽微であります。
また、連結会社間における子会社株式等の売却に伴い生じた売却損益を税務上繰り延べる場合の連結財務諸表における取扱いの見直しに関連する改正については、2022年改正適用指針を当第1四半期連結会計期間の期首から適用しております。当該会計方針の変更は、遡及適用され、前年四半期及び前連結会計年度については遡及適用後の四半期連結財務諸表及び連結財務諸表となっております。なお、当該会計方針の変更による前年四半期の四半期連結財務諸表及び前連結会計年度の連結財務諸表への影響はありません。
（グローバル・ミニマム課税制度に係る法人税等の会計処理及び開示に関する取扱い等の適用）「グローバル・ミニマム課税制度に係る法人税等の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第46号 2024年3月22日。以下「グローバル・ミニマム課税制度」という。）等を当第1四半期連結会計期間の期首から適用しております。
なお、当該実務対応報告第7項を適用しているため、当第1四半期連結財務諸表においては、グローバル・ミニマム課税制度から生じる法人税等を計上しておりません。

- 7 -三菱地所㈱（8802）2025年3月期

Ⅰ（セグメント情報等の注記）
前第1四半期連結累計期間（自2023年4月1日

至第1四半期決算短信2023年6月30日）

1. 報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：百万円）
報告セグメント調整額
（注）2

四半期連結
損益計算書
計上額
（注）3

292,465－

292,465

2,135

14,941△14,941－

305,189

2,216

307,406△14,941

292,465

55,862△683

55,179△6,77948,400

その他の事業
（注）1

コマー
シャル
不動産事業

丸の内事業

住宅事業

海外事業

投資マネジ
メント事業

設計監理・
不動産サー
ビス事業

(1)外部顧客への営業収益

100,525

88,882

51,14232,2716,209

13,351

292,38381(2)セグメント間の内部営業収益又は振替高

1,902

7,687

546

△117

583

2,203

12,806

計

102,427

96,57051,68932,154

6,793

15,554セグメント利益又は損失（△）

18,78327,242△1,813

8,860

1,214

1,576

計

合計

営業収益

（注）1. 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発、保守管理、給与厚生研修関連業務の受託、リーシング営業等を行っております。
2. セグメント利益又は損失の調整額△6,779百万円には、セグメント間取引消去2百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△6,781百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
3. セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書における営業利益の額と調整しております。

Ⅱ

当第1四半期連結累計期間（自2024年4月1日

至2024年6月30日）

1. 報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：百万円）
報告セグメントコマー
シャル
不動産事業

丸の内事業

住宅事業

(1)外部顧客への営業収益

103,258

86,543(2)セグメント間の内部営業収益又は振替高

1,987

計
セグメント利益又は損失（△）

調整額
（注）2

四半期連結損益計算書
計上額
（注）3

328,239－

328,239

2,270

15,447△15,447－

341,170

2,515

343,686△15,447

328,239

58,367△658

57,709△5,911

51,798

その他の事業
（注）1

海外事業

投資マネジ
メント事業

設計監理・
不動産サー
ビス事業

88,586

27,052

7,711

14,841

327,994

244

7,365

685

△53

515

2,676

13,176105,246

93,90889,271

26,9998,226

17,517

21,64723,997

2,922

6,444

837

2,518

計合計

営業収益

（注）1. 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発、保守管理、給与厚生研修関連業務の受託、リーシング営業等を行っております。
2. セグメント利益又は損失の調整額△5,911百万円には、セグメント間取引消去△190百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△5,720百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
3. セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書における営業利益の額と調整しております。
2. 報告セグメントの変更等に関する事項
当連結会計年度より当社の組織を一部改正したことに伴い、セグメント区分についても変更いたしました。
・「丸の内事業グループ」を新設の上、大手町・丸の内・有楽町地区に係る機能を担う組織を移設し、現状の「コマーシャル不動産事業グループ」を「コマーシャル不動産事業グループ」並びに「丸の内事業グループ」に分割いたしました。
これにより、従来「コマーシャル不動産事業」、「住宅事業」、「海外事業」、「投資マネジメント事業」、「設計監理・不動産サービス事業」としていた報告セグメントを、「コマーシャル不動産事業」、「丸の内事業」、「住宅事業」、「海外事業」、「投資マネジメント事業」、「設計監理・不動産サービス事業」へ変更いたしました。
なお、前第1四半期連結累計期間については、セグメント区分変更後の数値に置き換えて表示しております。

- 8 -三菱地所㈱（8802）2025年3月期

第1四半期決算短信（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）（自己株式の消却）
当社は、会社法第178条の規定に基づき、取締役会決議による委任により2024年5月10日、当社執行役社長が自己株式の消却を決定し、2024年5月31日付で53,012,100株の自己株式の消却を実施いたしました。当該消却により、当第1四半期連結累計期間において利益剰余金及び自己株式がそれぞれ93,210百万円減少しております。この結果等により、当第1四半期連結会計期間末において利益剰余金が1,173,075百万円、自己株式が22,333百万円となっております。
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）
当第1四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第1四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。

減価償却費

前第1四半期連結累計期間（自 2023年4月 1日
至 2023年6月30日）
23,278百万円

当第1四半期連結累計期間（自 2024年4月 1日
至 2024年6月30日）
24,128百万円

913百万円

941百万円

のれんの償却額- 9 -