集合住宅の排⽔設備更新の現状と課題
平成29年11月10日
21世紀水倶楽部の研究集会
一般社団法人日本建築設備診断機構
専務理事 安孫子義彦
1

2000年
品確法

建築物
フローからストックへの潮流

1993～
ＮＥＸＴ２１
計画法
オープンビ
ルディング

建築物
老朽化
対策

1980～1984
耐久性総プロ
（建設省）
設備配管
劣化
赤水・腐食
対策

2009年
長期優良住宅2013年
長期優良化住宅

ＳＩ計画技術
耐久性
計画技
術

コンバージョ
ン

ＬＣＣ評価

建築再生

団地再生

劣化診断と評価技術
非破壊検査

省エネ診
断技術

維持管理

コミッショニング技術
BEMS

耐震・防災診断技術

1984年～

日本建築設備診断機構
BY ABIKO 20171110

1997～2001年
マンション総プロ
1998～
ＫＳＩプロジェクト

改修技術
更新・更生技術
維持・保全技術

高圧管洗
浄センサーモ
ニタリング
診断技術

ＢＣＰ・ＬＣＰ
技術

ＢＩＭ－ＦＭ技術

更新工法
更生工法
2

集合住宅に、どのような排水管種が使用されてきたか （作成 松野徹朗 2016年2⽉更新）
図示例 ：主な管種〔排水〕
亜鉛めっき鋼管（ＳＧＰＷ)(ＳＧＰ(白))排水用硬質塩化ビニル
ライニング鋼管（Ｄ－ＶＡ）

1955

1960
35

S 30

196540

1970
45

1975
50

198055

1990
21995
7

普及期、

2000
12200517201022耐熱性硬質ポリ塩化ビニル管（ＨＴＶＰ）
排水･通気用耐火二層管（ＦＤＰ）
建物用耐火性硬質ポリ塩化ビニル管（耐火VPパイプ：FS-ＶＰ）

2015
27

衰退期、

備考

◇JIS制定○MD継手

築50年～40年◇WSP制定規格(WSP)改正(2006年) により名称変更
旧称：「排水用タールエポキシ塗装鋼管」○MD継手◇WSP制定○鉛コーキング接合◇JIS制定○ゴムリング接合

主に汚水配管に使用
JIS改正(2003年)により｢メカニカル形」
を統合○メカニカル接合◇HASS制定(メカニカル型)◇JIS改正○ﾘｻｲｸﾙ塩ビ管

硬質ポリ塩化ビニル管（ＶＰ）

定着期、｢配管用炭素鋼管｣及び｢水配管用亜鉛めっき鋼管｣を含む○ドレネージ接合

排水用ノンタールエポキシ
塗装鋼管（ＳＧＰ－NＴＡ）
排水用鋳鉄管
（ＣＩＰ）

1985
60
H

導入期、

◇排水用塩ビ管継手：JIS制定◇ ﾘｻｲｸﾙ塩ビ管JIS制定

築40年～20年

築20年未満｢リサイクル塩ビ管｣が使用され始める（都市公団：2000年)｢リサイクル硬質ポリ塩化ビニル発泡三層管(JISK9798)」2006.3
JIS改正(2007年)により名称変更
旧称：｢硬質塩化ビニル管｣
高温排水用(食器洗い乾燥機、電気温水器、エコキュートなど）の排水管に専用継手（HTDV継手など）を用いて使用。

◇消防評定◇ 消防評定建物排水・通気用
防火区画の貫通が管のみで可能。
耐火DV継手（FS-DV)を使用。

⽤途別排⽔管の経年による堆積・腐⾷劣化
状況は︖●浴室系排水横枝管●台所系排水立て管●汚水単独排水立て管

3●浴室系排水横枝管（ＳＧＰ

使用経過年数49年～24年）

ｔｔ
プ

トラップ

●専有部横枝管では、錆こぶの発生が著しく、閉塞が進んでいる●排水障害が懸念される住戸が多く見られる●劣化状況が著しく排水機能の回復は難しい状況●浴室排水口のトラップ部分の腐食

4

●台所系排水立て管（塗覆装鋼管）●管内面は一様に油分のスケールの付着が見られる●継手部では錆痕がみられスケールの下で管の進行が懸念される●ＳＧＰの改修によりＶＰ管となっている配管は、定期的管洗浄で排水機能5は維持されている●汚水単独排水立て管（鋳鉄管）●40年を経過した配管の多くで付着物の堆積・錆こぶ等による閉塞が進行している●排水立て管と枝管の合流部（ＶＳＴ部）周囲で多く発生している
6

汚⽔排⽔管は他の雑排⽔配管より寿命が⻑いと⾔われるが●経年鋳鉄汚水管についている付着物の堆積量は？
●管の減肉は？

7

経年汚水排水管の付着物の分析●サンプル管にて実施したテストタワー実験の結果、洗浄１回目で80g、洗浄2回目で95g、洗浄3回目で70g、合計で245gの鉄さび等の付着物が除去された。
●経年劣化した汚水管では、500mmあたり約250ｇの付着物が付いており、これを5階建て（15m)の中層住宅に換算した場合、同条件の付着物がついていると仮定した場合、立て管のみで計算上約7500ｇ相当の付着物が管内についていることが予想される

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経年汚水排水管の推定残存寿命

9排⽔管の更新のネックは何か●配管更新のネックは何か？
●ＳＩ的発想が必要●品確法から長期優良住宅への展開

10配管更新のネックは何か？

Ｓ︓スケルトン Ｉ︓インフィル

配管設備の納まり①

どんなことが問題か

排水立て管が住戸専用部内に立っている

・配管の清掃の際に住戸に立ち入る必要がある。

（ＳとＩの空間・管理区分ができていない）

・排水管内の他住戸の流水音が聞こえる。
・配管の修繕、更新の際に系統住戸全員の在室が必要となる。

②

浴室の排水管が下階住戸の天井裏にある・上階の排水管の点検、清掃、修繕で下階に立ち入る必要がある。

（ＳとＩの所有・管理区分ができていない）

・上階の排水管の更新で下階に立ち入る必要がある。
・上階の排水流水音が下階の天井から聞こえる。

③④⑤

排水横主管が最下階のスラブ下にある・排水横主管の点検、清掃、修繕ができない。

（Ｓの配管空間区分が適正でない）

・排水横主管の更新ができない。

給水、排水管がコンクリートに埋もれている・配管の点検、清掃、修繕ができない。

（ＳとＩの空間区分ができていない）

・配管の更新ができない。

ＰＳに更新の対応ができていない

・はつりの騒音、配管の増設、接合スペースがない。
11（Ｓの配管空間が適正でない）

余談ＳＩ論

オープンビルディングの理念●建築の区分論はオープンビルディングの考え方から進化した●オープンビルディングは、「開かれた建築」の意味でもあり、居住者参加型のハウジングや都市計画における空間構成の手法

ト）⇒室（インフィル）と計画主体に応じて区分することによって、各レベル間のコミュニケーションが行いやすくなる

公すきま●領域を街区（アーバンティシュ）⇒住棟（サポー共専●日本ではティッシュの概念が希薄なＳＩ論
日本では、「Ｓ」をスケルトン（躯体）を意味し、「 Ｉ 」をインフィル（内装・設備）として理解されている。「Ｔ」ティッシュ（街区）という概念が希薄である。ここにメンテのすきまがある。

サステナブル社会の建築（⽇刊建設通信新聞社）より
12

品確法から⻑期優良住宅への展開①品確法②⻑期優良住宅認定基準 ③⻑期優良化リフォーム評価基準
既設住宅①維持管理対策等級（専⽤配管）②維持管理対策等級（共⽤配管）③更新対策等級（共⽤排⽔管）①インスペクションの実施②⼯事後に⼀定の⽔準（ＳＡ基準）③リフォームの履歴①維持管理対策
等級３②ガス配管は除く③但し書きの追加④維持保全計画

2000（平成12）年4⽉1⽇施⾏ 2009（平成21）年6⽉4⽇施⾏ 2013（平成25）年12⽉24⽇
閣議決定「住宅の品質確保の促進等に関する法律」「⻑期優良住宅の普及促進関する法律」「⻑期優良住宅化リフォーム推進事業制度」
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維持管理対策等級（専⽤配管）●講じられた対策
Ａ：構造躯体及び仕上げ材に影響を及ぼすことなく専用配管の点検及び清掃ができること
Ｂ：構造躯体に影響を及ぼすことなく専用配管の補修を行うことができること
Ｃ：共同住宅にあっては、対象住戸以外の専用部に立ち入ることなく点検・清掃・及び補修ができること●評価基準① コンクリート内埋込み配管② 地中埋設管上のコンクリート打設の有無③ 専用配管を他住戸専用部に設置④ 排水管の平滑・たわみ・抜け防止⑤ 掃除口又は清掃可能なトラップ⑥ 主要接合部の点検・清掃可能な開口維持管理対策等級（共⽤配管）●講じられた対策
Ａ：構造躯体及び仕上材に影響を及ぼすことなく共用配管の点検・清掃及び補修を行うことができること
Ｂ：専用部に立ち入ることなく共用配管の点検、清掃及び補修を行うことができること●評価基準① コンクリート内埋め込み配管② 地中埋設管上のコンクリート打設③ 共用排水管の掃除口の位置④ 主要接合部等又は排水管の掃除口の開口⑤ 共用排水管の平滑な内面、たわみ・抜け等の防止⑥ 横主管の設置位置及び人通孔
14⑦ 共用部から共用配管の補修を可能とする措置

更新対策等級（共⽤排⽔管）

更新対策等級（共⽤排⽔管）の選択適合●講じられた対策
Ａ：更新時のはつり工事、配管切断工事等の軽減措置又は増設更新を行うことができる
Ｂ：構造躯体に影響を及ぼすことなく共用排水管の更新ができる
Ｃ：専用部に立ち入ることなく共用配管の更新ができる●評価基準① コンクリート内埋め込み配管② 地中埋設配管上でのコンクリート打設③ 横主管の設置位置及び人通孔等④ 共用排水管が専用部に立ち入らないで更新⑤選択適合
・はつり、切断等の軽減措置
・増設空間、スリーブ等の設置

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