イーハトーヴ 126
いわての不動産がわかる情報誌

宅建いわて● 2017 年 10 月

vol.

一般社団法人 岩手県宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会岩手本部
不動産業開業支援セミナー・宅建業者等研修会
トラブルから学ぶこと―不動産取引の紛争事例―
あなたの町の宅建協会レポート―支部活動報告―
あの日から、岩手。vol.14
かけ橋 続・平成遠野物語シリーズ第 5 話「魅惑の里『附馬牛』」
INFORMATION
［最終回］ParadiseIwate「下閉伊郡山田町に歌う漁師 “友〜TOMO〜”」
［新連載］第 1 回きわこさんと学ぶ北上山地の暮らしと文化

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6
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14
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目次

2017.10 Vol.126〔表紙〕作者より一言……………………………………………………
どうです？

表紙 ��������������������������� 1
目次���������������������������� 2
不動産業開業支援セミナー・宅建業者等研修会��������� 3

宅建舞

カッコイイでしょ！

それに

ひよ剣舞

かわいいでしょ！

こめんとバトンタッチ �������������������� 5

秋の空のように大らかな心でトラブルから学ぶこと―不動産取引の紛争事例― �������� 6

見てあげて下さい。

あなたの町の宅建協会レポート―支部活動報告―�������� 8

秋の風のように

あの日から、岩手。vol.14 ����������������� 11

さわやかにおゆるしを…。

かけ橋 続・平成遠野物語シリーズ第 5 話「魅惑の里『附馬牛』」� 12
INFORMATION ��������������������� 14
宅建いわての活動―協会の動き―�������������� 18

皆川 正幸（みなかわ まさゆき）

ニューフェイス ���������������������� 19

昭和 38 年 2 月 12 日生れ 岩手県岩泉町在住㈱学生援護会 an（アルバイトニュース）のイラ
ストレーター、漫画家あだち充氏のアシスタントを経験したほか、講談社コミックボンボン「カッピー」を 4 年間連載。
平成 19 年岩泉町へ帰省［最終回］ParadiseIwate「下閉伊郡山田町に歌う漁師 “ 友〜TOMO〜”」� 20［新連載］第 1 回きわこさんと学ぶ北上山地の暮らしと文化 �� 21
変更等・会員数状況・レインズ利用実績 ����������� 22
プレゼントクイズ・読者の窓・編集の窓������������ 23

ハトのマークについて
このハトのマークは、全宅連系 47 都
道府県協会のシンボルマークです。2 羽の鳩は、「会員業者と一般消費者の信頼と繁栄」を意味しています。また、使用されている色については、赤色は「太陽」
を、緑色は「大地」を、そして白色は「取引の公正」を表わしています。

不動産の取引は安心のハトマークのお店へ！

夢が広がる不動産ネットワーク

ハトマークサイト岩手

不動
情報 産
が検
でき 索
る

http://www.iwate-takken.or.jp/
または

岩手県宅建協会

検索

ハトマークサイト岩手は、協会の会員が一般消費者の皆さま方にインターネットを利用して物件情報を公開しているサイトですので、ぜひご覧ください。

タイトル「イーハトーヴ」の由来

2

イーハトーヴとは、「岩手」（歴史的仮名遣で「いはて」）をもじって作られた
宮沢賢治による造語で、賢治の心象世界中にある理想郷を指す言葉。
（フリー百科事典「ウィキペディア（wikipedia）」より）
全国に「岩手」をアピールできる「イーハトーヴ」をこの情報誌のタイトルとしました。

平成 29 年度

第 1 回 不動産業開業支援セミナーを開催

平成 29 年 7 月 8 日（土）盛岡地域交流センター
マリオスで標記セミナーが開催されました。
出席者は 9 名、2 回目の参加となる方も多数い
らっしゃり開業への関心の高さが伺えました。
セミナーは、当協会研修委員会委員長の桑原伸行氏の「不動産業とは」から始まり、続
いて、行政書士 S・K 古澤法務事務所 古澤伸氏の「会社（法人）設立について」、さらに㈱東北宅建サポートセンターの青木菜々子氏から「全宅住宅ローン等」について説明していただきました。その後、参加者から人気があ

開業セミナーの様子

る「開業体験談」を、㈱アジリ不動産商事 安

尻善則氏、㈱マネジメント・ワン不動産 星洋治氏、二戸支部
長 ㈲小田島 小田島行伸氏の 3 名にお話しいただきました。三者三様の体験談をお話しいただき、参加者からとても好評でした。
その後の個別相談にもたくさんの方が参加され、セミナーでは聞けなかった疑問や不安について熱心に相談されていました。

講師の桑原伸行委員長

講師の古澤伸氏

第 2 回開業支援セミナーは 12 月 2 日（土）にホテルルイズで開催いたします。開業をお考えの方、不動産業に興味がある方は是非ご参加ください。参加をお待ちしております。
（第2 回案内を 19 ページに掲載しております。）

平成 29 年度

開業体験談
安尻善則氏

開業体験談
星洋治氏

開業体験談
小田島行伸氏

第 1 回 宅建業者等研修会を開催

平成 29 年 6 月 15 日（木）盛岡タカヤアリー
ナにおいて標記研修会が開催されました。
研修テーマは「弁護士に聞く‼最近のトラブル実例解決法」と題しまして、岩手総合法律事務所の八木橋伸之弁護士を講師にお招きしました。参加者は 77 名でした。
この研修は、宅建協会の無料相談に実際に寄せられた相談について八木橋弁護士に解説

第 1 回研修会の様子していただく研修で、実務に直結するため毎回人気の研修です。今回も、賃貸に関する相談と売買に関する相談を計 10 問解説してくださいました。研修後も活発な質疑応答が行
挨拶鈴木副委員長

講師八木橋伸之弁護士

われ、充実した研修会となりました。

3

平成 29 年度

第 2 回 宅建業者等研修会を開催

平成 29 年 7 月 3 日（月）北上市文化交流センター

さくらホールにおいて標記研修会が開催され、99 名の方にご参加いただきました。
研修テーマは「事例から学ぶ重要事項説明書作成の留意点」と題しまして、深澤綜合法

第 2 回研修会の様子

律事務所の柴田龍太郎弁護士にご講義いただきました。柴田先生には、宅建業法改正に関わる重要事項説明について詳しく解挨拶伊澤北上支部長

平成 29 年度

講師柴田龍太郎弁護士

説していただきました。

第 3 回 宅建業者等研修会を開催

平成 29 年 8 月 29 日（火）盛岡タカ
ヤアリーナにおいて標記研修会が開催されました。
研修会は「インスペクションと瑕疵保険について」をテーマに、㈱日本住宅保証検査機構（JIO）東日本営業部
東北支店 岩手営業所 所長 千葉智浩氏とジャパンホームシールド㈱東北支店
市場開発課 係長 齋藤和晴氏の 2 名に講師を務めていただきました。
この研修は、宅建業法改正により、
平成 30 年 4 月 1 日から建物状況調査（インスペクション）の説明が義務化されることを受けて開催されたものです。
第 3 回研修会の様子

来年から施行されるということで会員の関心も非常に高く、116
名の方に出席いただきました。
まだまだ馴染みが無いため、質疑応答ではたくさんの質問が寄せられました。今後必要になるイン
スペクションについて理解を深める事ができた研修となりました。

挨拶桑原委員長

4

講師の先生方こめんとバトンタッチ
Vol.125 のラストコメンテーター、㈱アップランドエステート 秋田 隼さんから㈱恵工業 高畑 寧々さんへバトンタッチ！

「 最近の趣味 」「 学生のうちに 」

高畑

山崎

寧々さん（3₄1 人目）㈱恵工業（盛岡支部）
盛岡市上堂四丁目 11-29

TEL.₀19-₆₄1-3₀9₅

成人を迎えたことを機に、親元を離れ一人暮らしを始めました。精神面もありますが、経済面でも自立したかったので、生活費節約のために積極的に自炊をするようになりました。
当初は食べられればいい！と割りきり、つたない手つきでキッチンにむかっていましたが、次第に余りものでいかに工夫して献立を立てるかや、組み合わせ次第でオリジナルな料理を作れる楽しさ、母や友人に振舞った際の美味しいという一言で、今ではすっかりハマってしま
い、日々の生活の中で息抜きできる癒しの時間となりました。
料理をすることで最終的なイメージに向かって頭の中を整理し、段取りを組み、実行する力は仕事で必要な要素なので養っていきたいと思います。

ンタッチ！

へバト
山崎 亮さん菱和建設㈱「無亮さん（3₄2 人目）

菱和建設㈱（盛岡支部）
盛岡市みたけ一丁目 ₆-3₀

TEL.₀19-₆₄1-1111

今年の ₃ 月に短大を卒業し、4 月から新社会人となり 4 か
月が経過した。4 か月が経過して最近思うことがある。それは、学生のうちに○○しておけばよかった、と思うようになったことである。
学生のうちにもっと勉強しておけばよかった、もっと遊んでおけばよかった、そのようなことは多分、誰しもが考えることだと思う。学生のころは勉強、バイトで自由な時間なんて少ししかないと思っていたが社会人になると、ああ学生のころはなんて自由だったのだろうと気づく。きっと、これから何十年と働いて退職するころには、今と同じように、若い
うちにもっと仕事に打ち込んでおけばよかった、もっと遊んでおけばよかったと思うだろう。
だからこそ、できるだけそう思わないようにするためにも、今やっている仕事も遊びも趣味も全力でやろうと思う。
ということで、さっそく趣味の筋トレに打ち込んで目指せ
ムキムキボディ。

チ！

へバトンタッ磯 勇介さん㈱タカヤ 大題」「 久しぶりに 」

大磯

東野

勇介さん（3₄3 人目）㈱タカヤ（盛岡支部）
盛岡市本宮五丁目 ₅-₅ TEL.₀19-₆₅9-2₈11

最近、社内・社外イベントの参加で多忙である。盛岡さんさへの屋台、安比リレーマラソン、
花巻祭り、そして ₉ 月 2₃ 日に秋田駒ヶ岳登山がある。休日もイベントに参加するため、休日に友人と出かけるなど、学生時代よりも激減している。そこで感じたのは、学生の時代、遊んだり、何もしない 1 日をどれだけ大切だったのか社会人になって感じた。そんな中で、仕事面でもストレスを感じて、自分の中で何か息抜きが出来るものはないかと考えたのだが、何も思
いつかなかった。毎日何か自分に合った息抜きを探し、楽しい人生を送りたい。

ンタッチ！

さんにバト
1 の東野 聖㈱ハウス M2㈱ハウス M21
盛岡市盛岡駅前通 3-₅3

聖さん（3₄₄ 人目）TEL.₀19-₆₅2-₈₆21

最近、久しぶりにクロスバイクに乗りました。
大学生の時に緑が丘から矢幅までの電車料金や待ち時間が勿体無いと感じた私は、クロスバイクを購入しました。8 万円くらいのクロスバイクを購入したのですが、もう少し安いのでも良かったかな？と少しばかり後悔しています。大学生活を共に頑張ってきてくれたクロスバイクですが、私が社会人になって以来、自動車の快適さに慣れてしまい使わなくなっていました。
ある日、妹からクロスバイクを乗らないのなら欲しいと言われました。約 1 カ月分のバイト代で購入したクロスバイクでしたからどうしても手放せず断りました。
妹から欲しいと言われて以来、少しずつクロスバ
イクに乗るようになりました。これからは時間をみつけサイクリングの計画など立てていきたいと思います。
次はだれかな?

5

トラブルから学ぶこと ———— 不動産取引の紛争事例㉟

無断のペット飼育による著しい損傷につき、経過年数を考慮したフローリングの貼替費用請求が認められた事例〈本件契約添付の原状回復修理基準〉
・ハウスクリーニング特約；1,100 円/㎡ 程度、最低金額 25,000 円

契約に反して無断で中型犬を飼・クロス：1 室（状況や資材により部分貼替可）6 年

育していた借主の賃貸マンション

・フローリング：原則は部分貼替又は補修（毀損等がの原状回復費用を貸主が請求した複数個所の場合は 1 室単位）。貼替の場合は、当建事案において、フローリングにつ物の耐用年数（50 年）で残存価値 1 円となる負担割合を算定。

いては損傷が著しいとして、経過で残存価値 1 円になる負担割合を算定。

本件契約開始当初、居住者は Y のみで、ペット飼育の申し出はなかった。しかしその後 Y は、X に無年数を考慮した全面貼替費用約断で A（Y の兄）を同居させ、X に届けないまま、A

40 万円が認められた事例

件貸室内で飼い始めた。

が連れてきた中型犬（スタンダード・プードル）を本
近隣居住者から、深夜に犬の鳴き声がうるさくて眠（東京地裁 平成 27 年 1 月 29 日判決れない、本件貸室のベランダからの犬の糞尿の臭気がウエストロー・ジャパン）

ひどい、糞が共用部分に落ちているという再三のク
レームが数か月にわたって寄せられたことから、X は
Y に対して、事前承認なくペットの飼育を行ってはな
らないことを指摘し、近隣苦情が重なっていることか
ら改善してもらいたい旨を要望するとともに転居を勧めた。

1. 事案の概要

同年 5 月末、X の工事業者と原状回復の立会い確認を

平成 25 年 7 月、賃貸人 X（原告）は、賃借人 Y（被同年 7 月、X は Y に対し、原状回復費用等として告）と、本件貸室について賃貸借契約（本件契約）を締結し、引き渡した。
〈本件契約の主な概要〉
貸室：44.82㎡
賃料：128,000 円/月
管理費：10,000 円/月
敷金：128,000 円/月
違約金：138,000 円（Y が本件契約を 2 年以内に解約する場合及び Y の違約により本件契約が解除される場合）
ペット：本貸室内での動物飼育は禁止。

6

Y は、平成 26 年 4 月、本件契約の解約を申し出、行い、本件貸室を退去した。
計 78 万円余の退去精算書を Y に送付した。しかし、X 側が Y に再三架電するも、Y が応答することがなく、支払いもなかったため、計 70 万円余（フローリング及びクロスについて、当初の退去精算書では考慮していなかった経過年数を考慮して減額した額）の原状回復費用及びこれに対する遅延損害金を求め、本件訴訟を提起した。
〈X の本件請求額〉
ア

未払賃料等に敷金を充当した残額 5,548 円

イ

早期解約に伴う違約金

ウ

原状回復費用：合計

138,000 円
560,450 円

①ルームクリーニング費用：25,000 円れる理由にはならないといえる。

②洋室壁クロス貼替代：8,811 円（2）Y は、X のフローリング貼替費用の請求について、

13.2㎡×＠ 800 円/㎡×83,44％（※1）③ LD 壁クロス貼替代：18,824 円
28.2㎡×＠ 800 円/㎡×83.44％（※1）

全面貼替えの必要性に疑問があり、46 万 5 千円の見積額は高額すぎると主張する。
しかし、本件貸室には、フローリング全体にわたっ④ LD カウンター横壁下地調整代：3,000 円て、動物の爪等による引っ掻き傷、フローリング継ぎ⑤フローリング貼替費用：399,900 円

目部分にも動物の糞尿等の染み込みと思われる黒ずみ

見積額 465,000 円×86％が多数見られ、また、室内は間仕切りがないタイプで⑥巾木交換費用：8,400 円

あり、新たに賃貸するためには、フローリングの部分⑦残材運搬費：25,000 円

貼替えではなく、全面貼替えが必要であることが認め⑧諸雑費：30,000 円

られる。

（※2）

⑨消費税：41,515 円※1※2

そして X の請求額には、本件契約の原状回復要項

83.44％＝100％−（12 カ月×1.38％）

に従い経過年数が考慮されており、また諸経費 3 万円

12 カ月：入居期間についても、フローリングの全面貼替え等、原状回復

1.38％＝1÷72 カ月（6 年）

工事として予定されている内容から考えても相当と認

86％＝100％−（84 カ月÷600 カ月）

められる。

84 カ月：フローリング貼替えまでの経過期間
600 カ月：50 年（当建物の耐用年数）
これに対し Y は、上記請求のうち、「イの違約金については、X が請求することは不当である。ウ⑤のフローリング貼替費用については、全面貼替の必要性に疑問があり、X の見積額は高過ぎる。
」としてこれを争った。

2. 判決の要旨
裁判所は次のとおり判示し、Y の主張を棄却し、X

3. まとめペットの飼育によるフローリングの毀損について、借主が負担する原状回復費用は、原則として補修費用・部分貼替費用（東京地判平 27・11・25

ウエ

ストロー・ジャパン、東京地判

平 25・11・8

ウエ

ストロー・ジャパン他）までで、貸主が全面貼替費用の負担を請求しても、それを認めた事例は、特段の事情がない限り、まず見られない。
本件においては、活発に活動し室内で飼うには不適の請求を認容した。

切な犬種を室内で飼っていたこと、ペットの糞尿等を（1）
Y は、X の求めにより本件貸室から退去したのに、放置していたこと等による著しい損傷がフローリング

X が本件契約の解除に伴う違約金を請求するのは不当全体に見られた等の事情により、全面貼替え費用が認であると主張する。

められた特殊な事例ではないかと思われる。

しかし、本件契約において、他の者を同居させること及び動物の飼育は原則禁止されているところ、Y は
A と同居し、また、犬を飼育するにあたり X の承諾は得ておらず、X が Y に退去を求めたのは Y の本件
契約の違反行為によるものであるから、X が Y に退去を求めたことが Y において違約金の支払義務を免（一般財団法人不動産適正取引推進機構作成“RETIO

No.104”から転載）

7

あなたの町の宅建協会レポート●─── 盛岡支部

盛岡市くらしの安全課主催

空き家・空き地無料相談会が開催されました

空き家等の流通と発生を抑制する目的で、6 月 19 日（月）午前 9 時 30 分から午後 4 時 30 分まで盛岡市中ノ橋
プラザおでって他にて、空き家・空き地無料相談会が開催されました。
盛岡地方法務局や不動産鑑定士協会等の関連団体も協力し、当支部からは 4 名の相談員を派遣し、不動産の売却から相続まで幅広く相談を受け助言を行いました。
所有者への DM や盛岡市広報に掲載した効果で、33 組の相談者が来訪され、急遽本庁舎も使用して対応するほどの盛況。相談者の女性は「色々と困っていて相談先が分からず悩んでいた。市の広報を見て、相談できる場所だと思い予約した。解決の糸口が見えてきたので安心した」と喜んでいた様子でした。また、同相談会は 8 月 21 日（月）にも開催されました。

第 17 回盛岡支部長杯ゴルフコンペ開催
7 月 1 日（土）に第 17 回盛岡支部長杯ゴルフコ
ンペが、盛岡ハイランドカントリークラブで開催されました。天候を気にしながらのプレーでしたが、参加者たちは一打一打集中して楽しんでいました。
㈱アイル不動産の大泉憲治さんが 3 大会ぶり 3 度目の優勝。惜しくも準優勝は㈲サンアップルの槍澤健一さんでした。その他の結果は下記のとおりです。受賞者の皆様おめでとうございます。
また、アーク㈱様、㈲アーガス不動産様、㈲サンアップル様、㈱おきなわシアトル不動産様、㈱ハウスメイト
ショップ盛岡店様、藤原正志様から協賛をいただきました！ありがとうございました。
〈優

勝〉 大泉

憲治（㈱アイル不動産）〈ニアピン賞〉 川野真貴恵（㈱おきなわシアトル不動産）

〈₃

位〉 馬場

早苗（事務局）〈ドラコン賞〉 細川〈準優勝〉 槍澤健一（㈲サンアップル）

〈

〃

〉 吉田

義治（㈲アーガス不動産）
泰作（アーク㈱）第 10 回納涼会を開催
7 月 21 日（金）午後 6 時からホテルメトロポリタ
ン盛岡にて、夏の恒例行事第 10 回納涼会を開催し、会員・従業員含め 75 名ご参加いただきました。
特選「紅秀峰」や特選「白鳳」など高級フルーツの獲得をかけて、昨年に続いてビンゴ大会を実施。中には誰よりも早くリーチになったのにもかかわらず、最後までビンゴにならないというお決まりの結果になられた人も（笑）。
数字が発表される都度、多くの人が一喜一憂され、会場は多いに盛り上がりました。

裁判例から学ぶ

第 1 回研修会を開催！

7 月 25 日（火）午後 2 時から盛岡タカヤアリーナ会議室にて佐藤貴美法律事務所 代表 佐藤貴美氏を講師に迎え「裁判例で学ぶ賃貸借契約・媒介・周辺業務のポイント」と題し研修を行いました。当日は一般消費者の方からも多数参加いた
だき、会員参加者と合せ 65 名の研修会となりました。賃貸借契約の締結から入居中そして明渡しまで、過去の判例と経験談を交えて幅広く講義いただき、参加者は講師の話に聞き入っていました。
集計したアンケートの中で、「研修時間が足りない」「詳しく話を聞きたかった」など貴重なご意見を多数いただきました。

8

支部活動報告
盛岡さんさ踊りに一役！ 清掃活動とうちわを配付し協会を PR
総務委員会（委員長 吉田義治）青年部（部長 梅内紀夫）部員 27 名は、8 月 1 日（火）午後 4 時から盛岡商工会議所主催の盛岡さんさ踊り行事の支援とハトマークの宣伝を兼ねて、盛岡駅前広場周辺の清掃活動を行いました。天候に恵まれ、盛岡さんさ踊り初日という事もあり、観光客の多さが目立つ中、3 班に分かれて実施。たば
この吸い殻や紙くず、空き缶、ペットボトルなどを回収し、地域貢献に汗を流しました。
また、不動産フェア運営委員会（委員長 安藤敏樹）委員 5 名は、同日午後 4 時 30 分から中央通り㈱森の不動産さん前でうちわ 1，000 本の配付活動を行いました。昨年に続いて平日開催という事で、人通りを気にしての実施でしたが、時間が経過するにつれ人もどんどん増え、無事に配り終える事ができました。
ご参加いただいた青年部員並びに委員の皆様お疲れさまでした。

●─── 花巻支部

ビアパーティー

7 月 26 日（水）
午後 6 時 30 分より、
イトーヨーカドー駐車場特設会場「じゃぶりバル」において花巻支部
ビアパーティーが開催されました。
例年ホテルのビアガーデンで開催しておりますが、今年は趣を変え、花巻の活性化に取り組む有志がお盆までの期間限定で運営する会場で 23 名が集まり開催しました。大きな子供用プールもある会場は屋外という事もありまさに夏を実感する雰囲気。バーベキューをしながらガンガンビールを流し込
むという、まさに日本の夏休みを絵に描いたようなひと時を過ごし、参加者
一同ガンガン不動産も動かそうと決意を新たにしたに違いありません。

●─── 北上支部

研修会、ビアパーティーの開催（参加者 ₃0 名）
7 月 21 日（金）午後 5 時より、ブランニュー北上に於いて、北上警察署 三浦刑事課長に「県内最新暴力団情報」の講演をお願い致しました。警察提供の DVD を駆使しながらの、暴力団員に対する対応策は今までとは違った難しさがあり、大変勉強になりました。
その後課長による暴追運動の現状について話があり、北上市については現在暴力団解散により、団体として「活動していない」との説明がありました。ただ現実として感じたことは、暴力団がいない町、安心して暮らせる社会実現のためには、色々な場面にて暴追活動を共有することが求められていると考えさせられました。
研修後、刑事課長を囲みながら、ビアパーティー。事件の裏情報等の話で勉強会より？盛り上がり、参加者の懇親を深めることが出来ました。
二次会は青柳町へ流れた方もちらほら。ご出席頂きました会員の皆様、大変ご苦労様でした。

9あなたの町の宅建協会レポート

支部活動報告●─── 奥州支部

納涼会を開催7 月 25 日（火）に、毎年恒例の納涼会を食道園にて開催いたしました。新たに準会員になられた㈱セイコ
ウさんからも 2 名出席され、総勢 33 名での納涼会となりました。
おいしいお肉にお酒も会話もすすみ、懇親が深まりました。

●─── 久慈支部

研修会・懇親会を開催
7 月 27 日（木）、久慈グランド
ホテルにおいて研修会と懇親会を開催。研修会 20 名、懇親会 15名の参加でした。
テーマは「最近のトラブル実例解決法～アパート・賃貸編～」で、講師は和山支部長に務めていただきました。本部での研修会や自身の実務経験談を交えながら分かりやすく説明をしていただき、実務取引に役立つ充実した内容の研修会でした。
飲み放題・食べ放題のビアホールに会場を移して、時間いっぱい飲んで、食べて親睦を深めました。懇親会参加者が少なかったのが残念です。

●─── 二戸支部

第 ₄ 回カシオペア住宅祭
今年で第 4 回目を迎えるカシオペ
ア住宅祭が 7 月 22 日（土）、23 日（日）の日程で二戸駅に隣接するなにゃーとで開催されました。この住宅祭は、
岩手県建築士会二戸支部が中心となって地元工務店に参加を呼びかけ、各工務店の特色を PR して住宅建設の起爆剤になればとの思いから行われたものです。私ども宅建協会二戸支部は不動産情報提供で、この住宅祭に参加しました。連日いい天気が続いていた二戸地域ですが、初日は激しい土砂降りの雨、そして湿気が会場内を包みます。
そんな悪条件の中でも徐々にお客さんがやってきます。お昼近くには私どものブースにも徐々にお客さんが現れ、物件情報を見ては問い合わせも見受けられるようになりました。午後からも徐々に相談に来るお客さんが増え、2 日間にわたり 20 件を超える相談がありました。2 日目もあいにくの雨でしたが、それでも 2 日間で 600 名近い入場がありました。
悪天候であっても目的意識を持たれたお客さんが多く、全業者が参加しての対応は私どもにとっても嬉しい相談件数でした。10月 1 日（日）の不動産フェアに向けて、会員一同でフェアを成功させたいと思います。

10

11

か

け

橋

続・平成遠野物語シリーズ

第5話

つ き も う し

魅惑の里
「附馬牛」
遠野の北、早池峰の山頂まで続く広大な一帯を附馬牛という。都会には絶対ない地名、よく読めない地名クイズに登場するが、「ツキモウシ」と発音します。
今回はガイド気分で、「遠野物語号」というバスでご案内しよう。出発地は有名な「カッパ交番」前がいいな。道

早う」は、日がさし明るくなり、闇から解放される喜びを表す言葉です。

かんてん

池は昔山頂にあった「開慶水」という池。この池は旱天りん うに涸れず、霖雨にも決してあふれることがなかったそうです。

中、名所・旧跡が多く、説明し出すといつまでも目的地に

遠野は「菊池」姓が多いが、早池峰の「あだ名」なので着かないので、途中下車なしで一気に附馬牛へ向かいます。

す。太陽の光は放射状に表し菊の花の形に似ています。よっこ ぐら

出発して 20 分。今附馬牛の入り口、「小倉」という所を走っていますが、まもなく右手に姿を現すのが当地で最もて早は菊となり、菊池が誕生したのです。
早池峰神社の由来はこうです。この山に初めて道を付け
とう ぞう

たのは上郷村の藤 蔵 という人です。大同 2 年（807 年）、

古い「小倉稲荷神社」です。
昔、境内に大きな槻の大木（ケヤキの一種）があって、遠い遠い昔です。

その下で百頭の牛馬が草を喰んでいたとか…。それを見た「三月八日、藤蔵という猟師がこの山に猟に来て頂上に貴人が、ここを「槻馬牛」と名付けたらよかろう。いつし近い岩穴に泊まったところ夜中に犬が吠えて騒ぐので目をか槻は附に変わりました。牛馬がどうして「馬牛」となっ覚ましてみると外は真昼のように明るくなっていた。不思

たかは分かりませんが、語呂でしょう。「ツキシモウ」は議に思った藤蔵が岩穴から出て光明の源をうかがうと、金言いにくい。

色の光明目も眩むばかりの神霊の形相を拝した。藤蔵はそ「名付け親は誰か」については争いがあります。安部貞の尊厳に恐懼、拝伏し、弓を二つに折って二本の柱のよう任を追って来た源義家、南北朝時代南朝の大将八戸の南部に立て上に矢を横に渡し神宮を擬らいこれを拝礼して自今師行をたよって逃げて来た南朝の皇子達。この二説です。

殺生を絶って神霊に奉仕することを誓った（早池峰縁起）。

東方に「六 角牛山」（遠野三山の一つ）がありますが、下山して上郷未内の自宅の傍に神宮を建てて「新山宮」と元の名を「六皇王子山」といいます。この山に六人の王子称し、翌年村人達の協力を得て山頂に「本宮」を建てた。

が隠れ住んだという伝説があり、ここを通ったのも十分考

これが「早池峰神社」の始まりです。

ろっこうしさん

えられるので、この説に軍配を上げたいと思います。
かみわかれ

右手の小さな祠にご注目下さい。「神 遣 神社」です。大
昔、「瀬織津姫命の娘神三人がここから拝

きょうく

しんさんぐうほんぐう

40 年後、天台宗の高僧自覚大師（円仁）が藤蔵の「新山宮開記」に感銘を受け、「早池峰妙泉寺」を創建した。
しんぶつこんこう

以後千年有、「神仏混淆」の典型として明治に至ります。

領した山へ飛んだといわれます。

何故、最澄に次いで天台宗の座主となる円仁が遠野に来古ぼけた石碑に三人の姿が彫らたのか、又来遠を疑問視する向きもあるが、事実である。

れています。早池峰を授かった

蝦夷の大将アテルイ、モレが坂上田村麻呂に敗れ河内国

末娘は「お早様」蓮華の花を、（大阪）で処刑されたのが延歴 21 年（802 年）。降伏すれ次女は「お六様」剣を持って、ば罪を問わず、兵士も助ける約束を朝廷側が破ったのだ。

長女は「お石様」、ヒスイをそもそも蝦夷には何んの罪もない侵略だったが、知識人は胸に抱いています。遠野三その非業を知っていた。自覚大師は彼等の霊を鎮めるため

山は今でも彼女達が守って東北へ。そして遠野へやって来たのです。更なる朝廷の迫います。近年まで山の神の害から逃れるため、多くの蝦夷が日高見からさらに奥地の妬みを恐れ、女は山に遠野に逃げ込み拠点化していたのです。京都には布教活動登らなかったのですが、の名のもと、慰霊そして謝罪の旅だったのです。

ひ だか み今の登山ブームはどうでしょう。

おいで出発して 40 分。目の前の「大 出橋」を渡ると観光地遠
野の一丁目一番地「早池峰神社」に到着します。

これから東禅寺に向かいますがちょっと寄道をします。
ここが、「沢の口」大師が一本の霊木（桂）を得て七体の観音様（遠野七観音）を彫った所です。一体ずつ洗った
ささ や

早池峰山は 1,917 ｍ、県内では岩手山に次ぐ高さを誇り「七つの池」もあります。ここには七番目の「笹 谷 観音」

ます。緯度、経度そして高さから北海道を除き、日本で一があります。遠野遺産 150 の中の一番から七番までがこの

番早く朝日が当たる山なのです。早は太陽を表します。
「お観音様です。遠野にはそれだけ大事なものです。これを女12

文———堀切初

絵———東山典哉（ひがしやまのりや）

昭和 25 年 6 月 24 日生まれ 遠野市在住㈱盛岡マイホームセンター（盛岡市館向町 2-7）代
表取締役（盛岡支部会員）遠野市より毎日、盛岡にある会社へ通勤しております。仕事の傍ら遠野物語を興味深く研究しており、当会報でも度々ご寄稿い
ただいています。また協会でも有名な太公望でもあり、芸達者で盛岡支部新年会では、趣向を凝らしたカラオケ大会で毎年会場を沸かせています。

昭和 30 年 11 月 18 日生まれ 盛岡市在住
巴倫堂（盛岡市紺屋町 5-30）
店主。イラストレーター
である著者はおもちゃ鑑定人でもあります。おもちゃ好きの方はぜひ巴倫堂さんへご来店ください。
懐かしいおもちゃがいっぱい陳列しております。また、奥様は VoL.90 までの表紙を描いていただいた高田せい子さんです。夫婦ともイラストレーターとしてご活躍されております。

が、一日で廻るといかなる願い事も叶うとされ、元禄の頃

な一枚岩が長く続きます。その昔、修験者によって発見さは大繁盛で諸国からの巡礼者でにぎわいました。100 キロ

れ、その名をとって「宥永滝」と呼ばれていたそうですが、を超える道のりですので大変厳しい。私は男ですからご利

或る高名な六部がこれを見て、「紀州那智の滝は海内一だ

益は度外視、一度自転車で挑戦したいと思っています。

が、これも亦日本一の滝」と賞賛しました。それから「亦

ゆうえいだき

また

む じん

いち

前方左手の林の中が「東禅寺」跡です。室町時代「無尽またいち一の滝」に変わり、現在は「又一の滝」と呼ばれています。
ちょう たん けい和尚」が建立した大寺院です。最盛期は高野山に劣らぬ「重 湍 渓 」です。畳状の巨岩が折れ重なって川幅いっぱ

300 人の学僧がいたそうで読経が 2 厘以上離れている横田

いに広がっています。ご覧の景観、説明は不要でしょう。

（遠野）まで届いたといわれています。

目に焼き付けてください。

この和尚、どこの生まれの人だと思いますか。京都人、最後に当地の自慢を一つさせて下さい。遠野南部の分家

帰化人？いずれでもありません。隣の宮守の出身です。生「附馬牛候」の家臣に「八戸 上 総」という男がいました。

後すぐ両親を亡くし、狢（狸）に育てられまし

その当時盛岡は 10 万石でしたが、江戸詰の若様が無断で、た。無尽は狢のことなのです。無尽の墓や、20 万石と引き換えに「田 名 部 」を幕府に献上する誓紙を

建立時清い水が欲しいと早池峰権現に祈った

差し出すという事件がありました。田名部は遠野の飛領地時に登った「来迎石」が現存しています。

で、盛岡が借上げている土地です。殿様はじめ重臣達も寝女神が杖をついた所から水が湧き出たと耳に水。増、滅石には領地替が伴うのは常識。何んとしてむじな

はち のへ か ず さ

むじな

た

らいごうせきかいけいすいなぶ。このため本家本元の早いう「開慶水」

も断らねばなりません。誰れが江戸へ行くか。もともと遠池峰頂上の泉には八分目しか水が留まら野領地だから賠臣の遠野がよかろうとなり、その又賠臣のなかったといわれます。この泉は今も涸れ

「八戸上総」が選ばれた。申し開きの最中、進退極まったることがありません。

上総は誓紙を丸めて飲み込んでしまった。大騒動となり会寺は江戸時代。南部信直により盛岡の北山

議は中止、上総は謹慎を命じられた。しかし幕府は、考えに移されました。この時学僧の煮炊に使ったてみれば「これ以上の忠臣はない」、「こんな家臣が欲しい

大釜二つの内メス釜が盛岡へ行くのを嫌がり下の沢に転がものよのう」となり許されたという。

り込んで紛失しました。オス釜は当寺の末寺常福院に所蔵

噂はすぐに江戸中に広まり江戸っ子のされていていつでも見ることが出来ます。

人気を独占した。

何故盛岡にというと、ここに三戸南部第 13 代守行の墓がありました。大槌孫三郎と戦っていた遠野阿曽沼秀氏にそれ以後盛岡は、附馬牛、遠野に頭が上がらない。

請われ応戦の最中流れ矢に当たって命を落としました。遺

上総は今、言により当寺に葬られましたがその理由は定かではありま

附馬牛城址のせん。信直は盛岡へ城を移す準備中でしたので墓を先行さ近く、「徳昌寺」

せたのです。守行は盛岡南部中興の祖、遠野に眠らせる訳に静かに眠ってにいかなかったのでしょう。墓は山道の脇にあります。こいます。

んな山中に殿様の墓がと思うでしょうが、ここが昔の遠野街道、メイン通りなのです。
重湍渓に向かいますが、その間を利用して「日本一」の滝を紹介します。薬師岳の中腹、早池峰登山道の脇にあり、バスが通れる道はありません。4WD なら行けま
すが、車を降りてからも 40 分歩
きます。樹林の中に白い布を垂らしたような滝が見えます。高さは20 m 程ですがその上にまた巨大
早池峰神社本殿

ちょうたんけい重 湍渓

13中嶋副会長が国土交通大臣表彰受賞
平成 29 年 7 月 10 日国土交通省において、当協会副会長の中嶋勝司氏が、多年にわたる宅地建物取引業に精励するとともに協会役員として地方業界の発展に寄与された功績により、国土交通大臣表彰の栄誉に浴されました。
この慶事を協会・会員の喜びとして心からお祝い申し上げます。誠におめでとうございます。

宅地または建物の貸借の代理または媒介にかかる重要事項説明にＩＴを活用する
場合における宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について

詳しくは国土交通省 HP をご確認ください。http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_fr3_₀₀₀₀₄₆.html

14

in f o r ma t io n受賞された中嶋勝司副会長

不動産キャリアパーソン 受講目標達成で表彰されました
当協会は平成 29 年 6 月 30 日（金）、全宅連第 51 回定時総会において、不動産キャリアパーソン受講目標達成（達成率 109.4％）の結果が認められ表彰されました。
不動産キャリアパーソンは、不動産取引実務の基礎知識習得を目的としており、不動産取引に関する全ての方を対象とした全宅連が行う研修・資格制度です。
講座修了試験に合格し資格登録を行って頂くと、無料で利用できる「資格登録者フォローアップサイト」において、各種情報（法令改正など）や演習問題の配信サービス利用のほか、研修動画等の視聴ができるなど、更なるスキルアップや取引知識向上の支援体制も整っています。
まだ申し込みをされていない方はぜひ宅建協会事務局へお問い合わ
せください。

不動産キャリアパーソン資格登録者専用サイト「資格登録者フォローアップサイト」（無料）のご紹介
全宅連が運営する不動産キャリアパーソン資格

2. 利用方法

登録者専用サイト「資格登録者フォローアップサイ①利用資格ト」について、ご紹介します。

「不動産キャリアパーソン」修了試験に合格し、かつ資格登録申請を行い、資格登録証の交付を受◆不動産キャリアパーソンとはけていること。

『不動産キャリアパーソン』は、実際の不動産取引で活かされる『実務』知識の修得に重点を置いた通信教育資格講座です。物件調査をはじめ、取引実務において必須である基礎知識を、取引の流れに沿って体系的に学習し修得できます。通信教育
で学習後は修了試験を受験していただきますが、資格登録証例

試験に合格した方は、全宅連へ資格登録申請をさ②利用料……無料

れますと、「消費者への適切な情報提供に資する者」③専用サイトへのアクセス方法の証明として『不動産キャリアパーソン』資格が全https://www.newspeed.jp/mypage/zentakucp/

宅連から付与されます。

login.php
上記資格登録者フォローアップサイトよりログイン。

1.不動産キャリアパーソン資格登録者専用サイト

初めて利用する場合は、新規登録が必要です。

の概要

初めに、資格 登 録番号（資格 登 録証に記載・第①配信〇〇〇−××××××）と生年月日でログインし、本・今日のスキルアップ（平日毎朝）

パスワード、メールアドレス等を設定します。

・不動産総合情報誌リアルパートナー（毎月 1 回）
・全宅連不動産総合研修所・研究報告（毎週土曜日）

次回以降は、資格登録番号と設定した本パスワー
ドで簡単にアクセスできます。

②研修動画視聴
不動産キャリアパーソン資格をお持ちでない方は、・不動産キャリアパーソン講義動画

是非受講をご検討ください。

・不動産実務セミナー過去映像
不動産キャリアパーソンホームページ

https://www.zentaku.or.jp/training/career/registration/

お問合せ先：（一社）岩手県宅地建物取引業協会

TEL.019-646-1111

15岩手県最低賃金が、平成 29 年 10 月 1 日（日）から【時間額 738 円】に改正されました。

「使用者も、労働者も、必ず確認、最低賃金。」［適用対象労働者］
全ての事業主は、雇用する労働者（パート労働者・アルバイト等を含む。）に、最低賃金
以上の賃金を支払わなければなりません。

産業（現在、5 産業）に適用される「特定（産業別）最低賃金」があります。
詳細は、岩手労働局ホームページをご覧ください。
⇒ http://iwate-roudoukyoku.jsite.mhlw.go.jp［最低賃金・賃金引上げに向けた生産性向上等のための支援］
厚生労働省では、最低賃金及び賃金の引上げに向けた環境整備を図るため、最低賃金・賃金引上げに向けた生産性向上等のための各種助成金の支給などの支援を実施しています。
厚生労働省ホームページ 最低賃金に関する特設サイト⇒ http://pc.saiteichingin.info/chusyo/index.html［最低賃金との比較方法］
実際の賃金が最低賃金以上になっているかどうかを調べるには、最低賃金の対象となる賃金と岩手県最低賃金を次の方法で比較します。
①時給の場合時給額と岩手県最低賃金を比較します。
②日給の場合日給額を所定労働時間で除し、時間当たりの金額と岩手県最低賃金を比較します。
③週給、月給等の場合
賃金額を時間当たりの金額に換算し、岩手県最低賃金と比較します。
例）労働者Ａさんの労働条件は、年間所定労働日数 255 日、1 日の労働時間 8 時間、月給 122,400 円とします。

月給 1,224,000 円
年間所定労働日数 255 日×8 時間÷12 ヶ月＝720 円＜ 岩手県最低賃金 738 円となります。
したがって、この場合は 10 月 1 日から発効する岩手県最低賃金を満たしていないことになります。

④上記①〜③の組み合わせの場合それぞれ上記 1、3 の式により時間額に換算し、それらを合計したものを最低賃金額（738円）と比較します。

16

inf o r ma t io n

［岩手県最低賃金と特定（産業別）最低賃金］
最低賃金には、岩手県内全ての事業場に適用される「岩手県最低賃金」と県内の特定の平成 29年 度 不 動 産 実 務 セミナー

開 催 の お 知 ら せ

既存住宅取引の宅建業法改正と実務
既存住宅売買の物件調査＆トラブル

い ま 、注 目 の 既 存 住 宅 取 引 ！

主催（公社）全国宅地建物取引業協会連合会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会
タイムリーで実務に即したテーマで好評の不動産実務セミナー。今年度は「既存住宅取引」をテーマに第1部で、既存住宅取引関連の宅建業法改正（平成30年4月1日施行）の要点と実務上の留意点を、第2部で、既存住宅の売買時の権利関係や法令上の制限等に係る物件調査のトラブル事例と未然防止策
未然防止策
について解説します。
します。1部・2部とも既存住宅取引に携わる方々には必講の内容です。
します
です
です。
本セミナーは全都道府県に会場を設け、講義映像を全国一斉放映する方法で開催します。
します
します。
12 月1日（金）みなさまの受講をお待ちしちしておりますております。
全都道府県［第1部］

既存住宅取引についての宅建業法改正の要点と実務上の留意点
講師：熊谷 則一（くまがい のりかず）氏
涼風法律事務所共同代表

弁護士

昭和63年3月東京大学法学部卒業。平成元年3月末まで建設省（当時）不動産業課勤務。平成3年司法試験合格、平成6年弁護士登録、濱田法律事務所勤務。平成19年12月涼風法律事務所開設。第二東京弁護士会所属。
国土交通省関係の委員を歴任し、現在、社会資本整備審議会不動産業部
会臨時委員、中央建設工事紛争審査会特別委員、IT重説のあり方に関する検討会委員、全国版空き家空き地バンク検討会委員等。

講師：秋山 英樹（あきやま ひでき）氏

株式会社ユニ総合計画代表取締役
日本建築家協会登録建築家

一級建築士

東京生まれ。東京藝術大学大学院建築研究科修了。村田政真建築設計事務所を経て、一級建築士事務所株式会社ユニ総合計画代表取締役として活躍中。建築実務家として住宅設計をはじめ土地活用にからむ建築企画・
不動産コンサルから建物の設計・監理までを行い、いわば事業コンサル型の建築家といえる存在。主な著書に、建築・不動産営業担当者のバイブルになっている『実践・建築の企画営業』（清文社）を始め『都市開発の法律実務（共著）』など多数。

［第2部］

既存住宅売買の物件調査を巡るトラブル事例と未然防止のポイント
講師：村川 隆生（むらかわ たかお）氏

ＴＭ不動産トラブル研究所代表（一財）不動産適正取引推進機構 客員研究員

大学卒業後、住宅・不動産業界で約30年仲介業務等の実務を経験後、 (一財)不動産適正取引推進機構調査研究部に勤務、平成28年11月退職。29年1月から現職。業界団体主催の法定研修会、県・市主催の消費者セミナー、
消費者団体主催の相談員養成講座等の講師として全国で講演。著書「不動産売買トラブルの事例と解決」他。宅地建物取引士・一級建築士。

■ 開催日（全会場共通）平成

一斉開催

29年12月1日（金）［受付］12：30〜［開始］13：00 ［終了］16：30（予定）
宅建業者の方以外の方も受講できます。
■ 会場
全都道府県（合計66会場）
で開催（会場一覧は裏面）
■会場

マリオス

■ 受講料（お一人）（盛岡地域交流センター）
1,080円（税込） ＊事前払込制■■受講料（お一人）
受講申込方法
裏面の受講申込書にご記入のうえFAXでお申込みください。

1,080 円（税込）※事前払込制■ 受講申込手続・受講料のお支払方法①■受講申込方法
裏 面 受 講申込 書 の 必 要 事 項すべてにご 記 入 の 上 FA X
（03-4477-5028）送信してください。

申込書を送付しますので、事務局までご連絡ください。

＊満員等により受付出来ない場合には電話等によりご連絡を差し上げます。
■お問合せ先②FAXによる受付が完了すると、受講料のコンビニ払込票が（一社）岩手県宅地建物取引業協会
申込者1名につき1枚郵送されますので、所定の期日迄にTEL. 019-646-1111
コンビニエンスストアでお支払いください。
＊払込票はお申込み後10日程で郵送されます。

＊セミナー当日会場での受講料支払は受付できません。

■ 申 込 11月７日
受 付（火）
期間■③受講料支払済みの方に、から順次FAXで受講票が送られます。
④セミナー当日は受講票を会場受付にご提出ください。

9 月 15 日（金）申 込 受 付 期 間〜11 月 17 日（金）平成29年9月15日（金）〜11月17日（金）平成 29 年

平成 29年 度 不 動 産 実 務 セミナー17

協会の動き
平成
年

29

月

6
1

₆. 2

第 4 回正副会長会

₆. ₆〔東北公取〕第 1 回理事会へ出席（菊池副会長、馬場局長、吉田次長、長坂職員）

₆.1₃

吉田几生さんの 50 周年をお祝いする会へ出席（菊池副会長）

₆.14（仮称）岩手県既存住宅流通促進協議会設立打合せへ出席（菊池副会長、下河原専務理事）

₆.15

第 1 回宅建業者等研修会（弁護士に聞く‼トラブル実例解決法、受講者 77 名）

₆.1₆

平成 29 年度算定基礎届等事務説明会へ出席（吉田次長）

₆.1₉

盛岡市空き家・空き地無料相談会へ出席（菊池副会長、下河原専務、堀切常務理事、桑原常務理事）

₆.22

会計指導

₆.2₃

岩手県既存住宅流通促進協議会設立に向けた打合せへ出席（菊池副会長、下河原専務理事）

₆.2₃

平成 29 年度盛岡西地区防犯協会連合会総会へ出席（馬場局長）

₆.2₇〔東北公取〕第 40 回通常総会へ出席（多田会長、菊池副会長、鈴木副会長、中嶋副会長、馬場局長、
吉田次長、長坂職員）

₆.2₇

東北地区中古住宅流通促進協議会役員会へ出席（多田会長、菊池副会長）

₆.2₉〔全宅連〕50 周年〔全宅保証〕45 周年記念式典・記念講演会へ出席（多田会長、菊池副会長）

₆.2₉〔全宅連〕50 周年〔全宅保証〕45 周年記念式典祝賀会へ出席（多田会長、菊池副会長）

₆.₃0〔全宅連・全宅保証〕定時総会（多田会長、菊池副会長）

₆.₃0

全宅管理第 7 回定時社員総会へ出席（多田会長、菊池副会長）

₇. ₃

第 2 回宅建業者等研修会（事例から学ぶ重要事項説明書作成の留意点、受講者 99 名）

₇. 5

第 5 回正副会長会

₇. 5

50 周年記念₇. ₆ 〜 ₇. ₇

座談会

〔東北公取〕不動産公正取引協議会連合会幹事会へ出席（馬場局長、長坂職員）

第 1 回不動産業開業支援セミナー（不動産業とは他、参加者 9 名）

₇.10

平成 29 年度建設事業関係功労者等表彰についてへ出席（中嶋副会長）

₇.10〔全宅保証〕第 4 回弁済業務委員会へ出席（多田会長）

₇.14

宅建協会人材育成担当者会議へ出席（桑原研修委員長、藤原職員）

₇.14

平成 29 年度第 1 回地域おこし協力隊・復興支援員等研修会へ出席（馬場局長）

8

₇.1₉

岩手県既存住宅流通促進協議会第 1 回運営会議へ出席（多田会長、下河原専務理事、桑原常務理事、

31

₇.21

会計指導

₇.₃0

鈴木東副会長黄綬褒章受章祝賀会

8. 1

第 6 回正副会長会

8. 4

新潟宅建主催8. 4

宮古市空家等対策推進協議会委員委嘱・第 1 回協議会へ出席（中嶋副会長）

8.21

盛岡市

8.2₃

都道府県協会長・本部長合同会議へ出席（多田会長）

8.2₃

岩手県既存住宅流通促進協議会

8.24〔全宅連・全宅保証〕合同正副会長委員長会議へ出席（多田会長）

8.24

第 2 回広報流通委員会

8.25

岩手県既存住宅流通促進協議会

8.25

会計指導

8.28

岩手県既存住宅流通促進協議会

8.2₉

第 3 回宅建業者等研修会（インスペクションと瑕疵保険について、受講者 116 名）

8.2₉〔全宅連・全宅保証〕第 2 回人材育成委員会へ出席（多田会長）

日〜平成

₇. 8

年

29

月

安藤支部幹事、松本支部幹事）

日

災害協定提携に関する準備協議会へ出席（多田会長）

空き家・空き地無料相談会へ出席（多田会長、下河原専務理事、桑原常務理事）
住宅性能分科会へ出席（桑原常務理事、安藤支部幹事）

周知活動分科会へ出席（菊池副会長）
実行委員会へ出席（松本支部幹事）

専門委員による無料相談（苦情相談委員会担当）を毎週火曜日・木曜日に開催しました。

18

ニューフェイス ★★
㈱石田興産

石田

勉さん

新入会員紹介免許証番号／
岩手県知事（1）第 2568 号
代表取締役／石田 勉
宅地建物取引士／石田 勉
事 務 所／
盛岡市上堂一丁目 19-31
Ｔ Ｅ Ｌ／ 019-613-3264
Ｆ Ａ Ｘ／ 019-613-3264
Q&A

Q1. 出身地はどこですか。（代表者）

盛岡生まれ、盛岡育ちです。

Q2. 趣味または特技は何ですか。

中学・高校とバレーボールをやり、今は、ソフトバ
レーボールを楽しんでいます。

平成 29 年 6 月 1 日～平成 29 年 8 月 31 日

温泉巡りが趣味で、機会があればアチコチの温泉に入っています。
Q3. 開業したきっかけを教えてください。

㈱メイクホームで不動産業務をやっていますが、資金を要したりリスクのある投資は体力的に無理なので、この面を補強しようと思い、宅建業の免許を取得しました。
Q4. 協会に期待することは何ですか。

宅建業に関する、さまざまな最新情報（税制、トラブル事例、契約のヒナ型、業界ニュースなど）をタイ
ムリーに研修してもらえれば助かります。
Q5. これからの意気込みをお願いします。

常にリスクのあることなので、物件の見きわめ、投資と回収計画など。まずは慎重な姿勢を堅持して進んで行きたいと思います。

カネイチ不動産

新毛

政則さん

免許証番号／
岩手県知事（1）第 2567 号
代表取締役／新毛 政則
宅地建物取引士／新毛 政則
事 務 所／
二戸市福岡字上町 11 福新ビル 1 階
Ｔ Ｅ Ｌ／ 0195-37-1525
Ｆ Ａ Ｘ／ 0195-37-1575

Q&A は都合により辞退させていただきます。

宅建業の開業を考えている方、 不動産業に興味がある方

平成 29 年度 第 2 回 開業支援セミナー開催のお知らせ
第 2 回開業支援セミナーを平成 29 年 12 月 2 日（土）にホテルルイズにて開催致します。
セミナー内容は不動産業についてや会社設立について等。その他、人気の開業体験談や個別相談も予定しております。参加された方にはもれなく、粗品をプレゼント！

開業を検討中の方、または不動産業に興味がある方は是非ご参加ください。
詳しい内容や申込につきましては、決まり次第当協会ホームページでお知らせいたします。皆様の参加をお待ちしております。
※開業支援セミナー以外でも、開業についてご不明な点があればお気軽に宅建協会までお問い合わせください。

お問合せ先：（一社）岩手県宅地建物取引業協会

TEL：019-646-1111

19

最終回

Paradise
Iwate ●●●
パ ラ ダ イ ス い わ て佐々木友彦氏

地元の人にすれば日常の風景や出来事。けれどもその存在は知っていても何故そうなったのかがわからない。他の土地から来た人にはなおさらだ。それを調査する丸野一氏。彼が見たものは全て世界に誇れるもの。ローカルのチカラを探して岩手を歩く。

振興丸―修理をして今も現役

CD

丸野
盛岡城址鎮座、櫻山神社の筆頭権禰宜、佐藤さんの紹介で大槌町にある大槌稲荷神社の禰宜、十王舘さんと会ったのは2014 年 9 月。その禰宜さんは、東日本大震災時に避難所となったその神社で所長を務め、その後も、沿岸の被災した若者達を支援・応援し続けている。
彼から 2014 年 10 月、連絡が入った。
「いきなりすみません。会ってもらいたい若者がいます。佐々木友彦といいます。山田町の漁師です。助けてあげてください」。
話によると、牡蠣、ホタテの養殖をしているとのこと。早速、友彦に会いに行った。
彼は 2011 年 3 月 11 日 14：00 頃。仕事が一段落し、湾の作業場にいた。まもなく東日本大震災が発生。自宅には介護の必要な父親がいることから軽トラックに飛び乗り自宅へと向かうと姉も様子を見に来ていた。
父親が無事であることを確認して自分の子どもたちを迎えに向かった。
そして津波が…。姉と甥・そして多くの仲間の命を奪った。
姉を止められなかったことを今も悔やんでいる。瓦礫の中を歩き、二人を探している時にメロディーが頭に浮かんだ。養殖筏
もすべて流され、漁業を離れてゆく先輩を見送る、そして詞が頭に浮かぶ。そんな日が続く。それを歌にした。
「漁師の家に生まれてごく普通に漁師の道に進んだ。漁師って、自然も社会も経済も厳しい。続けてゆけるのだろうか？
特に震災後、日々葛藤だけれども、ともに苦しんでいる仲間とがんばるしかねぇなぁと思っている」。
そんな気持ちを曲にして襲い掛かる不安にぶつけたのか逃げるためなのか。歌い続けた。
せいじゅ
彼が兄さまと呼ぶ隣町、大槌町に住む従兄の阿部清寿も大きな存在だった。震災前、彼はマグロ船に乗って稼いで家を建てたが母とともに流されてしまう。
抱えた借金も重荷だったが、二人はお互いを助け合い頑張った。
震災から 2 年後牡蠣の養殖を始め、養殖では先輩の友彦の指導を受け、やっと二人とも出荷できるまでになる。
「俺ら、インターネットとか、宣伝方法なぁんにもわがんねぇ
のでどうにかしなきゃならねぇんだけど」。
大槌稲荷神社禰宜の十王舘さんが“助けてください”と言ったのはまさにこのこと。

20

一チラシを作って SNS で公開した。すると飲食店の店主からアイディアが寄せられた。「協力するから、盛岡で牡蠣小屋をやったらどうだろう」。
その申し出に手を挙げた盛岡市内二店舗の協力で開催され、大盛況だった。取材に来たメディアにも取り上げられ認知度がすこし高まり、盛岡の仲間も増えた。
その盛岡牡蠣小屋で自身が作詞作曲した”魂”を友彦が歌う。
♪

大漁旗（フライキ）を揚げろ！
今日も漁師が漁業をやめると昨日も漁船が安値で売れると毎日浜値は経費に届かず
不漁不況ふきさめ老朽……
（大漁旗（フライキ）を揚げろ

より JASRAC196-4109-5）

牡蠣を食べるのに夢中だった客も手を止めてその歌に聞き入った。
山田の漁師、佐々木友彦。今日も海と暮らしている。東日本大震災以降、沢山の歌が生まれてきた。決して悪いことではな
いが、少なくとも便乗シンガーソングライターが居たのも事実である。
震災直前に母を交通事故で亡くし、震災では多くの親族・知人を、さらに震災後に介護していた父も他界した。
自身、被災しているのにもかかわらずそれを表に出さず、淡々
なりわいと漁師を生業とし、海で働き歌う彼の詩には“魂”がある。そなりの人と形は、その人の背景がわかってこそ理解できるものであり、表面を撫でただけではわかるわけもない。

【CD 紹介】各 1︐₀₀₀ 円（税込）①大漁旗を揚げろ CW/有機か無機か②ダラスコデーホー CW/あのねいまね歩けたの購入のお問合せ：道の駅やまだ ₀193-₈9-7₀2₅
もしくは 大北産業（株）₀19-₆₅2-₀₀₀₀
・売り上げの一部が被災者に寄付されます。
・youtube［佐々木友彦］で検索するとミュージックビデオがご覧いただけます。

きわこさんと学ぶ

たかはし き北上山地 の暮らし と文化 第 1 回
新連載

岩手県のおよそ 3 分の 2 もの面積を占める北上山地。そのほぼ中央に位置する、
宮古市川井地域に受け継がれてきた民俗資料を展示する「北上山地民俗資料館」の学芸員・高橋稀環子（たかはし・きわこ）さんが、北上山地に伝わる暮らしと文化を紹介します。

北上山地 ?

わ こ

文：高橋稀環子〔Profile〕北上山地民俗資料館 主任学芸員。北海道
出 身。1993 年、 岩 手 大 学
人文社会科学部進学を機に
岩 手 に 住 み 着 く。1999 年
より北上山地民俗資料館に勤務。

の名称に、教科書側の名称が統一されない時期があったと分かりました。こうした変遷から、世代にはじめまして。宮古市北上山地民

よって覚えた名称が異なることが俗資料館の学芸員、高橋と申します。

伺われます（名称を決めるときは館名を見て「おや」と思われた方

本当に吟味してもらわないと困りもいるかもしれません。当館の名称ます。年齢が分かってしまうのでにある「宮古市」は所在地であり、…）。

設置者を意味します。当館はもともなお平成 26 年 7 月 12 日発行のと旧川井村立の施設でしたが、川井

岩手日報ジュニアウイークリー紙

村は平成 22 年、先に田老町、新里

面では、「北上山地」はナウマン

村と合併していた宮古市に編入されゾウで有名なドイツ人地質学者ナました。

ウマンが名付けたことが紹介され問題は「北上山地」の部分です。

ています。「キタカミベルクラン

現在使われている教科書には「北上ト」（ドイツ語でベルク＝山、ラ

高地」と表記されているのです。私

ント＝土地）というその命名を重は「北上山地」と覚えていたのです

視し、岩手日報の科学記事では「北が、いつの間に変わったのでしょうか。

上山地（北上高地）」と表記して北上山地の位置図

辞書、事典類をみると「北上山地」と「北上高地」が混在しています。館の所蔵資料で見つけた大正 7 年発行の地理の教科書には「北上山脈」とあり、
昭和 41 年発行の教材の地図には「北上山地」とあります。
国土地理院の 20 万分の 1 地勢図には「北上高地」とあるので、現在の教科書はこれに統一されているのでしょう。
国土地理院の定義によると、「山地」は総括的な意味を持
ち、このうち谷の発達が顕著で、表面のおしなべて平坦なものを「高地」、顕著な脈状をなすものを「山脈」としています。調べてみると、この定義による「北上高地」

いるともありました（地質学者・
大石雅之氏の連載）。長くなりましたが、ここでは「北上山地」が誤りではないと考え、今後も「北上山地」と表記することをご了承いただきたいと思います。
さて、北上山地は、北は青森県八戸市付近から南の宮城県牡鹿半島までの 3 県にわたります。東は三陸海岸に面し、西は北上川が形づくる平野部に接しています。当館の名称は、旧川井村が北上山地のほぼ中央部に位置し、さらにその最高峰である早池峰山（1,917 ｍ）のおよそ 4
分の 3 を有していたことが由来と聞いています。
最後になりましたが、「民俗資料館」は博物館の一つです。当館は旧川井村を中心に、地域の暮
らしや仕事で使われた道具を収集、展示してきました。体験学習などの普及事業も行い、調査で得た情報とあわせて実物資料を後世に引き継いでいくことを目的に活動しています。広大な北上山地には、各地にさまざまな特徴ある自然や文化が残されており、小さな館が名乗るのは大それたこと
とも思います。この連載をきっかけに館名を決めた人たちの努力や熱意に思いを馳せ、その名に恥じない仕事をせねばと思いを新たにしています。
今後の連載では、昔の道具についての聞き取り調査で知った、昔の人々の自然に対する気持ちや、生きるための技術や知恵をお伝えしていきたいと

タイマグラから見た早池峰山

思います。

21

業界の変動 平成29年6月1日〜平成29年8月31日
変更等
支部

商号又は名称

変更事項

盛岡 丸井不動産㈲盛岡 メゾンプラザ盛岡
盛岡 ㈱メイクホーム
盛岡 樋下建設㈱花巻 花巻農業協同組合
盛岡 ㈲プラスランディア
気仙
盛岡
久慈
盛岡

岩手開発産業㈱㈱ハウス M21
㈲村田建業
岩手地所㈱

盛岡 アズマ不動産
盛岡
盛岡
盛岡
気仙
盛岡
花巻

㈱水本
岩手県学校生活協同組合
新岩手農業協同組合
㈲岩渕建設
㈱ルークス
㈱花南土地

奥州店

支部

免許証番号／（2）第 2407 号
政令使用人／安彦賢治
宅地建物取引士／安彦賢治
事務所／〒 023-0807 奥州市水沢区新小路 17 番地 C 号
ＴＥＬ／ 0197-47-6620
ＦＡＸ／ 0197-47-6621㈱アーネストワン

一関営業所

免許証番号／（4）第 6157 号
政令使用人／亀井雄治
宅地建物取引士／亀井雄治
事務所／〒 021-0008
一関市石畑 5-19 リバーシティ中里 1 階
ＴＥＬ／ 0191-23-8830
ＦＡＸ／ 0191-23-8832

会員数状況
平成 29 年 5 月 31 日現在会員数
入

会

者

数

退

会

者

数

平成 29 年 8 月 31 日現在会員数

22

変更後

盛岡市前九年 1 丁目 1-25
盛岡市中央通 1 丁目 11 番 21 号 -202
佐々木拓志
〒 020-0051
盛岡市下太田下川原 100 番 1 号
019-659-2277
019-659-0200
阿部勝昭〒 020-0668
滝沢市鵜飼狐洞 1-245
019-601-6705
019-601-6704
堂本昭彦
生田康浩
村田親夫
菊池信弥
〒 020-0031
盛岡市北夕顔瀬町 10 番 58-A 号
矢巾町大字南矢幅第 6 地割 606 番地
佐藤淳一
小野寺敬作
今野宏規
塩沢拓哉
伊藤弘基

廃業等

支店増設
㈱セイコウ

変更前

所在地 盛岡市前九年 1 丁目 1-27
所在地 盛岡市中央通 1 丁目 11 番 21 号
代表者 石田勉〒 020-0024
所在地
盛岡市菜園一丁目 6 番 3 号
TEL 019-625-3737
FAX 019-625-3742
代表者 高橋専太郎〒 020-0033
所在地
盛岡市盛岡駅前北通 7-22
TEL 019-605-8337
FAX 019-605-8334
代表者 柳田英輝
代表者 菊池勉
代表者 村田藤男
代表者 白金誠〒 020-0032
所在地
盛岡市夕顔瀬町 2 番 4-101 号
所在地 矢巾町大字南矢幅第 6 地割 72 番地
代表者 高橋克公
代表者 久保憲雄
代表者 今野ミツ子
代表者 中村義人
代表者 伊藤吉之進

599（正会員 514、準会員 85）
3（正会員 2、 準会員 1）
6（正会員 4、 準会員 2）596（正会員 512、準会員 84）

商号又は名称

北上

㈲藤沢住建

盛岡

小野寺不動産興業㈱盛岡㈱アート不動産管理

二戸

ヨネキチ不動産

沿岸

東北ミサワホーム㈱ 岩手支店三陸営業部 宮古営業課

気仙東北ミサワホーム㈱ 岩手支店三陸営業部 大船渡営業課

レインズ利用実績データ
登

月

録
売
買
売 主
代 理
専 属
専 任
一 般
賃
貸
登録会員数
成 約 件 数
検 索 件 数
図面検索件数

6
255
183
26
0
28
63
66
72
77
22
4,630
871

7
293
226
38
3
11
81
93
67
73
60
4,348
828

8
296
189
36
6
17
67
63
107
78
43
4,111
1,100

累計
844
598
100
9
56
211
222
246
228
125
13,0892,799

このコーナーはどなたでもご応募できます！
チョット一息、空いた時間に試して見てください。頭の体操で気分をリフレッシュ！

わかるかな！≪言葉クイズ≫
漢字 2 文字の言葉・熟語の真中の 1 文字を考えてく（例）

ださい。すべてのマス目において、言葉・熟語の方向は決まっていません。例題

（問題）

圧
↑

元 気 品
→

を参考にしてね！

→

↑

本

物

小 ? 料

正解者の中から抽選で巻末の賞品！
裏表紙
を 2 名様にプレゼントいたします。 ☆ヒントは奮ってご応募ください！

主読 者 の 窓■■■■■■■■■■■■■■■〇表紙を毎号楽しみにしています。元気いっぱいのひよこ〇トラブルから学ぶこと、大変参考になります。
（八幡平市・㈱高建工業・高橋力）

達の活躍に目を細めながらパワー充電しています。
（一関市・高橋工務㈱・橘木敬子）〇パラダイスいわてに関心を持ちました。
（奥州市・佐藤和人）〇珍味が気になり応募してみました。
（盛岡市・田中将大）〇「トラブルから学ぶこと」の紛争事例が参考になりました。最初、買主の請求が棄却されたとあり、疑問に思いましたが、読み進めるにつれて棄却の理由を理解できました。
今後、自身にも起こりえる内容かと思いましたので、興味深い内容でした。

（盛岡市・須田佳奈）

編 集 の 窓■■■■■■■■■■■■■■■
秋です。秋と言えば、芸術の秋、読書の秋、スポーツの
秋等、色々なことを楽しめる季節です。色々楽しめますが、私は食欲の秋を存分に楽しみたいです。
何と言っても、秋は美味しいものがたくさんありますからね。さんま、栗、梨、きのこ、さつまいも…まだまだあか迷っちゃいますね。健康診断も終わったので、心置きなく秋の味覚を堪能して、秋を楽しみたいと思います。
今回のプレゼントは秋の味覚では無いですが、とーっても美味しいお肉です。私も食べたいので、こっそり応募します。当たりますように！

（事務局

藤原）

ります。食べたい物がたくさんあり過ぎて何から食べよう

23

プ レ ゼ ン ト ク イ ズ の 賞 品 ◆◆◆今回のクイズの賞品はを
前沢牛霜降り肉（400g入）

2名様にご提供いただきました !!

「お客様に喜ばれる商品を！」モットーに、品質日本一前沢牛、全国各地へ発送を常時承っております。ステーキ、しゃぶしゃぶ、
すき焼き、焼肉、お客様一人一人のご予算、ご要望にもあわせて組み合わせご満足いただけますようサービスしております。

優良

肉の

指定販売店

アスティー店

前沢駅

アスティ南会館
水沢信用金庫
前沢支店
パチンコ
マツヤ前沢店

アスティー店
岩手県奥州市前沢区駅東2-8-1
TEL 0197-56-4335
FAX 0197-56-4078 定休日：木曜日
http://www.chidakyu.com/index.html［応募要項］ハガキに必要事項を明記してご応募ください。 正解者の中から抽選で賞品をお送りいたします。
★プレゼントクイズ ヒント★

● クイズの答え● 住所・氏名・電話番号（会員の方は商号もお書き添え下さい）

vol.125 プレゼントクイズ● 締切り ─ 平成 29 年 10 月 31 日（火曜日）当日消印有効● 宛先 ── 〒 020-0127 盛岡市前九年一丁目９番 30 号
岩手県不動産会館（一社）
岩手県宅地建物取引業協会 事務局

正解と当選者発表

正 解「梅」……………【プレゼント賞品】「㈱ ATO

加工珍味」 5 名様

● 当選者��������田中将大様、佐藤和人様、橘木敬子様、高橋力様、須田佳奈様\ おめでとうございます！ /

印刷所 山口北州印刷㈱● 情報誌イーハトーヴのご感想（紙上で紹介することがありますので、匿名希望・
ペンネームの方は必ずお書き添え下さい）

美味しいごはんを○べる

ＴＥＬ ０１９
（６４６）
１１１１

どなたでも

ご応募
23 ページのクイズを解いて、どんどん応募してください！ できます！

盛岡市前九年一丁目９番３０号 岩手県不動産会館

前沢区駅東 2

国道４号

東北本線

ふれあい交流館

発行所 一般社団法人 岩手県宅地建物取引業協会

とんかつ
福ふく亭 マクドナルド

公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会岩手本部

ちだ歯科

10

〒０２０ ０‒１２７

ホーマック前沢店

宅建いわて vol.126 発行人 会長 多田幸司
２０１７年 月編集人 広報流通委員長 影山明仁

前沢牛優良指定販売店
肉のちだきゅう様よりイーハトーヴ◆◆◆