2021年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2022年２月14日
上 場 会 社 名
株式会社シノケングループ
コ ー ド 番 号
8909
代
表
者
（役職名）代表取締役社長
問合せ先責任者（役職名）取締役 常務執行役員
定時株主総会開催予定日
2022年３月30日
有価証券報告書提出予定日
2022年３月30日
決算補足説明資料作成の有無 ： 有
決算説明会開催の有無： 無上場取引所 東ＵＲＬ https://www.shinoken.co.jp（氏名）篠原 英明（氏名）玉置 貴史（ＴＥＬ） 092-714-0040
配当支払開始予定日
2022年３月31日（百万円未満切捨て）

１．2021年12月期連結業績（2021年１月１日～2021年12月31日）（１）連結経営成績
売上高営 業 利 益百万円

2021年12月期
2020年12月期

96,394
95,213（注）包括利益

％

％

百万円

0.7
△8.9

6,029百万円 （2.2％）

１ 株 当 た り
当 期 純 利 益

2021年12月期
2020年12月期

8,953
8,885

潜 在 株 式 調 整 後
１株当たり当期純利益

親会社株主に帰属
す る 当 期 純 利 益

経 常 利 益

百万円

1.2
△0.5

2021年12月期（％表示は、対前期増減率）

8,931
8,490
2020年12月期

自 己 資 本当 期 純 利 益 率

％

百万円

5.1
△5.8

％

6,011
5,952

0.9
1.3

5,895百万円 （△0.1％）

総資産
経 常 利 益 率売上高営 業 利 益 率

円 銭

円 銭

％

％

％

174.37175.29173.04171.19

13.9
15.1

9.5
9.8

9.3
9.3

104百万円

2020年12月期（参考）持分法投資損益

2021年12月期

333百万円（２）連結財政状態
総

資

産

純

資

産

百万円

2021年12月期
2020年12月期（参考）自己資本百万円

99,01088,1592021年12月期

自 己 資 本 比 率

１株当たり純資産％

45,32041,566

円 銭

45.7
47.0

45,273百万円

2020年12月期

1,331.58
1,205.11

41,474百万円（３）連結キャッシュ・フローの状況
営 業 活 動 に よ るキャッシュ・フロー

投 資 活 動 に よ るキャッシュ・フロー百万円

2021年12月期
2020年12月期

財 務 活 動 に よ るキャッシュ・フロー

百万円

6,308
12,106

現金及び現金同等物
期
末
残
高

百万円

△1,546△2,666

百万円

576△3,13040,26934,931

２．配当の状況
当金

第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末

期

年
円 銭

2020年12月期
2021年12月期
2022年12月期(予想)

間

配

円 銭

―
―
―

22.50
20.50
22.00

円 銭

―
―
―

末

合

計

配当金総額
（合計）

配当性向
（連結）

純資産配当率
（連結）

円 銭

円 銭

百万円

％

％

18.50
20.50
22.00

41.00
41.00
44.00

1,401
1,408

23.4
23.5
23.5

3.6
3.2

３．2022年12月期の連結業績予想（2022年１月１日～2022年12月31日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）

売
第２四半期(累計)
通 期

上

高

営 業 利 益親 会 社株 主に 帰 属
する当期純利益

経 常 利 益

１株当たり
当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円 銭

50,000110,000

24.7%
14.1%

3,900
9,800

11.3%
9.5%

3,700
9,500

11.4%
6.4%

2,500
6,300

16.1%
4.8%

74.17
186.98

※ 注記事項（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 －社
（社名）
除外 －社
（社名）
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更② ①以外の会計方針の変更③ 会計上の見積りの変更④ 修正再表示（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

： 無
： 無
： 無
： 無

2021年12月期
2021年12月期
2021年12月期

36,380,400 株
2,380,834 株
34,474,275 株

2020年12月期
2020年12月期
2020年12月期

36,380,400 株
1,964,710 株
33,957,237 株（参考）個別業績の概要
2021年12月期の個別業績（2021年１月１日～2021年12月31日）（１）個別経営成績（％表示は、対前期増減率）

売
2021年12月期
2020年12月期

上高営 業 利 益経 常 利 益当 期 純 利 益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

4,432
4,445

△0.2
△0.5

3,644
3,694

△1.3
△0.6

3,676
3,692

△0.4
0.6

3,672
3,678

△0.1
2.0

１株当たり当期純利益
2021年12月期
2020年12月期

潜 在 株 式 調 整 後
１株当たり当期純利益

円 銭

円 銭

106.52
108.31105.71105.78（２）個別財政状態
総

資

産

純

資

百万円

2021年12月期
2020年12月期（参考）自己資本

自己資本比率百万円

17,09615,8082021年12月期

産14,942
13,523

14,939百万円

１株当たり純資産
％

87.4
85.3
2020年12月期

円 銭

439.42391.65

13,479百万円※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載しております業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。
また、実際の業績等は、今後の様々な要因によって異なる可能性があります。

㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………

2（１）当期の経営成績・財政状態の概況 ……………………………………………………………………………

2（２）今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………

5（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 …………………………………………………………

5

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………

5

３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………

6（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………

6（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………

8

連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………

8

連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………

9（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………

10（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………

12（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………

13（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………

13（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………

13（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………

17（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………

17

-1-

㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績・財政状態の概況（当期の経営成績）
当社グループは、1990年の創業以来、特に会社員層の将来不安を解消するため、「人生100年時代を見据えた資産づくり」を目的としたアパートメント経営の新たなビジネスモデルを構築してまいりました。現在では、「世界中のあらゆる世代のライフサポートカンパニー」というビジョンのもと、不動産セールス、不動産サービス、ゼネ
コン、エネルギー、ライフケアの各事業や、不動産ファンド・ＲＥＩＴの組成、海外での事業展開等、幅広く事業を推進し、グループシナジーを活かしたサービスを提供するとともに、事業全般においてサステナブルな社会構築に貢献すべく、様々な取組みを実施しております。
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルスワクチンの接種が進む等、感染防止策の効果により、年末にかけて徐々に経済活動への影響は緩和されたものの、年明け以降、新型コロナウイルスの新たな変異株
による感染が再拡大し、いまなお先行き不透明な状況が続いております。一方で、ウィズコロナ・アフターコロナ
時代においても必要不可欠な生活の三大要素のひとつである「住」を構成し、景気への影響が長引く中でも高い入居者ニーズのある賃貸住宅を用いた資産づくりに対する需要は底堅い状況が続いております。
このような事業環境の下、当社グループにおきましては、お客様を始めとする関係者の皆様並びに従業員の安全確保を重視し、各拠点において新型コロナウイルス感染拡大防止対策を徹底し、営業活動を継続しております。また、各事業セグメント間でシナジーを創出し、Ｍ＆Ａや新規事業、ＤＸを推進する等、グループ全体の持続的な成長及び企業価値の向上に努めてまいりました。
その結果、当連結会計年度の当社グループの業績は、売上高は963億94百万円（前年同期比1.2％増加）、営業利
益は89億53百万円（前年同期比0.7％増加）、経常利益は89億31百万円（前年同期比5.1％増加）、親会社株主に帰属する当期純利益は60億11百万円（前年同期比0.9％増加）となりました。
セグメント毎の経営成績は、次のとおりであります。
なお、各セグメントにおける売上高につきましては「セグメント間の内部売上高又は振替高」を含んだ金額を記載しております。
① 不動産セールス事業
アパートメント販売では、会社員層を中心に、アパートメント経営を通した将来の資産づくりのご提案に努
めてまいりました。立地条件やデザイン性に加え、時代の変化に合わせ顧客体験（ＵＸ）を向上させた物件の強みを活かし、新規受注(契約)、及び既存顧客からの追加受注を獲得したことでＢ２Ｃ向け販売が順調に推移
し、目標の利益率も確保することができました。
マンション販売では、首都圏において都会的で利便性の高いデザイン性を重視したデザイナーズ仕様の物件をＢ２Ｃ向けに販売していることに加え、Ｂ２Ｂ向け販売も強化してまいりました。
これらの結果、売上高は515億53百万円（前年同期比0.8％減少）、セグメント利益は54億63百万円（前年同
期比4.1％増加）となりました。
② 不動産サービス事業
当連結会計年度末において、賃貸物件のオーナー様より管理を受託している賃貸管理戸数は42,210戸となり、当連結会計年度中の平均入居率は約99％と高い水準で推移しております。また、分譲マンションの管理組合様より管理を受託しているマンション管理戸数は7,467戸となり、物件の資産価値の維持・向上及び管理組合様向けサービスの向上に努めております。賃貸管理戸数、マンション管理戸数の他、家賃等の債務保
証件数、保険契約数等も堅調に増加いたしました。
管理戸数等の増加に伴い、各種サービス提供による収入が堅調に増加した他、さらなる成長のためデジタ
ルトランスフォーメーション（ＤＸ）を推進し、トラストＤＸや入居者アプリを開発、リリースいたしました。
これらの結果、売上高は215億18百万円（前年同期比11.7％増加）、セグメント利益は32億84百万円（前年同期比0.7％増加）となりました。

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㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

③ ゼネコン事業㈱小川建設は、明治42年創業の老舗ゼネコンであり、110年を超える歴史と技術、信頼と実績により、既存顧客からのリピート受注のみならず、幅広い顧客への営業活動を展開しております。当連結会計年度は、2022年以降の完成工事を含む幅広い受注を積み増すとともに、受注済みの請負工事も順調に進捗いたしました。
これらの結果、売上高は243億39百万円（前年同期比3.9％増加）、セグメント利益は16億88百万円（前年
同期比16.6％増加）となりました。
④ エネルギー事業
エネルギー事業は、ＬＰＧリテール（ＬＰガスの小売）とパワーリテール（電力の小売）の２事業で構成されており、入居者様にとって入居時の契約のしやすさとリーズナブルな価格提案が強みであります。当連
結会計年度末においての契約件数は、ＬＰＧリテールが41,967件、パワーリテールが26,129件と、順調に推移いたしました。
これらの結果、売上高は31億24百万円（前年同期比9.6％増加）、セグメント利益は６億88百万円（前年
同期比6.1％増加）となりました。
⑤ ライフケア事業
ライフケア事業は、高齢者向け施設のサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）、通所介護（デイサービス）事業、訪問介護事業、居宅介護支援事業、認知症対応型共同生活介護施設（グループホーム）及び小規
模多機能型居宅介護事業の他、障がいのある児童向けに放課後等デイサービス事業を行い、各施設を主として保有し運営を行っております。また、都市部における単身高齢者が増加する一方で、賃貸物件への入居審査が厳しい現状に対し、高齢者が低価格で入居でき、かつ遠隔見守り・駆けつけサービス等の安心サポートが付加されているオリジナルサービス、「高齢者安心サポート付き賃貸住宅（寿らいふプラン、グッドデザ
イン賞受賞）」が好評を得ております。要介護度に応じた施設とサービスクオリティを継続して改善、充実させてきたことにより、各施設で高稼働率を維持しております。
2021年６月にサ高住「寿らいふ 石神井台」の新規オープンに伴う一過性のコストがかかったものの、オープン後まもなく満室となり、サ高住全体での稼働率は98.5％となりました。グループホームの稼働率も99.3％と高水準で推移しています。
これらの結果、売上高は17億43百万円（前年同期比4.2％増加）、セグメント利益は２億44百万円（前年
同期比1.8％減少）となりました。
⑥ その他
海外事業においては、インドネシア首都ジャカルタ中心部で「桜テラスシリーズ」のサービスアパートメ
ントを開発から施工・運営まで一貫体制で展開しており、２棟目が実稼働を開始し、続く３棟目も竣工に向けて順調に開発を進めております。また、投資家との投資一任契約に基づく投資一任運用サービスを開始した他、インドネシアＲＥＩＴへの引き合い案件の整理及び組成準備を進めております。
上海においては、主に日本人駐在員向けサービスとして不動産の賃貸仲介事業を行っております。
これらの結果、売上高は１億92百万円（前年同期比25.8％増加）、セグメント利益は52百万円（前年同期比199.0％増加）となりました。

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㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

（財政状態の概況）① 資産、負債及び純資産の状況（資産の部）
当連結会計年度末の総資産は、前連結会計年度末に比べて108億50百万円増加し、990億10百万円となりました。この主な要因は、現金及び預金が50億98百万円、販売用不動産が40億40百万円及び不動産事業支出金が10億91百万円増加し、受取手形・完成工事未収入金が18億65百万円減少したことによるものであります。
（負債の部）
当連結会計年度末の負債は、前連結会計年度末に比べて70億96百万円増加し、536億90百万円となりました。
この主な要因は、短期借入金が39億26百万円、不動産事業未払金が19億40百万円及び工事未払金が４億53百万円
増加したことによるものであります。
（純資産の部）
当連結会計年度末の純資産は、前連結会計年度末に比べて37億53百万円増加し、453億20百万円となりました。この主な要因は、親会社株主に帰属する当期純利益の計上等により利益剰余金が46億23百万円増加したことによるものであります。
② キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ53億38百万円増加し、402億69百万円となりました。
なお、当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、63億８百万円の収入（前連結会計年度は121億６百万円の収入）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益の計上額89億69百万円及び仕入債務の増加額23億78百万円
といった増加要因が、たな卸資産の増加額51億33百万円といった減少要因を上回ったことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、15億46百万円の支出（前連結会計年度は26億66百万円の支出）となりました。これは主に有形固定資産の取得による支出９億72百万円及び出資金の払込による支出３億90百万円が生じたことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは、５億76百万円の収入（前連結会計年度は31億30百万円の支出）となりました。これは主に、長期借入れによる収入103億68百万円及び短期借入金の増加額26億83百万円といった増加要因が、長期借入金の返済による支出91億57百万円、配当金の支払額13億48百万円、自己株式の取得による支出12億99百万円及び社債の償還による支出５億78百万円といった減少要因を上回ったことによるものであ
ります。

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㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

（２）今後の見通し
次期（2022年12月期）の見通しにつきましては、新型コロナウイルスの感染再拡大が続く等、依然として先行き不透明な状況が続くと想定しております。当不動産業界におきましては、政府の経済政策や金融緩和政策の継続を背景として、投資家需要は継続するものと予想されます。
投資用不動産については、単身世帯の増加傾向も相俟って、安定的投資商品として引き続き底堅い需要が見込まれます。このような環境の中、不動産セールス事業は、従来のＢ２Ｃ向け販売に加え、Ｂ２Ｂ向けの販売チャネル
としてＲＥＩＴ向け開発も進めてまいります。2022年３月には、連結子会社の株式会社シノケンアセットマネジメ
ントが資産の運用を受託するシノケンリート投資法人が東京証券取引所へ上場予定です。当社グループはスポンサーとして、各種サポートを行い、同投資法人の安定した運用と継続的な成長に寄与してまいります。同投資法人の資産規模は上場時300億円の予定であり、中長期的には1,000億円を目指し成長させる予定でおります。
不動産サービス事業は好調を維持しており、新たにＲＥＩＴの運用手数料も加わり、収益が安定的に積み上がる、“ストックビジネス”の一層の拡大を図ってまいります。
ゼネコン事業は、資材不足等のサプライチェーンの不確実性を注視する必要がありますが、引き続き安定して官民からの受注増加を見込んでおります。
ライフケア事業は、当社グループが運営するサ高住が、今後も高い入居率で推移する等、引き続きお客様から高いご支持を頂けることを見込んでおります。慢性的な介護人材不足の問題に対しては、すでにインドネシアの大学や看護学校と人材受け入れに係る提携をし、外国人特定技能人材として確保しております。現在コロナ禍により足止めを余儀なくされていますが、入国規制の解除とともに、入国手続と各介護現場への配属を速やかに実施する予定です。
海外事業は、インドネシアの首都ジャカルタにおいて桜テラスシリーズの３棟目がまもなく竣工し、桜テラスの保有・運営による賃貸事業収益の拡大を見込んでおります。また、時機を見て、外資系で唯一ライセンスを保有する現地の当社グループであるPT. Shinoken Asset Management Indonesiaが組成するＲＥＩＴへの売却を実行した際には、開発利益とＲＥＩＴの運用手数料を得ることができ、今後の戦略オプションとして、最適な出口シナリオでの収益化を見込んでおります。
その他、デジタルトランスフォーメーション（ＤＸ）の推進、テクノロジーや金融等の成長領域への重点投資、
及びＭ＆Ａや新規事業の開拓を推進してまいります。
なお、次期（2022年12月期）の連結業績見通しにつきましては、売上高1,100億円、営業利益98億円、経常利益
95億円、親会社株主に帰属する当期純利益は63億円を見込んでおります。

（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、利益配分を含む株主価値の持続的な向上を目指しております。
そのために、効率的な経営体質の整備と積極的な営業活動を推進し、経済環境に左右されることのない安定的かつ継続的な収益基盤を確立することで、財務の健全性を維持しつつ、持続的な成長や企業価値向上に資する投資に活用するための内部留保の充実を図ります。その上で、資本効率の状況及び当社を取り巻く経営環境を勘案し、自己株式の取得も含めた安定的かつ機動的な株主還元を行うことを基本方針といたします。
これらの方針のもと、当期（2021年12月期）の配当金につきましては、当期の業績並びに今後の事業展開等を勘案いたしまして、期末配当は普通配当20.5円を予定しております。
次期（2022年12月期）の配当金につきましては、１株あたり第２四半期末（中間）配当22円、期末配当22円の年間44円を予定しております。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性を考慮し、当面は日本基準を適用する方針であります。
なお、将来の国際財務報告基準(ＩＦＲＳ)の適用につきましては、今後の事業展開や国内外の諸情勢等を考慮した上で、適切に対応していく方針であります。

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㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2020年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金不動産事業未収入金
受取手形・完成工事未収入金
販売用不動産不動産事業支出金
その他のたな卸資産
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計-6-

当連結会計年度(2021年12月31日)

35,387,544
751,342
7,603,680
14,205,643
14,219,028
8,021
2,448,527△84,597
74,539,190

40,485,693
841,874
5,738,171
18,245,740
15,310,327
10,3993,621,839△92,144
84,161,900

3,562,504△1,276,090
2,286,413
3,185,376
5,208,390△2,583,363
2,625,026
8,096,816

3,994,928△1,436,115
2,558,812
3,176,705
5,781,556△3,024,649
2,756,907
8,492,424

643,390236,627880,017

841,145
307,286
1,148,431

3,231,476
522,203
1,027,691△137,575
4,643,796
13,620,630
88,159,820

3,319,904
572,554
1,502,250△187,380
5,207,330
14,848,186
99,010,087

㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

(単位：千円)前連結会計年度(2020年12月31日)
負債の部
流動負債
不動産事業未払金
工事未払金
１年内償還予定の社債
短期借入金
未払法人税等
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
株式給付引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計-7-

当連結会計年度(2021年12月31日)

2,611,984
3,620,775
564,000
12,118,546
1,425,408
5,900,866
26,241,581

4,552,145
4,073,838
584,000
16,045,545
1,777,622
6,350,876
33,384,027

1,240,000
18,180,632
31,362899,782
20,351,777
46,593,359

1,022,000
18,266,674
37,975
979,323
20,305,972
53,690,000

1,094,830
725,153
40,633,196△985,678
41,467,501

1,094,830
761,31245,256,567△1,869,796
45,242,913

80,602△73,247
7,354
44,31647,28841,566,461
88,159,820

66,858△36,491
30,366
2,163
44,64445,320,087
99,010,087

㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）(単位：千円)前連結会計年度(自 2020年１月１日
至 2020年12月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
持分法による投資利益
為替差益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
為替差損
貸倒引当金繰入額
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
新株予約権戻入益
特別利益合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純損失（△）
親会社株主に帰属する当期純利益-8-

当連結会計年度(自 2021年１月１日
至 2021年12月31日)

95,213,851
76,037,436
19,176,415
10,290,629
8,885,785

96,394,450
77,095,223
19,299,227
10,345,930
8,953,296

14,341
12,535
333,462－
143,410503,750

8,027
24,484
104,617
333,415203,274
673,819

400,432
247,015
183,997
47,20020,756
899,4028,490,133

399,653
238,438－－
57,964
696,057
8,931,059－－
8,490,133
2,779,374△228,832
2,550,541
5,939,592△12,752
5,952,344

38,642
38,642
8,969,701
3,070,178△107,095
2,963,082
6,006,618△4,6806,011,299

㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

（連結包括利益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 2020年１月１日
至 2020年12月31日)
当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益-9-

当連結会計年度(自 2021年１月１日
至 2021年12月31日)

5,939,592

6,006,618

6,219△50,734△44,515
5,895,076△13,743
36,75623,012
6,029,631

5,913,041△17,965

6,038,654△9,023

㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2020年１月１日

至

2020年12月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金

当期首残高

資本剰余金

1,094,830

利益剰余金773,868

36,232,341

自己株式△855,714

株主資本
合計
37,245,325

当期変動額
剰余金の配当△1,551,489△1,551,489

5,952,344

5,952,344

親会社株主に帰属する
当期純利益
自己株式の取得
自己株式の処分
自己株式の処分（新株予約権の行使）△582,281△582,281

47,03665,493

112,530△95,751

386,822

291,071

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高－△48,7144,400,854△129,964

4,222,176

1,094,830

725,153

40,633,196△985,678

41,467,501

その他の包括利益累計額
その他有価証券
評価差額金
当期首残高

74,383

為替換算
調整勘定

その他の包括
利益累計額
合計△22,51351,870

新株予約権

48,019非支配株主持分

66,253

純資産
合計37,411,469

当期変動額
剰余金の配当△1,551,489

親会社株主に帰属する
当期純利益

5,952,344

自己株式の取得△582,281

自己株式の処分

112,530

自己株式の処分（新株予約権の行使）
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）△3,125287,946

6,219△50,734△44,515△577△18,965△64,058

当期変動額合計

6,219△50,734△44,515△3,703△18,965

4,154,992

当期末残高

80,602△73,247

7,354

44,31647,28841,566,461- 10 -

㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

当連結会計年度（自2021年１月１日

至2021年12月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金

当期首残高

資本剰余金

1,094,830

利益剰余金725,153

40,633,196

自己株式△985,678

株主資本
合計
41,467,501

当期変動額
剰余金の配当△1,348,692△1,348,692

親会社株主に帰属する
当期純利益

6,011,299

6,011,299

連結範囲の変動△39,236△39,236

自己株式の取得
自己株式の処分
自己株式の処分（新株予約権の行使）△1,299,889△1,299,889

144,446

112,122

256,568△108,288

303,648

195,360

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高－

36,1584,623,370△884,117

3,775,411

1,094,830

761,31245,256,567△1,869,796

45,242,913

その他の包括利益累計額
その他有価証券
評価差額金
当期首残高

80,602

為替換算
調整勘定

その他の包括
利益累計額
合計△73,247

7,354

新株予約権

44,316

非支配株主持分47,288

純資産
合計41,566,461

当期変動額
剰余金の配当△1,348,692

親会社株主に帰属する
当期純利益

6,011,299

連結範囲の変動△39,236

自己株式の取得△1,299,889

自己株式の処分

256,568

自己株式の処分（新株予約権の行使）
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高△3,511

191,849△13,743

36,75623,012△38,642△2,644△18,274△13,743

36,75623,012△42,153△2,644

3,753,625

66,858△36,491

30,366

2,163

44,64445,320,087- 11 -

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（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)前連結会計年度(自 2020年１月１日
至 2020年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
のれん償却額
貸倒引当金の増減額（△は減少）
持分法による投資損益（△は益）
支払利息
支払手数料
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
未払消費税等の増減額（△は減少）
その他
小計
法人税等の支払額
法人税等の還付額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
投資有価証券の取得による支出
出資金の払込による支出
有形固定資産の取得による支出
関係会社株式の取得による支出連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得
による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
新株予約権の行使による自己株式の処分による収入社債の発行による収入社債の償還による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
利息の支払額
手数料の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
連結の範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期末残高- 12 -

当連結会計年度(自 2021年１月１日
至 2021年12月31日)

8,490,133
691,467
98,358103,319△333,462
400,432
247,015△843,719
6,747,332△946,949△18,657△300,760
492,669
14,827,179△3,450,539
729,572
12,106,212

8,969,701
702,057
131,232
56,952△104,617
399,653
238,438
1,850,895△5,133,437
2,378,141
121,432△504,158
79,2229,185,514△3,614,006
737,096
6,308,604△322,090
247,063△250,000－△1,192,722△1,000,100△289,040
529,159△55,561△390,000△972,744－－△204,618△148,795△2,666,644△163,273△1,546,079

642,434
10,185,200△11,225,933

2,683,190
10,368,000△9,157,027－

191,849

491,879△712,000△582,281△1,551,489△401,087△258,690
281,600△3,130,367△31,265
6,277,934
28,653,452

370,544△578,000△1,299,889△1,348,692△410,501△222,248△20,306
576,918
48,531
5,387,974
34,931,387－△49,706

34,931,387

40,269,655

㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは持株会社制度を採用しており、事業区分別にグループ会社を置き、各事業会社は、取り扱う事業
区分について国内及び海外の包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
したがって、当社グループは、各事業会社を基礎とした事業区分別のセグメントから構成されており、「不動産セールス事業」「不動産サービス事業」「ゼネコン事業」「エネルギー事業」「ライフケア事業」の５つを報告セ
グメントとしております。
「不動産セールス事業」は個人投資家及びＲＥＩＴ向けに、アパートメントの企画・開発・施工・販売及びマンションの企画・開発・販売等を行っております。「不動産サービス事業」は、アパートメント及びマンション等の賃貸管理、賃貸仲介、マンション管理及びビル管理、家賃等の債務保証の他、投資運用業、不動産テクノロジー関連事業、少額短期保険事業を行っております。「ゼネコン事業」は、ビル、マンション、個人住宅等の企画・設計・建築請負業務を行っております。「エネルギー事業」は、ＬＰガス及び電力の小売業務を行っております。
「ライフケア事業」は、サービス付き高齢者向け住宅、認知症対応型グループホーム、通所介護施設（デイサービ
ス）及び小規模多機能型居宅介護施設を主として保有し、運営を行う他、訪問介護サービス及び居宅介護支援、障がい者向けサービス等を提供しております。

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は、市場実勢価格に基づいております。

- 13 -

㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

３．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2020年１月１日 至 2020年12月31日）（単位：千円）
不動産
セールス
事業

不動産
サービス
事業

ゼネコン
事業

エネルギー ライフケア
事業
事業

その他
(注)１

連結
財務諸表
計上額
(注)３

調整額
(注)２

合計

売上高
外部顧客への売上高 51,996,386 18,536,411 20,225,062
セグメント間の内部売上高又は振替高計

2,735,271

1,657,836

62,882

95,213,851－

95,213,851

3,178,535

113,620

14,807

89,8104,107,554 △4,107,554－

51,996,386 19,247,193 23,403,597

2,848,891

1,672,643

152,692

99,321,405 △4,107,554

95,213,851

10,870,505 △1,984,719

8,885,785－

710,781

セグメント利益

5,246,405

3,261,274

1,447,459

648,865

249,039

17,461セグメント資産25,243,190

2,826,834

9,718,737

2,873,081

4,125,890

3,549,820

48,337,555

39,822,264

88,159,820

47,23074,874

5,063

426,942

76,552934

631,596

59,870691,467

のれんの償却額

－

5,488

－

－

92,869－98,358－98,358

持分法適用会社への
投資額

－

－

－

－

－

－

－

2,586,468

2,586,468

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

19,06089,394－

499,707622,355736

1,231,253

142,078

1,373,331

その他の項目
減価償却費

(注) １
２

「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業であり、海外事業等であります。
調整額の内容は以下のとおりであります。
(1) セグメント利益の調整額△1,984,719千円には、セグメント間取引消去△856,898千円及び各報告セグ
メントに配分していない全社費用△1,127,821千円が含まれており、全社費用は主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額39,822,264千円は、各報告セグメント配分していない全社資産であり、主に余資運用資金（現金及び預金）及び管理部門に係る資産等であります。
(3) 減価償却費の調整額59,870千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、その内容
は、報告セグメントに帰属しない管理部門に係る資産の減価償却費であります。
(4) 持分法適用会社への投資額の調整額2,586,468千円は、各報告セグメントに属していないものであります。
(5) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額142,078千円は、報告セグメントに帰属しない管理部

３

門に係る資産の増加額であります。
セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整しております。

- 14 -

㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

当連結会計年度（自2021年１月１日

至2021年12月31日）（単位：千円）

不動産
セールス
事業

不動産
サービス
事業

ゼネコン
事業

エネルギー ライフケア
事業
事業

その他
(注)１

連結
財務諸表
計上額
(注)３

調整額
(注)２

合計

売上高
外部顧客への売上高 51,368,581 20,696,438 19,459,235
セグメント間の内部売上高又は振替高計

3,081,182

1,727,990

61,022

96,394,450－

96,394,450

4,879,806

42,884

15,619131,120

6,076,545 △6,076,545－

51,553,981 21,518,153 24,339,042

3,124,066

1,743,610

192,142 102,470,996 △6,076,545

96,394,450

11,422,756 △2,469,459

8,953,296

185,400

821,714セグメント利益

5,463,976

3,284,636

1,688,949

688,590244,381

52,222セグメント資産31,538,949

3,374,466

6,697,878

3,046,396

4,428,505

3,982,984

53,069,181

45,940,906

99,010,087

44,08866,241

4,480

436,477

94,82635

646,150

55,906702,057

のれんの償却額－

65,814－－65,418－131,232－

131,232

持分法適用会社への
投資額

－

－

－

－

－

－

－

2,643,005

2,643,005

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

9,359

107,263－

578,970

430,671215

1,126,480

142,629

1,269,110

その他の項目
減価償却費

(注) １
２

「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業であり、海外事業等であります。
調整額の内容は以下のとおりであります。
(1) セグメント利益の調整額△2,469,459千円には、セグメント間取引消去△1,265,951千円及び各報告セ
グメントに配分していない全社費用△1,203,507千円が含まれており、全社費用は主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額45,940,906千円は、各報告セグメント配分していない全社資産であり、主に余資運用資金（現金及び預金）及び管理部門に係る資産等であります。
(3) 減価償却費の調整額55,906千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、その内容
は、報告セグメントに帰属しない管理部門に係る資産の減価償却費であります。
(4) 持分法適用会社への投資額の調整額2,643,005千円は、各報告セグメントに属していないものでありま

３す。
(5) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額142,629千円は、報告セグメントに帰属しない管理部
門に係る資産の増加額であります。
セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整しております。

【関連情報】
前連結会計年度（自 2020年１月１日
１．製品及びサービスごとの情報

至2020年12月31日）

製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が、連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が、連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
連結損益計算書の売上高の10％以上を占める顧客が存在しないため、記載を省略しております。

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㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

当連結会計年度（自 2021年１月１日
１．製品及びサービスごとの情報

至2021年12月31日）

製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が、連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が、連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
連結損益計算書の売上高の10％以上を占める顧客が存在しないため、記載を省略しております。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自2020年１月１日

至

2020年12月31日）

至

2021年12月31日）

該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2021年１月１日
該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自2020年１月１日

至

2020年12月31日）（単位：千円）

不動産セー
ルス事業

不動産サー
ビス事業

ゼネコン
事業

エネルギー
事業

ライフケア
事業

－

16,466－－

626,924

当期末残高

その他

合計

－

643,390（注）のれんの当期償却額は、セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自2021年１月１日

至2021年12月31日）（単位：千円）

不動産セー
ルス事業

不動産サー
ビス事業

ゼネコン
事業

エネルギー
事業

ライフケア
事業

－

279,639－－561,505

当期末残高

その他
－

合計
841,145（注）のれんの当期償却額は、セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自2020年１月１日

至

2020年12月31日）

至

2021年12月31日）

該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2021年１月１日
該当事項はありません。

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㈱シノケングループ（8909） 2021年12月期 決算短信

（１株当たり情報）
前連結会計年度（自 2020年１月１日
至 2020年12月31日）

当連結会計年度（自 2021年１月１日
至 2021年12月31日）

１株当たり純資産額

1,205.11円

1,331.58円

１株当たり当期純利益

175.29円

174.37円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益

171.19円

173.04円(注) １

１株当たり純資産額の算定に用いられた連結会計年度末の普通株式の数には、「従業員株式給付信託(JESOP)」制度の信託財産として株式給付信託が保有する当社株式を控除しております（前連結会計年度
21,400株、当連結会計年度16,100株）。
また、１株当たり当期純利益の算定に用いられた普通株式の期中平均株式数には、「従業員株式給付信託(J-ESOP)」制度の信託財産として株式給付信託が保有する当社株式を控除しております（前連結会計年度

２22,990株、当連結会計年度19,355株）。
１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度（自 2020年１月１日
至 2020年12月31日）

当連結会計年度（自 2021年１月１日
至 2021年12月31日）

１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する
当期純利益

（千円）

5,952,344

6,011,299

普通株主に帰属しない金額

（千円）

－

－

普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円）

5,952,344

6,011,299

普通株式の期中平均株式数(株)

33,957,237

34,474,275

－

－

(株)

813,016

264,443(株)(813,016)(264,443)

潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する
当期純利益調整額
普通株式増加数（うち、新株予約権）（千円）

希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後―１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要（重要な後発事象）
該当事項はありません。

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