コリーナ矢板施設管理組合ニュース
理事長挨拶

１

2024年（令和6年）春号

戸井出琉
今年もコリーナに桜の季節がやってきました。山桜が次々に花開き、やがて新緑が芽吹き、青葉若葉が目にも鮮やかに映えるコリーナはもう間近です。分譲が開始されて３５回を越える春を迎えたコリーナは変わらないままの自然の豊かさに囲まれながら、安全で住みやすく、人々の声で溢れる街を目指して歩み続けています。
組合員の皆様には年に２回の管理組合ニュースを通じて、今後のコリーナが進んでいく方向やそのための課題、解決策をお伝えしてきました。管理組合事業の大きな柱はテレビ共聴施設の管理と自然環境整備の二つです。いずれも経年劣化への対応と社会環境変化に合わせて長期的・短期的双方の視点ですすめています。また世代交代や新たな移住者の方、あるいはコリーナを移住先の選択肢とする方のために、地域コミュニティの充実と誰もが豊かに快適に暮らすことができるための共通ルールをオープンにして情報の共有を図っています。さらに4月に3年目となったコリーナコミュニティと一体化した活動で、すべての組合員の皆様の共通利益を実現するための体制が一層充実したものになったと考えております。近年、移住される方、別荘で使用されていた方の定住も年々増え続けています。
管理組合は全ての区画所有者が組合と覚書きを交わす、全員加入の組合です。長い歴史経過の中で現在様々なステータスの方がいらっしゃいます。相続はしたものの一度もコリーナを訪れたことがない方、地価が下がり売ることを躊躇したまま放置されている方、定年になったら新築して移住するために毎年草刈りや木の手入れを欠かさない方、定期的に別荘として利用されている方、定年後移住し終の棲家とされている方、コリーナで育ち今もここで生活を営んでいる方、環境に魅かれて移住して来た方、年齢も職業も目的も様々な中でコリーナが「住みやすい安全安心豊かな街」であり続けるためにコミュニティ事務局との協働をさらにすすめてまいります。
管理組合業務をコリーナコミュニティに委託し、内外へのコリーナの窓口を一体化、一元化したことは、関わる全てのステークホルダーのために活動することを可能とし、「コリーナの資産価値の向上」実現に大きく貢献しているものと考えています。住みたくなる街、住み続けたくなる街、住んでみてよかったと思える街へと今コリーナは変貌しつつあります。そのためには、居住者のためだけでなく、今までコリーナとの関係が希薄だった方、例えば土地のみの所有者の方、最近相続された方、売却を検討されている方、都会からの移住を検討されている方、不動産仲介業者の方など様々な方に「コリーナの今」を知っていただくことが重要と考え、ホームページで情報を発信し続けています。最近の出来事、コミュニティ活動、環境整備、交通インフラ「コリンタ号」、規則集やルールブックなどのページ、組合ニュースや広報紙「コリーナだより」のバックナンバー、コリーナの自然の風景も掲載、コリーナに関わる全ての方のために役立つ情報が満載されています。検索ワード「コリーナコミュニティ」またはhttps://www.korinayaita.comと入力、QRコードでのアクセスもできます。ご覧ください。
今後もコリーナ矢板施設管理組合へのご理解とご協力を宜しくお願いいたします。

コリーナの自然環境は皆さんの環境整備努力によって維持されています
コリーナの自然環境は皆さんの環境整備ルールへのご理解と整備努力によっ●電線などの架線を切断し停電や電話の不通、テレビの受信て、近年未整備地が少しずつ減少しています。しかし自然環境に関する意識の障害を起こします。この事例は２月の雪で根元から倒れ架線違いや、私有地に関する法律的制約、所有者不明（競売等）や連絡の取れないに寄りかかっている状態です。幸い架線の切断は起きません

区画の存在、組合員の共通の利益を図るという組合存立の趣旨から、管理組合でしたが、大木の重さや、架線との摩擦によって切れたり、では私有地内の環境整備に関しては関与しないことが大前提です。遠隔地や高傷つく可能性があります。但し架線への倒木などは決して個齢で迅速な状況把握や対処が難しい方もおられると思いますが、放置すれば年人で処理しないでください。架線の管理者（東京電力、NTT、ごとに環境整備が難しくなります。早期の対応をお願いいたします。

テレビ共聴用は管理組合）にご連絡をお願いいたします。

◎未整備区画の対応

２●雑草や笹竹枯れ葉や実生の木に火がつくと山火事の危険性があります。まだ●私有地間の草木の越境や被害は当事者間でのご対応が原則です。必要があ山火事の例はありませんが、冬の乾燥期に火が燃え移る

れば総会の承認事項として個人情報である連絡先をお教えいたします。と甚大な被害をもたらします。法律で禁止されている野●区画によっては連絡先不明や競売地になっているところもあります。その場焼きを行っている方が何人かこの一年もありました。そ合は改めてご相談下さい。の都度注意していますが、火種は野焼きやタバコの投げ●公共地や道路への倒木の危険や悪影響がある場合は組合から要請をします。

捨てを含めいくつも考えられます。まずは枯れ草などを●連絡が取れない場合や整備に応じてくれない場合は改めてご相談ください。

放置しないよう草刈りをお願いします。

●長期未整備区画で道路や公共地に悪影響や危険がある場合は、管理組合から今まで数度にわたって状況写真を添えて整備を要請しています。

◎ご自分の所有地を一度ご確認ください●あなたの所有する土地が未整備の故に他の区画やコリーナに被害をもたらし◎未整備区画の危険性（事例をもとに）た場合は、損害賠償の対象になる可能性がありますので、年に一度は土地の●倒木によって隣家の建物や車を傷つける危険。

状況を必ずご確認ください。

2月の事例です。強風で松の木が倒れ隣家の車を傷つけました。

●当初から生えていた木以外に、実生の木も次々と生え成長しています。また倒木の約7割は松です。松は松食い虫に感染しやすく、強風によって倒れる●樹木や草木に隠れて動物（猪、たぬき、イタチ、ハクビシン、猫、野ねずみなど）が住みついたり徘徊します。この事例は１２月に市が仕掛けた罠にかかった猪を搬送する写真です。コリーナ内には何カ所かこのような罠が仕掛けられています。

可能性が高くなります。ご注意ください！
●環境整備に関する管理組合の対応とルールはコリーナコミュニティのホームページに掲載しています。お問い合わせの前にご一読下さい。

自然の美しさと豊かさは整備されることで保たれます
皆さんのご協力を宜しくお願いいたします！

２０２４年度管理組合総会

テレビ共聴施設の点検と保守について■定期点検
コリーナ矢板施設管理組合では毎年、安定した品質で地上デジタル放送を視聴できるようにテレビ共聴施設の定期点検・保守作業を業者(トランセンス社)と契約しています。2023年度も５月にコリーナCATV局舎内設備とCATV通信設備の定期点検を実施し信号のレベル測定、ケーブル不具合の点検を行いました。懸念事項であるケーブルの大きな劣化問題も無く、総合的に問題はありませんでした。

■地上デジタルテレビ（地デジ）の話
2011年からアナログテレビ放送が停波し地デジに切り替わっているのは周知のとおりです。コリーナのケーブルテレビは、この地区の電波で受かるNHKを初め全ての地デジ放送局をケーブルで配信しています。
１月１日の能登半島地震では地デジ放送の津波速報で逃げる大切さをしつこく呼びかけていました。地デジが無ければこの種の情報が伝わりにくかったと思います。あまり知られていないのですが地デジ放送には防災の為の緊急警報放送(EWBS)の機能があります。これは、地デジの大きな特徴ですが実際には使用されていません。緊急事態にテレビ画面に警報などのメッセージが出るシステムです。現に地震、津波などの緊急地震警報はテレビで知らされます。携帯、スマホでも通知が来ます。これとは違い、（メッセージなど見た目は違いません）放送局だけでなく例えば気象庁が直接、津波や地震情報を察知し速報のメッセージを作成し放送局経由で発信できるシステムです。
テレビは電源が入っていなくても自動的に電源が入り警報を知る事ができます。しかしながら日本ではスマホやテレビ中継災害情報のインフラが地デジのシステム開発時の技術を超えて発達してしまい、このシステムは活用されていません。それどころか、このシステムに対応したテレビは未だかつて EWBS 南米ペルーでの実証実験販売されていません。放送局は仕様上備えています。
一方、海外では日本が開発したこのシステムを活用しつつあります。南米やフイリピンにおいては、対応テレビが販売されました。災害時のテレビ中継、スマホからの情報のインフラがまだ整っていない国では住民に避難を呼びかけるシステムとして必要とされています。

３

１，総会の予定日は5月11日（土）です◇昨年から、今まで3月に開催していた総会は、5月開催となっています。
◇当日は管理組合の総会後、引き続き業務委託をしているコリーナコミュニティの総会を行います。

２，総会の役割◇コリーナにおける業務をコミュニティ事務局に一元化して３年目となる
今年度も、過去２年間の実績を踏まえて、コリーナコミュニティと一体となって進めて行くことを皆さんにご承認いただく重要な総会です。
◇管理組合の理事並びに監事の役員が、コミュニティの役員も兼務しています。管理組合とコミュニティ双方の総会の議案は両組織の役員の承認を得て提案されたものです。

◇業務委託を受けるコミュニティ役員会並びに事務局は両総会の決議事項に拘束され、実施する義務が生じます。
３，総会の資料◇同封の総会資料一式をご確認ください。出欠確認票と委任状の返信用葉書を同封しています。返信を宜しくお願いいたします。
◇質問やご意見は議事進行上議案に関すること以外は事前にファックス・メール・郵便で5月7日までに事務局にお知らせください。
４，皆様へのお願い◇総会は全土地所有者並びに居住者の共通の利益のために、1年間の活動を決める貴重な機会です。コリーナの資産価値向上の実現を目標にコリーナの行く末を方向づける管理組合総会に皆様の出席をお待ちしています。
◇総会に出席できなかった方は総会議事録を作成後ホームページに掲載いたします。是非ご覧ください。
◇総会資料に同封した「管理組合ニュースについて」にニュースの郵送希望についてのお伺いがあります。一読しご確認ください。

４◇コリーナコミュニティへの入会のお願い◇野焼き禁止コリーナコミュニティが管理組合の業務を受託して３年目を迎えます。組織は敷地内を含めてゴミや落ち葉などを焼却する野焼きは法律で異なりますが、共通の窓口と共通の課題解決のために役員会も事務局も一体と禁じられています。矢板市のホームページにも「法に反してなって活動しています。

ごみの野外焼却をした場合、5年以下の懲役、もしくは・コリーナコミュニティ会長は市の行政区「コリーナ矢板」の行政区長を兼任。

1,000万円以下の罰金」と記されています。また通報されて・行政区は地区の行政的課題（地域の安全、ゴミ回収や防災など）をまとめてパトカーや消防車が来たケースもありました。ご注意下さい。イラスト例はい市へ要請する機関。市の広報配布や様々な地域活動への協力要請を引受けるずれも禁止です。昨年１年間でも機関でもあります。

野焼きをしているとの通報が・コリーナ行政区は定住者、別荘利用者、土地所有者が混在する場所。定住者に限らずそれぞれの事情を踏まえて共通の課題を市に要請していきます。
・コリーナコミュニティの前身は任意加入の自治会です。全員加入の管理組合4件あり事務局が出向き即座に中止をしてもらいました。

野焼き

ブロック積みドラム缶

一斗缶

野焼きが法律で禁止と知らない方もいます。山火事や住宅への延焼の危険があと形態が異なるため組織は別ですが、実質的には一体化して運営しています。 ります。野焼きは絶対禁止です！枝木や落ち葉は指定ゴミ袋に入れゴミ収集日・現在約450世帯の方が会員です。市に対する行政区の要請力を高めるために、 に回収してもらうか、森のエコ広場をご利用ください。詳しくは事務局まで。
未加入の方は土地所有者のみの方も含めて、入会をご検討ください。
・年会費は3,000円です。入会希望の方は事務局まで連絡をお願いします。
◇ゴミステーション（コミュニティ会員専用です）◇野生動物（特にイノシシ）に注意
自然豊かなコリーナは野生動物の住みかでもあります。今まで

猪、鹿、狐、狸、兎、イタチ、ハクビシン、猿の目撃情報が寄１２カ所設置されたゴミステーションはコミュニティ会員専用の場所です。旧

せられています。その他にマムシ、野ネズミ、野良猫、多くの自治会以来会の予算で自治会員が管理していたもので、現在も使用者が日常の野鳥も生息しています。特に猪は頻繁に畑を荒らしています。まだ具体的な人清掃を行い修復や不法投棄の対処は事務局が行っています。毎月不法投棄が絶的被害はありませんが、頻繁に出没するようであれば市に要請して罠を仕掛けえずその顛末はコリーナだよりやステーションの掲示板で周知しています。不てもらいます。猪を目撃したときは事務局にご一報ください。

法投棄根絶のためにも使用を希望されるコミュニティ会員でない方は入会する

コリーナコミュニティ事務局からのお知らせ＆お願い

か、年間使用料3,000円をお支払いください。。詳しくは事務局まで。
◇空き巣被害が頻発しています
空き巣の被害が頻発しています。手口は一緒で狙われる場
所は別荘住宅です。道路側から見えないベランダなどの窓を割って鍵を開けて侵入しています。昨年来、矢板警察や片岡◆各種変更届けについて売買・相続等により所有者名義変更があった場合は必ず事務局にご連絡ください。
連絡がない場合には、郵送物・組合費請求等は元の地権者に請求することになります。ご注意ください！！

駐在所と協力して「防犯講座」を開き、警察官の戸別訪問やパトカーの巡回の・住所強化などをしてもらっています。別荘が狙われるため、発見が遅れてしまいま・業務時間す。留守にする場合は戸締まりの強化、防犯グッズの設置などの対策をして頂・TEL/fax 0287-48-1553（事務担当:川村・中村）
・メールアドレスcolina.commu@gmail.com korinakanri@outlook.jp

くようお願いします。

〒329-1575 栃木県矢板市大槻2320-71 コリーナ矢板自治公民館内
祝日を除く

月・火・水・木・金

９時～16時00分（臨時休業あり）