コリーナ矢板施設管理組合ニュース
2022年（令和4年）夏号

理事長挨拶

戸井出琉

日増しに暑さが厳しくなる毎日となりましたが、皆さまにおかれましてはいかがお過ごしでしょうか。新型コロナウイルス感染症がまだ終息しない中、皆さんの日々もまだコロナ以前にはなかなか戻れない生活が続いていることと存じます。今回の管理組合ニュース
は4月に発足した「コリーナコミュニティ」についての詳しいご報告です。是非最後までお読み下さるよう、宜しくお願いいたします。

4月から管理組合はコリーナコミュニティに業務委託をしています（2022年４月より）

2022年3月までコリーナにあった三つの自治組織○コリーナ矢板施設管理組合（土地所有者全員加入）○コリーナ矢板自治会（任意加入）

業務委託

コリーナコミュニティ
自治会を発展的に改組しコリーナコミュニティに名前と組織を改めました○コリーナ・玉田共助バス運営会（自治会住民で構成）

管理組合は組織の独立性を保ったまま業務執行を”コリーナコミュニティ“に委託しています

コリーナ矢板施設管理組合は2022年４月より管理組合組織はそのままに
コリーナコミュニティに業務委託

業務委託の目的

コリーナの資産価値向上の実現

●業務委託で実現すること
１，コミュニティ事務局に窓口を一元化◇事務局はコリーナに関する業務対応＆情報窓口です◇お問い合わせは電話かメールで（詳しくは最終面をご覧下さい）
２，迅速な業務対応とフィードバック◇事務局が関係各署に対応を依頼し結果を迅速にお知らせします●インフラ整備
1，環境インフラ整備（詳細は後述）◇ 「これからの30年に向けて」5年前に始まった環境整備は順調に進み冬はチェーンソーの音が響かない日はありませんでした◇整備放棄地・競売地・所有者不明の土地の環境整備が課題です
２，生活インフラ整備◇区画の事務・管理や環境整備・テレビ共聴施設は管理組合権限で◇管理組合業務としてテレビ共聴施設の保守点検（後述）と居住者の生活環境などはコミュニティ総務権限で対応処理します

共有地・道路環境整備・防犯灯維持を実施しています◇コリーナ内での解決が困難な場合は行政に対応を依頼します◇事務局業務以外の案件は外部の業者や機関を紹介します
３，コリーナのインフラ整備の促進◇土地所有者及び住人が整備すべきコリーナの環境・生活・交通の各インフラ整備が円滑に進められるようになりました◇予算と業務の一元化で効率よい予算の執行と迅速な意思決定が可能となりました
４，外部への積極的情報発信◇管理組合のホームページをコリーナコミュニティのホームページとしてリニューアルしました◇コリーナの魅力を積極的に発信し 移住や土地家屋売買促進をバックアップします◇ 「まちづくり協力費」として業務委託された費用は私有地以外（道路・歩道・コミュニティ管理の市有地）の環境整備や設備維持のためにコミュニティ事務局が管理し執行しています◇道路の陥没・側溝の破損・道路への倒木・空き家対策など行政との連携や依頼が必要な案件は事務局から要請しています
３，交通インフラ整備◇県内初の共助型公共バス「コリンタ号」の自主運行は交通空白地帯解消のために事務局が業務管理しています※インフラ整備は住民の生活環境維持が最優先ですが、移住促進・資産価値向上のためにも土地所有者全員のご理解ご協力が不可欠です。予算とマンパワーが不十分な行政頼りでは、今後コリーナの発展は望めません。地区全体に関わることは事務局に情報を頂き「私たちで解決できることは私たちが」、「行政に依頼すべきことは行政に」と一元的に判断して整備にあたっていきます。

●環境整備について●テレビ共聴施設の点検と保守について■環境整備ルールブック■定期点検

管理組合ではルールブックをもとに環境整備を実施しています。

コリーナ矢板施設管理組合では毎年、安定した品質で地上デジタル放送を視聴する為にテレビ共聴施設の定期点検・保守作業を業者（(有)日本BS通信工事）と保守委託契約をしています。
それに基づき本年度は５月14日～18日にケーブル局舎内設備と通信設備の定期点検を実施し信号のレベル測定、ケーブル不具合の点検を行いました。
他の作業としては、コリーナの大きな課題ですが開発当時からある木が大きく育ち、枝葉が電線に接触するケースがあります。その場合は邪魔になる枝の伐採をしました。また、屋内への配線の入り口である各家屋の安定器の取り付けが長期の設置で緩む場合もあり、その点検で緩んだ箇所は修理を行いました。結果として懸念事項であるケーブルの劣化問題も無く、総合的に問題はありませんでした。

１，「コリーナ矢板環境整備基準マニュアル」
２，「コリーナ矢板環境整備Q&A」
３，「コリーナ矢板環境整備ルール」
コリーナコミュニティホームページ⇒「管理と環境」タブ⇒「環境整備についてはこちら」からダウンロードできます。

■環境整備のお願い
定期的な環境調査を実施し、未整備区画・倒木の危険性・隣家に著しい悪影響を及ぼす区画については管理組合より整備の要請を行っています。コリーナの環境インフラ整備、安全確保、景観維持のために環境整備要請があった時には速やかな対応をお願いいたします。

■コリーナ森のエコ広場
コリーナ西口停留所近くのグランドに「コリーナ森のエコ広場」を開設しました。自宅や周辺の草木を伐採した時に出る草・木・枝・落ち葉などの集積場です。使用方法や料金はコミュニティ事務局までお問い合わせください。

■花壇の使用登録
歩道に市が設置している花壇は個人管理を前提に植栽を自由に楽しんでもらっています。現在花壇の使用登録を行っていいます。使用を希望される方はコミュニティ事務局までお問い合わせください。

■BS放送の視聴に関して良くある質問で、“ケーブルシステムでBS放送は視聴できない？”
結論は、大規模なシステム変更をしない限り技術的に不可です。従い、BS視聴をする為には各戸でパラボラアンテナを設置してください。
また、一部の場所では、衛星の方向にある大きな木が原因でBSの電波が受信できません。大木でも冬は落葉となり、BSを視聴できる場合もありますが春になり葉が茂ってくると視聴できなくなります。
以前、調査したところ、コリーナ内でそのような難しい場所が家屋数の約20%ありました。
BS放送視聴の方法としてパラボラアンテナの他には、光電話回線によるサービスがあります。
現在光ケーブルの電話回線を引いている家屋はその電話会社（NTT東日本、ソフトバンク、など）によるＢＳ放送などが視聴できる光テレビサービス（有料）が利用できます。詳しくはご契約の各電話会社に問い合わせ下さい。

■コリーナは今動いています■総会のご報告

コリーナの土地・建物の売買が今、急激に増えています。新型コロナ発生後の2年半（2020年~２２年６月）で名義変更の届け出があった物件は、売買は６６件（内訳は住宅付き３５件・土地のみ３１件）、去る3月19日（土）13時20分よりコリーナ矢板自治公民館において「コリーナ矢板施設管理組合」総会が行われました。
当総会で「組合費改定」「組合規則改定」「コリーナコミュニティへの業務委託」の相続は１９件（内訳は住宅付き10件・土地のみ9件）です。コロナ以前の売買だけみると年に２~３件でしたので、今コリーナは移住者の受け皿として人気物件になりつつあると考えられます。これからさらに、コリーナの自然環境やインフラが整備され、住民みんなのためのコミュニティが充実し機能してくれば ”住みたい街 住みやすい街住み続けたい街 コリーナ“ が実現すると確信をしています。

■コリーナの今をご覧下さい
コリーナコミュニティのホームページに「コリーナだより」を掲載しています。これはコミュニティ会員に毎月配布される広報紙です。
”コリーナの今“がよく分かる内容のもので、移住を考えている方などにもこのページにアクセスを頂いています。定住や新たな住宅の建築を考えられている方にもご覧を頂き、コリーナの魅力を知って頂ければと思います。またコミュニティ会員は任意加入ですが、定住でない方も住宅を所有していない方も全て会員となることができます。年会費は3,000円です。入会をご希望される方は下記までご連絡下さい。

重要議案が全て原案通り可決されました。
皆様のご協力誠にありがとうございました。

■これからの管理組合
コミュニティ事務局はコリーナ居住の管理組合員が有償ボランティアで運営しています。広大なコリーナの敷地の様々な状況を把握し改善するために、コリーナの現状を日々受け止めながら活動しています。
皆様の窓口が「コミュニティ事務局」となるだけで、管理組合の業務も組織も今まで通り何も変わりませんので、ご安心ください。
※コミュニティ事務局独自の業務
旧自治会の行ってきた業務は、管理組合委託のものと別にコミュニティの独自業務として行っています。例えば、ゴミステーション利用・広報配布・公民館活動・行政区対応・コリンタ号運行事務など、コリーナ行政区の日常生活に関わることです。これら旧自治会が管理や対応してきた案件はコミュニティ会費によって維持されています。コミュニティ会員専用の利用や対応になりますので、ご理解ご了承を宜しくお願いいたします。

コリーナコミュニティ事務局からのお知らせ＆お願い◆組合費について◆各種変更届けについて

祝日土日以外の夏の休務日は8月15日（月）です

売買・相続等により所有者名義変更があった場合は必ず事務所にご連絡ください。 今年度振り込み納入お忘れの方・自動払い込みで金融機関より引き落としでき連絡がない場合には、郵送物・組合費請求等は元の地権者に請求することになりま ていない方に請求書を同封しておりますので、8月中旬までに郵便局より振込してくださるようお願いいたします。

す。ご注意ください！！
・住所〒329-1575 栃木県矢板市大槻2320-71 コリーナ矢板自治公民館内

・TEL/fax 0287-48-1553（事務担当:川村・中村・長田）
・メールアドレスcolina.commu@gmail.com あるいは

・業務時間

祝日を除く

・ホームページアドレス
korinakanri@outlook.jp

月・火・水・木・金

９時～16時00分

https://www.korinayaita.com
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