一五蔵のご紹介

なぜ一五蔵をつくったか。
過去に例をみないスピードで賃貸物流施設の開発が進んでいます。賃貸物流施設にかかわる企業様におかれましては、各プロジェクトの進捗を把握すべく、開発計画の一覧表の作成（データベース化）を進めている方も多いようです。活気づくマーケット環境下で、市場関係者の皆様がデータ整備という本業と遠い分野で貴重な時間を費やすのは、もったいないです。
一五蔵では、手間のかかる面倒なデータ整備の一部を、調査部門を有する弊社が代行できればと思い、開発しました。どなたでもご利用いただけるよう無料会員もご用意しております。一五蔵によって、皆様のデータ整備にかかる時間コストが削減され、生産性が重視される事業環境下において、本業に注力する時間が少しでも捻出されれば、弊社としては望外の幸せです。
株式会社一五不動産情報サービス 代表取締役社長 曽田貫一

一五蔵とは？
開発中を含む大型物流施設がマップとリストでひと目で分かるサービス
https://cloud.ichigo-re.co.jp/

例えば、こんなお悩みを・・・→開発物件の詳しい場所が分からず現地で迷う→開発物件や既存物件の情報をひと目でみたい→今後の開発計画のボリュームを知りたい

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一五蔵とは？
【Point 1】 大型物流施設がGoogle Mapに連動
マップ上で所在地を確認できるので現地で迷わない
開発計画の進捗状況や写真も把握可能（※）
開発用地の所有者履歴や集計データも完備（※）
物流REITを含む既存物件もカバーする豊富なデータ量【Point 2】 マーケット情報をまとめた市況ライブラリ（※）
四大都市圏の不動産市況が時系列で一目瞭然
先行き2年間の空室率と賃料の市況予測
デベロッパー毎の開発ボリュームがわかる開発サマリー
東京圏と関西圏では地域を細分化した市況データを提供【Point 3】大型物流施設の売買事例もカバー （※）
物流専門の不動産サービス会社ならではの豊富な売買事例
不動産取引された物流施設に関する詳細情報も充実
売買事例近くの地価公示もGoogle Map上で簡単にチェック※有料会員限定の機能
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サービス内容（コンテンツ）
物流施設

データ内容

調査基準

開発物件

既存物件（REIT）

既存物件（REIT以外）【データ項目：物件情報】
物件名、所在地、敷地面積、法規制、建築面積、延床面積、構造／階数、着工時
期、竣工時期【データ項目：開発者情報】
ディベロッパー名、建築主【データ項目：土地履歴】
現所有者、取得日、前所有者【データ項目：その他】
テナント、進捗状況、現地写真（建物外観、工事看板）、地図、位置情報（緯度、経度）【データ項目：物件情報】
投資法人、物件名、所在地、敷地面積、法規制、延床面積、賃貸可能面積、階数、竣工時
期【データ項目：取引情報】
取得時期、取得価格【データ項目：収益情報】
賃貸事業収入、賃貸事業費用、賃貸NOI、減価償却費、賃貸事業利益、稼働率、推定賃料
単価【データ項目：その他】
テナント、現地写真（建物外観）、周辺地図、位置情報（緯度、経度）【データ項目：物件情報】
ディベロッパー名、物件名、所在地、敷地面積、法規制、建築面積、延床面積、構造／階数、竣工時期【調査対象基準】
敷地面積または延床面積が1万㎡以上の開発中の賃貸物流施設。
【対象地域】
東京圏（茨城県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県） 、関西圏（ 京都府・大阪府・兵庫県）、中部圏（岐阜県・愛知県・三重県）、福岡圏（福岡県・佐賀県）【調査対象基準】
REITに含まれる全物流施設【調査対象基準】
敷地面積または延床面積が1万㎡以上の賃貸物流施設。
【対象地域】
東京圏（茨城県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県） 、関西圏（ 京都府・大阪府・兵庫県）、中部圏（岐阜県・愛知県・三重県）、福岡圏（福岡県・佐賀県）【対象地域】
全国【調査時期】
現地調査は年1回【調査時期】 現地調査は四半期毎（1月、4月、7月、10月）に実施します。
提供
方法

製本版・CD-ROM【データ項目：土地履歴】
現所有者、取得日、前所有者【データ項目：その他】
現地写真（建物外観など）、地図、位置情報（緯度、経度）【調査時期】 現地調査は四半期毎（1月、4月、7月、10月）に実施します。

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サービス内容（コンテンツ）
市況ライブラリ

データ
内容

調査基準

提供
方法

賃貸市況（大都市圏）

賃貸市況（エリア別）

市況予測（大都市圏別）

開発サマリー【対象地域】
四大都市圏（東京圏・関西圏・中部圏・福岡圏）【対象エリア】
東京圏・・・外環道、国道16号、圏央道、千葉内陸、東京・神奈
川内陸、千葉臨海、東京臨海、神奈川臨海【対象地域】
四大都市圏（東京圏・関西圏・中部圏・福岡圏）【対象地域】
四大都市圏（東京圏・関西圏・中部圏・福岡圏）および都市圏内の各都府県【データ項目】
需給データ（賃貸面積、空室面積、空室率、新規供給、新規需要）、賃料データ【予測期間】
先行き2年間関西圏・・・関西内陸、関西臨海【データ項目】
エリア概況、需給データ（賃貸面積、空室面積、空室率、新規供給、新規需要）、賃料データ【調査対象基準】
敷地面積または延床面積が1万㎡以上の開発中の賃貸物流施設。

【調査対象基準】
敷地面積または延床面積が1万㎡以上の開発中の賃貸物流施設。

【調査時期】
四半期毎（1月、4月、7月、10月）の集計データを四半期末（3月、6月、9月、12月）に発表。

【調査時期】
四半期毎（1月、4月、7月、10月）の集計データを四半期末（3月、6月、9月、12月）に発表。

【データ項目】
需給データ（賃貸面積、空室面積、空室率、新規供給、新規需要）、賃料データ【予測手法】
定量的なアプローチ。空室率予測の基礎となる新規供給は開発予定物件から、新規需要は複数の変数を用いたモデルを構築。賃料は物価情勢や空室率との関連性を分析したうえで予測。

【集計項目】
地域別の床面積の見通し
ディベロッパー別の床面積の見通し
ディベロッパー別の開発用地の入手状況【調査対象基準】
敷地面積または延床面積が1万㎡以上の開発中の賃貸物流施設。
【調査時期】
四半期毎（1月、4月、7月、10月）の集計データを四半期末（3月、6月、9月、12月）に発表。
現地調査は四半期毎（1月、4月、7月、10月）に実施。

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サービス内容（コンテンツ）

データ内容

調査基準

提供
方法

売買事例

地価公示

産業団地

【データ項目：物件情報】
所在地、敷地面積、延床面積 ※物件詳
細情報へのリンク有【データ項目：契約情報】
契約締結日、物件引渡日または取得日、取引価格、取引時キャップレート、売主、買主【データ項目：その他】
地図、現地写真【データ項目】
標準地番号、鑑定評価額、住所、用途、調
査基準日、地積、現況、建物構造、施設、形状、階建(地上／地下)、前面道路状況、側道、交通施設との近接状況、周辺の土地利用の現況、最寄り駅、駅からの距離、都市計画(用途・防火・区分ほか)、建ぺい
率・容積率【データ項目：団地情報】
団地名、所在地、総面積、分譲面積、スケジュール、事業主、立地企業【調査対象基準】
公募型REITが売主または買主となった物
流施設の取引事例※REIT以外の物流施設、開発用地にも拡充予定【選定基準】
用途が「工業地」の地価公示を選定【調査対象基準】
造成または分譲中の土地区画整理事業および産業団地【データ項目：その他】
地図、位置情報（緯度、経度）、現地写真【対象地域】
東京圏（茨城県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県）
関西圏（ 京都府・大阪府・兵庫県）
中部圏（岐阜県・愛知県・三重県）
福岡圏（福岡県・佐賀県）【対象地域】
全国

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プラン詳細（無料・有料会員）
無料会員(Business Starter)

有料会員(Business Standard)

有料会員(Business Plus)

カスタム

物流施設
（開発）

物件基本情報地図

物件詳細情報・現地写真・進捗状況
登記情報・地図・開発サマリー

物流施設
（既存）

物件基本情報地図

物件詳細情報
現地写真・地図

産業団地

団地基本情報地図

団地詳細情報物流施設情報（リンク）・地図

売買事例

☓

売買事例詳細情報
現地写真・地図

整備中
高速道路

☓

道路情報・地図地価公示☓

地価公示情報・地図

市況ライブラリ☓

賃貸市況(大都市圏・エリア別)
市況予測（大都市圏）・開発サマリー

ダウンロード機能☓☓◯◯

製本版／CD-R☓☓

製本版（賃貸物流施設の開発計画集）を納品（詳細次頁）

製本版（賃貸物流施設の開発計画集）を納品（詳細次頁）

ユーザー数

1ユーザー

1ユーザー

10ユーザー以内
法人共通アカウント（別途）

応相談

料金

無料

年額 360,000円 (税別)

年額 1,200,000円 (税別)

応相談

ウェブ閲覧

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ご要望をお聞かせください。

7有料会員詳細
Business Standard

Business Plus

【ウェブサイト】
一五蔵 https://cloud.ichigo-re.co.jp/【製本版】
賃貸物流施設の開発計画集
商品構成－【DVD-R】
賃貸物流施設の開発計画集（PDF形式）
賃貸物流施設の開発計画集の一覧表（Excel形式）【納品回数】
年4回 （3月、6月、9月、12月に商品発送）
料金（税別）

年額 360,000円

ウェブ閲覧期間

ユーザー数

年額 1,200,000円
注文書受領から12ヶ月間

1ユーザー10ユーザー以内
別途、法人共通アカウントも提供。

納品方法とお支払方法

注文書を受領後、1ヶ月以内に請求書を発行しますので、記載された期日（翌月末締め）までに弊社指定の口座へお振込をお願いいたします。

備考

有料会員に対しては各種割引がございます。例えば、マーケットレポートでは標準版が36万円から30万円に、予測版が60万円から50万円に、予測＋雇用版が90万円から80万円に割引されます。
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データ更新および情報発信➢ データ更新および納品時期
物流施設

市況ライブラリ

売買事例
産業団地

開発物件

既存・物件

【ディベロッパーによるプレスリリー
ス】
プレスリリース後、可及的速やかにウェブサイトへ開発情報を追加する。

【新規取得】
プレスリリース後、可及的速やかに物件情報を追加する。

【市況予測・賃貸市況】
各年3月末、6月末、9月末、12月末まで【売買事例】
プレスリリースを元に各年3月末、6月末、9月末、12月末まで【運用データ（REITのみ）】
各投資法人の決算短信または有価証券報告書の開示から、1ヶ月以内に更新する。

【地域概要】
各年10月末に見直し。

【産業団地】
各自治体の発表後、可及的速やかに更新する。

【現地調査（写真撮影）】各年1月、4月、7月、10月【ウェブサイトの更新】
各年3月末、6月末、9月末、12月末まで➢ 情報発信メール配信・・・毎月15日にデータ更新に関してお知らせします。
その他、大型アップデートは随時お知らせします。
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9アップデート履歴および今後の方針➢ アップデート履歴
2023年4月3日

市況予測を四大都市圏に拡充し、賃貸市況（エリア別）を追加した「市況ライブラリ」を追加しました。

2019年10月30日

売買事例と地価公示を追加しました。また、新機能として配送ルートシミュレーション（β版）、物流施設のテナント検索機能、地図上にオリジナルマーカー配置機能を実装しました。

2019年5月24日

自動ログイン機能を追加しました。一度ログインしていただければ、当日に限り自動でログインされます。

2019年5月16日

産業団地の表示機能をバージョンアップしました。地図を拡大すると産業団地の形状がポリゴン（図形）で表示されます。

2018年12月11日「一五蔵 」をバージョンアップ。コンテンツに、賃貸物流施設の「既存物件」、整備中の産業団地（β版）、整備中の高速道路の追加を追加しました。また、スマートフォンに対応しました。そのほか、有料会員のプランを“Solo”と“Team”に分けて提供開始しました。

2018年4月13日

一五蔵の会員宛のメール配信サービス「月刊一五蔵」を開始しました。

2018年2月21日

開発物件がひと目でわかる「一五蔵」をサービス開始しました。

2017年7月末日「賃貸物流施設の開発計画集」の購入者を対象としたウェブサービスを開始しました。

2015年5月29日「賃貸物流施設の開発計画集」の販売を開始しました。
➢今後のバージョンアップの方針

新規情報の追加

一五蔵の機能向上【簡易レポート作成機能】
AI、ディープラーニングなどが注目され、不動産業界でも不動産テックの地図上のポイントを指定することで、簡易的な資料を出力する機能の追ような新たな用語が誕生していますが、新技術の導入以前に、不動産分加を検討しています。ペライチの資料が自動的に用意できるイメージです。 野ではやれることはたくさんあると弊社では考えています。不動産は立地が何よりも重要です。一五蔵では、既に長い歴史をもつ地理情報システ【その他】
ム（GIS）を用いて、位置情報を最大限に活用した、利用者にとって使いやハザードマップなどのコンテンツの追加も検討しています。
すいバージョンアップを第一に考えています。

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一五蔵 有料会員（カスタム）の例～脱エクセルの物件情報管理～【お悩み】
・物件情報は次々と届けられるが、共有や一元化ができていない。
・不動産情報なのに地図と連動していない。
・社内のシステム部門がIT村に籠もり、不動産実務に即したシステムの提案や支援が期待できない。

【ご提案】
一五蔵の有料会員に対して、システム開発のご提案をしております。
（ポイント1）
世間には便利なクラウドサービスがたくさんありますので、これらのツールを使いこなすお手伝いを一五不動産情報サービスがします。
（ポイント2）
webデータベースを活用すれば、物件情報の共有や一元化ができますが、導入し使いこなすには不動産業界をよく知るシステム担当者が必要です。一五不動産情報サービスは、物流施設など工業用不動産に特化した不動産調査会社で、弊社ウェブサービスである一五蔵も自社開発しております。
（ポイント3）
業務において、どのような情報をデータベースで蓄積・管理し、どの段階からエクセルを利用すべきか、不動産に精通した調査会社ならではのご提案ができます。

【導入支援】（システム開発：初期費用）
期間 1ヶ月～3ヶ月※ 物件情報が電子データの場合費用 100～200万円※ 他社ソフトウェア／ASP （Kintone, Zoho, Google Cloud API,Amazon Web Serviceなど）の導入費用別途。
※ 物件情報のクリーニングコストを除く。 ※求める精度によって手間が大きく異なる。
（システムサポート：継続）
御社にて維持管理をする場合は無料（一五蔵の年会費のみ）。サポートをご要望の場合は別途御見積。
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11お問合せ先／運営会社◆お問合わせ先
ご不明な点やご質問などございましたら、お気軽にお問い合わせください。
株式会社一五不動産情報サービス
Tel. 03-6273-7810
E-mail ichigo-cloud@ichigo-re.co.jp
担当 桑原 和仁 （クワバラ カズヒト）◆留意事項
・一五蔵の情報は、直近の調査時期における現地調査を踏まえ作成しています。したがって、現地の最新情報と異なる場合があります。
・一五蔵の有料会員登録は、競合他社または当社サービスが対象とする法人以外からのお申込みはお断りする場合があります。
（データ利用に関する条件）
・一五蔵の情報またはその一部を販売することを禁止します。
・一五蔵の情報またはその一部を、インターネット等を通じて不特定多数の閲覧に供することを禁止します。

（その他免責事項）
・一五蔵は、信頼できると思われる情報から作成しておりますが、当社がその正確性や完全性を保証するものではありません。また、過去の実績、今後に対する予想や意見は、将来の結果を保証するものではありません。
・一五蔵の内容に関わる一切の権利は当社にあります。当社の事前了解なしに転用・複製・配布することはできません。

◆商号

株式会社一五不動産情報サービス

◆代表者

曽田 貫一

◆設立年月日2007年12月3日◆資本金10,000,000円◆所在地〒143-0016 東京都大田区大森北2-2-10 AMT大森ビル6F◆Web

www.ichigo-re.co.jp※「一五」の由来「一」は代表（曽田貫一）の名前から一字取りました。「五」は五感を表してます。代表が先頭に立ち、五感をフル活用して卓越した調査サービスを提供することを宣言しています。なお、第六感を否定するつもりはありません。第六感とは、経験の蓄積から導かれる優れた洞察ではないかと思います。お客様の直感や閃きをサポートするような調査サービスを提供できれば望外の幸せです。
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