建物簡易自主点検
チェックシート

目次01

02

03

0405

簡易点検について… p.03

点検に向けて準備するもの… p.04-1

建物について… p.08～09-2

屋上… p.10～11-3共用廊下（上層階）… p.12～13-4共用廊下（中層階）… p.14～15-5共用廊下（下層階）… p.16～17-6

エントランス… p.18～19-7

外壁… p.20～21-8

建物基礎+外構… p.22～23-9

バルコニー… p.24～25

簡易点検の流れとポイント… p.05

点検エリアの説明… p.06点検シートの記載方法… p.0706

点検スタート… p.08～2507

点検結果判定シート… p.26～27©2018 YOKOSOH CO.,LTD2

簡易点検について直すことは、守ること。

大切な資産（我が家）だからこそ、自分たちでしっかりと管理を行うべきではないでしょうか。

建物の劣化点検・診断は、身体の健康診断と同じです。

どこが健康でどこが傷んできているのかを把握し、悪いところがあれば直す・悪くなる可能性があれば予防対策を図るなど、自分たち自らで行動していくことが大切な資産を守る上で重要であると考えます。

もちろん、高度な検査や処置は専門家に任せる必要がありますが、自分たちで日常的なメンテナンスや点検を実施して住環境を良くしていく（直していく）ことが大切な資産を守る・価値を向上させることへと繋がっていくはずです。

この簡易自主点検チェックシートがその第一歩となり、『安全で、安心して、快適に暮らすことができる建物』となるために貢献することができれば幸甚です。

©2018 YOKOSOH CO.,LTD3

点検に向けて準備するもの

ペン＆バインダー

メジャー

掃除道具

チェックシートや図面等をバインダーで留めるとメモをしやすい

劣化箇所の位置やサイズを測る際に使用する。
5m程度でストッパー付きタイプが使いやすい気になった箇所の表面の汚れをとり、劣化状況を確認しやすくするため。
ブラシや雑巾など

あると便利！

あると便利！

カメラ建物図面双眼鏡

気になった箇所を画像データで保存すると後で確認しやすい。スマホ内臓カメラでも可

図面に劣化位置やサイズを記録して保存しておくことで次回点検時に活用できる

外壁の上層階等、遠くて見づらい箇所の点検に役立つ。おすすめは15～20倍程度のもの

あると便利！

あると便利！

あると便利！

懐中電灯

クラックスケール

打診棒（パールハンマー）

陰になっている場所や暗くて見づらい部分を照らすことで点検しやす
くなる

壁や床等で発生したひび割れの幅を図る専門
定規。0.05～0.2mm程度の測定が可能

タイルやコンクリートの浮きを確認するもの。対象
物の表面を“転がして”異常個所を調べる©2018 YOKOSOH CO.,LTD4

簡易点検の流れとポイント

チェックシートにもとづき、異常個所、劣化箇所がないかを皆で点検します。

異常個所、劣化箇所を発見した場合は、、、チェックシートに記載します。
あらかじめ役割分担を決めておくとスムーズです。

【点検を実施するにあたってのポイントと注意事項】①：『点検メンバーの皆さんの見た目の感覚』でチェックしてください！
プロではありませんので専門知識はなくて当たり前です。各ページに参考情報・画像が掲載されているので、それらを参考に皆さんの感覚で劣化状況を確認しましょう。本
チェックシートの項目外の部分でも気になる箇所があればチェックしてみてください。

②：『気になった箇所をメモする・写真撮影する』ことをおすすめします！
次回点検時に要チェック対象箇所の振り返りがしやすくなったり、どの時期から劣化が気になり始めたか等の振り返りが可能となります。
※建物図面の写しを用意できたら、図面及びメモシート等に劣化位置やサイズ等の記録を残しておくこともオススメします。記録も大切な資産となります。『③：『点検作業は十分に注意をしておこなってください』
特に、屋上の点検作業は十分に注意をしておこなってください。最近は屋上に上がることができない建物もありますので、その際は無理に点検を実施しないようにしましょう。
※建物簡易自主点検作業における事故や怪我などの責任は負いかねます。事故・怪我の無いように十分に気を付けて点検作業をおこなってください。
©2018 YOKOSOH CO.,LTD5

点検エリアの説明

屋上から地上へと、高いところから低いところに移動しながら調査をする順番で点検順を設定しています。※⑥バルコニー除く

①②
⑥④

③

⑤
①屋上全体を点検します②共用廊下・階段③エントランス廻り

・上層階・中層階全体を点検します※屋上の点検は高所作業となるため十分に気を付けて実施してください。屋上に上がれない場合は次の点検項目に進んでください

・下層階
全フロアを3分割程度に分けて点検します④外壁⑤建物基礎+外構⑥バルコニー

見渡しやすい壁面を一面選んで点検します

可能な範囲で建物の外周を一周点検します

点検メンバーの部屋のみを点検します（または一番劣化していそうな一面でも可）※普段見づらい部分の清掃なども一緒に行うことがオススメ※メンバー各自で点検した結果を持ち寄って判定シートに記入します（8階建てであれば４-5階のいずれか）※特に点検する箇所が無い造りの建物の場合は次の点検項目に進んでください。

※劣化状況が異なるため©2018 YOKOSOH CO.,LTD6次ページからいよいよ点検スタート！

点検シートの記載方法②①③・①の各チェック項目を点検し、当てはまるの□に✓を入れる。
・気になる劣化箇所があれば位置やサイズなどを測り、図面やメモシートに記録を残しておく。
・1ページあたり4項目のチェックが完了したら、（※最初の「建物について」のみ3項目）の数を②欄に記入する。

④・全ページのチェック項目の点検が完了したら、最終ページ『点検結果判定シート』の③欄に各ページの結果を記入する。
・計算式に基づき、④の項目別合計点数を記入する。

©2018 YOKOSOH CO.,LTD

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建物について点検スタート!!

※本チェックシートおよび写真はあくまで目安となる参考情報を掲載しております。
環境、材料、経過年数の違いなどにより劣化状況が異なることはご留意ください。
※ご不明な点が出てきた際は㈱ヨコソーまでお気軽にご連絡ください。

Check-1＜チェックシートの見方＞

近接距離の樹木
建物に近接している距離に樹木がたくさんあると湿気により建物の劣化が早まる可能性が№

点検項目名
点検項目・箇所についての解説などについて建物に樹木が接触していたり近接している状態ですか？
＜参考：環境状況イメージ＞

点検内容について環境や劣化状態等のイメージイラスト・参考画像✅
建物周辺には樹木がない※参考画像等と現地を見比べながら点検を進めていきましょう✅
3個の選択肢から当てはまる状況のチェックボックスに✓を入れます

建物に接触はしていないが、近接距離に樹木がある状態※当てはまる点検内容が無い場合は「〇：青」の箇所に✓を入れます✅
接触している樹木がある状態©2018 YOKOSOH CO.,LTD

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点検結果

個個個

Check-2

Check-3

野鳥等の糞害海岸エリアに近接野鳥をはじめとした動物類の糞害は美観を損ねるだけでなく衛生面でも問題に海に近いエリアほど潮風の影響を受けやすく、塩害により建物の劣化が早まる可能性が野鳥等による糞害はありますか？

海岸から建物まではどのくらいの距離がありますか？

＜参考：環境状況イメージ＞＜参考：環境状況イメージ＞✅

✅

糞害は見当たらない

海岸までは2km以上離れている✅

✅

多くはないものの、気になる程度に糞害が散見されている状態✅

海岸まで500m以上～2km未満のエリア内である✅

糞害がとても多いと感じる状態

海岸まで500m未満のエリア内である©2018 YOKOSOH CO.,LTD

9※本チェックシートおよび写真はあくまで目安となる参考情報を掲載しております。
環境、材料、経過年数の違いなどにより劣化状況が異なることはご留意ください。
※ご不明な点が出てきた際は㈱ヨコソーまでお気軽にご連絡ください。

屋上
Check-4

Check-5

排水溝カバー

水溜まり

ドレインやドレンとも呼ばれる、雨水や雑排水などを排水するための樋への入口となる器具

雨が止んで晴れた後も長時間にわたって水が溜まってしまう状態が続いている（※雨が降った翌日にチェックすることを推奨）

排水溝カバーが詰まったり、金具や防水施工部分が劣化している箇所はありますか？

雨が止んだ後も水溜まりができたり、それが原因で劣化している箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない

✅

✅

1ヵ所以上～全個数の3割未満の箇所で詰まりや劣化箇所が見つかった

多少見つかった✅

✅

全個数の3割以上の箇所で詰まりや劣化箇所が見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD

10

点検結果

個

個

Check-6※各マンションにて該当するタイプを点検してください

個Check-7シート・アスファルト防水塗膜防水「シート状に成形した防水シート」を接着剤などで下地に貼り付けて防水をしている液体の防水材料を塗って防水層を形成して防水をしている防水シートの一部に膨れ・捲れ・または破れている箇所はありますか？

防水塗膜の一部にひび割れがある、または破れている箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない✅

✅

多少見つかった

多少見つかった✅

✅

とても多く見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD11

※本チェックシートおよび写真はあくまで目安となる参考情報を掲載しております。
環境、材料、経過年数の違いなどにより劣化状況が異なることはご留意ください。
※ご不明な点が出てきた際は㈱ヨコソーまでお気軽にご連絡ください。

共用廊下（上層階）
Check-8

Check-9

床鉄部

コンクリートや防水シート仕様などタイプはわかれるが今回は防水シートを点検対象とする消火栓やメーターボックス部分が主な対象。
鉄製の手摺やフェンス等が設置されている場合も防水シートの一部に膨れ・捲れ・破れ等の劣化が発生している箇所はありますか？

鉄部にサビや塗装の剥がれ等の劣化が発生している箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない✅

✅

多少見つかった

多少見つかった✅

✅

とても多く見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD

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点検結果

個個個

Check-10

Check-11

壁・天井

シーリング

塗装やタイル仕様など
タイプは何種類かある

水密性・気密性を目的に窓枠周辺等の目地や隙間の弾力性のあるゴムのこと

塗装やタイルに剥がれ・エフロレッセンス（白華現象）・ひび割れ・漏水が発生している箇所はありますか？

シーリングにひび割れ・剥離・切断・硬化不良などの劣化が発生している箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない✅

✅

多少見つかった

多少見つかった✅

✅

とても多く見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD

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※本チェックシートおよび写真はあくまで目安となる参考情報を掲載しております。
環境、材料、経過年数の違いなどにより劣化状況が異なることはご留意ください。
※ご不明な点が出てきた際は㈱ヨコソーまでお気軽にご連絡ください。

共用廊下（中層階）
Check-12

Check-13

床鉄部

コンクリートや防水シート仕様などタイプはわかれるが今回は防水シートを点検対象とする消火栓やメーターボックス部分が主な対象。
鉄製の手摺やフェンス等が設置されている場合も防水シートの一部に膨れ・捲れ・破れ等の劣化が発生している箇所はありますか？

鉄部にサビや塗装の剥がれ等の劣化が発生している箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない✅

✅

多少見つかった

多少見つかった✅

✅

とても多く見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD

14

点検結果

個個

個

Check-14

Check-15

壁・天井

シーリング

塗装やタイル仕様などタイプは何種類かある

水密性・気密性を目的に窓枠周辺等の目地や隙間の弾力性のあるゴムのこと

塗装やタイルに剥がれ・エフロレッセンス（白華現象）・ひび割れ・漏水が発生している箇所はありますか？

シーリングにひび割れ・剥離・切断・硬化不良などの劣化が発生している箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない✅

✅

多少見つかった

多少見つかった✅

✅

とても多く見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD15

※本チェックシートおよび写真はあくまで目安となる参考情報を掲載しております。
環境、材料、経過年数の違いなどにより劣化状況が異なることはご留意ください。
※ご不明な点が出てきた際は㈱ヨコソーまでお気軽にご連絡ください。

共用廊下（下層階）
Check-16

Check-17

床鉄部

コンクリートや防水シート仕様などタイプはわかれるが今回は防水シートを点検対象とする消火栓やメーターボックス部分が主な対象。
鉄製の手摺やフェンス等が設置されている場合も防水シートの一部に膨れ・捲れ・破れ等の劣化が発生している箇所はありますか？

鉄部にサビや塗装の剥がれ等の劣化が発生している箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない✅

✅

多少見つかった

多少見つかった✅

✅

とても多く見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD

16

点検結果

個個

個

Check-18

Check-19

壁・天井

シーリング

塗装やタイル仕様など
タイプは何種類かある

水密性・気密性を目的に窓枠周辺等の目地や隙間の弾力性のあるゴムのこと

塗装やタイルに剥がれ・エフロレッセンス（白華現象）・ひび割れ・漏水が発生している箇所はありますか？

シーリングにひび割れ・剥離・切断・硬化不良などの劣化が発生している箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない✅

✅

多少見つかった

多少見つかった✅

✅

とても多く見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD17

※本チェックシートおよび写真はあくまで目安となる参考情報を掲載しております。
環境、材料、経過年数の違いなどにより劣化状況が異なることはご留意ください。
※ご不明な点が出てきた際は㈱ヨコソーまでお気軽にご連絡ください。

エントランス廻り
Check-20

Check-21

エントランスドア

床面

エントランスに設置されているドア
自動・手動、観音開き・引き戸タイプなど

ポーチとは建物の玄関前のことで壁から突き出た庇・軒のある入口空間。その床部分。

ドアの建て付け悪化、開閉時の擦れ、サビや割れ等が発生している劣化箇所はありますか？

床面にひび割れ・不陸・沈下・欠損等が発生している劣化箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない✅

✅

軽微ではあるが劣化箇所が見つかった

多少見つかった✅

✅

修繕が必要な劣化箇所が見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD

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点検
結果

個個

個

Check-22

Check-23

天井

照明・その他設備

軒天井とは外壁より外側に突き出た軒部分の裏側（地面から見上げたときの天井部分）

エントランスエリアに設置されている照明器具やマンション名プレート等の設備

軒天井にひび割れ・塗装の剥がれ・破れ等が発生している劣化箇所はありますか？

照明器具やその他設備にサビ・破損等が発生している劣化箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない✅

✅

多少見つかった

多少見つかった✅

✅

とても多く見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD

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※本チェックシートおよび写真はあくまで目安となる参考情報を掲載しております。
環境、材料、経過年数の違いなどにより劣化状況が異なることはご留意ください。
※ご不明な点が出てきた際は㈱ヨコソーまでお気軽にご連絡ください。

外壁
Check-24

Check-25

塗装（浮き・剥がれ）塗装（サビ・ひび割れ）

塗装には外観を美しくするだけでなく、耐候性を向上させ建物を保護するという役割がある

外壁材はどれも紫外線に弱いという性質があるが、塗装は耐候性を高め、家を長持ちさせる役割もある

塗装が浮いていたり、剥がれているなどの劣化箇所はありますか？

塗装にサビやひび割れ等が発生している劣化箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない✅

✅

多少見つかった

多少見つかった✅

✅

とても多く見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD

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点検結果

個個

個

Check-26

Check-27

タイル

シーリング

外壁タイルはタイル自体が劣化しにくいことに加え、建物を美しく彩り、外観を鮮やかに印象付ける

水密性・気密性を目的に窓枠周辺等の目地や隙間の弾力性のあるゴムのこと

タイルにひび割れ・欠損・剥落などが発生している劣化箇所はありますか？

シーリングにひび割れ・剥離・切断・硬化不良などの劣化が発生している箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない✅

✅

多少見つかった

多少見つかった✅

✅

とても多く見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD

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※本チェックシートおよび写真はあくまで目安となる参考情報を掲載しております。
環境、材料、経過年数の違いなどにより劣化状況が異なることはご留意ください。
※ご不明な点が出てきた際は㈱ヨコソーまでお気軽にご連絡ください。

建物基礎+外構
Check-28

Check-29

建物基礎

敷地舗装部分

建物基礎とは建物が地面と接する、主にコンクリートで出来た建物の荷重を支えている重要な部分

通路や駐車場などのアスファルトやコンクリートで舗装された部分

ひび割れ・欠損・エフロ（白華現象）などが発生している劣化箇所はありますか？

不陸（でこぼこ）・ひび割れ・欠損・陥没などが発生している劣化箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない✅

✅

多少見つかった

多少見つかった✅

✅

とても多く見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD

22

点検結果

個個

個

Check-30

Check-31

塀・擁壁

フェンス・手摺

塀とは家や敷地の囲いとして設けた障壁のことで、擁壁とは高低差がある土地の土留めための構造物のこと

普段気が付きにくい場所であるが経年劣化が進行している可能性がある部分

ひび割れ・欠損などが発生している劣化箇所はありますか？

フェンスの損傷やサビ・塗装の剥がれ等が発生している劣化箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない✅

✅

多少見つかった

多少見つかった✅

✅

とても多く見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD23

バルコニー※ここの項目は、ご自身の自宅について調べた結果を持ち寄って点検をしてください※本チェックシートおよび写真はあくまで目安となる参考情報を掲載しております。
環境、材料、経過年数の違いなどにより劣化状況が異なることはご留意ください。
※ご不明な点が出てきた際は㈱ヨコソーまでお気軽にご連絡ください。

Check-32

Check-33

天井壁（塗装・タイル）

上階住戸のバルコニーの裏側部分（最上階の部屋では庇の裏側部分）

バルコニー内の壁面となっている部分。
塗装仕上げやタイル仕上げが混在している場合も。

塗装のひび割れ・浮き・剥がれ等が発生している劣化箇所はありますか？

塗装やタイルに汚れ・ひび割れ・破れ等が発生している劣化箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない✅

✅

多少見つかった

多少見つかった✅

✅

とても多く見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD24

点検結果個個個

Check-34

Check-35

床シーリング・鉄部

バルコニー内の床面。
塗膜防水やシート防水の場合も。

バルコニー内のシーリング部分および鉄部（手摺やフェンス）汚れ・ひび割れ・捲れ・破れ等が発生している劣化箇所はありますか？

シーリングや鉄部にチョーキング・サビ・ひび割れ・破断・硬化不良等が発生している劣化箇所はありますか？

＜参考：劣化状況イメージ＞＜参考：劣化状況イメージ＞✅

✅

見当たらない見当たらない✅

✅

多少見つかった

多少見つかった✅

✅

とても多く見つかった

とても多く見つかった©2018 YOKOSOH CO.,LTD25

※本点検結果判定シートはあくまで建物劣化状況を簡易的に各管理組合さまに確認してもらうためのシートとなっております。
※詳細点検や正確な判断等を求める場合は「建物診断」をご検討ください。
※ご不明な点が出てきた際は㈱ヨコソーまでお気軽にご連絡ください。

点検結果判定シート
点検結果→↓点検エリア
建物について屋上
共用廊下（上層階）
共用廊下（中層階）
共用廊下（下層階）
エントランス
外壁
建物基礎+外構
バルコニー個個個個個個個個個個個個個個個個個個個個個個個

個

個個個個個個合計個数

×

項目別合計点数

0点－×

1点

点

×

2点

点

11点以上の場合は…

8点以上の場合は…

計画的に建物診断を実施することをおすすめします。

早急に大規模修繕等の対応をすることをおすすめします。

今回の点検結果も踏まえて長期修繕計画の改善を進めましょう。

建物の劣化が著しい可能性があります。
専門会社等に早めに相談しましょう。
©2018 YOKOSOH CO.,LTD

点

26

点検実施日

年

月年

ヵ月日（）

天候：

マンション名
築年経過数
住所
点検メンバー

例：①520号室
田中【情報保持のお願い】
・この『建物簡易点検チェックシート』は意図した特定の管理組合さま宛に、ご自身の建物の劣化状況を確認いただくために送付したものです。内容、テキスト、画像等の無断転載・無断使用を固く禁じます。
また、まとめサイト等への引用を禁じます。

【お問い合わせ先】
株式会社ヨコソー/経営企画部
メールアドレス：info-m@yokosoh.co.jp※件名に『建物簡易自主点検チェックシートを見て』とご入力お願いいたします

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2022年4月にリニューアルしました。
ヨコソーの最新情報を随時更新しています。ぜひご覧ください。

©2018 YOKOSOH CO.,LTD27

建築の美と機能への限りなき挑戦
直すことは、守ること。
しっかり、真面目に、誠実に。
株式会社ヨコソー