建 築 コ スト 教 室Architectural cost classroom

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第BSIJ-CPD 認定記事回

1単位加納恒也
公益社団法人

日本建築積算協会
副会長・専務理事

もし、建築コスト管理士（コストマネジャー）が、ドラッカーの「マネジメント」を読んだら―――

PCM 版『もしドラ』 第８回―――

前回までの内容は、ホームページに掲載されています。
前回までのあらすじ

丹野雅成・天野清志という強力な助っ人の参加により小林積算のコストマネジメント体制は整った。
大杉設計におけるキックオフミーティングを経て、美術館プロジェクトは本格的に開始された。丹野の提案で、基本計画前のコストプランニングに際して一旦概算を行ったうえで、建物の特性を反映した予算配分をすることになった。
小林積算に戻って概算の打合せに入った啓二と鮫島だが、「次回からはコストマネジャーとして君がまとめてください。我々はサポート役に徹するからね。鮫島君もしっかり支えてくれよ。」という山内部長の厳しい一言が。

SCENE26：に、ベテラン助っ人の力を借りて新しい組織体制を啓二は、改めてマネジメントについて考える構築することが目的だったわけだよ。」

まだ空席の目立つビアホールの奥に啓二と鮫島の啓二はようやく何か吹っ切れたような本来の表情に戻った。
「ドラッカーは“責任の組織化”と述べていますが、姿がある。

山内部長は私たちが本来の責任を果たすことを思い「結局、山内さんは僕たちの胸の内を読んだわけ出させてくれたのですね。それとサポート体制も十だよね。
」

分あるというメッセージも。」

啓二がビールをひと口のどに流し込んでつぶやい鮫島もようやく元気が戻ったようだ。

た。

「鮫島君、僕たちは“企業の目的は顧客を創造す「丹野さんや天野さんに頼り切って、その後をつることである”といった原点から出発した。われわいていこうという消極的な気持ちがきっと顔に出てれの事業とは何であるべきか、何を捨てるのか、といたんだね。
」

いった問題についても議論した。」「大杉設計でのキックオフの際にベテランの皆さ啓二に続けて鮫島も、「仕事と労働の違い、働くんが発言された内容を聞いて、一層自信が喪失しま者が満足しても仕事が生産的に行われなければ失敗した。
」

であり、逆に仕事が生産的に行われても人が生き生鮫島が珍しくしおれた表情でつぶやく。

き働けなければ失敗だということも学びました。」「しかし考えてみれば、丹野さんも天野さんも一と弾んだ声で続ける。

時的な助っ人だとおっしゃっている。われわれもコ「僕たちでコストマネジメント分野への進出を決

ストマネジメントという新しい分野に進出するためめたわけだし、助っ人の力を借りて会社を変えるこ76

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第とも自分たちで決めたことだからね。決済は社長であっても、僕が先頭に立って進まなければ始まらないね。
」「さて、もう一杯いくか。
」
啓二は手を挙げ、「生ビールを２杯お願いしまーす。
」

項目

概回算目

標

金額（億円） 坪単価（万円） 金額（億円） 坪単価（万円）

構造22.06119.153仕上

15.14213.7

38

電気

5.4154.613

空調

10.8

309.2

26

衛生

4.0

113.4

９

昇降機

1.8５1.8５

外構

3.3９3.0８

共通仮設

2.5７2.5７

現場管理費

3.2９2.9８

一般管理費

5.4154.8

13

合計

73.5

20465.0

180は……」
啓二は金額の説明を終え、ここで一呼吸おくと会議室を見回した。
「先日のキックオフで決めたように、構造数量は大杉設計・川崎構造部長からいただきました。金額は弊社にて算定しています。仕上に関しては、設計図と仕上表そして質疑により、数量と金額を弊社にSCENE27：て算定しています。設備に関しては、大杉設計・塩概算コストがまとまった浜設備部長から金額をいただいています。ヨンテッ
ク設備コストの四谷さんに内容を見てもらいました

キックオフから10日後の午後、小林積算の「（仮が、内訳がないため検証できないが金額は高めでは称）田毎の月美術館」プロジェクト関係者が会議室ないかという感想でした。建築の単価は丹野部長にに集まった。

ご指導いただき、ゼネコンＮＥＴに近いレベルを入「それでは第１回目の概算金額を報告いたします。

れています。」

プロジェクターにも映していますが、お手元の資料「ここまでで何かご質問がございますか。」と合わせてご覧ください。
」「設備金額については、特に修正していないのでた ごと啓二が淡々と話し始めた。山内は嬉しそうな表情すか。」

でうなずいている。

横田信枝次長が質問する。

「建物概要について説明します。地下３階地上２「とりあえず修正する根拠もないものですから、階で延床面積12,000㎡、約3,600坪です。主体構造はいただいた金額としています。状況から見て、安全鉄骨、地下は耐圧版と耐圧壁で構成された空間内に側の金額を出したとも考えられますが、次の段階で基礎免震の建物が構築されています。
」

対応したいと思っています。」「概算総額は税抜き約73.5億円で、坪当たり204万円

啓二は想定内の質問であるかのように、落ち着いとなりました。目標予算65億円からは約13％のオーて回答する。

バーです。
」

「仮設と経費については、どのように算定したの啓二は、レーザーポインターでスクリーンを指しかね。」

示し、「構造が約22臆円、坪61万円です。仕上げが小林社長の声だ。

15.1臆円、坪42万円となっています。設備について啓二は社長からの突然の質問に、一瞬驚いた表情

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第回をしたものの、金額を指示するといった状況は考えたこともない２「共通仮設と直接仮設は概略の項目・数量を積算し、人であった。結論が出てしまえば至極当然のルート金額を算定しました。現場管理費は５％、一般管理であるが、果たして頼りとする桐山自身が納得して費は８％を計上しています。直接工事費がゼネコンくれるだろうか。いまひとつ不安感が啓二の胸に巣ＮＥＴレベルですので、経費は実際に必要な率とし食っている。

ました。ただし設備金額のレベルは不明なところで山内が手を挙げた。

すが。
」「小林課長、目標設定は適正な配分だと思います。

明解な説明に小林社長もうなずく。

ただし、もうひとつ理論武装しておいた方が良いで「いずれにしても目標予算を13％オーバーしていしょう。建設価格調査機構が出している“建物コスますので、割り付け目標の数字を設定する必要があト情報データベース”についてはご存じだと思いまります。今回積み上げで概算を行ったために、全体すが、このデータベースに掲載されている美術館ののコストがかなりはっきりと分かるようになっていコスト配分表をうまく使って、今回の目標設定の参ます。
」

考として提示できないか検討してください。」「まず主体構造の数量は一般的な免震建物と比較し「それと、桐山さんと事前に打ち合わせする案はて低減努力の余地があると思われますので、構造の良いと思いますよ。天野さん、丹野さん、いかがでコストは13％ダウンを目標と設定します。仕上は地しょうか。」

下外装の見直しその他で９％、外構は屋上緑化その山内の意見に、天野・丹野がうなずいて賛意を表他を見直して同じく９％、設備は概算自体に低減余する。

地があると考えていますので設計内容の見直しを含「それでは小林課長、早速桐山さんに打ち合わせめて15％ダウンを目標とします。
」

を申し入れてください。」

啓二は目標設定までを一気に説明し、「以上の目標設定については、大杉設計に対しての提示方法を考える必要があります。各設計者に納得して設計内容を再検討していただく必要がありますので、反発を招くような強引な目標の押し付けは避けるべきだと考えています。
」「ここまでで何かご質問はございますか。
」と一旦締めくくった。
「小林課長、それではどのような方法で目標金額を提示するのですか。設計者の反発を招かずに済むような。
」
横田信枝の質問に啓二が答えて、「まず桐山さんと打合せします。今回プロジェク

SCENE28：

トのマネジメントを統括する桐山さんに了解してい紀元前６世紀の建築家に求められた条件

ただき、直接各設計者にお話しいただくのが良い方法だと考えたのですが。皆さんいかがでしょうか。」
先日啓二と鮫島が頭を寄せ合って、試行錯誤の末

山内・丹野・天野と啓二・鮫島は、大杉設計の会たどり着いた結論だった。なにしろ設計事務所から議室で桐山と向き合った。

積算の仕事をもらうことはあっても、設計者に目標「桐山さん、概算があがりましたが、案の定目標

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第回

金額を上回りました。その結果と、65億円の目標に＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊向けた割り付け目標案をお持ちしました。小林課長

紀元前６世紀の建築家に求められた条件から説明させていただきます。
」
山内の言葉に続けて、啓二が内容を説明する。

出典：古代世界の七不思議
A.ネイハルト、N.シーショワ 共著
中山一郎 訳
大陸書房 昭和51年３月16日 ６版発行

「ご報告有難うございました。今回の建物の特徴から、目標坪単価が高いといって安心していられないと思っていましたが、やはり油断はできないよう【古代の神殿建築

女神アルテミスの神殿建築】より抜粋

ですね。割り付け目標案までご用意いただき助かります。
」

女神アルテミスは、小アジアの多くの町で古い時「ところで、今回の概算報告と割り付け目標案に代から崇敬されていた。ここではギリシャの狩猟のついては、マネジメントを統括されている桐山取締

保護神の崇拝が、アジアの豊作崇拝と溶け合ってい役からお話しいただいたほうが設計者の皆さんも納た。狩猟の女神としてアルテミスは、短い下着を身得されると思いますが。お願いできるでしょうか。」

につけ、矢筒を背負い、鹿をつれた若い乙女として啓二の提案に、桐山は一旦目を閉じて考えこむ様描かれた。小アジアでは、アルテミスがたくさんの子をみせた。

乳首（神話では、右の乳房を切り取っていた）をもっ「話は変わりますが、先日明治大学の菊池先生かた母親として描かれた。この女神のシンボルとなっら古代に関する珍しい文献を送っていただきました。

たものは働き蜂であった。

“紀元前６世紀の建築家に求められた条件”と題す

豊作の神アルテミスが崇拝された中心地がエフェる文献の抜粋ですが、実に考えさせられる内容でしソスであったので、この小アジアの女神はエフェソた。古代において建築家に求める高度な要件は、当スの女神と呼ばれた。エフェソスにおいては、この時の建築が社会に与える影響の大きさを物語ってい女神は非常に人気があった。

ます。現在の我々にこのような覚悟があるのかと居ギリシャの数多くの都市の暦では、月の一つが女ずまいを正して読んだところです。特に興味深いの神アルテミスの名前をもっていた。エフェソスでは、は、この当時から建築家は工事費への責任をもってアルテミシオン月がまる1 ヶ月もこの女神の誕生をいたという事実です。予算を25％以上超過した場合祝う祝祭に完全にささげられた。エフェソスの町自は、自腹を切るという明快で過酷な義務も負ってい体が、アルテミスの町と考えられた。ある戦争（トたのです。まあ、現在は建築家の機能も多くの構成

ロイ戦争か？）でエフェソスが包囲されたとき、こ員からなるチームが分担していますので、古代のよの町の人々はアルテミスに勝利を祈った。ヘロドト

うに明快な建築家像にはなりえないのでしょうが。

スの物語によれば、このため町の城壁から神の聖堂コピーをお持ちしましたので、よろしければお読みに綱が伸ばされた。エフェソスにおけるアルテミスください。
」の最も古い神殿は、伝説のアマゾン女族がつくったものと称されている

桐山はコピーを全員に配布し、にこやかに締めく

紀元前６世紀にエフェソスは非常に繁栄した。エくった。

フェソスの住民は自分たちの富を誇示しようと考え、「どうぞコーヒーを飲みながらご一読ください。」

町の保護神のため、美しさにおいて従来の聖堂のすべてを凌駕する素晴らしい神殿をつくった。神殿の建設は非常に才能があって、かつ経験豊かな一人の職人にまかされなければならなかった。
古代の建築家に対しては、非常に高度な要求が提2013 Summer79建築コスト教室

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第回

示された。「建築家は学問ある人間で、かつ腕達者

コーヒーを飲みながら資料を読みふける５人は、な人間でもあらねばならない。彼は幾何学を勉強し、やがて顔を上げると異口同音に、歴史を全面的に知り、哲学の話に注意深く耳を傾け、「これは驚きました！！」音楽に通じ、医学の知識を持ち、法律家の決定を知「私はこの文書をプロジェクトメンバー全員に配り、天文学と天体の法則に通じていなければならな布するつもりです。これを読めば新たな気持ちでプい」とウィトルウィルスは書いている。

ロジェクトを進めることができると思いますよ。」

勿論、これら全ての知識が建物をつくるのに役立桐山に応えて丹野が笑いながら、つわけではなかった。だが、建築家であることの条「建築家としてプロジェクトマネジメントまで担件が、このように列挙されていることは、古代の当された甲斐がありましたね。」

人々が建築の技術を非常に高く評価し、建築家になさて、と桐山は啓二に目を向け、るためには、広い視野と全面的な教養が必要だと考「小林さん、概算報告と割り付け目標については、えていたことを物語っている。

あなたから全員にお話しください。まあ目標案です

エフェソスにおける神殿の建築はクノスの建築家、ので、大杉設計として配分案についての検討を行うヘルシフロンにまかせられた。ヘルシフロンは、建必要がありますね。また、早めに目標コストを実現築の面では大家だといわれていた。彼が金持ちでする具体策を各担当が考える必要もあります。御社あったことは明らかである。というのは、エフェソからご提示いただく内容に関しては、各設計者も真スの法律によれば、作業が終わるまで建築家の財産摯に受け止めることと思います。私もきちんとフォは、建築費が超過した場合の保証として担保にいれローしていくつもりです。よろしいでしょうか。」

られていたからである。建築家は工事が始まる前にすっかり桐山に説明をお願いするつもりでいた啓経費を示し、これを町の当局が確認した。経費が予二は一瞬めまいを覚えたが、ようやく心を落ち着か

定額の四分の一以上を超過した場合には、工事が終せ、わるまでの費用を建築家自身が負担しなければなら「あの、私が説明したのでは説得力が弱くないでなかった。ヘルシフロンは勿論、完成させるべき神しょうか。」

殿のモデルを提出して確認を求めた。彼はイオニア「小林さん、あなたは若くてもコストのプロです。

式の巨大な大理石ディプテルの建築を提案した。そ誰に遠慮することもない。自信をもって説明してくれは均整の取れた柱の二つの列によってとり囲まれださい。私も御社の先輩もきっちりサポートしますた神殿であった。建築材料についての問題も討議によ。」

付された。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

啓二と桐山のやりとりを、内山・天野・丹野は笑いをこらえた表情で、また鮫島は心配そうな顔で見守っている。
「わかりました。頑張ります。ところでプロジェクトメンバーへの説明はいつにいたしましょうか。」
啓二の試練はまだまだ続きそうである。

次号に続くこの物語に登場する、団体・企業および個人は、全てフィクションです。

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