名古屋大学 エネルギーマネジメント研究・検討会

様ＨＰ掲載用抜粋版

実質世界標準の建築環境性能評価システム

ＬＥＥＤ
Leadership in Energy & Environmental Design

2014年 3月 13日
清水建設 環境・技術ソリューション本部
竹 内

目 次

2Copyright © Shimizu Corporation. All rights reserved

1. ＬＥＥＤ の 概 要
2. ＬＥＥＤ の 具体内容
3. ＬＥＥＤ の 省エネルギー
4. 具体案件に取り組む場合
21. ＬＥＥＤの概 要(1) 環境建築とは・・・(2) 世界標準としてのＬＥＥＤ(3) 大学サステナブル化の守備範囲

(1) 環境建築とは・・・
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Micro

Macro

省エネルギー

建築環境性能ex 省エネex 日本標準 ＣＡＳＢＥＥ

ex 創エネex 世界標準 ＬＥＥＤex 蓄エネ↓光熱費削減、ＣＯ２削減↓ＣＳＲ、ブランド化、価値向上

参考：サステナブル建築を実現するための 設計指針 （日建連 建築設計部会）
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１．地球の視点 （項目例示）
環境対応
３つの視点

① 省ＣＯ２、省エネ、節電② 再生可能エネルギー③ 建物長寿命化④ エコマテリアル⑤ ライフサイクル・マネジメント⑥ グローバル基準２．地域の視点（項目例示）
地球地域 生活① 都市のヒートアイランド抑制② 生物多様性への配慮③ 自然・歴史・文化への配慮④ 地域や近隣への環境影響配慮⑤ エネルギーネットワーク化⑥ 地域防災・地域ＢＣＰ

３．生活の視点（項目例示）① 安全性 平常時安全性、非常時安全性（ex地震時ＢＣＰ）② 健康性 CO2濃度、化学汚染物質、感染症対策、清浄度、臭い③ 快適性 温熱環境、光環境、音環境、他（ex 輻射空調等）④ 利便性 ELV待時間、モジュール、動線、IT環境他⑤ 空間性 眺望、広さ、色彩、触感、コミュニティ、緑化、アメニティ⑥ 更新性 可変性、拡張性、冗長性、回遊性、収納性他Micro
例えば・・・○省エネ・建物熱負荷抑制
・設備高効率化○創エネ・太陽、風、地熱○蓄エネ・蓄熱○最適制御・ピークカット
・ｴﾈﾙｷﾞｰﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ

Macro
ＬＥＥＤでは・・○持続可能な立地○水効率○ エネルギー・大気○ 資材・資源○室内環境品質(1) 環境建築とは・・・
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清水建設
新本社ビル

Micro ●CO2削減▲62％
2015年 ｾﾞﾛｶｰﾎﾞﾝ化 ▲70％
2012年 竣工時

（残り30％はCDMｵﾌｾｯﾄ）

Macro ●日本標準 CASBEE（第三者認証）
日本で最高得点 9.7
LEED （LEED-NC版）
新築オフィスで日本初 GOLD

●世界標準

(2) 世界標準としてのＬＥＥＤ

7
Copyright © Shimizu Corporation. All rights reserved（世界の動向） 本日主題●1990年代：三大環境指標の草創期
・ＬＥＥＤ・ＢＲＥＥＡＭ・ＢＥＰＡＣ（米 国 1995～ ）（英 国 1990～ ）（カナダ 1994～ ）●2000年代：統一標準化 （普及失敗）
・GB Tool （‘00～） =Green Building Tool

●現在

米国 LEED が実質世界標準（日本の動向）●日本の環境総合指標 草創期
・グリーン庁舎計画指針（1999～）
・東京都建築物環境計画書制度（2002～）
・CASBEE 新築版 （2002～）●現在

CASBEE が実質日本標準（約70ケ国で約３万件の認証）（参考）LEED以外の主な評価システム例
・英国：BREEAM
・日本：CASBEE
・ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ：GREEN MARK ・豪州：GREEN STAR

（参考）・確認申請にCASBEE添付が必要な行政庁が増加（名古屋市、大阪市、横浜市、神戸市、川崎市・・・）

(3) 大学サステナブル化の守備範囲

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機 能 評価ex 医療機関格付
ex 学校法人格付
ex 企業戦略、企業方針

建 物 評価(評価対象範囲）
設計評価●AASHE : STARS （教育）（ＡＡＳＨＥ）
Association for the
Advancement of
Sustainability inHigher
Education(STARS)
The
Sustainability
Tracking,Assessment &Rating System

（日本）

（米国）

CASBEE

LEED

建設評価

・設計審査
・建設審査

LEED認定取得→

運用評価 （ｴﾈﾙｷﾞｰ）

・竣工後
ｺﾐｯｼｮﾆﾝｸﾞ

2. ＬＥＥＤの具体内容(1)審査項目(2)ラべリング(3)審査プロセス(4)事 例 （当社例）(1) 審査項目・・ＬＥＥＤ バリエーション
Copyright © Shimizu Corporation. All rights reserved●新築：・新築建物：New Construction
and Major Renovation

・貸 ビル
・病 院
・ﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰ
・物流倉庫：Core and Shell Development：Healthcare：Data Centers：Warehouses
and Distribution Centers

・小売・中高学校
・ホテル：Retail：Schools：Hospitality

LEED for
Building Design and Construction●既存：
LEED for
Building Operations and Maintenance●インテリア：LEED for
Interior Design and Construction●まちづくり：
LEED for
Neighborhood Development

・戸建、低層住宅：Homesand Multifamily Lowrise
・中層住宅：Multifamily Midrise

(1) 審査項目

LEED Ver 200911
Copyright © Shimizu Corporation. All rights reserved●基本５分野
必須項目

1. 持続可能な敷地（Sustainable Site）

2.水効率（Water Efficiency）

3.エネルギー、空調（Energy & Atmosphere）

4.材料と資源（Material & Resources）

5.室内環境＋設計評価項目

加点項目に応じて設計後に審 査（Indoor Environmental Quality)●追加２分野
6.革新的設計(Innovation and Design Process)7.地域優先加点(Regional Priority Credits)

建設評価項目竣工後に審 査・認証(Certified)・シルバー・ゴールド・プラチナ

LEED-NC 2009版 （NC =New Construction =新築建物版 )12

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LEED-NC 2009版 （NC =New Construction =新築建物版 )13

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日本語訳

(3)審査プロセス

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ＬＥＥＤ （米国）
認証主体： Ｇ．Ｂ．Ｃ．（GREEN BUILDING COUNCIL）

ＣＡＳＢＥＥ （日本）
認証主体： Ｉ．Ｂ．Ｅ．Ｃ．（財団法人 建築環境・省エネルギー機構）

設計期間

設計期間

施工期間

施工期間

●設計審査

竣 工

●審査 （内容は設計審査）
●認証取得

竣 工

●建設審査
●認定取得

・竣工しないと、LEED 認証取得はできない（ただしLEED-C&Sは仮認証あり）

・建設中に、CASBEE 認証取得可能

(4)事 例 （清水建設実積：公表可能案件）
Copyright © Shimizu Corporation. All rights reserved○新本社ビル LEED-NC版（新築ビル）
・GOLD 認定取得済

当時のバージョン2.2は６９点満点（現バージョンは110点満点）

(4)事 例 （清水建設実積：公表可能案件）

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2012.07. 新聞記事

・当社新本社のLEED認証取得の後、日本のオフィスビルのLEEDニーズが、徐々に高まっている3.ＬＥＥＤ の 省エネルギー(1)省エネ、節水 重視の傾向(2)LEED 省エネ設計(3)LEED コミッショニング(4)LEED 測定と検証

(1)省エネ、節水 重視の傾向

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清水建設 新本社ビル
LEED 認証

Registration Date （登録） 2008/12/24
Certified Date (認証)2012/06/18＊経過措置：2015年６月まで,2009版で登録可能↓
LEEDNC 2.2

LEED2009

LEED Ver 4(2013年)

(2)ＬＥＥＤ 省エネ設計

LEED-NC 2009
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P: Prerequisite = 必須項目
C: Credit= 加点項目↓WE：
水効率
Water Efficiency

EA：
エネルギー
大気

Energy andAtmosphere

D: Design= 設計審査項目
C: Construction = 建設審査項目↓

P1:水利用の削減 (20%減)

D

必須

C1:高効率な外構散水 （植栽潅水）D

2-4

C2:高性能な排水技術

D

2

C3:水利用の削減 （30％～40％減）

D

2-4

P1:建物ｴﾈﾙｷﾞｰｼｽﾃﾑの、基本ｺﾐｯｼｮﾆﾝｸﾞ
P2:エネルギー性能 （最小限）

C

必須

D

必須

P3:基本的な冷媒管理D

必須

C1:エネルギー性能 （効率の最大化）

D

1～19

C2:敷地内再生エネルギーD

1～7

C3:追加的なコミッショニングC2

C4:追加的な冷媒管理

D2

C5：測定と検証 （エネルギー）
C6:グリーンパワー（グリーンエネルギー）

C

3C

2

(2)ＬＥＥＤ 省エネ設計
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・使用シミュレーションソフトは、LEED認定が必要（ex. e-Quest）
・エネルギー削減率は、コストで比較
・比較ベンチマークは、ASHRAE準拠で自動的に作成される

(3)ＬＥＥＤ コミッショニング
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P: Prerequisite = 必須項目
C: Credit= 加点項目↓WE：
水効率
Water Efficiency

EA：
エネルギー
大気Energy andAtmosphere

D: Design= 設計審査項目
C: Construction = 建設審査項目↓P1:水利用の削減 (20%減)

D

必須

C1:高効率な外構散水 （植栽潅水）D

2-4

C2:高性能な排水技術

D

2

C3:水利用の削減 （30％～40％減）

D

2-4

P1:建物ｴﾈﾙｷﾞｰｼｽﾃﾑの、基本ｺﾐｯｼｮﾆﾝｸﾞ
P2:エネルギー性能 （最小限）

C

必須

D

必須

P3:基本的な冷媒管理

D

必須

C1:エネルギー性能 （効率の最大化）

D

1～19

C2:敷地内再生エネルギー

D

1～7

C3:さらなるコミッショニングC2

C4:追加的な冷媒管理

D2

C5：測定と検証 （エネルギー）
C6:グリーンパワー（グリーンエネルギー）

C

3

C

2

(3)ＬＥＥＤ コミッショニング
Copyright © Shimizu Corporation. All rights reserved●ＬＥＥＤでは・基本コミッショニングは必須
・拡張コミッショニングは加点項目

（工事中）
（運用時）

●コミッショニングプロセスとは？
・設計から建設・維持管理に至る全段階において、透明性が高く、無駄がなく、顧客要求品質に合致したプロジェクトとするために、
コミッショニング責任者を中心にして関係者全員で進める『要求品質実現のためのマネジメントシステム』のこと●体制・CxA（責任者）が必要。（さらなるコミッショニングは第三者性要求）

(3)ＬＥＥＤ コミッショニング＊は必須コミッショニング
Copyright © Shimizu Corporation. All rights reserved＊ １．コミッショニング責任者の選定＊ ２．条件・根拠の明確化
・施主要求条件書の作成(OPR=Owners Project Requirements)
・設計根拠書の作成(BOD=Basis of Design)＊ ３．ＯＰＲ・ＢＯＤのレビュー＊ ４．コミッショニング計画の立案＊ ５．設計図書へのコミッショニング要求反映
６．設計図書のレビュー
７．施工者の計画書類レビュー＊ ８．コミッショニング計画の実施
・設備の設置状況検証
・設備のシステム性能検証
９．コミッショニングシステムマニュアル作成
１０．設備運転管理者への訓練確認＊１１．コミッショニング報告書サマリー作成
１２．竣工後１０ケ月以上の運用レビュー（別途契約）

(4)ＬＥＥＤ 測定と検証
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P: Prerequisite = 必須項目
C: Credit= 加点項目
↓WE：
水効率
Water Efficiency

EA：エネルギー
大気

Energy andAtmosphere

D: Design= 設計審査項目
C: Construction = 建設審査項目↓

P1:水利用の削減 (20%減)

D

必須

C1:高効率な外構散水 （植栽潅水）D

2-4

C2:高性能な排水技術

D

2

C3:水利用の削減 （30％～40％減）

D

2-4

P1:建物ｴﾈﾙｷﾞｰｼｽﾃﾑの、基本ｺﾐｯｼｮﾆﾝｸﾞ
P2:エネルギー性能 （最小限）

C

必須

D

必須

P3:基本的な冷媒管理

D

必須

C1:エネルギー性能 （効率の最大化）

D

1～19

C2:敷地内再生エネルギー

D

1～7

C3:さらなるコミッショニングC2

C4:追加的な冷媒管理

D2

C5：測定と検証 （エネルギー）
C6:グリーンパワー（グリーンエネルギー）

C

3

C

2

(4)ＬＥＥＤ 測定と検証
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１．測定と検証の計画
２．省エネ手法の項目
３．分担と責任４．測定項目リスト
５．測定と検証のレポート例
６．計測のポイント
７．その他

4. 具体案件に取り組む場合(1)総得点傾向と対策(2)エネルギー加点 傾向と対策
(3)節水

傾向と対策

(4)ＬＥＥＤの施主メリット

(2)エネルギー加点の傾向と対策
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当社新本社ビルのＺＥＢ技術
先進的開発技術

省エネ技術

屋上緑化・壁面緑化
外装システムＰＣハイブリットパネルの開発

変風量制御
外気冷房制御照明システム
太陽光を最大限に利用した照明システムの開発

大温度差送水変流量制御
ＬＥＤ照明

空調システム
知的生産性向上を目指した
空調システムの開発

エネルギーマネジメント
中央監視による最適運転制御の開発

雑排水中水利用
節水型器具
高効率変圧器
既存建物のＣＦＴ再利用

(2)エネルギー加点の傾向と対策
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建物全体の環境性能▲５０％→▲６２％→▲７０％

(2)エネルギー加点の傾向と対策
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ＬＥＥＤ エネルギー加点

米国認定
エネルギーシミュレーションソフト
で算定すると省エネ率は低めに算定される

(3)節水の傾向と対策
無水小便器の選択の是非？
無水小便器 普及度の日米差

出典：各メーカーＨＰ
Copyright © 2012 Shimizu Corporation. All rights reserved

(4)ＬＥＥＤの施主メリット

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Copyright © Shimizu Corporation. All rights reserved○ 現時点で想定するＬＥＥＤ取得目的 例★ １．世界に誇れる環境建築の証
ex 企業本社ビル、金融機関本店、病院本館他★ ２．外資系へのアピール
ex 外資系テナント想定、外資からの資金調達想定の賃貸ビル等★ ３．全世界共通の企業CSR戦略
ex 全世界の工場、全世界の店舗のLEED取得（Silver程度で可）４．既存建物のイメージアップ
ex インド高級ホテルチェーンのLEED-EB （既存）取得

５．公共調達の必須項目
ex 米軍施設等

ＥＮＤ