大都市では多様化が加速している時価（宅地価格）〜一方で過疎化が進み取引事例のない地域における時価（宅地価格）を考える〜

株式会社 白築鑑定事務所 不動産鑑定士 白築 忠治 氏
資産総合研究所 不動産鑑定士 西野 誠 氏㧙㧙ࠕ኱㒔ᕷ࡛ࡣከᵝ໬ࡀຍ㏿ࡋ࡚࠸ࡿ᫬౯㸦Ꮿᆅ౯᱁㸧㹼୍᪉࡛㐣␯໬ࡀ㐍ࡳྲྀᘬ஦౛ࡢ࡞࠸ᆅᇦ࡟࠾ࡅࡿ ᫬౯㸦Ꮿᆅ౯᱁㸧ࢆ⪃࠼ࡿ㹼ࠖ           ᰴᘧ఍♫ⓑ⠏㚷ᐃ஦ົᡤ                ୙ື⏘㚷ᐃኈ ⓑ⠏ ᛅ἞                  ㈨⏘⥲ྜ◊✲ᡤ                 ୙ື⏘㚷ᐃኈ す㔝  ㄔ㸺┠ḟ㸼       㸯㸬኱㒔ᕷ࡛ࡣ᫬౯㸦Ꮿᆅ౯᱁㸧ࡢከᵝ໬ࡀຍ㏿      㸰㸬௒ࡢ୙ື⏘ᕷሙ࡟࠾ࡅࡿ࣮࣮࢟࣡ࢻࡢ୍ࡘࠕᐜ✚⋡ࠖ      㸱㸬ὀ┠ࡍ࡭ࡁ᭱㧗⿢ุ౛࡟ࡼࡿ᫬౯㸦Ꮿᆅ౯᱁㸧      㸲㸬ከᵝ໬ࡍࡿ᫬౯ࡢࠕಶูᛶࡢ࠶ࡿせᅉ࡜≉ูࡢ஦᝟ࠖࡢᑐᛂ      㸳㸬୍᪉࡛῝้໬ࡀຍ㏿ࡋ࡚࠸ࡿ㐣␯ᆅᇦ      㸴㸬ྲྀᘬ౯᱁ࡀ஧ᴟ໬࠿ࡽ୕ᴟ໬ࡋྲྀᘬ஦౛ࡢ࡞࠸ᆅᇦࡀฟ⌧      㸵㸬ྲྀᘬ஦౛ࡢ࡞࠸ᆅᇦ࡟࠾ࡅࡿᅛᐃ㈨⏘ホ౯ᇶ‽࡟ࡼࡿ᫬౯      㸶㸬⾜ᨻࢧ࣮ࣅࢫࡢᣢ⥆࡜ᅛᐃ㈨⏘⛯ࡢሀᣢ      㸷㸬㐣␯ᆅᇦ࡟࠾ࡅࡿ⪃ᐹϨࠕᅛᐃ㈨⏘⛯ࡢᣢࡘᮏ㉁ⓗഃ㠃ࠖ      㸬㐣␯ᆅᇦ࡟࠾ࡅࡿ⪃ᐹϩࠕ㐣␯ᆅᇦ࡟Ꮡᅾࡍࡿ⤌ᡂ౯್ࠖ      㸬㐣␯ᆅᇦ࡟Ꮡᅾࡍࡿ⤌ᡂ౯್ࡢ౯᱁࡬ࡢ㌿᎑ཬࡧᡭἲ      㸬ྲྀᘬ஦౛ẚ㍑ἲ㐺⏝ࡢㄢ㢟࡜ᕤኵ      㸬ྲྀᘬ஦౛ẚ㍑ἲ㐺⏝࡟࠾ࡅࡿࠕᆅᇦ᱁ᕪࠖࡑࡢ㸯      㸬ྲྀᘬ஦౛ẚ㍑ἲ㐺⏝࡟࠾ࡅࡿࠕᆅᇦ᱁ᕪࠖࡑࡢ㸰      㸬ྲྀᘬ஦౛ẚ㍑ἲ࡟ࡼࡿලయⓗ࡞⟬ᐃ౛      㸬᳨ドᡭἲࡢཎ౯ἲ࡟ࡼࡿ⟬ᐃ㧙㧙 㸯㸬኱㒔ᕷ࡛ࡣ᫬౯㸦Ꮿᆅ౯᱁㸧ࡢከᵝ໬ࡀຍ㏿  ձከᵝ໬ࡀຍ㏿ࡋ࡚࠸ࡿ࢚ࣜ࢔ࡣ୕኱㒔ᕷᅪࡢ኱㒔ᕷࡔࡅ࡟   㝈ࡽ࡞࠸  ղᆅ᪉ᅪࡢ௦⾲ⓗ࡞ᆅ᪉㸲ᕷ㸦ᮐ࣭௝࣭ᗈ࣭⚟㸧ࡸ୰᰾ᕷࣞ   ࣋ࣝࡢ㒔ᕷ࡛ࡶ  ճᆅ౯ࡀୖ᪼ࡋ࡚࠸ࡿ࡜ࡇࢁࡣከᵝ໬ࡶຍ㏿ࡋ➇தࡶ⃭໬  մᖹᡂ  ᖺᆅ౯බ♧ᆅ᪉ᅪᨻ௧㒔ᕷࡢᑐ๓ᖺᖹᆒኚື⋡ᆅ᪉㒔ᕷྡ㸦ேཱྀ୓ே㸧໭ᾏ㐨ᮾ໭ ᮐᖠᕷ㸦㸧 ௝ྎᕷ㸦㸧 ᪂₲ᕷ㸦㸧 㟼ᒸᕷ㸦㸧 ᒸᒣᕷ㸦㸧 ᗈᓥᕷ㸦㸧 ໭஑ᕞᕷ㸦㸧 ⚟ᒸᕷ㸦㸧 ⇃ᮏᕷ㸦㸧୰㒊୰ᅜ஑ᕞἈ⦖ఫᏯᆅၟᴗᆅኚື⋡㸦㸣㸧 ᆅⅬᩘ ኚື⋡㸦㸣㸧 ᆅⅬᩘ             ‫ ڸ‬           ‫ ڸ‬            㸰㸬௒ࡢ୙ື⏘ᕷሙ࡟࠾ࡅࡿ࣮࣮࢟࣡ࢻࡢ୍ࡘࠕᐜ✚⋡ࠖ  ձ࠿ࡗ࡚ࡢྑ⫪ୖࡀࡾ᫬௦࡟࠾ࡅࡿᅵᆅᮏ఩ไࡢ⤊↉
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