平成27年３月期

第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

平成26年11月４日
上場取引所
東URL http://www.nisshinfudosan.com/(氏名) 佐藤哲夫(氏名) 黒岩英樹(TEL) 03-5360-2011
配当支払開始予定日―

上 場 会 社 名
日神不動産株式会社
コ ー ド 番 号8881
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 取締役兼執行役員
四半期報告書提出予定日
平成26年11月13日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．平成27年３月期第２四半期の連結業績（平成26年４月１日～平成26年９月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

27年３月期第２四半期
28,854
26年３月期第２四半期
26,038(注) 包括利益 27年３月期第２四半期

経常利益百万円％

百万円

四半期純利益％

百万円

％

10.8
1,383
2.3
1,383
6.2
1,155
2.9
23.7
1,353
128.1
1,303143.3
1,123194.2
1,232百万円(6.9％) 26年３月期第２四半期
1,152百万円( 241.7％)
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円

銭円

銭

27年３月期第２四半期
24.64―
26年３月期第２四半期
23.94―(注）平成25年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり四半期純利益を算定しております。

（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

27年３月期第２四半期
72,06026年３月期67,420(参考) 自己資本 27年３月期第２四半期 36,969百万円

36,96936,017
26年３月期

１株当たり純資産％

円 銭

51.3
53.4
36,017百万円

788.15767.84

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

26年３月期―0.00
27年３月期―
0.00
27年３月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計銭円

銭―

6.00円

6.00

銭

―

6.00

6.00

３．平成27年３月期の連結業績予想（平成26年４月１日～平成27年３月31日）

売上高百万円

営業利益％百万円(％表示は、対前期増減率)
１株当たり当期純利益
当期純利益

経常利益％

通期63,700
5.8
3,600
0.3
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無％

百万円％円 銭3,500 △0.9

百万円

3,0000.3

63.95

※

注記事項

（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外―社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

27年３月期２Ｑ

46,951,260株

26年３月期

46,951,260株

26年３月期

44,572株②

期末自己株式数

27年３月期２Ｑ

44,812株③

期中平均株式数（四半期累計）

27年３月期２Ｑ

46,906,638株

26年３月期２Ｑ

46,906,978株(注)平成25年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して株式数を算定しております。

※

四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外であり、この決算短信の開示時点において、連結財務諸表に対する監査手続きが実施中です。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料５ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報 （3）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

日神不動産株式会社(8881) 平成27年３月期 第２四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………５（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………５２．サマリー情報(注記事項)に関する事項 ………………………………………………………………６（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ……………………………………………６（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ……………………………………………６（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 …………………………………………６３．四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………７（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………７（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………９（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………11（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………11（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………11（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………11－ 1 －日神不動産株式会社(8881) 平成27年３月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
日神不動産株式会社の新築分譲マンションの販売は、前期在庫物件の販売が中心となりました。多田建設株式会社の建設工事受注が好調だったことや、日神住宅管理株式会社の大規模修繕工事が増加したことから、結果として連結売上高は28,854百万円（前年同期比10.8％増）となりました。
分譲戸数（戸）売上高（百万円）

摘要

マンション分譲等

260

10,576

日神不動産株式会社

賃貸用物件販売等

69

1,344

日神住宅サポート株式会社

自社施工物件20479

多田建設株式会社

計349
12,399
利益面では、多田建設株式会社の増収増益に伴い、売上総利益は4,754百万円（前年同期比6.5％増）に増加しました。
売上総利益の増加により、営業利益は1,383百万円（前年同期比2.3％増）、経常利益は1,383百万円（前年同期比6.2％増）を確保しました。
四半期純利益は、1,155百万円（前年同期比2.9％増）となりました。
なお、報告セグメントにて区分した場合の売上高及びセグメント損益は以下のとおりです。

① 不動産事業
当社グループの主力事業である新築分譲マンションの販売は、前期在庫物件の販売を中心に行いました。
前年同期と比較して引渡し戸数が減少した結果、売上高は10,796百万円（前年同期比1.5％減）、セグメント利益は458百万円（前年同期比20.5％減）となりました。
なお、第１四半期連結会計期間期首より、日神不動産投資顧問株式会社を連結対象に加え、不動産事業セグメン
トに含めております。

（日神不動産株式会社の営業状況）
ア．分譲戸数の推移
平成25年３月期（平成24年４月～平成25年３月）
期 間(月)
戸 数(戸)

平成26年３月期（平成25年４月～平成26年３月）

平成26年４月以降

４～６７～９10～12

１～３４～６７～９10～12

１～３４～６７～９

97

153

107

270

113

183

116

215

102

158

平成24年３月末

平成25年３月末

イ．完成在庫の推移

平成23年３月末
パレス
テージ(戸)
デュオス
テージ(戸)
合計（戸）平成26年３月期（平成25年４月～平成26年３月）

平成26年４月以降

６月末

９月末

12月末

３月末

６月末

９月末

109

249

298

235

242

320

330

309

278

28――――――――

137

249

298

235

242

320

330

309

278

－ 2 －

日神不動産株式会社(8881) 平成27年３月期 第２四半期決算短信
ウ．未完成在庫（事業支出金）

平成23年
３月末

平成24年
３月末

平成26年３月期（平成25年４月～平成26年３月）

平成25年
３月末

６月末
事業支出金
12,474
9,108
9,726
10,637（百万円）（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

平成26年４月以降

９月末

12月末

３月末

６月末

９月末

9,102

7,429

6,962

6,209

9,650

エ．契約状況
前第２四半期累計期間(自 平成25年４月１日 至 平成25年９月30日）
期中契約高
戸数(戸)

当第２四半期累計期間(自 平成26年４月１日 至 平成26年９月30日）

期末契約残高金額(千円)

戸数(戸)

期中契約高

期末契約残高金額(千円)

戸数(戸)金額(千円)

戸数(戸)金額(千円)

分譲マンション
299 10,657,878
123
4,153,668（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。

295

8,689,644

124

3,672,763

オ．営業収入の内訳
前第２四半期累計期間(自 平成25年４月１日
至 平成25年９月30日）
金額（千円）

区分

当第２四半期累計期間(自 平成26年４月１日
至 平成26年９月30日）
金額（千円）

不動産販売事業

10,746,190

10,576,068

不動産賃貸事業203,369

206,302

その他附帯事業

8,827

14,111

10,958,388

10,796,482

合計（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
カ．販売の状況

その他の金額欄には、土地販売高が当事業年度15,000千円、オフィスビル等の売却分が前事業年度１棟、285,000千円、当事業年度２棟、1,987,809千円含まれています。
(a) 物件別販売状況
前第２四半期累計期間（自 平成25年４月１日
至 平成25年９月30日）
物件名
戸数（戸） 金額（千円）

当第２四半期累計期間（自 平成26年４月１日
至 平成26年９月30日）
物件名
戸数（戸）
金額（千円）

パレステージ浅草橋

27

1,109,007

パレステージ大森

41

1,929,331

パレステージ阿佐ヶ谷

221,018,150

パレステージ溝の口

31

1,221,453

パレステージ六町

29

978,964

パレステージ稲城

20

718,290

その他

218

7,640,068

その他

168

6,706,993

260

10,576,068

合計
296
10,746,190（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。

－ 3 －

合計

日神不動産株式会社(8881) 平成27年３月期 第２四半期決算短信(b) 地域別販売状況

地域名

前第２四半期累計期間（自 平成25年４月１日
至 平成25年９月30日）
戸数（戸）
金額（千円）
構成比(％)

当第２四半期累計期間（自 平成26年４月１日
至 平成26年９月30日）
戸数（戸）
金額（千円）
構成比(％)

東京都240

8,820,155

82.1

139

5,026,841

47.5

神奈川県

54

1,600,513

14.9

43

1,529,428

14.5

埼玉県

126,0720.2

481,349,002

12.8

千葉県

1

14,4500.1

28628,316

5.9

その他

―

285,000

2.7

22,042,480

19.3

合計
296
10,746,190（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。

100.0

260

10,576,068

100.0② 建設事業
多田建設株式会社の建設工事が引き続き好調であり、建築資材費や人件費の上昇を上回る選別受注ができました。この結果、売上高は14,760百万円（前年同期比18.4％増）、セグメント利益は467百万円（前年同期比77.7％増）となりました。

建設事業の受注状況

セグメントの名称

前第２四半期累計期間（自 平成25年４月１日
至 平成25年９月31日）
期末受注残高（千円）

建設事業（土木工事）（建設工事）（注）１２

当第２四半期累計期間（自 平成26年４月１日
至 平成26年９月30日）
期末受注残高（千円）

1,254,352
27,569,812

1,711,710
24,756,300

合計
28,824,164
26,468,010
他に当社グループ向け工事受注残高が前第２四半期5,851,538千円、当第２四半期2,868,244千円あります。
上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

③ 賃貸管理事業
賃貸管理事業は、賃貸仲介、賃貸物件の管理受託等についてはほぼ横ばいで推移しました。
賃貸用物件販売については一棟売り物件３棟を含む69戸を引渡し、当該売上高は1,344百万円となりましたが、前年同期比では若干のマイナスとなりました。この結果、売上高は2,314百万円（前年同期比3.7％減）、セグメント利益は320百万円（前年同期比12.1％減）となりました。

④ 不動産管理事業
不動産管理事業は、マンションの共用部分の管理業を中心として、ビル管理も受託しており、当四半期連結会計
期間末におけるマンションの管理戸数は26,000戸超となっております。
修繕工事の内、大規模修繕工事が前期比増となったため、売上高は1,699百万円（前年同期比7.9％増）となりましたが、販売費及び一般管理費の増加を受けセグメント利益は144百万円（前年同期比4.9％減）となりました。

－ 4 －日神不動産株式会社(8881) 平成27年３月期 第２四半期決算短信⑤ ゴルフ場事業
米国のゴルフ場２社は、前期に引き続きゴルフ場資産の全てをゴルフ場運営会社に一括してリースしていることから、ゴルフ場事業から除外しており、株式会社平川カントリークラブのみを対象としております。
同社が運営している平川カントリークラブでは、当期より他のゴルフ場の管理受託を開始したため、売上高は371百万円（前年同期比21.7％増）、セグメント損失は４百万円（前年同期33百万円の損失）となりました。
なお、営業外収益として名義書換料収入を計上しており、経常損益は黒字となっております。

⑥ その他
引き続き、米国のゴルフ場２社はゴルフ場資産を全て一括して賃貸しております。日神ファイナンス株式会社
は、少額の新規貸付を若干行っておりますが、縮小均衡を目指しております。
この結果、売上高は39百万円（前年同期比60.7％減）、セグメント損失は37百万円（前年同期11百万円の損失）となりました。

（２）財政状態に関する説明
当第２四半期連結会計期間末の財政状態は次のとおりです。
① 総資産
販売用不動産の減少と不動産事業支出金の増加がほぼ均衡し、主に現金及び預金が増加した結果、総資産は72,060百万円（前年度末比6.9％増）となりました。

② 負債
主に長期借入金の増加を支払手形・工事未払金等の減少が上回った結果、負債合計は35,091百万円（前年度末比11.7％増）となりました。

③ 純資産
配当金の支払等による利益剰余金の減少を四半期純利益の計上による利益剰余金の増加が上回った結果、純資産合計は36,969百万円（前年度末比2.6％増）となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
通期の業績予想については、単体・連結とも平成26年５月12日公表の決算短信に記載した数値から変更はありません。

－ 5 －日神不動産株式会社(8881) 平成27年３月期 第２四半期決算短信

２．サマリー情報(注記事項)に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示「退職給付に関する会計基準」（企業会計基準第26号 平成24年５月17日。以下「退職給付会計基準」という。）及
び「退職給付に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第25号 平成24年５月17日。以下「退職給付適用指針」という。）を、退職給付会計基準第35項本文及び退職給付適用指針第67項本文に掲げられた定めについて第１四半期連結会計期間より適用し、退職給付債務及び勤務費用の計算方法を見直し、割引率の決定方法を割引率決定の基礎となる債権の期間について従業員の平均残存勤務期間に近似した年数とする方法から、退職給付の支払見込期間及び支払見込期間ごとの金額を反映した単一の加重平均割引率を使用する方法へ変更いたしました。
退職給付会計基準等の適用については、退職給付会計基準第37項に定める経過的な取扱いに従って、当第２四半期連結累計期間の期首において、退職給付債務及び勤務費用の計算方法の変更に伴う影響額を利益剰余金に加減しております。
この結果、当第２四半期連結累計期間の期首の退職給付に係る負債が1,806千円減少し、利益剰余金が1,806千円増加しております。また、当第２四半期連結累計期間の営業利益、経常利益及び税金等調整前四半期純利益はそれぞれ30千円減少しております。

－ 6 －日神不動産株式会社(8881) 平成27年３月期 第２四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成26年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形・完成工事未収入金等
販売用不動産不動産事業支出金
未成工事支出金
商品
短期貸付金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等
短期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等引当金
賞与引当金
完成工事補償引当金
工事損失引当金
短期更生債権その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
引当金
役員退職慰労引当金
債務保証損失引当金
退職給付に係る負債
更生債権
その他
固定負債合計負債合計－ 7 －

当第２四半期連結会計期間(平成26年９月30日)

22,066,071
10,407,985
12,832,504
8,166,401
99,343
7,796
233,731
1,893,143△94,219
55,612,757

25,100,068
9,035,821
8,533,911
12,464,434
79,2286,508
165,660
3,040,334△71,193
58,354,774

9,274,451

11,291,334

176,126
125,912302,038
2,231,088
11,807,578
67,420,336

117,417
115,331
232,749
2,181,701
13,705,785
72,060,560

8,859,379
6,622,650
84,380383,516

6,892,313
5,845,488
84,380
182,541

262,11266,452
10,676442,364
3,164,351
19,895,882

269,343
86,90838,536
─
3,571,744
16,971,256

1,198,240
6,679,357

1,156,050
13,320,007

296,800
388,066
1,484,942
273,418
1,186,416
11,507,241
31,403,124

293,720
395,151
1,554,869
─
1,400,031
18,119,831
35,091,087

日神不動産株式会社(8881) 平成27年３月期 第２四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成26年３月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
少数株主持分
純資産合計
負債純資産合計－ 8 －

当第２四半期連結会計期間(平成26年９月30日)

10,111,411
426,578
25,862,444△24,900
36,375,533

10,111,411
426,578
26,738,661△25,00737,251,643

91,433△410,077△39,865△358,509
187
36,017,211
67,420,336

108,552△370,897△19,932△282,277106
36,969,472
72,060,560

日神不動産株式会社(8881) 平成27年３月期 第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
貸倒引当金戻入額
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
負ののれん発生益
特別利益合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計少数株主損益調整前四半期純利益
少数株主利益又は少数株主損失（△）
四半期純利益前第２四半期連結累計期間(自 平成25年４月１日
至 平成25年９月30日)
26,038,104
21,572,223
4,465,880
3,112,830
1,353,050(単位：千円)当第２四半期連結累計期間(自 平成26年４月１日
至 平成26年９月30日)
28,854,790
24,100,164
4,754,626
3,370,9781,383,647

7,823
5,274
35,50031,10342,376122,076

4,045
5,815
39,40039,37764,307
152,946

170,493
1,239
171,732
1,303,394

140,890
12,040152,931
1,383,662

102
752
855
1,304,249
219,852△39,168
180,684
1,123,564
146
1,123,418

10,892─
10,892
1,394,555
158,91279,804
238,716
1,155,838△12
1,155,850－ 9 －日神不動産株式会社(8881) 平成27年３月期 第２四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間

少数株主損益調整前四半期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
少数株主に係る四半期包括利益

前第２四半期連結累計期間(自 平成25年４月１日
至 平成25年９月30日)
1,123,564(単位：千円)当第２四半期連結累計期間(自 平成26年４月１日
至 平成26年９月30日)
1,155,838

7,137
21,961
─
29,0981,152,663

17,11939,17919,932
76,231
1,232,070

1,152,517
146

1,232,082△12－ 10 －日神不動産株式会社(8881) 平成27年３月期 第２四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
Ⅰ

前第２四半期連結累計期間(自平成25年４月１日至平成25年９月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

不動産事業 建設事業

賃貸管理事業

不動産 ゴルフ場管理事業
事業

その他
(注)

合計

計

売上高
外部顧客に対する売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高
計

10,903,819 10,792,447 2,388,792 1,547,061

305,075 25,937,195

100,909 26,038,104

28,404― 1,770,077

278 1,770,355

10,958,388 12,464,938 2,403,405 1,575,465

305,075 27,707,273

101,187 27,808,460

54,568 1,672,491

14,613セグメント利益
576,311
263,064
364,375
152,056 △33,946 1,321,861 △11,954 1,309,906
又は損失（△）(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含んでいます。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)(単位：千円)
利益金額

報告セグメント計

1,321,861「その他」の区分の損失（△）△11,954

セグメント間取引消去

101,852

のれんの償却額△58,708

四半期連結損益計算書の営業利益

1,353,050

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報該当事項はありません。

－ 11 －

日神不動産株式会社(8881) 平成27年３月期 第２四半期決算短信
Ⅱ

当第２四半期連結累計期間(自平成26年４月１日

至平成26年９月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

不動産事業 建設事業

賃貸管理事業

不動産 ゴルフ場管理事業
事業

その他
(注)

合計

計

売上高
外部顧客に対する売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高
計

10,685,081 13,799,869 2,288,765 1,670,345

371,186 28,815,248

39,542 28,854,790

29,650105 1,127,407

208 1,127,615

10,796,547 14,760,032 2,314,787 1,699,996

371,291 29,942,655

39,750 29,982,406

111,466

960,163

26,021セグメント利益
458,187
467,450
320,439
144,569 △4,742 1,385,905 △37,735 1,348,169
又は損失（△）(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含んでいます。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)(単位：千円)
利益金額

報告セグメント計

1,385,905「その他」の区分の損失（△）△37,735

セグメント間取引消去

94,186

のれんの償却額△58,708

四半期連結損益計算書の営業利益

1,383,647

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

－ 12 －