平成25年３月期

第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

平成24年11月２日
上 場 会 社 名
日神不動産株式会社
上場取引所
東
コ ー ド 番 号
8881
URL http://www.nisshinfudosan.co.jp
代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 佐藤哲夫
問合せ先責任者 (役職名) 取締役兼執行役員専務(氏名) 藤岡重三郎(TEL) 03-5360-2011
四半期報告書提出予定日
平成24年11月13日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．平成25年３月期第２四半期の連結業績（平成24年４月１日～平成24年９月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

25年３月期第２四半期
21,05424年３月期第２四半期
18,931(注) 包括利益 25年３月期第２四半期

経常利益

百万円％

四半期純利益

百万円％

百万円％

11.2
593
12.7
535 △24.0
381 △30.0
40.6
526
189.4
704
332.3
545 △64.1
337百万円( △31.5％) 24年３月期第２四半期
492百万円( △64.8％)
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円

25年３月期第２四半期
24年３月期第２四半期

銭円

銭

16.28
23.24

-

（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

25年３月期第２四半期
60,90324年３月期
62,207(参考) 自己資本 25年３月期第２四半期 31,896百万円

31,93331,832
24年３月期

１株当たり純資産％

円 銭

52.4
51.1
31,782百万円

1,359.98
1,355.13

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

24年３月期
0.00
25年３月期
0.00
25年３月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計銭円-10.00

銭

10.00

円

銭-10.00

10.00

３．平成25年３月期の連結業績予想（平成24年４月１日～平成25年３月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、対前期増減率)
１株当たり当期純利益
当期純利益

経常利益
％

通期
50,000 △1.1
2,200 △23.9(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円％

2,100 △29.3％

円 銭

1,700 △42.4

百万円

72.48

※

注記事項

（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)新規―社 （社名）、 除外―社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：有④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

25年３月期２Ｑ

23,475,630株

24年３月期

23,475,630株

24年３月期

21,956株②

期末自己株式数

25年３月期２Ｑ

21,956株③

期中平均株式数（四半期累計）

25年３月期２Ｑ

23,453,674株※

24年３月期２Ｑ

23,453,674株

四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外であり、この四半期決算短信の開示時点において、四半期連結財務諸表に対する四半期レビュー手続が実施中です。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料６ページ「連結業績予想に関する定性的情報」をご覧ください。

日神不動産㈱（8881）平成25年３月期

第２四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………２（１）連結経営成績に関する定性的情報 ………………………………………………２（２）連結財政状態に関する定性的情報 ………………………………………………６（３）連結業績予想に関する定性的情報 ………………………………………………６
２．サマリー情報(注記事項)に関する事項 ……………………………………………７（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 …………………………７（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 …………………………７（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ………………………７３．四半期連結財務諸表 …………………………………………………………………８（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………８（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………10（３）継続企業の前提に関する注記 ……………………………………………………12（４）セグメント情報等 …………………………………………………………………12（５）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記 ……………………………13- 1-

日神不動産㈱（8881）平成25年３月期

第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）連結経営成績に関する定性的情報
日神不動産株式会社の新築分譲マンションは、一部の物件で販売が長引いた結果、分譲戸数は250戸にとどまりました。
一方、多田建設株式会社の建設工事や日神住宅サポート株式会社の住宅物件販売が堅調に推移した結果、連結売上高は21,054百万円（前年同期比11.2％増）となりました。
分譲戸数（戸）売上高（百万円）

摘要

新築分譲

250

7,956

日神不動産株式会社

賃貸用物件販売等

54

1,329

日神住宅サポート株式会社

計304

9,285

利益面では、多田建設株式会社の利益率が低下したことから、売上総利益は3,588百万円（前年同期比5.4％減）にとどまりました。
営業利益では、販売費及び一般管理費の削減ができたことにより、593百万円（前年同期比12.7％増）を確保しました。
経常利益では、前年同期は引当金戻入益を中心に382百万円の営業外収益を計上したのに対し、当期は122百万円にとどまった結果、535百万円（前年同期比24.0％減）となりました。四半期純利益は、381百万円（前年同期比30.0％減）となりました。
なお、報告セグメントにて区分した場合の売上高は以下のとおりであります。

① 不動産事業
当社グループの主力事業である新築分譲マンションの販売は、販売戸数は前年同期を下回ったものの、パレステージシリーズのみの販売だったことや一戸当たり面積が若干広くなったことから、販売単価は上昇しています。この結果、売上高は8,082百万円（前年同期比0.7％減）、セグメント利益は25百万円（前年同期20百万円の損失）となりました。

（日神不動産株式会社の営業状況）
下記の金額には、いずれも消費税等は含まれておりません。
ア．分譲戸数の推移
平成23年３月期（平成22年４月～平成23年３月）

平成24年３月期（平成23年４月～平成24年３月）

平成24年４月以降

期間（月）４～６７～９10～12

１～３４～６７～９10～12

１～３４～６７～９戸数（戸）

99

205

133

411

62

203

95

423

97

153

- 2-日神不動産㈱（8881）平成25年３月期

第２四半期決算短信

イ．完成在庫の推移
平成21年 平成22年 平成23年
３月末
３月末
３月末
パレス
テージ(戸)
デュオス
テージ(戸)
計（戸）平成24年３月期（平成23年４月～平成24年３月）

平成24年４月以降

６月末

９月末

12月末

３月末

６月末

９月末

193

15

109

59

56

195

249

272

145

704

225

28

17

6

5―――

897

240

137

76

62

200

249

272

145

ウ．未完成在庫（事業支出金）
平成21年 平成22年 平成23年
３月末
３月末
３月末
事業支出金
（百万円）

10,778

10,491

12,474

平成24年３月期（平成23年４月～平成24年３月）

平成24年４月以降

６月末

９月末

12月末

３月末

６月末

９月末

15,821

14,062

15,0789,108

12,125

14,239

事業支出金は主に土地代および建築代金の一部です。
平 成 24 年 ９ 月 末 に 計 上 し て い る 事 業 支 出 金 に か か る 物 件 の 販 売 計 画 は、売 上 高 約 44,000 百 万円、戸数約1,240戸となっております。

エ．契約状況

(自前第２四半期累計期間
平成23年４月１日 至 平成23年９月30日) (自当第２四半期累計期間
平成24年４月１日 至 平成24年９月30日)

期中契約高

期中契約高

戸数(戸)
分譲マンション

期末契約残高金額(千円)

戸数(戸)金額(千円)

413 12,384,105

194

5,849,071

戸数(戸)期末契約残高金額(千円)

戸数(戸)金額(千円)

307 10,299,412

125

4,373,593

オ．営業収入の内訳

区分

前第２四半期累計期間(自 平成23年４月１日
至 平成23年９月30日)

当第２四半期累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年９月30日)

金額（千円）

金額（千円）

不動産販売事業

7,934,309

7,956,055

不動産賃貸事業

158,203

120,009

その他附帯事業

46,8605,989

8,139,373

8,082,054

合計（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

- 3-日神不動産㈱（8881）平成25年３月期

第２四半期決算短信

カ．販売の状況(a) 物件別販売状況
前第２四半期累計期間(自 平成23年４月１日
至 平成23年９月30日)
物件名

戸数(戸)

当第２四半期累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年９月30日)
金額(千円)物件名

戸数(戸)金額(千円)

日神パレステージ下赤塚

66

2,075,536

パレステージ池袋西

21785,879

日神パレステージ大塚

28

1,046,459

パレステージ根岸

22726,670

日神パレステージ浦和本太

27877,263

パレステージ横浜台町

19693,451

日神パレステージ三ノ輪

27734,855

パレステージ井土ヶ谷

17573,529

その他

117

3,200,193

その他

171

5,176,525

265

7,934,309

250

7,956,055

合計
(注)

合計

上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

(b) ブランド別販売状況
前第２四半期累計期間(自 平成23年４月１日
至 平成23年９月30日)
ブランド名

棟数(棟)

戸数(戸)

(日神)パレステージ

19244

日神デュオステージ

9

その他
合計
(注)１２

当第２四半期累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年９月30日)

金額(千円)

棟数(棟)

戸数(戸)

金額(千円)7,530,515

26

250

7,854,117

21380,059―――――

23,733――

101,93728

265

7,934,309

26

250

7,956,055

棟数の内、新規に供給した棟数は、前第２四半期パレステージ５棟、当第２四半期パレステージ５棟です。
上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

(c) 地域別販売状況
前第２四半期累計期間(自 平成23年４月１日
至 平成23年９月30日)
地域名

戸数(戸)

金額(千円)

当第２四半期累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年９月30日)

構成比(％)

戸数(戸)金額(千円)

構成比(％)

東京都

189

5,680,936

71.6

145

4,722,961

59.4

神奈川県

24678,135

8.6

91

2,733,110

34.3

埼玉県

471,399,102

17.6

13366,475

4.6千葉県5152,402

1.9

131,570

0.4

その他

―

23,7330.3―

101,9371.3

265

7,934,309

100.0

250

7,956,055

100.0

合計
(注)

上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

② 建設事業
多田建設株式会社の建設受注は好調に推移したものの、建築資材費や人件費の上昇により利益率が低下した結果、売上高は9,932百万円（前年同期比6.0％増）、セグメント利益は247百万円（前年同期比22.2％減）となりました。

- 4-日神不動産㈱（8881）平成25年３月期

第２四半期決算短信

なお、利益率の低下は期初想定の範囲内です。
建設事業の受注状況
セグメントの名称

前第２四半期累計期間（自 平成23年４月１日
至 平成23年９月30日）
期末受注残高（千円）

当第２四半期累計期間（自 平成24年４月１日
至 平成24年９月30日）
期末受注残高（千円）

建設事業(土木工事)

1,108,212

1,526,799(建設工事)

9,097,390

9,615,246

合計

10,205,602

11,142,045（注）１

他に当社グループ向け工事受注残高が前第２四半期8,315,601千円、当第２四半期8,834,160千円あります。
２ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

③ 不動産管理事業
不動産管理事業は、マンションの共用部分の管理業を中心として、ビル管理も受託しており、当連結会計期間末におけるマンションの管理戸数は25,000戸超となっております。
前年同期に比べて大規模修繕工事の完了件数が多く、結果として、売上高は1,736百万円（前年同期比15.1％増）、セグメント利益は166百万円（前年同期比34.4％増）となりました。

④ 賃貸管理事業
賃貸管理事業は、賃貸仲介、賃貸物件の管理受託及び賃貸管理に伴う工事売上等、堅調に推移しました。
なお、前期より強化した賃貸用物件の販売が進捗しており、当該売上高及び戸数は1,329百万円、54戸となっております。この結果、売上高は2,184百万円（前年同期比43.8％増）、セグメント利益は206百万円（前年同期比10.0％増）となりました。

⑤ ゴルフ場事業
米国のゴルフ場２社は、前期に引き続きゴルフ場資産の全てをゴルフ場運営会社に一括してリースしていることから、ゴルフ場事業から除外しており、株式会社平川カントリークラブのみを対象としております。
同社が運営している平川カントリークラブでは、６月にシニアツアーの開催地に選定されたことにより、会場使用料収入が加わりました。この結果、売上高は314百万円（前年同期比3.1％増）、セグメン
ト損失は24百万円（前年同期35百万円の損失）となりました。
なお、営業外収益として名義書換料収入を計上しており、経常損益は黒字となっております。

⑥ その他
引き続き、米国のゴルフ場２社はゴルフ場資産を全て一括して賃貸しております。日神ファイナンス
株式会社は、少額の新規貸付を若干行っておりますが、縮小均衡を目指しております。
この結果、売上高は56百万円（前年同期比16.0％減）、セグメント損失は43百万円（前年同期79百万円の損失）となりました。

- 5-日神不動産㈱（8881）平成25年３月期

第２四半期決算短信（２）連結財政状態に関する定性的情報
当第２四半期連結会計期間末の財政状態は次のとおりです。

①

総資産

主に現金及び預金や販売用不動産の減少が不動産事業支出金の増加を上回った結果、総資産は60,903百万円（前年度末比2.1％減）となりました。

②

負債

主に、支払手形の減少が借入金の増加を上回った結果、負債合計は28,970百万円（前年度末比4.6％減）となりました。

③

純資産

配当金の支払等による利益剰余金の減少を四半期純利益の増加による利益剰余金の増加が上回った結果、純資産合計は31,933百万円（前年度末比0.3％増）となりました。

（３）連結業績予想に関する定性的情報
平成24年10月19日公表の「業績予想の修正に関するお知らせ」に記載した数値から変更はありません。

- 6-日神不動産㈱（8881）平成25年３月期

第２四半期決算短信

２．サマリー情報(注記事項)に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示(会計上の見積りの変更と区別することが困難な会計方針の変更）
当社及び国内連結子会社は、法人税法の改正に伴い、第１四半期連結会計期間より、平成24年４月１日以後に取得した有形固定資産について、改正後の法人税法に基づく減価償却の方法に変更しております。
この変更により、当第２四半期連結累計期間の損益に与える影響は軽微であります。

- 7-

日神不動産㈱（8881）平成25年３月期

第２四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成24年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形・完成工事未収入金等
販売用不動産不動産事業支出金
未成工事支出金
商品
短期貸付金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等
1年内償還予定の社債
短期借入金
未払法人税等
引当金
賞与引当金
完成工事補償引当金
短期更生債権その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
引当金
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
債務保証損失引当金
更生債権
その他
固定負債合計負債合計- 8-

当第２四半期連結会計期間(平成24年９月30日)

22,557,774
6,710,603
7,208,182
11,548,191
194,410
6,653
403,348
1,910,119△241,929
50,297,354

17,495,710
5,824,283
4,700,767
18,889,884
147,1176,139
408,846
2,001,326△211,929
49,262,146

9,054,661

9,130,723

410,960
55,346466,306

352,252
80,725432,977

2,389,490
11,910,458

2,077,790
11,641,491

62,207,812

60,903,637

7,753,783
14,0006,652,860
227,194

3,521,037
44,0009,938,393
163,086

204,035
79,650470,062
3,381,021
18,782,607

229,780
84,476453,179
2,920,083
17,354,038

58,0007,021,053

171,000
7,359,834

1,523,325
270,810491,312
1,192,370
1,035,585
11,592,457

1,511,181
276,230
483,928
739,274
1,074,986
11,616,436

30,375,064

28,970,475

日神不動産㈱（8881）平成25年３月期

第２四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成24年３月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式

当第２四半期連結会計期間(平成24年９月30日)

10,111,411
426,578
21,782,950△24,648
32,296,292

10,111,411
426,578
21,930,305△24,648
32,443,647

27,050△540,562△513,511

26,987△573,960△546,972

純資産合計

49,967
31,832,748

36,48731,933,162

負債純資産合計

62,207,812

60,903,637

株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
少数株主持分- 9-日神不動産㈱（8881）平成25年３月期

第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間(単位：千円)前第２四半期連結累計期間(自 平成23年４月１日
至 平成23年９月30日)

当第２四半期連結累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年９月30日)

18,931,966
15,137,638
3,794,328

21,054,322
17,465,627
3,588,694

3,267,985
526,3422,995,483
593,211

9,242
5,706
46,800196,982
56,667
66,793382,192

6,073
5,757
41,90012,71812,65743,652
122,760

184,457
19,617204,075

163,002
17,235
180,238

704,459

535,732

13,720－13,7209,200
2,279
11,479116,143
17,188133,331

29,395－29,395

税金等調整前四半期純利益

584,848

517,816

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計101,493△46,574
54,919141,621
4,730
146,352

少数株主損益調整前四半期純利益

529,929

371,464

少数株主損失（△）△15,303545,233△10,427
381,891

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
貸倒引当金戻入額
完成工事補償引当金戻入額
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
負ののれん発生益
特別利益合計特別損失
減損損失
投資有価証券評価損
特別損失合計四半期純利益- 10 -

日神不動産㈱（8881）平成25年３月期

第２四半期決算短信

四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間(単位：千円)前第２四半期連結累計期間(自 平成23年４月１日
至 平成23年９月30日)

当第２四半期連結累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年９月30日)

529,929

371,464

4,786△42,195△37,408△685△33,398△34,083

四半期包括利益

492,520

337,380（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
少数株主に係る四半期包括利益

507,109△14,589

348,520△11,140

少数株主損益調整前四半期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計- 11 -

日神不動産㈱（8881）平成25年３月期

第２四半期決算短信（３）継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。

（４）セグメント情報等
Ⅰ

前第２四半期連結累計期間(自平成23年４月１日

至平成23年９月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

不動産事業 建設事業

不動産管理事業

賃貸管理事業

ゴルフ場事業

その他
(注)

合計

計

売上高
外部顧客に
8,032,828 7,530,900 1,487,458 1,508,457
対する売上高セグメント間の内部
106,545 1,835,502
21,501
10,766
売上高又は振替高計
セグメント利益又は損失(△）(注)

305,283 18,864,929

67,037 18,931,966― 1,974,315

553 1,974,868

8,139,373 9,366,403 1,508,960 1,519,223

305,283 20,839,244

67,590 20,906,835△20,464△35,721318,116

123,900

187,401

573,233△79,216

494,016「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含んでおります。

２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)(単位：千円)
利益金額

報告セグメント計

573,233「その他」の区分の損失（△）△79,216セグメント間取引消去

91,034のれんの償却額△58,708

四半期連結損益計算書の営業利益

526,342３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報（固定資産に係る重要な減損損失）「その他」において米国のゴルフ場の減損損失114,945千円を計上しております。

- 12 -

日神不動産㈱（8881）平成25年３月期

Ⅱ

当第２四半期連結累計期間(自平成24年４月１日

至第２四半期決算短信

平成24年９月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

不動産事業 建設事業

不動産管理事業

賃貸管
理事業

その他
(注)

合計

56,372

21,054,322

1,252,823

397

1,253,220

314,798 22,250,774

56,76922,307,543

ゴルフ場事業計

売上高
外部顧客に
8,032,014 8,763,331 1,716,553 2,171,252
対する売上高セグメント間の内部
50,040 1,169,516
19,604
13,662
売上高又は振替高計

8,082,054 9,932,848 1,736,158 2,184,914

314,798 20,997,950―

セグメント利益
25,313
247,590
166,553
206,055 △24,837
620,674 △43,987
576,687又は損失(△）(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含んでおります。

２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)(単位：千円)
利益金額

報告セグメント計

620,674「その他」の区分の損失（△）△43,987

セグメント間取引消去

75,232のれんの償却額△58,708

四半期連結損益計算書の営業利益

593,211３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

（５）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記
該当事項はありません。

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