憧れの田舎暮らし・・ 都会とは何が違うの？ こんなに安くても住めるの？
はっきりしない事が多くてトラブルにならないの？ 近所付き合いは？

失敗しない
田舎暮らし
入門
田舎物件は
こう選べ！!

著者
株式会社 情熱大陸 代表

古賀 恵一

役に立つ！実例で詳しく解説する 125 ページ！
いざという時、知ってて良かった！必読マニュアル
日本全国の田舎不動産売買を手掛けて 22 年！ 『田舎暮らし物件情報 田舎ねっと.日本』
代表 古賀恵一が 失敗しない田舎不動産選定の極意を伝授いたします！

発行

田舎暮らし物件情報 田舎ねっと.日本
ｈｔｔｐ：//ｗｗｗ.ｉｎａｋａｎｅｔ.ｊｐ役に立つ！実例で詳しく解説する 125 ページ！いざという時、知ってて良かった！必読マニュアル

失敗しない田舎暮らし入門
著者 （株）情熱大陸 代表 古賀恵一 からのごあいさつ

はじめに「田舎に住みたい・・」という声が、世の中いたるところから聞こえてくる時代になってきました。
団塊の世代の方々をはじめ、幅広い世代の方々にも、「都会を離れて田舎へ」という志向が益々広がっています。
“日本一親切な田舎暮らし支援サイト”を目指して「田舎ねっと.日本」を運営していく中で、予想以上に多くの方々が田舎暮らしへの憧れや、ご興味をお持ちになっていることも実感しております。
ところが、不慣れな田舎の風習や田舎での生活、また田舎不動産独特の問題点などで、田舎暮らしへの第一歩を躊躇されている方々も多いようです。また、その中には田舎暮らしを現実のものとするための不動産に関して、「物件選び」や「物件取引」を進めるなかで、心配事やトラブルを抱えてしまった方々も少なくないようです。
“田舎暮らし”という夢を叶えるうえで、このような事にならないよう、少しでも皆様のお役にたてればと思い、このガイドブックを製作致しました。
私の２２年間にわたる田舎暮らし不動産に携わってきた経験を基に、実例を取り上げアドバイスをさせて頂きました。時間の関係で、文章に乱れが多々あるかも知れませんが、お許し頂き、今後の皆様のお役に立てれば幸いと思っております。
ページ数が少し多くなっておりますので、お時間が許す範囲でゆっくりご覧になって頂ければと思います。

平成 20 年 8 月吉日

株式会社 情熱大陸

代表 古賀恵一

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失敗しない田舎暮らし入門– 目次 – ガイドブック「失敗しない田舎暮らし入門」

著者 （株）情熱大陸 代表 古賀恵一 からのごあいさつ....................................................... 1
第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問............................................... 4
建物について .................................................................................................................. 4
１、古民家のトイレ様式が気になる・・ 大阪府岸和田市 I 様............................................ 4
２、友人のログハウスを見てログハウス造りの夢が心配に・・ 神奈川県横浜市 Y 様 ........... 5３、古家付物件がなかなか見つからない・・ 東京都大田区 U 様 ..................................... 7
４、建物の権利証を紛失？ 建物の権利証が見当たらない・・ 北海道函館市 M 様 .........10
５、傾斜地の建築コストを心配・・ 神奈川県厚木市 E 様................................................13
６、古民家で宿泊業をやりたい・・ 山梨県甲府市 I 様 ...................................................15
７、ログハウスの雨漏りでお悩み。業者も対応してくれない・・ 山梨北杜市 K 様...............18
８、親子でログハウスのセルフビルドを夢見る・・ 東京都八王子市 O 様 ..........................21
９、温泉付きリゾートマンションの購入を検討・・ 神奈川県横浜市 Y 様 ...........................25
１０、別荘地の選び方が分らない・・ 東京都北区 T 様 ...................................................28
１１、中古物件を見るポイントを教えて下さい・・ 埼玉県川口市 K 様 ...............................31
１２、別荘の建築を検討中。業者を選ぶポイントを教えて下さい・・ 千葉県浦安市 M 様 ...34
１３、移住先の裏山の境界でトラブルに・・ 福島県天栄村 N 様 ......................................37
土地について .................................................................................................................40
１４、建築を断念。道路が「道路」ではない悲劇・・ 東京都足立区 Y 様 ...........................40
１５、土地の形状が現地と図面が一致せず不安・・ 東京都豊島区 S 様 ..........................42
１６、農地の売買には多くの規制があります・・ 埼玉県所沢市 S 様.................................44
１７、気に入った物件の価格がコロコロ変わって・・ 東京都品川区 S 様...........................47
取引について .................................................................................................................49
１８、いきなり「手付金」を振り込めという業者に・・ 静岡県浜松市 Y 様 ............................49
１９、不動産業者が「売主」の物件は買いたくない・・ 匿名様 ...........................................51
２０、ローン購入の場合、どのような流れで手続きするのか・・ 千葉県千葉市 I 様 ............55
２１、売買契約後に業者の説明が違っていた事が判明・・ 群馬県藤岡市 N 様 ................57
２２、引き渡し後、約束と違う備品に変更されていた・・ 茨城県日立市 K 様 .....................60
２３、「ケイバイ」という制度で不動産を安く買えると聞きました・・ 静岡県清水市 U 様 .......63
２４、沢水の利用に不安を感じる・・ 福島県郡山市 S 様 ................................................67

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失敗しない田舎暮らし入門
設備・環境・その他 ..........................................................................................................70
２５、温泉というのは本物なのでしょうか・・

新潟県柏崎市 S 様 ..................................70

２６、井戸水利用地区での排水でトラブル・・

静岡県富士宮市 O 様 ..........................73

２７、高齢者には不安な田舎の医療・・

長野県飯山市 A 様 ......................................76

２８、古民家の賃貸物件を探していますが見つかりません・・

神奈川県川崎市 O 様....77

２９、電車・バスが利用可能な物件へ買い替えたい・・

愛知県豊田市 F 様 .................80

３０、土地勘があるので、現地を見なくて大丈夫・・

長野県松本市 T 様 ......................82

３１、業者の説明がいい加減。申込金の返金を求める・・
３２、ペンションの経営状態が気になる・・
３３、田舎不動産を投資に・・

茨城県取手市 H 様 ............84

神奈川県横須賀市 T 様 ............................87

お客様不明 .................................................................89

第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント .........................................................................93
１、冬の楽しみもいっぱい。でも除雪がされないと・・ ........................................................93
２、生活に欠かせない水。田舎の水道は形態も様々・・ ....................................................94
３、小川の流れる景観は最高。でも水量が変わると・・ ......................................................96
４、憧れの古民家。期待を胸に現地見学をすると・・.........................................................98
５、近隣住民の受け入れが不安。でもこんな方法で大歓迎・・ .........................................100
６、寒冷地での田舎暮らし。困難もいっぱい・・ ..............................................................103
７、人気の中古物件。選ぶ場合はここに注意しよう・・ .....................................................105
第 3 章 気をつけて！田舎ってこんな所・・ .........................................................................108
１、パソコンを使って田舎で仕事。インターネット回線は大丈夫？ ...................................108
２、共同作業や協力行事。近所付き合いは大切・・ ........................................................109
３、仕事と収入。都会に比べ選択肢が少ない・・ ............................................................ 110
第 4 章 契約は一旦頭を冷やしてから！............................................................................ 112
１、いよいよ売買契約。重要事項をしっかり把握しましたか・・ .......................................... 112
第 5 章 お客様からのお便り ............................................................................................. 115
１、お嬢さんのご病気が少しずつ回復傾向に・・ ............................................................ 115
２、お医者さんも驚く、お嬢さんの回復状態・・ ............................................................... 117
３、半年間かけて自分でリフォーム。ご主人はすでに移住・・ .......................................... 119
４、奥様の夢、北海道移住を実現。仲良しご夫婦・・ ......................................................122
ガイドブック製作にあたって ...............................................................................................125

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問
建物について１、古民家のトイレ様式が気になる・・

大阪府岸和田市 I 様

近々、ご主人が定年を迎えられる岸和田市のＩ様。田舎暮らしを夢見て、昨年から物件探しをされているそうで、お電話は奥様からでした・・

Ｉ様 「古民家や古い家に憧れて物件を探してるんやけど、どれも便所があかんわ！おたくには、古民家で気の利いた便所の物件ないやろか？」古賀 「？・・・ トイレの問題ですか。」
Ｉ様 「そら便所だけやないけど、気に入った物件があっても、たいがい便所がダメやね。どれもこれもボットンやん。」
古賀 「あー、確かにそうですね。でも、リフォームをしてない限り古民家などはほとんどそうなんですよ・・ 昔の家はほとんどそうでしたし」
Ｉ様 「そらそやけど、今更ボットンはイヤやわ。匂いもするわ、目にも見えるわ・・ リフォームしてもそこだけ、新しくなってアンバランスになるやろ。」
古賀 「うーん・・・ 」
Ｉ様 「近畿地方でボットンやない古民家探してくれへん？急がんでええから、あったらメールか
電話下さいよ。他に希望は・・・ 」
古賀 「分かりました。ちょっと探してみますね！」
Ｉ様 「悪いなぁー。無理言うて・・」■

トイレ形式は様々。古民家や古い民家は汲み取りが主流。

私が「田舎ねっと.日本」を公開して、トイレに関するご要望をいただいたのは初めてでした・・
ところが、実はこのトイレの「ボットン仕様」については、躊躇される方が多いのです。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問「子供の頃はそうだった。」という方は非常に多いと思いますが、最近の住宅やマンションではボットン仕様はありえません。衛生面や機能面を考えれば、当然といえば当然なのですが・・
しかし、古民家や古い民家は昔の建物。 現在の住宅とは違いますから、昔仕様で造られています。
当然、「ボットン仕様」が主流なのです。
そこで、多くの方はリフォームを行い、トイレは「現代仕様」として利用されるのですが、リフォーム費
用は５０万円から１００万円程度かかります。
そのあたりの予算を取られていれば良いのですが、予算を取ってなければ大きな出費となります。
古民家や古い民家などをご検討される時は、トイレの仕様についても必ずご確認下さい。

２、友人のログハウスを見てログハウス造りの夢が心配に・・ 神奈川県横浜市 Y 様「建物メール相談室」にご相談を頂いた、横浜市 Y 様からのご相談。
はじめまして。ときどきホームページ拝見しています。
（・・・省略）
２０年来の友人が関西地方で昨年４月にログハウスを建てました。家族ぐるみの付き合いなので、ゴールデンウィークに招かれ家族で遊びに行くと、かなり豪華な造りで感心していました。聞くと４０００
万円程かけて造ったようです。
（・・・省略）
ところが、６月の梅雨シーズンに入り色々と問題が出てきたようで雨漏りが２箇所（２箇所とも丸太と丸太の繋ぎ目）発見され、業者に言うとすぐに対処してくれたそうです。ただ、その後もドアの開閉や丸太と丸太の隙間など、気になる問題が多く、業者に相談したところ、「ログハウスとはそういう物だ！」とのめんどくさそうな対応でなかなか対処してくれないそうです。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

実は我が家も私の定年を機に、ログハウスを立てようと考えていたのですが、ログハウスとは実際こ
ういうものなのですか？また、業者の対応もこのような感じなのでしょうか？
以上のようなご相談でした・・
このご相談を頂いた後に、一度お電話も頂きＹ様とはお話をしましたが、ご友人の方のお話の為、Ｙ様も詳しい事まではご存知なかったので、正確なご返答はできなかったのですが・・
もともとログハウスとは、生の木を使って造る家ですので、重量があり、ひずみや曲がりは少なからずでてきます。そこで業者は、しっかりとそのことをお客様に伝えた上で契約し、竣工後少しずつ時間を掛けながら修正していくわけです。
ただ一般的に考えると、４０００万円のログハウスとは、かなり豪華で立派なものだと考えられます。
材料、加工技術、組み立て技術アフターサービスなどにお客様が期待するのは当然の話です・・
ところが・・・■

費用が還元されない、ログハウス造り！

近年はログハウスメーカーやログハウスを取り扱う工務店もかなり増えています。当然、各社激しい競争のもと「品質や技術やサービス」でお客様に納得頂ければ一番良いのですが・・
企業である以上、そこには様々な営業活動や広告宣伝活動が絡んできます。
そしてそれが大きな問題となっていることが多いのです。
端的に言うと、豪華すぎるパンフレット、身の丈に合わないモデルハウスの展示場、営業活動中の立派すぎるパースの作成など・・このような、販売する為の先行投資を必要以上に行なっている業者が増えていて、結果的にこのような費用は、すべてお客様が支払うことになる訳です。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

このような状況で商売をしているログハウス屋さんでは、「技術やサービス」は二の次になりがちです。そうしないと採算が取れないからです・・・
今回の４０００万円をかけられたＹ様のご友人の方の依頼を受けた業者がそうだとは言えませんが、業者側にもこのような事情があるところが少なくありません。
ログハウスという特殊な家を選ぶ場合には、身の丈に合った営業活動をしているか、会社の体質はどうか、などの業者選びがとても大切です。
豪華なパンフレットや立派過ぎる展示場、綺麗なパースなどだけでは選ばないように・・
もちろん、費用が十分還元されるログハウス屋さんもたくさんありますので、そのような業者さんを是非お選び下さい。

３、古家付物件がなかなか見つからない・・

東京都大田区 U 様

田舎ねっと.日本のメール会員 U さんから頂いたお便り『かれこれ物件探しを始めて３年ほど経つ、都内の会社員です。
長いサラリーマン生活を後２年残していますが、定年に合わせて田舎暮らしを始めようと、物件を探し始めました。（中略）関東周辺の中山間地で、山を眺めながらのんびりとした生活に憧れ、数多くの不動産業者に物件照会をしてきました。
その中で、ある不動産業者の方に「お客さんの希望なら、古家付物件を探した方が良いですよ」というアドバイスを頂き、最近では、古家付という物件を選んで探しています。
とても親切な業者さんで、古家付物件（土地物件）のメリット、デメリットをいろいろ教えて頂き、自分でもその方が良いと感じたからです。（中略）失敗しない田舎暮らし入門 | Copyright 2008 © 株式会社 情熱大陸

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

長い間、日曜大工が趣味の私にとっては、安くで手に入るという古家付物件は購入後に自分で直していくという楽しみも持て願ったり叶ったりの物件なのですが、残念ながら数も少なく、これまでに心を動かされた物件がありません。
ほとんどが私のレベルでは手直しが難しい状態の物件ばかりです。（中略）
古くて構わないのですが、日曜大工レベルで住みながら直していくような古家付の土地物件というのは、なかなか無いのでしょうか？
長いサラリーマンの身でありますので、土地の価格で古い家の付いた物件があればとても助かるのですが。
情報があれば宜しくお願い致します。』
U さんに限らず、「古い家を自分でコツコツ直しながら田舎暮らしをしたい、それも楽しみのひとつだ！」という方が増えています・・
文面にもありましたが、U さんは不動産業者のアドバイスで古家付物件に絞って探されているとのことですが、ここで一度、「古家付土地物件」について整理しておきましょう。

■「家」としての機能を失った建物を「古家」と呼びます。

弊社 WEB サイトでご紹介している物件にも稀にありますが、そもそも“古家”とは「家としての機能はありませんよ！」という建物の事を指します。
従って、“古家付”と表示された「土地物件」を「古家付土地物件」と呼んでいますが、要は「家としての機能はありませんよ！」その代わり「土地だけの価格ですよ！」と言われる物件です。
そして売主さんから、「だから、決して家の責任は取れませんよ」と付け加えられる物件です。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問ですから本来は、「利用不可」と考えられる建物が付いてくる物件と理解すべきでしょう。（設備を含めて）ところが、「住める状態ではないが、高価な材料を使っている建物」とか、手直し次第では「風情ある建物に生まれ変わりそうだ」などの理由から取り壊さずに、そのままにして売りに出されるのです・・
従って、その“古家”の状態は物件それぞれで、壊すしかない物から、少しの手直しで生まれ変わる
物まで、千差万別です。
そして稀に、自分の価値観に合った「お買い得物件」に出くわす場合もあるのです。
おそらく、不動産業者にこのような説明をお聞きになり、U さんは「古家付土地物件」に絞って物件をお探しなんだと思います・・
先にもご説明しましたが、基本的には、「利用不可」と考えられる建物が付いてくる物件ですので、その方のレベルにもよると思いますが、日曜大工レベルで手直しできるものは極めて少ないと思いますが、稀に状態が良い物件が出てくることも確かです。
少し時間が掛かるかもしれませんが、諦めずにお探しになると、U さんにとっての「お買い得物件」も見つかるのではないかと思います。
また、一点だけアドバイスしたいことがあります。
田舎物件を探しに現地に頻繁に出向くと結構交通費もバカになりません。
情報提供してもらった不動産業者さんに、出来るだけ建物の状態を具体的にお聞きになって、事前に「見に行く」、「見に行かない」の判断を的確にされると、物件探しの負担も軽くなると思います。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

４、建物の権利証を紛失？ 建物の権利証が見当たらない・・

北海道函館市 M 様

物件のご売却相談を頂いた、函館市 M 様からのお電話でのご相談。

Ｍ様 「大沼公園の別荘を売却したいんですが、建物の権利証が見当たらないんですが、大丈夫ですか？」古賀 「最悪なければ仕方ありませんが、出来ればあった方が良いので、もう一度お探しした方が良いですよ。無くても売買はできますが、手続きがめんどうですし、費用も掛かってしまいますから。」
Ｍ様 「到る所を探したんですが、無いもので・・ 今有るのは購入した当時の契約書だけなんです。」
古賀 「では仕方ありませんね。取引時には権利証を紛失した形で手続きをしていきましょう。それから、一応購入当時の契約書を FAX していただけますか。」・・

っという訳で、すぐに当時の売買契約書を FAX して頂きました。

すると、契約書の建物の表示の欄に「未登記」の記載があったのです。

折り返し、すぐにお電話をして、

古賀 「M 様、権利証が無いはずですよ。建物は登記されていないでしょう。登記されていなければ当然権利証は無い訳ですから・・」
Ｍ様 「あーそうでしたかぁー・・ 買ってから時間も経っているし別荘のことなので、よく覚えていませんでしたから・・」
Ｍ様 「？でも・・ 固定資産税も課かってますよ。」
古賀 「ええ。未登記でも固定資産税はだいたい課かってきますよ。」

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

Ｍ様「そうなんですか。ところで、未登記の建物って売買できるんですか？ 登記してないことで、価格が低くなってしまっりしませんか？」古賀 「そうですねぇー ・・・ 」■

未登記での建物の売買は極力避けましょう！

そもそも、世の中には未登記の建物が多く存在しています。M 様のケースのように購入時に未登記の建物をそのまま購入している場合が多いのですが、他には● 登記料がもったいない● 固定資産税がかからない（実際はほとんど掛かります。）などの理由が多く聞かれます・・
確かに、登記をするのには２０万円前後の費用が掛かりますから登記料は節約できるのですが、固定資産税に関してはほとんどの場合、登記しなくても掛かってきます。
役場にとって固定資産税は大きな財源ですから、日夜ぐるぐる回って、建物をチェックしているのです・・
従って、建物を未登記のまま所有する場合のメリットとしては、当初の登記費用（約２０万円前後）が節約されること位です。
対して、建物が未登記だった場合のデメリットは、● 所有権を第三者に対して対抗できない場合がある● 不動産登記法違反● 建物の価値をイメージ的に落とすというような事があります。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

例えばケースによっては、その建物が誰かの名義に登記されてしまうと、自分が所有者であることを主張できなくなるケースも考えられます。
また、不動産登記法第４７条に、「新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から一月以内に、表題登記を申請しなければならない」と定められており、違反すると罰則もあります。
そしてもうひとつ大切なことは、登記されてない建物は、「建物の価値をイメージ的に落としている」という点です。
本来、登記されているのが“普通”と思われている建物が登記されていなければ、“普通ではない”と思われがちです、
しかもそれが売買の対象物件になればなおさらです・・
権利証も無く、登記簿謄本も無い、有るのは図面だけ。場合によっては図面も無い。
特に建物の価値が高い物件ではいくら“お買い得物件”だったとしても、購入者が敬遠したり、しっ
かり事情を説明しなくては、なかなか納得してもらえません。
また場合によっては、登記されてないことで登記料の何倍もの値引きを要求される事さえあるのです。
このように、購入時には当初の登記料を節約出来たとしても、後々の事を考えると、結構割に合わないこともでてくるものです・・
出来るだけ購入時にしっかりと登記を済ませておきましょう。
そうすれば、後々何があっても安心です。
また、未登記で取引を行う場合は、売る場合も買う場合も、事前に登記料をどちらが支払うのか？
また、折半するのか？を決めておくと、売る場合も買う場合も気持ちよく取引できるでしょう。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

５、傾斜地の建築コストを心配・・

神奈川県厚木市 E 様

建物を新築する場合のコストに関する、厚木市 E 様からのお電話でのご質問

Ｅ様 「建物に関する事でお聞きしたいんですが・・？」
古賀 「はい結構ですが。どのような？」Ｅ様 「新築する場合のコストは、敷地によってかなり変わるものなのでしょうか？」古賀 「多少は変わりますが・・」
Ｅ様 「多少ですか？」
古賀 「っと言われますと・・ ？」Ｅ様 「平坦地の１．５倍くらい掛かると言われたので・・」
古賀 「という事は、傾斜のある土地ですか？」
Ｅ様 「ええ。」
古賀 「失礼しました。傾斜地ですと場合によっては掛かりますね。平坦地をイメージしたものです
から・・」
Ｅ様 「ああー、やっぱりそうですか・・」
古賀 「どのような土地ですか？」Ｅ様 「伊豆半島の山肌にある別荘地なんです。海が見渡せるので購入したんですが。」
古賀 「では、傾斜は結構ありますよね？」
Ｅ様 「そうですね。」
古賀 「だとすれば、平坦地の１．５倍くらい掛かる場合もありますね。御存知なかったんですか？
購入時にお聞きにならなかったんですか・・」
Ｅ様 「聞いて無いはずです・・ とにかく安かったので、購入したのですが・・」

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問■

傾斜地は基礎にコストが掛かります！

皆様もご覧になったことがあるかもしれませんが、眺望や見晴らしをセールスポイントにした海辺の別荘地などには、かなり傾斜のきつい土地もあります。
部屋の中から、居ながらにして海を一望できたりする景観の良さに多くの人が魅了されがちです。
実際、そのような別荘も多く、「土地が利用できなくても景色さえ良ければ、それで良し！」というお客様も少なくありません。
今回ご相談いただいたＥ様も、「海を見渡す」景観の良さが気に入り、ご購入されたとの事でした・・
ところで・・
このような傾斜のきつい土地に建つ建物と、平坦地に建つ建物では決定的な外観の違いがあります。
それは、「基礎の高さ」 です。
山肌等の傾斜のきつい土地に建築する場合は、水平を保つ為、低い側の基礎をグーッと高くしなければいけません。
その高さは、平坦地の何倍もの高さが必要になるわけです・・
そして傾斜の角度がきつければきついほど、この高さは高くなっていきます。
結局、この部分のコストが平坦地に建てる場合と大きく異なってくるのです。
特にこのような場所では、丈夫な鉄筋コンクリートの布基礎で施工しますので、１．５倍というのは十分有り得るのです。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

また、冒頭のＥ様の言葉に「安かったので・・」とありましたが、近年の「土いじり」ブームの影響で、いくら眺望が良くても土地の利用ができない傾斜地の需要が減っています。
これに伴い、同じ分譲地でも平坦地に比べ傾斜地の価格が安くなっています。そして「安いから・・」という理由で心が動くお客様もいらっしゃるようですが、ご説明した通り後々の建築の事まで考えると、決して安くない場合も多いのです。
良心的な業者なら、当然ご説明することなのですがＥ様のように「知らなかった」という購入者もいらっしゃいます・・
土地購入時には、くれぐれも目先の「価格」だけでなく、後々の建築コストも考えてご検討下さい！

６、古民家で宿泊業をやりたい・・

山梨県甲府市 I 様

営業物件の資料請求を頂いた、Ｉ様からのお電話でのお問い合わせ。

I 様 「ネットを見たんですが、電話でも資料請求できますか？」古賀 「もちろん大丈夫ですよ」
I 様 「物件ＮＯ.○○○番と○○○番の２件お願いします。 」
古賀 「かしこまりました。２件とも営業物件ですね。それでは担当加盟店に連絡をして、資料をお送りするように伝えておきますので、しばらくお待ち下さい。 」
I 様 「宜しくお願いします。」との事で担当加盟店に連絡を入れ、資料をお送りしてから２日程経って、改めてＩ様よりお電話を頂きました。
I 様 「資料届きましたが、ちょっとこちら側で方向転換して物件を探し直そうと思いまして・・」
古賀 「そうですか。どのような物件を？」失敗しない田舎暮らし入門 | Copyright 2008 © 株式会社 情熱大陸

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

I 様 「古民家を・・ と思ってるんですが・・」
古賀 「それはちょうど良いですよ！田舎ねっと.日本では古民家物件も充実してますし。」
I 様 「ちょっと大型の古民家を探そうと思いまして。」
古賀 「わかりました。でも営業物件をお探しでしたのに古民家に方向転換？ですか・・」
I 様 「ええ。でも、営業を始めようという気持ちに変わりはないんですよ。」
古賀 「古民家で、ですか？」I 様 「ええ。古民家を改修して、『古民家 宿泊』 みたいな宿泊業をやろうと考えています。最近
ニーズが高まっているようですし、食事なども無農薬の懐石料理などを考えているんです・・」
古賀 「それで、大型の古民家なんですね？」
I 様 「そうなんです。」
古賀 「そうですか・・ でもちょっと待って下さい・・」■

古民家を“旅館”にするのは、そうとう大変です！

最近、テレビや旅行雑誌などでも 「古民家 民泊」などの番組や宣伝を見かけることが非常に多くなりました。
従来の宿泊施設のように多くの部屋を上手く稼動させて、回転させるというよりも、少ない部屋で一定の客数に絞り、徹底したサービスやこだわりの料理で単価をあげて、上質のサービスでもてなす
宿泊業です・・
ところが、これをやるにはかなりの手間とお金が掛かります。
そもそも、宿泊業（旅館）を行うには旅館業法の許可が必要になります。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

具体的には、保健所の検査（厨房の広さや水道蛇口の位置や数等）と消防署の検査（廊下や階段の広さや非常口の位置や数等）が必要となり、“適格”のハンコをもらえないと旅館として不特定多数のお客様を宿泊させて料金を頂く「営業行為」ができません。
Ｉ様とのお電話の最中に、Ｉ様がこのことについてご存知なのかどうか不安になり確認したところ、「えっ そうなのー 」 という答えが返ってきました。
やはり、ご存知ではなかったのです・・
例えば、田舎ねっと.日本 で「営業物件」としてご紹介しているペンションやロッジやホテルなどは、
この旅館業法の許可を受けている物件です。
そして、登記上の建物の種類も「居宅」ではなく「旅館」となっています。
これが、「営業物件」たる所以です・・
ところが、何十年、何百年前に建てられた古民家が、リフォームしただけで、そのまま旅館業法の検査に受かることはまずありません。
検査に受かるためには、大規模な改修が必要になる訳です。
しかも、ご存知の通り古民家は趣のある太い柱や梁など高価な材料が魅力の上、特殊な技術で造られている事が多いので、営業用に改修するには相当の費用が掛かるのです。
このように、世間では注目の「古民家 旅館」ですが、これをやるのは、相当大変です！
古民家での営業を検討されている方は十分ご注意下さい。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

７、ログハウスの雨漏りでお悩み。業者も対応してくれない・・

山梨北杜市 K 様

山梨県北杜市にお住まいのメルマガ会員Ｋさまから頂いたお電話でのご相談。

Ｋ様 「以前のメルマガで、八ヶ岳（山梨）方面に古賀さんの知り合いのログハウス業者さんがいらっしゃるという記事を読んだんですが・・」
古賀 「ええ、以前からお付き合いしてるログ屋さんですが」
Ｋ様 「そうですか。しっかりした業者さんですか？ 私たちは２年半前から八ヶ岳に移住してるんですが、信頼できる業者さんをちょっと探してまして・・」
古賀 「ええ。いい加減な業者ではないですよ。」
Ｋ様 「紹介ってしてもらえますか？」古賀 「ええ、できますよ。ログハウスの建築をお考えですか？」Ｋ様 「いえ、現在すでにログハウスに居住してるんですが、以前から、どうも雨漏りがしていたようで・・」
古賀 「なるほど・・ 修理の方ですね。」
Ｋ様 「ええ。先週購入先の業者さんに見てもらったんですが、『引渡しから２年半経ってるので、ウチでは責任が取れない』 との事を言われて・・」
古賀 「なるほど・・ でもそちらの業者さんに修理の依頼もしないのですか？」Ｋ様 「ええ。何だか対応がそっけないので・・」
古賀 「なるほど・・ ちなみに、２年半前にお買いになったんですよね？ 中古をお買いになったんですか？」
Ｋ様 「ええ。」
古賀 「では売主さんは個人の方だったんですか、それともその業者さんだったんですか？」Ｋ様 「その業者が売主でした・・」

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

古賀 「・・ 購入当時の売買契約書はありますか？」Ｋ様 「ええ。でも先日も読み返してみたんですが、引渡し後の修理などについては、何の記載もないんです・・」
古賀 「・・ もし差し支えなかったら、契約書を見せてもらえませんか？」Ｋ様 「ええ構いませんが、何か？」
古賀 「ええ・・ 契約書の内容次第では、業者さんに責任がある場合が考えられますので・・」
Ｋ様 「そうなんですか？ では早速ＦＡＸさせてもらいます」
古賀 「お待ちしています・・」■

中古購入後の欠陥は【瑕疵担保責任】次第！

このような話の流れで・・
早速売買契約書をＦＡＸして頂いたのですが、Ｂ４版一枚の市販の売買契約書には、予想通り、【瑕疵担保責任】 についての記載は一切されていませんでした・・● この【瑕疵担保責任】（中古物件の場合）とは、売買した物件（土地・建物）に隠れた欠陥があった場合に、買主に対して売主が負う責任のことで、欠陥を直したり、損害金を支払うことを言います。
民法上では、売主が責任を負う期間を、買主が「瑕疵」を知ってから一年以内となっています。
但し、売主が業者の場合は、宅地建物取引業法で「引渡しの日から２年以上」とする特約以外、民法よりも買主が不利な特約は無効になることになっています。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

一応、上記が原則ですが、この原則に従うと、売主はいつになっても買主からの【瑕疵担保責任】の追求から逃れられないことになります。
そこで、一般的には売買契約書の中で、売主の瑕疵担保責任の期間を一定期間と定めたり、物件
によっては免除したりする特約を交わし、売主の負担を和らげる訳です。
但し、上記売主の負担を和らげる特約は、不動産会社以外が売主の場合に有効な特約で、不動産業者が売主の場合はこのような特約を結んでも無効となります。
従って、多くの不動産会社では売買契約の売主となる場合、特約が有効とされる、「引渡しの日から２年」という期間で売買契約を交わす事が多いのです・・
ところが、不動産業者である以上、宅地建物取引業法に従わざる得ないのですが、実際【瑕疵担保責任】を「引渡しの日から２年」負うというのは、不動産業者にとっても結構な負担であることは多くの不動産業者が感じています・・
そこで・・「あえて、特約を契約書に書き込んで、買主に説明するよりも、契約書には何も書き込まず、買主に何も説明しないほうが、そのまま、逃げ切りやすい」・・と考える業者もでてくる訳です。
勿論、特約を書き込まなくても違反ではないのですが、先にもご説明したとおり、この場合は、民法上の買主が「瑕疵」を知ってから一年以内は【瑕疵担保責任】を負わなければいけなくなるので、事が表に出てくると、いつまでも責任を負うリスクもあるのですが・・
そして、今回のＫさまのケースが、まさにこのケース（契約書に瑕疵担保責任についての特約が記載されていない）だったのです・・

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

Ｋさんとの会話の中で業者が、『引渡しから２年半経ってるので、ウチでは責任が取れない』と言っていたそうですが、契約書に「引渡しの日から２年」という瑕疵担保責任についての特約が記載されていれば、その通りでした、
但し、今回のＫさんの契約書には、このような特約が記載されていなかったので、この業者は責任を逃れられず、今はそれを認めて、業者の負担で雨漏りの修理をしているそうです。
今回の業者は、さほど揉める事もなく、非を認めてその後の対応も早かったと思いますが、こんな業者ばかりではないのも事実です・・
中古物件をお求めになる場合は、売主が個人でも不動産業者でも、【瑕疵担保責任】についての条件を事前に確認しておくと後々の責任の所在がはっきりして安心です。

８、親子でログハウスのセルフビルドを夢見る・・

東京都八王子市 O 様

東京都八王子市にお住まいのメルマガ会員 O 様からの建物に関するご相談。

Ｏ様 「メルマガいつも楽しく読ませてもらってます！建築のことでお聞きしたい事があるのですが・・」
古賀 「ありがとうございます。 どんなことでしょうか？」
Ｏ様 「５年ほど前に群馬県の別荘地の土地を買ってそのままにしていたのですが、来年の３月に定年を迎えるので、家族と相談して、ログハウスを建てようかなと思いまして・・」
古賀 「おめでとうございます。羨ましいですね・・」
Ｏ様 「いえいえ・・ ただ、今のところ自分達で造ってみようかなと思ってるのですが、その辺りの事で・・」

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

古賀 「セルフビルドですか。なるほど・・」
Ｏ様 「ええ、私も定年で時間が出来るし、息子も手伝うと言ってくれてるので、いっそのこと造る事も楽しんでみようかと・・」
古賀 「そうですか。」
Ｏ様 「雑誌やネットでセルフビルドした方の記事に触発されまして、挑戦したいなと・・」
古賀 「なるほど・・ それでどのような？」
Ｏ様 「いや、何分素人なもので不安も多いもんですから、セルフビルドについて古賀さんの意見を聞いてみたいなと思いまして・・」
古賀 「そうですか。私も自分の家としてセルフビルドを経験したことはないのですが、お手伝いをしたことは何回もありますし、実際セルフビルドした知人などもいますので、そのレベルでしかお話できませんが・・」
Ｏ様 「ええ、もちろん構いません。どうでしょうセルフビルドは？」
古賀 「そうですね・・ 一言では言えないのですが・・」
Ｏ様 「難しいのでしょうか？」
古賀 「私の知ってる限りでは・・」■

無理な計画や安易な気持ちでは挫折することも！

ログハウスをセルフビルドした成功事例の記事を雑誌やネットで見る事も多くなってきましたが、成功した方々は皆さん一様に、「自分で造った喜びは大きい」という事を言われて、にっこり笑顔で写
真に納まってる事が多いですよね・・
このような記事を目にすると、「自分もやってみよう！」という気持ちになりがちなのですが・・

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

実は、成功事例よりも失敗事例の方が多いのも事実です。
一般的には「基礎と水回りはプロに任せて、後は自分達で！」というのが、ログハウスで多いセルフビルドのやり方なのですが、工程の途中で挫折してしまう方が多いのです・・● 挫折の理由は・・
ログハウスのセルフビルドを成功させる上で重要なポイントとなるのは、その計画です。
そして計画の基となるのが、「建物の規模」になります。一言でセルフビルドと言っても、この建物の規模により、「ほしい人手、かかる時間、必要な資金」など、すべてが変わってくるからです・・
ところが、やったことのないログハウス造りに、どれくらいの人手がいるのか、どのくらいの時間を必要とするのか、またどれ位の資金が必要になってくるのか？など分かる方はいません。
キットを購入したログ屋さんがある程度の目安をアドバイスしてくれたとしても、工程の途中で計画がずれてくることが多いのです・・
例えば、施工場所が遠距離の場合は、頻繁に人手を確保するのは難しくなってきますし、それによ
り時間のずれも生じてきます。また、移動の負担も感じてきます・・
また、寒冷地などの場合は予定がずれ込むと、冬期の辛い時期に作業を余儀なくされます・・
このような形で本来造る事の楽しみを求めていたものが、段々と負担に変わってくることが多いのです。
そして、当初の熱意がなくなり足が遠のく・・ というケースが、現実的に結構あるのです。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問● 挫折してしまうと・・
セルフビルドを途中で止めてしまった場合、多くの方が、「後はお金を出して、プロの大工さんに任せるしかないな。」と考えがちなのですが、このような仕事をやりたがる大工さんや工務店は少ないのが実情です。
仕事としての採算が悪いのと、責任の所在が不明確なのでやりたがらないのです・・
そしてこの辺りで、セルフビルドの難しさを実感し後悔してしまうのですが、多くの方は気力を失いそのままに・・となりがちなのです。
別荘地などを回っていると、このように施工途中で雨ざらしのまま、既にログ材が腐っているログハ
ウスを目にします。傍らにはブルーシートに包まれた、残りの部材が置かれたままの状態で・・
実は、このような状態の土地が増えるのを懸念して、土地所有者にセルフビルドをする場合の約束
事（施工途中で放置しないなど）を決めてる別荘地もあります。
景観を大切にする別荘地などでは、セルフビルドを挫折して困るのは所有者だけでなく、周辺の別荘オーナーにも景観を悪くする事で迷惑がかかることになるのです。
● セルフビルドを成功させるために・・とはいえ、セルフビルドを楽しみ、出来上がった時の喜びや、その後の生活を満喫している方も多くいらっしゃいます。
そして、セルフビルドを成功に導けるかどうかも、皆さんの判断次第です・・
まず「セルフビルドでログハウス」と決めないで、プロのログハウス屋さんの話を聞き、１、集められる人手
２、使える時間

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

３、用意できる資金
４、自分の持ってる技術・知識＋情熱などから、自分の建てたいログハウスが、セルフビルド可能かどうかを冷静に判断してみましょう。
ここでの判断が重要です。なんせ、ログハウスのセルフビルドなど、ほとんどの方は初めての事になるはずなので・・
ちなみに、キット販売を率先しているログ屋さんは、「難しいですよ・・」、とは絶対に言いませんので・・ ご注意下さい。

９、温泉付きリゾートマンションの購入を検討・・

神奈川県横浜市 Y 様

メール会員の横浜市 Y 様からいただいたご質問のお便り。
『メール de 田舎ねっとを申し込んで約３ヶ月。毎回欠かさず拝見させて頂いています。
毎回テーマを絞った解説は、不動産のことが良く分からない私にとってはとても参考になります・・（省略）
ついては、ひとつお聞きしたい点があります。
現在横浜の戸建て住宅に住んでいるのですが、我が家から近い伊豆にリゾートマンションを購入したいと検討中です。
主人も私もマンションには住んだことがなく、不安もありますが温泉付きのマンションを希望しています。

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マンションを検討するに当って、注意する事があればアドバイスをいただけると有難く、宜しくお願い致します。
永住ではなく、ちょくちょく行ける場にしたいと考えています。』
お便りの内容からすると、Ｙ様にアドバイスを差し上げるには● 温泉浴場付リゾートマンション● 永住ではない● マンションに住んだ事がない。
というようなことがポイントだと思いますので、この点についてお話したいと思います。

● 温泉浴場付リゾートマンション
温泉浴場に限らず、バブル期以降に建てられたリゾートマンションには充実した設備や豪華な施設が付帯しているものが多いのですが、はっきり言ってその分、「管理費」や「修繕積立金」が高くなりますので、所有した場合のランニングコストを事前に確認することが大切です。ランニングコス
トに嫌気がさして売りたい方が非常に多くいらっしゃいます。
● 永住ではない
一度購入すると、マンションの部屋は勿論、施設なども変更はありません。従って、利用目的をハッキリさせてからお選び下さい。ただ漠然と気に入ったから、では飽きてしまうことが多いようです。
事前に利用目的を定めて、物件選びをすることが長く楽しめる秘訣です。
● マンションに住んだ事がない
お部屋の遮音性をよく確認して下さい。中には隣がうるさい、上の部屋がうるさいと感じるマンションがありますので・・また、駐車場の空き状況や利用料金も事前に必ず確認しておくことをお薦めします。

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それから・・最近の中古リゾートマンション選びで 「失敗しない」 ために、是非皆さんにお薦めした
いことがあります。

■

管理費・修繕積立金の残高、延滞金を事前に聞きましょう！

マンションの場合、戸建物件と決定的に違うのは、団体（組合）で物事を決めたり、施設を運営することです。
戸建の場合は何でも自分の意志と責任で勝手に出来るのですがマンションの場合はそうもいきま
せん・・
先ほども述べましたが、バブル期に建てられたリゾートマンションは豪華な設備や施設でお客さんを募り売れてきました。管理費や修繕積立金が高くても・・
しかし、世の中の経済事情が変化すると共に、順調に運営されてきたマンションの管理組合にもその影響が出始めています。
つまり、高額でしかも使っていないリゾートマンションの管理費や修繕積立金の支払いは二の次と考える方が増えたのです。
これにより、管理費で運営されて来た豪華な施設（温泉浴場・スポーツジム・プール）の運営が難しくなったり、時間制限を設けて、少しの間だけ運営する。というようなマンションもあります。
このように、自分がしっかり管理費を払っていても、マンションの施設の運営などは、どうにも出来ないところがあるのです。
「見学した時には、施設もしっかり運営されていて、何の不安もなく購入したが、後から実態が分かった。」という方も多いようです。
このような事態を避けるため、気に入ったリゾートマンションを見つけたら、まずは管理費・修繕積立金の残額と延滞金（マンション一棟）の確認をして下さい。

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これは、マンションの重要事項説明には義務付けられていますが、できれば重要事項の説明を受ける前にお聞きしておいた方が良いと思います。
勿論、健全に運営されてるリゾートマンションもたくさんありますので、是非そのようなマンションをお選び下さい。

１０、別荘地の選び方が分らない・・

東京都北区 T 様

「ふるさと回帰フェア ２００７」にご来場頂き、御主人の定年を機に二地域居住（東京・那須高原）をお考えの T 様からのご相談。

Ｔ様 「すごいお客さんの数ですね。よくサイト見せてもらってるんですが古賀さん？ですよね・・」
古賀 「ありがとうございます！ はい古賀です。」
Ｔ様 「やっぱり顔写真を載せてるといいですね。なんか初対面じゃない気がして・・」
古賀 「そう言われると、とても嬉しいです。」
Ｔ様 「折角だから、ちょっとお聞きしたいんですけど、いいですか？」古賀 「もちろんです。そのために来ていますので。こちらこそよろしくお願いします。どんな事でしょう？」
Ｔ様 「那須高原はご存知だと思いますが、山小屋を持ちたくて、まずは土地を探してるんです。
永住は考えてなくて、会社も定年になったので、自宅と山小屋を行き来するような暮らしをしたいんですよ。」
古賀 「なるほど。セカンドハウスとしてご利用される訳ですね」
Ｔ様 「ええ。ところが別荘地の事をいろいろ聞きすぎちゃって、どういう条件を優先すべきか、分からなくなってきちゃって・・ 現地で直接、管理会社や販売会社に聞いても、自社物件のアピールと他社物件の批判ばかりなんですよ。 どこの会社も・・」
古賀 「そうですか・・」

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Ｔ様 「そんな説明ばかり受けちゃうと、何が良くて、何が良くないのか、だんだん迷ってきちゃって・・ できれば、客観的な立場で『別荘地の選び方』などを教えてもらえませんか？」古賀 「確かに別荘地が多い地域ですから、迷われる気持ちはよーく分かります・・ 大小も様々ですし。」
Ｔ様 「それに土地そのものの違いは、そんなに無いように感じていますから、尚更なんですよ・・」
古賀 「分かりました。 ではまず最初に・・」■

管理費の額を見比べましょう！

皆様もご存知の通り、別荘地（多数の区画を持つ分譲地）では「管理費」が掛かってきます。
これは、本来「別荘地」という特殊な生活の場（一時的な滞在）を主目的にした場所で、皆さんが安心・快適に過ごせるように管理会社が入って、様々な管理やサービスを行うことに対して支払うべき料金です。
従って、一般的に考えれば、優れた管理やサービスを行なっている別荘地の場合は、この「管理費」が高額となり、イマイチの別荘地の場合は低額となる訳です・・
ところが、この一般的な考え方が「成り立っていない」別荘地が結構存在しています。
つまり、消費者側の観点からではなく、運営側の都合で「管理費」が決められていることが少なくないのです。
「どう見ても、素晴らしい管理やサービスを行っている方が管理費が安く、イマイチのほうが高い」な
んて事も多々あるのです・・

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後からこの事に気づくと、「バカらしくて、管理費なんて払ってられないよ」という気にもなってきます
ので、各別荘地のパンフレットや資料で、まずは「管理費」を見比べて、「額」と「質」をしっかり把握
しておきましょう。
そしてどんなに気に入った物件でも、他と比べて管理費が、「高い！」、管理状況が「悪い！」別荘地の場合は、もう一度冷静に考え直してみた方が良いでしょう・・
購入は一度ですが、管理費は一生ですから・・■

権利金や負担金をチェック！

別荘地には、多くの「利権」が存在しています。例えば水道が私営水道の場合など、水道負担金や加入金、場合によっては名義変更料など・・
しかも、公営水道のそれと比べると、高額な場合も少なくありません。
知らずに購入して、後から管理会社から請求が来たり、払わなければ水道を通してくれない事もあります・・
また、建築する場合は「指定業者の中から」とか、「指定業者以外の場合は建築負担金が必要」というような場合もありますので・・
管理費同様、事前に権利金や負担金のチェックも行うと、その「別荘地」を選ぶ上での判断材料になるでしょう。

■

別荘地自主規制をチェック！

一般的に、建築物や工作物の規制は「建築基準法」に準じて決められていますが、景観を保つ為、別荘地では上記「建築基準法」よりも更に厳しい建築協定などを定めている所が多く、建築基準法だけを考えて建物や工作物を予定していた場合、「建てられない」という事もでてきます。

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また、「営業行為は禁止」なども多く、例えばペンション経営などをしようとしても、自主規制によって禁じられていて、出来ない別荘地も多いのです・・
別荘地自主規制についても、事前に確認した上で、購入を検討するようにして下さい。

■

水道は公営、道路は公道がベスト！

最後に「理想」として・・
別荘地は民間の開発業者が開発したものが多いので、水道設備は「私営水道」、道路は「私道」がそのほとんどを占めています。
これに問題があるという訳ではありませんが、将来的な安心感を得るには、水道は「公営」、道路は「公道」が理想でしょう・・
ただ、自治体も破綻する時代ですので、絶対的とは言えませんが・・

１１、中古物件を見るポイントを教えて下さい・・

埼玉県川口市 K 様【建物メール相談室】に頂いた 埼玉県川口市 Ｋ様からのお便り。
『いろいろと田舎物件を紹介しているサイトがある中で、田舎ねっとさんのサイトはデザイン的にも見やすく、情報量も多い事からよく見せてもらってます。・・・ （中略）
今まで、２０件近く実際物件を見に行ったのですが、今ひとつ中古建物を見るポイントが分かりません。
安い物ではないので中古の建物を購入して、欠陥が出てくるのも怖いですし、かといって新築を購入する予算もありません。

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素人でも中古建物を安心して購入できる為の、中古建物を見るポイントを教えてもらえないでしょうか』
Ｋ様のお便りの内容は、不動産を探されている方々にとっては、Ｋ様と同じように興味のある部分ではないかと思います・・
そこで、皆様でも分かる基本的な 「中古建物のチェックポイント」をご説明致します。
現地見学の際、場合によっては売主さんが居住中で、「気まずい」事もあるかも知れませんが、その部分は“無視”してお話し致します・・■

現地見学時の 「中古建物チェックポイント」 外部編【その１．基礎】
建物の基礎や土台に、ひび割れや腐れがないかをチェックしましょう。 建物の周りを回って、コン
クリート基礎のひび割れがなければ大丈夫です。
表面だけの、亀甲状の隙間が見えない程度のひび割れなら心配ありませんが、もし爪が入るほどのひび割れがあるようなら基礎の不同沈下の恐れがありますので注意が必要です。
【その２．外壁】
建物の外壁にひび割れがないかどうかチェックしましょう。建物の周りを回って、外壁材にひび割れがなければ大丈夫です。
ひび割れがある場合は、外壁からの漏水で内部に影響が出ている場合が多いので、室内の壁のチェックも行いましょう。
外壁にひび割れがある場合は、建物の歪みを示していることもあるので注意が必要です。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問【その３．屋根】
屋根全体を見回して、屋根材の瓦・スレート・鉄板に損傷、ズレ、へこみがないかどうかチェックしま
しょう。
屋根の場合は外から見えにくいので、見える部分はチェックして、見えない部分は屋根裏を見て、雨漏りの状態をチェックしましょう。

■

現地見学時の 「中古建物チェックポイント」 内部編【その１．床下】
床板に沈み込みがあったり、床下からかび の臭いがする場合は、床下部が腐朽している可能性があります。この場合は床下をチェックしてみましょう。
懐中電灯と千枚通しを持って、コンクリート上の土台などの木の部分を刺してみて下さい。「ぐさっ」と入れば腐っています。
また、床下の断熱材が垂れ下がっていませんか？床面に密着していないと冬場その部分に結露して木の腐れを早めてしまいます。
同時に、白アリの蟻道も確認してみましょう。
【その２．小屋裏】
屋根裏では、次の２つをチェックすると良いでしょう。
１、いろいろな部材の接合部に、隙やズレがないかどうか。
２、金物が錆びたり木部に湿ったところはないか。
金物が錆びたり、湿ったところがあれば雨漏りの心配や結露の心配があります。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

結露は、木の寿命を縮めたり、カビで室内空気を汚したりします。また屋根裏の換気が充分でない証拠です。
【その３．建具・床】
扉や障子を動かして、建て付けをみます。引っかかりがあったり、隙間が空いたりする部分があれば、建物がゆがんでいる可能性もあります。
また、床にビー玉を置いて転がるようなら、床が傾いている可能性があるので注意しましょう。
【その４．給排水設備】
流しの排水に時間がかかる。また給水に勢いがない・・ と感じたら給排水設備が損傷している可能性があります。
また、寒冷地などでは凍結による、水道管の破裂や亀裂、ボイラーからの水漏れ、便器の破損による水漏れなども頻繁に起こります。購入前には必ず確認して下さい。

１２、別荘の建築を検討中。業者を選ぶポイントを教えて下さい・・

千葉県浦安市 M 様

千葉県浦安市のメルマガ会員 M さまから頂いた、メールでのご相談。
『はじめまして。いつも週末の楽しいメールマガジンを読ませていただいております。
現在検討中のセカンドハウスの建築についてアドバイスをいただければと思い、おもいきって連絡させていただきます。
当方、現在千葉浦安市に在住しており、来年定年を迎える身でありまして、千葉房総半島に小さな土地を所有しています。定年後、釣りをしたり、家庭菜園などを楽しめればと思い、現在所有地に、別荘を建てようと検討中です。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

実は今年に入ってから、現地近くの建設会社や工務店などから資料を取り寄せたり、実際建設会社が建てた家を見せてもらったりしています。
大小いろいろな建設会社に話を聞いたり、パンフレットを頂き検討していますが、迷っています。
現在、マンションで生活をしており、私自身が家造りの経験がなく、どんな基準で業者を選べばい
いのか判断がつきません。
業者によっては、魅力的なパンフレットで分かりやすく説明してくれる業者もあれば、中にはパンフレットなどなく、「話合いながら決めていきましょう。」という小さな建築屋さんもあります。
一社、比較的大きな建設会社で、頻繁に電話をくれたり、自宅に尋ねて来たりしてくれる会社がありますが、パンフレット等もしっかりしているので、見積りを依頼しました。
妻は、その会社が気に入ってるようで、そこで決めようと言っているのですが、私自身はまだ決めかねています。
何となく、担当の営業マンを見ていると大丈夫かな。という気がしています。
大きな家を造る訳ではありませんので、気にしすぎてもいけないと思いますが、何か建築業者を選ぶ際の判断基準があれば教えて頂ければと思います。』
さて、建築会社を選ぶ場合ですが・・■

新築受注は現物の無い「思わせる」商売！

中古住宅を購入するのと、新築で家を建築するのは、「不動産を手に入れる」という観点では同じ事ですが、実は消費者の判断基準は全く別物です。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

中古住宅の場合は、そこにある商品を自分の判断基準に照らし合わせて決めます。
つまり、現物を見て判断します。
対して、新築で家を建てる場合は現物を見て判断する訳ではありません。
モデルルームで見たものと全く同じタイプの物を選んだとしても、あくまでも「同じタイプ」の物であり、現物ではないからです・・
これが「請負契約」です。
請負契約は、家を新築したりする場合だけでなく、世の中様々な請負契約が存在します。一般的に多くの方が経験するのが家を建てる場合の請負契約ですが・・
この請負契約（新築の場合）の難しさは、何と言っても「出来上がるまで分からない」という点です。
つまり、現物がどうなるか分からない状態で、契約をしなければならない契約だということです。
家を建てる場合、とても大きなお金が必要となり、万一失敗しようものなら、そのショックはとても大きなものとなります。
そこで多くの方は、慎重に慎重に業者選びをする訳です。今回ご相談頂いたＭさまも、同じような思いからだと思います・・
さて、Ｍさまから頂いた今回のご相談ですが、「業者選びの判断基準」を教えてくれ。とのことですが、新築をする場合は、下記３点が大切です。
● 価格
● 技術
● アフターサービス

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問「なーんだ、そんなこと当たり前じゃないか！」、とお叱りを受けそうですが・・でも、シンプルなこの３点が業者を選ぶ基準で本当に大切なことなのです。
そして、後悔したりトラブルになる場合もこの中のどこかに問題があった場合です。つまり、当たり前と思っていた「業者選びの判断基準」の判断がどこかで間違ってしまうことがあるのです・・
建築会社はこのようなお客様の「業者選びの判断基準」に対して、現物勝負ではない新築の受注をどう営業するかと言うと、● 価格→

安いと「思わせる」● 技術→

技術はピカイチ！と「思わせる」● アフターサービス →親切丁寧に対応しますと「思わせる」というように、「思わせる」営業をチラシ、パンフレット、営業マンを使って行うわけです・・
ところが業者の中には、「思わせるだけ」という業者も多いのです。現物が無い訳ですから、これで受注も取れるのです。このように、「商売が上手」だけの業者も多く、商売の上手さに惑わされて契約をしてしまう消費者が多いのも事実です。
現物の無い、新築住宅をお考えの場合は上記、価格、技術、アフターサービスの情報をできるだ
け多く集めて、「思わせる」商売に簡単になびかないようにしましょう。
「思わせるだけ」の業者じゃないと判断できてから、決断をするようにする事。「業者選びの３つの判断基準」と同じくらい大切なことです。

１３、移住先の裏山の境界でトラブルに・・

福島県天栄村 N 様

メール会員 N さんから頂いた、境界トラブルに関するお便り。
『３年前に東京都下より引越して、現在、福島県の天栄村にて田舎暮らしをしている者です。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

夫と２人で何回も現地見学した上で決めたのがこの物件でした。環境も良く、価格も手頃、その上、地元の業者様のとても親切な対応もあり購入しました。
建物は築４０年を経過した、それはそれはボロ家で、主人と２人で少しずつ手直しをすることを考えていましたので承知の上でした。
又、土地は宅地の部分が１５０坪と、裏山に４００坪ほどある山林がついています。そして、今年の夏にこの裏山の境界について、隣接地の所有者と揉めてしまいました。
購入時に宅地部分の境界杭は確認したのですが、裏山は樹木や草がうっそうとしていたため未確認でした。業者さんは「まー、オマケみたいな土地ですから」とも言われていたし・・
ところが、この夏、余りにも草が伸びすぎたのを見かねて、図面を基に草を刈ったところ、一週間く
らい経つと、裏山の所有者という方が訪ねてきて、「ウチの土地の草を勝手に刈るな」と言われました。
私たちが草を刈った裏山の一部が、この方の土地も含まれていたようでした。お詫びして、境界を訪ねると、私たちが思っていた場所とはかなり違い、しかも境界杭は「ない」との事。
仕方なく、不動産屋さんに聞いてみると、「オマケだから」を連呼して諦めてくれとの対応でした。
いろいろと考えた結果、ここでの暮らしは気に入っているし、地元に長くからお住まいの方々と揉めるのもイヤなので諦めました。
よくよく考えると、購入時に確認しなかった私たちにも問題があると思いましたので・・』との内容で・・ 最後に、
『田舎や地方の不動産売買には、このようなケースは多いのですか？ よく、畑・田・山林付きと表示されてる物件がありますが』とのご質問を頂きました。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問■「境界杭は重要です！」

実は、N さんのようケースは “とても多い” のです。
そして、このようなケースの場合、だれもが、「悪意に満ちた行為を行なった訳では無い」場合が多いんです。
おそらく、都会で暮らしていた人達と田舎で暮らしている人達の、考え方の相違から発生している問題だと思います。
つまり、裏山に関して、地元業者は「オマケ」であり何の価値も無い土地との考え方を持っており、購入者は裏山を「オマケ」とは思っていないということです。
田舎物件にはこうした、「裏山何百坪付き」などの物件が確かによくあります。但し、その多くは境界杭が明示され、場所がはっきりと明確にされてる物は少なく、大体「あの木から、あっちの岩あたりまで」のように、場所さえもハッキリしたものは少ないのです・・
それはやはり、「オマケ」的考えが強い土地で、土地そのものの価値が無いに等しいと考えられてるからです。
また、そのような広大な山林の境界を明確にする為には、測量が必要になりますが、この費用はバカになりません。当然、「価値の無い」と考えられている土地に、そのような費用を掛けて測量までする人はいないのです。
このように、売主や仲介業者は裏山などの物件については、「オマケ」と考えている場合がほとんどです。
N さんのケースも、このような売り手（仲介業者）と買い手の考え方が一致した売買が行なわれていなかった事が大きな原因だと思います。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問もし、このような「オマケ」付き物件をご検討される場合は、「オマケ」についての、売主（仲介業者）の考え方をしっかり確認して、場合によっては、境界杭についての条件を話し合ってみてはいかがでしょう・・「オマケ」についても、どの程度のオマケなのか、しっかり確認して購入をご検討下さい。
土地について１４、建築を断念。道路が「道路」ではない悲劇・・

東京都足立区 Y 様

以前私が体験した、ログハウス建築を夢見ていた Y 様の「災難」をご紹介します。Y 様はログハウスの建築を夢みて、建てるログハウスを決めた上で、土地をお探しになってた方でした・・

条件は那須高原（栃木県）で、周辺になるべく建物が建っていない環境、平坦地、舗装道路に接道している事・・

いろいろと土地をご紹介して半年くらい経ったある日、お電話を頂きました。

Ｙ様「古賀さん、ゴメンネ。 他社でやっと気に入った土地を見つけたんで、それを購入することにしたよ。」
古賀 「残念ですが・・ 仕方ありません。」 （よくあるパターン）
Ｙ様 「長い間、いろいろありがとう。ログハウスができたら一度遊びに来てよ！」
古賀 「ありがとうございます。やっとログハウスが建てられますね。」
Ｙ様 「ありがとう楽しみだよ・・・」

Y 様はログハウスに憧れ、先に気に入ったログハウスを見つけて、それを建てる為の土地を探されていたのですが、このログハウスメーカーをご紹介したのも私だったので、このときは残念でした・・

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

それから２ヶ月ほど経ったある日、ログハウスメーカーの K 氏からお電話が・・

Ｋ氏 「ご紹介いただいた、Y 様からやっとご注文を頂くことができました。ありがとうございます。ところで、土地を販売されたのは古賀さんですか？」
古賀 「残念ながら力不足で・・ 他社でお買いになったようです。」
Ｋ氏 「あっそうなんですか・・それはよかった。」
古賀 「？？」
Ｋ氏 「実はちょっと、まずい事が・・・ 明日伺いますのでお会いできませんか？」古賀 「どうかしました？ とりあえずお待ちしてますが・・」■「道路（接道）には要注意！」

次の日、神妙な顔つきでやって来た K 氏から、驚きの事実を聞かされました。
Y 様から、ログハウス注文の連絡を頂いた後すぐに、事前調査でその土地を調査したところ、道路（接道）に重要な問題があったとの事。Y 様が購入した土地には４m 幅のきれいな舗装道路（私道）が接道しているのですが、その道路は「道路」として認められていない。つまり、建築基準法の道路には該当しない道路だったのです。
この地域はもともと「都市計画区域内」という区域に指定されていて私道の場合、建築基準法の道路に該当するためには、「道路位置指定」という土木事務所の認定が必要なのですが、この私道はそれがとられていなかったのです。
その結果、Y 様の購入した土地には「建築確認申請」が下りない。つまり、ログハウス（家）は建てられない。のです・・
K 氏と相談した結果、Y 様にすぐに状況をご連絡して、土地を購入した販売業者に連絡をとってもらう事にしました。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

その日のうちに K 氏より Y 様に連絡を取ってもらい、事実をお伝えしたところ、Y 様は相当ショックを受けられていたとの事でしたが、励まして、問題解決のために土地の販売業者に連絡を取っていただくようお願いしていたところ、新たな事実が判明したのです・・
購入先の販売業者は、いわゆるブローカーで、会社としての実態もなく、連絡もつかなくなっていたのです。
この事態に、K 氏と私は微力ながら問題解決にご協力しましたが、残念ながら販売業者を追う事はできず Y 様も泣き寝入りになりました。
建築をする場合、道路（接道）はとても重要です。見た目では全く判断できないのです。特に田舎物件の場合、しっかり確認する事をお薦めいたします。
「道路」で失敗している方はとても多いですから・・

１５、土地の形状が現地と図面が一致せず不安・・

東京都豊島区 S 様【建物メール相談室】に頂いた S 様からのご相談。
『実は今、購入を検討している土地物件があります。ある地元の業者が仲介物件として紹介してくれた物件です。
もう一年近くその業者には物件を紹介してもらっているのですが、やっと希望に合う物件がでてきました・・（中略）
私も女房もある程度気に入った物件で、購入したい気持ちが強いのですが、１点気になるところがあります。公図という図面と現地の地形が、かなり違うのです。
業者に尋ねたところ、「この辺りは、古くからの地形図のままで地籍修正がされていないので、しょうがないんです。田舎にはこんな物件が多いんですよ」との返答でした。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

隣接地は林と畑で、お隣さんに聞くにも聞けず困っているのですが、業者の言うとおり、田舎にはこのような土地が多いのでしょうか？また、このような土地を取得しても、後々トラブルは起きないのでしょうか？』
実は、このお便りを頂いた後に、具体的な土地の様子や、内容をお電話で伺ったところ、● 土地は里山風情が残る地域で、現況は原っぱで登記上は原野。
● 近隣に住居はなく、山林と畑に隣接している。
● 登記上の面積（６８０㎡）より、現状は広い。
● 境界は２ヵ所は確認したが後の３ヶ所は未確認。
● 地積測量図は無いとの事。S 様によると、地元の業者も「丁寧にこの件を説明してくれた」らしいのですが、不安が拭いきれず他の人にも相談してみようと、【建物メール相談室】にお便りを頂いたとのことでした。
図面と現況が違えば、確かに不安です・・■

田舎の場合、図面と現況が合わない所が多いです！

さて、S 様からのお便りの中で、「公図」 と現況が合わないと書かれていらっしゃったのですが・・
もともと「公図」とは、明治時代に作成された地図を基にしたもので、測量も当時の低い技術で行われているため、地形が不明確であったり、土地の実態を正確に把握することはできないのです・・
ではなぜ、都市部や住宅地などには現況と合う「公図」があるのか？ と思われがちなのですが、実はこれ「公図」ではなく、「地籍図」と呼ばれる地図で、地籍調査が行われた地域に備えられる地図です。
また、土地改良事業、土地区画整理事業、民間の宅地開発などで作成された地図で一定の基準以上の精度があるものは同様に地図として備えられています。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

つまり、地籍調査が行われた地域（都市部や住宅地）や土地改良事業、土地区画整理事業、民間の宅地開発等によって作成された地図は「公図」ではないのです。
ところが、今回 S 様が購入を検討されている物件は、里山風情が残る地域で、いわゆる田舎です。
残念ながら、地籍調査がされていない地域ですから「地籍図」は無く、唯一の図面である「公図」を現況と比べるしかなかったのでしょう・・ですから、図面と現況が合わないのは、仕方ないのです。
但し、境界については「不明箇所が３ヶ所」あるとの事ですので、こちらは売主さんに頼んで明確にしてもらうべきでしょう。
また、どうしても図面上、現況の形が知りたいという人の場合は、測量をしてもらう事も可能です。その場合は、地域の事情に詳しい地元の測量士さんに相談すると良いでしょう。
S 様の件同様、田舎物件には 「地籍図」が無い物が多いので、理由を把握していると、不安が拭えると思います。

１６、農地の売買には多くの規制があります・・

埼玉県所沢市 S 様

埼玉県所沢市 S 様からのご相談から、「農地」売買についての基礎知識を。

Ｓ様 「週に２、３回は田舎ねっと.日本を拝見して、田舎暮らしを実現しようと物件を探しています・・」
古賀 「ありがとうございます！どうですか？良い物件は見つかりましたか？」Ｓ様 「そうですね、なかなか自分自身の考えがまとまらなくて・・」
古賀 「そうですか・・ まずは遠慮なく資料請求していろいろと物件を比較してみてください。」
Ｓ様 「ありがとうございます。基本的にはやっぱり畑付きの物件で自給自足に憧れてまして・・」

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古賀 「そうですか。最近は畑をやりたい方がほんとに多いんですよ」
Ｓ様 「そのようですね。田舎ねっとさんの物件の中にも、畑、田付きの物件がありますし・・」
古賀 「ええ・・ ただ、どうしても農地付きの物件の場合は、農地法の問題もありますので、希望者皆さんにお譲りできるという訳ではないものですから。」
Ｓ様 「えっ？！ そうなんですか？」
古賀 「あっ・・ 農地についての売買の規制はご存知ないですか？」
Ｓ様 「いや。ぜんぜん知りません・・」
古賀 「そうですか。すみません・・ 畑や田んぼは自由に売買は出来ないんですよ。」
Ｓ様 「あっそうなんですか・・」■

農地の売買には農業委員会の許可が必要！

田舎ねっと.日本 でも、地目が田や畑といった、いわゆる農地付きの物件を掲載していますが、このような「農地」を売買するためには、農業委員会もしくは都道府県知事の許可が必要になります。
一般的な不動産の売買では、売主と買主が１、売買契約を交わして２、買主が代金を支払い
３、売主が所有権移転に必要な書類一式を買主に渡して４、法務局に所有権の移転登記を申請することで不動産の取引は無事完了します。ところが、農地の場合は１の売買契約を交わす前後に、農地法の申請を、農業委員会か都道府県知事に提出し、許可されてはじめて、２、３、４の手続きが可能になるのです。

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また、この売買に伴う許可申請は２種類あり、
１、購入した農地で耕作を行う場合→ 農地法第３条許可
２、購入した農地を耕作用に利用しない（転用）→ 農地法第５条許可という申請になります。これは、値上がりを期待して、投機用に農地を買うとか、他人に貸すために買うといったような、農地の利用
上からして好ましくない売買や利権を取得する事を規制し、農地が効率的に利用されるようにするために行っているものです。
つまり、耕作用農地を減らさないようにしているのです。
そして、申請を受けた農業委員会や都道府県は、下記のような基準に沿って、審査をします。（３条
許可の場合）● 農地を取得する人が耕作をしようとしているか● 農作業に常時従事できる人なのか● 取得する農地の下限面積の確認● 取得しようとする農地と現住所などを照らし合わせ、有効に耕作できそうか
このような観点から審査を受け、許可が受けられない場合は、「売買は出来ない」ということになるのです。つまり、上記４の法務局で所有権移転の登記が受付けてもらえないのです・・
このように、地目が田や畑の農地を売買するには、農地法の許可が必要となります。
また、各地域の農業委員会や都道府県により審査基準は多少異なりますので、具体的には各農業委員会に確認することが大切ですが、農地付きの売買物件の場合は、まずは農地法の許可基準について、取扱い業者に確認することをお薦めいたします。

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１７、気に入った物件の価格がコロコロ変わって・・

東京都品川区 S 様

物件をお探しだった東京都品川区 S 様とのお話をご紹介。

Ｓ様 「先日、物件を見に行ったんだけど、悪いけど地元の業者に紹介してもらった別の物件を検討中でね。」
古賀 「残念ですが・・ 仕方ありません。」
Ｓ様 「新しい物件みたいで、まだ資料もできてないらしいんだ！」
古賀 「それはそれは、タイミングがよかったんですね」
Ｓ様 「でもまだ、価格がハッキリしてないだよ」
古賀 「そうなんですか？・・」

それから３週間後のＳ様からのお電話・・

Ｓ様 「困ったよー、この前の業者に申込金１０万円預けてあるのに、価格を７８０万円と言ってきて、その後８００万円、昨日は８５０万円なんて言って来たんだよ。」
古賀 「えっ、まだ決まってないんですか？」
Ｓ様 「売主に事情があるらしく・・ 最初に見せてもらった時には８００万以下にはなりますよ。なんて言ってたのに、ちょっと心配なんだよ。」
古賀 「期限を定めて、それを過ぎたら一旦返金してもらった方が良いのでは？」
Ｓ様 「そうだな、業者に相談してみるよ」

さらに２週間後のＳ様からのお電話・・

Ｓ様 「結局、ダメだった。売主が売らないことになって１０万円返金してもらったよ。 いろいろ悪かったね。」

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古賀 「そうでしたか。では改めてこちらでもご紹介しますよ！」
さて、この話には続きがあります・・■「未公開物件」 には要注意！

それから２～３日たったある日、「物件を売却したい」という所有者から依頼があり、現地調査後、価格６５０万円で決定してホームページに掲載して「公開」したところ・・

またＳ様からお電話が、Ｓ様 「この物件、僕が検討していた物件じゃないか !? どうして載ってるの？ しかも６５０万円
で？」
古賀 「えっ！先日当社に売却依頼があったんですよ。物件は全く問題ないですし・・」

結局、私が再度ご案内して、めでたくＳ様にこの物件をご購入いただいたのですが・・
よくよく聞いてみると、実はこの物件の所有者は、Ｓ様に最初に紹介した業者との間で買取交渉をしていたとの事。ところが、業者の提示した価格が６００万円だったことと、対応が悪かったことに「頭にきて」ヤメたのだそうです。
おそらく地元の業者は、買取交渉中に買取できることを見込んで、Ｓ様に紹介したのでしょう。しかも、２００～２５０万円の利益を上乗せして・・
この事実を知ったＳ様、さすがに 「ホッ」 としてました。２００万円近い無駄なお金を支払わなくて済んだのですから・・
不動産情報も「公開」されていなければ、物件の概要や価格が不透明で安心できません。世間にきちんと公開されているかどうか確認した上でご検討されることをお薦め致します。

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取引について１８、いきなり「手付金」を振り込めという業者に・・

静岡県浜松市 Y 様

リゾートマンションを検討中の静岡県浜松市の Y 様のご質問。
『先日、伊豆半島のリゾートマンションを見学してそこそこ気に入ったんですが、同行してくれた営業マンに、「お気に入り頂いた場合は２日以内に手付金を１０万円振り込んで下さい。」と言われました。
今までに不動産購入を３度経験してるんですが、「手付金をすぐに振り込んでくれ」 と言われたのは初めてだったので、「手付金を？」と確認すると、「ええ、手付金をお願いしたい」との事。
「それは、申込み金ではないのか？」と改めて聞くと、「申込金として手付金を振り込んでもらいたい」と・・
私の知ってる限りでは、「申込金」は返金してもらえるが、「手付金」は返金してもらえない。という知識があったので、「まだ、それはできない」 と言うと、さんざん説得をして最後に、「では、申込金でも結構です」 との返事でした。
結局、「検討する」旨を伝えて帰って来たのですが、どうするか悩んでいます。
お聞きしたいのは、
１、「申込金として手付金を振り込んでもらいたい」とは、どういう意味なのか？
２、「申込金」と「手付金」の違いは？

』

さて、今回ご質問いただいた、「申込金と手付金」の違いについては、不動産取引前にトラブルの原因の一つになりやすい部分です。
基本的には、業者の説明の仕方やその目的に問題がある事がほとんどですが、この「申込金と手付金」の違いを知らずに何十万円ものお金を損することもありますので、お気をつけ下さい。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問■

見学後の検討時は 「申込み金」 です！

さて、まずご質問１の「申込金として手付金を振り込んでもらいたい」とは、どういう意味なのか？についてですが・・
その営業マンが意図的に言ったのか、それとも深く考えないで口走ったのかは分かりませんが、もし意図的であれば悪質です。
不動産業者の営業マンが「申込金と手付金」について違いを知らないとは思えません。また、この部分を無意識に説明するとは思えません。（後々の対応が違いますので）そこで、まずはご質問２の「申込金と手付金」の違いから簡単にご説明します。
今回のように、現地案内などで営業マンが同行した場合、多くの営業マンは「お気に入り頂いた場
合は・・」との説明をするはずです。
その場合、お客様が気に入られて「購入する」という意思表示を頂いた場合は、「手付金」についての話をすることもありますが、一般的にはまずは「申込み金」についての話をします。
なぜかと言うと、先ほどのＹ様の知識どおり、「手付金」は返せないからです・・
親切な営業マンは、悩んでるお客様に対して、頂いたら返せない「手付金」を頂こうとはしません。
後々、ご迷惑をかけることになるかもしれないからです。
そもそも「申込み金」とは、高額な不動産を一度現地見学しただけで簡単に購入決断できないユー
ザーに、購入決断の「猶予」と「優先順位」を与えるためにお預かりする金銭です。
そこには、「気に入ったけど、決断には少し時間が掛かる」というユーザーの気持ちを理解した、不動産業者のプロとしての気遣いがなければいけないのです。また、だからこそキャンセルの場合には「返金」するものなのです。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

対して「手付金」については、契約時に代金の一部として支払う金銭です。契約時に支払う金銭ですから、そこには権利と義務が発生することになり、このことでキャンセルした場合でも「返金」されなくなるのです。
つまり、「手付金」とは本来契約時に支払う金銭であり、契約内容がはっきりしない状況の中で支払うべき金銭ではないのです。
ですから、物件を見ただけの状況の中で「手付金」を支払うということは、基本的にはありえないのです・・ Ｙ様の対応は「正解」でした。
ところが、悪質な業者はこのことを逆手にとろうとします。
つまり、手付金を早くいただいて、お客様に逃げられないようにしようとします。最悪逃げられても、手付金は返さなくて済む・・ とっそこで、「申込金として手付金を振り込んでもらいたい」 などと、訳の分からない言い方で、丸め込もうとしたのではないかと思います。
今回のケースは、業者の「説明の仕方」や「その目的」が非常に問題なのですが、このような業者は結構いますので、対応には十分お気をつけ下さい。

１９、不動産業者が「売主」の物件は買いたくない・・

匿名様

匿名様からの「ちょっと面白い」お便りのご紹介と解説。
『（文頭省略）・・ 私は不動産業者の「売主」物件（つまり不動産業者が所有している物件）は絶対に購入したくありません。理由は不動産業者に儲けられるからです。
古賀さんも分かってると思いますが、不動産業者は「売主」として販売する物件は、相当儲けているからです。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問（中略）・・
みすみす、不動産業者が儲かる「売主」物件を買う人は不動産業者に無駄なお金を払っていることに気づいていないんでしょうか。』
さて、匿名様からのお便りは省略させて頂いている点がいくつかあるのですが、お手紙の主旨は、『不動産業者が「売主」の物件は不動産業者が安く買った物を高く販売して“暴利”を得ているので、買わない方がよい』 というものです・・
皆さんの中にも、同じようにお感じになっていらっしゃる方はいらっしゃいますか？
このことについては、ユーザーそれぞれの「感じ方」だと思いますので「明確なご回答」はしにくいので、「現実的な解説」としてお話を致します。

■

業者は「売主」物件で「儲かります」でも「損もします」。

匿名様のお便りに、冒頭で「ちょっと面白い」お便りと紹介させて頂きましたが、それはお便りを読んで、
１、「その通り！」２、「でも・・」
３、「ところが！」と、３つの感想を持ったからです。 以下でそれぞれ解説致します。
１、「その通り！」 について
不動産業者が売買取引を行う場合の形態として、「売主」、「代理」、「媒介」の３通りがありますが、「代理」と「媒介」については取引の“お世話”をすることでの報酬として、「代理手数料」や「仲介手数料」を受け取ります。（上限規程あり）

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

対して、「売主」の場合は純粋に売買金額が額面どおり入金されるわけですから、仕入値が低ければ低い程、業者の利益は高くなるわけです。
よって、「代理」や「媒介」をコツコツこなさなくても、「売主」取引を１つ行えば大きな儲けにつながる事もあります。
「代理」や「媒介」でも、高額な物件であれば、ある程度の手数料を頂けるのですが、そんなに高額
な取引は数が少ないのです。
そこで、一般的な不動産でも大きく儲けたい場合は「売主」としての販売を目指すことも少なくありません。
匿名様の言われている通り、業者にとっては「売主」取引は儲けるチャンスのある取引です。
２、「でも・・」 について
どんな商売でも、簡単に儲けられる（利益を上げる）ことはないように、不動産も同じです。
「売主」として、儲ける為には仕入れが命です。当たり前の仕入れをして利益分を上乗せした結果、相場よりも高い物件は誰も見向きもしません。
そこで業者は、人件費や広告費などをつぎ込んで、良い仕入れ（安くて質の良い物件）ができるよ
うに全力で動くわけです。
こうした努力の結果、稀に良い仕入れができ、儲けられる商品を創ることができるのですが、先ほどもお話した通り売値が高ければ誰も見向きもしませんし、信用も落としかねません。
あくまでも、相場どおりの金額で売りに出すのが普通です。後は仕入れのデキ次第なのです。どんな物流でもそうであるように、不動産も「仕入」によってその利益は変動するのです。
従って、ユーザー目線で見れば、購入物件が気に入って、価格も納得いくものならば、「不動産業者に儲けられる」という発想は不要ではないかと思います。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

儲けを生み出したのは不動産業者の企業努力ですから・・
３、「ところが！」 について儲けるために仕入れた物件が売れないことがあります。
資金が潤沢な業者は別として、普通の中小企業なら死活問題にもなりかねません。不動産購入資金が寝てしわうわけですから・・
そして、仕入れた物件がなかなか売れない場合、不動産業者は機をみて儲けるために仕入れた物
件の販売目的を資金回収に切り替えます。
つまり、いつ入ってくるか分からない儲けよりも、「使った資金を早く回収したい」となるのです。
こうなるとほとんどの場合、物件の価格を下げることになり、それでも売れなければもっと下げるのです。
このような状態の物件は匿名さんの言われる、儲けられるどころか、原価割れの物件も多いのです・・
儲けるためには投資も必要です。不動産業者も当然心得ていますが、常に「売主」取引で成功しているわけではないのです。
また「仕入」をした場合、不動産取得税や売買で利益を上げても、不動産業者には、重～い「重課税」が待っています。
不動産業者にとって「売主」取引は儲けるチャンスはありますが、損する場合もあるのです。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

２０、ローン購入の場合、どのような流れで手続きするのか・・

千葉県千葉市 I 様

千葉県千葉市のメール会員 I さんから頂いたご質問。
『先日不動産業者の担当者から、田舎不動産の購入についてはローンの利用が一般住宅ほど簡単ではない旨の話を伺いました。
銀行に申込後、ローンを断られるケースも多いとか？田舎不動産については、業者の提携ローンの利用も難しく、自分で銀行に申込手続きをしないといけない。など・・
私自身は、現在物件を物色中なのですがローン購入を考えています。このような話を聞くと、どういう流れで物件購入を進めて行けば良いのか分かりません。
ローンで購入を考えている場合は、どういう流れで購入の手続きをすれば良いのでしょうか？ご教示お願いします。』
一般的に買主が田舎物件をローンで購入をする場合の流れとして、
１、物件の見学↓
２、購入意志の決定↓
３、ローンの申込み↓
４、ローンの決定↓
５、売買契約の締結という流れが理想です。ところが３の「ローンの申込み」から４の「ローンの決定」までに時間が掛かることや、銀行審査も売買契約前では「確定」できない事から、多くの場合４の「ローンの決定」前に５の「売買契約の締結」を求められます。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

ただし、この場合契約締結後に「ローンの決定」が下される為、「契約したのにローンが組めなかった」というケースも考えられる訳です・・
一般的には、契約を交わせば、そこに契約を履行する義務が生じて、買主が契約を履行できない
場合は“手付流し”による契約解除となってしまうのです。
勿論、業者の提携ローンを利用する場合や、事前に業者にローンでの購入をしっかり伝えていれば、普通の業者なら上記のような心配はないのですが、ローンでの購入を業者に伝えていなかった場合や、伝えていても悪意のある業者の場合、上記の“手付流し”を主張される可能性だってあるのです。
そこで、そんなことにならないように・・■

ローン特約（白紙解約条項）をつけた売買契約を！

ローンでのご購入をお考えの方の場合、事前にしっかり業者にその旨を伝えておきましょう。それから、気に入った物件が見つかって契約を交わす場合は、売買契約書に、「ローン特約（白紙解約条項）」を記載してもらいましょう。
上記「ローン特約（白紙解約条項）」とは、売買契約を締結して、売主に手付金を支払っている場合などでも、「万一ローンが組めない場合は契約を白紙に戻して手付金などの金銭をすべて買主に戻す」ことを約束することです。
あくまでも、「ローンが組めない場合」だけの特約ですから、その他の理由による解約の場合には該当しませんのでご注意を。
一般住宅等の売買時には、当たり前の「特約」なのですが、売買契約書に記載する訳ですから、当然売主の承諾も必要になる訳です。場合によっては、売主が拒否することもありますが、そのような場合は購入を断念した方が賢明です。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

どんな理由がある場合でも、ローンでの購入希望者に「特約」を認めないのは普通ではありません。
痛い目に合わないためにも、次の物件をお探しください！
ローンでのご購入の場合、各業者の進め方や物件の状態、売主の希望など各要素によって取引の流れが違い、画一的な流れが決まっている訳ではありませんが、だいたい下記のような流れで動くのが良いと思います！
１、各金融機関のローン商品の把握↓
２、物件の見学↓
３、金融機関への相談（仮審査）↓
４、購入意志の決定↓
５、売買契約（ローン特約つき）↓
６、ローン申込み↓
７、ローンの決定
尚、不動産業者の提携ローンの場合は、各業者の進め方がありますので、その流れに合わせる必要がでてきます・・

２１、売買契約後に業者の説明が違っていた事が判明・・

群馬県藤岡市 N 様

群馬県藤岡市の N 様から頂いた、不動産業者との間で起きているトラブルについてのご相談。

Ｎ様 「メルマガを購読させて頂いていて、この人ならと思いお電話させていただきました。私事の不動産取引の事なんですが、よろしいでしょうか？」

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

古賀 「もちろん結構ですよ。内容によってはお役に立つかどうか分かりませんが、どんなことでしょうか？」
Ｎ様 「現在、ある地方の中古別荘の売買契約（購入）をしたのですが、契約をした後で不動産業者の担当者の話がいくつか変わってまして・・ 困ってるんです。」
古賀 「なるほど・・ 内容的にはどんなことですか？」Ｎ様 「２点ありまして・・ １つは現地案内してもらった時に明示してくれた境界杭が、実はそこでな
くひとつ手前だったんです。（結果的に狭くなる）ですから、考えていた広さよりもかなり狭くなるんです。もう１つは、契約する前にもらった資料に書かれていた管理費は間違いで、今は書かれていた額の倍くらいになると・・」
古賀 「それは売買契約後に言われたんですか？」
Ｎ様 「ええ。それで困ってるんです・・」
古賀 「でも、資料に記載されていた金額の倍も違うとは、ひどい違いですねェー・・ 」
Ｎ様 「そうなんですよ。現地案内してもらった時も、図面に書かれている数値よりも境界杭の位置が広く感じたので指摘してみたんですが『間違いない』との事だったので・・」
古賀 「それで N 様はどうしたいのですか？」
Ｎ様 「えー・・ できれば、手付金を返してもらって契約を解除できないのかと思いまして・・」
古賀 「その旨は、業者に話されたんですか？」
Ｎ様 「いえ、まだです。」
古賀 「ではまず、その旨を業者に直接お話してみて下さい。まずは当事者間での円満な解決が一番ですから。」
Ｎ様 「そうですね。解除できる可能性はありますか？」
古賀 「お聞きした内容だけでははっきりとは言えませんが、可能性はありますよ。ただ、お話がこじれる様なら、その業者の所属する都道府県の住宅局か国土交通省に相談されると良いですよ。」

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

Ｎ様 「いやぁー、実は今回の業者の担当者は初めから何となく頼りなかったんですが、最初に名刺をもらった時に、『宅地建物取引主任者』って書かれていたので、信頼できると思ってたんですよ。」
古賀 「えっ・・ 」
Ｎ様 「曖昧な話が多いなと感じていたのですが、不動産取引のプロだと思って、安心してたのが間違いでした・・」
古賀 「それはちょっと・・」■「宅地建物取引主任者だから安心」は大間違い！

さて、今回 N 様からご相談のあったトラブルは、実は結構ありがちなトラブルの一種です。
例えば、別荘地などの面積の広い土地などでは目検討での境界の位置確認が難しい為、メジャーを当てて概ねの位置確認をした後、草や土を掃って境界杭を確認します。そうしないと、細かく杭が入っている場所では、今回のように違う杭と間違ってしまう場合もあるからです。
また、管理費の記載ミス。実はこれも非常に多くあるミスで、よくトラブルの原因にもなります・・
いずれにしても、業者側の注意力の無さが引き金となり、契約後にその事実が判明したことがトラブルの原因です。
契約前に事実が判明していれば、おそらく N 様は今回の契約を結ばなかった事でしょう。
善意で考えた場合、この不動産業者は何とかこの事実を N 様に伝えて理解してもらえないものか？と考えるでしょうし、N 様は今回ご相談頂いたとおり、契約の解除を求めたいと考えられているようです。
ただ、このようなケースでは当事者間で話し合い、代金の減額などでケリをつける場合も多く、まずは両者で納得いく形で解決できるよう努力するのが一番です。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

但し、悪意の場合は話が違います。両者の話が食い違ったり、事実を認めようとせず、相手側の責任を主張するような業者であれば、宅建業者を指導する立場の県や国土交通省に相談するべきでしょう。
今回は N 様のお話だけしかお聞きしていませんので、はっきりとは言えませんが、消費者の立場に立った解決策の糸口をアドバイスしてくれるはずですので・・
ところで・・N 様のお話の中で、「担当者が『宅地建物取引主任者』なので信頼して安心していた」との話がありましたが、これはお客様がよく「勘違い」している認識です。
宅建の資格については、確かにある一定の試験に合格した人なのですが、「信頼して安心できる」
ようなものではありません。「試験には受かった人」くらいに考えておくべきです。
勿論、ある一定レベルの知識を持った人達なのですが、「信頼できたり、安心して任せられる」というのは人間性の問題です。
「宅建主任者」と「人間性」は何の関係もありません。このあたり、お間違えのないように・・
勿論、「宅建主任者」にも、「信頼できたり、安心して任せられる」方々はたくさんいらっしゃることもお忘れなく。

２２、引き渡し後、約束と違う備品に変更されていた・・

茨城県日立市 K 様

物件引渡し後のトラブルについて、茨城県日立市 Ｋ様のご相談。

Ｋ様 「御社のメールマガジンを読んでる知人から紹介されてお電話させてもらいました。他社で購入した物件の件で困ってる事がありまして・・ ちょっとお聞きしたい事があるんですが、よろしいでしょうか？」
古賀 「ありがとうございます。内容によってはお役に立てない事もありますが、それでもよろしけれ
ば・・」

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Ｋ様 「はい。分かる範囲で結構ですので。 」
古賀 「どんなことですか？ 」
Ｋ様 「ええ、中古別荘を購入して、９月の初めに引渡しを受け、先週行って見ると当初約束してた室内の備品が違う物に変わっていたんです・・」
古賀 「なるほど・・ と言う事は「備品付き」で購入されたわけですね？」
Ｋ様 「ええ。家具類と電気製品はそのまま付けてくれる。という約束で購入したのですが、その中で私たちが一番気に入っていた、リビングのテーブルが全然違う物になっていたんですよ・・」
古賀 「なるほど・・ 他は大丈夫だったんですか？ あと取引は仲介だったんですか？それとも業者が売主でしたか？」Ｋ様 「他は約束した通りありました。取引は仲介でした・・」
古賀 「そうですか・・ ところで、引渡しを受ける時に室内は確認されなかったんですか？」Ｋ様 「ええ。引渡しは業者の事務所で行っただけで、その時には確認してなかったんです。」
古賀 「そうですか。仲介業者には話をされたんですよね？」
Ｋ様 「ええ・・ ところが備品は善意で付けてくれてる物だし、対価を付けてる訳ではないので、勘弁してくれ。と言うんですよ。どうも、あのテーブルは売主さんもお気に入りだったみたいで・・」
古賀 「ところで、契約書の方にはどのように記載されてるんですか？」Ｋ様 「それが・・ 契約書には何も記載してないんですよ・・」
古賀 「うーん・・ そうなんですかー・・」■

取引上の「取決め」は契約書又は別紙に記載しましょう！

一般住宅の中古物件では少ないのですが、別荘やセカンドハウスの中古物件（仲介物件）では、今回Ｋ様が取引されたように、家具類や電気製品などの備品を付けて売買されるケースもよくあります。

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これは、売主にとっては別荘（セカンドハウス）に置いてあった家具類や電気製品まで「自宅に置けない」。また、移動したり処分するのに「手間や費用がかかりめんどくさい」などの理由で、また、買主にとっては「改めて買う必要がない」。また「運ぶ手間が省けすぐに利用できる」などの理由で・・双方の利害が一致して、結構喜ばれることが多いのです。
ところが、折角お客様が喜んでくれる事の多い「備品付き」での売買も、ある程度経験のある仲介業者などは、本来このような取引を好みません。理由は簡単、クレームになる事が多いからです。
本来、不動産の専門家である不動産業者も、土地や建物、また、不動産に関わる設備に関しては知識もあり、責任も負うことになりますが、備品（電気製品や家具）については、何も分かりません。
しかも、個人が使っていた中古となると尚更です。いつ壊れるか分からないし、すぐに修理が必要な物が出てくる場合もある訳です・・
ところが、買主はそうはいきません。「こんなガラクタ置いてって！」とか「修理代を出してくれ」とか、「引取りにきてくれ」など、本来の不動産とは関係ない部分でクレームが出て来ることが多いのです。
そこで、ある程度経験のある業者などは、その旨を売主、買主に了解いただき契約書もしくは別紙に、● 売買物件に付帯する「備品リスト」を作成● 故障や修理要などの責任は一切負わない（旨の但書き）を書き加える訳です・・
ところが、今回ご相談頂いたＫ様の取引では、事前に「備品付き」というお約束があったにも関わらず、契約書には何も記載がなかった場合で、しかも売主も個人の場合、問題の「テーブル」を当初の物に替えてもらうのは難しいです。

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理由は、当初の「テーブル」がどんな物なのか確約されていない。と言うことと、実際テーブルは付いている。という事だからです。つまり、「どのテーブル」かを証明できないからです。
ただＫ様が現地見学して、購入を決意された時には、当初のテーブルが置かれていた訳ですから、仲介業者にその旨を伝え、その上で仲介業者に、「なぜ書面にしてくれなかったのか」を主張して、売主と再度交渉してくれるように頼んでみるべきです。
善意の売主なら、解決できる場合もありますが、そうでなければ、「どのテーブル」の部分で応じてもらえない可能性がありますが・・
いずれにしても、「書面にしてくれなかった仲介業者」には頑張って交渉してくれるよう頼むことが必要です。
さて今回は、引渡し後の「備品」についての問題でしたが、他の問題についても「契約書に記載が無かった」事での問題はよくある事です。
売買契約時の「取決め」については、必ず契約書又は別紙に記載をして、「証明」できるようにしておきましょう。

２３、「ケイバイ」という制度で不動産を安く買えると聞きました・・

静岡県清水市 U 様

静岡県清水市のメルマガ会員 U 様からのご質問。

Ｕ様 「田舎ねっと.日本のメルマガを読ませてもらってます。ちょっとお聞きしてもよろしいでしょうか？」古賀 「ありがとうございます。 どんなことでしょう？」
Ｕ様 「ええ、私も一年ほど前から田舎暮らしをしたいなー と思ってまして、田舎ねっとさんだけではないんですが、いろんな業者さんから資料を送ってもらって勉強中なんです・・」
古賀 「ええ。」

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Ｕ様 「で・・ 先日家に遊びに来た友人がいるんですが、彼も一般住宅の不動産業者に以前勤めていたんですが、田舎暮らしの不動産を探してるという話をしたら、『ケイバイ』で探した方が安いし、いろいろあるんじゃないかな？ と言われたんです・・」
古賀 「なるほど・・ ところで、ご友人の方には『競売』について、どのあたりまでお話を伺われました？」
Ｕ様 「いや、ホントに簡単な話だけなんですよ。友人だし私個人の不動産の事ですから、こちらもあまり詳しく聞くのも・・ 『ケイバイ』という裁判所の制度があって、かなり安く買える事がある、ということと誰でも参加できる・・みたいな話だけなんです。」
古賀 「なるほど・・ではまだ『競売』についての事はほとんどお分かりではないんですね？
Ｕ様 「ええそうなんです。それで一通り教えてもらえないかと・・」
古賀 「分かりました・・」■

リスクの多い「競売」は素人には困難です！

● 「競売」 とは・・
不動産の所有者がその不動産を担保にしてお金を借りた場合当然ですが返済義務が生じます。
ところが、中には様々な事情により返済が困難になる人も出てきます。このような場合、お金を貸した側（債権者）は催告をしますが、それでも返済がされない場合に、担保になっている不動産を裁判所に申し立てて差し押さえ、裁判所に売却を任せます。そしてこの裁判所で売却した代金は債権者への弁済に充てられます。
このように裁判所が債権者への弁済の目的で行う不動産売買の手続きを「競売」といいます。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問● 競売の価格は安い？
競売に出される不動産の価格は「売却基準価格」として、裁判所から委託を受けた不動産鑑定士が決定します。
この「売却基準価格」については、競売という特殊な不動産売買であることから、一般的な市場価
格の５０～７０パーセント位の価格であることが多いのです。
● 競売への参加
競売にどんな不動産が出るのかは、各管轄の裁判所で閲覧する事ができます。また、最近では新聞広告などでも情報が公開されているようです。
競売に出された物件に興味があれば、下記方法にて競売に参加する事ができます。
【期間入札】
裁判所が指定する期間に、まずは保証金を入れたうえで入札をする方法。一番高い金額を入札した人が落札します。
【特別売却】
上記、期間入札で入札の無かった不動産は、「特別売却」として先着順で購入が可能です。
このような形で競売物件を上手く落札した場合は、裁判所の手順に従って、所有権を手に入れる事ができます。ところが、ここから先が競売物件の難しいところで、素人には手に負えない問題が出てくる事が多いのです。
● 旧所有者や占有者との立ち退き交渉
一般的に競売とは、所有者の意に反した不動産の処分手続きです。従って立ち退きに快く従ってくれる人はほとんどいません。

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また、ダラダラと時間稼ぎをする人や、中には占有屋とよばれる怖い人達が様々な手段を使って立ち退きを拒み、金銭を要求したりするケースも多いのです。
このような物件だった場合は、素人の方には手が負えなくなり、せっかく安く落札した物件であっても、多くの金銭要求に応じて、最終的には市場価格よりも高くなってしまった。などというケースもあります。
プロの一般不動産業者でもこのようなケースの多い競売には、なかなか手を出さないのです。競売
物件を扱う不動産業者は、そのノウハウを持った専門の業者がほとんどで、そのリスクはかなり大きいのです。
● 建物の内覧ができない
一般的に不動産（戸建）を購入する場合は、しっかりと内覧をして建物の傷み具合などを確認の上、リフォーム費用などを計算して購入すると思います。
ところが、競売物件は内覧がほとんど出来ません。従って建物が付いた物件の場合は中の様子が分からない状態で購入を決断せざるを得ません。
安く購入できたとしても、リフォームに予想外の費用が掛かったというケースも多く、この点でも素人の方が落札するのはリスクが大きいのです。
このように、価格的には確かに魅力的な競売での不動産購入ですが、そのリスクを考えると、素人の方が競売物件に手を出されるのはお薦めできません。
少しずつですが、法改正などで競売を広く世間に浸透させようという動きもあるようですが、現実的にはまだまだリスクも不安もいっぱいなのです。

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２４、沢水の利用に不安を感じる・・

福島県郡山市 S 様

福島県郡山市のメルマガ会員 S 様からのご相談。

Ｓ様 「メルマガを参考にさせてもらってます。実は今、会津地方の山の中にある物件を検討しているんですが、１つ気になる事があってお電話させてもらいました。」
古賀 「ありがとうございます。どんな事ですか？」
Ｓ様 「水道の事なんですが・・ 」
古賀 「どのような・・」
Ｓ様 「一応山小屋みたいな小さな家が建っている物件なんですが、沢水を汲み上げて、タンクに貯めて給水しているらしいんです・・ そこがちょっと心配で・・」
古賀 「沢水を飲んだりすることがですか？」
Ｓ様 「ええ。それから水が枯れたりしないのか？という心配も・・」
古賀 「なるほど。紹介された業者さんは何と？」Ｓ様 「不動産業者は入ってないんですよ。知人が持ってる物件で『転勤になるので買わないか？』と直接話を受けたものですから・・」
古賀 「なるほど。ではその持ち主さんは何と？」Ｓ様 「一応簡単には聞いたんですが『今まで１５年ほど利用して来たけど、特に問題はなかった』
みたいな事を言ってました。」
古賀 「そうですか・・ 実際現地はご覧になってるんですか？」
Ｓ様 「ええもちろん。山深い所で結構気に入ってるんですが、その部分だけがちょっと心配で・・」
古賀 「水道を引っ張ることはできそうもないのですか？」
Ｓ様 「ええ。水道は来てないと言ってましたので」
古賀 「実際、水を汲み上げている沢や設備はご覧になったんですか？」

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Ｓ様 「ええ。沢は普段人が入ってくる所ではないようで、確かにきれいな冷たい水が結構流れてました。設備も小さな小屋に汲み上げ用のモーターがあって、タンクも屋根がありしっかりしてました。」
古賀 「なるほど・・ でも知人の方の話だけでは心配だと？」
Ｓ様 「いや。知人なのでかえって深く聞きにくいんですよ・・ それで古賀さんに伺ってみようと」
古賀 「そうですか・・」■

保健所での水質確認と業者に設備の確認を！

最近では少なくなった「沢水」の利用ですが、山奥の山小屋や水道の引かれていない山間部など
では現在も飲用水として利用されていることが少なくありません。
また、都市部に住んで水道による給水を受けている方々にとっては自然の「沢水」をそのまま飲用水として利用するのに抵抗がある方が多いのも事実でしょう。
今回ご相談いただいた S 様もそのようなご心配をされていましたし、併せて所有者が知人だというこ
とも、「心配」を解決しにくい理由のひとつになっています・・
ただ、不動産取引の観点から申し上げると、現状は売主にとっても、S 様にとっても決して良い状況
ではありません。しかも、直接の取引をする場合は間に入って調整してくれる人がいない訳ですから尚更です。
従ってこのような場合は、
１、S 様が現在のご心配事を所有者に「しっかり伝える」
２、所有者からご心配事への回答を「具体的に」聞く
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３、建築を行った業者の連絡先や水道設備を施工した業者の連絡先を教えてもらうという順序で「心配事」の解決の糸口をみつけましょう。所有者からの話だけでは不安な場合は、建物を造った業者や水道設備を施工した業者の話を聞ければ現実が見えてくる事が多いですから・・
また、今回のケースで大切なのは、● 飲用水として適格かどうか保健所で水質の検査をすること→ 「飲める水」なのか？
● 滅菌装置などが設置されているかどうか設備をチェック→ より安全に水を供給しているのか？
● 一年を通した沢水の水量の確認→ いつも水を十分使えるのか？
という現実です。この部分についてはいくら所有者が知人であっても、しっかり把握した上で結論を出すべきです。
飲めない水では生活できませんし、設備が不十分だと追加費用が必要です。また、季節によって沢の水が枯れるようでは、水を利用するのに制限が出てきます。
「水」は生活する上でとても重要なライフラインです。しっかり確認してから結論を出しましょう。

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設備・環境・その他

２５、温泉というのは本物なのでしょうか・・

新潟県柏崎市 S 様

新潟県柏崎市のメルマガ会員 S 様からの「温泉」に関するご相談。

Ｓ様 「はじめまして。メルマガをいつも楽しく読ませていただいている者ですが、お聞きしたい事がありまして・・」
古賀 「ありがとうございます！どんな事でしょう？」
Ｓ様 「田舎ねっと さんでもよく掲載されてますが、田舎暮らし物件で 『温泉付』 というのがありますが、その「温泉」の事なんですが・・」
古賀 「温泉のことですね。分かる範囲でお答えしますが」
Ｓ様 「率直で申し訳ありませんが、温泉というのはインチキな温泉ではないですよね？」
古賀 「・・ とおっしゃいますと？」Ｓ様 「いや、以前いろんな温泉ホテルや旅館で入浴剤を入れたり、温泉の成分もないのに温泉と表示したりと・・ 騒がれてた事がありましたよね・・」
古賀 「あぁー ありましたね・・ 」
Ｓ様 「ええ、それで気になってたんです」
古賀 「なるほどそういう事ですか・・ 一応、不動産に付帯権利として付く場合の温泉には、【温泉分析鑑定書】というような、証明書がありますので、S さまがおっしゃってるようなインチキ温泉という事は無いはずですが・・」
Ｓ様 「あっそうなんですか・・ そういう証明書みたいなものがあるんですね？」
古賀 「ええ、もちろんありますよ。温泉権利金は何百万もする権利ですから、温泉供給会社などがしっかり持っていて、権利をご購入する場合は、そのような書類や権利証のような証書を発行してもらえるのが普通ですよ」

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Ｓ様 「そうなんですか。実は今、田舎暮らしをするなら温泉付の物件にしようと考えていて、いろ
いろ物件を見回っているところなんですが、先日伊豆半島（静岡）のある業者さんに、『温泉なんて付いてても意味ないですよ。』 なんて言われてしまったもので・・」
古賀 「その業者さんに紹介された物件は温泉が出る物件でした？」
Ｓ様 「いや、その物件には温泉は来てなかったんです。」
古賀 「そうでしょうね・・ だからそんな事言うんですよ。」
Ｓ様 「やっぱり、そうなんですかね・・」
古賀 「多分・・ そうだと思います。」
Ｓ様 「そうですか・・ ところで、古賀さんは温泉付物件についてはどう見てますか？」
古賀 「そうですね・・ 確かにお金がその分掛かってきますが、温泉を楽しんでいらっしゃる方も多いですし、温泉の効果をお聞きする事も多いので、用途次第ではもちろんお薦めですよ」
Ｓ様 「ウチの場合、高齢な両親も喜んでくれるんじゃないかと思ってまして。」
古賀 「そうですね。高齢者にはきっと喜ばれると思いますよ。ただ、ご存知だと思いますが・・ 」■

知っておきたい「温泉権付物件」の基礎知識！

「温泉付物件」 と聞くと・・ 浴室の蛇口を開けると、熱～い温泉がボコボコ湧き出る。というイメージが浮かんで来ませんか？
ところが、このイメージとは違う場合がほとんどなのです・・
一般的に販売されている別荘地などの温泉権利は、離れた場所にある源泉から配管を通して各戸に温泉を供給しています。従って、源泉の温度が熱くても配管を流れる途中でその温度は地温（地中の温度）とほぼ同じ温度まで下がってしまうのです・・

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問ですから、温泉権を持つ各お宅では、ボイラーで一旦沸かし直して、蛇口から熱い温泉を給湯している場合がほとんどです。
「温泉＝熱い」というイメージをお持ちの方が多いのですが、源泉がすぐ近くにない限り、熱い温泉をそのまま各お宅に供給する事は、なかなかできないのです。温泉ホテルや温泉旅館なども、敷地内に源泉がある場所以外は、同じように一旦沸かし直して給湯しています・・● 泉質によって温泉の「色」や「臭い」は千差万別
温泉らしいイオウの匂いが漂う乳白色のものから、無色無臭の水のようなものまで・・源泉の違いによって温泉の種類は様々です。購入前に温泉分析鑑定書などで、どんな温泉なのかしっかりチェ
ックしておきましょう。
気分を大事にしたい方には、「色」や「臭い」も大切です・・● 効能も違います「色」や「臭い」と同じように、その温泉の成分、泉質によって、効能もぜんぜん違います。
目的をもって温泉付き物件をお探しの場合は、その「効能」をしっかりチェックしておくことをお薦めします。温泉分析鑑定書に「効能」の記載がありますので、目的に合った温泉かどうかを確認しましょう。
目的によっては、「意味の無い温泉だった！」 なんて事もあり得ますので・・● 権利金・期間・ランニングコストをしっかりチェック
温泉受湯権を取得する場合、
１、権利金 （受湯権を取得する代金）
２、権利期間（受湯権の有効期間）

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

３、使用料（毎年又は毎月の温泉使用料）

４、更新料（受湯権の期間満了時の更新料）などを十分ご確認下さい。
温泉権利は供給会社などによりそれぞれ規約が違います。事前に規約や温泉契約書を見せてもらい、上記４つを必ず確認しておきましょう。なかには、更新料や譲渡する場合の名義変更料がビックリするくらい高いところもあります・・● 設備の劣化
ご存じない方も多いのですが、温泉成分は住宅設備の劣化を早めます。
浴槽・ボイラー・配管などがどれくらいの年数で傷むのか、また何年くらいで取替えが必要なのかな
ど、傷むサイクルやその時に掛かる費用などを、ある程度計算しておきましょう。
この部分は温泉供給会社に確認する事をお薦めいたします。
このように「温泉付物件」は、温泉の事でもいろいろ確認した方がよい事がいっぱいです。憧れの温泉ライフを満喫できるよう、土地・建物ばかりでなく、温泉権の内容にもしっかり目を向けて下さい。

２６、井戸水利用地区での排水でトラブル・・

静岡県富士宮市 O 様

静岡県富士宮市にお住まいの O 様から頂いた、よくある難しいご相談。

Ｏ様「メールマガジン楽しく読ませていただいています。お聞きしたい事があってお電話したのですが・・」
古賀 「ありがとうございます。」
Ｏ様 「実は２年くらい前に購入した物件のことで悩んでまして・・」

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古賀 「どのような事で？」Ｏ様 「浄化槽の設置についてなのですが・・ ２年前に山村の集落に再生した古民家を購入して、週末だけ利用してたのですが、主人の仕事がひと段落ついたので、こちら（住居）を処分して来月から古民家の方に移住することにしています。」
古賀 「なるほど・・」
Ｏ様 「それで先月、今まで汲み取りだった古民家のお手洗いを浄化槽に替えようと、地元の業者さんにお願いをしていたのですが、ちょっと前に電話が掛かってきて・・」
古賀 「ええ？」Ｏ様 「ちょっと問題が出てきたと・・」
古賀 「はぁ」
Ｏ様 「集落には全部で８軒の家が建っているのですが、近隣の３軒のお宅が、『今でも井戸水を使っているので浄化槽の使用は控えてもらえないか』と言ってきたらしいんです・・」
古賀 「あー なるほど。」
Ｏ様 「ただ、業者は、『行政は浄化槽の設置を認めている地域だし、しかも町の水道も引かれてる地域なので問題ない』と言うんですよ」
古賀 「つまり、悪いことをする訳ではないし、町の水道が引かれてる地域なんだから、自分達が井戸水を止めて、町の水道を引けばいいじゃないかと？」Ｏ様 「ええ。その通りです。」
古賀 「それで、お悩みなんですね？」
Ｏ様 「ええ」■

今後のお付き合いを考えた判断を最優先！

実は今回のご相談。田舎ではよくある問題です・・

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浄化槽の事に詳しくない方のためにお話ししておきますが、浄化槽（合併槽）というのは、● 台所や洗面、お風呂（雑俳水）の排水● トイレ（汚水）の排水を両方流し込んで、浄化槽の中でバクテリアなどの微生物などを使って、ある程度の水質に戻して排水を処理する装置です。この浄化槽で浄化した排水は、一般的には浸透桝という桝に一旦溜めて、その後地下に浸透させます・・
最近の浄化槽は性能も向上していて、浄化槽を通すことで、かなりの水質に戻すことができると言われていますが、最終的に地下に浸透させるため、近隣に地下水（井戸水）を利用している方がいる場合、どうしても気になる事になる訳です。
また田舎には、こんな事情で汚水を衛生的な浄化槽での処理に切り替えられず、昔ながらの汲み取りのまま処理している家も存在します・・
実際、以前に何度か、私自身も同じような事を経験したことがあります。
しかも、このように昔ながらの井戸水を利用してる地域にも、現在は公営水道が引かれている事が多く（利用しているかどうかは別）、行政は浄化槽での汚水処理を認めている場合が多いので、冒頭でご紹介した業者の、「行政は浄化槽の設置を認めている地域だし、しかも町の水道も引かれてる地域なので問題ない」というような発言も出てくる訳です。
ただし、この家を利用されるのは O さんです。しかも、来月からは移住をお考えとの事・・
ご承知の通り、田舎は地域や近隣住民とのお付き合い、協力によって住み良い環境を保っています。O さんの話によれば、山村の８軒の集落との事ですから、このような習慣は当然あるでしょう・・

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新たに集落に入っていく O さんが、業者が言うように、規則を盾に浄化槽を設置した場合、果たして、楽しい田舎暮らしを実現できるでしょうか・・ 多分、無理だと思います。
工事を依頼した業者は地元業者との事ですが、多分 O さんが「住んでからの事」など考えていないと思います。一度、ご自身で足を運んで、関連するお宅の方々に直接お話を伺うのが良いでしょう。
その上で、判断するのが一番です。田舎の集落には、規則やルールだけを主張しても、受け入れられない所も多いです。まずは慌てず、無理せず、集落に入って楽しく暮らせる環境作りに取り組む事をお薦めします。時間と共に、解決できる事も多いですから・・

２７、高齢者には不安な田舎の医療・・

長野県飯山市 A 様

長野県飯山市の A 様からの「売却」のご相談。

Ａ様 「長野県の田舎の土地、建物も売ってくれますか？」古賀 「もちろん大丈夫ですが」
Ａ様 「でも、不便な所なんですよ・・」
古賀 「私たちが取り扱っているのは、そのような物件ばかりですから大丈夫ですよ。」
Ａ様 「そうですか・・ でも、うちの物件は年寄りには絶対ムリですよ。」
古賀 「どうしてですか？」
Ａ様 「ホントに不便で・・ 年寄りには安心して住めない所だから。」

この後、よくよくお話を伺ってみると確かに山間部の不便な所で、生活便は悪そうでした。ところが、
そこでお一人で３０数年暮らしているそうで、今現在も特に問題なく生活されているようなのですが、最近年齢を重ねられ「ある不安」が出てきて、そのことが心配で「街」に住みたいと思い始めたとのことでした・・

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田舎の「医療体制」はかなり劣っています。

私もこれまで多くの田舎暮らしをされてる方のお話を伺ってきました。その中で、生活の不便さとい
うのは、ほとんどの方が口にされる事がなのですが・・（買い物が遠いとか学校が遠い、銀行がない、
タバコを車で買いに行く。）
しかし、「医療、病院」の問題は一番深刻な問題として捉えられている問題だと思っていました。な
ぜかと言うと、田舎暮らしをされてる方の口から、「問題点」としてだいたい最初に出てくるのがこの「医療、病院」の問題だからです・・
実際、田舎では病院の数も少なく、医療設備も少なく、人材も少ないというのが現実です。専門病院など近くには無いと思った方が賢明です。又、病院が無い（遠い）というのは、歯医者や小児科など、お子さんを通わせるのも大変ですし、高齢者が通院するのも一苦労です。
実は今回「売却依頼」のご相談を頂いた A 様も、近所のおばあちゃんが、週２回程、片道４０分の
バスに乗って街の病院まで通院している姿を見て、「近い将来の自分自身への不安」を感じられ、「売却して街に住む方が良いのでは？」とご相談頂いたのです。
若年層の方々の場合はここまでの心配はあまりされていないようですが、高齢者になれば、「医療、病院」の問題は現実問題として、重要です。
田舎物件をご検討される場合、「医療体制は悪い」を前提にご検討下さい。勿論、中には「大型病院」などが近い物件もありますので、事前にそのような条件でお探しください。

２８、古民家の賃貸物件を探していますが見つかりません・・

神奈川県川崎市 O 様

神奈川県川崎市のメール会員 O 様から頂いたご質問。
『この３月に定年を迎え、現在妻と２人で「田舎暮らし」を考えています。空気の良い田舎でのんびり過ごしたいと考えていますが、現在の住宅も事情があり残しておきたいと考えています。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

そのため、とりあえず賃貸物件を借りることができればと思いいろいろとホームページなどを見ながら探していますが、なかなか情報が見つかりません。
できれば、田園風景などの多い古民家などが希望なのですが、やはり賃貸は少ないのでしょうか。
また、探す場合は、どうするのが良い方法でしょうか？
田舎ねっと さんでは賃貸は扱ってないようなので、お聞きするのも心苦しいのですが、良い方法があれば教えて下さい。』
実は田舎の賃貸物件（古民家等）はとても少ないのが現状です。理由は、【所有者の事情】● 古い家が多いため、わずかな家賃をもらうために大きな補修費を掛けるのがわずらわしい● 近隣との関係を大切にしているため、借り主と近隣住民との人間関係（トラブル）が気になる● 代々相続されてる不動産を自分の意志だけで貸したりすることが難しい【不動産業者の事情】● もともと賃貸業務は事業としての採算性が低く、数をこなすことで採算を維持しているが、数の少ない田舎では事業として採算がとれず、手が掛かるだけで扱いたがらない。
このような理由から、賃貸希望のお客様に充実した情報をなかなかご提供できないのです。
では、「諦めるしかないのか・・」 という訳でもありません。賃貸物件を探したい場合は・・■「自治体」と「現地」で情報収集してみましょう！

場所にもよりますが、前半でお話したように不動産業者が賃貸業務を行う場合、数をこなせる地域
かどうかがひとつのポイントになります。

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Ｏさんのご希望の「田園風景広がる古民家」というような地域では、数をこなす事はほぼ不可能です。従って、このような地域の場合は、不動産業者もほぼ賃貸の取扱いは行っていませんので、不動産業者に期待は出来ません。
一方で、過疎対策や村おこしなどで「住む人」を募っている自治体はたくさんあります。そしてその姿勢も、以前と比べかなり本格的になってきています。これまでは、「住む人求めていますよー」という掛け声だけだった自治体も具体的に「貸家」情報などをＨＰで公開したり、地元の空家の所有者に「貸しませんか？」と呼びかけたりしています。
また、「貸したがらない所有者も」役場が間に入ってくれるなら安心。と「役場にだったら」と考える人が増えているのです。実際、ＨＰなどで情報公開をしている自治体はまだそれほど多くはありませんが、以前に比べれば空き家情報は増えているようです。
但し、田舎の民家を貸すためには、大掛かりな補修やリフォーが必要になり、そのあたりの「貸すための仕組みづくり」がまだ整備されていないのです。
簡単に言えば、貸すための家の補修費やリフォーム費用は、一体だれが出すのか？という問題です。この部分で頭を悩ます自治体がとても多いのです・・
従って、この辺りの事情を分かった上で自治体に当ってみると情報をいただけるケースは増えています。また、自治体から情報収集する場合は、メールや電話だけでなく、実際足を運んで「本気度」をアピールすることも大切です。
「郷に入れば郷に従え」で、信頼を得られると役場の担当者が情報提供してくれたりするケースも多いようです。
商いになりにくい、田舎物件の賃貸情報は不動産業者より自治体を中心に情報収集することをお薦め致します。

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２９、電車・バスが利用可能な物件へ買い替えたい・・

愛知県豊田市 F 様

田舎物件の買い替えを希望の愛知県豊田市 F さんのご相談。
『このたび１２年ほど利用した、長野県の山荘の売却及び新たな物件の紹介を受けたく、まずは売却をお願いしたく存じます。（中略）そもそも売却を決断した理由は、家族の反対もあり長年利用してきました自動車の運転を断念した
ことによります。高齢と持病が重なり、住居から山荘までの長距離運転が困難な状況となり、車が唯
一の移動手段である我が山荘の利用が難しくなった次第です。（中略）また、売却に合わせて電車、バス利用ができ、家庭菜園など楽しめる物件の紹介を願っております。
（後略）』
F さんはご売却依頼いただいた山荘を今でもとても気に入られていて、愛着のある物件だそうです。
しかし、ご年齢とお身体のこともあり、車の運転をお止めになるとの事で山荘の利用が困難になり、ご売却を決意されたようです。お気の毒です・・
ところで、今回ご売却を決意された F さんのケースはご年齢やお身体の事情もあり、仕方ないケースだと思いますが、最近は、田舎物件の買い替えを希望されるお客様が増えています。
しかも、買い替えを希望されるお客様の多くが、「田舎暮らし」そのものに嫌気がさした訳ではなく、「物件が・・」というケースが多いのです。
つまり、所有している物件では、「自分の思うような田舎暮らしが満足に出来ない」と思われているのです・・
勿論、田舎暮らしを始めてから気づく事も多いでしょうし、やりたい事もでてくると思いますが、田舎物件も「不動産」、満足いく買い替えがスムーズに進むとは限りません。そんなことにならないように・・

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暮らし方に合った物件選びが大切です！

最近は「田舎暮らし」ブームの影響で、テレビ・雑誌などで都市部での生活とはかけ離れた、夢のよ
うな田舎暮らしの番組や特集記事を見かけることが多くなりました。
そしてそのほとんどが夢や憧れを抱かせるには申し分のない内容で、見ているとその気になってきたりするものです・・
ところが、田舎暮らしとはテレビや雑誌で見る憧れの部分だけではありません。不便な事や大変な事も山のようにあるのです。従って、物件選びをする場合は、憧れややりたい事ばかり先行しないで、暮らし方に合った物件選びをすることが大切です。
「田舎暮らし」とは人それぞれの概念で、人それぞれ生活のパターンや暮らし方も違います。まずは、最低限下記の内容もしっかり考えて見て下さい。
● 過ごし方は？ （完全な移住、自宅と田舎の住み分け、週末利用）● いつから始めるか？ （仕事、家族、教育、資金が絡んできます）● 仕事は？ （就職、自営業、起業、無職）● 住まいは？ （賃貸、中古物件、新築）
暮らすための計画作りが「物件選び」の大きなポイントです。憧れや夢だけではなかなか良い物件にもめぐり合えませんので、「急がば回れ」で田舎暮らしの計画を立てましょう。良い計画が楽しい
田舎暮らしの第一歩です。

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３０、土地勘があるので、現地を見なくて大丈夫・・

長野県松本市 T 様

長野県松本市 T 様から頂いた「驚き」の資料請求。

Ｔ様 「掲載中の〇〇物件の資料と写真を送ってくれませんか？メールはよく分からないので郵送で・・」
古賀 「はいわかりました。取扱い加盟店に連絡してお送りしますが、写真は聞いてみないと他にあるかどうか分かりませんので確認してみます。」
Ｔ様 「出来るだけ多くほしいんですよ。周辺の状況などもわかるように・・」
古賀 「わかりました。」という事で、担当加盟店にその旨伝えたところ、デジカメ写真がたくさんあるとの事だったので、直接Ｔ様に送ってもらいました。

すると３日後、担当加盟店から電話が・・

Ａ社 「古賀さん、まいっちゃいました。 写真を送ってたＴ様から連絡があって・・」
古賀 「どうかしました？」
Ａ社 「手付けを入れたいと・・」
古賀 「速いですねぇー。 でも良かったじゃないですか！」
Ａ社 「いやいや。 『現地を見ないで買う』と言われるんですよ。」
古賀 「えっー。 大丈夫なんですかね？」
Ａ社 「いや。『後々のトラブルは避けたいので現地を見てからにして下さい』と伝えたんですよ。」
古賀 「あっ、そうですか。その方が良いですよね・・」

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Ａ社 「なんでも、以前近くに赴任されていらっしゃったらしく、大体の土地勘があるみたいで・・」
古賀 「確かにＴ様のお宅からでは、車で簡単に行ける所じゃないですしねぇー」
Ａ社 「そうですね。そう言われてました。でも一応、日曜日に新幹線で来て下さるそうなので、駅にお迎えして、ご案内することになりましたので・・」
古賀 「では一安心ですね。お気に入り頂くと良いですね。でも、久しぶりです 『見ないで買う』
お客様は・・」■

現場に立った時の「感覚」も重要です！

最近、デジカメやデジタルビデオの普及と画像処理ソフトの高性能化、またインターネット回線の高速化などにより、臨場感ある画像を手軽に送ったり、閲覧することが可能な時代になりました。
このような便利な時代になった事で、ネットショップなどでは、きれいな画像を並べて、画像で高額な商品も販売しています・・
このような流れは、不動産業界にも普及しており、大手のマンションデベロッパーなども、動画による物件案内で成約を延ばしているようです。また、動画を利用して物件案内をする流れは益々広がっていてホームページでも動画で物件紹介しているサイトが増えています。
確かに、写真よりも分かりやすく、お客さん側から見ても物件の理解度は高まり、より具体的な検討が行えることで良いサービスなのですが、忘れてはならないことが１つあります。
「悪い所は見せない！」 という習慣です。
長いこと田舎不動産を見てきましたが、良い所ばかり１００％の物件などまずありません。 どんな物
件にも短所はあるものです。しかし、写真や動画で物件を紹介する場合、あえて短所を見せる事はしないのです・・
従って、「現地見学」をして自分の目で確かめた上で最終的に判断するわけです。ところが・・

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Ｔ様のように、物件を見に行くのが一苦労だったり、ある程度の土地勘があると、画像だけで判断しようとされるお客様も中にはいらっしゃるのです・・
もちろん、Ｔ様は投機で土地を購入しようと思われていた訳ではなく、現在のお住まいを処分して、この土地に新たな建物を新築して永住するのが目的でした。
Ａ社の説明をご理解いただき、日曜日にご案内した結果、特に写真との相違もなくお気に入り頂いた上で、既にご契約を終えられましたので良かったのですが、
実は不動産を判断する場合に重要なポイントとして、「現地に立った時の感覚」も、とても重要です。
画像や動画で、物件の状況や周辺の環境など、ある程度の判断をすることはできるかもしれませんが、この「感覚」については現地に立つことでしか計ることができません。
空気の匂い、土の匂い、風の音、聞こえてくるせせらぎ、そして目に入る何気ない景色などに、あなたの「感覚」はどう反応するのか？
最終的には、現地にて必ず確認して下さい！立地条件や土地建物の状態、周辺の環境などが問題なく、「感覚的」にも満足できる。そんな物件を是非お選び下さい。

３１、業者の説明がいい加減。申込金の返金を求める・・

茨城県取手市 H 様

茨城県取手市のメルマガ会員 H さまから頂いた、「申込金」の返金についてのご相談。

Ｈ様 「物件購入時の申込金についてお聞きしたいのですが」
古賀 「はいどうぞ、どんなことでしょう？」
Ｈ様 「いい加減な業者に申込金を払ってしまって・・」
古賀 「・・弊社の加盟店・・ ですか？」
Ｈ様 「いえいえ、御社には関係ない業者です。」

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古賀 「それで・・」
Ｈ様 「申込金というのは、キャンセルしても返して貰えるんですよね？」
古賀 「ええ大丈夫ですよ。おいくらお支払いしたのですか？」
Ｈ様 「１０万円です・・」
古賀 「では、何か事情があってキャンセルしようと・・」
Ｈ様 「というか、向こうの業者がひどいんです！（熱）」古賀 「何かトラブルでも？」Ｈ様 「それが・・」【トラブルの原因 】
１０月中旬に茨城県の物件を見学しに、ご夫婦で行かれたそうです。当日は地元の不動産業者に戸建物件を案内されたそうで、ご夫婦ともそこそこ気に入り、事前に用意を求められていた１０万円（申込金）を業者に預けられたとの事。
ただ、この時点で１点だけ奥様が気になることがあり、１週間以内に再度正式に返事をする。とのことで現地を後にされたそうです。
気になる点とは、現地に案内され車から降りた時に、「臭い」を感じたそうで、田舎育ちの奥様は「鶏」の臭いだと感じられたそうです。
一通り見終えた後、営業の方に「少し臭いますね？」と尋ねたところ、「近くの民家で鶏を飼ってまして・・ 風向きによって時々臭うこともあるようですが・・」と、小規模とたまたまを連想させる返答を受け、「それなら」と思ったそうです。
帰宅後、ご主人と検討した結果、それまであまり気にしていなかったご主人も、「じゃ、もう一度周辺を見に行こう」ということで、次の週再度、ご夫婦だけで見に行かれたそうです。

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当日は雨だったそうですが、まず現地で「臭い」がきつくなっている事が分かり、周辺を見回った結果、なんと森の向こう側に、大きな鶏舎があるのが分かったとの事。
営業の方が言ってたことが、「全然違う」と抗議して、キャンセルを申し入れた際、業者は、営業マンが新人で「詳しく知らなかった」と言って、「１週間以内に申込金を振り込む」と言い電話を切ったそうです。
そして、ちょうど１週間が経とうとした時に、まだ返金がないことに不安になった奥様からお電話をいただいたという訳です。

■

自由の利く自家用車での現地見学がお勧め！

H さまがお支払いになった「申込金」については、キャンセルの場合、無条件で返金されます。
額についても、１０万円というごく一般的な金額ですし、何より、今回の H さまのキャンセル理由が自分達の責任であることを業者が一番分かっているからです。１週間以内という時間を付けたのも、
おそらく悔しさ紛れに言ったのではないかと思います・・
業者にとっては、今回のような理由でキャンセルしたお客様に１０万円を返さないことで、行政などに駆け込まれた場合のことを考えると、むしろさっさと返そうと考えるのが普通ですから・・
もし、返金が遅れたりした場合は、期限を切って、業者に対しまる○○日までに振込みがない場合
は「指導団体」に相談する旨を伝えましょう。ほとんどの場合、返金されるはずです・・
ところで、今回 H さまは２度目の見学で今回の事実を自ら発見された訳ですが、本来なら最初の見学でこのように周辺環境も自らで確認するのがベストでした。
ところが、最初の見学の仕方に、問題があったのです。

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H さまは、業者の勧めもあって、最初の見学時に最寄駅まで行かれ、駅からは業者の迎えの車で案内を受けたとの事でした。遠方の場合、楽なのでついついそうしたくなるのですが、業者の車に同乗すると、なかなか自由が利きません。
例えば、今回のような場合でも、「悪いから・・」となりがちで、「周辺の環境も見たいから、ぐるーっと
回って」と頼みにくいのです・・
場合によっては、不親切な業者はこれも計算しています。今回の業者がどうだったかは分かりませんが・・。また、「駅で迎えて、帰りも駅まで」という形をとれば、現地ではずっと一緒に居れる。 という訳です・・
つまり、浮気（他の不動産業者との接触）を防止できるのです。ハッキリ言うと、ここまで考えて「電車でお越し下さい。駅までお迎えに上がりますので・・」という業者も存在しています・・
このような業者の場合、決して悪いところは見せないように、走るルートまで考えていることがあり、お客様もついついその気になる場合が多いのです。
現地見学・現地案内は、出来るだけ自由の利く、自家用車でお出掛け下さい。そして必ず、周辺環境も見て歩きましょう。

３２、ペンションの経営状態が気になる・・

神奈川県横須賀市 T 様

営業物件（ペンション）の資料請求を頂いた、神奈川県横須賀市のＴ様からのご質問。

Ｔ様 「先日ペンションの資料を送ってもらったＴですが、この物件はなぜ売りに出てるんですか？」古賀 「申し訳ございません。この物件については、売却理由は具体的にお聞きしていません。必
要ならお聞きしてみますが」
Ｔ様 「経営的にはどうなのかなぁー」

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古賀 「推測ですが、良いとは言えないと思いますよ。」
Ｔ様 「どうして？・・」
古賀 「宿泊業や飲食業で繁盛してるという話を最近お聞きになりますか？今はどんなご商売でも厳しい時代ですし・・」
Ｔ様 「じゃ、なかなか売れないんじゃないの」
古賀 「そうでもないんですよ。今でもペンションを始めたいという方は結構いらっしゃるんですよ。」
Ｔ様 「経営が厳しくても・・」
古賀 「ええ。逆風が追い風になるケースも多いんですよ。物件が安くなったので初期投資が少な
い分、アイデアやサービスで勝負しやすくなったんです。最近ぺンションを始めたいという方はそういう考え方の人が多いんですよ」
Ｔ様 「ふーん、そうなの・・」
古賀 「私の知ってる新人のペンションオーナーも、逆風を上手に利用してなかなか上手く経営してますよ。」
Ｔ様 「何かコツでもあるの？」
古賀 「コツというか・・」■

ペンション開業は 「事業経営」です！

「ペンションを開業したい！」という方が以前に比べると減っているのは確かです。そしてその理由
は、「経営的に厳しいだろう」と思われている方が多いからです。ご説明した通り、経営的に厳しい
ペンションが多く存在しているのも事実です。

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しかし、ペンションの経営だけが厳しい訳ではないことは皆さんもご承知の通りです。日本企業の８０％は中小企業で、その多くは厳しい時代に立ち向かっています。ですから、ペンション経営が厳しいのも当然だと言えます。
ところが、「ペンション開業」という言葉には、不思議な魔力？があるようで、田舎暮らしと仕事を両方一緒に手に入れられる、「手っ取り早い方法」というレベルで考えてる方が少なくありません。
お客さんがたくさん来ているハード（ペンションという不動産）さえ手に入れば、ある程度簡単に「経営が成り立つ」と思われてる方が多いのです。つまり、ペンション開業を 「事業経営」だと認識している方がとても少なく、現在の状態だけがペンション選びのポイントになってしまうのです。
勿論、現在の経営状態が良いに越したことはないのですが、現実的には本当の所はオーナーしか分かりません。もし、現在の経営状態だけがペンション選びのポイントだとしたら、はっきりと言って滅多に無いでしょうし、それだけを頼りにペンション開業を目指している方は、ペンション経営を成功させるのは難しいでしょう・・
どんなに業績の良い企業やお店でも、経営者が変わったとたん業績が落ちることはよくある事です。
従って、いくらお客さんが入っているペンションを手に入れても、「事業経営」の意識が低く、経営手法が悪ければお客さんは減っていく訳です。
まずは、 「ペンション開業 ＝ 事業経営」
だと言うことをしっかり認識しましょう。それが最初のスタートであり、ペンション経営を成功に導く心構えとなるでしょう。決して「立地」や「器」だけで上手くいく訳ではないのです。

３３、田舎不動産を投資に・・

お客様不明

プツッと途中で切られてしまった、お問い合わせのお電話。

お客様『オタクは全国扱ってるでしょ？今、人気がある所はどこですか？』

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

古賀『全国からお問合わせを頂いてるので、ここが特に人気ですという所はございません。各

お客様のニーズが様々ですから』
お客様『じゃ、土地、戸建、マンションでは？あっそれから、価格帯は？買う人の世代は？やっぱり団塊の世代？・・』などなど・・ ここからはひっきりなしの質問攻めが続きました。私は、よくあるお客様に扮した「市場調査」かな？と思い、話半分で聞いていたのですが、よくある「市場調査」の担当者とは雰囲気がち
ょっと違うので、再度真剣にお話してみると・・

お客様『退職金の一部で田舎の不動産を買おうと思ってるんだけど、選び方がイマイチわからな

いんだよ』
古賀

『では、どんな田舎暮らしをしたいのですか？』

お客様『いやー、自分は田舎に住んでるし自分では使わないよ』

古賀『では御家族とか？』お客様『いや、投資、投資 ！』

古賀

・・

■

田舎物件を投機対象で考えると痛い目に合います！

久しぶりに、このようなお客様に出くわしたのですが、実際、ビックリでした。よくよくお話を伺うと、● 『田舎暮らしがブームになっている』● 『東京の土地、マンションの価格が上がっている』● 『沖縄の不動産も都会からの移住希望者によって物件が不足』● 『リゾート業者に「今後は価格が上がっていく」と言われた』

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問など、の理由から投機対象になると考えられてるようでした。そこで私も、色々とご説明したい事もあったのですが、外出先だったことと、何しろ長いお話で携帯の電池が残り少なかったために、理由も話さずについつい、『今時、田舎物件を投機対象で考える人はいませんよ。絶対やめた方がいいですよ！』と言ってしまいました。 すると一瞬間が空いて、『プーッ、プーッ』 と。 きっと私の対応が感に触られたのでしょう・・
お電話はそれっきりになってしまいました。ぶっきらぼうな対応本当に失礼致しました。
ところで、このお客様は上記に挙げた理由によって、「投機対象になるのでは・・」と思われていたよ
うなのですが、勘違いもされていらっしゃるので、その部分についてお話致します。
１、田舎暮らしがブーム
現在、確かに田舎暮らしはブームになってると思います。但し、イコール誰もが田舎不動産をやみ雲に売買している訳ではありません。「田舎暮らしを楽しむ事」を目的にしている方々だけが田舎不動産に価値を見出し、購入しています。決して田舎不動産の売買が世間一般で広く行われている
状況ではないのです。
２、東京の土地、マンションが上がっている
確かに上がっていますが、全ての地域で上がっている訳ではありません。しかも東京の不動産と地方の田舎物件は全く別物です。東京の不動産市況は地方には直接関係しません。
３、沖縄の不動産も都会からの移住希望者によって物件が不足
実際このような事を良く聞きます。又、投機対象として購入されている方も多いです。しかし「沖縄移住」は今まさにブームとして話題になっている感が強く今後の動きが注目です。ブームとしての市況か移住地として本物のニーズなのかによって、価格が上がって行くこともあれば、一気に下落する可能性も秘めています。

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第 1 章 実例！ 田舎ねっと.日本に寄せられたご相談・ご質問

４、リゾート業者に「今後は価格が上がっていく」と言われた
購入希望者に「今後は価格が下がっていく」と言う業者はいません。
簡単な解説ですが、このように田舎不動産やリゾート不動産を投機対象と考えられる要素は全くありません。田舎物件、リゾート物件は利用することで価値を生み出す不動産です。
決してお金を生み出す不動産ではありませんので、投機対象として考えるのは控えましょう。

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第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント

１、冬の楽しみもいっぱい。でも除雪がされないと・・
先日、新潟県の妙高高原に行ってきました。言わずと知れた豪雪地帯です。例年に比べ、積雪量は少ないようですが、それでも標高が高い所では、結構な雪の量でした・・
そんな中、あるペンションで用事を済ませ、次の別荘地に向ったのですが目的の別荘にはたどり着くことができませんでした・・
理由は、道路の除雪がされていなかったので、進入することができなかったのです。
この別荘地、結構新しい別荘やログハウスなども建っていたのですが、それでも除雪はされておらず、車を置いて徒歩で進んでみたのですが、雪が深く途中で断念せなばなりませんでした。
管理事務所が入り口にあったので、事情を聞こうと寄ってみましたが、管理事務所も閉鎖状態・・
鍵が掛かっていて、誰も居ませんでした。
この別荘地は冬期は閉鎖なのか？何か事情があるのか？今のところ分かりませんが、この別荘地に建っている多くの別荘やログハウスの所有者の方々は、「残念だろうな」と思います・・
この季節、雪景色を楽しみながら、田舎暮らし、別荘ライフを送りたい方々も結構いらっしゃるはず
なのに・・

■

冬期の「除雪体制」で田舎物件の価値は大きく変わります。

都会で暮らされている方々や温暖な地域で生活されている方々は、一般的に「除雪」に関しての意
識をほとんど持っていないと思います。
年に何回かは大雪が降ることもありますが、冬になったからといって、「除雪」に関しての意識を持
つ必要もほとんどないからです。

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第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント

ところが、田舎物件やリゾート地の多くは、冬期に積雪が多い所がとても多く、田舎暮らしや別荘ライフを送る上で、「除雪」に関しての意識を持つことは、とても重要なのです。
例えば、北海道で田舎暮らしをする場合、何はともかく進入路の「除雪問題」というのは最初に考えないといけない重要なポイントです。万一除雪がされなければ、長期に渡って利用できないか、もしくは自分で除雪をしなければいけません・・
このような理由から、北海道などでは「除雪」がされる、されないで田舎物件の価格が大きく違うのです。
「北海道」というと多くの方は「雪」を意識されますので、自然と「除雪」についての意識も芽生えると思うのですが、田舎物件の中には、「雪」を意識できない地域ながら積雪が多い地域もたくさんあります。
そして購入後に、除雪問題で後悔されている方も多くいらっしゃるようです。どんな地域でも、冬期の「除雪体制」については十分お調べ下さい。
北海道に限らず、「除雪体制」の有無により、不動産の価値・評価も大きく違うのです。また何より、
冬期の利用が限られるのは、田舎暮らし、別荘ライフの楽しみを「半分失う」ことにもなりかねません。
冬場は冬場の楽しみも、たくさんあります。田舎物件を選ばれる際には、「除雪体制」の有無をしっかり確認してお選び下さい。

２、生活に欠かせない水。田舎の水道は形態も様々・・「水が汚れている・・」 という話を最近よく耳にします。産業が発達したことや、森が減ってること、温暖化が一因だと言われています・・
ところで、皆さんがお住まいのお宅では、どのような「水道」をご利用されているでしょうか。

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第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント

多くの方は、公営水道（県、市などが供給）をご利用されていると思いますが、地方や田舎、別荘地などでは、場所により様々な「水道」形態があります。
「水道形態」には大きく分けて、● 公営水道 → 県、市町村などが供給● 私営水道 → 民間事業者などが供給● 簡易水道 → 地域組織などが供給● 井戸水道 → 地区組織などが供給、個人井戸など● その他→ 山水（湧き水）などがあり、田舎物件や別荘物件などでは、場所・物件によりまちまちです。
この中で、やはり安心なのは「公営水道」でしょう。水質がどうなのかは別にして、水道が無くなった
り、水が出なくなるという心配はほとんどないからです。
ところが、私営水道、簡易水道、井戸水道、その他では、現在水道が来ているから、将来的にも絶対安心だということは言えません。
私の知ってる限りでは、民間事業者が倒産して私営水道の利権を巡って、大きく揉めた別荘地や簡易水道が財政難から廃止され、利用者が大きな負担金を出すはめになった所。井戸水道の水質が悪化して、保健所から飲用不適格の通知が出された所。などなど・・
このようなことから、生活する上で欠かせない「水道」に関しては、特に田舎物件、リゾート物件を選ぶ際、次の２点がとても重要です・・■

水道の「安定供給」と「水質」。

一般的に不動産を取得する場合、その目的は「生活する事」が目的となります。
そこで大切になってくるのが、電気・ガス・水道（上水道）といったライフラインです。

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第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント

これは、不動産の売買契約前に業者が義務づけられている「重要事項説明」の中でも説明しないといけないということになっている事からも分かります。
そして、その中でトラブルがおきやすいのが「水」の問題です。
ところが、この「重要事項説明」の中では、水質のことや、民間事業者が供給している場合の事業者の経営状況まで説明してくれることは、ほとんどありません・・
その結果、先ほど書いた、民間事業者の倒産や地域組合の財政難。水質の悪化による井戸水の使用不可。など「水」に関する問題が後から出てくることもあるのです。
一度「水」に関する問題が出てくると、これは結構「厄介」です。何と言っても、水がなければ生活できない訳ですから・・
そこで、私営水道・簡易水道・井戸などの場合は後々の問題を避けるため、「水道」の安定供給と水質について下記の事は最低限お調べ下さい。
１、水道の事業者は誰なのか
２、どういう水なのか
３、水質検査はされているのか
一番良いのは、不動産の販売会社にしっかり聞いてみることですが、説明が十分でなければ、直接自分で調べてみても良いと思います。
田舎の水道には様々な水道形態があり、中には注意すべき水道もあるのです。生活する上で欠かせない「水道」にも、もう少し目を向け、十分把握した上で物件選びをして下さい。

３、小川の流れる景観は最高。でも水量が変わると・・
人気の 「敷地内に小川が流れる物件」、「川が隣接している物件」についてのお話です。

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第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント

田舎物件・リゾート物件には都会の居住用物件と違い、多くの自然や手付かずの環境が残っていることが多いです。お問合せをみても、そのような物件を好んで資料請求される方がとても多くいら
っしゃいます・・
なかでも、「敷地内に小川が流れる」、「川が隣接している」という物件は人気が高く、資料請求もた
くさん頂きます。考えてみると、都会の住宅ではこのような物件はほとんどありませんので、「田舎物件」としての付加価値の 1 つといえるでしょう。
敷地内に小川が流れていれば、「せせらぎが聞こえる」、「風情を感じる」、「池を造ろう」など、楽しみが増す訳で、実際小川を利用して楽しそうな造作が施されている民家や別荘も多くみかけます。
ところが、小川については見かけの景観の良さとは別に、度々問題が出てくる事がある「付加価値」
なのです・・■

水量によっては大きな害を出すことも！

皆さんは 「小川」 というと、水がさらさら流れる穏やかな水の流れを想像している事が多いでしょう。
また、現地見学や現地案内時に見た時にはさらさらと穏やかな流れだった。という事もあると思います。
しかし、田舎物件や別荘地内を流れる「小川」とは多くの場合、季節や天候によって、水の流れと水量が大きく変化するものなのです。
特に田舎の場合は、山からの雪解け水や豪雨時の山水の湧水が、側溝や下水の少ない所では、川や小川に集中します。その結果乾燥した時期とは全く異なる、「小川」となる事があるのです・・

その結果、小川の川幅が浸食されてだんだん広がり、周辺が常に湿地状態になってきたり、増水して庭中を水浸しにしたり、また常に水量の多い小川近くの建物では、湿気によりカビの発生が広がる事もあります・・

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第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント

このように、田舎物件の付加価値であり、楽しみの 1 つである、敷地内の「小川」に関しては、全て利点だけではありません。
もちろん、すべての小川が上記のような害をもたらす訳でもありませんが、現地を確認した際に、さらさら流れる穏やかな水の流れだった場合は、「いつもその状態」ではないことを忘れないで下さい。
できれば、売主さん、不動産業者、近所の方々に一年を通じた、水の流れと水量を確認すると良いでしょう。事前に状況を確認しておくことで、その対処方法も考えられる場合がありますので。

４、憧れの古民家。期待を胸に現地見学をすると・・
根強い人気の建物 「古民家」について、建物の解説ではなく、「古民家」という 商品（売り物件）についてのお話です。
最近では田舎暮らしの「代名詞」とも言える古民家。テレビや雑誌などでも取り上げられる事が多くなり、世間での関心も高まってきているようで、資料請求の数をみても「古民家」は人気です。
ところが、残念なことに古民家という商品はなかなか出ません・・絶対数が少ないのと、機能性などを重視して建て替えられる場合が多い事などが原因です。
そんな中、「古民家」物件を見に行かれたお客様から、ときどき苦言を頂いてしまうことがあります。
先にしっかりお伝えできなかった、こちら側が悪いのですが、その内容は、だいたいこのような内容
です・・■

即利用可能な古民家は少ないです！

「あれでは壊した方が早い」、「あんなに汚いの売るの？」、「あれじゃ住めないよ！」「夜逃げでもされたんですか？」など・・ です。

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第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント

そのように思われる物件も、確かに多いのです・・「古民家」というと多くの方は、茅葺屋根や太い柱、梁、土間やかまど、そして囲炉裏などを想像され、しかもテレビや雑誌で見る、美しく蘇った再生された古民家や、リフォームされた温かみを備えた建物をイメージされることでしょう。
確かに古材をそのまま生かして再生された古民家やリフォームされた古民家は、温かみがあり重厚で憧れの建物となると思います・・
ところが、もともと古民家は、農作業をするのに都合がいい造りになっており、住まいの快適性を追求した建物ではありません。また、その造りは、その地域の生活様式や産業、気候の違いなどの地域性を反映しています。
つまり古民家とは、そこに住む人にとって一番暮らしやすく建てられた建物で、そこに暮らすことで生活を成り立たせる家なのです。そして、そのような役割を秘めた住居ですから・・
作業道具や民具が非常に多い。住んでる家族が多いので荷物も多い。外作業と室内への出入りが頻繁。自然素材を使っている。基本的な築年数の経過。空家になっている事が多い。気象条件が厳しい所が多い。などの理由から、一般的な中古住宅と違い、売り物件の状態が悪い物件（痛みや汚れ）が多いのです。
しかも、手直しなしで即利用できる物件となると、その数はかなり減ります。中には業者がリフォームを済ませた物件もありますが、その分価格は上がります・・
このように、「古民家」の売り物件には、皆様の常識を覆すような状態の物件もありますので、事前に物件状況をしっかり確認して下さい。
また、ある程度のリフォームが必要になることが多いので、ご予算を組まれる場合は、そのあたりも頭に入れておくと良いと思います。でも手を掛けた分、愛着のある素敵な住居にもなるのです。

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第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント

５、近隣住民の受け入れが不安。でもこんな方法で大歓迎・・
先日、物件の引渡しを行ったＫさまのケースを参考に、「田舎への上手な溶け込みかた」についてのお話です。
田舎暮らしをする場合によく言われることで、「周辺住民に受け入れられるか？」という問題があります。
これは、田舎で暮らしている方々が日常生活を送るうえで、「暮らしやすい環境は地域住民で協力しながら築いていこう。」という昔ながらの考え方を持っている場合が多いので、新たにその地域に入っていく場合には、とても気になる問題です・・
今回参考としてお話しするＫさまも当初は、「第一希望は里山の田舎に入って、田舎暮らしをした
いが、周辺の方々に受け入れてもらえるのか心配・・」と言うような不安をお持ちでした。
「場合によっては、周辺住民とのシガラミのない別荘地のほうが良いかな？」とも・・
実際、地域によってはなかなか転入者を受け入れる習慣がなく、「転入者に冷たい」という地域もあるようですし、そのような地域に移り住んでも、満足いく田舎暮らしは不可能です。いっその事、わずらわしさのない「別荘地」に、とお考えになったＫさまの気持ちも分かります。
ただ最近は、自治体そのものが積極的にＩターン・Ｕターン者の受入れを行う姿勢を見せ始めたことで、田舎の各集落などでも、転入者を「よそ者」ではなく「仲間」として受け入れようという考え方が広まっている傾向にあります。
そこで、その旨をＫさまにお話ししたところ、「それなら、希望通りの里山で・・」ということで、物件探しのお手伝いが始まりました。
また同時に、Ｋさまは物件選びで「失敗」しないように、自分なりのある「秘策」を考えていました・・

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第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント■

現地見学時に近隣住民に話を聞いてみよう！

何度か資料請求を頂いたＫさまから、ある日お電話がありました。

Ｋ様 「資料を頂いた物件を見学したいのですが・・」
古賀 「ありがとうございます。それでは直接加盟店に連絡して頂くか、もしくはこちらで取り次ぎますが・・」
Ｋ様 「では、取り次いでいただけますか。○○日の○○時くらいが希望です。」
古賀 「かしこまりました。では加盟店に連絡して、折り返しご連絡差し上げますね。」
Ｋ様 「あと、ちょっと伺いたいのですが・・ 物件が気に入ったら近隣の方に、お話を伺っても良いのでしょうか？」古賀 「もちろん結構ですよ。是非伺ってみて下さい。Ｋさまのご心配されてる事を直接お聞きしてみると良いかもしれませんね。」ということで、加盟店に連絡を取り、ご案内の予定を組んだのですが、ご縁あって当日は加盟店と共に私もご一緒させて頂きました。
ご覧いただく物件は、Ｋさまのご希望通りの「里山」にある戸建物件です。集落の中にあり近隣には昔から住んでいらっしゃる地元の方が点在していました。
ご見学をされた後、Ｋさまが、「希望に近い物件です・・ 近くの方にお話を伺ってきても良いですか？」と聞かれたので、「どうぞ」とお勧めし、加盟店の担当者と私は物件でお待ちしていました・・
３０分程して戻ってこられたＫさまは、「心配していたような感じは全然なかったです・・ よかった。
一応３軒回ってみましたが、皆さんいい感じの方で・・」
そして、「来週の日曜日に両親に見せたいので・・」との事でしたが、その日は加盟店も私も立ち会うことが出来なかったので、鍵の保管場所をお教えして、Ｋさまご家族だけで見て頂くことにしました・・

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第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント

そして、２回目の見学を終えられたＫさまより、その日の内にご購入の意思表示をいただいたのですがその時、「近隣の方にまた話を伺ったんですが、いやぁーラッキーです。ホントに人の良い方々ばかりで・・ 「引越して来ることになると思う。」と伝えると、野菜作りを教えてやるとか、買い物の場所とか、いろいろ教えてくれました。良かったです・・」との事。
その後、無事契約を交わして、先日現地にて引渡しを行った時の事、引渡しの時には再度私も立ち会ったのですが、車の出入りなどで気づかれたのか、今度は近隣の住民の方からこちらに見えて・・「Ｋさん、いつから越してくるの？」「誰と住むの？お嫁さんはいるんだべー」「畑はじゃがいもと大根とナスがいいっぺ？」
っと・・ 歓迎ムードいっぱいでした！
引渡しを終えて、雑談している時にＫさまが、「いやぁーホントに嬉しいです。まだ住んでる訳でもな
いのに、ご近所の方に歓迎して頂いてるみたいで・・ 実は親父とお袋が今も田舎の集落に住んでるんですが、親父に言われたんです・・」「田舎に入って行くなら、自分から行動しろ」って。それで、事前に２回ずつ伺ってみたんです。
実際、このようにＫさまが歓迎ムードで迎えられたのは、とても嬉しい事でした。きっとＫさまの「周辺住民の方々に溶け込みたい」という気持ちが届いたからだと思います。
そして、田舎に入って行く側の姿勢も大切なことを再確認しました。

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第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント

６、寒冷地での田舎暮らし。困難もいっぱい・・
寒冷地物件を選ぶ場合の注意ポイントについてのお話です。
さて、温暖な地域にお住まいの皆さんはご存知ないかもしれませんが、寒冷地にはそれなりの生活
スタイルがあります。
そして、その生活スタイルによって住む家や設備、土地の善し悪しなど、温暖な地域のそれとは少し違っています。寒冷地での暮らしを経験したことのない方の場合、このあたりの事が分からずに、購入した後で、「失敗した・・」となることがあるかもしれませんので、以下のポイントを参考にして下さい。

■

寒冷地での物件選び５つのポイント！

１、接道が除雪されるか？
寒冷地で暮らす場合、最も重要なポイントです。街中ならいざしらず、田舎物件の場合は除雪車が来ない、または入れないような所に存在する物件もあるのです・・
この季節に見学すれば気が付くのですが、雪のない季節に見学した場合は、「除雪」のことは、コロッと忘れてた・・
なんて事がないように・・
寒冷地で道路の除雪が入らないと、少なくても冬期はそこでは暮らせませんので。

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第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント

２、接道が坂道のところは避ける
冬期はとにかく何でも凍ってしまいます・・ 道路が除雪されても道は凍っていますので、坂がきついと車が登らないことも。
また、凍った坂道は徒歩も大変危険です。
出来るだけ、坂道に接した土地は避けてください。
３、雪下ろしできるスペースがあるか？
これは田舎物件の場合は問題ないことが多いのですが、隣家がある場合は、屋根の雪を下ろすス
ペースがあるかどうか確認しておきましょう。
雪下ろしの問題では、隣家とトラブルになることが多いです。
仮にトラブルにならなくても、気を使いながら雪を下ろすのはものすごく疲れます・・
４、設備（特に水回り）が防寒対策してあるか？
毎日生活している建物では問題ないのですが、別荘など使ったり使わなかったりする場合は、水抜きをしないといけません。
忘れたり、水が水道管や給湯器、トイレに残っていると、全て割れてしまいます・・
防寒対策がしっかりしていないと、ちょっとした水残しでもパンクしてしまいますので、水周りの防寒対策はしっかり確認して下さい。

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第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント

５、基礎の高さを確認しましょう。
寒冷地では土も凍るため、地中深くまで基礎が打ってあります。地中は見えないので、地上の基礎の高さを見てみましょう。地中深くまで打ってある基礎は、地上部分もそれなりに高くなっています
ので・・
また、積雪の高さにあった基礎高があるかも必ず確認しましょう。
極端に基礎が低い場合は、雪に埋もれて、毎日雪かきをしないといけないハメになりかねませんので・・
寒冷地で田舎暮らしをお考えの方は、このあたり十分気をつけて下さい。

７、人気の中古物件。選ぶ場合はここに注意しよう・・
資料請求の傾向をみると、人気は各地方とも中古物件が高いようです。やはり「手頃で割安」、しかも即利用できる。これが人気の秘密でしょうか・・
尚、中古物件を選ぶ場合は中古物件なりに気をつけるポイントがいくつかありますので、そのポイントについて、ご説明いたします。
まずは、私の独断と偏見で選ぶ、中古物件の注意ポイントランキング。
１位 物件の状態
２位 引渡し時の条件
３位 リフォーム費用

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第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント

４位 価格の正当性
５位 売却理由というようなところです。順番にポイントをご説明いたします。

■「手頃で割安」も選び方次第です！

１、物件の状態
中古物件と一口に言っても、物件の状態は様々。立地や気候風土により、築年数だけでは判断できません。また、建物だけでなく、設備の状態などにも要注意です。
２、引き渡し時の条件
現状での引き渡しか、手直しなどしてくれるのか？また、現在の備品はどうなるのか？契約前に必ず確認しましょう。
３、リフォーム費用
中古物件の場合、多かれ少なかれリフォーム費用がかかる場合がほとんどです。大きなリフォームが必要な場合は、事前にリフォーム費用を算出しておきましょう。場合によっては、大きな費用が掛かることもあります。
４、価格の正当性。
中古物件の価格を決定するのは売主です。不動産業者は査定やアドバイスはしますが、最後に決定するのはあくまで売主。個人都合で客観的な正当性がない場合もあるんです。いろいろ比較して、価格の正当性を確認して下さい。

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第 2 章 知ってて得する物件選びのポイント

５、売却理由。
不動産を手放す方には、皆さんそれぞれの理由があります。後々安心して利用できるようにご決断
前に、不動産業者に売主の売却理由を聞いておきましょう。
このように「手頃で割安」な物件も、選び方を間違えると決して「手頃で割安」ではなくなります。中
古物件を選ぶ際の参考にして下さい。

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第 3 章 気をつけて！田舎ってこんな所・・

１、パソコンを使って田舎で仕事。インターネット回線は大丈夫？
テレビ、ラジオをはじめインターネットや雑誌、電車の中刷りなどでも毎日のように「田舎暮らし」や関連する言葉を見聞きする機会が増えました・・
ところで、「田舎暮らし」がブームになっている要因のひとつに団塊の世代の方々の退職があげられています・・確かに要因のひとつと言えると思いますが、実は３０代、４０代の方々の田舎志向が増加傾向にあります。
これは、都会で生活する必要がなくなった方々が増加しているからなんです。つまり、「田舎でも生活できる」→「田舎でも仕事ができる」方々が増えたからなのです。
実際、３０代、４０代で田舎暮らしを目指す場合、一番の問題になるのは「仕事」です。ところが、この世代の方々はパソコンと電話とＦＡＸがあれば、都会での仕事をそのまま田舎に持ち込む事ができる方が多いのです・・
当然、環境が良く、ストレスを感じることの少ない「田舎に移住しよう。仕事も問題ないし・・」という方が増えているのです。
ところが、このような方々にとって大きな問題が田舎にはあるのです。
それは、不動産業者が不動産取引をする場合に義務づけられている「重要事項説明」の中でも現在のところ説明する必要のない項目なので、購入者が自分で気をつけなければいけない事柄です・・■

インターネットが使えない場所も多いのです。

都会で暮らしていると、インターネットの環境などほとんど考えていない方が多いと思います。今では当たり前になった、ADSL や光ファイバー回線。インターネット通信を行なう上では今や必須です。

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第 3 章 気をつけて！田舎ってこんな所・・

ところが、都会では大抵どちらかの回線は確保できるのですが、田舎ではそうもいかない所が多いのです。実際、電話回線でインターネットを利用しているところも多く、良くても ISDN という具合です。（ADSL・光ファイバーに比べると接続速度が極めて遅く、ADSL・光ファイバーユーザーには利用しにくい）
これが「仕事利用」ともなると、問題は重要です。おそらく仕事に支障をきたす事がでてくるでしょう。
また、お話したように「インターネット回線」については、不動産業者に説明の義務はないので、自分から聞かない限り誰も教えてくれないでしょう・・都会では当たり前の「環境」が田舎ではそうではないのです。
田舎でインターネット利用をお考えの皆様は、事前に必ず回線確認を行なって下さい。

２、共同作業や協力行事。近所付き合いは大切・・
田舎暮らしと一口に言っても、その環境や場所は様々です。
山の中の一軒家から、地方の住宅地まで物件の種類は様々で、皆さんの「田舎暮らし」に対する考え方も様々です。そんな中、お客様が物件選びをする時に最初に検討されるのは、場所、土地の広さ、建物などが基本となるでしょう・・
ところが、物件の環境によっては場所、土地、建物などと同じように、検討するうえで重要な目に見えないポイントがあります。
その環境とは、集落などに代表される、「共同作業」や「協力行事」が多い地区であるかどうかです。
いくら気に入った物件でも、このような地区の物件の場合は、必ず「よそ者」に対する受け入れ姿勢を確認して下さい。

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第 3 章 気をつけて！田舎ってこんな所・・■「よそ者」 に対する受け入れ姿勢は重要です。

田舎では「共同作業」や「協力行事」によって、住みやすい環境を皆で保っているところが少なくありません。
当然、このような地区に住む場合は、「共同作業」や「協力行事」に参加することで、少しずつ地区の人々に受け入れてもらい、自分自身もより住みやすい環境（人間関係）を手に入れていくことになります。
ところが中には、いくら自分自身が努力して、積極的に「共同作業」や「協力行事」に参加して受け入れてもらえるよう努力しても、なかなか受け入れてもらえない所もあります。決して「意地悪」や「気に入らない」ということではなく、「よそ者」に対する習慣がそうしている地区があるのです。
土地や建物、目に見える環境だけで物件選びをした結果、このような環境の物件を選んだ場合、あなたの田舎暮らしは楽しいものではなくなる事でしょう・・「共同作業」や「協力行事」が多い集落、地域、の物件を検討する場合は、不動産業者や近隣の方々に、「よそ者」に対する受け入れ姿勢を十分ご確認下さい。
最近は「よそ者」を積極的に受け入れて、地区住民と移住者の交流を図ろうとしている所もたくさんあります。できれば、こんな地区をお薦め致します。

３、仕事と収入。都会に比べ選択肢が少ない・・
最近のお客様のニーズは、「田舎暮らし＝定住」という傾向が大変強まっています。少し前までは、「別荘としてのご利用やセカンドハウスとして週末利用」というニーズも結構ありましたが、最近は多くの方が「定住」を目的にされています・・
しかも、団塊の世代の方々や定年を迎えられた方々のみならず、若年層の方々のニーズも「定住」が主流になっています。

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第 3 章 気をつけて！田舎ってこんな所・・

当然、定年退職で「退職金や年金暮らしの方」や、多くの蓄えがあって、「パート程度の仕事をしな
がら」という経済的に余裕のある方は別ですが、定住をする場合で、移住先で仕事をしながら暮らしていこうとしている方の場合、仕事の問題が出てくるわけです。
もちろん、今の仕事が移住先の田舎でもできる方は問題ないでしょうが、移住先で仕事を新たに見つけようとしている方の場合、いろいろと考えないといけないでしょう。

■

田舎は仕事が少なく、収入も減ります！

田舎に移住して、新たな仕事をみつけて生計を立てていく事は、決して簡単なことではありません。
はっきり言うと、田舎には仕事が少なく、その種類も都会とは比べようがないくらい少ないのです。
従って、田舎に移住して新たな仕事をみつけて生計を立てていく場合には、どういう仕事があって、どのくらいの収入になるのか、しっかり計画を立てた上で移住することをお薦めします。
また、そのような方の場合は物件探しをする前に、ある程度の仕事探しもしておくと良いでしょう。せめて、物件探しと仕事探しを同時進行くらいで進めて下さい。
物件選びを優先した結果「仕事がみつからない」では、本末転倒で夢と理想を求めて始める田舎暮らしが、辛いものになるかもしれません・・
今でも、田舎から多くの方が都会に出稼ぎに来ている事からも分かる通り、決して田舎の仕事環境は良いとは言えません。
「田舎物件＋仕事」 を同時にお探しになる方が近年急増している状況です。くれぐれも、仕事優
先をお薦め致します。

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第 4 章 契約は一旦頭を冷やしてから！

１、いよいよ売買契約。重要事項をしっかり把握しましたか・・
契約前の「ちょっとした！アドバイス」 。
不動産をご購入された経験がある方はご存知だと思いますが、売買契約を交わす前に買主は、「重要事項の説明」 という説明を受けます。
不動産業者の宅地建物取引主任者が、書面で説明する「物件や設備や権利関係や取引の方法」などの大切な説明です。
「重要事項」というくらいですから、購入者にとってはそれぞれの項目をしっかり把握して、購入後に「こんなはずではなかった」という事を避ける意味でも、その内容は重要です。
そこで、「ちょっとした！アドバイス」 を送りたいのは、その内容ではなく、重要事項説明を聞く、タイミングです。
実はこの「重要事項説明」は重要であるにもかかわらず、買主が説明を受けるのは、ほとんどの場合契約する日（契約直前）です。
なぜかというと、宅地建物取引業法という業者が従わないといけない法規に、「契約の“前”までにしなければいけない」とうたわれているからなのです。つまり業者にとっては、契約直前でも 「前」は前という考え方が成り立つのです。
そして、顧客本意でない業者は「重要事項説明」を契約とセットで行うものだと考えがちです。つまり、契約にやって来たお客さんに 「一応説明する」 という感覚で説明しがちです。
重要事項説明は「直前でも」説明すれば OK です。 が、このような業者はお客さん本位ではありません。いや、直前に重要事項説明を行う場合は「お客さん本位では考えにくい」と言った方が適切かもしれません・・

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第 4 章 契約は一旦頭を冷やしてから！

「契約をなんとしてでも結んでもらう。」ことで、担当者の頭の中はいっぱいいっぱいだからです。
だから、ついつい・・■

重要事項説明を受ける日と契約日は別の日に！

● マズイことは伏せてしまう・・● 買主が気にしそうなことは言わない・・● １０の事実を２くらいの話で伝える・・などの「重要事項説明」を行ってしまう場合があるのです。
もちろん、各業者は「重要事項説明」を疎かにした場合、どんなペナルティーが科せられるかは分かっています。でも、業者にとって不動産取引はあくまでビジネスです・・
契約する為に来ているお客さんを目の前にして、「契約が壊れるかもしれない」ことは、言いたくても「なかなか言えない」又は、「言い出せない」のです。
そこで、このような問題を少しでも無くして、購入者が「こんなはずではなかった」と悲しむことを減らすために、重要事項説明を受ける日と、契約する日を別の日にする、つまり、契約日の何日か前に「重要事項説明」だけを先に受けることをお薦めします。
冒頭でも述べたように、重要事項説明と契約は「セット販売」されている訳ではありませんので、業者に、１、購入意思がある旨
２、安心の為、事前に重要事項説明を受けたい旨を連絡すると良いでしょう。

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第 4 章 契約は一旦頭を冷やしてから！

お客さん本位の業者ならば、快く引き受けてくれるでしょう。又、このような状況での、重要事項説
明では、
１、聞くお客さんも冷静に聞くことができる。
２、説明する業者も、目の前のお客さんがまだ「お金」には見えないので、冷静で正直な説明を期待できる。
という利点があります。
このように、“重要事項説明”については「いつ説明を受けるか」も結構大切なポイントです。もちろん、契約直前に重要事項説明を行う業者がすべて「顧客本位ではない」訳ではありませんので誤解のないように・・

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第 5 章 お客様からのお便り

１、お嬢さんのご病気が少しずつ回復傾向に・・
埼玉県川口市 Ｍ様 からの「お便り」『ご無沙汰しています。すっかり季節も変わりいかがお過ごしでしょうか。
その際はすっかりお世話になり本当にありがとうございました。お陰様で娘の具合も驚くほど回復しており、家内とふたりで本当に喜んでいます。（中略）今では、娘も自発的に表に出るようになり、散歩をしたり、庭で草花を育てたりと、心身ともに元気になってきていて、親としてとても嬉しく思っているところです。（中略）当初、先生からの提案を受けた時には不安と戸惑いで、苦慮しましたが、古賀さんに相談をしたことで不安も和らぎ、結果的に本当に良かったと感謝しています。
妻と娘はあちらで過ごしていますので、お仕事で近くに行かれた際は是非ともお立ち寄り下さい。
まずは御礼まで。』
このお便りは、お客様からのお便りなのですが、「匿名」を条件にご紹介することをご了承頂きましたので、簡単にご紹介致します。
Ｍさんから、「田舎ねっと.日本 を見たのですが・・」というお電話を頂いたのは、今年の初めでした。
「関東地方の空気の澄んだ所で、ログハウスを探している。」とのことでした・・
お探しの条件が漠然とされていたので、細かく条件をお聞きしていくと、お嬢さんがアトピー性皮膚炎で辛い日々を送られていることをお話下さいました。
年頃のお嬢さんはもう何年もこのご病気に苦しめられていらっしゃり、何とか回復の道を探されたらしいのですが、なかなかみつからず、お医者さんに「思い切って住処を変えてみませんか？」というご提案を受けたということでした・・

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第 5 章 お客様からのお便り

実はもう何年も前になりますが、まったく同じようなお客様を担当させて頂いた事があり、そのお客様も「お医者さんの勧めで」と言われていたので、その話を少しさせて頂きました。
勿論、「私には医学的な事は何も分かりませんが」という事を前提に・・
Ｍさんもお医者さんから、実例を伺っていたようで私の話にとても関心を示して頂いたのですが、残念ながら先のお客様のその後の様子は分からないので、その後の様子はお話できなかったので
すが・・「なんとか、早めに紹介して下さい！」とお嬢さんを思われる、父親の強いお気持ちが分かりました。
具体的な条件をお聞きした結果、八ヶ岳のログ屋さんに相談して、条件にピッタリの中古ログハウスをご紹介して、お引渡し後すぐに奥様とお嬢さんがお住みになられていたのです。
そして、今回のお手紙を頂いたのです・・
最初のご相談から、お引渡しまで何度もＭさんと奥様にはお会いしたのですが、残念ながらお嬢さんには一度もお会いしたことはありませんでした。
「人に会いたがらない」 とＭさんにお聞きしていました。
そのお嬢さんが、散歩をしたり庭に出たりされているとのご様子で、本当に嬉しく思います。お手紙の中で、「もう少し時間が掛かりそうですが・・」との事ですが、是非頑張って療養して頂きたいと思います。
また、このようなお手紙を頂き、ご紹介させて頂いた田舎物件が少しでも皆様のお役に立っていることが何よりの喜びであり、励みになります。お嬢様の一日も早い回復を心からお祈りしています。

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第 5 章 お客様からのお便り

２、お医者さんも驚く、お嬢さんの回復状態・・
埼玉県川口市 Ｍ様 からの２度目の「お便り」『 御無沙汰しております。（略）一人身で生活をしています故、「田舎ねっと.日本」を今でもちょくちょく拝見して、古賀さんのご活
躍ぶりに感心しています。
お身体に気をつけ、これからも頑張ってください。
実は、大変嬉しいことがあり、古賀さんにも是非報告しようと思い、再度お手紙を書かせていただきました。
一度、６月にお手紙を差し上げたきりでしたが、その後、娘の状態も驚くほど回復致しました。（中略）
先月、先生に診ていただいた時に、先生も本当に驚かれていらっしゃいました。（中略）そして今は、一人で銀行や買い物など人の多い所にも出かけられるまでに回復し、来月から隣町の大型スーパーにパート社員として勤務することになりました。
世間ではごく普通のこのような生活も、今までの娘にはとてもできない状況でしたので、ここまで回復できたことに、親として本当に嬉しく感じている次第です。（中略）具体的に、何が良くて、何が悪かったのかは未だに分かりませんが、この環境に感謝するだけです。
このような環境の場をご提案下さった古賀さんには、家族一同本当に感謝しております。（中略）これからも、益々のご発展をお祈りしています。』

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第 5 章 お客様からのお便り

１でご紹介した最初の「お手紙」を頂いた時も、ご紹介させて頂いた田舎物件が少しでも皆様のお役に立っていることが嬉しかったのですが、再度、このような嬉しいお手紙を頂きました。
もちろん、専門家ではありませんので、ご紹介させていただいた物件でこのような良いお話をお聞きできたのは、たまたまかも知れません・・「何が良くて、何が悪いのか、未だに分かりません」というＭさんのお言葉通り、原因が分からないとの事なのですが、同じようなご病気で大変な思いをされていらっしゃる方々も多いと伺いました・・
少しでもはやく、原因が究明されることを、お祈りしたいと思います。
Ｍさん、お便り本当にありがとうございました。お嬢様の更なる回復を心からお祈りしています。ファイト！

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第 5 章 お客様からのお便り

３、半年間かけて自分でリフォーム。ご主人はすでに移住・・
福島県に移住したＹ様 からの「年賀メール」『あけましておめでとうございます。やっと福島からメールを送る事ができるようになりました！
ご連絡遅くなりましたが、やっとやっとリフォームが完了したんです。（そう思いたい・・笑） 昨年末に・・
そしてこの正月は、家族水入らずこちらで迎えることができ、新鮮な気分で田舎の正月を楽しんでいるところです。
既にこちらは、あたり一面雪景色で結構寒いのですが、子供たちはソリで裏山をすべったり、かまくらを作ったり、私達が子供の頃やっていた遊びで外を駆け回っています。私達夫婦も、唯一の贅沢品である新たに購入した薪ストーブを焚いて心地よい暖をとりながら、囲炉裏で鍋などつついています。
あと、知らなかったのですが、除夜の鐘が最高でしたよ！どこからともなく、ボーンボーンと小さな音が聞こえてきて・・
半年？ の長ーい時間が掛かったリフォームでしたが、ほぼ予定通りの時間と予算で完了しました（笑）
時折、冷たーい隙間風が吹き込んではきますが・・（笑）
（中略）
今でも古賀さんのメルマガは読ませていただいていますが、以前にもまして、お忙しそうなご様子ですね。この物件に出会えた事、「田舎ねっと」さんには本当に感謝しております。

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第 5 章 お客様からのお便り

福島にお出での際は、是非お気軽にお立ち寄り下さい。これからの「田舎ねっと」さんのご活躍お祈りしています。
ＰＳ 離れの五右衛門風呂、只今修理中です！（難易度大です） 』
このＹ様ご家族は・・■

廃屋を修理し飾り気の無い"楽しむ暮らし"を実践！

東京在住だったＹさまから、「東北方面でボロ家が付いた田舎風情を感じられる物件希望」というお問い合わせを頂いたのは、昨年の６月でした・・
当時、福島県にご希望にぴったりの土地（古家付）物件がありましたので加盟店を通じてご紹介したところ、「家の状態は？」というご質問をいただき、「建物はボロボロなので多分利用できませんよ」と、ご説明したのですが、「そんな物件を探している。それを自分で直して使いたい」との逞しいご返答でした・・
現地見学時は、縁あって私も同行したのですが、予想通り建物はボロボロ、敷地も荒れ放題の状
況でした・・
ところがＹさま、その場でお気に入りいただき、その３週間後には引渡しを行ったのです。
東京で建築パースの事務所を経営しているＹ様は、もともと東北方面の田舎出身で、近い将来田舎でのびのび暮らしたいと考えられてたそうです・・
しかも３０年近く建築パースの仕事に携わってこられた経験から、「失敗してもいいから自分で改修したい。それも楽しみ」 と・・

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第 5 章 お客様からのお便り

実際現地見学に同行した私も、躯体や雨漏りなど大きな瑕疵は見当たりませんでしたが、床、壁、水廻りなどは全面的にリフォームが必要だと感じましたし、Ｙさまが自分で直すにはかなりハードルが高い旨も、助言しました。
するとＹさま、「失敗したら壊すから。ワッハッハッ・・」という対応だったのです・・
お引渡し後、２度連絡をしてリフォームの状況をお尋ねしたのですが、いつも明るく、「うまくいってるよ！ 順調、順調。仲間にも手伝ってくれるヤツがいっぱいいて。これなら壊さなくて済みそうだよ。
（笑）」などの回答を頂いていたのです・・
そして今年のお正月に突然、冒頭の「年賀メール」が届いたという訳です・・
実はメールを頂いた後電話を入れたのですが、現役のＹさまは仕事の都合で土曜日の早朝から福島に通ってコツコツ作業を進めたとの事でした。
作業そのものは、お仲間にも手伝ってもらい比較的スムーズに進んだらしいのですが、ついつい作
業が楽しく本来出勤予定の月曜日も仕事を休んで作業を進めた事も多かったとか・・
お子様の学校の関係で、現段階では御主人だけが先に引っ越され３月からご家族も合流されるとの事・・
東京でのお仕事も社員の方に任せ、自身は福島からネットを使って指揮を執るのだそうです・・「長い事、きれいな家の絵ばかり描いてきたので、きれいな家には飽きちゃったんでしょうね・・ 古
くて人間味のあるこの家がホントに新鮮で気にいってるんですよ（笑）」そう言って、「もうちょっとした
ら五右衛門風呂も直すので、そしたら写真送りますよ！」 との事。
廃屋寸前の古家を、コツコツ長い時間を掛けて自分で修理し蘇らせたＹさんの拘りと情熱。そして手に入れた、飾り気の無い「楽しむ田舎暮らし」・・
新たな田舎暮らしの形を提案されたような気がしたのと同時に、田舎暮らしをする意義を改めて感じさせてくれたお便りでした。

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第 5 章 お客様からのお便り

４、奥様の夢、北海道移住を実現。仲良しご夫婦・・
東京都豊島区から北海道ニセコ町に移住したＮ様 からの「お便り」『ご無沙汰しております。昨年、北海道ニセコの土地の件で色々とお世話になりましたＮでございます。その節は色々とご厄介になり、お手を煩わせてしまいました。お詫びと共に御礼申し上げます。
あれから８ヵ月ほど経ち、私たちもやっと落ち着いた生活を送れることが出来るようになりました。土
地購入後も、自宅売却までご尽力いただき、また貴社加盟店さまの誠実な対応に魅かれ、建築の方もお願いしました。お陰さまで予定通り、１１月初旬に小さな家もでき、それに併せて女房と共にこちらに移り、北海道での生活を始めた次第です。
以前にもお話したと思いますが、私自身は恥ずかしながら今回の移住話が持ち上がって初めて北海道に来ました。長年東京で暮らしてきましたので、東京の暮らしが私自身の暮らし方として身に付いていましたので最初は戸惑いました。まして季節柄、今回の移住に不安を感じていた冬もすぐそこでしたので。
雪が降り始め、寒さも厳しくなりニセコの冬の寒さと、積雪を現在体験中ですが、多くの事を学びながら生活しています。また昨年末から、地元のリゾートホテルでの仕事も決まり、老体に鞭打って若い職場の仲間と同じように働いています。
女房は、畑を作って何を作ろうかと今から雪解けを心待ちにしている呑気さですが。
まだまだ始めたばかりの田舎暮らしですが、私自身も女房もこの大自然の中での暮らしを満喫中で、次は何をやろうか、日曜日はあそこに行ってみようかなどと言いながら楽しく暮らしています。
ご縁あってお世話になりました古賀様には本当に感謝しています。ホームページもたまに見させて頂いていますが、お忙しそうですね。これからも頑張って下さい。

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第 5 章 お客様からのお便り

ＰＳ 現在女房がブログを書いてみようかなどと言っています。』
こちらこそご無沙汰してしまい、すみませんでした・・■

奥さんの故郷 北海道での田舎暮らしを決断「北海道で土地を探しています。出来れば広くて周りに気兼ねなく暮らせる所で、自然が豊富な所が希望です。」というメールを最初に頂いたのは昨年の４月で、Ｎさまの奥様からでした。
詳しくご希望をお聞きすると、上記の他に「年齢も年齢だから、町にも出来るだけ近いほうが良い」との事。
Ｎさまのご希望から、「ニセコ」をお薦めして加盟店をご紹介していたところ、１ヶ月ほどしてＮさまの奥様から、「ニセコの物件を見せてもらいました。私も主人も気に入ったので購入の方向で話を進めています。」との嬉しいご連絡を頂きました。
そしてその約１ヶ月後、問題なく土地の取引を終えた奥様から再度お電話があり、「まずは土地だ
け購入しておくはずだったのですが、出来れば早めに家を建てて移住しようという事になりまして・・
今住んでるマンションを売却しようと思うのですが・・」というご相談を受けました。
当時Ｎさまのお住まいは東京豊島区、もちろん田舎ねっと.日本 ではお客様が見つかるはずもな
いので、大手不動産会社の友人をご紹介したのです。
ご紹介した手前、友人がＮさまのお住まいを拝見する時に私も同行し、友人を紹介しました。その時、今回お便りを頂いたＮさま（ご主人）にいろんな話を伺ったのですが、ご主人は東京の一流ホテルで長い間シェフをされてたそうで、３月に退職して、これからは奥様の故郷である北海道で、ゆっくり暮らそうと思う。また、「いろいろ準備をしてからという計画だったけど、歳も歳だし早い方がいいんじゃないかと思って・・」というような事を言われてました。

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第 5 章 お客様からのお便り

また、現在は息子さん二人も独立され、「夫婦二人で気楽だし、自由だからね」と笑っていらっしゃいました。
その後、東京のお住まいも順調に売却が進み、同時に北海道の土地に建築を進められたのです。
そしてお便りを頂きました・・
実はＮさまご夫妻の北海道移住は、奥様の長い夢だったそうで、以前お邪魔した時にご主人がポロッと、「長い間、僕の我がままばかりで生活してきたので、退職を機に、女房の望みを叶えてあげたいと思いまして・・ 今は女房の親戚も北海道にはいないので、私なんか北海道って、先日土地を見に行くまで行ったことなかったんですよ。かなり寒そうだし・・ （笑）」とも言われてました。
Ｎさまの今回の移住は、奥様の夢をご主人が理解して、ご夫婦で選んだ移住のようです。これからも、大自然の中で四季折々のニセコでの暮らしを存分にお楽しみ下さい。

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ガイドブック製作にあたって

あとがき
この度は、弊社運営の田舎暮らし物件情報 田舎ねっと.日本 より本ガイドブックのお申し込み並
びにご購読を頂き、誠にありがとうございました。
お陰様をもちまして、田舎ねっと.日本 の公開以来、日本全国より数多くの皆様にサイトを閲覧頂
き、お問い合わせや資料請求も数多く頂いており、田舎暮らし志向への関心の高さを改めて感じております。
高齢化社会への変化、情報技術の発達、自然環境への関心の高まりなど、社会環境の変化がき
っかけとなり、これまで目を向けられることの少なかった、地方・田舎での暮らしが少しずつ価値あるものとして見直されてきております。
私たち 田舎ねっと.日本 は、そんな田舎での暮らしを目指す皆様と、素晴らしい環境をご提案す
る地元の不動産会社の懸け橋となれますよう、今後もより多くの情報提供を心掛け、皆様に喜ばれるサイト運営を展開して参りたいと考えております。
今回ご購読頂きましたガイドブックにつきましても、できるだけ身近な話題をご提供できればと考え、日々のサイト運営のなかで頂いた、ご質問やご相談の内容を中心に製作させて頂きました。
本ガイドブックの製作に当たり、題材とさせて頂きました 田舎ねっと.日本 をご覧頂いてお声をお寄せくださった皆様に感謝すると共に、改めて御礼申し上げます。

本ガイドブックが田舎暮らしを夢見る皆様の一助になれば幸いです。

田舎暮らし物件情報 田舎ねっと.日本 http://www.inakanet.jp
株式会社 情熱大陸

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代表 古賀 恵一

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