平成26年３月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

平成26年２月３日
上 場 会 社 名
日神不動産株式会社
上場取引所
東
コ ー ド 番 号
8881
URL http://www.nisshinfudosan.com/
代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 佐藤哲夫
問合せ先責任者 (役職名) 取締役兼執行役員専務(氏名) 藤岡重三郎(TEL) 03-5360-2011
四半期報告書提出予定日
平成26年２月13日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．平成26年３月期第３四半期の連結業績（平成25年４月１日～平成25年12月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

経常利益百万円％

四半期純利益百万円％

百万円％

26年３月期第３四半期
40,95431.22,066
181.6
1,977
235.6
1,679
25年３月期第３四半期
31,224
9.3
733△8.6
589 △22.6345(注) 包括利益 26年３月期第３四半期
1,775百万円( 355.6％) 25年３月期第３四半期
389百万円(386.5△17.64.1％)

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円 銭円 銭26年３月期第３四半期
35.80―
25年３月期第３四半期
7.35―(注）平成25年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり四半期純利益を算定しております。

（２）連結財政状態
総資産純資産百万円

自己資本比率百万円

26年３月期第３四半期
63,86025年３月期64,904(参考) 自己資本 26年３月期第３四半期 34,772百万円

34,782
33,246
25年３月期

１株当たり純資産％

円 銭

54.5
51.2
33,232百万円

741.31708.46(注）平成25年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり純資産を算定しております。

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末円 銭円 銭期末

円 銭

25年３月期―0.00
26年３月期―
0.00
26年３月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無合計円

―
―銭円 銭

10.00

10.00

6.00

6.00

平成25年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。平成26年３月期（予想）の配当金については、当該株式分割の影響を考慮して記載しております。なお、平成25年３月期の配当金については、当該株式分割前の実際の配当金の額を記載しております。

３．平成26年３月期の連結業績予想（平成25年４月１日～平成26年３月31日）
売上高百万円

営業利益％百万円(％表示は、対前期増減率)
１株当たり当期純利益
当期純利益

経常利益％

通期57,000 15.6
2,800 22.3
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無

百万円

％

百万円

％

円 銭

2,700

31.3

2,40054.151.16

平成25年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。１株当たり当期純利益については、当該株式分割を考慮した金額を記載しております。

※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外―社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

26年３月期３Ｑ

46,951,260株

25年３月期

46,951,260株② 期末自己株式数

26年３月期３Ｑ

44,572株

25年３月期44,092株③ 期中平均株式数（四半期累計）

26年３月期３Ｑ

46,906,928株

25年３月期３Ｑ

46,907,348株(注)平成25年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して株式数を算定しております。

※ 四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外であり、この四半期決算短信の開示時点において、四半期連結財務諸表に対するレビュー手続きが実施中です。

※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料６ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報 （3）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第３四半期

決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………６（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………６２．サマリー情報(注記事項)に関する事項 ………………………………………………７（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ……………………………７（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ……………………………７（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 …………………………７３．四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………………８（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………８（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………10（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………12（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………12（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………12（セグメント情報等） …………………………………………………………………12-1-日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第３四半期

決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
日神不動産株式会社の新築分譲マンションの販売は、分譲戸数412戸となりました。また、多田建設株式会社の建設工事受注や日神住宅サポート株式会社の賃貸用物件の販売が好調に推移したことから、結果として連結売上高は40,954百万円（前年同期比31.2％増）となりました。

分譲戸数（戸）売上高（百万円）

摘要

マンション分譲

412

14,364

日神不動産株式会社

賃貸用物件販売等

174

2,648

日神住宅サポート株式会社

自社施工物件

16500

計

602

17,512多田建設株式会社

利益面では、日神不動産株式会社において増収に伴う増益となったことや、多田建設株式会社において増収に加え利益率が想定を上回ったことから、売上総利益は6,708百万円（前年同期比24.9％増）に増加しました。
営業利益は、売上総利益の増益により2,066百万円（前年同期比181.6％増）、経常利益は1,977百万円（前年同期比235.6％増）となりました。
四半期純利益は、特別損益の計上がほとんどなかったことから1,679百万円（前年同期比386.5％増）を確保しました。
なお、報告セグメントにて区分した場合の売上高は以下のとおりです。

① 不動産事業
当社グループの主力事業である新築分譲マンションの販売は、前年同期と比較して、販売戸数の増加及び販売単価の上昇の結果、売上高は14,967百万円（前年同期比26.8％増）、セグメント利益は696百万円（前年同期比797百万円の増加）となりました。

（日神不動産株式会社の営業状況）
ア．分譲戸数の推移
平成24年３月期（平成23年４月～平成24年３月）

平成25年３月期（平成24年４月～平成25年３月）

期間(月)４～６７～９10～12

１～３４～６７～９10～12

１～３４～６

７～９

10～12

戸数(戸)

62

203

95

423

97

153

107

270

113

183

116-2-

平成25年４月以降

日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第３四半期

決算短信

イ．完成在庫の推移
平成22年
３月末
パレス
テージ(戸)
デュオス
テージ(戸)
計（戸）

平成23年
３月末

平成24年
３月末

平成25年３月期(平成24年４月～平成25年３月）

平成25年
４月以降

６月末

９月末

12月末

３月末

６月末

９月末

12月末

15

109

249

272

145

265

298

235

242

320

225

28――――――――

240

137

249

272

145

265

298

235

242

320

ウ．未完成在庫（事業支出金）
平成22年
３月末

平成23年
３月末

平成24年
３月末

平成25年３月期(平成24年４月～平成25年３月）

６月末 ９月末
事業支出金
10,491
12,474
9,108 12,125 14,239(百万円）（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。

平成25年
４月以降

12月末

３月末

６月末

９月末

12月末

12,4409,726

10,637

9,102

7,429

事業支出金は主に土地代および建築代金の一部です。
平成25年12月末に計上している事業支出金にかかる物件の販売計画は、売上高約27,000百万円、戸数約800戸となっています。

エ．契約状況
前第３四半期累計期間(自 平成24年４月１日 至 平成24年12月31日）
期中契約高

当第３四半期累計期間(自 平成25年４月１日 至 平成25年12月31日）

期末契約残高期中契約高期末契約残高戸数(戸)金額(千円)

戸数(戸)金額(千円)

戸数(戸)金額(千円)

戸数(戸)金額(千円)

466

15,822,793

177

6,248,122442

15,631,682

150

5,230,503

分譲マンション

（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。

期末契約残戸数に売上戸数を加えると562戸（前年同期534戸）となり、期末売上予想戸数670戸に対する進捗率は83.9％となります。

オ．営業収入の内訳
区分

前第３四半期累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年12月31日）
金額（千円）

当第３四半期累計期間(自 平成25年４月１日
至 平成25年12月31日）
金額（千円）

不動産販売事業

11,612,107

14,649,186

不動産賃貸事業180,372

305,368

その他附帯事業

9,604

12,92911,802,084

14,967,484

合計（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。

-3-日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第３四半期

決算短信

カ．販売の状況
その他の金額欄には、土地の販売高が前事業年度91,000千円、オフィスビルの売却分が当事業年度１棟、285,000千円含まれています。
(a) 物件別販売状況
当第３四半期累計期間（自 平成25年４月１日
至 平成25年12月31日）

前第３四半期累計期間（自 平成24年４月１日
至 平成24年12月31日）
物件名

戸数（戸）

金額（千円）

パレステージ町田イースト

31

1,171,900

パレステージ綾瀬

32

1,037,098

パレステージ横浜台町

24878,660

その他

270

8,524,447

357

11,612,107

合計

物件名

戸数（戸）

金額（千円）

パレステージ浅草橋

36

1,490,091

パレステージ阿佐ヶ谷

25

1,182,967

パレステージ六町

34

1,149,959

その他

317

10,826,167

412

14,649,186

合計（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。

(b) ブランド別販売状況
当第３四半期累計期間（自 平成25年４月１日
至 平成25年12月31日）前第３四半期累計期間（自 平成24年４月１日
至 平成24年12月31日）
ブランド名

棟数（棟）

戸数（戸）

金額（千円）

棟数（棟）

戸数（戸）

金額（千円）

パレステージ

29357

11,502,969

32411

14,345,317

その他

――

109,137―

1303,869

29357

11,612,107

32

412

14,649,186

合計（注）１ 棟数の内、新規に供給した棟数は、前第３四半期８棟、当第３四半期９棟です。
２ 上記の金額には、消費税等は含まれていません。

(c) 地域別販売状況
前第３四半期累計期間（自 平成24年４月１日
至 平成24年12月31日）
地域名

当第３四半期累計期間（自 平成25年４月１日
至 平成25年12月31日）

戸数（戸）

金額（千円）

構成比(％)

戸数（戸）金額（千円）

構成比(％)

東京都

233

7,733,549

66.6

311

11,381,661

77.7

神奈川県

110

3,371,375

29.0

712,126,630

14.5

埼玉県

13366,475

3.2

26749,056

5.1

千葉県

131,5700.34106,838

0.7

その他

―

109,1370.9―

285,000

2.0

357

11,612,107

100.0

412

14,649,186

100.0

合計

（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。

-4-日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第３四半期

決算短信② 建設事業
多田建設株式会社の建設受注は引続き好調であり、建築資材費や人件費の上昇を考慮した選別受注に成功しました。この結果、売上高は24,017百万円（前年同期比46.9％増）、セグメント利益は721百万円（前年同期比145.3％増）となりました。

建設事業の受注状況
セグメントの名称
建設事業（土木工事）（建設工事）
合計前第３四半期累計期間（自 平成24年４月１日
至 平成24年12月31日）

当第３四半期累計期間（自 平成25年４月１日
至 平成25年12月31日）

期末受注残高（千円）

期末受注残高（千円）

1,054,147
11,378,011

869,591
24,410,698

12,432,158

25,280,289（注）１

他に当社グループ向け工事受注残高が前第３四半期7,811,014千円、当第３四半期2,791,179千円あります。
２ 上記の金額には、消費税等は含まれていません。

③ 不動産管理事業
不動産管理事業は、マンションの共用部分の管理業を中心として、ビル管理も受託しており、当連結会計期間末におけるマンションの管理戸数は26,000戸超となっています。
前年同期に比べて大規模修繕工事の完了件数が少なく、結果として、売上高は2,349百万円（前年同期比4.1％減）、セグメント利益は228百万円（前年同期比6.6％減）となりました。

④ 賃貸管理事業
賃貸管理事業は、賃貸仲介、賃貸物件の管理受託等、堅調に推移しました。賃貸用物件の販売も順調に推移し、当該売上高及び戸数は2,648百万円、174戸に達しました。この結果、売上高は4,116百万円（前年同期比23.5％増）、セグメント利益は574百万円（前年同期比63.5％増）となりました。

⑤ ゴルフ場事業
米国のゴルフ場２社は、前期に引き続きゴルフ場資産の全てをゴルフ場運営会社に一括してリースしていることから、ゴルフ場事業から除外しており、株式会社平川カントリークラブのみを対象としています。
同社が運営している平川カントリークラブでは、天候不順などにより売上高は480百万円（前年同期比2.0％減）、セグメント損失は31百万円（前年同期30百万円の損失）となりました。
なお、営業外収益として名義書換料収入を計上しており、経常損益は黒字となっています。

⑥ その他
引き続き、米国のゴルフ場２社はゴルフ場資産を全て一括して賃貸しています。日神ファイナンス株
式会社は、少額の新規貸付を若干行っていますが、縮小均衡を目指しています。
この結果、売上高は118百万円（前年同期比30.4％増）、セグメント損失は21百万円（前年同期57百万円の損失）となりました。

-5-日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第３四半期

決算短信（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末の財政状態は次のとおりです。
① 総資産
主に現金及び預金や不動産事業支出金の減少が完成工事未収入金の増加を上回った結果、総資産は63,860百万円（前年度末比1.6％減）となりました。
② 負債
主に長・短期借入金の減少により、負債合計は29,078百万円（前年度末比8.1％減）となりました。
③ 純資産
利益剰余金の増加に伴い、純資産合計は34,782百万円（前年度末比4.6％増）となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成25年10月21日公表の「業績予想及び配当予想の修正並びに株主優待制度見直しのお知らせ」に記載した数値から変更はありません。
なお、日神不動産株式会社における期末販売予定戸数670戸に変更はありません。

-6-日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第３四半期

２．サマリー情報(注記事項)に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
該当事項はありません。

-7-

決算短信

日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第３四半期

決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成25年３月31日)

資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形・完成工事未収入金等
販売用不動産不動産事業支出金
未成工事支出金
商品
短期貸付金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等
短期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等引当金
賞与引当金
完成工事補償引当金
工事損失引当金
短期更生債権その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
引当金
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
債務保証損失引当金
更生債権
その他
固定負債合計負債合計-8-

当第３四半期連結会計期間(平成25年12月31日)

21,435,875
5,618,304
9,169,044
12,687,662
101,904
6,580
377,179
1,942,434△192,846
51,146,137

19,033,422
10,202,989
9,752,310
9,612,968
103,787
8,844
14,666
1,854,255△143,380
50,439,865

11,201,094

10,889,091

293,543
107,425
400,969

205,480
114,629
320,1092,156,708
13,758,771

2,211,670
13,420,871

64,904,909

63,860,736

6,028,936
8,370,638
80,380255,875

7,678,951
7,889,420
80,380
192,582

237,052
81,07014,432444,339
2,765,653
18,278,378

113,936
65,998－442,364
3,312,698
19,776,331

1,182,620
8,012,711

1,142,430
4,457,801

1,529,441
285,130
484,813715,698
1,169,909
13,380,325

1,480,963
293,690
472,443
273,418
1,181,644
9,302,391

31,658,703

29,078,722

日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第３四半期

決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成25年３月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式

当第３四半期連結会計期間(平成25年12月31日)

10,111,411
426,578
23,106,080△24,701
33,619,369

10,111,411
426,578
24,550,909△24,900
35,063,998

80,119△467,321△387,201

98,577△389,927△291,349

純資産合計

14,03733,246,205

9,364
34,782,013

負債純資産合計

64,904,909

63,860,736

株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
少数株主持分-9-日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第３四半期

決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間(単位：千円)前第３四半期連結累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年12月31日)

当第３四半期連結累計期間(自 平成25年４月１日
至 平成25年12月31日)

31,224,402
25,853,246
5,371,155

40,954,958
34,246,615
6,708,342

4,637,392
733,7634,642,025
2,066,317

8,076
7,621
56,40015,512
12,657－60,576
160,843

10,862
7,329
45,50043,904－
3,643
62,479173,718

264,536
40,799305,335

259,257
3,195
262,452

589,271

1,977,582

7,401
2,279
9,681

870
4,573
5,444

29,39529,395－－

税金等調整前四半期純利益

569,557

1,983,027

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

214,765
22,213236,979

324,946△21,494
303,451

少数株主損益調整前四半期純利益

332,577

1,679,576

少数株主利益又は少数株主損失（△）△12,590345,168211
1,679,364

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
貸倒引当金戻入額
完成工事補償引当金戻入額
債務保証損失引当金戻入額
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
負ののれん発生益
特別利益合計特別損失
減損損失
特別損失合計法人税等合計四半期純利益- 10 -

日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第３四半期

決算短信

四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間(単位：千円)前第３四半期連結累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年12月31日)

当第３四半期連結累計期間(自 平成25年４月１日
至 平成25年12月31日)

332,577

1,679,576

24,41332,734
57,14718,457
77,393
95,851

四半期包括利益

389,725

1,775,427（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
少数株主に係る四半期包括利益

403,376△13,651

1,775,215
211

少数株主損益調整前四半期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計- 11 -

日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第３四半期

決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

（セグメント情報等）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 平成24年４月１日 至 平成24年12月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

不動産事業 建設事業

不動産管理事業

賃貸管理事業

ゴルフ場事業

その他
(注)

合計

計

売上高
外部顧客に対する売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計

11,727,024 13,183,711 2,420,847 3,312,641
75,060 3,166,629

29,407

489,688 31,133,914

20,522― 3,291,619

11,802,084 16,350,341 2,450,254 3,333,163

489,688 34,425,533

90,487 31,224,402
560

3,292,179

91,048 34,516,581

セグメント利益△101,670
294,221244,208351,287 △30,351
757,696 △57,620
700,076又は損失（△）(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含んでいます。

２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)(単位：千円)
利益金額

報告セグメント計

757,696「その他」の区分の損失（△）△57,620セグメント間取引消去

121,750

のれんの償却額△88,063

四半期連結損益計算書の営業利益

733,763

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

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日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第３四半期

決算短信

Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 平成25年４月１日 至 平成25年12月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

不動産事業 建設事業

不動産管理事業

賃貸管理事業

ゴルフ場事業

その他
(注)

合計

計

売上高
外部顧客に対する売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高
計

14,885,384 19,068,444 2,308,547 4,094,289
82,099 4,948,696

41,032

480,012 40,836,678

22,630― 5,094,458

14,967,484 24,017,140 2,349,579 4,116,919

480,012 45,931,136

118,280 40,954,958
402

5,094,861

118,683 46,049,819

セグメント利益
696,007721,601
228,071
574,400 △31,167 2,188,913 △21,478 2,167,435
又は損失（△）(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含んでいます。

２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)(単位：千円)
利益金額

報告セグメント計

2,188,913「その他」の区分の損失（△）△21,478

セグメント間取引消去△13,055

のれんの償却額△88,063

四半期連結損益計算書の営業利益

2,066,317

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

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