連載

積算四方山話㉑
町会会館建直し工事の設計
野呂 幸一

元 公益社団法人日本建築積算協会 会長＜筆者略歴＞
1941年東京神田生まれ。1964年早稲田大学建築学科卒業後、大林組入社、本店（大阪）建築部積算課勤務。コンピュータの利用研究に着手、その後システム部門（東京）に転勤し、積算プログラムを起点に概算精算見積、原価管理、現場システム、施工図CAD、維持保全、企画プレゼンなどの開発に従事、情報ネットワーク、EDI、AI、CGなどの利用研究。1999年退社後、JCC総研設立、中堅・中小ゼネコンの情報化支援、クラウドシステム、e-ラーニングソフトの開発、IT教育にも尽力。

着工前は問題だらけ

建築会社の社員からは特に質問や異論はなく、前回ご紹介したが、私は、地元の幼馴染の町会長から老朽化が激しい町会会館の建直しに力を貸「了解しました。早速設計してお持ちします」と言って帰っていった。

してもらいたいと熱心に口説かれ、町会の役員に引きずり込まれてしまった。

ビックリした建築会社の設計

町会長からは、既に設計は完了しており、工事もようやく建直し工事が前に進み出したのでやれ

地元の建築会社に発注済と聞いていたので、私のやれと思っていると、１ヵ月も経たないうちに建役割は見積査定や工事管理の手伝いぐらいかと築会社の設計者から、設計ができたので見てもら思っていたが、実際は町会長の計画案と進め方にいたいとの連絡があった。建築会社は、最初の計他の役員の多くが反対しており、問題だらけだった。

画で既に敷地や近隣の状況が分かっていたのか、これらの問題に対し、私は町会に建築委員会をすぐに設計に着手できたようであった。

設置してもらい、委員長となって解決に至った経早速会うと、設計者は「構造は、耐震耐火を考緯は前回お話ししたが、最終的には町会長の計画えて鉄骨造で、外壁はALC（軽量気泡コンクリー案を白紙に戻し、新規に町会会館の建直し工事をト）としました」と言って、持参した設計図を見町会が独自で進めることになった。

せてくれた。鉄骨造とALCの外壁は、私もそれ

私が2006（平成18）年５月の総会で町会の役員になってから１年以上の時が経過していた。

でいいと思ったが、町会が使用する１階の平面図を見てビックリしてしまった。
今でもハッキリ覚えているが、およそ図１のと工事を再発注おりである。

新規に取り組む会館の建直し工事は、町会長からの要請もあり、既に発注していた地元の建築会

○Ｎ社にお願いすることになった。
建築会社に連絡すると、設計者を含めて３名の社員がやってきた。私はこれまでの計画案を破棄したことを詫び、新たな構想で建直し工事をすることになった経緯を説明した。建築会社の社員

図１

建築会社の１階平面概略図

は、既に状況を理解していたようで、静かに聴い

町会の土地は43坪程度で、前面の道路は東側にていた。また新規の町会会館は、２階建てとし、あり、間口が４間半（8.1m）、奥行きが９間半

１階は町会で使用するが、２階はワンルーム４戸（17.1m）の東西に細長い地形となっている。の賃貸住居にしたいと話した。

22

建築コスト研究No.1192023.1

１ 階 は、 図 １ の よ う に、 前 面 道 路 か ら1.5ｍ

積算四方山話㉑

入ったところから、東西に伸びた長方形となっており、その出し入れと収納が大変らしい。

おり、間仕切壁は一切なく、出入口に靴脱ぎ場が私の住む地区は、９町会で連合町会が組織化さあり、見通しのよいワンルームの集会室となってれているが、何かにつけて合同で事業を行っていいた。ただ北側と南側の壁の隅に、収納庫が設ける。特に、運動会、お祭り、盆踊りは、３大イベられており、西側の壁には流しとコンロが付いてントとして当番町会を決めて盛大に行っていた。

いた。またその横にトイレが１ヵ所あった。

これらのイベントだけでも必要な品物の収納に頭単純極まりない設計でこれを見た時、一瞬頭がを悩ませていたのだった。

真っ白になった。特に拙いと思ったのは、２階の例えば運動会用には、テントが３張、大きなビ住民が使う鉄骨階段が、玄関脇に隙間なく付けらニールシートが５枚、折り畳み式の机が十数個、れており、敷地の奥への出入りができなくなって椅子が30脚ぐらいあり、更に昼食を出すので鍋やいた。

大型のコンロもあるとのこと。

２階の平面図は、中央に中廊下があり、東西にまたお祭りには、紅白幕を始め、会館前に取り２戸ずつベランダ付きの賃貸用ワンルームが設計付ける提灯や電球、更にお囃子の音楽を流すスされていた。ワンルームの間取りは、よく見かけピーカーや電気コードがあって、その上、祭壇のる標準的なもので特に問題はなかった。

組立てに必要なお飾りや神事用の諸道具も数多く

私は「２階のワンルームはこれでいいと思いまあり、これらは丁寧に収納する必要がある。またすが、１階はちょっと町会に向いていないのでは町会会館の両脇に立てる３mを超す長さの高張りないですか」と言うと、設計者は「ワンルームは提灯用の竹竿も２本あって、この収納にも頭を悩いろいろ経験していますが、町会会館の設計は全ませているとのことであった。

く初めてで、どう設計したらいいのか分かりません」と頭を掻きながら言った。

盆踊りには、町会から貸し出している浴衣が30着あり、この収納も必要であり、少年野球クラブ

そ こ で 町 会 の 主 な 活 動 を 紹 介 し、 こ れ に 見などでは、バックネットやバット、ボールなどの合った設計はできないだろうかと聞いたが、あま保管もしなければならず、その他には、防犯パトり理解できない様子だった。これは口で説明してロール時のハンドマイクや身に付けるベスト、防も無理だと思い、「１階のプランは、私の方で考災のための種々な道具があるとのことであった。

えてみましょう」と言って、その日は終えた。

私が「懇親会などで女性部が料理を用意しますが、台所はどうですか」と聞くと、待ってました

女性部からヒアリングとばかりに「炊事用具や食器の数も大変で、収納さてどうするか、私は町会の役員になって１年できない物は床に置いています。台所の床下に収と少し経ち、多少は町会活動を経験していたが、納庫を作ってくれませんか」と言われた。更に大まだ分からないことも多かった。そこで町会の裏きな冷蔵庫も必要とのことだった。

方を担っている女性部のベテラン役員に話を聞くことにした。

女性部のベテランは、ここまで一気に話をしたせいか、息を切らして少々疲れた様子だった。

連絡すると２名の女性役員がやってきた。私「ところで、書類や書籍はどの程度あります

は、町会の設計を検討しているので、参考となるか」と聞くと「そういう物はあまりありません」

意見をお聞きしたいと伝えると、いきなり「荷物と言い、日常必要な書類等は、各担当者が自宅でを何とかしてほしい」と言ってきた。

保管しているとのことだった。

「えっ、どういうことですか」と聞くと、「何しこれを受けて、設計に際しては、町会に大小ろ種類と数が多く、収納場所がなくて困ってい様々な物品が数多くあり、これらは室内室外に分る」と答えた。詳しく聞くと、町会には様々なイ

けて収納場所を検討することが大切だと分かっ

ベントがあり、使用する道具がその都度異なってた。

建築コスト研究No.1192023.123積算四方山話㉑「他に何かありますか」と聞くと、町会会館で子供たちの集合場所や駐輪場になるだけでなは、イベントや会議の後に懇親会が度々開催されく、今まで道路の片側を占有して実施していた子るが、その時の料理や飲み物の用意は女性部の仕供たちの餅つき大会やソーメン流しなどは、ピロ事になっている。そこで多くの女性部員が台所にティで安全にできる。その他、町会の活動に有効集まり作業をするが、台所の流しは、２、３人がとなることがいろいろ考えられた。

同時に使えるようにしてほしい。また台所の出入

例えば、８月の暑い最中に催行されるお祭り

口 は、 出 る 人 と 入 る 人 が ぶ つ か ら な い よ う にで、町会に奉納の寄付に訪れる人たちの受付や世２ヵ所設けていただきたいと要望された。

話人たちの待機場所としてピロティは、直射日光

更にトイレは、男女１ヵ所ずつ別々に設けてほを遮ることができる。更に、普段はベンチを片隅に置けば、通りがかった人が休憩所として寛ぐこしいとのことであった。とも可能となる。

気になっていた前面道路の利用
女性部からのヒアリングで女性の視点からの意

建物の周辺敷地の有効利用

見を聞くことができたが、新しい町会会館が有効

女性部のヒアリングでも指摘されたが、町会はに利用されるには、多種多様な町会活動への対応室外で保管する物品が多い。これには会館周りのを検討する必要があった。

敷地の活用が必要となる。しかし、敷地の間口が町会の役員になって、ずーっと気になっていた

狭いため、１階をピロティにしても、階段と建物ことがある。それは、会館前の道路だ。この道路との間に隙間がなく、２階へ行く階段の斜め部分

は、商店街から脇に入り、それほど自動車の往来がかかってしまい、人が敷地の奥へ行けそうにない。

は激しくないが、それでもかなりの自動車が通りピロティをもっと奥まで深く取れば解決するが、そ過ぎていく。土日は、子供たちの部活動が行われうすると肝心の会館の面積が狭くなってしまう。どるが、集合はいつも会館前の道路脇であり、子供うしたらいいのか、何か工夫が必要であった。

たちはすぐに道路にはみ出してしまう。そこで引そこで、１階の階段にかかる外壁のコーナーを率者は自動車が通る度に大声をあげて注意してい引っ込め、階段の下を通って敷地の奥へ行けるよた。

うにした。また引っ込めた部分は、玄関のポーチ

また町会会館には、子供たちだけでなく、大人にすることにした。これで敷地の奥へ行けるようも自転車に乗ってくる者が多い。しかし駐輪場所になり、建物の完成後は、西側裏の空き地に物置がないため、仕方なく道路際に止めるので、これ小屋を建て、運動会で必要な机や椅子を保管するが人や自動車の通行の妨げとなっていた。

ことができる。

これは狭い土地に、目一杯町会会館が建てらまた、２階へ上がる階段の斜めになる裏側は、れ、道路際にスペースがないことによるが、この倉庫とし、少年野球クラブの道具などを収納する問題を解決することが第一に必要だと思った。

ことにした。階段は、２階に上がると中廊下の出それには道路から建物を引いて空きスペースを入口まで壁沿いに渡り廊下が必要となるが、この設ければすむが、敷地は狭く、２階の賃貸住居の下に壁から50cmぐらいの幅の棚を数段設け、長スペースも確保する必要もあり、どうしたらいいい竹竿やビニールシート、テントなどを保管するのか考えをめぐらせた。その結果、これは１階のことにした。渡り廊下は、屋根ともなり、少しは道路側をピロティにすれば解決すると思い至った。

雨が防げる。

ピロティのメリット

室内の収納場所

道路に直結したピロティは、町会活動に多くのメリットをもたらすことが分かった。

24

建築コスト研究No.1192023.1

室外で収納する物は何とか目途がついたが、次は、室内で収納する物品である。

積算四方山話㉑

これは、重量もあまりなく箱物が多いことが分かった。そこで、集会室の南側５ｍの壁に、高さ渡御する日は、各町会が休憩場所となり、簡単なおもてなしを行う。

1.2ｍ、奥行き45cmの両開きの戸棚を４連作るこ

渡御は、宮司と禰宜を先頭に各町会の町会長ととにした。戸棚の上は、化粧カウンターとし、上氏子総代が揃いの浴衣を着て続き、その後を大神部に４連の吊戸棚を作ることにした。

輿がゆっくりと通りいっぱいに揺れ動きながら進

これでほとんどの物を収納できるが、年に一度んでいく。警察官も10名近くが同行し、警護にあ催行されるお祭りの用具は、丁寧に保管する必要たっている。大神輿の担ぎ手は、交代しながら担があり、別の場所に設けることにした。実は、２ぐため、100名以上となる。

階の賃貸用住宅の中廊下の突き当りがデッドス町会に着くと宮司と町会長らは、町会会館に上ペースとなっており、ここに天井から床まで奥行がって接待を受けるが、担ぎ手には、会館前で飲き90cmの戸棚を作ることにした。戸棚は、３段み物やおにぎりなどが振る舞われる。これは短時でそれぞれ両開きの扉とした。

間ではあるがいつも大変な騒ぎとなっていた。

一方、台所では、流しやコンロ下の戸棚だけで新しい町会会館もこのお祭りに対応できるようは調理器具や食器が納まらず、流しの上や南側のに す る こ と が 求 め ら れ て い た。 そ こ で、 ピ ロ

壁に吊り戸棚を作ることになった。また床下に収ティに面した集会室は前部分に祭壇を設け、祭壇納庫を設けた。の後ろを紅白幕で仕切り、宮司たちの接待場所を確保することにした。

台所は、女性たちの溜まり場町会には、多くの女性が参加している。懇親会

○Ｎの 日 な ど は、 手 伝 い と し て 一 度 に10名 以 上 がやってくるが、彼女たちは町会会館へ来ると台所に向かう。しかし台所は狭いため中に入れず、台所の前に集まっておしゃべりをしている。そこ
図２で、台所を出来るだけ広くして彼女たちの溜まり提案した１階のプラン

場 と し、 お し ゃ べ り が で き る よ う に し た い と思った。

設計が終了

女性部のヒアリングから、大勢の人が台所で作

図２のプランを作成して、建築会社の設計者に業ができるようにしたいと思い、流しやコンロ、提案すると、設計者は、目を丸くしてこのプラン調理台は、横に一文字とし、長さを確保した。

を見つめていた。「どうですか、何か質問はありまた調理や配膳準備のためのテーブルを用意ませんか」と聞くと「これで十分です。ありがとし、その周りに丸椅子を配し、腰かけて作業やおうございました」と言って、嬉しそうに帰ってしゃべりができるようにした。

いった。

出入口も２ヵ所設け、台所と集会室は回って行き来ができるようにした。

１、２週間すると設計者から、図面ができたので見てほしいとの連絡があった。早速拝見すると、私の意図どおりに設計されており、「これでお祭りの神酒所OKです」と伝えた。

町会長は、お祭りの時に設営する神酒所を一番その後、１ヵ月ぐらい経った頃、建築会社から気にしていた。それは祭壇と接待場所が確保でき積算部長の名刺を持った人が見積書を持ってきた。

るかどうかという点であった。

しかし、工事費の金額が予想を遥かに超えておお祭りは、地元の日枝神社を中心に地区の９町り、大幅な工事費のコストダウンに取り組むこと会が合同で催行するが、神社の大神輿が９町会をになった。これについては、次回お話ししたい。

建築コスト研究No.1192023.125