特集

欧州の建設事情に関する調査

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欧州の建設事情に関する調査

ドイツ・フランスの建築コスト情報事情（一財）建築コスト管理システム研究所

１ 独・仏における建築積算職能

総括主席研究員

岩松準

Around the Worldというデータベースによると、ドイツには５万人（人口の0.61‰）の各州政府公認の建築家がいる２。ドイツ各地にある16の建築

今回の欧州訪問調査で得られたドイツとフラン家の協会等の出資で1996年にできた会社がBKIでスにおける建築コスト情報やコスト管理についあることは、調査概要部分で述べた。BKIは建築て、概説的にまとめる。ただ、両国とも非英語圏

コスト情報の出版・積算ソフトウェアの提供・セであり、事前情報が少ない中で着手したことが災ミナー教育などを行う会社で、ドイツの建築コスいし、調査は十分でなかった。そのため記述内容ト情報を考える際に重要なポジションにある。こが俯瞰的でなかったり、一貫していない可能性がの会社のことからみていきたい。

残る。特にフランスは、事後的な入手文献と渡仏経験のある日本人技術者のアドバイスを得て概説（１）BKI業務の概要
1996年の設立後から５年ほどは出資団体からのしたに留まった。他のEU諸国等を含め、できれば今後補いたいと考えている。

援助を受け、事業を軌道に乗せたようだ。現在はじめに注意が必要なのは、英国とその影響下30人ほどの陣容で上記のビジネスを展開していにある諸国で一般的なQS（Quantity Surveyor）る。1999年に裁判所から建築物のコスト監査に使という職能は、公式にはドイツには存在せず、えるデータというお墨付を得たり、2002年には環建築家やエンジニアがその役割を担っている境セミナーを開催し多数の参加を得たりした。まこ と、 ま た、 フ ラ ン ス で は 建 築 エ コ ノ ミ ス トた、2003年以後、定期的に連邦統計局にデータ提（economiste de la construction）というコスト・供しており、2005年からは保険関連で建築コストコンサルタントがいるが、それほど大きな勢力での審査を行う土地家屋調査士のような職能者にも１はない ことである。欧州大陸諸国は、英国や米

データ提供している。要するに公的にも価値のあ国などアングロサクソン系とは社会的・文化的なるコスト情報を生み出している。2012年の売上げ違いが大きいことを示す一例である。

は310万ユーロ（約４億円）でドイツ国内が95％、２ ドイツBKIのコスト情報とその利用残りはオーストリアなどドイツ語圏だという。建築家、エンジニア、土地家屋調査士、公共機関、銀行・保険、投資家など、５万者が顧客だそうだ。

UIA（世界建築会議）のArchitectural Profession

また、ドイツ規格とよく似ているため、オースト

CSTBでのヒアリングによると20 ～ 30程度の建築エコノミスト事

２１務所があり、約1,000人の勢力だという。

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日本は約30.8万人（2.41‰）、フランスは2.7万人（0.41‰）。なお、「‰」は千分比（パーミル）である。

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リア、北イタリア北部地方の建築関係協会もBKI

トに直接かかる部分はDIN276とDIN277の２つでのデータを買っているという。

ある。
DIN276とは「Kosten im Bauwesen, Teil 1：

結論を先に述べれば、BKIのコスト情報源は、Hochbau, Teil 4：Ingenieurbau」（建設費、パー約150の建築設計事務所から合わせて年間200 ～ト１：建築、パート４：土木）で、パート１の建250件購入するという新築・修繕・外構工事の実築は2008/12版が最新である。この規格は建築コ物件データである。データベースには、現在までストの同定と分類を行うものである（図２）。

３

約2,300件分の蓄積があるという 。連邦政府の統DIN276パート１のコスト分類における第一階計情報・データも別途利用するようだが、後述す層は次の７つ（日本語は仮約）で、第三階層までるように、これらの物件の内訳情報を丁寧に分解 ･ 整理して活かしていることが一番の特徴と言えるだろう。

（２）建築コスト関連の規格・基準
このように、BKIでは資材や労務などのコスト情報を一番の根拠とするのではなく、プライス情報をベースにプロジェクトのコスト管理に役立つ情報を作り出す。それを具体的にどうやるかを明らかにする前に、ドイツの建築コストに関わる図２ルールについて理解しておくことが必要である。
図１はBKIが示したドイツの建築基準類一覧図である。上から順に説明しておこう。

DIN276における建築コストの階層構造定義がある４。BKIのデータベースはこれに基づいて内訳を整理している。新築・改修の区別はな

DIN（ デ ィ ン、 ダ イ ン：Deutsche Industrie

いという。また、DIN276では建築のコスト計算

Normen）はドイツ工業規格で、あらゆる技術仕を、粗概算から明細まで５ステップで行う規定も様を定義する文書体系である。そして、建築コスある。
100 Grundstück

土地200 Herrichten und Erschließen

道路との接合300 Bauwerk - Baukonstruktionen

建築躯体

400 Bauwerk - technische Anlagen

建築設備

500 Außenanlagen

外構

600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkostenインテリア設計料・報酬

も う ひ と つ のDIN277は 面 積 基 準 の よ う なも の で あ り、 正 式 に は「Grundflächen und
図１３

ドイツの建築基準類のシステム

2013年時点の実物件数2,251の蓄積内訳は、地元バーデン・ヴェル

Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau」（ 建４

コストの内訳は比較的シンプルで300（躯体）と400（設備）が主

テンベルグ州が566、隣のバイエルン州が336。ドイツ南･西部かである。いわゆる部分別分類に親和的なものと思われる。この点らが多く、北･東部は少ない。の日米英との比較分析は興味ある話題だが深入りしない。

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築物の基本面積とボリューム）という（図３）。て み る と、5.71 ％ ～ 20.92 ％ に 収 ま る6）。 更 に、例えば、廊下は居住面積（Wohnen）には含む

GAEB ７（Gemeinsamer Ausschuss Elektronik

が、使用面積（NF）には含まない。空間がどうim Bauwesen：建築・建設情報技術共同委員会）使われるのかを計算するのに必要で、壁面１㎡当が係わるPositionen概念は、コストとの関係で重たりのコストのような内法面積も厳密に定義でき要となる。これは次節で詳細に述べたい。

るという。詳細未検討だが、建築図面上の様々な建設の調達や契約手続きを規定する約1,000頁

面積・数量を正確に捉えることがコスト情報管理の冊子・建設工事請負規則VOB（Vergabe- undには不可欠なようだ。

Vertragsordnung für Bauleistungen） は 連 邦、州等の財政法によって公共工事への適用が義務付けられるルールブックであり、ここに取り上げた基準類のいくつかが含まれている。VOBは３部構成になっている。Teil Aが建設工事の発注に関する一般規定であり、EU公共調達指令（Directive 2004/18/EC） と も 整 合 的 と さ れ る。
そして、Teil Bが施工に関する一般契約条件を規定し、Teil Cが一般技術規定となっている。

（３）Positionenを最小とするコストデータ
図３

前節では建設工事の法令体系を説明しつつ、建築物の面積・ボリュームの定義

GAEBが規定するPositionenが建築コスト計算でこ の ほ か 図 １ に 示 す よ う に、DIN関 連 で重要だと述べた。Positionen（ポジション）とは、は、 エ ネ ル ギ ー 関 係 の 規 定 のDIN18599、 ラ ン

天井や壁や床や梁などの建物の部分を指す概念でニングコストの規定（修繕コストは含まない）あり、単位当たりの価格（単価）を捉える最小DIN18960がある。更に建築家・エンジニアの手単位であって、BKIによると１棟の建物で500 ～数 料 規 定HOAI（ ホ ア イ：Honorarordnung für3,000程度に分かれるという。BKIの一番細かいArchitekten und Ingenieure）があり、法律に準データはこの単位で集計されている模様だ。

じた扱いがされる。報酬計算の元になるのは「適なお、BKIのPositionen関係資料ではRohbau（躯

切な建設費用」であり、それに対する報酬水準体）、Ausbau（仕上）、Gebaudetechnik（建築設備）、（上下範囲）が何段階かで示されている。HOAI

Freianlagen（ 外 構 ）、Abbruch（ 解 体 ） に 目 次§33、§34には、９つの建築設計業務の仕事定
義 ５ とそれに対応する５段階の報酬額一覧表が７

1999年以降、（日本の国土交通省にあたる）建築・都市開発連邦ある（因みにこれでいわゆる設計料率を計算し局の中にあるボランティア組織（前身組織は1966年設立）。メン

５

これをBKIの文献では「HOAIフェイズ」と呼ぶ。後述するBKI社で構成されている。約100のワーキンググループで約1,200人がのコストブック・シリーズは、Gebäude（約74用途別の新築建物建設分野の電子化に関する約束事を決める作業をしている。作成別に適用）がフェイズ１，２の予算・見積用、Bauelemente（コされた標準はDINを通じて出版され、そこからの収益が還元されンポーネントに適用）がフェイズ３，４用、Positionenはフェイズている。GAEBのガイドラインのうち、最も重要なもののひとつ５～９用となっている。

がSTLBと略称される「建築工事アイテムに関する標準テキスト

2009年 ８ 月 時 点 のHOAIに よ る。2013年7月 改 定 版 のHOAI（ ドブック」であり、建築規格や数量明細書の基礎になるものとされイツ連邦官報から入手可。Bundesgesetzblatt Teil I, Nr. 37, vomる（JACIC資料より抜粋）。なお、GAEBはDINとともにICIS（国16.07.2013）では§34、§35が該当箇所。設計料率は同様の計算

際建設情報協議会）のドイツ代表メンバーである（日本からはで、5.75％～ 26.5％に上昇。なお、この文書改定頻度は不明。

IIBH：建築・住宅国際機構が参加）。

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2013.10バーは連邦政府・州政府・建設会社・設計事務所・ソフト開発会

ドイツ・フランスの建築コスト情報事情

分けされている。この1,200頁を超える資料には、確からしい上・下の幅、▲は最大・最小値を示す。

図４のような定義と各年第１四半期時点でのネッ

なお、微妙な地域差は巻末の都市別指数値８で調ト全国価格の傾向が掲載される。図４下の赤丸部整する。
BKIで はPositionenの 上 位 にBauelemente（ コ分がその表記で、中央の太字数字は平均値、△はン ポ ー ネ ン ト ）、 更 に そ の 上 位 にGebäude（ 建物）のコスト情報を作る。この三分冊の資料はBücher Statistische Kostenkennwerte（ 統 計 的コストブック・シリーズ）を構成する（後出図８下側）。図５の建物（Gebäude）コスト情報では、典型的な用途別９ に単位当たりの価格10、イメージ写真、価格帯、内訳別価格等を示している。非常に分かりやすい構成である。このコスト情報誌

図４

ドアのPositionen定義（BKI書類の一例）

図５

建物用途別のコスト情報（概算用）（注）Baukosten Gebäude 2013より「標準的オフィスビル」の冒頭頁。

写真１

続く頁ではDIN276の第１階層（100 ～ 700）別の単価統計値、第Positionen単位で集める価格調査データ

２階層の300台と400台の単価統計値、STLBによる各種企画数量別単価統計値、全実物データ（15物件分）の概要資料（概算用単（注）BKIが設計事務所等から購入するデータは１案件１バインダー価含む）等がある。全74用途。

で整理されている。数値はチェックされていた（主に面積関係。
計画時の面積数値は実際の面積数値に修正。図面と実物を照らし合わせて訂正するよう）。写真は「フランクフルト市にある

８

Regionale Einflussfaktorenという一覧表は数百の都市名と指数小学校建築の外壁塗装」の頁である。この事例では1,500項目の値 を ５ 頁 に わ た り 掲 載。 例 え ば、Munchen…1.148、Munchen,

Positionenがある（これをBKI側がDIN276に基づく300程度のコ

Stadt…1.353、Stuttgart, Stadt…1.124、Berlin, Stadt…0.937等 と書かれている。（ドイツ全国＝1.000）

ンポーネントに仕分けする）。なお、設計事務所に要求する価格
情報はPositionen単位のもので、実態的な最終価格。価格情報の９べてをデータベース化。BKIのObjektdatenという出版物は、各物件の概要情報がある。設計者に情報を還元している。

複合用途では大部分の用途を選択するが、キーとなる面積情報やコスト情報は別々に採っている。

取得には発注者の書面同意を得ている。写真や図面も入手し、す10

単位㎥当たり（BRI）、㎡当たり（BGF）、内法㎡当たり（NF）、利用人数１人当たり（NE）の単価統計値が表示されている。

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欧州の建設事情に関する調査は５千部～１万部売れるポピュラーなもので、74

憑性に欠ける。一方、後者は自分の経験したもの

用途別になっている。初期のコスト・プランニンで信頼が置けるが、新しい計画建物にはぴったりグで利用される。

しないことがある。BKIでは後者の実物データからのアプローチが強いが、それぞれからベンチ（４）BKIデータによる概算法～ Kostenplaner
以上のように、BKIでは川上から川下までのコマーキングを行って概算する仕組みである（図７）。

スト情報を提供し、建築家はこれらの情報から進実物件で約2,300あるBKIのデータベースから図捗段階毎にコスト計算をする。図６は４段階ス８のプリント製品ができる。図９のKostenplaner

テップでコスト計算を行うことと、その目標誤差というソフトウェアは、主に建築家が使う積算プを総費用に対し当初段階では50％、最終的にはログラムであり、BKIの主力製品である。上記の10％程度に置くことを説明している。

本そのものではないが、すべての情報が入っているそうだ。簡単なデモをしていただいた。このソフトが打ち出す積算結果の帳票類は、英・仏語にも変換可能で、多様な顧客に対応できる。なお、
本は第１四半期の情報だが、このプログラムに含む情報は第３四半期時点のもので、半年ずらしているそうだ。４週間のお試し期間は無料で、それ以後はインターネットでの登録が必要。
プロジェクト初期段階でのこのソフトウェアの図６

建築家が行うコスト推定の４ステップ（BKI）

計画初期段階の概算へのアプローチとしては、総合的・演繹的方法（synthetisch）か、分析的・帰納的方法（analytisch）がある。前者は前提を置きつつ部分から積み上げるため多様な建物に適用できるが、自分の経験したものではないので信
図８

図７42

BKIのデータベースの構築と利用

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BKIが販売するプリント製品の種類（一部）

図９Kostenplanerという積算プログラム

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使い方としては、新築･改修･外構などの別を選択し、建物用途、延べ面積等の簡単な情報を入力す

３ フランスの建設コスト情報事情

ると、建物外壁面積ほかの設定値がデータベースから算出され、概算が簡単にできるよう工夫され（１） 建設エコノミスト職能の関係団体ている。この概算には時点補正・地域補正の機能ドイツのBKIの活動が1990年代後半からとそのが組み込まれている。詳細積算が可能かどうかは歴史が浅いのに対し、フランスの「建設エコノミ未確認だが、建築家が使うプログラムとしては、スト」にはやや歴史があるようだ。建設エコノミ

精巧にできている印象だった。

ストとは建築家、エンジニアと協働する独立した
積 算 分 野 の 職 能 で あ る 。 そ の 職 能団体である（５）ドイツの建築コストの地域差地図

UNTEC（英名：the National Union of Construction

BKIでは図10のような建築コストの高低が分か

Economist）は1972年の設立である（UNTECホーる地図を作っている。元になるのは各州統計局かムページ資料）。UNTECには建設エコノミスト

ら購入するデータで、BKIのモデルを使い、加工・の約30％が所属しているという。

算出した係数値を地図上に表現したもののようだ

UNTECの 関 連 機 関 に は、1965 年 設 立 の（色が濃いほど高い）。北海に面した北部沿岸は地OPQTECC（Organisme de qualification

盤が悪く、コスト高だという。全般にアルプスにdes économistes de la construction et des近い北西部（あるいは旧西ドイツ）の建設コストprogrammistes）という職能資格認証機関、そしが高いようだ。て、IRIEC（英名：the Institute for Research andConstruction Economics Information）という建設エコノミストに対する情報提供を行う研究機
関が存在するようだ。また、1979年に設立されたThe CEEC（ 英 名：the European Council ofConstruction Economist） と い う、 欧 州 全 域 の職能団体をカバーする組織もある。UNTECはこれ ら の 機 関 に 出 資 し て い る。 ま た、UNTECはESTIMAという積算 ･ 分析業務用ソフトを保有し、メジャーな業務用ソフトウェアに組み込まれているようだ。

（２）「価格シリーズ」（série de prix）について
CSTBでのヒアリングで、工事の請負価格は建築家データや業界雑誌Le Moniteurの情報等を元にした「価格シリーズ（série de prix）」があり、それを建設業者にヒアリングして価格決定がされるという話を聞いた。建設用語辞典DICOBATによると、série de prixは「官公庁や業界団体が作成する工事や役務prestationsごとの参照用価格
図10

ドイツ・欧州の建設コスト地域差地図表」とあった。インターネットで調べてみると、
série de prixは参照用の価格データ（表）だと思

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われ、官民いろいろなところで出しているよう表題下（右上の小表）に業者のパラメータ確認表だった（図11左はチラシ）。更に調べると、1840があり、表側の５行は、上から社会保障費込み

年に起源を持つ建築アカデミー（l’Académie d’

労働者時間単価、提示価格（prix de vente)、間11Architecture） が、1883年以来、La série centrale

接費用（一般管理費等）の割増率として「材工」des prix（中央シリーズ価格）という資料を出しの「工」の部分、同じく「材」の部分、利益・予ているらしいという記述も見つけた（図11右）。

備費の割増率である。また表頭の２列は、左からつまり、目安となる価格表が公刊されており、「材工」の場合、「工」のみの場合を示す。

これを元に当該物件用に作成した価格内訳書を建このBatiprixもsérie de prixの一種と考えられ築家や発注者が建設業者に示して、そこからどれる。繰り返しになるが、série de prixに基づくだけ割引くか、または割増すかを提出させている契約とする場合は、série de prix publique（例.

ようである。

Batiprix）または価格明細bordereau de prix（単このような価格表のようなものにBatiprixがあ価×数量＝価格の一覧表）の参照価格からどれだりアマゾン等で入手可能な資料集である。定期刊

け割引きまたは割増すのかを、請負業者から提示行されており、現在入手可能な2013年第30版は９させているようである。

分冊になっている。手元にある1995年第12版は750頁ほどで電話帳のような厚さの資料である。
一見したところ、単純な価格データというより４ 総括

は、中小業者用の積算サポート用の歩掛りデータベース（＝工事単位ごとの人工、材料などのデー現地調査とその後の補足によって独仏2 ヵ国のタベース）であって、自社のパラメータ（労働者建築コスト情報は、それぞれどういう主体が、何種別ごとの労務単価など）を用いて、それを前提を元に、どういう仕組みで作り、そしてどう使うにした掛り高（原価）、付加利益、提示価格などのか、について記述した。
だが、ドイツは主に建築家が使うBKI社の話だを出せるような資料である。
図12にその代表的な頁の解説をした部分を転載

けになっていること、フランスは現地での詳細調した。これは左官工事（石膏ボード貼り付け）。

査に基づくものではないことなど、不十分な点を認めねばならない。とはいうものの、英米の情報が比較的抱負にある一方で、この種の情報が希薄な欧州大陸の空白を少しでも埋めることができたと考えたいし、今後の追跡調査にも期待したい。

2012年版のちらし図11

11

1897年版の表紙

価格シリーズ（série de prix）

現 在 の 名 称 は1953年 以 後。 そ れ ま で はSociété centrale desarchitectesと呼ばれていた（Wikipedia）。

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2013.10ドイツ・フランスの建築コスト情報事情

図12

フランスの建設標準歩掛集Batiprixとその構成項目（左官工事 石膏ボード貼り付け の例）【表の見方】
表頭１行が項目名称で、その下に1 ～ 13の番号が付されている。番号順に説明すると、４，５が「工」で、４：平均的かかり時間

単位は時間、５：労務費（社会保障企業負担分込み）で、４×右上表の材工の場合の単価

１：検索用工事コード

６～９が「材」で、６：単位、７：数量、８：単価、９：材料原価（７２：工事単位

ML＝ｍあたり、Ｍ２＝㎡あたりなど

３：工事名称

なお、すぐ下に黒帯白抜きで、前提とする石膏ボード×８）
10：材工計（５＋９）

貼り人件費が示され（右上小表と連動）、その下にボード厚さ別に材11：原価で、10×右上表の間接費割増率料（ボード、モルタルなど４項目）。なお、図では20㎜の厚さの事例

12：価格で、11×同表利益割増率（税抜きユーロ）のみを表示。

13：「工」のみの価格（参考文献）
１）Watts, ‘Watts European Handbook 2009: The essential guide to European
property and construction ’, RICS Books

２）Ulrich Werner, Walter Pastor. ‘VOB - Vergabe- und Vertragsordnung
für Bauleistungen. HOAI - Honorarordnung für Architekten undIngenieure ’, Deutscher Taschenbuch Verlag; Auflage: 29. Auflage,Februar 2013
３）UNTECホームページ（www.untec.com）

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