様式14

大田市家屋評価システム更新機能要件確認表
当該システムの個別要件については、下記要領で記入すること。
・標準仕様（見積に計上されたオプション機能含む）で対応可能な場合は「標準」、代替え機能で対応可の場合は「代替機能」、カスタマイズにて対応可能な場合は「カスタマイズ」、対応不可能な場合は「対応不可」に「○」を区分して記入すること。
・「代替え機能」の場合その内容、「カスタマイズ」の場合概算費用を「備考」に記載すること。
※必須項目（必須機能項目）に「○」があるものについては「対応不可」を認めないこと。
項番

必須項目

機能項目

標準機能概要詳細

1〇 基本要件【評価基準】総務省告示の固定資産（家屋）評価基準に準じていること。

2〇 基本要件【評価基準】評価替えや税制改正における新基準対応プログラムと評点数
ファイルの更新及びプログラムのバージョンアップは、別途費用が発生しないことなく賃借人に提供できること。

3〇 基本要件【評価基準】基準年度・基準表を変更すると評点数の入れ替えが自動で行われること。

4〇 基本要件【データ連携】家屋評価システムで作成した新増築家屋の異動データを、住民情報システムが必要とするレコードフォーマットで作成できること。

5〇 基本要件【データ連携】①住民情報システムの宛名情報データの常時、日々のバックアップ時、又はバッチ等による取り込み機能ツールにより、家屋評価システム側の所有者情報及び登記名義人情報について住民情報システムの宛名データを使用することが可能であること。
②住民情報システム側の宛名取込ツール及び家屋評価額等の取込ツールについては、大田市側の別途費用を生じることなく対応可能とすること、もしくは別途費用負担が生じる場合は、住民情報システム側の見積書及び工程表を提出すること。

6〇 セキュリティ

【基本要件】住民情報システムネットワークへの接続には、市が定めるセキュリティ対策基準を遵守し、セキュリティの確保をすること。

7〇 セキュリティ

【ログイン認証】家屋評価システムへのログイン時にはID、PWの入力を必須とし、アクセス内容が記録されること。

8〇 セキュリティ

【ログ取得】アクセスログ（操作者・操作時刻・操作内容・操作端末）と障害ログの取得が行えること。

9〇 セキュリティ

【バックアップ】障害等によるデータ消失への対策（HDD冗長化、媒体ローテーションなど)を講じること。

10〇 間取り図描画【操作機能】基本的な操作がマウス、キーボードでの両方でできること。

11〇 間取り図描画【線描画】線の始点終点を指定し、連続した線を描画できること。

12〇 間取り図描画【方眼描画】方眼の単位（ピッチ）を指定（㎝・ｍ・mm・任意数値）して作図でき、また、別の単位に切り替えることが容易にできること。

13〇 間取り図描画【方眼描画】方眼の分割単位（ピッチ）は、指定した単位の1/2、1/3、1/4、1/5、1/6、2倍、3倍及び単位無し等に指定でき、随時、自由に切り替えできること。

14〇 間取り図描画【描画方法】間取りの作図方法は、外壁線や間仕切り線を作成していく壁線作図方式を基本とすること。

15〇 間取り図描画【描画方法】間取りの作図は距離（cm・mm等）とカーソルキー（上下左右キー）の入力により、簡潔に操作をおこなえること。

16間取り図描画【描画方法】間取りの作図後、袖壁の追加や部屋の分割、結合ができること。

17間取り図描画【端点描画】描画済みの図形の端点と同じ位置に描画する場合は、一度の操作でその位置を指定することができること。

18〇 間取り図描画【弧・斜線描画】斜め線や円弧の作図が容易にでき、床面積も正確に求積できること。

19〇 間取り図描画【弧・斜線描画】円弧、ななめ線上にも建具の配置ができ、壁の施工量も正しく計算されること。

20

間取り図描画【描画表示】同じ画面で1階平面図及び2階平面図を並べて表示、確認ができること。

21〇 間取り図描画【壁線種変更】壁線の種類が変更できること（例：外壁、内壁、仮間仕切、非印刷仮間仕切）

22〇 間取り図描画【アンドゥ・リドゥ】描画中の図形では描画を１つずつさかのぼることができること。また、１つずつさかのぼった結果を１つずつ元に戻すことができること。

23〇 間取り図描画【部屋パターン入力】部屋の種類ごとに標準的な部材を対応付けておき、描画とともに対応づけた部材の登録ができること。（天井・内壁・床の部材を組み合わせたパターンをマスタ設定でき、このパターンを複数の部屋に対し一括登録できること。）

24〇 間取り図描画【建具】実測値（幅・高さ）を指定して描画できること。

25〇 間取り図描画【建具】壁幅より建具幅が大きい、または壁高より建具高が大きい場合、システムによるチェックが行われ、メッセージが表示されること。

26〇 間取り図描画【開口】建具描画と同じ方法で、建具として認識しない開口を描画でき、薄線等で表現するなどし通常の建具との区別ができること。

27〇 間取り図描画【建具】建具描画後でも建具名称、本数、幅、高さ、評点項目（割合・補正）を変更できること。

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代替え カスタ
機能 マイズ

対応
不可

備考

様式14

項番

必須
項目

28

〇 間取り図描画【建具形状】図面に表示する建具形状の指定ができること。

29〇 間取り図描画【描画・床面積】吹き抜け部分等の床面積に含まれない部屋の作図ができ、評点敷設、正しい求積をおこなえること。

30〇 間取り図描画【設備記号】キッチン、洗面化粧台、トイレ、ユニットバス等の設備記号（イメージ）を間取り図に描画でき、且つ印刷ができること。

31〇 間取り図描画【方位・階段方向】方位を示す矢印を描画できること。階段の方向を描画する機能があること。

32〇 間取り図描画【屋根図】描画した各階外周図・部屋図を利用し屋根図を描画することができること。また、屋根の複数仕上げの作図ができ、補正も個別にできること。

33〇 間取り図描画【仮間仕切り・部分別入力】部分的に部材を登録できるように部屋・屋根図に仮間仕切り（一つの部屋で複数の仕上げ評価ができることなどの機能）が描画できること。

34

間取り図描画35〇 間取り図描画

36

間取り図描画【基礎図】１階間取り図から基礎図を自動的に生成させ、編集できること。

37

間取り図描画【部屋グループ】部屋グループ(住居部分、非住居部分等)を描画でき、各々の合計面積が把握できること。

38〇 間取り図描画【既存家屋表示】評価対象外の既存部分等の作図が行え、また、増築の場合は過去に入力した物件を下絵表示し、間取り図を描画できること。

39〇 間取り図編集【描画チェック】壁線の重なりや隙間、建具の重なりなど外周内に正しく部屋が描画されていない場合には、エラーメッセージを表示し、該当箇所を提示すること。

40〇 間取り図編集【移動・複写・削除】全ての描画済の図形・文字列において移動・複写・反転複写・削除ができること。外周内に含まれる部屋・建具・柱も同時に移動・複写・反転複写・削除できること。

41

間取り図編集【複写】複写により、重なり合う間仕切りや建具が２重の評価にならないようにすること。

42〇 間取り図編集【床面積】壁線で囲まれた部分や全体の面積が参照できること。

43〇 間取り図編集【再計算】間取り図編集により床面積、基礎延長、壁面積及び建具面積が変更になった場合、再建築費評点数を自動で再計算できること。

44〇 間取り図編集【壁高】階層ごとに設定した壁高（外壁高・内壁高・壁体階高）と異なる壁については、間取り図を利用して高さを変更できること。

45〇 間取り図編集【壁高】隣り合う部屋の壁高でも異なる高さ設定が行えること。

46〇 間取り図編集【壁高】部材登録後でも外壁・間仕切・部屋・壁体の高さを変更することができること。変更した際に、部材の量（割合計算）、施工量（施工量の補正）も自動計算されること。

47

間取り図編集【展開図】間取り図から指定した壁の展開図が自動描画できること。
展開図を用いて「建具位置の指定」「建具の上下重複配置」「腰壁図の作成」ができ、これを利用し部材登録ができること。

48〇 間取り図編集【寸法線】寸法線の自動作図がおこなえること。（例：２点選択、部屋選択、全図面選択等）

49

部材入力

【部分別入力】部屋の仕上げを確認するため、表示及び印刷できること。

50〇 部材入力【補正入力】全ての部分別の補正を1画面上で「確認・変更」できること。また、補正値や仕上げの割合など、得られた値の計算過程を確認できること。

51

部材入力

【建築設備】流し台、洗面化粧台、手洗い等の建築設備は寸法等入力することにより、補正値が自動計算されること。任意でも補正入力できること。

52〇 部材入力【評点数の自由入力】計算途中にマスタに存在しない部材（補正）があった時、部材（補正）を臨時に登録し、利用することができること。

53〇 評価計算【自動計算】作成した図面をもとにそれぞれの仕上げや施工量の割合、補正係数が自動計算されること。また、配置した建具量に応じて、実壁面積から開口面積が自動控除できること。

54〇 評価計算【表示確認機能】評価した内容を一覧で確認、修正できる機能があること。かつ、部分毎に評価をおこなう機能と、一覧で確認する画面とで、データの齟齬が起きぬこと。

55〇 評価計算【基本機能】入力済の物件を複写し、利用できること。（同形のアパートなど、評価物件の複写ができること。）

56〇 評価計算【過年度計算】過年度物件の評価計算は、基準年度ごとに計算が行われること。また、最新基準で評価した値を用い、当時の再建築費を求めることもできること。

機能項目標準機能概要詳細【画面上の部材表示】登録済の部材名称を登録した部分に表示できること。
【文字列挿入】間取り図に文字列（部屋名、コメント等）の入力ができること。また、編集、フォントサイズの変更ができること。

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代替え カスタ
機能 マイズ対応
不可

備考様式14項番

必須
項目

57

〇 帳票

【間取り図・評価計算書】間取り図が印刷されること。計算過程（割合算出～評価額計算）の確認できる明細書が、当該家屋の実数を用いて印刷されること。

58

〇 帳票

【間取り図】間取り図印刷する対象（外周、部屋、登録部材、コメント、設備イメージ、面積、線長、方位、敷地図）を賃借人指定の通りに設定できること。

59

帳票【部屋別仕上表】部屋の内部に評点付設した部材が確認できる部屋別仕上表が印刷されること。

60

帳票【自動補正チェック表】自動計算した補正係数の計算過程の確認リストが印刷されること。

61〇 帳票62

画面

63〇 画面64〇

65〇 物件検索【一覧データ】物件を管理する一覧画面を備えていること。また、選択した物件をまとめて印刷することができること。

66

物件検索

【一覧データ】物件を管理する一覧画面は、検索（複数項目、複数条件での検索を含む）、並べ替え、複製、削除、復元などの機能を備えていること。

67

物件管理

【建築確認情報管理】建築確認情報を入力できること。

68

物件管理

【地区別担当者設定】地区別の担当者マスタを設定でき、所在地から調査担当者を決定する機能があること。

69〇 物件管理【データ管理】本システムで評価したデータは、評価した年度毎に管理され、参照、修正がおこなえること。

70

物件管理

【添付データ機能】スキャンしたPDFや写真等を評価物件毎に添付し、参照できること。

71

物件管理

【異動情報以外の項目】異動情報以外の「メーカー名」「商品名」「取得価格」など、導入時に賃借人が指定する項目を画面に設定できること。

72

物件管理

【進捗管理】建築状況・調査状況・計算状況の進捗管理ができること。また、それぞれの状況の詳細情報が登録できること。

73

物件管理

【データCSV出力】台帳項目として存在する項目の中から必要な項目を指定してCSV出力することができること。

74〇 物件管理【異動データ連携】契約期間内に住民情報システムが変更となる場合は、異動データのファイルレイアウトを住民情報システムの仕様に合わせて調整を行うこと。

75

物件管理

【送信済物件のロック】異動データを出力した物件は変更できないようにロックする機能があること。

76〇 調査予定管理【調査依頼書】調査依頼の通知文（調査依頼書）を物件ごと、または複数一括印刷できること。

77〇 調査予定管理【調査依頼書】調査依頼書の種類は賃貸人が希望するレイアウトで登録できること。印刷前に選択画面を表示し、印刷する調査依頼書を選択できること。

78〇 調査予定管理【依頼書メンテナンス】調査依頼書の文章は職員でメンテナンスできること。

79

区分按分計算【按分計算】区分所有物件は専有面積をタイプ別に入力して按分計算ができること。

80〇 区分按分計算【共用部分指定】共有部分については専有部分ごとに按分する・しないを指定できること。

81

区分按分計算【母屋・附属家計算】複数の母屋＋別棟の附属家での按分計算ができること。

82〇 区分按分計算【異動データ自動生成】按分結果を反映した家屋台帳データを自動生成できること。

83〇 保守要件【対応窓口】専用のサポート窓口を有し、操作不明点に対し、電話・メール・ＦＡＸによるサポート対応ができること。
また評価計算に関するコンサルティングができること。
＊ここでいうコンサルティングとは、評価替え時も含め、賃借人から依頼があった際、家屋評価計算方法の変更・修正に伴う既存の計算方法との差異や影響度について、検証、分析ができること。

84〇 保守要件【障害対応】障害時は、電話・メール・ＦＡＸによる対応の他、必要があれば現地訪問対応ができること。

85〇 保守要件【操作説明】職員に対する操作説明が可能であること。
また、人事異動に伴う新任担当者への操作説明が必要な場合は、操作説明を行うこと。

86〇 保守要件【バージョンアップ】ソフトウエアのバージョンアップを別途費用を発生させることなく行い、1年に1回以上リリースすること。

機能項目

標準

機能概要詳細【一括出力】物件ごとの計算書・間取り図のPDF出力ができること。
【課税額表示】計算過程（割合算出～評価額計算の計算式）を当該家屋の実数とともに表示すること。
【ヘルプ】家屋評価計算システムからマニュアル、FAQ参照が行えること。

【登録・変更】マスタの登録・変更ができること。（マスタ：名称・点マスタメンテナン
数・標準補正・原量補正・初期補正値・自動補正項目・建具・比準・台帳
ス
項目・調査伺い書・字・地区・職員・字別担当者・パターン）

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代替え カスタ
機能 マイズ対応
不可

備考様式14項番必須
項目

87〇 保守要件【復旧】機器の損傷等の際には、バックアップデータからのデータ復旧及びソフトウエアの再設定ができること。

88

その他

【GIS連携】家屋評価システムに登録された家屋外形図及び属性情報を地図情報(GIS)システムへ出力する機能を有している又は、将来的に追加予定としていること。

89

〇 その他

【家屋図のファイリング機能】従前の紙媒体の家屋図を含めて家屋図の電子化（画像データの検索、印刷、見出し簿の作成）機能があるか。または、追加機能あるいは別システムによる連携等により家屋図の電子化を行えるか。

機能項目

標準

機能概要詳細4/4

代替え カスタ
機能 マイズ

対応
不可

備考