2025年３月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2024年７月26日
上場取引所
東ＵＲＬ https://www.es-conjapan.co.jp

上場会社名株式会社 日本エスコン
コード番号
8892
代表者
（役職名） 代表取締役社長（氏名）伊藤
問合せ先責任者 （役職名） 取締役（氏名）松澤
配当支払開始予定日－
決算補足説明資料作成の有無： 無

決算説明会開催の有無

： 無

貴俊
光彦

ＴＥＬ

03 (6230) 9303

(百万円未満切捨て)

１．2025年３月期第１四半期の連結業績（2024年４月１日～2024年６月30日）（１）連結経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売上高

2025年３月期第１四半期
2024年３月期第１四半期（注）包括利益

営業利益

親会社株主に帰属する
四半期純利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

19,09828,541

－
－

3,289
4,879

－
－

2,840
4,497

－
－

1,821
3,006

－
－

2025年３月期第１四半期

1,784百万円 （－％）

2,850百万円 （－％）

潜在株式調整後１株当たり四半期純利益１株当たり四半期純利益
2025年３月期第１四半期

2024年３月期第１四半期

円 銭

円 銭

19.08

19.04

2024年３月期第１四半期
31.56
31.51
（注）2023年11月29日付で決算期（事業年度の末日）を毎年12月31日から３月31日に変更するための定款一部変更を行っており、決算期変更の経過期間となる前期は2023年１月１日から2024年３月31日までの15ヶ月間の変則決算となります。このため、2024年３月期第１四半期は2023年１月１日から2023年３月31日であり、比較対象期間が異なるた
め、対前年同四半期増減率については記載しておりません。

（２）連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率

１株当たり純資産

百万円

百万円

％

円 銭

2025年３月期第１四半期

402,373

67,87917.3

729.42

2024年３月期

399,696

70,70218.1

759.56（参考）自己資本

2025年３月期第１四半期 69,675百万円

2024年３月期 72,503百万円

２．配当の状況2024年３月期
2025年３月期
2025年３月期（予想）

年間配当金
第３四半期末 第４四半期末

第１四半期末

第２四半期末

円 銭

円 銭

円 銭

円 銭

円 銭

円 銭

－
－

0.00

－

－

48.00

48.00

0.00

－

－

48.00

48.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無

： 無

期末

合計

３．2025年３月期の連結業績予想（2024年４月１日～2025年３月31日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）

売上高

営業利益

親会社株主に帰属する当期純利益

経常利益

１株当たり
当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円 銭

第２四半期（累計）30,000

－

3,500

－

2,100

－

1,400

－

14.66

通期

118,000－

18,000－15,000－10,000－104.72（注）１．直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無２．上述のとおり、決算期（事業年度の末日）の変更に伴い、2024年３月期は2023年１月１日から2024年３月31日
までの15ヶ月間の変則決算となります。このため、2025年３月期の対前期増減率については記載しておりませ
ん。

※

注記事項

（１）当四半期連結累計期間における連結範囲の重要な変更

新規

－社

（社名）

、除外

－社

： 無

（社名）

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示①

会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 有②①以外の会計方針の変更： 無③

会計上の見積りの変更

： 無

④

修正再表示

： 無

（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む） 2025年３月期１Ｑ 98,580,887株 2024年３月期

98,580,887株②

期末自己株式数

2025年３月期１Ｑ

3,125,950株③

期中平均株式数（四半期累計）

2025年３月期１Ｑ 95,490,187株 2024年３月期１Ｑ 95,274,955株

3,059,154株 2024年３月期（注）期末自己株式数には役員向け株式給付信託及び株式給付型ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式（2025年３月期
第１四半期 役員向け株式給付信託 847,900株、株式給付型ＥＳＯＰ信託 541,500株）を含めて記載しております。また、期中平均株式数（四半期累計）の算定に当たり、その計算において控除する自己株式に、役員向け株式給付信託及び株式給付型ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式（2025年３月期第１四半期連結累計
期間1,392,181株）を含めております。

※

添付される四半期連結財務諸表に対する公認会計士又は監査法人によるレビュー：有（任意）※業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については 、添付資料５ページ「１．経営成績等の概況（４）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………

2（１）事業等のリスク ……………………………………………………………………………………………………

2（２）当四半期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………

2（３）当四半期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………

5（４）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

5

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

6（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

6（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

8

四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

8

四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

9（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

10（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

10（会計方針の変更に関する注記） …………………………………………………………………………………

10（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

10（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………

10（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………

11（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………

12（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

14

３．その他 ……………………………………………………………………………………………………………………

15［期中レビュー報告書］- 1 -株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信

１．経営成績等の概況（１）事業等のリスク
当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。
また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
（２）当四半期の経営成績の概況
当社グループは決算期変更に伴い、前連結会計年度は15ヶ月の変則決算となっております。このため、前年同四半期との比較は行っておりません。
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、国内経済活動の正常化とインバウンド需要の回復が進み、個人消費や雇用環境に持ち直しの動きがみられる等、内需を中心に景気の緩やかな回復基調が続いております。
一方で、物価上昇や円安の継続、金融の引き締め等、依然として景気の下振れ要因が存在し、国外においては、中国経済の減速や中東情勢等の地政学リスクの高まり等、景気の下振れリスクがあります。
当社グループが属する不動産業界においては、土地取得価格や原材料高騰による建築コストの上昇、人手不足による人件費の高騰等のコスト上昇が懸念され、マーケットに与える影響を注視すべき状況が続いております。
当第１四半期連結累計期間の経営成績は、売上高19,098百万円、営業利益3,289百万円、経常利益2,840百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益1,821百万円となりました。
当社グループは、2030年に向けた長期ビジョンを策定しサステナブルな成長を目指しております。
「長期ビジョン2030」の重点テーマに基づく、直近の主な取り組みは以下のとおりです。
≪事業戦略≫① 深化
ア.主力事業のさらなる成長・当社がネーミングライツ契約を締結している、2023年３月開業の北海道日本ハムファイターズの新球場「ES CON FIELD HOKKAIDO（北海道北広島市）」は今年２年目となります。新球場を核とした北海道ボール
パークＦビレッジ（以下、「Ｆビレッジ」といいます。）は、2024年６月にご来場者の累計が500万人を突破する等、昨年に続き道内・外から訪れる方でエリア全体が活性化しております。当社はＦビレッジのまちづくり構想に参画しており、球場から直線距離約80ｍの立地に分譲した「レ・ジェイド北海道ボールパーク（総戸数118戸）」は好評のうちに完売となりました。また、Ｆビレッジの南東の一角において、メディカ
ルモールを併設したアクティブシニア向けの賃貸レジデンス「マスターズヴェラス北海道ボールパーク」
が、2024年６月より入居を開始しております。さらに、当社は球場の外野スタンド側から通路を挟んだ対面
地に事業用地を取得しており、シンガポールに拠点を置く世界有数の独立系ホスピタリティグループ「バンヤン・グループ」のブランドホテルを誘致し、2027年開業に向けて開発を行っております。
Ｆビレッジの現在の最寄り駅であるＪＲ北広島駅周辺においても、「駅前広場」「複合交流拠点施設」「立体的広場・公園」「居住交流施設」の開発を推進しております。「複合交流拠点施設」は、商業施設及びホテルからなり、１階から３階を占める商業施設は当社の商業施設ブランド「tonarie北広島」として、2025年３月に開業予定です。さらに、北広島駅及び「tonarie北広島」とペデストリアンデッキで繋がる場所に開発する「レ・ジェイド北海道北広島（北海道北広島市、総戸数197戸）」について、2024年６月から販売を開始いたしました。
札幌市内においても、「さっぽろ」駅徒歩６分の場所に「レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー（札幌市中央区、総戸数80戸）」の販売準備を進めており、その他ホテルやオフィス用地を取得しており、開発を推進しております。
・神奈川県三浦郡葉山町において２つの用地を取得しております。その一つは「森戸海岸」が眼前に広がる
希少性の高い立地であり、格別のロケーションにおいて創る当社の分譲マンション新ブランド「DIAMAS（ディアマス）」として開発を行っております。
・長崎県大村市の西九州新幹線「新大村」駅周辺において、大和ハウス工業株式会社、株式会社イズミとともに複合施設「SAKURA MIRAI SHIN OMURA（サクラミライ新大村）」の開発を行っております。当社は開発街区のうち２区画において、「レ・ジェイド新大村ステーションフロント（総戸数119戸）」及び「レ・ジェイド新大村パークサイド（同72戸）」の２棟の分譲マンション開発を進めており、２棟ともに外観は水平、垂直方向だけの床や壁で構成するのではなく、樹木が成長していく過程で屈折しながら上へと伸びる様を彷彿とさせる有機的なデザインとし、周辺の豊かな自然との調和を図る商品企画を行っております。

- 2 -株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信

イ.中部電力グループとのシナジー効果発揮
・中部電力株式会社（以下、「中部電力」といいます。）の100％子会社である中電不動産株式会社 （以下、「中電不動産」といいます。）との共同事業として、５プロジェクト目となる「TSUNAGU GARDEN 千里
藤白台（大阪府吹田市）」の開発を行っております。本プロジェクトは、約２万坪の土地に集合住宅、戸建て住宅、クリニックモール、認可保育園、商業施設及び公園を一体開発し、「多世代共生型新街区」として整備する同社と取り組む初の複合開発事業です。区画全体のうち、商業街区は2023年11月にまちびらきしました。住居街区では、分譲マンション「レ・ジェイドシティ千里藤白台（総戸数244戸）」を2023年10月より販売しております。
・中部電力との共同事業としては、２つのプロジェクトが進行中です。2022年に、名古屋競馬場跡地の開発事業において、中部電力を代表法人とし、当社も構成メンバーとして参画する事業者グループが当該事業に係る基本計画協定を締結しました。また、中部電力及び株式会社スプレッドとともに 「合同会社TSUNAGU
Community Farm」を設立しました。世界最大規模となる１日10トンのレタスを生産できる完全人工光型植物工場「テクノファーム袋井」を建設し、2024年２月に初出荷いたしました。引き続き中部電力グループとの連携を強化し、大型まちづくりや「新しいコミュニティの形」の実現に向けて積極的に取り組んでまいります。
・2023年３月に、中部電力より監査等委員である取締役に１名、2024年６月には取締役に引き続き１名就任
しております 。また、中部電力の社員が当社子会社の株式会社エスコンアセットマネジメント (以下、「EAM」と言います。)及びFUEL株式会社（以下、「FUEL」といいます。）の取締役に各々１名就任しております。その他、中部電力の社員の出向受入れや、中電不動産と当社及び当社子会社間においても、出向による人事交流を行っております。
② 進化
ア．国内エリア拡大
・本社及び支店がある５大都市圏に加え、沖縄においても本格的な事業展開を推進するため、沖縄支店を2024年４月９日に開設いたしました。那覇市において、２つの分譲マンション事業用地を既に取得しており、着実に事業を展開してまいります。
イ．開発事業・ジャンルの多様化
・福岡市西端の糸島半島において2024年４月にグランドオープンした「seven x seven 糸島（セブン バイ
セブン糸島）」を開発いたしました。福岡市中心部からバスや車で約１時間弱の距離にあるシーサイドリゾ
ート地「糸島半島・二見ヶ浦地区」に位置し、全47室をプライベートテラス付のオーシャンビューとしました。また、ルーフトップテラスや専用ジャグジー、BBQグリル等の設備、和洋室やペットとの宿泊が可能な
部屋等、お客様の多様なニーズにあわせて最大８名までご利用可能な全11タイプあるホテルを開発し、当第１四半期に販売いたしました。
・エスコンジャパンリート投資法人 （以下、「EJR」といいます。）より「ヨシヅヤYストア西春店」、「TSUTAYA堺南店(底地)」及び「ライフ大仙店(底地)」を2024年６月に取得しております。第５次中期経営計画において、多様なアセットタイプの開発・バリューアップを促進し、収益比率を高めるとともに、ファンドビジネスを含めた投資循環型ビジネスを拡大することを戦略の一つとしております。投資循環型ビジネ
スは、当社が開発・保有する物件の一部をEJRや子会社であるFUELによる私募ファンドに売却した後に、物件の老朽化や再開発のタイミングで改めて当社が取得し、さらに付加価値を有する商品開発を行うものです。今般取得した３物件は、いずれも賃貸借契約の満了後に、土地の価値を最大化できるよう開発を行ってまいります。
EJRの資産運用会社であるEAMは、2022年７月に金融庁より業務停止命令及び業務改善命令の行政処分を受けましたが、金融庁への対応はすべて完了し、EJRは売買取引を再開いたしました。当社は、EJR及びEAMとスポンサーサポート契約を締結しており、EJRの収益の向上と安定的な成長を支援し、相互成長を目指してまいります。
ウ．グローバル展開
・海外事業について、2023年11月にハワイ州ホノルルにおけるラグジュアリーコンドミニアム「ĀLia（アリア）」プロジェクトの販売及びマーケティング事業を開始するため、東京本社内に販売ギャラリーを開設しております。さらに、第２弾として大規模コンドミニアム「Kuilei Place（クイレイ・プレイス）」においても販売及びマーケティング事業に参画いたしました。今後も海外における事業拡大に注力してまいりま
す。

- 3 -

株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信

エ．新規事業領域への挑戦
・2024年１月に、地方都市の課題を希望に変える街づくり会社、株式会社SHONAI（旧ヤマガタデザイン株式会社）の子会社である株式会社LOCAL RESORTS（旧ヤマガタデザインリゾート株式会社 、以下、「LOCALRESORTS」といいます。)及び株式会社NEWGREEN（旧有機米デザイン株式会社、以下、「NEWGREEN」といいます。)とともに、日本全国に『農』をコンセプトとしたホテル「(仮称)SUIDEN RESORT」を展開していくこととなりました。本プロジェクト実施に向けて、LOCAL RESORTSと業務提携契約を締結し、NEWGREENへ２億円を出資しております。
・2024年２月には、VR(仮想現実)・AR(拡張現実)・MR(複合現実)を総称したXRプラットフォーム「STYLY」の運営及びXRコンテンツ制作を行う株式会社STYLYと資本業務提携契約を締結しました。同社と協働することにより、当社グループが保有・運営する商業施設において、XRの活用により施設内の遊休空間に新たな付加価値を提供することや、スタジアム・アリーナのコンサルティングにおいてXR技術を用いた協同事業の展開等を検討してまいります。
≪サステナビリティ経営≫① 深化
多様な人材の活用
・昨今の物価高の影響や社員のエンゲージメント向上、及び優秀な人財の確保を図るため、2024年５月に平均8.0％のベースアップを実施しました。
・全社員を対象にエンゲージメントサーベイを2024年５月に実施しております。
② 進化ウェルビーイングな社会実現
・前述のとおり、ＪＲ北広島駅前では、「複合交流拠点施設」として「tonarie北広島」及びホテルの開発を、2025年３月開業に向けて進めております。開発用地には、着工前まで緑豊かな公園があり、地域の方々に親しまれてきました。その歴史を長く後世に引き継ぐために、開発中のホテルに計画している交流ラウン
ジ内に設置する家具を、工事によって伐採した公園の木々から製作する「記憶継承家具製作プロジェクト」
を立ち上げております。本プロジェクトの家具製作は、北広島市にある北海道白樺高等養護学校における授業の一環として生徒の皆さんが手掛けます。今後もESG活動に積極的に取り組み当社グループの持続的成長を目指してまいります。

- 4 -株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信

セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
なお、当社グループは、当第１四半期連結累計期間より、報告セグメントを従来は「不動産販売事業」「不動産賃貸事業」「不動産企画仲介コンサル事業」としておりましたが、事業ポートフォリオの明確化、セグメントごとの戦略立案による安定成長を目指すことを目的に、多様化した事業領域に即して「住宅分譲事業」「不動産開発事業」「不動産賃貸事業」「資産管理事業」の４つの報告セグメントと「その他」に変更しております。
〔住宅分譲事業〕
住宅分譲事業においては、分譲マンションの販売が順調に進捗しております。「レ・ジェイドシティ橋本Ⅲ（相模原市緑区、総戸数80戸）」「レ・ジェイド西宮北口（兵庫県西宮市、総戸数32戸）」「レ・ジェイド北海
道北広島(北海道北広島市、総戸数197戸)」「レ・ジェイド熊本日赤通り（熊本市東区、総戸数92戸）」の新規分譲案件の販売を開始しております。販売の進捗としては、今期の竣工物件のうち「レ・ジェイド箕面船場サウスレジデンス（大阪府箕面市、総戸数30戸）」の全戸引渡しが完了しております。
また、2025年３月期の分譲計画戸数1,250戸に対し、６月30日時点での契約済戸数の進捗は、75.5％です。
住宅分譲事業は、分譲マンション及び戸建て販売を行った結果、売上高5,243百万円、セグメント利益783百万円となりました。
〔不動産開発事業〕
不動産開発事業においては、当社の展開するブランドである商業施設「tonarie」、物流施設「LOGITRES」、
賃貸マンション「TOPAZ」を含む各施設や、オフィス、ホテル等の収益不動産の開発・販売を行っております。
不動産開発事業は、前述の福岡県糸島半島において開発したホテル「seven x seven糸島」や、当社が首都圏において初めて開発し、2023年度グッドデザイン賞を受賞したオフィスビル「ESCON九段北ビル」、栃木県において開発した物流施設「LOGITRES佐野」等の売却を行った結果、売上高9,450百万円、セグメント利益2,624百万円となりました。
〔不動産賃貸事業〕
不動産賃貸事業においては、2021年に株式会社ピカソ及び優木産業株式会社、2023年に株式会社四条大宮ビル
をそれぞれ子会社化したことで、賃貸事業のさらなる強化による安定収益確保を実現しております。2025年３月には北海道北広島市において開発中の「tonarie北広島(北海道北広島市)」も加わる予定である等、商業施設の安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努めております。
不動産賃貸事業は、保有する収益不動産の賃料収入の増加を含めた資産価値の向上を図るべく事業に注力した
結果、売上高3,837百万円、セグメント利益1,752百万円となりました。
〔資産管理事業〕
資産管理事業においては、グループ会社におけるアセットマネジメント事業、プロパティマネジメント事業
や、マンション管理事業等を行った結果、売上高455百万円、セグメント利益287百万円となりました。
〔その他〕
その他事業においては、納骨堂了聞の永代使用権の販売、海外における出資事業を行った結果、売上高111百万円、セグメント利益16百万円となりました。
（３）当四半期の財政状態の概況
当第１四半期連結会計期間末の資産については、前連結会計年度末比2,676百万円増加し、402,373百万円となりました。これは主に現金及び預金が3,563百万円減少し、棚卸資産が3,082百万円及び有形固定資産が2,040百万円それぞれ増加したことによるものであります。なお、当第１四半期連結会計期間において、保有目的の変更
により、有形固定資産（建物及び構築物、土地）の一部1,659百万円を仕掛販売用不動産に振替えております。
負債については、前連結会計年度末比5,500百万円増加し、334,494百万円となりました。これは主に長期・短期の借入金が5,189百万円増加したことによるものであります。
純資産については、前連結会計年度末比2,823百万円減少し、67,879百万円となりました。これは主に親会社
株主に帰属する四半期純利益1,821百万円を計上したものの、配当金の支払4,648百万円があったことによるものであります。この結果、自己資本比率は17.3％（前連結会計年度末は18.1％）となりました。
（４）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想については、2024年４月24日に公表いたしました業績予想に変更はありません。

- 5 -株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：百万円）
前連結会計年度(2024年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形、売掛金及び契約資産
販売用不動産
仕掛販売用不動産
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 6 -

当第１四半期連結会計期間(2024年６月30日)

48,9101,019
3,408
227,887
14,267△1
295,492

45,3461,071
2,330
232,048
15,578△0296,375

27,832△4,19823,63451,311494△342
152
75,09828,022△4,45023,57253,374547△354
192
77,13916,10961
16,17015,86087
15,94814,747△1,812
12,935104,204
399,696

14,723△1,812
12,910105,997402,373

株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信（単位：百万円）
前連結会計年度(2024年３月31日)
負債の部
流動負債
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
役員株式給付引当金
株式給付引当金
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 7 -

当第１四半期連結会計期間(2024年６月30日)

51,53742,699594
13,749108,580

50,18856,091
1,036
13,658120,975

199,557
227
116
277
20,234
220,413
328,994

192,704
225
113
284
20,191
213,519
334,494

16,51912,46144,703△1,38372,301

16,51912,476
41,875△1,35769,514

149
52
202
0
△1,80170,702399,696

130
29
160
0
△1,79667,879402,373

株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間(自 2023年１月１日
至 2023年３月31日)

当第１四半期連結累計期間(自 2024年４月１日
至 2024年６月30日)

28,541
20,859
7,682
2,802
4,879

19,09812,992
6,106
2,816
3,289

0
0
14
38
2
56

0
63
7
230
11
313

420
9
5
3
438
4,497

736
－
21
5
763
2,840

0
0

－
－

0
0
4,497
1,454
30
1,485
3,012
5
3,006

0
0
2,840
971
42
1,013
1,826
4
1,821

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
違約金収入
為替差益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
株式交付費償却
持分法による投資損失
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
新株予約権戻入益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 8 -株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間(自 2023年１月１日
至 2023年３月31日)

当第１四半期連結累計期間(自 2024年４月１日
至 2024年６月30日)

3,012

1,826

△136
△26
－
△162
2,850

△18
△28
5
△41
1,784

2,844
5

1,780
4

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 9 -株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更に関する注記）（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用）「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正
会計基準」という。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。
法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20-３
項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日。以下「2022年改正適用指針」という。）第65-２項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当第１四半期連結累計期間の四半期連結財務諸表に与える影響はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）
当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。
前第１四半期連結累計期間（自 2023年１月１日
至 2023年３月31日）

当第１四半期連結累計期間（自 2024年４月１日
至 2024年６月30日）

減価償却費

305百万円

432百万円

のれんの償却額

130

248- 10 -

株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信（追加情報）（役員向け株式給付信託）（１）取引の概要① 当社は、当社の取締役（監査等委員である取締役、社外取締役、非業務執行取締役及び国内非居住者を除きます。）及び役付執行役員（委任型）（国内非居住者を除きます。）（以下「取締役等」といい、断りがない限り同様とします。）の報酬と当社の経営成績及び株式価値との連動性をより明確にし、取締役等が株価上昇によるメリットのみならず、株価下落によるリスクまでも株主の皆様と共有することで、中長期的な経営成績の向上と企業価値の増大に貢献する意識を高めることを目的として、2015年３月20日開催の定時株主総会において、業績連動型株式報酬制度（以下「本制度」といい、本制度に関して株式会社りそな銀行と締結する信託契約に基づいて設定される信託を「役員向け株式給付信託」といいます。）を導入することを決議しました。また2020年３月26日
開催の定時株主総会、2021年３月26日開催の定時株主総会、2023年11月29日開催の臨時株主総会及び2024年６月25日開催の定時株主総会において、取締役等に対する業績連動型株式報酬の継続及び一部改定を決議しました。
改定後の本制度は、当社が信託に対して金銭を拠出し、当該信託が当該金銭を原資として当社株式を取得し、当該信託を通じて当社の取締役等に対して、当社が定める役員株式給付規程に従って、経営成績達成度等に応じて当社の取締役等に当社株式及び当社株式の時価相当額の金銭を給付するインセンティブ制度であります。な
お、当社の取締役等が当社株式の給付を受ける時期は、原則として対象期間の最終事業年度の業績確定後とし、当社の取締役等が在任中に当社株式の交付を受ける場合は、交付前に当社と当社の取締役等との間で譲渡制限契約を締結の上、当社の取締役等のいずれの地位をも退任した時までの譲渡制限を付すこととします。
2025年３月期から2027年３月期までの３事業年度及び当該期間経過後の中期経営計画に対応する事業年度毎を期間として１事業年度当たり150百万円を対象期間で乗じた金額を上限とした金銭を当社が信託に対して拠出します。
②

取締役等に給付する予定の株式の総数
・2015年３月20日開催の定時株主総会決議
株式取得資金の上限（2015年12月期から2019年12月期までの５事業年度）240百万円
・2020年３月26日開催の定時株主総会決議
株式取得資金の上限（2020年12月期から2022年12月期までの３事業年度及び当該期間経過後に開始する３事
業年度毎の期間）330百万円
・2021年３月26日開催の定時株主総会決議
株式取得資金の上限（2021年12月期から2023年12月期までの３事業年度及び当該期間経過後に開始する３事
業年度毎の期間）330百万円
・2023年11月29日開催の臨時株主総会決議
株式取得資金の上限（2021年12月期から2024年３月期までの３事業年度及び当該期間経過後に開始する３事
業年度毎の期間）330百万円
・2024年６月25日開催の定時株主総会決議
株式取得資金の上限（2025年３月期から2027年３月期までの３事業年度）450百万円及び当該期間経過後の中期経営計画に対応する事業年度毎を期間として１事業年度当たり150百万円を対象期間で乗じた金額③

本制度による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲
役員株式給付規程に基づき株式給付を受ける権利を取得した当社の取締役等（２）信託に残存する自社の株式信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。
）により純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度347百万円、851,000株、当第１四半期連結会計期間347百万円、847,900株であります。

- 11 -

株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信（株式給付型ＥＳＯＰ信託）（１）取引の概要
当社は2015年３月20日開催の取締役会において、従業員への福利厚生サービスをより一層充実させるとともに、株価及び経営成績向上への従業員の意欲や士気を高めることを目的として、「株式給付型ＥＳＯＰ」（以下「本制度」といい、本制度に関して株式会社りそな銀行と締結する信託契約に基づいて設定される信託を「株式給付型ＥＳＯＰ信託」といいます。）を導入することを決議しております。また2023年10月25日開催の取締役会において従業員に対する株式給付型ＥＳＯＰ信託の継続及び一部改定を決議しました。
改定後の本制度は、2022年12月期から2029年３月期の７事業年度及び当該期間経過後の７事業年度を新たな期間として、当社が信託に対して金銭を拠出し、当該信託が当該金銭を原資として当社株式を取得し、当該信託を通じて当社グループの従業員に対して当社が定める株式給付規程に従って、一定の要件を満たした当社グループの従業員に対し当社株式を給付する仕組みであります。
（２）信託に残存する自社の株式信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。
）により純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度339百万円、542,000株、当第１四半期連結会計期間339百万円、541,500株であります。
（保有目的の変更）
保有目的の変更により、当第１四半期連結会計期間において、有形固定資産の一部1,659百万円（建物及び構築
物388百万円、土地1,271百万円）を仕掛販売用不動産に振替えております。
（セグメント情報等の注記）【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自2023年１月１日

至2023年３月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報（単位：百万円）
報告セグメント
住宅分譲 不動産開発 不動産賃貸 資産管理
事業
事業
事業
事業

その他
（注）１

計

合計

四半期連結
調整額 損益計算書（注）２ 計上額（注）３

売上高
顧客との契約から生じる収益16,341

8,916

16

274

25,549165

25,714－25,714

その他の収益
（注）４

－

－

2,656

0

2,657

170

2,827

－

2,827

外部顧客への売上高

16,341

8,916

2,673

275

28,206335

28,541－

28,541

－

－

－

－

－

－

－

－

－

計

16,341

8,916

2,673

275

28,206335

28,541－

28,541セグメント利益

4,335

942

914

168

6,361

285

6,646

△1,766

4,879

セグメント間の
内部売上高又は振替高(注) １「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、海外等出資事業、納骨堂

３

事業（了聞）、仲介・コンサルティング事業等であります。
セグメント利益の調整額△1,766百万円は、各報告セグメントに帰属しない全社費用であります。全
社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

４「その他の収益」は、「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等であります。

２

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

- 12 -

株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期
Ⅱ

当第１四半期連結累計期間（自2024年４月１日

至第１四半期決算短信

2024年６月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報（単位：百万円）
報告セグメント
住宅分譲 不動産開発 不動産賃貸 資産管理
事業
事業
事業
事業

その他
（注）１

計

合計

四半期連結
調整額 損益計算書（注）２ 計上額（注）３

売上高
顧客との契約から生じる収益

5,243

9,450

17

454

15,166111

15,277－

15,277

その他の収益
（注）４

－

－

3,820

0

3,821

－

3,821

－

3,821

外部顧客への
売上高

5,243

9,450

3,837

455

18,987111

19,098－19,098

－

－

－

－

－

－

－

－

－

計

5,243

9,450

3,837

455

18,987111

19,098－19,098セグメント利益

783

2,624

1,752

287

5,448

16

5,464

△2,174

3,289

セグメント間の
内部売上高又は
振替高

(注) １
２

「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、海外等出資事業、納骨堂事業（了聞）、仲介・コンサルティング事業等であります。
セグメント利益の調整額△2,174百万円は、各報告セグメントに帰属しない全社費用であります。全３
４

社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
「その他の収益」は、「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等であります。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
３．報告セグメントの変更等に関する事項
当社グループは、報告セグメントを従来は「不動産販売事業」「不動産賃貸事業」「不動産企画仲介コンサル事業」としておりましたが、当第１四半期連結累計期間より、事業ポートフォリオの明確化、セグメン
トごとの戦略立案による安定成長を目指すことを目的に、多様化した事業領域に即して「住宅分譲事業」「不動産開発事業」「不動産賃貸事業」「資産管理事業」の４つの報告セグメントと「その他」に変更しております。
なお、前第１四半期連結累計期間のセグメント情報は、当第１四半期連結累計期間の報告セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。

- 13 -

株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信（重要な後発事象）（特定子会社の異動）
当社は、2023年12月22日開催の取締役会において、ESCON USA Ⅴ LLCを設立することを決議し、2024年７月16日に払込（3,477万米ドル）を完了しております。これにより、同社の出資の総額が当社の資本金の額の100分の10以上に相当し、特定子会社に該当しております。
１．異動の目的
同社が、海外における不動産ファンドへの出資に取り組むため、出資をするものであります。
２．異動する子会社の概要(1) 名称(2) 住所：ESCON USA Ⅴ LLC：Corporation Trust Center 1209 Orange Street, in the City of Wilmington, in the County(3) 代表者

of New Castle, Delaware 19801：マネージャー 熊木 徹

(4) 出資の総額：3,477万米ドル(5) 事業の内容：海外における不動産ファンドへの出資(6) 出資比率 ：100％
３．業績に与える影響
当連結会計年度の連結業績に与える影響は軽微であります。
（社債の発行）
当社は、2024年７月19日を払込期日とする無担保社債を下記の条件にて発行いたしました。
なお、この発行は、募集総額等を定めた2024年５月28日開催の取締役会における包括決議に基づくものであります。
その概要は次のとおりであります。
第１回期限前償還条項付無担保社債（社債間限定同順位特約付）
１．発行総額：7,400百万円
２．発行価額：金額100円につき金100円
３．利率：年1.488％４．償還期限：2029年７月19日
５．償還方法：満期一括償還（ただし、期限前償還条項付）
６．払込期日（発行日）：2024年７月19日
７．資金用途：国内外の開発プロジェクトの拡大に伴う運転資金
８．重要な特約等：2028年10月21日までにおいて、当社が中部電力株式会社の連結子会社に該当しなくなる旨が中部電力株式会社より公表されたときは、本社債の社債権者は、当社に対し、その保有する本社債の償還を請求することができる。

- 14 -

株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信

３．その他
契約及び販売の状況
当第１四半期連結会計期間における住宅分譲事業の契約実績は、次のとおりであります。
当第１四半期連結会計期間（自 2024年４月１日
至 2024年６月30日）
区分
期中契約高

期末契約残高物件戸数（戸）金額（百万円）

物件戸数（戸）金額（百万円）分譲マンション

241

13,401

1,076

57,825

その他

－

948

－

330

241

14,3491,076

58,156

計

当第１四半期連結累計期間におけるセグメントごとの主な販売実績は、次のとおりであります。
当第１四半期連結累計期間（自 2024年４月１日
至 2024年６月30日）

セグメントの名称
物件名

住宅分譲事業

物件戸数（戸）金額（百万円）分譲マンション

50

4,430

その他

－

813

50

5,243

ESCON九段北ビル

－

3,250

台東区寿４丁目－

1,930

seven x seven糸島

－

1,812

LOGITRES佐野

－

1,670

足立区東和５丁目

－

440

その他

－

348

－

9,450

小計

不動産開発事業小計
不動産賃貸事業3,837

資産管理事業

455

その他

111
合計

（注）１．
２．

19,098セグメント間の取引はありません。
当社グループは、報告セグメントを従来は「不動産販売事業」「不動産賃貸事業」「不動産企画仲介コンサル事業」としておりましたが、当第１四半期連結累計期間より、事業ポートフォリオの明確化、セグメントごとの戦略立案による安定成長を目指すことを目的に、多様化した事業領域に即して「住宅分譲事業」
「不動産開
発事業」
「不動産賃貸事業」「資産管理事業」の４つの報告セグメントと「その他」に変更しております。

- 15 -

株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信

独立監査人の四半期連結財務諸表に対する期中レビュー報告書
2024年７月26日

株式会社日本エスコン
取締役会

御中
三優監査法人大阪事務所
指定社員
業務執行社員

公認会計士

鳥居

陽

指定社員
業務執行社員

公認会計士

西川

賢治

監査人の結論
当監査法人は、四半期決算短信の「添付資料」に掲げられている株式会社日本エスコンの2024年４月１日から2025年３月31日までの連結会計年度の第１四半期連結会計期間（2024年４月１日から2024年６月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2024年４月１日から2024年６月30日まで）に係る四半期連結財務諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について期中レビューを行った。
当監査法人が実施した期中レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、株式会社東京証券取引所の四半期財務諸表等の作成基準第４条第１項及び我が国において一般に公正妥当と認められる四半期財務諸表に関する会計基準（ただし、四半期財務諸表等の作成基準第４条第２項に定める記載の省略が適用されている。）に準拠して作成されていないと信じさせる事項が全ての重要な点において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる期中レビューの基準に準拠して期中レビューを行った。期
中レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の期中レビューにおける監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
四半期連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任
経営者の責任は、株式会社東京証券取引所の四半期財務諸表等の作成基準第４条第１項及び我が国において一般に公正妥当と認められる四半期財務諸表に関する会計基準（ただし、四半期財務諸表等の作成基準第４条第２項に定める記載の省略が適用されている。）に準拠して四半期連結財務諸表を作成することにある。これには、不正又は誤謬による重要な
虚偽表示のない四半期連結財務諸表を作成するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評価し、株式会社東京証券取引所の四半期財務諸表等の作成基準第４条第１項及び我が国において一般に公正妥当と認められる四半期財務諸表に関する会計基準（ただし、四半期財務諸表等の作成基準第４条第２項に定める記載の省略が適用されている。）に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。

- 16 -

株式会社日本エスコン（8892）2025年３月期

第１四半期決算短信

四半期連結財務諸表の期中レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した期中レビューに基づいて、期中レビュー報告書において独立の立場から四半期連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる期中レビューの基準に従って、期中レビューの過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の期中レビュー手続を実施する。期中レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
・継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、株式会社東京証券取引所の四半期財務
諸表等の作成基準第４条第１項及び我が国において一般に公正妥当と認められる四半期財務諸表に関する会計基準（ただし、四半期財務諸表等の作成基準第４条第２項に定める記載の省略が適用されている。）に準拠して作成されていないと信じさせる事項が認められないかどうか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合
は、期中レビュー報告書において四半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人の結論は、期中レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、株式会社東京証券取引所の四半期財務諸表等の作成基準第４条第１項及び我が国において一般に公正妥当と認められる四半期財務諸表に関する会計基準（ただし、四半期財務諸表等の作成基準第４条第２項に定める記載の省略が適用されている。）に準拠して作成されていないと信じさせる事項が認められないかど
うかを評価する。
・四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査人
は、四半期連結財務諸表の期中レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査人の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査等委員会に対して、計画した期中レビューの範囲とその実施時期、期中レビュー上の重要な発見事項について報告を行う。
監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている場合又は阻害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以（注）１．上記の期中レビュー報告書の原本は当社（四半期決算短信提出会社）が別途保管しております。
２．ＸＢＲＬデータは期中レビューの対象には含まれていません。

- 17 -

上