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不動産投信 NEWS2010 年 4 月号
社団法人 投資信託協会
http://www.toushin.or.jp/☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

―NEWS(2010 年 3 月中)―
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日本ｱｺﾓﾃﾞｰｼｮﾝﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が東京都新宿の共同住宅｢ﾊﾟｰｸｷｭｰﾌﾞ四谷三丁目｣(27.49 億円)の取得決定を発表。
ｲﾝｳﾞｨﾝｼﾌﾞﾙ投資法人が東京都世田谷区の共同住宅｢ﾚｷｼﾝﾄﾝ･ｽｸｴｱ下北沢｣(23.7 億円)、港区の同「ﾚｷｼﾝﾄﾝ･ｽｸｴｱ白金高輪」(53.7 億円)の譲渡決定を発表。
森ﾋﾙｽﾞﾘｰﾄ投資法人が第 7 期(平成 21 年 8 月 1 日～平成 21 年 1 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 10,857 円。分配金の支払開始日は平成 22 年 4 月 23 日(金)を予定。
日本賃貸住宅投資法人とﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ﾘｰﾄ投資法人が平成 22 年 7 月 1 日を合併効力発生日とする合併契約締結を発表。
ｲﾝｳﾞｨﾝｼﾌﾞﾙ投資法人が東京都目黒区の｢ﾊﾟｰｸﾋﾞﾗ八雲｣等共同住宅 12 件、中央区の｢日本橋第二ﾋﾞﾙ｣等ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ・商業施設 5 件及び福岡県北九州市の｢小倉興産東駐車場｣等駐車場 8 件の合計 25 件(131.45 億円)の譲渡決定を発表。

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日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人が東京都中央区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢TK 堀留ﾋﾞﾙ｣(51 億円)の取得決定を発表。

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ｸﾚｯｼｪﾝﾄﾞ投資法人が東京都中央区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢茅場町平和ﾋﾞﾙ｣(47.98 億円)の取得決定を発表。

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ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人が東京都新宿区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢ｵﾘｯｸｽ新宿ﾋﾞﾙ｣(90 億円)の譲渡決定を発表。東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人が同物件の取得決定を発表。
ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人が東京都港区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢ｵｰｴｯｸｽ田町ﾋﾞﾙ｣(67.3 億円)、埼玉県さいたま市の同｢大宮下町 1丁目ﾋﾞﾙ｣(37.5 億円)、大阪府堺市の物流施設｢堺ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰ北棟｣(102 億円)の取得決定を発表。
ｲﾝｳﾞｨﾝｼﾌﾞﾙ投資法人が東京都渋谷区の共同住宅｢ｻﾞ･ﾊﾟｰﾑｽ代々木上原ｺｽﾓﾃﾗｽ｣(12.5 億円)、｢ｻﾝﾃﾗｽ代々木上原｣(11.8 億円)、新宿区の同｢ﾚｷｼﾝﾄﾝ･ｽｸｴｱ新宿御苑｣(10.1 億円)の譲渡決定を発表。日本賃貸住宅投資法人が同 3物件の取得決定を発表。
日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が東京都新宿区の商業施設｢G ﾋﾞﾙ新宿 01｣(66 億円)、大阪府東大阪市の同｢ﾗｲﾌ太平寺店(底地)｣(12.82 億円)等、計 7 物件(243.77 億円)の取得決定を発表。
ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｼﾝｸﾞﾙﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人が第 9 期(平成 21 年 8 月 1 日～平成 21 年 1 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 4,206 円。分配金の支払開始日は平成 22 年 4 月 19 日(月)を予定。
ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ﾘｰﾄ投資法人が第 9 期(平成 21 年 8 月 1 日～平成 21 年 1 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 2,577 円。分配金の支払開始日は平成 22 年 4 月 19 日(月)を予定。
東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人が東京都千代田区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢麹町ｽｸｴｱ｣(90.3 億円)の取得決定を発表。
東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人が第 13 期(平成 21 年 8 月 1 日～平成 21 年 1 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 79,446 円。分配金の支払開始日は平成 22 年 4 月 12 日(月)を予定。
日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が埼玉県さいたま市の商業施設｢さいたま浦和 8953 ﾋﾞﾙ(浦和ﾊﾟﾙｺ)｣(261 億円)の譲渡決定を発表。
産業ﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が神奈川県横浜市の物流施設｢IIF 戸塚ﾃｸﾉﾛｼﾞｰｾﾝﾀｰ(底地)｣(45 億円)の取得と千葉県船橋市の物流施設｢IIF 船橋ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰ｣(90.2 億円)の譲渡決定を発表。
森ﾋﾙｽﾞﾘｰﾄ投資法人が新投資口発行及び投資口売出し、物件の取得決定を発表。
一般募集による発行新投資口数は 67,000 口、ｵｰﾊﾞｰｱﾛｯﾄﾒﾝﾄによる売出しは 6,700 口。発行済投資口総数は最大で 232,900 口となる予定。申込期間は平成 22 年 3 月 16 日～3 月 17 日まで。また、東京都港区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ「六本木ﾋﾙｽﾞ森ﾀﾜｰ」(68.1 億円)の区分所有権の 50％の共有持分（建物所有割合 0.7%）、及び一部既所有の同「ｱｰｸ森ﾋﾞﾙ(固定型Ⅱ)」(34 億円) の区分所有権の 50％の共有持分（建物所有割合 0.9%、既所有分と合わせた建物所有割合 6.7%）を取得。
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日本ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が第 9 期(平成 21 年 8 月 1 日～平成 21 年 1 月 31 日)決算発表。
確定分配金は投資口 1 口当たり 17,234 円。分配金の支払開始日は平成 22 年 4 月 1 日(木)を予定。
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人が東京都港区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢NBF 恵比寿南ﾋﾞﾙ｣(13.5 億円)、福岡県福岡市の同｢NBF 博多祇園ﾋﾞﾙ｣(22 億円)の譲渡決定を発表。
ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人が神奈川県横浜市の商業施設｢aune 港北｣(40 億円)、千葉県千葉市の同｢aune 幕張｣(36 億円)、兵庫県神戸市の同｢神戸桃山台ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾀｰ(底地)｣(32.6 億円)の 3 件を取得決定。また、東京都千代田区のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ｢ｵﾘｯｸｽ神保町ﾋﾞﾙ｣(41.5 億円)の譲渡決定を発表。DA ｵﾌｨｽ投資法人が同物件の取得決定を発表。
ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人(旧ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人と日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人との新設合併)が東京証券取引所に上場。118 物件(取得総額 3,490 億円)を運用。上場日終値は 112,500 円。
福岡ﾘｰﾄ投資法人が区分所有する福岡県福岡市の複合商業施設｢ｷｬﾅﾙｼﾃｨ博多｣の残余部分｢ｷｬﾅﾙｼﾃｨ博多 SPC 区分｣を保有する特別目的会社｢有限会社ｼｰｼｰｴｲﾁﾌﾞﾘｯｼﾞ優先匿名組合出資持分｣(30 億円)の取得決定を発表｡
ｲﾝｳﾞｨﾝｼﾌﾞﾙ投資法人が大阪府大阪市の共同住宅｢ﾚｷｼﾝﾄﾝ･ｽｸｴｱ北堀江｣(4.36 億円)、｢ﾚｷｼﾝﾄﾝ･ｽｸｴｱ新町｣(3 億円)、「ﾙﾅｺｰﾄ塚本」(3.99 億円)の譲渡決定を発表。
(注)

決算、分配金、取得物件等の最新情報については、各不動産投資法人のホームページをご覧下さい。

―不動産投信とは？―
不 動産 投信は 、た くさん の投 資家か ら資 金を集 めて 、オフ ィス ビルや 商業 施 設 、マンションなどの不動産を購入し、その賃料収入や売却益を出資した投資家に分配する商品です。

○ 株式と同様に、証券会社を通じて売買が可能です。
○ 少ない金額で優良な不動産への間接的な投資が可能となります。
○ 複数の不動産へ投資しますので、リスク分散が図れます。

―税金―
不動産投信は優遇税率が適用されます（個人投資家の場合）。詳しくは税理士あるいはお取引をされる証券会社等でご確認ください。

期間

配当金等に係る税率

譲渡益に係る税率(源泉徴収・申告不要)
平成 21 年 1 月 1 日～平成 23 年 12 月 31 日

10％10％

平成 24 年 1 月 1 日～

20％

20％

○個人の大口株主（発行済み投資口総数の 5％以上を保有）の配当金については優遇税制の適用はなく、少額配当に係る所得税以外は申告が必要です。
○不動産投信等の譲渡損失と配当金等との間の損益通算について
平成 21 年１月より、確定申告により可能になります。
平成 22 年１月より、特定口座(源泉徴収あり)内において申告せずに損益通算が可能になります。
2

―上場不動産投信（38 銘柄）・投資口価格及び時価総額―
証券コード(取引所)8951(東証)8952(東証)8953(東証)8954(東証)8955(東証)8956(東証)8957(東証)
8958(東証)8959(東証)
8960(東証)
8961(東証)
8963(東証)
8964(東証)
8966(東証)
8967(東証)
8968(東証･福証)
8969(東証)
8970(東証)
8972(東証)
8973(東証)＊1＊2

名称
日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nbf-m.com/nbf/
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人
http://www.j-re.co.jp/
日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.jrf-reit.com/
ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人
http://www.orixjreit.com/
日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人
http://www.jpr-reit.co.jp/
ﾌﾟﾚﾐｱ投資法人
http://www.pic-reit.co.jp/
東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人
http://www.tokyu-reit.co.jp/
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人
http://www.go-reit.co.jp/
野村不動産ｵﾌｨｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nre-of.co.jp/
ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞ･ｱｰﾊﾞﾝ投資法人
http://www.united-reit.co.jp/
森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人
http://www.mt-reit.jp/
ｲﾝｳﾞｨﾝｼﾌﾞﾙ投資法人＊1
http://www.tgr-inv.co.jp/
ﾌﾛﾝﾃｨｱ不動産投資法人
http://www.frontier-reit.co.jp/
ｸﾚｯｼｪﾝﾄﾞ投資法人
http://www.c-inv.co.jp/
日本ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://8967.jp/
福岡ﾘｰﾄ投資法人＊2
http://www.fukuoka-reit.jp/
ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ﾘｰﾄ投資法人
http://www.prospect-reit.co.jp/
ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｼﾝｸﾞﾙﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人
http://www.jsreit.co.jp/
ｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産投資法人
http://www.kdx-reit.com/
ｼﾞｮｲﾝﾄ･ﾘｰﾄ投資法人
http://www.joint-reit.co.jp/

投資口価格 (2010 年 3 月中) (千円)

時価総額 (3/31)

始値

高値

安値

終値

(億円)

785

810

758

805

4363

771

802

752

797

3898

104

114

104

110

1857

425

442

404

423

1065

195

210

195

208

1487

298

314

287

307

404

443

497

438

491

832

657

684

639654

633

520

532

505

525

1601

480

545

467

538

1082

784

842

777

820

1492

15

15

12

14

91

784

842

777

820

1492

119

133

119

127

167

658

768

656

749

983

495

503

481

498

533

88

88

81

84

63

94

96

82

86

48

245

252

237

251

586

234

262

227

235

245

東京ｸﾞﾛｰｽﾘｰﾄ投資法人とｴﾙｼｰﾋﾟｰ投資法人が合併し商号変更。
福岡ﾘｰﾄ投資法人については、東証の投資口価格及び時価総額を記載しています。

3

証券コード(取引所)8975(東証)
8976(東証)
8977(東証)8979(ｼﾞｬｽﾀﾞｯｸ)
8981(東証)
8982(東証)
8983(東証)
8984(東証)
8985(東証)
8986(東証)
8987(東証)3226(東証)
3227(東証)3229(東証)3234(東証)
3240(東証)3249(東証)3269(東証)

名称
FC ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
http://www.fcric.co.jp/
DA ｵﾌｨｽ投資法人
http://www.da-office.co.jp/
阪急ﾘｰﾄ投資法人
http://www.hankyu-reit.jp/
ｽﾀｰﾂﾌﾟﾛｼｰﾄﾞ投資法人
http://www.sp-inv.co.jp/
ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ﾎﾃﾙ･ｱﾝﾄﾞ･ﾘｿﾞｰﾄ投資法人
http://www.jhrth.com/
ﾄｯﾌﾟﾘｰﾄ投資法人
http://www.top-reit.co.jp/
ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｵﾌｨｽ投資法人
http://www.japan-office.co.jp/
ﾋﾞ･ﾗｲﾌ投資法人
http://www.blife-reit.co.jp/
日本ﾎﾃﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nhf-reit.co.jp/
日本賃貸住宅投資法人
http://www.jrhi.co.jp/
ｼﾞｬﾊﾟﾝｴｸｾﾚﾝﾄ投資法人
http://www.excellent-reit.co.jp/
日本ｱｺﾓﾃﾞｰｼｮﾝﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.naf-r.jp/
MID ﾘｰﾄ投資法人
http://www.midreit.jp/
日本ｺﾏｰｼｬﾙ投資法人
http://www.nci-reit.co.jp/
森ﾋﾙｽﾞﾘｰﾄ投資法人
http://mori-hills-reit.co.jp/
野村不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
http://www.nre-rf.co.jp/
産業ﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.iif-reit.com/
ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人
http://www.adr-reit.com/

投資口価格 (2010 年 3 月中) (千円)

時価総額 (3/31)

始値

高値

安値

終値

(億円)

183

242

183

240

78

186

200

177

199

790

347

377

346

369

315

83

94

82

94

101

126

132

126

132

140

405

425

396

423

655

86

86

80

83

171

440

478

402

406

200

145

151

141

142

60

130

130

111

114

266

395

450

393

446

689

462

484

443

481

751

185

193

182

191

351

111

130

108

126

324

262267

203

205

464

363

378

330

375

471

234

310

234

310

245

110

123

110

115

837

4

―上場不動産投信（38 銘柄）・直近決算分配金及び次期予想分配金―
決算期

1 月/7 月決算

2 月/8 月決算

3 月/9 月決算

4 月/10 月決算

5 月/11 月決算

6 月/12 月決算

証券
コード

名称

終値 (3/31)(千円)

直近決算分配金(円)

次期予想分配金(円)

8957

東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人

491(10. 1) 79,446(10. 7) 11,9008967

日本ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

749(10. 1) 17,234(10. 7) 17,200

8969

ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ﾘｰﾄ投資法人

84(10. 1)

2,577(10. 6)

406*2

8970

ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｼﾝｸﾞﾙﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人

86(10. 1)4,206(10. 7)750

3234森ﾋﾙｽﾞﾘｰﾄ投資法人

205(10. 1) 10,857(10. 7)6,5503269

ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人

115-(10. 7)

8,250

8953

日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

110(09. 8) 15,216(10. 2) 13,5348954

ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人

423(09. 8) 18,922(10. 2) 13,290

8968

福岡ﾘｰﾄ投資法人

498(09. 8) 17,377(10. 2) 16,600

8981

ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ﾎﾃﾙ･ｱﾝﾄﾞ･ﾘｿﾞｰﾄ投資法人*1

132(09. 8) 11,913(10. 8) 10,072

3226

日本ｱｺﾓﾃﾞｰｼｮﾝﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

481(09. 8) 13,626(10. 2) 14,0003229

日本ｺﾏｰｼｬﾙ投資法人

126(09. 8)(10. 2)8952

ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人

797(09. 9) 19,198(10. 3) 17,320

8958

ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人654(09. 9) 20,536(10. 3) 20,500

8961

森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人

820(09. 9) 22,672(10. 3) 19,000

8973

ｼﾞｮｲﾝﾄ･ﾘｰﾄ投資法人

235(09. 9) 10,262(10. 3) 10,000

8985

日本ﾎﾃﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

142(09. 9)6,906(10. 3)

7,110

8986

日本賃貸住宅投資法人

114(09. 9)2,870(10. 3)

2,800

8956

ﾌﾟﾚﾐｱ投資法人

307(09.10) 14,840(10. 4) 13,160

8959

野村不動産ｵﾌｨｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

525(09.10) 17,496(10. 4) 16,100

8972

ｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産投資法人

251(09.10) 10,511(10. 4) 10,300

8975

FC ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人

240(09.10)7,734(10. 4)

5,044

8979

ｽﾀｰﾂﾌﾟﾛｼｰﾄﾞ投資法人

94(09.10)

4,307(10. 4)

3,641

8982

ﾄｯﾌﾟﾘｰﾄ投資法人

423(09.10) 12,654(10. 4) 13,400

8983

ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｵﾌｨｽ投資法人

83(09.10)(10. 4)8960

ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞ･ｱｰﾊﾞﾝ投資法人

538(09. 11) 17,459(10. 5) 16,800

8966

ｸﾚｯｼｪﾝﾄﾞ投資法人

127(09. 11)2,938(10. 5)

4,950

8976

DA ｵﾌｨｽ投資法人

199(09. 11)6,847(10. 5)

4,696

8977

阪急ﾘｰﾄ投資法人

369(09. 11) 11,611(10. 5)13,0008984

ﾋﾞ･ﾗｲﾌ投資法人

406(09. 11)(10. 8) 14,700*3

3240

野村不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人

375(09. 11) 13,631(10. 5)

11,5298951

日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

805(09. 12) 19,672(10. 6)

16,3008955

日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人

208(09. 12)6,933(10. 6)

6,600

8963

ｲﾝｳﾞｨﾝｼﾌﾞﾙ投資法人

14(09. 12)

4,928(10. 6)300

8964

ﾌﾛﾝﾃｨｱ不動産投資法人

726(09. 12) 18,737(10. 6)

18,5008987

ｼﾞｬﾊﾟﾝｴｸｾﾚﾝﾄ投資法人

446(09. 12) 16,085(10. 6)15,0003227

MID ﾘｰﾄ投資法人

191(09. 12)(10. 6)

8,716

8,830

2,611

8,862

9,524

1,585

2,400

3249 産業ﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
310(09. 12) 10,342(10. 6) 15,893*1 ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ﾎﾃﾙ･ｱﾝﾄﾞ･ﾘｿﾞｰﾄ投資法人の決算期は 8 月のみです。
*2 日本賃貸住宅投資法人との合併を前提としたみなし事業年度(2～6 月)を前提としたものです。
*3 決算期の変更(次期より 2 月/8 月決算)により 2009 年 12 月 1 日～2010 年 8 月 31 日までの予想。
(注) 次期予想分配金は各投資法人が発表しているもので今後変更になることもあります。

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「はがき」〒103-0026
東京都中央区日本橋兜町 2-1
東京証券取引所ビル 6 階
社団法人 投資信託協会 F 係「ホームページ」
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