1 No.258 2022年2月25日

毎月25日発行

平成13年9月19日

第三種郵便物認可［新建ハウジング］工務店業況アンケート 2021-2022

受注・利益とも３割前後が「増加」の見通し
101 〜 200 人

2.6％

3.5％

51 〜 100 人

3.5％

回答者データ
調査方法：インターネット上のアンケート
およびFAX
調査期間：2021年12月6日〜 12月17日
有効回答数：229

2022年2月25日（毎月1回25日発行）
定価100円（税別）

51 〜 100 棟

3.9％

31 〜 50 棟

5.7％

1〜 5人

335.8％

従業員数

11 〜 30 人

26.2％

11 〜 30 棟

24.5％

6 〜 10 棟

省エネ基準（断熱等級 4）

43.2％

22.7％

46.7％

ｎ＝229

反対

反対

27.5％

15.3％

準化﹂がトップ３﹇図４﹈︒経営においては︑高性能化に前向き

２０５０年の脱炭素実現に向けて︑住宅施策は高性能化や再エネ活用を誘導する流れで進 んでいる︒ そこで︑自社が現在提供する住宅の標準的な外皮性能を聞いたところ︑３割超が﹁ＨＥＡＴ ・Ｇ２﹂と答えた﹇図６﹈︒

回答者のほぼすべてが省エネ基準︵断熱等級４︶ を満 たしており︑２０２５年の省エネ基準適合義務化への対策も進んでいる︒

太陽光発電の設置義務化についても聞いた﹇ 図 ７﹈
︒﹁賛成﹂﹁反対﹂ともに３割弱と意見が分かれたが︑現状では﹁どちらともいえない﹂が一番多い︒

また︑縮小が検討されている４号特例について聞いたところ︑﹁賛成 ﹂ が﹁ 反 対 ﹂ を大きく上回った﹇図８﹈︒

・６％が﹁構造計算を全 棟 で行っている﹂と回 答︑﹁ 壁量計 算しかやっ たことがない﹂

は ・２％に留まった︒

20

強化したいのは？

賛成

２０２２年に強化し ﹁ 業務効率化・生産性

38.0％

ｎ＝229

23.1％
47

「4 号特例の縮小・廃止」をどう思うか？

﹁ 人材育成 ﹂が上
家 づくりにおいては︑ 信 ﹂ZEHの強化外皮基準

15.7％

HEAT20・G112どちらともいえない「太陽光発電の設置義務化」をどう思うか？

現在の標準的な外皮（断熱）性能
ｎ＝229

賛成

29.3％

33

自 社 の 利 益 に ついどちらともいえないで︑﹁ 減 る﹂ を大 きく

4.4％﹁ 集 客・情 報 発・ ６ ％︶ たいポイントを聞いた︒ 向上 ﹂その他

図8を見 込 み︑ ３ 割 強 は30.6％

図7

﹁性能﹂
﹁ 規 格 化・ 標

HEAT20・G21.7％がわかった︒

その他

﹇図３﹈︒

3.5％

3.5％ても︑ ４ 割 弱 が増 益

働き方改革

6.6％

図6HEAT20・G3 以上

7.0％

上 回 っ た﹇ 図 １﹈︒リ事業継承

3.9％

その他

7.9％

﹁大幅増﹂２・６％＋
フォーム・リノベの受 ︵SDGs・脱炭素対応

注 見 通 しも﹁ 増 える﹂ ﹁ やや 増 ﹂

商品開発

11.4％

業務のデジタル化

10.5％

施工品質２﹈
︒

人材育成

14.4％

規格化・標準化

２ ０ ２ ２ 年 の住 宅 市

集客・情報発信29.3％

性能（断熱・耐震など）

24.0％
23.1％
21.4％

業務効率化・生産性向上

工 務 店メディアの35.4％

設計・デザイン力

一方で︑自社の事業

ｎ＝229な見方が多い︒２０２ｎ＝229

２年の新築受注見通し ﹁ 変 わらない﹂がそれ2022年に経営面で強化しようと考えていることは？

図5

は﹁ 増 える﹂ が３ 割︑ ぞれ３割を超えた﹇図 ﹁ 変 わらない﹂とした ﹁ 設 計・ デ ザ イ ン 力 ﹂ 位を占めた︒

2022年に家づくりで改善・強化しようと考えているポイントは？

32.3％

39

場・需要の見通しを聞

36.2％

変わらない

﹃ 新建ハウジング ﹄は41.5％

12

くと︑﹁横ばいで推移﹂ についてはポジティブ

変わらない

46

昨年 月︑全国の工務変わらない

ｎ＝229

が ・ ３ ％︑
﹁ 減 少・ｎ＝229

店・住宅事業者を対象について、あてはまるものをお選びください。

（2021 年比）

ｎ＝229

図433.6％2022 年の24.9％ 自社全体の「利益」（見込）縮小する﹂が ・７％減る 6.1％

（2021 年比）

32.3％

2022 年のリフォーム・リノベーション
受注見通し

やや増に﹁業況アンケート調

29.3％

2022 年の新築受注見通し

やや減と︑楽観的に捉えてい16.6％増える

25.3％

る工務店は少ないこと ﹁ 変 わらない﹂が４ 割減る増える6.6％ 2.6％査﹂を実施した︒

図3

分からない

36.2％

18.3％

大幅減 大幅増

12.7％

1〜 5棟

（契約ベース）6 〜 10 人

図2

分からない

2021 年の新築受注
棟数

21.8％

ま ず︑ 前 年 比 での図1

0 棟（または改修のみ）

5.2％

1.3％

31 〜 50 人

258

3.1％

101 〜 150 棟

6.6％

NO.

300 棟以上

151 〜 299 棟

1.7％

201人以上住宅あんしんニュースは、「新建新聞社」より情報提供を受け、編集しています。

こどもみらい住宅支援事業
長期優良住宅法・住宅品質確保法改正

長期使用構造等の確認は︑工事内容に応じてのための長期優良住宅

円滑な取引環境の整備

住宅の質の向上及び付を受けていたが︑改請し︑﹁ 適 合証 ﹂の交住宅の技術的審査を申能評価機関に長期優良長期優良住宅の認定への対応③頻発する豪雨災害等

設計住宅性能評価と一体で申請が可能に上限 万円／戸︒ただの普及の促進に関する事業者登録がスタート
し︑子育て・若者夫婦にあたり︑地震以外の改 修︑︵ ｆ ︶バ リ ア フ

正後は長期使用構造等４かつ一次エネ等級４法律等の一部を改正す

災害リスクは考慮され２０２１年度補正予世帯は上限 万円／戸の確 認 を申 請し︑﹁確ていなかったが︑今回リー改 修︑︵ ｇ ︶空 気る法律︵改正法︶が２認 書 ﹂ の交 付 を受 け以上︶が 万円／戸︒

０２２年２月 日に施の改正により︑認定基万円／戸 ︶︑安る︒︵ 従前の申 請書等

準に﹁自然災害によるリフォームは︵ ａ ︶ 清浄機能・換気機能付 ︵既存住宅購入を伴う算で創設された補助制

度﹁こどもみらい住宅支援事業﹂の事業者登行された︒これによりは使用できないので注は軽減に配慮されたも被害の発生の防止またまた︑改正前は所管のであること﹂が追加意が必要︶︒
行政庁によっては登録災害の危険性の高いされた︒
審査したものについてエリア等は︑認定対象住宅性能評価機関で再度審査を行っていた

住宅性能評価書で①認定対象の拡大等

長期優良住宅認定から除外や必要な措置

さらに︑改正前は長が︑改正後は所管行政

し︑引渡後に各住戸の期優良住宅認定制度と従来との最大の違い

改 正 前︑ 分 譲 マ ン

区分所有者と共同で変住宅性能表示制度の両は︑住宅性能表示制度等が求められる︒

更認定を受ける必要が者を利用する場合にその中で長期使用構造等庁で再度審査することあった︒また︑認定後れぞれ申請・審査が必の確認ができるようにションの認定は︑建築の維持保全は︑各住戸要だったが︑改正後ははなくなる︒の区分所有者が行うこなったことだろう︒

今 回の改 正を機に︑設計住宅性能評価の申請の中で︑併せて長期して性能の見える化を改正後は︑引渡後に加することが可能となし︑さらにその評価書

住 宅 性 能 評 価 を利 用管理組合の管理者等がり︑申請を一本化できを用いて長期優良住宅使用構造等の確認を追一括して変更認定を受るようになった︒

行うことになった︒

管理組合の管理者等がを表示でき︑その評価期使用構造等である旨

区分 所 有者ではなく︑ 宅性能評価書の中で長維持保全は︑各住戸の書を用いて所管行政庁活かしたい︒

長期優良住宅の提案に適 用 にも繋 げられる︒

下げや各種税制優遇の住宅ローンの金利引きの認定を受けることで︑②認定手続の合理化改正前︑登録住宅性できる︒

へ認定申請することがこれにより︑設計住ける︒また︑認定後の各区分所有者ではなくとになっていた︒

前に分譲事業者が申請違いをみていく︒

従来の制度との主なる︒の内容が一部変更とな万円／戸︒ 長期優良住宅認定制度

心Ｒ住宅購入を伴う場

開 口 部 の 断 熱 改 修︑ エアコンの設置︑︵ｈ︶ 場合リフォーム瑕疵保険等合は上限す︒︶

時点の情報に基づきま事 が対 象 で︑︵ ａ ︶〜 ︵２０２２年２月１日

井︑ 床 の 断 熱 改 修︑ への加入に該当する工録が１月 日に始まっ ︵ ｂ ︶外 壁︑屋 根・天た︒同事業事務局ホームページから登録する ︵ｃ︶エコ住宅設備のんでいること︒補助額

設 置︑︵ ｄ ︶ 子 育 て ︵ ｃ ︶のいずれかを含日まで︒ 対 応 改 修︑︵ ｅ ︶耐 震ことができ︑登録期限は今 年９月
おおよそのスケジュー
ルは﹇図﹈の通り︒
年

完了報告（共同住宅等で階数が１１以上）

補助対象は︑補正予算 閣 議 決 定 日︵月 日︶以降に契約を締結し︑事業者登録後に着工した新築・リフォーム︒
新 築 住 宅 の補 助 額
は︑延床面積 ㎡以上
で︑①ＺＥＨ︑ＮｅａｒｌｙＺＥＨ︑ＺＥＨ手続きの時期※ご融資の場合の実質金利15.0％以下です。 ※金利は毎月見直され、融資実行時の金利が適用されます。

0.98％
1.10％

20

4530

遅くとも令和5年3月31日まで

補助金交付※4

令和6年12月31日まで
準備が整い次第開始〜

Ｒｅａｄｙ︑ＺＥＨＯ

遅くとも令和4年10月31日まで※2

交付申請※3

令和5年5月31日まで

完了報告（戸建住宅）
準備が整い次第開始〜

ｒｉｅｎｔｅｄ︵強化外皮基準かつ再エネを％削減に適合︶

除く一次エネルギー消費量［図］申請期限など（新築の場合）

45
完了報告（共同住宅等で階数が１０以下） 令和6年2月15日まで

準備が整い次第開始〜

完了報告

が１００万円／戸︑②高い省エネ性能等を有※２ 予約申請・交付申請の締め切りは 、予算の執行状況に応じて公表する。
※３ 交付申請を行い、交付決定されるには、①補助金額に応じた省エネ性能を満たす証明書②出来高確認書の両方が必要となるが、建物の着工後は、交付申請前に予約申請を行って予算を確保することが可能。
ただし、予約申請から３ヶ月以内に交付申請ができない場合、予約は取り消される。
交付申請に基づく交付決定がない限りは、補助金交付は確定されない。

令和4年
3月頃

補助金交付申請する住宅︵認定長期優良 住 宅︑ 認 定 低 炭 素建築物︑性能向上計画
認定住宅︶が 万円／戸︑③省エネ基準に適

事業者登録

令和6年
12月31日契約・着工の時期

令和4年
1月11日

21合する住宅︵断熱等級

事業者登録遅くとも令和4年9月30日まで※2

着工※1

令和4年10月31日まで
事業者登録後遅くとも令和4年9月30日まで※2

予約申請※3
令和4年
3月頃

1.23％
1.35％

2月
融資金利

※１ 下記の事業者登録の手続きを行った後、着工したものが対象となる。

着工

令和4年10月31日まで

工事請負契約 または 売買契約
注文住宅の新築・新築分譲住宅の購入

50

令和6年
2月15日
令和5年5月31日

2620

令和5年3月31日
令和4年10月31日
令和３年
11月26日116060113080※４ 補助金は完了報告または令和４年度末までに交付されるが、交付された補助金は建築主・購入者に還元する必要がある。

No.258

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▼

補助金
交付

22022年2月25日

第三種郵便物認可

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35

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11

第三種郵便物認可

平成13年9月19日

毎月25日発行

3 No.258 2022年2月25日

2022年2月25日

4

レンには縦型と横型があるようですけど、どちらが優れているんですか？

第14回

バルコニ−まわりの雨漏り事故の対策を教 えて！ その3〜 サッシまわりの防水処理について 〜

今回はバルコニーの FRP 防水のサッシまわりの処理の説明ですね。

サッシと防水層が取り合う部分の納まりは、サッシ取付けに対して防水工事の施工順序
が「先施工」となる場合と「後施工」となる場合で異なりますが、より防水性が高いとされる防水工事の「先施工」が推奨されていますね。
防水工事「先施工」の場合は、防水層が窓台上部まで施工されるため継ぎ目からの漏水という点では安心だね。それでも、サッシ釘打ちフィンと防水層の隙間から雨水が入らないよう、①サッシ枠取り付け前に捨てシーリングやパッキングなどで止水処理を行う、②サッシ枠を止め付ける釘穴から雨水が浸入しないよう、シーリング材などで防水処理する、などの配慮が必要だ。

排水ドレンを居室の上に設置することはできるだけ避けたいですね。どうしても設置するときは、排水ドレンからの排水管に結露防止対策が必要です。また、排水管の近くには点検口を設けてメンテナンスしやすくするなどの配慮が欲しいですね。

「後施工」の事故例。
サッシ下枠とFRP防水層の間に隙間があり、雨水が浸入した。

次回は、この連載の最終回です。

質問コーナー［写真 1］サッシ下枠防水取合いからの雨漏り事故FRP 防水について、季節・気温による施工上?
Qの注意点はありますか？
基材となる防水用ポリエステル樹脂の粘度およA! び硬化性を 3 種類（夏用、冬用、春秋用）に

バルコニーには、手すり壁にも、サッシが取り付けられている外壁にも、サッシ下枠から少し上がった位置に水切りが設けられていることが多いですね。

分けていますので、作業性を考慮して適切に使用します。また、気温による塗継ぎ可能時間の遵守および規定を超えた場合の処理についても適切に行いましょう。

バルコニーの下に居室がある場合、２階外壁やバルコニー手すり壁の仕上げ材内側の通気層とバルコニー下の空間（居室の天井裏空間）が連続していると、２階外壁や手すり壁の通気層に浸入した雨水がそのままバルコニー下空間に流れ込み、下階居室の雨漏りの原因となってしまうことがある。
それを防ぐために水切り板金を設置して縁を切ってあるんだ。サッシの縦枠を伝って流れ落ちる雨水がサッシ下枠の下に回り込むのを防ぐ役割もある。

［図］防水立上がりとサッシ下枠廻りの納まり例（先施工）

ハンドブックの内容に関するご質問または雨漏り対策に関するご意見をメールでお寄せください。各号で「質問コーナー」を設けて、皆さまからの疑問にお答えしていきます！
専用 E-mail： amamori-taisaku@j-anshin.co.jp

ハンドブックの入手方法
ハンドブックをご希望の場合には、取次店または住宅あんしん保証へお問い合わせください。
（PDF 版もございます。
）

次もちょっと難しい処理が必要ですね。バル
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ケンタ︵建太︶あるリフォーム工事会社の中堅現場担当者

バルコニーの掃出し窓のサッシとFRP などの防水層の納め方は慎重さが必要だ。サッシの枠の下側は、サッシの縦枠を伝って流れてきた雨水、バルコニーの床面から跳ね返った雨水、強風でサッシ側に吹き寄せられた雨水など、雨水が集まりやすい所だ。前回、手すり壁側は防水層を250㎜以上立ち上げるよう説明したけど、サッシ下は最低でも120㎜は立ち上げる必要がある。

一方、防水工事「後施工」の場合は、防水層の端部の処理と、防水層とサッシ枠下端の釘打ちフィンの継ぎ目の防水処理を確実にしないと、防水層の内側に雨水が浸入し、［写真1］の様な事故になってしまう。
防水層端部は、ガラス繊維シートがプラスチック樹脂からはみ出していると、ガラス繊維の隙間から雨水が浸入してしまうので、①プラスチック繊維がガラス繊維シートをすっかり覆っている必要がある。さらに、②防水層がサッシ下枠のフィンまで届いているか、③シーリングが防水層とサッシ下枠フィンの間に隙間ができないよう、双方をしっかりカバーしているか、サッシ下枠は低い位置なので作業しづらいところだが、しっかり確認しながら、丁寧に施工しよう。

スミレ︵住美玲︶
ケンタと同じ部署に配属されたばかりの新入社員

この冬は雪が多いですね。豪雪や豪雨など、最近は「豪」が付く気象現象が多く見られますが、それだけに日頃の備えはしっかり行っておきたいですね。
今回は、バルコニーの防水処理の解説の続きです。

横型は雨水が逆流する可能性があるので、排水性能という点に限れば縦型の方が良いと言われている。
排水ドレンの大きさと数は、バルコニーの面積やその地域の気象条件、主屋根の雨水の排水プランなどによって変わるが、排水能力を計算した上で余裕を持たせよう。排水ドレンは２箇所以上の設置が基本だが、プランの都合で１つしか設置できない場合は、オーバーフロー管の設置が極めて重要だ。排水能力が不足すると、大雨の度にバルコニーがプールの様になってしまう危険性がある。排水ドレンが枯葉などで詰まってしまうことも考えられる。オーバーフロー管はサッシ下枠より低い位置に設置すべし。
排水ドレン設置工事の注意点
は縦型も横型も同じ。①排水ドレンの部材の厚みで雨水を堰き止めてしまわないよう、適切に下地処理をしよう。②排水ドレンを取り付け、防水層は、ガラス繊維シートとプラスチッ
ク樹脂をドレン内部まで張り ［写真 2］排水ドレン伸ばそう。重なり50㎜以上が まわりからの雨漏り事故目安。③排水ドレンは下地にしっかり取り付けよう。不安定だと防水層の劣化を早めてしまう。

﹇人物紹介﹈

No.258

第三種郵便物認可