会 社 概 要 （2011年12月31日現在）

株主メモ

第17期

2011 年 12 月 期

事業証券

コ

年度

ード

毎年1月1日から12月31日まで
8892

株式会社日本エスコンについて

定時株主総会開催時期

3月下旬

基

定時株主総会 12月31日
期末配当
12月31日なお、中間配当を行う場合、中間配当受領株主確定日は6月30日

準日

株主名簿管理人（※1）

東京都港区芝三丁目33番1号
中央三井信託銀行株式会社

同事務取扱場所〒541-0041
大阪市中央区北浜二丁目2番21号
中央三井信託銀行株式会社 大阪支店

郵 便 物 送 付 先（ 電 話 照 会 先 ）〒168-0063
東京都杉並区和泉二丁目8番4号
中央三井信託銀行株式会社 証券代行部
フリーダイヤル 0120-78-2031※お取次事務は中央三井信託銀行株式会社の本店および全国各支店、ならびに日本証券代行株式会社の本店および全国各支店で行っております。
（※2）［住所変更等のお申出先について］口座をお持ちの証券会社へお申出下さい。なお、証券会社に口座がないため特別口座が開設されました株主様は、特別口座の口座管理機関である中央三井信託銀行株式会社にお申出下さい。

［未払配当金の支払いについて］

株主名簿管理人である中央三井信託銀行株式会社にお申出下さい。

電子公告（http://www.es-conjapan.co.jp/）

公告方

法

ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行います。

お知らせ

※1）
当社の株主名簿管理人である中央三井信託銀行株式会社は、関係当局の許認可を前提に、住友信託銀行株式会社、中央三井アセット信託銀行株式会社と平成24年4月1日をもって合併し、「三井住友信託銀行株式会社」となります。
なお、
平成24年4月1日（日）は、株主名
簿管理人の休業日につき、実際のお取扱いは、平成24年4月2日（月）からとなります。

株主名簿管理人

東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
三井住友信託銀行株式会社

郵便物送付先（電話照会先） 三井住友信託銀行株式会社 証券代行部（住所、電話番号の変更はございません）

設
本金

42億11百万円

売上高

92億87百万円（連結）（2011年12月期）

従 業 員 数

66名（連結） 65名（個別）

主な事業内容不動産販売事業、不動産賃貸事業
不動産企画仲介コンサル事業

役員（2012年3月28日現在）
代表取締役社長

伊藤貴俊

取締役

明石啓子

取締役

寺内孝春

取締役

上田博茂

取締役

菊地潤也 ※●

取締役

丹羽厚太郎 ※

常任監査役（常勤） 野口

實 ※※

監

査

監役（常勤） 小野員人

査

正直 ※※●

日本エスコン通信
ES-CON JAPAN Ltd.

大阪本社 〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号
明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
Tel.06（6223）8050 Fax.06（6223）8051
東京本社 〒101-0047 東京都千代田区内神田二丁目15番9号
内神田282ビル4F ※東京本社は移転し、平成24年3月12日より新住所となっております。
Tel.03（5297）6161 Fax.03（5297）6162（表紙）ネバーランド桃山エグゼス
外観完成予想図役

家近※印の取締役2名は社外取締役※※印の監査役2名は社外監査役●印の2名は独立役員

株式の状況
発行可能株式総数

720,000株

発行済株式の総数

333,964株

株

主総数

3,268名大株主の状況
所有株式数（株）60,000

持株比率
（%）
18.0

株式会社三愛ハウジング

32,0009.6

王23,0006.9

18,831

5.6

有限会社エヌエスコーポレーション

18,0005.4

株式会社正龍アセットマネジメント

15,0004.5

株式会社正龍アミューズメント

15,0004.5

楽天証券株式会社

3,631

1.1

伊藤

3,260

1.0

3,034

0.9

氏名または名称
王

お問合わせ専用番号:06（6223）8055受付時間:土日祝日を除く平日9:00〜17:00

平成7年（1995年）4月18日

資※2）
日本証券代行株式会社による取次事務につきましては、平成24年3月末をもって終了させていただきます。

http://www.es-conjapan.co.jp/

立淑華直江

厚龍
啓文

貴俊

バークレイズ バンク ピーエルシー
シンガポール ウェルス マネジメント

［ネバーランド逆瀬川 野上］

株主の皆様へ

阪神間の洗練された住宅街を

2011年12月期は、中核事業である不動産販売事業において新規事業用地の仕入・新規事業資金の調達を再開し、事業化を促進するとともに、不動産賃貸事業等の安定収益事業にも注力いたしました。
今後も、全社収益体制を推進し、継続的な企業価値と収益力の向上を目指してまいります。
皆様におかれましては引き続きご支援を賜りますよう、お願い申しあげます。

業績ハイライト’11前期に比べ保有物件の売却による売上規模は縮小したものの、「 ネバーランド逆瀬川 野上」の竣工引渡しや在庫物件の完売、資産バランスの最適化を目的とした資産売却および安定収益事業が売上に貢献しました。

（単位:百万円）

分譲マンションの販売に

27,235
15,0799,287’10営業利益・営業損失
営業利益率10.1%

な住環境を備えています。
代表取締役社長’10

2012年12月期は、中核事業である不動産販売事業において、竣

工 2011年12月

通 阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩12分

し、安定供給と収益サイクルのスピードアップを図ります。また、

売高10,300

資産バランスの最適化にも引き続き注力し、利益率向上に努めま

営 業 利 益1,430

す。内部管理体制の充実については、部門別損益管理による数字

経 常 利 益750の「見える化」を実施し、収益への意識向上を図り、財務体質の当 期 純 利 益740

事業戦略ロードマップ
2012年12月期（第18期）

攻めの体制

善し、10％台となりまし

守りの体制
新規仕入

不動産販売

マンション販売

理費等固定費の圧縮を行い、前期に引き続き、黒字化を実現しました。

’09
’11

2014年12月期（第20期）
2014年12月期（第20期）

社債分割償還開始●部門別採算管理を導入し、労働生産性を高める意識改革●首都圏での分譲事業の再開および強化●分譲、リーシング、プロパティマネジメント事業等における相乗効果を追求し、収益力の強化を図る●持続的・安定的な賃貸収益の確保●財務体質の改善●コストの削減・管理○全社収益体制の確立○価値ある事業を創出する企業集団を目指す●人材育成

2013年以降の新規事業用地確保
ネバーランド逆瀬川 野上およびネバーランド西中島南方等4棟分譲

226戸

300戸計画350戸計画

中核事業

安定供給へ

資産バランスの最適化を目的に保有資産の一部については適正な時期に適正な価格にて売却化するとともに、一般管262

2013年12月期（第19期）

事業再生ＡＤＲにおける優先・無担保債務の元本弁済開始

いては前期に比べやや改ど、事業の取り組みを強上強化に引き続き注力します。

’11522

2012年12月期業績予想
（単位:百万円）

事業サイトの短い小規模案件（2年以内、1棟50戸程度）に特化加わり、営業利益率につ当期純利益・当期純損失（単位:百万円） 既存保有物件の事業化な’10

所 在 地 兵庫県宝塚市野上
交

た。

’09

△8,685

ど、邸宅地にふさわしい良質新規分譲物件の引渡しが935△7,424 △27.3%

中庭、30種200本以上の植栽なおいて、在庫物件販売に

1,497

9.9%

逆瀬川 野上」は、1,300㎡超の今後の取り組み

売上高 （単位:百万円）’09

代表する宝塚。
「ネバーランド

不動産賃貸

ガーデンモール清和台、ガーデンモール南千里、イオン南千里、楠葉病院、ベストウェスタンホテル京都、福岡春日プロジェクト（商業エリア）さらなるNOIの改善を図る

不動産企画仲介
コンサル

事業企画等業務受託、コンサルティング、オフィスビルリフォーム、仲介案件等
ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト（企画コンサル・販売受託）、リーフクリエイト フィールシティ（企画コンサル・販売受託）

情報収集力・企画力のさらなる強化により、当社独自のフィービジネスを展開

新規ビジネスの企画・立案、実行へ

安定収益事業事 業 別 の 概要

不動産販売事業

売上高構成比74.3%
分譲マンションの販売を促進し、前期末在庫30戸を完売す

売上高構成比22.6%

売上高構成比不動産賃貸事業

売上高構成比3.1%［ネバーランド桃山エグゼス］
宇治に近く歴史が香る桃山、六地蔵。京都や大阪の都心へも便利な
その立地は、マイライフを謳歌できるロケーションです。

るとともに、新規分譲マンション「ネバーランド逆瀬川 野上」の竣工引渡しを行いました。
また、資産バランスの最適化を目的に、南船場（大阪市中央所在地 京都市伏見区
交 通 京都市営地下鉄東西線「六地蔵」区）、茨木西中条（大阪府茨木市）、木場（東京都江東区）等の保有物件の売却および福岡春日プロジェクトの一部について、医療駅徒歩3分、京阪宇治線「六地蔵」
駅徒歩4分、
JR奈良線「六地蔵」
駅徒歩6分

モール開業予定地として売却を行い、中核事業として積極的に

74.3%

22.6%

保有収益不動産の収益力向上とバリューアップを図るべく、リーシング活動およびプロパティマネジメント事業に注力しました。
福 岡 春 日 プ ロ ジ ェ ク ト で は、2010年の大型キーテナント開業に続き、各種テナントが開業し、順調に事業を進捗させ、収益に貢献事業を展開しました。

売上高構成比ガーデンモール南千里

しました。

売上高

6,903百万円

セグメント利益439百万円

POINT

新規分譲マンション「ネバーランド阿波座アライヴ」や、大阪市阿倍野区昭和町プロジェクト（仮称）等、新規事業用地の仕入および新規事業資金の調達を再開。
「ネバーランド桃山エグゼス」等の既存保有物件の事業化や首都圏における新規分譲事業［ネバーランド西中島南方］

売上高

大阪・梅田へ2駅、新大阪には1駅。都
市生活が満喫できる立地に、快適な暮らしを演出する宅配レンタカーサービスやiPad設備など「スマートマンションサービス」を導入します。

2,098百万円

販売物件名

販売戸数

ネバーランドシエル箕面 ロワイヤル

2戸

ネバーランド東大寺前

7戸

ネバーランド平野本町 テラスタワー

12 戸

ネバーランド神戸下山手通

9戸

ネバーランド逆瀬川 野上72 戸

1,328百万円

POINT

所 在 地 大阪市淀川区
交 通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西中プロパティマネジメント事業の取り組みにより培われたノウハウを活かし、外部の商業施設のリーシング活動等への提案や島南方」駅・阪急京都線「南方」駅徒歩9分

高齢者住宅にかかる新規事業も模索しています。
引き続き安定収益事業として注力し、収益貢献に努めていき（「ネバーランド川口本町メルディア」）にも着手。
中核事業として今後も注力し、安定的な供給を目指します。

セグメント利益ます。

［ネバーランド阿波座アライヴ］
ビジネスゾーンに隣接した立地、高感度な住空間が、シティライフをより生き生きとした「アライヴスタイル」を実現します。
所 在 地 大阪市西区
交 通 大阪市営地下鉄中央線・千日前

線「阿波座」駅徒歩6分、中央線「九条」駅徒歩10分、長堀鶴見緑地線･千日前線「西長堀」駅徒歩10分

主な保有収益不動産●大阪府吹田市（ショッピングモール）ガーデンモール南千里●兵庫県川西市（ショッピングモール）ガーデンモール清和台●大阪府吹田市（スーパー）イオン南千里●福岡県春日市（大型複合施設）福岡春日プロジェクト・商業エリア●京都市中京区（ホテル）ベストウェスタンホテル京都●大阪府枚方市（病院）柏友会 楠葉病院

連結財務データ
連結貸借対照表の概要

高構成比

不動産企画仲介コンサル事業
売上高構成比

4.3%

22.6%

前期

（2010年12月31日現在）

売上高構成比当期は多様な事業会社様との多面的・応用的なコラボレートを推進。その結果、当社の強みである情（2010年12月31日現在）

49,196

資産合計

45,553流動資産
19,370

現金及び預金1,426
販売用不動産5,813
仕掛販売用不動産
7,469

流動資産

15,730

フォーム・リノベーション、仲介取引等に取り組みました。
ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト

有形固定資産29,024
無形固定資産48
投資その他の資産752

固定資産29,825

固定資産（2011年12月31日現在）

負債・純資産合計

45,553
流動負債

4,444

固定負債
42,744

社債2,430
長期借入金
39,341

固定負債

37,416285百万円セグメント利益

社債
2,430
長期借入金
34,071

純資産

純資産
3,430

株主資本
3,430

3,692

株主資本
3,692

15,0791,497を行いました。

売上高

営業利益

特別利益
0
特別損失
21
法人税、住民税及び事業税 7

9,287
690
経常利益

当期純利益

290
売上高

営業利益

経常利益

当期

リーフクリエイト フィールシティ

1,408

営業活動によるキャッシュ・フロー

3,296

投資活動によるキャッシュ・フロー

△35

262

当期純利益

（百万円）

（2011年1月1日から2011年12月31日まで）

現金及び現金同等物の期首残高

50,0007.0
49,196
43,69640,00030,00020,000 16,734

8.0
7.0

6.0
45,553
5.0
40,1264.0
3.0
13,2822.0
1.00（百万円） 2010年12月期

0.0
2011年12月期 （%）

たな卸資産

有利子負債残高

総資産

自己資本比率財務活動によるキャッシュ・フロー

△3,579

現金及び現金同等物の期末残高

1,089

営業利益率

中核事業の不動産販売事業において、保有在庫の販売に加え新規分譲物件の引渡しが堅調に推移した
ことにより、営業利益率がやや改善し、10％台に上昇しました。

935

522

連結キャッシュ・フロー計算書の概要

事業企画・オフィスビルのリフォーム等に加え、新規分譲マンションにも展開。

60,000

POINT

営業外収益 37
営業外費用 683

POINTエヌ・ケーハウジング）の2物件について企画コンサル・販売受託

8.1

70,000（2011年1月1日から2011年12月31日まで）

売上原価
6,861
売上総利益
2,425
販売費及び一般管理費 1,489

び「ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト」（事業主・売主：株式会社総資産・有利子負債・たな卸資産と自己資本比率の推移

当期（2010年1月1日から2010年12月31日まで）

ルシティ」（事業主・売主：株式会社日本ライフクリエイター）およ

自己資本比率（百万円）

前期

244百万円

当下半期には、新規分譲マンション「リーフクリエイト フィーPOINT

利益の計上およびマンションの販売、保有物件売却に伴う返済の進捗により、たな卸資産・有利子負債が減少し自己資本比率が1.1ポイント回復。

10,000

連結損益計算書の概要
売上高

短期借入金
335
1年内返済予定の長期借入金
3,290

有形固定資産29,057
無形固定資産19
投資その他の資産
746

29,823

流動負債
3,022

1年内返済予定の長期借入金
1,925

報収集力・企画力を、さらに活かした業務受託、事業企画コンサル、リ

当期

負債・純資産合計

49,196
現金及び預金1,732
販売用不動産4,531
仕掛販売用不動産
12,203（百万円）

前期（2011年12月31日現在）

資産合計

3.1%

（百万円）

当期

POINT

経常利益・当期純利益

既存保有物件の事業化など、事業の取り組み強化に加え、一般管理費等、固定費の圧縮により、2期連続で経常利益・当期純利益の黒字化を達成しました。