Vol. 6

株主通信2007 年 12 月期第 1 四半期

分譲マンション事業
成長を続けるネバーランドブランド

アセット開発事業
着実に拡大を続けるアセット開発事業

TOPICS
大阪本社新オフィスへ移転

ごあいさつ日本エスコンは他に類のない不動産デベロッパーを目指し、中期経営計画「ネオプロミッシング2008」の達成に向けて、引き続き邁進していきます。
日本エスコンは、単なる「マンションデベロッパー」から、このような経済環境のもと、当社グループにおきましては、多彩な手法で不動産の価値を開発し社会に提供していく

安定した分譲マンション事業に加え、中核事業に成長した「エステート・ヴァリュー・デベロッパー」への転換に向けて、アセット開発事業の貢献により企業基盤の構築を進め、当2006年1月より、中期経営計画「ネオプロミッシング2008」

第 1 四半期の業績につきましては、売上高 14,798 百万円とを策定し、全社一丸となって取り組んでいます。この計画になりました。

おいて、日本エスコンは、独自の事業スキームにより、分譲

なお、2007年 12月期の通期連結業績予想としましては、マンション事業のみに依存しない、生産性を重視した強い企

売上高 67,000 百万円、経常利益 7,000 百万円、当期純利益

業体への転換とシナジー効果の高い企業集団の構築を目指し3,800百万円を予定しています。ています。

今後もさらなる成長と飛躍を目指して、時代のニーズにその重要施策の一つとして、前期より新設いたしました対応した諸施策をスピーディに展開していきます。また、事業セグメントである「アセット開発事業」の本格的な展開が企業コンプライアンスの促進とグループガバナンス体制のあります。収益不動産の開発と金融の融合により、新たな強化を図り、企業の健全性と透明性を高め、 CSR（企業のビジネスモデルを確立し、「分譲マンション事業」とならぶ社会的責任）を重視した経営により、さらなる企業価値の当社のコア事業に成長させることができました。今期も引き向上に努めていきます。

続き、この 2 つのコア事業に経営資源を集中させる体制を整えていきます。

株主の皆さまにおかれましては、今後もより一層のご支援を賜りますよう、お願い申し上げます。

当第 1 四半期におけるわが国経済は、企業業績の回復を2007年6月

背景に雇用情勢の改善が見られ、緩やかな景気の拡大が持続しております。しかしながら、国内における地価の上昇傾向、米国経済動向、為替や株式市況等の不安定要素により、先行きの不透明感は払拭できない状況にあります。

1取締役社長

第 1 四半期決算概要

各事業セグメントにおいては、中期経営計画に基づき順調な進捗をみせており、第 2 四半期以後の連結業績についても堅実に伸張していくものと予想されます。
分譲マンション事業におきましては、概ね計画どおりに進し、仙台市におけるアセット開発案件の事業売却や新規稼動捗し、全住戸が琵琶湖を臨むレイクビューという恵まれた眺した「リーフコンフォート清澄白河」など収益物件の賃料収望を有し、両面バルコニーの採用など、こだわりの空間を提入が売上計上となり、当該セグメントの売上高は、6,706百供した「ネバーランド大津GRANBAY（滋賀県大津市）」の新規万円となりました。

1プロジェクトなど、完工引渡戸数239戸の売上計上となり、当その他事業におきましては、分譲事業とのシナジー効果に該セグメントの売上高は、7,495百万円となりました。

よるマンション管理戸数の増加や、本社ビルの賃料収入等により、売上高は、127百万円となりました。

不動産企画販売事業におきましては、計画どおりに進捗し、新規1件の売上計上となり、当該セグメントの売上高は、467売上高百万円となりました。
不動産関連業務受託事業におきましては、期初の予定どお（記載金額は百万円未満を切り捨てて表示しております）

19年12月期第1四半期

り、小型のコンサルティング業務での売上計上に留まったこ

18年12月期第1四半期（参考）18年12月期とにより、当該セグメントの売上高は1百万円となりました。
アセット開発事業におきましては、概ね計画どおりに進捗分比率（%）

分譲事業
中高層住宅（戸）その他の中高層住宅・分譲戸建住宅（戸）239
07,495050.70.0

小239

7,49550.7

不動産企画販売事業

ー4673.2

不動産関連業務受託事業

ー10.0

アセット開発事業

ー6,70645.3

合計（ △12.8）セグメント別売上構成
金額（百万円）その他事業（ △ 37.2）

当第1四半期（自 平成19年1月1日 至 平成19年3月31日）
数 量

計%（ 158.9）（注）売上高におけるパーセント表示は、対前年同期比増減率を示しております。

第 1 四半期売上実績
区百万円

14,798
5,715
51,842

ー

127

0.8

239

14,798

100.0

その他事業

アセット開発事業

45.3%

不動産関連業務受託事業 0.0%

0.8%

分譲事業

50.7%

不動産企画販売事業

3.2%

2

成長を続けるネバーランドブランド

進捗状況のご紹介

全 228 戸がレイクビュー「ネバーランド大津GRANBAY 」が3月に竣工しました。
創立10周年記念プロジェクト ネバーランド大津GRANBAYが3月に竣工し、総戸数 228戸は全て完売しました。このネバーランド大津GRANBAYは「琵琶湖をリザーブする」をコンセプトに、城門を思わせる重厚かつ格式高いクラシカルなファサード、大胆かつ緻密にデザインされたラウンドフォルム、曲線や円形を多用したエントランス等が上質の住環境を形成し、高い評価を得ています。設備面だけでなく、コンシェルジュサービスや 24時間セキュリティシステムも完備し、住空間をトータルでサポートしております。
当社が培ってきた企画力と技術力の粋を結集させた集合住宅です。

ダミー「ネバーランド」、それは永遠の子供ピーターパンが住む
純粋な心だけで生きていくことが出来る理想郷。そんな開放的な空間で心豊かに暮して頂きたいという思いを込めて日本エスコンは「ネバーランド」ブランドを作りました。
「ネバーランド」はマンションとしての好適地にその用地の魅力とお客さまのライフスタイルを最大限に生かすコンセプトを考える事から、同じ企画の商品はありません。日本エスコンは常にお客様本位でネバーランドを作り続けています。

▲ ネバーランド大津 GRANBAY（滋賀県 大津市）

ダミー

▲ フロア吹き抜けの開放感あるエントランスホール▲ 琵琶湖湖畔のナイトビュー（写真はモデルルームにて撮影したものに現地15階相当より撮影した眺望写真をCG合成したものです）

3

第 1 四半期に販売を開始した物件をご紹介します。
ネバーランド京都下鴨東〜古都文化の中心地に生まれた自然美の豊かな総戸数 36 戸の分譲マンション〜
京都を貫く鴨川の上流に位置し、季節の移ろう風情を楽しめるだけでなく、古都の風物詩である五山の送り火や下鴨神社の蹴鞠等、古都の催事を日々の暮らしの中で堪能できるロケーションが魅力の物件です。国に登録した第三者評価機関による「住宅性能評価書」を取得しており、信頼度向上への取り組みも実施しています。
http://www.es-conjapan.co.jp/kansai/shimogamo/index.html▲ 邸宅のゆとりを感じさせるエントランス

ネバーランド茨木上中条

ネバーランド古川橋 並木通り

〜風光明媚な土地に融合したゆとりある住環境〜〜利便性と発展性を併せ持つ、注目度の高い住環境〜

美しい風情を誇る桜並木と、豊かな緑に彩られた川端通りの街の中枢機能が集積し閑静な住宅街の中に上質感漂う総戸数36戸の住空間が平成た門真市の玄関口、京19年11月に竣工します。美しい景観と融合する空間を追求し、辿り着いたのがパリ16区の住まいを髣髴とさせるアール

阪「古川橋」駅まで続ヌーボー様式の住空間。建物の優雅な曲線や天然石等、本大阪のビジネス街まで物の上質感は住まう方の美意識はもちろん、住まいとしてののアクセスにも恵まれく並木道沿いに建ち、価値も末永く保ちます。ＪＲ「茨木」駅と阪急「茨木市」駅の中た立地。 2008 年度に間に位置し、大阪はもとは中之島を横断する京より京都へも短時間で結阪中之島線の開通が予

ぶロケーションは、日々定 さ れ て お り 、利 便の通勤・通学をはじめ休性・発展性の高い地域に日本エスコンは着目し、平成 19 年▲「迎賓の間」をコンセプトとしたエントランスホール▲ 採光性に優れたリビング（イメージ）

日のレジャースポットへ

12月に総戸数46 戸のマンションが竣工します。

も快適にアクセス。快適マンション周辺には教育機関が集約しており、さらには駅周さはもちろん時間という辺には大型スーパーや公共機関、医療施設が充実、便利で快ゆとりも享受できます。

適なライフステージが整っています。

http://www.es-conjapan.co.jp/kansai/ibaraki-k/index.html

http://www.es-conjapan.co.jp/kansai/furukawabashi/index.html

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着実に成長を続けるアセット開発事業

進捗状況のご紹介

豊富な経験とノウハウをもとに事業は着実に拡大しています。
当社アセット開発事業部は不動産ビジネスで培ってきた金融スキルやコンサルティング力・テナント開発力等の総合力を活用することによって、高付加価値で収益性の高い不動産プロジェクトを開発しています。
利便性･快適性・デザイン性を重視した都市型賃貸マンション「リーフコンフォート」
シリーズの推進、ホームセンターや▲ リーフコンフォート桜木町

スーパーマーケット等を核テナントとしたロードサイド型大型商
ＪＲ「桜木町」駅から徒歩 5 分圏内に位置する交通至便な業施設の開発などの事業化を実現し、今後はビジネスホテルや商業立地が魅力。全123 戸の住居スペースには入居者の個性に施設、レジデンシャルの複合開発などを展開して参ります。今回は新たに募集を開始したリーフコンフォート 2 件をご紹介致します。

合わせた全7タイプを用意し、多様化するライフスタイルに対応しています。さらに1 階にコンビニエンスストア、2 階にファミリーレストランを配置し、利便性を高めると共にリーフコンフォート駒沢大学駅前

セキュリティー面も強化し、安心して生活できる環境を形成しています。

東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩1 分という好アクセス。都心に位置しながら周辺には公園や閑静な住宅街

リーフコンフォートとはが広がるなど立地環境が人気のエリア

当社の開発する賃貸マンションを「 リ ー フ コ ン フ ォ ート 」シ
リーズとして、現在、東京・神奈川において展開中です。都市型マンションとして、感度･感性の高い人々をターゲットに、豊かな都市生活空間の提供を目指します。に外観・内装ともにデザイン性に富んだスタイリッシュなマンションを開発。
各住戸は専有面積を広くとり、ゆとりの生活空間を提供しています。

新規プロジェクト

太田ヤオコーPJ「ヤオコーマーケットプレイス小舞木店」

群馬県太田市郊外の敷地約4000坪、延べ床面積約1500坪のNSC（ネーバーフッド型ショッピングセンター）の開発。計画着手から約1年での開業という短期間開発と一部上場企業の株式会社ヤオコー様とのコラボレーションにより、投資効率の高い優良な商業施設開発を実現いたしました。テナントにはユニクロの新業態「GU」様はじめサンドラッグ様等小規模ながら、地域に利便性とアメニティを提供する施設となっています。

5太田ヤオコー PJ

TOPICS

大阪本社新オフィスへ移転

大阪本社は業容拡大に伴い、5月28日に大阪のビジネスの中心地淀屋橋に移転致しました。ビルの最上階に位置し、陽光が豊かな事に加え、窓から望む屋上緑化によって自然を身近に感じる空間に、部屋ごとにコンセプトの異なる商談・ミーティングルームを構え、新オフィスそのものが日本エスコンの企画力を表すプレゼンテーション空間となっています。この人と人とのコミュニケーションを活性化できる空間でディスカッションを重ね、クリエイティブな住環境を創出Aしていきます。

A：新オフィスエントランス
エントランスには直線と放物線を織り交ぜ、異なったイメージが調和した、当社のオリジナリティ溢れる上質の空間が創り出されています。奥のサロンの壁には環境映像が映し出され、向かいには対面式のカウンターが設置されています。このホテルをイメージさせる空間で、リラックスした雰囲気のもと、開発の構想が生まれていきます。

B：ミーティングルーム（ origin）
光と風が通り抜ける開放的なビルの特徴と、コンセプトの原点となったBCと名づけました。
ローマのホテルのイメージを合わせてこの部屋を「origin」
こちらの部屋はドアを設置していないため、オフィスに来られるお客様からは手前の花びら調のチェアと奥の屋上緑化が融合して、一枚の絵画のように見えます。

C：ミーティングルーム（ cozy）
自由なディスカッションができるよう居心地の良さをコンセプトに設計したミーティングルームです。また天井照明は日本エスコンの社名ロゴデザインをイメージしています。

D：プレゼンテーションルーム（ color pallete）
日本エスコンのブレインである建築企画部のプレゼンテーションルームは開放感溢れる角部屋に位置しています。色とりどりな個性を持つ企画部員がアイディアを生み出す場所にふさわしく、天井の照明もパレットをD象っています。また、周囲の書籍棚には建築企画に関する資料を多数収納しクリエイティブな環境が整えられています。

6株 主 メ モ決
定算
時

株

主総期

毎年12月31日

会

毎年3月中

配当金受領株主確定日

12月31日および中間配当を行うときは6月30日

基

毎年12月31日
その他必要があるときは、あらかじめ公告して基準日を定めます。

準日

名 義 書 換 代 理 人

東京都港区芝三丁目33番1号
中央三井信託銀行株式会社

同 事 務 取 扱 場 所

大阪市中央区北浜二丁目2番21号
中央三井信託銀行株式会社 大阪支店

同所

中央三井信託銀行株式会社 本店および全国各支店
日本証券代行株式会社 本店および全国各支店

先〒168−0063 東京都杉並区和泉二丁目8番4号
中央三井信託銀行株式会社 証券代行部（証券代行事務センター）
フリーダイヤル 0120−78−2031

取お問

次合せ※ 株式関係のお手続き用紙のご請求は、次の名義書換代理人のフリーダイヤル
およびインターネットでも承ります。
フリーダイヤル 0120−87−2031（24時間受付：自動音声応答サービス）

http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_06.html
公告掲

載

新聞

日本経済新聞

東京本社

東京都千代田区内幸町二丁目2番2号
富国生命ビル23階 〒100-0011
Fax.03（5512）7026
Tel.03（5512）7020

大阪本社

大阪市中央区伏見町四丁目1番1号
明治安田生命大阪御堂筋ビル13 階 〒541-0044
Fax.06（6223）8051
Tel.06（6223）8050

ホームページURL

http://www.es-conjapan.co.jp/