令和元年度
地域の空き家・空き地等の利活用等に関するモデル事業
成果概要

報告内容
１．モデル事業について
２．取組内容の総括
３．各団体の具体的な取組内容
４. 各団体が事業実施を通して得た課題

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

1１．モデル事業について

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

2

１－１． 空き家等の流通・活用促進事業（概要）
本モデル事業は国土交通省の「空き家等の流通・活用促進事業」の一環として実施している。
本モデル事業の概要については以下の通り。

事業概要○空き家等の流通・活用促進に向けた地域活動の支援
地方公共団体等と連携して地域の不動産ストックである空き家等の流通・活用促進を図る不動
産業団体等のモデル的な取組を支援。
〔対象となる取組例〕○空き店舗を活用した起業スキームの研究（チャレンジショップの運営）

全国版空き家・空き地
バンクへの情報掲載

管理サービス

地域関係者の連携による流通機能強化○空きビルのサテライトオフィスとしての活用
所有者向け
相談会

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

内覧会
リフォーム
提案

3

２．取組内容の総括

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

4

２－１．モデル事業の分類
今年度は全20団体が採択され、全国各地で空き家の利活用に関する取組が実施された。
取組の内容を大きく分類すると、①空き家利用者への情報発信や空き家所有者の空き家に対する意識改革に関する取組、②空き家の新たな需要や利活用用途を創出する取組、③地域の空き家利活用を行う人材の育成・協力体制を確立する取組など、３つに分類できる。
それぞれの分類ごとの団体数は以下の通り。
No

①

②

③

事業分類
空き家の利活用に関する
利用者への情報発信・所有者の意識改革
空き家の利活用に向けた
新たな需要・利活用用途の創出
空き家の利活用に向けた地域の人材育成・事業実施体制の確立

取組例

主な事業の
投入先（※）•••

セミナー、シンポジウム
相談会
パンフ、HP等作成・啓発

•
•

所有者
利用者

•
•

利活用モデル検討・構築
マニュアル、リーフレット等作成・
啓発

•
•
•

所有者
事業者
利用者

•
•
•
•

研修会、セミナー
意見交換会
自治体との協定締結
人材育成プログラム構築

•

事業者

団体数

１３団体

２団体

５団体
計２０団体

※【凡例】
所有者…空き家所有者、空き家所有者予備軍（今後、相続等により空き家所有者となる者）、所有者の家族
事業者…空き家利活⽤を⾏う事業者、関係専門家、⾃治体、医療福祉関連事業者 等
利⽤者…空き家を利⽤する創業者、移住者 等
Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

5

２－２．モデル事業の地域別実施状況（全20団体）
全国を対象とするもの（⼀社）全国住宅産業協会
事業管理者︓ （⼀社）全国住宅産業協会
空き家再生プロデューサー育成プログラム（地域ファシリテーター編）
事業管理者︓㈱エンジョイワークス

NPO法⼈ふるさと福井サポートセンター
事業管理者︓NPO法⼈ふるさと福井サポートセンター
高岡市空き家活⽤推進協議会
事業管理者︓高岡市空き家活⽤推進協議会（公社）京都府宅地建物取引業協会
事業管理者︓（公社）京都府宅地建物取引業協会（公社）全⽇本不動産協会京都府本部
事業管理者︓（公社）全⽇本不動産協会京都府本部
都市居住推進研究会

信州中古住宅流通ネットワーク（NEX-T＝ネクスティー）
事業管理者︓㈱テオリアランバーテック（都⼼部の路地における⼦育て⽀援空間としての検証とテーマ型再生事業⼿法の構築）（公社）福島県宅地建物取引業協会
事業管理者︓（公社）福島県宅地建物取引業協会（⼀社）大正・港エリア空き家活⽤協議会
事業管理者︓（⼀社）大正・港エリア空き家活⽤協議会

ウエスト東京空き家ラボ
事業管理者︓⼀般社団法⼈ウエスト東京不動産流通
ネットワーク

四條畷市空家対策ネットワーク
事業管理者︓大地住宅（⼀社）TOKYO住まいと暮らし
事業管理者︓㈱加門鑑定事務所

事業管理者︓都市居住推進研究会

総社市空き家魅⼒アップ協議会
事業管理者︓㈱LIFULL

中種⼦町空き家等利活⽤振興プロジェクト（N-project）
事業管理者︓㈱川商ハウス種⼦島⽀店

空き家利活⽤プロジェクト
事業管理者︓大希企画㈱愛知宅建サポート㈱（「空き家マイスター」を中⼼とした空き家相談・流通・⼈材育成事業）
事業管理者︓愛知宅建サポート㈱空き家実家相談センター
事業管理者︓CLASS ONE㈱空き家事業ファシリテーター育成⽀援事業
事業管理者︓（⼀社）すまいの未来研究機構
Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

空き家・空き地の相談センター（協議会）
事業管理者︓㈱住宅相談センター
6

３．各団体の具体的な取組内容※事業概要一覧（事業分類別）

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

7

①空き家の利活用に関する利用者への情報発信・所有者の意識改革（全13団体） （1）モデル
事業者名
ウェスト空き家
ラボ

活動
エリア
東京都
⻄東京市

（一社）TOKYO 東京都
住まいと暮らし世田谷区ほか高岡市空き家活用推進協議会

事業の
投入先

福井県
美浜町

信州
中古住宅流通ネットワーク

⻑野県
松本市

愛知宅建
サポート(株)

愛知県内
全域

空き家実家
相談センター

愛知県
名古屋市ほか

事業の特徴

事業概要

事業成果
• HPでのマッチング開始後、2件の相談• 広告看板設置による所有者の活
⽤意識向上• 「場」の必要性認識• セミナー30名参加、相談4件• ⾃治体との周知協⼒体制構築• 相談体制構築完了

所有者

地域の潜在的利活 HPを活⽤した個別ニーズに⽤ニーズの掘り起こし 合わせたマッチング• HPにおけるマッチング• 空き家にHP広告看板設置• シンポジウムの開催• 空き家等活⽤による場作り

所有者

相談会・セミナーへの⾃治体と協⼒しHP等より集客確保、セミナー周知相談体制構築• セミナー・相談会の開催• 相談事業の周知• ワンストップ相談体制構築

空き家バンク改善に 空き家バンク活性化を所有者・利⽤者の双⽅のよる旧市街地への視点からアプローチ
居住誘導• 不動産情報サイトと空き家バ• サイト運営に係る官⺠連携の基
ンクの登録連動
盤整備• 相談会(バンク登録⽀援）• 相談8件• 住まい⽅等の情報発信策の• 新たな情報発信サイト公開
検討・運営・周知

富山県
高岡市
所有者
（特にまちなか 利⽤者
区域）

NPO法人
ふるさと福井サポートセンター

事業の目的

所有者の家族・近隣住⺠・友⼈等が早期決断に寄与する仕組み• サイトに月平均310アクセス• 早期決断判定サイトの構築• 勉強会に福祉関係者・住⺠等が• サイトを所有者の身近な⽅向
378名参加けに周知（広告・勉強会）• 相談件数が急激に増加

所有者

空き家予備軍の早期決断促進所有者

所有者との継続的な 所有者向けに不動産知識啓発の連続講座を開講
繋がりの場の創出• セミナー・相談会の開催• 連続講座テキスト作成• 連続講座の実施

所有者
事業者

⾃治体と連携した「空き家マイスター」 「空き家マイスター」が相談対ワンストップ相談体制 応を⾏い、迅速に問題解決
構築• ⾃治体への専門家相談派遣• セミナー140名参加、相談21件（及び専門家の育成）• 「空き家マイスター」登録者増加• ⾃治体⽤空き家啓発リーフ
レットの作成所有者

空き家等放置リスクの啓発

サ高住運営企業、地域有⼒
企業と連携し効果的にセミナー集客• セミナー67名参加、相談25件• セミナー・相談会の開催• 空き家アクションプランシートの • シートをきっかけに家族内コミュニ
作成
ケーションが発生
8

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

• セミナー11名参加• 全8講座のテキスト完成

①空き家の利活用に関する利用者への情報発信・所有者の意識改革（全13団体） （２）
モデル
事業者名

活動
エリア

事業の
投入先

事業の目的

事業の特徴

事業概要

事業成果

空き家実家
相談センター

愛知県
所有者
名古屋市ほか• セミナー67名参加、相談25件
サ高住運営企業、地域有⼒• セミナー・相談会の開催
空き家等放置リスク企業と連携し効果的にセミナー • 空き家アクションプランシートの • シートをきっかけに家族内コミュニ
の啓発
作成
集客
ケーションが発生（公社）
全⽇本不動産協会京都府本部

京都府
所有者
⻑岡京市ほか 利⽤者

関係者が⼀同に介 所有者・利⽤者・⾏政・専門家
しワークショップによる が⼀堂に会し、⾃治体との連携 • ワークショップ・相談会の開催によるワークショップを実施
啓発等• 参加者8名、相談4件（公社）
京都府宅地建物
取引業協会

京都府下
全域

空き家の掘り起こし・ ⾃治体・専門家団体等が広く • セミナー・相談会の開催
活⽤による移住・定 連携し京都府下全域で空き家 • ⾃治体との協定締結• 空き家相談員研修会実施
対策実施
住促進

• セミナー117名参加、相談58件• 福知山市のほか、各専門家団体
と協定締結

（一社）
大阪市
所有者
大正・港エリア
大正区・港区 利⽤者
空き家活用協議会

空き家・空き区画の 所有者・利⽤者の活⽤の動機 • セミナー実施
活⽤による商店街 付けの機会として商店街軒先 • 所有者ヒアリング実施• 軒先活⽤イベント開催
活⽤イベントの開催
活性化• セミナー109名参加、相談3件• イベント約1,000名参加、ポテン
シャル再認識総社市空き家
魅⼒アップ協議会

岡山県
総社市

所有者
利⽤者

投資コストを抑えた 投資コスト抑制及びターゲットを • 空き家ステージング実施
空き家バリューアップ 明確化した実現可能性の高い • オープンハウス実施• 360度パノラマの活⽤
ステージングの実施
⽅法の検証• ステージング3件実施• オープンハウス300名参加• 物件閲覧率向上

中種子町
空き家等利活用
振興プロジェクト

⿅児島県
⻄之表市・
中種⼦町・
南種⼦町

所有者
利⽤者

空き家・空き地の掘
他地域でのノウハウを活かしたり起こし・活⽤による
事業展開
地域活性化

首都圏全域

所有者
事業者

空き家対策特別措• 相続者と専門家のマッチング
置法の認知により、 相続者をターゲットとして最適化
サイト構築
空き家の適切管理 したマッチングサイトを構築• 士業・葬儀社への説明会を促進

空き家利活用プロジェクト所有者

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

• ⾃治体・⾦融機関と連携した• 独⾃補助制度、独⾃⾦融商品
独⾃補助制度創設の創設完了• VR内⾒による情報提供• セミナー40名参加、相談17件• セミナー・相談会の開催• サイトは約半月で1,351アクセス、
問合せ12名9

ウェスト東京空き家ラボ【事業の特徴】

空き家への看板設置による地域での空き家利活⽤意識醸成、アキヤラボHP問合せフォームによる個別
ニーズに合わせたマッチング対応
事業の目的
地域の空き家・空き店舗の潜在的利活用ニーズの顕在化を図り、利活用相談案件数増加及び具体的な利活用の拡大
活動エリア
東京都西東京市実施事業の概要
事業①：市内の空き家に対するアキヤラボ広告看板設置
事業②：アキヤラボＨＰ等におけるマッチング
事業③：市民向け空き家シンポジウムの開催
事業④：空き家・空き店舗を利用した場作り事業実施で得た成果
事業①関係：空き家3件、空き店舗1件に設置事業②関係：マッチング開始、2件相談あり
事業③関係：参加人数52名、相談件数4件
事業④関係：気軽に相談できる環境の必要性を認識
利活用物件数に関する成果：賃貸済１件
事業実施で得た課題
アキヤラボの継続的な運営資金捻出方法
継続的な地域とのつながりを持ち潜在的ニーズを把握

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）
岡庭不動産㈱：事業統括、アキヤラボの相談受付窓口㈱インターネット不動産：事業全体のサポート
岡庭建設㈱：建築面でのアドバイス
シンポジウムの模様
シンポジウムチラシ

10一般社団法人TOKYO住まいと暮らし【事業の特徴】

⾃治体からの協⼒を得てHP等を活⽤した所有者向け空き家セミナーの周知、ワンストップ相談対応
事業の目的
空き家・空き地等のワンストップでアドバイス可能な相談体制の構築・相談実施
活動エリア
東京都世田谷区を中心に対応実施事業の概要
事業①：所有者向け空き家セミナー・無料相談会の開催
事業②：インスペクション等に関する検討会の開催
事業③：相談事業の周知・集客方法の構築
事業④：空き家・空き地等のワンストップ相談体制構築
事業実施で得た成果
事業①関係：参加人数30名、相談件数4件
事業③関係：自治体から協力を得てセミナー周知を行う
ことが可能となった（自治体の後援）。
事業④関係：体制構築完了。今後事例の蓄積
利活用物件数に関する成果：売却検討中1件、賃貸検討
中１件
事業実施で得た課題
効果的なセミナー集客方法の検討
相談を受け利活用できた実績の蓄積方法
Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）㈱加門鑑定事務所：事業統括、相談対応
世田谷信用金庫：世田谷区との空き家対策協定締結
その他、各構成事業者及び協力会社：専門分野での相談対応
セミナーチラシ

事業周知HP11高岡市空き家活用推進協議会【事業の特徴】

空き家バンクの活性化を所有者（登録⽀援）・利⽤者（活⽤イメージ啓発）の両面からアプローチ
事業の目的
空き家・空き地情報バンクのアップデートを通じた、旧市街地への居住誘導を目指す官民連携体制の強化
活動エリア
富山県高岡市全域（特にまちなか区域）
実施事業の概要
事業①：不動産事業者団体サイトと空き家バンクとの物
件情報登録システムの連動
事業②：空き家バンク登録支援（相談会、パンフレット）
事業③：不動産情報発信方法に関するセミナーの実施
事業④：住まいの価値観・選択肢拡大を図るサイトの構
築・運営・周知事業実施で得た成果
事業①関係：空き家バンク活性化の官民連携基盤整備
事業②関係：相談件数8件
事業③関係：参加人数25名
事業④関係：空き家バンクのイメージアップ
利活用物件数に関する成果：売却検討中8件、賃貸検討
中1件
事業実施で得た課題
オンラインでのバンク登録のワンストップ申請
ウェブサイト掲載記事作成のための運営体制
Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）
高岡市空き家活用推進協議会：事業統括、セミナー運営
高岡まちっこプロジェクト：不動産情報発信方法に関する検討
高岡市：ウェブサイト連携、周知協力

システム連動
画面イメージ

セミナーの模様12

NPO法人ふるさと福井サポートセンター【事業の特徴】

空き家所有者と関わる家族・住⺠・友⼈が効果的に当事者の早期決断に寄与してもらうための機会提供
事業の目的
高齢者単身世帯を中心とした「空き家予備軍」の早期決断促進による、空き家老朽化とのミスマッチの解消
活動エリア
構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）
NPO法人ふるさと福井サポートセンター：事業統括、事業運営
福井県三方郡美浜町
美浜町：情報提供、事業実施協力
実施事業の概要
事業①：「空き家予備軍」及び家族（「一次的集団」）に向けたチラシやポスターなどで早期決断の情報提供の実施
事業②：「二次的集団」（一次的集団と関わりのある住民・
早期決断サイト友人等）に向けての空き家早期決断勉強会の実施
早期決断サイト
チラシ
事業③：一次的集団に向けての早期決断度自己判定サイトの構築事業実施で得た成果
事業①関係：早期決断度自己判定サイトへのアクセス数、
月平均310アクセス
事業②関係：参加人数378名（民生委員、社協、住民等）
事業③関係：相談数が前年度比557％増（47件）
利活用物件数に関する成果：売却検討中7件、売却済1
件、賃貸検討中9件、賃貸済1件、解体検討中3件、解体済1件
事業実施で得た課題
サイトアクセス数に対し相談フォーム利用数が少なく、利用者の属性に合わせた早期決断促進策が必要
Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

13

信州中古住宅流通ネットワーク（NEX-T＝ネクスティー）【事業の特徴】

セミナー参加者（所有者）向けに不動産知識啓発の連続講座を開催し、継続的な繋がりを持つことにより相談対応実施
事業の目的
所有者向けセミナーと、参加者との継続的な繋がりの場として「不動産の学校」を開催し、空き家利活用促進を図る
活動エリア
長野県松本市実施事業の概要
事業①：「５０代・６０代の健康・お金・住まい」セミナーの開催
事業②：「不動産の学校」テキスト作成
事業③：「不動産の学校」講座の開催事業実施で得た成果
事業①関係：参加人数11名
事業②関係：全8講座分のテキスト完成、事例や質問形
式により所有者がわかりやすい形式とした。
事業③関係：参加人数3名
事業実施で得た課題
当初予定より災害等の影響により参加人数が少なく、「不動産の学校」講座の効果測定が不十分
広告費用を抑え、地域行事等の一環として安価・継続的に行える「不動産の学校」講座の開催方法の検討

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）㈱テオリアランバーテック：事業統括㈱JOHO、㈱都市開発研究所：広報協力（一社）暮らし振興支援機構 はなきりん：講師派遣、テキスト作成協力
協力
その他、NEX-T構成員：セミナーでの相談対応
松本市：集客協力
セミナーチラシ

セミナーの模様14愛知宅建サポート株式会社（「空き家マイスター」を活用した相談・流通・人材育成事業）【事業の特徴】

専門家である「空き家マイスター」が実際に相談対応し、具体的かつ迅速な問題解決が可能
事業の目的「空き家マイスター」の育成・自治体空き家対策との連携により、組織的な空き家問題解決のワンストップ事業構築
活動エリア
愛知県内全域実施事業の概要
事業①：「空き家マイスター」自治体向け外部相談派遣業務
事業②：不動産ＡＤＲに係る調停人の資格認定要件としての「空き家マイスター」講座の開講及び空き家ＡＤＲの提案
事業③：「愛知県空き家・空き地バンクポータルサイト」の登録促
進・有効活用事業④：自治体用空き家啓発リーフレット（住民向け）の作成
事業実施で得た成果
事業①関係：個別相談14件、セミナー・相談会参加人数180人、相談件数21件
事業②関係：空き家マイスター登録者増加（459名⇒526名）
事業③関係：空き家バンク提携自治体が14に増加
利活用物件数に関する成果：売却検討中11件、売却済8件、賃貸検討中1件、解体検討中4件、解体済6件
事業実施で得た課題
都市計画等の事情により売却が困難な案件を早期に流通させるための制度設計・提案
Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）
愛知宅建サポート㈱：事業統括、空き家バンクサイト運営（公社）愛知県宅地建物取引業協会：事業委託者
提携自治体：住民からの相談取次

自治体空き家相談チラシ

空き家マイスターリスト

15空き家実家相談センター【事業の特徴】

サービス付⾼齢者向け住宅運営企業、地域の有名企業と連携することで効果的なセミナー集客を図る
事業の目的
所有者に空き家・空き地放置リスクの啓発、行動促進を図り、具体的な解決サポートによる空き家流通・発生予防に繋げる活動エリア
愛知県名古屋市ほか
実施事業の概要
事業①：所有者・所有予備軍に向け空き家セミナー・相談会の開催（高齢者住宅運営企業連携型、地域有力企業連携型）
事業②：所有者予備軍の啓蒙を目的とした「住まいアクションプランシート」の作成・ 配布事業実施で得た成果
事業①関係：参加人数67人、相談件数25件
事業②関係：アクションプランシートをきっかけに家族内でコミュニケーションが発生した事例が複数発生
利活用物件数に関する成果：売却検討中9件、売却済3
件、賃貸検討中4件、賃貸済1件、解体検討中2件、解体済1件
事業実施で得た課題
セミナーに参加した所有者予備軍は問題が顕在化していないため、行動に繋がる数が少ない

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）
タイセイRE㈱：事業統括、セミナー企画・運営
CLASSONE㈱：愛知県での事業展開担当、セミナー講師
想いと財産マネジメントサービス：セミナー講師及び相談対応（相続）朝日司法書士事務所：セミナー講師及び相談対応（相続）
川本益ニ税理士事務所：相談対応（税務）セミナー告知内容

アクションプランシート

16

公益社団法人全日本不動産協会京都府本部【事業の特徴】

所有者・利⽤者・⾏政機関・専門家が⼀堂に会し、⾃治体との連携によるワークショップを実施
事業の目的
所有者、利用者、関係行政機関、専門家等によるワークショップを開催し、空き家等の流通・発生予防に繋げる
活動エリア
京都府長岡京市及びその周辺地域
実施事業の概要
事業①：空き家問題の専門家による空き家等セミナー（ワークショップ）＆個別相談会の実施事業実施で得た成果
事業①関係：参加人数8名、相談件数4件
事業①関係：自治体との共同開催・広報活動による、取組課題の共通認識及び地域住民への意識啓発
利活用物件数に関する成果：売却検討中1件、賃貸検討
中2件、用途変更による利活用検討中1件

構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）（公社）全日本不動産協会京都府本部：事業統括、個別相談会における相談対応
空き家相談員：個別相談会における相談対応、その後の流通支援
長岡京市：会場提供、共同開催、意見交換会参画
各種空き家問題専門家団体：意見交換会及び個別相談会に参画
NPO法人空き家コンシェルジュ：セミナー講師及び意見交換会参画

セミナーの模様事業実施で得た課題
所有者へのアプローチ策の検討
活動の周知、相談後のフォロー体制の強化

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

17

公益社団法人京都府宅地建物取引業協会【事業の特徴】

市町・専門家団体等幅広く連携（協定締結）し、移住・定住に資する空き家対策を京都府下全域で実施
事業の目的活用されていない空き家を効果的に掘り起こし、空き家バンク登録及び利活用の促進を図る
活動エリア
京都府下全域実施事業の概要
事業①：所有者向け空き家相談会の開催
事業②：空き家対策等に関する協定の締結
事業③：空き家相談員養成・登録のための研修会の開催
事業④：空き家所有者向けセミナー・相談会の開催
事業⑤：北部地域空き家＆移住相談会の開催事業実施で得た成果
事業①④⑤関係：参加人数117名、相談件数58件
事業②関係：福知山市協定締結、各専門家団体との協定締結
事業③関係：参加人数198名、相談員登録者数49名
利活用物件数に関する成果：売却検討中46件、売却済
22件、賃貸検討中17件、賃貸済14件
事業実施で得た課題
空き家バンク登録物件の効果的な掘り起こし手法構築
空き家相談員制度の京都府下全域での展開・充実
Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）（公社）京都府宅地建物取引業協会：事業統括、企画・運営、空き家相
談員の派遣
空き家相談員、空き家バンク登録業者：空き家相談対応、空き家バン
クへの物件登録協定締結市町村：空き家バンクの運営、相談会の共催、広報活動

セミナーチラシ
実施体制図

18

一般社団法人大正・港エリア空き家活用協議会【事業の特徴】

所有者へのヒアリングを踏まえ、所有者・利⽤者の利活⽤の動機付けの機会として、地域のポテンシャ
ルを再認識するための商店街軒先イベントを開催
事業の目的
商店街の空き家、空き区画を活用することにより地域を活性化
活動エリア
大阪市港区、大正区を中心とする大阪市エリア
実施事業の概要
事業①：空き家活用セミナーの実施
事業②：地域の魅力の発信
事業③：空き家、空き区画の所有者アンケート、ヒアリン
グの実施
事業④：空き家、空き区画への入居を促すイベント「のきさきあるこ」の実施
事業⑤：商店街でマルシェイベント開催
事業⑥：空き区画のプランの提示事業実施で得た成果
事業①関係：参加人数109名、相談件数3件
事業④関係：参加人数約1,000名
利活用物件数に関する成果：売却検討中1件、売却済1
件、賃貸検討中11件、解体済1件、用途変更による利活用検討中6件事業実施で得た課題
商店街内空き家の一時利用から継続的利用への発展
Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）（一社）大正・港エリア空き家活用協議会：構成員で以下の業務を分担
事業統括、セミナー企画、セミナー講師、相談対応㈱クル：のきさきあるこ総括、セミナー講師
三浦研 研究室：相談対応
岡絵里子 研究室：まち歩きツール企画運営、セミナー講師
港区、大正区：広報支援

セミナーの模様「のきさきあるこ」チラシ

19

総社市空き家魅力アップ協議会【事業の特徴】

投資コスト抑制、ターゲットを明確化したステージングにより、実現可能なバリューアップ方法を検討
事業の目的
投資コストを抑えたバリューアップ方法による流通促進の実証事業により空き家の早期成約を図る
活動エリア
岡山県総社市実施事業の概要
事業①：空き家のホームステージング実施
事業②：空き家のオープンハウス実施
事業③：360度パノラマの活用事業実施で得た成果
事業①関係：ステージングを3件実施
事業②関係：参加人数300名
事業③関係：閲覧上昇率200％達成
利活用物件数に関する成果：売却検討中1件、賃貸検討
中2件
事業実施で得た課題
物件選定に時間を要し成約に至らず、期間設定が課題
想定よりステージングに専門的作業が必要となったため、体制づくりが必要

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）㈱LIFULL：事業統括、企画・運営
総社市：空き家情報の提供、所有者との調整、内見希望者紹介、地域
広報、地域内調整
NPO法人総社商店街筋の古民家を活用する会：空き家情報の提供、
ホームステージングのアドバイザー調整、オープンハウスの企画・運営㈱イチマルプレイス：空き家情報の提供、仲介業務
ホームステージング前後

360度パノラマイメージ

20中種子町空き家等利活用振興プロジェクト(Ｎ-project)【事業の特徴】

他⾃治体において培ったノウハウを活かし、⾃治体・⾦融機関との連携による地域の空き家・空き地の掘り起こし及び活性化のための各種事業を展開
事業の目的
他自治体での経験を活かし空き家・空き地を掘り起こし、価値を高めて流通し、町の活性化を図る
活動エリア
構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）㈱川商ハウス：事業統括、企画・運営
鹿児島県西之表市・熊毛郡中種子町及び南種子町
自治体及び地域おこし協力隊：情報発信、空き家バンク業務、空き家実施事業の概要
バンク登録意識醸成活動
事業①：自治体、金融機関と連携して空き家リフォーム・空
鹿児島相互信用金庫：金融商品の相談、顧客向け情報発信、独自記
き地や耕作放棄地の利活用・危険空き家解体の際の独自入商品の開発商品作り
事業②：中種子町空き家バンク事業展開の分業化
セミナー資料
相談会ポスター
事業③：旭町商店街の空きテナント利活用提案
事業④：VR内見等を利用した遠隔地への情報提供や問い合わせ応対
事業⑤：不動産相談会・セミナーの実施及び先進事例視察
事業実施で得た成果
事業①関係：独自ローン・独自補助金の開始
事業⑤関係：参加人数40名、相談件数17件
利活用物件数に関する成果：売却検討中13件、売却済1件、賃貸検討中15件、賃貸済3件、解体検討中2件、解体済1件、用途変更による利活用検討中1件
事業実施で得た課題
市町ごとの温度差、地元業者との連携不足
Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

21

空き家利活用プロジェクト【事業の特徴】

相続に関するWEB検索結果を調査した上で、相談者にターゲットを絞り最適化した所有者と専門家のマッチングサイトを構築
事業の目的
所有者に空き家対策特別措置法を認知してもらい、適切な管理もしくは有効活用を促す
活動エリア
構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）
大希企画㈱：事業統括、企画・運営
首都圏全域（一社）士希の会：消費者からの初回相談窓口及び利活用提案を担当
実施事業の概要
事業①：相続手続きが必要となる方と専門家（司法書士・弁護士・税理士・不動産会社）をつなぐWEB上のマッチング
サイトページ
パンフレット
サイト（サービス）の制作及び運用
事業②：専門家（司法書士・弁護士・税理士）が個別に相談を受けた空き家や空き地の解決提案
事業③：専門士業による空き家空き地等の利活用を目的とした勉強会及び意見交換会
事業④：空き家利活用を促す啓発パンフレットの制作
事業⑤：大手葬儀社への空き家問題説明会実施
事業実施で得た成果
事業①関係：約半月で、アクセス数1,351件、問合せ12名
事業③関係：参加人数92名
利活用物件数に関する成果：売却検討中154件、売却済31
件、賃貸検討中4件、賃貸済1件、解体検討中3件、解体済
5件、用途変更による利活用済1件
事業実施で得た課題
WEBサービスの充実、解決事例の掲載
22

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

②空き家の利活用に向けた新たな需要・利活用用途の創出（2団体）
モデル
事業者名

活動
エリア

事業の
投入先

空き家・空き地の相談センター

愛知県
高浜市・
南知多町

所有者
事業者
利⽤者

都市居住推進
研究会

京都府
京都市

所有者
事業者

事業の目的

事業の特徴

事業概要

外国⼈技能実習生等の バディ制度・介護事業者等の • バディ制度の募集・周知• バディ制度説明会開催
地域社会への溶け込み 借上げ体制による外国⼈• 本事業HP開設
技能実習生等の受入れ円滑化

路地奥の利活⽤モデル
構築

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

実務家・研究者・⾏政等が連携し空き家・空き地の収⽤・集約スキームを検討

事業成果• 説明会に⾃治体・介護事業者等
159名参加、相談13件、バディ希望者4名• 空き家等の収⽤・集約のフロー• 空き家・空き地（所有者不明
整理• 事業スキーム構築
土地含む）の収⽤・集約スキーム• スキーム周知の⽅向性が確定（セミナー・パンフレット）

23空き家・空き地の相談センター【事業の特徴】

所有者が外国⼈介護技能実習⽣等に賃借する際の懸念点を、バディ制度・介護事業者⼜は医療法⼈による借上げ体制により解消
事業の目的
外国人技能実習生等に空き家を提供し、バディ制度により入居後の地域社会への溶け込みを円滑化する体制構築
活動エリア
愛知県高浜市・南知多町・大府市・東海市・岩倉市・日進
市・名古屋市中村区
実施事業の概要
事業①：関係者でのバディ制度検討会の開催（バディ制
度パンフレット作成・バディの募集）
事業②：空き家借上げ及びバディ募集を目的としたセミナー&相談会の開催
事業③：本事業ホームページ開設
事業実施で得た成果
事業①関係：バディ制度の位置づけと役割を検討、周知
パンフレットの作成
事業②関係：自治体、介護事業者、医療機関と共同して開催。参加人数159名、相談13件、バディ希望者4名
利活用物件数に関する成果：売却検討中1件、売却済3
件、賃貸検討中2件、賃貸済3件、解体済1件、用途変更
による利活用（検討中1件、利活用済3件）
事業実施で得た課題
バディの役割が想定より拡大し、担う役割の明確化が必要。また、受入先となる空き家確保が急務
Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）㈱住宅相談センター：事業統括、セミナー講師・相談員、バディ制度運
営（公社）トレイディングケア：外国人技能実習生等の受け入れ先開拓、バディ募集・育成（公社）愛知県宅地建物取引業協会 東名支部：相談員派遣、仲介業
務
医療法人、社会福祉法人：事業支援、セミナー共催、集客協力
自治体：セミナー開催、集客協力
バディ募集チラシ&バンフレット

バディ制度の解説

24

都市居住推進研究会（都心部の路地における子育て支援空間としての検証とテーマ型再生事業手法の構築）【事業の特徴】

実務家・研究者・外部専門家・⾏政で連携し、空き家・空き地収⽤スキームの構築検討。⼟地を確保・集約して活⽤する「公⺠連携型⼦育て住環境整備モデル」をフロー形式で検討・整理事業の目的
路地奥の空き家・空き地の利活用モデルの構築、子育て世帯のアフォーダブル住宅不足の解消
活動エリア
構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）
都市居住推進研究会：構成員ごとで、以下の業務を分担して対応
京都府京都市
事業統括、事業プラン検討、学術的意見提供、建築プラン検討
実施事業の概要
京都市まち再生・創造推進室：空き家・空き地、密集地関連の情報提事業①：路地内の空き地・空き家の収用や寄贈を通じて土地の 供、意見交換
集約や事業可能な土地としていく流れの検討
京都市建築指導課：建築基準法関連の情報提供、意見交換
事業②：「仮称「京都型特定目的土地利用円滑化スキーム」構
土地の確保・集約と利活用
公民連携型子育て
築に向け、行政・中間支援組織・民間が連携した事業スキームの流れ、担い手のイメージ
住環境整備モデル（案）の構築と体制の整備
事業③：下京区の路地（中堂寺前田町）における事業の検討
事業④：路地活用セミナー開催、パンフレット作成
事業実施で得た成果
事業①関係：所有者不明土地及び相続人不明地について、どのように確保・集約するか方向性が確定
事業②③関係：路地を子育て住環境として整備していく可能性を再認識
事業④関係：セミナー参加人数18名
利活用物件数に関する成果：売却検討中1件、賃貸検討中1件
事業実施で得た課題
今後の事業主体・組織に関する検討・立ち上げ
Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

25

③空き家の利活用に向けた地域の人材育成・事業実施体制の確立（5団体）
モデル
事業者名

活動
エリア

（公社）
福島県宅地建物
取引業協会

福島県下
全域

事業者

空き家・空き地バンク
制度の利⽤促進

空き家再生
プロデューサー育成 全国
プログラム（地域(11会場)
ファシリテーター編）

事業者• セミナープログラムの作成・講座実施 • 全国11会場で開催、78名参加
地域を包括的にファシリ 開催地でキーパーソンと• 講座受講後のプロジェクトサポート • 各地で参加者によるチーム形成、テートできる⼈材の育成 連携・チーム作りを実施
実施
取組開始

所有者
事業者

• 構成員事業者等連携会議の開催• セミナー152名参加、相談33件
⾏政・住⺠・専門家等 市と連携し⾃治会単位• セミナー・相談会の開催• 福祉事業者と今後連携が可能が連携した空き家対策 でセミナーを開催し、• 福祉事業者向けセミナーの開催• 相談員研修30名参加
空き家を地域問題化
体制の構築• 相談員研修実施

事業者

地域の特徴・資源・地域課題に応じ空き家課題等に応じた事業
事業全般をマネジメント
検討の体験を通してできる⼈材を育成
⼈材育成

所有者
事業者

後⾒制度等福祉関連
分野の知識を持つ
不動産事業者等育成

四條畷市空家対策ネットワーク

大阪府
四條畷市

空き家
ファシリテーター
育成支援事業

兵庫県
神⼾市

（一社）
全国
全国住宅産業協会

事業の投入先

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

事業の目的

事業の特徴

事業概要

• 各市町村合同会議の開催
目的達成のために、各• 不動産鑑定協会との意⾒交換会
市町村との意⾒交換を開催
効果的に実施• 各市町村との協定締結• ⼈材に求められる技能等の検討• イベントによる実施演習開催• ⼈材育成ワークショップ開催• 育成マニュアルの作成「空き家対策」、「後⾒• 「不動産後⾒アドバイザー」資格
制度」双⽅の視点を講習会の実施基にした講習会テキスト• 相談会の開催
作成

事業成果• 市町村合同会議に40名参加（20市町村）• 5市町村と協定締結• ビニールハウスを活⽤した実地演習に40名参加• ワークショップ10名参加• 講習会148名参加• 講習会受講者を会員外に拡大• 相談65件

26公益社団法人福島県宅地建物取引業協会【事業の特徴】

各市町村との空き家・空き地バンク事業に関する意⾒交換を、テーマを事前に協議し効果的に実施
事業の目的
空き家・空き地バンク事業の利用促進による不動産流通の活性化
活動エリア
福島県下全域実施事業の概要
事業①：バンク事業について各市町村との合同会議
事業②：（公社）福島県不動産鑑定士協会と空き家問題に関する意見交換会
事業③：空き家問題の専門家による講演会
事業④：事業内容を総括する不動産の取引や管理に係るパンフレット作成
事業⑤：バンク事業に関する各市町村との協定締結
事業実施で得た成果
事業①関係：40名（20市町村）参加
事業⑤関係：５市町村と協定締結
事業実施で得た課題
いずれの自治体も、空き家バンクの登録物件数の確保
が共通課題
自治体空き家バンクの担当職員との効率的な情報共有の仕組み検討の必要性

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）（公社）福島県宅地建物取引業協会：事業統括、パンフレット作成
協会会員：空き家バンク登録物件の仲介業務等
各市町村：意見交換会への参加、空き家バンク対応（公社）福島県不動産鑑定士協会：意見交換会にて協議

講演会プログラム

意見交換会の模様

27

空き家再生プロデューサー育成プログラム（地域ファシリテーター編）【事業の特徴】

セミナー実施を通して、開催地域のキーパーソンとなる⼈材と繋がり、当該地域内での空き家再⽣チー
ムづくりを実施
事業の目的
地域を包括的にファシリテートできる人材、さらに個別の事業を遂行できるプロジェクトリーダーの育成
活動エリア
全国（11会場）
実施事業の概要
事業①：空き家再生セミナープログラムの作成
事業②：事前の講座受講生に対する課題ヒアリング・フォ
ローアップの実施
事業③：空き家再生セミナーの実施
事業④：受講後のプロジェクト実施サポート（オンライン＋
現地でのフォロー）事業実施で得た成果
事業①②関係：プログラム構築完了
事業③関係：全国11会場、参加人数78名
事業④関係：各地でチームが形成され、取組が開始
利活用物件数に関する成果：賃貸済1件、用途変更による利活用（検討中35件、利活用済8件）
事業実施で得た課題
地域ごとの特性に合わせた開催方法・集客方法
プログラム内容の再検討
Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）㈱エンジョイワークス：事業統括、プログラム作成、受講者対応等
デロイトトーマツ（同）：プログラム構築支援、セミナー講師

セミナーチラシ

セミナーの模様28

四條畷市空家対策ネットワーク【事業の特徴】

市と連携した⾃治会単位でのセミナー・相談会の開催による「空き家問題の地域問題化」
所有者と関わる機会が多い福祉事業者への研修による空き家発⽣予防
事業の目的
行政と住民、事業者等が連携し、地域の実情に応じた空き家対策を講じる体制の構築及び解決事例の蓄積
活動エリア
大阪府四條畷市
実施事業の概要
事業①：構成員事業者・専門家等連携会議
事業②：地域セミナー＆相談会開催
事業③：事業者向けセミナー開催
事業④：空家相談員研修
事業⑤：空家の電話相談ホットラインの開設と空家問題解決支援事業実施で得た成果
事業②関係：参加人数152名、相談件数17件
事業③関係：福祉事業者8名参加。協力的な事業者が多く、今後連携が可能
事業④関係：参加人数30名
事業⑤関係：相談件数16件
利活用物件数に関する成果：売却検討中3件、売却済4
件、賃貸検討中1件
事業実施で得た課題
官民連携コンソーシアム構築に向けた課題の解決
Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）
大地住宅㈱：事業統括、相談対応㈲信栄住宅：事業補佐、相談対応
古屋禎孝登記測量事務所：事業企画、調査、相談対応
四条畷市：事業支援、助言、情報提供、セミナー＆相談会の広報等

セミナーの模様

地域セミナーチラシ

29

空き家事業ファシリテーター育成支援事業【事業の特徴】

地域の特徴及び地域資源、地域の抱える問題をワークショップ等により実体験することを通して、地域課題に応じた空き家利活⽤を⾏うマネジメント⼈材を育成
事業の目的
地域課題に応じて、「空き家事業全般」を体系的にマネジメントできる人材育成のプログラム構築
活動エリア
構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）（一社）すまいの未来研究機構、㈱神戸新聞社：事業統括、企画・運営
兵庫県神戸市すまい研登録宅建業者、建築士事務所、連携団体：空き家物件情報実施事業の概要の提供、建物調査・図面作成
事業①：企画全体をマネジメントできる人材（ファシリテー
㈱谷工務店：ドローン調査等含む情報提供ター）に求められる技能や素養について研究・視察（一社）ノオト：取材協力
事業②：空き家・地域資源を活用したイベント実施を通じ
神戸芸術工科大学：研究支援
たファシリテーター未経験者の実地演習
事業③：空き家事業育成ワークショップの実施
実地演習チラシ事業④：育成マニュアルの作成
ビニールハウス活用提案
事業実施で得た成果
事業②関係：ビニールハウスを活用した実地演習を実施。
参加人数40名
事業③関係：参加人数10名
利活用物件数に関する成果：賃貸検討中2件、用途変更
による利活用検討中2件
事業実施で得た課題
空き家解消のための地域資源の発掘
地域資源・魅力の外部へのPR方法の検討
Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

30一般社団法人全国住宅産業協会【事業の特徴】「空き家対策」及び「後⾒制度」の双方の視点を取り⼊れたテキストの作成及び講習会実施により、先進的な講習を実施
事業の目的
後見制度等を含む福祉関連分野の知識向上を通じて、不動産事業者等による幅広い相談対応が可能な人材の育成
活動エリア
構成事業者名及び役割分担（構成事業者名：担っている役割）（一社）全国住宅産業協会：事業統括、企画・運営、セミナー講師、相全国談員派遣、テキスト作成実施事業の概要
東京大学牧野研究室：資格講習会監修、テキストの作成、セミナー講事業①：「不動産後見アドバイザー」資格講習会実施
師
事業②：「空き家個別相談会」実施
自治体：個別相談会の開催協力
事業実施で得た成果
不動産後見アドバイザー
講習会の模様テキスト
事業①関係：参加人数148名
事業①関係：受講者を会員外にも広げたことで、人材育成に貢献
事業②関係：参加人数65名
利活用物件数に関する成果：賃貸検討中1件、解体検討中
2件、解体済1件
事業実施で得た課題
地方展開時の講義運営の効率化
潜在的に後見制度に興味・関心のある層へのアプローチ
方法
主催する行政側からの積極的なサポート体制の構築

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

31

＜参考＞各団体における成果（定量的なもの）の合計値

取組内容

具体的な成果・セミナー
・研修会
・ワークショップ等の開催

・参加者数 3,657名◆内訳は以下の通り。
・空き家所有者…2,610名
・事業者（宅建業者以外も含む）…1,047名

・所有者相談件数

・相談件数 551件

各団体の取組による空き家の利活用物件数
売却

賃貸

解体

用途変更による利活用

検討中

売却済

検討中

賃貸済

検討中

解体済

検討中

利活用済

257

74

74

25

16

17

46

12

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

32

４．各団体が事業の実施を通して得た課題

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

33

４．各団体が事業の実施を通して得た課題
各団体が事業の実施を通して得た主な課題については以下の通り。 （事業分類別）
分類

各団体が事業実施を通して得た主な課題①空き家の利活⽤に関する
利⽤者への情報発信・所有者の意識改⾰• セミナーや相談会に所有者を効率的に集客できていない。また、具体的な相談に繋がりにくい。
• 所有者に関わる家族や近隣住⺠、医療福祉関連事業者等を巻き込んで啓発を図ることは有効。⼀⽅で、空き家予備軍は問題意識が無い（低い）ことが多く、発生予防のために対策が必要。
• 団体及び事業内容の認知度が不⾜（信⽤⼒・発信⼒の不⾜）。
• 問題解決の取組事例の蓄積が不⾜。

②空き家の利活⽤に向けた
新たな需要・利活⽤⽤途の創出• 新たな利活⽤⽅法を事業化するための事業体又は連携体制の構築が不⼗分。
• 事業スキームにおける各プレイヤーの役割・業務分担の明確化が必要。

③空き家の利活⽤に向けた地域の⼈材育成・事業実施体制の確⽴• 地域の特性に合わせた⼈材（事業者）の育成や体制の構築が必要。
• 理想的な連携体制を構築するためには、連携する組織内で不⾜している機能を充⾜させるための⼈材・団体の掘り起こしや育成等が必要。
• 空き家バンクの登録数・有効活⽤が不⼗分。

Copyright (C) 2020 Value Management Institute, Inc. All Rights Reserved.

34