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ススメ 』にわかりやす

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国 土 交 通 省、 経 済

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エネルギー効果につい

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連携による「住宅省エ住宅瑕疵担保責任保険

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的窓リノベ事業 省エが低いと発生しやすく

ネ２０２３キャンペー
協会では住宅事業者を事は、ガラス交換、内る。さらに、カビやダかねない。

への貢献を目的としたン（以下『キャンペー制度説明会を開催中。 窓設置、外窓交換（カ対象に、全国の会場でバ ー 工 法、 はつり 工ニの発生を招き、それなる。

ン』）」の交付申請（予法）。実施する工事内らは喘息やアトピーの事業だ。

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（ いずれ

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気密性・断熱性、またを冷えにくくして結露

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防音性においても効果を抑えることができる

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）
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▲（一社）
住宅瑕疵担保責任保険協会が主催する制度説明会の専用サイト

出典・協力： YKK AP株式会社
2023年３月（１版）
発行『結露を知って快適健康生活へ 脱・結露のススメ』
https://www.ykkap.co.jp/

支援事業 」「 先進 的窓エネ事業」それぞれの「先進的窓リノベ事業」

ながら短時間で工事をではない。のだ。
予算に対する補助金申３つの補助事業の中終えられるといった手

約 等 によっ て制 限 を請額の割合（ 概算値 ）でも注目度が高いのはリノベ事業」「 給湯省もキャンペーンの総合先進的窓リノベ事業

風となって、急激な需暮らしの何気ない習慣

不 十 分 な換 気、 浴

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熱損失が大きい窓の断納期遅延が生じるほどなり、結露の原因となだろう。

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遅くとも同年 月 日

窓リフォームでよって、室内の水蒸気までとされているが、 費負担の軽減）や、２

内 窓 設 置 を はじ めが外に逃げず、窓以外性 が 向 上 し たこ と に
０３０年度の家庭部門とした窓リフォームがの箇所に結露ができや結露抑止各事業で補助金申請額７割削減（２０１３年もたらす効果の１つにが予算上限 １( ００％ ) からのＣＯ２排出量約に達し次第、前倒して度比）への貢献、２０すくなることもある。

締め切られる。各事業

５０年ストック平均で 「結露の抑止」がある。

YKK AP株式会社が公開している「脱・結露のススメ」

30の専用サイトでは、早結露が発生するしくみや暮らしの中で発生する水蒸気の量など、わかりやすいイラストを添えて解説。
換気・（水蒸気の）発生源を減らす・住まいの断熱化を「脱・結露のススメ」のポイントとしている。

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今号では３つの補助事業の中でも高い補助率で注目されて算に対する現在の執行状況が公開されている。
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（記事の内容は2023年４月17日時点の情報に基づく）

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2023年4月25日「住宅省エネ2023キャンペーン」の総合サイト▼

住宅省エネキャンペーンの交付申請受付が 3 月 31 日にス

第三種郵便物承認
平成13年9月19日
年4回1,4,7,10月の25日発行

1 No.272 2023年4月25日

補助額の手厚い「先進的窓リノベ事業」が高性能な断熱窓への改修を後押し

住宅あんしんニュースは、「新建新聞社」
より情報提供を受け、編集しています。

残業上限規制開始まで１年切る繰り返し、悪質と判断

45

時間・年３６０時間に用除外」とし、実質的2

来年４月から原則月

建設業における時間外労働の罰則付き上限規制、いわゆる「２０２した場合には、社名をホームページで公表するとしている。

対応は遅れ気味？に５年間猶予されてい時間外労働上限が月 時間に問われる本気度

４ 年 問 題 」 ま で あ と １ 年。 建 設 業 は 長 ら く、 働 き 方 改 革 が 叫 ば れ な が０年４月に適用されてた。

定められたもの。２０だが、２０２４年４45

2023年4月25日

ら 長 時 間 労 働 の 根 本 的 な 是 正 に 至 っ て い な い。 １ 年 後 に は 週 休 ２ 日制・１日２時間の残 業 で も 「 黄 色 信 号 」 だ 。

時間外労働の上限規１９年から順次施行しまだ業界では危機感が45

No.272いる。

制は、２０１８年に公刻一刻と猶予期間の時間外労働は原則とし足りない状況も浮き彫りになっている。

国 土 交 通 省 が２ ０２２年６月に公表したて月 時間・年３６０2時間が上限となる。週休 日制でも、１日２時間も残業すれば上限よる働き方改革の推進に達する可能性が高く 「適正な工期設定等になるのだ。

に関する調査」によると、建設企業の平均的労使による合意（協定）があった場合でな休日の取得状況は、１％と最 多で、「 ４週も、時間外労働が年７労働と休日労働の合計８休以上」は８・６％

44・が１００時間未満、２にとどまっ た。 また、２０時間以内、時間外 「 ４ 週 ６ 休 」 が〜６カ月平均 時間以

実際に取得できた休日回答した割合は、住宅内にする必要がある。

えて労働させることがメー カ ー で５・６ ％、が「４週８休以上」とできるのは年６カ月ま

不 動 産 業 で４・ ６ ％月の原則 時間を超で。災害の復旧や復興など、全体平均の ・０％を下回っていた。

事業に関しては、時間外労働と休日労働の合あと１年足らずでどのような残業抑制対策が実行できるか。業界全体をあげて、取組みが求められている。

1136

これまで建 設 業 は、 月１日以降、建設業も１年間＝１２カ月計は規制が適用されない。

違反した企業は６カ月以下の懲役または万円以下の罰金が科される。厚 生労働 省は、違 法 な長 時 間 労 働 を30ており、一部の業種を１日８時間
週40時間

協定で定める時間外労働の上限基準は「適法定労働時間80布された働き方改革関※休日労働を含む

月45時間
年360時間=週休2日制でも1日2時間以上の残業は黄色信号！

45

終わりが迫るなか、い年720時間
複数月平均８0時間※
月１００時間未満※

１年間＝１２カ月

一般企業と同じように

月、中小企業は２０２特別条項付き36協定を結んだ場合の上限上限（原則）除き、大企業は同年４［2024年4月以降］

残業時間の規制なし

連法によって労働基準［2024年3月まで］

36

法が改正され、新たに2024年4月から建設業にも残業上限規制

第三種郵便物承認

業務効率化・生産性向上のプロが見る

１つは慢性的な人手不足。

工務店の働き方の問題点

今後、建設業界の人材で多くを占める団塊世代の大量退職が予想されるため、さらなる人手不足が懸念される。
もう１つは労働時間。

業務や業務工数の可視化がされていない、長時間労働や休日出勤が改善されずに継続すれば現場監督に情報と業務負荷が偏りすぎている。

情報が担当者に集約されていて分断されている。
会社ごとにやり方がバラバラ、かつ入れ替わりがあっても社員教育の仕組みがないうえ、分析がされていないところ。

人手不足はさらに加速し経営難になりかねない。

遅くまで残業するのが当たり前という社風が残っている。

担当によってやり方が違う。

多岐にわたる業務に加え、毎年変わる補助金や「他社との協業が多い」「一品モノを生産している」

行政への申請書類、直近ではインボイス制度など建設業特有の業務形態が段取りや仕組み化を業務の範囲が広く難易度も高いので属人性が高くなりがち。

「天候に左右される」「事務所外の仕事が多い」など、困難にしている。
人力に解決策を求めた結果「IT化の遅れ」「働き方へのしわ寄せ」が起きている。

業務の負担が変化・増加している。

ITサービスも一時的な負荷増加や短期的に結果が出にくいプロセスなど活用に困難がある。

届出・登録事業者向け

世間で提唱される働き方改革を実践するのは困難。

そもそもインボイス・電帳法対応、省エネ上位等級対応、補助金申請等の事務作業など、小規模事業者は１人で何役もこなさなければならず、働き方改革に取り組む時間と心の余裕がないのが現実。

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承認年月：2023年3月●出隅コーナー材「地球樹 Mコーナー」もございます。

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一般社団法人住宅あんしん検査

雨漏り事故防止に役立つ情報が満載

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を記憶している人もいンタの愉快なかけあい

下『要点解説』）」も同

住宅あんしん保証のを木造にすることが困
それまでは「木造の発注者に対し、第三者後の展望まで、業界を害を未然に防ぐための雨漏り事故の発生はグループ会社である一難な場合がある。そのみ」に対象を限定してによる検査・保証を取網羅する基調・特別講

宅 建 築 の木 造・ 木 質

般社団法人住宅あんしような場合、木造と非いたが、この要件を緩り入れる万全の体制で様の取組みで、新入社

ん検査は、非住宅木造木造（鉄筋コンクリー和し、「木造を含む混構演等も予定されている。 情報提供に取り組んで会社自身のリスクヘッ

建 築 物 を 供 給 す る事
ト造、鉄骨造等）を組臨む姿勢をアピールすその１つが約９年間ダウンロードが可能に「お役立ち情報」から

員スミレと先輩社員ケ業者、新たに取り組むみ合 わせた「 混 構 造 」 造」まで対象を拡大。

「住宅ビジネスフェア 」

いる。

ましい問題だ。

事業者をサポートする
要 件 の緩 和 により、 ることができる。
前述のような「１階がり、ホームページ内に所を併せ持つ建築物と日よ故を参考に、「 事 故のある「 お役立ち情 報 」

同 社 は４ 月

Ｏ」「賃貸住宅・アパー

原因 」「 事故の起こりでそれらの内容をより蓄積した瑕疵保険の事トＥＸＰＯ」とあわせにくい施工例 」「 万がコンパクトにまとめた「マンション総合ＥＸＰ２階が木造」の場合でビッグサイト（東京都） て、昨年を上回る１万一の事故時の迅速な対販売を開始した非住宅
東京で開催される

１ 階 が鉄 筋 コ ン ク
も 制 度 の申 込 みが可

４千人の来場を見込ん記事を公開。５月以降

鉄 筋コンクリート 造、証制度「あんしん建物リート造、２階が木造能となった。事業者にで開催される「非住宅応」について事例を紹する。

検査・保証制度（以下のような立面混構造でとって利用の機会が広でおり、対面による営展示会に出展『制度』）」について、さあれば、延べ面積３千木造建築フェア２０２業活動が活発化しつつ介する「もっと！あんとしている。

も順次、公開していく

同法人は５月に東京らなる利用促進を図るがる。

３」（ 開 催 概 要 は左 記

しん雨漏り対策ハンド

https://www.housing-biz.jp/

件の緩和に踏み切った。 して建築が可能になるある中での開催は賑わ

記事の末尾にある専を参照）に昨年に引き来場事前登録や詳細は公式ホームページから▶

等といったメリットがブック（以下『ハンド用フォームに情報を入いそうだ。

ブック 』）」の発行・提ブックや要点解説のＰ力することで、ハンド本紙で２０２０年９ＤＦをまとめてダウン連載した「新入社員スミレが行 く！目 指 せ、雨漏り事故ゼロへの道～『もっと！あんしん雨漏り対策ハンドブッロードも可能だ。

月から 回にわたって供だ。

続き出展する。
この展示会は「非住（所在地：東京都港区南青山三丁目１番 31 号
KD 南青山ビル２階）

活用される制度【図】は同法人が制度の内訳だ。様々な用途の建築物で制度が利用されていることが分か

15ク 』の要点解説～（以▲もっと！あんしん
雨漏り対策ハンドブック▲
お役立ち情報はこちらる。

主催：非住宅 木造建築フェア 実行委員会【（株）
イノベント内】ある。

福祉・支援施設11％

事務所、店舗が５割

入場：無料（来場登録フォームより来場事前登録が必要）

対象建築物の要件緩和

宿泊施設7％

以 上 を占 めているが、同時開催展：住宅ビジネスフェア／マンション総合 EXPO ／賃貸住宅・アパート EXPO

住宅あんしん検査で診療所7％

同 法 人 によれば、「最近では福祉・支援施設、会場：東京ビッグサイト 西１・２ホール＋アトリウム「木造混構造」まで倉庫5％‼

は制度の販売開始以降、 の販売を開始してから（一社）
住宅あんしん検査調べ

対象拡大

23％

今年の３月末までに引店舗

混構造に関する問い合33％

木造建築では、立地事務所

き受けた建築物の用途老人ホーム4％

わせや相談を多数受け【図】
あんしん建物検査・保証制度に加入した建築物用途別構成比

状況や建物用途、建物その他4％
集会所3％
保育園3％

老人ホームも増えている」という。
仕様、納まりが住宅と異なるケースが多い
店舗等の場合には施工不備の発生がより懸念される。

会期：2023 年５月 25 日（木）・26 日（金）様々な用途の建築物で㎡まで非耐火建築物と木造建築物向けかし保11ため、３月から引受要

12

同 時 に開 催 されるとして、それぞれの長化」に特化した専門展。 住宅事業者にとって悩ダウンロードが可能に▲制度の概要はこちら

ため２０２１年 月に制度の加入は、施工「木造混構造」まで引受け対象を拡大

非住宅木造建築物向けかし保証制度「あんしん建物検査・保証制度」第三種郵便物承認

平成13年9月19日
年4回1,4,7,10月の25日発行

3 No.272 2023年4月25日

「中古住宅のミカタ」

中古住宅専門ＷＥＢメディアの増加が社会問題化し五十嵐 近年、空き家開設の背景は？ともあります。これでしなければならないこ主が自らの負担で補修ケースが多いため、買―「中古住宅のミカタ」 でも３ヶ月と約定する

安心して中古住宅売買ができる世の中を当たり前に株式会社
住宅あんしん保証取締役
氏ていたり、新築住宅のは、せっかく手に入れたマイホームも悩みの価格上昇等もあり、中古住宅に目を向ける人ね。
また、消費者向けのメディアではあります
が、不動産事業者の中には最新の市場動向や法律、検査・保険・保証に明るくない方もいらっしゃるかもしれません。サイトでは、不動産のプロにも役立つ記事がたくさんあるので、実務に照らしながら理解を深めていたんだ内容も扱っていま種になってしまいます。

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運 営 と 聞 く と、「結が増えています。購入

しかし、多くの消費中古住宅を流通させるまざまな意味を込めて

想 定 読 者 は エン ド局、 か し 保 険 の 話 でこうした事態を防ぐ者は、建物に対する興ために検査・保険・保名付けました。

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しょ？」と思うかもし費用を抑えられたり、識を味方につけること味・不安を抱えていて証が当たり前の世の中で、売主・買主それぞれませんが、そうではためにも、消費者が中も、その取引の仕組みにしたいというのが私―特徴は？

れにとってためになるありません。あくまで好立地にあることも多で、自社の取引増・利やその一部に検査や保たちの想いなのです。

五十嵐 ４月３日の公情報をわかりやすい言も中立的な立場で、中古住宅の取引や検査・証等があることを知ら五十嵐 そこで、中古開時点では中古住宅に葉で発信。今後も、読古 住 宅に興味がある

い 中 古 住 宅 は、 住 宅益増のために活かしてず「知っていたら利用住宅に興味を持った人多 角的に関わる専門者の関心、役立ちそう

人やまさに売 主や買保 証・ 保 険 の 知 識 をしたのに」と後悔する

が、 中 古 住 宅 の 取 引家、有識者の方々（右記な企画・コンテンツを主として取引に臨む方取得を考えている人にいただけることがあるケースが後を絶ちませに際して知っておくべ参照）による解説記事

随時更新していく予定

持って声をあげられるん。

き情報やコツ、注意点をはじめとして、いずです。

とっては魅力的な選択

松 井 新築であれ中古を発信する中立的なれもこのサイトのオリ氏と信じていますし、サであれ、住宅購入は人メディアが必要だと考ジナルの記事を掲載しイトではそのヒントも生における一大イベントえ、およそ１年がかり個人間で売買される中新築なら瑕疵担保責任から「 上級 者 」まで、 験 や 知 見 の あ る 実 践の正しい〝 見方 〟、不中古住宅や仲介業者者ならではの視点やアる義 務 を 負います が、 動産取引の「初心者」 古住宅を取り扱った経を負う売主等が補修すあらゆる消費者の〝味ドバイスなど、踏み込方たちの実例など、中売買を実際に経験した最新事情や中古住宅の日本の不動産業界のの中をつくりたいです

心して取引に臨める世

くし、誰もが納得・安売主と買主の分断をなを中立的視点で広めての取引に関する情報

タ」を通じて中古住宅

松井「中古住宅のミカ―目指す未来は？

ます。の第一歩だと考えてい知ってもらうことがそ宅のミカタ」の存在をたい。まずは「中古住市場を築く一助となり取 引できる中 古 住 宅することで、安心してまなコンテンツを発信
漏りが見つかった場合、 です。

対応です。例えば、雨 「 中 古 住 宅 の ミ カ タ 」

古 住 宅 だと 売 主 側の方〟
、建物の検査や診ができるようにさまざが〝賢い〟選択、判断

五十嵐 私たちの企画見つかるはずです。

ですが、大きく違うのています。

一般社団法人住宅あんしん検査代表理事

五十嵐 敬光住宅瑕疵担保責任保険法人である株式会社住宅あんしん保証とそのグループ法人である一般社団法人住宅あんしん検査が、既存ストック活用のビジネスをデザインするu.company 株式会社と共同で企画開発した中古住宅専門のWEB メディア「中古住宅のミカタ」が 4 月 3 日に公開された。
早速、制作の背景やこのWEB メディアの狙い・想いを住宅あんしん保証の五十嵐敬光氏と住宅あんしん検査の松井正也氏に聞いた。

松井 正也

西生 建
価値住宅株式会社
代表取締役

で形にしたのが今回のようになって欲しいで氏
リニュアル仲介株式会社代表取締役

髙橋 正典 氏風戸 裕樹 氏Property Access 株式会社 代表取締役
らくだ不動産株式会社 取締役会長

淡河 範明
秋野 卓生

氏
ホームローンドクター株式会社 代表取締役
住宅ローンアドバイザー氏
弁護士法人匠総合法律事務所
代表社員弁護士は購入後の不具合への初回の掲載記事で解説されている専門家・有識者の方々責任が引渡し後、最長住宅あんしんニュースの次回の発行は2023年７月25日です。

肢です。

TOPページ（https://www.chuko-mikata.jp/）。
会員登録等は不要で、誰でも無料ですべてのコンテンツを閲覧できる。

4
2023年4月25日

No.272

第三種郵便物承認