Sistema de banco de imóveis usados
空き屋バンク制度
Está procurando um lugarzinho para chamar de seu? Não deixe de pesquisar os imóveis usados de Oda
Divisão de desenvolvimento da cidade e migração no setor de Planejamento de políticas Tel: 0854-83-8029

A Prefeitura de Oda com o objetivo de promover o aumento da população na cidade, oferece informações sobreimóveis usados para os candidatos que queiram estabelecer a moradia em Oda.
Toda a apresentação dos imóveis usados são feitos pelo Centro de apoio ao estabelecimento de residência Oda,já as informações estão no site da Prefeitura no QR code ao lado. Veja a seguir o passo-a-passo de como
acessar o site e conhecer os imóveis usados.

<Passo-a-passo do Sistema de banco de imóveis usados>① O proprietário que quer alugar ou vender o imóvel deve realizar a solicitação de venda / locação na
Prefeitura. (O Centro de construções de imóveis fará a pesquisa e avaliação do imóvel)② Após a finalização do registro no sistema, a Prefeitura deixará disponível as informações do imóvel no site
③ A Prefeitura receberá o interessado para consultas a fim de tirar dúvidas e etc, necessário entregar a
Solicitação de compra ou venda④ Se o interessado achar um imóvel que deseja comprar ou alugar, a Prefeitura entrará em contato com oProprietário relatando a intenção do interessado⑤ A Prefeitura prestará o suporte inicial entre o proprietário e o interessado⑥ Já o contrato de compra ou venda será feito pelo Centro de construções de imóveis ou por uma imobiliária
particular entre o proprietário e o interessado, não cabendo a Prefeitura realizar vendas ou locações por serum órgão público【NOTAS】◆ A mediação do contrato de compra e venda, locação e etc será realizado entre o
proprietário (responsável legal pelo imóvel), a pessoa interessada e o Centro deconstruções de imóveis ou por uma imobiliária particular (A intermediação é cobrada)◆ Os problemas que vierem a aparecer após firmarem o contrato deve ser resolvido
entre o proprietário e o comprador / locador.

<Intérprete gratuito>
Utilize o Centro Internacional de Shimane (SIC) para negociar os detalhes com a imobiliária. O SIC
pode ir até o local para fazer o intérprete ou realizar através do Skype.
Veja mais informações no site pelo QR code, são muitos serviços oferecidos gratuitamentepara os estrangeiros.

Como funciona a compra / locação
①②
Informações
dos imóveis

Informação doimóvel disponível

informações

Prefeitura
Ajuste entre ambas as partes③ Consulta⑤Relato daintenção

④

Solicitação
Interessado
em alugar
ou comprar
um imóvel
usado

Centro de construções de imóveis da
Associação corretora de imóveis

Proprietário
do imóveil

⑥
Mediação

⑦

Conclusão do contrato de locação ou venda

Passo-a-passo de como ver a lista de imóveis usados pelo site da Prefeitura
Acesse o site pelo QR code ao lado ou pelo endereço: https://www.teiju-ohda.jp
Alguns cadastros dispõe da planta do imóvel e fotos de cada cômodo, outros não tem fotos.
Forma de pesquisa:

1. Escolha se quer comprar ou alugar

Escolha a opção
売買物件 para comprar
賃貸物件 para alugar

2. Escolha a região desejada

Escolha a area
仁摩ブロック Nima
温泉津ブロック Yunotsu
高山ブロック Takayama
三瓶ブロック Sanbe
西部ブロック Nagahisa
東部ブロック Kute
中央ブロック Oda centro

Clique na foto para ver o álbum completo.
No botão amarelo à direita estão mais detalhes do imóvel inclusive a localização pelo mapa.

【IMPORTANTE】
Não somente a Prefeitura, mas as imobiliárias particulares de Oda tem o seu banco de dados deoutros imóveis usados. Entre no site da Prefeitura e veja o nome e o endereço de todas elas.

Atividade promocional de utilização dos imóveis usados
Para as pessoas que estão retornando à Oda pelo programa UI turn (pessoas que nasceram em Oda e hoje morame trabalham em outra província), ou os proprietários de imóveis usados que queiram reformar o imóvel (paravenda ou locação), a Prefeitura oferece um subsídio para os gastos com a reforma ou para descartar entulhos.
*Realizar a solicitação do subsídio antes da obra
O imóvel deve estar cadastrado no “Sistema de banco de imóveis usados” da Prefeitura【Detalhes】(O subsídio será liberado somente para quem se encaixa em todos os itens abaixo)
1.
2.
3.

A obra de reforma, remodelação ou instalação de melhoria devem ter como objetivo a melhoria dafuncionalidade do mesmoO descarte do entulho deve ser para que o imóvel possa ser vendido ou alugado ou para a utilização doprograma UI turn afim de começar a viver no imóvel
A obra de reforma ou o descarte dos entulhos, devem ser feitas com uma empresa de Oda【Quem pode receber o subsídio?】(Deve se encaixar em um dos itens abaixo)
1.
2.

A pessoa ou família que utilizará o programa UI turn para retornar à Oda e comprará ou alugará umimóvel usado (Quem já estiver em Oda e tem menos de 180 dias poderá solicitar o subsídio)Para quem é proprietário do imóvel, organização voluntária local, associação de bairro ou cooporaçãosem fins lucrativos e que pretende vender ou alugar o imóvel usado para um dos itens acima citados.

O subsídio será liberado apenas para: O imóvel que não recebeu este subsídio no passado
 Chefe de família ou membros da família que não receberam este subsídio no passado
 O subsídio deve ser devolvido se o imóvel for demolido em menos de 5 anos após a reforma, ou se apessoa / família sair do imóvel
 Se o proprietário quer somente vender o imóvel, o subsídio será para o descarte de entulhos apenas

【Valor do subsídio】⚫

Somente 1/2 dos gastos (máximo de 1.000.000 ienes para a reforma
ou 150.000 ienes para o descarte de entulhos)A obra de reforma paga pelo proprietário deve custar mais de 500.000
ienes para que o subsídio seja liberadoPara o descarte de entulho, deve ser maior que 50.000 ienes
Não incluí os impostos de compra nesse valor

Sistema de apoio à estabilidade de moradia<Atividade de encorajamento para estabelecer a moradia em Oda>

Para as pessoas que utilizarem o sistema UI turn e construirem uma casa ou adquirirem uma em Oda, a Prefeitura
oferece um subsídio.

【Quem pode receber o subsídio?】(Deve se encaixar em em todos os itens abaixo + UI turn)① Pessoas ou famílias que construiram ou adquiriram um imóvel em até 180 dias após se mudarem paraOda
② A solicitação deve ser feita em até 1 ano após a mudança para Oda③ O novo proprietário deve adquirir o imóvel e se mudar em menos de 1 ano para Oda④ Após a aquisição, o documento da casa deve estar no nome do proprietário que fará a solicitação dosubsídio⑤ A construção da nova casa deve ser feita com uma construtora de Oda⑥ Não pode estar devendo impostos⑦ A pessoa ou a família não pode ter recebido o mesmo subsídio no passado

As pessoas ou família que recebem os seguites auxílios não poderão receber o subsídio: Auxílio para amudança de emprego, criança, estudante ou o auxílio de subexistência
O subsídio deverá ser devolvido se a pessoa ou a família se mudar de Oda em menos de 5 anos

【Valor do subsídio】
20% do valor (máximo 200.000 ienes) para a construção do novo imóvel ou para aaquisição de um usado
Se a família tiver filhos abaixo de 18 anos, para cada filho será acrescentado o valor
de 30.000 ienes
Se a pessoa tiver menos de 45 anos e for solteiro(a) acrescenta-se 50.000 ienes【Definição da estabilidade de moradia】◼

Estabilidade de moradia
Toda a vida da pessoa deve ser transferida para Oda, inclusive o endereço registrado afim de morar para
sempre em Oda ou mais de 5 anos pelo menos◼

Programa U
Pessoas que nasceram em Oda e hoje moram em outra cidade da província de Shimane há mais de 4anos e que querem retornar para Oda◼

Programa I
Pessoas que nasceram em outra cidade de Shimane e que querem passar a morar em Oda

Sistema de consulta para a estabilidade de moradia
As pessoas que nasceram em Oda e que queiram se consultar sobre construção de casa ou locação, poderão seconsultar gratuitamente com o “Consultor de estabilidade de moradia pelo programa UI turn da província deShimane” pela Cooperação de relações de construção e imobiliárias.
Para a criação do projeto da nova casa, detalhes da obra, contrato de locação ou compra do imóvel, o assunto
deverá ser tratado diretamente com a instituição responsável.
Fundação do centro de habitação e construção da província de Shimane Tel: 0852-26-4577<Atividade de apoio a convivência de multipla gerações>A fim de aumentar a população da cidade e para facilitar a criação dos filhos, a Prefeitura oferece um subsídio
para as famílias que morarem no mesmo imóvel ou para aqueles que construirem as casas uma do lado da outra.
Geração: Avós, pais e filhos【Valor do subsídio】
40.000 ienes
Se utilizarem o programa UI turn, acrescenta-se 20.000 ienes

Veja outras informações sobre subsídios no site da Prefeitura

Contato / Dúvidas: Prefeitura de Oda Shimane
TEL: 0854-83-8013 FAX: 0854-82-6667
E-MAIL: o-sosoumu02@city.ohda.lg.jp
Horário de atendimento: de segunda à sexta-feira das 08:30 às 17:15
Intérprete em Português e Inglês: de segunda à sexta-feira das 08:30 às 16:30
Endereço: 1111 Oda, Oda-cho, Oda-shi, Shimane-ken 〒694-0064