梅ヶ島新田温泉 黄金の湯
静かな山間の温泉らしく、四季折々の山を間近に眺められる露天風呂は格別。屋根があるので雨でも安心です。美肌の湯といわれるナトリウム・炭酸水素塩泉で、無色透明でとろっとしているのが特徴。
お風呂上りのお肌が「しっとり、つるつる」と評判で、温泉から出た後も体がポカポカ。

黄 金の湯「 紅 茶 体 験 工 房 」 火鉢とお餅とみかんがセットになった「こたつ男女別にある露天風呂と内湯。内湯には、普通温度と（梅ヶ島倶楽部）では、地元の席」。ほっこり過ごしたい人におすすめ。※予

ぬる湯の大小２つの浴槽があり、湯船に入った瞬間か茶葉を作って自分で紅茶づくり

約制の限定席。入場料金プラス300円

らお湯のとろみが実感でき、いつまでも長湯したくなる。

が体験できる。※土日のみ
黄金の湯
静岡市葵区梅ヶ島5342-3

TEL.054-269-2615

休館日：月曜（祝日の場合は翌日）・年末年始利用時間：［12月〜3月］9：30〜16：30［4月〜11月］9：30〜17：30※いずれも入湯は30分前まで

利用料金：大人700円 小人300円（3才〜小学6年生）0〜2歳無料
アクセ ス：バス／JR静岡駅よりしずてつジャストラインで約1時間40分
車／静岡駅から約70分

東名高速道路 静岡ICから約80分

契約農家で 栽培された 梅ヶ島の原木しいた けを

新東名高速道路 新静岡ICから約50分［P］150台たっぷり使った「きのこあんかけそば」。冬季限定メニューでGW頃まで食べられる。
※

みませんか︒

体も癒される山
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静岡市街から車で約90分、梅ヶ島の周辺には魅力的なスポットがいろいろ。
温泉に行く前に、帰る時に、立ち寄ってみてください。
梅ヶ島の温泉街を抜けた先にある落差 2 5 mの段 瀑（だんばく）で、一段目は時に2 筋、3 筋の流れに見える。

落差80m、幅4mの滝。滝つぼのそばま緑の中で、季節を愛で味わうで行き、豪快な水飛沫を体感できる。極古民家を改装した温もりのある空間

寒期には氷瀑（ひょで、地元の野菜を使った自然の恵みうばく）が見られるこたっぷりの食事や、季節の果実を使とも。

ったスイーツやドリンクが楽しめる。
静岡市葵区長熊1508
TEL.080-1581-4853
営業

11：00〜16：00

土曜・日曜のみ営業

落差60m、2段で落下する梅ヶ島七滝の中でも美しい滝。
駐 車 場もあり展 望台までは徒歩3分ほどで立ち寄れる。

地元のお母さんたちが切り盛り
花見スポット

人気のよもぎまんじゅうやわさび丼など、その場で味わえる食事処と、地元野菜やわさび漬けなど特産品も盛りだくさん。
静岡市葵区平野1097-38
TEL.054-293-2255
12月〜3月 8：30〜16：30
4月〜11月 8：00〜17：00
定休日 5月茶摘み期間、9月第4日曜日、年末年始
営業

広大な園内にソメイヨシノや大島桜など約200本の桜が一斉に花を咲かせる。毎年4月には「梅ケ島コンヤ温泉春まつり」も開催。

お話をうかがった方梅ヶ島新田温泉
黄金の湯統括マネージャー

小松原 明浩さん「 わざわざ行きたい と思っていただけるように、新たな工夫やアイデアを取り入れ、楽しいイベントも企画しています。温泉で体を癒して、おいしいものを食べて、1日中のんびり過ごしてください」

沢な一日を︑あなたもぜひ︒のこと︒
温泉でのんびり過ごす
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★湯ノ島温泉浴場[市営]★梅ヶ島温泉

藁科川の上流にある市営の日帰り温泉浴場。浴場と休憩所が安倍川最上流、希少な自然湧出の硫黄泉が旅館・民宿・日帰りあり、渡り廊下の先には食事処「玄国茶屋」もあり。

温泉など、9軒からなる温泉街に供給されている。

☆ナトリウム炭酸水素塩泉☆単純硫黄泉［静岡市葵区梅ヶ島］［静岡市葵区湯ノ島304番地3

TEL.054-291-2177］★コンヤ温泉★ヤマセミ温泉浴場

温泉旅館・民宿や、テニスコートやキャンプ場などが点在。季節[市営]の景色とスポーツも楽しめる温泉地。
☆単純硫黄泉［静岡市葵区梅ヶ島］★梅ヶ島新田温泉「黄金の湯」［市営］
市営の日帰り温泉浴場。露天風呂からは周囲の山々が眺められ、地場産品の売店や食事処もある。
☆ナトリウム炭酸水素塩泉［静岡市葵区梅ヶ島5342番地3

TEL.054-269-2615］

興津川の上流、両河内地区の清水森林公園内にある日帰り温泉浴場。桧風呂と岩風呂が内風呂に各1曹、露天風呂に各3※★油山温泉 （復旧作業中）
オクシズの入口に位置する市街地から一番近い温泉地。二軒の宿がありますが、台 風による建 物の被 害の復旧のため、現曹ある。食事処、地場産品販売所もあり。

在、休業中。

☆ナトリウム・カルシウム塩化物泉［静岡市清水区西里1449 TEL.054-343-1126］［静岡市葵区油山］☆単純硫黄泉、弱アルカリ性低張冷鋼鉱泉★南アルプス赤石温泉「白樺荘」［市営］★口坂本温泉浴場［市営］

南アルプスの玄関口、畑薙第一ダムのほとりにある、赤石温泉

昭和52年に共同浴場として開設され、市民に愛され続ける日を源泉とする温泉浴場。
日帰り入浴と宿泊どちらも可。

帰り温泉施設。井川への道中に立ち寄りたい。

☆単純硫黄泉☆ナトリウム炭酸水素塩泉［静岡市葵区口坂本652番地［静岡市葵区田代1110番地5 TEL.054-260-2021］※応募状況によりご希望の賞品と異なるものが当選する場合もございます。

カットボード…1名様
オクシズ材を使った丸型のカットボード。

きこりパズル/
玉山きこり社…1名様
ひのきの輪切り丸太を割って自分でつくる天然のパズル。

キャンドル…1名様
水彩のような模様が美しいハンドメイドのキャンドル。

防災ポーチ
MUST HAVE（Mサイズ）…3名様ポーチ型の防災セット。
※「逸品ライフ」にて紹介

玉川紅茶…2名様一番茶を使用したほうじ茶。
甘く香ばしい香りが楽しめる。

個人情報の取り扱いについて

玉川地区で古くから栽培されてきた在来茶を使った和紅茶。

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TEL.054-297-2155］

ご応募いただいた方の中から抽選で、ご希望の商品をプレゼントします 。

玉川ほうじ茶…2名様

2月
末日
まで発行︒
3月
以
降はご確
認
ください︒

応募方法
郵便ハガキに①郵便番号②住所③氏名④年齢⑤電話番号⑥希
望賞品（第１希望・第２希望）⑦本号の感 想 や「こんな特 集を読みたい」というご意見を明記の上、下記宛先までご応募ください。

宛先〒422-8621
静岡市駿河区曲金三丁目8番1号
静岡県信連JA企画推進部『JAmp』
プレゼント係

応募締切
お米券2kg…10名様

皆様からお預かりした個人情報につきましては、『ＪＡｍｐ』誌面作成の参考、プレゼント送付に必要な範囲でのみ利用させていただきます。法的開示要請以外に、ご本人の同意なく第三者への提供は致しません。

2023年3月31日（当日消印有効）●プレゼント当選者の発表は、賞品の発送をもって代えさせていただきます。

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常に災害と隣り合わせの日常の中で、もっとカジュアルに、気軽に防災グッズを。いつものバッグに、オフィスの引き出しに、車のポケットに「マストハブ」。大切な人への贈り物にもおすすめ。SMLの3サイズに衛生ポーチのクリーンを加えた全4種を展開。

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家族がアパート経営をしていて、その駐車場の相続を行う場合、駐車場の形態や運営方法によって、土地の評価方法が大きく変わってきます。今回は、どのような条件で土地の評価額に違いが出るのか、ご紹介していきます。

私は 不 動 産 賃 貸 業を 営んでおり、アパートを３棟所有しています。アパートにはそれぞれ駐車場があり、右記表のような契約形態です。相続財産として評価する際には、この駐車場の敷地は建物駐車場

アパートA一括借上げ

一括借上げ

アパートB一括借上げ

個別契約（契約者はすべてアパートの住人）

アパートC一括借上げ

個別契約（アパートの住人以外の契約者あり）

どのような取り扱いになりますか。

前提として、相続財産評価においてアパートの敷地は貸家建付地、駐車場の敷地は雑種地（自用地）として評価します。
しかしその駐車場の契約状況によっては駐車場の敷地も貸家建付地として評価できる場合があります。

◆自用地の場合相続財産として土地を評価する場合には２つの方法が［評価の調べ方］あります。
「倍率方式」と「路線価方式」です。倍率方式①国税庁のウェブサイトにアクセス https://www.nta.go.jp/index.htm

が固定資産税評価額を基に計算するのに対し、路線価②トップページの下の方にある関連サイトの欄にある「路線価図・評価倍率表」をクリック

方式はその名の通り路線価を基に計算します。

③日本地図が出てくるので、あなたの土地の所在する都道府県を選択④「路線価図」を開いて、そこにあなたの土地の住所があればそこは「路線価方式」、なければ「倍率方式」となります。
⑤評価方法が確認できたら、以下の算式により自用地評価額を計算します。

自用地の評価算式
倍率方式

固定資産税評価額 × 倍率

路線価方式

路線価を元にその土地の状況を加味した1㎡あたりの評価額 × 地積

◆貸家建付地の場合アパートなど貸家の敷地になっている貸家建付地は、次の算式により算定します。

貸家建付地の評価計算式
その土地の自用地評価額 × （1−借地権割合（注1）×借家権割合（注2）×賃貸割合）（注1）借地権割合は、30%〜90%の間で地域ごとに異なりますが、住宅地なら40%〜60%の地域が一般的です。
具体的には路線価図で確認できます（注2）借家権割合は、全国一律30%です

このように貸家建付地として評価すると、地域にもよりますが、おおむね15％〜20％程度、自用地の評価額より減額されます。つまり自用地よりも貸家建付地の方が、相続税評価額を抑えることができるため、その土地が「自用地」なのか「貸家建付地」なのかは、かなり重要です。

それでは今回のケースでどちらに該当するか確認していきましょう。
近年、不動産会社や特定の企業に一括して借上げてもらうサブリース方式にてアパートを経営されている方も多いようです。その際に隣接する駐車場も一括借上げで契約している
場合には、アパート及び駐車場全体で一利用

アパートA駐車場（一括借上げ）（一括借上げ）

単位と考え、敷地全体を貸家建付地として評

道価できます。

路

アパート部分は一括借上げで、それとは別に、個別にアパートの住人と駐車場契約をしているアパートＢの場合。駐車場の契約者がすべてアパートの住人であるときは、アパートの専用駐車場であると考えられ、貸家建付地とし駐車場

アパートB（個別契約）（一括借上げ）※全てのアパートの住人て評価可能です。もちろん一括借上げではな
く、アパートを一部屋ごとに個別に契約してい道る場合でも考え方は同じです。

路

アパートに隣接する駐車場を、アパートの住人以外にも貸しているアパートＣですが、この場合には、アパートの敷地と駐車場の敷地の間には物理的・有機的一体性が認められず、駐車場の敷地部分は雑種地として自用地評価する

駐車場

アパートC
（一括借上げ）（個別契約）※アパートの住人以外の契約者ありことになります。

道路

右図のように、アパートの専用駐車場（契約者は全てアパートの住人）でも道路を隔てている等隣接していない場合には、物理的・有機的一体性が認められず、駐車場部分は自用地と道

アパートD路して評価します。

道

アパートD

専用駐車場

路

消費税の申告においても駐車場は要注意です。消費税の課税事業者の方が駐車場の貸付を行った場合、玉砂利やアスファルトを敷く、ロープで仕切り線を引くなど整備された駐車場は消費税が課税されます。
しかし住宅の貸付は消費税が非課税であるため、不動産賃貸業の方々は消費税の課税売上が1,000万円以下の免税事業者の方も多数いらっしゃいます。ご注
意いただきたいのは事業用建物（アパート・貸家・店舗など）の売却は消費税の課税対象である点です。消費税の基準期間は前々年なので、例えば２年前にアパートを売却し消費税の課税売上が1,000万円を超えている場合には、本年、消費税の申告を行う必要があります。その際には、駐車場の貸付は課税売上として申告します。

★まとめ

駐車場の相続は、一見複雑そうには見えますが、所有している駐車場の土地の評価や、利用者の契約内容などをよく知っておくことで、相続の手続きも円滑に進めることができます。契約書の内容や実態をよく調査して確認するようにしましょう。

税理士

柴原一

昨年11月、JAハイナンは、管内で作られたブロッコリーをカット・袋詰めした商品「ブロッコる？」の販売を開始。中身のブロッコリーがアフロヘアに見えるようにデザインされたパッケージと、「ブロッコる？」と誘うようなネーミングは、思わず手に取ってしまうよ
うな可愛らしさです。
もちろん品質にもこだわっており、アミノ酸入り液肥を散布して栽培されたブロッコリーは、ミネラルが豊富です。
また、一度洗ったブロッコリーを袋のまま電子レンジで3分温めるだけで調理が可能。時間短縮になるうえに、お湯で茹でる場合と比べて栄養がたっぷり摂れるので、お子さまをもつお母さんや、忙しい方にもおすすめです。肥沃な大地で丁寧に作られた絶品のブロッコリーと遊び心溢れるパッケージを、ぜひお楽しみください。

ほうせん館、人宿町
八百屋「ハコ」、県内スーパー「ブロッコる？」の取り扱い店
JAハイナンのファーマーズマーケット。
新鮮で、豊富な農産物があふれるお店をイメージして、ほうせん館（豊鮮館）という愛称がつけられました。
牧之原市細江1986-1
TEL.0548-24-1177
営業時間 9：00〜17：00 年中無休
（年始を除く）古民家を改装した小さな市場の一角にある八百屋。
１
５０アイテムもの野菜が揃い、その多くが静岡県産です。
静岡市葵区人宿町2-4-20
営業時間 10：00〜18：00 定休日：日曜日・祝日★収穫の時期 11月〜5月

たんぱく質、ビタミンC、食物繊維お話を伺った方
JAハイナン 営農経済部
営農企画課

岩堀真也さん

今回の『JAmp』はいかがでしたか?あなたのご意見、ご感想をお聞かせください。
ハガキをお送りいただいた方の中から抽選でプレゼントをさし上げます。
応募方法は、本誌 p3 をご覧ください。

■編集後記
今回の特集で取材に伺った「黄金の湯」は、大学生時代、キャンプ合宿の帰りによく立ち寄ったのが良い思い出です。
そんな 旅の締め としての温泉も良いですが、「 黄金の湯」は一日中でも居たくなるような体験やお楽しみがたくさんあります。
まだまだ寒い日が続く季節、温泉目当てにオクシズへ出かけてみてはいかがでしょうか。
2023/2第48号

発行元
静岡県信連JA企画推進部〒422-8621 静岡市駿河区曲金三丁目8番1号
TEL.054-286-0099 FAX.054-284-9902
https://www.jabank-shizuoka.gr.jp●JAバンク静岡ホームページでは、『 JAmp』最新号をはじめ、バックナンバーもご紹介しています。
トップページよりご覧ください。