2007/Autumn

2007
Autumn

目次

watching ……………………………… 02

神保町シアタービル

03

神保町らしい劇場の復活 坂本憲治

04

都市的建築設計の醍醐味 松葉一清

06

芝居小屋からつかんだヒント 山梨知彦・羽鳥達也

perspectives ………………………… 08
10

豊かさ倍増、環境負荷削減も倍増 その相乗効果「FACTOR-X 」とは 野原文男

PML 評価と地震リスクマネジメント 長瀬 悟

topics…………………………………… 12

受賞から都市経営フォーラム …………………… 13

第 230 回 地球環境時代の森林経営と木材消費

works …………………………………… 14竣工しました

速水 亨

神戸学院大学ポートアイランドキャンパス
兵庫医療大学
川本製作所 東京ビル
重症心身障害児施設「すくよか」
日建設計グループニュース……………… 18

19

日建設計総合研究所
日建設計マネジメントソリューションズ

表紙 神保町シアタービル

発行：
東京都千代田区飯田橋 2-18-3 〒102-8117
広報室 Tel: 03-6478-8334

Fax: 03-5226-3044
URL: http://www.nikken.co.jp
制作： 森本常美（株式会社 オーム）
協力： 石堂 威（都市建築編集研究所）
印刷： 日本平版印刷株式会社

撮影： 神保町シアタービル＝雁光舎
恵本涼太郎

SS 大阪 SS 東京

中島 究 （順不同）watchingwatching
神保町シアタービル

神保町らしい劇場の復活

神保町シアタービル

坂本憲治

小学館不動産業務部部長

株式会社小学館

常々、弊社の相賀昌宏社長には神田神保では困るという思いもありました。完成し所在地

東京都千代田区

敷地面積

319.28m2

町を活性化したいという思いが強くあり、てみると、今までにない形でわれわれの延べ面積

1,427.59m2

それが今回のプロジェクトのきっかけでし期待に応えてくれましたし、また、まるで構造

鉄筋コンクリート造

た。小学館は 1922 年に神田神保町で誕

昔からそこにあったかのように街に溶け

階数

地下 1 階、地上 6 階

生しました。ちょうど同じ頃、吉本興業も込んでいるようでもあります。

竣工

2007 年 6 月「神田花月亭」という劇場をスタートさせ計画段階ではプレゼンテーションがとています。かつてこの界隈にはほかにも寄ても優れていたことや、中が見えるような席や東洋キネマなどの映画館がたくさん

模型、それにプロジェクトが SD レビュー

あってにぎやかだったそうです。神田花月という賞で表彰されたことなども社内の

線
三田
都営

建築主

都営新宿線

靖国通り
神保町駅

三省堂

東京メトロ半蔵門線

神田すずらん通り
千代田通り

神保町シアタービル
白山通り

竹橋ＪＣ ＴNIKKEN SEKKEI Quarterly

2007/Autumn

亭は東京大空襲で焼失しましたが、現在、もあるので、小さな規模の建物だけれど

合意を得るために有効でした。複雑な形の吉本興業の東京本社が神保町にあり、う日建設計にお願いしてみようか、というこ建物ですから、施工が大変だろうとある程

ちの社長と吉本の社長が劇場を復活させとになり、劇場と試写会を兼ねた映画館、度予想していました。オフィスビルなら経ませんか、という話で意気投合しました。

それに吉本さんの新人養成所の NSC と験上わかりますが、こういう建物は私も初

神田神保町は古本屋の街として有名でオフィスを入れたいということで計画がめてでしたので、設計者を信頼するしかな

すが、家族経営の飲食店も多く、そうした

スタートしました。実をいうと、ここまで

いと担当の羽鳥さんに任せたことが結果

店は週末には閉めてしまい、土曜日曜に重装備のビルになるとは思っていません

的によかったのかもしれません。施工の現は人通りが少ないのが現状です。劇場がでした。

場も大変よくやってくれました。

できて土曜日曜に少しでも人が来てくれ

この周辺は小さい建物が多く、木造の新人のための劇場にしては立派すぎる

ればと思い、そのためには今一番元気な

建物もあれば何でもあるごちゃごちゃしという意見もありましたが、この新しい空

吉本興業に期待しているわけです。

ているところですが、それが神保町らしさ間から優れた芸人が次々と生まれてくる

当初は、駐車場として使っていた場所にでもあります。一方で、人を呼ぶための施といいなと思っています。後は運営する人

仮設劇場をつくるような考えでした。しか設ですから注目を浴びる建物にしたいとたちが頭をひねってうまく活用してほしい

し、いろいろ計画しているうちに、人が集いう目標がありました。しかし、あまりにですし、結果としてそれが街おこしにつな

まる施設としての安全性、また音の問題

突出した、街に違和感を与えるような建物がれば、と願っています。

NIKKEN SEKKEI Quarterly

2007/Autumn

03watching
まつば かずきよ神保町シアタービル

1953 年 神戸市生まれ
1976 年 京都大学建築学科卒
1976 年 朝日新聞入社

都市的建築設計の醍醐味

建築におけるポスト・モダンを巡る評論活動を展開するほか、都市全般、消費社会、演劇、サイバースペースに至るまで幅広く言及。

松葉一清

建築評論家

「近代都市と芸術展」（ 東京都現代美術館・ポンピドーセン

朝日新聞編集委員

ター共催）
をはじめ、展覧会の監修も手がける。

市街地における、さまざまな法令上の規制が誕生するのである。密集地にあって、「規には周囲の圧迫感のある建築はなく、建間を確保するのに役立ったそうだ。つま本興業の寄席小屋の共通の呼び名としていく都心の機能の回復としても注目してが、都市の相貌を決定していくのは、近代

制＝規則を暗示する形態」がもたらされた築の空隙を縫うように走る青空が見える

り、建築のフットプリントを道路斜線によ親しみがある。てっきり関西の専売特許かよさそうだ。

以降のメトロポリスの常識だ。セーヌ県知時点で、この建築の企ては半ば以上、達成

仕掛けだ。
「ローマの空は一条の青いライる規制よりも大きくできたという。それがと思うと、実は吉本興業の関東での発祥

個性的な外観に話を戻そう。建物の躯事オスマンは、19 世紀半ばに始まるパリされたと見なしてよいだろう。

ンだった」という歴史家の記述があったと花月の建築面積いっぱいに活用した劇場

地は神田神保町の神田花月亭だったとい

体は鉄筋コンクリートなのだが、その外装空間につながったわけだ。

うのである。そして、偶然にも、小学館も神として溶接曲げして塗装した鉄板を躯体

この花月には、吉本興業の若手が出演す

田花月亭も、関東大震災の前年の大正11の形状にあわせてボルトで接合している。
このため、立体としての大胆さに、まるで紙改造において、直面する街路幅を超える高設計者は、そこに巧妙なスリットの窓を記憶するが、古来、市街地にあっては、空はさの建造物を認めなかった。また、1920

うがった。これは外観においては、傾斜しそのように貴重な存在であり、今流にいう

年代マンハッタンの摩天楼はセットバックながら交差する多面の壁面の方向性を明なら心の癒しの不可欠重要な装置だっる。客席は100 席。
この小さな寄席小屋に、年（1922 年）に、神田で産声をあげたと聞い法によって形態が決定された。パリとニュ

示して、立体全体への観賞者の理解を助た。21世紀の東京において、そうした都市

小なりとはいえエントラスとロビーのフロた。つまり、神田を懐古し、愛する者が手をを折ってうえから纏わせたような、平面幾ーヨークは正反対の志向の都市だが、いける役割を演じ、いうなれば「理解のための不変の真理が追求されているのが興味

アがあるのは、ある意味、贅沢な構成だ。地

結んで今回の施設が誕生したことになる。

何学のおもしろさが加わっていることも、ずれもが規制によって、現時点で高く評価の補助線」に相当する。しかし、機能的に深い。その実現を支えたのが、天空率とい下の映像シアターもTHX の認定をとるな

神田や神楽坂といった東京の旧市街地

ことのほか目を引くことを特記しておかねされる個性的な都市の姿をつくりあげたはこの窓は単なる補助線ではなく、屋内

う新しい概念であることも、都市的建築設

ど、小規模とはいえ質の高さを追求していでは、今や映画館さえ見かけることがなばなるまい。
それは安藤忠雄が原宿のキャのである。戦後の東京はというと、日影規から外に向かっての視界の確保を周到に計の醍醐味をうかがわせる。

る。若者の街であり、日本有数の古書店街くなった。神田では、下町風のモルタルでットストリートで実現した「hhstyle」のアネ

制や斜線規制により、中低層建物の傾斜想定したうえで切られた「視線のスリット」

地下に、このビルのオーナーである小学である神田を想定すれば、決して規模の面

表現派風に仕立てた「東洋キネマ」が、現ックスの厚板を折った金属壁とは、また異が最頂部では異常にとんがった形になっなのである。4、5 階に配された吉本興業

館のための映写スペース（神保町シアター）、

では十分とはいえまい。
しかし、量ではなく役ではなくなっていたものの 1980 年代

なる個性的な外観イメージである。

てしまい、およそ個性からも落ち着きからのレッスンルームに立てば、設計者の意図

地上階の 1階から 3 階までが神保町花月、

質を取りにいった施主としての小学館は、まで残っていたが、バブルの前夜には姿

実利的には、多面体の建築の汚れやすも遠い、低レベルな都市景観を密集地にがわかるだろう。

そして4、5 階がレッスンルーム、6 階が吉いささか倦み気味な伝統の街に刺激を与を消してしまった。今回の「神保町シアタ

さを回避するためにも、鉄板の外装が選ばえるためにこの劇場を企画したという。

（ これが総称である）の出現は、どんービル」

れたという。そうした「用」の面での下支え

どん変質し、時には偏するあまり失われてをきっちり確保しながら、建築の即物的な散らかしてしまった。
神保町花月などが入る「神保町シアター

切られたスリットは細長いガラス窓であ本興業の事務スペースという構成になってり、ひとが立った高さからは、スリットの先いる。天空率の採用は下層階に大きな空＊

花月という呼称は、関西出身者には、吉ビル」が試みたのは、そのような東京市街表現こそが、ここに出演するパフォーマー

地での、新たな建築形態への挑戦だった。

たちのクリエイティビティを刺激するはず用いられた概念は「天空率」。4 年前の建築と語る設計者の手練ぶりは、大いに頼もし

基準法改正で採用された、新たな規制基準

く思えてくるのである。また多面体の稜線だ。当該建築物の外側から、360 度魚眼レに水切りを配して、雨水の流れも計算したンズで上方を見上げたとき、どれぐらい空「芸の細かさ」も付記しておきたい。

が残るかを規制の基準とする。この天空率

近年、フランク・ゲーリーの「ビルバオ・の概念を建物の全周に適用することで、不グッゲンハイム」が代表する外装の新表現

思議な多面体の外観が出来上がった。これの相次ぐ試みのなかで、新たな皮膜の感までの神田界隈では、見たことのない建築

覚が神田に出現したことは喜ばしい。都市の姿は、個性的であり、魅力的だ。

の建築、とりわけ東京に出現する大規模施

独立した立体として眺めたとき、ひとの設が、証券化によって、個性的な施主を失目は天空率の予備知識がなくても、それがい、限りない陳腐化の輪廻から抜け出せな恣意的にもたらされたのではなく、なにかい時代に、「神保町シアタービル」は、設計の規律によって実現したことを直感的に見者のこだわりがひとつのブレークスルーて取るだろう。傾きになにか根拠があるこを達成した例として画期的だ。

とを感知するのである。これは優れて建築

その意味では、設計の世界の若い自立
建築家たちにも大いなる刺激を与えるに的な表現といえよう。
アーティストは想念を爆発させ、形態を違いない。そして、それはまた日建設計と論理に拘泥せずに決定する。これに対しいう大組織の奥の深さをうかがわせる点て、建築はひとえに「理に当たる」ことが存でも、掛け値なしに画期的と呼んでよい

在の前提となっていて、規制を理性的に形だろう。

態に転化できたときに、秀逸な都市建築＊THX： 米国で始まった、音響・映像・外部からの音などの基準を満たした映画館などに与えられる認定。

04

NIKKEN SEKKEI Quarterly

2007/Autumn

NIKKEN SEKKEI Quarterly

2007/Autumn05

watching
神保町シアタービル

芝居小屋からつかんだヒント
設計

はとり たつや

設計部門副代表

設計部門設計室

な設備的要件まで、課題を解決するため

結果生まれた形ではなく、かつ内部に整形は曲げると鉄板らしさが出るし、面剛性た習性を一度疑わないと新しい建築はで完成後、何人もの人に「日建らしくないに、来館した人がわくわくするような、ちの地道な設計作業が必要です。実際、私

2 増やすに近い空間を面積にして約 100mも出ます。汚れに対する処理も必要です

きないのではないか、と感じていました。

建物だ」「日建内部でよくOK が出たね」とょっとあやし気 な 芝 居小屋をつくりたたちがデザインできるのは、敷地いっぱいことができて、クライアントの要望にも応から、鉄板を曲げたところを水切りや雨水取り繕った神経質な目地でなく、物の性いわれましたが、デザインの好き嫌いはい、とまず思いました。かつて、この周辺に必要な面積を取って余った部分と外装えられました。建築のつくり方としてしたの排水に利用する。つまり鉄板の上部を質を表現する目地、職人さんの根性の跡あるにしても、好みでつくった形ではなにたくさんあった劇場や映画館を復活さとの関係だけのようでした。外部では道たかで、しかもその結果できた建築の形が暴れさせるように設計しておくと、雨水をが見えるような塗装のほうが健全なのでく、論理の積み上げがありますから、社内せて街に元気を取り戻したい、というクラ路斜線という制限があります。当初、道路発散形に見えたのです。これは結構大事

キャッチできる。そうやって多面体を構成はないか。今回はそういう自己批判も含めで誰にも反対されませんでした。日建設

イアントの気持ちに応えるには、たとえば斜線で決められた建築可能なボリューム

で、私たちもいいなと思い、小学館の相賀する線をズラしていく、それを建築化してて、デザインのために目地を極少に詰める計というタガが大きく見えるのは、歴史劇場の音響性能がどうというようなことの中に必要なスペースを配置しようとして

社長に提案したところ、卵が割れていくよ「ブレ」のルールをつくることで、ある意味のは「愚かな目地」と位置づけ、目地を太や責任感の重み、あるいは設計者がはまを目標にするのではなく、子どもの頃に見いたのですが、それではここに街おこしのうな中からの力が感じられて、一種のお笑

では精度を問題としないデザインを試み

らして溝とし、雨水を流すようにしましり込んでいるミニマリズム志向だったり

せ物小屋に行ってドキドキしたようなイメ

きっかけを仕掛けたいというクライアン

いインキュベータであるこの施設にはピッたわけです。なぜそんなことを考えたかとた。過剰な神経質的デザインから解放さするけれど、実は誰もそれを押しつけてはージにあふれた空間をつくり出すことがトの気持ちを建築の形に表し切れていな

タリだ、といっていただきました。

いうと、超高層ビルをつくっていて気になれて、4.5mm 厚の鉄板らしい精度を表現いない。自分たちで自縛しているだけな

大事だと考えたからです。

い、設計者として知恵がないと感じまし最初はこれに鉄板を完璧に張ろうとしるのは、高さ 100m を超すビルを建てるに取り込んだつもりです。それは芝居小屋のです。確かに設計というものに対する日敷地は大通りを 1 本裏に入ったところた。下町の建築を見ると、法律の制限内ましたが、そうすると線で描いていたときときにも、2mm、3mm の精度でガラスというビルディングタイプが可能にしたと建設計の枠組みはありますが、それは良で、周辺には小規模な建物が密集していで精いっぱい面積を取ることで建築の形の良い感じがなくなり、タガを嵌めたようを調整する。それを極めることが実は設もいえるでしょう。

い意味でのハードルで、それを超えられなます。この限られた敷地に、二つのホールが決まっていて、とにかくそこは打開したになります。よく考えてみると、土地から計者として楽しいことでもあるわけです

鉄板を張ることでコンクリート壁とのと NSC（吉本総合芸能学院）のレッスン

いと思いました。

離れて完結している自動車や船はモノコが、しかし、それで本当にいいのだろうか。

間にスペースができたので外断熱処理とこのプロジェクトのお話をうかがったとき

い限り、大企業であるクライアントを説得することはできません。

そのための挑戦の一つが天空率でしックでいいけれど、土地にくっついている

私たちが模型をつくるとき、自ずときれいして、通気も生じて断熱性能を高めるこ

今は、このプロジェクトでつかんだ「解」

た。内部の空間構成に支障のない建物の建築が同じである必要があるのかなと疑なものをつくってしまうし、現場で職人さとができました。コンクリートの壁は、工を、これからオフィスの設計でも展開して劇場建築は法的な制限が厳しくて、ロ

隅を切り取り、その分、上層階の空間を増問に思い、それとは違う鉄板の使い方をんはめいっぱい平らにしようとする。塗装

事所長自らメガホンを取り、現場の職人さ

いけそうな気がしています。そういう意味

ビーの広さ、トイレの数、階段の幅や傾やすという、天空率を徹底的に使った微妙したいと考えるようになりました。

はムラがないほうがいいし、スラブの先端

んたちが頑張ってくれたので、無塗装、無で、私たちにとって神保町シアタービルは

斜、室内の二酸化炭素排出量を何 ppm

な調整を繰り返す中でボリュームは多面

普通、鉄板を張ると、コンクリートの躯はできるだけ薄いほうがいいという先入補修で、地震にも雨にも安心なコンクリー

重要な建築になりました。

以下に抑えなければいけないというよう体になっていきました。それは斜線制限の体の精度に対して鉄板は暴れます。鉄板観がありすぎるほどある。とにかくそうしトを打設することができました。

室、オフィスを入れたいというのがクライアントからの要望でした。

06

山梨知彦・羽鳥達也

やまなし ともひこ

NIKKEN SEKKEI Quarterly

2007/Autumn（聞き手： 石堂 威）

NIKKEN SEKKEI Quarterly

2007/Autumn

07perspectives

1

豊かさ倍増、環境負荷削減も倍増
その相乗効果「FACTOR-X 」
とは

野原文男

（のはら ふみお）したものではないかと推察する。

FACTOR-X は、下手をすると「豊かさを捨て

CASBEE が注目を集めている大きな要因とにネガティブになりやすい環境問題に対してポ数、係数という意味しか出てこない。本題であるてまで実現しなければならない」というマイナス

して、建築のように複雑な環境側面を有する系

ジティブなイメージがあるため人々の共感を呼「FACTOR-X 」の factor の意味は、これらのイメージを持たれがちな環境問題に対して、プに対して、極めてシンプルに性能表示することにぶことができる。一方で建築の場合は、快楽的

訳からは想像ができない。この factor の意味

ラスイメージを持ち込んだ。そして、それ故に、成功したことを挙げることができる。つまり、先なエネルギー消費を肯定しかねないイメージもは、欧州の一部の人たちが 2 倍とか 10 倍という人々の大きな共感を呼んだのではないかと思述したように、一口に 豊かさ といってもその内あるため、そのまま使うことに少し躊躇してし

意味で
「倍数」
を表す言葉としてごく内輪で使っわれる。

容は非常に多岐にわたる。電化製品一つを例にまう。そこで Quality に代替する言葉としてていたものであるが、1995 年にドイツのウッパ

わかりにくい分子の 豊かさ

挙げても、いろいろな側面、切り口が存在するよタール研究所の E・U・フォン・ワイツゼッカー博

ところで、ここで言うところの 豊かさ とは、単

うに、まして建築は極めて多くの製品の集合とも

Value を 選び、V/L によって建 築における
FACTOR-X を表現する方法を、提案している。

士が、ロッキーマウンテン研究所のロビンスご

純に生活の豊かさだけを指しているのではな

言えることから無数の切り口が存在する。芸術

おわりに夫妻と共同で有名な『FACTOR FOUR』を刊

く、もっと幅広い意味を持っていると考えられ（CASBEE では扱ってはいない）のような極めて

環境建築を考える上で FACTOR-X の概念は大行したことで、地球環境問題のキーコンセプトる。つまり単純に 豊かさ＝ Quality of life と主観的なものから、温熱環境のように客観的な変に重要な意味を持っている。概念そのものはを示す言葉として急激に世界中に広まった。

訳しても間違いではないが理解しづらくなる恐

数値で優位差を表せるものまで幅広い。分母の単純であるが、かなり奥が深く考えさせられる。

「FACTOR-X 」の定義は、基本的には分子にれがある。例えば、 豊かさ には 寿命 の概念

資源消費（CASBEE では環境負荷）は比較的

現在の地球環境時代において、求められるの豊かさ をとり、分母に 資源消費 をとるといも含まれるし 機能 という側面も含まれる。つ

単純ではあるが、こちらも化石エネルギー消費は、まさに FACTOR-X である。都市・建築を創うものであり、 豊かさ が 2 倍になって 資源消

まり、資源消費が同じであれば、寿命が 2 倍あや水資源消費、希少資源消費などさまざまな切造する分野でも、これまで以上に、FACTOR-X

費 が 1/2 倍
（半分）
になれば、

るいは機能が2倍になればその製品のり口が存在する。分子の切り口の多さと比較すの分子となる「デザイン、プランニング、マネジメ

FACTOR は 2（倍）になるのである。

ればたいしたことはないが結構複雑である。こント」と分母である「エンジニアリング」が一体

れらの分母、分子の複雑な切り口を、一刀両断にとなった「都市づくり」「建築づくり」を行ってい

比較的単純である。エネルギー問題を対象とし数値化したのが CASBEE である。

かなければならない。日建設計グループでは、ている場合の分母は勿論 エネルギー消費 で分子の 豊かさ を 価値 に変えて：

他に先駆けて、下図に挙げた分かりやすい新たとなり、FACTOR は 4 になる。つまり従来製品

あるし、資源問題を対象としている場合は 資

日建設計独自の環境評価ツール

な評価ツールの開発など、「FACTOR-X の建（ここでは人間の生活に欠かせないもの全てを源消費 であることに疑う余地はない。

FACTOR-X も CASBEE も分子をどのように築・都市」の X を増やすための独自の取り組み指す）の FACTOR が 1とすれば、これと比較し環境性能指標と FACTOR-X

定義するかが結構議論になる。分子を 豊かさを行っている。

て4 倍もの価値があるということになり、この

今やイギリスの BREEAM、アメリカの LEED と数値が大きいほど環境問題の緩和に向けて効並んで建築分野における環境性能指標として世果が大きいと言える。

界から注目を集めているのが、日本の CASBEE

BEE による建物のサスティナブルランキング図

日建設計独自の環境評価ツール

FACTOR ＝ 2 ÷1/2
＝4

分子は極めて複雑であるのに対して、分母はFACTOR-X は、物質文明（大量生産・大量消だ。CASBEE は Q ＝質 を分子に、 L＝環境負費）に支えられてきた現代社会に対して、単なる荷 を分母にして、両者の割り算（BEE=Q/L）で資源消費 の削減だけでは追いつかない逼迫

建築の環境性能をランク付けしようとしたもの

した地球環境問題の解消に向け、 豊かさ といであり、FACTOR-X の考え方に良く似ている。

う概念を加えることで加速度をつけようと意図というより CASBEE は FACTOR-X の考え方が基本にあると言って過言ではないと思う。

100

BEE=3.0

BEE=1.5

A

B+

S
建築物の環境品質・性能 Q

設備設計部門副代表

factor ってなーに？
factor を一般の英和辞書で引くと、要因、因

76

3.3

＝ Quality of life とする方法は、先述したよう

BEE=1.0

B-50

BEE=0.5

基準

C
0

0

23

50

100

建築物の環境負荷 L

CASBEE の評価結果は、上図のような形で表される。
Q（室内環境、サービス性能、室外環境［敷地内］）と、L（エネルギー、資源・マテリアル、敷地外環境）のそれぞれの得点に「重み係数」を乗じた結果を合算して、BEE ランキングのグラフ上に落とすことで、その建物が格付けされる。
格付けは、「S：素晴しい」「A：大変良い」「B ＋：良い」「B −：やや劣る」

08

NIKKEN SEKKEI Quarterly

2007/Autumn「C：劣る」の 5 段階。

分かりにくい「Q ＝豊かさ」
を「V ＝価値」に置き換えることで、

例は、「日建設計東京ビル」
で「S ランク」に格付けされている。

より理解しやすいものとしている。

NIKKEN SEKKEI Quarterly

2007/Autumn09perspectives

2

PML 評価と地震リスクマネジメント

長瀬 悟（ながせ さとる）

究会」にて共同開発した地震 PML 分析プログ

評価）」を行うツールも整備を終えています。そ※1
ラムを用いて評価を行います。

の手順は次の通りです。

22 号、2005.12 に掲載されています。
※ 2 BCP： Business Continuity Plan
※ 3 CSR： Corporate Social
Responsibility

その際、国内では PML15％がひとつの判断基

政法人建築研究所、日建設計ほか数社の民間

ゆる「不動産の証券化」が日本でも近年急速に準として用いられているようです。

拡大してきました。低金利時代を背景に、投資

これまで既存建物を対象とした PML 評価が家から募った資金で建物を建設したり、安価で一般的でしたが、耐震診断との同時評価や、新入手した既存建物を改修して付加価値を高めて築建物の設計条件として建築主に PML 値を提転売するケースも多く見受けられます。通称 J

この客観性の高い評価ソフトを用いるととも①建物の立地条件や遭遇する可能性がある大示するケースも出始めています。

に、これまで蓄積してきた総合設計事務所とし地震を想定し、建物耐用年数中の期待損傷費− R EIT と呼ばれる日本版の不動産投資信託

これまでの PML 評価はブラックボックスての豊富な技術力を背景に、対象建物とその地用を算出する。物損に加え、被災時の営業損失の市場は、新たな投資の商品となっています。

日本では、専門のリスク評価会社や一部のゼネ

域の地震を十分理解して的確に評価できるこや移転費用も考慮する。

その中で、対象不動産の価値を評価する格付

コンが PML 評価を実施してきました。しかし、とが日建設計の強みだと考えています。

②新築時の高耐震グレードの選択や耐震改修

け指標のひとつとして PML という値が用いら日建設計でも業界の動向を概観し自社でより評価の大きな流れを図 1 に示します。地盤やへの初期投資が、建物のライフサイクルで評価れています。PML は Probable Maximum

一般性の高い地震リスク評価を実施できる能

地震のデータベースは全て公的機関からの公した費用面でどの程度の効果があるかを試算

Loss の略で和訳すると「予想最大損失率」と力が必要と考え、数年前から建築コンソーシア

表情報をよりどころにしています。また、対象建し、最適な耐震対策を提案する。

なり、建物の耐震リスクを金銭的な価値に置きムの共同研究に参画するなどして評価ツールの物の耐震性は耐震診断結果に基づくことや、被この LCC 評価により、耐震対策の費用対効換える形での判断指標と言えます。

開発に取り組んできました。

害の生じやすさや被害に応じた損傷費用の設果についてより分かりやすく検 証できます。

定方法も、全て既往の公表された調査結果や論LCC に関する耐震評価の例を図 3 および図 4

文に準拠しています。

に示します。

リート

構造設計室長※ 1 本手法は、高橋雄二、浅野美次他：「建会社で構成される「地震リスクマネジメント研

PML 評価と並ぶもうひとつの評価軸として「ライフサイクルコストに関する耐震評価（LCC

不動産が株式と同様に投資の対象となる、いわPML とはPML は元来アメリカの火災保険情報のひとつとにて定められているものの、統一した評価手順見舞われた場合、予想される最大級の物的して生まれた概念ですが、その後、地震保険等のや基準等が定められていないため、これまで各損害額と再調達価格値との割合を％で表

巨大災害のリスク評価の分野でも用いられるよ

評価会社が独自の評価手法を用いて実施して金銭面も含めた

昨年来、耐震強度偽装問題が世間を騒がせてい

うになりました。地震国日本では、PML はまず大きているのが実状です。また、評価報告書には

地震リスクマネジメントへの展開と LCC 評価

ますが、構造の性能は一般の方々にもっと理解

地震による災害を対象としたもので、不動産業界

結果の PML 値のみが記されており、評価時の単に建物現状の PML 評価を行うばかりでなく、しやすい形で伝えなくてはならないと実感してでは「PML 値＝地震リスク」と見なされています。

条件や根拠、利用したデータベース等を伏せた

耐震対策実施や敷地の選定による PML 値の低います。
安心できる建物を提案するひとつの手法

PML15％が不動産取引等の判断基準
この PML 値が、不動産取引や銀行融資の際のブラックボックス的なレポートが殆どでした。

減効果を分析する提案も可能です。その際、耐として、また、企業に BCP※ 2 の策定や CSR※ 3

透明性の高い日建設計の PML 評価

震性を上げることで建物強度が 1.25 倍になるが求められている時代に対応するためにも、確格付け指標として一般的に用いられている他、日建設計の PML 評価は、その手法や設定条件という説明ではなく、具体的に金銭面での価値

かな評価と地震リスクマネジメントの活用を今

地震保険の分野では保険引き受けの可否や保をできるだけ明確にし、より透明性が保たれた向上で表現する耐震提案、つまり総合的な地震後の業務に生かしたいと考えています。

険料算定の基礎資料として利用されています。

形で実施することを基本としています。独立行

リスクマネジメントの展開を考えています。

図 1 PML 評価の流れ

図 2 PML 評価結果の地震リスクカーブの例

図 3 各想定地震に対する損傷費用の期待値

建物所在地で想定される最大級の地震にした値です。
最大級の地震とは？
評価において地震の大きさに客観性を持たせるため、再現期間を規定します。最大級の地震の場合「再現期間 475 年」
を用い、年発生確率は 1/475（0.21％）となります。

建物敷地のリスク

建物位置の入力
地形分類データ
地盤増幅率の設定
地震データベース

PML の用語の定義は、BELCA 発行の図書

建物のリスク
建物情報の入力
建築年、構造種別、耐震性情報
フラジリティおよびコストの設定
フラジリティカーブ

地震ハザードの計算

PML 評価結果の例を図 2 に示します。

100

45

10

35
耐震性の低い建物

1/475
0.1

25
20

地震ロス関数0.01
0.00

PML 値の評価
評価結果の出力震グレードを選択する場合との、損傷費用の期待値（LCC）の試算例を対比して示し

LCC（平均値）たものです。

50
5.8 億円●初期投資額は、一般の耐震構造の場合

初期耐震対策費用 4億円40

が 26 億円、高耐震グレードの場合は 4 億円の耐震対策費用を見込んで 30 億円とな
ります。

30

一般耐震構造高耐震グレード●図 3 では本建物付近の想定地震を 10 ケース想定し、一般耐震構造と高耐震グレード

20との損傷費用の期待値を比較しています。

15
0.20

0.40

0.60

0.80

1.00

損失率
（PML=10.1%）
0.101

地震リスクカーブ

左図は、一般の耐震構造とする場合と高耐期待損傷費用の比較例

30

イベントツリー解析
地震ハザードカーブ

建物供用期間で見た一般耐震構造と高耐震グレードとの40

1

縦軸は地震の年発生確率を、横軸は損失率を表します。
（0.21％）の値であり、
PML 値はリスクカーブ上の年発生確率 1/475
この場合の予想最大損失率は 10.1％となります。新築費用× PML
値が、物的損害に対する補修費用の最大値と言えます。なお、上図に追記したように、耐震性の高い建物の PML は小さく、逆に耐震性

16

15

10
14

13

12

11

地震波番号

10

●図 4 では、想定した 10 ケースの地震に対

5
10

6

0

4

2

一般
耐震
高耐
構造
震グ
レード

グラムの開発」日本建築学会技術報告集第

終わりに

図4
期待損傷費用（億円）

耐震性の高い建物
年発生確率（%）

PML の定義は？

築物の地震予想最大損失（PML）分析プロ

する損傷費用の期待値を総合して、本建物

20.5 年

0
0

10

20

30

の LCC を算定しています。供用開始後、約4050

60 供用期間（年）20 年で両者の期待損傷費用が交差します。
建物供用期間を 50 年と想定した場合、高耐震グレードを採用した方が 5.8 億円有利であることが検証されました。

が低い建物の PML は大きくなります。

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NIKKEN SEKKEI Quarterly

2007/Autumn

NIKKEN SEKKEI Quarterly

2007/Autumn

11topics

日建設計「都市経営フォーラム」
ダイジェスト 大隈 哲

受賞から

（日建設計 都市・建築研究所）

最近の主な受賞をご紹介いたします。

第 230 回都市経営フォーラムの全容は、ホームページに掲載されていますのでご覧ください。

http://www1k.mesh.ne.jp/toshikei/

2007 年 2 月 22 日

地球環境時代の森林経営と木材消費
はやみ とおる））
速水 亨（はやみ

速水林業代表 （株）森林再生システム代表取締役

講師の速水亨氏は、1953 年生まれ。1976 年慶應義塾大学法学

めて、やっと、水を貯める、木材を供給する、CO2 を吸収するな

部政治学科卒業。2000 年に世界的森林認証である FSC 森林認

どの森林機能が働き始める。今、社会性と経済性と生物生態的証を日本で最初に取得。海山町森林組合長、農林水産省林政審議

環境を確保し維持する「サステイナブル・フォレスト・マネジメン会委員などを歴任。現在は環境省中央環境審議会で環境政策、自ト（持続的森林経営）」という言葉がある。森の健全性は樹高で然環境保護や国立公園運営の検討にあたっている。

判断できる。森の中から見上げた時、2 割の空が常に見えるのが良い。

東京ガスアースポート
第7回空気調和・衛生工学会特別賞（社）空気調和・衛生工学会

十年賞

大阪証券取引所ビル
第21回空気調和・衛生工学会振興賞（社）空気調和・衛生工学会

技術振興賞

信濃毎日新聞社本社ビルにおける、
人検知による設備制御システムの開発
第18回電気設備学会賞（社）電気設備学会

技術部門 開発奨励賞

世界の森林と環境

次世代への必要な変化

20 世紀は戦争の世紀だったが、21 世紀は地球の命を守る時代。

除伐、枝打ち、間伐、下草刈りは全て、光の管理。管理できるのは林業経営者は環境に大きなインパクトを与えているという意識

光だけ。山の中に生態保護区として広葉樹林を持っていて、200を持たなければならない。今は、「わが県の森林管理は」という言

種前後の植物がある。適切な管理をすれば、人工林も自然林にい方をするが、「地球市民のため」というグローバルな視点が求

負けない植物の種を確保できる。

められる。
速水林業の森林
温暖化と森林

1,000ha の森林に 4 万 5,000m の道がついている。経営は 19 人

過去 40 万年間で、現在が最も CO 2 濃度が高い。CO 2 濃度が上でやっている。山づくりの考え方は地域住民に理解してもらえる

がると、海が冷えなくなり海水の循環＝グレートオーシャンコン

か。環境管理人工林育成技術で豊かで美しい森を造り、自然と地

ベアベルトの流れが止まる。地球の気候が大きく変動し、気候破域との共生を大事にしている。林の中を歩けるようにし、森林環

壊、気候崩壊が起こる。こうした危機感から、サステイナブル・デ

境を皆で共有したいと考えている。

ィベロップメントとして、2 つの持続性と 4 つの平等が挙げられている。
「資源」「環境」の持続性と「民族間」
「地域間」
「世代間」
「生

弱者を痛める違法伐採

物間」
の平等だ。

日本は 8 割の木を輸入している。その内の 2 割が違法伐採と言今、CO 2 吸収の 3.8％が森林に期待されているが、自然林のまわれている。違法伐採すると、木を燃料の 56 ％に使っている途

までは、プラスマイナスゼロで、CO 2 は固定されない。人工林で上国では、燃料が無くなり、女性の教育問題、健康問題にまで影は、腐って CO 2 を放出する前に木を伐って家具や建築に変え、バ響が出ている。何気なく使っている木材や紙類の産地や森林管

イオマス燃料として使い、もう一度木を植えれば、家具や建築を理を追及する必要がある。

燃やさない限り、CO 2 は減っていく。

FSC 森林認証（社）空気調和・衛生工学会

技術振興賞

・

（社）空気調和・衛生工学会
・

IT時代に対応した秋葉原ダイビルの電気設備
第18回電気設備学会賞（社）電気設備学会

技術部門 施設奨励賞

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関電ビルディング／環境共生のモデルビルの実践
第45回空気調和・衛生工学会賞

秋葉原ダイビルにおける氷蓄熱の運用と大温度差搬送システム
第21回空気調和・衛生工学会振興賞

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2007/Autumn

建築設備部門 技術賞

関電ビルディングの電気設備
第18回電気設備学会賞

日本の森林の現状

日本の公共機関はグリーン購入法で違法木材は使えない。今、森林業は木を植えてからではなく、木を伐ってから始めるもの。植林認証という仕組みがある。特に「FSC（Forest Stewardship

大阪弁護士会館
第18回JSCA 賞

えてから始めるなら、金利の無い資金を投資しない限り維持でCouncil）＝森林管理協議会」という団体の認証制度が、日本にきない。木を伐った後に地面をきれいにし、植林し、木が生存競持ち込まれた。環境保全、社会性、経済性を確保したものに認定

作品賞 徳田幸弘

争に負けないように下草を刈り、真っ直ぐな木が育つようにたくマークを付けて消費者に使ってもらうための仕組みだ。ドイツのさん植え、枝打ちをし、使える太さになったら間伐してマーケッ

林学者アルフレート・メーラーの「最も美しい森林は、また最も収トに売る。最後に皆伐して、また循環する。循環サイクルが動き始

穫多き森林である」を理念としている。

（社）日本建築構造技術者協会（社）電気設備学会

技術部門 施設賞

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works1

竣工しました

鉄筋コンクリート造、鉄骨造、成、みなと神戸の新しいランドマークの創出をテーマとしました。

階数

地下 1 階、地上 6 階

隣接する兵庫医療大学とは軸線の統一、塀をなくす等の共通デザインコードを設

敷地面積

施設として計画されました。地域に開かれたキャンパス、アメニティ豊かな低層の構

け、海岸の親水緑地でつなぐことで、街並みとして一体的に計画しています。

14

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鉄骨鉄筋コンクリート造

141,518.49m2
延べ面積 63,226.29m2
工期
2005 年 10 月〜 2007 年 1 月

神戸駅
2

市民病院前駅
兵庫医療大学神戸空港

兵庫医療大学建築主

学校法人兵庫医科大学

所在地

神戸市中央区

薬学部・看護学部・リハビリテーション学部が設置された大学です。学部間の交流・構造

鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造

連携が促せるように各棟をブリッジで繋ぎ、講義室などの共用化を図っています。

階数

地上 4 階

海に面した講堂上部と広場に面した場所にシンボルとして塔を配置し、神戸港から

敷地面積の佇まいに特徴をもたせました。また、柔らかいライムストーン色の外壁とオレンジ
系のスパニッシュ瓦の屋根によって、「南欧風」の明るい印象を目指しました。

三ノ宮駅

2

49,138.25m2
延べ面積 35,586.36m2
工期
2005 年 12 月〜 2007 年 2 月

神戸学院大学
ポートアイランドキャンパス

神戸駅

市民病院前駅
ポートライナー構造

神戸学院大学
ポートアイランドキャンパス

神戸湾

ポートアイランド西地域・コンテナバース跡地再開発「神戸海上新都心構想」の中心

三ノ宮駅

ＪＲ山陽本線

神戸市中央区

ポートライナー

学校法人神戸学院

所在地

神戸湾

建築主

ＪＲ山陽本線

神戸学院大学ポートアイランドキャンパス

兵庫医療大学

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神戸空港

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works2

竣工しました株式会社川本製作所

所在地

東京都豊島区

ポンプメーカー川本製作所の東京支店です。井戸水の中水利用や災害時の活用

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造

等、ビル自体が「活きたポンプのショールーム」となるように計画しました。

階数

地上 6 階

複層ガラスを外部柱から金物で支持した外装とすることで、室内のデッドスペース

敷地面積を減らし、照明負荷を低減させ、圧迫感のない開放的な室内環境とすることを目指しました。

214.37m2
延べ面積 931.35m2
工期
2006 年 5 月〜 2007 年 1 月

新

大

塚

駅

東
京
メト
ロ
丸
の

川本製作所
254

重症心身障害児施設「すくよか」

建築主

福祉法人大阪府障害者福祉事業団

所在地

大阪府富田林市

大阪府が運営している大規模な障害者施設（金剛コロニー）の再編計画における中構造

鉄筋コンクリート造

核施設です。建物は、外来診療棟と、入所定員が各 55 名の 2 棟の生活棟の計 3 棟

階数

地上 2 階で構成されています。生活棟は、4 〜 8 人でのケアを目的としたユニット型プランを敷地面積採用し、平屋建ての分棟形式とすることで、住宅的な空間を目指しました。設計で
内線

は、職員の方々とワークショップ形式でプランを検討しました。

170

818,711.70m2
延べ面積 5,593.33m2
工期
2005 年 12 月〜 2007 年 2 月

汐ノ宮駅

すくよか

河内長野駅

371

野線
南海高

建築主

近鉄長野線

川本製作所 東京ビル

金剛コロニー

310

三日市町駅

16

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2007/Autumn

NIKKEN SEKKEI Quarterly

310

2007/Autumn

17日建設計グループニュース
日建設計シビル

日建ハウジングシステム

北海道日建設計

日建設計総合研究所

日建スペースデザイン

日建設計

日建設計

ブロードバンド・

ビルディング・パフォーマンス
・

マネジメントソリューションズ

コンストラクション・マネジメント

エンジニアリングコンサルティング

日建設計シビル東京事務所移転のお知らせ
日建設計シビル東京事務所は 7 月 17 日より下記住所に移転いたしました。
（電話・ファックス番号は変更ありません）〒 101-0061 東京都千代田区三崎町 3 丁目 3 番 10 号
Tel: 03-5226-3070（代表） Fax: 03-5226-3075

ニッテイ三崎町ビル

昨年（当研究所設立記念講演会）は、経済分野か

中国でのオフィスデザインサービス

ら、日本を代表するエコノミストの日本経済研究センター特別顧問・香西泰氏に「日本経済の新しい成急速な発展が続く中国では大規模なオフィスビルの長 ̶市場経済化と豊かな公共生活の両立̶」と題してお話をいただきました。

株式会社 日建設計総合研究所
東京都千代田区丸の内 1-8-2

今年は、戦後復興期の国づくりと時代を振り返り

Tel: 03-5224-3010 Fax: 03-3284-1050
URL: http://www.nikken-ri.com/

今後を展望する企画といたしまして、戦後の水泳界建設が続いています。
その中で、平安保険グループが上海市の張江ハイ

日建設計マネジメントソリューションズ 株式会社
東京都千代田区飯田橋 4-8-13

テクパークに建設した平安保険張江后援中心（地上Tel: 03-3234-2011 Fax: 03-3234-2012
URL: http://www.nikken-ms.com

8 階、地下1階、述床面積 16 万 m2）のオフィスデザイ

のトップアスリート古橋廣之進氏より「フジヤマのトンを行いました。

魅力的で活力ある未来を考える場として、ビウオが見た昭和とこれから」と題したご講演をいた

日建設計のデザインによる、西洋の歴史的建物を―― NSRI の 2 つの公開フォーラム ――

だきました（7 月19 日、経団連ホール）。戦後の暗い時思わせる外観の建物は、日本ではあまり例を見ない

代を経て、新しい時代を模索する中、日本人の心に励巨大なフロア面積をもち、急速に発展する平安保険

日建設計総合研究所が設立して1年半、皆様のお蔭ましと希望を与え続けた氏のお話は力強く、現在第グループの中国における中心的役割を担う施設とし様をもちまして、無事、活動を続けて参りました。

一線でご活躍されている会場のお客様の共感を得て計画されました。

当研究所は、民間のシンクタンクの中立的な立場をて、大変な盛り上がりをもって、会を終えることがで活かし、都市経営、環境・エネルギー、デザインの多面

きました。

物により構成され、1号楼はコールセンターを中心と的なアプローチから、都市問題に関する自由な政策

都市経営フォーラム

したバックオフィス、2 号楼をグループ各社の本社が提言やコンサルティングサービスを展開しています。

「都市経営フォーラム」は月に1度開催している講演

入るフロントオフィスとして計画しています。

その一方で、社会をリードする研究組織の役割と会で、今年の 12 月を持ちまして、20 年目を迎えます。

オフィスプランニングでは、巨大平面への対応、入して、広く多くの皆様とともに、未来を考えていくた

早稲田大学特命教授伊藤滋氏のご指導のもと、都居人員数の確保、良好な執務空間の提供、チャーンめの「場」を運営しています。
「NSRI 都市・環境フォー

市や地域社会をテーマに、専門家のお話をうかがい

コスト（レイアウト変更費）の低減を主な課題として捉ラム」と「都市経営フォーラム」
です。

ながら、
議論を深める場として開催しています。
また、え、明快なゾーニング・動線・サイン計画、光庭設置に

日建設計グループ共催「NSRI 都市・環境フォーラム」

その記録はインターネット（http：//www1k.mesh.

より、自然採光を積極的に取り入れております。また、「NSRI 都市・環境フォーラム」は、昨年の当研究所のne.jp/toshikei/）や記録冊子として、多くの方にお読企業の急速な発展に伴い発生する職員増加、組織変設立記念講演会を引き継ぎ、年に1回のペースで開みいただいております。今年より、当研究所のテーマ

更に柔軟かつ低コストで対応するために、ユニバーサ催する講演会です。日建設計グループが専門とするのひとつである「環境」に関連した企画もはじめ、ごルプランとし、会議室や個室を構成する間仕切壁に都市・建築の分野から少し離れ、より大きな視点で、好評をいただいています。

は、中国では一般的ではない、ガラスを多用したスチ

未来を論じる場として、また、お客様へのお礼と懇親※ 来年 1 月より、
「都市経営フォーラム」
は「NSRI 都市・環境フォーラム」

ールパーティションを用いています。

の場として開催しております。

でこの 2 つのフォーラムを運営いたします。

今回の計画では、ほぼ対称に配置された 2 棟の建へと改名いたします。今後は、同じ「NSRI 都市・環境フォーラム」の名前

好景気に沸く中国において、ファシリティマネジメ
ントの手法によるオフィス計画は、潜在的なニーズがあると考えており、
日建設計上海事務所とともに中国
でのオフィスデザインサービスを積極的に提案していきたいと考えています。
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S

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12m
R

Q

今年の NSRI 都市・環境フォーラム

ご講演中の古橋廣之進氏。

NSRI 都市・環境フォーラム後の懇親会では、当研究所への（演題：「フジヤマのトビウオが見た昭和とこれから」終戦直後から世界新記録を出し、度々オリンピックの優勝記

沢山の応援、励ましのお言葉をいただきました。

7 月 19 日 15：20 〜、経団連ホール）

録を上回る実績を上げられました。1949 年の全米選手権で

12m
P
N

は、世界新記録で金メダル獲得。アメリカのマスコミは「フジヤマのトビウオ」というニックネームで活躍を讃えました。現M

在、日本オリンピック委員会顧問、日本大学名誉教授。

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2007/Autumn

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