ごあいさつ

社団法人 福岡県不動産鑑定士協会
会

長

吉田 稔

この４月に会長に就任いたしました吉田でございま

ところで、私どもの鑑定業界の市場規模は、リーマす。平成 23 年度から２年間一生懸命その任に当たンショック後の経済活動の停滞やモラトリアム法案のらせて戴きますので、会員の皆様のご理解とご協力

継続、公共事業の縮小、競争入札等による報酬低宜しくお願いいたします。

下等により縮小傾向が続いております。このことに対して、組織としてはその環境整備が順次行われておりまこの『 鑑定ふくおか 』は、主に23 年度地価調査結

すが、それは大きな方向性や指針であり、現実には果における地価動向の概況を中心にして、全体及び各法人及び各不動産鑑定士がその示されたビジョン

エリアごとの地価動向の特徴や、商業地・住宅地・や各種ＰＲ活動を糧として、個々の様々な努力により工業地等の種別ごとの地価変動について詳細に解説

対処可能なものであると考えます。それは即ち、①鑑してあり、福岡県内の地価動向の概略がよく分かる

定評価書の品質の保持②地道な営業活動とこまめな内容になっております。また会員の皆様からの投稿やサービスの提供③不動産鑑定士としての『 誇り』
を常

身近な話題、さらには『わがまちバンザイ』
コーナーでに持ち続けることであると思います。

は歴史・文化・名産品などの市町村情報がたくさん盛り込まれており、会員と行政と一般の皆様とを繋ぐ情『誇り』とは、不動産鑑定士としての職業が『世の中報誌でございます。私たちはさまざまな広報活動を通のため人のために存在する』と認識することだと思いまして、不動産鑑定士を『身近な存在 』
として承知してす。自分のためにやる仕事はいつか限界が生じること戴き、一家庭に一鑑定士・一企業に複数の鑑定士と思いますが、世の中のため人のためにやる仕事にが常に身近にいる社会の到来を祈念して止みません。

は大きな未来が必ずあるものです。どんなに苦しい時でも、その職 業に対する誇りを持ち、その職 業を通さて、新執行部の最大の任務は、前執行部からじて社会へ貢献し、世の中の役に立っているとの思

引き継ぎました公益法人改革に伴う新法人への速やいがあれば、そのことは必ず乗り越えることができる

かな移行でございます。当協会においては、公益社と信じています。そして、その背中を押してくれるのが団法人化へ向けて、主な外部アピールとして①ホー

人間力＝『愛と勇気』だと思っています。

ムページの充実②講演会の開催③無料相談会の拡充④ラジオ番組への提供等を実行してまいりました。

最後に、本誌の編集に尽力された広報委員会のそして準備も大詰めを迎え、いよいよ10 月には申請を皆様、ご多忙中にもかかわらず寄稿いただきました皆

行い、来年４月からの移行を目指しています。不動様に心より御礼申し上げ、発刊の挨拶とさせていただ

産鑑定士だけの協会でなく、500 万県民のための協きます。

会となるべく努力していく所存でございます。
鑑定ふくおか No.29

3平成23年 福岡県地価調査における地価動向の概要

地価調査の総括
1. 地価動向の特徴

代表幹事

山﨑 健二

①県全体の地価動向
・県平均は、H19 年に１5 年ぶりに横ばいになったが、H20 △ 1.7％→ H21 △ 7.4％→ H22 △ 4.9％→ H23△ 4.1％と下落基調が続いている。

①県全体の地価動向
・県平均は、昨年の△ 2.9％から△ 2.7％に下落幅が縮小したが 13 年連続の下落となった。

②県庁所在都市の地価上昇、下落の要因
・福岡市（△ 6.2％→△ 2.9％）：消費不況からテナントの売上げが悪く、賃料負担力も低下しているため、②県庁所在都市の地価上昇、下落の要因

全般的に地価下落傾向が続いているが、H23 年 3 月の九州新幹線全線開業による経済効果から博多・福岡市は H19 年に16 年ぶりに上昇に転じH20 年までプラスだったが、区では△ 6.0％→△ 2.1％と大幅に下落率が縮小しているほか、高度商業施設が集積する中央区でもH21 △ 3.4％→ H22 △ 2.3％→ H23 △ 1.7％となった。（上昇１地点、横ばい 9 地点）

H22 年 3 月に福岡パルコがオープンし目標を２５％上回る年間 138 億円の売上高を記録した。周辺への波及効果も見られるため中央区は△ 8.0％→△ 3.2％と大幅に下落率が縮減した。

・北九州市は引き続き下落傾向でH21 △ 3.7％→ H22 △ 3.2％→ H23 △ 3.0％となった。

・北九州市（△ 4.6％→△ 4.4％）：先行き不透明感から依然として下落基調にあるが、小倉記念病院の開③県庁所在都市以外の主要都市の地価上昇、下落の要因

業等で明るい材料もある。全区ともほぼ昨年並みの下落率である。

・久留米市（△ 3.9％→△ 3.5％）：市内は供給過剰感はあるものの、戸建住宅の売れ行きが比較的好調
住だ った。旧郡部や郊外においては割高感により下落拡大。

宅

南区に隣接する旧筑紫郡の衛星都市で地価が底堅く推移している。（春日市横ばい 2 地点、大野城市
横ばい 2 地点、筑紫野市横ばい 4 地点）⑤その他
・福岡県人口は、147 万 5 千人で京都市の人口を上回った。各都市においては、福岡市、筑紫野市、春日市で増加している一方で、北九州市、大牟田市、久留米市、飯塚市での減少傾向が見られる。
・分譲地、マンション等の販売動向…マンションの売れ行きは福岡市早良区西新エリアで良好。完成在庫は大幅に減少し、不動産会社は仕込みの段階で優良なマンション素地は高値で売買されている。また、総額に割安感のある新築の戸建住宅はよく売れた。古家付の中古住宅と中古マンションもよく売れがやや縮小。
・大牟田市（△ 5.1％→△ 4.6％）：中心商店街の空き店舗の増加により空洞化、衰退化の傾向が続いている。

地

地

・春日市（△ 1.3％→△ 1.1%）、大野城市（△ 1.3％→△ 0.9%）、筑紫野市（△ 1.0％→△ 0.9%）と福岡市

・久留米市（△ 7.2％→△ 6.3％）：マンション素地需要から西鉄特急停車駅から徒歩 10 分圏内は下落幅

業④特徴的な変動率を示した都市、地点について

商

・大牟田市（△ 4.2％→△ 3.8％）：景気の低迷、人口の減少、高齢化に歯止めがかからず、需要が弱い。

③県庁所在都市以外の主要都市の地価上昇、下落の要因④その他特徴的な変動率を示した都市、地点について
・春日市 （△ 1.2％→△ 1.3％）：概ね下げ止まりに近い状況。

⑤その他
・福岡市オフィスの空室率は、15％台半ばから14％台前半に低下、平均賃料は微減傾向で推移している。
・投資資金の流入について、①金融商品と比較して収益用不動産の利回りが高いこと及び②リートの外部成長へ向けた環境が整ってきたことから、福岡市内及び近郊の商業用不動産が売買されている。外資の動きも見られるようになった。

た。震災後に動きが止まったがゴールデンウイーク辺りから震災前の状況に戻りつつある。フラット35S や・大 規 模 店 舗の進 出・撤 退 等の状 況 及び 商 況 … 博 多 阪 急と東 急 ハンズを核とするＪＲ博 多シティ

住宅版エコポイント(H23/12 着工分まで延長 ) の政策効果が見られる。

（H23/3/3オープン）、福岡パルコ（福岡市中央区・H22/3/19オープン）、イオンモール大牟田（大牟田・投資資金の流入状況について…個人投資家等が賃貸マンションを購入する例が多く見られ、地場の富裕層だけでなく東京の投資家の動きが活発である。リートも事務所ビルや商業ビルを購入した。外資の動きも見られる。

市・H23/3/18オープン）、木の葉モール（福岡市西区 H23/4オープン）、イオンモール福津（福津市・H24/4 予定）、イケアジャパン（新宮町・H23/4/12 予定）、バーニーズＮＹ（H23/9 予定）、H&M 等を核とする第 2キャナル（H23/9オープン予 定 ）、 天 神 西 通りH&M・フォーエバー２１（H24 春 予 定 ）・観光客数の推移・動向…大震災の影響で中国からの豪華客船の渡航は半減、韓国からの観光客も激減。
九州新幹線はＧＷ以降乗車率が良くなっている。

2

鑑定ふくおか No.29

鑑定ふくおか No.29

3平成23年 福岡県地価調査における平成23年 福岡県地価調査における地価動向の概要

地価動向の概要（2）商業地

①県全体の地価動向

市町村名

H22 変動率H23 変動率②工業地域を形成する主な都市の地価上昇、下落の要因

県全体

△ 4.9

・北九州市（△ 3.6％→△ 3.8％）：大震災によるサプライチェーン切断による工場停止に基づく生産減少、

福岡市

工・ 県平均対前年でH22 △ 4.3％→ H23 △ 4.2％とほぼ下落率は変わらず。

景気減速による企業収益の悪化、設備投資意欲の減退から昨年を上回る下落基調。

業

・ 福岡市（△ 7.0％→△ 5.3％）：食品を中心に流通システムの集約化・大型化の動きが見られ昨年より下地

落率が緩和。

H 23 地点数

上昇

横ばい

下落

総継続地点数

△ 4.1

3

4

193

200

△ 6.2

△ 2.9

3

4

40

47

北九州市

△ 4.6

△ 4.4

0

0

53

53

久留米市

△ 7.2

△ 6.3

0

0

8

8

大牟田市

△ 5.1

△ 4.6

0

0

5

5

等

・大牟田市（△ 4.4％→△ 3.4％）：工場地の価格水準が底値に近づいているため下落率が縮小。

※地点数のうち〝横ばい〟は＋ 0.0％及び -0.0％を含む。

・久留米市（△ 3.2％→△ 2.5％）：円高等のマイナス要因により設備投資意欲の減退から引き続き下落。
・京都郡苅田町（△ 2.2％→△ 2.8％）：震災による自動車工場の一時閉鎖、設備投資意欲の減退から下落が拡大。

３．特徴的な地点の地価動向とその要因●県全体について③その他の用途について特徴的な変動率を示した都市、地点について
宅地見込地、調区内宅地については、通常の住宅地に較べて利便性等が劣ることから、下落基調に

区分

変わりはない。

※地域政策、取り組み等について

標準地番号

所 在 地

見込価格

住宅地
福岡早良− 3

福岡市早良区百道浜 4 丁目

255,000

0.0
高級住宅地は希少性があり根強い住宅需要によ（△ 1.9） り地価は横ばいに。

商業地
福岡中央 5-15

福岡市中央区天神 1 丁目

3,350,000

福岡パルコ開業による客足・売上げの増加によ
0.0
り天神地区の商業施設が活性化され、大型案（△ 4.3） 件の取引も見られるようになり、需要回復の動きが見られる。

住宅地
福岡中央− 3

福岡市中央区六本松 4 丁目

210,000

0.5
中央区のマンション適地の需要が増加しており（△ 4.6） 九大教養学部跡地の建物配置案も公表された。

商業地
福岡博多 5 − 1

福岡市博多区博多駅東１丁目

1,780,000

4.7
九州新幹線全線開業及びＪＲ博多シティの開業（△ 4.0） により経済効果が見られる。

16,500△ 7.8
鉄道駅がなく利便性が劣る住宅地の需要が減退。
（△ 8.2）北九州市八幡西区黒崎 1 丁目

239,000△ 9.8
コムシティが破綻して以降は商業地の需要が乏（△ 9.9） しい。

標準地番号

所 在 地

見込価格

住宅地
福岡早良− 3

福岡市早良区百道浜 4 丁目

255,000

最高価格地

・九州新幹線が H23/3/12 全線開業、JR 博多シティが H23/3/3オープン。阪急百貨店、東急ハンズ、ティ・ジョイ、アミュプラザ等が入居。
・ＪＲ博多シティに並行して駅前広場ほか駅ビル周辺の再整備事業が福岡市により実施中。
・北九州市では、JR 小倉駅北口に小倉記念病院をH22/12/27 移転開院。また、サッカーＪ２・ギラヴァンツ北
九州の新ホームスタジアムを同駅北口約 500mに建設すると発表（建設費約 100 億円、平成 28 年３月完成）。
・福岡市中央区六本松は九州大学教養学部が移転しＵＲに所有権が売却された建物取り壊しも完了。H23/6

上昇率 1 位又は下落率最小に基盤整備完了後の建物配置案が示された。

変動率

変動要因

・福岡市西区では、九大学研都市駅周辺で施行面積約 130.4ｈａ・総事業費約 393 億円の伊都土地区画整理
住宅地
筑前− 4

事業が進行中（H25 年度完了）
・久留米市では、花畑駅周辺区画整理事業（H22 年度末完了）、JR 久留米駅の整備事業、上津バイパス（H23 年度久留米 ICまで開通予定）、豆津バイパス（H22 年度）、合川道路（H24 年度予定）の整備が行われ

筑前町当所

下落率 1 位
商業地
八幡西 5 − 3ている。

※競売入札等の情報について
金融円滑化法により競売物件が少なくなっているのに加え、競売に参入する不動産業者が多いため競売物件の落札率は高い。

●福岡市について区分

２．主な市等の平均変動率及び地点数内訳（１）住宅地4

市町村名

H22 変動率H23 変動率

県全体

△ 2.9

福岡市

最高価格地

H 23 地点数

上昇

横ばい

下落

総継続地点数

△ 2.7

1

19

558

578

△ 2.3

△ 1.7

1

9

83

93

北九州市

△ 3.2

△ 3.0

0

1

75

76

久留米市

△ 3.9

△ 3.5

0

0

31

31

大牟田市

△ 4.2

△ 3.8

0

0

17

17

筑紫野市

△ 1.0

△ 0.9

0

4

5

9

春日市

△ 1.3

△ 1.1

0

2

7

9

鑑定ふくおか No.29

上昇率 1 位
又は
下落率最小

変動率

変動要因

高級住宅地は希少性があり根強い住宅需要によ
0.0（△ 1.9） り地価は横ばいに。

福岡パルコ開業による客足・売上げの増加によ
0.0
り天神地区の商業施設が活性化され、大型案
3,350,000（△ 4.3） 件の取引も見られるようになり、需要回復の動きが見られる。

商業地
福岡中央 5-15

福岡市中央区天神 1 丁目

住宅地
福岡中央− 3

福岡市中央区六本松 4 丁目

210,000

中央区のマンション適地の需要が増加しており
0.5（△ 4.6） 九大教養学部跡地の建物配置案も公表された。

商業地
福岡博多 5 − 1

福岡市博多区博多駅東１丁目

1,780,000

4.7
九州新幹線全線開業及びＪＲ博多シティの開業（△ 4.0） により経済効果が見られる。
※変動率の下段（）は、前回公示の変動率。

鑑定ふくおか No.29

5平成23年 福岡県地価調査における平成23年 福岡県地価調査における地価動向の概要

福岡第1分科会
幹事

大川 弘太郎

地価動向の概要■担当市区町村北九州市小倉北区・小倉南区、行橋市、豊前市、京都郡苅田町、築上郡吉富町・上毛町・築上町【小倉北区】性化が期待される。①「ラフォーレ原宿小倉」跡には（仮＜住宅地：△ 3.5％→△ 3.6％＞

称）漫画ミュージアムが H24.４月に開館予定。②サッカーＪ

人口はほぼ横這い。昨年、やや回復感が見られ、東日リーグ２部「ギラヴァンツ北九州」の本拠地となる新スタジアム

本大震災前は、小幅ながら下落率縮小傾向で推移していの建設計画（住友金属工業所有地を借地）。③ＡＩＭにはた中、震災の影響で需要マインドが低下。住宅地需要は、「ヤフー・ジャパン」の コールセンターが H22.11.14に開設。

先行き不透明感等により、購入意欲が減退傾向にあるが、来年拡張予定。④小倉記念病院隣に福祉複合ビルの建都心回帰の中、マンションへの住替え、他区等からの転入

設計画。⑤ H22.３月東横インのオープン等ビジネスホテル

により、都心部及び近郊の人口は微増傾向。マンション供が立地。大手町地区においては、倒産したアーバンコーポ

給は、都心部及び近郊においてH22 年上半期に約 500 戸

レーションの未利用地を（財）建和会が取得し、複合施設

新規供給されたが 7月以降は新規供給がストップした状況。

（デイサービスセンター、共同住宅等）と小倉南区から移転

最大下落地点：小倉北（県）－11 都 1 丁目（△ 4.9％→△ 5.1

する新おさゆき病院の建設が H24.１月竣工予定で進行中。

％）小倉北（県）－12 今町 2 丁目（△ 5.7％→△ 5.1％）街路

最大下落地点：小倉北（県）5－8 紺屋町（△ 7.2％→△ 7.0

条件等が劣る地域であり高い下落率で推移。

％）
オフィス街に位置し、空室率は高水準にあり、賃料下＜商業地：△ 5.3％→△ 5.5％＞

落等により、高い下落率で推移。

小倉北区都心部は、郊外のショッピングモールとの競合、３月に開業したＪＲ博多シティ等福岡市への消費流出等によ【小倉南区】

り取引件数は少なく取引価格は弱含みで推移。また、震災＜住宅地：△ 3.0％→△ 3.1％＞の影響により、個人消費が自粛ムードで一時的に弱くなり、人口はほぼ横這い。沼地区においては、ビューシティ楡

中国、韓国の外国人客も減少。北九州・京築地区のホテの木坂（全 553 戸）等新規供給が活発であり、周辺の既存

ルは、震災後、７割のホテルが宿泊利益減少、８割のホテ

住宅地は競争力低下。また、中規模住宅地、街路条件、

ルが宴会売上減少（西日本新聞・北九州ホテル協議会の利便性等が劣る地域で一層の需要減退が認められる。

経営状況アンケート結果）。老舗百貨店「井筒屋」は、人＜商業地：△ 4.4％→△ 4.6％＞

件費及び販売管理費の大幅削減、小倉駅前「コレット井筒

建替予定（テナント未定で遅延）の「徳力アピロス」
を中心屋」の新店舗展開等により、H23.２月期連結決算においてとする守恒地区、「THE MALL 小倉」
を中心とする曽根

経常損益、純損益ともに黒字転換したが、売上高は減地区に二分されていたが、上葛原土地区画整理事業地内

少、震災後の消費自粛の影響で４、５月の売上は全年同に「サンリブシティ小倉（店舗面積約 26,000㎡）」「ニトリ」、

月比でマイナス。魚町アーケード街周辺は、近年、飲食店「コジマデンキ」、「ナフコ」等の大型店舗が進出し、商業の出店が多く見られ夜間通行量は増加したが、出店の動き

地の新拠点として発展傾向。曽根地区［小倉南（県）５－はやや鈍化。オフィス街はマンション利用へ移行し、都心

１］、守恒地区［小倉南（県）５－２］等の他の商業地域は顧部は単身向け賃貸マンションが供給過剰の状況にあり賃料客が流出し収益性が低下。

は下落傾向。堺町、鍛治町周辺の歓楽街は、魚町アー

6

ケード街周辺への出店移行、消費低迷等により、既存店【行橋市】

舗ビルは空室率が上昇傾向にあり収益性低下。住友不動＜住宅地：△ 2.4％→△ 2.3％＞

産所有の旧小倉ホテルには、19 階建複合ビル（商業スペー

人口は微増傾向。新規の宅地分譲は、やや低価格化

ス、医療モール、交流広場、マンション）が H24 年度末に傾向にあるが継続的に供給されており、他の市町と比較し竣工予定。小倉駅新幹線口（北口）
においては、小倉記て回復感が見られる。既存住宅地は、新規分譲との競合

念病院が H22.12.27に開業したほか、以下の事業等が進等により、競争力の低下が認められ、地価は下落基調で行しており、今後、小倉駅新幹線口（北口）の通過人口の推移。駅西側を中心に低層アパートが増え、賃貸住宅は増加、小倉城口（南口）との回遊性の高まり等都心部の活やや供給過剰。マンション供給はストップした状況。東九州

鑑定ふくおか No.29

自動車道、都市計画道路の整備事業が進行中。
＜商業地：△ 4.4％→△ 4.5％＞＜工業地：△ 2.2％→△ 2.8％＞
震災の影響によるサプライチェーン（部品調達・供給網）

行橋駅東口の既存商店街は、空店舗が増え衰退傾向。

の制約等自動車産業の減産、円高に伴う収益縮小、生産

西口は、土地区画整理事業 ( 施行面積約 43.5ha) の施行

拠点の海外シフト等により不動産市場は停滞状況。但し、により面的整備され、ロードサイド型店舗等が集積。泉地

電力問題で西へ、九州への動きが潜在的に出てきているも区のショッピングモール「コスタ行橋」には「ハローデイ」、「ダのの、九州も節電傾向であり、震災後の取引が顕在化しイソー」等が出店し、商業地の郊外化・分散化が進行。

ていない状況。トヨタ･･･４月生産台数前年同月比 7 割減、５月５割程度、６、７月で概ね回復。日産 ･･･５月震災前計【豊前市】

画の７~８割。昨年、国内向け「マーチ」の生産をタイ工場＜住宅地：△ 2.6％→△ 2.6％＞

へ移管。H25 年を目途にスポーツタイプ「ローグ」を北米工人 口は微 減 傾 向。「 赤 熊 南 土 地 区 画 整 理 事 業（約場へ移管。苅田工場は小型車「ノート」の次期モデルを生

14.3ha）」は保留地が分譲中、割高感があり売行きは鈍化。

産。８月の分社化で賃料水準の抑制等コスト削減。新規＜商業地：△ 3.8％→△ 4.3％＞

用地需要は、工業団地への進出は見られるものの、既存中心商業地は衰退傾向にあり、「マルショク豊前店」周
辺は、県道の拡幅事業、背後地域の拡大等プラス材料が用地への需要は鈍く取引価格は弱含み傾向。また、用地取得から貸倉庫等への需要転換の動きが見られる。

見られるものの需要は鈍く、地価は下落基調で推移。国道 10 号沿線（豊前 ( 県 )５－１）
も依然として未利用地が見ら【吉富町】

れ需要減退傾向。

＜住宅地：△ 3.1％→△ 2.3％＞＜工業地：△ 1.1％→△ 2.3％＞

人口は微減傾向にあったが、この１年は微増に転じた。

ダイハツ九州 ( 中津市 )は、６月で概ね回復したが、震災

町内ではミニ開発も見られるほか、街路整備等吉富駅前の影響による一時的な減産の影響で設備投資は鈍化。小

周辺地区都市再生整備計画が進められており、下げ止ま

石 原 地 区の「 豊 前 東 部 工 業 団 地 ( 分 譲 面 積 約 17.7ha)」

り・底打ち感が見られる。

は、輸送用機械器具製造業、プラスチック製品製造業、＜商業地：△ 4.9％→△ 3.4％＞

医療器具メーカー、貨物運送業、ダイハツ関連企業等が進出。

役場周辺に近隣型の商業地域が形成されているが、店舗数が少なく、中津市（イオン三光ショッピングセンター、ゆめタウン中津）への顧客の流出が見られるが、上記整備計【苅田町】

画の進行等により、下落率はやや縮小。

＜住宅地：△ 2.7％→△ 2.9％＞
人口は微増傾向。当町は、自動車産業を基幹産業とし、【上毛町】

日産自動車㈱、トヨタ自動車九州㈱等が集積。住宅地は、＜住宅地：△ 1.3％→△ 1.2％＞

昨年以降、やや下げ止まり感が見られたものの、東日本大＜商業地：△ 3.0％→△ 2.2％＞

震災の影響による自動車産業の減産で一時的に地域経済

人口は微減傾向。東九州道整備事業の進行により代替が停滞し、需要マインドが低下。町内各所においては、ト

地需要が見られる。下唐原地区には、自動車部品塗装高ヨタ自動車九州（株）の進出により賃貸住宅の建設が相次

村工業が進出し（約 25,000㎡）、12月から操業開始予定でぎ、空室が多く見られたが、H22 年に入り、震災前まではあり、新規雇用が見込まれる。商業地は、２地点とも住宅

自動車産業の回復に伴って賃貸需要は増加した。

が混在し、繁華性が低く需要減退傾向。

＜商業地：△ 4.5％→△ 4.9％＞
北九州市都市計画道路 8 号線（臨空産業団地南西側）の【築上町 】

全面供用開始以降、店舗進出は当該道路沿線に移行し＜住宅地：△ 2.3％→△ 2.4％＞ており、苅田（県）5－1 が存する国道 10 号沿線は、車輌＜商業地：△ 4.2％→△ 4.3％＞

通行量が減少し、空地、閉鎖店舗等が見られ需要減退

人口は微減傾向。高齢化が進行し、新規供給は少なく、傾向。苅田（県）5－2は、JR 苅田駅近くの中心商業地に商業地は、広域的な顧客を吸引する力に乏しく衰退傾向。

位置し、マンション用地の需要が市場を下支えしていたが、マンション供給はストップ。

鑑定ふくおか No.29

7平成23年 福岡県地価調査における平成23年 福岡県地価調査における地価動向の概要

福岡第2分科会
幹事

地価動向の概要■担当市区町村北九州市戸畑区・八幡東区・八幡西区、直方市、田川市、田川郡香春町 ･ 添田町 ･ 糸田町 ･ 川崎町 ･
大任町 ･ 赤村、京都郡みやこ町

西澤 義男

【戸畑区】

し、他に、ナフコ、コジマ、スポーツデポなどの各種店舗の人口は、前年比▲ 0.3% の 61,762 人、世帯数は、前年比＋1.3% の 30,108 世帯と共にほぼ横ばい推移する。

進出もあり、当地区の商業地としての熟成度は増してきた。
当地区では、平成 20 年に亀の井ホテルの開業もあった。

当区は、北九州工業地帯の一角として発展してきた工業

都市高速道山路ランプ北側にて大規模住宅地開発（グの町であり現在でも区面積の約半分を工業関係の施設がリーンヒルズ山路､ 総区画数 234 区画）の分譲が行われて占めている。

おり、売れ行きは概ね好調である。その他、高見（市長公

北九州市内では小倉北区に次いで人口密度が高く、住舎跡地）や桃園等の新規造成団地の引き合いは強い。

宅地は、区の中心部付近の区画整理事業等による平坦で地価の動向としては、住宅地・商業地ともに下落傾向で

区画整然とした街区と高台の傾斜地形で街路の配置が劣推移し、平均的な下落幅は昨年とほぼ同水準である。特っている街区とが混在している。

に、住宅地では、傾斜地に存する既存の住宅地の需要が区の中心部付近は、公共公益施設をはじめ、ショッピン

落ち込みが激しい。商業地では旧来から当区の商業中心

グセンター、病院等の生活利便施設が地区内に多く立地しである中央町で、核店舗（グルメシティ）が閉鎖されたためており、学校校区の評判と相まって住宅地としての人気は高一層の衰退が懸念される。

く、その価格水準も高いレベルを保っている。最近は、恵まれた居住環境から社宅跡地のような中～大規模地を分割造成した小規模な戸建開発などが増えてきた。
新若戸道路については現在工事中、平成 24 年度中に供用開始予定である。

前 年▲ 3.4％▲ 5.9％

本 年▲ 3.6％▲ 5.7％【八幡西区】
人口は、前年比＋0.2% の 261,260 人、世帯数は、前年

商業地は、旧来から中本町商店街、天籟寺商店街、

比＋1.1% の 117,868 世帯と共に増加傾向で推移する。人

天神商店街があるが、中本町商店街は、イオン戸畑の出口、世帯数ともに増加しているのは、北九州市内では、八店により衰退しており、天籟寺商店街、天神商店街などの幡西区だけである。

旧来の商店街も商況は低下している。

戦前からの重化学工業を経済的基盤として発展してきた

地価の動向としては、住宅地に関しては、雇用環境の街で、ＪＲ黒崎駅南側 600m 圏には、小倉都心に次ぐ商圏悪化、先行き不安からの消費者心理の低下などが顕著で、を有する高集積の商業拠点が形成されている。その商業

全ポイントで下落し、平均的な下落幅は昨年と同水準であ拠点である黒崎都心地区の状況は、コムシティが破綻し､る。商業地に関しても、経済状況の悪化や金融機関の融主要アーケードの空室率が 20%を超え、黒崎駅の乗降客

資姿勢の慎重化もあり、全ポイント下落し、平均的な下落数も減少し、折尾駅に抜かれるなど地域の衰退状況が続

幅は昨年と同水準である。

いている。

住宅地
商業地

前々年
▲ 3.0％▲ 2.8％

前 年▲ 3.5％▲ 3.4％

本 年▲ 3.4％▲ 3.6％【八幡東区】
人口は、前年比▲ 1.2% の 71,599 人、世帯数は、前年比▲ 2.9% の 32,060 世帯と共に減少傾向で推移する。

宅地の供給動向としては、区の北部に位置する学研都
市ひびきの、パークタウン折尾、サニーガーデンパーク折尾（完売）、北築地区においてヒルサイドアベニュー華里、東鳴水地区においてパークタウン黒崎、区の中央部付近にハミングタウン上の原等が開発されており、人口動態を鑑みると、宅地の新規供給が過剰傾向であると思われる。

新日鉄を経済的基盤として都市形成が進んだ街である

また、ホテルクラウンパレス北九州の北側隣接地でホームが、構造的不況の煽りで依然として人口の流出が続いていセンターダイキとデオデオが平成 22 年４月に開店し、スーる。また、北九州市内で最も老齢者人口比（31％、市平均

パーハローディも平成 22 年 10月に進出した。九州厚生年

25％）が高い区である。

金病院跡地及び市営岸の浦団地跡地を図書館及びホール

当区では、東田地区において八幡東田総合開発事業が進み、平成 18 年にイオン八幡ショッピングセンターがオープン

8

住宅地
商業地

前々年
▲ 3.6％▲ 4.2％

鑑定ふくおか No.29

を中心とした文化・交流拠点にする予定で、平成 24 年夏、供用開始を目指している。

その他、黒崎駅前の中心街路「ふれあい通り」にある「井

その他、丸和田川店が平成 21 年 12月に閉店し､ 平成

筒屋アネックス-１」
を含む再開発ビルの建設が検討されてお23 年４月に国道 201 号沿線の当市と糸田町との境付近にり、井筒屋も準備組合への参加を表明している。

「道の駅いとだ」がオープンした。

地価の動向としては、住宅地・商業地ともに下落傾向で推移し、平均的な下落幅は昨年と比べやや改善されている。

地価動向としては、住宅地・商業地ともに下落傾向で推移している。

なお、地価調査の価格を決定した時点ではコムシティ問
題は、北九州市が商業フロアを買い取ることを公表した程度であったが、その後に八幡西区役所など行政施設を中心とする再生計画の骨子が発表された。今後に期待したい。
住宅地
商業地
工業地

前々年
▲ 3.2％▲ 6.2％▲ 4.2％

前 年▲ 2.9％▲ 6.1％▲ 4.5％

本 年▲ 3.0％▲ 6.2％▲ 4.6％

住宅地
商業地

前々年
▲ 2.0％▲ 7.7％

前 年▲ 2.7％▲ 7.7％

本 年▲ 2.8％▲ 7.1％【田川郡（香春町･添田町･糸田町･川崎町･大任町･赤村）】
田川郡は、1960 年代までは筑豊炭田の産炭地として北九州工業地帯の発展を担ったが、エネルギー革命で石炭の需要が減少、炭鉱は衰退の途を辿った。現在では筑豊地方の炭鉱はすべて閉山し、それに伴う過疎化により人口【直方市】は激減している。現在は炭鉱跡の工場団地に企業誘致を

人口は、前年比▲ 0.4% の 58,902 人、世帯数は、前年比＋1.0% の 25,591 世帯と人口は減少、世帯数は増加傾向進めているが、急速な過疎化と人口減少を止めることは出来ていない。
田川郡全町村で人口減少、高齢者増加で、有効需要で推移する。
土地区画整理事業により、イオンモール直方店が平成 17
年にオープンし､ 古くからの中心市街地の宅地需要が減

者数が減少。
宅地の供給は、香春町で香陽台（全 52 区画）が販売開
始、川崎町でうぐいす谷（真崎団地）団地やひばりケ丘（深退、価格下落が見られる。
平成 19 年度末､ 感田地区で大規模土地区画整理事業
による330 区画の 住宅用地が分譲開始。当該宅地は比田ヶ浦団地）団地が分譲中である。
地価の動向としては､ 住宅地・商業地ともに下落傾向で

較的需要旺盛であったが、それ以外の地域では需要は弱推移した。

く、相場を下回る取引が見られた。

【住宅地】

平成 21 年６月、直方市中心市街地活性化基本計画が認定され、これに基づき市街地の活性化事業が進められている。
地価の動向としては、住宅地・商業地ともに下落傾向で推移し、平均的な下落幅は、住宅地は拡大、商業地は縮

住宅地
商業地

前々年
▲ 2.0％▲ 2.6％▲ 1.8％▲ 2.4％▲ 1.7％▲ 2.3％

前 年▲ 2.3％▲ 2.2％▲ 1.7％▲ 1.5％▲ 1.7％▲ 2.4％

本 年▲ 2.2％▲ 3.2％▲ 1.7％▲ 1.8％▲ 1.5％▲ 2.8％

前々年▲ 3.0％▲ 2.9％▲ 2.0％▲ 5.3％▲ 2.4％▲ 2.7％

前 年▲ 3.1％▲ 2.6％▲ 2.0％▲ 6.0％▲ 1.9％▲ 2.7％

本 年▲ 3.9％▲ 4.5％▲ 2.0％▲ 4.6％▲ 3.8％▲ 4.2％【商業地】

小する傾向であった。
前々年▲ 2.9％▲ 6.4％

香春町
添田町
糸田町
川崎町
大任町
赤 村

前 年
▲ 2.7％▲ 5.7％

本 年▲ 3.0％▲ 5.1％【田川市】
人口は、前年比▲ 0.4% の 51,176 人、世帯数は、前年比＋0.8% の 24,281 世帯と人口は減少、世帯数は増加傾向で推移する。

香春町
添田町
糸田町
川崎町
大任町
赤 村

【みやこ町（旧犀川町 ･ 旧豊津町 ･ 旧勝山町）】
人口は、前年比▲ 1.5%の21,908 人、世帯数は、前年

日本の近代化を支えた産炭都市である。当市にとって石比＋0.1%の8,481 世帯と人口の減少が顕著である。勝山

炭産業の崩壊による打撃は甚大で、人口流出、失業等の町、犀川町、豊津町の3 町が合併して｢みやこ町」となった。

問題を長期に抱えるに至った。人口流出の歯止め等とし変化の少ない田園都市であったが、旧豊津町の北東部にて、248 区画の大型住宅団地である「星美台」が分譲中で、

東九州自動車道とインターが建設中である。 地価の動向と住宅地系の残戸数は10 区画程度である。

しては､ 住宅地・商業地ともに下落傾向で推移した。

また、九州ろうきん田川支店が平成 22 年３月８日に新築移転オープンし、福岡銀行伊田支店が建替え工事を終え、平成 22 年９月６日から伊田商店街での営業を再開した。

住宅地
商業地

前々年
▲ 1.3％▲ 2.5％

前 年▲ 1.5％▲ 2.7％

本 年▲ 1.8％▲ 4.0％
鑑定ふくおか No.29

9平成23年 福岡県地価調査における平成23年 福岡県地価調査における地価動向の概要

福岡第3分科会
幹事

地価動向の概要■担当市区町村北九州市門司区・若松区、中間市、宗像市、遠賀郡芦屋町・岡垣町・遠賀町・水巻町、田川郡福智町都合 哲男

担当地域内には特筆すべき集積度の高い商業地はなく、整理事業により開発された後発の住宅団地であるが、ここで専ら小倉北区や八幡西区のベッドタウンとしての性格が強い

は八幡西区折尾を起点とする交通網が敷かれており、大型まちが多いことが特徴である。

店舗等もあり、区外からの需要もあり、若松区では相対的に

人口

世帯数

104,007 人 44,113 世帯
門司区（△ 0.72％） （△ 2.5％）
84,656 人 33,714 人
若松区（1.1％） （△ 2.2％）
44,937 人 20,042 世帯
中間市（△ 1.3％） （＋ 0.12％）
95,952 人 38,800 世帯
宗像市（＋ 0.6％） （＋ 1.6％）
15,478 人 6,663 世帯
芦屋町（△ 1.4％） （△ 0.7％）30,221 人 12,795 世帯
水巻町（△ 0.7％） （＋ 0.6％）
32,698 人 12,826 世帯
岡垣町（＋ 0.6％） （＋ 1.0％）
19,580 人 7,594 世帯
遠賀町（＋ 0.1％） （＋ 1.1％）
25,128 人 11,199 世帯
福智町（△ 0.8％） （＋ 0.1％）

高い地価水準を形成している。

住宅地平均
変動率

商業地平均
変動率

△ 2.1％△ 1.9％△ 2.2％△ 2.9％

が、背後人口の減少に加え、大型店（ベイサイドプラザ若松、△ 2.6％△ 2.1％

ハローディ等）との競合により、閉鎖店舗が目立ち、商況の低△ 3.2％△ 3.3％

下が著しい。区西部の高須団地のサンリブ（大型スーパー）△ 4.4％△ 4.1％△ 2.8％△ 3.7％△ 2.0％△ 3.4％③ 中間市△ 3.6％△ 4.1％【住宅地】△ 2.1％△ 3.0％【商業地】
当区東部市街の南東部に旧来からの中心商店街があるの近くは、広域な集客力を有し比較的安定した繁華性があり、区内商業地のなかではもっとも高い水準を示している。

中間市の住宅地は、生活利便施設への接近性が良好な⑤遠賀郡

降、町内に核となる店舗はなく町内商業地に明るい材料は【住宅地】

見当たらない。水巻町、岡垣町は幹線道路沿いに大型店

芦屋町においては分譲住宅団地「花美坂」の分譲が進行

舗の新規出店が比較的見受けられるが、町内の商業地の中である（480 区画）。毎月数件程度の割合で分譲が進んで取引は依然として少ない。地価水準は、既に背後住宅地といる他は、町内の取引は低調。水巻町においては、梅のの格差が小さく、商業地としての底値に達した感があるた

木団地、山の口・高松・高尾・おかの台団地、南部にみめ、下落率は縮小傾向。遠賀町は平成７年に３月にダイヤ

ずほ団地、サニーニュータウン等の住宅団地があるが新規

ニュータウンおんが内に「ゆめタウン遠賀」が開業して、そのの大型宅地開発はなく、市街地で５～６区画前後のミニ開周辺、並びに遠賀町役場周辺の商業地化が進んだ。駅前

発が散見される程度。岡垣町は現在販売中の大規模住宅

商業地域の商況は冷え込んでおり回復の兆しは見られない。

団地としては、松ヶ台と旭台、髙陽台等があり、これに加えて小規模宅地分譲が行われている。松ヶ台の一角は「どんぐ

⑥福智町

り村」
として、辰巳開発が大規模売出し中で、売行き好調の【住宅地】

様子である。遠賀町は供給過剰感は免れず、パスコタウンのように人気がなく、未利用地が未だに散在する住宅団地

調であり、地価は微減傾向が続いている。

での販売価格は、弱含みで推移しているが過去のように低【商業地】

廉なものは見られなくなった。
【商業地】
芦屋町は平成 19 年にスーパーハローディが撤退して以① 北九州市門司区

宅団地及び古くからの既存住宅地域等は敬遠されている。

福岡第4分科会【住宅地】

隣接する北九州市八幡西区において地価が下がってきたこ

幹

平坦部では安定した需要はあるが、丘陵地、傾斜地の住特に目立った新規供給はなく、需要面でも住宅投資は低事

石田 美紀子県道「田川・直方バイパス」沿いにスーパーや郊外型飲食店、量販店等の進出が見られるが、新規設備投資もあまり見られない状態であり町内における商業地の需要は低調。

■担当市区町村
福岡市東区、飯塚市、古賀市、福津市、宮若市、
糟屋郡新宮町・久山町・粕屋町、鞍手郡小竹町・鞍手町

大里地区は、比較的に起伏の少ない地形で、海峡を望とから、中間市においても大きな地価下落が見られたが、概み住環境が良く、かつ小倉北区に隣接するため、住宅需要

ねの底を迎え安値ではあるが取引価格は安定的な推移を見【福岡市東区】【飯塚市】

は根強く、マンション供給も多い。門司港地区は、海岸線をせ始めてきている。

〈住宅地：変動率 H22 △ 3.0％⇒ H23 △ 3.1％〉〈住宅地：変動率 H22 △ 3.3％⇒ H23 △ 3.3％〉

除けば起伏の多い地形で、さらに古くに形成されたまちであ【商業地】

昨年は戸建住宅の新築着工が増加したものの、今年に入市中心部に近接する旧来からの既存住宅地では低廉な商業中心地が蓮花寺地区に移行して以降、従来の中心

り伸び率が縮小、今回は昨年並みの下落傾向を示した。ま

取引がみられ、地価は依然として下落傾向が続いている。

も多く残る。

商業地であった昭和町・平和町商店街は空店舗、閉鎖店

た、共同住宅地については、まだ回復の兆しは見えず、ほまた、市郊外の価格帯の低い旧４町（旧筑穂町、穂波町、【商業地】

舗が多く見られ、空洞化、衰退傾向が顕著で、住宅地化

ぼ昨年並みか若干の下落縮小となった。区北部の美和台

庄内町、頴田町）の住宅地でも地価下落は継続しており、の様相を見せている。

地区では、土地 60 ～ 70 坪の中古住宅の取引が増えつつあ

軒並み地価水準は2 万円 /㎡前後で、下落率は昨年と同程り、地価下落は徐々に縮小傾向にある。区中部の香椎台・度となっている。なお、伊岐須地区の新興住宅団地「飯塚るため細街路が多いなど現代社会に適応していない町並み

ＪＲ門司駅周辺では、駅西側で商業・文化・居住の交流ゾーン整備として区画整理事業を終えており、レンガ造のビール工場等の保存や飲食主体の商業施設等が進出してい④宗像市

青葉地区では、土地取引が少ないものの、取引価格は比ガーデンヒルズ」（109 画地）
は坪８万円程度で分譲中であるが、既存の商業地域の地価水準に直接的な影響は現れ【住宅地】

較的安定しており、地価下落は総じて縮小傾向にある。区

り、売れ行きは比較的好調である。また、分譲マンションのていない。門司港地区は、門司港レトロ地区の目玉である開発行為によって誕生した住宅団地が中心で、古くに開南部の箱崎・馬出地区では、九大移転による影響が顕在化

新規供給は1 棟（52 戸）
のみで、価格は1,700 万～ 2,500 万門司港ホテルがＡＤＲによる経営再建を発表し、当該地域の発された通勤世帯が暮らす団地では高齢化が市内でも特にしており、特に賃貸アパート・マンションの落ち込みは大きく、円であるが 1 年足らずで今年４月に完売している。

収益力が低下していることが報道された。

高くなるなどの社会問題も表面化してきている。現在開発中

単身向けを中心に空室率は上昇している。なお、千早駅前〈商業地：変動率 H22 △ 5.2％⇒ H23 △ 5.3％〉の住宅地としては、くりえいと北土地区画整理事業地があるや箱崎宮前の新築分譲マンションの売れ行きは好調である。

② 北九州市若松区

が、市内各所には住宅団地の在庫が残っており、供給過〈商業地：変動率 H22 △ 4.8％⇒ H23 △ 4.9％〉【住宅地】

多の感は否めず地価は下落傾向が継続している。

東部の住宅地域及び中間帯の国道 199 号線背後の住宅

10

【商業地】

旧来からの中心商業地「本町商店街」「東町商店街」等
アーケード街は、近郊の郊外型大型店舗「イオンショッピング

昨年に引き続き商業地の取引は極めて少なく、ほぼ昨年

タウン穂波」「イオン直方ショッピングセンター」の集客力によ

並みの下落率となった。特に、箱崎・馬出地区では九大移り、歩行者通行量が年々減少しており、平成 23 年では平日

地は、既に成熟した古くからの市街であり、公共施設等の商業施設は大別して東郷駅周辺と赤間駅周辺に分けられ

転により空き店舗も増加している。なお、香椎地区では、国でも前年比△ 11％減少している。また、商店街全体の空室

充実度も高いが区外からの住宅需要は乏しく、また高齢化

る。赤間駅周辺では、駅南側に「ゆめタウン宗像」が、駅北道３号沿いの香椎団地跡地に大和ハウス工業の複合商業率も年々増え続け、平成 23 年５月現在の４商店街の空室率

率も30％前後と高く、特に山地傾斜面の住宅地では選好度

西方に「くりえいと宗像」( サンリブ等 ) が存し、これらの施設

施設「香椎フェスティバルガーデン」（９店舗）が平成 22 年４は約 23％である。

が低く需要は低迷している。西部（二島以西）地区は、区画に挟まれた旧国道３号沿線の商業地域は衰退傾向にある。

月末に開業、また、西鉄香椎駅隣に「セピアテラス西鉄香また、国道 201 号沿いの柏の森地区では、全国展開のファ

但し、赤間駅北口では土地区画整理事業により、地域の様椎」（13 店舗）が平成 22 年 10月に開業した。

鑑定ふくおか No.29

相が変わりつつあって、発展的動向が期待される。

鑑定ふくおか No.29

11平成23年 福岡県地価調査における平成23年 福岡県地価調査における地価動向の概要

地価動向の概要【小竹町】

地価は下落基調にある。なお、ＪＲ福間駅南側に「イオンモている。一方、国道 201 号「飯塚庄内田川バイパス」の秋

ール福津」が平成 24 年春に開業予定であり、敷地面積約

住宅地は御徳・波打地区の宅地造成事業がストップして住宅地は、道路整備が進んだ住宅地の需要は比較的堅松・堀池地区では平成 22 年月にハロディ穂波店がオープン、

14 万㎡、店舗面積約 7.5 万㎡、店舗数 150 店以上が計画

おり、住宅需要がないことから、地価の下落率は昨年より拡調であるが、郊外では低調で、地価の下落率は昨年並みのその他沿道型店舗が進出するなど路線商業地としての需要され、今後既存店舗への影響が懸念される。

大の△ 3.4％となった。商業地も、隣接する直方市の「イオン△2.3％を示した。また、商業地は、小竹町と同様、「イオン直方ＳＣ」の集客力が強いことから、地価下落率は昨年より直方ＳＣ」の集客力が強く、既存小売店への影響は否めないこ【宮若市】

拡大の△ 3.6％を示した。なお、工業地では今年に入って２とから、地価の下落率は昨年並みの△ 3.3％を示した。なお、〈住宅地：変動率 H22 △ 4.7％⇒ H23 △ 4.0％〉

社が立地協定を結んでおり、徐々に需要が回復しつつある。

九州自動車道「鞍手ＩＣ」が平成 23 年２月に供用開始され、北が高まっている。
〈工業地：変動率 H22 △ 4.6％⇒ H23 △ 4.5％〉
Ｈ18 ～Ｈ19 年にかけて企業進出がみられたが、Ｈ20 年
以降動きがなく、新規分譲中の工業団地はあるものの未だに需要は低迷している。

九州・福岡都市圏への交通アクセスが大幅に向上した。

市内で目立った新規の住宅供給はなく、住宅需要は全般的に低調である。特に、交通手段がバス路線のみであるた【古賀市】

は依然として鈍い。なお、住宅地の地価が２万円未満と低

福岡第5分科会〈住宅地：変動率 H22 △ 3.5％⇒ H23 △ 3.3％〉

いことから、今回下落率が若干縮小した。

幹

め、市外からの需要取り込みが相対的に弱く、土地の動き

平成 21 年３月に新駅「ししぶ駅」が開業し、駅周辺の大事〈商業地：変動率 H22 △ 5.5％⇒ H23 △ 4.5％〉

山﨑 健二■担当市区町村福岡市博多区、中央区、小郡市、筑紫野市、朝倉市、うきは市、三井郡大刀洗町、朝倉郡筑前町・東峰村型新興住宅団地「四季の杜 美明」（314 戸）が坪 22 ～ 23

県道福岡直方線沿いの本城地区では沿道型店舗が集積万円で分譲中である。なお、その周辺の既成住宅地では、し、商圏は隣接市町に及んでいる。一方、旧来からの近隣

新興住宅への需要が強く、既成住宅地の地価は弱含みで商業地では、ここ数年の大幅な地価の下落で背後住宅地と昨年並みの下落率を示している。また、元々交通アクセスのの格差が縮まり、今回下落率が縮小した。

数 127,114 世帯（+5.8％）の博多区住宅地の平均変動率は⑨ JR 九州は平成 22 年 12月に博多ビルを40 億円超で購入。

悪い地域や廃線となった宮地岳線以西の既成住宅地では〈工業地：変動率 H22 △ 6.2％⇒ H23 △ 3.9％〉

昨年の-3.2％から今年は-2.1％と下落幅はやや縮小した。商JR 博多シティに続く第 2 弾の商業ビル開発に前向きで隣

九州自動車道のスマートＩＣ事業により、トヨタ自動車九州

業地は昨年の-6.0％から今年は-2.1％と下落幅が縮小した。

接する博多郵便局との連携を模索中と言われる。

の宮田団地付近にETC 専用の「宮若スマート
ＩＣ」が平成 23

JR 博多シティの開業と九州新幹線の全線開通で博多駅周年３月に開通、交通アクセスの利便性が大幅に向上した。

辺の地価が上昇に転じ、拠点性が高まったため不動産需要

依然として地価は下落基調にある。
〈商業地：変動率 H22 △ 2.2％⇒ H23 △ 4.2％〉
ＪＲ古賀駅前と国道 495 号を結ぶ沿道の駅前商店街は、街路が悪く駅乗降客の動線がないため、旧来からの小売店舗の疲弊と連動して衰退しており、商業の重心は、駅前か《福岡市博多区》

オープン。核テナントは、総合ディスカウントストア「ルミエー【地価動向】

ル」、総合衣料スーパー「Sanki（サンキ）」とスポーツクラ

人口215,358 人（以下 7月の推計人口）（+1.5％）、世帯が高まってきたのが主な要因。

【新宮町】

これら店舗等は周辺市町の顧客を吸引する商圏に及んでい側の「ウェリスパーク新宮杜の宮」（495 区画）、緑ヶ浜地区のル「JR 博多シティ」（延 20 万㎡）が開業した。博多阪急とる。なお、郊外の路線商業地では、新規出店の動きはなく「シンプレット新宮みどりヶ浜」（206 区画）の売れ行きは好調で東急ハンズを核店舗として、シネコンのＴジョイ、九州大学

需要は低迷、地価下落が拡大している。

ある。また、町役場周辺の既存住宅も比較的安定した地価のサテライトキャンパス、丸善等が入り、一日10 万人を見

〈工業地：変動率 H22 △ 4.8％⇒ H23 △ 3.7％〉を示し、住宅地の下落率は△ 3.5％と前年より縮小した。

込む。

【福津市】

⑫博多祇園 M-SQUARE 2011 年 1月に80 億円で日本ビルファンドに売却された。

《福岡市中央区》②九州新幹線鹿児島ルートの全線開通により博多駅と鹿児店｢イケア｣が土地 8.8 万㎡を取得し、店舗面積約４万㎡の

島中央駅は最短で1 時間 20 分で結ばれるようになった。

人口181,423 人（+2.7％）、世帯数 104,316 世帯（+4.9％）

大型店を平成 24 年以降に九州で初出店（全国６番目）する③博多郵便局の商業ビル開発が計画されているが詳細は不明の中央区住宅地の平均変動率は昨年の-2.5％から今年は予定である。

④キャナルシティ ｢イースト｣棟がＨ＆Ｍ棟を核店舗として-0.8％になり、下落幅はかなり縮小した。商業地は昨年の2011 年 9月30日にオープン。

【久山町】

24 年までに計画戸数 3,120 戸の住宅供給が予定されている

ミニ開発の分譲住宅はあるものの、売れ行きは停滞、地が、現在分譲中の戸建住宅｢あけぼの団地｣は近年需要が価は弱含みであり、昨年より若干拡大の△ 3.5％の下落率を徐々に減少しつつある。また、近隣周辺の既成住宅団地は示した。また、市街化調整区域内宅地でも、昨年同様の新興住宅の影響で、依然として下落傾向が続いている。ま

下落率△ 2.0％となった。

た、市街化調整区域内の住宅地は市街化区域の住宅地の地価動向と同様、下落率が若干拡大している。

⑪韓国ソウルの中堅海運会社「大宝インターナショナルシッピ

なお、新駅｢新宮中央駅｣東側にスウェーデンの家具専門〈住宅地：変動率 H22 △ 3.4％⇒ H23 △ 3.7％〉
ＵＲの大型開発「福間駅東土地区画整理事業」により平成

ルを計画中。

に乗り出す。

① 2011 年に九州新幹線の全線開通と合わせて新博多駅ビり、高値の取引もみられ地価下落が縮小した。

⑩ JR 九州は博多駅前 2 丁目で250 ～ 300 室のビジネスホテ

ング」はＪＲ博多駅近くのサットンプレイスホテル博多の運営

平成 22 年３月に新駅｢新宮中央駅｣が開業し、町役場西今年に入り古賀ＩＣ周辺の流通業務地の需要が高まっておブ「NAS」総店舗数は40 店【特徴的な価格形成要因】

ら国道 495 号沿いの大型ＳＣ「サンリブ古賀店」周辺に移動、-8.0％から今年は-3.2％と下落幅の縮小が著しい。パルコの⑤三菱地所は、平成 23 年 7月30日に博多区博多駅前 2 丁

影響で都心に客足が戻ってきたのと天神 2 丁目を中心に外目にコンパクトタイプのシティホテル「ロイヤルパークホテルザ

資系店舗の出店が相次いでいるのが商業地の下落変動率

博多」
を開業した
（174 室）が緩和した主な要因である。

⑥中国発着のクルーズ船、今年は放射能懸念や超円高を嫌気して昨年の半分⑦博多駅周辺で建築中のビジネスホテルはアクティブホテル

【粕屋町】【地価動向】【特徴的な価格形成要因】① JR 博多シティの開業で天神の客足は一時的に減少し、百貨店の売上高にもマイナスの影響が見られた。

（2010 年 10月）
、ドーミーイン博多２号館（2011 年 7月）、② 2010 年 3月にオープンした福岡パルコは当初 1 年間の売住宅地は、福岡都市圏における戸建住宅の需要回復に

ロイヤルパーク・ザ博多（2011 年 7月）、中州４丁目のホテ上は好調だったが 2011 年 3月のJR 博多シティの開業で

ＪＲ福間駅前通りの既存商店街は他市町と同様、郊外大伴い、地価の下落率は△ 2.8％と昨年より縮小した。ＪＲ長者

ルリソル（14F 290 室 2011 年 10月）
、フォルツァ博多（2012

売上げは減少に転じた。

型店に押され衰退傾向が強く、地価下落が拡大している。

原駅及び原町駅を中心とした旧来からの商業地では、新規

年 10月）⑧大和ハウス工業は2010 年 10月、複合商業施③震災後ケンコーコムは本社機能の一部を福岡市天神に移転

また、太郎丸交差点を中心とした県道沿い一帯は郊外型商出店もなく、近隣背後における共同住宅地の需要も停滞して設「QIZ MALL（クイズモール）博多」（福岡市博多区④三井不動産の商業ビルが竣工し「アバクロ」アジア２号が業施設が集積しているものの、近年新規出店の動きはなく、おり、地価下落は昨年より若干拡大の△ 3.9％を示した。

東那珂 1）を「FOLEO（フォレオ）博多」としてリニューアル

〈商業地：変動率 H22 △ 5.1％⇒ H23 △ 7.7％〉

12

【鞍手町】

ストフード店や小売店等が軒並み撤退して空き店舗が急増し

鑑定ふくおか No.29

2010 年 11月にオープ ン。
鑑定ふくおか No.29

13平成23年 福岡県地価調査における平成23年 福岡県地価調査における地価動向の概要⑤国体道路に移転したブルックスブラザーズのビルが 2011 年
７月に売却⑥九大の六本松は教養学部が平成 2009 年４月に移転し、跡地を購入したURは建物取壊後 2011 年６月に土地利用

地価動向の概要と昨年同様の下落幅となった。筑紫野市までは住宅地の地
価下落が小幅だが小郡市に入ると下落幅が大きくなる。市内に商業施設が少ないためイオンを核とする郊外型ＳＣが計画中だったが平成 24 年秋以降に延期。

に関する配置案を公表した。裁判所や検察庁、弁護士会館等の配置が明らかになった。

《筑紫野市》⑦天神 2 丁目の岩田屋本館隣にNTT 都市開発による商業

人口100,213 人（-0.4％）、世帯数 38,103 世帯（-1.0％）の施設「アーバンネット天神ビル」が 2011 年 9月にオープン。

筑紫野市住宅地の平均変動率は昨年の-1.0％から今年は核店舗としてバーニーズニューヨーク福岡店（2,600㎡）と-0.9％に改 善したが、商 業 地は昨 年の-3.0％から今 年はL/V が出店したほか 5 階には「レソラNTT 夢天神ホール」-3.9％と下落幅が拡大した。特徴的な動きは、①平成20年が移転した。バーニーズの福岡出店は新宿、横浜、銀

12月に立明寺地区にイオン筑紫野がオープン 敷地約12万㎡、

座、神戸に次いで国内 5 店舗目

店舗面積 75,180㎡、駐車場 3,500 台、②西鉄二日市－朝倉⑧天神西通りにラーメンの一蘭が出店 賃料は坪５万円と言われる。
⑨ドラッグイレブンも新業態のセレジェイク（コスメ）を出店させた。

街道間に「紫」駅が開業（平成 22 年 3月）、③西鉄筑紫駅
西口（平成 28 年頃、換地処分予定）の土地区画整理事業（計画戸数 1,600 戸）⑩ルイヴィ
トン福岡三越店が 2011 年９月13日閉店⑪市立少年科学文化会館は移転する可能性がある。舞鶴
小中学校は少年科学文化会館、福岡高等検察庁、舞鶴小学校の跡地に建設される。
⑫ショッパーズ福岡専門店街が 2011 年 7月末で閉店。跡地利用は未定⑬明治通りはダヴィンチ天神がフコク生命に売却されたほか
日土地ビルが鉄道会社に売却された。地区計画の導入《うきは市》
人口31,422 人（+0.1％）、世帯数 10,257 世帯（+0.7％）
のうきは市住宅地の平均変動率は昨年の-3.2％から今年は-3.0％と下落幅は縮小した。商業地は昨年の-5.0％から今年は-6.4％と下落幅はやや拡大した。特徴的な動きは、ＤＳイズミ
うきは店が吉井町千年に平成 22 年 9月オープン店舗面積
7,350㎡が検討されている。
⑭シーホークホテルは、2010 年 6月に「ヒルトン福岡シーホー

《朝倉市》

ク」
としてスタート、ヒルトングループはコンラッドを含め国内

人口55,894 人（-0.8％）、世帯数 19,160 世帯（-1.4％）の朝で8カ所を運営しているが、福岡はグループ内で最大規

倉市住宅地の平均変動率は昨年の-4.8％から今年は-4.4％、模。またホークスタウンの商業施設オペレーターは京阪（電

商業地は昨年の-7.4％から今年は-6.7％といずれも下落幅が鉄）に変更後、フットサル場はＨＫＴ48の専用シアターに。

縮小した。特徴的な動きは、①中心市街地の空洞化が顕⑮九電本社隣に建設中のビルは「電気ビル共創館」でB2 付

著、②シニアタウン美奈宜の杜の分譲は比較的好調、③工

14F、2012 年２月に開業予定。
⑯天神西通りのラインビル跡地に、Ｈ＆Ｍとフォーエバー 21
が平成 24 年春に出店。フォーエバー 21は関西を飛び越業については、平成 21 年 10月「トステム甘木工場」跡に「明石機械工業」が操業開始した。他方、平成 21 年 3月に「ローム甘木工場」が閉鎖されたがそのままになっている。

えて福岡上陸。
⑰ TSUTAYA 天神駅前福岡ビル店が 2011 年 4月にオープン。売場面積 3,183㎡⑱日清製粉グループ本社は、福岡市の須崎埠頭に製粉工場を新設すると発表。
⑲天神 4 丁目ダブルデイ閉店→博多駅アミュプラザに移転《筑前町》
人口29,167 人（-0.2％）、世帯数 9,371 世帯（+1.3％）の筑
前町住宅地の平均変動率は昨年の-7.5％から今年は-5.9％と下落幅が縮小した。これに対し、商業地は昨年の-3.0％から今年は-5.1％と下落幅が拡大している。

まんだらけ→明治通り沿いに移転

《東峰村》
《小郡市》

14

人口2,384 人（-3.2％）、世帯数 792 世帯（-2.6％）の東峰村

人口59,132 人（+0.2％）、世帯数 21,802 世帯（+0.9％）の住宅地の平均変動率は昨年の-1.0％から今年は-1.4％、商小郡市住宅地の平均変動率は昨年の-4.6％から今年は業地は昨年の-1.9％から今年は-2.2％といずれも昨年を上回-3.7％と下落幅が拡大。商業地は昨年は-6.1％で今年も-6.0％

る下落変動率となった。

鑑定ふくおか No.29《大刀洗町》
人口15,194 人（-1.3％）、世帯数 4,739 世帯（+0.7％）の大
刀洗町住宅地の平均変動率は昨年の-4.3％から今年は-3.3％と縮小したが、商業地は昨年の-3.7％から-3.9％とやや拡大した。

福岡第6分科会
幹

事

池田 雄士

【福岡市南区】〈住宅地：変動率 H22 △ 1.7％⇒ H23 △ 1.6％〉
住宅地の地価は依然として下落基調にあるものの、価格■担当市区町村福岡市南区、春日市、大野城市、太宰府市、嘉麻市、筑紫郡那珂川町、糟屋郡宇美町・篠栗町・志免町・須恵町、嘉穂郡桂川町
需要も回復傾向にあることから、一部の地点で地価は横ばい傾向となっている。既存の分譲住宅団地においても、ここ
数年の地価下落により、底値感が強くなってきており、下落調整が進み、下落率は縮小傾向で推移している。南区は率は縮小傾向である。

開発余地が少ないことから、地場のパワービルダーによるミニ〈商業地：変動率 H22 △ 1.2％⇒ H23 △ 1.3％〉

開発が活発に行われており、建売総額で3,000 ～ 3,500 万

旧来からの駅前商業地については、市内及び周辺に立円の価格設定であれば、すぐに売れる状況である。需要層

地する大型店の影響などを受け、新規の出店需要等は弱は一般所得層が中心であるため、画地規模が大きく、総額含みであるが、高値の取引事例も散見されることから、下落が嵩む物件は特に名声が高い高宮地区等を除き、需要は弱率は微減傾向となっている。新規開発動向としては、「春日く、分割前提の戸建素地としての取引が多い。分譲マンショ

フォレストシティ」の商業街区において、ミスターマックス、ホーンの供給は、西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」、｢高宮」、｢ムプラザナフコ、ケーズデンキの 大 型 商 業 施 設 3 棟 が大橋」駅から徒歩圏内の地域が中心であり、戸建住宅とのH22.10 ～ 11月に開業している。また、昇町交差点付近の競合からファミリータイプで3,000 万円台前半の価格設定が多「ダイエー春日店」跡地に開発される商業施設には、ヤマダ

く、販売率も比較的好調である。マンションディベロッパーは

電機と食品スーパーのハローディが出店、H23.9に開業した。

在庫処分が進んだため、素地取得に積極的となっており、その向かいの「九州乳業 ( 株 ) 福岡工場」跡地は三角商事がマンション素地需要に回復傾向が認められるが、出物が少購入しており、「ルミエール春日店」が H23. 12に開業予定でないため、高値の取引事例が出ている状況ではない。駅かある。なお、将来的な要因として、西鉄天神大牟田線「春ら徒歩圏外でバス便に依存するエリアにおいても、地価に割

日原」～「下大利」駅間において連続立体交差事業（平成安感が認められる地域については、下げ止まり傾向が顕著

33 年度完了予定）と「春日原」駅周辺整備事業（平成 26 年である。

度完了予定）
が行われている。

〈商業地：変動率 H22 △ 4.7％⇒ H23 △ 3.2％〉
開発余地が少ないことなどから、新規の大型 SC 等の開発はない。西鉄天神大牟田線「高宮」、｢大橋」駅周辺の【大野城市】〈住宅地：変動率 H22 △ 1.3％⇒ H23 △ 0.9％〉

商業地については、依然として地価は下落基調にあるもの

住宅地は、大型分譲住宅の新規供給が活発に行われての、新規の出店需要は比較的根強いこと、マンション素地

いるが、全般的に住宅需要が回復傾向にあることから、地需要が回復傾向にあること、一棟売りの賃貸マンションの売価は総じて微減傾向で推移しており、十分に割安感が認め買が増加している等の要因から、下落率は縮小傾向であられる既存の分譲住宅団地では、横ばいとなっている。

る。ただし、郊外幹線道路沿いの店舗需要は引き続き低迷〈商業地：変動率 H22 △ 3.5％⇒ H23 △ 2.3％〉

しており、テナントの退店、賃料減額改定なども多く、賃料水準は下落傾向である。

旧来からの駅前商業地については、引き続き店舗需要が弱含みであるなど、地価は下落傾向であるが、下落幅は縮小した。なお、将来的な要因として、西鉄線「春日原」～【春日市】「下大利」駅間において連続立体交差事業（平成 33 年度完〈住宅地：変動率 H22 △ 1.3％⇒ H23 △ 1.1％〉

了予定）と「下大利」駅東口土地区画整理事業（平成 28 年

ＪＲ鹿児島本線、西鉄天神大牟田線の駅から徒歩圏内の度完了予定）
が行われている。

住宅地では、高値の取引事例が散見され、マンション素地
鑑定ふくおか No.29

15平成23年 福岡県地価調査における平成23年 福岡県地価調査における地価動向の概要【太宰府市】
住宅地の変動率は昨年並みの△ 1.4％であるが、全般的に価格調整が進んでおり、春日市に隣接する長浦台、大宰

地価動向の概要

動率は△ 2.9％とやや拡大した。商業地は引き続き低迷しているものの、幹線道路沿いに新規出店が数件見られたことな
どから、下落率は△ 2.9％と改善した。

府政庁跡南側の区画整理地である観世音寺地区は微減傾向となっている。商業地の変動率は△ 3.9％と昨年からやや【篠栗町】（変動要因）

ン供給増加により、業者需要価格帯を更に下押しする要因と橋本土地区画整理事業地内（H21 年度末事業完了）になる可能性もあり、二極化傾向が鮮明になっている。戸建「木の葉モール橋本 ( 延 8.3 万㎡ )」が H23 年４月にオープン、住宅地域も旧久留米市内の郊外を除く地域においては、総千里土地区画整理事業地内に「ハローデイ」「コメリ」等がじて昨年より若干縮小した下落幅で推移しているものの、旧

H23 年３月にオープン。元岡土地区画整理事業、伊都土地

郡部や郊外においては人口減少も相俟って地価下落が昨年改善しているが、太宰府天満宮参道を中心とした観光客を住宅地は新規・既存住宅地とも高値の取引が散見され、区画整理事業、金武・吉武土地区画整理事業は事業中。

並み又は拡大している。調整区域内でも、単価での相場感対象としたエリアを除き、既存の駅前商業地については、周値頃感が強くなってきており、変動率は△ 1.3％と改善した。

内浜 1 丁目に24 時間営業のマックスバリュエクスプレス姪浜が薄くなり、規模のばらつきにかかわらず総額で幾ら程度まで

辺の大型店の影響などを受け、店舗需要は引き続き低迷し商業地は周辺の大型店の影響等により、店舗需要は引き続

駅前店開業 (H23 年７月。)という相場感が強い状況。元来、転入需要が弱く、市場競ており、高い下落率を示している。

き低迷しており、変動率は昨年並みの△ 3.0％となった。

福岡都市高速５号線が H23 年２月に西九州自動車道野芥

争力が弱いこと、市内総じて供給過多で推移していることか～福重間開通、H24 年度内に１号線（１号渡り線 0.9km）とら、買い手市場の性格がより強まっており、需要される総額接続予定。外環状線の延伸（H23 年４月全線開通）。

は低廉化基調で推移。

【嘉麻市】
住宅地は市内の人口減少と高齢化が進み、地価の底入【志免町】

れ感が見られないことから、変動率は△ 2.9％と昨年から拡大

住宅地は新規分譲地の売れ行きが比較的好調であり、した。商業地は役場周辺や幹線道路沿いに店舗立地が見

変動率は△ 1.1％とやや改善した。ただし、取引価格水準をられるが、いずれも繁華性が低く、空き店舗が増加するなど

見ると、高台で地勢が悪い地域と平坦地との選好性の相違

衰退傾向が続いており、△ 5.6％と下落率は拡大した。

が見られ、二極化の傾向が強くなっている。商業地は周辺の大型店の影響等により、依然として低迷しており、変動率【那珂川町】

は昨年からやや拡大の△ 5.1％となった。

住宅地は周辺市と比較して値頃感が強くなってきており、
変動率は△ 1.5％と微減傾向である。新規供給については、

【須恵町】

○商業地

【福岡市城南区】
住宅地、商業地ともに下落幅は縮小。
○住宅地

商業需要全般が停滞傾向にあり、全体として昨年と比べてやや縮小しているものの、依然として下落圧力が強い。
中心市街地では、旧ダイエー六ツ門店が「くるめりあ六ツ門」

戸建住宅需要が安定し、下落幅は小幅な動きである。

としてオープンしたほか、新世界地区再開発（西鉄、大京

北部の戸建住宅用地需要は比較的堅調に推移、中部からの分譲マンション等開発）が進展している。中心市街地の南部地域も地域的にばらつきがあるものの、下落幅は縮小

歩行者は減少傾向が続き、平均空き店舗率も21％弱（H23/に向かっている。総額を抑えた低価格物件の供給が増えた

５月久留米商工会議所調）と昨年同月とほぼ同じである。但郊外の王塚台団地の隣接地で「コットンヒルズ那珂川ハイツ南

住宅地は中心部でミニ開発による新規供給が行われていこともあって、一部の地域を除いて高額物件需要は弱含み。

し、用地需要、商業収益性ともに未だ改善局面には至って（全 91 区画、H21.1 販売開始）」が分譲中であるが、建売

るが、売れ行きは弱含みであり、既存住宅団地においても賃貸マンション素地需要も回復の兆しが見られ、分譲マンシ

いない。事務所街も、空室、賃料の悪化に歯止めがかか

総額で2,600 万円程度と購入しやすい価格設定で、行政の安値の取引が散見されるなど、変動率は△ 3.3％と昨年から

ョン素地需要は鳥飼、別府地区の一部で回復基調が認めららず、テナント、用地需要ともに弱い。路線商業地域も、東

子育て支援策が充実している影響もあり、売れ行きは好調で拡大した。商業地は幹線道路沿いの店舗需要等が引き続れるものの、早良区、中央区に比べて回復のテンポは遅れ

合川野伏間道路（上津バイパス、事業の遅れからICまでのある。商業地は幹線道路沿いの新規の出店需要等が引きき低迷しており、△ 2.5％と昨年並みの下落率となった。

ている。

全線開通は遅れる見通し）等の開通待ちの状況も相俟って、○商業地

買い控え傾向で、路線に強弱はあるものの、総じて用地需続き低迷しており、△ 3.2％と昨年並みの下落率となった。

【桂川町】

福岡市城南区北部の商業地域は、住宅地域と同様に分

要は弱含み基調が続いている。昭和通り沿いのＪＲ久留米

住宅地はここ数年の地価下落から底入れ感が見られ始め

譲マンション素地需要に回復の兆しが認められるため、昨年

駅から市役所までの間には、九州新幹線全線開通後、店住宅地は底入れの兆しが見られず、一部の新規分譲住ており、変動率は△ 2.5％と昨年からやや改善した。商業地はに比べてやや縮小基調にある。但し、商業事業者による用舗の新規進出や地場企業本社の移転進出等の動きも見ら

宅地を除いて、安値の取引が多く見られる状況にあり、変引き続き衰退傾向であり、変動率は△ 4.8％とやや拡大した。

地取得需要、賃貸マンション素地需要は依然として低調で

れる。

ある。

○工業地

【宇美町】

福岡第7分科会
幹

事

浅川 博範

【福岡市西区】
住宅地、商業地ともに下落幅は縮小。住宅地は小幅な（変動要因）

向上や福岡市内における地価の値頃感から地価下落幅は小幅な動きである。

○住宅地

○商業地

ダイハツ九州のエンジン工場建設以降、ＩＣ周辺を中心に

福岡都市高速５号線が H23 年２月に西九州自動車道野回復の兆しを見せていたものの、完成済みの工業団地も残

芥～福重間開通、H24 年度内に１号線（１号渡り線 0.9km）

地の処分が進展しない状況。パナソニック電工（城島町）がと接続予定。外環状線の延伸（H23 年４月全線開通）。

３月に久留米工場閉鎖。取引自体は、既存の中小工業地

業、都市高速５号線・外環状線の延伸などによる利便性の動きに転じている。

で取引事情を含みながらの供給圧力が強い。

【久留米市】（変動要因）

住宅地、商業地ともに下落幅はやや縮小。調整区域、工九州新幹線全線開通（H23 年３月）及び駅ビルフレスタ久

業地の下落幅は若干縮小傾向にあるが、依然として大きい。

留米開業、上津バイパス整備（ＩＣまで開通時期不明）
、豆

○住宅地

津バイパスの整備（H23 年度予定）、鳥栖久留米道路（久姪浜駅を中心としたマンション素地（賃貸・分譲）需要にも分譲、賃貸マンション素地需要が下支えしていた姪浜駅

一部回復の兆しも見られる。戸建住宅は利便性の高い地域

周辺は、両需要に回復傾向が見られ下落幅は縮小傾向。

住宅地全体では、昨年に比べ縮小基調であるものの、

留米ＩＣ～鳥栖間の国道 3 号バイパス）等事業中。花畑駅周を中心に分譲マンションの供給が少なかったこともあり需要はその他の駅前商業地、近隣型商業地も郊外型大型店舗の

地価は弱含みで推移。ＪＲ久留米駅、西鉄久留米駅、花辺土地区画整理事業は昨年 11月に事業完了。ダイエー六安定。九大移転の影響から周船寺駅、九大学研都市駅周開業が続いていることもあり、商業収益、賃料水準、地価

畑駅周辺の利便性が高い地域で分譲マンション素地需要がツ門店跡地は「くるめりあ六ツ門」としてH22 年７月に地階～２

辺は、戸建住宅需要は安定、賃貸マンション用地需要は安水準ともに不安定な状況。

回復傾向にある。しかし、利便性が低い地域での販売は苦階がハローデイを核店舗としてオープン、上層階はH22 年 10戦を強いられており、さらに新世界地区再開発でのマンショ

月にサテライトキャンパス、図書館、児童センターとしてグラン

定局面に向かっている。九大移転、橋本土地区画整理事

16■担当市区町村福岡市西区･城南区､久留米市､糸島市､八女郡広川町

鑑定ふくおか No.29

鑑定ふくおか No.29

17平成23年 福岡県地価調査における平成23年 福岡県地価調査における地価動向の概要

ドオープン。旧久留米井筒屋跡地（隣接地も含む）には、コ
ンベンション機能も備えた延面積 20,000㎡程度である「久留米市総合都市プラザ（仮称）」の建設計画が浮上している。

【糸島市その他】
糸島市、八女郡広川町では住宅地、商業地ともに下落
幅はほぼ昨年並みかやや縮小。但し、比較的高い下落が

地価動向の概要

市町村

福岡市西区
福岡市城南区

久留米市

続いている。
糸島市

広川町

福岡第8分科会
幹

事

井上 真輔

【用途毎の変動率概要】
用途

住宅
商業
準工業
調整区域
住宅
商業
住宅
商業
準工業
工業
調整区域
住宅
商業
準工業
調整区域
住宅
商業
工業

H22

▲ 2.0
▲ 7.1
▲ 3.3
▲ 3.1
▲ 3.3
▲ 5.4
▲ 3.9
▲ 7.2
▲ 3.2
▲ 6.9
▲ 7.5
▲ 3.0
▲ 6.6
▲ 5.2
▲ 2.8
▲ 2.9
▲ 8.6
▲ 2.8

H23

▲ 1.6
▲ 3.7
▲ 1.1
▲ 3.0
▲ 1.9
▲ 3.3
▲ 3.5
▲ 6.3
▲ 2.5
▲ 5.6
▲ 6.1
▲ 3.0
▲ 6.2
▲ 4.0
▲ 2.8
▲ 3.4
▲ 8.4
▲ 3.4

■担当市区町村福岡市早良区、大牟田市、柳川市、八女市、筑後市、大川市、みやま市、三潴郡大木町

みが現出しつつあるが、限定的なものにとどまっており、新
たな不動産需要を喚起するまでには至っていない。

は依然として弱含みで推移している。
大規模店出店の影響により、旧来からの小売商店街に位

大牟田市の工業地域は、震災により被災企業が移転し置する諏訪通り地区等の羽犬塚駅周辺は衰退傾向にある。

てきたが、既存企業の合理化等も進んでいる。三池港の商業地需要は低調であり、地価は弱含みで推移している。

荷主助成制度拡大、有明海沿岸道路が平成 23 年度中に一方、本年３月に九州新幹線筑後船小屋駅が開業した

三池港 I.Cまで開通予定で、利便性の向上が期待できるが、利用客は予想を大きく下回っている。駅周辺では、駅が、現下の経済情勢を受けて需要はやや弱含みのまま推前広場等の整備が進展しているものの、市中心部から離れ移している。

た田園の中に位置し、限定的なものにとどまっており、新たな不動産需要を喚起するまでには至っていない。

３. 柳川市
西鉄柳川駅及び旧柳川市中心部から徒歩圏内の比較

６. 大川市的利便性の優れた住宅地域と、市域の大半を占める農家

平成 21 年３月に矢部川大橋が完成したことにより有明海集落地域とに大別され、大規模な住宅団地は整備されてお沿岸道路で大牟田市まで連続して通行できるようになった

らず、ミニ開発の住宅地域が散在している。社会基盤整備が、当市の基幹産業である木工業の衰退傾向を受け、中として、有明海湾岸道路（平成 20 年３月一部共用開始）、

心部、郊外の区別なく、不動産需給関係は低調で、下落

国道 443 号バイパス事業、柳川駅東部土地区画整理事業

幅の縮小傾向は認められるものの地価は依然として高い下（平成 27 年度完了予定）、中島二重地区住宅市街地総合

落基調で推移している。旧来からの商店街は、空店舗も目

１. 福岡市早良区

準も値頃感があることから、需要の回復基調とも相俟って、整備事業等が進捗中であるが、住宅需要の低迷から地価立つ等、衰退傾向にあり、地価は顕著な下落基調で推移【住宅地】

地価は下げ止まり感が鮮明になりつつある。一方、西新商の下落傾向が依然として続いている。

している。国道 208 号及び国道 442 号の路線商業地域も

地下鉄空港線徒歩圏内のマンション適地では、長期間店街等の既存の商業地では顧客の流れ等その繁華性は高

柳川市の商圏は、日用品については概して市内にとどま

市勢全体の低迷傾向を受けて停滞しており、地価は下落に亘る価格調整を経て値頃感が現出、典型的な需要者とく空店舗も少ないが、個人消費の低迷等を反映して、下落っている一方、買回り品、高級品等は久留米市、更には傾向にある。大牟田市の有明海沿岸道路沿いに大型商業して想定されるデベロッパー等の在庫整理も一巡し、エンド幅の縮小傾向は認められるものの需要は弱含みで推移して福岡市に顧客が流出しているほか、大牟田市の有明海沿施設が本年春にオープン、当市も商圏内に含まれており、の根強い需要に支えられていること等とも相俟って、需要回いる。尚、西新商店街の屋台村跡地では新たな商業ビル

岸道路沿いに大型商業施設が本年春にオープン、当市も既存商業地の地価下落圧力が強くなることも予測される。

復傾向を辿っている。また、従前は中央又は地場大手の限がオープンしたが、地価に大きな影響を与えるまでには至っ

商圏内に含まれており、既存商業地の地価下落圧力が強くられたデベロッパーが中心であったが、ここにきて地場を中ていない。

なることも予測される。

心とした中堅にも用地取得の動きが見受けられる。また、地

国道 202 号、早良街道等の路線商業地では、新規の下鉄空港線沿いの住宅地は、高い利便性及び良好な居出店と事業の再編成による撤退が混在しているが、新規需住環境を背景に、底堅い需要が認められ、取引件数は少要の低迷等、依然として下落基調で推移している。

ないものの、希少性とも相俟って、高値での取引も散見される。一方、その他の住宅地においても、総額 2,000 万円程

旧瀬高町及び高田町の一部にミニ開発分譲地が見られ

４. 八女市るが、全体的に住宅需給は弱含みで取引件数は少ない。

中心部、郊外の区別なく、不動産需給関係は弱含みで商業地は、商圏は市内に限定されており、商業地は衰退推移している。特に山間部を中心とした郊外部では人口の傾向にあるため、需給は弱含みで商業地取引件数は少な

減少傾向や高齢化に歯止めがかからず、下落幅の拡大傾

く、地価の下落傾向が続いている。

度の中古市場も含めて、小規模なロットにして総額を抑える

人口の減少傾向や高齢化に歯止めがかからず、土地の等の販売方法等に拠り、戸建住宅の需給動向は比較的堅

需要は弱含みが続いている。長期間に亘る価格調整過程

商業中心地は、国道３号沿い或いは郊外型大型店舗が調に推移、これらの実需に支えられ、地価は微減程度にとを経て、下げ止まり感も現出しつつあったが、前記要因の立地する蒲原地区等に移行しつつあり、国道 442 号沿いに大木町の西鉄天神大牟田線の各駅周辺に住宅開発がどまっている。

ほか不動産市場の低迷とも相俟って、地価の下落基調が位置する清水町、土橋交差点附近の旧来からの商業地域

散見されるが、その他は既存住宅と農地が広がる。ミニ開

鮮明になりつつある。特に、利便性に劣る郊外部においては、空き店舗が目立つ等、衰退傾向が顕著、地価も依然

発に拠る戸建住宅地等で取引が見受けられる。一部では感・高等の影響に拠り、心理的な買い控え傾向等とも相俟かかる傾向が顕著となっている。

として下落基調で推移している。

底堅い需要も看取されるものの、地価は依然として下落傾って、一時的に様子見の状況も看取されたが、総じてみれ商業施設の動向としては、岬町に大型商業施設イオンモー

ば、需要の回復基調が継続しており、地価の下げ止まり感

ル大牟田が本年春オープン、広域から顧客を吸引しており、が鮮明になりつつある。但し、需要は条件が整った良好な空洞化、衰退化の傾向が依然続いている大牟田市中心部

県南の中核都市久留米市の南側に隣接しており、住宅センター大木店が平成 20 年４月にオープンし、隣接市町か物件に集中しており、全般的に地価を押し上げるまでにはの旧来からある商店街等は、地価の下落圧力が強い状況

地の開発は久留米市寄りで北部に位置する一条・熊野・ら集客しているほかは、国道沿いに自用の事務所・沿道

至っていない。

となっている。

西牟田地区が中心であるが、中心部の山ノ井地区等でもサービス店舗が散在する程度で、久留米市等の周辺市の一方、本年３月に九州新幹線新大牟田駅が開業した

開発分譲が行われ、比較的堅調な販売状況を示している。

商圏内に包含されており、地価は下落幅の縮小傾向は認

地下鉄駅から徒歩圏内の幹線街路沿いの商業地は、マが、利用客は予想を大きく下回っている。市中心部から離但し、総じてみれば、地価の下落圧力は強く、県南の他

められるものの依然として下落傾向で推移している。

ンション素地としての需要も見込まれる地域であり、価格水

れており、駅周辺では、区画整理事業等に拠り新たな街並の市町と比べれば下落幅は小さいものの、住宅地の地価

本年３月に発生した東日本大震災後、建築資材の品薄

【商業地】

18

２. 大牟田市

７. みやま市

鑑定ふくおか No.29

向が看取される。

８. 大木町向が続いている。

５. 筑後市

大木町内の国道 442 号バイパス沿いに、イオン・スパー

鑑定ふくおか No.29

19

【特集】

民事信託研修会開催報告
研究指導委員会 委員長

吉崎武雄

日 時：平成23年6月24日
テーマ：民事信託活用コンサルティング事例［資産承継対策］

信託とは？
●「信託」による関係者
委託者 ⇒ 当初の所有者 受託者に財産権を譲渡
受託者 ⇒ 信託財産の所有者
信託財産を信託目的に沿って受益者のために所有受益者 ⇒ 信託財産から生じる利益を享受する者

受託者
委託者

信託譲渡

信託財産

■信託のメリット・デメリット
まず、五つのメリットを紹介します。
①財産管理機能

今回のテーマ選定のねらい
将来ビジョン研究会の報告において、今後業務の拡大が期待される分野の一つに助言・提案（Advisory）が挙げられています。今回の研修テーマは、鑑定評価そのものからは離れますが、不動産に関するコンサルティングツールの一つとして“ 民事信託 ”を取り上げてみました。今回紹介する活用事例は、相続に伴う共有関係の解消が目的となって

20⑤節税機能（スキームコストの軽減）
委託者から受託者へ不動産の所有権を移転する場
合、所有権移転に関する登録税及び不動産取得税は信託を用いることにより、委託者の意思を反映させつ

非課税であり、信託の登録税のみが課税されることにな

つ受託者による財産の排他的かつ長期的管理が可能

ります。また、不動産を裏付けとした受益権の売買に関になります。受託者は、信託の目的に沿った所有が求めしても、あくまで受益権という債権（不動産ではない）のられるため、もし信託の趣旨に反する行為が行われた場売買であることから現物不動産との比較では非常に大き合には、受益者による取消権が認められています。

な節税効果が認められます。

②権利変換・当事者変換機能
信託という器を用いることで様々な権利を受益権に変一方、信託のデメリットとしては以下のようなことが挙げられます。

本来流通性の低い不動産も、受益権に変換すれば流①一般の人には「信託」という言葉そのものに馴染みが通課税の軽減等で流通、譲渡が容易となります。また、ない。

信託により発生した受益権を複数人に所有させることによ②過去、「信託」は悪用事例が多かったため、人によっ無償行為の契約であり、非営業信託あるいは民事信託

り当事者数の変換が可能となります（当事者変換機能）。

てはマイナスイメージがある。

と一般に呼ばれています。

受益権を細分化または単一化することで、柔軟な商品③信託銀行の数が少なく、信託銀行による案件の選別

設計（優先劣後構造や元本受益権と収益受益権構造）が厳しい。

存在を知っておくことで、相続時に限らず、きっと何か役に立つ場面があるものと思います。

信託とは、委託者が信託行為（例えば、信託契約、受益者

換することが可能となります（権利変換機能）。例えば、います。すぐに自らの業務領域に取り込むのにはやや困難を伴うかもしれませんが、このような信託を活用したスキームの■信託とは何か？

賃料等の収益遺言）によってその信頼できる人（受託者）
に対して財産信託という制度は、中世のイギリス「ユース」が起源とを移転し、受託者は委託者が設定した信託目的に従っされているようです。この「ユース」とは、ある財産の所が可能になります。

④信託銀行に依頼する場合、高額の手数料が必要とて受益者のためにその財産（信託財産）の管理・処分な有者が十字軍など戦争による遠征中、残された妻子の③倒産隔離機能なる。

どを行う制度です。

ために信 頼できる友 人に条 件 付きで財 産 権を譲 渡し、信託には、信託財産は委託者・受託者双方から独信託といえば、不動産の証券化に伴う信託受益権のその友人は得られた利益を妻子に交付するという制度

立した財産となることが法律で規定されているため、委

これまでの経験では、やはり、クライアントに信託の概売買が頭に浮かぶと思いますが、その場合の受託者はで、もとの所有者が無事に生還したらその財産権は返託者・受託者に破産等の事態が生じた場合にも影響を念をご理解いただくのに苦労しますし、信託銀行ではな

信託銀行と決まっています。ところが、今回活用する民

却されるというものです。

受けません。また、受益者が破産等した場合にも当該い民事信託ということに怪しいのではといった先入観念

事信託では信託銀行は登場しません。信託が営業とし「ユース」は、このように高度な信認関係に基づき無信託財産が直ちに差し押さえられることはありません。

を持たれる方もいます。しかし、費用面でのデメリットをて引受けられるときは、その引受けは信託業法に基づく償で行うのが通常であり、信託法が無償を原則としてい④導管体機能克服するのが民事信託だと思いますし、実績を積み重規制をうけることになります（信託業法第 2 条 1 項）。このるのはこのためとのことです。ですから、日本ではあまり受託者は形式的な所有者にすぎず、受託者段階で場合の信託は、営業信託あるいは商事信託と呼ばれま馴染みがありませんが、民事信託のスキームは決して特は課税されません。実質上の利益享受主体である受益す。一方、営業として引き受けられたのではない信託は別なものではないといえます。

者段階で課税されることになります。

鑑定ふくおか No.29⑤契約書の量が非常に多い。

ねることできっと広く認知されてくるものと考えています。

鑑定ふくおか No.29

21

【特集】 民事信託研修会開催報告■民事信託の活用事例

支障をきたす懸念があります。

①あらかじめ対象ビルの維持管理の方針及びその実行①キャッシュフローの透明化による確実な返済

一般にはあまり認知されていない民事信託ではあります

そこで、民事信託導入スキームでは、ご兄弟４人ののための意思決定系統を明確化することにより、相続人

前述のとおり、対象ビルに関する収支については受が、従来から活用されてきた事例は少なくありません。総

共有持分を新設の有限責任中間法人（社員はご兄弟４及び資産承継者の間の紛争の予防に努め、もって資産

託会社固有の財産と各々の相続人固有の財産とを分別

事業費 660 億円、従後権利者 126 名のジェイシティ東京

人、現在は一般社団法人に移行済み）に信託譲渡する

価値の維持向上の最適化を図ることができます。

して、独立した帳簿上・口座上で管理するため、キャッ（神保町一丁目再開発）では民事信託による当事者変換

ことにより、土地建物の所有権は受託者である中間法②今後、相続が発生した場合の資産承継について、あシュフローが透明化し適切な管理を企図することができ機能が活用され、また、安藤建設㈱はマンション建替え

人に一本化され、ご兄弟４人は共有持分に相当する信らかじめ一定の定めを設けることにより、一族の財産とします。

事業において民事信託による倒産隔離機能を活用してい託受益権を保有することにしました。そして、この中間て将来に亘って承継していくことが企図できます。

②与信供与の厳格化ます。再開発事業である六本木ヒルズにおいても、一部

法人の定款及び信託契約において、将来に亘ってご兄③賃料、税金等の経費及び返済金の管理（口座）を一

現在設定されている根抵当権に加え、今回のスキーで民事信託が活用されています。ただ、今回紹介する

弟４人そしてその後継者による信託財産の管理処分に本化することにより、相続人各々の財務状態に関わら

ム導入に伴い生じる信託受益権に質権を設定することに事例に関しては、平成 19 年に施行された信託法の大改関する意思決定のルールを取り決めました。また、借入ず、確実な返済が可能となります。

より、本物件の管理処分に伴い生じる収益を優先的に正があったことにより実現した面があります。

の返済に関しても、ご兄弟４人が個別に返済するのではさらに、本件では借入金の存在から金融機関（債権者）

獲得することができます。

それでは、紹介事例の背景についてですが、「最近なく、受託者である中間法人が従前の借入につき債務が関係しますが、この債権者にとっても以下のようなメリッ

相続が発生し、兄弟４人で１棟のビルを相続（共有）しま

引受けを行い、賃料収入から優先的に借入金の返済トがあるといえます。

した。現在、兄弟４人は仲が良いのですが、今後の相や信託財産の維持管理に要する費用を控除し、その残続により共有持分が分割された場合の資産の維持管理

余の金銭を各受益者への配当となるように非常に透明に不安を感じています。新たな法人を設立して当該不性の高い資金管理を可能としました（これは、仮に銀行

動産を移転する方法を考えたのですが、流通課税及びとの間の金銭消費貸借契約の約定で、債務者の１人

譲渡益課税の負担が過大（億円単位）になります。先が破産などの状態になった場合に期限の利益を喪失す

祖代々受け継いだ資産を確実に承継し、かつ相続人る内容が織り込まれているような場合、他の相続人にと同士の争いを未然に防ぐ方法はないのでしょうか。」、そって大きなリスクとなりますが、それを回避するスキームとのような状況で本件のご相談を受けたのです。

いえます。）。

た。このままの状態を継続していけば、いずれ新たな相続の発生により共有関係の複雑化が予想されるため、

相続人全員
B／S

借入金
借入金

（共有）

それでは本件コンサルティングによる効果を整理して

借入金
返済

借入金
金消契約（承継）（重畳的債務引受）

みましょう。

将来のオフィスビル建替え時の意思決定において大きな権利（共有）関係の複雑化

A

相

続

B

C

D

E

相

続

F

G

H

I

J

K

L

M

各1 ／ 4【金消債務】【○○○△△ビル】
信託受益権に転換
賃料
マスター
リース契約

○○○○
有限責任中間法人□□銀行となります。

賃料

信託受益権

自重畳的債務引受けにより負担している状況にありまし

マスター
リース契約

︵有︶○○○

化するだけで不動産の所有権は受託者に帰属したまま

相続人全員
B／S

□□銀行

４人のご兄弟で共有すると同時に、借入金の返済も各2. 導入想定スキーム
連帯保証

△△ビル

今後、新たな相続が発生しても信託受益権が分散

1. 現状の管理スキーム︵有︶○○○

現状の管理スキームは、オフィスビル及びその敷地を■スキームの検討

返済
金消契約

連帯保証

【不動産所有権】相続人の共有【不動産所有権】○○○○有限責任中間法人【根抵当権】債務者 相続人4名【根抵当権】債務者 ○○○○有限責任中間法人【金消契約】債務者 相続人4名（負担割合各4分の1、重畳的債務引受）【金消契約】債務者 ○○○○有限責任中間法人

研修を終えて
今回は１時間という時間の制約もあり、やや散漫な内容になってしまったと反省しています。しかし、民事信託というツールには「後継ぎ遺贈型の受益者連続信託」や「自己信託」
さらには「事業の信託」など、その可能性は非常に大きく
幅広いものがあります。我々を取り巻く環境は常に変化していきます。この変化に対応して、いかにクライアントそして社会に対して付加価値を提供し続けていくかが我々に課された使命ではないでしょうか。

22

鑑定ふくおか No.29

鑑定ふくおか No.29

23

わ が ま ち

おすすめスポット

バ ン ザ イ 16

飯塚市
Iizuka-city❶●

www.city.iizuka.lg.jp/■名勝 旧伊藤伝右衛門邸／石炭王「伊藤伝右衛門」の旧宅。歌人「柳原白蓮」が10 年過ごしたことも有名。一般公開中

いつか逢うまち、逢えるまち
平成 18 年 3月26日に１市４町（飯塚市、穂波町、筑穂町、庄内町、頴田町）
が合併し、新しく「飯塚市」が誕生しました。
面積 214.13㎢、人口 131,492 人（平成 22 年国勢調査速報値）
で福岡県のほぼ中心に位置しています。

❸●

連携によるまちづくりの推進を行っています。
また、平成 19 年４月から一般公開した旧伊藤伝右衛門
邸を始め、嘉穂劇場、長崎街道（飯塚宿、内野宿）、豊
かな自然を生かした観光振興を行っています。
主なイベント（祭り）
としては、筑前いいづか雛のまつり、号があり、福岡都市圏、北九州都市圏、筑後地区から飯塚山笠、飯塚納涼花火大会、いいづかどんたく宿場ま

車で60 分圏内です。

つり等があり、年間約 251 万人の観光客が訪れ、年間観光消費額は63 億円を超します。

飯塚駅から博多駅まで44 分、小倉駅まで58 分という利

平成 24 年度に「長崎街道・筑前六宿開通 400 年」
を迎便性で、両政令市への通勤、通学圏内になっています。

えるにあたり、市民一体となった記念イベントを計画しています。

山、関の山など、生態系を保護する豊かな自然環境があ

中心市街地、穂波川と嘉麻川と合流するあたり、飯塚橋を通り過ぎた川土手から
緑の大屋根が顔を覗かせます。かつて炭鉱景気に沸いた頃、芝居見物の客が列を

❼
●

❼
●

❼
●

宿泊施設、温泉、屋内プール、サッカー場（多目的広場）、テニスコート、芝生広場等があり、休日には多くの親子づれが訪れます。 毎年 5月の飯塚国際車いすテニス大なしたという筑豊で唯一残る劇場です。 現会 JapanOpenでは、メイン会場になります。

在は、公演がない日には一般公開されて❹ サンビレッジ茜

おり場内の見学ができます。毎年 9月には「全国座長大会」が開催され全国からファンが集います。

好評です。スピード、スリル、サスペンスの森に囲まれた自然体験型の施設です。
人工芝スキー場、宿泊施設、キャンプ場、や合宿、レジャーで賑わっています。 三郡❷ 長崎街道内野宿
長 崎 街 道は江 戸 時 代、 小 倉 ― 長 崎
間 57 里（ 約 228km）
を25か所 の宿 場で結んでいました。 内野 宿は、 慶 長 17 年
（1612 年）に建設され、街道と街なみがまだ残っています。 本陣跡には大銀杏（樹には多くの観光客が訪れます。

❻ コスモスコモン
コンサート、演劇、シンポジウム、講演会、展示会、レセプション、会議、各種練習、イベントなど用途に応じて 幅広く利用できる市民の文化施設です。 毎年 5月に実施する「飯塚新人音楽コンクール」
は、

体育館、渓流プール等があり、団体研修

約）を楽しむことができる
「長崎屋」
と展示館

かつては、長崎街道の宿場町（飯塚宿、内野宿）とし❻●にお越しください。
年間 50 万人以上が訪れる総合公園。 「飯塚オート」

齢 400 年以上）があり、郷土料理
（要予

ります。

❺
●

❸ 筑豊緑地公園・庄内温泉筑豊ハイツ

江戸の伝統を引き継ぐ芝居小屋

飯塚国際車いすテニス大会、飯塚新人音楽コンクール、

市の中心部には、遠賀川が流れ、八木山高原、三郡❷●❶ 嘉穂劇場

主要幹線道としては、一般国道 200 号、201 号、211

JRは篠栗線、筑豊本線、後藤寺線が走っており、新

❷
●

❹
●

山の登山口があり、園児から大人まで登山が可能です。

この会場で開催されます。
❼ シュガーロード・シュガータウン
お菓子 3 大メーカー発祥の地（千鳥饅頭、すくのかめ、ひよ子饅頭）。 遠い昔、
長崎街道を通じて砂糖文化が伝わり、労働者に受け入れられた甘いもの「お菓子」❺ 飯塚オート

が地域に根付き発展しました。 現在、市

昭和３２年開設。 全国に6つあるオート

内には20 店 以 上のお菓 子メーカーがあレース場の一つが飯塚にあります。秋の Gり、スイーツイベントが頻繁に開催されて１では多くのオートレースファンが飯塚に集います。ちなみに飯塚高校製菓コースは、います。 現在、ナイター開催も実施しておスイーツ甲子園全国大会で優勝するほどり、食堂の「ホルモン煮込み」は絶品で大の名門校です。

て栄え、多くの人、物、情報がいきかう流通拠点として、
２月

また、日本経済の成長を支えた筑豊炭田の中心都市とし

イ ベ ン ト 情 報て、重要な役割を担ってきました。
長崎街道「シュガーロード」と炭都。砂糖の伝来と労働者に受け入れられ発展したお菓子文化により、全国的に有名な「千鳥饅頭」「ひよこ饅頭」「すくのかめ」などの銘
菓が生まれたまちでもあります。
現在、シンクタンクとして三つの大学（学生数 5000 人）を有し、文化性、創造性を備えた「情報産業都市」
としても位置づけられており、ベンチャー育成や「産・学・官」の24

鑑定ふくおか No.29■ e -ZUKA トライバレーセンター
ベンチャー企業や研究開発型企業の集積拠点として飯塚市が整備した
インキュベーション施設。2003 年４月にオープン。

筑前いいづか雛のまつり

８月

ほなみ納涼花火大会
筑前いいづか街道フォトコンテスト

筑前飯塚節分まつり
９月

嘉穂劇場全国座長大会

３月

八木山さくらまつり

４月

さくらまつり(大将陣公園、鳥羽池公園)

内野宿秋の桜まつり

５月

旧伊藤伝右衛門邸

いいづか防災フェア

端午の節句展

飯塚新人音楽コンクール

１０月

６月

いいづかどんたく宿場まつり
旧伊藤伝右衛門邸「平戸がつなぐ天皇家と白蓮展」

飯塚国際車いすテニス大会JapanOpen
サンビレッジ茜こどもまつり・三郡山山開き

遠賀川 灯塚まつり

筑前内野宿ほたるを見る会

サンビレッジ茜秋の収穫祭

女流王位戦
（将棋）
７月

飯塚山笠

８月

飯塚納涼花火大会【問い合わせ】飯塚市役所商工観光課 ０９４８−２２−５５００

１１月

産業まつり
筑前内野宿そば収穫祭

鑑定ふくおか No.29

25

わ が ま ち

おすすめスポット

バ ン ザ イ 17

筑後市
Chikugo-city❶●

http://www.city.chikugo.fukuoka.jp/❸●■熊野神社鬼の修生会

ちっごの元気発進
筑後市は、筑後平野の中央に位置する田園都市で代表する特産品であり、広くその名が知られています｡

す。博多からＪＲ鹿児島本線を利用すると約 45 分、九州

今年 3月12日には、九州新幹線筑後船小屋駅が開業

新幹線を利用すると約 24 分、車で九州自動車道（八女イ

しました。この駅は、「県南地域の玄関口」
として全国かンターチェンジ）を利用すると約１時間の距離にあります｡

らの訪問者を迎え入れます。駅周辺の整備も進み、ます市が誕生したのは、昭和 29 年４月です。羽犬塚町、❶ 九州新幹線筑後船小屋駅

ますの発展をもたらします。

水田村、古川村、岡山村（一部）が合併して筑後市となりました。その後、三潴郡西牟田町と八女郡下広川村のイ ベ ン ト 情 報

一部を編入合併し、現在に至っています｡ 市域は東西❹●

こでは市最大の市民参加型イベントのちっ

全国ではじめて公園の中にできた新幹線湯」
は、炭酸が抜けない加温装置を用いてご祭が開かれます。 毎年、楽しいイベント駅です。ヤフードームの約 41 倍という、広いて、鉱泉の効能をお湯につかって楽しめ

が盛りだくさんで賑わいます。

大な筑後広域公園内にあります。駅舎は、る貴重な温泉です。7月には脱衣所を増築

公園や周辺の緑の環境と調和する優しいしてリニューアルしました。 週末には県内❹ 水田天満宮

デザインで、内装は地域の素材を用いてい

外から入浴客が訪れ、順番待ちが出るほど

1月 ５日

市街地はＪＲ羽犬塚駅と国道 209 号、国道 442 号沿線

10日

十日恵毘須大祭（六所宮）ます。展望デッキからは、中ノ島公園の大の人気があります。

20日

二十日えびす大祭（諏訪神社）

楠林や船小屋温泉大橋など、豊かな景色

粟島神社大祭（六所宮）を眺めることができます。また、鹿児島本❸ サザンクス筑後石人まつり

線筑後船小屋駅を併設し、利便性を高め
ています。

ぼうのつ

通じる交通の要衝でした。薩摩（坊津）街道は、それぞれ

熊野神社鬼の修正会

３月 ３日
下旬または４月上旬の地域の文化をもたらし、古来の文化をベースに磨かれ５月 中旬

絣の里巡りin筑後

た独自の文化を生み出しました。

７月 最終土曜日

筑後船小屋花火大会

南部には八女市の山間部を源とする矢部川の清流が流

８月 14日久富観音堂盆綱曳き

25日

水田天満宮千燈明祭

れています｡ 矢部川ではハヤやアユ、山太郎ガニ（モクズガニ）
が取れ、河畔には観光のメインスポットである船小屋
温泉郷があり、ここの湯は日本有数の炭酸含有量を誇っ
ています｡

９月 下旬

ちっご祭

10月 25日

水田天満宮稚児風流

11月 中旬絣の里巡りin筑後

12月 13日

かまど神社きせる祭❺●

平 成 22 年 3月にオープンした「すずめ

7.5㎞、南北 8.2㎞、面積 41.85㎢のほぼ平坦な土地です。
を中心に形成されています。この地は、古くから西海道が九州新幹線筑後船小屋駅がある筑後広域公園には、10月に特産物を販売する売店がオープンしました。 近々温泉施設もオープンし、近代的な文化交流施設も整備されます。新たな船小屋の魅力として期待が寄せられています。
❷ 船小屋温泉郷

平成 7 年に開業した、市民の生涯学習

水田天満宮は、菅原道真公をまつる神社で、鎌倉時代の嘉禄 3 年（1226 年）に菅原為長が、後堀河天皇の指示で建てたといわれています。 今の本殿は、江戸時代の寛文 12 年（1672 年）に再建されたもや芸術文化などのさまざまな催しを行う施設

ので、太宰府天満宮の建築様式が受け継です。「サザンクス」の名前は、市の花「サがれた、美しい景観をもつ建物です。

ザンカ」と市の木「クスノキ」に由来します。

ここは市内一の文化財の宝庫です。 本

大ホールは音楽を主とした多目的ホールで、殿をはじめとして、参道のほぼ真ん中に建歌手のコンサートなどが行われています。小っている「石造鳥居」、本殿裏の柵内にあホールは演劇を主とした多目的ホール、イる「石造狛犬」、そのほか「木造火王水王

ベントホールはパーティーや展示などのイベ面」「木造獅子頭」が県文化財に指定さントを行うホールです。 外のベル広場は、れています。なかでも、境内のクスノキなど

市民のふれあいの場やパフォーマンスの場の樹木は「水田の森」
として県天然記念物

船小屋鉱泉は日本有数の炭酸含有量をとして親しまれています。 数々の市民ミューに、奉納される行事の「千燈明祭」「稚児誇ります。 有明海に注ぐ清流矢部川沿い

ジカルが成功し、幅広い世代やジャンルで風流」は県無形民俗文化財の指定を受けにあり、レトロ調の鉱泉場に趣があります。

の育成事業や地域に根ざした活動が評価ています。

は天皇杯や農林水産大臣賞を受賞しました。地産地消を

船小屋鉱泉井戸は文政 7（1824）
年に掘され、平成 22 年度地域創造大賞（総務られ、傷の治りが早いと評判で、湯治場と大臣賞）を受賞しました。

を制定し、地とりいれ、「ちっごの生命をつなぐ食育条例」

して栄えていました。

温暖な気候と肥沃な土地、恵まれた水を利用して、古くから米､ 麦、イグサ、梨、ブドウ、八女茶をはじめとする農業が盛んに行われてきました｡ ナシ、イグサ、茶など
いのち

元食材を学校給食に取り入れるなど、食と農が元気を生み出しています。また、伝統工芸である久留米絣も、市を

26

❷
●

鑑定ふくおか No.29■久富観音堂盆綱曳き

また、市民の森公園が隣接しており、こまた、境内にある恋木神社❺は良縁成就の神「恋命」
を祀っており、若い女性に人気があるスポットになっています。恋むすび祭などが多くの人の恋愛を成就させています。

■筑後のシンボル「羽犬像」

鑑定ふくおか No.29

27

平成の

平成の

古賀市

地 価 調 査

大牟田市

地 価 調 査

古賀市は、福岡市と北九州市を両翼に有し、明治以降、（総区画数約 830 区画）の分譲住宅販売が現在進行中であ食品・印刷・機械などを中心に企業進出が進み、工業都市

り、その他中心部や郊外においてもミニ開発による住宅建設として発展してきましたが、近年は主に福岡市の衛星都市的が行なわれ、また、隣接市町のＪＲ鹿児島本線沿いの宅地

色彩を強めています。また、自然環境に恵まれ、玄界灘を一開発の増加等もあり、宅地の供給過多傾向が続いています。

石炭を中心に発展し、昭和 34 年のピーク時には人口 20

それに替わる大型店舗としてゆめタウン大牟田が平成 13

望できる白砂青松の美しい花鶴浜（玄海国定公園に指定）や地価の推移をみると、バブル崩壊後も上昇基調にありました

万 9 千人を擁していましたが、以降人口の減少が続き、平年にオープン、更に本年 3月にはイオンモール大牟田がオー

古賀グリーンパーク・千鳥ヶ池公園等、美しい自然に親しめが、平成 11 年をピークに下落を続け、平成 18 年・平成 19

成 23 年 5月1日時点で125,174 人となっています。

プンし、その動向が注目されています。

る公園が数多くあり、薬王寺温泉を中心とした自然や人との年と横ばい傾向でしたが、平成 20 年からまた下落基調となっ心の交流ができる環境整備が進められています。

大牟田市は福岡県の最南端部、熊本県荒尾市に隣接する工業都市です。

退し衰退化が顕著です。

地価の動向を見てみますと商業地は平成３．
４年頃、住宅住宅地についても地域経済の衰退、人口の減少、高齢ております。 商業地ですが、周辺工場跡地の店舗の集積化

地については平成８．
９年頃をピークに長く下落傾向が続いて化、世帯数の横這い、三井関連の土地の大量処分等々に

平成 19 年４月１日に海岸線を南北に走っていた西鉄宮地等も見られますが、個人消費の低迷等、景気の先行き不透います。

より下落が続いています。

岳線が、西鉄新宮駅から津屋崎駅までの区間で廃止（花見

明感から、商業地の取引件数も少なく、また、隣接市町の駅・ 西 鉄 古 賀 駅・古 賀ゴルフ場 前 駅の市内全 区 間が廃

大型商業施設との競合等から、商業地の収益物件等の需要止）、平成 21 年 3月14日に鹿部土地区画整理事業地内にも減少傾向にあります。 地価の推移をみると、平成 4 年をピ

JR 鹿児島本線「ししぶ駅」が開設されました。

ークに下落を続け、平成 18 年から平成 20 年まで横ばい傾

住宅地ですが、人口世帯数共に微増傾向で推移していま

不動産鑑定士

大西 克則

住宅地
最高価格
地
点

所 在

価格
（円）

対前年
変動率

平成
元年

古賀
−4

古賀町花鶴丘1丁目１２番９

５９，
３００

−

平成
２３年

古賀
−３

古賀市舞の里1丁目１５番４

６２,０００ -３．
１％

最高価格
地
点

所 在

対前年
価格
（円）
変動率

大牟田
−１３

正山町６６番1

６２，
７００ １．
６％

平成 大牟田
２３年 −１３

正山町６６番1

４４,５００ -４．
５％

平成
元年

100,000

平成
元年
平成
２３年

70,00060,00050,00040,00030,00090,000

正山町６６番1

80,00020,00070,00010,00060,00050,0000
平成元年 2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

30,00020,00010,0000
平成元年 2

商業地
最高価格
地
点

所 在

価格
（円）

古賀
５−１

古賀町大字古賀字１９２，
０００
後牟田１１９４番４１

古賀５−１

古賀市舞の里３丁目
１５番１ほか３筆

対前年
変動率
−

７２，
８００ -４．
２％

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

250,000

最高価格
地
点

所 在

大牟田
５−１

東新町２番６

２０４,０００ ３．
６％

不知火町
２丁目７番５

５６,５00

平成元年

200,000

平成 大牟田
２３年 ５−５

150,000

250,000

商業地
価格
（円）

対前年
変動率

200,000

150,000-３．
４％
100,000

東新町１丁目２番６
日出町１丁目１番３
不知火町２丁目７番５50,00050,0000

古賀市舞の里３丁目１５番１ほか３筆質

3100,000

古賀町大字古賀字後牟田１１９４番４１
古賀町天神1丁目１１９４番４１
古賀市天神1丁目１１９４番４１

0
平成元年 2

3

4

5

6

7

8

問

9

10

11

回

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

平成元年 2

23

答

質

問

回

マックスバリュ（H21）

新しく開業した商業施設
（店鋪等）
とその時期

イオンモール大牟田（H２3.3）

新しく作られた公共施設とその時期

みあけ史跡公園（H22）,千鳥児童センター「COSMOX」（H19）

新しく作られた公共施設とその時期

大牟田市エコサンクセンター（H14.6）

昭和の最も有名な場所

古賀ゴルフ・クラブ

昭和の最も有名な場所

普光寺,大牟田市立動物園

平成の最も有名な場所

古賀グリーンパーク,コスモス館

平成の最も有名な場所

普光寺,大牟田市立動物園

23年間で最も変わった場所など

JR千鳥駅,ししぶ駅とその周辺

23年間で最も変わった場所など

三池港周辺,新栄町・本町・築町地区

昭和の町の中心JR古賀駅前昭和の町の中心新栄町地区,本町・築町地区

平成の町の中心

サンリブ古賀周辺

平成の町の中心市役所周辺

平成元年の人口44,558人（H1.7末現在）

平成元年の人口154,987人（H1.4.1現在）

平成2３年
（最新）
の人口

５８,751人（H23.7末現在）

平成2３年
（最新）
の人口

124,884人（H23.9.1現在）

平成元年の世帯数

14,127世帯（H1.7末現在）

平成元年の世帯数

54,209世帯（H1.4.1現在）

平成2３年
（最新）
の世帯数

23,205世帯（H23.7末現在）

平成2３年
（最新）
の世帯数

57,261世帯（H23.9.1現在）

平成になって進出した企業とその時期

日本食品株式会社（H7）,株式会社西部技研（H7）

平成になって進出した企業とその時期

昭和アルミニウム缶株式会社（H8）

現在計画されている町の事業

浜・大塚線整備事業

現在計画されている町の事業

世界遺産本登録推進事業 ほか

その他

平成9年10月市制施行。
「古賀町」
から
「古賀市」
となった。

進出予定の企業

未定

アンケート

アンケート

新しく開業した商業施設
（店鋪等）
とその時期

鑑定ふくおか No.29

川崎 一秀

80,000

住宅地

40,000古賀町花鶴丘１丁目１２番９
古賀市花鶴丘１丁目１２番９
古賀市舞の里１丁目１５番４

不動産鑑定士

当市の中心商業地であった新栄町商店街は最盛期には向でしたが、平成 21 年からまた下落基調となっております。

すが、鹿部土地区画整理事業地内に「四季彩の杜・美明」

28

百貨店・スーパー等が５つありましたが、現在ではいずれも撤

答

鑑定ふくおか No.29

29

委員会紹介

平成23・24年度

総務委員会
委員長
委 員

財務委員会

佐藤 史郎
井上 真輔・田口 浩二・松本 忠人

委員長
委 員

岩隈 良弘
大塚 誠司

財務委員会は、財務委員長の経験者である大塚会員

平成 23 年４月から２年間の予定で、総務委員会をと委員長の２名の委員会です。通常の活動は、入出金努めさせて頂きます佐藤史郎です。
今後２年間の県士協会の事業予定として、公益社団

チェックとか振込チェック等で、企業の経理部門等の法人への移行認定申請とそれに伴う協会組織の移行が仕事と大きな違いは有りません。但し、会員の金銭をあります。そうした予定の中で、公益活動として相談

預かっている事から、緊張感は有ります。

【経理について】

で、事故は殆ど起き無いシステムです。手間はかかり会、講演会等の充実を図っていく協会全体の事業計画

以上の状況のもと、総務委員会として、多様な取組となっており、総務委員会として、協会運営が円滑に進みを行う協会活動が円滑に遂行するよう毎月の理事会

地価調査、固定時点修正の報酬が振り込まれた時はんでいくよう総務業務にあたっていきたいと思います。

の運営等を適切に行っていくこと、公的業務や協会運6,000 ～ 7,000 万円のお金が通帳にプールされますし、

23 年度がスタートして数ヶ月経ちますが、前委員会営を支える協会事務局の職場環境を維持改善していく

固定の本鑑定の報酬が振り込まれた時は、合計８億円

ご存じの如く H22 年度末で期末正味財産が 8,000 万からの引継に始まり、関係機関、団体等への御挨拶、こと、公益社団法人への移行へ向けた各種体制を整えのお金が通帳にプールされます。事故が起きたら大変円以上存します。数年内に財産が枯渇する事は有りま

協会規則等の改訂、事務局職員の入替り、毎月の理事ていくことに力を注いでいきたいと思います。

です。

せんが、経済の低迷、不動産取引や評価依頼の減少等

ますが、ネットバンキングは採用していません。

【財務について】

会・総会など、初めて理事業務を担当させて頂く私に

上記のことを常に念頭におきながら、県民のための事故防止策としまして、マンションの管理組合と管に伴い、事例収入はここ５年以上減少傾向に歯止めがとっては一から学ぶことも多く、諸先輩方からお力添協会として、一層開かれた協会を目指したいと思いま

理会社間で行われているように、通帳と銀行印を分離

かかりません。以前は、概ね 2,300 万円程度は継続しえを頂きながらの運営で、めまぐるしい日々でした。

す。何かお気付きの点などございましたら御意見も頂して保管するようにしています。一般的な引き出しやて収入がありましたが、H23 年度は 1,900 万円となり、現在は、公益社団法人移行への具体的申請を間近にき、改善を重ねつつ真摯に取り組んでいきたいと思い

振り込みの際は、財務委員長が捺印した銀行の「引き前年比▲ 10％程度で推移しています。経常赤字としてます。どうぞよろしくお願い致します。

出し伝票」を事務局へ郵送し、事務局長保管の通帳を

毎年▲ 400 ～ 500 万円の赤字が見込まれるような状況

持参して振込ます。従って、事故が起きる可能性は殆になった場合、どの様な対応を取るのか、会費を値上ど有りません。更に、上記の如く、多額の金額を振りげするのか？会員サービス低下やむなしと判断して、込む場合、事務局長と事務員の二人で銀行に行くこと経費削減するのか？判断をしないといけない時期が来としています。振込先は相互チェックしていますのるかも知れません。

控え、企画委員会、財務委員会とも連携して、申請書、規則等の作成、改変に注力している段階です。

公益事業推進委員会
委員長
委 員

松本 忠人
淺川 博範・綾部 圭太・大川 弘太郎・
大武 克己・沖永 裕章・神谷 孝・
金山 哲也・川崎 耕二・川村 勇人・
松崎 能久

地価調査委員会
委員長
委 員

当委員会は、前執行部までは「社団事業推進委員会」の呼称で活動していた委員会で、県民・市民向けの講

地価調査委員会は、主に地価公示・地価調査の作業

演会等の企画・実施を活動の柱としてまいりました。
今期も 11 月 11 日（金）に講演会を開催予定で（詳細はり、多数の会員の声をお聞かせいただいたら幸いです。

別途通知）、全委員総力で準備中ですので、会員の皆当委員会は、各委員会は協会活動の各分野を支えるさんの出席をよろしくお願いします。

との委員長の勝手な視点から委員会後の懇親会を基本

申請準備中で、その意味で、当委員会の活動もより重とし、酒を酌み交わしながらバカ話を中心に、会員相要となっております。

互の情報交換や執行部への意見等も述べ合っています。

や方向性等を再検証する時期に来ているのも事実であ30のと同時に、会員と執行部との連絡窓口の役割を担う

福岡県不動産鑑定士協会は、公益法人化を目指して

他方、公益法人化の動向等を踏まえ、今後のあり方

鑑定ふくおか No.29

山﨑 健二
浅川 博範・池田 雄士・石田 美紀子・
井上 真輔・大川 弘太郎・都合 哲男・
西澤 義男

委員は、常時募集しておりますので、今からでもぜ
ひ参加してください。

を円滑に運営するための委員会です。構成メンバーは
地価公示分科会の各幹事さんで、代表幹事が委員長を兼ねています。
この不動産鑑定士の情報誌『鑑定ふくおか』には、その年の地価公示・地価調査を踏まえて、各幹事さん

新しい視点観点からの分析が出来るのではないかと期待しています。

（＝委員）が、担当分科会内市区町村の地価動向を分析

地価の価格は、重要な経済指標である点を十分に認し、「地価動向の概況」として毎回掲載しております。

識し、委員一同任務を果たしたいと思っています。ど

今回から数名のメンバーが交代していますので、またうぞよろしくお願い致します。

鑑定ふくおか No.29

31

委員会紹介
親睦委員会
委員長
委 員

江本 庸時
池田 雄士・大武 克己・土手 栄治・
波多野 宏和・羽田 成利・槇 由紀・
三好 丈久・山内 英行・山口 隆司・
山下 耕一になりました江本です。２年間よろしくお願いいたし○会員は 20 代～ 80 代と幅広く、やや世代間のギャッ【理事について】
この度初めて理事に就任させていただき理事会を数プがある点等が考えられます。そこで、活性化のために回経験しましたが、実際に経験してみて改めて理事の○参加したくなるような企画責任の重さ並びに大変さを感じるとともに、これまで○参加して良かった、また、次回も参加しようと思っ理事をされてこられた諸先輩方に敬意を払いたい心境てもらえるような運営に努めになりました。ただ、理事に就任した以上は、大変さ○年長者・ベテラン会員には尊敬の心、年少者・新規も含めて味わいながら楽しみながらやっていきたいと会員には歓迎の心で接していきたいと考えております。

考えています。どうぞよろしくお願いいたします。

具体的行事としては、【親睦委員会について】○親睦ボーリング大会 ○親睦ゴルフコンペ ○親睦バ士協会の発展には、会員相互間の親睦を図ることが

平成 22 年地価公示による分析」の研究業務を受託しまければと思っています。

した。今年度は、まだ事前協議の段階ですが、当委員

つぎに、〝出前講座〟です。これは、行政などからの本年４月より親睦委員会を担当させていただくことます。

きましても、新たな視点によるテーマ選定に努めてい要請に応じて実施するもので、昨年度は福岡国税局に最後に、〝調査研究〟ですが、昨年度実施の「福岡市中おいて、「鑑定評価の基礎」「最近の不動産市況」のテ

古マンション市場分析（H22.６）」について、本年度も引ーマで研修会を開催しました（H22. 12）。また、今年

き続き取り組んでいるところです。本研究の成果は、度も宗像市からの要請により、「宗像市～不動産鑑定

H23. 10. 14 の九州・沖縄不動産鑑定フォーラムにて藤野士の目線から見た評価～」のテーマで宗像市役所にて委員が発表いたします。

開催しております（H23. ８）。

等があります。親睦委員一同で、精一杯の企画・運営○協会行事や親睦行事に参加しているのは同じようなに努めてまいりますので、レギュラーメンバーの方はメンバー（レギュラーメンバー）が多くややマンネ

もちろんのこと、久しぶりの方、はじめての方の参加

リ感がある点を心よりお待ちしています。

以上が、当委員会活動の概要ですが、今後取り組ん

この出前講座の講師は、協会員での対応が基本となっでもらいたいテーマがございましたら、何なりと当委ています。今後、協力をお願いする機会があるかもしれ

員会に投げかけてください。可能な範囲で、対応を検ませんので、その際は何卒よろしくお願いいたします。

討いたします。

それから、〝福岡市評定事務委託〟があります。例

この任期の間、少しでも内容のある活動結果が残せ

年、福岡市の公有財産課財産運用・評定係から委託をるようにがんばってまいります。何卒よろしくお願い受けている業務です。昨年度は「福岡市の地価動向～

いたします。

スハイク ○新年賀詞交換会 ○総会後懇親会重要だと思います。この点、私見では問題点として、

会のメンバーで対応していく予定です。

企画委員会
委員長
委 員

出雲 重成
石田 美紀子・井上 慶一・重松 正信・
中園 二郎・吉川 博貴・吉田 博之

本年４月より、前期に引き続き企画委員長に就任しました出雲です。宜しくお願い致します。また、前期研究指導委員会
委員長
委 員

しては、皆様のご協力により、総会で無事承認にされ

吉崎 武雄
岩城 雅俊・田村 常美・西川 浩二・
藤野 裕三・山下 耕一・早坂 剛雄

ましたことに関し、ここにお礼申し上げます。

に、当協会の企画委員長に就任したことに関連して、

さて、企画委員会は、当協会の中では、比較的新し本会の企画委員、九州・沖縄連合会の企画委員長など

い委員会で、「（以前公的土地評価委員長を務めていたを継続して担当することになり、いよいよこれは大変私からすると）いろんなことが自由に企画できていいなことが続くなあと思う今日この頃です。協会の仕事

本年４月より研究指導委員長に就任しました吉崎でなあ」などと思うときもありました。ところが、企画

は、大変さ（苦しさ）の中で楽しくやっていくことが大す。この２年間、６名の委員の方たちと一緒に活動し委員長に就任してみると、その名前（企画委員会）はカ

切だと思っています。楽しさのない苦しさばかりが強てまいります。

ッコいいけれど、これは大変な委員会であるというこ

調されると、特に若い人たちが協会の仕事を敬遠するとが分かりました。特に前期は、公益社団法人定款案

ことになりかねないと思っています。

当委員会の基本方針は、「不動産鑑定評価に関する32のことではありますが、公益社団法人定款案につきまえ（H23. ３）」といった研修会が開催されています。

今日的問題について調査研究し、研修会を開催する。」

そして、今年度については、鑑定評価そのものではの検討、今期は公益社団法人認定書類の作成等、きわ

今期の活動は公益認定申請に関し、総務委員会及び財とされています。それでは、その活動内容を昨年度かないのですが、将来ビジョン研究会の報告でも取り上めて重要かつ膨大な作業に追われています。よって

務委員会等他の委員会との連携も必要になります。企画

らの実績を振り返りながら紹介いたします。

げられていました Advisory（助言・提案）業務の事例「自由に」活動を「企画」することができるどころの話で委員会の委員の方の協力を得ながら、大きな道筋を間違

まず、〝研修会〟ですが、昨年度は「固定資産税にお紹介として「民事信託活用コンサルティング事例～資はなく、またこれからの２年間も、決められた路線をえないように、そして楽しく委員会活動を行っていきた

ける鑑定評価（H22. ６）」、「2011 年度九州経済のゆく

産承継対策～（H23. ６）」を開催しました。今後につ進みながら活動を行うしかないという状態です。さらいと思いますので、何卒、宜しくお願い致します。

鑑定ふくおか No.29

鑑定ふくおか No.29

33

委員会紹介業務推進委員会
委員長

井上 真輔

委員長

杉

委

綾部 圭太・有吉 寛・井手 江美・委

大塚 誠司・大西 克則・沖永 裕章・

員

員

孝一

井上 慶一・岩城 雅俊・小池 孝典・兼重 利彦・西澤 義男・福山 道和・

香西 勝之・佐々木 哲・佐藤 栄治・

藤野 裕三・二村 吉則・前村 晃次・

新富 達也・棚橋 良次・堤 弘・都合 哲男・宮澤

廣原 浩一・古田 幹雄・山下 耕一

山崎 晃尚

業務推進委員会は、総勢 17 人の大所帯であり、去んが、大いに利用して下さるようお願い申し上げまる 5 月に第 1 回の委員会を開催しました。業務推進とす。また、一過性の事業にとどまらず、何らかの形

いえば、真っ先に思い浮かぶイメージとして、公平

等・三好 丈久・八木穆・

1. 活動内容

2. 委員の方々

当委員会の主な事業活動としましては、副委員長を大西克則氏にお願いしておりますが、を残していきたいと考えています。

（１）価格要覧（地価公示、地価調査）の作成

大西先生は長年資料整備委員をなされている関係かを原則とした業務拡大に努めるということになるの

更に、来年度は、専団連の当番会にあたります。さ（２）ホームページの管理運営

ら活動内容に熟達されており、不慣れな私をサポーでしょう。その目的の為、本年度の基本方針のひとっそく今年度から無料相談会の運営当番会が始まっ（３）鑑定評価に利用する一般統計資料、要因資料等

トして頂き、大変感謝しております。また、二村吉

つとして「不動産鑑定士の社会的啓蒙促進」を挙げてており、委員会メンバーを中心に、福岡県不動産鑑

います。

定士協会の看板を背負って精一杯頑張っています。

の収集、管理、閲覧提供（４）取引事例、賃貸事例、造成事例等の管理、閲覧

則氏には顧問のような位置づけで、当委員会を締めて頂いており、決定事項等においても適切な助言を当委員会は、個々人の日々の努力を協会として具「規制緩和・競争入札の進展・公共工事の減少・民体的にアシストすることのほか、協会としてのビジ

間会社の費用削減等が一般的な意味では業界に影響（５）事例の一括配布、ＦＡＸサービス等の資料提供

あられました西澤義男氏にも参加して頂き、今まで

ョンと現実とのギャップを埋める作業が肝要と考えを及ぼしております。」これは、平成 17 年当時の業務（６）地価調査委員会、公的土地評価委員会と協同しの流れの中での活動のやり方について示唆に富む意ています。

推進委員長の言葉です。事業実績の推移等を見てみた新マップシステムの運用見を頂いております。次に、大塚誠司氏・沖永裕章ても、現在でも引き続き同じような環境であり、寧（７）公的土地評価資料のデータベース化

氏・兼重利彦氏・福山道和氏・藤野裕三氏・前村晃

先日の委員会においては、活動の具体的な実施計

提供頂いております。さらに、当委員会の前々委員長で画が主な内容で、業務推進の掘り下げた議論はできろ悪化している状況も見受けられます。

ませんでしたが、自由討論の中で業務推進のヒント

不動産鑑定 8 月号に「不動産鑑定業将来ビジョンの実

具体的には委員会時に協議事項の検討、価格要覧

氏の各氏は上述のとおり大変な委員会にもかかわらとなるようないくつかの発言は頂いています。

現にむけて」と「不動産鑑定士に期待する / 生き延びる作成のための記載事項チェック等を行っています。

ず、私の参加依頼を快諾して頂き、大変感謝してお道」という 2 つの記事が掲載されています。お時間がまず委員会のはじめに協議事項についての検討を行ります。そして、このような心優しい優秀な皆様にあれば一読してみて下さい。

い、その後チェック等の作業となるため、委員会の囲まれて委員長をさせて頂いていることは至福の極みです。

不 動 産 鑑 定 士 に 相 談 に く れ ば、 不 動 産 に 関 す る
色々な悩み事を解決してあげるということを世の中

34

資料整備委員会などです。

に発信し続けることは重要な事と考えています。こ

最後に、ラジオ番組提供及び専団連関係で、多く開催時間である午後１時 30 分から午後５時までの時

れには 1 企業 1 個人としては限界があります。現在、の会員の皆様にご協力を頂きありがとうございまし

間をほぼフルに使って行っています。数ある委員会

福岡県不動産鑑定士協会では、世間一般目線からみた。 こ れ か ら も、 皆 様 方 の 協 力 は 不 可 欠 で す の で、の中でも最も拘束時間が長い委員会といえ、また開て「不動産鑑定士の仕事」をわかりやすく認知してもご指導を含め宜しくお願い申し上げます。また、硬催の回数も年間約８回とかなり負担のかかる活動内

らうと同時に、不動産に関する正確な知識を伝える

直化した私の頭ではどうしても従前の発想からの脱容となっています。そのような委員会でありますが、手段として、昨年度に引き続きラジオ番組を提供し却は難しく、業務推進に関して何か知恵がありまし

委員の方々は熱心に委員会に参加して頂いており、ています。出演者等の努力により、予想以上の番組

たらご連絡下さい。柔軟な発想、突拍子も無い意見、頭が下がる思いです。

に仕上がりました。即効性のある事業ではありませ夢のような話、何でも大歓迎です。

鑑定ふくおか No.29

次氏・宮澤等氏・三好丈久氏・八木穆氏・山崎晃尚

3. 最後に
これからも委員の方々とともに精一杯頑張っていきますので、よろしくお願い致します。

鑑定ふくおか No.29

35

委員会紹介
広報委員会

公的土地評価委員会
委員長

森 幸太朗

委

出雲 重成・岩隈 良弘・神谷

員

孝・

委員長

小池

委

浅川 博範・綾部 圭太・大塚 誠司・員孝典

佐藤 史郎・田村 常美・友野 和憲・

兼重 利彦・桑原 哲治・鈴木 健二・

古田 幹雄・松本 忠人

田口 浩二・中園二郎・中村 世明・
波多野 宏和・前村 晃次

皆さんこんにちは！
公的土地評価委員会の委員長を引き続き務めることになりました森です。よろしくお願いします。

するフォローアップ等、鑑定士に対する援助等の業
務並びに時点修正業務が円滑に履行できるようにバックアップを行って行きます。また、市町村向けの２年前は、士協会の役員等初めてで、何もわから

きめの細かい固定資産標準地評価等の研修会を実施

ないうえに、公的土地評価委員会を担当することにすべく準備を進めています。同時に平成２７年固定

なり、不安で一杯でしたが、ベテランの委員さんに資産標準宅地評価業務等へ向けての検討及び公益目留任してもらい、また、会員各位のご協力のおかげで、的事業としての位置づけの検討も行っています。

無事に２年間を乗り切れました。

当委員会は、会合、打ち合わせ、電話連絡等が多く、本年４月より広報委員会を担当させて頂いてます小池孝典です。
広報委員会は無料相談会と「鑑定ふくおか」の編集・発行をメインに事業を行っていきます。

綾部圭太先生
考えぬかれた発言には重みがあります。
大塚誠司先生男気のある非常に頼りになる先輩です。
兼重利彦先生［無料相談会］
大きくわけて２つの無料相談会があります。1 つは心おおらかな人物で、何事も気持ちよく引き受けて頂いています（いつも甘えてしまってます）。

皆さんご存知の、４月と 10 月に福岡市天神のパサー

桑原哲治先生ジュ広場，北九州市小倉のリバーウォーク，久留米市「気遣いの人」です。気がつけばいつも桑原先生に甘え

役所（本年 4 月のみ久留米商工会館ビルで実施）で行うています。

定例の無料相談会です。本年４月の無料相談会ではパ

鈴木健二先生公的土地評価委員会は、公的評価のあり方の検討、内容もいろいろと大変なこともあり、神経が磨り減その業務の適切な実施、円滑な履行等に寄与する委

り、ストレスが溜まりがちですが、市町村の総括鑑員会です。公的土地評価業務が円滑に行えるように、定士、各地区ごとのブロック代表鑑定士、一般評価

サージュ広場 30 人、リバーウォーク 11 人、久留米市

当委員会の副委員長、広報委員会のベテランで、安心会長、理事、委員さんと協議しながら、これまでの員の方、事務局の担当の方の協力・理解の基に委員16 人の相談が寄せられ、専門職業家として市民の役にして委員会が進行できます。

活動の継続性を重視し、公平の原則を基調として進会活動を行いたいと思っています。特別なことは何立つことができました。２つ目は昨年より始まった、

田口浩二先生

めて行くとともに、俯瞰した視点で対応したいと考も出来ませんが、目配り・気配り・心配りを忘れずに、

県内各市町村にて行う無料相談会です。当該無料相談広報委員のベテランで、いつもフランクに、そして、えています。

「会員のためになるかどうか」を目標としますので、会は、福岡県内各市町村のうち無料相談会の開催を希時に鋭い発言で委員会を引っ張ってくれます。

望した市町村で実施します。昨年は 10 市町で実施し、中園二郎先生市町及び相談者から好評をいただきました。本年は 12

当委員会の『御意見番』として頼りになる先生です。時

市 町（ う き は 市・ 豊 前 市・ 中 間 市・ 春 日 市・ み や こに厳しいつっ込みあり。

町・宗像市・田川市・小郡市・大刀洗町・鞍手町・那

中村世明先生珂川町・大川市）で 10 月４日～ 27 日の間に実施予定と一級建築士の資格を有し、釣りにも精通し、いろんななっています。

切り口からの発言で委員会を盛り上げてくれます。

具体的には、平成 24 年度固定資産標準宅地評価業
務が終了し、不服審査請求等への対応、市町村に対何とぞ宜しくお願いいたします。

波多野宏和先生［鑑定ふくおか］
鑑定ふくおかは 10 月と４月の年２回発行を予定しています。
今回から福岡を拠点にフリーの写真家として活動されている川上信也氏の作品を表紙に、新しい委員会の言わずと知れた、「北九州にこの人あり」の人物です。
いつも「おんぶにだっこ」になっています。
前村晃次先生和気合いあいとしながらも的確な発言で委員会を盛り上げてくれます。

特色を発揮できる編集・発行を目指していきます。
以上若手（世間的にはそれ程若くないかもしれませ［メンバー］んが…）メンバーと共に頑張っていきたいと思います。

浅川博範先生会員の皆様、ご指導宜しくお願い致します。

第７分科会の幹事でもあり、また、釣りにも精通し、いろんなアイディアを出していただいてます。

36

鑑定ふくおか No.29

鑑定ふくおか No.29

37

一般財団法人

新規入会者の紹介

ルフに行くことが多く、宮崎市内のトーナメントコースである

不動産鑑定士「フェニックスカントリークラブ」や「宮崎カントリークラブ」な

西村 哲治
このたび、社団法人福岡県不動産鑑定士協会に入会

どでプレーできたことが良い思い出となっています。福岡でもいろんなコースで思い出深いラウンドが出来ればと思っているところです。

させていただきました、一般財団法人日本不動産研究所
パン（指導鑑定士 竹下憲治先生）
にて、新制度におけるとはいえ、宮崎での赴任中はあまりの家族サービスの少の西村哲治と申します。福岡赴任前の前任地は当所宮崎実務修習を受け今年３月に修習を修了することができました。

なさに妻や子供たちに愛想を尽かされてしまう有様でしたの支所です。入所以来、東京［東東京支所］→宮城［仙台そんな訳で、鑑定評価理論はほぼ完璧に忘れておりま

で、福岡では「父親としての存在感」を取り戻すべく、休日

支所］→東京［業務部］→宮崎［宮崎支所］と異動を重ね、

安藤 伸二

した。また、実地演習に伴う提出物作成に当たりましても、の家族サービスとゴルフラウンドをうまく両立させることができ念願かなってこの４月に今回福岡［九州支社］
で勤務するこまずパソコンスクールへ通うことから始める始末です。しかるよう、精進していこうと思っております。

ととなりました。現在、妻・子供（小学３年生の娘と小学１初めまして、この度福岡県不動産鑑定士協会に入会をしながら、実に楽しい約１年半では有りました。私のような

年生の息子）と一緒に暮らしております。

（株）不動産パートナー
不動産鑑定士許されました安藤伸二と申します。
協会の先達の先生方には、どうぞ宜しくご指導を賜りますようお願い申し上げます。
いささか薹のたった新入会員で有ります。昭和 52 年にロートルにとりまして、新制度（実務修習）は誠に有り難いなご指導を賜りまして、不動産鑑定士としての基礎は修業や不動産仲介業に永年従事致しまして、不動産鑑定士を差し差し、これからも精進する積もりでおります。どうぞ厳となるための実務経験の機会を得ることなく、年月を経過ししいご指導とご鞭撻を賜りますよう、重ねてお願い申し上げてきました。平成 20 年に至り、株式会社アプレイザルジャます。

して読んでいくと、社会全体に対する個人の貢献の大切さ
や、その個人の貢献に報いる社会の仕組み・考え方を理堤弘

私は、今年の４月に入会し、大野城市に不動産鑑定事
務所を開業することになりました。

解でき、とても感動しました。

不動産鑑定士また同時に、私自身が不動産鑑定士としてスタートする
時間が過ぎていくのだろうかと考えると、「一日でも早く一早坂 剛雄

人前にならなければ…」という多少焦る気持ちがあるのも

今年の４月に不動産鑑定士登録が完了し、この度、福しかしながら、現在、不動産鑑定士として仕事をさせて

岡県不動産鑑定士協会に入会させて頂きました早坂剛雄

頂くようになり、登録されるまでは実感として解らなかった職と申します。現在は、福岡市中央区の新日本総合鑑定業としての奥深さを感じるとともに、不動産鑑定士としての（株）で新米不動産鑑定士として勉強する毎日です。

勉強は日々の実務を通じて一生続いていくことを考えれば、私が不動産鑑定士の勉強を始めたのは平成 19 年でしたが、平成 21 年の試験合格からその後の実務修習や登録までの期間は、自分の中では「あっという間」だったよう

見ても素晴らしいもので、時間と懐に余裕ができた暁には、に思えるのですが、よくよく考えると実に４年以上経ってい実際に遺跡を見に行きたいと思いながら図鑑等を眺めていることに正直驚いています。

事実です。

生涯を通じ専門職業家としてどこまで成長できるかを楽し
みにしながら自己研鑚していければとも思っています。
若輩者の新米不動産鑑定士ではありますが、今後ともよろしくお願い致します。

ます。
現在、不動産鑑定業界は、様々な社会的需要に対応

好きな作家は司馬遼太郎と塩野七生で、特に後者は大学すべく、勉強しなければならない事項が多くあります。今在学中から同じ作品でも繰り返し読み続けています。大学

は、自分のこれまでの経験を生かしつつ、また古代ローマ

時代には、古代ローマの歴史に興味があり、特定の人物

人の勤勉さを見習いつつ、社会の役に立てるよう日々努力に焦点を当てて、書庫から関連図書を借りて調べたりしてしていきたいと考えています。まだまだ、未熟者ではございいました。

ますが、福岡県の諸先輩方のご助言・ご指導を承りつつ、頑張っていきたいと思いますので、よろしくお願いします。

中央不動産鑑定(有)このような中、鑑定業界も公共事業の大幅な減少等を受けて厳しい状況であり、また、鑑定業務についても基準

不動産鑑定士

林田 光博
協会へは十数年ぶりの復帰となります。よろしくお願いします。

鑑定ふくおか No.29

げます。

には若くもない年齢であることもあって、今後同じように早くまた、古代ローマ人が遺した遺跡等も現代の技術から

趣味は読書で、特に歴史小説を好んで読んでいます。

古代ローマ人の業績や、その帝国の形成過程を歴史と

新日本総合鑑定（株）

得できたものかと思っております。
とはいえ、まだまだ未熟であります。錆び付いた頭に油不動産鑑定士今後ともご指導・ご鞭撻のほど何卒宜しくお願い申し上

教育システムだと思われますし、竹下先生の厳しくも親身

旧二次試験には合格致しましたが、その後、不動産開発

堤不動産鑑定事務所

38

趣味はゴルフで、宮崎に赴任していた６年間は休日にゴ

日本不動産研究所 九州支社

が新しくなり、評価手法も高度化、複雑化していると伺っています。
韓流ドラマ観賞を少し控えて、真剣に業務に励まなければと思っている今日この頃です。
趣味について以前は、「海外旅行とスキューバダイビング」

以前は、バブルがはじけ、土地神話が崩壊して、毎年と申していましたが、今では、いつのまにか「近場の温泉旅の地価の下落に驚かされたものでしたが、現在もまた、よ行とマラソン」になってしまい、こちらも我が家の経済状態をうやく2008 年の金融危機から回復の兆しが見えてきたとこ

反映し、より低価格なものへと変動の過程にあるようです。

ろに、昨今の欧米の債務問題や東北大地震等の影響も会員の皆様方には、いずれ、直にお会いする機会もあ

あって、まったく先の読めない不安定な経済状況になってろうかと思います。その際に、改めてご挨拶したいと存じまいるようです。

すので、その節はよろしくお願いいたします。
鑑定ふくおか No.29

39

一般財団法人

日本不動産研究所 九州支社
不動産鑑定士古川 一哉
はじめまして、本年２月に福岡県不動産鑑定士協会に

出身は兵庫県の姫路市で、福岡市と姫路市といえば、「福岡（黒田）藩」の関係で江戸時代当初よりゆかりのあるところです。子供の頃、父から黒田官兵衛についてよく話を聞かされました。それ故、子供の頃から、ぼんやりと頭のけやき不動産鑑定事務所

なかに福岡という地名があったように記憶しています。

入会いたしました日本不動産研究所の古川一哉と申しま

平成 11 年、福岡出張で仕事をして以来、転勤先の候す。本年１月に京都支所から九州支社へ赴任いたしまし

補地として常に福岡（九州支社）を考えていました。今回希た。いわゆる転勤族です。

望が叶い、喜びの限りです。

日本不動産研究所では京都支所に入所後、大津支所

赴任後、まだ、8 ヵ月で公私とも福岡については勉強途→京都支所（２回目）→大分支所→本社システム評価部→

上です。勝手ながら、皆様のご指導ご鞭撻の程、よろしく

京都支所（３回目）→九州支社（現）と勤務しています。

新規開業

仕事でよく出かけていました。

お願い申し上げます。

大分支所には６年間在籍し、県境の中津市、日田市へは

不動産鑑定士金山 哲也
ご縁により不動産に目覚め、不動産会社、鑑定受験を経

今年 7 月に開業しました「けやき不動産鑑定事務所」のてこの世界に入ってきました。

金山と申します。鑑定の修行をさせて頂き十数年の月日

現在は、結婚して子供も２人となり、中年の仲間入りをしが過ぎようとしています。まだまだ経験未熟ですが、一区ました。体が先に中年化してしまったため、ここ１～２年は切りをつけるべく今回開業となりました。

大和不動産鑑定（株）九州支社

暮らしておりましたので、東京での生活が合わず、現在は地元に戻ってきてほっとしております。

不動産鑑定士

趣味は競馬と映画鑑賞です。競馬は賭け事が好きとい

吉川 博貴

うよりも、馬を見に行くことを楽しみにしております。東京でこの度、福岡県不動産鑑定協会に入会させて頂きまし

運んでおりまして、川崎競馬場が近いという理由で、川崎た吉川博貴と申します。
平成 16 年に二次試験に合格、新実務修習２年コースを経て、今年の４月に不動産鑑定士の登録を致しました。
私は、昭和 57 年に福岡県で生まれ、大学卒業まで小郡市におりました。その後信託銀行に就職致しまして、東暮らしていた時には、大井競馬場、川崎競馬場によく足をと活動をしております。（現在部員は私を含め２名です）

勤務を経て、地元に戻って参りました。長く小郡の田舎でお願い致します。

を起ち上げた次第です。現在、弊社には鑑定士が２名おした弊社鑑定部長の安藤が主に担当し、私の方は専ら事
業用不動産の仲介業務に励んでおります。不動産市況は暮れていた時期もあり、あまり真面目に勉強したほうではあ

とりとめのない自己紹介となって恐縮致しますが、これかりませんが、読書好きなこともあっていろんなジャンルの本らも初心を忘れることなく、微力ながらも世のため、人のたを読んでいました。その後、アルバイトが高じて教員を目めとなる専門家を目指したいと考えています。
何卒ご指導のほど、よろしくお願い申し上げます。

指すなどと言って、周囲を困惑させた時期もありましたが、お知らせ

不動産の記念シンポジウム「日本の復興と地域経済を考える」

震災後の日本・福岡の景気の現状と展望、地価の動向を知る絶好の機会です。
お気軽にご参加ください。

日 時：平成23年11月11日（金）
13：30〜16：45（13：00〜受付開始）
会 場：JR九州ホール（JR博多シティ 9階）■第一部［講演会］

テーマ／九州新幹線全線開業と福岡経済のゆくえ【講演者】【パネリスト】

日本政策投資銀行 産業調査部長

鍋山徹氏

等を中心とする不動産の売買は底堅く行われています。
福岡へ来て約８年が経ち、日々楽しく過ごしています。

す。私は神戸出身の 44 才で、関西学院大学卒業後、中福岡は魚や料理が美味く、毎日酒を欠くことができず、運央三井信託銀行に18 年勤務し、信託銀行勤務時代に不動しても、いっこうにメタボが解消しません。機会があれ

動産鑑定士の試験を受け、鑑定士登録をしました（実務

ば、仕事の面ならず、遊び等で皆様とご一緒できることを

研修は 28 期生）。当銀行の福岡支店に在籍中、福岡が願っております。不動産の仲介マーケットの前線で仕事を気に入り、勢いで中途退職してしまい、平成 19 年に事業しておりますので、売買物件、マーケット等に関する相談

用不動産の仲介・鑑定を主業とする㈱不動産パートナー

等気軽にお声掛けください。

第二部［トークセッション］

演 題／震災後の日本経済と新産業の創造

リーマンショック後、厳しくなっていますが、投資用不動産

田安生です。 誌 面を借りて自己紹介をさせていただきま

鑑定ふくおか No.29

なたか成功された方がおられましたら是非ご一報ください。

開 催 の

映画は小学校時代の友人と映画部を結成しており、細々りますが、鑑定業務は、この度一緒に鑑定士協会へ入会

40

学進学を機に東京に出ました。学生時代は音楽に明けシンポジウム思います。未熟者ではございますが、御指導の程よろしくはじめまして、株式会社不動産パートナー、代表の和励んでいますが残念ながらあまり成果は出ておりません。どたまに出会う競馬好きの方ともなかなか会話が弾みません。

９月に現在の会社に転職致しまして、２年間の東京事務所

和田 安生

内（中央区、南区）で、高校までは地元にいましたが、大す。小倉競馬場には 1 度しか行ったことがありませんので、

これから、仕事や協会活動でお世話になることが多いと

不動産鑑定士アウトドア、自転車（クロスバイク）を趣味として、軽量化に市に住んでおりました。地元での主戦場は佐賀競馬場で京で不動産仲介部門に勤務しておりました。平成 21 年の（株）不動産パートナー

簡単に自己紹介させて頂きます。生まれも育ちも福岡市

鍋山 徹 氏福岡市総務企画局 企画整備部長 永渕 英洋 氏
（株）
帝国データバンク 福岡支店 情報部長 江口 一樹 氏（社）
福岡県不動産鑑定士協会 地価調査委員長 山﨑 健二 氏
日本政策投資銀行 産業調査部長

参加申込：電話またはFAXで、住所・氏名・職業・電話番号を明記の上、下記までお送り下さい。
※収集した個人情報は当シンポジウムのみで使用いたします。
問合せ：社団法人 福岡県不動産鑑定士協会 事務局 TEL 092-283-6255 FAX 092-283-6256
主催／社団法人 福岡県不動産鑑定士協会

後援／福岡県・福岡市・北九州市

鑑定ふくおか No.29

41

会員名

会員名簿

42

勤務先住所

福岡市博多区博多駅南1-8-31
九州ビル3F久留米市日吉町1-1-902
アーバンパレス久留米センターステージ
福岡市中央区天神1-12-20
日之出天神ビル7F
福岡市中央区天神4-8-2天神
ビルプラス6F
福岡市中央区天神4-5-10
チサンマンション第２天神311
福岡市中央区大名1-9-14
シティマンション大名605
福岡市博多区博多駅東2-6-1
九勧筑紫通ビル3F
福岡市博多区博多駅東2-6-1
九勧筑紫通ビル3F
福岡市中央区舞鶴1-1-11
天神グラスビルディング7F
福岡市中央区大名2-4-30
西鉄赤坂ビル7F
福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

勤 務 先 ＴＥＬ

（株）総研
江本不動産鑑定事務所

824-0005

行橋市中央2-5-13

0930 -26 -2227（株）久栄綜合コンサルタント

830-0061

久留米市津福今町349-18久栄ビル

0942-39-7826

大川弘太郎

大川不動産鑑定事務所

802-0001

北九州市小倉北区浅野2-12-28
北口幹線ビル202

093 -511-5588

大楠由美子

（株）
九銀不動産鑑定所

810-0042

福岡市中央区赤坂1-16-13上ノ橋ビル5F

0 92 -751- 5745

092- 477-2670

大澤昭雄

大澤不動産鑑定所

818-0022

筑紫野市筑紫駅前通2-248

092 -927-1507

0942-32-4337

大田清見（業者登録なし）

092 -712 -9112

大武克己

大武不動産鑑定士事務所

807-1121

092- 600 -8414

大塚

誠司

（有）
アセット
・インフィニティ

810-0002

0 92 -761-7617

大塚弘孝

大塚不動産鑑定士事務所

092-725 -2063

大堀満郎

大堀不動産鑑定事務所

814-0174

福岡市早良区田隈3-23-20

092-985 -5513

092- 441-5522

岡部敦

岡部敦税理士・不動産鑑定士事務所

812-0033

福岡市博多区大博町2-1
大前ビル2F092-291- 4125

092- 441-5522

沖永裕章

沖永不動産鑑定所

806-0031

北九州市八幡西区熊西2-5-47

093 -777- 8224

092-732-8330

小野田秀幸

広域不動産鑑定（株）

810-0032

福岡市中央区輝国2-11-70

092-523 -5201

092 -714 - 5715

景平

良邦

（有）
景平不動産鑑定802-0064

北九州市小倉北区片野2-9-40
第2木山ビル202

093 -921-2315

092-781- 6073

片山邦秀

片山不動産鑑定事務所

810-0014

福岡市中央区平尾2-11-11-801

092-523 -9721

平成23 年 10 月3 日時点

勤務先名

勤務先住所

福岡市中央区天神1-13-2
810-0001
興銀ビル5F［希望者のみを掲載しています］

会員名

勤務先名

勤 務 先 ＴＥＬ

江見

博

江本

庸時

大岩根

亘

092-732-3470（株）地域科学研究所福岡事務所

812-0016

博範

くるめ不動産鑑定（株）

830-0017

麻生敏雄

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

綾部

圭太

綾部不動産鑑定（株）

810-0001

荒川

保昇

（株）
環境評価コンサルタント

810-0001

荒牧

恭一

（株）
立地研

810-0041

有吉

寛

（株）
鑑定ソリュート福岡

812-0013

安東

清美

（株）
鑑定ソリュート福岡

812-0013

安藤

伸二

（株）
不動産パートナー

810-0073

池田昌修

中央総合鑑定（株）

810-0041

池田雄士

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

石井修

石井不動産鑑定士事務所

810-0073

福岡市中央区舞鶴2-1-21

092-741-50 06

加藤

一生

（株）
アプレイザル

806-0028

093 - 632-1854

石井瑞郎

新日本総合鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名2-10-2
シャンボール大名B-201

北九州市八幡西区熊手3-3-12
丸善ビル3F092 -741- 0855

金山

哲也

けやき不動産鑑定事務所

815-0072

福岡市南区高宮2-6-15-107

092-522-5167

石田

宏

（株）
旭鑑定補償

810-0022

福岡市中央区薬院1-14-5-7F

092-718 - 810 0

兼重

利彦

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

092 -712 -9112

石田美紀子

新日本総合鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名2-10-2
シャンボール大名B-201

福岡市中央区天神1-12-20
日之出天神ビル7F

092 -741- 0855

神谷孝

神谷不動産鑑定士事務所

802-0981

北九州市小倉南区企救丘1-29-23

093 -964 -2514

出雲重成

出雲不動産鑑定士事務所（有）812-0011

福岡市博多区博多駅前2-19-17-506

092- 432-1380

川崎一秀

川崎一秀不動産鑑定士事務所

836-0867

大牟田市花園町380944-54- 6719

一村

貴

（株）
鑑定ソリュート福岡

812-0013

福岡市博多区博多駅東2-6-1
九勧筑紫通ビル3F

092- 441-5522

川崎

健祐

（株）
孝栄設計コンサルタント

811-1302

福岡市南区井尻1-36-20

092-571-5292

井手江美

つくしのくに鑑定（株）811-3219

福津市西福間3-12-11

0940 -72-5100

川崎耕二

筑後不動産鑑定830-0039

久留米市花畑2-16-14
フォーウィルズコート402

0942-80 -7198

井上

慶一

（株）
さくらビジネスパートナーズ

810-0041

092-737-8500

川崎

孝志

（株）
孝栄設計コンサルタント

811-1302

福岡市南区井尻1-36-20

092-571-5292

井上

真輔

（株）
みずほ不動産鑑定所

092-738 - 6105

川村

勇人

（有）
アセッツ鑑定810-0073

福岡市中央区舞鶴2-2-1
筑邦ビル4F092 -739 - 5101

入江

正徳

福岡不動産研究所

092-573-9455

木原正人

オフィス21不動産鑑定士事務所

807-0844

北九州市八幡西区春日台6-3-12

093 - 611-3287

岩井聡

ＮＣＢモーゲージサービス（株）812-0011

福岡市博多区博多駅前1-3-6

092- 476 -2085

木村修二

一般財団法人日本不動産研究所北九州支所

802-0006

北九州市小倉北区魚町1-4-21
魚町センタービル8Ｆ

093 -531- 6788

岩城雅俊

平和総合コンサルタント（株）839-0862

久留米市野中町914

0942-39 -3311

清永

優

日本不動産鑑定事務所

802-0043

北九州市小倉北区足原1-13-1

093 -521- 0201

岩隈良弘

プラス不動産鑑定（有）810-0042

福岡市中央区赤坂1-11-13大稲ビル７F

092-713 -2272

桑野

義政

総合不動産鑑定（株）

810-0001

福岡市中央区天神2-4-12

092 -781-2608

岩渕三千昭

（株）
不動産評価研究所岩渕事務所

802-0077

北九州市小倉北区馬借1-1-17-701
KOKURA TOWER 7F

093-522-5091

桑原

哲治

（株）
谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

福岡市中央区天神1-10-17
西日本ビル3Ｆ

092-771- 0641

上田

博隆

（株）
久栄綜合コンサルタント

830-0061

久留米市津福今町349-18久栄ビル

0942-39-7826

小池孝典

小池不動産鑑定事務所

811-3308

福津市星ヶ丘28-10

0940-26-0662

内田

信行

（株）
九銀不動産鑑定所

810-0042

福岡市中央区赤坂1-16-13上ノ橋ビル5F

0 92 -751- 5745

財前和好

財前不動産鑑定士事務所

800-0233

北九州市小倉南区朽網西4-8-5

093 - 475 - 4610

青木

繁

浅川

鑑定ふくおか No.29

福岡市中央区大名2-4-22
新日本ビル5F
福岡市中央区舞鶴3-2-4
810-0073
福岡舞鶴ビル6F
福岡市博多区東雲町3-3-1
812-0871
第5入江ビル

0940-33-6240

北九州市八幡西区石坂1-17-10

福岡市中央区西中洲10-4
ワコービル3F
福岡市中央区舞鶴3-2-32
810-0073
舞鶴ロイヤービル3F

093 - 614 -2608
092-738 -8580
092-721- 0 033

鑑定ふくおか No.29

43

会員名

勤務先住所

税田

健司

新都市中央鑑定（株）

810-0001

福岡市中央区天神１-14-16
三栄ビル6F

齊堂

忠道

（株）
大建

814-0031

福岡市早良区南庄2-9-12

境達司

あさひ不動産鑑定（有）802-0006

佐々木

44

勤務先名

哲

（株）
谷澤総合鑑定所九州支社

北九州市小倉北区魚町1-4-21
魚町センタービル4F
810-0001 福岡市中央区天神1-10-17
西日本ビル3Ｆ

勤 務 先 ＴＥＬ

会員名

勤務先名

勤務先住所

大野城市白木原3-10-26
松永ビル2Ｆ
803-0817 北九州市小倉北区田町10-38
小松ビル201
810-0041 福岡市中央区大名1-3-37
隆永ビル601

勤 務 先 ＴＥＬ

092-722- 0233

田中髙士

田中税理士・不動産鑑定士事務所

092-851-3900

田中

信孝

（株）
第一総合不動産鑑定事務所

093 -513 -2340

棚橋

良次

（有）
地域分析

092-771- 0641

田村

常美

（株）
田村不動産鑑定事務所

801-0842

北九州市門司区広石1-1-14

093 -332-1222

環

（株）
旭鑑定補償

810-0022

福岡市中央区薬院1-14-5-7F

092-718 - 810 0

アイ・ブレインズ

802-0077

816-0943

092-558 -8518
093-592-4831
092-725 -0980

貞弘

賢治

貞和不動産鑑定（株）

810-0011

福岡市中央区高砂2-11-18

092-521- 6662

津久井

佐藤

栄治

第一不動産鑑定事務所

800-0257

北九州市小倉南区湯川4-15-14

093 -921- 6333

土橋

幸夫

佐藤

浩一

ランド鑑定設計

800-0024

北九州市門司区大里戸ノ上2-6-6

093-382-2020

堤弘

堤不動産鑑定事務所

佐藤史郎

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

092 -712 -9112

恒川恵一

恒川不動産鑑定事務所

重松

英和

（有）
重松不動産鑑定092-845 -4702

戸川

英二

（株）
戸川鑑定士事務所

802-0005

北九州市小倉北区堺町2-1-1-612

093 -511- 8232

重松

正信

（株）
都市評価システム福岡

092-762-3200

徳永

大典

（株）
都市経済研究所

810-0074

福岡市中央区大手門2-1-10-3F

0 92 -741- 4 812

福岡市中央区天神1-12-20
日之出天神ビル7F
814-0005 福岡市早良区祖原14-13
ロマネスク西新201
810-0001 福岡市中央区天神1-11-17
福岡ビル7Ｆ北九州市小倉北区馬借1-5-18
ランドスペース馬借501
大野城市東大利1-4-2
816-0941
グレイスヴィラ東大利302
福岡市中央区大名2-1-43
810-0041
東洋マンション大名301

093-513-3850
092-592-8631
092 -731- 5231

地頭所修一

あおば不動産研究所

813-0025

福岡市東区青葉2-26-8

0 92 - 691-7679

都合

哲男

（株）
平成総合鑑定所

800-0025

北九州市門司区柳町4-12-34

093-382-3000

柴田

知則

（株）
ｉ
Ｌａｎｄ

819-0031

福岡市西区橋本2-6-13

092-405-9003

土手

栄治

（株）
北九州システム鑑定

803-0817

北九州市小倉北区田町12-19-202

093-582-4280

清水栄

清水不動産鑑定士事務所

824-0008

行橋市宮市町5-240930 -23-2273

友野和憲

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

白水

達郎

白水総合研究所

830-0021

久留米市篠山町168-32

0942-37-3939

中嶋

裕二

（株）
プライム評価研究所

810-0041

新富

達也

（有）
フィールズ鑑定法人

812-0011

福岡市博多区博多駅前1-15-12
藤田ビル5F

092-436 -7360

中園二郎

中園不動産鑑定事務所

810-0073

菅博一

菅税理士・不動産鑑定士事務所

806-0043

北九州市八幡西区青山3-6-10

093-642-2244

中村

和憲

（株）
コスモシステム福岡支店

812-0011

杉孝一

杉不動産鑑定士事務所

803-0841

北九州市小倉北区清水4-3-36

093 -571- 6971

中村

秀紀

（株）
都市リサーチ

810-0041

鈴木健二

大和不動産鑑定（株）
北九州支社

802-0006

北九州市小倉北区魚町1-4-21
魚町センタービル4F

093 - 511- 6931

中村

世明

（株）
わがまち不動産研究所

819-0005

福岡市西区内浜1-6-5-503

092-406 -0315

芹田

文博

そおりつ地域鑑定（株）812-0018

福岡市博多区住吉5-23-1

092- 474 -3031

西川

浩二

（有）
フィールズ鑑定法人

812-0011

福岡市博多区博多駅前1-15-12
藤田ビル5F

092-436 -7360

副田

英美

（株）
オフィス・ソレア

814-0123

福岡市城南区長尾4-19-11

092-865 - 6113

西澤義男

西澤不動産鑑定事務所

803-0856

北九州市小倉北区弁天町9-6

093 -571-770 0

添野

敬一

（株）
プライム評価研究所北九州支所

806-0055

北九州市八幡西区幸神1-2-16

093-644-2380

西村哲治

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092-781- 6073

高木俊二

福銀不動産調査（株）812-0053

092- 631- 0301

納富

久雄

（株）
旭鑑定補償

810-0022

福岡市中央区薬院1-14-5-7F

092-718 - 810 0

高田卓巳

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

092-781- 6073

野口貴

東邦不動産鑑定事務所

810-0034

福岡市中央区笹丘１-24-4

092 -771- 0196

髙塚

宏

渡辺地所
（株）

810-0001

高橋

福岡市東区箱崎1-4-13
福銀箱崎ビル6F
福岡市中央区天神1-12-7
810-0001
福岡ダイヤモンドビル9F

髙塚不動産鑑定所

803-0826

北九州市小倉北区高峰町15-10

093 -582-7273

許山

剛

国生

（株）
毎長不動産鑑定所

810-0002

福岡市中央区西中洲12-13
樋口ビル1F092 -751-2052

橋本英樹(株)アプレイザル福岡

812-0011

髙比良昌一

（株）
髙比良総合鑑定所

810-0001

福岡市中央区天神5-5-3

092 -721- 4721

羽田成利

大和不動産鑑定（株）
北九州支社

802-0006

滝口

良爾

（株）
西日本不動産鑑定所

814-0153

福岡市城南区樋井川7-20-5

092-834-9771

羽田成利

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

田口浩二

九州不動産コンサルタント

810-0073

092-515 - 0809

波多野宏和

（株）
アプレイザル

806-0028

竹下

憲治

（株）
アプレイザルジャパン

810-0073

092-722-2362

馬場喜幸

九州・アジア・パートナーズ（株）810-0001

武田

大道

（有）
武田大道事務所

810-0042

092-726 -4405

早坂剛雄

新日本総合鑑定（株）

810-0041

武田

多門

（有）
武田大道事務所

810-0042

092-726 -4405

林田

光博

中央不動産鑑定（有）810-0001

田代

隆康

（株）
谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

092-771- 0641

原田俊博

福岡立地研究所

811-3211

鑑定ふくおか No.29

福岡市中央区舞鶴3-1-22
萬翠ビル5F福岡市中央区舞鶴1-9-3
朝日プラザ天神1105
福岡市中央区赤坂1-5-22
赤坂えがしらビル6F
福岡市中央区赤坂1-5-22
赤坂えがしらビル6F
福岡市中央区天神1-10-17
西日本ビル3Ｆ

福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F
福岡市中央区大名2-4-30
西鉄赤坂ビル7F
福岡市中央区舞鶴2-8-6
クラージュ舞鶴608
福岡市博多区博多駅前4-24-23
第7モリタニビル6F
福岡市中央区大名2-1-12
メゾン天神402

福岡市中央区天神１-12-14
紙与渡辺ビル10Ｆ
福岡市博多区博多駅前2-17-15
ＮＰＣビル4F
北九州市小倉北区魚町1-4-21
魚町センタービル4F
福岡市中央区天神1-12-20
日之出天神ビル7Ｆ
北九州市八幡西区熊手3-3-12
丸善ビル3F福岡市中央区天神2-14-8
天神センタービル11F
福岡市中央区大名2-10-2
シャンボール大名B-201
福岡市中央区天神4-4-30
天神西江ビル6Ｆ
福津市有弥の里1-10-6

092-781- 6073
092-735 -3610
0 92 -771-1781
092-473-5599
092-725 -2183

092-721-5040
092 - 4 81-110 6
093 - 511- 6931
092 -712 -9112
093 - 632-1854
092-736 -3737
092 -741- 0855
092-715 - 0242
0940-35-8350

鑑定ふくおか No.29

45

会員名

46

勤務先名

勤務先住所

勤 務 先 ＴＥＬ

会員名

勤務先名

勤務先住所

勤 務 先 ＴＥＬ

昌邦

鑑定補償向野研究所

810-0041

福岡市中央区大名2-10-1
シャンボール大名Ａ1102

幸太朗

（有）
北九州不動産鑑定807-0833

北九州市八幡西区南鷹見町11-20-202

093- 695 -1225

清司（株）
地域経済研究所

820-0088

飯塚市弁分554-5

0948-26 -4678

八木

穆

（株）
毎長不動産鑑定所

810-0002

093 -561- 0594

安木

徳男

（株）
アプレイザル福岡

福岡市博多区博多駅南1-8-31
九州ビル3F092- 477-2670

山内英行

山内不動産鑑定士事務所

802-0014

北九州市小倉北区砂津1-3-18

093-541- 0035

802-0001

北九州市小倉北区浅野2-3-47-3F

093 -513 -2772

山内

浩幸

（有）
アイ・アール不動産鑑定

814-0103

福岡市城南区鳥飼7-22-14

092-985 -4975

アーバンコンサルティングファーム（株）814-0005

福岡市早良区祖原16-16
MAICA西新2F

092-846 -7456

山口

勝彦

（株）
国際不動産鑑定所

812-0013

福岡市博多区博多駅東1-12-5
博多大島ビル403

092-483-3350

廣子

フジ総合補償鑑定（株）830-0061

久留米市津福今町195-12

0942-38 - 0818

山口

隆司

（株）
アセット
・エッセンス

802-0084

北九州市小倉北区香春口1-15-8-2F

080-6736-8027

藤野

裕三

（株）
谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

福岡市中央区天神1-10-17
西日本ビル3Ｆ

092-771- 0641

山﨑

晃尚

（株）
九銀不動産鑑定所

810-0042

藤村

吉次

藤村不動産鑑定事務所

803-0835

北九州市小倉北区井堀3-6-32-201

093 -561- 0545

山﨑健二

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

二村吉則（株）九銀不動産鑑定所北九州事務所

803-0817

093 -592-7791

山下

謙二

（株）
アプレイザルジャパン

古川一哉

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

092-781- 6073

山下

耕一

（有）
アセットリサーチ

810-0021

古田幹雄

古田不動産鑑定士事務所

811-2101

粕屋郡宇美町宇美3-1-10

092-932- 0215

山下

英彦

福岡不動産鑑定（株）

810-0004

堀

和義

（株）
総研

810-0001

福岡市中央区天神1-13-2
興銀ビル5F

092-732-3470

山下洋生

福岡不動産鑑定
（株）

前村

晃次

ＮＣＢモーゲージサービス（株）812-0011

福岡市博多区博多駅前1-3-6

092- 476 -2085

山田元則

山田不動産鑑定事務所

819-0025

福岡市西区石丸3-42-3

092-884-0078

槇

由紀

（株）
鑑定ソリュート福岡

812-0013

福岡市博多区博多駅東2-6-1
九勧筑紫通ビル3F

092- 441-5522

山田

毅

（株）
日本システム評価研究所

811-4143

宗像市三郎丸2-2-41

0940 -35 -2375

舛木與三雄

新都市鑑定コンサルタント

802-0016

北九州市小倉北区宇佐町2-11-27

093-230-3685

山田秀俊

中央不動産鑑定（有）810-0001

福岡市中央区天神4-4-30

092-715 - 0242

松尾

周一

東京建物
（株）

810-0001

福岡市中央区天神2-8-49
福岡富士ビル6F

0 92 -761- 0110

吉川博貴

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

松尾

憲親

（株）
大建

812-0032

福岡市早良区南庄2-9-12

092-851-3900

吉崎

武雄

（株）
総研

松尾

春仁

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092-781- 6073

吉島万里子

平和総合コンサルタント（株）839-0862

久留米市野中町914

0942-39 -3311

松﨑

信夫

大東鑑定
（株）

810-0073

福岡市中央区舞鶴2-4-30

092-714 -3066

吉田

尚是

（株）
吉田不動産鑑定士事務所

806-0067

北九州市八幡西区引野1-13-6

093 - 621-1777

松﨑

能久

大東鑑定
（株）

810-0073

福岡市中央区舞鶴2-4-30

092-714 -3066

吉田

博之

（有）
エステート
・プランニング

810-0004松田徹

総和不動産鑑定（株）

810-0004

092-752-3721

吉田正宇

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

松本

俊朗

（有）
筑紫不動産鑑定事務所

092-921-5825

吉田

稔

（株）
第一鑑定リサーチ

松本

武洋

中央不動産鑑定（有）810-0001

福岡市中央区天神4-4-30

092-715 - 0242

吉永

幸雄

（株）
西日本不動産鑑定所

814-0153

松本忠人

国土総合研究所

812-0044

福岡市博多区千代2-10-1

092-522-6308

和田

安生

（株）
不動産パートナー

810-0073

的野

泰浩

（株）
谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

福岡市中央区天神1-10-17
西日本ビル3Ｆ

092-771- 0641

渡邉

弥恵

（株）
総研

宮内

紀明

（有）
宮内事務所

806-0059

北九州市八幡西区萩原1-1-55-203

093 - 641-2390

渡邊安正

渡邊不動産鑑定事務所

宮﨑

浩

（株）
紺碧

811-0103

糟屋郡新宮町花立花3-6-6

092- 403 -7014

宮澤

等

（株）
毎長不動産鑑定所

812-0011

福岡市中央区西中洲12-13
樋口ビル1F092 -751-2052

三好丈久

三好不動産鑑定事務所

802-0077

北九州市小倉北区馬借3-5-1-1105

093 - 551-9701（有）秀島不動産鑑定事務所

802-0976

北九州市小倉南区南方2-1-26

093 -962-7585

向野

中央不動産鑑定（有）810-0001

福岡市中央区天神4-4-30

092-715 - 0242

森和典

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

092-781- 6073

森部

廣原

浩一

（株）
鑑定ソリュート福岡

092- 441-5522

福田文雄

福田不動産鑑定士事務所

803-0833

北九州市小倉北区朝日ヶ丘8-15

福山

新一

（株）
地域科学研究所福岡事務所

812-0016

福山節子

福山不動産鑑定事務所

福山

道和

藤岡

秀島

義則

平畑

博

平山

鑑定ふくおか No.29

福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F
812-0013 福岡市博多区博多駅東2-6-1
九勧筑紫通ビル3F

北九州市小倉北区田町11-10
オークラ田町ハイツ302
福岡市中央区天神1-12-7
810-0001
福岡ダイヤモンドビル9F

福岡市中央区渡辺通5-24-37
天神第5レジデンス江崎3F
筑紫野市二日市中央5-3-16
818-0072
第二丸明ビル2F

092-739 -5512

福岡市中央区西中洲12-13
樋口ビル1F福岡市博多区博多駅前2-17-15
812-0011
ＮＰＣビル4Ｆ

福岡市中央区赤坂1-16-13
上ノ橋ビル5F
福岡市中央区天神1-12-7
810-0001
福岡ダイヤモンドビル9F
福岡市中央区舞鶴1-9-3
810-0073
朝日プラザ天神1105
福岡市中央区今泉2-1-18

092 - 4 81-110 6

0 92 -751- 5745
092-781- 6073
092-722-2362

202号

福岡市中央区渡辺通2-1-82
電気ビル北館
福岡市中央区渡辺通2-1-82
810-0004
電気ビル北館

福岡市中央区天神1-12-20
日之出天神ビル7F
810-0001 福岡市中央区天神１-13-2
興銀ビル5F福岡市中央区渡辺通5-6-18
コモダスパッソ天神1308
810-0001 福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンド9Ｆ
810-0041 福岡市中央区大名2-2-50
大名ＤＴビル6F
福岡市城南区樋井川7-20-5

福岡市中央区舞鶴1-1-11
天神グラスビルディング7F
810-0001 福岡市中央区天神1-13-2
興銀ビル5F
802-0023

092 -751-2052

北九州市小倉北区下富野4-16-30

092-725 -3276
092-771- 8451
092-771- 8451

092 -712 -9112
092-732-3470

092-762-2077
092-781- 6073
092-724- 6566092-834-9771
092-732-8330
092-732-3470
093 - 5 41-1861

鑑定ふくおか No.29

47

（社）福岡県不動産鑑定士協会の現在■会員の内訳

平成23年9月末日時点■会員の内訳人
士補
7 人［3.7％］

鑑定士
51 人［27.1％］

構成比

数

業者の代表者

130

69.1%

鑑定士

51

27.1%

士補

7

3.7%

計

188

100.0%■全資格者の年齢別構成

年齢業者の代表者
130 人［69.1％］■全資格者の年齢別構成
個人会員
業者代表者
21

9
1
41

31

1
0

36

15
1

5

6

11

10

■みなさんの協力のおかげで無事発行することができまし

編
集
後
記

人

数

構成比

業者代表者

個人会員

合計

20 代

0

1

1

0.5％

30 代

1

15

16

8.5％

40 代

31

21

52

27.7％

50 代

36

1

37

19.7％

60 代

41

9

50

26.6％

70 代

11

5

16

8.5％

80 代

10

6

16

8.5％

計

130

58

188

100.0％

平均56.5 歳

最年少

29 歳

最高齢

89 歳

上げます。私が初めて『鑑定ふくおか』を拝見したのは、た。『鑑定ふくおか』の発行に携わることで、情報発信の約 3 年前で、関西にいた頃でした。協会 HPでの閲覧で重要性，責任の重さを実感しました。今後とも、広報委したが、当時から充実した内容であったと記憶しています。

員会は一致団結して『鑑定ふくおか』を編集・発行してい本号もHPに掲載される予定でございます（バックナンバー

きます。是非、期待して下さい。

の一部も含む）。県内外問わず、多くの皆様にご利用頂【小池孝典】

ければと願っております。

【桑原哲治】■今年度の全県下無料相談会は会員の皆さんのご協力
で、前回の８市町から12 市町に増えました。この無料相■雑誌等の編集とやらに初めて携わりました。想像はして談会を通じて、不動産鑑定士や鑑定評価制度のアピーいたものの、多数の人が関わり成果物が出来上がるもの

ルができればと思っています。今度ともよろしくお願い申しだと思いました。一人でも多くの方に目を通していただけ上げます。

ればと思います。

【波多野宏和】【前村晃次】■『鑑定ふくおか』29 号の発行にあたり、私が役に立て■初めて広報委員として担当させて頂きました。今までいたのかどうか甚だ疑問ですが、とにかく発行の運びとなり

ろいろな委員会に所属しましたが、この委員会もかなり活一安心しております。次号はもう少し貢献できればと思って発な議論が行われているとても良い委員会だと感じました。

おります。

『鑑定ふくおか』を中身の濃いものにするには、会員皆様【綾部圭太】

方のご執筆等が重要だと思いますので、今後ともご協力■ご執筆頂きました皆様及び関係各位に心より御礼申し

48

鑑定ふくおか No.29

よろしくお願い致します。

【浅川博範】