2021年３月期

決算短信〔日本基準〕（連結）

上場会社名
平和不動産株式会社
コード番号
8803
ＵＲＬ https://www.heiwa-net.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）土本 清幸
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 企画総務部長（氏名）瀬尾 宣浩
定時株主総会開催予定日
2021年６月24日
配当支払開始予定日
有価証券報告書提出予定日
2021年６月23日
決算補足説明資料作成の有無：
有
決算説明会開催の有無

：

上場取引所

2021年４月30日
東 名 札 福ＴＥＬ 03-3666-0181
2021年６月25日

有 （機関投資家・アナリスト向け）（百万円未満切捨て）

１．2021年３月期の連結業績（2020年４月１日～2021年３月31日）（１）連結経営成績
売上高
百万円
35,04846,6392021年３月期
2020年３月期（注）包括利益

営業利益
％
△24.9
18.1

百万円
11,228
10,9032021年３月期 15,721百万円
１株当たり
当期純利益

2021年３月期
2020年３月期（参考）持分法投資損益

円 銭189.76184.82
2021年３月期

経常利益
％
3.0
16.8

百万円
10,24410,006（362.5％）2020年３月期（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
当期純利益
％
百万円
％
2.4
7,118
1.0
18.7
7,046
14.1
3,398百万円（△59.3％）

潜在株式調整後
自己資本
総資産
１株当たり当期純利益
当期純利益率
経常利益率
円 銭
％
％
－
6.3
2.8
－
6.5
3.0
－百万円
2020年３月期
－百万円

売上高
営業利益率
％
32.0
23.4

（２）連結財政状態
総資産
2021年３月期
2020年３月期（参考）自己資本

純資産

百万円
381,353
339,5452021年３月期 118,639百万円（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー百万円
2021年３月期
8,292
2020年３月期
28,680

自己資本比率百万円％
118,63931.1
107,30231.6
2020年３月期 107,302百万円

投資活動によるキャッシュ・フロー
百万円△30,200△11,427

財務活動によるキャッシュ・フロー
百万円
24,327△1,829１株当たり純資産円 銭
3,190.09
2,837.29

現金及び現金同等物
期末残高百万円
29,585
27,166

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円 銭
円 銭
円 銭
2020年３月期－
25.00－
2021年３月期－
32.00－
2022年３月期（予想）
－
41.00
－

期末
円 銭
31.00
45.00
41.00

合計
円 銭
56.00
77.00
82.00

配当金総額
(合計)
百万円
2,125
2,877

配当性向
（連結）
％
30.3
40.6
41.4

純資産配当率
（連結）
％
2.0
2.6

（注）2021年３月期における１株当たり期末配当金については、42円から45円に変更しております。詳細については、本日（2021年４月30日）公表いたしました「配当予想の修正に関するお知らせ」をご覧ください。
３．2022年３月期の連結業績予想（2021年４月１日～2022年３月31日）
売上高
通期

百万円
56,800

営業利益
％
62.1

百万円
11,500

経常利益
％
2.4

百万円
10,300％0.5（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益
百万円
％
円 銭
7,300
2.5
197.95

※

注記事項（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－無（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：
無② ①以外の会計方針の変更：
無③ 会計上の見積りの変更：
無④ 修正再表示：
無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

2021年３月期
2021年３月期
2021年３月期

38,859,996株
1,669,867株
37,514,098株

2020年３月期
2020年３月期
2020年３月期

38,859,996株
1,041,458株
38,124,727株（注）当社は、当社の取締役等を対象とする「役員向け株式給付信託」を導入しており、当該信託口が保有する当社株式を自己株式に含めて記載しております。

（参考）個別業績の概要
１．2021年３月期の個別業績（2020年４月１日～2021年３月31日）（１）個別経営成績
売上高
営業利益
百万円
％
百万円
％
2021年３月期
30,598 △26.2
10,033
4.0
2020年３月期
41,448
20.8
9,643
21.8
１株当たり
当期純利益
円 銭
187.51
155.172021年３月期
2020年３月期

経常利益
百万円
9,767
9,525

（％表示は対前期増減率）
当期純利益
％
百万円
％
2.5
7,034
18.9
23.5
5,915
1.0

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益円 銭－－（２）個別財政状態
総資産
2021年３月期
2020年３月期（参考）自己資本

百万円
374,767
333,298
2021年３月期 113,071百万円

純資産

自己資本比率
百万円％
113,07130.2
101,98630.6
2020年３月期 101,986百万円※

決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項

１株当たり純資産円 銭
3,040.36
2,696.74

本資料に記載されている予想数値等の将来に関する記述は、現時点で入手可能な情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、当社としてその実現を約束する趣旨のものではありません。
実際の業績等は、業況の変化等により、大きく異なる可能性があります。
なお、上記予想に関する事項は、添付資料Ｐ．５「１．経営成績等の概況 (４)今後の見通し」をご参照ください。

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信

○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………
（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………
（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………………
（４）今後の見通し ………………………………………………………………………………………………………
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 ……………………………………………………………
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………
３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………
連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） …………………………………………………………
（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………
（連結貸借対照表関係） ……………………………………………………………………………………………
（連結損益計算書関係） ……………………………………………………………………………………………
（連結株主資本等変動計算書関係） ………………………………………………………………………………
（連結キャッシュ・フロー計算書関係） …………………………………………………………………………
（賃貸等不動産関係） ………………………………………………………………………………………………
（セグメント情報） …………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

- 1 -

2
2
3
4
5
6
6
7
7
9
9
10
11
13
15
15
15
17
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26
26

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信

１．経営成績等の概況(１)当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルスの世界的な感染拡大に伴い、依然として厳しい状況で推移いたしました。足許においては、政府による各種政策の効果等もあって、持ち直しの動きが続いているものの、感染の動向が内外経済に与える影響に十分注意する必要がある状況です。
不動産業界におきましては、賃貸オフィス市場については、新型コロナウイルス感染拡大に伴うリモートワークの普及等によって、空室率の上昇等が見られました。不動産投資市場については、良好な資金調達環境と新型コロ
ナウイルスの影響が比較的軽微なわが国の不動産に対する投資家の高い投資意欲を背景に、積極的な物件取得は継続しており、堅調に推移いたしました。一方、新型コロナウイルスの感染拡大が不動産市況に与える影響について
は、引き続き注視する必要があります。
このような事業環境のもと、当社グループでは2020年４月30日に公表した中期経営計画「Challenge &Progress」の事業戦略に沿い、再開発事業の推進、外部成長をはじめとしたビルディング事業、アセットマネジメ
ント事業等に取り組むことにより、企業価値の向上に努めてまいりました。また、在宅勤務の実施、ウェブ会議シ
ステム等の活用、社内手続きの電子化等により、新型コロナウイルスの感染拡大防止に努めてまいりました。
この結果、当社グループの連結業績につきましては、売上高は350億48百万円（前期比115億90百万円、24.9％減）、営業利益は112億28百万円（同３億24百万円、3.0％増）、経常利益は102億44百万円（同２億38百万円、2.4％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は71億18百万円（同72百万円、1.0％増）となり、過去最高益を更新いたしました。
なお、第１四半期連結会計期間より、従来「賃貸事業」及び「不動産ソリューション事業」としていた報告セグ
メントの名称を「ビルディング事業」及び「アセットマネジメント事業」に変更しております。当該変更は報告セ
グメントの名称変更のみであり、セグメント情報に与える影響はありません。
事業別の概況は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
セグメントの名称

前連結会計年度
売上高

当連結会計年度

営業利益

売上高

比較

営業利益

売上高

営業利益

ビルディング事業

22,5089,080

21,713

8,573

△794

△507

アセットマネジメント事業

22,136

3,128

11,9693,937△10,166809

その他の事業

1,995

180

1,365

84

△630

△95

－

△1,485－△1,367－

118

46,63910,90335,048

11,228△11,590

324

調整額
計

①ビルディング事業
ビルディング事業のうち、ビル賃貸収益は、新型コロナウイルスの影響に伴う減収があった一方、前期に取得したソララプラザ（宮城県仙台市）、今期に取得した兜町第７平和ビル（東京都中央区）、新橋スクエアビル（東京都港区）及び平和不動産日本橋ビル（東京都中央区）の賃貸収益貢献等により、211億10百万円（前期比５億50百万円、2.7％増）となりました。この内訳は、証券取引所賃貸収益33億17百万円、一般オフィス賃貸収益
146億17百万円、商業施設賃貸収益31億75百万円であります。これに賃貸資産売上高等を含めた本事業の売上高は217億13百万円（同７億94百万円、3.5％減）、営業利益は上記に加え、営業資産管理費及び固定資産税等の増加等により、85億73百万円（同５億７百万円、5.6％減）となりました。
なお、当連結会計年度末における当社の賃貸用ビルの空室率は、1.96％となりましたが、これは日本橋兜町・茅場町再開発のための貸し止めを含んでおり、これを除くと1.50％であります。
②アセットマネジメント事業
アセットマネジメント事業のうち、マネジメントフィーは13億43百万円（前期比１億47百万円、12.3％増）、
開発不動産売上高はたな卸資産の売却が減少したことから81億60百万円（同98億90百万円、54.8％減）となりました。これに開発不動産賃貸収益等及び仲介手数料を含めた本事業の売上高は、119億69百万円（同101億66百万円、45.9％減）、営業利益はたな卸資産売却益の増加等により39億37百万円（同８億９百万円、25.9％増）とな
りました。

- 2 -

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
＜売上高の内訳＞
区（単位：百万円）
分

前連結会計年度

当連結会計年度

比較

マネジメントフィー

1,196

1,343

147

開発不動産売上高

18,0508,160△9,890開発不動産賃貸収益等

2,058

1,778

△280

831

688

△143

22,136

11,969△10,166

仲介手数料
計③その他の事業
その他の事業の売上高は13億65百万円（前期比６億30百万円、31.6％減）、営業利益は84百万円（同95百万円、52.9％減）となりました。
(２)当期の財政状態の概況
資産、負債及び純資産の状況
当連結会計年度末の資産、負債、純資産の状況は次のとおりであります。
（単位：百万円）
前連結会計年度末

当連結会計年度末

比較

資産339,545

381,353

41,807

負債

232,243

262,71330,469純資産

107,302118,639

11,337

有利子負債

186,977

215,727

28,749（注）有利子負債は、短期借入金、１年内償還予定の社債、１年内返済予定の長期借入金、社債、長期借入金、長期未払金（一部）であります。
（資産）
当連結会計年度末における資産合計は3,813億53百万円となり、前連結会計年度末比418億７百万円の増加となりました。これは有価証券129億86百万円の減少等があった一方、兜町第７平和ビル（東京都中央区）、新橋スクエ
アビル（東京都港区）及び平和不動産日本橋ビル（東京都中央区）の取得、KABUTO ONE（東京都中央区）の建築費の支払い等に伴う有形固定資産163億89百万円及び無形固定資産40億90百万円の増加に加え、現金及び預金139億19
百万円、投資有価証券125億13百万円及び販売用不動産56億２百万円の増加等によるものです。
（負債）
当連結会計年度末における負債合計は2,627億13百万円となり、前連結会計年度末比304億69百万円の増加となりました。これは未払法人税等21億71百万円及び未払消費税等13億20百万円の減少等があった一方、有利子負債287
億49百万円及び繰延税金負債51億14百万円の増加等によるものです。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産合計は1,186億39百万円となり、前連結会計年度末比113億37百万円の増加となりました。これは自己株式の取得等による20億８百万円の減少があった一方、その他有価証券評価差額金86億２百万円及び利益剰余金47億43百万円の増加等によるものです。

- 3 -平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
(３)当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度における連結ベースの現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ24億19百万円増加し、295億85百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益102億16百万円及び減価償却費50億77百万円等があった一方、法人税等の支払額40億６百万円、利息の支払額13億20百万円、未払消費税等の減少13億20百円及び営業出資の増加11億99百万円等により、82億92百万円の資金の増加となりました。（前期は286億80百万円の増加）（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、有形固定資産の取得による支出268億94百万円、無形固定資産の取得による支出42億31百万円等により、302億円の資金の減少となりました。（前期は114億27百万円の減少）（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは、短期借入金の増加30億円、長期借入れによる収入271億50百万円及び社債の発行による収入70億円があった一方、長期借入金の返済による支出63億７百万円、社債の償還による支出20億92百万円、自己株式の取得による支出20億15百万円及び配当金の支払額23億66百万円等により、243億27百万円の資金の増加となりました。（前期は18億29百万円の減少）（参考）キャッシュ・フロー関連指標の推移
項目

2017年３月期

2018年３月期

2019年３月期

2020年３月期

2021年３月期

自己資本比率

33.3％

34.9％

32.5％

31.6％

31.1％

時価ベースの自己資本比率

21.4％

27.2％

24.6％

31.2％

33.7％

債務償還年数

7.5年

11.6年

－

年

6.5年

26.0年

インタレスト・カバレッジ・レシオ

14.5倍

10.4倍

－

倍

22.8倍

6.2倍

ネットD/Eレシオ

1.4倍

1.4倍

1.6倍

1.5倍

1.6倍

（注）各指標はいずれも連結ベースの財務数値を用いて、以下の計算式により算出しております。
自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
債務償還年数：有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払い
ネットD/Eレシオ：（有利子負債－現金及び預金・有価証券）／純資産
有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている短期借入金、１年内償還予定の社債、１年内返済予定の長期借入金、社債、長期借入金、長期未払金（一部）であります。また、利払いは、連結損益計算書に計上されている支払利息を使用しております。
営業キャッシュ・フローは、連結キャッシュ・フロー計算書の営業活動によるキャッシュ・フローを使用しております。
2019年３月期の債務償還年数及びインタレスト・カバレッジ・レシオは、営業キャッシュフローがマイナスであるため記載しておりません。

- 4 -平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
(４)今後の見通し
今後のわが国経済は、政府による各種政策の効果等もあって、持ち直していくことが期待されているものの、新型コロナウイルス感染拡大に伴う、商業店舗等の売上回復、賃貸オフィス市場等の先行きに対する不透明感があり、当社グループの経営環境に与える影響に留意が必要であると考えております。
こうした経営環境ではありますが、当社グループでは2020年４月30日に公表した中期経営計画「Challenge &Progress」に沿い、日本橋兜町・茅場町の再活性化及び札幌再開発事業化の推進などの再開発事業、外部成長を中心としたビルディング事業、アセットマネジメント事業等に取り組むことにより、企業価値の向上に努めてまいります。
2022年３月期の連結業績につきましては、売上高568億円（前期比217億51百万円、62.1％増）、営業利益は115億円（同２億71百万円、2.4％増）、経常利益は103億円（同55百万円、0.5％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は73億円（同１億81百万円、2.5％増）となる見通しであります。
＜連結業績の見通し＞（単位：百万円）
2021年３月期（実績）

2022年３月期（見通し）

比較

増減率（％）

売上高

35,04856,80021,75162.1

営業利益

11,228

11,500

271

2.4

経常利益

10,244

10,300

55

0.5

7,118

7,300

181

2.5

親会社株主に帰属する
当期純利益＜各セグメント別業績の見通し＞
セグメントの名称
ビルディング事業
賃貸収益（単位：百万円）
2021年３月期
（実績）
売上高
営業利益

2022年３月期
（見通し）
売上高
営業利益

32,30653,90022,624

比較
売上高21,59325,70010,975

3,075
11,400424

物件売却収入8,160

26,70018,540

その他

1,521

1,500

△21

2,742

2,900

157

アセットマネジメント事業
アセットマネジメント収益
仲介手数料

2,071

1,621

671

調整額
計

営業利益

2,100

1,700

28

800

78

128

－

△1,368－△1,600－△231

35,048

11,22856,80011,50021,751271

本資料に記載されている予想数値等の将来に関する記述は、現時点で入手可能な情報及び合理的であると判断す
る一定の前提に基づいており、当社としてその実現を約束する趣旨のものではありません。
実際の業績等は、業況の変化等により、大きく異なる可能性があります。
なお、当社は、2021年４月30日開催の取締役会において、2022年３月期からの報告セグメント区分の変更を決議
いたしました。
当社は、中期経営計画の戦略として「新規賃貸資産の取得によりポートフォリオを積み上げるとともに、ポートフォリオ入替えの過程において物件売却益を獲得」することを掲げております。その方針のもと、当連結会計年度末に賃貸資産２件を固定資産から販売用不動産に振替えており、ポートフォリオ戦略を推進しております。今後計画している事業展開を踏まえ、従来「アセットマネジメント事業」に属していた、販売用不動産の開発・売却・運用等及び固定資産の取得・売却を行っている不動産投資事業部を2022年３月期より「ビルディング事業」に変更することとします。
また、子会社であります平和不動産プロパティマネジメント株式会社（2021年３月１日付で平和サービス株式会社より商号変更）は、従来の建物設備保守管理業務等を発展させ、ビルをトータルでマネジメントするプロパティ- 5 -平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
マネジメント業務を展開することから、従来の「その他の事業」から2022年３月期より「ビルディング事業」に含めることとします。
今回の変更により、「ビルディング事業」は、証券取引所、オフィス、商業施設及び住宅等の開発、賃貸、管理、運営ならびに売却等を行うこととなり、「アセットマネジメント事業」は、平和不動産リート投資法人の資産運用及び不動産の仲介等を行うこととなります。
(５)利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、再開発事業やビルディング事業をはじめとする長期的な事業を安定的に展開し、株主価値を向上させるために必要な内部留保の確保を前提とした上で、株主還元を実施しております。資本コスト及び資本効率を意識しつつ、事業投資リターン水準を踏まえ、2020年度から2023年度においては連結総還元性向70％程度を目標に利益還元することを基本方針としております。
2021年３月期の配当予想につきましては、期末の１株当たり配当金を42円と公表しておりましたが、連結業績の状況等を勘案し、期末の１株当たり配当金を前回予想から３円増額し45円とする予定です。これにより、2021年３月期の１株当たり配当金の年間予想は前回予想から３円増額の77円となります。なお、１株当たり年間配当金の前期実績56円からは21円増配となる予定です。
詳細につきましては、本日（2021年４月30日）付にて公表いたしました「配当予想の修正に関するお知らせ」をご覧ください。
2022年３月期につきましては、業績見通し等を踏まえ、１株当たり配当金は年間82円（第２四半期41円）を予定
しております。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性等を考慮し、日本基準を適用しております。
なお、ＩＦＲＳ（国際財務報告基準）の適用につきましては、未定であります。

- 6 -平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
営業未収入金
有価証券
販売用不動産
仕掛販売用不動産
その他のたな卸資産
営業出資
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）
工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
建設仮勘定
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
従業員に対する長期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計資産合計- 7 -

当連結会計年度(2021年３月31日)

15,766
1,121
13,002
24,659
785
2
485
3,192
△2
59,01329,6851,633
16
30,261
834
1
1,684
3,850
△26
67,942※５ 160,947※５ 163,896△85,764△89,763※５ 75,182※５ 74,133

2,211△1,845366
1,680△1,445235※２ 144,010
2,552
222,347

2,236△1,909327
1,913△1,523389※２ 154,043
9,843
238,737

22,518107
22,625

26,61897
26,716※３,※４ 30,751※３,※４ 43,265

2
189
4,374
△0
35,317280,291

0
155
4,310
△0
47,732
313,185240
240
339,545

224
224
381,353

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信

(単位：百万円)
前連結会計年度(2020年３月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金
１年内償還予定の社債
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
未払法人税等未払消費税等
役員賞与引当金
賞与引当金
資産除去債務その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
長期未払金
受入敷金保証金繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
株式給付引当金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
土地再評価差額金
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計- 8 -

当連結会計年度(2021年３月31日)

2,236
2,092
6,250
5,736
2,509
1,397
68
211
21
1,727
22,251

1,818
1,891
9,250
26,961
337
77
86
213
1
1,753
42,391

23,107
145,791
4,004
22,1886,264※２ 7,663
24
292
655
1
209,992
232,243

28,216
145,408
4,000
22,82911,378※２ 7,663
47
115
662
0
220,322262,713

21,492
19,72039,996△2,48778,722

21,492
19,72044,740△4,49681,457

11,584

20,187※２ 16,995※２ 16,995

28,579107,302339,545

37,182
118,639
381,353

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2019年４月１日
至 2020年３月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
給料及び手当役員賞与引当金繰入額
賞与引当金繰入額
株式給付引当金繰入額
退職給付費用
支払手数料
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
雑収入
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
社債発行費償却
雑損失
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
投資有価証券評価損
不正関連損失減損損失
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益

当連結会計年度(自 2020年４月１日
至 2021年３月31日)

46,63935,048※１,※５ 31,548※１ 19,687

15,091

15,361

1,391
68
132
29
63
532
1,970
4,187
10,903

1,397
87
137
26
33
496
1,953
4,132
11,228

14
471
23
509

10
445
65
522

1,256
64
86
1,407
10,006

1,331
54
120
1,506
10,244※２ 256

－
－

256
－

※３ 1

※４ 18

※４ 18

85
※６ 8

－
－
※６ 8

289
9,972
3,146
△219
2,926
7,046
7,046

27
10,216
1,745
1,351
3,097
7,118
7,118

※５ 177- 9 -平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
（連結包括利益計算書）（単位：百万円）
前連結会計年度(自 2019年４月１日
至 2020年３月31日)
当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益- 10 -

当連結会計年度(自 2020年４月１日
至 2021年３月31日)

7,046

7,118

△3,647△3,647
3,398

8,602
8,602
15,721

3,398

15,721

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自2019年４月１日

至

2020年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

21,492

利益剰余金

19,72038,665

自己株式

株主資本合計△3,03076,848

当期変動額
剰余金の配当親会社株主に帰属する
当期純利益△2,034△2,034

7,046

7,046

自己株式の取得△2,101△2,101

自己株式の処分0

5

5

自己株式の消却△2,6382,638－

利益剰余金から資本剰余金
への振替

2,638

非連結子会社との合併による増減△2,638－△1,042△1,042

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

－

1,330

542

1,873

21,492

19,72039,996△2,48778,722

その他の包括利益累計額
その他有価証券
評価差額金
当期首残高

15,231

土地再評価差額金

その他の包括利益
累計額合計

16,99532,227

純資産合計

109,075

当期変動額
剰余金の配当△2,034

親会社株主に帰属する
当期純利益

7,046

自己株式の取得△2,101

自己株式の処分

5

自己株式の消却－

利益剰余金から資本剰余金への振替－

非連結子会社との合併による増減△1,042

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）△3,647－△3,647△3,647

当期変動額合計△3,647－△3,647△1,773

当期末残高

11,584

16,99528,579107,302- 11 -

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
当連結会計年度（自2020年４月１日

至2021年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

21,492

利益剰余金

19,720

自己株式

39,996

株主資本合計△2,48778,722

当期変動額
剰余金の配当親会社株主に帰属する
当期純利益△2,375△2,375

7,118

7,118

自己株式の取得△2,011△2,011

自己株式の処分

02

2

自己株式の消却－－－

利益剰余金から資本剰余金への振替－

非連結子会社との合併によ
る増減

－

－

－

－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

0

4,743

△2,0082,735

21,492

19,72044,740△4,49681,457

その他の包括利益累計額
その他有価証券
評価差額金
当期首残高

11,584

土地再評価差額金

その他の包括利益
累計額合計

16,99528,579純資産合計

107,302

当期変動額
剰余金の配当△2,375

親会社株主に帰属する
当期純利益

7,118

自己株式の取得△2,011

自己株式の処分

2

自己株式の消却－

利益剰余金から資本剰余金への振替－

非連結子会社との合併による増減－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）

8,602

－

8,602

8,602

当期変動額合計

8,602

－

8,602

11,337

当期末残高

20,187

16,99537,182

118,639- 12 -

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2019年４月１日
至 2020年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
固定資産除却損
減損損失
投資有価証券評価損益（△は益）
不正関連損失貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
社債発行費償却
固定資産売却損益（△は益）
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
営業出資の増減額（△は増加）
前払費用の増減額（△は増加）
未収入金の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
未払消費税等の増減額（△は減少）
預り金の増減額（△は減少）
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー

9,972
4,814
18
8
85
177
△4
△3
33
△485
1,256
64
△256
△56
12,881
14
0
333
17
174
1,323
△124
803
△291
30,756479△1,261△1,293
28,680- 13 -

当連結会計年度(自 2020年４月１日
至 2021年３月31日)
10,216
5,077
18
8
－
－
24
2
△176
△456
1,331
54
1
△512
△410
△1,199
6
△758
△188
49
△1,320△14
609
793
13,157462△1,320△4,0068,292

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信

(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2019年４月１日
至 2020年３月31日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の増減額（△は増加）
有価証券の売却及び償還による収入
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却及び償還による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
長期前払費用の取得による支出
差入保証金の差入による支出
差入保証金の回収による収入
資産除去債務の履行による支出
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
長期未払金の増加による収入
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
非連結子会社との合併に伴う現金及び現金同等物の増加額
現金及び現金同等物の期末残高- 14 -

当連結会計年度(自 2020年４月１日
至 2021年３月31日)

△500
130
△285
78
△11,751
590
△54
△16
△162
520
△77
100
△11,427

500
1,003
△296
97
△26,894
4△4,231
△180
△198
14
△20
1
△30,200△5,00022,600△14,470－△4,8244,000△2,105△2,027△1△1,829－15,423
11,7103,000
27,150△6,3077,000△2,092－△2,015△2,366△40
24,327－
2,419
27,16632－※ 27,166※ 29,585

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項(1）連結子会社の数 4社
連結子会社の名称
平和不動産プロパティマネジメント㈱（2021年３月１日付で平和サービス㈱より商号変更）
ハウジングサービス㈱平和不動産アセットマネジメント㈱㈱東京証券会館(2）主要な非連結子会社の名称等
主要な非連結子会社
特記すべき主要な非連結子会社はありません。
(連結の範囲から除いた理由)
非連結子会社は、いずれも小規模であり、合計の総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
２．持分法の適用に関する事項(1）持分法を適用しない非連結子会社のうち主要な会社等の名称
特記すべき主要な非連結子会社はありません。
(2）持分法を適用しない理由
持分法非適用会社は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外しております。
３．会計方針に関する事項(1）重要な資産の評価基準及び評価方法①

有価証券
満期保有目的の債券償却原価法（定額法）を採用しております。
その他有価証券ａｂ②

時価のあるもの
決算期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は主として移動平均法により算定）を採用しております。
時価のないもの

主として移動平均法による原価法を採用しております。
たな卸資産
主として個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。

- 15 -

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法①

有形固定資産（リース資産を除く）
定率法を採用しております。ただし、東京証券取引所ビルほか２棟のビル及び1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、連結子会社については、主に定額法を採用しております。
主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物及び構築物
機械装置及び運搬具

２～55年
２～23年

工具、器具及び備品
２～20年
無形固定資産（リース資産を除く）②

定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。
③

リース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

(3）重要な繰延資産の処理方法
社債発行費
社債の償還までの期間にわたり定額法により償却しております。
(4）重要な引当金の計上基準①

貸倒引当金
営業未収入金・貸付金等の債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

②

役員賞与引当金役員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。

③

賞与引当金
従業員の賞与の支給に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。

④

株式給付引当金
株式給付規程に基づく役員及び執行役員への当社株式の給付等に備えるため、当連結会計年度末における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。
(5）退職給付に係る会計処理の方法
退職給付に係る負債は、従業員及び年金受給者の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における退職給付債務から年金資産の公正な評価額を控除した額を計上しております。なお、中小企業退職金共済制度などを採用している連結子会社は、退職給付に係る負債を計上しておりません。
(6）重要なヘッジ会計の方法①

ヘッジ会計の方法
金利スワップについて、特例処理の要件を満たしておりますので、特例処理を採用しております。

②

ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段…金利スワップ③

ヘッジ対象…借入金の利息
ヘッジ方針

④

借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っております。
ヘッジ有効性評価の方法
金利スワップの特例処理の要件を満たしておりますので、決算日における有効性の評価を省略しております。

(7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、要求払預金及び取得日から３か月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資からなっております。
(8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
税抜方式によっており、控除対象外消費税等は、原則として、当連結会計年度の費用として処理しております。

- 16 -

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
（追加情報）（取締役等に対する業績連動型株式報酬制度）
当社は、2019年６月26日開催の第99回定時株主総会決議に基づき、当社の取締役（社外取締役及び国内非居住者を除く。）及び執行役員（国内非居住者を除き、以下、総称して「取締役等」という。）を対象とする業
績連動型株式報酬制度「役員向け株式給付信託」（以下、「本制度」という。）を導入しております。
(1) 取引の概要
本制度は、取締役等の報酬として、当社が金銭を拠出することにより設定する信託（以下、「本信託」という。）が当社株式を取得し、当社取締役会で定めた株式給付規程に基づき、各取締役等に付与するポイン
トに相当する数の当社株式及び当社株式の時価相当額の金銭（以下、「当社株式等」という。）を、本信託を通じて、各取締役等に給付する株式報酬制度です。なお、取締役等が当社株式等の給付を受ける時期は、原則として取締役等の退任後となります。
(2) 信託に残存する自社の株式
本信託に残存する当社株式を、本信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株式として計上しております。前連結会計年度末における当該自己株式の帳簿価額は139百万円、株式数
は60,200株、当連結会計年度末における当該自己株式の帳簿価額は137百万円、株式数は59,300株であります。
（新型コロナウイルス感染症の影響に関する会計上の見積り）
当社グループでは、新型コロナウイルス感染症による損益への影響は限定的でありますが、固定資産の減損
会計及び繰延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りにおいては、連結財務諸表作成時に入手可能な情報に基づき、新型コロナウイルス感染症による影響が一定程度継続することを前提としております。
（資産の保有目的の変更）
従来、固定資産として計上されていた「土地」、「建物及び構築物」及び「借地権」他5,239百万円を、保有
目的の変更により、当連結会計年度末に「販売用不動産」に振替えております。

- 17 -

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
（連結貸借対照表関係）
１

保証債務
従業員の金融機関からの借入金に対して次のとおり保証を行っております。
前連結会計年度（2020年３月31日）

平和不動産㈱職員向住宅融資利用者※２

当連結会計年度（2021年３月31日）
223百万円

平和不動産㈱職員向住宅融資利用者

157百万円「土地の再評価に関する法律」（平成10年３月31日公布法律第34号）及び「土地の再評価に関する法律の一部を改正する法律」（平成13年３月31日公布法律第19号）に基づき、事業用の土地の再評価を行っており、当該評価差額に係る税金相当分を「再評価に係る繰延税金負債」として負債の部に計上し、これを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しております。
・再評価の方法…「土地の再評価に関する法律施行令」（平成10年３月31日公布政令第119号）第２条第４号に定める地価税法第16条に規定する地価税の課税価格の計算の基礎となる土地の価額を算定するために国税庁長官が定めて公表した方法により算定した価額に、合理的な調整を行って算出しております。
・再評価を行った年月日…2001年３月31日
・前連結会計年度末及び当連結会計年度末において、再評価を行った土地の時価が再評価後の帳簿価額を上回っているため、差額を記載しておりません。

※３

非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
前連結会計年度（2020年３月31日）

投資有価証券※４

2,569百万円

2,512百万円

投資有価証券には、以下の資産が含まれております。
前連結会計年度（2020年３月31日）

平和不動産リート投資法人の投資口※５

当連結会計年度（2021年３月31日）

当連結会計年度（2021年３月31日）

13,973百万円（139,179口）

21,628百万円（139,179口）

国庫補助金等による圧縮記帳額
国庫補助金等の受入れにより取得価額から控除している圧縮記帳額は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2020年３月31日）

建物及び構築物

288百万円- 18 -

当連結会計年度（2021年３月31日）
288百万円平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
（連結損益計算書関係）※１

期末たな卸高は、収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価損が売上原価に含まれております。
前連結会計年度
当連結会計年度（自 2019年４月１日（自 2020年４月１日
至 2020年３月31日）
至 2021年３月31日）
285百万円
48百万円※２

固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。
前連結会計年度（自 2019年４月１日
至 2020年３月31日）
建物及び構築物他
88百万円
土地
計

当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）
－百万円

（自
至

167

－

256

－

※３

固定資産売却損の内容は、次のとおりであります。
前連結会計年度（自 2019年４月１日
至 2020年３月31日）
建物及び構築物他
－百万円
土地
－
計

当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）
0百万円
0

（自
至

－

固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。
前連結会計年度（自 2019年４月１日
至 2020年３月31日）
建物及び構築物
17百万円

1

※４

その他
計

※５

不正関連損失前連結会計年度（自2019年４月１日

至当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）
17百万円

（自
至

1

1

18

18

2020年３月31日）

当社元従業員の不正行為（以下、「不正行為」といいます。）に関し、2019年12月12日付で公表いたしました
社内調査委員会から受領した調査報告書（以下、「調査報告書」といいます。）において認定された純資産影響額等を当連結会計年度に特別損失として計上しております。
なお、調査報告書では、当連結会計年度に売上原価として計上している不正行為による損害も認定されております。
各科目に含まれる計上金額は次のとおりであります。
売上原価
116百万円
不正関連損失

177

計

294

当連結会計年度（自 2020年４月１日
該当事項はありません。

至2021年３月31日）- 19 -

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
※６

減損損失

前連結会計年度（自2019年４月１日

場所
千葉県我孫子市

至2020年３月31日）

主な用途

種類

駐車場他

土地

減損損失
8百万円

当社グループは、上記の資産グループについて減損損失を計上しております。減損損失の算定にあたっては、他の資産または資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小の単位に拠って資産のグルーピングを行っております。
当連結会計年度において、時価が下落している賃貸不動産等の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（８百万円）として特別損失に計上しました。
なお、当該資産グループの回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定しております。
当連結会計年度（自2020年４月１日

場所
千葉県我孫子市

至2021年３月31日）

主な用途

種類

駐車場他

土地

減損損失
8百万円

当社グループは、上記の資産グループについて減損損失を計上しております。減損損失の算定にあたっては、他の資産または資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小の単位に拠って資産のグルーピングを行っております。
当連結会計年度において、時価が下落している賃貸不動産等の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（８百万円）として特別損失に計上しました。
なお、当該資産グループの回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定しております。

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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度
期首株式数（株）

当連結会計年度
増加株式数（株）

当連結会計年度
減少株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

40,059,996－

1,200,000

38,859,996

合計

40,059,996－

1,200,000

38,859,996

普通株式（注）２．３．４．

1,378,119865,869

1,202,530

1,041,458

合計

1,378,119865,869

1,202,530

1,041,458

発行済株式
普通株式（注）１．

自己株式（注）１．普通株式の発行済株式数の減少1,200,000株は、取締役会決議に基づく自己株式の消却であります。
２．普通株式の自己株式の増加865,869株は、取締役会決議に基づく自己株式の取得800,000株、役員向け株式給付
信託による取得62,600株及び単元未満株式の買取り3,269株であります。
３．普通株式の自己株式の減少1,202,530株は、取締役会決議に基づく自己株式の消却1,200,000株、役員向け株式給付信託による給付2,400株及び単元未満株式の買増請求による売渡し130株であります。
４．当連結会計年度末の普通株式の自己株式数には、役員向け株式給付信託が保有する当社株式60,200株が含まれております。
２．配当に関する事項（１）配当金支払額（決議）
2019年６月26日
定時株主総会
2019年10月31日
取締役会

株式の種類

配当金の総額（百万円）

１株当たり配当額（円）

普通株式

1,083

普通株式

951

基準日

効力発生日

28.0

2019年３月31日

2019年６月27日

25.0

2019年９月30日

2019年12月２日（注）2019年10月31日取締役会決議の配当金の総額には、役員向け株式給付信託が保有する当社株式に対する配当金１
百万円が含まれております。
（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの（決議）
2020年６月24日
定時株主総会

株式の種類
普通株式

配当金の総額
（百万円）
1,174

配当の原資
利益剰余金

１株当たり
配当額（円）
31.0

基準日

効力発生日

2020年３月31日

2020年６月25日（注）配当金の総額には、役員向け株式給付信託が保有する当社株式に対する配当金１百万円が含まれております。

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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
当連結会計年度（自2020年４月１日

至2021年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度
期首株式数（株）

当連結会計年度
増加株式数（株）

当連結会計年度
減少株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

38,859,996－－

38,859,996

合計

38,859,996－－

38,859,996

普通株式（注）１．２．３．

1,041,458

629,569

1,160

1,669,867

合計

1,041,458

629,569

1,160

1,669,867

発行済株式
普通株式

自己株式

（注）１．普通株式の自己株式の増加629,569株は、取締役会決議に基づく自己株式の取得625,900株及び単元未満株式の買取り3,669株であります。
２．普通株式の自己株式の減少1,160株は、役員向け株式給付信託による給付900株及び単元未満株式の買増請求による売渡し260株であります。
３．当連結会計年度末の普通株式の自己株式数には、役員向け株式給付信託が保有する当社株式59,300株が含まれております。
２．配当に関する事項（１）配当金支払額（決議）
2020年６月24日
定時株主総会2020年10月30日
取締役会

株式の種類

配当金の総額（百万円）

１株当たり配当額（円）

普通株式

1,174

普通株式

1,200

基準日

効力発生日

31.0

2020年３月31日

2020年６月25日

32.0

2020年９月30日

2020年12月１日（注）１．2020年６月24日定時株主総会決議の配当金の総額には、役員向け株式給付信託が保有する当社株式に対する配当金１百万円が含まれております。
２．2020年10月30日取締役会決議の配当金の総額には、役員向け株式給付信託が保有する当社株式に対する配当
金１百万円が含まれております。
（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
次のとおり決議を予定しております。
（決議）
2021年６月24日
定時株主総会

株式の種類

配当金の総額
（百万円）

配当の原資

１株当たり
配当額（円）

普通株式

1,676

利益剰余金

45.0

基準日

効力発生日

2021年３月31日

2021年６月25日（注）配当金の総額には、役員向け株式給付信託が保有する当社株式に対する配当金２百万円が含まれております。
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）※

現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
前連結会計年度
2019年４月１日
2020年３月31日）（自至当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）（自至

現金及び預金勘定

15,766百万円

有価証券勘定13,00216

預入期間が３か月を超える定期預金
償還期間が３か月を超える債券等△600△1,002△100△16

現金及び現金同等物

27,166

29,585- 22 -

29,685百万円

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
（賃貸等不動産関係）
当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビル
や賃貸商業施設等を所有しております。なお、賃貸オフィスビルの一部については、当社及び連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
前連結会計年度
当連結会計年度（自 2019年４月１日（自 2020年４月１日
至 2020年３月31日）
至 2021年３月31日）
賃貸等不動産連結貸借対照表計上額
期首残高216,665

224,652

期中増減額

7,986

20,456

期末残高

224,652

245,108

331,826

345,311

期首残高

19,565

19,396

期中増減額

△168

△16

期末残高

19,396

19,380

期末時価
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産連結貸借対照表計上額

期末時価
31,71931,586（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
２．賃貸等不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産の取得（8,092百万円）であります。当連結会計年度の主な増加額は不動産の取得（20,817百万円）及び工事の進捗による建設仮勘定の増加（7,130百万円）であり、主な減少額は販売用不動産への振替（5,229百万円）であります。
３．当連結会計年度末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価基準に基づく金額、その他の物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した価格等であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重大な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
前連結会計年度
当連結会計年度（自 2019年４月１日（自 2020年４月１日
至 2020年３月31日）
至 2021年３月31日）
賃貸等不動産賃貸収益

18,344

18,865

賃貸費用

9,634

10,215

差額

8,710

8,649

150

△17

賃貸収益

2,652

2,552

賃貸費用

1,435

1,367

差額

1,217

1,184

その他損益
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産その他損益△4△5（注）１．賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連結子会社が使用する部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用（減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）については、賃貸費用に含まれております。
２．その他損益は、主に固定資産売却益、固定資産除却損及び減損損失であります。

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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
（セグメント情報）
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、「ビルディング事業」及び「アセットマネジメント事業」の２つを報告セグメントとしております。
「ビルディング事業」は、証券取引所、オフィス、商業施設及び住宅等の開発、賃貸、管理ならびに運営等を行っております。「アセットマネジメント事業」は、収益用不動産の開発、売却、運用及びマネジ
メント、住宅の開発及び販売ならびに不動産の仲介等を行っております。
なお、当連結会計年度より、従来「賃貸事業」及び「不動産ソリューション事業」としていた報告セグ
メントの名称を「ビルディング事業」及び「アセットマネジメント事業」に変更しております。当該変更は報告セグメントの名称変更のみであり、セグメント情報に与える影響はありません。前連結会計年度のセグメント情報についても、変更後の名称で記載しております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益をベースとした金額であります。セグメント間の内部売上高は市場実
勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）（単位：百万円）
報告セグメント
その他
（注）１

合計

調整額
（注）２

連結
財務諸表
計上額
（注）３

ビルディング事業

アセット
マネジメント事業

22,50822,13644,644

1,995

46,639－46,639

57

－

57

1,613

1,670

△1,670－計

22,565

22,13644,701

3,608

48,309△1,67046,639セグメント利益

9,080

3,128

12,208180

12,389

△1,485

10,903セグメント資産255,008

42,531

297,5391,599

299,138

40,407

339,545

減価償却費（注）４

4,781

13

4,795

4

4,799

14

4,814

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

13,42521

13,4462

13,449△29

13,419計

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の
内部売上高又は振替高その他の項目（注）４（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建物設備の保守管理・
改修請負工事事業、保険代理店事業等が含まれております。
２．調整額の内容は以下のとおりであります。
（1）セグメント利益の調整額△1,485百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係る全社費用△1,484百万円が含まれております。
（2）セグメント資産の調整額40,407百万円には、主に全社資産43,454百万円が含まれており、その主なものは、管理部門に係る現金及び預金、有価証券、投資有価証券等であります。
（3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主にセグメント間の内部取引相殺消去△31百万円であります。

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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信

３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．その他の項目の減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用の償却額
及び増加額が含まれております。

当連結会計年度（自2020年４月１日

至2021年３月31日）（単位：百万円）

報告セグメント
その他
（注）１

合計

調整額
（注）２

連結
財務諸表
計上額
（注）３

ビルディング事業

アセット
マネジメント事業

21,713

11,96933,6831,365

35,048－35,048

59

－

59

1,644

1,704

△1,704－

計

21,773

11,96933,7433,009

36,753△1,70435,048セグメント利益

8,573

3,937

12,51084

12,595△1,367

11,228セグメント資産280,91953,080333,999

1,552

335,551

45,801

381,353

減価償却費（注）４

5,045

18

5,063

4

5,068

9

5,077

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

29,825

1,025

30,851

2

30,85417

30,872

計

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の
内部売上高又は振替高その他の項目（注）４（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建物設備の保守管理・
改修請負工事事業、保険代理店事業等が含まれております。
２．調整額の内容は以下のとおりであります。
（1）セグメント利益の調整額△1,367百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係る全社費用△1,368百万円が含まれております。
（2）セグメント資産の調整額45,801百万円には、主に全社資産57,485百万円が含まれており、その主なものは、管理部門に係る現金及び預金、有価証券、投資有価証券等であります。
（3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主にセグメント間の内部取引相殺消去△29百万円であります。
３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．その他の項目の減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用の償却額
及び増加額が含まれております。

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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
（１株当たり情報）
前連結会計年度
2019年４月１日
2020年３月31日）（自至当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）（自至

１株当たり純資産額

2,837.29円

3,190.09円

１株当たり当期純利益

184.82円

189.76円（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益の算定上、役員向け株式給付信託が保有する当社株式は期末発
行済株式総数及び期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。なお、期末発行済株式総数の計算において控除した当該自己株式の期末発行済株式数は、前連結会計年度においては60千株、当連結
会計年度においては59千株であり、期中平均株式数の計算において控除した当該自己株式の期中平均株式数
は、前連結会計年度においては41千株、当連結会計年度においては59千株であります。
３．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度（自 2019年４月１日
至 2020年３月31日）
親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）

7,046

7,118

－

－

7,046

7,118

38,12437,514

普通株主に帰属しない金額（百万円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する
当期純利益（百万円）
期中平均株式数（千株）

当連結会計年度（自 2020年４月１日
至 2021年３月31日）（重要な後発事象）（自己株式の取得）
当社は、2021年４月30日開催の取締役会において、会社法第165条第３項の規定により読み替えて適用される同法第156条の規定に基づき、自己株式取得に係る事項について決議いたしました。
１．自己株式の取得を行う理由
株主還元の強化及び資本効率向上のため
２．取得に係る事項の内容(1)取得対象株式の種類(2)取得し得る株式の総数

普通株式
60万株（上限）(3)株式の取得価額の総額（発行済株式総数（自己株式を除く）に対する割合1.61％）
2,000百万円（上限）(4)取得期間(5)取得方法

2021年５月20日～2021年12月31日
東京証券取引所における市場買付け- 26 -

平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 決算短信
（セグメント区分の変更）
当社は、2021年４月30日開催の取締役会において、2022年３月期からの報告セグメント区分の変更を決議いたしました。
当社は、中期経営計画の戦略として「新規賃貸資産の取得によりポートフォリオを積み上げるとともに、ポートフォリオ入替えの過程において物件売却益を獲得」することを掲げております。その方針のもと、当連結会計
年度末に賃貸資産２件を固定資産から販売用不動産に振替えており、ポートフォリオ戦略を推進しております。
今後計画している事業展開を踏まえ、従来「アセットマネジメント事業」に属していた、販売用不動産の開発・売却・運用等及び固定資産の取得・売却を行っている不動産投資事業部を2022年３月期より「ビルディング事業」に変更することとします。
また、子会社であります平和不動産プロパティマネジメント株式会社（2021年３月１日付で平和サービス株式
会社より商号変更）は、従来の建物設備保守管理業務等を発展させ、ビルをトータルでマネジメントするプロパ
ティマネジメント業務を展開することから、従来の「その他の事業」から2022年３月期より「ビルディング事業」に含めることとします。
今回の変更により、「ビルディング事業」は、証券取引所、オフィス、商業施設及び住宅等の開発、賃貸、管理、運営ならびに売却等を行うこととなり、「アセットマネジメント事業」は、平和不動産リート投資法人の資産運用及び不動産の仲介等を行うこととなります。
なお、変更後のセグメント区分による当連結会計年度の報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報は以下のとおりであります。
報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）（単位：百万円）
報告セグメント
調整額
（注）１

連結
財務諸表
計上額
（注）２

ビルディング事業

アセット
マネジメント事業

32,306

2,742

35,048－35,048

37

－

37

△37

－

計

32,343

2,742

35,086△37

35,048セグメント利益

10,975

1,621

12,595△1,368

11,228セグメント資産311,050

24,069335,119

46,234

381,353

減価償却費（注）３

5,021

15

5,037

40

5,077

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

30,821

3

30,82447

30,872

計

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の
内部売上高又は振替高その他の項目（注）３（注）１．調整額の内容は以下のとおりであります。
（1）セグメント利益の調整額△1,368百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係る全社費用△1,368百万円が含まれております。
（2）セグメント資産の調整額46,234百万円には、主に全社資産57,485百万円が含まれており、その主なものは、管理部門に係る現金及び預金、有価証券、投資有価証券等であります。
（3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．その他の項目の減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用の償却額
及び増加額が含まれております。

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