特集１

中東の建設事情に関する調査

中東地域における資機材等の建設価格情報、ICT及びコスト職能等（一財）建築コスト管理システム研究所

総括主席研究員

岩松

準

１ 中東における建設の価格情報の流通
本報告は表題の通り、３点ほどの内容で、相互に密な関連はなく、雑ぱくな印象になると思われるが、その点をお許しいただきたい。まずは当地で利用可能な価格情報のことから報告する。
今回のヒアリング調査結果によれば、日本でよく使われるような資材や工事費の価格情報誌は存在しない。その代わりにMEED（Middle East
Economic Digest）という建設系が中心のビジネ
ス誌にある価格情報が挙げられた（図１）。ただ、掲載される主要資機材価格や労務費に関する情報
はインデックス止まりである。
そ の 情 報 源 の 一 つ は、 世 界 各 地 に 約3,500名のコンサルタントを配するQS企業Rider Levett
Bucknall（ 以 下、RLB） の も の と い う。RICS
MENAの調査時に同席したRLB中東支社マネー
ジャークラスの彼によると、相対的にマーケット
が小さなカタールで建設市場の沸騰があると、基礎的な鉄、セメント等の資材価格が急上昇するこ注

http://www.meed.com/ 上 はMEEDの ト ッ プ ペ ー ジ。 下 は、MEEDの情報がカバーする地域を示す地図。建設、経済、ファイナ
ンス、産業、マーケット、石油・ガス、パワー、テレコム＆IT、輸送、水、等のコンテンツを扱う。

図１

建設関連情報が多いビジネス誌MEEDのサイトとがあり、MEEDの資材インデックスは予想に使えて有用だ、とのことだった。また、サイトでントラクターの調達に関わる資材、労務、機材等確認すると、過去の入札情報や記事もまとめての価格インデックスである。UAEの機材関係があった。いくつかのインデックスのサービスもあ

やや不自然に大きく変動している。レンタルに掛る（いずれも有料）。

かる費用と思われるが、いろいろと調べても極端

そのうち、図２は、湾岸GCC ６ヵ国別にサンな変動の理由は分からなかった。また、図２のプル提供されているものから、UAEとカタール

資材は同一アイテムでも両国での価格変動は随の「建設コスト指数」を描いてみた。これは、コ分違っている。例えば、「M02アスファルト」は20

建築コスト研究

No.90

2015.7

中東地域における資機材等の建設価格情報、ICT及びコスト職能等

1. UAE の Contractor Cost Index （MEED社／ 2012年1月＝100）
M01 集計M02 アスファルト
M03 埋め戻し
M04 アスファルト
M05 セメント
M06 コンクリート
M07 電気ケーブル
M08 船舶用合板
M09 天然砂
M10 鉄筋M11 安全帯
M12 街路照明
L01 プロジェクトマネージャ
L02 現場エンジニア
L03 熟練労働者
L04 非熟練労働者
F01 ディーゼル
E01 グレーダー（整地機）
E02 工事用EV
E03 タイヤローラー
E04 タワークレーン
E05 振動ローラー

500

400

300

200

100

注

0
2012

2013

Dubai Chamber of Commerce and Industryのサイトで個人情報の登録後、入手可能。内容は３頁ほど。
http://www.dubaichamber.com/

2014

2. カタール の Contractor Cost Index （MEED社／ 2012年1月＝100）

図３

ドバイ商工会議所が発行する建設資材インデックス

300
250
200
150
100
50
0
2012

注

2013

2014

凡例記号でＭ：資材、Ｌ：労務、Ｆ：燃料、Ｅ：機材を示す。
カタールの凡例はUAEと同じ。Ｙ軸の幅をほぼ合わせた。

図２

UAE及びカタールの建設コスト指数（2012年＝100）

UAEとカタールでは動きが正負逆である。この点もやや不思議に思われる。また、当然とも思え

注

MEEDのHPでの説明によると、入札価格指数は入札結果情報から得られる、１・２番目の最低札、契約額の情報から作成される。月次での変動があるのはUAEのみ。図は下記URLからの情報を元に、筆者作成（図２とも）。
http://www.meedprojects.com/cost-indices/

図４

るが、資材、機材の価格変動に比べると全般に労GCC ６ヵ国の入札価格指数（MEED ／ 2002年＝100）

務費関係のそれは小さく、比較的に安定している。詳しくそれを見ると、2013 ～ 2014年では、３）。 こ の 具 体 的 な 数 字 は 拾 っ て い な い が、PMやエンジニアは上昇傾向にある一方、労働者

MEEDの資材インデックス情報とは趣きが違う

クラスはやや低迷している。

印象である。

また、現地ヒアリングで教えていただいたも

また、MEEDのインデックスサービスの一つので、ドバイ商工会議所が数年前から四半期毎に、入札価格指数（図４）があり、GCC諸国別にに「Construction Material Price Index」という長期的な推移を追える。このインデックスは、入統計データの発行を始めた。その直近情報は、

札結果情報を元に作成しているようだ。この図か

ガラス価格が対前年比12.5％上昇、石材が9.0％、らは特にカタール市場が沸騰する様子が伝わって

鉄 鋼 が ▲9.6 ％ 等 の 価 格 変 動 を 伝 え て い る（ 図くる。更に、RLB社ではユニークなインデックス

建築コスト研究

No.90

2015.7

21

特集１

表１

中東の建設事情に関する調査

RLBクレーン・インデックス
ドーハ (カタール) ドバイ (UAE)

279
353

2014年12月
2015年 5月

アブダビ

475
587

(UAE)
251
247

注

インデックスは年２回発表。中東版は３都市での発表が始まったばかり。RLB社が目視でスカイラインに写る固定クレーンを数える。
クレーン台数は、商業、住宅、医療、教育、流通、公共建築、娯楽、ホテル、土木、その他の別に集計され、レポートは、その増減をコメントしている。
http://rlb.com/regions/middle-east/

２ 建設資材の現地での生産状況について
次に、当地での建設資材の規格の話をまとめておこう。簡単に歴史を紐解くと、訪問した両国は７世紀からイスラム帝国、オスマントルコ、ポル
トガル、オランダの支配を受けた後、1971年の独立まで英国の統治下にあった。こうした事情かを提供している（表１）。都市にあるクレーン台ら、両国での使用資材は英国BS規格が支配的で数を工事の用途別に数えて年２回集計し、レポーある。米国規格も増えている（逆にプラント系のトを発表する。中東では表にある３都市のみであ工事は米国が多い）が、JIS規格の指定は皆無でるが、素朴に建設需要の変動が分かる。

ある。それは、設計やコンサルが英国系というプ

以上のようないくつかのトレンド情報を参考と

ロジェクトが圧倒的に多いためとも言える。顧客するにしても、各コントラクターとしては、下請や設計者が指定するベンダーリストに載ったもの

やサプライヤーが示す見積情報を第一次の情報源

しか、実質的には承認を受けられず、この場合、とし、インハウスデータとして蓄積・活用してい設計図書では同等品でも可という表現がされている、というのが実態のようだ。以上見てきたようるため、同等品の関係書類をいろいろ出しても、に、一般にこの地域では、建設コストに関する質

それが設計者から認められた試しがないという。

の良い情報は提供されていない。その代わりに、

また、使用資材の原産地証明書の添付が必要なこ例示したようなコンサルタント等による経験値にともある。偏狭過ぎるのではと映るが、品質へのよるもので代替されていると思われる。前述の信頼感がまるで違うようだ。

１

基本的に両国とも、骨材、セメント、鉄筋等のと同じような情報が欲しいというクライアントの基礎資材は国内だけでもそろえられる。これら

声はあるが、まともな情報はあまりない」と証言

は、建設資材のうちでも大量に使われ、重量物でしていた。

あるから、輸出入の対象になることは多くはなかRLB社のコンサルタントも、「英国本国のBCIS

日本のコントラクターがこのような土地でのろう。例えば、カタールの鉄筋、型鋼等は、カ工事に新たに乗り込む場合は、信頼のおける現タール製鉄所（カタール・スチール・カンパニー：

２

地パートナー からの情報提供を受けたり、自ら

QASCO社 ） が 生 産 し て い る。 こ の 会 社 は、 カ調査部隊を工事に先立って派遣し、市場調査を

タール政府、神戸製鋼、東京貿易の合弁会社で、行ったりもする。入札での確度の高いコンティン

1974年10月に設立され、1978年８月にアラビア

ジェンシー設定のためには、市場全体のコストの半島初の一貫製鉄所を完成させ生産を開始した。

ウォッチが重要と言えるが、その実践はやはり易HP情報によると、工場施設はドーハの南45㎞の

しくはないと思われた。

工業都市メサイード（Mesaieed）にあり、直接還元炉、電気炉、連続鋳造、ローリングミルを有し、現時点で年120万トンの溶鋼製造と年74万ト

１

２

22

英国に本部のあるRICS傘下の情報提供企業で、Building Cost
Information Services（BCIS）という。BCIS社はRICS会員のQSからの情報提供を受けて、インデックス等を作成し、公表している。そのインデックスは英国ONS（Office of National Statistics）の公式統計情報の元にもなっている。Building and Constructionの情報提供は、http://www.ons.gov.uk/onsにて。
自由貿易エリアでない限り、両国とも設立法人の出資規制がある。現地のスポンサー企業との関係は必須である。

建築コスト研究

No.90

2015.7ンの圧延機能を持つ。また、同社はドバイのジュ
ベル・アリ自由貿易地区にも2003年８月に進出し、鉄筋とコイルを生産している。同社HPによると、
鉄筋は年５万トンから年30万トンに能力増強中とある。

中東地域における資機材等の建設価格情報、ICT及びコスト職能等

しかし、鉄骨、システム型枠、石材、ガラス、
アルミ、配管材、バルブ、衛生器具、ポンプ、エ３ 建設資材の輸入とその問題点

レベーター等になると、建設の市場規模が小さい
カタールでは、輸入に頼らざるを得ない部分が多両国から国際機関に報告された貿易統計を利用

い。逆にドバイは、ほぼ国内で建設資材の調達がし、2012年時点の建設資材関係のみを取り出した可能であると同時に、再輸出によって周辺諸国へのが表２である。これらの項目は、建設資材としの供給基地ともなっている。ドバイでも、高度なては必ずしも網羅的ではなく、また、各項目の機器類は欧米諸国、韓国、日本からの輸入が必要

すべてが建設需要に対応したものとは言えないになる。

が、表中の数字の大きさは、建設資材にほぼ重なコストの大きな部分を占める主要資材は別としるものと見なしてよいと考える。全体の取引量はて、よほど特殊なものでない限り、各コントラク

UAEがカタールよりは大きいが、これは国力やターは地元サプライヤーから買ったり、各工事の建設投資の規模の違いに起因する。

サブコンに資材調達を任せたりすること（つま両国とも表２に挙げた、木材、合板、窯業製

り、材工一式）が一般的なようだ。建築工事の場

品、板ガラス、金属製品の全般については輸入量

合、カーテンウォール、PC、タイル、内装工事が輸出量を大きく上回っており、輸入する資材はなどの関係資材がそれに当たる（なお、周辺諸国多そうに見える。鋼材関係は、前述のように工場の外国人労働者が中心となる労務調達も、これとが両国にあるため、一部の製品では、逆に輸出量同様で、基本的にサブコン任せとすることが多の方がかなり多いものもある。

い。本特集の別稿を参照）。

HSコード7005の「フロートガラス」もその一つで、カタールは純粋に海外に依存するようだが、UAEにはプロセスガラス工場がいくつか存在す

表２

カタールとUAEの主な建設資材の輸出入統計（2012年）

主な建設関係資材（数字は HS4 コード）木 材
4403 Wood in the rough or roughly squared
4407 Wood sawn or chipped lengthwise, sliced or peeled
合 板
4408 Sheets for veneering
4409 Wood continuously shaped along any edges
4410 Particle board, similar board, wood, ligneous material
4411 Fibreboard of wood or other ligneous materials
4412 Plywood, veneered panels and similar laminated wood
4418 Builders' joinery and carpentry of wood
窯業製品
6901 Bricks, blocks and ceramic goods of siliceous earths
6902 Refractory brick, block, tile etc not siliceous-earths
6903 Other refractory ceramic goods
6904 Ceramic building bricks, flooring blocks and tiles
6905 Ceramic roofing tiles, chimney pots, etc
6906 Ceramic pipes, conduits, guttering and fittings
6907 Unglazed ceramic flags, paving, hearth or wall tiles
6910 Ceramic bathroom, kitchen and other sanitary fixtures
板ガラス
7003 Cast and rolled glass, sheets and profiles
7004 Drawn or blown glass, in sheets
7005 Float glass, surface ground, polished glass in sheets
72 鋼材関係合計
棒 鋼
7213 Hot rolled bar, rod of iron/steel, in irregular coils
7214 Iron/steel bar, only forged hot-rolled drawn, extruded
7215 Bar and rod of iron or non-alloy steel nes
形 鋼7216 Angles, shapes and sections of iron or non-alloy steel
金属製品
7301 Sheet piling of iron or steel
7308 Structures, parts of structures of iron or steel, nes
7317 Nails, tacks, drawing pins, corrugated nails, staples
全貿易額

カタール 2012
輸入
輸出
459
101
40,835
0
310
0
1,972
12
4,400
0
15,60260
63,310029,45647
230
116,385
55
3,311
0
607
0
1,555
0
46
0
25,842
95
11,856
41
607
1
54
1
5,230
73
156,291
476,1990264,50233,42447,363530
015,460
273
2,080
1,308
167,246
7,128
5,700
2
20,147,567
125,748,716（単位：1000US$）
UAE 2012
輸入
輸出18,4595,920
285,697
54,961
17,774
1,538
9,062
1,577
16,840
1,025
187,406
15,737
267,498
48,60976,843
16,310906
750
65,5692,719
12,016435
16,575
1,479
6,276
721
286
303
124,41033,41743,58258,374
2,227
5,889
1,235
4,881
52,001
102,923
4,263,270
2,254,219
109,145
250,129
653,387
259,886
17,2772,971
478,069
140,990383,289
5,242
823,329
683,186
38,027
77,695
213,099,945
214,677,065

注

国連COMTRADEデータベースより作成。このデータベースは６桁の貿易商品コードHS6レベルで、各国から報告された情報をまとめている。ここでは、４桁のレベルで集計した。なお「HSコード」は、「商品の名称及び分類についての統一システム（Harmonized Commodity Description
Coding Syetem）に関する国際条約（HS条約）」に基づいて定められたコード番号のことである。日本語では「輸出入統計品目番号」、「国税番号」、「税番」などと呼ばれる。

建築コスト研究

No.90

2015.723

特集１

中東の建設事情に関する調査る。筆者が現地関係者に聞いて調べたところで引には、運賃や保険料を含んだCIF価格の５％のは、アブダビには米国大手のPPGと提携している

関税がオンされる。ところが、シンガポールとはEmirates Float Glass LLCという会社があり、年

自由貿易協定の締結がされており、関税に関して間で約16万トンの生産能力を持つという。また、は有利な部分が多いとも聞いた。こうした調達国

UAEのRAK首 長 国 に、 米 国 大 手Gardianの 加 工の工夫を含めたサプライチェーン・マネジメント

工場があるようだ。更に、Al Abbarグループとが重要だと分析する日系コントラクターもいた。

いう王族関連企業が比較的大規模に主な建設資材

この話を聞いて、多くの国との自由貿易協定の締製造を行っている。この他にもこうした会社や工結は、重要な国家戦略の一つなのだということ

場はいくつかあるのかもしれない。

を、筆者は再認識させられた。

一方、フロートガラスの輸入は、この統計によって関係国まではっきりとする。ここでは示４ ICTの導入事情

さないが、筆者が行ってみた近時数年間の集計
データによれば、貿易相手国にはアメリカ、ベル

ヒアリング結果によれば、中東エリアの中でギー、中国等が上位を占めている。同様に、カBIM等のICTを先進的に導入しているというこ

タールの鉄骨は、トルコ、スペイン、ルクセンとでもないようだ。ただ、当地においても、世

ブルグ、そして近隣のUAEやオマーンやサウジ

界各国での動きと同様に、政府系の発注機関でアラビア（KSA）から来る。UAEの鉄骨は韓国、BIM情報の提出を条件として発注する事例が出

中国、スペイン、トルコから、またUAEの鉄筋て き て い る。 例 え ば、 カ タ ー ル のASTAD ４ とはトルコから比較的大量に入っている。

いう比較的大型の建設事業を扱う政府系発注機

ヒアリング調査結果によれば、カタールの建設

関の場合、コンサルタントに対しては「Project

現場での資材輸入利用における問題点の一つは、“Design BIM”」、 コ ン ト ラ ク タ ー に 対 し て は、

ドーハの港湾施設がやや貧弱なため、UAEやサ「AS-BUILT BIM」及び「Project “EXECUTION

ウジアラビアからの陸送に頼らざるを得ない場合

BIM”」に関する最小の要求事項書を入札文書のが多いことだという。その際、輸送自体や通関に一つとしている例を、ヒアリング調査先から教え時間がかかり、すぐに手に入らない、調達の時間ていただいた。カタールのドーハ市街地西方の大が読めないことが問題と認識されている。ドバイ

型開発Education City ５ では、複雑な形状の芸術から陸送の場合は、途中にサウジアラビアでの通的建物がたくさんあり、BIMの使用は必然という関も重なる。輸入資材に限らず、納期遅れが多い話も聞いた。

というのもドーハでの問題の一つとのことだ。例

これもまたカタールやUAEが先進的という事

えば、セメントはカタール国内で調達可能な資材例ではないが、主な公共発注機関でのICT化は先だが、メーカーが２社しかないので、需要の逼迫進国並みに進んでいる例を示そう。図５はカターで安定的な供給ができないことがあるという。

ルの公共事業省ASHGHALのHP画面である。入

建設資材の調達コストに絡む印象的な話を聞

札公告、入札結果公表、各種手続き等が電子的にいたので、本節の締めくくりとして紹介しよう。

行われる環境がある。余談となるが、このホーム

GCC湾岸諸国等14 ヵ国間ではGAFTA（Greater

ページで入札公告を見ていたら、地元の建設企業

Arab Free Trade Area）という北アフリカを含３

むアラブ諸国 による自由貿易協定（1997年～）

４によって免税扱いになるが、域外との建設資材取５３24

その範囲は、図１のMEEDの地図とほぼ重なる。エジプトのカイロに本部がある。

建築コスト研究

No.90

2015.7ASTADは、Qatar Petroleum（ 国 営 石 油 会 社 ） とQatar
Foundation（カタール財団）のJV 組織で、2008年３月に設立された。Qatar Foundationの案件の入札と執行を行う組織である。
100％国営企業。今回調査を希望したが調整ができなかった。
カタール政府教育省が進める事業で、カタール財団が運営に関わっている。14㎢の敷地に、世界の有名大学等を誘致するプロ
ジェクト。米６、英１、仏１の大学が進出済み。

中東地域における資機材等の建設価格情報、ICT及びコスト職能等に限る発注案件がほとんどであることの他、図面５ コスト職能の実態等の書類は、有料でダウンロードする仕組みになっていることに気がついた。

続いてQSなど、コスト職能の実状について記述する。本節以下の話は、主にRICS MENA（英国本国に本部があるRICSの中東北アフリカ支部
で、ドバイに事務所を構える）で聞いたものである。
表３に示すように、現在、中東アフリカ地域
全 体 で 約3,500人 のRICS会 員 が い る。 北 ア フ リ
カ に は ほ と ん ど お ら ず、 主 にUAEと カ タ ー ル
であり、この２ヵ国では会員が急激に増えている（図６上）。メンバーの専門分野については、
RICSの 本 国 英 国 で は、 約60 ％ がProperty, Real
Estate, Facility Management分 野 で、 約25 ％ が

http://www.ashghal.gov.qa/en/Pages/default.aspx

カタール公共事業省（ASHGHAL）のHP

01/07/2013
19/09/2013

2500

01/10/2013
01/11/2013
01/12/2013
01/01/2014

2000

01/02/2014
27/02/2014
30/03/2014
31/04/2014

1500

30/05/2014
30/06/2014
30/07/2014
30/08/2014

1000

30/09/2014
31/10/2014
30/11/2014
31/12/2014

500

31/01/2015
28/02/2015

0
UAE

カタール

オマーン

バーレーン

サウジアラビア

クウェート

その他

2500

2000

1500

Apr-14May-14Jun-14

1000

Jul-14Aug-14500

Sep-14Oct-14
Nov-14
rs
he

ur
e
ct
ru
st

In
fra

Jan-15

sid

en

Ot

n

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Dec-14

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注

GP

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Co

Su
ity
an
t

ne

ra
lP

ra

rv
e

ct

yin

ic
e

g

0

Qu

図５

Ge

注

RICS MENA資料。分野別ではQSが圧倒的に多い。

図６

中東北アフリカ地域でのRICS会員の推移（上：国別、下：分野別）

建築コスト研究

No.90

2015.725

特集１

中東の建設事情に関する調査

表３

主な国別RICS会員数（中東地域；2015.2.25現在）
UAE
カタール サウジアラビア オマーン バーレーン クウェート
フェロー会員 FRICS
70
26
20
19
7
179
正会員 MRICS
485
72
67
42
19
1,025
正会員補 APC Candidates
378
91
100
29
31
647
準会員 Assc Member
47
9
13
2
2
65
準会員補 Assc Candidate
7
11
3
1
2
23
国別合計 Total
1,939
987
209
203
93
61

注

その他
11
33
36
3
2
85

合計
332
1,743
1,312
141
49
3,577

RICS MENAプレゼン資料。KSAはサウジアラビア。北アフリカを含むエリアの人数である。

Construction分 野 で あ る。 し か し、MENAで は「この地に根強く残る発注者の絶対的な優位とい77％がConstructionであり、そのほとんどがQSう伝統的な上下関係（主人と使用人：Client andである（図６下）。QSの国籍について問うと、内Servant）が根強いビジネス環境の中では、リス

訳は、約60％がスリランカやインドやフィリピン

クは川下側にいくこととなる。だから仕事を受け人、39％が英国やオーストラリア人、１％が地元るコントラクターとしては、40％はリスクとして（UAE人）とのことだった。以上の説明で、中東乗せることになるので、クライアントとしても良のすべてのQSがRICS会員であるわけではない点

いことではない。」と説明しているそうだ。そうには注意がいる。例えば、エジプト人は現場QSした話がクライアントの中で徐々に理解され始めやPM等では多いが、RICS会員であることは希だている、とのことだった。

との説明だった。

これとも大いに関連すると考えるが、当地におまた、建設に限らず技術者の関係では、サウジける商習慣という意味で、面白い話を英国人からアラビア、UAE、バーレーンではナショナリゼー

聞いた。この地では「マジリス・デモクラシー」

ション（国民主義）が強く、各政府は自国民の教と呼ぶそうだが、日本で言う井戸端会議のような育に特に熱心であるという。この３ヵ国では急激ものがある。このような場に、クライアントになに自国民技術者を増やしている。特にサウジアラるレベルの人々が集まり、このプロジェクトのコ

ビアでは、QSの基本的な教育プログラムはアラビ

ストはこんなもんだよ、という話をお互いにする

ア語で行っている。また、外資系を含めた各企業

らしい。

６

には30％の自国民雇用を法律で義務づけている。

このような不確かな情報を元にプロジェクトがなお、自国民の人口がそれほど多くなく、そして動き始めてしまうことがよくある。しかし、実際その半数が公務員といわれるカタールやUAEでのプロジェクトでははるかにコストがふくれ、問はこのような規制は無理であろう。サウジアラビ

題になりがちである。つまり、そうした場に、専アは人口が約2,800万人と大きいことと、外国人割

門知識を持ったサーベヤーが入っていない、クラ合はそれほど高くないという事情がある。

イアントが実態を知らない、コストを過小評価しところで、RICS MENAが特に力を入れているのが、紛争解決分野である。世界的常識では、
実務レベルでのこの問題にQSが大きな関わりを持っている。この中東地域では、法律の学位を持
つエンジニアが非常に多くいるという。以前は欧州や英本国から紛争処理の専門家を招いていたが、今はこの地域に居住しているQSが同レベルの経験と品質を持っているので、連れてくる必要はなくなったという。
また、
RICS MENAはカタールのASHGHAL（前出）にアドバイスする機会があり、その場では、

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2015.7ているという問題がこの地では根強くある、とのことだった。
６

英語ではMajlis。マジリスの直接の意味は、応接大広間、接客広間などの意味。アラブ社会の古くからの伝統で、一家の長や部族長達が屋敷の広間に知人、友人、名士や家長達を招き談話、意見交換、情報交換、討論などをする習慣がある。地域共同体員、個人や集団の様々な問題の解決請願、嘆願なども訊き、仲裁や交渉、アドバイスによって解決したりする場。様々な意見が出され、討論された末、最終的に決定するのはマジリスのホスト、長である。投票による採決ではなくても、様々な意見を出し合い、聞き合う機会と場であることから「マジリス デモクラシー」と呼ばれる。現在でも王族、首長、大臣など要職にある者達もマジリスを公開し、市民の誰でも直接嘆願できるシステムが継続されている。これは、アラブ・イスラム圏（おそらくイスラム以前時代から）に伝わる部族社会の伝統という。（現地通訳による）

中東地域における資機材等の建設価格情報、ICT及びコスト職能等

６ 国際化を目指す数量基準ICMSについて
RICS MENAのヒアリングで、RICSが世界銀
行を巻き込み、建設の数量基準の世界標準化を進める事業を展開しているという話を聞いた。帰国後、公開情報をHPで調べ、関係者にも聞いて分かった話をまとめてみたい。残念ながらICMSに関する一般公開情報は少なく、不完全なものとなるが、ヒアリングでは、18 ヵ月後くらいには姿

注が見えるようになるのでは、とのことだった。
I C M S と は 、I n t e r n a t i o n a l C o n s t r u c t i o n

RICS資 料。 本 図 の 原 題 は「How ICMS data would inform
IFRS」。図中の略称は上から、IFRS：国際財務報告基準、IVS：国際鑑定基準、IPMS：国際不動産測定基準、ICMS：国際建設工事測定基準（仮訳）。

図７

Measurement Standards（直訳は、国際建設工

ICMSが他の国際基準の根本となる

事測定指針となるが公式訳はない）の略称であと呼ばれる不動産鑑定基準である。３段目にある。日本で対応する文書としては、建築数量積算

るIPMS（International Property Measurement

基準等であろう。英国においてさえ、20世紀初頭

Standard：国際不動産測定基準）は、世界各国

から伝統的に使われてきたSMM、最近それに代で異なる不動産の床面積の測定基準の統一化を目

わってQSの公式ガイド文書となったNRM、1979

的に、世界各地の主に商業不動産関係の65団体が７

年以降にできたPOMI 等、いろいろな建設工事

参加して整備が進行中のもので、現時点で、日本における数量基準が使われている。

からも３団体が参加している８。その内容は、図また中東のカタールにおいては、多分SMMが８のパンフレットに示されたように、オフィス賃

ベースになっていると思われるのだが、1960年代

貸面積で共用部分の扱いなどが各国で違うというの基準を未だに使っているという。いずれも工事不合理をなくすことである。２年ほど前から取り

費内訳書を作成するための基本的なルールブック

組まれて、昨年（2014年11月24日）にオフィス版である。これらをBIMに対応した新しい時代に、が合意され、出版された。現在、住宅版を作成し世界共通で使えるものとして統一したい意図のよているとのことである。
そして、第４段目がICMSとなるが、こちらはうだ。
帰国後、RICS関係文書の中に図７を見つけた。

内容がどのようなものになるのかはまだ明らか「ICMS: new global initiative―A common goal」にされていない。RICS MENAに対するインタ（ICMS：新しいグローバル・イニシアチブ――

ビューでは、彼らとしてはNRMを推奨したいと

共通の目標）と題する文書の冒頭にあった。図中のことであった。なぜ、世銀という国際機関が絡のピラミッドの１段目にあるIFRS（国際財務報

んでいるのか、なぜISO等ではないのか？

とい

告基準）
、２段目のIVS（国際鑑定基準）までは、
既に公式に世界的に使われるようになっている。
IVSの ベ ー ス と な っ た の は、RICSのRed Book
７

正式名称は次の通り。SMM: Standard Method of Measurementof Building Works、NRM: RICS New Rules of Measurement、POMI: Principles of Measurement (International) for works ofconstruction。各々の詳細な説明は割愛する。なお、NRMの３分
冊のうち、第１巻目は当研究所HPから日本語抄訳を入手できる（建築コスト研究年報第10号別冊、2012.9）。

８国際通貨基金（IMF）という国際機関や米国工業規格団体のASTM International等もメンバーリストにある。日本からは三つの公益団体が参加。（一社）日本ビルヂング協会連合会（BOMA
Japan）、（公社）日本不動産鑑定協会連合会(JAREA)、特定非営
利活動法人（NPO法人）日本不動産カウンセラー協会(JAREC)。
後の二者は職能団体であり、資格相互認証の仕組みを持つなど、
RICSとの関係が深い。なお、日本は壁芯による面積測定が基本だが、世界のスタンダードは内法測定で、実務上での日本国内の混乱を避けるため、簡便算定法の採用等の対策がビル協（BOMA
Japan）から要望されているようだ。

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特集１

中東の建設事情に関する調査

で、商社やプラントメーカーがたくましく当地に根を下ろしてそれぞれの事業を展開している様子にも接して、いろいろと考えさせられることもあった。今回、ほんの一部をかじったに過ぎないのだが、調査に携わらせていただいた我々としても、これを機に、引き続き中東地域への関心を持
ち続けたいと思う。

注 IPMSCのHPより入手。同一設計のオフィス賃貸面積を上から英、豪、星、米、香港の面積算定基準で調べたところ、最大24％も差異が生じていた。
https://fastedit.files.wordpress.com/2013/09/ipms-infographic.pdf

図８

国際不動産測定基準IPMSの必要性を訴えるパンフ

う質問に対しては、世銀がこのような共通ルール
を早急に作ることを望んでいたことを理由に挙げた。政府機関はそれぞれの主張が強く出るため、メンバーに入れるのは避けて、それ以外の主体に対して、国連と世銀の協力の下で参加協力を募っているとのことであった。

７ 結びに代えて
最近の日本における報道では、中東産油国では原油安で輸出収入減が見込まれるために、建設投資にも陰りが出始めたという。また、FIFA幹部の汚職事件に絡んで、2022年カタール大会開催を心配する声も一部に聞こえた。しかし、短期的な状況に目を奪われることはあってはならない。貿易関係だけで見ても、当地は日本とは太く長く関係がこれからも続いていくはずである。
確かに当地では、日本ゼネコンは高い授業料を払っただけの状態で、現時点では受けるべき果実を十分に取っていないのかもしれない。その一方

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