© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 10 2017 Issue

M LSブローカー、一部地域で季節性停滞を認めるも、ワシントン州の大半は今後も価格上昇の見通し

6月には、2年間で437億ドルの州運営予算が議会承認された。そのうち18億ドルは、幼稚園から高等学校までの公立学校へ今後2年間にわたり配分される。

B reakouts! – Residential SOLD Average「これから2月下旬にかけては、10月が住宅の選択肢と在庫に最も恵まれた時期となる。」J. Lennox Scott氏は、NWMLSの最新データへのコメントでこう宣言した。
MLSの9月数値では、月末時点で在庫が1.7ヶ月に達し、これまで年初来の最多在庫だった2月の水準に並んだ。この在庫水準は、大方の業界アナリストが市場均衡の指標とする在庫4〜6ヵ月にはまだ遠く及ばない。
NWMLSが管轄する23郡のブローカーが9月中に追加した新規登録物件は1万120戸で、前年同月 (1万29戸) から微増。月末時点でMLSデータベースに登録されている一戸建て住宅およびコンドミニアムは1万5888戸で、買い手に1万8136戸の選択肢が残されていた一年前から12.4％減少した。
ブローカーは、州全体の旺盛な雇用増が住宅需要の過熱要因と指摘する。ワシントン州のEmployment Security Department (雇用保険局) によると、同州では2016年8月から2017年8月にかけて8万3000人の新規雇用 (季節未調整) が創出された。
今年すでに何度か起きたように、先月の住宅販売契約件数も新規登録物件を上回り、価格圧力を押し上げた。一戸建て住宅とコンドミニアムの中央価格は、対前年比で12%も急上昇した。
ブローカーが報告した先月のシステム全体の双方合意済み契約は1万348戸で一年前 (1万370戸) とほぼ横並びだったが、先月の住宅販売契約件数は2月以来 (8209戸) で最低だった。ピュージェット湾地域4郡では7441戸の住宅販売契約件数を記録した。これは同地域にとっては過去18年間で3番目の好記録であり、この住宅販売契約件数を超えるのは昨年 (同月) の7729戸と2005年8月の7561戸のみ。
Coldwell Banker Bain社長兼COOのMike Grady氏は、最新のケース・シラー住宅価格指数に言及し「地域全体でとてつもない活況ぶり」と語った。データによると、シアトル地域の住宅価格は過去1年間に実に13.5%も上昇し、二番手ポートランドの7.6%をはるかに上回るほか、全米平均5.6%の2倍以上だ。
NWMLSの数値は、地域全体の中央価格34万ドルから38万1000ドルへと一年前から12%超も上昇したことを示している。
キング郡の一戸建て住宅およびコンドミニアムの9月の中央価格は56万5000ドルで、一年前から14%を超える急激な値上がりを反映したものの、8月からは2万ドル値下がりした (約3.5%減)。

Listings
New

Homes & Condos Listings

Total

Closing Sales
Pending

ActiveAverage $Area (Area Code)Average $2017 VS2016
21.44%Sept. 2017

Sept. 2016

Auburn-Federal Way (110-310)$414,094$ 340,989

Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$453,166
650,570$ 423,096$ 547,487

SODO-Beacon Hill (380-385)$691,996$ 567,843

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$978,899$ 1,001,292-2.24%$ 1,122,409-10.80%Queen Anne-Magnolia (700)$ 1,001,153*Belltown-Downtown Seattle(701) $829,042

7.11%
18.83%
21.86%$ 895,125-7.38%

Ballard-Greenlake (705)$798,782$ 685,071

16.60%

North Seattle (710)$866,687$ 719,238

20.50%

Shoreline/Richmond Beach (715)$694,808$ 540,907

28.45%

Bellevue Downtown (520)$ 2,920,000$ 2,254,208

29.54%

Mercer Island (510)$ 1,678,688$ 1,627,657

3.14%

Bellevue South-Newcastle (500)$ 1,103,625$ 949,470

16.24%

Renton Highlands-Downtown (350) $571,348$ 487,911

17.10%

Microsoft-Bellevue East (530)$971,577$ 786,296

23.56%

Kirkland Downtown (560)$ 1,228,929$ 998,932

23.02%

Redmond (550)$860,975$ 779,240

10.49%

Issaquah-Sammamish (540)$948,954$ 823,120

15.29%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$722,334$ 668,629

8.03%

Bothell North-Mill Creek (610)$650,412$ 544,849

19.37%

Edmonds-Lynnwood (730)$581,403$ 499,11916.49%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $472,786$ 413,344

14.38%*Condominium SOLD Average

USDAが住宅ローンのお助け役に？
USDA (米国農務省) といえば、食品安全のみを管理していると思われるでしょう。実は、USDAはGuaranteed Loan Program
101 (保証型住宅ローンプログラム 101) という制度を通じて、低中所得者向けに農村地域の住宅購入も支援するのです。
USDAのプログラムの主な特徴は以下の通りです。
*所得条件を満たす借り手は、居住用の新築または中古住宅の頭金支払いが、不要あるいは少額で済みます。 なお住宅は立地ガイドラインに準ずる必要があります。

Market Activity Summary for September 2017

Single Family

September 2017 (King/Snohomish/Pierce County) SOLD Average# ofAverage

MedianClosings

PricePrice$565,000

King

3,856

3,693

3,514

3,262

$675,660

Snohomish

1,594

1,850

1,614

1,466

$462,180$430,000

Pierce

1,669

2,556

1,775

519

$351,306$315,000

Total

7,119

8,099

6,903

5,247

$496,382$436,667*住宅購入にかかるクロージング費用や修繕費、その他妥当とされる諸費用がローン対象になる場合があります。またオーブン、調理コンロ、冷蔵庫なども対象です。
*その他にも、上下水道、電気、ガスの引き込みの分担金または比例相当額がローンの対象となります。
詳細はぜひお問い合わせください！

ワシントン州、多額の歳入増の見込み
ワシントン州は、2019年半ばまでに約2億8800万ドルの歳入増を見込んでいる。Office of Financial Management (財務管理局) が先月公表した数字はより多額の歳入確保を示しており、その一因は同州の景気が6月時の予想を超えたことにある。同州が得る2017年〜2019年の一般財源向け予算総額は、約440億ドルに上る見通し。

Gina Brown (NMLS#115337)

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Mortgage Specialist /Mortgage Capital Associates

Octo ber 10, 2017425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

Average Rates

Regional Breakdown

Fees & P o ints
AP R

30-Yr
FNM A
3.875%

30-Yr
FHA
3.25%

15-Yr
FNM A
3.125%

5/1A RM
3.25%*All loans are wit h a one point originat ion f ee.

4.001%

4.512%

3.224%

3.322%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional
640 credit score and 3.50% down payment for FHA