事 例18

景観の保全・形成

社団法人

奈良県建築士会橿原支部
奈良県橿原市 ［調査年度：H16 年度］

建築、都市計画等の専門家の団体として、歴史的町並みを持つ今井町の町並みや町家の保存活用について、地域および行政と協働しながら職能を活かした活動を進めてきた。この調査では、町並み景観上の課題である空家・空地の現状・問題点と再生・活用に向けての検討を行うとともに、今後のまちづくり支援団体の組織化に向けて、地域住民
や行政機関、支援団体等とのネットワーク形成を図っている。

団体・活動概要
建築士会は、建築士およびそれに準じる者により構成され、建築、都市計画、
土木・造園などの専門知識を持つ専門家の団体である。社団法人奈良県建築士会
橿原支部では、橿原市の中心市街地にある今井町伝統的建造物群保存地区において、歴史的町並みや町家の保存活用について、地域および行政と協働しながら職能を活かした活動を進めている。
活動経緯
昭和 62 年 9 月に今井青年会と共催で開催した「町並み講座」が今井町との最初の関わりであり、その後、昭和 63 年に講演会、町家を使ったコンサートを開催した。平成元年には、橿原市から「今井町の修理・修景のモデル設計」を受託、
平成 10 年には、台風の被害調査を実施した。また平成 15 年には、全国町並み保存連盟主催の全国ゼミにおいて「町家再生デザインコンペ」を主管しており、今井町には伝統的建造物群保存地区指定以前から関わり、活動を進めてきた。
調査年度の活動概要
今井町伝統的建造物群保存地区において、現在増加傾向がある空家・空地が、歴史的な景観形成を阻害していることから、空家・空地の現状およびその問題点を把握するため、外観調査および聞き取り調査を行った。そして、空家・空地を再生し、活用するために、どのような制度、仕組みおよび支援が必要かを検討し、そのための支援組織・団体の必要性と役割についても検討した。また、地区内の5 つの空家について、所有者の了承のもと、「町家再生モデル設計」を実施し、公開で趣旨説明と意見交換を行った。
活動の特徴・ポイント

出典：「今井町地区における景観形成の推進のための調査報告書」H17.3 社団法
人 奈良県建築士会橿原支部

専門家の団体として対象地区に継続的に関わってきたノウハウやネットワーク
形成の蓄積を活かし、地区が現在抱えている課題を明確化し、実践的な対応策を提案した。この活動においては、建築士だけでなく、まちづくりコンサルタント
や大学の関係者を含めた「今井町における伝統的町家の再生・活用研究会」を設置し、調査研究を進めている。また、調査を進める中で、地区内の住民組織や活動団体、行政機関、支援団体等との協力関係をつくっており、今後のまちづくり支援団体の組織化のためのネットワークを進める第一歩にもなっている。

景観の保全・形成

1

対象地区の概要

今井町は室町時代後期の天文年間（1550 年代）に、一向宗（現在の浄土真宗）の道場（後に寺院）・称念寺が重要伝統的建造物群保存地区に選定され、歴史を生かしたまちづくりが進められている。

を中心に門徒が集まり、町の周囲に濠と土居を築いた武選定後は、伝統的建造物群保存地区制度、歴史的地区

装宗教都市として成立した。その後、織田信長に降伏し環境整備街路事業や街なみ環境整備事業等により、建築たものの、江戸時代を通じ大幅な自治が認められ、南大物の外観を伝統的様式に「修理・修景」するとともに、

和の在郷町（商業都市）として栄えた。現在でも室町時

道路や公園、防災施設を歴史的環境に合わせた整備が進代の道路網が原則そのまま残っており、江戸以来からのめられている。今井町重要伝統的建造物群保存地区は、

伝統的な町家が 6 割以上残され、そこに現代の人々の営

平成 5 年の選定から 10 年余を経過した。その間、伝統みが見られる。

的様式による修理・修景が進められていく、一方で、老朽化し、空家となっている伝統的な町家が目立ち、空地

昭和 40 年代から、町民をはじめとする多くの人々や行政によりこの歴史的町並みを残そうという運動や努力が続けられ、平成 5 年には、旧環濠内 17．4 ヘクタール

図 1 今井町重要伝統的建造物群保存地区

182

化も進み、歴史的景観が損なわれようとしている状況にある。

社団法人 奈良県建築士会橿原支部

2

活動の経緯と目的

1

今井町地区の景観形成に関するまちづくりの経緯

事例

18

今井町の民家が注目されだしたのは、昭和 30 年ごろ

奈良県建築士会橿原支部が関わり始めたのは、昭和の東京大学による今井町住宅調査であり、その成果は昭62 年 9 月に今井青年会と共催で開催した「町並み講座」

和 32 年刊行の「今井町史」となり、昭和 40 年代の民家である。昭和 63 年 9 月には、講演会「まちづくり競争の文化財指定につながった。昭和 46 年には、「今井町を時代に勝ち残るために」を、さらに同年 11 月には、県保存する会」が結成されたが、「全国町並み保存連盟」

指定文化財「山尾家住宅」において、「建築は文化」との発足に貢献したものの、地区の保存活動は広がらなかいうテーマでコンサートを開催した。

った。

橿原市から「今井町の修理・修景のモデル設計」の委託

平成元年には、

昭和 50 年の伝統的建造物群保存地区制度の創設に伴を受け、今井町の 3 つのタイプ（独立型、長屋型、店舗

い、昭和 51 年より実施された「歴史的環境保全市街地付き住宅）について、外観を伝統的様式を踏襲し、内部整備計画調査」に対応して「今井町保存問題に関する総について現代生活に適したものとするためのモデル設計

合調査対策協議会」が住民により結成され、その後、昭を提案した。平成 10 年の台風 7 号による風害の発生に

和 63 年「今井町町並み保存会」と改称され、住民主体

ついて迅速にその被害状況を調査、そして、平成 15 年

による本格的な保存活動が開始された。保存地区選定まには、全国町並み保存連盟主催の「全国町並みゼミ」のでは、保存に対する啓発、選定後は、文化財保護の啓発分科会のひとつとして、「町家再生デザインコンペ」をや伝統的な町家を活用したイベントなどに積極的に取り担当した。

組まれている。地元今井小学校では、この歴史ある今井町とのふれあいを高めようと、毎年春には、1 年から 6
年生を含む「ひまわりグループ」による今井町探検「はじめましてハイキング」、秋には「今井町写生大会」を長年続けている。また、総合的学習として、「今井町」を積極的に取り上げている。

写真 1

2

写真 2

平成 16 年度の活動目的

今井町伝統的建造物群保存地区は、平成 5 年の指定から 10 年を経過した。修理・修景が進められている一方で、足の問題、今井町に多くみられる借家経営の問題、そして相続に伴う問題など、いくつか考えられる。

老朽化し、空家となっている建築物が 100 件以上あり、

平成 16 年度は、これらの問題への対処方策を検討する

このままの状態では朽ち果ててしまうであろう。その原ための調査を行うとともに、今井町の景観まちづくりを総

因は、伝統的な建築物の内部改造についてのノウハウ不合的に支援する組織体制や仕組みについての提案を行う。

183

景観の保全・形成

3

活動の内容・成果

今回の調査においては、社団法人奈良県建築士会橿原支部に「今井町における伝統的町家の再生・活用研究

いし、奈良まちづくりセンター、奈良女子大学学生等の参画により行った。

会」を設置し、渡辺定夫東京大学名誉教授を顧問にお願

1

空家・空地の現状と歴史的・社会的背景の調査把握

今井町地区（伝統的建造物群保存地区）内の空家・空ことが困難であり、仲介・斡旋等の支援、改修費用の捻地の現状調査を実施し、分布図を作成した。地区内約出及び融資、補助制度を望んでいることがわかった。今750 件のうち、空家は 88 件（1 戸建て 32 件、長屋建て

後の今井町のあるべき方向としては、住み心地の良い環56 件）、空地は 35 件であり、地区内に全体にわたって分境を保ちながら適度に観光にも力を入れた活気のある町布している。空家の特定については、外観からのメータが望ましいという意見に集約された。

ー類等により判断し、一部、近隣の方に聞き取りをした。

次に、最近の今井町地区内における空家・空地の活用

また、借家、空家、空地等の所有者 8 人より、空家・事例 18 件について調査をした。活用用途により分類を

空地の現状と活用意識、問題点、今井町地区の今後の方すると、借家 3 件、持家 2 件、店舗 6 件、公共施設 7 件

向について聞き取り調査を実施した。借家経営についてである。公共施設としての活用の多くは、橿原市が街な

は、借家人との間に契約をかわさず、長期間、低家賃とみ環境整備事業等により公有化したものである。店舗という現状であり、経営意欲がないとの回答が多く見られして活用されたものには、木竹工芸や陶芸作家による工た。また、空家の活用については、契約行為や借家人探房兼店舗ギャラリー、手作り品を中心とした土産物、雑し等が面倒であり、かつ、多額の費用をかけて改修する

貨品の店舗が見られた。

図2

184

社団法人 奈良県建築士会橿原支部

事例

18

図3

写真 3

写真 4

写真 5

写真 6

写真 7

写真 8

2

空家の再生、空家・空地の活用方策の検討

全国各地における空家活用事例の方法や、システム等

京都市では、「京町家再生賃貸住宅制度」について制について、インターネット等により調査を行った。空家

度の趣旨及び内容について聞いた。この制度は、京町家バンク制度を設けている程度のものが多かったが、京都を中堅所得者向け賃貸住宅又は高齢者向け賃貸住宅としでの事例について、京都市、京町家情報センターに聞きて再生する際に必要な建築主体工事及び屋内設備工事、取り調査を行った。

段差解消や手すりの設置などの設備工事費等に要する費

185

景観の保全・形成ると指摘されている。そして、賃貸化による町並

オーナー（売主・貸主）公
開相談に対する・
各種アドバイス 非公
ユーザー、
開仲介業者紹介み保全を進めるための資金調達スキームとして、
京都市景観・まちづくりセンター

仲介登録

京町家情報センター

物件チェックコメント
ユーザー紹介オーナー紹介

仲介

物
件
紹
介

資金調達方法として、①不動産証券化、②公益信不動産流通の研究者

弁護士

登
録
不
動
産
業
者

賃貸化推進を図る「町並み保存機関」を創設し、

登録託（公益ファンド）、③金融機関融資利用等が検討されたが、公的機関による信用保証を付けて金融

税理士

機関融資を活用することが最も実現可能性が高い

京町家作事組手法とされた。

京町家再生研究会

全日本不動産協会奈良県本部からは、今井町地

京町家友の家区近隣の家賃相場の資料を入手させていただいた。
これらの調査から、伝統的町家再生・空家利活

登
録

ユーザー
（買主・借主）用を推進するために必要な業務として、①相談等
業務、②利用を支援する業務、③改修等業務、④

図4

経済的支援、⑤普及、促進業務を抽出した。

京町家情報センターの組織図

用の 3 分の 2 を限度に補助するものである。

次に、今井町地区における空家再生・活用の課題の抽

京町家情報センターは、NPO 法人京町家再生研究会

出及び検討を行った。そのために、今回の空家等所有者

を活動母体として、京町家の不動産流通を促進することへの聞き取り調査や、大阪産業大学環境デザイン学科竹を目的に平成 14 年に設立し、①京町家の流通情報の収集、

嶋研究室の学生（高橋謙一）の「重要伝統的建造物群保調査、②京町家購入・賃貸希望者のヒヤリング、③京町存地区における賃貸長屋の今後のあり方に関する調査研

家の経済的・文化的価値評価、④京町家再生・活用の相究〜奈良県橿原市今井町における家主の意向を中心にし談窓口、⑤京町家の流通の仲介、⑥町家に関するシンポて〜（平成 16 年度）」及び奈良女子大学学生（亀井由紀

ジウム・勉強会・見学会の開催、⑦ニュースレターの発子）の「今井地区における空家流通システムの可能性

行などの活動がされている。

（平成 15 年度）」その他、既調査を参考とした。

また、財団法人南都経済センターの協力を得て、「今井

また、現在、今井町地区にある各種住民団体 14 及び町伝統的建造物の貸家補償資金制度についての枠組みの関連行政機関 7 団体について活動内容等を調査し、町検討」をお願いした。それによると、①補修資金につい家・空家等の利活用の課題に対する支援の可能性を比較ての補助金交付までの繋ぎを準備する制度の創成、②補検討した。書類作成や技術面における支援や緊急的資金

助金で補填されない資金部分、また、補助金の対象のなの融資、不動産取引についての相談窓口・仲介業務など

りにくい家屋についての補修資金を準備する制度の創成、について対応することができる組織や団体がないことが③近隣の家賃相場並みの家賃化、④賃借人
（入居者）
の募

わかった。したがって、このような支援ができる、新た集や、立ち退きの際の交渉と新入居者の募集、契約関係な支援組織又は団体が必要であるとの方向性を得た。

の諸手続きの簡素化が、賃貸化を進めるための課題であ3

空家の再生モデル設計案の作成及び公開展示

空家所有者の了解を得て、5 件の空家について、利活用のためのモデル設計を実施した。設計に当たっては、
国土交通省の「町家等再生・活用ガイドライン」に準拠
し、今井町伝統的建造物群保存地区保存計画（橿原市教育委員会）の「修景に関する基準」に適合することを条件とした。5 件のモデル設計はつぎのとおりである。
① 1 戸建ての町家を工房・住宅に改修モデル事例②長屋を店舗付き住宅に改修モデル事例③ 1 戸建ての町家を現在風すまいの借家に改修モデル事例④ 1 戸建ての町家を店舗付き住宅に改修モデル事例⑤ 2 軒長屋を 2 世帯住宅に改修モデル事例

186

図5

社団法人 奈良県建築士会橿原支部

図6

図7

図8

図9

これらのモデル設計の趣旨説明会及び調査等の中間報

18

ンター華甍で開催し、今井町内外から、57 名の参加を

告を、平成 17 年 3 月 19 日（土）に今井まちなみ交流セ

いただいた。

写真 9

写真 10

4

事例

（仮称）景観まちづくり支援団体の組織案等の作成

今井町における空家再生・活用支援のための新たなまなものが考えられる。

ちづくり団体のあり方の検討をするためには、2・3 の① NPO まちづくり法人、大学等のセミナーハウス

モデル的な空家再生・活用の事例を経験することにより、②歴史体験型宿泊施設、外国人の日本生活体験

今井町における支援組織のあり方が見えてくると考える。

③伝統工芸等の工房・展示販売

今井町における現実性のある再生・活用には、次のよう④学生対象の借家又は学生寮

187

景観の保全・形成

これらの内でいくつかをプレまちづくり支援団体と既がその方法は、またどのような専門性が不足しているか。

存の団体組織等の協働により試行し、その経験を踏まえ［例］建築設計施工、弁護士、宅地建物取引、不動産、て「まちづくり支援団体」のあるべき姿を導き出す。そまちづくりコーディネーター

の観点は、次のようなものが想定される。

③団体の運営方法及び運営費用の捻出の方法はどのよう①どのようなセクターが今井町には合うか。

にするか。

行政・公益法人・非営利活動法人・民間

行政からの委託事業、宅地建物の取引の斡旋等の委託②団体の構成員はどれが適切か。専門家の参加が必要だ

手数料や、借家経営の代行など

町家（空家）の再生、町家（空家）・空地の活用を推進する体制や支援組織の検討想定される町家（空家）再生・町家（空家）・空地の活用を推進する業務（作業）に基づき、具体的な町家（空家）再生活用推進組織の体制とこれを専門的に支援する団体等を検討すると、次のような組織体制及びメンバー等が考えられる。

町家再生利活用推進組織

所有・利用

支援組織

A
オーナー︵空き家所有者︶

相談、登録

町家（空家）の活用に関する相行政（町並保存担当

談等の業務担当

部門）（実態調査、相談、企画・支援）

建築士会等

B
支援、補助

町家（空家）の利用を支援する

行政（ 広報、ホーム

業務担当

ページ）

（登録、情報発信、案内、紹介）

情報誌等

C
町家（空家）の改修等に関する業務担当

街なみ環境整備協議会（相談、検討、提案、紹介等）

建築士会等

ユーザー︵空き家利用者︶

D
問合せ、閲覧

町家（空家）再生活用の経済的支援に関する業務担当（補助、減免、融資、証券化）

紹介、斡旋

E
町家（空家）再生活用を普及、促進する業務担当

大学、研究機関
建築士会、今井町町（研究、啓発、普及、情報連携）並み保存会

空家再生活用推進組織

188

銀行、信託銀あ行
不動産業界等

社団法人 奈良県建築士会橿原支部

4

事例

18

今後の展開

今年度のモデル設計を実施した空家等について、所有

理・代行、改修工事等を行うことが望まれる。

者の意向を踏まえながら、「今井町の伝統的町家の再その場合、次のような観点を見据えながら取り組み、

生・活用研究会」が既存団体との協働により、新入居者

住民、行政そして支援団体との間でやり取りされる機能

斡旋、資金調達・契約行為・補助金申請等の手続きの代関係を明らかにし、支援団体の役割の明確化を図る。

1

経済的側面

市場原理に基づいた改修を原則として、問題となってに評価することとし、遺産相続問題については不動産評

いる課題を具体的に必要経費、建設材工費の面で明らか

価の減免措置を活用する。建設費に対する融資制度につにし、費用分析をし、建設費の上限として設定すべき金

いては、公的信用保証の創設を働きかけていくことが最額、それに上乗せできる補助金の額、公租公課ならびに良と考える。

諸経費を控除し、建設費総額に見合うかどうかを総合的

2

技術的側面

重要文化財建築物を基準に、現代工法へ連続する技術要素である屋根、正面構え、軒、棟高の比例、寸法と素のあり方を示す必要がある。重要文化財建築物と同じ物

材の選択等である。伝統工法に関わる技術者、技能者のにはならないが、町並みを構成する要素建築になれば良養成は、今回の仕事を通じて行うこととし、これらに、

しとすることであり、重要なことは、コストをにらみな工務店が参加しやすい現実的な「（仮称）今井伝統町並

がら道路の縦断・横断町並みの構成を図ることで、構成

み型工法ガイドライン」を作成する必要があると考える。

3

社会的側面

借地借家の契約問題を見据えた場合は、仲介斡旋の支いた店を出す人、個性的な芸能人、中でも伝統的芸能関援はもとより、これを高齢化問題、福祉問題としてとら係者の人、芸術家、内外学生、子育て所帯等が望まれ、え、公営住宅、民営賃貸住宅の公共住宅借り上げ等福祉

このような人の仲介ができるプロデューサー的な役割も住宅政策の方向にも繋ぎ、「地域福祉のまちづくり」に担う人材が必要である。そこで、いかに今井町の社会的広げることも考えられる。また、入居者の斡旋において文化的魅力を高めるか、特に外部社会に対していかに魅は、今井町の様な環境を理解し愛着をもつ人で、気の利力を発信できるか、その体制を構築することを考える。

4

さいごに

調査研究にあたっては、社団法人奈良県建築士会橿原

存住民審議会ほか、各種今井町内の住民団体、借家等の支部に「今井町における伝統的町家の再生・活用研究

所有者、橿原市教育委員会今井町並保存整備事務所等、会」を設置し、渡辺定夫東京大学名誉教授に顧問をお願

地区住民の方や各種団体・行政機関、財団法人南都経済

いし、奈良まちづくりセンター、奈良女子大学学生等のセンター、全日本不動産協会奈良県本部の協力を得るこ

参画を得て行うことができた。また、実際の調査では、ともできた。このことは、今後のまちづくり支援団体の今井地区自治会、今井町町並み保存会、今井町町並み保

組織化のためのネットワークを進める第一歩となった。

189

景観の保全・形成

190

事 例

19

景観の保全・形成

岡山県建築士会
地域づくりフォーラム 21部会
社団法人

岡山県和気郡吉永町 ［調査年度：H16 年度］

建築やまちづくりの専門家の団体として、地域計画や調査事業、講演会・イベントなど、職能を活かした活動を行っている団体。この調査
では、農村集落の景観保全を図るため、都市農村交流を基軸とした取り組みとしてイベント等を織り交ぜながら保全・活用方策を検討し、集落景観形成支援組織のイメージを提案した。
団体・活動概要
建築士会は、建築士およびそれに準じる者により構成される専門家の団体である。地域づくりフォーラム 21 部会は、岡山県建築士会内にある「まちづくり系の活動部門」であり、都市や農山村の地域計画・調査事業、まちづくり屋台村の主催、建築講演会の主催、古建築・近代建築等の実測などの活動を行っている。
活動経緯
平成 15 年度、吉永町八塔寺地区にある茅葺き民家の屋根葺き替えに際して、茅葺き屋根の葺き替えを伝承しながら、現代版のボランティア協働による葺き替
えマニュアルのようなものが作れないか、と吉永町役場から岡山建築士会に打診があった。岡山建築士会では、平成 14 年に同じ東備地域内にある備前市でまちづくりイベントを開催しており、地域との関係もあったことから、建築士会内のまちづくり系活動部門である当団体が協力することになった。
平成 15 年度には、茅刈り体験イベント、茅葺き屋根民家の実測とワークショ
ップを開催するとともに、茅葺き工事の全工程を記録しマニュアルとしてまとめ、
ホームページ上で公開した。
調査年度の活動概要
茅葺き屋根の民家が建ち並ぶ八塔寺地区の集落景観を保全していくためには、地区の活性化を図る「都市農村交流」を基軸とした新しい実践的な取り組みが不可欠であるとして、都市農村交流型のイベントやワークショップ等を織り交ぜながら、地区の現状把握および保存・活用方策を検討し、今後の集落景観を維持・形成していくための集落景観形成支援組織のイメージを提案した。
対象地区の景観形成の現状と歴史的背景の調査
歴史的建築物の保存・活用方策の検討
都市農村交流型茅刈り・茅葺きイベントの企画・実施
集落景観調整組織の体制案の検討
活動の特徴・ポイント

出典：「八塔寺地区における景観形成の推進のための調査報告書」H17.3 社団法
人 岡山県建築士会 地域づくりフォーラム 21 部会

民家の実測調査など建築的な専門性を活かした活動を行うとともに、農村集落の茅葺き民家の景観を保全する上での現状や課題を把握し、景観を保全するための担い手として、地区住民だけなく都市農村交流により都市住民の新たな担い手を生み出す仕組みを提案し、その取り掛かりとしてのイベント等も実践している。
東備地区での数年来の活動を通じて形成された行政や地元の人たちとのネットワ
ークを有効に活用していることも、活動の特徴となっている。

景観の保全・形成

1

対象地区の概要

1

八塔寺地区と歴史的背景

八塔寺地区は、岡山県和気郡吉永町（合併により、平

弓削道鏡が開基した真言宗の寺院で、この寺院を中心に、

成 17 年 3 月 22 日からは備前市となる）の北部、兵庫県

檀家信徒の集落として繁栄してきたのがこの地域である。

との県境をなす標高 539m の八塔寺山の南麓にある地域

昭和 29 年までは三国村という村名であり、三種の宝器、で、行政的には「東備」と呼ばれる地域に属している。

鏡・玉・剣になぞらえた、加賀美・多摩・都留岐の大字

一時は山岳仏教の中心地として栄えた。地名の由来とな

名を今も有する。近年、今村昌平監督の映画「黒い雨」

る八塔寺は、神亀 5 年（728）に聖武天皇の命により、のロケ地となった。

2

景観上の特性について

この一帯は、点々と建つ茅葺屋根の民家と、段上に連皆で手伝って葺き替えた。屋根を葺き替えた家は、そなる田畑やあぜ道、水車小屋、道路脇の小川のせせらぎの「借り」を 30 〜 40 年かかって返すというような付など、かつての古き良き面影を残すのどかな里山風景がき合いだった。現在では、残念ながら、そういう関係

広がっているが、その景観の維持は難しくなりつつある。

はもうなくなってしまっている。

まず一つは、八塔寺地区の景観形成で重要な役割を担っ

茅葺き屋根の葺き替えコストている茅葺き民家の減少である。昭和 30 年頃には、23

今では、一般的な間取りの民家の茅葺き屋根を葺き軒の茅葺き屋根の民家があったが、昭和 50 年頃には 14、替えるのに 400 万円ほどかかる。しかし、これも葺き5 軒になり、現在では 7、8 軒に減ってしまっている。こ替えて 15 年ほどしかもたない。これまで本人が 1 ⁄ 3、れには主として以下の原因が考えられるが、何れも現状

町が 1 ⁄ 3、県が 1 ⁄ 3 という補助金が出ていたが、もし、においては即効性のある方策がなかなか見つからず、今こういった制度が見直され廃止になるようであれば、後の適切な対策が求められる。

家主も高齢者が多い現状では、個人ではどうしようも茅葺き屋根の耐久性
昔は家の北側で 30 〜 40 年、南側で 40 〜 50 年程度なくなるだろう。
高齢化率の上昇と茅場の問題だったと言われているが、今は家の中で火（囲炉裏）

八塔寺には共有の茅場があるが、茅刈りは 1 年でもをたかないため、煙が屋根裏に入らず茅の劣化が早く、途切れたら、雑草が混ざるために次の年には刈れない。

せいぜい 15 〜 20 年程度しかもたない。

地区の高齢化率が高くなり、こういった出仕事を維持

茅のストックと「結い」関係

する人的資源が不足しつつある。また、田畑の手入れ

昔は八塔寺の各家では皆、屋根裏に補修等のためにもできにくくなれば、建物のみならず、地区全体の景予備の茅を蓄えていた。屋根を葺き替える家があると、観にも大きな影響が出てくるようになると思われる。

集落の各家（30 〜 40 戸）が蓄えた茅を持ち寄って、

写真 1

192

（社）
岡山県建築士会 地域づくりフォーラム 21 部会

2

活動の経緯と目的

1

景観形成に関するこれまでのまちづくりと現状事例

19

これまで、この地区は岡山県が「八塔寺ふるさと村」のメインとなっている農村景観自体は、そこに住む住民として整備を行い、様々なインフラが整備されてきた。

自らの手によって保全していかなければならないが、こ吉永町もアクセス道路の整備や、民俗資料館や八塔寺山

れまでに地元の景観保全組織等の立ち上げはなかった。

荘、八塔寺ふるさと館等の整備と、観光振興にも力を入現在はこの地区民の高齢化も進んでおり、これからこのれてきた。他にも、県が整備した国際交流ヴィラもあり、ような組織を立ち上げるには相当なるエネルギーが必要

何れも茅葺き民家を改造したものである。しかし、これになろうかと思われる。

らはあくまで行政による面的援助であり、八塔寺の景観

2

当団体が八塔寺地区に関わり始めた時期・契機と活動目的

平成 15 年 4 月、当年度内に吉永町八塔寺地区にある① H15 年度は、事例をもとに葺き替えマニュアルを作

茅葺き民家の屋根葺き替えが行われるので、葺き替えを成する。併せて、茅刈りや葺き替え時に試行型のイベ

伝承し現代版のボランティア協働による葺き替えマニュ
アルのようなものが作れないかという話が、地元の吉永
町役場他から岡山県建築士会に寄せられた。ちょうどこの 1 年前の平成 14 年に、同じ東備地域内でントを組み込むことが可能であれば、それも計画する。
② H16 年度以降、マニュアルを活かして各方面に呼びかけ、茅葺き屋根葺替えイベントを行う。

国際交流③八塔寺では、これまで建築的な調査や民俗学的な調査セミナー『まちづくり国際屋台村 in 閑谷学校』 というがあまりできていないので、可能であれば平成 15 年度

まちづくりイベントを建築士会が開催しており、この地に葺き替えを行う家を実測調査し、実測図を作成する。

域とは少なからず関係があったので、これを機会に建築④上記の実測や茅葺きマニュアルを、HP で公開する。

士会としても協力をさせて頂こうということになり、早実際には、平成 15 年 12 月に共同の茅場にて茅刈り体

速、岡山県建築士会内の「まちづくり系の活動部門」で

験イベントを実施し、平成 16 年 1 月と 2 月で、茅葺き屋ある「地域づくりフォーラム 21 部会」のメンバーが吉根民家の実測（各種図面の作成）とワークショップを開永町の担当者を訪ねたことから、この活動が始まった。

催した。続いて、茅葺き工事の全工程を定点観測として

その後、町側との話し合いを数回経たのち、本格的な事

毎日、当部会のメンバーが交代で記録し、それを技術マ業に発展した。

ニュアルとしてまとめた。最後にこれらの成果を HP に

具体的には下記のような概略スケジュールを立て、当面、着手可能な部分から実施することとした。

3もまとめ、平成 16 年 3 月に公開した。
http://www.aba-momo.com/cf/hattouji/kayabuki_home.htm

活動の内容・成果

八塔寺地域の茅葺き民家保全の取り組みは、昭和 40

先進事例も示す通り、地区の活性化策を計画するには年代後半より岡山県が補助金を出す形で行政主導にて行「都市農村交流」を基軸とした新しい実践的取り組みが

われ、30 年強に渡って継続されてきたが、財政難によ不可欠である。そのため、私たちは大別して 4 項目の活る補助金打ち切りが確定的となりつつある現在、国内の動を行った。

1

対象地区の景観形成の現状と歴史的背景の調査

まず、景観形成の現状把握とふるさと村開村以来の具体的事例を伴う歴史的背景を理解するための調査を実施した。

1）茅葺き建物現況調査
八塔寺地域には、大小 26 戸、納屋・倉庫等の付属棟を含め 40 棟あまりの茅葺き屋根を持つ建物が現存する。

193

景観の保全・形成

そのうち、公共の（もしくは公共的）建物が 4 割を超え、B ─ 部分的な修復、補修にて居住可能。

住居の用としては 10 棟が数えられたが、そのうち定住C ─ 全面的な修復が必要、または修復不可能。現在の者のいる棟は 4 棟、残りの 6 棟は現在空き家となっていままでは居住不可能。

る。今回の調査では、茅葺きの屋根を有する建物に限定
して外観目視および平面計測による調査を行った。
調査の結果、茅葺き屋根を持つ建物に限っても、八塔寺山荘・民宿寿光庵・国際交流ヴィラなどの宿泊機能を持つ体験交流型施設、民俗資料館や八塔寺公園内の諸施設をはじめ、公共的建築物の割合が非常に高いことがわかった。建物管理状況としては、その公共的建築物や定住者がいる住居、あるいは管理者がいる建物はおおむね

A 評定※となっているが、空き家となった住居または倉庫等 B 評定 6 戸、C 評定が 3 戸であり、合計 9 戸は全体の 1 ⁄ 3 を超える。葺替え、補修の先延ばしはかえってコスト高を招くだけに、早急な対策が望まれる。外観は、屋根形状はそのほとんどが入母屋（一部に切り妻・寄棟）で、一部棟廻りおよび下屋に瓦葺きの併用が見られた。外壁は真壁構造に板張りや土壁塗り、あるいはしっ
くい塗りが大部分を占め、B・C ランクの評定にかかわらず、ふるさと村としての景観保全のコンセプトは守られ続けていると言えよう。
※建物管理の状況─茅葺き屋根の保存状態に重点を置いて、下記基準にて 3 段階にて評定している。

A ─ 良好な保存・管理状態。居住可能状態。

図 1 茅葺き建物位置図

2）茅場状況、茅場位置調査の葺替えに備えて毎年茅を刈り取り、ストックしている「茅場」とは、屋根に葺く茅を特に育てておく場所で住民もいるが、刈り取った茅を屋根施工会社に売る行為ある。山間部の八塔寺地域では、ススキが用いられる。

も横行している。

地域には数ヶ所の茅場が存在するが、全国的な里山減少傾向の例に漏れず、当地の茅場も減少しつつあり、ふるさと村内の茅葺き屋根葺替えの適切な需要に対しては圧倒的に供給不足である。
地域内の茅場はそのほとんどが町有地となっており、地元住民が管理を行っている。屋根葺き材として使用できるススキを採取するには、毎年刈り取る必要があり、茅場は放置すると異種の種子が混入し、良質の茅を採取できなくなる。ゆえに地元住民は刈り取り範囲を、暗黙の権利、暗黙の了解で分け合っているようだ。自邸屋根

写真 23）聞き取り調査

交流を目的とした公共的諸施設も多く立地し、さらに景吉永町長・吉永町産業建設課長（いずれも 2005 年 1

観醸成のための新設施設も整備されてきた。しかし、観月 19 日当時）より行政サイドの立場から、また、地元

光資源として整備されたこの地域の恩恵に浴するのは、

からは、ふるさと村村長・地域住民（70 代男性）より

県や町がその経費を負担し管理を委託した交流施設の受聞き取り調査を行った。

託経営者に限られているのが現状である。

山の端は穏やかな起伏に富み、大小の茅葺き屋根をもつ民家や農地が美しい風景をつくりだす八塔寺地域には、

194

聞き取り調査、あるいは地域での数々の意見を聞くと、行政・地域住民・受託経営者の三者が全く異なるベクト

（社）
岡山県建築士会 地域づくりフォーラム 21 部会

事例

19

ルを持ち、相互に不満を持ちつつ風通しが悪く、連携・経済的心理的魅力を感じることができなければ成立せず、協力しようとする意識は感じられない。むしろ、背後に交流による喜びや刺激を得るためにも住民が一丸となっは消えて無くなってしまえばよい、との声もうっすらとて取り組む必要がある。ことにこの地域には、交流によ聞こえる。

る利益が地域に還元されるシステムを構築できるような都市農村交流は、都市生活者と農村部の住民双方が、

2

実践的試みが不可欠といえよう。

歴史的建築物の保存・活用方策の検討

景観要素となる建築物のうち、とくに重要な建築物の今後の保存・活用方策について実測等を行い、併せて地域住民や事業者等を対象としたワークショップを開催し検討した。

1）八塔寺民族資料館実測調査
平成 17 年 1 月 30 日（日）昨年度の松山邸、茅葺屋根の葺き替えに続いて、本年度は吉永町の施設である八塔寺民俗資料館の屋根葺き替えが予定されていることから、資料館の現状を記録し、資料として残すため実測調査を行った。
三班にわかれてそれぞれの棟の間取り調査、高さの寸法測定を行い、平面図、立面図、断面図を作成した。また外構は平板敷地測量を行い、配置図を作成した。

写真 3

実測状況

2）八塔寺茅葺きアイディアワークショップ
平成 17 年 3 月 13 日 13 時 30 分〜 16 時 30 分
岡山県和気郡吉永町八塔寺「寿光庵」において、「八塔寺茅葺きアイディアワークショップ」を開催した。今回のワークショップは、①事前のアイディアの公募、②ワークショップの班毎ディスカッションによるアイディ
アの審査、班毎の審査結果の発表、③さらにこのアイディ
ア審査を踏まえての、実現可能な方策のワークショップという三段階の構成とした。
開会・趣旨説明
民俗資料館実測調査報告
八塔寺地区景観シミュレーション＊プレハブ住宅が建った場合のシミュレーション、屋
根材の色彩をグレー系に統一した場合のシミュレー
ション結果を提示
京都府美山町茅葺き景観調査報告＊調査の概要は「4）①京都府美山町調査」参照●アイディアワークショップ
第 1 部 アイディアコンクール公開審査ワークショップ
グループ審査＆審査員審査
ワークショップに先立ち、八塔寺の茅葺き屋根の保図2

全・活用を図るためのアイディアを募集し、本ワーク
ショップにおいて、審査・発表を行った。

195

景観の保全・形成

5 つの班に分かれて熱心な議論が行われ、班ごとに 3案を選出した。一方、審査委員は個別に 5 案を選出した。
その後、5 つの班のリーダー・サブリーダー、審査員が選出案と選出理由を発表した。投票は「茅葺き民家」にちなみ、茅の穂を作品の上に置く方法で行われた。

写真 4

審査委員による投票（茅の穂を作品の上に置く）

図3

1 位 八塔寺お花畑構想（きせかえキット付）
中村 陽二さん「お花畑」という、華やかで解りやすいイメ
ージ、特産物づくり、そして、決心すれば実行できる実現性の高さから評価された案である。

第 2 部 今後できること＋組織づくりワークショップ

強く PR していく提案。地元でイベント強化委員

グループ検討会を結成し、茅葺きテント作り、大工さん学校、

グループ内で八塔寺の茅葺き屋根の保全・活用に関し写生大会を行う。

て、今後すぐにでもできることと、それを進めるための組織について検討し、出た意見を用紙にまとめた。

5 班：農村の生活を体験したい人、外部のボランティア
を、特別農民として受け入れる。一方林間学校を各班発表誘致する。林間学校のために、あそび工房、生産

1 班：八塔寺に人が住んでもらうにはどうしたらよいかの工房、食の工房、生活の工房を作る。また薬草、議論した。受け入れ組織として、大家組合を提案。

2 班：「茅葺き愛好会」の結成を提案。茅葺きの空き家
が 2 棟ある。地元の人、都会の人、不良中年により、ハーブ、薬膳、薬湯をもとにした工房の計画などを提案。
アイディアコンクール表彰

愛好会を結成し、毎月 1 〜 2 回の会合（飲み会）を行う。飲んだ後は良いことをして帰る「一泊一善」。春は花畑つくり、夏秋は農作業、冬は茅苅りをする。

3 班：在来の組織を活かし、I ターンＵターンで人口を増やす。そのためには、Ｕターン対象者に直接手紙を出す。住みたいという意識を高めるため、住みよい環境を創出する。具体的な方策として、Ｉ
ターン定住者芳村家の裏に薬草園を作り、運営してもらうというアイディアを提案。

4 班：八塔寺ふるさと村が、東備地区の他の市町のイベントに比べて PR まだ不十分だとして、「ふるさと村の大イベント196

春まつり、秋のイモほり」を

写真 5 発表シーン

（社）
岡山県建築士会 地域づくりフォーラム 21 部会

事例

193）都市農村交流型茅刈りイベントの企画・実施
今後の茅葺き材料の確保体制・内容等を検討するために、茅葺き屋根の葺き替えをキーワードにした都市農村交流を模索し、交流による環境保全方策の検討を目的として茅刈りイベントを開催し、記録を作成した。

①プレイベントの実施（2005 年 2 月 20 日）
プレイベントでは、茅葺き材料の確保と茅葺きの体験という観点から、実際に「茅場」で茅を刈り、一定の広さの区画において採取できる茅の量、刈取りにかかった時間を測定し、自分たちで組立てた「櫓」に茅を葺いて、茅の必要量、作業時間を記録した。

②都市農村交流型茅刈りイベントの実施（2005 年 3 月 13 日）
交流型イベントの企画は、茅刈りイベント（茅刈りワー
ク・茅葺きテント試作）とアイディアコンクールの公開審査・アイディアワークショップの内容で行った。茅刈りイベントは、①の実験データに基づき、刈取りスペースの確保や所要時間、野外催しなどを計画した。
開会・イベント概要説明（写真 6）
茅刈りワーク（写真 7）

図4

茅場までは徒歩で移動。茅刈りの範囲はプレイベントと同様の広さを設定し、地元住民である芳村和男氏の指導のもとで「茅刈りワーク」を開始した。
茅葺きテント試作（写真 8）
茅葺きテントの骨組みを地元の竹を使って組立て、地
元住民の松山栄次氏の手解きを受けて、刈ったばかりの茅を葺く作業を参加者全員で行った。続いて葺き終わった茅葺きテントの屋根からじょうろで水をかけ、テント内部へ浸水するかどうかをテストした。茅の内部まで水が届かず、茅を伝って流れていく様子をみた参加者たち
から驚きの声があがっていた。

写真 7 親子連れの参加者も茅刈り初体験！

写真 6

写真 8

薄葺きの茅でも中には漏らない

197

景観の保全・形成③茅刈りイベントを終えて

美山町北地区の茅葺き屋根保全の取り組みと効果

最終的にイベント参加者は、主催者側を含めて 23 名

北地区は、平成 5 年に伝統的建造物群保存地区に指定に留まった。しかし、参加者それぞれの観点で、実体験され、集落全体をかつての茅葺き集落景観へと修景するを通じて身近に「茅」に触れることができた。
「茅」とために、個人の住宅の屋根の葺き替えやトタン屋根からは日常よく見かけるススキである、ということですら大の復元、外壁、土塀等の修景を補助制度により進めてき

変新鮮であったろう。茅葺き屋根保存の意義とその理解、ており、集落全体で 50 戸のうち茅葺き屋根は 34 戸にもまた技術の伝承という観点からも今回のような試みが継なっている。

続されることを望む。

また、民俗資料館、民宿、広場、加工・展示販売・案
内所、放水銃など様々な施設整備事業が導入され、集落景観を充実、観光客の誘致、農産物の加工販売、雇用の

4）集落景観調整組織の体制案の検討
茅葺き景観形成先進地として、京都府美山町の茅葺き場の確保等の効果をもたらしている。ハード面での整備と並行して、茅の確保、茅葺き職人確保等ソフト面の施策も実施されてきた。

屋根保存地域について行政への聞き取り調査と現地視察

こうした取り組みの成果として、美山町全体の観光客調査を行い、その結果を踏まえ、八塔寺地区における集の入り込み数は、平成 8 年度約 44 万人、平成 12 年度約

落景観調整組織の必要性と課題を整理した。

50 万人、平成 15 年度約 72 万人と着実に増加している。

北地区の住民の取り組み①京都府美山町調査（茅葺き景観形成先進地）
平成 17 年 2 月 26 日（土）、27 日（日）茅葺き集落景観の具体的な取り組みが始まったのは昭和 63 年の文化庁の調査の頃からであるが、当初から地〈調査内容〉

区住民が「かやぶき屋根保存組合」を設立するなど、調行政への聞き取り調査（美山町教育委員会 大秦生涯学

査の受け入れに積極的な姿勢で取り組んできた。その結習係長）

果、現在では、茅葺き景観の保全・活用を図る観点から

茅葺き屋根の保全施策

集落内のほぼ全戸が属する住民組織として北区長、かや茅葺き屋根の活用施策及び観光客の入り込み状況

ぶきの里保存会、有限会社かやぶきの里があり、それぞ

茅葺き職人の育成、茅場の保全

れが業務の特性に応じて役割分担しながら、地区住民が等

現地視察
北地区（重要伝統的建造物保存地区）の整備状況、夜主体となり一体的に連携した形で事業を行っている。
集落景観の保全については、かやぶきの里保存会が集間ライトアップ

落周辺の一定の区域を定めて、看板設置規制や店舗の出

美山民俗資料館、美山かやぶき美術館、郷土資料館見店規制を行っている。集落内のプレハブ住宅新築計画に学

ついて協議を行った経緯もある。また、集落内にある民俗資料館の運営も、かやぶきの里保存会が行っている。
その他、有限会社かやぶきの里が運営する民宿、食堂、土産物店、工房等でも、北地区をはじめ周辺地区の地元住民がたくさん働いている。

集落景観保全に関する住民意識
伝建地区指定から 10 年を経た平成 15 年に行ったアン
ケートによると、伝建地区指定を受け、厳しい規制と補助金や公共事業による整備の結果として、観光地化が進
み、環境面では賛否両論があるにせよ、生活面では大きな効果が得られていると評価されていることがわかる。
これは、行政が主導的に規制や誘導施策を講じたのでは
写真 9 聞き取り調査の様子なく、地区住民の結束のもとで、建造物の保存と同時に集落景観の保全と活用の方策が、自主的な景観規制、茅の確保、茅葺き職人の育成、自律的な観光や農産品加工施設の運営など、総合的に進められてきた成果であると考えられる。

198

（社）
岡山県建築士会 地域づくりフォーラム 21 部会②八塔寺地区における集落景観形成支援組織の必要事例

19

40 年代後半からの行政主導による屋根葺き替えの支援

性と課題と年間 20 数回の地区住民の共同作業により維持されて農村景観は、単に周辺の土地利用や建造物の外観を規きた。しかし、今回の調査で明らかになったように、既制や補助制度により保存しても、地域全体としての自律に当集落の過疎と人口の高齢化は著しく、景観形成の土的な生業と生活が持続できない中では維持はできない。

台となる集落機能の維持自体が危ぶまれている。

京都府美山町は成功事例と考えられるが、集落景観の保

こうした中で八塔寺地区の茅葺き集落の景観を今後維全と活用の方策として、地区住民の結束のもとで、建造持していくには、地区住民だけでは既にマンパワーやア物の保存と同時に自主的な景観規制、茅の確保、茅葺き

イディアとその実践力が衰えていることから、美山町方職人の育成、自律的な観光や農産品加工施設の運営など

式では不可能と考えられ、地元住民と都市住民など地区が総合的に進められてきた結果である。

外の協力者による集落景観形成支援組織と当該組織を中

今日の八塔寺地区の茅葺き集落の美しい景観は、昭和心にした景観維持支援システムを構築する必要がある。

従来の構図

新しい維持保全システムのイメージ
支援組織（NPO）
景観調整

イベント

情報発信

都市住民

行政補助金

集落の生業・生活集落の生業・生活行政補助金

茅葺き屋根の保存

アイディア・マンパワー・資金等

集落景観の保存

特産品開発
移住体験・
仲介支援

図5

支援組織（NPO）のイメージ
組織構成

情報発信

IT により、八塔寺の季節の移り変わりや生活の様子、

地元住民と地区外の建築士等の専門家、学識経験者、農産物の生育などを紹介するほか、祭りや茅葺き屋根の芸術家（写真・絵画・音楽など）、ボランティア、学生

葺き替え作業の様子等を実況中継する。各種イベントの等で構成する。

参加呼びかけや、実施報告などもきめ細かく情報発信す景観調整る。八塔寺のもつ景観の特性について、広く情報発信を

八塔寺地区において、特に集落景観形成上重要な区域
を地区住民との協議に基づき設定し、条件が整えば景観することにより、都市農村交流のすそ野を広げる。
特産品開発

法に基づく準景観地区の指定を行う。当該区域において八塔寺の薬草や農産物などを活用した特産品、キャラ景観の変更を伴う行為については、当支援組織の評価を

クター、イメージソングなど、都市住民のアイディアや踏まえて可否を判断し、必要に応じて当支援組織が事業

昔からの知恵などを活かした特産品開発を行う。

者との調整を行う。

移住体験・仲介支援

イベント

八塔寺に移住したいと考える都市住民に空き家の紹介、今回の調査で試行した茅刈り・茅葺き体験をはじめ、集落組織との仲介を行い、移住体験生活を行う機会を提囲炉裏端での生活体験、田植え等の農業作業体験や味噌供する。また、当地における田舎暮らしの先達者の経験造りなどの農産物を使った加工品づくり体験など、八塔談等も HP 等で紹介し、都市住民が実際に移住しやすく

寺ならではの体験イベントを企画・実施し、都市住民となるような環境を整える。

の関係づくりを行う。

199

景観の保全・形成

4

今後の展開

昨年度の茅葺きマニュアル作成から今回の景観調査ま習の提案を行った。新しい体験学習の場を提供すること

で、ハード面やソフト面で多くの有意義なことを得るこ

で、人的交流が図られると同時に、集落に経済的効果もとができた。これらのことを踏まえて、今後の新しい多もたらすと考える。茅刈りや茅葺きテントから新しい創方面への展開につなげていきたい。

造が生まれ、その波及効果として茅葺き民家の景観が保全されると考える。

●現地調査・実測調査から得られたもの
八塔寺地区の現状調査からは、24 棟の茅葺き建物の●ワークショップから得たもの

内 4 棟だけに住民の方々が住まわれていることがわかっ

ワークショップでは、多くの提案がなされた。まず、た。行政側のてこ入れにもかかわらず、ある意味での過アイディアコンクールの審査を通して、地元の方々が真疎化が急激に進行している。

剣に投票したことが、今後の活動の一つになっていく。

「民俗資料館」の実測調査では、八塔寺の民家の基礎提出されたアイディア一つ一つに今後の八塔寺のあり方

データを得ることができた。実測し、データ化して後世が隠されており、それを読み取って頂くことが大切であに残すことは、何らかの景観保存につながると考えられる。

る。機会があれば集落全体の実測調査を行い、データ化
して次のステップにつなげていきたい。

ワークショップからの提案では、八塔寺地区の最大の問題である人口低下、過疎化をいかに防いでいくかということが最優先の課題とされた。過疎化により、景観保●京都美山町視察から得たもの

全が難しくなってきている。人の住まない住居は、住ん

京都府美山町の現地調査からは、多くのヒントを得るでいる住居より建物劣化の進行が激しく、このことからことができた。美山町では、自分たちの生まれ育った集も新たな定住者を呼び込むことが大切であると提言を

落景観を未来までつなげていきたいという思いが、一人行った。

一人の方々から感ぜられた。
あくまで行政は、裏方に廻って支援していく姿勢が大切であり、行政の援助のみで集●これからの八塔寺地区に望むこと

落の景観形成を保存するのではなく、住民自ら守ってい今回の活動を通して、景観形成に関する多くのヒント

くことが大切である。従来の茅葺き民家に住むことは、を地元の方々に投げかけてきた。これらのヒントを元に、今の生活スタイルから見れば、非常に難しい面がある。

今までの行政主導型の景観形成でなく、住民自ら主体と外部は今までの景観を踏襲して、内部は今の生活に即しなって景観形成を行うことが大切である。道路などのイたものに改修していくことが、新たな定住者を呼び込む。

ンフラ整備が完了した今、新たな八塔寺茅葺き民家の景

そのような生活スタイルにあった技術的な改修に、建築

観保全を住民主体で行い、八塔寺村という組織母体を上士として関わっていけるよう図りたい。

手に運営して、新たな環境保全が生まれることを期待したい。

●茅刈りイベント・茅葺きイベントから得たもの

八塔寺地区のある吉永町もこの春、備前市、日生町と何気なく見ている風景の中にも、その材料が屋根材と合併し、大きく枠組が変わるとともに、その意義が再度して使われていることや、茅の刈り取り・集積の大変さ問い直されようとしている。八塔寺草葺き民家もこの枠がよくわかった。
「結い」の制度のない地域では、茅場組の中で取り残されることなく、自助努力で文化としての育成や刈り取りなどの新たな制度づくりが望まれる。

の茅葺きの景観を保全することを期待する。

農村における茅場の保全や森林整備は、風水害の発生を

私たち建築士にできることは、最大限に活用していた食い止めるなど、都市部の環境まで影響している。集落

だければ良いと考える。設計、施工、行政などの専門分

内のみの「結い」ではなく、都市部との交流で新たな野の集合体である建築士会は、これらの景観保全に何ら「結い」の制度を確立していくことが大切である。

かの関わりを持ち続けることが大切であり、貴重な文化

茅葺きテントの試作では、子どもたちが自ら茅を葺いて簡単な空間を作り、そこに寝泊まりするという課外学

200

遺産を後世に残していけるよう、知的支援を行っていきたいと考える。

事 例

20

景観の保全・形成

歴史・文化のまちづくり研究会 神田研究部会

東京都千代田区 ［調査年度：H16 年度］

近代建築に関心の高い建築・都市計画の専門家が集まり、歴史的建造物が多く、現行法では保存・活用の課題が大きい神田地区に着目して活動している団体。この調査では、地区内の歴史的建造物の調査および勉強会を通じて、景観ガイドライン案を作成するとともに、景観保全の実現化方策として容積移転の手法を検討している。

団体・活動概要
東京都特別区内の近代建築の残存調査を実施した建築・都市計画の専門家のグ
ループ「歴史・文化のまちづくり研究会」において、千代田区神田地区周辺に歴史的建造物が多く、またこれら都心部の小規模な歴史的建造物は保存・活用に課題が大きいことから、神田地区周辺の歴史的建造物や景観の保存のための活動を行う部会を立ち上げ、活動を進めている。
活動経緯
平成 10 年度より、神田地区に残された歴史的建造物の保存と活用を図ることを目的として活動を開始した。平成 10 年度は歴史的建造物の残存調査を行い、181 棟の歴史的建造物を発掘した。その後、これらの建物の評価と重要歴史的建造物の選定を行い、居住者・所有者へのアンケート調査や地域でのシンポジウム等を行いながら、保存・活用に向けた手法を検討してきた。継続した活動を通じて、歴史的建造物の所有者や、町会や地元 NPO などの活動団体との連携関係を構築している。
調査年度の活動概要
歴史的建造物の調査を継続するとともに、千代田区の景観施策の勉強会を開催
し、地区の景観ガイドライン案の作成および、歴史的建造物保存・活用の実現化方策として、容積率移転の手法を検討した。
対象地区の調査
千代田区の景観施策勉強会の開催
景観ガイドライン案の作成
景観保全の実現化方策の具体的な検討
活動の特徴・ポイント

出典：「千代田区神田周辺地区における景観形
成の推進のための調査報告書」H17.3
歴史・文化のまちづくり研究会 神田
研究部会

建築・都市計画の専門家グループとして、歴史的建造物の調査・評価および保存・活用の方針、景観ガイドライン案を作成した。また、土地の高度利用が進む地区における保存・活用の実現化方策として、容積率移転制度活用を具体的に提案している。
神田地区で活動を継続することで、歴史的建造物所有者や地元の町会、地域で活動する NPO との関係を構築するとともに、千代田区とも勉強会等を通じて連携を図っている。

景観の保全・形成

1

対象地区の概要

1

対象地区の範囲と特徴

対象地区は、千代田区神田の中でも密集度の高い多町
周辺の外堀通りと靖国通りが交差する淡路町の交差点を中心に、その周囲を 3 ブロックに区分けした部分とする。

A ブロックは西側を本郷通り、東側を外堀通り、そして南側を靖国通り、北側を中央線の線路敷きに囲まれた区域。B ブロックは西側を外堀通り、東側を中央通り、南側を靖国通りに囲まれた三角形の地区。そして C ブロッ
クは靖国通りの南側、神田警察通りの司町交差点から神田駅北端までの地区である。
地区内には広幅員道路の靖国通り、外堀通りと多町大通りが通っている。関連する町名は、神田淡路町、神田
須田町の一部、神田多町 2 丁目、神田司町、神田美土代町そして神田鍛冶町 3 丁目の一部である。用途地域は商業地域で、容積率は 500% 〜 800% の高容積の地区である。
地区内は高層ビルにより建替えが進んでいるが、当時の多町を特徴付けている看板建築や出し桁造り等の多くの歴史的建造物が点在している。

2

図 1 対象地区

都市計画条件の整理

1）用途地域

その他：

靖国通り沿道、中央通り沿道、本郷通り沿道：
商業地域（容積率 800%、建ぺい率 80%）
多町大通り沿道、外堀通り沿道：
商業地域（容積率 700%、建ぺい率 80%）
神田淡路町の一部：

商業地域（容積率 600%、建ぺい率 80%）2）防火・準防火地域
対象地区内は、全域が「防火地域」に指定されている。

3）その他の地域地区
多町大通り沿道：第 5 種中高層階住居専用地区

商業地域（容積率 500%、建ぺい率 80%）

3

土地利用の状況

対象地区内は、「事務所建築物」「住商併用建物」の土の使い方、住まい方が現代まで引き継がれているものと地利用が目立ち、「独立住宅」は大きな通りの内側に点思われる。その一方で、高容積率の地域でもあることか在している。特に靖国通り北側の三角形状の地区においら、大規模な「事務所建築物」は今後も増えるものと思ては「独立住宅」が少ない。また商業地域にありながら、われる。建物階数を見ると、大通り沿いには高層建築が「専用商業施設」は、「住商併用建物」に比べ極端に少な目立つ。神田多町 2 丁目には低層の建物が集中している。

い。住みながら商売を営むという、江戸時代からの建物

4

対象地区の歴史地区内を含め、このあたりは、江戸の庶民文化と下町

横大工町などの職人町、須田町、連雀町などの運輸や行気質を現代に色濃く残したエリアである。江戸期には、商に関連した業種の町というように町地が広がっていた。

当時の神田多町を中心とした青果市場、鍛冶町、鍋町、町地の東側には、主に旗本などの武家屋敷地が広がって202

歴史・文化のまちづくり研究会 神田研究部会

事例20いた。特に神田多町は市場文化発祥の地として名高く、央線が連絡し、駅前は東京の交通拠点としてのにぎわい

江戸の流通拠点として隆盛を極めた。

を見せていた（万世橋駅は昭和 18 年に廃止）。震災によ近代に入っても、まちの性格はさほど変化はなく、筋違橋などの撤去により水路交通の利便性が増していった。

り、まちは大きな被害を被ったが、戦災時においては神
田多町周辺は奇跡的に焼失を免れた。

また神田川北岸（現秋葉原駅周辺）に鉄道の終点ができ、

現在、町割等は江戸期の形を残しており、町名の一部

物資集散地として神田の重要度は大きくなる一方であっは当時の町名を引き継いでいる。当時と大きく変わったた。明治 45 年に万世橋駅が設置され現在の山手線と中のが街並みで、大通り沿いには高層のビルが林立している。

2

活動の経緯と目的

1

千代田区の景観施策

景観条例

る特徴的景観」「江戸期の職人町街の名残である各種の千代田区は、区と区民・事業者が、対話と協働のもと問屋街」「人々の暮らしと深く結びついていた神田川のに、世界に開かれた国際都心にふさわしい先端性をもっ水辺空間」があげられ、その特性を活かした基本方針をた風格のある都市空間を創出することを目的に、平成策定している。

10 年「千代田区景観まちづくり条例」を定めている。

景観まちづくり重要物件

この条例によって、建築確認等の手続きに先立ち、「景「千代田区景観まちづくり条例」により、区長は、建観形成マスタープラン・景観形成マニュアル」を設計指

築物、工作物その他の物件で景観まちづくり上重要であ針として、景観についての計画を事前に届け出ることにると認めるものを「景観まちづくり重要物件」として指なった。

定し、必要があると認めるときはその保存のために技術

景観形成マスタープラン

的支援その他の措置を講ずることができる。これにより

平成 10 年 1 月に制定された。景観形成の基本方針を多区内に残る築 50 年以上の建物のうち、「歴史的景観への様な界隈ごとに具体化するために、10 の界隈を設定し、寄与」「地域のランドマーク性」「特徴的なデザイン」のそれぞれに基本的な景観まちづくりの方針を策定している。

三つの観点から、歴史的な価値を有する建造物等 38 件

当地区は、
「神田秋葉原界隈」として位置づけられて45 棟を、平成 15 年 6 月 9 日、「景観重要物件」として指いる。この界隈の景観特性としては、「同業種の集積す

定した。これは平成 17 年 2 月現在、40 件に達している。

2

当団体のこれまでの活動

1）背景

改正し、新たに文化財登録制度を制定した。この制度はわが国における歴史的建造物は徐々に減少の一途を辿

従来の文化財指定制度とは異なり、活用しながら使い続っている。それにつれて都市における歴史的景観も失わけるという理念のもと内部の改造は自由とし、外観保存れてきた。日本建築学会では 1980 年に「日本近代建築を基本としている。このため、現代のライフスタイルに総覧」( 以後総覧と呼ぶ ) を刊行し、わが国に残されて合わせた改造ができ、使いながら保存したいと思う人にいる近代建築 ＊ をリストアップした。当時全国で、約とっては、保存しやすくかつ使いやすくなった。この制

13,000 件の近代建築がリストアップされた。

度により、多くの建造物が登録されるようになり、あわせ

その近代建築が、建築の更新活動により目に見えて減て都市における歴史的景観の減少に歯止めがかかるよう少傾向を示してきた。特にバブル経済が華やかなりし時になってきている。しかし、このような好ましい環境がには、土地の有効利用のために多くの近代建築が当然のできつつあるといっても、価値のある歴史的建造物や歴ように解体されてきた。そしてマスコミは有名建築が解

史的景観が十分に保存されているといえる状況ではない。

体される時は、こぞって取上げるようになってきた。その結果、歴史的建造物の保存運動や歴史的町並みの保存運動は一つのムーブメントとして盛り上がりを見せてきた。
一方で、文化庁では 1996 年文化財保護法を久しぶりに＊ここで近代建築とは、明治以後昭和の戦前までに建設された洋風建築を呼んでいる。つまり近代建築とは江戸時代までの木造の伝統的建築から、明治政府が西欧に見習い、近代化政策によりわが国の近代化に貢献した洋風建築のことである。

203

景観の保全・形成

2）活動の契機と時期近く、立地条件も土地の高度利用には好都合な条件であ①東京 23 区内の近代建築の残存調査った。このような立地条件の中では、木造二階建ての歴前述のように、日本建築学会で 1980 年に刊行した「日史的建造物を保存し活用を続けていこうとするのは難し

本近代建築総覧」では、当時全国で約 13,000 件の近代

く、いずれは建替えられビル化せざるを得ない状況に追建築がリストアップされていたが、歴史的建造物の解体い込まれると考えられる。一方で、住民の話や神田に関がマスコミを賑わす状況の中でその実態を把握しようと、心のある方々の声を聴くと、神田の歴史的建造物には残「歴史・文化のまちづくり研究会」は 1999 年、都内 23ってもらいたいという声がほとんどであった。

区の近代建築の残存調査を実施した。残存調査とは、

しかし、現行法のもとではこのような歴史的建造物を1980 年時点では都内 23 区で 2,193 件の建物がリストア保存し活用を続けるのには限界がある。従って、神田地ップされていたが、現時点でどれだけ残存しているか、区のような法的条件下で木造などの歴史的建造物を保存

現地調査により確認を行う作業である。その結果はし、個性ある歴史的景観を保存するためには現行法以外

2000 年日本建築学会大会で発表し、「東京の近代建築」の解決策が必要となる。また、もしそのようなことが可（地人書館）の巻末に残存建築のリストとして掲載した。

能となるならば、同様の問題を抱えている全国の地区に②歴史・文化のまちづくり研究会

適用が可能となり、新たな町、景観を創造することが可

神田研究部会の設立「歴史・文化のまちづくり研究会」における都区内の能となる。

近代建築の残存調査は、文京区で行った調査を周辺区にそのような関心から、「歴史・文化のまちづくり研究

広げ、最終的に 23 区に広げたものであるが、この調査会」の中に「神田研究部会」を立ち上げ、神田周辺地区の過程で千代田区の淡路町、須田町、多町周辺に歴史的の歴史的建造物や歴史的景観の保存を目的として活動す

建造物が多いことを発見した。

ることにした。

この地域の都市計画の状況を見ると、容積率が 600 〜

800％という高容積率であり、また防火地域であるため、土地の有効利用という観点からビル化が進んでいる状況③活動の経緯神田を中心に活動を開始したのは平成 10 年度であり、この年が実質的な神田研究部会の設立である。

であった。交通条件も JR 神田駅、地下鉄淡路町駅から

年度

助成金等

平成 10 年度

千代田まちづくりサポート（千代田区街づくり推進公社）

平成 11 年度

平成 12 年度

主な活動内容−歴史的建造物調査（181 棟の歴史的建造物を発掘）

181 棟の建物のデータの見直し
建物の評価と今後に向けての検討

東京地域貢献活動センター

重要歴史的建造物の選定（19 棟）

地域貢献活動基金（東京建築士会）

保存活用に向けた手法調査（容積率移転）

東京地域貢献活動センター

対象地区の建物の構造階数調査

地域貢献活動基金（東京建築士会）

選定建物居住者（又は使用者）のアンケート調査
松本家住宅（揚屋）見学会開催

平成 14 年度

東京地域貢献活動センター
地域貢献活動基金（東京建築士会）

選定建物居住者対象の容積率移転の勉強会
地域でのシンポジウム

平成 15 年度

東京地域貢献活動センター

景観まちづくり重要物件へのアンケート調査

地域貢献活動基金（東京建築士会）

登録有形文化財へのコーディネート
地域でのシンポジウム（社）全国市街地再開発協会

景観ガイドライン（素案）の作成
地域でのシンポジウム（財）ハウジングアンドコミュニティ財団

景観施策に関する勉強会
景観ガイドライン（案）の作成

平成 13 年度

平成 16 年度

表

204

歴史・文化のまちづくり研究会神田研究部会の活動の経緯

歴史・文化のまちづくり研究会 神田研究部会

3

活動の内容・成果

1

地区の現況と位置づけ

事例201）地区内の景観資源

写真 1●歴史的建造物●稲荷神社等●看板建築等

写真 2
図2

景観資源分布図2）周辺地区との関係

東斜面に位置し、駿河台の古くからのランドマークで①大規模開発地区

あるニコライ堂に対置した位置にある。本郷通りから秋葉原駅西口開発

淡路町方向に抜ける歩行者の主軸になっているので再旧神田中央市場跡地の民活による大規模開発であり、開発においても景観上十分な配慮が欲しい。

IT センターとして役割を指向し、従来の集積から大②既存の施設の活用

きく変貌し、新たな来街者を引き付けることが予想さ

交通博物館敷地

れ、当地区への影響も無視できない。

交通博物館は、埼玉県大宮への移転が確定している。

神田淡路町二丁目再開発

当地区では数少ない大規模敷地の一つである。当地区

区立淡路公園、淡路広場を含むエリアでの超高層建築の歴史的建築の保存と関連させた活用（TDR）が考を含む組合施行の再開発である。地形的には駿河台の

えられる。

205

景観の保全・形成③周辺の土地利用

旧万世橋の高架
旧万世橋駅の高架構造物は歴史的価値があり、神田川

外堀通りの西側は、業務施設、教育施設、医療施設等に面していることもあり景観事業の一環として有効にのサービス施設の立地が進んでおり、昼間人口が多い。

活用できる可能性があり、周辺の街路の再整備と合わ

当地区は通勤ルート上にあり、飲食等のサービス需要

せて地区の再生に資することが望まれる。

に応える地域でもある。

2

景観形成の方針

神田淡路町二丁目地区の市街地再開発、秋葉原駅西口

当地区に多く存在する稲荷神社は多くの場合狭い道路の再開発、交通博物館の埼玉県への移転等によって、本に立地しており、神社と路地空間の魅力を演出する。

調査対象地区（東西を外堀通りと JR 山手線、南を神田③新旧の建築の共存できる仕組みを考える

西口通りで限られる区域）は大きな影響を受ける。もと街区の特性によって、保存建築物が集積しているとこ

もと周辺は JR 御茶の水駅、神田駅、地下鉄の乗降駅にろは一定の区域を歴史的景観保全地区として保存につ挟まれ、周辺の教育施設、医療施設、その他の業務施設

いて便宜が図れるようにする。

で働く昼間人口のクロス場所であり、地区内は飲食等の建替えが進んでいる地区でも、かなりの看板建築等のサービス施設と併用の住宅で構成されてきた。

趣のある建築がある。いずれ淘汰されるかもしれない

街としては、昭和初期には、下町の低層の木造併用住が、街の移り変わりを来街者にみてもらうことによっ宅（その多くがいわゆる看板住宅）、広幅員道路沿いでて街の魅力を知ってもらう。歴史的景観を保全するとは RC 造の中層建築物もつくられ、個性ある街並みが形いうよりは、現在もまだ歴史的景観が残っている地区

成されていた。また、地区内には商売繁盛を願う多くのとして地区の評価が改められることを期待する。

稲荷神社が残存している。

再開発により現代的な景観が形成される地区は、歴史これらの街並みは、比較的広い街路沿いで急速に進行する高層建築化のもとで大きく変化している。
このような状況を踏まえて、当地区の景観まちづくり

的景観保全地区と対比するイメージで、現代的な都市空間の魅力を演出する。
④周辺景観ストックの活用を進める上での基本的方針を示す。

ニコライ堂，昌平橋、万世橋等のランドマーク①周辺地区の来街者に対して快適で魅力あるサービス環

外周地区からの来街者にとってのランドマークと地区境を用意する

内の景観軸を関係づける。

それぞれの地区の特性に応じた公共空間の整備。
豊かな歩道空間の整備。
散策・回遊空間の演出。
②昭和初期に形成された街のイメージに新たな息吹をあたえる

3

旧万世橋の高架施設下の地域施設としての活用⑤周辺地域との機能分担
周辺地域の開発により集積する昼間人口に対して、当地区はサービス需要に応えると同時に心に和みを与える地区としての機能を分担する。

景観ガイドライン案

景観形成の基本方針を受けて、ここでは景観ガイドラ

ァサードや看板などのデザインにより歴史的景観保存ゾ

イン案を作成する。

ーンを創造する。

1）ブロック別景観③ C ブロック：歴史的景観残存ゾーン① A ブロック：現代的景観創造ゾーン

特に指定された建造物は少ない地域である。そのため、再開発促進地区であり、高層ビルによる再開発や公開積極的に歴史的景観を保全するのではなく、やがて淘汰

空地などのデザインにより、現代的な魅力を創造するゾされると思われるが、今なお歴史的建造物が多く、昭和ーンである。土地の高低差も利用し、魅力的な現代的景の歴史的景観を楽しめるゾーンを創造する。

観ゾーンを創造する。

2）御茶ノ水駅と神田駅間の歩行者主要ルート② B ブロック：歴史的景観保全ゾーン
都選定歴史的建造物、登録有形文化財、区景観まちづ
くり重要物件が集中しているゾーンであり、歴史的景観の魅力を創造するゾーンである。路面の舗装や商店のフ

206

当該地区は JR 御茶ノ水駅と神田駅の間の地区にある。
この地区に現代的景観創造ゾーンと歴史的景観保全ゾー
ン、そして歴史的景観残存ゾーンがある。
それらは、靖国通りや外堀通り、本郷通りにより分断

歴史・文化のまちづくり研究会 神田研究部会

事例

20

されているが、それぞれ趣の異なる地区として探索しなとしての印象を与えてきた。これからは、路地と神社をがら町を歩けるように、連続する歩行者主要ルートを位

景観に位置づけ、神社や路地巡りのルートとして景観の置づける。特にＣブロックの多町大通りは、歩道のデザ整備を行い、路面の舗装などにより新たなルートとする。

インなどにより、ゆとりある町としてのイメージを創造

4）回遊性

する。

3）路地と神社の探索ルート
今までは見過ごされてきたが、神社と路地は当地区の特徴である。特に神社は路地に多く、そのことが裏通り

主要歩行者ルートと路地と神社の探索ルートを位置づけ、地区内を回遊できる散策ルートとする。それにより、
現代的景観から歴史的景観まで楽しめる地区としてアピールする。

図 3 景観ガイドライン案

207

景観の保全・形成

4

実現化方策の検討

1）調査地区の景観保全の基本的方向と容積移転景観形成の基本方針で延べたように、当地区では、全面的な高層化を図るのではなく、高容積化する周辺地区ができないだろうかというのが、検討の趣旨である。しかし、容積率移転のためには、近々開発の予定がある受
け入れ先を探すことが必要である。

に集積する昼間人口へのサービス需要の受け皿地区としここでは容積の移転先として、近くにある交通博物館て位置づけた時に、当地区の昭和前期の潤いのある建築の敷地を想定する。交通博物館は近く埼玉県大宮に移転

物、街並みを生かした低中層の建築物からなる街の形成することになっている。この敷地の開発は旧万世橋の遺の可能性が出てくる。

構の活用を含めて考えられると共に、地域のランドマー

それを裏付ける具体的な手法の一つとして容積移転

クとしても高層化が望まれる。このように、公共性のあ（TDR）の手法を考える。当団体では、数年前からこのる土地で、容積率移転という観点から好ましいため、現手法の研究を進めている。

状の指定容積を増加し、近傍の保全すべき建築敷地の剰

2）当地区内での容積移転制度活用の検討

余容積の移転を図ることが可能である。

須田町一丁目には、8 軒程の登録文化財や、都選定歴

従って、交通博物館の跡地は、神田地区の歴史的景観

史的建造物、千代田区景観まちづくり重要物件がある。

保全のための容積率移転の受け入れ先として、十分検討

これらの建築敷地の持つ未活用の容積を近傍の開発敷地に値する。

に移転し、これらの建築物の保全に経済的に資すること
容積率移転（TDR）とは、以下のような概念です。
米国で行われている例によると、目的は、
歴史的建造物、農地、オープンスペースなど、
コミュニティにとって重要な公共利益として認められる建物や空間を、都市、地域開発の圧力から保護することにあります。
そして、その未利用容積率を他の再開発予定地に移転することです。

3）鷹岡ビルの検討

当ビルを容積率移転の候補の建物として、所有者の了容積を移転する側の敷地として、千代田区景観まちづ

解を得て、容積率移転制度活用のケース・スタディも視

くり重要物件である当ビルは、昭和 10 年に建設された野に入れ建物の詳細な調査を行い、昨年の平面の調査を

鉄骨鉄筋コンクリート造地下 1 階、地上 5 階建ての建発展させ、立面図と断面図を作成した。今後、保存手法

築物である。増改築すれば十分に使用に耐え、また地域の具体的検討が課題である。

のランドマークとして機能している。

4

今後の展開

1

景観法による景観計画区域指定の検討

景観緑三法は、平成 16 年 6 月 11 日成立、同 6 月 18 日

景観法による景観計画は、景観行政団体が策定し、区公布された。そのうち、景観を正面から捉えた基本的な域や一定の行為に対する届出・勧告の基準等を定めるこ

法制の整備として制定されたのが「景観法」である。当とができる。また景観計画については、住民・NPO 法地区にあっては、景観法適用の可能性を探ることが課題

人からの提案が可能とされている。この景観計画区域はである。

景観計画でその区域を定め、建築物の建築等に対する届

208歴史・文化のまちづくり研究会 神田研究部会

事例20

出・勧告を基本とするゆるやかな規制誘導をする。また、る。またこの区域内においては景観協定（住民合意によより積極的に良好な景観形成を図る地区については、景るきめ細やかな景観に関するルールづくり）、景観重要観地区として都市計画の手続きがとられる。

建造物（景観上重要な建築物・工作物・樹木を指定して以上のことから、当該地区においては前記の景観ガイ
ドライン案に基づく景観計画を提案のうえ、この区域指積極的に保全）の指定により将来の景観が担保されると考えられ、今後の検討課題である。

定を行うことにより、当初の目的が図られると考えられ

2

容積率移転の更なる検討

当会では、これまで東京都選定歴史的建造物の居住者

講師：東京大学大学院助教授

および行政を対象にした容積率移転の勉強会を開催して㈱エコプラン

きた。

北澤猛、

三舩康道

以上の講演会、勉強会において、当該地区のような容積率の高い地区で、歴史的建造物を保存・活用を続けて

1）平成 14 年 11 月 1 日 於：淡路町北部会館

いくためには、この容積率移転は有効な検討課題であろ「容積率移転」の都市計画制度とまちづくり

うとの結論を得た。またその限界、制度的条件などにつ講師：慶応義塾大学大学院教授

いても様々な意見交換がなされた。今後は具体的なエリ

日端康雄

2）平成 15 年 1 月 31 日 於：淡路町サニービル 9F「容積率移転と景観」

3

アを想定し、モデル事業をシミュレーションする過程でさまざまな問題を提起し考えていくことが必要であろう。

景観重要建築物指定

景観法の仕組みの中で、景観重要建造物指定は、地域

2）建造物の現状変更に関しては許可が必要（外観に係のランドマークになる景観上重要な建造物を積極的に保る部分は基本的に現状保存）。

全することであるが、これは景観行政団体が指定するも

3）外観に係る部分等についての規制緩和が可能のである。

4）税制による支援

これにより所有者に対しては、以下のような措置が取

当該地区においては、景観資源の調査に基づき、景観られる。

重要建築物指定を行うことも、景観形成の一翼を担うと

1）当該建造物を維持保全しなければならない

考えられる。

4

対象区域の見直し

今年度の活動は昨年度までの対象区域を広げ、A ブる区域や東側で JR 線までの区域などである。それぞれロックの現代的景観創造ゾーンを加え、より広範囲でののブロックは、広幅員道路に囲まれて独立性が高く、ま景観の位置づけを行い、魅力ある地域の創造を検討した。

たブロック毎の景観ガイドラインも異なると考えられる

今後は、もう少し周辺の地区を調査し検討することも必が、隣接ブロックの魅力を共に享受しながらのまちづく要と思われる。具体的には、C ブロックの西側に隣接す

りも検討するべきであろう。

5

ブロック毎の景観ガイドライン案の検討

今年度は、JR 御茶ノ水駅から神田駅までの地区の景観ガイドライン案として、骨格的な案を作成した。今後

は、ブロック毎の景観ガイドライン案の検討が課題とな
ろう。

209

景観の保全・形成

210

事 例

21

景観の保全・形成

フレンド中町
まちづくり研究会

長野県中野市［調査年度：H16 年度］

歴史ある市街地のかつての活気を取り戻すため、せせらぎの復活を図るなど古くからあるものを活かしつつ、商業と生活の両立するまちづくりを行う地元組織として設立。この調査では、建築家や大学研究室の支援を得て、住民間のまちのイメージの共有や体制づくりを進めた。
平成 17 年 2 月にはまちづくり協定を締結し、協定者全員参加による「中野市中町通りまちづくり協議会」を立ち上げ、新体制での活動を開始している。
団体・活動概要
商店街の中を通る県道の拡幅工事に伴い、建物の移築・改修を迫られる中で、地元住民の「生活の場の風景を整える」という理念のもと、古くからあるものを活かし、新たな場所性を生み出す活動に取り組み、通りの中に「せせらぎ」の復活を図ってきた。「ソトはみんなのモノ」という公益性を重んじながら、商業と生活の両立を進めるために地元組織として設立し、活動を行っている。
活動経緯
平成 13 年 10 月の設立以降、研究会の多数意見を集約した「中間とりまとめ」を作成し、「中町通り・みち＋まちづくり構想案」（H14.10）および、まちづくり計画案「中町通り・目指すまちの姿」（H15.9）を県に提出した。また、マスターアーキテク
トを宮本忠長氏に依頼し、「まち」のグランドデザインのイメージをまとめ（H15.12）、
グランドデザインの概要を県に提示し、事業計画の了承を得た（H16.2）。
調査年度の活動概要
平成 16 年度は、東京理科大学川向研究室の協力を得て中町通りの現地調査を行い、調査報告会を開催するとともに、調査結果をとりまとめて住民に配布しシンポジウムを開催するなど、「せせらぎ」を復活する新しい「中町づくり」として住民のまちづくり意識啓発を図った。
さらに、景観形成推進を図るため、全ての住民が参加し実践する体制として「フレンド中町まちづくり研究会」から新規に「まちづくり協議会」へ移行する準備会を立上げ、平成 17 年 2 月 19 日の住民総会での承認を経て、「まちづくり協議会」による新体制をスタートさせている。
活動の特徴・ポイント

出典：「信州 中野市中町通りまちづくり報告書」H17.3 フレンド中町通りまちづくり研究会

地元住民組織である研究会の啓発活動の推進により、まちづくり協定の締結および住民全員が参加するまちづくり協議会の設立に至っている。活動を進める上
では、小布施町等でまちづくりを実践する建築家の宮本忠長氏にマスターアーキ
テクトを依頼し、グランドデザインの提示や協議会設立などまちづくりの取り組
み全般に関する助言・支援を受けるとともに、東京理科大学川向正人教授および
川向研究室による調査・報告書とりまとめの協力を受けるなど、専門家と連携し協力を得ながら住民主体の活動を展開している。

景観の保全・形成

1

対象地区の概要

長野県中野市の中心市街地である中町は、江戸時代には幕府直轄の天領地となり、明治政府のもとでは中野県庁が置かれ、北信州の中心として発展した歴史ある市街地である。

社寺や文化遺産が多数点在し、伝統と洋風浪漫が混在する独特の空間を創り出している。
しかし、現在の市街地は郊外型中・大型店の進出などの商業環境の変化もあいまって、空き店舗が増えるなど

碁盤の目のように整然とつくられた街の中には、古い商店街の活気が失われている。

写真 1 現在の中野・中町通り

写真 2

通りは南傾斜の緩い勾配

中野陣屋県庁記念館

写真 3 中町通りに面する路地空間

写真 4

有効活用が急がれる空き店舗と駐車場

2

活動の経緯と目的

1

景観まちづくりに関わる組織と活動の概要

商店街の中を通る県道の拡幅工事に伴い、建物の移転・改修が迫られる中で、地元住民のを整える

はみんなのモノ」という公益性を重んじながら、商業と生活の場の風景

生活の両立を進めるために、平成 13 年 10 月に地元組織という理念のもと、古くからあるものを活か「フレンド中町通りまちづくり研究会」を設立し、活動し、 新たな場所性を生み出す活動に取り組んだ。

通りのなかに「せせらぎ」の復活を図るなど、
「ソト

212

中野の歴史文化ゾーンのシンボルをスタートさせている。

フレンド中町まちづくり研究会

事例

21

写真 6
通りの奥に今も流れる水路

写真 5
点在する歴史資産を結ぶために整備されている歴史の小路

2

平成 15 年度までの活動の経緯

地元組織「フレンド中町通りまちづくり研究会」を設

計事務所を中心にして、県内の市町村で関わりを持つ

立し、活動を開始（H13 年 10 月）

団体と情報交換を行い、それぞれの手法を知る。

研究会の多数意見を集約した「中間とりまとめ」を作

宮本忠長氏より、「まち」のグランドデザインのイ成（H14 年 1 月）

メージを住民に提示（H15 年 12 月）「中町通り・みち + まちづくり構想案」を県に提出

まちの住民にとっては中町がどのような「まち」にな（H14 年 10 月）

るのか具体的な方向が見えない中で、提示されたグラ

まちづくり計画案「中町通り・目指すまちの姿」を県

ンドデザインに添った景観形成を住民全員が意識できに提出（H15 年 9 月）

るようになった。

研究会より宮本忠長建築設計事務所

宮本忠長氏にマ

スターアーキテクトを委託（H15 年 10 月）

グランドデザインの概要を知事に提示し、事業計画の承認を得る（H16 年 2 月）

小布施町のまちづくりを実践している宮本忠長建築設

信州 中野市・中町通りまちづくり修景計画
商業を活性化すると同時に生活環境の向上を目指したまちづくり
図 1 マスターアーキテクト：宮本忠長氏による「まち」のグランドイメージ（Ｈ 15 年 12 月）

213

景観の保全・形成

3

活動の内容・成果1

平成 16 年度の活動概要

東京理科大学川向研究室の協力を得て、中町通りの現

東京理科大学生の協力を得て「まち」の現地調査を実

地調査を行い、調査報告会を開催するとともに、調査内

施し「まち」の全体模型を作成、調査報告会を開催

容をさらに補足して、住民の方々にその調査結果を報告（H16 年 5 月）

書の形で提示するなど、「せせらぎ」を復活する新しいまちづくり協定及びまちづくり協議会設立準備（H16「中町づくり」として住民のまちづくり意識啓発を行っ

年 11 月）た。

まちづくり協定及びまちづくり協定規則成立（H16

さらに、景観形成推進を図るため、全ての住民が参加

年 12 月）し実践する体制として「フレンド中町まちづくり研究

まちづくり協議会設立（H17 年 2 月）会」から新規に「まちづくり協議会」へ移行する準備会

まちづくりシンポジウム開催（H17 年 3 月）

を立上げ、平成 17 年 2 月 19 日の住民総会にて承認され、新体制をスタートさせた。

2

活動の具体的な内容と成果①町並み調査の実施と調査報告会の開催●東京理科大生による模型づくり（Ｈ 16 年 5 月）

平成 16 年 5 月に東京理科大学川向研究室の協力を得

中町通りの歴史的な建物、庭や水路・植栽などを持つて、街の中で活かせる景観、活かせるスペース、歴史、住宅や商店を中心として実測調査を行い、図面化すると文化などの現地調査を行い、1/100 の立体模型を作成しともに、「まち」の中の空き店舗を利用して、
学生が「ま

た。

ち」の中で住民に公開しながら模型を制作した。

写真 7

写真 8

写真 9

写真 10 完成した「まち」の全体模型 1/100

214

フレンド中町まちづくり研究会

事例

21

図 2 模型制作をするために実測した陣屋の外観実測図●対象区域および地域住民を集めた報告会開催（H16を作ってきた結果、全て地盤沈下、シャッター通りに

年 5 月 29 日）なった。江戸時代に戻ったようなまちづくりやテーマ〈東京理科大学：川向正人教授〉

パークのようなまちづくりを排除し「住みやすく生活模型の制作内容を区分し、中町通りの他「風景をつくの場としての まちを作って行くことが大切である」。

る基準点」として、築 50 年ほどの木造、瓦葺屋根のある建物の調査も行う。40 棟程度に絞込み学生が精〈宮本忠長建築設計事務所：宮本忠長所長〉

力的に調査を開始している。

中町通りを、古い宿場まちのような中心市街地にしよ

20 世紀は、欧米と国内の大都市の繁華街から店舗デザ

うとは思わない。

インを取り入れ、疑洋風や銀座風の雑然とした家並み

歴史の根の深さを知り、互いの知恵を出し合うことで、
すばらしい

まち

ができる。小布施でも模型は大きな意味を持った。

②「中野中町通り・町並調査の記録」の作成
平成 16 年 5 月に実施した現地調査の内容をさらに補足して、平成 16 年 12 月に東京理科大学川向研究室の制作により調査結果を「中野中町通り・町並調査の記録」という形でまとめ、平成 17 年 3 月 22 日、住民全戸に配布した。
この記録では、街の住民から聞き取り調査した
葉

や

生活

言

を分かり易く掲載し、街の住民が忘れてしまった過去の記憶や熱意を紹介して、本物の歴史を活かし、「せせらぎ」を復活する新しい「中町づくり」を
写真 11 完成模型を前にしての報告会

啓発した。

215

景観の保全・形成

図 3 東京理科大生が制作し住民全戸に配布された冊子（Ｈ 17 年 3 月）

③まちづくり協議会の設立「外は皆のもの、内は自分たちのもの」という理念で景観形成推進のために、全ての住民が参加し実践する

まちづくりを推進

体制を目指し、「フレンド中町まちづくり研究会」から

中野市の誇る、
歴史と文化の拠点となるとともに、常に新規に「まちづくり協議会」へ移行する準備会を平成

市民に愛され親しまれる、賑わいのある通りをめざす

16 年 11 月に立ち上げた。

人にやさしい快適な環境と、中野市の風土に根ざした研究会の役員を中心に数回の住民会議を開催し、「ま街並みを形成する

ちづくり協定」「まちづくり協定規則」「まちづくり協議

ここに集う人たちとの温かい交流を生み出す、人間味会規約」の整備を図り、平成 17 年 2 月 19 日の住民総会

溢れるまちづくりを行うにて承認され新体制がスタートした。
協定の運営：協定参加者は、協定の運営に関する事項の【中野市中町通りまちづくり協定】処理を行うために、中野市中町通りまちづくり協議会を目的：中野市中町通りにおけるまちづくり憲章として、組織する。

次に掲げるコンセプトの下に、景観形成に関する意思統

まちづくり協議会の発足に併せて、年会費として一を図り、全体として調和のとれた魅力あるまちづくり

6,000 円 / 戸を集め（全 50 戸）、各地の視察・広報誌製を推進する

作等にはこの予算を充てる。

マスターアーキテクト
宮本忠長（スタッフ：篠田・山田）

中町通りまちづくり協議会
協定者全員参加にて運営

まちづくり推進室

役員会
会長：西澤実副会長（総務）：畔上あい子副会長（部会）：関 勝
副会長（部会）：金井徳重
副会長（会計）：児玉至朗
委員4名
事務局 2 名各ブロック長：4 名
会計監事：2 名

ブロック長（4 名）
A・B・C・D計画の具体化を推進

まちづくり検討推進部会
会長：関 勝
副会長：児玉至朗 山田良顕
部会員 7 名景観形成や周辺整備の具体的な検討

まちづくり協定運営部会
会長：金井徳重
副会長：小林光男 見波部会員 5 名協定の推進と運営

図 4 まちづくり協議会組織体制

216

勝

フレンド中町まちづくり研究会

事例

21④まちづくり協議会によるシンポジウムを開催（平成

交えて「まちの魅力」の再確認や全国の「水路」の事例

17 年 3 月 22 日）

紹介の他、参加住民との意見交換を行う。

まちづくり協議会の最初の仕事・イベントとしてシンポジウムを開催し、全国の事例などを紹介し、これからの中町で活かせるものをテーマに住民と意見交換を行っ
た。

〈第二部〉
各ブロック毎に分かれ、「まち」で自分たちができる
こと、実現したいことにテーマを絞って、ワークショッ
プを開催した。普段発言されない方々も積極的に討論に〈第一部〉
マスターアーキテクトの宮本忠長氏と東京理科大生を

図 5 シンポジウム広報用パンフレットの作成

参加し、様々な意見を集約した。今後、それらの貴重な意見を「まちづくり」に活かすよう努める。

写真 12

シンポジウムの様子

水路を活かしたまちづくり

写真 13 例：長野県海野宿
写真 14 昭和の時代中町を流れていた水路「せせらぎ」の復活を目指す

路地を活かしたまちづくり

写真 15 例：京都の町家の路地空間

写真 16

中野の歴史の小路の有効活用

217景観の保全・形成

4

今後の展開

住民個々の意見を街全体の情報として共有し、宮本忠長建築設計事務所や東京理科大生などの協力を得て、まちの変化を模型で表現し、意見を交わしながら「中町」を見つけていく。
定期的にシンポジウムやワークショップを開催し、

写真 17「まちづくり」についてのワーク
ショップを定期的に開催する「まちづくり」の気持ちを全員で共有する体制を維持する。

ケース（1）

図 6 「せせらぎ」整備のイメージを共有する（壁面後退のイメージ）

図 7 街路構成のイメージを共有する

218

ケース（2）

事 例

22

景観の保全・形成

姉小路界隈を考える会
京都府京都市［調査年度：H14 年度］

まちを再発見し納得できるまちの将来像を探ろうと、イベントや勉強会等の活動からスタート。
住民の共通認識を醸成しつつ、まちづくりの基本方針を策定し建築協定を締結、さらに地区計画、景観協定をめざしている。活動の展開に応じて段階を踏んだ活動や推進体制づくりを行いつつ、住民主体による自律したまちづくりルールの確立をめざしている。

団体・活動概要
みんなで考え、みんなの手による「住みごこちのよい」都心界隈のまちづくをテーマとして、地元住民が中心となって活動する市民活動団体。

り

まちを再発見しみんなが納得できるまちの将来像を探っていく活動からスター
トし、地域内に新たに建設されたマンション住民との交流も深めながら、住民主体によるまちづくりルールの確立を目指して活動している。
活動経緯
マンション建設反対運動を契機に、将来のまちづくりを見込んだ組織の必要性が確認されたことから発足。活動は、まずイベントや勉強会を通して、近隣町内会の理解を得、さらにその輪を周辺の市民活動グループへと広げている。地域住民が楽しむイベントと具体的なまちの形づくりなど多方面で活動を展開している。
「看板の似合うまちづくり」「灯りでむすぶ姉小路界隈」「花と緑でもてなす姉小路界隈」「姉小路にんげんマップ」等のイベントや勉強会の実施
周辺の市民活動グループとのネットワークの構築（NPO 法人設立へ）
マンション建設計画を地元住民と話し合う「地域共生の土地利用検討会」の委員・地元連絡窓口として参加、検討
まちづくりの基本方針「姉小路界隈町式目（平成版）」の策定
建築協定の締結・運営
新たなマンション住民との交流「まちなか住まい交流会」の開催
地区計画導入に向けての取り組み
調査年度の活動概要
地区計画導入に向けての第 1 段階の調査として、住民の界隈に関する認識度、
まちづくりの方向についての意識、地区計画制度導入に向けた活動に対する住民意向等を把握するアンケート調査を企画・実施。
活動の特徴・ポイント
出典：「歴史的都心街区におけるまち運営シ
ステムの研究を通したまちづくりの展
開に向けた調査 報告書」H15.3 姉小路界隈を考える会

地元メンバーの行動力と支援するコンサルタントや大学関係者の良好な連携により、さまざまなまちづくりの情報、キーワードおよび実践報告を発信。地域から巻き起こった市民活動として非常に特色ある活動を長年にわたって継続させている。

景観の保全・形成

1

活動の背景

職住が共存する京都市都心界隈では、近年、マンショ
ン建設ラッシュとも言うべき状況にあり、その土地利用
も、町並みも、バブル期以上に急激な変貌をとげ、そのなかにあって綿々と培われてきたコミュニティもまた分断の危機に瀕している。
「姉小路界隈を考える会」は、そんな建設ラッシュのかかりとも言うべき平成 7 年 10 月、マンション建設反対運動を契機に、将来のまちづくりを見込んだ組織の必要性が確認され発足した。姉小路通を中心に、北は御池通、南は三条通、東西は河原町通と烏丸通間の住民が参写真 1 姉小路通の老舗の町並み

加しての発足である。

2

活動の目的と経緯

1

活動の目的「豊かな歴史と伝統を有する姉小路界隈において、こ会設立時に皆で確認した「目的」である。

の地で育まれ、継承されてきた、優れた精神性（こころ）マンション反対運動をきっかけに発足した会ではあっの再認識を行い、まちを支える人のつながりを大切にし、たが、建物の高さやデザインの規制といった各論から入住みよい、安心して暮らせる環境づくりや、まちに住み、るのではなく、まずまちを再発見し、皆が納得できるま

働く人々に愛され、誇りに思える町並みづくりなどを皆ちの将来像を探っていくことを目的とした。

で考え、皆の手でまちづくりにつなげていくこと」が、

2

活動の経緯

①イベント・勉強会等の活動
看板の似合うまちづくり

ではそうした「まちの顔」の看板に着目し、「看板の似合うまちづくり」を最初のキーワードとして取り組んだ。
こうした目でまちを見渡すと、まちには看板だけでな

界隈に点在する老舗には、著名な書家による看板が掲

く、季節の花を生けたり、茶釜を置いたりと工夫をこらげられ、老舗のファサードに独特の趣を添えている。会したショーウィンドウが数多く見受けられる。それらは

写真 2 界隈を代表する看板
写真 3 行灯とライトアップされた老舗

220

姉小路界隈を考える会

単に商業的な意味合いだけでなく、その店の商売のあり方をまちに向けて発信する装置として、実に有効に機能

事例

22

いる。
また、会設立以来、「京のまちかど

姉小路界隈より」していることが分かった。また、多様な業種によるそれと題して、会の活動内容を会報としてまとめ発行していぞれの個性が、町家や一般住宅のなかにはめ込まれるこる。（写真 4）とによって、一定の色調を保ったモザイクのような、このまち独特の個性を醸し出していることが確認できた。

灯りで結ぶ姉小路界隈

これらの個性の表出は、まちの外の人をも巻き込みな会ではまちにとけ込んでいる看板を浮かび上がらせよ

がら、虫籠窓・京格子の復元や町家の再生、あるいはオ

うと、看板や町家をライトアップする企画も生まれた。

モテを残しての建替、セットバック・軒庇をそろえてのこの企画をもとに、昔町内を照らしていた辻行灯の話か建替などといった、様々な「まちへの気配り」を促してら、まち全体の灯りを考えるまでに発展した。地蔵盆のいる。

夜に通りに手作りの行灯が並べられ、ライトアップされた看板や町家を見やりながら、こどもたちはペットボト

姉小路にんげんマップと広報活動

ルの提灯を持って通りを行き来する。往年の夕涼みを思この界隈にはまた、そうした特色ある老舗と共に、非う人もいれば、灯りによって夢のように変化したまちを

常に洗練された伝統技術をもつ職人の工房も数多く見受楽しむ人もいる。また、これを原体験として育っていく

けられる。当たり前にまちに溶け込み、まちの日常であ子ども達に、思いを託す人もいる。
「灯りで結ぶ姉小路

るがゆえに、その素晴らしい仕事ぶりを詳しく知ること界隈」と題したこの企画は、平成 9 年度から続けられ、もなく、近所付き合いを重ねてきた界隈。そこで会では

現在は大晦日の夜も実施、地域の恒例行事として定着し界隈に住む老舗の主人や職人の方にお話を伺い、紹介している。（写真 5）ていく「姉小路にんげんマップ」シリーズを企画した。
これは大変好評を博し、活動の重要な柱の一つとなって

花と緑でもてなす姉小路界隈
さらに、界隈のみち空間について取り上げたワークシ
ョップにおいて、将来的には歩車共存道路の形態を目指したいが、まず道を花や緑で飾ることによって、もてなしの心を表現しようとの思いが確認された。その結果、「花と緑でもてなす姉小路界隈」が次のテーマとして浮かび上がった。まちの人たちが、この界隈に似合う鉢植
えづくりに取り組み、通りに並べて、もてなしの心を表現する。鉢植えを題材として、それぞれの個性は保ちつ
つも、全体（界隈）との調和を考える機会になった取り（写真 6）
組みである。平成 10 年度から継続実施している。

写真 4 24 号まで発行された会報

写真 6

花と緑でもてなす姉小路界隈

写真 5 灯りで結ぶ小路界隈

221

景観の保全・形成②都心部におけるネットワークの構築〜特定非営利活動法人『都心界隈まちづくりネット』設立

連絡会「都心界隈まちづくりネット」の発足
会の活動はイベントや勉強会を通して、近隣町内会の理解を得、さらにその輪は周辺の市民活動グループへと広がっていった。折しも平成 10 年 4 月、京都市が都心部のまちづくりを進める市の基本姿勢として「職住共存地区整備ガイドライン」を策定、都心の 18 元学区を対象として地域協働型地区計画策定に取り組むとの発表がなされた。
会ではこれを受けて同年 6 月に周辺の市民活動グルー
プに呼びかけ、都心界隈で相互に連携協力する連絡会「都

写真 7 地域共生の土地利用検討会でまとめた最終模型

心界隈まちづくりネット」を立ち上げた。こうした活動の広がりは、まちの人たちが自分たちのまちの将来像を話し合う上で、大変重要な素地として、大きな役割を担っていくこととなる。

NPO 法人「都心界隈まちづくりネット」の設立
まちの危機的状況に接し、住民や地元企業から「まちづくりを自らの手で」とする大きなうねりが生まれるな
か、都心界隈において、それらを包括しながら連携協力

ネットワークの展開とその有効性

し、行政との協働を図ることのできる組織の必要性が確

地域共生の土地利用検討会認された。こうして「姉小路界隈を考える会」のメンバ「考える会」の設立のきっかけとなった、マンション

ーが中心となり、連絡会「都心界隈まちづくりネット」

建設計画は平成 8 年 3 月に白紙撤回されたが、その後「地は、特定非営利活動法人として再スタートをきることと元に受け入れられ、相互に享受しあえる施設建設を目指なる。平成 15 年 1 月 16 日付けで法人が成立し、理事長したい」として、地権者より地元との意見交換の申し入には柊家旅館社長西村勝氏が就任した。

れがあった。これを受けて会が近隣町内会に呼びかけ協

法人は「豊かな歴史と伝統を有する京都市都心界隈に議、提案を受け入れることで合意した。こうして平成 11

おいて、界隈に住む人及び生業を営む人の総意に基づい年 1 月には、「地域共生の土地利用検討会」が発足した。

たまちづくりの実現を目的に、まちの人一人ひとりの思検討会は、全国に先がけたパートナーシップ型まちづいを抽出し、合意を導き出すための企画や調整、また行

くりのモデルケースとして注目を集め、2 年の歳月をか

政との連携のもと、その実現に至る仕組みづくりのためけ、12 年 12 月、土地利用の基本計画を取りまとめた。

の事業を行う。さらに、地域の現状やまちづくりの取組

会は、検討会の委員として、また地元の連絡窓口としての情報を随時発信することにより、地域における情報の参加し、基本計画推進の中核としての活動を展開した。

共有を図るとともに、京都における住民主体のまちづく検討会対象地は、平成 14 年 8 月末に「アーバネックス

りの発展に寄与することを目的とする」としている。法三条」として竣工し、同年 9 月には入居に至っている。

人では、その設立を記念して、平成 15 年 3 月 2 日、シン

ネットワークの果たした役割

ポジウムを開催した。

このような検討会が成立した一つの要件として「考える会」の活動により構築された近隣町内会並びに周辺の市民活動グループとのネットワークが果たした役割は以下の点で非常に大きいと言える。
❶これまでのまちづくり活動により地元に対話の土壌が整備されていた③まちづくり方針やルールの策定
姉小路界隈町式目（平成版）の策定
会ではこれらの活動と平行しながら、会設立の目的である「住みよい、安心して暮らせる環境づくり」の具体❷会が窓口となることで、きめ細やかな情報共有が可能化に向け、まちづくり方針を協議していくこととした。

になり、地域に開かれた協議にすることができた

そこで江戸時代の自治管理体制の要となった町の法律❸協議が単なる個人の利害の調整ではなく、周辺と連携「町式目」の勉強会を実施。平成 12 年 4 月に「姉小路界し互いに尊重しあえる「まちの視野」をもったものに

隈町式目（平成版）」を策定、今後のまちづくりの基本なった方針とした。

222

姉小路界隈を考える会

事例

22『姉小路界隈式目』を踏まえ、2 つの協定地区で構成しており、都心部で約一姉小路界隈が大切に育んできた「居住」と「なりわ100 人の権利者で約２ha にも及ぶ広範囲な建築協定とない」と「文化性」のバランス，そのバランスの維持った。2 つの協定内容はそれぞれの地区の取組を背景にを意識しながら発展するよう、地域の人が協力して内容が多少異なっているが、運営は姉小路界隈地区の協

まちを支えましょう。

定委員会を中心に進めることとしている。

一姉小路界隈は住み続け、なりわいを表出するまちとして、その界隈性を守り育む「人」や「なりわい」

表1
姉小路界隈地区建築協定を受け入れ、支えましょう
一姉小路界隈は，なりわいの活気と住むことの静けさ

協定区域面積約 1.4ha

協定権利者数

81 人

生活やなりわいの身丈に合った，姉小路界隈の低中

高さ規制

5 階以下 18 ｍ以下

層の町並みを維持しましょう。

用途規制

コンビニエンスストアの禁止

姉小路界隈は，まちへの気遣いと配慮を共有したま

協定期間

10 年

が共存する，落ち着いた風情のまちです。この環境や風情を大切に，その維持に努めましょう。
一一ちです。周囲（まち）との調和を了解しながら，それぞれの個性を表現していきましょう
一表2

姉小路界隈の通りは，地域の人に「もてなしの心」を表現する場として認識され親しまれてきました。
その思いを継承し、より心楽しい美しい通りになるよう努めましょう。

界隈式目から町式目へ〜建築協定の締結

会では姉小路界隈町式目の具体化に向け、平成 13 年 1月から建築協定締結に向けて活動を開始していた時に、新たなマンション建設問題が発生。当初は会の活動の母

松長町地区建築協定
協定区域面積約 0.5ha

協定権利者数

16 人

高さ規制

6 階以下 20 ｍ以下

建物位置規制壁面線の指定あり

用途規制

コンビニエンスストアの禁止

協定期間

5年

体である姉菊屋町で進めていた建築協定の動きは一気に
界隈の 13 町内会、対象区域で 3ha にも広がることとなる。

「御池通シンボルロード市民の会」の発足

平成 14 年の 1 月末に協定締結の手続きを開始し、各町また一方で、前述の御池通での巨大マンション建設計

内会単位で同意書の集約に務め、平成 14 年 3 月 26 日に画が契機となり、平成 13 年 9 月、御池通沿道の企業と2 つの建築協定地区の申請書を京都市に提出し、7 月に周辺住民により「御池通シンボルロード市民の会」が発発効している。

足した。会では「市民の会」事務局として、「御池通を建築協定はこれまでの各町内会の建築協定の検討経過

語る会」などの企画・運営に携わっている。

3

活動の内容・成果

1「まちなか住まい交流会」の開催

都心界隈のコミュニティの現状

もどかしさが幾度となく指摘された。また一方で、最近近年のマンション建設ラッシュは町並みや居住環境にでは地域に戻ってきた子世代や店の従業員が近隣のマン

大きな変化をもたらしたが、それだけにとどまらず、まションに居住しながら、両方が行き来するネットワーク

ちの歴史や文化、生活に根ざした共同体としてのまちの居住の例も報告されている。

人の意識にも、少なからぬ変容をもたらした。
「地域共

このように、まちの新しい施設であるマンションをど

生の土地利用検討会」のワークショップでの「顔の見えのように受け入れ、いかにまちの新しい活力にしていくない不安感」という言葉に集約されているように、最初

かは、「考える会」にとって非常に大きな命題となってに新住民への抵抗感ありきではなく、やりとりできない

いる。

223

景観の保全・形成

アーバネックス三条入居者とのこれまでの交流
地域共生の土地利用検討会の取組段階の交流
こうした背景のなか、アーバネックス三条の新しい入入居予定者を招待し、交流の準備を進めた。
平成 14 年 8 月 24 日 「灯りで結ぶ姉小路界隈」
平成 14 年 8 月 25 日 「姉菊屋町地蔵盆」

居者と地域住民との交流は「地域共生の土地利用検討

また、11 月には都心界隈で実施された「まちなかを会」取組段階からの大きなテーマであった。検討会では、歩く日」のイベントを契機に、地域の人と入居者とが一新しい人と地元の人とのコミュニケーションを促進し、緒に行灯づくりを行い、歓迎レセプションとして通りに

新しいまちづくりの担い手の確保や交流促進につながる行灯を並べ、秋の夜の交流会を実施した。

仕組み・仕掛けを考えることを目的に、「まちなか住ま平成 14 年 11 月 16 日 「行灯づくり」「灯りで結ぶ姉小い交流会」、「まちなか住まい交流会・ワークショップ」

路界隈」を開催した。

また、アーバネックス三条と界隈を結ぶ「花の庭」と平成 12 年 9 月 3 日 「まちなか住まい交流会」

して、二つの寄せ植えコンテナをアーバネックス三条玄平成 12 年 10 月 22 日「まちなか住まい交流会・ワーク

関前に設置、また 5 階の屋上菜園にも花の苗や球根を植ショップ」

え、「界隈ガーデン」（それぞれ前者は界隈フロントガー

アーバネックス三条竣工後の交流

デン、後者は界隈ルーフガーデンとした）と名付けて、新竣工後の交流の第一段階として、平成 14 年 8 月の「灯りで結ぶ姉小路界隈」のイベントと姉菊屋町の地蔵盆に

写真 8 まちなか住まい交流会の様子

旧住民が協力しながら来春を楽しみに維持管理を始めた。
平成 14 年 11 月 17 日 「界隈ガーデンへようこそ」

写真 9 行灯づくり

写真 10 界隈ガーデンへようこそ

まちなか住まい交流会の開催

写真 11
まちなか住まい交流会

このような経緯を経て、平成 15 年 3 月 8 日、今回はアー

アーバネックス三条の一

バネックス三条を会場に「まちなか住まい交流会」を開室にて催するに至った。まずアーバネックス三条一階の喫茶室にて歓談、その後全員で界隈ガーデンの花の補充と寄せ植えワークショップ、さらにアーバネックス三条入居者の一室にてホームパーティを開催した。参加者は入居者

6 名、地元 9 名、学識経験者 1 名、事務局 2 名の計 18 名。

交流会の成果

不安感と、どこから接点を持てばよいのかというお付き合いの「きっかけづくり」

まどいがあり、「きっかけ」を求めていた。一方で地と今回参加した入居者は、京都市内からの転入者がほと元では、これから共にまちをもり立てていく新しい町衆

んどであった。転入の動機としてまちなかの持つ利便性

として、顔を見れば挨拶を交わせる関係をつくりたいとも大きな要素になっていたようだが、やはり「京都のまするちなか」という付加価値は非常に大きく作用しているよ考えられる。従って今回の交流会の一つの成果として、うに見受けられた。それだけに、地元の人が語るまちへ

地元・入居者双方にとって、お付き合いの「きっかけづの思い入れや人のつながり等、熱心に聞き入る姿が見受くり」として交流会が大きな役割を果たしたと言える。

けられた。

高齢者福祉への新たなアプローチ

期待があり「きっかけ」という言葉になったと

地元からも入居者からも、今回の交流会で一様に出た

もう一つの大きな成果として、まちづくり活動の新しキーワードとして「きっかけ」という言葉があげられる。

い分野への可能性が示されたことがあげられる。交流会

入居者にとっては、地元に受け入れてもらえるかとのでは、この界隈のお年寄りについての話題から、介護問

224姉小路界隈を考える会

題へと発展し、そのやりとりのなかから、界隈のまちづ

事例

22

異業種交流─新たな楽しみの発見

くり活動の全く新しい分野である高齢者福祉へのアプ

さらに交流会では、福祉の分野のみならず、様々な分ローチが話題となった。これは地域のまちづくり活動に

野からの参加が見られ、さながら異業種交流の様相も呈とって、非常に大きな意味づけと可能性が示されたと言しており、新鮮な活気に満ちたものとなった。これは地える。旧来の住民と新住民との間で、地域のまちづくり

元にとっても入居者にとっても新鮮な経験で、まちづく活動に対する一定の了解が得られ、そこに新しいひとがりの一つの楽しみを実感する大変良い機会になったと言持っている知識や経験を導入することで、まちづくり活える。

動がより豊かな創造性を持ったものへと発展する。今回の交流会では「新しく導入される人やモノがまちと対話

会では、「界隈ガーデン」や季節ごとのまちづくりイベ

し、対話を通じてまちがより豊かになる方向へと変化をントを通して、今後も定期的に「まちなか住まい交流会」

誘導したい」とする会の設立当初からの目標を具体化すを開催し、アーバネックス三条とのより豊かな関係を構る一つの可能性が示されたと言える。

築しながら、周辺へとその取組を広げていく予定である。

2

姉小路界隈地区・松長町地区建築協定の運営

建築協定発効以後の経過
平成 14 年 7 月 11 日に建築協定が発効して以後、界隈

札に、界隈町式目の６つの項目を書き込み、協定地区内の 2 カ所に設置した。

地区の建築協定への問い合わせ件数は京都市に 1 件、事務局に 1 件であった。1 件は建設業者から共同住宅につ姉小路界隈町式目─建築協定制定記念のガス燈の設置

いての事前相談で、共同住宅に対する協定内容の説明を

会では姉小路界隈町式目（平成版）および姉小路界隈行った。もう 1 件は姉小路界隈地区の協定者から、店舗

地区建築協定の締結を記念して、平成 14 年８月にガスの改装に関する問い合わせで、協定内容外で、その旨の燈を設置した。

説明を行った。

これは京都のガス事業の発祥の地である姉小路界隈地

結果的にはこの 2 件で、都心界隈でマンション建設

区で、平成の町衆のまちづくりの取組と併せて、後世にラッシュは続いているが、界隈での建築活動沈静化して伝えたいとの思いから、界隈の有志の出資により、設置

いる。

された。
姉小路界隈ではこれまで「灯りで結ぶ姉小路界隈」の姉小路界隈町式目の案内板の設置
建築協定区域では一般的に建築協定区域を示す案内板を設置しているが、姉小路界隈地区では「姉小路界隈町
式目」の理念を書いた立て札を設置した。
これは界隈式目が会員の家に保存していた江戸時代の「町式目」がもとになっていることもあり、木製の立てイベントを継続的に展開してきたこともあり、24 時間
灯し続けるガス燈の灯りは姉小路界隈のまちづくりの象徴となっている。
写真 13

24 時間灯し続けているガス燈

写真 12 姉小路界隈町式目案内板の設置

225

景観の保全・形成

3

地区計画制度導入への取り組み①取り組みの背景〜京都の都心部の新しい建築ルールの導入

このため、京都市において、平成 13 年 1 月に、「京都
市都心部のまちなみ保全・再生にかかる審議会」を設置
し、調和を基調とした京都市都心部のまちなみの保全・

京都市では平成 3 年の「京都市土地利用及び景観対策

再生と都心居住のための環境のあり方について取るべきについてのまちづくり審議会」答申において示された、規制と誘導の方策の検討を進め、14 年 5 月に提言が取り「北部保全・都心再生・南部創造」の考え方を受けて、まとめられた。提言は、「ただちに実施に向けた検討を

都心部を「調和を基調とする都心再生地域」として位置行うべき方策」と「引き続き検討すべき方策」に大別さづけ、職住共存地区としてのまちづくりが展開されてき

れている。

た。

京都市ではこの提言を受け、特に「ただちに実施に向

しかし、近年の経済社会状況の停滞の中、都心部におけた検討を行うべき方策」についての検討、協議を進め、ける土地利用転換が活発化し、職住共存の土地利用から

以下のような新しい建築ルールをまとめ、平成 15 年 4

大規模共同住宅等への転換が急速に進み、住民との合意

月から実施している。

形成を醸成しながら進めるまちづくりとのずれが指摘されるようになっていた。

図 1 新しい建築ルールで誘導する共同住宅のイメージ図『新しい建築ルールの概要』●新しい高度地区の適用
隣地の通風、採光の条件等を改善するため、20m を越える部分で隣地斜線を適用。
通りの景観を整えるため、建築物の高さの最高限度は、道路に面する高さとセットバックした絶対高さを段階的に定める。
●美観第 4 種地区の指定
高さが 12m を超える建築物の新築又は模様替等の際には承認基準に適合すること。
●職住共存特別用途地区の指定
キャバレー等の一部の風俗営業の建築を禁止。
共同住宅で容積率が 300% を超える床面積の 1/2 以上は、
店舗・事務所等のにぎわい施設にすること。
◆適用区域は職住共存地区が対象
現行の制限は商業地域
指定容積率 400%、31m 高度地区

②新しい建築ルールと都心界隈での取り組みの関係
地区計画制度導入への取り組み開始
平成 12 年 4 月の姉小路界隈町式目（平成版）の策定、みを企画していたが、京都市においてまちなみ審議会の提言を受けた新しい建築ルールの導入が見込まれていたため、新しいルールの内容を吟味した上での取り組みとして様子を見ることとした。

その具体化としての平成 14 年 7 月の建築協定地区の指定と、姉小路界隈を中心に、住民主体での自立のまちづ
くりルールの実現を図ってきた。

新しい建築ルールの導入による建築制限の格差の拡大
姉小路通を境に、通りの北側は「都心幹線沿道地区」、

姉小路界隈ではさらに、住民自らの意志と行動による

南側は「職住共存地区」と区分され、都市計画制限の内「ダウンゾーニングのまちづくり」の具体化に向けて、容も、前者は指定容積率 700%、45m 高度地区で、後者

地区計画制度の導入により、まちづくりルールの法定化

は 400%、31m 高度地区の制限である。京都の町は通りの方向をめざしている。

をはさんだ「両側町」が基本で、姉小路界隈を考える会

会では建築協定締結後、地区計画制度導入への取り組

226の基盤である姉菊屋町では今回の新しい建築ルールの適姉小路界隈を考える会

事例

22

用により、通りをはさんで建築制限がさらに拡大するこニングの方向を示した画期的なルールで、界隈においてととなる。これまでの会のまちづくりの取組からすると、も一定の評価が得られているが、通りをはさんでのさらこの新しいルールにより、さらに通りの両側で異なるまなる建築制限格差の拡大は会員や住民には理解が得られちなみを推進するおそれを含んでいる。

にくく、都心界隈の都市構造をベースに、通りの両側で新しい建築ルールは職住共存地区においてダウンゾー均一となるルールの追加が必要である。

③地区計画導入に向けての取り組み
都心界隈のまちづくりに向けてのアンケート調査の実施
平成 15 年 1 月に設立した特定非営利活動法人「都心界隈まちづくりネット」では、会の活動の大きな柱として、御池通シンボルロードの景観形成誘導とともに、都心界隈において地区計画制度の導入により、老舗や町家を基本とした中・低層街区のまちづくりをめざしている。
「姉小路界隈を考える会」では「都心界隈まちづくり
ネット」と協力して、現在の都心界隈の状況を踏まえ、これからの都心界隈のまちづくりの取組の方向と、新しいまち運営のルールづくりの方向性について、界隈住民の意向調査を実施した。

写真 14 都心界隈の街なみ模型（御池通の北から見る）

アンケート調査の概要

図 2 地区計画導入に向けての今後の取組について

調査概要

積極的に推進してほしい

今回のアンケート調査は現在の都心界隈の状況を十分

一定の範囲で取組を進めてほしいに踏まえ、地区計画制度導入に向けての第 1 段階の調査

新しい建築ルールの運用の拡大程度と位置づけ、平成 15 年 3 月に実施した。

これ以上の制限は
都心活性化にとって良くない

調査の範囲は概ね会の活動の基本範囲としている、御わからない

池通から三条通間、烏丸通から寺町通の間を対象とし、その他

柳池学区と初音学区の御池通以南の町内会を対象とした。

0

10
柳池学区

アンケート調査を実施するにあたり、事前に 2 つの学

20
初音学区

30

40

50

不明

区の自治連会長の了解を得て、各町内会長宅を訪問し、（22%）で、両方の回答で 2/3 が地区計画導入への期待

調査票の配付・回収を依頼した。配付数約 450 世帯で、が寄せられた。また、「これ以上の制限に反対」の意向

115 票（柳池学区 83 票、初音学区 25 票）を回収した。（回も 11（10%）見られた。

収率約 26%）
調査結果の概要

アンケート結果については「都心界隈ネットニュー

アンケート項目の中で地区計画導入に向けての設問でス」にまとめ、関係町内会等を通じて配付を行った。

は「積極的に推進してほしい」が全体の 47（41%）とニュースでは、「アンケート結果のまとめ」を以下のよ

最も多く、次いで「一定の範囲で取組を進める」が 25

うに整理している。

●現在の都心界隈のまちの雰囲気に対しては高層マンションと町家が混在して、都心の美しさが減少し、都心の住み心地が悪くなっているとの指摘が多い。→美しい都心界隈づくりへの取組の推進●この 4 月から施行された新しい建築ルールについては PR 不足からか認知度が低く、その効果への期待度は低い結果が表れている。→的確な、わかりやすい情報提供の推進●姉小路界隈町式目や姉小路界隈地区・松長町地区の建築協定に対して回答者の約 1/3 は知らないとの回答で、さらなるきめ細かな情報提供が必要と言えます。→きめ細かな情報提供の推進●都心界隈での新たなまちづくりとして地区計画導入に向けた活動の展開に対しては回答者の概ね 2/3 の方から取組への期待が寄せられています。→地区計画導入に向けた取組の推進

227

景観の保全・形成

4

今後の展開

地区計画導入に向けての今後の取り組み

隈を考える会と都心界隈まちづくりネットが連携して、

平成 7 年 10 月の姉小路界隈を考える会の設立以来、通りをはさんでの都市計画制限の均一化および「ダウン町衆による自律型のまちづくりルールの確立に向けてゾーニングによる都心界隈のまちづくり」に向けての地

様々な活動を展開してきた。約 7 年あまりの活動の成果

区計画制度の導入の具体化に向けての取組を本格化させとして、姉小路界隈町式目（平成版）の策定、姉小路界

る。都心界隈の住民の理解と協力を得るため、さらなる

隈地区および松長町地区の建築協定を締結した。

きめ細かな活動の展開を図るとともに、市内のまちづく

また、地域共生の土地利用検討会の取組経過および竣り活動や全国のまちづくり団体との交流を深める活動も工した建物の成果、さらには入居者との交流の取組など同時に展開を進めていくこととする。

はまちなみ審議会にも事例として報告され、新しい建築「まちの人の手で、まちの人の思う、まちの人のためルールの導入に一定の成果をもたらしたものと、会ではのまちを維持していく」ため、歴史的都心街区において評価をしている。

「自律と共生のまち運営システム」の確立を目的に、今

今回の「都心界隈のまちづくりの展開に向けてのアン
ケート調査」の成果を踏まえ、15 年度からは姉小路界

228

後も研究活動を進めていくこととする。

事 例

23

景観の保全・形成

青葉美しが丘中部地区計画
街づくりアセス委員会

神奈川県横浜市 ［調査年度：H16 年度］

建築協定の期間満了にあわせて、より実効性の高い地区計画の導入とともに、地区計画では規制・誘導できない内容等について「建築ガイドライン」が規定された。そのルールの周知徹底のため、美しが丘中
部自治会内の専門組織の中に青葉美しが丘中部地区地区計画街づくり
アセス委員会が設立され、街並み環境の向上を図っている。この調査
では街並み基本台帳の作成のほか、広報活動として標識とハンドブッ
クを作成した。
団体・活動概要
住民の手によるまちづくり活動を維持するため、地区計画策定に向けて中心的な役割を担ってきた「地区計画検討委員会」を母体として、自治会内部に新たな組織「青葉美しが丘中部地区地区計画街づくりアセス委員会」を組織した。30年あまりに及ぶ建築協定運営の蓄積を活かして、地区計画制度と連動した住民の手による住民間の住環境調整や身近な相談、地区内の歩行者専用道路網の活性化などの活動をコミュニティに根ざして実施・運営することで、地域の良好な居住環境の維持と増進を図ることを目的としている。
活動経緯
全国初の住民発意による建築協定を締結した美しが丘地区においては、30 年にわたり建築協定が守られてきたが、建築協定の期間満了を迎えるにあたり、良好な街並みを維持することを目的に、より実効性の高い地区計画の導入が検討され、平成 15 年に都市計画決定された。その一方で、地区計画では規制・誘導できない内容等を「街並みガイドライン」としてまとめ、地区住民による自主的環
境保全活動を行っている。
調査年度の活動概要
既存調整資料の再整理として、既存資料をデータ化し「街並み基本台帳」をつくるほか、広報活動として、地区計画とガイドラインによる近隣調整を行っている地区であることをアピールする「標識づくり」と「ハンドブック」作成を行う。
また、住宅地自主管理の先行事例を研究しながら、今後のアセス委員会の行動規
範を整理する。
活動の特徴・ポイント

出典：「青葉美しが丘中部自治会地区におけるまちづくりガイドラインを通したまちづくりの展開に向けた調査」H17.3
青葉美しが丘中部地区計画街づくりア
セス委員会

地区計画決定まで熱心に議論していた地区でも地区計画発足後は街づくり活動が停滞するケースが多く見られるが、ここでは「基本的なルールは地区計画に委ねつつも、より良い環境づくりに向けて自主的な建築ガイドラインを設ける」ことで、地区計画後も地域住民による主体的な環境保全に向けての取り組みが継続しており、建築協定 30 年の歴史を次の 100 年につなげていく活動を実践している。また、特定の人材に頼るのではなく、多くの人がルール運営に組織的に関わりながら役割を担っていく仕組みづくりとして、地域住民による自主管理組織を機能させ、行政と連携しながら地区住民の手で環境保全を組織として永続的に担える体制づくりを目指している。

景観の保全・形成

1

活動の背景

1

地区の概要

当地区は、横浜市の最北端、
東急田園都市線たまプラーが守られてきた。
その第Ⅲ期に地区内のいわゆる「穴抜け

ザ駅より約 800m（自治会館の場所）に位置しており、地」においてマンション建設が進められたことなどから、

東京急行（東急）電鉄が行った多摩田園都市構想による地区の基本的なルールは地区計画に委ねることとなり、平

住宅地開発の一角を担っている。その開発事業は、昭和

成 15 年 11月に地区計画が決定された。
（12月に条例施行）

38 〜 44 年に東急電鉄の業務代行施行による土地区画整その後、地区計画の変更手続き（歩行者専用道路の地理事業により行われ、遊歩道ネットワークとクルドサッ

区施設化。平成 16 年 9 月に変更決定）と併行して、建ク方式の道路形状を持つ落ち着いた住宅地として形成さ築協定時代に行っていた建築調整事項で地区計画に反映れてきた経緯を持つ。

できなかった自主規定等を「街並みガイドライン」とし

昭和 47 年には、全国初といわれる住民発意型の建築協定が締結され、その後、三期約 30 年間にわたり建築協定てまとめ、地区計画と連動した地区住民による自主的環
境保全活動に取り組み始めている。
◆住居表示
横浜市青葉区美しが丘一丁目、二丁目及び三丁目の一部◆主な都市計画
第一種低層住居専用地域
容積 ⁄ 建ぺい率 60 ⁄ 40（一部80 ⁄ 50）
第一種中高層住居専用地域
容積 ⁄ 建ぺい率 150 ⁄ 60
◆区域面積

図1

2

約 47.2ha

位置図及び都市計画の決定状況

住民による自主的な街づくり活動の経緯

当地区は、昭和 47 年の第Ⅰ期建築協定締結以来、30

横浜市や川崎市との連携を密にし、都市計画の地域制度

年余にわたり、さまざまな自主的な街づくり活動を進めや建築確認制度を通じた行政指導力を引き出す方向で活てきた。これまで、その活動を強固に進めてくることが動してきた効果が大きかった。表 1 は、こうした当地区

できた背景には、主体的に街づくりに関わる住民の取りの過去 30 年余に行われてきた主な自主的街づくり活動

組みを「組織」という推進体制に組み替えるとともに、を示したものである。

3

地区計画と連動した自主的な街並みづくりに対する取り組みが求められる背景

当地区では、建築協定から地区計画への移行を検討す

付けは「一般道路（歩道）」のままとなっている路線をる際に、地区計画条例にそぐわないとして積み残された加えた「遊歩道ネットワーク」を日常的に管理する仕組

項目について、建築協定を運営していたように可能な限みと、その管理体制のあり方を明確にすることも求めらり地域でフォロー、運営、管理を担う自主的な民主組織れていた。

が必要であると議論されてきた。また、地区計画と時を「青葉美しが丘地区計画街づくりアセス委員会」（以下同じくして地区内の 52 路線の「歩行者専用道路への指「アセス委員会」という）は、この様な背景から、建物・定替え」が決定、施行された。これに、道路法的な位置

環境委員会を母体とした自治会の中の専門委員会として230

青葉美しが丘中部地区計画街づくりアセス委員会年月日
1963 年（S38）｜1969 年（S44）1969 年（S44）1972 年（S47）

3 月 15 日｜

11 月 15 日
1月
2 月 15 日
4月9日

1973 年（S48）
1974 年（S49）

4月1日
2月6日

1977 年（S52）1979 年（S54）1980 年（S55）4月
8 月 15 日
2月
7月

1982 年（S57）
1983 年（S58）

1 月 31 日
6月
7 月 11 日
1984 年（S59） 1 月 25 日
5月
1985 年（S60） 11 月
1986 年（S61） 9 月
1994 年（H6）1 月 25 日
4月3日
4 月 17 日
12 月 20 日
1996 年（H8）2月5日
1997 年（H9）9月5日
1998 年（H10） 10 月 12 日
1999 年（H11） 4 月 4 日
2000 年（H12） 1 月 20 日
2001 年（H13） 4 月 18 日
10 月− 11 月
10 月 14 日
12 月
2002 年（H14） 1 月
12 月
2003 年（H15） 11 月 5 日
2004 年（H16） 1 月 15 日
1 月 24 日
3 月 28 日
9 月 24 日

事例23

主なできごと「元石川第一地区土地区画整理事業」区域の一部として開発造成。クルドサック方式の道路、本格的な遊歩道やグリーンベルトを有する歩車道分離の街づくりが実現。（※これがきっかけとなって「歩行者専用道路」を定める道路法が改正された）
美しが丘個人住宅会が自然発生的に組織化「第Ⅰ期建築協定」締結「美しが丘中部自治会」発足
川崎流通センター建設計画反対活動 ⇒中止報告（76 年 2 月 6 日）
自治会内親睦組織「緑風会」発足
北部市場建設計画と緩衝緑地計画が浮上、対策強化⇒都市計画決定（76 年 4 月）
⇒市場開設（82 年 7 月 1 日）、菅生緑地整備開始（83 年 10 月〜）
街角緑地広場の設置、道路貫通反対看板の設置 ⇒鉄骨造の道路貫通反対看板新設（79 年 10 月）
自治会館竣工竣工記念絵画展を開催（21 日〜 25 日）
大気汚染監視のための排気ガス測定を開始 ⇒ 91 年から有志で年 2 回実施⇒ 99 年以降自治会として 15 箇所で実施
臨時総会にて「第Ⅰ期建築協定」の 2 年延長を決議「魅力あるまちづくり推進」について建設大臣表彰
横浜市長からも表彰「第Ⅱ期建築協定」の締結
遊歩道の車止め更新を要望 ⇒ 10 月に完成
美しが丘小学校付近にハナミズキ・アベリアの街路樹植樹要請 ⇒実施（86 年３月）
バス通りの愛称が「ユリの木通り」と決まる「第Ⅲ期建築協定」締結
北部市場の悪臭対策新設備が完了
自治会内に「建物・環境委員会」新設（※建築協定運営委員会の権限外になる住環境問題を所掌）横浜市用途地域指定案に意見書提出
協定不参加地にマンション建設計画 ⇒建物環境委員会提案の 2 棟分割案で調整成立（9 月 18 日）「建築協定だより」発行開始
川崎市側協定区域隣接地にマンション建設計画⇒調整不調、隣接住民により提訴（99 年 3 月 12 日） ⇒敗訴決定（７月 26 日）「地区計画検討委員会」の発足
協定不参加地に再度マンション建設計画 ⇒建物位置、駐車台数調整
コミュニティ推進組織「美しが丘マダム会」発足
第１回横浜トリエンナーレ（10/13 〜 11/10）の青葉地区会場となる。
自治会会員を中心とする「地区計画対象地区内オリエンテーリング大会」実施
シンボルマーク、まちづくり標語の募集 ⇒決定（02 年 1 月 26 日）
建築協定違反調停 ⇒提訴（5 月 13 日） ⇒勝訴原状回復（03 年 3 月 28 日）
自治会ホームページ立ち上げ「青葉美しが丘中部地区地区計画」決定 ⇒建築条例施行（12 月 25 日）
遊歩道を道路法上の「一般道路（歩道）」から「歩行者専用道路」に指定替え「第Ⅲ期建築協定」期間満了、「第Ⅲ期建築協定運営員会」解散「建物・環境委員会」の解散「青葉美しが丘中部地区計画街づくりアセス委員会」発足
地区計画の一部変更（歩行者専用道路ネットワークを地区施設に指定）

表 1 美しが丘中部自治会地区の街づくりの歩み発足した。その規約の中で、所掌事項は「地区計画に関の熱意が途切れてしまい、組織も解体されてしまいがちする事項」、「建物の意匠色調の調整」、「土地利用及び歩であることはいかにも残念なことである。当地区では、行者専用道路のあり方に関する事項」とまとめている。

こうした方向に流されないよう、地区計画の枠組みに併地区計画成立後、このように地域に新たな自主組織がせた計画づくりではなく、検討段階から地区計画後の自立ち上がることはまれだと言われている。
（横浜市では主組織の役割を含めたルールづくりを検討してきたが、地区計画制定地区 75 件中 4 地区しか存在していない。）

多くの地区では、こうした組織の運営と役割に対するコ

地区計画の制定は街づくりのためのひとつの手法であンセンサスが得られにくく、行政をみてもその推進意識

るが、建築協定から地区計画に移行したことで、「これが高いとは言えない。

で街づくりはうまくいく」との安堵感、「これからは行

今回の委託調査では、こうした地区計画後の街づくり

政によりかかり、行政に任せればいい」という他人任せ

活動を定着させるためにどのような方策が考えられるか、の気分、また「我々はこれからなにをすればいいのか」

我々の実践的な取り組みの中からより良い活動の方向性という虚脱感に流されて、それまで積み重ねてきた住民を見いだすことを試みようとしているものである。

231

景観の保全・形成

2

活動の経緯と目的

1

アセス委員会発足後の検討経緯と活動推進上の課題

アセス委員会の具体的な活動は、長期的には地区計画根底にある精神は地区計画の目標と連動していることかの変更等が必要な社会情勢になったらその検討を行うこら、地区計画の目標を実現する手段として、行政の手続きとであり、日常的には街並みに調和したデザインの調整と連動しながら、建築調整を行えるよう位置付けている。

について、行政からの求めに応じて対応することを想定している。また、歩行者専用道路の管理・運営や、「街●街並みガイドラインに基づく近隣環境調整のあり方

並みガイドライン」に基づいて自主的な近隣環境調整を「街並みガイドライン」を紹介するパンフレットの中

すすめることも視野に入れている。

にチェックリストを挿入し、申請者がガイドラインの項

自主的な近隣環境調整のあり方については、これまで目について自主的にチェックして、自治会に送っていたの検討の中で次のようなシステムを検討するところまでだくようにお願いする。法的な権限はないかわりに、近話し合いを重ねてきた。

隣の目が光っていること、計画の早い段階であらかじめ留意して欲しいことを伝えることで、効果をあげようと●街並みガイドラインの位置付け

意図している。

街並みガイドラインは街並みづくりの指針であり、ア

また、行政の建築確認申請窓口で建築確認情報を閲

セス委員会は任意組織であることから、これらの調整活覧・入手できるようにすることで、地区内の建築動向を

動は何ら法的な権限を持たない活動である。しかし、
その見落としなく網羅的に把握することも検討してきた。

こんな時は地区計画の届◆土地の区画形質の変更（切土、盛土、整地等）◆建築物の建築（新築、増築又は改築等）

既存の塀・さく・擁壁の出等が必要となります。
併せて街並みガイドライ◆工作物の建設（塀・さく、擁壁の築造等）

修復や、現在の屋根・壁◆建築物等の用途の変更の色を変更しない塗替え

ンをご確認ください。

◆建築物等の形態又は意匠の変更（屋根や外壁の色の変更等）

は、手続きが不要です。

街並みガイドラインの確認方法◆グリーンベルトや並木道の緑地の改変【ガイドラインの確認】【地区計画の手続きの流れ】
行政窓口での事前相談

街づくりハンドブック（チェックシート）の入手※チェックシートはこの冊子の 14 ページにあります
地区計画の届出とあわせてチェックシートに記入・届出

工事着手の 30 日前までに地区計画に基づく届出

アセス委員会

横浜市地区計画等担当

アセス委員会がチェックシートを確認

横浜市地区計画等担当が届出内容を審査

不適合の場合はアセス委員会より設計変更等を依頼・調整

連携

不適合の場合は行政より設計変更等の指導適合通知

住民からアセス委員会に問合せがあった場合、チェックシートの内容等をお知らせします。

建築確認申請手続き
工事着手

図 2 街づくりガイドラインの確認方法の流れ（地区計画の届出が必要な場合）

232

青葉美しが丘中部地区計画街づくりアセス委員会●自主的活動の限界

事例

23

トしてきたが、やはり、自主的に進めるには、次のよう

前記のように運用の仕組みを考え、今年度からスターな限界があった。

自主的街並み活動を進める上での課題及びその対応と限界◆運営組織の強化
アセス委員会を組織化（自治会内組織としての位置付け）
各ブロック代表、自治会役員、公募・推薦委員による構成
規約の制定→組織運営の難しい時期なのに横浜市の専門家派遣などの活動支援が受けられない
運営組織の性質は「任意組織」にすぎず、所掌事務は決められているが、何の法的権限もないまま住民間の調整にどの程度介入すべきかの議論が必要である。
◆「街並みガイドライン」の周知
ガイドラインを紹介する資料（ハンドブック）を作成：白黒コピー
横浜市地区計画窓口での資料配布を依頼
横浜市地区計画紹介ホームページ内に自治会ホームページをリンク→仕組みはつくったが周知徹底させる手段が貧弱である。
◆建築協定時代からの調整資料の活用
過去の膨大な調整資料が残されている
毎月、新たな建築情報を更新し、地区の建設状況を網羅
上記の資料を今後の近隣調整に役立てていくために検索しやすいデータに組み替えることが必要→まとまった作業時間が必要。セキュリティに配慮した対応が必要。

2

今回の委託調査に係る活動の目的

上記の課題に対応するため、今回の委託調査において、データ化し「街並み基本台帳」をつくることを目的とす

資金面から滞っていたいくつかの企画が短期間に実現でる。また広報活動としては、地区計画とガイドラインにきることとなった。その大きな柱が「既存調整資料の再よる近隣調整をしている地区であることをアピールする整理」「自主的街づくりの広報活動」「アセス委員会の今「標識づくり」と「ハンドブック」作成をめざし、「アセ後に向けて」であり、これらの活動をきっかけにアセス委

ス委員会の今後に向けて」は、住宅地自主管理の先行事

員会の活動を軌道に乗せていくことが当面の目標となる。

例を研究しながら、今後のアセス委員会の行動規範を整

このうち、「既存調整資料の再整理」とは既存資料を3

活動の内容と成果

1

活動体制づくり理していくことを目的とする。

1 月に開催されたアセス委員会において、次の主な活②標識設置グループ：来街者に建築活動等に関する地区

動内容を担う４つのワーキンググループを組織内に設置

ルールがあることを認知してもらうための標識の設置することが話し合われ、各委員が何らかのグループに所を進める。街の環境を損なわないデザインの標識を設属することとした。

置することを目指して、所定の予算内で仕様、本数な①台帳作成グループ：建築協定時代からの建築調整の記

どを決定する。また、併せて必要な関係行政との調整

録を整理・データ化し、今後の街並み調整に資する「街並み基本台帳」を作成する。

を進める。
③パンフレット作成グループ：ガイドラインと自主街づ

233

景観の保全・形成

くりの調整システムの方法をわかりやすく周知するた

カッションを実施。その後、委員会の行動基準を検討

め、パンフレットを編集し、作成する。

する。

④建築調整グループ：今後のアセス委員会の活動の枠組

各グループは 2 月上旬までにそれぞれの活動予定と費

みと自主的な建築調整のあり方を検討するために、明用目算を明らかにし、2 月の委員会で活動状況等の中間

海大学の斉藤広子先生を招いてアセス委員とのディス報告を行った。その活動成果は次のとおりである。

2

台帳作成活動

1）活動推進の基本的な考え方

氏名・住所など）を記載する。また、これまで建築協定アセス委員会の所掌事項は、「地区計画」及び「建物時代に行ってきた建築調整記録が 244 件残されており、の意匠色調」に関する事項が含まれており、「地区計

これらの資料から読みとれる建物情報（建築敷地面積、画」については、これと連動して運用する「街並みガイ

建築面積、建ぺい率、延べ面積、容積率、主要用途、高ドライン」に基づく調整が含まれている。
「街並みガイ

さ、構造、配置図など）と建築確認情報（受付番号、受ドライン」は、近隣との住環境の調整・調和を目的とし付年月日、確認番号、確認年月日、建築主名・住所、代ていることから、これに迅速適切に対応できるようにす

理者名・住所、設計者名・住所、工事着手・完了予定日

るためには、申請地と近隣の建物関係等がある程度把握など）を記載する。

できるようになっていることが望ましい。

さらに、現在、横浜市建築局北部建築事務所から毎月 1

このため、アセス委員会では、建築協定時代に培って回地域内における建築確認情報を得ているので、台帳にきた膨大な調整資料や情報公開が許されている建築資料記載される建物・建築確認情報は今後漸増して行く予定

をデータ化し、必要なときに検索しやすいよう「街並みであり、土地情報についても更新できるようにしておく。

調整のための基本台帳」を作成した。基本台帳の作業は、ワーキングチームの話し合いで入力項目を精査し、次い

台帳作成作業と留意事項

でデータの分類、入力、配置図のデータ化作業等を行っ

基本台帳を作成・管理するために、ネットワークに接た。

続させない専用コンピュータを購入し、入力作業を行った。また、基本台帳更新・活用のために、それぞれの入2）活動内容力項目記入の考え方や毎月のアセス委員会報告用資料の基本台帳の入力項目の検討及び今後の活用方法の検討

出力方法などを整理した台帳運用マニュアルを作成する

基本台帳は、地域内のほぼ全ての土地（964 区画）にとともに、個人情報のセキュリティ対応には万全をつく

対して、地番別に土地情報（登記簿面積、土地所有者の3す仕組みを併せて検討することとした。

標識設置活動

1）活動推進の基本的な考え方
街の環境を損なわないデザインでの設置を、所定の予算内で屋外の標識が
風雨、太陽光線に対する耐久性があり、★

外観も上品で見映えが良く、保守費がなるべく低廉となることを目指して業者、行政と連携をとりながら活動する。

★

★
★

図 3 標識設置場所

234

★

★

青葉美しが丘中部地区計画街づくりアセス委員会

事例232）活動内容建築協定時代に住民と来街者（新たに建築物を建てようとする人、通行者、建築に関わる人）への周知を意図して設置してあった標識（木製）が街並みとも調和していたため、これを参考として、標識の寸法、見えがかり面のメッセー
ジ、建立場所の候補地の具体化について検討・行動した。なお、設置にあたっては、当該設置場所
前の土地所有者の了承を得て、アセス委員とともに住民も立ち会った。

4

写真 1 建立時のようす

図4

標識デザイン

パンフレット製作活動

1）活動推進の基本的な考え方
街並みガイドラインの周知徹底を図り、建築を検討するにあたって事前に確認しやすいような構成とする。また、親しみやすいデザインとなるよう心がける。16 ペー
ジ構成とし、製作部数は 3,000 部。

2）活動内容表紙デザインは 2 種類作成し、パンフレットワーキン
グチーム内で意見を徴収したのち、アセス委員会の総意をうけて決定した。
また、これまでの「街づくりの歩み」を編集し、建築協定などの取り組みに関する記録を残すとともに、住環
境を守る活動に歴史があるこ

図 5 表紙・裏表紙とをＰＲする。年表の内容については、自治会の歴史の中から主だったものを抽出し、パンフレットグループ及びアセス委員長、顧問の意見を聞きながらとりまとめた。
パンフレットの配布は、地区内地権者には自治会を通して配布し、不在地権者には郵送配布する他、自治体建築確
認窓口、東急不動産をはじめ、近隣の不動産事業者に配布する。
図6「街づくりの理念と目標」「チェックシート」のページ

235

景観の保全・形成

今後のアセス委員会による建築調整のあり方について

5

1）活動推進の基本的な考え方

斉藤広子先生とのディスカッションから、今後、住民にアセス委員募集時の活動案や 4 月発足以降の活動を振よる住宅地管理で求められる活動充実の方向性を思考す

り返りながら、任意組織であるアセス委員会が地域の街る。さらに、地区内外にアセス委員会の役割を明確にす

並みづくりにおいて果たすべき役割を再整理する。また、るため誰もが理解しやすい「行動基準」を明らかにする。

2）活動内容国内外の住民自治組織による自主的な環境調整活動に

明海大学

ついての講演ののち、美しが丘地区における今後の自主

斉藤広子先生講演会「美しが丘中部地区のまちづくりのために」：2 月 19 日（土）的な街並みづくり活動の展開について議論を交わした。

［先生からの提案］
組織の位置づけ強化に向けた取り組みを行う（自主調整組織の法定化⇒まずは横浜市へ提言し、ともに協力して条例化への取り組みを目指してはどうか？）
目に見える活動の展開（通行するだけとなっている歩行者専用道路の活性化等）
この街ならではの「良好な街並み」
要因の把握調査
組織の資金強化のための会費の徴収（全ての権利者を活動に割り込ませる）
他の活動地区との連携

写真 2 講演会＆ディスカッションの様子

調整課題

アセス委員会の取り組み

隣家の車庫用歩道切り下げが街路樹保全の指導を受けたため
斜行して、自分の車庫用歩道切り下げ部分を侵害していると
クレーム

ガイドラインの街路樹保全の事項を示し、話合いにより、一部共用とする
ことで街路樹を守ることができることを説明。

北斜面の敷地で南側住居から見下ろされているとのクレーム

話合いの場を設けて、アセス委員会にはこの様な事例での裁定権限はない
ことを説明し、再度話し合うよう薦めたが 歩み寄りは見られなかった。

建蔽率、容積率違反の建物がリニューアルして売りに出されたとの情報が寄せられた。

北部建築事務所に現地調査を依頼した。調査の結果ではこの度行われたリ
ニューアル工事には違反が見当たらなかった。

新築工事の外装色彩が周囲の環境に調和していないとして、アセス委員会の意見を求められた。

委員会席上において写真での審査をおこなったが、許容の範囲内との意見が多かった。

駐車場の計画があるので、自治会としても生活環境調整に配慮して欲しいとの要望書が出された。

駐車場利用は地区計画でも容認されている行為であるが、話し合う場合は手伝うこととした。その後、計画は中止され、住宅建設中である。

「一戸建ての住宅」が「兼用住宅」に使われている、と情報提供があった。地区計画による「使用目的の変更」の申請はまだなされていない。

建物用途変更の地区計画の届出を行うよう要請した。

歩行者専用道路に設置されている車止めポールを固定式から可動式に変更して欲しいむね要望が出された。

現地を調査したところ、当該歩行者専用道路の部分は勾配が急であった。
このため、「車の無条件通行には支障がある」と設置時期に道路管理者の判断がなされたと思われることを要望者に伝えた。

住宅以外の用途の建築計画（他地区の自治会館）の意向が示された。

自治会館建設は地区計画でも認めているが、以前に付近住民が建設を反対していた計画であるので、その反対理由を取り除いてから再度話し合いをするように求めた。

表 2 平成 16 年度のアセス委員会環境調整実績（抜粋）

アセス委員会の「行動基準」まとめ
今後のアセス委員会の活動について、次のように整理した。
①あくまでも当事者同志の話合いを原則とする。アセス
委員はガイドラインを示すと共に、要望があれば話合236

いの場を作り、アセス委員も参加する。
②地区計画等の法令に抵触していることが明らかな場合
は、その事実を指摘し、行政と連携をとり、是正を図る。
③「街並みガイドライン」が遵守されるよう周知徹底に努め、協議の上是正に努める。

青葉美しが丘中部地区計画街づくりアセス委員会

4

今後の展開

1

地権者の信頼・認識を得るためには……

今後、住民の信頼、認識を得るために、イベントの開事例

23

トを開催する。

催、ボランテイア活動などを通じて地域コミュニティづ

会員の役に立つ活動の推進

くりの努力を重ね、住民の眼に触れることを考えていく。

緑の専門家を呼んでくる：庭木の管理相談や街路樹の目に見える活動の推進問題などをともに考えてくれる人材の派遣を依頼する。

歩行者専用道路の愛護会などをつくり、歩行者専用道

植木屋さんコンペなどのイベントにして、優秀者を斡

路の全体管理、緑化（プランター設置など）活動を進旋することなども考えられる。

める。

他都市、外国事例の研究：具体的に何をやっているの小学生がゴミ拾いをしながら登校する日があるようだ。

か。この地区に引き寄せた場合、今後、何ができそう

こうした散歩と草抜き、ゴミ拾いを結びつけたイベンか検証する。

2

任意組織の位置づけ強化に向けての取り組み

不在地権者も含めた権利者からの信頼を得られるようを共有化する。

な組織を目指す。会費制の検討なども視野に入れる。

住環境調整任意組織としての権限・役割を位置付けら近くの町内会や青葉区のまちづくり運動などに参加し、れるような条例づくりについて検討を重ね、行政にも他地区・他組織と運営上の問題や調整実績などの経験働きかけていく。

3

活動資金調達のための方策検討

基本的に「お金がないから」と諦めずに、地区にとっ受け取るなど。受け取るものは地域通貨などでも面白て何が必要なのか、何をやりたいのか常に考えるようくなるかも知れない。

にしていく。

申請者にとってもメリットのある調整をいかにできるイベントとからめて資金集めを行うことも視野に入れかが問われるが、諸外国では、地区組織が行う審査費る。

用を申請者から徴収している例などもある。そのよう

例えば：子どもと一緒にゴミ拾いイベントを行う場合。

な方向性を目指した調整活動を意識することも大切で

スポンサーを募り、ゴールでゴミと交換にジュースを

ある。

237

景観の保全・形成

238

事 例

24

景観の保全・形成

特定非営利活動法人

タウンキーピングの会
愛知県常滑市 ［調査年度：H16 年度］

常滑市やきもの散歩道における歴史・文化・景観等を活かし、地域の活性化を図るためのまちづくりを提案・推進している団体。この調査
では、景観調査を実施し、景観構成要素の抽出や課題の整理を行った
上で、景観計画市民案をとりまとめ、「景観づくり・暮らしづくり会議」
で発表を行った。

団体・活動概要
多様な分野のメンバーが集まり、常滑市やきもの散歩道地区を活動エリアとして、単に保存するのではなく、独特の歴史・文化・景観等を活かしたまちづくりを推進し地域の活性化を図ろうと、タウンキーピングの会を設立した。やきもの
散歩道における生活の視点からみたまちづくりの研究・提案や啓発活動を行っており、平成 14 年 7 月に特定非営利活動法人認証を受けている。
活動経緯
平成 13 年度、やきもの散歩道独特の景観を守るとともに、さらなる発展をめ
ざして住民や商工業者が一致協力して取り組むための「まちづくり協定」締結に向けて、制度や事例研究等を行った上でまちづくり協定案を作成した。まちづくり協定案は、平成 14 年 10 月に散歩道心得に書かれた立て札とともに一般市民に披露した。また、観光客の増加に伴う駐車場問題を検討するため、駐車場利用実態調査を実施するなど、専門的な研究活動を行うとともに、散歩道でのイベント開催など、市民の啓発にも努めている。
調査年度の活動概要
やきもの散歩道地区において景観調査を実施し、景観構成要素の抽出や景観形
成上の課題を整理した上で、ワーキングによる検討を重ね、景観法に基づく「景観計画市民案」をとりまとめた。また、散歩道の会と共催で「景観づくり・暮ら
しづくり会議」を実施し、景観計画講演会と併せて「景観計画市民案」の発表を行った。市民案は、今後さらに地区住民や事業者との意見交換を行い、行政に提案していくこととしている。
活動の特徴・ポイント

出典：「常滑市やきもの散歩道地区における景観形成の推進のための調査報告書」
H17.3 （特）タウンキーピングの会

やきもの散歩道に関心を持つ都市計画コンサルタント、経営コンサルタント、
建築士、行政職員、地元商工業者など、さまざまな分野のメンバーが集まって活動を展開している。この会より以前に設立された地元有志による「やきもの散歩
道の会」と連携しており、タウンキーピングの会が中心となって、まちづくり協
定案や景観計画市民案など専門的な提案の原案を作成し、やきもの散歩道の会が地域住民に説明し理解と協力を得るなど、役割分担をしながら協力してやきもの
散歩道のまちづくりに関わっている。

景観の保全・形成

1

対象地区の概要

常滑は日本六古窯の一つに数えられる窯業の町であり、散歩道」が設定され、案内看板等が整備されるとともに、朱泥急須に代表される茶器や食器なども生産されている

登窯広場や廻船問屋瀧田家がオープンするなど、次第にが、生産性は低く、空港ビルへの出店にも紆余曲折があ整備され、近年は年間 20 万人以上の観光客が押し寄せった。また建設用タイル、衛生陶器等の工業製品出荷額

るようになった。

も低迷を続けている。
やきもの散歩道地区には、その地形が登り窯による常滑焼の製造に適していたことから、窯元や製陶工場が密集し、かつては 300 〜 400 本もの煙突が林立していたと伝えられている。現在では閉鎖される製陶所も多く、煙1974 年

常滑市が「やきもの散歩道」を設定（⇒観光客と住民の区分が当初目的）

1980 年代

産地のブランド化、活性化戦略の中で「やきもの散歩道」がクローズアップ

1990 年代登窯広場供用（1995 年）
常滑屋オープン（1995 年）
やきもの散歩道の会設立（1998 年）

2000 年代

タウンキーピングの会発足（2000 年）
廻船問屋瀧田家オープン（2000 年）
まちづくり条例制定（2002 年）

突の数も 80 本程度とも言われているが、起伏のある地
形の中に、コールタールで塗られた黒い板壁や土管や甕などの陶器を利用した擁壁や路面などがここかしこに見られ、独特の景観を形成している。
この丘陵地を巡る散策路として 1974 年に「やきもの表 1 やきもの散歩道年表

写真 1

写真 4

写真 2

写真 5

写真 3

写真 6

240

（特）
タウンキーピングの会

事例

24

図1

241

景観の保全・形成

2

活動の経緯と目的

1

タウンキーピングの会が対象地区に関わり始めた時期・契機

現タウンキーピングの会のメンバーの一人が中部国際務員、製陶業、ギャラリー・飲食店経営に至るまで、様々

空港関連の仕事で常滑を訪れ、やきもの散歩道を歩いてな分野の人が集まっており、常滑やきもの散歩道を単にいた時に、ある製陶工場の脇で老婦人と出会い、「この保存したいというのではなく、中部国際空港の開港に合工場も廃業することとなったが、その後の使い道はない

わせて、散歩道独特の歴史・文化・景観等を活かした地ものか。
」そんなつぶやきに心を打たれた。そこで、さ域の活性化を図りたいという思いであった。

っそく知り合いの市役所職員や職場の同僚、友人等に声をかけ、地元で「散歩道の会」の活動を続けてきたメン
バーも集まって、研究活動を始めたのが、タウンキーピ
ングの会のスタートである。
最初はそれぞれのメンバーの得意分野からやきもの散歩道の再生・活性化に参考になると思われるテーマを発表しあい、意見交換を行っていた。メンバーは、都市計
画コンサルタントから経営コンサルタント、建築士、公2

景観⇒空港開港を控え都市化に伴う歴史的景観の喪失
住民⇒急速な観光地化に伴う生活悪化
商工者⇒外部資本流入に対する個性の喪失

これらが進むのではないかという不安があり、美しい景観の継承、調和のある地域生活、地域の活性化を目的に、2000 年より、やきもの散歩道でのまちづくり活動が開始された。

活動の目的とこれまでの活動概要●まちづくり協定と散歩道心得

協定の発足にあたっては、やきもの散歩道の会会員がメンバーの一人が会長を勤める「やきもの散歩道の地域住民や商工業者の間を廻り、理解と協力を得ていっ会」は、地域内の出店者や住民有志等で 7 年ほど前に結た。また、お年寄りや来訪者にも一目でわかるものがほ成され、定期的に勉強会を行うとともに、毎年秋には、しいという意見に応え、「やきもの散歩道心得」を作成

やきもの散歩道フェスティバルを開催してきた。やきもし、登窯広場に立て札として掲示するとともに、賛同者の散歩道の良さを見直し、住民と出店者・観光客との交の店舗等で配布・掲示している。

流を目的としてきたが、近年の観光客増加の中で、住民の苦情や業者とのトラブル、また新建材による住宅建設など、様々な問題が発生してきた。
こうした状況を受けて、散歩道独特の景観を守るとともに、さらなる発展をめざして、住民や商工業者等が一●その後の活動展開
まちづくり協定案は、翌年 2002 年 10 月の散歩道フェ
スティバルの日に、散歩道心得の書かれた立て札とともに披露された。

致協力して取り組むための「まちづくり協定」をつくり

助成決定時に審査委員長から言われた「NPO 法人化

たいという声があがってきた。ちょうどこうしたときに、に期待します」という言葉は、メンバーを勇気づけ、協愛知建築士会の平成 13 年度地域貢献活動助成の募集が定案づくりと平行して NPO 法人設立の研究と準備を進あり、応募申請したところ、運良く助成をいただけるこめ、2002 年 4 月に認証申請、7 月には認証設立を果たした。

ととなった。

一方で、観光客が次第に増加するのに伴い、駐車場問

平成 13 年度は、まちづくり協定関係制度や全国事例

題が深刻となってきた。そこで、会では 2002 年のゴーの研究を行い、先進事例地区の視察や NPO 団体との交

ルデンウィークに駐車場利用実態調査を実施した。散歩

流などを行いつつ、常滑らしいまちづくり協定案の作成

道周辺での駐車場経営の可能性について検討を行い、市に取り組んだ。

有地の無管理状態の問題などを指摘した。2003 年秋か

全国的にはマンション建設等に対抗する形で地域住民により協定が締結されることが多いが、やきもの散歩道

ら市と陶磁器組合で駐車場確保に向けた動きが始まった
ことは成果の一つではあるが、十分とは言えない。

では、地域住民だけでなく商業者や工場・工房、さらにまた、まちづくり協定の披露と併せて名古屋市立大学

は来訪者にも目を向け、①建築物とその周りのしつらえ、の瀬口先生を迎えて講演会を開催した。2003 年 2 月には、だけでなく、②商工業を営む上でのルールや③来訪者の市がやきもの散歩道景観構成要素調査を委託した日本福ルールまで範疇としている点が特徴である。

祉大学（当時）の佐々木先生を迎えて中間報告会を開催

242

（特）
タウンキーピングの会

した。

事例

24

を集めることができた。また同年 10 月には、散歩道フェ

こうした専門的な研究啓蒙活動に加え、一般市民や観光客にも楽しみながら、やきもの散歩道の良さと散歩道

スティバルの中で、空き工場を借りて、飾り陶板づくりとやきいもの販売を行った。

心得を理解してもらおうと、ソフトな活動にも取り組ん

2002 年でいる。

常滑やきもの散歩道心得作成・披露

2003 年のゴールデンウィークには、「感動のまちかど

2003 年

フォトギャラリー」を開催した。これは、やきもの産地

景観構成要素調査報告会開催
感動のまちかどフォトギャラリー開催

交流・連携推進協議会が実施した「セラミックフォト

常滑やきもの散歩道フェスティバル参加
中心市街地まちづくりフォーラム

フェスタ」の入賞作品を散歩道内の店舗・ギャラリーに展示したもので、スタンプラリー形式とすることで人気

やきもの散歩道駐車場利用状況調査の実施

表 2 近年における活動年表

当会以外で対象地区に関わっている組織・団体の活動概要

3●やきもの散歩道の会「まちづくり協定（常滑やきもの散歩道心得）」の作成

タウンキーピングの会より早く、1998 年に地元有志

時には、タウンキーピングの会が中心になって案を作成

によって、「やきもの散歩道の会」が結成されている。

し、それをやきもの散歩道の会が地域住民に説明して理この会は、地域内の出店者や住民有志等で結成され、定解と協力を得るといったかたちで練り上げていくといっ期的に勉強会を行うとともに、毎年秋にはやきもの散歩

た協働作業を展開した。役割分担をしながら、協力して道フェスティバルを開催してきた会である。会長はタウ

やきもの散歩道のまちづくりに関わっている。

ンキーピングの会のメンバーでもある。

今回も景観住民会議を共同で開催している。

地域住民・散歩道の会・タウンキーピングの会
信頼関係を築きながら展開
居住重視・芸術
拠点・観光強化の意見が拮抗

住民説明

原案策定（個別訪問）

支援

地域住民

散歩道の会

収益事業

タウンキーピングの会
ネットワーク

図2

3

主に商業者、工房、住民など、

主に商業者、設計事務所、コン

フェスティバル実行委員が母体

サルタント、行政有志など

活動の内容・成果

やきもの散歩道地区において景観調査を実施し、景観散歩道の会と共催で「景観づくり・暮らしづくり会議」

構成要素の抽出や景観形成上の課題を整理した上で、景を実施し、景観計画講演会と併せて市民案の発表を行っ観法に基づく「景観計画市民案」をとりまとめた。また、

た。

1

景観調査

現地踏査・レポート作成／景観構成要素調査の分析

上の課題の整理

現地踏査による景観基礎的な情報を収集

やきもの散歩道地区景観構成要素調査事業報告書（常やきもの散歩道地区の景観特性・景観資源・景観形成

滑市）、
焼物散歩道周辺における景観基本計画
（常滑市）
、

243

景観の保全・形成

景観プロジェクト提案報告書（とこなめ焼協同組合）

郡上八幡、大阪市）の分析

セミナーへの参加

景観計画参考資料の収集・分析

都市計画セミナー『景観法景観計画の参考事例の収集・分析（高山、美濃、岩村、服の手法』（日本都市計画学会主催）

2

その実践に伴う課題と克景観計画市民案作成のためのワーキング●第 1 回ワーキング日時：2004 年 12 月 7 日

場

所：常滑屋

路 4 路線によって囲まれた区域とする。

19：00 〜 22：00

景観形成方針（景観の特性、景観形成の課題、景観形成の目標、景観形成の基本方針）については、UFJ

参加者：9 名総研の案の内容でよい（言い回しについては、後日再

議

検討）。

題：
進め方の検討住民の方に受け入れていただくことを考えると、届出景観法の勉強会

対象行為は法で定める最低限のものとし、景観形成基

やきもの散歩道地区における景観の現況確認・課題抽準もあまり厳しいものとすることはむずかしい。定性

出（議論）的な表現に留め、市民皆で審査できるような仕組みが議論要旨：つくれるとよい。

景観調査では、散歩道Ａコースの範囲を対象に、景観

景観重要建造物の候補としては、瀧田家、登窯、煉瓦計画市民案を作成する。

造煙突くらいが現実的。区域内のすべての建造物を景まちづくり条例の「しつらえとつくろいのガイドライ

観重要建造物として、建築基準法の既存不適格をクリン（案）」を参考にしながら、行為規制などを検討する。

アして景観保全を図ることも考えられなくはないが、常滑らしさを維持できるよう常滑らしい計画を作成す

事実上困難。

ることを狙う。

散歩道 A コースを景観重要公共施設と位置づけるこ

常滑やきもの散歩道地区における留意事項とにより、二項道路の規定をクリアできないか。

−常滑の景観を特徴づける煙突の保全

重要な景観要素（建築物、工作物、その他）の認定制−電柱・電線、路地など昭和 30 年代の面影を残すも度をつくり、認定された景観要素については、固定資のの保全

産税の減免や補助金交付など、保全することに対する−広告旗、道順案内板のコントロール

インセンティブが必要。

−景観を見回る市民組織・仕組みづくり（景観パトロ

市民が提案する景観計画であることから、厳しい規制

ール、景観探偵団）

を伴う管理型の計画とするのではなく、市民が自ら考−町並み案内人の会などとの連携●第 2 回ワーキング日時：2005 年 2 月 15 日

場

所：常滑屋

え、協議し、判断できるような仕組みを組み込みたい。

●第 3 回ワーキング19：00 〜 23：00

日時：2005 年 3 月 12 日

場

所：常滑屋

参加者：８名

参加者：9 名議

議

題：

19：00 〜 23：00

題：

やきもの散歩道地区の景観まちづくりの目指すべき姿

前回の再検討（将来目標像）の検討（基本理念・基本目標の検討、

屋外広告物の規制（対象・内容）の検討

景観形成の方針の検討）

景観重要公共施設（道路）の整備・許可基準の検討

景観計画の全体構成の検討

景観まちづくりにおける市民参画手法の検討

景観計画区域の検討

景観計画市民案試案のとりまとめ

行為規制（建築物等の形態・色彩・意匠等）の基準の景観計画市民案の検討（議論要旨）：

検討

景観計画区域は、散歩道 A コースを含む都市計画道

景観重要建造物・景観重要樹木の指定方針の検討

路 4 路線によって囲まれた区域のうち、第 1 種住居景観計画市民案の検討（議論要旨）：
景観計画区域は、散歩道 A コースを含む都市計画道244

地域と準工業地域の区域を原則とし、都市計画道路沿道の商業地域、近隣商業地域の区域においては、やき（特）タウンキーピングの会

事例

24

物散歩道地区へ続く主要な道路の沿道を景観計画区域

出行為に対する市民協議制度、景観重要建造物候補推とする。

薦制度によって、市民の積極的かつ主体的な関与を可

景観形成基準について、再度検討をおこなった。門扉能にする。

についての記載はやめ、塀・生垣についての基準を設ける。擁壁には常滑焼に関する部材を活用することを●第 4 回ワーキング

努力事項とする。宅地造成については、地盤面の変更

日時：2005 年 3 月 19 日

は 1m 以下とすることを努力事項とし、それ以上の変

場

所：常滑屋

更の場合は、法面高さが 1m 以下になるよう段切りす

参加者：10 名（ほかに瀬口哲夫先生、地元の方も参加）ることを遵守事項とする。自動販売機についての記述

議

20：00 〜 22：00

題：景観計画市民案の修正（景観計画市民案のとり

を加える。

まとめ）

屋外広告物は、原則、散歩道地区内の営業・案内用の景観計画市民案の修正（議論要旨）：

ものに限り掲出可能とし、景観審議会のデザイン審査

瀬口先生の言われた電線地中化は、道路（景観重要公を受けることを義務付ける。

共施設）の整備方針の中に入れてもよいが、逆に電柱

景観重要公共施設として散歩道地区内の全道路についが景観資源になることも考えられる。（→今後、検討）て、ガードレールや手すりについても整備方針に景観

景観形成基準として、勾配屋根は努力事項ではなく遵への配慮を定める。祭りやイベント時の一時的な占用

守事項にすべきか。（→今後、検討）を認める。

景観市民会議は「散歩道」にちなんで、「やきもの散

市民参加手法については、景観市民会議を設置し、届

歩道道場」という名称にしてはどうか。（→今後、
検討）

写真 7

3

写真 8

景観づくり・暮らしづくり会議

日時：2005 年 3 月 19 日

場

所：常滑市陶磁器会館 3F 大会議室

18：00 〜 19：30

参加者：約 40 名〈プログラム〉
景観づくりの講演（名古屋市立大学教授

瀬口哲夫先

生）
やきもの散歩道地区景観計画市民案の発表（タウンキーピングの会）
景観材料（椿の苗木、窯の古材など）の配布（散歩道の会）●瀬口哲夫先生講演要旨
常滑の赤レンガの煙突は、安全性などの問題はあるが、よい景観をつくっている。常滑では街並みを整えすぎな

写真 9

いようにすることも大切。緑も常滑らしさのひとつ。地形が上下していて、坂道から向こうが見えるのもよい。

245

景観の保全・形成

年寄りの健康づくりの

き出しになっているところもあるが、窯を全部、登録文

ためにも坂道はよい。

化財にするような気持ちをもってほしい。

常滑を歩くと電柱、電背景をどうするかということも大きな課題。今の素晴線が気になる。絵を描

らしい景観をずっとタウンキーピングできるか。道路がきに来る人も多いが、広がり、空港の需要が見込めれば、マンションが建って、その絵には電線が描か

景観は簡単に壊れる。景観は、昔は何も考えなくても一れていない。これまで、緒になったが、今は考えないと一緒にならない。RC 造

幹線道路では電線の地では勾配屋根のほうがむずかしいし、パソコンショップ、中化をしてきたが、景ガソリンスタンド、コンビニは、それぞれ色をもってい観法ではどこでもできるようにしようという

写真 10方向にある。電柱をとることから攻めてはどうか。

るので、放っておくと、へんな色のものができてくる。
日本人の場合は、大きいビルをつくると資産価値が上がると思っている。早くやった人が儲ける仕組み。皆の絵を描く人、写真を撮る人から見て楽しいものを排除

資産価値が保てるようにするのがよい。大きい家は相続しないような景観計画にしてほしい。手垢のついた風景、税が大変だからと言って、ディベロッパーに売ってしま

風雪を感じる風景が素晴らしい。また、景観は外から見うと、マンションになる。相続で環境が変わるのはおか

える部分が第一だが、その内部も気に止めたい。窯がむしい。景観法では、相続税の適正評価も大きい。

図 3 常滑市やきもの散歩道地区景観計画市民案 2005.3 ( 特 ) タウンキーピングの会
景観計画の構成（案）①景観計画の区域（案）②良好な景観の形成に関する方針（案）

1）景観の特性 2）景観形成の課題 3）景観形成の目標 4）景観形成の基本方針③良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項（案）1）届出対象行為 2）景観形成基準④景観重要建造物の指定の方針（案）⑤屋外広告物の規制に冠する事項（案）1）屋外広告物の規制に関する方針 2）表示・設置の制限⑥景観重要公共施設の整備、許可基準（案）1）整備方針 2）許可基準⑦市民参画手法（案）

1）景観市民会議 2）届出行為に対する市民協議制度
3）景観資源市民認定制度（景観重要建造物候補推薦制度）

図 4 良好な景観の形成に関する方針（案）（市民案より抜粋）〈景観形成の目標〉
煉瓦造の煙突や黒板塀の伝統的窯屋、常滑焼の路面や擁壁などによって形成される「やきもの散歩道地区」独特の景観を保全し、生産の場と生活の場が調和した有機的な空間を将来にわたって継承します。

〈景観形成の基本方針〉
煉瓦造の煙突や黒板塀の伝統的窯屋、常滑焼の土管坂など「やきもの散歩道地区」の景観を特徴づける景観要素の保全を図ります。
建築物、工作物については、「やきもの散歩道地区」の歴史と文化を尊重し、周辺景観との調和に配慮した形態意匠、高さ、壁面位置とします。
住民、事業者及び行政が、それぞれの立場と役割を認識し、協働して「やきもの散歩道地区」の良好な景観形成を図ります。

246

（特）
タウンキーピングの会

事例

24

図 5 良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項（案）（市民案より抜粋）【景観形成基準】必ず守るルールあれこれ （建築物）
階数・高さ
3 階以下、12m 以下

屋根

壁面

周辺環境と調和した意匠・素材

町並みの連続性

黒・灰色系

周囲景観との調和

外壁
周辺環境と調和した意匠・素材
黒・茶色系

塀・垣

※基準の判定周辺環境と調和した意匠・素材

住民、市民団体、学識者、専門家によって生垣構成される景観審議会によっておこないます。

【景観形成基準】必ず守るルールあれこれ （工作物・その他）
煉瓦造煙突
修理、復元

自動販売機

落ち着いた色彩
目隠しなど

擁壁
周辺環境と調和した素材・色

木竹・植栽
保全、育成

宅地造成
1m 以下

法面高さ 1m 以下
周辺環境と調和した素材・色の擁壁

1m 以下

4

今後の展開

今回作成した「やきもの散歩道地区景観計画市民案」
は、やきもの散歩道地区のより多くの住民や事業者に知をし、案に反映させた上で、「やきもの散歩道地区景観
計画市民案」を提案したい。

ってもらい、自らが取り組む景観づくりに活かしていけ

常滑市が景観行政団体となった時点で、「やきもの散るよう、意見交換をさらに進める。そのために、まずは歩道地区景観計画市民案」を「やきもの散歩道地区景観

案を広く知ってもらえるようにしたい。

計画案」として提案するか、この市民案をベースに常滑

また、地元住民や事業者の意見を取り入れるとともに、
景観行政団体となる愛知県あるいは常滑市とも意見交換

市の景観行政の中で景観計画策定をおこなってもらえるよう促していきたい。

247

景観の保全・形成

248

事 例

25

景観の保全・形成

可部夢街道まちづくりの会
広島県広島市 ［調査年度：H16 年度］

駅前広場整備を契機として設立されたまちづくり協議会。本調査では、地元の建築士会の協力を得て、歴史的な街並み・景観を保存・再生し、まちづくりに活かすための調査研究や、地域住民の意識啓発・参加を促すための講演会、他地域の見学会、アンケート調査、ワークショッ
プを実施した。

団体・活動概要

JR 可部駅西口広場整備を契機として、平成 15 年 12 月に設立された地元まちづくり協議会。歴史的な街並みの保存・再生および住環境整備に取り組み、「地
域住民の地域活動の活性化」、「来訪者、交流人口の拡大」、「地域の歴史・文化を後世に継承する」ことを目標に、まちづくりの提案や実践を行っている。
活動経緯
活動母体となった団体は 10 年ほど前から地域を限定しないボランティア活動を続けていたが、JR 可部駅西口広場整備を契機にまちづくり協議会として結成された。JR 可部駅西口広場の整備および管理・運営に関する行政との協議・調整に取り組むほか、以下のような活動を実施している。
旧街道沿道の街並み・景観および住環境整備に関する活動
旧街道の商・工業の振興施策に関する活動
広報および地域イベントに関する活動
調査年度の活動概要
可部の歴史的な資産を活かしながら新たなまちづくりに取り組もうと、（社）
広
島県建築士会の参加を得て、街並みの調査や評価、歴史的な資産を活かした街並
み再生の進め方に関する研究、地域住民との合意形成手法の検討等を行った。具
体的には、調査研究として、建築・街並み調査およびガイドラインを検討するための基礎資料の整理、他都市の事例調査等を実施し、地域住民の啓発・合意形成
手法については、講演会、アンケート調査、ワークショップを実施した。
活動の特徴・ポイント

出典：「広島市可部夢街道地区における景観形成の推進のための調査報告書」
H17.3 可部夢街道まちづくりの会、社団法人 広島建築士会（住宅部会）

地域の商店街等と連携しながら多様なまちづくり活動を展開しており、今回の活動では、さらに（社）広島県建築士会の協力により、専門家の視点からの評価を得るとともに、街並み保存・再生に関する具体的な取り組みを検討することが可能となった。また、類似する他都市の事例を把握し交流することで可部のまちを客観的に知ることかできたこと、ワークショップにより地域住民が参加し楽しみながら議論する場を体験できたことなど、さまざまな連携をつくり、地域住民の参加を促しながら具体的なまちづくりに取り組む基盤づくりを行っている。

景観の保全・形成

1

対象地区の概要

1

地区の特性

広島市の北部に位置する可部地区は、中国山地から瀬並みを特徴付けている。現在も旧街道沿いに、造り酒屋

戸内海に注ぐ太田川の舟運と出雲・石見をつなぐ街道のや醤油醸造所の平入り形式の間口の大きい古い商家や町要衝に形づくられたまちである。戦国期には高松城の城家などが多く残っている。また、旧芸備銀行の洋館、卯建、下町として発展し、近世に入ると「山繭織の商い」、「酒・

鉄灯篭、舟運遺構などが、歴史と文化を感じさせている。

醤油の醸造」、「ラムネの製造」などが盛んに行なわれ、一方で、国道 54 号の整備や周辺部への住宅地開発の物資の集散地として商家町の性格を強めた。

進展に伴って、商店の移転や地区内の生活道路未整備と旧街道の中央付近には、城下町の防御のために「折目」と呼ばれる、折れ曲がった道筋があり、可部の歴史的町

2

相まって人口の流失を招き、高齢化、後継者不足などにより地区全体の空洞化が着実に進行している。

街並みの特徴可部地区は、かつては広島と出雲、石見を結ぶ陸路のね上げ式の大戸）とした古い構えを残す町家も残ってい要衝であり、また太田川を利用した舟運の中継地であっる。二階は、建築年代が古いものは、建ちが低い二重屋た。江戸時代には宿場町として繁栄し、当時の面影を伝

根形式（中二階建、厨子二階、だて二階、賀茂地方ではえる古い街並みが、太田川の支流根の谷川の自然堤防上

居蔵造りとも呼ぶ）とし、外壁は漆喰塗りの大壁として、に今も残っている。南北に走る旧道は中央で二度直角に

正面に小さな塗り格子窓（虫籠窓）を開いている。

折れ曲がり（折目）、その一角には胡社が置かれていて、戦国時代の城下町の街路構成をそのまま残している。

平入り町家の場合は、妻入りとは対照的に大屋根や庇
屋根が目立って軒先の水平線が強調されるので、街並み伝統的な町家の外観意匠の特徴は、平入り形式の間口に連続感を生む。反面、個々の町家が街並みに埋没しての大きい商家が建ち並んでいることである。一階正面は単調になる。このような中で個性を発揮するのが建築の出入り口の下手に店を、反対側に 2 列の居室を配した間細部意匠である。可部旧街道では二階窓や一階の格子、取りが一般的で、平格子と出格子を組み合わせた構えと卯建などが見所である。

なっている。出入り口を蔀戸（可部では風聴とも呼ぶ撥

写真 1 旭鳳酒造の格子窓

写真 2 上久保酒造場（現在、酒造は廃止されている）

250

可部夢街道まちづくりの会

2

事例

25

活動の経緯と目的

可部地区では、JR 可部駅西口広場整備や根の谷川河川改修等の公共工事に端を発して、地域住民にまちづくりの気運が高まってきた。そこで、地域住民と行政が一体となり、町家や民家の保存・再生、まち並み保存と景観形成及び住環境整備に取り組むことにより、「地域住民の地域活動の活性化」、「来訪者、交流人口の拡大」、「地
域の歴史・文化の継承」を実現するため、まちづくり活動を推進する「可部夢街道まちづくりの会」を結成した。
本会の活動の大きな柱は、可部の歴史的な資産を活かしながら新たなまちづくりに取り組み、訪れる人々が歴史を感じ、地域住民にとって誇りとなる「古くて新しい可部の魅力」を生み出し、地域全体へ拡げていくことである。
本事業は、その取り組みの一歩として、広島県建築士会の参加を得て街並みの調査や評価、歴史的な資源を活かした町並み再生の進め方に関する研究、地域住民との合意形成手法の検討等を実施し、今後のまちづくりの基
本的な方向性を見極めていくことを目的として実施したものである。

図1

3

活動の内容と成果

1

講演会の開催可部夢街道まちづくりの会が現在取り組んでいる JR
可部駅西口広場整備事業に関する活用の一環として、かつて可部地区の特徴であった豊富な水について理解を深めるための講演会を開催した。
日時：平成 16 年 12 月 26 日（日） 14：00 〜 16：00
場所：広島市安佐北区総合福祉センター 6 階大会議室
講演テーマ：可部の名水について講師

広島国際学院大学

佐々木健教授

参加人数：約 100 人（内、建築士会 4 人）

写真 3

●講演会の内容等
独自の鑑定法で名水の水質鑑定や分析を続け

大毛寺川の水が、関係者の努力があって今は安定してき名水鑑て良好な水質を保ってきていること、そして可部の水環と呼ばれる佐々木健教授を迎え、名水の条件と名境が広島の水環境を象徴していることを指摘された。ま

水の環境を守ることの大切さをうかがった。集まった人

た、可部の町は広島城と同様に水に浮いている状態であたちは約百名で、記念にと用意した旭鳳酒造の「酒の仕り、トンネルや建築工事で地下水が遮断される恐れもあ込み水」も無料で配られた。

り、可部の地下水脈の流れを把握して将来のまちづくり

定士

先生は、一時期廃水が流されて危なかった根の谷川、に活かす必要があることを訴えられた。

251

景観の保全・形成

可部旧街道のまちづくりに関するアンケート調査

2「可部の名水」講演会参加者

可部地区に暮らす人々に、国道バイパスの開通を視野に入れた地域の動向や新たなまちづくりの必要性につい配布・回収：て知り、考えてもらうきっかけとして、「可部旧街道の

回収総数

450 票

まちづくりに関するアンケート調査」を実施した。

町内会

配布 605 票●調査の概要回収 406 票（回収率 67%）

日時：平成 16 年 12 月〜平成 17 年 1 月

うち、旧街道沿い

調査地区：広島市安佐北区可部旧街道地区（約 15.2ha）

収 247 票（回収率 68%）

対象：可部旧街道地区居住者（関係町内会居住者）
及び講演会参加者●調査結果の概要

配布 364 票、回

回答者数 44 票

が良くないと答えている。旧街道沿いの居住者の方のほ全体の傾向および、旧街道沿いと、それ以外の居住者うが厳しい評価となっている。

3）遊び場、憩いの場、潤いの場としての評価（公園・緑地・広場）に分けて集計を行った結果の概要を示す。

良いという評価は旧街道沿いの居住者で約 1 割に止ま設問 1 現在の可部旧街道地区のまちの環境についてっており、過半の方が良くないと答えている。旧街道沿

1）まちとしての住みやすさや快適さ（住環境）

い以外にお住まいの方のほうが厳しい評価となっている。

4）災害時の避難場所などの利便性、整備状況

約 3 割の方が良いという評価をしている。旧街道沿いの居住者の方のほうが高い評価となっている。

良いという評価は旧街道沿いの居住者で約 1 割に止ま

2）道路・歩道の整備状況や交通の安全性・利便性っており、「普通」と「悪い」という評価が相半ばとな

良いという評価は約 1 割に止まっており、約 2/3 の方
図2

4.0%

まちとしての住みやすさや快適さ
21.5%

っている。
2.0%

6.9%

2.4%
3.9%

7.8%
24.3%

24.7%

22.8%
総じてよい
まあまあ良い普通
あまり良くない
悪い
無回答

38.8%

40.9%

旧街道沿い

沿道以外

設問 2 まちの環境を守る上での問題について（複数回答）

このうち、旧街道沿いの居住者では「流入車両の増加」

最も多くの方が指摘したのが「歩道がないこと」（全「歩道の未整備」など交通関係の項目の割合が高くなっ

体で約 72％）であり、次いで、「空き店舗がふえること」ている。
これに対して、旧街道沿いの居住者以外では「公（全体で約 57％）、
「地区外から流入する車が増加するこ園等の未整備」「ゴミ出しルールが守られないこと」なと」（全体で約 44％）となっている。

どが多くなっている。

図 3 まちの環境を守る上での問題
中高層マンション中高層マンション33.7%

ワンルームマンション

ワンルームマンション

21.8%

流入車両の増加
歩道未整備

74.9%
28.8%

旧街道沿い

252

その他

3.3%

特にない

4.5%

0.0%

20.0%

歩道未整備

68.0%
33.0%
58.6%

空き店舗の増加

18.9%

ゴミ出しルール

39.9%

公園等の未整備
56.4%

空き店舗の増加23.2%

流入車両の増加47.7%

公園等の未整備

31.0%

36.5%

ゴミ出しルール

40.0%

60.0%

80.0%

沿道以外

その他

2.0%

特にない

2.5%

0.0%

20.0%

40.0%

60.0%

80.0%

可部夢街道まちづくりの会

25

事例

設問 3 旧街道地区の将来像として望ましい町並みについていることについて、全体では約 1/3 の方が知っていたが、将来も「町なみを守った方がいい」と考える方が全体半数以上の方は「知らなかった」と回答している。旧街道

で 6 割、「新しい町に変えた方がいい」が約 14% 程度と沿いの居住者では知っている人の割合が高くなっている。

なっている。旧街道沿いの居住者のほうが「町なみを守設問 6 都市計画道路の拡幅を行うべきかについてった方がいい」と答えた割合がやや低くなっている。

可部旧街道の拡幅について「拡幅を中止した方がいい」

設問 4 まちづくりのルールについてと考える人が多く、なっている。その理由としては「歴まちの環境を守り育てていくために「ルールづくりが史的なまちなみを残すため」「歩行者の安全のため」がほ必要」と考える人は約半数、「現在のままでいい」が約

ぼ同じ割合であるが、「歩行者の安全」がやや多くなって7% 程度となっている。旧街道沿い、以外ともほぼ同じいる。これに対して、「計画どおり進めるべき」との回答

ような傾向となっている。

も相当数あり、全体では「円滑な通行に必要」が約 24%、

設問 5 都市計画道路の計画決定について「中止すると不公平」が約 13% であるが、地区外の方の都市計画決定によって可部旧街道の拡幅が予定されてほう「進めるべき」という意見が多くなっている。

図 4 都市計画道路の拡幅を行うべきか
22.2%

必要なので進めるべき10.2%

不公平になるので進めるべき

24.5%
31.0%

歩行者の安全のため中止

28.2%

どちらとも言えない

旧街道沿い

0.0%

町並みを残すため中止

28.5%

歩行者の安全のため中止

29.1%

その他
20.0%

30.0%

18.0%

どちらとも言えない

4.2%
10.0%

15.7%

不公平になるので進めるべき

町並みを残すため中止

その他

26.2%

必要なので進めるべき40.0%

沿道以外 0.0%

7.6%
10.0%

20.0%

30.0%

40.0%

建築・街並み調査の実施

3

可部旧街道地区には、歴史的街並み、伝統的な形態の建築物が数多く残されており、同地区の特色となっているが、近年老朽化や居住者の高齢化、商店街の衰退などにより空家の発生や取り壊しなども見られ、その保全が課題となっている。そのため、専門的な知見を有する広島県建築士会の協力を得て建築・街並みの調査を実施し、建築・街並みの現況や特性、今後まちづくりの中で活かしていくための課題等を把握した。
調査は、古い街並みが残る可部旧街道地区において、
可部夢街道まちづくりの会とまちづくりの専門家である
建築士の協働による建築・街並み調査（カメラによる資料収集）を行った。
日時：平成 17 年 1 月 10 日（月） 10：00 〜 16：00
調査地区：広島市安佐北区可部旧街道地区（約 15.2ha）
講師：比治山大学短期大学

総合生活デザイン学科

迫垣内教授
参加人数：可部夢街道まちづくりの会 3 人、建築士会 11 人

計 14 人●調査の内容案内役はまちづくりの会の役員 3 名で、午前中は路地
裏の花街道を中心に見て周り、午後は、旧街道の表通りを中心に歩きながら写真撮影等を行った。建築士の方から「素晴らしい建物がいっぱいあるし、水路も素晴らし

図 5 調査ルート

253景観の保全・形成

い。これを残しておかないと取り返しがつきませんよ。」「水路と路地を活かすことで、京都の哲学の路に劣らぬ風情ある路になる。
」などと賞賛の声を頂き、残っている街並みや水路の素晴らしさを改めて再認識した。途中で老舗の呉服店をお邪魔して、町家の中庭や座敷の佇まいを拝見させてもらった。
この調査結果、感想は、2 月 6 日の街並みワークショ
ップにおいて報告された。更に撮影された写真約 400
枚は、建築・街並み景観ガイドラインの基礎資料として整理・分類を行った。

4

写真 4 旧街道の街並みと調査隊

建築・街並み景観ガイドラインの基礎資料の整理

建築・街並み調査の結果から、町並みの保全・修復等

路地の名前の復活とか新たに路地に名前をつけるとか、を行っていく際のガイドラインの基礎資料としての役割

通りに名前を表示して愛着のある風情を楽しみたい。

を意識し、町並み、環境、景観の特徴を示す要素を 11「可部夢街道まちづくりの会」では、この路地道を「花のキーワードで整理した。

街道」と愛称をつけ、パンジーの花をプランターに植以下、キーワードごとに設計等への配慮・解決事項の例を示す。

付け、路沿いを花で飾る活動を続けている。こうした輪が地域に広がり、通りや窓辺が花で飾られることを期待したい。

キーワード 1：自然・場所・風景

キーワード 5：町家建築

可部の豊かな自然風景と古い街並みに調和する温かさ

建築材料はできる限り、そこにある地域材料に拘りたや懐かしさを備えるとともに、古い中にあってもお洒い。木、土、竹、わら、紙、瓦、石などの自然材料を落で美しい建築を創造する。

利用する。地場産業の鋳物を看板や装飾に建築金物と場所や環境を壊すような、視覚的な騒音とならない気して積極的に利用するとよい。

配りの建築とする。

町家が看板やテント等で覆われている場合は取り除き、

キーワード 2：水路（写真 5）

元の町家の姿が表に現れるように修復する。新たに設暗渠の蓋をはがし、水の流れが見れる水路を復活する。

置する看板機能は、伝統的な木板、墨書看板を１階の現在の生活排水路の観を呈している水路に根の谷川の屋根上にのせる。併せて店の入口に大暖簾を飾る。

清流を流し、水と触れる場所を広める。

自販機は道路に面して直接置かない。店の内部か格子

水路と路地が並存している通りは、「水と花の小路」

で囲って目隠しをする工夫が必要。

として人が安心して楽しみ歩ける空間に整備する。

1 階の開口部は格子窓と板戸やガラス戸の引き違いをキーワード 3：歴史的な街並み（写真 6）

基本とし、シルバーのアルミサッシュを使っている場

新築の場合でも、可部旧街道の街並みに馴染む建築形

合は、木製格子建具に戻す。

式、建築材料、意匠を継承すべき。

シャッターは取り除き、木製の大戸（引違戸、跳上戸

切妻、平入りとし通りに面するところは原則 2 階建て等）とする。止むを得ず設ける場合は、内部の明かりとする。

やショーウインドーを楽しむことができるパイプシャ通りに面する 1 階は、歩く人のスペースを拡大し、住ッターとする。

宅や店前に人溜まりが可能となるスペースを確保する。

壁面後退はゆとりある歩行者空間づくりに欠かせない

道路境界より 1 メートル程度壁面後退させ , 街並みの装置である。可部旧街道では伝統的な町家形式を引き

壁面を揃える。2 階はこれよりもさらに 1.8m 程度後継ぎ、1 階は 1 メートル程度後退させ、街並みの壁面退させ、母屋と下屋で構成する二段構えの街並み表情を揃える。2 階は 1.8m 程度後退させ、二段構えの歴をつくる。

史的街並みの表情を創る。

屋根は 4 寸 5 分前後の勾配屋根とし、屋根瓦は和瓦

キーワード 6：洋風建築、現代建築を使用し、色は黒色又はいぶし黒色を基調とする。

通りに面して駐車場やコンクリートの建築が建っていキーワード 4：路地（写真 7）

る場合、街並みの連続性を保つために、瓦屋根の練り254

可部夢街道まちづくりの会

事例

25

塀を設けることや格子戸で前面を目隠しする等の景観

看板や家紋を表示することも考えられる。

への配慮が必要である。

キーワード 9：格子窓、格子戸（写真 8）マンションも、可部旧街道の街並みに馴染む伝統的な格子も細かく見ると、竪子の大きさや間隔、貫の本数

デザインをモチーフとする工夫を心掛ける。通りに面が町家によって異なる。中国地方の格子は京格子の千してベランダを設けない配置計画とし、洗濯物が通り本格子系である。1 階は平格子と出格子のタイプがあから見えないようにする。

る。

駐車場や駐輪場は通りから直接目にふれないように、

格子窓の屋内から外部を覗くと、外からはうかがいし出入り口に瓦屋根の練り塀を設け、板戸や格子戸をもうれない程に室内は明るく通りを見通せることができる。

けて修景する。

格子窓は伝統的な開口部の装置といえる。

キーワード 7：屋根、外壁

開口部まわりは、格子窓と板戸やガラスを嵌め込んだ

可部旧街道の通りの色彩は、漆喰の「白色」、弁柄格

格子の木製引違戸を基本とする。既製品の木製ドアや子戸の「紅色」、和瓦の「黒色」で構成される。これ

アルミの和風引違戸は避ける。

に彩取りを与える大暖簾、軒提灯で町家を飾ると調和

キーワード 10：設備の目隠し（写真 9）された美しい街並みが描ける。

設備機器は通りから見えない位置に配置することを心

屋根勾配は 4 寸 5 分前後の勾配で揃え、
和瓦（ゆう薬・掛ける。止むを得ず通りに面して屋根上に設置する場黒色）で葺く。

合は、格子等で囲み修景を施し美しい町家、街並みを

2 階窓は格子窓、虫籠窓とする。

創出する。

看板類もアルミやプラスティックでできたものを撤去

通りからは景観を壊す色彩、素材は徹底的に除外する

し、電灯的なデザインを生かした木板や墨書看板にかよう心掛ける。

えると商家に品格が備わる。

電線の地中化などにより通りを明るくスッキリさせる。

キーワード 8：卯建

電柱をなくすことで、道路の通行有効幅員を広げ、歩新築される町家についても、漆喰等の左官仕上げの卯行者が歩きやすい安全な通りとなる。

建を積極的に設けることがよい。この卯建を利用してキーワード 11：神社・仏閣（写真 10・写真 11）

写真 5 新川（明神公園と太田川までの

写真 6 平入りの町家

人工河川。舟運の遺構）

写真 7

土壁の路地

写真 8
横桟付目板出格子
写真 9
目隠しされた
プロパン庫

写真 10
写真 11

255

景観の保全・形成

5

他都市調査の実施

可部旧街道は都市計画道路として拡幅が計画（昭和●三次町の都市計画道路の計画変更について

34 年）されており、計画通り整備を行うと歴史的な建三次町の上市・太才通り、三次本通りの沿道地区は、江築物・街並みが大きく損なわれる怖れがある。同様の問戸時代以来出雲・石見街道として三次市において最も古く題を抱えながら拡幅予定の都市計画道路の計画変更（現から市街地が形成された地区で、明治・大正時代の町家建況幅員への減少）と街並み整備を進めている三次市の事

築が建ち並び街道筋の面影が残る商店街を形成している。

例について、現地調査を実施した。

この 2 つの通りは、昭和 31 年（1956 年）までに県か

日時：平成 17 年 1 月 16 日（日） 10：00 〜 16：00

ら道幅を 11 メートルに広げる都市計画道路として指定さ場所：三次市三次町歴史的街なみ整備地区視察れていたが、平成 15 年 11 月に社会情勢の変化や町並み（三次商工会議所：2 階大会議室）

保存のため、計画を見直し、現在の約 4 〜 6 メートルの講師：三次市建設部みらい都市室

道幅に都市計画を変更した。これに併せて電線を地中化

福間良明氏、三竿好雄氏
三次町歴みち協議会

会長

し、アスファルト舗装をカラー舗装などに変更し、景観
森藤吉美氏

参加人数：36 人（内、建築士会 10 人）に配慮した街路灯を設置する街なみ整備事業に取り組むこととし、平成 17・18 年度に整備工事を予定している。

●歴みち協定の概要
三次町の商店街の住民は、平成 11 年

6 月に建物の改築などに際して伝統的デザインに合わせることを申し合わせた「歴みち協定」を定めた。これは関係者が任意に定める約束事であり、法的な拘束力を持たない任意協定であるが、関係者全員が協定を守りながらまちづくりに取組み意思表示するものであり、事業展
開の端緒になるものである。
この協定に沿って修復、修景を行う建物に対して、三次市は住民等が実施する事業の経費の一部について、予算の範囲

図6内で補助金を交付している。

表1
三次町街なみ整備助成事業
補助制度の内容

6

補助金交付の対象物件
補助率
住宅、店舗、事務所等の建築物
1/2
その他の建築物（車庫、倉庫、物置等） 1/2
塀、門、屋外広告物」
1/2
その他（市長が特に認めたもの）
1/2

補助限度額
100 万円
50 万円
20 万円
30 万円

但し、１人の対象事業者に対する補助限度額は、合算
し て 100 万 円 以
内とする。

建築・街並みワークショップの実施

可部夢街道まちづくりの会の活動を地域住民に広め、

共同プロジェクトによって可部地区のまちづくりの基本

まちづくりに参加する機運を高めるとともに、まちづく的な方向性（コンセプト）やまちの整備イメージについりの進め方について体験するため、広島県建築士会の協て自由な発想で話し合い、夢をふくらませ、まちの将来力を得て、「ワークショップ」の手法を用いてゲーム感

像を考えるきっかけとすることをねらいとした。

覚でまちづくりを考える体験を行った。
可部地区では、平成 8 年度に「みんなでつくろう可部のまちワークショップ」が実施されて以降、住民主体の様々な活動が行われ、まちづくりに対する理解や関心は高まったと思われる。今回のワークショップは、まちづ
くりの具体化に取り組むきっかけとして、建築士会との256

日時：平成 17 年 2 月 6 日（日） 14：00 〜 17：00
場所：安佐北区総合福祉センター 6 階

大会議室

参加人数：58 人（内、地元関係者 42 人、建築士会 8 人、
高校生 6 人、行政 2 人）

●ワークショップの成果
参加者は 5 つのテーブルに分かれ、広島県建築士会メ

可部夢街道まちづくりの会

事例

25

ンバーがリーダーとして加わり、チームで話し合いながら考え方をまとめた。
当日は、高校生も含めて約 50 人の市民が参加し、広島
県建築士会のメンバーとともに可部のまちの魅力やまちづくりの夢を話し合った。短い時間にもかかわらず活発な意見交換が行われ、参加者にも好評であった。なかでも、高校生と町内会の世話役の方々、普段は町内会の活動に参加できない女性のみなさんが同じ席で自由に意見交換ができたことが大きな魅力だったようである。今後
ともこのような機会を設けてほしいとの意見が聞かれた。

7

図7

地区計画案の検討

可部旧街道地区において伝統的な街並みを活かしたま

ここでは、住民合意のもとに地区のまちづくり（建築活

ちづくりを進めるに当たっては、建築・街並みガイドラ動等）の誘導を図っていく手法の一つとして、「地区計画」

イン等によって地域住民、土地所有者、設計・建設に携の案を作成した。同案は、地域において議論を始めるた

わる人々の意識を高め、合意形成を図っていくことが重めのたたき台であり、どのようなまちを目指すかについ要である。併せて、このような地域の合意を担保するたての充分な議論を踏まえ、規制誘導の内容を検討していめの制度的な裏付けを整えていくことも有効である。

くことが望まれる。

表 2 広島市可部夢街道地区

地区計画（素案）

名称

可部夢街道地区 地区計画

位置

広島市安佐北区可部二丁目、三丁目の各一部

面積

約 15.2ha

地区計画の目標

可部は、太田川の舟運と出雲・石見をつなぐ街道の要衝に形づくられた町である。戦国期には高松城の城下町として発展し、近世にはいると「山繭織の商い」、「鋳物の生産」、「酒・醤油の醸造」などが盛んに行われ、太田川中上流域において最も栄えた物資の集散地として商家町の性格を強めた。現在も旧街道沿いに、造り
酒屋や醤油醸造所の平入り形式の間口の大きい古い商家や町家などが残り歴史的な雰囲気を辛うじて今に留めている。
一方で国道 54 号、可部バイパスの整備が進展し、周辺部への住宅地開発が行われ、商店の移転や地区内の生活道路未整備と相まって人口の流失を招き、高齢化、後継者不足などにより地区全体の空洞化が着実に進行し、空き店舗の発生や老朽化した町家が解体されるに至っている。
こうした現状の中で、歴史的な町並に対する危機意識が高まり地元まちづくりの会が結成された。まちづ
くりの会は、歴史的な街並を生かした町家や古民家の再生・修復による街並保存と活用及び住環境整備に取り組むこととしている。
更に地区計画を策定することにより、事業効果の維持増進を図るとともに、可部の歴史的な , 街並にマッチする良好な建築物等の誘導を行い、歴史と文化を感じさせる魅力的な街並形成を図り、末永く後世に伝えようとするものである。

区域の整備、 地区施設の
開発及び保
整備の方針
全に関する
方針
建築物等の
整備の方針

本地区における地区施設の旧街道は、既存の道路を有効に活用しながら、電線の地中化、高質舗装及び街路灯整備等を行い、歩行者が安心して歩いて楽しめる回遊性と界隈性のあるものとし、歴史的な道筋に相応しい魅力的な地区施設として保全・整備を図る。

土地利用に関する方針

本地区は、歴史的な街並を保全・整備するため、美しい街並景観に視点をおき、木造低層の伝統的建築物による商家・町家を主体とした住宅・商店街形成を図る土地利用とする。

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可部旧街道の町並は、広島市で数少ない歴史的景観を持つ街並である。この歴史的な資源を活かした一体的のある街並を形成するため建築物等について、次のような事項を定める。
1. 建築物の用途の制限
2. 壁面の位置の制限
3. 建築物の高さの最高限度
4. 建築物等の形態又は意匠の制限
5. 垣又はさくの構造の制限

可部駅西口広場整備・可部夢街道のまちづくりの方針

可部夢街道まちづくりの会は、平成 16 年度より JR
可部駅西口広場整備について地元のまちづくり協議会として関わり、可部駅西口広場整備及び管理・運営に関する行政との協議・調整を行うこととしている。

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景観の保全・形成

1）可部駅西口広場整備の方針

2）周辺まちづくりへの提案

整備方針について、幅広く議論した結果、次のように

更に、この西口広場整備を契機に、広場のイメージが行政に対して提案を行っている。
（西口広場整備は平成

周辺の街並みに波及することを期待して、行政及び地元

18 年度工事予定）

町内会に対して次のようなまちづくりを提案し、具体的○キーワードは「歴史と未来が織り成す可部のまち」とな取組みへと導いている。

し、「懐かしさと新しさが同居する駅前広場」を目指す。
○可部の風景と調和する温かさや懐かしさと共に、お洒
落な新しい感性を併せもつ広場を創造する。

○可部の歴史と文化を生かしたまちづくり○新しい広場と調和した歴史的な街並みの整備○夢街道（旧街道）へ繋がる回遊性づくり○通過、乗り換えする広場から集い−楽しむ広場へ

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今後の展開

1

活動の総括

「可部夢街道まちづくりの会」は活動期間も短く、未論する場を体験できたこと、など大きな成果が得られた。

だ地域住民に認知、評価されるには至っていないが、平今後、行政との連携をとりながら、都市計画道路の整

成 18 年度末に完成予定の可部駅西口広場整備について、備のあり方についての検討や環境整備の推進、住民の参

広島市と協働で整備の方針、コンセプト等を議論してお画によるまちづくりの方向性の検討や個々の場面でのまり、こうした取り組みを着実に形として残すことによっちづくりへの取り組みなどを総合的に進めていく必要がてまちづくりの推進母体としての役割を果たしていきたある。そのためには、様々な分野の専門家や可部のまち

いと考えている。

に関心を持つ方々に応援団になっていただき、広い視野

今回の活動は、広島県建築士会の協力を得て実施したと多様なアイデア、活動力などを借りながら活動を展開ものであるが、可部のまちについて改めて専門的な視点していくことが不可欠である。今回の調査を契機に、可から評価を得たこと、類似する他都市の事例を視察し地

部旧街道地区のまちづくりに建築士会のメンバーが継続

域の方々と交流することで可部のまちの状況を客観的に的に関わり、地域住民と信頼関係を築いて、景観形成、知ることができたこと、ワークショップという手法を用い町並み保存及び古民家の再生等に大いなる力を発揮してて地域住民がまちづくりの活動に参加し、楽しみながら議いただくことを期待している。

2

今後の活動予定①地域住民による自主的なルールづくり③事業制度

可部旧街道地区において、今回の調査を踏まえ、引き町家等そのものの保全及び町家等による伝統的な街並

続き建築士会と連携して可部旧街道地区の街並みのルー

みの景観の保全を図るためには、町家等の、現状変更のルづくりや街並み保存に向けた事業化等に向けた取り組

規制や、これと併せて修復の支援等の制度を活用するこみを進めることが考えられる。例えば、町家等を核としとが有効である。

た街並みを再生するために、町家等を含めた通り沿いの町家等の集まる通り沿いの建築物の整備と、舗装の改建築物の高さ、街並みに相応しい外壁の色彩、開口部の善等の道路景観整備やストリートファニチャーの設置、意匠、軒の高さ、建築物の用途などを定めることができ

電線類の地中化、駐車場の整備などを併せて行うことで、る。このようなルールは、建築協定や景観協定により地より積極的に魅力的な街並みの創出を図ることが可能で域の合意として明文化することも考えられる。

ある。例えば、住宅の修景整備と街づくりを併せて行う②条例等によるルールの担保

代表的な事業制度として街並み環境整備事業がある。ささらに、景観法による景観計画を策定することにより、らに、まちづくりに必要な各種事業をパッケージで一括

これに基づく規制、保全等を行うことが可能となるとと助成するまちづくり交付金制度や、歩行者専用道の体系

もに、景観地区、地区計画等の都市計画・建築規制の制的整備、歴史的道すじの再整備、電線類の地中化、交流度を活用することにより具体的な規制として担保するこ広場の整備を行うことができる身近なまちづくり支援街とが可能となる。

路事業や地域再生計画の活用も考えられる。

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