未来マンション宣言

長谷工

オープンイノベーションOpeninnovation

AI（人工知能）、センサー、通信、ロボット̶ICTにおける技術革新が急速に進む中、マンションの姿が大きく変わろうとしている。
長谷工コーポレーションは今、マンションに住む人々の暮らしの安全、安心、快適さを実現する未来のマンションに向け、ICT化を推進する基盤を整えつつある。
その基盤の上で、ICT分野の各種メーカーやベンチャー企業、大学や研究機関と幅広く連携を図るオープンイノベーションを目指していく。

長谷工コーポレーション（以下、長長谷工がこれまで培ってきたマン

住まい情報と暮らし情報を一元化谷工）は、既に様々なテクノロジーとション事業を基盤として、グループ全各種情報の相互活用で新価値を創造

その活用法の組み合わせによって、体 で 一貫してICTを 活 用していく。

まず「B IM（Building Informa-

マンションの設計から施工、維持管

そ のICT活 用 と は「HASEKO BIMtion Modeling）」とは、建築物の理や住人の暮らしのサポートまで幅& LIM Cloud」と呼ばれる「住まいデータとして3次元の形状情報に加広くイノベーションの可能性を膨らま

情報と暮らし情報のプラットフォー

え、仕様や性能など各種属性情報をせている。

ム」の構築である。

持たせたモデルを構築することであハセコー

リム

ビム

クラウド

ビム

未 来マンション宣 言

住まい情報と暮らし情報 ［BIM & LIM］で目指す未来 の マンション
る。長谷工では、このBIMを設計・施工、販売から管理、修繕にも活用することで建築ライフサイクルのあらICT

ゆる工程で業務の効率化と品質向上を狙っている。
リム

一方「LIM（Living Information

設計

住まい情報暮らし情報                                 ［BIM］

Modeling）」は、長谷工が独自に編み出した概念だ。マンションに人々が暮らしはじめてからの建物の状態や設備の利用状況、人の動きなど「暮販売施工［LIM］

IoT

安全

新たな価値・サービスの創造
安心

長谷工が描く未来のマンションに管理向けて情報プラットフォームの核修繕になるのが、BIM（Building Information Modeling）＆LIM（LivingInformation Modeling）
だ。
BIMはハード面「住まいの情報」だ。一方、LIMはセンシングなどによって得られる「暮らし情報」
だとい便利う。これら情報をクラウドに上げ、健康快適ビッグデータとして活用を目指す。

らし情報」を一元化するものである。
様 々 な ICT や IoT（Internet ofThings）を活用して、住まい情報と暮らし情報を一つのシステム基盤（プオ ー プ ン イ ノ ベ ー ション の 実 証 事 例

01

れにより、住む人の安 全、安心、快ICT マンション（センサーモニタリング）

適、健康などに資する新たな価値・サ

温湿度・気圧・雨量などの環境セラットフォーム）に集め、分析する。こービスを実現する。
例えば、管理するマンションに対ンサーや振動センサーを設置し、モニタリング02

設計・施工のICT活用

VR内覧やAR施工検査、ドローンでの進捗管理や施工検査

03

建設部材のサプライチェーン構築

04

BIMと連携した部材サプライチェーンを構築し、管理の効率化を追求

次世代マンション管理

リフォーム工事の管理や共用施設管理へのスマートロック活用など

05

シニア事業でのロボット活用

入居者とロボットとの会話に基づく健康増進サポート

し、温度・湿度・雨量を計測する環境センサーと地震などの揺れを計測する振動センサーを導入し、データをモニタリングする。その情報から不快指数や暑さ指数を導き出し、バリモートモニタリング例と各種センサーイタルデータとの相互解析によって健康管理のサービスを提供したり、協業パートナー企業例

地震後の修繕・復旧に役立てたりす

ナレッジフォーサイト

る。それらを採用した「ICTマンショAR施工検査

RFID活用による建設部材の一元管理

協業パートナー企業例

パナソニック エコソリューションズ社

インフォマティクス／エアロセンス

協業パートナー企業例

協業パートナー企業例

不二サッシ／アスタリスク

ライナフ

協業パートナー企業例

フューブライト・コミュニケ―ションズ
ハタプロン」を今年度中に着工する予定だ。
ズック

オープンイノベーションで管理」「シニア事業でのロボット活

温度、湿度、気圧などのリアルタイム

取り組みは、各種ドローン関連サー「ZUKKU」を開発・提供するハタプ

料 老 人ホームの入 居 者5 名を対 象

数多くのサービス開発に取り組む用」など、着々と実証が進められてモニタリングサービスを提供するナビスを提供するエアロセンスとの協ロと共同で進めたプロジェクトだ。に本実証を実施した結果、生活の変いる。

レッジフォーサイトと協力して実証力のもとで進めている。

ロボットからの話しかけによる対話化を確認できた。長谷工は、この成長谷工では既に40超のテーマでオープンイノベーションに着手してこうした各種ICT関連の要素技術し、各種データ間の相関関係を使っ

直近では、シニア事業のロボットで食事バランスや活動、社会参加状果を活用し、入居者ごとに最適化さいる。
「ICTマンション」「設 計・施の活用推進の多くで、長谷工は外部たサービスを企画中だ。また、設計・活用として、高齢 者の 健 康 増 進サ況、体 調などの暮らし情 報を取得れた健康寿命の延伸につながる付工のICT活用」「建設部材のサプラの協業パートナーと取り組んでいる。

施工のICT活用として、躯体工事の施ポートの実証を実施した。これは、し、生活改善につながる情報を提供加価値情 報を提 供していく狙いでイチェーン構築」「次世代マンション

例えば、ICTマンションでは、振動、工検査をドローン活用で効率化する

手 乗りサイズの対 話 型AIロボットする、といったものである。ある有ある。

未 来マンション宣 言特別対談【長谷工×日経BP総研】

A I 、セ ン サ ー 、通 信 、ロ ボット……
様 々 な 企 業との 協 業 を 進 め る
般のことです。各種センサーで収集やコミュニティ形成に役立てること打ち出しました。

した建物の竣工後の情報や住まいを狙っています。

池上

手の暮らしの情報などがこれに当た安達いちはやくBIM の全面導入をはい、まだ「BIM」という言葉が、この業界でもごく一部でしか使われていなかった７年前に導入を決

これはわれわれ単独ではできません。ICT 業界の様々な企業と連携しります。
建物は竣工後に変化していくし、て生み出していくものです。

人々の暮らしも変化していきます。

安達 既に40を超えるテーマで取り全面導入に踏み切ることが できBIMという３次元の建物情報に、時組みをはじめていると聞きました。

た大きな理由は、当社がマンション間経過に伴う情報や住んでいる人の池上断しました。

その通りです。近くマンショに特 化し、 ほぼンに実 装できる

100 ％ 設 計・施

サービ スもあり工を 一貫して手ます。
「オープ ンがけていること。

イノベーション」

導入に向けた協のスローガンを力会社組織との掲 げ、 様 々な企協業体制も整っ業との協業を進ていました。

めています。
当 社 は630万

当社では、設計や施 工、完 成
後 の管 理、 リフ
ォームに 至るま長谷工コーポレーション
取締役 専務執行役員

池上 一夫

戸と言われるマン日経 BP 総研 副所長
日経 BP 総研 ビジネスAI センター

ションストックの安達 功

うち、約１割に当での様々な情報やノウハウを膨大な情報など、いわば “4次元目の情報 ”たる62万戸の建設を手がけてきましアナログ情 報として持っています。

を加えることで、新たな価値を生みた。今後ももちろん新築マンションこれをデジタルプラットフォームに載出すことができると考えました。の付加価値向上に取り組んでいきませることで、BIM のデータと連携し安達

BIMとLIM が融合することですが、さらにBIM & LIM の新しい取て物件の販売やマンション管理、リマンションにどのような新しい価値り組みによって、既存のマンションフォームにも活用できるようになるをもたらしますか？

に対しても新たな付加価値を提供しのでは、と考えていました。

池上ていく考えです。

安達

不具合が寄せられれば、それをリアさらに今回は新たにLIMとい例えば、入居後の生活上のう考え方も発表しました。

ルタイムに近いスピード感で次の設

池上計改善に反映できます。

LIMというのは、われわれが考え出した造語なんです。BIM が建さらに商品企画や新築の設計・施物のハードの情報だとすると、LIM工へのフィードバックに加え、豊かなは「暮らし情報」、ソフト面の情報全生活をつくりだす新サービスの創出〒105-8507 東京都港区芝2-32-1

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お問い合わせICT活用推進部

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