平成 25 年度

日本大学理工学部

学術講演会論文集

I-35
住宅地における旗竿地に関する研究	 
東京都練馬区春日町を対象として	 
A study of “HATAZAOCHI” on residential district
In case of Kasugacho Nerima-ku, Tokyo○福田茂昭 1	 ,	 落合正行 2	 ,	 山中新太郎 3	 
Shigeaki Fukuda1 , Masayuki Ochiai2 , Shintaro Yamanaka3＊

第一章	  序論	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	 	  	  	  	  	  	  	 	 土地のことである。その形が旗竿に似ていることから	 

1-1	  研究の背景と目的	 

旗竿地と呼ばれ、路地状部分の幅員や長さにより建築	 	  日本の宅地は相続税などの影響から、土地の所有者	 が制限される場合もあり、制約の多い敷地である。	 

が変化するたびに細分化される傾向がある。宅地の細	 

また、旗竿地は敷地延長の通称であり法的な定義は	 分化が行われ続けている日本では、海外などではあま	 ないが、敷地延長の路地上部分には法的な定義がある。	 

り見受けられない特殊な土地があることに着目した。	 	 

土地の細分化が繰り返された結果、様々な幅員と奥	 	 行を持って生まれたのが旗竿地である。旗竿地の竿部	 	 分の幅員と両側の塀の高さ及び奥行と時代の変遷によ	 	 って、竿部分の使われ方が決定されるのではないだろ	 	 うかという仮説のもと、本研究では、旗竿地の竿部分	 	 の使われ方について空間寸法と時代区分との相関性を	 	 明らかにすることを目的とする。	 

fig 3. 旗竿地	 	 	 1-2	  研究対象及び研究方法	 

2-2	  敷地延長の法的規制	 	  調査対象は、東京都練馬区春日町に存在する戸建て	  敷地延長は整形地と比べ、法的な制約が多い。敷地住宅の建つ既存の旗竿地とする。	 の接道条件として接道間口が 2m 以上なければならな	  旗竿地については、ゼンリン住宅地図から＜敷地内いという法的規制があり、旗竿地はこの法律を利用し通路＞と示されている場所を抽出し、旗竿地と選定すた敷地である。接道条件がそれ以下の土地には建築がる。旗竿地を統計・比較・分析し分類する。	 

できない。また、路地上部分にも法的規制があり、そ	 の規定は都道府県によってばらつきがある。	 	 	 	 2-3	  旗竿地の発生のメカニズム	 	 	  前述のように、旗竿地は土地を任意の細分化を繰り	 	 返し行うことで発生するものと分譲開発による区画割	 	 によって計画的に発生するものがある。	 
また、この旗竿地が日本で発生する事由として、土	 地の大きさと人口が関係している。日本は国土の面積	 

fig 1. ゼンリンにおける敷地内通路の凡例	 

に対し、人口が溢れている。その結果、土地を繰り返	 	 し細分化して旗竿地が生まれる。	 	 

さらに日本の法律では原則として所有権と利用権が	 	 一体化しており、それが切り離せないため、路地上部	 	 分を設けて旗竿地にせざるを得ない。海外では所有権	 	 と利用権を別々に設定している国もある。	 	 
2-4	  旗竿地のメリット・デメリット	 

fig 2. ゼンリン上の旗竿地	 

第二章	  旗竿地	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	 	  	  	  	 	 旗竿地は不動産として見ても整形地と比較すると価	 格が安い。その事由として整形地に劣る土地と言われ	 2-1	  旗竿地の定義	 

る旗竿地のメリット・デメリットを表 1 に示す。	 

旗竿地は、道路と接する部分が路地状になっている

1：日大理工・学部・建築	  2：日大理工・研究員・建築	  3：日大理工・教員・建築599

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これらのデメリッ	 

2000 年代は、竿部分の	 トは住んでいくう	 有効利用を考えて駐車	 ちに様々な不都合	 場として使うようにな	 に気づき始め、現	 っていると考えられる。	 

在ある旗竿地のイ	 

時代ごとの竿部分の利	 メージとして生ま	 れてきたと考えら事例をあまり挙げられていないため、今後事例を集め	 れる。

る。また、視覚的な分類においては以下に示すものに	 

fig 9.	  2000 年代	 

用方法に関して、今回は分類することができた。	 

第三章	  竿部分の分類と比較	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  ①敷石を敷いただけの旗竿地	 	  fig 6.を参照。幅員としては車を止められる広さはな

3-1	  対象地	 
対象地は東京都練馬区春日町である。この土地はも	 い。また両側の塀が高く見通しが悪く、奥行きも長いともと農地であったことから一区画が大きく、細かな	 ため防犯上好ましくない。	 

道路が通っていないため旗竿地が多く存在している。	 

②特殊なデザインの旗竿地	 

旗竿地は元から土地が細分化され、道路が整備されて	 	  fig 9.を参照。隣地との塀そのものをデザインしていいるような地域にはできにくいと考えられる。	 

る。幅員も十分にあり、隣地との塀も高くなく見通し	 が良い。奥行きに関しても適当な距離である。	 

3-2	  分類方法と分類結果	 

③駐車場を目的とした旗竿地	 

研究の目的である旗竿地の竿部分の幅員と両側の塀	  車を 1 台止められる程度の幅	 の高さ及び奥行と時代の変遷から現地調査で得たサン員。車を止めることだけが目的	 

プルを元に、分類しそれぞれの特徴を比較する。	 となっている。多くの旗竿地で	 	  対象とした旗竿地の変遷は、過去のゼンリンから読見られるケース。	  	  	  	  	  	  	  fig 10.	  駐車場として利用	 み取ることができる。これによりどの時代に生まれた④分譲住宅の旗竿地	 旗竿地なのかが分類可能となる。	 	  幅員は車を 1 台止められる程	 	 度で、分譲地の幅員は統一性が	 	 ある。旗竿地のデメリットをカ	 	 バーしている。	  	  	  	  	  	  	  	  fig 11.	  分譲地の旗竿地	 	 

⑤植栽を設けた旗竿地	 	 	  車を止められる程の幅員はな	 	  	  	  	  fig 4.	  1973 年	  	  	  	  	  	  	  	  	 	  	 	 fig 5.	  1979 年	 	 いが、両側の塀を植栽等でデザ	 インしている。	 	 

1970 年代は、竿部分を通	 り抜けるための道として	 しか捉えておらず、必要最第四章	  まとめと展望	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	 	 低限の幅員であると考え今回の調査によって年代ごとの竿部分の外構と利用	 	 られる。
fig 6.	  1970 年代	 

fig 12.	  植栽のある旗竿地	 方法を分類することができた。最終的には、旗竿地の竿部分の幅員と両側の塀の高さ及び奥行によって、竿	 部分の使われ方が決定されるとともに、それが旗竿敷	 地のイメージに繋がってくることを示したい。旗竿地	 は四周を囲まれているため、イメージは家の外観では	 決まらずに竿部分のイメージで決まると考えられるか	 	 らである。そのためには旗竿地の変遷と視覚的な分類	  	  	  	  fig 7.	  2001 年	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	 fig 8.	  2006 年	 	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	 	 【参考文献】	 
[1]ZENRIN：ゼンリン住宅地図	  東京都	 練馬区	 
[2]私道.net：http://shido. iinaa.net/sikien.html	 	 	 及び、明確な指標を持った視点から分類が必要である。	 

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