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情報提供資料2015年8月3日

No. 167
米国ﾘｰﾄ『4-6月期』の業績動向～好調な決算続く～
一株FFO *

銘柄名

セクター

エクイティ・レジデンシャル

集合住宅

0.85㌦ (＋ 9.0%)

アバロンベイ・コミュニティーズ

集合住宅

ボストン・プロパティーズ

オフィス

総収入

入居率（前年比）

市場予想

前年同期比

0.86㌦

＋ 4.1%

96.1% （＋0.3%）

1.87㌦ (＋ 10.0%)

1.84㌦＋10.5%

95.6% （－0.3%）

1.36㌦ (＋ 0.7%)

1.34㌦＋ 4.8%

91.1% （－1.9%）

1.56㌦＋ 7.5%

97.0% （＋2.1%）

2.34㌦＋14.1%

96.1% （－0.4%）（前年同期比）******SLグリーン・リアルティ

オフィス

1.65㌦ (＋ 7.1%)

サイモン・プロパティー・グループ

商業施設

2.41㌦ (＋ 14.2%)**

ﾏﾝﾊｯﾀﾝ地区* FFOとは：ﾘｰﾄが賃料からどれだけの現金収入を得ているかを示す数値で、ﾘｰﾄの収益力を示す指標。
** 前年比較のため継続事業ﾍﾞｰｽに調整。

集合住宅セクター
エクイティ・レジデンシャル ～全米最大の集合住宅リート ～ 同社CEOから『米国で起こっている「人口動態」「雇用増加」「ﾗｲﾌｽﾀｲﾙ」の大きな変化は賃貸住宅市場の強い追い風になっている。住宅需要の力強いﾄﾚﾝﾄﾞは今後も長期にわたり続くであろう。』との強気の報告があった。
 毎年、全米で約400万人が新たに20歳を迎えており、将来の住宅の潜在需要になっている。若年層のﾗｲﾌｽﾀｲﾙの変化で賃貸住宅への志向が高まっている。

アバロンベイ・コミュニティーズ ～全米第2位の集合住宅リート～
 賃貸住宅の需要が想定以上に加速しており、同社は2015年のFFO成長率目標を当初の+8.4%から+11.1%に引上げた。
 米国の1-3月の雇用増加数は月平均195,000人であったが、4-6月は220,000人に増加した。米企業の求人数
は前年比+16%の540万人に拡大している。賃貸住宅志向の強い若年層(20-34歳)の雇用の伸びが加速しており、賃貸住宅の需要増加に寄与している。

オフィス・セクターボストン・プロパティーズ ～全米最大手のオフィス・リート～
 4-6月のFFO$1.36は会社予想（$1.32-$1.34）･市場予想（$1.34）ともに上回った。同社は新規開発･建設に積極的であり、将来の収入源として期待されている。米国のｵﾌｨｽ･ﾋﾞﾙ建設の新規供給量は既存面積の2.1%に留まっており、長期平均の1.9%と比較して供給過剰感はない。
 米国のｵﾌｨｽ･ﾋﾞﾙの不動産価格は過去最高を更新しているが、賃料はまだﾘｰﾏﾝ･ｼｮｯｸ前の水準を下回っており、ｵﾌｨｽ賃料はまだ上昇余地があるとしている。

SLグリーン・リアルティ ～マンハッタン最大手のオフィス・リート～
 同社ﾏﾝﾊｯﾀﾝの4-6月の契約面積は840,000平方ﾌｨｰﾄとなり、過去4四半期の平均499,000平方ﾌｨｰﾄを大きく上回った。入居率は97.0%と高い稼働率になっている。4-6月に契約更新した新たな賃料は平均で+11.3%の値上げとなっており、活発なｵﾌｨｽ需要が伺える。
 ﾆｭｰﾖｰｸ市では昨年1-6月には54,000人、通年で104,000人の新たな雇用が生まれた。今年1-6月は62,000人に増加しており、ﾐｯﾄﾞﾀｳﾝのｵﾌｨｽ需要は年間+8.9%のﾍﾟｰｽで増加している。

商業施設セクター
サイモン・プロパティー・グループ ～全米最大の商業施設（ショッピング・モール、アウトレット）リート～ 同社会長から株主に『今期の業績は素晴しいものであった。2015年後半も期待してほしい。』との報告があった。配当金を前年同期の$1.30から$1.55への、+19.2%の増配を発表した。
 4-6月に契約更新した新たな賃料は平均で+18.4%の値上げとなっており、値上げが着実に浸透している。同社は4月に2015年FFO目標を$9.65-$9.75に引上げたが、今回、再度$10.02-$10.07に引上げた。
当ﾍﾟｰｼﾞに記載している銘柄は、米国ﾘｰﾄの代表銘柄であり、個別企業の推奨を目的とするものではありません。 （出所）ﾌﾞﾙｰﾑﾊﾞｰｸﾞ、各決算発表データより大和投資信託作成※次ページの「当資料のお取扱いにおけるご注意」をご覧下さい。 （1/2）

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金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第108号

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