特集

BIMの現状と今後の展望

BIMの発展とコストマネジメントについての展望（公社）日本建築積算協会

副会長／専務理事

１ はじめに（昔々、CADと積算が……）

加納恒也

必要な情報を積算部門がCAD側に入力するという選択肢についても検討されましたが、やはり入力情報は設計者が決定するものであり、そのよう今から24年前、1989年に放映されたＮＨＫ大河な状況で費やす労力よりも従来の積算方法で業務

ドラマ「春日局」の冒頭で江戸城や江戸の町並を進めた方が効率的であるとの結論が導き出されみを再現したCG（コンピュータグラフィックス）ました。結局道具は革新されましたが、仕事の仕が映され、話題になったことがあります。当時と組みは旧態依然であったというまことにお粗末なしては珍しかった精緻な画像は、大型汎用コン結論となったわけです。

ピュータによる３次元CADを活用して、あるゼ構造設計についても、どうにか使えるのは柱及ネコンとコンピュータメーカーが作り上げたもの

び梁の断面リストのみとなりました。今までの行でした。

きがかり上、柱・梁リストのデータを積算システ

このゼネコンにおいて、従来設計の作図ツールムに取り込むという仕組みを作り、多くの設計施であったCADを３次元化することにより建築生工案件に適用しましたが、設計図の断面リスト産の有効な手段へ進化させようというトップの大との食い違いも時々発生し毎回この食い違いを号令がかかりました。その一環として、CAD連チェックするよりも直接入力した方が効率的だと動の積算システム構築プロジェクトが立ち上がりいう結論に至って、CADと積算のお見合いは残ました。当時積算部門の責任者であった筆者は、念ながら成立しませんでした。

設計部門及びコンピュータ部門とともにFS（フィ経営トップの発想は的を得ていたのですが、こジビリティスタディ）を行うこととなりました。の時点でのCADは設計にとってお絵書きツール

まず意匠設計のシステムを対象にしましたが、でしかありませんでしたし、縦割り組織の壁を実やがてあっけなく結論が出てしまいました。開発感した結末でした。のゴールが見えていたシステムは、単純に線を引くだけのお絵書きツールではなく、設計図の線や面に様々な属性を持たせるという高度な機能を有しており、これを使えば数量積算の相当な業務領

２

日本建築積算協会におけるBIMへの対応域をカバーできる可能性が高いと期待されていま

２．１

BIMに関する講演会した。ところが、設計業務においてはそのような（公社）日本建築積算協会（以下、積算協会とい属性の入力をほとんど必要とせず、単に線を表示う）は、2011年８月BIMに関する講演会を東京ですれば事足りるという事実が存在していました。

開催しました。「未来が動く…BIMとコストマネ

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BIMの現状と今後の展望

ジメントの将来を考える―コストマネジメントはである積算事務所が真剣にこの問題と向き合う必変貌するのか―」といういささか大げさで長いタ要性も指摘されていました。このような背景もあイトルをつけ、BIMに精通された４名の講師におり、特に積算事務所経営層の参加を推進しまし話しいただきました。以下がそのプログラムでた。幸いなことに講演会は好評であったため、第す。

２回を10月に開催し、翌年２月には第３回を大阪◇足達嘉信氏で開催することができました。

（一社）IAI日本（建設産業界のデータ共有をまた、この講演会の続編といった４名の講師に推進する国際組織の日本法人）委員、セコムよる座談会を会誌「建築と積算」2012年春号に掲㈱IS研究所勤務載しました。積算協会関東支部長で㈱松田平田設

テーマ：BIMの動向と可能性計の松岡宏幸氏を司会に、講演会では話しきれな◇木本健二氏かった内容を掘り下げたものとしました。

芝浦工業大学教授、積算協会理事（昨年末に急逝されました）

啓発活動は一段落しましたので、今後はBIMの活用事例に焦点を当てた企画を検討しています。

テーマ：BIMと建築生産

２．２◇生島宣幸氏㈱日積サーベイ代表取締役、積算協会理事
テーマ：BIMとコストマネジメント（BIMに対応した積算システム）

BIM・積算システム連動中間ファイル「BS－Transfer」

BIMのデータを数量積算に使うため、一定の約束事でデータを整理したものが中間ファイルです。現状では、複数存在するBIMツールのそれぞ◇川本伸二氏
積算協会情報委員、協栄産業㈱勤務

れに対応して積算ソフトも複数作る必要がありま

テーマ：BIMと積算業務の変化（情報委員会す。また既存の積算ソフトはそのままではBIMとの取り組み）連動できないため、新たなシステムの開発が必要

これをさかのぼること数年前からBIM活用に向となります。

けて各企業・各分野で様々な研究開発が進められ積算協会が提案する中間ファイルは、図１に示ていましたが、コストマネジメントについては積すようにBIMツールから必要データを中間ファイ極的にBIMに関わり将来像を描くといった動きはルに移し、積算ソフトはその中間ファイルから見られませんでした。ここにきてようやくBIMに必要データを取り出すといったように活用され対応した新しい積算システムの開発や積算協会情ます。中間ファイルのデータは、様々なBIMツー報委員会の研究成果が見え始めたことから、これルから同一の内容に整理されますので、積算ソフを契機としてまたコスト技術者への啓発を目的とトも同様に中間ファイルから入力データを取り出してこの講演会が企画されました。

すこととなります。これにより既存の積算ソフトBIMの影響は、まず数量積算の自動化という形で現れるであろうという予測があります。これにも、部分的なリバイスでBIMとつながることが可能となります。

より、数量積算業務をビジネスの柱としてきた積仕 上（ 意 匠 ） に 関 す る 中 間 フ ァ イ ル「BS－算事務所は苦境に立たされるという予測も成り立Transfer ／仕上」は、2012年３月に公開説明会

ちます。これが実現するかは未知数ではありますを開催し、５月までの期間にパブリックコメントが、発注者・設計者及びゼネコンの間では危機感を募集しました。その結果を踏まえ、８月に積算を持って議論がなされていました。また、当事者協会の正式仕様として公開いたしました。この

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図１

BIMツールと積算ソフトをつなぐ中間ファイル

中間ファイルの仕様は、BIM及び積算ソフトのベような立場を考えた場合、将来に向かって新しいンダーが自由に使えるもので、これにより各BIMコストマネジメントのあり方、そしてそのためにツールと既存の積算ソフトが比較的容易に連係で必要な新しいシステムの与件をユーザーとして提きることを狙っています。当然将来的にはBIMと示することが積算協会の責務であると考えていま直接連動し、数量積算に限らずコストマネジメンす。従来はベンダーの技術的な方向性を検討してト全体への展開や設計から施工あるいは運営管理きましたが、むしろプログラム等の技術的な部分段階までの広がりを持ったシステムの開発が期待はベンダー自身が切磋琢磨して開発するものと考されます。したがってこの中間ファイルは、早いえるべきです。今後積算協会は、ユーザー側の将時期にまずBIMと積算を連動させるという目的を来的なニーズを明確に提示することでより革新的持った過渡期における暫定的な解決策ととらえてで効果的なシステムの開発を促すインキュベーいます。

ターの役割を果たすべきと考えています。このよ

現 在、 躯 体（ 構 造 ） に 関 す る 中 間 フ ァ イ ル「BS－Transfer ／躯体」がまとまりつつあります。この完成をもって中間ファイルの研究開発はひとまず終了する予定です。

うな時代はまさに新興ベンチャーが台頭する好機でもあり、健全な競争も期待するところです。
BIMに対応した新しい積算システムあるいはコストマネジメントシステムとは一体どのようなものでしょうか。「それが分かれば苦労はない

２．３

新しい積算・コストマネジメントシステさ」と言われるかもしれませんが、コストマネジムへのインキュベーション機能

メントの本質とBIMの本質を互いに照らし合わせ積算協会は、発注者・設計事務所・ゼネコン・れば、自ずと方向性が見えてきます。設計の各段専門工事会社・積算事務所・学識経験者等の様々階においてタイミングよくスピーディーにコストな分野に所属するコスト技術者あるいは建築経済を算定し、目標コストに収まっていない場合は設に関わる個人会員で構成されています。したがっ計内容を見直すというコストコントロールに対応て、BIMに連動した積算システムあるいはコストできることは当然です。数量積算については、項マネジメントシステムという観点から見た場合、目・仕様・数量について設計者と積算者との責任積算協会は最大のユーザー集団となります。この範囲を明確にし、また数量算出過程のトレーサビ

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BIMの現状と今後の展望

リティ確保も重要です。施工段階への一貫した流分のプロジェクトにおいて、基本計画段階におけれを重視した場合は、積算段階の質疑回答を効率る設計情報の密度は極めて希薄で、詳細な概算工的に的確に設計図へとフィードバックできる機能事費の算定もままならない状況であることも認識も必要となります。

しています。設計が20％進捗した時点でコストをこのような新しい時代に対応するコストマネジ決定する要因の80％が決定されるという「パレーメントのあり方と積算システムあるいはコストマ

トの法則」は、建築産業界でもよく知られている

ネジメントシステムの将来像を、積算協会としてものの、これを本当に理解しコストマネジメント明確化するとともにこれに応えるシステムの開発に活用しているケースはそれほど多くはないものに対して、コストマネジメントの実務面からの情と思われます。

報提供あるいは各コンピュータシステム紹介の場

BIMを効果的に活用するためには、設計のフロを提供するといった支援も必要と考えています。

ントローディング化が欠かせません。その結果コまた、BIMの活用に伴う建築生産プロセス及び建ストマネジメントのフロントローディング化が進

築生産体制についても、コストマネジメントの視むものと期待されています。

点から研究・提言していく必要があると思ってい

３．２

ます。

設計の川上段階にコスト技術者が進出する

BIMの発展を契機としてコストマネジメントが設計とコストマネジメントのフロントローディより広範囲に効果的に実践され、コスト技術者がング化に伴い、必然的にコスト技術者も設計の初良質な建物の建設に貢献できることを願っていま期段階からの活動量が増えると予測できます。発す。

注者や設計者のパートナーとして、発注者・設計者の意思決定のアドバイザーとして、業務領域のコスト技術者が抱える３BIMへの期待と不安３．１拡大が期待されるところです。
このように業務領域が拡大することで、コスト技術者に要求される技術・知識もまた高度なものコストマネジメントのフロントローディへと変化していきます。積算によりコストを算定ング化が加速する

し、必要に応じてＶＥ・ＣＤ案を作成するといっ

フロントローディング型設計については、大手たレベルの従来型業務から、目標コストの設定と設計事務所において様々な試みがなされているよ

戦略的なコスト配分、そして目標コスト実現へのうです。この活動は、設計プロセスの初期段階に実践活動、更には発注戦略へと大きく変革するこ

おいて集中的に労力・資源を投入することにより、とが求められるでしょう。BIM活用の世界では、後工程で発生する負荷（設計変更や問題点など）設計者にも有効なコストマネジメントの手段が提を前倒しして品質向上やスケジュール短縮を図ろ供されますので発注者や設計者が自らコストマネうというものです。したがって早い段階で意思決ジメントを行うことも可能となります。したがっ定がなされる必要があり、特に発注者と設計者とて、コスト技術者も中途半端なスキルでは発注者の連係が大きなポイントとなります。

や設計者から声がかからなくなるかもしれませ

積算協会ではコストマネジメントにおいてフロントローディング型のプロセスを推奨しており、特に基本計画段階におけるコストコントロールが最も重要であるとしています。しかしながら大部

20

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BIMの発展とコストマネジメントについての展望

３．３

変質する数量積算業務でしょうし、すべての数量積算がなくなるものでBIMの発展とともに数量積算が自動化されるとはないと思われますが、発注者がBIMの価値を認いう予測は、関係者の多くが感じていることで識するようになり大手ゼネコン・設計事務所のす。特に数量積算を主たる業務としている専業のBIM活用が加速すれば、主要プロジェクト及び設積算事務所にとっては、そのような状況は死活問

計施工プロジェクトにはBIMの存在が欠かせなく題と言えるでしょう。発注者や設計事務所あるいなると予測できます。

はゼネコンからは心配の声が上がってはいるので以上は数量積算業務に関する内容ですが、積算すが、肝心の積算事務所がこの問題に取り組んでデータは様々な用途に活用することができます。

いるという事実は確認されていません。積算協会

LCC（ライフサイクルコスト）や長期修繕計画あとしては公益的立場から、積算事務所の将来に深るいはＦＭ（ファシリティマネジメント）など多い関心を寄せているところです。

くの関連分野に積算データを提供できます。BIM

数量積算の多くが自動化されることにより、従の活用で、積算データを他分野のソフトと連動さ来の数量積算業務は二極化すると予測していませ、有効活用していくことも可能となります。こす。

うした動きの中で、積算技術者が活躍の場を広げそのひとつは、設計の上流にさかのぼりコストていくことも期待されるところです。

マネジメントとも関連する建築材料選定業務へのシフトです。建築材料の選定においては、機能・３．４

多様化するか……積算コンピュータシス
テム

品質・グレード・安全・環境・耐久性・メンテナ
ンス性・防汚性、そしてコストといった、様々な２．３項で触れたように、積算システムがBIM角度からの検討がなされます。従来は、このようと有機的に連係するポイントは早いレスポンスとな選定が実施設計段階あるいは工事段階で行われ双方向性であると考えています。設計のフロントることも多く見られました。しかし、BIMによるローディング化が進み、各設計段階におけるコスフロントローディング型のコストマネジメントでト検証はより頻繁に詳細に行われることとなるで成果を出すためには、基本計画あるいは基本設計しょう。このための概算ツールもまた設計の進展段階においてこれらの情報を確定し入力する必要に合わせ変化する設計情報密度に対応し、コストがあります。その場合に設計者の補佐役として、コントロールを効果的に行える機能が必要となり積算時に多くの建築材料と接してきた積算技術者ます。

が「建築材料設計士」として「仕様とコストを確また、実施設計段階における数量積算システ定」していく、そのような活躍の場を得る可能性

ムは、BIMと連動した自動積算とは言え十分なトを考えています。この業務の延長線上にも、各設レーサビリティを備え積算結果の妥当性を証明で計段階におけるコストマネジメントへの進出が考きるものである必要があります。自動積算の結果えられます。

を修正する必要も出てくると思われますので、こもうひとつは、実施設計終了後に自動算出されの対応も考えなければなりません。

た積算内容と設計図書を突き合わせて項目・数量既にBIM時代に対応した新しい数量積算システの修正を行う、数量積算修正業務です。主要部分

ムも開発されています。BIMデータから取得したは自動的に積算されるため、現在行っている数量３次元情報（IFCオブジェクトデータ）を積算シ積算業務は著しく縮小することとなります。すべ

ステム上に設計図として表示し、これを修正・追てのプロジェクトがBIMを活用するものではない加することで積算用の入力データを生成するもの

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特集

BIMの現状と今後の展望です。言わばBIMの世界に積算システムが入り込（英国王立チャータード・サベイヤーズ協会）とみ、データを扱うといった一体感が感じられるシ積算協会とは提携協力の覚書を締結しました。こステムです。実施設計段階だけではなく、概算シれにより『建築コスト管理士』は、RICS正会員ステムとして川上段階でのコストマネジメントにとして直接入会が可能となりました。従来は入活用することも期待されます。またRC躯体デー

会の条件が非常に厳しく、我が国のコスト技術タを３次元施工図CADへと変換する機能、ある者が入会することは皆無と言ってよい状況でしいは３次元CADとの双方向的データ連携機能もた。RICS会 員 と な る こ と に よ り、『Chartered備わっています。このシステムは既に商品化されQuantity Surveyor』（いわゆる英国QS資格）の実際に稼動していますが、今後は更に新しい発想称号が付与されます。覚書に先立ち、約半年間にのシステムが数多く開発されることをユーザー側わたるRICS側における審査の結果、『建築コストとしては期待しています。

管理士』は海外の建築プロジェクトにおいて重要な役割を果たしている国際的資格『QS』と同等４ BIM時代のコスト技術者像の能力を持っていると認定されたものです。
今後は、CPD（継続的能力開発）により『建築コスト管理士』が新しい時代を切り拓いていけこれまで述べてきましたように、数量積算の世るよう、更なる知識と技術の向上に取り組んでい界は大きく変化しようとしています。特に主要なきます。また、『建築積算士』が上位資格の『建部分はBIMと連動して自動的に積算されることが築コスト管理士』を取得しレベルアップするよう予測されています。したがって、設計図書から一な働きかけを継続していきます。

定のルール・ツール（積算基準やコンピュータシステム）により数量を算出するといったシンプルな積算業務は需要が激減する可能性を秘めています。
積算協会は、『建築積算士』を新しい時代に即した能力を備えた資格に進化させる方向性を考えています。従来は、建築数量積算基準をしっかりと記憶し、これに基づき（忠実に）数量を算出することを主要な積算能力としていましたが、これではBIM時代にミスマッチを起こす可能性があります。「積算基準の本質を正しく理解」し「積算基準を柔軟に応用」し「設計に対する的確な知識」と「施工に対する的確な知識」を身につけて、「適正な工事価格のベース」となる数量を算出できる資格者が、前述したような数量積算業務の二極化にも対応できると考えています。
一方、コストマネジメントが川上化し高度化することにより、『建築コスト管理士』が活躍する場は一層広がると思われます。今年３月、RICS

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