ГОТОВЫЙАРЕНДНЫЙБИЗНЕСМНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙКОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА«MANHATTAN»

VIP-ОФИС ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ891 м2ДОГОВОР АРЕНДЫ НА 10 ЛЕТАВТОРСКИЙ ДИЗАЙН ПОМЕЩЕНИЙ
ОКУПАЕМОСТЬ 8,7 ЛЕТЧИСТАЯ ДОХОДНОСТЬ 11,5%ГОТОВЫЙАРЕНДНЫЙ БИЗНЕС891 м2АРЕНДАТОР
Девелоперская компания;Офис 891 м2 нового многофункционального комплекса
бизнес-класса «MANHATTAN»;Долгосрочный договор аренды(10 лет), зарегистрированныйв ФРС;Максимально комфортные дляАрендодателя условия договорааренды;Дорогостоящий современный ремонтза счет Арендатора (арендатор завершилремонтные работы и переехалв собственный офис).

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
Общая системаналогообложения;Месячный арендный
поток — 1 930 500 руб.;Окупаемость 8,7 лет;Годовой арендный потокв первый год — 23 166 000 руб.;МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКСБИЗНЕС-КЛАССА «MANHATTAN»
Интерьер и статус офиса могут о многомрассказать, именно поэтому для бизнесавысокого уровня так важен представительский офис. Архитектура представляет собой воплощение современногобизнес-центра – функционального и эстетически комфортного.
Шесть этажей здания – это офисные
помещения и помещения торговогоназначения. На седьмом и восьмом
этаже расположены роскошные апартаменты.

Manhattan офисы – это уникальная средадля максимально продуктивной работы.
Множество площадей со свободной
планировкой могут удовлетворить потребности как малого, так и крупного
бизнеса. Просторный холл бизнес-центра
оборудован современными системами
контроля доступа. На первом этаже
размещаются помещения ритейл, образуя благоприятную инфраcтруктурную
среду проекта.
Панорамное остекление, просторныепомещения свободной планировки,авторский дизайн мест общего пользования создаёт атмосферу стиля и комфорта, что характерно для всех проектов
компании Колди. Несомненный плюсофиса в центре Москвы – это современный
многоуровневый паркинг с автоматической системой доступа.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЙ ОФИС В МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ
КОМПЛЕКСЕ «MANHATTAN» — ЭТО СТИЛЬ ДЕЛОВОЙ ЖИЗНИИ ОДНА ИЗ СОСТАВЛЯЮЩИХ УСПЕХА!

Многофункциональный комплекс «Manhattan» расположенв центре Москвы, в Басманном районе в 5 минутах ходьбыот метро «Бауманская», в 7 – от метро «Красносельская».
Выгодное расположение и транспортная доступность делового центра обеспечивается непосредственной близостьюк Третьему транспортному кольцу и незначительной удалённостью от Садового кольца. Басманный район сегодня – этоодин из самых динамично развивающихся районов Москвы.

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙКОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА

MANHATTAN

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ
КОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА

MANHATTAN

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ
КОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА

MANHATTAN

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ
КОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА

MANHATTAN

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Площадь — 891 м2;Окупаемость 8,7 лет;Индексация — 7%;Срок аренды — 10 лет;Чистая доходность —11,5%;

Арендная ставка —26 000 за м2 в год.

Месячный арендный поток – 1 930 500 руб.
Годовой арендный поток в первый год – 23 166 000 руб.
Общая стоимость – 229 254 300 руб.

РАСЧЕТ АРЕНДНОГО ПОТОКАГод

12345678Арендная ставка(за кв.м. в год)26 000,00

27 820,0029 767,40

31 851,12

34 080,70

36 466,34

39 018,99

41 750,32Арендная плата

23 166 000,00

24 787 620,00

26 522 753,40

28 379 346,14

30 365 900,37

32 491 513,39

34 765 919,33

37 199 533,68

Арендная плата,накоп. итогом

23 166 000,00

47 953 620,00

74 476 373,40

102 855 719,54

133 221 619,91

165 713 133,30

200 479 052,63

237 678 586,31РАСЧЕТ ЧИСТОЙ ДОХОДНОСТИ
Ставка аренды,с НДССтавка аренды,с НДС за вычетомэксплуатации
2700 р/кв м.год

26 000,00

23 300,00ДоходДоход за вычетомза вычетом налога
налогов 6%на имущество
21 902,00

21 364,92

Цена продажиза кв. мПрописаннаяв договореиндексация

Средняя ставкаарендыОкупаемостьчистая в %, c учетоминдексацииОкупаемостьв годах

257 300

7%

29 518,73

11,5 %

8,7МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙКОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА

MANHATTANМНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙКОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА

MANHATTANМНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙКОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА

MANHATTAN