平成24年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
平成24年5月10日
上場取引所 大上場会社名 ミサワホーム中国株式会社
コード番号 1728
URL http://www.misawa-c.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長
問合せ先責任者 （役職名） 取締役総合企画部長
定時株主総会開催予定日
平成24年6月28日
有価証券報告書提出予定日
平成24年6月28日
決算補足説明資料作成の有無 ： 無
決算説明会開催の有無： 無（氏名） 久延 賢次（氏名） 倉田 敦
配当支払開始予定日

TEL 086-245-3204
平成24年6月29日（百万円未満切捨て）

1. 平成24年3月期の連結業績（平成23年4月1日～平成24年3月31日）(1) 連結経営成績
売上高
営業利益
百万円

24年3月期23年3月期（注）包括利益％百万円（％表示は対前期増減率）

経常利益
％

当期純利益

百万円

％

29,930
2.7
619
56.3
584
72.3
29,149
2.0
396
3.1
339
14.7
24年3月期 230百万円 （21.0％） 23年3月期 190百万円 （△24.8％）
潜在株式調整後1株当たり 自己資本当期純利益 総資産経常利益率
1株当たり当期純利益
当期純利益
率
円銭

24年3月期23年3月期（参考） 持分法投資損益

円銭

13.40
―
22.05
―
24年3月期 ―百万円

百万円

％

154
254

△39.2
8.7

売上高営業利益率

％

％

％

2.8
4.7

3.1
1.9

2.1
1.4

23年3月期 ―百万円

(2) 連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率百万円

24年3月期23年3月期（参考） 自己資本

百万円

19,405
18,201
24年3月期 5,651百万円

5,651
5,478
23年3月期 5,478百万円

1株当たり純資産
％

円銭

29.1
30.1

490.47475.46(3) 連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー

投資活動によるキャッシュ・フロー

財務活動によるキャッシュ・フロー

百万円

百万円

百万円

百万円

1,530
△902

△137
49

104
15

4,736
3,239

24年3月期23年3月期

現金及び現金同等物期末残高

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

23年3月期24年3月期25年3月期(予想)

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―
―

期末

円銭

0.00
0.00
0.00

―
―
―

配当金総額
（合計）

合計

配当性向 純資産配当
（連結）
率（連結）

円銭

円銭

百万円

％

％

5.00
5.00
5.00

5.00
5.00
5.00

57
57

22.7
37.3
28.8

1.1
1.0

3. 平成25年 3月期の連結業績予想（平成24年 4月 1日～平成25年 3月31日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）

売上高
第2四半期(累計)
通期

営業利益

経常利益

1株当たり当期
純利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円銭

14,50031,000

0.1
3.6

240
640

1.3
3.3

220
590

1.0
1.0

110
200

110.8
29.5

9.55
17.36

※ 注記事項(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名）、 除外 ― 社 （社名）
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

24年3月期24年3月期24年3月期

11,540,180 株 23年3月期
18,562 株 23年3月期
11,522,139 株 23年3月期

11,540,180 株
16,759 株
11,524,930 株※ 監査手続の実施状況に関する表示
この決算短信は、金融商品取引法に基づく監査手続きの対象外であり、この決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく財務諸表の監査手続きは終了しておりません。

※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が発表日現在において入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は、今後様々な要因によって予想数値と異なる場合があります。業績予想の前提となる仮定及び業績予想のご利用にあたっての注意事
項等については、【添付資料】３ページ「次期の見通し」をご覧ください。

ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）○添付資料の目次
１．経営成績 …………………………………………………………………………………………………………………
（１）経営成績に関する分析 ……………………………………………………………………………………………
（２）財政状態に関する分析 ……………………………………………………………………………………………
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 ……………………………………………………………
２．企業集団の状況 …………………………………………………………………………………………………………
３．経営方針 …………………………………………………………………………………………………………………
（１）会社の経営の基本方針 ……………………………………………………………………………………………
（２）目標とする経営指標 ………………………………………………………………………………………………
（３）中長期的な会社の経営戦略 ………………………………………………………………………………………
（４）会社の対処すべき課題 ……………………………………………………………………………………………
４．連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………
連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）継続企業の前提に関する注記 ……………………………………………………………………………………
（６）連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項 ……………………………………………………………
（７）追加情報 ……………………………………………………………………………………………………………
（８）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（連結貸借対照表関係） ……………………………………………………………………………………………
（連結損益計算書関係） ……………………………………………………………………………………………
（連結包括利益計算書関係） ………………………………………………………………………………………
（連結株主資本等変動計算書関係） ………………………………………………………………………………
（連結キャッシュ・フロー計算書関係） …………………………………………………………………………
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………
５．その他 ……………………………………………………………………………………………………………………
（１）役員の異動 …………………………………………………………………………………………………………
（２）生産,受注及び販売の状況…………………………………………………………………………………………

- 1 -

2
2
3
3
4
5
5
5
5
5
6
6
8
8
9
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21

ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）１．経営成績
(1）経営成績に関する分析（当期の経営成績）
当連結会計年度におけるわが国経済は、東日本大震災の影響があったものの、復興需要や生産活動の回復により緩やかな景気持ち直しの動きが見られました。しかしながら欧州の債務危機や長引く円高の影響、株価の低迷が続いており、先行き不透明な状況で推移いたしました。
住宅業界におきましては、震災後、住宅の安全・安心に対する意識や節電・創エネなど環境に配慮した住まいへの関心が高まってきました。また、住宅版エコポイントの復活やフラット35Ｓの優遇金利の再開など住宅向けの政府施策の後押しもあり、持ち直しの動きが見られました。当社グループ（当社及び連結子会社）の営業エリアである中国地区におきましては、当連結会計年度の新設住宅着工戸数は全体で４万戸（前期比9.4％増）と回復基調は堅調な動きとなっており、主力である持家市場も１万８千戸（前期比2.6％増）と持ち直しの傾向となっております。
こうした状況の中、当社グループは各地において新商品の現場発表会「いえ・まちフェスティバル」を開催するなどして需要喚起に努めるほか、商品面では、「エネルギー」・「快適」・「安心」・「将来」というテーマを新しいカタチで提案した「SMART STYLE Ｅ」や中間床収納「蔵」を標準装備とした「HYBRID KURA Select」を発売し、受注拡大に向けた取組みを推進してまいりました。
また、不動産会社を対象とした「ＭＲＤフォーラム」を開催し、地元の不動産会社との提携を再強化するための活動にも注力してまいりました。
これらの活動の結果、当連結会計年度の業績は売上高29,930百万円（前期比2.7％増）、営業利益619百万円（前期比56.3％増）、経常利益584百万円（前期比72.3％増）、当期純利益154百万円（前期比39.2％減）となりました。
各セグメントの業績は次のとおりであります。
①住宅請負事業
住宅請負事業部門の売上は、戸建住宅（木質、鉄骨、ＭＪ－ｗｏｏｄ）と賃貸用のアパート等の請負によるものであります。当連結会計年度は、販売棟数が増加した一方で、主力商品の小型化などにより、若干の減収となりましたが、中長期戦略に基づく組織の合理化等により利益率の向上に努め、利益面では若干の増益となりました。
この結果、売上高17,056百万円（前期比1.5％減）、セグメント利益475百万円（前期比1.8％増）となりました。
②分譲事業
分譲事業部門の売上は、建売分譲住宅、住宅用地の販売及び中古再生事業によるものであります。当連結会
計年度は、中古再生事業が件数で前年比79.4％増と伸長しましたが、分譲建物、土地ともに小型化が進んだことから、売上高はほぼ前年並みとなりました。一方で、前期において行った販売価格の見直しによる在庫回転率の向上及び利益率の改善により増益となりました。
この結果、売上高6,716百万円（前期比0.2％減）、セグメント利益200百万円（前期比21.8％増）となりました。
③ホームイング事業
ホームイング事業部門の売上は、増改築、インテリア、エクステリアなどの請負によるものであります。当
連結会計年度は、エコリフォーム（太陽光発電、断熱、省エネ家電等）を中心としたキャンペーン展開並びに発注体制の見直し等の利益率改善努力により増収増益となりました。
この結果、売上高4,868百万円（前期比21.6％増）、セグメント利益411百万円（前期比27.5％増）となりました。
④その他事業
その他事業部門の売上は、借上アパートの転貸による家賃収入や不動産の仲介料収入及び損害保険の代理店
収入などによるものであります。当連結会計年度は、大型物件の媒介による仲介料収入の増加により増収増益となりました。
この結果、売上高1,288百万円（前期比17.3％増）、セグメント利益177百万円（前期比225.4％増）となりま
した。

- 2 -

ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）(次期の見通し）
国内経済は、緩やかながら回復の兆しが見え始めましたが、雇用情勢は依然として厳しく国際的な景気減速の懸念
や原油高による原材料の上昇など予断を許さない状況が続くと思われます。
このような環境のもと当社グループは、「創エネ」・「蓄エネ」・「調エネ」などスマートハウスへの取組強化や主力である戸建住宅やアパートなどの住宅請負事業はもとより、ストック市場として今後の成長が見込まれるリフォーム事業や不動産流通部門の強化・拡充に努めるとともに、介護福祉施設や店舗など非住宅事業、都市再開発事業などへの取組みを推進し、業績の向上に努めるとともに、顧客満足度の向上を目指してまいります。
次期の業績見通しといたしましては、売上高31,000百万円（前期比3.6％増）、営業利益640百万円（前期比3.3％増）、経常利益590百万円（前期比1.0％増）、当期純利益200百万円（前期比29.5％増）を見込んでおります。
(2）財政状態に関する分析①資産、負債及び純資産の状況
当連結会計年度末の資産は、前連結会計年度末と比較して1,204百万円増加しました。これは主に現金及び預金が1,495百万円、未成工事支出金が499百万円それぞれ増加し、一方で分譲土地建物が925百万円、繰延税金資産が長期・短期合わせて228百万円減少したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末と比較して1,032百万円増加しました。これは主に未成工事受入金及び分譲事業受入
金が558百万円、長期借入金が126百万円それぞれ増加したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末と比較して172百万円増加しました。これは主に利益剰余金が96百万円、その他有価証券評価差額金が75百万円増加したことによるものであります。
②キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、4,736百万円となり、前連結会計年度末に比べて1,497百万円増加しました。
各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により増加した資金は、1,530百万円（前年同期は902百万円の減少）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益が438百万円となり、たな卸資産が381百万円減少、未成工事受入金・分譲前受金が558百万円
増加したこと等によるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により減少した資金は、137百万円（前年同期は49百万円の増加）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出91百万円、有価証券の取得による支出30百万円があったこと等によるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により増加した資金は、104百万円（前年同期は15百万円の増加）となりました。これは主に、配当金の支払57百万円や短期借入金の純減133百万円に対し、長期借入金が331百万円純増したこと等によるものであります。
(3）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社グループは、安定的な経営基盤の確保と内部留保の充実による財務体質の強化に努めるとともに、安定的な配当を継続実施していくことを基本方針としております。
当期の期末配当につきましては、１株当たり５円を予定しております。なお、次期の配当につきましては、同様に１株当たり５円を予定しております。

- 3 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）２．企業集団の状況
当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社、当社の連結子会社であるミサワ中国建設株式会社、当社の議決権の72.9％を所有する（直接所有67.3％、間接所有5.6％）親会社のミサワホーム株式会社で構成されており、事業は
主に個人住宅の請負工事、分譲住宅の販売及びその他住宅関連事業を行っております。
当社グループが営んでいる主な事業内容と、当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
次の４部門は、セグメント情報の区分と同一であります。
(1）住宅請負事業
当社が顧客より住宅工事等を請負い、ミサワホーム株式会社より主要な住宅部材を仕入れて施工管理を行い、ミサ
ワ中国建設株式会社ほかの指定外注先で施工をしております。
(2）分譲事業
当社が宅地開発会社等より土地を購入し、住宅を施工し、土地付住宅の販売及び分譲宅地の販売をしております。
なお、住宅の施工については、住宅請負事業と同様の方法によっております。
(3）ホームイング事業
当社が顧客より増改築・リフォーム工事を請負い、ミサワ中国建設株式会社ほかの指定外注先で施工するほか、住宅関連商品の販売をしております。
(4）その他事業
ＭＩＳＡＷＡ－ＭＲＤ（ミサワホームグループの不動産情報全国組織）提携不動産業者の情報等を利用した不動産仲介業務及び住宅の保守点検業務等を行っております。
事業の系統図は、次のとおりであります。

- 4 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）３．経営方針(1）会社の経営の基本方針
当社グループ（当社及び連結子会社）は、経営の基本理念「全員参加の愛の経営」のもと、「全社員が毎日、全てのお客様のために」をモットーに顧客第一主義に徹し、地域に密着した経営を目指しております。
そして、・住まいづくり、街づくり、環境づくりを通して地域社会の発展に貢献する。
（社会の利益）・安心、安全、快適な住まいの提供と長期保証制度のサービス体制により、お客様に心から喜んで頂ける住まいづくりをする。
（お客様の利益）・企業価値の最大化に取組み、株主価値を高める。
（株主の利益）・恒久的に安定成長していける経営体質の構築に全力をつくす。
（会社の利益）・全員参加の経営を行い、社員の豊かな生活を実現する。
（社員の利益）この五つの利益を実現できる経営を行うことにより、広く社会にお役立ちできることを経営の基本方針としております。
(2）目標とする経営指標
当社グループ（当社及び連結子会社）は、収益力の向上と財務体質の強化・健全化を図り、株主価値の増大に努めてまいります。当面の経営指標は、株主資本の充実と有利子負債比率の改善を図ることとしております。
また、株主価値の状況を資本効率の面から把握するため、１株当たり当期純利益・１株当たり株主資本を測定し、株主価値の向上に努めてまいります。
(3）中長期的な会社の経営戦略
雇用情勢や給与所得の分野では本格的な改善には至らないものの金利の優遇策やローン減税、住宅版エコポイン
トなど各種の住宅取得促進策が功を奏し、足元の新設住宅着工戸数は緩やかな回復基調で推移してまいりました。
当社グループの主力市場である持家については、今後の世帯数の減少化傾向や建替需要の低迷等により大幅な増加は望みにくいと見込まれます。
このような環境のもと当社グループは、戸建住宅やアパート・定期借地権などの資産活用事業のほか、今後における経営の柱を目指して、ストック市場として成長市場と見込まれるホームイング事業（リフォーム等）、不動産
流通部門の強化、拡充に努めるとともに、新規事業として介護福祉施設や店舗を中心とした非住宅分野への取組みを推進し、時代の変化に即応した収益構造の変換と総原価低減やキャッシュ・フロー重視による利益体質の強化を図り、安定的な総合住生活事業の構築を目指してまいる所存であります。
(4）会社の対処すべき課題
住宅市場の成熟ならびに足元における需要低迷に対し、当社グループは従来から取り組んでおります地域に密着した営業展開や、「Ｃｕｓｔｏｍｅｒｓ Ｆｉｒｓｔ」（満足度の基準はお客様にある）の理念のもとに経営を推進してまいりますとともに、付加価値の高い住環境をお客様にご提案することで需要を喚起してまいります。お客様のロングサポート体制「住まいるりんぐシステム」に基づき、住まいと暮らしをトータルに支える万全のサポー
トでストックビジネス基盤をより強化してまいります。また、スマートハウスのご提案を通じてミサワホームの技
術力を認知いただき、環境問題に関心の高い層のお客様に選ばれるミサワブランドを中国地域で引き続き展開してまいります。当社の提案を具体化した分譲展示場をエリア内各都市の主要分譲地に建設し、建売住宅としての販売を行うとともに、さらに高いグレードを求められるお客様に対しては、注文住宅でのご提案をいたします。そのた
め設計および施工力のさらなる向上と拡充に継続的に取り組んでまいります。

- 5 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）４．連結財務諸表（１）連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(平成23年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金完成工事未収入金・分譲事業未収入金及び売掛金
分譲土地建物
未成工事支出金
未成分譲支出金
貯蔵品
繰延税金資産その他
貸倒引当金

当連結会計年度(平成24年３月31日)

3,327,949

4,823,222

122,806※1※1

流動資産合計固定資産
有形固定資産
建物・構築物
減価償却累計額

228,854

5,888,563
1,179,497
1,139,187
6,613
357,813
297,420△11,710
12,308,140※14,962,908
1,678,516
1,254,590
4,783
339,382
411,263△5,787
13,697,734

1,611,308△826,868※1

1,617,546△856,917

784,439

建物・構築物（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額※1760,629※1

その他（純額）3,814,026
85,935
185,309△158,968
26,341

有形固定資産合計

4,710,742

4,710,012

51,53062,366

無形固定資産投資その他の資産投資有価証券繰延税金資産
その他
貸倒引当金

※1

投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 6 -494,234
361,172
301,682△26,392
1,130,696

3,868,623
51,746
176,237△147,223
29,013※1541,646
151,113
266,785△23,778935,767

5,892,968

5,708,146

18,201,109

19,405,881

ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）（単位：千円）前連結会計年度(平成23年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金・工事未払金及び分譲事業未払金
短期借入金
未払法人税等
未成工事受入金及び分譲事業受入金
賞与引当金
完成工事補償引当金
その他※1

流動負債合計
固定負債
長期借入金
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
その他※1

固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計

2,926,438
4,874,750
39,106
1,811,272
307,400
57,972890,914
10,907,854
1,079,600
351,833
59,500323,391
1,814,325

当連結会計年度(平成24年３月31日)※1※12,871,254
4,945,992
90,9782,370,069
358,650
53,0691,064,035
11,754,048
1,206,464
427,041
55,500311,7942,000,800

12,722,180

13,754,848

1,369,850
886,598
3,276,004△3,7685,528,684

1,369,850
886,598
3,372,874△4,151
5,625,171△49,755△49,755

25,86025,860

純資産合計

5,478,928

5,651,032

負債純資産合計

18,201,109

19,405,881- 7 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 平成22年４月１日
至 平成23年３月31日)
売上高
売上原価

※3

売上総利益
販売費及び一般管理費
広告宣伝費
従業員給与手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
役員退職慰労引当金繰入額
完成工事補償引当金繰入額
貸倒引当金繰入額
減価償却費
その他
販売費及び一般管理費合計

29,149,937
23,579,059
5,570,877

当連結会計年度(自 平成23年４月１日
至 平成24年３月31日)※329,930,345
23,872,622
6,057,723

302,191
2,130,820
228,144
111,559
12,40043,815
11,80974,292
2,259,385
5,174,418

387,821
2,161,507
269,239
167,60212,60038,037△8,26576,5562,333,152
5,438,251

396,458

619,471

28,6495,437
12,132
16,75034,892
97,862

18,247
5,438
15,08522,71624,35485,842

116,966
33,528
4,739
155,234

109,323
9,368
2,304
120,996

339,086

584,317

営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
販売促進支援金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
和解金
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
貸倒引当金戻入額
投資有価証券売却益※1

243
18,23497
18,575

特別利益合計
特別損失
固定資産除売却損
減損損失
投資有価証券評価損
ゴルフ会員権評価損
資産除去債務会計基準の適用に伴う影響額※2※4

特別損失合計696
26,055
4,341
1,768
29,37562,238

－
－
－
－
※2
※4

29,97342,19872,392
780－
145,343

税金等調整前当期純利益

295,424438,973

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計30,552
10,73841,29070,155214,331284,486

少数株主損益調整前当期純利益

254,133

154,486

当期純利益

254,133

154,486- 8 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）（連結包括利益計算書）（単位：千円）(自至
少数株主損益調整前当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金

前連結会計年度
平成22年４月１日
平成23年３月31日)(自至当連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日)

254,133

154,486△64,020△64,020

75,61675,616

包括利益

190,113230,103（内訳）
親会社株主に係る包括利益

190,113230,103

その他の包括利益合計- 9 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）（３）連結株主資本等変動計算書（単位：千円）
(自
至
株主資本
資本金
当期首残高
当期変動額
当期変動額合計
当期末残高
資本剰余金
当期首残高
当期変動額
当期変動額合計
当期末残高
利益剰余金
当期首残高
当期変動額
剰余金の配当当期純利益
当期変動額合計
当期末残高
自己株式
当期首残高
当期変動額
自己株式の取得
当期変動額合計
当期末残高
株主資本合計
当期首残高
当期変動額
剰余金の配当当期純利益
自己株式の取得
当期変動額合計
当期末残高- 10 -

前連結会計年度
平成22年４月１日
平成23年３月31日)(自至当連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日)

1,369,850

1,369,850－
1,369,850－
1,369,850

886,598

886,598－
886,598－
886,598

3,079,504

3,276,004△57,633
254,133
196,500△57,617
154,486
96,8693,276,004

3,372,874△3,095△3,768

△673
△673

△382
△382

△3,768△4,151

5,332,857

5,528,684△57,633
254,133△673
195,826△57,617
154,486△382
96,487

5,528,684

5,625,171

ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）（単位：千円）(自至その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
当期首残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
その他の包括利益累計額合計
当期首残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
純資産合計
当期首残高
当期変動額
剰余金の配当当期純利益
自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高- 11 -

前連結会計年度
平成22年４月１日
平成23年３月31日)(自至当連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日)

14,264△49,755△64,020△64,020

75,61675,616△49,755

25,86014,264△49,755△64,020△64,020

75,61675,616△49,755

25,8605,347,122

5,478,928△57,633
254,133△673△64,020
131,806△57,617
154,486△382
75,616
172,1035,478,928

5,651,032

ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）（４）連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）(自至前連結会計年度
平成22年４月１日
平成23年３月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
減損損失
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
投資有価証券売却損益（△は益）投資有価証券評価損益（△は益）ゴルフ会員権評価損
固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
資産除去債務会計基準の適用に伴う影響額
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未成工事受入金・分譲前受金の増減額（△は減少）施主預り金の増減額
その他

(自
至

当連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日)

295,424
92,757
26,055△6,424
13,65011,710△9,303△73,900△34,086
116,966
△97
4,341
1,768
△243
679
29,375△38,786△960,619△282,800

438,973
93,51642,198△8,53851,250△4,90375,207△4,000△23,686
109,323－
72,392780
129,971－△106,048
381,249△55,183△95,381558,796

32,607
79,733△796,574△3,871△14,284
1,633,145

34,173△117,379△23,062△902,842

23,667△108,320△18,283
1,530,208△174,855
270,489△55,065
49,898△33,569392△8,150553
49,692△126,524
128,719△30,192－△91,032463△19,562472△137,656

財務活動によるキャッシュ・フロー

563,300
1,000,000△1,453,860△673△57,360△35,506
15,899△133,000
1,400,000△1,068,894△382△57,301△35,506
104,914

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）△837,249

1,497,466

現金及び現金同等物の期首残高

4,076,680
3,239,430

小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金・定期積立金の預入れによる支出
定期預金・定期積立金の払戻しによる収入有価証券の取得による支出有価証券の売却による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
貸付金の回収による収入
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
その他※1

現金及び現金同等物の期末残高- 12 -※1

3,239,430
4,736,897

ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）(5）継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。
(6）連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項
最近の有価証券報告書（平成23年６月27日提出）における記載から重要な変更がないため開示を省略しております。
(7）追加情報（自至当連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日）（会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準等の適用）
当連結会計年度の期首以後に行われる会計上の変更及び過去の誤謬の訂正より、「会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準」（企業会計基準第24号 平成21年12月４日）及び「会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第24号 平成21年12月４日）を適用しております。
(8）連結財務諸表に関する注記事項（連結貸借対照表関係）
前連結会計年度（平成23年３月31日）

当連結会計年度（平成24年３月31日）※１．担保に供している資産及びこれに対応する債務は次 ※１．担保に供している資産及びこれに対応する債務は次のとおりであります。
のとおりであります。
(1）担保に供している資産(1）担保に供している資産
分譲土地建物3,600千円
分譲土地建物3,600千円
建物・構築物
398,549千円
建物・構築物
390,930千円
土地
3,297,997千円
土地3,255,799千円
投資有価証券
87,217千円
投資有価証券
92,091千円
計(2）上記に対応する債務
短期借入金
長期借入金

3,787,364千円
4,261,300千円
1,079,600千円

計
5,340,900千円(3）その他担保に供している資産
投資有価証券（利付国債200百万円）を住宅瑕
疵担保履行法に基づく住宅建設瑕疵担保保証金として、岡山地方法務局に供託しております。
２．偶発債務保証債務は次のとおりであります。
(1）住宅購入者のための住宅ローンに対する保証債務
467,201千円(2）住宅購入者のためのつなぎ融資に対する保証債務
1,907,500千円
３．当社及び連結子会社においては、運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行10行と当座貸越契約を締結しております。これらの契約に基づく当連結会計
年度末の借入未実行残高は次のとおりであります。
当座貸越極度額の総額
7,690,000千円
借入実行残高4,083,000千円
差引額

3,607,000千円- 13 -

計(2）上記に対応する債務
短期借入金
長期借入金

3,742,421千円
4,474,392千円
1,134,114千円

計5,608,506千円(3）その他担保に供している資産
投資有価証券（利付国債230百万円）を住宅瑕
疵担保履行法に基づく住宅建設瑕疵担保保証金として、岡山地方法務局に供託しております。
２．偶発債務保証債務は次のとおりであります。
(1）住宅購入者のための住宅ローンに対する保証債務
425,939千円(2）住宅購入者のためのつなぎ融資に対する保証債務
2,009,520千円
３．当社及び連結子会社においては、運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行10行と当座貸越契約を締結しております。これらの契約に基づく当連結会計
年度末の借入未実行残高は次のとおりであります。
当座貸越極度額の総額6,300,000千円
借入実行残高3,950,000千円
差引額

2,350,000千円

ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）（連結損益計算書関係）（自至前連結会計年度
平成22年４月１日
平成23年３月31日）（自至当連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日）※１．固定資産売却益の内訳は、次のとおりであります。
───────（固定資産売却益）
その他（車両運搬具）
243千円※２．固定資産除売却損の内訳は、次のとおりでありま※２．固定資産除売却損の内訳は、次のとおりであります。
す。
（固定資産除却損）（固定資産売却損）
建物・構築物
421千円
その他（車両運搬具）
1千円
その他
275千円
（固定資産除却損）
建物・構築物
29,696千円
計
696千円
その他
274千円
計
29,973千円※３．通常の販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低 ※３．通常の販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低下による簿価切下げ額下による簿価切下げ額
売上原価
268,575千円
売上原価
253,138千円※４．当連結会計年度において、当社グループは以下の資 ※４．当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
産グループについて減損損失を計上しました。
場所
岡山県倉敷市

用途
事業用資産

種類

場所

土地

広島県福山市

当社グループは、事業用資産については管理会計上の区分を考慮して資産グループを決定しております。
当連結会計年度において、事業用資産の一部を販売用土地に振替えたことにより、上記事業用資産の土地の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（26,055千円）として特別損失に計上しました。
なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により評価しております。

17,381千円
72,392千円
89,774千円△14,158千円
75,616千円
75,616千円- 14 -

事業用資産

種類
土地

当社グループは、事業用資産については管理会計上の区分を考慮して資産グループを決定しております。
当連結会計年度において、減損の要否の判定を行った結果、市場価格が著しく下落している上記事業用資産の土地の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（42,198千円）として特別損失に計上しました。
なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により評価しております。

（連結包括利益計算書関係）
当連結会計年度（自 平成23年４月１日 至 平成24年３月31日）
その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
その他有価証券評価差額金
当期発生額
組替調整額
税効果調整前
税効果額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計

用途ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 平成22年４月１日 至 平成23年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期
首株式数（株）

当連結会計年度増
加株式数（株）

当連結会計年度減
少株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

11,540,180－－

11,540,180

11,540,180－－

11,540,180

13,523

3,236－

16,75913,523

3,236－

16,759

発行済株式
普通株式
合計
自己株式
普通株式
合計

(注）普通株式の自己株式の増加 3,236株は、単元未満株式の買取請求によるものであります。

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
該当事項はありません。
３．配当に関する事項(1）配当金支払額
株式の種類

（決議）
平成22年６月29日
定時株主総会

配当金の総額（千円）

１株当たり配当額（円）57,633

5

普通株式

基準日

効力発生日

平成22年３月31日

平成22年６月30日(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの（決議）
平成23年６月27日
定時株主総会

株式の種類
普通株式

配当金の総額（千円）

配当の原資

57,617

利益剰余金- 15 -

１株当たり配
当額（円）
5

基準日

効力発生日

平成23年３月31日 平成23年６月28日

ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）当連結会計年度（自 平成23年４月１日 至 平成24年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期
首株式数（株）

当連結会計年度増
加株式数（株）

当連結会計年度減
少株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

11,540,180－－

11,540,180

11,540,180－－

11,540,180

16,7591,803－

18,562

16,7591,803－

18,562

発行済株式
普通株式
合計
自己株式
普通株式
合計

(注）普通株式の自己株式の増加 1,803株は、単元未満株式の買取請求によるものであります。

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
該当事項はありません。
３．配当に関する事項(1）配当金支払額
株式の種類

（決議）
平成23年６月27日
定時株主総会

配当金の総額（千円）

１株当たり配当額（円）57,617

5

普通株式

基準日

効力発生日

平成23年３月31日

平成23年６月28日(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
株式の種類

（決議）
平成24年６月28日
定時株主総会

配当金の総額（千円）

配当の原資

57,608

利益剰余金

普通株式

１株当たり配
当額（円）
5

基準日

効力発生日

平成24年３月31日 平成24年６月29日（連結キャッシュ・フロー計算書関係）（自至前連結会計年度
平成22年４月１日
平成23年３月31日）（自至当連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日）※１．現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に ※１．現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係掲記されている科目の金額との関係
現金及び預金残高
4,823,222千円
現金及び預金残高
3,327,949千円
預入期間が３か月を超える定期預金
預入期間が３か月を超える定期預金△86,324千円△88,519千円
及び定期積立金及び定期積立金
現金及び現金同等物の期末残高

3,239,430千円- 16 -

現金及び現金同等物の期末残高

4,736,897千円

ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）（セグメント情報等）
ａ．セグメント情報
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、住宅事業及び住宅関連事業を業績の柱としております。事業の形態により「住宅請負事業」・「分譲事業」・「ホームイング事業」・「その他事業」の４つを事業セグメントとしております。
なお、前連結会計年度のセグメント区分から変更はありません。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 平成22年４月１日 至 平成23年３月31日）（単位：千円）
報告セグメント
合計

調整額
（注）１

連結
財務諸表
計上額
（注）２

住宅請負事
業

分譲事業

ホームイン
その他事業
グ事業

外部顧客への売上高 17,318,106

6,728,195

4,004,914

39,634－－

17,357,741

6,728,195

4,004,914

セグメント利益

467,371

164,851

322,805

セグメント資産5,213,396

7,965,633

1,011,524

減価償却費

67,267

10,279

7,779

2,136

87,463

5,293

92,757

減損損失

17,866

2,837

4,197

1,152

26,055－26,055

売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高計

1,098,719 29,149,937
1,267

40,902

1,099,987 29,190,839
54,5301,009,559

271,839 14,462,393－ 29,149,937△40,902－△40,902 29,149,937△613,100

396,458

3,738,715 18,201,109

その他の項目有形固定資産及び無41,719－41,71930,437
4,834
5,058
1,389
形固定資産の増加額（注）１．セグメント利益の調整額△613,100千円には、セグメント間取引消去△40,902千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△572,198千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本部所属の管理部門に係る費用であり、減価償却費の調整額5,293千円は各報告セグメントに帰属しない
本部所属の管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益及びセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益及び資産合計と調整を行っております。

- 17 -

ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）当連結会計年度（自平成23年４月１日

至

平成24年３月31日）（単位：千円）

報告セグメント
合計

調整額
（注）１

連結
財務諸表
計上額
（注）２

住宅請負事
業

分譲事業

ホームイン
その他事業
グ事業

外部顧客への売上高 17,056,070

6,716,820

4,868,881－－

932,985

17,056,070

6,716,820

5,801,866

セグメント利益

475,893

200,818

411,683

177,440セグメント資産5,984,782

7,036,594

908,882

453,375 14,383,634

減価償却費

63,936

9,589

10,382

2,262

86,1697,346

93,516

減損損失

28,191

4,228

7,637

2,140

42,198－42,198

売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高計

1,288,573 29,930,345
2,480

935,465

1,291,054 30,865,811
1,265,834－ 29,930,345△935,465－△935,465 29,930,345△646,363

619,471

5,022,246 19,405,881

その他の項目有形固定資産及び無197,873
29,67623,743
6,557
257,850－
257,850形固定資産の増加額（注）１．セグメント利益の調整額△646,363千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全
社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本部所属の管理部門に係る費用であります、減価償却費の調整
額7,346千円は各報告セグメントに帰属しない本部所属の管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益及びセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益及び資産合計と調整を行っております。
ｂ．関連情報Ⅰ 前連結会計年度（自 平成22年４月１日 至 平成23年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
Ⅱ 当連結会計年度（自 平成23年４月１日 至 平成24年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。

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ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）ｃ．報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報
前連結会計年度（自平成22年４月１日

至

平成23年３月31日）（単位：千円）

住宅請負事業
減損損失

17,866

当連結会計年度（自分譲事業

ホームイング
事業

その他事業

全社・消去

4,197

1,152

－

2,837

平成23年４月１日

至合計
26,055平成24年３月31日）（単位：千円）

住宅請負事業
減損損失

28,191

分譲事業

ホームイング
事業

その他事業

全社・消去

7,637

2,140

－

4,228

ｄ．報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報
前連結会計年度（自 平成22年４月１日 至 平成23年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成23年４月１日
該当事項はありません。

至

平成24年３月31日）

ｅ．報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報
前連結会計年度（自 平成22年４月１日 至 平成23年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成23年４月１日
該当事項はありません。

至

平成24年３月31日）- 19 -

合計
42,198

ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）（１株当たり情報）（自至前連結会計年度
平成22年４月１日
平成23年３月31日）（自至当連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日）

１株当たり純資産額
475円46銭
１株当たり純資産額
490円47銭
１株当たり当期純利益金額
22円05銭１株当たり当期純利益金額
13円40銭なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額につい
なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
ては、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
（注）

１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
（自至前連結会計年度
平成22年４月１日
平成23年３月31日）

当期純利益（千円）（自至当連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日）

254,133

154,486

普通株主に帰属しない金額（千円）－－

普通株式に係る当期純利益（千円）

254,133

154,486

期中平均株式数（千株）

11,524

11,522（重要な後発事象）
該当事項はありません。
（開示の省略）
リース取引、関連当事者情報、税効果会計、金融商品、有価証券、退職給付、資産除去債務、賃貸等不動産に関する注記事項については、決算短信における開示の必要性が大きくないと考えられるため開示を省略しております。

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ミサワホーム中国㈱（1728）平成24年3月期決算短信（連結）５．その他(1）役員の異動
役員の異動については本日公表の「役員異動に関するお知らせ」をご参照下さい。
(2）生産、受注及び販売の状況①生産実績
当社グループ（当社及び連結子会社）では、生産実績を定義することが困難であるため、「生産実績」は記載を省略しております。
②受注状況
当連結会計年度における受注状況をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
（自至セグメントの名称

当連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日）

受注高（千円）

前年同期比（％）

受注残高（千円）

前年同期比（％）

住宅請負事業

20,677,978107.8

12,270,542

141.9

分譲事業

6,684,788

89.9

1,248,856

97.5

ホームイング事業

4,868,881

121.6

－

－

その他事業

1,288,573

117.3

－

－

33,520,221

105.7

13,519,398

136.2

合計

（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．前期以前に受注した工事で契約内容の変更により請負金額が変更したものについては、受注高にその増減を含めております。
３．ホームイング事業及びその他事業については、施工期間が短く繰越工事量が少ないため、受注高は販売実績により表示しており、受注残高については表示しておりません。
③販売実績
当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
セグメントの名称（自至当連結会計年度
平成23年４月１日
平成24年３月31日）

前年同期比（％）

住宅請負事業（千円）

17,056,070

98.5

分譲事業（千円）

6,716,820

99.8

ホームイング事業（千円）

4,868,881

121.6

その他事業（千円）

1,288,573

117.3

29,930,345

102.7

合計（千円）（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．セグメント間の取引については相殺消去しております。

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