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2024 賃貸不動産経営管理士 講座説明会③

宅建学習者の賃貸管理士超短期学習プラン！
～すばやいスタートが合格を引き寄せる！～

一 宅建試験から賃貸試験は 28 日後！素早いスタートが合格を引き寄せる！
宅建試験の勉強を通じて身につけた学習習慣や試験感覚を、賃貸管理士試験に活かせるように勉強を続行しましょう。スムーズに学習の移行ができるか否かが、合否を分けます！

賃貸管理士試験

宅地建物取引士試験

28

賃貸管理士試験

願書〆 ９/26 (木)

１０/20

日後

11/17 (日)二 試験の概要～受験料、願書受付期間、試験日、出題形式～

願書

受験資格

なし

試験日時

11 月 17 日(日)13：00～15：00

受験料

12,000 円

合格発表日

12 月 26 日（木）配布

8 月 1 日（木）～9 月 19 日（木）PM12:00 まで

出題形式

四肢択一のマークシート式

受付

8 月 1 日（木）～9 月 26 日（木）試験構成

50 問を 2 時間で解答

一部免除

令和 5 年度及び令和 6 年度の賃貸不動産経営管理士講習（試験の一部免除）修了者は 5
問免除※詳しくは「一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会ホームページ」をご確認ください。

試験
出題範囲

１．管理受託契約に関する事項
２．管理業務として行う賃貸住宅の維持保全に関する事項
３．家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理に関する事項
４．賃貸住宅の賃貸借に関する事項
５．法に関する事項
６．1 から 5 までに掲げるもののほか、管理業務その他の賃貸住宅の管理の実務に関する事項※問題中の法令等に関する部分は、令和 6 年 4 月 1 日現在で施行されている規定（関係機関による関連告示、通達等を含む。
）に基づいて出題する。

【賃貸不動産経営管理士試験の直近 4 年の受験者等データ】
年度

申込者数

受験者数

合格者数

合格率

合格基準点

R 2

29,591 名

27,338 名

8,146 名29.8%

34/50 点R 3

35,553 名

32,459 名

10,240 名

31.5%

40/50 点R 4

35,026 名

31,687 名

8,774 名27.7%

34/50 点R 5

31,547 名

28,299 名

7,972 名28.2%

36/50 点- 1 -

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三 宅建学習者のための 超短期 科目別攻略法
昨年の 2023（令和 5）年度試験を参考に得点戦略を練ってみると、このような感じになります。
宅建士試験の復習の要素がある「賃貸借関係」から始めて、「管理受託」「サブリース」の内容→「管理実務・
金銭管理等」→「維持保全」と移行しましょう。

分野・科目

2023 年度

宅建士試験

出題数

との親和性

科目別攻略法■賃貸借関係□賃貸借契約の成立と有効性□賃貸借の内容□譲渡・転貸□賃貸人の地位の移転

賃貸借関係に関しては宅建士試験□敷金と範囲が重複しているところも多□賃貸借の終了と更新

いので、宅建士試験対策の学習がそ□賃料の改定のまま役立ちます。ただし、全体的□定期建物賃貸借に難しい問題も出題されますので、◎

9問□賃貸住宅標準契約書

高すぎる目標を立てるより、過去問□サブリース住宅標準契約書の知識を中心に他に差をつけられ□抵当権付建物の賃貸借ない勉強を心がけるようにしまし□破産との関係ょう。また、賃貸住宅標準契約書に□賃貸借と使用貸借

ついても、一度目を通しておくとよ□保証いでしょう。

□請負□委任□工作物責任
□相続

等

■管理受託

賃貸住宅管理業法の管理受託に関する出題は、基本レベルの問題です
が、出題数が多く、平均正解率も高くなっていますので、落とせない問□意義□管理業法（管理受託部分）□賃貸住宅標準管理受託契約書

○

11 問

題です。用語の定義、登録、業務、監督（罰則を含む）について、穴のない基本事項の理解に努めてくだ等

さい。また、賃貸住宅標準管理受託
契約書については、一度目を通し、素読しておくようにしましょう。

- 2 -ＬＥＣ東京リーガルマインド

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分野・科目

2023 年度

宅建士試験

出題数

との親和性

■サブリース

科目別攻略法賃貸住宅管理業法のサブリースからの出題は、基本レベルの問題です
が、過去問だけでなく模試等でさま
ざまな出題形式に対応できるようにしておくことをお勧めします。用

□特定賃貸借標準契約書○

8問□管理業法（サブリース部分）

語の定義、業務、監督（罰則を含む）
について、基本事項を網羅的に理解等

しておきましょう。また、特定賃貸借標準契約書については、一度目を通し、素読しておくようにしましょう。

■管理実務･金銭管理等

管理実務については、過去問を中心□入居者の募集に基本知識をチェックしましょう。

□建物管理

賃貸業への支援業務については、模□業務関連法令試等を利用して新しいテーマを扱

□金銭管理

◎～△

10 問

□賃貸不動産管理の意義とです。また、会計（簿記）は、過去社会的情勢

問が少ないので、テキストで学習し□賃貸不動産経営管理士のたうえで、模試等で問題を解く機会

あり方□賃貸業への支援業務った問題に触れておきたいところを作ることをお勧めします。

等

■維持保全
□原状回復
□建築系法令テキストや過去問を利用して基本□建物知識を身につけるように心がけま□給水設備・給湯設備

しょう。そのうえで、模試等を利用□排水・通気・浄化槽設備

△

12 問

□換気設備

して新しいテーマを扱った問題に触れておきたいところです。過去問□電気設備の知識を中心に、基本事項の習得に□ガス設備

努め、あまり深入りしすぎないこと□消防用設備をお勧めします。

□昇降機設備等□維持・点検等

計 50 問苦手科目を作らないようにしましょう。まずテキスト等を通じて一通り偏りなく基本と全 体なる知識を身につけるように努めましょう。テキストと過去問を使った学習とともに、模試や予想問題を解くなど問題演習をする時間を作るようにしましょう。
- 3 -ＬＥＣ東京リーガルマインド

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四 宅建業法と賃貸住宅管理業法の比較
1 用語
宅建業法

賃貸住宅管理業法■宅地建物取引業者■賃貸住宅管理業者■宅地建物取引士■業務管理者■賃貸不動産経営管理士■管理業務

2 宅地建物取引士 と 賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産経営管理士

宅地建物取引士（業務管理者として選任）

■登録

■登録

■重要事項説明■重要事項説明書の交付と説明の管理･監督■重要事項説明書への記名■契約書面の交付の管理･監督■契約書面への記名
重要事項の対象は重要事項の説明は売買契約、貸借契約

管理受託契約、特定賃貸借契約

３ 宅地建物取引業者 と 賃貸住宅管理業者
宅地建物取引業者

賃貸住宅管理業者■免許■登録■従業者名簿■帳簿の備付け■帳簿の備付け■標識■標識■業務管理者の選任■専任の宅地建物取引士の設置■委託者への定期報告■一括再委託の禁止■財産の分別管理- 4 -

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五 宅建士と賃貸管理士の過去問比較【“賃料の改定”“賃貸人の地位の移転”の問題】[宅建士］ 2023 年 問 12 と ［賃貸管理士］ 2015 年 問 26／2021 年 問 28
参考：『2024 年度 賃貸管理士 合格のトリセツ テキスト＆一問一答』“賃料の改定”“賃貸人の地位の移転”より- 5 -

令和５年度本試験問題167

規定並びに判例によれば，正しいものはどれか。

除く。
）に関する次の記述のうち，民法及び借地借家法の建物賃貸借契約及び一時使用目的の建物の賃貸借契約を

3
受験者正解率 65.9%

不合格者正解率

正解
チェック
欄

337

（本試験 2023 年問 12 出題）

LEC東京リーガルマインド 2024年版出る順宅建士 ウォーク問過去問題集①権利関係料増額請求は，認められない。

❹ 現行賃料が定められた時から一定の期間が経過していなければ，賃貸する旨の合意をしたときは，賃貸人たる地位は譲受人に移転しない。

貸人たる地位を譲渡人に留保する旨及び当該建物の譲受人が譲渡人に賃人が当該建物を譲渡するに当たり，当該建物の譲渡人及び譲受人が，賃338

1

ステップ 97

ステップ 91

LEC東京リーガルマインド 2024年版出る順宅建士 ウォーク問過去問題集①権利関係条参照）。よって，本肢は誤り。

間が経過していることを要する旨の規定はない（借地借家法 32

賃料増減請求について，現行賃料が定められた時から一定の期❹ 誤 一定期間の経過を要しない。

正しく，本問の正解肢となる。

人に移転しない（民法 605 条の２第２項前段）。よって，本肢は渡人に賃貸する旨の合意をしたときは，賃貸人たる地位は，譲受貸人たる地位を譲渡人に留保する旨及びその不動産を譲受人が譲605 条の２第１項）。しかし，不動産の譲渡人及び譲受人が，賃き，その不動産の賃貸人たる地位は，譲受人に移転する（民法❸ 正 賃貸借の対抗要件が備えられた不動産が譲渡されたと料の減額を請求することができる。よって，本肢は誤り。

などの事情が生じた場合には，当該特約にかかわらず，建物の賃料を減額しない旨の特約があっても，現行賃料が不相当になった

地借家法 32 条１項本文）。したがって，一定の期間は建物の賃来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる（借不相当となったときは，契約の条件にかかわらず，当事者は，将の経済事情の変動により，又は近傍同種の建物の借賃に比較してこの特約は有効である。

❸ 賃借人が建物の引渡しを受けている場合において，当該建物の賃貸増減により，土地もしくは建物の価格の上昇もしくは低下その他

建物の借賃が，土地もしくは建物に対する租税その他の負担の☆ ❷ 誤 特約にかかわらず，建物の賃料の減額を請求できる。

けではない。よって，本肢は誤り。

満とする建物の賃貸借は，期間を１年とするものとみなされるわの賃貸借とみなされる（借地借家法 29 条１項）。期間を１年未期間を１年未満とする建物の賃貸借は，期間の定めがない建物☆ ❶ 誤 期間の定めがない建物の賃貸借とみなされる。

正解肢合格者正解率がある場合，現行賃料が不相当になったなどの事情が生じたとしても，❷ 当事者間において，一定の期間は建物の賃料を減額しない旨の特約とみなされる。

❶ 期間を１年未満とする建物の賃貸借契約は，期間を１年とするもの

問

令和５年７月１日に締結された建物の賃貸借契約（定期借地借家法（借家）●第２編

出る順宅建士

88

全問◎を
目指そう！

3 回目

■ ■ ■

2 回目

：全く分からなかった△：少し分かってきた◯：だいたい分かってきた◎：完全に分かってきた

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ 過去問題集

手応え

学習日

1 回目

料の減額を請求することができる。

❹ 借主が契約期間中に賃料減額請求をする場合には、契約開始時に遡って賃る場合であっても、借主は、当該期間中、賃料の減額を請求することができる。

❸ 普通建物賃貸借契約において、一定期間、賃料を減額しない旨の特約があ

払期後の利息を付してこれを請求することができる。

既に受領した賃料額に不足があるときは、その不足額に年 1 割の割合による支

た賃料の支払のみを請求することができるが、裁判が確定した場合において、❷ 借主から賃料減額請求を受けた貸主は、裁判が確定するまでは、減額されえを提起することも認められている。

それに先立って調停の申立てをすることができるが、調停の申立てをせずに訴❶ 借主が賃料減額請求に関する事件について訴えを提起しようとする場合、なものはどれか。

2015 年度
問 26 出題

44

重要度

借地借家法 32 条の賃料増減額請求に関する次の記述のうち、最も適切

賃料の改定

賃貸借関係

借地借家法に基づく建物の借賃の額の増減の請求に関する事件について賃料の減額について当事者間に協議が調わないときは、貸主は、減額を切

普通建物賃貸借では、一定の期間賃料を増額しない旨の特約（不増額特

正解率 −

❶
❷
❸
❹

データなし

−

難易度

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ 過去問題集

受験生はこう答えた！

肢別解答率

−
−
−
−

89

当事者は、将来に向かってのみ建物の借賃増減額請求をすることができる（借地借家法 32 条 1 項）。

不適切ても、賃借人は賃料減額請求をすることができる。

減額特約）については、その効力は認められない。不減額特約が定められていこれに対し、普通建物賃貸借では、一定の期間賃料を減額しない旨の特約（不（借地借家法 32 条 1 項ただし書）。
約）がある場合には、不増額特約は有効である

適ければならない（同条項ただし書）。

きは、その超過額に年 1 割の割合による受領の時からの利息を付して返還しな場合において、既に支払を受けた額が正当とされた建物の借賃の額を超えるとすることができる（借地借家法 32 条 3 項本文）
。ただし、その裁判が確定した

正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃の支払を請求

不適切

調停法 24 条の 2 第 1 項）。

訴えを提起しようとする者は、まず調停の申立てをしなければならない（民事

不適切

正解 ３

❹

❸

❷

❶

賃料増減額請求については頻出事項です。

ここがポイント
ここが
ポイント

賃
貸
借
関
係

１

編

問題

Ａ

第１編

第
賃料の改定

50

全問◎を
目指そう！

3 回目

■ ■ ■

2 回目

：全く分からなかった△：少し分かってきた◯：だいたい分かってきた◎：完全に分かってきた

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ 過去問題集

手応え

学習日

1 回目

正解率 86%

正解 ４

❶ 3%
❷ 9%
❸ 3%
❹ 86%

易

難易度

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ 過去問題集

受験生はこう答えた！

肢別解答率

につき合意すれば、Ｂの承諾がなくても、賃貸人の地位はＣに移転する。

51

賃貸借の登記も経由していない場合に、ＡＣ間で賃貸人の地位を移転することたがって、甲建物の譲渡前にＢがＡから甲建物の引渡しを受けておらず、かつ受人との合意により、譲受人に移転させることができる（同法 605 条の 3）。しである場合、その賃貸人たる地位は、賃借人の承諾を要しないで、譲渡人と譲移転しない（民法 605 条の 2 第 1 項参照）。しかし、不動産の譲渡人が賃貸人されたときでも、その不動産の賃貸人たる地位は、原則として、その譲受人に不動産の賃借人が賃貸借の対抗要件を備えていない場合、その不動産が譲渡

建物の賃料の支払を求められても、Ｂはこれを拒むことができる。

合意しても、Ｂの承諾がなければ、賃貸人の地位はＣに移転しない。

❹ 誤

605 条の 2 第 3 項）
。したがって、所有権移転登記を経由していないＣから甲の登記も経由していない場合に、ＡＣ間で賃貸人の地位を移転することにつき肢 1 の解説で述べた賃貸人たる地位の移転は、賃貸物である不動産について❹ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けておらず、かつ賃貸借❸ 正ので、本肢の場合、Ｂの承諾がなくても、賃貸人の地位はＡに留保される。

605 条の 2 第 2 項前段）。上記の通り、賃借人の承諾は、要件となっていないする旨の合意をしたときは、賃貸人たる地位は、譲受人に移転しない（民法

所有権の移転の登記をしなければ、賃借人に対抗することができない（民法

払を拒むことができる。

移転登記を経由していないＣから甲建物の賃料の支払を求められても、Ｂは支❸ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けている場合に、所有権賃貸人たる地位を譲渡人に留保する旨及びその不動産を譲受人が譲渡人に賃貸

原則として、その譲受人に移転する。もっとも、不動産の譲渡人及び譲受人が、ば、Ｂの承諾がなくても、賃貸人の地位はＡに留保される。

肢 1 の解説で述べた通り、不動産の賃借人が賃貸借の対抗要件を備えた場合
において、その不動産が譲渡されたときは、その不動産の賃貸人たる地位は、❷ 正いるので、賃貸人たる地位はＣに移転する。

渡前にＢがＡから甲建物の引渡しを受けていれば、賃貸借の対抗要件を備えてで賃貸人の地位をＡに留保し、かつＣがＡに甲建物を賃貸する旨の合意をすれ❷ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けている場合に、ＡＣ間地位はＣに移転する。

❶ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けていれば、賃貸人たるた者に対し、その効力を生ずる（借地借家法 31 条）。したがって、甲建物の譲

くても、建物の引渡しがあったときは、その後その建物について物権を取得し移転する（民法 605 条の 2 第 1 項）
。ここで、建物の賃貸借は、その登記がなどれか。ただし、それぞれの選択肢に記載のない事実はないものとする。

不動産の賃借人が賃貸借の対抗要件を備えた場合において、その不動産が譲

有権がＣに移転した場合に関する次の記述のうち、誤っているものは❶ 正

建物の引渡しを受けていれば賃借権を譲受人に対抗できます。

25

2021年度問 28 出題

ここがポイント
ここがポイント渡されたときは、その不動産の賃貸人たる地位は、原則として、その譲受人に重要度Ａを貸主、Ｂを借主とする賃貸住宅（以下、「甲建物」という。
）の所

賃貸人の地位の移転

賃貸借関係

賃
貸
借
関
係

１

編

問題

Ａ

第１編

第
賃貸人の地位の移転

か い

て

い

訟をする前に調停を行わなければなりません。 ★２をすることができます。 ★１賃料の増減額請求については、訴賃料について不相当であると思われる場合には増減額請求に支払った額に不足があるときは、その不足額に年１割の割

図解

家賃
上げるよ！

増額請求

ません。

賃借人

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ テキスト＆一問一答

賃貸人

納得
できません

合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければなり

講師からひと言調停の申立てをする
ことなく訴えを提起した場合、その事件は調停に付されます。
ただし、事件を調停に付することが適当でないと認められる
ときは、調停に付されずに、訴訟で審理
されます。

★2

賃料増減請求権の対象は賃料であり、敷金や保証金などの預託金については、増減請求をすることはできません。

講師からひと言★1

20212015 2017 2018 2019 2020

出題

A

足ります。ただし、その裁判が確定した場合において、すでるまでは、相当と認める額の建物の借賃を支払うことをもっては、その請求を受けた者は、増額を正当とする裁判が確定す

建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わないとき

１ 増額請求ぞうがくせいきゅう

重要度

賃貸借関係

借賃増減額請求について学習します。特約の部分を中心に学習してください。また、訴訟する前に調停を行わなければいけないという点にも注意しましょう。

学習ポイント学習ポイント

ち ん りょう ぞ う げ ん が く せ い きゅう章

7 賃料の改定

ん りょう

1 賃料増減額請求

第

ち

第１編

33

７

第
章 賃料の改定34

げんがくせいきゅう

ぞ う げ ん が く せ い きゅう

減額請求

無理ですね…

賃借人

家賃下げて
ください！

請求をすることは可能です。

出題

後述する定期建物賃貸借契約においては、減額しない特約も有効となる点にも注意
してください。

講師からひと言★12015 2017 2019 2020 2021

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ テキスト＆一問一答との記載があった場合でも、当事者の協議を経ずに、増減額

また、建物賃貸借契約の約定に「賃料の増減は協議による」ることは可能となります。

できない特約が設定されていても、賃借人から減額請求をす

い特約は基本的に無効となります。 ★１したがって、減額請求

ら増額請求をすることはできなくなります。しかし、減額しな増額請求できない特約が設定されている場合には、賃貸人か特約がある場合、増額しない特約は有効です。したがって、

とくやく

賃貸人

2 増減額請求の特約

図解

利息を付してこれを返還しなければなりません。

えるときは、その超過額に年１割の割合による受領の時からのすでに支払いを受けた額が正当とされた建物の借賃の額を超ことができます。ただし、その裁判が確定した場合において、るまでは、相当と認める額の建物の借賃の支払いを請求するは、その請求を受けた者は、減額を正当とする裁判が確定す

建物の借賃の減額について当事者間に協議が調わないとき

２ 減額請求

22

ち

い

い

て ん

ち ん しゃく け ん

章
重要度た い こ う りょく

い

りゅう ほ

た い こ う りょく

ば あい

2021 2022

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ テキスト＆一問一答

賃借人とが賃貸借の関係に立つことになるのです。 ★１

旧所有者から新所有者に引き継がれ、その結果、新所有者とに移転します。賃貸借契約における賃貸人の地位は、当然に渡されたときは、その不動産の賃貸人の地位は、その譲受人賃借人が賃貸借の対抗要件を備えている場合に不動産が譲がある場
場合
2 賃借権に対抗力がある

ち ん しゃく け ん

に対し、賃借権を対抗できます。

ついては建物の引渡しがなされていれば、賃借人は新所有者

地の賃借権については土地上の建物の登記、建物の賃借権にしかし、借地借家法により、賃借権の登記がなくても、土図解

010100000000
10100000

Ｃ（譲受人）新賃貸人

売却

Ａ（譲渡人）旧賃貸人

Ｂ
（賃借人）

2020 2021

出題

賃貸人の地位が譲受人（またはその承継人）に移転したときは、 費 用（ 必 要 費・有益費）の償還に係
る債務および敷金の返 還 に 係 る 債 務 は、譲受人（またはその承継人）が承継しま
す。

チェック

★1

第 1 編 ● 賃貸借関係

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ テキスト＆一問一答

賃貸借の地位は、譲受人（またはその承継人）に移転します。

の賃貸借が終了したときは、譲渡人に留保されていた賃貸人

この場合に、譲渡人と譲受人（またはその承継人）との間

譲受人に移転しません。

権を対抗できます。

譲渡人に賃貸する旨の合意をしたときは、賃貸人の地位は、賃貸人の地位を譲渡人に留保する旨および不動産を譲受人が動産の譲渡がなされるときに、不動産の譲渡人と譲受人が、の賃貸人の地位は、当然に譲受人に移転します。しかし、不め、賃借権の登記があれば、賃借人は新所有者に対し、賃借出題

ち賃借権に対抗力があれば、不動産の譲渡によって、不動産

ちんたいにんたる地
地位の留保
3 賃貸人たる人に対して賃料を支払うように請求することはできません。

ん。つまり、所有権移転登記をしていなければ、賃貸人は賃借の移転の登記をしなければ、賃借人に対抗することができませ

賃貸人の地位の移転は、賃貸物である不動産について所有権つき物権を取得した者に対しても、賃借権は効力を生じるた

民法では、賃借権を登記したときには、その後、不動産にる場合、賃借人の承諾は不要です。

賃貸人が、賃貸借の目的物（貸している家など）を譲渡す出題
2021 2022 2023

C

賃貸借関係

少々細かい内容ですが、しっかりと理解しましょう。焦らずにゆっくりと学習するほうがいい分野です。一つ一つ理解しながら丁寧に学習しましょう。

学習ポイント学習ポイント

4 賃貸人 の地位の 移転

1 賃借権の対抗力

第ち ん た い に ん

第１編

23

４

第
章 賃貸人の地位の移転

ＬＥＣ東京リーガルマインド

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六 賃貸管理士の過去問【業務管理者の問題】［賃貸管理士］ 2023 年 問 29
参考：『2024 年度 賃貸管理士 合格のトリセツ テキスト＆一問一答』“管理業法（管理受託部分）”より- 11 -

276

全問◎を
目指そう！

の申請を行う必要がある。

3 回目

■ ■ ■

2 回目

：全く分からなかった△：少し分かってきた◯：だいたい分かってきた◎：完全に分かってきた

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ 過去問題集

手応え

学習日

1 回目

とする者は、現に受けている登録の有効期間の満了の日の 90 日前までに更新

正解率 96%

❶ 1%
❷ 1%
❸ 2%
❹ 96%

易

難易度

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ 過去問題集

受験生はこう答えた！

肢別解答率

出しなければならない（賃貸住宅管理業法 3 条 2 項、同法施行規則 4 条）。

277の満了の日の 90 日前から 30 日前までの間に登録申請書を国土交通大臣に提登録の更新を受けようとする者は、その者が現に受けている登録の有効期間に届け出なければならない（賃貸住宅管理業法 9 条 1 項 2 号）。

する役員であった者は、消滅した日から 30 日以内に、その旨を国土交通大臣

賃貸住宅管理業者である法人が合併により消滅したときは、その法人を代表。
になる（賃貸住宅管理業法の解釈・運用の考え方 3 条 1 項関係 1）

正解 ４

❹ 誤

を国土交通大臣に届け出なければならない。

❹ 賃貸住宅管理業者の登録の有効期間は 5 年であり、登録の更新を受けよう

るため、賃貸住宅管理業の登録を受けることが推奨されている。そして、この登録を受けた場合は、他の登録業者と同様に、賃貸住宅管理業に関する規制に人を代表する役員であった者は、消滅した日から 30 日以内に、廃業等届出書

服することとなり、これに違反した場合、業務停止等の監督処分や罰則の対象

ルを遵守することが、管理業者とオーナーとの間のトラブルの未然防止に繋が❸ 賃貸住宅管理業者の登録を受けている法人が合併により消滅したとき、法❸ 正ない（賃貸住宅管理業法 3 条 1 項、同法施行規則 3 条）。もっとも、管理戸数や罰則の対象となる。

が 200 戸を超えない小規模な賃貸住宅管理業者であっても、法に沿ったルー

戸数が 200 戸以上であるときは、賃貸住宅管理業の登録を受けなければなら

賃貸住宅管理業を営もうとする者は、当該賃貸住宅管理業に係る賃貸住宅の業法に定める業務管理者の選任に係る規定に反するものではない。

登録後に賃貸住宅管理業法の違反行為があった場合は、業務停止等の監督処分

戸未満の者であっても、賃貸住宅管理業者の登録を受けることが可能であり、❷ 賃貸住宅管理業を営もうとする者は、その業に係る賃貸住宅の戸数が 200たがって、1 つの営業所に 3 人の業務管理者を配置することは、賃貸住宅管理

4）。し理者を配置することが推奨されている（賃貸住宅管理業法 FAQ 集 3（1）

配置することは、賃貸住宅管理業法に定める業務管理者の選任に係る規定に反するものではない。

保等の観点から、当該営業所又は事務所においてその従業員が行う管理業務等の質を担保するために必要な指導、管理、及び監督をし得るだけの数の業務管業所で行う管理業務の質を担保するため、1 つの営業所に 3 人の業務管理者を住宅管理に係る賃貸住宅の戸数、賃貸住宅管理を遂行する従業員の数は営業所を選任しなければならない（賃貸住宅管理業法 12 条 1 項）。もっとも、賃貸

賃貸住宅管理業者は、その営業所又は事務所ごとに、1 人以上の業務管理者

又は事務所ごとに異なるため、賃貸住宅管理業者は、入居者の居住の安定の確

❷ 正

❶ 正

賃貸住宅管理業法の規制に服することになります。

管理戸数 200 戸未満の賃貸住宅管理業者も登録できますが、すがここがポイント
ここがポイント❶ 賃貸住宅管理業を営もうとする者が、賃貸住宅管理業者の登録に際し、営どれか。

2023 年度
問 29 出題

50

管理業法（管理受託部分）

管理受託

賃貸住宅管理業者の登録に関する次の記述のうち、誤っているものは

重要度

管
理
受
託

２

編

問題

Ａ

第２編

第
管理業法︵管理受託部分︶

りり

ぎょう ほ う

てい ぎ

か ん

じ ゅ た く

ぶ

ぶ ん

重要度

賃貸借契約

管理業者

管理業務

賃借人

107

登録をした場合、管理業法の規制を受けます。

講師からひと言2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ テキスト＆一問一答

れる賃貸借契約の数で数えます。つまり、１棟のアパートに

戸数の数え方は、入居者との間で締結されることが想定さす。 ★１

200 戸未満の管理戸数を管理する者も登録することは可能でを管理する者においては、登録が義務化されます。ただし、一般の賃貸住宅管理業者では、一定の戸数（200 戸以上）

賃貸人

管理受託契約［管理受託方式］

図解

30 日前

この期間内に更新申請をする

90 日前

期間満了

108

法人の場合、法人単位で登録を行うため、支社・支店ごとに登録を受けることはできません。

講師からひと言★1

2021 2022 2023

出題

10部屋のうち数室が空室であったとしても10部 屋 と 数 え ま
す。

講師からひと言★2

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ テキスト＆一問一答

その登録の効力は処分がなされるまでの間は引き続き有する

なお、更新申請したにもかかわらず処分がなされない場合、図解

出しなければなりません。

間の満了の日の 90 日前から 30 日前の間に登録申請書を提が必要になります。更新を受けようとする者は登録の有効期

登録の有効期間は５年です。したがって、５年ごとに更新

２ 有効期間と更新

こうしん

ごとに１人以上を選任して配置しなければなりません。

た管理業務を無償で引き受けていたとしても、その点のみを
ゆうこう き かんては、一定の資格者を業務管理者として営業所または事務所

事業全体において営利性があると認められる場合、委託されもって直ちに営利性がないと判断されるものではありません。

通大臣の登録を受けなければなりません。 ★１登録の要件とし有無については、客観的に判断されることとなります。そして、

１ 概論

がいろん

2 登録

とうろく

法律行為については委任となります。

備の維持管理、清掃などの業務を負います。なお、契約等の有しています。管理受託契約の場合、賃料の請求と徴収、設委任）契約と請負契約の合わさった契約のいずれかの性格を管理受託契約は、委任（準委任）契約、請負契約、委任（準ら構成されているのであれば、10 戸として数えます。 ★２

スを１棟管理している場合も、そのシェアハウスが 10 部屋か

10 部屋ある場合、10 戸として計算します。また、シェアハウ

賃貸住宅管理業を営もうとする者は、原則として、国土交★1２
章 管理業法︵管理受託部分︶

続的に賃貸住宅管理業を行うことをいいます。営利の意思の「賃貸住宅管理業を営む」とは、営利の意思を持って反復継出題
2021 2022 2023

A

管理受託

今後、出題の増加が予想される部分です。細かい内容が多くて大変だと思いますが、ここはしっかりと学習しておきたい部分です。頑張りましょう！

学習ポイント
学習
ポイント（管理受託部分）章

2 管理業法1 定義など

第

か ん

第２編

第

しんせい

とうろく ぼとうろくきょ ひ

じ ゆう

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ テキスト＆一問一答

110

的基礎を有しない者

ければなりません。

い者

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ テキスト＆一問一答⓫ 営業所又は事務所ごとに業務管理者を確実に選任すると認められな定める基準（財産・損益の状況が良好であること）に適合する財産

さらに、国土交通大臣は、その登録簿を一般の閲覧に供しな❿ 賃貸住宅管理業を遂行するために必要と認められる国土交通省令できは、遅滞なく、その旨を申請者に通知しなければなりません。

る者があるもの❽ 法人であって、その役員のうちに❶❶ から❻❻ までのいずれかに該当す

代理人が❶
❶から❻
❻までのいずれかに該当するもの❼ 営業に関し成年者と同一の行為能力を有しない未成年者でその法定の認めるに足りる相当の理由がある者として国土交通省令で定めるも❻ 賃貸住宅管理業に関し不正又は不誠実な行為をするおそれがあると等）

員又は暴力団員でなくなった日から５年を経過しない者（暴力団員❺ 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律に規定する暴力団なった日から起算して５年を経過しない者の刑に処せられ、その執行を終わり、又は執行を受けることがなく❹ 禁錮以上の刑に処せられ、又は賃貸住宅管理業法の規定により罰金の日から５年を経過しないものを含む）

該取消しの日前 30 日以内に当該法人の役員であった者で当該取消しい者（当該登録を取り消された者が法人である場合にあっては、当と等により登録を取り消され、その取消しの日から５年を経過しな❸ 登録拒否事由に該当すること、もしくは不正手段により登録したこ❷ 破産手続開始の決定を受けて復権を得ない者

者として国土交通省令で定めるもの❶ 心身の故障により賃貸住宅管理業を的確に遂行することができない

５ 登録拒否事由❾ 暴力団員等がその事業活動を支配する者

109

２
章 管理業法︵管理受託部分︶しなければなりません。また、国土交通大臣は、登録をしたと（申請書の記載内容並びに登録年月日及び登録番号）を登録

否する場合を除いて「賃貸住宅管理業者登録簿」に一定事項

国土交通大臣は、登録の申請があった場合、その登録を拒

４ 登録と登録簿とうろくの日までの期間を 90 日とされています。

申請が到達した日の翌日から起算して当該申請に対する処分

登録の申請に対する処分に係る標準処理期間は、原則として、❹ 営業所又は事務所の名称及び所在地

所並びにその役員の氏名）（法定代理人が法人である場合にあっては、その商号又は名称及び住❸ 未成年者である場合においては、法定代理人の氏名及び住所❷ 法人である場合においては、その役員の氏名❶ 商号、名称又は氏名及び住所せん。

項を記載した申請書を国土交通大臣に提出しなければなりま

登録（登録の更新を含む）を受けようとする者は、次の事

３ 登録の申請とうろく

間満了日の翌日から起算して５年となります。

こととなります。更新後の有効期間は、従前の登録の有効期

第 2 編 ● 管理受託

第

111

います。ただし、負債の合計額が資産の合計額を超えている

とどけ で

清算人

解散

されます。

死亡の場合のみ、死亡を知った日から 30 日以内となります。

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ テキスト＆一問一答

する目的の範囲内においては、なお賃貸住宅管理業者とみなければなりません。期限は廃業等の日から 30 日以内ですが、112

できません。

出題
2021 2022 2023

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ テキスト＆一問一答

なお、以下の者に該当する場合、業務管理者となることはなければなりません。

宅管理の知識・経験等を有する業務管理者を１名以上配置し賃貸住宅管理業者は、営業所または事務所ごとに、賃貸住3 業務管理者

ぎょう む か ん り し ゃ

貸住宅管理業者が締結した管理受託契約に基づく業務を結了

貸住宅管理業者であった者またはその一般承継人は、当該賃以下の場合には、届出義務者は国土交通大臣に届出をしな

７ 廃業等の届出

とどけ で

住宅管理業の登録が取り消されたときは、当該登録に係る賃

はいぎょうとう管理業の廃業等により登録が効力を失ったとき、または賃貸

賃貸住宅管理業の登録の更新をしなかったとき、賃貸住宅

８ みなし管理業者

かん り ぎょうしゃ

録は効力を失います。

賃貸住宅管理業者が上記に該当することとなった場合、登法人を代表する役員業者であった個人

破産管財人

破産

廃止

消滅した法人を代表する役員

相続人

合併

死亡

届出義務者

せん。

章 管理業法︵管理受託部分︶

変更後 30 日以内に国土交通大臣に届出をしなければなりま

賃貸住宅管理業者は、登録事項に変更が生じた場合には、

６ 変更の届出

へんこう

ければなりません。

は、遅滞なく、その理由を示して、その旨を申請者に通知しな

国土交通大臣は、❶❶〜⓫⓫の規定により登録を拒否したときの状況が良好」と認めて差し支えありません。

おいて当期純利益が生じている場合など）には、「財産・損益えば、登録申請日を含む事業年度の直前２年の各事業年度にとと同等または同等となることが相応に見込まれる場合（たと場合でも、「負債の合計額が資産の合計額を超えて」いないこ

２

額を超えておらず、かつ、支払不能に陥っていない状態をいを含む事業年度の前事業年度に、負債の合計額が資産の合計❿において、「財産・損益の状況が良好」とは、登録申請日

第 2 編 ● 管理受託

第

ることができません。 ★１

113

業務管理者が、宅建業を営む事務所において、専任の宅建士と兼ねることは禁止されていません。

講師からひと言★1

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ テキスト＆一問一答

業務管理者は、他の営業所または事務所の業務管理者となん。

の営業所や事務所で管理受託契約を締結することはできませなどした場合、新たに業務管理者を選任するまでの間は、そ業務管理者が拒否事由に該当したり、選任した者が欠ける業者の登録拒否要件の❶❶〜❼❼と共通しています。

代理人が❶〜❻のいずれかに該当するもの❼ 営業に関し成年者と同一の行為能力を有しない未成年者でその法定の認めるに足りる相当の理由がある者として国土交通省令で定めるも❻ 賃貸住宅管理業に関し不正又は不誠実な行為をするおそれがあると員又は暴力団員でなくなった日から５年を経過しない者

じゅうよう じ こうせつめい

114

出題

契約の相手方本人の意思により、委任状等をもって代理権を付与された者に対し、重要事項説明を行った場合は、当該説明をしたものと認められます。

講師からひと言★1

2021 2022 2023

2024年版 賃貸不動産経営管理士 合格のトリセツ テキスト＆一問一答

た業務管理者が、重要事項説明のための書面の交付および説も構いません。ただし、営業所または事務所ごとに選任され説明を行う者に特に制限はないため、業務管理者でなくとはできません。

書面は、契約締結時の書面と一体のものとして交付すること

締結前に義務付けられていますから、重要事項説明のための説明義務を負うのは、賃貸住宅管理業者です。説明は契約に１週間程度の期間をおくことが望ましいとされています。

理解した上で契約を締結できるよう、説明から契約締結まで★ 1 重要事項説明は、賃貸人が内容を十分ければなりません。

面を交付して、当該書面に記載された重要事項の説明をしな

賃貸住宅管理業者は、契約締結前に、賃貸人に対して、書

１ 管理受託契約の重要事項説明

かん り じゅたくけいやく

ぎょう む

4 業務

＊業務管理者であるか否かを問わず、賃貸不動産経営管理士が行うことが求められる❽ 入居者からの苦情の処理に関する事項＊❺ 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律に規定する暴力団❼ 秘密の保持（21 条）に関する事項❻ 賃貸人に対する定期報告（20 条）に関する事項＊❺ 帳簿の備付け等（18 条）に関する事項❹ 家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理に関する事項❸ 維持保全の実施に関する事項＊❷ 管理受託契約締結時の書面の交付（14 条）＊❶ 管理受託契約における重要事項説明書面の交付及び説明（13 条）＊ければなりません。

以下の事項についての管理および監督に関する事務を行わな

業務管理者は、営業所または事務所における業務に関し、なった日から起算して５年を経過しない者

２
章 管理業法︵管理受託部分︶の刑に処せられ、その執行を終わり、又は執行を受けることがなく❹ 禁錮以上の刑に処せられ、又は賃貸住宅管理業法の規定により罰金た者で当該取消しの日から５年を経過しないものを含む）

合にあっては、当該取消しの日前 30 日以内に当該法人の役員であっら５年を経過しない者（当該登録を取り消された者が法人である場段により登録したことにより登録を取り消され、その取消しの日か❸ 賃貸住宅管理業者の登録拒否事由に該当すること、もしくは不正手❷ 破産手続開始の決定を受けて復権を得ない者

者として国土交通省令で定めるもの❶ 心身の故障により賃貸住宅管理業を的確に遂行することができない

第 2 編 ● 管理受託

第

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10 月 20 日（日）R6 宅建士本試験日【インプット+過去問 1 回目】（賃貸借関係）

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11 月 4 日（月） ～ 11 月 10 日（日） 「維持保全」をインプット（過去問でどの箇所がどのように問われているかを確認しながら）11 月 11 日（土） ～ 11 月 16 日（土） 過去問 2 回目を行いながら、重要事項を総復習

11 月 17 日（日）R6 賃貸管理士- 17 -

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