© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 1 2018 Issue「極度の在庫不足」によりシアトル都市圏の年末住宅販売は停滞、価格も急上昇高い。住宅関連支出はシアトル地域の世帯で最も大きな支出項目であり、同調査によれば、平均で年間2万4993ドルと平均して家計の約三分の一を占めている。

2017年はおそらく記録的な一年であり、多くのNWMLSブローカーの記憶に残る一年となったが、12月の販売活動も例外ではなかった。
ブローカーからは、歴史的な在庫不足と対前年比の価格上昇が大部分の地域で報告された。

B reakouts! – Residential SOLD Average

MLS地域全体では在庫が19％縮小し、売り出し中物件は、2016年末時点の1万569戸から先月は8553戸に減少した。これは過去10年で最低水準となる。2017年で4度目の月間在庫1万戸の大台を割り込む月となり、これは過去10年間のいずれの時期にも見られなかった水準だ。
微々たる供給にも関わらず、先月の販売数は依然として非常に旺盛で、前年同月を若干上回った (0.88%増)。NWMLSが報告した販売件数は7642戸で、昨年の7575戸とほぼ横並び。
NWMLSのデータによると、販売された7642戸の一戸建て住宅およびコンドミニアムの住宅価格は、11.4%上昇した。報告された23郡のうち13郡では、前年比で二桁台の価格上昇率を記録した。2つの郡では価格下落が見られ、シェラン郡は11.2%減、およびダグラス郡は6.5%減。
ピュージェット湾地域内では、キング郡が最も高い価格上昇を記録し、16%近く値上がりした。価格は前年50万5000ドルから58万5000ドルへ急上昇した。キング郡の一戸建て住宅の場合、上昇率はほぼ同率で (約15.5%)、年末時点の価格は55万ドルから63万5000ドルへ値上がりした。
キング郡のコンドミニアム価格はこの12ヶ月間で28%も上昇し、31万5000ドルから40万2000ドル。同期間中の売り出し中物件は、346戸から206戸に減少し (40%超減)、供給はわずか10日分 (在庫0.35ヶ月) に過ぎない。
John L. Scott Real Estate会長兼CEOのJ. Lennox Scott氏は、セントラル・ピュージェット湾の住宅市場は、今後も全米で最も活発な市場の一つであり続けると確信する。同氏は「不動産の販売活動には、今年もめでたい正月となるだろう」と述べた。新年が開けるにつれて、地元NFLチームのシーホークスのおかげもあり、買い手たちが「冬の休暇シーズンの冬眠状態からこぞって目覚める」と同氏は予測する。「シーホークスのプレーオフ進出が消えた今、2018年の住宅市場が本格化するのは、優勝決定戦のスーパーボウル終了後ではなく、早くも1月初旬から本格化するだろう」と同氏は語った。
Market Activity Summary for December 2017
Listings
Single Family

New

Homes & Condos Listings
KingClosing Sales

TotalPending

Active# ofAverage

MedianClosings

PricePrice

1,165

1,374

1,850

2,681

$700,191$585,000

Snohomish

614

709

1,009

1,242

$465,405$425,000

Pierce

872

1,500

1,248

1,356

$355,422$314,995

Total

2,651

3,583

4,107

5,279

$507,006$441,665

ワシントン州の世帯支出、全米平均を上回るワシントン州シアトル・タコマ・ベルビュー都市圏の家計消費支出は、全米平均値より平均33.4%多いことが、政府の新たな調査で明らかになった。アメリカ合衆国労働統計局が過去2年間 (2015年から2016年) にわたり実施した調査によると、シアトル都市圏の世帯支出は年間平均7万4723ドルで、全米平均5万6648ドルを大きく上回った。また同調査が明らかにしたシアトル地域の年間世帯収入は10万4475ドルで、こちらも全米平均7万2156ドルより極めてDecember 2017 (King/Snohomish/Pierce County) SOLD Average
Average $Area (Area Code)Average $2017 VS2016
12.28%

Dec. 2017

Dec. 2016

Auburn-Federal Way (110-310)$395,156$ 351,939

Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$476,734
706,784$ 437,564$ 540,317

SODO-Beacon Hill (380-385)$628,702$ 560,317

30.81%
12.20%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$ 1,216,882$ 832,091

46.24%

Queen Anne-Magnolia (700)$ 1,128,447$ 973,757

15.89%

8.95%*Belltown-Downtown Seattle(701) $854,663$ 738,668

15.70%

Ballard-Greenlake (705)$816,839$ 722,25613.10%

North Seattle (710)$848,655$ 746,251

13.72%

Shoreline/Richmond Beach (715)$630,912$ 578,572

9.05%

Bellevue Downtown (520)$ 2,806,006$ 2,146,822

30.71%

Mercer Island (510)$ 2,012,359$ 1,522,945

32.14%

Bellevue South-Newcastle (500)$ 1,125,431$ 902,841

24.65%

612,661$ 529,010

15.81%

Microsoft-Bellevue East (530)$ 1,063,326$ 893,237

19.04%

Kirkland Downtown (560)$ 1,324,143$ 1,056,812

25.30%

Redmond (550)$889,720$ 883,913

0.66%

Issaquah-Sammamish (540)$943,593$ 864,630

9.13%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$813,854$ 700,892

16.12%

Bothell North-Mill Creek (610)$730,518$ 633,484

15.32%

Edmonds-Lynnwood (730)$580,646$ 510,262

13.79%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $451,078$ 408,612

10.39%

Renton Highlands-Downtown (350) $*Condominium SOLD Average

全米で、非常に高いローンの承認率
新年の始まりにあたり、今こそ2018年に達成したい目標を設定する絶好の時期です。多くの人々にとっては、今年こそマイホーム購入という抱負がリスト入りしています。住宅市場では売り出し物件が不足しているかもしれませんが、この大きな投資をするにふさわしい金銭的安定を始めて得たとお感じでしょう。
唯一の疑問は、憧れのマイホーム獲得のための住宅ローンを組むことができるか、ということです。
貸し手からの承認を得ることについては、おそらく心配不要でしょう。NerdWalletが2017年初めに伝えたところによると、2015年のデータに基づく住宅ローンの承認率は、全米平均で88.2%でした。

Gina Brown (NMLS#115337)

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Mortgage Specialist /Mortgage Capital Associates

January 11, 2018425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

Average Rates

Regional Breakdown

Fees & P o ints
AP R

30-Yr
FNM A
3.99%

30-Yr
FHA
3.50%

15-Yr
FNM A
3.375%

5/1
A RM
3.50%

*All loans are wit h a one point originat ion f ee.

4.121%

4.985%

3.603%

3.626%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional
640 credit score and 3.50% down payment for FHA