証券コード：8929

32 期
事業報告書
第oyamaZaisanNetw

orks

2022 年 12 月 31 日

A

2022年1月1日

株主の皆さまへ

連結業績ハイライト

Aoyama Zaisan Networks

株主の皆さまには、平素より格別のご理化を差別化要因とし、ADVANTAGE CLUBが増加しております。また、事業承継後の資2022年度は、財産コンサルティングおよび不動産取引による売上が堅調に推移したことなどにより、売上高につきまして解とご支援を賜り、厚く御礼申し上げます。の提携金融機関と連携し、首都圏の不動産産運用や企業オーナーの方からの余剰資金は35,952百万円（前年実績24,213百万円）と大幅に増加しました。また、売上高の増加に伴い、営業利益は2,629百万円

当 社 グ ル ー プ は2022年 か ら の3ヵ 年 を購入ニーズを持つ資産家に対する営業を開運用のご相談も増加しています。

「拡大成長期」と位置付けた第三次中期経営計画を策定し、8つの「戦略的個別サービス」始いたしました。

出資先にて第1号商品の販売が延期にな両輪によるお客様サービスの品質向上と、有効活用専門チームを組成し、首都圏にりましたが、早期に販売が開始できるよう量的拡大を実現する施策に取り組んでおりおける未活用の不動産に対する提案のためます。当連結会計年度においては、従来の総の連携を地方銀行およびメガバンク2行と合財産コンサルティングニーズのあるお客開始いたしました。

様のご紹介に加え、8つの「戦略的個別サービス」ニーズのあるお客様を多数ご紹介いファミリーオフィスサービス事業

ただいたことにより、顧客数は大幅に増加

メガバンクと連携し、非財産分野のコンしております。
8つの「戦略的個別サービス」についての進捗は以下の通りでございます。

ADVANTAGE CLUB
当連結会計年度284.9億円の組成と前連サルティングを超巨大企業の同族オーナー（前期比48.5％増

これら8つの「戦略的個別サービス」につ目指してまいります。今後とも、何卒ご支援賜りますようお願い申し上げます。

全国の地域金融機関等との連携を深化させ「otta（オッタ）」』の開業をむかえることがることにより、東京圏のみならず、全国の資できました（P6参照）。の ア プ ロ ー チ を す る こ と が 可 能 と な り、事業承継ファンド事業

ADVANTAGE CLUBを 購 入 い た だ い た お

当連結会計年度は、1件の投資回収および3,300（予想）

69.82円

61.22

69.82

19,118

1,303

連結貸借
対 照 表
【 概 要 】

2020年 2021年 2022年 2023年（第30期）（第31期）（第32期）（第33期）

2020年 2021年 2022年 2023年（第30期）（第31期）（第32期）（第33期）（単位：百万円）

資産合計 17,426

上記以外の有利子負債

4,273（平均借入期間5年）

10,865環として、ADVANTAGE CLUBアプリの開円安に伴う海外分散投資意欲の高まりや、賃貸用不動産

3,709118

純資産

2,371

代表取締役社長

蓮見 正純

2 有利子負債 2,152（残存借入期間13年）（残存借入期間14年）

現預金仕組債問題から発生する代替ニーズ、また、

1 資産合計 21,757

有利子負債 2,315

販売用不動産強く、それに対応することにて預かり残高

35.0
26.5

33.01

（単位：円）

38.0

（予想）

28.0

1,856

その他負債

融資産のセカンドオピニオンを求める声が

期末

中間

81.48

2,629

35.0 円

16.5

17.0

10.0

11.0

（予想）

23.0

22.0

（予想）

13.0

（予想）

15.0

2020年 2021年 2022年 2023年（第30期）（第31期）（第32期）（第33期）※当社は、2021年9月1日付で普通株式1株につき2株の割合で株式分割を行っております。
上記
推移表は、2020年12月期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して記載しております。

2件の新規投資が完了しております。

総合財産コンサルティングを行う上での金

1株当たり配当（単位：円）（予想）

24,213

IFAによる金融商品運用サービス

DXを活用した購入後の不動産の見える

1株当たり当期純 利 益）（単位：百万円）り組んでおります。さらには、DX戦略の一購入コンサルティング事業（前期比41.6％増

2020年 2021年 2022年 2023年（第30期）（第31期）（第32期）（第33期）

地域創生コンサルティング事業
当連結会計年度、敦賀市敦賀駅西地区土発を実施いたしました（P4参照）。

）

39,50035,952

中期経営計画のもと、さらなる拡大成長を2,629百万円

営業利益（単位：百万円）いて今後も注力していくとともに、第三次動を始めました。

地 活 用 事 業『TSURUGA POLT SQUAREの受託につなげるための提案に積極的に取35,952
百万円

れを地方銀行の有力な取引先に提供する活携金融機関数は40先まで拡大しております。

客様に対して、総合財産コンサルティング売上高支援してまいります。

向けに行い、相応の成果を得たことからこ結会計年度を大幅に上回る結果となり、提産家へ総合財産コンサルティングサービス（前年実績1,856百万円）、1株当たり当期純利益は69.82円（前年実績61.22円）といずれも前年実績を上回る結果となりました。

STO事業

土地有効活用コンサルティング事業と「総合財産コンサルティングサービス」の2

Aoyama Zaisan Networks

7,128

その他資産

自己資本比率4,071

2021年度末

40.8%

2 上記以外の現預金12,804

販売用不動産1,751

賃貸用不動産

有利子負債

5,981

（平均借入期間5年）

その他負債

5,303

2,271

3 純資産

その他資産

自己資本比率
38.0%

4,931

8,320

2022年度末

1 総資産
現預金や販売用不動産の増加等により前期末に比べ4,330百万円増加し、21,757百万円となりました。
2 有利子負債
長期借入金の増加等により前期末に比べ1,544百 万 円 増 加 し、8,134百 万 円 と な りました。
3 純資産
利益剰余金の増加等により前期末に比べ1,192百 万 円 増 加 し、8,320百 万 円 と な りました。

3特集

DX 戦 略

アプリのご案内を開始

組合員様向け2022年 度 は 新 規 6 物 件 を 組 成
第三次中期経営計画で掲げた4つの視点のうちの1つであるDX戦略の一環として、2022年12月

2022年度は九段下、銀座六丁目西銀座通り、表参道、西麻布、神田岩本町、築地の計6物件の任意組合を組成しました。

より「ADVANTAGE CLUB」の組合員様向けアプリ「WealthPark」のご案内を開始しました。
「WealthPark」では、保有中の出資持分や分配金の状況をいつでもご確認いただくことができます。また、ADVANTAGE CLUBの申込みや契約手続きもアプリで行うことができるよう準備を進めています。

ADVANTAGE CLUBADVANTAGE CLUBADVANTAGE CLUB

九 段 下

銀座六丁目
西銀座通り

表 参 道

申込みや契約手続きがアプリ上で完結することになり、また、分配金通知などの書面の郵送等の事務処理が大幅に削減されることから効率化・生産性の改善にもつながります。また、最新の

口数

77口

口数

1,040口

472口

情報をスピーディにお届けし、チャット機能を利用して当社担当コンサルタントへお気軽に

2022年3月組成

2022年3月組成

2022年6月組成

お問合せやご相談をいただけるようになります。

出資総額：7.7億円

出資総額：104億円

出資総額：47.2億円※画像はイメージです。

九段下ASNビル

第三次中期経営計画（2022～2024年）の4つの視点「戦略的個別サービス」と「総合財産コンサルティ
視 点ングサービス」の両輪によるお客様サービスの品質向上と、量的拡大を実現する

01

が高い
視 点 「人間力」

03

コンサルティング集団への成長

視 点

02

スマートフォンとオンラインコミュニケーションツールを活用した財産コンサル
ティングサービスを標準サービスとする

DX活用による顧客サービスの向上へ
新規顧客との接点
Before金融機関等からの紹介をコンサル
タントが対応申込み
書面での申込み

視 点

04

社会貢献活動への積極的な取組み

ADVANTAGE CLUB新規組成物件募集案内の閲覧

デジタルプラット
フォームの活用

ADVANTAGE CLUB

西 麻 布

神田岩本町

口数

615口

口数

スマホを使った申込み

デジタルプラット
フォームの活用

ミル・ロッシュビル

ADVANTAGE CLUB

155口

2022年12月組成

出資総額：61.5億円

地口数

490口

2022年12月組成

出資総額：15.5億円
KASUMICHO TERRACE

築

出資総額：49億円
トゥルム神田築地KYビル（2022年以降）

顧客増大

チャット・ワークフロー機能

各種お知らせや報告書の確認

コンサルタントが属人的にフォロー
する

ADVANTAGE CLUB（ADVANTAGE CLUB 等）

After

収支報告などの確認

出資持分や分配金の状況確認

継続的なフォロー

CSS Building Ⅲ

2022年９月組成「WealthPark」の 特 徴

4

口数

生産性

タイムリーで継続的な情報発信の拡大で顧客とのコミュニケーション機会増加

相談間口の拡大、ダイレクトマーケによる新規顧客の接点拡大

窓口のデジタル化によるコミュニ
ケーション省人化
金融機関からの紹介対応も並行して行う• 移動時間の削減• データ管理で業務量削減• 窓口、情報発信のデジタル化によるコミュニケーション
省人化• 資産状況をコンサルを介さずリアルタイムに確認できる

ADVANTAGE CLUBの組成実績（2022年12月末時点）
累組

計
成組
累合計

数
額の べ 組 合 員 数

63 組合
1,167.7 億円
4,284 名ADVANTAGE CLUB 組成累計額の推移（単位：億円）

新規組成額

既存1,167.7
882.8

720.3

627.5
53.0
2019年末

325

284.9

162.5

92.8

2020年末

2021年末2022年末

2023年末（予想）

5Sustainability Topics

Aoyama Zaisan Networks

サステナビリティ トピックス

AZNネットワーク

Aoyama Zaisan Networks

国内外のネットワークから良質なサービスを提供

TCFDへの賛同

地域創生への貢献

2022年9月、当社グループは「気候関連財務情報開示

2022年9月、福 井 県・敦 賀 駅 前 に『TSURUGA POLTタスクフォース（TCFD）」の最終提言への支持を表明

SQUARE「otta（オッタ）」』がグランドオープンしました。

しました。気候変動への対応は事業継続に大きな影響

この事業は、当社が手がける地域創生事業の第2号案を及ぼす重要な経営課題であると認識しており、また件です。当社が20年以上の実績を有する「不動産特定環境に配慮した取組みは資産価値の向上と社会的課題共同事業」のスキームを活用しており、「 サステナビ解決に貢献できるものと位置付け、お客様・テナント様リティ（持続可能性）」ののニーズに応えられるよう取り組んでまいります。

観点からも、地域創生へ「AZN全国ネットワーク」とは、有力な会計事務所、の貢献として価値の税理士事務所を結び、当社グループの質の高い総合● AZN全国ネットワーク会員拠点数

国内

95 拠点

2023年1月1日時点

ある取組みと考えてお財産コンサルティングや8つの「戦略的個別サービス」

ります。

北海道・東北10 拠点を日本全国で提供する仕組みです。

中部

株主優待

優待品番号 A
うかいグループ
共通御食事券
30,000 円（1,000円×30 枚）

18 拠点

2022年12月末日時点の株主名簿に記載された3万株以上保有の株主様を対象に、以下のいずれかひとつを贈呈しております。

中国・四国

優待品番号 C

15 拠点

カトープレジャーグループ 施設利用券
30,000円（1,000円×30 枚）

関東

32拠点

イメージ

優待品番号 B
麺匠の心つくし つるとんたん

うかい特選牛肉〈すきやき用〉
30,000円相当分

GLAMDAY VILLA OKINAWA 中村邸

9拠点
九州・沖縄

イメージ
Plaiga TOKYO

6近畿

ふふ 箱根

AQUASENSE Hotel & Resort（沖縄県）● うかいグループ共通御食事券は、ホームページ（https://www.ukai.co.jp）に掲載中の各店● カトープレジャーグループ施設利用券は、ホームページ（https://www.kpg.gr.jp/

舗（アトリエうかい髙島屋京都店、アトリエうかい髙島屋大阪店を除く）でご利用いただけます。

store/）運営施設ページに掲載中の全施設でご利用いただけます。
（オンラインショップを除く日本国内の運営施設に限る）

11 拠点

7

会 社 概 要 （2022年12月31日現在）

役 員 （2023年3月30日現在）

商号

株式会社青山財産ネットワークス

代 表 取 締 役 社 長蓮

見正純

八木優

幸社

〒107-0052
東京都港区赤坂八丁目4番14号
青山タワープレイス 3階
電話 ： 03-6439-5800（代表）取締役常務執行役員

本

取締役常務執行役員

松浦設立

1991年9月17日

取締役常務執行役員

小川隆

金12億1,099万円

取締役常務執行役員

橋場真太郎

取 締 役 執 行 役 員

島

根

伸治

取役

長坂道

広資

本

事 業 内 容財産コンサルティング
事業承継コンサルティング
不動産ソリューションコンサルティング

従 業 員 数

290名（グループ連結）

連結子会社

株式会社青山綜合エステート
株式会社日本資産総研
株式会社青山財産インベストメンツ
株式会社青山財産ネットワークス九州
株式会社青山フィナンシャルサービス
株式会社青山ファミリーオフィスサービス 他5社

株 式 の 状 況 （2022年12月31日現在）

蓮見

正純

臣

社

外取締役

島田晴

雄社

外取締役

渡

邊

啓司

社 外 監 査 役（ 常 勤 ）

藤多洋

幸監役

中塚

久雄役

六川

浩

明社

査
外監

査

株主メモ

発行済株式総数 … …… 24,520,859株
株主数 … ……………………… 6,208名
大株主（上位10名）
株主名

締

健所有株数
（株） 持株比率（％）

事業年度

1月1日〜12月31日

期末配当金受領株主確定日

12月31日

中間配当金受領株主確定日

6月30日

定時株主総会

毎年3月

株主名簿管理人
特別口座の口座管理機関

三菱UFJ信託銀行株式会社

同連絡先

三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
東京都府中市日鋼町1-1（通話料無料）
電 話：0120-232-711
郵送先：〒137-8081 新東京郵便局私書箱第29号
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部

2,500,718

10.29

1,000,000

4.11

NOMURA PB NOMINEES LIMITEDOMNIBUS－MARGIN（CASHPB）

797,600

3.28

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

737,100

3.03

株式会社日本カストディ銀行（信託口）

731,900

3.01

GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL

703,600

2.89

上場証券取引所

東証スタンダード市場

鷹野643,600

2.64

公告の方法

当社ホームページにおける電子公告

株式会社日本M＆Aセンター

保雄

株式会社日本カストディ銀行（年金信託口）

490,300

2.01

HIBIKI PATH AOBA FUND

438,180

1.80

MSIP CLIENT SECURITIES

404,200

1.66

（ご注意）
1. ‌株 主様の住所変更、単元未満株式の買取請求その他各種お手続きにつきましては、原則、口座を開設されている口座管理機関（証券会社等）で承ることとなっております。口座を開設されている証券会社等にお問合せください。株主名簿管理人（三菱UFJ信託銀行）ではお取り扱いできませんのでご注意ください。
2. 未‌ 受領の配当金につきましては、三菱UFJ信託銀行本支店でお支払いいたします。

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