建築 ・ 不 動 産 の 法 律 トピ ック

第 7 回
BSIJ-CPD 認定記事

1 単位

「マネー・ロンダリング、
地面師等の犯罪」と法的問題
廣江 信行

1 はじめにキーワード
マネー・ロンダリング

本号では、話題になることが増えたマネー・ロンダ
リング（警視庁の定義では、「一般に犯罪によって得た収益を、その出所や真の所有者が分からないようにして、捜査機関等による収益の発見や検挙等を逃れよう

タックス・ヘイブンとする行為」を言います）や地面師事件など犯罪に関係するトピックについて論じたいと思います。

地面師
マルチ商法、投資詐欺

積水ハウス事件で、地面師の存在や手口が話題になりましたし、最近のマネー・ロンダリングの規制については皆様にも影響が生じつつある分野だと思います。
先日、私も三菱 UFJ 銀行から「犯罪による収益の移転防止に関する法律」（犯罪収益移転防止法）に基づき「『弁護士廣江信行』という名義人の預金口座をどのような目的で使用していますか」という質問書が届き、「わざわざ『弁護士』という肩書を付けているのだから、弁護士業務のために使用しているに決まっているだろ。
そんなこともわかんないのか。」と思いつつ、普通に「弁護士業務」と回答をしました。
また、弁護士は、犯罪収益移転防止法において、本人確認義務等を課せられる「特定事業者」として指定されており、クライアントからお金を預かった際にも本人確認等を要求されており、毎年 1 回、弁護士会に報告書を提出することが求められているため、少なからずマネー・ロンダリングを意識させられております。
この犯罪収益移転防止法上の「特定事業者」には、金融機関の他、宅地建物取引業者やリース会社などが指定されていますが、建設業者や積算事務所はこれに該当しないので、あまり問題となる場面がないかも知れません。

2 マネー・ロンダリングについて
廣江 信行（ひろえ のぶゆき）
廣江綜合法律事務所 代表弁護士（公社）日本建築積算協会 顧問弁護士

マネー・ロンダリングといえば、昔は「ザ・ファー
ム 法律事務所」（英語タイトル The Firm）という映画が有名でした（ジョン・グリシャムの小説が原作です）。
これは 1993 年に上映された映画でして、私はまだ54 建築と積算 2022・Summer

建築・不動産の法律トピック

高校生だったので、話があんまり理解できておらず、

第 7 回

ています。

当時は、
主人公のミッチを演じるトム・クルーズがカッ

他方、刑事事件についてですが、昨年の東京地方裁

コ良くて、弁護士はリッチになるためのいい選択肢だ

判所令和 3 年 3 月 24 日判決は、「流出 NEMは、財産上なという感想しかなかった映画です。

不正な利益を得る目的で犯した電子計算機使用詐欺罪

あらすじとしては、ハーバード・ロースクールを卒の犯罪行為により生じた財産であり、犯罪収益等収受業するミッチがメンフィス（ボストンだったかも知れ罪における「犯罪収益等」に該当するものと認められないです）の税務専門の法律事務所に破格の待遇（外る」と判示し、ダークウエブ交換所での流出 NEM 交

車と家 + 高給）で迎えられますが、その法律事務所は、

換行為につき、犯罪収益移転防止法が適用されて実刑マフィアの資金をセスナのプライベート機でケイマン判決が出されています。

諸島に運んで、マネー・ロンダリングする仕事をして昔のトム・クルーズの映画と異なり、最近は、暗号いました。その法律事務所で勤務を開始したミッチは、資産（仮想通過）がマネー・ロンダリングの中心となっその不正を問題視して FBIに協力または駆け引きをしていく感じがしますが、日本の捜査機関も立件しておつつ、告発するという内容でした。

り、なんとか対応しているようです。

映画版と小説版では、法律事務所から最初にもらう
自動車がベンツか BMWかで違いがありますし、結末

3 タックス・ヘイブンについても違うので、原作小説も読んでみてもいいと思います。

マネー・ロンダリングの資金は、タックス・ヘイブ

いまになるとマネー・ロンダリングやタックス・ヘイ

ン（法人税・所得税などが免除されたり、著しく軽減

ブンという用語も定着していますし、日本でも問題にされている国や地域のことで、ケイマン諸島、バージなっているので、面白さを再度評価できると思います。

ン諸島、ルクセンブルク、モナコ、香港など）に向か

このようにアメリカでは、1993 年からマネー・ロ

うことが多いですが、この日本の不動産業界でも一時ンダリングの映画が上映されており、やはり日本より先に進んでいることを実感します。

タックス・ヘイブンが流行しました。
いわゆるリーマン・ショック前の不動産証券化ブー

日本では、2007 年 3 月にようやく犯罪収益移転防ムのときには、日本の弁護士（一部の渉外弁護士のみ）止法が制定されて（2008 年 4 月施行）
、上記のとおりもケイマン諸島に SPCを組成する業務を行い、大儲け

宅地建物取引業者にも「本人確認の実施」や「疑わしをしていました。

い取引の届出」などが義務化されており、小説や新書

ここで、「不動産の証券化」という概念について、簡でもマネー・ロンダリングが取り扱われることが多く

単な説明をしますと、一般的に、不動産の保有のみなっています。

を目的とする特別目的会社（いわゆる SPC（Special

最近、日本の犯罪組織も自分では預金口座を作るこ

Purpose Company）」という）を設立し（昔は、タッとすらできないので、マネー・ロンダリングに熱心にクス・ヘイブンに設立していました）、当該不動産のなっているものと推測されます。

キャッシュフローを原資に資金調達を行う仕組みであ

実際に犯罪収益移転防止法に関係する国内の事件がニュースで取り上げられる例は少ないのですが、裁判実務では徐々には増加しています。

ると言われています。
この仕組みでは、投資家は SPCの出資持分（有価証券）に投資を行うことになります。

ちょうど今年 4 月には、東京地方裁判所は、暗号資

ケイマン諸島の弁護士や金融機関と英語でコミュニ

産取引所サービス「Coincheck（コインチェック）」にケーションをして、SPCになるペーパーカンパニーをおいて、暗号資産「NEM（ネム）」（約 580 億円相当）

設立すると、1 社につき 300 万円くらい報酬を貰えるが外部のアドレスへ不正送信された事件に関し、暗号という話もあり、私もその仕事をしないかと勧誘され資産「NEM」を返還することを命じる旨の判決を出したことがありました。
2022・Summer 建築と積算

55

いまでは、日本国内の投資家向け商品では、他の法た。

形式で証券化が可能となり、ケイマン諸島等のタック

地面師事件は、かなり以前からある犯罪類型でして、

ス・ヘイブンの SPCを使うことがなくなってきていま

第二次世界大戦後に役所の書類が焼失してしまったり、

すが、海外の投資家は、タックス・ヘイブンに慣れ親

土地所有者が空襲によって死亡して放置されている土しんでおり、未だに使われているようです。

地が多数あったため、その混乱に乗じて流行し、その近年のニュースでは、パナマ文書、パラダイス文

後は、土地価格が高騰したバブル後期にも流行し、そ書、パンドラ文書など、タックス・ヘイブンの利用実して近年では積水ハウス事件の前も数十件の事案が態に関する文書（デジタルデータ）が流出して、政治家、あったと言われています。

著名人、犯罪組織がタックス・ヘイブンを利用し税負刑事事件では詐欺や偽造有印公文書行使、偽造有印担を軽くしていることが明らかされて、スキャンダル

私文書行使、電磁的公正証書原本不実記録・同供用罪に発展しました。

などが問題となりますが、民事事件では、①売買契約

納税をし、犯罪収益の移転でもなければ、タックス・の締結に立ち会い所有権移転登記の申請の委任を受けヘイブンを利用すること自体は違法ではないので、こた司法書士が被害者から損害賠償請求をされたり、②のような情報を公開すること事態が名誉毀損等に該当

有権移転登記手続を担当した登記官には提出された登する可能性もありますが、少なくとも政治家について

記済証が偽造であることを看過した過失があるなどとは公開しても良いかと思います。

して、国家賠償法 1 条 1 項に基づき損害賠償請求され他方、企業活動については、日本の国税も「タックス・る場合があります。

ヘイブン対策税制」（事業上の合理性がないにもかか

ここで、問題となるのは、司法書士や登記官の注意

わらず、租税負担の軽い国や地域に所在する子会社等義務違反ですが、比較的新しいものを参考に取り上げを通じて事業を行うことにより租税回避を図る行為をます。

規制するための制度）を駆使し、課税をしようとしてこれらの裁判例では、本人確認書類や登記済み証にいますが、全部網羅することができているかはわかり疑わしい部分があるのを看過していますが、反対にいません。

えば、地面師事件において、専門家として業務を行う企業側も、慎重にタックス・ヘイブンに子会社が設
立して、事業を行っていますが、ここ数年は、国税と際に基本的な注意をしていれば容易に被害を防ぐことができたとも言えます。

の対立が顕著になっており、みずほ銀行、デンソー、

積水ハウスの事件についても、地面師だと気が付け

日本ガイシ、船井電機などが訴訟で争っており、国税る機会は多々あったのですが、なぜか無視したりしてが最高裁で敗訴する事例も登場しています。

おり、いわゆる「正常性バイアス」（予期しない事態が協会の皆様の中には、相続税の課税を回避するため、生じたり、巻き込まれたとき、「そのようなことがない

タックス・ヘイブンを利用したい方もいらっしゃるとだろう」といった先入観等を働かせて、「事態が正常の思いますが、最高裁が武富士創業家の香港を利用した範囲」であると思い込もうとする心理的なメカニズム）

スキームを肯定した判決を出して以降、何度か法改正が働いてしまったのではないかとも思えます。

が行われており、かなり課税の回避が難しくなっていますので、十分にご注意ください。

4 地面師等について
積水ハウス事件が報道されてからは、不動産業者は、

他方、地面師側にも杜撰なところがあり、ちゃんと準備していないとも言えます。私が地面師であれば、もう少し精度の高い書類を準備すると思います。
日本社会では、実務能力が高く優秀であれば、犯罪を実行するリスクを取らなくても、高給を得る手段はより本人確認について注意するようになり、売主が地いくらでもあるので、地面師はそれなりに無能なとこ

面師ではないか真剣に確認している様子が見られましろがあるのでしょう。

56 建築と積算 2022・Summer

建築・不動産の法律トピック

第 7 回【司法書士の注意義務 2—令和 1 年 11 月 11 日東京地方

示されており、外観上よく目立っていた。さらに、被裁判所判決抜粋】

告は、警視庁等のホームページを閲覧すれば、真正な運転経歴証明書の見本を容易に参照することができた。

「不動産登記法 23 条 4 項は、登記名義人が登記識別情

そうすると、本件運転経歴証明書の「運転免許証」と報を提供することができない場合において、資格者代の記載は、上記（1）イの「偽造を疑うべき不審な点」

理人である司法書士による本人確認情報の提供をもっであることが明らかである。」て、同条 1 項所定の事前通知に代えることができるものとしている。その趣旨は、司法書士法 2 条、3 条 1 項、【登記官の審査義務—平成 14 年 4 月 23 日東京地方裁判

4 条等に基づき、法定の資格者として登記の申請を代所判決抜粋】

理するに当たって公正かつ誠実に業務を行うべき義務を負う司法書士が、本人確認情報を作成し、これを登「登記官には、不動産登記法 49 条等に基づき登記申請

記申請の要件とすることによって、不実の登記を防止の形式的適否を調査する職務権限があり、申請者が適することにある。また、資格者代理人が申請人の氏名

法な登記申請の権利者、義務者、またはその代理人でを知らず、または申請人と面識がないときは、資格者あるかどうかはもとより、登記申請書及びこれに添付代理人が提供すべき本人確認情報は、申請人から提示されている各種の書類が形式的に適法なものと認めらを受けた本人確認書類の内容及び当該申請人が申請のれるか否かなどにつき、登記申請書をはじめ従前の登権限を有する登記名義人であると認めた理由を明らか

記済証や印鑑証明書などの添付書類、登記簿、押捺さにするものでなければならない（不動産登記規則 72

れている印影などを相互に対照するなどして審査する

条 1 項 3 号）
。そして、同条 2 項 1 号は、申請人から義務があるというべきである。ところで、本件で問題提示を受けるべき本人確認書類の一つとして、運転経となっている東京法務局管内の登記所では、平成 8 年

歴証明書を掲げている。このような法規の趣旨等によ

12 月 1 日をもって登記済印の下部に登記済印番号をれば、資格者代理人である司法書士による本人確認及記載する取扱いとなっているところ、本件偽造登記済

びこれに基づく本人確認情報の提供は、不動産登記法証の受付年月日は平成 11 年 6 月 29 日であるから、本23 条 1 項所定の事前通知制度に代替できるだけの内来であれば登記済印の下部に登記済印番号が記載され容及び確度を備えなければならない。したがって、資ているはずであるのに記載されていなかったことは当格者代理人である司法書士は、本人確認情報を作成し、事者間に争いがないのであって、しかも、本件偽造登それを登記官に提供して登記申請を行う場合であって、記済証の登記済印の下部に登記済印番号が付されてい登記申請人である者と面識がない場合には、本人確認

ないことは一見して明らかであるから、本件登記申請をするに際し、本人確認書類の原本の外観、形状、体の調査を担当した登記官は、その内容について検討す裁及び記載内容を十分に検分し、偽造を疑うべき不審るまでもなく本件偽造登記済証が真正なものではないな点がないかどうかに注意を払い、不審な点が認めらことを容易に知りえたはずである。したがって、本件れる場合には、更に調査を行うなどして、合理的な根については、提出された本件偽造登記済証に記載され拠に基づき本人確認を遂げる義務を負う。

ている受付年月日の表記方法について検討するまでも運転経歴証明書は、高齢等の理由で免許の取消しをなく、提出された登記済証に登記済印番号が記載され申請した者に交付される証明書であり、自動車等の運ていないことを看過した登記官は前記注意義務に違反

転をやめることを前提にしているから、本件運転経歴したというべきである。」

証明書の「運転免許証」との記載は、文書の目的自体に相反する非常に不自然なものである。また、この記

また、偽造運転免許を使用されたケースで以下の興載は、顔写真のすぐ左横に縦書きの大きめの文字で表味深い事例があります。ちょっと古い事案ですが、偽2022・Summer 建築と積算

57

建築・不動産の法律トピック

造かどうかを見抜くポイントがわかります。おそらく最近の地面師は本人に成りすまして、本物と同一の運

第 7 回

5 原野商法、マルチや投資詐欺について

転免許証を取得していたりするので、こんなわかりやニュースで金額の大きさから、「地面師」が取りざた

すいものはないでしょうが、このようなレベルの偽造されていますが、他にも様々な犯罪があり、とりわけを見抜けないとアウトということになります。それに特殊詐欺事件には注意が必要です。

しても偽造のレベルが低すぎて驚いてしまいます。

古くは、原野商法（原野などの価値の無い土地を騙して高値で売りつける悪徳商法）などがあり、昔の司【偽造免許証の形状 — 平成 9 年 9 月 17 日大阪地方裁判

法試験の問題では、原野商法への民事上の対抗策を問所判決抜粋】

う問題も出題されていました。
近年では、海外不動産等、海外 FX、海外通貨など

「証拠（
〈省略〉
）によれば、本件免許証は、以下のようの海外取引に関する詐欺や仮想通貨への投資などに関な特徴を有していた事実が認められる。

連するものが散見されます。特に海外版の原野商法だ

1と見破るのが難しくなります。

2

真正な自動車運転免許証であれば、生年月日欄の元号、年、月、日は半角文字で印字されているもこれらは、国外に資金を移転していると回収がさらのであるが、本件免許証においては全角文字で印に困難になりますし、詐欺であるとの立件もかなり難字されていた。

しくなります。

真正な自動車運転免許証であれば氏名、生年月日、本籍・国籍、住所欄はそれぞれ左端一文字分空白

介在することによって真犯人が全くわからないケースとし、二文字目から印字されているが、本件免許も多々あります。

証はいずれも左詰で印字されていた。
3

さらに、マルチ商法は依然として流行していますが、真正な自動車運転免許証であれば氏名欄の氏名末

適法性を装う技術も上がってきており、違法かどうか

尾は通常右端二文字分を空白として残して印字さ断定できない場合も増えています。

れているが、本件免許証は右詰で印字されていた。
4

海外のペーパーカンパニーが決済代行者と共謀し、本件免許証の交付欄の「平成」及び「02」及び免許証番号欄の末尾二桁の「00」がずれていた。

また、「ガンに効く」という健康食品なども基本的には全て薬機法違反ですし、詐欺的な商品です。
そして、相談を受けた弁護士の業務も複雑になって

5

吉田伊藏の名前が「吉田伊蔵」と印字されていた。

おり、必要とされる知識や業務量も増大している一方

6

本免許証は通常の自動車運転免許証と比べ、ややで、回収率は低くなっているのが現状ですが、なぜか厚みがあった。
（この点、被告甲野は荒谷の自動車被害者の中には、成果を上げているにも関わらず、弁運転免許証と比較して分厚いとは感じなかった旨

護士報酬が高いと不満を述べる方もいて、人間の欲深供述し、甲二七において、乙川は司法警察員に対さに対して、やるせない思いを感じることもあります。

して本件免許証に異常がなかった旨述べているが、とにかく協会の皆様には、今一度、「儲け話は全て詐前記認定のとおり大山は本件免許証が分厚いと感欺」という前提をご確認いただけますと幸いです。
「必じていたのであり、本件免許証が偽造されたもの

ず儲かります」というのは必ず詐欺です。

であることから、厚みに何らかの変化が生じる蓋
然性が高いといえることから、被告甲野の供述及び甲二七の当該部分を採用することはできない）」

58 建築と積算 2022・Summer

連

載BSIJ-CPD 認定記事

1 単位

積算部物語

—— Cost Management Story ——終章

フロンティアへの滑走
第

加納恒也

17

今までのあらすじ
平成 9（1997）年 4 月、首都圏 3 支店で新しく構成された新東京支店の副支店長に就任した天野は、新回（公社）日本建築積算協会
特別顧問請する。今日は、各支店とも同様の説明会を開催しているのだ。来週には全国植興会理事会が開催される予定で、各地区の植興会会長も上京してくることになる。

たな中期経営計画『2000 年計画』を提案し、適正利山岡総務部長の司会で説明会が開始された。中松益目標から必要受注高を設定し、受注と利益を両立

支店長の挨拶に続いて、経理担当の道上副支店長がさせて営業活動を展開するという、建設業界でも例

負債の概要と今年度の業績見通しについて説明する。

を見ない事業構造へとパラダイムシフトを進めてい現状は受注も好調であるが、今回の信用不安で状況た。営業と工事を中心とした戦略的プロジェクト一が急変する可能性もある。

貫体制を構築し、高収益体質への変革を目指してい「銀行がウエダさんへの融資をストップするなんたところだったが、有利子負債が多い㈱ウエダが銀てことにはならないんでしょうね。」

行融資ストップで倒産との噂が広がり……

「現在、メインバンクと協議中ですが、資金面でも経営面でもサポートしていただくような方向で進（主な登場人物）

んでいます。皆さんへの支払いについては従来と変

天野清志：㈱ウエダ東京支店副支店長

わりませんからご安心ください。」

宮塚竜生：㈱ウエダ建築本部長「週刊誌に書かれるというような噂がありますが。」

中松春元：㈱ウエダ東京支店長「週間深層で有利子負債が多いゼネコンについて

中林博則：㈱ウエダ東京支店西支店長の記事を出すという情報を得ています。来週水曜日

犬塚立国：㈱ウエダ東京支店東支店長の発売になると思われますが、当社を入れて 4 社ほ

与木創文：㈱ウエダ東京支店関東支店長どが対象のようです。」

柳内暁史：㈱ウエダ東京支店副支店長、住宅事業部「社会的に信用が低下して受注に影響しないで長
福山一郎：㈱ウエダ東京支店副支店長、リニューア

しょうか。」「信用不安への対応として、銀行の経営支援につル事業部長

いても協議中です。もちろん、お施主さんへの説明

植田一賢：㈱ウエダ代表取締役社長

も個別に行っていく予定です。厳しい状況ではありますが、営業も総力を挙げて受注に向けて取り組ん

SCENE17

経営危機【信用不安への対応】

でいきます。」
各担当副支店長が植興会幹部の率直な質問に対して丁寧に回答していく。
「銀行から役員人事などで支援メンバーを受け入れることになります。また、銀行の支店を中心に営支店長会議室で倒産の噂への対応を協議した 2 日

業情報や顧客紹介などの支援もいただく予定です。」

後、8 月 16 日（金）の午後に協力会社の集まりであ

実質的な銀行管理へ移行することになるのだ。

る植興会幹部への説明会が開催された。15 日には、

約 2 時間で説明会は終了した。来週は全国植興会支店幹部が手分けして各社への個別説明を行ってい理事会が開催される。その後各支店では、植興会メ

たが、改めてウエダとしての方針を説明し協力を要

ンバー全員への説明会を開催し、また、調達部が中2022・Summer 建築と積算

59

心となって植興会メンバー以外の協力会社への説明も進められる。

必要となる。
公共工事においては、契約後に工事の完成を保証するための「工事完成保証人」という制度があっ

一方営業部門は、発注者に対する説明に追われるた。これは、万が一工事を請け負った企業（受注者）ことになる。特に週刊誌が発売されると騒ぎが大きが倒産などで工事を続けることが困難になった場合、くなることが予測されるため、発売前に説明に伺う

同業他社が肩代わりして工事の完成を行うといった旨のアポを入れることにする。この件を最優先としものであったが、一種の業界の互助的な機能であり、て役員のスケジュールも組み直されている。

談合を助長するという指摘もあったため、平成 5

幸いなことに、発注者の反応は比較的落ち着いた（1993）年以降当時の建設省で廃止の検討が進めらものであった。現在ウエダが置かれている状況をなれ、平成 8（1996）年からは履行ボンド制度に移行し、るべく率直に説明し、メインバンクの支援を含めた国から地方公共団体へと波及していった。

今後の対応についても具体的に話す。もちろん、メインバンクの支援などについては銀行との調整も行

公共工事の履行保証にはいくつかのパターンがある。

い、公表の許可も得ている。発注者にとっては、現在施工中の工事が無事完成するかどうかが最大の関①契約保証金心事であることから、下請企業との協力関係につい受注者は、請負金額の 10% 程度の保証金（現金）ても丁寧な説明を心がける。営業マンもここが踏んを納付する。

張りどころと考えているため、必死に走り回っている。

②有価証券等
受注者は、保証金として国債や有価証券などで納付する。

【工事履行保証】
発注者にとっては、工事途中での受注者（施工者）の倒産が大きなリスク要因であり、工事出来高以上の支払いを行っていた場合は、倒産時にはその過払③金融機関の保証
銀行など金融機関が保証書を発行し、受注者の債務不履行（工事完成不能）に伴う発注者の経済的損失を填補する「金銭的な保証」を行う。
④前払保証事業会社の保証い分が損失となってくる。つまり、完成していない

公共工事を対象として、前払金（前渡金）の保証分にも余計に支払っていたということである。また、事業会社（北海道・東日本・西日本の 3 社体制）

設備機器などの工場製作品を出来高に算入していたが公共発注者（債権者）を被保険者として契約保場合は、所有権がメーカー側であることも考えられ、

証証書を発行し「金銭的な保証」を行う。

これについても過払い分となる可能性がある。この⑤履行保証保険

ような過払いによる損失とともに、新たな施工者を

主に公共工事を対象として、損害保険会社が公選定して工事を完成させるためには、残った工事費

共発注者（債権者）を被保険者として履行保証保（請負金から今まで支払った金額を差し引いた額）

険証券を発行し「金銭的な保証」を行う。

だけではなく、工事再開のための様々な費用も加算⑥公共工事履行保証証券 ( 履行ボンド )されることとなる。また、前任の企業と肩代わりす

公共工事を対象として、損害保険会社が公共発る企業の価格レベルが異なる、つまり残工事のコス

注者（債権者）を被保険者として履行保証証券をトがアップするケースもあり、この例のような金銭発行する。連帯保証債務の履行であり、「金銭的的支出が「経済的損失」として具体的なリスクとなな保証」と受注者の債務不履行に伴い残工事を保る。民間工事においては、大型プロジェクト以外は証人が選定する代替履行会社（施工者）に完成さ工事完成保証を付けることは少ないが、公共工事にせる「役務的な保証」とを選択できる。

おいては公金保護のために基本的に工事完成保証が60 建築と積算 2022・Summer

第

積算部物語

「金銭的な保証」には、債務不履行の場合に予め定められた損害賠償予定額を補償する「定額てん補

17 回【苦戦する営業】契約」と、発注者が追加で負担する再契約代金と元多摩地区で大型マンション群の建設計画が立ち上の契約代金の差額について補償する「実損てん補契がった。重要顧客である自動車メーカーの工場跡地約」とがある。公共工事においては、一般的に「定で約 1,400 戸の分譲マンションを建設するのだ。ウ

額てん補契約」が採用される。

エダの仲介で能浦不動産と宝鏡建物が土地を購入して事業を立ち上げた。設計施工となるのだが、問④〜⑥の各履行保証保険においては、施工会社の

題は約 200 億円の工事費である。収益的にはクリ財務状況に応じて与信枠が設定される。ウエダの経アーできると考えているが、マンション事業の通例

営陣は、図らずも今回の信用不安騒動で与信枠に悩として工事費は建替え払いとなる。つまり、2 年間

まされることとなった。公共工事の入札が迫ると、以上入金がない状態となるため、資金的に苦しいプ

営業から経理を通じて履行保証保険の申し込みを行

ロジェクトである。また、発注者側としても、大型うのだが、企業ごとに設定される与信枠が厳しく案件であるため、ウエダの信用不安をなんとかクリなったことにより、早めに全店的な与信枠調整を行アーできるようなスキームが欲しい。

う必要が生じ、公共工事の受注戦略にも影響を与え

このような受注者・発注者双方のニーズから生まることとなった。メインバンクから保証書を発行しれたのが総括元請方式であった。特に珍しい方式でてもらう銀行保証も選択肢に入っているが、これにはないが、契約上の元請は信用力・資金力のある企

ついても保証枠が設定されており無尽蔵に活用でき業にお願いして、ウエダがその下で設計施工を請けるわけではない。

負う。発注者の支払い条件が元請に適用されるが、ウエダは元請企業から複数回の中間支払いを受ける

公共工事において、履行保証の与信枠に悩むのはことにより、資金の回転を確保する。発注者は元請受注が好調な証でもある。実際、今年度は過去から

企業の信用力で事業リスクを回避し、また販売上の地道な営業活動を行ってきた大型案件など多くのプ

施工ブランド力も向上するのだが、果たしてこのよ

ロジェクトの発注予定が見込まれている。また、民

うな期待に応えてくれる企業が出てくるか。

間工事も受注見通しは順調で、工事益面でも例年よ

本社営業本部から日光製鉄の名前が挙がった。営りも好転しているのだ。このような状況において突業本部の遠藤部長は日光製鉄と 20 年来の付き合い発した信用不安の嵐である。公共工事においては履で、若いころの担当者が現在専務取締役になってい行保証が関門となっているのだが、民間工事についるという。非公式に総括元請の話をしたところ、詳ては発注者ごとに様々な方策を考える必要がある。

しい話を聞こうとなったそうだ。早速日光製鉄を訪

長年お付き合いのある重要顧客には信頼を失わない問することにした。本部の遠藤部長と中林東京西支

ようなトップ営業を手厚く行い、土地の斡旋や権利店長、支店営業の吉永課長と調達担当として日光調整など GT（ギブアンドテイク）の顧客については、製鉄と交流のある天野の 4 名である。日光製鉄側は、サービスを強化して実利の面でウエダの存在価値を建設事業本部が中心となって打合せが進む。建設業

さらに高める。マンション・ディベロッパーは建替

法上の一括下請禁止条項に抵触しないよう、元請とえ工事（工事費支払いがほとんど竣工後になる）でしての施工管理体制が必要でそれなりの経費も発生あるため、発注者側に金銭リスクは生じないが、事する。建設事業本部は、鉄骨造を中心として工事施業リスク（販売延期）が懸念材料となるため、やは工を請負っている。

り土地の斡旋など GTを強化する必要がある。

建設業法では、民間工事については発注者の承諾があれば一括下請が認められるのだが、消費者に直結している分譲マンションは一括下請が禁止されているのだ。元請要件を満たす施工管理費用と発注
2022・Summer 建築と積算

61

者からの支払条件の変更（中間払）に伴う金利差額、札をとり落札した。こうなったら腹をくくって、なそして一定の工事益が日光製鉄側の経費となり、そんとか黒字に戻したいものだと営業引継ぎ会議に出れを差し引いた金額がウエダの請負金額となる。し席したのだが、たがって、ウエダの収益はかなり低いところで考「今回の工事は CM オープンブック方式でいくとえざるを得ないがやはり最低限の利益は確保した言われました。」

い。日光製鉄は基本的に元請となることを了承した

営業課長の河田がなにやら聞きなれない言葉を発が、やはりウエダの置かれた状況によるリスクに対した。

する対価が必要だと明言する。たしかに、正当な主「CM ナンジャラとはナンジャラ ?」張であるだけに交渉は厳しく、難航した。遠藤、吉ダジャレの好きな営業副支店長の白川が聞き直した。

永、天野は大手町の日光ビルに日参したが、ようや「CM オープンブック方式です。つまり原価開示

く 3 週間のハードネゴを経て条件の合意に至った。

方式でして、ウエダが下請業者と契約した金額と支払金額を毎月毛利ビル不動産に報告することになり

毛利ビル不動産とは長いお付き合いであるが、常ます。」に赤字工事をいただいている。唯一黒字の見通しが「CM オープンブック方式とは、原価を開示して立ってきたのが、社長営業案件の上海毛利ビルであそれに適正な管理経費を加えてくれる方式のはずだ

る。まだ施工中だが、中国の金融政策が大きく変化

よ。たしか一括請負で契約したはずだが、経費を別しない限りそこそこの利益を生み出す予定だ。さて、に加算してくれるのかな。それであれば、黒字の見8 月末に毛利ビル不動産から第二次八本木再開発の込みも立つというものだが。」

超高層賃貸マンション棟についての見積依頼がきた。
営業としては、現在の信用不安下で対外的なアピー

CM 方式などの最新の発注方式に興味をもって情報を仕入れている天野の発言だ。

ルも必要と考えて注目工事の受注を目指したい意向「一括請負には変わりありませんが、毛利ビル不だ。天野としては、大手クラスとの叩き合い（低価

動産がウエダに支払うお金が下請にキチンと支払わ

格競争）であることから、巨大な赤字の炎がマンショれているかをチェックすることが CM オープンブッ

ンから立ち上ってくる幻覚に襲われたのだが、たしク方式の目的だそうです。ウエダの信用不安への対かに現状では営業の考えを否定するわけにもいかず、応策だと言われました。」

積算をスタートさせることにした。毛利ビル不動産

出席者一同唖然とする。これほど屈辱的なやり方は徹底した競争環境を目指して、数量計算書の提出があるだろうか。このような通常の商取引から逸脱まで求めてきた。外注積算料は 5 千万円を超え、東する条件を仕事欲しさから唯々諾々として飲んでき

京支店積算部単独では業務がオーバーフローするたてしまう営業の感性は絶望的だ。まして赤字の可能

め 3 支店から応援が入った。提出金額は NETを切っ性が高い案件である。

て、ぎりぎり最終原価で赤字が解消できるかどうか「この条件は承諾してしまったのかね。」という瀬戸際の数字だった。無事というか運悪くと中林東京西支店長が発言する。怒りが目元を染めいった方が良いのか、数社の見積合わせの中で一番ている。
「はい、承諾しました。」「君の一存かね。」
白川副支店長が問いただす。
「西田部長に相談して了解いただきました。」
全員、西田部長に視線を向ける。
「えー、理不尽と思える条件でしたが、我々の置かれている状況ではやむを得ないと判断しました。
白川副支店長に相談せず申し訳ありませんでした。」

62 建築と積算 2022・Summer

第

積算部物語

「白川君、どうする ?」経験者であり、管理部門の経験も長いようだ。30 代

中林支店長の問いに、の若手である大平と坂巻は、企業管理を経験できる「承諾したからにはしょうがないでしょうね。天機会だと張り切っているようにも見える。支援チー

野さん、何とか頑張って黒字にしたいですね。利益

ムの自己紹介が終わり、東京支店の組織説明に続きを出して、良い建物を建てて、この気持ちを納めた

支店幹部の自己紹介となる。職務経歴を中心に各自いものです。
」

が説明していくのだが、状況が状況だけに面白くア「なんとか利益を出すよう方策を考えますよ。こピールするわけでもなく、どちらかと言えば事務的の思いをエネルギーに変えましょう。」

な紹介が続く。

営業部長、営業課長は、思いもかけぬ幹部たちの反応に俯いたままだった。
会議室を出た天野は、このような危機的状況を乗

17 回「中松さん、四国支店長をおやりになっていたということですが、高松市の荒井産業さんとは取引がありませんでしたか。」

り切るためにも『2000 年計画』を実行することが重中松支店長の自己紹介の後で、金崎から質問が出た。

要であり、体質改善が急務となっていることを痛感「もともとはカエデ銀行様からご紹介いただきまするのだった。

したが、荒井産業様からは新工場建設のお仕事をいただき、継続的にお付き合いさせていただきまし【銀行管理】

た。」「荒井社長は日本酒がお好きでしょう。」

10 月にメインバンクのカエデ銀行が経営支援「そうですね、香川県もいろいろと酒蔵がありま

チームを送り込んできた。顧問に就任した金崎と野して、地酒では金陵や綾菊を好まれていましたね、寺、本社経理部長の安岡と課長の大平、企画部長の

締めのうどんも美味しくて。金崎顧問は荒井社長と横川と坂巻の 6 名である。金崎と野寺は、来年の株お知り合いでしたか。」

主総会において取締役就任予定となっている。支援「若いころ高松支店に勤務していました。荒井さチームと言えば聞こえがいいものの、実質的には金んもまだ若くて、お父さんに厳しくしごかれていた

銭管理のお目付け役であり、貸付債権の確実な回収時代でしたね。お客様という垣根を超えて、居酒屋を最大のミッションとしている。これでウエダは完でよく愚痴を言い合っていましたね。」

全な銀行管理下に置かれ、企業活動は銀行への借金「そうでしたか。いろいろなご縁がありますね。」

返済を最優先として進められることになる。

カエデ銀行は、ウエダの幹部層についてかなり調べているようだ。人を知るというのはマネジメントの11 月から支援チームによる本社および支店への基本であるから、このヒアリングにおいても個人的ヒアリングが開始された。2 週間の本社ヒアリングな情報や評価も重要な目的なのだろうか。まあ、この後、11 月 16 日（水）から 17 日（木）にかけて東京のような個人的なやりとりで固い雰囲気もいくぶん支店へのヒアリングが行われる。東京支店は支店長・和らいでくる。

副支店長がメインとなり、必要に応じて該当分野の部長が説明に参加することにした。

自己紹介に続いて、野寺からウエダの置かれた状

16 日は午後 1 時からのスタートで、自己紹介か

況や支援策あるいは経営変革の方向性が説明された。

ら始まった。金崎はカエデ銀行の元副頭取で 65 歳

ウエダの有利子負債は約 6,600 億円、週刊誌で報道での再登板といったところであり、会長への就任がされている金額だ。この有利子負債を減らすことが予定されているようだ。野寺は現役のカエデ銀行専最大の課題であるが、完了高が約 7,000 億円のウエ務取締役からウエダの副社長への就任が予定されてダでこれを完済するのは容易でないことは誰にでもおり、実質的な支援チームのリーダーとして銀行を分かる。したがって、完了高を増やすとともに、工代表する。安岡と横川の両名は 50 代前半の支店長

事益率のアップも重要なテーマである。しかし、銀2022・Summer 建築と積算

63

行はもっとドラスティックな方策を考えている。変んなレベルではないだろうよ。」

動費の削減とともに資産売却や固定費の大幅な削減

犬塚は冷静に見ている。

である。

「さて、懇親会だが、ここでかなり本音が出てく

建設業の場合、変動費は外注費や労務費など工事るのではないかと思っているよ。先ほどの説明では原価に関わる協力企業との取引価格が多くを占める。

質疑でも我々の考えを出してはいないからな。偵察

今回の信用不安によりこの金額が高まる、つまりウ

射撃ではないが、かなり厳しい意見を出して我々のエダとの取引の魅力が薄れ競争原理が働かなくなる

本音を引き出そうと考えているかもしれないぞ。」

局面が迫っているように考えられる。このような調中林の推測に、達リスクに対しては、支払い条件の変更や協力会と「中林支店長、それでは、我々は本音を言えばよの信頼関係の維持などが必要だが、銀行も資金を新いのではないでしょうか。いずれにしても、我々がたに投入できない状況にあることから、キャッシュ

考えている東京支店経営の方向は定まっているのでフロー全体の悪化を避ける必要がある。このようなすから、いずれ銀行に理解してもらう必要がありまことからも、常套手段として固定費のうち人件費のす。明日はそのような内容を説明することになりま

大幅削減が俎上に上がってくるのだ。

すから、今日の懇親会で披露しておく方がよいと考支援チームとしては、様々な角度から検討し経営えますが、いかがでしょうか。」

陣に提案していくとのことで、ことさら人員削減を「そうかもしれんな。我々の意見を拒否する雰囲

強調することもなかったが、人事問題は避けて通れ

気があれば、明日の報告内容をどのような表現にすないことだろう。説明に続いて質疑応答となったが、るか考えてみよう。まあ、皆で好きな考えを言ってなかなか積極的に質問ができる雰囲気ではなかった。

くれ。酔っぱらいすぎないようにだが。中松支店長

自社の文化がどこまで否定されるのか、銀行管理のいかがでしょうか。」

実際をいろいろ書籍などで調べてみた天野としては、「まあ、先も見えない状況で気を使っても仕方な

自分たちの力でウエダを再生する環境が維持できるいな。皆自由に発言してほしい。ただし繰り返しにかが勝負だと考えていた。銀行の支援チームが第三なるが、酔っ払いすぎないように。」

者としての視点でウエダの経営を精査するのだが、我々が現状の問題点に気づかなかったわけではなく、

午後 5 時に懇親会が開始された。会議室の机上はようやく改革の機会を得られたところであったのだ。

出前の寿司に乾きもののつまみという簡素なしつら

急激に危機が迫ったこの時期にこそ、企業体質を改えであったが、ビールとともに用意したワインだけ革する好機なのかもしれない。ただし、債権処理をは厳選した逸品である。金崎が乾杯の発声をし、中優先する銀行の方針と整合するかが問題であるのだ

松の簡単な挨拶の後フリートーキングとなる。懇親が。

といってもいきなり雑談のネタがあるわけでもなく、やはり経営上の問題など先ほどの説明会の延長にな支援チームによる現状分析と経営改革の方向性にらざるを得ない。

ついての説明は、東京支店関係者に様々な思いをも「ウエダはゼネコン他社との差別化を図って事業たらして午後 4 時 30 分に終了となった。30 分の休を拡大しようとしてきました。結果的に今回のよう憩をはさみ、懇親会の時間となる。

な事態を招いてしまったのですが、ウエダの企業文

東京支店幹部の控室である 5 階会議室では、化など特色についての感想をお持ちでしょうか。」「銀行は思ったよりソフトですね。ウエダはろく

関東支店長の与木が質問する。

でもない経営をしているなんて言われると思ってい「まだ 2 週間程度だからね、部分的にしか理解し

ましたが。
」

ていないが、ひとつだけ言えることは、ゼネコンのリニューアル事業部長の福山が発言する。

常識は社会の非常識と考えたほうがよいということ「最初だからな。まずは様子見なんだろうが、こだね。ゼネコン独特の文化やものの考え方があるよ

64 建築と積算 2022・Summer

第

積算部物語

うだが、一般社会から見ると非常識と思われることう不良債権査定の厳格化に伴い、新規貸し出しが制が多いと感じているよ。ウエダ独特のものかゼネコ

限されるとともに有利子負債の不良債権化が懸念さン全体かは十分把握していないのだが。」

れるようになった。循環していた資金の流れは停滞

野寺がいきなり核心を突くような話をしだした。

17 回し、逆流して企業の土台をえぐり取り始めていた。

「建設業界の慣行だと言ってしまえばそれだけかもしれないが、赤字工事の受注が多いこと、赤字工事

いろいろと考えさせられる有益な意見から少々誤だといっているのに黒字の利益目標を設定すること解しているように思える意見まで、本社ヒアリングや、それも終わってみなければ黒字か赤字かも分かなどで得た様々な情報にもとづく銀行側の知見が語らないなど、収益管理が全然機能していないようにられた。この段階での意見に対していたずらに議論見えるのだが。」

するよりも、銀行の視点から見えるウエダ像と銀行日頃天野が感じている利益後付け体質を鋭く指摘

が考えている経営の方向性をまずじっくり拝聴し、してくる。

明日のヒアリングへの対応を考えるほうが現実的だ「宮塚建築本部長に言わせると、作業所長の手腕と判断した天野は、当初の意気込みを引っ込めて話で工事益が変動するという。それが建設現場だとのを聞くことに専念した。他のメンバーも同様の考えことだが、我々の感覚では理解できない仕組みだな。

に至ったようで、積極的に議論を仕掛けていくよう

企業の業績が特定の人間に依存するということは不な雰囲気にはならなかった。支援チームから見れば、安定そのものだ。」

こちらの話にうなずくばかりで、質問して初めて意

これは金利差などの決められた仕組みで収益をあ見を言うような消極的かつ無気力な東京支店幹部連

げる銀行の常識のようだ。構成員の能力の総和が組と映ったのだろうか、ともかく午後 7 時に懇親会は織力で、企業活動の源泉は人間の能力であるという終了した。明日は午後 1 時から東京支店の経営計画

天野の考えとはズレがある。作業所長の能力で工事を説明することになる。明日が勝負どころであり、益が決まることは大いに結構、人材育成の仕組みと今日の懇親会で支援チームから出された様々な課題

サポート体制の構築が課題と思っている。

や方向性などに対して、ウエダの知性をどう示すか、

優良顧客が少ないことや目立った公共工事が少な
いなど、受注の質についても指摘された。後発企業であるウエダの宿命ともいえるこの課題は、自ら土いずれにしても明日の午前中までに頭の中を整理する必要がある。
支援チームを見送ってから支店長会議室に向かう。

地を手当てして建築を主導する「造注」を生み出し、支店長秘書の田口がドアの外で待っていた。

企業を躍進させると同時に、今や有利子負債で押し「中松支店長、植田社長からお電話をいただきま

つぶされそうな状況に追い込んだ元凶でもある。

した。懇親会が終了したらご連絡いただきたいとの受注産業の通例として過去の実績がものをいう建設業界では、老舗の大手ゼネコンが民間優良顧客をことです。こちらに来られるとおっしゃっていました。宮塚本部長もご一緒とのことです。」

囲い込み、（当時の）公共工事では談合の世界も実績の多い大手に有利な状況にあった。後発企業が背伸びするためには、自らが仕事を作り出す開発事業を強化する必要があり、大量の資金を銀行から借り入次号に続くこの物語はフィクションであり、登場する機関・企業・団体・個人は実在のものではありません。

れることとなった。事業と資金が順調に循環していた時は金利の支払い負担にのみ目を向けていればよかったのだが。バブル崩壊後、銀行の金融検査に伴PCM（Project Cost Management）シリーズ 3 部作は、積算協会ホームページに掲載されています。

2022・Summer 建築と積算

65

BSIJ-CPD 認定記事

第3回

BIMを使うメリット

前回までで、BIMとは何か、今まで主流だった CADとの違いはなにか、ということをお話

谷藤正樹

宝積ちゃんと学ぶ BIM 入門

1 単位

企画・計画段階におけるメリット

ししてきました。今回は、さらに詳しく BIM

BIM ソフトウェアの機能を使って、面積集計を使うメリットについて解説していきます。

をしながらゾーニングなどの作業を効率化するこ

宝 積 ち ゃ ん、 建 築 に お け る
BIMは誰にとってメリットがあるものだと思う？

とができます。さらに、法規チェックや環境シミュ
レーションができるソフトウェアと連携すること
で、斜線制限や天空率、日影や風、光などの解析が可能となります。将来的には、BIMによる確認
申請の自動化も検討されています。

それはもちろん！建築デザイ
ンをする設計者さんにとってとっても便利なツールですよね。

なるほど。BIMを他のソフト
ウェアに連携すればいろいろなことができるのですね！

そうなの。BIM ソフトウェア

そ うね。でも ね、BIMは 設 計と周辺ソフトウェアの連携で、フェーズ以外でも、さまざまな

今まで時間がかかっていた作

メリットがあるのよ。

BIMは建物のライフサイクル全体で活用される何もないところから建物が生まれ、役目を果たして解体されるまでの、いわゆる建物の一生を、建物の「ライフサイクル」と言います。

業が、短時間でできるようになるのよ。

設計段階におけるメリット
BIMは、コンピュータ上にバーチャルな建物を構築します。つまり、施工前に完成後の建物の状

計画・企画から始まり、建物の設計をして設態を、いつでも簡単にさまざまな角度や切り口で計に沿って施工します。建物が完成した後は、見ることができます。この特性は、基本設計、実維持管理を行い、必要に応じて改修を繰り返し、

施設計の段階において、生産性や精度の向上をも最後に解体してその役目を終えます。

たらします。

このライフサイクルにおけるそれぞれのフェーズで、BIMは大きな力を発揮します。

さらに、建築の専門知識がない建物のオーナー
や近隣住民にも、視覚的な建物データを使って設計内容をスムーズに伝達できるので、誤解や意見の食い違いなどが減り、円滑なコミュニケーショ
ンによって合意形成がしやすくなります。
設計の生産性や精度の向上につながる BIMのメリットは、たくさんあります。例えば、敷地周辺のデータと統合して景観シミュレーションをしたり、解析シミュレーションのソフトウェアと連携して、室内の気流や温度の解析を行うことができます。

出典：『建築・BIMの教科書』BIM 教育研究会著

122022・Summer

また、平面図、立面図、断面図といった各種図

企画

計画

設計

施工

運営

面を BIM モデルから自動的に切り出すことがの FM 領域での活用であるといわれています。とできるので、図面間の矛盾がなくなり整合性がいうのも、建物のライフサイクルで一番長い期間図れます。設計変更した内容も自動反映されると費用がかかるのがこの段階で、管理するデータので、図面をわざわざ修正する必要はありませ

量も膨大になります。このデータ管理に BIMをん。仕上表や建具表なども、BIM モデルに入活用することで、管理者にとってもオーナーに力した属性情報を使うことで自動化できるため、とっても大きなメリットをもたらします。

手作業によるミスを防ぎ、効率的に設計を進めることができます。
設計段階では、BIMがとっても活用できそうですね！

期待される効果は、FM 前、FM 開始時、FM 実
施時のそれぞれにあります。まず建物が完成する前に FM 業務のシミュレーションを行うことで、FM 業務の観点から計画へのフィードバックができます。FM 開始時は、その時点で必要なデータ、
たとえば設備台帳などのデータを劣化や漏れなく

そ う ね。BIMに 必 要 な デ ー
タをしっかり入 力して BIMのデータベース機能を活用することで、数量積算の自動化やコス
トシミュレーションもできるよ
うになるのよ。

電子データで受け取ることができます。
FM 運用時には、BIM モデルで設備などの状況確認ができるため、FM 業務の効率化が期待できます。
設 計 だ けで は なく、BIMは 建
物のライフサイクルすべてで活施工段階のメリット

用できることがわかりました。

施工作業の現場では、設計者、施工者に加えだからこそ、1 つの BIM モデルて多くの関係者が参加するため、ここでも円滑でデータを一元管理して、それなコミュニケーションが必要不可欠です。多数

ぞれのフェーズでの活用を意識の関係者の間で合意形成を図るとき、BIMで視して BIM モデルに情報を付加

覚的に情報共有することで、スムーズに共通認

していくことが大切なのよ。

識をもつことができます。また複雑な納まりも一目で理解できるようになるなど、大幅な効率化が期待できます。
さらに、BIM モデルのビューを動かしなが知れば知るほど、BIM ってすごいですね！

ら部材同士の取り合いを検討したり、施工の早い段階で、意匠、構造、設備の BIM モデルを統合して干渉チェックを行うことができます。
事前に不整合箇所を発見することができるので、再検討や手戻りを防ぎ、作業の効率化を図ることができます。

次 回 は、BIMを 使った社 会 がどんな風になっていくと予想されているのか、BIMの 将 来 像について、見ていきましょう。

運営・維持管理（FM）段階のメリット
建物の維持管理は、ファシリティマネジメン
ト（FM）と呼ばれ、実は、BIMの最終目的はこ

参考書籍：『建築・BIMの教科書』BIM 教育研究会著、日刊建設
通信新聞社刊

2022・Summer

13

ア バ ウ ト イ ズ ベ タ ー

その 7

BSIJ-CPD 認定記事

1 単位

資源編 4
土より出でて土に還るれんが造元明治大学理工学部
建築学科・理工学部新領域創造専攻安全学コース教授（公社）日本建築積算協会 特別会員

菊池 雅史

◇筆者の生活信条「シンプル イズ ベスト（ナポレオン）」、「継続は力なり（毛沢東）」、「アバウト イズ ベター（菊池雅史）」◇筆者の建築に関する持論 「建築は文化である」「建築は妥協の産物である」

1

建設資材としてのれんがとれんが造の位置づけ

1-1. プロトタイプとしての日干しれんが樋

世界の 4 大文明といわれるエジプト文明（ナイル川）、中国文明（黄河、長江）、インダス文明（インダス川）、メソポタミア文明（チグリス川、ユー(a) 中国甘粛省：1985 年

写真 1(b) ウズベキスタン：1985 年

シルクロードにおける日干しれんがの塀・住宅

フラテス川）は、いずれも大河が運び込んだ泥質（写真は筆者撮影）の堆積層帯で発生している。これらの地帯の泥・だ塀の例、⒝は、積んだ日干しれんがの上面に泥

土壌は、肥沃で農耕や生活必需品の土器の原料とを塗って仕上げた住宅の外壁の例である。壁の厚しての適性を有しているのみならず、建設資材とさが 50cm 以上あり、サッシは一番奥に設けていしての日干しれんがの原料としても不可欠なものる。壁面の上部に見える楕円状のであった。日干しれんがは、BC4000 年頃から製根に降った雨水を流すための樋である。

囲いは、屋造・使用され BC1000 年頃まで重要な建設資材として重用されている。この時代において、日干し

1-2. 焼成れんが

れんがの製造には乾燥による割れを防ぐための藁

焼成れんがは BC3000 年頃から使用されているすさが不可欠で、粘土に混ぜ込んで成形していた。

とのことである。当初の焼成れんがは、日干しれ（筆者註：60 年以上も前に制作された映画「十戒」

んがを積んだ壁の両側を挟み込むように積み込の中に、エジプトのファラオ（役：ユル・ブリン

み、いわば見栄えを良くする仕上げ材的な使用方ナー）がヘブライ人の指導者（役：チャールトン・法であったようである。焼成れんがが最も多量にヘストン）に課した難題の一つに、「藁を混ぜ込ま使用された構築物は「万里の長城」といわれていずにれんがをつくれ」という１シーンがある。なる。れんがの焼成には、長城周辺の森林を伐採しぜかこのセリフが、60 年経った今も筆者の記憶た木材が燃料として大量に伐採・供給されたためにある。当時はその意味するところが全く分から周辺地域はことごとく不毛地帯に転じたとのことなかった）。

である。

筆者が訪れた 1985 年の中国・ソ連の乾燥気候
帯（無樹木気候帯）のシルクロード域では、日干

古代ローマ帝国時代には、インフラ整備のために大量の焼成れんがが製造されている。

しれんがは住宅等の建設資材として重用されていこれらのれんがには、製造者が品質保証の証とた。写真 1 の⒜は、日干しれんがを横や縦に積んしての刻印を刻んでいる。現在でいう「生産者の今回掲載した写真は、鮮明さに欠けていることをお詫びいたします。言い訳ですが、カラー原版の段階で色調に修正を加えたものをモノクロ用に転用したのが主な原因です。
2022・Summer

23

顔」見えるシステムである。わが国では明治維新の文明開化の近代化に併せ、渋沢栄一氏などによ2るれんが製造会社が設立され、それを用いたれん

2-1. 今日の一般的なれんが造建物

組積造建物としてのれんが造が造の洋風建築が相次いで建設された。しかし、建物の規模が大きくなれば建物の自重を支える

関東大震災でこれらの建造物が軒並み倒壊したこ

壁の厚さも増し、建物の自重もさらに増すという、とから、れんがは主要構築物の建設資材としての組積造の宿命である「いたちごっこ」に陥ること地位を占めることはなく今日に至っている。

になる。また、水平な部位・部材、例えば床、天井などや梁、開口上部などの構築仕様には組積造

1-3. 身近な建材としてのれんが資源としての粘土は、最も容易に入手でき、かつその量も無尽蔵に近いといわれている。

ならではの工夫が凝らされて、今日に見られる重厚で壮大な建物を築いている。
西欧における近代のれんが造建物は、RCの柱・れんがの主原料は粘土（風化した花崗岩）であ梁（臥梁を含む）に荷重を負担させ、その架構のるが、世界的に見て大量の粘土が堆積しているの部位にれんがをはめ込む形式が採用されているは黄河の北部に占める広大な黄土高原である。ゴ例が多い。これら建物の外観は組積造そのもの

ビの砂漠から風に運ばれてきた細粒が中国甘粛省にしかみえない。しかし、新築工事に比べてリの北部に長い年月をかけて厚さ 40mにわたって

ニューアル工事が圧倒的に多い西欧においては、堆積している（わが国では偏西風に乗って飛来す

リニューアルの工事現場で RCの柱や梁を確認す

る細粒は「黄砂」と言われ、春の風物詩の一つとることができる。写真 3 はヘルシンキ市内での比なっている）。筆者が訪れた 1985 年の甘粛省で較的大きな建物のリニューアル工事の例である。

は写真２に示すように、黄土層を垂直に掘削し、まず、①旧外装のモルタルを全面撤去すると、②掘削した粘土を原料としてれんがを整形し、掘削40 ～ 50cm 角程度の RCの柱（右側の白い部分）が面に穿った横穴を窯とし、燃料に石炭を用いて焼現れる。次に、モルタルの付着性情を確保するた成していた。この方式のれんが工場が道路添いに

めに、③壁のれんが、柱の上面にワイヤーラスを何キロにもわたって続き、れんがの一大生産地と敷設する（右側の白い部分が柱、不鮮明だが壁、なっていた。また、同様の方式で製造される石灰柱ともワイヤーラスが敷設されている）。その後、製造工場がれんが工場の合間に散見された。

⒜甘粛省（黄土高原）におけるレンガ製造工場

写真 2 高度高原地帯（甘粛省）におけるれんがと石灰の（写真は筆者撮影）
製造工場（1985 年代）

2022・Summer② RC 柱と組み込まれたれんが③ワイヤーラスの敷設④仕上モルタルの施工⒝甘粛省（黄土高原）における石灰製造工場■写真⒜の解説：一番奥の垂直面が黄土層の掘削面、その面の楕円状のものが横穴状の焼成窯、その上の柱状のものが煙突、写真中央に横に長く並んでいるのが事前乾燥中のれんが、燃料は石炭である。

24①旧外装仕上げモルタルの撤去

写真 3

RC 造の躯体にれんがをはめ込んだ建物の改修例（写真はいずれも筆者撮影）

ア バ ウ ト イ ズ ベ タ ー④に示すような厚さ 40mm 以上の新たな仕上げ

かれているが、この写真の注釈には、「稠密な設計モルタルを施工する。この現場では、塗るというにより、この長城の修復工事において未使用のれよりは、厚手の板材とか、ばた角で叩き締めて施

んがは、このただ 1 個であった」と記されている。

工している。叩き締める「バタン、バタン」とい多少中国的な主張と感じられるところもあるが、う音は 50m 以上離れたあたりでも聞こえる。

この資料を手に入れたのは 1985 年であることを思えば「発生抑制」を先取りした主張ともいえる。
資料も写真も紛失したが、玉門関の中に瓦 1 枚が2-2. れんがの積み方
れ ん が の 標 準 的 な 寸 法 は、 お お む ね 長 さ

置かれており、その説明にも「残された瓦はこの210mm、幅 100mm、厚さ 60mmであり、国に1 枚であった」との記述がある。⒠は、「製造者のよる寸法に大きな差異はない。れんがの積み方に顔を見せていると思われる」ほのぼのとしたれんは種々あるが、いずれにしても壁厚は最低でも目がの一例である。

地幅を入れて 300mmを上回ることが多い。具体的な積み方のディテールは省略するが、積み方は2-3. 壁面開口上部の荷重を支える臥梁

通常、国名で呼ばれている。写真４に示した例の組積造のれんが造と RC 造・木造等の架構式建

ように、ロンドンでフランス積みにより施工され物で大きく異なるディテールの一つに「開口部のている例もある⒞。また、⒟はれんがで積まれた

大きさ・幅の広さ」がある。一般に架構式では開万里の長城の写真であるが、掲載した壁面だけで口部を広くとれ、建具も引き戸形式が多用されもイギリス積み、フランス積み、アメリカ積みがることが多い。これに対してれんが造は、開口混用されている。なお、中央に 1 個のれんがが置上部に位置する重い荷重を支えるためには、臥梁を設け、かつ可能な限り開口の幅を狭くする
ことが必須となる。このため、開口部は写真
５の⒜～⒟に示すよう⒜コペンハーゲン：イギリス積み⒝神戸異人館：アメリカ積み⒞ロンドン：なぜかフランス積み⒟万里の長城：英 ,仏 , 米の混合積み⒠製造者責任：イエテボリ⒠製造者責任：イエテボリ

写真 4 代表的なれんがの積み方と製造者の顔を見せた（成大林編
れんが （⒜、⒝、⒞および⒠は筆者撮影、⒟は「長城」
文物出版社）から引用）に「上 げ・ 下 げ 窓」か「観 音 開 き 窓」を 設 け⒜コンクリート製：ヘルシンキ⒝木製：リトアニア⒞石製：ワシントン⒟鉄骨製：ヘルシンキ⒠ 鉄骨臥梁の上に飾りの木製
臥梁（オックスフォード）

写真 5

れんが造建物の開口上部の荷重を支える臥梁（写真はいずれも筆者撮影）

2022・Summer25

て、開口の有効面積を確保している。掲載した写

金物はおおむねＸ状をしており、複数の積み石を

真は臥梁の設置とその材質が確認できるが、写真同時に拘束できるようにしている。これらの金物⒜の左側のように、RCの臥梁の上面にれんがでは明らかに壁面の孕み止め用と推察できるが、北化粧のアーチを設けている例も少なくない。その欧を訪れるたびにその証拠を確認したいと思って

代表的な例が⒠である。実際の臥梁は鉄骨であり、いた。2007 年フィンランドの地方都市で幸運に木材は化粧であり、荷重を負担しているわけでは

も教会の鐘楼に登ることができ、その際にカメラない。また、その上のれんが模様はペイントで書に収めたのが⒠である。

き込んだものである。

32-4. 壁面の孕み止め
れんが造建物の外壁に、写真 6 に示すような金

そして土に還る

3-1. 建物の部分撤去・減築物が取り付けられているのをよく目にする。古い

度々繰り返すが木造建物は架構式であるため、小さい教会などではかなりの確率で見出すことが増改築の工事は比較的容易といわれている。これできる。よく観察すると、れんが造では、その金に対して市街地に建つれんが造建物は、隣接する物はれんがの積み層 10 段程度の長さで、鉛直方建物の妻壁を共有する仕様で建設されている例が向に直立するように取り付けられている。その延多く、この種の建物を部分撤去・解体すると、残長上の裏側壁面の同じ高さに同じ形状の金物を見された建物の妻壁に撤去された建物の痕跡が現れ出すことができる。ターンバックル方式の引き金ることになる。ヨーロッパの市街地を散策すると、物であることは容易に推察できる。また、⒟は、

写 真７に示すような隣 家を撤 去した名 残が 残さ

石積みの城壁の補強金物を示したものであるが、れた妻 壁をよく目にする。なお、⒟ はスペイン／バレンシア地 方の例であるが、撤去あとの防水処 理としてオレンジ色の 発 泡ウ
レタンを吹き付けた例である（スペイン以外では、 このような後⒜コストックホルム ⒝リトアニアの教会
市の大広場の建物

写真 6

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引き金物による壁面補強状況の例（写真はいずれも2022・Summer⒜ブリュッセル⒝デュッセルドルフ⒟スペイン／バレン
シア⒞グラナダ/ アルハ
ンブラ宮殿⒟フィンランド／石 ⒠フィンランド：ポルボー市の教会の鐘楼
造のトゥルク城の引き金物（ターンバックル）
筆者撮影）

処理跡を確認できなかった）。

⒞パリ

写真 7 隣接建物を撤去・解体した建物の妻壁に残された痕跡（写真はいずれも筆者撮影）

ア バ ウ ト イ ズ ベ タ ー

閑 話 休 題建物の守護神・あれこれ
3-2. れんが造の崩落―そして土に還る
ヨーロッパの地方都市や農村を列車・車で移動していると、崩落したれんが造の建物を頻繁に目にする。これら建物の崩落は、まず、小屋組みの屋根の棟木が垂れ下がり、これに端を発し、屋⒜フィンランド／ヘルシンキ ⒝フィンランド／ヘルシンキ

根が落ち、雨水の浸透が劣化に拍車をかけ、建物全体の崩落につながっていくようである。写真 8 はその代表例である。筆者は、崩落したれんが造建物を、スペイン南部から地中海沿岸添いに800km 北上した際に無数に確認している（当時ス
ペインは建築バブルの真っただ中であり、北上する国道の西側はテラスハウスの新築工事現場が連続していた。また、不法に投棄された建設工事の残材なども随所で確認された）。

⒞イギリス／ロンドン

写真 9⒟秋田市／仁井田・神明社

建物を守る守護神（⒜と⒝は筆者撮影、⒞ THE

LONDON BOOK EDITORIAN HESSENBERG、⒟は BS3「心旅」の放映から）

バルト三国や北欧のアールヌーボー調のれんが造建物のファサードやコーナー部に、建物を支えているかのような印象を与える男性の像を目にすることが多い。

この像は、ギリシャ神話のアトラス神の像である。巨躯を以て知られ、両腕と頭で天の蒼穹を支えるとされる。ヨーロッパの主要国
は地震や台風などによる自然災害による建物の被害は極めて少ないが、数百年以上にわた⒜スペイン／ミハス

る建物の安全を考えたとき、アトラスの頑健
すがさに縋りつきたくなるのは当然のことと思える。(a)は、アトラス像の代表例である。また、(b)は、建物の外装仕上げのランクとしては低い建物の外壁に据えられた「天邪鬼風」の像である。一般的なアトラス像とは体形が小ぶりで風貌や、そしてなによりしゃがみこん⒝チェコでいる点が異なる。しかし、この像に寄せられている期待は、「建物を安全に支えほしいという」という切実な願いが伝わってくる。(d)は、日本の神社・仏閣等に据えられている「隅鬼」という彫像である。邪気や魔物が入り込むのを防ぐ役割を担っているとされている。
誌面の都合上写真は掲載していないが、力持⒞タジキスタン／ペンジケント

写真 8

れんが造の崩落

筆者撮影）

そして土に還る（写真はいずれも

ちいわゆる「力士像」の類を据えている神社・仏閣もある。この方がアトラスと同じ役割を担っているといえる。

2022・Summer

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