BSIJ-CPD 認定記事

1 単位

実録フィクション

さいはての CMr（コンストラクション・マネジャー）
第5加納恒也回

公益社団法人 日本建築積算協会
副会長・専務理事［登場人物］ 天野清志：高尾建築研究所チーフ・コンストラクションマネジャー
高尾晢：高尾建築事務所・高尾建築研究所社長

小南由之：高尾建築事務所常務取締役
吉野清：高尾建築事務所取締役

春馬竜之：高尾建築研究所コンストラクションマネジャー
矢沢周吉：今宮市プロジェクト推進室長
内村利幸：今宮市プロジェクト推進室課長補佐
後藤良雄：今宮市プロジェクト推進室係長
逸見紅郎：逸見設計事務所代表取締役、今宮市在住
長浦浩：長浦構造設計事務所代表取締役、今宮市在住

岡本照泰：鷲田大学理工研究センター研究員、設計ゼネラルマネジャー

SCENE 11

ただくことも必要だと考えたのですよ。常務も女性

2000 年 4月…ＣＭ説明会の朝の話し相手が欲しいとも言っていますし。ぜひ、ご“ 春がきた！ ” 抜けるような青空が CM 方式の門出を祝福しているかのようだ。海に面した高台に建一緒してくださいな。」「しかし、家内も仕事がありますし、とにかく都合がつくか調整してみます。」

つ「プチホテル友好園」の窓を開け放つと、今宮湾まあ十中八九断るだろうな、という天野の予測はからの潮風とウミネコの鳴き声が風に乗って漂って見事に外れ、妻は今宮ツアーに参加することとなっくる。

た。盛山に住んでいる娘と久しぶりに会えることが、二日酔いの澱が頭の隅に残っているようだが、そ参加の動機だろう。

れも今日のすがすがしさと一体になって天野の気分を高揚させている。あわただしい１か月が終わった。

それやこれやのやりとりがあって、4 月 4 日の昼

先行発注した解体工事、共通仮設工事、杭１期工事過ぎ、高尾建築事務所一行 7 名が今宮に勢ぞろいしについては前年度分の出来高を確保し、本体着工のたわけである。

準備もようやくめどがたった。設計図の完成度はま「今週は好天に恵まれるようだよ。さて、これかだ十分ともいえず、予算書もいろいろ問題を含んでら昼食をとって、今日は浄土海岸や海鮮市場を回っいるようだが、まずはようやく本日の「CM 説明会」てみよう。夜は逸見さんご夫妻も呼んで宴会だな。」の開催にこぎつけた。

高尾は相変わらずテンション高く、この世の明るさを一身に浴びているように笑顔が絶えない。小南、「天野さん、CM 説明会には奥さん連れてきなさ

吉野も久しぶりの今宮だ。天野とともに今宮に赴任いよ。
」

している入社 2 年目の春馬が、気を利かせて女性陣

10 日ほど前、高尾社長が突然言い出した。隣で、の荷物を持った。

常務取締役の桜子社長夫人が笑っている。
「うちの家内、いや常務も出席しますが、天野さ“やはり魚がおいしい。魚には日本酒が合う。最んが 1 年半単身赴任する今宮市を奥さんに知ってい果ての地の居酒屋の雰囲気も最高だ。明日のことは24

2016・Spring第さいはての CMr

忘れて、今夜は精一杯楽しもう。まてよ、そもそもプレッシャーを受けるのは、明日の説明会で出番がある自分だけ、みんなは純粋に楽しむことだけだ ”
天野は独り相撲をとっているようで、なんだかばか「今日の天気は最高ですね。本当に春らしい。」

ばかしくなってきた。

矢沢の言葉を引き取った高尾は、横を見ると、妻の順子も桜子や逸見夫人の節子と楽しそうに話し込んでいる。やれやれと気を休めて、天野のお酒のピッチは早まっていった。

「き っ と CMの 門 出 を 祝 福 し て く れ て い る の でしょう。幸先が良いですね。」
プロジェクト室にいる全員が明るい雰囲気で、CM 説明会の準備を行っている。

4 月 5 日午後 2 時から開催される CM 説明会（正式「天野さん、質疑応答の部分はよろしくお願いしには入札説明会）は、文化会館を会場に、大手ゼネますよ。どちらかと言えば反対派のほうが多く来るコン・地元ゼネコン・設備工事会社といった元請クようですから。きっと意地悪な質問も出ると思う

ラスと、専門工事会社やメーカーといった下請クラよ。」

スの企業が参加する予定だ。公共工事で初めて本格矢沢の言葉に天野は、的に採用される CM（コンストラクション・マネジ「承知しました。なにも難しいことをやるわけでメント）方式であることから、新聞社をはじめとしもありませんので、わかりやすく回答するよう努めてマスコミも多く参加しそうだ。

ます。説明の分担は決まりましたか。」

基本的には市の担当者が説明するのだが、CM 方「全体のスキームと CM 方式部分は私が担当しま

式の質疑応答に関しては、天野が担当することにす。入札手続き部分は内村課長補佐が行います。説なっている。おそらく大部分は矢沢室長の独演会に明が約 1 時間 30 分、質疑応答が約 1 時間と予定しなりそうだ。ています。」
資料運搬の準備は整ったようだ。

ホテルで朝食をすませると、男性陣は市役所に、女性陣は逸見夫人の運転する車で市内巡りへと出発

高尾建築事務所一行は、文化会館で事前準備を行うことにした。

する。
9 時に市役所へ到着する。プロジェクト推進室では内村と後藤が資料を車に運ぶ準備をしていた。
「おはようございます。本日はよろしくお願いいたします。
」
高尾の元気な挨拶に、机から顔を上げた室長の矢SCENE 12

ＣＭ説明会
約 1,000 名の収容人数の半分以上が埋まっている。
かなり関心が高いようで、まずまず盛況だ。最前列

沢は、から後ろを見渡していた天野は、質疑応答予想をま「皆さん、おはよう。今日はよろしくお願いしま

とめた資料に再び目を転ずる。このような質疑応答す。
」

予想がそれほど的中しないことはわかっているが、机の上にある資料は、今日のシナリオなのだろう

なぜか準備不足の時に限って答えられないような質か。資料から目を離すと、問が出るという事実は、地道な準備の大切さを認識「後藤くん、現地で早めにプロジェクターの映りさせてくれる。運命の神様は、常に努力を見守って具合を確認してね。」

くれているのだろうか。

「内村くん、参加者名簿用のパソコンを忘れないように。
」

今回のプロジェクトは、建築・電気設備・機械設次々に指示を出すと、席を立ちソファーに移動する。

備・外構工事が分離発注される。CM 方式では、各「高尾さん、皆さん、こちらにお座りください。」

工事を細分化し分割発注するが、それらをコストオ

運ばれてきたお茶を一口啜ると、ンに近い形で「統括施工管理会社」と呼ばれる、ゼ

2016・Spring25

5回

ネコンと電気・機械の設備工事会社が請負工事とし分割発注される各工事は、今宮市から委託を受けて管理することになる。外構工事は分割されずに一た CMr（コンストラクション・マネージャー）が入括で発注される予定だ。

札を実施する。基本的に 3 社の指名競争入札となり、建築工事では、直接工事と共通仮設工事つまり純今宮市と CMrそして施工管理会社からの推薦をも工事費の範囲はすべてコストオンとなる。ゼネコとに、指名会社を決定するといった方法をとる。指ンは、統括施工管理会社として、「フィー」と呼ばれ名会社は今宮市に本社あるいは営業所等が設置される現場管理費と一般管理費等を受け取ることになる。ていることが望ましいが、現実的には東北全体に枠フィーは固定金額で、工期等の条件が変化した場合を広げざるを得ないことになる。にのみ変更される。ただし、共通仮設工事のうち什器備品類に関しては、ゼネコンで負担する。

なお、入札に際しては、金抜きの内訳明細書が交付される。ここに記載されている項目・数量は参考

分割して発注される工事数は、200 以上にもなる。

ではなく「指示項目・数量」であり、市が責任を持ち、建築工事での例をあげると以下のようなものがある。

内容に間違いがあった場合は、工事費の増減変更を行うことになる。

①金属工事：ルーフドレーン（材）、縦樋（材工）、落札した会社は、落札金額そのままで統括施工管アルミ笠木（既製品・材工）、ノンスリップ（材工）、理会社と下請契約をするわけだが、このルールを担軽量鉄骨間仕切・天井下地（材工）、スチール製保するために、協定を締結する。ここでは「CM 協

作物 ( 材工 )、ステンレス製作物（材工）、チタン定書」と呼んでいる。これは、一般のコストオンに製作物（材工）おいて「コストオン協定書」を締結するのと同様で②左官工事：左官工（工）、砂 ( 材 )、セメント（材）、接着剤・混和材（材）ある。
下請契約後は、一括請負と変わらなく工事が進め③内装工事：床シート（材工）、床タイルカーペッ

られるが、工事内容に変更があった場合には、CMr

ト（材工）、塗床（材工）、壁・天井ボード（材工）、壁・と下請企業である専門工事会社とで変更金額の協議

天井クロス（材工）、遮音間仕切（材工）を行い、決定した金額で統括施工管理会社の請負金額が変更される。

また、電気設備工事と機械設備工事は、一般に「Ａつまり、統括施工管理会社は、ほとんど純工事費材」と呼ばれる機器類および器具類が分割して発注に関しては原価管理を行う必要がない、コスト面はされる。また、「Ｂ材」と呼ばれる配管・配線工事とCMrに任せておいて、主として品質・安全・工程ダクト工事および「専門工事（外注工事）」である自管理に注力すればよいといった仕組みとなっている。

動制御設備工事も分割して発注される。ただし、「Ａただし、この仕組みが建設現場の実態と適合してい材」に関する労務費については、設備工事会社の範るかは、この時点では検証されていない。

囲となる。また、設備に関する共通仮設工事と直接仮設工事についても、設備工事会社の範囲となるこ以上のように、仕組みはそれほど難しいものではとが建築と異なっている。設備工事での例をあげる

ないが、なにせ建設業では目新しいルールなので、と以下のようなものがある。

理性ではなく、情緒的に受け入れられないといった状況も見受けられる。特にゼネコンにとって下請企①電気設備工事：盤類（材）、トランス・コンデン業である専門工事会社やメーカーの決定という「調サ（材）、発電機（材）、照明器具（材）、配管・配達権」は、聖域とされているところであり、コスト線工事（材工）オンに対する反発が根強いこともこのあたりにある②機械設備工事：冷熱源機器（材）、製缶（材）、ポのだろう。

ンプ（材）、空調機器（材）、ファン（材）、衛生設
備機器（材）、配管設備工事（材工）、ダクト設備

さて、時間となった。天野はステージに上がり、工事（材工）、自動制御設備工事（材工）、タラソテーブルの端に席を占めた。進行役の後藤係長がマ特殊設備工事（材工）イクの前に立ち、説明会が開始される。

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2016・Spring第さいはての CMr

矢沢室長の流暢な説明は相変わらずだ。高尾建築

なかなか難しい質問だが、想定内だった。

研究所が商標登録した CM ビジネスモデルであるア

A3「統括施工管理会社が決まりましたら、内容のリス方式を研究し、地方自治法と整合した「今宮方協議を行います。

式」を完成させた矢沢の説明は、自信にあふれよど清掃片付費については、毎月の目標人数を決めてみなく続けられる。600 人余りの参加者は、真剣にプロジェクト管理表を作成し、総額で契約を行いま聞いているようだ。続いて内村課長補佐が入札手続す。毎月の稼動表を確認し、最終的には人数で清算きについての説明を終えると、いよいよ質疑応答のを行います。ただし、目標人数に向けて努力してい時間になった。天野は演壇のマイクの前に立つ。

ただくようお願いします。また、一斉清掃等につい「ご質問がある方は挙手願います。マイクを持って各専門工事会社の協力をいただくことは通常の現ていきますので、会社名と質問内容をお願いしま場と同様ですが、直接的な費用負担は求めません。

す。
」

産廃運搬処理費についても、目標台数を決めて、総しばらくの静寂。手を上げようかと迷う空気が流額で契約します。毎月の確認と清算については同様です。

れる。
「はい！」思い切ったように手が挙がる。市の係

斫り費については、CMr 側で一定の予算を組み、員がマイクを持って小走りに近づいていく。

暫定的に契約します。毎月の斫り費用について、ゼQ1「田部建設です。仮設工事も分割発注されるとネコンおよび型枠会社の責任有無を確認し、場合にのことですが、ゼネコンの仮設計画と違ったものによっては一定額を負担していただくことも考えられはならないのでしょうか。工事中の変更に対応してます。どこにも責任がない場合は、市が負担します。」

いただけるのでしょうか。」

Q4「入札で決定した専門工事会社やメーカーが倒A1「お答えします。CMrが仮設計画を作成しますが、産した場合は、どのようになるのでしょうか。」

統括施工管理会社が決まりましたら、共通仮設と直これも厳しい質問だ。

接仮設についての計画を協議いたします。そのうえ

A4「倒産に関しては、市の責任で代替企業を探すで、工事費内訳明細書を作成し、それにもとづき入ことになります。統括施工管理会社のご協力もいた札を行います。工事中の諸事情により仮設計画の変だきたいと考えていますが、責任はあくまで市にあ更が生じた場合は、協議の上工事費の変更を行う場ります。」

合があります。」

Q5「市が入札で決定した会社について、ゼネコンこのお答えでよろしいでしょうかと、天野は確認側での瑕疵担保責任は取れないと思うのですが。いかがでしょうか。」

する。
もう一人手が挙がった。

A5「入札で決定した専門工事会社あるいはメーカー

Q2「山田鉄筋工業所です。専門工事会社として指については、統括施工管理会社との合意を前提にし名されるには、どのような手続きをするのでしょうていますので、元請の瑕疵担保責任は存在すると考か。
」

えています。」

A2「今回の工事規模や工事期間からみた施工能力や技術力その他を検討する予定です。特に指名願いの提出などの手続きは考えていません。先ほど説明やはり関心が高い。活発な質問が続き、予定の 1
時間はまたたく間に過ぎていった。

があったように、基本的には地元あるいは東北地方に本社あるいは営業所等がある企業を中心に考えて「お疲れ様でした。余り批判的な質問は出ませんいます。
」

でしたね。かえって気が抜けました。」

また大きく手が挙がる。
Q3「飯島建設です。清掃片付費や産廃運搬処理費、はつ

それから斫り費といった変動費については、どのよ内村がほっとした顔で笑いかけた。矢沢も珍しく表情を和らげている。
高尾たちも後方のシートから立ち上がり、こちらうに発注するのですか。それと、費用はどの業者にへ歩いてくる。

どのように負担させるのですか。」「皆さんお疲れ様でした。なかなか盛り上がった2016・Spring

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5回さいはての CMr

説明会でしたね。いやー、矢沢さんは相変わらずすばらしいプレゼン能力ですね。内村さんもわかりやすいご説明でしたね。後藤さんの司会はプロ顔負けでしたよ。
」
高尾は市の３人にひとしきり愛想を振りまいて、「天野さん、ありがとうございました。毅然とした回答で信頼感抜群でした。このＣＭ方式で順調にまさか半年後に再び工事費予算書の審査が行われ、工事が進むことを確信しました。奥さんもうっとり前回と打って変わった厳しい責めを受けようとは、見ていましたよ。ねえ奥さん。」

知る由もない 4 人であった。

“いい加減にしてくださいよ ”と天野は胸の奥でつぶやき、資料を片付け始めた。

SCENE 14SCENE 13

統括施工管理会社決定

岩木県庁にて4 月 25 日に本体の入札が行われた。
建築工事の統括施工管理会社は赤坂建設・今宮建「内容を詳しく精査していませんので、的確な対設 JV、電気設備工事は小田電業、機械設備工事は応ができるか心配ですよ。自分の会社のことで申し麻工設備・陽平設備 JVに決定した。

訳ありませんが、なんで私がピンチヒッターなんでしょうかね。
」

4 月初めから再度の積算がスタートしている。数4 月 9 日の朝、盛山へ向けて峠を走る車の中で、量・単価とも適正なレベルを確認し、5 月中旬まで天野がぼやいている。岩木県農政部への工事費予算には金額がまとまる予定だ。工事費のアップはほぼ書（工事費設計書）説明について、高尾建築事務所

確定的だと考えられるが、一体どの程度になるかはの積算担当の都合がつかなくなり、天野に代理の依見当がつかない。腹を据えて待っているしかないな

頼が来たのは、3 月末のことだ。日時も決まっておと、天野は当面やるべき仕事に集中することにした。

り、天野としては受けざるを得ない。

議会承認の準備はできた。受注者との契約手続きも工事費予算書を県に承認してもらい、補助金を確進んでいる。

定するため、今宮市の内村・後藤と建設課から笹山係長が同行している。

「天野さん、契約の協議を進めていましたが、赤前日 4 月 8 日には、県の今宮地方振興局農政部に坂建設から瑕疵担保責任や CM 方式について修正提内容の報告に行った。詳細な内容審査は翌日県庁に案が出されました。どうも大手建設業の団体であるおいて行うということで、概略の報告で終了した。

総合建設業協会で業界ぐるみのチェックをしているようです。これは難航しそうですよ。すぐおいでい「県庁に行くのに、出張命令が必要なんですよ。
ほんと遠いです。出張費はもらえるけれど。」
運転をしながら、後藤もぼやく。

ただけないでしょうか。」
内村から天野に電話があったのは、5 月に入った頃だった。

10 時 30 分から県の審査が始まった。審査担当の大林主査は、偉ぶらない温厚な人物のようで、公平な態度で審査を進めていった。メーカーや専門工事の見積りに対する掛け率が、県や市の一般的な基準よりもかなり低いことについて、特に説明を求められたが、民間ベースの妥当なレベルとした、という説明を了解いただき、審査は無事終了した。
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2016・Spring

次号に続く
この物語はフィクションであり、登場する機関・企業・団体・個人は実在のものではありません。

積算協会ホームページに掲載されています。

第5回