森ビル株式会社 2024年3月期 中間決算報告
2023.11.28

麻布台ヒルズ（11月24日開業）

1

2024年3月期 中間決算概要

2

2024年3月期 中間連結損益計算書の概要（単位：億円）
2023/3中間期

2024/3
中間期

増減

営業収益

1,561

1,252

△308

△19.8%

営業利益

393

183

△210

△53.4%

営業外損益

△3

△11

△8

経常利益

390

172

△218

特別損益

△1

34

+35

税金等調整前中間純利益

389

206

△183

親会社株主に帰属する中間純利益

262

137

△125

△55.9%△47.7%

3

2024年3月期中間決算 営業収益の内訳■セグメントの内容

906
839

賃貸

賃貸管理事業、運営受託事業、請負工事事業、
地域冷暖房・電気供給事業等

分譲

投資家向け不動産販売事業、個人顧客向け住宅分譲事業

施設営業

ホテル事業、会員制クラブ事業、ゴルフ事業

海外

海外における都市開発・賃貸管理事業等（単位：億円）

2023/3中間期

2024/3
中間期

151

135 145

502

79

賃貸

分譲

111

施設営業

海外

4

2024年3月期中間決算 有利子負債の状況
16,314

16,02014,309

2,539

2,539

14,471（単位：億円）

13,214

2,139

11,627

12,57012,498

11,713

社債
長期借入金
短期借入金
ネット有利子負債
現預金等

455

909

1,277

1,843
2,682

2,805

2022/32023/32023/95

2024年3月期中間決算 自己資本（比率）の状況
26.1%

25.9%

26.1%

26,084

26,434（単位：億円）

23,670

負債等

自己資本比率19,33819,53017,503

負債等
自己資本

自己資本
自己資本比率

6,166

6,746

6,903

2022/32023/32023/96

2024年3月期 業績予想

7

2024年3月期 業績予想

（単位:億円）

2023/32024/3
予想

増減

営業収益

2,855

3,530

+674

+23.6%

営業利益

634

755

+120

+19.1%

経常利益

605

650

+44

+7.4%

親会社株主に帰属する
当期純利益

441

470

+28

+6.4%

8

森ビルの取り組み※ 進行中のプロジェクトについては現段階での計画概要に基づいたものです。
完成時には一部異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。

9

現在計画・進行中の当社プロジェクト

グローバルビジネスセンター

Modern Urban Village

文化都心

10

Green＆Wellness - Modern Urban Village - 「麻布台ヒルズ」開業
 圧倒的なスケールとインパクトを誇る“ヒルズの未来形”。11月24日に開業。
 コンセプトは「Modern Urban Village」。緑に包まれ、人と人をつなぐ広場のような街が誕生。「Green」と「Wellness」を柱に、自然と調和した環境の中で多様な人々が集い、人間らしさの追求と新たなコミュニティの形成を目指す。
 超高層建築によって足元に緑豊かな環境を創出し、オフィス、住宅、ホテル、インターナショナルスクール、商業施設、文化施設など、多彩な都市機能を一体的に集約された「立体緑園都市（ヴァーティカル・ガーデンシティ）」を実現。
 低層部の屋上を含む敷地全体を緑化することで、約6,000m²の中央広場を含む約2.4haの緑地を創出。

麻布台ヒルズ（2023年9月13日撮影）
1990年
街づくり協議会
設立(1989年)© DBOX for Mori Building Co., Ltd - Azabudai Hills

桜田通り 神谷町駅方面から麻布台ヒルズを望む（イメージ）

2000年
再開発準備組合設立
開発エリア変更(1993年)(2001年)

2010年

中央広場
2020年

都市計画決定(2017年9月)
再開発組合設立(2018年3月)
権利変換計画認可(2019年2月)
着工(2019年8月)
開業(2023年11月)

区域面積約8.1ha

敷地面積

約63,900㎡

延床面積約861,700㎡

着工

2019年8月

開業

2023年11月

11Green＆Wellness - Modern Urban Village - 「麻布台ヒルズ」【平面図】

ガーデンプラザ

【立面図】
桜麻通り

街のコンセプトを体現したロゴデザイン

12

「麻布台ヒルズ」慶應義塾大学予防医療センターが開業
 11月6日、麻布台ヒルズに慶應義塾大学予防医療センターが開業（森JPタワー5階・6階）。
 予防医療センターには最新の医療機器を導入し、高度な専門性を持つ医療チームが、個別化する受診者のニーズに合わせたパーソナラ

イズド・ドックを提供。街の他施設とも連携し、街全体で人々のウェルネスをサポートする。
 共同研究講座では、予防医療センターとも連携しながら、麻布台ヒルズをフィールドにデータの活用と研究成果の社会実装に取り組み、この街に住み、働くことの全てが「真に豊かな健康」に繋がり、あらゆる世代の人々が心身ともに生き生きと暮らし続けられる都市づくりを目指す。

■ウェルネス構想イメージ

10月4日（水）の開所式の様子■予防医療センターと共同研究講座の連携

予防医療センター 5階エントランス

13「麻布台ヒルズ」

都心最大級のインターナショナルスクールが開校
 都心にありながら真に豊かな環境で“学ぶ”ための学校として、都心最大級の生徒数を誇るインターナショナルスクール「ブリティッシュ・

スクール・イン 東京」が8月30日に開校。
 創立3４年の歴史を有し、英国式の教育カリキュラムを提供する同校は、60ヵ国以上の国籍の生徒が在籍する、国際色豊かな学校。

豊かな自然を感じられる環境の中で、国際感覚に優れた、未来を担う子どもたちを育む。

校庭

教室

体育館

屋内プール
所在地

： インターナショナルスクール
地下１階～７階（森JPタワー）

校舎面積 ： 約15,000㎡（約4,500坪）
生徒数： 約700人 ※8月30日時点

施設： 校庭約900㎡（約270坪）×2カ所

開校： 2023年8月30日

14

「森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス」

お台場から「麻布台ヒルズ」に移転
 チームラボと共同で企画運営する「森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス」が、2024年2月上旬、お台場から「麻布台ヒルズ」に移転・開業。
 2018年6月にお台場・パレットタウン内にオープンしたミュージアムは、初年度だけで、世界160ヵ国以上から、約230万人の動員を達成（うち、訪日外国人割合は約50％）。米国のニュース雑誌TIME誌による「世界で最も素晴らしい場所2019年度版（World‘s Greatest Places 2019）」への選出に始まり、国内外において権威ある賞を多数受賞するなど、「東京・日本の新しいデスティネーション」として、広く世界の人々を惹きつけてきた。
 コンセプトである「境界のない1つの世界の中で、さまよい、探索し、発見する」を継承しつつ、展示作品やアート体験を進化させ、よりボーダレスにすることで、世界の人々を魅了する「東京・日本のデスティネーション」としての地位をさらに強化する。

©チームラボ©チームラボ

チームラボ《Bubble Universe: 実体光、光のシャボン玉、ぷるんぷるんの光、環境によって生み出される光》 チームラボ《Black Waves - Megalith Crystal Formation（work in progress）》

15

「麻布台ヒルズ」

新しい体験や楽しさを提供する「商業施設」が誕生
 都心の真ん中にありながらも、圧倒的な緑に包まれた環境の中に、ファッション、フード、ビューティー、カルチャー、アート、

ウェルネスなど、約150店舗が集結。暮らす、働く、訪れる、全ての方に買い物だけではなく、新たな体験価値を享受できる豊かなライフスタイルを提案する。
 「中央広場」の地下には、約4,000㎡を誇る大規模なフードマーケット「麻布台ヒルズ マーケット」が1月下旬にオープン予定。

厳選された食材や東京の豊かな食文化、美味しく健康的なライフスタイルの提案を通して、食の本質的な豊かさや楽しさを提供する。

タワープラザ

商業施設面積 ： 約23,000㎡（約7,000坪）
店舗数： 約150店

所在地： 森JPタワー B1階～4階
レジデンスA 1階～2階、レジデンスB B1階～2階
ガーデンプラザA B1階～3階、ガーデンプラザB B1階～2階
ガーデンプラザC B1階～2階、ガーデンプラザD B1階～2階© DBOX for Mori Building Co., Ltd - Azabudai Hills

麻布台ヒルズ マーケット（イメージ） 1月下旬開業

16

「麻布台ヒルズ」

都市に生きる豊かさを最大化する「レジデンス」
 都市の先進性と利便性を存分に享受しながら、圧倒的な緑の中で暮らす麻布台ヒルズのレジデンス約1,400戸が誕生。

都心を見渡す眺望のほか、間取りや設備、デザインにおいて高いクオリティを追求し、こだわりぬいた共用施設や、ひとり
ひとりに向き合うサービスを提供。

麻布台ヒルズレジデンス A （320戸）

麻布台ヒルズレジデンス B （970戸）

麻布台ヒルズ ガーデンプラザレジデンス （31戸）

アマンレジデンス 東京 （91戸）

17

「麻布台ヒルズ」

アマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」
 「レジデンスA」の低層部（1～13 階）には、客室数122室、標準客室60㎡から284㎡の「ザ・ジャヌスイート」を擁する新たなホテル「ジャヌ東京」が誕生。
 モダンで遊び心のあるアマンの姉妹ブランド「Janu（ジャヌ）」の世界初となるホテル「ジャヌ東京」。サンスクリット語で「魂(Soul)」を表す「ジャヌ」は、アマン同様、他にはないゲスト体験を提供するとともに、アマンの静謐な隠れ家とは対照的に、躍動的なソーシャルシーンを届ける。
 インテリアデザインにはジャン=ミッシェル・ギャシー率いるデニストン設計事務所を起用。
 都内ホテル最大級となる約4,000㎡のウェルネス施設や、多様なシーンで利用可能な8つのレストラン＆バーなども備え、国内外から訪れる様々なゲストを温かなホスピタリティで迎える。

所在地： レジデンスA 1階～13階

客室数： 122室総面積： 約24,600㎡（約7,450坪）

標準客室面積： 60㎡

インテリアデザイン： デニストン設計事務所

ウェルネス施設面積 ： 約4,000㎡（約1,210坪）
共用施設： レストラン、カフェ、バー、ウェルネス施設（トリートメントルーム、ジム、スパ ハウスなど） 他

18

「麻布台ヒルズ」

緑あふれる街のすべてがワークプレイスに 「麻布台ヒルズ」では、街全体がワークプレイスに。総貸室面積約214,500㎡にもおよぶオフィスは、「森JPタワー」の7階～52階を中心に、「ガーデンプラザB」「麻布台ヒルズレジデンスB」にもワークスペースを備え、多彩な働き方を実現。
 森JPタワー33階・34階に広がる「ヒルズハウス」は、入居企業とその従業員が、街全体をワークプレイスとして使うための拠点となる施設。企業の垣根を超えてワーカーが集うクラブハウスとしての「場」と、街の様々な機能やサービスをカスタマイズできる「仕掛け」は、街と企業が連携して、理想的な働き方を創り出していく。
 「Tokyo Venture Capital Hub」は、日本初の大規模なベンチャーキャピタルの集積拠点。日本ベンチャーキャピタル協会や日本のVC業界をけん引する独立系VCに加え、日本の大企業を母体とするコーポレートベンチャーキャピタルが合計約70社集まり、
スタートアップの成長に欠かせないリスクマネー供給の拠点として、日本経済活性化の起爆剤となることを目指す。
【 Tokyo Venture Capital Hub 】【ヒルズハウス】© DBOX for Mori Building Co., Ltd - Azabudai Hills© DBOX for Mori Building Co., Ltd - Azabudai Hills

多様な働き方を実現し、ウェルネスサービスを提供する会員制エリア「Members Lounge」

ビジネスからプライベートまで幅広く利用できる
グランビストロ「Dining33」＜主な入居ベンチャーキャピタル＞© DBOX for Mori Building Co., Ltd - Azabudai Hills

セミナー、企業イベント、宴会など幅広い利用が可能なレストラン/スペース「Sky Room」© DBOX for Mori Building Co., Ltd - Azabudai Hills

多様な人々と交流し、新しい発見が得られる
イベントスペース「大階段」

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虎ノ門ヒルズ ステーションタワー開業により 「虎ノ門ヒルズ」が完成
 10月6日、「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」の開業により、拡大・進化を続けてきた「虎ノ門ヒルズ」がついに完成。
 ステーションタワー完成にともない、これまでの地下鉄駅にはなかった開放的な駅前広場「ステーションアトリウム」や、桜田通り上にかかる

幅員20ｍの大規模な歩行者デッキ「Ｔ-デッキ」が整備され、エリア全体の回遊性と賑わいを創出。
 区域面積約7.5ha、延床面積約80万m²、多様な都市機能に加えて、道路や鉄道などの交通インフラとも一体化し、六本木ヒルズに匹敵するスケールとインパクトを誇る「国際新都心・グローバルビジネスセンター」として、グローバルプレイヤーを惹きつけていく。
虎ノ門ヒルズ（4棟合計）
区域面積： 約7.5ha
延床面積： 約792,000㎡
オフィス面積 ： 約305,000㎡
住宅戸数： 約730戸
商業面積： 約26,000㎡
緑化面積： 約21,000㎡

空撮更新予定虎ノ門ヒルズ 森タワー（2014年6月開業）： 約17,069㎡
敷地面積： 約244,360㎡
延床面積： 約247m/地上52階
高さ/階数： オフィス、商業、住宅、ホテル、
用途構成： カンファレンス 等
虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー（2020年6月開業）： 約10,065㎡
敷地面積： 約172,925㎡
延床面積： 約185m/地上36階
高さ/階数： オフィス、商業、インキュベーション施設、
用途構成
バスターミナル 等

虎ノ門ヒルズ（2023年9月 12日撮影）

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー（2022年1月竣工）
敷地面積： 約6,535㎡
延床面積： 約121,000㎡
高さ/階数： 約220m/地上54階
用途構成： 住宅、 商業、子育て支援施設、スパ 等

10月：開業

虎ノ門ヒルズ ステーションタワー（2023年10月6日開業）
敷地面積： 約13,960㎡
延床面積： 約236,640 ㎡
高さ/階数： 約266m/地上49階
用途構成： オフィス、商業、ホテル、
ビジネス発信拠点 等

20

「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」

駅と街の一体的開発で誕生する開放的な「地下鉄駅前広場」
 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅と街の一体的な開発によって地下鉄駅前広場「ステーションアトリウム」（約2,000㎡）が誕生。
 都市機能と交通機能が連携・補完しあうことで生まれる3層吹き抜けの広大な空間は、全天候型でありながら自然光が注ぎ込み、地下にいることを忘れさせるほど明るく開放的。これまでの日本の地下鉄駅にはなかったような豊かな空間を実現。
 「ステーションアトリウム」にはイベントスペースや商業ゾーンが直結・連続しており、朝から夜まで人の流れが絶えない、賑わい溢れる街の玄関口となる。

ステーションアトリウム

低層部断面図21

「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」

T-マーケットを中心とする商業施設
 地下2階～地上7階には、オフィスワーカーや居住者をはじめ、世界を舞台に活躍するグローバルプレーヤーの「ワーク」と「ライフ」をサポート

する、約80店舗、約14,400㎡（約 4,300坪）の新たな商業空間が誕生。
 地下鉄駅前広場「ステーションアトリウム」と直結したマーケット「T-マーケット」のほか、国内セレクトショップ大手「ベイクルーズ」によるエリア

初の大型セレクトショップや、総合ウェルビーイング施設「CARAPPO」が都心最大規模（約2,000㎡）で順次開業。
 飲食・食物販・物販が有機的に配置され、ミシュランなどで高い評価を得ているシェフやパティシエの店舗などが集積した「T-マーケット」では、リーズナブルながら高いクオリティを誇る新しい食体験を提供。11 月 24 日に13 店舗が加わり、全 27 店舗が開業した。
 2024年1月16日には個性豊かなレストラン・ショップ 26 店舗もオープン予定。これらによって、「虎ノ門ヒルズ」の商業施設は従来の約2.5倍の面積へと拡大・進化。

T-マーケットオープン前の行列

T-マーケット内

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「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」

幅員20ｍの大規模歩行者デッキが「もうひとつの広場」に
 幹線道路である桜田通り（国道１号線）上には、「森タワー」のオーバル広場へと接続する、幅員20ｍの大規模歩行者デッキ「T-デッキ（愛称）」を整備。「ステーションタワー」を貫通するように通る「T-デッキ」は、歩車分離を通じて安全・安心な都市づくりを実現するだけでなく、街区や幹線道路を跨いだ東西のメインストリートとなる。
 「T-デッキ」の完成によって、「虎ノ門ヒルズ」の各施設はバリアフリーで接続。銀座線「虎ノ門」駅や日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅、

空港リムジンバスや都心と臨海部を結ぶ東京BRT（高速バス輸送システム）が発着するバスターミナルともバリアフリーでアクセスが可能。
 「森タワー」のオーバル広場と連携することで、人々をつなぐ「もうひとつの広場」として、街の賑わい創出にも貢献。

桜田通り上にかかる「T-デッキ」

23

「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」

世界へ発信する、前例のない情報発信拠点「TOKYO NODE」
 「ステーションタワー」の最上部（45階～49階、一部8階）には、約10,000㎡の新たな情報発信拠点「TOKYO NODE」が誕生。
 ビジネス、アート、エンターテインメント、テクノロジー、ファッションなど、従来型の領域やジャンルにとらわれず、様々なコラボレー

ションを促進することによって、新たな体験や価値、コンテンツや情報を創出し、東京から広く世界に向けて発信する。
 8階には多様な才能が集結し、未来の都市体験の共同研究などを行うラボも併設。従来のカンファレンス施設やバンケット施設とは一線を画す、ユニークな施設を目指す。
 屋上には、スカイガーデンやプールのほかに、世界トップレベルのシェフが手がける2つのレストランがオープン。
 「NODE」とは「結節点」を意味し、ビジネス、アート、エンターテインメント、テクノロジー、ファッションなど、領域やジャンルを超えて様々なコラボレーションを促進。新たな体験や価値、コンテンツや情報を創出し、東京から世界に向けて発信していく。

外観（イメージ） ©DBOX for Mori Building Co., Ltd.

TOKYO NODE HALL（イメージ） ©DBOX for Mori Building Co., Ltd.

TOKYO NODE GALLERY B（イメージ）

TOKYO NODE LAB（イメージ）©DBOX for Mori Building Co., Ltd.

©DBOX for Mori Building Co., Ltd.

TOKYO NODE SKY GARDEN & POOL

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「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」「TOKYO NODE」 開館記念企画
 TOKYO NODEの開館記念企画 第一弾として、総面積約1,500m²もの展示空間に作られた精巧な会場に、体験者自ら足を踏み入れる

新たな没入型パフォーマンス「“Syn : 身体感覚の新たな地平” by Rhizomatiks × ELEVENPLAY」を開催。
 真鍋大度・石橋素が主宰するクリエイティブチームRhizomatiksと、MIKIKO率いるダンスカンパニーELEVENPLAYによる完全新作で、観客が会場へ入り込むことで変容していく空間と、目の前に現れる24人ものダンサーを通して、AI時代に変化する“人間の感覚”を改めて問い直す、2023年10月6日（金）〜11月12日（日）の38日間だけの没入型パフォーマンス。
 開館記念企画 第二弾では、写真家・映画監督の蜷川実花による「蜷川実花展 Eternity in a Moment 瞬きの中の永遠」を2023年12月5日（火）～2024年2月25日（日）にて開催予定。

“Syn : 身体感覚の新たな地平” by Rhizomatiks × ELEVENPLAY「蜷川実花展 Eternity in a Moment 瞬きの中の永遠」 《Intersecting Future》 イメージ25

「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」
東京初のアンバウンド コレクション by Hyatt 「ホテル虎ノ門ヒルズ」12月6日開業
 1階、11 階～14階には、客室数 205室、標準客室約 27～34㎡からメゾネットの160㎡のスイートまでバリエーション豊かな客室が揃う

新たなホテル「ホテル虎ノ門ヒルズ」が誕生。
 ブランドは、ハイアットのインディペンデント・コレクションの 1 つであり、東京初進出となる「アンバウンド コレクション by Hyatt」。それぞれ国・地域のユニークな個性を尊重し、そこでしか体験できない上質さやオリジナリティーと、唯一無二の魅力を極めたプレミアムホテルに冠するブランド。
 「ホテル虎ノ門ヒルズ」のコンセプトは、街の様々な施設や機能と連携する「街のホテル」。街に開かれたレストランやカフェ、ラウンジを備え、「虎ノ門のアーバンリビングルーム」として多様なゲストを迎え入れる。
 インテリアデザインは、デンマークのスペース・コペンハーゲンが日本で初めて手掛ける。シンプルかつ自然素材を多用する北欧のデザインスタイルが日本の伝統建築にも通じることから、日本建築の美意識と実用性にインスパイアされたデザインを通じて新たなラグジュアリーホテルのかたちを表現。

26

「麻布台ヒルズ」と「虎ノ門ヒルズ」「WELL」と「LEED ND」「LEED BD+C（CS）」の予備認証（最高ランク）を取得
 「麻布台ヒルズ森JPタワー」と「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」が、オフィス・商業施設部分で人々の健康やウェルネスに建物が及ぼす影響に着目した「WELL」の予備認証を取得。竣工後の本認証において最高ランクのプラチナランクを取得予定。
 「麻布台ヒルズ」と「虎ノ門ヒルズ」が、米国グリーンビルディング協会による国際環境性能認証制度「LEED」のエリア開発を対象とした「ND」カテゴリーにおいて、最高ランクのプラチナ予備認証を取得。
 さらに、「麻布台ヒルズ森JPタワー」および「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」が、新築テナントビルを対象とした建物単位の認証「BD+C（CS）」カテゴリーにおいても、オフィス・商業施設部分で最高ランクのプラチナ予備認証を取得、本認証を取得予定。
「ND」と「BD+C（CS）」の両カテゴリーにおける本認証プラチナランクの取得は、世界でも稀なケース。
※WELL=WELL Building Standard※LEED=Leadership in Energy & Environmental Design※ND=Neighborhood Development※BD+C（CS）=Building Design and Construction/Core and Shell Development【WELL認証】
米国グリーンビルディング協会が運営する、建物環境の人々の健康やウェルネスに及ぼす影響に注目した世界初の建物基準。主に室内環境や、人々の健康に繋がる施設・サービスを評価する。
「麻布台ヒルズ森JPタワー」は、予備認証取得済の物件として現時点で世界第1位の登録面積、「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー（A-1 街区）」は、国内第2位の登録面積となる。
🄫DBOX for Mori Building Co., Ltd. - Azabudai Hills

緑化が施された麻布台ヒルズ（イメージ）【LEED認証】
米国グリーンビルディング協会が開発した建築物の環境性能評価システムで、世界で最も広く普及している認証制度の1つ。水やエネルギーの効率的利用、室内環境、持続可能な資材の利用などを通じて建物や街の環境性能を評価する。
「麻布台ヒルズ」によるNDカテゴリーの予備認証プラチナランクの取得は、都内初。「虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト」はそれに次ぐ2 番目の事例であり、都心部の複合開発でのプラチナランク取得は世界的にも稀な事例である。
虎ノ門ヒルズ 森タワーのオーバル広場

27

2023年4月25日 六本木ヒルズ開業から20年
 2023年4月25日、400件の地権者の皆様と共に、約12haにも及ぶエリアで、17年の歳月をかけて、従来にはない全く新しい街として誕生した「文化都心・六本木ヒルズ」が開業から20年目を迎えた。
 建物を超高層化することで、地上部に広大な空地を生み出し、緑地や文化施設、交通インフラなど、多様な都市機能を徒歩圏内に複合したコンパクトシティの先駆け。また、森ビルが街の統一管理者となり、「タウンマネジメント」の仕組みによって街を一体的に運営。様々なイベントや商業店舗の入れ替えなどによって街の鮮度を保ちつつ、時間の経過と共に人々との絆を深め続けることによって、街の磁力を継続的に強化。
 開業から20年が経過する現在でも年間約4,000万人が訪れ、2022年12月24日には1日あたり来街者数が過去最高となる33万人/日を記録。

さらに商業施設では、2022年度の売上げが過去最高を更新した。

28

森美術館開館20周年記念展

私たちのエコロジー：地球という惑星を生きるために 森美術館にて、開館20周年を記念して、2023年10月18日（水）から2024年3月31日（日）まで、「私たちのエコロジー：地球という惑星を生きるために」を開催中。
 16か国・34名のアーティストによる歴史的な作品から、本展のための新作まで約100点の多彩な表現を通して、環境問題をはじめとする様々な課題について多様な視点で考えることを提案。
 作品輸送を最小限にし、前の展覧会の展示壁および壁パネルを一部再利用するなど省資源化に取り組み、環境に配慮した

サステナブルな展覧会制作に努める。

展示風景：「私たちのエコロジー：地球という惑星を生きるために」
森美術館（東京）2023年
撮影：木奥惠三アサド・ラザ《木漏れ日》
2023年
展示風景：「私たちのエコロジー：地球という惑星を生きるために」
森美術館（東京）2023年
撮影：木奥惠三29

お台場（青海地区）・パレットタウン跡地の暫定利用「イマーシブ・テーマパーク」と「EVカートサーキット施設」が開業
 2022年8月31日に営業を終了したお台場（青海地区）・パレットタウン跡地の一部を、刀イマーシブ合同会社と株式会社トムスに暫定的に賃貸。
 東京ベイエリアに、世界初のイマーシブ・テーマパーク「IMMERSIVE FORT TOKYO」と国内最大級のEVカートサーキット「CITY CIRCUIT TOKYO BAY」の2つの最先端都市型エンター テイメント施設を創出。
 「CITY CIRCUIT TOKYO BAY」は12月17 日に開業予定、 「IMMERSIVE FORT TOKYO」は2024年春に開業予定。

【地図・施設配置図】

IMMERSIVE FORT TOKYOCITY CIRCUIT TOKYO BAY

30

「営農型太陽光発電所」全6サイト・約10haを開発
 2023年度末から2024年度にかけて、農業と太陽光発電を同時に行う「営農型太陽光発電所」全6サイト、延べ約10haの開発・運営を推進。
 再生可能エネルギー由来の電力として、当社が管理運営する虎ノ門ヒルズ森タワーなどヒルズクラスの物件に供給。

供給量は、各ヒルズの使用電力量の10～15 ％相当に値する。
 今後も各ヒルズへのフレキシブルな供給の実現を目指し、東京電力エナジーパートナー株式会社と『脱炭素推進に関する基本協定』を締結。
 当社グループの温室効果ガス排出量削減目標については、2022年9月にRE100に参加、同12月に中間目標についてSBTi認定

取得、2023年3月末時点で国内需要の7割を再エネ電力に切替え完了。

312023年度 上半期の主な取り組み （プレスリリース配信日）
4月10日森ビル、経済産業省の事業を受託しシリコンバレーにビジネス拠点を創設
4月18日【森美術館】《開幕》森美術館20周年記念展「ワールド・クラスルーム：現代アートの国語・算数・理科・社会」
4月25日六本木ヒルズ開業から20年5月25日東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査2023
5月31日【森ビルゴルフリゾート】『BMW日本ゴルフツアー選手権 森ビルカップ』開催
6月1日

虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー（虎ノ門一丁目地区地域冷暖房事業施設）令和5年度デマンドサイドマネジメント表彰
最優秀賞「経済産業省資源エネルギー庁長官賞」を受賞

6月9日「キッズワークショップ2023」開催
7月3日「麻布台ヒルズ A街区・C街区」が竣工
7月20日「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」が竣工
7月20日「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」2023年10月6日開業
8月8日「麻布台ヒルズ」2023年11月24日開業
9月15日シリコンバレービジネス拠点 入居者等の募集を開始
9月28日【麻布台ヒルズ ギャラリー】開館記念展「オラファー・エリアソン展：相互に繋がりあう瞬間が協和する周期」
本展の見どころを公開！

32

添付資料

33

中間連結比較貸借対照表（単位：百万円）
資
科

流

動

目

資

産

の

2023年9月30日

184,362
17,005△ 94,162

支払手形及び営業未 払金

987

1,930

950

短
期
借
入
金
1年 内 償 還 予 定の 社債

流

及

び

預

金

営

業

未

収

入

金

278,524
16,018
980

契

約

資

産

有
棚

価
卸

証
資

券
産

倒
動

産

-

△ 2,000

97,21074,026△ 17

37,447
37,191

374,518

当

金

合

計

394,103

他

引
資

2,000
59,76336,835
△ 18

の

流

科

増減

産

金

貸

負

2023年3月31日

現そ（単位：百万円）

部

0△ 19,585

固 定 資 産有 形 固 定 資 産

動

目

負

未
契

払

賞

与

固

人 税
負

等
債

当

金

引
の

流

動

定

の

部

2023年3月31日

2023年9月30日

15,40090,973

10,432
127,705△ 4,967950

13,000

増減

債

法
約

そ

債

負
負

債

合

36,731

7,766

2,965

12,050△ 4,801

19,308
1,666

19,481
1,893

172
226

他

38,351

31,601△ 6,749

計

174,418

207,079

32,661

債
債

253,000

240,950△ 12,050

長期
借入金
受 入 敷 金 保 証 金

1,257,097

1,249,834△ 7,263

金

95,181
1,268

98,739
1,262

3,557
△5

退職給付に係る負債

2,016

2,027

11

役員退職慰労引当金
固定資産解体費用引当金

1,181

1,248

2,689
130,864

2,683
132,958
4,324

66
△6
2,093
△ 603

1,734,030△ 14,198

社

276,118

603,180

327,062

工具、器具及び備品

10,527
8,541

23,60011,173

13,0722,632

土地

490,806

648,406

定
定161,387

25,126

産

381,712575,480

56,079575,976

157,599△ 136,260△ 325,633
495

繰

他

1,746

1,751

5

そ

の

他

4,928

有 形 固 定 資 産 合 計

1,906,321

1,945,295

38,974固定 負 債 合負 債 合 計

計

1,748,228
1,922,646

1,941,110

18,463

建 物 及 び 構 築 物
機械装置及び運搬具

建
不

設
仮
勘
動 産 仮 勘

信

託

不

そ

動

の

長

期

延

預

税

金

り

負

債

無 形 固 定 資 産
借地権55,38855,745

の
そ

れ
の

ん
他

11,065

11,041

356
△ 24

5,609
72,063

6,462
73,249853
1,185

無 形 固 定 資 産 合 計
投資その他の資産

純
株

主

資

資

産

の

本
金

89,50089,500

-

資

本

余

金

32,58532,585

利
自

益
剰
余
己
株

金
式

500,137△ 11,507

496,620△ 11,507△ 3,516株

主計610,716

607,199△ 3,516

20,622

22,586

1,963

1,170
59,684△ 275

218
17,035

83,165

19,259資本
剰エ ク イ テ ィ 出 資

59,801
22,987

109,054
22,59449,252△ 393

長

金103,785

68,132△ 35,652

退職給付に係る資産
繰 延 税 金 資 産

557

544

△ 12

その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金793
50,229△ 1,00823
1,167

繰 延 ヘ ッ ジ 損 益
為 替 換 算 調 整 勘 定

金770
49,061△ 1,0179

退職給付に係る調整累計額

952
42,649△ 317

投資その他の 資産 合計

235,946

250,341

14,395

その他の包括利益累計額合計

63,9062,214,331

2,268,887

54,555

投

資

有

期

価
貸

そ

証
付

の

貸
固
資

倒
定

他

引
資

産

券

当
産

合

合
計

計

2,608,435

2,643,405

34,969部資本合

非支配株主持分
純 資 産 合 計
負債純資産合計

42

11,166

11,930763

685,789
2,608,435

702,295
2,643,405

16,50634,96934中間連結比較損益計算書（単位：百万円）

科
営

目

業

営

収

業

原

業

総

営

自 2022年4月 1日
至 2022年9月30日
益
価
利

益

販売費及 び一 般管 理費
営

業

利

益

自 2023年4月 1日
至 2023年9月30日

増減

156,160

125,269△ 30,890

103,975

91,731△ 12,244

52,18433,537△ 18,646

12,797

15,181

2,383

39,387

18,356△ 21,030
△ 144

息

592

448

受

取

配

当

金

110

199

89

受

取

補

償

金

963

677

△ 285

持分法による 投資 利益

836

822

△ 13

為

益

616

592

△ 23

他

1,253

1,236

△ 16

収

益

4,372

3,978

△ 393

利

息

3,877

4,287

409

料

600

698

98

他

201

104

△ 96

受

取

利

替

差

そ
営

の
業

支
金

外
払

融

手

そ
営

数

の
業

外

経

費

常

用

利

益

固 定 資 産 売 却 益

特

の
別

利

5,090

411

17,244△ 21,835

118

2,319

2,200
584

-

584

他

245

627

382

益

363

3,531

3,167
△4

投資有価証券売却益
そ4,679
39,080固 定 資 産 売 却 損

4-

固 定 資 産 除 却 損

15

53

37

固 定 資 産 圧 縮 損

241

48

△ 192

事業再編に伴う損失

192

-

△ 192

他

38

23

△ 14

失

492

125

△ 367

税 金 等 調 整 前 中 間 純 利益

38,951

20,650△ 18,300

法人税、住民税及び事業税

11,814

5,587△ 6,227

法 人 税 等 調 整 額

590

1,013

422

26,546

14,050△ 12,496

そ
特

の
別

中

間

損

純

利

益

非 支 配 株 主 に 帰属 す る 中 間 純 利益

264

312

47

親 会 社 株 主 に 帰属 す る 中 間 純 利益

26,282

13,737△ 12,544

35