vol.21 2008 Summer

vol.21
2008
Summer目次
04 モード学園スパイラルタワーズ

watching

クライアントに聞く

感動を与える建築を求めて 谷 まさる

06 建物を見て新しい名古屋の顔となる超高層ビル 五十嵐太郎

09 設計者は語る時代の接点に建つ建築

若林 亮・右髙博之

10 日本を代表する国際ホテル ホテルニューオータニ本館の改修

perspectives

西岡理郎

12 団地建替えの時代に 碧山泰浩

topics14 受賞からNSRI 都市・環境フォーラム ダイジェスト

15 第 1 回 低炭素化と都市計画

works

16 INAX 大阪ビル

伊藤 滋

乃村工藝社本社ビル
千鳥ヶ淵ハウス
倉敷ケーブルテレビ情報センター

20 日建ハウジングシステム

group news

ビルディング・パフォーマンス・コンサルティング

22 建築・都市の「環境性能」を問う時代に向けて 大高一博

eco-essay

表紙・右 モード学園スパイラルタワーズ

vol.21
2008 Summer



NIKKEN SEKKEI Quarterly2008 Summer

2008 Summer

NIKKEN SEKKEI Quarterlyモード学園スパイラルタワーズ

watching
Hearing from Client クライアントに聞く

感動を与える建築を求めて

モード学園 学長

谷 まさる
（たに まさる）

建築主

学校法人モード学園

所在地

愛知県名古屋市

敷地面積

3,540.06m2

延べ面積48,988.96m2構造

鉄骨造、鉄筋コンクリート造、

僕は、モノというものは人に新鮮な感動を与感嘆の声も聞こえ、大満足しています。

えるべきで、その感動が一人ひとりのセンス「ポルシェは形から入る」のだそうです。僕を良くしていく、と思っています。建築ももちは、そうだろう、と思います。まず形をつくっ

ろんそうで、学生だけでなく、その脇を通るて、それに合わせて中にメカを組み込んでい人にも新鮮な感動を与え、名古屋全体の感く。今回のスパイラルタワーズも同じで、外性を掘り起こすような建築をつくりたいと思い回りを理想的につくってから、中を収めたわました。それは、クリエイターを養成するのけです。普通は、使い勝手とか経済性で決が僕の使命だと思っているからです。この思めるのでしょうが、そうはしませんでした。結想が今回モード学園スパイラルタワーズとし果、学園側で使い勝手の難しい部分もあるて実現したのです。

でしょう。しかし、たとえば何の制約もない

設計コンペティションでは、70 社から約洋服というのは美しくない。感動という目的

160 点の提案が寄せられました。それらをを達するためには、ある程度の制約は承知

設計者の名前を伏せて机の上に並べ、約 1の上でやらなければならないものです。

時間でまず3 点を選びました。日建設計案

地下 3 階、地上 36 階

竣工

2008 年 2 月

はそのうちの1 点で、とにかく気に入りましが、僕は日本の建築と医学については信頼た。
「MODE（デザイン）「」HAL（コンピュータ）」

していますから、今回も絶対やってくれるだろ「ISEN（医療）」の3つの学校が一緒になるとうと信じていました。

屋
名古 ントタワールーセ

鉄骨鉄筋コンクリート造
階数

ていたからです。
駅
名古屋
地下鉄

名古屋駅

桜通口

桜通

地下鉄桜通線

ミッドランドスクエア

地下鉄東山線

モード学園
スパイラルタワーズ

つくる上で技術的な苦労はあったでしょう

つくっている最中はすごく楽しかったし、今も、スパイラルタワーズのことを考えるだけで僕はずっと、大学でもない、専門学校で
名古屋
高速都
心環状
線

名鉄名古屋駅

近鉄名古屋駅

太閣通口
屋駅
幹線名古
東海道新

J
R

いう、僕たちのコンセプトが見事に形になっ東側から見た名古屋駅周辺の景観。4 棟見える超高層ビルは、左手よりモード学園スパイラルタワーズ *、JRセントラルタワーズ、ミッドランド スクエア*、名古屋ルーセントタワー *（*＝弊社設計）

楽しいのです。

もない、新しい学校をつくりたいと考えてきま

日本の建築界は素晴らしい才能をもってした。異種の専門学校が集まり、相互刺激います。ところが、クライアント側がそれを受を生むことで、学生が人生の幅を広げるようけ入れないから、なかなか良い建築が生まな場です。日建設計案は、まさに「我が意をれない。そういう意味では、僕はオーナー側得たり」で、「これが完成しないうちは死ねなに注文をつけたい。彼らをもっと自由にさせい」とまで思いました。完成後、道行く人のてあげてよ、と（笑）
。
1

1: エントランス周り外観。右手教室

はフロリアン・クラール氏による給気塔を兼ねたアート
2: 北側ファサード。3 つあるウ
イングがガラス面として表れ、螺旋状に取り巻く。ウイングの間はバルコニースペース

学生サロン

EV
ホール

空調
機械室

3: 1 階一般受付。右手を大きな開口部とすることで街とつなげている
4: タワー頂部。屋上に制振装置を設け、外周部の26 箇所

教室

空調機械室

教室

基準階平面図

NIKKEN SEKKEI Quarterly2008 Summer

2

1: 600にも制振カラムを設置することで、地震時のエネルギー
を吸収する

3

2008 Summer

NIKKEN SEKKEI Quarterly
4watching

モード学園スパイラルタワーズ
いがらし たろう
1967 年フランス・パリ生まれ。1990 年東京大学工学部建築学科卒業。1992 年同大学院修士課程修了。現在、東北大学准教授、博士（工学）、建築史・建築批評家。主な著書に『終わりの建築／始まり

Impressions 建物を見ての建築』（INAX 出版）
『戦争と建築』
、
（晶文社）
『現
、

新しい名古屋の顔となる超高層ビル

五十嵐太郎

代建築に関する 16 章』（講談社現代新書）ほか多数。本年開催される第 11 回ヴェネチア・ビエンナー

建築史・建築批評家

レ建築展では日本館コミッショナーを務める。

これは社長建築だという揶揄があるかもしれ校が入っているために、プログラム的には通ない。でも、これだけ記憶に残るビルを街に常の教室の反復ばかりを求めるのではない。

発想の転換が特殊な造形を生んだ内部を見学しても、改めて思いきった建築だと感じた。たとえば、エレベーターのシステ
ム。上層にいくほど床面積が減るデザインであり、エレベーターを増やし過ぎると、さらに床面積が圧迫される。そこで4 層ごとにしングのルーム、制作室など、最新の設備を

セントタワー」や「ミッドランド スクエア」など

脱「ビジネス・スーツ・ビル」
モード学園は、個性のあるビルを建てたいという学長の強い意志を反映したものなのである。コンペのときも日建設計からいくつかの案を出しているが、もっとも冒険的なプロジェ
クトが選ばれたという。なるほど、東京の新宿西口において、やはり完成前から目立っている「コクーンタワー」も、モード学園の新しい顔となるビルだ。こちらは丹下健三の事務所が担当しているが、言うまでもなく、東京が登場し、モード学園よりもはるかに高いビの新都庁舎など、ランドマークとなる建築をか止まらないことで、数を抑えたのだが、途ワーズは実現された。しかし、ネガティブにルは存在する。だが、ねじれた超高層という手がけるのが得意なところである。

中階にアクセスするためには、階段を使って、受けとるのではなく、チャレンジングな仕事

1 階分上るか、1、2 階分降りればいい。発だからこそ、現場や技術者も燃えあがるというパワーを感じるビルである。

とにかく目立っていた。昨年、オープンしたばかりの「ミッドランド スクエア」を訪れたときも、実はこちらの現場の方に見とれていたくらいだ。
「モード学園スパイラルタワーズ」である。これは建築の専門知識が一切なくても、街を歩く一般の人々に訴える圧倒的な力をもっていた。
名古屋駅前の風景を見渡すと、「JRセン
トラルタワーズ」を契機として、「名古屋ルー

提供したのだから、もっと褒められるべきだ。

美容サロン、店舗販売、介護、救急救命の実習室、コンピュータやスポーツトレーニ
導入した個性的な部屋が多い。

新たなランドマークとして
彫刻的な外観がもたらした難しい施工にも、合理的な解決法を導きだし、スパイラルタ

ユニークさゆえに、完成前から大きなインパ

現在、日本ではグローバリズムや規制緩

クトを与えていた。一番高ければ、街のシン

和の影響もあり、東京をはじめとして各地で想の転換である。ユニバーサルな利用が求ボルになるわけではない。それにしても、同高層ビルのプロジェクトが相次ぐ。だが、中められる通常のオフィスなら難しいが、モー

東海大地震も想定し、屋上制震や制振カ

じ日建設計なのに、なぜスパイラルタワーズ

国や中近東のにぎやかな状況に比べると、ド学園ではこうした考えを採用しているらし

ラムなども導入していた。これはコンピュータ

だけが、ミッドランド スクエアやルーセントと東大教授の鈴木博之氏が指摘したように、い。
確かに、使用者は若い学生が中心である。

解析による構造設計、精度の高い職人の仕はまったく違うタイプのデザインになっている

没個性的な「ビジネス・スーツ・ビル」
ばかり

また、これは誰が使うことになるか分からな事、そして日建設計のフレキシブルなデザイのかが、ずっと不思議だった。しかし、今回、だ。それは創業者の社長が減り、リスクをい貸しビルではなく、地下の商業施設を除ン力が融合して、はじめて完成した新しい名

いろいろと説明を聞いて、その謎は解明した。

恐れるサラリーマン社長ばかりになったこと

けば、すべてのフロアにモード学園の関連す

古屋のランドマークといえよう。施主の思い

や、ドライな経済原理が優先されていること

る3つの専門学校が入る予定だから、使いから、都市に対する顔をどうするかを一番にの反映かもしれない。

方もあらかじめ想定できる。すなわち、施主優先した建築である。おそらく広告費換算の側がしっかりとした考えをもっているからこ

で宣伝効果を計算しても、かなりの額を稼ぎ

そ、スパイラルという特殊な造形が可能にだすビルになるだろう。

東側通り沿いに見た外観



NIKKEN SEKKEI Quarterly2008 Summer

記憶に残るオンリーワンの建築
いわばドバイ型のアイコン建築は、日本では珍しい。正直言って、森ビルの「六本木ヒルズ」
でさえ、でかい割にはおとなし過ぎると思う。隠せないのだから、ちゃんとした顔をつくるべきだ。こうした印象は、名古屋駅前の「ミッドランド スクエア」にも抱く。とても優秀な建築ではある。ミニマルでクール。だが、生徒会長に立候補すべきだったのに、目立
ちすぎて叩かれるのを嫌ったのか、それをやり過ごす冷めた優等生という感じだ。
「ルー
セントタワー」は、TOSHIO SHIMIZU ART
OFFICE の協力を得て、あちこちにアートワークを散りばめたところは素晴らしいが、なめらかな曲線のシルエットも、どうしても「COREDO日本橋」を思いだす。それゆえ、オンリーワンの存在感を示したスパイラルタ

造形に応える個性的な教室
各フロアは、3 階の図書室や4 階のマルチホール以外は基本的に大空間はなく、複数の教室によって分節されている。最上階から少しずつ降りながら、それぞれの教室をまわった。いわゆる建築計画学的に内部のプランから設計したら、絶対に出てこない変形した空間が続く。スパイラルタワーズでは、インナートラスチューブの周りを3つの曲面ガラス
壁（＝ウイング）が回転しながら、しぼるという造形に各階ごとに異なる対応をしながら、さまざまなタイプの教室を生み出していた。特に上階は、コアと周りの教室の距離が狭くなっているだけに、設計に苦労したことがう

ワーズは、
エネルギッシュで爽快だ。もちろん、かがえる。もっとも、ここは3 種類の専門学なっているのだ。

1

スパイラル形状の概要図

1: 足元周り。四周をひと回りすることができる
2: 1 階一般受付の応接ブース越しに街を見る

2008 Summer

NIKKEN SEKKEI Quarterly2watching

モード学園スパイラルタワーズ

Talking by Architects 設計者は語る時代の接点に建つ建築1

自由な発想のデザイン「モード学園スパイラルタワーズ」は、コンペ
ティションで日建設計が設計者に選定されました。応募は1社で何案提出してもよく、参加社の中には30 案、50 案と出したところもあったと聞きます。また、特徴的なのは、応募要項に「名古屋の駅前は四角い箱のビルばかりだから、それ以外の形が望ましい」という内容の一文があったことです。
われわれは7案を提出しましたが、その中から採用されたのは、少し意外な案でした。
実はそれは最後に考えた案で、他の6 案は機能面も重視していましたが、採用された案
は、まったく自由な発想でデザインを進めたものだったからです。コンペチームが初めて集まったとき、当時の日建設計・名古屋代表（浜田明彦）の第一声は「今回はフレッシュに行こう」
でした。日建設計のこれまでの実績をいっ
たん脇に置いて、ゼロから取り組めということですが、それに応えた案が選ばれたのです。
3つのヴォリュームからなるスパイラル状のデザインは、3つの学校（名古屋モード学園、
HAL 名古屋、名古屋医専）の学生のエネルギー
が、絡まり合いながら上昇し、社会へ羽ばたいていく様を表しています。

ので、それを先行して決定することが重要でました。曲面を三角形の多面体でつくるといした。

う発想は最初からありましたが、それを実際

これまでにない形の建築ですが、技術的な問題は何とか解決できるだろうと思っていました。しかし、どういう方向で整理していサッシュと鉄骨は今回特に苦労したところ

くのかが重要で、建物の形がねじれているのです。溶接は微妙な熱のかけ具合が重要に、真っ直ぐな柱を建ててつくっても面白くで、そうした職人技で構造体をつくったわけない。ねじれている建物だから、ねじれた構です。鉄骨の仕口も大変複雑です。
コンピュー

造にしようと考え、それには当社構造部門のタの解析技術やCAD の進歩によって、これ山脇克彦たちが応えてくれました。構造の方までにない形の建物ができるようになりまし向性が出た段階で、かなりまとまったと思いたが、片や、鉄骨の溶接や施工の精度監理ます。

は人が行います。これまで培われてきた技術

提案段階では、3 棟が寄り添うような構

2

1: MODEのメイク室。それぞれ実践的な教育の場を設けている
2: 2 階学生ホール
3: 最上階の学生ラウンジ。三角形のフレーム4つを平行四辺形に多面で組合わせたユニットによって3 次元の外装をつくっている。ユニットはすべて形状と組合せ角度が異なり、計 2,310 枚からなる
4: 図書室。斜め柱のため、人の背丈や物の高さを考慮した什器レイアウトの検討を重ねたがあってこそ可能になったわけで、たとえば造で、カーテンウォールの内側にブレースを

50 年後、熟練の職人さんが消えてしまえば入れ、スパンも半分ほどでしたが、学長は「透

こういう建物はできなくなるかもしれません。

明感を大切にしたい、柱の本数もなるべく減その意味で、スパイラルタワーズは今というらしたい、その代わり内側のコア部分は太く時代の接点にできた建物だと言えます。

してもいい」とお考えでした。そこで、試行錯誤を繰り返した果てに、「インナートラスチュー
ブ」と呼ぶ、いわば大黒柱で中心部を固め、周りを軽くすることを構造担当者が思いついたのです。これにより、いろいろなことが整理できました。
インナートラスチューブは、同じ太さだと、上階になるほど床面積が小さくなり、その周囲にスペースが取れなくなります。そのため構造が示した方向性
実施設計に入ってからは紆余曲折がありました。まず、学長に模型をお見せして外形を検討するやり取りを繰り返しました。今回の場合、建築の外形が決まらないと、内部をはじめとする全体の設計に手を付けられないにどう組み立てるかなど、現場段階で詰めたことが多かったです。

床面積の有効率を考慮し、インナートラス
チューブは24階で太さを絞り、その上階にも街に活気を出来上がってみて、下から見上げたときの柔らかい曲線は予想以上で、ドレスを纏っているようにも見えます。名古屋の駅前は地下街が浅い位置にあるため高木が少ないのですが、緑豊かな街をつくりたいと、できる限りの植栽を施しました。それらの樹木が大きく育つと、ビルの足元はより豊かな表情を見せ、さらに街に活気を与えると思います。
（聞き手：石堂 威）

十分なスペースを確保しています。

先端技術と熟練技能の接点難しい工事で、工期も短い中、施工の大林組さんが丁寧な仕事をしてくれ大変助かりました。この建物は、柱が真っ直ぐに建っているビルとは違いますので、精度確認が難しく、工事監理も大変だったと思います。監理担
当者に聞いたところ、これまで経験した超高層ビルの20倍も大変だったと言われました。
外装については、監理メンバーのほか、日建設計OBの横田暉生さん（横田外装研究室）
やYKK・APの技術陣がバックアップしてくれ

日建設計
日建設計
設計部門副代表兼設計室長 設計部門設計室主管

若林 亮

右髙博之

（わかばやし まこと）

（みぎたか ひろゆき）

2008 Summer
3

4

NIKKEN SEKKEI Quarterlyperspectives

改修前の外装（アルミカーテンウォール）

改修後の外装（フルハイトガラスカーテンウォール）

建築を活かす意識改革
改修工事は3 期に分けられました。各工期は営業しながらの工事であり、難しいものでしたが、プロジェクト担当者は、工事が進む
中で、より利用者側の立場を考えるようになっていきました。
また、第 1 期完成後から、ホテル従業員の意識も変化したように思います。大きな窓の清掃方法が従業員スペースに張り出されていたり、今までより外光が入ることから、清掃が特に念入りに行われていました。顧客
満足は日常の作業によって支えられていることを改めて感じたものです。ホテル従業員の接客態度にも自信が溢れているように伺えました。
大きな窓と素晴らしい眺望に感動されている利用者の方も多く、また、宿泊客は、内装をよくご覧になっている様子で、清潔に保たれている室内に満足されているようです。

ホテル競争の激化が起こっていても、最日本を代表する国際ホテル
ホテルニューオータニ本館の改修
日本初の超高層ホテル
ホテルニューオータニ本館は1964（昭和 39）
年、東京オリンピック開催に合わせて開業されました。日本を代表する国際ホテルとして、（高さ60m以上）
また、日本初の超高層ホテル
として第一線で活躍してきたホテルです。
紀尾井町という都内でも稀有な好立地に位置し、大規模な日本庭園をかかえ、西に赤坂御所、迎賓館、富士山、新宿を望み、東・南には東京の超高層ビル街が展開します。竣工当時、大成建設の設計施工により、10万m2 を超える建物がわずか17ヶ月あまりで建設されました。これは、当時の最新技術の粋を集約し、ユニットバス開発、アルミ
カーテンウォールの採用などで工期短縮を実現したものです。
築40年を迎えるにあたり、質の向上、外資系ホテルとの競争力向上、老朽化の対応などを解決する策として、建替えも含めた提案がわれわれに求められました。休止できな

外装デザインは「和」のイメージを演出する

い大宴会場を足元に抱える事情と建設コス

特注色ガラスとベージュ色スパンドレルの横

NIKKEN SEKKEI Quarterly2008 Summer

トリニューアル）
です。

トなどを検討した結果、耐震改修促進法認

基調で構成し、部屋内側の縦方立てはスレ

特に、全面的に改修した2層のエグゼクティ

定（超高層第1号）を受け、高層部（3階以上のンダーでシンプルなディテールとし眺望を阻

ブフロアは「禅」というコンセプトのもとホテル鉄骨造部）の改修が選択されました。 改修工

害しない構成としています。

独自の日本デザインを表現しています。

期は約22ヶ月で、昨年10月にリニューアル・

既存の窓は利用者が開けられるようになっ

グランドオープンしました。

改修の主なポイント
主な改修内容は、外装全面改修・耐震改修・
内装改修・客室空調設備改修です。
外装全面改修：既存のアルミカーテンウォー（デザイン：スタジオM）ていたため、自然換気導入は重要な与件とソフトリニューアルは「雪月花」というテーマ

して、改修後も足元に換気口を設置していをウィングごとにもたせ、エイジングをコンセます。

プトにホテルニューオータニの伝統を継承す

耐震改修：超高層認定を再取得し、耐震るデザインとしています。

改修促進法認定を受けた建物とするために、（デザイン：日建スペースデザイン）

各フロアの要所には制震ブレースを設置して回転レストラン内装は、オープン厨房と眺おり、想定される大地震に耐え得るフレーム

望が楽しめるの「THE Sky」として生まれ変ル横連窓から、フルハイトガラスカーテンの改修を行いました。従来のスクラップ＆ビ

わっています。（デザイン：日建スペースデザイン）

ウォールへの改修により、内部の眺望と明る

ルドではなく、サスティナブル建築への転換

空調設備全面改修：既存は窓際ぺリメーさを飛躍的に向上させました。また、外観を図ったものです。

ター空調であったため、外装改修に伴い全の特徴でもあり、長く親しまれてきた、17階

内装改修：改修内容は大きくふたつに分類

室天井隠蔽ファンコイルに変更しました。ク

の回転レストランの外装も全面更新を行い、されます。ひとつは客室全面改修で、客室

ライアント関連会社が独自に開発した、2管よりクリアな360度眺望を実現しています。

構成も変更しています。ふたつ目は既存部を式冷暖自在空調機を採用しています。

1

10

利用した内装・家具のリニューアル（以下ソフ

1: 改修後外観
2: 17 階回転レストラン「THE Sky」
3: 改修前外観

2

4

3

5

終的にはそこで働く人々で評価されると感じました。建築はきっかけであり、活かしていくのは人であることを改めて教わったプロジェ
クトでした。
（西岡理郎）

6
日建設計
設計部門設計室

4:「禅」
改修前（ダブルルーム）
5: 11 階エグゼクティブラウンジ

西岡理郎

6: 改修後のエグゼクティブルーム
「禅」（にしおか まさお）

2008 Summer

NIKKEN SEKKEI Quarterly

11perspectives
団地建替えの時代に団地建替えが最近増えています。ここでは、 「環境を活かす」

3 バリアフリー（＋ストレッチャー対応のエレキッチン・浴室などの水廻りにある程度の制

長年、集合住宅を設計してきた立場から、40年以上経過した団地は緑も多く、大規模

ベーター設置）：当時の団地はエレベーター

約はあるものの、できるだけ自由に部屋の間

また多くのプロポーザルを経験した立場か団地であれば公園の中に住棟があるようなのない2 戸 1 階段室型の5 階建が標準住棟

仕切りが変えられるシステムやプランバリエー

ら、団地建替えのコンセプトを考えてみよう

住環境の良さです。

でした。上階で暮らすご高齢の居住者は日（図6）
ションが重要と考えています。

権利者の建替え費用の負担を極力少なく常生活にも支障をきたします。外出がつらく

3 使い勝手の良い諸設備：ユニバーサルデザ

するために、容積 200 ～ 300％程度の高層

引っ越す人、病気で入院するにもストレッ

インはもちろんのこと、使い勝手の良い設備

団地に建替えるにあたっては、今の環境をチャーが回らず布シーツに包まれ3、4 人で機器（キッチン、洗面、浴室、トイレなど）の選定

最大限活かすことが必須であると考えます。

運び出される始末、葬式も自宅であげられも大切です。環境にやさしい省エネルギーへ

素人目にも魅力的で分かりやすい配置・外ない状況です。建替え時は、車椅子・ストレッの配慮も忘れてはならないポイントです。

と思います。

団地建替えのキーワード
建替えを必要とする団地には、共通するキー
ワードがあります。それは、次に挙げる
「30」
、
「40」
、
「50」
です。

構計画も重要です。

ない計画とし、誰もが暮しやすく、また移動

4 ～ 5階建、容積率60 ～ 80％程度の低層

1 耐震：揺れが伝わりにくく、また、それゆで低密度の環境良好な団地です。

えにプランの自由度が広がる免震構造はお【40】築40年以上が経過。まもなく50年を「快適・便利」
を盛り込む
造の安全性は、住民の皆さんの最大の関心
1 居住性能：かつては階高・天井高が低く、事です。たとえば、提案説明会でも免震部
梁下やサッシュ高さは、1.8ｍ以下が一般的
材の安全性、耐用年数、維持管理方法・ でした。入居者の子供世代では“頭上注意”、コストなどについて必ず質問が返ってきます。 くぐるように頭を下げないとぶつけてしまいま
2 セキュリティ：今の団地内は住戸の玄関す。またスラブや壁厚が薄く、トイレや浴室扉まで容易に侵入可能で、上階ほどひと気などの水廻りでは日常の生活音が特に気にのない不安な場所となっています。建替えのなります。逆梁・偏平梁、ボイドスラブなど
際には、敷地の外周り、建物周り、住戸の構造を工夫して、開口部を高く室内に梁型
3 段階においてセキュリティとテレビカメラやの出ない、明るくスッキリした室内空間を確
防犯センサーなど、各種の防犯設備で対応
保できなければならないと考えます。
し、住戸内のインターホンから通報できる
2 住戸プランの充実：多様な世帯・世代が24 時間対応の管理システムの導入が必須と
長く住み続けられるような工夫が必要です。
（図2、3）
考えています。
たとえば、サッシュ・玄関などの共用部分や迎えます。2 世代前の耐震基準。ボロボロに錆びて今にも破裂しそうな給排水管（図1）。低い梁下・天井高。気を使う生活音な

ど建物や居住空間・居住性能など居住環境に支障が生じています。
【50】ほとんどの居住者は50 歳以上。60、70、80歳……、と高齢者団地となっています。
これら、環境良好、建物老朽化、高齢化という状況から考えると、団地建替えのコンセ
プトは、「環境を活かす」、「安全・安心」
、
「快
適・便利」
、
「資産価値の維持・向上」であると私たちは考えています。

花咲団地（横浜）の建替え計画

図 5 建替え後の建物外観イメージ

標準プラン（78m2）

チャー対応の大型エレベーターを設けるとともに、住戸内はもとより敷地内も段差を設け【30】昭和30年代に造られた（旧公団）団地。 「安全・安心」
を得るために

図4が容易な計画とすることが大切になります。

すすめです。せっかくの建替えですので、構「資産価値の維持・向上」を生み出す提案
1 外構・外観デザイン：プロポーザルの場
合などは、新しく提案する外観デザインや外構イメージは特に大事です（図4、5）。色調・デザインだけでなく、資産価値の維持・向上をコンセプトに素材や収まりについても併せて考えなければなりません。吹付けなどのように、できた時が一番きれいなものでなく、時を経ても色褪せず、メンテナンスやランニン
グに手間やコストがかからないものをひと通り検討することが必要です。
2 共用部の充実：建替え計画後の住戸数は倍以上になるため、新しいコミュニティ施設が必要になります。エントランスホール、ラウンジ、フロント、集会室など、住民の意
向や意見はさまざまですが、後々まで維持・管理に無駄な手間やコストがかからないものが求められます。今の管理費より過度に高くならない検討や工夫をし、高齢者など誰もが安心して住み続けられる計画や提案が求められています。

住戸選定時に標準プランとともに、標準プランを基にメニュープランを2 ～ 3 種類用意する

リビング充実型

介護対応型

私たちは、集合住宅設計のプロとして、事業性（還元率、引越し・仮住まいなど）に加え、

図 6 標準プラン例（上）とメニュープラン例（下）これらをしっかりと押さえ、それに対する提案力・設計力を重視して団地建替えを提案
していこうと考えています。
（碧山泰浩）

日建ハウジングシステム
設計部副部長碧山泰浩
図 1 40 年を経た給水管の断面

12

NIKKEN SEKKEI Quarterly

図 2 セキュリティの概念

2008 Summer（あおやま やすひろ）

図 3 24 時間有人管理システムの一例

2008 Summer

NIKKEN SEKKEI Quarterly

13topics

NSRI 都市・環境フォーラム
ダイジェスト

世界の炭酸ガス排出量を2050 年に50％削減するには、先進国は1990 年比で70 ～ 80％削減をしなければならない。コ・ジェネレーション、太陽熱、住宅用ヒートポンプなどの要素技術だけでは解決できない。特に業務系は、国土交通省の都市・地域整備局がコントロールしなければうまくいかない。

東京ガス ガスの科学館

広島修道大学ピアノ練習棟

エプソン
イノベーションセンター

熊本県
こども総合療育センター

朝日新聞阪神支局
岐阜県
警察本部庁舎NHK
徳島放送会館

中部国際空港旅客ターミナルビル
山陽新聞社新本社ビル

第2回サステナブル建築賞（財）建築環境・省エネルギー機構

トヨタ自動車本館
事務所ビル部門
審査委員会奨励賞

関東学院大学環境共生技術
フロンティアセンター
その他ビル部門
審査委員会奨励賞

関電ビルディング

日本建築学会2008年日本建築学会作品選奨（社）

総合地球環境学研究所

龍谷大学大宮学舎 大宮図書館改修

事務所ビル部門
建築環境・省エネルギー機構
理事長賞

第17回BELCA賞（社）建築・設備維持保全推進協会

梼原町総合庁舎
商業・サービス部門
環境建築・省エネルギー機構
理事長賞

エプソン
イノベーションセンター
その他ビル部門
国土交通大臣賞

龍谷大学大宮学舎 大宮図書館改修
日本生命丸の内ビル
事務所ビル部門
建築環境・省エネルギー機構
理事長賞

BRB部門（ベストリフォーム部門）■2050 年の都市像
2003 年の世界ガス会議で、先進諸国 9 都市による2100 年の都市像のコンペがあった。1 等のバンクー
バーは、「多目的利用空間」と「変換可能な構造設計」を提案。建物を多目的に24 時間稼動して都市機能を強化する、低温熱エネルギーネットワークと建物の平均寿命の延命化を考え、都市空間を設計するなどである。一方ベルリンは、バイオマスによる「エコポリス」、情報化による究極の「テクノポリス」、高度に都市化された「観光都市」を提案。都市の規模は、
50 ～ 60 万人。中規模都市なら、コストは削減され、社会的な質もメンテナンスも向上する。地域社会では、持続可能性を実現するために、NPO やNGO が身近な環境活動や防犯活動をする。コミュニティセン
ターで、世界の景色を臨場感をもって見られるようになれば、航空機を使わず、世界旅行ができるという提案もあった。
2007年2月の「日本の都市の将来像」では、女性と65 歳以上の年寄りを労働力として使わないと生産性が維持できないので、女性と高齢者の通勤目的交通が増える、とある。大都市の人口集中によって農村人口が減少。農村地帯が増え、民間企業によるバイオテクノロジーを駆使した大規模で高効率管理の農業になり、ワークスタイルは、複数の仕事の掛け持ちとなるだろう。
都市エネルギーパッケージ、という概念がある。た
とえば再開発では、住宅だけでなく、病院や夜間学校や昼間のオフィスビルも入れ、用途を混ぜ合わせれば、
エネルギー消費が一気に減る。都市とエネルギーの組み合わせでは、広場や公開空地の地下のエネル
ギーセンター、多様な都市活動を生む建物用途の複合化、歩行者空間下の線的エネルギー供給空間などが考えられる。今までの都市計画や再開発の位置
づけは変わってくる。

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NIKKEN SEKKEI Quarterly

フォーラムの全容は、ホームページに掲載されていますのでご覧ください。

低炭素化と都市計画

日本建築学会
作品選集 2008（社）

医療法人社団恵友会
霧ヶ丘つだ病院

1 日より「NSRI 都市・環境フォーラム」に改称いたしました。NSRI 都市・環境

第 1 回 2008 年 1 月 24 日

受賞から

東京都水道局研修・開発センター

http://www1k.mesh.ne.jp/toshikei/「都市経営フォーラム」は 2008 年 1 月

2008 Summer■ 都市計画による低炭素化（試案）
低炭素化問題とは、21 世紀の都市政策の国際的な約束を、国家が行うということである。
私はまったく新しい都市計画制度として「低炭素地域制」を提案したい。これは、建築行為を規制する、
都市施設の提案に補助をする、地区計画で自由度のある仕事ができる、つまり「いじめる」「金を出す」「褒める」
といった都市計画の道具を、
低炭素化の領域で、うまく使うことを考えたものである。まずは以下の遵守事項をつくる。エネルギー制御のために地下室をつ

講師 : 伊藤 滋
早稲田大学特命教授

くる。将来のネットワーク線を通すために建築線を設ける。省エネのために容積率の高い地域では戸建建

いとう しげる
1931 年 東 京 都 生まれ。1962

築を禁止し、小さいオフィスをつくらないための最小

年 東 京 大 学 博 士 課 程 終 了。

限敷地規模を設ける。自然エネルギーを受け入れら

1963 年～ 1965 年 M.I.T.・ハー

れる備えをする、など。

バード大学共同都市研究所客そして、第 1 種～第 5 種まで地域を設定し、容積員研究員。東京大学、慶応義率で規制する。それぞれの低炭素地域によって、遵塾大学の教授を歴任し、現職。

守事項を設定し、コミュニティ型電力ネットワークや

元建設省都市計画中央審議会会 長。内閣 官 房 都 市 再 生 戦

地域冷暖房、最小敷地規模を設定する。既存建物

略チーム座長。専攻は都市防

は窓と外壁を二重化し、この対応と自然エネルギー

災論・国土及び地方計画。著を利用しない建物には、エネルギー料金と固定資産書に『東京のグランドデザイン』

税にペナルティを設ける。低炭素公共事業としては、 （2000 年 ）『 東 京 育ちの東 京
民間が設けたエネルギーセンターの道路横断費用、 論』（2002 年）他多数。
市街地・エネルギー統合地域の開発への補助支援
を揮発油税で充当する。
つけ加えるなら、さらに重要な課題として、日本の森林育成と排出権取引があることを指摘しておく。
（構成：NSRI）

都市計画による低炭素化（試案）
地域制

遵守項目

ネットワーク

エネルギー

既存の

最小限
敷地
（m2)

商業

1,000

商業

500

中高層
住居

300

150%
以上

低層住宅
準工業

150

150%
以下

住居専用

200

戸建
禁止

センター
最小限 自然地域
コミュニティ 地域冷熱
（敷地面積）
敷地 エネルギー

種別

容積率 地下室 建築線

第一種
低炭素地域

800%
以上

（1,000m2）

第二種
低炭素地域

500%
以上

中
（ ） （300m
）

第三種
低炭素地域

300%
以上

（150m2）

第四種
低炭素地域
第五種
低炭素地域

大

2

小

※ネットワークの（○）は、市街地の性格によって適用することが可であることを意味する。
なお、大規模な再開発地区と団地については、その建物用途を混在化し、エネルギー消費の最小化を目指す「市街地・エネルギー統合地区」を設定する。

2008 Summer

NIKKEN SEKKEI Quarterly

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works乃村工藝社本社ビル

INAX大阪ビル
2階にショールームをもつオフィスビルです。前面通りに対してタイルを用いた特徴的な外観をもっています。これはテラコッタブロックを積層したカーテンウォールで、「外装」ではなく「外壁」材としてのタイル使用を試みたものです。また、既存建屋の杭・基礎・地下外壁を再利用し、工期の短縮と廃棄物の削減を図っています。
主な環境配慮：既存杭・基礎・地下外壁の再利用による廃棄物削減、無水小便器、人感センサー
照明（共用部）、水噴霧装置付エアコン室外機

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NIKKEN SEKKEI Quarterly2008 Summer

建築主株式会社 INAX

本社移転による新築オフィスです。内部はコアを分散配置した不均質なワンルームです。正面側に所在地

大阪市西区新町 1-7-1

2層ずつの吹抜けを設け、これを階段で全層つないだ「スキップヴォイド」によってフロアを越えた交構造

鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造流を生み出しました。眺望を考慮しつつ構造上も合理的に配置した外周ブレースは、内部のシーン

階数

地下 1 階、地上 13 階と重なり合い、企業のアクティヴィティが外部へディスプレイされるように計画しています。

敷地面積683.64m2（基本設計・デザイン：日建設計＋乃村工藝社、実施設計：大林組、監理：日建設計）

延べ面積
工期

2

6,064.94m

2006 年 10月～ 2007 年 12月

主な環境配慮：人感・照度センサーによる照明制御、人感センサーによる空調風量低減制御、
氷蓄熱槽、BEMS、最小外気量制御、Low-Eガラス、屋上緑化、自然換気可能な窓周り

建築主

株式会社乃村工藝社

所在地

東京都港区台場 2-3-4

階数

地下 2 階、地上 13 階

構造

敷地面積
延べ面積
工期

鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
2,409.14m2
15,780.97m2
2006 年 4月～ 2007 年 12月

2008 Summer

NIKKEN SEKKEI Quarterly

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works
千鳥ヶ淵ハウス

倉敷ケーブルテレビ情報センター

北の丸公園、皇居の豊かな森を望む69 戸の高級賃貸集合住宅です。共用廊下を縦につなぐ13層のアトリウムを設け、豊かな自然光を採り入れるとともに、内堀通りの街並みの一部となる抑制の効いたファサードを構成しました。住戸内はスケルトン・インフィルに基づいた計画とし、
間仕切壁、水廻りの位置等を自由に変更することが可能です。
主な環境配慮：免震構造・プレストレス構造・高強度コンクリートによる耐久性向上、スケルトン・

インフィル方式、地下免振層クールトレンチ、自然換気外気冷房（アトリウム）、日射遮蔽大型格子（アトリウム）、ダブルスキン（アトリウム最下部）、自然冷媒ヒートポンプ給湯機（共用部）
、鉄筋機

建築主

株式会社小学館／個人

災害時などに地域密着型の情報を発信するための地方ケーブルテレビ局です。
「開かれた情報セン

所在地

東京都千代田区三番町 2-2

ター」として機能充実を図るために移転新築されました。前面道路に面する2層吹抜けのエントラン

構造

鉄筋コンクリート造（免震構造）

スホールをコミュニケーションスペースとして位置付け、壁面を利用して映像などの情報発信が行え

階数

地下 2 階、地上 14 階ます。また、震災時においても放送ができるよう、免震構造を採用しています。

敷地面積2,391.40m2

延べ面積
工期

2

14,929.41m

2005 年 12月～ 2007 年 8月

主な環境配慮：縦格子による景観配慮、屋上緑化、中庭（3階）
からの採光・通風建築主

株式会社倉敷ケーブルテレビ

所在地

岡山県倉敷市中島字小溝 2661-1

階数

地上 3 階

構造

敷地面積
延べ面積
工期

鉄筋コンクリート造（免震構造）
2,506.51m2
2,973.76m2
2006 年 1月～ 2007 年 1月

械式継手
（主筋）
の採用

18

NIKKEN SEKKEI Quarterly2008 Summer

2008 Summer

NIKKEN SEKKEI Quarterly

19group news

株式会社 日建ハウジングシステム

株式会社 ビルディング・パフォーマンス・コンサルティング

東京都新宿区下宮比町 1-4 飯田橋御幸ビル

東京都千代田区九段北 1-2-3 フナトビル 7 階Tel 03-3268-5861 Fax 03-3268-5833

Tel 03-5214-5810

URL http://www.nikken-hs.co.jp

URL http://www.bpc-jp.com

Fax 03-5214-5820「ザ・ライオンズ池田」
が（財）
日本産業デザイン振興会2007年度グッドデザイン賞、
大阪府 おおさか優良緑化賞（委員会奨励賞）を受賞

テナントビルにおけるLLP活用型省エネルギースキーム「ザ・ライオンズ池田」は、猪名川、五月山といった水と緑に囲まれた

テナントビルで省エネルギー化が進まない理由のひとつとして、ビル登録認証や東京都エネルギー環境計画書制度等、環境関連の行

大阪・北摂エリアの中心部といえる大阪府池田市に2007年3月に竣オーナーとテナントの利益相反（省エネルギー化に関する投資の回収先が政指針・制度への参画機会が広がる。

工しました。

不明瞭になる等）が挙げられます。これを解決する仕組みに、LLP（有・ 省エネビルとして、資産価値向上が期待できる。

※

広大な大学キャンパス跡地に総戸数676戸の住棟群を配置するに限責任組合） 省エネルギースキームがあります。これは、ビルオーナーあたって、豊かなランドスケープを確保し、「環境創造」を目指しました。

とテナントがLLPを組成し、共同で省エネルギー事業を行うという仕想定されるテナントのメリット

北摂池田の原風景と大学キャンパスであった場所の記憶をテーマに、組みです。省エネよるコスト削減メリットは、組合員であるビルオーナー

・ 投資リスクを抑え、光熱費の削減が期待でき、自社のコスト削減

居住者が安心して享受できる環境に加え、本来求められる「人とのかとテナントの双方に、配当として還元されます。

に貢献できる。

かわり」
を大切にしたいと考えました。

・ 会社環境方針、ISO14000 等に整合性のある取組みができ、効クリニックモールをはじめとするさまざまな高齢者への配慮、保育想定されるビルオーナーのメリット

果の定量的な情報が入手できる。

所へ通う子供たちの集合場所（保育ステーション）の設定、そこにつな・ 専用部への投資をESCO（Energy Service COmpany）事業で回収

がる傾斜した芝生の広場や、せせらぎに沿って安心して駆け抜けるこできるため、従来は共用部に偏りがちであった省エネ対策を建物とのできる小径、地域に開放された旧大学の並木道にしつらえた公・ 自社、行政の省エネ対策・施策に対して、テナント単独での検討からビル全体での検討が可能となる。

全体で実施しやすくなる。

園など、どんな小さな外構要素においても子供たちや入居者が「使う」

・ 老朽化した設備の改修を低コストで実現できる可能性がある。

当社では、LLP の組成、事業規約の策定支援、省エネルギー診断、ということを想定して計画しました。単なる美観を超えた、周辺環境

・ ESCO 事業を活用する場合の効果検証用データは、テナント自ら事業の可能性調査等について、課題解決のお手伝いをさせていただとの連携や生活創造こそ生きた場としてのデザインの原点なのです。

の活動への情報提供となり、ビルのソフト面での付加価値となる。

きます。

・ 環境省が策定するエコアクション21（環境活動評価プログラム）への保育ステーションの南に隣接するポケットパーク「いこいの丘」※LLP（Limited Liability Partnership ／有限責任事業組合）
共用部のエネルギー費用（ベースライン額）の支払い

共用部のコスト削減額を基準とした損益配当

ビルオーナー

ビルオーナー

省エネルギー事業
LLP

テナント

専用部のエネルギー費用（ベースライン額）の支払い

店舗等を緑地や水辺と融合させたランドスケープ計画

メタセコイアが立ち並ぶ「いざないの並木道」

専用部のコスト削減額を基準とした損益配当
省エネ
設備投資

認証機関

①有限責任制：出資者が出資額までしか責任を負わない。
②内部自治原則：利益や権限の配分が出資金額の比率に拘束されない。取締役会や監査役のような経エネルギー費
請求／支払い営者に対する監視機関の設置が強制されない。
③構成員課税：LLPに課税されずに、出資者に直接CO2 クレジット※

ESCO 費用

エネルギー費
請求／支払い

資金調達

金融機関

定めた有限責任事業組合法（LLP 法）を制定し、新たに整備した事業体制度（平成 18 年 5月1日施行）。
下記 3つの特徴をもつ。

構成員｜オーナー、テナント

テナント

民法組合の特例として、出資者全員の有限責任制を

ビルオーナー

ESCO 事業者
元本・利息

エネルギー会社課税される（LLPに法人課税が課せられた上に出資者への利益分配にも課税されるということがない）。
（参考：経済産業省ホームページ）

与信補完※CO2 クレジットの保有権は LLP 契約書や ESCO 契約書で定めることになり、LLP、ESCO 事業者のどちらが保有することも可能。認証機関は、保有者の CO2 クレジットの検証を行います。

「いこいの丘」と「せせらぎの路」
を見る

20

NIKKEN SEKKEI Quarterly

既存樹木のイチョウを配した遊歩道「出逢いの散歩道」

2008 Summer

イチョウやサクラなどが茂るゲート空間「いざないの森」

LLP 活用型省エネルギースキーム概要図2008 Summer

NIKKEN SEKKEI Quarterly21eco-essay
建築・都市の「環境性能」を問う時代に向けて
今、目指すべき建築性能とは「快適なドライビングと優れた燃費」。新車の宣伝にありそうな文句だが、短いフレーズにvol.21
2008 Summer

株式会社 日建設計

実に的確に性能が表現されている。
「快適なドライビング」すなわち「付加価値の高さ」と、http://www.nikken.co.jp
事業所

優れた燃費つまり「環境性能の高さ」を同時に備えるという意味である。建築や街にもそうした発想が求められている。付加価値（Value）が高くて環境負荷（Load）が小さい、そんな高性能な建築や街こそ環境時代に相応しい。
ところで、自動車と建築の省エネを比べると両者はとても良く似ている。軽い車体に高はどちらも似ている。

〒 541-8528 大阪市中央区高麗橋 4-6-2

名古屋〒 460-0008 名古屋市中区栄 4-15-32

九州〒 810-0001 福岡市中央区天神 1-12-14

海外拠点 上海、大連、台北、ドバイ、ハノイ、ソウル費が良い。同じように、十分断熱した建物に効率の良い設備をつけ、照明をこまめに消して冷暖房し過ぎないようにすると、燃費の良い建物になる。エネルギー消費を減らす工夫〒 102-8117 東京都千代田区飯田橋 2-18-3

大阪

東北支社 〒 980-0021 仙台市青葉区中央 4-10-3

性能エンジンを載せたハイブリッドカーを、急発進・急加速しないでゆっくり走らせると燃タスク・アンビエント空調のイメージ図

東京

グループ会社株式会社 日建設計総合研究所
http://www.nikken-ri.com

建築の「燃費」を数値で知る

一方、建築は自動車のように「使われ方」を定義する「10 モード燃費」のような基準株式会社 日建設計シビル
http://www.nikken-civil.co.jp

がないため、
なかなか建物どうしを比較できない。その上、自動車の「排気量」にあたる「ビCO2ル用途」の影響が大きい。たとえば統計データで床面積あたりの年間エネルギー消費を見ると、オフィス 1 に対してデパート 2.1、病院 2.8、レストラン 3.3、ホテル劇場 3.6、という差がある。大きな建物はたくさんの「用途＝排気量」が混ざっていて、しかも各用途の「使われ方＝ 10 モード」が異なるから、床面積あたりの数字で優劣を判断し難い。軽株式会社 北海道日建設計
http://www.h-nikken.co.jp
株式会社 日建ハウジングシステム
http://www.nikken-hs.co.jp

乗用車とトラックが一体になった感じである。
ところが近年、その建築エネルギー消費の実態が明らかになってきた。東京都の「地Ratio: Passive / Active・Task / Ambient
タスク・アンビエント空調とCO2 排出量の概念図

球温暖化対策計画書制度」のホームページには、届け出ビルのエネルギー消費が公表されていて、こうしたデータから個別ビルの燃費実態を窺い知ることができる。ちなみに東京都の大規模テナントオフィスの平均エネルギー消費は 2200 ～ 2400MJ/m2 年※くらい。

株式会社 日建スペースデザイン
http://www.nspacedesign.co.jp
日建設計マネジメントソリューションズ 株式会社
http://www.nikken-ms.com

CO2 排出量では 100 ～ 110kg-CO2/m2 年というところである。省エネトップランナービル

は 60 ～ 80 kg-CO2/m2 年ほどだ。ベンチマーク目標値が社会に普及する日は、すぐそこまで来ている。いよいよ環境時代の建築は「CO2 燃費」が問われるようになる。
「性能」は付加価値と環境負荷から導き出される

日建設計コンストラクション・マネジメント 株式会社
http://www.nikken-cm.com
株式会社 ビルディング・パフォーマンス・コンサルティング
http://www.bpc-jp.com

2008 年 4 月 1 日、いよいよ COP ３の約定実行期間が始まった。昨年全世界でブレイクした温暖化問題は今年、次々と具体的な動きとなった。建築分野では、本社ビル中心であった環境投資が方向転換し、貸しビル全般に普及する兆しを見せる。省エネ法
改正など国・自治体の規制強化や、エネルギー価格高騰が加速するエンジンになってい発行る。建築物総合環境性能評価システム CASBEE は日本各地で一気に普及し、アメリカ〒 102-8117 東京都千代田区飯田橋 2-18-3の LEED をはじめとする環境ラベリングは全世界の潮流である。話題のドバイも今年から

広報室

LEED が不可欠になった。今や大規模建築に限らず環境対策に無関心なプロジェクトはないだろう。
21 世紀の建築・街づくりに「快適なドライビング」つまり「付加価値の高さ」を欠くことはできない。しかし同時に「環境性能の高さ」を備え、付加価値 V を環境負荷 L で割っ

日建設計
常務執行役員 設備部門代表た「効率 =V/L」を高めることが、私たちの目指す「性能」である。そしてこの性能を将来に渡って維持できる建築・街こそ、高い競争力を維持するに違いない。

大高一博※１MJ=0.1025kWh（おおたか かずひろ）

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NIKKEN SEKKEI Quarterly2008 Summer

Tel 03-6478-8334
Fax 03-5226-3044

制作

株式会社フリックスタジオ

協力

石堂 威（都市建築編集研究所）

印刷

株式会社文化カラー印刷

撮影

モード学園スパイラルタワーズ＝鈴木研一

デザイン 新目 忍

東出清彦 野田義徳／雁光舎

SS 東京

SS 大阪（順不同）