2016年
第 13 号

全国競売評価ネットワーク

目あいさつ
代表理事挨拶
開催地挨拶

次

全国競売評価ネットワーク 代表理事 五明新太郎
松山競売不動産評価事務研究会 髙月 新介……………… 3……………… 5

特別寄稿
専門家団体として共に前進を！
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会 会長 熊倉 隆治……………… 7

委員会報告
データ収集・分析研究委員会
評価基準委員会
企画委員会
広報委員会

……………… 9…………… 14…………… 19…………… 23

委員長
委員長
委員長
委員長

今牧
佐藤福田
菱村一宏
栄一
勝法千枝

総会風景 ………………………………………………………………………………………………
寄稿
地図に触れる楽しみ

函館地方裁判所 民事部 総括判事 浅岡千香子 ……………
仙台地方裁判所における競売市場修正率の変更について
仙台地方裁判所 第４民事部 不動産執行係 書記官 佐藤美奈子 ……………
雑感―作り手と読み手の間で―
東京地方裁判所 民事第21部 主任書記官 鈴木 広晃 ……………
裁判所から見た評価人研究会の活動について
名古屋地方裁判所 民事第２部 主任書記官 岸本 浩義 ……………
競売目的建物の賃借人が費用償還又は留置権を主張する場合の評価について（雑感）
大阪地方裁判所 第14民事部 判事 細川 二朗 ……………
松山地方裁判所における不動産競売の実情について
松山地方裁判所 民事２部 総括判事 西村 欣也 ……………
不動産執行係での経験を振り返って
山口地方裁判所 不動産執行係 主任書記官 藤澤
卓 ……………
長崎地方裁判所本庁の不動産競売事件の実情と取組について
長崎地方裁判所 民事部執行係 書記官 堀田 大介 ……………

講 演 録
形式的競売に関する最近の判例等について
京都大学大学院法学研究科 教授 笠井 正俊

2628303335
373941
43

……………

45

今田 幹丈
世木澤 満
下重 勝博

……………
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……………

596060須藤金子
月田吉田平岡島根

……………
……………
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……………
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ブロック報告−札幌ブロック−

札幌競売不動産評価事務研究会
旭川競売不動産評価事務研究会
釧路競売不動産評価事務研究会−仙台ブロック−

仙台競売不動産評価事務研究会
福島競売不動産評価事務研究会
山形競売不動産評価事務研究会
盛岡競売不動産評価事務研究会
秋田競売不動産評価事務研究会
青森競売不動産評価事務研究会

信行
克之
真吾
勇光
為義
幹夫

−東京ブロック−

東京競売不動産評価事務研究会
東京地方裁判所立川支部評価事務研究会
横浜競売不動産評価事務研究会
さいたま競売不動産評価事務研究会
千葉競売不動産評価事務研究会
水戸競売不動産評価事務研究会
宇都宮競売不動産評価事務研究会
前橋競売不動産評価事務研究会
静岡競売不動産評価事務研究会
山梨競売不動産評価事務研究会
長野競売不動産評価事務研究会
新潟競売不動産評価事務研究会

萩原 謙介
梅澤 春雄
北村 雅夫
赤熊 正保
富井 康司
外山 茂樹
舘内 宏宣
武井清矢野 敏夫
久保嶋 仁
御子柴進次
水野 雅夫

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72
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小田桝田
丸山
寺口西野
矢島

賢治 ………………
毅 ……………
正樹 ……………
満 ……………
正治 ……………
直人 ……………

87
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91
92
93

三原森田小林谷口
村木茶谷

寛憲信彦
照幸
清康弘
芳行

…………… 95…………… 96…………… 97…………… 98…………… 99…………… 101

清水森脇濵田髙月直樹
英正英資新介…………… 101…………… 103…………… 106…………… 108−名古屋ブロック−名古屋競売不動産評価事務研究会
三重競売不動産評価事務研究会
岐阜競売不動産評価事務研究会
福井競売不動産評価事務研究会
金沢競売不動産評価事務研究会
富山競売不動産評価事務研究会−大阪ブロック−

大阪競売不動産評価事務研究会
京都競売不動産評価事務研究会
神戸競売不動産評価事務研究会
奈良競売不動産評価事務研究会
大津競売不動産評価事務研究会
和歌山競売不動産評価事務研究会−高松ブロック−

高松競売不動産評価事務研究会
徳島競売不動産評価事務研究会
高知競売不動産評価事務研究会
松山競売不動産評価事務研究会−広島ブロック−

広島競売不動産評価事務研究会
山口競売不動産評価事務研究会
岡山競売評価研究会
鳥取競売不動産評価事務研究会
松江競売不動産評価事務研究会

浦
信一 …………… 109
藤田 泰宜 ……………… 110
山城多賀夫 …………… 111
谷口 敬雄 …………… 112
大野 豪俊 …………… 115−福岡ブロック−

福岡競売不動産評価事務研究会
佐賀競売不動産評価事務研究会
長崎競売不動産評価事務研究会
大分競売不動産評価事務研究会
熊本競売不動産評価事務研究会
宮崎競売不動産評価事務研究会
鹿児島競売不動産評価事務研究会

古田福田
宮崎安東
塩本菅野
桐山

組 織 図
2015年度 全国競売評価ネットワーク組織図
事務局だより
編集後記

幹雄
勝法英樹
正二
一丸道雅馨

…………… 116…………… 118…………… 119…………… 121…………… 122…………… 124…………… 125………………………………………………… 128
事務局 竹迫裕美子…………… 131

広報委員会副委員長 石川 雅啓…………… 133

広告掲載 民事法研究会……………………………………………………………………………… 134

特別寄稿

専門家団体として共に前進を！
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会
会長

熊倉隆治

平成15年春に全国の評価事務研究会を核として、という悪循環でした。評価人の方は再度の評価で競売に係る共同研究を行い評価事務を磨き、不動仕事が増えるということで、申立人としては割り産競売手続きの適正化を推進する目的で設立した切れないものを感じました。幸いにして、資産バ研究団体の貴会も1３年の年輪を重ね、その成果はブルの足音とともに競売も好調となり全ての債権関係する方々によって高く評価されています。評を処理することができました。

価事務研究会相互で研究団体の組成に着手したのまた、バブル崩壊後の不良債権処理の時には、は平成12年と伺っていますので、時間の速い現代

RCC からの依頼で担保となっていた不動産の鑑では立派な成人であり、蓄積されたデータや研究定評価に携わりましたが、提示資料に競売の評価成果としてまとめられた知見はそのことを十分に資料が付いていたことを覚えています。評価人の証明しています。

方により書き振りが多様で、標準化への取組が叫

私は不動産会社に籍がありますので評価人の資ばれだしてその行方が気になったものです。

格はありませんが、三十年前ごろ不動産競売に深私の、不動産競売との関わりを述べましたのは、く関わった経験があります。当時は住宅融資制度この経験で不動産競売のいくつかの論点についてがほぼ確立していましたが、金融機関等より直接自然と考えさせられたからです。今評価人の仕事ローンを受けるよりも、不動産会社の連帯保証のはなかなか厳しいと聞いています。ネットワークついたいわゆる提携ローンが隆盛の時代でした。のホームページには、競売市場動向が読取れる

特に別荘販売は提携ローンのみといってよく、不データが掲載されています。ここ数年は入札の売動産会社は販売実績に比例し連帯保証額が増加し却率が高く、そして新規の競売申立件数も減少傾ました。提携ローンを利用した購入者が、その後向で司法競売制度として信頼され経済社会へ貢献

デフォルトに陥ると、金融機関はすぐに保証の履していることが認められます。一方、評価人の立行を求め、連帯保証人たる不動産会社にデフォル場からは率直に言えば仕事が無いということになト債権が発生します。このデフォルト債権の回収ります。総じて、経済の良い時には競売市場は必業務を数年間担当した時、不動産競売に携わりま要性が薄れます。また、優れた評価人の評価は問した。債権回収担当としてはお客様に弁済をお願題解決を早めます。その意味では景気動向と共に、いするのですが、当然弁済叶わず、担保たる不動

ネートワークのこれまでの取組による評価の質の産を競売により資金化して清算することを目指さ向上も現在の市場好調の要因の 1 つだと思います。

ざるを得ません。ところが、当時の競売手続きは評価の質の向上は問題解決に寄与すると申し上遅々として進まず、ようやく入札になっても不調げましたが、債権者と債務者双方にとっても負担という具合で、再び評価のやり直しという状況でが増えないうちに解決し、特に債務者にとってはす。そのため、遅延損害金や固定資産税などの付再起を図るうえではありがたいことだと思います。

帯費用も不良債権化して、ますます解決が遠のく

昨年の「KB ネット」の小森前代表のあいさつ
7

に、会員の減少問題が話されています。第一号の点から、動産についての取組も関心の強い会員同頃は1,256人の会員がいたが、昨今では1,0８0人に士での意見交換が行われているような状況です。

減少とのこと。前述のような訳で、現状の業務内自然エネルギー施設は不動産と動産の一体化した容ではさらに減りかねない。ただ、この仕事の特ものも多く、既に融資制度は組み込まれています。

性から仕事を増やすためにはジャンルを拡げるよ

わが国は地価が高いが故に、不動産融資が確立しうな活動をしっかりとやっていくしかないのではたが、それ故に動産等を対象にすることに外国にないでしょうか。農地なども流動性を高めること比し劣後してしまいました。グローバル化とは何によって担保適格性を高め、市場を拡げることがも海外へ市場を求めることだけではなく、わが国考えられるのでは。連合会でも同様に、これまでに適したグローバル化による国内での取組みも考積極的に取組んでこなかった分野を重点的にとりえられます。

くもうとしているところです。それでは、会員のこの不動産競売ネットワークの研究団体として減少には即効性がないと思われるでしょうが、人のこれまでの成果を基盤にして、今後も評価基準

口減少社会といわれる我が国ではこれまでと異なと評価書書式の標準化を推進し、優れた水準の高る分野での取組みを増やさないことには減少傾向

い競売評価を会員の皆さんが実践し、全国の評価への歯止めは無いと思います。

人が不断に連携し、研究を行い、経済社会の重要貴会の顧問である内田教授が担保制度としての新たな展開として動産への拡大について触れていられるが、連合会として鑑定評価の拡充という観8なインフラとして競売市場を発展させていくことが着実な道と確信しています。