2024年2月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2024年4月12日
名
上場取引所

上場会社名 株式会社 エスポア
コード番号 3260
URL http://www.es-poir.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長
問合せ先責任者 （役職名） 取締役経営管理本部長
定時株主総会開催予定日
2024年5月28日
配当支払開始予定日―
決算補足説明資料作成の有無 ：無決算説明会開催の有無：
無（氏名） 矢作 和幸（氏名） 額田 正道
有価証券報告書提出予定日

TEL 03-6712-7772
2024年5月29日（百万円未満切捨て）

1. 2024年2月期の連結業績（2023年3月1日〜2024年2月29日）(1) 連結経営成績（％表示は対前期増減率）

売上高
2024年2月期
2023年2月期

営業利益

親会社株主に帰属する
当期純利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

708
1,395

△49.2
△6.0

139
72

92.6
66.5

123
25

388.2
―

1,421
△2,359（注）包括利益 2024年2月期

1,421百万円 （―％） 2023年2月期

円銭

2024年2月期
2023年2月期（参考） 持分法投資損益△2,359百万円 （―％）

潜在株式調整後
1株当たり当期純利益

1株当たり当期純利益

自己資本
当期純利益率円銭

852.11―△1,524.68―
2024年2月期 ―百万円％――

総資産経常利益率 売上高営業利益率％――
2023年2月期 ―百万円

％

％

3.3
0.3

19.7
5.2

(2) 連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率

百万円

2024年2月期
2023年2月期（参考） 自己資本

百万円

1,141
6,274
2024年2月期 58百万円

60△1,3602023年2月期 △1,362百万円

1株当たり純資産
％

円銭

5.2

35.31
△816.80―(3) 連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー 投資活動によるキャッシュ・フロー 財務活動によるキャッシュ・フロー

2024年2月期
2023年2月期

現金及び現金同等物期末残高

百万円

百万円

百万円

百万円

△357
257

6,699
△60

△6,107
△179

629
395

2. 配当の状況
年間配当金

2023年2月期
2024年2月期
2025年2月期(予想)

第1四半期末

第2四半期末

第3四半期末

円銭

円銭

円銭

―
―
―

0.00
0.00
0.00

―
―
―

期末

配当金総額
（合計）

合計
円銭

円銭

百万円

0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00

―
―

配当性向
（連結）

純資産
配当率
（連結）

％

―
―
―

％

―
―

3. 2025年 2月期の連結業績予想（2024年 3月 1日〜2025年 2月28日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）

売上高
第2四半期(累計)
通期

営業利益

百万円

％

百万円

270
930

△57.6
31.4

△46
△38

親会社株主に帰属する
当期純利益

経常利益
％

―
―

百万円

△50
△47

％

―
―

百万円

△52
△50

％

―
―

1株当たり
当期純利益
円銭

△30.74△29.84

※ 注記事項(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社
（社名）
、
除外
― 社

（社名）

(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 有② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

1,704,000 株 2023年2月期
36,077 株 2023年2月期
1,667,923 株 2023年2月期

2024年2月期
2024年2月期
2024年2月期

1,704,000 株
36,077 株
1,547,594 株（参考）個別業績の概要
2024年2月期の個別業績（2023年3月1日〜2024年2月29日）(1) 個別経営成績（％表示は対前期増減率）

売上高
2024年2月期
2023年2月期

営業利益

経常利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

677
1,385

△51.1
△5.9

125
62

99.9
93.1

113
19

477.4
―

1,414
△2,358――

潜在株式調整後
1株当たり当期純利益

1株当たり当期純利益円銭

2024年2月期
2023年2月期％円銭

848.26△1,524.20――(2) 個別財政状態
総資産

純資産
百万円

2024年2月期
2023年2月期（参考） 自己資本

1,118
6,256
2024年2月期 41百万円

自己資本比率百万円

42△1,371
2023年2月期 △1,373百万円―

1株当たり純資産
％

円銭

3.7

24.92
△822.50※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
当連結会計年度終了後、2024年4月11日までの間に新株予約権の行使により発行済株式数が40,000株増加しております。業績予想における1株当たり当期純利益は、当該増加株式数を反映して算定しております。

株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………
（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………
（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………………
（４）今後の見通し ………………………………………………………………………………………………………
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………
３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………
連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（連結子会社の事業年度等に関する事項） ………………………………………………………………………
（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………………………
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

- 1 -

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3
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17

株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信

１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の５類感染症への移行に伴い、様々な制限が緩和され、経済活動の正常化が進み続けてまいりました。しかしながら、ウクライナ情勢の長期化や中東情勢の緊迫化により、エネルギー価格や原材料価格が高騰するなど、依然として、先行き不透明な状況が続いております。
当社グループが属する不動産業界においては、ここ数年で、特に新型コロナウイルス感染症の影響により、生活様式や働き方に変化が生じたことで、ニーズがさらに多様化しており、またＤＸ化の動きも加速するなど、大きな転換期を迎えていると言っても過言ではありません。
このような状況のもと、当社グループは、開発・販売事業として宅地及び建売物件の販売活動、ならびに中古
戸建のリフォームの販売活動を行うとともに、賃貸・管理事業として商業施設の運営活動をいたしました。また
新たなビジネスモデル構築の一環として、不動産コンサルティング事業への取り組みを行ってまいりました。
売上高は、当連結会計年度において、保有商業施設５施設のうち４施設を売却したことや、販売事業における宅地及び建売販売が計画に対し未達であったことから、前連結会計年度に対して減収となりました。他方、営業利益及び経常利益は、当連結会計年度より開始したコンサルティング事業にて、大型の契約を含めた３契約を獲得できたことなどに起因し、前連結会計年度に対して増益となりました。また前述の通り、当連結会計年度において、保有商業施設４施設を売却したことにより、固定資産売却益1,410,127千円を計上いたしました。
この結果、当連結会計年度の業績は、売上高708,065千円（前連結会計年度比49.2%減）、営業利益139,383千円（同92.6%増）、経常利益123,066千円（同388.2%増）、親会社株主に帰属する当期純利益1,421,256千円（前連結
会計年度は親会社株主に帰属する当期純損失2,359,588千円）となりました。
セグメント別経営成績は、次のとおりとなります。
なお、当連結会計年度より、報告セグメント区分の変更を行っております。変更の詳細は、「３．連結財務諸表及び主な注記 （５）連結財務諸表に関する注記事項（セグメント情報等） セグメント情報」の「１．報告セグメントの概要」をご参照ください。
① 開発・販売事業
開発・販売事業は、当社において潜在価値を引き出すことが可能な用地を取得し、物件毎に地域特性や立地環境に最適な企画を付加し、分譲マンションや商業施設の開発または宅地開発を行う「デベロップメント事業」と他のデベロッパーが開発した物件を１棟または区分所有で購入し、これを効率的・効果的な販売手法をもって再販する「リセール事業」があります。
「デベロップメント事業」については、引き続き神奈川県横須賀市（１物件）の宅地及び建売販売を行いまし
たが、当第４四半期連結累計期間において、売上高は計上できませんでした。
他方、商業施設や宅地の開発といった、これまでの事業モデルに加え、新たな事業モデルの構築を図るべく、
土地付き太陽光発電物件の開発・販売に着手し、2023年11月に９区画の土地及び発電設備の契約を締結し、現在販売に向けた準備を進めております。
「リセール事業」については、長野県伊那市（１物件）及び長野県駒ヶ根市（１物件）の建売及び栃木県宇都宮市（11区画）の宅地の販売活動を行いましたが、当第４四半期連結累計期間において、売上高は計上できませんでした。また、2023年８月に仕入れた神奈川県横浜市保土ヶ谷区（９区画）の開発物件については、早期の販売開始を目指し、準備を進めております。
この結果、セグメント損失は19,741千円（前連結会計年度はセグメント損失425千円）となりました。
②

賃貸・管理事業
賃貸・管理事業は、当社が所有する土地や建物等を第三者に貸し付ける賃貸事業であります。
当社は、これまで北海道北斗市（１物件）、北海道札幌市厚別区（１物件）、北海道苫小牧市（１物件）、神奈川県横浜市中区（１物件）、石川県河北郡（１物件）の５物件の商業施設を所有しており、当該施設の賃貸及び運営管理を行っておりましたが、2023年６月に北海道苫小牧市の物件を除く４物件を売却いたしました。
この結果、売上高は497,199千円（前連結会計年度比62.4%減）となり、セグメント利益は98,987千円（同57.4%減）となりました。
また2023年10月、神奈川県川崎市高津区の土地を購入し、駐車場用地として賃貸を開始しております。

- 2 -株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信③

不動産コンサルティング事業
当連結会計年度より開始した不動産コンサルティング事業は、デベロップメント事業やリセール事業を長年にわたり展開してきたノウハウを活かし、旧来の相場を基準とした売り手と買い手を繋ぐだけの仲介ではなく、それぞれの不動産が持つエリアや立地特性などを多様な視点で分析し、また専門的な知見・技術や独自のネットワークを有すパートナーとの提携により、それぞれの不動産が有す潜在的な価値を最大限まで引き出し、最良な価格で取引を実現することをコンセプトとしております。
当連結会計年度においては、コンサルティング業務委託契約を締結しているアークホールディングス株式会社との間で、計３件のコンサルティング業務を完結いたしました。
この結果、売上高は193,152千円となり、セグメント利益は193,152千円となりました。
なお、不動産コンサルティング事業における原価及び販管費について、現時点では人件費のみを想定しておりましたが、当第４四半期連結累計期間においては、開発・販売事業及び賃貸・管理事業と兼務であり、不動産コンサルティング事業単独で人件費を計上しなかったため、売上高とセグメント利益は同額となっております。
また、不動産コンサルティング事業については、前連結会計年度の実績がないため、比較情報を記載しており
ません。

④

その他
「その他」区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業及び不動産仲介事業であります。
店舗運営事業につきましては、現在、神奈川県横浜市中区（１物件）、北海道苫小牧市（１物件）の２物件において、連結子会社の株式会社リユニオンが店舗運営事業を行っております。
この結果、売上高は23,440千円（前連結会計年度比31.1％増）となり、セグメント利益は10,423千円（前連結
会計年度比110.8％増）となりました。

（２）当期の財政状態の概況
当連結会計年度末における総資産につきましては、前連結会計年度末に対し5,133,313千円減少の1,141,059千円となりました。これは主に保有物件売却等による現金及び預金の増加134,505千円、同じく保有物件売却等による有形固定資産の減少5,339,651千円、また販売用不動産及び仕掛販売用不動産の増加129,489千円、売掛金の減
少54,683千円によるものであります。
負債合計は、前連結会計年度末に対し6,554,570千円減少の1,080,767千円となりました。これは主に長期借入金の減少4,788,093千円、長期預り保証金の減少473,962千円、関係会社長期借入金の減少1,305,700千円によるものであります。
純資産合計は、前連結会計年度末に対し1,421,256千円増加の60,291千円となりました。これは主に利益剰余金の増加1,421,256千円によるものであります。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）の残高は629,953千円となりました。
各キャッシュ・フローの状況は以下のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果、使用した資金は357,522千円（前年同期は257,830千円の獲得）となりました。これは税金等
調整前当期純利益1,449,763千円に加えて、非資金取引である減価償却費47,517千円等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果、獲得した資金は6,699,556千円（前年同期は60,512千円の使用）となりました。これは有形固
定資産の売却6,687,312千円及び担保預金の減少額100,000千円等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果、使用した資金は6,107,528千円（前年同期は179,272千円の使用）となりました。これは主に長期借入金の返済4,790,593千円及び関係会社長期借入金の返済1,305,700千円等によるものであります。

- 3 -株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信（４）今後の見通し
今後の見通しといたしましては、経済活動の正常化は緩やかに続くと思われるものの、ウクライナや中東情勢の緊迫化、海外経済の減速、円安の進行など、依然として先行き不透明な状況が続くことが予想されます。
当社においては、2023年６月に保有商業施設４施設を売却したことにより、財政状態は大きく改善されたものの、収益力が低下したため、早期に収益力を向上させることが最重要課題となっております。その一環として、ストック事業においては、これまでの商業施設を中心とした建物活用から土地（更地）活用にシフトをすべく、当事業年度において、土地を１件購入したほか、2024年３月29日に公表いたしました「新たな事業の開始及び固定資産の取得に関するお知らせ」のとおり、37か所分の駐車場機器類を購入し、2024年４月１日より駐車場事業を開始いたしました。またデベロップメント事業およびリセール事業においては、これまで通り、既存物件の早期販売、新
たな不動産の仕入や販売を積極的に行うことはもとより、2023年11月にトライアルで開始した太陽光発電物件の開発・販売の事業化を図ってまいります。
以上により、2025年２月期の連結業績見通しにつきましては、売上高930,441千円、営業損失38,356千円、経常損
失47,356千円、親会社株主に帰属する当期純損失50,856千円を見込んでおります。

- 4 -株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社は、国際的な事業展開や資金調達を行っておりませんので、日本基準に基づき財務諸表を作成しております。

- 5 -株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2023年２月28日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 6 -当連結会計年度(2024年２月29日)

495,447
58,467
108,866
33,577
7,178
703,537

629,953
3,783
159,967
111,965
31,358937,028

3,503,488△2,243,398
1,260,089
4,273,671
14,336△13,543792
5,534,553

240,567△237,184
3,383
191,131
1,739△1,351
388
194,902

771
771

771
771

24,83919,354△8,68435,5105,570,835
6,274,372－
17,040△8,6848,356
204,030
1,141,059

株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(2023年２月28日)
負債の部
流動負債
工事未払金
１年内返済予定の長期借入金
１年内返済予定の関係会社長期借入金
未払消費税等
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
関係会社長期借入金
長期預り敷金保証金
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 7 -

当連結会計年度(2024年２月29日)

18,977
4,556,362
2,047,400
17,007
217,410
6,857,158

100－
14,400254,991
28,093
297,584

234,231－527,3443,490
13,112
778,179
7,635,337

2,500
727,300
53,382－－
783,182
1,080,767

919,075
72,075△2,336,974△16,542△1,362,366
1,402△1,360,964
6,274,372

919,075
72,075△915,717△16,542
58,8891,402
60,291
1,141,059

株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）(単位：千円)前連結会計年度(自 2022年３月１日
至 2023年２月28日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取保険金
受取補償金
業務受託料
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
株式交付費
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計特別損失
減損損失
固定資産除却損
特別損失合計税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損
失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計当期純利益又は当期純損失（△）
親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）- 8 -当連結会計年度(自 2023年３月１日
至 2024年２月29日)

1,395,105
1,149,832
245,272
172,904
72,368708,065
398,342309,723
170,340
139,383

4
21,191－－
755
21,952

7
5,764
2,750
1,500
1,854
11,87653,49911,566
4,045
69,111
25,20823,031－
5,161
28,193123,066－－

1,410,127
1,410,127

2,388,617－
2,388,617

83,156273
83,429△2,363,408

1,449,763

3,972△7,793△3,820△2,359,588

3,667
24,83928,507
1,421,256△2,359,588

1,421,256

株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信（連結包括利益計算書）(単位：千円)前連結会計年度(自 2022年３月１日
至 2023年２月28日)
当期純利益又は当期純損失（△）
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2022年３月１日

至当連結会計年度(自 2023年３月１日
至 2024年２月29日)△2,359,588△2,359,588

1,421,256
1,421,256△2,359,588－

1,421,256－

2023年２月28日）(単位：千円)

株主資本
新株予約権
資本金
当期首残高

資本剰余金

851,800

4,800

67,27567,275

利益剰余金
22,613

自己株式

純資産合計

株主資本合計△16,542862,671－862,671

当期変動額
新株の発行
親会社株主に帰属する
当期純損失（△）△2,359,588

134,550

134,550△2,359,588△2,359,588

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）

1,402

1,402

当期変動額合計

67,27567,275△2,359,588－△2,225,038

1,402△2,223,636

当期末残高

919,075

72,075△2,336,974△16,542△1,362,366

1,402△1,360,964

当連結会計年度（自2023年３月１日

至2024年２月29日）(単位：千円)

株主資本
新株予約権
資本金
当期首残高

資本剰余金

919,075

72,075

利益剰余金△2,336,974

自己株式

純資産合計

株主資本合計△16,542△1,362,366

1,402△1,360,964

当期変動額
親会社株主に帰属する
当期純利益

1,421,256

1,421,256

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

1,421,256

－

－

－

－

1,421,256－

1,421,256－

1,421,256

919,075

72,075△915,717△16,542

58,8891,402

60,291- 9 -株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)前連結会計年度(自 2022年３月１日
至 2023年２月28日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純
損失（△）
減価償却費
固定資産売却益
固定資産除却損
減損損失
貸倒引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
受取保険金
支払利息
株式交付費
売上債権の増減額（△は増加）
棚卸資産の増減額（△は増加）
工事未払金の増減額（△は減少）
未払金の増減額（△は減少）
未払又は未収消費税等の増減額
前受金の増減額（△は減少）
長期預り敷金保証金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額保険金の受取額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
資産除去債務の履行による支出
投資有価証券の取得による支出
担保預金の預入による支出
担保預金の払戻による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入関係会社長期借入金の返済による支出
株式の発行による収入
新株予約権の発行による収入
割賦債務の返済による支出
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 10 -

当連結会計年度(自 2023年３月１日
至 2024年２月29日)△2,363,408

1,449,763

184,071－－2,388,617△40△4△21,191
53,49911,566△6,069△10,212
17,823
3,453
16,277
3,471△1,133
13,690290,4114△53,499
21,191△276
257,830

47,517△1,410,127
273
83,156－△7△5,76423,031－
54,683△129,489△18,877△79,569
237,942△66,154△498,421△20,546△332,588
7△23,031
5,764△7,674△357,522△35,005－－－△25,000－△506△60,512△80,361
6,687,312△3,050△5,000－100,000
655
6,699,556△278,240－△14,400
122,983
1,402△11,017△179,272
18,045
377,401
395,447△4,790,593
2,500△1,305,700－－△13,734△6,107,528
234,505
395,447
629,953

株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（連結子会社の事業年度等に関する事項）
当連結会計年度より連結子会社の株式会社リユニオンは、決算日を12月31日から２月末日に変更しております。この決算期の変更により、当連結会計年度において、2023年１月１日から2024年２月29日までの14ヶ月を連結しております。
なお、決算期変更した株式会社リユニオンの2024年１月１日から2024年２月29日までの売上高は3,492千円、営業損失は△660千円、経常損失及び税引前当期純損失は△664千円であります。
（会計方針の変更）（時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号

2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。なお、連結財務諸表に与える影響はありません。

- 11 -

株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、不動産業を中心に事業展開を行っており、「開発・販売事業」、「賃貸・管理事業」
及び「不動産コンサルティング事業」を報告セグメントとしております。
「開発・販売事業」は、マンション開発、買取再販、宅地開発、商業施設開発・再開発・用途転換を行っております。
「賃貸・管理事業」は、商業施設賃貸、商業施設運営管理、土地・建物賃貸を行っております。
「不動産コンサルティング事業」は、不動産売買取引等に関するコンサルティングを行っております。
当社は、新たなビジネスモデル構築の一環として、2023年３月より新たに不動産コンサルティング事業を開始したことに伴い、当連結会計年度より報告セグメントとして「不動産コンサルティング事業」を追加しております。なお、前連結会計年度のセグメント情報を当連結会計年度の報告セグメントの区分方法
により作成した情報については、前連結会計年度に不動産コンサルティング事業を行っていなかったことから、開示を行っておりません。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成のための方法と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格によっております。

- 12 -

株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）（単位：千円）
報告セグメント
調整額
（注）２

連結財務諸
表計上額
（注）３

1,395,105－

1,395,105

－

6,302

△6,302－

1,383,524

17,8831,401,408△6,302

1,395,105

232,322

231,897

4,945

236,842△164,474

72,368143,2855,594,456

5,737,741

22,3145,760,056

514,316

6,274,372

減価償却費

－

182,725

182,725627

183,353718

184,071

有形固定資産及び無形固定資産の増加額－

30,69430,6944,760

35,454580

36,035

その他
（注）１

開発・販売
事業

賃貸・管理
事業

計

外部顧客への売上高

60,984

1,316,237

1,377,222

17,883セグメント間の内部売上高又は振替高

－

6,302

6,302

計

60,984

1,322,540

セグメント利益又は損
失（△）

△425

小計

売上高

セグメント資産その他の項目（注）１．「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業及び不動産仲介事業であります。
２．セグメント利益又は損失（△）の調整額△164,474千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△
168,838千円及びセグメント間取引消去4,363千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント資産の調整額514,316千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金並びに管理部門に係る資産等であります。
減価償却費の調整額718千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の減価償却費であります。
有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額580千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の取得価額であります。
３．セグメント利益又は損失（△）の合計は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

- 13 -

株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信
当連結会計年度（自2023年３月１日

至2024年２月29日）（単位：千円）

報告セグメント
不動産コン
開発・販売 賃貸・管理
サルティン
事業
事業
グ事業

計

その他
（注）１

小計

調整額
（注）２

連結財務
諸表計上
額
（注）３

売上高
外部顧客への売上高－

491,472

193,152

684,624

23,440708,065－

708,065

セグメント間の内部売上高又は振替高

－

5,726

－

5,726

－

5,726

△5,726－

計－497,199

193,152

690,351

23,440713,791△5,726708,065△19,741

98,987

193,152

272,397

10,423282,820 △143,437

139,383

296,658

198,814－495,472

21,691

517,164－

46,594－

46,594565

47,160357

47,517－

79,331－

79,331－

79,331－

79,331セグメント利益又は損失（△）
セグメント資産623,894 1,141,059

その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業及び不動産仲介事業であります。
２．セグメント利益又は損失（△）の調整額△143,437千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△
146,710千円及びセグメント間取引消去3,272千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント資産の調整額623,894千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金並びに管理部門に係る資産等であります。
減価償却費の調整額357千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の減価償却費であります。
３．セグメント利益又は損失（△）の合計は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度（自2022年３月１日

至2023年２月28日）

１．製品及びサービスごとの情報製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損
失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報（単位：千円）
顧客の名称又は氏名

売上高関連するセグメント名

株式会社トライアルカンパニー

226,168

賃貸・管理事業- 14 -

株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信
当連結会計年度（自2023年３月１日

至2024年２月29日）

１．製品及びサービスごとの情報製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損
失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報（単位：千円）
顧客の名称又は氏名

売上高関連するセグメント名

アークホールディングス株式会社

193,152

不動産コンサルティン
グ事業

株式会社トライアルカンパニー

77,940

賃貸・管理事業【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）（単位：千円）
報告セグメント
その他

開発・販売 賃貸・管理
事業
事業
減損損失

－

当連結会計年度（自2,383,958

小計

調整額

合計

計
2,383,958

2023年３月１日

至

4,659

2,388,617－

2,388,617

2024年２月29日）（単位：千円）

報告セグメント
不動産コン
開発・販売 賃貸・管理
サルティン
事業
事業
グ事業
減損損失

－

83,156－

その他

83,156－【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自2023年３月１日

至2024年２月29日）

該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2022年３月１日
該当事項はありません。

至2023年２月28日）

当連結会計年度（自至2024年２月29日）

2023年３月１日

小計

調整額

合計

計

該当事項はありません。

- 15 -

83,156－

83,156

株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信（１株当たり情報）
前連結会計年度（自 2022年３月１日
至 2023年２月28日）

当連結会計年度（自 2023年３月１日
至 2024年２月29日）△816.80円

35.31円△1,524.68円

852.11円

１株当たり純資産額
１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失（△）（注）１．前連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純損失であるため記載
しておりません。当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
（自至前連結会計年度
2022年３月１日
2023年２月28日）

当連結会計年度（自 2023年３月１日
至 2024年２月29日）

１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失（△）
親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）（千円）
普通株主に帰属しない金額（千円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利
益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）（千円）
普通株式の期中平均株式数（株）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要△2,359,588

1,421,256－－△2,359,588

1,421,256

1,547,594

1,667,923

2022年10月14日開催の取締役会決議に基づく新株予約権1,800個（普通株式180,000株）- 16 -

株式会社エスポア（3260）2024年２月期決算短信（重要な後発事象）（新株予約権の行使）
2024年３月27日及び同年４月４日、11日付で、第３回新株予約権が次のとおり権利行使されております。
（１）行使された新株予約権の概要
新株予約権の名称

第３回新株予約権発行する株式の種類

普通株式

行使価額

１株当たり815円

行使新株予約権個数

400個

交付株式数

40,000株

行使価額総額32,600千円

未行使新株予約権個数

1,400個増加する発行済株式数

40,000株

資本金増加額※１、２

16,455千円

資本剰余金増加額※１、２

16,455千円※１.資本金増加額、資本剰余金増加額には新株予約権の振替額311千円が含まれております。
※２.上記の新株予約権行使による新株発行の結果、2024年４月12日現在の発行済株式総数は1,744,000株、資本金は935,530千円、資本剰余金は88,530千円となっております。
（新たな事業の開始）
当社は、2024年３月７日開催の取締役会において、『更地活用』を中心とした「ストック型ビジネス」の一環として、時間貸し駐車場事業を新たな事業として開始すること及びそれに伴い固定資産を取得することについて決議いたしました。また当該決議に関連し、2024年４月１日に固定資産（駐車場運営機材一式、全37カ所分）を取得いたしま
した。
１．当該事業を開始する時期
2024年４月より当該事業を開始しております。
２．当該事業のために特別に支出した金額及び内容①

名称

プラスパークス②

所在地

東京都世田谷区新町、東京都大田区西蒲田（全37カ所）③

資産の概要

駐車場運営機材一式（精算機、ロック板、案内看板等）

④

取得価額

85,000千円- 17 -

外