【技術委員会活動報告】令和 5 年度第 1 回建物設備見学研修会を開催いたしました
令和 5 年度第 1 回建物設備見学研修会を開催しましたので、概要をお知らせいたします。
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開催日時

令和５年８月２８日(月) １０時３０分～１２時２０分

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開催場所

「長岡都市計画事業 大手町坂之上町地区第一種市街地再開発事業」の「A２街区(西館)」３

参加者数

５９人(行政１０人、会員等４９人)

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見学研修会
(1) 説明演題 「長岡都市計画事業 大手通坂之上町地区第一種市街地再開発事業」の「Ａ-２街区」の見学研修
説明者 (独)都市再生機構 東日本都市再生本部
まちづくり支援部長岡都市再生事務所 所長

早 川秀 樹様

概要 当再開発事業において「人づくり」と「産業振興」を総がかりで支える地方創生の拠点として「米百俵プレイス」の整備を進めており、Ａ－２街区では商業施設や銀行、図書館などのにぎわいスペースや産業支援の場が一部完成しました。
今回は、これらの施設を見学研修いたしました。
(2) .今回の見学を受けての主な感想
・ＮａＤｅＣ（※１）構想は長岡市内の４大学１高専と商工会議所、長岡市が協力し「技術科学、デザイン、経済・経営、看護」の要素を持つ学生の自由な発想と、長岡の企業が持つ幅広い分野の経営資源を融合し、新たな産業をおこし、次代に対応する人材の育成を目指すものだそうです。
異業種での交流は他の地域でもありますが学生との連携はあまり聞いたことがなく、すでに学生起業家が生まれているのはすごいと思いました。
※１【５Ｆ 互尊文庫 ＊ＮａＤｅＣ ＢＡＳＥ（ナデックベース）】
・ＮａＤｅＣ ＢＡＳＥとは、企業人や起業家、学生、研究者などの多様な人材が集まる場所です。それぞれが持つ知見や発想を共有し、産業連携、産学連携、大学連携などの「オープンイノベーション」を進め、次代に対応する人材育成と産業振興を目指します。
「ＮａＤｅＣ」の名称は、長岡（Ｎａｇａｏｋａ）の中心市街地と市内の４大学１高専の位置を 結ぶと三角すい（Ｄｅｌｔａ Ｃｏｎｅ）の形となることから、その頭文字を取って名付けられています。
・米百俵プレイス東館がＢ街区として旧北越銀行の既存躯体を有効利用して再開発されますが、耐震補強の上内装・設備等を新設することにより、工事費を縮減するそうです。
大規模な再開発と聞くと、一度ゼロベースにして新たに建設するというイメージがありますが、既存建物の躯体を一部有効利用するのは少し驚きがありました。
・西館と東館の間にある市道を再開発事業で廃止し、コミュニティ道路として、車両通行機能は維持しイベントスペースとしても利用するそうです。新潟県内各都市の駅前や旧中心街がシャッター通りになっている中、長岡市のにぎわいを取り戻すという取組は、他の都市にもヒントになるのではないかと感じました。
・平成１０年の再開発準備組合の設立から、大和百貨店の撤退等、当初の予定どおりに進まなかった時期があった中、２５年以上の歳月を経て、こうして再開発が実現したことは大変喜ばしいことと思います。
・駅前に「にぎわい」が戻ることは、都市の活性化において不可欠であると考えます。本再開発事業により、産業と交流の場として米百俵プレイスやアオーレ長岡等を中心に駅前に多くの人が集い、市の発展に繋がる「にぎわい」をもたらすことを強く願っております。
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施設の主な内容(1) 米百俵プレイス西館の施設概要
・敷地面積

３，４６３．３８㎡

・建築面積

・延床面積

１８，６４４．５１㎡ (内 ミライエ長岡・構

鉄骨造 地上１０階建て造

２，７５４．２３㎡
４，６０４．９５㎡)

令和３年４月 10 日／令和 5 年 6 月 30 日

・着工／竣工・空調システム 【低層階：１～ ５Ｆ】
図書館用熱源ＧＨＰチラー、図書館個別ＧＨＰ、長岡市バックゾーンＥＨＰ、銀行営業室ＰＡＣ【上層階：６～１０Ｆ】
外気処理用（マイクロコジェネ２５ｋＷ×２台＋ガス冷温水発生機×２台
内１台は熱回収型）、銀行事務室等 空冷ＨＰビル用マルチ冷暖フリー【令和 3 年に米百俵プレイス西館が官民複合施設では県内初の ZEB Oriented 認証取得】
・省エネと未評価技術の導入による更なる省エネを組み合わせ、従来の建物に比べ、必要なエネルギーを３０～５０%以上削減する建築物かつ延べ床面積が１万㎡以上の建物が対象(西館は４０%以上)【環境へ配慮した整備の内容】□建築的手法●自然換気システム●日射遮蔽のための外部ルーバー●ハイサイドライトによる自然採光・自然換気□機械的手法●クール・ヒートトレンチシステム
地中熱を室内に取り入れ,外気にもたらす熱負荷を低減●全熱交換器付外調機
冬季と夏季において、室内の空気と外気を熱交換し、外気の熱負荷を低減●外気量制御、空調ファン制御の高度化（ＶＡＶ）
室内の負荷（温度差）によって送風量を調整し、室内の温度や風量が適正になるよう制御□電気設備手法●全照明ＬＥＤ化●調光・自動消灯など【エネルギー消費量等削減効果】□一次エネルギー消費量削減

西館：約４４％□ランニングコスト削減効果

西館：ガス

約３８％

電気 約３６％【ＵＲ(都市再生機構)が長岡市から要請を受けた経緯】
・長岡市は信濃川対岸の川西地区に大型商業施設やシネマコンプレックスなどができ、長岡駅周辺の中心市街地の人の流れも少なくなり、老舗百貨店が閉店するなど徐々に賑わいがなくなった。
・「まちなか型公共サービス」という考え方で市役所やアリーナが入る交流施設「アオーレ長岡」などの再開発事業を行う等、街なかに人の流れを生む取組を行って来た。大手通坂之上町地区は、個人、金融機関含む民間企業、行政と多岐にわたり、また事業規模も大きく、UR が要請を受けたもの。
(2) 米百俵プレイス

ミライエ長岡の施設概要「ミライエ長岡が担う 3 つの役割」

産業づくり・交流の場

人づくり・学びの場

大学や産業界との交流・連携による人材育成や商品・サービスの開発を促し

互尊文庫の精神を受け継いだ「新しいます。学生や若者が起業しやすい環境スタイルの図書館」です。未来の長岡を提供し、新しいビジネスのを支える人づくり・学びの拠点です。

創出を目指します。

にぎわい多世代が気軽に集い、交流する場所です。
人づくりと産業振興に関連したプログラムやさまざまなイヘントにより、まちなかから市内全域に新たなにぎわいを創出します。

【３Ｆ互尊文庫】

・「毎日にひらめきをプラス」をコンセプトに、新たな発見に出会えるよう「くらす」「はたらく」「ひらめく」のエリアテーマと本を手に取りやすくするための１５の選書テーマが設けられています。
【４Ｆミライエステップ】

・階段上のスペースで、２７０インチの大型スクリーンと天吊式のプロジェクターを備え付けています。
【５Ｆ

定員１００名互尊文庫

・ＮａＤｅＣ

面積 １２５㎡＊ＮａＤｅＣＢＡＳＥ（ナデックベース）】

ＢＡＳＥについては、上記４の(2)に記載したとおり。

・「互尊文庫」起業・創業、経営を支援するビジネス関連の専門書などを「はたらく」「ひらめく」のテーマで配架してあります。
・「ものづくりラボ」では、３D プリンターやレーザーカッターなどを備え、自由に試作品やオリジナル作品を作ることができます。

・「イノベーションサロン」では、産学官の連携による新規プロジェクトの創出や有料のコワーキング機能を持つスペースです。コーディネーターを配置し、産学、産業連携や起業をサポートします。
・「ギャラリーラボ C」では、産学官などが協働で行う研究開発の拠点です。長岡技術科学大学が研究機関、企業、自治体等の約４００の機関が連携し、地域の課題解決に向けて研究に取り組み、その成果を発信するほか、幅広い交流を推進します。