11.設備標準住戸モデル説明書

１１. 設備標準住戸モデル説明書
１１-１. 設備標準住戸モデル
集合住宅は、一般的な建物用途に比べて設備方式や設備仕様の選択肢が限られていますし、住戸専有部の設備機器や器具の仕様やダクト・配管サイズなども事前に確定しておくことが可能です。
そのため、意匠の集合住宅の「標準住戸モデル」に合わせて、設備オブジェクトをグループ化した設備標準住戸モデルを予め準備しておくことで、設計初期段階の基本設計から設計終盤の実施設計レベルの詳細な精度のモデルで調整することが可能になります。
「設備標準住戸モデル」を用いて、建物の大部分を占める住戸専有部の調整の合理化が図られることで、検討を要するクリティカルな部分が限定され、標準住戸以外の特殊住戸プランの調整や、ピット廻りの配管や幹線ルート、スリーブ調整などの検討作業に集中することが可能になります。
１）設備標準住戸カタログついて住戸専有部で利用される設備オブジェクトは、サイズ等多少の違いはあるものの、ほぼ同様のもので構成されるため、設備標準住戸モデルを 1 住戸タイプ分だけ準備しておくだけでも、ある程度は効率化を図ることが可能になります。更に、図 11-1～11-3 に示すように、予め反転タイプの設備も含めて、住戸タイプ別に設備標準住戸モデルを用意しておくことで、実物件での位置調整や長さ調整の手間を省略することが出来、更なる合理化につなげることが可能になります。

図 11-1 設備標準住戸カタログ:換気設備ビュー11-1

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図 11-.2 設備標準住戸カタログ:給排水設備ビュー

図 11-3 設備標準住戸カタログ:電気設備ビュー

11-2

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２）設備標準住戸モデルについて設計での利用を目的にした設備標準住戸モデルは、3D での表現は「その機種である」と判別がつく程度に抑え、コンセントやスイッチのフェイスなどはデフォルメした表現としています。その代わりに、2 次元での設備図においてその仕様が特定出来るように、シンボル表記や傍記による図面表現を重視したつくりとしています。また、配管・配線(電気)については、２D での加筆とし、電気設備図面の用途を満たすものとしています。
図 11-4～図 11-9 に、Revit を利用して作成した設備標準住戸モデルの 3D ビューや 2D ビューを示します。
スリーブ

照明器具

感知器
コンセント
スイッチ
インターホン
レンジフード

ダクト

ダクト

配管

分電盤
消火器

集合管
床暖房マット防水パン
レジスター

図 11-4 設備標準住戸モデル

ベントキャップ

図 11-5 設備標準住戸モデル：意匠・構造統合 3D ビュー：設備・電気 3D ビュー

図 11-6 設備標準住戸モデル：換気設備平面詳細図(2D ビュー)11-3

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図 11-7 設備標準住戸モデル：給排水設備平面詳細図(2D ビュー)

図 11-8 設備標準住戸モデル：電気設備平面詳細図(強電)(2D ビュー)11-4

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図 11-9 設備標準住戸モデル：電気設備平面詳細図(弱電)(2D ビュー)11-5

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集合住宅の設備標準住戸モデルで利用する設備オブジェクトについて、格納されたパラメータの一例を、図 11-10～図 11-11 に示します。この属性情報は、BIM ライブラリ技術研究組合で定められたオブジェクト標準 2.0 に基づいたもので、少なくとも S2～S4 の設計ステージで必須「◎」もしくは推奨「●」とされている項目を反映したものとしています。

図 11-10 設備標準住戸モデル：換気機器オブジェクトのパラメータ11-6

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図 11-11 設備標準住戸モデル：電気器具オブジェクトのパラメータ11-7

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３）図面表記を目的に設備オブジェクトに組み込む共通のパラメータについて
設備 BIM オブジェクトに格納するパラメータのうち、以下のものは図面表記としても利用しています。設備図に表記する内容を、設備 BIM オブジェクトのパラメータに記入する値と統一することにより、同じものを意図しているにも関わらず別の言い回しをしてしまったり、設備図と BIM モデルとの間で情報が二重化してしまったりするリスクを回避することが可能になります。
更に、この BIM オブジェクトに格納するパラメータを元にして、積算で利用する設備単価データとの紐づけを行ない、概算や積算につなげることも考えられます。ただし、図面表現と積算内訳書での表現を統一して、BIM オブジェクトのパラメータに入力出来れば理想的ではありますが、今までの業務で慣れ親しんだ表現を変えるのは大掛かりな変革が必要になるため、外部データで BIM オブジェクトに格納するパラメータをキーにして、図面表現と積算内訳書で記載する設備名称をマッピングする仕組を構築することが、より現実的な取り組みになると考えられます。
【機械設備図に表記するために、BIM オブジェクトに格納するパラメータ】
機器・器具記号(機番)

名称

ダクト・配管システム省略形

サイズ

形式

図 11-12 設備オブジェクトに組み込む共通のパラメータ(換気)

11-8

工事区分

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図 11-13 設備オブジェクトに組み込む共通のパラメータ(給排水)【電気設備図で表記するために、BIM オブジェクトに格納するパラメータ】
器具付帯記号

付帯記号 2

電気_番号

図 11-14 設備オブジェクトに組み込む共通のパラメータ(電気)11-9

電気_回路種別

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４）設備単価コードとの紐づけについて設備の単価コードが整備されていれば、BIM オブジェクトに単価コードを事前に入力しておくことで、概算や積算の合理化につなげることも考えられます。ただし、BIM オブジェクトの体系が、設備単価コードの体系と完全に一致するとは限らないので、注意が必要です。
機器や器具については、集合住宅で利用される機種や能力は限定されるため、事前に単価コードをオブジェクトに入力することは比較的容易に対応可能ですが、ダクトや配管、継手については、単価コードの体系によっては材質やサイズに応じてコード設定が必要となる場合があるので、対応が煩雑になる可能性があります。その場合には、BIM モデルだけで完結するのではなく、外部データに書き出した後に単価コードと紐づける仕組を構築するか、数量の仕分けと単価の紐づけが可能な積算ソフトウェアで、BIM と連携可能なものの利用を考慮した方が良いかもしれません。
概算活用であれば、無理に BIM のオブジェクトに設備単価コードを埋め込もうとはせずに、数量の差分を管理する程度にとどめ、標準住戸から変更された特殊住戸の数量の差を把握することを目的に BIM を概算に利用することが現実的な活用方法であるとも言えます。今回の設備標準住戸モデルでは、単価コードの入力は行なわない前提で整理しています。
５）モデル区分と工事区分が異なるオブジェクトの取り扱いについて工事区分が設備工事である、洗面化粧ユニットや大便器、洗濯機用防水パンは、意匠図としても表示する必要があるので、BIM モデルでの扱いに工夫が必要になります。設置場所は意匠
BIM モデル側で決める必要があるため、外形や図面表記上は、意匠が主導して建物の BIM モデル上に配置する必要がありますが、仕様は設備図で明記する必要があるためパラメータの入力方法は以下のいずれかの方法で対応する必要があります。
①意匠 BIM モデル上のオブジェクトに、設備設計者がパラメータ値を追記する。
（もしくは、意匠に入力してもらう。
）②設備 BIM モデル上に、意匠 BIM モデルの位置に合わせて、設備仕様を入力可能なオブジェクト(仮称：設備ダミーモデル)を配置してパラメータ値を入力する。

11-10

11.設備標準住戸モデル説明書表 11-1 モデル区分と工事区分が異なるオブジェクトの取り扱いについて
カテゴリー

オブジェクト

モデル区分

工事区分

本体

意匠

建築リンクした意匠モデルのオブジェクトを表示

〃

混合水栓

設備

設備

設備モデルで入力〃ビルトインコンロ

設備

設備

設備モデルで入力〃

レンジフード設備

設備

設備モデルで入力

本体

意匠

建築

リンクした意匠モデルのオブジェクトを表示〃

シャワーユニット

設備

設備設備モデルで入力〃

浴室暖房乾燥機

設備

設備

設備モデルで入力

本体

意匠

設備リンクした意匠モデルのオブジェクトを表示
器具表で必要となる仕様情報を意匠モデル or 設備モデルに入力

混合水栓

設備

設備

設備モデルで入力

本体

意匠

設備リンクした意匠モデルのオブジェクトを表示
器具表で必要となる仕様情報を意匠モデル or 設備モデルに入力

洗濯機用単水栓設備

設備設備モデルで入力

大便器

本体

意匠

設備リンクした意匠モデルのオブジェクトを表示
器具表で必要となる仕様情報を意匠モデル or 設備モデルに入力

エアコン

本体

意匠(設置場所)

別途工事

意匠モデルに設置想定個所を入力※実装する場合には設備モデルに入力

自然換気ユニット

本体

設備,(意匠)設備

設備モデルで入力

床暖房用温水マット

本体

設備,(意匠)

設備

設備モデルで入力

消火器

本体

設備

設備

設備モデルで入力

システムキッチン

ユニットバス

衛生器具

洗面化粧ユニット〃
洗濯機用防水パン
〃

機械設備

消火器具

(設備)

(設備)

(設備)

11-11

対応方法

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１１-２. 各種ソフトウェアによる設備標準住戸モデル
設備設計においては、様々な BIM ソフトウェアが使われています。本ガイドラインにおいてはRevit で先行して作成した設備標準住戸モデルを、他の設備専用 BIM ソフトウェアでも扱えるように、Revit モデルを元に、ネイティブデータでの設備標準住戸モデルを作成し、課題を整理します。
１）設備 BIM ソフトウェアの選定について
日経 BP コンサルティング／日経 BP が WEB で公開している「BIM 活用実態調査レポート 2020年版」 (https://damassets.autodesk.net/content/dam/autodesk/www/apac/pdf/bim-report-final.pdf) では、設備設計に使われている BIM ツールベスト 10 は以下の結果となっています。この中には、シミュレーションソフトウェアなどが含まれているので、設備 BIM ソフトウェアに該当するものを赤枠で示しています。
このうち、上位 3 ソフトウェアを検証の対象とすることとし、Revit 以外の、Rebro と CADWe’llTfas を検討に加えることとします。

図 11-15 設備設計に使われている BIM ツールベスト 10２）設備専用 BIM ソフトウェアでの設備標準住戸モデル作成について
Revit で先行して整備した設備標準住戸モデルを元に設備専用 BIM ソフトウェアに変換し、必要に応じてネイティブデータのオブジェクトに差し替えて、設備専用 BIM ソフトウェアで扱い易い設備標準住戸モデルを作成します(ソフトウェアによってはマッピング変換も活用)。
また、住戸専有部の配管・配線(電気)ついては線分で作成しているため、CAD で取り込むことで対応します。

11-12

11.設備標準住戸モデル説明書

Revit

設備専用BIMソフト

CAD
壁、窓、ドア、柱、梁

壁、ドア、家具の図面表現など

書き出し

意匠モデル

意匠図

設備機器、設備器具
電気器具、ダクト、配管、継手
スリーブ
電気配線

書き出し

設備モデル

設備図

11-13

11.設備標準住戸モデル説明書

３）設備標準住戸モデルについて(Rebro)
Revit の設備標準住戸モデルを元に、Rebro の設備標準住戸モデルを作成した作業の流れを以下に示します。
モデル
意匠
躯体

設備カテゴリー取り込み方法修正・差替

壁IFC 変換

変更なし

ドア

同上

同上

窓同上

同上

構造柱同上

同上

構造ﾌﾚｰﾑ(梁)

同上

同上

家具

同上

同上

設備機器

Revit→Rebro ダイレクト
変換

設備器具

同上

扉の開口軌跡(3D 形状を無視すればオブジェクトで取り込みも可能)

変更なし(Revit の形状・情報を流用)

同上

Rebro 部材に変換(※マッピング変換も可能)
図面シンボルを埋め込み
Rebro 部材に変換(※マッピング変換も可能)
材料変換

電気器具

同上

ダクト

同上

配管

同上

同上

継手

同上

同上

DWG 変換して、なぞり書き配線オブジェクトで入力

配管・配線(電気)CAD 図取込み

CAD モデルの継手形状に置き換え

以下に、Rebro に変換して整備した設備標準住戸モデルの 3D ビューや 2D ビュー、設備オブジェクトに格納されたパラメータの一例を示します。

図 11-16 設備標準住戸モデル

図 11-17 設備標準住戸モデル：意匠・構造統合 3D ビュー：設備・電気 3D ビュー

11-14

11.設備標準住戸モデル説明書

図 11-18 設備標準住戸モデル：換気設備平面詳細図(2D ビュー)

図 11-19 設備標準住戸モデル：給排水設備平面詳細図(2D ビュー)

11-15

11.設備標準住戸モデル説明書

図 11-20 設備標準住戸モデル：電気設備平面詳細図(強電) (2D ビュー)

図 11-21 設備標準住戸モデル：電気設備平面詳細図(弱電) (2D ビュー)

11-16

11.設備標準住戸モデル説明書

図 11-22 設備標準住戸モデル：換気機器オブジェクトのパラメータ11-17

11.設備標準住戸モデル説明書

図 11-23 設備標準住戸モデル：電気器具オブジェクトのパラメータ11-18

11.設備標準住戸モデル説明書

Revit から Rebro の設備標準住戸モデルを作成する上で、課題に挙がった内容と対応方法を以下に整理します。
・住戸内の配管は、Revit データから変換したデータで整えており、変換で仕様が変更されてしまう個所等を修正し、Rebro 仕様で置き換え・追加が必要な内容を反映しています。マッピング機
能(機器や器具について、Rebro のオブジェクトと Revit のファミリを置き換えるリストを設定して変換する機能)の設定があるため、変換対象の設定を各項目で整えた上で変換することで、変換後の仕様変更手間を軽減することは可能です。
（変換対象の設定には労力を要しますが、ほぼ同様の仕様で構成される集合住宅の特性を鑑みると作成するメリットはあります）。
・配管で 90 度エルボが納まらない個所は、45 度エルボでの立ち上げ表現に修正しています。
・電気配線は、2D 汎用図形ではなく、専用の配線オブジェクトモデルで作図しています。（モデルで記載する方が容易であったため）
・3D オブジェクトは Revit 形状を取り込んだままの状態としており、2D シンボルは別途 CAD に書き出したデータを利用しています（Rebro モデルには置き換えていません）。
・Rebro は、Revit のジェネリックファミリとマッピングして変換する機能を有するため、2D 図面のシンボル表現の再現も必要な場合には、マッピングを利用した変換を利用することを推奨しま
す。

11-19

11.設備標準住戸モデル説明書

４）設備標準住戸モデルについて(CADWe’ll Tfas)
Revit の設備標準住戸モデルを元に、CADWe’ll Tfas の設備標準住戸モデルを作成した作業の流れを以下に示します。
モデル
意匠
躯体

設備カテゴリー壁
ドア

取り込み方法

Revit→Tfas ダイレクト
変換

修正・差替
変更なし

同上同上

窓

同上

同上

構造柱

同上同上

構造ﾌﾚｰﾑ(梁)

同上同上

家具

同上同上

設備機器

Revit→Tfas ダイレクト
変換

設備器具

同上

(Revit の形状・情報を流用)電気器具

Revit→Tfas ダイレクト
変換

ダクト

Revit→Tfas ダイレクト
変換

CAD データ取込み

配管

Revit→Tfas ダイレクト
変換

継手

同上

配管・配線(電気)CAD データ取込み

CAD データ取込み

CAD 図取込み
扉の開口軌跡変更なし
同上
Tfas 部材に差替
図面シンボルを埋め込みシンボルすべて変更なし
Tfas 部材に差替(CAD 参照)
傍記については部材情報から再作成
Tfas 部材に差替(CAD 参照)
CAD を元に配線オブジェ
クトを作図

配管すべて
継手すべて
配線すべて

以下に、CADWe’ll Tfas に変換して整備した設備標準住戸モデルの 3D ビューや 2D ビュー、設備オブジェクトに格納されたパラメータの一例を示します。

図 11-24 設備標準住戸モデル

図 11-25 設備標準住戸モデル：意匠・構造統合 3D ビュー：設備・電気 3D ビュー

11-20

11.設備標準住戸モデル説明書

図 11-26 設備標準住戸モデル：換気設備平面詳細図(2D ビュー)

図 11-27 設備標準住戸モデル：給排水設備平面詳細図(2D ビュー)

11-21

11.設備標準住戸モデル説明書

図 11-28 設備標準住戸モデル：電気設備平面詳細図(強電) (2D ビュー)

図 11-29 設備標準住戸モデル：電気設備平面詳細図(弱電) (2D ビュー)

11-22

11.設備標準住戸モデル説明書

図 11-30 設備標準住戸モデル：換気機器オブジェクトのパラメータ11-23

11.設備標準住戸モデル説明書

図 11-31 設備標準住戸モデル：電気器具オブジェクトのパラメータ11-24

11.設備標準住戸モデル説明書

Revit から CADWe’ll Tfas の設備標準住戸モデルを作成する上で、課題に挙がった内容と対応方法を以下に整理します。
・集合住宅に使用される、ポリ管、さや管などが標準部材として用意出来ていなかったため、変換後の修正・差替に多くの作業を要しましたが、標準部材を用意しておくことで改善は可能になります。
・Tfas 内では塩化ビニルの丸ダクトは衛生配管と認識されるため、Revit から取り込んだデータをそのまま活用しています。ダクトの材質を塩化ビニル配管として扱う場合には、ソフトウェアの扱い上、属性が衛生となってしまうため、注意が必要になります。
・外気取り入れのフードを、3D で表示されている面に設置する位置で配置していますが、2D 図面
では実際には仕上げがあることになっています。現状は 3D の表示を優先して作成しています。
・コンセントは、Tfas のオブジェクトに置き換えています。シンボルの横へのオフセットは Tfas
では出来ないので、平面図を優先して入力しています（シンボル優先なので、3D 上は実際のオブジェクトが重なっている場合もあります）。Revit データでは裏ボックスの表現がありますが、Tfas の標準部材では裏ボックスの無いパネルのみの表現となっています。

11-25

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１１-３. 特殊住戸モデルの設備対応について特殊住戸モデルに対する設備の対応方法を以下に整理します。
水廻りが大幅に位置変更された場合には、排水ルートの修正やダクトルートの修正など、設備の大幅な見直しが必要になりますが、コンセントの追加や位置の微調整だけで済む場合もあるため、特殊プランの内容によって、設備の作業量は大きく異なります。下表を参考に、特殊プランの内容に即した設備モデルの対応方法を検討して下さい。
表 11-2 特殊住戸モデルの設備対応について設備への影
響度【換気関係】
ダクトルートの修正など【給排水関係】
排水ルートの修正など【電気関係】
器具配置の調整

和室・洋室の設定

小－－・引 き戸 と 開き 戸が 変 更の 場合
は、コンセント配置等の調整が必
要

低層・高層階での間数変更プランの設定

中・キッチン位置変更(小幅な移動)によるダクトルート修正・レジスターの増減

・キッチン位置変更(小幅な移動)による給排水ルート修正

・コンセント配置等の変更
・電気回路の変更

テラスの設定小－・スロップシンクを設置する場
合があり、その場合は給排水ルートの確保必要・屋外用コンセント、照明器具を設置する場合がある

住戸プランに変更がないルーフバル
コニーの設定小－－住戸プランに変更があるルーフバル
コニーの設定大・キッチン位置変更によるダクトルート修正

・キッチン位置変更による給排水ルート修正

・屋外用コンセント、照明器具を設置する場合がある
・コンセント配置等の変更

屋根の範囲に変更がある場合

大・レイアウト変更による大幅なダクトルート見直し・レイアウト変更による大幅な給排水ルート見直し

・屋外用コンセント、照明器具を設置する場合がある
・コンセント配置等の大幅な変更

高階高プラン

ハイサッシプランの設定

小・梁貫通から梁下にダクトルート微調整－－

タワー型住戸階数による住戸割の切り替え

大・ダクトルートの見直しや梁貫通の調整・給湯器設置個所や給排水ルートの調整

特殊プラン

間取り変更

接地階プラン

ルーフバルコニー

11-26

・屋外用コンセント、照明器具を設置する場合がある

・コンセント配置等の調整
・電気回路の調整