VOL.385

2024.8

ごあいさつ

暑 中 お 見 舞 い 申し 上 げ ま す
6 月頃から「暑い、暑い」の連呼が始まり 3 か月が経ちますが、その暑さまだ衰える気配は見えません。温度計の数値は高止まりしています。皆さまいかがお過ごしでしょうか？
「猛暑日」は一日の最高気温が 35℃以上になる日を意味します。今から 17 年前、2007 年に気象庁は高温日が頻発する状況を見て、新たな気象用語に取り入れました。ちなみに、20℃以上は「夏日」、25℃以上は「真夏日」と表現されますが、それらを凌ぐ強烈な暑さが「猛暑日」です。最近
では登場機会がかなり増えているように感じます。厳しい季節ですが、「適食・適飲・適動・適眠・適温」を日常ルールにして、熱中症や夏バテを避けたいものです。
社会ではいろいろなことが起きています。そんな中、「舐めている」というワードから気になったニュースを考えてみたいと思います。
ＳＮＳなどで著名人（前澤友作氏、池上彰氏、森永卓郎氏、堀江貴文氏など）の名を無断利用した投資詐欺が発生し、多くの被害者を出しました。いわゆる「なりすまし広告」による犯罪です。名前を使われた当事者がＳＮＳ運営会社に対して広告の削除や訂正を申し入れたものの、適切な対処がなされなかったと主張しています。実業家の前澤友作氏はネット運営会社（メタ社およびその日本法人）に対し、「舐めている」というコメントを発し、「名前や肖像を無断で使用した広告の掲載を許可していることは、パブリシティ権や肖像権の侵害である」として、広告の掲載停止と損害賠償を求める訴えを起こしました。
ご存じのように、現代社会はネット社会といわれるように情報の「るつぼ」状態。情報が正しいにしろ、誤りにしろ、またたく間に広がります。そんな情報社会に生きる私たちはそれらの中から本物と偽物を見分け、正しい情報、必要な情報をきちんと選り分けなければなりません。日々分析能力が試されています。作為、不作為でフェイク情報を発信する側と、その情報の管理・媒介をする側の行為については、もっとチェック体制が強化されるべきです。かたや、情報を受ける側はフェイク事象に騙されない知恵を身に付けるようにしなければなりません。
インターネット犯罪などは別として、私たち不動産業においても多くの情報が行き交います。情報を管理、伝達していくことの重要さを改めて感じているところです。

税・法令の話

TAX & LOWmemo

令 和 6 年 度 路 線 価 と福岡市の人口推移と人口動態
7 月 1 日に、国税庁から令和 6 年度の路線価（1 月 1 日時点の価格）が公表されました。参照：国税庁（http://www.rosenka.nta.go.jp）
路線価とは、相続税や贈与税の申告に用いられる土地の評価額で、時価（公示価格）のおよそ 8 割とされています。毎年 7 月初旬にその年の相続税評価額（路線価と倍率表）が国税庁のホームページで公表され、誰でも自由に見ることできます。
今年も福岡県内の標準宅地は平均で前年比 5.8% 上昇し、3 年ぶりに全国最高の伸びとなりました。

主要な福岡市内（商業地）の路線価の推移
R5 〜 R6上昇率（％）

R4 〜 R6
上昇率（％）

9,440

4.4%

7.3%

7,290

7,330

0.5%

1.1%

830

890

970

9.0%

16.9%

早良区西新 4 丁目（西新ﾌﾟﾗﾘﾊﾞ前）

1,010

1,140

1,300

14.0%

28.7%

東区千早 4 丁目（千早なみきｽｸｴｱ前）

560

630

720

14.3%

28.6%

南区大橋 1 丁目（大橋西鉄名店街側）

760

810

880

8.6%

15.8%

R4 年

R5 年

R6 年

千円 / ㎡

千円 / ㎡

千円 / ㎡

中央区天神 2 丁目（ﾊﾟﾙｺ渡辺通り側）

8,800

9,040

博多区博多駅前（博多駅ｾﾝﾀｰﾋﾞﾙ前）

7,250

所在地

中央区六本松（六本松駅前）

福岡市で路線価が最も高い場所は、福岡市中央区天神２丁目（パルコ渡辺通り側）で、1 ㎡あたり944 万円（1 坪あたり約 3,115 万円）です。
博多駅前の最高値は 733 万円／㎡で、前年比 0.5% の微増となっています。
福岡市中心部は高止まりですが、住宅地として人気の高い千早と西新が前年比 14％超の増加、六本松、大橋も前年比 8˜9％増と高い伸び率を示しています。

路線価を用いた土地の評価方法（計算式） 1 ㎡あたり路線価 × 地積（㎡） ＝ 相続税評価額
国税庁ホームページには、「路線価図」といわれる路線（道路）に数字が付されている地図がアップされています。
土地の前面道路に「100」と表示されていたら 1 ㎡あたり 100 千円になり、仮に土地面積が 330 ㎡（100 坪）の土地ならば、100 千円 ×330 ㎡＝33,000 千円となります。

福岡市の推計人口の推移と人口動態
福岡市は国勢調査人口を基礎に、ホームページで毎月「推計人口」と「人口動態」を公表しています。
「推計人口」は区単位の世帯数、人口（男女別）、対前月増減、対前年同月増減、「人口動態」は区単位の自然動態（出生・死亡）、社会動態（市外からの転入・転出、他区からの転入・転出）を表しています。
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●推計人口 （令和6年6月1日現在）
区

令和6年分

前年同月増減世帯数（世帯）人口(人）

世帯数（世帯）

人口(人）

率

区

169,356

331,029

3,254

2,977

0.9%

博 多 区

166,081257,908

3,640

3,591

1.4%

中 央 区

136,433

212,081

2,534

2,512

1.2%

南区

135,961

268,499

1,435

871

0.3%

城 南 区

70,214133,452

742

342

0.3%

早 良 区

106,458

233,118

1,610

897

0.4%

西区

101,022

212,651

1,439

304

0.1%

合計

885,525

1,648,738

14,654

11,4940.7%

東直近の令和 6 年 6 月 1 日を 1 年前と比較すると、福岡市全体で世帯数は 14,654 世帯、人口は11,494 人の増加となりました。
1 世帯あたりの人数は令和 5 年の 1.887 人から令和 6 年は 1.862 に減少しています。

●人口動態（R5年6月〜R6年5月）
その他の社会動態

自然動態

区分

増減

①+②+③

出生

死亡

増減①転入

転出

増減②

R 5 年 6月

1,089

1,094-5

5,528

4,367

1,161-62

1,094

R 5 年 7月

1,082

1,022

60

6,094

5,097

997-86971

R 5 年 8月

1,138

1,306-168

6,092

4,795

1,297-78

1,051

R 5 年 9月

968

1,194-226

5,6484,628

1,020-77717

R 5 年 10月

1,040

1,220-180

6,528

4,842

1,686-72

1,434

R 5 年 11月

973

1,231-258

4,803

3,751

1,052-65729

R 5 年 12月

992

1,260-268

4,794

4,066

728

-71

389

R 6 年 1月

941

1,519-578

4,915

4,303

612

-57

-23

R 6 年 2月

923

1,269-346

5,425

4,699

726-116264

R 6 年 3月

860

1,322-462

16,930 15,866

1,064-103499

R 6 年 4月

908

1,126-218

15,587

9,442

6,145

-100

5,827

R 6 年 5月

1,055

1,229-174

7,3844,956

2,428-1772,077③

一方、直近 1 年間の人口動態を見ると、福岡市は他の都市と同様に自然減（出生数よりも死亡数が多い）となっているのですが、それを上回る社会増（転出よりも転入が多い）となっているため、世帯数、人口ともに増加しています。

土地の路線価などについてお知りになりたい方は、セイワ地研までお気軽にお尋ね下さい。
（問い合わせ先） ソリューション事業部：勝木 龍巳
TEL 092-713-5600

防災インフォメーション

防 災

台風対策について
あなたと、あなたの家族を守るために。

自分で行う災害への備えについて
台風や大雨は、毎年大きな災害をもたらします。警報などの防災気象情報を利用して、被害を未然に防いだり、軽減することが可能です。テレビやラジオなどの気象情報に十分注意してください。台風や大雨の危険が近づいているというニュースや気象情報を見たり聞いたりしたら、災害への備えをもう一度確認しましょう。
また、いざという時には、周囲の人にも声をかけ、躊躇せず避難しましょう。

1.家の外の備え ・・・大雨が降る前、風が強くなる前に行いましょう。
●窓や雨戸はしっかりとカギをかけ、必要に応じて補強する。
●側溝や排水口は掃除して水はけを良くしておく。
●風で飛ばされそうな物は飛ばないよう固定したり、家の中へ格納する。

2.家の中の備え●非常用品の確認
・懐中電灯
・携帯用ラジオ（乾電池） ・救急薬品
・衣類
・非常用食品 ・携帯ボンベ式コンロ・貴重品など●室内からの安全対策
飛散防止フィルムなどを窓ガラスに貼ったり、万一の飛来物の飛び込みに備えてカーテンやブラインドをおろしておく。
●水の確保
断水に備えて飲料水を確保するほか、浴槽に水を張るなどして生活用水を確保する。

3.避難場所の確認など●土砂災害や洪水災害の危険性が認められる場所を、市町村等のハザードマップで確認しておく。
●学校や公民館など、避難場所として指定されている場所への避難経路を確認しておく。
●普段から家族で避難場所や連絡方法などを話し合っておく。
●避難するときは、持ち物を最小限にして、両手が使えるようにしておく。

【参照情報】https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/ame̲chuui/ame̲chuui̲p10.html

知っておきたい「スマホ×防災」。
身近にあるスマホを防災や災害対応に生かそう！
電気・ガス・水道といったライフラインが止まった時の備えはもちろんですが、同じぐらい重要なのが災害時の情報収集です。そこで今回はスマートフォンを使った防災、災害時の活用方法などについてご紹介していきます。

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防災インフォメーション

スマホを使って効率よく情報を収集する
災害が発生した際、地震であれば到達時間や震度など、豪雨であれば同じく到達時間などをリアルタイムで教えてくれる通知アプ
リ。その1つに「Yahoo！防災速報」アプリがあります。自分が通知を受けたいレベルを登録しておくだけでスマホに情報が配信されてくるのでとても便利です。

大切な書類はあらかじめ撮影してスマホに保管

https://emg.yahoo.co.jp/

原本を紛失しても、災害が理由であれば何らかの手段で再発行できることが多いので、重要な書類は撮影し、スマホやクラウドに保存しておくことをお勧めします。お薬手帳や母子手帳なども撮影保存をお勧めです。本人を確認できる書類も必要になりますので、免許証など写真付き本人確認書類を撮影し、保存しておくことも大切です。実際の災害では、スマホ自体を紛失、水没するケースもあります。このため撮影した写真は、スマホだけでなく、インターネット上に写真やファイルを保管できるクラウドサービスを利用し保管しておくことで、たとえスマホをなくしてもインターネットにつなげたパソコンやタブレットから確認できます。

重要な書類を撮影して保存。

スマホで行う災害時の安否確認・情報収集
大規模災害時や直後は、救助や復旧に関わる連絡を優先させるため電話回線の規制とともに、インターネット回線も規制を受ける可能性があります。災害発生時、直後の混乱が落ち着きを取り戻し始めると回線も徐々に復旧してくるので、まずは慌てずに安否確認、情報収集の機会を待ちましょう。

SNSを活用した安否確認

災害時のSNSでの情報収集・発信

安否確認は、従来の電話回線で音声を利用する方法と、スマホやタブレット、パソコンなどで使えるコミュニケーションアプリやSNSを使って確認する方法があります。
スマホ利用者の多くが使っているLINEでは、家族でトークのグループを作成しておくことで、いざという時に家族全員の安否確認を簡単に行うことができます。災害時の利用を想定し連絡を取り合ってみることで、いざという時に慌てずにすみます。

最近では大規模災害が発生した場合、SNSで情報収集するということが一般的になってきています。その中で、Ｘはリアルタイムのつぶやきにより、最新の情報を得やすいでしょう。ＸをはじめとするSNSでは、「＃（ハッシュタグ）」をつけたキーワードで情報を検索できるため、「#〇〇市災害」「＃減災レポート」で検索すれば、最新情報を収集できます。ただ、大規模災害時は、悪意あるデマやフェイクニュースも出まわります。複数の情報を確認して、事実確認できない内容をそのまま他人に共有するのは控えましょう。

リアルタイムの地域復旧情報はラジオアプリが強い災害からしばらくたつと、「（災害時の規制が終わり）どこまで道路が通じている」、「電気・ガス・水道の復旧地域」、「銭湯の再開」などが気になります。そんな時はスマホでラジオが聞けるアプリが便利です。スマホの機能自体にFMラジオのチューナーが内蔵されている機種もあります
ので、お使いのスマホを一度確認しておくことをお勧めします。

参考資料
https://www.homes.co.jp/life/cl-column/cm-know̲how/45150/

健康

夏こそ温活

夏の冷えを防ぐセルフケア
夏場の不調といえば、以前は暑さによる「夏バテ」が真っ先に浮かんだもの。
しかし、いまどきの夏バテは、冷房などによる冷えが原因であることが多いようです。
「冷えは万病の元」という言葉の通り、血流低下、自律神経の乱れ、免疫力低下、代謝低下といった状態を引き起こすことで、思わぬ不調の原因になります。
【 血 流 低 下 】 肩こり・お通じの悩み など【自 律 神 経 の 乱 れ】 頭痛・気分の落ち込み・睡眠の悩み など【免 疫 力 低 下】 体調不良・季節の変わり目の不調 など【 代 謝 低 下 】 むくみ・胸やけ・吐き気 など

夏を元気に過ごすためには、冷え対策がカギ。
今日から実践できるセルフケアをご紹介します。

冷房を上手に活用
冷やし過ぎには注意ですが、夏の生活に冷房は不可欠。
熱中症のリスクを減らすためにも、上手に活用しながら冷えを改善していきましょう。
設定温度については、外との気温差が5℃を超えると、体に負担がかかるといわれていますが、例えば「外が 35℃だから室内は30℃」とはいかないもの。
目安程度に考えて、その時々で適切な温度を設定しましょう。
職場など、温度調節ができない環境で長く過ごさなければならないのが悩みという人も多いはず。
冷えが進まないよう、カーディガンなどを羽織ったり、ひざ掛けや使い捨てカイロを使ったりして、自分でできる対策を取り入れましょう。
カイロを貼る部位は、お腹や腰、肩甲骨の間などが効果的。
足の冷えが気になるのなら、靴の中に入れるタイプのカイロを試してみてはいかがでしょう。
就寝時は、タイマーを使うよりも一晩中つけておく方が室温が安定するので、ぐっすり眠りやすいでしょう。
ただし、体に直接風が当たると負担がかかるので、風向きの調節を忘れずに。

温めポイントは "3 つの首 "特に温めたいのは、首・手首・足首の "3 つの首 "。
いずれも筋肉や脂肪が少なく、皮膚のすぐ下を太い血管が通っているため、この 3 か所を温めると全身が効率良く温まります。
夏は露出していることが多い部位なので、ネックウォーマーやストール、アームウォーマー、レッグウォーマーなどのアイテムを活用するのがおすすめです。

冷えを感じたら腹式呼吸
腹式呼吸は、いつでもどこでもできる冷え対策です。
コツは短めに吸って長く吐くこと。
息を吐くときには自律神経の副交感神経が優位になり、血管が拡張して血流が促されます。
目を閉じて行うとリラックス感が高まり、より効果的。
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簡単エクササイズで血流促進
こまめに体を動かして血流を促すことも冷えの改善に大切です。
オフィスで仕事をしながら、自宅でテレビを見ながらなど、座ったままできるエクササイズをご紹介します。
座ったままでか か と の上 げ 下 げ① 椅子に浅く腰掛け、ひざが 90 度になるように高さを調節。
② 両手で両ひざを押さえるようにして下方向に力をかける。
③ つま先を床につけたまま、ゆっくりかかとを上げ下げ。
20 〜 30 回を目安に冷え性は、体質的なものと思われがちですが、日々の生活習慣も大きく関係しています。冷房との付き合い方をはじめ生活習慣を見直して、夏冷え知らずの体をつくりましょう。
参考： https://www.nisshin.com/welnavi/magazine/lifestyle/detail̲017.html
https://www.nisshin.com/welnavi/magazine/lifestyle/detail̲018.html

セイワボイスSEIWA VOICESEIWA VOICE

とうもろこし暑い日が続き体調管理が難しいところですが、皆さんはいかがおすごしでしょうか。
私はその季節にあった旬のものを多くとりいれた食事を心掛けるようにしています。
さて、夏の旬の野菜といえば、なす、ピーマン、トマトと色々ありますが、我が家では数年前からとうもろこしがブームです。何故ならば、飼育しているインコの大好物なのです。美味しいとうもろこしを求めて色々なお店をはしごしたり、お取り寄せをしたりとしておりましたが、最近ではとうもろこし大ブームがおきているかのようで、各スーパーや道の駅でも簡単に手に入るようになりました。しかも、とても美味しく品質の良いとうもろこしを購入することができます。
日本で栽培されているとうもろこしは、スイートコーンという品種で未成熟な状態で収穫される為、穀物ではなく野菜に分類されています。とうもろこしは糖質が多いため、野菜の中では高エネルギー食材となります。
その他にもビタミンＢ１、Ｂ２、ビオチン、カリウム、マグネシウム、亜鉛、食物繊維などの栄養素が詰まっています。
旬になると、皮付きのとうもろこしを見かけるようになります。皮付きのとうもろこしの選び方としてヒゲの多いものは、粒も多く揃っています。
茶色になったヒゲは熟しているサインですが、ヒゲの根元まで茶色のトウモロコシは熟しすぎですので避けた方が良いです。皮の色は、緑色の濃くてツヤがあるもの、切り口の部分が白くキレイなものが新鮮なとうもろこしだと言えます。
まだまだ続く暑すぎる夏、旬のものを食べ免疫力を高めて乗り切りましょう。

業務課：愛川 由樹子

情報 HEAD LINE
★24 年分の路線価発表、全国平均は 2.3% 上昇で 3 年連続プラスに

国税庁

国税庁は 7 月 1 日、路線価 (24 年 1 月 1 日時点 ) を発表した。土地の評価額である路線価は相続税や贈与税の申告の基礎となる価額だ。対前年変動率の全国平均は 2.3% 上昇と 3 年連続の上昇。全国で路線価の最高額は 39 年連続で東京都中央区銀座 5 丁目銀座中央通り ( 鳩居堂前 ) だった。1 平方メートル当たり 4,424 万円（1 坪当たり 1 億 4,624 万円）となる。前年比で 3.6% 上昇した。標準宅地の変動率は29 都道府県で上昇し、5 都道県で前年からの伸び率が 5% を超えた。上昇率が最も高かったのは福岡県の 5.8%。だった。
（路線価については本号別欄にも掲載あり）★不動産投資額 2023 年 1 〜 3 月期、東京が世界 1 位

JLL 調査世界的な不動産サービス事業を行う JLL（ジョーンズ ラング ラサール）は「インベストメントマーケッ
トサマリー」2024 年第 1 四半期（1 〜 3 月）を公表した。世界の不動産投資額は 1,350 億ドル ( 前年同期比 6% 減 ) だった。アメリカ大陸は 8% 減、欧州・アフリカ・中東は 15% 減。アジア太平洋地域は13% ほどの増となった。中でも日本への投資額は 114.9 億ドル（1 兆 7,046 億円）となり、コロナ直前の 2020 年直前まで回復した。シンガポール、韓国も牽引している。都市別投資額ランキングでは東京が76.5 億ドルで 1 位。2 位はニューヨーク、3 位はロンドンと続き、大阪は 16 位だった。アセットクラス
別にみると、オフィス 51%、物流施設 22%、リテール 10%、住宅 9%、ホテル 6% となった。

★博多駅エリアのオフィス需要高し、ビル 3 棟再開発計画

博多コネクティッド

博多駅周辺にオフィス需要が高まっている。博多駅エリアは新幹線、ＪＲ在来線、地下鉄の発着駅として利便性が高い。また、賃料も天神エリアに比べると割安感がある。オフィス賃貸仲介の三幸エステートによると、博多駅前エリアの今年 4 月のオフィス空室率は 3.0%、天神は 5.4% で空室率に差が出ている。
福岡市は博多駅周辺の再開発促進事業「博多コネクティッド」の対象エリアで、18 棟のビル建て替えが完了した（23 年 3 月末時点）としている。市は目標を 20 棟としているが、担当者は「30 棟が見込めると」コメント。現在、「博多新三井ビル」「日本生命博多駅前ビル」「西日本シティ銀行本店本館跡」などの再開発が進んでいる。ＪＲ九州も博多駅筑紫口の古いビルを取得した。これも再開発の予定だ。

★福岡のマンション、価格高騰が顕著

九州産業研究所ほか

福岡市内の新築マンション価格が高騰している。背景にある大きな要因は建設費や地価の上昇だ。今年
１〜 4 月の平均販売価格は 6,535 万円（1 坪当たり 306 万円）まで上がり、昨 23 年の平均価格より1,500 万円以上高くなっている。福岡市天神の近郊エリアで、廃業した老舗ホテル跡に建設中のマンション（18 階建て、123 戸）では、高層階の価格が 3 億〜 6 億円となった。1 坪当たりの単価は 1 千万円に届くという。全般的な価格上昇の流れは九州の他県も同じだ。一般的に無理なくローン返済ができるのは年収の 7 倍までといわれる。賃金が上がっているとはいえ、サラリーマンがマンションを取得するにはハードルが高い。また、今後は金利の上昇リスクも考えておかなければならない。土地価格の上昇と建築費の高騰で供給量が減っていくこと、高額化で購入者層が絞られていくことなど、これからは需給動向に注意を要する。

休業のお知らせ2024 年8 月11日（日）〜2024 年8 月18 日（日）はお休みさせていただきます。
みなさまからお 預かりしている不 動産の 管 理は休 業 期 間中でも 24 時 間 対応 致します。