住宅リフォーム工事標準契約書（中・大規模工事用）（2枚複写１０組ノーカーボン）

一般社団法人住宅リフォーム推進協議会

住宅リフォーム工事標準契約書について（中・大規模工事用）
１

書面交付の義務建設工事の請負契約においては、すべての工事で所定の事項を記載した契約書面を交付しなければなりません（建設業法第１９条）。しかしながら、現状のリフォーム工事、特に小規模なリフォーム工事においては、契約書を取り交わしていない、または曖昧な内容による契約や安易な変更等によるトラブルが発生しています。
２ 「住宅リフォーム工事標準注文書・請書（小規模工事用）」と「住宅リフォーム工事標準契約書（中・大規模工事用）」の二本立て
本契約書面はリフォームの小規模工事用として「標準注文書・請書」と中・大規模工事用として「標準契約書」（本書）の二本立てになっています。
リフォーム工事の契約の際は必ずこれら契約書面を使用してください。

３

本標準契約書の利用について
この住宅リフォーム工事標準契約書は、小規模な工事にも使用できますが主に請負金額１００万円以上程度もしくは契約時に見積書、設計図、仕様書等を添付する工事の使用に適しています。
（例：請負金額８０万円で契約時に見積書、設計図、仕様書等を添付する工事⇒本請負契約書を使用）
小規模な工事（請負金額１００万円未満程度）のうち、契約時に見積書、設計図、仕様書などを添付しない工事については、当協議会が発行している「住宅リフォーム工事標準注文書・請書（小規模工事用）」を別途用意しています。

４

工事および工期の変更について
リフォーム工事中に工事の変更や追加が生じた場合に、変更・追加工事の内容や工期の延長日数については、注文者と請負者で協議して、双方合意の上で決めてください（「住宅リフォーム工事請負契約約款」第１０条に記載。）。
また、その際には変更等の内容について、必ず書面での合意を行った上で、その書面を当初の契約書面と一緒に保管してください。
一般社団法人住宅リフォーム推進協議会のホームページからも、標準的な「住宅リフォーム工事内容変更合意書」がダウンロードできますのでご利用ください。

−1−

５

印紙税についてこの住宅リフォーム工事標準契約書は、印紙税法上の第２号文書「請負に関する契約書」に該当するので、印紙税が課税されます。
２０２２年３月３１日までの間に作成される請負契約書に係る印紙税の金額は、軽減措置が適用され、下表の「契約金額」欄に掲げる金額の区分に応じ、「軽減後の税率」欄の金額となりますので、該当する印紙を貼付してください。
なお、下表の「契約金額」は、住宅リフォーム工事標準契約書の４．請負金額の「うち工事価格（消費税等額を除く）」の欄に記載された金額となります。

本則税率

軽減後の税率

1万円以上100万円以下

200円

200円

100万円超200万円以下

400円

200円

200万円超300万円以下

1千円

500円

300万円超500万円以下

2千円

1千円

500万円超1千万円以下

1万円

5干円

1千万円超5千万円以下

2万円

1万円

5千万円超1億円以下

6万円

3万円

1億円超5億円以下

10万円

6万円

5億円超10億円以下20万円16万円

10億円超50億円以下

40万円

32万円

50億円超

60万円

48万円

契約金額の記載のないもの

200円

200円

契約金額（税抜）

詳細は国税庁のホームページをご参照ください。

−2−

６

工事請負契約約款について請負者は、リフォーム工事を請け負う場合、取り決め事項を記載したこの「工事請負契約約款」を、注文者に十分説明する必要があります。
「工事請負契約約款」の条文の内容について、分かりづらいものや質問の多いものについて以下に解説しています。
■第２条（一括下請負・一括委任の禁止）
同条のほか、本契約約款においては、承諾解除通知等を書面によって行うものとしています。
この書面については、実務の実情を考慮して、電子メール等紙媒体の書面によらない通知措置も含む旨を規定しています。
ただし、約款の末尾に赤文字で記載のあるクーリングオフの権利行使については法律上、書面によることが義務づけられており、この書面は特定商取引法の解釈上「電磁的記録は書面に含まれず、例えば電子メールでクーリングオフの申し出をすることは、書面によって意思表示したとはいえない」（「特定商取引法に関する法律の解説（平成２８年版）」消費者庁取引対策課
済産業省商務・サービスグループ

経消費経済企画室編 ９８頁）と解釈されています。そのため、クーリングオフの権利行使の場合は、電子メール等紙媒体の書面によらない通知措置では効力が発生しないことに注意してください。
なお、特定商取引法上、義務付けられている訪問販売における書面の交付（第４条）についても「電磁的記録は書面に含まれない」（同６７頁）ということに注意してください。
■第３条（権利・義務などの譲渡の禁止）
第１項の「譲渡禁止特約」が規定された場合でも、民法では第三者への債権譲渡は有効となります。
ただし、悪意重過失の譲受人に対しては履行を拒むことができるので、通常は譲渡禁止特約が規定されていることが殆どであることから、悪意者に該当するケースが多いと思われます。
■第６条（第三者への損害および第三者との紛議）
第２項記載の「前項に要した費用」とは、たとえば、調査費用、裁判費用（訴訟費用）等が想定されます。
■第７条（不可抗力による損害）
注文者・請負者のいずれにも責任のない不可抗力による損害については、第１項で請負者が損害の状況を速やかに注文者に通知することを規定しています。そして損害が発生した場合には、第２項において、注文者と請負者が−3−協議した上で、重大なものであり、かつ、請負者が善良な管理者としての注意をしたと認められる場合には、注文者が負担することを規定しています。
■第８条（契約に適合しない場合の担保責任）
契約不適合責任期間については、国土交通省の定めた建設工事業標準請負契約約款の改正内容と同様に、責任期間は「引渡しから２年」としました。
ただし、「建築設備の機器本体、室内の仕上げ・装飾、家具、植栽」について、１年以上経過したものについては施工上の瑕疵か使用上の瑕疵か判別しにくいことに鑑み、責任期間は「引渡しから１年」と規定しました。
なお、民法の契約不適合責任の改正内容については 6 頁の「※民法上の契約不適合の責任について」を参照してください。
また、第２項は、請負者が保証書を発行している場合は、従前どおり第１項の約款の定めにかかわらず、保証期間が優先することを規定しました。
また、第３項において、第５条に基づく「注文者の支給材料または貸与品並びに注文者の指図が原因である場合」に、請負者は責任を負わない旨を規定しました。
■第９条（打ち合わせに基づく施工が不可能もしくは不適切な場合）
注文者の責めに帰すべき事由により完成することができなくなった場合には請負者は報酬請求ができます（改正後民法第５３６条２項）。
また、注文者の責めに帰すことができない事由により工事が完成不能となった場合（請負者に帰責事由がある場合を含む）、完成前に解除された場
合には出来高分について請求することができます（改正後民法第６３４条）。
■第１０条（工事および工期の変更）
注文者による工事や工期の変更について、当事者の合意によって決めることや追加工事代金が発生する場合の代金支払の請求を請負者ができること等について規定しています。工事や工期の変更の際には、変更等の内容について、必ず書面（電子メール等を含む）での合意を行った上で、その書面を当初の契約書面と一緒に保管してください。
■第１１条（注文者の中止権・解除権）
第１項は、注文者が、必要に応じて工事を中止または解除することができることを規定しています。
第２項は、請負者が工事を遅延した場合に注文者があらかじめ書面をもって催告した後に解除できる旨を規定したものです（これを「催告解除」といいます）。なお、令和２年４月施行の民法改正を反映して、但書において「不履行の内容が軽微であるとき」には解除できないことを規定しています（改正後民法第５４１条但書）。
−4−

第３項第二号は、第２項と異なり、注文者があらかじめ催告することなく（無催告）ただちに解除できる場合を規定しているもので、解除する場合には請負者の帰責事由は求められず、一定の要件を満たした場合には、催告することなくただちに解除できるケースを規定しています。
ただし、いずれの場合も解除の原因が注文者にある場合には解除はできません。
■第１３条（解除に伴う措置）
第１２条および第１３条において解除された場合の精算や引取および処置方法について規定しています。
■第１４条（遅延損害金）
遅延損害金の具体的な計算方法は、次のとおりです。
（請負代金）−（工事済部分相当額＋搬入工事材料相当額）×１４.６％÷
３６５日 × 遅延日数（例）請負代金から工事済部分相当額と搬入工事材料相当額を控除した額が１００万円で遅滞日数が１０日の場合
１００万円 ×１４.６％÷３６５日 ×１０日 = ４，０００円■第１５条（個人情報の取扱い）
注文者の個人情報を請負者が利用する範囲について規定しています。第三者に提供できない「要配慮個人情報」とは、本人の人種、心情、社会的身分、病歴、犯罪の経歴、犯罪により害を被った事実、身体障害、知的障害、精神的障害等の障害のあること、健康診断その他の検査の結果、保健指導、診療・調剤情報、逮捕歴や保護処分等を指します。
■クーリングオフの権利行使について第２条においても説明したとおり、クーリングオフの権利行使は書面による必要があり、これには電子メール等電磁的記録は含まれません。

−5−※民法上の契約不適合の責任について
令和２年４月に改正施行された民法と改正前の民法との違いを中心に説明します。
１

損害賠償請求改正前民法では、瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求は無過失責任（過失がなくても責任ありとされるもの）ですが、新民法では過失責任となります（改正後民法第４１５条第１項）。

２

解除権
約款第１１条および第１２条のとおりです。
改正後民法では解除する場合に相手方の帰責事由は求められず、一定の要件を満たした場合には解除できることになります。
ただし、解除の原因が注文者にある場合には解除はできません。
また、「不履行の内容が軽微であるとき」には解除できないことが規定されています（改正後民法第５４１条但書）。

３

修理（追完）請求
注文者の修理（追完）請求権については、買主の追完（修理）請求権を規定した改正後民法第５６２条を、請負の場合にも準用しています（改正後民法第５５９条）。
ただし、新たに「売主（請負者）は、買主（注文者）に不相当な負担を課するものでないときは、買主（注文者）が請求した方法と異なる方法による履行の追完をすることができる」（改正後民法第５６２条）ことが規定され、修理工事の内容については注文者の要求どおりとなるとは限らないことになっています。

４

報酬減額請求売買に規定されていた代金減額請求権（改正後民法第５６３条）が請負にも適用され（改正後民法第５５９条）、以下の場合には注文者は何ら催告することなく直ちに報酬の減額を請求することができます。
①

履行の追完が不能のとき②

請負者が履行の追完を拒絶する意思を明確にしたとき③

特定の日時または一定の期間内に履行しなければ契約目的を達成できない場合に請負者が履行の追完をせずに時期を経過したとき④

注文者が催告しても履行の追完を受ける見込がないことが明らかなとき
ただし、注文者の責めに帰すべき事由による場合には請求できない（改正後民法第５５９条〜第５６３条）。
なお、報酬減額請求権を行使した場合には契約の解除はできなくなります。

５権利行使期間
権利行使を行うには、従来、損害の根拠等を明確にする必要があります
が、改正後民法では「不適合を知ってから１年以内の通知」とされ（改正後民法第６３７条）、契約に適合していないという不適合の事実さえ通知すればよい（具体的な根拠までは不要）ことになっています。
また、消滅時効期間が５年間となっています（改正後民法第１６６条第１項）。
−6−

作成・提出の手順
・この契約書は２枚組（複写）で、「住宅リフォーム工事請負契約約款」が一体となった書式構成となっています。
・同じ内容の契約書を２部作成し、注文者、請負者が各１部ずつ保管してください。
１．請負者が請負契約書を作成する。
請負契約書の作成に必要な添付書類（①見積書（契約用） ②仕様書 ③設計図④その他）を各２部ずつ準備します。
請負契約書の作成（１） 請負者は、「請負契約書」の１．工事名称〜６．添付書類までを記入します。
（複写式なので２枚目の同じ項目は複写されます。） （別紙記入例参照）（２） 作成した「請負契約書」および添付書類を袋とじします（。２部（）別紙参照）（３）「請負契約書」の請負者欄に予め住所、社名、代表者名を記入した上で、代表者印を押印し、請負金額に応じた収入印紙を貼付します（なお、印紙代は注文者、請負者それぞれが負担します。）。
（４） 袋とじした「請負契約書」は２部とも請負者の割印をするとともに、収入印紙に請負者の消印をすることを忘れないようにします。
２．注文者に記名、押印を依頼する。
（１） 請負者は、「請負契約書」に記入したリフォーム工事の内容、および約款（クーリングオフが適用される場合はその説明）、添付書類を注文者に説明します。内容についてご了解いただいた後に、注文者に「請負契約書」の「契約日｣、「注文者」欄への記入、押印を依頼します（注文者が連名の場
合は、それぞれに依頼します。
）。
（２） 請負者の押印にならって袋とじへの割印と、収入印紙に注文者の消印をすることにより、契約が完了します。同じ内容の契約書を２部作成し、注文者、請負者が各１部づつ保有してください。

−7−

−8−

2 ー（2）

2 ー（1）1 ー（1）

印紙貼付欄

1 ー（4） 2 ー（2）

□ 見積書

請負者

注 文 者

名

氏

称

名

電話番号

○○

代表取締役
長

○○

○○ー○○○○ー○○○○

○○

印

○ー○ー○

○○建設株式会社○○区○○○□ その他（○ー○ー○□ 設計図○○○○ー○○○○○○

代 表 者 社

所

住

□ 仕様書

○○区○○○1 ー（3）

電話番号所

住○○年 ○○月 ○○ 日

6. 添付書類日○○ 年 ○○ 月 ○○ 日

完成時

月○○ 年 ○○ 月 ○○ 日中間時

年○○ 年 ○○ 月 ○○ 日

契約締結時

5. 支払方法

金取引に係る消費税等額円（税込）

名

FAX番号

印

電話番号

氏

住△△△△

印

○○ー○○○○ー○○○○

担 当 者）

円（税込）

金

金

金

1,080,000 円（税込）
2,700,000 円（税込）
1,720,000 円（税込）

金

所○○ 年 ○○ 月 ○○ 日 まで

5,000,000 円
500,000 円

5,500,000

金

金

うち工事価格（消費税等額を除く）

4. 請負金額

○ー○ー○

○○工事

○○ 年 ○○ 月 ○○ 日 より○○区○○○

2. 工事場所

3. 工事期間○○

1. 工事名称○○様邸

本契約書、住宅リフォーム工事請負契約約款及び添付の見積書、仕様書、設計図等にもとづいて、工事請負契約を結ぶ。この契約の証として本書を2 通作成し、当事者が記名押印の上、それぞれ1 通を保有する。

請負契約書

住宅リフォーム工事

記入例

記 入 例

ホッチキス止め

＜表 面＞

（ア）

← 請負者

← 注文者

※製本テープ（契約用）
は市販されています。

（オ）その他（エ）設計図（ウ）仕様書（イ）見積書（ア）請負契約書（約款付）

＜裏 面＞

（オ）
（エ）
（ウ）
（イ）

3. 袋とじ後、割印を押す。

※

2. 製本テープ（契約用）等で袋とじする。

1.（ア）請負契約書〜（オ）その他書面までをホッチキス止めする。

袋 とじ 方 法住宅リフォーム工事標準契約書（中・大規模工事用）

令和２年３月制定

発行：一般社団法人〒102 - 0071

住宅リフォーム推進協議会

東京都千代田区富士見２−７−２
ステージビルディング４階

TEL. ０３−３５５６−５４３０
FAX. ０３−３２６１−７７３０

URL

一般社団法人

http://www.j-reform.com

住宅リフォーム推進協議会は、住宅リフォーム関連の団体と、全国の都道府県・政令市等で構成された、住宅リフォームの基幹となる全国組織です。