枚方市立総合福祉会館ESCO事業
№

12

質疑事

質疑回答（提案募集要項）

項回答『使用する電線・ケーブル類は原則JISまたはJCSで指定されたエコマテリアルとすること』と記載があります。昨今エコマテリアルのケーブルの入手が困難な状況が続いているため、工期内に完工しないと判断した お見込みのとおりです。
場合には、別途協議にて、一般ケーブル施工もご検討して頂ける認識でよかったでしょうか？ご教授お願いします。

対象施設の照明器具安定器のＰＣＢ含有は一切ないとの認識でよろしかったでしょうか。未確認であれば、ＰＣＢの含有については、着工時に対象照明器具型番よりメーカーＨＰ等で確認し、含有の恐れがある場 照明器具のPCBについては、竣工年代により含有していないと想定していますが、撤去時に合は、枚方市様にてご対応していただけるとのことでよろしかったで 確認は行ってください。また、含有が認められる場合には、市で処分の対応を行います。
しょうか。ご教授願います。

3

募集要項7.6(1)①bに『石綿含有建材の使用有無の事前調査費用』とありますが、これは、枚方市様にて調査は石綿含有に関する調査は未実施であり、ESCO事業にて調査を実施するとの認識でよろしかったでしょうか。募集要項には、施工年代等からアスベスト含有の有無について書面調査を行い、含有の有無を特定すること。確認が困難な建材については、みなしや分析調査を実施とありますが、分析調査をした結果、大規模な対策等の施工が必要となる結果が出た場合の費用等に付いては、別途協議との認識で良かったでしょうか？ご教授願います。

4

工事等に際して、改修による不要安定器・不要機器・不要配管等の撤去につきましては、運用上支障のない箇所(隠ぺい部分や機械室高所にあ 原則として、不用機器および機器周りの配管等は全て撤去対象とします。なお、撤去が困難る配管等)は協議の上、原則残置と考えてよろしいでしょうか。ご教授 な事象等が生じた場合は別途協議によります。
願います。

5

募集要項7.7(1)②に『事業者は、既存設備に関する運転状況を本市の了解のもとに応じて調査し』と記載がありますが、これは、本ESCO事業対象外の設備に対してもESCO事業者が調査・提言を行うということでしょ お見込みのとおりです。
うか。ご教授願います。

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石綿含有の有無の事前調査結果の実施・報告は、法令により施工業者の義務となるため、ESCO事業者にて実施してください。また、石綿含有の分析調査については、過去に特定の箇所のみ実施しています（分析結果は別添参照）。
また、市で想定する石綿の撤去・処分費用は改修工事等サービス料に見込んでいます。作業場所の隔離や負圧の維持等の大規模な対策等については、レベル１・レベル２建材の改修等を行う際に必要とされますが、当該施設の竣工年代により、そのような飛散性の高い石綿含有建材は使用されていないものと考えています。

募集要項9.2契約の概要に『公共工事履行保証証券による保証を付し又は履行保証保険契約の締結を行った場合は、契約保証金を免除する』と免除事項には該当しません。の記載がありますが、類似の実績で契約保証金を免除可能という認識でよろしかったでしょうか。ご教授願います。

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プレゼンテーションやヒアリングについて、発表時間・質疑時間等詳細
詳細は別途お示しいたします。
内容に付いて、決定しておりましたらご教授願います。

8

本工事に際して、停電作業が予想されます。停電作業に関する条件等や、施設の稼働状況についても配布資料等でご指示頂けるとの認識で良 提案要請書と併せて配布する資料にて提示いたします。
いですか。ご教授願います。

9

配布資料に関して、提案要請書と併せて配布していただけるとのことでしたが、配布資料の質疑に関しては、現場ウォークスルー調査に関する質疑の受付と同タイミングで提出してもよろしいでしょうか。ご教授願 お見込みのとおりです。
います。

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配布資料にCAD図は含まれていますでしょうか。ご教授願います。

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募集要項7.2(2)⑦に『ESCO 契約期間中も当該設備の運転管理や保守点検が引き続き支障なく実施できるよう配慮すること。』との記載がありますが、これはESCO導入設備等の保守点検は当該指定管理へ発注する ESCO設備の保守点検等はESCO事業者にて実施いただきます。なお、当該業務を指定管理者等事、もしくはESCO導入設備は最初から当該指定管理にて保守管理を行う に再委託するか否かは事業者提案によります。
(ESCO事業者で管理しない)との認識で良かったでしょうか？ご教授お願います。

お見込みのとおりです。

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①現状施設のBEI値は算定しております。また、認証資料はありませんが、算出資料については、提案要請書と併せて資料を配布します。

②BELS認証の認証方法（標準入力法・モデル建物法）に指定がないとい②標準入力法によるものとします。
う認識ですが宜しいでしょうか。

③「ESCO契約期間内に外部建具、通信、給気・排気ファン、衛生設備等の改修工事を行う可能性がある」とありますが、BELS認証範囲は本事業の更新範囲のみでよろしいでしょうか。一般的にBELS認証は建築物の省 ③提案要請書と併せて配布する現状施設のBEI値入力データを基に施設全体で計算してくだ
エネ性を可視化するものであるため施設全体で計算することが多いでさい。なお、ESCO契約期間内に実施するその他工事については、省エネ改修に関わらない事す。しかしESCO事業外の更新に関する設計内容や責任をESCO事業者が負 業となるため、計算値を更新する必要はありません。
うことはできないので、ESCO事業の更新範囲のみに限定する必要があると思われます。

12④BELS認証に必要な竣工図面（建築（意匠含む）・設備・電気）が全て揃っているという認識で問題ないでしょうか。配布資料で最低限の資料がない場合はBEI値計算ができません。そのため公募期間及び優先交渉権者選定後のスケジュールに支障をきたす可能性が有ります。ESCO事業 ④お見込みのとおりです。
者のノウハウで必要資料の精度が異なる為、貴市から資料配布があった後にESCO事業者から追加資料の要求をすることは問題ございませんでしょうか⑤提案書提出時と優先交渉権を獲得後の詳細協議にて事業内容や省エネメニュー等が変更になる場合が想定されます。それに伴い「BEI値」が ⑤お見込みのとおりです。
変更になる事は問題ないとの認識で良いですか？

⑥「BEI値」が良くなる為に、建築躯体への改修工事も実施可能であるとの認識で良いですか？その際には大規模な工事が想定されますが、施 ⑥提案要請書と併せて配布する改修工事に関する条件の範囲で施工が可能であれば、問題あ設の休館等を実施しての施工が可能である条件で提案書を提出しても良 りません。
いとの認識ですか？休館等はどの程度の期間でかのうですか？

⑦提案書提出時や工事施工前に提出した「BEI値」の考え方が、認証機関で認められない等の差異があった場合は、どの様な事業者のペナルティ・リスクがあると考えれば良いですか？

⑦差異によりBELS認証取得の遅延又は取得に至らない場合の責任分担は、提案募集要項8.3
表「予想されるリスクと責任分担」によります。なお、ペナルティとしては、契約解除が考えられますが、事業の状況や事業者との協議等により判断することとなります。

⑧竣工時の「BEI値」結果が現時点では不明な中で、「1.1を超える場合は失格」との記載がありますが、これは省エネ設備改修で充分に「1.1 ⑧お見込みのとおりです。
以下」になると枚方市さんは確認できているとの認識で良いですか？

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審査項目11に『ESCO期間の全体を通じて、施設の運営・業務に支障をきたさないこと』との記載がありますが、運営･業務に支障をきたす条件 施設利用者や設備等の機能維持に影響を及ぼすESCO設備の不具合等を指します。なお、提案時の配慮事項については、提案募集要項11.2(3)③及び11.2(5)④に示しています。
はどの様に考えれば良いですか？ご教授願います。

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