原状回復に係る費用負担基準（退去時の負担区分）

原状回復に係る費用負担基準− 23 −

− 24 −

原状回復に係る費用負担基準（退去時の負担区分）

１費用負担の原則
１）経年変化及び通常の使用による住宅の損耗等の復旧は公社の負担で行います。
２）入居者の故意又は過失、通常の使用方法に反する使用等による、住宅（付帯設備、備品等を含みます。）の損傷・汚損及び一部又は全部を紛失したりする等、入居者の責任により生じた損耗等の復旧費用は入居者負担となります。
３）入居者が設置した棚、設備（エアコン、洗浄機能付便座等）、家具・家財等の撤去・処分及び、原状と異なるものに変更したものの原状回復費用は入居者負担となります。

２入居者負担となる例示と負担単位
１）共通項目
入居者負担となる例示①落書き等の故意による毀損②日常の清掃、手入れを怠った汚損（スス、油汚れ、カビ、シミ等）③タバコ、お香のヤニ等による変色④タバコ等による焼け焦げ跡⑤小鳥等飼育ペットによるキズや臭い⑥原状と異なる仕様（色、材質）のものに変更した場合の取替⑦入居者が残置した棚、エアコン、洗浄機能付便座、網戸等の撤去

２）個別項目天井・壁

プラスター塗モルタル塗
石膏ボード張セメント強化ボード
板張りベニア板
パーライト吹付
リシン吹付
鋼板パネル等
化粧天井
化粧ベニア板張
ビニールクロス張①エアコンから水漏れし、入居者が放置したことによる壁の腐食②結露を放置したことにより拡大したカビ、シミ③取付金具のない天井に直接つけた照明器具の跡④壁等のくぎ穴、ネジ穴（重量物を掛けるためにあけたもので、下地ボードの張り替えが必要なもの）

タイル貼
縁甲板張
化粧合板張
その他
床Pタイル
クッションフロアー㎡

・汚損部分の清掃（清掃で汚れが落ちない場合は塗装又は張替）
・破損している部分は補修又は張替枚①色落ち（入居者の不注意で雨が吹き込んだこと等によるもの）②キャスター付きのイス等によるキズ、へこみ③飲み物等をこぼしたことによるシミ、カビ④冷蔵庫下のサビ跡⑤引越作業で生じたひっかきキズ㎡㎡− 25 −

・汚損部分は清掃（清掃で汚れが落ちない場合は張替）
ク ッ シ ョ ン フ ロ ・破損している部分は補修又は張替
アーのへこみ、小さな破損、剥がれは公社負担

項

目入居者負担となる例示

負担
単位

備考

工事

方法

枚・破損、腐食及び臭気のあるものは取替枚・汚破損、変色及び劣化しているものは表替枚

・汚破損したものは張替

本・汚破損した部分は補修又は取替

本又は枚・汚破損したものは張替又は取替・臭気のあるものは取替・取替の場合は、全て和襖に取替枚・汚破損した部分は補修又は取替入居者負担なし−

・全て撤去しカーテンレールに取替

木製建具①引越作業で生じたひっかきキズ②色落ち（入居者の不注意で雨が吹き込んだこと等によるもの）

面又は枚・汚損した部分は清掃又は塗装・破損した部分は補修又は取替・滅失したものは補充

金物

レールの曲がり、引き手・丁番箇所

埋込レールの補修及び取替は公社負 ・破損した部分の補修又は取替
担片面

建具の調整（戸車・汚損した部分は塗装取替含む）は、公・破損した部分は補修又取替
社負担

畳床
畳
畳表

①色落ち（入居者の不注意で雨が吹き込んだこと等によるもの）②キャスター付きのイス等によるキズ、へこみ③飲み物等をこぼしたことによるシミ、カビ④引越作業で生じたひっかきキズ

襖紙（和襖）

襖・障

襖の縁、骨（和襖）、引き手等①色落ち（退居者の不注意で雨が吹き込んだこと等によるもの）②穴が開いたもの、骨が折れた襖紙（量産襖）もの（家具等を動かす際にぶつけたことによるもの）

子
障子（昭和51年以降の住宅及びリフレッシュ住宅）

障子（昭和50年までの住宅）

木製建具︵襖・障子を除く︶（レール、戸車、引き手、の破損（入居者の不注意による丁番）各種締まり金物（レバーストッパーその他） もの）

金
属①引越作業で生じたひっかきキズ②色落ち（入居者の不注意で雨が吹き込んだこと等によるもの）③引き手、丁番、クレセントの金物破損（扉を強く閉める等入居（のぞき窓及びドアスコー者の不注意によるもの）
プ、新聞受箱、ドアチェー
ン、引手、クレセントその ④扉、網戸等の破損（入居者の不注意で家具等を動かす際に他）ぶつけたことによるもの）
玄関扉、物置戸、出入口戸、窓、網戸

製
建具
ガラス

ガラス

ヒビ割れ（入居者の不注意で家具等を動かす際にぶつけたことによるもの）

箇所枚− 26 −

・破損した部分は補修又は取替・原状と異なる錠は取替・網入りガラスの熱割れ等は、公 ・汚損した部分は清掃（清掃で汚れが落社負担ちない場合は取替）
・自然災害による ・破損したものは取替
破損は公社負担項

目入居者負担となる例示

水切棚

吊戸棚

流し台、コンロ台①引越作業で生じたひっかきキズ②色落ち（入居者の不注意で雨が吹き込んだこと等によるもの）③結露を放置したことにより拡大したカビ、シミ

負担
単位

考工事

方法

箇所

・汚損した部分は清掃（清掃で汚れが落ちない場合は取替）・破損した部分は補修又は取替・滅失したものは補充箇所又は枚・汚損した部分は清掃又は塗装修・破損した部分は補修又は取替・滅失したものは補充

箇所

表面の剥離は公社 ・汚損した部分は清掃又は塗装・破損した部分は補修又は取替
負担箇所・汚損した部分は清掃又は塗装・破損した部分は補修又は取替・滅失したものは補充

備
下駄箱

備品
レールの変形、破損（カーテン以外の物を吊り下げたことによるもの）

本・汚損した部分は清掃（清掃で汚れが落ちない場合は取替）・破損した部分は補修又は取替・滅失したものは補充

表札差し、室名板（枠含む）

入居者が設置した名札、シール等の撤去

箇所・汚損した部分は清掃（清掃で汚れが落ちない場合は取替）・破損したものは取替・滅失したものは補充

多目的スリーブのキャップ

スリーブキャップの紛失

個・破損したものは取替・滅失したものは補充

物干金物

箇所
金具の変形、破損（重量物を掛 （本）けたことによるもの）
又は組物置・押入の棚板

棚板の破損（重量物を乗せたことによるもの）

及

カーテンレール

びその他・汚損部分は清掃（清掃で汚れが落ちない場合は張替）
・破損している部分は補修又は取替箇所
又は枚・汚損部分は清掃・破損したものは補修又は取替・滅失したものは取替箇所
柱、枠、回り縁、鴨居等（本）引越作業で生じたひっかきキズの造作物
又はｍ・汚損部分は清掃又は塗装・破損した部分は補修又は取替− 27 −項目

入居者負担となる例示

洗面化粧台、洗面器、カガミ負担
単位
箇所

備品
及便器、便座、便座のフ
タ箇所

びそ①設備の破損（入居者の不注意によりビン等を落としたことによるもの）②便座、便座のふたの滅失

備考

工事

方法

・汚損部分は清掃・破損した部分は補修又は取替・原状と異なるものは取替・汚損した部分は清掃・除菌
陶器上薬の磨耗に ・陶器上薬が磨耗しているものは取替
よる汚損は公社負 ・破損している部分は取替・滅失している部分は補充
担・原状と異なるものは取替箇所・汚損した部分は清掃・破損している部分は取替・タンク内の異物は撤去
・原状と異なるものは取替箇所・汚損した部分は清掃・破損したものは取替・滅失したものは補充・原状と異なるものは取替・ワンタッチ式でないものはワンタッチ式に取替箇所・汚損した部分は清掃・破損したものは取替・原状と異なるものは取替箇所・汚損した部分は清掃（清掃で汚れが落ちない場合は取替）・破損したものは補修又は取替箇所・汚損した部分は清掃（清掃で汚れが落ちない場合は取替）・破損したものは取替・滅失したものは補充

水栓、シャワー箇所・汚損した部分は清掃（清掃で汚れが落ちない場合は取替）・破損したものは取替・滅失したものは補充

給湯器、風呂釜

箇所・汚損した部分は清掃・破損した部分は補修又は取替・滅失した部分は補充

レンジフード（フィルター含む）
通気キャップ
日常の清掃や手入れを怠ったこ
排気ガラリ及びダクトとによるひどい油汚れ
浴室換気乾燥機（24時間換気機能付含む）
居室自然吸気口箇所・汚損した部分は清掃
ダクト内の汚損は・破損した部分は補修又は取替
公社負担・滅失した部分は補充

ロータンクの他
ペーパーホルダー（紙巻器）

給排水設備

各種給水栓、給湯栓①日常の清掃や手入れを怠った為に発生した水垢、カビ等②蛇口等が原状と異なるもの

防水パン、洗濯パン
浴
槽

浴槽、ふた

設

①日常の清掃や手入れを怠った
為に発生した水垢、カビ等②ふたの紛失備
換 気 設 備− 28 −項目

入居者負担となる例示

負担
単位

備

考工事

方法

冷暖房設備
ガ
ス

冷暖房機本体、放熱器 ①日常の清掃や手入れを怠った
本体、温水コンセント ことによる故障
等②リモコン等の滅失箇所・汚損した部分は清掃・破損した部分は補修又は取替・滅失した部分は補充

ガス栓・ガス管
ガス栓用ボックス

箇所

・汚損した部分の清掃・破損した部分の補修又は取替設

日常の清掃や手入れを怠ったことによるひどい油・スス汚れ

備

ガスコンロ

箇所

・汚損した部分の清掃
ゴトクの取替は公 ・破損した部分は取替
社負担・滅失した部分は補充
・ゴトクは取替箇所・汚損した部分は清掃・破損した部分は取替・退去者が設置した配線、機器等は撤去①管球取替えの際の不注意によ
照明器具（蛍光灯、グ るカバーの破損ローブを含む）②入居者が設置した照明器具等の撤去

箇所・汚損した部分は清掃（清掃で汚れが落ちない場合は取替）・破損した部分は取替・滅失した部分は取替・原状と異なるものは取替

スイッチ
コンセント
引掛ローゼット
テレビ端子箇所・汚損した部分は清掃（清掃で汚れが落ちない場合は取替）・破損したものは取替・原状と異なるものは取替箇所・汚損した部分は清掃・破損した部分は補修又は取替・滅失したものは補充
・原状と異なるものは取替

住宅用分電盤電気設
備

チャイム
インターホン

入居者が設置した配線等の撤去①照明器具を取り外す際の不注意による破損②家具等をぶつけたことによる設備の破損− 29 −

退去時の負担区分
現状有姿のご契約のため、生活に支障のない場合の修繕は行いません
入居時からのキズや汚れ、通常の使用に伴う損耗等の復旧費用はお客さまの負担にはなりません。

○壁【公社負担】
・クロスの変色（日照等の自然現象による）・画びょう、ピン等の穴（下地ボードの張り替えが不要な程度）
・壁に貼ったポスターや絵画の跡（日やけ）・テレビや冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ（電気やけ）
・エアコン設置によるビス穴、跡【入居者負担】
・下地ボードの張り替えが必要な程度の穴・落書き等の故意による毀損○建具【公社負担】
・地震等の自然災害により破損したガラス・網入りガラスの亀裂（構造により自然に発生したもの）
・建具の調整、付属金物の部分破損（自然損耗）【入居者負担】
・飼育ペットによる柱等のキズや臭い・付属金物の部品破損（入居者の不注意によるもの）※付属金物とは：引手、丁番、クレセント
ドアチェーン・ドアガード等○床（畳）【公社負担】
・日焼けによる変色
・家具の設置によるへこみ、設置跡【入居者負担】
・重量物を置いたことによる畳床の著しい変形・タバコ等による焼け焦げ跡
・飲み物等をこぼしたり雨が吹き込んだことによるシミやカビ・キャスター付きの椅子等によるキズやへこみ− 30 −

負担区分の基本的な考え方○【公社負担】 ：「通常の使用による損耗」「経年劣化」○【入居者負担】：「故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、入居者の責任によって生じた損耗やキズなど」「手入れを怠ったことが原因で、発生・拡大した損耗やキズなど」※これらの負担区分は一般的にな例示であり、損耗等の程度によって異なる場合があります。

○設備（公社が設置したもの）【公社負担】
・経年劣化による自然損耗（サビ・メッキのはがれ）・通常使用による汚破損【入居者負担】
・物をぶつけたり、落としたりしたことによる破損
・水垢・カビ等の著しい汚損（清掃を怠ったために生じたもの）
・不注意による汚破損、紛失・水栓等、原状と異なるものに変更した場合○床（フローリング・クッションフロアー等）【公社負担】
・日照等による変色（自然損耗）
・クッションフロアーのへこみ、小さな破損、剥がれ【入居者負担】
・引越作業等で生じたひっかきキズ
・フローリングのキズやへこみ（故意・過失）・冷蔵庫下のサビ跡
・タバコ等による焼け焦げ跡○居室全体【公社負担】
・ハウスクリーニング（日常の清掃を実施している場合）【入居者負担】
・台所、ガスコンロ及びガスコンロ置場、換気扇等のひどい油汚れ（通常の手入れを怠ったことによるもの）
・日常の清掃や手入れを怠ったことによる汚損

入居時のキズや汚れ等、気になる箇所はメモや写真に記録しておきましょう− 31 −