日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック 広報紙

公益財団法人新たな商機つかむ

設し、資産管理市場の構築と良質ストック形成へ管理業界が先導する決意を示しました。そのための基盤強化に向けた会員増強も年度内に目標を達成する見通し

日管協近畿ブロックです。
コロナ禍を経て生まれた
新需要、戻ってきたインバ
ウ ン ド、 年 大 阪 ･ 関 西
万博への対応などビジネス
機会増大も見込めます。急成長した生成ＡＩの活用な
どＤＸをさらに進め、近畿ブロックの会員の皆様と情報を共有しつつ、このチャ
ンスをがっちり掴めるよう駆けまわりたい。
私は昨年冒頭で『高利益体質業界への変貌』をキーワードにあげました。それを推し進めるため辰年の今年は経営資源を『集中し挑戦』する、昇龍を果たす１年だと考えています。

いようしっかり声を出し、笑顔で終わってほしい」と京都府支部の櫻井啓孝相談役がプレーボール宣言。楽
しいトーナメント戦となり明けまして、おめでとうございます。
昨今、小口不動産投資が活発になり、１室単位の賃
貸オーナやそのサブリースも増え、賃貸住宅管理業の難しさが増しています。
また、住所表示の揺れの影響を防ぎ、賃貸マンショ
ンの室別に至る全ての物件に共通番号を割り振る不動産ＩＤ。
令和７（2025）年からの社会実装に向けて、管理業にも関わる様々な分野での実証事業が、日本賃貸住宅管理協会本部も参加されている不動産ＩＤ官民連携協議会にて行われています。
いずれ皆さんの業務にも浸透して行くことでしょう。賃貸住宅管理を取り巻く環境の変化は静かに進行しています。
日本賃貸住宅管理協会におかれては、令和６年も変化に応じ柔軟かつ堅実に、自浄能力を持つ健全な業の発展にご尽力いただければと思います。

変化へ柔軟対応を39ました。
当日は秋晴れの絶好のス
ポーツ日和。近畿ブロック
内でもなかなか顔を合わせる機会が少ない会員も一堂に会し、貴重な相互交流の場となったようです。
ソフトボール大会に先立
つ 月４日には大阪府支部
主管で第９回親睦ゴルフ大会を開催、こちらも爽やかな秋晴れのもと会員交流の
花が咲きました。
神戸市北区の北六甲カントリー倶楽部東コースで 組
名が腕を競い、エステー

田辺 りさ氏令和 6 年

賃貸住宅管理業法施行で主要産業となった賃貸管理業。業界と市場の健全化を先導してきた日本賃貸住宅管理協会への期待は否応にも膨らみます。陽の気が万物を動かし活力あふれ成長する年、努力が実を結び成就する年とされる辰年。日管協の今年はいかに。
太田卓利近畿ブロック長が抱負と決意を、国土交通省近畿地方整備局建政部の田辺りさ
不動産業適正化推進官から期待を込めた新年のあいさつをいただきました。

「挑戦」し昇龍の年新年おめでとうございます。管理業法施行でより責任ある業界となったことを踏まえ日管協では、令和年度 月に「賃貸住宅メン
テナンス主任者制度」を創

日管協近畿ブロック毎秋恒例の会員親睦ソフトボール大会が昨年 月８日、大阪市此花区の舞洲運動広場
で行われ、 社チームによる熱戦の末、ジェイコムウ
エスト「Ｊ・ＣＯＭ京都」
がタカラレンタックスグル
ープ「レンタックス」を下し栄冠に輝きました。
回目となる今回は京都
府 支 部 の 主 管。「 怪 我 の な

ソフトボールにゴルフ
スポーツで会員間交流

年 月 日に和歌山市で開いた幹事会で、 年度の新規入会者数が３７４社に達し、３月末の年度目標３８
６社まで残り 社に迫っていることを確認しました。
「年度内の目標達成はほぼ確実」な情勢で、出席した長田修副会長は「全国でも目標の２５００会員まで
あ と １ ０ ０ 社 に な っ た。
徐々にでも会員数が増えれば影響力を発揮できる。皆さんの協力を得ながら拡大していきたい」と期待を込めていました。

●大 阪 府 支 部●京 都 府 支 部●兵 庫 県 支 部●滋 賀 県 支 部●和 歌 山 県 支 部●奈 良 県 支 部

トトーワ（大阪府支部）の伊藤昌彦さんが優勝、日本
ア ー ク リ ー ド（ 京 都 府 支部）の木村大輔さんが準優勝しました。
今年は、ゴルフ大会が京都府支部の主管で行われる予定です。

にこやかに集合写真

日管きんき

日管協近畿ブロックは昨

25

〈発行〉
公益財団法人
日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長・近畿ブロック長 太田卓利
〈事務局〉（事務局長 佐野昭一）〒 541-0043
大阪市中央区高麗橋 3 丁目 2 番 7 号
オリックス高麗橋ビル 2F
E-mail:kink-b@jpm.jp
http://www.jpm.jp

14

太田 卓利氏

日本賃貸住宅管理協会近畿ブロック長
1116

メンテナンス主任 者
申し込み極めて順 調
建物設備の維持・保全に関する初診判断が可能な基本的知識と技能を身に付けられる日管協の新資格、賃貸住宅メンテナンス主任者
試験の申し込みが、昨年月６日から始まりました。
すでに３７００名が申し込
み、まだまだ増加中です。

あと 社 入 会 で会員 拡 大 目 標 に

24

Vol.

10

56

5

●新年に各支部トップが決意 ●投資用戸建て賃貸住宅など実例紹介

21

国土交通省近畿地方
整備局 不動産業適正化推進官1 月 1 日発行
熱戦、繰り広げられる！

努力が成就する辰年に期す
11

11

11

日管協への期待さらに
12

23

12

日管きんき〈1〉スクーデリアカーサ

中安亨代表取締役

専門知識を磨きながら
協会連携で
「チーム」
に

健全化が焦点にを支部活動の中で鮮明化するのが私の役割。支部活動の過程で①大変革時代に沿った管理手法の発見②関連
法制度への理解力向上――

東行男和歌山県支部長
和歌山県の賃貸住宅管理市場は今年、
築古物件の増加や少子高齢化などでお客様の減少が進行、金利上昇
懸念や賃料動向などから厳しさが予想されますが、リノベーションによる資産価値向上など入居率・賃料収入増への提案を積極化し、会員とともに管理業界をけん引。住み続けられる賃貸の提供で空家対策を含むサ
スティナブル社会の実現に成に寄与していきたいと思っております。

を意識、会員とともに新しい管理手法を創出、オーナ
ーへの説得力にもなる。会員各社全社員が共有する、
就任当初からの願いです。
〝伝える力・伝わる効果〟
へ一層努力、新管理業への追求は止まりません。

持続可能を追求「私自身、
資格取得に向けて
同社が日管協に入 とから、資格取得に向けて会 するきっかけとなっ 現在勉強中です。
の講習会など企画してほしい」。
なかたのは「協会からの電なか切実です。
話勧誘でした」。賃貸
２つ目は「オーナーが参加できる交
管理に役立つ情報を（協会主導の）配信する協会として、 流会やイベントなどの企画の実施」です。
単独で開催する
スクーデリアカーサ 独立前からメルマガ登中安亨「秋のオーナーセミ録していたこともあり、 には負担が大きく
代表取締役 その自「勧誘のタイミング ナーのような企画を定期的に開催、社アピールできる場をぜひ提供してほで入会を決意しました」といいます。
とこちらも期待が強い。
「当社は１人で立ち上げた会社で しい」
これらは自らの行動・実践から湧き出あり従 業員もいません」。ですのでた要望で、「安心・安全な管理を望むオ「管理する物件の設備不具合にも入居者に迷惑をかけないように心掛け ーナーや入居者様にとって当社の業
務を明確化するため賃貸住宅管理ながら、応急処置なら自らで対応して姫路でいます」と話しつつ、「協会にぜひ取り 業者の登録をいち早く取得、が物語ります。
組んでほしいことが２つあります」とリ 第一号は誇りです」「スクーデリア」
はモータースポーツ
クエスト。
界で
「チーム」
を意味するイタリア語、
１つ目は協会が推奨する「相続支入会
援コンサルタント」資格の奨励・アピー 「カーサ」はスペイン語で「家」。
の連携メリットを「家づくり、住まいづくルです。
相続支援コンサルタント資格取得を通じて「相続の知識を学び、自 りを提 案 するチーム」づくりら実践し、物件オーナーの相続相談に生かし「これに対して適切にアドバイスできる不動からも業 務に産の専門家としての知見を持つ、
それによって新しい収益分野開拓にも 邁進します」
つながると思います」と訴えます。
中
安さん自身も相続問題を抱えているこ
LDリノベ後

New 新入会員 Fresh 訪問

兵庫県支部に昨年入会したのが姫路市で賃貸管理業を営む、2015年設立の「スクーデリアカ―サ」です。社名に込めた「家づくり、住まいづくりをチー
ムで提案する」同社、中安亨代表取締役の話をうかがいにお邪魔しました。

取り組みます。
和歌山県支部としては、情報の共有や事業の連携など会員メリットを享受するとともに地域社会の発展にも会員とともに貢献していきたいと考えています。

プロとして対応山口俊和滋賀県支部長
大切な資産である建物の健康管理にも気を配らなければなりません。しっかり管理された住まいが集まってこそ良質ストックが形成される。このため預り金の分別管理の徹底、万一に備えての保証制度の活用促進
や高齢化対策は必須です。
コンプライアンス遵守も健康管理の第一条件。透明性の高い管理会社が選ばれる時代になると存じます。
業法施行で管理会社に責任ある社会的地位を与えられた以上、その期待に応えなければなりません。情報を精査共有しつつプロの組織として期待に応える、それが日管協であり滋賀県支部だと考えています。

資産保全が使命

小西克美奈良県支部長
コロナ禍での在宅増加で見えなかったトラブルが顕在化、新しい生活様式のタネにもなりました。人の移動が戻り市場も回復してきましたが、変化した生活様
式は新需要として不変となり、対応商品の提供が不可
欠になりました。それができてこそ資産の価値も輝くものと思います。
高齢化に伴う認知症リスクの高まりから家族信託をも見据えた対策で円滑な資産の保全・継承を支援するのが管理会社の使命になるでしょう。本部・会員とも情報を共有し会員支援・拡大を図りながら、支部運営に取り組んでいきます。

New 新入会員 Fresh 訪問

松本智兵庫県支部長
令和６年はインボイス制度 や、 資 材・物 価 高、 円 安等の影響がどうなるか、人
口減少、空き家対策、賃貸住宅管理業法施行による管理会社の健全化が焦点になってくると思います。
兵庫県支部としては、セミナーなどによって、情報収集と共有を通して〝武装化〟を図りたい。また昨年月にスタートした賃貸住宅メンテナンス主任者資格を受講し、もっと現場に精通した健全な管理会社の育府県支部長、新年の決意ここに

日管協
近 畿

安心して高齢者をお迎えできる家主さん向けの仕組みも思考中です。年代・嗜好別等カテゴリーのある住宅
環境整備に力を入れたい。
協会の活動を通じて、情報共有や事業の連携など会員メリットを享受し、地域社会の発展にも会員の皆様とともに貢献していきたいと考えています。

「伝える力」磨く

安田栄慈京都府支部長
今年も積極的に日管協の活動・近畿ブロック各会議等に出席します。本・支部会合に積極的に参加する中で「日管協」の存在の大きさと信頼・責任の重さを改めて自覚しました。
社会と一体化する日管協

合言葉は「情報共有」

明けましておめでとうございます。新年に日本賃貸
住宅管理協会近畿府県支部長の考えや決意が出そろいました。合言葉は「情報の共 有 」。 会 員 間 連 携 を 拡 充
し、管理業の地位の盤石化と高度化へつき進みます。

新し い 仕 組 み を

影山真由美大阪府支部長
豊中市で、子育て支援マンション「ｈ
ａｔｔ緑地公園」を立ち上げました。テーマは大人も子供も楽しめ
る新しい親子の居場所です。精一杯遊べる場所がな
くなってきた子供達のストレスを少しでも緩和できる仕組みです。
独居高齢者入居も増加。
11

KINKI in General

日管きんき〈2〉令和 6 年（2024 年）1 月 1 日 Vol. 39

入居者退去に伴うハウスクリーニングや原状回復工事をメイン事業として、2019年に設立した「パーフェクトハウス」。主に和歌山市内で美装・リフォーム業を営む同社は、23年に日管協和歌山県支部に入会しました。つねに「お客様の役に立ちたいことを希求している」と語る川端栄和代表に話を伺います。
パーフェクトハウス

居室クリーニングの「完全試合」を目指す

川 端さん自身 が 長
年、仲介営業に従事したという経験から、「建てて終わり、売って終わり、貸して終わり」ではなく、「お客様との末永パーフェクトハウス いお付き合いを具現化
川端栄和代表 したい思い」
でパーフェ
クトハウスを立ち上げたといいます。
「汚れているものをきれいに仕上げる。何よりの喜びです」と仕事に向き合う姿勢を貫く川端さん。賃貸物件
退去後にクリーニングをしたとしても、次の入居が決まるまで長い期間を要すれば、再度クリーニングする必要に迫られ、追加費用負担が賃貸経営を圧迫しかねません。現場施工者としてそれを回避できるような
「完璧な仕
事を通じ、
空室対策の一助になるような提案が出来ればと思います」。
「お客様とのつながりを大切にする」
ことに日々心掛けて「信用・信頼をモットーに質の高いサービスを提供し続ける

ことで地域になくてはならない会社」を目指しています。
完全試合（パーフェクトゲーム）
は野球を志す人にとってのあこがれの瞬間。
「小さい頃から野球に親しみ、社会人になっても、
仕事
（＝試合）
をあ
きらめない精神で取り組んでいます」という川端さんの「仕事を常に完璧にこなす会社を目指したい」という思い
が、屋号の「パーフェクトハウス」に込められています。
「事業としてはまだまだ未完成ですが（常時完全試合達
成に向け）挑戦し続けていきます」。
その熱意のもと日管協でも「一会員としてセミナーや研修会を通じて、
会員
間 連 携と親 睦を深め、微力ながら協会
発展に向けて、できることから少しずつやっていきたい」と前向きです。

川端栄和代表リノベ後キッチン時間と手間のかかる相続財産管理人の選定や残置物の 留 置、「 最 悪、 事 故 物 件になるようなこと」を回避するためにも死後事務委任契約の用意や「ベストなエンディング」への終活の大切さなどを解説。誰にでも起こり得ることだけに参加者だけでなく主催者も熱心に傾聴。小雨が降る肌寒い日でしたが、会場は熱気に包まれていました。

株式会社

わり方と対策を提示したのがＯＡＧ司法書士法人の太田垣章子代表。 月発刊の『あなたが独りで倒れて困ること』や『家族に頼らないおひとりさまの終活』な
どの著書があり、のべ３０００件弱の賃貸相談を受託してきた経験から、認知症
発症や孤独死、高齢者と家族との関係など高齢者居住をめぐる様々な問題と対策を提示しました。

筋コンクリート造地下１階
地上６階建て。地階～１階に調剤薬局と訪問看護ステーション、小児科に、①森をイメージした屋内外遊び場②一時預かり託児所③セ
ミナールーム付きコワーキ

大阪府支部レディース部会が視察
会員企業の垣根を越えて女性社員が交流しあう日管
協大阪府支部のレディース部会（森山恭子部会長）は
月 日、「 働 く 女 性 応 援セミナー」として大阪府豊中市の子育て支援賃貸マン
ション「ｈａｔｔ（ハット）緑地公園」の施設見学会を行いました。
「ハット緑地公園」は鉄「子育て支援の工夫」学ぶ

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正民法や管理業法施行などの法制度上の重要ポイントを列挙し、全国共通テーマ「大変革時代を生き抜くオーナーが押さえるべきトピックス」を丁寧に解説。
年に大阪府から居住支援法
人指定を受けた社会福祉法
人ふらっぷの米尾依子さん
が障がい者支援などの実例を踏まえて賃貸住宅のセー
フティーネットへの活用拡充を訴えました。
単身高齢者居住など高齢社会下での賃貸住宅のかか

ク レデ ン ス

家賃保証の

高齢居住と終活に注目
満席の会場に熱気

月の大阪府支部
オーナーセミナー
日本賃貸住宅管理協会大阪府支部（影山真由美支部長）が 月６日、大阪駅前の貸しホールで開催した住環境向上セミナー２０２３（オーナーセミナー）では、高齢化社会下で急増する単身高齢世帯と賃貸借契約のあり方や、終活を意識した生活設計の重要性とその方法への言及など社会的にも喫緊のテーマを中心に据えたこともあって、参加者
は前年セミナーを 名上回る 名にのぼり、「時代の要請とニーズにあった賃貸経営」に生かそうと考えるオーナーらの真剣な思いと熱意がほぼ満席の会場を包みました。

参加者、
前年上回る
すいセミナーになっていると思う。最後まで（聞き漏らさず）学んで」と呼び掛けました。（ 面参照）
セミナーでは、①法律や制度から見る令和の賃貸住
宅業界②住宅セーフティー
ネットや居住支援法人との連携③賃貸借契約の法的ポ
イント＆これからの終活―の３本。大阪府支部の森山恭子レディース部会長が改

名刺型カードで会員拡大とＰＲ

登録番号：国土交通大臣（1）第51号

6

開始早々熱気に包まれたオーナーセ
ミナー大阪会場

日管協は、名刺交換やあいさつなどの際に手軽に協会の中身を案内・紹介でき

ングスペースやカフェテリア―などを含む子育て支援の 中 核 施 設 を 集 約。「 子 供も大人も楽しめる遊びとく
つろぎ空間」づくりで、働きながら安心して子育てできる多彩な工夫が盛り込まれています。
森山部会長は「子育て世代をターゲットにした賃貸マンション。転勤など地域のつながりのないパパママ
世帯をサポートする住宅とし て 誕 生 し ま し た。（ 視 察の）成果を会社に持ち帰り
今後の提案力アップにつなげて」と発破。影山真由美
大阪府支部長も「子育てマンションに特化した仕様のため入居制限はハードルだ
が、入居者にとっては安心
して子育てできる。見学会
で（子育て支援に何が必要かを）実感してほしい」と続けました。
参加者は班別に見学。分
譲仕様の広さや間取り・動線、屋外共用スペースなどを確認、主要施設とともに充実した内容と発想のユニークさに思わず感嘆の声を上げていました。
セミナーでは施設の企画
設計施工に携わり『ハット緑地公園初代村長』に就任した長渡和久コンパス社長
が 講 演。「 親 子 が 一 緒 に 安
心して過ごせる『心のより所』として機能すること」
を 託 し た と し、「 不 安・ 不満・要望に寄り添いながら子育ても学ぶ。そんな環境をここで実現したい」と締
めくくりました。

販売開始！

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ームページにつながるＱＲ
コードを表記しています。
執行役員や理事、グロッ
ク長、正副支部長・委員長など本部支部役員らに配布しますが、要望があれば支部幹事などの会員にも用意します。
簡単で手間のかからない
所属協会アピールと会員の勧誘・拡大へ、ぜひ名刺型
カードの活用を考えてみてはいかがでしょうか。

06-4705-1181
お問合せ先 大阪支店

森山さん
（左）
の発破の後、多くの女性社員は講師の話に耳を傾けていた

保 証 プラ ン

1011

日本賃貸住宅管理協会は、セミナー開催予定や行政・法体系など賃貸管理に役立つ様々な情報を「日管協メールマガジン」で絶賛配信中です。管理会
社の「困った事例」やクレーム・トラ
ブルといった管理の悩み、気になる・
知りたい「あの情報」「この情報」、行
政の最新動向などを会員限定で毎週金曜日にメルマガ配信！ 例えば…☆ク
レーム・トラブルの早期解決に向けた見解と対策をご紹介からひとコマ。
「生
活音が気になる」「ゴミの分別が守られない」「無断駐車がある」など、管
理会社からの相談事例を顧問弁護士や相談員が解説し、その見解と対策などを盛り込んだ「業務リスク研究シリーズ」。☆行政動向・法改正など知りた
い情報をいち早くお届け！ 不動産に関わる最新の法改正や、行政の施策、統計調査に関する情報はもちろん、管理業を営む上で欠かせない重要な情報をまとめ、迅速に配信します。
（日管協会員以外の一般の方も限定配信分を登録・無料購読可）■会員向け日管協メルマガ登録手順①日管協公式ホームページ
https://www.jpm.jp/
か右記ＱＲコードで仮登録②仮登録後、入力アドレスに本登録用のメールが届くので、メールに記載のＵＲＬをクリック（タップ）、本登録を完了！
※全社員一括登録サービスもあります。
日管協ＨＰ「お問い合わせ」から連絡。
https://www.jpm.jp/contact/

セミナーは大阪駅前徒歩２分の多目的ミーティング
スペースＡＰホールⅡで午後３時からスタート。影山支 部 長 は 冒 頭、「 時 代 と ともに経営環境も変わる。
年代バブル期などは何もしなくても満室。しかし今は違 う。（ 日 管 協 賃 貸 住 宅 ）メンテナンス主任者研修も始まった。維持管理を通じ（管理の質向上へ）建物資産に精通しなければいけな
い 時 代 」 と 述 べ、「 本 日 の講師はすべて女性。聞きや日管協が役立つメルマガ配信中

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情報を制する者は、賃貸管理を制する！

るＰＲツール「名刺型協会
紹介カード」を作成しました。協会の存在と入会メリットを広く知ってもらい、
会員拡大・３０００社早期達成につなげます。
ツールは文字通り名刺サ
イズで、名刺交換時などですっと簡単に手渡せます。
表面に協会名と入会募集中の文字をあしらったロゴマ
ーク、裏面に簡単な協会事業などのＰＲ項目と協会ホ

外国人専用

令和 6 年（2024 年）1 月 1 日 Vol. 39

日管きんき〈3〉OSAKA

２０２４年の日管協京都府支部から得た活 動へのヒントを活かす姿勢は新年へも継続されます。日々の会員活動が新入会員増への効果につながるという考えです。

また、各社が独自のノウ
ハウを活かして公的住宅の再 生（ 次 号 で 詳 し く ）、 独
自の住宅相談の実施など長年蓄積してきたノウハウを講 師 招いて 充 実の会に

地域創生へ同調として自信をつけたところです。２０２

国の住宅政策昨秋開催したオーナーセミナー会場で理解と協力を求めました。
続いて「日管協フォーラ
ム」の先取りともいう「メンテの基本は定期点検」と題した徹底解説を会員の（株）長栄、上席執行役員
・奥野雅裕氏が行いました。
二つの報 告 と 解 説は管 理会社にとって時機を得たものです。 特に日管協のメンテナ
ンス主任者制度創設のタイミ
ングでも あ り 奥 野 氏の解 説
は長 年の経 験を踏まえた質の高い説 得 力のあ る 内 容でした。
このように従来の幹事会

京都府支部の定例会は新企画でえず新鮮な情報がもたらされ、分析、解析を繰り返しながら太い軸づくりと展開。広く会員からの報告や意見を生かした支部活動が常に全公開です。
安 田 栄 慈 支 部 長は就 任 当

京都府支部は 月７日（火）午前 時 分から新企画の「研修会と 期第回幹事会・定例会」を開きました。かねてから安田栄慈支部長や法務研修部会の松岡英樹部会長らが「より充実した定例会を目指し、行政も交えた有力ゲストを迎え、話を聞く機会を設けたい」との考えが早くも実現しました。
場 所 は 「 リーガロイヤル
ホテル」 ２ 階ルポアの間。
最初に京都市都市計画局住宅室担当者より京都市がすの２次募集」について報告。

7

回の集まりを設け、イベントなど次々に
年は●月日（月）賀詞交歓会。

再活動を宣言。若い力発揮の年です。
新年を迎えて支部長以下全会員が出席。京都府や京都市から都市計画担当者も出席。場所はＪＲ京都駅に近い「リーガロイヤルホテ
ル京都」。

─

出来ごと

■
宅配の動向くわしくれます。また、会員以外の出席も歓迎ということです。次回も期待です。
管理業に関した提案を知るた
めに専門家を招いています。
今、国が先頭に立ち〝宅
配〟方法が討議され、このタイミングで（株）ライナ
フ社の池田俊輔氏を招いて「デジタルキーを使った非対面の宅配動向について」と題した話を聞きました。
国交省の「非接触・比対
面 型 BTOC 配 送 実 証 事業」の採択事業者であるラ
イナフ社開発の管理向けシ
ステムやアプリの開発・運営について資料を元に池田氏より詳しい説明を聞きま活かした動きが見られます。今年もその延長のプロ
ジェクトが期待されます。
役割は広く多様
既存住宅の流通促進や安心居住などの社会課題に連動して役目を果たしていくのも支部活動。特に〝空き家対策〟への動きは需給のバランスへ新しいアプロー
チの提案も期待されます。
仕事の中で市民と一体化しプロジェクトを進歩させるなど視野は広い。支部活動
は幹事会、定例会のさらなる充実への方向性で一致。
新年への具体的方針は１月の賀詞交歓会で安田支部長
から発表されます。

月

日に施行

■
改正空家対策特措法

空家対策は共通の課題。
昨夏の公布を経て 月 日に改正空家対策特別措置法の施行が決定。これで空き家の管 理とビジネスへの流れは順調に進むのか─。業
界では法律施行で関心は高まっているが空き 家 対 策へ
スムーズに役割を果たせるのか、法 改 正への関 心の高まりと空き家解決はリンクするのか─。実動化には時間がかかりそうです。

＝９５６９。

した。セキュリティ向上への置き配の仕組み、注文から配送終了への流れについて知る機会になりました。
同時に最近の置き配対応がらみの①なりすまし強盗対策②再配送削減を目標にした２０２４年問題③置き配対応物件の増加など、社会背景と絡ませた役立つ話が聞けました。
☆（株）ライナフ（東京都
文 京 区 ）。 担 当 の 池 田 俊 輔
氏は営業部セールス課。問い合わせは０３＝５８４３

13

初から「若い力を結集して常すめる 「 京 都 市 若 者・子 育て応援住宅〝活用事業者〟

・定例会をさらに内容のあるものとし、参加者、出席者が満足できる結果となりました。この路線
は新年に引き継が10

支 部 定 例 会 では 外 部 か ら

京都市から報告を聞く

11

30

23

講演する奥野雅裕氏

定例会もすっかり若返りの感があ り ま す。 しばらく 休 眠
していた 青 年・レディース部
会も活動を再開しました。
旧年はソフトボール大会
を最後に終了し新年へ突入しています。コロナで行 動が限られていた反動が本格的に出てきそうです。学ぼう、体験しよう、社業に活
かそ う、ビジネスへのリン
クもなど、その新方向は昨年から出ています。支部会員の「日管 協フォーラム」
参加者も増加。一方で近畿
各 ブロック主催の行 事への出席も積極的です。支部活性へ有効な情報や人的交流

京都府支部ニュース●京都でブロック幹事会。
京都府支部の賀詞交歓会
月 日）開催の当日に（ールなどが報告され、情報交換の場になります。
●高齢期の住まいの相談。
「京安心すまいセンター」
で行われ、支 部から担 当が出席、相談に応じました。
●青年・レディース部会
２０２４年に向けて。前29

活発な支部活動実施。近畿ブロック各支部のトップが参加します。新
年に向けた抱負やスケジュ

29

12

４年も新しい活動場所を広げて挑戦の気分で前へ進みます。

社会貢献意識。広い視野でに躍動し休まない」を主張。

安田栄慈支部長の新年

日管協の本部活動に参加。また、支部活動で地方の管理会社を訪れるな
どの機会で得た情報を参考にして加え、支部会員
らと徹底した情報の共有に努力しています。2024
年もその部分を重視して

13

前回以上の強い支持を受けた京都府支部。行政、市民などから信頼される存在

全員参加の響き合う活動

国の住宅政策〝地域の創生・活性〟を意識し、新年も地元・京都で信頼される組織を背景に前へ進もうというのが京都府支部です。
活動の基本は各幹部から最新の情報や体験が公表され、部活の中核として流れていきます。各部会から絶杉村元嗣事務局長
（左）
と共に

2

1

1

入居者の賃貸住宅への思いも
年々変化、
その昔から伝わる「仮の住まい」的発想は過去のものになります。住宅着工統計上でも貸家共同住宅は 2020 年を底に上昇に転じています。それと同時に静かにゆっくり「広い面積」への要望も見え始めました。
支部では機会あるごとにスペシャリストを招き、話を聞いて仕事へ活かせるよう今年もこの路線を続けます。定例会でも多彩なゲストを迎え〝出席者満足〟〝おみ
やげたくさん〟を成立させます。
確かなステップを踏みつつ前進する考えです。
基本は〝全員参加の支部活動〟。会員の定例会出席も増え、目的別に動く部活の報告は多彩です。これらを通じて感じるのは
賃貸管理業という仕事の多様性
で、専門性と面白さなど、全てに挑戦への思いを強く感じさせられます。
日管協本部は時代が要求する
質の高い賃貸住宅居住を満たす〝管理〟レベルの向上へ次々と手法・技術を発表しています。

12

KYOTO
日管きんき〈4〉令和 6 年（2024 年）1 月 1 日 Vol. 39

定期借家契約と説明書面

参事 足立秀司氏●京都市都市計画局住宅室
長 前田史浩氏
来賓の二人はそれぞれの立場から住宅政策や具体的な実施計画などを説明。特に強調したのは高齢者へのセーフティーネットの充実。
一方で災害時の取り組み
における協力体制。また、市外への居住移動防止対策
で市営住宅再生への民間活用再供給、空家対策など、
総じて〝居住安定〟へ向けた具体的な話が中心でした。

セミナー会場の声 再生
開催場所が好評価
便利、安全が第一

みにしています。勉強になりました」など。
相続の講演については「有名な女性の講師だと聞いていたので期待していまし た 」「 わ か り や す く、 時間があっという間に過ぎました。相続問題を抱えていたので多くの事例紹介は参考になりました」などと今回のセミナーは好評価を得ました。
開催中、来場者の考えや要望を知るため毎回配るアンケートは参考になり、今回の結果を知り次に活かされます。

8

会場設定について来場者から「出て行きやすい場所がいい。帰りにちょっと買い物もできるし、年寄りには便利なところが第一です 」「 会 場 も き れ い で 近 くに本屋やコーヒー店も有って出かける楽しみがありまし た 」「 細 々 と 賃 貸 住 宅 を経営してますが、市場や現在の市況を知りたくて出てきました。いつも人任せにしていますが、会場で話を聞いてよく理解できました 」「 毎 年 セ ミ ナ ー を 楽 し

■

ページに）
住まいの実例見学会
支部会員の京都パナホー
ムは 月 日（金）京都市
北区西賀茂の現地で住まいの実例見学フェスタを開き
パナソニックホームズの賃貸住宅を公開しました。くわしくは次号でお知らせします。
12

居者ニーズを展望するなど最新データを用いた解説は「参考になった」との評価になりました。二つの講演は具体的でわかりやすい、
それにレジュメが充実し、持ち帰って他の人へ説明するのに役立つという評価もありました。終了時に集められたアンケート調査は身近な声として次回への参考
材料です。
京都府、京都市から出席●京都府建設交通部住宅課
会場の京都経済センター前

当日の講演プログラム

定期借家契約が有効であれば、更新がなく期間の満了
により賃貸借契約は終了します。その際、注意すべきは契約の更新がないことを記載した書面（以下、説明書面）
を建物賃借人に対して交付して説明しなければならないことです（借地借家法 38 条 3 項）。ところが、説明書面の取り扱いを誤ると、定期借家契約が無効とされる場合があるので要注意です。説明書面は賃貸契約書とは別個のものでなければならない（最高裁判所判例）、また、重要事項説明書とも別の書面でならない（通説）とされています。国土交通省は、説明書面の書式例を公開しており、同書面に基づいて説明をし、説明を受けたことを証する署名・捺印を借主からもらっておくことが重要です。
説明書面の交付・受領は、定期借家契約の有効性を示す重要な証拠なので、国土交通省の書式の説明書面を必ず借主からもらい、それを後日のために保存しておくことが必要です。

〝相続〟に関してテレビでもよく登場する曽根恵子
氏は多くの事例を示しながらの解説。来場者にとってリアルで即役立つものでした。特にさまざまな事例を多く出しての解説は好評で会場からは曽根さんの明るいキャラもあり「よくわかり ま し た 」「 聞 い て い て た
くさんのヒントを得ました」などの反響が。２部の池本氏の話はデータを公開
して市場や市況、新しい入お知らせ

非会員会社へ呼びかけ

入会促進目指す
杉村元嗣事務局長

地元行政など各講師が並んで国が後援し、日管協京都府支部が主催する「オーナー セ ミ ナ ー」。 毎 年 秋 に 定期的に開催されます。このイベントは日管協全支部がほぼ同時期に開くもので目標の〝住環境向上〟を目指して各支部が独自のテーマで展開します。
京都府支部は幹事会や定例会で企画を練り、今回目
玉の二つの講演を決定。特に公共性を配慮した企画。
別項にある講演テーマと登場の講師は知名度十分で来場者の期待を集め、高反響の結果になりました。

■

トボール大会です。
なんといっても海風が冷た過ぎて、毎回観客は〝寒い〟を連発。その中で京都府勢は優勝候補だけに選手は熱く燃えてました。さて優勝は「ｊ：ｃｏｍ京都」でした。 チームが参加、トーナメント方式で行われ
ま し た。（ 試 合 の 詳 細 は

1所にも自由に参加してください」と非会員の管理会社へ呼び掛けています。オー
ナーセミナーはもちろん総会へも定例会へもどうぞという声掛けです。特に定例会では食事も用意、話題提供や研修結果発表など楽しく役立つ場面が多く、未加
入会社からの来場を期待して い ま す。「 新 し い 賃 貸 管理について一緒に楽しく勉
強しましょう」というもので す。（ 問 い 合 わ せ は ８ 面
掲載の事務局 TEL へ）「楽しく一緒にやりましょう」

16

会員拡大は京都府
支 部 の 活 動 原 点。 支部 全 体 が ア イ デ ア、
優 秀 な 人 材・ 環 境 が
整 っ た 京 都 府 支 部。
杉村元嗣事務局長は「どのような活動場

会員拡大目指す

盛況のセミナー会場

伸京都府支部 顧問弁護士 田中

日本賃貸住宅管理協会

第1部
曽根恵子氏
「財産を減らさない相続対策」（株）夢相続・代表取締役。
相続実務士として有名。
テレビや新聞、雑誌などに登場。相続対策で知られる。
ソフトボール戦記
強い京都勢
月８日に行われた日管
協近畿ブロックのソフトボール大会。見ているより選手の方が倍楽しいというのがソフトボールの試合です。京都府支部は大会常勝軍団、各チームは熱くなって戦いました。
舞洲の球場は海に近く風も強い。観客はいつも震えながら応援しています。すぐ近くに万博会場があり、開催へ工事はラストスパー
ト。その
近くで日
管協近畿
ブロック
主催・恒
例のソフ
京都府支部チーム「来場者マンゾク」の内容で公益財団法人

第2部
池本洋一氏「空室対策２０２３年版」（株）リクルートSUMO編
集長兼SUMOリサーチセンター長
調査データから説得力のある話は有名。
11

盛会、成功！ オーナーセミナー

法の講演する曽根恵子氏

２つの講演、〝よかった〟の声

視点

国の住宅政策や地元行政、オーナー意識などを反映して行われた日管協京都府支部
主催の「オーナーセミナー」。昨秋 10 月 14日京都市内中心部の「京都経済センター」
７階会場で行われました。ほぼ満員の状況
で来場者は二つの講演を聞きたいという賃
貸住宅オーナー中心。地元行政、京都府、京都市から住宅政策や対策も発表され盛況の一日でした。（6 面に関連記事）（85）

令和 6 年（2024 年）1 月 1 日 Vol. 39

日管きんき〈5〉KYOTO

国交省がＦＡＱ集

ナー参加者は京都府支部が１６６名、滋賀県支部が名、ともに夢相続代表の曽根恵子さんとリクルートの池本洋一ＳＵＵＭＯ編集長
が「家族で考えたい相続対策 」「 入 居 者 調 査 か ら 探 る
空室対策」について実例やデータを基に提言・分析。
オーナーら参加者も深くう
なずいていました。

るＩＴ・シェアリング推進
事業者協議会では、ＬＩＦ
ＵＬＬの井上高志社長が講演、海外の先進事例などを示しながら「管理業の未来
は『空き家・地域創生・管理の掛け算』にある。自社
管理エリアで発生する空き家を低価格でリノベーショ
ンし民泊活用や投資商品化

よくある質問、分かりやすく

建物や設備更新で家賃デフレ阻止をする。初期投資は低く新たな商機への時代が来る」と予測しました。
フォーラム初の試みとなる特別企画・賃貸不動産経営管理士試験（ 月 日実施）直前講座も開催されました。大手校有名講師が試験ポイントを解説するとあって人気を博しました。

企業ブース出展も 社と過去最高を記録。ＩＴ系ベ
ンチャーを含む不動産テッ
ク、家賃保証・金融関連、リフォーム支援など出展事
業者のすそ野も拡充。立ち見が出るなど、フォーラム
は終始熱量にあふれ幕を閉じました。今年は 月 日に開催する予定です。

56

参加者３千人超、大盛況
社

必要がある」と述べ、管理業務の一層の高度化が必須だと訴えました。
太田卓利副会長・近畿ブロック長が担当役員を務め初の賃貸不動産経営管理士試験直前講座も満杯

10

賃貸住宅管理業法
滋賀県支部では今回、管理関連４社が協賛し、うち２社がブース出展するなど
一歩踏み込んだ内容。山口俊 和 支 部 長 は、「 人 間 と 同様に建物診断は重要。適切な各種設備交換も必要で、

11

ブース出展は過去最高

日本賃貸住宅管理協会（塩見紀昭会長）が 月 日に東京都港区の明治記念館で開催した毎秋恒例の一大イベント「日管協フォーラム２０２３」は、ブース出展が過去最高の 社、参加者数が８３７社３１３０人で、２０１９年の３３７０人に迫るなど、コロナ収束後３年ぶりに完全対面開催復活となった 年フォーラムは大変な盛り上がりをみせました。近畿ブロックからの参加は 社１５２人にのぼり、全国 ブロック中、開催地元の東京ブロック参加を除きトップになるなど、新たなビジネス機会取得へ近畿ブロック会員の意欲と熱量の高さを感じました。

近畿がトップ参加に東京を除いて得者が国内で１０００人規
模に拡大している現状に触れ、「 マ ネ ジ メ ン ト に は 管理と同時に運営や経営も含まれる。両方のプロになる

オーナーセミナー
近畿も盛り上がるは89

相続や新戦略、
探る

22

12

77

23

14

29

11

フォーラムは今年で 回目。全 のセミナーを開催し指針を示しました。塩見会長は、賃貸不動産経営の
世界基準資格「ＣＰＭ」取大阪府
11月６日（月）

資金確保・計画をしっかりすることが大切」だとオーナー資産である建物価値の維持・保全の重要性にも言及していました。
京都府支部の翌週、滋賀県支部の前日 日にセミナーを開催したのが兵庫県支部です。松本智支部長が法制度改正などを踏まえた重62

14

毎秋恒例の日本賃貸住管理協会主催「住環境向上セミナー」（オーナーセミナー）が近畿ブロック６府県支部でも昨年 月７日から 月６日にかけて開催されました。 年同様
対面（リアル）形式を中心にしたセミナー。相続対策・終活対応やコロナ後の新しい賃貸
経営戦略など旬でホットな話題満載で、６会場合わせた参加者は昨年を上回る約５４６名に。兵庫、和歌山、滋賀、奈良各県支部のセミナーを振り返ります。（３面に大阪府支部、５面に京都府支部のセミナー）

奈良県
10月29日（日）11

点ポイントを解説したのをはじめ、ＡＩＧ損保が気候変動などによる災害増加へのリスクヘッジ策を、賃貸会社社員で自らも物件オー
ナーでもある越野芳明さん
が経験に基づく経営戦略を披露しました。オンライン併用で計 名が来場・視聴しました。
奈良県支部は 日開催。
「アフターコロナの賃貸経営戦略」を深掘りしたうえ
で方策を提示しました。参加者 名を前に小西克美支
部長が「コロナ後の新需要に対応できる商品に注目し、新たな賃貸経営を」とあいさつ。上野典行プリン
シプル住まい総研所長が講演で「設備の見直しで高い
家賃でも決まる。家賃デフ
レを食い止めましょう」と更新投資の重要さを訴えかけました。
近畿ブロックで今回トリを飾ったのが大阪府支部。
月６日に大阪駅前の新ホールで住宅セーフティーネ
ット、終活をにらんだ賃貸
借契約など３本のテーマで開催。昨年を 名上回る名が参加しました。
80

53

滋賀県
10月22日（日）国交省は、賃貸住宅管理業法全般についてフローで見やすく解説
した「賃貸住宅管理業法ポータルサイト」も開設しています。登録の流れもひと目で分かるほか、ハンドブックや法令リンク・制度概
要なども網羅し非常に見やすくなっています。ＵＲＬは、https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/pm_portal/faq.html
11

11

11

56

年オーナーセミナーの先陣は和歌山県支部。 月７日、参加者 名を前に相続を題材とした落語で問題と対策を提起・披露。東行
男支部長は認知症リスクな
ど も 踏 ま え て、「 先 送 り せず行動を」と呼び掛け早めの対策を促しました。
京都府支部と滋賀県支部
日、 日に開催。セミ※開催日順で掲載。いずれも昨年 11 月 21 日時点の集計。


10

11

京都府
10月14日（土）19

オーナーセミナーは各会場とも盛況。上から和歌山、兵庫、滋賀、奈良県支部セミナーの模様

23

リアル開催を軸に Web でも配信。
会 場 参 加128名、Web38名 の 計
166名の参加
リアル＋YouTube 配信で開催。会
中央区文化センター10
場参加25名（うちオーナー13名）、
階1112号室（神戸市中YouTube37名（同29名）。アーカイ
央区・神戸市役所すぐ）
ブ配信48回
リアル開催。会場参加72名。４社
草津市立市民 交流プが協賛、うち２社が当日に企業ブー
ラザ（ＪＲ南草津駅前）
ス出展
コロナ後の新しい賃貸経営など探
ホテル日航奈良「飛天」
るリアル開催。会場参加80名（オー（ＪＲ奈良駅前）
ナー向けＤＭでの参加あり）
ミーティングスペースＡ
リアル開催。会場参加77名（ 22年
Ｐ大阪駅前ＡＰホール
前回開催時から11名増加）
Ⅱ（ＪＲ大阪駅前）
兵庫県
10月21日（土）リアル開催。会場参加89名、うち会員17社参加

ホテルグランヴィア和
歌山６階ルグランＡ（Ｊ
Ｒ和歌山駅前）京都経済センターホール７階北（阪 急烏丸・
地下鉄四条駅すぐ）
和歌山県
10月７日（土）国土交通省は「賃貸住宅管理業
法ＦＡＱ集」をまとめています。
賃貸住宅そのものや受託管理、サブリース、登録申請など賃貸住宅
管理全般と業法に関する用語や疑問とその回答を網羅しています。
ＰＤＦ形式で閲覧・ダウンロード
可能。昨年５月31日版です。手元においていて損はありません。閲覧・ダウンロードＵＲＬは、国交
省 https://www.mlit.go.jp/tochi_
fudousan_kensetsugyo/const/
content/001417127.pdf
◇
21

14

32

開催場所

開催手法
実
績

実施支部
日
程

72

秋の日管協最大フォーラム2023
56■近畿ブロック６府県支部「オーナーセミナー」開催実績

22

HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMA
日管きんき〈6〉令和 6 年（2024 年）1 月 1 日 Vol. 39

団地名は「ライフフィー
ルド大谷Ⅱ」全 区画で、うち１区画約２６１㎡を賃
貸住宅区画とし、車２台分
駐車スペース付き３ＬＤＫ
木造２階建てデザイナーズ
賃貸住宅３戸からなる「シア ラ 大 谷 Ⅱ 」（ 延 べ 床 面 積
は３戸とも ・ ㎡）を建築、収益用物件として一括販売しました。
同社は、①玄関を１階に配置、廊下などの共用部を集約した長屋建てアパート「クラウンハイツ」②１棟
貸しを想定した戸建て型賃
1017

戸建て賃貸住宅「シアラ大
谷Ⅱ」外観
（上）
。
ファミリー
向け３ＬＤＫの室内は水回
りや 大 収 納 など 使い勝 手にもこだわった

同 社によると、戸 建て賃
貸はマンションと比べ供給量が少なく、住戸規模的にもターゲットは主にファミリー層。中長期的な入居が見込
めるため賃料の変動 幅も小さく、投資額もマンションより低く済みます。入居者にとっても 隣戸 上下 階の騒 音
問題がなく快適な生活空間
を保 有できます。そのう え
相続時の遺産分割や将来的貸住宅「シアラ」――の、建築コストなど初期投資費用を抑制した木造賃貸住宅
ブランド２種を保有・展開しており、今回は「シアラ」
での事業化です。
高耐震・高耐久の高性能住宅として建築。使い勝手のよいシンプルな間取りに高い収納力を備えた全室照明付きで、販売後に同社が年間一括借り上げし、同社のグループ会社が入居者募集から建物の維持メンテまで代行管理します。
総額は税込み５８４７万円で、賃料は共益費・駐車場込み約 万円（うち家賃８・ １ 万 円 ）。 ３ 戸 満 室 時の想定表面利回りは年６・資産運用ニーズ対応

30

な 物 件 売 却 も一般 的に行いや すいな どのメリットが あり、同社収益物件の購入者の多 くは「私 的 年 金として取 得 する方が多 く、リピーターも多い」といいます。
同社は和歌山市内を中心に、分譲団地内に収益物件を併設・販売する「分譲・賃貸併用型」住宅団地開発
事業に 年前から取り組んでおり、今回の「シアラ大谷 」 も そ の 一 環 で す。「 資産価値の見込める立地の場
合、新築分譲と賃貸戸建て住宅団地として開発、双方の利点を活かした住まいを提案」することで、持ち家・賃貸需要に同時対応する
一方、多様化する資産運用％（税込み利回り年５・％）です。
南海 本 線 紀ノ川駅、ＪＲ
阪和 線六十谷駅からそれぞれ徒歩 分、 分。最寄りの和 歌山バス大 谷 東 停から徒歩５分。車 利用が前 提となる地域だけに大きなハンデ
ではありません。むしろ和歌山「北部エリア」は和歌山大学移転を機に民間大型ニュータウンの開 発や大規 模 商 業
施設の誘致、特 急停車 新駅（ 南 海 本 線 和 歌 山大 学 前 ）開 設などが進み居 住 ゾーン
としてポテンシャルが高く、居住ニーズも十分見込めることから、投 資 物 件 としての販 売も順調に済み、 月には入居も始まりました。

成人式、結婚式、銀婚式
その他、人生の節目節目には色々なお祝いがあるけれ
ど、なぜか還暦にない……
「還暦を迎えるみなさまの以後の人生も健康で華やかであることを願い新たな門出を盛大にお祝いしましょう！」と滋賀県大津市民会
館大ホールで１月 日午前時から「還暦式」が盛大に行われます。大津市出身・在住者で１９６３年４月
２日〜 年４月１日生まれの方が対象。令和５年度大津還暦式実行委員会の主催で、代表は今年還暦を迎える滋賀県支部長の山口俊和さんが務めます。

大津で「還暦式」

ニーズにも対応。販売の間口が広がり事業収益率引き上げにもつなげています。

10

http://www.tamai-office.com/

15

＝
＝
＝
＝

29 近畿Ｂ幹事会・賀詞交歓会（京都、リーガロイヤルＨ京都）

35〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

分譲団地で「戸建て賃貸」併設販売

25 賀詞交歓会（大阪、
中国料理大成閣）● 賀詞交歓会（和歌山）
26 第２回「外国人入居受入れサポートオ
ンラインセミナー」（本部）

25

64

・・・等、実戦実務広く対応

資産の最適化

根強い需要、掘り起こし

支部幹事会・定例会（京都）運営協議会（本部）
和歌山県空家対策推進協相談員派遣（和歌山）
第３回研修会・賀詞交歓会・支部幹事会（兵庫、ANA クラウンプラザＨ神戸）

84 23● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

東証スタンダード市場上場のアズマハウスは、和歌山市内・紀ノ川北側の「北部エリア」で開発中の同社分譲・賃貸併用型住宅団地で戸建て賃貸住宅を供給しました。分譲
戸建てとともに収益用物件として販売したところ、すぐに買手が付き、入居契約済みとなるなど好調でした。地方郊
外部で根強い戸建て賃貸需要に対応した開発・商品づくりが奏功した好事例になるとともに、定着人口増加を図りた
い地元・和歌山市の活性化策支援にもなっています。

16
18
19
23

11

● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留誌上ベンチマーク

年借り上げ、利回りは６％

上級相続支援コンサルタント認定試験（金曜コース）
ゴルフコンペ（大阪）
第１回「外国人入居受入れサポートオンラインセミナー」（本部）
支部幹事会（兵庫）幹事会・定例会・忘年会（滋賀）「日管きんき」発行「防災マニュアル」会員向け発送（大阪）1010

ニーズをつかむ
支部新年会（奈良）支部幹事会・定例会（滋賀）運営協議会（本部）
第３回「外国人入居受入れサポートオンラインセミナー」（本部）
近畿Ｂ幹事会（滋賀）幹事会・定例会（滋賀）支部幹事会（兵庫）
近畿Ｂ幹事会（奈良）「日管きんき」発行
大阪府支部総会（Ｈモントレ）
近畿Ｂ総会（大阪）
●
２・８
15
16
27
３・７
19
４・26
５・１
30
６・21

30
アズマハウス
12・１
６
８
９
12
１・１

和歌山

日管協近畿・各支部等スケジュール

76※京都府支部は第２日曜日・第４木曜日に「すまいの相談・ちんたい住宅相談」。
※●は未定を含む。

令和 6 年（2024 年）1 月 1 日 Vol. 39

日管きんき〈7〉HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMA●オーナーセミナーであらためて知る●明日への宿題、発見の場お知らせ

空室対策へ共通目線

編集後記 
2023 年は阪神タイガースが 38 年ぶりに「アレのアレ」を達成しました。タイガースと株価は連動し ｢アレのアレ｣ の時は経済も上向く…「タイガース景気連動説」が巷を騒がせたりしますが、エビデンスの極めて薄い都市伝説の域を脱しません。が、火のない所に煙は立たぬ。▼平成バブルの端緒となったプラザ合意。38 年前の 1985 年でした。翻って昨年は生成ＡＩが急成長しました。
後々振り返ったとき転換点となる出来事が必ず確認できるものです。生成ＡＩは明らかなゲームチェンジャー。「アレのアレ」の年に登場した生成Ａ
Ｉが景気浮揚の端緒に……辰年に初夢を見ました。

大阪府支部

大阪メトロ淀屋橋駅下車歩 3 分

長谷工総合研究所（東京）が発行するCRI誌９月号
で「住宅着工統計からみる賃貸共同住宅の動態」の中に「増加するファミリータイプの賃貸共同住宅」という記事を発見。広床面積化の進行を数字を軸に解説。広めの住戸に対するニーズの高まりがあるものの面積の広い住戸が不足しているとの解説。共働きによる賃料負担力が向上し今後のファミリータイプの需要拡大につながるなどの解説記事は参考になります。

日管協の役員らも出席賑わうセミナー会場

日管協京都府支部が開催した「オーナーセミナー」の会場は役員OBや幹部が来場。日管協本部の現副会長・長田修氏や近畿ブロックの相談役である岡本秀
巳氏、前支部長・櫻井啓孝氏らの姿を発見。当日の講師らと交歓していました。オーナー以外に支部会員の社長らも出席、和やかな交歓の場になりました。

「社員へ“おみやげ”が必要」

ある幹部の発言とつぶやき
会議の有効性について。ある支部の幹部は「長時間を要して持ち帰るのは資料だけというのは時間の損失と社内への説
得力に欠ける」と。「会議の内容を資料などと共に社員に伝えることが長時間会社を離れているトップの責任」。社員へ
おみやげとして伝えることの有効性を話していました。
貴重な体験談や各種の仕事歴、行政からの報告、各社の動向など、出席した者
からの情報は社員に伝えることが大事だと。つまり、帰社後に「おみやげ」となって伝わることを話していました。

日管協
日管協 近畿ブロック 6 支部

事務局ご案内〒541-0043 大阪市中央区高麗橋 3 丁目 2 番 7 号
高麗橋ビル 2F（（株）ＴＡＫＵＴＯ内）
TEL.06-4707-7877 FAX.06-4707-7889
E-mail：osaka-bo@jpm.jp
兵庫県支部

高気密、高断熱化へ一気に

着工統計から見た賃貸共同住宅
ファミリータイプ増加気配

会議の有効性。工夫と実践

日管協近畿ブロック全支部が知恵を絞った「オーナーセミナー」が終了。現実と将来を見つつ説得力のあるテーマで展開。共通するのは〝今すぐ知りたい〟というせっかちなオーナーの声に反応したという傾向を発見しました。つまり、待ったなしの民法改正による相続対策であったり、世代交代で登場する若い賃貸経営者への助言であったり、市場・市
況、空室対策などです。
業界の念願である〝空家対策〟では各立場から発表がありました。今回のセミナーで見受けたのは問題点を中心にデータ化して解析した講演が注目されたこと。賃料の推移、人気間取り、入居者像などを絡めた話には説得力がありました。厳しい市場を生き抜くための有効なヒントとなりました。社会情勢のスピードと変化への対応方法です。

気候変動への提言続出〝管理業〟は奥深い仕事

JPM information

日管きんき〈8〉令和 6 年（2024 年）1 月 1 日 Vol. 39

気候変動による地球災害の記事を見ると人ごとではの気になります。暑い暑い
夏を過ごし、カメムシなどの異常発生襲来を経験すると、賃貸住宅の周辺でも何かしらの新しい対策が必要だと感じます。
暑さへの防御。一般紙でも大きく取り上げられたのは高気密、高断熱を施した
一般庶民の住まいづくりへの提言。つまり、こうした仕様での施工が暑さから身を守る方策だと。
昨秋行われた賃貸住宅フェアでリフ
ォーム業者から多くの新提案がありました。
「住宅断熱リフォーム」「もう通常の冷房では限界、断熱仕様に注目」などです。賃貸住宅の施工に、新築であれ、リフォームであれ、断熱仕様はより具体化へ。
「快適な賃貸住宅生活」へ、また新しい仕様が加わっていきます。暑さに苦しんだ昨夏、この対策は進みそうです。
断熱へ多くの資料が確かに管理業といっても会社によって仕事や方向性は様々。それを会合の中で知り、伝わり、刺激を受ける。
会社に持ち帰って社員に伝える。社員はそこ
会議の中身は広く社員へ
で自らの感性を加えてプラス効果へ。「この好循環こそが大事」だと幹部は話す。講演会などでは立派なレジュメ
が、また交流する人との何気ない会話の中に大小の発見がある。他の会社の方向性を知る機会でもあり、これを社内会議などで検討の材料にする〝おみやげ〟の効果は大きいと。「貴重な時間・体験を社内で活かす」ことへの工夫をある幹部から聞きました。
京都府支部

阪急 烏丸、河原町駅からすぐ〒600-8492 京都市下京区月鉾町 62 番地
住友生命京都ビル 8 階（（株）グッドライフ内）
TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail：kyoto@jpm.jp http://www.jpm-kyoto.jp
滋賀県支部

JR、阪急、阪神三宮駅から歩 10 分

JR 瀬田駅下車歩 8 分〒651-0093 神戸市中央区二宮町 1 丁目 2 番 3 号
マスダビル 5F（（株）ハウスプロメイン内）
TEL.078-222-0837 FAX.078-242-6656
E-mail：hyogo.jpm@gmail.com〒520-2144 大津市大萱 1 丁目 4-15
LIC ビル別館 2F（（株）エルアイシー内）
TEL.077-544-4051 FAX.077-544-4425
E-mail：ueno@g-lic.co.jp

和歌山県支部

奈良県支部

JR 海南駅下車歩 10 分

近鉄大和西大寺駅からすぐ〒631-0816 奈良市西大寺本町 1 番 6 号（（株）丸和不動産内）
TEL.0742-36-0001 FAX.0742-36-0055
E-mail：chintai@apaman.ne.jp〒642-0002 和歌山県海南市日方 1272-93（（株）ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail：kogire@homes-homes.jp

業界最大ネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します

全管協れい わ損害保 険 株式 会 社◆他団体との強力な連携

会員数

1,900 社

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、業界最大のネットワークで賃貸ビジネスの発展を目指す関連団体との協力体制によって構成されます。

2021年6月16日設立
全管協グループに損保会社を設立しました。総括契約の取り扱いを開始します！
管理会社様が保険契約者かつ代理店となり、保険契約を一括で締結する契約方式！
＜総括契約のスキーム＞

全管協れいわ損保◆日本最大の全管協小額短期保険株式会社を活用
全管協にご入会いただくことで、（株）全管協ＳＳＩホールディングスの商学短期保険のお取り扱いが可能となります。少額短期保険としては日本最大の保有件数（140万件超）を誇ります。

◆全国賃貸住宅修繕共済協同組合設立
大規模修繕工事費用に備えるための賃貸住宅修繕共済共済掛金全額をまったく新しい仕組みです。
経費計上できるま
賃貸住宅の外壁、屋根、共用部のい修繕をまるごと保証
問い合わせは 03－6275－6707

２）暫定保険料の支払
１つの契約
３）保険内容の説
明・加入申込書取付
入居者

５）毎月の通知・保険料支払（口座振替）

１）保険契約締結

不動産管理会社（保険契約者・代理店）

入居者

入居者

６）精算（代理店手数料の支払）
４）保険料相当額の支払入居者