集合住宅環境配慮型リノベーション検討協議会（東京都多摩市）「分譲マンションのブランディングのためのエコ ×リノベからの提案活動」
多摩ニュータウン地域に住まい、活動する、都市計画・建築設計施工・造園・デザイナーなどのまちづくりの専門家、地域のコミュニティ活動の中心を担うメンバーを擁した「まち育て集団」。本プロジェクトでは、多摩ニュータウン内の30年経過の団地管理組合の特性を踏まえ、「エコ」と「リノベーション」をキーワードにカルテをつくり、管理組合に寄り添いながらブランディングの提案・サポートを行います。

団体設立経緯多摩ニュータウン地域で活動する都市計
画・建築設計施工・造園・デザイナーなど

設立年月

2015年8月任意団体として設立

メンバー数

25人（2018年3月末）

代表者名

加藤 輝雄(かとう てるお)のまちづくりの専門家のほか、地域のコミュ

メールアドレス

info@ tama-nt.jp

ニティ活動の中心を担うメンバーを擁した

ホームページ

http://www.tama-nt.jp/「まち育て集団」として 2015 年 8 月に発

http://www.tama-nt.jp/danchi/＜団体のミッション＞

足しました。「地域の地域による地域のため

私たちは、エコリノ協議会は地域の専門家や市民が協力しての活動」を念頭に、専門家や市民が協力し地域の住まいの居住環境の向上や環境負荷低減を目指し、て住まいの居住環境の向上や環境負荷低減を目指し、暮らしの質と価値を高める活動を暮らしの質と価値を高めます。
【eco-renovation】【citizen】【professional】【green&eco】【branding】をテーマに、持続可能な多摩ニュータウン地域の形成に勤めます。

しています。

活動概要と活動対象範囲「地域の地域による地域のための活動」というスタンスで、地域を盛り立てる組織として、地域のブランディングを顕在化させることを目標として活動しています。
多摩ニュータウンが将来にわたって健全な社会環境を維持し、現状のストックを活用した多様な世帯の循環を促進していくための支援を、地域力の結集によって実現しようと取り組んでいます。人口減少社会の中で、地域間競争を良い意味で追い風として多摩ニュータウン地域に住宅資産及び住環境における循環型社会の実現を目指しています。

多摩ニュータウン位置図11

活動に至った理由や背景
多摩ニュータウンの入居が開始されてから 45 年以上が経過し、社会全体の高齢化や人口減少に伴って、様々な課題が顕在化しています。中でも築後 30 年以上を経た分譲型団地においては、それぞれの管理組合の状況によって差が生じており、それらの困っている管理組合を支援することが必要で、地域で取り組む市民事業として、現在あるストックを持続可能な活用に展開させる試みを行っています。

活動内容と成果
１．概要
これまで多摩市から「集合住宅環境配慮型リノベーションモデル事業」を受託し、多摩市内の団地管理組合への環境改善提案に取り組んでいます。支援範囲が多摩市内に限られており、同様な課題が顕在化している八王子や稲城市域などの団地管理組合支援を行うために活動範囲の拡大が必要となっています。
そこで建築後 30 年以上経過している団地を対象に「団地カルテ」と時代に合わせた「提案パンフレット」を作成し、団地のブランディング化を推奨するためのアプローチに取り組みました。
また、先進事例の視察としてユーカリが丘団地を訪問（2017 年 11 月）するとともに、団地管理組合へのアプローチの一環としてシンポジウムを開催（2018 年 2 月）しました。

２．活動の具体的内容
まず手始めの取り組みとしては、多摩ニュータウン内の建築後 30 年以上を経過した分譲団地についてカルテとして取りまとめることです。ある程度のデータを集約化し、それをベースに持続可能な団地形成を目的とした『エコリノ提案』を作成します。
そして、提案をまとめた『パンフレット』を作成して各管理組合に『アプローチ』を行います。
これらの具体化については、『カルテ』及び『エコリノ提案』についてまでは情報開示をホームページなどで行っていくので、一方的な情報開示となります。

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団地データベースのホームページ

その後の『アプローチ』については個々の対応となる特徴を明記することが欠かせない情報になります。

りますので団地管理組合によってはスムーズに入れ場合によっては独自のマイナス情報も盛り込まれなけない場合も想定されます。そこで、基本は『カルテ』ればなりません。スーパーや商店街の閉鎖情報や保とカルテに基づく基礎的な提案を『エコリノ提案そ育所などの子育て情報も適宜地域の情報として開示の 1』としてホームページ（http://www.tama-nt.jp/

していくことも必要になります。

danchi/）上でオープンにしていくことになります。

『カルテ』は団地のみならず地域地区の課題をも各管理組合の基礎情報については不動産仲介業

浮き彫りにするもので、団地を取り巻く地域地区がど者をはじめとしてそれぞれが独自に公開していますのような状況に置かれているのか、あるいは自治体が、エコリノとしてはさらに踏み込んでの情報開示をとしての未来ビジョンはどうなっているのかなど浮き目論んでいます。

彫りとなります。当然、そのためのヒアリングや取材

特に中古マンション情報とリンクさせた取り組みやが必要で、こうした実績を重ねることで各管理組合へ近隣の施設とのリンクなど、各団地管理組合が有すの『アプローチ』へと進化させることが可能となりま

ウェブ上の団地別カルテ

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す。足によって稼いだ情報をホームページで開示す

内緑地の活用、集会所及び周辺利用の可能性、ること、それに対する議論の場を SNS などで議論す

余剰駐車場の活用、建物外壁の外断熱化、開口るという仕組みが必要となります。

部の断熱性能向上 など◆カルテ作成～66 団地のカルテ作成◆アプローチ ～対象団地管理組合への提案

ストック情報 ( 建設時の基礎情報 )管理組合へのコンタクト開始

住所、戸数、棟数、階数、入居年月日、住区、区分、広範な管理組合情報共有によるブランディング

敷地面積、築年数、住戸形式、専有面積、当初価格、管理組合の交流支援

平均価格（単価）、配置図、住戸プラン など

シンポジウムの開催（詳細別記）◆パンフレット ～各団地への改善提案◆ユーカリが丘団地視察

主な基礎情報をまとめるとともに、提案項目に従っ

視察先：千葉県佐倉市ユーカリが丘て、その背景や提案内容を各管理組合別で A4 版 2

視察日：2017 年 11 月 13 日（月）ページに集約

視察時間：約 2 時間

【提案内容例】

参加人数：10 名

屋上へのソーラー発電施設の設置可能性、団地各団地の改善提案をまとめたパンプレットの1例（2ページで1団地）

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（左）リノベーション住戸の見学、（右）福祉施設での説明※『ユーカリが丘』は、東京の不動産会社『山万株式会社』が 1979 年に分譲を始めたまちづくりで、開発圏内に独自の軌道交通の新交通システムを持ち、京成電鉄のユーカリが丘駅に連結しています。都市計画の立案から都市機能の整備・運営まで民間会社主導で行われているところに特徴があり、街づくりに関する受賞歴も多岐に渡り民間ならではの開発コンセプトが踏襲されています。

公的開発の多摩ニュータウンとは少し違いますが、本シンポジウムは管理組合関係者との交流を主題

民間開発での大規模ニュータウンは千葉県佐倉市でとしてワークショップ形式で開催しました。会場も多開発が続いている「ユーカリが丘」が有名で、公的摩市役所の会議室で開催するという設定で、少し集開発のように全面買収ではなく、順次計画を進めつまりにくい条件でしたが、多摩市の管理組合員にはつ、新交通システムまでを導入しているという点で、馴染みの場所であり、出来る限りの広報を試みまし

民間開発の優れた事例として視察を行いました。

た。
その結果、定員 60 名のところスタッフを含めて◆シンポジウム開催

66 名の参加を得て、また管理組合関係が主の一般

日時：2018 年 2 月 10 日（土）14:00 ～ 17：30

参加者が 41 名となり、当事者として多くの課題を共会場：多摩市役所西会議室棟有していることが確認できました。テーマとしては「あ第 1 会議室

なたの団地・マンションの 未来を語ろう」として基

参加人数：66 名（一般参加者 41 名 ,スタッフ 21 名

多摩市 3 名取材 1 名）調講演では「共に暮らす」ことを主要な研究テーマにされている千葉大学のチョン・ジヨン先生を迎えて

主催：集合住宅環境配慮型「高経年団地・マンションの今日・未来」をテーマ

リノベーション検討協議会
共催：多摩市に語っていただきました。

後援：一般財団法人ハウジングアンドコミュニティ財「モデル管理組合への提案報告」では多摩市の「集団、一般社団法人多摩循環型エネルギー協合住宅環境配慮型リノベーションモデル事業」で会、多摩マンション管理士会、多摩ニュータ2017 年度にモデルとなった管理組合の方々も参加

ウン・まちづくり専門家会議、多摩市建設され、エコリノ協議会からの説明を受け止めていた協同組合

だいた。さらに５つのテーマ別にワークショップを開

公報媒体：多摩市広報、タウンニュース

催することで他の管理組合の方々へも情報を共有しチラシ配布：5,000 部を戸別配布て、本年度に取り組んだ成果を発表することができま

ネット活用：エコリノ協議会ホームページ（http://した。

www.tama-nt.jp）、一般社団法人多摩循

環型エネ

ルギー協会メルマガ、フェイスブック、多摩ニュータ
ウン・まちづくり専門家会議メーリングリスト、多摩ニュータウン学会メーリングリスト ほか

課題と解決方策
何はともあれ分譲型管理組合とのコラボレーションに希望を抱きますが、現実的にはエコリノ協議会と

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（左）本協議会が開催したシンポジウム資料表紙、（右上）シンポジウム全体風景ワークショップ全体風景、（右中央） ワークショップの様子、（右下） ワークショップ発表の様子の良好な関係が醸成されることが必要になります。そ地域による地域のための管理組合支援活動であるののために今回の助成事業で課題の山積する 30 年超で、地域で循環する組織として受け止めてもらいたい管理組合にアクセスする手段ができたことに感謝しまものです。

す。その緒から団地再生への取り組みを始めることになりますが、基本は当該管理組合の意志です。管
理組合そのものが改善する意欲を持たない限り解決できないのです。

今後の予定
30 年超管理組合に対するアプローチは昨年度までは支援を受けていましたが、今年度からは自前で費とはいえ管理組合独自で課題解決を行うことは困用を捻出することになります。そのためにも資金を管難で、まずは問題点を見出すことすら困難だと思い理組合から受託する方法に展開したいのですが、まます。そこでエコリノ協議会が登場します。ある意味

ずは昨年度の成果を郵送などで広報した管理組合へ

では「押しかけ女房」的な存在でもありますが、単のアプローチになります。方法としては、エコリノ協なる民間業者ではなく行政が応援している組織でも議会との関係を深めるべく意向調査を行います。そあるので信頼をいただくことからはじめます。メン

れに反応を示した団地管理組合との協議を進めるこ

バーには各々の管理組合の権利者も関わっている多とになるのですが、ハードルは高そうです。まずは二摩ニュータウン地域の専門家や市民が応援する組織つの管理組合を対象にしようと考えています。欲張らなので、まずは信用していただきコラボレーションをず着実に実績を積み重ねることで将来的な良い関係行うのです。エコリノ協議会として必要に応じて管理を樹立したいと考えています。

組合から代価を頂戴することにもなりますが、地域の16