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公社鳴子第１住宅建替事業

入札書・技術提案書の質問に対する回答

該当箇所
No

資料名タイトル頁

１ 要求水準書

２ 要求水準書

３ 要求水準書

４行

13

回答

回答日

インフラ整備状況に、インフラに係る敷地内への 基本計画図（参考）配置図の場合、道路標識及び引き込みは、請負者責任・負担とありますが、敷 電柱が、エントランス、ゴミ置場及び駐車場利用の地外北東にある道路標識、各電柱、敷地東側の 支障になる恐れがあります。この様な場合要求水敷き鉄板等も請負者責任・負担で移設・撤去す 準書 23 頁関係官公署等への届出手続に記載のとインフラ整備令和 6 年るとの認識で宜しいでしょうか。
おり、移設・撤去に必要な手続き及び費用は全て状況
5 月 23 日
請負者の責任・負担となります。
敷き鉄板等、新住宅の支障になるものも、請負者の責任・負担で移設・撤去となります。
取壊し工事及び建設設計の完了・検査が同日と ご認識のとおり、別日で問題ありません。
参考スケジュ 読み取れますが、それぞれ別日でも宜しいでしょ ただし、２月下旬までに取壊し工事及び建設設計 令和 6 年ール
うか。の完了・検査を行うことします。
5 月 23 日

５7

質問

項目

11

机上分筆ラインを想定の上、将来的に分筆され ご認識のとおり、新住宅建設に係る計画通知の申た場合にも、新住棟は全ての関係法令をクリアす 請用地は新住宅建設用地となります。
るとのことですが、申請用地は新住棟建設用地と机上分筆に考えて宜しいでしょうか。申請用地が創出用地を
令和 6 年
1（3） お け る 基 本含む敷地全体となった場合、緑化率を敷地全体
5 月 23 日
的な考え方で確保する必要があり、創出用地にも緑化部分を確保しなければなりません。

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該当箇所
No

資料名タイトル頁

４ 要求水準書

５ 要求水準書

910行

2129

質問

回答

回答日

項目

（11）オ その他

（3）

整備方針
防災計画

地方住宅供給公社法 28 条に係る名古屋市への 地方住宅供給公社法 28 条では、公社賃貸住宅を意見照会とはどのようなものですか。
建設する際、その計画についてあらかじめ公社は意見照会の時期や必要となる資料を教えてくだ 名古屋市（鳴子団地の場合）の長の意見をきかなさい。
ければならないことが規定されています。
必要となる資料は、提案図面とそれを基に作成した下記資料であり、請負者はこれら資料を作成するとともに、事前に名古屋市関係各課と打合せを行います。その後、公社が名古屋市に資料を提出し、名古屋市の指定する協議会に意見照会（協議会開催）を行い、協議会から意見書の交付を受けるという流れとなります。
令和 6 年5 月 23 日【スケジュール（予定）】
令和６年７月下旬契約締結〇名古屋市との関係各課事前打合せ：令和６年
８月～９月〇協議会意見照会：令和６年 10 月中旬〇協議会開催：令和 6 年 10 月中旬～下旬【必要となる資料】
配置図・各階平面図・立面図・断面図・パース等（提案図面を基に作成した図面）
消防活動に配慮した計画とすることとあります 要求水準の住宅規模かつ、配置図（案）の配置計が、配置計画案の消防活動空地について、前面 画であれば、消防活動空地は不要であることにつ道路にて確保する旨にて消防協議、説明済みと いて、名古屋市消防局に確認（前面道路からの活令和 6 年
理解して宜しいでしょうか。
動可）しましたが、事業着手後、請負者は提案図
5 月 23 日
面等により名古屋市消防局を含む関係機関等と協議・説明を行って下さい。

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該当箇所
No

資料名

タイトル頁

６ 要求水準書

７ 要求水準書

８ 要求水準書

９ 要求水準書12131414

行

131956

質問

回答

回答日

項目

（4）ア 施設計画

イエエ

配置計画

構造計画

構造計画

要求水準書では住戸タイプをＡ（１ＬＤＫ）、Ｂ（１Ｌ ご認識のとおり、３タイプです。
ＤＫで対面型キッチン）、Ｃ（２Ｋ又は２ＤＫ）の３タ なお、間取り図はその３タイプについてそれぞれ、イプ計画することとなっています。
Ａタイプを１プラン、Ｂタイプは２プラン、Ｃタイプは令和 6 年
基本計画図（参考）の間取り図は４タイプあります １プランを参考で記載しています。
5 月 23 日が、要求水準書どおり３タイプで計画ということでよろしいですか。
駐車場及び車いす用駐車場は道路に面した配 本要件については、名古屋市緑土木事務所、名置とする要件がございますが、道路管理者等、 古屋市建築指導課に確認を行っていますが、事協議、説明済みの計画案と理解して宜しいでしょ 業着手後、請負者は提案図面等により道路管理 令和 6 年
うか。
者を含む関係機関等と協議・説明を行って下さ 5 月 23 日い。
鉄筋コンクリートのスラブ厚について、250ｍｍ以 ボイドスラブであるかどうかによらず、スラブ厚は上との水準がございますが、ボイドスラブを指定 250mm 以上を要求しています。
していると理解して宜しいでしょうか。ボイドスラブ
令和 6 年の指定が無い場合、その他の厚みも許容される
5 月 23 日と理解して宜しいでしょうか。
鉄筋コンクリートの外壁厚さは 200mm 以上とする 原則、外壁の厚さは 200mm 以上を要求していまこととありますが、住戸南北の外壁ではなく連層 す。ただし、実施設計時に構造耐力上主要な部分耐震壁となる妻側外壁面を指していると理解して の形状（基礎形式含む）に大きく影響を与える場合 令和 6 年宜しいでしょうか。
は、外壁厚さ 200mm に求める耐久性・遮音性を考 5 月 23 日
慮したうえで、公社と協議し決定することとします。

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該当箇所
No

資料名

タイトル頁

10 要求水準書

15行

26

質問

回答

回答日

項目

キ

オートロックシステムとありますが、1 階のセキュリ ご質問は、配置図（参考）の下図の A 箇所とお見ティーラインについて、共用廊下の手すり上部ま 受けします。この場所をセキュリティーラインとする
では、侵入防止対策は求めないと理解して宜し 場合、フェンス及び出入口を高さ 1,800mm 以上といでしょうか。また駐輪場へ入るスロープ上端に し、出入口が施錠可能ならば、共用廊下の手すりセキュリティーフェンスが必要でしょうか。
上部までの侵入防止対策は必要ありません。
なお、侵入防止対策は、設計要領（建築・設備）９
特に留意が～10 頁【防犯（侵入防止）設備】に準拠して下さ 令和 6 年
必要なシスい。
5 月 23 日
テムＡ

11 要求水準書

設計要領（建築・設12備）

13設計要領（建築・設備）30

8101923－ア

公社が必要と認めた場合に行う、実施設計の変 ご認識のとおりです。
更に伴う各種変更申請手数料について、請負者負担となっておりますが、変更の理由が請負者一般的事項に起因する内容でない場合はその限りではないと理解して宜しいでしょうか。

令和 6 年5 月 23 日

排水経路は１階と２階以上を別系統とすることと ご質問の該当箇所は、雨水排水溝についての項
共用廊下・共 ありますが、雨水配管ではなく、汚水配管のこと 目となります。なお、その他の排水設備について 令和 6 年
共通用階段を指していると理解して宜しいでしょうか。
は、23 頁［住棟共用排水設備］を参照下さい。
5 月 23 日

（3）
イｂ
共用部

南側は圧迫感に配慮し、バルコニー外面とフェ ご認識のとおりです。
ンスの水平距離は 3000mm 以上とすることとあり ただし、可能な限り、南西角の水平距離を確保しますが、南西角は確保不可と思われます。創出 て下さい。
令和 6 年
用地との境についての記述と理解して宜しいで
5 月 23 日
しょうか。

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該当箇所
No

資料名

タイトル
頁

設計要領
14（建築・設備）

1516

設計要領
（建築・設備）設計要領（建築・設備）

26

26

26・27

設計要領
（建築・設備）2718 落札者決定基準

61719 落札者決定基準

7

行

項目

－

（1）
玄関
住戸－－-

質問

回答

下足箱（トールタイプ）との記載がございますが、 ご認識のとおりです。
天井までの下足入れと解釈して宜しいですか。

防犯複層ガラスの記載がございますが、1 階のみ 全ての階数での要求となります。
（1） 主寝室・副寝 の対応で宜しいでしょうか。2 階以上は複層ガラ
住戸 室（洋室）スとしても宜しいでしょうか。
システムキッチン、洗面化粧台、ユニットバスの項 ご認識のとおりです。
目に仕様と参考品番の記載がございますが、BL
LDK・DK・L（1）認定対応となっていない商品がございます。今
洗面脱衣室
住戸
回は BL 認定品を採用するのではなく、グレード浴室の設定を遵守したご提案で宜しいでしょうか。

回答日

令和 6 年5 月 23 日

令和 6 年5 月 23 日

令和 6 年5 月 23 日

物入（収納）の項目がございますが、参考プラン 物入（収納）は、設計要領（建築・設備）３頁玄関ホには該当箇所がございません。今回は対象外と ール（廊下）及び５頁クローゼット（収納）に記載の考えて宜しいでしょうか。
とおり、寝室のクローゼットが必要容積を確保でき（1）
令和 6 年物入（収納）ない場合、玄関ホール（廊下）で不足分を補うため住戸
5 月 23 日のものとなります。なお、必要容積が確保されている場合でも、提案により設置可能です。

エ建設現場への男女別快適トイレの設置を行うこと ご認識のとおりです。
労働環境改のみの記載でもよろしいでしょうか。
（この項目は取組１つでも評価対象となります。）
善の取組

令和 6 年5 月 23 日

外壁の磁器質タイルのデザイン性の範囲につい 例として、立体感のある細長い形状のボーダータ
外壁の磁器て模様、画、ライン等ありますが、具体的にありま イルや、天然石のようなデザインの大判タイルなど
設計提 質タイルのデ
令和 6 年
すでしょうか。
が挙げられます。
案 ザイン性に
5 月 23 日
ついて

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該当箇所
No

資料名タイトル頁

20 落札者決定基準

21 落札者決定基準

22 落札者決定基準

23 落札者決定基準

7行－

設計提入居促進
案

893

回答

回答日

EV 車充電設備用コンセントの運用について、利 ＥＶ車充電設備用コンセントは、新住宅の入居者用対象は住まわれている方のみでしょうか。ま が対象です。駐車場は 20 台以上を計画することをた、一般も利用可能なものとするのでしょうか。運 要求しており、当コンセントはその台数の内１台分用の仕方は、充電専用の駐車区画をつくることで を設置して下さい。
令和 6 年8（1） 付帯施設等対応するのでしょうか。要求水準の駐車区画数
5 月 23 日が 20 台となっていますが、専用にもう一台設置する必要があるのでしょうか。

設計提入居促進案

8

質問項目

（2）

評価基準

入居者募集垂れ幕は任意で用意すればよろし 視 認 性 の 高 い 文 字 色 や 背 景 色 と し 、 サ イ ズ はいですか。又は、大きさや指定の物があれば教 900mm×7,000mm 程度とし、デザイン等は作成時 令和 6 年
えてください。に公社と協議のうえ、決定することとします。
5 月 23 日要求水準に示す入居者募集用モデルルームの 要求水準書 35 頁（21）入居者募集用モデルルー
整備は１室のつもりをしておりますがよろしいでし ムの整備等のとおり、各タイプ１住戸つまり、３住戸ょうか。また、家具等のインテリアの整備は具体的 をモデルルームとして整備して下さい。
令和 6 年に必要な家具を教えてください。
また、家具等のインテリアの例として、テーブル、椅
5 月 23 日子、ベッド、テレビ（テレビ台）、照明等があげられます。
応募申込書類の企業実績は１件で提出していま 落札者決定基準９頁（２）評価Ｎｏ➁企業の技術力したが、技術提案書での企業評価対象工事の実 に関する評価の※２に規定する企業評価対象工 令和 6 年
績を追加してもいいですか。
事であれば追加は認めます。
5 月 23 日

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該当箇所
No

資料名タイトル頁

24 基本計画図（参考）

25 基本計画図（参考）

26 敷地現況図（参考）

122行

質問

回答

回答日項目
創出用地へ抜ける外部通路と階段は必要でしょ 設計要領（建築・設備）13 頁擁壁のとおり、擁壁にうか。また、西側妻面から北側前面道路へ抜ける は階段を設置し、新住宅建設用地と創出用地は通路は必要でしょうか。ご教授ください。
直接連絡できる計画を要求しています。このため動線階段と動線上必要な外部通路は確保して下さい。
B配置図（参もう一つのご質問は右図 B
令和 6 年考）箇所のことであるとお見受
5 月 23 日
けします。関係法令等で不要な場合は必要ありません
が、配置計画ではメンテナンス性に配慮して下さい。
住宅名称及びシンボルマークの規定、材質、大 要求水準書 15 頁カ「サイン計画」の建替住棟【共きさの基準がありましたら教えてください。
用部分】のとおり、「新住宅の PR のため、外壁上部の視認しやすい箇所にデザイン性のある住宅名称
立面図：東面及びシンボルマークを５色以上の塗装で表示する 令和 6 年（参考）こと。」を要求します。
5 月 23 日
なお、その他の基準については、公社と協議のうえ、決定することとします。
東側店舗前にガスヒーポンの記載がありますが 住宅部以外の店舗等の残置物に関しては、現状残置物として請負者が処分するのでしょうか。ま 店舗に付帯している設備は請負者にて処分していた、現地確認時に、北側店舗に天井埋込エアコ ただきます。そのため、北側店舗の天井埋込エア
ンとキャビネットが、南東集会所には家庭用エア コン及びキャビネットは請負者にて処分していただ 令和 6 年
敷地現況図
コンがありましたがそれも請負者で処分するので きます。ただし、特殊な設備である敷地東側ガスヒ 5 月 23 日
しょうか。
ーポン室外機及び南東集会所の家庭用エアコンは公社で処分します。