日管きんき〈1〉

兵庫県

京都府

国交省

昨秋、大阪会場で満員の説明会

者や宅建業者、
自治体関係
者、
福祉関連など同制度に認したいというのが参 加 者の声でした 。オーナーや管関係のある人が参加しまし
理業者への周知徹底が不足●「登録住宅」の増加へ
平 成 年 月に施 行された。同制度をさらに理解し、 と判断しての今回の説明会●周知徹底目的に開くた住 宅 確 保 要 配 慮 者に対 す
メリットやリスクについて確
開催、効果が期待されます。
「新たな住宅セーフティネッ
る賃貸住宅供給の促進に関すト制度」が創設されて約 年。 る法律「住宅セーフティネット
契
約
相
談
研
修
と
改
正
民
法
象は不動産業、地方公共団
予 想していたより 遅い「 登 録法 」。 年 月に登 録 申 請な
国
交
省
大
阪
で
月
に
開
催
体など。主なプログラムと講住宅」の届け出について同制度
ど手 続 き を 大 幅に簡 素 化 し
国 土 交 通 省は 年 月
師は次の通り。参加は無料
を 中 心に全 国 都 市 会 場
たものの普及へのスピードは伸施 行の改 正 民 法 施 行 も 踏でテキストもあり。
で普及・促進への説明会を開き
びない状 況 。民 間の協 力が必
ま
え
て
月
日
（
金
）
か
ら
研
修
内
容
は
、
①
「
原
状
回
ました。
要な官民一体での制度。そこで
全
国
規
模
で
「
賃
貸
住
宅
の
賃
復
を
め
ぐ
る
ト
ラ
ブ
ル
と
ガイ
今回の説明会に至り、促進・普貸 借 契 約に係る相 談 対 応
ドライン（ 再 改 訂 版 ）」の解及を一気に進めようというもの。 研修会」を補助事業として説。②「賃貸住宅標準契約「登録住宅 」は昨秋 月
行
い
ま
す
。
今
回
は
プ
ラ
ス
し
て
書
」
の
解
説
。（
改
正
民法の賃
日現 在で ，
712 戸と少な 「改正民法」についても触れ、 貸住宅への影響）③「民間賃い。各自治体居住支援協議会
立体的な構成になります。 貸 住 宅に関 する相 談 対 応などと連携を強化して登録住近畿エリア向けは 月 日
事 例 集（ 改 訂 版 ）」の解 説 。
宅の増加を目指しています。
（
金
）
大
阪
市
内
の
国
民
会
館
（
ス
ム
ーズな相談対応のポイ
大 阪 会 場では近 畿ブロック
内
大
ホ
ー
ル
（
中
央
区
大
手
前
ン
ト
、トラブルの未 然 防 止
支部から管理会社各社の参― ― ）で正午から午策）。研修会参加者によるグ加がみられ、
その他、
賃貸経営
後 時 分まで。参加者対ループ討議も。
11

1

4

近畿ブロック 支部に存在感るに至ってます。
この間、管理業界は猛烈なスピードで変化改革が進み、時代の潮流にしっかり乗れるように導いているのが協会活 動です 。
「近代的業
務を行うには日管協に入会が必 要だ」という 気 運に達したのもここ数年です。

組織パワーの源泉は〝会員増〟にあり

9

日管協はいま〝会員増加〟が加速中です。日頃から協会活動が情報として業界に大量に流れるにつれて、これが入会へと結びついています。活動を知り「管理業としてハード、
ソフト共に乗り遅れないように」と新 入 会 社は増 え
続 けていま す 。毎 年 、会 員 拡 大
キャンペーンが実 施され、全 国の各支部長や幹部は率先して会員増へ努力。将来の 千社組織へ向けて今年も前向きです。近畿ブロックの幹事会では毎回入会の経過を確認しています。

32

2

18

2

10

2

4

恒例の全国展開で実施される「オーナーセミナー」
では国の住宅政策や関連する法改正を説明。それに連なる賃貸経営者への助言・対策など支部それぞれに来場と入 会 を 誘 うプログラムばかり。また、その後に東京で年回 開 催の日 管 協 が 催 す〝フォーラム〟では管理業の現況から将来までを委員会活動の当事者がセミナー方式で公開 。参 加 者には管理業の今と明日を知る絶好の機会となり、入会促進への役目を果たしました。会 場は知りたい情 報の山と化し、一方で人脈を得るチャンスにも。
未加入社には入会へのきっかけになったことは確かです。
さらに日管協として念願の賃貸管理の法制化と賃貸
不 動 産 経 営 管 理 士の国 家
資格化が現実のものになろう としていま す 。これらはさらに入会促進へ大きな刺激になりました。

近畿ブロック幹事会では会員増加が議論に

3〝 数は力 なり 〟は真 実です。日管協の存在は会員増
加につれて一般社会への認知度が拡大。賃貸住宅による住環境の向上は国の政策で、それには民 間 との一体 化こ
そが決め手とされ、
日管 協は重責を担う存在です。それにはより多くの会員が加わる組織が望ましく、まずは 千 社 加 入へ今 年のス
タートを切りました。
平成の初期から始まった
賃 貸 管 理 を 業 とする日 管
協の 組 織 。会 員の 努 力 であっという間に ，500社を超す状況に。今日では国や 自 治 体 から も 住 宅 行 政に欠かせぬ存在と認識され
1

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 長田 修

大阪府

1

末永照雄日管協会長

1

10

10

7

29

30

2

2

長田修近畿ブロック長

6

原動力は各支部の日常活動

http://www.jpm.jp/
E-mail：kink-b@jpm.jp

2

10

説明会の会場には100人以上が参加

入場者へアピールする日管協ブース（大阪府支部のセミナー会場）

6

国土交通省は「新たな住宅セーフティネット」への登録住宅の増加と制度の理解を広めるため厚生労働省も同席して各地で説明会を開催しました。大阪では 11 月 8 日に大阪都心で実施され、管理会社を始め多くの関係者が参加しました。

● 賃貸管理の法制化・管理士の国家資格化が目前。社会が期待 新しい賃貸管理業の確立へ。 ● ● ● ●2「新たな住宅セーフティネット制度」

2019年スタート
日管協 2,000社目指し環境整う

事務局（事務局長 佐野昭一）
近畿ブロック
奈良県〒541-0043 大阪市中央区高麗橋3-2-7 オリックス高麗橋ビル2F

・大 阪 府 支 部 ・京 都 府 支 部
・兵 庫 県 支 部 ・滋 賀 県 支 部
・和歌山県支部 ・奈 良 県 支 部
和歌山県

滋賀県

広報紙

日管
きんき

〈発行〉

Vol.24
平成 31 年 1 月 15 日発行
日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益財団法人

語ったり 、課 題や解 決 手 段 を発表したりの約 時間。日常
業務や業界の将来展望、
IT化への対処と進捗度なども含めて意義のあるディスカッションでした。
この日集まったのは、将来会社の中心となり活躍が期待される若手から中堅の社員ばかり。仕事の最前線にいて日頃から各種の問題解決へ経験を重ねています。そこでの実態や解決方法について集まった人からの話は参考になったようです。
今回のテーマは管理業にとって普遍的なものばかり 。従事7

している者にとって基本的なことで、それだけに中 堅 社 員がそれぞれどのように対処すればより良い結果や向上を図れるか、
新鮮な意見がテーブル上に出現。業務改善など今後に生かしたいというのが出席者の共通の感想でした。
終了後は懇親会となり、再度相互で意見を聞くなど、
情報交換も含めて今後に発展する楽しみな会となりました。
参加する楽しみづくり
昨秋頃から進められてきた「 若手研究グループ」の発足。

「絶好の勉強の機会でした」

早くも昨年内に第 回のイベント開催となり、スピードに乗りました。名称もきちんと決まり、次の時代を担う人材に絶好の場づくりの提供 。まずは具体的活動の第 歩として「ディスカッション」の場を企画。
参加した当事者が必ず発言の機 会 を 持つという 設 定です 。
勉強にもなるし楽しみともな
ります 。宮西委員長は「準備期 間 を 経て一気にこの日を 迎えました。この盛り 上がりを次回につなげたい」と。ここから発 生 することに期 待 大で、次回が楽しみです。

が発表されました。
高レベルの人材育成、今後に生かされる仕事上での情報 交 換 、人 材 交 流など、大阪 府 支 部の活 性へつながる
企画の意図が説明されました。その後は懇親会が行われ終了。大阪府支部は 月日（ 金 ）2 0 1 9 年 初の
執 行 部 会、幹 事 会、賀 詞 交
歓会を行います。

大阪府支部の主管で近畿ブロック幹事会が月 日（ 金 ）大 阪 府 支 部の主管で行われます。平成年初の幹事会で各支部から新年への支部活動方針が発表されます。

大阪府支部親睦コンペ
吉川カントリーで
優勝は森本 君保氏

直近に100V電源があれば、この間の配線工事にてシステムアップ

公開された鮮度の高い提案
解決へのヒント得る場に

阪市内のホテルで行われました。この日設けられたテーマは① 空 室 対 策 ② 住 民 トラブル
（騒音、
煙草、
ペット）③管理戸数の拡大方法。これらに沿ってテーブルに 人 ぐらいに分かれて そ れ ぞ れ 討 議 。体 験 を2

2

大阪府支部の企画研修・業務研究委員会（宮西安広委員長）
が昨 秋 月 日（ 月 ）中 堅 社 員を対 象に業 務の改 善や新 手 法
提案などを主テーマにした「グループディスカッション」を開きました。同 委 員 会が主 導し発 足したばかりの「 若 手 研 究グループ」による開催で、活発な意見が飛び交いました。

19

1

■
近畿ブロック初幹事会

い内 容で貴 重なセミナーです」と期待しています。
今回は 部形式で 名の講 師が午 後 時から夕 刻までみっちり講義しました。
部は「 賃 貸 管 理 業 務 」を
日 管 協 総 合 研 究 所の主 任
相談員、
長井和夫氏。 部は「契約に関する基礎知識」
で、
日 管 協 大 阪 府 支 部の顧 問
弁護士・上甲悌二氏が担当。
管理業務にかかわる者が知っておきたいテーマで実務の基本となるもの。
セミナーを企画した大阪府支部（企画 研 修・業 務 研 究 委 員 会 ）が毎年定期的に開いているセミナーです 。会 場は前 回同様に満室でした。
1

平成 年度大阪府支部
手 研 修セミナ ーや 定 例 会（別項参照）を実施。同時に の 親 睦 ゴルフ が 月 日
執 行 部 会、幹 事 会、懇 親 会 （ 水 ）兵 庫 県三木 市の「 吉川カントリー倶楽部」で行われ、を開きました。
全保連㈱の森本君保氏が優
幹事会は 名近い幹事が勝しました。ゴルフを通じて
集 まって「 オ ー ナ ー セ ミ
会 員 間で交 流を図るためのナー」の結 果 報 告 、支 部 委
コンペです 。ルールはダブルペ
員 会 活 動の現 況 などを 説
リア、 インチプレー。終 了
明 。その他 、当日 行 われた
後はコンペルームで表 彰 式が研修やセミナーの内容につい行われました。
て 担 当 幹 事 から 実 施 目 的

1✉info@videosensing.co.jp【大阪本社】〒556-0022 【TEL】
大阪市浪速区桜川 3-2-14 06-4392-8626

会場はパワーと熱気が■大阪営業所
TEL06-4707-7380■京都本社
TEL075-221-3900■神戸営業所
TEL078-381-5001■名古屋営業所
TEL052-589-1601■東京出張所
03-3355-2302【Facebook】
https://www.facebook.
com/ecobath1/

1

1

31

5

11

19

日常業務の向上へ効果期待
中堅社員のパワーを支部活動に生 か すことで 発 足 し た「 若手研究グループ」。その第回目の企画としてグループ
ディスカッションが昨秋 月 日（月） 社・ 名が参加して大（㈱三島コーポレーション）

1

12●動作確認ランプ付！一目でレコーダーの死活確認が可能です！
●独立したシステムゆえ、既存のカメラシステムに制約されることはありません！
●ＳＤカード一体型カメラではないため、カメラを壊されても録画映像は保持されます！

【HP】
https://www.ecobath.
com/

18

好評！新人・若手社員研修日に賀詞交歓会
月 日
（月）
に会
員各社の
トップ か
ら好 評の
新 人・若

30

すっかり定番化した大阪
府支部の「新人・若手社員研
修セミナー」。昨年 月 日（月）午後から大阪市内淀川区のホテルで行われました。
賃貸管理業界へ入社した
若い社 員へ向 け て 基 礎 をしっかり勉強して新人材として企業や業界全体の向上に役立って欲しいと毎年開いています。
各回好評で「確かな学びの 場 」として参加した企業
も「 人 材
教 育の機
会。
一社で
はでき な

幹事会ニュース

月

19
19

25

6

11

11

女性社員も堂々と意見を☆ひとこと
日管協会員の中から次々と人材が育っていますが、松浦氏もその一人です。宅建取引士、
公認不動産コンサル
ティングマスター、
ファイナンシャルプランナーなど、
多くの資格を持っています。

230

会場は勉強する会員で一杯

大阪府支部幹事会

自分の考えを述べる参加者

過日、大阪都心で催されたフェアの会場で松浦氏を見つけました。
ブース
で管理戸数が7,500戸という自社の賃貸業務のPRをしていました。
そのテーブルに置かれていたのが松浦氏の著書で、新書の紹介によると「超ア
ナログな会社を一変させる究極のノウハウを伝授」とあります。
さすがに有名出版社は著書のPRは上手。賃貸管理の実務がIT化で変化していく過問題、課題をテーブル上に
著者は松浦 宏司氏

2■
セミナーの結果報告
18

大阪府支部では昨秋、

1

20

11

50

あの有名な出版社発行の「経営者新書」から「IT化で勝ち抜く最強の賃貸管理」が発刊されました。
その著者は（株）三島コーポレーション新事業開発準備室リーダーの松浦宏司さん。
日管協大阪府支部で会員と共に勉強の機会を設けて管理の質を上げる努力をしてきた人です。

「若手研究グループ」空室、紛争、管理拡大 テーマ「経営者新書」に登場！蓄積したノウハウ公開「IT化で勝ち抜く最強の賃貸管理」

1

程の中にいる者には「オヤッこんな本が出てるんや」と思うでしょう。
業界で長く仕事をしてきた者には手書きの契約書が飛び交うアナログの世界を見てきたはず。最近入社の若い世代はIT化で仕事をどう効率化
して収益アップにつながるかを勉強しています。
長い経験を踏まえた上での著者の一冊です。
本の内容は空室管理、
クレーム対応、
収益率向上、IT化のポイントと管理体制の今後の課題などが詰まっていて、一見に値します。
松浦氏は独自の賃貸管理アプリを次々開発中です。
●超アナログから一変して●効率化と収益アップ

中堅社員が集まってグループディスカッション

活躍中の会員紹介

大阪府支部
日管きんき〈2〉Vol. 24
平成 31 年 1 月 15 日

防犯カメラの開発・販売・施工・保守まで年間 3,000 室以上の施工実績

〝オーナーセミナー〟「安心・安全・賃貸住宅の住環境向上セミナー」は
日管協大阪府支部（川中伸一支部長＝写真＝）
主催
で毎年秋に国土交通省後援・地元自治体の協力で実施。
セミナーなど内容は大阪府支部の各委員会を中心に企画。住宅イベントとして定着。
31年度も継続予定です。

登録番号：国土交通大臣（1）第51号

クレデンス

外国人専用

株式
会社

3

2

12

販売開始！

10

人で賑わうフェア会場

11

2

40

40

ニュースの周辺

近畿ブロック各支部は「ベンチマーク」が盛んです 。京都府、滋賀県、兵庫県は「日管協フォーラム」をマークの対象にして全国の管理会社の情報をたくさん得て参考にしようという考え。
大阪府支部はこれまで独
自の「ベンチマーク」を 企 画
してきました。金沢や静岡など他 都 市でユニークな事
業 を 展 開 する会 社 を 訪 ねてじっく り 勉 強 、人 材 交 流も。
一泊になると費用や日程からどうしても参加者が減
り ま す 。その中でずっと参加を続けている大阪府支部の松 尾 充 泰 氏（ 組 織・広 報
委 員 長 ）はこの点 について
「連続して参加して見聞を広められた。地方企業の独自の発想に触れられます。
機 会をもっと生かしましょう 」と、参 加 者が増 えるようにと発言しました。
大阪府支部は今後もベンチマーク委員会が中心となり、独自の手法で管理業を行う各社を精力的にベンチマークする予定です。

お問合せ先 大阪支店

06-4705-1181

2

保証プラン

家賃保証の

本部事務局員も対応に汗だく「日管協ブース」から 発信・受信

賃貸住宅フェア2018in大阪

安心・安全 住環境の向上「オーナーセミナー2018」10/11
大阪府支部主催

日管協のPRに
超効果的場所に
オ ー ナ ー セミ
ナー会場の一角。人の出入りが激しいのが日管協ブースです 。管理に関した資 料が山 と積まれ、本部事務局のスタッフが 終 日人気集めたパネルディスカッション（上下）

明日への課題・多彩にスではIT関連や民泊事情、 にしたフェアを同時開催。そ全国賃貸住宅新聞
賃料アップの成功術などノウ
れが相乗効果となって 日社 主 催の「 賃 貸 住 宅
ハウスタイルの出 展が目 立
間を通じて多くの人で賑わ
フェア2 0 1 8 i n
ちました。トレンドとそれにいました。
対応に大忙し。講演した日
大
阪
」
が
月
日
つ
な
が
る
市
場
予
測
な
ど
来
場
また、
全日本不動産協会
管 協 総 合 研 究 所の長 井 和
（
木
）
日
（
金
）
の
両
日
、
者
へ
情
報
を
提
供
、
満
足
一
杯
の
大 阪 府 本 部やO S A K A
夫 氏 も 相 談に応 じるなど
大阪南港の「インテッイベントにな り ま した 。今あんしん住まい推進協議会
大活躍。日管協のPR資料
クス大阪」
で開催され
回は主 催 側 系 列の 社 がらの出展もあり、前回よりや発行書籍が次々と渡され、日間にわ たって 多設 備 関 係 と高 齢 者 を 対 象
多彩さが目立ちました。
販売もされ、全員が対応にくの
来 場 者で賑 わい
当 た り ま し た 。入 会 受 付
部
副
支
部
長
の
犬
伏
健
次
氏
ま
した 。新 聞 社の主コーナーも 設 け 、その効 果がパネルディスカッション出
催らしく賃貸市場のに期待です。
演を前に打ち合わせをする
現況や明日を見極め
横江三郎相談役も、
川中などみんな忙しそう。進行
た
参
考
に
な
る
セ
ミ
ナ
ー
が
多
伸一支部長も、レディーの総指揮をする副支部長のく、どのス委員会の田中与志子
竹中力氏はいつも通り座る
会場も会長ら 美女も勢揃い。 暇 もない状 況 。みんなが懸
始 まる
講演を控えてなにやら
命にイベントを盛り上げて前から
真 剣 な 顔の末 永 照 雄
いました。何かを伝えよう
行 列の会長が中央にどっしり。 とするブースでした。次 回
状態。
一
方、
ブー
その向こうに大阪府支は会員の皆様もぜひ参加を。

会場は1〜2日とも「見たい・知りたい
聞きたい」という人で熱っぽい雰囲気。新聞社主催の「賃貸住宅フェア」会場と一体となっての開催。何より人気だったのが研修・セミナーの種類が豊富なことでした。

「 賃 貸フェア」と一体の効 果

末永会長の講演は今年も満席

来場者に満足感与える〝不特定多数の来場者に期待〟が今年の狙い。
それが当たり！
となりました。
また、開催場
所が賃貸住宅フェア内だけに出展企業のブースも豊富。
それにプラスして企画された目を引く各研修、
セミナーが混然一体となって見る側にとって分厚い内容になりました。
見せて知らせて聞かせてというバランスのいい会場構成は入場者からも「情報が一度にこれだけ集まるのは貴重です」という声が。
それに今回は連続のスペースで高齢者を対象にした「住まい×介護×医療展」、
さらに「リフォーム産業フェア」も開催されるなど来場者の「いっぺんに見ておこう」状況にもなりました。
会場滞在時間が長かったのも特徴です。
最終日の「現場レポート 最新の賃貸クレーム事情」と題した管理会社社員が登場のパネ
ルディスカッションも関心を集めて満員でした。
人口減少見通した新ビジネスは…
大阪府支部が企画した各セミナーのうち、
1日目の「暴力団等反社会的勢力の現状の対応」について初登場の公財・大阪府暴力追放推進センター専務理事・小竹斎氏の講演
に注目が。
また、
地元の住文化と不動産産業のかかわりを主に話した山根エンタープライズ㈱社長の山根秀宣氏へは終了後にオーナーから街の再活性への協力方法などで質問がありました。
今回も最後に登場した日管協会長の末永照雄氏の講演会場は満員でした。最新の住宅行政を中心に人口減傾向における業界の方向性。
それと関連した海外投資の話は興味をひきました。
日管協のブースはいつも人でいっぱい

今回も熱い会場でした！
●相談するオーナーが目立つ●「参考になりました」「資料が豊富」とVol. 24
平成 31 年 1 月 15 日

日管きんき〈3〉

大阪府支部

月

日

町家ニュース

関 連ニュース

氏と京都市都市計画局・住宅室長の上田千喜氏。民間との協力体制維持の重視を基本に入居困難者へのセー
フティネットの拡充について述べました。行政側が強調「民法改正」の影響に注目
行政との協力くっきり
京 都 府 支 部 主 催の「オーナーセミナー2 0 1 8 」は昨 秋の（土）
午後からJR京都駅近くの「新・都ホテル」
で260人が参加して開催。オーナーや一般からの来場で盛況でした。櫻井啓孝支部長の挨拶に始
まり研修や懇親会までイベントは好評裡に終了しました。

京都府支部

国や地 元 自 治 体の住 宅
政策とリンクする重要なイベント。伝え・報告する一方で、お笑いで肩の力を抜いてという企画をしたのが京都府支部でした。
国交省の方針を伝えつつ始 まった〝 オ ー ナ ー セ ミ
ナー〟。来 賓は京 都 府 建 設
交 通 部 住 宅 課の内 藤 良 辰■

空き家相談員応募締切る
京都市まち再生・創造推進室

新しい文化発祥のエリア■
京町家・路地再生の現地
京町家居住支援者会議
が主催、
京都市や
（公財）京
都 市 景 観・ま ちづく りセン
ターが後援して「京町家路地再生見学説明会」がこのほど現地で行われました。
当 日は 施 工 を 担 当 した
京都府支部会員のフラット

したのは登録住宅の推進で、 了 。ほっとしたところでこの入居が困難な人への住宅提
日の目玉、
落語家の桂雀々氏
供への協 力 依 頼です 。オーの「相続落語 」
で会場はワッナーなど提 供 側へ、各 制 度
ハッハの渦に。
その後は懇親会や補 助について資 料と重ねと続き無事終了しました。
て説明しました。
〝住環境向上〟をテーマに
来 場 者の第一の関 心は講した 全 国 展 開の国 と管 理
演の「 直 前、
民 法 改 正 」。た
業界が力を合わせてのイベ
ち ま ち 賃 貸 経 営に影 響 すント。京都府支部はこのテーるとあって会場は緊張。登場
マにシンプルに応じ法律改正
したことぶき法律事務所のの影響への解説と一方で地元
弁護士・塚本智康氏がレジュ自治体との協力体制の維持、メに沿って解説。わかりやす
この 点を正面から受け止さもあってあっという間に終めたセミナーでした。

エージェンシー（ 吉 田 創一社長 ）も 参 加 、 日にわたり
地 元や他 都 市からも 見 学者が集まりました。
場 所は京 都 市 上 京 区 浄福寺通一条下ル東西俵屋町
144。智恵光院中立売バ
ス停から北へ。付 近の路 地も含めて特徴ある空間への再生。工房があり、アトリエも、宿所などが一体となって魅力あるエリアづくりがみられます。現地からは新しい文化発信基地としての可能性を発見しました。町家■と地 域が一体 化したもので再生への参考になります。

桂雀々さんの落語

京都府支部「オーナーセミナー」開く

研修のトップバッターとして登場の櫻井啓孝支部長2

町家保全で市民の意見を京都市 官民一体の事業
京都市が進める「京都市
京 町 家 保 全・継 承 推 進 計画」。昨秋、“みんなの声”として市民から意見募集を行いました。その結 果は近 く
発表されます。
市はこれまで京町家保全へ向けてさまざまな取り組
みをしてき ました。この計
画には市民の協力が不可欠
で官民一体で今後も事業が継承されます。
平 成 年の条 例 制 定に
始 まり 、 年には「 京 都 市
京 町 家 保 全・継 承 審 議 会 」
を設置。日管協京都府支部も協力を継続しています。
京 町 家 を 次の世 代に引 き
継 ぐ 市 民からの意 見 を 計
画に盛り込むためです。
30 29

櫻井啓孝氏が研修で講演

進化続ける賃貸経営の周辺

来賓の方が前列にズラリ
文化発信のエリアに変化

20

京都市まち再生・創造推
進室は空き家相談員を新規に 名増やすことを昨秋発
表。空き家所有者が気軽に声を掛けられるまちの不動
産屋による〝空き家相談員〟の増員です。
すでに250名
が従 事 。
さらに 名程度増加への募集をした結果、
予定
枠を超え締め切りました。
街の景観や犯罪とも結びつく“ 空 き 家 ”。この再 生にはこの街をよく知る人が必要です。
空き家の早期解消にはまちの不動産屋さんの協力が欠かせず、これに応じた〝相
談員〟就任への関心が高いことも注目です。すでに日管
協 京 都 府 支 部 会 員の中からも登録・協力しています。

2

10
15

（日管協理事、京都府支部 支部長）
昨年、日管協の理事に就任した櫻井支部長。
若手理事として注目されているが、地元の京都府支部長としても強いリーダーシップで支部の活性化へ多忙です。就任以来、
若手、
中堅会員を
中心メンバーに据え、委員会活動を任せ、躍動す
る京都府支部を実現させています。今回のオー
ナーセミナーでも幹事会、定例会を通じて全員参加で企画をすすめてきました。その結果、難解なテーマでも来場者にわかりやすい工夫が各所に見られました。また、お笑いでの空間を設けるなどで企画は成功。以前も研修会に吉本興業
から芸人を招き、好結果となりその企画も支部長のアイデアからでした。
今回のオーナーセミナー。研修では積極的な
日管協活動の実態とそれにつれての社会的認知の上昇を説明。
「目前に迫る賃貸管理の法制化、賃貸不動産経営管理士の国家資格化、これらの実現はさらに高度化した賃貸管理に結びつく」と強調しました。オリンピックイヤーに施行される「民法改正」へも 、理 解へ向 けて勉強の機会を
増 加 。ま た 、入居 困 難 者に対しては 行 政 と一
体 とな り 住 宅
供給を実施していきたい─などと、幅 広い方 向性を述べました。
5

260席の会場は満席に
京町家の再生です

京都府支部

日管きんき〈4〉Vol. 24
平成 31 年 1 月 15 日

住宅宿泊事業に関する意見交換会

民泊新法 年目、
適正な運営は京滋で合同の「ベンチマーク」

大 勢で参 加 。
「刺激になりました」の声「コレクティブハウス」見学

台風で借家の一部が破損し、そこから雨漏りが生じていますが、賃貸人は自然災害なので修理義務はないと言っています。正しいでしょうか。民法606条では賃貸人の賃貸物件修理義務を定めています。この修繕義務は賃貸人が賃料を得ていることから、その原因について
賃貸人の過失の有無を問わず、不可抗力でも負う義務と解されています。しかも、建物の躯体部分は特約で賃借人の負担とする修繕義務を定めてもその定めは無効と解されています。したがって屋根も建物の躯体の一部であり、台風で生じた損傷といえども賃貸人は屋根の修理義務があり、自らの費用で修繕しなければなりません。もし、賃貸人が修繕せずに放置した結果、雨漏りによって賃借人の物品等に損傷が生じた場合は、賃貸人の修繕義
務の債務不履行責任により、その物品等の賃借人の損害も賠償しなければなりません。

■

東 山 区 七 軒 町にある有 名
い込むものと意見書で主張なイタリアンのお店です。午していま す 。どのような方
後 時から始まった見学会
向性を歩むのか京都におけと親睦クリスマスパーティー
る民 泊 新 法 施 行 年 目 がは満足一杯のイベントでした。
問われています。
日 管 協 京 都 府 支 部の会員からも定例会などの席上お知らせ視。その中で必要限度の範で“民泊”へは真剣に取り組
おすすめのマガジン
囲での規 制にするべき と。 んではいるが①宿泊業は厳「住宅金融」
厳しい規制で事業の断念化
しい②ホテルの増 加で民 泊
賃 貸 管 理 業 界では賃 貸には住宅宿泊事業は絵に描は厳しい状況。安易に参入
ウス」は北 欧を発 祥とした経営や管理の参考になる情
いた餅と懸念。京都市におして本業を苦しめないよう各室にバストイレなどプライ報があふれていま す 。少しける民泊事業者を困難に追に─などの声が出ています。 ベート居室と別の共用部分
他の分野のことも知りたいが設けられた住 居 。
「参考と思う人へ金融や街づくり、になります」と参加者の興住宅着工などの情報も参考
味を引きました。場所は京になります 。そこで今 号で
都 市 下 京 区 東 洞 院 通六条
京都府支部 青年とレディース両部会が共催
はその一つを紹介します。
下ル橋詰町143の「ハイツ
ブハウスの見学と親睦・クリ▷「住宅金融」住宅金融支白鷺」。当日は八清の西村社
スマスパーティーを開きまし援 機 構（ 独立行 政 法 人 ）が
長
と
土
提
内
祐
介
氏
が
解
説
。
た。青年部会（（株）
エリッツ
発 行 する季 報 。セーフティ
見学後は夕刻からミシュ
建 物 管 理 社 長 、田 中 健 敏
ネット制度の特集や建築家
ラングルマンから 選 ばれた氏 ）とレディース部 会（デイ 「ピッツェリア ダ ナギーノ」
へ。 の空き家再 生の記 事など、
ランド山京リース（株）取締
賃 貸 経 営に関した特 集 を役岡島緑氏 ）
が共催して勉掲載するなど参考となる内強と親睦の楽しい会になり、容ばかり。もちろん住宅金
最後はクリスマスパーティー
融に関して幅広い情報が主で盛り上がりました。
です。同誌への問い合わせは見学する「コレクティブハ
同機構まで。

京 都 府 支 部では会 員の負担が重いという主張です。
八清（西村 孝 平 社 長 ）中でも事業の実施を困難に （ 株 ）が企画、公開したコレクティ
しているのは従業員等が不在の施設で事業をする場合に、条例では現地対応管理者の駐在の義務付けがあり、
多 くの基 準は合 理 性 を 欠くと指摘。本来の〝やる気〟を起こさせ、健全発展への道が問われています。
意見書の主たる指摘は民泊事業の実施上、宿泊者や近 隣 住 民の安 全は当 然 重

自然災害と修繕義務

4

う時間が長く持てるという点です。昼食の場でも、新幹線の中でも、
また、会場内でも。参加者はこれらの見聞を定例会などの機会で発表
し役立てる方針です。
余 談 ながら 会 場の明 治記念館内にある地下レスト
ランは昼食時、
近畿ブロック
京都府支部会員始め、各支部からの参加者 名が一斉に食事。長田修近畿ブロック長も参加して関西一色の状
況になりました。

人で一杯の会場

伸京都府支部 顧問弁護士 田中

日本賃貸住宅管理協会

レディースのみなさんは熱心
日管協フォーラム２０１８全員集合に広い角度から表現できて
いて刺激にもなり今後に役立てたい」「AI関連のセミ
ナーが目立ち、
どれもヒントになりました」など、管理業
にとって参 考ポイントが多くあったとの感想です。
ベンチマークの良さは各セ
ミナーの内 容について同 業者がその場で感想を述べ会

65

京都市の民泊事業実態を報告も公益財団法人

居室を見学する青年部会長の田中健敏氏と案内する八清の土堤内氏“フォーラム”の受付け

2「 民 泊 新 法 」が昨 年 施 行 。しかしその後〝 民 泊 〟を巡る問題が多発しています。多様な宿泊サービスの提供、
地 域の活 性など、期 待された効 果には遠 く、問 題 点 を残したまま進行中です。今後の対応策を巡って昨年東京で「住宅宿泊事業に関する意見交換会」が行われ、関係する官民合同で議論が行われました。その会議で日管協副会長の長田修氏がまとめた観光庁向けの「京都市における民泊について」と題した意見書が提出されました。これは地元、京都における民泊事業の実状をまとめたもので注目されました。

視点

2

日管協京都府支部（櫻井啓 孝 支 部 長 ）は昨 秋、東 京で行われた「日管協フォーラム2018」に滋賀県支部
と共に「ベンチマーク」しました。総勢 人の会員それぞれがあらかじめチェックしていた「聞きたい」セミナーに参加。
「管理業の未来が具体的45

意 見 交 換 会に出 席した前理事で現・近畿ブロックの相談役、岡本秀巳氏から観光庁への意見書として長田修氏がまとめた「京都市における民泊について」が提出されました。それには京都の民泊事業現場の厳しさを反映した諸問題が明らかにされ、事業運 営の難しさが出ています。
つまり、京都市では条例以外に多くの義務が課せられていて事業者の

（70）
法の

共用部分での説明会

Vol. 24
平成 31 年 1 月 15 日

日管きんき〈5〉京都府支部

３県 支 部 で 集 客 目 標 上 回 る
日 管協近畿ブロックの４県支部は 月一斉に住環境向上セミナー（オー
ナーセミナー）を開催しました。各支部とも観客動員に力を入れ、３支部が目標を上回る集客を達成しました。
智支部長 ）は 日に神戸国際会館で開催。目標を上回る 人を達成。
メーンゲストは「がんばる家主の会」の松
浦 昭 会 長 。講 演は「みんなが幸せになれる賃貸経営～
これからの家 主のあるべき姿」。
松浦会長は「家主は孤独な存 在 」と話し、家 主同 士
が悩みを 打 ち 明 け 合 う 場
として２００５年に同会を結成した経緯を説明。参加
したオーナーの共感を集めていました。
滋賀県支部（山口俊和支部長 ）は 日に草津市立まちづくりセンターで開催。第

１部では日管協総合研究所の長 井 和 夫 主 任 相 談 員が「賃貸を取り巻く近況と相談事例について」と題して主に民法改正による変化を解説。第２部では落語家の桂
雀々さんが「相続落語～閻魔の沙汰」で観客の爆笑を誘いました。
昨年は台風の直撃で涙をのんだ集客も、
今年は１１３
人と目標を突破。その立役者が４度目の事務局長就任という中村孝浩氏。実は９月末に社内で転倒。右上腕を 骨 折 、腕 を 吊 り 下 げ た
痛々しい姿で、この日も陣頭指揮。
月に入ると負傷にもめ
げ ず 連日、セミナー参 加 申
し込み者数の推移を全会員にメールで報 告 。会 員に集
客努力の発破をかけ続け、みごとに昨年の雪辱を果たしました。

環 境 向 上に向 け た 企 業の展 示や商 品 紹 介が注 目されました。会場を講演と展示に分けて来場者の満足度を向上させた企画です。
講師は小西支部長、村島弘 章（ 丸 和 不 動 産・相 続 支援コンサルタント）、
田辺貴久（ ㈱リクルートS U U M O
副編集長。

・・・等、実戦実務広く対応

近畿ブロックソフトボール大会開催

奈良県支部（小西克美支部長）
は 日、
ホテル日航奈良で開催。３部構成で行政
施策、
相続関連、
入居者ニー
ズについて３人の講師が中身の濃いレジュメを用意。参加者の期待に応える講演を行いました。
講演会場のほかに展示会
場を設け、危機管理や居住● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

月 日、晴天の大阪舞洲で21

近畿ブロックソフトボール大会（奈良県支部主管）
は、
月 日、
大阪市此花区舞洲の総合運動広場で チームが参加して開催。
好 天に恵 ま れて気 温 も11

http://www.tamai-office.com/〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741要です」。そこで昨年、
施設
所 有 者 賠 償 責 任 保 険を付与する制度を開始。事故等によって生じた損 害に対し上がり、絶好のソフトボールて３００万 円（ 万円以下日
和 、好プレー 珍プレーがは免責）を限度に補償。
続 出 する熱 戦 が 繰 り 広 げ
さらに「今後は賃貸住宅られました。昨年までは１内で起きた孤独死などにつ社 で２チームが 参 加 す る
いてオーナーにお見舞金を
ケ
ー
ス
も
あ
り
ま
し
た
が
、今
出す制度を作りたい」。
年は参加希望が増え、１社
今後は「二人以上の相続
１チームの出場になりまし支 援コンサルタントを 擁 すた。
る会 社 を 重 点 的に加 入 促
大会は全保連チームが優進したい。トータルな資 産
勝 。準 優 勝 は 宅 都 ホ ール
管理を目指す管理会社は、 ディングスチーム、３位には
自 身の経 営の健 全 性 を 証
成都チームが食い込みまし
明することがより重要になた 。昨 年 優 勝 し た 長 栄のるからです」。
「キングオブキングス」チームは４位。

好天に恵まれて好プレー、珍プレーが続出

27

21

和歌山県支
部
（東行男支部長 ）は 近 畿 ブ
ロックのトップを切って 月６日にＪＲ和 歌 山
駅前のホテルグ
ランヴィア和 歌山で開催。昨年
からオーナーの「時間を有効に使いたい」という 要 望に応 えて午 前 時からとしました。
９ 月 早 々に関 係 す るオー
ナーにダイレク山口運営委員長

10

正な審査を受け、健全な管理会社であることを証明すること」と強調します。
「中小規模の管理会社にとって健全経営をオーナーの皆 様にアピールで き 、
メ
リットは大きい」。しかし、
日管協に加盟する約１２００の賃 貸 管 理 会 社のう ち 同
制 度 に 加 入 しているのは403社に留まっています。
加入の伸び悩みの原因を「加入時や更新時に経営状
況 を 示 す 過 去三期 分の財務 諸 表 を 提 出 しなけ ればならず 、煩わしいと感じる会社が多いのが原因」。
「 煩 わしさ以 上にメリットを感じてもらうことが必1120制度。山口委員長は制度の最大の意義を「加入時と毎年の更新時に第三者機関である保 証 制 度 審 査 会の厳奈良県支部は講演㊤、展示会場を分けたのが好評● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

16

トメールを 発 送 。さらに電話で勧 誘し、目 標 人の２倍近い 人の集客を達成しました。
㈱リクルートＳＵＵＭＯの池本 洋一編集 長の講 演は「ＳＵＵＭＯデータにみる和歌 山の賃 貸 市 場 、入 居 者
ニーズから探る価値ある部
屋 の 作 り 方 」。参 加 し た
オ ー ナ ー は「 水 回 り のリ
ニューアルなどコスパの高いやり 方がよく 分かった 」と好評。
また、会場にあふれる活
気に「地域のナンバーワン企業（アズマハウス）
がリーダー
になると、
やはり違う」と感心しきりでした。
兵庫県支部
（松本
92

預り金保証制度 ステッカー更新「加入増へメリット伝える」

日管協は預り金保証制度に加入している管理会社を示すステッカーを一新し、このほど加入会社に新ステッカーを配布しました。これなどを機に加入増の加速化と制度の意義について同 制 度 運 営 委 員 会の委 員 長の山口俊 和 滋 賀 県 支部長に聞きました。
ステッカーを更新したのは「ショーウインドウに貼って山口委員長（滋賀県支部長）

50

95

店 内 外から見 える両 面 刷りの格 好 良いものに更 新 。
加入 増のきっかけになればと思います」。
見舞金制度を設定
同 保 証 制 度は加 入した管理会社が倒産した場合、借主から預かった賃料などをオーナーに保証弁済する

預り金保証制度の新ステッカー27

滋賀県支部では桂雀々さんが爆笑を集客努力実るオーナーセミナー

2018年

10

50

がんばる家主の会の松浦昭会長（兵庫県支部）

1010

目標の倍近い集客の和歌山県支部

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉Vol. 24
平成 31 年 1 月 15 日

県では特に津波被害が心配されています。
東支部長は「行政や大災
害 を 経 験 した日 管 協の兵庫 県 支 部や東 北 地 方の各
支部、熊本県支部などの協力を得て進めたい」と意 欲的です。

近 畿ブロックの兵庫、滋賀、奈良の３県支部は
月 日に東京の明治記念館で開 催 さ れ た日
管 協フォーラムにベンチマークしました。
兵 庫 県 支 部は７社 人が参加。
フォーラムの多彩なセミナーで最新の賃貸管理

同 社 が 入 会 する前には会員企業が２社という状況だった和歌山県支部でしたが、東 支 部 長の就 任 後 、瞬く 間に 社 まで会 員 数 を拡大。
「 今 後は県 内のライバル関係にある大手の管理会社
も勧 誘したい。他団 体との違い、加入のメリットを示せ
る材料を用意したい」。
同 席した久 保 良 平 副 支部 長（アズマハウス賃 貸 部長 ）は「 法 務 関 係の問 題が生 じると、
いつも日 管 協 総合研究所に相談。常に的を射た回答を得られた。日管
協を積極的に利用しようという会員側の意識も重要ではないでしょうか」。
一方で東 支 部 長が「 是 非
やっておきたい」というのが
南海トラフ大震災や台風の被害に対応する災害対策マ
ニュアル作り。実際に大災害が起きた時に管理会社として何から手を打てばよいかを示す手順書です。和歌山

災害対策マニュアル作りを「日 管 協の活 動の印
象は…」の問いに「真面
目、率直、熱心な人たちの集 ま り という 印 象 。
長栄や宅都など特徴ある企業の社長と知り合えた」。
アズマハウスは和歌山
県では不 動 産ビジネスの総合商社ともいえる
存 在ですが、賃貸住宅
管 理 分 野は後 発 。
「正
直言って賃貸住宅管理
がビジネ
スにな る
とは考え
ていなかっ
た 。し か
し日管協
の会員企
業を見て
ビジ ネス
モデルと
して成り
立つん だ
と認識を
新たにし
た」。

和歌山県支部が京都２社にベンチマーク

13

設に蘇 り ました。参 加 者
からは「素晴らしい仕事。
和歌山でもできないか」とつぶやきも。

11

西陣ろうじ」に移動 。かつての西陣織工房兼住居を路 地ごと再 生 、旅 館や西陣織体験などができる施の技 術 、手 法 に
触 れ 、自 社に取り入れられるものはないか を 考
えました。
越野芳明事
務局長は日管協フォーラムの中で最 も 興 味 深かった ものとして『 生 き 残る仲 介 会 社・管 理
会社 』のパネルディスカッショ
ンを挙げました。
「 入 居 者に寄り 添って物件を探すという意見と物件選びはＡＩに任せるべきという意見とが激しく対立。心情的には前者の意見に賛成したいが、実際は後者になっていかざるを得なくなるだ
ろうと感じた」と話します。
日は神 奈 川 県の賃 貸

物 件 管 理 会 社「ユーミーClass」を訪問。越野事務局長は「地域貢献に力を入れていることが印象に残りました」。

滋 賀 県 支 部は京 都 府 支部と合同でベンチマーク。支部の４社 人。奈良県支部
は３社７人が参加しました。

㈱ラッポルティ

新会員インフォメーション
滋賀県支部
サブライム不動産販売㈱15

近畿ブロック幹事会和歌山で開催

12

11

日管協フォーラムにベンチマーク

一般会員６社もオブザーバー参加

30

10

兵庫、滋賀、奈良県支部がとして出席。議論を熱心に傍聴しました。

兵庫県支部のベンチマーク（10月14日、ユーミーClass本社で）「 売 買、仲 介から管 理ま「ラッポルティ」はイタリ
で 住 居に関 す る 百 貨 店 をア語で「絆」の意味。昨年５目指しています」と橋本啓
月に誕 生 し たばか りの新
賃 貸 部 長 。賃 貸 住 宅 管 理
鋭企業です。小西輝社長はは 後 発で す が、近い将 来 、 「 地 域の人々との関 係 をよ
賃 貸 管 理 業 が 法 制 化 されり 緊 密にして、地 域になくると見て「賃貸管理技術のてはならない存 在 と言って
高 度 化 とトラブル対 応 をも ら え る 企 業 を 目 指 した学ぶ目的で入会しました」。 い」と話します。
また、滋賀県内でもオー
入 会 理 由は「トラブル対ナーの世代 交 代が進み、資応 など同 業 他 社の体 験 事
産 管 理が管 理 会 社の大 き例を学びたい」。管理戸数をな仕事になってきている。相 「 当 面 1 0 0 戸に増やす 」
続 支 援コンサルタント講 習のが目標。
にも関心を持っています。
所在地＝滋賀県大津市
所在地＝滋賀県守山市
馬 場２丁 目 ―代表
焔 魔 堂 町２３６ 創 業 ＝者 ＝ 小西輝 社 長 創 業 ＝
平成 年 代表者＝南井平 成 年５月 管 理 戸 数
崇 作 社 長 管 理 戸 数 ＝４
＝ 戸 従 業 員 ＝３人 ☎００戸 従 業 員 数 ＝ 人
０７７―５２４―１３８８☎０７７―５６５―７７
FAX＝０７７―５２４
５１ ＦＡＸ＝０７７―５―１３８９
６５―７７１９25

街づくりへの貢献に感嘆

15

14

23

「日管協は情熱家の集まり」

和歌山県支部は 月日、京 都 府 支 部の㈱ 長 栄と㈱フラットエージェンシーにベンチマーク。
３社５人が参加しました。
長 栄 では 長 田 修 社 長（近畿ブロック長）
があいさ「京都西陣ろうじ」
を見学する和歌山県支部一行11

長栄本社で長田社長の挨拶を受ける
和歌山県支部の一行

11

和歌山で開催された近畿B幹事会、支部会員も熱心に傍聴

東支部長
（右）
と久保副支部長つ。
「賃貸管理業は入居者
ファーストが最も重要」と持論を展開。その後、
同社の管理システムの説明を受けました。
昼 食 後、北区のフラット
エージェンシーを訪問。街づ
くりにかける意気込みを
吉田創一社長が披露。その後、 日に開業した「京都

月 日、
JR和歌山
駅前のホテルグランヴィア
和歌山で近畿ブロック幹事会が開催されました。
和歌山県でブロック幹事会が開催されるのは１
年１回だけとあって、
この日は一般会員の㈲銀徳・平田博久専務、
赤松不動産㈱・赤松義邦社長ら６社の代表者がオブザーバー
26

アズマハウスの東行男社長が和歌山県支部の支部長に就任して１年半。 ２度目の住環境向上セミナー（オーナーセミナー）を主催した
機会に日管協の活動の印象や今後の活動方針を聞きました。
12

15

11

和歌山県 東支部長に聞く
就任１年半

Vol. 24
平成 31 年 1 月 15 日

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

近畿ブロックの総会で長年関西の管理業界で尽くされた人へ感謝の意を込めた表彰が行われました。
横江三郎氏（横江総合管理社長）右と岡本秀巳氏（都ハウジング社長）
で当日、
長田修近畿ブロック長より 感謝状が贈られました。（写真）日管協は平成 年に賃貸住宅管理業
協 会〝 住管 協 〟と
して発足。
平成 年
に日本賃
貸 住 宅
管 理 業
協会とし
て新発足。
全 国
規模で支
部活動が
4

理業の方向性について参考になる講演に人が集中しました。各セミナーの講 師 も若手が多く、業界の中で活躍している人が中心でした。
来場者の年齢が若く、講師とのギャップがなくより 良
く理解できたという声を聞きました。
近畿ブロック各支部からの参 加 も 多 く 、「ベンチマー

始まり、
横江三郎氏は大阪府支部のリーダーとして発足当時から活動のトップとして活躍。中でも近畿ブロックの主催として平成 年 月に行われた「賃貸住宅管理業務・成果発表大会」の発案者として知られます。
岡本秀巳氏は発足以来長年にわたって京都府支部のリーダーとして数々の功績を残してきました。当時、珍しかった業界の広報紙を発刊するなど情報伝達の重要性を早くから認識した先見性。
その後、関西の 支部で結成した近畿ブロックの事務局長として長年、ブロック長を支えました。
一方で本部の評議員・理事の役目もこなし、数々の提案をして来ました。
両氏とも現在は相談役として支部や
近畿ブロックで経験上からの助言を行うなど貴 重な存 在です 。今後 も日管 協の活動に助言を期待します。
ク」の対象にしていました。
大阪府支部はフリー参加となり 、
会 場で見かけた支部会員の（株）
リプロスの松尾充泰社長は「全会場の話を聞きたかった。
危機管理と国際化については参考になりま

ニュース 日管協した。
こういう機会は情報時
代の今、
必要です。
帰阪して
状況を伝えることがフォーラ
ム参加の意味でしょう」などと話していました。
各支部の幹事会や委員会で参加の感想が伝えられる予定です。

計上業務や事故受付等をペーパーレス化※その他詳細はお問い合わせください。
※パートナー会員は別途消費税がかかります。

満期案内を会社が直送。お客様の保険料払い込みにより契約成立。

代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援

賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応

契約更新業務は申込書不要！
多様な保険料の払込方法

専任担当者が業務サポート

素早い事故対応約に関した各種の策定案や見 直 し 案 を 発 表 してき たが 今 回は賃 貸 住 宅 管 理 業者登録制度の法制化についての提言でした。
今年はいよいよ法制化へ前進の時です。

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、3,000万円

全管協にご入会いただくことで、㈱全管協共済会の家財保険のお取り扱いが可能となります。全管協

共済会は、少額短期保険としては日本最大の保有件数（120万件超）を誇ります。

11

13

この一角は人材交流の場に※入居者の過失による入居物件への損害は免責1万円

1K、2LDK等の、間取りにより定型の３コースを選択

1,606 社

事前に登録商品の審査・承認が必要

最高50％の手数料25

壁掛けパネル「会員証」
普及
店頭のアクセサリーにもなるし、会 員 企 業をアピー
ルすることにもつながる日管協の壁掛式会員証の普及が急ピッチです。
毎 回 紙 面で取 り 上 げて来ましたが新年号で再発表
です 。デザインは四 葉のクローバーが中心に据えられています
仕 様は壁 掛 けパネル式 、素材はアクリル。印刷はシルク、サイズは「A3」。価格は万円。（送料込・消費税込）。

昨秋、
近畿ブロック（長
田 修ブロック長 ）が表 彰
し た 人 、横 江 三 郎 氏と岡 本 秀 巳 氏の存 在 を
考 え た と き 、日 管 協 も長い歩みを経て来たとつくづく。思えば最初の会長である田 島 直 弘 氏から 今で 代 目 。向 こ う
正面から〝 代目〟と声がかかりそうですが、現在の末 永 照 雄 会 長は法制化を前に頑張っています。（広報紙編集室）◆日本最大の少額短期保険会社を活用

360,000円

借家人賠償責任
保険

50万円

プレミア
会員

100,000円

50万円

被保険者の死亡を48,000円

本会の取扱商品を積極的に導入していただ
ける方（株式会社全管協共済会代理店として「入居者総合安心保険プラス」の取り扱いが必要です）

業界最大のネットワークで賃貸ビジネスの発展を目指す関連団体との協力体制によって構成されます。

パート
ナー
会員

遺品整理費用

保険金額

会員数

事務効率を支援するWEB型
代理店システム件の汚損損害コース

100,000円

補足◆他団体との強力な連携＊保険金をお支払いする主な場合［ 入会案内 ］

8

6

盛況の日管協フォーラム2018

IT関連のセミナーは今年の目玉原因とする入居物

年会費

入会金

会員

7

法制化へ具体的提言
国交省・討論会がまとめ国交省は昨年 月「今後の賃貸住宅管理業のあり方に関する提言」をまとめました。2 0 1 7 年以来、契6

お勧めしやすいシンプルな商品高い代理店手数料26

24〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町82
京都恒和ビル8F（㈱グッドライフ内）
TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail.kyoto@jpm.jp http://www.jpm-kyoto.jp

近畿ブロックが表彰

賃貸管理業の現状と未来が〈JR 海南駅下車歩5分〉

3

近畿ブロックからも大勢参加〈阪急烏丸・河原町駅からすぐ〉

横江三郎氏と岡本秀巳氏
101「日管協フォーラム2018」が昨秋の 月 日るべき姿を具体化したIT（火）東京港区の「明治記念館」で行われ、前回を上関 連でした。どの会 場 も満
回る 千 5 0 0 人以上が来 場しました。テーマを
員「この際いろんな情報を得「賃貸管理の英知の宝庫、新たな発展と出会う日」たい。
こんな機会を生かさなとして開 幕 。業 界の現 実と将 来を広い手 法で伝 え
いと 。遅 れていること を 実ることに 成 功 。全 国 か らの来 場 者 に 満 足のいく感」という地方からの会員のフォーラムとなりました。
声 を聞 きました。「 全 部 聞
きたいけど一日ではムリ。次回から 日間に延長して欲今 回のフォーラム いように構成されていました。 しい」などの話も。北海道やの特徴は日管協の成一日で 項目のセミナーが沖 縄の遠いところから来た
熟 を 表 す 緻 密に企行われ、全てを 見ることは人は特にそう思うでしょう。
民法改正も危機管理も、画されたセミナーで不可能で、各自の判断で選紛争問題も、
人材問題も、
あした。業界の将来と択に。会場内では前回同様れも聞きたい、
知りたい…け未 来 を 見つめ、分野に忙しそうに移動する人でど時 間がないというわけでごとに整理して発表。 溢れていました。
す。
その中で特に人を集めた
来場者が選択しやす人気会場は賃貸管理のあのがIT関連でした。
それと今、注目の管理コンサルによる提案力強化の方法に関したセミナーは注目されました。

〒520-2144 大津市大萱1丁目4-15 LICビル3F
TEL.077-543-2868 FAX.077-543-3968
E-mail.nakamura@g-lic.co.jp

フリ ー 参 加の大 阪 府 支 部
会員から感想も総合すると、新しい価値観を示すこれからの賃貸管〒642-0002 和歌山県海南市日方1272-93（㈱ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail.kogire@homes-homes.jp

2〈JR 瀬田駅下車歩8分〉

秋、
東京「明治記念館」で開く
30年

近畿ブロック６支部
日管きんき〈8〉Vol. 24
平成 31 年 1 月 15 日

業界最大ネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します