2021年12月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年11月10日
上 場 会 社 名
株式会社シノケングループ
コ ー ド 番 号
８９０９
代
表者
（役職名）代表取締役社長
問合せ先責任者（役職名）取締役 執行役員
四半期報告書提出予定日
2021年11月11日
四半期決算補足説明資料作成の有無： 有
四半期決算説明会開催の有無
： 無

上場取引所
ＵＲＬ https://www.shinoken.co.jp（氏名）篠原 英明（氏名）玉置 貴史（ＴＥＬ） 092-714-0040

東（百万円未満切り捨て）

１．2021年12月期第３四半期の連結業績（2021年１月１日～2021年９月30日）（１）連結経営成績（累計）売上高営 業 利 益百万円％（％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四半期純利益

経 常 利 益

百万円

％

百万円

％

百万円％

2021年12月期第３四半期

56,547

△22.0

4,458

△33.5

4,477

△28.0

2,929

△30.0

2020年12月期第３四半期

72,558

△0.3

6,712

△17.6

6,224

△16.7

4,190

△15.4

（注）包括利益

2021年12月期第３四半期 2,935百万円(△28.5％)
１ 株 当 た り
四 半 期 純 利 益

2020年12月期第３四半期 4,109百万円(△17.0％)

潜 在 株 式 調 整 後
１株当たり四半期純利益円 銭円 銭2021年12月期第３四半期

84.74

83.98

2020年12月期第３四半期

123.37120.47（２）連結財政状態
総資

産

純資

産

百万円

自己資本比率

百万円％

2021年12月期第３四半期

100,620

42,66542.4

2020年12月期

88,15941,566

47.0（参考）自己資本

2021年12月期第３四半期 42,618百万円

2020年12月期 41,474百万円

２．配当の状況
年
第１四半期末間

配当

第２四半期末

第３四半期末円 銭円 銭円 銭

2020年12月期

―

22.50

―

2021年12月期

―

20.50

―

期

2021年12月期（予想）（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無

金
末合

計円 銭円 銭

18.50

41.00

20.50

41.00

： 無

３．2021年12月期の連結業績予想（2021年１月１日～2021年12月31日）（％表示は、対前期増減率）

売

上高

営 業 利 益

親会社株主に帰属する当期純利益

経 常 利 益１株当たり当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円％

百万円％

円 銭

105,000

10.3

8,900

0.2

8,500

0.1

6,000

0.9

174.34（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 無通期※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規－社

（社名）

除外－社

（社名）

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更② ①以外の会計方針の変更③ 会計上の見積りの変更④ 修正再表示： 無： 無： 無： 無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年12月期3Q

36,380,400 株 2020年12月期

36,380,400 株② 期末自己株式数

2021年12月期3Q

1,979,210 株 2020年12月期

1,964,710 株③ 期中平均株式数（四半期累計）

2021年12月期3Q

34,574,467 株 2020年12月期3Q33,964,766 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載しております業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は、今後の様々な要因によって異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料３ページ「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想等の将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

㈱シノケングループ(8909) 2021年12月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

6

四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

8（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

8（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

8（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

8- 1 -

㈱シノケングループ(8909) 2021年12月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当社グループは、1990年の創業以来、特に会社員層の将来不安を解消するため、「人生100年時代を見据えた資産づくり」を目的としたアパートメント経営の新たなビジネスモデルを構築してまいりました。現在では、「世界中のあらゆる世代のライフサポートカンパニー」というビジョンのもと、不動産セールス、不動産サービス、ゼネコン、エネルギー、ライフケアの各事業や、不動産ファンド・ＲＥＩＴの組成、海外での事業展開等、幅広く事業を推進し、グループシナジーを活かしたサービスを提供するとともに、事業全般においてサステナブルな社会構築に向け、気候変動問題の解決アクションを始め、様々な取組みを実施しております。
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症のワクチン接種が進展するとともに感染者は減少傾向にあるものの、個人消費低迷等の社会的な影響は根強く残っており、当面は未だ不透明な状況が続くものと見込まれております。一方で、ウィズコロナ時代においても必要不可欠な生活の三大要素の一つである「住」を構成し、景気への影響が長引く中でも高い入居者ニーズのある賃貸住宅を用いた資産づくりに対する需要は底堅い状況が続いております。
このような事業環境の下、当社グループにおきましては、お客様を始めとする関係者の皆様並びに従業員の安全確保を重視し、各拠点において新型コロナウイルス感染拡大防止対策を実施するとともに、感染予防を徹底した営業活動を継続しております。また、各事業セグメント間でシナジーを創出し、Ｍ＆Ａや新規事業、ＤＸを推進する等、グループ全体の持続的な成長及び企業価値の向上に努めてまいりました。
その結果、当第３四半期連結累計期間の当社グループの業績は、売上高は565億47百万円（前年同期比22.0％減少）、営業利益 は44億58百万円 （前年同期比33.5％減少）、経常利益 は44億77百万円 （前年同期比28.0％減少）、親会社株主に帰属する四半期純利益は29億29百万円（前年同期比30.0％減少）となりました。
セグメント毎の経営成績は、次のとおりであります。
なお、各セグメントにおける売上高につきましては「セグメント間の内部売上高又は振替高」を含んだ金額を記載しております。
① 不動産セールス事業
アパートメント販売では、会社員層を中心に、アパートメント経営を通した将来の資産づくりのご提案に努めてまいりました。立地条件やデザイン性に加え、顧客体験（ＵＸ）を向上させた物件の強みを活かし、新規受注(契約)、及び既存顧客からの追加受注を獲得し、引き続きお客様からご支持をいただいております。また、Ｂ２
Ｂ向けへの商品構成の拡充と販売チャネル開発を進めております。
マンション販売では、首都圏において都会的で利便性の高いデザイン性を重視したデザイナーズ仕様の物件をＢ２Ｃ向けとして個人投資家に区分販売するとともに、Ｂ２Ｂ向けに一棟販売をしております。
当第３四半期連結累計期間の売上高及びセグメント利益は、2020年３月から同年秋頃に用地仕入を止めた影響等により竣工・引渡しが少なかったことが要因であり、当初の計画通りとなりました。新規受注(契約)については、順調に進捗いたしました。
これらの結果、売上高は228億87百万円（前年同期比42.1％減少）、セグメント利益は15億62百万円（前年同期比56.1％減少）となりました。
なお、当第３四半期連結会計期間末の受注(契約)残高については前年同期比254.0％の188億72百万円となっており、当連結会計年度は竣工・引渡しの大半が第４四半期連結会計期間に集中するため、主に当該期間中に販売実績として計上することを見込んでおります。
② 不動産サービス事業
当第３四半期連結会計期間末において、賃貸物件のオーナー様より管理を受託している賃貸管理戸数は40,789戸となり、入居率は約99％となっております。また、分譲マンションの管理組合様より管理を受託しているマンション管理戸数は7,449戸となり、物件の資産価値の維持・向上及び管理組合様向けサービスの向上に努めております。賃貸管理戸数、マンション管理戸数の他、家賃等の債務保証件数、保険契約数等も堅調に増加いたしました。
管理戸数等の増加に伴い、各種サービス提供による収入は前年同期比で増加しましたが、トラストＤＸや入居者アプリの開発等、成長のためのＤＸ推進に関連したコストが先行いたしました。
これらの結果、売上高は159億56百万円（前年同期比11.5％増加）、セグメント利益は25億61百万円（前年同期比3.7％減少）となりました。

- 2 -㈱シノケングループ(8909) 2021年12月期 第３四半期決算短信③ ゼネコン事業㈱小川建設は、明治42年創業の老舗ゼネコンであり、110年を超える歴史と技術、信頼と実績により、既存顧客からのリピート受注のみならず幅広い顧客への営業活動を展開しております。また、2022年以降の完成工事を含む幅広い受注を積み増しながら、各案件の工事も順調に進捗いたしました。
これらの結果、売上高は181億８百万円（前年同期比0.0％増加）、セグメント利益は12億73百万円（前年同期比7.3％増加）となりました。
④ エネルギー事業
エネルギー事業は、ＬＰＧリテール（ＬＰガスの小売）とパワーリテール（電力の小売）の２事業で構成されており、入居者様にとって入居時の契約のしやすさとリーズナブルな価格提案が強みであります。当第３四半期
連結会計期間末における契約件数は、ＬＰＧリテールが40,447件、パワーリテールが26,408件と、順調に増加いたしました。
これらの結果、売上高は23億74百万円（前年同期比9.1％増加）、セグメント利益は５億65百万円（前年同期比4.8％増加）となりました。
⑤ ライフケア事業
ライフケア事業は、高齢者向け施設のサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）、通所介護（デイサービス）事業、訪問介護事業、居宅介護支援事業、認知症対応型共同生活介護施設（グループホーム）及び小規模多機能型居宅介護事業の他、障がいを持つ児童向けの事業として放課後等デイサービス事業を行い、各施設を主として保有し運営を行っております。また、都市部における単身高齢者が増加する一方で、賃貸物件への入居条件が厳しい現状に対し、高齢者が低価格で入居でき、かつ遠隔見守り・駆けつけサービス等の安心サポートが付加されているオリジナルサービス、「高齢者安心サポート付き賃貸住宅（寿らいふプラン）」が好評を得ております。要介護度に応じた施設とサービスクオリティを継続して改善、充実させてきたことにより、各施設で高稼働率を維持しております。
2021年６月にはサ高住「寿らいふ 石神井台」並びに併設してデイサービス「アップライフ 石神井台」を開設し、また、障がい者向けサービスとして就労移行支援事業の開業準備を進める等、ライフケア事業の規模・領域双方の拡大を図っております。
これらの結果、売上高は12億88百万円（前年同期比3.7％増加）、セグメント利益は１億82百万円（前年同期比2.9％増加）となりました。
⑥ その他
インドネシアの首都ジャカルタ中心部において「桜テラス」ブランドのサービスアパートメントを開発から施工・運営まで一貫体制で展開しており、現在２棟目の年内グランドオープンに向けて準備を進めている他、３棟目、４棟目の開発が進行しております。投資運用業では、インドネシア金融庁や現地金融機関との協働による投資信託の販売準備及び不動産ファンドの組成準備を進めております。また、上海においては主に日本人駐在員向けサービスとして不動産の賃貸・売買仲介事業を行っております。
これらの結果、売上高は１億61百万円（前年同期比24.0％増加）、セグメント利益は61百万円（前年同期比126.3％増加）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ124億60百万円増加し、1,006億20百万円となりました。この主な要因は、販売用不動産が116億25百万円及び不動産事業支出金が34億43百万円増加し、現金及び預金が35億58百万円減少したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ113億61百万円増加し、579億55百万円となりました。この主な要因は、短期借入金が119億24百万円及び不動産事業未払金が12億46百万円増加し、未払法人税等が８億19百万円及びその他の流動負債が７億26百万円減少したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ10億98百万円増加し、426億65百万円となりました。主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上等により、利益剰余金が15億41百万円増加したことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明※ 本資料に記載しております業績予想は、発表日現在で入手可能な情報に基づき作成したものであります。
実際の業績は、今後の様々な要因によって予想数値と異なる可能性があります。

- 3 -㈱シノケングループ(8909) 2021年12月期 第３四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2020年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金不動産事業未収入金受取手形・完成工事未収入金
販売用不動産不動産事業支出金
その他のたな卸資産
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
固定資産合計資産合計- 4 -

当第３四半期連結会計期間(2021年９月30日)

35,387,544
751,342
7,603,680
14,205,643
14,219,028
8,021
2,448,527△84,597
74,539,190

31,828,906
808,419
7,019,618
25,830,766
17,662,132
9,243
3,136,263△89,50286,205,848

8,096,816

8,424,110

643,390236,627880,017
4,643,796
13,620,630
88,159,820

884,927
320,600
1,205,527
4,785,059
14,414,696
100,620,545

㈱シノケングループ(8909) 2021年12月期 第３四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(2020年12月31日)
負債の部
流動負債
不動産事業未払金
工事未払金
1年内償還予定の社債
短期借入金
未払法人税等
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
株式給付引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第３四半期連結会計期間(2021年９月30日)

2,611,984
3,620,775
564,000
12,118,546
1,425,408
5,900,866
26,241,581

3,858,913
4,031,369
614,000
24,043,196
605,893
5,174,171
38,327,545

1,240,000
18,180,632
31,362899,782
20,351,777
46,593,359

1,102,000
17,529,949
38,156
957,582
19,627,688
57,955,233

1,094,830
725,153
40,633,196△985,678
41,467,501

1,094,830
755,712
42,175,119△1,423,741
42,601,920

80,602△73,247
7,354
44,31647,28841,566,461
88,159,820

78,197△61,979
16,2172,163
45,00942,665,311
100,620,545

㈱シノケングループ(8909) 2021年12月期 第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 2020年１月１日
至 2020年９月30日)

当第３四半期連結累計期間(自 2021年１月１日
至 2021年９月30日)

72,558,542
58,420,715
14,137,826
7,425,804
6,712,021

56,547,134
44,667,886
11,879,247
7,420,433
4,458,814

56,604－
119,969
176,573

76,093
220,575
192,556489,225

308,007
115,489
228,811
11,542
663,850
6,224,745

292,146
148,622－
29,869470,638
4,477,400－－
6,224,745
2,153,830△109,000
2,044,830
4,179,915△10,228
4,190,143

38,642
38,6424,516,043
1,562,768
27,042
1,589,811
2,926,232△3,6192,929,851

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
持分法による投資利益
為替差益
その他
営業外収益合計営業外費用
支払利息
支払手数料
為替差損
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
新株予約権戻入益
特別利益合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益- 6 -㈱シノケングループ(8909) 2021年12月期 第３四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 2020年１月１日
至 2020年９月30日)

当第３四半期連結累計期間(自 2021年１月１日
至 2021年９月30日)

4,179,915

2,926,232

27,925△98,604△70,678
4,109,236△2,405
11,268
8,863
2,935,095

4,126,448△17,2122,940,890△5,794

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 7 -㈱シノケングループ(8909) 2021年12月期 第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第３四半期連結累計期間（自 2020年１月１日 至 2020年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報（単位：千円）
不動産
セールス
事業

不動産サービス
事業

ゼネコン事業

エネルギー ライフケア
事業
事業

その他
(注)１

合計

四半期連結
損益計算書
計上額
(注)３

調整額
(注)２

売上高
外部顧客への売上高

39,582,935 13,754,226 15,863,720

2,072,764

1,230,722

2,231,474

103,069

10,891

39,582,935 14,306,630 18,095,195

2,175,834

1,241,613

538,975

177,542セグメント間の内部売上高又は振替高計
セグメント利益－

3,559,894（注）１
２

552,404

2,660,719

1,186,738

54,172 72,558,542－

72,558,542

2,973,990 △2,973,990－

130,322 75,532,532 △2,973,990

72,558,542

27,375

6,712,021

76,1508,151,246 △1,439,224「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業であり、海外事業等であります。
セグメント利益の調整額△1,439,224千円には、セグメント間取引消去△625,291千円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△813,932千円が含まれており、全社費用は

３

主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。

- 8 -㈱シノケングループ(8909) 2021年12月期 第３四半期決算短信

Ⅱ

当第３四半期連結累計期間（自 2021年１月１日 至 2021年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報（単位：千円）
不動産
セールス
事業

不動産サービス
事業

ゼネコン事業

エネルギー ライフケア事業
事業

その他
(注)１

合計

四半期連結
損益計算書計上額
(注)３

調整額
(注)２

売上高
外部顧客への売上高

22,701,729 15,383,610 14,790,616

2,342,975

1,276,778

3,317,896

31,147

11,711

22,887,129 15,956,908 18,108,512

2,374,123

1,288,489

565,171

182,860

セグメント間の内部売上高又は振替高計
セグメント利益

185,400

1,562,396（注）１２573,298

2,561,680

1,273,975

51,424 56,547,134－

56,547,134

4,229,673 △4,229,673－

161,644 60,776,808 △4,229,673

56,547,134

61,954

4,458,814

110,220

6,208,038 △1,749,224「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業であり、海外事業等であります。
セグメント利益の調整額△1,749,224千円には、セグメント間取引消去△873,449千円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△875,774千円が含まれており、全社費用は３

主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。

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