レブロ活用事例●鹿島建設株式会社

設計、施工から維持管理まで
設計施工 BIM ＋ BIM-FM で生産性を向上
鹿島建設関西支店が挑む初のフル BIM
大阪ビジネス街の中心地で、新たな超高層ビル「オービック御堂筋ビル」の建設が進んでいる。2020 年 1 月の竣工を予定するこのビルは、地上 25 階地下 2 階で最新の耐震・省エネ設備や災害時の緊急設備等を備え、オフィス・ホテル・店舗・ホール等で構成。同プロジェクトを請負った鹿島建設関西支店では、これを支店初のフル BIM 案件として設計・施工・維持管理まで一気通貫の BIM 活用を展開している。
その取り組みの詳細について、同現場事務所の北村浩一郎所長と加藤誠副所長に伺った。

鹿島建設株式会社

関西支店

オービック御堂筋工事事務所所長

北村 浩一郎 氏（左）副所長加藤 誠 氏（右）CORPORATE PROFILE
鹿島建設株式会社
本社：東京都港区

代表者：代表取締役会長 中村満義

資本金：814 億円余代表取締役社長 押味至一
従業員数：7,686 名（2018 年 3 月現在）
事業概要：建設事業、開発事業、設計・エンジニアリング事業ほか会すことになったのです。そこで、“ とにかく一度フル BIM でやってみよう！”ということになりました」。しかし、フル BIM は関西支店としても初めてで、「お客さまから内示をいただき、設計北 村 氏も「当 初､ 何 から始 め れ ば いのスケジュールが見えてきた時は、すいのか、まったくわからなかった」とで にメン バ ー 間 で “ フル BIM で いこ 話す。そこでまず着手したのが、後にう ” という合意ができていました」。所 プロジェクト推進の最大の原動力とな長として現場を率いる北村浩一郎氏は る「BIM 戦略会議」の立上げであった。
そう語る。 関 西 支 店で 管 理 部 門 のグ 「 誰 もわ からな い の で あ れ ば、 皆 でループ長を長く務めてきた北村氏は海考 えて いこう、 というわ け で す。 意外視察を通じ、早くから BIM の必要を匠・構造・設備の関係者を全員集め痛感し、現場への普及に取り組んでき て “ こんなことがやりたい ” という方針た。実際、関西支店でも施工 BIM を中だけ示し、あとは皆で知恵を出し合っ心に、実案件ごとの BIM 活用は進んでていこう、と決 めました」（北 村 氏）。
いたが、基本計画から用いるフル BIM
は、 な か な か 実 施 する機 会 が な かったのである。そうした背景のなか、北村氏が任されたのが今回のオービック
全員集合！BIM 戦略会議
御堂筋ビル新築工事の現場であった。
「偶然だと思いますが、今回は私だけで なく、 現 場 中 心 に BIM の 普 及を進建設プロセスは、従来規模の大小にめていた加藤副所長や、 設計部門で関わらず、2 次元データが主体となってBIM を推進していた設計部長も一堂におり、そのデータを、意匠、構造、設備へとバトンタッチしながら『設計図』として作り込み、それを施工サイドへさらにバトンタッチする。建物が完成すれば、それを建物の維持管理部隊へまたバトンタッチする、といった流れである。バトンタッチ形式は、時間を要することと、意思伝達の食い違いから齟齬が発生するリスクがある。施工がスタートしてから解決することも多いという。
「今回はこのバトンタッチ方式でなく、前述の通り、最初から皆が顔を合わせて問題を議論し、座談会方式で改善していきました。集まるのは大変ですが、全員いれば問題解決も早いし、そうして改善し、ルールを決めながら BIM モデルを作り込んでいきました」（北村氏）。
▲オービック御堂筋ビル完成イメージ
関西支店初のフル BIM 挑戦

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この BIM 戦略会議は、着工まで月 2 回のペースで開催され、北村氏らは BIM運用の基盤となる BIM モデルのあり方や活用法を早い段階で決め込んでいった。
ある意味、理想的なフロントローディングの実践である。副所長の加藤誠氏はこう語る。
「関西支店はもともとフロントローディングが活発な拠点で、設計段階から施工担当が早期参画し、設計者と共に仮設計画や施工合理化を反映させる設計図のつくり込みを行ってきました。今回の取り組みも、基本設計から実施設計へ進む流れの中で、フロントローディングを究めるという狙いがまずあり、BIMはそれを促進させるツールという捉え方があったのです」。

基本設計・実施設計段階での BIM「基本計画・基本設計が始まったのは2016 年 3 月。そこから約 1 年の短期間で、BIM 基本モデルを核として、設計データを作り込み、また基本的な設計図は 2 次元で切り出した図面を利用することも含め、申請や評定までやり抜くことを目標としました」（北村氏）。

この 規 模 の 建 物としてはタイトな スで重要なポイントとなったのが、レブケジュー ル で あっ た が、BIM 戦 略 会ロへの切り替えでした。BIM 対応設備
議 に 基 づ く BIM の 多 様 な 活 用 が 威CAD としてレブロの採用は決っていた
力 を 発 揮し 始 め る。 当 初 の 具 体 的
ものの、オペレータの確保が遅れていな BIM 活 用としては、 地 下 計 画 の 最た。プロジェクト進行中での切り替えに適 化 や 意 匠・ 構 造・ 設 備 の 整 合 性よる負担も懸念されたが、施工段階で検 証。 ま た、 早 い 段 階 で 実 施 設 計の拡張利用や建物管理との連携を計画の 細 部 まで を「 見える 化 」 することしていたため、属性情報を有するレブで、 実施設計の詳細な調整作業や各ロの採用が必須と考えていたのである。
種の概算数量の把握なども実現できた。 「特に全設備を総合的にプロットした
こうしていち早くデザイン・構造が確定
総合 BIM プロット図の作成に際しては、すると、そのモデルを基に実施設計がモデル化されてない部材データも当社始まる。
で作り込み、属性情報も入力していま「今回は、建築・構造・設備の不整す」（加藤氏）。それは建物の設備計画合調整に留まるのではなく、引渡後の総体を一目瞭然で示す、新しいヴィジュメンテナンスや将来の更新工事計画をアライゼーションでした。「通常、新任踏まえた実施工で利用できる設計・施の現場担当が着任すると、その現場の工 BIM モデルを構築する事が最大の目空調・衛生・電気図面を、時間をかけ的でした」（加藤氏）。まず、空調・衛て確認する必要がありますが、この総生・電気各工種のモデルを作り、さま合 BIM プロット図なら、非常に短時間ざまな事前調整後に問題点を抽出。抽で建物概要を把握できます。また、実出された多くの問題点を、内容の軽重際に BIM モデルを作るオペレータも、により分類し、建築・構造のプランに従来理解できないまま機械的に描いて絡む重要度の高いものから、BIM 戦略いた 2D プロット図と異なり、レブロで会議で対応方針を決め、実施設計へと作る総合 BIM プロット図は、自然に内反映させていった。こうして BIM モデ
容が理解できるため精度が向上するとルをベースに、施工を踏まえた細かな語っています」（加藤氏）。
調整を徹底することで、精度の高い設計・施工 BIM モデルを仕上げられたと加藤氏は語った。
この 設 計・ 施 工 BIM モデル の 制 作

あらゆる角度から確認が可能▲ 3DCG の活用

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・総合 BIM プロット図を作成
・機器に属性情報付加▲ BIM プロット図の作成

ブロの操作を習得したのである。「レブBIM 拡張利用から BIM-FM 連携へ
ロは初めての方ばかりでしたが、抵抗なく習得され、すぐ実務で使いこなしてくれました。使い慣れた CAD よりもレ2017 年 5 月。いよいよ着工の日を迎 ブロの方が使いやすいという声も多く、こうした BIM 運用で現場に余裕が生え、BIM 運用も現場へ拡がっていった。 特に１つの施工モデルから多くの図面 まれたこともあり、現場では BIM デー
この時、現場での施工 BIM 運用の課題を切り出せるのは大好評でした。通常 タをさまざまな形で拡張利用し、新技の 1 つとして、再びレブロがクローズアッ 何枚も描く図面が、モデル 1 つでフォ 術の挑戦に取り組む機会が増えている。
プされたのである。
ローできるのですから、評価も当然で 「たとえば仮想竣工済みの BIM データ「現場で使われる設備 CAD は他にも しょう」（加藤氏）。
は、モデルのどこでも切って確かめられありますが、BIM データをフルに拡張こうして可能となった施工 BIM の本格 ます。そこで建て方途中の形状を切っ利用できるのはレブロと考えています。 運用により、同現場では設備協力会社 て危険認識をさせたり、あるいは現場特に今回のプロジェクトの BIM 運用にの業務が大きく効率化された。通常、 全体のシミュレーションを活かし、VRは、モデルに入力した属性情報の活用
設備は建築検討後に短時間で検討作業体験できる安全教育用コンテンツ等もが大前提となります。そうなるとやはり することになるケースが多く、就業時間弊社本社部門と協力して作っています」
レブロが有力な選択肢でした」（加藤も多くなりがちだ。しかし、この現場で （ 北 村 氏 ）。 ま た、MR 技 術 の 活 用と氏）。鹿島建設本社も BIM 用設備 CAD
は設備協力会社の多くが比較的早い時いう点で は、HoloLens を用 い た 現 地としてレブロを推奨していたが、普及間で終業し、休日出社もほとんどないビューアも運用している。これは外壁最はまだ途上にあり、そのせいもあって、 という。「実際、BIM のメリットをいち 上部のサイン等が完成後、現地でどの当初は加藤氏も協力会社へのレブロのばん感じているのは彼らでしょうね」と ように見えるか、HoloLens で BIM 画像普及に不安を感じていた。
北村氏は笑顔で語る。「BIM で着工時 と現地を複合させ、目で見て実物大で「この現場では、設備の協力会社 8 社前に可能な限り検討が出来ており、決確認しようというもの。施主へのプレゼにレブロを使ってもらうことになり、各めるべき項目の大半が事前に把握・処 ンテーション等への活用が期待されて社のオペレータに操作を学んでもらう 理できていると感じる。おかげで着工いる。また、BIM モデルそのものが工必要がありました。これにどれだけの後の設備関連の検討作業が大きく削減
事前の施工図確認等に活用され、協力時間がかかるのか、正直不安だったのされ、流れが確実に変わりました。こ 会社との工事内容共有に威力を発揮しです」。しかしその心配は杞憂であった。 れが非常に大きかったと感じています」 たのはもちろんだが、HoloLens を利用
総計 19 名ほどのオペレータは、着工 （北村氏）。
した施工アシスト的な活用方法も実験
後すぐに立ち上げられた BIM 研究会にされているという。
より定期的な講習を受け、短期間でレ「これは施工箇所の施工用 BIM モデ
着工と共にレブロ導入教育を

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スリーブチェック

空調モデル

HoloLens▲ MR 技術の活用

ルを HoloLens に入れたもので、これビジュアルで表示し、「工事進捗の見えを現地で見ることで、そこと重ね合わせ る化」を進めている。
るようにして、取り付ける機器やそのスこのようにさまざまなチャレンジを積ペック等、さまざまな情報をビジュアルみ重ねながら、プロジェクトは 2020 年で確認できます。施工後の検査等、施1 月の竣工を目指して着々と進んでい工アシストにも使えますね」（加藤氏）。 る。すでに北村氏たちは引き渡し後の一方、設備協力会社と連携し、レブ維持管理フェーズでの BIM 活用を視野
ロの Excel データリンク機能を活かしたに検討を始めている。例によって、実さまざまな取り組みを行っている。工際にメンテナンスを行うスタッフや各拠事の進捗管理においては、膨大な数量点の責任者と、BIM-FM 連携の話し合の部材と BIM データを紐付けし、現場いも重ねており、そこでは設計・施工での納品チェックや設置位置確認、作BIM のデータベースを基に、建物管理業進捗確認等をリアルタイムで実行。 業務のエッセンスを反映した BIM-FMBIM データ上に部材ごとの進捗状況を連携が構想されている。「工事が終われば BIM も終りということではなく、建物がある限り活用していくことが重要です。『BIM は建物のデータベースです』と。しかも、“ こういうことができる ” と実際に形にしなければ次に続かないわ
けですから、そこが私たちの使命だと思っています。まだまだ新しい試みを積み重ねながら、良い建物に仕上げていきたい考えです」と北村所長は締めくくった。

進捗確認
クラウドサーバー

進捗データをダウンロード

データリンク機能
系統管理機能

赤：発注済
黄：納品済
青：設置済

進捗状況を BIM データ図面上で色分け表示▲工事進捗管理株式会社 NYKシステムズ

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TEL：06-6881-5052※「Rebro®」は株式会社 NYKシステムズの登録商標です。その他記載の商品名は各社の商標または登録商標です。
※記載事項は予告なく変更することがございます。予めご了承ください。 ※本事例で記載されている内容、部署名、役職は取材時のものです。

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2019.2.4

2021.12.6 改