東証JASDAQ：8909

2019年12月期 通期

決算説明資料
おかげさまでシノケングループは創業30周年

目次

1. 業績ハイライト
2. セグメント別情報
3. リスクに対する具体的アクション

4. SDGsへの取り組み
5. 株主還元【補足資料】© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved2

1. 業績ハイライト
2019年12月期 通期

3

1. 業績ハイライト ～全体総括
全社• 連結売上高および各段階利益で、当初計画を上回る実績• 堅実に利益を計上し、財務基盤強化と新規事業開発に注力

アパートメント販売• 売上で概ね当初計画通り、利益で当初計画を上回る実績• 個人向けのエンドローンでは、提携金融機関との取引はこれまで通り継続

マンション販売
ゼネコン
不動産サービスエネルギー

ライフケア・その他• 前年同期比で増収増益• 売上、利益ともに当初計画を上回る実績• 売上・利益ともに当 • シノケンの案件以外で、官民両方の土木等含め幅広く受注• 東京五輪後の2021年以降の完成工事分の受注も順調
初計画を上回る• 営業利益ベースで*1
全体の80％以上を構成• 管理戸数増加に伴い、順調に収益を計上• 入居率は2019年の年間平均で98.8％• 入居者向けLPガスと、シノケンでんき（2017年開始）の両事業で• ストックビジネスの積順調に供給件数を積み上げ

み上がりが効果を発揮し、安定的な収益 • 高齢者施設の入居率98％前後を維持• インドネシアの大学と介護人材獲得に関する提携
源に© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved• 国内と海外においてREITのライセンスを取得*1 連結消去前ベース

4

1. 業績ハイライト ～2019年実績振り返りと2020年計画
連結売上高および各段階利益で、当初計画を上回る実績
2020年は前年対比増収増益の計画

親会社株主に帰属する

売上高

営業利益

経常利益

95,786百万円

9,754百万円

9,018百万円

5,875百万円

前年同期比14.0%減

前年同期比17.6%減

前年同期比15.7%減

前年同期比20.7%減

単位：百万円

単位：百万円

111,390
105,936

計画

単位：百万円

単位：百万円

12,92012,201

11,843102,000

95,786

当期純利益

計画

10,5709,754

81,294

10,69910,5008,489

計画

10,000

9,895
9,018

計画

7,415

7,000

6,662
5,875

2016 2017 2018 2019 20202016 2017 2018 2019 2020

© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

2016 2017 2018 2019 20202016 2017 2018 2019 20205

1. 業績ハイライト ～セグメント別サマリー
単位：千円

2018年12月期
売上高 *1

営業利益

2019年12月期
売上高*1

営業利益

対
前年同期比
アパートメント

不動産セールス

77,878,182

9,001,586

56,836,655

6,456,975

減収・減益
マンション

増収・増益

対
当初計画比

売上・利益
ともに上回る

不動産サービス

13,238,602

2,567,992

16,671,081

3,456,228

増収・増益

売上・利益
ともに上回るゼネコン

21,311,319

1,545,592

23,224,120

1,649,885

増収・増益

売上・利益
ともに概ね計画通り

エネルギー

1,938,654

385,426

2,555,924

598,114

増収・増益

売上・利益
ともに上回るライフケア

1,461,298

194,283

1,542,688

166,123

増収・減益

売上・利益
ともに概ね計画通り（連結調整・他）▲4,437,696▲1,850,950▲5,043,555▲2,572,585

-

-

連結

111,390,361

11,843,931

95,786,915

9,754,743

減収・減益

売上・利益
ともに上回る© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved*1 各セグメントの売上高および営業利益は、セグメント間の内部取引分を含む

6

1. 業績ハイライト ～資産、負債及び純資産の状況
自己資本比率が過去最高の43.4%（前期末比 +11.3pt）
主な要因は販売好調による在庫・借入減少と、堅実な利益計上による自己資本増加■資産の部■負債・純資産の部
2017
末

2018
末

2019
末

増減

現金及び預金23,502

22,88629,0346,148

販売用不動産28,631

38,441

23,588 ▲14,853

不動産事業支出金

19,285

17,656

11,583▲6,072

その他のたな卸資産

21

1

7

6

たな卸資産合計

47,93856,09935,180 ▲20,919

有形固定資産

6,881

7,542

7,575

32

その他の資産12,64914,602

14,167▲434

資産合計

90,972

101,130

85,957 ▲15,173

単位：百万円2017
末

単位：百万円

1年以内償還予定社債

2018
末

2019
末

増減

925

802

692

短期借入金

23,61127,015

11,181 ▲15,833

社債

1,585

1,566

1,324

▲242

長期借入金

22,40022,117

19,509▲2,607

有利子負債合計

48,52151,50032,707 ▲18,793

その他の負債

16,06017,047

15,839

負債合計

64,582

68,54848,546 ▲20,002

純資産合計

26,39032,58237,411

負債・純資産合計

90,972

101,130

85,957 ▲15,173▲110▲1,2084,828■自己資本比率【内訳】
アパートメント販売：▲16,600百万円
マンション販売：▲4,808百万円
その他(海外事業等)： +489百万円

43.4%
32.1%

29.0%

+11.3pt+3.1pt2017末© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

2018末

2019末
7

2. セグメント別情報8

2. セグメント別情報 ～不動産セールス

減収 減益■アパートメント販売：売上で概ね当初計画通り、利益で当初計画を上回る実績■マンション販売：売上、利益ともに当初計画を上回る実績
不動産セールス
売上高27.0%減
営業利益28.2%減
売上高*1
80,000

単位：百万円

営業利益77,8789,001

10,00056,836
6,456

60,000✓ アパートメント・マンション用地仕入れは、一般販売分およびREIT向け販売分の両方を強化中

8,000
6,000

40,0004,000

20,0002,000

0✓ マンション販売が前年同期比で増収増益となり、セグメントの売上と利益に貢献

0

2018.通期2019.通期

顧客属性（年収）

1,000万円以上

30.7%

700万円未満

36.6%

700万円以上
1,000万円未満✓ 創業当時の物件を含めた入居率が2019年の年間平均で98.8％という実績と信頼により、複数の金融機関との提携
ローンは、これまで通り継続✓ 将来不安が一層高まる昨今の時流において、引き続き当社の商品及びサービスは様々な属性のお客様から支持を得ている

32.7%（2019年1-12月）© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved*1 セグメント間の内部売上高を含む

9

2. セグメント別情報 ～不動産サービス/ エネルギー

増収 増益■不動産サービス：賃貸管理戸数36,924戸、入居率は2019年の年間平均で98.8%■エネルギー：LPガス35,737件、電気20,667件の世帯へ供給
不動産サービス✓ 自社開発物件の商品力（デザイン仕様・家賃等）と強いリーシング力によって高い入居率を実現

売上高25.9%増
営業利益34.5%増
単位：百万円

売上高*1
20,00015,00013,2382,567

10,000

営業利益

16,671
3,456

5,000

（当社延滞率0.25％ vs. 業界の1か月滞納平均2.1％台*2）

4,000
3,000
2,000

5,000

✓ 家賃等の債務保証サービスの圧倒的競争力✓ ストックビジネスとしての各種サービスの累積契約件数は順調に
増加中

1,000

0

入居率

0

2018.通期2019.通期

エネルギー

95.00%

営業利益55.1%増
2,800
2,400
2,000
1,600
1,200
800
400
0

単位：百万円

営業利益

598

385

800

⇒ ⇒

2019年12月

2019年の年間平均で
98.8%

400

0
2019.通期© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

115,569

120,000
100,000
80,00020,66787,437
6,269

35,737 LPガス
32,89926,84980.00%

75.00%

29,882

26,69940,000

全国平均82％*3

21,600
5,361

20,000電気

16,47260,00085.00%

600

200
2018.通期2019年1月

1,000

2,555
1,938

90.00%

130,050140,000

100.00%

売上高31.8%増
売上高*1

取扱管理件数（累積）27,358

家賃等の債務保証

6,840 MS管理

6,302

36,924 賃貸管理

33,19702017.12末

2018.12末

2019.12末*1 セグメント間の内部売上高を含む*2（出所）日本賃貸住宅管理協会『賃貸住宅市場景況感調査』（2019年12月）*3（出所）総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」

10

2. セグメント別情報 ～ゼネコン

増収 増益■国内：旺盛な需要続く。シノケン物件だけでなく、大手商社等からの受注も獲得■インドネシア：人材交流が進み、日本で積んだ経験を、帰国後もグループ内で活かす体制を構築
ゼネコン
売上高8.9%増
営業利益6.7%増
売上高*1
24,00020,00016,000

単位：百万円
21,311

23,224
1,649

1,545

営業利益
2,500
2,000

✓ 創業110年を超える老舗ゼネコン。実績と信頼、およびグルー
プ外への積極的な営業活動により、既存顧客からのリピートに加え、新規顧客からの受注も好調

1,500

12,000

1,000

8,000

500

4,000
0

0
2018.通期✓ 前年同期比で増収増益

2019.通期✓ 東京五輪後の2021年以降の完成工事分の受注も順調のた
め、引き続き順調に推移する事を見込む

顧客属性
シノケンG
19.6%

✓ 売上高の80%以上がグループ外に対するもので、グループに依存することのない収益基盤が構築されている

外部顧客
80.4%
（2019年1-12月売上高構成）© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved*1 セグメント間の内部売上高を含む

11

2. セグメント別情報 ～ライフケア

増収 減益■サービス付き高齢者向け住宅: 2019年12月末時点で入居率97.3％ *1■グループホーム: 2019年12月末時点で利用率100％
ライフケア
売上高5.5%増
営業利益14.4%減
売上高*2

単位：百万円

1,800
1,500

営業利益
400

1,542

1,461

300

1,200

194

900

✓ 既存アパートメントを使った「高齢者安心サポート付き賃貸住宅（寿らいふプラン）」の入居が好調。新規設立の「バッチリ賃貸」が高齢者でも安心して賃貸住宅を探す際の窓口としても機能

166

600

200
100

300
0

✓ 各施設の入居率の高さとニーズに応じたサービス提供の充実により、安定した収益体制を構築（2019年減益の要因：人材採用費用の増加）02018.通期2019.通期サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）302戸

高齢者安心サポート付き賃貸住宅

総201戸

113戸

九州最大級

総55戸

デイサービス・訪問介護・居宅介護支援総46戸

2019年12月末時点
申込含む

寿らいふプラン東京都板橋区
寿らいふ ときわ台

福岡市東区
寿らいふ アクアヴィラ香椎浜

福岡市内

東京都板橋区
寿らいふ 高島平/アップライフ高島平

福岡県糟屋郡
アップライフ東福岡

グループホーム 144戸 （小規模多機能型居宅介護施設２施設）
18室

18室

福岡市東区
フレンド 香住ヶ丘

大阪府東大阪市
フレンド 東大阪

18室

大阪市西成区
フレンド 天下茶屋© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

18室

大阪市天王寺区
フレンド 天王寺

27室

27室

大阪市天王寺区
フレンド 筆ヶ崎

大阪市中央区
フレンド 大阪中央*1 モデルルーム1戸を除く*2 セグメント間の内部売上高を含む

18室

東京都板橋区
フレンド 高島平

12

2. セグメント別情報 ～金融・海外■金融：国内外でREIT組成に係る認可取得・登録完了。私募REIT組成に向け準備、商品企画中■海外：不動産開発・運営、人材獲得など、幅広い領域での展開加速
金融

海外✓ 国内でREIT組成に係る許認可・登録を完了、REIT組成に向け始動（詳細はP16参照）✓ インドネシアにおいて外資系企業初の投資運用業ライセンスを取得以降、世界各国からの引合い多数、物件精査と投資家交渉を進行中

インドネシアでのREIT組成の進捗
2019年7月
インドネシアでの投資運用業ライセンス取得

物件選定・検討中
シノケンの自社開発物件やインドネシア国内不動産で私募REIT組成

日本国内REITとの複合商品を企画・販売することも検討© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved✓ 自社開発物件「桜テラス」の第1号案件オープン以降、サービスアパートメントとして、全58戸の稼働率
は100%（2019年12月末時点）と好調✓ ジャカルタの中心エリアで用地取得済みの「桜テラス」第2～6号の開発を次々に着手中

好評の「桜テラス」第1号

マーケット状況を見ながらインドネシア
証券取引所（IDX）
への上場も視野に13

3. リスクに対する具体的アクション14

3. リスクに対する具体的アクション
リスク要因

具体的アクション

アパートメントの個人向け販売に依存

ゼネコン
人材不足による事業停滞
介護

アナログ業界からの脱却• 機関投資家向けの私募ファンド、私募REITの組成や、小口でも投資できるクラウドファンディング等、販売チャネルの多様化• ストックビジネスにおいても積み上げを加速し、バランスの取れた収益構造を構築• 2016年よりインドネシアから技能実習生受入れ
実績（帰国後もグループ内の従業員として活躍）• 2019年にインドネシアの大学と提携、介護人材を持続的に受け入れるルートを構築• 介護スタッフの資格取得のための「寿らいふ介護スクール」を開校

AIや
ロボティクス
テクノロジー
による自動化・効率化の促進• 子会社「シノケンインテリジェントテクノロジー」を設立、オーナーア
プリ「Shinoken コンシェルジュ」の開発、インテリジェントアパート、
マンションの企画・開発を専門機能化• シノケンが提唱するREaaSの世界の実現を加速させるため、積極的なM&Aを行う© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved15

3. リスクに対する具体的アクション ～「アパートメントの個人向け販売に依存」に対して
機関投資家向けの私募ファンド、私募REITの組成や、小口でも投資できるクラウドファン
ディング等、販売チャネルの多様化を推進
HTT-1号ファンド（私募）REIT

2018年3月組成完了••

資産規模約30億円のファンドを組成、出資者から高い評価

2019年10月

2020年1月

取引一任代理等認可取得

投資運用業登録

準備中

投資法人
設立
2020年夏ごろを目指して100億円規模の
私募REIT組成

組入れ物件の入居率は、
2019年の年間平均で98.9%の実績

マーケット状況を見ながら•資産規模300億円程度で東証上場1号が好調につき、2号以降組成も視野に【スキームのイメージ】【スキームのイメージ】投資法人

特定目的会社
金融機関

融資

東京23区内のシノケンの投資用アパートメントで組成されるファンド

返済
機関投資家

出資
配当

金融機関
物件開発／売却
賃貸管理等
ガス／電力供給
アセットマネジメント業務売却による収益
ストック収益

融資
返済

機関投資家

出資
配当

個人のお客様

出資

主に東京23区内の投資用賃貸不動産物件で組成されるREIT
物件開発／売却
賃貸管理等
ガス／電力供給
アセットマネジメント業務売却による収益
ストック収益配当© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved16

3. リスクに対する具体的アクション ～「人材不足による事業停滞」に対して 【ゼネコン】
2016年より、小川建設でインドネシアからの技能実習生を受け入れ、日本での現場経験を通して技術を習得し、帰国後もグループ内で活かす体制を構築
急成長が見込まれるインドネシアにおいて、グループ内での活躍に期待© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

労働者不足を補うだけでなく、国際貢献の取組みとして今後も継続予定

17

3. リスクに対する具体的アクション ～「人材不足による事業停滞」に対して 【介護】インドネシアの大学と、看護・医学系卒業生を中心とした人材受け入れで提携
自社内での育成体制も構築し、介護人材不足*1に対応

ヌディワルヨ大学との提携

寿らいふ介護スクール

インドネシア5大都市のひとつ、中部ジャワに位置するスマランにある総合大学（学生数約3,000人）で、看護・医学系の学生が多数在籍

株式会社シノケンウェルネスが福岡県の指定を受けて行う「介護員養成研修事業」

新規開設の日本語研修センターで看護・医学系の学生を中心に語学研修「介護職員初任者研修」を開講
介護の基本的な知識と技術を身に付ける✓ 当社グループにおける介護人材不足を解消し、更なる事業拡充へ✓ また、外部への紹介も視野に日本全体の人材不足問題解決へ貢献© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved*1 介護人材が2025年に約34万人不足すると見込まれている（厚生労働省2018年5月21日公表の推計結果）

18

3. リスクに対する具体的アクション ～「アナログ業界からの脱却」に対して
株式会社シノケンインテリジェントテクノロジーを設立。シノケンの不動産テック領域を担う
会社ロゴ・HP

開発例）オーナー様向けアプリ

https://www.sk-it.tech/

For オーナー

不動産テック領域における新たなブランディング

他、入居者様向けアプリの開発、インテリジェント
アパート/マンションの企画・開発、など© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved19

3. リスクに対する具体的アクション ～「アナログ業界からの脱却」に対してシノケンが提唱する“REaaS”

Real Estate as a Service: 不動産のサービス化の普及・実現にテクノロジーで貢献する

REaaSの世界（SKiTホームページより抜粋）

不動産を✓ より気軽に身近に安全に✓ 誰もが平等にアクセス・活用できるサービスとして提供© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved20

4. SDGsへの取組み© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved21

4. SDGsへの取組み
シノケンは、
国連の「持続可能な開発目標(Sustainable Development Goals)」

シノケンの木造アパートメントは、その特性からCO2の排出抑制に貢献していますに賛同し、その達成に貢献します
工期短縮による
CO2排出量抑制

木造建築物が吸収する
CO2貯蔵効果

約4倍のCO2
貯蔵量

鉄筋・鉄骨

木造住宅

カーボンオフセット/
ニュートラルの促進© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved22

4. SDGsへの取組み
シノケンは、事業活動全般においてSDGs達成のために貢献してまいります
建設•原料トレーサビリティの開始•木造による工期短縮•安全工法・安全管理基準

販売/サービス•外国人入居支援•低所得高齢者支援•ハローワーク就業支援•介護人材育成・創出•障がい児放課後預かり•社有車両EV化開始

間接業務•新卒奨学金返済支援•給付型奨学金（返済不要）～公益財団法人 篠原育英会にて給付•女性管理職促進•障がい者雇用促進•新生活支援制度事業活動に限らず、社会的責任としても具体的アクションを起こしてまいります
企業の社会的責任として•世界的な熱帯雨林の減少問題に対し、インドネシアでの熱帯雨林の植林及びカーボンオフセットについてアクション開始© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved23

5. 株主還元24

5. 株主還元 ～配当および株主優待
堅実な増配と、配当性向目安20％

創業30周年記念優待を実施

1株当たり配当金額*1と配当性向の推移*2
2019年12月31日基準
2020年12月31日基準

継続保有期間10年以上
2020年6月30日基準

100株
以上

クオカード（他も同様）
1,000円分（通常は無し）3,000円分

500株
以上

2,000円分（通常は1,000円分）

5,000円分

1,000株以上

継続保有期間
3年未満：3,000円分（通常は2,000円分）
3年以上：6,000円分（通常は5,000円分）
10年以上：10,000円分

10,000円分（左軸/棒グラフ：配当金額、右軸/折れ線グラフ：配当性向）
（円）
50.00

100.0%

・・・記念配当90.0%

・・・特別配当
40.00

38.00

・・・普通配当

40.00

80.0%
70.0%

30.00

60.0%
50.0%

20.00

40.0%

配当性向目安

10.00

22.0%

30.0%

19.5%

3.3%
1.75

0.00

20.0%

10.0%
0.0%

・継続保有期間３年以上の確認にあたっては、毎年12月31日および６月30日の株主名簿に同一の株主番号で連続して７回以上、1,000株以上の記載または記録された株主様が対象
・継続保有期間10年以上の確認にあたっては、各基準日現在の株主名簿において、100株以上*1:普通配当・特別配当・記念配当を含む年間合計*2:2013年1月1日、2015年1月1日、2018年7月1日の3回、株式分割を実施
グラフの配当金額は、2018年7月1日付の株式分割を遡及して考慮© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

保有し、かつ遡る事10年以上連続して記載または記録された株主様が対象

25

【補足資料】

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【補足資料】シノケングループの概要

シノケングループ（ホールディングカンパニー）【設立】

不動産セールス事業

不動産サービス事業

ゼネコン事業

アパートメント販売／
マンション販売

賃貸管理／賃貸仲介／マンション管理
家賃等の債務保証／ファンド／保険

法人・個人・官公庁の既存・新規顧客
およびシノケンG内の建設工事請負

シノケンプロデュース

シノケンファシリティーズ

シノケンハーモニー

バッチリ賃貸小川建物

シノケンアメニティ

1990年6月5日【資本金】

シノケンコミュニケーションズ

10億9,483万円

シノケンアセットマネジメント（2019年12月末時点）

ジック少額短期保険※出資比率50%【事業拠点】＜国内＞
東京、福岡、名古屋、大阪、仙台、札幌＜海外＞
インドネシア、香港、上海、シンガポール

シノケンオフィスサービス

小川建設

エネルギー事業

ライフケア事業

その他

LPガス／電力の小売販売

寿らいふプラン／サ高住／デイサービス
グループホーム／小規模多機能

海外事業

エスケーエナジー（福岡）シノケンインテリジェントテクノロジー
他、連結子会社4社

持分法適用関連会社
プロパスト(出資比率：19.7%)
東証JASDAQ：証券コード3236© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

シノケンウェルネス

SKG INVEST ASIA（香港）

エスケーエナジー名古屋

アップルケアシノケン不動産(上海)エスケーエナジー東京

フレンド

PT. Shinoken Development
Indonesia (インドネシア)

エスケーエナジー仙台

PT. Shinoken Asset Management
Indonesia (インドネシア)

エスケーエナジー大阪

PT. Mustica Cipta Kharisma(インドネシア)
Shinoken & Hecks Pte Ltd.
(シンガポール) ※出資比率34%27

【補足資料】シノケンアパートメント経営の強み ～厳選された立地
賃貸経営の生命線である高入居率と、安定した家賃収入・利回りを実現できるエリア
かつ■全国主要都市圏■駅徒歩10分圏

駅
仙台

徒歩10分圏

福岡
名古屋

東京

関西
（京阪神）

※イメージ

一般的なアパートメントメーカーは、駅徒歩10分圏外や主要都市圏をはずれた郊外・地方物件も多い© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved28

【補足資料】シノケンアパートメント経営の強み ～商品力
コンパクトでありながらゆとりを生み出す

エリアや土地形状に合わせた賃貸経営に無理を生じさせない

独自の空間デザイン

プランニングと商品ラインアップ

家賃設定「New Standard “BRICK” / “PLATFORM”」
主力商品でグッドデザイン賞をダブル受賞

駅徒歩10分圏のデザイナーズ物件
新築時は特に強気な家賃設定
でも入居を決めることは可能だが、シノケンはあくまでエリア相場に沿った適正な家賃設定↓
一時的な高利回りではなく、長期的な安定経営を実現するため© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved29

【補足資料】シノケンアパートメント経営の強み ～高い入居率
創業当初からの物件も含めた高入居率
主要都市圏の駅徒歩10分圏という立地
×
デザイン力
×
継続的な商品開発⇓

継続的な高入居率

入居率

より選ばれる物件づくりのために入居者様のニーズを反映
30,000人以上の入居者様にアンケートを実施
随時最新ニーズを把握し、物件企画へ即反映
独自の入居プランを開発
自社管理・自社企画開発により、
ハード面・ソフト面共に入居者ニーズを随時反映した入居者様目線での「住みたい物件」づくり

90.00%

2019年1月⇒ ⇒2019年12月

2019年の年間平均で98.8%

85.00%

80.00%

ランニングコスト不要
お持ちのスマートフォン１台で、安心・快適・スタイリッシュな
インテリジェントアパートを利用可能
豊富な拡張性でユーザー様好みの空間に

100.00%95.00%

Shinoken Intelligent Apartment（シノケンインテリジェントアパート）

カラーモニター付きインターフォン

全国平均82％*1
紹介動画はこちらからご覧いただけます75.00%*1（出所）総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

独立洗面化粧台

収納付階段30

【補足資料】シノケンの投資用区分マンション
東京圏都心部の優良なマンション用地を確保し、単身者向けデザイナーズマンションを企画・開発
投資用物件としてアパートメントよりも価格帯が安価なため、導入商品としての側面も持つグループとして3度目のグッドデザイン賞受賞（投資用マンションとしては初）ハーモニーレジデンス新宿御苑 THE WEST・ THE EAST

デザインのポイント
1.通常のエントランスにあたる部分を通り庭のような「すき間」とし、通り抜けるという機能にフォーカス
2.新宿とは真逆のイメージ＝古民家、をデザインのモチーフとすることで住み手へのメッセージ に
3.道路を挟んでの2棟の計画を共通のデザインコードを用いて一体的にデザイン© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved31

【補足資料】国内外のREITで見込まれる業績への貢献
概念図

アセット
マネジメントフィー

アセット
マネジメントフィー

既存のストックビジネス
インドネシアREITへの販売

既存のストックビジネス

既存の不動産セールス
2019年以前

国内REIT
への販売

既存の不動産セールス
2020年（予定）© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

賃貸管理／エネルギー等で国内REIT分が加わる
自社開発物件・桜テラス（1号）
自社開発の賃貸不動産物件

既存のストックビジネス

賃貸管理／エネルギー等で国内REIT分が加わる

インドネシアREIT
への販売

自社開発物件・桜テラス（2号以降）
・大規模レジデンス物件

国内REIT
への販売

既存の不動産セールス

自社開発の賃貸不動産物件

老後のための資産づくり
ニーズに応えるため、継続

将来

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【補足資料】少額短期保険（ジック少額短期保険）
入居者様が「安心して暮らせる」為に
日本初：入居者を対象とした独自開発商品 「孤立死原状回復費用保険」
少額短期保険初：「ストーカー対策費用保険」などを販売
孤立死原状回復費用保険

ペット諸費用保険

ストーカー対策費用保険

ホームヘルパー費用保険

汚損清掃、修理、原状回復費用

ペット関連の事故や怪我等の諸費用

行為特定機材・弁護士相談等の費用

臨時の家事援助者雇入れ等の費用

オーナー様が「安心してお部屋を貸せる」為にオーナー様向けの独自開発商品「賃貸経営サポート保険」の販売を2015年9月に開始
原状回復費用保険金「事故物件」となった賃貸住宅の清掃・消臭費用、修理費用、遺品整理費用等の原状回復のための費用を補償
お支払い限度額として、 家賃6か月分を補償© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

家賃収入等損害保険金「事故物件」となったことにより生じた家賃収入等の損失

お支払い限度額として、家賃の30％を3年間分(36か月分)※家賃の10. 8か月分を実質補償

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【補足資料】シノケンの展開する高齢者向け施設・サービス
サービス付き高齢者向け住宅

サービス付き高齢者向け住宅

高齢者安心サポート付き賃貸住宅

総201戸

総55戸

福岡で、既存の賃貸マンション・アパートの空室を活用する「寿らいふプラン」
利用数：113戸（2019年12月末時点_申込含む）
介護事業者、医療、配食業者等と連携
ビジネスモデルでグッドデザイン賞を受賞

東京都板橋区
寿らいふ ときわ台

福岡市東区
寿らいふ アクアヴィラ香椎浜

九州最大級
訪問介護・居宅介護支援（福岡サービスセンター）（福岡ケアプランセンター）

訪問介護・居宅介護支援（東京サービスセンター）（東京ケアプランセンター）

サービス付き高齢者向け住宅
東京、福岡で3棟 計302戸
入居率：97.3%（2019年12月末時点_モデルルーム1戸を除く）
東京、福岡で計6事業所

グループホーム

福岡

東京、大阪、福岡で7施設 計144居室
利用率：100%（2019年12月末時点）

東京

大阪
東京都板橋区
寿らいふ 高島平
アップライフ高島平

大阪、福岡で2施設

グループホーム

グループホーム

18室

18室

グループホーム
18室

グループホーム
27室

18室

福岡市東区
フレンド 香住ヶ丘

総46戸

小規模多機能型居宅介護施設

福岡県糟屋郡
アップライフ東福岡

小規模多機能型居宅介護施設

デイサービスデイサービス・訪問介護・居宅介護支援

デイサービスグループホーム

サービス付き高齢者向け住宅

グループホーム
小規模多機能型居宅介護施設

グループホーム
18室

27室

大阪府東大阪市
フレンド 東大阪

大阪市西成区
フレンド 天下茶屋© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

大阪市天王寺区
フレンド 天王寺大阪市天王寺区
フレンド 筆ヶ崎

大阪市中央区
フレンド 大阪中央

東京都板橋区
フレンド 高島平

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【補足資料】海外事業
一地域の景気動向に左右されないグローバルビジネスネットワークを構築。
中国

シンガポール

不動産の売買/賃貸仲介

不動産の売買/賃貸仲介

希諾建（上海）物業経営管理有限公司（シノケン不動産）

Shinoken & Hecks Pte Ltd.
・シンガポールにおける売買/賃貸仲介

・日本人駐在員への賃貸仲介

・日本人駐在員への賃貸仲介

・現地富裕層へ日本不動産を販売

・現地富裕層への日本不動産販売

インドネシア
建設業

不動産開発・企画・販売

不動産ファンド

PT. Mustka Cipta Kharisma

PT. Shinoken
Development Indonesia

PT. Shinoken
Asset Management Indonesia

・民間工事（桜テラス等の施工等）
・公共工事の請負・アパートメント開発

・不動産ファンド組成・運営

中央の青いビルがシノケンオフィスが入るビル© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

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～ 本資料についてのご注意 ～本資料は、2020年2月14日現在の将来に関する前提・見通し・
計画に基づく予測が含まれております。経済動向・事業環境などの不確定要因により、実際の業績が記載の予測と大幅に異なる可能性があります。

株式会社シノケングループ IR室
電話：092-714-0040
URL：https://www.shinoken.co.jp/ir/© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved36