2020年12月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年５月13日
上 場 会 社 名
株式会社シノケングループ
コ ー ド 番 号
８９０９
ＵＲＬ https://www.shinoken.co.jp
代表者（役職名）代表取締役社長（氏名）篠原 英明
問合せ先責任者（役職名）取締役 専務執行役員 （氏名）霍川 順一（ＴＥＬ）
四半期報告書提出予定日
2020年５月13日
四半期決算補足説明資料作成の有無： 無四半期決算説明会開催の有無： 無上場取引所

東092-714-0040（百万円未満切り捨て）

１．2020年12月期第１四半期の連結業績（2020年１月１日～2020年３月31日）（１）連結経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売

上高

営 業 利 益百万円

2020年12月期第１四半期
2019年12月期第１四半期（注）包括利益％

24,982
29,650

百万円

△15.7
△5.0

2,326
3,870％

2020年12月期第１四半期
2019年12月期第１四半期

百万円

△39.8
3.4

2020年12月期第１四半期 988百万円(△63.3％)
１ 株 当 た り
四 半 期 純 利 益

親会社株主に帰属する四半期純利益

経 常 利 益1,901
3,729％

百万円

△49.0
12.8

1,222
2,621％△53.3
16.2

2019年12月期第１四半期 2,700百万円(23.7％)

潜 在 株 式 調 整 後
１株当たり四半期純利益円 銭円 銭

35.78
77.49

34.80
75.18

（２）連結財政状態
総資

産

純資百万円

2020年12月期第１四半期
2019年12月期（参考）自己資本

産

自 己資 本比 率百万円

85,73785,957％37,501
37,411

2020年12月期第１四半期 37,400百万円

43.643.4
2019年12月期 37,297百万円

２．配当の状況
年第１四半期末
2019年12月期
2020年12月期

第２四半期末間

配当

第３四半期末金期

末合計円 銭円 銭円 銭円 銭円 銭

―
―

15.00

―

23.00

38.00

22.50

―

17.50

40.00

2020年12月期（予想）（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無： 無

2020年12月期(予想)の配当につきましては、創業30周年記念配当を含め、１株あたり第２四半期末（中間）配当22.50円（普通配当17.50円＋記念配当5.00円）、期末配当17.50円（普通配当17.50円）の年間40.00円を予定しております。

３．2020年12月期の連結業績予想（2020年１月１日～2020年12月31日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）

売

第２四半期(累計)
通 期

上高営 業 利 益

親会社株主に帰属する当期純利益

経 常 利 益１株当たり当期純利益百万円％百万円％百万円％

百万円％

円 銭

55,000102,000

8.3
6.5

6,100
10,500

0.1
7.6

5,600
10,000

0.7
10.9

4,000
7,000

4.2
19.1

116.99204.73（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 無※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規－社（社名）、除外

－社

（社名）

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更③ 会計上の見積りの変更： 無： 無④ 修正再表示： 無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）

2020年12月期１Ｑ 36,380,400 株 2019年12月期

36,380,400 株② 期末自己株式数

2020年12月期１Ｑ

2,189,770 株③ 期中平均株式数（四半期累計）

2020年12月期１Ｑ 34,172,428 株 2019年12月期１Ｑ 33,834,679 株

2,336,770 株 2019年12月期※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
新型コロナウイルス感染症が及ぼす影響については、現時点での業績予想への影響金額算出が困難な為、その影響を織り込んでおりません。詳細は、３ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報 （３）連結業績予想等の将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想等の将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

6

四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

8（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

8（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

8（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

8- 1 -

㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当社グループは、バブル崩壊後、社会不安が漂う1990年の創業以来、特にサラリーマンや公務員層の退職後・老後の不安を解決したく、「将来のための資産づくり」を目的としたアパートメント経営のビジネスモデルを提案し、今年の６月に創業30周年を迎えます。
当第１四半期連結累計期間における世界経済の状況は、新型コロナウイルス感染拡大による世界的な経済活動の停滞が見られ、わが国においても製造業の業況判断指標（ＤＩ）が５四半期連続で悪化しマイナスに転じる等、先行きの不透明感が高まっております。
このような経済情勢の中で、改めて「将来のための資産づくり」の重要性が認識されるとともに、お客様の生涯を通して寄り添う「ライフサポートカンパニー」として、不動産セールス事業の他、不動産サービス事業、ゼネコン事業、エネルギー事業、ライフケア事業を相互に連携させることでシナジーを創出し、お客様のライフタイムバリューを最大化することを通してグループ全体の持続的な成長および企業価値向上に努めてまいりました。
その結果、当第１四半期連結累計期間の当社グループの業績は、売上高は249億82百万円（前年同期比15.7％減少）、営業利益は23億26百万円（前年同期比39.8％減少）、経常利益は19億１百万円（前年同期比49.0％減少）、親会社株主に帰属する四半期純利益は12億22百万円（前年同期比53.3％減少）となりました。
セグメント毎の経営成績は、次のとおりであります。
なお、各セグメントにおける売上高につきましては「セグメント間の内部売上高又は振替高」を含んだ金額を記載しております。
① 不動産セールス事業
アパートメント販売では、一般のサラリーマンや公務員層を対象に、アパートメント経営を通した将来の資産づくりの提案に努めてまいりました。当社グループが手がける商品は、主要都市圏の駅近という立地条件の良さ、IoT機器を実装した「インテリジェントアパートメント」の標準仕様化等、顧客体験（ＵＸ）を向上させた物件の強みを活かし、新規受注(契約)、及び既存顧客からの追加受注ともに、底堅くお客様からのご支持をいただいております。
マンション販売では、首都圏において都会的で利便性の高いデザイン性を重視したデザイナーズ仕様の物件を区分販売してまいりました。
なお、不動産セールス事業における営業活動は、新型コロナウイルス感染の拡大防止のため対面営業を自粛する等、政府要請等に応じて適宜対応しております。
これらの結果、売上高は132億80百万円（前年同期比32.1％減少）、セグメント利益は10億18百万円（前年同期比61.3％減少）となりました。
② 不動産サービス事業
当第１四半期連結会計期間末において、賃貸物件のオーナー様より管理を受託している賃貸管理戸数は37,590戸となり、オーナー様向けスマートフォンアプリをリリースする等物件管理・入居率の向上に努め、99%を超える入居率となっております。また、分譲マンションの管理組合様より管理を受託しているマンショ
ン管理戸数は6,947戸となり、物件の資産価値の維持・向上および管理組合様向けサービスの向上に努めております。
その他、家賃等の債務保証は、保証プランの充実や保証家賃等の回収率向上に努め、少額短期保険は、保険商品の充実を図り新規契約を拡大させております。このように賃貸管理戸数、マンション管理戸数、及びその他保険契約数ともに新型コロナウイルス感染拡大の影響を受けず、順調に増加いたしました。また、投資運用業の事業開始に伴う人的な先行投資を進めました。
これらの結果、売上高は47億86百万円（前年同期比14.4％増加）、セグメント利益は10億12百万円（前年同期比3.0％減少）となりました。
③ ゼネコン事業
ゼネコン事業では、2014年に完全子会社となった㈱小川建設により、創業明治42年、110年以上に亘って培われた技術と信頼を強みに、既存顧客からの安定した受注を獲得するとともに、官民を問わず高齢者・福祉施設や土木工事などの幅広い新規受注の獲得に努めてまいりました。受注済み請負工事等の進捗は概ね順調に推移いたしましたが、慢性的な技能労働者不足や新型コロナウイルス感染拡大に伴う建築資材不足および価格上昇によるコスト増等の影響を一定程度受けることとなりました。
その結果、売上高は68億49百万円（前年同期比10.8％増加）、セグメント利益は５億78百万円（前年同期比1.4％減少）となりました。

- 2 -㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第１四半期決算短信④ エネルギー事業
エネルギー事業は、ＬＰＧリテール（ＬＰガスの小売）とパワーリテール（電力の小売）の２事業で構成されており、入居者様にとって入居時のパッケージ提案等契約のしやすさとリーズナブルな価格提案が強みであり、当第１四半期連結会計期間末においての契約数は、ＬＰＧリテールは契約が36,506世帯、パワーリテールは21,865件となり順調に増加いたしました。
その結果、売上高は８億16百万円（前年同期比17.5％増加）、セグメント利益は２億23百万円（前年同期比39.1％増加）となりました。
⑤ ライフケア事業
ライフケア事業は、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）、通所介護（デイサービス）施設、認知症対応型グループホーム及び小規模多機能型居宅介護施設を主として保有・運営を行っております。また、都市部における単身高齢者が増加する一方で、賃貸物件への入居条件が厳しい現状に対し、高齢者が低価格で入居でき、かつ遠隔見守り・駆けつけサービス等の安心サポートが付いている「高齢者安心サポート付き賃貸住宅（寿らいふプラン）」を提案し好評を得ております。さらに、新型コロナウイルス感染症拡大の影響が危惧される介護業界にあって、ご利用者様、スタッフ等の安全衛生を第一に努めてまいりました。
その結果、売上高は４億８百万円（前年同期比7.2％増加）、セグメント利益は44百万円（前年同期比28.3％減少）となりました。
⑥ その他
その他においては、インドネシアにおいて、首都ジャカルタ中心部で「桜テラス」ブランドのサービスアパートメントを開発から施工・運営まで一貫体制で展開しており、複数案件の開発が進行しているほか、投資運用業の体制構築のための先行投資を進めました。上海、シンガポールでは不動産の賃貸・売買仲介事業を行っております。
日本国内においては、不動産テクノロジー分野の強化を図るべく㈱シノケンインテリジェントテクノロジーを設立し、オーナー様向けのスマートフォンアプリをリリースいたしました。また、ＵＸデザインやアプリの開発に強い㈱POINT EDGEを完全子会社化し、各種アプリや先端テクノロジーを活用した一層の顧客体験（ＵＸ）向上のための次期開発を進めております。
これらの結果、売上高は41百万円（前年同期比29.6％減少）、セグメント損失は７百万円（前年同期はセグメント利益７百万円）となりました。

（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ２億20百万円減少し、857億37百万円となりました。この主な要因は、現金及び預金が10億18百万円増加したものの、販売用不動産が13億58百万円減少したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ３億11百万円減少し、482億35百万円となりました。この主な要因は、長期借入金が10億71百万円増加したものの、その他流動負債が14億47百万円減少したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ90百万円増加し、375億１百万円となりました。主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上等により、利益剰余金が４億35百万円増加したことによるものであります。

（３）連結業績予想等の将来予測情報に関する説明
2020年12月期の連結業績予想につきましては、2020年２月14日の決算短信で公表した業績予想から変更しておりません。なお、新型コロナウイルス感染症が及ぼす影響について、現時点では数値の確定は困難であることから、第２四半期連結累計期間及び通期の連結業績予想については影響を織り込んでおりません。

- 3 -㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金不動産事業未収入金
受取手形・完成工事未収入金
販売用不動産不動産事業支出金
その他のたな卸資産
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
固定資産合計資産合計- 4 -

当第１四半期連結会計期間(2020年３月31日)

29,034,583
694,894
6,794,879
23,588,825
11,583,684
7,740
2,707,602△8,02474,404,185

30,053,311
808,264
7,390,793
22,229,993
11,382,355
1,587
2,170,678△7,961
74,029,024

7,575,378

7,616,410

719,793
197,917
917,7113,060,374
11,553,465
85,957,650

695,355
232,776
928,131
3,163,450
11,707,992
85,737,017

㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第１四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(2019年12月31日)
負債の部
流動負債
不動産事業未払金
工事未払金
1年内償還予定の社債
短期借入金
未払法人税等
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
株式給付引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第１四半期連結会計期間(2020年３月31日)

3,218,918
3,960,790
692,000
11,181,234
1,330,252
6,325,946
26,709,143

2,852,931
4,493,313
562,000
11,995,702
694,333
4,878,036
25,476,317

1,324,000
19,509,873
17,652985,51121,837,037
48,546,181

1,188,000
20,581,583
17,652
971,50322,758,739
48,235,057

1,094,830
773,868
36,232,341△855,714
37,245,325

1,094,830
782,858
36,668,231△969,927
37,575,993

74,383△22,51351,87048,01966,25337,411,469
85,957,650

10,626△185,640△175,014
47,93753,04437,501,960
85,737,017

㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 2019年１月１日
至 2019年３月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
持分法による投資利益
為替差益
設備売却益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
為替差損
貸倒引当金繰入額
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 6 -当第１四半期連結累計期間(自 2020年１月１日
至 2020年３月31日)

29,650,945
23,318,037
6,332,907
2,462,006
3,870,900

24,982,513
20,115,365
4,867,148
2,540,468
2,326,679

60,865
46,2096,374
29,455
142,905

21,454－
17,42625,85764,738138,986
140,000
5,416
284,4023,729,403

97,752
345,169－
46,916
489,838
1,901,579

31,65931,6593,761,062
1,121,586△5,284
1,116,302
2,644,760
22,9752,621,784－－
1,901,579
633,453
52,417
685,871
1,215,707△7,1191,222,826

㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第１四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 2019年１月１日
至 2019年３月31日)
四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 7 -当第１四半期連結累計期間(自 2020年１月１日至 2020年３月31日)

2,644,760

1,215,707

29,25725,99555,2532,700,013△63,756△163,127△226,884
988,823

2,676,007
24,006

1,002,032△13,209

㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間（自 2019年１月１日 至 2019年３月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報（単位：千円）
不動産
セールス
事業

不動産サービス事業

外部顧客への売上高

19,569,949

4,040,335

セグメント間の内部売上高又は振替高

－

ゼネコン
事業

エネルギー ライフケア事業

事業

4,948,297

680,436

377,869

142,159

1,233,485

14,3282,922

19,569,949

4,182,495

6,181,782

694,764

2,638,729

1,043,693

586,706

160,696

その他
(注)１

合計

四半期連結
損益計算書
計上額
(注)３

調整額
(注)２

売上高

計
セグメント利益

(注) １
２

３

34,055 29,650,945－

29,650,945

1,417,175 △1,417,175－

380,792

58,335 31,068,120 △1,417,175

29,650,945

62,7387,476

3,870,900

24,2804,500,041△629,140「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業であり、海外事業等であります。
セグメント利益の調整額△629,140千円には、セグメント間取引消去△353,240千円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△275,899千円が含まれており、全社費用は主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。

- 8 -㈱シノケングループ（8909） 2020年12月期 第１四半期決算短信

Ⅱ

当第１四半期連結累計期間（自2020年１月１日

至2020年３月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
不動産
セールス
事業

不動産サービス事業

外部顧客への売上高

13,280,303

4,626,067

セグメント間の内部売上高又は振替高－ゼネコン事業

エネルギー ライフケア事業

事業

5,890,908

765,095

405,184

160,152

959,071

51,884

3,354

13,280,303

4,786,220

6,849,979

816,979

1,018,587

1,012,026

578,008

223,629

その他
(注)１

合計

四半期連結
損益計算書
計上額
(注)３

調整額
(注)２

売上高

計
セグメント利益又は損失（△）

(注) １
２

14,954 24,982,513－

24,982,513

1,200,543 △1,200,543－

408,539

41,034 26,183,057 △1,200,543

24,982,513

44,936△7,0472,326,679

26,0802,870,141△543,462「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業であり、海外事業等であります。
セグメント利益又は損失（△）の調整額△543,462千円には、セグメント間取引消去△261,563千円
及び各報告セグメントに配分していない全社費用△281,899千円が含まれており、全社費用は主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３

セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。

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