東証 JASDAQ 8909

決算説明資料
2020年 12月期 第1四半期

東京進出

JASDAQ上場

1990

2001

2002

1993

2000

中国進出

インドネシア進出

創立30周年

売上高1,000億円
経常利益100億円
達成

福岡で創業(6月5日)

初代社屋

シノケン博多ビル

2006 2016 2017

2020
2020

2013

2018

福岡本社
アクロス福岡東京本社(二本社制)
日本生命浜松町クレアタワー© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved02ホールディングカンパニー
株式会社シノケングループ【設

不動産セールス事業
アパートメント販売
マーケティング立】1990年6月5日【資本金】10億9,483万円

オーナー様

入居者様

施主様

利用者様

マンション販売

エネルギー事業
LPGリテール

パワーリテール(LPガスの小売)(電力の小売)株式会社エスケーエナジー

株式会社シノケンプロデュース
株式会社シノケンハーモニー・株式会社エスケーエナジー名古屋
・株式会社エスケーエナジー東京
・株式会社エスケーエナジー仙台

ゼネコン事業・株式会社エスケーエナジー大阪

建設関係
株式会社小川建設・株式会社小川建物

不動産サービス事業

その他(海外等)
海外不動産仲介

インドネシア不動産全般

不動産テクノロジー

新規事業等

株式会社シノケンオフィスサービス
株式会社シノケンインテリジェントテクノロジー

ライフケア事業

賃貸管理

賃貸仲介

介護施設保有・運営

マンション管理

家賃等の債務保証

株式会社シノケンウェルネス

アセットマネジメント

少額短期保険株式会社シノケンファシリティーズ

介護サービス提供

・株式会社フレンド・株式会社アップルケア

・株式会社バッチリ賃貸

SKG INVEST ASIA (HONG KONG) LIMITED・希諾建物業経営管理有限公司(上海)株式会社シノケンアメニティ

・PT. Shinoken Development Indonesia (インドネシア)

株式会社シノケンコミュニケーションズ

・PT. Shinoken Asset Management Indonesia (インドネシア)

株式会社シノケンアセットマネジメント

・PT. Mustica Cipta Kharisma (インドネシア)
・Shinoken & Hecks Pte Ltd. (シンガポール) ※出資比率34.0%

ジック少額短期保険株式会社 ※出資比率50.0%© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

その他連結子会社5社

持分法適用関連会社
株式会社プロパスト(東証JASDAQ 3236)※出資比率19.7%

031

業績ハイライト1

業績ハイライト– 連結業績 -

単位：百万円

単位：百万円

29,650

売上高

24,982
前年同期比

営業利益24,982

百万円▲15.7 %

2,326
前年同期比

2019 1Q

3,870
百万円

2,326

▲39.8 %

2020 1Q

2019 1Q

単位：百万円

経常利益

1,901
前年同期比

百万円

四半期純利益1,901▲49.0 %

1,222
前年同期比

2019 1Q

単位：百万円

親会社株主に帰属する

3,729

2020 1Q© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

2020 1Q

2,621
百万円

1,222

▲53.3 %
2019 1Q

2020 1Q05

1

業績ハイライト– 連結BS 単位：百万円

2019 期末

2020 1Q末

増減

流動資産74,40474,029▲375

うち、現金及び預金

29,03430,053+1,018

固定資産

11,553

11,707+154

資産の主な増減要因
・現金及び預金・販売用不動産*1
・不動産事業支出金*2： +1,018百万円： ▲1,358百万円：▲201百万円*1 アパートメント用地等*2 マンション建設の仕掛工事等

資産合計

85,95785,737▲220

流動負債26,70925,476▲1,232

固定負債

21,83722,758+921

純資産額

37,41137,501+90(自己資本比率)(43.4%)(43.6%)(+0.2pt)

負債純資産合計

85,95785,737

負債純資産の主な増減要因
・1年内償還予定の社債 ： ▲130百万円
・短期借入金： +814百万円
・その他(流動)：▲1,447百万円
・社債： ▲136百万円
・長期借入金： +1,071百万円
自己資本比率の推移
29.0 ％

32.1 ％

2017期末2018期末43.4 ％

43.6 ％▲220© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

2019期末 2020 1Q末06

1

業績ハイライト

不動産セールス事業

投資マインドの変化に応じ、用地仕入・広告出稿を調整。
営業活動に関しては、政府要請等に応じて適宜対応

エネルギー事業– 新型コロナウイルス感染拡大の各セグメントへの影響 -不動産サービス事業

ストックビジネスの強みを発揮し、管理戸数、家賃等の債務保証ともに影響受けず順
調に増加

ライフケア事業

ゼネコン事業

現場における感染防止に細心の注意を払いつつ、受注済案件は着実に進行

その他(海外等)

入居契約者の在宅時間が従来以上に、サービス利用者、新規事業及びM&Aは継続

相対的に増え、ガス・電気

スタッフの安全衛生に細心の

海外は現地情勢に応じ適宜の使用量増加注意を払い事業継続

対応しながら事業前進© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

07

1
全

業績ハイライト社

不動産セールス事業– 全体総括 -・新型コロナウイルス感染拡大の影響を大きく受けることなく、おおむね計画通りで着地
・財務基盤強化(現金及び預金が300億円超、自己資本比率43.6%)
アパートメント販売
・販売は計画通りに進捗
・個人向けのエンドローンでは、提携金融機関との取引はこれまで通り継続
マンション販売
・業販があった前年同期に比べて減収減益となるも、ほぼ計画通り

不動産サービス事業

ゼネコン事業・管理戸数増加に伴い、順調に増収
・入居率は2020年3月末現在で99％超(自社企画開発物件)

・シノケン案件以外、民間・公共両方で土木等含め幅広く受注
・2020年完成分の工事と、2021年以降完成分の受注も順調

不動産セールス事業以外の割合
特にストックビジネスが安定的な収益基盤として機能し、外部環境の変化への耐性を発揮
売上高*1

37.0%

49.2%

2019 1Q

2020 1Q

41.3%

64.5%

2019 1Q

2020 1Q※単純合算に占める割合

エネルギー事業・LPGリテール(LPガスの小売)と、2017年開始のパワーリテール(電力の小売)、両方の事業で順調に供給件数を積み上げ
営業利益

ライフケア事業
その他(海外等)・高齢者施設の入居率98％前後を維持
・オーナーアプリ開発、IoT供給等、事業スタート(セグメント利益)※単純合算に占める割合*1 グループ内取引を含む© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved08

1

業績ハイライト– セグメント別サマリー 単位：百万円

2019 1Q

2020 1Q

営業利益(セグメント利益)

売上高*1

営業利益
(セグメント利益)

売上高*1

前年同期比

不動産セールス事業

19,5692,638

13,280

1,018

減収・減益

不動産サービス事業

4,182

1,043

4,786

1,012

増収・減益

ゼネコン事業

6,181

586

6,849

578

増収・減益

エネルギー事業

694

160

816

223

増収・増益

ライフケア事業

380

62

408

44

増収・減益

その他(海外等)

58

7

41

▲7

減収・減益

調整額

▲1,417▲629▲1,200▲543-

連結P/L計上額

29,6503,870

24,982

2,326

減収・減益
*1 グループ内取引を含む© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved09

1

業績ハイライト– 不動産セールス事業 営業利益(セグメント利益)

売上高

13,280百万円

前年同期比

32.1 %▲

1,018

新型コロナウイルス感染拡大の影響が懸念される中販売はおおむね計画通りに
進捗

前年同期比

百万円

61.3 %▲

アパートメント販売2019 1Q
計画以上(2018.4Qからの期ずれ
分発生による)

売上高(百万円)
セグメント利益(百万円)2020 1Q
計画通り

19,569
年内竣工予定分の資材等を迅速に確保13,2802019 1Q
計画以上(業販による)2,638

市場の状況を見つつ、用地仕入れを調整マンション販売

1,018

2020 1Q
2018 1Qと同水準でほぼ計画通り
2019 1Q

2020 1Q© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved101

業績ハイライト– 不動産サービス事業 営業利益(セグメント利益)

売上高*1

4,786

百万円

前年同期比

百万円

前年同期比

入居率の直近12ヶ月推移(自社企画開発物件)

販売戸数に比例し着実に積み上がる

2020年3月末時点の入居率
99%超

1,012

+14.4 %

100.0%
99.5%
99.0%
98.5%

3.0 %

▲

2020年3月末現在
99％超

売上高(百万円)
セグメント利益(百万円)

4,786

各件数の推移家賃等の債務保証件数

4,182

マンション管理戸数

家賃等の債務保証の延滞率0.15%(全国平均2.1%*2)

29,882

31,140

6,302

6,840

6,947

33,19736,92437,5902018 12末2019 12末

2020 3末

26,699賃貸管理戸数

1,043

1,012
投資運用業(シノケンアセットマネジメント)

投資運用業立ち上げに向けた
人的先行投資2019 1Q

賃貸仲介の自社展開(バッチリ賃貸)

2020 1Q*1 グループ内取引を含む*2 日本賃貸住宅管理協会『日管協短観』(2019年12月)より© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved111

業績ハイライト– ゼネコン事業 営業利益(セグメント利益)

売上高*1

6,849

百万円

前年同期比

+10.8 %

※うち、シノケン案件 959百万円

578

百万円

前年同期比

1.4 %

▲

工事進捗、将来案件の受注が順調に推移

売上高(百万円)

シノケン案件以外の外部顧客案件は85％超セグメント利益(百万円)

6,849
コスト管理による適正利益確保

2021年以降の案件も順調に
受注

6,181

586

578

2019 1Q

2020 1Q

売上高に占める割合

外部顧客案件(5,890百万円)

シノケン案件(959百万円)

85.9%

14.1%

・メーカー工場
・他社マンション
・民間・公共の土木工事
・高齢者・福祉施設

・シノケンハーモニーの投資用マンション*1 グループ内取引を含む© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved121

業績ハイライト– エネルギー事業 営業利益(セグメント利益)

売上高*1

816

百万円

前年同期比

+17.5 %

223

百万円

前年同期比

+39.1 %

契約数、使用量ともに増加

売上高(百万円)

LPGリテール(LPガスの小売)
は供給戸数が安定的に増加セグメント利益(百万円)

816
パワーリテール(電力の小売)
は新築物件の販売時にセット販売し順調に増加

仕入コスト及び販管費の適切な管理により利益率向上

694

160

2019 1Q

各件数の推移20,667

21,86532,89935,73736,5062018 12末2019 12末

2020 3末

パワーリテール契約数

16,472

LPGリテール供給戸数2232020 1Q*1 グループ内取引を含む© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved131

業績ハイライト– ライフケア事業 営業利益(セグメント利益)

売上高*1

408

百万円

前年同期比

+7.2 %

自社グループ保有の介護施設が高い稼働率

売上高(百万円)

要介護度に応じた施設、サービスが充実セグメント利益(百万円)

408
事業規模拡大のための人材の育成と確保に注力

知的障がい者向けの高等教育事業進出（ゆたかカレッジと資本・業務提携）

44

百万円

前年同期比

28.3 %▲

2020年3月末現在の稼働状況
高齢者安心
サービス付き賃貸住宅

サ高住
3棟 全302戸

グループホーム
7施設 全144室

117戸

98.0%

97.9%

380

62

2019 1Q

44

2020 1Q*1 グループ内取引を含む© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved141

業績ハイライト– その他(海外等) -

売上高*1

41

百万円

前年同期比

29.6 %▲

営業利益(セグメント利益)(▲は損失)▲7 百万円

前年同期比-%

サービスアパートメントとして稼働中の「桜テラス」第1号案件（2019年3月竣工 58室）

新会社設立と海外の立ち上げ事業に関連した先行投資

売上高(百万円)

インドネシアREIT組成に向けた準備段階セグメント利益(百万円)58
41

REIT組成後は「桜テラス」の売却等による収益を見込む

テック子会社によるアプリ
開発、IoT供給始まる

スマホアプリの企画・開発、インテリジェント仕様の物件への投資

7

2019 1Q▲7
2020 1Q*1 グループ内取引を含む© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

15

2

トピックス

2

トピックス

– 「REaaS™ 」の世界観 -

REaaS

™

Real Estate as a Service
Blockchain

テクノロジーによりより安全・簡単に不動産活用
できる不動産のサービス化
シノケンのビジネスモデル
によって開放された不動産活用

Legal Tech
Subscription
APP
FinTech不動産
R e a l Es t a t eBusiness
Model

Internet

Digital Government

ReTechAI

DX
Smart City

土地・建物
5G
IoT

一部の土地持ち、富裕層のみに閉じられた世界

Sharing Economy
MaaS

サラリーマン・公務員など
中間所得層が不動産活用ができる
主婦や学生など属性を問わず、多くの人々が不動産活用ができる世界© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

Token Economy

17

2

トピックス

– 株式会社POINT EDGEを子会社化–
2020年4月1日ニュースリリース

REaaS™の実現に向け体制を充実化
SKiTが不動産テックを活用した新商品及びサービスの企画・開発を手掛け、POINT EDGEがそのUXデザインやブランディング、コミュニティマネジメントを通したアプリやソフトウェアの開発を担当

意味を,デザインする.

新商品及びサービスの企画・開発

UXデザイン、ブランディング
アプリ・ソフトウェア開発© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

18

2

トピックス

– インテリジェントアパートに顔認証導入 –2020年3月25日ニュースリリース

シノケンインテリジェントアパート
顧客体験(UX)1

Safety & Security 安心・安全
シノケンの技術を使った顔認証システムで安心・安全を手軽に！

スマートロック✚

OPEN

不在時の異変をスマホに通知スマホで玄関開錠

UX2

顔認証

UX3

Comfort 快適・便利

Stylishスタイリッシュ

開錠権限コントロール
スマホアプリで指定の相手に鍵の開錠権限を付与

スマホでの
家電操作

グッドデザイン賞受賞✚

外出先からでも室内でも© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

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2

トピックス

– 国内REIT 進捗状況 –2020年5月7日ニュースリリース(投資法人設立)

2019.10.18 完了
取引一任代理等の認可取得(国土交通大臣)

主に東京 23 区内に所在する賃貸住宅不動産
私募REIT対象物件

2020.01.17 完了
投資運用業の登録(関東財務局)

2020.05
シノケンリート投資法人

設立・登記

▼
投資法人の登録(関東財務局)▼

2020夏頃を目途100億円規模の私募REIT組成予定© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

20

2

トピックス

– ゆたかカレッジと資本・業務提携 –2020年3月31日ニュースリリース

ゆたかカレッジは、障がいを持つ若者たちが、社会で活躍する力をつけるための「福祉型カレッジ」

シノケンとしては、
社会ニーズの高い領域を事業化しシノケンESG経営の取り組み強化へ
シノケンのライフケア事業において、現行の高齢者向けケアに留まらず、知的障がい者向けの教育支援事業を加え、また、労働力不足を補う就労支援や人材関連事業も計画

https://yutaka-college.com/© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

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2

トピックス

– シノケンのロフト付き賃貸物件がインドネシアで知的財産に –2020年4月13日ニュースリリース

インドネシアにおける「ロフト」の元祖

日本の「ハーモニーテラス」

インドネシアの「桜テラス」

著作権の権利証書

図面とイメージスケッチ© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

22

2

トピックス

– 新型コロナウイルス感染症が及ぼす影響に苦しむ若者への緊急支援 –2020年5月8日ニュースリリース

新型コロナウイルス感染症が及ぼす影響により学費や生活費に困窮する学生への緊急支援措置を決定

入社後の支援学生生活への緊急支援

奨学金返済支援制度

前倒し一律20万円を支給

奨学金返済負担の一部を毎月支援手当として支給

経済環境が悪化し、学費が払えない学生へ直接緊急支援

卒業・入社

給付型奨学金の枠を倍増

入社後の奨学金返済を継続支援

篠原育英会との連携により、給付型奨学金の対象を30名から60名に倍増する緊急支援へ© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved23

3 SDGs への取り組み

3

SDGsへの取り組み– 当社のSDGs達成への貢献 –シノケンは、事業全般においてSDGs達成のために貢献してまいります
販売・サービス生産(建設)

木材原料分の植林によるCO2オフセット(調査)

木材建築
短工期による
CO2排出抑制

木材建築のCO2

低所得高齢者・

知的障がい者の貯蔵効果と廃棄外国人の入居支援

自立・就労支援ハローワーク

障がい児の

就業支援

預かり支援

時のカーボン
ニュートラル

介護人材の創出・不足解消

間接業務

奨学金給付
奨学金返済支援障がい者雇用の促進© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

女性管理職促進25

3

SDGsへの取り組み– 当社の気候変動への具体的アクション –シノケンの木造アパートメントは、その特性からCO2の排出抑制に貢献しています
陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る

気候変動とその影響に立ち向かうため、
緊急対策を取る

一般的な鉄筋集合住宅
調達

製造・物流

原材料調達時の森林伐採

メンテナンス
建設・物流時の
CO2排出

廃棄
廃棄時のCO2排出

シノケンの木造集合住宅

植林活動への取組み計画（インドネシア・ジャカルタ郊外熱帯雨林）
カーボンオフセットの実現

短工期による
CO2排出量抑制
CO2
DOWN

木造建築物のCO2吸収・貯蔵効果
約4倍のCO2
貯蔵量

鉄筋・鉄骨

廃木材の再資源化への取り組み
カーボンニュートラル
の実現

木造住宅

© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved26

3

SDGsへの取り組み– 知的障がい者の教育・就労支援 –シノケンは、障がいを持つ若者の教育・就労を支援する「ゆたかカレッジ」の全国展開と成長を
資本・業務提携という形でバックアップし、より多くの知的障がい者の方々への高等教育の実現に貢献します
すべての人のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用
およびディーセント・ワーク(働きがいのある人間らしい仕事)を推進する

すべての人々に包摂的かつ公平で質の高い教育を提供し、生涯学習の機会を促進する

ゆたかカレッジの取り組み

キャンパスライフの実現

教養課程(2年)
高校／
支援学校卒業

基礎学力／一般教養等

専門課程(2年)
就労実習／
インターンシップ等

就労

スポーツなどの多様な行事や他大学の学生との交流等でコミュニケーション能力等を育む

もっと学びたい！
若い時しか体験できない青春を！
充実したキャンパスライフを！

© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

27

4

株主還元

4

株主還元

– 配当と優待 –堅実な増配と、配当性向目安20％
創業30周年記念優待を実施

1株当たり配当金額*1と配当性向の推移(左軸/棒グラフ：配当金額、右軸/折れ線グラフ：配当性向)
(円)

50.00

記念配当
特別配当

堅実な増配を 100%目指す

継続保有期間10年以上
2020年6月30日基準

100株
以上

クオカード(以下同様)
1,000円分(通常は無し)3,000円分

500株
以上

2,000円分(通常は1,000円分)

5,000円分

90%

普通配当
40.00

2019年12月31日基準(終了)2020年12月31日基準

38.00

40.00

80%
70%

30.00

1株当たり配当金額は7年間で21倍以上

60%
50%

継続保有期間
3年未満：3,000円分(通常は2,000円分)

40%

20.00

配当性向目安

22.0%

30%

19.5%
20%

10.00

3.8%
1.75

10%
0%

0.00
2012.12 2013.12 2014.12 2015.12 2016.12 2017.12 2018.12 2019.12 2020.12(計画)*1:普通配当・特別配当・記念配当を含む年間合計
2013年1月1日、2015年1月1日、2018年7月1日の3回、株式分割を実施
グラフの配当金額は、2018年7月1日付の株式分割を遡及して考慮

1,000株以上

3年以上：6,000円分(通常は5,000円分)

10,000円分

10年以上：10,000円分
・継続保有期間３年以上の確認にあたっては、毎年12月31日及び６月30日の株主名簿に同一の株主番号で連続して７回以上、1,000株以上の記載または記録された株主様が対象
・継続保有期間10年以上の確認にあたっては、各基準日現在の株主名簿において、100株以上保有し、かつ遡る事10年以上連続して記載または記録された株主様が対象© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

29

5

補足資料

5

補足資料

– シノケンの投資用物件 –安定した家賃収入・利回りを実現する設計力・商品企画力・リーシング力
賃貸経営の生命線である入居率は、創業当初からの物件も含め99%超(自社企画開発物件_2020年3月末現在)

コンパクトかつ
ゆとりを生み出す

空間デザイン

エリアや土地形状に合わせたより選ばれる物件づくりのための商品ラインアップ

入居者様ニーズ反映
インテリジェント仕様の導入

入居者様ニーズ反映の実例

賃貸経営に無理を生じさせない家賃設定

Shinoken Intelligent Apartment

カラーモニター付きインターフォン

紹介動画はこちらからご覧いただけます

独立洗面化粧台

収納付階段© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

31

5

補足資料

– オーナー様と入居者様両方の安心 –ガン団信付きアパートメントローン

少額短期保険団体信用生命保険(一般団信)

入居者様向け住宅ローンの債務者が返済中に亡くなったり、高度障害状態で仕事が出来ず返済ができない状態に陥ったりした場合に、保険金によってローン残額を肩代わりしてもらえる制度。シノケンでも、投資用物件のローンに適用

ガン団信※オプション
一般団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、ガン(所定の悪性新生物)と診断されたらローン残債が0円になる保険

日本初
少額短期保険初

入居者を対象とした独自開発商品「孤立死原状回復費用保険」「ストーカー対策費用保険」などを販売

孤立死原状回復費用保険

ストーカー対策費用保険

汚損清掃、修理、原状回復費用

行為特定機材・弁護士相談等の費用

ペット諸費用保険

ホームヘルパー費用保険

ペット関連の事故や怪我等の諸費用

臨時の家事援助者雇入れ等の費用

一般団信

ガン団信

死亡

ローン残債を保障

ローン残債を保障

高度障害状態

ローン残債を保障

ローン残債を保障

ガンと診断

保障対象外

ローン残債を保障

脳卒中で入院(継続180日以上)

保障対象外

ローン残債を保障

現状回復費用保険金

家賃収入等損害保険金

心筋梗塞で入院(継続180日以上)

保障対象外

ローン残債を保障「事故物件」となった賃貸住宅の清掃・消臭費用、修理費用、遺品整理費用等の原状回復のための費用を補償「事故物件」となったことにより生じた家賃収入等の損失

オーナー様向け

ローン債務が無くなるだけでなく、ガン治癒後も家賃収入がそのまま継続して入ってくるという、オーナー様にとっては一般団信だけでは得られない大きなメリット

独自開発商品「賃貸経営サポート保険」の販売を2015年9月に開始

支払い限度額
家賃6ヶ月分© 2020 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved

支払い限度額
家賃の30％を3年間分(36か月分)※家賃の10. 8か月分を実質補償

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本資料についての注意

本資料には、2020年5月13日現在の将来に関する前提・見通し・計画に基づく記載が含まれております。
今後、経済動向・事業環境などの不確定要因により、実際の結果が記載内容と大幅に異なる可能性があります。

株式会社シノケングループ グループ広報IR室
電話：03-5777-0089
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