H04

H 01

名取市

あなたの空き家大丈夫ですか？
2015年5月から

空家等対策の推進に関する特別措置法
侵入第三者がいつでも家、うな空きできるよらと 放置面倒だかせんか？
していまが 施行されました。

放置したままだと大幅な 税額の上昇 につながる可能性があります。

名取市の空き家、適切に管理していますか？
空き家を放置したままだと起こる問題・危険性、管理することで生まれるメリット、名取市での空き家の活用方法を判りやすく紹介します！

H 02

P 01

「空き家」放置していませんか？
空 き 家 とは家主の不在が常態化しており、居住やその他の使用もなされていない建物や敷地のこと。

空き家を放置するとこんな 危 険 が！
放置された庭木に害虫が発生する原因になったり壊れた窓ガラスが落ちて通行者に怪我をさせたり建物の傷みから倒壊の危険性もあります

不審者が侵入したりごみの不法投棄をされたり損害賠償「空家等対策の推進に関する特別措置法」には…
空家等は、個人の資産です。管理者、または所有者には、空家等を適切に管理する「責務」があると定められています。屋根や外壁が落下、崩れるなどして、他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり 損 害 賠 償 を問われる可能性があります。

例えばこんなことが起こる可能性が…
倒壊による隣接家屋の全壊・死亡事故 ( 想定 )物件損害等

所在地…………東京都(郊外)
敷地面積………165m2(50坪)
延べ床面積……83m2(25坪)
建築時期………平成4年(築後20年)
居住世帯………世帯主40歳、年収600万円
妻：36歳主婦

倒壊

人身害等

空き家

子供：8歳の女児(小学3年生)

建物が倒壊し、隣接した家屋が全壊夫婦、女児が死亡

損害額

住宅

900 万円

家財280 万円

倒壊家屋の解体処分

320 万円

小計①

1,500 万円

死亡逸失利益11,740 万円

慰謝料

7,100 万円

葬儀費用

520 万円小計②

19,360 万円

合計 ①＋②20,860 万円

約 2 億1千万円
敷地面積165m2(50坪) 道路6mの損害額！

外壁材等の落下による死亡事故(想定)
試算の前提とした
被害モデル
死亡……………11歳の男児(小学校6年生)

人身害等

損害区分

試算の前提とした被害モデル

想定事故例
損害区分

損害額

死亡逸失利益3,400 万円

慰謝料

2,100 万円

葬儀費用
合計

壁材等落下

130 万円
5,630 万円

約 5千600万円の 損害額！

傷んだ壁材等の落下により、11歳の男児が死亡

出 典：「空き家発生による外部不経済の実態と損害額の試算に係る調査」

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P 01

「空き家」放置していませんか？
空 き 家 とは家主の不在が常態化しており、居住やその他の使用もなされていない建物や敷地のこと。

空き家を放置するとこんな 危 険 が！
放置された庭木に害虫が発生する原因になったり壊れた窓ガラスが落ちて通行者に怪我をさせたり建物の傷みから倒壊の危険性もあります

不審者が侵入したりごみの不法投棄をされたり損害賠償「空家等対策の推進に関する特別措置法」には…
空家等は、個人の資産です。管理者、または所有者には、空家等を適切に管理する「責務」があると定められています。屋根や外壁が落下、崩れるなどして、他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり 損 害 賠 償 を問われる可能性があります。

例えばこんなことが起こる可能性が…
倒壊による隣接家屋の全壊・死亡事故 ( 想定 )物件損害等

所在地…………東京都(郊外)
敷地面積………165m2(50坪)
延べ床面積……83m2(25坪)
建築時期………平成4年(築後20年)
居住世帯………世帯主40歳、年収600万円
妻：36歳主婦

倒壊

人身害等

空き家

子供：8歳の女児(小学3年生)

建物が倒壊し、隣接した家屋が全壊
夫婦、女児が死亡

損害額

住宅900 万円

家財

280 万円

倒壊家屋の解体処分

320 万円

小計①

1,500 万円

死亡逸失利益11,740 万円

慰謝料

7,100 万円

葬儀費用

520 万円小計②

19,360 万円

合計 ①＋②

20,860 万円

約 2 億1千万円
敷地面積165m2(50坪) 道路6mの損害額！

外壁材等の落下による死亡事故(想定)
試算の前提とした
被害モデル
死亡……………11歳の男児(小学校6年生)

人身害等

損害区分

試算の前提とした被害モデル

想定事故例
損害区分

損害額

死亡逸失利益3,400 万円

慰謝料

2,100 万円

葬儀費用
合計

壁材等落下

130 万円
5,630 万円

約 5千600万円の 損害額！

傷んだ壁材等の落下により、11歳の男児が死亡

出 典：「空き家発生による外部不経済の実態と損害額の試算に係る調査」

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P 02P 03

空き家 はあなたの 資産 を 減らす？
空き家を放置したままだと、特定空家等と判断される可能性があります。

「特定空家等」の基準とは■ 倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態■ 著しく衛生上有害となるおそれのある状態■ 適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態■ その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態「空家等対策の推進に関する特別措置法」の施行に伴い、自治体の調査によって「特定空家等」と判断されたものは、何かしらの措置の助言、または指導、勧告、命令、代執行の行政措置が行われます。
代執行の行政措置が行われた場合、行政は特定空家等所有者に対して、代執行に要した一切の費用を請求します。
請求金額には、代執行の手数料だけでなく、作業員の賃金、請負人に対する報酬、資材費、第三者に支払うべき補償料等も含まれ、多額の金額が請求されます。

つまり、空き家をそのまま放置し特定空家等と判断されると、不本意な形で、あなたの大切な資産を、大きく減らしてしまう 可能性があります。

管 理 しよう！

2 完了させている。

空 き 家 の 適 切 な 管 理 の 方 法 と は？

3 場合は、迅速に対応できるようになっている。

所有者もしくは管理者が、定期的に建物の状況を1 確認、メンテナンスを行い、空き家になる前の状態を維持している。

相続をした際、速やかに土地・建物の登記手続きを地域の方、近隣の方に連絡先を伝え、問題が起きた

ク してみましょう
空き家を適切に管 理する為に、セルフチェッ
当てはまる項目にチェックを入れてください。

□ 家のまわり
塀のヒビ、割れ、傾き臭気、ごみ等の不法投棄□ 屋根

多数の害虫発生（ネズミ、ハチ、蚊など）屋根材の異状（変形、ハガレ、破損 )雑草、樹木の繁茂

□ 軒裏

□ 外壁

軒天井の異状（ハガレ、破損、浮き）

腐朽、ハガレ
破損、浮き□ 窓、ドア□ 雨とい空き家 の状態では、固定資産税の特例適用外

空き家 を放っておくと、かえっての可能性があります。

お金

住宅用地の特例措置とは、住宅用地のうち一定のものに空き家を放置すると、お金がかかる場合があります。

ついて、固定資産税が最大1/6まで減額されるもので、平成人が住んでいない、メンテナンスを行っていない住宅は、26年度までは、全ての住宅に適用されていましたが、平成傷みが早く、傷みが進行した住宅の場合、いざ、27年度税制改正の大綱において、適切な管理が行われて空き家を活用しようと思い立っても、改修や修繕、いない空き家の敷地に対して、住宅用地の特例措置は適用雑草の除去、害虫駆除等でされないことになりました。

多額の費用が掛かってしまい、つまり、空き家を放置しておくと、固定資産税が高くなる可能資金繰りに苦労したり、性があります。

諦めなければならないがかかる？

事があります。

ガラス割れ、傾き開閉の不具合

水漏れ、変形、外れ□ 家の中□ 土台・基礎

雨漏り、カビ、害虫の大量発生
給水、排水の不具合、臭気□ バルコニー、ベランダ、屋上階段

破損、腐朽、ズレ

腐食、破損、傾斜、サビチェック個数個

0 個…………引き続き管理をしましょう！
1 個以上……放っておくと、さらに老朽化します！管理の徹底や、補修を行いましょう。
5 個以上……危険です！早急に対処しましょう！

空き家の 活 用
空 き 家 を 活 用 し て み ま せ ん か？

売却・
賃貸

空き家を作らない、また、できるだけ早い時期から空き家を使うことで、老朽化を特定空家等となる前に、適切に 管 理 活 用 しましょう！
2

簡易チ
全 9 ェック
項目

防ぐとともに地域の賑わいの創出にもつながります。

ご自身で住む予定がない場合は、人に住んでもらうことも考えましょう。空き家期間を短くすることで、賃貸や売買の取引を高い金額で、市場流通にのせられることもあります。

空き家を解体して、土地を活かす方法もあり解体ます。家庭菜園、駐車場、貸地など、土地活用の可能性は、場所によって様々であり、まちづくりに活かされている例もあります。

3

P 02

P 03空き家 はあなたの 資産 を 減らす？
空き家を放置したままだと、特定空家等と判断される可能性があります。

「特定空家等」の基準とは■ 倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態■ 著しく衛生上有害となるおそれのある状態■ 適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態■ その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態「空家等対策の推進に関する特別措置法」の施行に伴い、自治体の調査によって「特定空家等」と判断されたものは、何かしらの措置の助言、または指導、勧告、命令、代執行の行政措置が行われます。
代執行の行政措置が行われた場合、行政は特定空家等所有者に対して、代執行に要した一切の費用を請求します。
請求金額には、代執行の手数料だけでなく、作業員の賃金、請負人に対する報酬、資材費、第三者に支払うべき補償料等も含まれ、多額の金額が請求されます。

つまり、空き家をそのまま放置し特定空家等と判断されると、不本意な形で、あなたの大切な資産を、大きく減らしてしまう 可能性があります。

管 理 しよう！

2 完了させている。

空 き 家 の 適 切 な 管 理 の 方 法 と は？

3 場合は、迅速に対応できるようになっている。

所有者もしくは管理者が、定期的に建物の状況を1 確認、メンテナンスを行い、空き家になる前の状態を維持している。

相続をした際、速やかに土地・建物の登記手続きを地域の方、近隣の方に連絡先を伝え、問題が起きた

ク してみましょう
空き家を適切に管 理する為に、セルフチェッ
当てはまる項目にチェックを入れてください。

□ 家のまわり
塀のヒビ、割れ、傾き臭気、ごみ等の不法投棄□ 屋根

多数の害虫発生（ネズミ、ハチ、蚊など）屋根材の異状（変形、ハガレ、破損 )雑草、樹木の繁茂

□ 軒裏

□ 外壁

軒天井の異状（ハガレ、破損、浮き）

腐朽、ハガレ
破損、浮き□ 窓、ドア□ 雨とい空き家 の状態では、固定資産税の特例適用外

空き家 を放っておくと、かえっての可能性があります。

お金住宅用地の特例措置とは、住宅用地のうち一定のものに空き家を放置すると、お金がかかる場合があります。

ついて、固定資産税が最大1/6まで減額されるもので、平成人が住んでいない、メンテナンスを行っていない住宅は、26年度までは、全ての住宅に適用されていましたが、平成傷みが早く、傷みが進行した住宅の場合、
いざ、27年度税制改正の大綱において、適切な管理が行われて空き家を活用しようと思い立っても、改修や修繕、いない空き家の敷地に対して、住宅用地の特例措置は適用雑草の除去、害虫駆除等でされないことになりました。

多額の費用が掛かってしまい、つまり、空き家を放置しておくと、固定資産税が高くなる可能資金繰りに苦労したり、性があります。

諦めなければならないがかかる？

事があります。

ガラス割れ、傾き開閉の不具合

水漏れ、変形、外れ□ 家の中□ 土台・基礎

雨漏り、カビ、害虫の大量発生
給水、排水の不具合、臭気□ バルコニー、ベランダ、屋上階段

破損、腐朽、ズレ

腐食、破損、傾斜、サビ

チェック個数個

0 個…………引き続き管理をしましょう！
1 個以上……放っておくと、さらに老朽化します！管理の徹底や、補修を行いましょう。
5 個以上……危険です！早急に対処しましょう！

空き家の 活 用
空 き 家 を 活 用 し て み ま せ ん か？

売却
・
賃貸

空き家を作らない、また、できるだけ早い時期から空き家を使うことで、老朽化を特定空家等となる前に、適切に 管 理 活 用 しましょう！
2

簡易チ
全 9 ェック
項目

防ぐとともに地域の賑わいの創出にもつながります。

ご自身で住む予定がない場合は、人に住んでもらうことも考えましょう。空き家期間を短くすることで、賃貸や売買の取引を高い金額で、市場流通にのせられることもあります。

空き家を解体して、土地を活かす方法もあり解体ます。家庭菜園、駐車場、貸地など、土地活用の可能性は、場所によって様々であり、まちづくりに活かされている例もあります。

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P04

2023年
12月31日までの制度です！！

H 03

譲渡所得から3,000万円が特 別 控 除 される？

相続した空き家を売却した場合に所得税特例措置のイメージが軽減される制度が、2016年に新設され3年後の年末まで相続発生ました。相続した旧耐震基準（1981年（昭和56年）5月31日以前に建設）の一戸建て住宅を、相続発生から3年後の年末までに、耐震改修して売却するか、解体し更地にして売 却する場 合に 、譲 渡 所得から3,000万円が特別控除されます。

被相続人（亡くなった人）が居住していた家屋と土地売却

耐震相続

リフォーム

空き家除却
売却

最大600万円の減税に3,000万円特別控除の適用

譲渡所得税額＝（譲渡価額[売却価格]−取得費※−譲渡費用[除却費等]−特別控除額）
×20%※過去に家屋や土地を取得した際に掛かった費用。不明な場合は、売却価格×5％で計算

具体例

相続した家屋を230万円で取り壊して更地にし、3,400万円で売却したときの概算

特例がある場合の税額 （3,400万円−170万円−230万円−3,000万円）×20％＝0円
特例がない場合の税額 （3,400万円−170万円−230万円）×20％＝600万円

適用条件 （2018年12月現在）
以下の全てを満たしたものが対象です。
■旧耐震基準の一戸建て住宅
売家■被相続人（亡くなった人）が一人で住んでいた居住用の家屋■相続発生から売却までに、居住、貸付、事業に使われていない■新耐震基準に適合する建物として売却するか、家屋を取り壊して土地だけ売却■相続発生から3年後の12月31日まで、かつ、2016年4月1日から2023年12月31日までに売却（2013年1月2日以降に相続が発生したものが対象）■売却価格が1億円以下特例措置の適用を受けるには、市に必要書類の発行手続きをし、税務署に確定申告する必要があります。
詳しくは、下記までお問い合わせください。名取市は財源を確保するため、空き家情報冊子に有料広告を掲載しています。

空き家に関するお問い合わせ先

住所 〒981-1292
TEL

名取市増田字柳田80

名取市 総務部 政策企画課政策係

022-724-7144
2019年6 月発行『マチレット』は、自治体から市民へ専門性が 高い情報をよりわかりやすく確実に伝える、地 域に寄り添う"街のブックレット"です。

4

発 行：名 取 市編 集・デザイン：株式会社ホープ

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2023年12月31日までの制度です！！

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譲渡所得から3,000万円が特 別 控 除 される？

相続した空き家を売却した場合に所得税特例措置のイメージが軽減される制度が、2016年に新設され3年後の年末まで相続発生ました。相続した旧耐震基準（1981年（昭和56年）5月31日以前に建設）の一戸建て住宅を、相続発生から3年後の年末までに、耐震改修して売却するか、解体し更地にして売 却する場 合に 、譲 渡 所得から3,000万円が特別控除されます。

被相続人（亡くなった人）が居住していた家屋と土地売却

耐震相続リフォーム

空き家

除却
売却

最大600万円の減税に3,000万円
特別控除の適用

譲渡所得税額＝（譲渡価額[売却価格]−取得費※−譲渡費用[除却費等]−特別控除額）
×20%※過去に家屋や土地を取得した際に掛かった費用。不明な場合は、売却価格×5％で計算

具体例

相続した家屋を230万円で取り壊して更地にし、3,400万円で売却したときの概算

特例がある場合の税額 （3,400万円−170万円−230万円−3,000万円）×20％＝0円
特例がない場合の税額 （3,400万円−170万円−230万円）×20％＝600万円

適用条件 （2018年12月現在）
以下の全てを満たしたものが対象です。
■旧耐震基準の一戸建て住宅
売家■被相続人（亡くなった人）が一人で住んでいた居住用の家屋■相続発生から売却までに、居住、貸付、事業に使われていない■新耐震基準に適合する建物として売却するか、家屋を取り壊して土地だけ売却■相続発生から3年後の12月31日まで、かつ、2016年4月1日から2023年12月31日までに売却（2013年1月2日以降に相続が発生したものが対象）■売却価格が1億円以下特例措置の適用を受けるには、市に必要書類の発行手続きをし、税務署に確定申告する必要があります。
詳しくは、下記までお問い合わせください。名取市は財源を確保するため、空き家情報冊子に有料広告を掲載しています。

空き家に関するお問い合わせ先

住所 〒981-1292
TEL

名取市増田字柳田80

名取市 総務部 政策企画課政策係

022-724-7144
2019年6 月発行『マチレット』は、自治体から市民へ専門性が 高い情報をよりわかりやすく確実に伝える、地 域に寄り添う"街のブックレット"です。

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発 行：名 取 市編 集・デザイン：株式会社ホープ

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H 01

名取市

あなたの空き家大丈夫ですか？
2015年5月から空家等対策の推進に関する特別措置法
侵入第三者がいつでも家、うな空きできるよらと 放置面倒だかせんか？
していまが 施行されました。

放置したままだと大幅な 税額の上昇 につながる可能性があります。

名取市の空き家、適切に管理していますか？
空き家を放置したままだと起こる問題・危険性、管理することで生まれるメリット、名取市での空き家の活用方法を判りやすく紹介します！