2023
リニューアル
第 39 号
第 13 号【２０２2年 受賞作品 全国最優秀賞】

介護に向き合うこれからの時代に提案したい間取り㈱OKUT ALOHAS studio デザインチーム【巻頭カラー】 ジェルコリフォームコンテスト 2022 入賞作品紹介【年頭所感】 ジェルコ 盛会長 新春メッセージ
ジェルコ活動報告】 減税研究会、終活セミナーほか【ジェルコ活動報告】【会員増強】 全国各地でオープンセミナーを開催

JERCO

将来のリフォーム事業者へ

ジェルコからのメッセージ

私たちジェルコは、1983 年に誕生した日本で初めての全国組織のリフォーム事業者団体です。発足以来、業界の健全な発展と企業経営の安定・成長のために活動し、近年は消費者のための安心安全リフォームの実
現に向けて、国や関連団体等と協力、アライアンスを組み力強く推進しています。
（各団体等とのアライア

ジェルコ活動３本の柱は、ジェルコビジョン 2030 を達成するためのもの

ンスについては巻末に掲載）

しかし、昨今は空き家問題、自然災害多発など、改めて消費者の住まいへの関心が高まっており、従来型のリフォームでは対応出来なくなりつつあります。そのため、私たちリフォーム業界自身も、環境激変を乗り越える明るい将来像を見定めることが出来ない状況です。人口減少、高齢社会、そして加速する高度テクノロジーなど、予見できない未来にリフォーム事業者もジェルコもどのように事業の展開・発展を描いて行けばよいのでしょうか。
「ジェルコビジョン 2030」は、この目の前の大きな社会変化にどう応えどう行動するか、ジェルコの新たな対応と行動指針をまとめたものです。
そして、この成果をジェルコ会員が享受できるよう「質の高いリフォームを提供し、事業者の明るい未来を創造する」を大テーマに掲げ、今後の 10 年を活動していきます。またビジョン達成のため、具体的な活動として「専門性と学び」、「多様性ある交流」、「組織強化」の 3 つの柱を全国で展開していきます。
ジェルコ会員をはじめとして、全国の関係団体、リフォーム事業者の皆様の「ジェルコビジョン 2030」

ジェルコ活動３本の柱は、ジェルコビジョン 2030 を達成するためのものへのご理解とご協力、ご支援を頂きます様お願い申し上げます。

（ジェルコビジョンの詳しい内容は HP をご覧ください（https://www.jerco.or.jp/about/vision/）

ジェルコ活動の 3 つの柱とＳＤＧｓへの連携

ジェルコは S DGs を推進します！

SDG s（持続可能な開発目標）とは、2015 年 9 月の国連サミッ

将来の職人不足に向けて、職人志望者の斡旋、職人教育システムの構築をし、業界平均年齢 40 代を維持する

リフォームの全国組織、日本住宅リフォーム産業協会を通して、自治体とトで定められた、2016 年から 2030 年までの達成を目指す国際目
企業、そして地域住民と、リフォーム事業を通して有機的に統合し合い、社会的課題の解決に貢献することを目標とする

標のことで、17 の目標と 167 のターゲットのこと。

世界規模で進める SD G s 活動は、人々の進むべき方向を示しています。SD G s の目標達成のために私たちにできることを共に考2030 年までに女性社員が活躍できるように、より楽しくいきがいを持って働ける環境を整える

え行動していきましょう。

解体などのゴミの削減案を会員に提供
し、2030 年に解体費用 20％削減し、脱炭素社会に貢献し、温暖化の抑制で災害を減少させる

ジェルコは SDGs を推進します！

ジェルコの組織・活動は、行政や様々な関連団体などに支援・協力をいただいています。
ジェルコは長年の活動から国土交通省、経済産業省をはじめ行政・公的機関等の認定、支援を受けると共に、全国の住宅関連団体等と協力関係を築き様々な活動を行ってきました。これらの行政・
公的機関・住宅関連団体はジェルコにとって大きなアライアンスの輪となっています。

ジェルコ発足以来、長年にわたり我々の活動を見ジェルコリフォームコンテストではビジネス部門

守っていただいています。同省の各種補助事業に参加し、最近では住宅リフォーム事業者団体登録に対し経済産業大臣賞を頂いています。同省もジェルコ発足以来、活動にご理解を頂き、住宅省制度の認定団体となっています。

エネ関連の補助金等で支援いただいています。

住宅リフォーム全般にわたる公的機関として様々な仕事をしています。ジェルコと同時期にスタートした歴史があり、長年にわたり協力関係にあります。増改築
相談員制度の運営を行っており、ジェルコは長年その実施機関です。またジェルコは理事となっています。

リフォームに関わる全国の行政、業界団体で組織されている団体で、消費者・事業者双方にとって有益かつ健全なリフォーム市場の形成を目指してジェルコリフォームコンテスト

います。ジェルコも加盟しており協力しています

コ レ カ ラ

みんなのミカタ
第1種会員

北海道支部

関東甲信越支部

住宅設備メーカー等が地域

国民の住生活向上を目的にリフォーム事業者とともに消費者の安全・安心、快適で便利なリフォーム を 推

東 北 支 部進。ジェルコ会員も多数い

中部北陸支部て共に活動している

設立された歴史ある団体。
BL 部 品 認 定、・ 普 及、 試
験・評価等を行う公的機関。
ジェルコとは省エネ、住宅
履歴情報管理支援サービス
等で協力支援を受けている

特 別 会 員

第2種会員

ALLIANCE
一般社団法人リビングア
メニティ協会（ALIA）は、
住宅設備、建材関連企業等

九 州 支 部の 団 体。 ジ ェ ル コ の 2,3
種会員も多く加盟しており、情報交流等をしている

近 畿 支 部沖 縄 支 部

中国四国支部

第4種会員
インテリアコーディネー
ター等の資格認定や育成を行う団体。ジェルコも団体会員で活動している。各種の資格やインテリア関連の普及に協力している。

木造住宅の耐震診断、耐震補強を実施。研修会等で工務店・リフォーム会社等の耐震診断・補強レベル向上を目指している。ジェルコ会員である。

第3種会員
良質で長寿命な住宅のための認定・価値表示保証事業を行う団体。ジェルコの安心Ｒ住宅等でも協力関係にある。

ジェルコ総合補償制度

安心Ｒ住宅
一般消費者に安心・納得の住まいづくり
をプロのアドバイスを行っている。公正中立な立場からリフォーム会社を紹介する「リフォーム評価ナビ」を運営。

住宅瑕疵担保責任保険法人。まもりすまい保険、まもりすまいリフォーム保険な
どで、ジェルコ会員の利用も多い。

リ フ ォ ー ム の 全 国 組 織、 日 本 住 宅 リ
フォーム産業協会を通して、自治体と企業、そして地機的に統合し合い、社会的課題の解決に貢献することを目標とする一般社団法人日本建材・住宅設備産業協会。建材・設備メーカー等の最大団体。
リフォーム市場拡大とともにジェルコとの交流を活発に行っている。

2023年 1 月（創刊 1985年 １月）
一般社団法人 日本住宅リフォーム産業協会
No.291

https://www.jerco.or.jp

ジ ェルコリフォ ー ム コ ン テ ス ト 2 0 2 2

デ ザ イ ン部門受賞作品

全国最優秀賞「介護に向き合う これからの時代に提案したい間取り」㈱OKUTALOHAS studio デザインチーム《審査委員講評》 筋ジストロフィーの息子さんの介護を前提とした母と子の家。介護や車椅子での生活に対応するために導き出されたプランニングが秀逸。玄関ホールから息子さんの部屋、お風呂、トイレ、リビングへと無理なく動線が振り分けられている。この玄関ホールが洗面脱衣スペースを兼ねることで限られた住戸スペースを有効に使い、お母さんのプ
ライベートなスペースまで確保されている。空間は明るく質感の良いデザインで、介護や車椅子生活を前提としない部屋としても満足度高く暮らせそうで、見事なインクルーシブなデザインである。

JERCO REPORT 2023

3

住宅リフォーム・紛争処理支援センター理事長賞「二戸長屋のCB公住リノベ『いかすいえ』」
須藤建設㈱《審査委員講評》 築 48 年公営住宅のリノベーション。北海道の厳しい自然を耐え抜いてきたであろう住まいは、通常であれば解体されてしまう物件。綿密な調査、予算を含めた構想によって、ブロック造と木造の切妻屋根の姿、そして素材をも生かし切っています。外断熱を施したことで温熱環境を確保。コンク
リートブロックの壁を内部の蓄熱層として表し、木造の小屋
組みとの素材的コントラストは、時の経過を上手く生活空間の中に取り込んでいるとして、高評価でした。新たな価値の模索
は、地方に眠っている独自の価値の発見となっています。予算
上、２戸続き家屋の一戸のみの改修であるが、半分を工房として遺すことで記念碑的な作品ともなっている。

住宅リフォーム推進協議会会長賞
我が家のLDKは80帖「〜アウトドアリビングで叶えるON＆OFF時間〜」
ホームテック㈱《審査委員講評》 LD のカテゴリーでの応募です
がリフォームの醍醐味が詰まった作品。２階のひと部屋減、階段移動、前を向くアイランドキッチ
ン、大開口サッシ、アウトドアリビング、すべての要素が、風、光、デザインのコンセプトを統一しながら一つの豊かな居場所を構成している。リ
フォームでここまで変われる大胆さは、詳細な計画の賜物。まったくスキのない、
素晴らしい作品。

4

JERCO REPORT 2023

最優秀賞《戸建て部門》「アップデートして住み継ぐ家」㈱オノヤ《審査委員講評》 古色を帯びた柱や梁に真壁の白い壁という組み合わせに留まらず、瑠璃色のタイルや収納などの新しい用をうまく調和させている。新しい要素を入れる際に既存の長押の高さをガイドラインとして納めるなど、既存建築と丁寧の応答したデザインであった。古民家のリフォーム、リノベーションの中でも秀逸なデザインとして評価した。

最優秀賞《マンション部門》「天井高さもテンションも上がる家♪

〜床高さはアップダウン〜」

アイエスジー㈱《審査委員講評》 天井高の利用だけではなく、平面の提案も実にうまい。特に注目はサニタリー。洋室すべてを使って風通しよく空間を活かしている。回遊動線も見事。
玄関からすぐの手洗い、自転車はアート、オープンな寝室、ステップフロアーの子供部屋、天井高を十分に生かし、境界を無くし家族が広々と自由に行き来できる、地球環境にも優しい素晴らしい住空間。制約が多いといわれるマンションですがアイデアと技術と愛に満ちた作品です。

最優秀賞《リビングダイニング部門》「リフォームして、しまっておいた大好きなものと暮らせる喜び」㈱育暮家ハイホームス《審査委員講評》 思い出の詰まった家や小物に囲まれて暮らしたいというクライアントの要望に丁寧なデザインで答えている。物を並べられるカウンターにとどまらず窓の横に作った棚や窓上の棚など、立体的に小物が飾れるようになっている。住まい手が、暮らしながら、自分の居場所を心地よく整
えられる温かみのあるデザインを評価した。

JERCO REPORT 20235

最優秀賞《キッチン部門》「ナナメカウンターが自慢！
ようこそ私のパン教室へ」㈱OKUTA LOHAS studio デザインチーム《審査委員講評》 施主の要望をコスパよく叶えている。ポイントは斜めのカウンターですね。プロの厨房と日常空間をうまく繋ぐキー
ポイントになりました。インテリアデザイン
が主張しすぎず調和がとれ、なんとも洗練された空間です。

最優秀賞《サニタリー部門》「空室活用 セカンドステージの暮らし拠点」㈱ O K U T A LOHAS studio デザインチーム《審査委員講評》 サニタリーの概念を超える作品。仕切りを開放すれば回遊するクローゼット、書斎、サニ
タリーと続く。窓もうまく活かしている。洋室が今の時代に沿って生ま
れ変わり、家全体のバランスも良くなっている。生活の基本のサニタ
リーと収納を重視すれば全体の暮らしが整うというよい例。

最優秀賞《個室部門》「トトノイバコ 〜家族の個と集のカタチ〜」㈱OKUTA LOHAS studio デザインチーム《審査委員講評》 平面図を見ると、４つの「ハコ」と呼ばれるスペースを発見することができる。それぞれが特徴ある魅力的な場所として、暮らし全体をまとめる力を感じました。リモー
ト会議や在宅ワークが増えた背景もあるが、根本的な小さな場所の魅力に気付かされる。家族の個に着目した暮らし方をサポートする「ハコ」。子供たちの成長に合わせた小さな場所のカスタマイズが楽しみな作品。

6

JERCO REPORT 2023

最優秀賞《外まわり部門》「grayish wall 性能向上フルリノベーション」
コープ住宅㈱《審査委員講評》 制約があり新築での建替えができないという条件のなか、庭の木々との調和が取れた木彫の外観と２階に浴室、洗面などを設け、そこから外へのつながりを持たせながらも外観と調和のとれたバルコニーの設置が良い。また外回りの改修時における断熱性能の向上も評価した。

最優秀賞《玄関ホール部門》「思い出と歴史を受け継ぐ土間玄関」㈱三友工務店

三友 style デザインチーム《審査委員講評》 既存古民家の風情を損なうことな
く、少しモダン寄りにリフォームされた玄関は、入り口としての機能のみならず、外と内の接続点として上手にデザインされています。特に、設えられた幾つかの窓は、光の行き来、視線の抜け、人の気配を予感させるものとなっています。丁寧に再利用された上がり框、沓脱石も主張することなく、すんなりと空間に溶け込み、外観も美しく変わった様子は、住まい手の喜びが伝わってくるようです。

《ユーザーフォト部門》
最優秀賞「私が選んだドア」㈱土屋ホームトピア

JERCO REPORT 20237

ジ ェ ル コ リ フ ォー ムコ ンテ スト 2 0 2 2

デザイン部門

上位３賞

受賞者の声

LOHAS studio デザインチーム

津籠和歌子さん

全国最優秀賞㈱OKUTA

たくさんある素敵な作品の中から「全国最優秀賞」に選んでいただき、ありがとうございます。嬉しいという言葉に閉じ込められないほどの喜びと感動です。
「介護リフォーム」ということだけではなく、間取りやデザイン性なども審査員の先生方が細かく見て、評価して下さっていたことに、心がじんわりとしました。
介護リフォームに特化していない私だからこそ、思い切って、提案できたこともあると思います。介護される方も介護する方も気持ちが明るくなるような、空間づくりのお手伝いができたことに、この仕事を続けてきた意味みたいなものを感じました。
お家は、安心感・満足感・幸福感をもたらしてくれる大切な場所ですので、これからもたくさんの人を笑顔にできるようなデザインの追求をしていきたいと思います。

住宅リフォーム・紛争処理支援センター理事長賞
須藤建設㈱須藤芳巳さん

今回の「二戸長屋 C B 公住リノベ」は、二戸長屋の一戸の改修であり、C B 造そして公住の払い下げ物件と言う過去に無い案件の為どのような評価になるのか解らず
期待しながらも期待しないという心情でおりました。 受賞の連絡があり後日講評を読ませていただきましたが A 3 一枚の審査シートの文章と写真から良くここまで
本質を読み取ることが出来たものと感じ入っています。ありがたく思うと共にその慧眼に敬服致します。
戦後、国と道が防火と防寒対策として木造を廃し不燃構造にする試みがなされ、公営住宅から木造を全廃する処置が取られたことから生まれた C B 住宅ですが、是非これらを「負の遺産」とするのでは無く、新たな価値を持った「資源」として今に活かしたいと思っています。活動を進める上で今回の受賞は良い励みになりました。感謝します。

住宅リフォーム推進協議会会長賞
ホームテック㈱鈴木綾さん

この度は栄えある賞を頂き、大変嬉しく感じるとともに、とても身が引き締まる思いです。
今回のリフォームでは、
室内とつながるアウトドアリビングを間取りの中心に置き、インテリアのテイストから照明計画に至るまで、お施主様と一緒に妥協なくプランができました。既存からガラッと雰囲気を一新していて、「まるで新築のようだね」と周りからは言って頂きますが、既存の良いところを残しつつ、立地条件や建物の良さ
最大限に引き出せたのは、リフォームならではと感じています。
今後も、私共の取り組みとして大切にしている「至福のひと時の実現」を暮らしの提案の軸に、建物の価値を引き出し、お客様の生活が豊かになるような家づくりを続けていきたいと思います。

8

JERCO REPORT 2023

ＪＥＲＣＯ ＲＥＰＯＲＴ
一般社団法人

日本住宅リフォーム産業協会（JERCO）

CONTENTS
No.2912023 年

リニューアル第 39 号

ジェルコリフォームコンテスト 2022 最優秀作（12 作品）と審査員講評
ジェルコリフォームコンテスト 2022 上位３賞受賞者の声
CONTENTS / 巻頭コラム
会 長………………… 3………………………………… 8………………………………………………………………… 9

新・春・メ・ッ・セ・ー・ジ……………………………………………………… 10

国土交通省・経済産業省 各局長 年頭所感…………………………………………………… 12

全国８支部長＆３委員長 年頭所感……………………………………………………………… 14

ジェルコリフォームコンテスト 2022 表彰式……………………………………………… 20

ジェルコリフォームコンテスト 2022 審査員講評 …………………………………………… 21
ジェルコ活動報告 減税研究会、終活セミナー、リフォームの質を考える日ほか
大好評！ 全国各地でオープンセミナーを開催
２・３・４種会員ＰＲコーナー……………………………………………… 38………………………………………………………………… 40

建材・住宅設備のデジタルカタログサイト「カタラボ」
第 34 回 住宅リフォーム市場動向・景況感調査＜最新版＞ ジェルコサービスファイル
新入会員紹介……… 31…………………………………… 43……………………………………………… 44……………………………………………………… 48……………………………………………………………………………………… 50■□■ 巻頭コラム 「ジェルコ活動もチームワークが重要」
日本代表の活躍で大いに盛り上がったワールドカッ

山梨、長野の 10 都県で成り立っております。各県

プ カタール大会ですが、試合時間が深夜、早朝のたごとにブロック長がいて、ブロック会やブロック長

め寝不足に悩む人も多かったです。中東での開催のた会を定期的に行い、ジェルコの会員さん同士で交流

め、経度が近い欧州、アフリカの人にはいい時間で観できる場を作っています。

戦できて満喫したでしょう♬

サッカーではありませんが、チームの為にプレー

さて、次回のワールドカップは 4 年後米国、カナダ、する（活動する）チームワークが重要です。須川ブ

メキシコの北米大陸での共同開催だそうです。今度はロック長をリーダーに 10 ブロックが纏まりとても

日本にとっては早朝から午前中での時間となり、お酒良い活動ができていると思います。

を飲みながら鑑賞するには最も悪い時間となりそうで

関東甲信越支部の会員さんでまだジェルコ活動にす。オーストラリア、中国あたりで開催されるといい参加できていない会員さんがいましたら、ぜひブですね。

ロック会からのご参加をお勧めします。

前置きがながくなりましたが、関東甲信越支部は、
茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、（関東甲信越支部事務局

米光一朗

島村洋子）

JERCO REPORT 2023

9

2023

会 長 新・春・メ・ッ・セ・ー・ジ

事 業 者 の 成 功 の 未 来 図 を 描 き ま し ょ う！

一般社団法人
日本住宅リフォーム産業協会会

明けましておめでとうございます
皆様におかれましては、新春を晴々しい気持ち
でお迎えのこととお慶び申し上げます。

盛

静

男

2023年のリフォーム業界
矢野経済研究所によると住宅リフォーム市場規
模は、2022 年が 6.5 兆円、2023 年が 6.6 兆円と概新型コロナウイルス感染症を抑え込む政策からね横ばいになると予測しています。現状では、消確実にウイズコロナの時代に向かっています。ウ

費財の物価高騰による家計支出の縮小、更に建築

クライナ危機、中国や北朝鮮問題、資材高騰など資材高騰によるリフォーム工事費の上昇などがマ

地政学的リスクから混沌とした社会環境下ではあイナスに働くことで、市場縮小は避けられないとりますが、我々リフォーム事業者のやるべきことみています。

は、質の高いリフォームを提供し続けること。そ2023 年は、団塊ジュニア世代がリフォーム適の先に見えてくるものが事業者の明るい未来だと齢期に突入するなど、リフォームのトレンドは高信じております。

まる傾向にあります。リフォーム事業者は、「生経営課題としてアスベスト対策、インボイス制

活の豊かさ」「快適性の向上」などのベネフィッ

度、職人不足、完全週休 2 日制、育児・介護の休トを訴求し、国や自治体が行う補助金施策を活用

業等のワークライフバランス、また DX を活用ししてリフォーム需要を喚起する次世代型ビジネスての業務効率、生産性向上に繋げるなど小規模事

モデルの構築が必要であると考えています。

業者にとって問題が山積しています。この厳しい社会環境下、生き残りのために更なる創意工夫を図らなければなりません。本年度も皆様と一緒に10

長住宅をきちんと手入れして長く大切に使う時代

なってリフォーム業界、ジェルコを盛り上げてい6,000 万戸以上ある「住宅ストックをどう住みきたいと考えておりますのでよろしくお願いいた

こなすか」が課題です。人口、世帯数も減少し、します。

850 万戸の空家が現存しています。こうした背景

JERCO REPORT 2023

から、我々の財産である既存住宅を「きちんと手などをヒントにビジネス展開をもう一歩進めて行入れして、長く大切に使う」と言う考えをもとにきたいと考えております。

「長寿命化リフォーム」を進めるべきと考えます。

次世代型ビジネスモデルの構築が、SDGs 達成「長寿命化リフォーム」とは、既存住宅を築後に役だちリフォーム業界の発展、事業者の成功の20 年目に、長寿命化リフォーム（性能向上：耐震、未来図を描けるのだと信じております。

断熱、雨漏れ、劣化対策等）を行うことでスケル

ジェルコ版S D G sの取り組み

トン（構造躯体）に耐久性を与えます。インフィル（内装や設備機器）については改修を重ね、90

リフォーム事業で欠かせない熟練の職人さんの年に渡り住宅を大切に使っていく、子世代、孫世数が減少し、若い担い手の不足も顕著に表れてい代まで長く住み継がれる住まいです。結果としてます。職人さんの確保が事業存続に大きな影響を経済的メリットがあると考えられます。

及ぼすことになります。リフォーム事業従事者の長寿命化リフォームを進めるために就業環境の改善を積極的に進めなくてはなりません。

既存住宅の状況を正確に把握するためのインス

リフォーム事業の特性を考えると生活改善や水ペクション（検査、調査）から始めます。このイ

回りなどの提案からも女性が活躍できる環境整備

ンスペクションは、既存住宅状況調査技術者（建が不可欠と考えております。また、地球規模で目築士、資格者）が行う検査です。スケルトン（基礎、指しているカーボンニュートラルを達成するため

屋根、外壁、劣化、雨漏れ等）の検査、調査になには、リフォームの解体工事、使用する材料からります。さらにインフィル（内装、U B、S K、洗のゴミの排出量を減らす工夫が必要です。さらに

面台、トイレ、給湯器、食洗機、エアコン、電子

今後、空き家数が上昇し、2030 年には、1,800 万機器等）の設備機器の調査、点検をすることで質戸近くになると言う予測もあります。

の高いインスペクションが行えると考えます。

新築や建替えではなく既存住宅をきちんと手入「スケルトン＆インフィル」インスペクション

れして、長く大切に使う「長寿命化リフォーム」

を定期（５年ごと）に効率良く実施していきます。

を推進することがカーボンニュートラルの実現とさらに L CCM 化を「長寿命化リフォーム」に組

経済的メリットをもたらし社会課題解決に繋がる込みむことで社会課題の解決に繋がり「次世代のと考えています。

ビジネスモデル」になり得ると期待しています。

次世代型ビジネスモデルの構築
コロナ禍で得た知識、経験が生活者意識を変え新しいフェーズ「新しい生活様式」へと移行しました。
「新しい生活様式」に対応すると同時に社会課題解決に向けた活動がジェルコのミッションであり、リフォーム事業者の目指すところだと考えています。

ジェルコビジョン2030「質の高いリフォーム提供し、事業者の明るい未来を創造する」【3本の柱 】
専門性と学び＝多様性ある交流 ＝ 組織強化
2023 年は、リフォーム事業者の「成功の未来図」
を描ける活動を進めてまいります。

社会課題解決策とリフォームビジネスの融合が皆様にとりまして、新しい年がより佳き年であ

持続可能な社会を実現する「次世代型ビジネスモ

りますよう心から祈念いたしまして新年のご挨拶

デル」になり得ると考えております。例として既とさせていただきます。

存住宅の資産価値向上を目的としたリフォーム提案「つながリノベ」、「Z U T T O あんしん」事業

JERCO REPORT 202311

年 頭 所 感
国土交通省 住宅局長

塩見英之

令和５年の年頭にあたり、謹んで新春の御挨拶を申し上げます。
皆様方には日頃から住宅・建築行政の推進にあたり御支援・御協力を賜り、感謝申し上げます。
我が国の住宅ストックは、耐震、省エネ、バリアフリー等の性能が不十分な住宅が多く、また、空き家が年々増加しています。将来世代に継承できる良質なストックの形成のため、高い性能の住宅への新築・建替え、リフォームによる性能向上を図るとともに、空き家対策も加えた三本柱をバランスよく総合的に推進してまいります。
さて、世界的な物価上昇で建築費が高騰する一方、国民は収入の落込みや生活費の負担増加など厳しい状況におかれています。省エネ投資を下支えし、子育て世帯等の高い省エネ性能を有する新築住宅の取得を支援するため、令和４年度第２次補正予算において 1500 億円の予算規模による「こどもエコすまい支援事業」を創設しました。同事業では住宅の省エネ改修等も幅広く支援し、経済産業省や環境省の用意する支援策と連携して、ワンストップで利用できるようにいたします。
「建築・都市の DX」は、建物内部から都市レベルまでシームレスなデータを整備し、オープンにすることによって、まちづくりのスピードアップや生産性の向上、様々な新サービス創出を図ろうとするものです。より効果的な取り組みとなるよう、建築 B IM、
PLATEAU、不動産 ID を一体的に進めてまいります。令和４年度第２次補正予算では、
建築 BIM の推進に 80 億円などの予算を確保し、様々なデータの蓄積・連携を進めてまいります。
年々深刻化する空き家を巡っては、相続した空き家の譲渡所得の特別控除を拡充しました。
今後、除却に加えて利活用の拡大を図るため、社会資本整備審議会の下に「空き家対策小委員会」を設置し、更なる対策強化を検討しております。今後の議論を踏まえて、空き家対策をさらに充実・強化してまいります。
マンションは、建物と居住者の両方における高齢化への対応が大きな課題となっています。
令和５年度税制改正では、適切な修繕工事を促す税制を創設し、昨年４月に開始したマンショ
ン管理計画認定制度等の普及と合わせて、長寿命化がマンション政策の主要な柱となるよう取組の充実を図ってまいります。また、今後のマンション政策のあり方に関する検討会を昨
年 10 月に立ち上げており、管理、修繕、再生それぞれの観点から、課題整理と必要な施策の検討を進めてまいります。
本年も、国民一人ひとりが真に豊かさを実感できる住生活の実現に向けて、一層の努力をしてまいりますので、皆様の御理解と御協力を賜りますよう、よろしくお願いいたします。

12

JERCO REPORT 2023

２ ０ ２ ３
経済産業省 製造産業局長

山下隆一

令和５年の新春を迎え、謹んで御挨拶申し上げます。
昨年は、ワクチン接種の拡大等によりコロナ禍から徐々に経済活動が回復しつつあった中、ロシアによるウクライナ軍事侵攻が始まり、これを背景とした国際的な原油・物価高騰や歴史的な円安など、息つく暇もなく新たな危機に直面することになりました。特に我が国の製造業は、半導体をはじめとした部素材の供給途絶やエネルギー価格の高騰など、様々な面で引き続き影響を受けておられると承知しています。
こうした目の前の情勢変化への対応に加え、中長期的な産業構造の変化を見据えた変革にも取り組んでいくことが求められています。私は、政策の重点は「D X（デジタル・トランスフォーメーション）」「GX（グリーン・トランスフォーメーション）」「経済安全保障」の３軸にあると考えています。本年も産業界の皆様と緊密に連携しつつ、この３軸を基礎にしてあらゆる施策を総動員することで、我が国製造業の成長のために全力を尽くしてまいります。
昨年 12 月、E U 理事会と欧州議会は炭素国境調整メカニズムに係る設置規則案を暫定合意しました。
ロシア・ウクライナ情勢の中でも、脱炭素に向けた議論は国際的に進んでいます。我が国としても、2050
年カーボンニュートラルという野心的な目標を変革の好機として捉え、成長へとつなげていくことが必要です。しかしながら、日本全体の C O 2 排出量の 1 / 3 を占める産業部門は、 Ha r d- to - a ba te 、すなわ
ち排出削減が困難なセクターと言われているように、GX の実現は容易ではありません。従来とは全く異なる生産プロセス等の実現に挑戦する民間を後押しすべく、規制・支援一体型の投資促進策を講じてまいります。
また、家庭部門については、昨年閣議決定された地球温暖化対策計画において、2030 年度の CO 2 排出量を 2013 年度比で 66％削減する目標が掲げられ、これは従来の同計画の中の 39％削減率からの大幅な引き上げとともに、昨年全部門の中で最も高い削減目標が設定されており、住宅・建築物の省エネ・脱炭素対策への取組は待ったなしの状況になっています。
経済産業省としましては、令和４年度第２次補正予算において、国土交通省、環境省との３省連携で、
省エネ効果の高い既存住宅の省エネ改修支援を強化する施策を実施することとしております。特に、省エ
ネ効果が高い高断熱窓や高効率給湯器の導入を手厚く支援するとともに、この支援制度を利用する方々の負担が少なくなるよう、ワンストップで申請手続の仕組みを構築する予定としており、これらを通じて省
エネリフォームの市場拡大を推進してまいります。
さらに、福島の復興は経済産業省の最重要課題です。経済産業省は、三陸・常磐地域の水産業等の本格的な復興に向けて、昨年末、官民連携の枠組みである「魅力発見！三陸・常磐ものネットワーク」を立ち上げました。このネットワークでは、産業界、自治体、政府関係機関等から広く参加を募り、水産物等の売り手と買い手を繋げることで、「三陸・常磐もの」の魅力を発信し、消費拡大を図ります。産業界の皆様におかれましては、ぜひネットワークへの積極的な協力・参加をお願いいたします。
最後に、皆様の益々の御発展と、本年が素晴らしい年となることを祈念して、年頭の御挨拶とさせていただきます。

JERCO REPORT 202313

年 頭 所 感

ジェルコ
全国の８支部長の新春メッセージ
今年もジェルコ支部活動を活発に！
あけましておめでとうございます。
リフォーム業界、なかなか明けないコロナ禍に、追い打ちをかけるような資材高騰と悪戦苦闘しておりますが、明けない夜はないと思って北海道支部のメンバーも頑張っております。
昨年は住生活月間のイベントとして「ほっかいどう住宅フェア」にジェルコとして参加し、その知名度を一般ユーザーに知られるように努力をしました。さらにリフォームをお考えの方
はぜひ、16 の国土交通省登録「リフォーム事業者団体」に依頼するように呼びかけました。もちろんジェルコもその１つであることも強調させていただきました。
何事も１歩１歩進む

他に手立てはないと初心にかえりました。年頭からリフォームには大型の補助金が用意され、頑張
れーっと応援されているので気合を入れて、今年も頑張りま北海道支部長

新谷孝秀

東北支部長

髙橋健一

しょう。

新年あけましておめでとうございます。
皆様におかれましては、お健やかに新春を迎えられたこととお慶び申し上げます。
昨年中は皆さまからご厚情を賜わり、厚く御礼申し上げます。
本年も東北支部では、会員様にとりまして有益となるような
様々なセミナーや交流会などを企画してまいりますので是非積極的にご参加頂けますと幸いでございます。
本年も皆様のご期待に沿えるよう尽力してまいりますので、引き続きどうぞ宜しくお願いいたします。

14

JERCO REPORT 2023

２ ０ ２ ３
新年明けまして、おめでとうございます。
長引くコロナ禍ではありますが、新年を迎えました。昨年は盛会
長からご指名頂き、ジェルコ本部にて減税研究会の委員長も兼務させて頂きました。昨年無事６か月間のトライアル期間を終了する事が出来ました。１月から正式に減税研究会を第１期生とスタートさせて頂きます。
減税研究会では、マイホーム F P という資金計画シミュレーショ
ンソフトを使用し、お客様との初回面談の際、概算予算提案と合わ
せてプレゼンテーションをします。リフォーム業界での新しい営業
手法の切り口として今年は更に進めて参りますので、宜しくお願い致します。コロナ禍で社会情勢も大きく変わりました。デジタルの加速化でリフォーム業界も大きく変化をしています。私がこの業界でお世話になった当時は、リフォームという言葉が主流で、リノベーションという言葉は一般ではありませんでした。高校卒業し、建設業界にお世話になって早今年で 30 年。お客様の暮らし方やニーズも変化しています。当時、新築ラッシュだった建設業界は、今は関東甲信越支部長

山﨑昇

空き家問題となっています。リフォーム業界にとっては大きなビジ
ネスチャンス到来です。どんな時代でもいつもプラス思考で前向きに。変化対応力を問われる時代です。本年も関東甲信越支部からリフォーム業界発展の為に精進して参ります。

あけましておめでとうございます。
中部北陸支部は昨年、ウィズコロナからアフターコロナへシフトチェンジし、活動を活発化しました。盛会長の掲げられたジェルコの形は、これから来るこの住宅業界の未来を先取りした道しるべと本支部は考え、本年もその方針に合致した活動を行います。
どの会員にも言えることですが、JERCO に入会した動機は自社のレベルアップのはずです。そのレベルアップをするためにも、今年はより積極的に「ジェルコを利用」していただける一年とされてください。その利用方法を中部北陸支部は大きく発信してまいります。

中部北陸支部長

太田信吾

JERCO REPORT 202315

年 頭 所 感
会員交流、スキルアップ、情報交換を多彩に！
新年明けましておめでとうございます。
昨年も近畿支部の活動にご理解とご協力を頂きまして、誠にありがとうございました。本年も昨年同様に宜しくお願い致します。
昨年はコロナ禍で活動出来なかった時期と比べると、リアルで集まれる機会も増えて、随分と支部運営も活性化することが出来ました。近畿支部では役員メンバーも一新されたにも関わらず、非常に熱心な支部役員メンバーのおかげで様々な取り組みや発信をすることが出来たこと、また新たな会員さんも増えたことが、大変喜ばしいことでありました。改めて、皆様には感謝申し上げます。しかしながら、リフォーム業界全体を見ると、昨年はあまり良い風は吹かなかったのかなと感じております。ウッドショックが尾を引いて、半導体不足の影響で商品の遅延や住宅価格の高騰

近畿支部長

佐々木俊明

など業界を取り巻く情勢は次から次へと悪化しているようにも思えます。
お客様の暮らし方もこの一年で随分と変わったと実感しております。 そのような時代だからこそ、
この近畿支部で会員の皆様と一緒にジェルコを盛り上げ、そして近畿支部、会員さん皆様が盛り上がる会に出来たら良いかなと思っております。
来期は新体制２期目ということで、昨年の振り返りをしっかりと行った上で、新たなチャレンジも取り入れながら、独自の新たな発想で「入って良かったジェルコ」というのを会員さんに思って頂けるように最善を尽くしたいと思っております。
本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

新年おめでとうございます。
昨年中はジェルコの活動にご協力を賜り誠にありがとうございました。昨今、住宅業界ではアスベスト対策・インボイス制度など、さらに業務を圧迫する様々な課題がございます。今年も課題解決のセミナーなど多くのサポートを提供して参りますのでぜひ積極的に「ジェルコ」をご利用の上、事業やスタッフの皆様のレ
ベルアップにご活用して頂きたいと思います。まだまだコロナ過ではございますが、今年は皆様と会場で直にお会いしてよりプラスになる情報交換を行えれば幸いです。
私も今年で支部長最終年となります。 何でも包み隠さず相談ができるという、他の団体にはないジェルコ中国四国支部の良い面を知って頂けますように、引き続き事務局と共に発信して参りますので今年も一年、よろしくお願いいたします。

16

JERCO REPORT 2023

中国四国支部長田中健太郎

２ ０ ２ ３
新年あけましておめでとうございます。
コロナが流行し３年になりますが、まだ完全な終息を迎えることができません。そのような状況下、リアルでのセミナー開催も増えてきましたが、距離と交通費の解消が出来るリモート参加とあわせたハイ
ブリットセミナーで今年も盛り上がっていきたいと思います。前、鈴木支部長の時から九州支部と沖縄支部はいろいろな行事とセミナーを共催で開催させて頂いていますので、今年も支部交流を続けて切磋琢
磨し素晴らしい活動をしたいと思います。
全国ジェルコリフォームコンテストでは九州支部から㈱三友工務店の三友 S T YL E デザインチーム様が最優秀賞と優秀賞を受賞され、㈱松元建設のマツモトデザインチーム様も優秀賞の受賞と素晴らしい

九州支部長

江田卓宏

結果を出されました。おめでとうございます。11 月には九州・沖縄支部セールス＆デザインコンテスト
表彰式を開催しました。九州支部が独自で開催しているセールスコンテストでは、売上の部 1 位のフレッ
クス唐津の岩永様をはじめたくさんの方のエントリーを頂きありがとうございます。九州支部の審査では㈱タカノホームの江口様が最優秀賞を受賞されました。他にもたくさんの素晴らしいデザインのエント
リーを頂きました。受賞された皆さまおめでとうございます。12 月には九州支部ジェルこまち委員会主
催でカッシーナ・イクスシー様のショールーム見学とインテリア・プロダクトデザイナーの高須学先生のセミナーを開催しました。多くのジェルこまちの皆さんにお集まりいただき、大変有意義な時間を過ごしました。今年も支部会員の皆様のお役に立てる活動になるよう取り組みたいと思いますので、会員の皆様のご意見ご要望に耳を傾けながら邁進して参りたいと思います。コロナで閉塞感のある日々がここ数年続いていますが、癸兎年の今年は飛躍できる年になれるように会員の皆さんと多くの事を学び意見交換して素晴らしい 1 年にしていきたいと思います。ジェルコ九州支部を本年もどうぞよろしくお願いします。

新年明けましておめでとうございます。
旧年中は支部活動にご協力いただきまして誠にありがとうございました。本年もよろしく願いいたします。
コロナの感染拡大から約三年が経過しました。まだ安心はできませんがここ沖縄でも徐々に観光客も戻り経済活動も活発になり普段の日
常生活も戻ってきました。すべてがコロナ前とはいきませんが多くのリフォーム会社がショールームを活用した展示会やリフォーム相談会なども再開され活気が戻りつつあります。しかしながら建設業界は未だ資材の高騰、商品の納期遅延、人材不足などさまざまな問題に直面しております。沖縄では依然、新築の需要が大半を占めておりますが昨今の建築費や不動産価格の高騰の影響でリフォームの需要が増加し

沖縄支部長

高良盛幸

ているため、リフォーム事業への新規参入が増え競争が激化している状況です。こんな時代だからこそ選ばれる会社づくりを目指し、様々な知識やスキルを学んでいかなければならないと思います。引き続き沖縄支部では学びと交流を基本に会員同士の絆を深め成長に繋げていきたいと考えております。今年もジェルコ会員皆様のご健康とご多幸をお祈りいたします。

JERCO REPORT 202317

年 頭 所 感
ジェルコ・３委員長からの新春メッセージ
性能アカデミー委員会

ジェルコリフォーム上級編を始める

ジェルコ会員の皆様、明けましておめでとうございます。
昨年中も幾つかの支部にお邪魔させていただ
き、とても楽しく過ごさせていただきました。ありがとうございます。
今年も、新しい取り組みもたくさんチャレンジ
してまいります。
１つは、ジェルコリフォーム上級編です。中級編までは完了しました。いよいよ上級に入ってまいります。上級では、災害を軸に有事の対応をまとめて、「こんな時どうしたらいいの？」の、お悩みにこたえるスキームを考えてまいります。

性能アカデミー委員長
今井猛

２つ目は、いよいよ今年、始まるインボイス制
度への対応です。職人さんも未だ理解していない方もいますが、導入されてからバタバタしないようにジェルコ会員なら安心して事業がすすめられるように仕組みを考えてまいります。
３つ目は「つながリノベ」を、全国に展開してまいります。先日も国土交通省の方々へ、プ
レゼンをさせていただきましたが、お褒めをいただき、これは我々施工者も施主も、そして世間も良い三方善しの制度だと思っております。
他にもジェルコ S D Gs など様々な社会課題に取り組んでまいりますので、どうぞ宜しくお願い致します。

体制整備委員会

会員増強・女性活躍を後押し

JERCO 会員の皆様、新年あけましておめでとうございます。体制整備委員長の森山です。
まだまだコロナの影響が無くなったとは言えない情勢ですが、昨年は with コロナに向けた政策のなか、感染対策を実施しリアルでの増強セミナーを各地で開催することが出来ました。
参加者も増えつつあり、おかげさまで新会員獲得の手応えを感じることの出来る年でもあったと思います。
また、私が活動のスローガンにしている『支部や委員会を超えた横の繋がり』についても皆18

JERCO REPORT 2023

２ ０ ２ ３様の協力のおかげで JERCO 組織に浸透してきていると自負しております。
2023 年は今までの活動の柱であるセミナー活
動をブラッシュアップし、会員増強や女性活躍を更に後押し出来る体制にしていきたいと思います。具体的には私の得意分野である横の繋がりを駆使して、各種セミナーなどの参加率をあげたり
講師やコンテンツの充実を図っていく所存です。
そして皆様がジェルコに加入して良かったと感じ、積極的にジェルコに関わりたいと思えるような組織にしていく活動を続けて参りますので、本
年も何卒ご協力をお願いいたします。

広報渉外委員会

体制整備委員長

森山秀夫

デザインコンテスト表彰式をリアル開催

ジェルコ会員の皆様、あけましておめでとうございます。広報渉外委員長の石原です。旧年もデ
ザインコンテスト、ジェルコレポートなど広報渉外委員会の業務にご支援を賜り誠にありがとうご
ざいました。
昨年も本当に様々な事が起こりました。海の向こうで起きている事にも、いろいろな部分で私たちも影響を受けると言う事実に直面し、改めて世の中のつながりの深さを感じました。
広報渉外委員会はジェルコと世の中をつなげて行くのが大きな仕事だと考えておりますが、昨年
は２年ぶりにデザインコンテストをリアル（リ広報渉外委員長石原直之

モート併用）で開催する事ができました。リアル開催の決定は夏前でしたのでまだまだコロナ状況も不透明な事もありましたが受賞者の方にとっては貴重な機会です。リアルで表彰された
い、受賞者の方たちと喜びを分かち合いあいたい。そんなご意見も多くあり、万全の感染対策行い委員会の総意として開催を決定しました。感染者が拡大しないか？不参加者は？の不安もありましたが、ほとんどの方にご参加いただき、参加して良かったというお言葉も多数いただ
き、無事終える事が出来ました。
新年もジェルコの素晴らしい活動で多くの方たちとつながりを作ってまいります。
会員の皆様、各支部広報渉外委員の皆様、本年もよろしくお願いいたします。

JERCO REPORT 2023

19

JERCO REFORM CONTEST 2022
3 年ぶりにリアル表彰式を 開 催、 受 賞 者 な ど 70 名 参 加
入賞作プレゼン、審査員のパネルディスカッションも行う

今年度のジェルコリフォームコンテストの表彰式が11 月 17 日東京・西新宿の京王プラザホテルで開催されストックの省エネ化、CO2 削減に取り組みをぜひお願いします」と述べた。

た。
一昨年、昨年はコロナ禍でリモート形式の開催となっ表彰は全国優秀賞、全国特別優秀賞、最優秀賞の順でたが、今年は 3 年ぶりにリアル開催となり、受賞者・関行われ、各審査員から受賞者へ賞状と盾が授与された。

係者が 70 名出席し久しぶりのはれやかな表彰式となっまた、一般社団法人住宅リフォーム推進協議会会長賞はた。なおコンテストのビジネスモデル部門が隔年開催と同協議会の呉祐一郎理事から、公益財団法人住宅リフォーなったため、今回はデザイン部門とユーザーフォト部門

ム・紛争処理支援センター理事長賞は同センターの杉藤の２部門での表彰が行われた。

崇理事長から、全国最優秀賞は盛会長から各受賞者へ賞

表彰式では、まずジェルコの盛静男会長が挨拶を行い状と盾が授与された。また、ユーザーフォト部門の表彰受賞者を祝福するとともに、「全国最優秀賞は介護がテーでは最優秀賞の㈱土屋ホームトピアに賞状が授与された。

マでした。我々リフォーム事業者から見ると介護というデザイン部門の受賞作品のプレゼンテーションでは、と少し暗いようなイメージがあったのですが、お母さん

一般社団法人住宅リフォーム推進協議会会長賞の作品と息子さんの楽しい生活が想像できる素晴らしい作品だ「我が家の LDK は 80 帖〜アウトドアリビングで叶えると感じました。またコンクリートブロック造の公営住宅

ON ＆ OFF 時間〜」
（ホームテック㈱）、公益財団法人のリフォームなど、リフォームの醍醐味がたくさん詰

住宅リフォーム・紛争処理支援センター理事長賞の作品

まった本当に素晴らしい数々の、意欲的な作品に感動し「二戸長屋の CB 公住リノベ「いかすいえ」（」須藤建設㈱）、ました」と感謝を述べた。来賓挨拶では、まず国土交通

全国最優秀賞の作品「介護に向き合う これからの時代

省住宅生産課の山下英和課長が「受賞者の皆さまおめでに提案したい間取り」（㈱ OKUTA LOHAS studio デザ

とうございます。今後ともリフォームを通じて、既存住インチーム）の上位３作品について、受賞社の担当者か宅の質の向上が図られ、良質な住宅ストックとして長くらコンセプトやプランニングについて詳しく説明があっ活用されることを期待しております」と述べた。続いてた。続いてデザイン部門の審査講評が行われ、先ず審査

経済産業省製造産業局生活製品課住宅産業室の原田富雄

委員長の宮部浩幸氏、審査員の玉井清氏、江口惠津子氏、室長が「受賞おめでとうございます。省エネリフォーム

構造審査の村上淳史氏が今年の作品傾向や個別作品の講を支援する大型の補助制度が補正予算に盛り込まれまし評を述べた。表彰式後は受賞者参加の祝賀パーティーがたので、事業者の皆さまはこの機会に制度を活用し住宅開催された。

20

JERCO REPORT 2023

■ジェルコリフォームコンテスト 2022

デザイン部門

審

査

員

講

評

今までリフォーム・リノベーション対象外だった建物も視野にストック活用に新たな視点・市場へチャレンジする作品目立つ
ジェルコリフォームコンテスト・デザイン部門の表彰式では、昨年も好評だったパネルディスカッションを開催。
審査に当たった審査委員長・宮部浩幸氏（近畿大学教授）、審査員・玉井清氏（タマイアトリエ一級建築士事務所主宰）、
審査員・江口惠津子氏（㈱ヴェルディッシモ代表取締役）、構造審査担当の村上淳史氏（村上木構造デザイン室主宰）の４氏が講評、個別作品の解説、新しい潮流などを述べた。ここに各審査員の講評等をまとめた。講評されている作品等は、巻頭を参照ください。
（司会は、菱沼惠美子氏（㈱輝く人生創造戦略研究所））
司会

ジェルコリフォームコンテストは、ライフスタイ

ルそのものを良くしていくことを考えて開催されています。３名の審査員と１名の構造審査員で応募作品全てを

審査委員長

深く読み込み、コメントを記載し最後に意見交換を行い宮部浩幸氏各賞が決定されました。これよりこのパネルディスカッ
ションでは応募作品から読み取れる今後の潮流について、各審査員よりお話しいただきます。講評は①際立った特徴、②工夫や新しい観点、③これからの流れを感じじた方が多かったんじゃないかと思います。それに応えさせる点について焦点を当てお話しいただいています。

ようとすると従来型の答えでは個室を増やすことでしょ「過去と未来」、「内と外」、「個と共」の相反する項目をカスタムする

うが、限られた住宅スペースの中で、室という形にこだ
わらない方法が提案されていました。小さな娯楽スペー
ス、デスクの囲い、或いは小さな壁のくぼみのような場
所、アルコーブを作って解決している巧みなデザインが宮部

審査員の方々と一緒に見ていく中で、気が付いた

見られました。

点を集約していくと、「過去と未来」
、
「内と外」
、
「個と共」

三つ目が「内外のつながりを作る空間デザイン」です。

という、それぞれ相反するような項目になります。作品

これは去年の作品にもあったんですが、まだまだこの業にはこれらの関係をニーズに合わせて、カスタムすると界では意識が薄いようですが、ただ着実に数も質も上いう丁寧な仕事がたくさん見て取れました。

がってきています。アウトドアライフのニーズに応えてそれらを具体的な作品の中で見ていくと、４つの項目

いて、リビングと庭が一体的活用される提案があったり、が描き出せました。一つ目が「活用できる既存ストック

玄関の部分がダイニングだけではなくて、子供が遊びにの発掘」です。これは過去と未来ということかもしれま

来たときに一緒に遊べる仕掛けになっていたり、あるいせん。コンクリートブロック造の公営住宅での作品があはおもてなしの空間として十分な広さを取って内装してりましたが、
リフォームやリノベーションの対象として、いるとか、様々なものが出てきています。また窓の取り考えていなかった建物です。それが見事な住環境を実現方で上手く他所の庭や自然環境を借景にしていたり、としたすばらしい作品になっていると、審査員一同感心しいう様なものが出てきています。リフォームがインテリました。またタワーマンションのリノベーションもいく

アという分野になりがちですが、ここはすごく大事なポ

つか出てきています。比較的新しい方のストックだと思

イントだと思います。

いますが、やはり時を経てお住まいの方のニーズが変わ

四つ目は「機能重視の先にあるインクルーシブデザイ

る、内装が古くなってきたので変えたいとなってくる、ン」です。これも個と共に関係するかと思いますが、応そんなことで出てきた作品だと思います。世の中にはま

募作の中では、車いす生活とか介護でお住まいになる方

だまだ活用できる既存ストックを発掘できるのではないを対象にしたリフォームの提案がありました。ここでまかと思わされました。

ず求められるのは、通常と異なる形での機能充足です。

二つ目は「個のための小さなスペース」です。作品のただこれは機能充足で手一杯になって終わってしまうこ

中で巣ごもりという言葉が出てきていましたが、おうちとが多いのですが、今年の作品は、その中でもデザインで過ごす時間が長くなって個のための場所が必要だと感性が高いものが出てきていました。さらに介護する方とJERCO REPORT 2023

21

◀全国最優秀賞の﹁介護に向き合うこれからの時代に提案したい間取り﹂◀ 戸 建 て 部 門 全 国 最 優 秀 賞 の﹁ ア ッ プ
デートして住み継ぐ家﹂される方のプライバシーにも配慮していて、一緒に暮らブデザインとして非常に素晴らしいのではないかと思いす部分にもちゃんと家庭的なデザインが入ってた。車いました。

すではない、介護でもない人が住んでいても、何の違和

続いて、戸建て部門全国最優秀賞の「アップデートし感もないようなデザインになっていることに審査員一同て住み継ぐ家」という作品です。①は、新旧をうまく調感心しました。

和させているという点です。②は、欄間や長押の高さを

今年の総評としては以上です。たくさんの応募で素晴らしい作品が集まっていたと思います。

ガイドラインとして納めるということです。③は、既存建築を丁寧に読み込んだデザイン、ということです。作

個別の作品では、全国最優秀賞の作品の「介護に向き品の印象はぱっと見は和風の家ですが、プランを見ると合うこれからの時代に提案したい間取り」です。この作

結構大胆で、玄関を入るといきなり洋室になっていて、品の際立った特徴は、無理なく動線が振り分けられていそこに暖炉が置かれている。その奥にカウンターがあっるプランニングです。①は、限られた住戸スペースを見て、そこで作業できたり勉強できたり食事ができるよう事に解決したインクルーシブなデザインです。まず、玄になっている。このプランはお住まいの方とよくよく話関を入ったホールにあたる部分が洗面所になっていまされて作ったと思いますが、新しい「用」に上手く答えす。洗面所を廊下やホールに設けるという設定はコロナている。それでいながら元々の家の良さであった欄間と禍でかなり増えてきたと思いますが、スペースがとてもかの古い木を活かしきった形にまとめています。暖炉と広めに作られています。これがこの計画では大事だった

欄間がけんかしない形でインテリアが構成されているのと思います。
息子さんが筋ジストロフィーで車いす生活、がすばらしいと思いました。更にもう一つは、欄間や長それを介助するお母さんが一緒に住まわれている。それ押の高さをガイドラインとして収めていることです。日

で車いすでの移動がスムーズになるスペースがこのホー

本建築の特徴ともいえるのですが、欄間や長押の高さはルに取られていて、そこから個室とかトイレなどに振りどの部屋でも一定です。洗面に新しい緑色のタイルが分けられていく。見事に動線をさばいています。さらに張ってありますが、このタイルを張る高さを長押の高さ

お風呂をよくよく見ると脱衣場が設定されていない。こまでで抑えている。そんな風に元々の家のデザインを読のホールが脱衣場になるという大胆な割り切りがあってみ取って、それに従って新しい要素を付け加えていって初めてこの設計が成り立っていると思います。

いる。デザインの仕方がとても巧みだと思いました。こ②は、限られたスペースを有効に使っているという点

れはどういう作品にも応用できる汎用性の高い手法だとです。このホールを玄関ホールと脱衣場を兼ねたという思います。丁寧に人とモノに応答しながら新しい空間をことで、他のスペースに余裕ができて、二人での暮らし作っていると思いました。

と、一人での時間ということまで考えられているすばら
しい事案になっていたと思います。
③は、介護や車いす生活でも満足度が高く暮らせる設計、ということです。自宅で車いす生活とか高齢者介護

地方に眠っている独自の価値の発見
小さなハコの閉じ方と開き方に特徴
司会

次に玉井審査員にお話しいただきたいと思います。

てつけたような形のインテリアとなることが多いのです玉井

上位三賞のプレゼンを聞いて、涙が出るほど感動が、これはそういった点がない。リビングの写真を見てしました。背景になるストーリーというものが非常に重も介助器具がありますが、それ以外はかっこいいインテ

要だと思います。それぞれの受賞作品にはそれぞれのス

リアになっていて健常者がここで暮らしても何ら違和感

トーリーがありました。私からは、先ず公益財団法人住がないデザインになっています。この点がインクルーシ

宅リフォーム・紛争処理支援センター理事長賞を受賞しが必要となってきたときに、手摺、スロープなど配慮する必要のある部分が増えてきます。その増えた分が取っ22

JERCO REPORT 2023

ンテリアに道南杉を貼っていますが、非常にコントラス
トが取れ、統一感もあってきれいだと思いました。過去
審査員と未来が融合していくようなデザインになっていると思

玉井清氏

います。
②では、素材のコントラストが時の経過として上手く生活空間の中に取り込まれていることです。重なりとしての新旧の表現ですね。古いものと新しいものが同一画

いかすいえ」について面に共存しているということです。これは新築ではなか講評したいと思います。
「いかす」ということは「活かす」

なかできない。リノベーションならではのダイナミズムということと「イカス＝かっこいい」ということですね。

が凄く表現されていると思います。

た「二戸長屋のＣＢ公住リノベ①は、素材を生かし切っていること。②は、素材のコ

さらに、風景としてのポテンシャルが高いと思います。

ントラストが時の経過をうまく生活空間の中に取り込ん

この作品は建物の形は変わっていないので風景としてはでいること。③は、地方に眠っている価値の発見、といあまり変わらないのですが、建物がバージョンアップさうことです。かなりテクニカルな事まで含めて提案されれたときに周りの風景が、ランドスケープやデザインとているのですが、時間の流れも感じられて、この建物のしてまとまりが取れてくる。この作品はそこまで調和さ奥行きとして素晴らしいものに見えてきています。

せているということに私は評価があると思っています。

公営住宅の払い下げ物件ということですが、９年間住

それが風景としてのポテンシャルです。壊してしまえば

まわれていた。寒いし、また外から見たらみすぼらしい

記憶の中からなくなってしまうのですが、きちんと形をなど負の遺産としてあったものを、ほぼ新しいものに作残している。

り替えた。今度は自慢できるくらいにかっこいいものに③では、地方に眠っている独自の価値の発見、というなった。
素材を生かし切っているということに関しては、ことです。こういうものが地方にはいくつも眠っている

間取りを活かすというよりも、建物全体が素材だというと思います。コンクリートブロックのリノベーションとことを意識して、多分つくられていると思いました。素

いうのは、今まで出てこなかったし、手を付けにくいと材の特徴はコンクリートブロックです。これは予算がないうこともあります。しかし今回の作品のようにテクニ

くてこうなっているではありません。この素材を活かす

カルな部分について事前に調査、検証して計画を行ってために外断熱を選択していると思います。

いる。これもデザインと言っていいと思います。テクニ

このコンクリートブロックが審査員の方々の目に留

カルな部分を解決していけば、地方に眠っているこうい

まって、最初から最後まで上位を突っ走るような印象がう財産のポテンシャルを活かしていけると、非常に驚い

私にはありました。嘗て使われたいた素材とリフォームた作品です。空き家問題を含めて広がっていけるテーマ

による新しい素材。
キッチンの向こう側に過去が見えて、だと思います。

手前側に未来が見えている。先ほどの宮部審査委員長が続いて、個室部門全国最優秀賞を受賞した「トトノイ言われた過去と未来というものが、ここに非常によく表バコ」についてお話ししたいと思います。この作品は見されています。この過去と未来の中での生活空間とし「家族の個と集のカタチ」というものですが、①では、て見ますと、如何に幸せに住まい手が暮らしていけるか

それぞれが特徴のある場所として暮らし全体をまとめてと言うことが想像できます。あとは温熱環境の問題も全いる。家の中の小さな場所での個と共です。子供たちのて解決されていると思われ、かなり快適な、人がうらや

成長に合わせた小さな場所のカスタマイズです。それぞましがるような空間になっていると思います。外観やイれハコが特徴のある場所として暮らし全体をまとめてい◀個室部門全国最優秀賞の﹁トトノイバ
コ〜家族の個と集のカタチ〜﹂◀公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター理事長賞の﹁二戸長屋のＣＢ公住リノベ いかすいえ﹂

JERCO REPORT 2023

23

る。プランを見ると４つの小さな場所があり、そこをハコと呼んでいます。ハコと呼んでいることは一つの発見
なのかなとも思います。コロナ禍になり、昨年くらいか

審査員

ら小さな場所をテーマにした色々な作品が出てきまし江口惠津子氏た。それをバージョンアップさせるような形で、ちょっと特徴の違う４つの小さな場所をちりばめることによって生活全体をまとめていこうという考え方です。それが豊かな生活を支えている。
小さな場所の魅力を考えてみると、一つは家事のス相談しているようなストーリーが見えます。今回もそう

ペース、これをスタディ兼家事のハコと言っています。

した作品を見せていただき本当に有難うございます。

ここは考え方としては、少し開いている空間という感じ

それでは私からは、まず一般社団法人住宅リフォームです。次のライブラリーは子供が遊んでいるスペースで推進協議会会長賞の「我が家のＬＤＫは 80 帖〜アウト

すが、ここは少し閉じる空間という表現が良いと思いま

ドアリビングで叶えるＯＮ＆ＯＦＦ時間〜」についておす。書斎のハコは閉じることが出来るハコです。玄関を話しします。①は、すべての要素が風、光、デザインの入ると土足で書斎まで来れて靴を脱ぐ。リビングからくコンセプトを統一していることです。②は、リフォーム

ると靴を履いて靴を脱いで書斎に入る。マンションではでもここまで変われる大胆さということです。リフォー

珍しい、ちょっと離れの様なスペースになっています。

ムで出来る全ての要素が入り込んでいるような物件かとこの作品は閉じ方と開き方に特徴があるんじゃないかと思います。③は、詳細な計画の効果です。大胆なリフォー

私は分析しました。子供たちの成長に合わせた小さな場

ムをする中でどれだけ緻密な計画があったかを感じさ所、そして子供たちが大きくなった時、どういうスペー

せ、ストレスフリーなすばらしい空間を作るには、どれスでどういうことができるかなということで色々な発見

だけ努力したかを凄く感じる作品でした。

が出来ると思います。そんな小さなハコ、小さなスペー

作品を見ると、先ず玄関を入った土間を広げ階段も移スの魅力が上手にちりばめられていて一つの家族として設しストリップ階段にして風を通している。構造はきっのまとまりが取れている。住まい手が発見する居場所と

ちり守りながら、キッチン、リビングに繋げている。おしての小さなスペースのデザインっていうのは、これか風呂場もサニタリーが広くなって家事動線もすごくい

らはもっと出てきてもいいのかなと思います。

い。ここも風通しがいい。減築して吹き抜けを作ってい中から外へ向かう大空間デザイン
マンションでも無理ではない立体空間
司会

次は、江口先生にお話しいただきます。

る。既存部分を全部潰して外観の形を変えてしまうのではなく良いところだけ抜いて、それを活かしている。一つ除くことによってプランが全部生き返るという様な有効な使い方をしています。
もう一つのポイントはアウトドアの使い方です。私はエクステリアメーカーのコンテストの審査員もしていま

江口受賞者のプレゼンを聞いていますと、こういう人

すが、ＥＸＧ業界は今後最も期待される業種ですね。
ジェだからこういう作品が出来たんだなと思います。その物ルコの皆さんも家の中から外へ境界をなくそうと言って語に感動させられます。ありがとうございます。

いますが、ＥＸＧ業界が家の中に入ってきていますので、審査では、一作品ずつ人生と向き合っているような感じがして、私たちは作品を読み込むことが大事だと思っるだけ映像・写真はきれいなものを出して頂きたいと思います。折角すばらしい作品なのに写真で落とされてしまいますのでご注意ください。また審査は誰の作品か分からないよう行いますが、後で聞きますと女子パワーがすごく大きいと知りました。今はジェンダーレスの時代ですけれど、昔は女子が建築業界に入っていくのはなか
なか大変でしたが、今はみなさんが本当に頑張っているし応援する体制もできている。施主の皆さんも、こんなに若い女の子で大丈夫かなとも思わないで、心の底から

24

JERCO REPORT 2023ない。そういう時代に来ていると思います。
◀一般社団法人住宅リフォーム推進協議会会長賞の﹁我が家のＬＤＫは 帖〜ア
ウトドアリビングで叶えるＯＮ＆ＯＦＦ
時間〜﹂ています。ただ一つだけ言いたいのですが、作品はでき

私たちは中から外へもっと打って出ていかなければいけ80その意味でこの 80 帖のリビングには全部を盛り込ん

ないが水回りは多少動かせるので、ユニットバスを少しでいるという素晴らしいプランになっています。お客様

広くしたいとか、サニタリーももう少し充実できるかな

はプランナーの女性に全て任せている。特にサッシは素と考えます。ところが、この作品ではユニットバスを全晴らしい。私もこのオープンのサッシを使いたいと思う

く反対側にしています。そうすると部屋全体が開けてくのですが、ここに網戸を使ってしまうと興ざめです。だるわけです。本当に大きなサニタリーです。コロナで玄けど、今はすごくいい蚊よけ剤等があるのでオープンし関横の洗面所というのは普通ですが、広い空間に洗面所、て網戸を無くした。そうすると、ここが外側を全部取り

サニタリー、そして収納まで作り、且つ風が通り抜ける。

込んだリビングとなります。秀逸なのは夜間の演出技術

マンションだからこうしなければないけない、というこですね。
ライティングはすごく大事な要素で、それをしっとが無くなってきている。素晴らしいアイデアです。

かり実践されています。また住宅地に立っているので外もう一つのポイントは天井の高さです。天井を取り部からの目線処理も考えられた素晴らしい作品であると払ったら 2.7 メートルになりました。これをできるだけ思いました。

立体的に使おうという発想です。
、小屋梁の下にスペー

次は、マンション部門最優秀賞の「天井高さもテンショスがあって子供が遊んだり読書したり出来る。隣のキッンも上がる家♪ 〜床高さはアップダウン〜」です。マチンにいるお母さんから見たらすごくいい場所になりまンションも天井の高さを得たことによって、立体的にいす。付かず離れず見守ることが出来るステップフロアー

ろいろ挑戦できたという作品です。

になっています。こんなプランが出来たのは天井高さが①は、洋室、すべて使って風通しよく空間を生かしてあるからです。マンションでは絶対無理といっていたこいるという点です。マンションなんですが、本当に風通とをさらりとやりのけている。非常に感服致しました。

しがいい。②は、境界を無くし、家族が広々と自由に行

また玄関入ると自転車を上から吊っています。私も自き来できるということです。③は、アイデアと技術と愛転車が大好きでロードバイクを壁に引っ掛けてライトに満ちた提案です。本当に愛がある作品だと思います。

アップして楽しんでいますが、それを上から吊っている

他の作品でもありましたが、マンションでは廊下が不要という発想はびっくりしました。そして、その下がテレと考えていいかと思います。断熱材で箱をちゃんと作っ

ワークスペースですから、仕事をしながら上を見たら自てしまえはもう廊下はいらないということで、皆さんこ分愛車の自転車が吊ってあれば、どんなに仕事がはかどうしたプランを普通に実現されています。

るかと思ってしまいました。

リフォームのビフォーを見ると、マンションの制約が施主の事をすごく考えながら、限られた空間を如何に大きい部分が多数ありました。
窓の位置が変えられない。

楽しく、有効に隅々まで使い切ったかと言う意味でこの

外廊下に面した窓は結露が起きやすい。水回りはほぼ 1

作品は本当に素晴らしいものだと思いました。

メートルくらしか動かせない。天井高は決まっている。
こうしたコンクリートの箱に果敢に取組みマイナスを減

バルコニーで外と繋がるかたちにらしています。

法改正で２階建ても構造チェック必要

作品を見ると、玄関の土間を大きく開く空間にして、部屋全体をまさにホテルライクな一つの空間と考えてプ司会

ランニングされています。廊下もなしにベッドルームがクの審査を行っていただきました。

村上先生には、リーガルチェック、構造チェッある。一方にシューズクロークが気持ちよく広がっている。驚いたのはユニットバスのところです。ユニットバ

村上

スは水回りと一体になっていて、普通はトイレは動かせのポイントをお話ししたいと思います。

私からは外まわり部門の講評とリーガルチェック◀マンション部門最優秀賞の﹁天井高さもテンションも上がる家〜床高さはアッ
プダウン﹂

まず、外まわり部門全国最優秀賞の「grayish wall 性
能向上フルリノベーション」ですが、①は、新築での建替えができない中での計画です。②は、外観と調和のとれたバルコニーの設置です。設置したバルコニーがちょっと特徴がある。③は、外まわり改修時における断熱性能の向上です。こうした場所でも省エネ改修がこれから必須になると思います。そういったところが評価が高かったところです。
作品は建替えができない築 50 年の家を何とか活かしながら、今風のスタイリッシュな外観にしている。バルJERCO REPORT 2023

25◀外まわり部門全国最優秀賞の﹁ grayish
性能向上フルリノベーション﹂
wall

構造審査
村上淳史氏

コニーの壁が非常に高くなっている。これは２階のバルコニー側に洗面脱衣室とお風呂があって外と繋がるかた

な規制がかかってくる場合がありますので注意していたちになっています。だから目隠しを兼ねてバルコニーのだきたい。

壁を高くしている。その外壁もスタイリッシュなんです

間仕切りなどを取り払い居室として広い空間を取りたが、③の省エネでは既存の断熱を活かしながら断熱材一

い場合、採光、換気、排煙というような居室の要件を満体型の外壁や高性能断熱材を使い、複層の断熱施工をたさなければいけないのですが、これも緩和措置等もあ行って性能を向上させている所も評価されました。

りますので、緩和規定を確認しながらやっていただきた

ここから法令順守についてお話しします。リフォーム
工事での法令順守について、よくあるポイントや審査のポイント等をお話ししたいと思います。

い。
建築基準法、省エネ法では、今年大きな改正がありました。構造のチェックについての改正では、今まで四号

まず増築するケースでは、10㎡を超える場合は確認申建築物と言われていたいわゆる木造二階建ての住宅など

請が必要になります。防火、準防火地域であれば、１㎡が、今度は二号建築物になります。今まで四号特例の構の増築でも確認申請の手続きが必要ですので注意してい造審査省略が、二号になると構造チェックが入ります。

ただきたい。審査シートのチェック欄に確認申請の有無

先ほど言った増築して確認申請を出すようなときには、欄がありますが、写真や図面に何か増築しているように二階建てだと構造チェックが必要になってくる可能性が見えるが、チェックなしになっている作品もあります。

あります。増築の場合はどのような扱いになるのかは具大規模修繕は、主要構造部の一種以上について過半の体的にはまだ内容が出ていませんが、国交省のホーム

模様替えをするものです。主要構造部というのは何かとページなどを随時ご確認いただければと思います。

いうと壁、柱、床、梁、屋根又は階段と建築基準法では省エネに関しては、より高い省エネ性能が求められて定義されています。その主要構造部の過半を工事するといきますが、それに伴う省エネ改修や再エネ設備の導入いう場合は、手続等が必要になります。

を促すような施策もありますので、そういうものも活用

また、空間の広がりを持たせるのにロフトなどを設けしていただきたいと思います。

るという作品もあります。小屋裏やロフトは天井高 1.4

最後になりますが、既存不適格の扱いです。最近ではメートル以内にしなければなりませんし、固定階段を既存不適格に対する規制の合理化、緩和ということが、作ってしまうと、階として認識される場合もありますの

ストック住宅の活用という点で行われていますが、現行で、行政庁によっても判断が変わってくる場合もあるの規定というのは、最新の知見に基づいて耐震や防火などで確認が必要になるかと思います。

いろいろな、より安全・安心になるように改正されていあと階段には手摺の設置をしなければならないので、手摺が設置されているかどうかの確認が必要です。
次は内装制限です。キッチンやＬＤＫのリフォームの際は、火気使用室には内装制限がかかってくるので、天ます。既存不適格の建築物でも、緩和されてるからいいんだということではなくて、出来れば現行規定に照らし合わせながら可能なかぎり適合できるかどうか確認しな
がらやっていただきたい。

井の仕上げに可燃物を使う場合は、内装制限に引っか

リフォームは新築に比べて、様々な条件があって非常

かってきます。キッチンとの間に垂れ壁が無くてリビンに難しいものだと思います。建築基準法というのは第１

グと一体になっているところは、リビングと一体で火気条に最低の基準と書いてあります。最低でも守るべき規使用室と判断されます。ただ内装制限緩和の告示が出て定が建築基準法であるとご認識いただきたいと思いまいますので、その告示をうまく使えば木材仕上げも可能

す。そういう意味でジェルコ加盟の会社さんに頼めば安になってくると思います。

全・安心と言われるよう法令順守、性能向上目指して頂用途変更では、店舗等にする場合など、用途により様々

26

JERCO REPORT 2023

きたいと思います。

■ジェルコリフォームコンテスト 2022

デ

ザ

イ

ン

部

門

審

査

講

評

■全国特別優秀賞■全国優秀賞・ホテルライク賞

・戸建て部門

４作品

・サニタリー部門

１作品

・ローコストで頑張ったで賞・マンション部門

３作品

・個室部門

３作品

・リビングダイニング部門６作品

・外まわり部門

２作品

・キッチン部門

・玄関・ホール部門

１作品

２作品

（全国最優秀賞から全国部門別最優秀賞は巻頭カラーページに掲載）■全国特別優秀賞て本物の良さがにじみ出ています。テレ・ホテルライク賞

ワークも孤立感なく集中できる、いい塩「お気に入りに囲まれたホテルライクな

梅のリフォームです。サスティナブルリ

安らぎの住まい」

フォームの始まりですね。
トーリツ株式会社

洗練されたホテルライクですが、収納■全国優秀賞

戸建て部門

や動線の細かい配慮が生きており、イン「離れていても母を想う〜築 100 年の古テリア、照明計画がよくできているので、民家再生物語〜」

ホテルライクな生活をずっと続けることができますね。スタイリングがとてもうまい。

株式会社光テック
セットバックに基礎改修工事、力業の「世田谷オアシス〜陽光を招くルーフバ
ルコニーで、癒しの家へ〜」

気になる個所をしっかり整理して、美し株式会社東急Ｒｅ・デザイン

い心のアートリフォームの完成。設計者

雨漏りと、構造の問題を是正したいの細やかな感性に敬服します。古民家にという要望をかなえながら、60 代夫婦

襲い掛かる段差の問題も、設計とインテ

2 人暮らしのこれからを支える住まいへ

リアで軽やかにクリアしながら、何よりと、見事なリノベーションです。18 畳もお母様の思い出を宝石のようにちりばほどの LDK、一部を減築し、ルーフバ

めた、この物語こそがこの家に流れるあルコニーに、階段と繋がるエリアに床タ

たたかな空気感を作ってくれていると思

イル貼のインナーテラスを設え、半屋外

います。THE REFORM ！

的スペースでインテリアを分節していま・ローコストで頑張ったで賞す。リビング、キッチン、ダイニングに「「私のキッチン」〜ストウブのお鍋の為的確な位置と広さを与えることで居心地のキッチンリフォーム〜」の良い居場所を創り出しています。都市株式会社光テック型リノベーションの好例です。

既存利用で生まれ変わり、施主様にとっては夢のようなリフォームですね。
隠す収納、魅せる収納のメリハリがきちんとしているので、空間さえも広く感じます。タイルの使い方には熟練されてい「楽しみが詰まった住み継ぎ方」
株式会社松元建設
耐震性能の向上やプラン変更をしながらも、既存の民家の内装を上手に残している点を評価した。2 部屋と広縁をリビ
ングダイニングに、また外にウッドデッキを設けることで庭への連続性が増し気持ちの良い解放感を獲得している。

JERCO REPORT 2023

27

「路地のような回廊のある家」「新旧が心地よく馴染む昭和古民家の二株式会社スタイル工房

世帯住宅」

中央あたりが暗くなりがちな長細い住株式会社三友工務店

戸であるが、両端からの採光と通風を巧築 65 年の古民家改修。平面図から読みに取り入れて、心地よい住空間をみご

み取れる暮らしの居場所づくりは、既存とに作り上げている点を評価した。

の良さを最大限に生かした丁寧な仕事が感じ取れます。既存の梁などの持つポテンシャルを十分に取り入れながら力強「素材を生かしたインダストリアルマン

く、快適な住まいとなっています。照明

ションリノベーション」

計画も良く考えられており、古民家カ

株式会社光テック
ローコストながら、住まい手の夢を見

フェのような空間に、リフォームならではの時の重なりを深く感じます。

事にかなえた手腕には目を見張るものがあります。暮らしに必要な用途と広さを■全国優秀賞

マンション部門「茶鼠ヴィンテージ」

確保しながら、アーティスティックな空
間に出会えています。ポイントは「２株式会社マエダハウジング

WAY 間仕切り壁」と「寝室のインテリ

比較的ワイドスパンなマンションに、ア窓」でしょうか。間仕切り壁に設置さ既存の間取りにこだわることなく自由なれた大きな鏡はもう一つの窓として、イ生活を描いています。コンパクトに、個

ンダストリアルなデザインを映し込んで室空間を縦一列に設けることで、通り抜います。寝室を隅切りしたインテリア窓「見渡せる壁〜３６０度見守りリビング〜」

けと、回遊動線の取れるキッチン周りがは、まるでロンドンの街並みのよう。そ株式会社ＯＫＵＴＡ実現。そして、ざっくりとした仕上げ感

して、ざっくりとしたコンクリートに、

小ぢんまりとしたありきたりの和室＋は、
許容力のある戸建て民家のようです。

丁寧に、新しい素材と少しのアートをぶ

ＬＤＫを、キッチンの向きを変えることコンセプトとなる茶鼠色を選択することつけるバランス感覚は素晴らしいものがで、住み手の望む空間へと生まれ変わらによって、家族の繋がりと時間を表現しあります。

せています。
通常は扱いに悩むであろう、ているようにも感じられます。３枚のド既存木造の柱を手掛かりとしながら、緩アが並ぶ特徴的な広い玄関は、小さな庭

く空間を仕切ることで、快適な居場所をのようでもあり、さらに、住まいのワク

確保しています。既存の袖壁を活かしなワク感を演出しているようです。

がら配置したパントリーにも設計の手腕が見て取れます。子供の成長を見守りながら快適に暮らしている風景が目に浮かびます。
■全国優秀賞

リビングダイニング部門「週末の夜ごはん、これからは俺に任せて！！」
株式会社さくらワークスペースから窓越しにキッチンが眺められるデザインが特徴。キッチン
が家の中心で、そこから家族の様子がわかるだけでなく、ワークスペースも家の中心にあってキッチンやリビングダイニ「防音室付きマンションリノベーション」
アイシン開発株式会社
キッチン、リビングダイニング、主寝室が一体空間になるようにしておおらかな空間を獲得しているだけでなく、それらと連続する形で趣味の楽器演奏が楽しめる防音室が設けられている。シンプル
でいて巧みなプランニングである。

28

JERCO REPORT 2023

ングの様子がわかるという空間構成が巧み。

「回遊・快適・家事楽動線」
株式会社ＯＫＵＴＡ■全国優秀賞

キッチン部門「個室から主役へ 我が家の多目的キッチン」

ほぼ廊下を排除、平面を隅々まで有効

株式会社ＯＫＵＴＡにプランしてあります。ホテルライクの

一見、キッチンを家の中心に据える単間取りはオープンかつ可変的。これぞ「新純なプランであるが、その周りの床仕上

しい暮らしの形」の住まい方です。箱のげの切り替えラインをキッチンカウン

断熱をしっかり行えば、内はオープンにターからオフセットして設けたことで、自由に設計できるということの証明であキッチンでありながらリビングでもある

り、何より風通しの良い間取りはさわやような両義的な読み取りができる空間が■全国優秀賞かです。

できている。限られた空間に深みと広が「 時 間 ド ロ ボ ウ が ひ そ む？！〜 古 民 家りを与える手法である。

ギャラリーカフェでほっこり時間を召し

個室部門

上がれ〜」
西日本ホーム株式会社 増改築プラザ米子店
倉庫の構造を活かしてカフェのような部屋を作り上げている。これが個室であることに驚いたが、既存ストックをうまく使うことで、このような贅沢な暮らしができるのだということに気づかせてくれる作品であった。

「庭と猫と私の距離感〜ほどよい三者の「おかえり ホテルライクのバーキッチン」

ディスタンス」
株式会社土屋ホームトピア

株式会社ＯＫＵＴＡ

コスパよく、問題事項を解決しより豊ホテルライクというコンセプト通り、かな生活になった素晴らしいリフォー

空間と一体となったキッチンは、本当にム。猫のことをよく研究されているデザ

居心地がよさそうです。オープンキッチ

イナーさんのアイデアは、ほかにも人とンというアイデアのみで、劇的な変化を猫の混在に困っている方への大きなヒン見せたデザインは秀逸です。カウンター

トとなりますね。欄間を無くすことで、テーブルの配置によって空間の持つ方向

いろいろな問題が解決したのは驚きです。

性が引き出され、外光の写り込むタイル「walk in & work in 性能向上フルリノの採用によって、空間のグラデーション

ベーション」

も獲得できています。キッチンが空間のコープ住宅株式会社

持つ奥行きと一体となり、まさにリゾー

収納が物を入れる場所ではなくインテ

トホテルのような空間です。

リア的に成立する個室になることを実証。コロナの時を経て新しいくらしの形が見えてきた。家にいる時間は整頓された空間でストレスなく暮らすことが必要条件とすれば、インテリアで落ち着いた「部屋数（−）マイナス

居心地の良い収納ではない収納が脚光を空間（＋）プラス」

コープ住宅株式会社

浴びることになる。

軽量鉄骨造であることを空間表現にう
まく活かしている。吹き抜けを設け、露出させた線の細い構造材が空間にリズム■全国優秀賞を作り出している。新たに作った吹き抜「ライン照明で魅せるトイレルーム」

けを含めてエアボリュームの大きな気持
ちの良い住まいとなっている。

サニタリー部門
株式会社光テック

なんということでしょう！夢のようなトイレが実現。
大胆な設計と、
カラーコー
ディネート、
ライン・間接照明、鏡の魔法。
インテリアのエッセンスが凝縮です。とても楽しんでいる様子もうかがえて、リフォームの力を見せつけました。光源が目に入らないのでストレスもなく色のグ
ラデーションも見事です。

JERCO REPORT 2023

29

「個室リビング」
ホームテック株式会社エントリエ
小さな場所が日常の家族の暮らしを支えている、「繋がりのための個のスペース」という言葉を思い描いた作品です。
「娘はその日によって、いる場所を使い分けているみたいです。」という住まい
手の言葉は、この計画の成功の証でしょう。豊かな暮らし、豊かな時間が感じと■全国優秀賞れます。繋がりのための開口部のデザイ「築 67 年の古民家が新築では出せない上ンも秀逸で、日常の風景を切り取る素晴

質な住まいに」らしい仕掛けとなっています。

玄関・ホール部門

株式会社三友工務店
古民家ならではの広い玄関を、住まい手に添うリノベーションで解決しています。最大の利点、「広さ」を引き継ぎ、バージョンアップするかたち。広間、階段、土間続きの洋間へと３方向へアクセスできるアイデアは、ストレスレスな日
常を生み出しています。既存利用の建具が開け放たれた景色には見とれるほどで■全国優秀賞

外まわり部門

すが、閉じられ、格子から光がこぼれる「人生彩リノベ 〜手仕事カフェに変身〜」

空間を想像してみてもワクワクします。

喜多ハウジング株式会社

季節によって、来客によって、様々な風住宅機能に加えて、店舗と教室を巧みに併設した事例。住宅とは別の入口を設けることでプライバシーを守りつつも店
舗空間＋教室が作り出されている。さらに住宅のキッチンと教室が近い位置に設けられているので教室部分がうまくダイ
ニングと兼用できるようになっている。

「視線を遮るエクステリア」
喜多ハウジング株式会社
沖縄のひんぷんのように、外部からの悪い気を払いのけ家を守ってくれると同時に、庭も生き返りました。将来設計を親身になって聞き取り、無駄な改築は勧めず今現在の最善の解決策を提供するというデザイナーさんの姿勢に凛とした心
意気を感じます。そしてこれからの設計
者には植栽の知識もおおいに必要になります。それにしても素敵なお宅ですね。

30

JERCO REPORT 2023

景を見せる玄関でしょう。

■第 34 回住生活月間

10 月 15 日に中央イベントを開催

山商リフォームサービス㈱の山﨑会長
令和４年度の国土交通大臣表彰を受ける！

10月15日に札幌で中央イベント合同記念式典を開催

平成元年から始まった住生活月間。ここ３年間
は台風と新型コロナ感染拡大の影響を受け、４年ぶりとなった第 34 回住生活月間の中央イベント
合同記念式典は 10 月 15 日に札幌の京王プラザホ
テルで盛大に開催され、ジェルコからは盛会長の代理として新谷副会長（北海道支部長）と相馬事務局長が出席した。
当式典では、住宅産業に貢献された人物を表彰しており、今年の国土交通大臣表彰者は 21 名が選出され、長くジェルコ副会長を務め、業界発展に貢献した山商リフォームサービス株式会社の山﨑晶弘会長が表彰された。
住生活月間の式典では、これまで谷口政弘氏・
山口慶之助氏・中林幸一氏・中山信義氏と、ジェルコ歴代会長が公益社団法人住宅リフォーム・紛
争処理支援センターの推薦により、国土交通大臣
表彰を受けてきたが、昨年より推薦団体となったジェルコでは、昨年は佐藤治氏を推薦、そして今年は山﨑晶弘氏を推薦し、表彰された。
10 月 15 日、屋外で行われたテープカットセレ
モニーは、北海道庁前のアカプラに仮設ステージを組み、高円宮妃殿下をお招きして開催された。
その後、会場を京王プラザホテルに移し、式典が大臣表彰を受けた山﨑晶弘会長行われた。
式典では高円宮妃殿下のご入場に始まり、主催者の挨拶があり、鈴木北海道知事、秋元克広札幌市長などが来賓として挨拶された。
表彰式では国土交通大臣表彰と住宅局長表彰
が、高円宮妃殿下が見守る中、厳かに執り行われ、終了した。
住生活月間の式典に合わせ、北海道ではフェア in 北海道がチカホで同時開催され、ジェルコ
北海道支部もブースを設け、消費者に対してリフォームの啓蒙、ジェルコの P R を行った。
フェアは翌 16 日まで開催されており、北海道
支部の土屋ホームトピア、
キッチンワークス、アッ
トツリー、
トーリツ、
アルティザン建築工房がブースにて生活者の対応を行った。
またチカホの特設ステージではミニセミナーが開催されており、新谷副会長（北海道支部長）と相馬事務局長が事業者登録団体の PR と事業者選
びのポイントなどを解説した。
ジェルコは、今後も住生活月間の国土交通大臣
表彰を受けられる人材を多く輩出できるよう、業界発展のパイオニアとしての活動を目指していく。

JERCO REPORT 202331

■減税研究会

11 月 22 日開催

減税研究会成果発表会を開催
11 月 22 日に行われた成果発表会では、山﨑委
員長より減税研究会立ち上げの趣旨説明があり、続いて株式会社システムデザイン・アクティの石本社長より以下研究会の内容について説明があった。
減税研究会が目指すものは、『資金計画を提案
して大型リフォームを受注すること』、『質の高い資金相談で信頼を得て、売り上げを伸ばすこと』
を目標としている。住宅ローン減税やリフォーム
減税などの優遇税制等の提案ができれば他社との差別化が可能になり、これまで研修では営業現場で資金提案ツールのマイホーム FP を活用し、減税制度の理解と提案型営業手法を学んでいる。
山﨑委員長からは資金計画を提案しながらの営業手法について、実際にマイホーム FP を活用した具体的提案方法の説明があった。

１月からの第１期生を募集㈱システムデザイン・アクティの石本社長で、減税のご案内ができていなかった。
マイホームデザイン平間氏：ハウスメーカーやマンションデベロッパーにいたが設計だったので営業に説明してもらっていた。取り組む必要があると思い始めた。

トライアルメンバーによるパネルディスカッション【２】５月に初参加したときの印象は？
【1】これまでにお金を切り口にした営業を手法をもちいたことはあるか？
エスシステム酒井氏：今まではなかった。研究会に参加して少しずつ変化した。
リフォームワン春原氏：元銀行員なのでローンの話はできるが営業トークに盛込むことはなかった。減税についての知識も現場で活用するには至っていなかった。
中野ハウジング牧野氏：予算ありきの提案のみ

エスシステム佐々木氏：支部長として支部に伝える必要があるから参加した。大型案件には資金計
画や減税の知識は必須だとわかった。不動産を扱う上で活用できている。
大和ホーム川上氏：これまで石本社長の言う「リフォームの闇」におり勉強不足を痛感した。今後も継続していきたい。

資金提案ツールのマイホーム F P

32

JERCO REPORT 2023

トライアルメンバーによるパネルディスカッション

中野ハウジング中野氏：今では支部長からの指名に感謝している。知らないのは罪、伝える必要性を痛感した。
ゆい・リビング太田氏：お客様へ伝えるために訓練が必要だが、魅力的な武器となる。
酒井氏：ついていくのが必死だったが、例で説明してくれていたので復習した。
平間氏：設計しかわかっていなかったことを反省し、貪欲に質問させていただいた。
【３】マイホームF Pを使ってみて、1期生へのアドバイスは？
牧野氏：実際に操作しながら説明するのは難し
かったが、数字で見えるのでお客様は興味を示した。またL I N Eグループで相談もできて学びの場が増えた。
春原氏：マイホームFPの機能はたくさんあるので、ひたすら使い込んでいきたい。
佐々木氏：マインドが変わった。お金の話をさけると話がずれて、遠回りになる。お客様の意思決定が前倒しできる。
川上氏：知識が増すとお客様に伝える意識が芽生えた。大型リフォームをやるなら活用すべきと思う。

中野氏：予算的に諦めていたところでも資金計画をからめることで安心してリフォームができる。
有益な勉強ができた。
太田氏：エンジンがかかるのが遅かったが、参加できてよかった。
酒井氏：商談の内容を変え、初回ヒアリングで資金の話をしたことでお客様のブレが少なくなり、提案の質が良くなった。
資金計画の話をするとお客様も前のめりになり、
初回から内容が濃くなるので１期生にも実感してもらいたい。
春原氏：数字をつかって具体的な話をできるので説得力がでる。銀行にもない有効なツールだと思う。
牧野氏：予算を聞くだけから、話の幅がひろがった。お客様から感謝の言葉をいただいた。ソフト
では石本社長、営業手法では山﨑委員長に教えていただけた。
平間氏：支払える金額がわかると、設計として計画の精度をあげられるようになった。
録画で復習もできるので身に着くと思う。

JERCO REPORT 2023

33

■終活リフォームセミナー

11 月 26 日開催

一般消費者に向けた終活リフォームセミナーを開催
ジェルコ性能アカデミー委員会では、全国 14
か所のサテライト会場およびオンラインで一般消費者向け終活リフォームセミナーを開催した。オ
ンライン参加者 53 名、サテライト会場での現地参加者 47 名も含めて 100 名の参加となった。性能アカデミー委員会委員長、喜多ハウジング株
式会社常務取締役の今井猛氏が講師となり「終活」とリフォームをテーマとしたセミナーを開催した。ライフプランや人生設計を大切にしたリフォームプランを提案。終活とは『人生の終焉を考えることを通じて自分をみつめ、今をよりよく生きる活動』のこと、終わりを知ることで今を生き生きとするための活動であることを訴えた。
セミナーの中で今井委員長は、「人生の引継ぎをするためにエンディングノート（自立ノート）を活用する。遺書のように法的効果はないが、残された方への羅針盤となり温かい言葉をかけることができる。自立して楽しい人生を過ごすために
自立ノートを活用してほしい。健康寿命をのばし
元気で楽しい人生を過ごすために気を付けてほしいことがある。高血圧は認知症のリスクが 1.6 倍になる。タンパク質、野菜をたくさんとり、適度な運動して元気に長生きする期間をより長くする
ことが大切。12 時間の絶食をしてオートファジー
機能を活発にして老廃物を排出する。65 歳以上の 3 人に一人が認知症になる。出生率が減り、子ひとりへの負担が増えている。超高齢化社会で寿命は延びたが認知症のリスクは高まっている。住宅購入費 3660 万円や教育費 1500 万円以上に、老後生活費は毎月 30 万円 20 年で換算すると、さらに高額となることが予想される。
そのため資産、負債の整理をして老後資金の計

性能アカデミー委員会 今井猛委員長

画に役立てる必要がある。保険も満期管理する。
民間保険は足りない場合に加入する。年金定期便もチェックする。サブスクリプションでの支払いを把握する。相続放棄は資産と負債両方を放棄することになるので、相続放棄の選択の資料になるようにローン残高を明記する。過疎エリアの住宅
は負の財産になる」と人生最後の様々なリスクを述べた。
国も在宅での看取りを薦めている。改築して自分の家にとどまりたい人が多い。ヒートショックの死者数は交通事故の倍、コロナと同じぐらい亡くなっている。ヒートショックを起こさないために断熱改修をする。健康寿命と平均寿命の差は10 歳。10 年間は介護や医療に頼らざるを得ない。
いかに健康で長生きするために終の棲家を考えるか。自宅で最期まで暮らすには家庭内事故を防ぐために手すりをつけたり断熱をしたりする必要がある」と、リフォームの必要性を述べ、セミナーを締めくくった。
また、終活リフォームの事例として、テーマごとに A 〜 E の５例を解説した。

長く健康に暮らせる住まいにするには？
A：生活するスペースのみ断熱を考える
メリット：水回り、LDK, 寝室の生活空間をすっ
ぽり断熱でくるみ、冬は暖かく、夏は涼しく生活できる。生活空間に関しては段差を解消するので安心して生活ができる。
デメリット：２階はリフォームしないので売却
時にマイナス査定となる場合もある。

A：生活するスペースのみ断熱を考える

34

JERCO REPORT 2023

C：いずれは子供との同居を考えたい（完全分離型）

時間帯を調整。
B：コンパクトにして耐震・断熱も向上させる

B：コンパクトにして耐震・断熱も向上させる
メリット：今の水回りはそのまま、工事中の仮住まいなどの不便さはない。使用していない部屋を活用するので荷物移動などの不便さも解消できる。工事予算も最小限。
デメリット：住まいすべてのリフォームなので費用がかさむ。しかし、補助金や高齢者むけの優れた融資がある。マンションは廊下をあまりつくらずオープンにして暖かくしておく。開口部のみ断熱する。

C：いずれは子供との同居を考えたい（完全分離型）
メリット：子供が同居するかわからない。想定しておいて親世代の箇所だけリフォームする。同居のストレスフリー。
デメリット：費用がかさむ。

D：いずれは子供との同居を考えたい（一部共有型）
メリット：玄関、浴室、脱衣室を共有、２階にミニキッチン。洗面は入浴時間が重なることを考慮して脱衣室とは別に設ける。
二世帯同居型で一番普及されている住まい。光
熱費も削減できて程よい距離感での住まい方。
デメリット：光熱費をどのように負担するか。

D：いずれは子供との同居を考えたい（一部共有型）

E：いずれは子供との同居を考えたい（二世帯共有型）
すべて共有型。トイレと洗面台のみわける。

終活リフォームのポイント
リフォームを考える上で 1981 年以前は旧耐震基準か新耐震基準かどうかは一つの目安になる。
あくまでも予算が第一で、予算オーバーしたときにはつながリノベで 100 万円の補助金がでる。
金利負担は断熱リフォームでの光熱費の値下がり分でカバーできる。住宅金融支援機構のリフォー
ム 融 資 高 齢 者 む け 返 済 特 例 の 紹 介 も あ る。 リ
フォーム計画中に住宅金融支援機構に行く必要もある。
（リバース 60 ではない）ジェルコのつながリノベには住宅履歴があり資産価値がでてくる。
エンディングノートには、誕生から過去現在未来をまとめる。親戚友人知人の名簿をまとめる。
昔を思い出すことは脳を活性化させる。
本人の願い（余命告知、延命治療、お葬式、お墓の希望など）。SNS を放置しない。
次の人生五計も大切である。
生計 何をたべるか、どういう習慣をつけるか
身計 仕事、どのように生計をたてるか
家計 家庭をどう築くか
老計 いかに歳をとるか
死計 子孫に何を残すか、いかに死ぬか、我が人生に悔いなしと生きる。

E：いずれは子供との同居を考えたい（二世帯共有型）

JERCO REPORT 2023

35

■第 2 回「リフォームの質を考える日」 12 月 2 日開催

米国のリフォーム市場の住宅の資産価値と質を学ぶ
高齢化、熟練技能者不足で、日本と同じ大きな曲がり角に
今回の出席者は︒右から今井氏︑高橋氏︑杉村氏︑村上氏︑菊池氏︑福原氏「アメリカのリフォーム市場で何が起こっているか」――と題した刺激的なテーマを掲げて、第２回ジェルコ「リフォームの質を考える日」の特別講演とパネルディスカッションが、12 月２日
午後からオンラインで開催。全国から会員のほか
会員外のリフォーム事業者などが 50 名参加した。
ジェルコでは、これからの大きな社会変化に向けてリフォーム事業者の新たな対応と行動指針をまとめた「ジェルコビジョン 2030」を策定し、ざまざまな活動を展開している。その中で「質の高いリフォームの提供」を掲げているが、その「リフォームの質」とは何かについて議論を重ねている。昨年３月に行われた第１回では、リフォームの「質」を工事品質やデザインだけでなく営業、アフターメンテナンス等、リフォーム事業の様々な側面から議論された。
今回のテーマでは、リフォーム・リモデル先進
国、住宅資産価値の大国である米国のリフォーム
市場の最新の姿や今後の課題を学び、日本でも新たなテーマになっている「住宅資産価値の向上」
にとってリフォームの果たす役割、求められるものを、改めて学び考えようというものである。
まず最初に行われた特別講演では、（一社）国
際建材・設備産業協会事務局長の菊池クリス氏
が「ニューノーマル、ライフスタイルに合わせて」と題して米国のリフォーム市場について講演した。菊池氏は米国の住宅・建材企業と太いパイプを持ち、長年にわたり建材を輸入、米国住宅の研修ツアーなどを行っている。講演では、まず米国の最新リモデルの傾向やデザイン・スタイルなどを多数の写真で紹介。続いてアメリカの住宅市場、リモデル産業の現状、最新テーマの「リビング・
36

JERCO REPORT 2023

イン・プレイス」などについて紹介した。菊池氏
は、「コミュニティーが住宅の価値を決める」、「米
国でも高齢化、熟練工不足、省エネ規制などが課題」であるとし、日本と同じような問題を克服していかなければならないと述べた。米国でも長く住み続けたいという高齢者のための住まい方として「リビング・イン・プレイス」が注目されていると語った。
続いてパネルディスカッションが行われ、米国での住宅資産価値の話題を軸に、日本での資産価値向上とリフォームの質について議論した。パネ
ラーは㈱ユウワの今井直人社長、価値住宅㈱の高橋正典社長、㈱北洲の村上ひろみ社長、ジェルコ
ビジョン推進室長の杉村喜美雄氏の４氏。ファシ
リテーターは性能アカデミー委員会の福原正則副委員長が務めた。パネラーは地域有力リフォーム
店、不動産、大手住関連企業、地域密着工務店という多彩なメンバー。今井氏は「中越地震を機に社員全員が耐震診断の資格を所得した。地域貢献とお客様に喜んでもらえる工事をすること」、高橋氏は「ミッションは住宅価値の向上。インスペ
クションを必須にしている」、
村上氏は「断熱気密・
耐震・耐久性能、
グッド・エイジング、
コミュニティ
デザインが必要。弊社施工の住宅は築 20 年以上
でも２〜３割高く取引されている」など、自社の考える価値向上とそのための活動を発表した。杉村氏は今回の主催者として「日本では資産価値ということが馴染んでいないと思う。我々もお客様にとって資産価値の向上に結び付くような形の仕事はできていない」と反省し今後も多方面にわた
り積極的に議論してほしいとディスカッションを結んだ。

■リフォーム商材説明会を開催

第一回目は断熱がテーマで㈱ LIXIL と YKKAP ㈱が商材を説明
第1部 ㈱LIXIL
まるごと断熱リフォーム「まるごと断熱リフォーム」は廃棄物を最小限に抑え、引越が不要のため、S D G s にも貢献しな
がら新築なみの断熱性能が可能になります。断熱診断をし、天井はグラスウール、内窓はインプラ
ス、床はウレタンの吹き付けで断熱する。外壁は重ね張りもしくは外壁張替などいずれも外側から断熱します。
まずはお住まい断熱診断で耐震、断熱性能等、
普段見えないところまで専門家が診断し、まるごと断熱リフォームによってどれぐらい改善するかも算出します。東京と大阪の住まい Studio を利用すれば、体感も可能です。さらに建物の劣化状
況、シロアリ、基礎の目視、外壁のクラックも調査を行い、基礎鉄筋の有無、柱や構造の確認、耐震性能の数値化等も対応します。

水道光熱費のシミュレーションソフト
こちらは水道光熱費の試算ができるソフトです。会員登録が必要ですが、外皮性能計算をやったことがないひとでも簡単に概算できます。また標準仕様を登録しておくことも可能です。

第2部 YKK AP㈱マンションだって断熱してほしい！
マンションの大規模修繕においては、多くの場
合開口部は手つかずになっています。住宅ストッ
クの 33％が共同住宅であり、そのうち 83% が単板硝子となっています。断熱リフォームにより熱㈱ LIXIL のまるごと断熱リフォームの出入り、
夏 24％、
冬 29％が削減できる試算です。
マンションは躯体の蓄熱性能は高い一方で、窓から熱が出入りするため、開口部の断熱をすることで光熱費を半分以下に減らすことができます。
マンションの開口部は共用部であるが、管理組合が工事を実施できない場合には区分所有者の責任と負担により工事を実施できるようにマンション標準規約が改訂されました。マドリモマンショ
ンは個別改修にむけた商品でカバー工法なので半日から 1 日で交換できます。足場がないときも室内側からでき、気密シートを張り付けるだけなので養生も不要です。詳細な採寸や作図作業が不要
で採寸は開口部の幅高さのみとなっています。
２月にリリース予定のドアリモでは、標準納期
は 14 日なので３週間後には工事できます。躯体を触らないカバー工法１日で工事完了できます。
単なる修繕ではない断熱提案、喚起提案、電気錠など付加価値できる商品となっています。
リフォーム商材説明会は４回シリーズで開催する。お客様への提案の幅を広げて受注単価をあげてほしい。
■第2回目 12月16日（金） 16:30〜17:30
水回り LIXIL TOTO
■第3回目 1月26日（木） 13:30〜15:00
内装建材 大建（防音）LIXIL（エコカラット）YKKAP（アルミ建材）■第4回目 2月21日（火） 16:30〜17:30
水回り TOTO LIXILYKK AP ㈱のマドリモ断熱窓マンション用

JERCO REPORT 2023

37

会 員 増 強 セ ミ ナ ー
大好評！ 全国各地でオープンセミナーを開催
10 月から全国各支部で活発な会員増強セミナーが開催されています。今年は新入会員の皆様に気軽に参加しやすいように「オープンセミ
ナー」というタイトルで案内をしています。また、２〜４種会員様のネットワークや、
過去ジェルコの各種セミナーに参加された名簿をもとに幅広く動員をかけたこと、テーマを実務に役立つ実践的な内容にしたこともあり、例年に増しての参加者となっております。
「アスベスト法改正と現場の実際」というテーマで 10 月４日近畿支部、６日中部北陸支

近畿支部
リアル参加 18 社 18 名 オンライン参加 19 社 19 名

部、11 月 15 日東北支部（秋田）で開催しました。
アスベストについては法改正はされたものの、リアルで 14 名、オンラインで 11 名の方に参加

実際の現場ではどう対応しているのかといったいただきました。

各社が抱える問題に対して、最先端で取り組ん

12 月１日は目線を変え、女性活躍にフォーでいる会員を講師に招き、ジェルコならではのカスして「リーダーとしての真価は困難に直面

建前でなく本音のディスカッションができ、満してこそ証明される」というテーマで、株式会

足度、納得度の高いセミナーとなりました。

社 P a n o m a 会長である葭野一恵（よしのひと

そして 11 月 30 日には北海道支部ではこれかえ）
氏に講演いただきました。実弟を救うため、らの DX 戦略を取り入れた「プロが教えるグー

すべてを捨てて行動し、骨髄バンクやファミ

グルサービス徹底解説」というテーマで開催。

リーハウスが設立された経緯や、家業を引継いでから幾度となく困難に直面したものの、その38

中部北陸支部

東北支部（秋田）

リアル参加 15 社 16 名 オンライン参加 14 社 19 名

リアル参加 18 名 オンライン参加 14 名

JERCO REPORT 2023

関東甲信越支部
リアル参加 24 名 オンライン参加 70 名

たびに希望を抱き、常に学ぶことを忘れず行動

をお招きし「完工粗利 37% を崩さない日々のし、逆境を乗り越えて、現在の地位を築いたこ取組」というテーマで講演いただきました。

となど、その時々の境遇や心情を包み隠さずお多くの質問にノウハウを丁寧にオープンにし話しいただきました。打ち手は無限というお言ていただき、参加した方からも、大いに参考に葉、仲間を信じ、変化を恐れない姿勢に、セミなったとの声が多く聞かれました。

ナー参加者からは感極まって涙する姿もあり、今年も、旬なテーマを取り入れ、経営改革、終了後には共感の声と、もう一度聞きたい、もっ人材育成に役に立つセミナーを開催してまいりと聞きたいという声を多数いただきました。

ます。

12 月８日には中四国支部主催で松山にて講

ぜひご期待ください。

師に長崎県から株式会社中村工務店の中村社長

中国四国支部
リアル参加 10 名 オンライン参加 15 名

JERCO REPORT 2023

39

２・３・４種会員ＰＲコーナー

40

JERCO REPORT 2023

２・３・４種会員ＰＲコーナー

JERCO REPORT 2023

41

２・３・４種会員ＰＲコーナー

42

JERCO REPORT 2023

JERCO REPORT 2023

43

第 34 回 「コロナから脱出？、今年のリフォーム市場は？」ジェルコ
住宅リフォーム
市場動向・景況調査●昨年の売上がコロナ禍の中で一番に●資材価格10〜20％値上りが7割

新年おめでとうございます。昨年末は各地大寒

りがとうございました。

波で大雪災害に見舞われました。今年の建築・リフォーム業界は昨年より忙しい状況が続き年度末

1. 会員企業の年商、社員数などついての３月に向かっていますが、寒波の影響、ウクラ
イナ戦争の行く末、物価上昇などどう影響が出てくるでしょうか。

リフォーム業界も年末に向かい、資材高、職人不足であったが全国的に忙しい状況となった。前

さて、そうした中でジェルコ会員の皆さまは、期の昨年 [10 − 12 月 ] 期は、前期の好調も維持し今年の市場をどのように見ているでしようか。毎ながらも、前回調査の予想よりもスローダウンし、年恒例の「住宅リフォーム市場動向・景況調査」

実績での「増加」回答が全体の 25％前後、「変わアンケートですが、第８波の新型コロナ感染拡大らない」が４0％割弱となり、忙しい状況ではあも心配されますが、久しぶりの行動制限のない新るが受注が伸び悩んだ。人手不足、資材高騰の影年となり景気動向も大変気になるところです。会

響が出始めているようだ。

員の皆さまの新年の見通しやコロナ禍の２年間の状況、また高騰する資材価格の状況などをお聞き

前期 [10 − 12 月 ] 期の会員企業の社員数、売上高、平均粗利益率等は下表の通りである。

しました。合わせて新年初めの 1 月〜 3 月期の見

今回のアンケートでは、従業員数の平均は男通しなどの景況感についても聞きました。今回も性が 12 人（前回 7.7 人）、女性が 7.3 人（前回 5.3

会員 50 社の皆様から回答を頂きました。大変あ人）。年間売上高は平均で５億 548 万円（前回

会員企業のプロフィール（年間売上高、社員数、平均粗利益率）
会社情報（平均）
第 29 回（R3.9）第 30 回（R3.12）第 31 回（R4.3）第 32 回（R4.7）第 33 回（R4.9） 第 34 回（R4.12）
男
8.6
11.7
11.1
12.6
7.7
12.0
女
5.6
7.1
6.1
7.8
5.3
7.3
資本金
2,948
2,322
2,461
2,278
2,733
2,244
年間売上高（万円）
34,541
88,84549,19663,802
38,83350,548
平均粗利益率（%）
27.2
27.6
28.6
27.1
27.3
28.1
代表者年齢平均
55.8
58.2
57.3
56.0
56.7
59.2
中央値
第 29 回（R3.9）第 30 回（R3.12）第 31 回（R4.3）第 32 回（R4.7）第 33 回（R4.9） 第 34 回（R4.12）
男
4.0
4
4.5
5.0
4.0
4.5
女
2.0
3.0
3.0
3.0
3.0
4.0
資本金
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
年間売上高（万円）
16,00017,61418,00024,29320,00020,000
平均粗利益率（%）
28.0
28.0
28.0
28.1
29.0
28.0
代表者年齢平均
56.5
60.0
56.0
55.5
55.5
59.0
最頻値
第 29 回（R3.9）第 30 回（R3.12）第 31 回（R4.3）第 32 回（R4.7）第 33 回（R4.9） 第 34 回（R4.12）
男
4
2
2
2
2
2
女
1
1
3
1
2
2
資本金
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
年間売上高（万円）
30,0007,000
18,00020,00010,00050,000
平均粗利益率（%）
25.0
25.0
25.0
30.0
30.0
28.0
代表者年齢平均
48
60
64
64
64
65

44

JERCO REPORT 2023

３億 8833 万円）。平均粗利益率は 28.1％（前回[10-12 月 ] 期に増減した工事内容

27.3％）であった。社員数の中央値を見ると男 4.5
人、女 4.0 人で前回より増加している。売上高の中央値は２億円で前回と同じ。粗利益率は平均で
前回より 0.8 ポイントアップした。

2. 会員各社の今後の景況感について
今期も前期同様、エネルギー価格の高騰、物価上昇、人手不足、資材高騰でコストアップするな
かで、新型コロナの第８波、インフルエンザ流
行、さらには金利上昇などの心配があり消費者動向が非常に気になる状況となっている。そのため
今年 [1-3 月 ] 期の見通しでは、繁忙期にも関わらず「増加」を予測する会員は、件数で 16.3％、金額で 18.4％に低下した。「変らない」と予想する
会員は件数、金額とも 50％前後で最も多かった。
また「減少」とみる会員も 30％前後になっている。
工事規模別で「増加」したのが最も多かったのは小工事（100 万円未満）で件数、金額とも 40％前後だった。また規模が大きくなる工事ほど「増加」とするところが少なくなり、大規模工事（1000

工事部位別では、リフォームの定番部位である

万円以上）が 23.3％と最低となり、前回と逆の結

水回りの増加が目立った。
キッチン、トイレ、浴室、果となった。

ＬＤ、居室で「増加」が「減少」を上回った。特
四半期毎の受注推移（件数）

四半期毎の受注推移（金額）JERCO REPORT 2023

45

にトイレ、浴室は「増加」が 10 ポイント前後も「減昨年１年間の会員企業の売上少」を上回った。また季節要因もあり外壁、収納・物置、給湯器が大きく増加した。逆に、工事規模別の結果でも明らかになったが、大規模改修は大きく減少となった。一方で回答数は少ないが省エ
ネ・断熱工事が増加した。
今年〔1-3 月〕期の見通しでは、受注件数・金額共に「変わらない」とするところが 50％前後となり前回よりも 10 ポイント増加し一番多かった。「増加」予測は大幅に減少し受注件数・金額

コロナ前と比べた受注件数

ともに 20％を切った。

3. 昨年の売上高、コロナ禍を超えたが 28％
資材価格の高騰、職人不足等々に加えて、住宅では性能強化、省エネ対策などでコストが増大しており消費者意欲の陰りも見えるが、一方では、
ニューノーマルへの対応、二地域居住、地方移住、空き家活用など、新たなリフォームチャンスが実需としても動き始めている。そうした中で会員のコロナ前と比べた昨年の利益利率

昨年１年間の実績、今年の見通し、各種資材の値上げへの対応などについて聞いた。
先ず、昨年１年間の会員企業の売上、受注件数等についてコロナ禍以前、コロナ禍と比べてどうだったかを聞いた。昨年の売上高では、「2020 年、2021 年を超えた」の回答が最も多く 28％だった
が、「過去最高」が２社、「過去最低」が３社あった。
受注件数では、「2020、2021 年より多いがコロナ
前まではない」が 34.5％で最も多かった。受注

見直し、経費節減」、「コロナ融資」等の経営対策

件数がまだ伸びていない状況だ。平均利益率での他、「フレックス勤務導入」、「感染防止対策のは、「コロナ前も今も余り変わっていない」とす徹底」などもあった。

るところが最も多く 44.9％と半数近くあった。次いで多かったのが「コロナ前に比べ低下した」で

4. 資材価格の値上がりは 10 〜 20％

32.7％もあった。逆に「アップした」は 16.3％だった。「コロナ禍乗り切り策」では、顧客対策が最建築・設備関連資材が値上がりし見積価格を押も多く、「顧客開拓、新商材提案、メーカーコラ

し上げているが、こうした資材の値上げ状況につボ」、「ОＢ様へのアプローチを重ねる

いて、会員企業ではどうだったか、また価格転嫁、

を依頼

新規紹介

商品は納品対策を行った」、「お客様の数顧客の反応はどんな状況だったかを聞いた。

を増えすことを意識し、小工事にも注力した」な

まず会員企業が、各種資材の仕入れ価格がどれど、ＯＢ対策、新規顧客の開拓等の意見が多かっ

くらい上がったかでは、「10 〜 20％程度」とするた。また「継続営業、原価見直し」、「仕入れ価格会社が最も多く 78％だった。次いで「10％未満」

46

JERCO REPORT 2023

各種資材の仕入れ価格がどれくらい上がったか

36.7％、「値引き要求が厳しくなった」12.2％と値上がりを納得しない顧客も４割を超えた。

5. 来年のキーワード「省エネ・断熱リフォーム」
まだまだ新型コロナやインフルエンザなどの流行が気になるなか、経済に向けてかじを切った
2023 年となったが、住宅市場でもニューノーマ
ル対応、二地域居住、地方移住、空き家活用など、
値上がり分を受注価格に転嫁できているか

新たなリフォームチャンスも見えている。今年の景気、会社の見通しについて聞いた。
今年の日本全体の景気については、「あまり良くならない」、「今年と同じような状況」が共に40％割弱と大勢を占め、「良くなる」
は８％だった。
次いで、回答者の「あなたの会社の見通し」では、「今年と同じくらい」が 66％と最も多かった。「良くなる」とする会社は 20％であった。
最後に、リフォーム会社として、「気になる新たなリフォームチャンスのキーワード」
を聞いた。

資材価格値上がりを顧客側はどう思っているか

最も多かったのは、「エネルギー関連」「性能向上」「断熱リフォーム」「ＺＥＨ」などの省エネ、断熱関連だった。次いで「中古リノベ」「空き家リノベ」などのストック活用。また「防災工事」、「脱炭素」、「ＳＤＧｓ」、「小さな暮らし」「二世帯同居」なども挙げられ、ニューノーマルへの対応も注目している。さらには「水道管老朽化による水道設備リフォーム

生活には欠かせないので築年数が経つと古い水道管等インフラ設備交換工事
が 16％、「30％以上のものが多い」とするところが増えると思われる」との意見もあり、リフォー

は８％あった。資材価格は仕入れ量や企業規模、ムの基本中の基本に立ち返ったニーズにも注目し仕入れ方法などの条件があり一概に比較できないている。

が、多くの会員企業で同じ数字となった。また値

あなたの会社の今年の見通し上がりした資材価格が「受注価格に転嫁」できているかでは、最も多かった答えは「極端に高くならないよう見積価格を調整している」で 55.1％と半数を超えた。「全て見積価格に反映させている」
も 42.9％あった。また、こうした資材価格値上がりへの業者の対応に対して、顧客側はどう思っているかについて聞くと、顧客は「値上がり分
は素直に受け入れている」とする回答が 63.3％で大半を占めた。逆に「相見積もりが多くなった」

JERCO REPORT 2023

47

Jerco Service File
ジェルコで行っている様々な活動を上手く取り入れることで、会員様の事業の大きなヒントにつながります。その一例をご紹介いたします。

① 支部会（役員会・定例会など）② 各種セミナー・勉強会

ジェルコでは全国どの支部でも定期的に定例会、支部

ジェルコの全国８支部では年間を通じて、ほぼ毎月会、ブロック会、地区会、支部役員会などを開催してお様々な活動をしています。現在は ZO O M を使った

り、
会員同志の情報交換の場として活用されているほか、セミナーを充実させています。本部発信の Welcome

様々なセミナー、講習会なども企画・実施されています。

JERCO Salon は、ミニセミナーと商材等紹介を行い、こうした会合やイベントなどは会員であれば誰でも参加

終了後には情報交換会を行っています。詳しくは本部事できますので、ジェルコの毎月の活動を肌で知ることが務局にお問合せください。

できます。

③ 増改築相談員（新規・更新）研修会④ ジェルコ総合補償制度と「みんなのミカタ」

これからリフォームをしようと考えている人が最初に

ジェルコ独自の工事保険として好評の「ジェルコ総合

悩むことは「どの業者に頼もうか」ということです。そのようなとき、他社と差別化できる資格が増改築相談員です。実務経験 10 年以上のキャリアを有した増改築相談員であることを P R することで、技術的な信用度もグッと上がります。ジェルコでは全国８支部で、毎年増改築相談員研修会を開催しています。開催日程など詳し
い情報はジェルコのホームページをご覧ください。今期
も「３密」を避けながら開催しています。

補償制度」は約 100 社が加入しており、①工事中の工事そのものの損害②工事中の第三者に与えた損害（施主の財物も含む）③工事完了引渡し後に施主や第三者に与えた損害④工事期間中に工事現場で偶然な事故により工事対象物などに生じた損害を総合的に補償します。
2019 年からは従業員の福利厚生を目的に、日本初！
業種団体一括加入の「みんなのミカタ」（団体長期障害所得補償制度）も立上げ、募集をしています。
総合補償制度、「みんなのミカタ」ともに国内トップ
水準の保険料率です。随時受け付けていますので、是非参加されることをお薦めします。

48

JERCO REPORT 2023

⑤ ジェルコリフォーム動画⑦ ジェルコリフォームコンテスト

10 年後も感謝されるリフォームを目指し、初級編（無デザインの優劣を競うデザイン部門は毎年 500 点前料）４本、中級編（5,000 円 / 本）７本の動画を作成し後の応募があり、全国的にも権威のあるコンテストになました。ホームページよりお申込み下さい。

りました。また 2017 年 からは経済産業省のバックアップを受け、ビジネスモデル部門を新設しました ( 隔年開催となるため、2022 年は実施されません )。2018 年か⑥ ジェルコアカデミー

らはユーザーフォト部門を新設し、リフォームに関するスナップ写真に賞を贈っています。なおユーザーフォト
部門は、オンラインで気軽にご参加いただけます。

ジェルコ会員としてリフォーム事業を遂行するために備えておきたいリフォームに関する総合的な知識を学
ぶ、ジェルコリフォームアカデミーがあります。主だった事業は以下のようになります。
① ベーシックコース：ジェルコ会員必須受講となっており、「ジェルコ倫理憲章」と「リフォーム業務品質」の２科目で構成されています。倫理憲章では会員としての行動規範、リフォーム事業者としての心構え等について、リフォーム業務品質では適切かつ最低限必要なリフォーム工事のガイドラインについて学びます。リフォーム業務品質では適切かつ最低限必要なリフォーム
工事のガイドラインについて学びます。
② 住宅リフォーム総合技術者２級講習：2016 年より、新入社員を含む実務経験年数の浅い方を対象にした資格制度を創設しました。合格者には修了証と登録カードを発行しています。2019 年度よりオンデマンド講習となりより効果的な受講が可能となりました。

⑨ アフタージェルコ（懇親会）
多くの支部では、役員会やセミナーの会合後に懇親会（アフタージェルコ）をセットしています。

⑧ 企業訪問（ベンチマーク）

ここでは昼間のセミナー等では聞けなかったこと、聞きそびれたことなどを、オープンに聞くことができます。

ジェルコ創設以来の伝統と言えるのがこのベンチマー
クです。地域戦略を基本としているリフォーム事業です
ので、エリア外会員の企業訪問申入れを快く受け入れてノウハウを提供してくれる会員が多くいます。近年ではセミナー講師が参加されることも多いので、じっくりと疑問点や問題点を掘り下げて聴くこともできますしこの
アフタージェルコから参加される会員もいます。
※現在は一部で「３密」を避けて実施中です。

個社同士だけではなく、支部単位でのベンチマーク研修会が増えてきました。
※現在は一部で実施中です。

JERCO REPORT 2023

49

新入会員紹介【近畿支部】
有限会社住器ヨシダ
代表取締役社長 吉田大介 さん
兵庫県加東市

第１種会員

設備機器専門店として卸販売中心として展開してまいりましたが最近ではリフォームを多く請け負うようになり、現在ではリフォームが売り上げの中心となっております。
これからジェルコ会員として質の高いリフォームと当社の資質向上を目指し頑張りたい所存です。

【関東甲信越支部】
タカラスタンダード株式会社

東京支社

執行役員 東京支社長 小森大 さん
東京都新宿区

第３種会員

弊社はお客様の快適な暮らしに貢献できるよう、ホーロー
製品を中心とした水回り商品の製造・販売を行っております。
ジェルコ様の安心安全リフォームの実現を目指した取り組
みに、弊社も参画させて頂きたいと思いますので、宜しくお願い致します。

■

ジェルコ支部所在地■

北海道支部事務局

近畿支部事務局 ㈲ミオ・デザイン〒 060-0004 北海道札幌市北４条西 19-1-4〒 657-0846 兵庫県神戸市灘区岩屋北町 1-5-20

シャトーム北４条

Tel:078-801-2537 / Fax:078-801-2538

Tel : 080-6327-4894

中国四国支部事務局 ㈱やまもと住研

東北支部事務局 ㈱オリテック〒 737-0823 広島県呉市海岸 1-4-3〒 7981-0953 宮城県仙台市青葉区西勝山 16-40

Tel:0823-25-7404 / Fax:0823-25-7404

Tel : 022-725-2510 / Fax : 022-725-2562

九州支部事務局 B's Plan

関東甲信越支部事務局〒 820-0004 福岡県飯塚市新立岩 2-13

〒 104-0032 東京都八丁堀 3-7-1 宝ビル本館 5F

Tel:0948-22-2929 / Fax:0948-52-6470

Tel : 03-5541-6051 / Fax : 03-5541-0128

沖縄支部事務局 ㈱ CS ハウジング

中部北陸支部事務局 ㈱リビング春日井〒 905-0018 沖縄県名護市大西 1-1-1 神山ビル 2F〒 486-0807 愛知県春日井市大手町 3-14-13

Tel:0980-53-7236 / Fax:0980-53-7237

Tel : 0568-82-8717 / Fax : 0568-82-8723

50

JERCO REPORT 2023