▪▪▪ Elevator Journal No.19 2018. 4

技術講座

三菱ビル統合ソリューション「BuilUnity（ビルユニティー）」による中小規模ビルの管理業務の効率化
勝 山 賀 孔 (Shigeyoshi Katsuyama)
三菱電機株式会社

柴ビル事業部昇 司 (Shoji Shiba)

三菱電機株式会社 稲沢製作所
ビルマネジメントシステム部 ソリューション設計課

近年、管理人が常駐していない中小規模ビルでは、防犯に加え、省エネルギー化や運営管理コストの低減が求められています。
そこで、各設備の遠隔監視や制御、入退室管理、映像監視等の各機能を一括管理でき、管理業務の効率化やセキュリティーの向上に貢献する製品「BuilUnity（ビルユニティー）」を開発しました。1台のコントローラーで設備監視や制御、セキュリティー（入退室管理、映像監視等）を一括管理する延床面積約5,000㎡までの中小規模ビルを対象とし、お客様のニーズやビルの運用に合わせてシステムを構築します。

図1

BuilUnityのシステム構成図

性ニーズがありました。近年では、上記に加え、省エネ

１．はじめに「BuilUnity（ビルユニティー）」は、延床面積約ルギー化や運営管理コスト低減のニーズが高まっていま5,000㎡までの中小規模ビルを1台のコントローラーで、す。そこで、お客様のニーズやビルの運用に合わせてシ設備監視や制御、セキュリティー（入退室管理、映像監ステムを構築できる「BuilUnity」を開発、製品化しま視等）を一括管理するシステムです。中小規模ビルではした（図1）。その概要を以下紹介します。

管理人が常駐していないことが多く、従来から高い防犯29▪▪▪ Elevator Journal No.19 2018. 4

技術講座

２．BuilUnityの特長（※3）当社製のSCADA（汎用の監視制御プログラム）。

2．1

PC上でシステムの制御プロセスや監視項目、および管理ビルまるごと一括管理による利便性の向上

従来は個別で管理していた設備監視や制御システムと画面を自由に設計可能。

入退室管理や映像監視等のセキュリティーシステムを1台のコントローラーで一括管理させることで、接続した

2．3

効率的かつ迅速な管理を実現

1台のPCにて各設備の状態確認や運転切替、設定変更がクラウドサービス（※4）により、スマートフォンやでき、利便性が向上しました。統合したコントローラー

タブレットを用いて、どこからでも、遠隔で空調、照により、空調、照明、給湯等の設備に加え、扉の通行管明、扉等のビル設備の異常監視と制御が可能です。例え

理や個人情報管理、映像監視システムとの連携を実現さば、外出先からスマートフォンでビルの空調の制御や、せています。また、WEBサーバー内蔵のコントローラー

運転モードの変更等ができます。

により、専用のサーバーPCやソフトが不要となり、1台複数ビルに対しても、ビル設備の状態や、警報の発報のPCにて運用ができ、導入コストを下げることができま履歴を一覧で確認でき、効率よくビルを管理できます。

した。

また、ビル内設備の異常や不正操作をはじめとする入退省エネルギー化としては、入室や退室履歴と在館者の室管理の警報を、スマートフォンにメールで通知する発ID情報による入退室管理システムで得られる在室状況等

報機能により、PCを立ち上げる手間を省いて、異常発生の情報を活用し、在室状況に応じた空調設備の温度設定をタイムリーに把握し、迅速な対応が可能です。

や照明設備の照度を調節、連携制御させ、効果を発揮し（※4）2018年4月末からサービス提供予定。

ます。

図2にクラウドサービスのイメージを示します。

セキュリティー面では、警報発生時のライブ映像や入退室履歴対応の記録画像が確認可能です。共用部や専用部の照明、空調等を個人毎の通行や操作に合わせて制御しつつ、扉の通行履歴に基づいた記録映像による入退室状況を確認することで、更に上質なビル管理を実現できます。

2．2

フレキシブルな機能追加と変更が可能

図2

クラウドサービスによるイメージ

例えば、導入時は設備監視機能のみで運用開始し、その後、入退室管理や映像監視等のビル管理機能を追加す

また、主な仕様を表1に示します。

る等、ビル利用状況や運用の変化、テナントの新たな要表1

望に対応可能です。
BACnet（※1）を経由することで、当社以外の設備も監視、制御でき、また、設備監視や制御、入退室管理に関するWEB API（※2）の使用により、外部システムの機能との連携を実現しました。更に、シーケンサやMC
Works64（※3）等を活用したシステムに拡張することで、より細かい制御にも対応可能です。
（※1）Building Automation and Control Networking
Protocolの略。ASHRAE（米国暖房冷凍空調学会）が制定したビルディングネットワークのための通信規格。
（※2）Application Programming Interfaceの略

30

BuilUnityの主な仕様

▪▪▪ Elevator Journal No.19 2018. 4

技術講座

３．要素技術があります。そのため、設定、確認作業に多大な時間を3．1要していました。

設備監視／セキュリティー機能のパッケージ化

ビルユニティーコントローラーでは、従来は別々のシ今回、ビルユニティーコントローラーでは、空調機をステムであった空調、照明等のビル設備を管理する中央管理するコントローラーから空調機器の構成情報をボタ監視機能と、ICカード認証による扉の通行、及び監視カン操作１つで通信により収集し、空調設備の管理情報等メラとの映像連携を実現するセキュリティー機能を統合のデータベースを自動で生成する機能を搭載しました。

しパッケージ化しました。

これにより、初回導入時のセットアップ作業だけでな開発にあたっては、各システムのアプリケーション、く、導入後に設備追加等が発生した場合でも簡単に間違ミドルウエア、ドライバ等のソフトウエアを統合、共通いなくシステムへのデータ反映が可能となり、大幅な作化し、タスクとモジュールを最適化することで、従来シ業時間の削減に加え、自動化によるヒューマンエラー防ステムと同等の性能を確保しました。また、各システムで止することが可能となりました（図4）。

必要なデータの整理、管理方法も見直し、中小規模の諸元を確保しつつ、サーバーPCレスの構成を実現しました。
更に、中央監視機能とセキュリティー機能の相互の機能を連携することで、ビル利用者の動線や在室状況に応じた空調、照明設備の制御が可能となり、利便性や省エネルギー性を向上します。例えば、ビル利用者の入館/退館情報をもとに、該当するフロアの照明や空調設備のON/OFFや、設定温度等の変更が自動で可能となり、個人単位での設備制御が可能となりました。これにより、更に省エネに貢献できます（図3）。

図4

空調機接続時のセットアップ簡易化

４．おわりに図3

今後、労働人口が減少し、ビル管理業務の効率化ニー

ビル入退館時の機能連携ズは更に高まっていくものと予想しています。また、
3．2

施工時のセットアップ簡易化

ZEB（net Zero Energy Buildingの略）と呼ばれるビル

ビルユニティーでは、販売代理店などメーカー以外のの省エネルギー化に関しても、普及促進の動きが活発化

施工者でも一定の品質で効率よくセットアップ可能とすしており、ビル総合管理システムとして活躍の場は広るための仕組みを搭載しました。これにより、設計、施がってきています。

工のコスト削減、及び工期短縮を図り、ビルユニティー導入の円滑化を実現します。

「BuilUnity」：三菱電機株式会社の登録商標です。

例えば、システムで空調機を管理する場合は、空調機「BACnet」：米国暖房冷凍空調学会の登録商標です。の構成情報や、風向/風速等の実際に空調機が動作する「ビルユニティー」：三菱電機株式会社の登録商標です。

情報をSEや施工者があらかじめシステムに設定する必要「ビルユニティー」：ロゴマークの商標出願中です。

31