第1 期生
募集

第1・3講座講

石川 真樹 氏師

株式会社ファルベ 代表取締役

税理士事務所のための宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校 （高校３年時、 全国高校ラグビー大会花園出場）、
早稲田大学社会科学部、 東京理科大学第二工学部建築学科卒業。
1997年

大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。

2003年～

セミナー事業部最高責任者

2007年～

不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。

2014年

相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。

相続税申告・相続対策に必須

土地資産家特化型

これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。

第2講座
講

原 卓司 氏師【講師実績】【略歴】
昭和４１年

北海道札幌市生まれ

三井生命保険(株)、大成建設ハウジング(株)、平成０３年

拓殖大学商学部卒

三井住友銀行(株)、旭化成ホームズ(株)、平成０３年

東京都内税理士事務所勤務

ＴＡＣＴコンサルティング、ＪＡ札幌、税務研究会、（資産税部長）(株)LIXILイーアールエージャパン、現職(株)ミニミニ中央、

平成２３年

不動産マスターＡＰコンサルティ ング（ 株 ）代表取締役

ＪＡＩＦＡ その他 年間講演数 ７０～８０回「土地資産家特化型不動産マスター」 申込書
FAX 送信先

03-5539-3751

HPからのお申込みはこちら

http://farbe-net.com/

必要事項をご記入の上、FAXにてお申込みください。折り返し受付確認票を送付いたします。
申込日 ：受講形式

日［ 8/10(土)・9/14(土)・10/19(土) ］ 13：00 〜 17：00□ 平日昼コース［ 8/22(木)・9/12(木)・10/17(木) ］ 13：00 〜 17：00□ 平日夜コース［ 9/13(金)・10/11(金)・11/8(金) ］ 17：00 〜 21：00

1 講座

第2 講座

事務所名〒第TEL
FAX

第［ 8/5（月）・9/2（月）・10/7（月）］ 13：00 〜 17：00□ 土曜コース

氏名 ｜ フリガナ
ご住所

月

都市計画法・建築基準法マスター※いずれかの項目にチェックを入れてください。

□ 会場受講（30名様） □ オンラインLIVE
再放送

年

8/5（月）13：00 〜 17：00

E-mail［事務局］株式会社ファルベ 〒104-0032 東京都中央区八丁堀4-1-3 宝町TATSUMIビル4Ｆ TEL 03-6228-3272 担当：藤井・内海

3 講座

9/2（月）13：00 〜 17：00

土地評価マスター
10/7（月）13：00 〜 17：00

不動産分割マスター

土地資産家特化型

不動産マスター

お客様（地主様）の価値ある資産を次世代へ円滑に承継させる税理士事務所になる。

第１講座では、
税 理士事務所が一番苦手とする 「都市計画法 ・ 建 築基準法 」 をマスターします。 相続税財産評価をする上で必要な法規の趣旨を学び、 評価に必要な資料 収 集と現地調査と役 所調査にどのようにかかわっているのかを理 解していただきます。

第２講座では、相続税財産評価の基 本となる 「路 線価評価」 をマスターします。
土地評価に関する実務書は多くありますが、 それらを読破したからと言って、 すぐに評価に活かせるわけではありません。 土地評価をする上で知っておかなければならない路 線価方式や宅地比準方式による不動産評価を 「演習形式」 で学びます。

第３講座では、資産を守る不動産分割の実務を解説します。 税 理士が不動産の知識が欠如していることにより、 どのように分けたらよいのか悩んだり、 相続 人にアドバイスしないで不適切な分割が行われることこれを身に着ける！

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プログラムの特長

不動産法規の知識を身に着けた調査スキル
机上ではない土地評価の実践スキル
お客様の意思をサポートする
不動産分割スキル
価値ある資産を円滑に承継させるための実践スキルが多々あります。 そこで遺産 （不動産） 分割が失敗した事例を考察し、 適正な不動産分割やその対策について解説いたします。
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第1 講座

8/5（月）13：00 〜 17：00

都市計画法・建築基準法マスター～相続税財産評価に必要な不動産知識と不動産調査のポイント～

第2 講座

9/2（月）13：00 〜 17：00

土地評価マスター～土地評価における重要な留意点の解説と実践研修～

1.財産評価に必要な都市計画法

１.路線価評価の基礎① 都市計画区域等の区域区分①土地評価の前提② 用途地域及指定容積率②現地調査のポイント③ 都市計画道路予定地③宅地の評価単位（利用区分）④ 敷地が容積率の異なる地域に存する場合⑤ 地積規模の大きな宅地の評価
・ 三大都市圏の範囲
・ 容積率の考え方

・ 地積要件・ 地区区分・ 市街化調整区域での対応

2.財産評価に必要な建築基準法① 路線価と建築基準法上の道路② 接道義務
③ 私道に接する土地の注意点④ 建物の用途制限⑤ 建蔽率⑥ 容積率の制限⑦ 建築条例・開発指導要綱⑧ 建物の敷地の範囲⑨ 建築計画概要書と土地評価単位～自用地評価④地積の求め方～公図の見方⑤ 間口距離の求め方と間口狭小補正率⑥不整形地⑦奥行価格補正の仕方

２.土地評価の実務①奥行価格補正 ４つの方法②角地・準角地③二路線以上に面している宅地④路線価の設定されていない道路にのみ接している宅地⑤私道の用に供されている宅地⑥無道路地・接道義務を満たしていない宅地⑦がけ地を含む宅地容⑧積率の異なる２以上の地域にわたる宅地⑨セットバック・都市計画道路予定地⑩地積規模の大きな宅地⑪借地権・貸宅地⑫利用価値が著しく低下している宅地の評価⑬市街化調整区域等の倍率地域の評価

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第3 講座10/7（月）13：00 〜 17：00■セミナー概要

不動産分割マスター■日程～資産価値を最大化させる不動産の分割とは～
1. 不動産の分割次第で土地を失うか残せるかが決まる
2. 「経済合理性」を求めた不動産分割提案
3. 売却が仕事の不動産仲介業者では不可能
4. 税理士事務所が不動産分割アドバイスの適任者
5. 税理士事務所の不動産分割へのかかわり方
6. 不動産分割における不動産知識
7. 遺産分割で揉める不動産の類型
8. 不動産知識の欠如からみる不動産分割失敗事例
9. 資産価値を最大化させる不動産分割発想
10. 価値ある資産を次世代へ円滑につなげるには

全3日間プログラム

第 1 講座

8/5（月）

13：00 〜 17：00

第 3 講座

9/2（月）

13：00 〜 17：00

10/7（月）13：00 〜 17：00

第 2 講座■再放送

第1講座・第2講座・第3講座

土曜コース

8/10(土)・9/14(土)・10/19(土)13：00 〜 17：00

平日昼コース8/22(木)・9/12(木)・10/17(木)13：00 〜 17：00

平日夜コース9/13(金)・10/11(金)・11/8(金)17：00 〜 21：00■受講料

70,000 円（税込）

会場受講

不動産マスター講座 ポイント

● 遺産分割時に適格なアドバイスができる● 守る土地や売る土地の選別ができる● 不動産法規に基づいた土地評価ができる● 遺産相続後の揉め事や争いを回避できる● 財産コンサルティングの素地が身につく6

資産税ビジョン
会員無料

85,000 円（税込）

オンラインLIVE

100,000 円（税込）

再放送

資産税ビジョン
入会募集中です■定員
会場 ：申込先着順 30名様限定

オンライン・再放送 ： 無制限■会場

ビジョンセンター浜松町
東京都港区浜松町2-8-14
浜松町TSビルB1F・4F・5F・6F

TEL：03-6262-3553

会場アクセス57