レブロ活用事例●横濱ゲートタワープロジェクト

BIM-FMの実現を目指して
デジタル活用による省力化・生産性向上の実践
2022年春、横浜駅からみなとみらい21への玄関口に「横濱ゲートタワー」がグランドオープンする。延床面積約84,000㎡の大型複合ビルには高層棟オフィスを中心として、シェアオフィス、クリニック、飲食物販テナントの他、プラネタリウムなどのにぎわい施設が併設され、横浜の新たなランドマークとして期待されている。本プロジェクトは鹿島グループが掲げる「鹿島スマート生産ビジョン」のモデル現場としても注目されており、「管理の半分は遠隔で」「作業の半分はロボットと」、「全てのプロセスをデジタルに」、の3つのキーワードを軸に、建設業の新たな仕組みづくりを行っている。今回は現場でのデジタル活用を中心に鹿島建設の小林氏、高砂熱学工業の亀山氏にお話を伺った。

横濱ゲートタワープロジェクト
鹿島建設株式会社

横浜支店

スマート生産の最新現場における設備の取り組み

小林圭祐 氏（左）高砂熱学工業株式会社
技術部

技術一課

横浜支店

“鹿島の中で最もスマート生産・省力作業所長
亀山雄二郎 氏（右）化の取り組みを踏襲した現場に”という目標のもと始まったという横濱ゲートタ
ワープロジェクト。本プロジェクトでは施工から維持管理まで、BIMを用いたトー▲横濱ゲートタワーCGパース

タルマネジメントを目指した取り組み

鹿島建設株式会社
本社：東京都港区元赤 坂 1 - 3 - 1

設立：1 9 3 0 年

代表者：代表取締役会長

押味 至一

代表取締役社長

天野 裕正

資本金：8 1 4 億円余が実施されている。

繰り返し作業が多く、計17フロアとボ「今回注力した取り組みの１つがフロリュームがありましたので、施工合理化

ア面積の大半に配置される天井内空調の効果が大きく見込めたことがポイント設備の『プレファブ・ユニット化』です」になりました。また、テナント対応によると説明するのは、当現場で指揮を執っ分割を事前に考慮し、空調設備のレイアた小林氏だ。

ウトをフロア当たり計5種類のモジュー「まず、プレファブ・ユニット化にあたり、ルに標準化したことで、製作はオフサイ

当現場ではモジュール設計をオフィストの工場に移し、現場ではパターン化さ基準階となる5～21階に対象を絞ってれた組み立て作業のみとなり、全体的な計 画しました。これ は、同 一 設 計で の省力化が図れました」
（小林氏）
【図1】。

従業員数 ：7,989名（2021年3月末現在）
事業内容 ：建設事業、開発 事 業 、設計・エンジニアリング事業

ほか

高砂熱学工業株式会社
本社：東京都新宿区新 宿 6 - 2 7 - 3 0

設立：1 9 2 3 年

代表者：代表取締役社長 C O O

資本金：13 ,13 4 百万円

小島 和人

従業員数 ：2,116名（2021年3月末現在）
事業内容 ：空気調和装置および関連装置、機械の設計、監理、施工、保守管理、モジュール最適化の例

製造、販売ならびに付帯関連事業

能力
ゾーニング
見直し

ルーティング検証

ダクト量 全長 37.3m

能力及びゾーニングの見直しやルーティング検証を行い、経済的で合理的な形に最適化した モ ジ ュ ー ル を5つ に標準化。

ダクト量 全長 27.0m▲【図1】基準階のモジュール設計

NYK Systems Inc.

1また、こうしてモジュール化された資メーカー作業

ユニット組立

現場への出荷準備

タグ貼付

納品・取付・試運転

機材には、出荷時にICタグ（RFID）が付与されたという【図2】。
「ICタグを付与した最大の狙いは、現場への納品から取り付け・試運転までを管理できるトレーサビリティの観点だけではなく、ファシリティマネジメント（FM）での活用を見据えた運用を想定したもプレ工場へ出荷

・ドレンアップメカ組込・ドレンパン延長・電源コネクタ・2 方弁・空気圧センサ・チャンバーボックスのでした」（小林氏）。

BIM-FM連携による更なる情報活用

出荷準備

出荷

・電子タグ・吊り鋼材 兼 組立枠・キャスター▲【図2】プレファブ加工から取り付けまでの流れて、小林氏は当時を振り返ってこう語る。

ので、使うのならこのタイミングだと直「現場が着工した際に、当社で取り組ん感したのはありましたね」（亀山氏）。

だBIM案件『オービック御堂筋ビル』に初めて現場で使用することになった

ついて調べてみると、設備CADはレブ

レブロに対し、期待と不安の両方があっでは、FMでの運用を見据えた仕組みロを使っていたことが分かりました。当たと亀山氏は語るが、運用が進むに連れとはどのようなものだったのか。具体時の担当者へレブロを採用した理由をて実感されたメリットがあったという。

的な取り組みについて小林氏に伺った。

確認すると、そもそも他のCADだとBIM「今回のプロジェクトでは、2年で3現場「BIMモデルを建物のデータベースとモデルの作成も然り、FMの管理上必要ほどのレブロ経験があるオペレーターしてFMシステムと連携させる事で、様々不可欠となる属性情報の入力が不十分

1名、レブロだ けで なく他 の 設 備CADなFM業務の一元管理が可能になるとになる懸念があったため、“レブロを使も使った経験がほとんどないオペレー考えました。
これまでは、情報毎の管理わないとFM連携ができない”という現ター2名の体制でスタートしました。他が必要になっていたため、確認作業に実的な課題があると言われました。とての設備CADですと、ゼロスタートのオペも時間を要していましたが、当現場ではも説得力がありましたね」（小林氏）。

レーターには、慣れてもらうまで1現場FMまでの運用を見据えたモデルづくり

しかし、レブロの採用を決めた反面、現くらいは経験を積んでもらう必要がありに取り組んだ結果、竣工図や取扱説明場の協力会社の協力無しでは難しい取ましたので、正直なところ厳しい状況に書等の作成に付帯する書類の削減により組みとなる本プロジェクト。当時の現なることを覚悟していましたが、今回はる省力化を実現しました」（小林氏）。

場ではどのようなやり取りがあったの経験の浅いオペレーターも1ヶ月くらいか、作業所長として着任した亀山氏にもでレブロを習得して、キャリアのあるオ

また、本プロジェクトにおけるBIMのFM活用においては、早期にグループ会社である鹿島建物総合管理が参画したことで、管理側の視点がデータにも反映され、より現実的かつ実践的な運用に成功したという。
BIM-FM連携とレブロの採用当時の状況を伺った。
レブロの操作性「他の現場を含めてレブロを使うのは初めての経験でしたが、噂では“BIM対応にはレブロが優れている”と聞いていたので、いつかは使うべきときが来るの目標に掲げていたBIM-FM連携を実だろう、とは思っていました。また、本プ現させるために、そのプラットフォーム

ロジェクトではBIM-FM連携が取り組みのベースとなるCAD選定の経緯についの中核にもなっていたこともありました

BIM活用した施工フェーズのデジタル化

ペレーターとほぼ同じスピードとレベルで作図できるようになっていました。懸念していたCAD習得がこれだけ早かったのは予想外でした。個人差はあると思いますが、レブロの直観的な操作性や機能性があってこそだと感じました
し、これなら今後も使い続けたほうが良いと実感しました」（亀山氏）。

場ではレブロデータでの作業を基に実施してもらったのですが、かなり便利だったと感じています」（小林氏）。
【図3】がその実例だ。ホロレンズを通では、レブロが採用された現場でBIMして現実のビル内にBIMモデルがバーはどのように活用されていったのか。施チャルに重なって表示され、「 納まり及工管理段階での取り組みについても小び施工進捗」や「設備情報」などが確認林氏に伺った。

できる。
これにより、「竣工後追加工事のMR技術の活用天井内の納まり」の確認も可能となるため、施工段階だけでなく、FM業務にも役「ホロレンズを使用したMRでの施工管立つ仕組みであったという。

理を建物管理と共同で行いました。現「現地で目視するだけで設備情報を2

NYK Systems Inc.

ホロレンズを着用して現 実の天井を見ると、現 実の視界に重ねるようにBIMモデルを表示。MR上のFCU・配管にタッチすれば、属性情報をすぐに呼び出せる。

▲【図3】ホロレンズを通した視界（上）ホロレンズ着用画像（下）確認でき、嵩張る紙の図面や台帳を持レブロレブロのアドイン「CheX連携」を使って出力したデータをCheXに読み込み、現場の検査に使用。
BIMモデルから属性情報をエクスポートし、「CheX」にデータを読み込ませることでシームレスな風量測定を実施。
端末上には検査対象が自動で表示され、BIMモデル内の属性情報から設計値などの情報も反映。結果を帳票として出力も可能。

ち運ぶ必要もなく、効率化に繋げることができます。また、BIMモデルの重ね合わせ表示は直感的でわかりやすく、図面や台帳を読むことに慣れていないキャリアの浅い人材や若年社員への教育・現場指導にも効果的でした」（小林氏）。
ICTツール連携と自動帳票化
また、BIMの情報は施工管理の検査時にも活用されていた。工程内検査の「風量測定」や「水圧試験」では、現場属性情報CheX

管 理アプリ『CheX』とレブロのデータ

風量測定の結果を使って試験が行われたと小林氏は説明する。
「 測定器で取得した情報は、BluetoothによりCheXに自動で入力さNo撮影日付
種別階室名
系統サイズ

写真

各 室 空 調 ・ 換 気 ・ 排 煙 風 量 測 定 書
工事

名称 横濱ゲートタワープロジェクト

測 定 年 月 日
測定器

2020 年7日

定天者

有効面積(m2)

(会社名)

(氏名)

鹿島建設

候 晴れ

気 温具

系 統 名

1

AHU-5-1

26

計値

風量静圧

外気量 換気量

風量3

Ｐａｍ3/ｈｍ3/ｈ

ｍ3/ｈ

測風速m/s
断面積m2ｍ3/ｈ

m名

測風量ｍ3/ｈ
290

風速ｍ/ｓ

EA

2225FL

事務室(1)EA

HS 200×200

0.09

2700.855FL

事務室(1)EA

HS 200×2000.09

2700.855FL

事務室(1)

SA

E2 #200.09

2700.852255FL

事務室(1)

SAE2 #200.09

2650.85

2265FL

事務室(1)

SA

E2 #200.09

2275FL

事務室(1)

SA

HS 500×500

2285FL

事務室(1)

E2 #20

事務室(1)

0.9

定

判定

275.4

2700.850.09

2700.85

No275.4
撮影日付
種別275.4
階 275.4
室名259.2
系統275.4
サイズ
275.4

事務室(1)

RA

HS 300×800

0.09

2600.82
有効面積(m)○259.2

事務室(1)

SA

150x500.09

2600.85FL

事務室(1)

SA

150x500.09

2600.85FL

事務室(1)

SA

150x500.09

2700.855FL

150x500.09

2700.85

150x500.09

2800.9150x50

0.09

2600.8150x50

0.09

2600.8150x500.09

260

0.8

F-CTW30

0.09231

事務室(1)

SA5FL

事務室(1)

SA

235

5FL

事務室(1)

SA

236

5FL

事務室(1)

SA

237

5FL

事務室(1)

SA

238

5FL

事務室(1)

SA

239

5FL

事務室(1)

SA

240

5FL

事務室(1)

234

259.2
275.4
275.4

No 291.6
259.2
撮影日付
種別259.2
階 259.2
室名259.2
系統259.2
サイズ
259.2

○○○○
○
○○○
○
○
○
○
○
○

230

0.8

F-CTW30

0.09

225

0.8

F-CTW30

0.09

260

0.8

HS 600×600

0.09

280

0.9

291.6

○0.09

280

0.9

291.6

○SA

写真241

5FL

事務室(1)

SA

242

5FL

事務室(1)SAHS 600×600

有効面積(m2)

考○0.8

写真

5FL
5FL259.2

備○2600.09

RA229233

日値
風量ｍ3/ｈ291.6230232とに取り組みました。図面の属性情報

設計値

224

系統

行い、判定結果を帳票作成に繋げるこ

具

223

5FL

月m2

有効面積
サイズｍ2
HS 200×2000.09221

した設計値に対する合否の自動判定を

種別
階
室名
系統
サイズ

有効面積(m )器

室％値

外気風速 No
換気風速
電流値 空調機内換気量m/sm/s
判定
ダンパー
断面積 撮影日付
断面積開度％
Ａｍ3/ｈ
22

各 室 風 量 測 定
階

60
年

定
外気量

写真
No

ああああ

湿度℃

校正年月日
設

Noｍ /hれる仕組みで、そこからあらかじめ設定

測

9月

○○○

243

5FL

事務室(1)SAHS 600×6000.092600.8259.2○2445FL

事務室(1)

SA

HS 600×6000.092800.9291.6○

摘要(注) 1. 風量判定基準は風量は設計値0％～＋10％、外気量は設計値0％～＋10％、換気風量は設計値0％～＋10％の範囲で合格とする。
2. 各室風量判定基準は設計値0％～＋10％の範囲で合格とする。

をそのまま検査の入力に利用できるので、誤入力などもなく検査を省力化でき▲【図4】レブロのCheX連携を使った風量測定ましたね」
（小林氏）
【図4】
。

BIMモデルへの属性情報の付与

属性情報の運用
施工・検査時に活用されたBIMモデ
ルの属性情報は、どのように入力されたのか。
その工程について亀山氏はこう語る。
「物流で使ったRFIDのタグ番号は、レブロで行うFM連携と同じタグナンバーとして入力しました。
こうした属性情報はどのように追加するのがベストなのか、 していく作業は増えるが、施工時にも恩正直手探りなところもありましたね。基恵があったと亀山氏は続ける。
「結果と本的に属性情報を出力するときには、 して機器表の枚数は増えてしまっても、機器表を使用すると思いますが、機器一台一台に固有番号があるのでトレー表は“機器に対して掛ける三台”とか、何サビリティが向上しました。
これまでの台あっても一行で処理されてしまうの機器表は、機器を個別に管理することがで、各機器を個別に属性番号で割り当できていなかったので、誤発注が起きるてられない作りが一般的になっていまこともありましたが、属性情報を付与しす。今回はそれを『一台につき一行で作たことでそういった点が改善され、管理成し、固有の番号で属性を割り当てる』

面での品質向上にも繋がったことは、良と所内でルールを決めて情報を付与すい意味で今後にも活きると感じました」

るようにしました」
（亀山氏）
【図5】
。

（亀山氏）
。

この取り組みについては、情報を入力機器表に属性情報を追加し、レブロの「Excelデータリンク」でBIMモデルに情報を付与。

現場で使用されたICタグ（RFID）。

▲【図5】属性情報

NYK Systems Inc.

3

『系統』の考え方は、人それぞれのとこたデータは施工段階でも利用され、前ろもあるので、“ここの配管はこういう系述の風量測定の際にも活きたと亀山氏

そのような背景の中、今回亀山氏が統の作り込みにしよう”とか、何度も現場は言う。
「VAV、ダクト、器具などといった一番衝撃を受けたというのが、レブロので打ち合わせを行いました。鹿島と高砂繋がりに『系統管理』を活用しました。恐

「系統管理」だったという。

さんだけじゃなく、オペレーターさんもらくこの系統管理がうまくいかないと、「繋がり、系統を意識できるということ含めて、設備的な維持管理を意識した

その先で求められる各ツールとの連携は、一つの革新ですよね。
レブロの『系系統の付け方を共有して、足並みを揃えも難しくなると考えましたし、CheX連携

統管理』の考えは、今まで使用してきたて進めていきました」（小林氏）。の『風量測定』でもうまくいかなかった系統管理という革命どの設備CADにも無いものでしたし、こうして整理された系統管理を使っだろうと思います」【図6】。

我々の業務フローでも、フロア毎に図面を描くよう役割分担をするので、フロアを跨いでも繋がる『系統管理』の概念が今までほとんどありませんでした。それが系統を意識することで、描き手は上下階の繋がりを意識しながら作図するようになりましたし、それによって変更やダクト・SAの系統管理の一例。
「AHU」
「FCU」
、で分け、繋がった
「VAV」
「アネモ」
、までを一系統としていた。

手戻り、修正作業も少なくなったことは大きな変化だと思います」（亀山氏）。
続いて小林氏も語る。
「 系統管理のBIM-FM連携の見据える先▲【図6】系統管理

いましたが、今後はそれらを組み合わせ携機能が増えて、より効率良く現場が回ることで現場の生産性がより向上するとせるようになったら良いと考えています」実感しましたので、レブロの機能開発は（亀山氏）。

もちろんですが、ソフト同士の連携開発最後に、FMのために行っていたデジ「今回レブロを現場で使ってみて、やりは、今後も積極的に続けていただきた

タル活用を施工段階でも活かすことのたかったことが実践できなかったり、“こいですね」（小林氏）。

重要性について小林氏は語った。

れをやるならレブロの描き方をこうしないとダメだった”と、現場が終了してから亀山氏も、施工管理ツールとの連携に期待を寄せた。

出てくる課題もありました。水圧検査を 「今回は『CheX BIM』という新しいアプ例にしても、系統管理をより整理して、 リを現場で使ってみたのですが、非常「BIM-FMの取り組みは鹿島グループとしては重要なミッションです。
しかし現場はFMのためだけに図面を描いているわけではないので、もっと施工にも“この系統の水圧で”と検査を行って、そに見やすく、作業者のイメージが早くで役立つようにレブロをはじめとした各れがアプリと連携できていれば、更に手きて良かったですね。レブロで描いたツールを使いこなせるようにしたいで間は減らせたのかなと感じます。ただ、 設備のBIMモデルがタブレット上で確認『ここにダクトがあるから、今 回BIM-FM連 携を目指してやってき できるので、えるだけで成果がいつも通りだったらた結果として、そういった今後の活用で壁をどうしようか』など、現場の若手社

もったいないですし、当現場での取り組の課題を見出すことができたので次は員やキャリアの浅い方にとっても効果みを今後の現場に展開することで、業界もっと効率的にレブロの強みも活かせ的でしたし、設備が見える化されて、建にも良い影響が与えられるのだろうとると思います。また、これまでは各ツー築担当者にも好評で現場全体の作業が思っています」（小林氏）。

ルの機能をどう使うかが課題になって円滑になりました。今後もこういった連すね。私たち現場の手間が2倍3倍に増株式会社 NYKシステムズ

https://www.nyk-systems.co.jp/

東京事業所 〒101-0024 東京都千代田区神田和泉町 1-9-2 住友不動産神田和泉町ビル
TEL：03-5809-1256 TEL：03-5833-7172（サポート専用）
大阪事業所 〒530-0041 大阪府大阪市北区天神橋 1-19-8 ＭＦ南森町３ビル
TEL：06-6881-5052※「Rebro 」
は株式会社 NYKシステムズの登録商標です。その他記載の商品名は各社の商標または登録商標です。
®

※記載事項は予告なく変更することがございます。予めご了承ください。 ※本事例で記載されている内容、部署名、役職は取材時のものです。

4

NYK Systems Inc.

2022.01.25