SSBJ解説動画

産業別ガイダンス【不動産（IF-RE）】
2023年10月
サステナビリティ基準委員会(SSBJ)事務局

本資料の無断転載は禁止されています

本資料の目的及び留意事項
2023年6月26日に、国際サステナビリティ基準審議会（ISSB）は、設立後初めての基準となる、以下の基準を公表しました

IFRS S1号「サステナビリティ関連財務情報の開示に関する全般的要求事項」
IFRS S2号「気候関連開示」
本資料は、IFRS S2号「気候関連開示」の付属ガイダンスである「『気候関連開示』の適用に関する産業別ガイダンス」（以下、「産業別ガイダンス」という。）のうち、不動産（IF-RE）産業に関連する部分の概要についてご説明することを目的としています

2023年6月26日にIFRS財団から公表された次の基準及び付随するガイダンスを、サステナビリティ基準委員会事務局が仮訳し、本資料に反映しています• IFRS S1 General Requirements for Disclosure of Sustainability-related Financial Information• IFRS S2 Climate-related Disclosures
なお、本資料では、開示を行うに際して、特に有用であると当事務局が判断した事項を記載しています（そのため、すべての事項について記載しているわけ
ではありません）© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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「産業別ガイダンス」とは「サステナビリティ会計基準審議会（SASB）スタンダード」に由来しており、11セク
ター・68産業で編成されている「Sustainable Industry Classification System® （SICS® ） * 1 」に従って構成されているIFRS S2号では、気候関連のリスク及び機会の識別並びに開示の作成にあたり、「産業別ガイダンス」に記載されている開示トピック及び産業別の指標を参照し、その適用可能性を考慮することが要求されている
IFRS S2号における開示要求の一部を適用するための、考えられる方法を提案する
ガイダンスである。追加的な要求事項を記載したものではなく、基準の一部を構成
しない*1 SASBが開発した産業分類システムであり、ビジネスモデル、資源集約度及びサステナビリティ上のインパクトなどに従い、企業をセクター及び産業にグルーピングするものである
https://sasb.org/wp-content/uploads/2018/11/SICS-Industry-List.pdf© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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「産業別ガイダンス」を適用する際のプロセス

産業の識別

11セクター・68産業から該当する産業を識別「SASBスタンダード」の主要な産業分類を利用可能

複数の産業を識別する場合がある（例：コングロマリット）
気候関連のリスク及び機会の識別関連する産業の開示トピックを参照し、その適用可能性を考慮
開示トピック：
産業に関する具体的な気候関連のリスク及び機会が記述されている指標の識別適用する開示トピックに関連する産業別の指標を参照し、その適用可能性を考慮

重要性の
考慮

情報に重要性がない（not material）と判断する場合、開示を省略することができる© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

4

「産業別ガイダンス」の位置づけ
公開草案
IFRS S2号[案]の付録B「産業別開示要求」として、基準の一部を構成するものと位置付けることが提案されていた
産業別の指標の開示にあたり、付録B「産業別開示要求」の産業別の開示トピックを参照し、特定の産業別の指標の開示を要求することが提案されていた確定基準
IFRS S2 号の付属ガイダンスとして、基準の一部を構成しないものと位置付けられた
IFRS S2号の開示要求の一部を適用するための考えられる方法を提案するガイダンス
であるが、追加的な要求事項を記載したものではない

IFRS S2号は、産業別の指標の開示を要求するものの、「産業別ガイダンス」に含まれる産業別の指標の開示は要求しない
参照し、適用可能性を考慮することを要求するのみ。適用可能性を考慮した結果として開示されることはある© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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「産業別ガイダンス」の構成「産業別ガイダンス」には、産業ごとに次の内容が記載されている産業の説明

当該産業に参加して いるこ とを特徴づける共通の 特徴（ビジネス・モデルや活動等）を説明している
該当する産業の識別に役立つことを意図している

開示トピック

当該産業に属する企業によって行われる活動に関連する、
サステナビリティ関連のリスク又は機会を記述している「トピックサマリー」は開示トピックを詳述したもの

指 標

開示トピックについて企業のパフォーマンスに関する有用な情報を提供する

技術的プロトコル

定義、範囲、適用及び関連する指標の表示に関するガイダ
ンスを提供する

活動指標

企業による活動又は事業の規模を定量化するもの
データを正規化して比較を容易にするため、指標と組み合せて使用することを意図している© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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「産業別ガイダンス」の各項目
産業名（68産業）
産業の説明

開示トピック

指標© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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トピック
サマリー

原材料調達

「衣服、装飾品及び履物」産業は、綿、革、羊毛、ゴム並びに貴重な鉱物及び金属など、最終製品のインプットとして多くの原材料に依存している。
当該産業のサプライ・チェーンが事業を展開する地域における、気候変動、土地利用、資源不足及び紛争に関連するサステナビリティ・インパクト（impacts）は、産業において確実に原材料を調達する能力に影響を与える（affect）。

潜在的な原材料不足、供給停止、価格変動及び風評リスクを管理する企業の能力は、サプライ・チェーンが透明性を欠く場合、さらに困難になる可能性がある。
この問題の効果的な管理を行わないことは、出荷の遅延、収入の下落、利益の減少、収益成長率の抑制又は資本コストの増加につながる可能性がある。

原材料の調達に関連するリスクの種類によって、さまざまな解決策が必要となる可能性がある。
これには、サプライヤーへの関与、認証基準の使用による透明性の向上、革新的な代替原材
料の使用又は循環型経済の実務の導入を含む。
積極的な企業は、ブランドの評判を向上させ、新しい市場機会を開拓する一方で、価格変動や潜在的な供給停止のエクスポージャーを低減する場合がある。

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技術的
プロトコル

原材料調達（1/5）

コード：
CG-AA440a.3

指標：(1)優先原材料の一覧（それぞれの優先原材料について）

1

最終製品のために購入した優先原材料を開示する

1.1•「Textile Exchange」の「Materials Terminology Guide」の「優先材料（Priority Material）」のセクションに概説されている「優先材料（priority materials）」の定義を利用して、優先原材料を識別する

1.3•「Textile Exchange」の「Materials Terminology Guide」の「材料ポートフォリオ（Materials
Portfolio）」のセクションに示されている分類スキームを利用して、優先原材料を識別する

1.4•

開示の範囲には、最終製品に含まれる優先原材料を含める•

包装及び製造に使用される原材料は除外する•

企業がバリュー・チェーン全体にわたり垂直統合されており、第三者のサプライヤーから優先原材料を購入していない場合、自社が有する事業から調達し最終製品の生産に使用する優先原材料を識別する

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測定単位：
該当なし

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活動指標

コード
CG-AA-000.A

衣服、装飾品及び履物（CG-AA）
活動指標

カテゴリー

測定単位

(1)Tier 1サプライヤーの数

定量数(2)Tier 1以外のサプライヤーの数

定量数• Tier 1サプライヤー：企業と直接取引するサプライヤー• Tier 1以外のサプライヤー：企業のTier 1サプライヤーにとって重要なサプライヤー
Tier 1以外のサプライヤーのデータが仮定、見積り又は他の不確実性を含む方法に基づいているかを開示する© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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不動産
Real Estate（IF-RE）© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

11産業の説明不動産（IF-RE）「不動産」産業の企業は、収益を生む不動産資産を所有し、開発し、運営する。この産業に属する企業は一般に不動産投資信託（REIT）として組成され、居住用、小売り用、オフィス用、医療用、工業用及びホテル用の資産を含む、幅広い不動産産業セグメントにおいて事業を行っている。
REITは典型的には不動産資産の直接保有に参加することにより、直接に不動産を所有及び管理することなく、不動産に対するエクスポージャーを得る機会を投資家に提供する。
REITは単一の「不動産」産業セグメントに集中することが多いものの、多くのREITは複数の資産の種類に投資を分散している。

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開示
トピック
トピック

指標

不動産（IF-RE） （1/3）
コード

指標
不動産物件セクター別の、総床面積の割合としてのエネルギー消費データ・カバレッジ

IF-RE-130a.1•

IF-RE-130a.2

不動産物件セクター別の• (1)データ・カバレッジを有するポートフォリオ・エリアによるエネルギー
総消費量• (2)電力系統からの電力の割合• (3)再生可能エネルギーの割合

IF-RE-130a.3•

IF-RE-130a.4

不動産物件セクター別の• (1)エネルギー格付を有する適格ポートフォリオの割合• (2)ENERGY STARの認証を受けた適格ポートフォリオの割合

IF-RE-130a.5•

エネルギー管理

不動産物件セクター別の、データ・カバレッジを有するポートフォリオ・
エリアにかかるエネルギー消費量の前年同期比の変動割合

建物のエネルギー管理に関する考慮事項を、不動産物件投資分
析及び事業戦略に統合する方法の記述© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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開示
トピック
トピック

水管理

指標

不動産（IF-RE） （2/3）
コード

指標

IF-RE-140a.1

不動産物件セクター別の• (1)床面積の割合としての取水データ・カバレッジ• (2)「ベースライン水ストレス」が「高い」又は「極めて高い」地域における床面積の割合としての取水・データカバレッジ

IF-RE-140a.2

不動産物件セクター別の• (1)データカ・バレッジを有するポートフォリオ・エリアによる総取水量• (2)「ベースライン水ストレス」が「高い」又は「極めて高い」地域の割合

IF-RE-140a.3•

不動産物件セクター別の、データ・カバレッジを有するポートフォリオ・
エリアにかかる取水量の前年同期比の変動割合

IF-RE-140a.4•

水管理リスクの記述並びに当該リスクを軽減するための戦略及び実務の説明© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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開示
トピック
トピック

テナントのサステナビリ
ティ・インパクト（impacts）の管理

指標

不動産（IF-RE） （3/3）
コード

指標

IF-RE-410a.1

不動産物件セクター別の• (1)資源効率関連の資本整備にかかるコスト回収条項を含む新規リースの割合• (2)関連するリース床面積

IF-RE-410a.2

不動産物件セクター別の• (1)電力系統からの電力消費量• (2)取水量について、別個にメーター又はサブメーターで計測されているテナントの割合

IF-RE-410a.3•

テナントのサステナビリティ・インパクト（impacts）を測定し動機付けし改善するためのアプローチについての説明

IF-RE-450a.1•

不動産物件セクター別の、100年確率洪水地帯に所在する不動産物件の面積•

気候変動リスク・エクスポージャー分析、システマティックなポートフォリ
オ・エクスポージャーの程度、及びリスクを軽減するための戦略の記
述気候変動への適応
IF-RE-450a.2© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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トピック
サマリー

エネルギー管理 （1/2）

不動産資産は、空間の暖房、換気、空調、湯沸、照明並びに設備及び家電の使用に関連する大量の（significant）エネルギーを消費する。
使用されるエネルギーの種類及び規模並びにエネルギー管理のための戦略は、とりわけ、不動産資産の種類に依存する。
現場（on-site）での燃料燃焼及び再生可能エネルギーの生産も重要な （important）役割を果たすが、一般的に、電力系統からの電力がエネルギー消費の主たる形態である。
エネルギー・コストは、企業又は不動産物件の占有者によって負担される場合があるが、いずれにせよ、エネルギー管理は、この産業の重大な（significant）課題である。
不動産所有者がエネルギー・コストについて直接の責任を負う限りにおいて、そのようなコストは重大な（significant）事業コストに相当することが多く、エネルギー管理の重要性（importance）
を示唆する。
エネルギー価格設定の変動性及び一般的な電力価格上昇の傾向、エネルギー関連規制、既存の建物群（building stock）におけるエネルギー・パフォーマンスの潜在的な大きなばらつき、並
びに経済的に魅力的な資本投資を通じた効率改善の機会はすべて、エネルギー管理の重要性（importance）を示すものである。

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トピック
サマリー

エネルギー管理 （2/2）

占有者によって負担されるエネルギー・コストは、全部であろうと一部であろうと、さまざまなチャネ
ルを通じて、それでも企業に影響を与える（affect）可能性が高い。
建物のエネルギー・パフォーマンスは、テナントが事業コストを統制し、潜在的な環境インパクト（impacts）を軽減し、さらには、同様に重要である（importantly）ことが多いが、資源保全の評判を維持することを可能にすることから、注目すべきテナント需要の原動力である。

さらに、不動産所有者は、たとえエネルギー・コストが占有者の責任であったとしても、エネルギー
関連規制にさらされる場合がある。
全体的に、資産のエネルギー・パフォーマンスを効果的に管理する企業は、事業コスト及び規制
リスクの削減並びにテナント需要、賃貸料及び占有率の増加を実現する場合があり、これらのすべてが売上及び資産価値上昇の原動力となる。
エネルギー・パフォーマンスの改善は、とりわけ、不動産物件の種類及び所在地、ターゲットとする
テナント市場、現地の建築コード（codes）、分散型再生可能エネルギーを展開する物理的及び法的機会、消費量を測定する能力、並びに既存の建物群（building stock）に依存する。

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技術的
プロトコル

エネルギー管理 （1/14）

コード：
IF-RE130a.1

指標：
不動産物件セクター別の、総床面積の割合としてのエネルギー消費デー
タ・カバレッジ1

完全なエネルギー消費データ・カバレッジを有する自社のポートフォリオの割合を、総床面積に基づいて開示する

1.2

報告期間中に当該床面積において消費されたすべての種類のエネルギーについてエネルギー消費データを入手した場合に、床面積は完全なエネルギー消費データ・カバレッジを有するとみなす
1.2.1

1.3

測定単位：
床面積のパーセンテージ(%)

1種類以上の消費エネルギーについて、そのようなデータを利用できない場合、関連する床面積は不完全なエ
ネルギー消費データ・カバレッジを有するとみなす
この割合は、完全なエネルギー消費データ・カバレッジを有するポートフォリオ総床面積について、エネルギーを使用するポートフォリオ総床面積で除して計算する
計算式の例：
完全なエネルギー消費データ・カバレッジを有するポートフォリオ総床面積 ÷ エネルギーを使用するポートフォ
リオ総床面積1.4

エネルギー消費の範囲には、企業及びそのテナントの外部の供給源から購入したエネルギー、並びに、企業及びそのテナントが生産したエネルギー（自己生成）を含む、すべての供給源からのエネルギーを含む© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

18

技術的
プロトコル

エネルギー管理 （2/14）

コード：
IF-RE130a.1

指標：
不動産物件セクター別の、総床面積の割合としてのエネルギー消費デー
タ・カバレッジ

2

物件が「FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index」の不動産セクター分類に整合するセクターに分類された場合、エネルギー消費データ・カバレッジをポートフォリオにおける不動産の種類について、別個に開示する

6「2018年 GRESB Real Estate Assessment Reference Guide」を規範的な参照みなし、毎年行われる更新はすべて、このガイダンスの更新とみなす© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

測定単位：
床面積のパーセンテージ(%)

19

技術的
プロトコル

エネルギー管理 （3/14）

コード：
IF-RE130a.2

指標：
不動産物件セクター別の(1)データ・カバレッジを有するポートフォリオ・エ
リアによるエネルギー総消費量1

エネルギー消費データ・カバレッジを有するポートフォリオ・エリア別のエネルギー総消費量について、ギガジュール（GJ）単位又はその倍数単位で開示する

1.2

エネルギー消費データが利用できないポートフォリオ・エリアによるエネルギー消費部分は、開示の範囲から除外
する
1.2.1

次の場合は、企業は該当するエネルギー消費データを開示する
•

1.3

1.4

測定単位：
ギガジュール(GJ)

ある不動産物件について、「テナント・スペース」又は「ビル全体」にかかるエネルギー消費データが入手可
能でないが、「ベース・ビルティング」にかかるエネルギー消費データは利用できる場合

エネルギー消費の範囲には、次のものを含めたすべての供給源からのエネルギーを含める•

企業とそのテナントの外部の供給源から購入したエネルギー•

企業とそのテナントが生産しエネルギー（自己生成の）燃料及びバイオ燃料からのエネルギー消費量を計算するにあたり、直接測定した、又は気候変動に関する政府間パネル（IPCC）から取得した、総発熱量（GCV）とも呼ばれる高位発熱量（HHV）を使用する© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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技術的
プロトコル

エネルギー管理 （4/14）

コード：
IF-RE130a.2

指標：
不動産物件セクター別の(2)電力系統からの電力の割合

測定単位：
パーセンテージ(%)

2

電力系統から供給されたエネルギー消費量の割合を開示する

2.1

この割合は、購入した電力系統からの電力の消費量について、エネルギー総消費量で除して計算する
計算式の例：購入した電力系統からの電力の消費量 ÷ エネルギー総消費量© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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技術的
プロトコル

エネルギー管理 （5/14）

コード：
IF-RE130a.2

指標：
不動産物件セクター別の(3)再生可能エネルギーの割合

測定単位：
パーセンテージ(%)

3

消費した再生可能エネルギーの割合を開示する

3.1

再生可能エネルギー：枯渇率以上のペースで補充されるエネルギー源からのエネルギー（地熱、風力、太陽
光、水力、バイオマス等）と定義する

3.2

この割合は、再生可能エネルギー消費量をエネルギー総消費量で除して計算する
計算式の例：再生可能エネルギー消費量 ÷ エネルギー総消費量

3.3

再生可能エネルギーの範囲には次のものを含む：•

企業が消費した再生可能燃料•

企業が直接生産した再生可能エネルギー•

企業が購入した再生可能エネルギー© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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技術的
プロトコル

エネルギー管理 （6/14）

コード：
IF-RE130a.2

補足事項

4

この開示で報告するすべてのデータに対して、換算係数を一貫して適用する
例：燃料使用量のHHVやキロワット時からギガジュール（GJ）への変換

5

6

9

エネルギー消費データは、次のそれぞれ又は組み合わせにより開示する•(a)「ベース・ビルディング」ごと•(b)「テナント・スペース」ごと•(c)「ビル全体」ごと

物件が「FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index」の不動産セクター分類と整合するセクターに分類されている場合、ポートフォリオにおけるそれぞれの不動産の種類について、別個に開示する•(1)エネルギー総消費量•(2)電力系統からの電力の割合•(3)再生可能エネルギーの割合「2018年 GRESB Real Estate Assessment Reference Guide」を規範的な参照とみなし、毎年行われる更新はすべて、このガイダンスの更新とみなす© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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技術的
プロトコル

エネルギー管理 （7/14）

コード：
IF-RE130a.3

指標：
不動産物件セクター別の、データ・カバレッジを有するポートフォリオ・エリ
アにかかるエネルギー消費量の前年同期比の変動割合

測定単位：
パーセンテージ(%)

1

データ・カバレッジを有するポートフォリオ・エリアにかかるエネルギー消費量の前年同期比の変動割合を開示する

1.1

報告期間中のエネルギー消費量について、直前の報告期間中のエネルギー消費量で除したうえで、１を差し引いて計算する計算式の例：（報告期間中のエネルギー消費量 ÷ 直前の報告期間中のエネルギー総消費量）‐１1.2

この計算に含まれるエネルギー消費量の範囲は、「2018年 GRESB Real Estate Assessment
Reference Guide （「Like-for-like Comparison」）」に概説されているものと整合する
報告期間全体及び直前の報告期間全体の両方において企業のポートフォリオにおける不動産物件が消費したすべてのエネルギーを含む

2

1.2.1

報告期間中又は直前の報告期間中において、取得されたか、売却されたか、開発中であったか、又は大規模改修中であった不動産物件によって消費されたエネルギーは除外する

1.2.2

占有率の変化の補正は不要であり、空室率の変動が大きい不動産物件を含める

1.2.3

報告期間又は直前の報告期間のいずれか（又は両方）にかかるエネルギー消費データ・カバレッジが入手可
能でない場合、その関連するポートフォリオ床面積が消費したエネルギーは、計算式の分子及び分母から除外するエネルギー消費の範囲、方法及び計算は、IF-RE-130a.2 と整合する© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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技術的
プロトコル

エネルギー管理 （8/14）

コード：
IF-RE130a.3

指標：
不動産物件セクター別の、データ・カバレッジを有するポートフォリオ・エリ
アにかかるエネルギー消費量の前年同期比の変動割合

3エネルギー消費量の前年同期比の変動は、次のそれぞれ又は組み合わせにより開示する

3.1•(a)「ベース・ビルディング」ごと•(b)「テナント・スペース」ごと•(c)「ビル全体」ごと

測定単位：
パーセンテージ(%)

次の場合は、このエネルギー消費データの前年同期比の変動を開示する•ある不動産物件について、「テナント・スペース」又は「ビル全体」にかかるエネルギー消費データの前年同期比の変動が入手可能でないか、「ベース・ビルティング」にかかるエネルギー消費データの前年同期比の変動は入手可能できる場合

4

物件が「FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index」の不動産セクター分類と整合するセクターに分類されている場合、ポートフォリオにおけるそれぞれの不動産の種類について、エネルギー消費量の前年同期比の変動を別個に開示する10「2018年 GRESB Real Estate Assessment Reference Guide」を規範的な参照とみなし、毎年行われる更新はすべて、このガイダンスの更新とみなす© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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技術的
プロトコル

エネルギー管理 （9/14）

コード：
IF-RE130a.4

指標：
不動産物件セクター別の(1)エネルギー格付を有する適格ポートフォリオ
の割合

測定単位：
床面積のパーセンテージ(%)

1

総床面積別の、有効な又は現行のエネルギー格付を有するポートフォリオの割合を開示する

1.2

エネルギー格付は、「2018年 GRESB Real Estate Assessment Reference Guide」に従い、建物のエネルギー・パフォーマンスを測定するスキームと定義する

1.3

この割合は、エネルギー格付を有するポートフォリオ総床面積について、ポートフォリオ総床面積で除して計算する
計算式の例：エネルギー格付を有するポートフォリオ総床面積 ÷ ポートフォリオ総床面積© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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技術的
プロトコル

エネルギー管理 （10/14）

コード：
IF-RE130a.4

指標：
不動産物件セクター別の(2)ENERGY STARの認証を受けた適格
ポートフォリオの割合

測定単位：
床面積のパーセンテージ(%)

3

ENERGY STAR®の認証を受けた自社のポートフォリオの割合を開示する

3.1

この割合は、ENERGY STAR®の認証を受けたポートフォリオの総床面積について、ポートフォリオ総床面積で除して計算する計算式の例：ENERGY STAR®の認証を受けたポートフォリオの総床面積 ÷ ポートフォリオ総床面積
3.1.1

ENERGY STAR®の認証を受けたものとして認定すべき不動産物件について、当該認証は、「2018年
GRESB Real Estate Assessment Reference Guide」と整合し、報告期間中、正式に有効なものである© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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技術的
プロトコル

エネルギー管理 （11/14）

コード：
IF-RE130a.4

補足事項

4

物件が「FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index」の不動産セクター分類されている場合、次のものを、ポートフォリオにおけるそれぞれの不動産の種類について別個に開示する。

5•(1)エネルギー格付を有するポートフォリオの割合•(2)ENERGY STAR®認証を受けたポートフォリオの割合「2018年 GRESB Real Estate Assessment Reference Guide」を規範的な参照とみなし、毎年行われる更新はすべて、このガイダンスの更新とみなす© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

28

技術的
プロトコル

エネルギー管理 （12/14）

コード：
IF-RE130a.5

指標：
建物のエネルギー管理に関する考慮事項を、不動産物件投資分析及び事業戦略に統合する方法の記述

測定単位：
該当なし

1

エネルギーに関連の考慮事項を自社の現在及び将来の不動産物件投資の分析に統合するために用いた、自社の戦略的アプローチ及び事業プロセスを記述する

2

関連する場合、自社の戦略的アプローチの次の要素について記述する

2.1•

エネルギー削減目標の利用及びこれらの目標に対するパフォーマンス

2.2•

不動産物件エネルギー・パフォーマンスの、不動産物件取得デュー・デリジェンス・プロセスへの統合（例えば、これらの測定値が定性的であるか又は定量的であるか）

2.3•

企業のポートフォリオ全体に適用される、企業レベルのエネルギー消費及び管理方針

3

用いた事業のプロセスについて説明する
これには、次のものを含める場合がある

3.1•

企業のポートフォリオの技術的エネルギー・パフォーマンスの管理

3.2•

企業のポートフォリオへの再生可能エネルギーの統合© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

29

技術的
プロトコル

エネルギー管理 （13/14）

コード：
IF-RE130a.5

指標：
建物のエネルギー管理に関する考慮事項を、不動産物件投資分析及び事業戦略に統合する方法の記述

測定単位：
該当なし

5

エネルギー格付、ベンチマーキング及び認証に関連する自社の戦略について、次のものを含めて説明する

5.1•

ターゲット市場におけるテナント需要に与えるインパクト（impact）

5.2•

セクター、所在地及び建築（新設か既存か）など、企業のポートフォリオにおける不動産物件タイプとの
関連性

5.3

•

エネルギー格付、ベンチマーク及び認証の取得及び維持に関連するコスト及び便益

5.4•

該当する場合、企業は、継続中のパフォーマンスに基づく認証、又はパフォーマンスがモデル化された設計目標に基づく認証のいずれを選好するか

6

再生可能エネルギーを生成するための自社のアプローチを記述する
これには次のものを含む場合がある

6.1•

現場及び現場外での再生可能エネルギーの生成の、ポートフォリオ及びエネルギー管理戦略との関連性

6.2•

再生可能エネルギーをポートフォリオ及びエネルギー管理戦略に組み込む能力に対する技術的又は法的
制限

6.3

•

現場及び現場外の再生可能エネルギーから生成されるエネルギー（「2018年 GRESB Real Estate
Assessment Q25.3」と整合）© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

30

技術的
プロトコル

エネルギー管理 （14/14）

コード：
IF-RE130a.5

指標：
建物のエネルギー管理に関する考慮事項を、不動産物件投資分析及び事業戦略に統合する方法の記述

7

新たな建築又は大規模改修に参加する場合、エネルギー効率化戦略を設計及び開発に組み込むかどうか、また組み込む場合、どのように組み込むかについて説明する

8「2018年 GRESB Real Estate Assessment Reference Guide」を規範的な参照とみなし、毎年行われる更新はすべて、このガイダンスの更新とみなす© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

測定単位：
該当なし

31

トピック
サマリー

水管理 （1/2）

建物は、その運営において、配管設備、建物設備、電気器具及び洗浄を通じて大量の（significant）水を消費する。
水の消費の事業コストは、不動産物件の種類、テナントの事業、地理的な所在置及びその他の要因によって、多大な（significant）ものとなる場合がある。
企業は、一般的に、コストの全部又は一部を占有者に割り当てるが、建物の水コスト又は共用
エリアの水コストに責任を有する場合がある。
これらの取決めにおいて、水管理は、テナント需要及び規制の影響の下で引き続き重要である（important）。
テナントは、事業コストをコントロールし、事業における環境インパクト （impacts）を軽減し、さらには、同様に重要な（importantly）ことが多いが、資源保全の評判を高めるために、不動産資産の水効率を評価する場合がある。
さらに、不動産所有者は、たとえ水コストが占有者の責任であったとしても、水関連の規制に準拠する場合がある。

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32

トピック
サマリー

水管理 （2/2）

全体的に、資産の水効率を効果的に管理する企業は、たとえ直接に水コストを負担しなくても、事業コスト及び規制上のエクスポージャーの低減、並びにテナント需要、賃貸料及び占有率の増加を実現する場合があり、これらのすべてが売上及び資産価値上昇の原動力となる。
過去の長期的な水コストの上昇並びに人口増加及び移動、汚染、並びに気候変動に起因す
る過剰消費及び供給制約による継続的な上昇の予測は、水管理の重要性（importance）を示すものである。
資産の水効率の改善は、とりわけ、不動産物件の種類、水の入手可能性、ターゲットとするテ
ナント市場 、 現 地 の建築 コ ー ド （ codes ） 、 消 費量 を測定 す る能 力及び 既 存 の建物群
（building stock）に依存する。

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33

技術的
プロトコル

水管理 （1/10）

コード：
IF-RE140a.1

指標：
不動産物件セクター別の(1)床面積の割合としての取水データ・カバ
レッジ

測定単位：
床面積のパーセンテージ (％)

1

完全な取水データ・カバレッジを有する自社のポートフォリオの割合を、総床面積に基づいて開示する

1.2

報告期間中に取水データ（取水量）を入手した場合、当該床面積は完全な取水データカ・カバレッジを有するとみなす1.3

この割合は、完全な取水データ・カバレッジを有するポートフォリオ総床面積について、水を使用するポートフォリ
オ総床面積の合計で除して計算する
計算式の例：完全な取水データ・カバレッジを有するポートフォリオ総床面積 ÷ 水が使用されるポートフォリ
オ総床面積の合計© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

34

技術的
プロトコル

水管理 （2/10）

コード：
IF-RE140a.1

指標：
不動産物件セクター別の(2)「ベースライン水ストレス」が「高い」又は「極めて高い」地域における床面積の割合としての取水データ・カバレッジ

2

完全な取水データ・カバレッジを有する、「ベースライン水ストレス」が「高い（40～80%）」又は「極めて高い（>80%）」と分類された地域に所在する総床面積に基づく自社のポートフォリオの割合を開示する

2.1「ベースライン水ストレス」が「高い」又は「極めて高い」とは、「世界資源研究所」（WRI）の「水リスク・アトラス」（Water Risk Atlas）ツールである「Aqueduct」によって決定する

2.2

この割合は、完全な取水データ・カバレッジを有する、「ベースライン水ストレス」が「高い」又は「極めて高い」と分類された地域に所在するポートフォリオ総床面積について、「ベースライン水ストレス」が「高い」又は「極めて高い」地域において水が使用されるポートフォリオ総床面積の合計で除して計算する© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

測定単位：
床面積のパーセンテージ (％)

35

技術的
プロトコル

水管理 （3/10）

コード：
IF-RE140a.1

補足事項

3

物件が「FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index」の不動産セクター分類と整合するセクターに分類されている場合、次のものを、ポートフォリオにおけるそれぞれの不動産の種類について別個に開示する。

6•(1)取水データ・カバレッジ•(2)「ベースライン水ストレス」が「高い」又は「極めて高い」地域における取水データ・カバレッジの割合「2018年 GRESB Real Estate Assessment Reference Guide」を規範的な参照とみなし、毎年行われる更新はすべて、このガイダンスの更新とみなす© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

36

技術的
プロトコル

水管理 （4/10）

コード：
IF-RE140a.2

指標：
不動産物件セクター別の(1)データ・カバレッジを有するポートフォリオ・エ
リアによる総取水量

1

取水データ・カバレッジを利用できるポートフォリオ・エリアにより取水された水の総量を、千立方メートル単位で
開示する
1.2.1

1.3

測定単位：
千立方メートル (m³)

ある不動産物件について「テナント・スペース」又は「ビル全体」にかかる取水データは利用できないが「ベース・ビ
ルティング」にかかる取水データは入手可能な場合、この取水データを開示する
取水の範囲は、「2018年 GRESB Real Estate Assessment Reference Guide」と整合するように、すべての水源から取水された水を含む

1.3.1

水源には、次のものを含める•

地表水（湿地、河川、湖及び海からの水を含む）

•

地下水

•

企業が直接収集し貯留した雨水•

地方自治体の水道供給者、水道事業者又はその他の企業から取得した水及び廃水© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

37

技術的
プロトコル

水管理 （5/10）

コード：
IF-RE140a.2

指標：
不動産物件セクター別の(2)「ベースライン水ストレス」が「高い」又は「極めて高い」地域における割合

測定単位：
パーセンテージ (％)

2「ベースライン水ストレス」が「高い（40～80%）」又は「極めて高い（>80%）」地域の取水量の割合を
開示する

2.1

「ベースライン水ストレス」が「高い」又は「極めて高い」とは、「世界資源研究所」（WRI）の「水リスク・アトラス」（Water Risk Atlas）ツールである「Aqueduct」によって決定する

2.2

この割合は、「ベースライン水ストレス」が「高い」又は「極めて高い」地域における取水量（体積）について、総取水量（体積）で除して計算する
計算式の例：「ベースライン水ストレス」が「高い」又は「極めて高い」地域における取水量 ÷ 総取水量

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38

技術的
プロトコル

水管理 （6/10）

コード：
IF-RE140a.2

補足事項

3

取水データは、次のそれぞれ又は組み合わせにより開示する

4

7

•

(a)「ベース・ビルディング」ごと•(b)「テナント・スペース」ごと•(c)「ビル全体」ごと

物件が「FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index」の不動産セクター分類と整合するセクターに分類されている場合、次のものを、ポートフォリオにおけるそれぞれの不動産の種類について別個に開示する。
•(1)総取水量•(2)「ベースライン水ストレス」が「高い」又は「極めて高い」地域における割合「2018年 GRESB Real Estate Assessment Reference Guide」を規範的な参照とみなし、毎年行われる更新はすべて、このガイダンスの更新とみなす© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

39

技術的
プロトコル

水管理 （7/10）

コード：
IF-RE140a.3

指標：
不動産物件セクター別の、データ・カバレッジを有するポートフォリオ・エリ
アにかかる取水量の前年同期比の変動割合

測定単位：
パーセンテージ (％)

1

データ・カバレッジを有するポートフォリオ・エリアにかかる取水量の前年同期比の変動割合を開示する

1.1

この割合は、報告期間中の取水量（体積）について、直前の報告期間中の取水量（体積）で除して計算する

計算式の例：報告期間中の取水量 ÷ 直前の報告期間中の取水量1.2

この計算に含まれる取水量の範囲は、「2018年 GRESB Real Estate Assessment Reference
Guide（「Like-for-like Comparison」）」と整合する
報告期間全体及び直前の報告期間全体の両方について、企業のポートフォリオに存在していた不動産物件
が取水したすべての水を含む

2

1.2.1

報告期間中又は直前の報告期間中において、取得されたか、売却されたか、開発中である、又は大規模な改修中であった不動産物件が取水した水は除外する

1.2.2

占有率の変化の補正は不要であり、空室率の変動が大きい不動産物件は含める

1.2.3

報告期間又は直前の報告期間のいずれか（又は両方）にかかる取水データ・カバレッジが入手可能でない
場合、関連するポートフォリオ床面積が取水した水は、計算式の分子及び分母から除外する

取水の範囲、方法及び計算は、IF-RE-140a.2 と整合する© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

40

技術的
プロトコル

水管理 （8/10）

コード：
IF-RE140a.3

指標：
不動産物件セクター別の、データ・カバレッジを有するポートフォリオ・エリ
アにかかる取水量の前年同期比の変動割合

3

取水量の前年同期比の変動は、次のそれぞれ又は組み合わせにより開示する

3.1•(a)「ベース・ビルディング」ごと•(b)「テナント・スペース」ごと•(c)「ビル全体」ごと

測定単位：
パーセンテージ (％)

次の場合は、企業はこの前年同期比取水データを開示するある不動産物件について「テナント・スペース」又は「ビル全体」にかかる取水データの前年同期比の変動は入手可能でないが、「ベース・ビルティング」にかかる取水データの前年同期比の変動は入手可能である場合

4「FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index」の不動産セクター分類と整合するセクターに分類されている場合は、ポートフォリオにおけるそれぞれの不動産の種類について、取水量の前年同期比の変動割合を別個に開示する

10「2018年 GRESB Real Estate Assessment Reference Guide」を規範的な参照とみなし、毎年行われる更新はすべて、このガイダンスの更新とみなす© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

41

技術的
プロトコル

水管理 （9/10）

コード：
IF-RE140a.4

指標：
水管理リスクの記述並びに当該リスクを軽減するための戦略及び実務
の説明

測定単位：
該当なし

1

取水、水消費並びに水又は廃水の排出に関連する水管理リスクを記述する

4

水管理リスクを軽減するための短期的及び長期的の戦略又は計画について説明する
これには次のものを含む

4.1•

戦略、計画、ゴール又は目標の範囲

4.2•

優先する水管理のゴール又は目標•

それらのゴール又は目標に対するパフォーマンスの分析•

計画、ゴール又は目標を達成するために必要な活動及び投資•計画又は目標の達成に影響を与える（affect）場合があるリスク又は制限要因

4.3
4.4

戦略、計画、ゴール又は目標の開示は、報告期間中に進行中（アクティブ）であったか又は完了した活動に限定する© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

42

技術的
プロトコル

水管理 （10/10）

コード：
IF-RE140a.4

指標：
水管理リスクの記述並びに当該リスクを軽減するための戦略及び実務の説明

5

水管理の目標について、追加で次のものを開示する

5.1•

目標が絶対量ベース又は原単位ベースのいずれであるか•

目標が原単位ベースである場合は指標の分母

5.2•

水管理計画のタ時間軸（開始年、目標年及び基準年を含む）

5.3•

次のものを含む、目標を達成するためのメカニズム

測定単位：
該当なし

5.3.1

 効率化に関する取組み（efforts）

5.3.2

 製品のイノベーション

5.3.3

 プロセス及び機器のイノベーション

5.3.4

 水の使用、リスク及び機会を分析するためのツール及び技術の使用

5.3.5

 地域又は他の組織とのコラボレーション又は既存のプログラム

5.4•

基準年からの削減率又は改善率。基準年は、目標の達成に向けて、水管理の目標が評価される最初
の年である

6

水管理の実務が、組織内でライフサイクルへのインパクト（impacts）又はトレードオフをもたらすかどうかを説明する（土地利用、エネルギー生産及び温室効果ガス（GHG）排出のトレードオフを含む）
ライフサイクルのトレードオフにもかかわらず、企業がこれらの実務を選択した理由についても説明する© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

43

トピック
サマリー

テナントのサステナビリティ・インパクト（impacts）の管理 （1/2）

不動産資産は、重大な（significant）サステナビリティ・インパクト（impacts）を発生させ、これには、資源（エネルギー及び水）の消費、廃棄物の発生、並びに屋内環境の質を通じた占有者の健康へのインパクト（impacts）が含まれる。
企業は不動産資産を所有する一方で、そのような資産のテナント運営は、建築環境から生じる
サステナビリティ・インパクト（impacts）の大半を占める。

テナントは、それぞれの事業上の必要性に従って、リースした空間を設計及び構築する場合がある。
そして、テナントによる事業は、大量の（significant）エネルギー及び水を消費し、廃棄物を発生させ、不動産物件で生活し、仕事をし、買い物をし、又はそこを訪れる人々の健康にインパクトを与える（impact）。
これらのサステナビリティ・インパクト（impacts）はテナントの事業及び活動によって生じることが多いが、不動産所有者はテナントのサステナビリティ・インパクト（impacts）に影響を与える（influencing）上で重要な（important）役割を果たす。

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44

トピック
サマリー

テナントのサステナビリティ・インパクト（impacts）の管理 （2/2）

この産業の企業がテナントとの合意、契約及び関係を構築する方法は、当該企業のテナントのサステナビリティ・インパクト（impacts）及び結果的には当該企業の資産のインパクト（impacts）
を効果的に管理する上で助けとなる場合がある。
テナントのサステナビリティ・インパクト（impacts）の管理は、とりわけ、両当事者の金銭的利害をサステナビリティの成果と整合させることによりインセンティブの分割の問題を軽減すること、資源消費データのシステマティックな測定及び伝達を確立すること、共有のパフォーマンスのゴールを設定すること及び最低限のサステナビリティ・パフォーマンス又は設計上の要件を義務付けることを含む場合がある。
特にエネルギー、水及び屋内環境の質に関連する、テナントのサステナビリティ・インパクト（impacts）の効果的な管理は、資産価値上昇の原動力となり、テナントの需要及び満足を高め、直接運営コストを低減、又は建築コード（codes）及び規制に関連するリスクを低減する場合がある。

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45

技術的
プロトコル

テナントのサステナビリティ・インパクト（impacts）の管理 （1/7）

コード：
IF-RE410a.1

指標：
不動産物件セクター別の、(1)資源効率に関する資本整備にかかるコスト回収条項を含む新規リースの割合

1

資源効率に関する資本整備にかかるコスト回収条項を含む新規リースの割合を開示する

1.1

資源効率に関する資本整備にかかるコスト回収条項は、企業が不動産物件のエネルギー効率又は水効率の資本整備に投資しながら、コスト回収のメカニズムにかかわらず、関連する支出の全部又は一部をテナントから回収することを可能にする、リース契約中の条項と定義する

1.2

この割合は、資源効率関連の資本整備にかかるコスト回収条項を含むリースに関連する、ポートフォリオの新たにリースされた床面積について、ポートフォリオの新たにリースされた総床面積で除して計算する© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

測定単位：
床面積のパーセンテージ (％)

46

技術的
プロトコル

テナントのサステナビリティ・インパクト（impacts）の管理 （2/7）

コード：
IF-RE410a.1

指標：
不動産物件セクター別の、(2)関連するリース床面積2

資源効率に関する資本整備にかかるコスト回収条項を含む新規リースに関連する、リース床面積（平方メー
トル単位）を開示する

3.1

報告期間中に資源効率に関する資本整備にかかるコスト回収条項を含むリース契約の修正又はレター・アグ
リーメント（letter agreements）の締結を行った場合、関連するリース床面積は開示の範囲に含める© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

測定単位：
平方メートル(m2)

47

技術的
プロトコル

テナントのサステナビリティ・インパクト（impacts）の管理 （3/7）

コード：
IF-RE410a.1

補足事項

4

物件が「FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index」の不動産セクター分類と整合するセクターに分類されている場合、次のものを、ポートフォリオにおけるそれぞれの不動産の種類について別個に開示する。

9•(1)資源効率に関連する資本整備のためのコスト回収条項を含む新規リースの割合•(2)関連する賃貸面積「2018年 GRESB Real Estate Assessment Reference Guide」を規範的な参照とみなし、毎年行われる更新はすべて、このガイダンスの更新とみなす© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

48

技術的
プロトコル

テナントのサステナビリティ・インパクト（impacts）の管理 （4/7）

コード：
IF-RE410a.2

指標：
不動産物件セクター別の(1)電力系統からの電力消費量

1

専用の（exclusive）の電力消費に起因する電力系統からの電力使用量について、別個にメーター又はサブメーターで計測されているテナントの割合を開示する

1.1

この割合は、 専用の消費に起因する電力系統からの電力使用量について、別個にメーター又はサブメーターで計測されているテナントにリースされたリース可能床面積について、ポートフォリオの総リース可能床面積で除して計算する© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

測定単位：
床面積のパーセンテージ (％)

49

技術的
プロトコル

テナントのサステナビリティ・インパクト（impacts）の管理 （5/7）

コード：
IF-RE410a.2

指標：
不動産物件セクター別の、(2)取水量について、別個にメーター又はサブメーターで計測されているテナントの割合

2

専用の取水に起因する水使用量について、別個にメーター又はサブメーターで計測されているテナントの割合
を開示する

2.1

この割合は、専用の取水に起因する水使用量について、別個にメーター又はサブメーターで計測されているテ
ナントにリースされたリース可能床面積について、ポートフォリオの総リース可能床面積で除して計算する© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

測定単位：
床面積のパーセンテージ (％)

50

技術的
プロトコル

テナントのサステナビリティ・インパクト（impacts）の管理 （6/7）

コード：
IF-RE410a.2

補足事項

4

物件が「FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index」の不動産セクター分類と整合するセクターに分類されている場合、次のものを、ポートフォリオにおけるそれぞれの不動産の種類について別個に開示する。
•(1)電力系統からの電力消費量•(2)取水量を個別にメーター又はサブメーターで計測されているテナントの割合© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

51

技術的
プロトコル

テナントのサステナビリティ・インパクト（impacts）の管理 （7/7）

コード：
IF-RE410a.3

指標：
テナントのサステナビリティ・インパクト（impacts）を測定し動機付けし改善するためのアプローチについての説明

1

インパクト（impacts）を測定し、動機付けし、改善するために、サステナビリティの考慮事項を自社のリース及びテナントとの関係に統合するための自社の戦略及びプロセスについて説明する

4

グリーン・リースに関する第三者の取組み（initiatives）の支援、参加及び利用についての説明を含める

4.3

グリーン・リースに関する第三者の取組み（initiatives）が標準リース契約に統合されているかどうかを記述する

5用いるリースの種類及びその規定がサステナビリティ・インパクト（impacts）に関連するテナントの行動にどのように影響を与え（influence）、又はかかる行動をどのように動機付けする場合があるかについて記述する© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

測定単位：
該当なし

52

トピック
サマリー

気候変動への適応

気候変動は、頻繁な又は影響力の大きい（high-impact）異常気象及び気候パターンの変化
を通じて、この産業の企業に影響を与える（affects）。
気候変動リスクの評価及びそのようなリスクへの適応を組み込むために、企業がどのようにビジネ
ス・モデルを構築するかは、長期にわたる企業価値（entity value）にますます関連する場合がある。

より具体的には、氾濫原や厳しい気候に晒されている海岸地域に所在する資産を利用した投資戦略は、リスク軽減及びビジネス・モデルの長期的な気候変動への適応を進展させることを要求する場合がある。
これらの戦略は、洪水保険の料率に関連する長期的な課題、政府助成の洪水保険プログラムの財政上の安定性、及び融資規定又はその他の債権者の懸念の観点から特に重要（important）である。
保険以外のリスク軽減対策には、物理的資産のレジリエンシー改善及びリスクをテナントに移転するリース条項が含まれるが、これらの対策は、不動産企業が負担すべき独自のコストとリスクを生み出す可能性がある。

長期的な成長を確保するために、企業は、包括的な気候変動適応戦略を実施し、さまざまなリスク軽減戦略間のトレードオフについて説明責任を負い、すべての長期的に予測されるコストとベネフィットについての考慮事項を統合する必要がある。
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53

技術的
プロトコル

気候変動への適応 (1/3)

コード：
IF-RE450a.1

指標：
不動産物件サブセクター別の、100 年確率洪水地帯に所在する不動産物件の面積1

100年確率洪水地帯に所在する、企業のポートフォリオに含まれる不動産物件の総リース可能床面積（平方メートル単位）を開示する

1.1

100年確率洪水地帯は、任意の年に１%以上の確率で洪水が生じる土地区域と定義する

2

開示の範囲には、所在する法域にかかわらず、100年確率洪水地帯に所在する企業の不動産物件のすべ
てを含める

3

物件が「FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index」の不動産セクター分類と整合するセクターに分類されている場合、100年確率洪水地帯にある物件の賃貸可能な床面積の合計を、ポートフォリオにおけるそれぞれの不動産の種類について別個に開示する。

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測定単位：
平方メートル(m2)

54

技術的
プロトコル

気候変動への適応 (2/3)

コード：
IF-RE450a.2

指標：
気候変動リスク・エクスポージャー分析、システマティックなポートフォリオ・
エクスポージャーの程度、及びリスクを軽減するための戦略の記述

1

気候変動のシナリオが自社のビジネスにもたらす重大な（significant）リスク及び機会について記述する

1.1

それぞれの重大な（significant）リスク及び機会を識別する

1.2

企業は、次のことを説明する

1.3

測定単位：
該当なし

1.2.1

•

リスク及び機会が顕在化すると見込まれる時間軸

1.2.2

•

気候変動のシナリオがどのように顕在化する場合があるか

1.2.3

•

リスク及び機会は、不動産物件セクターごとにどのように異なる場合があるか

1.2.4

•

リスク及び機会は、地域ごとにどのように異なる場合があるか「国際エネルギー機関」の年次の「世界エネルギー見通し」で定義されているように、気候変動がもたらすリスク
及び機会を決定するために用いた気候変動シナリオを開示する© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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技術的
プロトコル

気候変動への適応 (3/3)

コード：
IF-RE450a.2

指標：
気候変動リスク・エクスポージャー分析、システマティックなポートフォリオ・
エクスポージャーの程度、及びリスクを軽減するための戦略の記述

2

あらゆるリスクを軽減するか若しくはこれらへの適応するために、又はあらゆる機会の利用するために、気候変動のインパクト（impacts）及び関連する戦略を評価しモニタリングする取組み（efforts）を記述する

2.3

企業は、次のことを説明する

3

2.3.1

•

戦略は、不動産物件セクターごとにどのように異なる場合があるか

2.3.2

•

戦略は、地域ごとにどのように異なる場合があるか

測定単位：
該当なし

説明は、財務的価値にインパクトを与える（impact）可能性が最も高いリスク、機会及び軽減戦略又は適応戦略に焦点を当てる、物理的資産リスク及び財務リスクを区別する© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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活動指標

コード

不動産（IF-RE）
活動指標

カテゴリー

測定単位

IF-RE-000.A

不動産物件セクター別の資産数

定量数

IF-RE-000.B

不動産物件セクター別のリース可能床面積

定量

平方メートル（m2）

IF-RE-000.C

不動産物件セクター別の間接管理資産の割合

定量

床面積のパーセン
テージ (％)

IF-RE-000.D

不動産物件セクター別の平均占有率

定量

パーセンテージ (％)© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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