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産業別ガイダンス【不動産サービス（IF-RS）】
2023年10月
サステナビリティ基準委員会(SSBJ)事務局

本資料の無断転載は禁止されています

本資料の目的及び留意事項
2023年6月26日に、国際サステナビリティ基準審議会（ISSB）は、設立後初めての基準となる、以下の基準を公表しました

IFRS S1号「サステナビリティ関連財務情報の開示に関する全般的要求事項」
IFRS S2号「気候関連開示」
本資料は、IFRS S2号「気候関連開示」の付属ガイダンスである「『気候関連開示』の適用に関する産業別ガイダンス」（以下、「産業別ガイダンス」という。）のうち、不動産サービス（IF-RS）産業に関連する部分の概要についてご説明することを目的としています

2023年6月26日にIFRS財団から公表された次の基準及び付随するガイダンスを、サステナビリティ基準委員会事務局が仮訳し、本資料に反映しています• IFRS S1 General Requirements for Disclosure of Sustainability-related Financial Information• IFRS S2 Climate-related Disclosures
なお、本資料では、開示を行うに際して、特に有用であると当事務局が判断した事項を記載しています（そのため、すべての事項について記載しているわけではありません）© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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「産業別ガイダンス」とは「サステナビリティ会計基準審議会（SASB）スタンダード」に由来しており、11セクター・68産業で編成されている「Sustainable Industry Classification System® （SICS® ） * 1 」に従って構成されている
IFRS S2号では、気候関連のリスク及び機会の識別並びに開示の作成にあたり、「産業別ガイダンス」に記載されている開示トピック及び産業別の指標を参照し、その適用可能性を考慮することが要求されている
IFRS S2号における開示要求の一部を適用するための、考えられる方法を提案するガイダンスである。追加的な要求事項を記載したものではなく、基準の一部を構成しない*1 SASBが開発した産業分類システムであり、ビジネスモデル、資源集約度及びサステナビリティ上のインパクトなどに従い、企業をセクター及び産業にグルーピングするものである
https://sasb.org/wp-content/uploads/2018/11/SICS-Industry-List.pdf© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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「産業別ガイダンス」を適用する際のプロセス

産業の識別

11セクター・68産業から該当する産業を識別「SASBスタンダード」の主要な産業分類を利用可能

複数の産業を識別する場合がある（例：コングロマリット）
気候関連のリスク及び機会の識別

関連する産業の開示トピックを参照し、その適用可能性を考慮
開示トピック：
産業に関する具体的な気候関連のリスク及び機会が記述されている指標の識別適用する開示トピックに関連する産業別の指標を参照し、その適用可能性を考慮

重要性の考慮

情報に重要性がない（not material）と判断する場合、開示を省略することができる© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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「産業別ガイダンス」の位置づけ
公開草案
IFRS S2号[案]の付録B「産業別開示要求」として、基準の一部を構成するものと位置付けることが提案されていた
産業別の指標の開示にあたり、付録B「産業別開示要求」の産業別の開示トピックを参照し、特定の産業別の指標の開示を要求することが提案されていた確定基準
IFRS S2 号の付属ガイダンスとして、基準の一部を構成しないものと位置付けられた
IFRS S2号の開示要求の一部を適用するための考えられる方法を提案するガイダンス
であるが、追加的な要求事項を記載したものではない

IFRS S2号は、産業別の指標の開示を要求するものの、「産業別ガイダンス」に含まれる産業別の指標の開示は要求しない
参照し、適用可能性を考慮することを要求するのみ。適用可能性を考慮した結果として開示されることはある© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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「産業別ガイダンス」の構成「産業別ガイダンス」には、産業ごとに次の内容が記載されている産業の説明

当該産業に参加して いるこ とを特徴づける共通の 特徴（ビジネス・モデルや活動等）を説明している
該当する産業の識別に役立つことを意図している

開示トピック

当該産業に属する企業によって行われる活動に関連する、サステナビリティ関連のリスク又は機会を記述している「トピックサマリー」は開示トピックを詳述したもの

指 標

開示トピックについて企業のパフォーマンスに関する有用な情報を提供する

技術的プロトコル

定義、範囲、適用及び関連する指標の表示に関するガイダ
ンスを提供する

活動指標

企業による活動又は事業の規模を定量化するもの
データを正規化して比較を容易にするため、指標と組み合せて使用することを意図している© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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「産業別ガイダンス」の各項目
産業名（68産業）
産業の説明

開示トピック

指標© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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トピック
サマリー

原材料調達

「衣服、装飾品及び履物」産業は、綿、革、羊毛、ゴム並びに貴重な鉱物及び金属など、最終製品のインプットとして多くの原材料に依存している。
当該産業のサプライ・チェーンが事業を展開する地域における、気候変動、土地利用、資源不足及び紛争に関連するサステナビリティ・インパクト（impacts）は、産業において確実に原材料を調達する能力に影響を与える（affect）。

潜在的な原材料不足、供給停止、価格変動及び風評リスクを管理する企業の能力は、サプライ・チェーンが透明性を欠く場合、さらに困難になる可能性がある。
この問題の効果的な管理を行わないことは、出荷の遅延、収入の下落、利益の減少、収益成長率の抑制又は資本コストの増加につながる可能性がある。

原材料の調達に関連するリスクの種類によって、さまざまな解決策が必要となる可能性がある。
これには、サプライヤーへの関与、認証基準の使用による透明性の向上、革新的な代替原材料の使用又は循環型経済の実務の導入を含む。
積極的な企業は、ブランドの評判を向上させ、新しい市場機会を開拓する一方で、価格変動や潜在的な供給停止のエクスポージャーを低減する場合がある。

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技術的プロトコル

原材料調達（1/5）

コード：
CG-AA440a.3

指標：(1)優先原材料の一覧（それぞれの優先原材料について）

1

最終製品のために購入した優先原材料を開示する

1.1•「Textile Exchange」の「Materials Terminology Guide」の「優先材料（Priority Material）」のセクションに概説されている「優先材料（priority materials）」の定義を利用して、優先原材料を識別する

1.3•「Textile Exchange」の「Materials Terminology Guide」の「材料ポートフォリオ（MaterialsPortfolio）」のセクションに示されている分類スキームを利用して、優先原材料を識別する

1.4•

開示の範囲には、最終製品に含まれる優先原材料を含める•

包装及び製造に使用される原材料は除外する•

企業がバリュー・チェーン全体にわたり垂直統合されており、第三者のサプライヤーから優先原材料を購入していない場合、自社が有する事業から調達し最終製品の生産に使用する優先原材料を識別する

1.6© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

測定単位：
該当なし

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活動指標

コード
CG-AA-000.A

衣服、装飾品及び履物（CG-AA）
活動指標

カテゴリー

測定単位

(1)Tier 1サプライヤーの数

定量数(2)Tier 1以外のサプライヤーの数

定量数• Tier 1サプライヤー：企業と直接取引するサプライヤー• Tier 1以外のサプライヤー：企業のTier 1サプライヤーにとって重要なサプライヤー
Tier 1以外のサプライヤーのデータが仮定、見積り又は他の不確実性を含む方法に基づいているかを開示する© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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不動産サービス
Real Estate Services（IF-RS）© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

11産業の説明不動産サービス（IF-RS）「不動産サービス」産業の企業は、不動産の所有者、テナント、投資家及びデベロッパーに対してさまざまなサービスを提供する。
主要なサービスには、不動産の所有者のための資産管理、仲介、鑑定及び情報サービスが含まれる。
資産管理サービスには、リース、テナント管理、ビル管理及びビル警備が含まれる場合がある。
多くの企業はまた、仲介サービスを提供し、販売取引及びリース取引を促進している。
鑑定及びその他のアドバイザリー又は情報サービスは、一般的に顧客に提供されるその他の特化したサービスである。
この産業に属する企業は、グローバル経済の重要な一部である不動産のバリュー・チェーンにおいて重要な（important）役割を果たしている。

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開示
トピック
トピック

指標

不動産サービス（IF-RS）
コード

IF-RS-410a.1

サステナビリティ・サービス

IF-RS-410a.2

IF-RS-410a.3

指標•

エネルギー及びサステナビリティ・サービスから生じた売上高•

エネルギー及びサステナビリティ・サービスが提供された、管理下にある建物の床面積
エネルギー及びサステナビリティ・サービスが提供された、管理下にある建物の数•••

エネルギー格付を取得した、管理下にある建物の床面積
エネルギー格付を取得した、管理下にある建物の数© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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トピック
サマリー

サステナビリティ・サービス「不動産サービス」産業では、顧客が所有又は占有する建物が、一般的に、重大な（significant）サステナビリティ・インパクト（impacts）を与える。
建物及びその内部で実施される活動は、エネルギーの消費、直接的及び間接的な温室効果ガス（GHG）の排出、水の消費、廃棄物の発生及び占有者の健康にインパクトを与える（impact）可能性のある屋内環境の質に関する懸念をもたらす。

企業は、サステナビリティ関連サービスを通じて、建物及びこれらの事業のサステナビリティ・インパクト（impacts）を改善する機会を有する。
これらのサービスには、ユーティリティ・データの管理、エネルギー調達、エネルギー及び水のベンチマーキング、資源効率の改善、サステナビリティ認証に関する活動、並びにサステナビリティ・コンサルティング及び研修を含む場合がある。
企業は、所有者及びテナントの両者がサステナビリティ・パフォーマンスの改善を奨励するリースの手配を通じて、両者にとっての金銭的便益を生み出しつつ、建物のサステナビリティにさらなるインパクトを与える（impact）場合がある。
これらのサービスを提供することで、新たな収益の成長を促し、顧客をより維持する場合がある。
効果的なサステナビリティ・サービスは、資産価値の改善、テナント需要の拡大、事業コストの削減及びテナント経験の改善を通じて、所有者又はテナントに便益をもたらす場合がある。
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技術的プロトコル

サステナビリティ・サービス （1/7）

コード：
IF-RS410a.1

指標：
エネルギー及びサステナビリティサービスから生じた売上高

1

エネルギー及びサステナビリティ・サービスから生じた自社の売上高を開示する

1.1

エネルギー及びサステナビリティ・サービスは、次のものと定義する

2

測定単位：
表示通貨

•

資源効率

•

ユーティリティ・データの管理•

エネルギー調達•

サステナビリティ及び資源に関連する認証の取得（obtaining）及び保持（retaining）•

環境に関する報告•

サステナビリティ・コンサルティング及び研修に直接関係する、顧客に提供されるサービス

開示の範囲は、リース顧客、プロジェクト及び開発サービス顧客並びに資本市場及び投資管理顧客に提供されるサービスを含める© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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技術的プロトコル

サステナビリティ・サービス （2/7）

コード：
IF-RS410a.1

注記1

自社が提供するエネルギー及びサステナビリティ・サービスについて次のものを含む関連する情報を記述する

1.1•

エネルギー及びサステナビリティ・サービスの、企業の基本的な不動産物件管理サービスに統合する程度
並びにこれらのサービスを企業の基本的な不動産物件管理サービスから区別する程度

1.2•

エネルギー及びサステナビリティ・サービスの市場力学

1.3•

市場をリードするエネルギー及びサステナビリティ・サービスの提供に関連する機会

1.4•

不適切又は不十分なエネルギー及びサステナビリティ・サービスの提供に関連するリスク© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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技術的プロトコル

サステナビリティ・サービス （3/7）

コード：
IF-RS410a.2

指標：エネルギー及びサステナビリティ・サービスが提供された、管理下にある建物の床面積1

報告期間中にエネルギー又はサステナビリティ関連のサービスを提供した、管理下にある床面積を開示する

1.1

管理下にある床面積は、不動産物件管理サービスが提供され、かつ、不動産所有者が運営上の管理権を有する賃貸可能な総床面積と定義する
1.1.1

1.2

測定単位：
平方メートル(m2)

運営上の管理権は、「2018年GRESB® Real Estate Assessment Reference Guide」と整合し、不動産所有者が運営方針、安全衛生方針又は環境方針を導入し適用できる場合と定義する
エネルギー及びサステナビリティサービスは、次のものと定義する
•

資源効率

•

ユーティリティ・データの管理•

エネルギー調達•

サステナビリティ及び資源に関連する認証の取得（obtaining）及び保持（retaining）•

環境に関する報告•

サステナビリティ・コンサルティング及び研修に直接関係する、顧客に提供されるサービス© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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技術的プロトコルサステナビリティ・サービス （4/7）

コード：
IF-RS410a.2

指標：エネルギー及びサステナビリティ・サービスが提供された、管理下にある建物の数

2

エネルギー及びサステナビリティに関連するサービスを報告期間中に提供した、建物の数を開示する

2.1

管理下にある建物は、不動産物件管理サービスが提供され、かつ、不動産所有者が運営上の管理権を有する区分された建物又は不動産資産と定義する

3

開示の範囲には、報告期間中にエネルギー及びサステナビリティ・サービスが提供された総床面積及びすべての建物を含む© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

測定単位：数18

技術的プロトコル

サステナビリティ・サービス （5/7）

コード：
IF-RS410a.3

指標：
エネルギー格付を取得した、管理下にある建物の床面積1

報告期間中にエネルギー格付を取得した、管理下にある床面積を開示する

1.1

管理下にある床面積は、不動産物件管理サービスが提供され、かつ、不動産所有者が運営上の管理権を有する賃貸可能な総床面積と定義する

1.1.1

測定単位：
平方メートル(m2)

運営上の管理権は、「2018年GRESB® Real Estate Assessment Reference Guide」と整合的に、不動産所有者が運営方針、安全衛生方針又は環境方針を導入し適用できる場合と定義する© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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技術的プロトコル

サステナビリティ・サービス （6/7）

コード：
IF-RS410a.3

指標：
エネルギー格付を取得した、管理下にある建物の数

2

報告期間中にエネルギー格付を取得した、管理下にある建物の数を開示する

2.1

管理下にある建物の数は、不動産物件管理サービスが提供され、かつ、不動産所有者が運営上の管理権を有する区分された建物又は不動産資産と定義する

2.2エネルギー格付は、「2018年GRESB® Real Estate Assessment Reference Guide」と整合的に、建物のエネルギー・パフォーマンスを測定するスキームと定義する

3

エネルギー格付スキームの範囲は、それが「報告期間前又は報告期間中に付与されたエネルギー格付のみを含める（事前評価又はその他の非公式の格付スキームは有効ではない）」という点で、「2018年GRESB®
Real Estate Assessment Reference Guide」と整合している© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

測定単位：数20

技術的プロトコル

サステナビリティ・サービス （7/7）

コード：
IF-RS410a.3

補足事項

4

「GRESB® Real Estate Assessment Reference Guide」を規範的な参照とみなし、毎年行われる更新はすべて、このガイダンスの更新とみなす© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

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活動指標

不動産サービス（IF-RS）

コード

活動指標

IF-RS-000.A(1)テナント及び(2)不動産所有者に分類された、不動産物件管理顧客の数

定量

数

IF-RS-000.B

所有者の運営上の管理権を伴う、管理下にある床面積

定量

平方メートル(m2)IF-RS-000.C

所有者の運営上の管理権を伴う、管理下にある建物の数

定量

数

IF-RS-000.D(1)テナント及び(2)不動産所有者に分類された、実行済リースの件数

定量

数

IF-RS-000.E提供された鑑定評価の件数

定量数© 2023 Sustainability Standards Board of Japan All rights reserved.

カテゴリー

測定単位22