株
事業年度
定時株主総会
上記基準日
配当金受領株主確定日
公告掲載方法株主名簿管理人
同事務取扱場所
郵便物送付先
電話お問合せ先
同取次所

主 メ モ

毎年4月1日から3月31日まで
毎年6月
毎年3月31日
その他必要あるときは、あらかじめ公告して臨時に基準日を定めます。
毎年3月31日
日本経済新聞東京都中央区八重洲一丁目2番1号
みずほ信託銀行株式会社
東京都中央区八重洲一丁目2番1号
みずほ信託銀行株式会社 本店証券代行部〒135-8722 東京都江東区佐賀一丁目17番7号
みずほ信託銀行株式会社 証券代行部
0120-288-324（フリーダイヤル）
みずほ信託銀行株式会社 全国各支店
みずほインベスターズ証券株式会社 本店および全国各支店

株主の皆様の声をお聞かせください
当社では、株主の皆様の声をお聞かせいただくため、アンケートを実施いたします。お手数ではございますが、下記の方法にてアンケートへのご協力をお願いいたします。

下記ＵＲＬにアクセスいただき、アクセスコード入力後に表示される
アンケートサイトにてご回答ください。所要時間は5分程度です。

ｈｔｔｐ：//ｗｗｗ．
ｅ-ｋａｂｕｎｕｓｈｉ．
ｃｏｍ
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8934

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kabu@wjm.jpへ空メールを送信してください。
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●アンケート実施期間は、
本年次報告書がお 手 元 に 到 着 し て か ら 約 2ヶ月 間（2007年8月末日まで）です。

ご 回 答 い た だ いた 方の 中 から
抽 選で 薄 謝（図 書カード 5 0 0 円）
を進 呈させ て いた だきます

※本アンケートは、株式会社エーツーメディアの提供する「e - 株主リサーチ」
サービスにより実施いたします。
（株式会社エーツーメディアについての詳細
http://www.a2media.co.jp）※ご回答内容は統計資料としてのみ使 用させていただき、
事前の承諾なしにこれ以外の目的に使用することはありません。

●アンケートのお問い合わせ「e - 株主リサーチ事務局」

TEL：03 - 5777 - 3900 MAIL：info@e-kabunushi.com〒100-0006 東京都千代田区有楽町一丁目2番2号（東宝日比谷ビル13F）
Tel.03-5521-1551（IR室）

企 業 哲 学 ／ 企 業 戦 略

リプランニング事業を中核とした8つの事業の連携で、お客様の満足にお応えする
環境共生型の総合不動産業を展開しています。

◆リプランニング事業
老朽化し低稼働の中古事業用ビルを買い取り、再び高収益ビルとして甦らせるという当社グループ独自のビジネスモデルに基づいた事業用ビ
ル再生の取り組みです。不動産資産の高付加価値化と既存資産を有効活用する環境共生を実現する手法として大きな支持を集めています。

◆プロパティマネジメント事業
ビルオーナー様の経営パートナーとして、当社が建物管理から入居者管理までのニーズ対応型のビル資産管理を行う受託事業です。

◆滞納賃料保証事業

リプランニング
プロパティマネジメント事業

SFビルサポート株式会社（サンフロンティア不動産100％子会社）が保証人となることによりビルオーナー様の賃料滞納に対する不安、テナン
ト様の入居審査に対する不安などを解消し、安心でスムーズな賃貸借契約を促進します。

◆オフィス・店舗滞納賃料保証事業
仕事を通して知識・技能・人格を溢れる熱意で向上させ、

オフィス・店舗 賃貸仲介事業

不動産ストックの活用と流通に専念することにより、再生産不可能な資源の無駄遣いを抑え、永続的な地球上の人類や動植物の繁栄に寄与する。

事業用不動産 売買仲介事業
賃貸ビル事業

賃貸仲介事業

都市部の事業用不動産に特化しエリアを限定した地域密着により、ビルオーナー様とご入居を希望されるお客様双方のニーズをマッチングさせます。

◆事業用不動産売買仲介事業

事業用収益ビル・収益一棟マンション等の売却情報に対し、迅速に購入希望者を紹介するコンサルティング型の事業です。

◆賃貸ビル事業
好立地で将来的にも価値の認められる高収益ビルの一部を自社保有し、機能的で高品質な賃貸オフィスをご提供する事業です。

◆不動産証券化事業

不動産証券化事業

当社の社是は「利他」です。
リノベーション・建築企画事業

リプランニングにより高付加価値・高収益の資産に再生した物件に私募ファンドを企画組成することで、金融商品として一般投資家様に提供する事業です。

◆リノベーション・建築企画事業
お客様の声を反映させながら魅力的な高収益物件に再生させる事業
用不動産・オフィス・マンション等のリニューアル企画並びに修繕・改修工事を行う事業です。

0102

株 主 の 皆 様 へく伸長させていただいております。
これもひとえに当社を応援□第８期の事業展開と今後に向けた課題の皆様のお陰と心より深く感謝申し上げます。
さて、昨今の不動産市場におきましては、不動産価格の上昇ての理解が広まっているようです。
不動産という「モノ作り」に対する志や想いの実現に共感いただけるなど、当社の独自性がましてくださっております株主様はじめ、数多くのステークホルダー
さらに大きな不動産の付加価値をすます発揮しやすい環境が整ってきたことは、大変力強い材料

追求してまいります。

であると認識しております。

基調が顕著になっております。当社においても、取り扱い物件

ところで昨年度、当社内に商業施設開発室を新設し、他社数は順調に増加するとともに、賃料の上昇などが当期の業績にファンドやアライアンス先等とともに、商業ビルのプランニング

大きく反映しております。
オフィスやテナント等の需要の高まり

私なりに第8期を振り返ってみますと、
当社独自のビジネスモ

段階から関わっていくという新事業を立ち上げました。
商業ビル

とともに、
基幹事業であるリプランニング事業が着実な実績をデルであるリプランニング事業に対する市場の認知が着実にのリニューアルにおいても、リプランニングのノウハウを活用し生み出した成果と受け止めております。

進んできており、改めて不動産市場規模の大きさを実感しておたいというお客様のご要望を受けて発足したものです。

リプランニング事業のもう一つの追い風は、
昨年来続いていります。

取り扱い物件の中には、耐震性や老朽化などから、建て替え

る不動産信託受託審査の厳格化に伴う受託解除の動きです。

ご存じの通り、地球温暖化、自然破壊、資源枯渇など地球規の必要がある建物もあります。新築を含めた商業ビル案件は今サンフロンティア不動産株式会社

建物の用途や構造における、いわゆるグレーな部分を持つ物

模の環境問題が深刻化しています。従来のスクラップ・アンド・

後、多数発生することが想像されます。
いわば、
リプランニングの堀口 智顕

件が市場に放出される傾向がますます顕著になってきている

ビルド型の開発ではなく、再生型の不動産ビジネスを志向する派生事業ともいえるものですが、こうした顧客ニーズを汲みとっとともに、投資適格物件の枯渇感から市場全体が二極化の様ことにより、
不動産活用の立場から循環型社会に向けた解決策

た需要は近い将来、事業の柱の一つとして成長していくものと相を呈しております。当社では、リプランニングの手法を活用すの提案と、社会の進歩・発展へ貢献していきたいという強い思

期待しております。

ることで、このような不適格物件に適格性を持たせる「モノ作いを体現したのが、当社の売上の８割強を占めているリプラン

り」を社会的使命として、取り組んでまいりました。その実績をニング事業なのです。

代表取締役社長□第８期の市場環境と当社の業績について

PM（プロパティマネジメント）事業にも、新しい動きが生じています。
このところ、
当社のPMに対する引き合いや受注が、物件

リプランニング事業を中心にご評価いただいてきた中での成長であったと感じております。

リプランニング事業とは、
簡単に言えば築後20年以上経過し数・規模両面で増えてきておりま

堅調な成長を持続しております。

社会全体的に不動産の「質」に対する関心が高まっているといたような低稼働の老朽化ビル資産を買い取り、解体することなす。
これもリプランニングから賃貸

うことは、器としての建物だけではなく、「価値を生み出す場」とくコンバージョンして、
高稼働ビルとして再生する事業です。
地価

仲介を強みとしたPMまでの一貫しての不動産が問われているのです。
これこそまさに、
リプランの値上がり益を追求していくような従来型の不動産投資ではなしたサービスを提供できることがこともあって引き続き堅調に推移しております。当期の決算内

ニング事業の目指すところであり、今後とも当社の活躍の場は

く、また、単なるビルの改装でもありません。不動産活用のため評価されたものと大変心強く感じ

容については別記の通りですが、皆様に目標として掲げさせてますます広がっていくと確信しています。

の企画力やリーシング力など不動産会社らしいアプローチを通ております。
今後も、当社ならでは

平成19年3月期の業績は、景気動向と市況の好転に恵まれたいただいた平成20年3月期売上高500億円、そして平成22年3

今年度（19年度）
もまた、こうした市場環境が続くものと予想

じて、不動産そのものが生み出す価値を最大化させるように再のメリットを実現できるPMを追求

月期売上高1,000億円を、若干ではありますが上回るペースでしておりますが、慢心することなく自分たちの実力を高めてまい生するのです。当社の社是である「利他」の心が、各事業のシナ

していきます。

成長していることをご報告させていただきます。更には経常利

ります。
引き続き、
ご支援・ご指導のほど、よろしくお願い申し上

ジー効果を生み出し、創造性溢れるイノベーションへと繋がり

益率15％以上という公約についても、第8期は同23.5％と大き

げます。

ます。
これが基となって、
リプランニングの利点や有効性につい0304

株主の皆様へ／リプランニングの実績□経営に対する考え方と優先課題□株主・投資家の皆様へ□リプランニングの実績

リプランニングの原動力は人財力

東証一部上場を通過点として過去最大のリプランニングによるコンバージョンに成功。

引き続き人財育成を最重要の課題にさらなる飛躍のための努力を続けてまいります。

USCビル（東京都江東区東陽四丁目）

リプランニングを始め当社の事業の原動力は、
他ならぬ
「社員の

当社は、本年２月26日をもちまして東京証券取引所市場第一

当社では、地下1階・地上8階の旧ＵＳＣビル本館とテニスコートを伴う別館、そして８階建力」だと考えております。新たな価値を生み出すパワーは社員が実部に上場いたしました。これもひとえに株主の皆様はじめ関係の鵜川ビル（延床面積総計約１万7,421.64m2）を対象にリプランニングに取り組み、
屋上

績と経験を通じて積み上げていく中にあるのです。たとえば、リプラ各位の一方ならぬご支援の賜物と心より感謝申し上げます。平

庭園（ビオトープ）や緑豊かな公開緑地を持つ最新のオフィスビルとして再生させました。

ンニング事業においては、ビル内のテナントがオフィスに入居したま

成16年11月にJASDAQ市場へ上場して以降、株主の皆様をは当社にとっては過去例のない規模のリプランニングであり、本年１月に当社100％子会

ま工事を進めることが多々生じます。
この時、入居者の皆様の理解

じめ各方面から寄せられる期待と励ましのお言葉を真摯に、か社のSFインベストメンツ
（株）
と共同で、
再生物件の不動産信託受益権の譲渡を完了させ、をどのように得るか、万一クレーム等が発生した時にどのように対応

つ謙虚に受け止めながら、本業を通しての社会貢献を追求して

本プロジェクトを完遂させることができました。このリプランニング・プロジェクトのコンセするのか。そういった小さな積み重ねがリプランニング事業への信まいりました。東証一部上場もまた、大きな目標を達成するため

プトは「自然とオフィスが共存するコンバージョン」。
最新技術と当社のノウハウを結集して頼の本質であり、重要なノウハウ基盤になっているのです。

の一つの「通過点」と受け止めております。同時に、一部上場企

エネルギー効率、工事に伴う排出ＣＯ2削減・水と緑など自然環境保全をテーマに取り組業としての社会的責任を強く自覚してもおります。

んだ物件です。
スクラップ・アンド・ビルドをした場合と比べるとＣＯ2換算で約49％削減、新

本年1月には、USCビル（東京都江東区、延床面積約１万29,043m ）のリプランニングを成功させました。
物件取得時に年間１コンプライアンス強化や積極的なディスクロージャーをさら

億2,700万円に過ぎなかったNOI（実効収益）
は、
リプランニングにに進めることはもとより、社員一同、正しい志を持った企業としより約５倍の６億2600万円に拡大できました。この工事は、入居者ての自覚をさらに高め、事業を推進してまいります。また、「利他」

が営業を続けたまま実施されました。
当社のノウハウを総結集した成が育む企業風土、そこから生まれるシナジー効果「もちより力」

果であると受け止めております。

と「イノベーション」
で大胆かつ積極的に経営しつつ、「人財育成」

企業の成長は、社員一人ひとりの仕事に取り組む姿勢や努力、人としての成長とその歩みを同じくするでしょう。
基本理念である「利● 屋上緑化で環境保全に貢献

絆を創りあげたいと考えています。そうした意味で、株主の皆様す。引き続き、私の最大の課題は「人財育成」であり、それを通じて、には、資産株として当社の株式を引き続き保有していただけれ独自の企業文化を創り上げていくことです。決算によって表れる数ばと願っております。
皆様方におかれましては、今後とも当社事業の発展を温かく見守りいただき、ご指導、ご鞭撻をいただければ幸いです。

解体工事

新
築

資材製造
（仕上工事）

資材製造（躯体工事）
0

1,000

設計管理
設備工事

2,000

3,000

施工
4,000

5,000
（t-CO2）● LCバージン資源投入量の比較
︵コ
用ン
途バ
変ー
更ジ
︶ョ
ン

削減量：5,472ton
削減率：65％
修繕

改修

新築
0

2,000

4,000

6,000

8,000（ton）● LC最終処分量の比較

▲

より力」
が、
リプランニングだけではなく、当社の強みそのものなので削減量：2,257t-CO2
削減率：49％新築

させてまいります。
株主の皆様とは長期にわたるお付き合いを積み重ね、深いなっている、
当社の人財の質にもぜひ着目していただきたく存じます。

社の「想い」を実現した、素晴らしい実績を上げることができました。

︵コ
用ン
途バ
変ー
更ジ
︶ョ
ン

という目の前の課題に一歩一歩着実に取り組み、事業を発展

他の精神」や、社員の自律的な志を体現する中で発揮される「もち字は結果です。皆様方におかれましては、それを生み出す原動力と規に投入した資材等は約65％削減、最終処分量は約88％削減など、
環境共生を目指す当● 工事にともなうCO2排出量の比較

︵コ
用ン
途バ
変ー
更ジ
︶ョ
ン

削減量：403m3
削減率：88％
ビル解体廃棄新築

初期解体廃棄
0

100

200

300

400

500
（m3）

戸田建設（株）「環境評価レポート」より（日本建築学会「建物のLCA指針」に基づく）

05

06

決 算 ハイライト／ 事 業 の 概 況

平 成 1 9 年 3 月 期（ 第 8 期 ）決 算 の 状 況

□概況

□売上高

□利益

□次期（第9期）の見通し

世界的な原油価格の高騰による原材料費の上昇や金利の先当期のグループ全体の売上高（連結）は35,254百万円を計上

当期の営業利益（連結）は8,708百万円（前年同期比131.8％

第９期（平成20年3月期）の不動産市場は引き続き活況である

高観等の不安材料があったものの、第８期（平成18年４月〜平成

いたしました。これは平成18年３月期（第7期）の連結売上高増）、経常利益8,289百万円（同138.6％増）、当期純利益4,853と考えていますが、金利上昇懸念や各金融機関による不動産信

19年３月）は、引き続き三大都市圏の商業地を中心に不動産価

16,730百万円の2倍強（前年同期比110.7％増）の伸びに当たり百万円（同178.3％増）と、
引き続き順調な業績を上げることが託受託審査の厳格化等の影響も一層顕在化すると考えています。

格が上昇し、また、オフィスビル賃貸市場でも需給の逼迫感が強ます。連結売上高の内訳はリプランニング事業を含む主力の不できました。このうち営業利益の内訳は、不動産再生事業の当社グループでは、引き続き都市部の事業用不動産に特化した

まり賃料水準の上昇も一層顕著になるという推移を見せました。

動産再生事業の売上高は32,662百万円（同117.2％増）、
売買仲

8,510百万円（同108.9％増）、
不動産サービス事業37百万円（同

不動産再生事業を中核としながら、総合的な不動産サービス事

リプランニング事業の市場の認知が進むと同時に、その良さの介・賃貸仲介・プロパティマネジメント事業などの不動産サービ

82.0％減）、その他不動産事業886百万円（前年同期は7百万円）

業を強化してまいります。また、不動産再生事業に連動して不動認識が進んだこともあって、引き続き、取扱物件の増加並びに大ス事業の売上高は1,647百万円（同1.3％減）、
アセットマネジメンとなっております。
総体としての利益の増加は、引き続きリプラ産証券化事業を出口戦略等に併用しつつ進化発展することによ型化が順調に進んでおります。こうした結果、当連結会計年度のト事業および配当金収入などのその他不動産事業の売上高はンニング事業を中心にした不動産再生事業の順調な伸びが大り、株主価値・企業価値の極大化を追求してまいりたいと考えて業績は、売上高35,254百万円（前年同期比110.7％増）、営業利

944百万円（前年同期は24百万円）となっております。
その他不動きく貢献したことによるものです。当社グループ初の大型プロいます。これらの結果として、通期の連結業績の見通しは、売上高

益8,708百万円（同131.8％増）、経常利益8,289百万円（同

産事業の大幅増加は、アセットマネジメント物件が当初想定以上ジェクトである「USCビルプロジェクト」
も計画どおり完了する

55,000百万円（前年同期比56.0％増）、営業利益10,690百万円

138.6％増）、当期純利益4,853百万円（同178.3％増）の実績をの高水準の価額で売却ができたことなどを反映したものです。

ことができるなど、物件の大型化や最適用途創出による賃料上（同22.8％増）、経常利益9,900百万円（同19.4％増）、当期純利

昇、不動産市場の活況等の効果が大きいと考えています。

益5,200百万円（同7.1％増）を見込んでおります。

あげることができました。

□ 売上高
単体

□ 経常利益（単位：百万円）

連結

40,000単体□ 当期純利益（単位：百万円）

連結

10,0004,853□ 1株当たり当期純利益

自己資本額（単体） （単位：百万円）
自己資本額（連結）60,00054,50250,000

4,000

6,000
3,587 3,474

4,000

15,000

3,286

1,890

2,000

1,744

28,00530,000

2,000

1,000

1,437

764

第6期

第7期

第8期

平成18年3月

平成19年3月

0

第6期

第7期

第8期

平成17年3月

平成18年3月

平成19年3月

0

第6期

第7期

第8期

平成17年3月

平成18年3月

平成19年3月

0

19,986

22,731
19,986

134,327.57

100,700.82 99,192.78

9,643

90,00018,914.91
15,192.55

15,00010,000

9,789

10,0002,833

平成17年3月（単位：円）

連結

120,000

20,00020,042
12,1815,000

単体
150,000

20,520.41
1,962

20,0007,760

40,000 38,141.45

25,0003,000

17,228□ 1株当たり純資産額（単位：円）

連結

30,00040,00016,525 16,730

単体

35,00040,82520,0000

総資産額（単体）
総資産額（連結）

8,289

8,000

25,00010,000□ 総資産額・自己資本額（単位：百万円）

連結

5,000

35,25435,00030,000単体

6,143.24

68,613.51
60,328.12

60,00030,000

5,000

9,643

第6期

第7期

第8期

平成17年3月

平成18年3月

平成19年3月

0

第6期

第7期

第8期

平成17年3月

平成18年3月

平成19年3月

0

第6期

第7期

第8期

平成17年3月

平成18年3月

平成19年3月※平成17年5月20日付で株式1株につき4株、平成18年4月1日付で株式1株につき3株の株式分割を行っております。

0708連結財務諸表□連結貸借対照表（要旨）
科 目
●資産の部
流動資産
現金及び預金
売掛金
たな卸資産
その他
貸倒引当金
固定資産
有形固定資産建物
土地
その他
無形固定資産連結調整勘定その他
投資その他の資産
貸倒引当金
資産合計

（単位：千円）

当期

前期（平成19年3月31日現在）（平成18年3月31日現在）

51,067,757
11,170,280
242,424
37,840,343
1,815,716△ 1,006
3,434,929
2,277,222
1,052,621
1,186,585
38,01664,413―64,413
1,093,293△ 1,30754,502,686

24,751,231
6,678,054
208,660
16,100,951
1,765,639△ 2,074
3,253,799
2,295,375
1,070,737
1,186,585
38,053528,983
473,078
55,905429,439△ 1,31328,005,030

流動資産
第９期以降販売予定物件の仕入が順調に進んだことによる、たな卸資産の増加及び期末に向けての物件売却資金入金による現金及び預金の増加によって、
51,067百万円（前年同期比106.3％増）となりました。
流動負債・固定負債
リプランニング物件取得に伴う銀行借り入れ実施による長期・短期借入金の増加等によって、負債合計は31,767百万円（前年同期比73.0％増）
となり
ました。
資本金
平成18年7月実施の公募増資等によって、資本金は7,227百万円（前年同期比136.9％増）となりました。

09（単位：千円）

科 目
●負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
一年以内償還予定社債
一年以内返済予定長期借入金
未払法人税等
繰延税金負債
賞与引当金
役員賞与引当金
工事保証引当金
事業所閉鎖損失引当金
その他
固定負債
社債
長期借入金
役員退職慰労引当金
その他
負債合計
●資本の部
資本金
資本剰余金
利益剰余金
その他有価証券評価差額金
資本合計
負債資本合計●純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
評価・換算差額等
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計

当期

前期（平成19年3月31日現在）（平成18年3月31日現在）

20,700,493
775,838
7,919,000
108,000
8,363,200
2,434,210―
72,20346,00061,100
10,575910,365
11,067,410
486,000
8,209,260
78,451
2,293,699
31,767,904

13,361,860
138,584
9,723,000
328,000
303,300
1,565,157
520,791
56,460―73,200―653,366
4,999,842
1,254,000
3,142,460
74,584
528,797
18,361,703

―
―
―
―
―
―

3,050,911
3,112,248
3,478,512
1,654
9,643,327
28,005,030

22,727,149
7,227,668
7,289,003
8,210,477
4,714
2,918
22,734,782
54,502,686

―
―
―
―
―
―
―
―

□連結損益計算書（要旨）（単位：千円）

当期

前期

平成18年4月1日から
平成19年3月31日まで

平成17年4月1日から
平成18年3月31日まで

売上高

35,254,545

16,730,890

売上原価

23,155,684

10,766,197

12,098,860

5,964,692

科 目

売上総利益

□キャッシュ・フロー計算書（要旨）（単位：千円）

当期

前期

平成18年4月1日から
平成19年3月31日まで

平成17年4月1日から
平成18年3月31日まで

営業活動によるキャッシュ・フロー

△13,299,184△6,905,260

投資活動によるキャッシュ・フロー

△1,085,497△557,366

財務活動によるキャッシュ・フロー

18,548,639

12,004,037

科 目

3,390,702

2,207,999

現金及び現金同等物の増減額

4,163,957

4,541,411

営業利益

8,708,157

3,756,693

現金及び現金同等物の期首残高

6,005,324

1,463,913

営業外収益

14,3873,294

現金及び現金同等物の期末残高

10,169,282

6,005,324

営業外費用

432,878285,777

経常利益

8,289,666

3,474,210

特別利益

9,614

183

特別損失

11,77326,022

税金等調整前当期純利益

8,287,507

3,448,371

法人税、住民税及び事業税

4,056,679

1,874,693

法人税等調整額△623,103△170,423

当期純利益

4,853,931

1,744,100

販売費及び一般管理費

売上高
当社中核事業であるリプランニング事業において、当社100％子会社ＳＦイン
ベストメンツ（株）で取り組んでおりました「ＵＳＣビル」
売却（売却価額115億円）
が大きく寄与し、
35,254百万円（前年同期比110.7％増）となりました。

経常利益
最適用途創出による賃料水準の上昇及び市場全般的な不動産価格の高騰を背景に、リプランニング販売物件価額が軒並み上昇したことによって、経常利益は8,289百万円（前年同期比138.6％増）となりました。

□連結株主資本等変動計算書（要旨）当期（平成18年4月1日から平成19年3月31日まで）（単位：千円）

株主資本資
平成18年3月31日 残高
当期中の変動額
新株の発行
剰余金の配当（注）
利益処分による役員賞与（注）
当期純利益
株主資本以外の項目の当期中の変動額（純額）
当期中の変動額合計
平成19年3月31日 残高

本

金 資本剰余金 利益剰余金

株主資本
合
計

3,478,512

9,641,673△96,966△25,000
4,853,931

8,353,511△96,966△25,000
4,853,931

4,731,965
8,210,477

13,085,476
22,727,149

3,050,911

3,112,248

4,176,756

4,176,754

4,176,756
7,227,668

4,176,754
7,289,003

評価・換算
差 額 等

新
株
予 約 権

純 資 産
合
計

1,654

ー

9,643,327

2,918
2,918
2,918

8,353,511△96,966△25,000
4,853,931
5,978
13,091,455
22,734,782

3,059
3,059
4,714

（注）平成18年6月の定時株主総会における利益処分項目であります。

10

単 体 財 務 諸 表 ／トピックス□貸借対照表（要旨）
科 目（単位：千円）

当期

前期（平成19年3月31日現在）（平成18年3月31日現在）□損益計算書（要旨）
科 目

●資産の部
流動資産
固定資産
資産合計
●負債の部
流動負債
固定負債
負債合計
●資本の部
資本金
資本剰余金
利益剰余金
その他有価証券評価差額金
資本合計
負債資本合計●純資産の部
株主資本
評価・換算差額等
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計

37,251,276
3,574,606
40,825,883

12,168,625
7,874,016
20,042,641
7,604,697
2,648,388
10,253,085

―
―
―
―
―
―

3,050,911
3,112,248
3,624,740
1,654
9,789,555
20,042,641

19,982,175
4,714
2,918
19,989,808
40,825,883

―
―
―
―
―

前期
平成17年4月1日から
平成18年3月31日まで

16,525,269

売上原価

11,067,310

10,658,184

6,161,012

5,867,084

東証一部上場を新たな通過点として、株主の皆様をはじめ各方面から寄せられる期待と励ましのお言葉

2,720,873

2,110,978を真摯にそして謙虚に受け止め、引き続き、本業を通してのお役立ちを追求してまいりたいと従業員一同決

営業利益3,440,139

3,756,105

営業外収益

73,84037,573

売上総利益

営業外費用

227,614206,281

経常利益

3,286,366

3,587,397

特別利益

9,616

183

特別損失

365,169

26,0222,930,811

3,561,558

税引前当期純利益

898,717

1,805,000

法人税等調整額

69,365△133,459

当期純利益

1,962,728

1,890,018

前期繰越利益―1,565,165

当期未処分利益―

3,455,183

法人税、住民税及び事業税

平成18年3月31日 残高
当期中の変動額
新株の発行
剰余金の配当（注）
利益処分による役員賞与（注）
当期純利益
株主資本以外の項目の当期中の変動額（純額）
当期中の変動額合計
平成19年3月31日 残高（注）平成18年6月の定時株主総会における利益処分項目であります。

11

金 資本剰余金 利益剰余金

3,050,911

3,112,248

4,176,756

4,176,754

4,176,756
7,227,668

これもひとえに株主の皆様はじめ関係各位の並々ならぬご支援の賜物と心より感謝申し上げます。

意を新たにしております。

□投資家向けIR活動の積極展開 さらに充実したディスクロージャーに取り組んでまいります。
当社は、株主・投資家の皆様にタイムリーに有益な情報を提供すべく情報開示（経営・財務情報のディス
クロージャー）に注力してまいりました。個人投資家を含む多様な投資家の皆様に公平な情報開示を実現すべく、四半期ごとの決算発表のほか、個人投資家向け会社説明会・アナリスト説明会の開催、決算説明会（単位：千円）オンデマンド放送や各種リリースなど、
ホームページを通じたタイムリーなIR情報提供の充実に取り組んで

株主資本
本

当社は、平成19年２月26日をもちまして東京証券取引所市場第一部に上場させていただきました。

17,228,323□株主資本等変動計算書（要旨）当期（平成18年4月1日から平成19年3月31日まで）
資□東京証券取引市場第一部上場 これを通過点に、さらなる飛躍を期してまいります。

当期
平成18年4月1日から
平成19年3月31日まで

売上高

販売費及び一般管理費
13,545,301
7,290,772
20,836,074（単位：千円）4,176,754
7,289,003

株主資本
合
計

3,624,740

9,787,901△96,966△25,000
1,962,728

8,353,511△96,966△25,000
1,962,728

1,840,762
5,465,503

10,194,274
19,982,175

評価・換算
差 額 等

新
株
予 約 権

純 資 産
合
計

1,654

ー

9,789,555

2,918
2,918
2,918

8,353,511△96,966△25,000
1,962,728
5,978
10,200,252
19,989,808

3,059
3,059
4,714

おります。
当社では東証一部上場を機に、さらに充実したIR活動を展開していきたいと考えております。
皆様のさらなるご理解・ご支援を賜りますよう、重ねてお願い申し上げます。
2007.03.16 個人投資家向け会社説明会（大 阪）2007.02.27 個人投資家向け会社説明会（東 京）2007.01.13 個人投資家向け会社説明会（東 京）2006.09.08 個人投資家向け会社説明会（大 阪）2006.07.24 個人投資家向け会社説明会（名古屋）
2006.05.20 個人投資家向け会社説明会（東 京）12会社概要／株式の状況

社

名 サンフロンティア不動産株式会社
Sun Frontier Fudousan Co.,Ltd.

本社事務所 〒100-0006 東京都千代田区有楽町1-2-2
東宝日比谷ビル13F

平成19年3月31日現在

営 業 所 ■ 銀座店（リーシングマネジメント事業部）■ 発行可能株式総数……………………………………… 912,000株

ン( リーシングマネジメ)
ト事業部■ 発行済株式の総数………………………………………331,303株〒104-8139 東京都中央区銀座3-9-11
紙パルプ会館6F
TEL.03-3545-3710 FAX.03-3545-0073■ 株主数……………………………………………………… 8,550名

所有者別株主分布状況■金融機関
19名／0.22％■個人・その他
8,322名／97.33％■証券会社
24名／0.28％

TEL.03-5521-1301（代） FAX.03-5521-1421■ 新宿店■ 流通事業部
TEL.03-5521-1320 FAX.03-5521-1431■ リプランニング事業部
TEL.03-5521-1330 FAX.03-5521-1441■ 投資企画部
TEL.03-5521-1510 FAX.03-5521-1441■ プロパティマネジメント事業部
TEL.03-5521-1340 FAX.03-5521-1451
資 本 金 7,227百万円
社 員 数 125名（連結）役

員 代表取締役■外国法人等
82名／0.96％〒160-0022 東京都新宿区新宿2-12-4

合計 8,550名／100.00％

アコード新宿ビル9F
TEL.03-5366-7211 FAX.03-5366-7212

地域別株主分布状況■ 神田店
山城ビル1F
TEL.03-3295-3260 FAX.03-3295-3261■東北地方
167名／1.96％■中国地方
415名／4.85％〒220-0005 神奈川県横浜市西区北幸2-4-10

常務取締役

長谷川 進一大明ビル7F

常務取締役

望月 雅博

取締役

斎藤 清一

取締役

宮内 誠

常勤監査役

村上 義臣

常勤監査役

吹上 和明

監査役

秋田 瑞枝

SFビルサポート株式会社■北海道
109名／1.27％■四国地方
161名／1.89％■ 横浜店

サンフロンティア不動産投資顧問株式会社■外国79名／0.92％■九州地方
424名／4.95％〒101-0052 東京都千代田区神田小川町1-1

堀口 智顕

子 会 社 SFインベストメンツ株式会社■その他の法人
103名／1.21％

TEL.045-290-0741 FAX.045-290-0970■近畿地方
2,157名／25.22％■関東地方
3,772名／44.12％
合計 8,550名／100.00％■中部地方
1,266名／14.82％■ 大株主の状況※営業所の統廃合・移転により平成19年5月31日時点を記しております。

持 株 数（株）

持株比率（％）※

堀口 智顕

176,329

53.22

ザ チェース マンハッタン バンク エヌ エイ ロンドン エス エル オムニバス アカウント

11,1933.37

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社
（信託口）

8,661

2.61

ジェーピーエムシービー オムニバス ユーエス ペンション トリーティー ジャスデック 380052

8,434

2.54

モルガン･スタンレーアンドカンパニーインク

7,591

2.29

小林 剛

5,543

1.67

ゴールドマン・サックス・インターナショナル

5,532

1.66

長谷川 進一

5,250

1.58

ビーエヌピー パリバ セキュリティーズ サービス ロンドン／ジャスデック／ユーケー レジィデンツ

4,850

1.46

堀口 恵子

3,990

株主名

ホームページのご案内（IR情報）

http://www.sunfrt.co.jp

有限会社SFキャピタル
当社ホームページでは、投資家の皆様に財務諸表や最新トピック等、IRに関する情報を提供しております。ぜひお役立てください。

1.20※小数点第３位切捨てで表示してあります。

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