（様式２）「鹿嶋市公営住宅等長寿命化計画」（案）に対するご意見の概要とそれに対する鹿嶋市の考え方

１

意見の概要

意見に対する市の考え方

市営住宅の現状と課題，長寿命化のご指摘を踏まえ，見やすさを考慮して図表を必要性等が理解できた。

修正します。

理解を促すための図表は良いが，グラフ等で紺や紫地に黒文字で数値が書かれている箇所が散見され，かなり見にくい。
２

目次の数字を揃えた方がよい。

ご指摘を踏まえ，文章を修正します。

３

民間アパートで公営住宅よりも高額ご意見につきましては，今後の住宅施策の参な賃料を負担しているにもかかわらず考とさせていただきます。

，劣悪な条件・状況で生活している人もいると思われ，複雑な思いがする。
４計画案には空室が 31 戸で，空室率は 11.5%とあるが，常にこの程度は空直近５年間の本市市営住宅の空室率は 10％前後で推移しています。

いているのか。市営住宅の空室を，震平井東団地（16 戸）は東日本大震災を契機災時に避難者へ提供した実績はあるに災害公営住宅として平成 26 年に建設されたか。市内外の被災者のために１割程度市営住宅です。なお，現在は一般の方も入居可の空き家をキープしておくことは重要能な公営住宅として運用しています。と考える。

また，今後の災害対策においては民間との連携を含めた効率的・効果的な対策を検討していきます。

５

住宅確保要配慮者数の減少を予測しているが，そのスピードはかなり緩やご意見につきましては，今後の住宅施策の参考とさせていただきます。

かになるのではないか。市内の空家を，今後発生する住宅確保要配慮者対策用として活用できないか。
６

７

行政の直営よりも，民間の経験や知本市は現在，市営住宅を直営していますが，恵を活用するほうが効率的な運用がで中長期的な方針としては，民間との連携も検討きるように思う。

していきます。

P18 ステップ１の最後，「ここで示適切な表現に修正します。

される世帯数に～公営住宅に入居する資格のある世帯が含まれる」の「含まれる」の表現は正しいか。「算出される」や「導かれる」とは意味が異なるのか。
８P19 ステップ２の「政令月収」とは何か。

用語の説明を追記します。

９

公営住宅等目標管理戸数について，ある程度戸数を縮減していくことが可

ご意見につきましては，今後の住宅施策の参考とさせていただきます。

能との内容は理解したが，災害時の緊急対応等に向けて空きの戸数を確保する点に留意し，かつ，管理等の経費節減の工夫（民間業者への管理委託等）をしてほしい。
10

P25「敷地面積 2,000 ㎡以上」「敷※を削除し，適切な表現に修正します。

地面積 2,000 ㎡未満」に記載された※の説明がない。
11

P26 の点線枠を実線にして，その前にある実線枠との間に下向きの矢印をご指摘を踏まえ，わかりやすい表現に修正します。

入れ，P27 の結果を示す点線枠も実線にした方がよいのではないか。
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P27 で 「 三 笠 山 （ ３ ） 」 の よ う に
カッコで数字のある団地名とカッコのす。

ない団地名があり，同ページ内では

P27 の判定結果は，需要及び効率性，立地のカッコ内が棟番号を示すことが説明さ判断基準による一次判定となります。二次判定れていない。

おいては，P29 に示したとおり，港ヶ丘団地「継続管理する団地」が皆無というのも首を捻る。
13

団地・住棟名が判別しやすい表現に修正しま

１，２号棟を除く全ての団地が継続管理する団地となります。

P28「A グループ」と「B グループ」

グループについては，P24 選定フローの一次は二次判定結果によって初めて出てき判定段階に示していますが，P27 にも説明を追た呼称ではないのか。「一次判定にお記します。

いて A（or B）グループとなった団地～」の表現がわかりにくい。

また，用語の定義については，１世帯が居住する１つの単位が「住戸」，複数住戸を１つのA グ ル ー プ に つ い て ， P27 表 で はまとめた建物が「住棟」，敷地内の複数住棟を「維持管理する団地」は（存続）と記まとめて「団地」としており，「維持管理するされているのに，維持管理する団地が団地（存続）」は今後も存続させる「団地」をなぜ「建替」となり，その判断が保留指します。

されるのか。
また P27 では「留保」， P28 では「保留」としているが使い分けの意図はあるか。
さらに「判断が保留される」と「改めて判断する」とは何が違うのか。

そして，今後も存続させる「団地」については，その敷地内の事業手法を判断することとなります。
各「住棟」について，一次判定の段階で「改善」と「建替」の判断が難しい場合は，「判断が留保」され，二次判定の段階で「改めて判加えてここで「住棟」という言葉が断」することになります。なお，「留保」と出てくるが，「団地」とどう使い分け「保留」は同意義で使用していますので，文言をしているのか。「住戸」という用語を修正します。

もあるがどう使い分けているか。
14「集約」という語は用いられていた

複数の団地・住棟を一つにまとめることをが，P30「再編」は初出ではないか。両「集約」，集約や用途廃止を行うことを「再者の違いは何か。また P32「統合」はどういう意図か。

編」としています。
P32 の「統合」は「集約」と同意義で使用していますので，文言を修正します。

15

P32 の結論は納得できるが，結論にありがとうございます。本計画（案）に沿っ至るまでの記述が長く戸惑った。国がて市営住宅の長寿命化を進めてまいりたいと思定めた手法によって「結論」を得るべいます。

く検討を重ねられた担当者の労苦に頭を垂れたい。
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法定点検の対象の住棟と対象外の住棟とは何が違うのか。

文言の説明を追記します。
法定点検の対象は建築基準法において，住宅用途の床面積合計 200 ㎡を超える，または，階数３以上かつ住宅用途の床面積合計 100 ㎡を超える共同住宅となります。
本市の市営住宅では，平井東団地の戸建てが法定点検の対象外となりますが，同様の点検を実施しています。

17「EV 設置については入居者への費用公営住宅法において，家賃算定の際には住戸負担などが発生する」とあるが，公営の利便性を考慮することが定められており，鹿住宅で使用料や共益費以外の入居者負

嶋市営住宅条例においてもＥＶに係る維持管理担があることを初めて知った。確かに費等については入居者負担としています。

3，4 階までの階層ならば頷けるが，三７階建ての三笠山団地３号棟については，建笠山 3 号棟のような 7 階建などはどう設時に設置済みであり，入居者の方には相応のなのか。また 5 階建てではどうか。

負担をしていただいています。
なお，現在は３階以上の市営住宅を建設する場合には，ＥＶ設置が原則となっていますが，築年数が 30 年を超える住棟には設置されておりません。
当該住棟の構造や整備費用を鑑みますと，今後ＥＶを設置，運用することは困難であると認識しています。

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集約建替えにおいて拠点としての活用を図るのであれば，港ヶ丘，平井，ご意見につきましては，今後の住宅施策の参考とさせていただきます。

平井東の各団地は，津波対策で避難拠点の機能を有する建替えが求められるのではないか。また，今後は民間活力導入が必須ではないか。
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国で定められた居住面積水準の世帯

国の定める各居住面積水準は，入居世帯に対人数算定について，入居時と居住継続して継続的に面積を確保するための水準ではな

後で年齢構成が変わるため疑問が残く，入居時点での世帯人数及び年齢構成に対しる。て必要な住宅面積を確保することを目指すものとなります。