住まい活動助成

東村山富士見町住宅管理組合
東京都東村山市

郊外分譲マンションの「再生」を次世代とともに取り組む管理組合活動

団体設立経緯4棟からなる富士見町住宅の全景。この時代の団地に共通するゆとりある敷地に、十分な住棟間隔を保って配置されている

東村山富士見町住宅は東京都住【図1】現状の土地・建物の所有状態

宅供給公社の分譲マンションとして1974年に竣工し、住宅管理組合が発足しました。築47年を経ています。

活動概要と活動対象範囲
現状の土地と建物は48世帯で共有しています。
【図1】
建物名称：東村山富士見町住宅
敷地面積：4527.18m 2
所有 権：共有者48組合員（持ち分48分の1）
構造：鉄筋コンクリート造3階建て4棟【図2】区分所有者の年齢分布人
人

人

延べ床面積：2963.58m 2
一団地認定なし、棟別敷地にて計人

画通知
建 築 確 認 検 査 済 証 第58号（ 昭 和49年9月）

活動に至った理由や背景
再生基本計画の策定にあたる専門委員会のメンバー

活動エリア

首都圏には、高度経済成長期に供給された築40年を越えた郊外団

2020年度人地が多数存在します。我が国で取り組まれてきたマンション建て替えのティ活動が停滞している郊外団地

活動内容と成果

多くは、容積率を増加させ保留床の再生は、大きな社会的課題となっ●団地交流イベントの開催を増やし、区分所有者の資金負担ています。当団地も築47年を経て、建て替えに絞らず、交流 企画をを低減することによって事業を成立

所有者のうち70代以上が6割を超え定期的に開催しました。多くの人とさせています。一方、人口減少期にるなど、深刻な課題に直面していま団地について話す機会を得ました。

入り、特にマンション市場性の低いす。
【図2】

・団地のこと話そう会（2020年7月、住まいとコミュニティづくり活動助成

参加11名）

郊外地域では、住戸の数を増やしこうした状況に対処すべく、管理て販売することで事業費を回収する組合の中に住まい方の選択肢を提言

・映画を見る会（8月、参加40名）

ビジネスモデルは、成り立つ余地がする専門委員会を設置。更新に向・健康体操教室（10月・11月・12月・3月、ありません。

けた情報提供や機運醸成、具体的住民の高齢化などによりコミュニ62

人

な計画案の検討を進めています。

参加のべ32名）
・団地芸術祭I（9月、参加213名）
一般財団法人ハウジングアンドコミュニティ財団

6312月には「富士見町住宅LINE」の運営を開始。日々の情報などを発 信、世代をまたいで共有する狙いだ【図4】将来の住まい方の選択肢。組合員全員の意見表明を2022年1〜3月に実施予定「あしたのまち・くらしづくり活動賞」で主催者賞を 受 賞。 有 償 支 援 制 度の取り組みなどが、同 様の課題を抱える他地域のニュータウンの先例となり得るとして評価された住民からのアンケート結果などを参照しながら、専門委員会がアイデアをまとめていく住民間の交流を活発にするため、さまざまな企画イベントを定期的に開催した・築86年銀座アパートメント見学ツ込んで話し合う活動を始めました。

アー（11月・12月、参加9名）

これまでも継続して修繕工事を実・防災訓練の共催（11月、参加36名）
・再生計画報告会（2021年3月、参修」の修繕構想で、更新が近い給えに賛同する人が集まり計画する、春各組合員が表明している再生方検討承認を得る予定です。

水設備を優先的に改修します。

コーポラティブハウス方式を検討し法（修繕、改修、建て替え、売却）

第2ステージ▶ 総会承認後、6月に施してきましたが、躯体以外の経年②順次改修：1室ごとに、専有部のています。の希望を前提に、団地全体として再生基本計画の概要説明会を開催

劣化が進み、住宅の整備水準の低改装に合わせて、断熱や防水補修⑤集約建て替え：2棟まとめて建ての建物計画、資金計画、合意形成

し、7月から各再生案の理解と、組

加10名+LINE参加）下を招いています。断熱性能や耐など室の共用部分を改修する構想替える構想です。

プロセス、事業スケジュールなどを合員各々の事情を踏まえた合意に

また10月には、共同建て替えに震性能、設備性能の低下による快をまとめました。専用部の改装に自2021年5月からは団 地 総 会の承盛り込んだ『再生基本計画』を立案向けての話し合い活動を始めます。

ついてコーポラティブハウス全国推

適性が損なわれている現状があり、由度を高めるため、躯体の部分撤認を経て、再生の検討を複数案でします。さらにワークショップなど「団地のこと話そう会」や交流イベン

進協議会理事に相談。11月には複これを受けた叩き台として、以下の去を可能にするリノベ−ションガイド

進める『基本計画づくり』への合意による参加型の検討を通して、区分トを、年明けまでこまめに開催しま

数 棟 型マンションの敷地分割の方5案に整理しました。の素案を作成しました。

形成活動にステージが移ります。

所有者の関心と主体性を向上させ、す。同時に7月から年末まで、再生法について弁護士数名に相談する① 修 繕+共 用部改修：修 繕工事と③集 約改修：1棟ごとに、すべての再生方法3案のブラッシュアップを計画3案の魅力アップの取り組みをなどして、再生構想をまとめていき共用部の改修でもっと長く住むとい内装と外装を改修する構想をまとめ図ります。

継続します。

ました。

うアプローチです。富士見町住宅はました。躯体の状 況がよく補強が活動を通じて東京都住宅供給公●SNSの運用を開始

汚水浄化槽設備の撤去と下水道放可能であれば、増築やエレベーター社から、新築当時の確認申請に関今後の予定世代間の情報の共有をスムーズ流、受水槽の改修は実施済みです。

設置の可能性を検討します。

する書類を取得し、一団地認定が第1ステージ▶ 2021年5月の団地総組合員に5つの選択肢から『未来のにすることを目指した取り組みです。

修繕工事を継続し、経年数を経た④順次建て替え：1棟ごとに建て替適用されていないことを所轄行政庁会にて、2020年度再生構想の活動住まい方』を選択し、意見表明して12月から「富士見町住宅LINE」の共用部を更新する「修 繕＋部分改える構想です。組合員と共同建て替にて確 認できました。多様な再生報告と、2021年度再生基本計画のいただきます。
【図4】

運用を開始しました。会報や日々の団地情報、交流イベントの情報まで【図3】再生後の敷地分割・所有形態のイメージよる共有物の分割（全員合意）を前提にした合意形成をどのように図る

り快適に、離れて暮らす家族に「今かが、具体的な課題として見えてきの住宅情報」をお届けする試みでもました。
大規模修繕工事を終えた後の団●郊外分譲マンションの再生構想

地の将来 像を描き、きちんと住ま再生構想をひとつに絞らず、3案いを引き継ぎ相続できるということ（修繕／リノベ／建て替え）を並行しの重要性が、区分所有者の多くにて検討、居住者と次の世代を巻きは浸透してきています。今後は、昨2020年度住まいとコミュニティづくり活動助成

第3ステージ▶ 年明けの2022年初
旬に再 生 基 本 計 画をまとめた後、に向けて、区分所有法及び民法に配信しています。住宅の暮らしをよあります。

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課題と解決方策

東村山富士見町住宅管理組合（専門委員会）
1974年設立／メンバー数：48戸の区分所有者及び居住者／代表者：大森 茂（おおもり・しげる）●〒189- 0024 東京都東村山市富士見町1-5 富士見町住宅1-304
080 -5076-8788
morimorijaian@gmail.com
築47年を経た郊外分譲マンション、鉄筋コンクリート造3階建て4棟48戸の再生を、1案に絞らず「修繕（リニューアル）」「改修（リノベーション）」「建て替え（リビルド）」の3案で進めるための合意形成と、再生計画3案の魅力アップ活動に取り組んでいます。
一般財団法人ハウジングアンドコミュニティ財団

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