※この資料は現時点での計画に基づくものであり、今後の関係各所との協議に応じて変更される場合があります。
※児童遊園、広場、民活事業区域の建築物はモデルプランであり、今後の民間事業者からの提案等により変更となります。

都営青山北町アパートでの開発整備に係る説明会
平成28年 2月７日（日）・ ８日（月）東京都都市整備局【お問い合わせ先】（プロジェクト全体と民活事業について）
東京都都市整備局 都市づくり政策部土地利用計画課
電話 03-5388-3248（都営住宅の建て替えについて）
東京都都市整備局 都営住宅経営部住宅整備課
電話 03-5320-5038

※この資料は現時点での計画に基づくものであり、今後の関係各所との協議に応じて変更される場合があります。
※児童遊園、広場、民活事業区域の建築物はモデルプランであり、今後の民間事業者からの提案等により変更となります。

プロジェクト概要■位置図（S=1/20,000）

平成28年2月■配置図（S=1/2,000）

児童遊園

B地区
Ａ地区
民活事業区域）（都営住宅建替事業区域建替事業区域）（都営住宅建替事業区域） （民活事業区域）（沿道一体開発を検討する区域）

新設道路

計画地

地区計画の範囲■計画概要■スケジュール（予定）

計画地の位置東京都港区北青山三丁目地内

地域・地区

第一種住居地域・防火地域・第３種中高層階住居専用地区・第一種文教地区

再開発等促進区を定める
地区計画区域面積

約5.8ha

Ａ地区（都営住宅建替事業区域）
都営住宅建替事業区域）

Ｂ地区（民活事業区域）
民活事業区域）・地区計画に関する都市計画手続き
平成28年度（2016年度）

街区別諸元

Ａ地区（都営住宅建替事業区域）

Ｂ地区（民活事業区域）

指定容積率

400％

400％

基準建ぺい率

60％

60％

敷地面積

約8,870㎡

約7,895㎡

事業手法

都営住宅建替事業

民活事業（都有地を定期借地した民間事業）

主要用途

都営住宅・保育園・児童館

民間からの企画提案による

延床面積

約20,800㎡（にぎわいや地域の活性化に資する施設、サービス付き高齢者向け住宅等を条件）

階数／最高高さ※地下無し､地上20F／約70ｍ

約90ｍ（日影を考慮した場合の最高高さ）※地盤面からの高さ

青山通り

・都営住宅建替事業の着工

平成29年度（2017年度）

・民活事業の事業者選定

・民活事業敷地の定期借地契約

平成30年度（2018年度）
平成31年度（2019年度）

・都営住宅建替事業のしゅん工見込・民活事業のしゅん工見込※沿道一体開発検討区域においては、都営住宅の建替えにより創出される都有地を活用しながら、ガイドラインで示すまちづくりの目標や地区の利便性、地域資源等の地域特性を踏まえて青山通り沿道と一体的なまちづくりを検討していく予定です。

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※この資料は現時点での計画に基づくものであり、今後の関係各所との協議に応じて変更される場合があります。
※児童遊園、広場、民活事業区域の建築物はモデルプランであり、今後の民間事業者からの提案等により変更となります。

土地利用のイメージ■北青山三丁目地区の位置づけ○都営住宅耐震化整備プログラム（平成24年改訂）
・安心・安全な都市の実現のため、都営住宅の耐震化率を平成 32 年度に 100%とすることを目標としている。

平成28年2月■土地利用のイメージ
老朽化した
老朽化した都営住宅団地
した都営住宅団地の都営住宅団地の建替え･建替え･耐震化
え･耐震化

賑わいとみどり豊
わいとみどり豊かな広場
かな広場の広場の創出
・計画建物や周辺市街地に囲まれた位置に、各地区で連携して、快適な大規模な広場空間を創出する。

・老朽化した都営住宅を1棟に高層･集約して建替えて耐震性を十分に確保する。

・豊かなみどりの配置を行い、イベント等の開催も可能な地域の憩い空間として整備する。

○東京都長期ビジョン（平成26年）[これからの政策展開]

東京のポテンシャルを最大限に引き出す
開発プロジェクト等の推進（現在の都営青山北町アパート）（イメージ）

・敷地面積約4haの老朽化した大規模団地である都営青山北町アパートを建替え、高層･集約化するとともに、創出される用地を生かし、青山通り沿道との一体的なまちづくりを進める。

原二本通り・ファッションや文化等の施設が集積し、都心にありながら大規模な緑地も多い特色ある地域において、質の高い民間開発を誘導しながら、最先端の文化・流行の発信拠点を形成する。

○港区青山通り周辺地区まちづくりガイドライン（平成27年）■まちづくりの基本方針

Ａ地区

広場

Ｂ地区

外苑西通り

・都営青山北町アパートの建替えにあわせた、青山通り沿道との一体的なまちづくりにおいて、土地の有効高度利用、にぎわい・文化施設等の機能集積、防災性を向上する魅力あるオープンスペースやまとまりある緑の確保により、エリアの拠点となる複合市街地を形成します。

児童遊園

表参道

・青山通りのにぎわいを周辺に波及させ、まちの回遊性を高めるように、歩行空間を整備します。

計画地

東京ﾒﾄﾛ
表参道駅

青山通り 地区計画の範囲

老朽化した老朽化した都営住宅団地
した都営住宅団地の都営住宅団地の建替え・建替え・耐震化
え・耐震化
利便性を利便性を向上する
向上する歩行者する歩行者ネットワークの歩行者ネットワークの形成
ネットワークの形成

賑わいとみどり豊
わいとみどり豊かな大規模広場
かな大規模広場の大規模広場の創出
利便性を利便性を向上する
向上する歩行者する歩行者ネットワークの歩行者ネットワークの形成
ネットワークの形成
多様な多様な都市機能の都市機能の調和した調和した複合市街地
した複合市街地の複合市街地の形成

・計画地周辺の歩行者のにぎわいを活かし、地域の回遊性を向上するため、青山通りや原二本通りと連続した歩行者ネットワークを確保する。

多様な多様な都市機能の都市機能の調和した調和した複合市街地
した複合市街地の複合市街地の形成
・バランスのとれた複合市街地の形成に向けて、各地区で連携して多世代型の居住環境に相応しい機能を導入する。

（青山通りの歩行者の賑わい）

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※この資料は現時点での計画に基づくものであり、今後の関係各所との協議に応じて変更される場合があります。
※児童遊園、広場、民活事業区域の建築物はモデルプランであり、今後の民間事業者からの提案等により変更となります。

整備イメージ■公共施設の整備イメージ

平成28年2月■整備イメージ○港区児童遊園○広場

・約1,300㎡

・都営住宅敷地･民活敷地 合計約3,500㎡

・既存の北青山三丁目児童遊園、青山五丁目児童遊園を一箇所に集約し、再整備

・民間事業者の公募により、具体的な整備内容を決定

神宮前四丁目地区
神宮前三丁目児童遊園

港区立児童遊園

広場２広場２号（民活事業区域）
民活事業区域）

広場１広場１号（都営住宅事業区域）
都営住宅事業区域）（整備イメージ）○歩行者通路（都営住宅敷地・民活敷地）
・幅員は３ｍ以上とする。
・青山通りと神宮前地区を多方面でつなぐ歩行者動線を整備する。
・地域住民や来街者が２４時間歩行可能な、歩行者空間とする。

Ａ地区（都営住宅建替事業区域）
都営住宅建替事業区域）

歩行者通路（整備イメージ）

保育園
園庭

Ｂ地区
（民活事業区域）
民活事業区域）

既存道路（（（（地区内道路））））駐車場

開発による開発による新設道路による新設道路（新設道路（地区内道路）
地区内道路）■導入用途の整備イメージ○Ａ地区（都営住宅建替事業区域）
・都営住宅…老朽化した都営住宅を集約建替え、耐震化

・港区立保育園 …青山北町アパート内の既存保育園を低層部に併設
国道246
国道246号
246号（青山通り青山通り）
・港区立児童館 …青山通り沿いの既存児童館を低層部に併設○Ｂ地区（民活事業区域）
・にぎわいの創出、地域の活性化に資する施設、サービス付高齢者向け住宅等の併設を公募条件とする。
・民間事業者の公募により、具体的な整備内容を決定。

新たに整備する歩行者動線

広場内の歩行者動線

対象地周辺からの歩行者動線

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