会社情報（ 平 成 2 8 年 3月3 1日現 在 ）

株式情報

株 主メモ

発行可能株式総数

91, 200, 000株

事

発 行 済 株 式 総 数42, 755, 500株

定 時 株 主 総 会

6月

上 記 の 基 準 日

3月3 1日株主数9, 682名

年

持株数（株） 持株比率（%）※

株主名

17,957,500

42.00

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 3,276,000

7.66

堀口 智顕

3,002,900

7.02

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

781,200

1.83

ＳＴＡＴＥＳＴＲＥＥＴＬＯＮＤＯＮ ＣＡＲＥ ＯＦＳＴＡＴＥＳＴＲＥＥＴＢＡＮＫ ＡＮＤ ＴＲＵＳＴ, ＢＯＳＴＯＮＳＳＢＴＣ Ａ／Ｃ
ＵＫＬＯＮＤＯＮ ＢＲＡＮＣＨ ＣＬＩＥＮＴＳ− ＵＮＩＴＥＤ ＫＩＮＧＤＯＭ

650,000

1.52

ＣＢＮＹ−ＶＩＣＴＯＲＹ MＵNDＥＲＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬＳＭＡＬ
Ｌ−ＣＡＰＦＵＮＤ

518,200

1.21

CHASE MANHATTAN BANK GTS
CLIENTS ACCOUNT ESCROW

465,741

1.09

堀口 恵子

399,000

0.93

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口１） 285,400

0.67

株式会社インターエックス

0.64

271,900※小数点第3位を四捨五入して表示しています。
持株比率は自己株式（143株）を控除して計算しています。

個人・そ の 他
26. 8%

外国人 金融機関
13. 5% 14. 1%
証券会社 2. 3%

見やすいユニバーサル
デザインフォントを採用しています。

4月1日から翌 年 3月3 1日まで

電子 公 告（ 当 社ホームペ ージ ）ただし、電子公告によることができない事故、その他やむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載します。

株主名簿管理人

みずほ信 託 銀 行 株 式 会 社
東京 都 中 央 区 八 重 洲 一 丁目2 番 1 号

同事務取扱場所

みずほ信 託 銀 行 株 式 会 社 証 券 代 行 部

サンフロンティア不動産
Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report

第17期 株主通信

お 問 合 せ 先 【ご 照 会 専 用 ダイヤル 】
0 1 2 0 -2 8 8 -3 2 4

平 成 2 7 年 4 月1 日〜 平 成 2 8 年 3 月3 1 日

会社概要
社

名

サンフロンティア不 動 産 株 式 会 社（証券コード：8 9 3 4 ）

本社〒100-0 0 0 6
東京都千代 田 区 有 楽 町 一 丁目2 番 2 号
東宝日比谷ビ ル
TEL. 03 -5 5 2 1 -1 3 0 1（ 代 ）h ttps: / / w w w .s unfr t .co .j p

営

業

所

銀座店、日本橋店、神田店、麹町店、新宿店、渋谷店、青山店、横浜店

資

本

金

8, 387百 万 円

従 業 員 数

276名（連 結 ）役

代表取締役社長 堀 口 智 顕
代表取締役副社長 齋 藤 清 一
専 務 取 締 役 中村 泉
常 務 取 締 役 山田 康志
取締役（社外） 高 原 利 雄
取締役（社外） 久 保 幸 年
常 勤 監 査 役 大澤 伸次
監査役（社外） 加 瀬 浩 壱
監査役（社外） 守 屋 宏 一

員

平成28年
6月24日現在■ 所 有 者 別 株 主 分 布 状 況（ 株 式 数 ベ ー ス ）そ の 他 国内法人
43.4%

度

公 告 掲 載 方 法■ 大 株 主 の 状 況（ 上 位 1 0 名 ）株式会社報恩業

主な連結子会社

副社長執行役員
専務執行役員
常務執行役員
執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員齋 藤 清 一 ※1
中 村 泉 ※1
山 田 康 志 ※1
水 野 伊知郎
本田 賢二
二宮 光広
野崎 勇司

※1 取締役との兼務を示しています。

サンフロンティアホテルマネジメント株 式 会 社
SFビルサポート株 式 会 社
株式会社ユービ
サンフロンティア不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
東京陽光 不 動 產 股 份 有 限 公 司
SUN F RONT IER V IET NA M C O., LT D
PT. SU N FRONT IER INDONESIA

証券コード：8934

株主 の皆様 へ
私たちは、

目指す方向性

不動産活用のプロフェッショナルとしてサンフロンティアのビジョン・方針

世界一お客様に愛され、選んでいただける不動産会社を目指しています。

第17期の総括

当社グループにおける第17期の業績は、売上高30,625百万円、営業利益7,387百万円、経常利益7,024百万円、親会社株主に帰属する当期純利益8,157百万円と、５期連続の増収増益となりました。これは主にリプランニング事業においてテナント誘致や改修等の商品化プロセスに工夫を重ね、付加価値づくりの最大化に取り組んだことなどから、利益率が大きく向上したことによります。これらの結果、期末純資産残高は300億円を超え、高い自己資本比率（55.7%）を維持しながら高水準の自己資本当期純利益率（ROE）（30.9%）を創出しています。これもひとえに株主の皆様の温かいご支援の賜物と厚く御礼申し上げます。
また、配当につきましては、前期に比べ約52％増額の1株当たりは引き続き高い水準で推移することが見込まれます。
このような環境下、東京都心部における中小型オフィスビルの活用と流通を主軸とし、ビルオーナー様の不動産に関する様々な「お客様視点のお困りごと解決」に真摯に取り組んでまいりました。
ビルの賃貸および売買仲介、ビル管理・メンテナンス、小修繕から
Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report

ビルオーナー様、資産家、富裕層

本業

不動産再生と活用

提供することを通じて、お客様の不満や不便、不快を現場で研究・解決し、多面的な収益機会の獲得に繋げてまいりました。

幸せのためにテナント斡旋力、不動産再生力、ビルの最適な経方

針

物件でなく人にフォーカス
お客様視点を貫き、お困りごとを解決する

営・管理・運営を実践するオペレーション力の強みを活かし、お困
りごとの解決に取り組むことを方針に掲げています。

戦

略

都心

これら多様なサービスを提供する過程で培った知見やノウハウ

強みテナント斡旋力オフィス
不動産再生力ビルオペレーション力を連鎖させることによって、不動産再生事業を積極的に展開しています。地域密着による土地勘を活かしたテナント斡旋力を強みに、お客様、テナント様視点の使い勝手に富んだ高収益な再生
ビルをリプランニング商品として提供してまいりました。
このように、売上高、利益ともに拡大するなかで、当社グループは、
オフィス事業を通じて培ったオペレーション力を強みとしたビジネス
モデルを、ホテルの開発・運営・再生事業に展開し、急速に拡大するイ
ンバウンド消費と深刻化する訪日客の宿泊施設不足といった社会問

サンフロンティアのビジネス構造①当社グループは、不動産活用事業（売買仲介、賃貸仲介、ビル管理、建築企画、滞納賃料保証、資産コンサル等）
でお客様に現場で寄り添い、お客様の声から不満や不便、不快を事業部門の枠を超えた連携によって現場で研究・解決しています。
②その解決したノウハウや掴んだニーズを連鎖複合させ、自社で取得した中古ビルに投入し、付加価値を高めたリプランニング商品に仕上げ、お客様に販売しています。

題に応えることで、観光立国の実現に貢献してまいる所存です。当社
はインバウンド向け都市型観光ホテルの開発を進めており、当期においては旅行・航空事業を展開する中国春秋グループと業務提携し、両グループの共同ブランド「スプリングサニー」の第１号店となる「スプリングサニーホテル名古屋常滑」の運営を開始いたしました。
また、
日本の富裕層の方々に対し成長著しいアジアの大都市への不動産投資機会を提供し、地元の都市・経済発展に貢献するべく、アウトバウンド投資も進めております。ベトナムの中部最大都市

資 産 コン サ ル

J-REITや国内投資家、海外投資家からの日本の不動産の購入意欲

お客様

滞納賃料保証

質的金融緩和に加え、マイナス金利の導入効果により、今後も賃料滞納に備えた保証の提供等に至るまで多様なサービスをごビルオーナー様に焦点を当て、ビルオーナー様とそのご家族の建築企画が続いています。賃貸オフィス市場の改善と日銀による従来の量的・大規模リニューアル、専門家とタイアップした相続や税務等の相談、ビル管 理

水準で安定的に推移するとともに、平均賃料は緩やかな上昇傾向

用を本業とし、物件そのものではなく、その物件の所有者である

賃貸仲介

当期を振り返りますと、都心オフィスビル市場の空室率が低い「不動産活用のプロフェッショナル」
として世界一お客様に愛され、選んでいただける
不動産会社 を目指します

す。東京都心部における中小型オフィスビルの不動産再生と活売買仲介

25.0円とさせていただくこととなりました。

01

皆様と定め、「 不動産活用のプロフェッショナル」
として 世界一
お客様に愛され、選んでいただける不動産会社 を目指していま

代表取締役社長

５期連続の増収増益を達成

ビジョン

当社グループは、お客様をビルオーナー様、資産家、富裕層の物件取得①不動産活用②
不動産
再生
付加価値連鎖の再生ビル

お客様視点のお困りごと解決の研究と提供

ダナンでは都市型ホテルや高層マンションの開発に着手するとともに、インドネシアの首都ジャカルタでは都市型分譲住宅の建築を進めるなど、成長著しい東南アジアへの展開を加速しております。

お客様（ビルオーナー様・資産家・富裕層）
Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report02株主 の皆様 へ
私たちは、

目指す方向性

不動産活用のプロフェッショナルとしてサンフロンティアのビジョン・方針

世界一お客様に愛され、選んでいただける不動産会社を目指しています。

第17期の総括

当社グループにおける第17期の業績は、売上高30,625百万円、営業利益7,387百万円、経常利益7,024百万円、親会社株主に帰属する当期純利益8,157百万円と、５期連続の増収増益となりました。これは主にリプランニング事業においてテナント誘致や改修等の商品化プロセスに工夫を重ね、付加価値づくりの最大化に取り組んだことなどから、利益率が大きく向上したことによります。これらの結果、期末純資産残高は300億円を超え、高い自己資本比率（55.7%）を維持しながら高水準の自己資本当期純利益率（ROE）（30.9%）を創出しています。これもひとえに株主の皆様の温かいご支援の賜物と厚く御礼申し上げます。
また、配当につきましては、前期に比べ約52％増額の1株当たりは引き続き高い水準で推移することが見込まれます。
このような環境下、東京都心部における中小型オフィスビルの活用と流通を主軸とし、ビルオーナー様の不動産に関する様々な「お客様視点のお困りごと解決」に真摯に取り組んでまいりました。
ビルの賃貸および売買仲介、ビル管理・メンテナンス、小修繕から
Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report

ビルオーナー様、資産家、富裕層

本業

不動産再生と活用

提供することを通じて、お客様の不満や不便、不快を現場で研究・解決し、多面的な収益機会の獲得に繋げてまいりました。

幸せのためにテナント斡旋力、不動産再生力、ビルの最適な経方

針

物件でなく人にフォーカス
お客様視点を貫き、お困りごとを解決する

営・管理・運営を実践するオペレーション力の強みを活かし、お困
りごとの解決に取り組むことを方針に掲げています。

戦

略

都心

これら多様なサービスを提供する過程で培った知見やノウハウ

強みテナント斡旋力オフィス
不動産再生力ビルオペレーション力を連鎖させることによって、不動産再生事業を積極的に展開しています。地域密着による土地勘を活かしたテナント斡旋力を強みに、お客様、テナント様視点の使い勝手に富んだ高収益な再生
ビルをリプランニング商品として提供してまいりました。
このように、売上高、利益ともに拡大するなかで、当社グループは、
オフィス事業を通じて培ったオペレーション力を強みとしたビジネス
モデルを、ホテルの開発・運営・再生事業に展開し、急速に拡大するイ
ンバウンド消費と深刻化する訪日客の宿泊施設不足といった社会問

サンフロンティアのビジネス構造①当社グループは、不動産活用事業（売買仲介、賃貸仲介、ビル管理、建築企画、滞納賃料保証、資産コンサル等）
でお客様に現場で寄り添い、お客様の声から不満や不便、不快を事業部門の枠を超えた連携によって現場で研究・解決しています。
②その解決したノウハウや掴んだニーズを連鎖複合させ、自社で取得した中古ビルに投入し、付加価値を高めたリプランニング商品に仕上げ、お客様に販売しています。

題に応えることで、観光立国の実現に貢献してまいる所存です。当社
はインバウンド向け都市型観光ホテルの開発を進めており、当期においては旅行・航空事業を展開する中国春秋グループと業務提携し、両グループの共同ブランド「スプリングサニー」の第１号店となる「スプリングサニーホテル名古屋常滑」の運営を開始いたしました。
また、
日本の富裕層の方々に対し成長著しいアジアの大都市への不動産投資機会を提供し、地元の都市・経済発展に貢献するべく、アウトバウンド投資も進めております。ベトナムの中部最大都市

資 産 コン サ ル

J-REITや国内投資家、海外投資家からの日本の不動産の購入意欲

お客様

滞納賃料保証

質的金融緩和に加え、マイナス金利の導入効果により、今後も賃料滞納に備えた保証の提供等に至るまで多様なサービスをごビルオーナー様に焦点を当て、ビルオーナー様とそのご家族の建築企画が続いています。賃貸オフィス市場の改善と日銀による従来の量的・大規模リニューアル、専門家とタイアップした相続や税務等の相談、ビル管 理

水準で安定的に推移するとともに、平均賃料は緩やかな上昇傾向

用を本業とし、物件そのものではなく、その物件の所有者である

賃貸仲介

当期を振り返りますと、都心オフィスビル市場の空室率が低い「不動産活用のプロフェッショナル」
として世界一お客様に愛され、選んでいただける
不動産会社 を目指します

す。東京都心部における中小型オフィスビルの不動産再生と活売買仲介

25.0円とさせていただくこととなりました。

01

皆様と定め、「 不動産活用のプロフェッショナル」
として 世界一
お客様に愛され、選んでいただける不動産会社 を目指していま

代表取締役社長

５期連続の増収増益を達成

ビジョン

当社グループは、お客様をビルオーナー様、資産家、富裕層の物件取得①不動産活用②
不動産
再生
付加価値連鎖の再生ビル

お客様視点のお困りごと解決の研究と提供

ダナンでは都市型ホテルや高層マンションの開発に着手するとともに、インドネシアの首都ジャカルタでは都市型分譲住宅の建築を進めるなど、成長著しい東南アジアへの展開を加速しております。

お客様（ビルオーナー様・資産家・富裕層）
Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report02株主の皆様へ
都心5区を中心とする支店網が身近な相談窓口として機能

重点地区

上野

池袋

当社グループは都心5区を中心に10拠点を展開し、土地勘を活かしたテナント斡旋を強みに、地域密着型の営業でビルオーナー様の身近な窓口として様々なご相談やご要望をいただいています。

神田

九段

麹町

これらの拠点では賃貸仲介のみならず、ビルオーナー様が抱えるお困りごとを解決するため

強みは「賃貸ビルのオペレーション力」

秋葉原
日本橋

日比谷 東京
本社
銀座
青山
虎ノ門
新橋
渋谷
赤坂
浜松町
恵比寿
品川

新宿

の窓口となっており、多様な収益機会を創出しています。また、賃貸仲介の成約を通し、ビルの改修や売買に伴うご相談をいただく中で、不動産再生事業の仕入れのきっかけをつくることもあり、当社グループ独自の仕入ルートにもなっています。

皇居

管理受託面積とお客様数が着実に増大（が支店の中核地です）

当社グループはテナント満足度を高めるためのきめ細やかなビル管理と土地勘を強みとした賃貸仲介により、適正賃料への条件変更等による収益改善や安定的で高稼働なビル経営を実践しています。この実績を背景に、お客様の増加とともに、同じお客様から複数の新たなビル管理を受託しております。
また、当社グループで再生し、販売したビルでは、ご購入いただいたお客様から管理業務を受託することでお客様との関係を深めています。
これらにより、管理棟数とお客様数の増大につながっています。
受託物件の稼働率と受託面積の推移

100%

95.8%

当社ＰＭ受託物件のうち、約75％の物件が築20年以上（平成28年4月末時点）

500,000
400,000

受託面積
90%

94.5%

（平成28年4月時点）
東京23区中型ビルの平均稼働率
85%

H20
H21
H22
H23
H24
※出所：東京23区中型ビルの平均稼働率は三幸エステートの「オフィスマーケット調査月報」
を基に当社作成※
受託面積 上位企業
（千m2）

平成27年

平成26年

1

ザイマックス

11,800

8,287

1

2

三井不動産ビルマネジメント

7,854

7,860

2

3

三菱地所プロパティマネジメント

6,972

6,510

749

730

・
・
・
24

03

エム・エス・ビルサポート

25

福岡地所

718

−

26

サンフロンティア不動産

601

474

Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report

H25※
受託オーナー数 上位企業
（社）

H26

H27

平成27年

平成26年

ボルテックス360

283

ザイマックス

251

243

3

サンフロンティア不動産

207

159

4

リオ・コンサルティング

191

−

5

伊藤忠アーバンコミュニティ

180

180

※出所：
「月刊プロパティマネジメント」
平成27年11月号を基に当社作成

H28

リプランニング事業として再生し、販売したビルでは、販売して終わりではなく、販売を新たなご縁の始まりと捉え、お客様の不動産の購入からその後のフォローアップ、さらには売却に至るまで、お客様に寄り添い、不動産のプロとしてお客様視点で最適なサービスを提供していく
ことにより、不動産に係ることなら全てお任せいただける企業を目指しています。お客様が不動産を所有することに伴う煩雑な手続きや管理など一切の手間から解放される一方、安定的な収益を得ることが出来るサービスをお届けしています。

フォローアップメニュー
ビル管理
メンテナンス・ 入出金管理・ご意見対応・ 会計報告・テナント交渉
・ビルメン
・ 緊急対応・ 設備管理

賃貸仲介

賃貸保証

内装工事

・ 入居幹錠・ 居抜き仲介・ 市場マーケティング
・お悩み相談・ 滞納したら即立替え
・ 最大18ヶ月の賃料等保証・ 内装企画・デザイン設計
・ 原状回復・テナント工事
請負

リニューアル工事

資産
コンサル

・エントランス、空調設備、外壁等の修繕
・ 建物診断・ 専門的相談・ 相続対策・ 資産運用・ 事業承継・ 各種ご相談

変化と挑戦 〜サンフロ経営 ３つの軸〜
１. 理念・フィロソフィによる心の経営

200,000

・当社は創業以来「利他」
を社是としています。

100,000

・毎朝の掃除や、毎朝のフィロソフィ手帳の読み合わせによって、「人の喜びが自分の喜び」という価値観を共有する集団を形成しています。

注：当社ＰＭ受託物件の稼働率について
平成26年度第４四半期に、大口テナントの拡張移転による空室が発生したため、期末時点の稼働率が一時的に低下しました。
その後、順調にテナントの入居が進み、稼働率は回復してきております。

・ 新規購入・ 資産売却・ 事業用買換え
・ 資産の入替え

基本理念を軸に、全員参加で経営

300,000

0

売却仲介「再生事業」と「賃貸ビルのオペレーション」ビジネス（m2）
700,000
600,000

97.41%

当社PM受託物件の稼働率

95%

646,893

様の大切な不動産のすべてのお困りごとにお応えできる体制を整えています。

リプラン物件を販売

横浜

当社グループは、賃貸ビル1棟1棟の固有の特性に応じて最適な活用および経営・管理・運営を遂行するオペレーション力を強みに、お客・そしてお客様により大きな幸せを提供することを目指すことで、豊かな社会の実現に貢献します。

お客様視点で変化する経営

理念・フィロソフィ
による心の経営

2. 部門別採算による全員参加経営
・小規模部門別採算制度（アメーバ経営）を構築し、浸透させることにより、社員の採算意識を高め、一人ひとりが経営者意識をもって取り組む全員参加経営を推進しています。
部門別採算による全員参加経営

３. お客様視点で変化する経営
・お客様のご希望を丁寧に伺い、小さなお困りごとにも時間と労力を惜しまず、真摯に取り組み解決します。
・お客様視点で自らが絶えず変化し、
挑戦、
創造、
前進。
・各部門の連携を土台に、連鎖複合型で高い付加価値を創出します。

従業員が主役。共振の経営
Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report04

株主の皆様へ
都心5区を中心とする支店網が身近な相談窓口として機能

重点地区

上野

池袋

当社グループは都心5区を中心に10拠点を展開し、土地勘を活かしたテナント斡旋を強みに、地域密着型の営業でビルオーナー様の身近な窓口として様々なご相談やご要望をいただいています。

神田

九段

麹町

これらの拠点では賃貸仲介のみならず、ビルオーナー様が抱えるお困りごとを解決するため

強みは「賃貸ビルのオペレーション力」

秋葉原
日本橋

日比谷 東京
本社
銀座
青山
虎ノ門
新橋
渋谷
赤坂
浜松町
恵比寿
品川

新宿

の窓口となっており、多様な収益機会を創出しています。また、賃貸仲介の成約を通し、ビルの改修や売買に伴うご相談をいただく中で、不動産再生事業の仕入れのきっかけをつくることもあり、当社グループ独自の仕入ルートにもなっています。

皇居

管理受託面積とお客様数が着実に増大（が支店の中核地です）

当社グループはテナント満足度を高めるためのきめ細やかなビル管理と土地勘を強みとした賃貸仲介により、適正賃料への条件変更等による収益改善や安定的で高稼働なビル経営を実践しています。この実績を背景に、お客様の増加とともに、同じお客様から複数の新たなビル管理を受託しております。
また、当社グループで再生し、販売したビルでは、ご購入いただいたお客様から管理業務を受託することでお客様との関係を深めています。
これらにより、管理棟数とお客様数の増大につながっています。
受託物件の稼働率と受託面積の推移

100%

95.8%

当社ＰＭ受託物件のうち、約75％の物件が築20年以上（平成28年4月末時点）

500,000
400,000

受託面積
90%

94.5%

（平成28年4月時点）
東京23区中型ビルの平均稼働率
85%

H20
H21
H22
H23
H24
※出所：東京23区中型ビルの平均稼働率は三幸エステートの「オフィスマーケット調査月報」
を基に当社作成※
受託面積 上位企業
（千m2）

平成27年

平成26年

1

ザイマックス

11,800

8,287

1

2

三井不動産ビルマネジメント

7,854

7,860

2

3

三菱地所プロパティマネジメント

6,972

6,510

749

730

・
・
・
24

03

エム・エス・ビルサポート

25

福岡地所

718

−

26

サンフロンティア不動産

601

474

Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report

H25※
受託オーナー数 上位企業
（社）

H26

H27

平成27年

平成26年

ボルテックス360

283

ザイマックス

251

243

3

サンフロンティア不動産

207

159

4

リオ・コンサルティング

191

−

5

伊藤忠アーバンコミュニティ

180

180

※出所：
「月刊プロパティマネジメント」
平成27年11月号を基に当社作成

H28

リプランニング事業として再生し、販売したビルでは、販売して終わりではなく、販売を新たなご縁の始まりと捉え、お客様の不動産の購入からその後のフォローアップ、さらには売却に至るまで、お客様に寄り添い、不動産のプロとしてお客様視点で最適なサービスを提供していく
ことにより、不動産に係ることなら全てお任せいただける企業を目指しています。お客様が不動産を所有することに伴う煩雑な手続きや管理など一切の手間から解放される一方、安定的な収益を得ることが出来るサービスをお届けしています。

フォローアップメニュー
ビル管理
メンテナンス・ 入出金管理・ご意見対応・ 会計報告・テナント交渉
・ビルメン
・ 緊急対応・ 設備管理

賃貸仲介

賃貸保証

内装工事

・ 入居幹錠・ 居抜き仲介・ 市場マーケティング
・お悩み相談・ 滞納したら即立替え
・ 最大18ヶ月の賃料等保証・ 内装企画・デザイン設計
・ 原状回復・テナント工事
請負

リニューアル工事

資産
コンサル

・エントランス、空調設備、外壁等の修繕
・ 建物診断・ 専門的相談・ 相続対策・ 資産運用・ 事業承継・ 各種ご相談

変化と挑戦 〜サンフロ経営 ３つの軸〜
１. 理念・フィロソフィによる心の経営

200,000

・当社は創業以来「利他」
を社是としています。

100,000

・毎朝の掃除や、毎朝のフィロソフィ手帳の読み合わせによって、「人の喜びが自分の喜び」という価値観を共有する集団を形成しています。

注：当社ＰＭ受託物件の稼働率について
平成26年度第４四半期に、大口テナントの拡張移転による空室が発生したため、期末時点の稼働率が一時的に低下しました。
その後、順調にテナントの入居が進み、稼働率は回復してきております。

・ 新規購入・ 資産売却・ 事業用買換え
・ 資産の入替え

基本理念を軸に、全員参加で経営

300,000

0

売却仲介「再生事業」と「賃貸ビルのオペレーション」ビジネス（m2）
700,000
600,000

97.41%

当社PM受託物件の稼働率

95%

646,893

様の大切な不動産のすべてのお困りごとにお応えできる体制を整えています。

リプラン物件を販売

横浜

当社グループは、賃貸ビル1棟1棟の固有の特性に応じて最適な活用および経営・管理・運営を遂行するオペレーション力を強みに、お客・そしてお客様により大きな幸せを提供することを目指すことで、豊かな社会の実現に貢献します。

お客様視点で変化する経営

理念・フィロソフィ
による心の経営

2. 部門別採算による全員参加経営
・小規模部門別採算制度（アメーバ経営）を構築し、浸透させることにより、社員の採算意識を高め、一人ひとりが経営者意識をもって取り組む全員参加経営を推進しています。
部門別採算による全員参加経営

３. お客様視点で変化する経営
・お客様のご希望を丁寧に伺い、小さなお困りごとにも時間と労力を惜しまず、真摯に取り組み解決します。
・お客様視点で自らが絶えず変化し、
挑戦、
創造、
前進。
・各部門の連携を土台に、連鎖複合型で高い付加価値を創出します。

従業員が主役。共振の経営
Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report04

不動産再生事例&
トピックス

株主の皆様へ
成長戦略『３本の矢』

リプランニング事業における取り組み

未来を作る成長戦略として、「３本の矢」を定め、推進を図っております。
１）現業の拡大

東京都心部でさらなる支店網の拡充を図り、貸会議室、スモール

オフィスやホテルなどの空間を活かした新しい不動産活用に取り組み、
オペレー

1）現業の拡大

ション力を高めます。また、インバウンドニーズに応え、観光立国の実現に貢献

オフェス事業は進化・拡大+
ホテル事業・
インバウンド強化

2）M & A

資本参加
業務提携

提携を進め、成長と発展を目指してまいります。
３）海外展開屋上

こちらは、都心の一等地にありながら、設備の老朽化や耐震性の不安から魅力が低下していたビルの事例です。安心
してご利用いただけるように耐震補強を実施し、貸室内は室内上げました。有効活用されていなかった屋上は、ガーデンの不動産投資機会を提供することで、インバウンド投資を一層促進します。ま提供することや都市・経済発展への貢献を目指し、現地の皆様の幸せづくりに貢献

外観

オーナー負担で内装を創り込むセットアップオフィスに仕増大するアジアの富裕層の方々へ、世界一の経済規模を誇る東京

た、日本の富裕層の方々に、成長著しいアジアの大都市への不動産投資機会を

リプランニング事業は問題のある中古ビルを取得し、テナ更することで社会から求められるビルへ再生する事業です。

ルをホテルの開発・運営・再生事業に展開してまいります。
変化に合わせた最適なサービスをお客様にご提供できるよう、資本提携や業務

テナント様視点で安心して入居できるビルへ（銀座一棟ビル）

ント様視点でのリノベーションや時代に即した最適用途に変すべく、オフィスビル事業で培ったオペレーション力を強みとしたビジネスモデ
２）
Ｍ＆Ａ 事業におけるプラットフォームと人財と技術を短期間で獲得し、環境の

不動産
再生事例

3）海外展開インドネシアベトナム

テラスの設置により、銀座の夜景が一望できる特別な空間

賃貸募集開始から半年
弱 で 全 9フロアが 満 室に。賃料は想定を約４割上回る水準で成約。

へと生まれ変わりました。結果として、９フロアもあった空室することを目的としたアウトバウンド投資を実行してまいります。

が半年経たずに満室となりました。

最後に貸会議室・レンタルオフィスの運営を開始
貸会議室・レンタルオフィスの運営を主に行うスペースレンタル事業の第1号

平成29年３月期の業績は、売上高41,000百万円（前期比33.9％増）、営業利益8,500百万円（同15.1％増）、経常利益8,200百万円

案件として、平成27年4月、東京駅から徒歩1分の立地に『ビジョンセンター東京』（同16.7％増）、親会社株主に帰属する当期純利益5,600百万円（同31.3％減）
を、配当については3円増の1株当たり28.0円を予定してをオープン。地道な営業活動ときめ細かなフォローアップにより、繰り返しご利用います。なお、当期純利益が前期比減の見込みとなっているのは、今期の利益を予定通り達成した場合、税務上の繰越欠損金が全て解いただけるお客様が着実に増加し、事業開始から半年で単月黒字化いたしました。

消することによって、法人税等の税負担率が法定実効税率に近い水準まで上がる見通しのためです。

セミナールーム

これまで培ってきた都心での地域密着による不動産ソリューション力・物件
情報力・供給力をベースに、新宿・神田駅前での第2号・3号・4号案件が進行し事業は成長戦略に沿い、一貫したお客様視点でお困りごとを解決し、ご要望をております。

叶えていくことにより、お客様に必要とされ、サンフロンティアと聞くだけで信頼イベントスペースできるパートナーと感じていただける企業となることを目指します。加えて、日本の資産家、富裕層から海外の投資家までを巻き込み、アジア富裕層の投資受け皿
そして、今後もお客様視点で自らが絶えず変化し、各部門の連携による高い付加価値を創出することで、日本とアジアの幸福と繁栄に貢献しながら、国益に資する

当社は、社会貢献活動の一環として、京都大学経営管理大学院にて平成28年４月１日より寄附講座を開講

事業をもって立つ企業として歩み、持続的な企業価値の向上に努めてまいります。

しています。この講座の特色は、長期的な企業価値の向上に貢献できる経営管理専門家を育成するため、お願い申し上げます。

写真左から、常務取締役 山田康志／専務取締役 中村泉／代表取締役社長 堀口智顕／
代表取締役副社長 齋藤清一

実務家と研究者が協力して研究を行い、教育プログラムを開発することです。
当社は、管理会計の研究を通じて社会を良くしていこうという澤邉紀生教授の志と活動に賛同し、社会貢献活動の一環として寄附講座を強く支援し、社会の発展を支える企業市民としての責任を果たしてまいります。

05

Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report

ビジョンセンター東京

京都大学経営管理大学院にて寄附講座を開講

企業として成長してまいります。

株主の皆様におかれましては、より一層のご指導とお力添えを賜りますよう宜しく

耐震補強を実施し、テナント様にとって安心してご入居いただけるビル
へ。EVホールの狭さと男女共同トイレを解消するため、躯体と外壁を残し全て解体、電気配線・配管まで引き直す大規
模リノベーション。室内は入居テナントを想定した『プレミアムセットアッ
プオフィス』仕様に。

京都大学大学院 澤邉紀生教授

Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report06

不動産再生事例&
トピックス

株主の皆様へ
成長戦略『３本の矢』

リプランニング事業における取り組み

未来を作る成長戦略として、「３本の矢」を定め、推進を図っております。
１）現業の拡大

東京都心部でさらなる支店網の拡充を図り、貸会議室、スモール

オフィスやホテルなどの空間を活かした新しい不動産活用に取り組み、
オペレー

1）現業の拡大

ション力を高めます。また、インバウンドニーズに応え、観光立国の実現に貢献

オフェス事業は進化・拡大+
ホテル事業・
インバウンド強化

2）M & A

資本参加
業務提携

提携を進め、成長と発展を目指してまいります。
３）海外展開屋上

こちらは、都心の一等地にありながら、設備の老朽化や耐震性の不安から魅力が低下していたビルの事例です。安心
してご利用いただけるように耐震補強を実施し、貸室内は室内上げました。有効活用されていなかった屋上は、ガーデンの不動産投資機会を提供することで、インバウンド投資を一層促進します。ま提供することや都市・経済発展への貢献を目指し、現地の皆様の幸せづくりに貢献

外観

オーナー負担で内装を創り込むセットアップオフィスに仕増大するアジアの富裕層の方々へ、世界一の経済規模を誇る東京

た、日本の富裕層の方々に、成長著しいアジアの大都市への不動産投資機会を

リプランニング事業は問題のある中古ビルを取得し、テナ更することで社会から求められるビルへ再生する事業です。

ルをホテルの開発・運営・再生事業に展開してまいります。
変化に合わせた最適なサービスをお客様にご提供できるよう、資本提携や業務

テナント様視点で安心して入居できるビルへ（銀座一棟ビル）

ント様視点でのリノベーションや時代に即した最適用途に変すべく、オフィスビル事業で培ったオペレーション力を強みとしたビジネスモデ
２）
Ｍ＆Ａ 事業におけるプラットフォームと人財と技術を短期間で獲得し、環境の

不動産
再生事例

3）海外展開インドネシアベトナム

テラスの設置により、銀座の夜景が一望できる特別な空間

賃貸募集開始から半年
弱 で 全 9フロアが 満 室に。賃料は想定を約４割上回る水準で成約。

へと生まれ変わりました。結果として、９フロアもあった空室することを目的としたアウトバウンド投資を実行してまいります。

が半年経たずに満室となりました。

最後に貸会議室・レンタルオフィスの運営を開始
貸会議室・レンタルオフィスの運営を主に行うスペースレンタル事業の第1号

平成29年３月期の業績は、売上高41,000百万円（前期比33.9％増）、営業利益8,500百万円（同15.1％増）、経常利益8,200百万円

案件として、平成27年4月、東京駅から徒歩1分の立地に『ビジョンセンター東京』（同16.7％増）、親会社株主に帰属する当期純利益5,600百万円（同31.3％減）
を、配当については3円増の1株当たり28.0円を予定してをオープン。地道な営業活動ときめ細かなフォローアップにより、繰り返しご利用います。なお、当期純利益が前期比減の見込みとなっているのは、今期の利益を予定通り達成した場合、税務上の繰越欠損金が全て解いただけるお客様が着実に増加し、事業開始から半年で単月黒字化いたしました。

消することによって、法人税等の税負担率が法定実効税率に近い水準まで上がる見通しのためです。

セミナールーム

これまで培ってきた都心での地域密着による不動産ソリューション力・物件
情報力・供給力をベースに、新宿・神田駅前での第2号・3号・4号案件が進行し事業は成長戦略に沿い、一貫したお客様視点でお困りごとを解決し、ご要望をております。

叶えていくことにより、お客様に必要とされ、サンフロンティアと聞くだけで信頼イベントスペースできるパートナーと感じていただける企業となることを目指します。加えて、日本の資産家、富裕層から海外の投資家までを巻き込み、アジア富裕層の投資受け皿
そして、今後もお客様視点で自らが絶えず変化し、各部門の連携による高い付加価値を創出することで、日本とアジアの幸福と繁栄に貢献しながら、国益に資する

当社は、社会貢献活動の一環として、京都大学経営管理大学院にて平成28年４月１日より寄附講座を開講

事業をもって立つ企業として歩み、持続的な企業価値の向上に努めてまいります。

しています。この講座の特色は、長期的な企業価値の向上に貢献できる経営管理専門家を育成するため、お願い申し上げます。

写真左から、常務取締役 山田康志／専務取締役 中村泉／代表取締役社長 堀口智顕／
代表取締役副社長 齋藤清一

実務家と研究者が協力して研究を行い、教育プログラムを開発することです。
当社は、管理会計の研究を通じて社会を良くしていこうという澤邉紀生教授の志と活動に賛同し、社会貢献活動の一環として寄附講座を強く支援し、社会の発展を支える企業市民としての責任を果たしてまいります。

05

Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report

ビジョンセンター東京

京都大学経営管理大学院にて寄附講座を開講

企業として成長してまいります。

株主の皆様におかれましては、より一層のご指導とお力添えを賜りますよう宜しく

耐震補強を実施し、テナント様にとって安心してご入居いただけるビル
へ。EVホールの狭さと男女共同トイレを解消するため、躯体と外壁を残し全て解体、電気配線・配管まで引き直す大規
模リノベーション。室内は入居テナントを想定した『プレミアムセットアッ
プオフィス』仕様に。

京都大学大学院 澤邉紀生教授

Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report06Special Focus

当 社グループ の 将 来 事 業
当社グループは、将来事業として政府が推進する「観光立国日本」

海外展開に基づく訪日客の急増と、それに伴うインバウンド需要の急拡大を好機と捉え、ホテルの開発・再生とホテルオペレーションを行うホテル事業に挑戦していきます。
また、2つ目として、海外への展開を加速いたします。海外富裕層の東京へのインバウンド投資を促してアジアの成長を東京に取り込
み、同時に、成長著しい東南アジアの大都市へ進出し、アウトバウンド
で現地の人々の幸福と都市の発展に貢献してまいります。

ベトナム ダナン〜都市型ホテル・マンション事業〜
平成27年12月、海外現地法人「サンフロンティア
ベトナム」による事業を開始いたしました。観光リゾート
産業を中心に飛躍的な発展を遂げているベトナム中部
最大の都市ダナンでの第１号PJとして、
リバーサイドでホテル開発とオペレーションを一体で取り組んでいホテル事業ます。今後ますます増加が期待されるホテル需要に応えていくことで、ダナンの経済に貢献することを

上海春秋投資管理有限公司と業務提携
当社グループは、中国旅行業界最大手の旅行会社

スプリングサニーホテル名古屋常滑
グランドオープンとLCC航空としてアジアNo.1の時価総額を誇る航空

春秋グループとの共同ブランドである「スプリング

会社をグループに抱える中国春秋グループと連携

サニー」の第１号ホテルとして、中部国際空港に近いすることにより、日本でホテル事業を展開し、新たな形

常滑駅前に「スプリングでの付加価値創出に取り組むこととしました。

サニーホテル名古屋常両社の経営理念、企業哲学は共鳴する部分が多く、滑」をオープンしました。

一体となって社会に貢献し得るホテル事業を展開する

日本に関心を持つ団体ことができるものと期待しています。

旅行やグループ個人旅行

目指します。
さらに、第2号PJとして、都市型高層マンションの開発も進捗中であります。

インドネシア ジャカルタ〜都市型住宅分譲事業〜
平成28年3月、海外現地法人「サンフロンティア
インドネシア」
による事業を開始いたしました。世界第4位の人口を誇るインドネシアの首都ジャカルタにおいて、現地パートナーと協力し、都市型分譲住宅の建築を推進しています。事業を通して、逼迫する住宅需給の問題を解決していくことで、インドネシアのさらなる発展に寄与する所存です。

の 訪 日 客 をメインタ ー
ゲットとする「心温かいホテル」を目指しています。

ホテル外観

07

Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report

ホテル完成予想パース

高層マンション
（30階建/320戸）
完成予想パース

分譲住宅外観Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report08Special Focus

当 社グループ の 将 来 事 業
当社グループは、将来事業として政府が推進する「観光立国日本」

海外展開に基づく訪日客の急増と、それに伴うインバウンド需要の急拡大を好機と捉え、ホテルの開発・再生とホテルオペレーションを行うホテル事業に挑戦していきます。
また、2つ目として、海外への展開を加速いたします。海外富裕層の東京へのインバウンド投資を促してアジアの成長を東京に取り込
み、同時に、成長著しい東南アジアの大都市へ進出し、アウトバウンド
で現地の人々の幸福と都市の発展に貢献してまいります。

ベトナム ダナン〜都市型ホテル・マンション事業〜
平成27年12月、海外現地法人「サンフロンティア
ベトナム」による事業を開始いたしました。観光リゾート
産業を中心に飛躍的な発展を遂げているベトナム中部
最大の都市ダナンでの第１号PJとして、
リバーサイドでホテル開発とオペレーションを一体で取り組んでいホテル事業ます。今後ますます増加が期待されるホテル需要に応えていくことで、ダナンの経済に貢献することを

上海春秋投資管理有限公司と業務提携
当社グループは、中国旅行業界最大手の旅行会社

スプリングサニーホテル名古屋常滑
グランドオープンとLCC航空としてアジアNo.1の時価総額を誇る航空

春秋グループとの共同ブランドである「スプリング

会社をグループに抱える中国春秋グループと連携

サニー」の第１号ホテルとして、中部国際空港に近いすることにより、日本でホテル事業を展開し、新たな形

常滑駅前に「スプリングでの付加価値創出に取り組むこととしました。

サニーホテル名古屋常両社の経営理念、企業哲学は共鳴する部分が多く、滑」をオープンしました。

一体となって社会に貢献し得るホテル事業を展開する

日本に関心を持つ団体ことができるものと期待しています。

旅行やグループ個人旅行

目指します。
さらに、第2号PJとして、都市型高層マンションの開発も進捗中であります。

インドネシア ジャカルタ〜都市型住宅分譲事業〜
平成28年3月、海外現地法人「サンフロンティア
インドネシア」
による事業を開始いたしました。世界第4位の人口を誇るインドネシアの首都ジャカルタにおいて、現地パートナーと協力し、都市型分譲住宅の建築を推進しています。事業を通して、逼迫する住宅需給の問題を解決していくことで、インドネシアのさらなる発展に寄与する所存です。

の 訪 日 客 をメインタ ー
ゲットとする「心温かいホテル」を目指しています。

ホテル外観

07

Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report

ホテル完成予想パース

高層マンション
（30階建/320戸）
完成予想パース

分譲住宅外観Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report08事業別概要不動産再生事業
お客様視点の付加価値づくりでリプランニング事業の利益率がさらに上昇し、利益が伸長
今期を見据えた物件の仕入・商品化は計画通り進捗
リプランニング事業は、資産としての安定性のみならず、物件のもつ固有の立地特性やその地域の歴史などを大切に、エリアに最適化したオフィスの創り込みや旧耐震物件の耐震補強、容積率超過の是正に取り組んでまいりました。購入されるお客様からみた「価値」に訴求した商品づくりや仕入・販売プロセスにおける創意工夫・たゆまぬ改善を重ね、付加価値を創出したことにより、購入時の事業計画を上回る利益率で物件の販売が進捗し、前期に比べ売上高、利益ともに増加いたしました。
これらにより、不動産再生事業の売上高は26,835百万円（前期比10.5％増）、セグメント利益は8,072百万円（同28.7％増）となりました。

仲介事業
社内各部門との連携強化により、リピーターやご紹介のお客様を中心に取引が深耕し、業績が向上
自社物件の仕入や販売、ビル管理受託の窓口となることで、グループ全体の収益にも貢献
売買仲介事業は、他部門からの紹介案件に注力し、手間を惜しまず、付加価値を積み重ねていくことで、リピートでの購入や売却の機会が増加いたしました。
賃貸仲介事業は、空室率が継続して改善する市況において、ビルオーナー様のお困りごとを空室という一面だけで捉えるのではなく、ビル経営を俯瞰し、多面的で長期的な視点から様々なお困りごと解決に取り組んでまいりました。
これに加え、
リプランニング物件の仕入や販売、商品化中のリプランニング物件のテナント斡旋、さらにはビル管理受託の窓口となることでグループ全体の収益に貢献しております。
これらにより、仲介事業の売上高は1,536百万円（前期比24.0％増）、セグメント利益は1,312百万円（同25.2％増）となりました。

財務 ハイライト（百万円）
30,00025,000

売上高

セグメント利益
26,83524,27920,000

5,000
0

（百万円）
2,000
1,500
1,000

6,270

H28.3

H27.3

売上高

8,072

セグメント利益

1,239
1,047

1,536
1,312

0

（百万円）

お客様が順調に増加し、ビル管理の受託棟数は前期末比57棟増の333棟に拡大
テナント入居率は95.5％に向上
テナント満足度を高めるためのきめ細やかなビル管理と土地勘を強みとした賃貸仲介により、適正賃料への条件変更等による収益改善や安定的で高稼働なビル経営を実践してまいりました。このことから、受託棟数は前期末から57棟増加の333棟、さらにテナント入居率は2.6ポイント改善した95.5％に向上しており、継続的に事業の基盤が成長、拡大してきています。
これらにより、プロパティマネジメント事業の売上高は1,483百万円（前期比11.9％増）、セグメント利益は675百万円（同13.5％増）となりました。

そ の 他事業滞納賃料保証事業の成約件数は15％増、売上高・利益ともに30％超の成長
新たにスペースレンタル事業、ホテル事業を開始
滞納賃料保証事業は、賃貸仲介をはじめとする当社内の関連部門や協力業者様との連携強化に加え、新規協力業者様の開拓にも注力したことで、取り扱い件数が堅調に推移いたしました。
建設ソリューション事業は、前期に大型案件の受注があったものの、当期は前期のような大型案件の受注はなく、小型案件の受注にとどまりました。
新規事業として、スペースレンタル事業、ホテル事業を開始し、積極的な取り組みで好調に推移しています。
これらにより、その他に含まれる事業の売上高は770百万円（前期比14.1％減）、セグメント利益は329百万円（同5.6％減）となりました。

（百万円）
1,500

H28.3

売上高

セグメント利益

1,325

1,483

1,200

2,000

675

595

600

H27.3

売上高

H28.3

セグメント利益

897

770

800

349

329

200
0

H27.3

H28.3

事業別業績に記載している「セグメント利益」は、売上総利益から支払利息、販売手数料、のれん償却等各事業で発生する固有の費用を差し引いて算出しています。

09

Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report

親会社株主に帰属する
当期純利益

94.03
66.50
4,020

H27.3

6,000

19.3

0

H28.3

1株当たり当期純利益
190.78118.18

8,157

H25.3

5,053

H26.3

24.5

160

80

40,00020,000

40
H27.3

H28.3

0

3
30.9

23.6

売上高経常利益率

24.7

0

24.4
20.2
4,341

10.0

H25.3

H26.3

総資産

54,08468.5

1株当たり配当金25.0円

H27.3

H28.3

40,424

53.7

21,26533,91014,561
18,469

H25.3

H26.3

55.7

56.2

（％）
100

30,144
H28.3

H27.3

（百万円）
20,000

有利子負債

0

程 度 な の に 対し、当 社 は20％の高水準で推移して
おり、高付加価値の事業展

自己資本比率は、業界平均が30％程度なのに対し、当社は50％以上の水準で推移し60ており、安定性の高い財務

20
0

体質を継続しています。

ポイント ３
ROEは、業界平均が8％程※3度なのに対し、当社は20％

D/Eレシオを超える高 水 準で推 移し

18,40913,99312,366
0.68

（倍）
1.5

1.0

0.62

ており、資本の効果的な活用による高収益体質を維持しています。

0.61
0.5

4,651
0.32
H25.3

産 業 界 の 平 均 値 が 1 0％80

40

22,701

売上高経常利益率は、不動ポイント ２■ 有利子負債・D/Eレシオ

5,000
H26.3

2

自己資本比率ポイント 1開を実現しています。

0

H28.3

H27.3

純資産

10,000

H25.3

20.0

22.9

5,593

2,039

15,000

10

（％）
30.0

7,024

■ 総資産・純資産・自己資本比率（円） （百万円）
200
60,000120

2,483

株主還元について

600
400

H26.3

■ 自己資本当期純利益率（ROE ）

0
（百万円）
1,000

H25.3

20

300

経常利益

2,000

※2

30

（百万円）
8,000

4,000

10,580

（%）

900

0

17,772

8,000

4,000
H27.3

30,625■ 親会社株主に帰属する当期純利益・1株当たり当期純利益※1

0

プロパティマネジメント事業

27,741

6,000

500
0

10,0001■ 経常利益・売上高経常利益率

20,00015,00010,000■ 売上高（百万円）
30,000

H26.3

H27.3

当社は、株主への長期的かつ安定的な利益還元に努めるとともに、事業環境の変化に柔軟に対応すべく内部留保の充実に努めることを基本方針としています。当期の期末配当は前期比約52％増の１株当たり25.0円とさせていただきました。

H28.3

0

（円）1株当たり配当金※1
25.0
20.0
15.0
10.0
5.0
0

8.5

13.5

25.0
16.5

3.5
H24.3

H25.3

H26.3

H27.3

H28.3

※1 当社は平成25年10月1日付で普通株式1株につき100株の株式分割を行っているため、現在との比較を容易にするために100分の1で計算した1株当たり当期純利益、1株当たり配当金を算出しております。
※2 ROEは当期純利益/自己資本（期首期末平均）×100で計算され、資金の効率性を表す指標です。
検索
サンフロ IR
財務情報の詳細はホームページをご覧ください※3 D/Eレシオは有利子負債/自己資本で計算され、財務の健全性を表す指標です。

Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report10

事業別概要不動産再生事業
お客様視点の付加価値づくりでリプランニング事業の利益率がさらに上昇し、利益が伸長
今期を見据えた物件の仕入・商品化は計画通り進捗
リプランニング事業は、資産としての安定性のみならず、物件のもつ固有の立地特性やその地域の歴史などを大切に、エリアに最適化したオフィスの創り込みや旧耐震物件の耐震補強、容積率超過の是正に取り組んでまいりました。購入されるお客様からみた「価値」に訴求した商品づくりや仕入・販売プロセスにおける創意工夫・たゆまぬ改善を重ね、付加価値を創出したことにより、購入時の事業計画を上回る利益率で物件の販売が進捗し、前期に比べ売上高、利益ともに増加いたしました。
これらにより、不動産再生事業の売上高は26,835百万円（前期比10.5％増）、セグメント利益は8,072百万円（同28.7％増）となりました。

仲介事業
社内各部門との連携強化により、リピーターやご紹介のお客様を中心に取引が深耕し、業績が向上
自社物件の仕入や販売、ビル管理受託の窓口となることで、グループ全体の収益にも貢献
売買仲介事業は、他部門からの紹介案件に注力し、手間を惜しまず、付加価値を積み重ねていくことで、リピートでの購入や売却の機会が増加いたしました。
賃貸仲介事業は、空室率が継続して改善する市況において、ビルオーナー様のお困りごとを空室という一面だけで捉えるのではなく、ビル経営を俯瞰し、多面的で長期的な視点から様々なお困りごと解決に取り組んでまいりました。
これに加え、
リプランニング物件の仕入や販売、商品化中のリプランニング物件のテナント斡旋、さらにはビル管理受託の窓口となることでグループ全体の収益に貢献しております。
これらにより、仲介事業の売上高は1,536百万円（前期比24.0％増）、セグメント利益は1,312百万円（同25.2％増）となりました。

財務 ハイライト（百万円）
30,00025,000

売上高

セグメント利益
26,83524,27920,000

5,000
0

（百万円）
2,000
1,500
1,000

6,270

H28.3

H27.3

売上高

8,072

セグメント利益

1,239
1,047

1,536
1,312

0

（百万円）

お客様が順調に増加し、ビル管理の受託棟数は前期末比57棟増の333棟に拡大
テナント入居率は95.5％に向上
テナント満足度を高めるためのきめ細やかなビル管理と土地勘を強みとした賃貸仲介により、適正賃料への条件変更等による収益改善や安定的で高稼働なビル経営を実践してまいりました。このことから、受託棟数は前期末から57棟増加の333棟、さらにテナント入居率は2.6ポイント改善した95.5％に向上しており、継続的に事業の基盤が成長、拡大してきています。
これらにより、プロパティマネジメント事業の売上高は1,483百万円（前期比11.9％増）、セグメント利益は675百万円（同13.5％増）となりました。

そ の 他事業滞納賃料保証事業の成約件数は15％増、売上高・利益ともに30％超の成長
新たにスペースレンタル事業、ホテル事業を開始
滞納賃料保証事業は、賃貸仲介をはじめとする当社内の関連部門や協力業者様との連携強化に加え、新規協力業者様の開拓にも注力したことで、取り扱い件数が堅調に推移いたしました。
建設ソリューション事業は、前期に大型案件の受注があったものの、当期は前期のような大型案件の受注はなく、小型案件の受注にとどまりました。
新規事業として、スペースレンタル事業、ホテル事業を開始し、積極的な取り組みで好調に推移しています。
これらにより、その他に含まれる事業の売上高は770百万円（前期比14.1％減）、セグメント利益は329百万円（同5.6％減）となりました。

（百万円）
1,500

H28.3

売上高

セグメント利益

1,325

1,483

1,200

2,000

675

595

600

H27.3

売上高

H28.3

セグメント利益

897

770

800

349

329

200
0

H27.3

H28.3

事業別業績に記載している「セグメント利益」は、売上総利益から支払利息、販売手数料、のれん償却等各事業で発生する固有の費用を差し引いて算出しています。

09

Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report

親会社株主に帰属する
当期純利益

94.03
66.50
4,020

H27.3

6,000

19.3

0

H28.3

1株当たり当期純利益
190.78118.18

8,157

H25.3

5,053

H26.3

24.5

160

80

40,00020,000

40
H27.3

H28.3

0

3
30.9

23.6

売上高経常利益率

24.7

0

24.4
20.2
4,341

10.0

H25.3

H26.3

総資産

54,08468.5

1株当たり配当金25.0円

H27.3

H28.3

40,424

53.7

21,26533,91014,561
18,469

H25.3

H26.3

55.7

56.2

（％）
100

30,144
H28.3

H27.3

（百万円）
20,000

有利子負債

0

程 度 な の に 対し、当 社 は20％の高水準で推移して
おり、高付加価値の事業展

自己資本比率は、業界平均が30％程度なのに対し、当社は50％以上の水準で推移し60ており、安定性の高い財務

20
0

体質を継続しています。

ポイント ３
ROEは、業界平均が8％程※3度なのに対し、当社は20％

D/Eレシオを超える高 水 準で推 移し

18,40913,99312,366
0.68

（倍）
1.5

1.0

0.62

ており、資本の効果的な活用による高収益体質を維持しています。

0.61
0.5

4,651
0.32
H25.3

産 業 界 の 平 均 値 が 1 0％80

40

22,701

売上高経常利益率は、不動ポイント ２■ 有利子負債・D/Eレシオ

5,000
H26.3

2

自己資本比率ポイント 1開を実現しています。

0

H28.3

H27.3

純資産

10,000

H25.3

20.0

22.9

5,593

2,039

15,000

10

（％）
30.0

7,024

■ 総資産・純資産・自己資本比率（円） （百万円）
200
60,000120

2,483

株主還元について

600
400

H26.3

■ 自己資本当期純利益率（ROE ）

0
（百万円）
1,000

H25.3

20

300

経常利益

2,000

※2

30

（百万円）
8,000

4,000

10,580

（%）

900

0

17,772

8,000

4,000
H27.3

30,625■ 親会社株主に帰属する当期純利益・1株当たり当期純利益※1

0

プロパティマネジメント事業

27,741

6,000

500
0

10,0001■ 経常利益・売上高経常利益率

20,00015,00010,000■ 売上高（百万円）
30,000

H26.3

H27.3

当社は、株主への長期的かつ安定的な利益還元に努めるとともに、事業環境の変化に柔軟に対応すべく内部留保の充実に努めることを基本方針としています。当期の期末配当は前期比約52％増の１株当たり25.0円とさせていただきました。

H28.3

0

（円）1株当たり配当金※1
25.0
20.0
15.0
10.0
5.0
0

8.5

13.5

25.0
16.5

3.5
H24.3

H25.3

H26.3

H27.3

H28.3

※1 当社は平成25年10月1日付で普通株式1株につき100株の株式分割を行っているため、現在との比較を容易にするために100分の1で計算した1株当たり当期純利益、1株当たり配当金を算出しております。
※2 ROEは当期純利益/自己資本（期首期末平均）×100で計算され、資金の効率性を表す指標です。
検索
サンフロ IR
財務情報の詳細はホームページをご覧ください※3 D/Eレシオは有利子負債/自己資本で計算され、財務の健全性を表す指標です。

Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report

10

会社情報
（ 平 成 2 8 年 3月3 1日現 在 ）

株式情報

株 主メモ

発行可能株式総数

91, 200, 000株

事

発 行 済 株 式 総 数42, 755, 500株

定 時 株 主 総 会

6月

上 記 の 基 準 日

3月3 1日株主数9, 682名

年

持株数（株） 持株比率（%）※

株主名

17,957,500

42.00

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 3,276,000

7.66

堀口 智顕

3,002,900

7.02

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

781,200

1.83

ＳＴＡＴＥＳＴＲＥＥＴＬＯＮＤＯＮ ＣＡＲＥ ＯＦＳＴＡＴＥＳＴＲＥＥＴＢＡＮＫ ＡＮＤ ＴＲＵＳＴ, ＢＯＳＴＯＮＳＳＢＴＣ Ａ／Ｃ
ＵＫＬＯＮＤＯＮ ＢＲＡＮＣＨ ＣＬＩＥＮＴＳ− ＵＮＩＴＥＤ ＫＩＮＧＤＯＭ

650,000

1.52

ＣＢＮＹ−ＶＩＣＴＯＲＹ MＵNDＥＲＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬＳＭＡＬ
Ｌ−ＣＡＰＦＵＮＤ

518,200

1.21

CHASE MANHATTAN BANK GTS
CLIENTS ACCOUNT ESCROW

465,741

1.09

堀口 恵子

399,000

0.93

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口１） 285,400

0.67

株式会社インターエックス

0.64

271,900※小数点第3位を四捨五入して表示しています。
持株比率は自己株式（143株）を控除して計算しています。

個人・そ の 他
26. 8%

外国人 金融機関
13. 5% 14. 1%
証券会社 2. 3%

見やすいユニバーサル
デザインフォントを採用しています。

4月1日から翌 年 3月3 1日まで

電子 公 告（ 当 社ホームペ ージ ）ただし、電子公告によることができない事故、その他やむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載します。

株主名簿管理人

みずほ信 託 銀 行 株 式 会 社
東京 都 中 央 区 八 重 洲 一 丁目2 番 1 号

同事務取扱場所

みずほ信 託 銀 行 株 式 会 社 証 券 代 行 部

サンフロンティア不動産
Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. Business Report

第17期 株主通信

お 問 合 せ 先 【ご 照 会 専 用 ダイヤル 】
0 1 2 0 -2 8 8 -3 2 4

平 成 2 7 年 4 月1 日〜 平 成 2 8 年 3 月3 1 日

会社概要
社

名

サンフロンティア不 動 産 株 式 会 社（証券コード：8 9 3 4 ）

本社〒100-0 0 0 6
東京都千代 田 区 有 楽 町 一 丁目2 番 2 号
東宝日比谷ビ ル
TEL. 03 -5 5 2 1 -1 3 0 1（ 代 ）h ttps: / / w w w .s unfr t .co .j p

営

業

所

銀座店、日本橋店、神田店、麹町店、新宿店、渋谷店、青山店、横浜店

資

本

金

8, 387百 万 円

従 業 員 数

276名（連 結 ）役

代表取締役社長 堀 口 智 顕
代表取締役副社長 齋 藤 清 一
専 務 取 締 役 中村 泉
常 務 取 締 役 山田 康志
取締役（社外） 高 原 利 雄
取締役（社外） 久 保 幸 年
常 勤 監 査 役 大澤 伸次
監査役（社外） 加 瀬 浩 壱
監査役（社外） 守 屋 宏 一

員

平成28年
6月24日現在■ 所 有 者 別 株 主 分 布 状 況（ 株 式 数 ベ ー ス ）そ の 他 国内法人
43.4%

度

公 告 掲 載 方 法■ 大 株 主 の 状 況（ 上 位 1 0 名 ）株式会社報恩業

主な連結子会社

副社長執行役員
専務執行役員
常務執行役員
執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員齋 藤 清 一 ※1
中 村 泉 ※1
山 田 康 志 ※1
水 野 伊知郎
本田 賢二
二宮 光広
野崎 勇司

※1 取締役との兼務を示しています。

サンフロンティアホテルマネジメント株 式 会 社
SFビルサポート株 式 会 社
株式会社ユービ
サンフロンティア不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
東京陽光 不 動 產 股 份 有 限 公 司
SUN F RONT IER V IET NA M C O., LT D
PT. SU N FRONT IER INDONESIA

証券コード：8934