15からほり倶楽部／長屋ストックバンクネットワーク

第１ 2 回
住まいとコミュニティづくり
活動助成■ 活動地域：大阪府大阪市■ 概要：
大阪市中央区空堀地区は、都心部にありながら空堀商店街を中心に長屋や路地、石畳など、昔ながらの魅力的な町並みが残っています。
からほり倶楽部は、これらを活かし、住みやすく魅力あるまちの創造をめざして活動をしています。長屋ストックバンクネットワーク
はその下部組織であり、助成対象活動では、近年増加している空き長屋を再生・活用するために、地域の不動産会社と連携した空き長屋の紹介や定期的な見学会の開催、魅力ある活用方法の提案、修繕・管理の助言などを行いました。
複数のプロジェクトを進めましたが、地域の文化拠点をコンセプトとした「複合文化施設『萌』」が 8 月に竣工し、その核テナントである「直木三十五記念舘」は、町内会の人たちを中心に市民の手づくりで立ち上げました。ほかに 8 つのゾーンにテナントを誘致しましたが、空堀という地域に広がる可能性をもったテナントを募集しました。

〔からほり倶楽部／長屋ストックバンクネットワーク〕
・ 代表者：松富 謙一
・ 連絡担当者：松富 謙一
・ 連絡先：〒 540‑0012 大阪市中央区谷町 6 丁目
六波羅真建築研究室内・ TEL：06‑6767‑1906
・ FAX：06‑6767‑1904
・ E‑mail：karahori01@aol.com
・ ホームページ：http://www.eonet.ne.jp/ karahoriclub/nsbn/

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団体の目的と経緯■

目的：
長屋等の防災力・防犯力・耐震性の向上と長屋コミュニティの円滑化を図ること■

経緯：
空堀商店街界隈の長屋や町屋の再生を展開してきたからほり倶楽部の下部組織として設立された。単体を扱うだけでなくハード・ソフトを含めたまちづくりをしている。

③ 住民への橋渡し、活用支援業務④ 建物改善への相談等の業務⑤ 地域への貢献
これらの 5 つの項目に添って、活動を行いプロジェクトで事業を遂行している。取り組んできたプロジェクト単位でその活動の内容を以下に報告する。

（１）複合文化施設「萌」
2003 年 12 月より複合文化施設の企画を行っている。目的はこれまで、からほり倶楽部として行われ大阪市中央区にある空堀地区は、都心部にありなてきた再生複合施設の商業施設を主に誘致してきたがら空堀商店街を中心に戦災を免れた長屋や路地、プロジェクトとは別に、地域の文化資源を核としな石畳、また旧街道といった歴史ある町並みを残す魅
がら地域の老若男女が集える場所をつくろうという力のある町である。近年、居住者の高齢化や空き家ことが目的とされた。に伴う家屋の老朽化が進行し、すばらしい立地であ地域の活性化に役立つのであればという家主さんりながら地域力の減退が問題とされている。そんなの意向を受け、桃園公園を隣地にする空き家屋を借中、「美しく歴史のある町の保存、再生」「イキイキり受けている。企画は 9 つに区割りしたゾーンにテした活力あるまちづくり」「新旧世代、文化の共生」
ナントを誘致し、そのうち一つを地域から輩出したの3本柱をミッションとしたからほり倶楽部を組織
文豪「直木三十五」の記念館とした。また、テナンして地域と連携した様々な活動を展開中である。長ト誘致に際しては空堀のまちづくりに相応しい、地屋ストックバンクネットワークはこうしたからほり域に広がる可能性をもった特徴あるテナントを募集
倶楽部の活動の趣旨に沿い、長屋など再生に係る不した。
動産・建築的事業側面を支援する目的のために設立
2004 年 8 月 21 日に竣工式を迎えた。オープニンされた下部団体である。空堀地区（木造密集地域）にグに際しては、2003年から復活した空堀商店街の夜残る戦災を免れた古き町並みの魅力や空き長屋の活店縁日（地蔵盆）に合せ、地域での位置づけを明確用を地域内外に紹介し、老朽化して危険度の高い空にし、連携したイベントの取組みを行っている。イき家のリノベーションを促進する。また、地域とのベントは人形劇市民グループによる子供向け人形芝橋渡し役として既存地域住民と新しい流入層とのコ居と若手落語家 2 名によるお喋りと楽器演奏のユミュニティを円滑にする。地域課題でもある防災ニークな漫談を夜店終了後に催した。午前中のセレ力･防犯力の向上をめざすと同時に新しい流入層をモニーでは町内会や商店街からの参集を頂戴し、地受け入れる弾力性のあるまちづくりとして先駆的な元チンドン屋（東西屋）の協力をもとに町内が賑わモデルケースを創造する。
う一日となった。

２

活動の内容

①

地域の紹介、広報業務② 物件収集、紹介誘致業務

空堀商店街

複合施設「萌」
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（２）市民でつくる記念舘立上げ支援活動「萌」の核テナントである直木三十五記念舘は、町内会の人々を中心にし我々も含まれる、作家や文化人などの広い枠組で記念舘準備会が平成16年2月の直木の命日に発足された。平成16年10月のプレオープンから翌年 2 月のグランドオープンに至るまでの、地域ぐるみとなったイベントなどの支援を行っている。
・ プレオープンセレモニー
・「大大阪小唄」上田伽奈代朗読会
・「有栖川有栖インありす」有栖川有栖講演会
・「直木と落語」桂小米朝講演会
・ 直木三十一（直木三十五の最初のペンネーム）
月間＜企画展示＞−プラントン社の栄華 他した業態の店である。地域への繋がりを考えた事業でもあることから、五十軒通りの名で親しまれる前面道路への空間の広がりを工夫している。その店先オープンスペースは誰もが立ち寄れるコミュニティースペースに変貌し、飲食サービスだけではなく、気軽にお話のできるスペースにも活用している。またその通りが旧熊野街道であり、ちなむメニューの開発にも力を入れている。先々の計画では、地域デイサービスセンターなどへの銀シャリサービスもコミュニティビジネスとして展開予定である。
・改装工事では長屋借主のこだわりの意向から、工務店まかせにせず自分たちも積極的にかかわり、建築学科の学生などもボランティアとして携わった。

（３）路地―瓦屋町蔵計画
他地域にお住まいになる家主さんから、路地中で・秋の「からほりまちアート」の時には工事途中を所有する蔵を路地再生のきっかけ作りとして活用し展示場所として使い、長屋建築の面白さをＰＲしてほしいとの依頼で企画・募集をしたものである。
た。
2004 年2月、路地コミュニティが促進できる施設空間づくりを提案し、近隣の方々と積極的に集えるグ（５）長屋改装計画―「茶盆（sabon）」
ループを誘致の対象とした。
昭和初期から残っている古い長屋である。倉庫と落ち着けるサロンとしての喫茶店・小物雑貨物販しての利用しかできていなかった状態で家主より申店・貴金属製作と販売などのテナント希望を受け付し出があり、空堀界隈の活性化と複合ショップ「練」
けてきたが、改装金額面で断念。
や空堀複合文化施設「萌」にも近い好条件である長その後、知的障害者のデイサービスセンターの活動屋を継承して大事に使っていただける入居者の募施設として誘致を進め、近隣や町内会長とともに施集、あっせんに至る。お茶（主に中国茶）と盆栽の設計画の了承を求める打合せをもち、交渉を進めた
店舗兼住宅計画として、長屋の利用できるものは有が、路地住民からの不特定者の出入りや、路地の構効活用し、塗装工事（天井・壁・床）はすべて入居
造障害について懸念されたため計画を中止するに者の姉妹や友人と一緒になって行っている。
至った。
募集は継続して行っている。

・１階は従前の土間スペースを残し、厨房・客席・テラスの構成で無垢材の温かみのある落ち着いた雰囲気とテラスを眺めながらの中国茶サービスのカフェの利用としている。土間には、物販の展示・販売スペースとし、陶芸の作家さんの作品を置き色々な方との交流をもった空間としている。

（４）長屋改装計画―釜戸ダイニング「縁」
新規事業を長屋で始めたいとの相談で長屋探しから事業アドバイス、セルフビルドでの建築サポートをした物件である。釜戸で炊く銀シャリをメインコンセプトに昼はランチサービス、夜はお酒を中心に長屋の改装工事（セルフビルド）の様子

長屋を改装した釜戸ダイニング「縁」
89また、盆栽教室などを開催できるスペースとしている。

（６）長屋改装計画―企画住宅
手狭になったこの家屋を離れ、家主は長い間使いようのない空き家として放置していた。家主からの相談は、路地長屋を継承して大事に使ってくれる方への売出しであった。
この計画は家主や近隣住民との住み手の橋渡しをするほか、建築計画は路地に面する玄関部分を前庭と土間のオープンな雰囲気づくりとして、家屋からは広がりのある空間を生み出し、内部と外部の繋がりのある工夫を行うことにしている。空間の繋がりは路地コミュニティの再生であり、防犯や防災といった路地に必要な特有の性能を生み出すものと考えられる。
都心の居住であるからこそ、路地コミュニティが見直されるべき重要な環境計画であることをこの長屋から提言している。内部の改装にあたっては、若い世帯層のファミリーやアトリエと兼用できる住宅として利用できるようにできるだけオープンな設えでフレキシブな空間づくりとしている。また、浴室などの水廻りを新設しているが、外気を防ぐことなく、南側からの光の採り入れや風通しに配慮した家屋の本来持つ性能が充分生かせられるよう計画している。
（７）松屋町Ｍビル コンバージョン企画
空堀商店街の西端に直交する通りに松屋町筋がある。人形の町として栄えた通りであるが、近年、人形の売れ行きとともに商売の下降、空きビル･店舗の増加の目立つ地域となりつつある。依頼のあるビルオーナーもかつて玩具おろしの商売として大きな商いをしていたが、大型おもちゃの人気からコンピュターゲームへの需要が変化の煽りを受け、数年前権利ごと売却してしまっている。
現在ビルは数年空きビルの続くままである。われわれは地域の子どもたちをまきこんでのおもちゃ博

物館の提案を現在行っているところであり、昔ながらの張子の虎や竹細工、ベーゴマ、ビー玉遊びといった子供向けあそびを得意とするＮＰＯ法人が運営管理を行い、有名おもちゃ企業ブランドがサテライトショールームとして活用する経済支援を組める企画を模索中である。豊かな想像性と感受性を育てる「おもちゃ」のあり方について、地域の方々、お父さんお母さん方と一緒に考えることができる施設づくりに努めたいと考えている。

３

活動の成果

複合文化施設「萌」の企画では、地域で親しめる拠点をめざして文化施設を中心に企画が行われた。
文化施設の区画を含め9つのテナントのリーシングを行ったわけであるが、地域の文化拠点といったコンセプトから、相応しい特徴あるテナントのリーシングを収めたといえる。①地域在住料理人のパスタ店、②自家製天然酵母でつくる焼立てパン屋、③元
気な高齢者を支援する鍼灸院、④立ち飲み感覚で気軽に立寄れる BAR、⑤福祉作業所製作の小物を販売する雑貨店、⑥お気軽ギャラリー等として貸出す 2坪フリースペース、⑦市民団体で運営を行う「直木三十五記念館」、⑧デザイン事務所、⑨フラワーアレンジメントを中心に展開する教室である。公園を隣地とすることから、乳幼児などの遊び場、その親世代の交流のスペースとして展開できる施設運営を計画の骨子としている。テナントの一部は地元公園愛護会に協力を得て、公園側に大きな開口を設けた。
直木三十五記念館の文化施設を中心にイベントの仕掛けや運営体制から地元に親しまれる施設になることは大きく期待される。大阪市のＨＯＰＥゾーン事業が 6 月から実施されることから、まちづくりの面的な整備に向けて地域からの気運が感じ取られる。

長屋を改装した店舗兼住宅「茶盆」

改装前の「茶盆」外観

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今後の取組み商業ベースでの情報誌媒体での宣伝効果が大き
く、粗悪な長屋再生への取組みも目に付くようになってきた。需要が大きくなりつつあるため家賃の釣り上がりが今後気にかかる動向である。不動産物件の確保のため、更なる地元不動産業者との連携をシステム化していきたい。地域、商店街との信用あるネットワークが必要とされている。高齢者向けへの建築改善サービスの情報が行き届いておらず、模索されるところである。これらの活動は、木造密集地域のまちづくりで汎用性のあるモデルケースとして、他地域への提言、実践取組みを行っていきたい。
長屋ストックバンクネットワークの事業を大阪市のＨＯＰＥゾーン事業との連携により、地域のインターミディアリー的な役目として位置づけていきたい。

おもちゃ博物館運営イメージ「萌」館内の直木三十五記念館

空堀商店街界隈の路地91