不動産協会会員会社による環境先進・優良プロジェクト～２０１４年６月掲載分～

1.

新築オフィスビルに関する環境先進・優良プロジェクト....................................................................................... 1

1.1. 『品川シーズンテラス』 ........................................................................................................................................................... 1
1.2. 『大手町タワー』.......................................................................................................................................................................... 3
1.3. 『NAKANO CENTRAL PARK SOUTH』 ............................................................................................................... 5
1.4. 『アークヒルズ仙石山森タワー』........................................................................................................................................ 7
1.5. 『東急キャピトルタワー』 ...................................................................................................................................................... 9
1.6. 『京橋トラストタワー』 ....................................................................................................................................................... 11
1.7. 『清水建設本社』...................................................................................................................................................................... 13
1.8. 『日本橋ダイヤビルディング』 ........................................................................................................................................ 152.

新築分譲マンションに関する環境先進・優良プロジェクト .............................................................................. 17

2.1. 『ココテラス横濱戸塚ヒルトップ』 ............................................................................................................................... 172.2. 『ライオンズ港北ニュータウンローレルコート』.................................................................................................. 20
2.3. 『ブランズシティ品川勝島』 ............................................................................................................................................. 23
2.4. 『Brillia City 横浜磯子』 ................................................................................................................................................ 25
2.5. 『パークタワー東雲』 ............................................................................................................................................................ 27
2.6. 『ザ・パークハウス追浜』 .................................................................................................................................................. 30
3.

面的開発・まちづくりに関する環境先進・優良プロジェクト ......................................................................... 33

3.1. 『Fujisawa サスティナブル・スマートタウン』.................................................................................................. 33
3.2. 『飯田橋サクラパーク』 ....................................................................................................................................................... 35
3.3. 『ワテラス』 ............................................................................................................................................................................... 37【順不同】

1. 新築オフィスビルに関する環境先進・優良プロジェクト
1.1. 『品川シーズンテラス』
開発者

ＮＴＴ都市開発株式会社

竣工年月

2015 年 2 月（予定）

大成建設株式会社
ヒューリック株式会社
東京都市開発株式会社
設計者、施工者ＮＴＴファシリティーズ株式会社（設計） 建物用途
大成建設株式会社（設計/施工）

PAL・PAL

事務所、店舗、集会場、駐車場等*

ＮＴＴ都市開発株式会社（設計）PAL=184.8MJ・㎡/年（事務所）※設計時点

日本水工設計株式会社（設計）
物件名称

品川シーズンテラス

ERR・BEI

ERR=47.23（事務所）※設計時

所在地

東京都港区港南一丁目 2 番 6（地番）CASBEE

S ランク（取得予定）

延床（敷地）面積

205,785.83 ㎡（49,547.86 ㎡）

その他認証

DBJ 認証(プラチナ)

階数

地下 1 階、地上 32 階等

2014SEGES 都市開発版認証

活用助成制度

―物件概要「品川シーズンテラス」は、国内最高水準の環境配慮型ビルとふれあいやにぎわいを生み出す約
3.5ha の広大な緑地を創出する大規模開発です。太陽光採光システムによる電力使用の削減、ナイト
パージによる空調負荷低減、水の潜熱利用による熱負荷低減など、光、風、水の自然エネルギーを享受できる建築・設備計画により環境負荷低減と快適な室内環境を両立します。
こうした取り組みから、本プロジェクトは東京都建築物省エネルギー性能評価書において、PAL 低
減率及び ERR に関して、いずれも最高ランクの AAA（段階３）を取得しており、CASBEE の S ランクも取得予定です。また、DBJ Green Building 認証で最高ランクのプラチナのプラン認証を取得しているほか、3.5ha の大規模な緑地についてはエコインフラやコミュニティ形成への貢献が期待されることなどが高く評価され、SEGES 都市
開発版認証も取得しています。

【外観パース】【主な導入対策】1

①エネルギー消費・基準階共用部・専有部ともに LED 照明を採用（消費電力は従来の約 50％程度削減）

量の削減に対する・照明器具に人感センサや明るさセンサを導入

取組み（○）

・太陽光発電及び太陽光採光システム（T-Soleil）により建物内部に自然光を取り込むことによる電力使用量の削減
・下水熱を利用した高効率な熱供給施設より冷熱・温熱を受入れ（外気温に比べ夏低く、冬高い温度特性を持つ下水を、冷房用の冷却水、暖房用の熱源水として活用した熱源システ
ム。室外機、冷却塔等の設備が不要となり、人工排熱が削減され、ヒートアイランド現象を抑制する。）
・ナイトパージによる空調負荷削減（外気温度の低い夜間に、躯体や居室内に蓄積された熱を夜の冷気を利用して冷却することにより翌朝の冷房立ち上がり時の冷房負荷を軽減す
る省エネ手法）・外気冷房による省エネルギー（中間期（春・秋）などの外気条件が有利な時期に積極的に外気を取り入れ、外気により室内を冷却することにより冷房負荷を低減する省エネ手法）②エネルギー自立・停電時、ビル用非常用発電機により、防災設備、共用廊下等の照明×10％、エレベータ性の向上に対する

ー各バンク×１台分、給排水ポンプ類等への電力供給が可能（72 時間）。また、同発電機

取組み（○）

によりテナント専有部に対し 10VA/m2 の電力供給が可能（72 時間）（切替盤等のオプ
ション工事必要）
・上記ビル用発電機とは別にテナント非常用発電機の設置スペース（750kVA×5 台分）
及びオイルタンク（100,000ℓ×1 基）を用意③自然環境、生物

・地域の特殊性を考慮した樹種を選定・配置し、樹林、芝生広場、水辺など多様な環境を創

多様性保全に対す

出することで、東京湾臨海部の沿岸生態系と武蔵野台地の樹林生態系とをつなぐエコインる取組み（○）

フラを構築
・大規模な緑地を創出し、さらに樹木の配置を考慮して風の道を確保することによって、気温変化のシミュレーション解析などからヒートアイランド現象緩和へ貢献
・水辺の一部には水再生センターで処理された再生水を活用し、都市における水の循環利用に貢献④廃棄物排出量の・廃棄物排出量削減のため、計量器を設置し 100 グラム単位ですべての排出量を把握。再削減に対する取組

資源化推進のために、飲食店等の食品リサイクル法対応事業者のニーズに応え、冷蔵庫をみ（○）

設置し、生ごみのリサイクルインフラを提供
・プラスチック、紙類、ガラス、ペットボトル、食用油のリサイクルフローも広くビル入居者に対し提案・再資源化のための分別徹底に対し、わかりやすい掲示物表示、利用しやすい保管室を設置
・電動パッカー車に対する電源供給端子を設け、排気ガスゼロ・CO2 削減、省エネルギー、
騒音の防止を図る※（○）特に積極的に対策を行った取組み

21.2. 『大手町タワー』
開発者

東京建物株式会社

竣工年月

平成 26 年 4 月

大成建設株式会社
設計者、施工者

設計：大成建設株式会社

建物用途

施工：大成建設株式会社

事務所、ホテル、店舗、診療所、駐車場*

PAL・PAL

事務所 PAL=219MJ/(㎡･年)
ホテル PAL=406MJ/(㎡･年)

物件名称

大手町タワー

ERR・BEI

ERR=35所在地

千代田区大手町 1 丁目

CASBEE スコア

S ランク

延床（敷地）面積

198,467 ㎡

その他認証等

DBJ Green Building 認証（プラチナ）階数

地上 38 階、地下 6 階、塔屋 3 階

活用助成制度

制度名称：（国土交通省）民間都市再生事業計画認定

いきもの共生事業所認証制度（都市･SC 版）

助成内容：認定事業者の建築物等の整備に係る課税の特例の適用
物件概要

大手町タワーは、事務所、ホテル、飲食店舗、物販店舗、診療所、駐車場から構成される複合施設であり、外装の垂直ルーバー、Low-E ガラスによる負荷抑制や、高効率熱源機器の設置、外気冷房、一次・二次ポンプ VWV 制御等を行うことにより、標準仕様の施設と比較して年間約 30％の CO2 削減が想定されます。
複合用途建物評価ソフト使用■使用評価マニュアル： CASBEE-新築（2010年版）

1-1 建物概要■使用評価ソフト： co_CASBEE-NC_2010(v.1.1)

1-2 外観建物名称（仮称）大手町1-6計画

階数

地上38階 地下6階

建設地

東京都千代田区大手町１丁目

構造

S造，RC造，SRC造

用途地域

商業地域、防火地域

平均居住人員

気候区分

地域区分Ⅳ

年間使用時間建物用途

事務所, 工場, ホテル,等

評価の段階

施工段階評価外観パース等

竣工年

2014年4月

6,000 人8,760 時間/年

評価の実施日2013年2月28日

図を貼り付けるときは

敷地面積

11,038 ㎡

作成者

横手真一郎

シートの保護を解除してください

建築面積5,796 ㎡

確認日

2013年2月28日

延床面積198,467 ㎡

確認者

田口晃

2-1 建築物の環境効率（BEEランク&チャート） 2-2 ライフサイクルCO 2 (温暖化影響チャート）

2-3 大項目の評価（ﾚｰﾀﾞｰﾁｬｰﾄ）
Q2 サー ビス性能

BEE = 3.3

5

S: ★★★★★ A: ★★★★ B+: ★★★ B-: ★★ C: ★

3.0

100

環境品質 Ｑ

80

S

1.5

3.3A

BEE=1.0B+

30%: ☆☆☆☆☆ 60%: ☆☆☆☆ 80%: ☆☆☆ 100%: ☆☆ 100%超: ☆

標準計算

建設

B-

0.5

24

100%

②建築物の取組み

77%

4

オフサイ ト

100%

Q1
室内環境

3

Q3 室外環境( 敷地内)

77%③上記+②以外のオンサイト手法

77%④上記+
オフサイト手法

77%

40

80

1

77%
77%

120

160

LR 1
エ ネルギー

LR 3
敷地外環境（ kg-CO2 /年・m2 ）C
050

オン サイ ト

①参照値

0

環境負荷 L

運用

2

50

0

修繕・更新・解体100

このグラフは、LR3中の「地球温暖化への配慮」の内容を、一般的な建物（参照値）と比べたライフサイクルCO2 排出量の目安で示したものです（

CASBEE 評価結果

3

LR 2 資源・
マテ リアル建物外観

①エネルギー消費量の削減に対する取組み（〇）

・単一ダクトエアバリア方式：事務所における外周部の負荷抑制を図るための空調方式。これにより事務所の PAL 値は基準値-27％となり、最高ランクの段階 3 を達成。
・高効率熱源システム：機能の最適化、運用管理区分の明確化のため、本体とホテルで各々独立した自己冷熱源＋地冷蒸気システムを採用。本体側冷熱源は INV ターボ冷凍機、蒸気吸収式冷凍機、ブラインターボ冷凍機、氷蓄熱槽（パネル式）を地下熱源機械室に設置（合計 5,100RT）。ホテル側冷熱源は空冷ヒートポンプモジュールチラーを屋上に設置（合計 3,100kW）。
・冷水 4 管式：空調配管について、中間期に冷水＋温水 4 管式から冷水＋低温冷水 4 管式への切替を可能とし、冷水（往）温度を上げることで熱源機器の COP をアップ。
・各種照明制御：事務所において初期照度補正制御、昼光利用制御、人感センサー制御、セキュリティ連動制御を導入。
・コージェネレーション：ホテルへの排熱利用推進を目的として設置。

②エネルギー自立性の向上に対する取組み（〇）

・万が一浸水被害が発生した際にも建物機能を失わず事業継続が可能となるよう、基幹設備である特高受変電設備、発電機設備、MDF を地上階に設置。
・ビル用として空冷ガスタービン発電機 2,500kVA を 2 台設置し、停電時においても契約
電力の 1/3 程度をカバー。オイルタンクは 72 時間分の備蓄燃料を確保（計 96,000L）。
発電機の台数制御運転（軽負荷時は 1 台停止）を行うことで合理的な容量を設定。
・テナント発電機用のオイルタンク（計 163,000L、72 時間分）も実装。

③自然環境、生物多様性保全に対する取組み（〇）

・大手町の郷土性に配慮した自然の森を再生するため、樹木や特殊緑化、生態系の専門家と協同で検討を行い、約 3,600 ㎡もの各種植栽を配した「大手町の森」を整備。
・「大手町の森」の一部については、あらかじめ東京近郊に実際の計画に合わせて植栽した「プレフォレスト」を設け、3 年をかけて育成やデザインについて検証を行い、改良を重ねて育った樹木や地被類は最終的に「大手町の森」に移植。
・日射を遮る緑のキャノピー、風の道を生み出す広い空地、地表の温度上昇を緩和する土の地盤等により、都心のヒートアイランド現象を緩和。

④廃棄物排出量の削減に対する取組
み（〇）・厨房除害設備及び中水処理設備について、システムに脱水機を付加設置することにより発生汚泥量を大幅に削減。
・空調機の中性能フィルターは濾材交換型とし、フィルターフレームは繰り返し利用。プレフィルターは洗浄により濾材も含めて繰り返し利用可能。
・セラミック型脱臭装置について、経年使用により性能が落ちてセラミックブロックの取り替えが必要となった場合、使用していたブロックを焼き戻しすることにより性能が回復
し、継続して利用可能。

※（○）特に積極的に対策を行った取組み

41.3. 『NAKANO CENTRAL PARK SOUTH』
開発者

中野駅前開発特定目的会社

竣工年月

平成 24 年 5 月

東京建物株式会社
設計者、施工者

設計：鹿島建設株式会社

建物用途

施工：鹿島建設株式会社
物件名称

NAKANO

事務所、店舗、集会所、駐車場、*CENTRALPARK

PAL・PAL

PAL=207MJ/㎡・年

ERR・BEI

ERR=40％SOUTH
所在地

中野区中野四丁目

CASBEE スコア

Ｓランク

延床（敷地）面積

151,523 ㎡（23,835 ㎡）

その他認証等

DBJ Green Building 認証 Platinum

階数

地上 22 階、地下 1 階

活用助成制度

再開発等促進区を定める地区計画、都市計画法 29 条(開発行為の許可)
建築基準法 68 条の 3 第 1 項（容積率認定）、建築基準法 48 条第 3 項（用途許可）
一団地認定、バリアフリー法容積率認定

物件概要「NAKANO CENTRAL PARK SOUTH」は、日本最大級のメガフロアオフィスと低層部に分節化された商業施設、コンベンションホールを持つ複合施設である。新たなビジネスの拠点としてオフィスの利便性や機能性、快適性の実現を図ると共に各種環境配慮技術による高い省エネルギー・環境性能を実現している。
■使用評価マニュアル： CASBEE-新築（2010年版）

1-1 建物概要■使用評価ソフト： CASBEE-NC_2010(v.1.0)

1-2 外観建物名称（仮称）中野四丁目開発計画 区域5階数

地下1階・地上22階

建設地

東京都中野区中野四丁目2番10-2

構造

S造

用途地域

第一種中高層住居専用地域、防火地域 平均居住人員

気候区分

年間使用時間13,000 人
8,760 時間/年

建物用途

事務所, 飲食店, 工場,等

評価の段階

実施設計段階評価

外観パース等

竣工年

2012年5月

評価の実施日2010年7月8日

図を貼り付けるときはシートの保護を解除してください

0.0

敷地面積

23,836 ㎡

作成者

橋本洋

建築面積

8,925 ㎡

確認日

2010年7月10日

延床面積151,524 ㎡

確認者

石原大世

2-1 建築物の環境効率（BEEランク&チャート） 2-2 ライフサイクルCO 2 (温暖化影響チャート）

2-3 大項目の評価（ﾚｰﾀﾞｰﾁｬｰﾄ）
Q2 サー ビス性能

BEE = 3.0

5

S: ★★★★★ A: ★★★★ B+: ★★★ B-: ★★ C: ★

3.0

100
79

S

1.5

A

3.0

BEE=1.0B+

30%: ☆☆☆☆☆ 60%: ☆☆☆☆ 80%: ☆☆☆ 100%: ☆☆ 100%超: ☆

標準計算

建設

修繕・更新・解体

運用

オン サイ トオフサイ ト

①参照値

4

Q1
室内環境

3

Q3 室外環境( 敷地内)

2

環境品質 Ｑ②建築物の取組み
1

B50

0.5

26

0

50

環境負荷 L④上記+
オフサイト手法

LR 1
エ ネルギー0C
0③上記+②以外のオンサイト手法

100

40

80

LR 3
敷地外環境

120/年・m2 ） 160（ kg-CO2

このグラフは、LR3中の「地球温暖化への配慮」の内容を、一般的な建物（参照値）と比べたライフサイクルCO2 排出量の目安で示したものです（LR 2 資源・
マテ リアルCASBEE 評価結果

建物外観

主な環境配慮技術5

①エネルギー消費量の削減に対する取組み（○）

１．環境負荷に配慮した建築計画（採光と日射負荷の軽減を両立させた最適な計画）
都市計画公園側に面する北側は、高さ 2,900mm のフルハイトの開口を有するファサー
ドとし、南側は腰壁のあるファサードとした。基準階事務所部分の各開口部には Low-e ペ
アガラスを採用した。
２．自然換気（快適性を高め、季節の移ろいを感じられる空間を計画）
エントランスホール、オフィスロビー及びその西側に計画したガーデンラウンジ開口部には、スイング式の自然換気口を採用した。電源には非常用電源を供給することで停電時にも開閉可能とし、BCP 対応の一環としての空間利用も想定している。基準階オフィスには北側ペリメータ部下枠に手動のポップアップ式の構造である自然換気口を計画した。
３．エネルギーの見える化
テナント在館者の PC にて閲覧可能な「エネルギーの見える化」システムを導入した。空調の残業運転や設定温度変更等の操作を行う「空調操作 WEB システム」上にエネルギー消費量の表示を行うシステムであり、テナント毎やテナント内エリア毎の一次エネルギー消費
量や CO2 排出量等をグラフ・数値表示する。前年度比較や目標値表示が可能であり、在館者の省エネルギー意識の啓蒙に寄与する。
４．水搬送系の省エネルギー
水搬送系は、冷水・温水共に一次ポンプ、二次ポンプ変流量システム（Δt＝10℃）、冷却水系統（Δt＝7℃）も含め全て大温度差・変流量システムを採用した。冷却水配管系統は、
冷温水発生機とターボ冷凍機を同一系統にて組み合わせ、同時運転を行わない期間の配管抵抗の低減による冷却水ポンプの動力削減を図っている。
５．全熱交換器
オフィスフロアは、インテリア系統、ペリメータ系統共に空調機による全空気方式（Δt＝11℃：大温度差）とした。インテリア空調機は全熱交換器組込みタイプとし、外気負荷の低減を行う。
６．その他
太陽光発電、プラグファン、IPM モーター、還り温度補償バルブ（FCU）の採用他②自然環境、生物

外構計画は、「土地の記憶の継承」をコンセプトとし、豊かな既存樹木を極力、群として多様性保全に対す

保存している。計画的に支障のある個所についても極力既存樹木を計画地内に移植することる取組み（○）

により、生態系の攪乱を最小限に抑えるよう計画した。賑わいのプロムナード（パークアベ
ニュー）には、隣接する都市計画公園と調和するようにランダムに高木を配し、たまり空間
や歩行者空間に緑陰を落とし、集える空間を創造している。低層部屋上は、高層棟からの俯瞰に配慮して薄層緑化を最大限確保（約 930 ㎡）し、日射負荷の低減に寄与する計画とした。外構の舗装材には、保水性・透水性機能を持つインターロッキングブロックを使用し、雨水の保水・蒸散を促し地域のヒートアイランドの緩和に寄与した計画としている。

③廃棄物排出量の削減に対する取組
み（○）

建設時の廃棄物削減基準階内装壁ボードの長尺プレカットや便所仕上げのユニット化による現場で発生する梱包材を含むゴミの削減、全工期に渡る場内分別の徹底を行った。また、ゴミ圧縮機により軟質廃プラ、紙くずを容積換算で 1/4～1/3 に削減した。着工時の総排出量見込み 22kg/㎡、設定目標 12kg/㎡に対し 8.7kg/㎡の総排出量、リサイクル率は 96％であった。混合廃棄物の発生量は搬出原単位（延床面積当たり）0.4kg/㎡を実現した。

※（○）特に積極的に対策を行った取組み
6

1.4. 『アークヒルズ仙石山森タワー』
開発者

森ビル株式会社

竣工年月

設計者、施工者

森ビル株式会社一級建築士事務所

建物用途

平成 24 年 8 月
事務所、住宅、店舗、駐車場*

PAL・PAL

PAL=241.7MJ/㎡・年

物件名称

アークヒルズ仙石山森タワー

ERR・BEI

ERR=41.6%

所在地

港区六本木一丁目 9 番 10

CASBEE スコア

S ランク

その他認証等

JHEP 認証2

2

延床（敷地）面積

143,550m （15,367m ）

AAA

階数

地上 47 階、地下 4 階

活用助成制度

―物件概要

最先端の安全・環境技術を結集。住む人、働く人、訪れる人に潤いある都市空間を提供「アークヒルズ仙石山森タワー」は、約 2.0ha の施工区
域に、地上 47 階の高層棟（3～24 階：住宅、25～47 階：
事務所）を中心に、敷地南側に地上 8 階の住宅棟を配置。
施工区域には、生物多様性に配慮した緑あふれる空間が広がり、約 30％の緑被率を実現しております。最先端の安全技術を結集した建物の高い耐震性能はもとより、都市ガスによる非常用発電システムの導入、低炭素社会の実現に向けて環境に配慮した積極的な取り組みを実施。豊かな働き方を実現するオフィスと、高品質なレジデンスを提供し、住む人、働く人、訪れる人に潤いある都市空間を実現いたします。

アークヒルズエリアの新たな象徴、今後のエリア発展を牽引する存在として誕生
当事業の名称に冠した「アークヒルズ」（1986 年竣工）は、オフィス、住宅、ホテル、コンサート
ホールなどからなる、民間による日本初の大規模再開発事業であり、「職住近接」「都市と自然の共生」「文化発信」を具現化した「ヒルズ」の原点です。開業当初から、オフィスへの外資系企業の集積や、先駆けとなった外国人向け賃貸住宅の提供等により、東京を代表する国際金融センターとなりました。
「アークヒルズ仙石山森タワー」は、アークヒルズが育んでいた歴史・資産を継承しつつ、当エリアのさらなる発展を牽引する存在です。

真の国際都心形成へアークヒルズエリア本格始動
東京、ひいては日本の未来に向けて、当社は「アークヒルズ仙石山森タワー」の竣工を、アークヒ
ルズエリアの再出発（本格始動）と捉え、アジアのヘッドクォーターを目指す
東京の真の国際都心形成を目指し、“アークヒルズ”
が日本を代表する国際都
心の代名詞となるようなきっかけを生む建物としています。今後、当エリアにて「虎ノ門ヒルズ」竣工（2014 年 5 月予定）も控える今、「デベロップメント」と「エリアマネジメ
ント」の両輪でエリアの発展を推進いたします。
7

①エネルギー消費量の削減に対する省エネ技術や環境品質の向上など様々な環境に対する取組みが総合的に評価され、CASBEE にて最高ランク「S」を取得しました。

取組み（○）②エネルギー自立

停電時には、都市ガス（中圧ガス）による自家発電で、ビル全体の想定最大電力の約 85％

性の向上に対するを供給します。また重油貯蔵タンクにより、同規模の約 2 日間分の発電をすることが可能

取組み（○）です。

③自然環境、生物多様性保全に対する取組み（○）

こげらの庭は日本古来の草花に触れられ生きものの棲家となる枯木を残し、着工

るコミュニティガーデン。ビオトープも整前からの土壌を植栽基盤として再利用する

備され、小鳥や昆虫などの生きものがやっなど、新しい試みも行っています。

てくる街を目指しています。

大けやき広場は東京タワーの絶景ポイン
ト。季節のイベントにも利用されます。

建物の屋上も、日本で古くから親しまれてきた植物を多用して、庭園をつくっています。

※（○）特に積極的に対策を行った取組み
8

1.5. 『東急キャピトルタワー』
開発者

東京急行電鉄株式会社

竣工年月

平成 22 年 6 月

設計者、施工者

設計：東急設計コンサルタント・

建物用途

ホテル及び関連用途、事務所、協観光企画設計社

設計共同

同住宅
*

企業体

PAL・PAL

PAL

施工：清水建設株式会社
物件名称

ホテル：335ＭＪ／㎡・年
事務所：212.8ＭＪ／㎡・年

東急キャピトルタワー

ERR・BEI

ＥＲＲ

ホテル：19.59
事務所：17.52
工場：58.78

所在地

東京都千代田区永田町 2-10-3

CASBEE スコアなし

延床（敷地）面積

87,428.28 ㎡

その他認証等

都市開発版 SEGES

階数

地上 29 階地下 4 階塔屋 3 階

活用助成制度
物件概要

東急キャピトルタワーは、複合用途施設（ホテル、事務所、共同住宅）であり、地域冷暖房システムやカーテンウォールの凹凸による日射遮蔽の採用により、同規模の一般的な物件に比べ、年間約 21%の CO2 排出削減を実現しています。
なお、当物件は『緑の保全・創出により社会・環境に貢献する開発事業（都市開発版
SEGES）』の認定取得第一号物件です。

建物外観（右下：日枝神社）

主な省エネ技術9

周辺地域との関係

①エネルギー消費量の削減に対する取組み（○）

本物件は主に以下のような取り組みにより、同規模の一盤的な物件に比べ約 21％のエネ
ルギー削減を図っている。
・排熱回収
・地域冷暖房システムの採用
・中水の利用・CO2 量による外気取入制御
・昼光利用照明制御
・大規模屋上緑化
また、BEMS を活用し、得られたエネルギーデータを分析し運用面を見直すことで、さらに年間約 5.9％のエネルギー削減を実現する見込みです。

③自然環境、生物

本物件は、財団法人都市緑化基金による「社会・環境貢献緑地評価システム（SEGES(シ多様性保全に対すージェス)）」において『緑の保全・創出により社会・環境に貢献する開発事業（都市開発版る取組み（○）SEGES）』として認定された第一号の物件です。
評価された主なポイントは以下の通りです。
・地域生態系への保全
周辺地域の自然環境調査を実施し地域の生物相（鳥類、昆虫類等）を把握したうえで、植栽設計での樹種等に反映し、多様な生物の生息空間となることを目指した・周辺地域との緑の連続性・一体化
日枝神社の杜から続く斜面地にかけての既存樹木の保全と新たな植栽、これらと連続し一体化するよう意図した建築物上の緑化、地上の歩行空間には十分な緑陰を形成す
るクスノキの街路樹の植栽など、周辺との緑のつながりに配慮した④廃棄物排出量の生ゴミ乾燥機、発泡スチロール溶解機を用いて、廃棄物の減量・集約を行っております。

削減に対する取組
み（）※（○）特に積極的に対策を行った取組み

10

1.6. 『京橋トラストタワー』
開発者

森トラスト株式会社

竣工年月

設計者、施工者

設計：株式会社安井建築設計事務所

建物用途

戸田建設株式会社一級建築士事務所

2014 年 2 月
事務所、ホテル、飲食店、駐車場*

PAL・PAL

PAL：28％低減

株式会社建築設備設計研究所
施工：戸田建設株式会社東京支店

物件名称

京橋トラストタワー

ERR・BEI

ERR：42.52％

所在地

中央区京橋二丁目 1 番 3 号

CASBEE スコア-

延床（敷地）面積

52,470.87 ㎡

その他認証等

東京都建築物環境評価書制度

階数

地上 21 階、地下 3 階、塔屋 2 階

活用助成制度

環境省「地球温暖化対策技術開発・実証研究事業」：BCP・ミニマム bcp に必要な電力量デAAAータの取得を計画
物件概要

京橋トラストタワーは、事務所、飲食店、店舗、ホテルから構成される複合施設であり、環境負荷を低減するシステムを各種導入することにより、CO2 排出量を約 35％削減。
事務所部分では PAL 削減率 28%、ERR42.52%を実現。

貸室前室に LED 照明を 採用
消費電力を 約 50％削減

高効率パッ ケージ エ ア コ ン
及び全熱交換機の採用
BEM S によ る 高効率管理

Low -E ガラ スの採用によ る
熱負荷の低減人感セン サー・ 照度セン サーの採用によ る明る さ の自動制御

テ ナン ト 用発電設備の設置スペース確保（ 400kw ×2 台）

テ ナン ト 用発電設備
設置スペース

防災対応
平常時電力の約 8 割
を カ バー

オイルタ ンク

テナント 用
オイルタ ンク
スペース確保

約 1 週間の電源供給可能
中水利用・ 自家発電設備
オフ ィ ス 、 ホ テルの雑排水を 回収し 、 排水処理設備にて中水を 造水し てオフ ィ ス 便所洗浄に使用する 。

11

外装（ 北東面）
方位によ り 開口率を 調整
南北面： 5 5 % 、 東西面 :3 5 %開放性と 環境性能の両立

①エネルギー消費量の削減に対する取組み（○）

１．建物の熱負荷抑制
Low-e ガラスの採用と南面コア配置により熱負荷を抑制。
２．高効率な機器、システムの採用
高効率空冷ヒートポンプマルチエアコンによる個別空調を採用。
全熱交換器を採用し、排熱熱回収により負荷を低減。
1 階エントランスホール、カフェ・レストランに床ふく射冷暖房システムを採用。
LED 照明を採用し、在室検知、適正照度調整、昼光連動、タイムスケジュールにより照明を制御。
３．エネルギー管理
BEMS の採用により効率的なエネルギー管理と制御を行う。

②エネルギー自立

１．テナント企業の BCP や地域の DCP に貢献

性の向上に対する

災害停電時には、平常時電力供給の最大約 8 割を賄うことが可能な大容量発電機と、取組み（○）

この発電機を最長約 1 週間連続運転可能とする大容量燃料タンクを装備。さらにテナ
ント専用発電機の設置スペースを 2 基分確保。
２．入居企業の省エネ活動を支援
入居企業が使用する電力量を「コンセント」、「空調・換気」、「照明」の 3 つの用途毎に細分化計量し、これを入居企業自らが Web 画
面で把握できる「エネルギーの見える化設備」
を導入。

③自然環境、生物

敷地面積の約 50%を緑化し、都市に合計 1,000 ㎡を超える大規模緑化を創出。建物利用

多様性保全に対す者や地域住民が自然と触れ合う事の出来る憩いの場を提供。

る取組み（○）ベン チ

高木： シマト ネリコ

高木： ロド レイヤヘンリ ー
シンボルツリ ー： アカエゾマツ

屋上緑化
グ

グリ ーン ・ コ モンズ
多種多様な植栽を 配し
まとまった緑地空間を確保
ベン チを 設け、 憩いの場を 生み出す

高木： シラカシ
シンボルツリ ー： アカ エゾマツ

④廃棄物排出量の事務所階の給湯室には流し台を兼ねたごみ削減に対する取組の分別ボックスを設置。6 種類の分別によみ（りテナントの廃棄物削減活動やリサイクル

）

化を支援。

※（○）特に積極的に対策を行った取組み
12

高木： シマト ネリコ

シンボルツリ ー： アカ エゾマツ

1.7. 『清水建設本社』
開発者

清水建設株式会社

竣工年月

設計者、施工者

清水建設株式会社

建物用途

平成 24 年 5 月
事務所*

PAL・PAL

PAL=224.2MJ/m2・年

物件名称

清水建設本社

ERR・BEI

ERR=44.79

所在地

東京都中央区京橋二丁目

CASBEE スコア

S ランク

延床（敷地）面積

51355.84m2

その他認証等

LEED

階数

地上 22 階、地下 3 階、塔屋 1 階

活用助成制度

制度内容：国土交通省「住宅・建築物省 CO2 推進モデル事業」

ゴールド

助成内容：補助金
物件概要

清水建設本社ビルは、平常時の快適な省エネと確実な節電「eco」と災害に対して、安全・安心な施設とエネルギーの自立性確保などの「BCP」を組み合わせた「ecoBCP」をコンセプトとしたビルです。
特に「eco」においては、時代の先端を行く特徴ある技術を新たに開発・実用化し、都心に建つ超高層建物として国内最高クラスの環境対応オフィスを実現しています。これらの環境技術を駆使すると共に、使い方や運用の工夫による改善を図ることにより、建物の運用段階における CO2 排出量を、将来的には 70％削減を目標とし、残りの 30％については自社で創出した CO2 排出権を割り当てることで ZEB（ゼロ・カーボンビル）の実現を目指しています。
このような取り組みが高く評価され、CASBEE では S ランク、建物の環境効率を示す
BEE 値で過去最高となる 9.7 を取得しました。
世界的な建物環境性能評価指標である LEED
新築版のゴールド認証を国内で初めて取得しました。

【ecoBCP 導入技術】●快適な省エネ・ハイブリッド外装
・タスク＆アンビエント輻射空調
・タスク＆アンビエント照明●確実な節電・スマートＢＥＭＳ

建物外観●巨大地震・津波対策
・免震構造
・冠水対策
・燃料、水、食糧備蓄●エネルギーの自立性確保
・マイクログリッド

コンセプト

CASBEE S ランク LEED-NC GOLD13

ゼロ・カーボンに向けたリダクション・プロセス

①エネルギー消費・ハイブリッド外装

量の削減に対する建物の外周を覆うフレームは、アルミキャストにコンクリートを打込んだ構造体です。

取組み（○）

彫の深い形状となっており、庇として機能することで外部からの熱負荷を軽減します。
・タスク＆アンビエント輻射空調システム
輻射空調は輻射天井パネルと人体との温度差により熱が移動する物理特性を利用した空調システムです。輻射空調とパーソナル床吹出口によるタスク＆アンビエント方式を採用
しています。
・タスク＆アンビエント照明システム
自然光を最大限利用した照明システムです。天井のアンビエント LED 照明は照度を低く抑え、必要な明るさはタスク LED 照明を併用することで確保します。
・地域の面的熱利用を実現する 5 管式熱供給システム
本建物は地下 3 階に設置されている地域熱供給より冷水/温水の供給を受けています。
本建物と協調した計画を行うことで面的熱利用を目指した 5 管式熱供給システムを採用しています。夏期は、輻射パネルが 18℃程度で冷房が可能な特徴を生かし、地域からの還り冷水を輻射パネルに供給、冷水製造時の廃熱は温水としてデシカントの再生に利用しています。
太陽光発電パネル
Low-Eペアガラス

構造耐震パネル

ハイブリッド外装

タスク＆アンビエント輻射空調システム

タスク＆アンビエント照明システム

熱供給システム概念図②エネルギー自立都市型の超高層ビルにおいては敷地や屋上に太陽光発電パネルを設置するスペースを確性の向上に対する保することが難しいため、本建物では開口部に太陽光パネルを約 2,000m2 組み込んでい取組み（○）ます。太陽光パネルは多結晶型と薄膜シースルー型の 2 種類を場所に応じて使い分け、発電効率の高い多結晶型パネルは共用部に設置し、透過性の薄膜シースルー型パネルは執務室に光を採り込むために専有部に設置しています。また太陽光発電を有効活用する技術として、蓄電池を組み合わせて商用電力との併用を行うマイクログリッドシステムを導入しています。

③自然環境、生物多様性保全に対す

1 階エントランス廻りの壁面緑化、外構の植樹、屋上緑化、また本建物の公共貢献の一つである子育て支援施設の緑化を行い、自然環境に対する取り組みを行っています。

る取組み（○）④廃棄物排出量の既存建物 CFT 柱の再利用やリサイクル材の採用、LED 照明等の長寿命器具を採用し、廃削減に対する取組

棄物排出量の削減に取り組んでいます。また運用後はエコプリントの導入による印刷紙、イみ（○）

ンク、トナーの使用量の削減、ゴミの細かな分別によるリサイクル率の向上に努めています。

※（○）特に積極的に対策を行った取組み
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1.8. 『日本橋ダイヤビルディング』
開発者

三菱倉庫株式会社

竣工年月

設計者、施工者

株式会社三菱地所設計

建物用途

平成 26 年 8 月
事務所、倉庫株式会社竹中工務店

PAL・PAL

PAL＝186.7 MJ/㎡・年

物件名称

日本橋ダイヤビルディング

ERR・BEI

ERR＝44.8％

所在地

東京都中央区日本橋一丁目

CASBEE スコア

S ランク

延床（敷地）面積

30,012.31（2,886.98）㎡

その他認証等-

階数

地上 18 階、地下 1 階

活用助成制度

なし

物件概要

*

日本橋ダイヤビルディングは、事務室（本店オフィス・賃貸オフィス）と倉庫（トランクルーム）の複合施設として、三菱倉庫江戸橋倉庫ビル（2007 年東京都選定歴史的建造物・1930
年竣工）を活用した開発計画である。特定街区制度（江戸橋特定街区）を活用し、歴史的建造物の外観を保存することにより、容積割増 300%を獲得し、土地の高度利用を図る計画である。日本橋の新たなランドマークとして、最先端の機能性と高い防災性能・環境性能を併せ持
つ、多様化する社会のニーズに応えられるサスティナブルビルの実現を目指した。

CASBEE 評価結果

屋上設備機器
18Ｆ・RF

17Ｆ

建物外観パース■機器更新・バックアップスペースの確保
・熱源機器及び発電機などのバックアップスペースを確保
・非常用EVを使った更新ルート設定■自然エネルギー利用
・太陽光発電■空調計画･南側ｺｱ配置､Low-eｶﾞﾗｽ+高断熱ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞによる熱負荷削減
・高効率型HPチラー（低層部用熱源）の採用によるCOP向上
・高顕熱型PACエアコンの採用

事務所
事務所
事務所

事務所
事務所
基準階

事務所

■換気計画
・ペリメータ換気口からの自然換気利用
・外気取り入れ口と排気口との十分な離隔

事務所
事務所
事務所

■設備更新性の確保
・シャフト内予備スリーブ対応
・システム天井及びOAフロア

事務所
事務所

8Ｆ

7Ｆ 電気・機械室
免震層■機器更新・バックアップスペースの確保
・受変電設備のバックアップスペースを確保
・非常用EVや外部開口を使った更新ルートを設定

電気室・熱源機械室

6Ｆ 事務所
ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ
4～5Ｆ

本店事務所
1～3Ｆ

地下階

事務所
■まちなみ・景観配慮、省資源・既存躯体の一部再利用
・外装・内装仕上材等の保存・復元利用■照明計画
・ 昼光センサーによる照度補正、および初期照度補正制御を行い
照明エネルギーを削減
・使用頻度の低い階段に設置する照明器具は人感センサーによる自動調光制御を行い、照明エネルギーを削減
・LEDの採用■通信設備計画・高度情報通信設備対応
・IP電話や無線APを設置■信頼性に対する配慮
・DUALFUEL発電機による長期停電時対応
・災害時などに、重要度の高い設備に対し、非常用発電機やUPSから電力供給できる計画（BCP対応）
・空調・換気系統や給排水系統の細分化⇒災害時のリスク分散化
・異変電所引込み・複数キャリア引込対応・排水循環再利用システムの導入による断水時のWC継続利用対応■耐震性・中間免震による耐震性向上■温熱環境への配慮
・南側外壁の壁面緑化､6Fテラス部屋上緑化

トランクルーム
トランクルーム
本店事務所■地域性の配慮
・歴史的建造物の保護
・1F公開ｽﾍﾟｰｽの設置

本店事務所

本店事務所

■運営・管理計画
・BEMS設備により、ほぼ全ての機器の電力量が計測でき、熱源からの供給熱量や効率などを計測・演算可能
・中央監視によるCO2常時監視・エネルギー削減量目標値を示した計画に基づく管理・運営■水資源の保護・機械排水再利用：空調ドレンをトイレ洗浄水として再利用
・雨水貯留槽を設け、下水への負担を軽減するとともにトイレ洗浄水として再利用■フロン・ハロンの回避
・ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ･電気室・通信機械室・機械駐車はN2消火を採用
・冷媒はR410Aを採用（ODP=0)

Ｂ1Ｆ

主な導入対策

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①エネルギー消費量の削減に対する取組み（○）

歴史的建造物認定建物における各種省 CO2 技術を導入し、PAL 低減率＝37.8％、
ERR=44.8％とトップレベルの環境性能を持つ。
① 壁・開口保存部低層階において、既存躯体と新設二重壁により断熱性能を向上させた
外壁と外気冷房システムによる空調負荷削減② 高層階では、保存部外観を踏襲した彫りの深いファサード計画（ルーバー・庇）による日射遮蔽や南側コア配置による空調負荷削減③ ペリカウンターに設けた自然換気口と通風用シャフトを用いた自然換気の積極的導入④ 屋上緑化・太陽光発電など再生利用エネルギーの採用⑤ LED 照明や昼光制御・在-不在制御等を組み合わせた省エネ照明計画⑥ 高効率熱源（空冷ヒートポンプチラー）や高効率モーター（AHU・ポンプ）などの採用による消費電力削減⑦ 変流量方式・変風量方式による搬送動力の削減②自然環境、生物

歴史的建造物の外観を保存することで、街並み景観に配慮している。

多様性保全に対す

また、新築エリアだけでなく、保存エリア屋上部にも積極的に、高木・低木等の樹種を用る取組み（○）

いた緑化（約 300 ㎡）を行い、建物利用者が自然に親しめる環境を確保しており、樹種選定に際しても首都高速道路等の近隣の環境に配慮している。

③廃棄物排出量の既存躯体の積極的な保存により、建設時の非再生性資源の材料使用量を削減している。

削減に対する取組

また、各種内装仕上材に関しては、エコマーク認定品・グリーン購入法適合品を採用して

み（○）

いる。
廃棄物処理に関し、区の基準に基づき、種類別ごみ発生量を推計し、分別回収可能なストックスペースを計画している。また、各階に適宜ごみの分別スペースを確保している。

※（○）特に積極的に対策を行った取組み

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2. 新築分譲マンションに関する環境先進・優良プロジェクト
2.1. 『ココテラス横濱戸塚ヒルトップ』
開発者

住友不動産株式会社

竣工年月（ウエスト）平成 26 年 9 月中旬（イースト）平成 27 年 4 月中旬

設計者、施工者

設計・監理：株式会社協立建築設

階数

計事務所

（ウエスト）地上 7 階（イースト）地上 8 階、地下 1 階

施工：西松建設株式会社

戸数

211 戸
（ウエスト）81 戸（イースト）130 戸

物件名称

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ

CASBEE スコア

所在地（ウエスト）神奈川県横浜市戸塚

その他認証等

B＋

区舞岡町 842 番 2 他（イースト）神奈川県横浜市戸塚区舞岡町 840 番他
延床（敷地）面積（ ウ エ ス ト ） 6,592.38 ㎡（2,950.69 ㎡）（ イ ー ス ト ） 10,703.01 ㎡（4,947.45 ㎡）「ココテラス横濱戸塚ヒルトップ」は総開発面積 7,800 ㎡超の広大な敷地をウエストとイーストの 2 つのエリアに分けた 211 戸のプロジェクトです。採光や通風にも配慮した 7 つの建物を配置することで、各住戸の快適性を高めています。
また本物件は、こどもたちの未来やこれからの暮らしのことを考え、地球環境に配慮すると同時に、家庭で使うエネルギーを上手に利用するための新しい取り組みを行っています。

外観イメージ図◆ 省エネ支援システム「IT マンションシステム」（HEMS）
電気・ガス・水道の使用量を「見える化」することによって家庭内での省エネを支援するホームエネルギーマネジメントシステム（HEMS）を採用しています。
タブレット、スマートフォン、PC、フィーチャーフォンそれぞれの端末から使用量を確認することができます。

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物件概要

「HEMS」概念図◆ 太陽熱利用ガス温水システム「SOLAMO」を採用
集熱ユニットを屋上に設置することにより、太陽の熱を利用し、貯湯タンクの水を温めることができる東京ガスの「ソラモ」を採用。太陽熱であたたまった水は、キッチンなどへの給湯やお風呂の湯はりに活用することができます。クリーンな再生可能エネルギーである太陽
熱を給湯に活用することで、ガスの利用量を削減し、エコでお得な暮らしを実現させるシス
テムです。

外観イメージ図「ソラモ」概念図18

①エネルギー消費

家族で無理なくエコライフを実践できる、HEMS を導入。

量の削減に対する

ココテラス横濱戸塚ヒルトップでは日立の「HEMS」を採用し、家庭内の「電気・ガス・水取組み（○）

道」のエネルギー使用量をネットワーク上で管理することで省エネ支援ができる仕組みです。
「みえる」、「わかる」、「できる」の 3 つのステップでエネルギーの効率的な使い方や省エ
ネポイントをチェックでき、無理なくエコライフを実践できます。

②エネルギー自立

太陽熱を利用したガス湯水システム「ソラモ」を導入。

性の向上に対する

本システムは、屋上に設置した各住戸の集熱パネルで太陽熱を集め、集めた熱で各住戸のベ取組み（○）

ランダに設置する貯湯タンク内の水を温めて、キッチンなどへの給湯やお風呂の湯はりに活用するものです。クリーンな再生可能エネルギーである太陽熱を給湯に活用することで、ガスの利用量を削減し、エコでお得な暮らしを実現させるシステムです。
※EB 棟 6 階・7 階住戸のみ④廃棄物排出量の生ゴミディスポーザーの採用。

削減に対する取組

生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理するシステムであるディスポーザーが各住戸に設置み（○）

されており生ゴミの廃棄量を減らすことができます。
各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので環境への負荷も軽減することができます※（○）特に積極的に対策を行った取組み

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2.2. 『ライオンズ港北ニュータウンローレルコート』
開発者

株式会社大京竣工年月

2015 年 8 月 31 日（予定）基本設計：株式会社 IAO 竹田設計

階数

地下１階

設計：三井住友建設株式会社

戸数

２２１戸（住戸）

CASBEE スコア

CASBEE 横浜 A ランク相当

近鉄不動産株式会社
設計者、施工者

地上７階

施工：三井住友建設株式会社
物件名称

ライオンズ港北ニュータウンロー
レルコート

所在地

神奈川県横浜市都筑区北山田５丁

その他認証等目１７番以下未定(住居表示)
延床（敷地）面積

敷地面積 8614.82m2
延床面積 20,570.82 ㎡

活用助成制度スマートマンション導入加速化推進事業

物件概要■ 商品コンセプト

4 つ星を取得

総開発面積 8,600 ㎡の広大な敷地を活かし、「グリーンマトリックス」の風景を敷地内に再現し、水・緑・光・風の自然の恵みを生かした雄大な自然環境の創出を試みました。敷地内にある大きなビオトープや雑木林が里山の趣を感じさせる「ふれあいの森」、「せせらぎの中庭」などは、
水と緑と触れ合えるような空間になっています。また、樹木は日本
在来種を中心に約 3,700 本を植え
機械式駐車場の壁面や駐輪場屋根など可能な限り緑化し、敷地緑化
率 30％を実現しました。
配棟計画は４棟構成とし、敷地内の多くの緑に囲まれるような配棟としました。
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マンションの中心「プラザ・タウンセンター」では、パンやスイーツを楽しめるカフェで寛いだり、ヨガやフラダンス教室・料理教室で自分らしい時間を楽しむことができます。
さらにコンシェルジュサービスや来客用ゲストルームも備えており、毎日を便利で快適に過ごすことができます。

①エネルギー消費■パッシブとスマートを融合した次世代環境共生住宅

量の削減に対する取組み（〇）

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従来のマンションは、敷地内にビオトープや植栽 3700 本を施すなど、共用部を充実させるとランニングコストが上昇してしまい、結果的に入居するお客様の負担が大きくなってしまっていたのが現状でした。本物件では、パッシブデザインと創エネ・
蓄エネ・省エネを促す最新のテクノロジーを組み合わせ、維持管理コストを抑え、地球にも入居者にもやさしいシステムを導入しました。
②エネルギー自立性の向上に対する取組み（〇）

建物屋上に設置したソーラーパネルにより、電気を創ります。その電力を蓄電池に蓄え、敷地内に設置した井戸水をくみ上げるポンプを稼働させます。この井戸水をせせらぎ・ビ
オトープ・水景・敷地の３０％をしめる植栽の散水にも利用します。
その削減効果は、水道代を年間約１４０万円、電気代を約４０万円、総額約１８０万円の削減効果を発揮します。管理費の平米単価は１４９円と、規模・共用施設・植栽の量からみても管理費を非常に安く抑えることができました。
■ 先進の節電システム
・電力一括受電＆ソーラーパネル＆蓄電池
・電力使用量の見える化
マンション全体の電力使用量を見える化。カフェテラスに設置したテレビモニターで「専有部全体の電気使用量」「共用部全体の電気使用量」「太陽光の発電量」「蓄電池の放電量」を「見える化」しました。
ご自宅の電力量・電気代は「me-eco（ミエコ）」でチェックできます。
③自然環境、生物■自然本来の生態系の保存を見据えた調査維持管理計画

多様性保全に対す●「作って終わり」ではなく、何年にも渡り生態系をしっかりと維持し続けてほしい。

る取組み（● 居住者が自分の庭のように自立して植栽管理をしてほしい。

）

入居後も生態系保持・植栽維持に関するコンサルティングを専門家に委託し、環境調査や協働巡回を行い、継続的に管理組合と共有していく取り組みを行います。
入居前にはビオトープや広場を利用した「植樹祭」の開催や、入居後においても屋外空間を活用した「ビオトープ研究会」など居住者の方が自然環境を「体感し、学び、育む」こ
とができる各種イベントを企画する予定です。
最終的には、入居者の方々が、自らこのマンションの水と緑に愛着を持っていただき、大事にしていこうと思っていただけるような取り組みを行っていきたいと思います。
※（○）特に積極的に対策を行った取組み
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2.3. 『ブランズシティ品川勝島』
開発者

東急不動産株式会社

竣工年月

2015 年 7 月予定

設計者、施工者

設計者：(株)日建ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｼｽﾃﾑ

階数

地上 18 階

施工者：大豊建設(株)

戸数

356 戸

物件名称

ブランズシティ品川勝島

CASBEE スコア

S（自己評価）所在地

東京都品川区勝島一丁目

その他認証等

低炭素建築物認定

延床（敷地）面積

36,381.94 ㎡（7,957.66 ㎡）

活用助成制度省 CO2 先導事業、東京都エネファーム補助金

物件概要

・ブランズシティ品川勝島は世界初のマンション向けエネファームを全戸に導入するほか、

地下 1 階エネルギー、モビリティ、勝島の森、パッシブデザイン、防災、コミュニティの 6 つを“シェア”することで、省エネ・省 CO2 の暮らしを実現する「BRANZSHARE

DESIGN」

をコンセプトに採用。

BRANZ

SHARE

DESIGN 概念図

外観完成予想図

・太陽光発電＋定量型蓄電池＋カーシェア用 EV 車を連携、マルチパワコンシステムの導入

マルチパワコンシステム概念図23

①エネルギー消費・マルチパワコンシステム

量の削減に対する・低炭素建築物認定

取組み（○）

・次世代クラウド型ＨＥＭＳによる電気使用量の見える化、と室内気温、湿度、照度の状況も見える化し、居住者の省エネ行動を誘発

居住者向けＷｅｂアプリ「シェアボード」②エネルギー自立・マルチパワコンシステム（太陽光発電＋定量型蓄電池＋カーシェア用ＥＶ車）

性の向上に対する・マンション向け家庭用燃料電池エネファームの全戸設置

取組み（○）

解放廊下パイプシャフト内への設置イメージ

エネファーム外観③自然環境、生物 ・敷地面積の約 1／4 を占めるグリーンスペースへの周辺環境の生態系を調査した植栽計画
多様性保全に対すにより、勝島に生息する動植物との環境のシェアを実現

る取組み（○）

・共用部：屋上緑化、ライトシェルフ、トップライト等のパッシブデザイン
・専有部：パスダクト、扉アンダーカット、グリーンカーテンフック等のパッシブデザイン④廃棄物排出量の・ディスポーザーの設置削減に対する取組
み（○）※（○）特に積極的に対策を行った取組み
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2.4. 『Brillia
開発者

City

横浜磯子』

東京建物㈱,東京急行電鉄㈱,竣工年月

全街区 2014 年 2 月 26 日

設計・施工：大成建設㈱、㈱長谷

階数

地下１～２階、地上３～10 階

工コーポレーション

戸数

１２３０戸

物件名称

Brillia

CASBEE スコア

CASBEE 横浜 S

所在地

神奈川県

延床（敷地）面積

102，373.78 ㎡

活用助成制度都市計画提案

物件概要

本物件は、分譲マンションとしては首都圏最大級の規模となる総開発面積約 117,000 ㎡のオリックス不動産㈱,日本土地建物販売㈱,伊藤忠都市開発㈱設計者、施工者

City

横浜磯子

その他認証等

敷地に、総戸数 1,230 戸の共同住宅および商業施設等を建設する一大プロジェクトです。
・CASBEE 横浜最高ランク S 取得

・敷地の７５％を空地として確保

・敷地内「貴賓館」は横浜市認定の歴史的建造物に保存

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①エネルギー消費

LED 照明（共用部）、エコジョーズ、高断熱浴槽、量の削減に対する

太陽光採光システム（コリドー内を太陽光で照らす先進のシステムを採用。太陽光が反射す取組み（○）

るようにミラーの角度が自動的に変わり、自然の光がコリドー内に降り注ぐ）、
電気自動車用急速充電器（普及が進む電気自動車に対応、短時間での充電が可能）設置

太陽光採光システム参考

急速充電機器参考②エネルギー自立マンションでは日本最大規模の太陽光発電・性の向上に対する

風力発電・太陽光採光システム

取組み（○）③自然環境、生物

提供公園・駐車場地下化・高低差 60

多様性保全に対す

ｍエレベーター設置等により敷地内る取組み（○）

７５％を空地※（○）特に積極的に対策を行った取組み

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2.5. 『パークタワー東雲』
開発者

三井不動産レジデンシャル（株）

竣工年月

2014 年 3 月

設計者、施工者

清水建設（株）階数

地上 43 階建

戸数

585 戸

物件名称

パークタワー東雲CASBEE スコア

なし

所在地

東京都江東区東雲 1-9-4

その他認証等

環境性能表示ＡＬＬ★★★、

延床（敷地）面積

61,418.04 ㎡

長期優良認定住宅取得

活用助成制度
物件概要

本物件では、清水建設独自の技術「マイクログリッドシステム」を活用したＭＥＭＳを導入しています。マンション最大級の約 96ｋＷｈ大容量蓄電池、約 76ｋＷ高出力太陽光発電
設備、72 時間稼働可能な非常用発電設備を導入し、これら３つの電源をマイクログリッドで制御することにより効率的に活用します。
共用部使用電力ピーク時には蓄電池を放電したり、日中は太陽光発電設備の電力を利用した
りと、共用部使用電力のピークカットを行います。さらに、共用部使用電力や太陽光・蓄電
池の発電状況は 1 階エントランスホールのモニターで「見える化」を行い、居住者の皆様の
環境負荷低減に対する関心を高める役割も果たします。これらにより、太陽光環境負荷の低減と共用部電気代の削減が期待できます。
また、マイクログリッドは震災対策として、震災発生による停電の際にも、これら３つの電源を瞬時に制御することで、停電時～災害長期化時を見据えたライフラインの確保も可能としています。

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敷地配置完成予想パース

日産リーフの多彩な活用

また、本物件はマンションで初めて日産リーフ車載蓄電池を定置転用した大容量蓄電池（日産リーフ 4 台分・約 96kWh）を導入しており、将来的には車載蓄電池のリユース利用をすることで蓄電池の更新費用の低減を図ると共に、資源の有効活用、環境負荷低減が期待できます。これに EV カーシェアリング、V2H システム（Vehicle to Home）、EV 充電器の設置を加えて、EV とマンションのモビリティデザインを構築しています。

建物外観完成予想パース

エコボイド概念図

開放的な空や潤いに恵まれた東雲の環境を最大限に生かすため、本物件はマンション中央部に吹抜けをもうけた「エコボイド」構造を採用しております。マンション中央に吹抜けを設けることに加え、各所に配置された「ソラテラス」
・「ソラプラザ」といった半屋外空間から光と風を取り込む、快適な住空間を目指しています。建物全体に流れる空気の流れにより、各住戸内への通風にも作用し、各住戸内の省エネルギーにも貢献することが期待されます。
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①エネルギー消費・マンション最大級の約 96ｋＷｈ大容量蓄電池量の削減に対する

・約 76ｋＷ高出力太陽光発電設備

取組み（○）

・72 時間稼働可能な非常用発電設備（間欠運転）②エネルギー自立・マンション最大級の約 96ｋＷｈ大容量蓄電池性の向上に対する

・約 76ｋＷ高出力太陽光発電設備

取組み（○）

・72 時間稼働可能な非常用発電設備（間欠運転）④廃棄物排出量の・日産リーフ車載蓄電池をリユース活用した、マンション蓄電池設備の将来更新。
（予定）

削減に対する取組
み（○）※（○）特に積極的に対策を行った取組み

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2.6. 『ザ・パークハウス追浜』
開発者

三菱地所レジデンス株式会社

竣工年月

第 1 工区 H24/9
第 2 工区 H26/10（予定）

設計者、施

株式会社

安宅設計

工者

SKM 設計計画事務所(基本計画・共用

階数

地下 1 階

戸数709 戸

地上 7 階部基本設計・デザイン監修)
三井住友建設株式会社
株式会社フジタ

横浜支店

横浜支店

物件名称

ザ・パークハウス追浜

CASBEE スコア

所在地

神奈川県横須賀市追浜東町２丁目３番

その他認証等

１他１０筆

B+～A
省エネ・デザインアワード 2012
【まち、住宅、その他部門】優秀事例

延床（敷地） 68,352.38 ㎡（54,953.38 ㎡）
面積
活用助成制

一団地認定、高度地区適用緩和・適用除外認定度
物件概要【全体外観図】
当該計画地は、標高約 5.5ｍから約 60ｍまでの高低差の中に急傾斜地崩壊危険地域を含む斜面地の、第一種中高層住居専用地域、第一種高度地区で約８．９ha の農地・山林であった。
当該計画地を開発するにあたり、周辺住民に対する利便性の向上を考慮し、商店街側の市道１２７号線を開発道路（幅員６．7ｍ及び舗道幅２．５ｍ）で結び新たな動線を構築し、さらにマンション
敷地へのアプローチのための幅員６．０ｍの敷地内通路を設けた。
計画建物は、高度地区適用緩和を利用し、高さの緩和を受けることにより、建築物を中層とすることで、建築面積を抑え、広場や緑地空間を大きく確保した。敷地内の広場を歩道上・広場状の公開空地とし、新設道路に幅員２．０ｍの歩道及び歩道上空地を連続して設けた。
これにより、商店街側から開発道路を経由して提供公園、そしてマンション敷地への連続したアプローチが完成する。特に、公園と一体として計画することで、より広がりのある空間を確保し、周辺住民が自由に利用し、くつろぎとやすらぎを享受できる空間を創る計画とした。
計画建物は、広場や緑地空間を大きく確保することで道路境界線や隣地境界線からの離隔を十分確保した。近隣家屋への日影の影響については、現況地盤高さを下げる（切土）ことにより、既存の樹林稜線と計画建物の高さを同程度以下とし、採光と風通を損なわないよう配慮した。
高度地区適用緩和を利用した当該計画は、現行法制限内で住宅開発計画を行った場合よりも既成市街地に対して総合的配慮がなされ、市街地整備改善に資するものとして良好な土地利用計画とした。
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① エネル・専有部・共用部（一部除く）照明は、LED 照明を採用

ギー消し汎用蛍光灯と比較して、約 40％の消費電力の削減に取

費費量

り組んだ。

の削減

・太陽光パネル設備を採用して、共用部の照明等に供給すに対するように取り組んだ。

る取組

・雨水再水利用をして、外構の散水設備に供給できるようみ（○） に取り組んだ。
【タウンセンター
② 自然環

夜景】

本計画では敷地面積約５５，０００㎡に対して約２０,０００㎡、壁面緑化や屋上緑化を含んだ緑地

境、生率約３５％を実現している。

物多様【４つの庭園・公園ゾーンが生みだす緑の環境】

性保全

開発法面に設けた斜面庭園、開発道路に面したフォレストガーデン、駐車場棟の屋上緑化による屋に対す

上庭園、敷地の中心に配置したセントラルガーデンの４つの緑の環境が住棟間をつなげ、緑豊かな歩る取組

行空間を形成している。

み（○） 【屋上緑化・壁面緑化】
自走式駐車場の屋上を全面的に緑化し、屋上庭園としてコミュニティ施設と連携した屋外利用空間をつくりだした。また、機械式駐車場の壁面緑化、駐輪場屋根の屋上緑化などとあわせてヒートアイ
ランド対策にも積極的に取り組んでいる。

【自走式駐車場

屋上緑化】【ヒートアイランド対策】
十分な緑地率を確保することに加えて、一部保水性舗装や打ち水、ミストによる散水を導入し視覚的にも涼感を感じられるように取り組んでいる。
【多様な植生】本計画では約１００種以上の多様な樹種を組み合わせた緑化計画としている。地域の樹木であるオ
オシマザクラの並木をはじめ、年間を通じて花や実、紅葉などで楽しめる計画とするとともに、誘鳥・誘蝶木なども植栽し、生物多様性の保全にも取り組んでいる。
開発法面では比較的傾斜の弱い部分では在来種の常緑の種子を配合した吹付け緑化を実施するな
ど、ゆるやかな樹林回復を目標とした取り組みも行った。

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【環境配慮

※（○）特に積極的に対策を行った取組み

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全体配置図】

3. 面的開発・まちづくりに関する環境先進・優良プロジェクト
3.1. 『Fujisawa サスティナブル・スマートタウン』
開発者

ﾊﾟﾅﾎｰﾑ㈱/三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ㈱プロジェクト期間

平成 24 年 8 月～平成 28 年 3 月

設計者、施工者

ﾊﾟﾅﾎｰﾑ㈱/三井ﾎｰﾑ㈱等

主な用途

戸建住宅約 600 戸、集合住宅約400 戸、商業施設、健康・福祉・教育施設、公共施設

プロジェクト名称

Fujisawa サスティナブル・スマ

取得認証等

神奈川県「環境共生都市づくり事

ートタウン

業」
（平成 25 年 12 月）

所在地

藤沢市辻堂元町 6 丁目

CASBEE 戸建-新築（2010 年版）

プロジェクト面積

約 19ha

S ランク

計画人口

3,000 人

活用助成制度

国交省「住宅・建築物

省 CO2 先導事業」（平成 25 年度第 1 回）

環境省「低炭素価値向上に向けた二酸化炭素排出抑制対策事業」（平成 25 年度）
物件概要

１．プロジェクト概要「Fujisawa サスティナブル・スマートタウン」は、藤沢市南部の約 19ha のパナソニック
グループ工場跡地で進められる戸建住宅（約600 戸）、集合住宅（約 400 戸）、商業施設（湘南 T-site）、健康・福祉・教育施設（ウェルネススクエア）等の建設を予定とする土地区画整理事業です。平成 26 年 4 月に街びらきを行います。

２．街の運用「Fujisawa SST コミッティ（地縁団体）」と「Fujisawa SST マネジメント㈱」の両輪で持続的なタウンマネジメントを推進します。

３．住宅・建築物 省 CO2 先導事業
省 CO2 と非常時対応を目標に掲げ、サービス・住宅施設・インフラを三位一体でデザインする持続発展型のまちづくり計画として提案。
日本で初めて非常時に自動連携する創蓄連携システムを大規模導入し、タウンマネジメント会社が入居後の省 CO2 行動支援を行うというハード・ソフト両面からの取り組みが先導的と評価され採択。

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①エネルギー消費

・ 全照明 LED 化、エコキュートやエネファームの導入、HEMS によるエネルギーの見え量の削減に対する

る化により、全戸 CO2±0 を実現する。また、すべての住宅で「光熱費環境性能シミュ

取組み（○）

レーション」を実施し、住宅購入者の理解促進に努める。
・ 全戸にタブレットやスマートテレビを設置することでタウンポータルの閲覧しやすい環
境を整え、街全体の電気・ガス・水道の見える化を行うことで、街全体の環境・エネル
ギー目標をすべての住人や街区内施設事業者が目指すことができるようにした。
・ エネルギーの使用状況をわかりやすく解説し省エネ行動に繋がるアドバイスをまとめた「エコライフ・レコメンドレポート」を毎月そのポータルに表示し、住人のエネルギー
消費量削減につながる行動促進を促す。

②エネルギー自立性の向上に対する取組み（○）・ 南隣接の下水道用地に非常時解放可能なコミュニティソーラー（約 100kW）を設置する。
・ すべての戸建住宅にＷ発電住宅では約 4.3kW 以上、オール電化住宅では 4.8kW 以上の
太陽光発電設備と蓄電池（約 4.65kWh）を備えた創蓄連携システムを設置するとともに、Ｗ発電住宅では非常時でも自動運転を行うエネファームを設置することでエネルギ
ー自立性を平常時と非常時の双方で高めている。
・ 集会所や商業施設、健康・福祉・教育施設など、すべての施設屋上にも太陽光発電設備を設置する。
・ 街独自のコミュニティデザインガイドラインやタウンポータルで住人に創エネ・蓄エネ
設備の適切な更新を促し、エネルギー自立性の維持・向上行う。

③自然環境、生物

・ 街区内外の生態系ネットワークの形成を促すために、中央公園を中心とした南北に繋が多様性保全に対す

る自主管理広場や街路、引地川近くに位置する北東公園に設置されるビオトープを配置る取組み（○）する。
・ 街路や歩行者専用道路の境界に設置するかき又はさくは生垣とし、シンボルツリーや主
庭の向きの統一などの緑の連続性を継続するタウンデザインガイドラインを策定し、タ
ウンマネジメント会社が運営支援を行う。
・ 在来種を基本とした混種となるように、地域性種苗、在来種、地場種の積極利用や侵略的外来種の禁止による生物多様性に配慮した緑化ルールをタウン独自に定めている。

④廃棄物排出量の・ 木質系住宅（枠組壁工法）では、構造躯体の 60％以上に「持続可能な森林から産出さ削減に対する取組れた木材」を構造として使用し、屋根葺材や屋根下地材、断熱材、サッシ、床材、壁床み（

天井下地材などの内外装材に省資源・産業廃棄物抑制に役立つ材料を採用した。

）

・ 鉄骨系住宅では、使用済み家電製品から発生する鉄スクラップをリサイクルし、その鋼板を天井材として採用。
「プラズマ・ディスプレイ・パネル（PDP）」の製造工程から発生する廃 PDP ガラスを加えた「リサイクルガラスタイル」を開発・商品化し、バルコ
ニー床材として採用。廃材を積極的に再利用し、資源を有効活用する循環型モノづくりを行う。
・ 建設現場では、分別回収やリサイクル推進の取り組みを行っている。

※（○）特に積極的に対策を行った取組み
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3.2. 『飯田橋サクラパーク』
開発者

飯田橋駅西口地区市街地再開発組合

プロジェクト期間

2010 年 4 月～2015 年 2 月

設計者、施工者

設計者：日建設計・前田建設設計共同企業体

主な用途

事務所、住宅、店舗、教会

取得認証等

―

施行者：前田・鹿島建設共同企業体

プロジェクト名称

飯田橋サクラパーク

所在地

東京都千代田区富士見二丁目 10 番

プロジェクト面積

約 2.5ha計画人口―

活用助成制度

―物件概要

飯田橋サクラパークは、飯田橋グラン・ブルーム（業務・商業棟）、パークコート千代田
富士見ザ タワー（住宅棟）、教会棟の 3 棟で構成されています。周辺の豊かな自然や歴史的環境を活かしながら、都心部の駅前にふさわしい安全・快適で賑わいのある、魅力的な複合市街地の形成を目的としています。

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①エネルギー消費量の削減に対する取組み（○）「飯田橋グラン・ブルーム」では、専有部・共用部の照明すべてを LED 化するとともに、Low-E ガラス、外装ルーバー、自動角度制御のブラインドなどを採用しています。また、E-SCAT（熱源トータル最適制御システム）と BEMS（ビルエネルギーマ
ネジメントシステム）の導入によりトータルエネルギー使用量の最適化や夜間電力の活用による電力需要のピークカットなどに取り組んでいます。そのほか、電気自動車充電施設（2 台分）を設置する計画です。
③自然環境、生物多様性保全に対する取組み（○）「飯田橋サクラパーク」の周辺には外濠の土塁や牛込見附などの史跡、東京大神宮・靖国
神社、外濠の水景や外濠公園の豊かな緑などが存在しています。このような周辺環境との調和を図るため、街区全体の外構部面積（建物の建築面積を除く）の約 40%を緑地とする計画です。また、桜の名所である外濠の緑と一体となるよう、ソメイヨシノなど異なる 10 種
類のサクラを街区全体に約 40 本植栽し「桜十景」を創出しています。

※（○）特に積極的に対策を行った取組み

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3.3. 『ワテラス』
開発者

安田不動産株式会社

プロジェクト期間

2010 年 3 月～2013 年 2 月

設計者、施工者

佐藤総合計画㈱、大成建設㈱

主な用途

事務所、住宅、商業、ｺﾐｭﾆﾃｨ施設

プロジェクト名称

ワテラス

取得認証等

DBJ Green Building 認証

所在地

千代田区神田淡路町二丁目 101“Platinum”

番、103 番、105 番
プロジェクト面積

10,416 ㎡

計画人口―活用助成制度―

物件概要

ワテラスは、周辺に秋葉原電気街・御茶の水学生街・神田小川町スポーツ用品街・須田町老舗街といった、来訪者が絶えない個性的な地域があり、それらを結ぶ交点に 2013 年
2 月に「淡路町二丁目西部地区第一種市街地再開発事業」により誕生した。
建物は、高さ約 165m のタワー棟、アネッ
クス棟の 2 棟で構成され、その間にシンボル空間となるアトリウムを設置し、各施設への主要な動線を集約するとともに憩いの空間を提供し、1 階広場から来街者を迎え入れる施設の顔となっている。
ランドスケープは、「神田花暦園」として、四季を感じる特徴のある樹木配置を行い、石垣等の和の要素による庭園としてのつくり込みを行っている。また、南側広場を淡路公園と一体整備し、特徴のあるアートを配し、高低差を利用した変化のある豊かな水と緑のオープンスペースを創出している。
主な用途【タワー棟】
・レジデンス[20～41 階]ファミリー層を中心とした多世代居住に対応した 333 戸・オフィス[4～19 階]専有面積：合計約 10,000 坪、基準階 710 坪/階・コミュニティ施設[１～3 階]約 330 坪、ホール、カフェ、ギャラリーなど【アネックス棟】
・モール[B1～3 階]

飲食店をメインとしてスーパー、物販など 20 店舗

・オフィス[4～13 階]専有面積：合計約 3,000 坪、4～11 階は約 300 坪/階、12・13 階は 10～50 坪・学生マンション[14・15 階] 学生専用 20 ㎡/戸、36 戸

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①エネルギー消費量の削減に対する
取組み（）

・ CO2 排出量を抑えるため、ヒートポンプや蓄熱方式などの高効率な熱源システムを採用。
・ 光ダクトシステムを一部採用し、自然光を利用することにより照明電力を軽減。

②エネルギー自立性の向上に対する取組み（）

・ 街灯の一部は太陽光と風力発電によるハイブリット機器とし、クリーンエネルギーを利用。
・ トイレの洗浄水や外構散水などに雨水を利用し水資源を有効活用。
③自然環境、生物多様性保全に対する取組み（○）

・ 水と緑の潤いが感じられる庭園や広場などの緑地面積の確保をはじめ、屋上や屋内でも
季節ごとの風情が楽しめるくつろぎの空間を演出。
・ コミュニティ道路や広場には保水性舗装を使用。
・ 微細な水の粒で人工的な霧を発生させるドライミストや風の通り道を確保した配棟計画により、ヒートアイランド現象を抑止。
④廃棄物排出量の削減に対する取組
み（・ コンポスターにより植栽などの落ち葉を堆肥化する敷地内循環を行なうことで環境負
荷を低減。

）

※（○）特に積極的に対策を行った取組み
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