一般社団法人 住宅長期支援センター

すまいくらしVol.４
Vol. <2018.1.1>

News Letter
LetterLetter～ 年頭のご挨拶 ～「環境時代の住宅ストック活用を推進しましょう」
一般社団法人住宅長期支援センター
理事長 東樋口 護

新しい年を迎えるにあたり、皆様のご健勝とご発展をお祈り致します。
国民生活の各分野で環境は大きなテーマと認識され、さまざまな取り組みが当たり前となっています。今後、地球上の人口は急激に増大し、エネルギー問題、食糧問題の激化が予想されています。資源の枯渇、環境の破壊、廃棄物の累積といった負の遺産を未来世代に残さないような居住環境とライフスタイルを築いていくという我々の責務はますます重要なものになっています。
日本の人口が減少に向かい、高齢化が一層進行する今日、増大する人口にスクラップアンドビルドの建設で対応する今までのフロー主義から、有効なストックの形成とその持続的な利用アンドビルドの建設で対応する今までのフロー主義から、有効なストックの形成とその持続的な利用というストック中心主義へと、われわれの生活と住まいを転換していく時代が始まっています。
再生可能資源を使う木造住宅も、木材になる木が育つ 50 年間以上に長寿命化することが求められています。廃棄物の量を減らしリサイクルのしくみも構築していく必要があります。平成 21 年 6 月長期優良住宅の普及促進法、平成 22 年の既存住宅暇疵担保保険のスタート、その後の空き家対策の促進、地域型住宅グリーン化事業、住宅ストック循環支援事業など、ストックの充実に向けた動きが次々と発表され、ストックを活用し住み継ぐ住宅市場形成が強く求めらストックを活用し住み継ぐ住宅市場形成が強く求められるようになりました。
れるようになりました。
大量生産・大量廃棄の時代には「メンテナンスフリー」が目指されたこともありましたが、今や「耐久性が高く質も高い住宅ストックを適切に維持管理する」ことは、環境問題の面からだけでなく、住まい手が愛着ある生活環境を築き、住文化を育てていくためにも重要であることが認められるようになっています。
ところが、新築住宅中心の供給を続けてきた現在の住宅生産は、住まい手と職人の手によって維持管理されてきた伝統的なメンテナンスの仕組みを失っています。また、新しい住宅設備機器や部材部品の使用と住宅性能の向上が、結露などの新しい維持管理の課題と技術を必要とするようになっています。
阪神淡路大震災をはじめとする大震災の住宅被害は、構造体の適切な維持管理の必要と同時に、地盤と基礎の健全性の点検と対策の重要性を改めて明らかにしたところです。
このように、住宅のストック活用と維持管理の推進は、住宅産業界の新たな重要課題とこのように、住宅のストック活用と維持管理の推進は、住宅産業界の新たな重要課題となっています。
なっています。
住宅産業の管理・営業等技術者には、従来にも増して、住宅点検と維持管理に関わる技術・ノウハウの修得が必要となっています。
当一般社団法人住宅長期支援センターは、「登録住宅いえかるて「登録住宅いえかるて事業」事業」「住宅メンテナンス診断士事業」
を二本柱として、末永く安心して暮らせる環境時代・ストック時代の住まいづくりの礎を築いていくための取り組みを住まい手・供給業者の皆さんと協働して取り組んで参ります。

登録住宅いえかるて「登録住宅いえかるて」の愛称が‘トムテくん’に「登録住宅いえかるて」の愛称が‘トムテくん’に決定
決定!!
決定!!
「登録住宅いえかるて」は住宅の維持管理の「登録住宅いえかるて」は住宅の維持管理のサポートは住宅の維持管理のサポートツールです。
ツールです。
愛称‘トムテくん’は住宅は住宅を長く住み継いで住み継いで頂くことをくことを願って名づけました。
名づけました。
北欧では、家を守る赤い帽子をかぶったト
北欧では、家を守る赤い帽子をかぶったト
家を守る赤い帽子をかぶったトムテというムテという妖精がいま妖精がいます。
‘トムテくん’をどうぞよろしくお願い申し上げます。
←‘トムテくん’は商標登録済です。
トムテくん

戸建住宅修繕積立サポートシステム‘モリトくん’
戸建住宅の住み継ぐために大きな戸建住宅の住み継ぐために大きな課題
課題は、‘モリトくん’が応援が応援！！
！！
新築計画時から維持管理を視野に新築計画時から維持管理を視野にいれるのが当たり前れるのが当たり前。
れるのが当たり前
快適な住まいには、住まいの快適な住まいには、住まいの維持管理維持管理やリフォーム工事やリフォーム工事を計画的に実行するための資金準備に計画的に実行するため 資金準備に 「戸建て修繕積立サポートシ
戸建て修繕積立サポートシ
ステム をお勧めいたします。
ステム」をお勧めいたします。
リフォームだけでなく、災害時にもご利用いただける便利な戸建修繕積立金サポートシステムです。

住まいのお手入れ啓発 我が家の健康手帳
我が家の健康手帳新発売
新発売!!
新発売!!
アフターメンテナンスや維持管理記録が手軽に記入できる「我が家の健康手帳」が新発売！
定期点検を実施された定期点検を実施された際、点検日と点検内容等際、点検日と点検内容等を記載し、その場で記入できますを記載し、その場で記入できます！
記入できます
（点検結果は、「登録住宅いえかるて」WEB にアップください！）
購入は 30 冊から 裏表紙に会社名を印刷可能。
お問い合わせをお持ち申し上げます。
お問い合わせ お持ち申し上げます。

国交省 「安心 R 住宅」
登録住宅いえかるてをを活用ください！
住宅」制度発表！
制度発表！登録住宅いえかるて
今年 4 月に月に「安心「安心 R 住宅」（特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度）の流通が開始される予定です。既存住宅の流通活性・促進に向け、宅の流通活性・促進に向け、消費者が中古住宅を購入
消費者が中古住宅を購入
消費者が中古住宅を購入時に、に、汚い・雨漏り等が心配等の雨漏り等が心配等の雨漏り等が心配等の不安不安を払拭し、し、安心して購入出来る心して 購入出来る制度です。
制度です。
「安心 R 住宅」ロゴマークを付け販売するには①基礎的な品質があり「安心」 ②リフォーム工事が実施（リフォーム提案書も可）されて「きれい」③過去の維持管理やリフォーム状況など
ォーム提案書も可）されて「きれい」③過去の維持管理やリフォーム状況など 住情報「いえかるて」が開示されて「わかりやすい」て「わかりやすい」との三つの基本的条件が必要です。
三つの基本的条件が必要です。
標章を使用する標章を使用する場合は、場合は、中古住宅を売り出す
中古住宅を売り出す前に前に国土交通省に登録された事業者団体に使用許諾を得る手続きを国土交通省に登録された事業者団体に使用許諾を得る手続きをします。尚します。
登録する団体は上記以外に団体毎のルールが あるので申請事業者は団体の選択も必要です。
上記③の条件をクリア
上記③の条件をクリア出来る出来る 当センターの「登録住宅いえかるて」をご活用ください。
国土交通省の「安心国土交通省の「安心 R 住宅」ホームページ説明
住宅」ホームページ説明
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000038.html

住宅メンテナンス診断士Ⓡ

2017 年度「住宅メンテナンス診断士 Ⓡ 講習会」
第 40 回 大阪会場（大阪会場（2/192/19（月）2/19（月））受付中！
2 月に 40 回目となる回目となる「住宅メンテナンス診断士講習会」を開催致します！
「住宅メンテナンス診断士講習会」を開催致します！
今年度よりテキストを改訂し、今回の第 40 回より資格認定試験無しの「講習コース」を回より資格認定試験無しの「講習コース」を新設しました！
新設しました！
「講習コース」は、過去に受講したが、復習とスキルアップの為復習とスキルアップの為に再度受講したい
再度受講したい！公的資格を持っているが、公的資格を持っているが、2018
年 4 月からの宅建業法改正に伴い、月からの宅建業法改正に伴い、戸建木造住宅について詳しく知りたい
戸建木造住宅について詳しく知りたい
戸建木造住宅について詳しく知りたい！
！等とのお声にお応えとのお声にお応え致しました。
致しました。
資格認定を目指される方、スキルアップを目指される方、奮ってのご参加をお待ちしています！
講習会（9：25～25～15：15：55）
55）

第 40 回：大阪会場
大阪会場※講習内容は一部変更になる場合があります※講習内容は一部変更になる場合があります201
2018 年 2 月 19 日（月））①
①講習＆資格認定試験コース
講習＆資格認定試験コース … 9：25
25～16：50②講習コース …………………… 9：25
25～15：55②インスペクション②インスペクション診断の流れ
診断の流れ

会場

新大阪丸ビル別館 4 階 4-1 会議室③木部劣化と木部劣化とその診断技術
その診断技術定員75 名（先着順、定員に達し次第、受付終了、定員に達し次第、受付終了）、定員に達し次第、受付終了

日時

参加費

①住宅のメンテナンスとその診断
住宅のメンテナンスとその診断④外装の劣化と診断
外装の劣化と診断

コース

一般会員

①
①講習＆資格認定試験コース
講習＆資格認定試験コース

27,000 円

23,760 円②講習コース

19,000 円

15,000 円⑤既存住宅流通市場と住宅メンテナンス診断士
既存住宅流通市場と住宅メンテナンス診断士（税込）

資格認定試験（16：16：10～10～16：16：50）50）※①講習＆資格認定試験コースのみ①講習＆資格認定試験コースのみ

第 39 回診断士講習会 東京会場 報告！
11/14（火）11/14（火）、、JR 四ッ谷駅前の「主婦会館プラザエフ」にて「第 39 回住宅メンテナンス診断士講習会」を開催致しま開催致しました。今年も、した。今年も、北は北海道から、南は宮北は北海道から、南は宮崎県まで、日本全国からご参加頂きました。朝からの講習、夕方の資格認定試験と、終日お疲れ様でした！

「スキルアップ講座」「スキルアップ講座」ご報告
ご報告 ＆ 大阪会場 受付中！
10/26（木）10/26（木）の講座は、講演終了後、講演終了後、空家相談・利活用を講演終了後、空家相談・利活用を住宅に関わる各専
住宅に関わる各専門家による総合力門家による総合力で活動している
活動している（一社）既存住宅・空家プロデュース協会（一社）既存住宅・空家プロデュース協会の協力によりの協力により【特別企画】【特別企画】を開催。不動産流通時の“価格”に不動産流通時の“価格”に不動産流通時の“価格”に宅地建物取引宅地建物取引士が活用する士が活用する「価格査定マニュアル」と「価格査定マニュアル」と、住宅ローン等査定の基礎情報に「価格査定マニュアル」と、住宅ローン等査定の基礎情報に不、住宅ローン等査定の基礎情報に不動産鑑定士が活用動産鑑定士が活用する「JARJAREA-HAS
HAS（ジャリアハス）（ジャリアハス）」の共通点や相違点
共通点や相違点について、お話について お話を伺いました。
ました。11/15
11/15（水）の東京会場は、不動産流通、（水）の東京会場は、不動産流通、外（水）の東京会場は、不動産流通、外装の不具合事例、点装の不具合事例、点検ビジネスの３テ
検ビジネスの３テ↑ 10/26（木）特別企画風景
10/26（木）特別企画風景ーマを 1 日かけて開催しました。
「スキルアップ講座」は、質疑応答の「スキルアップ講座」は、質疑応答の時間を時間を設け、受講者、受講者から講演内容の他、から講演内容の他、仕事に関連する内容仕事に関連する内容等、多多くの質問を頂きを頂き、講師が、講師がお応え致しています。
お応え致しています。
今年度は、残り今年度は、残り 2 講座（大阪会場）（大阪会場）となりました。となりました。（2018.1.1 現在）
奮ってのご参加をお待ちしています！
← 11/15（水）東京会場（水）東京会場 講習風景

登録住宅いえかるて＆モリトくん 訪問型説明会 受付中!!
受付中

活動予定

詳細は、センターへお問い合わせください！

日 付

時 間

行事名

1/18（木）（木）

16：00～～17：30

スキルアップ講座：
スキルアップ講座：21 世紀は「メンテナンスの」時代！
「維持管理」と「戸建住宅修繕積立金」

1/31（水）（水）—

第２回工務店がつくる
第２回工務店がつくるサスティナブル
サスティナブル住宅
住宅研究会

2/8（木）（木）

16：00～～17：302/19（月）（月）

9：25～～16：50 第 40 回メンテナンス診断士講習会 大阪会場

場 所

一般社団法人住宅長期支援センター

スキルアップ講座：中古住宅流通市場における不動産評価とメンテナンス
新大阪丸ビル別館 4 階※諸事情により変更する場合があります。※セミナー等の問い合わせ、お申し込みは、支援センター事務局まで。

第 1 回工務店がつくる
工務店がつくる
工務店がつくるサスティナブル
サスティナブル住宅
サスティナブル住宅研究会
研究会
省エネ住宅の普及の目途が付いた今日、IOT
省エネ住宅の普及の目途が付いた今日、 T を活用したサスティナブル住宅の多くの情報が情報が、国の補助事業を始め、補助事業を始め、発信されています。
補助事業を始め、発信されています。
当センターは、昨年 4 月からどのように取り組むかを検討し、有志の方々のご賛同を得て 11 月 30 日に第一回の研究会を開催いたしました。
第一回の研究会を開催いたしました。
「工務店がつくる IOT を活用したサスティナブル住宅」は、現時点では十人十色、先ずは、参加者の皆様の情報交換、意見交換を行い、研究会の大きな方向性を決め、確認いたしました。
後半は 点検業務の効率化、自動化の参考として点検業務の効率化、自動化の参考として豊陽(株)様の様の床下・小屋裏点検
床下・小屋裏点検
ロボットのロボットの紹介とデモが行なわれ、手ごろな価格もあいまって参加者全員大いに紹介とデモが行なわれ、手ごろな価格もあいまって参加者全員大いに盛り上がりました。
工務店がつくる IOT 機器活用のサスティナブル住宅を目指して、今年一年間研究をして参ります。ご関心ご参加究をして参ります。ご関心ご参加希望希望の方は是非
是非事務局にお声掛け事務局にお声掛け下さい。
下さい。

事務局からのお願い① 蓄積依頼書
蓄積依頼書はは FAX、メール送付でFAX、メール送付で OK 原本送付廃止
蓄積依頼書は１月より、蓄積依頼書は１月より、ＷＥＢにデータアップして頂き、念のためにメールＷＥＢにデータアップして頂き、念のためにメール 又 FAX で送付下さい。

お互いの事務軽減を目指し 原本の送付は不要としましたは不要としました。
は不要としました
宜しくお願い申し上げます。

②登録住宅証明書ファイルの受領についてお客様にお渡しする「登録住宅いえかるて 証明書証明書や維持管理資料のや維持管理資料のファイル」のや維持管理資料のの受領確認をを「受領ハガキ」「受領ハガキ」から「受領書」に「受領書」に変更変更しました
しました.。
お客様にファイルファイルをお渡し頂いた時にをお渡し頂いた時に 表紙に添付の「受領書」に、受領確認署名をに添付の「受領書」に、受領確認署名をご記入いただき、当センター事務局まで FAX 又メールにて送付をお願い申し上げます。
メールにて送付をお願い申し上げます。
お手数をおかけいたしますが、何とぞ宜しくお願い申し上げます。
。
新商品情報やお客様との交流活動等をお寄せください。

一般社団法人住宅長期支援センター〒540-0012
0012 大阪市中央区谷町 1-7
7-4
TEL：06-6941-8336
8336 FAX：06--6941-8337
8337
URL：http://www.holsc.or.jp
http://www.holsc.or.jp E-mailmail： info@holsc.or.jp