2020年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）2019年10月31日
上場会社名 日本管財株式会社
コード番号 9728
URL https://www.nkanzai.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名） 福田 慎太郎
問合せ先責任者 （役職名） 常務取締役管理統轄本部本部長代理 （氏名） 原田 康弘
四半期報告書提出予定日
2019年11月8日
配当支払開始予定日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無：
有 (機関投資家・アナリスト向け)

東上場取引所

TEL 03-5299-0863
2019年12月3日（百万円未満切捨て）

1. 2020年3月期第2四半期の連結業績（2019年4月1日〜2019年9月30日）(1) 連結経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売上高
2020年3月期第2四半期
2019年3月期第2四半期

営業利益

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％

百万円％

百万円

％

52,446
46,256

13.4
2.3

3,360
2,884

16.5
13.7

3,450
3,042

13.4
6.1

2,160
1,894

14.0
△11.0

（注）包括利益 2020年3月期第2四半期

1,946百万円 （15.0％） 2019年3月期第2四半期

潜在株式調整後1株当たり四半期
純利益

1株当たり四半期純利益円銭

2020年3月期第2四半期
2019年3月期第2四半期

1,693百万円 （△40.8％）

円銭

58.80
55.11――(2) 連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率

百万円

百万円％

2020年3月期第2四半期
75,372
2019年3月期
72,6702020年3月期第2四半期 51,214百万円（参考）自己資本

52,421
47,4872019年3月期 46,193百万円

67.9
63.6

2. 配当の状況
第1四半期末

第2四半期末円銭

2019年3月期
2020年3月期
2020年3月期（予想）

年間配当金
第3四半期末円銭

―
―

25.00
25.00

期末円銭

合計円銭

円銭

―

25.00

50.00

―

25.00

50.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無3. 2020年3月期の連結業績予想（2019年4月1日〜2020年3月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
通期

営業利益

親会社株主に帰属する 1株当たり当期当期純利益
純利益

経常利益

百万円％

百万円

％

百万円％

百万円％

円銭

100,000

2.1

6,800

6.9

7,200

6.5

4,600

6.7

133.43（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(4) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

2020年3月期2Q
2020年3月期2Q
2020年3月期2Q

41,180,306 株 2019年3月期
3,796,686 株 2019年3月期
36,736,024 株 2019年3月期2Q

41,180,306 株
6,056,686 株
34,383,544 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項(将来に関する記述等についてのご注意)
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、四半期決算短信(添付資料)３ページ「1.(3)連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
(決算補足説明資料の入手方法)
当社は、2019年11月27日(水)に機関投資家・アナリストの皆様向けに決算説明会を開催する予定です。この説明会で配布する決算説明会資料については、説明会開催後当社ホームページに掲載する予定です。

日本管財株式会社(9728) 2020年３月期 第２四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… 3２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… 4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… 6四半期連結損益計算書 ……………………………………………………………………………… 6四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………… 7（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………… 8（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………10（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………10（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………10（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………10- 1 -日本管財株式会社(9728) 2020年３月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業収益や雇用・所得環境の改善を背景に、景気は緩やかな回復基調で推移しているものの、米中貿易摩擦をはじめとした海外経済の動向や金融資本市場の変動の影響が懸念され、先行き不透明な状況が続いております。
不動産関連サービス業界におきましては、オフィスや商業ビルの空室率は、主要都市部を中心に依然として低い状況で推移し、複合ビルの建て替えプロジェクトも増加しており、当社がターゲットとする市場の将来的な拡大が見込まれます。
このような事業環境のもと、当社グループにおきましては、顧客ニーズに応えた良質なサービスを継続的に提供するため、先進的な技術と対応力で「最適な建物管理」を追求し続け、建物の資産価値と収益性の向上の実現に努めております。
また、主力のビル管理業務の一層の強化・向上を図るとともに、ＰＦＩ事業、公共施設マネジメント事業など、積極的な事業展開を図っております。
当第２四半期連結累計期間の売上高は、契約更改による固定契約の伸長と工事関連業務の受注が増加したことにより、524億46百万円(前年同四半期比13.4％増)となりました。
利益面におきましても、人件費や外注費の上昇がありましたが、仕様の見直しや作業効率の改善に努めたことにより、営業利益は33億60百万円(前年同四半期比16.5％増)、経常利益は34億50百万円(前年同四半期比13.4％増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は21億60百万円(前年同四半期比14.0％増)となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
なお、セグメント利益は四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
(建物管理運営事業)主たる業務であるビル管理業務及び保安警備の建物管理運営事業につきましては、契約更改による固定契約の伸長と工事関連業務の受注が増加したことにより、当第２四半期連結累計期間の売上高は368億30百万円(前年同四半期比13.3％増)となりました。
利益面におきましても、原価管理を徹底したことに加え、継続的なコスト削減に努めたことにより、セグメン
ト利益は45億23百万円(前年同四半期比14.9％増)となりました。
(住宅管理運営事業)
マンション及び公営住宅の管理を主体とする住宅管理運営事業につきましては、既存契約の継続と新規受注が順調に推移したことに加え、工事関連業務の受注が増加したことにより、当第２四半期連結累計期間の売上高は85億93百万円(前年同四半期比16.4％増)となりました。
利益面におきましても、外注費の見直しやコスト管理の徹底を図り、セグメント利益は7億56百万円(前年同四半期比18.3％増)となりました。
(環境施設管理事業)
上下水道処理施設等の生活環境全般にかかる公共施設管理を主体とする環境施設管理事業につきましては、ゴミ焼却施設等を中心に新規管理案件の受託や契約更改が堅調であったことにより、当第２四半期連結累計期間の売上高は51億96百万円(前年同四半期比8.6％増)となりました。同事業の主要取引先である地方自治体の財政は依然として緊縮傾向にあり、民間ノウハウの活用余地が大きく、潜在的に大きな市場と捉えております。
利益面におきましても、料金改定による原価率の改善に加え、適正な人員配置を中心にコスト削減に努めたことにより、セグメント利益は6億56百万円(前年同四半期比8.8％増)となりました。
(不動産ファンドマネジメント事業)
不動産ファンドの組成・資産運用を行うアセットマネジメント及び匿名組合への出資を主体とする不動産ファンドマネジメント事業につきましては、マスターリース契約による賃料収入の計上が大幅に増加し、当第２四半期連結累計期間の売上高は7億72百万円(前年同四半期比262.8％増)となりました。
利益面におきましても、収益性の高い業務の受託や経費の節減に努めたことにより、セグメント利益は97百万円(前年同四半期は19百万円の損失)となりました。

- 2 -日本管財株式会社(9728) 2020年３月期 第２四半期決算短信(その他の事業)
イベントの企画・運営、印刷、デザインを主体としたその他の事業は、各種イベントの減少や取引先のコスト抑制の影響等により、当第２四半期連結累計期間の売上高は12億95百万円(前年同四半期比4.8％減)、セグメント利益は1億44百万円(前年同四半期比33.9％減)となりました。

（２）財政状態に関する説明
当第２四半期連結会計期間末の資産は、新株予約権の行使による現金及び預金の増加等により、前連結会計年度末に比べ27億1百万円(3.7％増)増加して753億72百万円となりました。
負債は、未払法人税等の支払いや退職給付制度の一部移行に伴う退職給付に係る負債の減少により、前連結会計年度末に比べ22億32百万円(8.9％減)減少して229億50百万円となりました。
純資産は、新株予約権の行使による自己株式の減少や資本剰余金の増加等により、前連結会計年度末に比べ49億33百万円(10.4％増)増加して524億21百万円となり、自己資本比率は前連結会計年度末に比べ4.3ポイント増加し67.9％となりました。
(キャッシュ・フローの状況の分析)
当第２四半期連結会計期間末の現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)の残高は278億91百万円となり、前連結会計年度末に比べ23億19百万円増加いたしました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況と主な要因は次のとおりであります。
[営業活動によるキャッシュ・フロー]
当第２四半期連結累計期間における営業活動による資金の増加は1億52百万円であり、前年同四半期に比べ85百万円収入が増加いたしました。
その主なものは、売上債権の増減額の増加(前年同四半期比33億54百万円増)、たな卸資産の増減額の減少(前年同四半期比19億91百万円減)、仕入債務の増減額の増加(前年同四半期比18億41百万円減)等であります。
[投資活動によるキャッシュ・フロー]
当第２四半期連結累計期間における投資活動の結果支出した資金は5億61百万円であり、前年同四半期に比べ3億2百万円支出が増加いたしました。
その主なものは、投資有価証券の取得による支出の増加(前年同四半期比2億47百万円増)等であります。
[財務活動によるキャッシュ・フロー]
当第２四半期連結累計期間における財務活動の結果増加した資金は27億58百万円であり、前年同四半期に比べ14億39百万円収入が増加いたしました。
その主なものは、新株予約権の行使による自己株式の処分による収入(前年同四半期比39億96百万円増)等であります。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
今後の見通しにつきましては、当社を取り巻く環境は、引き続き予断を許さない状況で推移することが予想されます。
業績予想に関しましては、概ね2019年５月８日に公表いたしました業績予想のとおり推移しており、通期の業績予想に変更はありません。

- 3 -日本管財株式会社(9728) 2020年３月期 第２四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2019年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金事業目的匿名組合出資金
貯蔵品
販売用不動産未収還付法人税等
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具（純額）
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産（純額）
建設仮勘定
有形固定資産合計
無形固定資産
電話加入権
ソフトウエアのれん
リース資産
ソフトウエア仮勘定
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
長期前払費用敷金及び保証金
会員権
退職給付に係る資産
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 4 -

当第２四半期連結会計期間(2019年９月30日)

25,817,496
13,461,584
60,351
132,496
4,372,819
73,6481,597,427△6,95445,508,867

28,136,681
13,852,703
59,943
142,744
4,337,213
57,258
1,843,032△7,84548,421,729

3,256,380
64,293437,037
1,167,664
232,640
33,9505,191,964

3,212,298
56,418
485,476
1,167,664
213,441
33,9505,169,247

46,526262,183
1,822,307
7,246
125,540
2,263,802

46,526
243,846
1,754,507
5,697
139,985
2,190,561

13,390,147
569,007
65,053
3,788,490
391,763
680,228
517,490361,654△57,993
19,705,839
27,161,605
72,670,472

13,296,456
650,993
73,4273,656,546
391,763754,731460,299
366,924△60,603
19,590,536
26,950,344
75,372,073

日本管財株式会社(9728) 2020年３月期 第２四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(2019年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
1年内返済予定の長期借入金
1年内返済予定の長期ノンリコースローン
リース債務
未払費用
未払法人税等未払消費税等
預り金
前受金
賞与引当金
資産除去債務その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
長期ノンリコースローン
リース債務
繰延税金負債
退職給付に係る負債
長期預り保証金
資産除去債務
持分法適用に伴う負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第２四半期連結会計期間(2019年９月30日)

7,594,213
375,000
25,33095,1352,478,274
1,621,661
754,745628,237893,141
726,419
5,870
11,56815,209,593

7,705,168
375,000
25,33087,3572,358,884
955,702645,725
268,084
429,563
687,325
65,636
13,603,774

1,500,000
2,979,300
162,610
528,890
1,102,475
2,739,718
271,275
689,017
9,973,285
25,182,878

1,312,500
2,966,635
176,404
522,383
327,4212,577,788
272,001
19,144
1,172,791
9,347,067
22,950,841

3,000,000
1,415,920
45,298,936△4,422,738
45,292,118

3,000,000
3,785,546
46,580,891△2,772,938
50,593,499

2,340,429△1,117,245△321,554
901,630
22,826
1,271,020
47,487,594
72,670,472

2,199,662△1,283,325△294,937
621,400
1,206,333
52,421,232
75,372,073

日本管財株式会社(9728) 2020年３月期 第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
販売費
人件費
賞与引当金繰入額
退職給付費用
旅費交通費及び通信費
消耗品費
賃借料
保険料
減価償却費
租税公課
事業税
貸倒引当金繰入額
のれん償却額
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息及び配当金受取賃貸料
持分法による投資利益
為替差益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
賃貸費用
固定資産除売却損
為替差損
その他
営業外費用合計
経常利益税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第２四半期連結累計期間(自 2018年４月１日
至 2018年９月30日)
46,256,456
36,723,471
9,532,985(単位：千円)当第２四半期連結累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年９月30日)
52,446,041
41,977,714
10,468,327

159,289
3,700,174
324,633
45,295523,901
184,087
468,560
243,120
185,047
76,006
154,337△2,30769,880516,632
6,648,654
2,884,331

378,361
3,743,874
320,270
125,371544,407
213,561498,880
242,907
186,061
75,743
151,452
3,559
67,800555,163
7,107,409
3,360,918

133,400
26,811
6,820
19,11039,655
225,796

104,103
27,316
11,452
52,778
195,649

13,39725,896
17,041
11,272
67,606
3,042,521
3,042,521
1,069,670
32,7191,102,389
1,940,132
45,183
1,894,949

13,786
26,6283,377
37,717
24,377
105,885
3,450,682
3,450,682
1,121,882
102,690
1,224,572
2,226,110
66,0652,160,045- 6 -日本管財株式会社(9728) 2020年３月期 第２四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第２四半期連結累計期間(自 2018年４月１日
至 2018年９月30日)
1,940,132(単位：千円)当第２四半期連結累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年９月30日)
2,226,110

165,080△13,927
9,210△407,387△247,024
1,693,108△141,207△1,36027,865△164,719△279,421
1,946,689

1,646,238
46,8701,879,817
66,872- 7 -日本管財株式会社(9728) 2020年３月期 第２四半期決算短信（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間(自 2018年４月１日(自 2019年４月１日
至 2018年９月30日)
至 2019年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益
減価償却費
のれん償却額
賞与引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る資産負債の増減額
貸倒引当金の増減額（△は減少）
持分法による投資損益（△は益）受取利息及び受取配当金支払利息
為替差損益（△は益）固定資産除売却損益（△は益）
売上債権の増減額（△は増加）
事業目的匿名組合出資金の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
その他の資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未払消費税等の増減額（△は減少）
その他の負債の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー

3,042,521
277,068
69,8805,745△101,553△4,554△6,820△133,400
13,397△19,059
17,0412,564,185△32,709△1,966,236△54,586△2,323,970△109,109△259,737△734
977,370
143,241△13,397△1,040,299
66,915- 8 -3,450,682
286,740
67,800△45,694△808,294
3,500△11,452△104,103
13,78633,3683,341△790,708
408
25,358177,801△482,351△99,392
189,850△1,0591,909,581
211,527△13,786△1,954,557
152,765

日本管財株式会社(9728) 2020年３月期 第２四半期決算短信(単位：千円)前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間(自 2018年４月１日(自 2019年４月１日至 2018年９月30日)
至 2019年９月30日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出定期預金の払戻による収入
有形及び無形固定資産の取得による支出
有形及び無形固定資産の売却による収入投資有価証券の取得による支出連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出貸付けによる支出貸付金の回収による収入敷金及び保証金の差入による支出敷金及び保証金の回収による収入預り保証金の受入による収入預り保証金の返還による支出
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入金の返済による支出
長期ノンリコースローンの借入れによる収入
長期ノンリコースローンの返済による支出
リース債務の返済による支出
新株予約権の行使による自己株式の処分による収入
非支配株主からの払込みによる収入配当金の支払額
非支配株主への配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高- 9 -△130,000
130,000△299,897
1,438△25,360△1,38524,924△596,630
129,481
523,469△13,499△1,658△259,117△130,000
130,000△243,733
31△273,048△22,000△102,561
16,437△113,887
299,629
51,050△212,979
39,227△561,834

2,800,000△1,800,000△287,500
1,327,000△5,975△55,337
197,550△721,803△134,650
1,319,285
8,523
1,135,606
21,757,218
22,892,824

1,400,000△1,400,000△187,500△12,665△23,227
3,996,600△889,814△124,750
2,758,644△30,3902,319,185
25,572,496
27,891,681

日本管財株式会社(9728) 2020年３月期 第２四半期決算短信（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、当第２四半期連結累計期間において、2018年11月21日発行の第１回新株予約権(第三者割当による行使価格修正条項付新株予約権)の一部行使に伴う自己株式の処分による払い込みを受け、資本剰余金が2,369,626千円増加し、自己株式が1,649,800千円減少しております。
この結果、当第２四半期連結会計期間末において、資本剰余金が3,785,546千円、自己株式が2,772,938千円となっております。
（セグメント情報等）
Ⅰ

前第２四半期連結累計期間(自2018年４月１日至2018年９月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
建物管理運営事業(千円)

住宅管理運営事業(千円)

環境施設管理事業(千円)

32,518,450

7,379,682

4,783,446――

計

32,518,450

セグメント利益又は損失(△)

3,935,439

不動産ファン
ドマネジメント事業(千円)

四半期連結損益計算書計上額(千円)(注)２

調整額(千円)(注)１

その他の事業
(千円)

計
(千円)

213,006

1,361,872

46,256,456―

46,256,456

――――

―

―

7,379,682

4,783,446

213,006

1,361,872

46,256,456―

46,256,456

639,875

603,558△19,912218,291

5,377,251△2,492,920

2,884,331

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高(注) １２
Ⅱ

セグメント利益又は損失の調整額△2,492,920千円は、各報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

当第２四半期連結累計期間(自2019年４月１日至

2019年９月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
建物管理運営事業(千円)

住宅管理運営事業
(千円)

環境施設
管理事業
(千円)

36,830,791

8,593,557

5,196,974――

計36,830,791

セグメント利益

4,523,131

不動産ファン
ドマネジメン
ト事業
(千円)

四半期連結
損益計算書
計上額
(千円)
(注)２

調整額
(千円)
(注)１

その他の事業
(千円)

計
(千円)

772,696

1,052,023

52,446,041―

52,446,041――

243,831

243,831△243,831―

8,593,557

5,196,974

772,696

1,295,854

52,689,872△243,831

52,446,041

756,928

656,514

97,765

144,188

6,178,526△2,817,608

3,360,918

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高

(注) １
２

セグメント利益の調整額△2,817,608千円は、セグメント間取引消去及び各報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

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