協会経由での受付は廃止いたしました令和２年 定時社員総会を開催しました
定時社員総会を開催しました
令和２年５月２７日 於

公益社団法人埼玉県宅建会館

埼玉県宅地建物取引業協会

第９回（通算第５４回）通常総会

ことができた。
」と述べました。また、挨拶の中で内山会

５月２７日（水）午後２時よ

長は、２期４年にわたった会

り、埼玉県宅建会館において、当日出席者６１名、委任

長職を辞退することを発表した。「やり残したことも多い
が、次期会長にお任せするに

状提出者３３,９９名、合計出席者３,４６０名のもと、定時社員総会を開催しました。
当日は、新型コロナウイ
会長挨拶 内山会長
ルス感染拡大防止のため、マスクの着用やアルコール消毒薬、飛沫防止スクリーンの設置、徹底した換気と出席者同士の間隔を大きくあけるなどの対策を行いました。
総会に先立ち、内山会長は挨拶で、「新型コロナウイル
スの対策をしながら不動産業を継続するため大変な思いをされている会員業者の皆様に協会は何をすべきか本当あたって、５０周年記念式典で来賓 埼玉県議会議員 小島様テーマとして掲げた 過去への感謝、未来への責任 を忘れないで取り組んで頂きたい。」
として締めくくりました。
また、来賓として日頃から本会活動にご理解とご協力を頂いている埼玉県議会議員・
埼玉県議会自由民主党議員団
長・自由民主党議員宅建懇話

山口議長に考えていく必要がある。これまで、 クリーン！ビジョン！アクション をテーマに 会員第一 を進めてきた。特に空き家対策など会員業務支援策を講じてきた会会長の小島信昭様よりご祝辞をいただきました。まが、コロナの影響で民法改正などのセミナーが軒並み中止となってしまったのは残念だ。組織活性化というテーマではこれからの協会の在り方を検討してきた。収支均事業報告が行われました。審議事項では、令和元年度の衡や、会員数の減少対策、事務局改革、ハトマークグルー

全議案とも可決承認されました。

た、埼玉県知事の大野元裕様より祝電を頂戴しました。
議事では、審議に先立ち報告が行われ、令和元年度の事業会計について審議が行われるとともに、役員改選年である今回、新理事・新監事の選任について審議を行い、プビジョンのブラッシュアップなど多くの事柄を進める

公益社団法人

全国宅地建物取引業保証協会 埼玉本部

続いて、午後２時４５分より保証協会の通常総会を開催実施された社会貢献のための公益事業や、会員の業務支援の実施への取り組みなど、令和元年度の事業報告を行いました。また、宅建協会と同様に役員改選期のため、しました。
保証協会においては、宅建協会との連携協力のもとで幹事・監査の選任などを行い、全議案が可決承認されました。

第９回（通算第４８回）通常総会

会長に江原貞治氏が就任
定時社員総会開催後に、同日開催された「令和２年度第２回理事会」において、令和２−３年度の会長選挙を実施いたしました。
今回の会長選挙は３名の理事が立候補しました。選挙管理委員会における厳正な手
続きのもと、理事５０名による投票が行われ、開票の結果、江原貞治理事が当選し、代表理事である会長に就任しました。

江原理事

室岡選挙管理委員長から当選証書を授与される江原新会長

江原新会長が埼玉県の大野元裕
知事に就任挨拶のため表敬訪問
江原新会長は、６月３日（水）に埼玉県庁を表敬訪問
し、大野元裕埼玉県知事に就任のご挨拶とご報告を行いました。

各団体の議案
宅建協会

議題

保証協会 議題

報告事項

令和元年度事業報告書について報告事項

令和元年度事業報告書及び収支決算書並びに監査報告
について

審議
事項

第１号議案 令和元年度貸借対照表及び正味財産増減
計算書並びに財産目録承認に関する件／
監査報告
第２号議案 理事５０名選任の件
第３号議案 監事５名選任の件

審議事項

第１号議案 幹事・監査選任に関する件
第２号議案 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会理事候補者選出に関する件

全議案が可決承認されました※各議案は令和２年５月に送付いたしました議案書をご参照ください。

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令和２−３年度会長就任挨拶
公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部

会長・本部長

え

はら

てい

じ

江

原

貞

治

「明るく強い宅建協会の実現のために」
このたび、公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会の第１２代会長に就任いたしました江原貞治でございます。
就任にあたりまして、
一言ご挨拶を申し上げます。
新時代である令和を迎え、我が国経済は、新型コ
ロナウイルス感染症拡大の影響を受け、まさに、戦後最大とも言うべき危機に直面しています。
このような状況のなか、会長という大役を務める
機会を頂戴したことは、誠に身の引き締まる思いであります。
多くの先輩方が築いてこられました歴史を思い、より一層、本会と業界が発展し、会員の皆様のご事
業が繁栄いたしますよう、職責を果たして参りたいと存じますので、皆様には、なお一層のご支援とご協力を切にお願い申し上げます。
私は会長就任にあたり、３つの施策を掲げております。
「安心・安全な宅地建物取引を支える宅建協会」「明るい宅建協会」「強い宅建協会」
です。

１．
「安心・安全な宅地建物取引を支える宅建協会」を目指します。
一人一人の会員が、宅建業の専門家として、プロとして、地域に根ざして積極的なまちづくり活動に関わり、地域の皆様から親しまれ、愛される宅建業者として活躍し続けるために、宅建協会が強力にサポートして参ります。
そのため、幅広い知識や専門性を高める研修会や消費者向け相談会などを引き続き開催いたします。
併せて、メディア等を活用し広報活動を充実させ、
ハ  

トマークの宅建協会のさらなる周知を図ってまいります。
また、「ウィズ・コロナ」の変革期の時、新しい形でのビジネスモデルの構築に取り組みます。

２．「明るい宅建協会」を作ります。
改革をより進めると同時に、組織の見直しと体質の改善を図ります。さらに、私たちのシンボルになります「宅地建物取引士資格試験の事務協力機関」の受託実現を目指します。

３．「強い宅建協会」を作ります。
変革期の時代、正確な情報収集と迅速な対応を図り、自分たちの意思をはっきりと表明できる宅建協
会を作ります。また、宅建業の更なる社会的地位の向上を図り、地域社会への貢献、地域の活性化に取り組みます。
これら３つの施策の実現は、本会が現在抱える課
題への対応であり、１０年後の宅建協会、そして業界と会員の皆様のための取り組みになりますので、大胆な発想で果敢に挑戦して参ります。
宅地建物取引主任者から「宅地建物取引士」に変わり、私たちは「士（さむらい）」になりました。
２０２
５年を目標とする本会の中長期経営ビジョンである「ハトマークグループ・ビジョン埼玉」の取り組みを着実に実行し、５千社の会員の皆様のご期待に応えるべく、決意を新たに、役員とともに、そして職員を活かし、力を合わせて取り組みを行って参りますので、ご理解、ご協力を賜りますようお願い申し上げます。
会員の皆様の益々のご健勝とご多幸を心よりご祈
念いたしまして、就任のご挨拶とさせていただきます。

江
原
貞
治
︵
本
庄
支
部
︶

（業）副会長・（保）副本部長
綱紀委員長（保）除名審査委員長

渡邉 勝久（さいたま浦和支部）

︵
業
︶
会
長
・
︵
保
︶
本
部
長

令和２−３年度

新役員のご紹介
新役員のご紹介（業）副会長・（保）副本部長（業）副会長・（保）副本部長（業）副会長・（保）副本部長（業）副会長・（保）副本部長（業）副会長・（保）副本部長

松永 好夫 （川口支部）

鳥山 勉 （南彩支部）

奥冨

飯田 成寿 （越谷支部）

河野 淳二 （彩央支部）

浩 （彩西支部）（業）専務理事・（保）専任幹事（業）副専務理事・（保）副専任幹事（業）副専務理事・（保）副専任幹事（業）副専務理事・（保）副専任幹事

松島 義浩（さいたま浦和支部）

三城 貴広 （埼葛支部）

松浦 慎弥 （川口支部）

大野 善典 （越谷支部）

相談・法令遵守委員長

宅地建物取引士法定講習委員長

情報・業務支援委員長

総務財務・広報委員長（保）総務財務・苦情解決委員長

徹 （さいたま浦和支部）

福島 衛 （県南支部）

須澤 賢二 （埼玉西部支部）

富田 満 （埼玉北支部）

豊田 茂 （大宮支部）（業）常務理事・（保）常任幹事（業）常務理事・（保）常任幹事（業）常務理事・（保）常任幹事（業）常務理事・（保）常任幹事（業）常務理事・（保）常任幹事

三輪 昭彦 （埼葛支部）

内田 茂 （埼玉北支部）

木村 忠義 （埼玉東支部）

井上 敏 （秩父支部）

山本 榮治 （北埼支部）（業）常務理事・（保）常任幹事（業）常務理事・（保）常任幹事（業）常務理事・（保）常任幹事（業）常務理事・（保）常任幹事（業）常務理事・（保）常任幹事

奥山 寛 （埼玉西部支部）

金子 一夫 （彩央支部）

堀野 眞孝 （埼葛支部）

岡崎

横田

等 （埼玉西部支部）

藤永 博 （所沢支部）

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令和２−３年度

理事・監事（宅建協会） 幹事・監査（保証協会）
理 事 ・ 幹 事：５
０名
役 職
氏 名
商
号
支部名
役 職
（業）会 長本
庄 （業）理 事
江原 貞治 日新ハウジング㈱（保）本部長［支部長］ （保）幹 事（業）副会長さいたま浦和渡邉 勝久 ジャパン・ナビゲーション㈱（保）副本部長［支部長］
川口
松永 好夫 松永不動産
［支部長］
南
彩
鳥山
勉 ㈱山福不動産
［支部長］
彩
西
奥冨
浩 ㈱三幸
［支部長］
越
谷
飯田 成寿 飯田観光開発㈱［支部長］
河野 淳二 ㈲カワホーム（業）専務理事
松島 義浩 ㈱ライトアップ（保）専任幹事（業）副専務理事
三城 貴広 ㈲昭栄産業（保）副専任幹事

彩

さいたま
浦
和
葛

松浦 慎弥 ㈲松葉商事

川口

大野 善典 ㈲オオノホーム

越谷

徹 ㈱ロータス福島衛 福島土地㈱須澤 賢二 サンライズホーム㈱富田

満 熊谷中央不動産㈱豊田茂 豊栄建設工業㈱山本 榮治 山勝不動産
奥山

堀野 眞孝 ㈱丸吉住宅センター
横田等 横田建設㈱藤永

博 ㈱アイビーホーム

伸治 アドバンスホーム㈱田中

敏博 ㈲三光商事

口南彩

松村けい子 ㈲愛ホームズ
さいたま
浦
和

蓮沼

祐一 ㈱サンアーク

関塚

輝樹 ㈱関東建装小林

忠男 小林住宅口

幸雄 アイネットホーム

江泉

隆志 ㈲デコレホーム

渡邉

健一 永光建設㈱大宮央

俊夫 ㈱エー・アンド・エム

埼 玉 北

埼玉西部

堀切

茂友 丸茂地所㈱

埼 玉 東

宗像

健慈 拱同不動産㈲飯嶋

藤王 飯嶋不動産㈲

越

谷

小玉

和彦 ㈱コダマホーム

埼

葛

小畑

正之 ㈲三芳土地

県

南

川端

登 ㈱光陽

松本

朗 ㈱エンスージア松本

埼 玉 北
［支部長］
大
宮
［支部長］
葛

埼 玉 東
［支部長］
秩
父
［支部長］
北
埼
［支部長］

寛 セントラル総合住宅㈱ 埼玉西部

金子 一夫 東光建設㈱

木本

川

内山

埼 玉 北

敏 ㈱いのうえ工務店

健 ㈲矢島

支部名

彩

内田

井上

号

町田富士雄 ㈲町田不動産

埼

木村 忠義 ㈱草加不動産

商

さいたま
浦
和
県
南
［支部長］

三輪 昭彦 ㈲三輪興産
茂 ㈲アシストホームうちだ

矢島

名

央

埼

（業）常務理事岡崎（保）常任幹事

氏

彩
央
［支部長］
埼
葛
［支部長］
埼玉西部
［支部長］
所
沢
［支部長］

埼玉西部

飯沼

哲夫 ㈲アプリ内野雅光 ㈲内野不動産

船津

輝佳 船津不動産㈲市川

雅巳 三恵不動産㈱

所

沢

岡田

英幸 新和商事㈱彩西監 事 ・ 監 査：５名
役 職
氏 名
商
号
支部名
役 職
氏
（業）監 事 秋元 憲一 ㈱別所不動産（業）監事
さいたま浦和森田（保）監 査（保）監 査伊藤 興利 イトー土地建物大宮店 大宮山口
村上 昌巳 ㈱村上不動産

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埼 玉 東

名

商

号

支部名

浩実 ㈱藍新埼

葛徳行 ㈲山善埼玉西部

令和２−３年度

委員会（宅建協会・保証協会）
総務財務・広報委員会
委 員

長 富田

綱紀委員会

満（埼玉北）

委 員 長 渡邉 勝久（さいたま浦和）

副 委 員 長 松村けい子（南

彩）

川端

登（県

南）

副 委 員 長 松永 好夫（川

口）

委

委

庄）

鳥山

勉（南

彩）

飯田 成寿（越

谷）

員 木本

伸治（川

口）

大塚

俊和（彩

央）

員 江原 貞治（本

飯嶋

藤王（越

谷）

小野

忠義（北

埼）

奥冨

浩（彩

西）

松本

朗（埼玉西部）

土方

良成（所

沢）

河野 淳二（彩央）

担当副会長 渡邉

勝久（さいたま浦和）

担当副専務理事 三城

貴広（埼

葛）

（保）総務財務・苦情解決委員会
相談・法令遵守委員会
委 員

長 岡崎

委 員 長 豊田徹（さいたま浦和）

副 委 員 長 小林

忠男（大

宮）

宗像

健慈（埼玉東）

委

員 山室

幸夫（川

口）

木村

幸男（本

庄）

伊藤

和彦（越

谷）

小畑

正之（県

南）

内野

雅光（埼玉西部）

栗原

武（彩

西）

担当副会長 河野淳二（彩央）

担当副専務理事 松浦

慎弥（川

口）

茂（大

宮）

副 委 員 長 船津 輝佳（埼玉西部）

岡田 英幸（彩委西）員 早舩 勝二（南彩）蓮沼 祐一（さいたま浦和）

橋 久雄（彩央）

木村 伸雄（埼玉北）池永 幸生（埼玉東）担当副本部長 飯田 成寿（越谷）

担当副専任幹事 大野 善典（越谷）

小玉 和彦（埼葛）

宅地建物取引士法定講習委員会
委 員（保）除名審査委員会

長 福島

衛（県

南）

副 委 員 長 矢島

健（川

口）

町田富士雄（彩

員 田中

一任（南

彩）

佐々木

渡邉

健一（大

宮）

堀切

茂友（埼玉東）

厚川

剛範（越

谷）

飯沼

哲夫（埼玉西部）担当副会長 奥冨浩（彩西）担当副専務理事 三城

貴広（埼

葛）

委

央）

剛（さいたま浦和）委 員 長 渡邉 勝久（さいたま浦和）
副 委 員 長 鳥山
委

彩）

員 江原 貞治（本庄）松永 好夫（川

口）

浩（彩

西）

飯田 成寿（越谷）

河野 淳二（彩央）

奥冨

情報・業務支援委員会
委 員

勉（南

組織運営対策特別委員会長 須澤賢二（埼玉西部）副 委 員 長 関塚輝樹（さいたま浦和）

江泉

隆志（大

委

和弘（川

口）

小暮

基弘（埼玉北）小勝

元貴（埼玉東）

金子

善之（埼

安田

基春（所

沢）

依田英一郎（秩担当副会長 鳥山

勉（南

彩）

内田

茂（埼玉北）

担当副専務理事 松浦

慎弥（川

口）

奥山

寛（埼玉西部）員 小原

委 員 長 渡邉 勝久（さいたま浦和）宮）

副 委 員 長 松永 好夫（川

口）

鳥山

勉（南

彩）

委

浩（彩

西）

飯田 成寿（越谷）葛）河野 淳二（彩央）

松島 義浩（さいたま浦和）

父）

三城 貴広（埼葛）三輪 昭彦（埼員 奥冨

葛）小池 東司（さいたま浦和）


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最近の判例から一般財団法人 不動産適正取引推進機構 発行 「RETIO」No.105 より抜粋

地下室浸水事故
地下室浸水事故につき、建物施工業者及び排水ポンプの電源を切った賃貸媒介業者の不法行為責任が認められた事例



いこと、また、引渡しに際し、排水槽内に湧水があ

１ 事案の概要

ったこと、貯留水については、ポンプアップ方式のため電源を絶対切らないようにＸに説明し、かつ分

平成１７年５月、売主Ｙ１（被告・不動産業者）は、

電盤の蓋の上にも「ブレーカーは絶対に落とさない

Ｙ２（被告・建築会社）に建物を施工させた本件土で下さい。」と赤字で大きく表示し、排水槽からの浸地建物につき、買主Ｘ（原告・個人）と、代金７０,００

水事故を未然に防ぐ手段を講じていること、そし万円、売主の瑕疵担保責任を引渡し日から２年として、Ｙ３は、本件土地建物の排水施設に関する説明

た売買契約を締結し、同年６月に本件土地建物を引を受けていない以上、Ｙ３にはブレーカーを止めた

渡した。

ら地下室内へ浸水するという予見可能性はない、な

Ｘは、平成２
０年７月、９月、平成２１年１１月、１
２月と、本件土地建物の排水槽の排水ポンプを修理した。
平成２２年７月、Ｘは海外転勤に伴い、媒介業者Ａどと主張した。


２ 判決の要旨

等に建物管理と賃貸仲介を委託した。
平成２２年１
０月、Ｙ３（被告・借主側媒介業者）は

裁判所は、次のとおり判示し、Ｘの主張を一部容Ａより鍵を預かり本件建物の内覧を行った。ところ認した。

がその終了後、Ｙ３が本件建物の分電盤のブレーカ

１．瑕疵の有無についてーを落としたため、排水ポンプが作動せず排水槽の本件建物の建築中、地下水の湧水があったことが水が溢れることとなり、その６日後、本件建物の地認められるところ、Ｙ１とＹ２は、本件建物建築中

下室の浸水事故（床上約８０㎝）が発見された。

の湧水は完全に止水したと主張したが、引渡し後、Ｘは、本件土地建物の排水槽には瑕疵があるとし排水ポンプが平成２０年及び、２１年に立て続けに故障て、Ｙ１に対しては、瑕疵担保責任又は不法行為責していることも併せ考えると、このころから湧水が任に基づき、Ｙ２に対しては、湧水の止水が不十分

排水槽に出てきたと推認でき、排水槽の止水処理はであることに対する不法行為責任に基づき、Ｙ３に十分でなかったといわざるを得ず瑕疵と認める。

対しては、分電盤のブレーカーを落とし、その結果、

２．瑕疵担保責任の成否について

浸水事故を発生させた不法行為責任に基づき、室内

上記１．のとおり、本件建物の工事に瑕疵があっ

補修費用及び建物賃料逸失利益分等の損害賠償を求たと認められるから、これが「隠れた」瑕疵であれめる訴訟を提起した。

ば、Ｙ１に瑕疵担保責任が生じるが、Ｘが本件建物これに対し、Ｙ１及びＹ２は、排水槽内への湧水の引渡しを受けたのは平成１７年６月頃であるから、浸入については、止水処理をしており施工不良もな

本件浸水事故の発生の時点（平成２２年１０月頃）で、  購入した建売住宅の賃貸を依頼したところ、客付側媒介業者の従業員が、誤って排水ポンプの電源を落としたため生じた地下室の浸水事故に伴う買主の損害につき、当該事故は建物の瑕疵によるものとして建物施工業者の不法行為責任、浸水事故の直接原因を作出した媒介業者の不法行為責任を認め、売主宅建業者については、除斥期間の経過により瑕疵担保責任、及び不法行為責任を否定した事例（東京地裁 平成27年４月８日判決 一部認容 ウエストロー・ジャパン）（写真はイメージです）

引渡し後２年の除斥期間が経過していると認めら以上により、ＸのＹ２及びＹ３に対する請求は、れ、Ｙ１に瑕疵担保責任（排水設備の保証含む）は①内装補修費用の損害 約３８４万余円

認められない。

※認定補修代から経年劣化分２割減

３．各社不法行為の成否について
Ｙ１は宅建業者でもあるから、通常の調査を行い、そこで把握した瑕疵を買主に説明すべき義務が③水くみ取り費用

約７万余円

※賃料２
９万円／月×４ヶ月分と認定ったというものであり、Ｙ１が通常の調査の範囲で⑤交通費認識しえたとは認め難く、Ｙ１には不法行為が成立

約２３万余円※所有者海外転勤中につき渡航費含む

するとまでは認められない。
盤に「ブレーカーは、絶対に落とさないで下さい」※浸水事故の原因究明④建物賃料逸失利益１
１６万円

あるといえるが、本件の瑕疵は、止水が不十分であ

また、Ｙ２は、ポンプの電源を止めないよう配電②調査費用６３万円⑥弁護士費用 ５９万円の計６
５３万円余の限度において理由があるからこれを認容する。

という貼り紙をすることによって、結果回避義務を果たしたと主張するが、当該義務を果たしたといえ３ まとめるためには、排水ポンプを止水が効かなくなった時

に使う予定であること及びそのために排水ポンプの本件は、仲介業者の不注意及び排水槽の止水処理

電源を切ってはいけないことを施主であるＹ１や買工事の不十分さが原因で生じた地下室浸水事故の事主であるＸに周知する必要があり、本件では、上記例である。

説明をした事実も認められないことから、Ｙ２が結物件案内終了時において、照明等消し忘れ防止ま果回避義務を果たしたとはいえない。
よって、
Ｙ２に

たは電気代節約のために電源ブレーカーを落とすこは、
浸水事故の瑕疵について、不法行為が成立する。

とが慣習としてあるが、希に今回のような排水ポン

Ｙ３は、Ｘから湧水について聞いておらず、電源

プや防犯セキュリティーが稼働しているため、案内を切った場合に湧水が地下室に浸水することは予見時にブレーカーを落とすことを断るケースもある。

できなかったとして、注意義務違反がなかった旨主賃貸に限らず売買案内時においても鍵を貸し出す側張するが、Ｙ３がブレーカーを落としてポンプの電の仲介業者は、鍵貸出の際の相手方に、注意事項が源を切ったことが本件浸水事故の直接原因であるこある場合、案内時の口頭注意だけではなく、書面にとも認められるから、Ｙ３には、不法行為が成立すて注意事項を告知することが事故の防止につながるると認められる。

と思われる。特に、客付仲介業者の担当者は、案内

４．損害額について

時のトラブル事例として参考にして頂きたい。

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不動産・法律相談窓口のご案内
不動産・法律相談窓口のご案内
不動産に関するお悩みや疑問は、宅建協会の相談窓口にお任せください。
ご相談内容に応じて次の３つの窓口を開設していますので、お気軽にご利用ください。

②顧問弁護士による予約制の無料法律相談窓口「不動産法律相談」
不動産取引に関する事案に卓越した本会顧問弁護士による無料の「不動産法律相談会」を開催しています。完全予約制のため、相談をご希望の方はお早めにご予約をお願いいたします。

お問合せ先①専門知識に長けた相談員が分かりやすく
アドバイス「不動産無料相談所」
毎週月・水・金曜日に「不動産無料相談所」を開催しています。宅建士資格を有し、本会の研修で研鑽を積んだ相談員がお応えします。お電話等にてご利用いただけます。

電話

048−811−1818

受付

月・水・金曜日（年末年始・祝祭日除く）
１
０：
００−１２
：０
０／１
３
：０
０−１
５：
００

048−811−1868③埼玉弁護士会との連携による民暴事案の相談窓口「民事介入暴力事案に関する無料法律相談窓口」
本会は埼玉弁護士会と連携して、会員および会員の顧客を対象とした、民事介入暴力事案に関する無料法律相談を実施しています。無料法律相談には、埼玉弁護士会の「民事介入暴力対策委員会」の中から選任された弁護士が初期対応等の助言を行います。

お問合せ先048−811−1868

宅
地建物取引士「法定講習」のご案内
宅地建物取引士「法定講習」のご案内＜必要書類等＞

郵送でのお申込みも承っております。
是非ご利用ください。

①印鑑（認印）宅地建物取引士証の交付・更新に必要な「法定講習」は、（縦３㎝×横２.４㎝の６ヶ月以内に撮影した同一の証明用

広い会場とゆとりのある座席で快適に過ごせる宅建協会でご受講ください。本会は埼玉県指定の実施団体として年間を通じて本講習会を実施しています。

②カラー顔写真３枚
カラー写真、運転免許証の撮影基準を準用）※当会館１階ロビーにスピード写真機を設置しています。
本部でのお申込みの際にはご利用ください。

５年間の有効期限が近付いていませんか？有効期限６カ③現在お持ちの宅地建物取引士証（宅地建物取引主任者証）

月前からの講習が受講できますので、お早めにお申込くだ

④現金１
６,５
０
０円＜内訳：受講料１２,０００円、宅地建物取引士証

さい。宅建協会（本部・１６支部）がお手続きの窓口となっ※有効期限切れの方・初めて宅建士証の交付を受ける方はております。
※講習会案内ハガキは、宅建協会以外の団体からも届きま
すが、宅建協会にてご受講ください。

お問合せ先

交付手数料（埼玉県収入証紙代）４,５
００円＞
運転免許証等の本人確認書類もご持参ください。
※埼玉県証紙は当会本部窓口にて販売しております。

048−811−1830

宅地建物取引士に関する各種お手続きについて■講習時間・会場
当会ホームページにて開催日時・会場をご確認ください。

宅建士の「登録申請」や「登録事項変更の届出」な■講習会のお申込みについて
右上の①〜④の必要書類等をご持参の上、当会本部またど、宅地建物取引士のことなら ハトマークの宅建協会にお任せください。宅建協会（本部）がお手続きの窓口となっております。

は支部事務局窓口にてお手続きをお願いいたします。
郵送申込みをご希望の方は上記お問合せ先までご連絡く
ださい。必要書類をお送りいたします。

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お問合せ先

048−811−1830

業界インフォメーション
宅建業法をはじめとした関係法令情報や協会・関係機関からのお知らせなど、役立つ大切な情報をまとめてお届けします。気になる情報は、記事内の２次元バーコードをスマートフォンで読み取ってご覧いただけます。

建物賃貸借の重要事項説明等についてのお願い （埼玉県からのお願い）
原状回復と敷金精算等に係る紛争の未然防止のため、宅建業者は建物賃貸借の重要事項説明等に際し、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を確認の上、借主に説明してください。詳しくはバーコードより資料をご参照ください。

埼玉県内の洪水ハザードマップの閲覧について（埼玉県からのお知らせ）
水防法により浸水想定区域に指定された県内４９市町
では、ハザードマップの作成が義務づけられており、各市町HPや窓口や国
土交通省「ハザードマップポータルサ
イト」でご覧になれます。

従業者証明書の携帯および取引台帳の備え付け等について（埼玉県からのお願い）
宅地建物取引業法に定められた「媒介契約書の作成・交付、従業者証明書の携帯、従業者名簿の備付・保存、取引台帳の備付・保存の義務」にご留意の上、法令遵

危険ドラッグの販売等を禁止するための建物賃貸借契約書及び重要事項説明書の記載方法について（宅建協会からのお知らせ）
薬物濫用に係る不動産の利用防止のため、建物賃貸
借契約書および重要事項説明書に「危険ドラッグの販売等を禁止する事項」、「禁止事項に違反した場合の契約解除する事項」を記載してください。各雛型は協会HPよりご利用いただけます。

宅地建物取引における人権問題（埼玉県からのお願い）について本会と埼玉県は連携協力して「宅地建物取引における人権問題について」（ガイドライン）を策定しております。以下３点を遵守して頂きますようお願いいたします。
①取引物件の所在地等について、差別につながるおそれのある土地柄などの調査、報告及び教示をしない。
②賃貸住宅等の媒介業務において、国籍、障害、高齢等の不合理な理由により、入居機会を制限しない。
③人権に関する取組について、従業員に周知する。

守の徹底に努めて頂きますようお願いいたします。

犯罪収益移転防止法（マネロン法）
における宅建業者の義務（宅建協会からのお知らせ）
犯罪収益移転防止法により、宅建業者は宅地建物の売買において自ら当事者となる場合又はその代理・媒介に係る業務を行う際は、「本人確認」、「本人確認
記録及び取引記録の作成・保存」、「疑わしい取引の届出」が義務づけられています。関係
書式は不動産流通推進センター HP（全宅連HP経由）にて取得できます。

レインズ新システム稼働に伴う「証明書・日報」のFAX配信廃止について （宅建協会からのお知らせ）
令和３年１月４日より稼働予定の新たなレインズ
システムでは、物件情報を登録した際の各種「証明書」や「日報」のFAX配信が廃止となります。ご利用中の方は次の①・②のお手続きをお願いいたします。
①レインズで「証明書・日報」の出力先の変更を行います。
②「BizFAXスマートキャスト」の解約手続きを行います。

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私の観音霊場巡礼記

私の宝
会員交流のページ

今回は、

本庄支部
有限会社さいかち池川

貞男 さんの投稿です
妻と巡った四国八十八ヶ所霊場

霊場巡礼の旅のきっかけ
私が観音霊場に関心を持った契機は、父親の古稀のお祝いを秩父の旅館で開催したのが切っ掛けでしは北[飾郡杉戸町でしたので、送迎して秩父の巡拝は時間が必要でした。私は会社勤めでしたので、毎週日曜日とはいきませんでしたが、約６ヵ月を要し、秩父３４ヵ寺の巡礼を結願いたしました。

た。宿の近くに「秩父三十四所観音霊場」の札所

父親の巡礼の足として私と妻も参拝し、御朱印

第二十八番「橋立堂」があり、到着した日に父母、帳、掛軸等を頂きました。両親の亡き後も兄夫婦が

私達息子５人、娘４人、孫７人の総員１８人で参拝し跡を継いで、巡礼用品を守ってくれています。そのました。

後、この巡拝がご縁となり、妻と全行程約９６.８㎞を

その晩の祝賀会で、私たちが祖父と暮らしていた

歩いて巡礼しました。歩くことで自分を見つめ直頃、家に秩父三十四所観音霊場巡拝の御影の掛軸がし、次第に無心になっていく歩き遍路は素晴らしいあり、その軸の隅に巡拝姿の写真が貼ってあったの経験となりました。

を想い出して話題となりました。愉しくも賑やかな祝宴となり両親とも満足の様子でした。

いま これ いっ しょう「今是一生」の精神で生きていく
この歩き遍路がご縁で、父の巡礼の足となり
秩父３４ヵ寺巡礼を結願

某観光会社主催のバス巡拝に参加し、「坂東三十三観後日、幹事の私が祝賀会の写真を両親に届けた際

音霊場」、「西国三十三観音に、「秩父三十四番霊場巡拝の希望があれば自家用霊場」を巡拝し、秩父と併車で案内するが？」と尋ねたところ、母は体調がベせて百観音を結願しまし

ストでないので、父だけ是非とも頼むとの返答でした。この他に「四国八十八た。その頃、私は白岡市に居住しており、私の実家ヵ所霊場」
も参拝しました。
日本全国には、北は北海道
から南は九州まで、人間の悩み苦しみを救ってくれる
観音霊場があり、私は両親からのＤＮＡを継いで霊場参拝の旅を続けて行こうと考えております。今を大切に歩き「今是一生」の精
神で心清らかに、世の片隅で誠実に生きていこうと考えています。

仲睦まじい両親の姿  

合掌活動日 記県内16支部で宅建協会の活動を支えている支部青年部・レディス部について、各部会の部長さんより活動内容をご紹介いただきます！

大宮支部
大宮支部青年部会では社会貢献・地域奉仕の一環として毎月第三木曜日に防犯パトロール活動を行っています。青年部会員の他に関係業者のボランティアにも参加いただきまして、毎回20〜30名で旧大宮市内の各駅周辺を巡回パトロールしています。大宮警察署管内では署員の方にも同行いただきまして活動しております。
不定期ではありますが浦和支部や彩央支部との合同防犯
パトロールも行っています。支部を超えての活動にて交流を深めています。
今年の３月からは新型コロナウイルス対策で活動を休止していますが、昨年の大きな活動としては、大宮駅西口デッキにて台風19号による豪雨災害にて被災した方への義援金のための募金活動を行いました。限られた時間の活動でしたが気持ちよく支援してくださる方がたくさんいて感動しました。義援金は埼玉新聞社会福祉事業団に寄託しました。
安心・安全に暮らせる環境づくりに少しでも力になれる様、
引き続き活動をしてまいります。

埼玉西部支部
埼玉西部支部青年部は、総勢17名で活動をしています。主に部員の交流の場として、年間を通しての研修や現場見学会等の事業を行っております。埼玉西部支部はエリアが広域ということもあり、仕事でも得意地域・不得意地域がありますので、部員同士で仕事を繋げていけるように交流には特に力を入れて活動しております。
昨年の研修は AI や IoT の講習を受けました。現場見学会
では豊洲市場を見学し、昼食は屋形船での宴席を設けてみるなど、部員同士が何でも言える場を作り交流をしました。また、支部の会員
ゴルフ大会や新年賀詞交歓会では青年部はお手伝いの立場です
が、担当委員会と一緒に活動を行い盛り上げております。
部員同士の信頼関係が密になれば、お互いの仕事にも繋がり、青年部活動の活性化にも繋がります。部員各々が楽しんで活動できる、今後もそんな青年部活動を目指していきます。


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協会マスコット「ハトたま」が、埼玉県内の各エリアに点在する
癒し を得られる場所を美しい写真とともにご紹介します。

今 回 の いやしスポット

さん ば せききょう

三波石 峡「登仙橋」から下久保ダムまでの約１.３kmの三波石峡は、国の名勝・天然記念物にも指定されている美しい渓谷です。
三波石の巨岩や奇岩と周囲の樹木が織りなす景観は、まさに自然がつくりだした芸術です。「三波四十八石」といわれる４８個の巨岩・奇岩にはそれぞれ名前がつけられていま
す。
さん

ば せき

三波石とは
「三波石」とは通称で「御荷鉾緑色岩類」「三並川結晶片
岩類」
「珪質岩」
「輝緑凝灰岩」等の岩石を含めて「三波石」と呼んでいます。緑、黄、白が織りなす美しい模様の三波石は、江戸時代から名石として庭石として使われてきました。現在は天然記念物として保護され、石の採集は禁止されています。
（神川町観光協会ホームページより）

交通・アクセス９号の影響により、三波石峡までの道路の令和元年の台風１
土砂崩れや路肩崩壊等で通行ができない状況となっております。そのため、三波石峡は見学ができませんのでご注意ください。現在、復旧の目途は立っていません。

参 考 情 報詳しくは神川町観光協会ホームページをご覧ください。

受

賞 者

顕

彰

埼玉県知事表彰
埼玉県知事表彰鈴木 光 浩 氏

公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
この度、公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会の推薦により、産業功労者賞の栄を賜りました。私に取りましては誠に身に余る光栄に存じます。
内山会長（当時）をはじめ、本部、支部役員、協会会員、事務局の皆様方のご支援の賜物と深く感謝を申し上げます。
今後も、この受賞を励みに業界発展の為に微力ながら尽くさせていただく所存でございます。
公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会の発展と皆様方の今後のご繁栄を祈念し、お礼の言葉とさせていただきます。

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北埼支部 前支部長【役員歴】
自 平成１４年４月１日 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
至 令和元年１１月１４日
北埼支部 理事
自 平成１８年４月１日 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
至 平成２８年３月３１日
北埼支部 副支部長
自 平成２８年４月１日 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
至 令和２年５月２７日
北埼支部 支部長
自 平成２０年５月２８日 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
至 令和２年５月２７日
理事
自 平成２８年５月２７日 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
至 令和２年５月２７日
常務理事
自 平成２０年６月２３日 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
至 平成２４年６月２１日
広報委員会 委員
自 平成２８年５月２７日 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
至 平成３０年５月２９日
業務支援委員会 委員長※平成２４年４月１日より公益社団法人へ移行

倫 理 綱 領
埼玉県宅建協会会員は倫理綱領を遵守し誠実かつ公正な業務の遂行に努めています
我々会員は、不動産の重要性と専門家としての社会的使命を強く自覚し、ここに倫理綱領を制定し、その実践を通して、国民の信託にこたえることを誓うものである。

１．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責任をもって社会に貢献する。
１．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人格と専門的知識の向上に努める。
１．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。
１．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に努める。
１．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親密な協力によって業界秩序の確立と組織の団結に努める。
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 ／ 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会

公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 本・支部事務局一覧
 協 会 本 部 さいたま市浦和区東高砂町６−１５

０
４８−８
１
１−１
８
２０

① 川 口 支 部 川口市並木２−２
４−２
１

０
４８−２
５
５−７
７
１１

⑨ 越 谷 支 部 越谷市越ヶ谷２−８−２３② 南 彩 支 部 戸田市上戸田１−１
４−１０

０
４８−２
２
９−４
６
３０

０−３１−１１５７⑩ 埼 葛 支 部 南埼玉郡宮代町笠原２−２−７ ノアコーポ２F ０４８０４
８−９６４−７６１
１③ さいたま浦和支部 さいたま市浦和区常盤６−２−１

０４８−８
３４−６７１１⑪ 北 埼 支 部 羽生市中岩瀬１０５９−２④ 大 宮 支 部 さいたま市大宮区仲町１−１０４大宮仲町AKビル９F

０４
８−６４３−５
０５
１

８−４６
８−１
７
１７
⑫ 県 南 支 部 朝霞市本町１−２−２６WJ・A−１ビル２F ０４

０４
８−５６２−５９０
０⑤ 彩 央 支 部 上尾市二ツ宮７５０上尾商工会議所内

０４
８−７７
８−３
０３０

０遠藤ビル３F⑬ 埼玉西部支部 川越市脇田本町１４−２

０
４９−２
６５−６
３９０

⑥ 埼玉北支部 熊谷市籠原南３−１８
７

０４
８−５３
３−８
９３３

⑭ 所 沢 支 部 所沢市元町２８−１
７元町郵便局２F

０４−２
９２４−６５９９⑦ 本 庄 支 部 本庄市朝日町３−１−１９

０
４９
５−２
４−６
５
０６

⑮ 彩 西 支 部 狭山市根岸１−１−１

０４−２
９６９−６０６０

８−２⑧ 埼玉東支部 草加市稲荷３−１

０４
８−９３
２−６
７６７

⑯ 秩 父 支 部 秩父市上宮地町１０−８０４
９４−２４−１７７
４

宅建協会

お問合せ先

埼玉県宅建協会（代表）について‥‥‥‥‥‥‥ ０
４８−８
１
１−１
８
２０

レインズ・ハトらぶについて‥‥‥‥‥‥‥‥ ０
４８−８
１
１−１
８
４
０

宅建業開業・協会ご入会について‥‥‥‥‥‥ ０
４８−８
１
１−１
８
３０
宅建士・業免許のお手続について‥‥‥‥‥‥ ０
４８−８
１
１−１
８
３０

重説・契約書等について‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ０
４
８−８１
１−１８
６
８
不動産取引関係の相談・質問について‥‥‥‥ ０
４８−８
１１−１
８
１
８

編集後記

もと、本部や各支部の活動状況をくまなく掲載してま

この広報誌を担当させて頂きます総務財務・広報委

が会員の皆様にとって、また業界の発展に繋がる一助

いります。読みがいのある役立つ情報を発信し、本誌員会委員長の富田です。どうぞ宜しくお願い申し上げになればと思います。

ます。コロナ禍のもと、宅建協会のいろいろな会議、

総務財務・広報委員長

事業を行うことが容易ではない中、江原会長新体制の

富田

編集委員

委員長
副委員長
委員

富田
満（埼玉北支部）
松村けい子（南彩支部）
川端登（県南支部）
木本 伸治（川口支部）
大塚 俊和（彩央支部）
飯嶋 藤王（越谷支部）

担当副会長
担当副専務理事

小野
松本
土方
渡邉
三城

満（埼玉北支部）

忠義（北埼支部）朗（埼玉西部支部）
良成（所沢支部）
勝久（さいたま浦和支部）
貴広（埼葛支部）

新型コロナウイルス
感染拡大防止の対策について
新型コロナウイルス感染症対策に関する「彩の国『新しい生活様式』安心宣言」について
埼玉県では、業種別に団体等のガイドラインを「彩の国『新しい生活様式』安心宣言」として自主的に作成して、宣言に基づき対策を講じていく試みが創設されました。これを受け、本会では国土交通省が作成した「不動産業における新型コロナ
ウイルス感染予防対策ガイドライン」を踏まえ、安心宣言を作成し、埼玉県より認定証が交付されました。
【会員の皆様へ】
感染拡大の防止と社会経済活動の維持の両立を持続的に可能としていくため、同宣言の実施に努めて頂きますとともに同宣言を店舗内に掲示して、感染防止の取組についてお客様へお伝えくださいますようお願いいたします。

また全宅連では、新型コロナウイルスの更なる感染拡大防止と事業の本格的な再開に向けて、不動産会社として実施すべき対策として必要と考えられる項目をまとめたチェックリストやポスターのフォーマットを作成しました。

新型コロナウイルス感染拡大防止と事業再開にあたっての実務対応チェックリスト案
チェックリストでは「社内体制」と「仲介業務上」それぞれの確認すべき項目を掲載しています。このチェックリスト案も参考にしていただきながら、自社はどのような対策をしていくのかということを社内で検討ください。

新型コロナウイルス感染拡大防止ポスター
また、消費者に伝えることで安心を得るようにするという観点から、掲示用のポスター案も作成しました。感染防止策が準備できた段階で掲示するなどご利用ください。
このチェックリストとポスターは、加工編集が可能な状態でご提供しております
ので、会員各位の検討状況に合わせてご自由にお使いください。なお、各ツールは今後も必要に応じて見直しを行うことがありますので予めご了承ください。

詳細は、QR コードより本会ホームページにアクセスしてご確認ください。
公益社団法人 埼 玉 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 〒３３０ －００５５ 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町６－１５ 埼玉県宅建会館
FAX ０４８ － ８１１ － １８２１
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部 TEL ０４８ － ８１１－ １８２０
発行日 令和 ２ 年 ７ 月２０日
発行人 江原 貞治
編集人 富田満