IL LUOGO

Bissone è un comune autonomo che si estende lungo la spondadel Lago di Lugano a cinque chilometri dalla città di Lugano efacilmente raggiungibile grazie alla vicinanza dell’autostrada edell’aeroporto di Lugano - Agno.
Bissone gode di un clima mediterraneo ed è conosciuta per i suoi
ristoranti ed dal suo antico nucleo che ha mantenuto la sua
struttura originaria, con i due notevoli edifici religiosi, le strette
contrade, i caratteristici portici e le eleganti facciate lungo lapiazza che dà sul lago.
Inoltre il villaggio è noto per aver dato i natali ad intere
generazioni di artigiani e artisti. Fra queste maestranze artisticheche portano dei nomi quali Gaggini, Caratti, Orsatti, Castelli, Allio;
figura anche l'architetto Francesco Borromini, uno dei protagonisti
assoluti del Barocco romano e più in generale della storia dell'arte
di tutti i tempi.

NELLE VICINANZE

La magnifica struttura balneare del lido di Bissone aperta durante lastagione estiva, si trova nel punto più suggestivo del lago di Lugano.
Il grande prato, il bar, l'accesso al lago e le piscine riscaldate ad una
temperatura costante di 26° C.
offrono uno spazio incantevole ed esclusivo per passare l'estate incompagnia.

Lugano é al centro di una
regione che garantisce una
vasta scelta di escursioni inogni stagione dell’anno.
A tutti gli amanti della naturavi
attendeuna
rete
escursionistica composta daben 700 km di sentierisegnalati e ben mantenuti.
Con itinerari che variano dalle
passeggiate di mezz’ora alle
escursioni di più ore.

La città di Lugano situata sulle rive dellago, famosa per il suo centro storico,i suoi musei e centri culturali comepure per i suoi bellissimi parchi che lacircondano e per gli amanti dello
shopping per i suoi più prestigiosi
negozi.

Divertimento, svago, cultura e relax, questo e molto di più è casinòCampione d’Italia. Location ideale per vivere, oltre il brivido del gioco,
momenti piacevoli all’insegna dell’alta ristorazione con spettacoli econcerti.

LA CASA FLESSIBILE – L’APPARTAMENTO COME UN ABITO FATTO SU MISURA PER IL CLIENTE

Lo studio Renzetti & Partners non è un promotore comune. Combinando la dimensione classica del costruttore con quella tecnico
progettuale dell’architetto, ha creato una sua metodologia unica per trattare le proprie costruzioni. Oltre alla qualità del manufattoarchitettonico, il fulcro è sempre stata la flessibilità e la versatilità nella distribuzione interna degli appartamenti.
Disponiamo della tecnologia che permette di garantire la massima flessibilità al cliente, “vestendo” su misura il suo appartamento eadattandolo ai suoi desideri, senza porre alcun vincolo, né in fase di progettazione iniziale quando un cliente compra sulla carta, né infase di cantiere inoltrata. Grazie al ricorso a costruzioni modulari e ad un sistema particolare di predisposizione di condotte in getto
nella soletta, la personalizzazione arriva al massimo grado, sia nella distribuzione dei locali e dei servizi, che nel loro posizionamento e
nella loro quantità. Inoltre questo sistema da un grande valore aggiunto alla rivedibilità dell’appartamento in quanto la possibilità dimodificare il layout della proprietà rimanga intatta anche dopo diversi anni nel caso il proprietario decidesse di rivendere
l’appartamento e l’acquirente avesse delle necessità particolari.
Oltre alla flessibilità nella suddivisione degli spazi interni, investiamo molto nelle finiture e nel design degli interni, accompagnando ilcliente fino alla massima personalizzazione dell’arredo bagno, del mobilio fisso e dell’illuminotecnica, grazie a consolidatecollaborazioni con i migliori partner specializzati sul mercato.
Grazie alle nostre fasce differenziate di budget previsti il cliente decide dove collocarsi in termini di spesa che vuole sostenere, così daavere anche la massima personalizzazione anche in termini di prezzo.

IL PROGETTO

La futura Residenza La Vela comprenderà 22 appartamenti
nell’edificio 1 e 9 appartamenti nell’edificio 2. Saranno a disposizione
43 posteggio nell’autorimessa e altri 5 esterni.
Il complesso è costituito principalmente da due edifici residenzialicollegati da un percorso pedonale.
Questo percorso è il fulcro del progetto nonché asse principale dicollegamento pubblico tra Via S. Nicolao a valle e la Via Arogno amonte e indirettamente così anche a Via Collina.
Questo si sviluppa come una continuazione naturale “della gradinata
Pineta”.

Oltre a questo nuovo asse pedonale est-ovest, sempre
all'interno del quartiere, è stato previsto un nuovo
marciapiede per Via S. Nicolao, lungo l’asse nord-sud; questo
accorgimento è segnalato da un nuovo filare di cipressi.
Al centro del progetto si trova la zona piscina dove protetta
tra i due edifici, essa gode di un ampio deck prendisole e diun eccezionale vista lago.

1RESIDENZA LA VELA - BISSONE

2345

PIANO AUTORIMESSA - PIANO TERRENOSCALA 1:500

678

910 1118
RESIDENZA LA VELA - BISSONE

1213 141920

PIANO PRIMO - PIANO SECONDOSCALA 1:500

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RELAZIONE TECNICACAPOMASTRO
Muri perimetrali portanti, muri interni portanti e solette in calcestruzzo, spessore come da piani. Scale e pareti lift in calcestruzzo armato.
Le pareti perimetrali contro il terreno saranno isolate e impermeabilizzate verso l’esterno.
LATTONIERE / IMPERMEABILIZZAZIONI
Opere da lattoniere in acciaio inox secondo norme: copertine, canali di gronda, scossaline di bordo, converse da parete, bande didilatazione e bocchette di scarico. Impermeabilizzazione tradizionale delle terrazze scoperte, del tetto e della soletta sopra
l’autorimessa; terrazze con guaina fluida a base di resina. Impermeabilizzazione del piano interrato con sistemi specifici in getto tipo
“vasca bianca”.
COPERTURA
Tetto piano con struttura portante in calcestruzzo. Isolamento termico di spessore secondo calcolo fabbisogno termico dell’edificio.
Freno vapore e manto impermeabile con giunti sovrapposti ed incollati, strato verde di completamento e ghiaia lavata.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI ESTERNI
Pavimenti esterni delle terrazze saranno definiti dal progettista e uguali per tutto lo stabile.
Rivestimento terrazze (plafone) in legno, materiale composito derivato dal legno o cartongesso; anch’esse definite dal progettista.
ISOLAMENTO FONICO
Le verifiche acustiche dello stabile saranno garantite da uno specialista, in riferimento alle norme SIA. Particolare importanza sarà dataa tutto l’isolamento dello stabile con una importante attenzione all’isolamento fonico tra gli appartamenti e al’isolamento anticalpestio, unitamente a quello termico, sotto tutti i pavimenti dei locali abitati e delle terrazze.
Tutti gli apparecchi sanitari saranno inoltre posati con set di isolamento anti-rumore.
ELEMENTI D’OSCURAMENTO
Frangisole: lamelle a pacchetto in alluminio con comando a motore per tutti i locali, colore scelto dal progettista.
Tenda da sole avvolgibile in ogni terrazza fronte lago motorizzata; stoffa e colori scelti del progettista.

PARTI COMUNISoffitti e pareti intonacati. Strato di finitura in stabilitura tipo granol 1,5 mm, colore da definire. Pavimentazione vani scala e lift con
piastrelle di grès porcellanato o pietra naturale a scelta del progettista. Zona cantine, depositi e locali tecnici con sottofondi lisciati epitturati. Lavanderie individuali in ogni appartamento, definite o da definire con la committenza.
Sistema lavatrice e asciugatrice da definire e a carico dell’acquirente.
AUTORIMESSA E POSTEGGI ESTERNI
Al 1° piano trovano ubicazione 43 posti auto per residenti, disposti su un unico livello, inoltre 5 posti auto esterni sono adibiti per gliospiti.
Pareti in cemento armato a vista e pavimento in cemento indurito e lisciato oppure in asfalto secondo scelta tecnica del progettista.
RISCALDAMENTO - RINFFRESCAMENTO
Il sistema previsto in questa residenza è di tipo tradizionale, con centrale termica alimentata da un sistema termopompa aria/acqua.
La distribuzione di calore all’interno degli appartamenti è prevista con tradizionali serpentine a pavimento. Temperature di riferimentodell’impianto secondo norme di categoria.
Ogni appartamento sarà munito di un contatore individuale via radio per il conteggio separato dei consumi così come di un
termostato nella zona giorno per consentire una regolazione personalizzata o automatica della temperatura di esercizio; su richiesta
è possibile prevedere un termostato per ogni locale dell’appartamento.
A mezzo di uno scambiatore di calore e distribuzione, sempre tramite il sistema di serpentine, si potrà abbassare la temperatura
ambientale interna dell’appartamento di max. 3-4 °C per un miglioramento del microclima abitativo durante l’estate.
VENTILAZIONI
Ventilatori d’aspirazione per le zone di servizio prive di finestre ed espulsione delle cappe da cucina fino a fuori tetto.
Eventuale sistema di raffreddamento o ventilazione su richiesta nei plafoni tecnici nei corridoi, servizi e cucine.
Cantine ventilate meccanicamente.
Autorimessa ventilata naturalmente tramite aperture distribuite lungo i muri perimetrali.

IMPIANTI ELETTRICI
Impianto completo sottomuro con quadro principale nel locale elettrico e quadri valvole all’esterno dei singoli appartamenti. Nei vanicomuni, nelle terrazze, nelle zone di servizio e nelle cucine degli appartamenti corpi illuminanti incassati nei plafoni ribassati o in getto
nella soletta. Ogni appartamento è dotato di suoneria di chiamata con videocitofono di prese nel soggiorno, nelle camere o nellostudio per impianto TV, telefono e radio via cavo mentre una presa nel soggiorno prevede l’impianto SAT; verrà offerta la possibilità dipersonalizzare il progetto di illuminotecnica e dell’apparecchiatura elettronica presente nell’appartamento (domotica, dolby sorround, impianto allarme, ecc).
Illuminazione esterna lungo gli accessi all’abitazione.
FALEGNAME
Porte interne con telaio e anta finite laccate opache di colore bianco, maniglia con rosetta e serratura tradizionale. L’acquirenteavrà la possibilità di scegliere tra 3 tipologie di porte interne che variano da quella più standard a quella più particolare.
Armadi a muro inclusi nelle zone d’ingresso o disimpegno-atrio, anch’esse con finitura laccata bianca opaca, concompartimentazione appendiabiti completo di stanga, ripiani per gli accessori di pulizia.
Portoncino d’ingresso dell’ appartamento di tipo blindato, resistente al fuoco, anta ad anima piena e finitura estetica laminata.
Serratura di sicurezza a più punti e spioncino, dotate di cilindro in combinazione.
Budget previsti nell’acquisto:
Porta interna “standard”
Armadi a muroPorta scorrevole con telaio a scomparsa (compreso cassonetto)

sfr./pz
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900.00550.001'900.00

IMPIANTO SANITARIO
Produzione acqua calda tramite bollitore combinato con la centrale termica situata nel piano interrato, contatori per la lettura diconsumo individuale. Pozzetto di scarico a pavimento per tutte le terrazze e autorimessa. Rivestimento condotte acqua calda e
fredda e colonne di scarico con guaine isolanti. Rubinetto acqua fredda uno per terrazza e uno per giardino.
Apparecchi sanitari:
Possibilità di scelta e personalizzazione da parte della clientela. In generale sono previsti apparecchi in ceramica bianca, cassette wc
sotto muro, vasi sospesi di ultima generazione con miscelatori, rubinetteria ed accessori tutti cromati ad incasso e non.
Mobiletti laccati personalizzabili, specchiere a parete e lavabi da incasso con top in pietra o simile, vasche da bagno, docce, lavabi
e pianali in “pietra acrilica composita” tipo “duralight”.
Alla clientela verranno sottoposte 3 serie di rubinetteria con fasce di prezzo che variano dallo standard alla più lussuosa, in modo chela scelta della rubinetteria e degli accessori siano corredati con l’insieme dell’arredamento.

Budget previsti nell’acquisto:
Per gli appartamenti con un servizio
Per gli appartamenti con due servizi
Per gli appartamenti con tre servizi

sfr.
sfr.
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10'000.00
15'000.00
20'000.00

CUCINE
Combinazione laccata opaca o lucida e colore a scelta, piano di lavoro in pietra naturale o artificiale. Il mobilio potrà essere
modificato dalla clientela sulla base al gusto personale e alla vasta gamma delle aziende proposte. Le cucine si intendono sempre
complete di apparecchi elettrodomestici da incasso di base quali: forno ad aria, piano di cottura in vetroceramica con cappa
d’aspirazione, lavastoviglie, frigo da incasso con reparto di congelazione. Di base sono inclusi la lavastoviglie, il piano cottura invetroceramica, il forno ad aria calda, il frigo con reparto congelazione e la cappa aspirante.
Budget previsti nell’acquisto:Per gli appartamenti di 2 ½ locali
Per gli appartamenti di 3½ locali
Per gli appartamenti da 4 e più locali
Per gli attici

sfr.
sfr.
sfr.
sfr.

15'000.00
20'000.00
35'000.00
40'000.00

SERRAMENTIIn alluminio termo-laccato ed a taglio termico, vetri tripli
Davanzali in alluminio termo-laccato come i serramenti, soglie da definire in base alle pavimentazioni esterne.
ASCENSORE
Ascensore elettrico con porte automatiche a pannelli e apertura telescopica con portata di 8 persone. Pavimento in grèsporcellanato o pietra naturale come vano scala. Rivestimenti tipo acciaio inox lavorato e parti specchiate, corrimano e pulsantierasecondo i modelli, cabina e porte sempre in lamiera d’acciaio così come il plafone completo di sistema incassato d’illuminazione.
PITTORE
Pareti e plafoni in gesso tinteggiati alla dispersione. Parti comuni e altro tinteggiate alla dispersione. Pareti e plafoni in CA due mani didispersione. Possibilità di colori a scelta all’interno degli appartamenti.