会長就任挨拶 飯田 成寿 会長 

表紙裏

令和6－7年度 新役員のご紹介 1

令和6年 定時社員総会 開催報告 

4武蔵野線と芝川第一調節池（さいたま市緑区）写真提供：雪月／PIXTA

あなたの宅地建物取引士証（宅地建物取引主任者証）
有効期限は大丈夫ですか？
更新のための講習会は有効期限満了日の６ヵ月前から受講が可能です。

宅地建物取引業免許更新をお忘れなく！
提出期間経過で免許失効となります。

免 許 権 者 へ の 免許満了日の９０日前から３０日前まで
提 出 期 間 は （協会経由での受付は廃止いたしました）

埼玉県への申請・届出のご案内は県庁建築安全課HPで。 埼玉県 宅建業

検索令和６－７年度会長就任挨拶
公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部
い い会長・本部長だ

せ いじ

飯 田 成 寿「みんなを笑顔にする！
健全な運営による、信頼される宅建協会へ」
会員の皆さま、そして埼玉県民の皆さま、日頃より、社会経済活動もコロナ以前の状態を取り戻してり埼玉県宅建協会の運営に格別のご高配を賜り、心いる中、私たちの業界においては民法の改正や不動より感謝、御礼を申し上げます。

産DXへの対応等課題もございますが引き続き、公この度、令和６・７年度の会長就任のご挨拶とともに、協会の運営に対する私の目指す取り組みや考え方を皆さまにお伝えさせていただきます。

正、安全な不動産取引の推進、市場の活性化に取り組んでまいります。
また、生活者の大切な財産である不動産を安心して取引できる人材の育成の一環として「宅地建物取埼玉県宅建協会は昭和４２年に埼玉県知事の許可を引士試験事務」に長年参画、協力をしてまいりまし受けて以来、会員の資質の向上・地域社会への貢献

たが令和７年の試験から、私共協会が協力機関とな・消費者保護を理念として、地域に寄り添い、様々なることが決定いたしました。公正な試験の実施に向

課題に立ち向かい５７年間という長きにわたり事業のけ、協会一丸となって取り組んでまいります。ま継続、発展をしてまいりました。現在まで、継続発

た、各種研修をWEBにより行い、研修機会を増や展してこられましたのも、様々な形でご支援をいた

すとともに専門的知識の向上、資質の向上に繋げてだきました県民の皆さまや関係諸団体の方々、これまいります。

までご尽力をいただいた先輩及び会員の皆さまの御蔭と、敬意を表しますとともに感謝を申し上げます。

協会の運営につきましては、生活者のお役に立つ
情報をホームページ・ＳＮＳ・広報誌等により積極

平成２４年に公益社団法人として生まれ変わり、現的に発信させていただくとともに、必要とされる協在まで不動産無料相談所の開設や行政との連携によ会を目指した組織の見直し、財政基盤の強化に取りる空き家、空き地対策の活動など数々の公益事業に組みます。

取り組んでまいりました。今後も公益社団法人の使コンプライアンスを遵守し、透明性のある丁寧か命として積極的に公益事業を展開し、社会に貢献さつ迅速な協会運営を、役員と職員が一丸となって、せていただくとともに会員、業界の社会的な地位の協会の理念である「会員の資質の向上・地域社会へ向上を目指してまいります。

の貢献・消費者保護」という価値観を共有し行ってまいります。

会員の皆さまには、社会問題化する空き家・空地

いままで築あげられてきた信頼を汚すことなく、問題への取り組み等を通じて地域の活性化や発展に更に信頼をいただける埼玉県宅建協会を目指してま寄与し、地域に信頼され、地域で輝けるハトマーク

いりますので、埼玉県民の皆さま、会員の皆さまの不動産ショップとしてご活躍いただけるよう協会とご理解とご支援を心よりお願い申し上げます。

して様々な業務支援を行ってまいります。コロナウ

結びに、皆さまのご健勝とますますのご発展をおイルス感染症もインフルエンザと同等の５類とな

祈り申し上げましてご挨拶とさせていただきます。

奥冨浩（彩西支部）（業）副会長／（保）副本部長（業）
会長／（保）本部長
支部長

飯田 成寿 （越谷支部）

（業）
副会長／
（保）
副本部長
（業）綱紀委員長
組織財政改革特別委員長（保）除名審査委員長

令和６－７年度

新役員のご紹介（宅建協会／保証協会）（業）副会長／（保）副本部長
支部長（業）副会長／（保）副本部長
支部長
宅地建物取引士資格試験特別委員長（業）副会長／（保）副本部長
支部長

等（埼玉西部支部） 松永 好夫（川口支部）

富田 満（埼玉北支部）

三城 貴広（埼葛支部）（業）副会長／（保）副本部長
支部長

渡邉 勝久（さいたま浦和支部） 横田（業）専務理事／（保）専任幹事
支部長（業）副専務理事／（保）副専任幹事（業）副専務理事／（保）副専任幹事（業）副専務理事／（保）副専任幹事

松島 義浩（さいたま浦和支部）

大野 善典（越谷支部）

松浦 慎弥（川口支部）

小暮 基弘（埼玉北支部）（業）常務理事／（保）常任幹事／支部長
宅地建物取引士法定講習委員長（業）常務理事／（保）常任幹事／支部長
情報・業務支援委員長（業）常務理事／（保）常任幹事／支部長
総務財務・広報委員長（業）常務理事／（保）常任幹事
相談・法令遵守委員長

小林 忠男（大宮支部）

川端 登（県南支部）

金子 一夫（彩央支部）

飯沼 哲夫（埼玉西部支部）（業）常務理事／（保）常任幹事
支部長（業）常務理事／（保）常任幹事
支部長（業）常務理事／（保）常任幹事（保）総務財務・苦情解決委員長（業）常務理事／（保）常任幹事

江原 貞治（本庄支部）

市川 雅巳（所沢支部）

船津 輝佳（埼玉西部支部）（業）常務理事／（保）常任幹事
支部長（業）常務理事／（保）常任幹事

岡崎 徹（さいたま浦和支部）

栗原武（彩西支部）内田（業）常務理事／（保）常任幹事
支部長

鳥山

勉（南彩支部）（業）常務理事／（保）常任幹事
支部長

茂（埼玉北支部）

木村 忠義（埼玉東支部）（業）常務理事／（保）常任幹事
支部長（業）常務理事／（保）常任幹事
支部長（業）常務理事／（保）常任幹事

井上 敏（秩父支部）

小野 忠義（北埼支部）

奥山

寛（埼玉西部支部）

Takken News No.1881令和６－７年度

理事・監事（宅建協会） 幹事・監査（保証協会）
理 事 ・ 幹 事：５０名
支部名
川

氏 名

社 名

口 松永 好夫〔支部長〕 松永不動産
松浦 慎弥

㈲松葉商事

矢島

㈲矢島

健

木本 伸治
南

会

彩 鳥山

支部名

越

㈲愛ホームズ

田中 敏博

㈲三光商事

埼

大野 善典

㈲オオノホーム

飯嶋 藤王

飯嶋不動産㈲葛 三城 貴広〔支部長〕 ㈲昭栄産業
小玉 和彦㈱コダマホーム金子 善之㈲リリィハウジング

市角 力哉

イマジン㈱

渡邉 勝久

ジャパン・ナビゲーション㈱

岡崎

徹

㈱ロータス

北

埼 小野 忠義〔支部長〕 ㈱小野不動産

蓮沼祐一㈱サンフィールド

県

南 川端

宮 小林

REM㈱

齊藤

忠男〔支部長〕 小林住宅

登〔支部長〕 ㈱光陽誠

ワコウホーム㈱

内田 昌史

㈱ナイキ

江泉

隆志

㈲デコレホーム

山岸俊和㈱ヤマギシライフコーポ
レーション

飯沼 哲夫

㈲アプリ

塚本

健一

㈱しあわせハウジング

内野 雅光㈲内野不動産

㈱帯勝

浅見 隆広

㈲幸仁産業

一夫〔支部長〕 東光建設㈱髙橋 浩美㈱シバタスペース佐藤真也㈱エス・ディ・ホーム

船津 輝佳

船津不動産㈲大塚俊和㈱ティーエヌホーム

奥山

セントラル総合住宅㈱

大和田
央 金子

埼 玉 北 富田本

拱同不動産㈲谷 飯田 成寿〔支部長〕 飯田観光開発㈱勉〔支部長〕 ㈱山福不動産

松村けい子

名

丸茂地所㈱

宗像 健慈

アドバンスホーム㈱

加賀﨑彰人

彩

会 社

埼 玉 東 堀切 茂友

さいたま松島 義浩〔支部長〕 ㈱ライトアップ
浦
和

大

氏 名

武

満〔支部長〕 熊谷中央不動産㈱

内田

茂

小暮

基弘

庄 江原

埼 玉 東 木村埼玉西部 横田

所

川島 輝彦
彩

西 栗原

貞治〔支部長〕 日新ハウジング㈱忠義〔支部長〕 ㈱草加不動産

寛

沢 市川 雅巳〔支部長〕 三恵不動産㈱㈲アシストホームうちだ㈱小暮不動産等〔支部長〕 横田建設㈱

奥冨
秩

父 井上

㈱サンエイホーム

武〔支部長〕 ㈱アクセスエイト
浩㈱三幸

敏〔支部長〕 ㈱いのうえ工務店

監 事 ・ 監 査：５名
支部名
さいたま
浦
和

氏 名

会

社 名

支部名

市川

淳平

㈱イチカワ・コーポレーション

埼

宮

樋口

幸雄

アイネットホーム

埼玉西部

埼 玉 北

野村

数夫

㈲野村ハウジング

大2

Takken News No.188

葛

氏 名

会 社

堀野 眞孝

㈱丸吉住宅センター

松本㈱エンスージア松本朗

名令和６－７年度

委員会（宅建協会・保証協会）
宅地建物取引士資格試験特別委員会

総務財務・広報委員会
委員

委 員 長 富田

長 金子

一夫（彩

央）

副 委 員 長 江泉

隆志（大

宮）

飯嶋 藤王（越 谷）

委

勝二（南

彩）

日向 弘薫（埼玉北）

茂友（埼玉東）

員 早舩
堀切
渋谷

優（埼玉西部）

担当副会長 渡邉

勝久（さいたま浦和）

担当副専務理事 松浦慎弥（川 口）員

三城 貴広（埼

葛）

委

柴田

勇（南

彩）

小林 忠男（大宮）

小澤 昭良（県 南）早川 祐士（彩 央）

廣川 勝宗（埼玉北）

清水

鈴木

小川

洋行（彩

西）

員 芝崎 充伸（川 口）純（本 庄）

哲夫（埼玉西部）副 委 員 長 宗像

健慈（埼玉東）小玉委伸治（川 口）加賀﨑彰人（さいたま浦和）

山岸

俊和（大

宮）

厚川

剛範（越 谷）

大宮

賢一（北

埼）

川島

輝彦（所 沢）伊藤 和彦（越 谷）

田部井穫人（埼葛）舞原 智治（北 埼）

齊藤

誠（県

南）

島村 祐介（埼玉西部）

石橋

亮（所

沢）

栗原

武（彩 西）

小櫃 政史（秩父）

担当副会長 奥冨浩（彩 西）

和彦（埼

組織財政改革特別委員会

葛）委 員 長 奥冨浩（彩 西）

副 委 員 長 渡邉 勝久（さいたま浦和）

横田等（埼玉西部）委員 松永 好夫（川 口）

鳥山

勉（南

小林 忠男（大 宮）富田

担当副会長 横田等（埼玉西部）木村 忠義（埼玉東）三城担当副専務理事 小暮基弘（埼玉北）市川 雅巳（所 沢）員

委 員 長 奥冨忠男（大宮）

副 委 員 長 矢島

健（川

口）

内野 雅光（埼玉西部）

員 奥墨

常治（南

彩）

佐々木威人（さいたま浦和）

水石

潤（彩

央）

中村

守（越 谷）

金子

善之（埼

葛）

齋藤

忠芳（彩 西）担当副会長 三城貴広（埼葛）担当副専務理事 小暮基弘（埼玉北）

員

登（県

南）

副 委 員 長 田中

敏博（南

彩）

委

員 笹沼

尚哉（さいたま浦和）

木村

幸男（本

小勝

元貴（埼玉東）浅見隆広（埼玉西部）担当副会長 富田
担当副専務理事 松浦

稔（所

沢）

満（埼玉北）慎弥（川口）

委浩（彩 西）

員 飯田 成寿（越 谷）
松永

好夫（川

口）

三城

貴広（埼

葛）

横田

等（埼玉西部）

富田満（埼玉北）（保）総務財務・苦情解決委員会
副 委 員 長 蓮沼 祐一（さいたま浦和）

市角 力哉（埼葛）委

大和田 武（大宮）員 小原 和弘（川 口）
秋元 宏章（彩 央）

酒井

浪川 賢治（県 南）岡田 英幸（彩担当副会長 奥冨

長 川端

奥村

葛）

委 員 長 船津 輝佳（埼玉西部）

情報・業務支援委員会委

満（埼玉北）貴広（埼

副 委 員 長 渡邉 勝久（さいたま浦和）

長 小林

委

彩）

綱紀委員会

宅地建物取引士法定講習委員会委

勝（埼玉東）

担当副専務理事 大野 善典（越 谷）

長 飯沼

員 木本

副 委 員 長 渡邉 勝久（さいたま浦和）
山本 修嗣（さいたま浦和）

相談・法令遵守委員会委

満（埼玉北）

毅（埼玉北）西）浩（彩 西）

担当副専務理事 大野 善典（越 谷）
塚本 健一（大 宮）（保）除名審査委員会

庄）依田英一郎（秩 父）

委 員 長 奥冨浩（彩 西）

副 委 員 長 渡邉 勝久（さいたま浦和）委員 飯田 成寿（越 谷）
松永

好夫（川

口）

三城

貴広（埼

葛）

横田

等（埼玉西部）

富田満（埼玉北）

Takken News No.188

3令和６年 定時社員総会を開催しました
令和６年５月29日 於 レイボックホール（市民会館おおみや）

公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
第１３回（通算第５８回）
通常総会
５月２９日（水）午後２時より、レイボックホール（市民会館おおみや）において、当日出席者９５名、委任状提出者３，３２７名、合計出席者
３，
４２２名のもと、定時社員総会を開催しました。
総会に先立ち、飯田会長は挨拶の中で令和４－５年度の２年間を振り返り、『みんなを笑顔にする！健全な信頼される宅建協会へ』を目標に運営を行い、ハトマーク加盟店の認知度向上のため、ラジオやテレビＣＭ、YouTube広告を展開するなど、会員業務支援策を集中的に強会長挨拶 飯田 成寿 会長化していることを報告した。また、令和７年から本会が「宅地建物取引士資格試験」の協力機関となることが正式決定したことや、埼玉県「空き家コーディネーター」業務を受託したことなど、大きな成果があったことについて「会員の皆様のご支援のおかげ」として感謝の言葉を述べました。
総会には、日頃から本会活動にご理解とご協力を頂いている多くの来賓方がお見えになり、埼玉県都市整
備部長伊田恒弘様より大野元裕埼玉県知事からのご祝辞が代読されたほか、衆議院議員柴山昌彦様、埼玉県議会議員小島信昭様にご祝辞をいただきました。
議事では、審議に先立ち報告が行われ、令和５年度の事業報告が行われました。審議事項では、令和５年度の事業会計について審議が行われるとともに、役員改選年である今回、新理事・監事の選任について審議を行い、全議案とも可決承認されました。

埼玉県都市整備部長 伊田 恒弘 様

4Takken News No.188

衆議院議員 柴山 昌彦 様

埼玉県議会議員 小島 信昭 様

会長に 飯田 成寿 理事が就任
総会終了後に同日開催された「令和６年度 第２回 理事会」
において、任期満了に伴う令和６－７年度の会長選挙を実施しました。選挙管理委員会における厳正な手続きのもと飯田理事が２期目となる再選を果たし、代表理事である会長に就任しました。

榎本選挙管理委員長から当選証書を授与される飯田会長（写真左）公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

埼玉本部

第１３回
（通算第５２回）
通常総会
続いて、午後３時１０分より、当日出席者１０３名、委任状提出者３，３２４名、合計出席者３，４２７名のもと、保証協会の通常総会を開催しました。
保証協会においては、宅建協会との連携協力のもとで実施された社会貢献のための公益事業や、会員の業務支援の実施
への取り組みなど、令和５年度の事業と会計に関する報告を行いました。審議事
項では、役員改選期のため、幹事・監査の選任などを行い、全議案が可決承認さ提案説明を行う
松島専任幹事れました。

（左より）議長の富田副会長、副議長の横田副会長

各団体の議案
■宅建協会
報告
事項
審議
事項

議題

令和５年度

事業報告書について

第１号議案

令和５年度 貸借対照表及び正味財産増減計算書並びに財産目録承認に関する件＜監査報告＞
第２号議案 理事５０名選任の件
第３号議案 監事５名選任の件

■保証協会

議題

報告
事項

令和５年度 事業報告書及び収支決算書並びに監査報告について

審議
事項

第１号議案
第２号議案

幹事・監査選任に関する件
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会理事候補者選出
に関する件

全議案が可決承認されました

会員の皆さまへ
各団体の議案の詳細につきましては、５月にすべての会員様に送付しております「議案書」をご覧ください。皆さまのご協力、誠に有難うございました。
Takken News No.188

5埼玉県による令和６年度「空き家コーディネーター」業務の委託事業者に選定されました
当協会は、埼玉県が実施する「空き家コーディネーター」業務の令和６年度の委託事業者として選定されました。昨年度（令和５年度）に引き続き、２回目の業務受託となります。昨年の経験と実績を活かして、空き家所有者の方や活用希望者の方からの相談の解決と、空き家の発生抑制や流通・活用の促進に取り組んでまいります。
宅地建物取引や空き家の活用などの専門的な知識や経験を持った「空き家コーディネーター」相談員が、ご相談の内容に対応させていただきます。ご相談は原則無料ですので、右記リンク先より「空き家コーディ
ネーター」相談員にご相談ください。

【ラジオCM放送中！】FM NACK５で月・水・金曜の朝に
ハトマーク会員を絶賛PR ！
当会は、私たち宅建協会のシンボルマークである「ハトマーク」のブランディング力の強化を通じて、地域やお客様から“信頼のマーク”として認知され、所属会員に対する信頼性や安心感など価値の向上に結び付ける活動を行っております。その一環として、下記の通り、ラジオCMを実施
しております。
■ラジオ「FM NACK５（７９.５MHz）」の２０秒スポットCM（※そのほか各種CM企画を放送予定）■毎週月・水曜日 AM 7 : 59「Good Luck! Morning!（アロハ太朗）」」■毎週金曜日 AM 9 : 32「FUNKY FRIDAY（小林克也）

CM収録時の様子
FM NACK５のマスコット「らじっと君」と「緑の募金」へのご協力のお願い＜埼玉県緑化推進委員会からのお知らせ＞「公益社団法人 埼玉県緑化推進委員会」（会長：大野 元裕 埼玉県知事）より、本会会員の皆様へ緑化事業への協力依頼に関するご連絡がございました。詳しくは、２次元バーコードよりご確認ください。

「埼玉県SDGs官民連携プラットフォーム」会員募集中！

＜埼玉県からのお知らせ＞

埼玉県は、あらゆる人に居場所があり、活躍でき、安心して暮らせる「日本一暮らしやすい埼玉」実現のた
め、「埼玉県SDGs官民連携プラットフォーム」を設置しました。
「ワンチームで埼玉版SDGsを推進する」という目的に賛同する企業・団体等が随時入会可能です。
（現在、１，
７００を超える企業・団体等の方が入会しています）詳しくは、２次元バーコードよりご確認ください。

弁済制度は保険制度ではありません（全宅保証埼玉本部から会員の皆様へ）弁済制度とは、宅地建物取引業に関する取引により会員が負った債務を認証限度額の範囲内で全宅保証が会員に代わり取引の相手方等に弁済する制度です。
全宅保証は、認証申出を受けたならば、申出債権について審査の上で認証の可否を決定します。認証決定され申出人への弁済金還付が完了すると、宅建業法に基づき、会員に対して還付充当金の納付を請求します。納付期限までに納付できない
場合には、全宅保証の会員資格を喪失します。
（宅建業法第６４条の１０）
弁済制度は、本来会員が支払うべき宅地建物取引により生じた債務を全宅保証が「立替え払い」するものであり、全宅保証は会員に対し、その「立替え金」を請求することになりますので「保険制度」
ではありません。ご注意をお願いいたします。
本件に関するお問合せ：全宅保証埼玉本部（事業推進課）電話048－811－1868

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Takken News No.188

不動産・法律相談窓口のご案内
不動産に関するお悩みや疑問は、宅建協会の相談窓口にお任せください。

埼玉県「空き家コーディネーター」空き家相談の総合窓口
空き家のことでお困りごとがございましたら、埼玉県
令和６年度「空き家コーディネーター」事業の委託事業者である私ども埼玉県宅建協会にお任せください。専門知識や経験を持った当協会の「空き家コーディネーター」相談
員が、活用策のご提案や各種専門家のご紹介、関連費用試算のご提案、所有者と活用希望者とのマッチングなどに関するご相談を無料（原則）にて承っております。

お問合せ 0120-157-393（フリーダイヤル）
受付日時

月-金曜日（年末年始・祝祭日除く）の
9：00-12：00／13：00-17：00

不動産無料相談所
毎週月・水・金曜日に「不動産無料相談所」を開催しています。宅建士資格を有し、本会の研修で研鑽を積んだ相談員がお応えします。

電話窓口 048-811-1818
受付日時

月・水・金曜日（年末年始・祝祭日除く）の10：00-12：00／13：00-15：00

不動産法律相談（弁護士相談）
不動産取引に関する事案に卓越した本会顧問弁護士による無料の「不動産法律相談会」を開催しています。完全予約制のため、相談をご希望の方はお早めにご予約をお願いいたします。

お問合せ 048-811-1868

民事介入暴力事案に関する無料法律相談窓口
本会は埼玉弁護士会と連携して、会員および会員の顧客を対象とした、民事介入暴力事案に関する無料法律相談を実施しています。無料法律相談には、埼玉弁護士会の「民事介入暴力対策委員会」の中から選任された弁護士が初期対応等の助言を行います。

お問合せ 048-811-1868

宅地建物取引士「法定講習」のご案内～宅建協会での受講をお願いいたします～
本会は宅地建物取引士「法定講習」を埼玉県指定の実施団体として開催しています。有効期間満了の６ヶ月前から開催される講習会に申込可能です。講習ハガキは、宅建協会以外の団体からも届きますが、宅建協会での受講をお願いいたします。

Web受講方法

座学受講方法

１ 受講期間４週間中好きな場所・時間・日数で受講

Web講習で使用している講義動画を埼玉県宅建会館にて事前予約された講習日にお越しいただき、９時～１７時の間
でDVD視聴と効果測定をしていただく方法です。
年間のスケジュールは宅建協会HPにて公開しています。

▼

２ パソコンやスマホでWeb動画を視聴▼

３ Web上（動画視聴ページ）で効果測定実施▼

座学での受講は会場定員になり次第締め切りますので、期間に余裕を持ってお申込ください。

郵送でお申込いただけます
事前に資料請求いただくことで受講日の仮予約が可能です。
詳しい申込み方法は右の二次元バーコード
よりアクセスしてご確認ください

詳しい流れやお申込み方法は右の二次元バーコードよりアクセス
してご確認ください

どちらの受講方法も下記書類を本部窓口に持参いただくことで窓口申込が可能です① 写真用紙に印刷された同一のカラー証明写真
縦３cm×横２.４cm

申請前６ヶ月以内に撮影

３枚

無背景（壁紙やカーテンの柄不可） ※写真は埼玉県警の運転免許証の撮影基準を準用します② 宅地建物取引士証

有効期限切れ・初交付の方は運転免許証等の本人確認書類③ １６，５００円（現金）

本部受付時間（平日のみ）
９：００～１１：３０／１３：００～１６：００

支部窓口の申込受付業務は令和４年３月末に終了しました
窓口のお申込みは本部にて承っております。
（電話での予約・お申込みはできません。）
Takken News No.188

7最近の判例から一般財団法人 不動産適正取引推進機構 発行 「RETIO」NO.123より抜粋

迷惑住民と瑕疵
隣室の迷惑住民の存在が、購入したマンションの隠れた瑕疵に当たるとした買主の主張が棄却された事例

隣室者が存在することは、本件居室の隠れたる瑕疵

１

事案の概要

に当たるとして、損害金１,０２３万円（売買代金の３０％相当額と弁護士費用９３万円）の支払いを求める本買主Ｘ（原告・個人）は、売主Ｙ（被告・宅建業件訴訟を提起した。（なお、Ｘは、本件裁判と並行者）がリフォームしたマンション（本件居室）につして、本件居室の売却を媒介業者Ｂに依頼していた

いて、売買代金３,１００万円、売主の瑕疵担保責任負が、平成３１年２月、隣室者の迷惑行為があること、担期間を２年とする売買契約を、媒介業者Ａの媒介

本件居室内で自殺事故があったことを告知した上により契約し、平成２８年４月に引渡しを受けた。

で、買主Ｃに２,９５０万円で売却した。）

購入前の内覧時において、ＸはＡに、子供の泣き

これに対しＹは、本件居室を取得後、一度も入居

声等を考慮して、本件居室の住民（隣室者）についをしておらず、リフォーム工事中やＸへ売却する際て尋ねたところ、「変な人ではないです」との回答

も、隣室者の状況は知らなかった。また、取得のを得ていた。

際、当時の売主または媒介業者からは、本件居室のところが、Ｘが入居したところ、隣室者から、ベランダで大声を出す、壁を叩く、ラジカセを大音量

住環境に問題があるとの告知も受けていなかったと主張した。

で流す、Ｘとその家族を追いかけ脅迫する等の被害を受けることになった。

２

判決の要旨

Ｘが、マンションの管理人や管理会社に確認した
ところ、隣室者はマンション内で他の住民にも、付裁判所は、次のように判示し、Ｘの請求を棄却しきまとい等の迷惑行為を過去８年ほど継続していたた。

ことがわかった。

（隣室者が居住していることが「隠れた瑕疵」に当

そこでＸは、Ａに対して媒介における告知義務違たるか）反を追及、Ａはこれを認め、ＡがＸに媒介手数料

民法５７０条の瑕疵とは売買の目的物が通常保有す

１１８万円余を返金し、Ｘの弁護士への相談費用をＡべき品質・性能を欠いていることをいい、目的物にが負担する内容で和解した。

物理的欠陥がある場合だけでなく、目的物の通常のこの後、Ｘの夫は本件居室内で首吊り自殺にて亡くなった。
Ｘは、Ｙに対し、騒音や嫌がらせを継続的に行う

8

Takken News No.188

用途に照らし、一般人であれば誰もがその使用の際に心理的に十全な使用を著しく妨げられるという欠陥、すなわち一般人に共通の重大な心理的瑕疵があ迷惑行為を行う住民が購入マンションの隣室に居住していることが、購入したマンションの隠れた瑕疵に当たるとして、買主が売主業者に対して損害賠償を求めた事案において、当該住民の存在は、重大な心理的欠陥があるとまで認めらないとして、その請求が棄却された事例（東京地裁令和２年１２月８日 判決

ウエストロー・ジャパン）（写真はイメージです）
る場合も含むと解される。
本件では、隣室者が頻度にばらつきがあるものの、継続して大声を出しベランダで叫ぶ、壁を叩
く、追いかける等迷惑行為をしていた。
Ｘが生活する際に一定程度、生活や活動の制限をの売主であるＹにおいて、瑕疵担保責任により慰謝料の支払義務を負うとはいえない。
（結論）
以上のとおり、ＸのＹに対する請求は理由がないからこれを棄却する。

受けていたのは認められる。しかし他方で、Ｘは、本件居室について売却物件や賃貸物件として募集を３ まとめかけており、隣室者の迷惑行為の存在や自殺事故があったことを告知した上で、Ｘの購入から約３年経

近隣に迷惑住民が存することが瑕疵と認められた

過した時点で、購入時の３,１００万円から１５０万円減額

事例として、大阪高判（平成１６年１２月２日

した２,９５０万円で売却することができている。

トロー・ジャパン）や東京高判（平成２０年５月２９日

ウエス

以上によれば、迷惑行為を行う隣室者の存在は、

ウエストロー・ジャパン）があるが、本件において心理的に一定程度その使用を制御されるものである

瑕疵と認められなかったのは、その存在が、買主のことは否定できないとしても、一般人に共通の重大本件居室の売却価格に影響しているとは認められなな心理的欠陥があるとまではいえない。従って、隣いことが大きかったのではないかと思われる。

室者の存在をもって本件居室が、民法５７０条の瑕疵

しかし、隣室に迷惑住民が存在することは、買主があるとはいえない。

の購入判断に大きく影響する事項であることに留意（損害及び因果関係の有無）すべきである。

Ｘは、本件居室の購入費用や、Ｃへの売却で取得

マンションの売買においては、本件のようなトラした代金の差額をもって、隣室者の存在という瑕疵

ブルは想定がされることから、売主業者・媒介業者により生じた損害である旨主張するが、そもそも瑕においては、トラブル回避の観点から、迷惑住民が

疵担保責任における損害ともいえないし、代金の減疑われる事情がなくても、取引に関しては、念のた額要因としては、購入から約３年の経年劣化、本件

め、管理人や管理組合等に確認しておくことが必要

居室内での自殺事故など、隣室者の存在以外の事由と思われる。

も考えられることから、瑕疵と相当因果関係のある
損害ともいえない。さらに、Ｘ自身が隣室者の迷惑行為により精神的苦痛を被ったとしても、本件居室
Takken News No.188

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私の宝

PWCフィッシングの魅力

会員交流のページ
今回は、

彩西支部
株式会社 狭山台商事 マネージャー

長谷川 奨 さんの投稿です

私の趣味である「PWCフィッシング」を紹介したい

シーマンシップと思います。
PWCとはパーソナルウォータークラフトの略称で、毎年のように悪いニュー

水上バイクを指します。水上バイクにクーラーボックス
や釣り竿を載せ、大海原で釣りをする。そう、これが私スで水上バイクが取り上げ

の趣味です。

られてしま
う。
一部の悪質

２つの趣味のコラボ
当社代表でもある父に、小学生の頃に連れて行ってもらった船釣り。そこから釣りに魅了され、新潟でのマダなユーザーが水上バイクで

イ釣り・知床での鮭釣り・神津島や銭洲での大物釣りな
ど……もう大変な域に（笑）

傍若無人にふるまう姿が目同社代表で父の長谷川敏男さんともよく海に出ている立つ一方で、それよりも圧倒的多数のユーザーがマナーを守って楽しんでいるということを知っていただきたいです。
私の実体験として、茅ヶ崎沖１kmほどの場所で水上バイク２艇で釣りをしていると、沖からカヤックがこちらへ向かってきました。
「陸から海への北風で、陸に戻れなくなった」とのこと。
カヤックに乗っていた方はかなり体力を消耗している様子だったので、釣りを中止して１艇で曳航、もう１艇でタンデム（２名乗り）し、茅ヶ崎港へ緊急入港。港に消防隊がいたので、引き継ぎました。釣り船に助けを求
そんななかで諸先輩方に薦められ、水上バイクデビュ
ー。初めてのツーリングで「釣り竿があればなあ……」
なんてことを考えてしまい、２回目には釣り竿にクーラ

めたものの、相手にしてもらえなかったようです。
PWCフィッシングをしーボックスを載せ「釣ーリング」状態に。
PWCフィッシングは機動力を活かしたスピーディな

ていたから助けられた命だ
ったと思います。

釣りが可能なのも大きな特徴です。自身の操船で風を切って走る爽快感はボートとも異なり、釣りとはまた違っ

ときには目立たないとこ
ろで、社会や誰かに貢献した楽しみがあります。「乗って気持ちいい・釣って楽し
い・食べて美味しい」こんな一石三鳥な趣味はなかなか無いのではないでしょうか。

ている水上バイクユーザーがいるのも知っていただき10

Takken News No.188

たいですね。

茅ヶ崎沖で遭難した
カヤックの救助の様子

活動日 記県内１６支部で宅建協会の活動を支えている支部青年部・レディス部について、各部会の部長さんより活動内容をご紹介いただきます！

彩央支部
宅建協会彩央支部青年部では、地域の安心・安全の確保こそ住
み良いまちづくりにおける根源であると考え、毎年定期的に防犯パトロールを実施しています。
４市１町の彩央支部でございますが、今回は上尾駅を中心に従来の防犯活動に努めるとともに、上尾警察署様の指導のもと、特殊詐欺被害防止に対する普及・啓発活動を行いました。今年に入ってから「オレオレ詐欺」「架空請求詐欺」「還付金詐欺」の被害が急増しており、令和６年１～３月の３か月間で被害件数は２１件、被害総額は２,７３５万円にものぼるとのことで、宅建協会彩央支部青年部としましても関係各所と連携しながら被害防止策について引き続き周知と啓蒙に努めてまいりたいと思います。
さらに、今回の活動では能登半島地震で被災された方々への義援金の募金活動も実施し、上尾駅コンコース内をお借りし短時間
ではございましたが、上尾市民の皆さまから温かいご支援を賜り、合計１０,０００円の寄付金を被災地へお届けさせて頂きます。
宅建協会彩央支部青年部では、引き続き地域に貢献出来る活動
を通じてさらに住み良いまちづくりを推進してまいります。
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青年部 部長河野淳行（㈲カワホーム）

県南支部
宅建協会県南支部青年部では、和光市駅・朝霞駅・朝霞台駅・志木駅・新座駅を中心に防犯パトロール活動を行っております。
防犯パトロール終了後は会食を通じ意見・情報交換を行い、部員同士で仕事やプライベートに関わらず信頼関係・相互理解を築き上げております。
他のイベントとしては暑気払い・忘年会や５月２８日には青年部ゴ
ルフコンペを開催し、その後親睦会を行っております。
県南支部青年部は５０歳で一旦卒業という形になっており、年々若い方が減ってきております。元青年部としてOBになっても、仕事やプライベートで関係が続きます。公私ともに相談に乗ってくれる【頼りになる存在ができる】、自分自身も卒業後は【頼りになる存在になれる】、こういった関係を築くことができる青年部の魅力を、今後の新しい世代の方々に伝えていければと思っております。
不動産業界だけでなく他業種も若い方の人員不足でたいへん苦労している時代です。青年部に新たな若い世代主軸での形成、その後次世代にバトンタッチができるように努めていければと思っております。今後も県南支部青年部を宜しくお願い致します。


青年部 部会長 木内 智之（カインドネス㈱）Takken News No.188

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理事会・幹事会
令和５年度 第５回

開催報告

第３号議案
第４号議案
第５号議案
第６号議案
第７号議案
第８号議案
第９号議案

令和６年度 事業計画書（案）承認に関する件 可決
令和６年度 収支予算書（案）承認に関する件 可決
令和６年度 資金調達及び設備投資の見込み 承認に関する件 可決令和６年 定時社員総会 付議事項（案）並びに白紙委任状の受任者 承認に関する件 可決
固定資産の除却（案）承認に関する件 可決
役員賠償責任保険の更新（案）承認に関する件 可決
監事退任 承認に関する件 可決＜保証協会＞
審議事項
第１号議案 令和６年度 事業計画書（案）承認に関する件 可決
第２号議案 令和６年度 収支予算書（案）承認に関する件 可決
第３号議案 令和６年 本部総会 付議事項（案）承認に関する件
可決
第４号議案 監査退任 承認に関する件 可決

理事会・幹事会（令和６年４月２６日（金）／出席理事・幹事：４４名）＜宅建協会＞
報告事項
１．令和５年度（３月）入会者について／２．令和６年度 住宅瑕疵担保履行法届出書受付補助業務委託事務にかかる単価について／３．
令和６年度 宅地建物取引士資格の登録申請書等受付補助業務等委託
事務にかかる単価について／４．令和５年度 埼玉県「空き家コーディネーター」業務の相談受付結果について／５．令和６年度 埼玉県「空き家コーディネーター」業務の受託について／６．第８回 不動
産業者向け「空き家管理セミナー」の開催について／７．令和６年度
宅地建物取引士資格試験への対応とご協力のお願い／８．協会等会議
日程について／９．その他（関係団体からの報告事項）一般社団法人
全国賃貸不動産管理業協会 埼玉県支部の会員数について

令和６年度 第２回

開催いたしました。

理事会・幹事会（令和６年３月１８日（月）／出席理事・幹事：４７名）＜宅建協会＞
報告事項
１．令和５年度（１２月～２月）入会者について／２．「第３６回 宅建業 開業支援セミナー」開催結果について／３．
「令和６年能登半島地震」に伴う義援金活動について／４．会員直送便の配送スケジュー
ルの変更について／５．国債購入について／６．
「地域の自主性及び自立性を高めるための改革の推進を図るための関係法律の整備に関する法律」の一部の施行に伴う宅地建物取引業法施行規則等及び宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について／７．埼玉県「空き家コーディネーター」業務の進捗状況について／８．
「空家等
管理活用支援法人」の指定への対応について／９．宅地建物取引士資格試験の令和６年度対応方針、並びに協力機関交代に向けた取り組みについて／１０．協会等会議日程について／１１．本部事務局職員人事について審議事項
第１号議案 支部設置規程 一部改正（案）承認に関する件 可決
第２号議案 南部エリア運営規約 新設（案）承認に関する件 可決

令和６年度 第１回

下記日程・内容で理事会・幹事会を

審議事項
第１号議案
第２号議案
第３号議案
第４号議案

令和５年度 事業報告書及び付属明細書 承認に関する件 可決
令和５年度 貸借対照表及び正味財産増減計算書及び附
属明細書並びに財産目録承認に関する件 可決
理事５０名選任（案）承認に関する件 可決
監事５名選任（案）承認に関する件 可決＜保証協会＞
審議事項
第１号議案 令和５年度 事業報告書 承認に関する件 可決
第２号議案 令和５年度 収支決算書 承認に関する件 可決
第３号議案 幹事・監査選任（案）承認に関する件 可決

理事会・幹事会（令和６年５月２９日（水）／出席理事・幹事：４３名）＜宅建協会＞
審議事項
第１号議案 会長選定に関する件 可決
第２号議案 副会長・専務理事・副専務理事・常務理事・委員長選定に関する件 可決
第３号議案 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 派遣役
員選出に関する件 可決

眺めて埼玉！

＜保証協会＞
審議事項
第１号議案 本部長選定に関する件 可決
第２号議案 副本部長・専任幹事・副専任幹事・常任幹事・委員長選定に関する件 可決
第３号議案 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 派遣役員
選出に関する件 可決

もっと埼玉のことが好きになるような美しい景色や豊かな自然、
素敵な街並みを協会マスコット「ハトたま」がご紹介します。

今回の表紙写真 「武蔵野線と芝川第一調節池（さいたま市南区）」
芝川第一調節池は、計画調節容量２８４万トンの洪水調節のための河川施設です。平成２３年に左岸池（２００万トン）が供用し、引き続き右岸池（８４万トン）の整備を行っています。広さは左岸６３ha、右岸２９haの合計約９２haの敷地面積があり、東京ドーム約２０個分の広大な緑地空間を形成しています。
左岸池の整備にあたっては、「住民にとって安全な河川整備を行い、緑豊
かな見沼田圃の自然と調和し、多くの人々が憩い集う空間づくり」という基本理念のもと、見沼田圃の情景や自然環境の復元に取り組んできました。現在では、約１２０種類の動植物が確認されており、生態系が豊かになりつつあります。
（埼玉県HPより抜粋）

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Takken News No.188

倫理綱領

埼玉県宅建協会会員は倫理綱領を遵守し誠実かつ公正な業務の遂行に努めています
我々会員は、不動産の重要性と専門家としての社会的使命を強く自覚し、ここに倫理綱領を制定し、その実践を通して、国民の信託にこたえることを誓うものである。

１．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責任をもって社会に貢献する。
１．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人格と専門的知識の向上に努める。
１．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。
１．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に努める。
１．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親密な協力によって業界秩序の確立と組織の団結に努める。
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会／

公益社団法人公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会

上里町⑦

埼玉県宅地建物取引業協会
本・支部事務局一覧

本庄市

深谷市

美里町

⑥ 熊谷市

長瀞町

東秩父村

小川町

鴻巣市

滑川町
嵐山町

⑯

横瀬町

鳩山町

川島町

⑤

入間市

⑩ 杉戸町

宮代町

蓮田市

春日部市

大宮区
西区

松伏町

岩槻区

北区

川越市

⑬

⑮

伊奈町

上尾市

鶴ヶ島市

日高市

飯能市

白岡市

桶川市

坂戸市

越生町
毛呂山町

さいたま市浦和区東高砂町 ６ －１５

北本市

東松山市
ときがわ町

幸手市

久喜市

吉見町

小鹿野町

秩父市

加須市

寄居町

皆野町

協会本部

羽生市

⑪

行田市

神川町

④

見沼区

⑨

浦和区 緑区
中央区
ふじみ野市
狭山市
富士見市 桜区
南区
川口市
志木市
三芳町
朝霞市 戸田市 蕨市
所沢市

③

⑫

⑭

新座市 和光市

②

①

越谷市

吉川市

草加市

⑧ 三郷市
八潮市

０４８－８１１－１８２０① 川 口 支 部 川口市並木 ２ －２４－２１

０４８－２５５－７７１１⑨越谷支部

越谷市越ヶ谷 ２ － ８ －２３０４８－９６４－７６１１② 南 彩 支 部 戸田市上戸田 １ －１４－１０

０４８－２２９－４６３０⑩埼葛支部

南埼玉郡宮代町笠原 ２ － ２ － ７ ノアコーポ ２ F

０４８０－３１－１１５７③ さいたま浦和支部 さいたま市浦和区常盤 ６ － ２ － １ 

０４８－８３４－６７１１⑪北埼支部

羽生市中岩瀬１０５９－ ２ 

０４８－５６２－５９００④ 大 宮 支 部 さいたま市大宮区仲町 １ －１０４大宮仲町AKビル９F

０４８－６４３－５０５１⑫県南支部

朝霞市本町 １ － ２ －２６WJ・A－ １ ビル ２ F

０４８－４６８－１７１７⑤彩央支部

上尾市二ツ宮７５０上尾商工会議所内

０４８－７７８－３０３０⑬ 埼玉西部支部 川越市脇田本町１４－２０遠藤ビル ３ F

０４９－２６５－６３９０⑥ 埼玉北支部

熊谷市籠原南 ３ －１８７

０４８－５３３－８９３３⑭ 所 沢 支 部 所沢市元町２８－１７元町郵便局 ２ F

０４－２９２４－６５９９⑦本庄支部

本庄市朝日町 ３ － １ －１９

０４９５－２４－６５０６⑮ 彩 西 支 部 狭山市根岸 １ － １ － １ 

０４－２９６９－６０６０⑧ 埼玉東支部

草加市稲荷 ３ －１８－ ２ 

０４８－９３２－６７６７⑯ 秩 父 支 部 秩父市上宮地町１０－ ８ 

０４９４－２４－１７７４■埼玉県宅建協会 代表（自動音声ガイダンス）

０４８－８１１－１８２０■契約書・掲示物・研修会・弁護士相談・苦情解決申出 ０４８－８１１－１８６８■開業・ご入会のお手続き、会員情報の変更・退会等

０４８－８１１－１８３５■レインズ・ハトサポBB・ハトマークサイト等

０４８－８１１－１８４０■宅建士の法定講習会や更新・変更・登録

０４８－８１１－１８３０■不動産取引等に関するご相談は「不動産無料相談所」

０４８－８１１－１８１８

お問合せ先

経済成長の兆しが見えつつあります。
飯田会長新体制のもと会員皆様の社業発展や業界発展に

本年広報誌を担当します総務財務・広報委員会委員長の金子一夫です。
世界ではロシアによるウクライナ分割支配やイスラエル

繋がる役立つ情報を提供発信し、より関心が高まる広報誌
を目指します。
どうぞ今後共よろしくお願い申し上げます。

・ハマス衝突の長期化、日本では円安、物価高、人手不足などの様々な課題はありますが、インバウンドの増加、パ



総務財務・広報委員会 委員長

リオリンピック・パラリンピックの開催など明るい材料と

金子

編集委員

清水 洋行（彩西支部）
渡邉 勝久（さいたま浦和支部）
松浦 慎弥（川口支部）

委員長
金子 一夫（彩央支部） 委員 日向 弘薫（埼玉北支部）委員
副委員長 江泉 隆志（大宮支部）
堀切 茂友（埼玉東支部）
担当副会長
飯嶋 藤王（越谷支部）
小澤 昭良（県南支部）担当副専務理事
委員
早舩 勝二（南彩支部）
渋谷優（埼玉西部支部）

一夫（彩央支部）

発行日 令和 ６ 年 ７ 月20日

発行人 飯田 成寿

編集人 金子 一夫