博多町家ロジハウス
愛すべき郷土に永く住み続けられる住まい博多町家ロジハウスとは・・・
博多町家
ロジハウスとは愛すべき郷土に永く住み続けられる住まい。

「ずっと博多に住むしあわせ」をテーマに、「博多に住む人の心豊かな人生のお手伝い」「博多の伝統と町並みへの貢献」を目的とした、博多に住む方々への「提案型注文住宅」です。
間口が狭く奥行のあるいわゆる「うなぎの寝床」のような敷地に暮らす方々へよりよい暮らしを提案するために考案しました。
ロジハウスはこんな住まい！

「住みなれたこの町に永く住み続けたいけれど、建物が古くなってきた…。」「建て替えたいけれど、狭小地なのでできるのか不安…。」「本当は親子3世代で住みたいけれど敷地が狭い…。」
そんな悩みを解決するのが、「博多町家ロジハウス」です。
狭小地でも十分な住環境を確保し、機能的かつ伝統的な木造建築。
博多古来の歴史と景観を維持しながら快適に住む。
これが私たちの考える博多のブランド住宅です。

■ロジハウスの４つのこだわり■
１.３世代同居をおすすめします。
～豊かなこころづくりのお手伝い～

２．永く住みつづけられる家です。
～安心の構造と耐久性～

３．町家の良さを継承します。
～郷土の町並みへの貢献～

４．快適な暮らしをご提供します。
～快適性と省エネルギー性～

１．３世代同居をおすすめします。

豆知識！
名前の由来について。
ロジ（路地＝狭い通り、路地裏）。
太閤町割を基に形成された古きよき街並みを連想させる言葉。
シンプルな言葉の中に「なつかしさ」をイメージして名づけました。

１．３世代同居をおすすめします。

～豊かなこころづくりのお手伝い～

３世代同居をすすめる理由
いま社会は少子高齢化がすすみ、青少年の健全な育成に関して様々な議論が交わされています。
そのような時代にあって、健やかな家庭環境を築く土台となるのが住まいだと考えます。
私たちは、健やかな家庭環境を築くために、親子３世代で暮らすことをおすすめします。
３世代で暮らすことで子供達は、お年寄りを思いやる優しい心と知恵を学び、おじいちゃんおばあちゃんは、子供達とふれあい毎日をいきいきと暮らすことができます。
また、共働きが多い今の社会で、おじいちゃんおばあちゃんが家にいることは子育てをする親としても大変助かるものです。
そうした心のゆとりが、健やかな家庭環境をつくります。
また、自分の住んでいる地域に愛着を持ち、地元に住むことが「郷土愛」を育み、日本人としての誇りや気質を備えることにつながります。
私たちは、愛すべき郷土に親子３世代で住むことが、地域の豊かな暮らしを創るうえで大切な事だと考えます。

なぜ３世代同居には「ロジハウス」なのか
狭小地で３世代という大家族が快適に暮らすためにはどうしてもスペースが必要です。
平面的にスペースがとれないのであれば、必然的に上へのスペースを求める事になります。
現在の法律では、木造の3階建は制約が厳しく、今までの構法（在来工法）で建てるのは容易ではありません。
しかし、私たちはあくまでも、日本の文化であり、人に優しく、再生可能で地球にも優しい「木造」にこだわりました。
そこで、「ロジハウス」は「ＳＥ構法」という耐震工法を採用し、木造でも上へのスペースをとることが可能となりました。

２．永く住みつづけられる家です。
地震に強い「ＳＥ構法」で安心の構造！
「ＳＥ構法」は、強度の高い集成材の接合部に独自の金物を用いる構法で、部材一つ一つの強度や継手の強さを数値化し、また、施工品質を標準化し人為的な誤差をなくすことにより計画的で保証のできる構造体ができます。
２階建の木造住宅は基本的に構造計算が必要ありませんが、この「ＳＥ構法」は一件一件構造計算をしており、安心の構造強度を証明しています。
また、接合部が強靭であることにより、柱と梁のみで揺るぎない強度の骨組みを生み出すことが出来るので、在来工法と比較して、耐力壁となる壁を少なくすることができ広々とした吹き抜け空間も安全に実現できます。

～安心の構造と耐久性～
ライフスタイルに柔軟に対応できる空間的耐久性のある家に。
ライフスタイルは多種多様に変わっていきます。
家族が増えたり、お子様が進学したときや、結婚したとき。
お子様の御家族と同居することもあるかもしれません。
ライフスタイルが変われば、それに伴い暮らしやすい家も変化していきます。
「ロジハウス」は、ＳＥ構法を採用することでそんなライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。

耐力壁となる壁が少ない分、間取りを変更したいときも自由度が高く、可変性がある家といえます。
このように柔軟性・可変性があることで、永く住み続けることができ、「空間的に耐久性がある」といえます。

東日本大震災において、SE構法で建てられた建築の地震による倒壊はゼロ。
地震国日本でお住まいを安全・安心に永く暮らしていくために、「ロジハウス」はＳＥ構法を採用しています。

リフォームの自由度が高い！

安心の構造！

耐久性がある

柔軟性・可変性

永く住みつづけられる家

３．町家の良さを継承します。

～郷土の町並みへの貢献～

失われつつある古き良き町並み・・・
そんな町並みを継承していくため、「ロジハウス」は郷土の町並みにあった趣のあるお住まいを提案します。

また、古くからある家は、先人の知恵と工夫がいっぱいです。
開放的でありながら外からの目線を遮り、また日陰の陰影を楽しむことができる「格子」や、四季折々の陽射を活用する「庇」、狭小地でも光と風の趣を感じることができる「坪庭」など・・・「ロジハウス」は、そんな、郷土の気候と風土にあった伝統的な知恵を活かし、郷土の町並みへの貢献と、そこに住む人々の文化への貢献を目指します。

格子

４－１．快適な暮らしをご提案します。

庇

坪庭

４－１．快適な暮らしをご提案します。
屋根：ガルバリウム鋼板
屋根は、耐久性、デザイン性の高いガルバリウム鋼板を使用しています。
とても軽量なため、建物への負荷が軽く、耐震性に優れている点も特徴です。

断熱材：サーモウール
高い断熱性能で「夏涼しく、冬暖かい家」に！
次世代省エネルギー等級４にも対応しています。

①結露を防ぎ、カビ、ダニの発生を抑えます。
②生活臭がほとんど消える③お家の中が静かになる。
④シックハウスを予防し家族の健康を守れます。

断熱・気密性に優れたLow-ε複層ガラスを採用。

外壁：窯業系サイディング
軽量で耐火性にすぐれている外装材です。
バリエーションも豊富でデザイン性に優れています。
また、塗り壁などに比べて経年劣化がしにくく、メンテナンス性が高いことも特徴です。

「ベタ基礎」
ベタ基礎は、昔の住宅に使われていた布基礎と比べ、耐震性に優れ住む方に安心を与えます。

また、地面をコンクリートで覆うので地面から上がってくる湿気や、シロアリの侵入を防ぎます。

照明：ＬＥＤ照明

室外側のガラスをLow-E金属膜でコーティングすることで、夏は太陽熱の侵入を防ぎ、冬は暖房熱を外に逃がしません。

ＬＥＤ照明とは、発光ダイオードを使用した照明のことであり、従来の白熱電球よりも高効率なので、白熱電球の代替として使用した場合、高い省エネルギー性能を発揮します。

冷暖房効果がアップして、夏冬の節電にも効果的です。

ロジハウスでは、省エネルギー、長寿命のＬＥＤ照明をおすすめします。

また、白熱電球の寿命は約1000時間に対し、ＬＥＤ照明は約40000時間と、長寿命でもあります。

無垢フローリングと複合フローリングの違い

床：無垢フローリング

カバザクラ
無垢フローリング■無垢フローリング■
天然木100％の板を使ったものになります。
混じりものが無いという意味もあります。
天然木100％なので肌触り、温かみが全然違います！

杉 無垢フローリング■複合フローリング■
ベニヤ板を何枚か接着剤で貼り合わせて厚みを出したものの上に、薄い天然の木、もしくは合成樹脂等を貼って形成した物の事を言います。

高性能の設備を備えています！
■キッチン■Panasonic

ラクシーナ

毎日の事だから…
使いやすさ、収納力、耐久性…
全てが揃った、パナソニックのキッチンで、奥様に快適な家事時間を。

■トイレ■Panasonic

アラウーノ

汚れがつきにくい素材で、トイレを流すたびに２種類の泡でしっかり洗うので忙しい奥様のお掃除の手間を省きます！
また、大４．６リットル、小３リットルの超節水で家計にも安心です♪

■お風呂■Panasonic

オフローラ

1日の疲れをとる所だから…
お風呂はくつろげる空間にしたいですよね。
落ち着いたデザイン性はもちろんのこと、お掃除のしやすさ、水や電気を節約できるなど、奥様におすすめのお風呂を選びました。

参考プラン－ロジハウス御供所モデルー

平面図

道路側立面図■1Ｆ■

構造・構法■木造、SE構法
基礎■ベタ基礎
規模■地上3階+屋上◎建築面積…37.90㎡(11.44坪)◎延床面積…109.33㎡(33.01坪)◎１階：30.11㎡(9.1坪)◎２階：37.90㎡(11.4坪)◎３階：37.90㎡(11.4坪)◎屋上：3.42㎡（1.0坪）
外部仕上げ■＜外壁＞漆喰 一部ＡＬＣ＜屋根＞瓦 一部ガルバリウム鋼板＜窓＞アルミサッシ、複層ガラス
内部仕上げ■＜床・建具＞杉無垢材フローリング＜壁・天井＞珪藻土クロス貼
設備システム■ホームエレベーター

■2Ｆ■

■3Ｆ■

ロジハウスができた後…

■ＲＦ■

アフターメンテナンスについて

ロジハウスができた後…
ロジハウス
完成

アフターメンテナンスについて
１０年

住宅瑕疵担保責任保険
住宅瑕疵担保責任保険とは、「住宅瑕疵担保履行法」により定められた法律で、全ての住宅はこの住宅瑕疵単費責任保険に加入します。

１０年定期点検
６ヵ月・１年・２年・５年・１０年

安心ポイント①
住宅瑕疵担保責任

ハウスドック

新築住宅のお引渡しから10年間、構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分に瑕疵（欠陥）が発見された場合、住宅事業者は無料で補修します。
保険の対象になる基本構造部分は右記にて。

メーカー・販売施工店保証

定期点検
お住まいを長持ちさせるには、点検や修繕等の維持管理をきちんと行うことが大切です。

当社で建築頂いたお客様にはお引渡後10年、無償で定期点検を実施しております。
お引渡後に万一、不具合や異常が見つかった場合には、定期点検期間内、外を問わず速やかにご対応させて頂きます。

雨漏りや住宅の傾きなどの瑕疵（欠陥）の補修費用を１０年間保険がサポート。

ハウスドック

保険期間１０年

１０年間の定期点検終了後は、ハウスドック（住宅診断）を無償でさせて頂きます。

ロジハウスはずーっと安心！

安心ポイント②
工事中に第三者による現場検査を実施します。
建物ができてからでは見えなくなってしまう部分もしっかり検査！
安心ポイント③
万が一、事業者（黒木建設）が倒産した場合に万が一瑕疵が発見された場合はお客様に直接保険金が支払われます。

ロジハウスが月刊はかたで紹介されました！

町家スタイルの３世代同居の家、「ロジハウス」のモデルハウスが御供所町にあります！
見学ご希望の方は弊社までお気軽にお電話下さい！！

０９２－４１１－７３００

株式会社

黒木建設

一級建築士事務所〒812-0006 福岡市博多区上牟田1-22-6
TEL：092-411-7300
FAX：092-411-7316
ＨＰ：http://www.e-kuroki.com↑住まいの情報はこちらから！