住まいとライフプラン

第２回＞＞
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リフォームというと、以前は古くなって傷んだ箇所の修繕が多いイメージでしたが、最近は、自宅で過ごす時間を快適にするためのリフォームや、中古住宅を買って内装や間取りなど自分たちの好みに合わせて改造する「リノベーション」も増えています。
また、国や自治体では、省エネ性や耐震性等に優れた住宅を増やすために様々な支援制度を設けています。
そこでリノベーションを含むリフォームの最近の動向や費用、リフォームに関する支援制度についてご紹介します。

リフォーム、リノベーションに関する最近の動向● リフォームをするきっかけは？

割合

10.2

⑨ 中古住宅を取得（購入・相続など）したから7.8⑩ 断熱性能に不満があったから（家の中が寒い／暑い等）

6.0

出典：一般社団法人リフォーム推進協議会「2021年度住宅リフォームに関する消費者（検討者・実施者）実態調査」

平野 直子［ひらの・なおこ］都市銀行等を経て 2005
年に独立。夫（平野泰嗣）と共に夫婦 FP として相談にのることも。相談・講演・執筆を通して、その人らしい「理想のワーク・ライフ＆マネーバランス」を実現する支援を行っている。CFP®、公認不動産コンサルティン
グマスター、ペット共生住宅管理士。

リフォームを検討する時期は？

えてきました。

めるように実家を改築する」という人も増と同居することになったので、二世帯で住リノベーションする人もいます。また、「親デザインなどを自分たちの好みに合わせてる箇所を部分的に修繕する人や、間取りや記⑨のように、中古住宅を購入し、気になわらない」という人が増えてきました。上「新築に限らず、条件に合えば中古でもこだ談を受ける機会が多いですが、数年前から筆者は、住宅購入の資金計画について相いと考える人が増えた影響もあるでしょう。

を解消したい、おうち時間を快適に過ごした

た、在宅時間が増え、家の中の「暑い・寒い」

FP オフィス Life & FinancialClinic 共同代表
ファイナンシャルプランナー帯の増加や子供の誕生・成長、親世代との10.6⑧ 収納が不足している又は収納の効率が悪かったからの調査によると、リフォームを実施した人⑦ 特定の目的の部屋やスペースが欲しかったから一般的には、屋根や外壁等の構造部分や13.4同居・介護などが背景にあると思われます。

⑥ 間取りやデザインに不満があったからがリフォームを検討したきっかけは、
【表１】

14.1

水回り等の設備が古くなる頃に合わせてリ24.0

コロナ禍でテレワークやオンライン会議④ 今の住宅に長く住み続けたかったから⑤ 居住人数の変化・子の成長に伴って、手狭となったからのような順番で多くなっていました。①や24.3

フォームしたり、子供の成長や親との同居

43.1

をする人が増え、仕事用のスペースや収納② 設備や機器が古くなった又は壊れたから③ 水回りや家事動線の使い勝手が悪かったから②は築年数が長いほど、理由に挙げる割合

44.4など家族構成やライフスタイルが変わった

リフォームを実施した人がリフォームを検討したきっかけ① 壁、床、天井、屋根など住宅の構造部分が古くなった又は壊れたからを作りたいという声もよく耳にします。ま【表１】リフォームを検討したきっかけが高くなっています。③や⑤は、共働き世

一般社団法人住宅リフォーム推進協議会

単位：％

リフォームにかかる費用と利用できる支援制度

家庭経済

24

ECONOMY＞＞＞ 住まいとライフプラン

リフォーム箇所

主な価格帯

キッチン

50～150 万円

リビング

50～150 万円

浴室

100～150 万円

収10～40 万円

洗面所

20～40 万円

ベランダ・バルコニー

20～60 万円

トイレ

10～40 万円

外壁塗装・屋根100～150 万円

建て住宅の屋根や外壁は 年前後、キッチ

住む地域等によっても異なりますが、一戸住宅設備等の耐用年数の目安は、材質やリフォームも行うという人もいます。

アフリー化や耐震性強化、省エネのためのが多いです。リフォームをする時に、バリ頃に間取り変更などのリフォームをする人金等から賄われます）。

外壁等の共有部分は、月々支払う修繕積立抑えられる傾向があります（マンションのすることが多いので、一戸建てよりも費用がの場合は、居住する専有部分のみリフォーム

では費用も大きく異なりますが、マンション部分的なリフォームと大規模なリフォーム専門家（ホームインスペクター）などに確認

リ フ ォ ー ム 事 業 者 や 建 築 士、 住 宅 診 断 のら、大変です。見積りを依頼する際などに、不具合が見つかった」なんてことがあったのリフォームが終わった後に、別の箇所で分の状況も確認することが大切です。
「希望だけでなく、床下や屋根など、見えない部

場合は、自分たちが気になっているところしてもらうことをお勧めします。

空間を広くしたい」といった理由でリフォーレワークする空間が欲しい」「家族と過ごす一方、住まいは比較的まだ新しくても、「テ異なる場合もあります。リフォーム事業者

建てとマンションの場合とで、工事費用が等によって価格が大きく変わりますし、戸チン」と言っても、広さや設備のグレード内容によって様々です。また、一口に「キッります。また、大規模なリフォームや中古ンパーキング等の費用がかかる可能性があできないこともあります。その場合、コイ

フォーム工事期間中は自宅の駐車場に駐車一戸建てでマイカーをお持ちの場合、リ工事以外にかかる費用も確認を● 工期を確認して、ムする人も増えています。築年数にこだわを検索できるポータルサイトやリフォーム住宅の購入と同時にリノベーションをするにまとめました。リフォームをする箇所やり過ぎず、リフォームしたいと思った時がリ事業者のＨＰ等に詳しい事例が掲載されて場合、完成するまでは仮住まい（賃貸住まい）

年齢をもとに、大まかにリフォームの予定フォームを検討する時とも言えるでしょう。

います。大まかな見積りができる場合もあをしたり、トランクルーム等に荷物を預ける

コロナ禍による物流の停滞や半導体不足りますので、参考にしてください。

リフォーム費用の目安

前出の調査によると、実際にかかった費等で、住宅設備の納品が遅れることもあり必要があるかもしれません。
用が、「予算を下回った」と「予算とほぼ同ます。
リフォームの計画を立てる際は、工期％いました。

額だった」という人は合わせてが、「予算を上回った」人もフォーム箇所が増えたから」「設備を当初よムしたり、中古住宅をリノベーションする

特に、築年数が経過した住宅をリフォーて選んだらいいか、迷う人も多いようです。

信頼できるリフォーム事業者をどうやっ● リフォーム事業者の選び方

リフォームする際の注意事項にしましょう。

を確認し、日程や予算にもゆとりを持つよう％でした● リフォーム費用には、ゆとりも必要● 実際にかかった費用は？
前出の調査で実際にリフォームをした人に聞いた「リフォームにかかった費用」は、一戸建ての場合で平均３４９・７万円、マン一戸建てとマンションで、それぞれ大まりグレードアップしたから」「想定外の工事予算を上回った理由としては、「予定よりリかな内 訳 を 見ると、「 １ ０ ０ 万 円 未 満 」がが必要となった（躯体や構造部分の補修等）％、「３００～５００万円未満」が ％前
後、「５００～１０００万円未満」が約 ％、「１０００万円以上」が６～７％でした。

から」などが挙げられています。

～ ％、「１００～３００万円未満」が約

ションでは平均３２９・７万円でした。

6126を立てておくと良いでしょう。

リフォーム費用の大まかな目安を【表２】● リフォーム箇所別費用の目安

ンやお風呂、トイレ等の水回り設備は、15～ 年前後です。
住宅取得をした年と家族の

15

10

1530

Vol.150

252040 20

主な価格帯
リフォーム箇所【表２】リフォーム費用の目安

納家庭経済60 万円

62.5 万円（67.5 万円）
62.5 万円

5％250万円
バリアフリー

200万円
省エネ

250万円（350万円）
三世代同居

250万円

75 万円（80 万円）

62.5 万円（67.5 万円）

耐震＋省エネ＋耐久性500万円（600万円）
耐震or省エネ＋耐久性

250万円（350万円）

10％

62.5 万円
耐震必須工事 必須工事に係るの対象工 標準的な費用相事限度額 当額と同額まで超過分及 （最大対象工事びその他 額は必須工事とのリフォ併せて合計ーム
1000万円まで）

対象工事限度額

対象工事対象工事（いずれか実施）

控除率

長期優良住宅化

インターネットで希望条所や希望する内容等を整理しておくことを見積書を取った後、実際に依頼するまでのリフォーム事業者を紹は、リフォームしても良い場所と、リフォー

なお、マンションのリフォームをする場合ください。

もあるので、見積書の「有効期限」もご確認

間に材料費の高騰等で価格が変わる可能性に日数がかかることもよくあります。その介してくれたり、一括見ムできない場所が管理規約で定められてい見積書の予算が妥当かどうか、本当に自お勧めします。

積りが依頼できるポータます。また、リフォームをする前にマンショ件を入力すると、お勧めルサイトがいくつかあり「近所のリフォーム事業者に依頼したが、分たちが満足できる工事内容かどうか、ラ候 補 先 が 見 つ かった

希 望をうまく 取 り入れてもらえなかった。

ンの管理組合への申請や決議が必要な場合

ら、メールや電話で連絡

後から、他のリフォーム事業者のほうが安ます。口コミや実績例をを取り、見積りを依頼しくて評判も良いと知ってショックだった」とについて、ポイントをご紹介します。

イフプランと併せて冷静に考えて、納得がますが、受付や営業担当いう話を聞いたことがあります。見積りは● リフォーム促進税制（所得税の控除）があるので、マンションの管理規約を必ず者の対応も要チェックで１社からだけでなく、複数のリフォーム事参考に候補のリフォームす。 受 付 の 感 じ が よ く、業者から相見積りを取ると、費用の目安をフォーム、省エネリフォーム、バリアフリーできたら、書面で契約書を取り交わしましょ

迅速で丁寧な対応をして知ることができます。見積りを依頼する際、リフォーム、長期優良化リフォーム等、対確認しましょう。

くれるリフォーム事業者

リフォーム事業者には相見積りであること象となる工事を行った場合、「標準的な費用事業者を探すのも良いでを選びましょう。

を伝えておくと良いでしょう。
見積書の作成相当額の ％（上限あり）」が所得税額からう。

・リフォーム評価ナビ（一段階でもリフォーム事業者によって対応が控除されます【表３】。

● 相見積りを取ろう

般 財 団 法 人 住 まい づく異なります。この時の対応も、選定の参考「標準的な費用相当額」とは、実際の工事しょう。

りナビセンターが運営にしてみてはいかがでしょうか。

費用ではなく、国がリフォーム工事の内容

ローン利用の有無にかかわらず、耐震リ次に、リフォームをする際に使える制度

リフォームする際に使える制度

するリフォームに関する● 見積書のチェック項目確認しましょう。の他のリフォームについても、「その他工事」須工事の対象工事限度額を超えた部分やそごとに定めた工事費用の額のことです。必□ 希望のリフォーム内容に沿っているかことができます。

見積書をもらったら、以下の点について□ 内訳が明記されているか。
 （商品名や単価）
不明な点はリフォーム事業者に確認を● 住宅ローン減税（所得税の控除）

refonavi.or.jp/● 見積りの取り方積りを依頼する時は、同□ 面積や個数等の数量が妥当かどうか返済期間年以上のリフォームローン等として、一定額まで所得税の控除を受ける
じ条件で依頼できるよう□ 諸経費の内容

リフォーム事業者に見に、リフォームしたい場

https://www.

ポータルサイト）出典：「令和4年度国土交通省税制改正概要」から作成

1010

対象工事限度額

最大控除額
控除率 （必須工事とその他工事合計）
その他工事
必須工事

※カッコ内の金額は、太陽光発電を設置する場合【表３】リフォーム促進税制（所得税）2023（令和5）年12月末まで

26

ECONOMY

1/2

1年＊
1/3

1年
省エネ

1/3

1年
2/3

1年＊
長期優良住宅化（耐震改修又は省エネ改修を行い、＊特に重要な避難路として自治体が指定する道路の沿道にある住宅の耐震改修は、2年間1/2減額（長期優良住宅化
リフォームの場合は1年目2/3減額、2年目1/2減額）

減額期間

は、 万円（原則１人１回）で、自己負担の施工会社等にご確認ください。

もあるので、不動産会社やリノベーションをする場合、住宅ローン減税が使える場合中古住宅の取得と同時にリノベーション除されます。所得税から引き切れない場合、限度額２０００万円）が、所得税額から控年間、各年末のローン残高の０・７％（借入ど、要件を満たしたリフォームをする場合です。
「工事費用が合計１００万円以上」な

１０００万円、その他の住宅は５００万円

アフリー性いずれかを有する住宅）の場合

は、良質な住宅（耐震性・省エネ性・バリが 非 課 税 と な る 制 度 で す。非 課 税 限 度 額を 満 た す 場 合、非 課 税 限 度 額 ま で 贈 与 税

宅取得等の資金の贈与を受け、一定の要件

父 母 や 祖 父 母 な ど（ 直 系 尊 属 ）か ら 住

贈与税の非課税制度をする必要があります。リフォームの依頼務署や市区町村等に提出して、申告手続きた期間内に、工事証明書等の必要書類を税減税制度を利用するためには、定められ● 減税制度や補助制度を利用する際の注意点の自治体にご確認ください。

行っている場合もありますので、お住まい別に、自治体独自に介護リフォームの助成を等にご相談ください。また、介護保険とは利用する場合は、自治体やケアマネージャー割合は、１割～３割（２万円～６万円）です。

● 住宅取得等資金にかかる● リフォーム促進税制（固定資産税の減額）

でも、利用できます。高額なリフォームやをする際に、利用できる減税制度があるかを組んで一定のリフォームをし、２０２５

要 件 を 満 たすリフォームを 行った場 合、リノベーションを予定している方は、ご両どうか、スケジュールと併せてリフォーム事（令和７）年末までに入居した場合、最大工事完了年の翌年度分、その住宅にかかる親等に相談してみてはいかがでしょうか。

業者に確認しましょう。また、国や自治体翌年の住民税から一部控除されます。

固定資産税の減額を受けることができます● 自治体独自の支援制度

20

リフォームをした人は、補助を受けることす。子育て世帯等でなくても、対象となるすために、２０２２年に創設された制度で子育て支援と省エネ性の高い住宅を増や情報が見つかったりしますので、情報収集れて検索すると各自治体の補助金に関する体名 住宅 補助金」等のキーワードを入広報誌で探す他、インターネットで「自治度を設けている場合があります。自治体の都道府県や市区町村等で、独自に支援制あるので、リフォーム事業者に補助制度が入居の期限など、適用基準を満たす必要も住宅の性能や利用者の条件、工事完成・なかった」という人も少なくありません。

先に工事をしてしまって、補助制度が使えに申請が必要な場合が多いです。
「知らずにの補助制度は、工事を契約する前など、先● こどもみらい住宅支援事業ができます。補助額は、工事の内容や属性してはいかがでしょうか。

使えるかどうかも聞いてみると良いでしょ10● 介護保険が使える場合も【表４】。

認定長期優良住宅に該当することが必要）

ム工事を依頼する際に、こどもみらい住宅に登録をした施工業者が行います。リフォー介護保険制度で、リフォーム費用の補助が要介護（要支援）認定を受けている場合は、リフォームを行う人や同居する両親等が税務署にお問合せください。

具体的な税額等については、税理士またはう。なお、減税に関する詳しい適用条件やより光熱費が大分安くなった」と聞いたこ

省エネのリフォームをした人 から、「前手すり設置、段差解消、滑り防止や移動しとがあります。支援制度も賢く活用しなが受け られる場 合があります。対 象工事は、やすい床材への変更、引き戸等の変更、洋ら、家族で末永く、安心・快適に暮らせる月末
細は、ホームページをご参照ください。

式便器等への取り替え、その他、上記の改リフォームをすることができますように。

までの予定です。具体的な適用要件など詳
・こどもみらい住宅支援事業「リフォーム」

修に関連して必要な工事です。支給限度額

い。補助金の交付申請は２０２２年支援事業が使えるかどうか、ご確認くださ

申請手続きや補助金の受取等は、本事業に応じて５万円～最大 万円です。

出典：「令和4年度国土交通省税制改正概要」から作成

https://kodomo-mirai.mlit.go.jp/reform/

10Vol.150

2760

耐震

バリアフリー2024（令和6）年3月末まで減額割合【表４】リフォーム促進税制（固定資産税）

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