会長就任挨拶 飯田成寿 新会長 

表紙裏

令和4－5年度 新役員のご紹介 1

令和4年 定時社員総会 開催報告 4

堀兼・上赤坂の森（狭山市）
第22回さいたま緑のトラスト写真・動画コンクール

トラスト保全地の部 優良賞「森の守り人」小暮 哲義（写真提供：埼玉県）

あなたの宅地建物取引士証（宅地建物取引主任者証）
有効期限は大丈夫ですか？
更新のための講習会は有効期限満了日の６ヵ月前から受講が可能です。

宅地建物取引業免許更新をお忘れなく！
提出期間経過で免許失効となります。

免 許 権 者 へ の 免許満了日の９０日前から３０日前まで
提 出 期 間 は （協会経由での受付は廃止いたしました）

埼玉県への申請・届出のご案内は県庁建築安全課HPで。 埼玉県 宅建業

検索令和４－５年度会長就任挨拶
公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部
い い会長・本部長だ

せ いじ

飯 田 成 寿「みんなを笑顔にする！
健全な運営による、信頼される宅建協会へ」
会員の皆さま、そして埼玉県民の皆さま、日す。コロナウイルス感染症の拡大による生活様

頃より埼玉県宅建協会の運営に格別のご高配を式の変化や先ごろ行われた民法の改正、押印の賜り、心より感謝、御礼を申し上げます。

廃止、不動産DXへの対応など公正、安全な不

この度、令和４・５年度の会長就任のご挨拶とともに、協会の運営に対する私の目指す取り
組みや考え方を皆さまにお伝えさせていただきます。

動産取引の推進、市場の活性化に取り組んでまいります。
また、生活者の大切な財産である不動産を安心して取引できる人材の育成にも取り組んでま埼玉県宅建協会は昭和４２年に埼玉県知事の許いります。各種研修をWEBにより行い、研修可を受けて以来、会員の資質の向上・地域社会の機会を増やすとともに専門的知識の向上、資への貢献・消費者保護を理念として、地域に寄質の向上に繋げてまいります。

り添い、様々な課題に立ち向かい５５年間という協会の運営につきましては、生活者のお役に長きにわたり事業の継続、発展をしてまいりま

立つ情報をホームページ・SNS・広報誌等によした。現在まで、継続発展してこられましたのり積極的に発信させていただくとともに、必要も、様々な形でご支援をいただきました県民のとされる協会を目指した組織の見直し、財政基皆さまや関係諸団体の方々、これまでご尽力を盤の強化に取り組みます。

いただいた先輩及び会員の皆さまの御蔭と敬意を表しますとともに感謝を申し上げます。

コンプライアンスを遵守し、透明性のある丁寧かつ迅速な協会運営を、役員と職員が一丸と

平成２４年に公益社団法人として生まれ変わなって、協会の理念である「会員の資質の向上

り、現在まで不動産無料相談所の開設や行政と・地域社会への貢献・消費者保護」という価値の連携による空き家、空き地対策の活動など数観を共有し行ってまいります。

々の公益事業に取り組んでまいりました。今後いままで築きあげられてきた信頼を汚すことも公益社団法人の使命として積極的に公益事業なく、更に信頼をいただける埼玉県宅建協会をを展開し、社会に貢献させていただくとともに目指してまいりますので、埼玉県民の皆さま、会員、業界の社会的な地位の向上を目指してま

会員の皆さまのご理解とご支援を心よりお願いいります。

申し上げます。

会員の皆さまには、地域の活性化や発展に寄結びに、皆さまのご健勝とますますのご発展

与し、地域に信頼され、地域で輝けるハトマーをお祈り申し上げましてご挨拶とさせていただ

ク不動産ショップとしてご活躍いただけるようきます。

協会として様々な業務支援を行ってまいりま奥冨浩（彩西支部）（業）副会長／（保）副本部長
支部長（業）
会長／（保）本部長
支部長

飯田 成寿 （越谷支部）（業）副会長／（保）副本部長（業）綱紀委員長（業）組織財政改革特別委員長（保）除名審査委員長

令和４－５年度

新役員のご紹介（宅建協会／保証協会）（業）副会長／（保）副本部長
支部長

渡邉 勝久（さいたま浦和支部） 横田（業）副会長／（保）副本部長
支部長（業）副会長／（保）副本部長
支部長

等（埼玉西部支部） 松永 好夫（川口支部）

鳥山勉（南彩支部）（業）副会長／（保）副本部長
支部長

富田 満（埼玉北支部）（業）専務理事／（保）専任幹事（業）副専務理事／（保）副専任幹事（業）副専務理事／（保）副専任幹事（業）副専務理事／（保）副専任幹事

松島 義浩（さいたま浦和支部）

大野 善典（越谷支部）

松浦 慎弥（川口支部）

木村 伸雄（埼玉北支部）（業）常務理事／（保）常任幹事／支部長（業）宅地建物取引士法定講習委員長（業）常務理事（／ 保）常任幹事／支部長（業）総務財務・広報委員長（業）常務理事／（保）常任幹事
支部長

小林 忠男（大宮支部）

金子 一夫（彩央支部）

江原 貞治（本庄支部）

木村 忠義（埼玉東支部）

三城 貴広（埼葛支部）（業）常務理事／（保）常任幹事
支部長（業）常務理事（／ 保）常任幹事／支部長（業）情報・業務支援委員長（業）常務理事／（保）常任幹事
支部長（業）常務理事／（保）常任幹事
支部長（業）常務理事（／ 保）常任幹事
支部長

市川 雅巳（所沢支部）

栗原 武（彩西支部）

山本 榮治（北埼支部）

川端（業）常務理事（／ 保）常任幹事（業）相談・法令遵守委員長

岡崎徹（さいたま浦和支部）

登（県南支部）（業）常務理事／（保）常任幹事

内田茂（埼玉北支部）（業）常務理事／（保）常任幹事
支部長（業）常務理事（／ 保）常任幹事／支部長（業）宅地建物取引士資格試験特別委員長

井上（業）常務理事／（保）常任幹事（保）総務財務・苦情解決委員長（業）常務理事／（保）常任幹事

船津 輝佳（埼玉西部支部）

奥山 寛（埼玉西部支部）

敏（秩父支部）

Takken News No.184

1令和４－５年度

理事・監事（宅建協会） 幹事・監査（保証協会）
理 事 ・ 幹 事：５１名
役 職
氏 名
商
号
（業）会 長飯田 成寿 飯田観光開発㈱
（保）
本部長
（業）
副会長
奥 冨
浩 ㈱三幸
（保）副本部長
渡邉
横 田

勝久 ジャパン・ナビゲーション㈱等 横田建設㈱松永 好夫 松永不動産
鳥 山

勉 ㈱山福不動産

富 田

満 熊谷中央不動産㈱（業）専務理事松島（保）専任幹事（業）副専務理事大野（保）副専任幹事

義浩 ㈱ライトアップ

支部名
役 職
氏 名
商
越
谷 （業）理 事
矢 島 健 ㈲矢島
［支部長］ （保）幹 事
彩

さいたま浦和
［支部長］
埼玉西部
［支部長］
川
口
［支部長］
南
彩
［支部長］
埼 玉 北
［支部長］
さいたま
浦
和
越

谷

松浦

慎弥 ㈲松葉商事

川口

木村

伸雄 ㈲ネクストホーム

埼 玉 北（業）常務理事小林（保）常任幹事忠男 小林住宅

金子

一夫 東光建設㈱江原

貞治 日新ハウジング㈱木村

忠義 ㈱草加不動産

三城

貴広 ㈲昭栄産業

山本榮治 山勝不動産

川 端

登 ㈱光陽

市川

雅巳 三恵不動産㈱栗 原

武 ㈱アクセスエイト

井 上

敏 ㈱いのうえ工務店

岡 崎

徹 ㈱ロータス内 田

茂 ㈲アシストホームうちだ

船津 輝佳 船津不動産㈲
奥 山

支部名
川

口

南

彩

木本 伸治 アドバンスホーム㈱西善典 ㈲オオノホーム号

松村けい子 ㈲愛ホームズ
田中 敏博 ㈲三光商事
蓮沼 祐一 ㈱サンフィールド

さいたま
浦
和

関塚 輝樹 ㈱関東建装佐々木 剛 ㈱ハウススタイル
江泉 隆志 ㈲デコレホーム
山岸 俊和

大

宮

彩

央

㈱ヤマギシライフコーポレーション

塚本 健一 ㈱しあわせハウジング
大和田 武 ㈱帯勝
佐藤 泰彦 共栄土地建設㈱

大
宮
［支部長］
彩
央
［支部長］
本
庄
［支部長］
埼 玉 東
［支部長］
埼
葛
［支部長］
北
埼
［支部長］
県
南
［支部長］
所
沢
［支部長］
彩
西
［支部長］
秩
父
［支部長］
さいたま
浦
和

町田富士雄 ㈲町田不動産
堀切 茂友 丸茂地所㈱埼 玉 東

宗像 健慈 拱同不動産㈲飯嶋 藤王 飯嶋不動産㈲越谷

三輪 昭彦 ㈲三輪興産

埼

葛

県

南

堀野 眞孝 ㈱丸吉住宅センター
小玉 和彦 ㈱コダマホーム
小畑 正之 ㈲三芳土地
齊 藤

誠 ワコウホーム㈱松 本

朗 ㈱エンスージア松本

埼玉西部

飯沼 哲夫 ㈲アプリ

埼 玉 北

内野 雅光 ㈲内野不動産

埼玉西部

浅見 隆広 ㈲幸仁産業

寛 セントラル総合住宅㈱ 埼玉西部

岡川 拓之 ㈱吉祥リビング所

沢監 事 ・ 監 査：５名
役

職

氏 名

商

（業）監 事 池田 正一 ㈲ライトワン（保）監 査秋元 憲一 ㈱別所不動産
河野2

淳二 ㈲カワホーム

Takken News No.184

号

支部名
川

口

さいたま浦和
彩

央

役

職

氏 名

商

（業）監 事 小暮 基弘 ㈱小暮不動産（保）監 査村上 昌巳 ㈱村上不動産

号

支部名
埼 玉 北
埼 玉 東

令和４－５年度委員会（宅建協会・保証協会）
総務財務・広報委員会
委

員

長 金子

一夫（彩

綱紀委員会
委 員 長 奥冨央）

浩（彩 西）

副 委 員 長 飯沼哲夫（埼玉西部）

江泉

隆志（大

宮）

副 委 員 長 渡邉 勝久（さいたま浦和）

委

員 木本

伸治（川 口）

早舩

勝二（南

彩）

委

飯嶋

藤王（越 谷）

市角

力哉（埼

葛）

米沢

渡（所 沢）

大津

英輝（彩

西）

担当副会長 富田満（埼玉北）

担当副専務理事 大野善典（越 谷）員 飯田 成寿（越 谷）
松永
富田

委

徹（さいたま浦和）

副 委 員 長 宗像

健慈（埼玉東）

小畑

正之（県

南）

委

員 小原

和弘（川 口）

塚本

健一（大

宮）

伊藤

和彦（越 谷）

小野

忠義（北

埼）

松本

朗（埼玉西部）

川島

輝彦（所

沢）

担当副会長 横田等（埼玉西部）

担当副専務理事 木村伸雄（埼玉北）川端
担当副会長 渡邉宮）

副 委 員 長 矢島

健（川

口）

町田富士雄（彩 央）

常治（南

彩）

佐々木

員 奥墨

茂友（埼玉東）厚川

剛範（越 谷）

金子

善之（埼

浅見

隆広（埼玉西部）

葛）担当副会長 渡邉

勝久（さいたま浦和）

担当副専務理事 木村伸雄（埼玉北）

委

員

長 川端

等（埼玉西部）

栗原

武（彩

西）

南）

勝久（さいたま浦和）

浩（彩 西）

委

鳥山

勉（南

彩）

満（埼玉北）

金子

一夫（彩

央）

三城 貴広（埼 葛）

市川

雅巳（所

沢）

員 松永 好夫（川 口）

松島 義浩（さいたま浦和）（保）総務財務・苦情解決委員会
委 員 長 船津 輝佳（埼玉西部）
副 委 員 長 小玉 和彦（埼 葛）蓮沼 祐一（さいたま浦和）

委

口）

髙橋

久雄（彩 央）

日向 弘薫（埼玉北）池永

幸生（埼玉東）並木 厚海（県岡田

英幸（彩 西）員 山室 幸夫（川南）浩（彩 西）

担当副専任幹事 大野 善典（越 谷）南）輝樹（さいたま浦和）田中

員 大和田 武（大 宮）酒井毅（埼玉北）
元貴（埼玉東）副 委 員 長 関塚
委

登（県

横田

等（埼玉西部）

担当副本部長 奥冨

情報・業務支援委員会

登（県

央）

横田

剛（さいたま浦和）堀切忠義（埼玉東）金子 一夫（彩副 委 員 長 渡邉 勝久（さいたま浦和）
富田

忠男（大

満（埼玉北）

組織財政改革特別委員会
委 員 長 奥冨

長 小林

委

彩）

担当副専務理事 松浦 慎弥（川 口）

宅地建物取引士法定講習委員会員

勉（南満（埼玉北）

員 小林 忠男（大 宮）
木村

長 岡崎

委

鳥山

委 員 長 三城 貴広（埼 葛）

相談・法令遵守委員会
員口）

等（埼玉西部）

宅地建物取引士資格試験特別委員会
副 委 員 長 富田

委

好夫（川

横田

敏博（南

彩）

（保）除名審査委員会
委 員 長 奥冨木村

幸男（本 庄）小勝

島村祐介（埼玉西部）

依田英一郎（秩担当副会長 鳥山勉（南 彩）

松永

担当副専務理事 松浦慎弥（川 口）富田父）

浩（彩 西）

副 委 員 長 渡邉 勝久（さいたま浦和）委員 飯田 成寿（越 谷）
好夫（川

口）

横田

等（埼玉西部）

鳥山

勉（南

彩）

満（埼玉北）
Takken News No.184

3令和４年 定時社員総会を開催しました
令和４年５月26日 於 ロイヤルパインズホテル浦和

公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
第１１回（通算第５６回）
通常総会
５月２６日
（木）
午後２時より、ロイヤルパインズホテル浦和において、当日
出席者１０８名、委任状提出者３,２９７名、合計出席者３,４０５名のもと、定時社員総会を開催しました。
総会に先立ち、江原会長は挨拶の中で令和３年度を振り返り、「コロナに始まりコロナに終わった。一日も早い終息を願っている。」として、「就任以
来『１＋三つの施策』を基本目標として、『安心・安全・満足の不動産取引

会長挨拶 江原 貞治 会長を支えるハトマーク宅建協会』と三つの施策『収入の取れる稼げる宅建業者』『明るい宅建協会』『強い宅建協会』の実現を目指し、会員支援・広報活動などを通じて業界の発展と地位向上に努めた。そして何よりも、宅建士資格試験協力機関の受託をレールの上に乗せることが出来、大きな前進を果たした。これには協会４団体、５千有余名の会員が一致結束、一丸となって取り組み、努力が必要となる。また、新規入会者数
が平成１９年度以来１４年ぶりに２００社を超える快挙を果たした。さらに平成１７年度以来１６年ぶりに会員数が増加に転じ、現在５,０６０社となった。そして、ハトマーク運動が全宅連の賛同を得て全国展開された。全国から埼玉の進んだ広報活動が目標とされるようになった。そのほか宅建士法定講習会ＷＥＢ申込の導入など多くの事業を行うことができた。」として、大きな成果があったことに感謝の言葉を述べました。
総会には、日頃から本会活動にご理解とご協力を頂いている多くの来賓方がお見えになり、埼玉県都市整
備部長 村田暁俊様より大野元裕埼玉県知事からのご祝辞が代読されたほか、衆議院議員 柴山昌彦様、埼玉県議会議員・自由民主党議員宅建懇話会会長の小島信昭様にご祝辞をいただきました。
議事では、審議に先立ち報告が行われ、令和３年度の事業報告が行われました。審議事項では、令和３年度の事業会計について審議が行われるとともに、役員改選年である今回、新理事・監事の選任について審議を行い、全議案とも可決承認されました。

埼玉県都市整備部長 村田 暁俊 様

4Takken News No.184

衆議院議員 柴山 昌彦 様

埼玉県議会議員 小島 信昭 様

会長に 飯田 成寿 理事が就任
総会終了後に同日開催された「令和４年度 第２回 理事会」において、任期満了に伴う令和４－５年度の会長選挙を実施しました。
今回の会長選挙は２名の理事が立候補しました。選挙管理委員会における厳正な手続きのもと、出席理事５０名による投票が行われ、開票の結果、飯田理事が当選を果たし、代表理事である会長に就任しました。

保坂選挙管理委員長から当選証書を授与される飯田新会長（写真左）公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

埼玉本部

第１１回
（通算第５０回）
通常総会
続いて、午後３時７分より、当日出席者１２０名、委任状提出者３,４２５名、合計出席者３,５４５名のもと、保証協会の通常総会を開催しました。
保証協会においては、宅建協会との連携協力のもとで実施された社会貢献のための公益事業や、会員の業
務支援の実施への取り組みなど、令和３年度の事業と会計に関する報告を行いました。審議事項では、役員改選期のため、幹事・監査の選任などを行い、全議案が可決承認されました。

議長 松永副本部長

提案説明を行う松島専任幹事

各団体の議案
■宅建協会
報告
事項
審議
事項

議題

令和３年度事業報告書について
第１号議案

令和３年度貸借対照表及び正味財産増減計算書並びに財産目録承認に関する件＜監査報告＞
第２号議案 理事５１名選任の件
第３号議案 監事５名選任の件

■保証協会

議題

報告
事項

令和３年度事業報告書及び収支決算書並びに監査報告について

審議
事項

第１号議案
第２号議案

幹事・監査選任に関する件
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会理事候補者選出
に関する件

全議案が可決承認されました

会員の皆さまへ
各団体の議案の詳細につきましては、５月にすべての会員様に送付しております「議案書」をご覧ください。皆さまのご協力、誠に有難うございました。
Takken News No.184

5弁済制度は保険制度ではありません（全宅保証埼玉本部から会員の皆様へ）弁済制度とは、宅地建物取引業に関する取引により会員が負った債務を認証限度額の範囲内で全宅保証が会員に代わり取引の相手方等に弁済する制度です。
全宅保証は、認証申出を受けたならば、申出債権について審査の上で認証の可否を決定します。認証決定され申出人への弁済金還付が完了すると、宅建業法に基づき、会員に対して還付充当金の納付を請求します。納付期限までに納付できない
場合には、全宅保証の会員資格を喪失します。（宅建業法第６４条の１０）
弁済制度は、本来会員が支払うべき宅地建物取引により生じた債務を全宅保証が「立替え払い」するものであり、全宅保証は会員に対し、その「立替え金」を請求することになりますので「保険制度」
ではありません。ご注意をお願いいたします。
本件に関するお問合せ：全宅保証埼玉本部（事業推進課）電話048－811－1868

宅地建物取引における人権問題について本会と埼玉県は連携協力して「宅地建物取引における人権問題について」を策定しています。以下３点を遵守しましょう。
①取引物件の所在地等について、差別につながるおそれのある土地柄などの調査、報告及び教示をしない。
②賃貸住宅等の媒介業務において、国籍、障害、高齢等の不合理な理由により、入居機会を制限しない。
③人権に関する取組について、従業員に周知する。

危険ドラッグ販売等禁止のための契約書・重説の記載方法
薬物濫用に係る不動産の利用防止のため、建物賃貸借契約書（特約事項欄）及び重要事項説明書（その他欄）に「危険ドラッグの販売等を禁止する事項」、「禁止事項に違反した場合の契約解除する事項」を記載してください。各雛型は協会HPよりご利用いただけます。

屋外広告物にご注意！重い罰則が待っています
道路上のカラーコーンを使った物件広告、電柱などに表示するはり紙・はり札は埼玉県屋外広告物条例に違反するだけでなく公正競争規約による規制も受けます。
屋外広告で違反すると…
①公正競争規約に違反した場合は５００万円以下の違約金課徴、
ポータルサイトへの広告掲載１ヶ月停止などの措置があります。
②道路上に設置した広告物が原因により事故等が発生した際には被害者が損害賠償を請求する可能性があります。
③埼玉県屋外広告物条例に違反した場合は、１年以下の懲役又は５０万円以下の罰金に処せられます。
不動産広告に関するご相談は公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 Tel．０３－３２６１－３８１１

埼玉県内の洪水ハザードマップの閲覧について（埼玉県からのお知らせ）
水防法により浸水想定区域に指定された県内４９市町では、ハザードマップの作成が義務づけられており、各市町HPや窓口や国土交通省「ハザードマップポータルサイト」でご覧になれます。

従業者証明書の携帯および取引台帳の備え付け等について（埼玉県からのお願い）
宅地建物取引業法に定められた「媒介契約書の作成・交付、従業者証明書の携帯、従業者名簿の備付・保存、取引台帳の備付・保存の義務」にご留意の上、法令遵守の徹底に努めて頂きますようお願いいたします。

犯罪収益移転防止法（マネロン法）における宅建業者の義務
犯罪収益移転防止法により、宅建業者は宅地建物の売買において自ら当事者となる場合又はその代理・媒介に係る業務を行う際は、「本人確認」、「本人確認記録及び取引記録の作成・保存」、「疑わしい取引の届出」が義務づけられています。関係書式は不動産流通推進センターHP（全宅連HP経由）にて取得できます。

6

Takken News No.184

不動産・法律相談窓口のご案内
不動産に関するお悩みや疑問は、宅建協会の相談窓口にお任せください。
ご相談内容に応じて次の３つの窓口を開設していますので、お気軽にご利用ください。

②顧問弁護士による予約制の無料法律相談窓口「不動産法律相談」
不動産取引に関する事案に卓越した本会顧問弁護士による無料の「不動産法律相談会」を開催しています。完全予約制のため、相談をご希望の方はお早めにご予約をお願いいたします。

お問合せ先 048-811-1868①専門知識に長けた相談員が分かりやすく
アドバイス「不動産無料相談所」
毎週月・水・金曜日に「不動産無料相談所」を開催しています。宅建士資格を有し、本会の研修で研鑽を積んだ相談員がお応えします。お電話等にてご利用いただけます。

電話

048-811-1818

受付

月・水・金曜日（年末年始・祝祭日除く）
１０：００－１２：００／１３：００－１５：００③埼玉弁護士会との連携による民暴事案の相談窓口「民事介入暴力事案に関する無料法律相談窓口」
本会は埼玉弁護士会と連携して、会員および会員の顧客を対象とした、民事介入暴力事案に関する無料法律相談を実施しています。無料法律相談には、埼玉弁護士会の「民事介入暴力対策委員会」の中から選任された弁護士が初期対応等の助言を行います。

お問合せ先 048-811-1868

宅地建物取引士「法定講習」のご案内〜宅建協会での受講をお願いいたします〜

Web講習を始めました

本会は宅地建物取引士証の交付・更新に必要な「法定講習」を埼玉県指定の実施団体として開催しています。有効
期限満了の６か月前から講習が受講可能です。講習受講には事前のお申込みが必要です。定員になり次第、締め切り
いたしますので、期間に余裕を持ってお早めにお申込みください。
※講習案内ハガキは、宅建協会以外の団体からも届きます
が、宅建協会での受講をお願いいたします。

受講申込から講習受講までWeb上で行うことができます。会社やご自宅などお好きな場所で受講可能ですので、是非ご利用ください。

座学による講習も引き続き開催しています
お申込みは事前に郵送または本部窓口で承っています。
郵送申込の場合はWebまたは電話でご連絡を頂き、申込書類をお送りいたします。
（電話でのご予約は承っておりません。）

会場で講義を聞きたい方は業務多忙な方にオススメ■座学講習（講義DVD視聴）■Web 講習

講習日に埼玉県宅建会館にて、講義映像を事前に収録したDVD視聴による講習会を開催しています。開催日程等は、協会HPにて確認頂くか、電話でお問合せください。（TEL．048−811−1830）
窓口申込に持参するもの①カラー証明写真：３枚
３×２.４㎝、無背景（壁紙の柄等不可）、鮮明なもので自然な表情のもの（笑顔不可）※埼玉県警の運転免許証撮影基準を準用します。基準を満たさない場合は再提出頂くことがあります。
②宅地建物取引士証
有効期限切れ・初交付の方は運転免許証等本人確認書類③受講料：１６,５００円（宅建士証交付代含む）

Webからお申込み頂き、パソコン
・スマホで受講期間中にWeb講義
動画の視聴、効果測定実施後に新宅建士証が交付されます。
講習スケジュールや申込みは、下記バーコードよりアクセスしてご確認ください。

支部窓口の申込受付業務は令和４年３月末に終了しました

窓口のお申込みは本部にて承っております。
Takken News No.184

7最近の判例から一般財団法人 不動産適正取引推進機構 発行 「RETIO」No.120より抜粋

正当事由
築後５７年を経過した木造平屋戸建て住宅の貸主からの解約告知に、正当事由は認められないとされた事例

１

事案の概要

朽化が著しく、評価額は２９万余円である。また、旧耐震基準の建物であるため、近く発生するといわれている首都直下型大地震の際には倒壊の危険性もあ

亡Ａは、所有していた木造平屋建て戸建住宅（本り、これを地震に耐え得る強度にすることは急務か

件建物）について、昭和３７年７月１６日亡Ｂとの間で、つ極めて重要な事情である。それには相当大規模な使用目的を居住用、賃貸期間を２年間、賃料を２３千修繕が必要となり、多額の費用がかかって不合理で円と定めて本件賃貸借契約を締結し、貸し渡した。

あるから、建替えの必要性がある。

本件賃貸借契約は、昭和３９年７月３０日、亡Ａ及び（２） Ｙらが８～１０万円の家賃で居住し得る物件

亡Ｂの合意により、昭和４３年７月１５日まで延長さは、周辺にも複数あるし、Ｘには代替物件を提示すれ、その後法定更新により、少なくとも平成３０年１

る用意もある。

月６日までは継続された。この間賃料は、平成１５年
２月分から９２千円に増額された。

また、Ｙらは、Ｙ１の疾病を挙げるが、Ｙ１は、喫煙したり従前と同じ様子で出歩くなど、転居困難

また、賃貸人の地位は、昭和５３年９月８日亡Ａのというまでの重篤な疾病にあるとはいえず、転居が死亡により長男亡Ｃに承継され、昭和５５年１１月２４日

取り返しのつかない事態に至るとの主張は、過剰評亡Ｃの死亡により、亡Ｃの妻Ｘ（原告）に承継され価と言わざるを得ない。また、本件建物から通院先た。賃借人の地位は、平成２４年１０月１２日亡Ｂの死亡へのアクセスが特段良いわけでも、その通院先でなにより、亡Ｂの妻Ｙ１及び長女Ｙ２（被告ら）に承ければ加療困難なものでもない。

継された。

（Ｙらの主張）Ｘは、平成２９年７月６日にＹらに到達した内容証（１） 本件建物は、経年による陳腐化は否定できな

明郵便をもって、本件賃貸借契約を平成３０年１月６

いものの、東日本大震災の際にも、取り立てて大き日限り、解約する旨の本件解約告知をした。

な被害はなかったし、Ｄ一級建築士の意見書によれ

Ｘは、Ｙらがこれに応じないことから、本件建物ば、早急に耐震補強工事や建替工事を要する状況にの明渡しと、平成３０年１月７日から明渡し済まで賃なく、比較的平易かつ安価の補強が可能である。

料相当額の支払いを求め、本件を提訴した。

（２） Ｙ１は、昭和９年生まれの高齢である上、７９

なお、Ｘは口頭弁論期日において、立退料として歳時に心臓カテーテル手術を受け、心臓の動脈瘤の８４０万円又はこれと各段相異のない範囲において裁ほか、重度の肺気腫、肺腫瘍等の影響により呼吸器判所が認定する相当額の金員を提供する旨を述べに問題があり、健康面で様々な大きな不安を抱えてた。

おり、転居は大きな精神的・身体的な負担を課すこ（Ｘの主張）とになりかねず、取り返しのつかない事態を招きか（１） 本件建物は、築後５７年を経過した木造平家建

ねない。

て建物であり、耐用年数（２２年）を優に超過して老8

Takken News No.184

築後５７年を経過した木造平屋建て戸建住宅に係る、賃貸人の賃貸借契約終了・建物明渡請求について、賃借人には自己使用の必要性があり、老朽化による建替の必要性も認め難いとして、正当事由が認められなかった事例（東京地裁 令和元年１２月１２日判決

ウエストロー・ジャパン）（写真はイメージです）

２

判決の要旨

応する老齢にあることをも考慮すると、長年住み慣れた本件建物からの転居が生命・身体に関わる事態を引き起こすのではないかという懸念には、社会通

裁判所は、次のとおり判示し、Ｘの請求を全て棄念上客観的にみて合理的な根拠があるということが却した。

できる。Ｙ１には、客観的にみて、本件建物につ（正当事由の有無の検討）

き、極めて高い自己使用の必要性があるというべき（１） 我が国の木造建物には旧耐震基準の建物が多である。

数あると考えられ、その全てが現在直ちに建て替え

一方、Ｘの建替計画は、Ｘ自身が直接使用するとる必要があるといえるものではない。そして、Ｄ意いうものでもない。

見書によれば、本件建物は、①昭和３４年の新築当（結論）

時、建築確認及び完了検査を受けた建物で、②そのＹらを、直ちに退去させ、本件建物を建て替える

基礎は、現在でも一般に採用されている鉄筋コンク

必要性をうかがわせるような事情は、見当たらず、リート造の布基礎で、全体として矩形のそれほど複立退料による正当事由の補完を検討するまでもな

雑でない平面をした瓦葺き平家の建物である上、③

く、本件解約告知に正当事由があると認めるのは困

全体的に壁量が多いことから平成１２年改正後の壁量難である。

に関する基準に準じている可能性が高く、④仮に適合しない場合にも、同基準に示された補強は比較的

３ まとめ平易に行い得、⑤土台等に白蟻による被害も見当た
らず、東日本大震災を含む地震等による損傷の跡は

本件は、戸建て住宅の貸主からの解約告知に正当殆ど見当たらないとされ、これらのことから、現況事由が認められなかった事例である。その判断にのままで、ある程度の規模の地震には対応すること

は、借地借家法第２８条に基づき、貸主及び借主が建ができ、早急な耐震補強工事や建替工事が必要とは物を必要とする事情や建物の老朽化等の現況、補完

いえないとされている。同意見は、専門家である一的事由としての立退料の提供などが要因となる点で級建築士によるものであり、その内容に不合理なと実務上において参考となるものである。

ころは見当たらない。

なお、倒壊の危険があるなどの事情による家屋解（２） Ｙ１の疾病のうち、特に肺気腫の進行は著し

体の必要性は、建物賃貸借契約の解約申入について

く、外見上、本件建物から５分程度の駅までは休み

正当事由に該当するとした最高裁判例（最二判 昭

つつ自力で出歩くことができ、周囲の制止にかかわ

２９・７・９らず喫煙も止めない状況にあるものの、医師から風考にされたい。

判例タイムズ４２－２５）もあり、あわせて参

邪でも生命に関わる事態になるとの注意喚起がされる状況にある。そして、Ｙ１が、既に平均寿命に相Takken News No.184

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山の虜

私の宝
会員交流のページ
今回は、北埼支部
株式会社マイハラ舞原

智治 さんの投稿です剱岳頂上にてつるぎだけ

山登りの魅力私は趣味で山登りをしています。山登りの魅力をいく
つか紹介したいと思います。
まずは山頂まで登ったという達成感です。登っている
間は足が疲れたり、息が苦しくなったり、モチベーショ

思います。それは剱岳はや つき お ねの早月尾根ルートです。剱岳というのは大人気の北アルプスの山です。別山尾根ルート

ンが下がったりと大変なことが多くありますが、登頂した瞬間にそんなこともすっかり吹き飛んで喜という登山道が有名
で、命の危険があるルートにもかかわらず、
夏の登山シーズンになびに変わります。そして山頂からの山々の絶ると大渋滞を起こすくらいです。早月尾根ル景を眺めていると、下界での煩わしいこともートは日本海側から登るルートで、登山口か忘れて爽快な気持ちになります。
お昼に携帯バーナー
でお湯を沸かしてカッら 山 頂 ま で２,２００メ ー
トルの標高差があり、プラーメンやコーヒー

早月尾根登山口の「試練と憧れ」
石碑を作るのも楽しいです。大自然の中では下界よりもはるかに美味

しく感じます。携帯バーナーにも色々なメーカー・機種があり、使っているところを想像しながらカタログを見たり、店頭で実物のチェックをしたり、あれこれ吟味するのも機械モノ好きな
男子として楽しいものです。
下山後にその地元の温泉で汗を流し、疲れを癒すのも楽しみです。温泉に入ると疲れが残りにくいように感じられ、あらためて自然が生んだ温泉の治癒力に驚かされます。

お気に入りのルート
ここまで山登りの魅力を紹介してきたわけですが、こ
こで自分が好きな山（登山ルート）について書きたいと

10

Takken News No.184

剱岳頂上付近より立山方面を望む

なかなかハードです。そのためか夏の登山シーズンでも混むことなく、大自然の中、静かで人込みの無い山登りが好きな自分としてはお気に入りのルートになっています。富山回りで遠い（車で自宅から登山口まで５時間）にもかかわらず、今まで５回も行ってしまいました。最初の３時間ほどは展望の効かない樹林帯で本当に辛いのですが、やがて森林限界を超えると周りの山々を見ることができ、終盤は剱らしい鎖場のあるような岩登りとなります。山頂はさすがの絶景で空の青、岩のグレー、雪の白、木の緑のコントラストが素晴らしく、頑張ってきてよかったと登頂の度に思います。

細々でも続けていきたい
山登りは自分にとっては健康のため、心のため、非常に役立っております。今は新型コロナのためにYouTubeを見て“エア山登り”をする程度ですが、今後も無理をせず他人に迷惑をかけないことを意識しながら、細々でもいいので山登りという趣味を続けていきたいと思います。

活動日 記県内１６支部で宅建協会の活動を支えている支部青年部・レディス部について、各部会の部長さんより活動内容をご紹介いただきます！

川口支部
川口支部青年部の主な活動は、川口警察署西川口駅前交番の職員さん
や、西川口駅周辺の各町会の皆様と共に、西川口駅周辺の防犯パトロールの実施や防犯グッズの配布、ペットボトルキャップの回収等、地域社会に貢献する活動をおこなっております。また、宅地建物取引士試験監督員の派遣、不動産フェアのお手伝いも行っております。
直近の２年間は、新型コロナウイルスが蔓延し青年部の活動はできませんでしたが、新年度より、会員のスキルアップ、交流、増強を目的として、保険、測量、建築など専門の知識のある会員が講師となって研修会の開催、フットサルの活動を

西川口駅周辺にて
防犯パトロール活動

予定しております。

レディス部の主な活動は、会員交流会や研修会の活動に加えて、後継者問題に悩む会員さんやオーナーさんからの要望にお応えして、お見合いパーティーを開催しております。
今後も、支部の皆様からのご指導を頂きながら、会員の皆様や地域社会への貢献をしていきたいと考えております。
青年部 部長 松本 英利（㈱松本コーポレーション）

不動産フェアとしてブース出展

埼玉東支部
埼玉東支部青年部レディス部は、約５０名の会員が登録しており定期的に研修会や親睦会などを行い、会員同士の交流を深めております。
ここ２年間はコロナ禍で対面での活動はなかなか出来ませんでしたが、青年部・レディス部らしく新しい手法を使い、何もしないのではなく出来ることを模索して活動しようという木村忠義支部長、吉田浩
士前青年部長の号令のもと、WEBを使っての講演会や研修会、さらにはオンライン飲み会等の開催を定期的に行ってまいりました。
また、コロナ禍によって情報交換が対面で出来ない事をきっかけに、会員同士のＬＩＮＥグループを作り積極的に会員同士の情報交換「Zoom」で開催したクイズ大会を行い仕事に繋げたりと、コロナをチャンスと捉えて活動してまいりました。
本年度からは、新体制になり積極的に対面での研修会や親睦を深めて活動していき、新しい仲間づくり、ビジネスパートナーの発掘、自分のスキルアップにつなげ、より地域に貢献してまいりたいと思っております。
他支部もお招きしたWeb研修会

青年部・レディス部部長

坂井尚徳（大恵不動産株式会社）

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協会マスコット「ハトたま」が、埼玉県内の各エリアに点在する“癒し”を得られる場所を美しい写真とともにご紹介します。

今 回 の いやしスポット「緑のトラスト保全第９号地 堀兼・上赤坂の森」（狭山市）
狭山市南東部には約７８ヘクタールの大規模な雑木林があり、武蔵野の面影を残す豊かな自然環境を残しています。「緑のトラスト狭山」
は、その一角を占める６ヘクタールの平地林で、ボランティアの手で森の管理がなされています。
隣接地には本格的サッカー場とランニングコースを持つ「堀兼・上赤坂公園」、近接地には堀兼神社もあり、その中に埼玉県指定文化財
・旧跡に指定された「堀兼之井」があります。
トラスト保全地内には散策路が縦横に巡らされており、四季それぞれ、野草や昆虫、野鳥の鳴き声を楽しみながら、気の向くまま時間に合わせて自由に森林浴が楽しめます。また北西側徒歩数分の場所に「農産物直売所」と飲食が楽しめる「あぐれっしゅげんき村」があり、散策前後の人気スポットになっています。
さいたま緑のトラスト運動

本運動は埼玉県が主体となって、県民から広く寄附を募り、それを資金として土地等を取得し、埼玉の優れた自然や貴重な歴史的環境を、
県民共有の財産として末永く保全していこうという運動です。
昭和５９年に県民主体の運動の推進組織として「さいたま緑のトラスト協会」が発足し、翌６０年には、運動の資金となる「さいたま緑のトラスト基金」
が県に設置され、現在、この両者が一体となって運動をすすめています。
同協会では、同基金などを主な資金として、「緑のトラスト保全地」を取得し、保全を図っています。
＜埼玉県HPおよび公益財団法人さいたま緑のトラスト協会HPより抜粋＞
埼玉県内１４ヶ所の「緑のトラスト保全地」はこちら

理事会・幹事会
令和３年度 第４回

開催報告

理事会・幹事会（令和３年１２月２０日（月）／出席理事・幹事：４８名）＜宅建協会＞
報告事項
１．地域社会貢献事業について／２．受賞者顕彰について／３．令和３年度（９月～１１月）入会者について／４．
「 第２８回 宅建業開業支援セミナー」開催結果について／５．入会申請者の入会申込郵送手続きの導入について／６．全宅連によるハトマークブラ
ンディング活動について／７．宅地建物取引業法及び不動産公正競争規約違反事例について／８．
「令和４年度 宅建業者法定研修会」における集合研修会場の集約について／９．令和３年度 宅地建物取引士資格試験事務への協力結果について／１０．
「ITスキル
アップセミナー」の開催結果について／１１．４機構レインズシス

令和３年度 第５回

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テム統合化に伴う東日本・中部レインズシステムの変更点について／１２．令和３年度１０月末日までの職務執行の状況について／１３．
「令
和４年 新年賀詞交歓会」開催中止について／１４．協会等会議日程
について／１５．
違反事例の周知について
審議事項
第１号議案 支部規則
（準則）
一部改正（案）
承認に関する件 可決
第２号議案 選挙管理委員選任 承認に関する件 可決＜保証協会＞
報告事項
１．苦情相談・苦情解決業務及び弁済業務報告について（８月期～１０月期）

理事会・幹事会（令和４年３月１８日（金）／出席理事・幹事：４６名）＜宅建協会＞
報告事項
１．
令和３年度（１２月～２月）入会者について／２．
第２９回「宅建業開業支援セミナー」開催結果について／３．宅地建物取引業法
及び不動産公正競争規約 違反事例について／４．令和４年度の宅地建物取引士法定講習会WEB講習の実施について／５．令和４
年度の宅地建物取引士資格試験事務への対応について／６．全宅連「新ハトサポ会員管理システム」リニューアルについて／７．
協会等会議日程について／８．事務局職員の採用について
審議事項
第１号議案 支部設置規程 一部改正（案）承認に関する件 可決
第２号議案 令和４年度「開業支援キャンペーン」（案）承認に関する12

下記日程・内容で理事会・幹事会を開催いたしました。

件 可決
役員賠償責任保険の加入（案）承認に関する件 可決
令和４年度 事業計画書（案）承認に関する件 可決
令和４年度 収支予算書（案）承認に関する件 可決
令和４年度 資金調達及び設備投資の見込み承認に関する件
可決
第７号議案 令和４年 定時社員総会 付議事項（案）承認に関する件 可決＜保証協会＞
審議事項
第１号議案 令和４年度 事業計画書（案）承認に関する件 可決
第２号議案 令和４年度 収支予算書（案）承認に関する件 可決
第３号議案 令和４年 本部総会 付議事項（案）承認に関する件 可決

第３号議案
第４号議案
第５号議案
第６号議案

倫理綱領

埼玉県宅建協会会員は倫理綱領を遵守し誠実かつ公正な業務の遂行に努めています
我々会員は、不動産の重要性と専門家としての社会的使命を強く自覚し、ここに倫理綱領を制定し、その実践を通して、国民の信託にこたえることを誓うものである。

１．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責任をもって社会に貢献する。
１．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人格と専門的知識の向上に努める。
１．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。
１．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に努める。
１．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親密な協力によって業界秩序の確立と組織の団結に努める。
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会／

公益社団法人公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会

上里町⑦

埼玉県宅地建物取引業協会
本・支部事務局一覧

本庄市

深谷市

美里町

⑥ 熊谷市

長瀞町

東秩父村

小川町

鴻巣市

滑川町
嵐山町

⑯

横瀬町

鳩山町

川島町

鶴ヶ島市

⑮
入間市

伊奈町

⑤

⑩ 杉戸町

宮代町

蓮田市

春日部市

上尾市

大宮区
西区

松伏町

岩槻区

北区

川越市

⑬

日高市

飯能市

白岡市

桶川市

坂戸市

越生町
毛呂山町

さいたま市浦和区東高砂町 ６ －１５

北本市

東松山市
ときがわ町

幸手市

久喜市

吉見町

小鹿野町

秩父市

加須市

寄居町

皆野町

協会本部

羽生市

⑪

行田市

神川町

④

見沼区

⑨

浦和区 緑区
中央区
ふじみ野市
狭山市
富士見市 桜区
南区
川口市
志木市
三芳町
朝霞市 戸田市 蕨市
所沢市

③

⑭

⑫

新座市 和光市

②

越谷市

吉川市

草加市

①

⑧ 三郷市
八潮市

０４８－８１１－１８２０① 川 口 支 部 川口市並木 ２ －２４－２１

０４８－２５５－７７１１⑨越谷支部

越谷市越ヶ谷 ２ － ８ －２３０４８－９６４－７６１１② 南 彩 支 部 戸田市上戸田 １ －１４－１０

０４８－２２９－４６３０⑩埼葛支部

南埼玉郡宮代町笠原 ２ － ２ － ７ ノアコーポ ２ F

０４８０－３１－１１５７③ さいたま浦和支部 さいたま市浦和区常盤 ６ － ２ － １ 

０４８－８３４－６７１１⑪北埼支部

羽生市中岩瀬１０５９－ ２ 

０４８－５６２－５９００④ 大 宮 支 部 さいたま市大宮区仲町 １ －１０４大宮仲町AKビル９F

０４８－６４３－５０５１⑫県南支部

朝霞市本町 １ － ２ －２６WJ・A－ １ ビル ２ F

０４８－４６８－１７１７⑤彩央支部

上尾市二ツ宮７５０上尾商工会議所内

０４８－７７８－３０３０⑬ 埼玉西部支部 川越市脇田本町１４－２０遠藤ビル ３ F

０４９－２６５－６３９０⑥ 埼玉北支部

熊谷市籠原南 ３ －１８７

０４８－５３３－８９３３⑭ 所 沢 支 部 所沢市元町２８－１７元町郵便局 ２ F

０４－２９２４－６５９９⑦本庄支部

本庄市朝日町 ３ － １ －１９

０４９５－２４－６５０６⑮ 彩 西 支 部 狭山市根岸 １ － １ － １ 

０４－２９６９－６０６０⑧ 埼玉東支部

草加市稲荷 ３ －１８－ ２ 

０４８－９３２－６７６７⑯ 秩 父 支 部 秩父市上宮地町１０－ ８ 

０４９４－２４－１７７４■埼玉県宅建協会 代表（自動音声ガイダンス）

０４８－８１１－１８２０■契約書・掲示物・研修会・弁護士相談・苦情解決申出 ０４８－８１１－１８６８■開業・ご入会のお手続き、会員情報の変更・退会等

０４８－８１１－１８３５■レインズ・ハトらぶ・ハトマークサイト等

０４８－８１１－１８４０■宅建士の法定講習会や更新・変更・登録

０４８－８１１－１８３０■不動産取引等に関するご相談は「不動産無料相談所」

０４８－８１１－１８１８

お問合せ先と会員の皆様や業界の発展に繋がる役立つ情報を発信
本年より広報誌を担当させて頂きます総務財務・広報委員会委員長の金子です。どうぞよろしくお願いいたします。

し、より関心を持って読んでいただける広報誌を目指します。
今後共どうぞよろしくお願い申し上げます。

新型コロナウイルス感染がまだまだ心配であり、世総務財務・広報委員長

界情勢も不安定ではありますが、飯田会長新体制のも

金子 一夫（彩央支部）

編集委員

委員長
金子 一夫（彩央支部）
副委員長 飯沼 哲夫（埼玉西部支部）
江泉 隆志（大宮支部）委員
木本 伸治（川口支部）

委員 早舩 勝二（南彩支部）
飯嶋 藤王（越谷支部）
市角 力哉（埼葛支部）
米沢
渡（所沢支部）

委員
担当副会長
担当副専務理事

大津 英輝（彩西支部）
富田満（埼玉北支部）
大野 善典（越谷支部）

公益社団法人 埼 玉 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 〒３３０ －００５５ 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町６－１５ 埼玉県宅建会館
FAX ０４８ － ８１１ － １８２１
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部 TEL ０４８ － ８１１－ １８２０
発行日 令和 ４ 年 7 月20日
発行人 飯田 成寿
編集人 金子 一夫