不動産業者のためのタウンマネジメント・スクール開催 2

埼玉県安心空き家管理サービス事業者登録制度がスタート 

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インスペクションへの実務対応はできていますか？ 

6葛西用水のアジサイ（越谷市）
写真提供：越谷市

あなたの宅地建物取引士証（宅地建物取引主任者証）
有効期限は大丈夫ですか？
更新のための講習会は有効期限満了日の６ヵ月前から受講が可能です。講習日は表紙裏でご確認ください。

宅地建物取引業免許更新をお忘れなく！
提出期間経過で免許失効となります。

免 許 権 者 へ の 免許満了日の９０日前から３０日前まで
提 出 期 間 は （協会経由は１００日前から５０日前まで）

埼玉県への申請・届出のご案内は県庁建築安全課HPで。 埼玉県 宅建業

検索

宅
地建物取引士法定講習会のお知らせ
宅地建物取引士法定講習会のお知らせ
宅建士証の交付・更新に必要な「法定講習会」は宅建協会で！
あなたの宅地建物取引士証、有効期限は大丈夫ですか？ 法定講習会は有効期間満了日の６カ月前から受講できます。
宅地建物取引士証の交付・更新に必要な法定講習会は、広い会場とゆとりのある座席で快適に過ごせる宅建協会でご受講ください。
講習会のお申込みは先着順で定員になり次第締切となります。協会本部と１６支部の窓口にてお申込み頂けます。お早めにお手続きを。
※講習会案内ハガキは、宅建協会以外の団体からも届きますが、宅建協会にてご受講ください。

講
習
日

6 20

ò

6 27

ò

※宅建協会ホームページ等にて、講習会日程や申込状況などについてご案内しています。

講習時 間
講習時間

7 11

7 25

ò

ò

88

ò

お問い合せ
お問い合せ

048−811−1830（会員事業課）

講習会場
講習会場

9：30〜16：50（終了予定）

埼玉県宅建会館
さいたま市浦和区東高砂町６−１
５
ＪＲ浦和駅東口徒歩約５分

講習会申込に必要なもの
講習会申込に必要なもの
下記①〜④をお持ちの上、本会の本部または支部事務局窓口にてお手続きをお願いします。

①印鑑（認印）②カラー顔写真３枚（縦３㎝×横２.４㎝の６ヶ月以内に撮影した同一の証明用カラー写真、パスポート及び運転免許証の撮影基準を準用）※埼玉県宅建会館１階ロビーに写真機を設置しています。本部でのお申込みの際にはご利用ください。

③現在お持ちの宅地建物取引士証（宅地建物取引主任者証）④現金１６,５００円＜内訳：受講料１２,０００円、宅地建物取引士証交付手数料（埼玉県収入証紙代）４,５００円＞

サンプル

埼玉県証紙を販売しています！
宅地建物取引士証（宅地建物取引主任者証）や宅建業免許の更新時には、是非宅建協会
本部の窓口で「埼玉県証紙」をお買い求めください。

倫 理 綱 領埼玉県宅建協会会員は倫理綱領を遵守し誠実かつ公正な業務の遂行に努めています
我々会員は、不動産の重要性と専門家としての社会的使命を強く自覚し、ここに倫理綱領を制定し、その実践を通して、国民の信託にこたえることを誓うものである。

１．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責任をもって社会に貢献する。
１．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人格と専門的知識の向上に努める。
１．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。
１．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に努める。
１．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親密な協力によって業界秩序の確立と組織の団結に努める。
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 ／ 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会

協会マスコット「ハトたま」が、埼玉県内の各エリアに点在する 癒し紹介します。

を得られる場所を美しい写真とともにご

今回は、「越谷市・吉川市・松伏町」エリアを管轄する「越谷支部」をご紹介します。

今 回 の いやしスポット
越谷市「西用水のアジサイ」とね おお ぜき

かわら ぞ

ね ため い[西用水は行田市の利根大堰から越谷市の瓦曽根溜井

越谷支部

で元荒川に合流。しらこばと橋南側からは東京[西用水として市外へ流れます。全長は本流約３７キロ（逆川は約５キロ）。[西用水の前身は中島用水と呼ばれ、江戸時代・寛永年間（１６２４〜１６４４年）に開発された水路でした。
しかし、宝永元年（１７０４年）の洪水により中島用水が使用不可能なほど損傷。そのため新たに亨保４年（１７１９年）、上川俣（羽生市）の利根川に水門を増設し、新たな水路を幸手用水につなげました。幸手用水は水量を増し、下流地域の重要な水源となりました。以来、この用
水を[西用水と呼ぶようになったのです。
アジサイが咲くのは中央市民会館からしらこばと橋までの遊歩道沿いの区間（約８００メートル）です。これは、平成３年度〜６年度の西親水緑道整備事業で整備されたもの。ニホンアジサイや西洋アジサイなど約９００株あまりが植えられ、薄紅や薄紫など色とりどりのアジサイが楽しめます。対岸のハナショウブとアジサイの色鮮やかな共演が、中央市民会館前の噴水などの水辺空間と一体となって、初夏のアクセス

水郷こしがやの景観に彩りを添えてくれます。（越谷市HPより引用）

東武伊勢崎線「越谷駅」東口より徒歩７分（越谷市中央市民会館）

支部長ご挨拶

越谷支部 支部長

飯田成寿

越谷支部は、ＮＨＫ地域ドラマ「越谷サイコー」や日本一のショッピングモー「松伏町」の二市一町がエリアとなる埼
玉東部の支部です。

ル「越谷レイクタウン」等で注目を浴び

支部活動では、毎年市民まつりで行うる中核市「越谷市」、江戸時代に中川を利

バザーの売り上げや募金等を災害被災地

用し、江戸へ米等を運ぶ船着き場としてに義捐金として寄付を行う等の社会貢献

栄えた川魚料理「なまず」が名物の「吉活動を積極的に行っています。今後も、川市」、プロゴルファー石川遼さん、直木

地域、行政、会員の皆様のお役に立てる

賞作家の羽田圭介さん等の出身地である

よう支部活動に取り組んでまいります。

埼玉県宅建協会は浦和レッドダイヤモンズを応援しています！
平成３０年３月、埼玉宅建協同組合が「浦和レッズビジネスクラブ」に加盟しました。


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埼玉宅建 活動報告
１月３
０日
（火）
・
３１日（水）

空き家対策とまちを活性化し地域価値を高める
不動産業者のためのタウンマネジメンタ
ウンマネジメント・ス
スクールを開催！
クールを開催！
宅建協会としては全国初の画期的な取り組み
１月３０日（火）と３１日（水）、宅建協会では全国初となるワークショ
ップ「不動産業者のためのタウンマネジメン

ットワークパワーなど競業・協業を加速させるべきという前向きな意見も出されました。

ト・スクール」を２日間の日程で開催しました。参加費５千円という有料のイベントにも日本大学 清水教授

かかわらず、７２名の会員の皆様にご参加いただきました。
初日は、日本大学教授の清水千弘
先生の基調講演「わが街と住まいを想像する力」に始まり、今後業界を待ち受ける社会的問題をしっかりと認識させられました。つづいて、実

２日目の午前中は「現地見学会」。３グループに分かれて、草加・入間（ジョンソン
タウン）・千駄木（東京都文
丸順不動産
小山さん

践的なまちづくりの事例について、大阪の丸順不動産株式会社 小山隆

京区）の不動産業者が積極的にまちづくりに関わった実践
事例を見学しました。
現場に立ち、関わった方の話を聞いて、参加者の皆さん

輝さんの「既存建物の活用によるエ
リア価値向上とBuy Local運動について」として、古い長屋を活用して生活者重視の質の高いまちづくりを目指す実践談をお話しいただきました。さらに、八王子のエスエストラ

地元の宅建業者が手がけたまちづくりを現地で見学の目が生き生きと輝いていま

エスエストラスト杉本さん

千駄木の再生事例を見学した。
午後は講演とチーム
ディスカッションの続き で す。NPO法 人 モ

スト 杉本浩司さんの「地域貢献を通じて空き家・空き室

クチン企画の連勇太朗を解消する」として、大胆なブランディング集客戦略などのお話をいただきました。

さんに「木造空き家・アパートの新たな改修

さらに、「１０年後の住宅市場と不動産業界を予測し、空き家対策・まちづくり・地域活性化の視点から中小宅建業者として進むべき方向について考える」というテーマで、手法」として、まちづ
くりに欠かせない建築

草加のまちを見学

８グループに分かれてディスカッションを行いました。
業態や商圏、年代も異なる参加者の皆さんは、初対面にも関わらず、同じプロの宅建業者の仲間としての共通認識の下で、熱い議論を交わしていました。特に、大手や異業種参入、AI、地方消滅などの今後業界を待ち受ける未知の脅威に対抗するため、ハトマーク会員同士のネ  

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モクチン企画連さん

入間のジョンソンタウンを見学

設計士の立場から限られた予算で建物の魅力を引き出すリノベーション
手法のお話をいただきました。また、大阪の清陽通商株式会社 栗本唯さんに「リノベーションにおける資金調達の考え方」として、金融機
関との関わり方や地域価値を向上させた建物リノベーションの実体験を

清陽通商
栗本さん

ご講演いただきました。

中小業者の生き残る道〜ハトマークの仲間同士でつながること〜
最後に、１日目のディスカッションをさらに煮詰め、各グループより発表を行いました。業界の将来に大きな不安や脅威を感じながらも、業界最大のハトマーク会員同士の結びつきを強化することの大切さや、同じ宅建業者同士でつながり合えた
ことに大きな成果を感じられていた皆さんのお話が印象的でした。
終了後には懇親会も開
かれ、充実した二日間が幕を閉じました。
たくさんのアイデアを付箋に書き出して整理各８チームがそれぞれ意見を発表

最後にシュプレヒコール「やったるぞー！」で締め
くくり
充実した２日間を終えて参加者から達成感の笑顔が
こぼれる

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業界注目インフォ
宅建業法をはじめ関係法令や、宅建業実務のお役立ち情報、地域に根ざした営業活動に役立つ
大切な情報をまとめてお届けします。

宅建業実務「埼玉県安心空き家管理サービス事業者登録制度」がスタート！
＜宅建協会からのお知らせ＞■空き家所有者のメリット

本会は埼玉県が取り組む空き家の適正管理の促進に協力す①空き家所在地周辺の「空き家管理サるため、県と連携して「埼玉県安心空き家管理サービス事業

ービス事業」に携わる地元不動産業者登録制度」を本年４月２日より開始しました。

者を探すことができます。

制度の概要②不動産業者のサービスプランと料金を比較することができます。

本制度に登録した事業者（「埼玉県安心空き家管理サービス
事業者」）が提供する空き家管理に関するサービスの料金・プ■本会会員のメリット

ランを本会ホームページ上で紹介する仕組みです。

①埼玉県が取り組む空き家の適正管理に協力する事業者としてPRできま

本制度への事業者登録には、本会が開催する「不動産業者

す。

向け空き家管理セミナー」を受講する必要があります。

②空き家の流通・利活用につながるき

本制度を利用することで、空き家所有者と本会会員の双方っかけになります。

にとって、空き家問題解決のきっかけを得ることが可能となります。
本制度を PR

本制度を PR

埼玉県
空き家の相談・適正管理・利活用で連携空き家所有者②制 度 登 録 事 業 者 の 埼玉県宅建協会
サービス内容・料金をWeb 公開空き家管理サービス
事業者（本会会員）①自社の管理サービス
内容・料金等を登録③事業者のサービス内容・料金を比較④事業者に管理サービスについて問合せ⑤管理サービス業務委託契約を締結（マッチング）埼玉県安心空き家管理サービス事業者の各サー

本制度の事業者登録に必要な「不動産業者向け

ビスプラン・料金の閲覧方法

空き家管理セミナー」開催について

本会HP ＞ 空き家バンク・空き家対策について ＞ 埼玉県安心空き家管理サービス事業者登録制度

本件に関するお問合せ  

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次回下記日程で開催を予定しています。詳細は本会ホームページ等でご案内いたします。
日 時：平成３０年７月２０日（金） 午後１：３０〜
会

場：埼玉県宅建会館３階

TEL．０
４８−８１
１−１８
４０（企画政策課）

研修ホール

宅建業実務

埼玉県内「洪水ハザードマップ」について＜埼玉県からのお知らせ＞
水防法により浸水想定区域に指定された県内の下記市町では、ハザードマップの作成が義務づけられており、各市町のホームページや窓口などでご覧になることができます。また、国土交通省の「ハザードマップ
ポータルサイト」においてもご覧になることができます（一部の市町を除く）。
ハザードマップを公表している４９市町※入間市は作成義務対象外であるが独自に作成し公表。

上尾市、朝霞市、伊奈町、入間市※、桶川市、春日部市、加須市、神川町、上里町、川口市、川越市、川島町、北本市、行田市、久喜市、熊谷市、鴻巣市、越谷市、さいたま市、坂戸市、幸手市、狭山市、志木市、白岡市、杉戸町、草加市、所沢市、戸田市、新座市、蓮田市、鳩山町、羽生市、東松山市、深谷市、富士見市、ふじみ野市、本庄市、松伏町、三郷市、美里町、宮代町、三芳町、毛呂山町、八潮市、吉川市、吉見町、寄居町、和光市、蕨市

洪水ハザードマップの閲覧■埼玉県ホームページ（県土整備部河川砂防課）
埼玉県庁HP（総合トップ） ＞
県概要

＞

組織案内

■国土交通省ハザードマップポー

県政情報・統計 ＞＞ 県土整備部

＞

タルサイト

河川砂防課

本件に関するお問合せ TEL．０４８−８３
０−５１２０（埼玉県河川砂防課）

宅建業実務

宅建業実務

危険ドラッグの販売等を禁止する事項を契約書・重説に記載しましょう犯罪収益移転防止法（マネロン法）における宅建業者の義務＜宅建協会からのお知らせ＞＜宅建協会からのお知らせ＞

本会は埼玉県及び埼玉県警察と締結した「危険ドラッグの販売等の防止に関する協定」に基づき、建物賃貸借契約書（特約事項欄）及び重要事項説明書（その他欄）に記載するための「危険ドラッグの販売等を禁止する事項」及び「当該禁止事項に違反した場合の契約を解除する事項」を作成・公開しています。
会員の皆さまにおかれましては、薬物の濫用に係る不動産の利用防止のため、本会ホームページより
各特記事項の雛型をダウンロードの上、各書式に記載していただきますようお願いいたします。

平成２０年３月１日から犯罪収益移転防止法が施行されました。
この法律により、宅建業者には、宅地建物の売買において自ら当事者となる場合又はその代理・媒介に係る業務を行うにあたり、「本人確認」、「本人確認記録及び取引記録の作成・保存（７年間保存）」、「疑わしい取引の届出」がそれ
ぞれ義務づけされることとなっております。
本人確認・取引記録様式は下記ホームページ
から取得できます。

特記事項を記載する対象書式と記載箇所（全宅連書式）
・建物賃貸借契約書−特約事項欄
・重要事項説明書【建物賃借用】−Ⅲその他の事項
２その他欄
各特記事項の雛形のダウンロード方法
本会HP（会員支援「ハトサポ埼玉」）＞ 契約書式・法令情報 ＞ 宅建業
法・民法改正 ＞ 重要な法令情報等について ＞ 「危険ドラッグ」関係

本人確認・取引記録様式のダウンロード
本会HP（会員支援「ハトサポ埼
玉」） ＞ 契 約 書 式・法 令 情 報＞ 契約書・重説等書式 ＞ 全
宅連版 契約書式等のダウンロー
ド ＞ 本人確認記録様式※全宅連HP用のユーザー名とパスワードの入力が必要となります。

本件に関するお問合せ

本件に関するお問合せ

TEL．０
４８−８１
１−１８６８（保証業務課）

TEL．０
４８−８１１−１８６８（保証業務課）

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宅建協会員の営業活動をがっちり支えるサポートメニューをご紹介します！

イチオシ!
ハ トマー ク

建物状況調査（インスペクション）
への実務対応はできていますか？

平成３０年４月１日より、建物状況調査（インスペクション）への実務対応が始まりました。
本会ではインスペクションの基本や実務対応に役立つ情報をホームページで提供しています。媒介契約書
や重要事項説明書、契約書等への記載要領、建物状況調査の実施機関など便利な情報をご利用ください。

■ 重説や契約書の書き方は？
全宅連が発行する解説本「わかりやすい重要事項説明書の書き方」「わかりやすい売買契約書の書き方」があれば、インスペクション対応もばっちり！
※売買では媒介・重説・契約書において建物状況調査に関する対応が求められます。
※賃貸では建物状況調査の実施があった場合には重説へ反映させます。

■ インスペクションってどうやるの？
インスペクションの現場をわかりやすく解説したオンライン
研修動画を公開しています。スマホやPCからいつでも閲覧でインスペクションに関する情報はこちら

きます。
本会HP
（会員支援「ハトサポ■ 提携インスペクション実施機関で特別割引も！

埼玉」）＞ 契約書式・法令情会員支援組織である埼玉宅建協同組合および一般財団法人ハ報

トマーク支援機構がインスペクションを実施する機関と提携し、会員様向けに特別価格での商品・サービスをご提供しています。
本件に関するお問合せ

TEL．048−811−1868（保証業務課）

写真で差がつく！
不動産のインターネット広告−不動産広告で物件の写真は欠かせない情報に −全宅連の調査によると、物件情報の入手の際、基本情報以外に「あると便利」な情報は、「物件の写真」が８４.１％と最も多く挙げられています。

100.0
84.1%

75.0
63.2%

■ 不動産サイトで反響があった物件の特徴は？
外観写真・玄関・キッチン・バスルーム・トイレ
・リビング・寝室などの写真がもれなく登録され、１枚１枚の写真が明るく撮られている物件広告が反

53.9%

50.0

41.3%
33.8%

25.0

19.3%
7.6%

響を得ています。

1.8%

りの容量も最大５MBまでOK）。
（２）料金が安い
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申込みしていただくことをおすすめいたします。
本件に関するお問合せ  

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TEL．048−811−1840（企画政策課）

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＞ 建物状況調査（インスペクション）への実務対応

不動産の Q & A
宅建業者には馴染みの用語や商習慣も、消費者にとっては未知の世界。不動産取引について、消費者から多く寄せられた疑問や質問について、Ｑ＆Ａ形式でご紹介します。
宅建業者と消費者が信頼でつながるために、適正な取引の参考としてください。

今回のテーマ：「住宅瑕疵担保履行法について」


Ｑ 売主の不動産業者が倒産したときでも、買主が保護される法律ができたと聞いたのですが。



柱や梁など建物の基本構造部分に重大な欠陥があったり、雨漏り等があるときは、新築住宅のＡ 売主業者には１０年間の瑕疵担保責任があり、買主は売主に補修等を請求できますが、売主が倒産してしまうとこの保証を受けられず、損害の賠償もできません。
そこで、平成２１年１０月１日以降に引き渡す新築住宅の売主業者には、（１）
保証金の供託、または、（２）責任保険契約の締結のいずれかの措置を講ずることが義務付けられました。売主が倒産等で瑕疵担保責任を果たすことができないときには、供託金または保険金により補修等に必要な費用が買主に支払われます。
＜一般財団法人不動産適正取引推進機構のホームページより転載＞

宅地建物取引士による宅
地建物取引士による不動産無料相談所
不動産無料相談所

弁護士による
弁護士による不動産法律相談会
不動産法律相談会のご案内
家や土地に関して知りたいこと、困ったこと、トラブルなど不動産取引に関することなら、宅建協会の無料相談をご利用ください。
毎週開催

月 水 金 曜日
（年末年始・祝日 休）

１
０時 〜 午後３時

午前（昼休み 正午〜午後１時）
来所または電話のご案内
不動産取引に関する事案に卓越した本会顧問弁護士による無料の「不動産法律相談会」を開催しています。全日程が予約制となっており、ご好評につき定員に達することが多いため、相談をご希
望の方はお早めにご予約をお願いいたします。
◆会

場：埼玉県宅建会館２階◆費

用：無料（相談時間は各自３０分間です）◆開催時間：午前１
０時から午後３時まで（正午〜午後１時を除く）

TEL：048−811−1868 （保証業務課）

TEL：048−811−1818※予約は承っておりません。
◆会

場：埼玉県宅建会館２階

5／10 木6／ 7 木詳しくは宅建協会ホームページをご覧ください。 埼玉 不動産無料相談

5／22 火6／19 火
検 索


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最近の判例から一般財団法人 不動産適正取引推進機構 発行 「RETIO」No.102 より抜粋

権利の濫用
店舗と共にその駐車場として賃貸された土地の店舗と共にその駐賃貸借契約の更新拒絶が権利の濫用に当たると
された事例





１ 事案の概要

２ 判決の要旨

平成２１年２月、賃借人Ｙはカラオケ店営業を目的

裁判所は次のように判示して、Ｘの控訴を全て棄として、賃貸人Ａとの間で本件店舗（土地・建物）却した。

を月額賃料７０万円にて、賃貸人Ｂとの間で同店舗の（１） 本件店舗の明渡請求について

本件駐車場（土地）を月額賃料３０万円にて、平成２１

Ｘ及びＡの更新拒絶通知は、契約期間満了の年３月より期間５年とする各賃貸借契約を締結し本１年前から６月前までの間に行われていないこ

件各不動産を賃借した。

とから、借地借家法２６条１項の要件を充足して

平成２５年１月、Ａ及びＢは、本件各賃貸借契約をいない。従って、本件店舗賃貸借契約は、法定期間満了となる平成２６年２月末日をもって更新しな

更新され期間の定めがない契約となっているこ

い旨をＹに対し通知した。

とから、Ｘの契約終了による本件店舗の明渡請

平成２５年１
１月、Ｘは、Ａより本件店舗を、Ｂより
本件駐車場を購入し、Ｙに対する賃貸人の地位を承継した。

求には理由がない。
法定更新後のＸの本件店舗の明渡請求は、借地借家法２７条１項所定の解約の申入れと認めら

ＸはＹに対し、平成２５年１２月に更新拒絶の通知れるが、Ｘ、Ｙ双方における本件店舗の必要性を、平成２６年３月に賃貸借契約期間経過後の本件各の程度を比べたとき、Ｘの自社ビル建築の必要

不動産のＹの使用について異議を述べる旨の通知を性の程度、賃料が低廉で不適正であるとのＸのした。

主張に合理性が認められないこと、仮に１０, ００万

ＸはＹに対し、主位的に各賃貸借契約が終了して円ないしこれに近い金員を、正当事由の補完といるとして、予備的にＸには本件各不動産を自己使してＸが提供することを参酌しても、Ｙ経営の用する必要性があり、賃貸借契約解除の正当事由のカラオケ店の規模、営業年数、周辺の状況等を補完として３
００万円を支払う等として、本件各不動考量すると、本件各不動産でＹが営業を継続す

産の明渡しを求め本件訴訟を提起した。

る利益は大きく、Ｘの必要性がＹの利益に比較

原審はＸの請求を全て棄却したため、Ｘはこれを不服とし、また正当事由の補完として１０, ００万円又は裁判所が相当と考える金銭を支払う用意があるとして、本件各不動産の明け渡しを求め控訴した。

して明らかに小さいことから、Ｘの更新拒絶に正当事由があるとは認められない。
（２） 本件駐車場の明渡請求について
認定事実に照らせば、本件各契約はカラオケ
店営業のために事実上一体として締結されたも  

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カラオケ店営業を目的として一体的に賃貸借されている店舗並びにその駐車場の各賃貸借契約について、主位的に契約の終了を理由として、予備的に契約解除の正当理由の補完として1 ，
000万円あるいは相当と思われる金員を支払うとして、賃貸人が賃借人にその明渡しを求めた事案において、店舗賃貸借契約については、契約終了、正当事由による契約解除は認められないとして、また駐車場賃貸借契約についても、更新拒絶は権利の濫用にあたるとして、賃貸人の請求が全て棄却された事例（福岡高裁

平成27年８月27日判決 控訴棄却

確定 判例時報2274号29頁）（写真はイメージです）のであって、本件各不動産でカラオケ店営業を（３） 以上によれば、控訴人の請求を棄却した原判するためには、本件店舗のほかに、本件駐車場

決は正当であり、本件控訴は理由がないからこを利用することが不可欠な状況にあることが認れを棄却する。

められる。しかるところ、本件店舗賃貸借契約

が法定更新され、その後の解約申入れも正当事

３ まとめ

由がないとして賃貸借契約関係が継続しているにもかかわらず、本件駐車場契約が終了してい普通借家契約と一体として締結された借地借家法るとして明渡請求が認められれば、結局本件店の適用のない土地の賃貸借契約につき、賃貸人の解舗賃貸借契約の目的は達せられないこととな

除・更新拒絶が権利の濫用に当たるかが判断された

り、同契約の更新拒絶あるいは解約申入れにつ事例として、本件事案は実務上参考になる。

いて、賃借人の保護と賃貸人との利益調整の観「一体として利用されている二筆の借地のうち一点から正当事由を要求した借地借家法の趣旨に方の土地上にのみ借地権者所有の登記されている建明らかに反する結果となる。

物がある場合において、両地の買主による他方の土

一方、本件駐車場契約について更新拒絶を認

地の明渡請求が権利の濫用に当たるとした事例」（最めなかったとしても、本件駐車場のみでの利用

高判

価値は低く、本件店舗と一体として利用される

判所は権利濫用法理の適用にあたり考慮すべき事情

ことが社会経済上も望ましいし、当事者の合理として、①買主・借地人双方における土地の利用の的意思にも合致する上、その賃料が適正でない

必要性ないし土地を利用することができないことに場合には賃料増額請求の手続を行うことも可能

よる損失の程度、②土地の利用状況に関する買主のであるから、Ｘに特段の不利益はない。

認識の有無や明渡請求に至った経緯、③借地人が対

平９・７・１平６（オ）５９０号）において、裁以上からすれば、本件店舗賃貸借契約が終了

抗要件を具備していないことがやむを得ないというしていないにもかかわらず、本件駐車場契約にべき事情の有無を指摘しており、本件事案もこれについて更新拒絶をすることは権利の濫用にあた

沿って判断されている。

るというべきであり、Ｂが行った本件通知はそ

対抗力のない借地権が権利濫用法理により保護さの限度で無効であって、本件駐車場賃貸借契約れた事例として、最高判 昭４３・９・３ 昭３９（オ）が本件店舗賃貸借契約とともに存続すべきこと

８６９号が、対抗力が否定された消極事例として、最高等を考えると、本件駐車場賃貸借契約は更新さ

判 昭４４・１
０・２
８ 昭４
４（オ）４２３号、最高判 昭４４・れ期間の定めのない契約となったと解するのが

１
２・２
３ 昭４
４（オ）３１
７号がみられるので、あわせて相当である。

参考としていただきたい。


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活動日 記県内１６支部で宅建協会の活動を支えている支部青年部・レディス部について、各部会の部長さんより活動内容をご紹介いただきます！

大宮支部
大宮支部青年部では、平成２０年７月に大宮区役所正面玄関前で出陣式を行い、宅建協会大宮支部青年部の第１回「防犯パトロール」
がスタートしました。あれから９年…。平成２９年１０月１４日（土）、つ
いに１０
０回目の防犯パトロールを行いました。
初代部会長は豊田茂、２代目 澤田一人、３代目 塚本健一、４代
目 江泉隆志、そして５代目は私、根岸昭博とバトンが渡り、一度も休むことなく
１０
０回 記 念 の 防犯パトロールを迎えることができました。（発足当初、パト
ロールは毎月行っていませんでした、現在は毎月第３木曜日に実施しています。）
発足当初から歴代支部長や関係者の方々にお集まりいただき、道山閣で「１００回記念パーティー」を行いました。ここまで来ることができたのも皆々様のご協力があり成しえた記録であり、誠にありがとうございます。今後も宅建協会大宮支部青年部を温かく応援してください。
青年部会長 根岸昭博

県南支部
宅建協会県南支部青年部は現在２４名で、勉強会や防犯パトロール活動、AED（自動体外式除細動器）講習の開催など、青年部相互の親睦を中心に活動をしています。
防犯パトロールでは、毎月第二月曜日に『宅建協会

県南支部』というロゴ入りベスト・誘導棒を使い、地域内の駅や住宅街周辺を中心に毎月場
所を変えながら、犯罪を防止する意識を持って、自分の住む地域に目をそそぎ、地域の監視の目としてパトロールを行っています。
本年最初の活動として、１月２４日に青年部１６名で青年部会親睦ゴルフの予定でしたが、２２日から降り始めた雪で、朝霞市は最大３２センチの積雪の記録となり、この雪の影響で残念ながらゴルフ場もクローズとな
り延期となりました。しかし、その後の新年会＆懇親会では今後の青年部活動の意見交換など大変貴重な時間となりました。
今後も公益的な取り組みを実施し、県南支部会員各自が地域に対する責任の一つと捉え情報発信と地域の発展に尽力する所存です。
青年部会長 菅原 慎也

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「現実逃避のひととき」から「趣味の世界」へと誘ってくれた
二人の作家

私の宝
会員交流のページ

今回は、

彩西支部
株式会社アクセスエイト
くり はら

たけし

栗原 武


作品の魅力にすっかり取り憑かれてさんの投稿です

近脚光を浴びている「池井戸潤」です。

「映画」や「ドラマ」を見ている時間が私にとって

直木賞作品
（『下町ロ

の現実逃避の時間でした。公職に就いていた時、様ケット』）をきっかけ々なストレスから逃れるために「映画」や「ドラマ」に読み漁っていますを見ることで、嫌なことや大変なことを忘れられるが、次に読んだ『空時間を求めている自分がいました。

飛ぶタイヤ』というそんな時、 この映画の原作（『秘密』）を読んでみ

勧善懲悪の小説をきたい と思ったことがきっかけで、「東野圭吾」といっかけに池井戸作品

う作家に出会い、以来この作家の感動的で感慨深いにハマってしまいま

作品の魅力に取り憑かれ完全にハマってしまいましした。情熱的で人間た。

味あふれる感動作品

以前と違い、今は「本は買うより借りる」方が却や読んでいて思わず吹き出してしまう面白い作品なって楽しみが膨み、図書館で借りる本のほとんどがど、ドラマ化される作品も多く、連ドラ予約で見逃

東野作品ばかりとなって、端から読破していきましさないようにしています。

た。幸いにして作品数も９０冊以上あることから、全作品読むまでには１年以上かかりましたが、最近は東野作品の「映画」や「ドラマ」も続々出てくるので楽しみ方も２倍です。
もう一人、私を虜にしてくれた作家がいます。最馴染みのある地名や駅名の登場に親しみもこの二人には思わぬ共通点があり、原作に馴染みのある地名・駅名、特に西武鉄道沿線の地名が登場することが多く、池井戸作品に至っては私の住む「狭山市」の地名まで出てくる作品まであって、読んでいてビックリさせられたこともありました。
私にとっては素晴らしい才能を持った尊敬できる作家であると同時に、親近感がわく作家でもあり、今では現実逃避のひとときから、「読書」や「映画鑑賞」が趣味と言えるように誘ってくれた二人の作家に心から感謝しています。

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第５回 理事会・幹事会 開催報告
開催報告
３月２０日、埼玉県宅建会館３階「研修ホール」において、理事５６名出席のもと、「平成
２９年度第５回理事会・幹事会」を開催しました。
宅建協会理事会においては、役員賠償責任保険の加入についてなど、１１項目に亘って報告が行われました。さらに、就業規則一部改正（案）承認に関する件など、１７項目に亘って慎重な審議が行われ、全議案可決承認されました。
保証協会幹事会においても、平成３０年度 事業計画書（案）承認に関する件など、３項目に亘って慎重な審議が行われ、全議案可決承認され
ました。

宅建協会

議題

役員賠償責任保険の加入について／平成２
９年度（１２月〜２月）入会者について／第１８回宅建業開業支援セミナー
開催結果について／新不動産情報サイト「ハトらぶ」の運用状況等について／平成２
９年度国土交通省補助事業「先駆的空き家対策モデル事業」に採択された「所沢市空き家ワンストップ
相談事業を活用した空家等の流通を促進する事業」の成果について／平成２
９年度国土交通省補助事業「地域の空き家・空き地等の利活用等に関するモデル事業」の成果について／埼玉県安心空き
家管理サービス事業者登録制度に対する進捗状況について／財政
収支均衡体制の確立等について／人事考課制度の見直しについて／平成３０年度協会等会議日程について／その他（関係団体からの報告事項）
就業規則一部改正（案）承認に関する件／退職金規程一審議
部改正（案）承認に関する件／再雇用規程改定（案）承事項
認に関する件／育児・介護休業規程改定（案）承認に関報告
事項

埼玉県宅建協会・
全宅保証会員の皆様へする件／出向規程一部改正（案）承認に関する件／ハラスメント
行為防止規程新設（案）承認に関する件／臨時職員（パートタイマー）就業規則一部改正（案）承認に関する件／嘱託就業規則新設（案）承認に関する件／契約職員就業規則新設（案）承認に関する件／標準「空き家管理業務委託契約書」（案）承認に関する件／標準「空き家管理作業内容及び月額料金（目安）」（案）承認に関する件／特別委員会解散承認に関する件／特別委員会設置承認に関する件／平成３０年度事業計画書（案）承認に関する件／平成
３０年度収支予算書（案）承認に関する件／平成３０年度資金調達及び設備投資の見込み承認に関する件／平成３０年定時社員総会付議
事項（案）承認に関する件

保証協会
審議
事項

議題

平成３
０年度事業計画書（案）承認に関する件／平成３０年度収支予算書（案）承認に関する件／平成３０年本部総会
付議事項（案）承認に関する件

平成３０年度会費納付のお願い

会費の請求は所属支部からご案内いたしますので、支部の定める方法により期限までに納付していただきますようお願いいたします。

公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会

年会費５７,６００円

公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

年会費 ６,０００円○主たる事務所（正会員）及び、従たる事務所（準会員）の年会費は同額となります。
○４月１日に所属する会員は６月末日までに年会費を全額納付しなければなりません。
○年会費のため期中退会、期中支店閉鎖の場合であっても年会費全額の納付が必要です。

ご注意

会費の未納は会員資格の喪失事由です。
会費を１年以上未納すると定款の規定により会員資格の喪失となります。

会費未納による資格喪失手続き
日 会
︶ 費
に 納
会 付
費 期
未 限
納 ︵
６
月
末

の 第
発 １
送 回
会
費
納
付
督
促
書

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明 送 兼 第郵 ︵ 弁 ２便 配 明 回︶ 達 の 会
証 機 費
明 会 納
付 の 付
内 通 督
容 知 促
証 発 書

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無 弁
回 明
答 書
提
出
若
し
く
は

資
格
喪
失
手
続
の
開
始

資
格
喪
失
手
続
書
類
審
査

資
格
喪
失

＊宅建協会の会員資格を喪失した場合、保証協会の会員資格の喪失措置が行われますのでご注意ください。また、保証協会の会員資格喪失後、宅建業法第６４条の１
５により会員の地位を失った日から１週間以内に同法に定める営業保証金を供託しなかった場合には、免許権者による業務停止若しくは免許取消の措置が行われます。

本件に関するお問合せ
TEL．０４８−８
１１−１８
６８（保証業務課）

内
山
会
長

堀
野
議
長

公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 本・支部事務局一覧
県内１６支部では行政と連携して不動産無料相談を行っています。

上里町

開催日程等の情報は、お近くの支部事務局までお問合せ下さい。

⑦
本庄市

深谷市

美里町

羽生市

⑥ 熊谷市

⑪

行田市

神川町

加須市
長瀞町

寄居町

皆野町

鴻巣市

滑川町
東秩父村

小川町

嵐山町

小鹿野町

北本市

東松山市
ときがわ町

⑯
秩父市

横瀬町

白岡市

桶川市
鳩山町
坂戸市

⑬

入間市

蓮田市

春日部市

狭山市

大宮区
西区

松伏町

岩槻区

北区

川越市

日高市

⑮

⑤

⑩ 杉戸町
宮代町

上尾市

鶴ヶ島市

毛呂山町

伊奈町

川島町

越生町

飯能市

幸手市

久喜市

吉見町

④

見沼区

⑨

浦和区 緑区
中央区
ふじみ野市
富士見市 桜区
南区
川口市
志木市
三芳町
朝霞市 戸田市 蕨市
所沢市

越谷市

③

⑭

⑫

新座市 和光市

①

②

吉川市

草加市

⑧ 三郷市
八潮市

 協 会 本 部 さいたま市浦和区東高砂町６−１５

０
４８−８
１
１−１
８
２０

① 川 口 支 部 川口市並木２−２
４−２
１

０
４８−２
５
５−７
７
１１

⑨ 越 谷 支 部 越谷市越ヶ谷２−８−２３② 南 彩 支 部 戸田市上戸田１−１
４−１０

０
４８−２
２
９−４
６
３０

０−３１−１１５７⑩ 埼 葛 支 部 南埼玉郡宮代町笠原２−２−７ ノアコーポ２F ０４８０４
８−９６４−７６１
１③ さいたま浦和支部 さいたま市浦和区常盤６−２−１

０４８−８
３４−６７１１⑪ 北 埼 支 部 羽生市中岩瀬１０５９−２④ 大 宮 支 部 さいたま市大宮区仲町１−１０４大宮仲町AKビル９F

０４
８−６４３−５
０５
１

８−４６
８−１
７
１７
⑫ 県 南 支 部 朝霞市本町１−２−２６WJ・A−１ビル２F ０４

０４
８−５６２−５９０
０⑤ 彩 央 支 部 上尾市二ツ宮７５０上尾商工会館内２F

０
４８−７
７
８−３
０
３０

０遠藤ビル３F⑬ 埼玉西部支部 川越市脇田本町１４−２

０
４９−２
６５−６
３９０

７
⑥ 埼玉北支部 熊谷市籠原南３−１８

０４
８−５３
３−８
９３３

⑭ 所 沢 支 部 所沢市元町２８−１
７元町郵便局２F

０４−２
９２４−６５９９⑦ 本 庄 支 部 本庄市朝日町３−１−１９

０
４９
５−２
４−６
５
０６

⑮ 彩 西 支 部 狭山市根岸１−１−１

０４−２
９６９−６０６０

８−２⑧ 埼玉東支部 草加市稲荷３−１

０４
８−９３
２−６
７６７

⑯ 秩 父 支 部 秩父市上宮地町１０−８０４
９４−２４−１７７
４

宅建協会

お問い合わせ先

埼玉県宅建協会（代表）について‥‥‥‥‥‥‥ ０
４８−８
１
１−１
８
２０

レインズ・ハトらぶについて‥‥‥‥‥‥‥‥ ０
４８−８
１
１−１
８
４
０

宅建業開業・協会ご入会について‥‥‥‥‥‥‥ ０
４８−８
１
１−１
８
３
０
宅建士・業免許のお手続について‥‥‥‥‥‥ ０
４８−８
１
１−１
８
３０

重説・契約書等について‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ０
４８−８
１
１−１
８
６
８
不動産取引関係の相談・質問について‥‥‥‥‥ ０
４８−８
１
１−１
８
１
８

協会会員数報告会 員 数

５,１７９会員

（平成３
０年２月２
８日現在）

平成２
９年１
２月入会数：１
９会員
平成３０年１月入会数：７会員

２月入会数：１０会員 退会数：１３会員

さて、毎号表紙には「ハトたま」が各支部からの素編集後記

敵な いやしスポット

広報啓発委員長となってまもなく２年。いよいよ広報誌「宅建ニュース」も任期中最後の発行号までたどさまと事務局の皆さまの多大なるご協力の賜物です。

ど解消してみてはいかがでしょうか？
今後もハトたま＆宅建ニュースをよろしくお願いいたします。
広報啓発委員会 委員長

心より感謝申し上げます。
委員長
副委員長
委員
委員
委員

を紹介しております。是非、春の暖かい日差しの中、足を運んで日頃のストレスなり着くことが出来ました。これも日頃より、委員の皆

編集委員

退会数：１
７会員
退会数：１
３会員

松 久雄（秩父支部）
井草 正司（埼葛支部）
加賀彰人（さいたま浦和支部）
大和田 武（大宮支部）
野村 数夫（埼玉北支部）

委員
委員
専務理事
担当副専務理事

松久雄（秩父支部）

新居 榮一（本庄支部）
内野 雅光（埼玉西部支部）
飯田 成寿（越谷支部）
奥山寛（埼玉西部支部）

会員の皆さまへ

平成30年 定時社員総会開催通知送付のご案内
平成30年総会出欠の返送期間が20日前後と大変短いため、早急なご返送にご協力をよろしくお願い致します。
会員の皆さまにおかれましては、平素協会運営に対しご理解とご協力を賜り厚く御礼申し上げます。
埼玉県宅建協会では、平成30年度も下記の日程と会場で総会を開催する予定でおります。開催
通知と議案書につきましては、５月７日以降に会員の皆さまへ郵送できるよう準備を進めており
ますが、出欠カードの返送期間が20日前後と大変短くなりますので、早急なご返送にご理解とご協力を頂けますよう、よろしくお願い申し上げます。
浦和ロイヤルパインズホテル●総会開催日浦和センチュリーシティ

市役所通

仲町交差点

さいたま
市民会館
うらわ

１７

ローソン

県 庁

◆公益社団法人埼 玉 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 総 会◆公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部 総 会

さいたま
市役所前
交差点

コルソ

伊勢丹

さくら草通

●総会開催場所

イトー
ヨーカドー

埼玉会館

県庁通

浦和駅西口交差点

JR
浦和駅
西口

浦和草加線

県庁前
交差点

浦和ロイヤルパインズホテル
さいたま市浦和区仲町２丁目５番１号
TEL 048−827−1111

ＪＲ京浜東北・高崎・宇都宮線

5月29日（火）午後2時開会予定

平成30年●JR浦和駅 西口下車 徒歩約７分※総会当日は公共の交通機関をご利用下さいますようお願い致します。

ジ・
宅建協会ホームペー！
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埼玉県宅建協会ホームページでは、最新の業法改正情報や会員限定
サービスプラン・様々な研修開催情報など役立つ情報を日々発信しています。ぜひご活用ください。
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公益社団法人 埼 玉 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 〒３３０−００５５ 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町６−１５ 宅建会館
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部 TEL０４８ − ８１１ − １８２０
FAX０４８ − ８１１ − １８２１
発行日 平成３０年４月２０日
発行人 内山 俊夫
編集人 松] 久雄