証券コード：3288

BUSINESS REPORT2016 年 9月期｜2015 年 10月1日〜2016 年 9月30日〒100 - 6312
東京都千代田区丸の内二丁目4 番 1号
丸の内ビルディング 12 階（総合受付 13 階）

http://openhouse-group.com/■ 戸建て・土地物件情報サイト

http://oh.openhouse-group.com/■マンション物件紹介サイト

http://www.ohd.co.jp/mansion/brand/■ オープンハウス・アーキテクト

https://oha.openhouse-group.com/lineup/

CM：犬のジョンシリーズ「店舗」篇

トップメッセージ

強固な収益基盤を構築しつつ、さらなる成長を目指します。
2016年9月期の業績についてました。また、仲介事業は、既存店舗の人員体制を強化す株主の皆様へのメッセージ入れてまいります。
株式会社オープンハウス･アーキテクト※1とのシナジー

株主還元を重視しつつ、将来の事業展開と財務体質の強化を進めてまいります。

効果を高めることによって、建築施工能力の強化ならびに当社は、2016年9月期の1株当たりの年間配当金につき売上高2,472億円、営業利益313億円を達成。
売上高・利益ともに通期業績予想を上回り、4期連続して過去最高を更新いたしました。

るとともに、新たに2店舗の営業センターを開設し、販売

2016年9月期の当社グループの連結売上高は、前期比大幅に伸長いたしました。日銀の金融緩和政策を背景とし37.9％増の2,472億円となりました。主として、戸建事業て、個人富裕層および事業会社等の賃貸マンション･オマンション事業は、都市中心部の利便性が高い立地におなお、期中の業績予想の上方修正に伴い、配当金額におよび流動化事業の業績が大きく伸長したことによるもの

フィスビル等の収益不動産に対する取得需要が高まり、物いて、戸建を購入されない単身者等を対象とするコンパクト

ついても1株当たり10円の上方修正を行っております。

です。本年5月に、第2四半期までの業績が好調であった件の販売が好調に推移したものです。

タイプのマンションの開発および販売を強化してまいります。

棟数の増加を牽引いたしました。
流動化事業は、売上高が前期比74.5％増の728億円と戸建事業は、引き続き戸建用地の仕入活動に注力しつつ、コスト削減を図ってまいります。

ましては、前期に比べ20円増配となる50円といたしました。

また、2017年9月期の1株当たりの年間配当金につきまことなどを受けて上方修正した通期業績予想を上回り、売上以上のように、仲介事業、戸建事業、アサカワホームの3

収益不動産事業※2は、圧倒的な物件情報量を持つ戸建

しては、10円増配の60円とし、株主高、利益ともに4期連続して過去最高を更新いたしました。

事業が連携して展開している戸建関連事業の業績を伸長

事業、マンション事業と連携しつつ良質な物件情報を入手還元の機会を増やすことを目的とし戸建事業は、売上高が前期比30.5%増の1,195億円とさせることにより、安定した収益基盤をさらに強固なものし、さらなる成長を目指してまいります。て、年間配当金60円のうち30円を中好調に推移いたしました。人口流入が続く都心部において、にするとともに、流動化事業にも戦略的に取り組むことに2016年10月、愛知県名古屋市に拠点を開設し、名古屋間配当とすることを予定しております。

住宅に対する取得需要が旺盛であることに加えて、新築よってグループ全体の業容を拡大することができました。

エリアにおいても戸建事業およびマンション事業を展開加えて、経営環境の変化に対応したマンション価格の上昇により新築戸建の価格優位性が高まるなど、当社グループにとって良 好 な 外 部 環 境 が 続 きました。

01が拡充されたことによって、供給棟数は順調に増加いたし2017年9月期の取り組みについて売上高3,000億円を目指してまいります。

そのような状況下、当社グループ

当社グループは、主力事業である戸建関連事業を軸とは戸建用地の仕入物件数を拡大しつつ、市場環境に応じた事業運営を行い、2017年9月するとともに、2015年に実 行し期は売上高3,000億円を目指してまいります。

してまいります。

機動的な資本政策を可能とするため、また、財務面におきましては、2016年7月に総額200自己株式の取得を発表いたしました。取得期間は2016年億円の長期借入金を調達しており、今後の機動的な事業11月15日から2017年3月31日までとし、取得し得る株式運営を行うための成長資金として活用の総数50万株または株式の取得価額の総額1,250百万円してまいります。のいずれかを上限といたしております。

以上の取り組みを通じて、2017年

株主の皆様におかれましては、今後とも、さらなる成長た株式会社アサカワホーム（以下、仲介事業は、当社グループが東京都 23 区、神奈川県9月期も5期連続となる過去最高の売上を目指すオープンハウスグループに、より一層のご支援を「アサカワホーム」という）の連川崎市・横浜市を中心とした都心部のマーケットシェア高、利益の更新を目指してまいります。

賜りますようお願い申し上げます。

結子会社化に伴い建築施工能力をさらに高めるとともに、周辺地域への進出も視野に※1 2016年10月、「株式会社アサカワホーム」は、「株式会社オープンハウス･アーキテクト」に商号を変更いたしました。
※2 2017年9月期より、「流動化事業」は「収益不動産事業」に事業区分の名称を変更いたしました。

株式会社オープンハウス 代表取締役社長

荒井正昭

OPEN HOUSE BUSINESS REPORT02業績ハイライト

売上高

営業利益

売上高（百万円）

前期比

47.0%増営業利益（百万円）

204,868
前期比

31,320179,317

2014/92016/92015/9

親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）

2013/92015/929.2
2015/964,08430.00

37,04729,963

20.00

25.2

12.50

2016/92013/92014/92016/92015/92016/92013/9

33.7

29.9
23.2

2014/92013/92014/92015/92016/92017年9月期連結業績予想

47,6097,763

2015/92014/950.00

12,637

2014/92013/931.1

純資産（百万円）／ROE（%）

18,7092013/92016/9

631

530

36.8

2014/9

1,258
1,099

78,0691株当たり配当金（円）5,661

従業員数（人）100,577

13,746
10,185%

3.8%

162,44738.4
2013/9

前期差

204,868

21,300112,145

33.7

26.1%増総資産（百万円）／自己資本比率（%）

247,210

96,999ROE
百万円

37.9%増31,320

百万円

前期比

百万円

247,210

総資産

2015/92016/92016年9月期実績

2017年9月期予想

売上高 （百万円）

247,210300,000

21.4%増営業利益 （百万円）

31,32035,00011.7%増経常利益 （百万円）

29,15434,00016.6%増親会社株主に帰属する
当期純利益 （百万円）

18,70922,00017.6%増1株当たり当期純利益（円）332.08

1株当たり配当金

50.00

391.5760.00 10.00円増（中間配当）（円）

前期比（30.00）※当社は2015年7月1日付で普通株式1株につき2株の割合で株式分割を行ったため、「1株当たり配当金」を算定
2013年9月期に当該株式分割が行われたと仮定して、

03OPEN HOUSE BUSINESS REPORT

04

事業概況

仲介事業

事業区分別

東京都23区、神奈川県川崎市・横浜市を中心として、主に当社グループが開発および分譲する新築戸建の仲介を行っております。
当期中に開設した新横浜、練馬の2営業センターを加え、計18の営業センターにて事業を展開し、売上高は順調に推移いたしました。

前期比 ： 17. 5%増

4,704

2013/95,728

2014/97,255

2015/948%29%

2014/92015/9247, 210（前期比 :2016/92014/937.9％増）

売 上 高（ 百 万 円 ）19,0592015/92016/972,8018%

72,801

百万円

百万円

2013/92013/920,095

オフィスビル・賃貸マンション等の収益不動産を取得し、改装等により資産価値を高め、個人富裕層、事業会社等に販売しております。
金融緩和政策の継続により、収益不動産に対する取得需要は高く、売上高は大幅に増加いたしました。

百万円

売上高

66,10025,661

流動化事業

2016 年 9 月期実績

119,563

前期比 ： 30. 5%増

19,05927,136

前期比 ： 5. 2%減

91,644
58,628

売 上 高（ 百 万 円 ）2016/9限られた敷地面積に対して､最大限に居住空間を確保する3階建住宅を展開し、リーズナブルな価格で新築戸建を提供しております。
新築マンションの価格上昇に伴う戸建の価格優位性もあり、売上高は着実に増加いたしました。

119,563

都心部を中心として、新築マンションの開発および分譲を展開しております。
当期は、物件の引渡しを計画通りに行うとともに、今後竣工を迎える物件等の販売および用地の取得を実施いたしました。

3%

戸建事業

売上高（百万円）

売上高構成比

百万円

8,528

8,528

百万円

売上高（百万円）

マンション事業

前期比 ： 74. 5%増

41,7196,968
2013/916,528
2014/92015/92016/9アサカワホーム
首都圏にて、戸建建売業者等の法人向けならびに当社グループ向けに建築請負を展開しております。
請負契約、物件引渡ともに計画通りに進捗し、グループ会社となる以前を含め、過去最高の売上高を更新いたしました。

37,625
前期比 ： ー37,625

百万円

売上高（百万円）

23,122

2013/92014/92015/92016/963%（

グループ内取引考慮後戸建関連事業について）

仲介事業、戸建事業、アサカワホームの3 事業を、戸建関連事業として当社グループの主力事業と位置付けております。これらの事業の売上高の合計は、全体の売上高の63％（グループ内取引考慮後）に相当いたします。

事業区分の変更について

15%

当社グループは、2016年9月期より､事業区分を変更しております。戸建以外の事業規模が拡大していることを受け、「アサカワホーム」「マンション事業」「流動化事業」を独立した事業区分といたしました。この変更により、事業区分が「仲介事業」「戸建事業」「アサカワホーム」「マンション事業」「流動化事業」「その他」の6つといたしました。そのため、2015 年9 月期の数値は変更後の事業区分に基づき作成しております。なお、2014 円 9 月期までの数値は従来の業務区分の数値を記載しております。

※アサカワホームは、2015年9月期の期中よりグループ会社となったため、前期比は不記載

05

OPEN HOUSE BUSINESS REPORT

06

トピックス名古屋エリアへ本格進出 − 名古屋に、家を持とう。

株式会社オープンハウス・アーキテクト誕生

2016年10月、当社グループは愛知県名古屋市中区栄

愛知県は、足元の経済動向が安定しており、2027年に2016年10月、当社連結子会社である株式会社アサカワホームは「株式会社オープンハウス・に拠点を開設いたしました。
「名古屋に、家を持とう。」の名古屋―東京間のリニア中央新幹線開通が予定されるスローガンを掲げ、仲介事業、戸建事業、マンション事業など、今後の発展が期待されております。また、共働き世帯

2015年1月に当社グループの一員となり、戸建事業の建築請負による安定的な供給、およびの営業を開始しております。

数が東京都、神奈川県に次いで多く、通勤時間を短縮でき業容拡大に寄与してまいりました。今後は、当社のグループ会社として広く周知し、認知度を高める都市中心部での住宅取得需要が高水準で推移することるとともに、より一層のシナジーを発揮し、グループとして企業価値の向上を目指してまいります。

名古屋エリアへの足がかりとして、2015年10月に名古屋駅前のミッドランドスクエアに名古屋オフィスを開設、アーキテクト」に商号変更いたしました。

が見込まれております。

収益不動産事業を展開しておりましたが、上記の事業

今後は名古屋エリアにおいても、地域に根ざしたきめのにおいても、新たな事業展開エリアと位置付け、本格稼働

細かい営業活動に努め、より多くのお客様にご満足いたいたしました。

だける住まいをご提供してまいります。

戸建事業が「ポーター賞」を受賞
当社グループが展開する戸建事業が、2016 年度の「ポーター賞」を受賞いたしました。
同賞は、独自性のある優れた戦略を実践し、その結果として高い収益性を達成・維持している企業を表彰するもので、一橋大学大学院国際企業戦略研究科ポーター
賞運営委員会による厳正な審査・選考を経て、受賞企業が選出されております。
また、同賞は2001年に創設され、賞の名前は、競争戦略論の第一人者であり、長年にわたり日本企業に関心を寄せ、一橋大学との共同研究の歴史を持つハーバード大学のマイケル・E・ポーター教授に由来しております。

代表取締役社長 荒井正昭とマイケル・E・ポーター教授

都心部において、コンパクトタイプのマンションを展開
マンション事業におきましては、交通・生活利便性の良い都心立地で、DINKSや単身者

名古屋市

07

等を対象とするコンパクトタイプのマンションを展開し、販売は順調に推移しております。
名称

栄営業センター所在地〒460-0008
愛知県名古屋市中区栄3-4-21
TOSHIN SAKAEビル

今後も、当社グループが収集する豊富な不動産物件情報と独自のノウハウを活かし、高い資産性を有する都心を中心に、コストパフォーマンスの良い住まいの提供に努めてまいります。

オープンレジデンシア
日本橋三越前

オープンレジデンシア
恵比寿ザ・ハウス

OPEN HOUSE BUSINESS REPORT08

株主優待制度のご紹介

コーポレートデータ2016 年 9月30 日現在

大株主の状況

株主の皆様に日頃のご支援に感謝するとともに、より多くの皆様に事業を知っていただく機会のご提供として、株主優待を実施しております。

対象となる株主様

キャッシュバックご利用時のお申込方法

毎 年 9 月 30 日 現 在 の 株 主 名 簿に記 録された1 単 元（100株）以上保有されている株主様

1

株主優待の内容

1

住宅購入時のキャッシュバック※：「株主優待利用
継続保有期間3年未満

100,000円

継続保有期間3年以上※

300,000円

ご利用の際は、「株主優待利用お申込書」を必ず商談前にご送付ください。

09

株主優待利用お申込書

xxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

当社の仲介または当社グループが販売するお申込書」の贈呈

2

クオカードと同様に、「定時株主総会決議ご通知」に「株主優待利 用 お 申 込 書 」を 同 封 い たします。

クオカードの贈呈

継続保有期間3年未満

3,000円

継続保有期間3年以上※

5,000円23

まずは、「株主優待利用お申込書」をご記入の上、ご返信をお願いいたします。

株主優待利用お申xxxxxx
込書
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxx
xxxx

会社概要

株主名

株式数 （株）荒井正昭

24,000,000

日本トラスティ・ サービス信託銀行株式会社（信託口）

1,987,200

3.54

NORTHERN TRUST CO.(AVFC) RE IEDU
UCITS CLIENTS NON LENDING 15 PCT
TREATY ACCOUNT

1,917,000

3.41持株比率 （%）

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

1,772,900

3.16

STATE STREET BANK AND TRUSTCOMPANY

1,259,084

2.24

オープンハウス従業員持株会

1,002,600

1.78

今村仁司

1,002,000

1.78

MSIP CLIENT SECURITIES

911,880

1.62

STATE STREET BANK AND TRUSTCOMPANY 505225

727,047

1.29

THE BANK OF NEW YORK MELLON 140040

617,600

1.09（注）1. 自己株式を1,215,836株所有しておりますが、上記大株主からは除外しております。
2. 持株比率は自己株式を控除して計算しております。

※商談を先に開始されますと、株主優待をご利用いただけない場合がございます

株式会社オープンハウス

本社所在地〒100-6312 東京都千代田区丸の内二丁目4番1号
丸の内ビルディング 12階（総合受付 13階）

設

1997年9月

Open House Co., Ltd.

立

資本金39億8,214万円

従業員数

連結 1,258名

株式上場

東京証券取引所 市場第1部（証券コード 3288）

許認可

宅地建物取引業免許

株主メモ
証券コード

10 月 1 日から翌年 9 月 30 日まで
毎年 12 月

（株式数：株）剰余金受領株主確定日

3 月 31 日 ※ および 9 月 30 日

株主名簿管理人および特別口座管理機関

三菱 UFJ 信託銀行株式会社

同事務取扱場所

三菱 UFJ 信託銀行株式会社 全国各支店

同連絡先〒 137 - 8081
東京都江東区東砂七丁目 10 番 11 号
三菱 UFJ 信託銀行株式会社 証券代行部
電話 0120 - 232 - 711（通話料無料）■金融機関

11.50%

6,598,400■金融商品取引業者

2.42%

1,386,500■その他の法人

0.28%

160,000■外国法人等25.15%

14,436,300■個人その他

60.65%

34,813,200

株主分布状況

URL http://www.tr.mufg.jp/daikou/（株主数：名）株式会社オープンハウス※キャッシュバックに関するご利用条件、継続保有期間の基準日等の詳細は、同封の「株主優待のご案内」でご確認をお願いいたします。

電話番号：

株主優待制度に関するお問い合わせ先
企画本部企画部内

株主優待事務局

03-6213-0776（平日10時〜18時）

3288

定時株主総会ので、ご注意ください。

株主優待品「株主優待利用お申込書」および「クオカード」
は、「定時株主総会決議ご通知」に同封し、株主名簿のご登録住所にお届けいたします。
（毎年12月下旬発送予定）

国土交通大臣（3）第7349号

オープンハウスグループ 居住用不動産の販売・仲介の主な事業内容
戸建住宅の開発
注文住宅の建築請負
マンションの開発
投資用不動産の販売

事業年度

株式分布状況

事務局でご記入内容を確認の上、当社グループの担当者よりご連絡いたします。その後、担当者と商談をお進めください。

商号

42.72

■金融機関

0.21%

■金融商品取引業者

0.29%

44

■その他の法人

0.87%13132※当社は、取締役会の決議により、毎年3月31日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。

株式の状況■外国法人等

1.48%

222

発行可能株式総数

162 , 600 , 000 株■個人その他

97.13%

14,573

発行済み株式総数

57 , 400 , 000 株※単元未満株主除く※「個人その他」に自己株式含む

株主数

15 , 413 名

OPEN HOUSE BUSINESS REPORT

10

証券コード：3288

BUSINESS REPORT2016 年 9月期｜2015 年 10月1日〜2016 年 9月30日〒100 - 6312
東京都千代田区丸の内二丁目4 番 1号
丸の内ビルディング 12 階（総合受付 13 階）

http://openhouse-group.com/■ 戸建て・土地物件情報サイト

http://oh.openhouse-group.com/■マンション物件紹介サイト

http://www.ohd.co.jp/mansion/brand/■ オープンハウス・アーキテクト

https://oha.openhouse-group.com/lineup/

CM：犬のジョンシリーズ「店舗」篇