証券コード：3288

BUSINESS REPORT
2017年9月期 ｜ 2016年10月1日〜2017年9月30日

トップメッセージ

2020年9月期の売上高5,000億円を目指して、中期経営計画を実行してまいります。

当社は、2017年9月をもちまして、創業20周年を迎えることができました。
これもひとえに、株主の皆様の温かいご支援の賜物と心より御礼申し上げます。
当社は、さらなる成長に向け、2020年9月期を最終年度とするを着実に実行してまいります。
中期経営計画「Hop Step 5000」2017年9月期の業績について会社等による取得需要が高まる中、物件の販売が好調に推移

売上高3,046億円、営業利益376億円を達成。
売上高、利益ともに通期業績予想を上回り、5期連続して過去最高を更新いたしました。

したためです。

2017年9月期の当 社グループの連 結 売 上 高は、前 期 比都心立地でコンパクトタイプのマンションの販売が好調に推移23.2％増の3,046億円となりました。主として、戸建事業およびマンション事業は、売上高が前期比38.9％増の264億円と増加いたしました。戸建を購入されない単身者、二人世帯を対象に、したことによるものです。

収益不動産事業ならびにマンション事業の売上高が好調に推移

以上のように、当社グループでは、仲介事業、戸建事業、オープンしたことによるものです。また、売上高、利益ともに当初の業績ハウス・アーキテクトの3事業により構成される戸建関連事業を予想を上回り、5期連続して過去最高を更新いたしました。

伸長させることにより、安定した収益基盤を強化してまいりました。

戸建事業は、売上高が前期比27.1%増の1,519億円と着実に成長を続けております。人口流入が続く都心部では、住宅の加えて、収益不動産事業ならびにマンション事業にも戦略的に取り組むことにより、業容を拡大することができました。

取得需要が旺盛であることに加えて、新築マンション価格の上昇によって当社グループが供給する新築戸建の価格優位性が高まっていることが、戸建事業にとって追い風となりました。そのような株主の皆様へのメッセージ

売上高3,800億円を目指してまいります。

2017年9月期の期末配当金は、当初予想から5円上方修正し35円といたします。

当社グループは、主力事業である戸建関連事業を中心として、2016年11月に発表した自己株式の取得につきましては、株式収益不動産事業ならびにマンション事業とともに事業を拡大し、の取得価額の総額の上限までを早期に取得したことにより、2017年2018年9月期は売上高3,800億円を目指してまいります。

3月31日の取得期限までに終了いたしました。なお、期間中に取戸建関連事業は、2016年10月より進出した愛知県名古屋市

得した株式の総数は457,300株､取得価額の総額は1, 249での事業を本格化させるともに、2017年10月には埼玉県さいたま百万円、発行済み株式総数に対する割合は0.82％となりました。

市に営業センターを開設するなどエリアの拡大を図ってまいります。

当社は、2017年9月期の1株当たりの通期の配当金は、前期に比また、戸建用地の仕入を強化しつつ、オープンハウス・アーキテクト（内、中間配当30円）といたしました。
なお、期末
べ15円増配の65円とのシナジー効果を高めることによって、当社グループの強みで配当金は、当初予想の30円から5円上方修正し35円といたしました。
また、中期経営計画において、2020年9月期の配当性向20％ある製販一体型の体制を強化してまいります。
マンション事業は、都心部の利便性が高い立地において、単を目標として、段階的に配当性向を引き上げていくことを計画して身者ならびに二人世帯を対象とするコンパクトタイプのマンション

前期と比べおり、2018年9月期の1株当たりの通期の配当金は、の開発および販売を拡大してまいります。

を27円（内、中間配当16円）増配の92円（内、中間配当46円）予定しております。
なお、配当性向は前期と比べ2.4ポイント上昇

収益不動産事業は、金融緩和政策の継続を背景として、今後の17.1％となります。

も収益不動産に対する強い需要が見込まれることから、圧倒的株主の皆様におかれましては、今後とも、さらなる成長を目指すな物件情報量を持つ戸建事業、マンション事業との連携によるオープンハウスグループに、より一層のご支援を賜りますようお願い

良質な物件の仕入を活用して、販売を強化してまいります。
以上の取り組みを通じて、2018年９月期も6期連続となる過去申し上げます。

最高の売上高、利益の更新を目指してまいります。

株式会社オープンハウス 代表取締役社長

荒井正昭

中期経営計画について状況下、当社グループは戸建用地の仕入物件数を拡大すると今後のさらなる成長に向け、中期経営計画を策定いたしました。

ともに、オープンハウス・アーキテクトによる請負棟数が伸長したこ

当社は、2017年9月期に創業20周年を迎え、今後のさらなるとも寄与し、販売棟数は順調に増加いたしました。
また、仲介事業成長に向け、2020年9月期を最終年度とする中期経営計画においては年間最多となる7店舗の営業センターを開設し、販売棟数の増加を牽引いたしました。

当期実績・次期予想（億円）

2017年9月期

2018年9月期

売上高

3,046

3,80024.7%増を策定いたしました。本中期経営計画は、「Hop Step 5000」

営業利益376447

18.8%増新規事業ならびにM&A 等の影響は織り込まず、既存事業に経常利益

361435

20.4%増親会社株主に帰属する当期純利益

24730021.0%増1株当たり当期純利益（円）443.41537.73̶

1株当たり年間配当金（円）（内、中間配当）（30.00）92.00

27.00増（16.00）

収益不動産事業は、売上高が前期比22.2％増の889億円

おいて確実に見込むことができる業績のみを積み上げることによりと伸長いたしました。金融緩和政策を背景に、オフィスビル・賃策定しております。当社は、中期経営計画を実行することにより、貸マンション等の収益不動産に対する個人富裕層および事業企業価値の向上ならびに持続的な成長を目指してまいります。

01

2018年9月期の取り組みについて

実績

65.00

予想（46.00）

92.00

1株当たり配当金（円）65.00

前期比50.00
12.50
2013/920.00
2014/9（46.00）（30.00）30.00
2015/92016/92017/92018/9予想※当社は2015年7月1日付で普通株式1株につき2株の割合で株式分割を行ったため、2013年9月期に当該株式分割が行われたと仮定して、「 1株当たり配当金」を算定※（）
内は中間配当OPEN HOUSE BUSINESS REPORT

02

20年の軌跡と今後の成長

中期経営計画

OPEN HOUSE
20年の軌跡と今後の成長

Hop Step 5000
海外事業・新規事業※2

対象期間

5,000
4,300

当社は、1997年9月の創業以来、着実に成長してまいりました。

2013年9月の東京証券取引所市場第1部上場以降は、3,800

株主の皆様からのご支援もいただき、成長を加速することができました。

2017年9月に創業20周年を迎え、今後のさらなる成長に向け、中期経営計画「Hop Step 5000」を策定いたしました。

戸建関連事業※1

マンション事業

収益不動産事業

2012
2010

1998

オープンハウスを創業
本社:東京都渋谷区

センチュリー21加盟社中
売上高世界No.1

センチュリー21･ジャパンとFC契約を締結

3,046

アーキテクトを買収

2013

その他

センチュリー21･ジャパンとのFC契約を解消、自社ブランドによる営業を開始

2,472

東京証券取引所
市場第1部に上場

969

10

名称の意味
1,050

1,020

750

オープンハウス･売上高合計（1997〜2012）

1997

110

2015

本中期経営計画の実行により、企業価値の向上ならびに持続的な成長を目指してまいります。
売上高推移（億円）

2018年9月期〜2020年9月期の3カ年

10

1,000

売上高5,000億円は最終目標ではなく、あくまでも通過点であり、新たなステージでの飛躍 Jump に向けた助走期間であることを示しています。

600

売上高

5,000億円

435

1,793

経常利益

3,190

1,121

600億円

2,670
2,255

3年目より売上高日本No.1

1997

1998

1999

2000

2001

親会社株主に帰属する当期純利益
2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

アベノミクス

リーマンショック

収益不動産
マンション事業 …マンションの開発･分譲
戸建事業 …戸建の開発･分譲
仲介事業 …新築戸建の売買仲介※103

戸建関連事業：仲介事業、オープンハウス・アーキテクト、調整額を含む

2013

2014

2015

消費増税

事業 …賃貸ビル等の仕入･販売

2016

2017

2018
予想

2019
計画

400億円

2020
計画

取組事項

オープンハウス・アーキテクト …建築請負

1

主力事業である戸建関連事業の競争力の強化

2

外部環境の変化を踏まえた事業ポートフォリオの構築

3 企業の成長を支える経営基盤の強化※2 損益計画は既存事業をベースに策定し、海外事業、新規事業、M&A等は織り込まず

OPEN HOUSE BUSINESS REPORT

04

事業概況

仲介事業

戸建事業

オープンハウス・アーキテクト

マンション事業

P IC K UP

収益不動産事業

マンション事業

名古屋総合マンションギャラリー
2017年9月愛知県名古屋市中区の商 業 施 設「テラッセ納 屋 橋 」に、「名古屋総合マンションギャラリー」を開設いたしました。当社グループの分譲マンション「オープンレジデンシアシリーズ 」のモデルルームとして、マンション購入を検討中のお客様をご案
内してまいります。

売上高

売上高

売上高

売上高

売上高

101億円

1,519億円

391億円

264億円

889億円

前期比 19.6%増

前期比 27.1%増

前期比 4.1%増

前期比 38.9%増

前期比 22.2%増

当社グループが開発および分譲する都心部の限られた土地を有効に活用する

首都圏を中心に、戸建建売業者等の都心部を中心に、新築マンションの開稼働しているオフィスビル・賃貸マンション

新築戸建を中心に仲介を行っております。

ことにより、新築戸建住宅をリーズナブル

法人向けならびに当社グループ向けに発および分譲を行っております。戸建を購等の収益不動産を取得し、テナントリー2016年10月に愛知県名古屋市中区な価格で提供しております。居住性を高める

戸建住宅の建築請負を行っております。

入されない単身者等を対象に、コンパクトシングやリノベーションにより資産価値をに栄 営 業センターを開 設いたしました。

ため、主に3階建の構造を取り入れた住まい

戸建建売業者等の法人向けの建築タイプの居室を中心に展開しております。

高め、個人富裕層ならびに事業会社等同センターを含め年間最多となる7 営業を企画しております。

請負棟数は計画通りに推移するとともに、都心部の新築マンションへの需要は高く、に販売しております。

センターを開設し、計25営業センターにて新築マンションの価格上昇に伴う戸建当社グループ向けの引渡棟数が大幅に販売契約は順調に伸びております。計画

金融緩和政策の継続により、収益不事業を展開した結果、仲介件数は大幅にの価格優位性もあり、売上高は着実に増伸びたことにより、売上高は増加いたし通りに完成物件の引渡を実行した結果、動産に対する取得需要は高く、売上高は伸長し、売上高は増加いたしました。

加いたしました。

ました。

売上高は大幅に増加いたしました。

大幅に増加いたしました。

売上高（億円）

売上高（億円）

売上高（億円）

売上高（億円）

売上高（億円）

4757

72

85

101

376

1,195586

661916391231※271264256200728

190

417
69

2013/9 2014/9 2015/9 2016/9 2017/905

2013/9 2014/9 2015/9 2016/9 2017/9

2013/9 2014/9 2015/9 2016/9 2017/9※オープンハウス・アーキテクトは、2015年1月よりグループ会社となったため、2015年9月期の売上高は2015年1月〜9月の実績を記載

2013/9 2014/9 2015/9 2016/9 2017/9

なる浦和営業センターを、さいたま市浦和区に開設いたしました。
これにより、
当社は東京都、神奈川県、愛知県、埼 玉 県 の 1 都 3 県 において事 業を展開することとなりました。

報告セグメントの名称の変更について
889

1,519

仲介事業

浦和営業センター
2017年10月埼玉県で初の拠点と165

2013/9 2014/9 2015/9 2016/9 2017/9

当社グループでは、2017年9月期より報告セグメントの名称を変更しております。従来の「アサカワホーム」につきましては、2016年10月1日に株式会社アサカワ
ホームの商号を株式会社オープンハウス・アーキテクトに変更したことに伴い、「オープンハウス・アーキテクト」に変更いたしました。
また、
従来の「流動化事業」につきましては、収益不動産を対象とする販売等を展開する事業の実態に合わせ、「 収益不動産事業」に変更いたしました。

OPEN HOUSE BUSINESS REPORT

06

トピックスTOPICS 01

アメリカ不動産事業を開始

TOPICS 03

創業20周年をテーマとして、TV-CM、協賛イベントを展開

当社グループは、日本に居住する富裕層に対して、当社は、2017年8月より、創業20周年をテーマとした

また、2017年8月27日（日）の神宮球場「東京ヤクルト

アメリカ不 動 産 投 資に関するワンストップサービスをTV-CMを放送いたしました。北海道日本ハムファイターズ

スワローズ 対 横 浜 DeNAベイスターズ 」戦を協 賛し、開始いたしました。の大谷翔平選手の 二刀流 での活躍を受け、「 常識って、を開催いたし「オープンハウス20周年スペシャルナイター」

なんだ? 」のメッセージとともに、当社が 創業20周年 をました。当日のナイターには、抽選によりお客様をご招待迎えることを合わせて訴求いたしました。

するとともに、先着15,000名の来場者に当社のオリジナ「GINZA SIX 」にアメリカ不動産事業の拠点
2017年9月、を開設いたしとして「OPENHOUSE GINZA SALON」
ました。同サロンにおいて、定期的にアメリカ不動産投資に関するセミナー等を開催し、営業活動を展開しております。

ルグッズをプレゼントするなど、認知度の向上を図りました。

「 OPENHOUSE GINZA SALON 」開設「戦略的アメリカ不動産投資」出版

ワンストップサービスの内容

物件選定
物件管理

現 地 の 物 件 管 理は当 社
グループが対応、物件売却時もサポート

取扱物件例

TOPICS 02

現地の当社グループ拠点にて選定した物件を提供

購入手続き契約から取引の完了までをサポート

資金調達

金融機関の紹介のほか､当社グループからの融資も可能「 JPX日経インデックス400 」構成銘柄に採用

大谷選手を起用した

TV-CM

TOPICS 04

アースフレンズ東京Zのトップパートナーに就任

当社は、2017 年 8月日本最高峰プロバスケットボー「アースフレンルリーグ「 B.LEAGUE 」2 部に所属するズ東京 Z ｣のオフィシャルパートナーに就任いたしました。
当社株式は、2017年9月より「 JPX日経インデックス

400 」構成銘柄に採用されました。
本指数は、資本の効率的活用や投資者を意識した経営観点など、グローバルな投資基準に求められる諸東京ヤクルトスワローズ戦の協賛

なお、本指数は基準日時点（ 6月最終営業日）に上同チームは当社が事業を展開する東京都城南エリア

場後 3 年未満の銘柄は対象外のため、2013 年 9月に（大田区・世田谷区・品川区・目黒区等）をホームタウン上場した当社は、ルール上最短のタイミングでの選定として活動しています。当社は、「アースフレンズ東京Z 」となりました。

への支援を通じて、同エリアへの貢献を図ってまいります。

オープンハウスはアースフレンズ東京Zのトップパートナーです。

要件を満たした「投資者にとって投資魅力の高い会社」で構成されております。

07

チームロゴ

ユニフォームOPEN HOUSE BUSINESS REPORT08

業績ハイライトコーポレートデータ

2017年9月期

2017年 9月30日現在

大株主の状況

売上高

経常利益

3,046
前期比

親会社株主に帰属する
当期純利益

361億円

247億円

23.2 %増

前期比

売上高（億円）23.9 %増

前期比

株主名

ROE

荒井正昭

33.8 %億円

32.5 %増

前期比

0.1ポイント上昇

親会社株主に帰属する当期純利益（億円）

経常利益（億円）
3,046
2,472
1,793

969

361

2013/9 2014/9 2015/9 2016/9 2017/9

総資産（億円）／自己資本比率（%）

56

2013/9 2014/9 2015/9 2016/9 2017/9

純資産（億円）／ROE（%）

43.02

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

1,713,200

3.07

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

1,690,100

3.03

今村仁司

1,002,000

1.80

TAIYO HANEI FUND, L.P.

893,300

1.60

オープンハウス従業員持株会

807,000

1.45

THE BANK OF NEW YORK MELLON
140040798,000

1.43

STATE STREET BANK AND TRUSTCOMPANY 505019

739,7161.33

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口9）

661,200

1.19

NORTHERN TRUST CO.（AVFC）RE IEDU
UCITS CLIENTS NON LENDING 15 PCT
TREATY ACCOUNT

625,800

1.12

商号

株式会社オープンハウス

本社所在地〒100-6312 東京都千代田区丸の内二丁目4番1号
丸の内ビルディング 12階（総合受付 13階）

設

1997年9月

Open House Co., Ltd.

立

資本金40億3,246万円

従業員数

連結 1,522名

株式上場

東京証券取引所 市場第1部（証券コード 3288）

許認可

宅地建物取引業免許77

株式分布状況

126（株式数：株）2013/9 2014/9 2015/9 2016/9 2017/9

従業員数（名）■金融機関

11.98%

6,881,600■金融商品取引業者

1.06%

611,300■その他の法人

0.06%

33,700■外国法人等27.48%■個人その他

59.42%

株主メモ
3288

事業年度

10月1日から翌年9月30日まで

定時株主総会

毎年12月

剰余金受領株主確定日 3月31日※ および9月30日
株主名簿管理人および特別口座管理機関

三菱UFJ信託銀行株式会社

15,792,000

同事務取扱場所

三菱UFJ信託銀行株式会社 全国各支店

34,139,100

同連絡先〒137-8081
新東京郵便局私書箱第29号
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
電話 0120-232-711（通話料無料）

2,567
2,048
1,624

1,099

833
780
38.4

640

1,005
36.8

29.2

31.1

32.3

2013/9 2014/9 2015/9 2016/9 2017/909299

370

25.2

23.2

47629.9

530
33.7

1,258

（株主数：名）631

33.8

2013/9 2014/9 2015/9 2016/9 2017/9

URL http://www.tr.mufg.jp/daikou/

株主分布状況

1,522

2013/9 2014/9 2015/9 2016/9 2017/9※単元未満株主除く

■金融機関

0.20%

■金融商品取引業者

0.13%

21

■その他の法人

0.81%

126

■外国法人等

1.60%

250■個人その他

97.26%

15,217※「個人その他」に自己株式含む

国土交通大臣（3）
第7349号

オープンハウスグループの 居住用不動産の販売・仲介
主な事業内容戸建住宅の開発
注文住宅の建築請負
マンションの開発
投資用不動産の販売

証券コード

187

128

24,000,000

247

202
91

持株比率（ %）

（注）１．
当社は自己株式を1,673,194株保有しておりますが、上記大株主からは除外しております。
２．
持株比率は自己株式を控除して計算しております。

291

1,121

会社概要株式数（株）※当社は、取締役会の決議により、毎年3月31日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。

31

株式の状況
発行可能株式総数

162,600,000株

発行済み株式総数

57,463,600株

株主数16,227名

OPEN HOUSE BUSINESS REPORT

10

株主優待制度について
当社では株主の皆様の日頃のご支援に感謝し、年に一度、株主様ご優待制度を実施しております。
ご優待内容

1

当社の仲介または当社グループが販売する住宅購入時のキャッシュバック：2

株主優待利用お申込書
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxx「株主優待利用お申込書」の送付

継続保有期間3年未満

100,000円

継続保有期間3年以上※

300,000円

xxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxx

クオカードの贈呈

継続保有期間3年未満

3,000円

継続保有期間3年以上※5,000円※継続保有期間3年以上
1単元（100株）以上の株主として、同一株主番号にて、9月30日および3月31日の株主名簿に記載されていること（2015 年 9月30日以前からの株主様は、株主優待を開始した2015 年9月30日から連続7回以上記録されていること）

対象となる株主様

株主優待制度に関するお問い合わせ先

毎年9月30日現在の株主名簿に記載された

株式会社オープンハウス 企画本部企画部内 株主優待事務局

1単元（100株）以上保有されている株主様

電話番号

03-6213-0776（平日10時〜18時）

戸建て・土地物件情報サイト

マンション物件紹介サイト

オープンハウス・アーキテクト

http://oh.openhouse-group.com/

http://www.ohd.co.jp/mansion/brand/

https://oha.openhouse-group.com/lineup/〒100-6312
東京都千代田区丸の内二丁目4番1号（総合受付 13階）
丸の内ビルディング 12階

http://openhouse-group.com/