戸 建 て・土 地 物 件 情 報 サイト

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ア サ カ ワ ホ ーム 商 品 ラ イン ナ ッ プ

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株式会社オープンハウス

Business Report
ビジネスレポート

株式会社オープンハウス〒100 - 6312
東京都千代田区丸の内二丁目4 番 1号 丸の内ビルディング 12 階

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2015 年 9月期 ｜ 2014 年10月1日〜2015 年 9月30 日 ｜証券コード：3288

トップメッセージ

OPEN HOUSE Business Report

不動産流動化業務は、売上高が前期比151.8 ％増の不動産流動化業務は、圧倒的な物件情報量を持つ戸建416億円と大幅に伸長いたしました。金融緩和政策を背景

業務、マンション業務と連携しつつ良質な物件情報をとして、オフィスビル・賃貸マンション等の収益不動産に入手し、さらなる拡大成長を目指してまいります。

対する個人富裕層等の需要が高まる中、物件の仕入および販売が好調に推移したものです。
以上のように、当社グループでは、新たにアサカワホーム

以上の取り組みを通じて、2016 年 9 月期も4 期連続となる過去最高の売上高、利益の更新を目指してまいります。

を連結子会社化したことに加えて、主力業務である戸建業務を伸長させることにより安定した収益基盤を強固にしつつ、戦略的に不動産流動化業務に積極的に取り組むことでグループ全体の業容を拡大することができました。

主力事業の強化と、さらなる成長を目指します。

戸建業務を軸に売上高 2 ,400 億円を目指してまいります。

オープンハウスは、さらなる成長を目指してまいります。
より一層のご支援をお願いいたします。
当社は、2015年9月期の年間配当金を1株につき30円といたしました。これは、期中の2度に亘る業績予想の上方修正に伴い、配当金額についても上方修正を行い、1株につき前期比実質（注）10円の増配となるものです。

戸 建 業 務は、売 上 高 が 前 期 比 38 . 4 % 増 の 914 億 円

当社グループは、主力業務である戸建業務を軸とし、また、本年7月1日付で普通株式1株につき2株の割合と好調に推移いたしました。都心部において引き続き市場環境に応じた経営資源の配分を行い、2016年9月期で株式分割を実施したほか、2015年9月30日を基準日売上高1,793億円を達成、 売上高・ 利益ともに通期業績予想を上回り、 3 期連続して過去最高を更新いたしました。

住 宅 需 要 が 旺 盛であることに加えて、新 築マンションは売上高2,400億円を目指してまいります。

として株主優待制度を新設いたしました。上記の取り組

2015年9月期の業績について01

2016年9月期の取り組みについて

株主の皆様へのメッセージ

み等により、2015年9月30日時点の株主は、前期末比価格の上昇によって当社グループが供給する新築戸建不動産仲介事業は、当社グループがドミナントを形成の 価 格 優 位 性 が 高 まる な ど、当 社 グ ル ープ にとってしている東京都23区、神奈川県川崎市・横浜市を中心と当 社グ ループ の 連 結 売 上 高 は、前 期 比59.9 ％ 増 の良 好 な 外 部 環 境 が 続 き ました。そ の よう な 状 況 下、した都心部のマーケットシェアをさらに高めるとともに、1,793億円を達成いたしました。2015年9月期は、戸建

当社グループは戸建用地の仕入活動に注力するとともに、周辺地域への進出も視野に入れてまいります。

業務ならびに不動産流動化業務の業績伸長に加えて、アサカワホームの連結子会社化に伴い建築施工能力が株式会社アサカワホーム（以下、「アサカワホーム」という）拡充されたことによって、供給棟数は順調に増加いたアサカワホームとのシナジー効果を高めることによって、建の連結子会社化によって、本年 2 月と5 月の 2 度に亘りしました。また、不動産仲介事業においては新たに3店舗築施工能力の強化ならびにコスト削減を図ってまいります。

業績予想を上方修正し、売上高、利益ともに3期連続しての営業センターを開設し、販売棟数の増加を牽引いた過去最高を更新いたしました。

しました。

（注）当社は2015年7月1日付で普通株式1株につき2株の割合で株式分割を行ったため、2014年9月期に当該株式分割が行われたと仮定して、「株式分割反映後の1株当たり配当金」を算定。

戸建業務は、引き続き戸建用地の仕入活動に注力しつつ、株式分割反映後の1株当たり配当金7,476名増の10,762名となりました。
株主の皆様におかれましては、今後とも、さらなる成長を目指すオープンハウスグループに、より一層のご支援を賜りますようお願い申し上げます。
株式会社オープンハウス 代表取締役社長

荒井正昭

2014年9月期：20円（当該株式分割前の1株当たり配当金：40円）、2015年9月期：30円

02

業績ハイライト

OPEN HOUSE Business Report

179,317
前期比96,9992013/9162,447

78,069

売上高

2014/92015/92013/92014/92015/920,294

純資産（百万円）

47,60937,047

12,882

29,963

28.5%増2015/92013/92014/92015/912,63729.9
25.2

1株当たり配当金（円）2016年9月期予想

179,317240,000

33.8%増21,30025,00017.4%増20,29424,00018.3%増12,637

15,50022.7%増222.07272.3822.7%増

30.00

40.00

̶

前期比

（円）

23.2

1株当たり配当金（円）7,763

2014/92015年9月期実績（百万円）

1株当たり当期純利益

ROE（%）

2015/92013/930.00

従業員数（人）（注）

百万円

47,6092014/9

当期純利益（百万円）

2013/9経常利益

親会社株主に帰属する
当期純利益

5,661

61.5%増
純資産

営業利益

（百万円）

9,179

百万円

162,4472016 年9月期連結業績予想

100,57757.5%増
総資産

前期比

総資産（百万円）

112,145

経常利益（百万円）

2013/9前期比179,317

（百万円）

百万円

20,294

売上高（百万円）（百万円）

59.9%増

経常利益

前期比

百万円

売上高

2014/92015/9

わが国経済の先行については、雇用・所得環境の改善が続き、緩やかな回復に向かうことが期待されています。ただし、中国ならびにアジア新興国等の景気が低迷し、国内景気が1,099下押しされるリスクが懸念されています。こうした中、金融資本市場の動向には留意する必要があります。

20.00
530

12.50

631

当社グループにおいては、不動産仲介事業の営業センターの開設を継続し、不動産販売事業の戸建業務および不動産流動化業務の仕入および販売活動を一層強化することに2013/92014/92015/92013/92014/92015/9より、さらなる収益の拡大に努めてまいります。

（注）当社は2015年7月1日付で普通株式1株につき2株の割合で株式分割を行ったため、「1株当たり配当金」を算定
2013年9月期に当該株式分割が行われたと仮定して、

0304

事業概況

OPEN HOUSE Business Report

当社グループが開発および分譲する新築戸建の仲介を行っています。

営業センターを3拠点開設したことにより契約数も増加したため、売上高は順調に推移しました。

売上高

戸建、マンション、収益不動産等の開発および売買等を行っています。

175,192

マンション 業 務 の 売 上 高 は 減 少した

ものの、戸建業務および不動産流動化業

務の販売が伸長したことに加え、新たにアサカワホームを連結子会社化したことに百万円

マンション業務

不動産流動化業務

21,346

前期比 ： 38 .4%増

7,255
5,728
58,62820,038前期比 ： ー
91,4664,704

売上高（百万円）

売上高（百万円）

41,620

前期比 ： 21.9%減
21,34627,136

百万円

売上高（百万円）

百万円

売 上 高（百万円）

百万円企画し、リーズナブルな価格で提供しています。
都 心 部 に おける 住 宅 需 要 は 引 き 続 き 旺 盛 で、売上高は着実に増加しました。

首都圏にて、戸建建売業者等の法人向けの建築
都 心 部 の 人 気エリアを 中 心として、ファミリーオフィスビル・賃貸マンション等の収益不動産を請負事業を展開しつつ、当社グループ内での建築タイプならびにコンパクトタイプの新築マンション取得し、テナントリーシングやリノベーションにより請負棟数の拡大にも取り組んでいます。の開発および分譲を行っています。
資産価値を高め、個人富裕層等に販売しています。
2015年1月より当社の連結子会社となったため、 マンション用地、建設コスト等の価格上昇に対し、 活 発 な 市 場 環 境 を 受け、積 極 的に 事 業 を 展 開
慎重な事業運営に努め、売上高は減少しました。
した結果、売上高は前期比 2 . 5 倍に増加しました。
9カ月分の売上高を計上しました。

91,466

前期比 ： 26.7%増2015/92014/9

都 心 部 に お い て、限られ た 敷 地 面 積 に 対して
最 大 限 に 居 住 空 間 を 確 保した 3 階 建 新 築 戸 建 を百万円

7,255

2013/9アサカワホーム

175,192

108,760

94,082

前期比 ： 61.1%増

より、売上高は大幅に増加しました。

戸建業務

売 上 高（ 百 万 円 ）売上高（ 百 万 円 ）百万円

展開している17拠点の営業センターにおいて、主に不動産販売事業

不動産仲介事業

東京都23区、神奈川県川崎市・横浜市を中心に

前期比 ： 151. 8%増
41,62025,661
20,038

66,10016,5286,968
2013/905

2014/92015/92013/92014/92015/92013/92014/92015/92013/92014/92015/92013/92014/92015/906

トピックスOPEN HOUSE Business Report

2014年

2015年

10月

11月

2014年10月

12月

1月

2015年1月「川崎営業センター」を開設

2月

3月

2015年2月

5月

2015年5月

6月

2015年9月期 第1四半期決算発表
2015年9月期 業績予想の上方修正・増配を発表

株式分割（普通株式1株につき2株）を発表、7月1日付で実施しました

株式会社アサカワホームを連結子会社化

自己株式の取得を発表、2月〜3月に自己株式を取得しました2015年9月期 第2四半期決算発表
2015年9月期 2度目の業績予想の上方修正・増配を発表

不動産仲介事業では、2015年9月期に「川崎営業センター」「自由が丘営業センター」「吉祥寺営業センター」の3拠点を開設しました。2015年10月には「新横浜営業センター」を開設し、現在は17拠点での営業展開をしています。

（2015年11月30日現在）

赤羽
北千住

池袋

2016年9月期も引き続き、東京都23区、神奈川県川崎市・横浜市を中心とした既存展開エリアでは、地域に根ざした営業活動に努めるとともに、お客様の視点に立った事業展開に注力いたします。また今後は、周辺エリアへの進出も視野に入れ、営業基盤の拡大と強化を図ります。
※マンションは株式会社オープンハウス・ディベロップメントが販売しています。

中野
錦糸町

吉祥寺
笹塚
渋谷
桜新町

自由が丘

溝の口

新横浜

川崎

横浜

9月

2015年9月期 第3四半期決算発表
株主優待制度の導入を発表

不動産流動化業務 大阪・名古屋エリアに進出

アサカワホーム 連結子会社に

不 動 産 販 売 事 業 の 不 動 産 流 動 化 業 務で は、賃 貸マンションやオフィスビル等の収益不動産を、当社グループが取得し、テナントリーシングやリノベーション等により資産価値を高めた後に、収益不動産の保有を目的とした個人富裕層や事業会社等に販売をしています。
これまで、東京エリアを中心に展開してきましたが、東京に次ぐ市場規模となる大阪・名古屋エリアにおいても不動産流動化業務を行うため、2015年1月にオープンハウスグループ

2015 年 1 月、当社が株式を取得したことにより連結子会社となったアサカワホームは、「健康や地球に優しい、ローコスト・ハイグレード住宅の提供を通じて社会に貢献する」ことをポリシーに、立川本社のほか、16 支店、15 の展示場を拠点として、首都圏にて主として戸建建売業者等法人向けの建築請負事業を展開しています。
今後、オープンハウスの強みである仕入および販売の営業力とアサカワホームの強みである建築施工能力を活かして協働することにより、主力の戸建業務の拡大を加速させていきます。また、グループ内の共同購買によるスケールメリットを活かし、コスト削減も図っていきます。
（支店、展示場数：2015年11月30日現在）

大阪オフィスの入る
梅田阪急ビルオフィスタワー

蒲田

綱島

8月
2015年8月「自由が丘営業センター」「吉祥寺営業センター」を開設

大阪オフィス、10月に同名古屋オフィスを開設しました。
不動産流動化業務につきましては、市場環境を注視しながら、引き続き物件の仕入および販売を積極的に行い、事業を拡大していきます。

西葛西

7月

2015年7月「オープンハウスグループ大阪オフィス」を開設

営業センターの拠点展開

074月

吉祥寺営業センター自由が丘営業センター

名古屋オフィスの入る
ミッドランドスクエア
藤沢展示場

08

株主優待制度の新設

コーポレートデータ

OPEN HOUSE Business Report2015 年 9月30 日現在

当社は、日頃のご支援に感謝するとともに、事業を多くの方により知っていただく機会のご提供を目的として、毎年9月30日を基準日とし、当社普通株式1単元（100株）以上保有する株主様を対象に株主優待を新設いたしました。

大株主の状況
株式数（株）

24,000,000

荒井正昭

Q 株主優待品は何ですか。
オープンハウスの仲介またはオープンハウスグループが販売する住宅をご購入いただいた株主様へキャッシュバックをいたします。
加えて、すべての株主様にクオカードを進呈いたします。
オープンハウスの株主優待は右の通りです。

※キャッシュバックに関するご利用条件や、継続保有期間の基準日等の詳細は同封の「株主優待のご案内」でご確認をお願いいたします。

当社の仲介または当社グループが販売する住宅購入時のキャッシュバック※クオカード

継続保有期間3年未満

100,000円

3,000円

継続保有期間3年以上※

300,000円

5,000円会社概要

株主名

3,985,600

7.04

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

3,253,600

5.75

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

2,418,400

4.27

1,329,000
1,002,000
762,100

2.35
1.77
1.35

オープンハウス従業員持株会

MSCO CUSTOMER SECURITIES
資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口）

株主名簿にご登録いただいているご住所にお届けいたします。
「定時株主総会決議ご通知」に同封し、毎年12月下旬の発送を予定しております。

野村信託銀行株式会社（投信口）
福岡良介

商号

株式会社オープンハウス

本社所在地〒100-6312 東京都千代田区丸の内二丁目4番1号
丸の内ビルディング12階（総合受付13階）

設

1997年9月

Open House Co., Ltd.

42.41

NORTHERN TRUST CO. (AVFC) RE
15PCT TREATY ACCOUNT今村仁司

Q クオカードはいつごろ、どこに届くのでしょうか。

持株比率（%）

560,5000.99

504,600
434,000

0.89
0.77

立

資本金

39億8,214万円

従業員数

連結 1,099名

株式上場

東京証券取引所 市場第1部（証券コード 3288）

許認可

宅地建物取引業免許（注）1. 自己株式を813,257株所有しておりますが、上記大株主からは除外しております。
2. 持株比率は自己株式を控除して計算しております。

株主メモ
証券コード

株式分布状況

Q 住宅購入時の優待、キャッシュバックの申込方法を教えてください。

1

クオカードと同様に、「定時株主総会決議ご通知」に「株主優待利用お申込書」を同封いたします。

株主優待利用お申込書

xxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxx

2

まずは、「株主優待利用お申込書」をxxxxxxxxご記入の上、ご返 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxx
信をお願いたします。
xxxxxxxx
株主優xxxxxxxx

待利用

お申込書

（株式数：株）3

事務局でご記入内容を確認の上、当社グループの担当者がご連絡いたします。その 後 担 当 者と商 談をお進めください。

xxxxxxxxxx

事業年度

10 月 1 日から翌年 9 月 30 日まで
毎年 12 月

余剰金受領株主確定日

期末配当金

株主名簿管理人および特別口座管理機関

三菱 UFJ 信託銀行株式会社

当社の株主優待事務局担当者がお電話でお受けいたします。
株式会社オープンハウス 企画本部企画部内 株主優待事務局

0903-6213-0776（平日10時〜18時）

電話番号：

9 月 30 日■金融機関

15.18%

8,710,700■金融商品取引業者

1.76%

1,011,700■その他の法人

0.12%

68,900■外国法人等23.64%

13,570,400■個人その他

同事務取扱場所

三菱 UFJ 信託銀行株式会社 全国各支店

59.30%

34,034,600

郵便物送付先
電話照会先〒 137 - 8081
東京都江東区東砂七丁目 10 番 11 号
三菱 UFJ 信託銀行株式会社 証券代行部
電話 0120 - 232 - 711（通話料無料）

URL http://www.tr.mufg.jp/daikou/（株主数：名）Q 株主優待について詳しく聞きたい時の連絡先はどちらですか。

3288

定時株主総会

株主分布状況

※商談を先に開始されますと、株主優待をご利用いただけない場合がございますので、ご注意ください。

国土交通大臣（2）第7349号

オープンハウスグループ 居住用不動産の販売・仲介の主な事業内容
戸建住宅の開発
注文住宅の建築請負
マンションの開発
投資用不動産の販売

■金融機関

0.24%

25

■金融商品取引業者

0.26%

28

■その他の法人

0.81%

86

株式の状況

■外国法人等

1.56%

165

発行可能株式総数

162 , 600 , 000 株■個人その他

97.13%

10,282

発行済み株式総数

57 , 400 , 000 株※単元未満株主除く※「個人その他」に自己株式含む

株主数

10 , 762 名

10

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