証券コード：3288〒100 - 6312 東京都千代田区丸の内二丁目4 番 1号 丸の内ビルディング 12 階

http://openhouse-group.com/

株式会社オープンハウス

Business Report
ビジネスレポート2014 年 9月期

2013 年10 月1日〜2014 年 9月 30 日

トッ プ メ ッ セ ー ジ

新たな成長ステージに向けてさらなる業容拡大を目指します。
株主の皆様におかれましては、平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

2014年９月期のビジネスレポートをお届けするにあたり、一言ご挨拶申し上げます。

アサカワホームが加わることにより、多くのシナジー効果を生みだすことが見込めますので、当社グループの強みである仕入や仲介事業における営業力を最大限に活かして、さらなる事業の拡大を目指してまいります。

QA

マンション業務においては、用地取得競争の激Q
A売上高が1,000億円を超え、利益ともに過去最高を更新いたしました。
当社グループの連結売上高は初めて 1 , 000 億円を超え、過去最高の 1,121 億円となりました。
また、利益も前期に引き続き、過去最高を更新いQAことを基本方針としています。
経営環境や業績の見通しを踏まえ、当期の期末捗により、総資産は1,005億円となりましたが、自中心に市場動向を踏まえた販売戦略を展開して配当は、期初に 1 株当たり 5 円の上場記念配当金

己資本比率は 36 . 8 ％と安定した財務体質を維持まいります。

を含む年間配当金 35 円を予定しておりましたが、しております。

今後の取り組みについて戸建業務を中心に売上高2,000億円の早期達成を目指してまいります。

当社グループの第 3 の柱として着実に成長を期中に 5 円増配し、1 株当たり年間配当金を 40 円続けている不動産流動化業務においては、引き続き小規模物件を中心として、短い保有期間にリノベーションならびにテナントリーシング等を通じた商品力の向上にも取り組み、事業の拡大を図ってまいります。 また、2015 年 1 月に大阪に主力となる戸建業務においては、住宅需要の強株式取得に関して発表いたしましたが、2015 年拠点を開設し、事業展開エリアを大阪 ・ 名古屋

い東京 23 区、神奈川県川崎市 ・ 横浜市を中心に1 月15日に株式を取得し、当社の連結子会社とすへも拡大する予定です。

エリア特性を活かした展開に注力し、着実に成長ることを予定しております。

しております。

当社グループでは将来の事業展開や財務体質のなど厳しい状況が続く中、需要の高い都心立地を2014 年 11 月 4 日に株式会社アサカワホームのたしました。

当期は、前期より15円増配の年間配当金40円とさせていただきます。
強化を考慮しつつ、継続的かつ安定的に配当する化、人手不足による労務費の高騰や建築費の上昇

当期の業績について株主還元について当 面 の 経 営 目 標 と い たしまして は 、現 状 のとさせていただきます。

QA

株主の皆様へのメッセージをお願いします「お客様に選んでいただける」企業であり続けるよう努めてまいります。
当社グループは、直面するあらゆる変化にスピード感を持って対応し、新たな成長ステージに向けた取り組みを積極的に行ってまいります。

株式会社アサカワホームは建設請負 ・ 設計施

経 営資源を有効活用し、戸建業務を成長ドライ

株主 ・ 投資家の皆様ならびにすべてのステーク

なお当期で立ち上げから 3 年目を迎えた不動産工を主な事業とし、東京多摩地区を中心にローコバーと位 置 付けるとともに、マンション業 務おホルダーのご期待にお応えできますよう、全力を流動化業務においては、引き続き投資用不動産のスト・ ハイクオリティの住宅を提供している企業

よび不動産流動化業務は経済 ・ 金融環境の変尽くし、「お客様に選んでいただける」企業であり取引が活発に行われる市場環境を背景として、業です。当社グループの戸建業務においては、用地化に 適 応したポートフォリオ経 営 を 行うことに続けるよう努めてまいります。 今後ともご理解と績は大幅に伸びております。

仕入から設計 ・ 施工、お客様への販売まで一貫より、売上高 2 , 000 億円の早期達成を目指してご支援のほどお願い申し上げます。

して行う製販一体型を特徴としており、株式会社まいります。

また来期に向けた用地 ・ 物件仕入の順調な進株式会社オープンハウス 代表取締役社長

01

荒井正昭

OPEN HOUSE Business Report 02

業 績 ハ イラ イト■ 売上高

112 ,145■ 経常利益12 ,882

百万円

15.6%増前 期比2015年9月期連結業績予想

百万円

40.3%増前 期 比売上高

（百万円）

営業利益

100,577
28.8%増前 期比

売上高（百万円）

営業利益（百万円）
15,000125,000

96,999100,000

12 ,000

9,100

17.2%増当期純利益275.50317.07

15.1%増

1株当たり

40.00

40.00（円）

配当金（円）

6,000

25,0003,000

03

2014/92015 年 9月期の業 績につきましては、売 上高は145,000百 万円（前 期比 29.3 ％増）、営業 利益は15,700百万円（同14.2 ％増）、経常利益は14,500

̶

普通配当40.00百万円（同12.6 ％増）、当期純利益は 9,100百万円（同17.2%増）を見込んでおります。

125,000

50,000

1,000

50

800

40

12 ,882

9,179

7,763

8,000

5,661

6,000

2 ,00050,0002014/978,06929,96330,000

631

600

498

56,94920,00025,00010,0000

2012/9 2013/9

37,04740,000

40.00

30

530

25.00

400

20200

10

25.00

15,0102 ,5230

2012/9 2013/9

100,577

100,000

75,0004,00002014/9も注力し、さらなる収益の拡大に努めてまいります。

10,0003,000

2012/9 2013/9

ともに、不動産投資家に対する収益不動産の販売に15,000

6,00002012/9 2013/9

足度の高い戸建およびマンションの提供を続けると1株当たり配当金（円）4,5150

普通配当35.00+
記念配当5.00

当社グループにおきましては、引き続きお客様に満

従業員数（人）

9,000

5,597

う物価上昇による家計への影響が懸念されるなど、純資産（百万円）

62 ,318
50,00014.2%増

総資産（百万円）

12 ,000

9,000

15,700

当期純利益（百万円）

10,18575,000

き政府の経済政策および日本銀行の金融政策の継経常利益（百万円）
13,746

112 ,145

興ならびにデフレからの脱却の実現に向け、引き続続が見込まれております。一方で、円安の進行に伴

7,763

1株当たり23.6%増

前 期 比29.3%増

12.6%増（百万円）

百万円

145,000

14,500

当期純利益

37,047

百万円

112,145

12,882（百万円）

■ 純資産

前期比

景気の先行き不透明感は依然残るものと思われます。

経常利益

■ 総資産

2015年9月期予想

13,746（百万円）

今後の経済環境におきましては、震災からの復2014年9月期実績

2014/90

2012/9 2013/9

2014/90

2012/9 2013/9

2014/90

2012/9 2013/9

2014/92012/9 2013/92014/9OPEN HOUSE Business Report 04

事業概況

不 動産仲 介事業

不動産販売事業
戸建業務

東京に家を求め、 当社の物件情報サイトを訪れる方は月職住に便利な都会での暮らしを希望されるお客様に、 東間20万人、 更に詳しい情報を求めWEB会員に登録された

京 23 区、 神奈川県川崎市 ・ 横浜市において新築戸建住方が14万人いらっしゃいます。営業センターではこれらの住宅およびマンションの分譲 ・ 販売を行っております。 また、宅購入希望者に当社グループの物件を中心にご紹介し、 年投資用不動産をお探しの個人投資家に収益不動産を提供し間1,800組以上のお客様の住宅購入をサポートしております。ております。

■売 上 高（百万 円）
5,728

5,728 百万円
前期比 ： 21.7%増

4,193

120,000

4,704

108,760 百万円
前期比 ： 15.6%増

2 ,000

当期は、 営業センターの新設による販開発段階においてマンション用地およ売拠点の増加と共に、 用地仕入も順調にび建設コストの上昇等を考慮し物件を厳ました。

期に比べ微減となりました。

■売 上高（ 百 万 円 ）59,7660

2014/9■ 営業 状況2014 年 4 月の消費税率引き上げ以降も当社の営業センターを訪れるお客様は多く、 仲介件数は年間を通じて堅調に推移いたしました。

05

2012/9 2013/9■ 不 動 産 販売 事 業 の 内 訳■戸建業務■マンション業務■不動産流動化業務 ■その他

66,10070,00040,00002013/9

不動産流動化業務

小規模なオフィスビルや賃貸マンション等の収益不動産を仕入れ、リノベーション等によりその価値を高めた後、 富裕層等の個人投資家に提供しております。

当期は、 金融緩和政策を受け、 不動選してきたことから、 当期の売上高は前産投資市場に資金流入が続く環境のもと、■売 上高（ 百 万 円 ）■売 上高（ 百 万 円 ）40,00020,000

積極的に事業を拡大してまいりました。

94,08280,00050,0002012/9都心や東京城南エリアなどの便利な立地にこだわった都市型マンションを開進み安定的に物件を提供することができ

108,760
4,000

都市部で人気の住宅地で希少な用地を仕入れ、 良質な住宅をリーズナブルな価格で販売し、着実に成長を続けております。 発 ・ 分譲しております。

■ 売 上 高（ 百 万 円 ）6,000

マンション業務

15.2%

2014/90.4%

45,77520,00010,00010,0000060.8%2013/966,10027,13630,00030,0002012/923.6%

58,628

2014/9百万円

前期比 ： 12 .7%増

25,661

16,52815,00010,00011,3160

2012/9

6,968

5,000

2013/92014/925,661

百万円

前期比 ： 5.4%減

1,888
2012/92013/916,528

2014/9百万円

前期比 ： 137. 2%増

OPEN HOUSE Business Report 06

特集

ご存知ですか？オープンハウス
成長を続けるオープンハウスについてお答えします。

チャレンジ2014！

QA

人材採用について積極的な活動を行っているのですか。
オープンハウスグループは 「独立系総合不動産企業グループNo.1」 を目指して成長し続けています。 その原動力となっているのが従業員です。

設立当初より積極的に新卒採用を行っており、 今年は新卒74従業員数（連結）の推移

（人）

800

631

600

名が入社しました。
そのほか事業の拡大に伴い、また将来の展開を見据えて、 中444

400

530329途採用にも力を入れ、 やる気のある人材や経験豊富な即戦力となる人材など幅広く採用しています。

498

200

178226

またオープンハウスグループでは、 年齢性別に関係なく、 志のQA

高い従業員に可能性の場を提供することで、 従業員が能力を発オープンハウスの営業センターはどこにありますか。
当期は新たに 4 店舗 （西葛西、 北千住、 綱島、笹塚） を開設、 2014 年 10 月には川崎営業セン
ターを開設しましたので、 現在は東京 23 区に10店舗、 川崎市に2 店舗、 横浜市に２店舗の合計 14 店舗での営業展開をしています。（2014年11月30日現在）
オープンハウスグループでは新築戸建住宅 ・マンション※
ともに東京23区、 神奈川県川崎市 ・ 横浜市に特化したエリア展開をしています。
オープンハウスの営業センターでは、 新築戸建住宅と土地をお客様にご紹介、ご提供しています。ショールームは桜新町、 西葛西、 横浜の営業センターに併設しておりますので、 お近くにお越しの際は気軽にお立ち寄りください。
また 2015年9月期の取り組みとして、 人気エリアの一つである中央線沿線に新たな営業センターの開設を計画しております。
※マンションは株式会社オープンハウス・ ディベロップメントが販売しています。

揮しやすい環境づくりに心がけ、 人材育成にも注力しています。

QA

0

2008/9 2009/9 2010/9 2011/9 2012/9 2013/9 2014/9

オープンハウスの戸建業務の特徴は何でしょうか。
オープンハウスは東京城南エリアで仲介事業を行うこ

当期の販売戸数は、 建とから始まりました。 お客様に向き合う販売から始まっ売 （建物の完成後にお引たオープンハウスは 「お客様の視点に立つ」 という基本き渡しする形態） による姿勢が成長していく上での源泉です。
戸建業務の特徴は、 仕入から販売までグループ内で行う製新築戸建住宅分譲が 550戸、 売建 （土地のお引き販 一 体 型 ※ の ビジネスモ

渡し後に建物の建築を請デルにあります。 仲介事け負う形態） による土地業において、 お客様のご分譲が 817 物件、 また建要望やニーズ、 市場の変

築請負は426戸でした。

化を捉え、 それを用地仕戸建住宅については、 木造三階建てを強みとしており、 完工

入 や 企 画、 設 計、 施 工

ベースで木造三階建てが全体の約8割を占めています。オープンに反映させ、 活かしていハウスは引き続き、より多くのお客様に満足いただける住まいと、きます。

憧れの街に家を持つ喜びをご提供してまいります。

※一部の施工を除く。

07

OPEN HOUSE Business Report 08

財務 諸 表コーポレートデータ
単位：百万円

単位：百万円

連結貸借対照表（要約）
前期末2013年9月30日

連結損益計算書（要約）

流動資産76,286
1,748
78,069

固定資産
総資産

98,196
2,358
100,577

負債の部
流動負債
固定負債
負債

35,655
12,45048,10546,26917,261
63,53030,005△4129,963

37,088△4137,047

純資産の部株主資本
その他の包括利益累計額
純資産
負債純資産合計

78,069100,577
単位：百万円連結キャッシュ・フロー計算書（要約）
前 期
当 期
2012年10月1日〜 2013年10月1日〜
2013年9月30日
2014年9月30日

営業活動によるキャッシュ・フロー

4,219△11 , 382

投資活動によるキャッシュ・フロー

△463△2 , 620

財務活動によるキャッシュ・フロー

12,696

12,49511883

現金及び現金同等物の増減額

16,570△1 , 424

現金及び現金同等物の期首残高

9,279

25,850

現金及び現金同等物の期末残高

25,85024,426

現金及び現金同等物に係る換算差額

09

前

当期末
2014年9月30日

資産の部2014 年 9月30 日現在

大株主の状況

期

当期

2012年10月1日〜 2013年10月1日〜
2013年9月30日
2014年9月30日

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費

会社概要

株主名

株式数（株）

13,450,000

荒井正昭

持株比率（%）

96,999112,145NORTHERN TRUST CO. (AVFC)
RE 15PCT TREATY ACCOUNT

2,180,900

7.60

79,997

91,150

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

1,723,700

6.01

20,994日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

1,227,200

4.28

876,400
501,000
491,600

3.05
1.75
1.71

ビ−エヌワイエム エスエ−エヌブイ ビ−エ
ヌワイエム クライアント アカウント エム
ピ−シ−エス ジヤパン

433,800

1.51

17,001
6,816

7,248

オープンハウス従業員持株会
今村仁司
野村信託銀行株式会社（投信口）

10,185

13,746

営業外収益

318

180

営業外費用

1,324

1,044

バンク オブ ニユーヨーク ジーシーエム
クライアント アカウント ジエイピーアール
デイ アイエスジー エフイー−エイシー

280,894

0.98

9,179

12,882ビーエヌワイエムエル ノン トリーテイー
アカウント

246,100

0.86

0-

税金等調整前当期純利益

9,180

12,882

法人税等合計

3,518

5,118

営業利益

経常利益
特別利益

少数株主損益調整前当期純利益

5,661

7,763

当期純利益

5,661

7,763

（注） 自己株式は所有しておりません。

株式分布状況
（株式数：株）■金融機関■金融商品取引業者■その他の法人■外国法人等■個人その他

商号

株式会社オープンハウス

本社所在地〒100-6312 東京都千代田区丸の内二丁目4番1号
丸の内ビルディング12階（総合受付13階）

設

1997年9月

Open House Co., Ltd.

46.86

17.81% 5,111,500
1.40%
403,100
0.26%
74,50018.18% 5,217,200
62.35% 17,892,600

立

資本金39億8,214万円

従業員数

連結 631名

株式上場

東京証券取引所 市場第1部（証券コード 3288）

事業内容（グループ） 1.不動産仲介事業
2.不動産販売事業
・戸建業務
・マンション業務
・不動産流動化業務
3.不動産金融事業
許認可

証券コード3288

事業年度

10 月 1 日から翌年 9 月 30 日まで

定時株主総会

毎年 12 月

余剰金受領株主確定日 期末配当金

2633
47933,042※単元未満株主を除く。

9 月 30 日

株主名簿管理人および
三菱 UFJ 信託銀行株式会社
特別口座管理機関
同事務取扱場所

三菱 UFJ 信託銀行株式会社 全国各支店

郵便物送付先
電話照会先〒 137 - 8081
東京都江東区東砂七丁目 10 番 11 号
三菱 UFJ 信託銀行株式会社 証券代行部
電話 0120 - 232 - 711（通話料無料）

URL http://www.tr.mufg.jp/daikou/（株主数：名）0.80%■金融商品取引業者
1.02%■その他の法人
1.45%■外国法人等2.87%■個人その他
93.86%

国土交通大臣（2）第7349号

株主メモ

株主分布状況
■金融機関

宅地建物取引業免許

株式の状況
発行可能株式総数

81 , 300 , 000 株

発行済み株式総数

28 , 700 , 000 株

株主数

3 , 286 名

OPEN HOUSE Business Report 10証券コード：3288〒100 - 6312 東京都千代田区丸の内二丁目4 番 1号 丸の内ビルディング 12 階

http://openhouse-group.com/

株式会社オープンハウス

Business Report
ビジネスレポート2014 年 9月期

2013 年10 月1日〜2014 年 9月 30 日