BUSINESS REPORT

2023年6月期 株主通信

2022年 7月 1日 〜 2023年 6月 30日

証券コード：3300

D Xで不動産ビジネスを変 革する！

デジタルとリアルを融合

不動産デジタルプラットフォーマー

次世代管理システム『AMBITION Cloud』

不動産DX

プロダクト

トップインタビュー

2023年6月期の決算を発表されましたが、どのような内容
Q だったのでしょうか？
2023年６月期は、おかげさまで大幅な増収・増益、過去最高の売上と利益を達成することができました。
売上高は、362億3,900万円（前期比14.7％増）、営業利益は、16億300万円（前期比7.0％増）、経常利益は、14億8,200万円（前期比9.4％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は、9億6,100万円（前期比16.4％増）となりました。
DX施策によるオーガニック成長を実現し、インキュベーション事業を除く営業利益の伸び率は63.3%でした。
また、賃貸DXプロパティマネジメント事業が大幅に伸長し、売上高は191億5,600万円（前期比11.6%増）、セグメント利益は14億6,600万円（前期比41.1%増）と大幅に増加しております。
主な要因ですが、弊社は「DX推進による既存ビジネスの変革と不動産DX事業の成長」を方針とし、DX施策による生産性向上を実現しました。
管理物件の全体戸数も前期比3.5%増加の24,971戸、サブリース管理戸数においては、前期比3.1%増加の13,913戸と順調に増加いたしました。全体の入居率は98.2％と、DX施策によって高水準をキープしております。
1※DX デジタルトランスフォーメーション ※百万円未満切捨て（以下同様）

代表取締役社長

清水 剛

売 上 高営 業 利 益

業績ハイライト+16.4%

36,2392023年6月期

1,498

1,603

1,355

2022年6月期

2023年6月期

2022年6月期

1,482

9618262023年6月期

2022年6月期

管理戸数の推移

2022年6月期

当 期 純 利 益

+9.4%

+7.0%

+14.7%

31,607

経 常 利 益トップインタビュー

全社 業 績ハイライト

2023年6月期
単位：百万円

5 つの事業セグメント

管理戸数・継続して順調に増加
管理物件全体戸数2022年6月期

2023年6月期

24,121戸

24,971戸

増加戸数

前期比+850戸

+3.5%

（前期比）

サブリース管理戸数

2022年6月期

2023年6月期

13,498戸

13,913戸

増加戸数

前期比

+415戸

+3.1%

（前期比）

TOPICS（戸）
25,00024,971戸

進捗状況一覧

20,00015,00013,913戸

事業予想

10,0005,000

0
2013年6月期

2014年6月期

2015年6月期

2016年6月期

2017年6月期

2018年6月期

2019年6月期

2020年6月期

2021年6月期

2022年6月期

2023年6月期

2５つの事業セグメント
弊社は下記の通り5つの事業セグメントで構成されております。セグメント別に今期インベスト部で行っております。今期の業績は、計画通りに進捗し、ヴェリタス278戸の事業内容及び業績をご説明いたします。

（前期比31戸増）、当社インベスト部105戸（前期比1戸減）となっております。

1.賃貸DXプロパティマネジメント事業増）、セグメント利益（営業利益）は18億6,000万円（前期比18.4%増、2億8,900

その結果、売上高は155億5,800万円（前期比23.1%増、29億1,600万円
当事業は、主に住居用不動産の転貸借（サブリース）を行う当社グループ主力の事業で、管理戸数の増加及び高入居率の維持を基本方針としております。前期から構築を行っている次世代管理システム『AMBITION Cloud』
により、業務の効率化を促進しております。
また、ライフタイムバリュー戦略として入居者アプリ『AMBITION Me』
により、入居手続き時に専用サービスから鍵の受け渡しまで、スマホだけで申込を行うことを実現しました。現在『AMBITION Me』は更なるサービスの追加に向けて引き続き開発を行っております。また、顧客の様々なライフステージにおいて、満足度とエンゲージメ万円増）となりました。
4.インキュベーション事業
当事業は、当社グループと親和性の高い事業を行うベンチャー企業への投資、資本業務提携、投資先企業の支援などを子会社アンビション・ベンチャーズが行っております。
今期末時点では、29社のベンチャー企業に投資を行っております。今期、新たに11社への投資を実行したほか、一部の投資先の売却を実行しております。
その結果、売上高は6,300万円、セグメント利益（営業利益）は1,200万円となりントの向上、LTV（顧客生涯価値）の最大化を実現する、ロイヤリティプログラムを構築ました。

しております。

5.その他事業

今期におきましても、KPI（重要業績評価指標）である管理戸数については24,971

その他事業におきましては、不動産DX事業、システム開発（アンビションベトナ戸（前期比3.5%増、850戸増）、サブリース管理戸数については13,913戸（前期比ム）、少額短期保険事業（HOPE）、ZEH・ライフライン事業（DRAFT）を行っており3.1%増、415戸増）と順調に増加いたしました。

ます。

当連結会計年度末時点の入居率は98.2%（前期末は96.3％）と高水準をキープし不動産DX事業では、賃貸管理の次世代管理システム『AMBITION Cloud』
を海外ております。DX施策に取り組んでおり、売上高・利益率共に大幅に増加しております。

子会社のアンビションベトナムなどで開発し、社内DXを優先して推進しております。

その結果、売上高は191億5,600万円（前期比11.6%増、19億8,900万円増）、『AMBITION Cloud』
により、賃貸DXプロパティマネジメント事業は大幅な業務効率

セグメント利益（営業利益）は14億6,600万円（前期比41.1%増、4億2,600万円化と生産性向上を実現しております。契約進捗管理、修繕管理、募集管理等、不動産増）となりました。

賃貸管理業務に係る様々なシステムを開発しております。また、IT重説とブロック

2.賃貸DX賃貸仲介事業

チェーン（分散型台帳）技術を活用した当社独自の電子サイン「AMBITION Sign」と当事業は、当社の管理物件を中心に賃貸物件の仲介事業を行っております。子会社の連携による電子契約パッケージを賃貸DX事業に提供しております。
さらに、秘密性のアンビション・エージェンシー（『ルームピア』を運営）、及び同VALOR（『バロー』を運の高い不動産契約情報について、ブロックチェーン（分散型台帳）技術を活用すること営）にて、都内9店舗、神奈川県8店舗、埼玉県1店舗の計18店舗を展開しております。

で、情報漏えい改ざん防止、なりすましの防止などの堅牢性を高め、ご契約をセキュア

当事業のリーシング力の高さが主力のプロパティマネジメント事業における高入居率な環境で行っていただくことが可能となっております。の維持に貢献しております。

少額短期保険事業では、順調に新規契約を獲得するとともに、申込みから支払いま今期は、AI×RPAツール『ラクテック』の活用により、引き続き入力業務の人員抑制・でペーパーレスで完結できる当社子会社開発システム「MONOLITH（モノリス）」に反響数のアップに取り組んでおります。
また、広告戦略の強化によるWEB集客、リモー

よって、お客様と代理店との手続きの効率化を実現し、契約件数が増加しております。

ト接客・VR内見・電子契約など非対面サービスの強化などの集客施策を実行しており

ZEH・ライフライン事業では、蓄電池、太陽光発電、外壁塗装など電力創出・省エネます。当該施策及び繁忙期に向けた営業人員の増加により、売上高は増加いたしましルギー設備の営業を行うZEH（Net Zero Energy House）事業と電気・ガス提供

た。営業利益におきましては、営業人員及びDX施策のための投資及び、広告宣伝費の会社の開設・切替の取り次ぎ、ウォーターサーバーなどの営業を行うライフライン事増加等により減少しました。

業を株式会社DRAFTにて行っております。今後、弊社管理物件の入居者や賃貸仲介

その結果、売上高は8億6,500万円（前期比13.5%増、1億200万円増）、セグメン
ト利益（営業利益）は2,800万円（前期比71.1%減、7,000万円減）となりました。
3.売買DXインベスト事業
当事業は、『好立地（都内プレミアムエリア）×好デザイン（お洒落なデザイナーズ）』を強みに、自社開発の新築投資用ワンルームマンション販売を中心に展開する子会社のヴェリタス・インベストメント（以下、ヴェリタス）と、多様なルートからの物件仕入れ力により、立地を重視した分譲マンションのリノベーション販売を中心に展開する当社

3の顧客に対しサービス提供を行うなど、賃貸DX事業とのシナジー効果も見込んでおります。
その結果、売上高は5億9,500万円（前期比25.0%増、1億1,900万円増）、セグメント損失（営業損失）は9,300万円（前期は2億1,300万円のセグメント損失）の赤字幅縮小となりました。

・住居用不動産の転貸借（サブリース）事業と賃貸管理事業
・次世代管理システム『AMBITION Cloud』
が業務効率化を実現

トップインタビュー【セグメント別売上高・構成比】

1.賃貸DXプロパティマネジメント事業【賃貸DX】の売上率が約6割を占める

2.賃貸DX賃貸仲介事業

業績ハイライト・当社の管理物件を中心に賃貸物件の仲介事業（『ルームピア』を運営）、及び同VALOR（『バ・子会社アンビション・エージェンシーロー』を運営）
にて、都内9店舗、神奈川県8店舗、埼玉県1店舗の計18店舗を展開
・当事業のリーシング力の高さがプロパティマネジメント事業における高入居率の維持に貢献

2023年6月期

3.売買DXインベスト事業【賃貸DX】

4.インキュベーション事業

管理戸数の推移・子会社ヴェリタス・インベストメント：自社開発の新築投資用ワンルームマンション販売を中心に展開
・当社インベスト部：多様なルートからの物件仕入れ力により、立地を重視した分譲マンションのリノベーション販売

52.9% プロパティマネジメント事業
2.4% 賃貸仲介事業

・子会社アンビション・ベンチャーズ：当社グループと親和性の高い事業を行う
べンチャー企業に投資・資本業務提携にて投資先企業の支援を行いIPO等により収益を得る事業

42.9% インベスト事業

5 つの事業セグメント【売買DX】

5.その他事業

0.2% インキュベーション事業

・不動産DX事業 ・海外システム事業（アンビションベトナム）
・少額短期保険事業（HOPE）・ZEH・ライフライン事業（ＤＲＡＦＴ）

1.6% その他事業

ブロックチェーン不動産DX『AMBITION Cloud』全体像
賃貸DX

受託営業・契約

自社サイト
他社サイト

契約進捗
管理システム

重説・契約

鍵引き渡し

入居・生活

電子契約システム 引き渡し時サービス（Ambition Sign） （Ambition Me）

更新・住み替え・退去

入居者向けサービス（Ambition Me）

Ambition Cloud
新規受託管理システム

物件契約管理システム

募集管理システム
契約進捗管理システム

電子契約システム（Ambition Sign）

入居者管理
システム

仲介会社

生活サービス会社
ほか

修繕管理システム

内装工事管理システム

退去管理システム

債権管理システム

事業予想

バックステージ
システム

内見・申込・審査進捗状況一覧

顧客（エンドユーザー）向け
フロントシステム

募集

TOPICS〜 セキュアな環境と圧倒的な業務効率化を実現し、生産性を向上 〜

不動産プラットフォーム協業パートナー企業
関連
ステークホルダー

オーナー様

仲介会社・保険会社・保証会社

データ

物件情報

見込み顧客（リード）情報

生活サービス会社・工事会社ほか

生活サービス会社・保証会社 ほか

DWH（Ambition Data Platform）

基幹システム

契約情報

契約情報

入居者情報

退去者情報
退去物件情報債権情報

基幹システム

4

1
2
3
4
5
5

TOPICS「株式会社DRAFT」を子会社化〜既存事業とのシナジー効果による成長戦略〜

×■業務提携の背景・目的

生活をより快適に、ライフライン商材をすべてのお客様へ

DRAFT 社は、電気・ガス・ウォーターサーバー等の日常生活に関する商品や、蓄電池・太陽光・エコキュートなどの住宅環境設備に関する商品の販売を行っております。既存事業である、賃貸管理事業および賃貸仲介事業における顧客に対して、同社のライフライン営業を行うことで当社グループとのシナジー効果が見込まれ、業容の拡大と企業価値向上を図って参ります。

神奈川県を中心にお部屋探しを手掛ける株式会社 VALOR
2023年７月１日、「 株式会社アンビション・バロー」へ商号変更

当社子会社で、賃貸 DX 賃貸仲介事業を手掛ける「株式会社 VALOR」
は、2015 年 7 月 1 日より当社グループ 100% 子会社となり、当社の業績に大きく貢献して参りました。この度、グループブランドを冠し、一層の統一感を持ち、更なるお客様へのサービス向上に努める為、23 年７月１日付で、商号を「株式会社アンビション・バロー」に変更いたしました。

Web3.0×不動産DX「Web3.0を牽引するDEAと資本業務提携」を発表〜Web3.0 時代の不動産の新たなユーザー体験の提供を目指して〜

×（令和4 年6 月7 日閣議決定）■Web3.0に対する世界的な注目度の高まり 「デジタル社会の実現に向けた重点計画」
において、「ブロックチェーン技術を基盤とするNFT（非代替性トークン）の利用等の Web3.0 の推進に向けた環境整備」が盛り込まれ、デジタル庁が主体となり、Web3.0 研究会が発足しました。これにより、新たなビジネスの可能性が広がり、経済成長が加速されることが予想されます。また、近年、Web3.0 に対する世界的な注目度も高まっています。
当社は、国内の不動産業界においても Web3.0 を活用することで、新たなビジネスや住まい体験などを創出し、人々の生活・ビジネスを向上させることができると考えています。

AI×不動産DX「Motion AIで実現するお部屋探し」 〜モニターに映る地図から掌の動作のみで、物件検索〜
Motion AI は、人工知能とロボット技術を融合させることで、未来を変える可能性を秘めた革新的な技術です。当社は、外国籍の方や高齢者、障がいのある方も、携帯電話やパソコンなどのデバイスを用いることなく、お部屋探しをさポインタ
れる全ての方にとって、テクノロジー技術を活用し、便利で快適なお部屋探しの実現に向けて研究を行っております。Motion AIが手で実現する世界は、より右スクロール
安全で便利で快適なものとなることを期待しています。

クリック

ドラッグ

戻る

入居者DXアプリ“AMBITION Me”『オンライン診療』の提供を開始〜入居者の皆様に更なる快適な住まい体験を実現〜■入居者の皆様に更なるお部屋探しの体験価値向上の実現 一般的な自費診療医療サービスを提供しているクリニックへシームレスに連携し「AMBITION Me 」内で簡単に予約することができ、その後 LINE を活用し簡単にオンライン診療を受診する事が可能となります。その上で専門的な知識を持つ医師が入居者の症状を詳細にヒアリングし、必要なアドバイスや治療法を提案します。さらに、迅速で便利な医療サービスを実現し、入居者の皆様の健康を支えます。入居者アプリの新たなサービスにより、入居者の皆様は自宅や施設内から、病院やクリニックへ出向くことなく医療相談や診察を受けることができます。交通の不便や体力的な制約に悩まされることなく、スマートフォンやタブレットを通じて医師とのリアルタイムなコミュニケーションが可能です。

簡単予約

オンライン診療トップインタビュー

DX 施策 進捗状況一覧
不動産ビジネスを変革するアンビションＤＸプロダクト推進中！
サービス名B2C

ルムコン-Room Concierge-

サービス概要

お部屋探しユーザーとルームコンシェルジュ（不動産仲介営業マン)を繋ぐマッチングアプリ

業績ハイライトRACTECH【一括物出し】AIによる反響予測と賃貸データを活用した物件情報の自動投稿ツール【個別物出し】主力ブランドの機能から、需要の高い機能（RPA：自動投稿）に限定したツール
コンソーシアムによる様々なサービスで住まい体験の向上を実現する入居者アプリ

管理戸数の推移【契約進捗管理システム】問合せから契約までの全体プロセスを管理【修繕管理システム】修繕作業の見積や実施状況の記録など、修繕管理全体のプロセスを管理【募集管理システム】新規受託管理・退去管理システムと連動し物件情報の登録や公開を管理

5 つの事業セグメントAMBITION Cloud

オンライン上で重要事項説明や契約締結を可能とするシステム【債権管理システム】債権・債務者情報の管理、債権回収のプロセス管理、支払い履歴の管理など、債権全体のプロセスを管理【退去管理システム】退去手続きや原状回復などの精算の管理【新規受託管理システム】受託案件の受付・登録・進捗管理など、受託業務のプロセスを管理

新年度、2024年6月期の取り組みとQ 業績予想をご説明ください。

最後にご覧になっている皆様にQ 一言、お願いします。

おかげさまで、2023年６月期は、大幅な増収・増益、過去最高の売上、利益を達成することができました。

掲げており、このビジョンの実現に向け、様々な施策に取り組んでまいりました。

不動産業界は、他の業界に比べてテクノロジーの活用が進まず、物理的なリ来期、2024年6月期におきましては、DXを推進し、業界に先駆けて不動産ソースが必要となりますが、当社が、業界のデジタルトランスフォーメーションを牽引することにより、業界の革新、更には、顧客の体験価値向上を実現いたします。

業績予想としまして、売上高は、377億6,000万円（前期比4.2％増）、営業利益は、20億600万円（前期比25.1％増）、経常利益は、16億7,700万円（前期比13.2％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は、11億400万円（前期比14.9％増）の増収・増益、今期に続いて過去最高の売上、利益の達成を見全社員が新たな視点と情熱を持って取り組むことで、事業の成長と拡大を実現し、企業価値向上に尽力してまいる所存でございます。
今後とも引き続き、ごひいき賜りますよう、株式会社アンビションDXホールディングスをよろしくお願い申し上げます。

込んでおります。
※本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

6

事業予想

DXプラットフォームを構築し、不動産業界のリーディングカンパニーへと進化してまいります。

進捗状況一覧

当社グループは、DXによって不動産ビジネスを変革し、デジタルとリアルを融合した唯一の不動産デジタルプラットフォーマーになることをビジョンとしてTOPICS

業績予想（2024年6月期）

連 結 貸借対照表（要約）
科 目
流動資産
現金及び預金販売用不動産
仕掛販売用不動産
固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産
資産合計
流動負債
短期借入金
1年以内返済予定長期借入金
未払金
固定負債長期借入金
純資産
負債・純資産合計

前連結会計年度

2022年 6 月 30 日

13,679
5,216
2,215
5,280
3,354
1,473
849
1,031
17,036
6,727
885
2,648
113
6,564
5,747
3,744
17,036

大株主（上位１０名）

清水剛株 式 会 社 ＴＳ コ ー ポ レ ー シ ョ ン株
式会
社
エア
トリ
川田秀樹株
式会
社 Ｓ Ｂ Ｉ 証券
松井証券
株
式会
社
楽天証券
株
式会社
ジャパンベストレスキューシステム株式会社
ＮＯＭＵＲＡ ＰＢ ＮＯＭＩＮＥＥＳ ＬＩＭＩＴＥＤ ＯＭＮＩＢＵＳ−ＭＡＲＧＩＮ（ＣＡＳＨＰＢ）（常任代理人 野村證券株式会社）
岩名泰介

連 結損益計算書（要約）（単位：百万円）

当連結会計年度

科 目

2023年 6 月 30 日

14,902
5,639
2,817
5,322
5,612
3,463
1,103
1,045
20,516
8,521
2,200
3,058
137
7,393
6,553
4,600
20,516

売上
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
営業外費用
経常利益
特別利益
特別損失
親会社株主に帰属する当期純利益

前連結累計期間（単位：百万円）

当連結累計期間2021年 7 月 1 日から2022年 6 月30日まで

2022年 7 月 1 日から2023年 6 月30日まで

31,60725,497
6,109
4,611
1,498
106
250
1,355
24
57
826

36,23929,643
6,595
4,991
1,603
60
181
1,482
34961

連結キャッシュフロー計算書
科 目

2,613,000
720,000
672,600
160,000
148,095
108,200
96,20051,000
49,20038.03%
10.48%
9.79%
2.33%
2.16%
1.57%
1.40%
0.74%
0.72%

46,4000.68%

営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
（フリー・キャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の期末残高

前連結累計期間2021年 7 月 1 日から2022年 6 月30日まで

4,102▲1,064
3,038▲1,5895,148（単位：百万円）

当連結累計期間2022年 7 月 1 日から2023年 6 月30日まで

2,282▲4,271▲1,9892,410
5,571

株式の状況（2023年6月30日現在）

発行可能株式総数 19,200,000株
発行済株式の総数 6,871,000株
株主数 2,652名（注）持株比率は自己株式（93株）を控除して計算しています。

商資所

会社概要号 株式会社アンビション DX ホールディングス
本
金 401百万円在地 〒150-0001
東京都渋谷区神宮前2-34-17
住友不動産原宿ビル18F
主 な 事 業 内 容 賃貸DXプロパティマネジメント事業 ／ 賃貸DX賃貸仲介事業
売買DXインベスト事業 ／ インキュベーション事業
不動産DX事業 ／ 少額短期保険事業 ／ 海外システム事業
ZEH・ライフライン事業役員

剛代表取締役社長 清 水匠
常 務 取 締 役 鈴 木
取締役 山口 政明
取締役（常勤監査等委員） 長 瀬 文 雄
取 締 役（ 監 査 等 委 員 ） 林
美 樹
取 締 役（ 監 査 等 委 員 ） 河 野 浩 人

株主メモ

度 毎年7月1日から翌年6月30日まで
日 定時株主総会 毎年6月30日
期 末 配 当 毎年6月30日
定 時 株 主 総 会 毎年9月
単 元 株 主 数 100株
ただし、事故その他やむを得ない事由に公 告 方 法 電子公告とする。
よって電子公告による公告をすることができない場合の公告方法は、日本経済新聞に掲載する方法により行う。
公 告 掲 URL https://www.am-bition.jp/ir/ad/
上場証券取引所 東京証券取引所グロース市場
証 券 コ ー ド 3300
株主名簿管理人 東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
三菱UFJ信託銀行株式会社
同事務取扱場所 東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
連
絡
先 東京都府中市日鋼町1-1
電話：0120-232-711 (通話料無料）
郵送
先 〒137-8081 新東京郵便局私書箱第29号
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
事基業

準年