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C&A Investment Research【Update Report】| Company |株式会社 アンビション DX ホールディングス
AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd.

| Code |3300：東証グロース
TSE GRT
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主席シニアアナリスト
Senior Analyst
黒澤真

Makoto Kurosawa| Date of Issue |12/9/2022

Ver：20221209-5

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3300 グロース TSE GRT【Update Report】『アンビションクラウド構想』によるシナジー効果【目標株価】
目標株価:1,240 円【レーティング】
Strong Buy で
レーティングを継続【業績予想】
2023/6 期（C&A 予想）
売上高：34,560 百万円、EBITDA：1,882 百万円、営業利益：1,565 百万円、経常利益：1,394 百万円、当期純利益：874 百万円（12/05/2022 現在）【データ】
株価(12/7)：549 円、時価総額：3,735 百万円
PER(23/6 期 C＆A)：4.28 倍 PER(24/6 期 C＆A):3.77 倍
PBR(22/9 末)：1.02 倍、配当(23/6 会社)：20.0 円、配当利回り：3.64％【テーマ・キーワード】
デザイナーズマンション、不動産 DX、電子サイン、ブロックチェーン、クラウド

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3300 グロース TSE GRT『アンビションクラウド構想』によるシナジー効果

同社はデザイナーズマンションのプロパティマネジメント事業を主体に設立された不動産会社
だが、開発・企画・仕入れ・仲介・販売・保険までをワンストップで出来る業態にあり、近年はいち早く DX（デジタルトランスフォーメーション）サービスと DX プロダクトの開発に取り組んできた。AI×RPA ツールのラクテック自動入力で物件情報入力の自動化などで実績を上げている。総合的な不動産実務のノウハウを活用し、生産性の向上を目的としたブロックチェーンを活用した不動産の次世代管理クラウド『AMBITION Cloud』の構築に取り組んできた。2022 年 3 月にはブロックチェーン技術を活用した独自の電子サインシステムとして「AMBITION Sign」を本格稼働させ、一連の業務をクラウド上で出来るプラットフォームが 90％完成し、外部とのシステム連携に向けて動き出している。
23/6 期１Q は売上高 7,152 百万円、前年同期比 5.4％増、営業利益 159 百万円、同 38.8％増と順調なスタートを切っている。主力のプロパティマネジメント事業が増益に転じており、インベ
ストメント事業の売上が自社開発物件、リノベーション物件の仕入れ販売を含め下期に計上されることなどから下期向けても好収益が期待できる。同社のテリトリー面から外人の入国規制緩和の効果が入居者数の増加として表れており、中国のゼロコロナ政策の緩和によい中国人の需要増にも期待が持てる状況にある。
『AMBITION Cloud』の外販の効果も今下期から来期にかけて期待できる。
中期経営計画では 24/6 期に売上高 390 億円、営業利益 23 億円を目指し、最終の 25/6 期には売上高 500 億円、営業利益 30 億円を目標にする。今後 3 年間で売上高が 1.58 倍、年率 16.8％
成長となり、営業利益は 2.0 倍、同 26.0％の成長を見込む。
C＆A では今 23/6 期の営業利益は会社計画を上回る 1,565 百万円、前年比 4.5％増と予想。来
24/6 期の営業利益は 20 億円、前年比 27.8％増と中計の経過目標の 23 億円に近い予想となる。
株価は前回レポート時の 582 円(8/22)を下回っており、今 23/6 期 C&A 予想ベースの PER で4.28 倍、24/6 期 C&A 予想ベースの PER では 3.77 倍と割安感が更に高まった状況にある。来24/6 期 C＆A 予想ベースの PER8.52 倍、EV/EBITDA6.65 倍から試算される目標株価 1,240 円を継続し、2 倍超のアップサイドがあることからストロング Buy レーティングを堅持する。

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3300 グロース TSE GRT【注目点】
注目点１）プロパティマネジメントの周辺業務の一括運営で高成長
同社は 2007 年 9 月に不動産賃貸物件の管理をするプロパティマネジメント（22/6 期中間期末
でサブリース物件が 55.8％）事業を主体に設立された不動産会社である。
2014 年 9 月に東証マザーズに上場してから前 21/6 期までに売上高は 5.8 倍、営業利益は 5.4 倍(年率 27.1％)と高い成長率を示現している。
同社がターゲットとするのは都心のデザイナーズマンションの賃貸管理であるが、物件の開発・企画に至る自社仕入れルートを持ち、賃貸仲介店舗も持つことにより高い入居率を誇る。この高い入居率を安定的に実現していることで業界でも一目置かれる存在となっており、物件の管理依頼が多いことも貢献している。
プロパティマネジメント事業は安定した事業ではあるが、高い収益性をあげるまでではない。
それを補うべく 2011 年に家賃保証の「ルーム ギャランティ」を設立し、12 年には物件の開発・企画を行うインベスト事業を立ち上げ(現在は子会社ヴェリタス・インベストメントを主体に行う)、更に少額短期保険にも参入してきた。オーナー、入居者、不動産業者の三者間で行われる募集、契約、更新などの大方の業務をワンストップで出来ることが強みとなっている。
不動賃貸業務は間取図の取り込み、契約の際の重要事項説明、契約書、契約更新など様々な業務において書類のやり取り、押印、契約書の保管、その都度のアポイント取りや面談など時間と労力がかかる労働生産性が低い事業となっている。このような背景もあり国内には 13 万社という不動産業業者が併存するのがリアルの不動産業界となっている。

注目点２）不動産事業の DX 化によるリアルとデジタルの融合へ
以上が、同社の強みであり、高成長してきた背景でもあるが、この延長線上での将来像からは同社株への投資妙味は高いとは言い難い。
現在の株価は予想 PER で 5 倍台の低いバリュエーションで取引されている。おそらく株式市場
がまだ同社の過去の業態、実績のバイアスに強く影響されているからであろう。
現在同社は DX(デジタルトランスフォーメーション)に関する技術を活用した自社業務の効率化により収益向上を図っており、またその DX に関する技術を広く業界に活用してもらうことで新たなプラットフォーム型のビジネスモデルを構築し始めている。
C&A では、これら両面からの成長ポテンシャリティーの高さをまだ十分に株式市場が理解できていないと考えている。

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3300 グロース TSE GRT【ポイント】
ポイントは以下の５つである。
ポイント１）23/6 期１Q は 2 桁増収増益と好調なスタート
ポイント２）継続事業の営業利益は上期が 2.95 倍、通期 54.8％増の計画
ポイント３）AMBITION Cloud は 9 割方が完成
ポイント４）入居者むけ DX アプリの充実
ポイント５）中計では 3 年後の営業利益 2 倍へ

ポイント１）23/6 期１Q は 2 桁増収増益と好調なスタート
23/6 期１Q は売上高 7,152 百万円、前年同期比 5.4％増、営業利益 159 百万円、同 38.8％増と好調なスタートを切った。好調の背景は、①賃貸 DX プロパティマネジメント事業の管理戸数が増加し、入居率も高水準であったことから売上高 4,582 百万円、前年同期比 14.3％増、セグメ
ント利益 326 百万円、同 43.3％増となったこと、②その他の事業で不採算なホテル事業の解約や少額短期保険事業の収益貢献もあり売上高が 115 百万円、前年同期比 12.9％増、セグメント
損益が 39 百万円の損失も同 30.8 百万円の改善となったことが寄与している。
１Q の営業利益は上期計画 748 百万円に対する進捗率が 21.3％、通期計画 1,508 百万円に対する進捗率が 10.5％と低水準に見えるが、会社計画に対しては順調なスタートと切ったことになる。賃貸 DX 賃貸仲介では新卒の採用を増やしており、その戦力化が期末に向けて順次発現していくことになる。売買 DX インベストメントでは子会社ヴェリタスが開発するワンルームマンシ
ョンの販売やインベスト部門が仕入れる案件が下期に計上されるためである。

ポイント２）継続事業の営業利益は上期が 2.95 倍、通期 54.8％増の計画
会社は期初の計画を据え置いている。23/6 期 1-2Q は売上高 17,153 百万円、前年同期比
18.0％増、営業利益 748 百万円、同 38.1％増の計画であり、23/6 通期は売上高 34,510 百万円、
前年比 9.2％増、営業利益 1,508 百万円、同 0.6％増と 2 桁増収も営業微増益を計画する。
前期から IPO 関連企業への投資を行うインキュベーション事業を設けているが、今 23/6 期はこの利益を織り込んでいないため、インキュベーションを除く継続事業での営業利益の増益率は高まることになる。実際、１Q は売上計上が無く営業コスト 403 千円のみの計上となった。前22/6 期２Q には 288 百万円のインキュベーションのセグメント利益を計上しており、今 23/6 期
1-2Q のインキュベーションを除いた継続事業ベースでの増益率は 2.95 倍増の大幅増益の見込みとなる。また、前 22/6 通期ではインキュベーション事業でセグメント利益 524 百万円を計上しC&A Investment Research
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3300 グロース TSE GRTており、23/6 期のインキュベーションを除いた継続事業の営業利益の増益率は前年比 54.8％の大幅な増益の計画となる。
この様に、継続事業ベースでの営業増益率が高まっているのは、第一に最大の収益部門である
プロパティマネジメントの増益転換が大きく寄与する。前期までに管理戸数を順調に拡大しており、募集コストなどのコスト負担増を吸収しつつある。入国規制の緩和で外国人の契約も増加していることも寄与する。売買 DX インベスト事業では新築デザイナーズマンションの開発・販売
は計画通り拡大傾向にあるが、中古のリノベーション物件を増加させることで外人投資家へ対応も含め収益の拡大に注力することも寄与する。不動産 DX プロダクトを開発する子会社のリテッ
クラースの開発コスト先行が続く状態ではあるが収益性の改善が見込める状況になってきている。１Q 決算にはその片鱗が伺える。

ポイント３）AMBITION Cloud は 9 割方が完成
宅地建物取引業法（宅建業法）の改正法が 2022 年 5 月 18 日に施行され、賃貸や売買といった不動産取引に必要な重要事項説明書などを電子化できるようになった。国土交通省の定めるガイ
ドラインに基づき、書類に宅地建物取引士の押印も不要となり、重要事項説明や書類手続きのオンライン化が可能になるなどこれまで複雑だった不動産取引の数々の問題点が解消され、賃貸契約を全てオンラインで行うことが可能となった。
同社は総合的な不動産実務のノウハウを活用し、生産性の向上を目的としたブロックチェーンを活用した不動産の次世代管理クラウド『AMBITION Cloud』の構築に取り組んできた。契約進捗
管理、修繕管理、募集管理等、不動産賃貸管理業務に係る様々なシステムを開発しており、賃貸
DX では AI×RPA ツール『ラクテック』で入力業務削減が図られ、リモート接客・VR 内見、電子契約を始めている。2022 年３月にブロックチェーン（分散型台帳）を活用した『AMBITION
Sign』をリリースしたことで物件検索から契約、退去手続きまでをデータ連携が可能となっている。
23/6 期から不動産 DX の活用した業務の効率が本格的に寄与し始めることになろう。
『AMBITION Cloud』は 9 割方が完成し、23/6 期中に外部システムとの連携を始め、その結果が良好であれば同業者への販売を始める計画にある。

ポイント４）入居者むけ DX アプリの充実
コンシューマー向けサービスのルムコンはユーザー数、契約数いずれも増加しているが、お客様が簡単に入居手続き時に専用サービスから鍵の受け渡しまで、スマホだけで円滑に申込を行うことができる入居者 DX アプリ『AMBITION Me』を 22 年 11 月にリリースした。今後は更新・退C&A Investment Research
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去・入居中連絡、インフラサービス(電気・ガス・水道)・保険等のスマートコントラクトまで展開して行く予定である。
不動産 DX は自社の事務手続き、営業マン 1 人当たりの管理戸数の拡大など業務の効率化には寄与し始めているが、まだコスト先行となっており、不動産 DX プロダクトの外販により業界に浸透するとプラットフォーマ―としての収益拡大だけではなく、同社への管理戸数の依頼や賃貸仲介事業のシナジーも期待できる。
『AMBITION Cloud』と『AMBITION Me』が本格稼働した将来の姿には期待が膨らんでくる。

ポイント５）中計では 3 年後の営業利益 2 倍へ
中期経営計画では『ＤＸによって不動産ビジネスを変革し、デジタルとリアルを融合した唯一の不動産デジタルプラットフォーマーになる』をビジョンに掲げ、M&A・アライアンス・ベンチ
ャー投資を加速し非連続的な事業拡大を継続しつつ、DX プロダクトによる既存事業の生産性、収益性の向上を図るこことでのオーガニックな利益成長と、デジタルプロダクトを外部へ販売を進めることでのシナジー効果による利益成長を目指している。
業績の目標として、24/6 期に売上高 390 億円、営業利益 23 億円、経常利益 20 億円、純利益
13 億円を目指し、最終の 25/6 期には売上高 500 億円、営業利益 30 億円、経常利益 27 億円、純利益 17 億円を目標にする。今後 3 年間で売上高が 1.58 倍、年率 16.8％成長となり、営業利益
は 2.0 倍、同 26.0％の成長を見込む。
C＆A では今 23/6 期の営業利益は会社計画を上回る 1,565 百万円、前年比 4.5％増と予想。来
24/6 期の営業利益は 20 億円、前年比 27.8％増と中計の経過目標の 23 億円に近い数値となると予想している。

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3300 グロース TSE GRT【カタリスト】
カタリストは以下の５つである。
カタリスト１）首都圏×ワンルームの強み
カタリスト２）訪日規制の更なる緩和と中国のゼロコロの緩和
カタリスト３）円安による国内不動産の割安感の増大
カタリスト４）契約更新サイクルと転貸差益カタリスト５）株価は短期、中長期的にも依然、割安

カタリスト１）首都圏×ワンルームの強み
同社のターゲット市場は首都圏(東京 23 区、神奈川、千葉、埼玉の一都三県)に集中しており、デザイン性だけではなく機能面でも優れたデザイナーズワンルームマンションをターゲットにしている。この地域は国内でも世帯数、単身者数が伸びを続けている成長可能性の残る市場である。加えて同地域は国際都市としての成長ポテンシャリティーを持ち合わせており、同社がターゲットとする居住者は外国人も含められる。

カタリスト２）訪日規制の更なる緩和と中国のゼロコロの緩和
政府は外国人観光客の受け入れを 2022 年 6 月 10 日に再開し、1 日あたりの入国者数を緩和し2 万人に倍増さている。これに合わせ空港での検疫も大幅に緩和され、感染リスクが最も低いとされたアメリカや韓国など 98 の国と地域の入国者は、抗原検査とワクチンの接種証明の提示が免除され、入国規制が大幅に緩和されている。更に 10 月 11 日より、訪日外国人に対するビザ免除措置の再開、入国者上限が撤廃された。これまで外国人の新規入国に求めていた日本国内に所在する受入責任者による入国者健康確認システム（ERFS）の申請も不要になるなど、ワクチン接種などの一部制限は残るものの、水際規制の大幅な緩和が実施されている。
同社が扱うデザイナーズマンションの品質、立地から留学生を含めた外国人の訪日数の回復は
賃貸 DX プロパティマネジメントの入居率の上昇にプラスに作用し、賃貸 DX 賃貸仲介の取り扱い件数の増加とのシナジーも期待できる。中国人の入国がゼロコロナ政策で回復していないが、足元でも外人入居者数は 30％程度増加している。その中国もゼロコロナの規制を緩和する方向にあることは中国人留学生を含めた入居者の更なる拡大に期待が高まる。

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カタリスト３）円安による国内不動産の割安感の増大
円安の進行で国内不動産のドル建て価格が異例の水準まで低下している。日銀が金融緩和策を継続する方針であり、海外がインフレ加速で金利が上昇し、不動産の運用利回りの低下と相まってイールドスプレッドの縮小する状況と比べても日本の不動産の割安感が高まっている。
同社は売買 DX インベストメント事業で子会社のヴェリタスが新規のデザイナーズマンションの設計、デザイン、販売を、本体のインベスト部では中古のリノベーション物件の取り扱いをしている。新規の物件は土地の手当が 2 年分あるが販売戸数は横ばい基調が続く見通しであり、それに代わってインベスト部でのタワーマンションを含め仕入れを拡大しており、海外投資家への対応も強化される方向にある。
同社の場合、投資物件の販売は賃貸管理契約をする賃貸 DX プロパティマネジメント事業の収益にもプラスの相乗効果をもたらすことになる。

カタリスト４）契約更新サイクルと転貸差益
賃貸 DX プロパティマネジメントでは 22 年 9 月末の自社管理物件数が 24,085 戸と前年同期比1,896 戸の増、率にして 8.5％の増加と順調に拡大している。自社で賃貸仲介店舗を持ち顧客付
けの力の強さから同業他社からの委託が増加傾向にある。また入居率(新規受託を除く)が96.6％と前年同期の 95.7％から上昇し更に高い水準となっているのも強みだ。
サブリース管理戸数は 13,729 戸、前年同期比 1,475 戸増、同 12.0%増と管理物件の 57％を占め、その伸びを上回るペースにある。賃貸契約は 2 年内外で契約更新となり、新規家賃が上昇
し、サブリースの物件が増加すると転貸差益が生じる格好となる。管理物件の増加に伴い、契約更改案件も増加しており、サブリースの増加による転貸差益が出やすい状況になってきている。
まさにストックビジネスによる安定収益源の拡大となる。

カタリスト５）株価は短期、中長期的にも依然、割安
株価は 2020 年 11 月 16 日の 1,006 円の戻り高値後の下落傾向は 22 年 3 月 9 日の 466 円の安値で歯止めがかかり、その後は 500 円前後で推移している。現株価は前回レポート時の 582 円(8/22)を下回っており、今 23/6 期 C&A 予想ベースの PER で 4.28 倍、24/6 期 C&A 予想ベースのPER では 3.77 倍と割安感が更に高まった状況にある。
中期的に 2 桁の利益成長が見込める企業のバリュエーションとは言い難い水準にある。目標株
価は来 24/6 期 C＆A 予想ベースの PER8.52 倍、EV/EBITDA6.65 倍の 1,240 円を継続する。株価は2 倍超のアップサイドがあることからストロング Buy レーティングを堅持する。

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3300 グロース TSE GRT【業績推移】< 業績推移 アンビションDXホールディングス( 3300) ＞（単位：百万円、円、％）

売上高

yoy

E B IT D A 営業利益

yoy

経常利益

yoy

純利益

yoy

18/6 期

23,278

59.7

1,312

292.1

1,017

278.8

611

311.0

19/6 1-2Q

13,436

-

669

558

-

484

-

262

-

19/6 期

29,636

27.3

1,826

1,594

39.7

1,433

40.9

736

20.5

20/6 1-2Q

12,105

-9.9

104

-21

-

-95

-

-137

-

20/6 期

27,414

-7.5

1,173

922

-42.2

818

-42.9

328

21/6 1-2Q

35.8

479
356
978

-22.6

-26.1

6.1

431
321
898

-

11.4

604
420
1,232

-

21/6 期

16,4407,243
30,529

9.8

197
273
595

22/6 1Q

6,783

-6.2

177

115

-54.9

99

-50.4

22/6 1-2Q

14,538

-11.6

668

542

13.2

507

22/6 3Q

8,032
31,607
7,152

10.9

704
1,758
226

636
1,498
159

78.6

38.8

530
1,355
135

23/6 1-2Q 会社 17,153

18.0

748

38.0

675

21/6 3Q

22/6 期
23/6 1Q

-5.4

3.5
5.4

1,141

53.2

１株利益 1株配当 １株純資産

16.5

279.1038.51

0.0300.73108.2825.0

380.39-20.170.0

335.48

-55.5

48.15

7.6

570.88

-

0.0

81.6

28.96
40.15
87.45

532.42566.32564.05

30

-70.1

4.42

17.5

268

35.9

39.35

0.0

500.40

65.3

18.1

70.4

47.49
121.42
7.53

19.0

36.3

322
826
51

517.90548.25537.10

33.2

391

46.0

57.60

0.0

50.9

8.2

38.8

90.27

13.6

516.51

23/6 会社

34,510

9.2

1,825

1,508

0.7

1,337

-1.3

838

1.5

123.2420.0

23/6 C & A

34,560

9.3

1,882

1,565

4.5

1,394

2.9

873

5.7

128.3020.0656.55

24/6 C & A

36,550

5.8

2,320

2,000

27.8

2,000

43.5

990

13.4

145.5024.0

778.05

25/6 中計

50,000

3,000

2,700

1,700

249.84(2022.12.5)(出所） 会社データ、C&A【バリュエーション】

バリュエーション2019年6⽉期
Min

2021年6⽉期

2020年6⽉期

MAX

Min

2022年6⽉期

2023年6⽉期

（前期）

MAX

Min

MAX

Min

2024年6⽉期

(今期）
MAX

Min

MAX

Min

MAX

株価

1,005

1,986

712

1,837

402

1,370

466

636

549

1240

1240

株価純資産倍率（PBR）

3.60

7.12

1.87

4.83

0.70

2.40

0.85

1.16

0.84

1.89

1.59

株価収益率（PER）

11.13

22.00

6.58

16.97

8.35

28.45

3.84

5.24

4.28

9.66

8.52

配当利回り

1.64

0.83

3.51

1.36

1.89

0.55

4.08

2.99

3.64

1.61

1.94

EV/EBITDA

9.62

14.71

5.22

9.41

6.42

12.04

7.20

7.86

5.76

8.26

6.65

PCFR

8.71

17.21

5.00

12.90

4.72

16.09

2.92

3.99

4.13

9.33

8.26

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3300 グロース TSE GRT【基本情報】
正式社名：（株）アンビション ＤＸ ホールディングス
URL：https://am-bition.jp/
英文社名：AMBITION DX HOLDINGS Co.,Ltd.
本社住所：〒150-0001 東京都渋谷区神宮前２－３４－１７ 住友不動産原宿ビル 18F
電話番号：03-6439-8901
設立年月日：2007 年 9 月 14 日
代表取締役社長 清水 剛
常務取締役 鈴木 匠
取締役 山口 政明
取締役(監査等委員) 長瀬 文雄
取締役(監査等委員) 林 美樹
取締役(監査等委員) 河野 浩人
顧問 吉村 宗一
資本金：379,780 千円
発行済み株式数：6,804,400 株
売買単位：100 株
決算期：6 月上場市場名：東証グロース
従業員数：101 人
平均年齢：34.6 歳【事業内容】
賃貸 DX プロパティマネジメント事業
売買 DX インベスト事業
賃貸 DX 賃貸仲介事業
インキュベーション事業
不動産 DX 事業
海外システム事業

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少額短期保険事業【セグメント情報】
５つの事業セグメントで構成され、【賃貸 DX】の売上比率が約６割を占める
１）賃貸 DX プロパティマネジメント事業

・住居用不動産の転貸借（サブリース）事業と賃貸管理事業
・業務効率化を促進する次世代管理システム 『AMBITION Cloud』の構築に注力
２）売買 DX インベスト事業

・ヴェリタス・インベストメント（子会社）：自社開発の新築投資用ワンルームマンション販売
を中心に展開・インベスト部：多様なルートからの物件仕入れ力により、立地を重視した分譲マンションのリ
ノベーション販売
３）賃貸 DX 賃貸仲介事業

・同社の管理物件を中心に賃貸物件の仲介事業
・子会社アンビション・エージェンシー(『ルームピア』を運営)、及び同 VALOR(『バロー』を運営)にて、都内 7 店舗、神奈川県 8 店舗、埼玉県 1 店舗の計 16 店舗を展開
・当事業のリーシング力の高さがプロパティマネジメント事業における高入居率の維持に貢献
４）インキュベーション事業

・アンビション・ベンチャーズ（子会社）：当社グループと親和性の高い事業を行うベンチャー
企業に投資・資本業務提携にて投資先企業の支援を行い IPO 等により収益を得る事業
５）不動産 DX その他事業

・不動産 DX 事業(リテックラース)
・海外システム事業(アンビションベトナム)
・少額短期保険事業（ホープ）C&A Investment Research
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報告セグメントごとの売上高または利益または損失の金額に関する情報
当第１四半期連結累計期間(自 2022 年７月１日 至 2022 年９月 30 日)(単位：千円)
報告セグメント
賃貸DX
賃貸DX
売買DX インキュベ
プロパティ
賃貸仲介 インベスト ーション
マネジメント
事業
事業
事業
事業

その他(注)

合計

計

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高
又は振替高

4,582,304
6,139

計

4,588,444

セグメント利益又は損失(△)

326,178

152,683 2,302,040－

7,037,027

115,531

7,152,558

40,861－－47,001

6,161

53,162

193,544 2,302,040－

7,084,028

121,692

7,205,721△403

537,756△39,898

497,857△41,821

253,803(注)「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産 DX 事業、少額短期保険事業、ホテル事業、海外システム事業、インキュベーション事業を表示しております。

【大株主の状況】

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3300 グロース TSE GRT【沿革】
2007 年 9 月
株式会社 AMBITION（現株式会社アンビション DX ホールディングス）設立（東京都渋谷区）
2007 年 11 月
本社を東京都目黒区に移転
2007 年 12 月
宅地建物取引業者免許を取得（東京都知事（1）第 88386 号）
プロパティマネジメント事業開始
渋谷店を開店し、賃貸仲介事業開始
2010 年 1 月
株式会社ジョイント・コーポレーションより株式会社ジョイント・ルームピア（現株式会社アンビション・エージェンシー（道玄坂店・中目黒店・高田馬場店・早稲田店・相模大野店の計５店
舗））を M&A により 100％子会社化（社名を株式会社アンビション・ルームピア(現株式会社アンビション・エージェンシー)に変更）
2010 年 7 月
宅地建物取引業者免許（国土交通大臣免許（1）第 8023 号）へ変更登録
2011 年 8 月
当社で運営していた賃貸仲介店舗５店舗を会社分割により子会社である株式会社アンビション・
ルームピア(現株式会社アンビション・エージェンシー)へ統合
2011 年 12 月
家賃保証業を主な事業とする、株式会社ルームギャランティを設立
2012 年 2 月
プライバシーマーク取得
2012 年 3 月
本社を東京都渋谷区桜丘町に移転
2012 年 5 月
インベスト事業開始
2014 年 9 月
東京証券取引所マザーズ市場に株式上場
2015 年 4 月
事務代行業として、AMBITION VIETNAM CO.,LTD.を設立
2015 年 6 月
神奈川県にて賃貸仲介店舗を展開する株式会社 VALOR（横浜店・日吉店・上大岡店・二俣川店・武蔵小杉店の計５店舗）を M&A により 100％子会社化

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3300 グロース TSE GRT2015 年 11 月
本社を東京都渋谷区神宮前に移転
2016 年 8 月
不動産開発業として、共同出資により株式会社 ADAM を設立
2016 年 11 月
少額短期保険業として、株式会社ホープ少額短期準備会社（現株式会社ホープ少額短期保険）を設立
2017 年 10 月
投資用デザイナーズマンションの開発、売買、賃貸借、管理及び仲介を業とする株式会社ヴェリ
タス・インベストメントを M&A により 100％子会社化
2018 年 2 月
株式会社 ADAM を吸収合併
2019 年 7 月
学生向け賃貸物件仲介事業部門を独立させ株式会社アンビション・レントを設立
法人向け賃貸物件仲介事業部門を独立させ株式会社アンビション・パートナーを設立
RPA を活用した入力業務代行サービスを運営する事業会社として、 株式会社 Re-Tech RaaS (リテックラース) を設立（RPA テクノロジーズ株式会社との合弁会社）
2020 年 5 月
株式会社アンビション・エージェンシーを存続会社、株式会社アンビション・ルームピアを消滅会社とする吸収合併
2021 年 10 月
「株式会社アンビション DX ホールディングス」に商号変更

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3300 グロース TSE GRT【主要な経営指標等の推移】

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レーティング基準について

以下の定義に基づいてレーティングを付与しています。
Strong Buy
今後 1 年以内に株価がＴＯＰＩＸを 30％以上アウトパフォームすると予想する
Buy
今後 1 年以内に株価がＴＯＰＩＸを 10％以上アウトパフォームすると予想する
Neutral
今後 1 年以内に株価がＴＯＰＩＸを中心に±10％未満の変動と予想する
Sell
今後 1 年以内に株価がＴＯＰＩＸを 10％以上アンダーパフォームすると予想する

留意事項

本資料は、情報提供のみを目的として各種のデータに基づき作成したもので、投資勧誘を目的としたものではありません。また、この資料に記載された情報の正確性および完全性を保証する
ものでもありません。この資料に記載された意見や予測は、資料作成時点の見通しであり、予告なしに変更することがあります。株価の変動や、発行会社の経営・財務状況の変化及びそれらに関する外部評価の変化等により、投資元本を割り込むことがありますので、投資に関する最終決
定は、投資家ご自身の判断でなされるようお願いいたします。なお、C＆A Investment
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