2023年３月期

決算短信〔日本基準〕（連結）
2023年５月12日

上場会社名ケイアイスター不動産株式会社
コード番号
3465
ＵＲＬ http://www.ki-group.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）塙 圭二
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員経理財務本部長（氏名）松澤 修
定時株主総会開催予定日
2023年６月26日
配当支払開始予定日
有価証券報告書提出予定日 2023年６月26日
決算補足説明資料作成の有無：有決算説明会開催の有無：有 （機関投資家・アナリスト向け）

上場取引所

東

ＴＥＬ 0495(27)2525
2023年６月27日（百万円未満切捨て）

１．2023年３月期の連結業績（2022年４月１日～2023年３月31日）（１）連結経営成績
売上高
2023年３月期
2022年３月期

百万円
241,879
184,388（注）包括利益

2023年３月期

営業利益
％
31.2
18.4

百万円
19,18923,659

％
△18.9
88.3

12,666百万円 （△20.6％）

１株当たり
当期純利益
2023年３月期
2022年３月期（参考）持分法投資損益（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する
経常利益
当期純利益
百万円
％
百万円
％
18,467△20.4
11,845△19.7
23,203
81.5
14,74693.6

円 銭
750.77976.492023年３月期

2022年３月期

15,958百万円 （85.5％）

潜在株式調整後
自己資本
総資産
１株当たり当期純利益
当期純利益率
経常利益率
円 銭
％
％
750.4224.9
10.2
975.80
43.0
17.0
－百万円
2022年３月期
－百万円

売上高
営業利益率
％
7.9
12.8

（注）当社は役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式
は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり当期純利益の算定過程における期中平均株式数の計算において、自己株式として取り扱っております。

（２）連結財政状態
総資産

2023年３月期
2022年３月期（参考）自己資本

純資産
百万円
百万円
199,461
56,528163,240
49,0372023年３月期
50,969百万円
2022年３月期

自己資本比率％25.6
27.0
44,026百万円

１株当たり純資産円 銭
3,234.79
2,783.70（注）当社は役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式
は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。

（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー百万円
2023年３月期△16,3942022年３月期△20,706

投資活動によるキャッシュ・フロー
百万円△2,476△3,109

財務活動によるキャッシュ・フロー
百万円
22,38836,556

現金及び現金同等物
期末残高百万円
46,25842,740２．配当の状況

2022年３月期
2023年３月期
2024年３月期（予想）第１四半期末円 銭－－

第２四半期末円 銭
115.00140.00

年間配当金
第３四半期末
円 銭
－
－

期末
円 銭
150.00
90.00

合計
円 銭
265.00230.00－118.00－118.00236.00

配当金総額
(合計)
百万円
4,202
3,648

配当性向
（連結）
％
27.1
30.6

純資産配当
率（連結）
％
11.7
7.6

31.0

３．2024年３月期の連結業績予想（2023年４月１日～2024年３月31日）
売上高
通期

百万円
290,000

営業利益
％
19.9

百万円
19,500

経常利益
％
1.6

百万円
19,000％2.9（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益
百万円
％
円 銭
12,0001.3
761.57※

注記事項（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）

（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）
2023年３月期
15,861,700株 2022年３月期
15,857,200株② 期末自己株式数
2023年３月期
104,878株 2022年３月期
41,433株③ 期中平均株式数
2023年３月期
15,778,355株 2022年３月期
15,101,055株（注）当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、期末自己株式数及び期中平均株式数の計算において、自己株式として取り扱っております。
（参考）個別業績の概要
１．2023年３月期の個別業績（2022年４月１日～2023年３月31日）（１）個別経営成績
売上高
営業利益
百万円
％
百万円
％
2023年３月期
143,453
31.9
11,725△20.2
2022年３月期
108,800
18.3
14,690
71.4
１株当たり
当期純利益
円 銭
524.08700.02

2023年３月期
2022年３月期（％表示は、対前期増減率）
経常利益
当期純利益
百万円
％
百万円
％
11,562
△20.5
8,269
△21.8
14,533
65.1
10,57174.0

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益円 銭523.84699.53（注）当社は役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式
は、貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり当期純利益の算定過程における期中平均株式数の計算において、自己株式として取り扱っております。

（２）個別財政状態
総資産

2023年３月期
2022年３月期（参考）自己資本

純資産
百万円
百万円
147,150
40,415
118,786
37,0162023年３月期
40,396百万円
2022年３月期

自己資本比率％27.5
31.2
37,003百万円

１株当たり純資産円 銭
2,563.73
2,339.68

２．2024年３月期の個別業績予想（2023年４月１日～2024年３月31日）
売上高
通期

百万円
160,000

経常利益
％
11.5

百万円
10,000％△13.5（％表示は、対前期増減率）
１株当たり
当期純利益
当期純利益
百万円
％
円 銭
7,000 △15.3
444.25※

決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に掲載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2023年３月期 決算短信

○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………

２（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………

２（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………………
（４）今後の見通し ………………………………………………………………………………………………………
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………
３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………

３
４
５
５
６

（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………

６
８
10
12
13

（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

13（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………………………
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

1314（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

17
18

- 1 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2023年３月期 決算短信

１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、長く続いたコロナ禍からの社会経済活動の正常化を背景に、ゆるやかな持ち直しが進んだものの、続く円安や物価高、終わらないロシアウクライナ戦争や国外の金融不安等、多くの懸念材料により先行きへの不透明感が続きました。
当社グループが所属する住宅業界は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響による持家志向への急激な高まりは落ち着いたものの、住宅税制優遇制度の継続や省エネ住宅への補助金制度等が追い風となり、需要は堅調に推移いたしました。一方、世界的なインフレ等による部資材の価格高騰や調達難により、建築コストの高騰が続いております。
このような経営環境の下当社グループは、「豊かで楽しく快適なくらしの創造」を経営理念に掲げ、「すべての人に持ち家を」というビジョンのもと、主力事業である分譲住宅事業の成長戦略に注力を行い「高品質だけど低価
格なデザイン住宅」の提供及び、新規エリアへの進出や既存営業エリアの深耕によるシェア拡大並びにコスト削減に努めてまいりました。
また、ＤＸ（デジタル・トランスフォーメーション）の活用による経営効率の向上を掲げ、情報技術（ミツカル
プロなど）の積極的な活用により、建築コストが高騰する中で業務上のロスや発生コストを削減し、業務効率の向上及び生産性の向上を図ることで、利益の最適化を図ってまいりました。
これらの結果、前連結会計年度の売上高は、前連結会計年度と比較し57,491,351千円(31.2％)増加の241,879,410千円となり過去最高となりましたが、営業利益は、積極的な販売促進を行ったことなどにより前連結会計年度と比較し4,469,944千円(△18.9％)減少の19,189,419千円となりました。経常利益は、営業外費用が368,034千円増加したことなどにより、前連結会計年度と比較し4,736,051千円(△20.4％)減少の18,467,839千円となりました。親会社株主に帰属する当期純利益は、前連結会計年度と比較し2,900,237千円(△19.7％)減少の
11,845,842千円となりました。
セグメント別の経営成績は、以下のとおりであります。
なお、従来「東京ビッグハウス事業」として記載していた報告セグメントについては、前連結会計年度に当社の所有する東京ビッグハウス株式会社の株式の一部を売却したことにより、同社を連結の範囲から除外したため、なくなりました。
①

分譲住宅事業
分譲住宅事業につきましては、新規エリアへの進出及び既存営業エリアの深耕によりシェア拡大戦略を行いました。また、「デザインのケイアイ」を標榜し月々の住宅ローン返済額が家賃以下となる販売価格での「高品質だけど低価格なデザイン住宅」の提供及び、土地の仕入れから売上までの期間を短縮することによる回転期間を重視した経営や、工期短縮や工程改善などによるコスト低減を推進するとともに、地場不動産仲介業者との関係を強化し、土地の仕入れ強化やアウトソースによる販売強化を引き続き行ってまいりました。
以上の結果、販売棟数は前連結会計年度と比較し1,187棟増加の4,791棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高は、前連結会計年度と比較し40,837,180千円増加の165,212,634千円となりました。セグメント利益は、積極的な販売促進を行ったことを主因に前連結会計年度と比較し3,478,966千円減少の17,198,020千円となりました。

②

注文住宅事業
注文住宅事業につきましては、不動産業者向けの注文住宅「フィットプロ」及び、規格型平屋注文住宅「ＩＫＩ」の受注拡大に注力してまいりました。
以上の結果、販売棟数は前連結会計年度と比較し76棟増加の266棟となり、当事業の売上高は、前連結会計年度と比較し1,464,968千円増加の4,770,911千円、セグメント利益は、規格型平屋注文住宅「ＩＫＩ」の受注拡大に伴い販売費及び一般管理費が先行して発生しているものの、45,596千円増加の156,086千円となりました。

③

よかタウン事業
同社は、福岡県を中心に分譲住宅販売、土地販売及び注文住宅販売を主要な事業として行っており、特に分譲住宅販売事業の強化に注力しております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前連結会計年度と比較し180棟増加の1,078棟(土地販売含む)、注文住宅販売
棟数は分譲住宅をメイン事業としているため前連結会計年度と比較し26棟減少の45棟となり、当事業の売上高は前連結会計年度と比較し5,372,538千円増加の30,838,309千円、セグメント利益は1,113,383千円減少の1,563,105千円となりました。

- 2 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)④

2023年３月期 決算短信

旭ハウジング事業
同社は、神奈川県を中心に分譲住宅販売を主要な事業として行っております。また、引き続き分譲住宅については積極的な開発を推進しております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前連結会計年度と比較し85棟増加の357棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高は前連結会計年度と比較し3,560,548千円増加の15,166,402千円、セグメント利益は前連結会計年度と比較し141,374千円減少の1,711,177千円となりました。
⑤

建新事業
同社は、神奈川県を中心に分譲住宅販売、注文住宅販売、土地販売及び土木造成工事を主要な事業として行っております。特に造成工事においては、高低差の大きな土地における開発造成実績を多数有しております。また、今後分譲住宅の強化を推進してまいります。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前連結会計年度と比較して154棟増加の443棟(土地販売含む)、注文住宅販売
棟数は分譲住宅の強化に注力しているため前連結会計年度と比較して11棟減少の98棟となり、当事業の売上高は前連結会計年度と比較し6,654,568千円増加の21,413,647千円、セグメント利益は前連結会計年度と比較し147,151千円増加の1,288,417千円となりました。
⑥

ケイアイプレスト事業
同社は、埼玉県を中心に分譲住宅販売を主要な事業として行っております。また、引き続き分譲住宅については積極的な開発を推進しております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前連結会計年度と比較して66棟増加の98棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高は前連結会計年度と比較し1,285,945千円増加の2,523,568千円、セグメント利益は前連結会計年度と比較し51,754千円増加の147,590千円となりました。

（２）当期の財政状態の概況（資産）
当連結会計年度末における資産は、前連結会計年度末と比較し36,220,522千円増加し199,461,283千円となりました。増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計である棚卸資産が29,083,777千円増加したこと、現金及び預金が4,812,187千円増加したことなどによるものであります。
（負債）
当連結会計年度末における負債は、前連結会計年度末と比較し28,730,020千円増加し142,932,958千円となりました。増加の主な内容は、土地仕入資金の調達のため、短期借入金、１年内返済予定の長期借入金、長期借入金が合わせて27,623,431千円増加したことなどによるものであります。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末と比較し7,490,502千円増加し56,528,325千円となりました。増加の主な要因は、利益剰余金が親会社株主に帰属する四半期純利益で11,845,842千円増加したものの、配当により4,599,025千円減少したことなどによるものであります。

- 3 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2023年３月期 決算短信

（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)は、前連結会計年度末と比較し3,517,801千円増加の46,258,156千円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において営業活動により使用した資金は、前連結会計年度と比較し4,311,689千円減少の16,394,501千円となりました。
使用した資金減少の主な要因は、棚卸資産の増減額で使用した資金が15,527,952千円減少したものの、税金等調整前当期純利益が4,722,903千円減少し、法人税等の支払額が3,590,649千円増加したことなどによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において投資活動により使用した資金は、前連結会計年度と比較し633,074千円減少の2,476,235千円となりました。
使用した資金減少の主な要因は、連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による支出が1,797,181千円減少したこと、定期預金の預け入れによる支出が1,262,694千円増加したことなどによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において財務活動により得られた資金は、前連結会計年度と比較し14,167,740千円減少の22,388,536千円となりました。
減少の主な要因は、長期借入金での調達額が純額で8,669,569千円減少したこと、株式の発行による収入が7,920,234千円減少したことなどによるものであります。
(参考)キャッシュ・フロー関連指標の推移
2021年３月期

2022年３月期

2023年３月期

自己資本比率

22.3％

27.0％

25.6％

時価ベースの自己資本比率

52.0％

51.2％

33.0％

キャッシュ・フロー対有利子
負債比率

5.0倍

― 倍

― 倍

インタレスト・カバレッジ・
レシオ

15.8倍

― 倍

― 倍

(注)１．自己資本比率:自己資本／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率:有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ: 営業キャッシュ・フロー／利払い
２．いずれも連結ベースの財務数値により算定しております。
３．有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている債務のうち利子を支払っている全ての負債を対象としております。
４．2022年３月期及び2023年３月期のキャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバレ
ッジ・レシオは、営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載しておりません。

- 4 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2023年３月期 決算短信

（４）今後の見通し
当社グループは、分譲住宅のシェア拡大を成長戦略の主軸にしております。具体的には分譲事業における新規エリアへの進出、既存営業エリアの深耕を図ってまいります。
当社グループの目標達成の指標は、売上高の対前年比での増加としております。なお指標については、上場以来８期連続で達成しております。
新型コロナウイルスによる住宅需要の高まりは沈静化し、原材料の高騰は続いております。このように先行きが不透明ではありますが2024年３月期の連結業績予想は売上高290,000百万円（19.9％増）営業利益19,500百万円（1.6％増）、経常利益19,000百万円（2.9％増）親会社株主に帰属する当期純利益12,000百万円（1.3％増）と予測としております。
上記見通しは、一定の仮定を前提としており実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
特に新型コロナウイルスの影響が長引いた場合、経済悪化に伴う個人所得減少などが発生した場合は、連結業績に大きな影響があるものと考えております。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社の事業は、2023年５月現在、ほとんどが日本国内での取引であり、海外での活動がわずかであることから、当面は日本基準を採用することとしておりますが、今後の外国人株主比率の推移及び国内他社のＩＦＲＳ（国際財務報告基準）採用動向を踏まえつつ、ＩＦＲＳ適用の検討をすすめていく方針であります。

- 5 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2023年３月期 決算短信

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2022年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金完成工事未収入金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
前渡金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具（純額）
土地
リース資産（純額）
建設仮勘定
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券繰延税金資産その他
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 6 -当連結会計年度(2023年３月31日)

43,043,330
578,815
30,473,523
72,763,078
4,495,297
2,037,313
2,361,831△66,716
155,686,474

47,855,517
93,36558,464,976
74,224,047
4,126,652
2,911,032
3,874,441△33,740
191,516,294

1,586,224
43,6382,245,809
2,906
25,05084,834
3,988,463

1,526,372
46,2682,413,066
5,079
99,401
106,801
4,196,990

636,615
521,789
1,158,405

511,465
438,371
949,837

626,933
1,163,084
617,399
2,407,417
7,554,287
163,240,761

648,022877,654
1,272,484
2,798,160
7,944,989
199,461,283

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2023年３月期 決算短信

（単位：千円）前連結会計年度(2022年３月31日)
負債の部
流動負債
電子記録債務
工事未払金
短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払法人税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 7 -

当連結会計年度(2023年３月31日)

3,530,979
14,779,983
56,864,048
3,171,000
3,700,353
51,137
5,491,725
580,149
3,483,381
91,652,758

4,269,404
18,325,676
79,159,885
2,380,800
8,082,142
49,724
2,152,434
705,496
3,517,814
118,643,378

2,603,300
19,658,833
52,026
69,054
166,965
22,550,179
114,202,938

3,387,600
20,604,638
6,577
69,463
221,300
24,289,580
142,932,958

4,810,052
5,698,164
33,631,891△77,71144,062,396

4,815,525
5,703,643
40,878,708△377,518
51,020,359△59,299
23,205△36,094
12,5694,998,950
49,037,822
163,240,761△48,046△2,333△50,379
19,2885,539,056
56,528,325
199,461,283

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2023年３月期 決算短信

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 2021年４月１日
至 2022年３月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
販売手数料
広告宣伝費
給料及び手当
賞与引当金繰入額
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
解約手付金収入
不動産取得税還付金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
投資有価証券売却損
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益- 8 -

当連結会計年度(自 2022年４月１日
至 2023年３月31日)

184,388,059
144,348,475
40,039,583

241,879,410
204,219,460
37,659,949

3,676,795
937,3024,474,181
375,092
6,916,849
16,380,220
23,659,363

5,242,003
662,823
4,531,202
498,575
7,535,925
18,470,530
19,189,419

17,308431,295
416,972865,576

27,646
462,064
477,791
967,502774,463397,286
149,298
1,321,048
23,203,891

1,118,867
469,179
101,034
1,689,082
18,467,839

3,897
70,11474,011

2,685
－
2,685

1,157
22,724
86,115
109,997
23,167,905
7,493,818△317,906
7,175,911
15,991,994
1,245,914
14,746,079

3,815
21,707－25,522
18,445,002
5,483,302
280,620
5,763,922
12,681,079
835,237
11,845,842

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2023年３月期 決算短信

（連結包括利益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 2021年４月１日
至 2022年３月31日)
当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益- 9 -当連結会計年度(自 2022年４月１日
至 2023年３月31日)

15,991,994

12,681,079△59,091
25,566△33,525
15,958,468

11,253△25,539△14,285
12,666,794

14,715,543
1,242,925

11,831,556
835,237

ケイアイスター不動産株式会社(3465)（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2021年４月１日

至2023年３月期 決算短信

2022年３月31日）（単位：千円）
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

利益剰余金
22,061,361

自己株式△77,519

株主資本合計821,050

1,726,245

24,531,137

3,960,117

3,960,117

7,920,234

2,133

2,133

4,267

当期変動額
新株の発行
新株の発行（新株予約権の行使）
剰余金の配当△3,175,549△3,175,549

親会社株主に帰属する
当期純利益

14,746,079

14,746,079

自己株式の取得
株式交換による増加

△192

△192

26,752

9,667

36,419

当期変動額合計

3,989,002

3,971,918

11,570,530△192

19,531,259

当期末残高

4,810,052

5,698,164

33,631,891△77,71144,062,396

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証券
評価差額金

為替換算調整勘定

その他の包括利益
累計額合計

△207

△2,360△2,568

新株予約権

4,082

非支配株主持分

4,686,178

純資産合計

29,218,829

当期変動額
新株の発行

7,920,234

新株の発行（新株予約
権の行使）

4,267

剰余金の配当△3,175,549

親会社株主に帰属する
当期純利益

14,746,079

自己株式の取得△192

株式交換による増加

36,419

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）△59,091

25,566△33,525

8,487

312,771287,733

当期変動額合計△59,091

25,566△33,525

8,487

312,771

19,818,992

当期末残高△59,299

23,205△36,094

12,5694,998,950

49,037,822- 10 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)
当連結会計年度（自2022年４月１日

至2023年３月期 決算短信

2023年３月31日）（単位：千円）
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

利益剰余金

4,810,052

5,698,164

5,472

5,472

33,631,891

自己株式△77,711

株主資本合計44,062,396

当期変動額
新株の発行
新株の発行（新株予約権の行使）

10,945

剰余金の配当△4,599,025△4,599,025

親会社株主に帰属する
当期純利益

11,845,842

11,845,842

自己株式の取得△299,806

連結子会社株式の取得による持分の増減

6△299,8066

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

5,472

5,479

7,246,817△299,806

6,957,963

4,815,525

5,703,643

40,878,708△377,518

51,020,359

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証券
評価差額金

為替換算調整勘定

その他の包括利益
累計額合計△59,299

23,205△36,094

新株予約権

12,569非支配株主持分

4,998,950

純資産合計

49,037,822

当期変動額
新株の発行
新株の発行（新株予約権の行使）

10,945

剰余金の配当△4,599,025

親会社株主に帰属する
当期純利益

11,845,842

自己株式の取得△299,806

連結子会社株式の取得による持分の増減
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

6
11,253△25,539△14,285

6,718

540,106

532,539

11,253△25,539△14,285

6,718

540,106

7,490,502△48,046△2,333△50,379

19,2885,539,056

56,528,325- 11 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2023年３月期 決算短信

（４）連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）前連結会計年度(自 2021年４月１日
至 2022年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
長期前払費用償却額
のれん償却額
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払手数料
支払利息
固定資産除売却損益（△は益）
売上債権の増減額（△は増加）
棚卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
定期預金の払戻による収入
定期預金の預入による支出
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却による収入連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による支出貸付けによる支出
貸付金の回収による収入差入保証金の差入による支出
差入保証金の回収による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
リース債務の返済による支出
株式の発行による収入
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
非支配株主への配当金の支払額
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 12 -

当連結会計年度(自 2022年４月１日
至 2023年３月31日)

23,167,905
384,048
25,449155,675
21,993
215,423△43,364
397,286
774,463
19,98537,175△44,612,862
7,010,196△1,875,839△14,322,463
43,364△1,171,749△5,255,341△20,706,190

18,445,002
433,114
22,415125,149△32,976
125,346△25,970
469,179
1,118,867
22,836
1,990△29,084,910
4,284,117△1,890,597△5,986,433
25,970△1,588,047△8,845,990△16,394,501△690,285
13,344△108,719
4,804△67,306△448,327－△1,797,181△1,45545,543△77,171
26,416△8,970△3,109,309△531,828
5,406△83,756
79,901△1,330,000△10,060
5,034－△248,010
19,838△389,088
10,756△4,428△2,476,235

286,422,068△270,704,746
20,488,477△6,491,314
2,679,000△328,000△51,568
7,920,234－△3,174,151△207,005

501,943,002△479,649,028
15,157,950△9,830,356
3,170,000△3,175,900△41,089－△299,806△4,596,667△265,294－△29,830

3,282
36,556,276
12,740,777
29,999,578
42,740,355

5,556
22,388,536
3,517,800
42,740,355
46,258,156

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2023年３月期 決算短信

（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

（会計方針の変更）（時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を当連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。なお、当連結会計年度の連結財務諸表に与える影響はありません。

- 13 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2023年３月期 決算短信

（セグメント情報等）【セグメント情報】
１

報告セグメントの概要(1）報告セグメントの決定方法
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は商品・サービス別の事業本部を置き、各事業本部は取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社は事業本部を基礎とした商品・サービス別セグメントから構成されており、「分譲住宅事業」、「注文住宅事業」を報告セグメントとしております。また、連結子会社である株式会社よかタ
ウン、株式会社旭ハウジング、株式会社建新、ケイアイプレスト株式会社は単独の事業とし、報告セグメントとしております。
なお、「東京ビッグハウス事業」については、前連結会計年度に当社の所有する東京ビッグハウス株
式会社の株式の一部を売却したことにより、同社を連結の範囲から除外したため、なくなりました。
(2）各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類「分譲住宅事業」は分譲住宅の販売や分譲住宅に係る追加工事などのサービスを提供しております。
「注文住宅事業」は注文住宅の販売や注文住宅に係る追加工事などのサービスを提供しております。
「よかタウン事業」は福岡県で分譲住宅の販売及び注文住宅や土地の販売を主要な事業として行っております。
「旭ハウジング事業」は神奈川県で分譲住宅の販売及び土地の販売を主要な事業として行っております。
「建新事業」は神奈川県で分譲住宅の販売及び注文住宅や土地の販売、土木造成工事を主要な事業として行っております。
「ケイアイプレスト事業」は関東で分譲住宅の販売及び土地の販売を主要な事業として行っております。

２

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。

- 14 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)
３

2023年３月期 決算短信

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）
報告セグメント
よかタウン
事業

旭ハウジング事業

分譲住宅事業

注文住宅事業

124,375,453

2,429,474

25,465,770

11,605,853－

876,468－－

124,375,453

3,305,943

25,465,770

11,605,853

セグメント利益

20,676,987

110,490

2,676,489

1,852,551

セグメント資産69,572,658

920,242

17,883,201

9,208,697

46,564

11,77644,327

7,247

114,990

49,847259,462

11,896

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計

その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（単位：千円）
報告セグメント
東京ビッグ
ハウス事業

建新事業

ケイアイ
プレスト事業

計

その他
（注）１

連結財務諸
表計上額
（注）３

調整額
（注）２

売上高
外部顧客への売上高

14,759,079

1,730,991

1,237,622

181,604,246

2,783,812－

184,388,059

－

－

－

876,468

964,967△1,841,435－

14,759,079

1,730,991

1,237,622

182,480,715

3,748,779△1,841,435

184,388,059

セグメント利益

1,141,265

50,055

95,83526,603,675

575,304△3,519,616

23,659,363

セグメント資産13,240,349－

850,487

111,675,636

2,552,217

49,012,907

163,240,761

29,287

6,624

2,687

148,517

38,660196,870

384,048

260,783

3,156

1

700,138

12,082

86,783

799,004

セグメント間の内部売上高又は振替高計

その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、中古住宅事業、不動産賃貸業、不動産仲介事業等を含んでおります。
２．調整額は以下のとおりであります。
(1）セグメント利益の調整額△3,519,616千円には、セグメント間取引消去31,746千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3,551,363千円が含まれております。全社費用は、主に各セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2）セグメント資産の調整額は、各セグメントに帰属しない全社資産であります。
(3）その他の項目の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用及び全社資産の増加額であります。
３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。

- 15 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)
当連結会計年度（自2022年４月１日

至2023年３月期 決算短信

2023年３月31日）

報告セグメント
よかタウン
事業

旭ハウジング事業

分譲住宅事業

注文住宅事業

165,212,634

3,751,736

30,838,309

15,166,402－

1,019,174－－

165,212,634

4,770,911

30,838,309

15,166,402

セグメント利益

17,198,020

156,086

1,563,105

1,711,177

セグメント資産86,679,057

832,311

21,129,959

10,865,113

55,38818,28642,014

8,029

40,668

6,372

102,777

4,876

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計

その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（単位：千円）
報告セグメント
ケイアイ
プレスト事業

建新事業

その他
（注）１

計

連結財務諸
表計上額
（注）３

調整額
（注）２

売上高
外部顧客への売上高

21,413,647

2,523,568

238,906,298

2,973,112－

241,879,410－－

1,019,174

849,464△1,868,639－

21,413,647

2,523,568

239,925,473

3,822,576△1,868,639

241,879,410

セグメント利益

1,288,417

147,590

22,064,398

892,472△3,767,451

19,189,419

セグメント資産15,689,102

812,398

136,007,942

1,909,846

61,543,494

199,461,283

48,727

1,062

173,50928,906230,699

433,114228,781320

383,797

7,761

224,025

615,584

セグメント間の内部売上高又は振替高計

その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、中古住宅事業、不動産賃貸業、不動産仲介事業等を含んでおります。
２．調整額は以下のとおりであります。
(1）セグメント利益の調整額△3,767,451千円には、セグメント間取引消去41,047千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3,808,499千円が含まれております。全社費用は、主に各セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2）セグメント資産の調整額は、各セグメントに帰属しない全社資産であります。
(3）その他の項目の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用及び全社資産の増加額であります。
３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。

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2023年３月期 決算短信

（１株当たり情報）
前連結会計年度（自 2021年４月１日
至 2022年３月31日）

当連結会計年度（自 2022年４月１日
至 2023年３月31日）

１株当たり純資産額

2,783.70円

3,234.79円

１株当たり当期純利益

976.49円

750.77円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益

975.80円

750.42円（注）１．当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益の算定において、自己株式として取り扱っております。なお１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額の算定において自己株式として控除した当該株式の期中平均
株式数は、前連結会計年度は41,300株、当連結会計年度は81,077株であります。
２．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度（自 2021年４月１日
至 2022年３月31日）

当連結会計年度（自 2022年４月１日
至 2023年３月31日）

１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益（千円）

14,746,079

11,845,842－－

14,746,079

11,845,842

15,101,055

15,778,355－－

10,6957,239

普通株主に帰属しない金額（千円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円）
普通株式の期中平均株式数（株）
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額（千円）
普通株式増加数（株）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在

第４回新株予約権 125個

該当事項はありません

（普通株式

株式の概要

12,500株）

３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度末（2022年３月31日）

当連結会計年度末（2023年３月31日）

純資産の部の合計額（千円）

49,037,822

56,528,325

純資産の部の合計額から控除する金額（千円）

5,011,520

5,558,345(12,569)(19,288)（うち非支配株主持分（千円））(4,998,950)(5,539,056)

普通株式に係る期末の純資産額（千円）

44,026,302

50,969,979

15,815,767

15,756,822（うち新株予約権（千円））

１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通
株式の数（株）- 17 -

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2023年３月期 決算短信

（重要な後発事象）
取得による企業結合
当社は、2023年３月14日開催の取締役会決議に基づき、以下のとおり、株式会社エルハウジングの株式を取得する
株式譲渡契約を2023年３月28日付で締結し、2023年４月７日付で株式を取得いたしました。
（１）企業結合の概要①被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称：株式会社エルハウジング
事業の内容：不動産売買、販売代理、仲介、賃貸、リフォーム②企業結合を行った主な理由
株式会社エルハウジングは、1989年の創業以来、経営理念である「人々の暮らしに悦びの輪を広げる」のもと、京都府を中心に戸建住宅の分譲事業を展開しております。近年は、滋賀県や大阪府の枚方エリア・北
摂エリアも進出し、戸建分譲事業の拡大を積極的に図ってまいりました。
当社グループは 2021年５月に初めて兵庫県に出店したのを皮切りに、2022年３月には大阪府に出店するな
ど、近畿エリアにおける分譲戸建事業の拡大を積極的に図っており、同社のグループ化により、相互の持つ仕組みやノウハウ等の経営資源の融合を通じて、更なる企業価値の向上を図るためであります。
③企業結合日2023年４月７日④企業結合の法的形式
株式取得⑤結合後企業の名称
変更はありません。
⑥取得した議決権比率51.6％⑦取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が議決権の過半数を取得したことによるものです。
（２）被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
取得価額については、株式譲渡契約の定めにより秘密保持義務を負うことから非開示といたしますが、第三者機関が算定した合理的な価格に基づき決定しております。
（３）主要な取得関連費用の内容及び金額
アドバイザリーに対する報酬・手数料等

7,100千円（４）発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
現時点では確定しておりません。
（５）企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳
現時点では確定しておりません。

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