⼤規模修繕事業発注要領（設計・⼯事監理等委託業務及び⼯事施⼯）

Ⅰ．基本⽅針及び概要【基本⽅針】
当マンション管理組合は、同建物及び設備等の保全と⻑期維持管理を⽬的に第 1 回⼤規模修繕⼯事を計画するにあたり、従来の階層構造的⼀括請負（責任施⼯⽅式）或いはコンサルタント会社に全⾯委任するやり⽅（設計監理⽅式）ではなく、コンサル業務と請負⼯事は、包括的ワンストップかつオープンブック⽅式及びコスト＋フィー⽅式を実現出来る契約形態を原則とし、応募者は以下に⽰す発注⽅式の何れかを採⽤するものとする。
・アットリスク CM ⽅式 ≪オープンブック⽅式かつコスト＋フィー⽅式の採⽤≫・価格開⽰⽅式（RM-B）≪オープンブック⽅式かつコスト＋フィー⽅式の採⽤≫・

設計段階から施⼯者が関与する⽅式（ＥＣＩ⽅式）≪オープンブック⽅式かつコスト＋フィー⽅式の採⽤≫

上記の何れの発注⽅式であっても、全関係専⾨業者の適正な情報開⽰と公正・公平な業者選定を⾏う過程に於いて、管理組合が積極的に参加出来る体制と契約形態を構築すること。
管理組合は、このような⽅式を既に導⼊している会社、若しくは遵守して頂ける総合マネージメント
会社を広く公募すると共に、主体性を持ってコンサルタント業務受託者及び⼯事請負者を公正に選定致します。
【件名】︓リガーレ⽇本橋⼈形町⼤規模修繕⼯事（第 1 回⽬）【建物概要】︓建築年⽉ 2007 年 10 ⽉ 築 15 年 総⼾数 335 ⼾+店舗等
構造 RC 造

2棟

地上 39 階建、3 階建

建築⾯積 2,015.3 ㎡

延床⾯積 38,037.76 ㎡【所 在 地】︓東京都中央区⽇本橋⼈形町 1 丁⽬ 12 番 11 号
【業務概要】≪コンサルタント業務内容≫
劣化診断、改修仕様書作成、数量積算、施⼯範囲図、共通仮設計画図、⾜場仮設計画図、⼯事⾒積要綱書、施⼯体制構築（専⾨⼯事会社選定）、⼯事監理、⻑期
修繕計画⾒直し、その他業務（⼯事管理⽀援、アフターサービス⽀援）

＊ 上記業務に加え、施⼯体制構築までの業務は、2024 年 4 ⽉完了とするが、具体的な⽇程は、元請事業者決定後に別途議論し取り決める。
≪⼯事施⼯内容≫
仮設⼯事、下地補修、タイル⼯事、シーリング⼯事、外壁等塗装⼯事、鉄部等塗装⼯
事、美装⼯事、その他附帯⼯事、屋根・庇防⽔⼯事、床防⽔⼯事、提案・改良⼯事、他（劣化診断結果及び管理組合との打合せに基づき変更する場合がある）【事業スケジュール案】
実施項⽬

期間

事業者選定

2023 年 1 ⽉〜

2023 年 5 ⽉

5 か⽉

理事会・総会承認

2023 年 4 ⽉〜

2023 年 5 ⽉

2 ヶ⽉

劣化診断・設計業務

2023 年 7 ⽉〜

2024 年 2 ⽉

8 ヶ⽉

施⼯体制構築業務

2023 年 12 ⽉〜

2024 年 6 ⽉

7 か⽉

理事会・総会承認

2024 年 5 ⽉〜

2024 年 8 ⽉

4 ヶ⽉

⼯事期間

2024 年 11 ⽉〜

2026 年 4 ⽉

18 ヶ⽉

完成図書等作成

2026 年 4 ⽉

2026 年 6 ⽉

3 か⽉

Ⅱ．事業者公募【公募期間】 2023 年 1 ⽉ 5 ⽇から、締切⽇ 2023 年 1 ⽉ 20 ⽇ 13 時遵守【提出書類】 ※提出書類︓製本 1 部及び同データ CD－R 1 枚※応募に必要な共通書類は、⽇本リノベーション・マネジメント協会の同意を得て同協会のホームページに掲載しました。 応募希望者は、このホームページから指定書式をダウンロードし、応募をお願いします。（注︓指定書式以外は受付出来ません）①

誓約書（別紙-1）②

エントリーシート（別紙-2）③

守秘義務誓約書（別紙-3）④

会社概要(会社パンフレット)と直近 5 年間の財務諸表写し※コンサルタントと施⼯者が別企業の場合は、両者分の提出となります。

⑤

直近経営事項審査総合評定通知書（施⼯会社分）⑥

マンション⼤規模修繕⼯事実績表
※コンサルタントと施⼯者が別企業の場合は、両者分の提出となります。

⑦

⼯事保険加⼊状況（施⼯会社分）⑧

プロジェクト実施体制表（案）⑨

実績がない場合の合意書

【提 出 先】︓応募書類は封印し、管理組合宛に郵送する。 提出⽇限は 2023 年 1 ⽉ 20 ⽇（⾦）
13 時 00 分迄とし、以降の受付は⾏わない。
住所︓〒103-0013

東京都中央区⽇本橋⼈形町 1 丁⽬ 12 番 11 号
リガーレ⽇本橋⼈形町管理室気付
リガーレ⽇本橋⼈形町団地管理組合 宛【応募資格】︓① RM-B ⽅式の採⽤は、⽇本リノベーション・マネジメント協会登録済の会社とします。
② アットリスク CM ⽅式、若しくは ECI ⽅式を採⽤する事業者の内、オープンブック及びコスト＋フィー⽅式で施⼯した実績のある事業者は、その⼯事実績リスト（施⼯年度、物件名、⼯事規模、等）を応募時に提出すること。 ⼜、これらの⽅式による⼯事実績がない事業者は、これらの⽅式で施⼯する旨の同意⽂章を応募時に提出して下さい。
③ 業歴︓10 年以上であること※施⼯者も同様とします。
④

実績︓過去 3 年間に 200 ⼾以上の分譲共同住宅の⼤規模修繕⼯事元請実績を 5件以上保有していること※コンサルタントと施⼯者が別企業の場合は、両者の条件となります。
⑤ 直近決算 5 期（経常利益）において、2 期連続⾚字でないこと（施⼯者の条件）⑥ 管轄官庁からの⾏政処分を過去 1 年以内に受けていないこと（施⼯者の条件）⑦ 過去 1 年以内において、⼤規模修繕⼯事に関する訴訟事件に関し、係争中の訴訟事件がないこと（施⼯者の条件）⑧ 過去 1 年以内に、死亡災害及び 6 ヶ⽉以上の休業災害を起こしていないこと（施⼯者の条件）【公募メディア】︓建通新聞（東京版、神奈川版）と⽇本リノベーション・マネジメント協会のホームページを活⽤します。

Ⅲ．事業者選考【1 次選考】 ︓応募書類審査（⾒積参加者の選定）
1 次選考にパスした事業者には、電⼦メールでその旨通知すると共に２次選考の⽇程（提出図書の⽇限・他）を連絡します。
【2 次選考】 ︓⾒積合わせ（プレゼンテーション参加者の選定）① 貸与資料※下記に⽰す別紙 4〜６及び竣⼯図⾯の抜粋版（⽴⾯図、平⾯図、矩計図）は、1次選考通過者にメール配信いたします。尚、竣⼯図⾯に関して、詳細を確認したい場合は、当マンション管理室にて閲覧できますので、申し出てください。
A) ⾒積要綱書（別紙-4）B) ⾒積明細書作成⽤紙（別紙-5）

C）質疑⽤紙（別紙-6）
D) 竣⼯図⾯② 提出書類A) ⾒積明細書（別紙-5）︓注意）⾒積明細書は、電⼦メールで配布する書式に則り必要データを⼊⼒し印刷する。 鑑は、各社様式で社名等指定事項を記⼊した上で、社印を押印する。 その他の各ページは、⾒積責任者（代表者）印を押印すること。 ⼜、データを照合する為に、データをメールにて提出する。
B) 質問事項（別紙-6）︓必要時に使⽤C) ⾒積解説書（⾒積根拠︓例えば塗装⾯積・⼈⼯等、必要によりヒヤリング実施）D) マスタースケジュール案（各社様式）︓全体⼯程短縮案を提出
E) 施⼯実績等の成果物リスト（各社様式）③ 提 出 先提出先は、前述第 II 節の 事業者公募 【提出先】を参照願います。
【最終選考】 ︓プレゼンテーション※ 2 次選考にパスした事業者には、電⼦メールにてプレゼンテーションの⽇程等、必要情報を連絡しますので、下記を準備して下さい。（プレゼン資料は 20 部提出要︓カラーで A4 サイズ、持ち時間 40 分、質疑応答 20 分、合計 1 時間/1 社を⽬安）① ⾒積⾦額の確認②

設計者・⼯事監理者の経歴書、施⼯会社の⼯事実績

③ 本事業における基本⽅針
A) 本事業履⾏⽅針(オープンブック取組指針)
B) 元請事業者の⼯事⽀援指針と社内組織体制
C) 品質・コスト・⼯期・安全・環境に対する基本⽅針（施⼯管理計画書）
D) マスタースケジュール案（エンジニアリング＋コンストラクションスケジュール）【事業者選定スケジュール案】
実施項⽬
⼀般公募

期

間

2023 年 1 ⽉初旬〜1 ⽉下旬

1 次選考（書類選考）

2023 年 1 ⽉下旬

2 次選考（⾒積合わせ）2023 年 1 ⽉下旬〜2 ⽉下旬

3 次選考（プレゼンテーション）理事会決定

2023 年 3 ⽉下旬〜4 ⽉下旬

総会承認2023 年 4 ⽉中旬〜6 ⽉下旬
以上