BUSINESS REPORT

2024年6月期 中間株主通信
2023年 7月1日 〜2023年12月 31日

証券コード：3300

DXで不動産ビジネスを変 革する！
デジタルとリアルを融合

不動産デジタルプラットフォーマー

次世代管理システム『AMBITION Cloud』
不動産DX

プロダクト

トップインタビュー

2024年6月期第２四半期の決算を発表されましたが、Q どのような内容だったのでしょうか？
2024年６月期の第２四半期は、おかげさまで増収・増益を達成することができました。
また、第２四半期において過去最高の売上高、営業利益を達成しました。
具体的には、売上高、191億4,400万円(前年同期比11.3％増)、営業利益、9億9,000万円(前年同期比24.5％増)、経常利益、8億9,000万円(前年同期比20.3％増)、親会社株主に帰属する四半期純利益、5億3,500万円(前年同期比26.3％増)となりました。
主な要因ですが、賃貸DXプロパティマネジメント事業が第２四半期において過去最高の売上高と営業利益を達成したことが挙げられます。それに加え、売買DXインベスト事業におきましても、第2四半期累計販売戸数は前期比同等ですが、単価の高い物件販売が進み、増収増益を達成いたしました。
セグメント別の売上高構成を見ますと、賃貸DXの安定的なストックビジネスに加え、売買DXが伸長し、事業バランスの取れた構成となっています。
1※DX デジタルトランスフォーメーション ※百万円未満切捨て（以下同様）

代表取締役社長

清水 剛

売 上 高営 業 利 益+11.3%

経 常 利 益+24.5%

17,206

四 半 期 純 利 益+20.3%+26.3%

990

795

890

2023年6月期
2Q

2024年6月期
2Q

2023年6月期
2Q

2024年6月期
2Q

535

2023年6月期
2Q

2024年6月期
2Q

管理戸数の推移

740

423

2023年6月期
2Q

業績ハイライト

19,144

トップインタビュー

全社 業 績ハイライト

2024年6月期
2Q

5 つの事業セグメント

単位：百万円

賃貸 DX 管理戸数の推移
2024年6月期
増加戸数（前年同期比)）2Q

前年同期比

24,520戸

25,522戸+4.1%+1,002戸

サブリース管理戸数

2023年6月期
2Q

2024年6月期
増加戸数（前年同期比)）2Q

前年同期比

13,810戸

14,456戸

+4.7%

+646戸

Appendix

管理物件全体戸数2023年6月期
2Q（戸数）30,000

進捗状況一覧

25,522戸

25,00020,000

事業予想

14,456戸

15,00010,0005,000

0
2014年6月期

2015年6月期

2016年6月期

2017年6月期

2018年6月期

2019年6月期

2020年6月期

2021年6月期

2022年6月期

2023年6月期

2024年6月期2Q

2５つの事業セグメント

Q セグメント別の状況はいかがでしたか。
賃貸DXプロパティマネジメント事業では、DX推進による生産性向上により、前年同期比で売上高は5.8%増、営業利益は32.7%増と、第２四半期として過去最高の売上高・営業利益を達成しました。
管理戸数も継続して順調に推移し、前年同期比4.1%増の25,522戸、サブリース管理戸数は前年同期比4.7%増の14,456戸となりました。全体の入居率は96.4％と、業界平均を大きく上回る高水準をキープしています。
当社ではAMBITION Cloud、AMBITION Sign、そしてAMBITION Me、これらの賃貸DXプロダクトを活用して問い合わせから入居までをすべてデジZEH/ライフライン事業のDRAFTも売上を牽引しています。
賃貸DXから顧客の一連の体験をサポートし、顧客ロイヤリティ戦略の実行により、LTVの最大化を実現します。
また、当社では不動産DXに生成AIを活用すべく、大規模言語モデルを用いてDXを推進するギブリー社と共同で、サービスやプロダクト開発に向けた研究を2023年5月より開始しています。ChatGPTの活用を始め、効率的な教育とロープレサポートを実現してまいります。
■ 賃貸DXプロパティマネジメント事業 業績
売上高（前年同期比・百万円）+5.8%

タル化し、圧倒的な顧客体験を実現しています。

営業利益（前年同期比・百万円）+32.7%

また、ペーパーレス化による業務効率化に加え、サスティナブルな社会にも貢献しています。
今後の展望といたしましては、入居前の接点構築から、入居後の生活サポートまで、入居者の満足度とエンゲージメントの向上、そしてLTV（顧客生涯価値）の最大化を目指してまいります。
賃貸DX賃貸仲介事業では、当社サービス、ラクテックの活用により、前年同

9,327

9,866

2023年6月期2Q

2024年6月期2Q

売上高（前年同期比・百万円）+9.9%

期比で売上高が9.9%増加しましたが、繁忙期である、第3四半期以降に向け事業の販売戦略が計画通りに進捗し、売上高は前年同期比で15.3%増、営業利益は9.8%増となりました。
インキュベーション事業では、新たに2社への投資を実行し、今期1社上場い2023年6月期2Q

2024年6月期2Q■ 賃貸DX賃貸仲介事業 業績た営業人員増加等により、営業損失は7,000万円となりました。
売買DXインベスト事業では、投資用ワンルームマンション販売と買取再販

833

628327359

2023年6月期2Q

2024年6月期2Q

営業利益（前年同期比・百万円）-56-702023年6月期2Q

2024年6月期2Q■ 売買DXインベスト事業 実績
売上高（前年同期比・百万円）+15.3%

たしました。2023年12月末時点で30社のベンチャー企業へ投資し、うち６社営業利益（前年同期比・百万円）+9.8%が上場しております。
インキュベーション事業のトピックスとしまして、ゲーミファイ事業を展開するDEA社と業務提携を行い、NFTゲームマンションの実証実験を昨年11月に開始し、成長戦略であるベンチャー・アライアンス投資の相乗効果を加速するよう努めております。
この業務提携を通じて、「住まい」と「ゲーム」を融合してNFTを身近なものにするとともに、「 遊んで住める」という、新たなライフスタイルを提供すること

2023年6月期2Q

そ の 他 事 業におきまして は、売 上 高 が 4 億 8 , 9 0 0 万 円 、前 年 同 期 比ストックビジネスである少額短期保険事業のHOPEが収益に大きく貢献し、
3

1,093

1,200

2024年6月期2Q

2023年6月期2Q

2024年6月期2Q■ その他事業 業績
売上高（前年同期比・百万円）+101.2%で、従来の不動産賃貸住宅の枠組みを超えた新しい形に挑戦してまいります。

101.2%増となりました。

8,426

7,308

243
2023年6月期2Q

489
2024年6月期2Q

営業利益（前年同期比・百万円）-66

2023年6月期2Q-30

2024年6月期2Q

賃貸DXプロパティマネジメント事業

2

賃貸DX賃貸仲介事業

3

売買DXインベスト事業【セグメント別売上高・構成比】 2024年6月期2Q

賃貸DXの安定的なストックビジネスに加え、売買DXが共に大きく成長。
事業バランスのとれた構成・住居用不動産の転貸借（サブリース）事業と賃貸管理事業による事業の安定基盤を構築
・次世代管理システム『AMBITION Cloud』
が業務効率化と生産性向上を牽引

2.6%

・当社の管理物件を中心に賃貸物件の仲介事業
・当事業のリーシング力の高さがプロパティマネジメントにおける高入居率の維持に貢献

業績ハイライト44.0%

・子会社ヴェリタス・インベストメント：
自社開発の新築投資用ワンルームマンション販売を中心に展開
・当社インベスト部：多様なルートからの物件仕入れ力により、立地を重視した分譲マンションの買取再販、リノベーション販売を展開

51.5%

1.9%

・子会社アンビション・ベンチャーズ：当社グループと親和性の高い事業を行う
べンチャー企業に投資・資本業務提携にて投資先企業の支援を行い、投資先企業のIPO等により収益を得る事業【賃貸DX】

管理戸数の推移

4 インキュベーション事業

51.5% プロパティマネジメント事業
1.9% 賃貸仲介事業【売買DX】

44.0% インベスト事業

5 つの事業セグメント

5 その他事業・『AMBITION Me』
でオンライン診療サービス、DRAFTと協働によるライフラインサービスを提供開始。賃貸DXにおけるLTV（顧客生涯価値）最大化に向けて貢献
・不動産DX事業/海外システム・少額短期保険事業（HOPE）・ZEH/ライフライン事業（ＤＲＡＦＴ）

2.6% その他事業

不動産DX『AMBITION Clou d 』全体像
受託営業・契約

バックステージ
システム

内見・申込・審査

重説・契約

鍵引き渡し

入居・生活

自社サイト・
契約進捗管理電子契約システム 引き渡し時サービス
ルムコン・（他社サイト） システム（CPMA） （Ambition Sign） （Ambition Me）

更新・住み替え・退去

入居者向けサービス（Ambition Me）

進捗状況一覧

顧客（エンドユーザー）向け
フロントシステム

募集

Appendix

B2BからB2C、不動産管理から仲介、契約後の入居者との末永い関係性作りまで、顧客がたどる一連の体験を網羅
賃貸DX

Ambition Cloud
物件契約管理システム

募集管理システム

電子契約システム
契約進捗管理システム（CPMA） （Ambition Sign）

入居者管理システム

修繕管理システム

内装工事管理システム

退去管理システム

債権管理システム

事業予想

新規受託管理システム

不動産プラットフォーム協業パートナー企業
関連
ステークホルダー

オーナー様

仲介会社・保険会社・保証会社

データ

物件情報

見込み顧客（リード）情報

仲介会社

生活サービス会社・インフラ会社 ほか

生活サービス会社・工事会社 ほか

生活サービス会社・保証会社 ほか

DWH（Ambition Data Platform）

基幹システム

契約情報

契約情報

入居者情報

トップインタビュー

1

退去者情報
退去物件情報債権情報

基幹システム4

Appendix
AMBITION Cloudバックステージシステム

従来型のアナログな賃貸管理業務を変革。業務プロセスを効率化し、生産性の向上を実現。
不満

不満

従来型の業務書類保管が面倒重複情報の入力・共有
やりとりが面倒不満

書類保管が面倒
記録がない
やりとりが面倒

書類整理の負荷
重複内容の入力
情報整理が困難

アナログ
アナログ

銀行

管理会社

不満

物件情報媒体【賃貸DX】当社の成長ポテンシャル（2015年の世帯数を1とした時の全国と首都圏の世帯数推移比較※1）▲▲

空室状況確認

広告媒体掲載写真撮影

物件手動入力物件情報人的選定

物件情報閲覧

当社
AI

空室状況確認AI

広告媒体掲載

AI

画像認識

自動入力

物件選定

自動収集RPA

業務時間の大幅削増

取得業務
月/12.5時間

業務時間

100 *

月/削減

時間

入力業務
月/12.5時間
業務時間

首都圏
首都圏を除く全国

年

年

年

年

年

年

年

年

一般消費者向けサービス「ルムコン」

お部屋探しユーザーとルームコンシェルジュ（不動産仲介営業マン）を繋ぐマッチングアプリ。ダウンロード数増加中。
今後も全国エリア、賃貸仲介業界全体に拡大予定。
概要

広告によるユーザー集客

時間

入力業務
月/50時間月20日の業務と*1日15件、想定した概算イメージ

所属仲介会社
仲介契約

部屋相談

25 *

月/

【RPA】
ロボティック・プロセス・オートメーション。
ソフトウェアロボット

5

単身世帯

※1 国立社会保障・人口問題研究所・日本の地域別将来推計人口（2018年推計）※2 東京都「未来の東京」戦略附属資料東京の将来人口（2023年01月）

物件情報掲載の業務プロセス

75％

その他

増加見込み

万戸

従来、手作業で行っていた物件情報掲載業務を、AI・RPAで自動化。

AI

東京都では単身世帯が今後も引き続き増加傾向（東京都における単身世帯割合の推移※2）

増加見込み【賃貸DX】AI×RPAツール「ラクテック」

RPA

物件情報媒体当社ターゲット首都圏（東京・埼玉・神奈川・千葉）の世帯数※1 国土交通省・今後の賃貸住宅管理業のあり方に関する提言(案)【関係資料】※2 国土交通省・今後の賃貸住宅管理業のあり方に関する提言(案)・東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の登録事業者割合で算出

業務時間

保険・保証会社

工事会社

・当社の主力ターゲット市場は首都圏中心とする委託管理とサブリース物件
・当市場は継続的な人口推移の都心集中によるさらなる成長が見込まれる・当社は今後も新規物件の獲得に注力

取得業務
月/50時間デジタル

修繕管理システム
物件管理システム

首都圏万戸

※2万戸

従来

デジタル

当社が強みを持つ「首都圏×ワンルーム」市場は今後も拡大が見込まれる市場

全国万戸

サブリース

委託管理

首都圏万戸

オーナー

退去管理システム

当社ターゲット市場の環境獲得可能な市場（首都圏エリア）更なる成長が可能
全国万戸

銀行

内装工事
管理システム

保険・保証会社

工事会社

市場のポイント

入居者

管理会社

アナログ

ステータス管理が困難重複情報の入力
ヒューマンエラー※1

債権管理システム

オーナー

アナログ
入居者

デジタルによる業務変革

お部屋探し
ユーザー
モノからコトへ
新しいお部屋探し
体験

コンシェルジュ
登録

無料でコンシェルジュ
マッチング

月額利用料
反響課金
成約時報酬

希望の部屋を紹介

ルーム
コンシェルジュ
広告費
削増効果

UI/UX改善
BeforeAfterトップインタビュー

DX 施策 進捗状況一覧

不動産ビジネスを変革するアンビションＤＸプロダクトを開発・推進中
サービス名

サービス概要契約進捗管理システム：問合せから契約までの全体プロセスを管理
修繕管理システム：修繕作業の見積りや実施状況の記録など、修繕管理全体を管理

業績ハイライト

募集管理システム：新規受託管理・退去管理システムと連動し物件情報の登録公開を管理
債権管理システム：債権・債務者情報の管理、入金履歴の管理など、債権全体を管理

プロパティ
マネジメント

退去管理システム：退去手続きや原状回復などのプロセスを管理

賃貸
DX

新規受託管理システム：受託案件の受付・登録・進捗管理など受託業務のプロセスを管理

管理戸数の推移

オンライン上で重要事項説明や契約締結を可能とするシステム
共同事業体によるさまざまなサービスで住まい体験の向上を実現する入居者アプリ売買DX

B2C

インベスト

個別物出し：需要の高い機能(RPA：自動投稿)に限定したツール
ルムコン-Room Concierge-

業務効率化システムなど

お部屋探しユーザーとコンシェルジュ(不動産仲介営業)をつなぐマッチングアプリ
売買DX領域におけるサービスやシステムも企画開発中

業績予想（2024年6月期通期）

2024年6月期（通期）の業績予想と配当予想をご説明ください。

今期の業績予想は、売上高、377億6,000万円（前期比4.2％増）、EBITDA、23億9,200万円（前期比25.7％増）、営業利益、20億600万円（前期比25.1％増）、経常利■ 通期業績予想

営業利益25.1%増加。主力事業、賃貸DXプロパティマネジメント事業の更なる成長により、全事業への相乗効果を最大化
売上高（前期比・百万円）
36,239

今後とも引き続き、ごひいき賜りますよう、株式会社アンビションDXホールディングスをよろしくお願い申し上げます。

予想
2024年6月期■ 配当予想成長分野への積極的な投資を行いつつ、定的な株主還元を継続する方針。
今期も増配を見込む

2023年6月期

主力事業である賃貸DXプロパティマネジメント事業の更なる成長により、全事業への相乗効果を最大化してまいります。

22.00円/株

2022年6月期
19.00円/株

前期比+25.1%
実績
2023年6月期

予想
2024年6月期

事業予想

おかげさまで、2024年６月期第２四半期は、増収、増益を達成することができました。

実績
2023年6月期

進捗状況一覧

+4.2%の25円を予定しています。

2,006
1,603

前期比万円（前期比14.9％増）と過去最高の売上、利益の達成を見込んでおり、配当も3円増配

Q 最後にご覧になっている皆様に一言、お願いします。

営業利益（前期比・百万円）

37,760

益、16億7,700万円（前期比13.2％増）、親会社株主に帰属する当期純利益、11億400※本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する
一定の前提に基づいており、実際の業績は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

Appendix

Q

一括物出し：AIによる反響予測と賃貸データを活用した物件の自動投稿ツール

B2B

5 つの事業セグメント

賃貸仲介

2024年6月期(予想)25.00円/株

配当性向15.4％

配当性向15.6％

配当性向15.6％

6

連 結 貸借対照表（要約）
科 目
流動資産
現金及び預金販売用不動産
仕掛販売用不動産
固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産
資産合計
流動負債
短期借入金
1年以内返済予定長期借入金
未払金
固定負債
長期借入金
純資産
負債・純資産合計

前連結会計年度

2023年 6 月 30 日

14,902
5,639
2,817
5,322
5,612
3,463
1,103
1,045
20,516
8,521
2,200
3,058
137
7,393
6,553
4,600
20,516

大株主（上位１０名）

清水剛
株 式 会 社 ＴＳ コ ー ポ レ ー シ ョ ン
株
式会
社
エア
トリ
川田
秀
樹
楽
天証
券
株
式会社
株
式会
社 Ｓ Ｂ Ｉ 証券
岡三証
券
株
式会社
加藤
誠
悟
岩
名
泰介
ジャパンベストレスキューシステム株式会社

科 目

2023年 12月 31日

16,716
5,757
7,073
2,453
6,734
4,554
1,052
1,128
23,453
9,629
3,713
1,741
99
8,816
7,984
5,006
23,453

売上
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
営業外費用
経常利益
特別利益
特別損失
親会社株主に帰属する四半期純利益

科 目

2,613,000
720,000
672,600
156,000
149,900
139,895
122,000
116,800
57,40051,00038.02%
10.48%
9.79%
2.27%
2.18%
2.04%
1.78%
1.70%
0.84%
0.74%

営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
（フリー・キャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の四半期末残高

号 株式会社アンビション DX ホールディングス
本金 401百万円
在地 〒150-0001
東京都渋谷区神宮前2-34-17
住友不動産原宿ビル18F
主 な 事 業 内 容 賃貸DXプロパティマネジメント事業 ／ 賃貸DX賃貸仲介事業
売買DXインベスト事業 ／ インキュベーション事業
不動産DX事業 ／ 少額短期保険事業 ／ 海外システム事業
ZEH・ライフライン事業

役員（単位：百万円）

当第２四半期
連結累計期間2022年 7月 1日から2022年 12月 31日まで

2023年 7月 1日から2023年 12月 31日まで

17,206
14,0893,117
2,322795
227774030423

19,144
15,396
3,747
2,756
990
7107
890ーー535

前第２四半期
連結累計期間2022年 7月 1日から2022年 12月 31日まで

800▲1,207▲407
213
4,954（単位：百万円）

当第２四半期
連結累計期間2023年 7月 1日から2023年 12月 31日まで

925▲2,218▲1,2931,412
5,689

株式の状況（2023年12月31日現在）

発行可能株式総数 19,200,000株
発行済株式の総数 6,872,200株
株主数 2,380名

会社概要

剛代表取締役社長 清 水匠
常 務 取 締 役 鈴 木
取締役 山口 政明
取締役（常勤監査等委員） 長 瀬 文 雄
取 締 役（ 監 査 等 委 員 ） 林
美 樹
取 締 役（ 監 査 等 委 員 ） 河 野 浩 人

前第２四半期
連結累計期間

連結キャッシュフロー計算書（注）持株比率は自己株式（93株）を控除して計算しています。

商資所連 結損益計算書（要約）（単位：百万円）

当第２四半期
連結会計期間株主メモ

度 毎年7月1日から翌年6月30日まで
日 定時株主総会 毎年6月30日
期 末 配 当 毎年6月30日
定 時 株 主 総 会 毎年9月
単 元 株 主 数 100株
ただし、事故その他やむを得ない事由に
公 告 方 法 電子公告とする。
よって電子公告による公告をすることができない場合の公告方法は、日本経済新聞に掲載する方法により行う。
公 告 掲 URL https://www.am-bition.jp/ir/ad/
上場証券取引所 東京証券取引所グロース市場
証 券 コ ー ド 3300
株主名簿管理人 東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
三菱UFJ信託銀行株式会社
同事務取扱場所 東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
連
絡
先 東京都府中市日鋼町1-1
電話：0120-232-711 (通話料無料）
郵送
先 〒137-8081 新東京郵便局私書箱第29号
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
事
基業

準年