BUSINESS REPORT

2023年6月期 中間株主通信
2022年 7月1日 〜2022年12月 31日

証券コード：3300

D Xで不動産ビジネスを変 革する！

1
3

デジタルとリアルを融合

2

不動産DX

プロダクト

不動産デジタルプラットフォーマー

4

次世代管理システム『AMBITION Cloud』

トップインタビュー
2023年6月期第２四半期の決算発表をされましたが、Q どのような内容だったのでしょうか？
2023年６月期の第２四半期は、おかげさまで大幅な増益を達成することができました。売上高は、17,206,917千円(前年同期比18.4％増、2,668,104千円増）、営業利益は、795,250千円(前年同期比46.7％増、253,309千円増)、経常利益は740,378千円(前年同期比46.1％増、233,768千円増)、親会社株主に帰属する当期純利益は、423,739千円(前年同期比58.3％増、156,006千円増)となりました。
特に賃貸DXプロパティマネジメント事業が大幅に伸長し、売上高は9,327,955千円(前年同期比15.1%増、1,225,290千円増)、セグメント利益は628,338千円(前年同期比41.9%増、185,586千円増)と大幅に増加しております。
主な要因ですが、弊社はDX推進による事業変革を推進中で、次世代管理システム「AMBITION Cloud」の利用により、DX施策によ業務の効率化および生産性の向上を実現しています。管理物件の全体戸数も前年同期比6.2%増

代表取締役社長

清水 剛加の24,520戸。サブリース管理戸数においては、前年同期比7.2%増加の13,810戸と増加いたしました。
全体の入居率ですが97.2％。新規受託を除いた入居率は97.4％とDX施策によって高水準をキープ。売却後に管理戸数に寄与する、売買DXインベストメント事
業での物件売却数は、全体で28戸増加の196戸となっております。
ここで弊社の成長ポテンシャルについて2点ご説明いたします。弊社の管理戸数は24,520戸ですが全国の0.5%ほどの市場シェアしかありません。
また、サブリース管理戸数も13,810戸ですが全体の0.4%ほどとわずかです。
また、東京都では単身世帯が今後も引き続き増加傾向にあり、当社が強みをもつ「首都圏×ワンルーム」市場は今後も拡大が見込まれております。
まだまだ弊社の成長ポテンシャルは高く、更なる飛躍が可能だと考えております。
1※DX デジタルトランスフォーメーション

売 上 高営 業 利 益経 常 利 益トップインタビュー

全社 業 績ハイライト
四 半 期 純 利 益+18.4%

17,206

14,538+58.3%

795

2023年6月期
2Q

2022年6月期
2Q

423

740

541

506

2023年6月期
2Q

2022年6月期
2Q

267

2023年6月期
2Q

2022年6月期
2Q

管理戸数の推移

2022年6月期
2Q+46.1%

業績ハイライト+46.7%

2023年6月期
2Q

管理物件全体戸数2022年6月期
２Q末

2023年6月期
２Q末

（前年比）

増加戸数

前期比

23,084戸

24,520戸+1,436戸+6.2%

サブリース管理戸数

2022年6月期
２Q末

2023年6月期
２Q末

（前年比）

増加戸数

前期比

12,883戸

13,810戸

+927戸

+7.2%

新ビジョン

（戸）
25,000

5 つの事業セグメント

管理戸数・継続して順調に増加

24,520戸

進捗状況一覧

20,00015,00013,810戸

事業予想

10,0005,000

0
2013年6月期

2014年6月期

2015年6月期

2016年6月期

2017年6月期

2018年6月期

2019年6月期

2020年6月期

2021年6月期 2022年6月期 2023年6月期2Q

2５つの事業セグメント
Q セグメント別の状況はいかがでしたか。
弊社は５つの事業セグメント（賃貸DXプロパティマネジメント事業、賃貸DX賃貸仲介事業、売買DXインベスト事業、インキュベーション事業、その他事業）で構成されており、賃貸DXの売上比率が全体の56.1％と約5割強を占めています。
それでは１つ目のセグメント、賃貸DXプロパティマネジメント事業の業績をご説明します。売上高は9,327,955千円(前年同期比15.1％増、1,225,290千円増）、セグメント利益(営業利益)は628,338千円(前年同期比41.9％増、185,586千円増）となりました。当事業は、主に住居用不動産の転貸借(サブリース)を行う当社グループ主力の事業で、管理戸数の増加及び高入居率の維持を基本方針としております。前期から構築を行っている次世代管理システム『AMBITION Cloud』
により、業務の効率化を促進しております。
また、ライフタイムバリュー戦略として現在開発中の入居者アプリ『AMBITIONMe』
により、入居手続き時に専用サービスから鍵の受け渡しまで、スマホだけで申込を行うことを実現しました。また、顧客の様々なライフステージにおいて、満足度とエンゲージメントの向上、LTV（顧客生涯価値）の最大化を実現する、ロイヤリティプログラムを構築しております。
当第２四半期連結累計期間におきましても、KPI(重要業績評価指標)である管理戸数については24,520戸（前年同期比6.2％増の1,436戸増）、サブリース管理戸数については13,810戸（前年同期比7.2％増の927戸増）と順調に増加いたしました。
当第２四半期連結会計期間末時点の入居率は97.2％（前年同期末は94.4％）と高水準をキープしております。DX施策によって管理コストの抑制に取り組んでおり、売上高・利益率共に大幅に増加しております。
2つ目のセグメントである賃貸DX賃貸仲介事業の業績は、売上高は327,099千円(前年同期比11.1％増、32,794千円増）、セグメント損失(営業損失)は56,816千円(前年同期は15,633千円のセグメント利益）となりました。当事業は、当社の管理物件を中心に賃貸物件の仲介事業を行っております。子会社のアンビション・エージェン
シー（『ルームピア』を運営）、及び同VALOR（『バロー』を運営）にて、都内７店舗、神奈川県８店舗、埼玉県１店舗の計16店舗を展開しております。当事業のリーシング力の高さが主力のプロパティマネジメント事業における高入居率の維持に貢献しております。
当第２四半期連結累計期間におきましては、AI×RPAツール『ラクテック』の活用により、引き続き入力業務の人員抑制・反響数のアップに取り組んでおります。
また、広告戦略の強化によるWEB集客、リモート接客・VR内見・電子契約など非対面サービスの強化などの集客施策を実行しております。当該DX施策及び繁忙期に向けた人員の増加により、売上高は増加いたしました。営業利益におきましては、人員及びDX施策のための投資及び、広告宣伝費の増加等により赤字となりました。
3つ目のセグメントである売買DXインベスト事業の業績は、売上高は7,308,248千円 ( 前年同期比29.5％増、1,666,616千円増 ）、セグメント利益 (営業利益)は31,093,195千円(前年同期比66.6％増、437,162千円増）となりました。当事業
は、『 好立地（都内プレミアムエリア）
×好デザイン（お洒落なデザイナーズ）』を強みに、自社開発の新築投資用ワンルームマンション販売を中心に展開する子会社のヴェリタス・インベストメント（以下、ヴェリタス）と、多様なルートからの物件仕入れ力により、立地を重視した分譲マンションのリノベーション販売を中心に展開する当社インベスト部で行っております。
当第２四半期連結累計期間の業績は、おおむね計画通りに進捗し、ヴェリタス156戸（前年同期比34戸増）、当社インベスト部40戸（前年同期比６戸減）となっております。
４つ目のセグメント、インキュベーション事業の業績は、売上高は539千円（前年同期比99.8％減、293,563千円減）、セグメント損失（営業損失）は36,341千円（前年同期は288,405千円のセグメント利益）なりました。当事業は、当社グループと親和性の高い事業を行うベンチャー企業への投資、資本業務提携、投資先企業の支援などを子会社アンビション・ベンチャーズが行っております。
当第２四半期連結会計期間末時点では、24社のベンチャー企業に投資を行っております。
当第２四半期連結累計期間におきましては、新たに５社への投資を実行いたしました。当第２四半期連結累計期間においては、売却を行っていないため、売上及びセグメント利益は大幅に減少しております。
最後に５つ目のセグメント、その他事業の業績は、売上高は243,075千円(前年同期比17.9％増、36,967千円増）、セグメント損失(営業損失)は66,676千円(前年同期は132,915千円のセグメント損失)となりました。不動産DX事業（システム開発の海外子会社を含む）、少額短期保険事業、を総じて、その他事業としております。
不動産DX事業では、賃貸管理の次世代管理システム『AMBITION Cloud』を海外子会社のアンビションベトナムなどで開発し、社内DXを優先して推進しております。
『AMBITION Cloud』
により、賃貸DXプロパティマネジメント事業は大幅な業務効率化と生産性向上を実現します。契約進捗管理、修繕管理、募集管理等、不動産賃貸管理業務に係る様々なシステムを開発しております。また、IT重説とブロックチェーン（分散型台帳）技術を活用した当社独自の電子サイン「AMBITION Sign」との連携による電子契約パッケージを賃貸DX賃貸仲介事業に提供しております。
さらに、秘密性の高い不動産契約情報について、ブロックチェーン（分散型台帳）技術を活用することで、情報漏えい改ざん防止、なりすましの防止などの堅牢性を高め、ご契約をセキュアな環境で行っていただくことが可能となっております。
当第２四半期連結累計期間においては、子会社Re-Tech RaaSのAI×RPAツール『ラクテック』の販売を継続するとともに、前期リリースした「ラクテック自動入力」の機能を拡充し、販売を強化しております。
また、当社グループ初のBtoCマッチングサー
ビスであるお部屋探しアプリ「ルムコン」
は、登録ユーザー数を増やしております。
少額短期保険事業では、順調に新規契約を獲得するとともに、申込みから支払いまでペーパーレスで完結できる当社子会社開発システム「MONOLITH（モノリス）」によって、お客様と代理店との手続きの効率化を実現し、契約件数が増加しております。
ホテル事業については、第１四半期連結会計期間においてすべての施設を解約し、事業から撤退いたしました。
※DX デジタルトランスフォーメーション

1.賃貸DXプロパティマネジメント事業

セグメント別売上高・構成比

トップインタビュー

５つの事業セグメント【賃貸DX】の売上率が約5割を占める

・住居用不動産の転貸借（サブリース）事業と賃貸管理事業
・次世代管理システム『AMBITION Cloud』が業務効率化を実現

業績ハイライト2.賃貸DX賃貸仲介事業
・当社の管理物件を中心に賃貸物件の仲介事業（『ルームピア』を運営）、及び同VALOR（『バ・子会社アンビション・エージェンシーロー』を運営）にて、都内7店舗、神奈川県8店舗、埼玉県1店舗の計16店舗を展開
・当事業のリーシング力の高さがプロパティマネジメント事業における高入居率の維持に貢献

2023年6月期2Q【賃貸DX】

4.インキュベーション事業

5.その他事業

54.2% プロパティマネジメント事業
1.9% 賃貸仲介事業【売買DX】

5 つの事業セグメント

・子会社アンビション・ベンチャーズ：当社グループと親和性の高い事業を行う
べンチャー企業に投資・資本業務提携にて投資先企業の支援を行いIPO等により収益を得る事業

管理個数の推移

3.売買DXインベスト事業・子会社ヴェリタス・インベストメント：自社開発の新築投資用ワンルームマンション販売を中心に展開
・当社インベストメント部：多様なルートからの物件仕入れ力により、立地を重視した分譲マンションのリノベーション販売

42.5% インベスト事業
0.0% インキュベーション事業

・不動産DX事業（リテックラース）・海外システム事業（アンビションベトナム）
・少額短期保険事業（HOPE）

新ビジョン

1.4% その他事業進捗状況一覧

新ビジョン
Q 戦略、重点施策の進捗等をご説明ください。
当社グループは、「DXによって自社の事業変革と自社の属する不動産業界全子契約パッケージと連携し、契約進捗システム、修繕管理システム、募集管理体を変革し、デジタルとリアルを融合した唯一の不動産デジタルプラットフォー

システム、債権管理システム、退去管理システム、新規受託管理システムの６つのシステムにより構成されており、今後は各システムをAPI連携し、社内運用が開始しております。

事業予想

マーになる」を掲げており、不動産ビジネスを一気通貫で効率化できるDXプ
ラットフォームを構築し、快適な住まい体験を提供することを目指しております。

ブロックチェーン技術を利用した電子契約パッケージの『AMBITIONDX施策の進捗ですが、次世代管理システム『AMBITION Cloud』の全稼働。これにより、賃貸DXプロパティマネジメント事業の大幅な業務効率化と生産性向上を実現しております。

Sign』は賃貸DXにて導入、運用の実現。
ご契約をよりセキュアな環境で行っていただくことが可能となりました。
今後は当社グループでの運用実績をより高度化していきます。

『AMBITION Cloud』とは、業務効率化と生産性向上を実現するもので、電4し、不動産仲介業務の圧倒的な業務効率化を実現しております。

お部屋探しユーザーとルームコンシェルジュ(不動産仲介営業マン)を繋ぐマッチングアプリである『ルムコン』はユーザー数、契約数いずれも増加中。将２つ目のTOPICは、当社子会社である株式会社ホープ少額短期保険の保来的には、全国エリアの不動産業界全体に拡大したいと考えています。

険料収入ランキングにて大きく躍進したことです。ホープの契約数増加の主な要因は、ホープ独自開発の電子保険契約システム『MONOLITH』の活用

入居者DXアプリ『AMBITION Me』は提供を開始。当社はお客様の視点からの入居者アプリを独自開発し、お部屋探しの体験価値向上を実現するため、 により、お客様と取引業者との手続きの効率化を実現し、代理店取引者数が増加しております。

お客様のスマートフォンにて鍵の受け渡しを簡素化し、円滑に申込を行うこと

今後も、インシュアテック（保険事業におけるデジタル技術）によるシームを可能といたしました。
これにより、アナログな紙契約から、スマホでの簡便なレス連携を強化していくことで、保険事業も含む不動産業界全体の DX 推契約への転換を実現致しました。

進を行い、お客様のお部屋探し体験価値向上および取引業者拡大に取り組

今後は本アプリの利用シーンを、更新・退去・入居中連絡、インフラサービス

んでまいります。

(電気・ガス・水道)・保険等のスマートコントラクトまで展開し、提携サービスの拡充を行って参ります。
このように、現在不動産ビジネスを変革する「アンビションDXプロダクト」を強力に推進中です。

Q その他、直近のTOPICSについて教えてください。
１つ目のTOPICは、『ラクテック』にAI画像認識・自動登録機能を実装したことです。従来、手作業で行っていた物件情報掲載業務をAI・RPAで自動化

ブロックチェーン不動産DX『AMBITION Cloud』全体像〜 セキュアな環境と圧倒的な業務効率化を実現し、営業利益率を向上 〜

賃貸DX

受託営業・契約

顧客（エンドユーザー）向け
フロントシステム

バックステージシステム

募集

内見・申込・審査自社サイト
他社サイト

契約進捗管理システム

重説・契約

鍵引き渡し

入居・生活

電子契約システム 引き渡し時サービス（Ambition Sign） （Ambition Me）

更新・住み替え・退去

入居者向けサービス（Ambition Me）

Ambition Cloud
新規受託管理システム

物件契約管理システム

募集管理システム
契約進捗管理システム

電子契約システム（Ambition Sign）

入居者管理
システム

仲介会社

生活サービス会社
ほか

修繕管理
システム

内装工事管理システム

退去管理システム

債権管理
システム

不動産プラットフォーム協業パートナー企業
関連
ステークホルダー

オーナー様

仲介会社・保険会社・保証会社

データ

物件情報

見込み顧客（リード）情報

生活サービス会社・工事会社ほか

生活サービス会社・保証会社 ほか

DWH（Ambition Data Platform）

基幹システム

5

契約情報

契約情報

基幹システム

入居者情報

退去者情報
退去物件情報債権情報

トップインタビュー

進捗状況一覧

不動産ビジネスを変革するアンビションＤＸプロダクト推進中！

サービス名
B2C

ルムコン
-Room Concierge-

サービス概要ステータス【一括物出し】AIによる反響予測と賃貸データを活用した物件情報の自動投稿ツール

社内運 用

サービスイン【個別物出し】主力ブランドの機能から、需要の高い機能（RPA：自動投稿）に限定したツール

社内運 用

サービスイン

コンソーシアムによる様々なサービスで住まい体験の向上を実現する入居者アプリ

社内運 用

サービスイン

オンライン上で重要事項説明や契約締結を可能とするシステム

社内運 用

サービスイン

社内運 用
社内運 用
社内運 用
社内運 用
社内運 用
社内運 用

サービスイン
サービスイン
サービスイン
サービスイン
サービスイン
サービスイン

契約進捗管理システム
修繕管理システム
募集管理システム
債権管理システム
退去管理システム
新規受託管理システム

5 つの事業セグメント

サービスイン

管理個数の推移AMBITION Cloud

社内運 用

業績ハイライト

Re-TechRaaS

お部屋探しユーザーとルームコンシェルジュ（不動産仲介営業マン)を繋ぐマッチングアプリ

業績予想（2023年6月期通期） 2025年6月期には、売上高500億円、今期の業績予想は、売上高は345億1,000万円、EBITDAは18億2,500万

営業利益は30億円を実現する【売上高】（単位：百万円）円、営業利益は15億800万円、経常利益は13億7,100万円、親会社株主に帰属する当期純利益8億3,800万円と増収増益を見込んでおり、配当も、1円増配【営業利益】（単位：百万円）

50,00031,607

利益は2倍

3,000

34,510 39,000

進捗状況一覧の20円を予定しています。

売上は1.6倍新ビジョン

Q

2023年6月期（通期）の業績予想と配当予想をご説明ください。

2,300

3年後の2025年6月期の計画は、売上高５００億円、営業利益３０億円、経常利益２７億円、当期純利益は１７億円を発表しております。売上高においては、2022

1,498

年６月期の約１.6倍、営業利益は約2倍と大幅な増収増益を計画しております。

1,508

Q 最後に株主の皆様へ一言お願いします。

2022/6期(実績)

2023/6期

2024/6期

2025/6期

2022/6期(実績)

2023/6期2024/6期

事業予想※本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

2025/6期

おかげさまで、2023年６月期第２四半期は、増収、大幅な増益を達成することができました。他の業界に比べテクノロジーの活用が遅れている不動産業界を、DXにより変革していきます。全社員が新たな気持ちで取り組み、事業の発展・拡大を実現し、企業価値向上に尽力してまいる所存でございます。
今後とも引き続き、ごひいき賜りますよう様、株式会社 アンビション DX ホールディングスをよろしくお願い申し上げます。
6連 結 貸借対照表（要約）（単位：百万円）

科 目

前連結会計年度

流動資産
現金及び預金販売用不動産
仕掛販売用不動産
固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産
資産合計
流動負債
短期借入金
1年以内返済予定長期借入金
未払金
固定負債
長期借入金
純資産
負債・純資産合計

13,6795,216
2,2155,280
3,354
1,473
849
1,031
17,036
6,727
885
2,648
113
6,564
5,747
3,744
17,0362022年 6月 30日

当第２四半期
連結会計期間科 目

2022年 12月 31日

13,875
5,022
2,725
5,032
3,480
1,732
798
950
17,359
7,226
1,755
2,533
90
6,121
5,293
4,011
17,359

売上
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
営業外費用
経常利益
特別利益
特別損失
親会社株主に帰属する四半期当期純利益

2,613,000
720,000
672,600
121,800
114,000
101,895
61,00051,00046,40043,000

前第２四半期
連結累計期間

科 目

38.4%
10.6%
9.9%
1.8%
1.7%
1.5%
0.9%
0.7%
0.7%
0.6%

営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
（フリー・キャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の四半期末残高（単位：百万円）

当第２四半期
連結累計期間2021年 7月 1日から2021年 12月 31日まで

2022年 7月 1日から2022年 12月 31日まで

14,538
11,784
2,754
2,212
541
4379
506
664
840
267

17,206
14,089
3,117
2,322
795
2277
740
3,738
6423

連結キャッシュフロー計算書

大株主（上位１０名）
清
水剛
株 式 会 社 ＴＳ コ ー ポ レ ー シ ョ ン
株式会社
エ ア ト リ
楽
天証券
株
式会社
川田秀樹株
式会社 Ｓ Ｂ Ｉ 証券
松井証券
株
式会社
ジャパンベストレスキューシステム株式会社
岩名泰介吉
岡裕
之連 結損益計算書（要約）

前第２四半期
連結累計期間2021年 7月 1日から2021年 12月 31日まで

1,801
▲731
1,070
▲1,152
3,617（単位：百万円）

当第２四半期
連結累計期間2022年 7月 1日から2022年 12月 31日まで

800▲1,207
▲407
213
4,954

株式の状況（2022年12月31日現在）
発行可能株式総数 19,200,000株
発行済株式の総数 6,804,400株
株主数 2,866名（注）持株比率は自己株式（48株）を控除して計算しています。

会社概要
商
資所号 株式会社アンビション DX ホールディングス
金 379百万円
地 〒150-0001
東京都渋谷区神宮前2-34-17
住友不動産原宿ビル18F
主 な 事 業 内 容 賃貸DXプロパティマネジメント事業 ／ 賃貸DX賃貸仲介事業
売買DXインベスト事業 ／ インキュベーション事業
不動産DX事業 ／ 少額短期保険事業 ／ 海外システム事業
本在役員
代表取締役社長 清 水剛常 務 取 締 役 鈴 木
匠
取締役 山口 政明
取締役（常勤監査等委員） 長 瀬 文 雄
取 締 役（ 監 査 等 委 員 ） 林美 樹
取 締 役（ 監 査 等 委 員 ） 河 野 浩 人

株主メモ
度 毎年7月1日から翌年6月30日まで
日 定時株主総会 毎年6月30日
期 末 配 当 毎年6月30日
定 時 株 主 総 会 毎年9月
単 元 株 主 数 100株
ただし、事故その他やむを得ない事由に
公 告 方 法 電子公告とする。
よって電子公告による公告をすることができない場合の公告方法は、日本経済新聞に掲載する方法により行う。
公 告 掲 URL https://www.am-bition.jp/ir/ad/
上場証券取引所 東京証券取引所グロース市場
証 券 コ ー ド 3300
株主名簿管理人 東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
三菱UFJ信託銀行株式会社
同事務取扱場所 東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
連
絡
先 東京都府中市日鋼町1-1
電話：0120-232-711 (通話料無料）
郵送
先 〒137-8081 新東京郵便局私書箱第29号
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
事
基業

準年