家選びの待って！ 基準変わります
マンション編

立地もいいし通勤しやすそうだ

とってもきれいなお部屋！

素敵だったわね！
ここに決めようか

これからは省エネ住宅が家選びのポイントになるんだゼッチ！

デザインや立地だけで判断しちゃダメだゼッチ！

※

ちょっと待つゼッチ！

え !?

ゼッチ先生

※ZEH：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス

2025 年には「今の省エネ住宅」が最低ラインになって要するに2025 年の最低ラインをギリギリでクリアする
省エネ住宅はさらに 2030 年までにはその最低ラインが「ZEH 水準の省エネ住宅」になる計画になっているんだ

2030 年までには「旧基準の家」になってしまう予定
なんだゼッチ！

どういうことだ？

こんなにすぐに変わっちゃうんだ…！

こんなふうに基準が上がって建てられなくなってしまうんだゼッチ

ZEH水準の省エネ住宅

断熱材で部屋を適温に保つん
基準がだんだんだうゃちっ上が！
チゼッ

今の省エネ住宅︵省エネ基準︶2

暖房時に外に逃げてしまう熱

従来の住宅︵省エネ基準不適合︶

高断熱窓

冬

太陽光パネル付の省エネ住宅

冷房時に外から入ってくる熱

空調、照明、給湯、換気などの設備の高効率化

2025年から建てられなくなる

夏

2030年の最低ライン

熱の出入りが少ないためエネルギーの使用量が少ない住宅

2025年の最低ライン「省エネ住宅」

新しいものが全ていいとは限らないけど…

たとえば建物が旧耐震基準か新耐震基準かが次の購入者の判断材料となるようにZEH 水準などの高い省エネ性能を備えているかどうかが資産価値に影響を与えるかもしれないんだゼッチ！

今の基準の家じゃ今後の基準は満たせなくなっちゃうのか…

たしかに…
新しい耐震基準の家のほうが安心だな
省エネ性能もそれと同じなんだな

将来を考えるとZEH 水準のほうがいいのかもそう！

つまりこれから家を選ぶときは「ZEH 水準の省エネ住宅」
であることも意識してほしいんだゼッチ！

エネルギー基本計画等 (2021年10 月 22 日閣議決定 ) において、2030 年度以降新築される住宅は、ZEH 水準の省エネ性能が確保されることを目指すとされ、今後、省エネ基準の段階的な水準の引き上げが予定されています。

3

省エネ住宅で健康＆快適生活

家族全員毎日きもちいい！

快適で健康に過ごせるんだゼッチ！

ZEH 水準の重要性はわかったけど省エネ住宅って住み心地はどうなの？

たとえばこんなふうに…

夏も冬も室内気温を保ちやすいので快適に過ごせる

入浴事故リスク低減

夏の寝苦しさや冬の冷えを軽減

防カビでお手入れが楽結露しにくい

4

冷え性だから暖かいのはうれしいわ

健康的に過ごせそうだね！

住宅の断熱化と居住者の健康への影響に関する全国調査の結果

健康診断結果生活の質との関係

室温（18℃以上、18℃未満、12℃未満）
で比較

温暖な住環境等で室温が 18℃未満、12℃未満の住宅に住む人は、18℃以上の住宅に住む人に比べて温度、騒音、照度、衛生、安全、防犯に問題がない住環境の人々は QOL（生活の質）が高いことがわかっています。

健康診断結果にも差が●心電図の異常所見のある人が 1.8 倍、2.2 倍●総コレステロール値が基準範囲を超える人が 1.8 倍、1.9 倍
1.0倍●心電図異常所見あり 1.8倍
●総コレステロール値 1.8倍

2.2倍
1.9倍

18℃以上

12〜18℃

12℃未満

居間が温暖

心身が満たされた生活に居間が寒冷

https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/34641787/
https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/35570002/

https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/33739475

睡眠の質との関係

住宅内活動時間との関係

寝室が寒くなると 睡眠の質が低下

寝室がいつも寒く、乾燥していると感じている住宅では睡眠障害の疑いがある人が多いことがわかっています。

居間や脱衣所の室温が上昇すると住宅内での活動が活発に

居間や脱衣所の室温が上昇するとコタツが不要となることなどで、住宅内の 1 日の身体活動時間が最大で約 50 分増加する可能性があります。

断熱改修前
温熱
環境の改善
https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/34916715/

喘息の子供が半分

床近傍室温が16.1℃未満の住宅では16.1℃以上の住宅に比べて喘息の子供が 2倍1.0倍

2.0 倍

床が16.1℃以上

床が16.1℃未満

床近傍室温が温暖

床近傍室温が寒冷

https://jsbc.or.jp/seminar/ﬁles/220218̲event.pdf

住まい方の変化（暖房習慣）

住宅内での活動量増加

https://jsbc.or.jp/seminar/ﬁles/220218̲event.pdf

子供の疾病との関係
床近傍室温が 16.1℃以上の住宅では断熱改修後入浴方法との関係“熱め入浴”のおそれ入浴事故リスクに気をつけて！

居間や脱衣所の室温が 18℃未満の住宅では、入浴事故リスクが高いとされる“熱め入浴（42℃以上）”が約 1.7 倍に増加します。部屋間の温度差を無くし居室だけでなく、家全体を暖かくすることが重要です。
寒い家では「熱めの入浴」になりがち

1.0倍

1.47 倍家全体が温暖居間だけが温暖

居 室：18℃以上
脱衣所：18℃以上

居 室：18℃以上
脱衣所：18℃未満

https://jsbc.or.jp/seminar/ﬁles/230214̲event.pdf

1.66 倍家全体が寒冷居 室：18℃未満
脱衣所：18℃未満

5ZEH 水準の省エネ住宅はお財布に優しい

光熱費だけでなく税金面でもオトクに！
ZEH 水準の省エネ住宅は今までよりももっと快適な住宅になるんだね！

ZEH 水準にするためにコストがかかって毎月の支払いが大変なんじゃない？

でもそれじゃ…

そうならないように！

ZEH 住宅の購入者には優遇制度があるんだ
ゼッチ！

ありがたいわね！

住宅ローン減税

しかも何種類かあるなんて…

戻ってくる額が45.5 万円アップ※１フラット 35 借入金利の引き下げで総返済額がこれ以外にも物件価格の一部を補助してくれる制度もあるゼッチ！

約344 万円ダウン！

※２※1 借入金額 6400 万円、年収 800 万円、入居 2024 年 12 月、借入期間 35 年、金利 1.9％（全期間固定）、元利均等法式、ボーナス時加算なし、「ZEH 水準省エネ住宅」と「省エネ基準適合住宅」の住宅ローン減税額の比較。
※2 借入金額 6400 万円、借入期間 35 年、金利1.9％、元利均等法式、ボーナス時加算なし、「フラット 35S(ZEH)とフラット 35 子育てプラスの併用で当初５年間▲1.00%」と「フラット 35」の総返済額の比較。

また ZEH 住宅は断熱性能の強化＋高効率設備の導入で光熱費も削減できるんだゼッチ！

年間 1.6 万円削減できるかも！※3

光熱費の面でもオトクなのね！

※36

東京都 23 区等における試算による。 詳しくは次ページをご確認ください。

住宅ローン減税（所得税等）
控除率一律 0.7%
入居年

省エネ性能等の区分
借入限 度 額1

太陽光パネル付の省エネ住宅※1
ＺＥＨ水準の省エネ住宅※1

2 今の省エネ住宅※1

3 従来の住宅※12023（R5）年

2024（R6）年

2025（R7）年

5,000万円

4,500万円※24,500万円

4,500万円

3,500万円

3,500万円※24,000万円

3,000万円

3,000万円※23,000万円

0円(

住宅ローン減税とは、ローンを借りて住宅を取得すると、年末のローン残高の 0.7％相当額が所得税・住民税から一定期間控除される制度です。
年 間 の 合 計 所 得 2,000 万 円
以下の場合に利用できます。
対象物件は床面積や築年数で一部制限があります。
ローン残高の限度額は住居の省エネ性能や入居年などによって異なります。

2023 年までに新築の建築確認：2,000万円)

控除期間

13年（
「従来の住宅※１」は、2024年以降の入居の場合、10年）

所得要件

2,000万円以下

床面積要件

50㎡（新築の場合、2024 年までに建築確認：40㎡（所得要件：1,000万円））※１ 住宅ローン減税では、それぞれ「低炭素住宅」、「ZEH水準省エネ住宅」「、省エネ基準適合住宅」、「その他の住宅」とされています。
※２ 子育て世帯（19 歳未満の子を有する世帯）・若者夫婦世帯（夫婦のいずれかが 40 歳未満の世帯）では、それぞれ 5,000 万円、4,500 万円、4,000 万円
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku̲house̲tk2̲000017.html

フラット35Ｓ
金利引下げメニュー

金利引下げ期間【フラット35】からの金利引下げ幅【フラット 35】とは、「全期間固定金利」で返済することができる住宅ローンです。
省エネルギー性能の優れた住宅を取得する場合、一定期間金利が引下げられるフラット35S が利用できます。

年 ▲0.75％【フラット 35】
S(ZEH)【フラット 35】
S(金利Aプラン)年 ▲0.5％

当初5年間

年 ▲0.25％【フラット 35】
S(金利Bプラン)※【フラット 35】子育てプラスにてこどもの人数に応じた金利引下げも実施
https://www.ﬂat35.com/loan/ﬂat35s/index.html

補助金
ZEH水準の省エネ住宅等に対して、経済産業省、国土交通省、環境省が連携して、住宅の性能等に応じて支援しています。詳しくは以下のHPをご確認ください。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku̲house̲tk4̲000153.html

省エネ住宅で節約できる年間の光熱費
北海道等（２地域）

212,000円
差額：29,000 円

住宅

今の省エネ住宅（省エネ基準）

DOWN

183,000円

東京都等（６地域）

163,000円
DOWN

ZEH水準の省エネ住宅

差額：16,000 円

147,000円※WEB プログラムにより算定した二次エネルギー削減量に、小売事業者表示制度（2021 年３月とりまとめ）の電気料金単価（27 円 /kWh）、都市ガス単価（156 円 / ㎥）・換算係数（46.05MJ/ ㎥）、灯油単価 88 円 /L を乗じて算定※太陽光発電設備による発電量は自家消費を優先して対象住宅で消費される電力量から控除し、売電量については考慮しない※太陽光パネル付の省エネ住宅の仕様は、「ZEH のつくり方」（発行：（一社）日本建材・住宅設備産業協会）を参考に設定※令和 6 年2 月時点の情報です。に節約
こんなんだ！
できる7

２０２４年度からは省エネ性能ラベルで住宅の性能が一発でわかる！

そういえば住宅の省エネ性能ってどうやったらわかるのかしら？

2024 年 4 月からは新築の住宅を販売・賃貸するときに省エネ性能をラベルで表示することになっているからここを見ればわかるゼッチ‼

省エネ性能と断熱性能が見やすいわ！
なんだか家電の省エネラベルみたい一目で比べやすいね
本当に省エネが当たり前になっていくんだね

そうだ
ゼッチ！

詳しくは次のページで解説するゼッチ！
8省エネ性能ラベルについて年間の光熱費の目安や、太陽光パネルなどが設置されているかわかる場合もある
ゼッチ！

❶ エネルギー消費性能

星のマークが増えるほど、省エネ性能が高いことを示しています。

物件サイト等
でラベルをCheck!

❶❷ 断熱性能家のマークが増えるほど、断熱性能が高いことを示しています。

❷❸❸ 目安光熱費※

年間にかかる光熱費の目安を記載しています。
※目安光熱費は任意項目です。

※上記の省エネ性能ラベルはイメージとなります

第三者評価 BELS（ベルス）第三者機関が、その住宅のエネルギー消費性能や断熱性能を評価・表示する制度であり、第三者機関の審査を受けた後に評価書等が交付されます。第三者評価
BELS ではなく、売主・貸主の会社による自己評価の場合もあります。

ZEH（ゼッチ）水準

2030 年以降の新築住宅がめざす省エネ性能の水準（予定）であり、エネルギー消費性能が星 3 つ、かつ断熱性能が 5 以上の場合に達成となり、チェックマークがつきます。

ネット・ゼロ・エネルギー※

ZEH 水準を達成したうえで、太陽光発電の売電分も含めて、年間のエネルギー収支が一定の基準以下となる場合に達成となり、チェックマークがつきます。

※「ネット・ゼロ・エネルギー」は第三者評価時に表示される項目です。

掲載箇所について2024 年 4 月から新築の住宅・建築物を販売・賃貸する際のインターネット広告や紙面広告などに省エネ性能ラベルが表示されることになっております。
※既存の住宅・建築物でも表示することが望ましいとされています。

WEB

紙面広告にもところこんなだ！
んるい載って※2023 年 9 月時点※2023 年 9 月時点

評価書について●契約等の際に、左のような評価書を使用して、省エネ性能が説明される場合があります。
●再販時も省エネ性能の広告表示ができるように、省エネ性能ラベル・評価書の保管をお勧めします。
●第三者評価書は、評価機関が審査したもので補助金等を利用する際の証明書として使用する場合があります。

9太陽光パネルや EV 充電器などでよりよい暮らしに！

太陽光パネルなどが付いてると様々なシーンで活躍するんだゼッチ！

最近は太陽光パネルやEV 充電器などのエコな設備が設置されているマンションも出てきているんだゼッチ！

戸建てのイメージだったけどマンションもあるんだね

停電時
太陽光パネル無

太陽光はおもに共用部の照明に有効活用されていて…

停電でも電気が使える物件もあるゼッチ

共用部
電力会社からの電力

停電時太陽光パネル有

電力会社からの電力共用部照明等

共用部照明等

蓄電池

太陽光パネル

蓄電池があるとさらに長い時間安定して電気が使えるんだゼッチ！

災害のときにも安心てことか！
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ZEH マンションは地球環境に優しくてSDGs にも貢献できるんだゼッチ！

しかも…

太陽光発電は発電時に CO₂を排出しないからZEH マンションってすごいなあ快適に生活できて減税もあって光熱費もオトク！

立地やデザインだけじゃなくて省エネもポイントにマンションを探そう！

しかも身体にも地球環境にも優しいのか！

まずはラベルを探さないとね

これからどんどん増えていきそうだね

ラベルのいっぱいー！

ここよさそうね

見に行こうかゼッチ！
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ZEHマンションのメリットも、家族にも地球に！
素て 敵
優しく健康＆快適

ZEH 水準の省エネ住宅なら快適な室温が保たれているため、健康で快適な生活に！

お財布に優しい安心ECOZEH 水準の省エネ住宅なら光熱費でも税金面でもおトク！

ZEH水準の省エネ住宅なら災害時も安心＆地球環境にも優しい！

ラベルを確認するゼッチ！！

詳しい内容はこちらからhttps://www.mlit.go.jp/shoene-label/

地方公共団体等の独自の補助金について国の取組に加えて、地方公共団体でも独自の取組が行われております。

東京都の場合の補助金の調べ方

1.「東京都 省エネ住宅 補助金」で検索

2. 自治体が運営しているサイトにアクセス

3. 該当年度の助成事業を確認

東京都 省エネ住宅 補助金

自治体ごとに異なります！
まずは「お住まいの都道府県名 省エネ住宅 補助金」で検索してみてほしいゼッチ！

待って！家選びの基準変わります

マンション編令和６年２月発行
国土交通省 住宅局 参事官（建築企画担当）付