一般財団法人 建築保全センター

BIMMS のメリット

Building Maintenance & Management Center

多くの地方公共団体の参加により低廉な費用で使用可能。
利用者は地方公共団体にのみ限定されています。

情報インフラの新たな設置が不要。

保全マネジメントシステム

利用者側での新たなサーバーの設置や専用の PC 設置などは不要です。

利用者側でのシステムの維持管理が不要。
メンテナンスはシステム側で行うので、利用者側では不要です。

遠隔地にある施設からでも利用可能。

は、新たな機能を追加し、様々な視点でお役に立ちます。

出先機関や各学校などでも利用可能です。

これまで蓄積したデータを移行することで簡単に利用が可能。
専用のシートにデータを移行しインポートすればすぐに使えます。

全国のデータをベンチマークとして活用が可能。
全国の地方公共団体のベンチマークをお知らせいたします。

地方公共団体が得る効果
インフラ長寿命化計画・公共施設等総合管理計画における建物管理を強力にサポート。

インフラ長寿命化計画・公共施設等総合管理計画における建物管理をサポートします。

施設保全情報の一元管理と庁内での情報の共有化（横串化）を強力にサポートします。保全情報が必要な時の検索・分析・活用が可能です。エクセルシートとして取り出し、各々がワークシートとして作業できます。

老朽化していく施設の状態を的確に把握するデータベース化ツールとして活用。

建築基準法第 12 条点検内容等を電子書庫に入れたり、日々の不具合情報や工事履歴等をデータベース化していきましょう。
建物改修の優先順位付けや、複合化等の検討に際しても、これらの情報が有効に働きます。

今後必要となる修繕や更新コストを計算でき施設整備費の最適化が実現。

中長期保全計画の策定によるシミュレーションが可能。今後の更新コスト等を把握し、予算平準化の見通しを立てましょう。

Phase 1

Phase 3Phase 4Phase 5

目的

省エネルギーの推進が可能。

基本方針

エネルギーデータの複数施設総合評価分析が可能。逐次変化するデータは紙ではなくデータベースとして管理していきましょう。

維持管理費の最適化が実現。

Phase 2

個別施設計画内容

施設管理費の複数施設総合評価分析が可能。利用者一人当たりのコスト等を把握し、その評価を行い、全体最適を目指しましょう。

ベンチマークによる施設最適化が可能。

共同利用による蓄積情報を基にしたベンチマーク分析。自らの自治体だけではなく、他の自治体のベンチマークも確認しましょう。

は、非常に低廉な費用で使用が可能です。
５０棟当たり８万円／年間（標準的なデータの場合）メンテナンス費用も、更新費用も不要です。

必要情報

Building
Information system for
Maintenance &Management
Supportツール

アウトプット

事務用パソコンのインターネット接続だけで、すぐに使用できます。
地方公共団体だけが使用できるシステムです。

効果

導入に際しては、初期講習、オリエンテーション等でサポートいたします。
地方公共団体の皆様を FM コンサルティング等 でも支援をいたします。

公共施設等
総合管理計画指針との関係（ただし、有料となります）

視点● パソコン端末

システムの利用環境

インターネットに接続可能なこと閲覧ブラウザソフト Internet Explorer 7.0 以降
表計算ソフトMicrosoft Excel2003 以降
文書閲覧ソフト
Acrobat Reader 9.5 以降

CAD 図面を管理する場合には、別途 CAD ソフトが必要となります。
図面管理ソフト AutoCAD、Jw_cad 等
図面閲覧ソフト AutoCAD、Jw_cad 等

これまでの保全情報システムが、新機能を追加して「保全マネジメントシステム」に生まれ変わりました。

に関する問い合わせは
一般財団法人 建築保全センター
Building Maintenance & Management Center〒 104-0033 東京都中央区新川 1-24-8

TEL.03-3553-0070

FAX.03-3553-6767〈URL〉http://www.bmmc.or.jp/ 〈e-mail〉info@bmmc.or.jp※本資料の内容は予告なしに変更する場合があります。
（4m）

入口戦略

戦略

出口戦略

一 括 登 録もできます

施 設台帳管理
土地・建物の基本情報を管理します。基本情報をカルテとして出力が可能です。
建物基本情報は、複数施設総合評価機能の利用により複数施設をまとめて出力できます。

建物基本情報のエクセルシート例

公共建築の課題発見・解決に保全マネジメントシステムをご活用ください。

専用のエクセルシートに記入した複数建物のデータを、パソコンから一括して登録できます。
メニューのインポート機能で、エクセルシートから一括して登録します。

地方公共団体管財部局、財政部局、営繕部局、教育委員会 等、各部署で個別に管理されているデータ
この他に、土地基本情報、機器部材情報、建物診断情報、エネルギー・施設管理費データ、工事履歴データの一括登録ができます。

保全計画管理●簡易 LCC（簡易中長期保全計画）

建物の用途、延床面積、竣工年データだけで、今後の必要な施設整備費のマクロ把握ができます。

目的別に利用ができます。

固定資産台帳、学校施設台帳、その他、台帳データ等をエネルギーデータ・コスト管 理

登 録

電気・ガス・水道等の使用量、利用料金を建物別又は施設別にデータベース化します。

施設カルテ等の作成

保全マネジメントシステム

施設整備費のマクロ把握

インターネット

施設整備費の適正化

光熱水費の削減

グラフ化による経年変化の分析で、異常値の発見、早期の対策ができます。

ASP

施設管理費の削減

会計情報の把握

Application Service Provider

個別建物のデータを算定し、集計します。個別の修正ができます。
算定モデルの追加・修正ができます。
集計した結果です。機器部材の更新時期、建物名がわかるので、平準化の検討も容易にできます。

●詳細 LCC（詳細中長期保全計画）

機器部材データを入力することで、詳細な LCC（中長期保全計画）を算定します。劣化度や危険度を考慮した算定ができます。

インターネット上で利用できるアプリケーション

結果をエクセル出力します。グラフも出力します。

地方公共団体部   局 …

教   育委員会

営   繕部局財   政部局

管   財部局

システム管理者

地方公共団体地方公共団体

基本情報の出力例

地図表示
施設の安全性確保●エネルギー原単位

複数施設で比較分析するために、エネルギーデータを共通化するデータとして、延床面積の他、職員数や利用者数などの分母情報（エネルギー原単位）の設定が可能です。

複 数施設総合評価
複数施設を比較・分析することで、課題の抽出・改善ができます。
エネルギー使用量、施設管理費、建物診断情報、工事履歴情報、不具合情報などの分析ができます。

建物基本情報の住所を基に、国土地理院の地図上に位置を示します。

建物診断情報●エネルギーデータ分析

延床面積だけでなく、利用者数などの原単位当たりで比較できます。

建物診断情報をデータベース化します。
データ登録により、複数施設が比較できます。

●エネルギーコスト管理

延床面積当たりの光熱水費を複数施設で比較できます。

会計情報出力BIMMS 内にある会計関連情報をまとめて出力します。
価格情報等を基に、減価償却額を算定し、指定時点の簿価を出力します。
この他、メンテナンス履歴管理、日常のクレーム・不具合管理ができます。

工事履歴情報一次エネルギー消費量、CO2 排出量を原単位当たりで比較できます。

●施設運営費コスト管理

施設運営費についても複数施設で比較できます。

工事履歴情報をデータベース化します。

ベンチマークデータによる分析
複数自治体のデータからのベンチマーク分析で、改善すべき施設や目標数値が設定できます。