No.122〜 お か げ 様 で 1 0 4 年 〜 編 集／ JECTO NEWS編集室
発行人／ 市川功一

株式会社アイピーエー
発行所／ジェクト株式会社
川崎市中原区上小田中6-20-2（本社）Tel 044-755-2525 Fax 044-751-6327
https://www.jecto.co.jp
main@jecto.co.jp

T

ただきました。はたらく車に乗った

27

10回コンクリートまつりを開催

り、セ メ ン ト で 手 形 を 作 っ た り、自月

4第日（土）に開催し由にコンクリートを触って体験でき10回目となる「コンクリーるコーナー、的当てゲームや水風船今年でました。開始早々は小雨が降っていトまつり」をま し た が、途 中 か ら 雨 も 止 み、お か族やお友達と楽しむ様子が見受けられました。

本格的な木製スツールを作ることができるＤＩＹコーナーは、事前のこ れ か ら も 地 域 の 未 来 に 向 け て、地域の方々に寄り添い、私たちにでまりました。10 名の新一年生を迎え、計 30 名の子どもたちが在籍します。はじめは緊張気味の一年生でしたが、上級生が優しく声をかける姿も見られ、現在は毎日元気いっぱい過ごしています。子どもたち

2025 年度 入会説明会随時受付中
詳しくは HP をご覧ください

既存児童の手によるウェルカムボード

2024 年度
上半期報告研修会を開催

こんな研修もやりました！

アンガーマネジメント
学童施設を運営している弊社は、日本アンガーマネ

2024 年 5 月 24 日（金）、エポックなかはらにて 24ジメント協会の公認講師である小尻美奈氏をお招き

年度ジェクト上半期報告研修会を開催し、社員約 120し、怒りの感情と上手に向き合うための心理トレーニ名が一堂に会しまた。

各部が上半期の成ングである「アンガーマネジメント研修」を行いましした。社長研修と果報告と下半期の取り組み、各プロジェクト活動の発表を行いました。

誰にでもある怒りという感情と上手に導ができるように真剣に学ぶ機会となりました。

※ HP では、イベントの準備から当日の様子など、より詳細な内容を掲載しています。是非ご覧ください♪

2024年6月18日、東京都世田谷区に完成した、延床面積736.43㎡、RC造5階建て、１LDK×１戸、３LDK×6戸の共同住宅、店舗 で す。80 ㎡ を超える３LDKに専用のデッキテラス付など、全7戸の住戸に対し4タイプの豊富な間取りが特長です。

K・UC

A 棟・B 棟2024年4月11日、中原区下小田中に完成した、戸建て住宅２棟です。
1棟 あ た り、延 床
面 積70.06 ㎡、木造2階建て、3LDKです。1棟はオーナー様ご家族の住居、1棟は賃貸住宅です。詳しくは「オーナー様訪問」をご覧ください！

地元中学校の地域教グループセッションも行いました

育会議準備会は定期的にオープンミーティン

川崎大師での安全祈願祭

https://www.jecto.co.jp/event/page_2799.html

社長研修の様子「第３回まちの学活」で地域コミュニティ活動を紹介

付き合い、適切な指事前予約が大人気で抽選となった本格的な木製スツール作り

入会直前のオリエンテーションの様子

にとって心の拠り所となるようスタッフ一同心掛けていきます。

ト管理職全員が受講しました。

LaPause ShimoumaS

学童クラブ AYUMI 武蔵中原の 2024 年度が 4 月 1 日（月）から始

子どもたちと接する学童クラブはもちろん、職場で完工ニュース

2024年 ３ 月13日に大規模改修工事を完了しました。
主な工事内容は、貸ホール・貸施設の内装・設備と外壁 全 般（ タ イ ル・防水・塗装）です。
舞台床や舞台機構、客席椅子などの改修や機械設備・空調設備の更新、ホール天井の耐震化、バリアフリー化を行いました。

抽選で当選した子どもたちがスタッ

エポックなかはら

フの説明を聞きながら一生懸命に取削り屑はお持ち帰り。お風呂に入れるとヒノキの香りがしますCI

学童クラブ AYUMI 武蔵中原
新年度スタートも必要な研修内容のため、AYUMI 従業員のほかジェクきる取り組みを続けてまいります。

自分の好きな柄を選んで、壁と床の内装をデザインしましたり組んでいました。

日（日）、ラゾーナ川崎プラ

12

子どもたちに建築・設計のお仕事体験を

月

ザにて開催された「ママ＆キッズの憧れ お仕事体験フェスタ」に、ジェ

クトは子どもたちのお仕事体験として「内装デザイン＆手仕事おはし作り」

会場では「上手にできた！」「楽しのワークショップで参加しました。

か っ た！」と、嬉 し そ う な 声 が 聞 こえてきました。

大人顔負けのインテリアデザインを仕上げる子どもたちの真剣なまな

ざ し、か ん な を 使 い、ヒ ノ キ を 削 って出来上がった箸を手にした子どもたちのキラキラした表情が印象的でした。

5

釣りなど盛りだくさんの企画をご家実際に乗ることができるミキサー車とスカイタワー

げさまで約５３０名の方にご来場い

DJ・NAGATO さんと一緒に DJ 体験♪

P

建築・リフォーム・不動産
No.122 2024 SUMMER

毎年の成長の記録にもなる「セメント手形」

Oグを開催しています。
3 月 27 日（水）、「地域コミュニティ」をテー

5 月 15 日、川崎大師にて毎年恒例の安全祈願祭を執り行いました。現場の安全管理や、働く方の健康管工房カフェにて対談の様子

マとした対談＆弊社施設見学イベントが工房カフェで理に気をつけて、暑い夏を乗り切りたいと思います。

行われました。
「中原工房・学童クラブ・工房カフェ」を紹介し、ジェクトの地域コミュニティの取り組みをご理解いただ

いた後、参加者の皆さんとディスカッション
中原工房を見学した方から「他にはない貴重な施設ですね！」と、うれしいお言葉をいただきました

ジェクト社員・協力会社の皆様が参加し、工事の安全を願います

6を行い、意見を交わしました。

240710建物解体から建築、賃貸管理までんでいただきたいという希望からです。
施 工 前 に は、ユ ニ キ ュ ー ブ を 見 学 し、完成イメージを膨らませていきました。
「ユニキューブの性能の良さは、仕事がら で し た。し か し、お 父 様 は ア パ ー ト がとご依頼のきっかけを教えてくださいまを寄せてお願いすることができました」
までワンストップでお願いでき、丁寧な「従前のアパートの解体、建築から管理返ってこう話してくださいました。

小 島 さ ん は、今 回 の 建 て 替 え を 振 り親身な対応に大きな安心感

地元ならではの信頼性とたです」とご評価いただきました。

性の高さなども実感できたことが良かっ

れなくてもそれほど暑さを感じず、断熱と し て は、「夏だったのですが空調を入実際にユニキューブを見学された感想の良さも魅力でした」と雅子さん。

ら 以 前 か ら 知 っ て い ま し た。ま た、性 能ワンストップで任せられる安心感と棟には息
年

歳 の と き で し た。さ竣工する前にお亡くなりになってしまいだった土地にアパートを建築したことか

ほ ど 前、お 父 様 が 相 続 対 策 に と 駐 車 場

和男さんの賃貸経営のはじまりは子さんご夫婦が入居されました。

は賃貸住宅として活用、もう戸建て賃貸オーナー 小島和男 様
雅子 様

だけでなく、そのコストパフォーマンス

月、中原区下小田中に長年の賃貸経 営 を 経 て建て替えを決 意
今年
オーナーの小島和男さんは、中原区でま す。和 男 さ ん が建て住宅が完成しました。
たばこの小売販売業とクリーニング取次

また、息子さんご夫婦の入居後はいわんにはいろいろと親身になって相談にから打ち合わせに参加して、ジェクトさ説明もありました。息子たちも計画当初

ゆ る「 ス ー プ の 冷 め な い 距 離 」と な り、した。

店を経営されています。賃貸経営につい年

これまで以上に安心感に包まれた日々を後、賃貸管理を委託していた会社が突然らにアパート経営をはじめてから倒産、その後はご自身で管理を行ってい会社ですので、完成後も営業や工事の担当者が変わらず、困ったことがあればす～お客様の理想の生活を「カタチ」に。お部屋探しからリノベーション、住宅ローンまでワンストップでお手伝い～

棟の戸

地域密着企業ならではのサービスが決め手

オーナー様訪問その 110ンのほうが上昇率は著しいことがわかります。

ます。都市部に関わらず、2024 年も新築マンションの分めた首都圏の中古住宅動向によると、中古マンションのす。では価格が下がるまで待つ方がいいのでしょうか？

り続けています。しかし在庫件数は、4 万 6,027 件と前考えると、家を買うのに適した「ご家族などのタイミン中古マンション市場2024 年は買い時？

4 月 30 日、東日本不動産流通機構（レインズ）がまとまだまだ住宅価格が下がるとは考えにくいと思いま

成約価格は、47 カ月連続上昇の平均 5,018 万円と上が利が低い今は購入のチャンスかもしれません。
年同月 0.9％増となり、27 カ月連続で増えております。

これは価格は高いですが「条件のいい物件」が売れて、競争力のない安いマンションが売れ残る傾向にあるためても豊富な経験をお持ちで、今回も１棟ましたが２０２０年には新型コロナウイ送られているとのことです。
ぐに駆けつけてくださることも安心です。末 長 く お 付 き 合 い し て い き た い と小島さんご夫婦は、綺麗な景色や花を思っています」
見るのが好きで、今年の春はドライブで長野の高遠桜を見に行くなど、季節毎に見頃の花を追いかけ、調べては出掛けてグ」を重視することがおすすめです。また住宅ローン金を建てました。これまでのアパート形式

土 地 に 戸 建 て 住 宅「 ユ ニ キ ュ ー ブ 」２ 棟乗っていただきました。地域に根ざしたルスの影響もあり、半分が空室になるといったことも経験されました。

ニーズとマッチした戸建て賃貸ユニキューブを体験して納得「 こ れ ま で 自 主 管 理 を し て き ま し た が、今後の賃貸経営や建物の老朽化対策など世世帯でした

建て替え前のアパートは２ＤＫが世帯の計6が、土 地 の お よ そ 半 分 を 売 却 し、残 り の帯、１ Ｄ Ｋ がに不安がありました。そこで既存アパー
トの建て替えから賃貸管理までを、ジェクトさんにお任せすることに決めまし10

今後のはっきりとした見通しを立てるのは難しいことをいるそうです。賃貸管理業務から手が離

妻の雅子さんは「私自身もジェクトでた」と和男さん。

4

れ、休日は心置きなく趣味のドライブや

044-741-6088
売買担当
仲介営業課

譲価格は高止まり傾向が続くと思われます。

トすべてが高騰している為、価格が高くても高所得者を230
2
中心に一定の需要が見込める都市部の販売が拡大していで な く 戸 建 て を 選 択 し た 理 由 と し て は、土地の取得費や資材調達費、建設人工など、開発コス

一 つ に は 息 子 さ ん ご 夫 婦 の 入 居 の た め、

国土交通省の「不動産価格指数」では、不動産価格はお客様を訪問するエリアスタッフとして新築マンション価格の高騰理由散策を楽しんでいらっしゃいます。

⬥弊社売主物件につき、仲介手数料不要です。
⬥ JR 南武線平間駅徒歩 3 分。７階部分。
東南角部屋。リノベーションマンション。

コスモ平間
ロイヤルフォルム

竣工したユニキューブの前で。小島和男様、雅子様、長男の隆寛様

30
国土交通省

働いています。建物概要や担当社員のこ新築マンションの価格が高騰し続けています。東 京 23 区 が 前 年 比 39.4% 上 昇 の 1 億1483 万円と、データを遡れる 1974 年以降で初めて 1 億円を突破しました。市場全体の動向に引き続き注目が必要です。

もう一つは賃貸であっても家族で長く住売買物件

22024 年度
不動産売買市場の動向とはよく知っていますので、全幅の信頼おすすめ

価格：5,980 万円
所在地：川崎市中原区北谷町 57-3
専有面積：70.50㎡
間取り：3LDK
管理費等：10,700 円 修繕積立金：19,000 円
築年数：2002 年 3 月築
バルコニー面積：7.80㎡
今号の3

内装もスタイリッシュです。

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不動産全体の推移

2013 年から右肩上がりで高騰し不動産バブルとなっています。物件種別で比較すると、戸建てよりもマンショ

No.122
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No.122

皆様の建物を全力でサポートいたします。

気になることはお気軽にご相談ください！
リニューアルグループ直通番号☎ 044-741-6501
工事部

建物を守るお手伝い

2024 年 不動産関連のリニューアルグループができること知っておきたい法改正一覧

RENEWAL GROUP
定期点検

建物診断

リフォーム

リノベーション

小修理

建物の定期的な健康診断が長寿の秘訣
建物は人間と同じく、定期的に点検し、最適な時期で予防・修繕することが長生きの秘訣。

社会や時代の動向、ニーズに合わせ、毎年多くの法律が改正されています。2024（令和 6）年は、不動産業界に大きな影響を及ぼす法改正、ルール変更が多数あります。不動産を所有している方には、ぜひ知っておいていただきたい法改正をご紹介します。
項目

A 判定

今は問題ありません。

定期的な診断をしましょう。

経過観察

B 判定
適切な部分補修で修復できます。

割れたタイルを撤去し、張り直しました。

C、D 判定全体を修繕することで建物の寿命を延ばします。
実施しないと後に大規模な修繕になります。

屋外スチール扉
チョーキング現象とサビ

ベランダ軒天井のクラック（塗装の劣化で粉が手につく）

クラック部分をＶ字にカット。シーリング補修し、塗装して仕上げました。

危険

E 判定

大規模修繕が必要で修繕費も工事期間もかかります。

腐食部のサビを落とし、サビ止めと仕上げの塗装をしました。

爆裂箇所を撤去。
樹脂モルタルで成形し、防水材を塗布しました。

クラックを補修し、両脇の防水材塗布と長尺シート交換しました。

令和 6 年４月 1 日

生前贈与加算期間（持ち戻し）が3 年から 7 年に「暦年贈与」では持ち戻し（贈与した分が相続財産に上乗せされる）対象期間が 3 年から 7 年に延長され、暦年贈与を利用して相続税対策をしている方は注意が必要。

令 和6年1月1日以降の贈与から空き家の譲渡所得の3000 万円特別控除、要件一部改正

相続や遺贈によって取得した空き家を譲渡した時に得られた収益から 3,000 万円を控除できる制度。法改正によって、これまで譲渡日までに譲渡する側が空き家を耐震化したり、更地にしたりする必要があったが、譲渡後に買主が耐震化や更地にした場合にも適用されるなど、要件が緩和。

令 和6年1月1日
以降の譲渡からマンションの相続税価格の改正

相続税や固定資産税などへの税金対策として使わてれきたタワマン
節税。これまでは高層階ほど市場価値が高いことが反映されず、低層階と高層階でも面積が同じであれば相続税額は変わらなかった。
しかし今回の改正では、高層階ほど税額が上がっていく形となる。

令和 6 年 1 月 1 日
以降の相続・贈与から本籍地以外の市区町村の窓口でも、戸籍証明書・除籍証明書を請求可能

本籍地が遠くにある方でも、お住まいや勤務先の最寄りの市区町村の窓口で請求できるようになった。ほしい戸籍の本籍地が全国各地にあっても、１か所の市区町村の窓口でまとめて請求できる。

令和 6 年 3 月 1 日

今後予定されている法改正●登記名義人の死亡等の表示●住所変更登記等の義務化

その他

資産コンサルティング課☎️ 044-741-6088

インテリアデザイン課
新設しましたインテリアデザイン課では、賃貸物件のリフォームのプランニングを行っています。賃貸物件に付加価値をつけ、入居者の方が住みやすく快適な空間を作れるように心がけています。

建物健康診断・修繕はジェクトにおまかせください。ジェクト以外の施工物件も承ります。
5施行日相続登記の申請義務化

制度の利用には細かい要件等、詳細をよく確認する必要があります。制度について詳しく知りたい方はお問い合わせください。

共用階段の変形、はがれ

躯体コンクリート爆裂

要

相続で不動産を取得したことを知った日から 3 年以内に相続登記を行うよう義務付け。住所などの変更登記も 2 年以内に申請しなければならない。もし、正当な理由なしに手続きを行わなかった場合は、10 万円以下の過料が定められている。

プロが見て触って診断することで建物の劣化具合がわかります。
外壁タイルのクラック（ひび割れ）

概4

相談料無料