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建築保全業務積算基準の質問及び回答
記載頁

質

問

事

項

回

（財）経済調査会発行の「月刊施工単価」をご参照ください。

答

6

表1.1「技術者区分」ごとの労務単価を教えてほしい。

積算資料」、「季刊建築−（財）経済調査会で発行している積算資料に記載され建築保全業務技術者賃金の掲載は都市単位で行っていますている「建築保全業務技術者賃金」は、都市で示されてが、当該都市と生活圏を考慮した当該都市周辺地域が適用範いますが、当該都市以外で使用してよいかお教えてほし
囲です。
い。

6

技術者区分について、例えば空気調和機の点検に従事技能を有しているかの判断については、国家資格等の有無する技師Ｂの技能として、「高度な技術力及び判断力を判断材料の一部とすることは可能ですが、実務経験年数を…」と記載されているが、これを満足する技術者である求めているため、資格の保有等により、実務経験年数を緩和かの判断を、国家資格等の有無により審査するような基することは想定していません。
準となるものがあるか教えてほしい。

5

積算基準７ページ（ｂ）に示したとおり、電気事業法に定電気主任技術者を選任する必要のある庁舎において、めるところに従い主任技術者を必要とし、当該業務に含む場電気主任技術者を運転・監視業務を行う業者へ委託する合は、当該技術者の業務の内容及び形態に応じ、その費用を場合、保守点検費が加算されるのか教えてほしい。
積算してください。

8

直接人件費が１億円の場合と100万円の場合でも各諸諸経費率は、建築物の属性その他諸般の事情を考慮する必経費率は一定なのか教えてほしい。
要があることから、一定の幅を持たせています。

8

フルメンテナンス契約には、共通仕様書P161(f)に規定す
エレベーターをフルメンテナンス契約した場合においる「部品、消耗部品等調整、修理及び交換」が含まれますのて、部品、消耗品等の費用は直接物品費率に入っているで、それらについては直接物品費率に含まれることとなりまと考えてよいか教えてほしい。
す。

8

直接物品費、業務管理費及び一般管理費において、個々の建物の持っている性質等（属性）を標準化するのは「率の範囲内において、建築物の属性その他諸般の事情困難なため、目安等は特に設けておらず、当該建物ごとに検を考慮して定め・・・」とあるが、建築物の属性の基準討いただく必要があります。
はあるのか教えてほしい。

18

エキスパンションジョイント金物の単位が１箇所１回当りとなっているが、１箇所単位だと長さに関係なく同 手すり等と異なり、定点作業となるためこのような単位とじ歩掛りとなるので、手すり同様10ｍ１回当りのほうが しています。
よいのではないでしょうか。

22

自動ドアの歩掛りの点検周期が「３Ｍ ６Ｍ １Ｙ」と点検内容は、点検周期により異なります。１５年版で設定なっているが、「３Ｍ」のみの契約する場合には、年７した歩掛りは、３Ｍ、６Ｍ及び１Ｙの点検を実施した場合を回（３Ｍ ６Ｍ １Ｙの合計点検回数）のうち４回となる示したものなので、この条件と異なる場合は、本歩掛りを適ので、当該歩掛りに4/7を掛けて算出するという方法で用することはできません。
よいのか教えてほしい。

28

特別高圧の受変電設備の歩掛かりが平成11年度版では①最近の特別高圧スイッチギヤは、Ｃ−ＧＩＳ及びＧＩＳが記述されていたがが、平成15年度版では見積によると一般となっていますが、平成１１年版の歩掛りは、このタイなっている。
プでないため、削除しました。
①見積となった理由②平成１１年版の共通仕様書を用いる場合は、平成１１年版②平成11年度版までの歩掛りの扱い（使用しても良いの積算基準を使用して差し支えありません。
か）を教えほしい。

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54

チリングユニットには冷凍能力、条件等のよる歩掛り 標準的な庁舎で使用するチリングユニット（１００ＵＳＲの設定がされていませんが、どのようなチリングユニッ Ｔ以下程度）のものを想定しています。特に容量が大きいものを使用する場合は、見積り等で対応してください。
トでも適用してよいのか教えてほしい。

55

パッケージ形空気調和機の場合、室内機・室外機のあるものの１基１回当りの歩掛りは、室内機・室外機の合計台数で算出するのか又は室内機・室外機１台ずつを併せて１基として算出するのか教えてほしい。

62

冷却塔内に藻等の発生を抑制する薬剤を注入させる設
共通仕様書の点検項目及び点検内容に規定されていないの備があるが、この設備は冷温水機本体又は、冷却塔に含で、歩掛りには含まれていません。
まれるものか教えてほしい。

68

例えば、70m3の受水タンクの清掃に必要な技術員は、積算
基準68頁1.の60m 3の技術員1.8人及び80m 3の技術員2.1人よ受水タンクで表示されていないタンクの歩掛は、直線 り、次のように算出します。
補間して算出するとあるが、直線補間の方法を教えてほ(2.1人‑1.8人)÷(80m 3‑60m3)=0.015人/m 3しい。
(70m3‑60m3)×0.015人/m 3＋1.8人/m 3(60m3の歩掛)=1.95人/m3。このように補正することをいいます。

74

機械室なしエレベーターの定期点検等及び保守の歩掛仕様書で規定している以外のエレベーターには適用できまりを階段室型共同住宅用エレベーターの点検歩係りに採せん。
用してよいか教えてほしい。

74

説明会において、昇降機のフルメンテナンス契約は設 フルメンテナンス契約期間は、製造業者により異なります
置後20年を超えた場合はこの歩掛を適用しないと説明さ が、本基準では２０年間を標準としました。したがって、これたが、この場合の積算方法について教えてほしい。 の期間を超えた場合は、見積りによることとなります。

82

エレベーターは使用時間により点検の歩掛りが異なるのか教えてほしい。事務所では、12時間使用と24時間使 条件設定が明記されていない場合は、歩掛はそのまま適用用の場合があり、土日の使用も施設に違うため、エスカ して下さい。
レータ同様に＋0.3を加えるべきか教えてほしい。

88

消防用設備等の機器点検は年２回実施することとなってお消防用設備の点検で「機器点検」が年に２回、「機器 り、そのうち１回は総合点検と同時に実施されることになり点検及び総合点検」が年に１回となっている場合、積算 ます。したがって、直接人件費の算出においては、機器点検を１回、機器点検及び総合点検を１回カウントすることにな時には年間各々を何回分カウントすればよいか。
ります。

146

日割基礎単価は１日８時間としているのでこれを超えた時
運転監視業務について、常駐時間が8:00〜17:00（９間は時間外単価となりますので、見積りで確認いただく必要時間）である建物と、8:00〜22:00（14時間）である建があります。但し、常駐者が複数人おり、かつ、各人の労働物のように拘束時間が違う場合には、どのように積算す時間が８時間以内で人員のシフトが可能な場合は、時間外単ればよいか教えてほしい。
価は不要です。

155

鋳鉄製ボイラーの運転・監視業務において、備考に複数台設置の場合「２台目から技師補の歩掛りを0.084とする」とあるが交替運転の場合にはどのように積算して 歩掛条件は、交替でなく２台同時に運転することを前提とよいか教えてほしい。〔例：年間使用日数を100日とし しており、計算はア＋イとします。交替の場合は、アで結構た場合 ･･ ア．「技師補 0.650×100（日）、技術員です。つまり１台のみの稼働か２台以上同時に稼働するかで0.128×100（日）」 イ．「技師補 0.084×100
ご判断下さい。
（日）、技術員 0.128×100（日）」では、ア＋イとしてよいか〕

160

清掃で対象床面積の範囲によって、各区分毎に清掃員Ｂのみ、清掃員Ａ・Ｃ、清掃員Ａ・Ｂ・Ｃの歩掛りが記
お考えのとおりです。それぞれ組み合わされた職種×工数
入されているが、ある清掃面積に対応する歩掛りは対象の合計で算出して下さい。
清掃員全員の歩掛りに各々の労務単価を乗じて、直接人件費を算出してよいか教えてほしい。

室内機・室外機を１セットとしての合計台数とします。

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共通仕様書ではたたみの清掃は規定していません。見積等
清掃業務において、「たたみ」の項目は弾性床、硬質での対応をお願いします。
床、繊維床等のいずれに該当するのか教えてほしい。

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見積りで算出してください。積算基準では、仕様書の条件
日常清掃において、清掃周期が１Ｄの場合１日に１回に基づく業務を実施する場合に必要となる標準歩掛りを示しの清掃であるが、これが２回になった場合は歩掛りを倍ていますので、この条件と異なる場合は、本基準は適用できにするのか又は日常清掃の歩掛りに日常巡回清掃を加えません。て出すのか教えてほしい。

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機械室・電気室等の清掃の歩掛りがないので、定期点 電気室・機械室の清掃内容は多様であり、また、危険を伴検時又は保守業務時に清掃業務を含めた歩掛りを示して うため、標準的な仕様及び歩掛りを示すことは困難と思われます。
ほしい。