2024年２月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2023年７月10日
上場取引所
東・福URL https://www.strust.co.jp(氏名) 藤田 尚久(氏名) 中野 優(TEL) 083(229)3280
配当支払開始予定日－

上 場 会 社 名
株式会社エストラスト
コ ー ド 番 号3280
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 経営企画室 課長
四半期報告書提出予定日
2023年７月11日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2024年２月期第１四半期の連結業績（2023年３月１日～2023年５月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％

百万円

2024年２月期第１四半期
1,990 △19.9
△31－
△76－
2023年２月期第１四半期
2,486 △64.0
11 △96.9△19－(注) 包括利益 2024年２月期第１四半期△64百万円(－％) 2023年２月期第１四半期
潜在株式調整後
１株当たり１株当たり四半期純利益
四半期純利益円

2024年２月期第１四半期
2023年２月期第１四半期

銭円△10.59
△2.85

△63
△16
△16百万円(％－－－％)

銭－－（２）連結財政状態
総資産

純資産百万円

自己資本比率百万円

2024年２月期第１四半期
32,8672023年２月期
30,848(参考) 自己資本 2024年２月期第１四半期
7,551百万円

％

7,551
7,691
2023年２月期

23.0
24.9
7,691百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

2023年２月期－9.00
2024年２月期－
2024年２月期(予想)
11.00(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計銭円－11.00

銭

20.00

円

銭

－

11.00

22.00

３．2024年２月期の連結業績予想（2023年３月１日～2024年２月29日）

売上高
百万円

営業利益％

(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属す
１株当たりる当期純利益
当期純利益

経常利益

百万円％

百万円％

百万円％

円 銭

通期
19,00021.6
1,360(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無

0.1： 無1,230

0.5830△1.0138.84

物件の引渡時期による業績変動が大きいため、第２四半期の業績予想は行わず、通期予想のみとしております。

※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：有(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規

１社 （社名） 建和住宅株式会社、 除外－社 （社名） －（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（注）詳細は、添付資料Ｐ.８「２.四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（会計方針の変更）」をご確認ください。

（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2024年２月期１Ｑ

6,167,000株

2023年２月期

6,167,000株

2023年２月期

188,857株②期末自己株式数

2024年２月期１Ｑ

188,857株③

期中平均株式数（四半期累計）

2024年２月期１Ｑ

5,978,143株※※

2023年２月期１Ｑ

5,947,936株

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

株式会社エストラスト(3280) 2024年２月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………４（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………４（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………６（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………８（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………８（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………８（会計方針の変更） ……………………………………………………………………………………８（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………９（企業結合等関係） ……………………………………………………………………………………11
３．その他 ……………………………………………………………………………………………………12（１）生産、受注及び販売の状況 …………………………………………………………………………121

株式会社エストラスト(3280) 2024年２月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、資源高の影響を受けつつも、新型コロナウイルス感染症抑制と経済活動の両立が進む中で、徐々に消費活動の正常化が進み、緩やかな景気の持ち直しが見られました。一方で、先行きについては、世界的な金融引き締め等を背景とした海外景気の下振れ懸念に加え、長期化するウクライナ情勢および資源価格の動向等、依然として不透明な状態が続いております。
当社グループが属する不動産業界におきましては、引き続き住宅ローン金利が低位であったことや政府の各種住宅支援策が継続されたことにより、景況は底堅く推移しました。しかしながら、建築コストの上昇や建設労働者不足、今後の住宅ローン金利水準の動向等には、予断を許さない状況が続いております。
このような環境下ではありましたが、当社の主要供給エリアである山口県及び九州の主要都市を中心に不動産事業を展開した結果、需要は底堅く推移しました。
当社の主力事業である不動産分譲事業では、収益に大きく寄与する分譲マンションについては、通期引渡予定戸数374戸に対し、既に257戸の契約を締結しており、契約進捗率は68.7％となっております。しかし、当第１四半期
連結累計期間においては竣工物件がなく、分譲マンションについては６戸(前年同期比45戸減）の引渡となりました。また、山口県において展開する分譲戸建については、当第１四半期連結会計期間に株式取得をした建和住宅株式会社を連結の範囲に含めたこと等により、23戸(前年同期比15戸増）の引渡となりました。
以上の結果、売上高は1,990百万円(前年同期比19.9％減)、営業損失は31百万円（前年同期は営業利益11百万円）、経常損失は76百万円（前年同期は経常損失19百万円）、親会社株主に帰属する四半期純損失は63百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純利益16百万円）を計上することとなりました。
セグメントの業績を示すと次のとおりであります。
(不動産分譲事業)
不動産分譲事業におきましては、分譲マンション６戸(前年同期比45戸減)、分譲戸建23戸(前年同期比15戸増)の引渡を行いました。
以上の結果、売上高は889百万円（前年同期比53.0％減）、セグメント損失36百万円（前年同期はセグメント利益103百万円）となりました。
(不動産管理事業)
不動産管理事業におきましては、当社グループの管理物件が増加し、マンション管理戸数は5,443戸（前年同期比335戸増）となりましたが、インテリア販売等の売上が減少いたしました。
以上の結果、売上高は137百万円（前年同期比18.2％減）、セグメント利益は15百万円（前年同期比46.5％減）となりました。
(不動産賃貸事業）
不動産賃貸事業におきましては、当社グループが保有する賃貸用不動産から安定的に収益を確保いたしました。
以上の結果、売上高は70百万円（前年同期比27.4％増）、セグメント利益は34百万円（前年同期比19.3％増）となりました。
(その他)
その他附帯事業として、賃貸マンション等の販売を行った結果、売上高は893百万円（前年同期比141.7％増）、セグメント利益は104百万円（前年同期比75.3％増）となりました。

（２）財政状態に関する説明（資産）
当第１四半期連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末に比べて2,018百万円増加し、32,867百万円となりました。このうち流動資産は、前連結会計年度末に比べて1,572百万円増加し、28,545百万円となり、固定資産は、前連結会計年度末に比べて446百万円増加し、4,321百万円となりました。流動資産の主な増加の要因は、仕掛販売用不動産の増加2,699百万円、主な減少の要因は、販売用不動産の減少737百万円及び現預金の減少342百万円であります。また、固定資産の主な増加の要因は、建物及び構築物の増加44百万円及び土地の増加254百万円であります。

2

株式会社エストラスト(3280) 2024年２月期 第１四半期決算短信（負債）
当第１四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べて2,158百万円増加し、25,315百万円となりました。このうち流動負債は、前連結会計年度末に比べて2,804百万円増加し、17,315百万円となり、固定負債は、前連結会計年度末に比べて646百万円減少し、8,000百万円となりました。流動負債の主な増加の要因は、短期借入金の増加3,407百万円であり、主な減少の要因は、支払手形及び買掛金の減少694百万円であります。固定負債の主な減少の要因は、長期借入金の減少646百万円であります。
（純資産）
当第１四半期連結会計期間末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べて139百万円減少し、7,551百万円となりました。減少の要因は、利益剰余金の親会社株主に帰属する四半期純損失の計上による減少63百万円及び剰余金の配当により65百万円減少したことによるものであります。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、概ね想定どおりに推移していることから、2023年４月10日の「2023年２月期 決算短信」で公表いたしました通期の連結業績予想から変更はありません。
なお、本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

3株式会社エストラスト(3280) 2024年２月期 第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(2023年２月28日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形、売掛金及び契約資産
販売用不動産
仕掛販売用不動産
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計4

当第１四半期連結会計期間(2023年５月31日)

6,210
90
1,967
17,789915
26,973

5,868
146
1,230
20,488812
28,545

1,792
△453
1,338
2,231
58
△43
14
3,583
2

1,921
△538
1,383
2,485
106
△64
41
3,910
2

330
△41
288
3,875
30,848449△414084,321
32,867

株式会社エストラスト(3280) 2024年２月期 第１四半期決算短信(単位：百万円)
前連結会計年度(2023年２月28日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
1年内償還予定の社債
短期借入金
未払法人税等
前受金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計

5

当第１四半期連結会計期間(2023年５月31日)

938
140
11,636
368
1,065
7354
14,511244
140
15,044
26
1,331
30
497
17,315

1,140
7,204
24
276
8,646
23,157

1,120
6,558
27
294
8,000
25,315

736
606
6,491
△144
7,689

736
606
6,352
△144
7,550

1
1
7,691
30,8481
17,551
32,867

株式会社エストラスト(3280) 2024年２月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失（△）
営業外収益
業務受託料
違約金収入
その他営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常損失（△）
税金等調整前四半期純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純損失（△）

前第１四半期連結累計期間(自 2022年３月１日
至 2022年５月31日)
2,486
1,958527515
11(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 2023年３月１日
至 2023年５月31日)
1,990
1,605
384
416
△31

16
190
1
4
6

37
240
△19△1934
△37
△2
△16
△16

48
251
△76
△76
24
△38
△13△63△63

6

株式会社エストラスト(3280) 2024年２月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間

四半期純損失（△）
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第１四半期連結累計期間(自 2022年３月１日
至 2022年５月31日)△16(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 2023年３月１日
至 2023年５月31日)△6300△16△0△0△64△16-△64-7

株式会社エストラスト(3280) 2024年２月期 第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号

2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27２項に定める経過的に取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとします。これにより、四半期財務諸表に与える影響はありません。

8

株式会社エストラスト(3280) 2024年２月期 第１四半期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間(自2022年３月１日至2022年５月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：百万円）
報告セグメントその他
(注)１

合計

調整額
(注)２

四半期連結損益計算書
計上額
(注)３

不動産
分譲事業

不動産管理事業

不動産
賃貸事業

外部顧客への売上高

1,893

167

55

2,116369

2,486－

2,486

セグメント間の内部売上高又は振替高

020

30

3

△3－

1,893

169

56

2,119369

2,489△32,4861032928161

59

221

△209

11

計

売上高計
セグメント利益(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△209百万円には、セグメント間取引消去又は振替高３百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△213百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

9株式会社エストラスト(3280) 2024年２月期 第１四半期決算短信
Ⅱ

当第１四半期連結累計期間(自2023年３月１日至2023年５月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

報告セグメント

その他(注)１（単位：百万円）
四半期連結損益計
調整額
算書計上
(注)２額
(注)３

合計

不動産
分譲事業

不動産管理事業

不動産
賃貸事業

外部顧客への売上高

889

137

70

1,097893

1,990－

1,990

セグメント間の内部売上高又は振替高－

022－2△2－計

889

137

73

1,099

893

1,992△21,990

計

売上高

セグメント利益又は△36153413104118△150△31セグメント損失(△)(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△150百万円には、セグメント間取引消去又は振替高5百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△134百万円及びのれん償却額△21百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報（のれんの金額の重要な変動）「不動産分譲事業」、「不動産賃貸事業」において、当第１四半期連結会計期間に株式取得をした建和住宅株式会社を連結の範囲に含めたことにより、のれん21百万円が発生いたしましたが、重要性が乏しいため発生時に一括償却しましたので、当第１四半期連結会計期間末における残高はありません。

10株式会社エストラスト(3280) 2024年２月期 第１四半期決算短信（企業結合等関係）取得による企業結合
当社は2023年１月16日開催の取締役会において、建和住宅株式会社（以下「建和住宅」という。）の全株式を取得し、子会社化することを決議いたしました。また、１月29日付けで株式譲渡契約を締結し、３月１日付けで全株式を取得（以下「本株式取得」という。）いたしました。
１

企業結合の概要（1）被取得企業の名称及び事業の内容
被取得企業の名称

事業の内容

建和住宅株式会社

戸建住宅及びアパートの建築、販売（2）企業結合を行った主な理由
建和住宅は、山口県内を中心に、戸建住宅の販売を行っております。経営理念にもあります、「からだにやさしく、こころに暖かい住まい環境を提案し続け、お客様のより豊かで楽しいライフスタイルの実現をお手伝いする」を西日本、ひいては全国に「Kenwa Style」として広げて行きたいという建和住宅を子会社化することで、当社戸建事業とのシナジー効果及びより多くのお客様のご要望にお応えすることができると考え、本株式取得を決定いたしました。
（3）企業結合日
2023年３月１日（4）企業結合の法的形式
株式取得（5）結合後企業の名称変更ありません。
（6）取得した議決権比率100%（7）取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が現金を対価として株式を取得するものであります。
２

四半期連結累計期間に係る四半期連結損益計算書に含まれる被取得企業の業績の期間
2023年３月１日から2023年５月31日まで

３

被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
取得の対価

現金

取得原価
４

278百万円
278百万円

主要な取得関連費用の内容及び金額
該当事項はありません。

５

発生するのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間(1) 発生したのれんの金額
21百万円(2) 発生原因
主に今後の事業展開によって期待される将来の超過収益力であります。
(3) 償却の方法及び償却期間重要性が乏しいため、発生時に一括償却しております。

11

株式会社エストラスト(3280) 2024年２月期 第１四半期決算短信

３．その他（１）生産、受注及び販売の状況①生産実績
該当事項はありません。
②契約実績
当連結会計年度の契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称

前第１四半期連結累計期間（自 2022年３月１日
至 2022年５月31日）
件数

当第１四半期連結累計期間（自 2023年３月１日
至 2023年５月31日）

契約高（百万円)

件数

前期比（％）

契約高（百万円)

不動産分譲事業
分譲マンション

69

2,531

88

2,803

9.1

分譲戸建

7203

16515

129.2

合
計
76
2,735
104
3,318
18.8
(注) 1．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2．件数については、戸数を表示しております。
3．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。
当期連結会計年度の契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称

前第１四半期連結累計期間（自 2022年３月１日至 2022年５月31日）
件数

当第１四半期連結累計期間（自 2023年３月１日至 2023年５月31日）

契約高（百万円)

件数

前期比（％）

契約高（百万円)

不動産分譲事業
分譲マンション

305

9,843

399

13,252

34.5

9274

26816

198.1

分譲戸建合計314
10,117425
14,06938.9(注) 1．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2．件数については、戸数を表示しております。
3．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。
③販売実績
当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称

前第１四半期連結累計期間（自 2022年３月１日
至 2022年５月31日）
件数

当第１四半期連結累計期間（自 2023年３月１日
至 2023年５月31日）

販売高（百万円)

件数

前期比（％）

販売高（百万円)

不動産分譲事業
分譲マンション

51

1,646

6204

△87.6

分譲戸建

8

246

23684

177.8

その他

－－－－－

不動産分譲事業計

59

1,893

29889

△53.0

不動産管理事業

－

167－

137

△18.2

不動産賃貸事業

－

55－

73

27.4

そ－369－

893

141.7

29

1,990

△19.9の他

合計
59
2,486
(注) 1．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2．件数については、戸数を表示しております。
3．セグメント間の取引については、相殺消去しております。

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