2023年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2022年11月14日
上場会社名 株式会社 新日本建物
コード番号 8893
URL https://www.kksnt.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長兼社長執行役員
問合せ先責任者 （役職名） 取締役兼執行役員 管理本部長
四半期報告書提出予定日
2022年11月14日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無
：
無

東

上場取引所
（氏名） 近藤 学（氏名） 茂木 敬裕

TEL 03-5962-0776（百万円未満切捨て）

1. 2023年3月期第2四半期の連結業績（2022年4月1日〜2022年9月30日）(1) 連結経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売上高

営業利益百万円

2023年3月期第2四半期
2022年3月期第2四半期％

12,521―（注）包括利益 2023年3月期第2四半期

百万円――

1,160―％

百万円――％

1,055百万円―――

766百万円 （―％） 2022年3月期第2四半期

756
―％

―
―

―百万円 （―％）

潜在株式調整後
1株当たり四半期純利益

1株当たり四半期純利益円銭

2023年3月期第2四半期
2022年3月期第2四半期

親会社株主に帰属する
四半期純利益

経常利益円銭

38.00

―
―

―

（注）2022年３月期は連結決算を行っていないため、対前期比較情報等については記載しておりません。

(2) 連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率

百万円

百万円％

2023年3月期第2四半期
22,8092022年3月期―
2023年3月期第2四半期 7,955百万円（参考）自己資本

7,955

34.9

―
2022年3月期 ―百万円―

（注）2022年３月期は連結決算を行っていないため、対前期比較情報等については記載しておりません。

2. 配当の状況
第1四半期末

第2四半期末円銭

2022年3月期
2023年3月期
2023年3月期（予想）

年間配当金
第3四半期末円銭

―
―

0.00
0.00

期末円銭

合計円銭

円銭

―

22.00

22.00

―

26.00

26.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無3. 2023年 3月期の連結業績予想（2022年 4月 1日〜2023年 3月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高

営業利益百万円

通期25,220％―

経常利益百万円

2,170

親会社株主に帰属する
当期純利益％―百万円

2,020％

―百万円

1,550

（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有（注）業績予想の修正は2022年11月14日公表いたしました「連結決算開始に伴う連結業績予想に関するお知らせ」をご覧ください。

％―

1株当たり当期純利益円銭77.88※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 有
新規 1社（社名） 株式会社エール、除外― 社（社名）(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(4) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

2023年3月期2Q
2023年3月期2Q
2023年3月期2Q

19,914,617 株 2022年3月期
13,476 株 2022年3月期
19,901,224 株 2022年3月期2Q

19,914,617 株
13,256 株19,902,147 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料２ページ「連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・決算補足説明資料は2022年11月14日に当社ホームページに掲載いたします。

株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第２四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………１（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………１（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………２２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………３（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………３（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………５（３）四半期連結キャッシュフロー計算書項 ……………………………………………………………７（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………８（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………８（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………８（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………８（収益認識関係） ………………………………………………………………………………………８

株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の拡大が落ち着きを見せ、経済活動の制限が徐々に解除されたことから正常化に向かっていますが、ウクライナ情勢の長期化に伴う資源・資材価格の高騰、日米金利差拡大による円安の進行に伴う生活必需品の値上げ等の物価の上昇により、景気の先行きは不透明な状況が続いております。
当社が属する不動産業界におきましては、土地や建築コストが高止まりの傾向にありますが、低金利下での資金調達環境により国内外の投資家の投資意欲は依然として高い状態にあります。
収益不動産市場においては投資対象不動産の範囲や規模も拡大が続き、資産運用型マンションの需要は堅調に推移しました。物流施設においては、既存の物流施設の空室率の低下により新規物流施設への需要は拡大しております。
オフィスにおいては、都心エリアの空室率は横ばいで推移しているものの、今後、状況の変化に注意が必要です。
このような事業環境のもと、当社は流動化事業においては、主にデベロッパー向けへの開発用地を積極的に販売し、マンション販売事業においては、売却契約締結済みの資産運用型マンションの引渡しを予定通り行いました。
この結果、当第２四半期連結累計期間の経営成績は、売上高125億21百万円、営業利益11億60百万円、経常利益10億55百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益７億56百万円となりました。
当第２四半期連結累計期間
数量

売上高(百万円)

流動化事業

８件

7,278

マンション販売事業

125戸

5,210―

31

その他

―

0

売上高合計

―

12,521

営業利益

―

1,160

アセット
ホールディング事業

セグメントの業績は以下のとおりです。
（流動化事業）当第２四半期連結累計期間においては、東京23区の物件を中心に他デベロッパー向けマンション開発用地の販売活動を積極的に行い、売上高72億78百万円、営業利益９億62百万円となりました。
（マンション販売事業）
当第２四半期連結累計期間においては、渋谷区、新宿区、世田谷区など東京23区の資産運用型マンションの一棟販売を計画通り行った結果、売上高52億10百万円、営業利益７億29百万円となりました。
（アセットホールディング事業）
当第２四半期連結累計期間においては、所有する２棟の賃貸用不動産につき運営を継続した結果、売上高31百万円、営業利益10百万円となりました。
（その他）
当第２四半期連結累計期間の売上高０百万円、営業利益０百万円となりました。

1

株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第２四半期決算短信（２）財政状態に関する説明①資産、負債及び純資産の状況（資産）
当第２四半期連結会計期間末における資産合計は、228億９百万円となりました。流動資産は215億62百万円、固定資産は12億44百万円となりました。流動資産の主な内訳は、仕掛販売用不動産125億50百万円、現金及び預金68億３百万円、販売用不動産18億29百万円であり、固定資産の主な内訳は、建物及び構築物５億４百万円、投資有価証券２億65百万円であります。
（負債）
当第２四半期連結会計期間末における負債合計は、148億53百万円となりました。流動負債は54億９百万円、固定負債は94億44百万円となりました。流動負債の主な内訳は、１年内返済予定の長期借入金27億25百万円、短期借入金19億16百万円であり、固定負債の主な内訳は、長期借入金90億90百万円であります。
（純資産）
当第２四半期連結会計期間末における純資産合計は、79億55百万円となりました。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物の残高は、期首と比べ２億26百万円減少し、68億３百万円となりました。当第２四半期連結累計期間のキャッシュ・フローの状況は次のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期連結累計期間における営業活動によるキャッシュ・フローは、19億37百万円の減少となりました。
これは主に、税引前四半期純利益を９億97百万円計上した一方、棚卸資産が24億17百万円増加したこと等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期連結累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、37百万円の減少となりました。これは主に、貸付金の回収による収入10百万円があった一方、投資有価証券の取得による支出20百万円があったこと等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期連結累計期間における財務活動によるキャッシュ・フローは、16億85百万円の増加となりました。
これは主に、借入金が21億51百万円増加したこと、剰余金の配当を４億36百万円行ったこと等によるものであります。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第２四半期連結会計期間において、当社子会社である株式会社エールを重要性が増してきたことを鑑み、連結決算を開始するとともに連結決算開始に伴う連結業績予想を開示いたしました。詳細については、本日（2022年11月14日）公表いたしました「連結決算開始に伴う連結業績予想に関するお知らせ」をご覧ください。

2株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第２四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)当第２四半期連結会計期間(2022年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金販売用不動産
仕掛販売用不動産
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
資産合計

6,803,049
1,829,297
12,550,385
379,482
21,562,215

618,360△113,937
504,423
79,594
74,168△54,415
19,753603,7719,712
265,511
225,375
154,783△15,065
630,604
1,244,088
3,324
22,809,629

3

株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第２四半期決算短信(単位：千円)
当第２四半期連結会計期間(2022年９月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
１年内償還予定の社債
未払法人税等
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
資産除去債務
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計

209,758
1,916,000
2,725,793
50,000256,776
251,127
5,409,454
175,000
9,090,771
26,09454,43098,1729,444,467
14,853,922

854,500
40,983
6,965,570△4,2827,856,77098,935
98,935
7,955,706
22,809,629

4

株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取地代家賃その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別損失
固定資産除却損
投資有価証券売却損
貸倒損失
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益(単位：千円)当第２四半期連結累計期間(自 2022年４月１日
至 2022年９月30日)
12,521,371
10,092,761
2,428,609
1,267,672
1,160,936
259
8205,724
348
7,152
111,920451
112,372
1,055,716
34,1662,390
21,68858,246997,470
246,086△4,873
241,212756,257
756,257

5

株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第２四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益(単位：千円)当第２四半期連結累計期間(自 2022年４月１日
至 2022年９月30日)
756,257
10,053
10,053766,310766,310-6

株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第２四半期決算短信（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)当第２四半期連結累計期間(自 2022年４月１日
至 2022年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益
減価償却費
貸倒損失
固定資産除却損
貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息
投資有価証券売却損益（△は益）
売上債権の増減額（△は増加）
棚卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却による収入
貸付金の回収による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の償還による支出
配当金の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額
現金及び現金同等物の四半期末残高

997,470
20,604
21,68834,166△538
3,067△49,495△1,079111,9202,390
9,264△2,417,419△94,055△357,756△1,719,771
944△114,477△104,197△1,937,502△8,914△20,000
4,300
10,567△22,989△37,037△243,460
5,991,400△3,596,473△25,000△436,050△5,0091,685,407△289,131
7,029,853
62,327
6,803,049

7株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第２四半期決算短信（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
当第２四半期連結累計期間(自2022年４月１日至2022年９月30日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報(単位：千円)
報告セグメント
その他
（注）１

合計調整額
（注）２

四半期連結損益計算書
計上額
（注）３

流動化事業

マンション
販売事業

アセットホー
ルディング
事業

一時点で移転される財7,278,856

5,140,368

30

12,419,255

292

12,419,547―

12,419,547

一定の期間にわたり移転される財――――――――

7,278,856

5,140,368

30

12,419,255

292

12,419,547―

12,419,547

その他の収益 (注)４120

70,046

31,657

101,823―

101,823―

101,823

外部顧客への売上高

7,278,976

5,210,414

31,687

12,521,079

29212,521,371―

12,521,371

セグメント間の内部売上高又は振替高――――――――

7,278,976

5,210,414

31,687

12,521,079

292

12,521,371―

12,521,371

962,371

729,173

10,4071,701,952

292

1,702,244△541,307

1,160,936

計

売上高

顧客との契約から生じる収益計
セグメント利益(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負事業、仲介事業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△541,307千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．「その他の収益」は、リース取引に関する会計基準に基づく収入等であります。
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。

8