－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項

第Ⅲ章

良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項

１．景観計画に基づく届出等の手続き（１）景観計画に基づく手続きの概要
景観計画及び景観条例が制定されると、一定の建築・開発行為等を行う場合、届出や審査等の手続きが必要となります。
なお、国の機関又は地方公共団体が行う行為についても、景観形成基準に適合しているか協議を行うものとします。
■景観法及び景観条例に基づく手続きの流れ
事前協議
行為の届出
（変更がある場合は変更届出）

審査
不適合の場合

適合の場合

勧告
※2

変更命令※1

景観委員会

助言・指導
計画の修正

届出から30 日間は行為に着手することができません。
（場合によって、90 日まで延長することがあります。）
ただし、適合通知を受けた場合は、通知の日から着手することができます。

適合確認

建築確認申請等各種必要手続き

行為の着手※1 変更命令は特定届出対象行為のうち、建築物又は工作物の形態又は色彩その他の意匠（形態意匠）について行うことができる。
特定届出対象行為とは届出の対象となる行為のうち、以下の2 つである。
（1）建築物の新築、増築、改築、移転、外観の変更をすることとなる修繕・模様替又は色彩の変更（2）工作物の新設、増築、改築、移転、外観の変更をすることとなる修繕・模様替又は色彩の変更※2 景観委員会への意見聴取については、必要に応じて行う。

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－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項（２）景観計画に関する届出について
１）届出の対象となる行為（届出対象行為）
景観計画では、良好な景観の形成に大きな影響を与えることが想定される行為を届出対象行為とすることができます。届出対象行為には必須事項と、町が選択できる事項があります。
【必須届出対象行為】【選択可能な届出対象行為】①建築物の建築等①土地の開墾、土石の採取、鉱物の掘削その他土地②工作物の建設等③開発行為の形質の変更②木竹の植栽又は伐採③さんごの採取④屋外における土石、廃棄物、再生資源その他の物
件の体積⑤水面の埋立て又は干拓⑥夜間において公衆の観覧に供するため、一定の期間建築物その他工作物又は物件（屋外にあるものに限る）の外観について行う照明⑦火入れ

具体的な届出対象について必要に応じて適用除外を設けることも可能

届出対象行為について、届出の対象となる規模を定めることができます。
例えば、・高さ○ｍ以上の建築物、工作物・延床面積が○㎡以上の建築物・面積が○㎡以上の開発行為など- 35 -

－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項

２）それぞれの届出対象行為ごとに行為の制限（景観形成基準）
町は、届出があった場合、その行為が景観形成基準に適合しているかどうか審査することとなります。
【次に掲げる制限のうち必要なものを選択】①建築物の建築又は工作物の形態又は色彩その他意匠の制限②建築又は工作物の高さの最高限度又は最低限度③壁面位置の制限又は建築物の敷地面積の最低限度④その他法 16 条第１項の届出を要する行為ごとの良好な景観の形成のための制限区域を区分して定めることも、行為の規模や類型ごとに異なる基準とすることも可能

例えば・・・A 地区

B 地区

・高さ 12ｍ以下とする

・高さ 15ｍ以下とする・緑化率 5％以上とする・緑化率の基準なし

・敷地面積は 150 ㎡以上とする・敷地面積の基準なし- 36 -

－第Ⅲ章
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２．届出対象行為（１）届出の対象となる行為（届出対象行為）＜景観法第１６条＞

景観法及び景観条例に基づき、良好な景観の形成に大きな影響を与えることが想定される以下の行為を届出の対象とします。
１）建築物の新築、増築、改築、移転、外観の変更をすることとなる修繕・模様替又は色彩の変更
２）工作物の新設、増築、改築、移転、外観の変更をすることとなる修繕・模様替又は色彩の変更
３）都市計画法第4 条第12 項に規定する開発行為
４）土地の開墾、土石の採取、鉱物の掘採その他の土地の形質の変更及び盛土の堆積
５）屋外における土石、再生資源その他物件の集積又は貯蔵（２）届出の対象とする規模
届出対象行為について、届出の対象となる規模は以下のとおりです。

集落・農地
景観地域

１）建築物の新築、増築、改築、移転、外観の変更をすることとなる修繕・模様
替又は色彩の変更

地域

自然景観地域対象となる行為対象とする規模①全ての建築行為。

①.建築物の高さが10メートルを超えるもの。
②.建築物の延べ床面積が500平方メートルを超えるもの。

市街地
景観地域

③.①又は②に該当する建築物のうち、外観の変更の範囲が外壁各面合計面積の過半となるもの。

主要幹線道路景観軸- 37 -

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２）工作物の新設、 ①.擁壁、垣（生け垣を除く）、さく、塀その他これらに増築、改築、移類するもので、高さが3 メートルを超えるもの。
転、外観の変更 ②.彫像、記念碑、煙突、排気塔、鉄筋コンクリート造のをすることと柱、金属製の柱、電波塔、物見塔、装飾塔、記念塔、なる修繕・模様
広告塔、高架水槽、冷却塔、観覧車、飛行塔、コース
替又は色彩のター、ウォーターシュート、メリーゴーランド、コン変更
クリートプラント、アスファルトプラント、クラッシャープラント、自動車車庫の用に供する立体的な施
設、石油、ガス、液化石油ガス、穀物、飼料等を貯蔵又は処理する施設、汚水処理施設、汚物処理施設、ごみ処理施設、電気供給又は有線電気通信のための電線高さ3mを超
える
高さ
10mを超
える
築造面
積 500
㎡越え

路、空中線（その支持物を含む）その他これらに類す
高さ
10mを超
え
る

るもののうち、高さ（工作物が建築物と一体となって設置される場合にあっては、全体の高さ）が、10 メートルを超えるもの、又は築造面積が500 平方メートルを超えるもの。

３）都市計画法第４土地の面積が1,000平方メートルを超えるもの。

条第12項に規定
する開発行為
面積が1,000 ㎡超える

４）土地の開墾、土石の採取、鉱物の掘採その他の土地の形質の変更
及び盛土の堆積

当該行為にかかる土地の面積が1,000平方メートルを超

５）屋外における土その集積又は貯蔵の高さが4 メートルを超えるもの、又石、再生資源そのはその用に供される土地の面積が500 平方メートルを超他物件の集積又えるもの。

えるもの。

面積 500 ㎡
越えるは貯蔵- 38 -

高さ4mを超える－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項

３．景観形成基準
届出対象行為に該当する行為を行う際に遵守すべき基準（景観形成基準）を以下の項目ごとに定めます。
１）建築物の新築、増築、改築、移転、外観の変更をすることとなる修繕・模様替又は色彩の変更
２）工作物の新設、増築、改築、移転、外観の変更をすることとなる修繕・模様替又は色彩の変更
３）都市計画法第4 条第12 項に規定する開発行為
４）土地の開墾、土石の採取、鉱物の掘採その他の土地の形質の変更及び盛土の堆積
５）屋外における土石、再生資源その他物件の集積又は貯蔵

１）建築物の新築、増築、改築、移転、外観の変更をすることとなる修繕・模様替又は色彩の変更①自然景観地域項目

景観形成基準ⅰ）建築物の高さは、原則として高さ 8 メートル以下とすること。
但し、周辺の風景と調和するよう工夫された場合はこの限りではない。
高さ8mⅱ）道路などからの見方を意識し、背景となる山の稜線を超えないよう配慮すること。

高さⅲ）良好な屋敷林等が周辺にある場合は、その高さを超えないよう配慮すること。
ⅳ）周辺の主要な眺望点からの眺め（景色）に著しく影響を及ぼさない高さであること。
ⅴ）周辺にランドマークとなるような建造物や大木がある場合は、その高さを超えないよう配慮すること。
ⅵ）海岸付近においては、道路や公園などからの見方を意識し、海岸線や岬のラインを遮らないこと。
ⅶ）海崖のスケールに配慮した高さであること。
ⅷ）現状を踏まえつつ、隣地や周辺との連続性に配慮した高さとすること。

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－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項

ⅰ）周辺に御嶽等の歴史・文化的景観要素がある場合は、それらに十分に配慮した配置とすること。
配置ⅱ）海岸付近に建築する場合は、海への眺望に配慮した配置・規模とすること。
ⅲ）現状を踏まえつつ、隣地や周辺との連続性に配慮した配置とする。
ⅰ）背景の山並みと調和するよう勾配屋根とする等、配慮すること。
ⅱ）本町の特徴的な起伏のある地形に配慮するよう工夫すること。
形態意匠ⅲ）建築物が大規模になる場合は、分棟、分節、雁行等によりボリューム感を軽減し、周辺景観と調和した建築スケールとするよう努めること。

□屋根の色彩ⅰ）極端な高彩度、低明度を避けること。
□外壁面の色彩ⅱ）原色系の派手な色は使用せず、落ち着いた色彩（マンセル値：明度 8 以上、彩度 2以下）とすること。
ⅲ）背景となる山の緑や海の青、農地の色彩との調和に配慮すること。
■基調色の範囲イメージ①なじみやすい色彩で、基調色のメイン となる色の範囲②やや彩度が高いが、基調色に含めて も違和感が少ない色の範囲③淡い色なので基調色としても良いが、 ①以外の色彩は違和感を感じる場合が あり、彩度を下げるなど注意が必要

色彩

参考：沖縄県景観形成ガイドラインⅰ）素材は、周辺の景観との調和に配慮したものとすること。
素材ⅱ）本町及び本県の景観特性を特徴づける地場産材をできる限り活用すること。
ⅲ）耐久性に優れ、時間とともに景観に溶け込む素材をできる限り使用すること- 40 -

－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項

ⅰ）敷地内の緑化に努め、その緑が周辺からも眺められるよう工夫すること。
ⅱ）屋敷林等の良好で伝統的な景観が残された地域においては、周辺との調和を図るよ
敷地の緑化

う同様の樹木を植栽するよう努めること。
ⅲ）景観資源となる既存の緑地、樹木等を保全・活用すること。
ⅳ）建築物は、できるかぎり樹木等で目立たなくするなど、周辺の山並みと調和するよう努めること。
ⅴ）大規模な駐車場を設ける場合は、可能な限り緑化に努め、緑陰を多く形成すること。
ⅰ）可能な限り生垣又は石垣とし、ブロック塀等の人工物を用いる場合は、1 メートル垣・柵以下に高さを抑え、敷地内の緑が周辺に潤いを与えるよう工夫すること。
ⅱ）良好な景観を形成している既存の屋敷林及び石垣は、保全・活用すること。
ⅲ）良好な眺望がある場合は、阻害しないよう樹木の適正な管理をすること。
ⅰ）外壁又は屋上に設ける設備は、パラペットやルーバー等で覆い、露出させず目立たないよう配慮すること。やむを得ず露出する場合は、公共空間から見えにくい位置に設置するよう努めること。

その他ⅱ）敷地内の既存建築物等が景観を阻害している場合は、できる限り周辺の景観に調和させること。

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－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項②集落・農地景観地域
項目

景観形成基準ⅰ）建築物の高さは、原則として高さ 12 メートル以下とすること。
但し、集落地区計画区域においては、集落地区計画の規定による高さとすること。
高さ12mⅱ）道路などからの見方を意識し、背景となる山の稜線を超えないよう配慮すること。

ⅲ）良好な屋敷林等が周辺にある場合は、その高さを超えないよう配慮すること。
高さⅳ）周辺の主要な眺望点からの眺め（景色）に著しく影響を及ぼさない高さであること。
ⅴ）周辺が低層の住宅地である場合は、まちなみ（スカイラインの連続性）を考慮した高さとすること。

ⅵ）周辺にランドマークとなるような建造物や大木がある場合は、その高さを超えないよう配慮すること。
ⅶ）現状を踏まえつつ、隣地や周辺との連続性に配慮した高さとすること。
ⅰ）周辺に御嶽等の歴史・文化的景観要素がある場合は、それらに十分に配慮した配置とすること。

配置ⅱ）建築物の壁面は道路境界や敷地境界からはできる限り後退し、ゆとりと潤いのある空間の創出に配慮すること。但し、集落地区計画区域については、集落地区計画の規定に準ずること。
後退ⅲ）現状を踏まえつつ、隣地や周辺との連続性に配慮した配置とする。

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－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項

ⅰ）伝統的な集落地域においては、周辺と調和する勾配屋根とする等配慮すること。

ⅱ）現状を踏まえつつ、隣地や周辺との連続性に配慮した形態及び意匠とすること。

形態意匠ⅲ）建築物が大規模になる場合は、分棟、分節、雁行等によりボリューム感を軽減し、周辺景観と調和した建築スケールとするよう努めること。

ⅳ）本町の特徴的な起伏のある地形に配慮するよう工夫すること。
ⅴ）周辺の農地と調和するよう、勾配屋根とするなど配慮すること。
□屋根の色彩ⅰ）極端な高彩度、低明度を避けること。
□外壁面の色彩ⅱ）原色系の派手な色は使用せず、落ち着いた色彩（マンセル値：明度 8 以上、彩度 2以下）とすること。
ⅲ）背景となる山の緑や海の青、農地の色彩との調和に配慮すること。
■基調色の範囲イメージ①なじみやすい色彩で、基調色のメイン となる色の範囲②やや彩度が高いが、基調色に含めて も違和感が少ない色の範囲③淡い色なので基調色としても良いが、 ①以外の色彩は違和感を感じる場合が あり、彩度を下げるなど注意が必要

色彩

参考：沖縄県景観形成ガイドライン- 43 -

－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項

ⅰ）素材は、周辺の景観との調和に配慮したものとすること。
素材ⅱ）本町及び本県の景観特性を特徴づける地場産材をできる限り活用すること。
ⅲ）耐久性に優れ、時間とともに景観に溶け込む素材をできる限り使用すること。
ⅰ）敷地内の緑化に努め、その緑が周辺からも眺められるよう工夫すること。

敷地の緑化ⅱ）屋敷林等の良好で伝統的な景観が残された地域においては、周辺との調和を図るよう同様の樹木を植栽するよう努めること。
ⅲ）景観資源となる既存の緑地、樹木等を保全・活用すること。
ⅳ）大規模な駐車場を設ける場合は、可能な限り緑化に努め、緑陰を多く形成すること。
ⅰ）可能な限り生垣又は石垣とし、ブロック塀等の人工物を用いる場合は、1 メートル

垣・柵以下に高さを抑え、敷地内の緑が周辺に潤いを与えるよう工夫すること。
ⅱ）良好な景観を形成している既存の屋敷林及び石垣は、保全・活用すること。
ⅲ）良好な眺望がある場合は、阻害しないよう樹木の適正な管理をすること。
ⅰ）外壁又は屋上に設ける設備は、パラペットやルーバー等で覆い、露出させず目立たないよう配慮すること。やむを得ず露出する場合は、公共空間から見えにくい位置に設置するよう努めること。

その他ⅱ）敷地内の既存建築物等が景観を阻害している場合は、できる限り周辺の景観に調和させること。

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－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項③市街地景観地域
項目

景観形成基準□地区計画区域ⅰ）伊覇・屋宜原土地区画整理区域における地区計画区域は、地区計画の規定による高さとすること。
□市街化区域（地区計画区域及び主要幹線道路景観軸を除く）
ⅱ）地区計画区域及び主要幹線道路景観軸を除いた市街化区域においては、建築基準法による高さとすること。
□市街化調整区域
ⅲ）市街化調整区域においては、原則として高さ 12 メートル以下とすること。
但し、法的（沖縄県開発審査会提案事項等）に特に適切と認めた場合は、その限りではない。また、地区計画区域においては、地区計画の規定による高さとすること。
高さ

高さ12m

ⅳ）周辺が低層の住宅地である場合は、まちなみ（スカイラインの連続性）を考慮した高さとすること。

ⅴ）周辺にランドマークとなるような建造物や大木がある場合は、その高さを超えないよう配慮すること。
ⅵ）現状を踏まえつつ、隣地や周辺との連続性に配慮した高さとすること。
ⅰ）建築物の壁面は道路境界や敷地境界からはできる限り後退し、ゆとりと潤いのある空間の創出に配慮すること。但し、地区計画区域については、地区計画の規定に準ずること。
後退配置ⅱ）周辺に御嶽等の歴史・文化的景観要素がある場合は、それらに十分に配慮した配置とすること。

ⅲ）現状を踏まえつつ、隣地や周辺との連続性に配慮した配置とする。

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－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項

ⅰ）現状を踏まえつつ、隣地や周辺との連続性に配慮した形態及び意匠とすること。

形態意匠ⅱ）建築物が大規模になる場合は、分棟、分節、雁行等によりボリューム感を軽減し、周辺景観と調和した建築スケールとするよう努めること。

□屋根の色彩ⅰ）極端な高彩度、低明度を避けること。
□外壁面の色彩ⅱ）原色系の派手な色は使用せず、落ち着いた色彩（マンセル値：明度 8 以上、彩度 2以下）とすること。
■基調色の範囲イメージ①なじみやすい色彩で、基調色のメイン となる色の範囲②やや彩度が高いが、基調色に含めて も違和感が少ない色の範囲③淡い色なので基調色としても良いが、 ①以外の色彩は違和感を感じる場合が あり、彩度を下げるなど注意が必要

色彩

参考：沖縄県景観形成ガイドラインⅲ）外壁面の色彩について、派手な色（彩度 10 以上）を用いる場合、その使用面積は、準住居地域及び近隣商業地域の場合は見付面積の 10％以内、住宅系用途の場合は 5％以内とすること。
ⅰ）素材は、周辺の景観との調和に配慮したものとすること。
素材ⅱ）本町及び本県の景観特性を特徴づける地場産材をできる限り活用すること。
ⅲ）耐久性に優れ、時間とともに景観に溶け込む素材をできる限り使用すること。

- 46 -

－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項

ⅰ）敷地内の緑化に努め、その緑が周辺からも眺められるよう工夫すること。
ⅱ）屋敷林等の良好で伝統的な景観が残された地域においては、周辺との調和を図るよ
敷地の緑化

う同様の樹木を植栽するよう努めること。
ⅲ）景観資源となる既存の緑地、樹木等を保全・活用すること。
ⅳ）大規模な駐車場を設ける場合は、可能な限り緑化に努め、緑陰を多く形成すること。
ⅰ）可能な限り生垣又は石垣とし、ブロック塀等の人工物を用いる場合は、1 メートル垣・柵以下に高さを抑え、敷地内の緑が周辺に潤いを与えるよう工夫すること。
ⅱ）良好な景観を形成している既存の屋敷林及び石垣は、保全・活用すること。
ⅲ）良好な眺望がある場合は、阻害しないよう樹木の適正な管理をすること。
ⅰ）外壁又は屋上に設ける設備は、パラペットやルーバー等で覆い、露出させず目立たないよう配慮すること。やむを得ず露出する場合は、公共空間から見えにくい位置に設置するよう努めること。

その他ⅱ）敷地内の既存建築物等が景観を阻害している場合は、できる限り周辺の景観に調和させること。

- 47 -

－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項④主要幹線道路景観軸
項目

景観形成基準□那覇広域都市計画区域内‐国道 507 号（旧道含む）及び県道 77 号線沿道 25m の範囲
ⅰ）地区計画区域については、地区計画の規定による高さとする。
ⅱ）地区計画区域外の市街化区域については、伊覇・屋宜原地区地区計画の沿道商業地区の基準と同等の高さとする。
ⅲ）市街化調整区域については、原則高さ 12 メートル以下とする。但し、法的（沖縄県開発審査会提案事項等）に特に適切と認めた場合はその限りではない。また、集落地区計画区域においては、集落地区計画の規定による高さとすること。
ⅳ）背後にある住宅など周辺環境に配慮した高さとする。

高さ□那覇広域都市計画区域外‐国道 507 号及び国道 331 号沿道 25m の範囲ⅴ）原則として高さ 12 メートル以下とする。
（地域サービス地区においては原則 13 メートル以下とする。但し、店舗・事務所等として利用する場合に限る。）
高さ12mⅵ）背後にある住宅など周辺環境に配慮した高さとする。
ⅶ）現状を踏まえつつ、隣地や周辺との連続性に配慮した高さとすること。
ⅰ）主要幹線道路沿いの建築物の壁面については、道路境界や敷地境界からは 1 メート
ル以上後退すること。
1m 以上
後退

配置ⅱ）周辺に御嶽等の歴史・文化的景観要素がある場合は、それらに十分に配慮した配置とすること。

ⅲ）現状を踏まえつつ、隣地や周辺との連続性に配慮した配置とする。
ⅰ）現状を踏まえつつ、隣地や周辺との連続性に配慮した形態及び意匠とすること。
形態意匠ⅱ）建築物が大規模になる場合は、分棟、分節、雁行等によりボリューム感を軽減し、周辺景観と調和した建築スケールとするよう努めること。

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－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項□屋根の色彩ⅰ）極端な高彩度、低明度を避けること。
□外壁面の色彩ⅱ）原色系の派手な色は使用せず、落ち着いた色彩（マンセル値：明度 8 以上、彩度 2以下）とすること。
■基調色の範囲イメージ①なじみやすい色彩で、基調色のメイン となる色の範囲②やや彩度が高いが、基調色に含めて も違和感が少ない色の範囲③淡い色なので基調色としても良いが、 ①以外の色彩は違和感を感じる場合が あり、彩度を下げるなど注意が必要

色彩

参考：沖縄県景観形成ガイドラインⅲ）外壁面の色彩について、派手な色（彩度 10 以上）を用いる場合、その使用面積は、準住居地域及び近隣商業地域の場合は見付面積の 10％以内、住宅系用途の場合は 5％以内とすること。
ⅰ）素材は、周辺の景観との調和に配慮したものとすること。
素材ⅱ）本町及び本県の景観特性を特徴づける地場産材をできる限り活用すること。
ⅲ）耐久性に優れ、時間とともに景観に溶け込む素材をできる限り使用すること。

敷地の緑化

ⅰ）沿道において、生垣や植栽等、可能な限り緑化に努め、緑陰を多く形成すること。
また沿道に良好な樹木等がある場合は、保全すること。
ⅰ）可能な限り生垣又は石垣とし、ブロック塀等の人工物を用いる場合は、1 メートル垣・柵以下に高さを抑え、敷地内の緑が周辺に潤いを与えるよう工夫すること。
ⅱ）良好な景観を形成している既存の屋敷林及び石垣は、保全・活用すること。
ⅲ）良好な眺望がある場合は、阻害しないよう樹木の適正な管理をすること。
ⅰ）外壁又は屋上に設ける設備は、パラペットやルーバー等で覆い、露出させず目立たないよう配慮すること。やむを得ず露出する場合は、公共空間から見えにくい位置に設置するよう努めること。

その他ⅱ）敷地内の既存建築物等が景観を阻害している場合は、できる限り周辺の景観に調和させること。

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景観形成基準（一覧表）
届出対象行為に該当する行為を行う際に遵守すべき基準（景観形成基準）を以下のとおり定めます。
１）建築物の新築、増築、改築、移転、外観の変更をすることとなる修繕・模様替又は色彩の変更
項目

高さ景観

①
自然景観地域②
集落・農地景観地域■建築物の高さは、原則として高さ8メー■建築物の高さは、原則として高さ 12 メ

形

成基

準
⑤
市街地景観地域□地区計画区域⑥
主要幹線道路景観軸□那覇広域都市計画区域内＜国道 507 号（旧道含む）及び県道 77 号線＞

トル以下とすること。

ートル以下とすること。

但し、周辺の風景と調和するよう工夫さ

但し、集落地区計画区域においては、集伊覇・屋宜原土地区画整理区域における■地区計画区域については、地区計画のれた場合はこの限りではない。

落地区計画の規定による高さとするこ地区計画区域は、地区計画の規定による規定による高さとすること。と。

高さとすること。

■地区計画区域外の市街化区域について□市街化区域（地区計画区域を除く）

は、伊覇・屋宜原地区地区計画の沿道商業地区の基準と同等の高さとする。

建築基準法による高さとすること。
□市街化調整区域- 50 -

縄県開発審査会提案事項等）に特に適切と認めた場合はその限りでない。また、こと。但し、法的（沖縄県開発審査会提集落地区計画区域においては、集落地区案事項等）に特に適切と認めた場合はそ計画の規定による高さとすること。

おいては、地区計画の規定による高さとすること。

らの見方を意識し、海岸線や岬のライン12 メートル以下とする。但し、法的（沖原則として高さ 12 メートル以下とするの限りではない。また、地区計画区域に■海岸付近においては、道路や公園などか■市街化調整区域については、原則高さ■周辺が低層の住宅地である場合は、まちなみ（スカイラインの連続性）を考慮した高さとする。

□那覇広域都市計画区域外＜国道 507 号及び国道 331 号＞■原則高さ 12 メートル以下とする。
（地域サービス地区においては原則 13 メートル以下とする。但し、店舗・事務所等として利用する場合に限る。）■背後にある住宅など周辺環境に配慮した高さとすること。

を遮らないこと。

■現状を踏まえつつ、隣地や周辺との連続性■海崖のスケールに配慮した高さであるに配慮した高さとすること。

こと。
■周辺にランドマークとなるような建造物や大木がある場合は、その高さを超えないよう配慮すること。
■現状を踏まえつつ、隣地や周辺との連続性に配慮した高さとすること。
■道路などからの見方を意識し、背景となる山の稜線を超えないよう配慮すること。
■良好な屋敷林等が周辺にある場合は、その高さを超えないよう配慮すること。

－■周辺の主要な眺望点からの眺め（景色）に著しく影響を及ぼさない高さであること。

- 48 -

配置

形態
意匠■周辺に御嶽等の歴史・文化的景観要素がある場合は、それらに十分に配慮した配置とすること。
■現状を踏まえつつ、隣地や周辺との連続性に配慮した配置とする。
■海岸付近に建築する場合は、著しく海へ ■建築物の壁面は道路境界や敷地境界からはできる限り後退し、ゆとりと潤いのある空間の眺望を妨げない配置・規模とするこの創出に配慮すること。但し、地区計画区域（または集落地区計画区域）については、と。
地区計画（または集落地区計画）の規定に準ずること。

■主要幹線道路沿いの建築物の壁面については、道路境界や敷地境界からは1メートル以上後退すること。

■建築物が大規模になる場合は、分棟、分節、雁行等によりボリューム感を軽減し、周辺景観と調和した建築スケールとするよう努めること■背景となる山並みと調和するよう勾配■現状を踏まえつつ、隣地や周辺との連続性に配慮した形態及び意匠とすること。
屋根とする等、配慮すること。
■本町の特徴的な起伏のある地形に配慮するよう工夫すること。
－■周辺の農地と調和するよう勾配屋根と－する等、配慮すること。
■伝統的な集落地域においては、周辺と調和するよう勾配屋根とする等、配慮すること。

- 51 -色彩■屋根の色彩については、極端な高彩度、低明度を避けること。
■外壁面の色彩については、原色系の派手な色は使用せず、落ち着いた色彩（マンセル値：明度8以上、彩度2以下）とすること。
■外壁面の色彩について、派手な色（彩度10以上）を用いる場合、その使用面積は、準住居■背景となる山の緑や海の青、農地の色彩との調和に配慮すること。
地域及び近隣商業地域の場合は見付面積の10％以内、住宅系用途の場合は5％以内とする。

素材■素材は、周辺の景観との調和に配慮したものとすること。
■本町及び本県の景観特性を特徴づける地場産材をできる限り活用すること。
■耐久性に優れ、時間とともに景観に溶け込む素材をできる限り使用すること。

敷地■敷地内の緑化に努め、その緑が周辺からも眺められるよう工夫すること。
■屋敷林等の良好で伝統的な景観が残された地域においては、周辺との調和を図るよう同様の樹木を植栽するよう努めること。
■景観資源となる既存の緑地、樹木等を保全・活用すること。
■大規模な駐車場を設ける場合は、可能な限り緑化に努め、緑陰を多く形成すること。の緑化■建築物は、できるかぎり樹木等で目立たなくするなど、周辺の山並みと調和するよう努めること。

■沿道において、生垣や植栽等、可能な限り緑化に努め、緑陰を多く形成すること。また沿道に良好な樹木等がある場合は、保全すること。

－

垣・柵■可能な限り生垣又は石垣とし、ブロック塀等の人工物を用いる場合は、1 メートル以下に高さを抑え、敷地内の緑が周辺に潤いを与えるよう工夫すること。

その他■外壁又は屋上に設ける設備は、パラペットやルーバー等で覆い、露出させず目立たないよう配慮すること。やむを得ず露出する場合は、公共空間から見えにくい位置に設置するよう努めること。
■敷地内の既存建築物等が景観を阻害している場合は、できる限り周辺の景観に調和させること。
①②③④
自然景観地域
集落・農地景観地域
市街地景観地域
主要幹線道路景観軸

項目■良好な景観を形成している既存の屋敷林及び石垣は、保全・活用すること。
■良好な眺望がある場合は、阻害しないよう樹木の適正な管理をすること。

景観形- 49 -

成基

準－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項

２）工作物の新築、増築、改築、移転、外観の変更をすることとなる修繕・模様替又は色彩の変更
項

目

①高さ

景観形成基準ⅰ）背景となる山の稜線を超えないこと。
ⅱ）周辺の主要な眺望点からの眺め（景色）に著しく影響を及ぼさない高さであること。

②配置ⅰ）既存の地形や樹木等の景観的特徴を阻害しない配置とすること。
ⅱ）周辺に御嶽等の歴史的景観要素がある場合は、それらに十分に配慮した配置とすること。
ⅲ）海岸付近に築造する場合は、著しく海への眺望を妨げない配置・規模とすること。
ⅳ）現状を踏まえつつ、周辺に配慮した配置とすること。
ⅴ）電波塔等については、景観に与える影響を抑えるよう、可能な限り集約すること。

③形態意匠

ⅰ）現状を踏まえつつ、周辺に配慮した形態及び意匠とすること。
ⅱ）建築物と一体的に築造する場合は、当該建築物と調和したデザインとなるよう配慮すること。

④色彩ⅰ）極端な高彩度、低明度を避けること。
ⅱ）背景となる山の緑や海の青や農地との調和に配慮すること。

⑤素材ⅰ）擁壁は、石積擁壁や自然の素材を用い、周辺の景観との調和を図ること。

３）都市計画法第４条第12項に規定する開発行為ⅰ）大規模なのり面が生じないようにすること。

ⅱ）のり面は可能な限り緑化可能な勾配とすること。
ⅲ）擁壁が生じる場合には、擁壁は直立せず、極力高さを抑えること。
ⅳ）擁壁が生じる場合には、自然石や植栽等により周辺景観との調和に配慮すること。
ⅴ）敷地内に樹姿又は樹勢の優れた樹木がある場合は、できる限り保存又は移植によって修景に活かすこと。

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－第Ⅲ章
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項針

４）土地の開墾、土石の採取、鉱物の掘採その他の土地の形質の変更及び盛土の堆積ⅰ）土石の採取、鉱物の掘採の方法が露天掘りでなく、かつ、採取を行う土地及びその周辺の景観に支障を及ぼすおそれが少ないこと。
ⅱ）採取を終了し、又は休止するときにあっては、当該終了部分又は休止部分について、必要な埋め戻しを行い、かつ、緑化を行うこと。

ⅲ）敷地周辺の緑化等、周辺の道路からの遮へいに努めること。

５）屋外における土石、再生資源その他物件の集積又は貯蔵ⅰ）集積を行う土地及びその周辺の土地の区域における景観に十分配慮すること。
ⅱ）集積に係る敷地の外周に沿って、集積物を遮へいするに十分な植栽帯を設け、外から見えないよう十分配慮すること。

ⅲ）但し、集積の期間が 90 日以内である場合はその限りではない。

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