第 1 部｜空 き 家 の 実情分析

年表 2 では、以下の方法で各学会から発表されている各論文を検索した。
日本建築学会大会梗概集：日本建築学会データベースにおいて、分類名「大会梗概集」、論文名「空き家 空家」（ OR 検索）により検索。日本建築学会計画系論文集：日本建築学会データベースにおいて、分類名「計画系論文集」、論文名「空き家 空家」（ OR 検索）により検索。日本建築学会技術報告集：日本建築学会データベースにおいて、分

空き家研究の現在年表作成：荒川夏輝、苫米地花菜（首都大学東京饗庭研究室）

類名「技術報告集」、論文名「空き家 空家」（ OR 検索）により検索。ただし、本文中において空き家についての研究がされていないものは除外した。日本都市計画学会都

テキスト：饗庭伸

市計画論文集：Cinii においてキーワード「都市計画論文集 空き家」および「都市計画論文集 空家」で検索。都市住宅学会：J-STAGE においてキーワード「都市住宅学空き家」および「都市住宅学 空家学会誌」で検索。ただし、検索結果のうち、論説は除いた。日本不動産学会：J-STAGE においてキーワード「不動産学会誌 空き家」おResearch Map on AKIYA Studies

よび「不動産学会誌 空家」で検索。ただし、検索結果のうち、論説は除いた。住宅総合研究財団 研究論文集：住総研 HP においてキーワード「空き家」および「空家」で検索。また、Cinii においてキーワード「住総研 空き家」および「住総研 空家」で検索。いずれの学会においても、空き家が主題として研究されていないものは除外した。

首都大学東京饗庭研究室

Shin AIBA Lab. Tokyo Metropolitan University

2000 年以前の時間と建築・都市についての議論を対照させる地が目立つものの、全体としてさまざまな地域の全体像が明らことにより、空き家を中心とした都市・建築の理論が深みを増かになりつつある。
一方で、空き家が直接的な引き金になって引き起こされる問していくのではないだろうか。
空き家をめぐる議論の系譜と、研究の系譜をまとめた二つの年表から、その潮流を読み取ってみる。

題の定義と、実態把握はあまり進んでいない。存在するだけで化されたのはここ数年のことであることがわかる。

か。空き家は都市の空間が遷移する過程のひとつでしかなく、問題を引き起こしている空き家がそれほどあるわけではない。

年表 1 では、空き家をめぐる記事や特集がどのように出てき年表 1 には、空き家論に関連する書籍の動向もまとめた。時間意識的な議論や研究の対象ではなかった。人口が減り始めて都治安が悪くなる、防災上危険である …… といった問題が指摘さたのか、三つの系統の八つの雑誌のバックナンバーをレビューと建築、時間と都市は1970 年代ごろから建築や都市について市空間の利用の密度が低くなり、「 空き状態」である時間が長くれることもあるが、年表 2 を見ると、室内外の環境や景観についした。建築系では「空き家」という単語が表面に出て来るのはの議論の主題のひとつであった。しかし、日本の都市はこのこなる。それに対するなんらかの計画的な介入が必要である、といての研究が行われている程度である。これからなんらかの問題

2006 年以降のことであり、ここ数年はリノベーションの手法

ろはスクラップ＆ビルドが主流であったので、これらの議論がうことが問題意識となり、徐々に「空き家研究」の流れが生まれが顕在化するかもしれないが、現時点では建築学のなかで空きと共に話題となることが増えている。住まい系ではリノベー実感をもって受け止められることは少なかったのだろう。廃墟てきた。年表 2 を見ると、その流れが2004 年ごろから確かなも家が引き起こす問題は定義されていない。

ションが比較的早くから注目されているが、「 空き家」という言論やトマソンなど、このころの議論は、主流に対するカウンのになったことがわかる。

葉はほとんど登場しない。趣味生活系では、整理整頓やDIY にターカルチャー、サブカルチャー的である。しかし、2000 年ご研究の中味を見ると、「 空き家・空地数・空き家率」「 空き家・クトの研究である。すなわち、空き家は「問題」として都市に集よるリフォームの記事や「田舎の家を安く買って修繕して住もろを境にして、具体的な再生の手法が出版されるようになり、空地の分布」といった、全体像の把握が進んだことがわかる。年積しているのではなく、「 可能性」として都市に集積している、う」という記事が継続的に掲載されており、2012 年に空き家バ

2010 年 代 に 増 え る。こ こ か ら 先 こ う し た 実 践 的 な 議 論 と、表には対象地の別を記号で示したが、郊外や地方都市中心市街ということなのではないだろうか。

かわって多いのは、空き家をめぐる政策や具体的なプロジェ

第第部

1部

1

なぜ、2000 年代まで空き家は議論の対象にならなかったのンクが特集されている。雑誌全体で共通して、「 空き家」が対象

19 80

19 90

20 00

20 05

20 10

建築系雑誌
J

住宅特集

建築家の設計した最新の住宅作品を写真と図面で紹介する雑誌 1925-

N 日経アーキテクチャ

意匠・構造・施工などの専門領域に加え、建築界を取り巻く社会・経済動向や経営実務などの情報を提供する雑誌 1976-

住まい系雑誌

L スタイルリフォームの時代

L LiVES

デザイン住宅、デザイナーズ・マンション、リフォーム＆リノベーションなど、個性的な住宅を手に入れるための情報誌 2001 -ガーデニング、バーベキュー、部屋づくりなど多岐にわたる本格的DIYの男性向け情報誌 1997-

田舎暮らしの本売家情報や菜園のつくり方などの実用知識から田舎での新しい生き方まで、田舎暮らしに関する情報を幅広く掲載する雑誌 1987-

書籍
時間の中の都市ケヴィン・リンチ
鹿島研究所出版会 1974
都市計画家リンチは現代の都市における時間についての議論を展開した。
この書では人間の時間感覚と物 理 的な時 間の関係を探り、いきいきとした都市の姿を導いている。
その後にリンチはその影にある廃棄の問題に関心を寄せていくことになる。

衣・食・住・家計の生活技術を紹介。
また子どもの教育、世界の動き、環境問題なども扱う雑誌 1904-

10）
痛快事例集（2003．

効果的なDIY事例の紹介
08）
ふた間続きにする（1999．

D 工房のある生活住まい方の自由度がより求められるようになったリノベーション市場において一棟まるごとリノベーション、シェ
アハウス、二世帯住宅の三つの分
野から設計の要点をまとめている。

L 到来！リフォームの時代（2009.04-05）

F 洗面所 すっきり保つ

空地の思想
空地（くうち）という言
大谷幸夫
葉が日本 の 都 市 論
北斗出版 1979.10 の中で意識的に使われた初めての書であろう。都市の成長期に、意 識して空 地を設ける事の意義を述べたものであるが、否応なしに空地や空き家が増えている現在の都市を見て筆者は生きられた家何を考えるだろうか。
多木浩二
田畑書店 1976「家」
を、単なる容れ物としてではなく、人間的な時間や空間が織り込まれた複合するテキストとして捉え、人間の多様な在り方を読み取っている。生活の痕跡がたっぷりと残された空き家を読み取る重要な視座を提供している。

空き家改修プロジェクトとして空き家を扱っているもの

01)
実家リフォーム大作戦！
（2009．

F すっきり暮らす、物の持ち方収め方（2007.11）

子どもの動きや家族の人数に応じた整理整頓の知恵を紹介。

F 機能的で居心地よいリビング、D 古い我が家はDIY天国
12）（2007．

人生を豊かにするリフォーム（2009.08）
セルフリフォームの事
例、中古住宅の建替
え見極めポイントなどの紹介。

（2010.02）

建築の黙示録宮本隆司
平凡社 1988.09
廃墟を撮影した写真集に磯崎新による「廃墟論」を収録。廃墟のイメージをはじまりと終わりにおいた設計論
は、明るく未来だけを見ていたバブル経済期の設計論を反転することにつながった。空き家も一種の廃墟であるが、廃墟論にどのように接続が可能であろうか？
超芸術トマソン
赤瀬川原平
筑摩書房 1987.12
不動産に付着していて残っている無用の長物を「トマソ ン」と呼び、それを収集・収録したもの。
トマソンこそ、時間とともに変化していく都市の痕跡であり、それを愛でる、面白がる視点は機能を失った「空き家」を見る視点にもつながっている。

家プロジェクト

香川県香川郡直島町 1998-2009

大正時代から残る木造家屋などにアーティストが移り住み、展示を行っている。
また、路地裏空間を利用した展示などもあり、まちを歩くとアートに出会うイベントとなっている。

取手アートプロジェクト
茨城県取手市 1999

団地の空き室を利用し、住民たちが手作りでホテル化し、宿泊客を迎える「サンセルフホテル」などのプロジェクトを行っている。

（2011．
06-07）

お得に！素敵に！リノベ生活！
リ ノベーションでコスパのいい家（2014.11–12）

I 注目の空家バンク66&オススメ

D DIYerの室内収納物件を厳選！
（2012.11）

住居に関するコラムの連載。

空き家バンクの活用方法をわかりやすく解 説のほか、おすすめ物件、成約数ランキングなども掲載。

D DIY収納＆壁リフォーム08）
大作戦！
（2011．

F すっきりが持続する（2012.07）

D フツーの部屋を至福の趣味空間に!!
（2013．
08）

空き家と生活支援でつくる「地域善隣事業」
城川泰之
中央法規出版 2014.07

空き室が目立ち始めた全国の集合住宅団地を再生するためのアイデアを、インテリアから建物全体まで、様々なスケールで紹介したもの。
この頃からこうした実践的なリノベーションの知恵が研究と現場の両方で発表されはじめることになる。

ドイツのライネフェルデの事例を参照し、建替えによらない手法で空き家率別に団地の再生方法を紹介している。

建築学会からも知見と事例がまとめて発信されている。
空き家・空きビルの福祉転用は、日本の社会の大きなトレンドである人口減少＝空き家と、超高齢化＝福祉ニーズの両方を満たす解であり、これからも取り組みが一般化していくのではないだろうか。

空き家を地域の資源としてとらえ、「住まい」と連動した地域包括ケアを提案する。空き家の福祉転用の一つの具体的な方法である。

東京都台東区 2002

間口が三間あることから間間間（さんけんま）と名付けられた建物。
かつて文房具店として使われていた建物を住居を兼ねたシェアスペースとして活用。
東京都台東区 2001

S 今が旬！中古住宅を買って、が近頃人気ですRenovation Style（2011.07–08～2012．
05-06）

空き家・空きビルの福祉転用
日本建築学会
学芸出版社 2012.09

間間間

市田邸

L 身の丈ハウス2011

団地再生まちづくり
NPO団地再生研究会、合人社計画研究所
水曜社 2006.06

リンチの遺稿を集めた本書は、「廃棄」の諸相を描き出し、「上手な廃棄」の方法を示す。死後に編纂されたものでやや断片的であるが、時間と都市や住宅との関係を考え続けた都市計画家の到達点である。

東京都墨田区 2000–2001（2013.05-06～2014.01-02）

団地再生計画
みかんぐみ
INAX 2001.09

廃棄の文化誌
ケヴィン・リンチ
工作舎 1994.01

向島博覧会

島内に点在する空き家などを改修し、人が住んでいた頃の時間と記憶を織り込みながら、空間そのものを作品化し展示している。来島者と地域住民の出会いの場ともなっている。

取り壊しが決まっていた代官山の同潤会アパートで「再生と記憶」をテーマにアパートの居室や敷地内でのインスタレーションを行なった。

時間の中の建築モーセン・ムスタファヴィ
デイヴィッド・レザボロー
鹿島出版会 1999.08長い時間の経過の中で起きる建築の風化について、仕上げ材料や工法の変化にまで視点を掘り下げ、豊富なイメージと簡易なテキストによって語り起こす。言わば建築の風化についての基礎理論書であり、長い時間にさらされた建築＝空き家の変化の意味を考えることに示唆を与えてくれる。

アイデア110（2011．
02）

象を飼う
村松伸
晶文社 2004.04

東京R計画
CentralEastTokyo
晶文社 2004.09

建 築 史 家が 林 雅 子 設 計 の「ギャラリーをもつ家」を中古で購入し、暮らすに至るまでの問題や苦労を綴っている。中古・空き住宅のリノベーションに価値と愉しみを与えた一冊。

空きビルが目立つ都心の雑居ビル街を、リノベーション、アートの力で面的に再生しようとした取り組みのドキュメントである。空き家再生やリノベーションが一つひとつの建物単体ではなく、エリア再生の手法として取り組まれ始めた黎明期の記録である。

カフェ・イン・水戸

茨城県水戸市 2004

アートを介したコミュニケーションをテーマとした展覧会で、2004年に空き家や空きビルも展示空間として利用し、数軒はその後も利用されている。
CENTRAL EAST TOKYO
東京都千代田区・中央区 2004

明治40（1907）
年、日本橋で布問屋を営んでいた神田、馬喰町、浅草橋、日本橋を結ぶエリ当時の家主が居を構えていた家の改修を行なった。 アで空き家・空きビルを会場とし、その現上野公園近くに位置するその立地を活かし、芸術場から得たインスピレーションをもとにアー文化活動の拠点として様々な行事が開かれている。 ト・デザインを発信していくプロジェクト。

旧和泉屋別邸広島県尾道市 2007

1980年ごろまで住居として使用された空き家を2013年にNPO法人尾道空き家再生プロジェクトが修復工事を行った建物。

大地の芸術祭 越後妻有アートトリエンナーレ
新潟県十日町市・津南町 2006

2006年に40軒以上の空家をアーティス
トが再生し、地域内外から空家のオーナーを募って支えていくというプロジェクト。

空き家急増の真実
米山秀隆
日本経済新聞出版社 2012.06
2010年を過ぎるころから、空き家が広く社会の課題としてとらえられるようになる。
この本は、郊外や地方に放置される空き家を課題ととらえて危機感を喚起するものであり、人口減少社会の漠然とした不安のひとつに形を与えたものである。

カヤバ珈琲

東京都台東区 2009

大正5（1916）年の建設以降、町のシンボルとして多くの人に親しまれてきた「喫茶店」。2007年に一度閉店したが、店に愛 着を持つ地 域 内
外の人の支 援を得て2009年に改修、再開させた。

実家のたたみ方千葉利宏
翔泳社 2014.04「実家」
は、誰もが持つ可能性の高い空き家であり、日本のどこにでも存在する。実家をどうするかがきちんとデザインできれば、日本の空き家問題の大半は解決するのではないだろうか。
この本は実践的なノウハウ本であり、こうしたノウハウが住宅や都市をどう展開させていくか、これからの研究課題であろう。

犬島精錬所美術館

nanoda 長野県塩尻市 2012

島に残る銅精錬所の遺構を保存・再生した美術館。
「遺産、建築、アート、環境」
による新たな地域創造のモデルとして、循環型社会を意識したプロジェクト。

塩尻市役所職員の有志が月1,000円を出し合って空き家を借りて、空き家の維持管理、商店街の賑わい創出の様々な企画を実施。現在は、商店街店主や市職員以外の方も参加し、運営している。

岡山県岡山市 2010

HAGISO

やぼろじ 東京都国立市 2011
黄金町バザール

神奈川県横浜市 2009

町内にある90軒以上の空き家をアーティストがカフェやスタジオ、貸出スペースなどに再生利用し、ＮＰＯが管理している。
インスタレーションなども行われている。

「脱・内向き」（2014.09.25）

アイデア（2014．
02-03）

S 連載：手ごろな価格で中古を買ってリノベ、（2010.06）

D 男のDIY収納

N 成熟日本のS 連載：中古×リノベで暮らそう!

（2011.02-03～）

F ちょうどよい暮らし

N 作らない地域再生（2015.02.09）

L ショップ、カフェに学ぶリノベーション（2013．
08-09）F “ちょうどよい”モノと暮らし K 連載：私の家04）
古民家カフェ（2007．

東京都渋谷区 1996

JABS ｜ Vol.130 No.1672 ｜ 2015.06

S そうだ、実家があるじゃない

L ＨＡＧＩＳＯへようこそ。

S make your life better

D 各地でブレイク！手作りのさよなら同潤会アパート展

年表１ 空き家をめぐる議論の系譜

S リフォームでよみがえる家（2007.11）（2007.04）

ダイニング（2006.08）

12）（2001．

STORAGE!（2009.06）

F 片づいている家の生活習慣システムづくり（2006.02）

日々の生活を美しく、豊かにするための「暮らし提案誌」1948-

芸術祭、アートプロジェクトの一環として空き家を扱っているもの

建築雑誌

D 我が家のDIYリフォーム08）
快適オープンリビング（2000．

D DIYで挑戦！部屋の壁を抜いてK 暮らしの手帖

プロジェクト8

D ベランダ大改造で実現させるに変える法08）（1998．

中古住宅を改修して住む際の様々な障壁について詳述
し、効果的な改修スキームを事例を通して紹介している。

S CREATING THE BEAUTIFUL

見せて、隠す！
（2004．
08）

F 婦人之友越後妻有アートトリエンナーレでの空き家を使ったアートプロジェクトの事例をもとに空家とアートとコミュニティの関係、都市と農村の今後の在り方について考察している。

「個性的な空間を手に入れるため」の象徴的なリノベーション事例を紹介。金銭面から空間面へのリノベーション選択理由の変化が見られる。

収納場所・ツールの視点から収納について特集。

D 畳の部屋をフローリング

D ドゥーパ！

N リノベーション成長期の作法（2014.12.10）

L Next Reform & Renovation

S 収納はおしゃれに、使いやすく自分らしい「住まい」と「暮らし」を手に入れるための住宅誌 1960-

N 家余り時代の提案改修（2013.09.25）（2006．
12–2007．
01）

04-05）（2004．

S 住まいの設計

趣味生活系雑誌I

L 欲しい家は自分で作る！

04-05）（2003．

20 15

J ケーススタディ・シティ
「空き家」（2006.10）

空き家の実情分析空き家の実情分析

19 70

360坪の敷地にある10年以上空き家となっていた母屋、離れ、蔵、畑等の再生プロジェクト。現在はカフェ、工房、デザイナーや建築家、書店・ギャラリーが入居し、シェアしている。畑はコミュニティガーデンとして「野の暮らし」が活動を行っている。

糸家

東京都台東区 2013

アイデア実例集（2013.12）

D 痛快！DIYリノベーション10）（2014．

リノベーションまちづくり
清水義次
学芸出版社 2014.09「リノベーションスクール」に関わってCETやきた著者による、リノベーションによる地域再生の実践とその方法の紹介である。
その担い手である「現代版家守」の職能が中心となる実践的な提案である。

ミンツク

長野県木曽郡南木曽町 2014

1955年から木造アパートとして、2004年 地域おこし協力隊による空き家改修プロジェ
からは東京藝術大学の学生によって、
アト クト。元々は町内唯一の書店だった空き家を改リエ兼シェアハウスとして使われてきた建 装し、地域おこし協力隊の拠点や、またさまざま物。解体直前に行なった建物全体を使っ なワークショップのイベントスペースとして活用。
た芸大生による作品展示により建物の価値が見直され、計画が一転し2013年3月 えんがわオフィス「最小文化複合施設」としてオープンした。 徳島県名西郡神山町 2013

築80年程の民家をオフィスにコンバージョンする計画。敷地内に点在する母屋・蔵・納屋
九州大学の学生による空き家改修プロジェクト。 の三棟を東京に本社を構える企業のサテライ
糸島の空き家をシェアハウスへと改修した。
トオフィスとして活用。

福岡県福岡市 2012

* 年表 1・2 は、「 建築雑誌」HP にて拡大してご覧いただけます
建築雑誌

JABS ｜ Vol.130 No.1672 ｜ 2015.06

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