⼋重瀬町友寄東物流サービス地区地区計画＜運⽤基準＞

都市計画決定
当初決定：令和４年 11 月 22 日

令和５年３⽉目次
計画図 ............................................................................................................................................................ 1
計画書 ............................................................................................................................................................ 3
１．目的 .......................................................................................................................................................... 8
２．適用区域 ................................................................................................................................................. 8３．区域の整備及び保全に関する方針 ................................................................................................. 8（１）地区計画の目標 ............................................................................................................................................. 8（２）土地利用の方針 ............................................................................................................................................. 8（３）建築物等の整備の方針 .............................................................................................................................. 9（４）その他当該区域の整備・開発及び保全に関する方針 ................................................................... 9
４．建築物等の用途の制限 ....................................................................................................................... 11（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 11（２）制限内容 ......................................................................................................................................................... 11（３）制限する建築物等の用途に関する補足 .............................................................................................. 16１）兼用住宅 ......................................................................................................................................................... 16２）店舗 ................................................................................................................................................................... 16３）マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他
これらに類するもの ....................................................................................................................................... 17４）図書館その他これらに類するもの ......................................................................................................... 17５）福祉ホーム等 ................................................................................................................................................ 17６）老人福祉センター ........................................................................................................................................ 17７）児童厚生施設等 .......................................................................................................................................... 17８）葬祭場、セレモニーホール（レストランウエディング施設を除く）その他これらに類するもの ............................................................................................................................................................. 17９）遺体安置所、エンバーミング施設その他の遺体を保管や保存、修復するための施設（病院の施設に附属するものを除く） ........................................................................................... 1710）ペット火葬場その他これらに類するもの ............................................................................................ 1711）墓地、埋葬等に関する法律第２条第６項に規定する納骨堂 ................................................. 1712）堆肥舎 ........................................................................................................................................................... 1813）危険性や環境悪化のおそれのある工場等..................................................................................... 18
・危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場 ............................................................... 18
・危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場 ............................................................................. 18
・危険性や環境を悪化させるおそれがややある工場 .......................................................................... 19
・危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させる恐れがある工場 ................................................ 20
14）複合建築物の考え方............................................................................................................................... 2215）危険物の貯蔵又は処理に供する施設 ............................................................................................. 2316）大規模集客施設 ....................................................................................................................................... 24

・大規模集客施設に該当するもの .............................................................................................................. 24・大規模集客施設に該当しないもの .......................................................................................................... 24（４）運用基準 ........................................................................................................................................................... 25
・既存の建築物に対する制限の緩和 ........................................................................................................ 25
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 25
５．建築物の建ぺい率、容積率の最高限度 ....................................................................................... 26（１）制限の必要性 ............................................................................................................................................... 26（２）制限内容 ......................................................................................................................................................... 26（３）運用基準 ......................................................................................................................................................... 26
・適用の除外 ..................................................................................................................................................... 26
・用途地域がまたがっている場合の容積率の考え方 ......................................................................... 26
・用途地域がまたがっている場合の建ぺい率の考え方 ..................................................................... 27
・角地の特例について ...................................................................................................................................... 27
６．建築物の敷地面積の最低限度 ....................................................................................................... 29（１）制限の必要性 ............................................................................................................................................... 29（２）制限内容 ......................................................................................................................................................... 29（３）運用基準 ......................................................................................................................................................... 30
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................ 30
・交換分合を行う場合 ................................................................................................................................... 30
７．壁面の位置制限 .................................................................................................................................... 31（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 31（２）制限内容 ........................................................................................................................................................... 31（３）運用基準 ........................................................................................................................................................... 32
・適用の除外 ........................................................................................................................................................ 32
・地下部分の取り扱い ...................................................................................................................................... 33
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 33
・既存の建築物に対する制限の緩和 ........................................................................................................ 33
・目隠し壁・塀（｢ひんぷん｣等）の工作物の取り扱いについて ........................................................... 34（４）壁面の位置の規制の準用 .......................................................................................................................... 34
・外階段 ................................................................................................................................................................. 35
・ベランダ・バルコニー・テラス ....................................................................................................................... 35
・出窓 ...................................................................................................................................................................... 35
・受水槽等 ............................................................................................................................................................ 35
・既存建築物において、壁面後退の基準値が確保できない場合の措置 .................................. 36
８．建築物等の高さの制限 ........................................................................................................................ 37（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 37（２）制限内容 ........................................................................................................................................................... 37（３）運用基準 ........................................................................................................................................................... 38
・適用の除外 ........................................................................................................................................................ 38

・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 38
・屋上部分の取り扱い ...................................................................................................................................... 38
９．建築物等の形態又は意匠の制限 ..................................................................................................... 40
９-１．建築物等の色彩の制限 .................................................................................................................. 40（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 40（２）制限内容 ........................................................................................................................................................... 40
９-２．屋根に設ける建築設備等の制限 ................................................................................................. 40（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 40（２）制限内容 ........................................................................................................................................................... 40（３）運用基準 ........................................................................................................................................................... 40
・適用の除外 ........................................................................................................................................................ 40
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 41
９-３．広告等の制限 .................................................................................................................................... 41（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 41（２）制限内容 ........................................................................................................................................................... 41
１0．かき又はさくの構造の制限 ............................................................................................................... 42（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 42（２）制限内容 ........................................................................................................................................................... 42（３）運用基準 ........................................................................................................................................................... 44
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 44
・敷地に高低差がある場合等の措置......................................................................................................... 44
・透視可能な「花ブロック」等の組み合わせの場合の措置................................................................ 44・道路面より敷地地盤高が低い場合の取扱いについて ..................................................................... 45
・「透視可能なフェンス」の考え方................................................................................................................ 45
11．その他 .................................................................................................................................................... 46
・収用移転建築物の取り扱い ....................................................................................................................... 46
・適用通知後の違反行為の取り扱い ......................................................................................................... 46
・排水施設の整備の取り扱い ..................................................................................................................... 46
・総合的設計による一団地の建築物の取り扱い................................................................................... 48
12．参考資料 ............................................................................................................................................... 49
建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合の措置についての根拠 .......................... 49

計画図

1

計画書

那覇広域都市計画地区計画の変更（⼋重瀬町決定）
都市計画友寄東物流サービス地区地区計画を次のように決定する。

区
域
の
整
備
・
開
発
及
び
保
全
に
関
す
る
方
針

名

称

友寄東物流サービス地区地区計画位

置

八重瀬町字友寄地内

面

積

約 6.9ha
本地区は、八重瀬町の北部地域の東側、県道 48 号線に面しており、那覇空港自動車道（南風原南インターチェンジ）、国道 507
号などの広域的な幹線道路に近接した交通利便性の高い地区で地区計画の目標ある。
この立地特性を活かし、物品販売店舗等の商業系、物流・倉庫等の工業系及び事務所等の業務系の土地利用を誘導し、本町の活力向上に資する地区の形成を目標とする。
本地区を、沿道地区、物流サービス地区及び業務地区に区分し、以下のとおり土地利用を図るものとする。

友
寄
サ東
ー物
ビ流
ス
地
区

1）沿道地区
土地利用の方針

地域の利便性を高める商業系の土地利用を図る。
2）物流サービス地区
物流サービス関連等の工業系及び商業系の土地利用を図る。
3）業務地区
事務・営業等に関連した業務系の土地利用を図る。
地区計画の目標及び土地利用の方針に基づき、建築物等に関する事項を定める。

建築物等の整備の方針

1）建築物等の用途の制限
2）建築物の容積率の最高限度
3）建築物の建蔽率の最高限度
4）建築物の敷地面積の最低限度
5）建築物の高さの最高限度
6）壁面の位置の制限
7）建築物等の形態又は意匠の制限
8）かき又はさくの構造の制限
本地区の建築物等については、八重瀬町景観計画と整合した整その他当該区域の整備・開発及び保全に関する方針

備を図るものとする。
また、建築物等の立地に伴う造成においては、本地区の周辺には低層住宅が立地しているため、八重瀬町景観計画における景観形成基準のまちなみ（スカイラインの連続性）の高さに影響する造成（大規模な盛土等）は控えるよう配慮するものとする。

3

物流サービス地区

業務地区（準工業地域）（準工業地域）（準工業地域）

地区の面積

約 1.6ha

約 4.5ha

約 0.8ha

準工業地域に建てられる建築物のうち、次の各号に掲げる建築物を建築してはならない（用途利用してはならない）。

準工業地域に建てられる建築物のうち、次の各号に掲げる建築物を建築してはならない（用途利用してはならない）。

準工業地域に建てられる建築物のうち、次の各号に掲げる建築物を建築してはならない（用途利用してはならない）。

建

建築物等の用途

区

築

の制限

整

物

備

等

計

に

画

関
る
事
項

4

沿道地区

（参考）
（用途地域）

地

す

友
寄
サ東
ー物
ビ流
ス
地
区

地区の名称

1）住宅、共同住宅 1）住宅、共同住宅 1）住宅、共同住宅
2）寄宿舎、下宿
2）兼用住宅2）寄宿舎、下宿
3）店舗、飲食店そ 3）兼用住宅
3）兼用住宅4）店舗、飲食店そ の他これらに類す 4）店舗、飲食店その他これらに類す るもので床面積が の他これらに類するもので床面積が 10,000㎡を超える るもので床面積が10,000㎡を超える
10,000㎡を超える ものもの
4）ホテル、旅館
もの
5）ボーリング場、 5）ホテル、旅館
5）ホテル、旅館
6）ボーリング場、 スケート場で客席 6）ボーリング場、スケート場で客席 部分が10,000㎡を スケート場で客席部分が10,000㎡を部分が10,000㎡を 超えるもの
6）水泳場、スキー 超えるもの
超えるもの
7）水泳場、スキー 場、ゴルフ練習場 7）水泳場、スキー場、ゴルフ練習場 及びバッティング 場、ゴルフ練習場
及びバッティング
及びバッティング 練習場
練習場
7）展示場
練習場
8）カラオケボック 8）展示場
8）展示場
9）カラオケボック ス、ゲームセンタ 9）カラオケボック
ス、ゲームセンタ ー、アミューズメ ス、ゲームセンタ
ー、アミューズメ ント施設、大規模 ー、アミューズメ
ント施設、大規模 テ ー マ パ ー ク で ント施設、大規模
テ ー マ パ ー ク で 10,000㎡を超える テーマパーク
10）マージャン屋、
10,000㎡を超える もの
9）マージャン屋、 ぱちんこ屋、射的
もの10）マージャン屋、 ぱちんこ屋、射的 場、勝馬投票券発
ぱちんこ屋、射的 場、勝馬投票券発 売所、場外車券売場、勝馬投票券発 売所、場外車券売 場その他これらに売所、場外車券売 場その他これらに 類するもの
11）劇場、映画館、場その他これらに 類するもの
10）劇場、映画館、 演芸場若しくは観類するもの
11）劇場、映画館、 演芸場若しくは観 覧場又はナイトク
演芸場若しくは観 覧場又はナイトク ラブその他これに覧場又はナイトク ラブその他これに 類するもの
ラブその他これに 類するもので客席 12）キャバレー、料地区の名称

沿道地区

物流サービス地区

業務地区

（参考）
（用途地域）（準工業地域）（準工業地域）（準工業地域）

類するもので客席 部分が10,000㎡を 理店その他これらに類するもの部分が10,000㎡を 超えるもの
11）キャバレー、料 13）幼稚園、小学
超えるもの
12）キャバレー、料 理店その他これら 校、中学校、高等学
校
理店その他これら に類するもの
12）幼稚園、小学 14）認定こども園に類するもの13）幼稚園、小学 校、中学校、高等学 15）大学、高等専門学校、専修学校そ校、中学校、高等学 校
13）認定こども園 の他これらに類す
校
14）認定こども園 14）大学、高等専門 るもの
15）大学、高等専門 学校、専修学校そ 16）図書館、博物館
学校、専修学校そ の他これらに類す その他これらに類の他これらに類す るもの
するもの
15）図書館、博物館 17）神社、寺院、教るもの
16）図書館、博物館 その他これらに類 会その他これらに
その他これらに類 するもの
類するもの
16）神社、寺院、教 18）病院するもの
17）神社、寺院、教 会その他これらに 19）公衆浴場（風俗会その他これらに 類するもの
営業等の規制及び
17）病院
類するもの
業務の適正化等に
18）公衆浴場（風俗 関する法律（昭和18）病院19）公衆浴場（風俗 営業等の規制及び 23年法律第122号）
営業等の規制及び 業務の適正化等に 第 2 条 第 6 項 第 1 号
業務の適正化等に 関する法律（昭和 に該当する営業に関する法律（昭和 23年法律第122号） 係るものも含む。）
23年法律第122号） 第 2 条 第 6 項 第 1 号 20）診療所、保育所
第 2 条 第 6 項 第 1 号 に該当する営業に 21）老人ホーム、福に該当する営業に 係るものも含む。） 祉ホームその他こ係るものも含む。） 19）診療所、保育所 れらに類するもの
20）老人ホーム、福 20）老人ホーム、福 22）老人福祉セン
祉ホームその他こ 祉ホームその他こ ター、児童厚生施
れらに類するもの れらに類するもの 設その他これらに
21）老人福祉セン 21）老人福祉セン 類するもの
ター、児童厚生施 ター、児童厚生施 23）自動車教習所
設その他これらに 設その他これらに 24）畜舎（ペットと
類するもの
類するもの
して飼育する犬、
22）自動車教習所 22）自動車教習所 猫等の動物の畜舎
23）畜舎（ペットと 23）畜舎（ペットと で 15 ㎡ 以 下 の もして飼育する犬、 して飼育する犬、 の、ペットショッ
猫等の動物の畜舎 猫等の動物の畜舎 プ、ペットホテル
で 15 ㎡ 以 下 の も で 15 ㎡ 以 下 の も 及び動物病院は除の、ペットショッ の、ペットショッ く）
プ、ペットホテル プ、ペットホテル 25）建築基準法 別及び動物病院は除 及び動物病院は除 表第2（と）項 第二く）
く）
号及び第三号に該24）建築基準法 別 24）建築基準法 別 当するもの

友
寄
サ東
ー物
ビ流
ス
地
区

5

地区の名称

沿道地区

物流サービス地区

業務地区

（参考）
（用途地域）（準工業地域）（準工業地域）（準工業地域）

表第2（と）項 第二 表第2（ぬ）項 第二 26）建築基準法 別号及び第三号に該 号及び第三号に該 表第2（ぬ）項 第二号及び第三号に該
当するもの
当するもの
25）建築基準法 別 25）建築基準法施 当するもの
表第2（ぬ）項 第二 行令130条の9にお 27）建築基準法施号及び第三号に該 ける準住居地域の 行令130条の9にお定める数量を超え ける準住居地域の当するもの
26）建築基準法施 る危険物の貯蔵又 定める数量を超え
行令130条の9にお は処理に供する建 る危険物の貯蔵又は処理に供する建ける準住居地域の 築物
定める数量を超え 26）葬祭場、セレモ 築物
る危険物の貯蔵又 ニーホール、集会 28）葬祭場、セレモ
は処理に供する建 場（レストランウ ニーホール、集会
エディング施設な 場（レストランウ
築物27）葬祭場、セレモ らびに地方公共団 エディング施設なニーホール、集会 体の建築物等を除 らびに地方公共団
場（レストランウ く）その他これら 体の建築物等を除く）その他これら
エディング施設な に類するもの
らびに地方公共団 27）遺体安置所、エ に類するもの
体の建築物等を除 ンバーミング施設 29）遺体安置所、エく）その他これら その他の遺体を保 ンバーミング施設
管や保存、修復す その他の遺体を保に類するもの管や保存、修復す
28）遺体安置所、エ るための施設
ンバーミング施設 28）ペット火葬場、 るための施設
その他の遺体を保 その他これに類す 30）ペット火葬場、その他これに類す
管や保存、修復す るもの
29）墓地、埋葬等に るものるための施設29）ペット火葬場、 関 す る 法 律 第 2 条 31）墓地、埋葬等に
その他これに類す 第 6 項 に 規 定 す る 関 す る 法 律 第 2 条
第6項に規定する
納骨堂
るもの
納骨堂
30）墓地、埋葬等に 30）堆肥舎
関 す る 法 律 第 2 条 31）産業廃棄物処 32）堆肥舎
33）産業廃棄物処第 6 項 に 規 定 す る 理施設
理施設
納骨堂31）堆肥舎32）産業廃棄物処
理施設

友
寄
サ東
ー物
ビ流
ス
地
区

建築物の容積率

200％

200％

200％

60％

60％

60％

の最高限度
建築物の建蔽率
の最高限度

建築基準法第 53 条第 3 項第 2 号に基づく角地等の緩和を適用する。

建築物の敷地面積の最低限度

6

1,000 ㎡

2,000 ㎡

800 ㎡

地区の名称

沿道地区

物流サービス地区

業務地区

（参考）
（用途地域）（準工業地域）（準工業地域）（準工業地域）

20ｍ

20ｍ

20ｍ

壁面の位置の制

道路境界線：3.0ｍ

道路境界線：3.0ｍ

道路境界線：3.0ｍ

限

以上

以上

以上（県道 48 号線

隣地境界線：3.0ｍ

隣地境界線：3.0ｍを対象とする）以上

以上

隣地境界線：1.5ｍ

建築物の高さの最高限度

以上
建築物等の形態又は意匠の制限
かき又はさくの構造の制限

外壁の色は、原色系の派手な色は使用せず、落ち着いた色彩とすること。
かき又はさくを設ける場合は、次のうち各号のいずれかに適合しなくてはならない。但し、門についてはこの限りでは
ない。
1）生け垣
2）ブロック、レンガ、石積み等の塀の場合、道路との境界部
分に面する側に設ける場合は敷地地盤高から 1.0ｍ以下とし、隣地境界線部分に面する側に設ける場合は敷地の地盤高から

友
寄
サ東
ー物
ビ流
ス
地
区

1.2ｍ以下とする。
3）鉄柵、金網等で透視可能なフェンスの場合、敷地地盤高から 1.5ｍ以下のものとする。
（ブロック、レンガ、石積み等を基礎部としても良い）「区域は計画図表示のとおり」
理由
友寄東物流サービス地区は、本町の活力向上に資する地区の形成をまちづくりの目標としており、商業系、工業系、業務系の土地利用を適切に誘導するため、準工業地域の指定とあわせて地区計画を定める。
なお、本地区は第７回那覇広域都市計画区域区分定期見直しにおける市街化区域編入地区であり、地区計画の決定と同時に市街化区域編入と用途地域指定を行う。

7

１．⽬的
この運用基準は、友寄東物流サービス地区地区計画（以下「地区計画」という。
）の都
市計画決定（令和４年 11 月 22 日告示）に伴い、地区整備計画に規定する事項に関する運用の基準を決めることにより、良好な環境を形成・維持することを目的とする。

２．適⽤区域
この運用基準は、地区計画を定める区域内について適用する。また、地区計画の内外に係るものについては地区計画内のみ適用する。

３．区域の整備及び保全に関する⽅針（１）地区計画の⽬標
本地区は、八重瀬町の北部地域の東側、県道 48 号線に面しており、那覇空港自動車道（南風原南インターチェンジ）、国道 507 号などの広域的な幹線道路に近接した交通利便性の高い地区である。
この立地特性を活かし、物品販売店舗等の商業系、物流・倉庫等の工業系及び事務所等の業務系の土地利用を誘導し、本町の活力向上に資する地区の形成を目標とする。

（２）⼟地利⽤の⽅針
本地区を、沿道地区、物流サービス地区及び業務地区に区分し、以下のとおり土地利用

友
寄
サ東
ー物
ビ流
ス
地
区

を図るものとする。

沿道地区
地域の利便性を高める商業系の土地利用を図る。

物流サービス地区
物流サービス関連等の工業系及び商業系の土地利用を図る。

業務地区
事務・営業等に関連した業務系の土地利用を図る。

8

（３）建築物等の整備の⽅針
地区計画の目標及び各地区の土地利用の方針に基づき、建築物等に関する事項を定める。
地区名
建築物等に
関する制限

友寄東物流サービス地区

建築物等の用途制限○

建築物の容積率の最高限度○

建築物の建ぺい率の最高限度○

建築物の敷地面積の最低限度○

建築物等の壁面の位置の制限○

建築物等の高さの最高限度○

建築物等の形態又は意匠の制限○

かき又はさくの構造の制限○（４）その他当該区域の整備・開発及び保全に関する⽅針
本地区の建築物等については、八重瀬町景観計画と整合した整備を図るものとする。
また、建築物等の立地に伴う造成においては、本地区の周辺には低層住宅が立地しているため、八重瀬町景観計画における景観形成基準のまちなみ（スカイラインの連続性）の高さに影響する造成（大規模な盛土等）は控えるよう配慮するものとする。
【八重瀬町景観委員会からの附帯意見】（１）既存の地形及び斜面緑地を保全し、周辺景観の保全に努めること。
（２）周辺住宅地への圧迫感を軽減するように緩衝地帯を設け建築物等を配置すること。

9

友
寄
サ東
ー物
ビ流
ス
地
区

地区の名称①
沿道地区②
物流サービス地区

③
業務地区

用途地域

準工業地域

準工業地域

準工業地域

地区の面積

1.6ha

4.5ha

0.8ha

建築物の容積率の
最高限度

20/10

20/10

20/10

6/10

6/10

6/10

地区の区分

地
区
整
備
計
画

友
寄
サ東
ー物
ビ流
ス
地
区

建
築
物
等
に
関
す
る
事
項

建築物の建蔽率の最高限度
建築基準法第53条第3項第2号に基づく角地等の緩和を適用する。
建築物の敷地面積の最低限度

1,000㎡

2,000㎡

800㎡

壁面の位置の制限

道路境界線→3.0ｍ
隣地境界線→3.0ｍ

道路境界線→3.0ｍ
隣地境界線→3.0ｍ

道路境界線→3.0ｍ（県道48号線を対象とする）
隣地境界線→1.5ｍ

建築物等の高さの最高限度

20ｍ

20ｍ

20ｍ

建築物等の形態又は意匠の制限

外壁の色は、原色系の派手な色は使用せず、落ち着いた色彩とすること

かき又はさくの構造の制限

かき又はさくを設ける場合は、次のうち各号のいずれかに適合しなくてはならない。但し、門についてはこの限りではない。
1）生け垣
2）ブロック、レンガ、石積み等の塀の場合、道路との境界部分に面する側に設 ける場合は敷地地盤高から1.0ｍ以下とし、隣地境界線部分に面する側に設ける場合は敷地の地盤高から1.2ｍ以下とする。
3）鉄柵、金網等で透視可能なフェンスの場合、敷地地盤高から1.5ｍ以下のものとする。（ブロック、レンガ、石積み等を基礎部としても良い）

備考

10

４．建築物等の⽤途の制限（１）制限の必要性
地区計画の目標を達成し、土地利用の方針にふさわしい建物用途を実現するため、準工業地域において建築可能な建築物のうち、規制する建物用途を設定する。

（２）制限内容
建物の用途
1

2

住宅、共同住宅

寄宿舎、下宿規制する地区

規制理由

・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用を

・物流サービス地区

誘導する地区であるため、住居系の・業務地区

用途は規制する。

・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用を・業務地区

誘導する地区であるため、宿泊施設
系の用途は規制する。

3

4

5

6

7

8

兼用住宅

・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用を

・物流サービス地区

誘導する地区であるため、住居系の・業務地区

用途は規制する

店舗、飲食店その他これら・沿道地区

本地区は、大規模集客施設を規制すに類するもので床面積が・物流サービス地区

る。

10,000 ㎡を超えるもの

・業務地区

ホテル、旅館・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用を

・物流サービス地区

誘導する地区であるため、観光系の・業務地区

用途は規制する。

ボーリング場、スケート場

・沿道地区

本地区は、大規模集客施設を規制す

で客席部分が 10,000 ㎡を

・物流サービス地区

る。

超えるもの

・業務地区

水泳場、スキー場、ゴルフ・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用を

練習場、バッティング練習・物流サービス地区

誘導する地区であるため、スポーツ

場

・業務地区

系の用途は規制する。

展示場

・沿道地区

本地区においては相応しくない用途

・物流サービス地区であるため規制する。

・業務地区
9

カラオケボックス、ゲーム

・沿道地区

本地区は、大規模集客施設を規制すセンター、アミューズメン

・物流サービス地区

る。

ト施設、大規模テーマパー
クで 10,000 ㎡を超えるも
の

11

友
寄
サ東
ー物
ビ流
ス
地
区

建物の用途10

カラオケボックス、ゲーム

規制する地区
・業務地区

センター、アミューズメン

規制理由
業務地区においては相応しくない用途であるため規制する。

ト施設、大規模テーマパーク
11

マージャン屋、ぱちんこ

・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用を屋、射的場、勝馬投票券発・物流サービス地区

誘導する本地区においては相応しく

売所、場外車券売場その他

・業務地区

ない用途であるため規制する。

劇場、映画館、演芸場若し・沿道地区

本地区は、大規模集客施設を規制す

くは観覧場又はナイトク

・物流サービス地区

る。

・業務地区

業務地区においては相応しくない用

これらに類するもの
12

ラブその他これに類するもので客席部分が 10,000㎡を超えるもの13

劇場、映画館、演芸場若し
くは観覧場又はナイトク途であるため規制する。

ラブその他これに類する
もの

友
寄
サ東
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ス
地
区

14

15

16

17

18

19

12

キャバレー、料理店その他

・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用をこれらに類するもの

・物流サービス地区

誘導する本地区においては相応しく・業務地区ない用途であるため規制する。

幼稚園、小学校、中学校、 ・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用を

高等学校

・物流サービス地区

誘導する地区であるため、学校は規

・業務地区

制する。

・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用を

・物流サービス地区

誘導する地区であるため、認定こど・業務地区

も園は規制する。

大学、高等専門学校、専修

・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用を

学校その他これらに類す・物流サービス地区

誘導する地区であるため、教育関連

るもの

・業務地区

施設は規制する。

図書館、博物館その他これ

・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用をらに類するもの・物流サービス地区

誘導する地区であるため、文教施設・業務地区は規制する。

神社、寺院、教会その他こ・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用をれらに類するもの

・物流サービス地区

誘導する本地区においては相応しく・業務地区ない用途であるため規制する。

認定こども園建物の用途20

21

病院

規制する地区

規制理由

・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用を

・物流サービス地区

誘導する本地区においては相応しく・業務地区ない用途であるため規制する。

公衆浴場（風俗営業等の規

・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用を制及び業務の適正化等に・物流サービス地区

誘導する本地区においては相応しく関する法律（昭和 23 年法・業務地区

ない用途であるため規制する。

・物流サービス地区

工業系、商業系、業務系の土地利用を・業務地区誘導する本地区においては相応しく

律第 122 号）
第 2 条第 6 項
第 1 号に該当する営業に係るものも含む。）
22

診療所、保育所

ない用途であるため規制する。
23

24

25

26

老人ホーム、福祉ホームそ・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用をの他これらに類するもの

・物流サービス地区

誘導する本地区においては相応しく・業務地区ない用途であるため規制する。

老人福祉センター、児童厚・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用を

生施設その他これらに類・物流サービス地区

誘導する本地区においては相応しく

するもの

・業務地区

ない用途であるため規制する。

自動車教習所・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用を

・物流サービス地区

誘導する本地区においては相応しく・業務地区ない用途であるため規制する。

畜舎（ペットとして飼育す・沿道地区

工業系、商業系、業務系の土地利用をる犬、猫等の動物の畜舎で・物流サービス地区

誘導する本地区においては相応しく

15 ㎡以下のもの、ペットシ

・業務地区

ない用途であるため規制する。

ョップ、ペットホテル及びペットとして飼育する犬、猫等の動動物病院は除く）

物の畜舎で 15 ㎡以下のもの、ペットショップ、ペットホテル及び動物病院は可とする。

27

建築基準法 別表第 2（と） ・沿道地区

商業系、業務系の土地利用を誘導す

項 第二号及び第三号に該る本地区においては相応しくない用

当するもの

・業務地区

途であるため規制する。

（危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場）

13

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地
区

建物の用途28

規制する地区

規制理由

建築基準法 別表第 2（ぬ） ・沿道地区

本地区計画の目標に相応しくない用項 第二号及び第三号に該・物流サービス地区途であるため規制する。

当するもの

・業務地区

（危険性や環境を悪化させるおそれがややある工場）
29

建築基準法施行令 130 条

・沿道地区

本地区計画の目標に相応しくない用の 9 における準住居地域

・物流サービス地区途であるため規制する。

の定める数量を超える危・業務地区

険物の貯蔵又は処理に供する建築物（危険物の貯蔵又は処理に供する建築物（量が少ない施設、量がやや多い施設、量が多い施設））
30

友
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地
区

葬祭場、セレモニーホー

・沿道地区

本地区計画の目標に相応しくない用

ル、集会場（レストランウ

・物流サービス地区途であるため規制する。

エディング施設ならびに・業務地区

地方公共団体の建築物等を除く）その他これらに類するもの
31

遺体安置所、エンバーミン

・沿道地区

本地区計画の目標に相応しくない用グ施設その他の遺体を保・物流サービス地区途であるため規制する。

管や保存、修復するための

・業務地区

施設
32

ペット火葬場、その他これ・沿道地区

本地区計画の目標に相応しくない用に類するもの・物流サービス地区途であるため規制する。

・業務地区
33

34

墓地、埋葬等に関する法律

・沿道地区

本地区計画の目標に相応しくない用第 2 条第 6 項に規定する・物流サービス地区途であるため規制する。

納骨堂

・業務地区

堆肥舎

・沿道地区

本地区計画の目標に相応しくない用・物流サービス地区途であるため規制する。

・業務地区
35

産業廃棄物処理施設

・沿道地区

本地区計画の目標に相応しくない用・物流サービス地区途であるため規制する。

・業務地区

14

⼋重瀬町友寄東物流サービス地区地区計画○：建てられるもの

×：建てられないもの

地区整備計画＜建築物等の⽤途＞▲：条件付きで建てられるもの：用途地域により制限されているもの①
沿道地区
住宅、共同住宅
寄宿舎、下宿兼用住宅で、非住宅部分の床面積が50㎡以下かつ建築物の延べ面積の1／2未満のもの
店舗等の床面積が、150㎡以下のもの
店舗等の床面積が、150㎡を超え500㎡以下のもの
店 店舗等の床面積が、500㎡を超え1,500㎡以下のもの
舗等 店舗等の床面積が、1,500㎡を超え3,000㎡以下のもの
店舗等の床面積が、3,000㎡を超え10,000㎡以下のもの
店舗等の床面積が、10,000㎡を超えるもの
事務所等の床面積が、150㎡以下のもの
事 事務所等の床面積が、150㎡を超え500㎡以下のもの
務事務所等の床面積が、500㎡を超え1,500㎡以下のもの
所
等 事務所等の床面積が、1,500㎡を超え3,000㎡以下のもの
事務所等の床面積が、3,000㎡を超えるもの
ホテル、旅館
展示場
ボーリング場、スケート場
風 遊 水泳場、スキー場、ゴルフ練習場、バッティング練習場
俗 技 カラオケボックス、ゲームセンター、アミューズメント施設、大規模テーマパーク
施 場 マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場等
設 ・ 劇場、映画館、演芸場、観覧場等
キャバレー、ダンスホール等、個室付浴場等
幼稚園、小学校、中学校、高等学校

公
共
施
設
・
病
院
・
学
校
等

工
場
・
倉
庫
等

認定こども園大学、高等専門学校、専修学校等
図書館等
巡査派出所、一定規模以下の郵便局等
神社、寺院、教会等
葬祭場、セレモニーホール、集会場、遺体安置所、エンバーミング施設、堆肥舎、
ペット火葬場、納骨堂
病院
公衆浴場
診療所
保育所
老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等
老人福祉センター、児童厚生施設等
自動車教習所
単独車庫（附属車庫を除く）
建築物付属自動車車庫
倉庫業倉庫
自家用倉庫
畜舎
パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の面積が50㎡以下
危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場
危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場
危険性や環境を悪化させるおそれがややある工場
危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させる恐れがある工場
自動車修理工場

量が非常に少ない施設
量が少ない施設
量がやや多い施設
量が多い施設卸売市場、火葬場、と蓄場、汚物処理場、ごみ焼却場等
火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量②
物流サービス
地区
×
○
×
○
○
○
○
○
×
○
○
○
○
○
×
×
▲※１
×
▲※２
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▲※１
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③
業務地区

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▲※３

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▲※３

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▲※３

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▲※１
×
▲※２
×
▲※１
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▲※１
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×
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○
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○
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×
×
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×
×
×
×
×
都市計画区域内においては都市計画手続きが必要※１ 客席10,000㎡以下※２ 10,000㎡以下※３ ペットとして飼育する犬、猫等の動物の畜舎で15㎡以下のもの、ペットショップ、ペットホテル及び動物病院は可

15

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地
区

（３）制限する建築物等の⽤途に関する補⾜制限する建築物用途について含まれるものを以下に列挙する。

１）兼⽤住宅建築基準法施行令 130 条の 3 各号に定められているもの●建築基準法施行令（第 130 条-3）
延べ面積の 1/2 以上を居住の用に供し、かつ、次の各号のいずれかに掲げる用途を兼ねるもの（これらの用途に供する部分の床面積の合計が 50 ㎡を超えるものを除く。
）とする。
一 事務所（汚物運搬用自動車、危険物運搬用自動車その他これらに類する自動車で国土交通大臣の指定するもののための駐車施設を同一敷地内に設けて業務を運営するものを除く。）
二 日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店
三 理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋その他これらに類するサービス業を営む店舗
四 洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店その他これらに類するサービス業を営む店
舗（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が 0.75kw 以下のものに限る。）
五 自家販売のために食品製造業（食品加工業を含む。以下同じ。）を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもの（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が0.75kw 以下のものに限る。
）
六 学習塾、華道教室、囲碁教室その他これらに類する施設
七 美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が 0.75kw 以下のものに限る。）

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区

２）店舗
日用品販売店舗、喫茶店、理髪店、建具店、物品販売店舗、飲食店、損保代理店、銀行の支店、宅地建物取引業等のサービス業用店舗その他これらに類するもので、店舗等の床面積が 10,000 ㎡を超えるものとする。
【参考】店舗等の用途地域制限

店舗等の床面積が、150㎡以下のもの
店舗等の床面積が、150㎡を超
え500㎡以下のもの
店舗等の床面積が、500㎡を超
え1,500㎡以下のもの
店舗等の床面積が、1,500㎡を超え3,000㎡以下のもの
店舗等の床面積が、3,000㎡を超え10,000㎡以下のもの
店舗等の床面積が、10,000㎡を超えるもの

一低

二低

一中 二中

一住

二住

準住 田園

近商

商業

準工 工業

工専

×

①

②

③

○

○

○

①

○

○

○

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②

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○

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○

○

④

×

×

×

×

×

×

×

×

○

○

×

×

×

×：用途地域による制限はないが、本地区計画で制限①日用販売店舗、喫茶店、理髪店及び建具屋等のサービス業用店舗のみで２階以下に設けるもの。
②①に加えて、物品販売業を営む店舗、飲食店、損保代理店、銀行の支店、宅地建物取引業等のサー
ビス業用店舗のみ③２階以下④物品販売業を営む店舗、飲食店を除く。
■農産物直売所、農家レストラン等のみ。2 階以下

16３）マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝⾺投票券発売所、場外⾞券売場その他これらに類するもの
個室形状の個室ビデオ店、テレフォンクラブ、場内車券売場、勝舟投票券発売所その他
これらに類するもの

４）図書館その他これらに類するもの
図書室、公文書館、視聴覚ライブラリー、博物館、美術館その他これらに類するもの

５）福祉ホーム等
厚生援護施設、療護施設、授産施設、障害者福祉ホーム、点字図書館、救護施設、総合福祉センター、母子福祉センター、地域福祉センター、多機能福祉施設その他これらに類するもの

６）⽼⼈福祉センター
在宅介護支援センター、老人憩いの家も含む、養護老人ホーム、ケアハウス（軽費老人ホーム）、老人福祉センター、老人デイサービスセンター、特別養護老人ホーム、老人保健施設

７）児童厚⽣施設等
学童保育施設、地域子育て支援拠点施設、児童家庭支援センター、母子・父子福祉セン
ター、母子・父子休養ホーム、母子健康センター、発達障害者支援センターも含む、学童クラブ（学童保育所）、児童相談所、助産施設、乳児院、母子生活支援施設、児童厚生施設、児童養護施設、障害児入所施設、児童発達支援センター、児童心理治療施設、児童自立支援施設、児童家庭支援センターその他これらに類するもの

８）葬祭場、セレモニーホール（レストランウエディング施設を除く）その他これらに類するもの
戸建型の家族葬（葬儀）施設その他これらに類するもの
９）遺体安置所、エンバーミング施設その他の遺体を保管や保存、修復するための施設（病院の施設に附属するものを除く）
遺体ホテルその他これらに類するもの

10）ペット⽕葬場その他これらに類するもの
動物火葬場、小動物火葬室、ペットメモリアルその他これらに類するもの

11）墓地、埋葬等に関する法律第２条第６項に規定する納⾻堂
埋葬室その他これらに類するもの

17

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区

●墓地、埋葬等に関する法律（第 2 条-6）
この法律で「納骨堂」とは、他人の委託をうけて焼骨を収蔵するために、納骨堂として都道府県知事の許可を受けた施設をいう。

12）堆肥舎主として、堆肥の貯蔵を行うための堆肥舎及び、堆肥の製造を行うものの用に供する建築物で、個人が使う簡易な建築物
堆肥舎に対して、本地区で建築可能な堆肥センターは、機械を使って加工、販売する建築物
なお、サイレージ（飼料）を製造及び貯蔵するサイロは自家用倉庫に該当

13）危険性や環境悪化のおそれのある⼯場等○：建てられるもの

工場等

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区

×：建てられないもの：用途地域により制限されているもの

①
沿道地区

②
物流サービス地区

③
業務地区

○
×
×
×

○
○
×
×

○
×
×
×

危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場
危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場
危険性や環境を悪化させるおそれがややある工場
危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させる恐れがある工場

危険性や環境を悪化させるおそれが⾮常に少ない⼯場※建築基準法別表第２-へ項-⼆号

建築してはならない建築物等を以下に列挙する。
１．原動機を使用する工場で作業場の床面積の合計が 50 ㎡を超えるもの

危険性や環境を悪化させるおそれが少ない⼯場※建築基準法別表第 2-と項-⼆・三号

建築してはならない建築物を以下に列挙する。
１．原動機を使用する工場で作業場の床面積の合計が 50 ㎡を超えるもの（作業場の床面積の合計が 150 ㎡を超えない自動車修理工場を除く。
）
２．次に掲げる事業（特殊の機械の使用その他の特殊の方法による事業であつて住居の環境を害するおそれがないものとして政令で定めるものを除く。）を営む工場
政令で定めるもの（建築基準法施行令 130 条-8-3）
・⑪に掲げる事業のうち、国土交通大臣が防音上有効な構造と認めて指定する空気圧縮機で原動機の出力の合計が 7.5kw 以下のものを使用する事業①容量 10ℓ以上 30ℓ以下のアセチレンガス発生器を用いる金属の工作①-2 印刷用インキの製造②出力の合計が 0.75kw 以下の原動機を使用する塗料の吹付②-2 原動機を使用する魚肉の練製品の製造③原動機を使用する 2 台以下の研磨機による金属の乾燥研磨（工具研磨を除く。
）④コルク、エボナイト若しくは合成樹脂の粉砕若しくは乾燥研磨又は木材の粉砕で原動機を使用するもの④-2 厚さ 0.5mm 以上の金属板のつち打加工（金属工芸品の製造を目的とするものを除く。）
又は原動機を使用する金属のプレス（液圧プレスのうち矯正プレスを使用するものを除く。）若しくはせん断

18

④-3 印刷用平版の研磨④-4 糖衣機を使用する製品の製造④-5 原動機を使用するセメント製品の製造④-6 ワイヤーフォーミングマシンを使用する金属線の加工で出力の合計が 0.75kw を超える原動機を使用するもの⑤木材の引割若しくはかんな削り、裁縫、機織、撚糸、組ひも、編物、製袋又はやすりの目立
で出力の合計が 0.75kw を超える原動機を使用するもの⑥製針又は石材の引割で出力の合計が 1.5kw を超える原動機を使用するもの⑦出力の合計が 2.5kw を超える原動機を使用する製粉⑧合成樹脂の射出成形加工⑨出力の合計が 10kw を超える原動機を使用する金属の切削➉メッキ⑪原動機の出力の合計が 1.5kw を超える空気圧縮機を使用する作業⑫原動機を使用する印刷⑬ベンディングマシン（ロール式のものに限る。）を使用する金属の加工⑭タンブラーを使用する金属の加工⑮ゴム練用又は合成樹脂練用のロール機（カレンダーロール機を除く。）を使用する作業⑯上記①から⑮までに掲げるもののほか、安全上若しくは防火上の危険の度又は衛生上若しく
は健康上の有害の度が高いことにより、住居の環境を保護する上で支障があるものとして政令で定める事業 （※政令未制定）

危険性や環境を悪化させるおそれがややある⼯場※建築基準法別表第 2-ぬ項-⼆・三号

建築してはならない建築物を以下に列挙する。
１．原動機を使用する工場で作業場の床面積の合計が 150 ㎡を超えるもの（日刊新聞の印刷所
及び作業場の床面積の合計が 300 ㎡を超えない自動車修理工場を除く。）
２．次に掲げる事業（特殊の機械の使用その他の特殊の方法による事業であつて商業その他の業
務の利便を害するおそれがないものとして政令で定めるものを除く。
（※政令未制定））を営
む工場①玩具煙火の製造②アセチレンガスを用いる金属の工作（アセチレンガス発生器の容量 30ℓ以下のもの又は溶解
アセチレンガスを用いるものを除く。）③引火性溶剤を用いるドライクリーニング、ドライダイイング又は塗料の加熱乾燥若しくは焼付（赤外線を用いるものを除く。）④セルロイドの加熱加工又は機械のこぎりを使用する加工⑤絵具又は水性塗料の製造⑥出力の合計が 0.75kw を超える原動機を使用する塗料の吹付⑦亜硫酸ガスを用いる物品の漂白⑧骨炭その他動物質炭の製造⑧-2 せつけんの製造⑧-3 魚粉、フェザーミール、肉骨粉、肉粉若しくは血粉又はこれらを原料とする飼料の製造⑧-4 手すき紙の製造⑨羽又は毛の洗浄、染色又は漂白➉ぼろ、くず綿、くず紙、くず糸、くず毛その他これらに類するものの消毒、選別、洗浄又は漂白⑪製綿、古綿の再製、起毛、せん毛、反毛又はフェルトの製造で原動機を使用するもの

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区

⑫骨、角、牙、ひづめ若しくは貝殻の引割若しくは乾燥研磨又は 3 台以上の研磨機による金属の乾燥研磨で原動機を使用するもの⑬鉱物、岩石、土砂、コンクリート、アスファルト・コンクリート、硫黄、金属、ガラス、れんが、陶磁器、骨又は貝殻の粉砕で原動機を使用するもの⑬-2 レディーミクストコンクリートの製造又はセメントの袋詰で出力の合計が 2.5kw を超える原動機を使用するもの⑭墨、懐炉灰又はれん炭の製造⑮活字若しくは金属工芸品の鋳造又は金属の溶融で容量の合計が 50ℓを超えないるつぼ又は窯を使用するもの（印刷所における活字の鋳造を除く。）⑯瓦、れんが、土器、陶磁器、人造砥石、るつぼ又はほうろう鉄器の製造⑰ガラスの製造又は砂吹⑰-2 金属の溶射又は砂吹⑰-3 鉄板の波付加工⑰-4 ドラム缶の洗浄又は再生⑱スプリングハンマーを使用する金属の鍛造⑲伸線、伸管又はロールを用いる金属の圧延で出力の合計が 4kw 以下の原動機を使用するもの⑳上記①から⑲までに掲げるもののほか、安全上若しくは防火上の危険の度又は衛生上若しく
は健康上の有害の度が高いことにより、商業その他の業務の利便を増進する上で支障がある
ものとして政令で定める事業
政令で定めるもの（建築基準法施行令 130 条-9-6）
・スエージングマシン又はロールを用いる金属の鍛造

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危険性が⼤きいか⼜は著しく環境を悪化させる恐れがある⼯場※建基法別表第 2-る項-⼀号
建築してはならない建築物を以下に列挙する。
１．次に掲げる事業（特殊の機械の使用その他の特殊の方法による事業であつて環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を害するおそれがないものとして政令で定めるものを除く。）を営む工場
政令で定めるもの（建築基準法施行令 130 条-9-7）
１．⑤に掲げる銅アンモニアレーヨンの製造のうち、液化アンモニアガス及びアンモニア濃度が 30％を超えるアンモニア水を用いないもの
２．⑫に掲げる圧縮ガスの製造のうち、次のいずれかに該当するもの
・内燃機関の燃料として自動車に充塡するための圧縮天然ガスに係るもの
・燃料電池又は内燃機関の燃料として自動車に充塡するための圧縮水素に係るものであつて、安全上及び防火上支障がないものとして国土交通大臣が定める基準に適合する製造設備を用いるもの
３．⑯に掲げる合成繊維の製造のうち、国土交通大臣が安全上及び防火上支障がないと認めて定める物質を原料とするもの又は国土交通大臣が安全上及び防火上支障がないと認めて定める工程によるもの
４．㉘に掲げる事業のうち、スエージングマシン又はロールを用いるもの
５．㉚に掲げる事業のうち、集じん装置の使用その他国土交通大臣が石綿の粉じんの飛散の防止上有効であると認めて定める方法により行われるもの①火薬類取締法（昭和二十五年法律第百四十九号）の火薬類（玩具煙火を除く。
）の製造②消防法（昭和二十三年法律第百八十六号）第二条第七項に規定する危険物の製造（政令で定めるものを除く。） （※政令未制定）③マッチの製造20

④ニトロセルロース製品の製造⑤ビスコース製品、アセテート又は銅アンモニアレーヨンの製造⑥合成染料若しくはその中間物、顔料又は塗料の製造（漆又は水性塗料の製造を除く。）⑦引火性溶剤を用いるゴム製品又は芳香油の製造⑧乾燥油又は引火性溶剤を用いる擬革紙布又は防水紙布の製造⑨木材を原料とする活性炭の製造（水蒸気法によるものを除く。）➉石炭ガス類又はコークスの製造⑪可燃性ガスの製造（政令で定めるものを除く。）
政令で定めるもの（建築基準法施行令 130 条-9-8）
１．アセチレンガスの製造
２．ガス事業法第２条第２項に規定するガス小売事業又は同条第９項に規定するガス製造事業として行われる可燃性ガスの製造⑫圧縮ガス又は液化ガスの製造（製氷又は冷凍を目的とするものを除く。）⑬塩素、臭素、ヨード、硫黄、塩化硫黄、弗化水素酸、塩酸、硝酸、硫酸、燐酸、苛性カリ、
苛性ソーダ、アンモニア水、炭酸カリ、洗濯ソーダ、ソーダ灰、さらし粉、次硝酸蒼鉛、亜硫酸塩類、チオ硫酸塩類、砒素化合物、鉛化合物、バリウム化合物、銅化合物、水銀化合物、シアン化合物、クロールズルホン酸、クロロホルム、四塩化炭素、ホルマリン、ズルホ
ナール、グリセリン、イヒチオールズルホン酸アンモン、酢酸、石炭酸、安息香酸、タンニ
ン酸、アセトアニリド、アスピリン又はグアヤコールの製造⑭たんぱく質の加水分解による製品の製造⑮油脂の採取、硬化又は加熱加工（化粧品の製造を除く。
）⑯ファクチス、合成樹脂、合成ゴム又は合成繊維の製造⑰肥料の製造⑱製紙（手すき紙の製造を除く。）又はパルプの製造⑲製革、にかわの製造又は毛皮若しくは骨の精製⑳アスファルトの精製㉑アスファルト、コールタール、木タール、石油蒸溜産物又はその残りかすを原料とする製造㉒セメント、石膏、消石灰、生石灰又はカーバイドの製造㉓金属の溶融又は精練（容量の合計が 50ℓを超えないるつぼ若しくは窯を使用するもの又は活字若しくは金属工芸品の製造を目的とするものを除く。）㉔炭素粉を原料とする炭素製品若しくは黒鉛製品の製造又は黒鉛の粉砕㉕金属厚板又は形鋼の工作で原動機を使用するはつり作業（グラインダーを用いるものを除く。）、びよう打作業又は孔埋作業を伴うもの㉖鉄釘類又は鋼球の製造㉗伸線、伸管又はロールを用いる金属の圧延で出力の合計が 4kw を超える原動機を使用する
もの㉘鍛造機（スプリングハンマーを除く。）を使用する金属の鍛造㉙動物の臓器又は排せつ物を原料とする医薬品の製造㉚石綿を含有する製品の製造又は粉砕㉛上記①から㉚までに掲げるもののほか、安全上若しくは防火上の危険の度又は衛生上若しく
は健康上の有害の度が高いことにより、環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進する上で支障があるものとして政令で定める事業 （※政令未制定）

21

友
寄
サ東
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ビ流
ス
地
区

14）複合建築物の考え⽅
それぞれの地区（沿道地区、物流サービス地区、業務地区）において定める用途を組み合わせた複合建築物は建築可能とする。
【参考】複合建築物の考え方
例として、『沿道地区』の場合、「3,000 ㎡以下の店舗」と「診療所」を組み合わせた建築物の建築が可能であるが、「3000 ㎡以下の店舗」と「病院」を組み合わせた建築物は建築できない。
①
沿道地区
店舗等の床面積が、3,000㎡以下のもの
店舗等の床面積が、10,000㎡を超えるもの
診療所
老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等

○
×
○
×

建築可

友
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サ東
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ス
地
区

22

①
沿道地区
店舗等の床面積が、3,000㎡以下のもの
店舗等の床面積が、10,000㎡を超えるもの
病院
公衆浴場

○
×
×
×

建築不可

15）危険物の貯蔵⼜は処理に供する施設○：建てられるもの

×：建てられないもの▲：条件付きで建てられるもの①
沿道地区

火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量量が非常に少ない施設
量が少ない施設
量がやや多い施設
量が多い施設

○
×
×
×

用途地域

危険物の種類
単位

消
防
法
に
よ
る
危
険
物

火薬
爆薬
工業雷管・電気雷管・信号雷管
銃用雷管
実包・空包
火薬類
信管・火管
導爆線
導火線
電気導火線
信号炎管・信号火箭・煙火
第１種①酸化性固体
第２種
第３種
硫化りん
赤りん
硫黄
②可燃性固体
鉄粉
第１種
第２種
引火性固体
カリウム
ナトリウム
アルキルアルミニウム③自然発火性物
アルキルリチウム
質
黄りん
禁水性物質
第１種
第２種
第３種
特殊引火物
第一石油類
同水溶性
アルコール類
第二石油類④引火性液体
同水溶性
第三石油類
同水溶性
第四石油類
動植物油類
第１種
⑤自己反応性物質
第２種⑥酸化性液体
過塩素酸・過酸化水素・硝酸
マッチ
可燃性ガス
圧縮ガス
液化ガス

：用途地域により制限されているもの②③
物流サービス地
業務地区
区
○
○
×
×
×
×
×
×

ｔ
ｔ
万個
万個
万個
万個
㎞
㎞
万個
ｔ
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
ℓ
ℓ
ℓ
ℓ
ℓ
ℓ
ℓ
ℓ
ℓ
ℓ
㎏
㎏
㎏
マッチｔ
㎡
㎡
ｔ

準住居
0.02

3
0.2

1
0.025
50
300
1,000
100
100
100
500
100
500
1,000
10
10
10
10
20
10
50
300
50
1,000
2,000
400
5,000
10,00010,00020,00030,00010,000
10
100
300
15
35
350
3.5

商業
0.05
0.025
1
10
3
3
1.5
5
3
2
100
600
2,000
200
200
200
1,000
200
1,000
2,000
20
20
20
20
40
20
100
600
100
2,000
4,000
800
10,00020,00020,00040,00060,00020,000
20
200
600
30
70
700
7

準工業
20
10
250
2,500
1,000
50
500
2,500
10
2
1,000
6,000
20,000
2,000
2,000
2,000
10,0002,000
10,00020,000
200
200
200
200
400
200
1,000
6,000
1,000
10,00020,0008,000
50,000100,000
100,000
200,000
300,000
200,000
200
2,000
6,000
150
350
3,500
35

工業
20超
10超
250超
2,500超1,000超
50超
500超
2,500超10超2超1,000超6,000超20,000超2,000超2,000超2,000超10,000超2,000超10,000超
20,000超
200超
200超
200超
200超
400超
200超
1,000超6,000超1,000超10,000超
20,000超8,000超50,000超100,000超
100,000超
200,000超
300,000超
200,000超
200超
2,000超6,000超
150超
350超
3,500超
35超

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地
区

量が非常に少ない施設（建築基準法施行令 130 条の 9 における準住居地域の定める数
量を超えない危険物の貯蔵又は処理に供する建築物）
量が少ない施設（建築基準法施行令 130 条の 9 における商業地域の定める数量を超えない危険物の貯蔵又は処理に供する建築物）
量がやや多い施設（建築基準法施行令 130 条の 9 における準工業地域の定める数量を超えない危険物の貯蔵又は処理に供する建築物）
量が多い施設（建築基準法施行令 130 条の 9 における準工業地域の定める数量を超える危険物の貯蔵又は処理に供する建築物）

23

16）⼤規模集客施設
⼤規模集客施設に該当するもの
大規模集客施設の具体的内容を以下に列挙する。
用 途

具体的な施設の例

備 考

劇場

音楽ホール、演劇ホール、多目的ホール

客席部分が 10,000 ㎡

映画館

映画館（シネマコンプレックスを含む）

を超えるもの演芸場

寄席等の演芸場

観覧場

客席のある総合体育館、スタジアム（屋外観覧場を含む）
物販店舗、サービス店舗（銀行の ATM、クリー

売場等のほか、通路、ニング店を含む）

バックヤード等を含

飲食店

レストラン、喫茶店

み、その用途部分の床

展示場

イベント施設、メッセ

面積が 10,000 ㎡を超マージャン屋、ぱちんこ店、ゲームセンター、えるものアミューズメント施設、大規模テーマパーク、※駐車場は含まない

店舗

遊技場

カラオケボックス
勝馬投票券発売

友
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区

競馬の券売場所
場外車券売場

競輪、オートレースの競走場外の券売場

場内車券売場

競輪、オートレースの競走場内の券売場

舟券売場

競艇の券売場

⼤規模集客施設に該当しないもの
大規模集客施設に該当しないものの例を以下に列挙する。
用途の例

備

考

ホテル・旅館病院、診療所クリニックを含む

学校、図書館、博物館、美術館
体育館、水泳場、ボーリング場、客席を設けているものは観覧場として取りゴルフ練習場

扱う

学習塾、華道教室、囲碁教室

英会話教室を含む

キャバレー、ナイトクラブ、ダンスホール
事務所
参考：「建築基準法集団規定の解説 Q&A」ぎょうせい（監修：国土交通省住宅局市街地建築課）

24

（４）運⽤基準
既存の建築物に対する制限の緩和
既存の建築物、もしくは既に建築中、改築中の建築物には、この用途制限は適合しない。また、これらの建築物は、次に掲げる範囲内で増築、改築をすることができる。
①増築または改築は、その敷地内のものであり、かつ、容積率、建ぺい率の規定に適合すること。
②増築後の床面積の合計は、もともとの床面積の合計の 1.2 倍を超えないこと。
③この規定に適合しない用途に供する部分の床面積の合計が、もともとのその部分の床面積の合計の 1.2 倍を超えないこと。
④適合しない理由が、原動機の出力、機械の台数又は容器の容量による場合においては、増築後それらの出力、台数、容量の合計が、もともとの 1.2 倍を超えないこと。

(用途地域等関係)●建築基準法施行令第 137 条の 7
法第３条第２項の規定により法第 48 条第１項から第 14 項までの規定の適用を受けない建築物について法第 86 条の７第 1 項の規定により政令で定める範囲は、増築及び改築については、次に定めるところ
による。
一 増築又は改築が基準時における敷地内におけるものであり、かつ、増築又は改築後における延べ面積
及び建築面積が基準時における敷地面積に対してそれぞれ法第 52 条第１項、第２項及び第７項並びに法第 53 条の規定並びに法第 68 条の２第１項の規定に基づく条例の第 136 条の２の５第１項第２号及び第３号の制限を定めた規定に適合すること。
二 増築後の床面積の合計は、基準時における床面積の合計の 1.2 倍を超えないこと。
三 増築後の法第 48 条第１項から第 14 項までの規定に適合しない用途に供する建築物の部分の床面積の合計は、基準時におけるその部分の床面積の合計の 1.2 倍を超えないこと。
四 法第 48 条第１項から第 14 項までの規定に適合しない事由が原動機の出力、機械の台数又は容器等の容量による場合においては、増築後のそれらの出力、台数又は容量の合計は、基準時におけるそれらの出力、台数又は容量の合計の 1.2 倍を超えないこと。
五 用途の変更（第 137 条の 19 第２項に規定する範囲内のものを除く。）を伴わないこと。

建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置①建築物の敷地が地区計画地区の２以上にわたる場合においては、その敷地の過半の属する地区
計画地区に係る用途の規定を適用する。
②建築物の敷地が地区計画区域の外と地区計画区域にわたる場合においては、その敷地の過半が地区計画区域に属する場合に限り、用途の規定を適用する。

25

友
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区

５．建築物の容積率、建ぺい率の最⾼限度（１）制限の必要性
容積率及び建ぺい率は、敷地内のオープンスペースや日照・通風の確保、防火や避難な
どの安全性の備えを目的とした建築物の建て方のルールである。
ゆとりのある安全で快適な空間を形成するため、容積率及び建ぺい率の最高限度を定める。

（２）制限内容
制限内容は下表に掲げるとおりとする。
地区
建築物用途

地区の細区分

沿道地区

物流サービス地区

業務地区（用途地域）

（準工業）

（準工業）

（準工業）

容積率の最高限度（％）

200

建ぺい率の最高限度（％）60（３）運⽤基準
適⽤の除外
既存の建築物（建築、修繕、模様替の工事中の建築物も含む）

友
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地
区

⽤途地域がまたがっている場合の容積率の考え⽅
建築物の敷地が２以上の用途地域、地区又は区域にわたる場合、それぞれの地域、地区又は区域の部分ごとに算出した延べ面積の限度の合計がその敷地全体についての延べ面積の限度となる。この場合、建築物を敷地内のどの地域、地区又は区域の部分に建築するかは自由である。
S を敷地全体の面積とし、この敷地の S１、S２、S３部
分に、V1、V2、V3 の容積率が各々定められている場合

道路

近隣商業地域（V1＝200％）
S1＝1,000 ㎡◆敷地全体に対する容積率の限度 V
V＝V１×S1/S+V2×S2/S+V3×S3/S＝200％×1,000/2,000+300％/10

準住居地域（V2＝300％）
S2＝500 ㎡

1 種住居地域（V3＝300％）
S3＝500 ㎡

×500/2,000+200％×500/2,000＝22.50/10（＝225％)◆敷地全体の延べ敷地面積の限度 F
F＝V×S＝2.250×2,000＝4,500 ㎡

26⽤途地域がまたがっている場合の建ぺい率の考え⽅
建築物の敷地が２以上の地区又は区域にわたる場合、それぞれの地域、地区又は区域の部分ごとに算出した延べ面積の限度の合計がその敷地全体についての延べ面積の限度となる。
S を敷地全体の面積とし、この敷地の S1、S2 部分に、
C1、C2、の建ぺい率が各々定められている場合◆特定行政庁が指定する角地でない場合

道路

建ぺい率 C1＝50％
面積 S1＝400 ㎡

C＝C１×（S1/S）+C2×（S2/S）＝5/10×（400/1,000）+8/10×（600/1,000）＝6.8/10（＝68％）

建ぺい率 C2＝80％
面積 S2＝600 ㎡◆特定行政庁が指定する角地である場合
C＝（C2+1/10）×（S1/S）+（C2+1/10）×（S2/S）＝(5/10+1/10)×（400/1,000）+(8/10+1/10)×（600/1,000）＝7.8/10（＝78%）

⾓地の特例について
建築基準法第 53 条第 3 項第 2 号の規定に基づく沖縄県建築基準法施行細則第 22 条に規定する建ぺい率の緩和を適用する。（角地等の指定）

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友
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地
区

（容積率）●建築基準法第 52 条７項
建築物の敷地が第１項及び第２項の規定による建築物の容積率に関する制限を受ける地域、地区又は区域の２以上にわたる場合においては、当該建築物の容積率は、第１項及び第２項の規定による当該各地域、地区又は区域内の建築物の容積率の限度にその敷地の当該地域、地区又は区域内にある各部分の面積の敷地面積に対する割合を乗じて得たものの合計以下でなければならない。
(建蔽率)●建築基準法第 53 条
２ 建築物の敷地が前項の規定による建築物の建蔽率に関する制限を受ける地域又は区域の２以上にわたる場
合においては、当該建築物の建蔽率は、同項の規定による当該各地域又は区域内の建築物の建蔽率の限度にその敷地の当該地域又は区域内にある各部分の面積の敷地面積に対する割合を乗じて得たものの合計以下でなければならない。
３ 前２項の規定の適用については、第１号又は第２号のいずれかに該当する建築物にあつては第１項各号に定める数値に 10 分の１を加えたものをもつて当該各号に定める数値とし、第１号及び第２号に該当する建築物にあつては同項各号に定める数値に 10 分の２を加えたものをもつて当該各号に定める数値とする。
一 防火地域（第 1 項第 2 号から第 4 号までの規定により建蔽率の限度が 10 分の 8 とされている地域を除く。）内にあるイに該当する建築物又は準防火地域内にあるイ若しくはロのいずれかに該当する建築物
イ 耐火建築物又はこれと同等以上の延焼防止性能（通常の火災による周囲への延焼を防止するために壁、柱、床その他の建築物の部分及び防火戸その他の政令で定める防火設備に必要とされる性能をいう。ロにおいて同じ。）を有するものとして政令で定める建築物（以下この条及び第 67 条第 1 項において「耐火建築物等」という。）

友
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区

ロ 準耐火建築物又はこれと同等以上の延焼防止性能を有するものとして政令で定める建築物（耐火建築物等を除く。第 8 項及び第 67 条第 1 項において「準耐火建築物等」という。）
二 街区の角にある敷地又はこれに準ずる敷地で特定行政庁が指定するものの内にある建築物（角地等の指定）●沖縄県建築基準法施行細則第 22 条 法第 53 条第３項第２号の規定により知事が指定する建築物の建蔽率を緩和する敷地は、次の各号のいずれかに該当するものとする。
(１)周辺の長さの３分の１以上が道路又は公園、広場、水面その他これらに類するものに接する敷地(２)周辺の長さの６分の１以上が幅員 12 メートル（前面道路の反対側に公園、広場、水面その他これらに類するものがある場合にあつては、これらの幅員の合計とする。
）以上の道路に接する敷地(３)周辺の長さの６分の１以上が２以上の道路（それぞれの道路の幅員の数値の合計が 12 メートル以上のものに限る。）に接し、かつ、接する長さがそれぞれ４メートル以上ある敷地

28

６．建築物の敷地⾯積の最低限度（１）制限の必要性
建築物の敷地面積が細分化されると、建築物の安全上、防災上、衛生上の問題が生じる
恐れがあり、これを防止するため敷地面積の最低限度を定める。

（２）制限内容
制限内容は下表に掲げるとおりとする。
敷地面積の最低限度
沿道地区（準工業）

1,000 ㎡

物流サービス地区（準工業）2,000 ㎡

業務地区（準工業）

800 ㎡

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地
区

29

（３）運⽤基準
建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置①建築物の敷地が地区計画区域の外と一の地区計画区域にわたる場合は、その敷地の過半が地区計画地区に属する時は当該区域に係わる規定を適用し、その敷地の過半が当該区域の外に属するときは、その敷地全部について、規定を適用しない。
②建築物の敷地が地区計画地区の２以上にわたる場合は、その敷地の過半の属する地区計画地区に係わる規定を適用する。

敷地の過半の属する用途地域の制限を受ける。

道路（建築物の位置には関係しない。）
Ａ地域

Ｂ地域

◆Ａ地域の制限を受ける
Ａ地域≧Ｂ地域

交換分合を⾏う場合

友
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区

土地の交換分合をする場合は、最低敷地面積に満たない土地の面積が、さらに減少しないような交換をする。
【使いづらい敷地】

Ａ

Ｂ

前面道路

【使いやすい敷地】
交換
分合

Ａ’

Ｂ’

前面道路

Ａが最低敷地面積に満たない場合、Ａ’≧Ａでなければならない。

30

７．壁⾯の位置制限（１）制限の必要性
道路等の公共の場所に接する境界線から建築物等の壁面を後退させることにより道路等の機能を高めるとともに、隣地境界線からも壁面を後退させることにより通風や採光などを確保し、ゆとりのある空間をつくり出すため、道路境界線及び隣地境界線から建築物の外壁又はこれに代わる柱の面までの距離を定めるものとする。

（２）制限内容
制限内容は下表に掲げるとおりとする。
基本的な制限沿道地区（準工業）

道路境界線→3.0ｍ

物流サービス地区（準工業）隣地境界線→3.0ｍ
道路境界線→3.0ｍ

業務地区（準工業）

隣地境界線→1.5ｍ

但し、業務地区においては、開発道路等の築造により既存不適格とならないよう、道路境界線の対象となる道路は県道 48 号線とする。

道路境界

3.0ｍ以上

友
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サ東
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ス
地
区

隣地境界

3.0ｍ以上(1.5ｍ※)※業務地区の場合のみ適用

31

（３）運⽤基準
適⽤の除外①整地面より地下部分の建築物については、壁面後退の対象にならない。但し道路に面している部分はその限りでない。
②既存の建築物（建築、修繕、模様替の工事中の建築物も含む）。
③建築物の部分で高さが 1.2ｍ以下のもの。

（第一種低層住居専用地域等内における外壁の後退距離）●建築基準法第 54 条
第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内においては、建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離（以下この条及び第 86 条の６第１項において「外壁の後退距離」という。）は、当該地域に関する都市計画において外壁の後退距離の限度が定められた場合においては、政令で定める場合を除き、当該限度以上でなければならない。
２ 前項の都市計画において外壁の後退距離の限度を定める場合においては、その限度は、1.5ｍ又は１ｍとする。
（第一種低層住居専用地域等内における外壁の後退距離に対する制限の緩和）●建築基準法施行令第 135 条の 22
法第 54 条第１項の規定により政令で定める場合は、当該地域に関する都市計画において定められた外壁の後
退距離の限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次の各号のいずれかに該当する場合とする。
①外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が 3ｍ以下であること。

友
寄
サ東
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地
区

②物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが 2.3ｍ以下で、かつ、床面積の合計が 5 ㎡以内であること。
（面積、高さ等の算定方法）●建築基準法施行令第 2 条１項７号
軒の高さ 地盤面（第 130 条の 12 第１号イの場合には、前面道路の路面の中心）から建築物の小屋組又はこれに代わる横架材を支持する壁、敷桁又は柱の上端までの高さによる。

32

地下部分の取り扱い

隣地境界

道路境界

整地面より地下部分の建築物については、
壁面後退の対象にならない。但し道路に面する部分はその限りではない。

道路

地下建築物

3.0ｍ
以上

建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置
建築物の敷地が地区計画区域の外と一の計画区域にわたる場合における壁面位置の制限の規定の制限されない区域外のみ、規定を適用する。

前面道路

適用については、地区計画区域内の壁面について
建築物

区域内

3.0ｍ

友
寄
サ東
ー物
ビ流
ス
地
区

3.0ｍ

3.0ｍ

制限される

既存の建築物に対する制限の緩和
規定の適用を除外された既存建築物について、増築、改築、大規模の修繕または大規模の模様替

壁面後退位置えをする場合、規定に適合しない既存部分は、従境界線

前の壁面位置を越えてはならない。
壁面後退位置境界線
増改築前の建築物
増改築後の建築物

33

⽬隠し壁・塀（「ひんぷん」等）の⼯作物の取り扱いについて①目隠し壁・塀（「ひんぷん」等）については工作物として扱うため、壁面の位置制限の対象とする。
②道路境界線から 3.0ｍセットバックされている場合は、倒壊防止の面からも配慮されているため、目隠し壁等の建築を可能とする。ただし、セットバックされていない場合については、コンクリートから木造への材質の変更を行う。
③隣地境界線から 3.0ｍ（1.5ｍ※）セットバックされている場合は、倒壊防止の面からも配慮されているため、目隠し壁等の建築を可能とする。ただし、セットバックされていない場合については、コンクリートから木造への材質の変更を行う。
道路境界線から 3.0ｍ

隣地境界線から 3.0ｍ（1.5ｍ※）

3.0ｍ以上(1.5ｍ※)

3.0ｍ以上

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サ東
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区

道路

隣地

（４）壁⾯の位置の規制の準⽤
出窓、バルコニー、ベランダ、外階段、受水槽等の位置に対しても、壁面の位置の制限を準用する。
道路境界

※

34

隣地境界

外階段

ベランダ

3.0ｍ以上3.0ｍ以上(1.5ｍ※)

業務地区の場合のみ適用

外階段
外階段は道路境界線 3.0ｍ、隣地境界線から 3.0ｍ（1.5ｍ※）
以上後退させる。但し、道路から整地高までの階段は除く。

ベランダ・バルコニー・テラス
ベランダ、バルコニー、テラス等は、道路境界線 3.0ｍ、隣地境界線から 3.0ｍ（1.5ｍ※）後退させる。
なお、屋根、手摺がないものでも、高さが 1.2ｍ以上のものは道路境界線 3.0ｍ、隣地境界線
から 3.0ｍ（1.5ｍ※）後退させる。

友
寄
サ東
ー物
ビ流
ス
地
区

出窓
出窓は道路境界線から 3.0ｍ、隣地境界線から 3.0ｍ（1.5ｍ※）以上後退させる。

受⽔槽等
受水槽等は道路境界線 3.0ｍ、隣地境界線から 3.0ｍ（1.5ｍ※）後退させる。
クーラーの室外機、電気温水器等の小規模の設備は規制の対象としない。

※

業務地区の場合のみ適用

35

（地区計画等の区域内において条例で定める制限）●建築基準法施行令第 136 条の２の５
法第 68 条の２第１項の規定に基づく条例による制限は、次の各号に掲げる事項で地区計画等の内容として定められたものについて、それぞれ当該各号に適合するものでなければならない。
五 壁面の位置の制限

建築物の壁若しくはこれに代わる柱の位置の制限又は当該制限と併せて定められた建築物に附属する門若しくは塀で高さ 2ｍを超えるものの位置の制限であること。
（前面道路との関係についての建築物の各部分の高さの制限に係る建築物の後退距離の算定の特例）●建築基準法施行令第 130 条の 12
法第 56 条第２項及び第４項の政令で定める建築物の部分は、次に掲げるものとする。
1. 物置その他これに類する用途に供する建築物の部分で次に掲げる要件に該当するもの
イ．軒の高さが 2.3ｍ以下で、かつ、床面積の合計が５㎡以内であること。
ロ．当該部分の水平投影の前面道路に面する長さを敷地の前面道路に接する部分の水平投影の長さで除した数値が５分の１以下であること。
ハ．当該部分から前面道路の境界線までの水平距離のうち最小のものが１ｍ以上であること。
2．ポーチその他これに類する建築物の部分で、前号ロ及びハに掲げる要件に該当し、かつ、高さが５ｍ以下であるもの
3. 道路に沿つて設けられる高さが２ｍ以下の門又は塀（高さが 1.2ｍを超えるものにあつては、当該 1.2ｍを超える部分が網状その他これに類する形状であるものに限る。）
4. 隣地境界線に沿つて設けられる門又は塀
5. 歩廊、渡り廊下その他これらに類する建築物の部分で、特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況を考慮して規則で定めたもの

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区

6. 前各号に掲げるもののほか、建築物の部分で高さが 1.2ｍ以下のもの

既存建築物において、壁⾯後退の基準値が確保できない場合の措置
既存の建築物において壁面後退の基準値が確保できない場合については認めることとする。但し、将来、建替え時においては順守するように指導を行う。

36

８．建築物等の⾼さの制限（１）制限の必要性
本地区は土地利用の特性上、工業施設や商業施設など一つの建物のボリュームが大きくなることが想定される。隣接する住宅地との調和など景観上の観点から建築物等の高さの制限を設ける。

（２）制限内容
制限内容は下表に掲げるとおりとする。
高さの最高限度
沿道地区（準工業）

20ｍ

物流サービス地区（準工業）20ｍ

業務地区（準工業）

20ｍ

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区

20ｍ

地盤面

37

（３）運⽤基準
適⽤の除外①既存の建築物（建築、修繕、模様替の工事中の建築物も含む）

建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置
建築物の敷地が地区計画地区の２以上にわたる場
合、および建築物の敷地が地区計画区域の外と一の

計画区域内

計画区域外

地区計画区域の内にわたる場合における規定の適用適用する。

規制を受けるの属する地区計画地区・区域に係るこれらの規定を規制を受けないについては、当該建築物の部分について、当該敷地

地盤面

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区

屋上部分の取り扱い「太陽光パネル、蓄電池、階段室、昇降機塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分」の水平投影面積が建築面積の１/８以内の場合、その屋上部分の高さが 12ｍまでは「建築物の高さ」に算入しない。棟飾、防火壁の屋上突出部その他これらに類する屋上突出物は、当該建築物の高さに算入しない。

12ｍ

38

地盤面
屋根部分の高さが 12ｍ以上の場合、全体の高さから 12ｍ引いた高さとする。

建築物の高さ

屋上部分の高さが 12ｍ未満の場合、高さには算入しない。

建築物の高さ

建築物の高さ地盤面

地盤面
屋根部分が建築面積の 1/8 以
上の場合、高さに算入する。

（面積、高さ等の算定方法）●建築基準法施行令第２条第 1 項６号
六 建物の高さ 地盤面からの高さによる。ただし、次のイ、ロ又はハのいずれかに該当する場合においては、それぞれイ、ロ又はハに定めるところによる。
イ 法第 56 条第１項第１号の規定並びに第 130 条の 12 及び第 135 条の 19 の規定による高さの算定については、前面道路の路面の中心からの高さによる。
ロ 法第 33 条及び法第 56 条第１項第３号に規定する高さ並びに法第 57 条の４第１項、法第 58 条第１項
及び第２項、法第 60 条の２の２第３項並びに法第 60 条の３第２項に規定する高さ（北側の前面道路又は隣地との関係についての建築物の各部分の高さの最高限度が定められている場合におけるその高さに限る。）を算定する場合を除き、階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築面積の８分の１以内の場合においては、その部分の高さは、12ｍ（法第 55 条第１項から第３項まで、法第 56 条の２第４項、法第 59 条の２第１項（法第 55 条第１項に係る部分に限る。
）並びに法別表第４（ろ）欄２の項、３の項及び４の項ロの場合には、５ｍ）までは、当該建築物の高さに算入しない。
ハ 棟飾、防火壁の屋上突出部その他これらに類する屋上突出物は、当該建築物の高さに算入しない。

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９．建築物等の形態⼜は意匠の制限
９-１．建築物等の⾊彩の制限（１）制限の必要性
周辺との調和を図り、落ち着きのあるまちなみを形成するため、建築物等の外壁の色彩について制限を設ける。

（２）制限内容
落ち着きのあるまちなみの形成を図るため、建築物の外壁は、原色は避けて周辺との調和に配慮した色彩とする。また、「八重瀬町景観計画」を順守するものとする。
建築物等の形態及び意匠の制限
沿道地区（準工業）

外壁の色は、原色系の派手な色は使物流サービス地区（準工業）

用せず、落ち着いた色彩とするこ業務地区（準工業）と。

９-２．屋根に設ける建築設備の制限

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（１）制限の必要性
外壁又は屋根に設ける設備は、景観上目立つ存在であるため、建築物と一体となった意
匠・デザインに配慮する必要がある。

（２）制限内容
建築設備類は周辺環境と調和するものとし、目隠しを行う、表から見えにくい位置に配置するなどの配慮を行う。また、道路に面する外壁に設備を設けてはならない。
受水槽を一階部分に降ろした場合についても、表から見えにくいよう配慮を行う。
また、「八重瀬町景観計画」を順守するものとする。

（３）運⽤基準
適⽤の除外
既存の建築物（建築、修繕、模様替の工事中の建築物も含む）

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建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置
建築物の敷地が地区計画区域の外と一の計画区域にわたる場合、地区計画区域内に設ける設備に関しては、制限の対象となる。
計画区域内

計画区域外

計画区域内

計画区域外

９-３．広告等の制限（１）制限の必要性
広告等の工作物は必要以上に大きく華美になりがちであるとともに、無秩序に乱立した
場合には景観を阻害する要因となるものであり、設置にあたっては周囲の景観に調和する
よう、規模・形態等に配慮を行い、秩序あるものとする。

（２）制限内容
屋外広告物は周囲への景観的調和に配慮したものとする。
当該区域は沖縄県屋外広告物条例の（第６条第２項による）許可地域及び（第４条第６号による）禁止区間に指定されているため、運用にあたっては条例に基づくものとする。
また、「八重瀬町景観計画」を順守するものとする。

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区

10．かき⼜はさくの構造の制限（１）制限の必要性
良好な景観形成や防災の観点から、かき又はさくを設ける場合は、その構造について制限を設ける。
緑豊かな潤いのある空間の形成や、災害時のブロック塀の倒壊を防ぐなどの防災上の観点からは、できるだけ生垣を用いることが望ましい。
また、道路面からの高さを抑えたり、道路面からある程度以上の高さについてはネット
フェンス等の透視可能な構造にすることにより、開放的な空間づくりが可能となる。

（２）制限内容
かき又はさくの構造は次の各号のいずれかに適合しなくてはならない。但し、門についてはこの限りではない。
１）生け垣
２）ブロック、レンガ、石積み等の塀の場合、道路との境界部分に面する側に設ける場合
は敷地地盤高から 1.0ｍ以下とし、隣地境界線部分に面する側に設ける場合は敷地地盤
高が高い側の敷地の地盤高から 1.2ｍ以下とする。
３）鉄柵、金網等で透視可能なフェンスの場合、敷地地盤高から 1.5ｍ以下のものとする。

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（ブロック、レンガ、石積み等を基礎部としても良い。）○生垣の場合、高さの制限はなし

高さ制限なし○ブロック、レンガ、石積み等の塀の場合、1.0ｍ以下
生垣は高さ制限なし1.0ｍ以下（1.2ｍ以下）※道路境界側：敷地地盤高から 1.0ｍ以下※敷地境界側：敷地地盤面から 1.2ｍ以下

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○鉄柵、金網等で透視可能なフェンスの場合、1.5ｍ以下

1.5ｍ以下○ブロック、レンガ、石積み等を基礎部としても良い

基礎部
1.0ｍ以下（1.2ｍ以下）

全体で1.5ｍ以下※道路境界側：敷地地盤高から 1.0ｍ以下※敷地境界側：敷地地盤面から 1.2ｍ以下

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門柱・門扉は対象としない

ネットフェンス等の透視可能なものとする
基盤部（塀）の高さ（1.0ｍ以下とする）

全体の高さ
1.5ｍ以下敷地地盤高43

（３）運⽤基準
建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置
建築物の敷地が地区計画区域の外と一の地区計画区域にわたる場合における規定の適用については、地区計画区域内のかき・さくの部分については規定を適用し、地区計画の届出を行う。
計画区域内

規制を受ける

計画区域外

規制を受けない

敷地に⾼低差がある場合等の措置

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敷地に面する道路（２以上の道路に接する場合を含む）に高低差が生じた場合、それぞれの敷地地盤高から 1.5ｍ以下のものとする。

全体の高さ1.5ｍ以下全体の高さ1.5ｍ以下透視可能な「花ブロック」等の組み合わせの場合の措置「メッシュフェンス」と「コンクリートブロック」の組み合わせは可能であるが、全体で 1.5ｍ以下でなければならない。ただし、生垣については高さは自由とする。
花ブロックは基礎部としては取り扱わないが、基礎部から一段まで積むことができる。
花ブロックは一段まで可能基礎部
1.0ｍ以下（1.2ｍ以下）※道路境界側：敷地地盤高から 1.0ｍ以下※敷地境界側：敷地地盤面から 1.2ｍ以下

44道路⾯より敷地地盤⾼が低い場合の取扱いについて
道路高さを、「敷地地盤高さ」と読替えて運用する。

「透視可能なフェンス」の考え⽅
透視可能なフェンスとは、透過性があるだけではなく、一定以上の隙間が空いており、通風できるものとする。一定以上の隙間とは、面の半分以上の隙間があることを指す。
○透視可能なフェンスの例
面の半分以上の隙間がある。

○透視可能と判断しないフェンスの例①
面の半分以上の隙間が無い。

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○透視可能と判断しないフェンスの例②
透過性のある面材だが、面の半分以上の隙間が無い。

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11．その他
収⽤移転建築物の取り扱い
収用移転建築物が地区計画区域内に建築される場合も、地区整備計画の制限すべてについて適合しなければならない。

適⽤通知後の違反⾏為の取り扱い
適合通知後、敷地の一部を売却して、敷地面積の最低限度、壁面位置の制限に不適格建築物となった場合は、法第８条、９条の規定に従い、当該建築物の除去、移転、使用禁止、使用制限等
これらの規定に対する違反を是正するために必要な措置をとることを命ずることが出来る。

(維持保全)●建築基準法第８条
建築物の所有者、管理者又は占有者は、その建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない。
（違反建築物に対する措置）●建築基準法第９条
特定行政庁は、建築基準法令の規定又はこの法律の規定に基づく許可に付した条件に違反した建築物又は建築物の敷地については、当該建築物の建築主、当該建築物に関する工事の請負人（請負工事の下請人を

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含む。）若しくは現場管理者又は当該建築物若しくは建築物の敷地の所有者、管理者若しくは占有者に対して、当該工事の施工の停止を命じ、又は、相当の猶予期限を付けて、当該建築物の除却、移転、改築、増築、修繕、模様替、使用禁止、使用制限その他これらの規定又は条件に対する違反を是正するために必要な措置をとることを命ずることができる。

排⽔施設の整備の取り扱い
都市計画法第 33 条及び同施行令 26 条、八重瀬町開発行為の手続等に関する条例第 17 条の規定に従い、施設の整備にあたっては町長と協議しなければならない。また、八重瀬町開発行為等に関する運用基準・技術基準を準拠する必要がある。
（開発許可の基準）●都市計画法第 33 条
都道府県知事は、開発許可の申請があつた場合において、当該申請に係る開発行為が、次に掲げる基準（第４項及び第５項の条例が定められているときは、当該条例で定める制限を含む。）に適合しており、かつ、その申請の手続がこの法律又はこの法律に基づく命令の規定に違反していないと認めるときは、開発許可をしなければならない。
３ 排水路その他の排水施設が、次に掲げる事項を勘案して、開発区域内の下水道法（昭和 33 年法律第 79号）第２条第１号に規定する下水を有効に排出するとともに、その排出によつて開発区域及びその周辺の地域に溢水等による被害が生じないような構造及び能力で適当に配置されるように設計が定められていること。この場合において、当該排水施設に関する都市計画が定められているときは、設計がこれに適合していること。
イ 当該地域における降水量
ロ 前号イからニまでに掲げる事項及び放流先の状況

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●都市計画法施行令第 26 条
法第 33 条第２項に規定する技術的細目のうち、同条第１項第３号（法第 35 条の２第４項において準用する場合を含む。）に関するものは、次に掲げるものとする。
１ 開発区域内の排水施設は、国土交通省令で定めるところにより、開発区域の規模、地形、予定建築物等の用途、降水量等から想定される汚水及び雨水を有効に排出することができるように、管渠の勾配及び断面積が定められていること。
２ 開発区域内の排水施設は、放流先の排水能力、利水の状況その他の状況を勘案して、開発区域内の下水を有効かつ適切に排出することができるように、下水道、排水路その他の排水施設又は河川その他の公共の水域若しくは海域に接続していること。この場合において、放流先の排水能力によりやむを得ないと認められるときは、開発区域内において一時雨水を貯留する遊水池その他の適当な施設を設けることを妨げない。
３ 雨水（処理された汚水及びその他の汚水でこれと同程度以上に清浄であるものを含む。）以外の下水は、原則として、暗渠によつて排出することができるように定められていること。
（排水施設の整備等）●八重瀬町開発行為許可の手続等に関する条例

第 17 条排水施設は、開発区域を含む集水区域全体を考慮し、全ての汚水及び雨水を支障なく排除することができるものであり、かつ、当該開発行為によって下流地域に支障を与えないようにしなければならない。また、施設の整備にあたっては町長と協議を行わなければならない。
２ 農業集落排水施設又は漁業集落排水施設が整備された区域における開発行為については、当該施設への接続に努めなければならない。
●八重瀬町開発行為等に関する運用基準
農業集落排水や漁業集落排水により下水道が整備されている地域にて開発行為を行い汚水排水が発生する
場合は、接続可能であるか確認する必要があります。また、合併処理浄化槽の場合は処理水の放流先について、各施設管理者等と協議・確認を行う必要があります。それぞれ、八重瀬町下水道担当課へお問い合
わせください。
●八重瀬町開発行為等に関する技術基準
開発行為により、開発前の土地利用と開発後の土地利用が異なってくることから、開発区域から流出される雨水が開発後に増加することが考えられる。
よって、開発後、開発区域から放出される雨水によって開発区域の下流域や周辺へ影響を及ぼさないよう、浸水や冠水が発生しないよう開発区域内において雨水排水を適切に処理する必要がある。また、開発区域内の排水は以下のような施設に接続すること。
① 既存の排水路その他排水施設② 河川その他の公共水域③ 海域
なお、排水の接続にあたってはそれぞれの各施設管理者との協議が必要である。

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総合的設計による⼀団地の建築物の取り扱い
一団地内に２以上の構えを成す建築物を総合的設計によって建築する場合において、法第 86条第１項の規定により知事がその各建築物の位置及び構造が安全上、防火上及び衛生上支障がな
いと認めるものについては、敷地面積の最低限度、壁面位置の制限の規定を適用する場合においては、これらの建築物は、同一敷地内にあるものとみなす。

（一の敷地とみなすこと等による制限の緩和）●建築基準法第 86 条
建築物の敷地又は建築物の敷地以外の土地で二以上のものが一団地を形成している場合において、当該一団地（その内に第 8 項の規定により現に公告されている他の対象区域があるときは、当該他の対象区域の全部を含むものに限る。以下この項、第 6 項及び第 7 項において同じ。）内において建築、大規模の修繕又は大規模の模様替（以下この条及び第 86 条の 4 において「建築等」という。
）をする一又は二以上の構えを成す建築物（二以上の構えを成すものにあつては、総合的設計によつて建築等をするものに限る。以下
この項及び第 3 項において「一又は二以上の建築物」という。）について、国土交通省令で定めるところにより、特定行政庁が当該一又は二以上の建築物の位置及び構造が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるときは、当該一又は二以上の建築物に対する第 23 条、第 43 条、第 52 条第 1 項から第 14 項まで、第 53 条第 1 項若しくは第 2 項、第 54 条第 1 項、第 55 条第 2 項、第 56 条第 1 項から第 4 項まで、第 6項若しくは第 7 項、第 56 条の 2 第 1 項から第 3 項まで、第 57 条の 2、第 57 条の 3 第 1 項から第 4 項まで、第 59 条第 1 項、第 59 条の 2 第 1 項、第 60 条第 1 項、第 60 条の 2 第 1 項、第 60 条の 2 の 2 第 1項、第 60 条の 3 第 1 項、第 61 条又は第 68 条の 3 第 1 項から第 3 項までの規定（次項から第 4 項までに

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おいて「特例対象規定」という。）の適用については、当該一団地を当該一又は二以上の建築物の一の敷地とみなす。
２ 一定の一団の土地の区域（その内に第 8 項の規定により現に公告されている他の対象区域があるときは、
当該他の対象区域の全部を含むものに限る。以下この項及び第六項において同じ。）内に現に存する建築物の位置及び構造を前提として、安全上、防火上及び衛生上必要な国土交通省令で定める基準に従い総合的見地からした設計によつて当該区域内において建築物の建築等をする場合において、国土交通省令で定めるところにより、特定行政庁がその位置及び構造が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるときは、当該区域内における各建築物に対する特例対象規定の適用については、当該一定の一団の土地の区域をこれらの建築物の一の敷地とみなす。

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12．参考資料
建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合の措置についての根拠〇原則的に、その建築物又はその敷地全部について、敷地の過半の属する区域、地域、地区内の法律の規定等を適用する（建築基準法第 91 条）（建築物の敷地が区域、地域又は地区の内外にわたる場合の措置）●建築基準法第 91 条
建築物の敷地がこの法律の規定（第 52 条、第 53 条、第 54 条から第 56 条の２まで、第 57 条の２、第57 条の３、第 67 条第１項及び第２項並びに別表第 3 の規定を除く。以下この条において同じ。）による建築物の敷地、構造、建築設備又は用途に関する禁止又は制限を受ける区域（第 22 条第 1 項の市街地の区域を除く。以下この条において同じ。）、地域（防火地域及び準防火地域を除く。以下この条において同じ。）
又は地区（高度地区を除く。以下この条において同じ。）の内外にわたる場合においては、その建築物又はその敷地の全部について敷地の過半の属する区域、地域又は地区内の建築物に関するこの法律の規定又はこの法律に基づく命令の規定を適用する。

〇建築物の高さ（建築基準法第 56 条第５項を準用する）（建築物の各部分の高さ）●建築基準法第 56 条
建築物の各部分の高さは、次に掲げるもの以下としなければならない。
５ 建築物が第１項第２号及び第３号の地域、地区又は区域の２以上にわたる場合においては、これらの規定
中「建築物」とあるのは、「建築物の部分」とする。

〇形態又は意匠の制限、かき又はさくの構造については建築物の敷地、構造、建築設備又は用途のどれでもなく、地区計画にのみ定められている制限なので、地区計画区域内のみの適用とす
る。

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