MATERIALPASS MITTELS MADASTER
Der Materialpass ist ein konkreter Lösungsansatz für eine Kreislaufwirtschaft, welcher Abfall, Emissionen und Energieverluste minimiert. Darüber hinaus enthält der Pass Informationen über die Materialqualität, den Materialstandort sowie den finanziellen und zirkulären
Wert der Materialien. Die damit einhergehende Übersicht und Transparenz der verbauten
Materialien ist von sehr hohem Nutzen in den verschiedenen Phasen im Lebenszyklus eines
Bauwerkes.

DER RESSOURCENBEDARF IN DER BAUINDUSTRIE IST ENORM
Der Ressourcenbedarf in der Bauindustrie ist enorm hoch und die Kreisläufe mehrheitlich nicht geschlossen. Zur Anwendung kommt bisanhin das bestehende, lineare Wirtschaftssystem: Rohstoffe werden gewonnen, Produkte hergestellt und verkauft, verbaut, rückgebaut undentsorgt. Das führt zu Rohstoffknappheit, Emissionen, grossen Abfallmengen und den damit verbundenen Umweltproblemen.

ZIRKULARITÄTEin wichtiger Baustein für eine nachhaltigere Zukunft ist dieKreislaufwirtschaft. Die Mehrfachverwendung von Rohstoffenund Produkten war früher alltäglich, ging im Laufe der Industrialisierung jedoch in Vergessenheit. Sie muss heute wiederbelebt und neu gedacht werden. Doch wie wird der Transformationsprozess von einer linearen Wirtschaft zur Kreislaufwirtschaft
angestossen?
Erreicht werden kann dies durch konkrete Verbesserungen im
Ressourcenkreislauf von Bauprodukten. So können der Res-sourcenbedarf minimiert sowie Abfall, Emissionen und Energieverluste reduziert werden. Dafür sollten Planung und Konstruktion
darauf ausgerichtet werden, Materialien so zu verbauen, dassdiese später einfach wiedergefunden und so zurück in den Kreislauf geführt werden können. Wiederverwendung statt Recyclingoder Entsorgung.
Damit Kreislaufwirtschaft auch in der Bauwirtschaft in Gang
kommt, braucht es Daten, Informationen, Tools und Anreizsysteme.
Der Materialpass ist ein konkreter Lösungsansatz dafür.

DOKUMENTATION UND DATENSAMMLUNG
Alles beginnt mit der Dokumentation und Sammlung von relevanten Daten über das Bauwerk und seine Bestandteile. Ohne qualitative guteDatengrundlage können keine fundierten Bewertungen, Aussagen oder Rückschlüsse über die Materialisierung gemacht werden. Idealerweise stammen die Daten aus einem BIM-Modell – dem digitalen Zwilling des betrachteten Bauwerks. Je nach Verfügbarkeit können aberauch anderen Datenquellen (z. B. Excel-Listen, Export aus Datenbanken) gute Grundlagen für die weitere Verarbeitung und die Erstellung vonMaterialpässen liefern.

DER MATERIALPASSEin Materialpass im Kontext der Bauindustrie konsolidiert Informationen über das gebaute Gebäude, dessen Bestandteile und die verwendeten Produkte (inkl. Komponenten). Daraus ergibt sich ein Inventar der sich im Bauwerk befindlichen Materialien. Stehen 3D-Modelle zur
Verfügung, zeigt der Materialpass an, welche Materialien in welchen Mengen in Gebäuden eingesetzt werden. Darüber hinaus enthält derPass Informationen über die Materialqualität, den Materialstandort sowie den finanziellen und zirkulären Wert der Materialien. Die damit
einhergehende Übersicht und Transparenz der verbauten Materialien ist von sehr hohem Nutzen in den verschiedenen Phasen im Lebenszyklus eines Bauwerkes.

VORAUSSETZUNGEN FÜR DEN MATERIALPASSDigitalisierung / BIM ist keine Voraussetzung für den Materialpass aber eine Technologie, um den Prozess der Erstellung, Verwaltung undkontinuierlichen Anpassung massiv zu vereinfachen und zu beschleunigen.

MADASTER – DIE DATENMANAGEMENTLÖSUNG
Die Madaster-Plattform bietet eine optimale Lösung zur Erstellung, Bewirtschaftung, Auswertung und Inventarisierung von Materialpässen
für Bauwerke verschiedenster Ausprägungen. Die Plattform hilft, Entwürfe zu gestalten, die den zukünftigen Materialwert sowie das kreislaufwirtschaftliche Potential berücksichtigen. Gleichzeitig werden Daten über den Lebenszyklus eines Bauwerkes und ganzer Portfolios sicherund einfach verwaltet. Informationen können zwischen verschiedenen Portfoliobesitzern ausgetauscht werden, wobei Madaster höchste
Anforderungen an die Datensicherheit und Verfügbarkeit erfüllt.
Stand: Februar 2022

MEHRWERTE MATERIALPASS MITTELS MADASTER HEUTE UND MORGEN
Madaster erstellt automatisch einen aktuellen Materialpass auf Basis von Gebäudeinformationen. Je mehr Details des dokumentierten Bauwerks einfliessen, desto höher der Wert und die Verwendungsmöglichkeiten des Materialpasses. Die Mehrwerte, welche mittels der Verwendung von Materialpässen erreicht werden können, sind schon heute gross. Weitere Vorteile und Mehrwerte sind in Entwicklung. Entsprechende
Plattform-Funktionalitäten werden mittel- bis längerfristig laufend ergänzt – immer mit dem Ziel, den Kreislauf von Baustoffen zu schliessen.
MEHRWERT IN DERIMMOBILIENWIRTSCHAFT

ERKLÄRUNG

HEUTE

MORGEN

Transparenz der Materialisierung

Transparenz über die verbauten Werkstoffe und Komponenten

3Inventarisierung von ganzen Portfolios

Vergleiche innerhalb eines Portfolios oder zwischen Portfolios
sind einfach möglich

3

Quantifizierung der Zirkularität

Berechnung des Zirkularitäts-Indexes

3

Aktivierung der Rohstoffwerte

Bilanzierung des diskontierten Restwertes der verbauten Materialien

3

Risikovorsorge

Werden Stoffe nachträglich als gesundheitsgefährdend eingestuft,
kann unverzüglich geprüft werden, wo diese verbaut wurden

3

Reduktion der Entsorgungskosten

Reduktion der Entsorgungskosten aufgrund besserer Verwertbarkeit
und Antizipation der Materialrückläufe

3Grundlage für NachhaltigkeitsZertifizierungen und CSR Reportings

Direkte Verwendung der Materialpässe zum Nachweis von Materialisierung und Herleitung von weiteren Umweltparametern und Kennwerten

3

Steigerung von Mietzins- undTransaktionspotential

Durch Risikominderung und erhöhte Transparenz werden neue Vermietund Verkaufsargumente geschaffen3

Direkte Rückführung von Materialien /Komponenten in den Bauprozess

Die Plattform Madaster als Teil eines Ecosystems für den Handel vonMaterialien / Bauteilen oder Komponenten

VISION

3ANWENDUNG UND NUTZEN IM LEBENSZYKLUS EINES BAUWERKESPLANUNGIn dieser Phase werden die Weichen gestellt, die Zirkularität unddamit den Gebäudewert über den gesamten Lebenszyklus unddie Werthaltigkeit der verbauten Ressourcen zu optimieren. In
der Planungsphase dient der Materialpass der bewussten Auseinandersetzung mit den kreislaufwirtschaftlichen Prinzipien. Die
ermöglicht eine Optimierung des Projekts hinsichtlich Materialherkunft, CO2-Fussabdruck, Trennbarkeit und die Zirkularität
der Materialien. Über den gesamten Planungsprozess hinwegerlaubt es der Materialpass, Konsequenzen von Varianten in Bezug auf die Zirkularität zu bewerten und somit zu nachhaltigeren
Entscheidungen zu gelangen. Der Einsatz von BIM ermöglicht
es, den Materialpass einfach zu erstellen und zu aktualisieren,aber auch den Planungsstatus zu visualisieren und laufend Verbesserungspotenziale zu erkennen.

BETRIEB

Genau wie das Gebäude “lebt” der Materialpass während desBetriebes des Bauwerks weiter und kann sich infolge Umbauten(Mieter- oder Nutzungsänderungen) und Instandsetzungszyklenändern. Der Materialpass gibt - wie in der Planungs- und Ausführungsphase - Auskunft über Zirkularität, Qualität und Materialisierung aller verbauten Bauteile. Falls sich die Bewertung vonverbauten Materialien oder Produkten über die Lebensdauer desGebäudes verändert, beispielsweise durch die Identifikation von
gefährlichen Substanzen oder den ansteigenden Rohstoffwert
bestimmter Materialien, lässt sich dieses anhand des Materialpasses jederzeit beurteilen und gegebenenfalls aktualisieren.

REALISIERUNG / AUSFÜHRUNGBei der Realisierung erfolgt die eindeutige Zuweisung und Definition
der verbauten Materialien, der Bauteile, Stückzahlen, Flächen und Art
der Ausführung gemäss der in der Planungsphase definierten Vorgaben.
Es wird der definitive Materialpass (Digitaler Materialzwilling) erstellt.
Daraus können Nachweise der realisierten Massnahmen und verbauten
Materialien erstellt werden. Diese dienen zukünftig als Basis für Gebäudezertifizierung oder für die finanzielle Bewertung des Bauwerkes.

RÜCKBAU/END-OF-LIFE

Der Materialpass stellt für alle Rückbaumassnahmen die notwendigenMaterial- und Komponentendaten zur Verfügung, damit eine ökologischhochrangige Wiederverwendung einzelner Bauteile stark vereinfacht
und daher signifikant erhöht werden. Die gezielte Entfernung toxischeroder umweltrelevanter Materialien aus dem Kreislauf wird effizient ermöglicht.
Eine zentral geführte Datenbank der Materialpässe (zum Beispiel mittelsMadaster) ist eine Grundvoraussetzung damit die Daten über die 40-60
Jahre Gebäudelebensdauer gesichert zur Verfügung stehen. Damit
gehen bei Besitzerwechsel, Nutzungsänderungen, Erweiterungen oderInstandsetzungen keine Daten verloren, sondern werden laufen aktualisiert.
Durch Rückkopplung der Daten aus der Wiederverwertung, Recyclingbzw. Entsorgung mit den Materialkennwerten bei der Planung undErrichtung der Gebäude werden längerfristig wiederverwertbare odervollständig rezyklierfähige Materialien und Komponenten prioritär
eingesetzt. Rückbaumethodiken werden so angepasst, dass der Anteil
wiederverwertbarer oder vollständig rezyklierfähiger Materialien undKomponenten laufend erhöht wird.

ÜBER DEN VEREIN MADASTER SCHWEIZDie Vereinsmitglieder von Madaster Schweiz verfolgen gemeinsam das Ziel, die Kreislaufwirtschaft und insbesondere das zirkuläre Bauen mit Innovation undInitiative in der Schweiz zu etablieren. Mit dem Materialpass von Madaster und dem daraus entstehenden Kataster beginnen die Mitglieder heute schon, dieGrundlage für eine funktionierende Kreislaufwirtschaft zu legen. Dabei nutzen sie die Möglichkeiten der Madaster-Plattform als Datenbank für Materialpässe.
Mit der systematischen Registrierung der Materialien, welche in unseren Städten verbaut werden, schaffen wir ein Materialkataster, welches als Grundlage
für eine funktionierende Kreislaufwirtschaft dient. Der Verein setzt sich mit den Themen Materialien, Materialpässe und dem daraus entstehenden Kataster
intensiv auseinander und unterstützt aktiv die öffentliche Diskussion mit relevanten Informationen.
Weitere Informationen über Madaster erhalten Sie auf www.madaster.ch oder unter switzerland@madasterfoundation.com

Stand: Februar 2022