直担アパートローン（責任財産限定特約型）
1．商品名

商品説明書

（2022年4月1日現在）
直担アパートローン
・直担アパートローンに対し、責任財産限定特約を締結する取扱です。

2．ご利用いただ
ける方

お借入時満18歳以上の個人の方で、原則当行指定の団体信用生命保険にご加入いただけるご年齢の方（お借入時年齢は満18歳以上満70歳の誕生日まで、完済時年齢は満80歳の誕生日までの方）
・不動産管理会社等の法人でのお借り入れはご利用いただけません。

3．ご融資資金のお使いみち

アパート・マンション等賃貸住宅の建築・購入・リフォーム資金・お借り換えにはご利用いただけません。また、現在所有されているアパートの底地の買い取り資金としてのご利用もできません。

4．ご融資金額

200万円以上で当該賃貸物件の建築・購入価格等の範囲内（10万円きざみ）・担保となる物件の評価により制限があります。

5．ご融資期間

1年以上最長35年以内（1ヵ月きざみ）
固定金利特約型は2年以上最長35年以内（1ヵ月きざみ）
・ただし、ご融資対象物件の構造等により、最長のご融資期間は異なります。
また、当行での審査等により、最長のご融資期間をご利用いただけない場合があります。
・原則、団体信用生命保険の加入年齢の範囲内となります。

6．ご融資利率＜変動金利型＞
・新規ご融資利率は、当行所定の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準とする利率にて決定いたします。
・ご融資後は毎月1日（銀行休業日の場合は翌営業日）にご融資利率を見直し、見直し実施月翌月のご返済日翌日より、新金利を適用させていただきます。
・固定金利特約型への切り替えも可能です｡＜固定金利特約型＞
・ご融資期間の範囲内で、2年・3年・5年・10年・15年・20年のいずれかの固定金利特約期間をお選びいただけます。
・固定金利特約期間中は、金利の変動はありません。
・固定金利特約期間終了後は、変動金利型となります。ご融資期間の残存期間の範囲内で再度固定金利特約期間を設定することも可能です。
・変動金利型になる場合のご融資利率は、固定金利特約期間終了日を基準とする利率になります｡
・固定金利特約期間中に変動金利型へ切り替えることはできません。
・固定金利特約型のご利用に際しては、11,000円(消費税込)の手数料がかかる
ほか、繰上返済等に際して各種手数料がかかります。
くわしくは「13.手数料」の項目をご覧ください。
・固定金利特約型のご利用、ご融資利率等につきましては、当行所定の基準がありますので、くわしくは当行国内本支店窓口までお問い合わせください。
●金利プランはお客さまご自身の判断で自由に選択いただけます。お客さまの選択する金利プランにより、他のお取引で不利益になることはございません。
※新規ご融資利率につきましては、当行国内本支店窓口までお問い合わせください。

7．分割融資方式＜変動金利型＞の利用
建築資金のお借り入れの場合、分割融資でのご融資も可能です｡（くわしくは当行初回のご融資から2年以内かつ5回まで、お支払時期に合わせてご融資を分割国内本支店窓口してご利用いただけます。
までお問い合わせ （分割融資期間中の元金返済は据置とさせていただきます。）
ください）＜固定金利特約型＞
ご利用いただけません。
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8．ご返済方法＜元利均等返済＞（具体的な返済額毎月2日（当日が銀行休業日の場合は翌営業日）に、元金と利息を合わせたは当行国内本支金額をご返済用預金口座から自動引き落としさせていただきます。
店窓口でお申しつけいただければ 【変動金利型】
試算いたします） ・月々のご返済額は、お借入後5回目の10月1日を基準とするご融資利率の見直し時まで変わりません｡（以降、5年ごとに、ご融資利率の見直しに合わせ、前回のご返済額の1.25倍を限度としてご返済額を見直します。当初のご融資期間が満了しても未返済残高がある場合には、原則としてご返済期日に一括返済していただきます。）【固定金利特約型】
・固定金利特約期間中は、月々のご返済額は変わりません｡
・固定金利特約期間終了後、固定金利特約型を再設定する場合および変動金利型に切り替わった場合は、元金残高・残存貸出期間・新適用金利により毎回返済額を計算いたします。なお、見直し後の返済額に上限はありません。
＜元金均等返済＞
毎月2日（当日が銀行休業日の場合は翌営業日）に、元金と利息を合わせた金額をご返済用預金口座から自動引き落としさせていただきます。
・変動金利型、固定金利特約型にかかわらず、ご融資期間中の毎回の元金のご返済額は一定です。
・ご融資期間中の毎回の利息のご返済額は、元金残高により計算いたします。
●固定金利特約期間中の繰上返済（一部繰上返済も含む）は原則としてできません。
●一定期間の元金返済据置もご利用可能です。
●半年ごと増額返済はご利用できません。
9．担保ご融資により取得される物件(ただし建物を取得される場合は土地・建物の双方)に、当行を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。
・ご融資対象物件以外の不動産に担保設定することはありません。
・長期火災保険にご加入いただき、保険金請求権に当行を質権者とする質権を設定していただく場合がございます。この場合、火災保険料とは別に、質権設定手数料として、1,100円（消費税込）をお支払いいただきます。
・お借入時には、抵当権設定の登録免許税や火災保険料等の費用をご負担いただきます。くわしくは当行国内本支店窓口までお問い合わせください。

10．保証人不要
ただし、原則として法定相続人の方1名（後記の団体信用生命保険に年齢上ご加入できない場合は、法定相続人の方全員）から「借入金にかかる確認書」をご提出いただきます。

11．団体信用生命保険

原則、当行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。
・お借入時年齢は満18歳以上満70歳の誕生日まで、完済時年齢は満80歳の誕生日までとなります。
・ご加入金額は1億円が上限となります。ご融資金額が1億円を超える場合は加入免除とします。
・ご加入される場合、ご融資利率は年0.3％上乗せとなります。

12．保証料不要

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13．手数料●新規ご融資時に、ローン取扱手数料として110,000円（消費税込）および責任財産限定特約手数料としてご融資金額の1.98％(消費税込)をお支払いいただきます。
分割融資をご利用の場合、責任財産限定特約手数料については、分割融資
ご利用の都度、分割ご融資金額の1.98％(消費税込)をお支払いいただきます。
●固定金利特約型をお選びいただく場合、当初手数料として11,000円（消費税込）をお支払いいただきます。
・固定金利特約期間終了後の固定金利特約期間再設定、変動金利型から固定金利特約型への変更時には、変更手数料として別途11,000円（消費税込）をお支払いいただきます。
●その他の条件変更を行う場合は、5,500円（消費税込）をお支払いいただきます｡●繰上返済（一部・全額とも）を行う場合は、お手続の都度、繰上返済手数料として11,000円（消費税込）をお支払いいただきます。
※繰上返済は、お取引店の窓口書面でのお手続のみとなります。
（ＳＭＢＣダイレクトでの繰上返済のお手続はできません）※固定金利特約期間中の繰上返済および返済額等のお借入条件を変更することは原則できません。
やむを得ない事情により繰上返済等を行う場合は、銀行所定の「清算金」および繰上返済手数料をお支払いいただきます。
「清算金」については別途説明書にてご説明いたします。くわしくは当行国内本支店窓口までお問い合わせください。
＜清算金の考え方＞
・当行が繰上返済元本を市場等を通じて再運用しうる金利が、お借入利率の基準となる利率を下回る場合に、繰上返済元本・お借入利率の基準となる利率・再運用しうる利率・固定金利特約期間の残存日数に基づいて当行所定の計算により求められる金額です。
将来の金利動向によっては、相当多額なものになる可能性もありますのでご注意ください。
・実際に繰上返済せざるを得ない場合には事前に当行国内本支店窓口にご相談ください。
●その他、所定の印紙代・抵当権設定にかかる登録免許税等が必要です。

14．その他の留意事項●お借入期間中、賃料収入の状況等に関する資料をご提供いただきます。
●返済の原資を、融資対象物件から得る収益に限定します。
●担保設定した担保物件の範囲を超えて弁済を請求することはありません。

●お申込にあたっては、当行所定の審査がございます。審査の結果によってはお断りする場合もございますのであらかじめご了承ください。
●本商品のくわしい内容につきましては、当行国内本支店窓口までお問い合わせください。
【ご案内】
当行は、お客さまとの間に生じた苦情・紛争の取扱いに関しまして、銀行法上の「指定紛争解決機関」として金融庁長官から指定を受けた一般社団法人全国銀行協会と契約を締結しております。
当行が提供させて頂いた商品・サービスに関しまして、何等かご不満な点がございましたら、当行に直接お申出を頂くほか、同協会が運営する全国銀行協会相談室に、ご相談・ご照会いただくことも可能です。
≪ご連絡先≫
一般社団法人全国銀行協会 全国銀行協会相談室
0570-017109 または 03-5252-3772

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