東京ゼロエミ住宅 完了検査についての注意事項
2020 年 3 月 25 日
日本 ERI 株式会社
東京ゼロエミ住宅の認証に関する要綱に基づく、工事完了検査実施の際には、以下の点についてご注意していただくようお願いいたします。
1. 検査の申請に関すること
・工事完了検査実施の際は、以下の手続きをお願いいたします。
① 工事完了検査申請書の提出 （2 部ご提出） （記入の注意事項は本資料の P.3～参照） ダウンロードはこちら② 施工状況報告書の記入が必要です （記入の注意事項は本資料 P.10～参照） ダウンロードはこちら③ 検査の依頼のご連絡（希望日の調整）

2. 検査立ち合いの際の注意事項 （性能規定の例）
・検査は設計確認審査を受けた内容（その後の変更含む）どおりに工事が行われたかを工事施工者が作成した「施工状況報告書」に基づき確認することになります。概要として、大きく分類すると「①間取り」「②断熱性能」「③設備機器」となり、それぞれ以下の要領で検査をいたします。特に、目視・計測で検査できないものは、写真や書類（納品書や施工図・取扱説明書等）にて確認しますので、検査の立会時には必ず持参してください。
①間取り→検査概要 主たる居室・その他居室・非居室の面積が正しいかを確認します。
→検査方法 目視・計測により確認します。

②断熱性能（外皮に関すること） ＊→検査概要 開口部（ドア・窓）と、断熱材（天井・屋根・壁・床・基礎の断熱材）について、仕様どおりに施工されているかを確認します。
→検査方法 目視・計測（開口部の大きさや断熱材の厚さ）・写真（隠ぺい部分のすべての部位※1）・書類（断熱材や開口部の納品書等）により確認します。
＊建設性能評価を ERI に併願する場合、ゼロエミ検査による当該部分の検査は省略します（建設評価で確認する為）③設備に関すること
ⅰ）暖房設備・冷房設備→検査概要 「主たる居室」及び「その他居室」の暖冷房設備の種類を確認します。
また、「電気式」の床暖房である場合は、東京ゼロエミ住宅の認証外になります。（詳細は、指針で確認ください）→検査方法 目視で、申請図面の型番と現場取付品を照合することにより性能を確認します。

ⅱ）換気設備→検査概要 換気設備の種類（ダクト式 or 壁付け式、1 種･2 種･3 種）、設置位置を目視します。
→検査方法 目視で、申請図面の型番と現場取付品を照合することにより性能を確認します。※2ⅲ）給湯設備（給湯器）→検査概要 給湯設備の設置箇所を目視します。
→検査方法 目視で、申請図面の型番と現場取付品を照合することにより性能を確認します。※2ⅳ）給湯設備（給湯配管）→検査概要 ヘッダー方式であること、ヘッダー分岐後の配管径が 13A 以下であることを目視、計測します。
→検査方法 床下の目視が困難な場合は、施工図（給湯配管経路図）により確認します。原則、配管経路の分岐の有無の確認や 2 階への給湯配管等は目視することは困難なため、施工図による検査を想定しています。

ⅴ）給湯設備（節湯水栓）→検査概要 「台所」「浴室シャワー」「洗面」の給湯水栓の節湯機能を目視にて確認します。
→検査方法 目視で、申請図面の型番と現場取付品を照合することによる性能確認、もしくは、節湯水栓の構造を目視にて確認します。

ⅵ）給湯設備（浴槽）→検査概要 浴槽が高断熱浴槽（JISＡ5532 に規定する保温性能）であることを確認します。
→検査方法 目視で、申請図面の型番と現場取付品を照合することにより性能を確認します。※2ⅶ）照明設備→検査概要 すべての照明設備が LED であることを確認します。玄関、トイレ、洗面・脱衣所、廊下、階段のうち 1 か所に、必ず人感センサー付き LED が設置されていることを確認します。また、主たる居室・その他居室で調光を用いた制1

御を考慮する場合は確認します。
→検査方法 目視で、申請図面の型番と現場取付品を照合することによる性能確認となります。※2
引掛けシーリングがある場合は、LED 照明が設置されていなければなりませんⅷ）発電設備（太陽光）→検査概要 太陽光パネルが計画図どおりに配置（設置方法・位置）されていることを確認します。
→検査方法 目視で、申請図面の型番と現場取付品を照合することにより性能を確認します。ただし、太陽光パネルは現場取付が屋根上であり、納品書等で型番照合することが想定されます。また太陽光パネルの配置（設置方法・位置）が目視できない場合（陸屋根等）は、写真で確認します（足場のあるうちに撮影しておいてください）※1 検査の対象となる部位（天井・屋根・壁・床・基礎）ごとに撮影してください。特に外接床等を忘れないでください。
※2 型番が設備機器から確認できない場合は、納品書などにより確認します。また、「取扱説明書」の型番から確認することも可としています。

Point 現場検査をスムーズに行うための現場持参書類例
上記①～③をふまえて、以下の書類等を現場検査に持参いただくと円滑な検査が行えます
・断熱材など隠ぺいとなる部分の部位（天井・屋根・壁・床・基礎）ごとの写真
・断熱材や開口部（窓・ドア）の納品書等
・給湯の経路配管図（ヘッダー・13A の配管・先分岐なしがわかる図面）
・設備機器の取扱説明書（照明・浴槽・換気設備・給湯器等）
・太陽光がある場合は、太陽光パネルの納品書
・太陽光パネルの設置が見えない場合は、設置されたことがわかる全景の写真

3. よくある質問
まずは、東京都環境局が公開している 東京ゼロエミ住宅 認証制度に関する Q＆A をご覧ください。
上記 Q&A 内でよくある質問について、抜粋して下表に掲載いたします。
持ち込み設備の場合

引掛けシーリングについて未設置設備がある場合

現場写真についてQ
認証要件に適合する暖・冷房設備（省エネル
ギー基準達成率 114％以上のルームエアーコンディショナー）、照明設備（LED 照明）を持ち込む場合はどうすればよいですか。
完了検査時に照明器具は必ず設置していないといけないのでしょうか（引掛シーリングのみは不可ですか。)。
工事完了検査時に必要な設備（例：主たる居室のルームエアコンディショナー、LED 照明）が設置されていなかった場合、認証してもらえませんか。
完了検査で現場写真を提示するうえで、撮影が必要な部位は断熱材と配管でしょうか。

A設置した状態で完了検査を受けてください。工事
完了検査時に設置されていない場合は認証されません。
必ず設置してください。引掛シーリングのみは不可です。
工事完了検査時に必要な設備（例：主たる居室のルームエアコンディショナー、LED 照明）が設置されていなかった場合、認証できません。必ず設置した上で工事完了検査を申請、受検してください。
竣工時に隠ぺいされる部分で認証事項・認証要件になっているもの（壁、屋根又は天井等の断熱材、配管方式、等）については、全ての種類（一つの種類で複数の仕様がある場合は各々の部分）を撮影しておいてください。
～以下省略～

4. 変更がある場合
変更は、以下の 2 通りとなります
・設計変更確認審査を申請（ゼロエミの要綱第 13 条に定める 5 項目（↓の◆）のみで、抜本的な変更）◆認証事項が認証要件に適合しない変更◆単位住戸及び共用部分の床面積の合計が１割以上増加又は減少する変更◆単位住戸の戸数が増加又は減少する変更◆住宅の構造種別の変更◆認証要件の適合状況を確認する際に選択した認証要件の基準の変更（仕様⇔性能）・変更申告書の提出（上記以外はすべて変更申告） ダウンロードはこちら
変更のほとんどが変更申告に該当すると思われます。

東京ゼロエミ住宅 検査についてのお問い合わせ先
日本 ERI 株式会社 東京支店 03-3516-6221 評価部まで

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