Handlungsempfehlung
Madaster Materialpass
für die Bauherrschaft
Prozessleitfaden für Planung, Bau & Betrieb
Version 1.0 | Juni 2023

madaster.ch

Erstellt durch eine Projektgruppe des Vereins Madaster Schweiz
Matthias Wasem (BIM Facility AG)
Katharina Schwiete (Swiss Prime Site AG)
Sidney Frei (Madaster Services Schweiz AG)
Nina Tammler (Insel Spital)
Elisabeth Ager (Wincasa AG)
unter Beteiligung des Vorstands des Vereins
Madaster Schweiz
www.madasterfoundation.org/switzerland

Ein zukunftsfähiges Bauwesen braucht initiative Bauherren. Sie haben den Hebel in der Hand, mit
nachhaltigen und kreislauffähigen Gebäuden eine positive Wirkung auf Umwelt, Gesellschaft
und die Baubranche zu realisieren und mitzumachen, den Ressourcenverbrauch zu minimieren.
Dafür ist die Digitalisierung der gebauten Umwelt unverzichtbar. Ein wichtiges Tool dabei ist ein
Materialpass, der Aufschluss über den Einsatz der verbauten Materialien, Produkte und Elemente
im Gebäude gibt und die Wiederverwendbarkeit mittels eines vergleichbaren Scores bewertet.
Die Bestellerkompetenz für hochwertige Materialpässe ist eine unabdingbare Kernkompetenz.

Handlungsempfehlung Madaster Materialpass für die Bauherrschaft
Prozessleitfaden für Planung, Bau & Betrieb
Die Handlungsempfehlung Madaster Materialpass für die Bauherrschaft – Prozessleitfaden fürPlanung, Bau & Betrieb unterstützt Besteller, den Zweck und die Mehrwerte eines Materialpasses
zu verstehen sowie den Bedürfnissen eines Projekts respektive der gewählten KPIs entsprechend
zu bestellen. Eine detaillierte Beschreibung der Anforderungen an den Planungsprozess für die
Bestellung eines Materialpasses, dessen unterschiedliche Detailebenen sowie wie der Vorschlageines konkreten Ausschreibungstexts für Materialpasskriterien geben umsetzbare Hinweise.

1

Der Materialpass als Tool für
ein zirkuläres Bau- und Immobilienwesen
Eines der Ziele des kreislauffähigen Bauens
ist es, die verbauten Ressourcen in möglichst unendlichen Kreisläufen zu halten entweder über biologische Kreisläufe, man
denke an Kompostieren - oder technische
Kreisläufe, in denen die mehrmalige undhöherwertige Wiederverwendung von
Baumaterialien, -produkten und -elementen etwa durch Schrauben statt Kleben
ermöglicht wird.

Mit der Erstellung eines Materialpasses fürjede Liegenschaft beziehungsweise injedem Bauprojekt können die richtigen
Daten für alle Elemente in Bauwerken zur
Verfügung gestellt und etwa eine phasenweise Auswertung der Kreislauffähigkeit als
Steuerungselement für die Planung angewendet werden.
Als Ergebnis schafft ein Materialpass einen
Einblick in die Verfügbarkeit und Qualität
von regenerierbaren und mineralischen
Bauteilen für zukünftige Generationen undermöglicht es, dass sie leichter wiederverwendet werden. Dies führt zu geringeren
Umweltauswirkungen und bietet für den

1

Eigentümer wirtschaftliche Vorteile bei der
Einsparung von Investitionen und Aufwänden im laufenden Unterhalt. Gleichzeitig
ermöglicht die nachvollziehbare Auswertung über das Ausmass der verbauten,
unbehandelten und zerstörungsfrei rückbaubaren Rohstoffe eine widerspruchsfreie
Bewertbarkeit des Rohstoffes. Fazit: Durch
die Einführung eines Materialpasses wird ein
Ansatz gewählt, der die künftige Wiederverwendung bei der Ausschreibung, Gestaltung und Realisierung von Bauprojektenerleichtert.
Für eine zirkuläre Bauwirtschaft und Transaktion von Liegenschaften ist es unerlässlich, digitale Darstellungen von Objekten im
Bauwesen vergleichen und austauschen zu
können. Materialpässe müssen daher
objektiv vergleichbar sein und dieselben
Kennwerte zugrunde legen. Ohne einen«Common Sense» zwischen allen Beteiligten
der Wertschöpfungskette besteht die
Gefahr, dass sich dies nicht von selbst
ergibt.

2

Relevanz von Materialpässen für Immobilieneigentümer
2.1

Signifikante Reduktion des CO2-Fussabdrucks
in der Planungs- und Bauphase

Der Immobilienmarkt wird aktuell stark vonThemen wie Rohstoffknappheit, Wohnraummangel und diversen Nachhaltigkeitsthemen, vor allem CO2-Reduktion, getrieben. Immobilieneigentümer tragen die
Verantwortung, die Reduktion des CO2Fussabdrucks in ihren Portfolios anzugehen
und gleichwohl graue Energie und Abfall
signifikant zu reduzieren.
Bei der Erstellung und dem Betrieb von
Gebäuden können sie Massnahmen veranlassen und ergreifen, die Umwelt und
Ressourcen nachhaltig zu schonen. Insbesondere in der Planungs- und Bauphasekönnen Massnahmen zur Verbesserung derÖkobilanz ergriffen werden. Alternative
Modelle zur Wiederverwendung der Materialien und Anlagen werden immer relevanter.
Um diesbezüglich handlungsfähig zu sein,
ist die umfassende Kenntnis über die Immobilie einer der wichtigsten Hebel. Die

Kenntnis über die verbrauchten Materialien,
Anlagen, deren Rückbaubarkeit und Zustände sind wichtige Kriterien geworden,um Gebäude langfristig optimal zu planen,
zu bauen, zu betreiben und die erforderlichen baulichen Anpassungen im Lebenszyklus der Immobilie vorzunehmen.
Der CO2-Fussabdruck kann vor allem durch
die Umsetzung von Zirkularität in der Planungs-, Bau- und Betriebsphase reduziert
werden. Alle Beteiligten erhalten mit einem
Materialpass einen transparenten Einblickin die Werte von CO2-Fussabdruck und
Zirkularität sowie die Demontierbarkeit undden möglichen Restwert des Materials. Die
Kenntnis des zirkulären Werts eines Immobilienportfolios wird auch ein massgebender Kennwert im Controlling und Nachhaltigkeitsberichterstattung sein sowie
zukünftig eine Rolle bei der Liegenschaftsbewertung und im Transaktionsmarkt
spielen.

2.2 Bestellung eines Materialpass
Der Materialpass dient zur Dokumentation
der in einem Gebäude verbauten Materialien, Produkte und Elemente. Ihre Wiederverwendung wird damit erleichtert. Gleichzeitig
können die Auswirkungen auf die Umwelt,
den Ressourceneinsatz und den Verlust der
Wertschöpfung minimiert werden.
Ein Bauherr oder Entwickler nutzt einenMaterialpass, um:

2•

Frühzeitig in der Planungsphase Entscheidungen zu treffen über den CO2Fussabdruck und die Zirkularität eines
Objekts;•

Informationen über die im Gebäude
verwendeten Materialien und Produkte
für relevante Parteien verfügbar zu
halten und•diese Informationen während Instandhaltung, Änderungen und Austausch,
Renovationen und Sanierungen auf dem
neuesten Stand zu halten.

Der Materialpass sollte zu Beginn des Projekts mit der Planer-Beauftragung bestellt
werden, um die Grundlagen für die Projektierung und damit langfristig für das Projekt
vorzugeben.
Mit dem Materialpass will der Auftraggeber
die Wiederverwertung der Materialien und
Produkte sicherstellen. Dies kann durch
entsprechende Materialverwendungen undKonstruktionsprinzipien wie «Schrauben
statt Kleben» erfolgen. So kann Wiederverwendung in der Planung und in Zukunft
erhöht, der Restwert transparent gemacht,
Ressourcen eingespart und Abfall vermieden werden. Zudem kann eine kreislauffähige Ausführung die Flexibilität im Betrieb
erhöhen – sowohl im laufenden Unterhalt
als auch im Falle von Grundrissanpassungen.
Es ist essenziell, dass der Auftraggeber seine
Ziele, den Nutzen und Verwendungszweck
des Materialpasses bezogen auf das Objekt
formuliert. Die nachfolgenden Abschnitte
bieten eine Handlungsempfehlung für den
Bauherrn oder Entwickler für die Erstellung
der Ausschreibung.

2.3 Eigentümer-Anforderungen mittels Materialpass umsetzen
Immobilieneigentümers können mit einem Materialpass für ein Gebäude beziehungsweise
Gebäude-Portfolio diverse Anforderungen realisieren. Diese variieren je nach Immobilien-,
Eigentümer- und Gebäudeart.
Die wichtigsten Treiber sind:••

Wert der Immobilie erhalten

•
•
•
•
•
•

Schonend mit Umwelt und Ressourcen umgehen und Rohstoffknappheit minimieren

Netto-Null-Strategie realisieren über Reduktion von Emissionen unddamit der Umweltbelastung
Digitalisierung beschleunigen
Kreislaufwirtschaft und Zirkularität fördern
Minimierung der grauen Energie
Soziale Verantwortung wahrnehmen
Aufwände in Umbau und Betrieb reduzieren

2.4 Mehrwerte des Madaster Materialpasses für Bauherren
Ein gut dokumentiertes Gebäude ermöglicht es der Bauherrschaft, durch die Transparenz vonDaten und Informationen vielseitige Mehrwerte zu schaffen.
Nachhaltiger bauen und bewirtschaften•••

Förderung des Bewusstseins für Nachhaltigkeit im Planungs- und Bauteam
Unterstützung bei der CO2-Reduktion in Bau und Betrieb

Steigerung der Referenz zu nachhaltigem & zirkulärem Bauen

Einsparpotentiale umsetzen•••

Kosten sparen in Bau, Betrieb, Unterhalt und Rückbau durch Wiederverwendung
der Materialien, Bauteile und Anlagen
Abfallmengen, Transportwege und Lieferengpässe reduzieren
Eine Austauschplattform für Materialien und Anlagen innerhalb der gleichen Nutzungsgruppe

Wertsteigerung realisieren•••

Ein Gebäude als Rohstoffdepot macht verbaute Rohstoffwerte sichtbar undzeigt die Wertsteigerung der Immobilie
Steigerung des Liegenschaftswerts durch die potenzielle Wiederverwendungvon demontablen Materialien
Ausweis des aktuellen und zukünftigen Restwertes von Materialien
in der Abbruch- oder Rückbauphase

Berichterstattungspflichten nachkommen•••

Nachweis über den technischen Zustand des Gebäudes
Basis für Nachhaltigkeitszertifizierungen und CSR- & ESG Reportings sowie EU-Taxonomie
Nachweis über CO2-Fussabruck und Zirkularität eines (Bestands-)Gebäudes

Datentransparenz herstellen

3

•
•
•

Datendurchgängigkeit von Planung, Bau über Nutzung und Rückbau
Standardisierung der Datenaufnahme
Auswertung und Analyse der Daten

3

Mögliche KPIs für Circular Economy und Nachhaltigkeit
Kreislauffähigkeit und Nachhaltigkeit können durch verschiedene KPIs messbar
gemacht werden. Dies hilft zum Beispiel bei
einem Vergleich verschiedener Projekte desgleichen Nutzungstyps oder bei einzelnen
Systemvarianten.
Mögliche KPIs sind:
1. Circularity Indicator
2. Demontierbarkeitsindex
3. CO2-Fussabdruck (kg CO2 eq /m2
und nach Ökobilanzierungsphasen)
4. Herkunftsnachweise
5. Lebenszykluskosten
6. Finanzieller (Rest-)Wert derMaterialisierung

4

Viele dieser KPIs lassen sich direkt aus
Madaster erzeugen, abhängig von derMaterialpassebene (siehe Punkt 5). Weiterführende Programme und Software werden
anhand von Beispielen in Appendix I detailliert.
Bei der Bestellung eines Materialpasses
können Ziele für diese KPIs gesetzt werden.
Erläuterungen und Details zu den einzelnen
KPIs und sinnvollen Zielsetzungen sind
ebenfalls in Appendix I aufgeführt.
Die Basis für einen Materialpass ergibt sichaus der Menge der erfassten und verbauten
Materialien und Produkte. Für eine gute Aussagefähigkeit des Materialpasses empfiehlt
sich die Abbildung von 80-100 Prozent derim Gebäude verbauten Materialien und
Produkte.

Anforderungen an den Planungsprozess unddie Generalplaner-Submission
4.1 Neue digitale Bestellerkompetenz
Damit die beschriebenen Ziele und KPIs
tatsächlich eingefordert werden können,
muss eine neue digitale «Bestellerkompetenz» aufgebaut werden. Dabei geht es
insbesondere darum, nicht nur physische
Bauteile zu bestellen, zu planen und zu
bauen, sondern auch das entsprechende
digitale Abbild so zu beschreiben und zu
bestellen, wie man später in allen Bau- und
Betriebsphasen die Daten auch auswerten
und nutzen will.
Immer öfter - und das empfehlen wir hieran dieser Stelle explizit - werden dazu die
immer populäreren «BIM Bestellungen ISO
Norm 19650» genutzt. Eine gut umgesetzte

4Bestellung beschreibt den Bedarf und den
Mehrwert anhand von Handlungsfeldern
oder BIM Use-Cases und fordert im Detaildie dazu nötigen strukturierten Daten ein.

Dies ist auch für die Bestellung eines Madaster Materialpasses und zur Erreichungvon KPIs rund um Nachhaltigkeit und ESGeminent wichtig. Zwar ist auch ein Datenimport via Excel möglich, jedoch haben die
Erfahrungen gezeigt, dass dies aufwendiger
und für eine schnelle Zwischenauswertungzur Überprüfung der Zirkularität des aktuellen Planungsstandes limitierend ist.

4.2 Bestellung der richtigen und wichtigen Daten für Madaster
Der Vorteil einer Anwendung von Madasterist es, dass neben der Bestimmung desMadaster Circularity Indicators und weiterer
Nachhaltigkeits-KPIs eine digitale Bestellung
gefordert wird, für die zusätzliche Genauigkeiten und bekannte Attribute (Merkmale)aufgenommen werden müssen.
Beispielsweise werden bei einer BIM Bestellung - sowohl für Neu- als auch Bestandsbau - eine Wand, ein Fenster oder eine Tür
als digitale Objekte mit diversen Informationen (Attributen) bestellt. Für Madaster sindzusätzliche genormte Daten wie die eBKPKlassifizierung zwingend, welche in diesen
Modellen gespeichert werden müssen
(siehe auch Leitfaden Madaster).
Um diese Details korrekt zu beschreiben,
nutzt man in der BIM Bestellung und auchfür Madaster die Kategorien LOD (Level of
Detail » Attribute) und LOG (Level of Geometrie » Definition geometrischer Ausprägung und Genauigkeit). Nur wenn man eine
Tür digital so bestellt, dass daraus aucheine Länge, eine Breite und eine Tiefe gemessen werden kann, erhält man Volumen,

was auch wieder für Madaster essenziell ist.
Zudem wird dieser Tür eine Material- undeine eBKP-Klassifizierung zugewiesen sein,um eine Madaster-Konformität zu garantieren.

Die Erfahrung zeigt zudem, dass es wichtig
ist, alle Objekte und Elemente früh oderstandardmässig zu identifizieren und auch
digital zu bestellen. Welche Objekte sind fürMadaster, für einen Bauteilkatalog und/oderfür andere weitere Nachhaltigkeitsthemen
relevant? Zu definieren ist, welche Bedeutung etwa Radiatoren, Armaturen oder
Scheiben für die Wiederverwendung unddamit den Abbruch haben. Diese werden
aktuell in einer klassischen Planung- oderAusführung nicht digital bestellt. Dies sollte
aber im Detail geschehen, um Nutzungen inweiteren Zyklen zu ermöglichen.
Dank einem solch strategischen Vorgehen
und genau spezifizierten Daten lassen sich
unzählige Einsparungen in den Bereichen,
Planung, Ausführung, Betrieb und Nachhaltigkeit erzielen.

4.3 Prozess der Materialpassbestellung
4.3.1 Materialpasslieferung und Bereitstellung

Der Besteller ist gefordert, seine Ziele des Materialpasses nebst der entsprechenden KPIs (siehe
Appendix I) zu definieren und diese mit der Planerbeauftragung vorzugeben.
1. Der Auftragnehmer – in der Regel der Generalplaner oder Architekt – erstellt einen digitalen
Materialpass, welcher während der Planungsphase als Planungsinstrument verwendet werdensoll. Mittels einer stetigen Rückkopplung (z. B. nach jeder Planungsphase) soll die Erreichung derNachhaltigkeitskriterien und der KPIs des Bestellers (Auftraggeber) kontinuierlich überprüft
werden.
2. Der Materialpass wird gemäss den Optionen in Abschnitt 4.3.2. eingerichtet und bietet zum
Zeitpunkt der jeweiligen Auslieferung Aufschluss über die im Gebäude verwendeten Materialien
und Produkte.
3. Eine schriftliche und mündliche Erklärung sowie Unterweisung des Gebäudeeigentümers und-verwalters über den Materialpass und seine Verwendung innerhalb der Madaster-Plattform ist
Teil der Pflichten des Auftragnehmers. Der Auftragnehmer sollte auch während des ersten
Jahres nach Lieferung des Gebäudes für zusätzliche Erklärungen und / oder die Beantwortungvon Fragen zur Verfügung stehen.

54.3.2 Auswahl der Detailstufe und der gewünschten Quelldatei
Erläuterung
Der Gebäudeeigentümer oder Entwickler wählt den gewünschten Detaillierungsgrad(Vergleich Appendix II) und die Quelldatei pro Gebäudehülle aus, in welcher der Auftragnehmer den Gebäudepass liefern muss.

Der Gebäudepass wird in folgendem Detaillierungsgrad pro Gebäudeschicht geliefert:
Zu liefernder Detaillierungsgrad (siehe Punkt 5)
Wählen Sie

Gebäudeschicht

Ebene 1

Ebene 2Ebene 3

Materialebene

Produkt-Ebene

Einschl. Zirkularität

1. Grundstück
2. Baukonstruktion
3. Fassade
4.

Technische
Anlagen

5. Innenausbau
6. Mobiliar

Für den Gebäudepass werden folgende Typen von Quelldateien geliefert. Die Entscheidung darüber
kann der Bauherr /Entwickler auch dem Auftragnehmer überlassen.
Madaster-Quelldatei
Wählen Sie

Gebäudeschicht

1. Grundstück
2. Baukonstruktion
3. Fassade
4.

Technische
Anlagen

5. Innenausbau
6. Mobiliar

6BIM-/IFC-Datei

Excel-Vorlage

Materialebene

Einschl. Zirkularität

5Madaster Materialpass – Ebenen und Ziele
Der Madaster Materialpass ist ein Pass für
ein Gebäude und bildet eine digitale Repräsentation („Zwilling“) des spezifischen
Gebäudes, mit dem Schwerpunkt auf den
verwendeten Materialien und Produkten.
Im Whitepaper Materialpass mittels
Madaster erfahren Sie mehr über die
aktuellen und zukünftigen Mehrwerte eines
Madaster Materialpasses.

Die Vollständigkeit und Genauigkeit dieses
Materialpasses werden durch die Verfügbarkeit und Qualität der Gebäudeinformationen (Quelldateien) bestimmt. Es wird
daher empfohlen, den Zweck und den
Detaillierungsgrad des Materialpasses zu
bestimmen, bevor Daten angefordert
werden.

5.1 Allgemein
Ein Materialpass in Madaster kann auf drei Ebenen angefordert oder ausgearbeitet werden. Die
höhere Ebene baut immer auf der direkt darunter liegenden Ebene auf. Es besteht immer die
Möglichkeit, auf einer bestimmten Ebene „einzusteigen“ und dann zu einem späteren Zeitpunkt
zur nächsten Ebene überzugehen. Die drei Ebenen sind wie folgt:

5.1.1 Ebene 1 – Materialebene
Auf Ebene 1 zielt der Materialpass darauf ab, die in einem Gebäude verwendeten Materialienabzubilden. Er bietet als solches einen Einblick in die Mengen der verwendeten Materialien, in ihrenStandort im Gebäude und in die Höhe ihres finanziellen (Rest-)Werts. Auf dieser Ebene wird kein
Einblick in die im Gebäude verwendeten Produkte und ihre zugrundeliegenden zirkulären Eigenschaften (Grad der Wiederverwendung, des Recyclings, der Demontage usw.) oder Umwelteigenschaften (CO2-Gehalt, Toxizität, usw.) gewährt. Folglich kann auf dieser Ebene kein ausreichender
Einblick in die Zirkularität und Umweltauswirkungen des Gebäudes (Madaster Circularity Index)
gegeben werden.

5.1.2 Ebene 2 – Produktebene
Auf Ebene 2 gibt der Materialpass neben den verwendeten Materialien auch einen Einblick in die
verbauten Produkte und deren Materialzusammensetzung sowie den Ort (Gebäudeschicht), an
dem sich diese Produkte im Gebäude befinden. In Madaster kann zwischen vier verschiedenen
Arten von Produkten unterschieden werden: Volumen-, Flächen-, Längen- & Mengenprodukte.
Durch diese zusätzliche Sichtweise wird im Materialpass transparent, welche Anzahl von Produkten
im Gebäude verwendet wurden. Dies ermöglicht nicht nur die Rückverfolgbarkeit. Im Sinne derWiederverwendbarkeit ist dies wertvoll, da Produkte im Gegensatz zu Materialien auf einer höheren
Ebene potenziell wiederverwendet werden können. Auf Ebene 2 wird die Basis gebildet für einen
ersten Einblick in den Grad der Zirkularität und die Umweltauswirkungen des Gebäudes. Allerdings
fehlen die zirkulären Eigenschaften der verwendeten Materialien und Produkte weitgehend.

5.1.3 Ebene 3 – Inklusive Kreislaufwirtschaft und Umweltauswirkung
Auf Ebene 3 gibt der Materialpass neben der Darstellung der verwendeten Materialien und Produkte einen umfassenden Einblick in den Grad der Kreislauffähigkeit eines Gebäudes auf Basis desMadaster Circularity Index. Dieser Wert wird durch die Anreicherung der Materialien und Produkte
mit Zirkularitätsdaten (Grad der Wiederverwendung, des Recyclings, der Demontage usw.) und
Umweltdaten (CO2-Gehalt, Toxizität usw.) transparent gemacht. Dies ist die detaillierteste Version
des Materialpasses in Madaster.

5.2 Madaster Dokumentation und Handbücher
Beispiele zu Ausschreibungstexten, einen detaillierten Leitfaden zur Gebäudepasserstellung,sowie zusätzliche Dokumente über die Arbeit mit und rund um die Madaster-Plattform sind frei
zugänglich im Bereich Dokumentation, FAQ und API oder unter https://docs.madaster.com.

7

Appendix I – KPIs
Element

Wert/
EinheitBeschreibung

Zielwert
Bauherr

Kompatibilität

Erfassung derverbauten Materialien

0-100%

Von den erfassten Materialien sollte
idealerweise 90-100% beschrieben sein.
Prozentsatz der Elemente in der Quelldatei(IFC/XLS-Vorlage) enthalten:
a. EBKP-H Kodierungb. Materialbeschreibung/ Zuordnung
c. Geometrische Daten:
i. Menge des Elements(Mengeneinheit z. B. m, m2, m3)
ii. Menge des Elements in m3 und kg und% bezogen auf das Gesamtvolumen
d. Elemente mit Madaster-, Produkte- oder
Datenbank des Auftraggebers verlinkt

90-100%, um
Datenqualität zu
garantieren

MadasterMaterialpassebene 1

Erfassung derverbauten Produkte

0-100%

Von den erfassten Produkten sollte idealerweise 90-100% beschrieben sein.
Prozentsatz der Produkte im Gebäude
verwendet enthalten:
a. Produktnameb. Produktcode (EAN oder GTIN, etc.) (falls
vorhanden)c. Produkttyp (Menge, Volumen, Fläche,Längenprodukt)d. Spezifisches Gewicht / Volumen
e. Materialzusammensetzung
f. Produkte mit Madaster-, Produkte- oder
Datenbank des Auftraggebers verlinkt

90-100%, um
Datenqualität zu
garantieren

MadasterMaterialpassebene 2

Zirkularität (MadasterCircularity Indicator)

0-100%

Welcher Wert soll für das Projekterreicht werden?

Zielwert
nach Bauherr

MadasterMaterialpassebene 3

Demontierbarkeits
index

0-100%

Welcher Wert soll für das Projekterreicht werden?

Zielwert
nach Bauherr

MadasterMaterialpassebene 3

Graue Emission
Footprint(kg CO2 equiv /m2)

Kg C02 eq. /m2 BGF

Welcher Wert soll für das Projekterreicht werden?

Zielwert
nach Bauherr

MadasterMaterialpassebene 3

C02 Bau(nach Nutzungstyp)Kg C02 eq. /m2 EBF

Welcher CO2-Wert soll im Bau
erreicht werden?

Zielwerte nach
SIA 2040 je
Nutzungz. B.: Enerweb 380/1 eco,
GREG, Lesosai, THERMO

C02 Betrieb(nach Nutzungstyp)Kg C02 eq. /m2 EBF

Welcher CO2-Wert soll im Betrieb
erreicht werden?

Zielwerte nach
SIA 2040 je
Nutzung

Herkunftsnachweise

Vorgabe der Bauteile für die ein Herkunftsnachweis zu erbringen ist und Vorgabenbzgl. Herkunft (z. B. Zertifiziertes Holz,
Fassade, Beton (Bsp. Kinderarbeit, lokale
Erzeugung) etc.)

MadasterMaterialpassebene 2/3

Energieverbrauch im
Betrieb (innerhalb
derselben Nutzungstypen)

KWh/ m2 EBF

Energieverbrauch Strom, Wasser, Wärmeund Kälteerzeugung

Lesosai

Raumluftqualität

Lösemittel(Voc)
Formaldehyd

Klären der Messgrösse und der Ermittlung.
Emissionen aus dem Material

Individuelle Kontrolle
der Materialdatenblätter

8

Appendix II – Ausschreibungstext für Materialpasskriterien
Erläuterung
Der Materialpass kann in verschiedenen Detaillierungsgraden geliefert werden (Siehe
Punkt 5). Falls gewünscht, kann für jede Gebäudeschicht eine andere “Ebene” angefordert
werden. In den folgenden Abschnitten werden die funktionalen und technischen Spezifikationen pro Detailebene beschrieben.

1.

Allgemeine Anforderungen

1.1.

Der Materialpass wird unter Verwendung der und passend zur Struktur der Madaster-Plattform erstellt.

1.2.

Der Materialpass muss mindestens [Wert zwischen 80-100% festlegen] der Elemente und
Komponenten „As-Built“ enthalten, die der gelieferten Projektsituation entsprechen (sowohl
für bestehende und beibehaltene Elemente als auch für neu installierte Elemente).

1.3.

Die Quelldatei muss vom Auftragnehmer bei der Übergabe so vollständig wie möglich geliefert werden: Produktblätter, Zertifizierungen, Eigentums-/ Baurechtverträge, Garantiedokumente, Wartungsanweisungen, Betriebsanweisungen, Montage- und Demontageanweisungen und alle anderen relevanten Unterlagen werden [Bauherr/Entwickler] zur Verfügung
gestellt aus der Bauakte in Madaster.

2.

Anforderungen auf Ebene 1 – Materialebene

2.1.

Die Quelldateien des in Madaster zu erfassenden Gebäudes müssen vom Auftragnehmer(und/oder seinen Partnern) für jede Gebäudeschicht auf der Grundlage von BIM im IFC-Dateiformat mindestens auf LOD 300 erstellt und gemäss dem Standard BIM Basis ILS geliefert
werden. Wenn die Ausschreibung Microsoft Excel verlangt, muss die Madaster Excel-Vorlage
verwendet werden.

2.2. [Bauherr/Entwickler] erwartet, dass mindestens [Bereich zwischen 80-100% festlegen] derElemente in den zu liefernden Quelldateien (IFC und/oder Excel-Vorlage) die folgenden Daten
enthalten:
a. e-BKP Kodierung, min. 4-stellig;b. Geometrische Daten:i.

Menge des Elements (Mengeneinheit z. B. m, m2, m3);ii.

Menge des Elements in m3 und kg;iii. BIM-Modell: Export von sogenannten „Basismengen“ im IFC.
c. IFC-Datei oder die Excel-Vorlage enthält für mindestens [Wert zwischen 80 - 100 %festlegen] der Elemente eine Materialbeschreibung, die korrekt verlinkt ist mit:i.		

Materialien und Produkte in einer Madaster-Datenbank oder;ii.

dem eigenen Konto des [Bauherrn/Entwickler] oder der Datenbank des Auftragnehmers
in Madaster, oderiii. Produktdatenbanken, die mit Madaster verknüpft sind.

9Appendix II – Ausschreibungstext für Materialpasskriterien
3.

Anforderungen auf Ebene 2 (zusätzlich zu Ebene 1) – Produktebene

3.1.

Übersicht über mindestens [Wert zwischen 80-100 % festlegen] der im Gebäude verwendeten
Produkte, mit mindestens folgenden Angaben zu jedem Produkt:a. Produktname;b. Produktcode (EAN oder GTIN, etc.) (falls vorhanden);c. Produkttyp (Volumen, Fläche, Länge oder Stückzahl);
d. Produktabmessungen (abhängig vom gewählten Produkttyp). Kann angegeben werdenals: Länge/Breite/Höhe/Tiefe/Dicke/Durchmesser/etc.;
e. Produktzusammensetzung (im Produkt verwendete Materialien, ausgedrückt in Gewicht(kg/pro Funktionseinheit: m3, m2 oder m));f. Wenn die Zusammensetzung des Produkts nicht bekannt/angegeben ist: Gewicht(in kg/pro Funktionseinheit des Produkts: m3, m2 oder m);g. Suchkriterien.

3.2. A) Diese Produkte werden in der Madaster Datenbank von [Bauher /Entwickler] oder
[Auftragnehmer] erfasst und zur Verfügung gestellt. Oder;
B) Die IFC-Datei oder die Excel-Vorlage von Madaster enthält für ein Minimum[Wert zwischen 80-100% festlegen] der Elemente eine Material- oder Produktbezeichnung,die korrekt verlinkt ist mit:
		a. Materialien und Produkte in einer Madaster-Datenbank oder;		b. dem eigenen Konto des [Bauherrn/Entwickler] oder der Datenbank
		 des Auftragnehmers in Madaster, oder		c. Mit Madaster verknüpften Produktdatenbanken.

4.

Anforderungen auf Ebene 3 (zusätzlich zu Ebene 1 und 2) –einschliesslich Zirkularität und/oder Umweltauswirkungen4.1.

Übersicht über mindestens [Wert zwischen 80-100 % festlegen] der im Gebäude verwendeten
Materialien und Produkte, einschliesslich mindestens der folgenden Spezifikationen für jedes
Material und Produkt:a. Materialeigenschaften:i. Spezifisches Gewicht (in kg/m3);

		ii. Rohstoffherkunft %;			

a. Primärmaterial, davon:

				
				
				
				
				

A.
B.
C.
D.
E.

Aus „Erneuerbaren Rohstoffe“;Aus „Erneuerbare Rohstoffe nachhaltig produziert“;
Aus „Schnell erneuerbare Rohstoffe“;Aus „Schnell erneuerbare Rohstoffe nachhaltig produziert „;Aus „Nicht-erneuerbaren Rohstoffe“.

			 b. Sekundäres Material, davon:				 A. Wiederverwendet;				 B. Recycelt.

10Appendix II – Ausschreibungstext für Materialpasskriterien
		 iii.

Lebensdauer/Betriebsdauer (in Jahren);

iv.
			
			
			

Prozentsatz des Materials (auch in Produkten) am Ende des Lebenszyklus verfügbar:
A. Für „Recycling“;
B. Für „Deponierung“;
C. Für „Verbrennung“.

b. Produkteigenschaften:i.
Festlegung der Materialzusammensetzung, einschliesslich 1.1. der		 Materialeigenschaften;
		ii.

Grad (in Prozent) der Wiederverwertbarkeit des Produkts;

		
iii.

Funktionelle Lebensdauer / Lebensdauer (in Jahren)

		
iv.
		
		
		
			
			
			
			

Grad der Demontierbarkeit, wie von DGBC, RVO NL usw. entwickelt und im Bericht„Circular Buildings - a measurement methodology for 2.0“ im Auftrag des Innenministeriums und der Transition Agenda Circular Building Economy in den Niederlanden beschrieben.
A. Art der Verbindung;
B. Zugänglichkeit der Verbindung;
C. Überschneidung;
D. Produktkanten.

		

Umweltkostenindikator pro Einheit (in CHF)v.

		 vi.

Umweltauswirkungen (ausgedrückt pro LCA-Phase des Produkts (A1-A3 bis D):			

A. in kg CO2 equiv@m2

			

B. Zu vervollständigen mit anderen EPD-Daten gemäss EN 15804

4.2. A) Diese Produkte werden in der Madaster Datenbank von [Bauher /Entwickler] oder
[Auftragnehmer] erfasst und zur Verfügung gestellt. Oder;
B) Die IFC-Datei oder die Excel-Vorlage von Madaster enthält für ein Minimum [Wert zwischen
80-100 % festlegen] der Elemente eine Material- oder Produktbezeichnung, die korrekt
verlinkt ist mit:
		a. Materialien und Produkte in einer Madaster-Datenbank oder;		 b. dem eigenen Konto des [Bauherrn/Entwickler] oder der Datenbank des Auftragnehmers
		 in Madaster, oder		5.

c. mit Madaster verknüpften Produktdatenbanken.

Schematische Übersicht pro Auswertung
Einen schematischen Überblick über die einzelnen Datenanforderungen, die notwendig sind,um eine bestimmte Auswertung (finanzieller Restwert, Kreislauffähigkeit, Demontierbarkeit
oder CO2 (embodied Carbon)) auf der Madaster-Plattform zu erzeugen, finden Sie im Dokument „Schematische Übersicht zu Madaster Datenanforderungen pro Auswertung“ unterdocs.madaster.com/ch/de.

11madaster.ch