⼋重瀬町
外間宜次沿道⻄地区地区計画＜運⽤基準＞

都市計画決定
当初決定：令和４年 10 月 21 日

令和 5 年３⽉

目次
計画図 ............................................................................................................................................................ 1
計画書 ............................................................................................................................................................ 3
１．目的 .......................................................................................................................................................... 6
２．適用区域 ................................................................................................................................................. 6３．区域の整備及び保全に関する方針 ................................................................................................. 6（１）地区計画の目標 ............................................................................................................................................. 6（２）土地利用の方針 ............................................................................................................................................. 6（３）建築物等の整備の方針 .............................................................................................................................. 7（４）その他当該区域の整備・開発及び保全に関する方針 ................................................................... 7
４．建築物等の用途の制限 ....................................................................................................................... 9（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 9（２）制限内容 ......................................................................................................................................................... 9（３）制限する建築物等の用途に関する補足 .............................................................................................. 12１）兼用住宅・併用住宅 .................................................................................................................................. 12２）店舗 ................................................................................................................................................................... 13３）事務所 .............................................................................................................................................................. 13４）自家用で危険物を貯蔵しない倉庫 ...................................................................................................... 13５）自家販売のために食品製造業を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これ
らに類するもの ................................................................................................................................................ 13
６）危険性や環境悪化のおそれのある工場等 ....................................................................................... 13
・危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場 ............................................................... 13
・危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場 ............................................................................. 13
・危険性や環境を悪化させるおそれがややある工場 .......................................................................... 14
・危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させる恐れがある工場 ................................................ 15７）複合建築物の考え方 ................................................................................................................................. 17８）危険物の貯蔵又は処理に供する施設 ................................................................................................ 18（４）運用基準 ........................................................................................................................................................... 19
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 19
５．建築物の建ぺい率、容積率の最高限度 ....................................................................................... 20（１）制限の必要性 ............................................................................................................................................... 20（２）制限内容 ......................................................................................................................................................... 20（３）運用基準 ......................................................................................................................................................... 20
・適用の除外 ..................................................................................................................................................... 20
・角地の特例について ...................................................................................................................................... 20

６．建築物の敷地面積の最低限度 ....................................................................................................... 21（１）制限の必要性 ............................................................................................................................................... 21（２）制限内容 ......................................................................................................................................................... 21（３）運用基準 ......................................................................................................................................................... 22
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................ 22・交換分合を行う場合 ................................................................................................................................... 22
７．壁面の位置制限 .................................................................................................................................... 23（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 23（２）制限内容 ........................................................................................................................................................... 23（３）運用基準 ........................................................................................................................................................... 24
・適用の除外 ........................................................................................................................................................ 24
・地下部分の取り扱い ...................................................................................................................................... 25
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 25
・既存の建築物に対する制限の緩和 ........................................................................................................ 25
・目隠し壁・塀（｢ひんぷん｣等）の工作物の取り扱いについて ........................................................... 26（４）壁面の位置の規制の準用 .......................................................................................................................... 26
・外階段 ................................................................................................................................................................. 27
・ベランダ・バルコニー・テラス ....................................................................................................................... 27
・出窓 ...................................................................................................................................................................... 27
・受水槽等 ............................................................................................................................................................ 27
・既存建築物において、壁面後退の基準値が確保できない場合の措置 .................................. 28
８．建築物等の高さの制限 ........................................................................................................................ 29（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 29（２）制限内容 ........................................................................................................................................................... 29（３）運用基準 ........................................................................................................................................................... 30
・適用の除外 ........................................................................................................................................................ 30
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 30
・屋上部分の取り扱い ...................................................................................................................................... 30
９．建築物等の形態又は意匠の制限 ..................................................................................................... 32
９-１．建築物等の色彩の制限 .................................................................................................................. 32（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 32（２）制限内容 ........................................................................................................................................................... 32
９-２．屋根に設ける建築設備等の制限 ................................................................................................. 32（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 32（２）制限内容 ........................................................................................................................................................... 32（３）運用基準 ........................................................................................................................................................... 33
・適用の除外 ........................................................................................................................................................ 33
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 33
９-３．広告等の制限 .................................................................................................................................... 33

（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 33（２）制限内容 ........................................................................................................................................................... 33
１0．かき又はさくの構造の制限 ............................................................................................................... 34（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 34（２）制限内容 ........................................................................................................................................................... 34（３）運用基準 ........................................................................................................................................................... 36
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 36
・敷地に高低差がある場合等の措置......................................................................................................... 36
・透視可能な「花ブロック」等の組み合わせの場合の措置................................................................ 36
・「透視可能なフェンス」の考え方................................................................................................................ 37
１1．建築物の緑化等の最低限度 ........................................................................................................... 38（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 38（２）制限内容 ........................................................................................................................................................... 38
12．その他 .................................................................................................................................................... 39
・収用移転建築物の取り扱い ....................................................................................................................... 39
・適用通知後の違反行為の取り扱い ......................................................................................................... 39
・排水施設の整備の取り扱い ..................................................................................................................... 39
・総合的設計による一団地の建築物の取り扱い................................................................................... 41
13．参考資料 ............................................................................................................................................... 42
建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合の措置についての根拠 .......................... 42

計画図

1

計画書

那覇広域都市計画地区計画の変更（⼋重瀬町決定）
都市計画外間宜次沿道⻄地区地区計画を次のように決定する。

区
域
の
整
備
・
開
発
及
び
保
全
に
関
す
る
方
針

名

称

外間宜次沿道⻄地区地区計画位

置

⼋重瀬町字外間、字宜次の各⼀部の区域

面

積

約 1.8ha

地区計画の目標

土地利用の方針

建築物等の整備の方針

その他当該区域の整備・開発及び保本地区は、八重瀬町の字外間及び字宜次の各一部に位置しており、町道外間線と町道西部線に面し、那覇空港自動車道（南風原
南インターチェンジ）、国道 507 号及び主要地方道那覇糸満線に近接するなど、広域的な道路交通の利便性に恵まれた特性を有する。
この立地特性を活かし、物品販売店舗等の商業系、事務所等の業務系及び工場、倉庫等の工業系の土地利用の適切な誘導及び本町の新たな産業地区の形成を図ることを地区計画の目標とする。
本地区を沿道サービス地区及び業務地区に区分し、以下のとおり土地利用を図るものとする。
1）沿道サービス地区
幹線道路に面する特性を活かした商業系及び業務系の土地利用を図る。
2）業務地区
既存事業所の用途を考慮しつつ、工業系及び商業系の土地利用を図る。
地区計画の目標及び土地利用の方針に基づき、建築物等に関する以下の事項を定める。
1）建築物等の用途の制限
2）建築物の容積率の最高限度
3）建築物の建蔽率の最高限度
4）建築物の敷地面積の最低限度
5）建築物の高さの最高限度
6）壁面の位置の制限
7）建築物等の形態又は意匠の制限
8）かき又はさくの構造の制限
9）建築物の緑化率の最低限度
本地区の建築物等については、八重瀬町景観計画と整合した整備を図るものとする。

外
沿間
道宜
西次
地
区

全に関する方針3

地区の名称

沿道サービス地区

業務地区

（参考）
（用途地域）（準工業地域）（準工業地域）地区の面積

約 0.8ha

約 1.0ha

地

建

建築物等の用途

区

築

の制限

整

物

備

等

計

に

画

関
す
る
事
項

外
沿間
道宜
西次
地
区

建築物の容積率次に掲げる建築物以外の建次に掲げる建築物以外の建築物は建築してはならない。 築物は建築してはならない。
1）兼用住宅2）併用住宅3）店舗、飲食店その他これらに類するもので床面積が3,000㎡以下のもの
4）事務所で床面積が3,000㎡
以下のもの
5）建築物に附属する自動車
車庫
6）倉庫業を営む倉庫
7）自家用で危険物（建築基準法施行令第130条の9において定めるもの）を貯蔵しない倉庫
8）自家販売のために食品製造業を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに
類するもの
9）診療所

1）寄宿舎
2）店舗、飲食店その他これらに類するもので床面積が3,000㎡以下のもの
3）事務所で床面積が3,000㎡
以下のもの
4）建築物に附属する自動車
車庫
5）倉庫業を営む倉庫
6）自家用で危険物（建築基準法施行令第130条の9において定めるもの）を貯蔵しない倉庫
7）自家販売のために食品製造業を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもの
8）工場（ただし、建築基準法
別表第2（る）項第一号及び同
表第２（ぬ）項第三号に該当するものを除く）
9）自動車修理工場
10）危険物の貯蔵又は処理に供するもの（ただし、建築基準法施行令第130 条の9 における準工業地域の定める数量を超える危険物の貯蔵又は処理に供する建築物を除く）
11）レディーミクストコンク
リートの製造で出力が500kw
以下の原動機を使用するも
の

200％

200％

60％

60％

の最高限度
建築物の建蔽率
の最高限度

建築基準法第 53 条第 3 項第 2 号に基づく角地等の緩和を適用する。

4

地区の名称

沿道サービス地区

業務地区

（参考）
（用途地域）（準工業地域）（準工業地域）

400 ㎡

1,000 ㎡

18ｍ

18ｍ

建築物の敷地面積の最低限度
建築物の高さの最高限度
壁面の位置の制

道路境界線：1.0ｍ以上

道路境界線：1.0ｍ以上

限隣地境界線：1.0ｍ以上

隣地境界線：1.0ｍ以上

建築物等の形態又は意匠の制限

外壁の色は、原色系の派手な色は使用せず、落ち着いた色彩とすること。

かき又はさくの構造の制限

かき又はさくを設ける場合は、次のうち各号のいずれかに適合しなくてはならない。但し、門についてはこの限りで
はない。
1）生け垣
2）ブロック、レンガ、石積み等の塀の場合、道路との境界部分に面する側に設ける場合は敷地地盤高から 1.0ｍ以下とし、隣地境界線部分に面する側に設ける場合は敷地地盤
高から 1.2ｍ以下とする。ただし、「敷地地盤高」が「道路地盤高」より低い場合、「敷地地盤高」を「道路地盤高」と

外
沿間
道宜
西次
地
区

読替えても差し支えないものとする。
3）鉄柵、金網等で透視可能なフェンスの場合、敷地地盤高から 1.5ｍ以下のものとする。（ブロック、レンガ、石積み等を基礎部としても良い）ただし、「敷地地盤高」が「道路地盤高」より低い場合、「敷地地盤高」を「道路地盤高」と読替えても差し支えないものとする。
建築物の緑化率の最低限度

敷地内に敷地面積の 3％に相当する緑地を設けるものとする。

「区域は計画図表示のとおり」
理由
外間宜次沿道西地区は、工業系及びサービス系の土地利用を主体とした新たな産業拠点の形成をまちづくりの目標としており、既存施設を維持しつつ、土地利用を適切に誘導するため地区計画を定める。

5

１．⽬的
この運用基準は、外間宜次沿道西地区地区計画（以下「地区計画」という。）の都市計
画決定（令和４年 11 月 22 日告示）に伴い、地区整備計画に規定する事項に関する運用の基準を決めることにより、良好な環境を形成・維持することを目的とする。

２．適⽤区域
この運用基準は、地区計画を定める区域内について適用する。また、地区計画の内外に係るものについては地区計画内のみ適用する。

３．区域の整備及び保全に関する⽅針（１）地区計画の⽬標
本地区は、八重瀬町の字外間及び字宜次の各一部に位置しており、町道外間線と町道西部線に面し、那覇空港自動車道（南風原南インターチェンジ）、国道 507 号及び主要地方道那覇糸満線に近接するなど、広域的な道路交通の利便性に恵まれた特性を有する。
この立地特性を活かし、物品販売店舗等の商業系、事務所等の業務系及び工場、倉庫等の工業系の土地利用の適切な誘導及び本町の新たな産業地区の形成を図ることを地区計画の目標とする。

（２）⼟地利⽤の⽅針
本地区を沿道サービス地区及び業務地区に区分し、以下のとおり土地利用を図るものと

外
沿間
道宜
西次
地
区

する。

沿道サービス地区
幹線道路に面する特性を活かした商業系及び事務系の土地利用を図る。

業務地区
既存事業所の用途を考慮しつつ、工業系及び商業系の土地利用を図る。

6

（３）建築物等の整備の⽅針
地区計画の目標及び各地区の土地利用の方針に基づき、建築物等に関する事項を定める。
地区名
建築物等に
関する制限

外間宜次沿道西地区

建築物等の用途制限○

建築物の容積率の最高限度○

建築物の建ぺい率の最高限度○

建築物の敷地面積の最低限度○

建築物等の壁面の位置の制限○

建築物等の高さの最高限度○

建築物等の形態又は意匠の制限○

かき又はさくの構造の制限○

建築物の緑化率の最低限度○（４）その他当該区域の整備・開発及び保全に関する⽅針
本地区の建築物等については、八重瀬町景観計画と整合した整備を図るものとする。

外
沿間
道宜
西次
地
区

7

地区の名称①
沿道サービス地区

②
業務地区

地区の面積

0.8ha

1.0ha

建築物の容積率の
最高限度

20/10

20/10

6/10

6/10

地区の区分

建築物の建蔽率の
最高限度

地
区
整
備
計
画

外
沿間
道宜
西次
地
区

8

建
築
物
等
に
関
す
る
事
項

建築基準法第53条第3項第2号に基づく角地等の緩和を適用する。

建築物の敷地面積の
最低限度

400㎡

1,000㎡

壁面の位置の制限

道路境界線→1.0ｍ
隣地境界線→1.0ｍ

道路境界線→1.0ｍ
隣地境界線→1.0ｍ

建築物等の高さの最高限度18ｍ

18ｍ

建築物等の形態又は意匠の制限

外壁の色は、原色系の派手な色は使用せず、落ち着いた色彩とすること

かき又はさくの構造の制限

かき又はさくを設ける場合は、次のうち各号のいずれかに適合しなくてはならない。但し、門についてはこの限りではない。
1）生け垣
2）ブロック、レンガ、石積み等の塀の場合、道路との境界部分に面する側に設ける場合は敷地地盤高から1.0ｍ以下とし、隣地境界線部分に面する側に設ける場合は敷地地盤高から1.2ｍ以下とする。ただし、「敷地地盤高」が「道路地盤高」より低い場合、「敷地地盤高」を「道路地盤高」と読替えても差し支えないものとする。
3）鉄柵、金網等で透視可能なフェンスの場合、敷地地盤高から1.5ｍ以下のものとする。（ブロック、レンガ、石積み等を基礎部としても良い）ただし、「敷地地盤高」が「道路地盤高」より低い場
合、「敷地地盤高」を「道路地盤高」と読替えても差し支えないものとする。

建築物の緑化率の最低限度

敷地内に敷地面積の３％に相当する緑地を設けるものとする。

４．建築物等の⽤途の制限（１）制限の必要性
地区計画の目標を達成し、土地利用の方針を担保するため、建築物等の用途の制限を行う。なお、次に掲げる建築物以外の建築物は建築してはならない。

（２）制限内容
建物の用途
1

兼用住宅

該当する地区理由

・沿道サービス地区

本地区計画の目標と合致する用途であるため許容する。

2

併用住宅

・沿道サービス地区

本地区計画の目標と合致する用途であるため許容する。

3

寄宿舎

・業務地区

本地区計画の目標と合致する用途であるため許容する。

4

店舗、飲食店その他これら

・沿道サービス地区

本地区計画の目標と合致する用途でに類するもので床面積が・業務地区あるため許容する。

事務所で床面積が 3,000 ㎡

・沿道サービス地区

本地区計画の目標と合致する用途で

以下のもの

・業務地区

あるため許容する。

診療所

・沿道サービス地区

本地区計画の目標と合致する用途で3,000 ㎡以下のもの
56あるため許容する。
78
9

建築物に附属する自動車

・沿道サービス地区

本地区計画の目標と合致する用途で

車庫

・業務地区

あるため許容する。

倉庫業を営む倉庫

・沿道サービス地区

本地区計画の目標と合致する用途で・業務地区あるため許容する。

自家用で危険物（建築基準・沿道サービス地区

本地区計画の目標と合致する用途で

法施行令第 130 条の 9 に・業務地区あるため許容する。

・沿道サービス地区

本地区計画の目標と合致する用途でおいて定めるもの）を貯蔵
しない倉庫
10

自家販売のために食品製造業を営むパン屋、米屋、 ・業務地区あるため許容する。

豆腐屋、菓子屋その他これ
らに類するもの11

工場（ただし、建築基準法
別表第 2（る）項第一号及・業務地区

本地区計画の目標と合致する用途であるため許容する。

び同表第２（ぬ）項第三号に該当するものを除く）

9

外
沿間
道宜
西次
地
区

建物の用途12

自動車修理工場

該当する地区・業務地区

理由
本地区計画の目標と合致する用途であるため許容する。

13

危険物の貯蔵又は処理に・業務地区

本地区計画の目標と合致する用途で供するもの（ただし、建築あるため許容する。

基準法施行令第 130 条の 9

現状の土地利用を考慮し、これと整における準工業地域の定合を図る。

める数量を超える危険物の貯蔵又は処理に供する建築物を除く）14

レディーミクストコンク
リートの製造で出力が500kw 以下の原動機を使
用するもの

外
沿間
道宜
西次
地
区

10

・業務地区

本地区計画の目標と合致する用途であるため許容する。

⼋重瀬町外間宜次沿道⻄地区地区計画 地区整備計画＜建築物等の⽤途＞○：建てられるもの

住宅、共同住宅、下宿
兼用住宅
併用住宅
寄宿舎
店舗等の床面積が、150㎡以下のもの
店舗等の床面積が、150㎡を超え500㎡以下のもの
店 店舗等の床面積が、500㎡を超え1,500㎡以下のもの
舗等 店舗等の床面積が、1,500㎡を超え3,000㎡以下のもの
店舗等の床面積が、3,000㎡を超え10,000㎡以下のもの
店舗等の床面積が、10,000㎡を超えるもの
事務所等の床面積が、150㎡以下のもの
事 事務所等の床面積が、150㎡を超え500㎡以下のもの
務事務所等の床面積が、500㎡を超え1,500㎡以下のもの
所
等 事務所等の床面積が、1,500㎡を超え3,000㎡以下のもの
事務所等の床面積が、3,000㎡を超えるもの
ホテル、旅館
ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場、バッティング練習場
風 遊 カラオケボックス等
俗技
マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場等
施場
設 ・ 劇場、映画館、演芸場、観覧場等
キャバレー、ダンスホール等、個室付浴場等
幼稚園、小学校、中学校、高等学校
認定こども園公 大学、高等専門学校、専修学校等
共 図書館等施
巡査派出所、一定規模以下の郵便局等
設
神社、寺院、教会等
・病 病院
院 公衆浴場
・
保育所
学
校 診療所
等 老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等
老人福祉センター、児童厚生施設等
自動車教習所
単独車庫（附属車庫を除く）
建築物に附属する自動車車庫
倉庫業を営む倉庫
自家用で危険物を貯蔵しない倉庫
畜舎

工
場
・
倉
庫
等

×：建てられないもの①
沿道サービス
地区
×
○
○
×
○
○
○
○
×
×
○
○
○
○
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
○
×
×
×
×
○
○
○
×

②
業務地区
×
×
×
○
○
○
○
○
×
×
○
○
○
○
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
○
○
○
×

自家販売のために食品製造業を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもの○○危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場
危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場
危険性や環境を悪化させるおそれがややある工場
危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させる恐れがある工場

×
×
×
×

○
○
×
×

レディーミクストコンクリートの製造を営む工場（出力が500kw以下の原動機を使用するものに限る）

×

○

×
×
×
×
×

○
○
○
○
×

自動車修理工場
量が非常に少ない施設
火薬、石油類、ガスなどの危険物 量が少ない施設の貯蔵・処理の量
量がやや多い施設
量が多い施設卸売市場、火葬場、と蓄場、汚物処理場、ごみ焼却場等

外
沿間
道宜
西次
地
区

都市計画区域内においては都市計
画手続きが必要11

（３）建築物等の⽤途に関する補⾜
建築物用途について含まれるものを以下に列挙する。

１）兼⽤住宅・併⽤住宅
建築基準法施行令 130 条の 3 各号に定められているもので、面積要件（延べ面積の 2
分の 1 以上を住宅に供し、かつ、非住宅用途部分 50 ㎡以下）を除いた下記のもの。なお、住宅部分については、「一戸建ての専用住宅」のみを建築可能とする。
１．事務所（汚物運搬用自動車、危険物運搬用自動車その他これらに類する自動車で国土交通大臣の指定するもののための駐車施設を同一敷地内に設けて業務を運営するものを除く。）
２．日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店
３．理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋その他これらに類するサービス業を営む店舗
４．洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店その他これらに類するサービス業を営む店舗（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が 0.75kw 以下のものに限る。）
５．自家販売のために食品製造業（食品加工業を含む。以下同じ。）を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもの（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が 0.75kw 以下のものに限る。）
６．学習塾、華道教室、囲碁教室その他これらに類する施設
７．美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が 0.75kw 以下のものに限る。）

外
沿間
道宜
西次
地
区

【参考】併用住宅と兼用住宅の違い
併用住宅は、住宅と一緒に事務所や店舗等の用途に供する非住宅部分を設けたもので、住宅部分と非住宅部分が内部で行き来できないもの。
兼用住宅は、住宅部分と非住宅部分が内部で行き来でき、構造的にも機能的にも一体となっており、用途的に分離しがたいもの。

併用住宅
居室

兼用住宅
店舗

玄関

居室

店舗

玄関

【参考】店舗・事務所を併用する場合の考え方「併用する場合」とは、一の建築物内において住宅部分と非住宅部分を設けた併用住宅
及び兼用住宅であり、同一敷地内に複数の建築物がある状態ではない（一敷地一建築物
の原則）

敷地
建築物
住宅
部分

店舗
事務所

住宅部分と非住宅部分が併用している状態

12

住宅

店舗
事務所

同一敷地内に複数の建築物
がある状態

２）店舗
日用品販売店舗、喫茶店、理髪店、建具店、物品販売店舗、飲食店、損保代理店、銀行の支店、宅地建物取引業等のサービス業用店舗その他これらに類するもので、店舗等の床面積が 3,000 ㎡以下のものとする。

３）事務所
建築基準法施行令 130 条の 3 第 1 項に定められている事務所（汚物運搬用自動車、危
険物運搬用自動車その他これらに類する自動車で国土交通大臣の指定するもののための駐車施設を同一敷地内に設けて業務を運営するものを除く。
）で、事務所等の床面積が3,000 ㎡以下のものとする。

４）⾃家⽤で危険物を貯蔵しない倉庫
自家用倉庫とは、倉庫業を営む倉庫以外の倉庫とする。

５）⾃家販売のために⾷品製造業を営むパン屋、⽶屋、⾖腐屋、菓⼦屋その他これらに類するもの
建築基準法施行令 130 条の５の２に定められているものとする。作業場の面積については、主たる用途が「店舗、飲食店等」であれば制限しないものとし、主たる用途とは建築物の延床面積の過半を占める用途とする。

６）危険性や環境悪化のおそれのある⼯場等

工場等

危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場
危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場
危険性や環境を悪化させるおそれがややある工場
危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させる恐れがある工場

危険性や環境を悪化させるおそれが⾮常に少ない⼯場○：建てられるもの ×：建てられないもの①②
沿道サービス地区
業務地区
×
○
×
○
×
×
×
×

※建築基準法別表第２-へ項-⼆号

建築してはならない建築物等を以下に列挙する。
１．原動機を使用する工場で作業場の床面積の合計が 50 ㎡を超えるもの

危険性や環境を悪化させるおそれが少ない⼯場※建築基準法別表第 2-と項-⼆・三号

建築してはならない建築物を以下に列挙する。
１．原動機を使用する工場で作業場の床面積の合計が 50 ㎡を超えるもの（作業場の床面積の合計が 150 ㎡を超えない自動車修理工場を除く。
）
２．次に掲げる事業（特殊の機械の使用その他の特殊の方法による事業であつて住居の環境を害するおそれがないものとして政令で定めるものを除く。）を営む工場
政令で定めるもの（建築基準法施行令 130 条-8-3）
・⑪に掲げる事業のうち、国土交通大臣が防音上有効な構造と認めて指定する空気圧縮機で原動機の出力の合計が 7.5kw 以下のものを使用する事業

13

外
沿間
道宜
西次
地
区

外
沿間
道宜
西次
地
区

①容量 10ℓ以上 30ℓ以下のアセチレンガス発生器を用いる金属の工作①-2 印刷用インキの製造②出力の合計が 0.75kw 以下の原動機を使用する塗料の吹付②-2 原動機を使用する魚肉の練製品の製造③原動機を使用する 2 台以下の研磨機による金属の乾燥研磨（工具研磨を除く。
）④コルク、エボナイト若しくは合成樹脂の粉砕若しくは乾燥研磨又は木材の粉砕で原動機を使用するもの④-2 厚さ 0.5mm 以上の金属板のつち打加工（金属工芸品の製造を目的とするものを除く。）
又は原動機を使用する金属のプレス（液圧プレスのうち矯正プレスを使用するものを除く。）若しくはせん断④-3 印刷用平版の研磨④-4 糖衣機を使用する製品の製造④-5 原動機を使用するセメント製品の製造④-6 ワイヤーフォーミングマシンを使用する金属線の加工で出力の合計が 0.75kw を超える原動機を使用するもの⑤木材の引割若しくはかんな削り、裁縫、機織、撚糸、組ひも、編物、製袋又はやすりの目立
で出力の合計が 0.75kw を超える原動機を使用するもの⑥製針又は石材の引割で出力の合計が 1.5kw を超える原動機を使用するもの⑦出力の合計が 2.5kw を超える原動機を使用する製粉⑧合成樹脂の射出成形加工⑨出力の合計が 10kw を超える原動機を使用する金属の切削➉メッキ⑪原動機の出力の合計が 1.5kw を超える空気圧縮機を使用する作業⑫原動機を使用する印刷⑬ベンディングマシン（ロール式のものに限る。）を使用する金属の加工⑭タンブラーを使用する金属の加工⑮ゴム練用又は合成樹脂練用のロール機（カレンダーロール機を除く。）を使用する作業⑯上記①から⑮までに掲げるもののほか、安全上若しくは防火上の危険の度又は衛生上若しく
は健康上の有害の度が高いことにより、住居の環境を保護する上で支障があるものとして政令で定める事業 （※政令未制定）

危険性や環境を悪化させるおそれがややある⼯場※建築基準法別表第 2-ぬ項-⼆・三号

建築してはならない建築物を以下に列挙する。
１．原動機を使用する工場で作業場の床面積の合計が 150 ㎡を超えるもの（日刊新聞の印刷所
及び作業場の床面積の合計が 300 ㎡を超えない自動車修理工場を除く。）
２．次に掲げる事業（特殊の機械の使用その他の特殊の方法による事業であつて商業その他の業
務の利便を害するおそれがないものとして政令で定めるものを除く。
（※政令未制定））を営
む工場①玩具煙火の製造②アセチレンガスを用いる金属の工作（アセチレンガス発生器の容量 30ℓ以下のもの又は溶解
アセチレンガスを用いるものを除く。）③引火性溶剤を用いるドライクリーニング、ドライダイイング又は塗料の加熱乾燥若しくは焼付（赤外線を用いるものを除く。）④セルロイドの加熱加工又は機械のこぎりを使用する加工⑤絵具又は水性塗料の製造

14

⑥出力の合計が 0.75kw を超える原動機を使用する塗料の吹付⑦亜硫酸ガスを用いる物品の漂白⑧骨炭その他動物質炭の製造⑧-2 せつけんの製造⑧-3 魚粉、フェザーミール、肉骨粉、肉粉若しくは血粉又はこれらを原料とする飼料の製造⑧-4 手すき紙の製造⑨羽又は毛の洗浄、染色又は漂白➉ぼろ、くず綿、くず紙、くず糸、くず毛その他これらに類するものの消毒、選別、洗浄又は漂白⑪製綿、古綿の再製、起毛、せん毛、反毛又はフェルトの製造で原動機を使用するもの⑫骨、角、牙、ひづめ若しくは貝殻の引割若しくは乾燥研磨又は 3 台以上の研磨機による金属の乾燥研磨で原動機を使用するもの⑬鉱物、岩石、土砂、コンクリート、アスファルト・コンクリート、硫黄、金属、ガラス、れんが、陶磁器、骨又は貝殻の粉砕で原動機を使用するもの⑬-2 レディーミクストコンクリートの製造又はセメントの袋詰で出力の合計が 2.5kw を超える原動機を使用するもの⑭墨、懐炉灰又はれん炭の製造⑮活字若しくは金属工芸品の鋳造又は金属の溶融で容量の合計が 50ℓを超えないるつぼ又は窯を使用するもの（印刷所における活字の鋳造を除く。）⑯瓦、れんが、土器、陶磁器、人造砥石、るつぼ又はほうろう鉄器の製造⑰ガラスの製造又は砂吹⑰-2 金属の溶射又は砂吹⑰-3 鉄板の波付加工⑰-4 ドラム缶の洗浄又は再生⑱スプリングハンマーを使用する金属の鍛造⑲伸線、伸管又はロールを用いる金属の圧延で出力の合計が 4kw 以下の原動機を使用するもの⑳上記①から⑲までに掲げるもののほか、安全上若しくは防火上の危険の度又は衛生上若しく
は健康上の有害の度が高いことにより、商業その他の業務の利便を増進する上で支障がある
ものとして政令で定める事業
政令で定めるもの（建築基準法施行令 130 条-9-6）
・スエージングマシン又はロールを用いる金属の鍛造危険性が⼤きいか⼜は著しく環境を悪化させる恐れがある⼯場※建基法別表第 2-る項-⼀号
建築してはならない建築物を以下に列挙する。
１．次に掲げる事業（特殊の機械の使用その他の特殊の方法による事業であつて環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を害するおそれがないものとして政令で定めるものを除く。）を営む工場
政令で定めるもの（建築基準法施行令 130 条-9-7）
１．⑤に掲げる銅アンモニアレーヨンの製造のうち、液化アンモニアガス及びアンモニア濃度が 30％を超えるアンモニア水を用いないもの
２．⑫に掲げる圧縮ガスの製造のうち、次のいずれかに該当するもの
・内燃機関の燃料として自動車に充塡するための圧縮天然ガスに係るもの
・燃料電池又は内燃機関の燃料として自動車に充塡するための圧縮水素に係るものであつて、安全上及び防火上支障がないものとして国土交通大臣が定める基準に適合する製造設備を用いるもの
３．⑯に掲げる合成繊維の製造のうち、国土交通大臣が安全上及び防火上支障がないと認めて定める物質を原料とするもの又は国土交通大臣が安全上及び防火上支障がないと認めて定める工程によるもの
４．㉘に掲げる事業のうち、スエージングマシン又はロールを用いるもの

15

外
沿間
道宜
西次
地
区

５．㉚に掲げる事業のうち、集じん装置の使用その他国土交通大臣が石綿の粉じんの飛散の防止上有効であると認めて定める方法により行われるもの①火薬類取締法（昭和二十五年法律第百四十九号）の火薬類（玩具煙火を除く。
）の製造②消防法（昭和二十三年法律第百八十六号）第二条第七項に規定する危険物の製造（政令で定めるものを除く。） （※政令未制定）③マッチの製造④ニトロセルロース製品の製造⑤ビスコース製品、アセテート又は銅アンモニアレーヨンの製造⑥合成染料若しくはその中間物、顔料又は塗料の製造（漆又は水性塗料の製造を除く。）⑦引火性溶剤を用いるゴム製品又は芳香油の製造⑧乾燥油又は引火性溶剤を用いる擬革紙布又は防水紙布の製造⑨木材を原料とする活性炭の製造（水蒸気法によるものを除く。）➉石炭ガス類又はコークスの製造⑪可燃性ガスの製造（政令で定めるものを除く。）
政令で定めるもの（建築基準法施行令 130 条-9-8）
１．アセチレンガスの製造
２．ガス事業法第２条第２項に規定するガス小売事業又は同条第９項に規定するガス製造事業として行われる可燃性ガスの製造

外
沿間
道宜
西次
地
区

⑫圧縮ガス又は液化ガスの製造（製氷又は冷凍を目的とするものを除く。）⑬塩素、臭素、ヨード、硫黄、塩化硫黄、弗化水素酸、塩酸、硝酸、硫酸、燐酸、苛性カリ、
苛性ソーダ、アンモニア水、炭酸カリ、洗濯ソーダ、ソーダ灰、さらし粉、次硝酸蒼鉛、亜硫酸塩類、チオ硫酸塩類、砒素化合物、鉛化合物、バリウム化合物、銅化合物、水銀化合物、シアン化合物、クロールズルホン酸、クロロホルム、四塩化炭素、ホルマリン、ズルホ
ナール、グリセリン、イヒチオールズルホン酸アンモン、酢酸、石炭酸、安息香酸、タンニ
ン酸、アセトアニリド、アスピリン又はグアヤコールの製造⑭たんぱく質の加水分解による製品の製造⑮油脂の採取、硬化又は加熱加工（化粧品の製造を除く。
）⑯ファクチス、合成樹脂、合成ゴム又は合成繊維の製造⑰肥料の製造⑱製紙（手すき紙の製造を除く。）又はパルプの製造⑲製革、にかわの製造又は毛皮若しくは骨の精製⑳アスファルトの精製㉑アスファルト、コールタール、木タール、石油蒸溜産物又はその残りかすを原料とする製造㉒セメント、石膏、消石灰、生石灰又はカーバイドの製造㉓金属の溶融又は精練（容量の合計が 50ℓを超えないるつぼ若しくは窯を使用するもの又は活字若しくは金属工芸品の製造を目的とするものを除く。）㉔炭素粉を原料とする炭素製品若しくは黒鉛製品の製造又は黒鉛の粉砕㉕金属厚板又は形鋼の工作で原動機を使用するはつり作業（グラインダーを用いるものを除く。）、びよう打作業又は孔埋作業を伴うもの㉖鉄釘類又は鋼球の製造㉗伸線、伸管又はロールを用いる金属の圧延で出力の合計が 4kw を超える原動機を使用する
もの㉘鍛造機（スプリングハンマーを除く。）を使用する金属の鍛造㉙動物の臓器又は排せつ物を原料とする医薬品の製造㉚石綿を含有する製品の製造又は粉砕㉛上記①から㉚までに掲げるもののほか、安全上若しくは防火上の危険の度又は衛生上若しく

16

は健康上の有害の度が高いことにより、環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進する上で支障があるものとして政令で定める事業 （※政令未制定）

７）複合建築物の考え⽅
それぞれの地区（沿道サービス地区、業務地区）において定める用途を組み合わせた複合建築物は建築可能とする。
【参考】複合建築物の考え方
例として、『沿道サービス地区』の場合、「3,000 ㎡以下の店舗」と「診療所」を組み合わせた建築物の建築が可能であるが、「3000 ㎡以下の店舗」と「カラオケボックス等」を組み合わせた建築物は建築できない。
店舗等の床面積が、3,000㎡以下のもの
店舗等の床面積が、10,000㎡を超えるもの
診療所
老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等①
沿道サービス
地区
○
×
○
×

②
業務地区
○
×
×
×

建築可

店舗等の床面積が、3,000㎡以下のもの
店舗等の床面積が、10,000㎡を超えるもの
カラオケボックス等
マージャン屋、ぱちんこ屋等①
沿道サービス
地区
○
×
×
×

②
業務地区
○
×
×
×

建築不可

外
沿間
道宜
西次
地
区

17

８）危険物の貯蔵⼜は処理に供する施設

火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量○：建てられるもの ×：建てられないもの①②
沿道サービス地区
工業地区
×
○
×
○
×
○
×
×

量が非常に少ない施設
量が少ない施設
量がやや多い施設
量が多い施設

用途地域

危険物の種類
単位

消
防
法
に
よ
る
危
険
物

外
沿間
道宜
西次
地
区

火薬
爆薬
工業雷管・電気雷管・信号雷管
銃用雷管
実包・空包
火薬類
信管・火管
導爆線
導火線
電気導火線
信号炎管・信号火箭・煙火
第１種①酸化性固体
第２種
第３種
硫化りん
赤りん
硫黄
②可燃性固体
鉄粉
第１種
第２種
引火性固体
カリウム
ナトリウム
アルキルアルミニウム③自然発火性物
アルキルリチウム
質
黄りん
禁水性物質
第１種
第２種
第３種
特殊引火物
第一石油類
同水溶性
アルコール類
第二石油類④引火性液体
同水溶性
第三石油類
同水溶性
第四石油類
動植物油類
第１種
⑤自己反応性物質
第２種⑥酸化性液体
過塩素酸・過酸化水素・硝酸
マッチ
可燃性ガス
圧縮ガス
液化ガス

ｔ
ｔ
万個
万個
万個
万個
㎞
㎞
万個
ｔ
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
㎏
ℓ
ℓ
ℓ
ℓ
ℓ
ℓ
ℓ
ℓ
ℓ
ℓ
㎏
㎏
㎏
マッチｔ
㎡
㎡
ｔ

準住居
0.02

3
0.2

1
0.025
50
300
1,000
100
100
100
500
100
500
1,000
10
10
10
10
20
10
50
300
50
1,000
2,000
400
5,000
10,00010,00020,00030,00010,000
10
100
300
15
35
350
3.5

商業
0.05
0.025
1
10
3
3
1.5
5
3
2
100
600
2,000
200
200
200
1,000
200
1,000
2,000
20
20
20
20
40
20
100
600
100
2,000
4,000
800
10,00020,00020,00040,00060,00020,000
20
200
600
30
70
700
7

準工業
工業
20
20超
10
10超
250
250超
2,500
2,500超1,000
1,000超
50
50超
500
500超
2,500
2,500超
10
10超
2
2超
1,000
1,000超6,000
6,000超20,000 20,000超
2,000
2,000超2,000
2,000超2,000
2,000超10,000 10,000超
2,000
2,000超10,000 10,000超
20,000 20,000超
200
200超
200
200超
200
200超
200
200超
400
400超
200
200超
1,000
1,000超6,000
6,000超1,000
1,000超10,000 10,000超
20,000 20,000超
8,000
8,000超50,000 50,000超
100,000 100,000超
100,000 100,000超
200,000 200,000超
300,000 300,000超
200,000 200,000超
200
200超
2,000
2,000超6,000
6,000超
150
150超
350
350超
3,500
3,500超35
35超量が非常に少ない施設（建築基準法施行令 130 条の 9 における準住居地域の定める数
量を超えない危険物の貯蔵又は処理に供する建築物）
量が少ない施設（建築基準法施行令 130 条の 9 における商業地域の定める数量を超えない危険物の貯蔵又は処理に供する建築物）
量がやや多い施設（建築基準法施行令 130 条の 9 における準工業地域の定める数量を超えない危険物の貯蔵又は処理に供する建築物）
量が多い施設（建築基準法施行令 130 条の 9 における準工業地域の定める数量を超える危険物の貯蔵又は処理に供する建築物）

18

（４）運⽤基準
建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置①建築物の敷地が地区計画地区の２以上にわたる場合においては、その敷地の過半の属する地区
計画地区に係る用途の規定を適用する。
②建築物の敷地が地区計画区域の外と地区計画区域にわたる場合においては、その敷地の過半が地区計画区域に属する場合に限り、用途の規定を適用する。

外
沿間
道宜
西次
地
区

19

５．建築物の容積率、建ぺい率の最⾼限度（１）制限の必要性
容積率及び建ぺい率は、敷地内のオープンスペースや日照・通風の確保、防火や避難な
どの安全性の備えを目的とした建築物の建て方のルールである。
ゆとりのある安全で快適な空間を形成するため、容積率及び建ぺい率の最高限度を定める。

（２）制限内容
制限内容は下表に掲げるとおりとする。
地区
建築物用途

地区の細区分

沿道サービス地区

業務地区

容積率の最高限度（％）

200

建ぺい率の最高限度（％）60（３）運⽤基準
適⽤の除外
既存の建築物（建築、修繕、模様替の工事中の建築物も含む）

外
沿間
道宜
西次
地
区

⾓地の特例について
建築基準法第 53 条第 3 項第 2 号の規定に基づく沖縄県建築基準法施行細則第 22 条に規定する建ぺい率の緩和を適用する。（角地等の指定）（角地等の指定）●沖縄県建築基準法施行細則第 22 条 法第 53 条第３項第２号の規定により知事が指定する建築物の建蔽率を緩和する敷地は、次の各号のいずれかに該当するものとする。
(１)周辺の長さの３分の１以上が道路又は公園、広場、水面その他これらに類するものに接する敷地(２)周辺の長さの６分の１以上が幅員 12 メートル（前面道路の反対側に公園、広場、水面その他これらに類するものがある場合にあつては、これらの幅員の合計とする。）以上の道路に接する敷地(３)周辺の長さの６分の１以上が２以上の道路（それぞれの道路の幅員の数値の合計が 12 メートル以上のものに限る。
）に接し、かつ、接する長さがそれぞれ４メートル以上ある敷地

20

６．建築物の敷地⾯積の最低限度（１）制限の必要性
建築物の敷地面積が細分化されると、建築物の安全上、防災上、衛生上の問題が生じる
恐れがあり、これを防止するため敷地面積の最低限度を定める。

（２）制限内容
制限内容は下表に掲げるとおりとする。
敷地面積の最低限度
沿道サービス地区

400 ㎡

業務地区

1,000 ㎡

外
沿間
道宜
西次
地
区

21

（３）運⽤基準
建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置①建築物の敷地が地区計画区域の外と一の地区計画区域にわたる場合は、その敷地の過半が地区計画地区に属する時は当該区域に係わる規定を適用し、その敷地の過半が当該区域の外に属するときは、その敷地全部について、規定を適用しない。
②建築物の敷地が地区計画地区の２以上にわたる場合は、その敷地の過半の属する地区計画地区に係わる規定を適用する。

敷地の過半の属する用途地域の制限を受ける。

道路（建築物の位置には関係しない。）
Ａ地域

Ｂ地域

◆Ａ地域の制限を受ける
Ａ地域≧Ｂ地域

交換分合を⾏う場合
土地の交換分合をする場合は、最低敷地面積に満たない土地の面積が、さらに減少しないよう

外
沿間
道宜
西次
地
区

な交換をする。
【使いづらい敷地】

Ａ

Ｂ

前面道路

【使いやすい敷地】
交換
分合

Ａ’

Ｂ’

前面道路

Ａが最低敷地面積に満たない場合、Ａ’≧Ａでなければならない。

22

７．壁⾯の位置制限（１）制限の必要性
道路境界から建築物等の壁面を後退させることにより道路の機能性を高め、隣地境界から建築物等の壁面を後退させることによりゆとりのある空間づくりを行うため、壁面の位置の制限を設定する。

（２）制限内容
制限内容は下表に掲げるとおりとする。
基本的な制限道路境界線→1.0ｍ

沿道サービス地区

隣地境界線→1.0ｍ
道路境界線→1.0ｍ

業務地区

隣地境界線→1.0ｍ

道路境界

1.0ｍ以上

隣地境界

外
沿間
道宜
西次
地
区

1.0ｍ以上23

（３）運⽤基準
適⽤の除外①兼用住宅・併用住宅においては、物置、車庫、その他これらに類する用途に供し、軒の高さが2.3ｍ以下で、かつ壁面の位置の制限の距離に満たない部分の床面積の合計が 10 ㎡以内の建築物又は建築物の部分についてはこの限りではない。
②整地面より地下部分の建築物については、壁面後退の対象にならない。但し道路に面している部分はその限りでない。
③既存の建築物（建築、修繕、模様替の工事中の建築物も含む）。
④建築物の部分で高さが 1.2ｍ以下のもの。
物置・車庫等※軒の高さＨ≦2.3ｍ

前面道路

建築物

1.0ｍ
1.0ｍ

1.0ｍ

壁面の位置の制限

外
沿間
道宜
西次
地
区

10 ㎡以内 かつ軒の高さ 2.3ｍ以下の場合（第一種低層住居専用地域等内における外壁の後退距離）●建築基準法第 54 条
第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内においては、建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離（以下この条及び第 86 条の６第１項において「外壁の後退距離」という。）は、当該地域に関する都市計画において外壁の後退距離の限度が定められた場合においては、政令で定める場合を除き、当該限度以上でなければならない。
２ 前項の都市計画において外壁の後退距離の限度を定める場合においては、その限度は、1.5ｍ又は１ｍとする。
（第一種低層住居専用地域等内における外壁の後退距離に対する制限の緩和）●建築基準法施行令第 135 条の 22
法第 54 条第１項の規定により政令で定める場合は、当該地域に関する都市計画において定められた外壁の後
退距離の限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次の各号のいずれかに該当する場合とする。
①外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が 3ｍ以下であること。
②物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが 2.3ｍ以下で、かつ、床面積の合計が 5 ㎡以内であること。
（面積、高さ等の算定方法）●建築基準法施行令第 2 条１項７号
軒の高さ

地盤面（第 130 条の 12 第１号イの場合には、前面道路の路面の中心）から建築物の小屋組又はこれに代わる横架材を支持する壁、敷桁又は柱の上端までの高さによる。

24

地下部分の取り扱い

隣地境界

道路境界

整地面より地下部分の建築物については、
壁面後退の対象にならない。但し道路に面する部分はその限りではない

道路

地下建築物

1.0ｍ
以上

建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置
建築物の敷地が地区計画区域の外と一の計画区域にわたる場合における壁面位置の制限の規定の制限されない区域外のみ、規定を適用する。

前面道路

適用については、地区計画区域内の壁面について
建築物

区域内

1.0ｍ

外
沿間
道宜
西次
地
区

1.0ｍ

1.0ｍ

制限される

既存の建築物に対する制限の緩和
規定の適用を除外された既存建築物について、増築、改築、大規模の修繕または大規模の模様替

壁面後退位置えをする場合、規定に適合しない既存部分は、従境界線

前の壁面位置を越えてはならない。
壁面後退位置境界線
増改築前の建築物
増改築後の建築物

25

⽬隠し壁・塀（「ひんぷん」等）の⼯作物の取り扱いについて①目隠し壁・塀（「ひんぷん」等）については工作物として扱うため、壁面の位置制限の対象とする。
②道路境界線から 1.0ｍセットバックされている場合は、倒壊防止の面からも配慮されているため、目隠し壁等の建築を可能とする。ただし、セットバックされていない場合については、コンクリートから木造への材質の変更を行う。
③隣地境界線から 1.0ｍセットバックされている場合は、倒壊防止の面からも配慮されているため、目隠し壁等の建築を可能とする。ただし、セットバックされていない場合については、コンクリートから木造への材質の変更を行う。
道路境界線から 1.0ｍ

隣地境界線から 1.0ｍ

1.0ｍ以上

外
沿間
道宜
西次
地
区

1.0ｍ以上道路

隣地（４）壁⾯の位置の規制の準⽤
出窓、バルコニー、ベランダ、外階段、受水槽等の位置に対しても、壁面の位置の制限を準用する。
道路境界

26

隣地境界

外階段

ベランダ

1.0ｍ以上1.0ｍ以上外階段
外階段は道路境界線 1.0ｍ、隣地境界線から 1.0ｍ以上後退させる。但し、道路から整地高までの階段は除く。

ベランダ・バルコニー・テラス
ベランダ、バルコニー、テラス等は、道路境界線 1.0ｍ、隣地境界線から 1.0ｍ後退させる。
なお、屋根、手摺がないものでも、高さが 1.2ｍ以上のものは道路境界線 1.0ｍ、隣地境界線
から 1.0ｍ後退させる。

外
沿間
道宜
西次
地
区

出窓
出窓は道路境界線から 1.0ｍ、隣地境界線から 1.0ｍ以上後退させる。

受⽔槽等
受水槽等は道路境界線 1.0ｍ、隣地境界線から 1.0ｍ後退させる。
クーラーの室外機、電気温水器等の小規模の設備は規制の対象としない。

27

（地区計画等の区域内において条例で定める制限）●建築基準法施行令第 136 条の２の５
法第 68 条の２第１項の規定に基づく条例による制限は、次の各号に掲げる事項で地区計画等の内容として定められたものについて、それぞれ当該各号に適合するものでなければならない。
五 壁面の位置の制限

建築物の壁若しくはこれに代わる柱の位置の制限又は当該制限と併せて定められた建築物に附属する門若しくは塀で高さ 2ｍを超えるものの位置の制限であること。
（前面道路との関係についての建築物の各部分の高さの制限に係る建築物の後退距離の算定の特例）●建築基準法施行令第 130 条の 12
法第 56 条第２項及び第４項の政令で定める建築物の部分は、次に掲げるものとする。
1. 物置その他これに類する用途に供する建築物の部分で次に掲げる要件に該当するもの
イ．軒の高さが 2.3ｍ以下で、かつ、床面積の合計が５㎡以内であること。
ロ．当該部分の水平投影の前面道路に面する長さを敷地の前面道路に接する部分の水平投影の長さで除した数値が５分の１以下であること。
ハ．当該部分から前面道路の境界線までの水平距離のうち最小のものが１ｍ以上であること。
2．ポーチその他これに類する建築物の部分で、前号ロ及びハに掲げる要件に該当し、かつ、高さが５ｍ以下であるもの
3. 道路に沿つて設けられる高さが２ｍ以下の門又は塀（高さが 1.2ｍを超えるものにあつては、当該 1.2ｍを超える部分が網状その他これに類する形状であるものに限る。）
4. 隣地境界線に沿つて設けられる門又は塀
5. 歩廊、渡り廊下その他これらに類する建築物の部分で、特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況を考慮して規則で定めたもの

外
沿間
道宜
西次
地
区

6. 前各号に掲げるもののほか、建築物の部分で高さが 1.2ｍ以下のもの

既存建築物において、壁⾯後退の基準値が確保できない場合の措置
既存の建築物において壁面後退の基準値が確保できない場合については認めることとする。但し、将来、建替え時においては順守するように指導を行う。

28

８．建築物等の⾼さの制限（１）制限の必要性
本地区は土地利用の特性上、工業施設や商業施設など一つの建物のボリュームが大きくなることが想定される。周辺環境との調和など景観上の観点から建築物等の高さの制限を設ける。

（２）制限内容
制限内容は下表に掲げるとおりとする。
高さの最高限度沿道サービス地区

18ｍ

業務地区

18ｍ

外
沿間
道宜
西次
地
区

18ｍ

地盤面

29

（３）運⽤基準
適⽤の除外①既存の建築物（建築、修繕、模様替の工事中の建築物も含む）

建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置
建築物の敷地が地区計画地区の２以上にわたる場
合、および建築物の敷地が地区計画区域の外と一の

計画区域内

計画区域外

地区計画区域の内にわたる場合における規定の適用適用する。

規制を受けるの属する地区計画地区・区域に係るこれらの規定を規制を受けないについては、当該建築物の部分について、当該敷地

地盤面

外
沿間
道宜
西次
地
区

屋上部分の取り扱い「太陽光パネル、蓄電池、階段室、昇降機塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分」の水平投影面積が建築面積の１/８以内の場合、その屋上部分の高さが 12ｍまでは「建築物の高さ」に算入しない。棟飾、防火壁の屋上突出部その他これらに類する屋上突出物は、当該建築物の高さに算入しない。

12ｍ

30

地盤面
屋根部分の高さが 12ｍ以上の場合、全体の高さから 12ｍ引いた高さとする。

建築物の高さ

屋上部分の高さが 12ｍ未満の場合、高さには算入しない。

建築物の高さ

建築物の高さ地盤面

地盤面
屋根部分が建築面積の 1/8 以
上の場合、高さに算入する。

（面積、高さ等の算定方法）●建築基準法施行令第２条第 1 項６号
六 建物の高さ 地盤面からの高さによる。ただし、次のイ、ロ又はハのいずれかに該当する場合においては、それぞれイ、ロ又はハに定めるところによる。
イ 法第 56 条第１項第１号の規定並びに第 130 条の 12 及び第 135 条の 19 の規定による高さの算定については、前面道路の路面の中心からの高さによる。
ロ 法第 33 条及び法第 56 条第１項第３号に規定する高さ並びに法第 57 条の４第１項、法第 58 条第１項
及び第２項、法第 60 条の２の２第３項並びに法第 60 条の３第２項に規定する高さ（北側の前面道路又は隣地との関係についての建築物の各部分の高さの最高限度が定められている場合におけるその高さに限る。）を算定する場合を除き、階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築面積の８分の１以内の場合においては、その部分の高さは、12ｍ（法第 55 条第１項から第３項まで、法第 56 条の２第４項、法第 59 条の２第１項（法第 55 条第１項に係る部分に限る。
）並びに法別表第４（ろ）欄２の項、３の項及び４の項ロの場合には、５ｍ）までは、当該建築物の高さに算入しない。
ハ 棟飾、防火壁の屋上突出部その他これらに類する屋上突出物は、当該建築物の高さに算入しない。

外
沿間
道宜
西次
地
区

31

９．建築物等の形態⼜は意匠の制限
９-１．建築物等の⾊彩の制限（１）制限の必要性
周辺との調和を図り、落ち着きのあるまちなみを形成するため、建築物等の外壁の色彩について制限を設ける。

（２）制限内容
落ち着きのあるまちなみの形成を図るため、建築物の外壁は、原色は避けて周辺との調和に配慮した色彩とする。また、「八重瀬町景観計画」を順守するものとする。
建築物等の形態及び意匠の制限
外壁の色は、原色系の派手な色は使沿道サービス地区

用せず、落ち着いた色彩とするこ
と。

業務地区

また、「八重瀬町景観計画」と整合を図るものとする。

外
沿間
道宜
西次
地
区

９-２．屋根に設ける建築設備の制限（１）制限の必要性
外壁又は屋根に設ける設備は、景観上目立つ存在であるため、建築物と一体となった意
匠・デザインに配慮する必要がある。

（２）制限内容
建築設備類は周辺環境と調和するものとし、目隠しを行う、表から見えにくい位置に配置するなどの配慮を行う。また、道路に面する外壁に設備を設けてはならない。
受水槽を一階部分に降ろした場合についても、表から見えにくいよう配慮を行う。
また、「八重瀬町景観計画」と整合を図るものとする。

32

（３）運⽤基準
適⽤の除外
既存の建築物（建築、修繕、模様替の工事中の建築物も含む）

建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置
建築物の敷地が地区計画区域の外と一の計画区域にわたる場合、地区計画区域内に設ける設備に関しては、制限の対象となる。
計画区域内

計画区域外

計画区域内

計画区域外

９-３．広告等の制限（１）制限の必要性
広告等の工作物は必要以上に大きく華美になりがちであるとともに、無秩序に乱立した
場合には景観を阻害する要因となるものであり、設置にあたっては周囲の景観に調和する
よう、規模・形態等に配慮を行い、秩序あるものとする。

（２）制限内容
屋外広告物は周囲への景観的調和に配慮したものとする。
当該区域は沖縄県屋外広告物条例の（第６条第２項による）許可地域及び（第４条第７号による）禁止地域に指定されているため、運用にあたっては条例に基づくものとする。
また、「八重瀬町景観計画」と整合を図るものとする。

33

外
沿間
道宜
西次
地
区

10．かき⼜はさくの構造の制限（１）制限の必要性
良好な景観形成や防災の観点から、かき又はさくを設ける場合は、その構造について制限を設ける。
緑豊かな潤いのある空間の形成や、災害時のブロック塀の倒壊を防ぐなどの防災上の観点からは、できるだけ生垣を用いることが望ましい。
また、道路面からの高さを抑えたり、道路面からある程度以上の高さについてはネット
フェンス等の透視可能な構造にすることにより、開放的な空間づくりが可能となる。

（２）制限内容
かき又はさくの構造は次の各号のいずれかに適合しなくてはならない。但し、門についてはこの限りではない。
１）生け垣
２）ブロック、レンガ、石積み等の塀の場合、道路との境界部分に面する側に設ける場合
は敷地地盤高から 1.0ｍ以下とし、隣地境界線部分に面する側に設ける場合は敷地地盤
高が高い側の敷地の地盤高から 1.2ｍ以下とする。ただし、「敷地地盤高」が「道路地盤高」より低い場合、「敷地地盤高」を「道路地盤高」と読替えても差し支えないもの
とする。

外
沿間
道宜
西次
地
区

３）鉄柵、金網等で透視可能なフェンスの場合、敷地地盤高から 1.5ｍ以下のものとする（ブロック、レンガ、石積み等を基礎部としても良い）。ただし、「敷地地盤高」が「道路地盤高」より低い場合、「敷地地盤高」を「道路地盤高」と読替えても差し支えないものとする。
○生垣の場合、高さの制限はなし

高さ制限なし○ブロック、レンガ、石積み等の塀の場合、1.0ｍ以下
生垣は高さ制限なし1.0ｍ以下（1.2ｍ以下）※道路境界側：敷地地盤高から 1.0ｍ以下※敷地境界側：敷地地盤面から 1.2ｍ以下

34○鉄柵、金網等で透視可能なフェンスの場合、1.5ｍ以下

1.5ｍ以下○ブロック、レンガ、石積み等を基礎部としても良い

全体で1.5ｍ以下基礎部
1.0ｍ以下（1.2ｍ以下）※道路境界側：敷地地盤高から 1.0ｍ以下※敷地境界側：敷地地盤面から 1.2ｍ以下

外
沿間
道宜
西次
地
区

門柱・門扉は対象としない

ネットフェンス等の透視可能なものとする
基盤部（塀）の高さ（1.0ｍ以下とする）

全体の高さ
1.5ｍ以下敷地地盤高

ネットフェンス等の透視可能なものとする

ネットフェンス等の透視可能なものとする

全体の高さ1.5ｍ以下基盤部（塀）の高さ（1.0ｍ以下とする）

敷地地盤面
▼
道路

1.5ｍ
以下

▲
敷地地盤面

基盤部（塀）の高さ（1.0ｍ以下とする）▲
道路地盤面※「敷地地盤高」が「道路地盤高」より低い場合、「敷地地盤高」を「道路地盤高」と読替えても差し支えないものとする。

35

（３）運⽤基準
建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置
建築物の敷地が地区計画区域の外と一の地区計画区域にわたる場合における規定の適用については、地区計画区域内のかき・さくの部分については規定を適用し、地区計画の届出を行う。
計画区域内
計画区域外

規制を受ける

規制を受けない

敷地に⾼低差がある場合等の措置
敷地に面する道路（２以上の道路に接する場合を含む）に高低差が生じた場合、それぞれの敷地地盤高から 1.5ｍ以下のものとする。

外
沿間
道宜
西次
地
区

全体の高さ
1.5ｍ以下全体の高さ1.5ｍ以下透視可能な「花ブロック」等の組み合わせの場合の措置「メッシュフェンス」と「コンクリートブロック」の組み合わせは可能であるが、全体で 1.5ｍ以下でなければならない。ただし、生垣については高さは自由とする。
花ブロックは基礎部としては取り扱わないが、基礎部から一段まで積むことができる。
花ブロックは一段まで可能基礎部
1.0ｍ以下（1.2ｍ以下）※道路境界側：敷地地盤高から 1.0ｍ以下※敷地境界側：敷地地盤面から 1.2ｍ以下

36

「透視可能なフェンス」の考え⽅
透視可能なフェンスとは、透過性があるだけではなく、一定以上の隙間が空いており、通風できるものとする。一定以上の隙間とは、面の半分以上の隙間があることを指す。
○透視可能なフェンスの例
面の半分以上の隙間がある。

○透視可能と判断しないフェンスの例①
面の半分以上の隙間が無い。

外
沿間
道宜
西次
地
区

○透視可能と判断しないフェンスの例②
透過性のある面材だが、面の半分以上の隙間が無い。

37

11．建築物の緑化率の最低限度（１）制限の必要性
良好な都市環境の形成を図るための緑化の推進の観点から、建築物の緑化率の最低限度について制限を設ける。

（２）制限内容
良好な都市環境の形成を図るため、敷地内に敷地面積の 3％に相当する緑地を設けるものとする。
建築物等の緑化率の最低限度
沿道サービス地区

敷地内に敷地面積の 3％に相当する

業務地区

緑地を設けること。

（開発許可の基準を適用するについて必要な技術的細目）●都市計画法施行令第 25 条第 6 項、7 項
六 開発区域の面積が 0.3ha 以上 5ha 未満の開発行為にあつては、開発区域に、面積の合計が開発区域の面
積の 3％以上の公園、緑地又は広場が設けられていること。ただし、開発区域の周辺に相当規模の公

外
沿間
道宜
西次
地
区

園、緑地又は広場が存する場合、予定建築物等の用途が住宅以外のものであり、かつ、その敷地が一である場合等開発区域の周辺の状況並びに予定建築物等の用途及び敷地の配置を勘案して特に必要がないと認められる場合は、この限りでない。
七 開発区域の面積が 5ha 以上の開発行為にあつては、国土交通省令で定めるところにより、面積が一箇所
300 ㎡以上であり、かつ、その面積の合計が開発区域の面積の 3％以上の公園（予定建築物等の用途が住宅以外のものである場合は、公園、緑地又は広場）が設けられていること。

38

12．その他
収⽤移転建築物の取り扱い
収用移転建築物が地区計画区域内に建築される場合も、地区整備計画の制限すべてについて適合しなければならない。

適⽤通知後の違反⾏為の取り扱い
適合通知後、敷地の一部を売却して、敷地面積の最低限度、壁面位置の制限に不適格建築物となった場合は、法第８条、９条の規定に従い、当該建築物の除去、移転、使用禁止、使用制限等
これらの規定に対する違反を是正するために必要な措置をとることを命ずることが出来る。

(維持保全)●建築基準法第８条
建築物の所有者、管理者又は占有者は、その建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない。
（違反建築物に対する措置）●建築基準法第９条
特定行政庁は、建築基準法令の規定又はこの法律の規定に基づく許可に付した条件に違反した建築物又は建築物の敷地については、当該建築物の建築主、当該建築物に関する工事の請負人（請負工事の下請人を含む。）若しくは現場管理者又は当該建築物若しくは建築物の敷地の所有者、管理者若しくは占有者に対して、当該工事の施工の停止を命じ、又は、相当の猶予期限を付けて、当該建築物の除却、移転、改築、増築、修繕、模様替、使用禁止、使用制限その他これらの規定又は条件に対する違反を是正するために必要な措置をとることを命ずることができる。

排⽔施設の整備の取り扱い
都市計画法第 33 条及び同施行令 26 条、八重瀬町開発行為の手続等に関する条例第 17 条の規定に従い、施設の整備にあたっては町長と協議しなければならない。また、八重瀬町開発行為等に関する運用基準・技術基準を準拠する必要がある。
（開発許可の基準）●都市計画法第 33 条
都道府県知事は、開発許可の申請があつた場合において、当該申請に係る開発行為が、次に掲げる基準（第４項及び第５項の条例が定められているときは、当該条例で定める制限を含む。）に適合しており、かつ、その申請の手続がこの法律又はこの法律に基づく命令の規定に違反していないと認めるときは、開発許可をしなければならない。
３ 排水路その他の排水施設が、次に掲げる事項を勘案して、開発区域内の下水道法（昭和 33 年法律第 79号）第２条第１号に規定する下水を有効に排出するとともに、その排出によつて開発区域及びその周辺の地域に溢水等による被害が生じないような構造及び能力で適当に配置されるように設計が定められていること。この場合において、当該排水施設に関する都市計画が定められているときは、設計がこれに適合していること。
イ 当該地域における降水量
ロ 前号イからニまでに掲げる事項及び放流先の状況

39

外
沿間
道宜
西次
地
区

●都市計画法施行令第 26 条
法第 33 条第２項に規定する技術的細目のうち、同条第１項第３号（法第 35 条の２第４項において準用する場合を含む。）に関するものは、次に掲げるものとする。
１ 開発区域内の排水施設は、国土交通省令で定めるところにより、開発区域の規模、地形、予定建築物等の用途、降水量等から想定される汚水及び雨水を有効に排出することができるように、管渠の勾配及び断面積が定められていること。
この場合において、放流先の排水能力によりやむを得ないと認められるときは、開発区域内において一時雨水を貯留する遊水池その他の適当な施設を設けることを妨げない。
３ 雨水（処理された汚水及びその他の汚水でこれと同程度以上に清浄であるものを含む。）以外の下水は、原則として、暗渠によつて排出することができるように定められていること。
（排水施設の整備等）●八重瀬町開発行為許可の手続等に関する条例

第 17 条排水施設は、開発区域を含む集水区域全体を考慮し、全ての汚水及び雨水を支障なく排除することができるものであり、かつ、当該開発行為によって下流地域に支障を与えないようにしなければならない。また、施設の整備にあたっては町長と協議を行わなければならない。
２ 農業集落排水施設又は漁業集落排水施設が整備された区域における開発行為については、当該施設への接続に努めなければならない。
●八重瀬町開発行為等に関する運用基準
農業集落排水や漁業集落排水により下水道が整備されている地域にて開発行為を行い汚水排水が発生する
場合は、接続可能であるか確認する必要があります。また、合併処理浄化槽の場合は処理水の放流先につ

外
沿間
道宜
西次
地
区

いて、各施設管理者等と協議・確認を行う必要があります。それぞれ、八重瀬町下水道担当課へお問い合
わせください。
●八重瀬町開発行為等に関する技術基準
開発行為により、開発前の土地利用と開発後の土地利用が異なってくることから、開発区域から流出される雨水が開発後に増加することが考えられる。
よって、開発後、開発区域から放出される雨水によって開発区域の下流域や周辺へ影響を及ぼさないよう、浸水や冠水が発生しないよう開発区域内において雨水排水を適切に処理する必要がある。また、開発区域内の排水は以下のような施設に接続すること。
① 既存の排水路その他排水施設② 河川その他の公共水域③ 海域
なお、排水の接続にあたってはそれぞれの各施設管理者との協議が必要である。

40

総合的設計による⼀団地の建築物の取り扱い
一団地内に２以上の構えを成す建築物を総合的設計によって建築する場合において、法第 86条第１項の規定により知事がその各建築物の位置及び構造が安全上、防火上及び衛生上支障がな
いと認めるものについては、敷地面積の最低限度、壁面位置の制限の規定を適用する場合においては、これらの建築物は、同一敷地内にあるものとみなす。

（一の敷地とみなすこと等による制限の緩和）●建築基準法第 86 条
建築物の敷地又は建築物の敷地以外の土地で二以上のものが一団地を形成している場合において、当該一団地（その内に第 8 項の規定により現に公告されている他の対象区域があるときは、当該他の対象区域の全部を含むものに限る。以下この項、第 6 項及び第 7 項において同じ。）内において建築、大規模の修繕又は大規模の模様替（以下この条及び第 86 条の 4 において「建築等」という。
）をする一又は二以上の構えを成す建築物（二以上の構えを成すものにあつては、総合的設計によつて建築等をするものに限る。以下
この項及び第 3 項において「一又は二以上の建築物」という。）について、国土交通省令で定めるところにより、特定行政庁が当該一又は二以上の建築物の位置及び構造が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるときは、当該一又は二以上の建築物に対する第 23 条、第 43 条、第 52 条第 1 項から第 14 項まで、第 53 条第 1 項若しくは第 2 項、第 54 条第 1 項、第 55 条第 2 項、第 56 条第 1 項から第 4 項まで、第 6項若しくは第 7 項、第 56 条の 2 第 1 項から第 3 項まで、第 57 条の 2、第 57 条の 3 第 1 項から第 4 項まで、第 59 条第 1 項、第 59 条の 2 第 1 項、第 60 条第 1 項、第 60 条の 2 第 1 項、第 60 条の 2 の 2 第 1項、第 60 条の 3 第 1 項、第 61 条又は第 68 条の 3 第 1 項から第 3 項までの規定（次項から第 4 項までにおいて「特例対象規定」という。）の適用については、当該一団地を当該一又は二以上の建築物の一の敷地とみなす。
２ 一定の一団の土地の区域（その内に第 8 項の規定により現に公告されている他の対象区域があるときは、
当該他の対象区域の全部を含むものに限る。以下この項及び第六項において同じ。）内に現に存する建築物の位置及び構造を前提として、安全上、防火上及び衛生上必要な国土交通省令で定める基準に従い総合的見地からした設計によつて当該区域内において建築物の建築等をする場合において、国土交通省令で定めるところにより、特定行政庁がその位置及び構造が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるときは、当該区域内における各建築物に対する特例対象規定の適用については、当該一定の一団の土地の区域をこれらの建築物の一の敷地とみなす。

41

外
沿間
道宜
西次
地
区

13．参考資料
建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合の措置についての根拠〇原則的に、その建築物又はその敷地全部について、敷地の過半の属する区域、地域、地区内の法律の規定等を適用する（建築基準法第 91 条）（建築物の敷地が区域、地域又は地区の内外にわたる場合の措置）●建築基準法第 91 条
建築物の敷地がこの法律の規定（第 52 条、第 53 条、第 54 条から第 56 条の２まで、第 57 条の２、第57 条の３、第 67 条第１項及び第２項並びに別表第 3 の規定を除く。以下この条において同じ。）による建築物の敷地、構造、建築設備又は用途に関する禁止又は制限を受ける区域（第 22 条第 1 項の市街地の区域を除く。以下この条において同じ。）、地域（防火地域及び準防火地域を除く。以下この条において同じ。）
又は地区（高度地区を除く。以下この条において同じ。）の内外にわたる場合においては、その建築物又はその敷地の全部について敷地の過半の属する区域、地域又は地区内の建築物に関するこの法律の規定又はこの法律に基づく命令の規定を適用する。

〇建築物の高さ（建築基準法第 56 条第５項を準用する）（建築物の各部分の高さ）●建築基準法第 56 条
建築物の各部分の高さは、次に掲げるもの以下としなければならない。
５ 建築物が第１項第２号及び第３号の地域、地区又は区域の２以上にわたる場合においては、これらの規定
中「建築物」とあるのは、「建築物の部分」とする。

外
沿間
道宜
西次
地
区

〇形態又は意匠の制限、かき又はさくの構造については建築物の敷地、構造、建築設備又は用途のどれでもなく、地区計画にのみ定められている制限なので、地区計画区域内のみの適用とする。

42