賃 貸 経 営 に 新 提 案
新しい賃貸住宅のカタチ／スマート e セレクト

for Faubourg SQUARE

太陽光発電を有効活用できるエコな家、今後は賃貸住宅にも必要だと思う。
スマートハウスなら家の電力の「見える化」が可能なので電力の使用量が確認できるし、節電意識が高まるね。賃貸オーナーも、これからは入居者が喜ぶメリットを考えないといけない。
クルマならプラグインハイブリッド車や電気自動車、家ならスマートハウスといった需要が高まっている。
インターネット回線を活用すれば、外出先からも部屋の家電をコントロールできるらしいね。夢を夢で終わらせない、そんな賃貸経営のヒントがほしい。入居者が長く住んでくれる家って、やはり快適なカタチを持っていることに気がついた。最近、生活水により良い質を求める人が増えていると聞いた。

HEMS「HEMS（Home Energy Management System）」の時代は、まだまだ先だと言っていたら、時代に取り残されるかも知れないよ。建築コストのダウンサイジング化ができないと、良い提案であっても実現は難しい。入居率をアップさせるアイデアがほしい、もちろん収益性も大切だ。
コスト面だけでなく、健康面にも気をつけた賃貸住宅が求めはじめているらしい。暮らす人の健康に役立つ家を建てたい。地方都市にも、モノのスマート化を求める声が広がるはずだ。入居者のメリットは、経営者のメリットにつながらないといけないよ。
スマートホンやタホームエネルギー
ブレットから、電力使用状況が確認できる住宅って凄い。要はシステムを導入しなくちゃ、絵に描いた餅になるよ。家族の健マネージメントシステム

康を考える人が増えている、賃貸住宅にもその流れはきっと来るだろう。電気は太陽光で創って、貯めて、必要な分を使う時代がきっと来るだろう。
ニュースやデータに踊りたくない、いま求められているモノは何なのだろう。賃貸経営は「守り」から「攻め」の時代に突入したのかも知れない。省エネ効果のアピールが入居促進の鍵になる。
スマートハウスの実現によって、現在できることをさらにベターに、また現在不可能なことが可能にもなる。難しい

ECO

HEALTH

ことはわからないが、システムだけじゃなく仕様設備にも新しいカタチが必要だと思うな。安心安全に対する日本の価値観が変わってきた。高い収益性を確保するためには、賃貸住宅も古い殻を破らなくては。
を地球資源を考えれば、家づくりには節電だけじゃなく、節水も大切だ。HEMSって、電気の使用量をマネジメントするだけじゃないんだね。花粉やPM2.5など、室内に飛来する物質を除去する仕組みを家が持ってほしい。生活者のニー

エコロジー

健康

ズは変わりつつある、今のままの家を提供していては賃貸経営の見通しは先細るばかりだよ。石油や石炭などのエネルギー資源の消費が拡大した結果、世界で様々な環境問題が起きている。我々の世代に問われた問題だよ。
「月々の光熱費が安くなる家」
が実現できれば、入居者は増えるだろうか。今賃貸住宅は、流行に敏感なシングル世帯とディンクス層へのアピールが必要だよね。他の賃貸物件と差別化するための良いプランを教えてほしい。
スマートハウスに対して肯定的な意見を持った生活者が過半数を超えたらしい。住む人の希望はどうなっていくのだろう、賃貸経営はどう進むべきなのだろう。

先着 5 棟！

無料アップグレード受付中！！

まずは、
フォブールスクエアから

フォブール スクエア

「 スマートスマートな仕様をパッケージ。

スマートeセレクト・パッケージ

HEMSe セレクト 」発 表 記 念

天井埋込形空気清浄機（HEMS連動）換気機能付玄関ドア
高効率型ルームエアコン（HEMS連動）

高効率型給湯器（エコジョーズ）

浄水機能付キッチン水栓
複層ガラスサッシ

キャンペーン期間／2015年

節水型トイレ

12月1日〜2016年3月31日

LED照明

期間中『フォブール スクエア』ご契約、先着5棟に限り無料でアップグレード！

【キャンペーンについて】※2016年3月31日までにご契約いただき、2016年9月30日までにお引き渡し可能な物件が対象となります。※エリア、建築計画、敷地条件によってはキャンペーン内容の実施ができない場合があります。※その他、詳細については、お気軽にお問い合わせ下さい。

イメージ

大 京 穴 吹 建 設 の 高 規 格 賃貸 住 宅 シ リ ー ズ

フォブール SQUAREスクエア

居住スペースへの音漏れを緩和するプランニング。

高事業収支を生み出すコストパフォーマンス。

自由に使える「フリースペース」を各住戸にプランニング。
ライフスタイルの変化にも対応しやすく経年による空室率の上昇を防ぐ役割も担っています。

各住戸を隔てる壁側に収納や水回り等を集約して配置しています。
このスペースがお隣どうしの気になる生活音の緩衝帯となることで、居住スペースへの音漏れを緩和します。

共用廊下や共用階段等を合理化し、これまでの同等商品と比較して約10％のコスト削減を実現しました。
（当社比）
UP

DN

浴室

洗面所

台所
廊下

玄関
可動棚

リビング・ダイニング

フリースペース

ウォークイン
クローゼット居 住スペースを 離 隔

トイレ

洋室
棚板

各住戸を隔てる壁側に収納や水回りなどを集約することで生活音を緩和し、独立性を高めたプランニングとしました。
また、狭小地や不整形地を有効活用できるため、都市部で遊休地を所有するオーナーさまへ相続税の節税対策としてご提案し、賃貸経営をサポートいたします。

ライフスタイルの変化に対応できるフレキシブルなスペース。

バルコニー

フリースペースイメージ

浴室＜フリースペース活用例＞◎ホビールーム◎収納スペース

共用廊下・共用階段
居室・廊下
収納・
フリースペース（アウトドア用品、オフシーズン品の保管など）◎コンサバトリー（サンルーム）など居住スペースを離隔

共用廊下・共用階段
バルコニー

専有部分
水回り

大 京 穴 吹 建 設 の 高 規 格 賃 貸 住 宅 シリー ズ・ラ イ ン アップ

http://www.daikyo-anabuki-construction.co.jp/
大京穴吹建設賃貸アパート／フォブール シリーズ

賃貸アパート／フィネス シリーズ

賃貸マンション／スカール シリーズ

戸建賃貸住宅／ミュージア シリーズ

高い付加価値が、安定した賃貸経営を実現します。
入居者満足のアップが安定経営実現のカギ！
！

高規格賃貸住宅シリーズ『フォブール スクエア』に時代に選ばれる暮らしのスタイルを、おトクにパッケージ！
！

スマートeセレクトの採用で光熱費を削減。
入居者への大きなアピールに繋がります。

人が住まいに求めるこれからのカタチ。
それは「環境に優しく、人がいつまでも健康的に、経済的に暮らせる」こと。そこで、私たちは「 環 境に優しい」「 健 康に役 立つ」「 経 費の節 減 」
をコンセプトに新しいスマートな賃貸住宅向け仕様『スマートeセレクト』をつくりました。賃貸経営をお考えのオーナーさまにも、ご入居者さまにも高い満足が得られる、賃貸住宅の未来のカタチとしご提案いたします。
SMART
E-SELECT

HEMS

SMART
E-SELECT

1 （ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）

天井埋込形空気清浄機

2 （HEMS連動）「HEMS（ヘムス）」とは、エネルギー管理システ

HEMSと連携する空気清ムを意味し、住戸内の消費電力、空気環境、水浄 機 です 。インテリアに道、ガスの使用量等を「見える化」し、コントロー

すっきりフィットする天井埋ルできるシステムです。省エネや健康志向に応込形で、空気環境の「見えるシステムとして、今注目されています。

える化」や制御もできます。

SMART
E-SELECT

高効率型ルームエアコン

SMART
E-SELECT

高効率型給湯器

4 （HEMS連動）

5 （エコジョーズ）

電気代計 約▲24,000円/年
ガス代計 約▲18,600円/年
水道代計 約▲7,700円/年

SMART
E-SELECT

6 浄水機能付キッチン水栓SMART
E-SELECT

3 換気機能付玄関ドア

他にも、人気のエコアイテムを標準装備！

換気機能を組み込んだ、先進の玄関ドアです。扉

年間合計約❼複層ガラスサッシ❽節水型トイレ❾LED照明を施錠したままでも、自然の風を積極的に取り入れることができます。

HEMS画面／当月の電気使用量予測

HEMS（見える化）
電気代 約▲11,600円/年
高効率型ルームエアコン 電気代 約▲3,200円/年
LED照明（一部蛍光灯照明） 電気代 約▲2,900円/年
節水型トイレ
水道代 約▲6,900円/年
電気代 約▲6,300円/年
複層ガラスサッシ
高効率型給湯器（エコジョーズ）ガス代 約▲14,400円/年
浄水機能付キッチン水栓 水道代
約▲800円/年
ガス代 約▲4,200円/年

50,300 円の節約に！
！

※光熱費等金額算定方法…「一般社団法人省エネルギーセンター、総務省統計、経済産業省資源エネルギー庁省エネ性能カタログ2014年夏
版、LED推進協議会、日本板硝子、ノーリツ、タカギ、パナソニック」
が公表する出典資料を基に一般的な2人世帯を想定し算定しております。

さらに安 心をお 届 けする、大 京グループによる充 実 のサポート体 制
大京穴吹不動産の 一括借上システム
オーナーさまよりマンション一棟を借上げ、貸主としてすべての賃貸運営を大京穴吹不動産が行います。 》

安 心の安 定 収 入

管 理 業 務 一 切なし

空室があっても、毎月定額の家賃をお支払いします。

オーナーさまに代わり、一切の管理・運営を代行します。

建物の完成と同時にオーナーさまよりマンション一棟を借上げ、オーナーさまには空室・家賃滞納の有無にかかわらず、毎月決まった日に定額の借上げ賃料をお支払いします。

オーナーさまは入居者募集や審査、契約の更新、退居時の手続き、修理手配、クレームなど賃貸経営の管理業務に煩わされることはありません。

わずらわしい業務から解放されるだけでなく、空室があっても毎月定額の賃料をお支払いしますので、安心して賃貸経営を行なえます。
手間を省いた、長期安定経営を約束します。

一括借上システムで安心の賃貸経営を。
■一括借上システムの仕組

借上家賃

家賃・敷金
大京穴吹不動産

オーナーさま
建物一括賃貸契約書

建物賃貸契約書

借主（入居者）※一括借上システムの運用につきましては、一定の基準、指定エリア等があります。

ご所有の土地に賃貸住宅を建てると、相続税の節税に大きな効果を発揮します。
相続税評価額の減額

土地が「貸家建付地」という評価になり、更地に比べ評価額が約80％に下がります。
建物の評価も賃貸されていることを理由に自用家屋に比べて約70％に下がります。

小規模宅地の特例「小規模宅地の特例」により、賃貸住宅の敷地は200㎡以下の部分については、50％まで減額できます。

ローン借入による賃貸住宅建築

借入によって賃貸住宅を建築した場合、ローン残高が相続財産から差し引かれるため節税になります。

相 続 税
対策

＊上記の適用には諸条件があります。詳しくは弊社担当者までお問い合せください。

■ご 相 談・お 問 い 合 わ せ は . . . 大 京 穴 吹 建 設 ま で

営業時間／9：00〜17：30（定休日／土･日･祝日）※携帯電話からもご利用になれます。

建設業 国土交通大臣許可（特-25）第25268号／建設業 国土交通大臣許可（般-25）第25268号／
一級建築士事務所 香川県知事登録第2334号

http://www.daikyo-anabuki-construction.co.jp/

大京穴吹建設

個人情報保護にご協力ください

詳しい資料をご希望の方は、下記の請求ハガキにてお申し込み下さい。

ご住所①アンケートご記入後、切り取り線に沿ってハガキ部分を切り取ります。

000-0000

ご職業

香川県高松市藤塚町1-11-22□キャンペーンについて詳しく聞きたい□賃貸住宅の資料を送ってほしい□土地活用について相談したい□税金対策について相談したい株式会社

大京穴吹建設 行［個人情報のお取扱いについて］

0120-365-384［個人情報のお取扱いについて］ http://www.daikyo-anabuki-construction.co.jp/privacy.html

谷折り→②のりしろ部分にのりを塗ったら、点線で折り返し、しっかりと貼りつけます。

000-0000［お問い合わせ窓口］ 穴吹コンタクトセンター

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ご記入いただいた個人情報（お名前・ご住所・電話番号等）は、以下の目的のために利用いたします。
①当社事業の営業活動または顧客動向分析・商品開発等の調査分析のため。
②当社グループによる総合サービスのため、グループ各社への提供。
なお、利用停止・開示等のご請求およびその他お問い合わせに関しましては、以下のお問い合わせ窓口までご連絡ください。

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3月31日まで（切手不要）

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