〇〇〇〇〇〇管理組合の皆様へ〇〇〇〇〇〇
マンション建替え検討書

××××年××月××日ごあいさつ〇〇〇〇〇〇建替え検討案[不動産売却支援ネット]は本物件が当初、建替えコンサル会社募集時期にご提案させていただいた団体です。
他社コンサル様に決定されてからも機会があればご所有者様にとっての最良のプランをご提案したいと計画しておりました。
〇〇〇〇〇〇の皆様に限りなくご負担のない100％還元(すべて無料で住替え)を目指して参りました。（現在82%は確定）
ここまで練ってきた建替え案をご提案をさせて頂きます。
1

現状について〇〇〇〇〇〇建替え検討案

しかしながら、[不動産売却支援ネット]の立場は当事者(コンサル受注)ではありませんので、現状では、堺市もこれ以上の協議には応じてもらえません。
コンサル契約後は専門スタッフチーム（一級建築士、構造建築士、不動産コンサルティングマスター、住宅ローンアドバイザー、フィナンシャルプランナーなど）を結成し堺市との協議を専門性高く進めて参ります。
引き続き詳細な調査、折衝をさせていただきたいと思います。

2

建替えプラン-趣旨〇〇〇〇〇〇建替え検討案

堺市建築都市局開発調整部の「複数建築物設計制度」によると、複数建築物においては原則として住戸規模を専有面積69.00㎡以上にしなくてはならないという設計基準があります。
そうなると、現在多くの皆様がお住まいの広さよりも大きくなり、オーナー様に追加費用が発生する可能性が出てきます。
[不動産売却支援ネット]は そうならないよう、建替えプランを検討致しました。

3

建替えプラン-配棟計画 B案〇〇〇〇〇〇建替え検討案

B案/敷地を3分割し、それぞれに1棟建設する案

4

建替えプラン-参考プラン〇〇〇〇〇〇建替え検討案

75%還元の場合は・・・
建替え後の最新マンション
専有面積45.00㎡／〈壁芯面積〉

2LDK

年金暮らしの皆様にご負担が掛からないよう配慮したプランです■参考プラン例

300

引越し＆仮住まい費用約費用負担も掛かりません！

万円の5建替えプラン-完成予想イメージCG〇〇〇〇〇〇建替え検討案※あくまで建替えの検討数字算出のための参考プランです6当社のご紹介〇〇〇〇〇〇建替え検討案

一般社団法人不動産売却ネットのグループ企業である
藤和コーポレーションでは建て替えコンサル事業のほかに要除去認定事業(売却)、大規模修繕事業を有し賃貸マンション販売、建設事業、設計部門、積算部門、賃貸管理部門、法務税理ファイナンス事業、不動産ファンド、クラウド事業など多岐にわたり事業を行っています。
当事業に関する専門家や資格者を内包し、万全の態勢で本事業に臨みます。
■会社概要●藤和コーポレーション株式会社
住所／東京都港区港南2-16-1品川イーストワンタワー8階
代表取締役／池野浩二
設立／1995年5月
許可・資格／
建設業許可 東京都知事（特-1）第150358号 建築
建設業許可 東京都知事（般-1）第150358号 土木
建設業許可 東京都知事（特-2）第150358号 解体
建築士事務所 東京都知事免許登録 第62641号一級建築士事務所
宅地建物取引業者免許 東京都知事（1）第102684号
賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（1）第005966号
総合不動産投資顧問業 総合-第167号
不動産特定共同事業（申請予定）●一般社団法人不動産売却支援ネット
住所／東京都港区港南2-16-1品川イーストワンタワー8階
代表理事／露木裕良
設立／2009年10月■従業員有資格者
弁護士1名
公認会計士１名
税理士１名
行政書士１名
一級建築士3名
二級建築士2名
１級建築施工管理技士4名
2級建築施工管理技士1名
2級建築施工管理技士補1名
1級土木施工管理技士1名
2級土木施工管理技士1名
建築物環境衛生管理技術者１名
監督技術者（工事）１名
管理建築士1名
測量士補1名インテリアコーディネーター1名
福祉住環境コーディネーター1名
照明コンサルタント1名
日本証券アナリスト協会検定会員1名
CFP1名
AFP2名

ファイナンシャル・プランニング技能士1級1名
ファイナンシャル・プランニング技能士２級5名
ファイナンシャル・プランニング技能士3級2名
相続診断士１名
宅地建物取引士24名
賃貸不動産経営管理士4名
少額短期保険募集人２名
損害保険募集人3名
マンション管理士１名
管理業務主任者１名
ビル経営管理主任１名
不動産コンサルティングマスター4名
上級定借アドバイザー１名
住宅ローンアドバイザー1名
防火防災管理2名■協力設計事務所有資格者
一級建築士6名
構造設計一級建築士4名
設備設計一級建築士1名
耐震診断士1名
日本建築構造技術者協会 正会員
7敷地売却方式 当社実績 【金杉橋プロジェクト】【⾦杉橋 物件概要】■住所/

港区芝２丁⽬２-１２■交通/都営浅草線・都営⼤江⼾線「⼤⾨」駅徒歩6分
都営三⽥線「芝公園」駅徒歩6分
東京モノレール・JR⼭⼿線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩9分■敷地⾯積/

339.48㎡■延床⾯積/(建替え前)2,441.55㎡→(建替え後)2,500.16㎡■⽤途地域/

商業地域■建 蔽 率/80％■容 積 率/700％ 防⽕地域■総 ⼾ 数/(建替え前)住⼾：50⼾、事務所・店舗：9⼾→(建替え後)11フロア■構(建替え前)鉄筋コンクリート造11階建て→(建替え後)鉄⾻造11階建て

造/【建替え前】2018年7⽉【建替え後】2023年5⽉「マンション建替え等の円滑化法」
による旧耐震マンション再生実績
権利変換型建替えを検討する中で、敷地売却型でオフィスビルに建替えた方が価値が上がることが判明。
所有者の意向による合意形成により、某大手商社によるオフィスビルに建替えとなった。
8当社進行中プロジェクト 【浅草橋・高輪・南青山】【浅草橋 物件概要】【⾼輪 物件概要】【南⻘⼭ 物件概要】■住所/台東区柳橋2丁⽬■住 所/東京都港区⾼輪2丁⽬■住所/東京都港区南⻘⼭2丁⽬■交通/JR総武線「浅草橋」駅徒歩4分

■交 通/

■交通/

京急本線・都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩3分

東京メトロ銀座線「外苑前」駅-徒歩5分■敷地⾯積/2403.67㎡

JR⼭⼿線・京浜東北線■延床⾯積/26445.97㎡「⾼輪ゲートウェイ」駅徒歩6分

都営⼤江⼾線・東京メトロ半蔵⾨線「⻘⼭⼀丁⽬」駅徒歩7分東京メトロ千代⽥線「乃⽊坂駅」徒歩9分■⽤途地域/商業地域

京浜急⾏電鉄「品川」駅徒歩11分■敷地⾯積/198.61.㎡■建蔽率/80％■敷地⾯積/1029.04㎡■延床⾯積/594㎡■容積率/500％ 防⽕地域

■延床⾯積/7863㎡■⽤途地域/第⼆種中⾼層住居専⽤地域■総⼾数/272⼾

■⽤途地域/第２種住居地域・商業地域■建蔽率/60％■構造/鉄筋コンクリート造地下1階地上34階建て（塔屋1階）■建蔽率/80％ 60％■容積率/300％ 準防⽕地域■容積率/600％ 400％ 防⽕地域

■総⼾数/6⼾（店舗）■総⼾数/113⼾

■構造/鉄筋コンクリート造 3階建て

都営⼤江⼾線「蔵前」駅徒歩10分■構造/鉄筋コンクリート造 20階建て【建替え後完成予想CG】【建替え後完成予想CG】【建替え後完成予想CG】

9当社進行中プロジェクト 【名古屋市中区、ほか全国420棟～】【名古屋市中区 物件概要】■住所/ 名古屋市中区富⼠⾒町■交通/ 名城線「東別院」駅徒歩5分
鶴舞線・名城線「上前津」駅徒歩7分■敷地⾯積/1923.5㎡■延床⾯積/13220.21㎡■⽤途地域/商業地域■建蔽率/80％～その他にも全国420棟以上の案件を手掛けています～【東京エリア】
住所

東京都 中央区⽇本橋⼩網町

東京都 中央区築地

東京都 中央区築地

東京都 港区芝⼤⾨■容積率/600％■総⼾数/177⼾
■構造/鉄筋コンクリート造 19階建て

東京都 港区⿇布⼗番

東京都 港区⾚坂

東京都 港区芝

東京都 渋⾕区恵⽐寿南

東京都 ⽬⿊区下⽬⿊交通
東京メトロ⽇⽐⾕線『⼈形町駅』徒歩４分
東京メトロ半蔵⾨線『三越前駅』徒歩６分
東京メトロ⽇⽐⾕線『東銀座駅』徒歩4分
都営⼤江⼾線『築地駅』徒歩5分
東京メトロ⽇⽐⾕線『東銀座駅』徒歩4分
都営⼤江⼾線『築地市場駅』徒歩4分
都営浅草線『⼤⾨駅』徒歩3分
都営三⽥線『芝公園駅』徒歩5分
都営⼤江⼾線『⿇布⼗番駅』徒歩1分東京メトロ⽇⽐⾕線『六本⽊駅』徒歩15分
東京メトロ南北線『溜池⼭王駅』徒歩3分
東京メトロ千代⽥線『⾚坂駅』徒歩6分
都営三⽥線『三⽥駅』徒歩1分
JR⼭⼿線『⽥町駅』徒歩3分
東京メトロ⽇⽐⾕線『恵⽐寿駅』徒歩5分

JR⼭⼿線『⽬⿊駅』徒歩5分

竣⼯年階建 ⼾数

敷地⾯積
(㎡)

11階建

61

316.68

1972年 地下1階 118

837.52

1978年 地下1階
SRC
12階建
SRC

1979年

1979年

11階建
SRC
7階建
地下1階

134

663.4729

187.6315198.04

14202.41

29

198.627階建

1981年 地下1階
SRC

1980年

5階建
地下1階8階建

1980年 地下1階

【関⻄エリア】
住所

交通

竣⼯年

1969年

1979年

7階建
地下1階
９階建
地下1階

53

44

988.98945.84⼤阪府 ⼤阪市淀川区宮原

⼤阪府 ⼤阪市中央区南船場

⼤阪府 ⼤阪市⻄区新町

⼤阪メトロ御堂筋線『東三国駅』徒歩3分

愛知県 名古屋市中区丸の内

交通
名古屋市営地下鉄名城線『久屋⼤通駅』徒歩2分
名古屋市営地下鉄東⼭線『栄駅』徒歩5分

敷地⾯積

⼤阪メトロ堺筋線『⻑堀橋駅』徒歩4分
⼤阪メトロ御堂筋線『⼼斎橋駅』徒歩8分
⼤阪メトロ⻑堀鶴⾒緑地線『⻄⻑堀駅』徒歩5分
⼤阪メトロ四つ橋線『四ツ橋駅』徒歩7分

竣⼯年階建 ⼾数敷地⾯積(㎡)
1,380.67

1981年 地下1階 121

1,097.94

10階建

SRC

1976年

7階建

39

575.47阪急千⾥線『豊津駅』徒歩7分

1980年

5階建

70

3,765.42

⼤阪府 吹⽥市千⾥⼭⻄

阪急千⾥線『千⾥⼭駅』徒歩7分

1973年

6階建

70

2,615.27

⼤阪府 四條畷市岡⼭

JR⽚町線『忍ケ丘駅』徒歩6分

1975年

69

4,352.15

28

331.73

(㎡)

SRC
10階建

73

1,169.24

愛知県 名古屋市中区栄

名古屋市営地下鉄鶴舞線『⼤須観⾳駅』徒歩7分

1978年

45599.44

愛知県 名古屋市中区栄

名鉄瀬⼾線『栄町駅』徒歩5分

1981年 地下1階 114

2,089.87

愛知県 名古屋市中区⼤須

名古屋市営地下鉄名城線『⽮場町駅』徒歩4分

1981年

愛知県 名古屋市中区千代⽥

名古屋市営地下鉄名城線『⽮場町駅』徒歩5分

1981年

SRC
14階建

SRC
14階建

⼤阪府 吹⽥市⼭⼿町

兵庫県 神⼾市中央区下⼭⼿通
1979年

11階建

86

1978年

【中部エリア】
住所階建 ⼾数

SRC

JR東海道本線『元町駅』徒歩6分
神⼾市⻄神･⼭⼿線『県庁前駅』徒歩6分

4階建
地下1階10階建

1986年 地下1階
SRC

兵庫県 神⼾市須磨区北落合

神⼾市営地下鉄⻄神線『名⾕駅』徒歩16分

1982年

5階建

173

27,194.26

兵庫県 宝塚市光明町

阪急今津線『⼩林駅』徒歩9分

1976年

6階建

51

2,340.47

SRC

14244.59

25498.47

65727.02

1979年 地下1階 106

1,404.03

9階建

10階建
SRC
13階建

愛知県 名古屋市中区上前津

名古屋市営地下鉄鶴舞線『上前津駅』徒歩1分

1978年 地下1階
SRC

愛知県 名古屋市東区泉

愛知県 名古屋市千種区丸⼭町

名古屋市営地下鉄桜通線『⾼岳駅』徒歩4分
名鉄瀬⼾線『栄町駅』徒歩10分
名古屋市営地下鉄東⼭線『池下駅』『覚王⼭駅』徒歩8分

愛知県 名古屋市千種区南明町 名古屋市営地下鉄東⼭線『池下駅』徒歩11分【建替え後完成予想CG】

14階建
SRC

1972年

1978年

5階建
地下1階

6階建

14611.68

31

2,034.43

10