平成26平成26年
26年3月期 第2四半期決算短信〔四半期決算短信〔日本基準〕（日本基準〕（連結〕（連結）連結）
平成25年11月6日
上場会社名 住友不動産株式会社
コード番号 8830
URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名） 仁島 浩順
問合せ先責任者 （役職名） 広報課長
（氏名） 茂木 哲也
四半期報告書提出予定日
平成25年11月14日
配当支払開始予定日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無： 有 (機関投資家、アナリスト向け)

上場取引所

東TEL 03-3346-1042
平成25年12月4日（百万円未満切捨て）

1. 平成26年3月期第2四半期の連結業績（平成25年4月1日～平成25年9月30日）(1) 連結経営成績（累計）
営業収益
営業利益
26年3月期第2四半期
25年3月期第2四半期（注）包括利益（％表示は、対前年同四半期増減率）

経常利益

四半期純利益

百万円％

百万円％

百万円％

百万円

％

391,495
314,12924.6
2.1

83,123
68,77320.9
6.6

67,95150,71334.0
13.8

41,872
26,365

58.8
13.1

26年3月期第2四半期 64,282百万円 （159.0％） 25年3月期第2四半期 24,816百万円 （3.0％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益円銭

26年3月期第2四半期
25年3月期第2四半期

円銭

88.32
55.61

―
49.97

(2) 連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率百万円

26年3月期第2四半期
25年3月期（参考） 自己資本

百万円％

4,104,192
4,105,500
26年3月期第2四半期 684,722百万円

707,664
648,865
25年3月期 627,011百万円

16.7
15.3

第1四半期末

年間配当金
第3四半期末

2. 配当の状況
第2四半期末円銭

25年3月期26年3月期26年3月期（予想）

円銭

―
―期末

合計円銭

10.00
10.00円銭

円銭

―

10.00

20.00

―

10.00

20.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 平成26年3月期の連結業績予想（平成25年4月1日～平成26年3月31日）（％表示は、対前期増減率）

営業収益
百万円

営業利益％

百万円

通期
760,000
3.2160,000（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無

経常利益

1株当たり当期純利益

当期純利益％

百万円％

百万円％円銭5.7

125,000

8.8

68,00013.7143.42※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名）、 除外 ― 社 （社名）(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 有(注)詳細は、添付資料P．５「２．サマリー情報(注記事項)に関する事項 (２)四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用」をご覧ください。

(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(4) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

26年3月期2Q
26年3月期2Q
26年3月期2Q

476,085,978 株 25年3月期
2,019,605 株 25年3月期
474,082,740 株 25年3月期2Q

476,085,978 株
1,982,644 株
474,128,808 株※四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外であり、この四半期決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく四半期連結財務諸表のレビュー手続は終了しておりません。

※業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は予想と異なる可能性があります。な
お、業績予想に関する事項は四半期決算短信(添付資料)P．４「１．当四半期決算に関する定性的情報(３)連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

住友不動産株式会社 (8830) 平成26年3月期 第２四半期決算短信○添付資料の目次
1. 当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………… 2(1) 経営成績に関する説明 ………………………………………………………… 2(2) 財政状態に関する説明 ………………………………………………………… 4(3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………… 42. サマリー情報（注記事項）に関する事項 ……………………………………… 5(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ……………………… 5(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ……………………… 5(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ………………………… 53. 四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………… 6(1) 四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………… 6(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………… 8(3) 四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………… 101

住友不動産株式会社 (8830) 平成26年3月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期の経営成績は下表の通りで、営業収益、営業利益、経常利益、純利益のすべてで前年同期を上回り、増収増益となりました。
分譲マンションの引渡戸数が前年に比べ大幅に増加した不動産販売事業が業績を牽引したほか、完成工事事業と不動産流通事業でも増収増益となった結果、営業収益は 3,914 億円（前年同期比＋24.6％）、営業利益は 831 億円（同＋20.9％）となりました。
営業外損益は支払利息の減少を主因として前年同期比 28 億円の改善、特別損益も投資有価証券評価損がなくなったことを主因として同 66 億円の改善となりました。その結果、経常利益は 679 億円（同＋34.0％）、純利益は 418 億円（同＋58.8％）となりました。
当第２四半期の通期業績予想に対する経常利益進捗率は 54％と、当期の業績は計画通り順調に推移していると判断しております。
（百万円）
前第 2 四半期(24.4.1～24.9.30)

当第 2 四半期(25.4.1～25.9.30)

前年同期比314,129
68,77350,71326,365

391,495
83,123
67,951
41,872+77,365+14,350+17,237+15,507

営業収益
営業利益
経常利益
純利益

通期予想

760,000
160,000
125,000
68,000

進捗率

52％
52％
54％
62％

主要セグメント別の概況
（百万円）

営業収益
不動産賃貸
不動産販売
完成工事
不動産流通
連結計

前第 2 四半期(24.4.1～24.9.30)

当第 2 四半期(25.4.1～25.9.30)

前年同期比139,883
79,026
68,12823,893314,129

139,438
139,265
84,87225,659391,495△444+60,239+16,744+1,766+77,365

前第 2 四半期(24.4.1～24.9.30)

当第 2 四半期(25.4.1～25.9.30)

前年同期比49,495
14,685
4,247
6,038
68,77348,751
26,6186,500
7,268
83,123△743+11,933+2,253+1,229+14,350

通期予想

280,000
235,000
185,000
55,000760,000

進捗率

50％
59％
46％
47％
52％

（百万円）

営業利益
不動産賃貸
不動産販売
完成工事
不動産流通
連結計

2

通期予想

97,00041,00018,00016,000160,000

進捗率

50％
65％
36％
45％
52％

住友不動産株式会社 (8830) 平成26年3月期 第２四半期決算短信＜不動産賃貸事業＞
当第２四半期は、既存ビルの空室率改善と、前期竣工の「住友不動産渋谷ガーデンタワー」、「住友不動産田町ファーストビル」の通期稼働が業績に寄与した一方で、テナント工事などの付帯収益が前年同期に比べて減少したため、営業収益、営業利益ともにほぼ前年並みの業績となりましたが、通期予想に対する営業利益進捗率は 50％と、当事業部門の業績は計画通り順調に推移していると判断しております。
新築をはじめ、優良ビルへのテナント需要は引き続き堅調で、当社でも契約面積が解約面積を上回る傾向が続いております。既存ビルの空室率は 6.6％と、引き続き改善基調で推移しており、今後も緩やかに低下するものと予想しております。また、当期竣工予定の「住友不動産千代田ファーストウイング（神保町計画）」など、新規ビルのテナント募集も順調に進捗しております。

既存ビル空室率

前第 2 四半期末

前期末

第 1 四半期末

当第 2 四半期末(24.9 月末)

(25.3 月末)

(25.6 月末)

（25.9 月末）

7.7%

7.1%

6.8%

6.6%

＜不動産販売事業＞
当第２四半期は、「シティタワー神戸三宮」、「シティタワー上尾駅前」など、マンション、戸建、宅地の合計で 2,853 戸（前年同期比＋1,219 戸）を販売計上いたしました。計上戸数が大幅に増加したため、前年同期比で増収増益となりました。
通期予想に対し、65％と高い営業利益進捗率になりましたが、当期は、例年に比べ上半期の竣工戸数が多く、概ね計画通りの進捗と判断しております。
マンションの契約戸数は 3,105 戸（前年同期比＋688 戸）と、景況感の改善を受けて好調に推移し、上半期としては初めて 3,000 戸を超えました。その結果、当第２四半期末時点におけるマンション、戸建住宅の当期計上予定戸数（5,000 戸）に対する契約率は約 80％（期首時点 40％、前年同期 70％）となりました。
前第 2 四半期

当第 2 四半期(24.4.1～24.9.30) (25.4.1～25.9.30)

前年同期比

前期

通期予想

マンション契約戸数
計上戸数マンション・戸建宅地

2,417
1,6341,609
25

3,1052,8532,825
28+688+1,219+1,216+3

5,151
4,688
4,618
70

5,500
5,100
5,000
100

売上高（百万円）
マンション・戸建
宅地
その他

79,026
76,1371,751
1,137

139,265
135,216
2,819
1,228+60,239+59,079+1,068+91

232,149
222,186
7,168
2,794

235,000
225,000

前期末

完成済販売中戸数(竣工 1 年超)〃(竣工 1 年内)

当第 2 四半期末

422294

380
177

3増減

△42△117

10,000

住友不動産株式会社 (8830) 平成26年3月期 第２四半期決算短信＜完成工事事業＞
当第２四半期は、「新築そっくりさん」事業、注文住宅事業ともに、受注棟数、計上棟数、売上高のすべてで前年同期を上回りました。
受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で 5,060 棟（前年同期比＋34.1％）、注文住宅事業で 1,386棟（同＋20.3％）と、両事業ともに大幅増となり、好調に推移しました。
当事業部門の通期業績予想に対する営業利益進捗率は 36％となっておりますが、例年通り、計上棟数は下半期に増加する見通しで、計画通りの進捗と判断しております。
前第 2 四半期

当第 2 四半期(24.4.1～24.9.30) (25.4.1～25.9.30)

受注棟数
新築そっくりさん
注文住宅
計上棟数
新築そっくりさん
注文住宅
売上高（百万円）
新築そっくりさん
注文住宅

4,925
3,773
1,152
3,881
3,268
613
58,07440,857
17,216

6,446
5,060
1,386
4,507
3,557
950
72,86445,14827,715

前年同期比

前期

通期予想

+1,521+1,287+234+626+289+337+14,789+4,291+10,498

10,040
7,651
2,389
9,129
7,2601,869
145,51092,83452,676

10,500
8,000
2,500
9,800
7,600
2,200
158,000
95,00063,000＜不動産流通事業＞
本事業を担当する住友不動産販売㈱の当第２四半期は、主力の仲介事業で個人の中古住宅取引を中心に、仲介件数が 17,373 件（前年同期比＋4.1％）と、上半期の過去最高を更新したほか、法人取引の増加を主因として取扱単価が上昇しました。その結果、当事業部門の業績は前年同期比で増収増益となり、通期業績予想に対して順調に推移していると判断しております。
前第 2 四半期(24.4.1～24.9.30)

仲介件数
取 扱 高（百万円）
取扱単価（百万円）

当第 2 四半期(25.4.1～25.9.30)

前年同期比

前期

17,373
480,364
27.6+691+55,354+2.1

33,180858,924
25.8

16,682425,01025.4

通期予想34,922931,45826.6（２）財政状態に関する説明
当第２四半期末における総資産は、4兆1,041億円（前期末比△13億円）となりました。賃貸設備投資により有形固定資産が増加した一方、現金及び預金や販売用不動産などが減少しました。
負債合計額は、3兆3,965億円（同△601億円）となりました。連結有利子負債が2兆7,386億円（同＋879億円）に増加しましたが、預り金や営業未払金などが減少しました。
純資産合計額は、7,076 億円（同＋587 億円）となりました。当第２四半期の純利益が 418 億円となったほか、その他有価証券評価差額金が 378 億円（同＋178 億円）に増加した結果、自己資本が6,847 億円（同＋577 億円）に増加しました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明上記の通り、当期の業績は順調に推移していると判断しており、平成25年5月14日公表の業績予想に変更はありません。

4住友不動産株式会社 (8830) 平成26年3月期 第２四半期決算短信

２．サマリー情報（注記事項）に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用（税金費用の計算）
当社及び連結子会社の一部においては、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
該当事項はありません。

5住友不動産株式会社 (8830) 平成26年3月期 第２四半期決算短信

6住友不動産株式会社 (8830) 平成26年3月期 第２四半期決算短信

7

住友不動産株式会社 (8830) 平成26年3月期 第２四半期決算短信

8住友不動産株式会社 (8830) 平成26年3月期 第２四半期決算短信

9住友不動産株式会社 (8830) 平成26年3月期 第２四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記)

該当事項はありません。
(セグメント情報等)
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 平成 24 年４月１日 至 平成 24 年９月 30 日）
１. 報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：百万円）
四半期連結
損益計算書
計上額
(注)2

報告セグメント
不動産

不動産

賃貸販売

138,753

78,93367,30623,806

5,329

314,129-

314,129

1,129

93822

86

2,300

4,432

△4,432-

139,883

79,026

68,12823,893

7,630

318,561△4,432

314,129

49,495

14,685

4,247

6,038

1,186

75,652△6,87968,773

完成工事

不動産

調整額
(注)1流通その他計営 業 収 益
外部顧客への営業収益セグメント間の内部営業収益又は振替高
計
セ グ メ ン ト 利 益(注) １ セグメント利益の調整額△6,879 百万円は、セグメント間取引消去△79 百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△6,800 百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 平成 25 年４月１日 至 平成 25 年９月 30 日）
１. 報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：百万円）
四半期連結
損益計算書計上額(注)2

報告セグメント
不動産

不動産

賃貸

販売

137,755

139,144

83,57425,4705,549

391,495-

391,495

1,683

121

1,298

189

2,695

5,987

△5,987-

139,438139,265

84,87225,6598,245

397,482△5,987391,495

48,751

26,618

6,500

7,268

1,088

90,227△7,103

83,123

完成工事

不動産

調整額
(注)1流通その他

計営 業 収 益外部顧客への営業収益セグメント間の内部営業収益又は振替高
計
セ グ メ ン ト 利 益(注) １ セグメント利益の調整額△7,103 百万円は、セグメント間取引消去△45 百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△7,057 百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

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