一戸建て住宅等用

住まいづくりを応援します
全期間固定金利住宅ローン

技術基準・検査ガイドブック
── 2023年７月版 ──技術基準・検査ガイドブック（2023年４月版）
からの主な変更点•一次エネルギー消費量基準の文章及び図を変更（P.30）。
•一次エネルギー消費量等級４の仕様例を追加（P.31）。

2

住宅金融支援機構（以下「機構」といいます。）では、民間金融機関と提携して、
全期間固定金利住宅ローン※を提供しています。
※商品名は取扱金融機関によって異なります。

は、他の民間の住宅ローンと異なり、機構が住宅の断熱性・耐久性等の技術基準を定めています。そして、第三者機関が物件検査を行い、お客さまの住宅が技術基準を満たしているかどうか、チェックをしています。
これにより、安心できる住まいづくりを応援しています。
本ガイドブックは、をご利用されるお客さまの住宅が、どのような技術基準を満たし、どのような物件検査を受けているのか、わかりやすく解説したものです。なお、主に一戸建ての新築住宅を対象にしています。
本ガイドブックにより、お客さまのに対するご理解がさらに深まれば幸いです。
令和 5 年 4 月 設計検査申請分等より、（新築住宅）
における省エネ基準を改正
（強化）
しました。
脱炭素社会の実現に向けた取組を加速させるため、新築住宅におけるの省エネ基準を見直しました。
等の金利引下げメニューの適 用の有無に関わらず、を利用する全ての新築住宅において、下表の基準を満たすことが必要となります。
（現行）令和5年3月までの設計検査申請 （改正）令和5年4月以後の設計検査申請
断熱等性能等級２相当以上

3断熱等性能等級４以上 かつ
一次エネルギー消費量等級４以上、または 建築物エネルギー消費性能基準

目

次

第1章

住まいづくりに関する制度など ………7
・住宅の性能を示すものさし ～住宅性能表示制度～………………8

・住宅事業者に万が一のことがあっても安心です ～住宅瑕疵（かし）担保履行法～ …10・メリットいっぱい長持ちする住まいづくり ～長期優良住宅～ ………12
・環境にやさしい住まいづくりにもメリットがいっぱいです～認定低炭素住宅～ …14

第2章の技術基準ってなんだろう………15

住まいづくり技術基準で一歩進んだ………………………………………………16……………………………………18

・長く安心して暮らせる工夫

・夏は涼しく、冬は暖かく快適に過ごせる工夫
・地震に負けない住まい…………………26………………………………………34……………………………………38

・お年寄りにも優しい住まい
・安全・快適に暮らすための工夫………………………………44…………………………………46・省令準耐火構造について4

・検査した結果どうなるの？

………………………………………52

フラット 35 サイトで、に関する情報収集
フラット 35 サイトには、に関する情報が満載。
の技術基準や物件検査の手続きなどを掲載しています。
住宅ローンシミュレーションもご利用いただけます。

「フラット35サイト」（www.flat35.com）

5

第3章………………………………………50

フラット の物件検査ってなんだろう

・どんな検査を行うの？

第2章

第三者機関のチェックで住まいづくりを応援 ……48

フラット の技術基準ってなんだろう

………47

第1章

の物件検査ってなんだろう

住まいづくりに関する制度など

第3章

35

35

こんにちは。
こ
私たちは幸せを運ぶ
つばさ

ツバメの兄弟です。
お客さまの安心できる
住まいづくりをご案内します。

おなかすいた…

つば吾郎

順番に紹介します…

6

第1章

7

住まいづくりに関する制度など

第1章

住宅の性能を示すものさし～住宅性能表示制度～
等級で評価・表示
住宅性能表示制度では、それぞれの基本性能について「等級」や「数字」で評価・表示されます。
「等級」は数字が大きいほど性能が高いことを表しますが、性能が高いことが直ちに全ての居住者にとっても最適なものになるとは限りません。

① 構造の安定② 火災時の安全⑤ 温熱環境・エネルギー消費量
住宅の屋根又は天井、床、壁などの断熱化や、エネルギー消費量について評価・表示しています。

⑨ 高齢者等への配慮
高齢になったり、介助が必要になった場合でも、住宅内で安全に移動できたり、介助が簡単にできる工夫について評価・表示しています。

③ 劣化の軽減④ 維持管理・更新への配慮⑤ 温熱環境・エネルギー消費量⑥ 空気環境② 火災時の安全「安全な避難の確保」
についての対策と「延焼の防止」についての対策について評価・表示しています。

⑧ 音環境
住宅の壁に設ける窓について、どの程度音を遮ることができるかなどを評価・表示しています。

⑦ 光・視環境⑧ 音環境⑨ 高齢者等への配慮① 構造の安定
柱や梁、主要な壁、基礎などの構造躯
体の強さを評価・表示しています。

④ 維持管理・更新への配慮
給排水管、給湯管、ガス管などの点検や清掃、補修のしやすさを評価・表示して
います。

⑩ 防犯

※上記のうち、①③④⑤は必須事項、その他は選択事項です。

8

交付

住 宅 の 引 渡 し

建設住宅性能
評価書

評価

交付

評価

施工段階・完成段階の検査

設計住宅性能
評価書

設計図書の
評価

設 計 図 書 の 作 成

登 録 住 宅 性 能 評 価 機 関※住宅の品質確保の促進等に関する法律⑥ 空気環境健康への影響があると指摘されている住宅内の水蒸気や化学物質の濃度を押さえるための対策について評価・表示しています。

⑦ 光・視環境
住宅内での作業で、視覚に大きな負担をかけないよう、必要な明るさを確保するための開口部の大きさなどを評価・表示しています。

③ 劣化の軽減
住宅に使用される材料が腐ったり、錆
びたりしないようにするための対策がどの程度あるかを評価・表示しています。

⑩ 防犯
住宅への侵入盗犯罪への対策として、住宅の開口部における侵入防止対策を評価・表示しています。

9第1章

国土交通大臣の登録を受けた登録住宅性能評価機関は、申請に基づき、国が定めた技術基準に従ってお客さまの住宅の性能評価を行います。
そして、その結果を住宅性能評価書として交付します。
また、評価書には、設計段階の評価である「設計住宅性能評価書」と、施工・完成段階の現場検査を経た「建設住宅性能評価書」の 2 種類があります。
それぞれ品確法※で定めるマークが表示されます。

住まいづくりに関する制度など

国に登録された第三者機関の評価

住宅事業者に万が一のことがあっても安心です～住宅瑕疵（かし）担保履行法～
品確法により、新築住宅の請負人・売主である工務店・住宅販売事業者などには、10年間の瑕疵（かし）担保責任が義務付けられています。
ところが、平成 17 年の耐震偽装問題
で、住宅事業者が倒産した場合、瑕疵（かし）担保責任が果たせなくなり、住宅購入者などに多大な不安や負担をかけることが明らかになりました。
そこで、住宅瑕疵（かし）担保履行法※の施行により、新築住宅の請負人である工務店などに対して、保険や供託を義務付けることになりました。
これにより、住宅購入者などの方々を守ることができるようになっています。
※特定住宅瑕疵（かし）担保責任の履行の確保等に関する法律

住宅瑕疵（かし）担保責任保険の仕組み
個々の住宅について、売主などと住宅瑕疵（かし）担保責任保険法人が保険契約を締結します。瑕疵
（かし）によって住宅購入者などに損害が発生した場合は住宅瑕疵（かし）担保責任保険法人から保険金が支払われます。
保険料

売主など

保険金請求
保険金支払

住宅瑕疵
（かし）
担保責任
保険法人
（国土交通大臣指定）

補修等

かし

補修等
請求

保険金直接請求
保険金支払

住宅購入者など

売主など倒産時
不履行時

住宅瑕疵（かし）担保責任保険とは売主などが住宅専門の保険法人（国土交通大臣指定）に加入する保険です。
これにより、万が一、売主の倒産などにより、瑕疵（かし）の補修等が行われていない場合、住宅購入者などに保険法人から保険金が支払われます。

10国土交通大臣が指定した「住宅瑕疵（かし）担保責任保険法人」

支払われる
保険金の上限2,000万円（オプションで2,000万円超あり）
売主倒産時等には消費者に100%

てん補率

（例）
1,000 万円の修補額が必要な場合の保険金支払額（1,000 万円－10 万円※）
×100%
※免責金額
（戸建て住宅の場合）＝990 万円対象となる費用 修補に要する費用等（引越代や仮住居費、調査費なども含まれます。）

住宅瑕疵（かし）担保責任保険の検査の手続き

10

年間

瑕疵
（かし）
担保責任

・躯体工事完了時

引渡し

竣工・保険証券発行申請

住 宅の建 設保険加入の申込み

建 築 確 認

現場検査
・基礎配筋工事完了時

保険の
付保

保険
証券
交付

検査

受付

住 宅 瑕 疵（ か し ）担 保 責 任 保 険 法 人

住宅瑕疵（かし）担保責任保険法人（2023年6月末日現在）
株式会社住宅あんしん保証 住宅保証機構株式会社 株式会社日本住宅保証検査機構
株式会社ハウスジーメン ハウスプラス住宅保証株式会社
詳細については、以下のホームページよりご確認ください。

国土交通省住宅局 住宅の瑕疵担保対策 関連情報 （www.mlit.go.jp）
公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター （www.chord.or.jp）

11

第1章

申込先

住まいづくりに関する制度など

住宅瑕疵（かし）担保責任保険の概要

メリットいっぱい長持ちする住まいづくり～長期優良住宅～
平成21年6月に開始した「長期優良住宅の普及の促進に関する法律（長期優良住宅法）」に基づく認定制度です。
住宅を長期にわたり使用することで、建替え回数の減少等によるコスト削減を通じて住居費負担が軽減されます。
これにより、余暇活動や福祉活動などが充実し、より豊かな暮らしが実現します。
また、長期優良住宅として認定を受けた住宅を新築・購入されたお客さまは、税制や住宅ローン金利の引下げなどのメリットを受けることができます。

長期優良住宅のイメージ（一戸建て住宅）
基準は概要のみ。赤字【】書きは住宅性能表示基準と関係するもの。

省エネルギー性

劣化対策【断熱等性能等級 5】【劣化対策等級 3】＋α

【一次エネルギー消費量等級 6】

かつ床下空間高さ 33cm 以上確保
床下空間、小屋裏空間点検口設置

住戸面積75m2 以上

耐震性（かつ、一つの階の床面積が40m 2 以上）

【耐震等級（倒壊等防止）2 以上】
又は【免震建築物】

居住環境

維持管理・更新の容易性

地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。

【維持管理対策等級 3】
維持保全計画

建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されている。

（注1）令和4年10月1日に改正される前の基準では、「省エネルギー性」の基準が【断熱等性能等級４】となります。
（注2）
「耐震性」
の基準は、階数が2以下の木造建築物等で壁量計算による場合は【耐震等級（倒壊等防止）３】となります。

12

長期優良住宅は生涯コストがおトクです。
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27

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16

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長期優良住宅として認定を受けると、税制や住宅ローン金利の引下げなどでメリットがあります。
１ 税の特例措置
所得税（住宅ローン減税）又は所得税（投資型減税）、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の軽減
２ 住宅ローン金利の引下げなど
以下の住宅ローンの対象となります。
（金利Aプラン）・（金利Aプラン）・（）との併用になります。
）
・50 年間固定金利の住宅ローン（詳細はフラット 35 サイト（www.ﬂat35.com）
をご覧ください。）など
詳細については、以下のホームページでご確認ください。

国土交通省住宅局

長期優良住宅関連情報報

13（www.mlit.go.jp）

第1章

住まいづくりに関する制度など

長期優良住宅のメリット

環境にやさしい
住まいづくりにもメリットがいっぱいです～認定低炭素住宅～

平成24年12月に開始した「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づく認定制度です。
この法律により認定された認定低炭素住宅は、建築物省エネ法の建築物エネルギー消費性能基準を超える性能や、節水対策など低炭素化のための措置が採用された住宅です。
環境にやさしい認定低炭素住宅を新築・購入されたお客さまは、税制や住宅ローン金利の引下げなどのメリットを受けることができます。

1. 認定低炭素住宅のメリット

認定低炭素住宅として認定を受けると、税制や住宅ローン金利の引下げなどでメリットがあります。
１ 税の特例措置
所得税（住宅ローン減税）又は所得税（投資型減税）、登録免許税の軽減
２ 住宅ローンの金利引下げなど
以下の住宅ローンの対象となります。
（金利Aプラン）・（詳細はフラット 35 サイト（www.ﬂat35.com）
をご覧ください。） など

2. 認定低炭素住宅の認定基準
項

目

省エネルギー性

低炭素化の促進認定基準

建築物省エネ法※１の建築物エネルギー消費性能誘導基準に適合すること
次の
（1）
及び
（2）
に該当すること、又は、標準的な建築物と比べて低炭素化に資する建築物として所管行政庁が認めること（1）再生可能エネルギー利用設備が設けられていること（2）以下の①～⑨の 1 つ以上に該当すること①節水機器の設置 ( 節水便器等 )、②雨水、井戸水又は雑排水の利用設備の設置、③HEMS の設置、④太陽光等の再生可能エネルギーを利用した発電設備及び定置型蓄電池の設置、⑤一⑦木造住宅であること、⑧高炉セメ
定のヒートアイランド対策（緑化等）、⑥劣化対策等級３※2、ント等を構造耐力上主要な部分に使用、⑨V2H 充放電設備の設置（注）令和 4 年 10 月１日に改正される前の認定基準では、
省エネルギー性の認定基準は以下 2 点となります。
・建築物省エネ法※１の建築物エネルギー消費性能基準と同等以上の断熱性能を確保すること
一次エネルギー消費量が▲10％以上となること
・建築物省エネ法※１の建築物エネルギー消費性能基準に比べ、また、低炭素化の促進の認定基準は、（2）の①～⑧の 2 つ以上に該当することとなります。
※１ H27 年 7 月公布の建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律※２ 「劣化対策」の基準は、品確法に基づいた住宅性能表示制度の「等級」に沿ったものとなっています。
詳細については、以下のホームページでご確認ください。

国土交通省住宅局

低炭素建築物

関連情報

14（www.mlit.go.jp）

第2章

15

第2章

フラット の技術基準ってなんだろう
35

技術基準で一
夏は涼しく、の対象となる住宅は、融資タイプに応じた
冬は暖かく快適に技術基準を満たしています。
過ごせるように技術基準は、以下の４つの区分に分類され、
このうち
P.26
技術基準は必須基準となっています。
テーマ2
省エネルギー性
長く安心して選択基準
暮らせる工夫を
年間消費
P.18

（ZEH）

技術基準

テーマ1
耐久性・可変性

ZEH

選択基準
Aプラン

（金利Aプラン）

耐久性・可変性にさらに優れた
住宅

P.12

技術基準

長期優良住宅※1
Aプラン

選択基準
＋

Bプラン

（金利Bプラン）

技術基準

耐久性・
可変性に
優れた住宅

［劣化対策等級3］かつエネルギーの収支ゼロを目指した住宅ZEH『ZEH』等住宅

Aプラン

省エネルギー
性にさらに
優れた住宅
※3

［断熱等性能等級5以上］
かつ［一次エネルギー消費量等級6］Bプラン

省エネルギー
性に優れた住宅 ※5［断熱等性能等級4］かつ［一次エネルギー消費量等級6］または［断熱等性能等級5以上］かつ［維持管理対策等級2］ ［一次エネルギー消費量等級4又は5］

Bプラン

必須基準

耐久性などに配慮した住宅技術基準

省エネルギー性に配慮した住宅 ※5［劣化対策等級2※2］ ［断熱等性能等級4］
かつかつ維持管理に関する基準 ［一次エネルギー消費量等級4］（注）［］内は品確法に基づく住宅性能表示制度（P.8）の評価等級を表わします。等級数値が大きいほど性能が高いことを示します。上位等級がある評価項目については、基準に定める等級以上であれば、当該選択基準に適合します。
※1.長期優良住宅の場合、に該当します。
※2.一般的な木造住宅に適用となる基準です。柱や外壁などの主要構造部を耐火構造とした住宅、準耐火構造（省令準耐火構造を含む）の住宅には適用されません。

16

歩進んだ住まいづくりの内容については、2023年7月1日
融資タイプに応じて、現在のものです。
今後、変更する場合がありますのでご注意願います。 適用する技術基準が異なります。
詳しくはフラット35サイト（www.ﬂat35.com）
でご確認ください。
（ZEH）を利用する
■

場合

P.34

テーマ3
耐震性

Aプラン

耐震性に
さらに優れた住宅

耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）3
又は免震建築物

テーマ4
バリアフリー性Aプラン

耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2

■

⇒
■

P.40

⇒

高齢者等配慮
対策等級4

■

耐震性に
優れた住宅
Bプラン

バリアフリー
性にさらに
優れた住宅

⇒

Bプラン

バリアフリー
性に優れた
住宅

＋

ZEH

（金利Aプラン）を利用

する場合
＋

Aプラン

（金利Bプラン）を利用

する場合
＋

Bプラン

（ テーマ1～4のいずれか1つ ）を利用する場合⇒

P.38

高齢者等配慮
対策等級3（ テーマ1～4のいずれか1つ ）テーマ5
安全性・快適性

安全・快適に暮らすための
工夫を P.44

安全性・快適性に配慮した住宅接道・住宅の規模・規格・戸建型式・区画などに関する基準※3.認定低炭素住宅（P.14）及び性能向上計画認定住宅※4を含みます。
※4.「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」の規定により、建築物エネルギー消費性能向上計画が認定された住宅です。
※5.［断熱等性能等級4］及び［一次エネルギー消費量等級4］
は、建築物エネルギー消費性能基準（建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律第2条第1項第3号に定める基準）に代えることができます（別途、結露防止措置の基準に適合する必要があります。）。

17

35

第2章

お年寄りにも優しい住まいにフラット の技術基準ってなんだろう

地震に
負けない
住まいを

テーマ1

耐久性・可変性② 小屋裏換気① 基礎の高さ

独立した小屋裏ごとに一定以上の面積で、２ヶ所以上の換気孔を設けているか、
または、
屋根断熱工法としています。

② 小屋裏換気

Bプラン

P.20
※

③ 床下換気③ 床下換気Bプラン

床下換気については、次のいずれかとしています。
①外壁の床下部分に壁の長さ４ｍ以内ごとに面積300c㎡以上の換気孔を設けている、②ねこ土台の場合は、外壁の全周にわたって壁の長さ1m当たり面積75c㎡以上の換気孔を設けている、③所定の基礎断熱工法としている④ 床下防湿
ぼうふ

※

P.21

ぼうぎ

⑤ 木部の防腐・防蟻措置
ぼうぎ⑥ 基礎内周部の地盤の防蟻措置⑦ 浴室等の防水措置※④ 床下防湿Bプラン

厚さ６cm以上のコンクリートまたは厚さ0.1mm以上の防湿フィルムを床下に敷きつめてい
ます。

ぼうふ

ぼうぎ

⑤ 木部の防腐・防蟻措置

P.21

※
Bプラン

外壁に通気層を設けたり、柱などに耐久性の⑧ 土台（土台を木造とする場合）⑨ 換気設備の設置

ぼうふ

高い樹種の製材または防腐・防蟻（一部地域は防腐）処理材を利用したりしています。

⑥ 基礎内周部の地盤の⑪ 専用配管
⑫ 長期優良住宅

P.22

※

ぼうぎ

防蟻措置

⑩ 配管設備の点検

ぼうぎ

Bプラン

ぼうぎ

基礎の内側の地面は、防蟻に有効な処理を行うか、鉄筋コンクリート造のべた基礎等で覆っています（一部地域を除く）。

⑦ 浴室等の防水措置
浴室及び脱衣室の軸組と床組、浴室の天井は、防水上有効な仕上げ等としています。

18

P.22

※
Bプラン

P.23

の技術基準には、長持ちする工夫が盛りだくさん。
基礎を高くしたり、床下や小屋裏の換気をしたりすることで、湿気による
腐れやしろありなどの被害を受けにくくします。
また、一定期間ごとに交換の必要な配管設備の点検をしやすくしたりしています。

⑩ 配管設備の点検
配管を点検するための点検口を設けています。

P.24⑪ 専用配管
専用配管をコンクリート内に埋め込まないようにしています。

Bプラン① 基礎の高さ

土台⑧ （土台を木造とする場合）

地面から基礎の上端まで、または地面から土台の下端までの高さを40cm以上としています。

土台は耐久性の高い樹種または防腐
ぼうぎ・防蟻処理材を利用しています。
また、水切りを設けています。

ぼうふ

P.24

⑫ 長期優良住宅
長期優良住宅の認定を受けた住宅です。

※
Bプラン

※

P.23

P.20

Aプラン

P.12

一般的な木造住宅に適用となる基準です。柱や外壁などの主要構造部を耐火構造とした住宅、準耐火構造（省令準耐火構造を含む）の住宅には適用されません。

19

35

第2章

P.24

フラット の技術基準ってなんだろう⑨ 換気設備の設置

住宅の炊事室、浴室、トイレには、換気設備または窓を設けています。

テーマ1

耐久性・可変性

① 基礎の高さ
地面から基礎の上端まで、または地面から土台の下端までの高さは40cm以上としています。
土台などの木部を床下空間の湿気や雨水の跳ね返りから守るために、地面から土台までの高さを 40cm以上確保しています。

土台
雨
湿気
40cm
以上

※

低

Bプラン

高

② 小屋裏換気
独立した小屋裏ごとに一定以上の面積で、２ヶ所以上の換気孔を設けているか、または、屋根断熱工法としています。
けつろ

小屋裏は、雨水や結露水、湿気がたまることにより、じめじめとした空間になってしまうことがあります。このような湿気等は木材を腐らせる原因となってしまいますので、小屋裏の通風をよくし、湿気等を取り除くため、換気孔を設けています。
※
Bプラン

20

③ 床下換気
床下換気については、次のいずれかとしています。
①外壁の床下部分に壁の長さ４ｍ以内ごとに面積300c㎡以上の換気孔を設けている、②ねこ土台の場合は、外壁の全周にわたって壁の長さ1m当たり面積75c㎡以上の換気孔を設けている、③所定の基礎断熱工法としている※ねこ土台とは基礎と土台の間に「ねこ」とよばれる樹脂製や金属製の部材を挟み込むことによって床下換気を行う工法

35

※
Bプラン

床下換気孔

④ 床下防湿厚さ0.1mm以上の防湿フィルムまたは厚さ６cm以上のコンクリートを床下に施工しています。
床下空間の木材を腐らせず、長く使用するためには、床下空間への地面からの湿気の流入を抑制することが重要です。そのために①防湿フィルムまたは②防湿コン
クリートなどで湿気の①防湿フィルムを使用した場合②防湿コンクリートを使用した場合流入を抑制しています。
防湿フィルム＋乾燥した砂等

防湿コンクリート

湿気

湿気

※
Bプラン

※防湿フィルムと防湿コンクリートを併用する方法もあります。

※

一般的な木造住宅に適用となる基準です。柱や外壁などの主要構造部を耐火構造とした住宅、準耐火構造（省令準耐火構造を含む）の住宅には適用されません。

21

第2章

フラット の技術基準ってなんだろう

床下空間は小屋裏空間と同様に湿気等がたまりやすい場所ですので、湿気等を取り除くため、床下換気孔を設けたり
ねこ土台 ※ としています。

耐久性・可変性

テーマ1

ぼうふ

ぼうぎ

⑤ 木部の防腐・防蟻措置
ぼうふ

ぼうぎ

外壁に通気層を設けたり、柱などに耐久性の高い樹種の製材または防腐・防蟻
ぼうふ（一部地域は防腐）処理材を利用したりしています。
ぼうふ

ぼうぎ

地面から高さ１m 以内にある外壁まわりの柱、壁に防腐・防蟻措置をしています。
ふきゅうきん

これにより、湿気の影響を受けやすい外壁を腐朽菌やシロアリから守っています。
耐久性の高い樹種を用いる

※

注：

Bプラン

外壁の内部に空気の通り道をつくるの場合は、通気層を設けた上で、柱などに耐久性の高い樹種の製材を利用するなど、※

Bプラン

有効な薬剤処理を施す

断面寸法の大きい材料を用いるよりも技術基準レベルが高くなっています。

ぼうぎ⑥ 基礎内周部の地盤の防蟻措置
ぼうぎ

基礎の内側の地面は、防蟻に有効な処理を行うか、鉄筋コンクリート造のべた基礎等で覆っています（一部地域を除く）。
地面からシロアリが侵入しないように床下
ぼうぎ

地面の防蟻措置を行っています。鉄筋と一体となったコンクリートで地面を覆うなどの措置が有効です。

※

鉄筋コンクリート造のべた基礎
Bプラン

22

⑦ 浴室等の防水措置
浴室及び脱衣室の軸組と床組、浴室の天井は、防水上有効な仕上げ等として
います。

35
※
Bプラン

ユニットバスビニルクロスなどの仕上げ⑧ 土台（土台を木造とする場合）
ぼうふ

土台は耐久性の高い樹種または防腐・ぼうぎ
防蟻処理材を利用しています。
また、外壁の下端には水切りを設けています。

土台

ふきゅうきん

土台は腐朽菌やシロアリの被害を受けやすい部位となりますので、腐りにくく、シロア
リに食べられにくい措置をしています。

ひのきなど耐久性の高い樹種の土台※

一般的な木造住宅に適用となる基準です。柱や外壁などの主要構造部を耐火構造とした住宅、準耐火構造（省令準耐火構造を含む）の住宅には適用されません。

23

第2章

フラット の技術基準ってなんだろう

水にぬれやすい浴室や脱衣室の柱、壁、床、天井の木部は、水から守る必要があり
ぼうふ
ぼうぎます。防水措置には、①ユニットバスとする、②木部の防腐・防蟻措置、③湿気の多い脱衣室などの内装は水に強い材料（ビニルクロスなど）で仕上げるなどの方法が
あります。

テーマ1

耐久性・可変性⑨ 換気設備の設置
住宅の炊事室、浴室、トイレには、換気設備または窓を設けています。
はいしゅつ

炊事室、浴室及びトイレからの湿気やにおいを排出するために換気設備を設けています。

⑩ 配管設備の点検
配管を点検するための点検口を設けています。
台所の給水、排水などの配管設備を点検しやすくするため、点検口を設けています。右の絵のように床下収納と併用することも可能です。

⑪ 専用配管
専用配管をコンクリート内に埋め込まないようにしています。
くたい

一般に配管は、柱などの構造躯体に比べ耐用年数が短くなっています。配管につい
ろうすいては、不具合による漏水やガス漏れ等を防止するため、①日常の点検がかんたんにでき、②補修等が必要となった場合にもかんたんに補修・交換できることが必要です。

Bプラン

配管を二重にすることで、補修・交換を容易にした排水管の例

24

DATA

長持ち住宅にするためのポイント
0

10

20

イギリス

40

50

60

70

32.1年

住まいの新築時の性能がなるべく長期間維持されるよう、住まいの各部について定期的に点検を実施しましょう！ また、住まいの点検は、必要に応じ、新築時の事業者や建築士などの専門家に依頼しましょう。

自分でできる点検＜室内＞●天井、壁、窓廻りにシミなどはないか。
●床がギシギシしていないか。
●ドア、窓などに開閉不良がないか。
＜室外＞●基礎にひび割れがないか。
●床下換気孔が、物や草木でふさがれていないか。

25

90

35

第2章

66.6年

（資料）
日本：住宅・土地統計調査（2008年、2013年）
アメリカ：American Housing Survey（2003年、2009年）
イギリス：Survey of English Housing（2001年、2007年）※令和３年厚生労働省簡易生命表より

80

80.6年

アメリカ

日 本

30

フラット の技術基準ってなんだろう

我が国は有数の長寿命国です。
女性の平均寿命は 87.57歳、男性は※81.47歳。
一方、住まいに関しては、老朽化や「古くさい」というだけで建替えを行うことが多く、結果的に右のグラフにあるように短い寿命の住まいとなっています。しかし、住まいは適切なリフォームを行えば性能が維持できるのです。

テーマ2

省エネルギー性

夏は涼しく、冬は暖かく
快適に過ごせる工夫① 断熱構造とする部分、① 断熱構造とする部分、

く たい

躯体の断熱性能等

く たい

躯体の断熱性能等

住宅の天井または屋根、壁、床などに所定の性能の断熱材が入ってい
ます。

けつろ

② 結露の発生を防止する対策

Bプラン

Aプラン

P.28

つうきそう

③ 通気層の設置

けつろ② 結露の発生を防止する
対策

湿気を通しやすい断熱材を使用する場合は、防湿フィルムが室内側に設けられています。

④ 開口部の断熱性能等

Bプラン

Aプラン

P.28

⑤ 一次エネルギー消費量基準
つうきそう③ 通気層の設置
屋根または外壁の断熱材の外側にゼッチ⑥ 『ZEH』等住宅

つうきそう

通気層が設けられています。

Bプラン

26

Aプラン

P.29

の技術基準には、快適な室内とするための工夫が盛りだくさん。
天井や壁、床に断熱材を施工したり、窓を複層ガラスとしたりすることで、
夏涼しく、冬暖かい快適な室内とすることができます。
さらに、湿気がたまり
つうきそう

けつろ

やすい壁の内部に通気層を設けることで、結露が生じにくくなります。

夏

ブラインド

防湿フィルム④ 開口部の断熱性能等⑤ 一次エネルギー消費量基準

住宅の窓については、複層ガラスを設けたり、ひさし・軒などを設けています。

住宅の暖房・冷房・給湯などに要するエ
ネルギー消費量が減るよう、省エネ性の高い設備を設けています。

Bプラン

Aプラン

P.29

Bプラン

Aプラン

P.30

ZEH

P.32

ゼッチ

⑥ 『ZEH』等住宅
年間消費エネルギーの収支ゼロを目指した住宅です。

27

35

第2章

冬

フラット の技術基準ってなんだろう

断熱構造と
する部分

省エネルギー性

テーマ2

くたい

① 断熱構造とする部分、躯体の断熱性能等
住宅の天井（または屋根）、壁、床には所定の厚さの断熱材が入っています。
住宅の断熱の基本は居住空間を断熱材等ですっぽり包み込むことです。
このため、外気に接している天井（または屋根）、壁、床には断熱材が入っています。
なお、
断熱材の厚さは、建設地、部位、断熱材の種類によって異なっています。

Bプラン

Aプラン

けつろ

② 結露の発生を防止する対策
湿気を通しやすい断熱材を施工する場合は、防湿層を室内側に設けています。
壁体内（壁の内部）の結露は、住宅の断熱性能や耐久性を損なうおそれがありけつろます。壁の内部が結露することを防止する

室外
断熱材

ため、室内側の湿気を壁の内部に入れな
ぼうしつそういように防湿層を室内側に設けています。

防湿層（防湿フィルム）

Bプラン

湿気

室内

Aプラン

28

つ う き そ う③③通気層の設置
つうきそう

屋根または外壁の断熱材の外側に通気層を設けています。
けつろ

ぼうしつそう壁の内部の結露防止のために防湿層を設置しています。
それに加えて、壁の内部に

35

Bプラン

通気層

Aプラン

④
④開口部の断熱性能等
住宅の窓は、複層ガラスを設けたり、ひさし・軒などを設けたりします。

窓は換気や通風、採光など住宅の居住性を高めるために必要となるものです。一
方で熱を通しやすい部位にもなるため、複層ガラス等を設けています。
また夏の日ざし複層ガラス

により室温が上昇しないように窓にはひさし・軒など日射を遮蔽する仕組みを設けて
います。

Bプラン

Aプラン

29

第2章

つうきそう

フラット の技術基準ってなんだろう

入った湿気を外に出すことができるよう、外壁などに通気層を設けています。

省エネルギー性テーマ2⑤ 一次エネルギー消費量基準
住宅の暖房・冷房・給湯などに必要なエネルギー消費量が減るよう、省エネ
性の高い設備を設けています。
地球温暖化を抑制するため、暖房・冷
房・給湯・換気・照明の各設備について、
エネルギー効率のよい設備にします。
これ

高効率エアコン
高は、
ランニングコスト（設備を使用するときに高効率給湯器かかる費用）を抑えることにもつながります。
また、太陽光発電設備を設置すること
で、住宅でエネルギーを創ります。

Aプラン

Bプラン

参考

家庭で消費するエネルギー

2021年度の家庭におけるエネルギー消費は、高度経済成長が始まったとされる
1965年度と比べると、約２倍に増加しています。
また、用途別の内訳では、冷房、暖房および給湯で６割程度のエネルギーを消費しています。
家庭におけるエネルギー消費を少なくするためには、天井・壁などに適切に断熱材を設けることで断熱性を高めたり、高効率な給湯器を設置するなど、住宅全体の省エネルギー性を高めることが重要です。

冷房2.4％

冷房1.3％
動力・
照明他

15.4％
ちゅう房

17.6％

1965年度

動力・照明他

暖房

39.9％ 約1.70倍

暖房

32.9％
2021年度

17,545

26.3％

29,913

MJ/世帯

MJ/世帯

ちゅう房

給湯

9.7％

25.8％

（注１）｢総合エネルギー統計｣では、1990年度以降、数値の算出方法が変更されている。
（注２）構成比は端数処理（四捨五入）の関係で合計が100％とならないことがある。

30

給湯

28.7％

経済産業省「エネルギー白書2023年版」
をもとに作成の省エネルギー基準を満たす住宅の仕様・設備の例
グラスウール180mm
グラスウール100mm

断熱材を入れ、軒を大きく出し、
窓は低放射複層ガラスにすることで、夏場の暑い日射しを遮ります。

高効率エアコン

これにより、夏は涼しく、軒

快適に生活できます。

低放射
複層
ガラス

グラスウール100mm

６地域（東京23区など）の仕様例
断熱等性能等級４
1 断熱材の厚さ（充填断熱工法、
グラスウール断熱材
16-44を使用）
・天井 180mm
・壁 100mm・床（その他の部分）
100mm
2窓
樹脂と金属の複合サッシで低放射複層ガラス

一次エネルギー消費量等級４
1 暖冷房設備
エアコン（エネルギー消費効率の区分（ろ））2 換気設備
壁付け式第三種換気設備
3 照明設備ＬＥＤ照明
4 給湯設備エコキュート（電気ヒートポンプ式給湯機）※上記は、断熱等性能等級４および一次エネルギー消費量等級４の仕様基準による仕様の例です。

31

35

第2章

部屋ごとの温度差も少ないので、フラット の技術基準ってなんだろう

冬は暖かい住宅になり、

テーマ2

省エネルギー性ゼッチ⑥『ZEH』等住宅
年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅です。
ＺＥＨ
（ゼッチ）
（ネット・ゼロ・エネル
ギー・ハウス）とは、快適な室内環境を保ちながら、住宅の高断熱化と高効率設備によりできる限りの省エネルギーに努め、太陽光発電等によりエネルギ
ーを創ることで、１年間で消費する住宅のエネルギー量が正味（ネット）で概ねゼロ以下となる住宅です。
地域的な制約等がある場合を除き、原則、太陽光発電等の創エネルギー
設備と一体であることが必要です。
ZEH

太陽光発電設備

32

DATA
住宅の断熱性能を上げることは、冷暖房に必要な電気代、灯油などのエネル
ギー費用を節約できる住まいの省エネ化につながります。
また、冬期に室温が下がることを防ぐことによって、健康面でのメリットもあることが調査結果で明らかになっています。
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35

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冬期の起床時室温が低いほど、血圧が高くなる傾向が確認されています。
また、断熱改修によって室温が上昇し、居住者の血圧も低下する傾向が見られています。

3.0

ક୧भীథ

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室温が 18℃未満の住宅に住む人と、18℃以上の住宅に住む人とでは、総コレス
テロール値や心電図の健康診断結果にも差が生じていることが確認されています。
出典：国土交通省「断熱改修等による居住者の健康への影響調査 中間報告」を元に作成

33

第2章



଩ৣ

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フラット の技術基準ってなんだろうৈೡ঻ऺन஼ആ଩ৣपेॊഷಓ঱ಊপ

ઽೠ਋ഷಓ૗৲୤>PP+J@地震に負けない住まい
とうかい

大地震が発生したときでも、住まいが倒壊したり、大きく損傷したりしないようにしなければなりません。
それには、工法、立地などに合わせて、
たいしん
十分な耐震性能を確保することが大切です。

数百年に一度程度発生する地震による力
とうかい※の1.25倍の力に対して、倒壊・Bプラン （建築基準法で求めている地震力 ）ほうかい
崩壊しない程度に強い住宅です。
数百年に一度程度発生する地震による力
とうかい※の1.5倍の力に対して、倒壊・Aプラン （建築基準法で求めている地震力 ）
ほうかい
めんしん
崩壊しない程度に強い住宅または免震構造の住宅です。
※現行の建築基準法では、以下を目標としています。
・中規模の地震（震度5強程度）に対しては、ほとんど損傷を生じないこと・極めて稀にしか発生しない大規模の地震（震度6強から震度7程度）
に対しては、人命に危害を及ぼすような倒壊等の被害を生じないこと

耐震住宅（金利Aプラン）（金利Bプラン）1.25倍の地震力1.5倍の地震力

34（金利Bプラン）

テーマ3

耐震性

参考

阪神・淡路大震災による一般の木造建築物の被害状況
神戸市中央区の 3,953 棟の分析

倒壊又は
崩壊
大破
6.6%
9.7%

不明
0.5%

小破以下
65.9%

出典：平成 7 年阪神・淡路大震災
建築震災調査委員会報告書
̶集大成版̶（平成 8 年 3 月）

益城町中心部 1,955 棟の分析

倒壊又は
崩壊
15.2%
大破
11.8%

軽微・小破・中破51.9%

出典：熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会報告書（平成 28 年 9 月）

めんしん

めんしん

「免震構造」とは、住宅と地盤との間に設置した免震ゴムや硬い鉄球などの免震装置でめんしん

揺れを吸収し、地盤の揺れを直接建物に伝わりにくくしたものをいいます。免震構造の住宅
は、地震時に建物の変形が一般の住宅に比べて少ないという特徴があります。

一般の住宅

免震構造の住宅

免震装置

揺れ=大

揺れ=小
地震の動き=建物の動き

地震の動き

免震構造の住宅と一般の住宅の違い

35

35

第2章

無被害
21.2%

フラット の技術基準ってなんだろう

平成 28 年熊本地震による木造建築物の被害状況

めんしん

中破
17.4%

地震に負けない住まいにするためのポイント
我が国は地震国です。
大地震で命を落としたり、大怪我をしないようにしなければなりません。
それに加えて、復旧のための補修工事を軽微なものにするためにも、耐震性の高い住まいにすることが大切です。

その１

地盤を調査して最適な基礎を採用する
けんこ

建物をどんなに堅固にしてても、地盤に適した基礎でなければ、地盤沈下により、建物にきれつ亀裂が入ったり、傾いたりします。
地盤調査を行い、地盤に適した基礎を採用することが大
切です。

ぬのきそ

住宅の基礎には大きく分けて「布基礎」と「べた基礎」の 2 種類があります。
地盤調査
の結果、
軟弱な地盤と判定された場合には「べた基礎」を用いることが一般的です。
また、地盤の状況によっては表層改良や柱状改良のような地盤補強が必要となるケースもあります。
●住宅の基礎の代表例●
布基礎

べた基礎

36

テーマ3

その２

耐震性

たいりょくへき

必要な量の耐力壁を設ける

たいりょくへき

地震等の水平力
筋かい

非耐力壁

その３

耐力壁

たいりょくへき耐力壁をバランスよく配置する

たいりょくへき

耐力壁が偏って配置されていると、地震によってねじれが生じ、建物が壊れやすくなります。耐力壁の位置を検討するときには、以下のような点に注意が必要です。
１ 建物の外周、特に建物の角の部分に配置する
たいりょくへき２ 上下階の耐力壁の位置はできるだけ揃える
３ できるだけ平面的にバランスよく配置する

たいりょくへき

平面的にバランス良くたいりょくへき

外周に耐力壁を配置する

耐力壁を配置する

たいりょくへき

上下の耐力壁の位置を揃える

37

35

第2章

地震等の水平力

フラット の技術基準ってなんだろう

住宅の耐力壁は、地震や風といった水平力に抵抗する役割を持っています。
しかし、
たいりょくへき全ての壁が抵抗できるわけではありません。
耐力壁とするためには、壁の内部に筋かいを入れたり、面材（合板などの板状の材）を張り付けたりすることが必要です。
建築基準法で求めている地震力より強い力に耐えうる耐力壁を設置することで耐震性が高まります。
また、地震力を耐力壁に適切に伝えるために、床の剛性を高めることが必要です。

お年寄りにも優しい
住まい
Bプラン

■玄関

① 部屋の配置④ 手すり設置
または設置準備

くつずりと玄関外側の段差2㎝ 以下

②

② 段差

③ 階段

⑤ 出入り口の幅75cm以上④ 手すり■廊下⑤ 通路及び出入り口の幅員⑤ 出入り口の幅75cm以上⑥ 寝室、トイレ及び浴室の大きさ

廊下の幅⑤ 78cm以上（柱等の箇所は75cm以上）

38

テーマ4

バリアフリー性

床の段差をなくし、手すりを設けるなどバリアフリーにします。
また、身体機能が低下し、介助が必要になった時のために、寝室やトイレ、浴室などに介助用のスペースを設けています。

35

高齢者の寝室とトイレを① 同一階に設けています。

勝手口
玄関

駐車場

■浴室

■トイレ

④ 手すり

⑥ 浴室の内側の面積が2.0m 以上
2

以上
50cm

⑥ 短辺の長さ
内側で130cm以上

手すり

長辺の長さ
以上
内 側 で 130cm

⑥

④ ⑥
⑤
出入り口
の幅
75cm以上出入り口⑤ の幅⑥ 腰かけ式の便器

60cm以上39

第2章

フラット の技術基準ってなんだろう

寝室お年寄りにも優しい
住まい
Aプラン

■玄関

① 部屋の配置②

上がりかまちの
段差 ㎝ 以下

④ 手すり

18

② 段差

くつずりと
玄関外側の
段差2㎝ 以下②③ 階段⑤ 出入り口の幅75cm以上④ 手すり■廊下⑤ 通路及び出入り口の幅員⑤ 出入り口の幅75cm以上⑥ 寝室、トイレ及び浴室の大きさ

廊下の幅⑤ 78cm以上（柱等の箇所は75cm以上）

40

テーマ4

バリアフリー性

床の段差をなくし、手すりを設けるなどバリアフリーにします。
また、身体機能が低下し、介助が必要になった時のために、寝室やトイレ、浴室などに介助用のスペースを十分に設けています。

35① 高齢者の寝室と浴室、トイレを同一階に設けて

勝手口

います。

玄関

駐車場

■浴室

■トイレ

④ 手すり

⑥ 浴室の内側の面積が2.5m 以上⑥ 短辺の長さ
内側で110cm以上

2

以上
50cm

手すり

以上
130cm

⑥ 短辺の長さ
内側で140cm以上

長辺の長さ

内側で

⑥

④ ⑥

⑥

⑤ 出入り口の幅50cm以上出入り口⑤ の幅65cm以上⑥ 腰かけ式の便器

4175cm以上第2章

フラット の技術基準ってなんだろう

寝室

②
②段差
床の段差をなくしています（段差があるところは、所定の基準を満たしています）。
わずかな段差は認識しづらいため､つまずきやすくなります。さらに､車いすの利用も想定されるため、和室と廊下の段差などをなくしています。

Bプラン

Aプラン

1F

2F

洋室
茶の間

洋室

和室

居間兼食事室

高齢者等の寝室

段差を解消する場所③③階段
勾配を緩やかにするなど安全性に配慮した階段にしています。
階段は万が一踏み外し､転倒した場合､大けがとなりやすい場所ですので、安全な形状、緩やかな勾配としています。
※

Aプラン

Bプラン

について、寝室、浴室、トイレなど高齢者等が日常生活する空間が1階にまとまっている場合は、階段の基準をと同じとすることができます。
55cm≦踏面+けあげ×2≦65cm

55cm≦踏面+けあげ×2≦65cm
踏面は19.5cm以上

Aプラン

Bプラン

踏面
けこみは
３cm以下

けこみは
３cm以下
けあげ
22

勾配は
22/21以下

けあげ
6
7
けこみ板を設置

21

42

勾配は
6/7以下

テーマ4

バリアフリー性DATA
マイホームは、安全で安心な場所です。
しかしながら、お年寄りが家庭内で命を落とす事故は依然として多くなっています。
身体機能が低下した場合には、住まいが必ずしも安全であるとは言えません。
家庭内における事故死の状況

煙、火及び火炎への曝露
階段及びステップからの転落
及びその上での転倒
建物又は建造物からの転落

142

4,679

1,379

35

167
551
62
393
69
134
0

65歳未満
65歳以上

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

令和３年厚生労働省「人口動態統計」より作成

お年寄りに優しい住まいにするためのポイント
１ 床の段差をなくします。
２ 階段、トイレ、浴室、脱衣室、玄関などバランスを崩しやすい場所には手すりをつけます。
３ 安全な形状、緩やかな勾配の階段にします。
４ 介助用車イスが通行できるよう、廊下の幅、出入り口の幅を広くします。
５ 車イスの使用や介護者が動きやすいように、
トイレや浴室、寝室の広さを確保し
ます。

43

第2章

スリップ、
つまづき及びよろめき
による同一平面上での転倒

318

フラット の技術基準ってなんだろう

浴槽内での溺死及び溺水テーマ5

安全性・快適性

安全・快適に暮らす
ための工夫
① 接道

② 住宅の規模③ 住宅の規格④ 戸建型式⑤ 区画⑥ 住宅の構造①接道

火災などいざというときに避難しやすいよう、道に2m以上接しています。

② 住宅の規模
居住性を十分に確保するため、住宅の床面積を 70㎡以上としています。併用
住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分（
店舗・事務所等）の床面積以上としています。

③ 住宅の規格
少なくとも食事をする部
屋と就寝する部屋が別々に確保できるよう、原則として、2 つ以上の部屋、台所、トイレ、お風呂があり、独立した生活が営めます。

44

2m以上

住宅としての機能を満足するための必要不可欠な事項がまとめられています。
どの項目も忘れてはいけない安全・快適に暮らすための工夫です。

④ 戸建型式住戸B 住戸C

一戸建て

連続建て

住戸D
住戸E

専用
階段

重ね建て

住戸F
住戸G

共用
階段

住戸H
住戸I

共同建て※

※２戸以上の住宅が廊下、階段等を共用する建て方⑤区

画

住戸間は、火災が隣の住戸に延焼しないよう、耐火性能の高い壁や床で区画しています。
また、店舗併用住宅では、住宅部分と非住宅部分を建具等で仕切っています。
界壁（原則 1 時間準耐火構造）

住戸
住戸
住戸
住宅部分
住宅相互間の区画

非住宅部分

住宅と非住宅の区画⑥ 住宅の構造
耐火構造の住宅、準耐火構造（省令準耐火構造（P.46）
を含む。）の住宅、
または耐久性基準（P.18）
を満たした住宅となっています。

45

35

第2章

住戸A

フラット の技術基準ってなんだろう

一般的な木造住宅は、下から上がってくる火炎に対して弱いので、一戸建てまたは連続建てに限定しています。
耐火構造や準耐火構造（省令準耐火構造を含む。）の住宅は重ね建てまたは共同建てとすることができます。

省令準耐火構造について
フラット 35 サイトで、に関する情報収集

省令準耐火構造の住宅とは、建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火性能
ファイヤーストップ材
フラット 35 サイ
トには、に関する情報が満載。
を持つ構造として、住宅金融支援機構がの技術基準や物件検査の手続きなどを掲載しています。
定める基準に適合する住宅をいいます。
ファイヤーストップ材
ᒇ᰿

୙⇞ᮦᩱ

ኳ஭࣭ෆቨ
住宅ローンシミュレーションもご利用いただけます。

省令準耐火構造のポイント「フラット35サイト」（www.flat35.com）⪏ⅆᛶ⬟㸦ศ㸧㌺⿬࣭እቨ

１ 外部からの延焼防止

㜵ⅆᵓ㐀

２ 各室防火

ファイヤー
ストップ材

ファイヤーストップ材

３ 他室への延焼遅延ኳ஭࣭ෆቨ⪏ⅆᛶ⬟㸦ศ㸧

省令準耐火建物の場合、火災保険はＴ構造、地震保険はイ構造となります。

ͤἲ௧ୖࡢไ⣙ࡀ࡞࠸ሙྜࠊ㛤ཱྀ㒊࡟㜵ⅆタഛࢆタ⨨ࡍࡿᚲせࡣ࡞࠸ࠋͤ⏺ᗋ௨እࡢሙྜࠊᗋࡢ௙ୖࡆ࡟㛵ࡍࡿไ⣙ࡣ࡞࠸ࠋ

一般的な住宅火災保険・地震保険の構造区分
火災保険

M構造

（共同住宅の場合のみ）
1. 下記いずれかに該当する共同住宅(a)コンクリート造建物(b)コンクリートブロック造
建物 等
2．耐火建築物の共同住宅

地震保険

安

イ構造

T構造
1. 下記いずれかに該当する
建物(a)コンクリート造建物(b)コンクリートブロック造
建物 等
2．耐火建築物
3．準耐火建築物

H構造
2019 年 4 月現在
M構造、およびT構造に該当しない建物

4．省令準耐火建物
保険料

1. 下記いずれかに該当する建物(a)コンクリート造建物(b)コンクリートブロック造建物 等
2. 耐火建築物
3．準耐火建築物

ロ構造

高イ構造以外の建物

4．省令準耐火建物

つぎに、物件検査を紹介します…

※地震保険は、火災保険とセットでの加入が必要です。
（単独加入はできません。
）※保険対象の建物の所在地によっても、保険料が異なります。

46

第3章

47

第3章

フラット の物件検査ってなんだろう
35

第三者機関のチェックで住まいづくりを応援
お客さまの住宅が、の技術基準を満たしているかどうか、適合証明検査機関が設計検査と現場検査においてチェックしています。
併せて建築基準法に適合していることを証する「検査済証」が交付されていることを確認しています。

設計検査

中間現場検査の技術基準を満たしているかどうか、設計図面や仕様書等によりチェックしています。

屋根工事が完了した時点以降で、の技術基準を満たしているかどうか、現場に赴き、チェッ
クしています。

※申請者からの申請に基づき、次のとおり検査を省略している場合があります。
・「設計検査」の省略…①設計住宅性能評価（P.9）
を活用する場合または②長期優良住宅（P.12）の場合
・「設計検査」と「中間現場検査」の省略…建設住宅性能評価（P.9）
を活用する場合
・「中間現場検査」の省略…①住宅瑕疵
（かし）
担保責任保険制度の現場検査（P.11）
を実施する場合
または、②建築基準法の中間検査を実施する場合

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の手続については、2023年7月1日現在のものです。
最新の情報はフラット35サイト（www.ﬂat35.com）
でご確認ください。

適合証明検査機関とは？
の物件検査を行う民間検査機関です。
また、建築基準法の検査や住宅性能表示制度の評価（P.9）
を行う機関です。詳しくは、
フラット35サイト（www.ﬂat35.com）
をご覧ください。

すべての工事が完了した時点での技術基準を満たしているかどうか現場に赴き、チェックしています。

の技術基準を満たしている場合は、適合証明書が交付され
ます。

35

証 適合
明
書

※物件検査に当たっては、物件検査手数料が必要で、お客さまのご負担となります。
物件検査手数料は適合証明検査機関によって異なります。
※手続きの詳細については、
フラット35サイト（www.flat35.com）
でご確認ください。

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第3章

適合証明書の交付

フラット の物件検査ってなんだろう

竣工現場検査設計検査と現場検査を行います
設計検査

設計検査では、適合証明検査機関が、お客さまの住宅がの技術基準を満たしているかどうか書類をもとにチェックしています。この際、提出していただきチェックを行う書類は以下のとおりです。
かなばかりず・設計図面（付近見取図、配置図、平面図、立面図、矩計図、住宅の床面積・敷地面積等計算図）
しようしょ

・仕様書※
※設計図面には表せない施工方法や、使用材料、納まりなどの仕様をまとめた書類〈ご注意〉
申請者からの申請に基づき、次のとおり検査を省略している場合があります。
「設計検査」の省略…①設計住宅性能評価（P.9）
を活用する場合または②長期優良住宅（P.12）
の場合

50

現場検査

現場検査では、適合証明検査機関が現場に赴きます。お客さまの住宅が、の技術基準を満たしているかどうか、目視によりチェックしています。現場検査においては、建築基準法に適合していることを証する「検査済証」
が交付されていることを併せて確認しています。
現場検査は2回あります。
1回目は、屋根工事が完了した時点以降に行う中間現場検査です。
2回目は、すべての工事が完了した時点で行う竣工現場検査です。
目視で確認できない技術基準は、ご提出いただく「工事内容確認チェックシート※」で内容をチェックしています。
※「工事内容確認チェックシート」
を現場検査の申請の際にご提出いただいています。
これは、【フラット35】の技術基準を満たしていることを工事監理者、施工者などの方があらかじめチェックしたものです。

チェック

35
台所配管の

点検口

基礎の高さ

チェック

チェック

木部の

床下換気孔

防腐・防蟻措置
チェック

チェック

1.

現場検査は、住宅金融支援機構の定める物件検査方法により確認した範囲において、融資条件である技術基準への適合の可否を判断するために行うものです。住宅の施工上の瑕疵
（かし）
がないこと
や住宅の性能を保証するものではありません。
2. 申請者からの申請に基づき、次のとおり検査を省略している場合があります。
「中間現場検査」の省略…①建設住宅性能評価（P.9）
を活用する場合、②住宅瑕疵
（かし）
担保責任
保険制度の現場検査（P.11）を実施した場合または③建築基準法の中間検査を実施した場合

51

第3章

チェック

断熱材

フラット の物件検査ってなんだろう

小屋裏換気孔検査した結果
どうなるの？
証 適合
明書

適合証明書が交付されます
物件検査（設計検査・現場検査）の結果、お客さまの住宅がの技術基準を満たしている場合は、適合証明検査機関から適合証明書が交付されます。
交付された適合証明書をお申し込みの金融機関に提出
し、金融機関において所定の手続きを行った後に、住宅の取得資金をお受け取りいただけます。
資金のお受け取り・抵当権設定・登記・融資の契約適合証明書の提出

審査結果のお知らせ

お借入れのお申込み

金融機関への手続き

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お わりに …
の対象となる住宅は、機構の定めた技術基準を満たしていることについて、第三者機関が検査を行った住宅です。
さらに、省エネルギー性や耐震性などに優れた住宅については、の金利を一定期間引き下げています。
機構は、技術基準や物件検査により、お客さまの満足できる住まいづくりを応援しています。
最後までご覧いただきありがとうございました。

ふわっと
うまいた
こ焼!!

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住まいづくりを応援します
技術基準・検査ガイドブック
2009年10月 初 版発行
2023年７月 第20版発行＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
発行

住宅金融支援機構
東京都文京区後楽 1-4-10＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊※本稿の一部または全部を著作権法の定める範囲を超えて、無断で複写・複製する行為を禁じます。

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