特 集 1"環境共生"で選ばれる、街を〜環境負荷の少ないまちづくりへ、大丸有地区の環境取り組み〜
江戸開府以来の豊かな街の記憶を持ち、環境と共に歩んだ歴史を未来に活かす

今日では国内外の大企業が集積するビジネスセンターとして世界から注目される、三菱地所㈱と大丸有との深いつながりは、1890年(明治23年)に三菱社が、陸軍省用地だった丸の内一帯を一大手町・丸の内・有楽町地区（以下、「大丸有地区」）括して取得したことから始まります。それは日本の文明開三菱地所㈱は大丸有地区の約3分の1を所有する化を牽引し、後の高度経済成長を担うまちづくりの第一地権者として、常に未来を見すえた、歩でしたが、「環境共生型都市」としての大丸有の歴史は魅力的なまちづくりを進めてきました。

今から約400年前、江戸幕府開府までさかのぼります。
18世紀初頭には人口が100万人を超えていたといわ都市にとって「持続可能性」がれる江戸は、パリやロンドンをしのぐ世界最大規模の経重要なテーマとなっている今日、済発展都市でした。また同時に、江戸は豊かな水網が張三菱地所㈱は大丸有地区において、経済と環境がり巡らされた循環型都市であり、人工と自然が調和するその姿は、環境共生型都市の一つのモデルともいえるも共生する新しいまちづくりを総合的・一体的に推進。のです。大丸有にはそんな江戸の骨格と人々の生活の記

これからの世界の都市のあり方に憶が、皇居の豊かな緑とともに色濃く残されています。
大名屋敷街だった大丸有は、明治維新の後「一丁倫敦」大きな波紋を広げていく、経済と環境が共生する、と呼ばれた赤煉瓦のビル街へ、そして戦後は近代的なビ新しい都市モデルの創造をめざしています。

ルが立ち並ぶオフィス街へと生まれ変わります。今日の大丸有は対象エリア約120ha、就業人口約23.1万人を誇

1

晴海通り

日比谷公園

皇 居
22
21

三田線日比谷駅

千代田線日比谷駅

10

千代田線大手町駅

142011（2009年3月竣工予定）

15

丸の内仲通り2

半蔵門線大手町駅

12346911522東西線大手町駅

137

有楽町線有楽町駅
東京中央郵便局

東京国際フォーラム
有楽町
イトシア（有楽町駅前ビル）
東京交通会館丸ノ内線銀座駅

大手町一丁目地区
第一種市街地再開発事業

永代通り

千代田線二重橋前駅

行幸通り

856

馬場先通り

日比谷線日比谷駅

三田線大手町駅

日比谷通り

4

丸ノ内線東京駅
丸の内オアゾ
丸ノ内ホテル

3

丸ノ内線大手町駅
316N
1718

1319めざしてる日本を代表するビジネスセンターであり、このエリアにおける社会貢献のあり方や環境への取り組みは、世界に千年単位の街への視点と、地域内の実用性のみならず、世界への波及効果をもつ「大丸有 環境ビジョン」。

大きな刺激を与えるものとなりました。大丸有地区の中

東京大学生産技術研究所教授 工学博士

心的な地権者として、三菱地所㈱は環境と経済が融合す

野城智也 氏

る持続可能な都市のあり方を示し、多くのステークホル

2007年5月発表された「大丸有 環境ビジョン」は、大丸有に関ダーと連係しながら取り組みを進めています。

副所長

わる様々な利害関係者の主体的な意志が反映されたものであり、多様な意見をまとめる第三者という立場で研究会の座長をお引き受けしました。策定作業では、今日の大丸有に江戸幕府や明「大丸有 環境ビジョン」を発表

治政府の意志決定が反映されているように、我々の今の開発が未来にとってどのような影響があるのか、百年、千年といった長期的スパンで考えるよう努めました。また大丸有ならでの波及約4,100社の事業所が立地する大丸有の環境負荷を効果を意識し、この地域での環境負荷低減効果は小さくても、効率的に低減するためには、企業が個々に活動するので世界の都市に波紋を広げていく影響力を考え、さまざまな試みはなく、将来像を共有する共同体として取り組むことがを取り込みました。さらに「街の体調管理」という考え方を導入し、気象状況やビルのエネルギー使用量をモニタリングすることでビ重要です。1988年、三菱地所㈱をはじめ約60社の企ルの「癖」を見い出し、将来的には近隣の建物同士で熱融通をす業・団体が加盟し、一体的なまちづくりを地元地権者がるなど、環境マネジメントに新しい視点を取り入れています。

考える「大手町・丸の内・有楽町地区再開発計画推進協議会(以下、大丸有協議会)」が発足。1996年には公共と内・有楽町地区まちづくり懇談会」が大丸有協議会と東のロードマップとして、（1）
環境関連データのセンシング・京都、千代田区、JR東日本によって組織されるなど、大蓄積・活用 （2）大丸有地区を越えた貢献と情報発信

丸有には公民が協調して合意形成に取り組んできた知の（3）環境・エネルギーマネジメントシステムの構築 （4）環集積があります。
所有ビル
1. 日比谷国際ビル
2. 有楽町電気ビル
3. 有楽町ビル
4. 新有楽町ビル
5. 国際ビル
6. 新国際ビル
7. 新日石ビル
8. 富士ビル
9. 新東京ビル
10. 岸本ビル
11. 丸の内仲通りビル
12. 丸の内二丁目ビル
13. 三菱ビル

14. 東京銀行協会ビル
15. 大手町ビル
16. 新大手町ビル
17. 日本ビル
18. 新日鐵ビル
19. JFE商事ビル20. みずほコーポレート銀行本店ビル（SPCによる保有）
21. 三菱東京UFJ銀行大手町ビル（SPCによる保有）
22. りそな・マルハビル（SPCによる保有）

集ビジョン」を発表しました。その中では具体的な取り組み

特民間が将来像を自由に討議する場として、「大手町・丸の境負荷の低い新たな交通・物流システムの構築 （5）水系

2007年5月、 大 丸(バイオリージョン)の活用・水網都市の復権 （6）外部空有 協 議 会は 環 境 共 生

間・公共空間の体系的活用 （7）
廃棄物の多段的活用型都市モデルのデザイ（8）脆弱性克服を通じた環境負荷抑制 （9）新たな環境ンを示し、大丸有地区ビジネスの創出と育生、といったテーマを提示。これらのの再構築を広く社会に取り組みを分野横断的・連鎖的に展開するために、産・官・宣言する「大丸有 環境学・民の多様なステークホルダーの協働をめざしています。

第1ステージ（1998年〜2007年）
1. 丸の内ビル
2. 日本工業倶楽部会館・
三菱UFJ信託銀行本店ビル（丸の内オアゾ）
3. 丸の内北口ビル
4. 東京ビル
5. 新丸の内ビル
6. ザ・ペニンシュラ東京

2002年 8月竣工
2003年 3月竣工
2004年 8月竣工
2005年10月竣工
2007年 4月竣工
2007年 5月竣工
（同年9月オープン）

第2ステージ（2008年〜2017年）
1. 丸の内パークビル・三菱一号館
2009年 4月竣工予定
2. （仮称）丸の内1-4計画（東銀ビル他建替計画）
2011年度竣工予定
3. 三菱総合研究所ビル
2012年竣工予定

14

テージ」を完了させるとともに、太陽光発電、屋上緑化・街全体で取り組むヒートアイランド対策

壁面緑化など最先端の環境技術の投入によって環境負都市が抱える主要な環境問題としては、地球温暖化の荷低減に貢献しています。中でも窓ガラス沿いに空気の原因となるCO2 排出量の増大や、地表面のコンリート部カーテンをつくるエアバリアシステムや、Low-Eガラスの増加や排熱などを原因として温度上昇を誘引するヒー(高遮蔽高断熱複層ガラス)などを積極的に採用し、室内トアイランド現象があります。三菱地所㈱では、個別開発の空調負荷の低減を図りました。

におけるビルの環境性能向上と、大丸有地区全体の環境整備の両面からこれらの環境対策に取り組んでいます。
個別開発においては、2007年に新丸の内ビルディン地域冷暖房によるエネルギー効率の向上

グ(以下、新丸ビル)とザ・ペニンシュラ東京の竣工をもって、2002年に竣工した丸の内ビルディング(以下、丸都市は大量のエネルギーを消費するエリアだからこビル)を皮切りにスタートした丸の内再構築事業「第一ス

そ、供給機能を集約することでエネルギー効率や環境皇居の冷気冷気の滲み出し熱を吸収しない取り組み
屋上緑化で、コンクリート面と比べ25℃以上も低く
特

屋外環境の整備としてヒートアイランド対集策を集中的に導入するモデル街区を環境省が空気1選定する「クールシティ中枢街区パイロット事業」の指定を受け、ザ・ペニンシュラ東京（地上緑化＋水景施設）、丸の内ビル・郵船ビル・新国際ビル・有楽町ビル（屋上緑化）、日本ビ

南東からの卓越風

地表近くを通る海からの風

ル・新日鐵ビル（屋上緑化＋高反射塗装）の計7つのビルで推進されました。
この取り組みを通じ、屋上緑化が行われた

保水性舗装が実施されている道路

保水性舗装が予定されている道路

屋上・壁面緑化・街路樹が実施されている道路

2008年度以降に事業が予定されている地区

2007年度クールシティ中枢街区パイロット事業実施地区

将来的に事業が予想されるゾーン

部分の温度は、行っていないコンクリート面と比べ25℃以上も低くなることがあることが分かりました。さらに、丸の内ビルディングの熱環境調査を行った2007年7月18日から10月4日の日中（8：00 〜 20：00）において、1.60t

熱を逃がす対策
水の気化熱を利用して街を冷やしますのCO2の排出削減効果があると推定されました。この他、屋上緑化には、表面被覆の改善

水の気化熱を利用し、蓄えた熱を逃がしに加えて、そこを通る風を冷却する効果も期て街を冷やす対策を推進しています。その1待できます。

つが『ドライミスト』。特殊な噴霧器でナノ単位の微小な水を空中に散布し気化しやす

熱画像測定中の大丸有地域内商業ビル屋上の表面温度の変化などが一定条件になると自動噴霧します。

70①60

また、一部の車道や歩道には保水性の高表面温度 ℃

い路盤材を用いており、雨天時に水を貯え5040た保水性舗装から徐々に水が気化します。

②30③2010044445555666670：00 6：00 12：00 18：00 0：00 6：00 12：00 18：00 0：00 6：00 12：00 18：00 0：00
2007年8月
（日／時）

測定地点

①コンクリートスラブ

三菱地所（株）データより環境省作成

15くします。一部地域で導入され、気温・温度

②植栽
（草花）

③植栽
（低木）

保全性を高めることができます。大丸有地区では、地域内の建物へ熱製造プラントから冷水や蒸気を供給して冷暖房・給湯などを行う地域冷暖房を65棟のビルなどで導入し、エネルギーの使用量の削減を実現しています。
交通・物流インフラの取り組みとしては、丸の内エリア廃棄物リサイクルのための課題共有化や室温設定の適正化などきめ細かく協調。
三菱UFJ信託銀行㈱総務部管理管財グループ

調査役

を走る無料循環バス「丸の内シャトル」を約15分間隔で中川千敏 氏運行。車両には電気とマイクロガスタービンを組み合わ

三菱UFJ信 託銀 行では、2007年8月に 本 店ビルにおいてせた日本初の低公害バスを採用しています。また、丸ビISO14001の認証を取得し、コピー用紙の使用量削減、廃棄物リサイクル、省エネルギー、環境配慮品の購入(グリーンル、新丸ビルでは共同物流を採用し、運送に伴うCO2の購入)といったオフィスの環境負荷低減に取り組んでいます。

削減と作業の効率化を推進しています。

また、本店ビルではこれらの取組状況を各部署ごとに評価した、3種類のシールを配布する社員運動「社員みんなでエコ革命」も展開しています。金融業界にとって紙や電気の消費削減は重要課題であり、カーボンニュートラルの実施や会議資料の削減、経営会議の電子化などを推進するとともに、本店ビルでは廃棄物リサイクル実績の共有化、リサイクル率向上のためのゴミ箱設置の見直し、室温設定の適温化などを三菱地所ビルマネジメント様と協力して推進しています。大丸
有地区に本店がある企業として、今後は環境に関する情報発信などでコラボレーションができればと思います。

最新技術による室内の空調負荷の低減
倍に増強し、冬期と中間期には積極的に外気を取り入れる「外気冷房」や、外部に面する窓面では暖気・冷気のカーテンにより熱かかるエネルギーを低減。また、遮熱性と断熱性を向上させる

東京都 環境局 環境政策部
環境政策担当課長

Low-Eガラス(高遮蔽高断熱複層ガラス)の採用など、室内の空小原 昌氏

調負荷の低減を図っています。

集排気を行う「エアバリアシステム」を丸ビル以降採用し、空調に特東京の地域性を意識し世界のモデルとなる環境共生都市をつくる取り組みに共感します。

空調に関しては建物自体の外気の取り入れ能力を通常の 2.5

東京都は2006年12月に策定した都市戦略「10年後の東京」において、「2020年までに、東京の温室効果ガス排出量を2000年比で25%削減する」という目標を掲げました。こ

地域冷暖房による熱源の集中化で、エネルギー使用量12 〜 16％を削減「地域冷暖房」は、一定地域内の多数の建物へ熱製造プラントから導管を通し、冷水や蒸気を供給して冷暖房・給湯などを行

れは東京が世界に向けて、地球温暖化を抑止する汎用的な都市モデルを政策パッケージとして示すということです。都
市に長期的な影響をもつ不動産は早急な施策が必要であり、東京都は大規模事業所に対してCO ２ 排出量の削減義務を、排出量取引制度をバランスよく組み合わせて2010年度に導入する予定です。大丸有の地域性を意識しながら世界の環境うシステムです。熱源施設を一元管理することで大気汚染や酸都市モデルをめざし、効率追求だけでなく魅力にあふれるま性雨の原因となる窒素酸化物・硫黄酸化物の排出量が大幅に減ちづくりを推進する大丸有の取り組みには、東京都と哲学を少させ、一時エネルギーの使用量も個別熱源方式と比べて12 〜共有する部分を感じています。大丸有地区は省エネで先端を16%の削減を実現しています。また、夜間電力を活用し､ 蓄熱ゆくエリアですが、今後は再生可能エネルギーの大胆な活用

槽に冷熱を蓄えておくことで､ 昼夜電力ピークの平準化を達成。

も期待します。

コージェネレーションシステムによる熱電併用も実施しています。
また、現在取り組みが進んでいる未利用エネルギーにより、今後､ 省エネ効果のさらなる向上が可能。
公害防止や省エネルギー、都市美観の向上、建物内スペースの有効利用といった都市環境を守るメリットを数多く持つシステムです。

16環境へのと取り組みの場
づくり
ネットワーククショーを行う「朝EXPO」、夏休みの子供たちに環境問題について楽しく学んでもらう「エコキッズ探検隊」、世界に誇れる江戸の知恵、打ち水で街の温度を下げる「打ち水プロジェクト」などを実施しています。

人と街と環境をつないだ大手町カフェ
三菱地所㈱では、大丸有エリアで働く人や、楽しみや情報や求めて集う人の環境意識を高める取り組みも行っています。
その先駆
けが2年8カ月にわたる役割を果し、2008年4月25日に閉店した
大手町カフェです。
大手町カフェは、環境ジャーナリストの赤池学氏や文化人類学者の竹村真一氏の意見を参考に、空間デザイナーの鈴木恵千代氏

そのほか、大丸有で働く人や訪れる人が日常的に使うSuicaにエコポイントがたまる仕組みを構築した実証実験「大丸有エコポイント」を2007年10月に実施。
登録後にSuicaで支払いをすることで代金の一部がエコ基金に回る仕組みを実施しました。エコッツェリアでは、大丸有地区全体のCSR報告書にあたる「Community Social Responsibility
Report2008」を制作。大丸有が明日の地球環境のためにいましていることとその結果、そしてこれからやるべきことを細に報告しています。の設計によって大手町ビル１階に開店。内装には屋内で生育可能な植物や壁面緑化などを採用し、カフェに集う自由な交流から、環境コミュニティや魅力的な企画が生まれることを狙いとしました。

丸の内地球環境倶楽部
丸の内地球環境倶楽部は、世界有数のビジネスセンターの一つの時発生するメタンガスを用いて発電する「亜臨界水処理プランである大丸有エリアが世界、アジアをリードする「持続可能な環境ト」のモデルを設置。分解時には生ゴミから乳酸や液肥を抽出す共生型都市」となるためのシンク＆ドゥタンク（知恵の集積と行動ることができ、カフェの残飯を利用して発電し、取り出した液肥でをともなった集まり）であり、環境コンシャスな人々や企業が、環育てた野菜をカフェで提供するといった循環を実証的に提案でき境・CSR活動の推進や、技術開発に向けて学び、考え、カタチにしるスペースとして注目を集めました。またカフェのメニューに国産ていくコミュニティづくりを行う、ゆるやかな会員制組織です。エやオーガニック食材など、環境と健康に配慮した食材を用いたほコッツェリアを拠点に、この横断的・立体的・有機的なネットワーか、合計307回のセミナーや展示会を実施。その出会いは、さまクをベースとしてまちざまなネットワークへと広がりました。

づくりに おける環 境

特大手町カフェは、高圧高温度の亜臨界状態で生ゴミを分解し、そ対 策の具体化を推進

集し、みなさんの環境への取り組みを支 援します。

人の意識や行動を変えることも大切。
多くの人を巻き込み、思いを分かち合いたい。
大丸有の環境戦略拠点

エコッツェリア協会
環境イベントディレクター

エコッツェリア井上奈香氏

大手町カフェの取り組みは、2007年５月に新丸ビル10階に開公報・PR

エコッツェリアが行っているイベントの企画運営や、広報業務全般設した環境戦略拠点「エコッツェリア」に引き継がれ、活動範囲に携わっています。大丸有の環境対策を加速させていくためには、をカフェから大丸有全体へと拡大させています。エコッツェリア「人」の意識や行動を変えていくことも重要です。丸の内で働く方々

は、これからの環境対策をみんなで考え、生み出していくためのの朝の時間をデザインする「朝EXPO」、夏休みの子供たちを対スペースです。

象とした「エコキッズ探検隊」、江戸の知恵に学ぶ「打ち水プロジェ

主な活動としては、エコッツェリアが所在する新丸ビルの建替クト」など、内容はさまざまですが、どのようなイベントもなるべく過程で発生した資材の再使用や再生利用の実施。また、大丸有地

多くの人に参加いただき、環境への気づきのきっかけづくりをめざ

区での、ヒートアイランドを緩和する屋上・壁面緑化や保水性塗装、地域冷暖房システム、使用した水をリイサクルする中水ネット
ワーク、そしてビルエネルギーマネジメントなどを観測する仕組みの整備を進めています。イベント面では"自分の朝の時間をデザインする"をテーマに大丸有の各会場でワークショップやトーしています。エコッツェリアと2008年4月に役割を終えた大手町
カフェは、環境活動に携わる方々の認知度が非常に高く、コミュニケーションによる情報交流があり、新しいアイデアには事欠きません。今後は環境とは別のフィールドで活躍されているアーティス
トや文化人の方々も巻き込みながら、環境意識の高い女性のネットワーク化、情報発信もしたいと思っています。

17

環境イベントによる啓 発活動

この街に働く人や訪れる人とともに、みんなでエコを育てていく

大丸有エコポイント「大丸有エコポイント」は、"環境共生型まちづくり"をすすめる
大丸有エリアではじまった新しいポイント制度。この街に働く人や訪れる人とともに、みんなでエコを育てていくための試みで、対象店舗や施設、イベントでSuicaを利用するとポイントがたまり、たまったポイントは交換メニューを通して"自然保護活動"や"社会打ち水プロジェクトのため"に還元できる仕組み。今後、対象施設やポイントの還元メニューを拡大させ、登録者数の拡大を目指していきます。

夏の暑い日に打ち水をすると、撒いた 水が 蒸発する際に「気エコに関するエコに関するアクションにメニューにポイントオン

ポイントをためる○文化・環境施設で○環境系イベントで○お店で大丸有エリア
WORKER＆VISITOR

ポイントをつかう

ポイント交換○個人に○自然に○社会に化熱」を奪い地面の温度を下げ、さらには気温も下げることができます。また空気の温度差により風が起こるので、体感温度以上に涼しく感じることもあります。打ち水プロジェクトでは、都市部特有のヒートアイランド現象緩和に向け、大手町・丸の内・有楽町エリアで、どなたでもご参加いただける打ち水を行う、街イルミネーションの消費電力計約31,000kWhを「グリーン電力化」
丸の内エリアを美しくともすイルミネーションは、私たちの目因にもなっています。そこで、2007年11月16日〜2008年 2月

仲通り打ち水イベント前後温度変化（2007/8/1）
（気温℃）

31.0

打ち水開始 29.8℃

30.5

特を楽しませると同時に、電力を消費し、地球温暖化を進める一の気温を下げるプロジェクトです。

30.0
29.5

LIGHTOPIA2007」「HARMONIA［ハルモニア］'07-'08〜 TIF

29.0

集

17日に行われた、「丸の内イルミネーション 2007」「光都東京☆
光と音のハーモニー」に用いる消費電力のうち、計約31,000kWh

28.5

水力、バイオマス（生物資源）などの自然エネルギーから発電され28.0た電力の「環境価値」を購入することによって「グリーン電力証書」

打ち水22分後 29.1℃

16：1
616：2
616：3
616：4
616：5
617：0
617：1
617：2
617：3
617：4
617：5
618：0
618：1
618：2
618：3
618：4
6を、「グリーン電力化」しました。グリーン電力とは、太陽光や風力、が発行され、証書に記載された電力量が自然エネルギーによって賄われたとみなされるものです。この街に働く方、訪れる皆さん、大丸有エリアの企業などの「グリーン電力証書の購入」を通した参加によって、街を灯す電気を自然エネルギーのグリーンな電気に変えることができました。
「光都東京☆LIGHTOPIA2007」
約6,700kWh「HARMONIA［ハルモニア］」
約4,500kWh「丸の内イルミネーション2007」
約19,800kWh
計約31,000kWh

次世代を担う都市エリアの子供たちに体験プログラムを提供する

エコキッズ探検隊
次世代を担う都市エリア在住の子供たちを対象にして、大手町・丸の内・有楽町という日本有数の企業が集中するエリアにおいて、参加企業が取り組んでいる環境保全活動などを題材とした「環境ワークショップ」、「環境最先端企業や環境共生施設への訪問」などを実施します。エネルギー需要の多い都市エリアが直面しているヒートアイランド現象、地球温暖化、資源循環などの問題を遊びながら、楽しみながら学ぶ体験プログラムを提供します。

▲ 太陽光バージョン
特定非営利活動法人
太陽光発電所ネットワーク▲ 風力バージョン㈱自然エネルギー・コム

18