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ト ッ プ コ ミ ッ ト メ ント

三菱地所グループのCSR

特集 1

活動報告 -2

地球環境とともに三菱地所グループでは、「基本使命」に「地球環境への配慮」を掲げ、中期経営計画「アクション2010」において環境負荷低減に取り組む姿勢を明確にしました。
事業活動を通じて、持続可能なまちづくりをリードしていきます。

22 三菱地所グループ CSR 2009

特集 2

活動報告 -1

活動報告 -2

活動報告 -3

活動報告 -4

活動報告 -5

活動報告 -6

活動報告 -7

グループ概要

環境マネジメント
グループ環境基本方針

環境教育・啓発活動

三菱地所グループでは、「 基本使命」に基づき、「 三菱地所三菱地所グループ社員の環境意識啓発のため、環境月間グループ環境基本方針」を制定して、建物の企画から管の2008 年 6 月 9 日に環境キャンペーン講演会を開催し理運営、解体にいたるまでのライフサイクルの観点からました。講師にお招きしたイオン㈱顧問上山

環境保全活動を行い、事業活動のすべての領域で発生す「イオンの温暖化防止宣言とCSR の取り組み」と題したおる環境負荷の低減を図っています。

話を、多くの社員が聴講しました。

一氏の三菱地所グループ環境基本方針
三菱地所グループは､ 環境への配慮と環境負荷の低減に努め、まちづくりを通じて真に価値ある社会の実現をめざします。

1. 環境法規制の順守
環境法令・規則を順守し､ 環境保全に努めます。

2. 省資源・省エネルギーの推進
資源、エネルギーの効率的な利用を積極的に推進するとともに､ 再生可能なエネルギーの利用に努めます。

3. 循環型社会形成への寄与
企画・開発・設計・施工・運営管理・解体などまちづくりの全ての段階において、廃棄物の抑制、再利用、再生利用に努め、循環型社会の形成に寄与します。

4. 環境管理体制の整備

環境キャンペーン講演会

環境マネジメントシステムの構築・運用
三菱地所グループでは、環境負荷が相対的に大きい組織ではISO14001 の外部認証を取得し、環境負荷が相対的に小さい組織ではISO14001 に準じた非外部認証による環境マネジメントシステムを構築、運用しています。

環境活動の継続的改善を図るため、環境管理体制を整備します。

5. 環境教育・啓発活動の実施
社員の環境保全意識の向上を図り、実効性の高い環境活動を実践するため、環境教育、啓発活動を実施
します。

6. 環境情報の公開

2009 年 4 月現在、7 組織がISO14001 の認証を取得しています。また、非外部認証の環境マネジメントシステ
ムを三菱地所㈱（オフィス活動）、三菱地所リアルエステートサービス㈱、メック情報開発㈱で運用し、主にオフィスの環境活動を行っています。
web 環境マネジメントシステム構築状況はホームページ参照

三菱地所グループ環境基本方針の公開をはじめ､ 環境情報の開示に努めます。
（制定）2004 年 5 月 1 日（改正）2006 年 1 月 1 日

環境経営推進体制

環境目標と取り組み実績
環境目標と取り組み実績

三菱地所グループでは、「CSR 委員会」の事前協議の場で三菱地所グループでは７組織でISO14001 の認証を取ある「環境協議会」を2008 年 4 月、7 月、2009 年 1月の3得し、低炭素社会実現、循環型社会形成などに向けて、環回開催し、各組織の環境への取り組み状況、環境目標な境目標に沿った取り組みを推進しています。ビルや住宅どについて協議しました。推進体制としては、グループの省エネルギー、廃棄物の排出抑制などについて引き続

環境経営推進の責任者として「環境担当役員」を任命する

き取り組むとともに、環境関連イベントの開催などの特とともに、三菱地所㈱の各事業グループおよびグループ徴的な活動も行っています。

会社各社に「環境管理責任者」を任命しています。

web 組織ごとの詳しい取り組み状況はホームページ参照

三菱地所グループ CSR 200923

7

ト ッ プ コ ミ ッ ト メ ント

三菱地所グループのCSR

特集 1

環境会計
環境会計の考え方
三菱地所グループでは、環境に関するコストと効果の把握を目的に、環境会計を集計、公表しています。集計にあ特集 2

活動報告 -2

活動報告 -1

低炭素社会実現に向けてビル事業の取り組み
ビルの運営管理におけるCO2 排出量削減に向けた取り組み

たっては、環境省「環境会計ガイドライン2005 年版」を三菱地所㈱が管理するISO14001 対象ビル30 棟におけ

参考に、独自の集計基準を定めています。この基準では、

る2008 年度エネルギー使用量は、674 万 7,214 ＧＪ、環境保全コストを分類し、ISO14001 の目的・目標に基CO2 排出量は31 万 4,233 トン-CO2 で、2007 年度と比づく、環境保全活動との関係性を明確にしています。

較してエネルギー使用量で33 万 1,781 ＧＪ、CO2 排出

web コスト分類と集計範囲はホームページ参照

量で3 万 8,005 トン-CO2 増加しました。
2008 年度は、「 東銀ビル」解体の一方で、「 新丸ビル」が環境会計の集計基準加わったため、対象ビル数は2007 年度と同じでしたが、三菱地所グループでは、独自の「三菱地所グループ環境会計ガ合計管理床面積は約 6.3％増加しています。2008 年度

イドライン」を策定しています。原則として、ISO14001 の目的・目標達成のために取り組んでいる事項は極力集計する方は28 棟のビルの約 80 万㎡を対象に、夏季空調設定温度針としています。また、設備機器の更新などについては、環境を平均 1.2℃緩和し、約 380 トン-CO2 の削減効果とな

省「環境会計ガイドライン2005 年版」に準じて、環境保全対りました。冬季も空調設備の効率的な運転などにより単策を行わなかった場合との差額を計上します。なお、固定資産の減価償却費は計上していません。

位床面積あたりのエネルギー使用量（原単位）は2007 年度と比較して2.50 ＧＪ／㎡から2.47 ＧＪ／㎡と削減となりましたが、電気事業者のCO2 排出係数の増加により、CO2 原単位排出量は7kg-CO2/㎡増加し115kg-

2008年度の集計結果
2008 年度の環境会計の総計は、投資額では161,380 千CO2/㎡となりしました。
web CO2 排出量と原単位の推移グラフおよび、エネルギー使用量と原単位の推移グラフはホームページ参照

円、費用額では4,446,717 千円でした。投資額に計上した内訳は、すべて三菱地所㈱のＰＭ・リーシング／ビルアセット事業グループで、ヒートアイランド現象抑制のテナントの皆さまと一体となった「地球温暖化対策協議会」の開催ために大手町・丸の内・有楽町地区の既存ビル２棟の屋三菱地所㈱が管理するISO14001 対象のビル30 棟にお上緑化・高反射塗装を施工した工事費が約 88％を占めてけるエネルギー使用実績は、種類別では電気の使用が約います。費用額に計上した内訳では、目的・目標コストが8 割を占め、用途別ではテナント分が過半を占めていま全体の約 86％を占めています。費用額の目的・目標コスす。こうした状況を踏まえ、横浜を含む首都圏のビルをトの中では、三菱地所㈱のＰＭ・リーシング／ビルアセ対象に、2008 年 11 月より各ビルで「地球温暖化対策協ット事業グループのアスベスト除去ほかの対策工事の議会」を設立し、テナントの皆さまと一体となった省エ

費用が約 73％を占め、ついでビルの外装点検・補修、ガネ活動を推進しています。

ラス飛散防止フィルム貼り付けなどの費用が約 11％■ 2008年度エネルギー種類別
使用実績 （ISO14001対象30棟）となっています。特徴的な費用としては「エコッツェリア協会」を主体とした環境イベントやシンポジウムなどの費用が約３％を占めています。2008 年度はアスベス■ 2008年度エネルギー用途別
使用実績 （ISO14001対象30棟）

熱量（地域冷暖房）
17.8％
都市ガス
燃料油 2.0％
0.0％

ガレージ用
1.8％
そのほか
0.4％
一般用
17.5％

ト対策工事のため、費用額が過去最大となっています。
web 2008年度の詳しい集計結果はホームページ参照

24 三菱地所グループ CSR 2009

電気
80.2％

テナント分
45.1％

空調用（共用部およびテナント部分）
35.3％

活動報告 -3

活動報告 -4

活動報告 -5

本協議会は、春季と秋季の年２回開催することとしており、テナント向けに作成した省エネに関する冊子「エコビ

活動報告 -6

活動報告 -7

グループ概要自然エネルギーの活用

ル・スタイル」を配付した上で、「東京都環境確保条例」お三菱地所㈱では、2002 年度より年間 100 万 kWh の風よび
「省エネルギー法」改正の概要を説明したり、ビルで力発電を日本自然エネルギー㈱に委託しています。ま実施している省エネへの取り組みや具体的な削減目標のた、2007 年 4 月より「横浜市風力発電事業」に協賛して説明、テナントの皆さまの省エネのいます。

取り組み方法のご紹介などを行っています。また、春季の協議会では、省エネと併せた「環境対策強化月間」（６～９月）に向けて、廃棄物の分別強化もお願いしております。

三菱地所㈱札幌支店所管ビルの「ECO 大賞」
ビル全体のCO2 排出量を抑制するためにはテナントの皆さまと一体となった省エネ活動が必要ですが、三菱地秋田県田代平風力発電所の風車住宅事業の取り組み
潜熱回収型ガス給湯器採用実績に対し感謝状を受領

所㈱の札幌支店では「北海道洞爺湖サミット」を契機に三菱地所㈱のマンション「パークハウス」では2004 年度「北海道ビル」と「新北海道ビル」にてテナント参加型のよりエネルギー利用効率の高い潜熱回収型ガス給湯器省エネコンテスト「ECO 大賞」を実施しました。期間はを標準装備としており、2008 年 10 月までに累計 5,500

2008 年 6 月 20 日から3 カ月間で、両ビルとも全床面積台以上を導入しました。これに対して、潜熱回収型給湯の8 割から9 割にあたるテナントが参加しました。

器導入１台につきベトナムに１本の植樹を行う「ブルー

床面積 1㎡あたりのCO2 排出量および抑制率の実績を毎＆グリーンプロジェクト」を進める「財団法人ベターリ

月通知し、3 カ月の実施期間終了後、各ビルの１位からビング」より感謝状が贈られました。

５位のテナントを表彰しました。
「ECO 大賞」期間の1㎡あたりのCO2 排出抑制率は「北海道ビル」が5.33％、「新北海道ビル」が2.71％で、ビル全体のCO2 排出抑制量は「北海道ビル」で25 トン-CO2、「新北海道ビル」で18 トン-CO2 となりました。この取り組みは2009 年度も継続して実施しました。

マンションの管理組合への環境配慮提案
マンションの総合管理業務を行う三菱地所藤和コミュニ
ティ㈱では、主に竣工後3年を経過したマンションの管理組合に対して「省エネ計画書」による、省エネルギーの提案を行っています。2008年度は50件の提案を実施しました。

将来世代に責任を果たすために電気使用量の多くを占める照明のタイマー設定時間の三菱電線工業㈱ 北海道支店支店長 斉藤 健 氏（北海道ビルテナント）見直しや、契約電力量の適正化など、生活環境を低下さ「北海道ビル」の「ECO 大賞」で、CO2せることなく、きめ細かな提案を行っています。

排出量 2007 年度比 37％削減を達成し、１位の表彰を受けました。不要な電気の削減を心掛け、社員も電気を消す習慣が身に付いてきました。省エネ成果の実績値を通知いただくことが励みになります。2009年度も蛍光灯を減灯するなど、さらに成果が出るよう、取り組んでいます。

三菱地所グループ CSR 200925

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ト ッ プ コ ミ ッ ト メ ント

三菱地所グループのCSR

特集 1特集 2

活動報告 -2

活動報告 -1

循環型社会形成に向けて注文住宅事業の取り組み

ビル事業の取り組み

快適な省エネ住宅を実現する
エアロテックの推進

ビルから排出される各種廃棄物リサイクル

注文住宅事業を行う三菱地所ホーム㈱は、約 15 年前か三菱地所㈱ではビルの管理・運営において、テナントのら高断熱・高気密化した住宅に全館空調システムを導入

皆さまへ廃棄物分別の啓発活動を進め、一部のビルではする「エアロテック」を推進し、住宅における省エネル

生ごみを飼料や肥料にリサイクルするなど、リサイクルギーに貢献しています。

率の向上に取り組んでいます。

一般的な住宅では、居室ごとに換気や冷暖房の設備を設■三菱地所ISO対象ビルの廃棄物総量とリサイクル率の推移

けますが、「 エアロテック」は一台の室内機を設置し、家中の換気と冷暖房を24 時間コントロールします。住宅
内の室温を一定に保つことで快適な生活を提供するとともに、急激な冷暖房によるエネルギーの無駄を防ぎます。高断熱・高気密の設計に加えて、電気機器メーカーとも協力しながら、外気の熱エネルギーを有効活用するヒートポンプ方式でエネルギー効率の高い室外機を導入

60,000

49.4

51.2

51.0

53.0

53.5

21,53921,977

23,672

23,18924,339

2004

2005

2006

200702008 【年度】 【％】

40,00020,000
0【千kg】
廃棄物総量

廃棄物総量

604020リサイクル率リサイクル率

web 廃棄物、種類別排出量と主なリサイクル先はホームページ参照

ビルにおける水資源の有効活用し、高レベルの省エネルギーも実現しました。同条件下

三菱地所㈱では、ビルの水使用の合理化を進めていまの一般住宅と比較すると、冷暖房費を15 〜 20％程度削す。水量を調整するほか、冷却塔のブロー水、厨房など減することができます。の排水を浄化してトイレの洗浄水に再利用するなど、中水の有効利用も行っています。ISO14001 対象ビルのゼロエネルギー住宅をめざす
三菱地所ホーム㈱2008 年度の水道使用量実績は、284 万 8,945㎥で前年

エアロテック研究所長
高橋 徹

度と比較して1.2％増加したものの、床面積あたりの原次世代省エネ基準を上回る高気密高断

単位は0.06㎥／㎡減少し、1.04㎥／㎡となりました。

熱住宅とし、外壁通気や遮熱断熱複層■ 三菱地所ISO対象ビルの水道使用量と原単位の推移（グラフ数値）ガラスを標準採用するなど、随所に工1.17

夫を凝らしています。これに全館空調システムを組み合わせることで高い快適性と省エネ性の両立を実現させました。2009 年秋にオープンしたモデルハウス
では、日射遮蔽、昼光利用、通風などの設計手法と太陽光発電、高効率機器を使用することで、計算上のゼロエネルギー住宅となっています。部屋ごとに室温を設定できるなど、使いやすさもエアロテックの自慢の一つです。今後も、電気機器メーカ

3,000

1.14

1.09

1.10

1.2
1.04

2,735

2,725

2,836

2,816

2,849

2004

20052006200702008 【年度】【m3/m2】
原単位1.02,000
1,0000【千m3】
使用量

水道使用量原単位※対象ビル数は建替えや売買などの理由で年度により異なります。

ーや現場の職方の皆さんなどの関係者と協力しながら、快適ホテル事業の取り組み性と地球環境に配慮した家づくりを行っていきます。

ホテルにおける生ごみリサイクル■CO2排出量・年間冷暖房コスト比較
2,000

94,19588,964

1,800
1,600
1,400

74,367

1,632

1,541

100,000
90,00080,00070,000

1,288

1,200

60,0001,000

50,000800

40,000600

30,000400

20,000200

10,0000【kg-CO2】
CO2排出量 エアロテック住宅

次世代省エネルギー基準
対応の高断熱・高気密住宅（間欠運転）

web 算出条件はホームページ参照
26 三菱地所グループ CSR 2009

新省エネルギー基準
対応の一般的な住宅（間欠運転）

0【円】
年間冷暖房コスト

ロイヤルパークホテルでは、食品廃棄物の削減について2006年に計量機を導入し、生ごみの計量を実施し、排出量の把握と分別管理を行っています。生ごみは、飼料会社との提携により、養豚用の配合飼料にリサイクルされます。
2008年度のリサイクル率は対前年度比34.3％増となり、年間平均で生ゴミ排出量の90％以上を飼料化しました。
また横浜ロイヤルパークホテルでも2008年2月より、生ごみの飼料化リサイクルを開始しています。

活動報告 -3

活動報告 -4

活動報告 -5生物多様性保全に向けて水槽「サンシャイン サンゴ礁」による海の再現とサンゴ返還プロジェクト

活動報告 -6

活動報告 -7

グループ概要環境負荷低減に向けて設計監理事業の環境配慮型提案㈱サンシャインシティが運営する「サンシャイン国際水設計監理事業を行う㈱三菱地所設計では、建築物のライ族館」では、2006 年４月にオープンした水槽「サンシャフサイクルで発生する環境負荷は、設計段階で低減できイン サンゴ礁」でサンゴ礁の浅瀬を再現するとともに、ると考え、環境問題に積極的に取り組んでいます。特に沖縄県恩納村からお預かりしたサンゴを育て、増やして発注者への環境共生技術の提案をISO14001 環境マネ沖縄の海へ還す「サンゴ返還プロジェクト」を推進してジメントシステムの中核に位置付けています。

います。2008 年には、水槽で枝打ち（株分け）したサン㈱三菱地所設計が環境共生技術の提案を行ったプロジゴを、沖縄県恩納村の海底に植え付けました。今後も継ェクトのひとつに、2008 年７月に竣工した㈱サンケイ

続してサンゴ再生活動に取り組みます。

ビル発注による「ブリー住宅の床枠組材に国産ヒノキを採用ゼタワー」があります。持
続可能な社会の構築と地注文住宅事業を行う三菱地所ホーム㈱では、2009 年５

球環境の保全に寄与する

月から注文住宅の標準仕様として土台に国産ヒノキ無快適で環境にやさしい垢材、床根太にヒノキ集成材を採用しました。すでに床・建築物であることが評

壁・屋根の主要部材には100％国産針葉樹を使った構造価され、2009 年３月に用合板を採用しており、国産ヒノキ採用で構造材の国産「CASBEE 大 阪 OF THE

材比率が約 35％と業界トップクラスの水準となります。

YEAR 2008」として大阪

今後、当面 50％以上の比率をめざします。

市より表彰されました。

Nature Info Plaza 丸の内さえずり館の運営

フルスペックで環境共生技術の提案をいただきました
常務執行役員㈱サンケイビル
建設部長 伊藤 恭介 氏

「新有楽町ビル」１階に所在する「Nature Info Plaza 丸

環境との共生は会社として重要視しの内さえずり館」は、三菱地所㈱が社会貢献活動の一環とているテーマです。
「ブリーゼタワー」

して運営している施設で、環境ＮＰＯ／ＮＧＯとの連携によって、自然保護や環境保全に関する情報発信や啓発を行っています。来館者は、近隣のオフィスワーカーかブリーゼタワー（大阪市北区）

では㈱三菱地所設計からいただいた
多くの提案の中で、13項目にわたる省エネメニューを採用しました。竣工後、効果を検証をしていますが、計画を上回る効果が確認できています。

ら観光客までと幅広く、身近な自然に親しみながら環境について学び、考える場として利用されています。
生きものとともに生きるまちづくりをめざして
ＮＰＯ法人生態教育センター
主任指導員 村松亜希子 氏

2008年8月の企画展示に続き、2009

米国におけるLEED 認証取得に向けて
米国ロックフェラーグループ社では、2008年より、新規開発事業全物件でLEED ※認証取得をめざすこととし、現年度は年間を通じて「生きものが棲む在、ニューヨークにおいて同社が保有するマグローヒル街丸の内の自然を探そう！」と題したビルのLEED 認証取得に向けた取り組みも行っています。

コーナーで調査・展示を行っています。丸の内は皇居と日比谷公園に近く、生きものとともに生きるまちづくりができるのまた、同じくニューヨークにて保有するタイムライフビではないかと思います。皆さまにも、身近な自然に興味を持ち、ルのEnergy Star 評価（省エネ化を推進する制度）のさ自分たちにできることを考えていただければと思います。

らなる向上をめざしています。
※LEED：Leadership in Energy & Environmental Design

米国グリーンビルディング協会による建造物の環境性能評価システム

三菱地所グループ CSR 200927