平成 31 年度事業計画
平成 30 年度の我が国経済は、個人消費や設備投資を中心とした民需に支えられ、緩やかな回復基調で推移した。
不動産を取り巻く環境としては、金融機関の不動産投資に対する融資の厳格化が見られるものの、低金利政策等の継続により、底堅く推移した。既存住宅は、東日本レインズの成約統計によると、戸建て、マンションともに成約件数は前年並みとなり、価格は微増となった。
国においては、引き続き 2025 年に既存住宅流通の市場規模を 2013 年比倍増の 8 兆円とする目標に向けた様々な政策を推進するとともに、本年 10 月の消費税増税に際して、住宅ローン減税を拡充し、次世代住宅ポイントを創設する等により、反動減を回避するための対応策を決定するなど、市場の安定的な成長に向けた環境整備を図っているところである。
また、国土交通省では、社会資本整備審議会不動産部会において、今後概ね 10 年先程度を見越して不動産業が持続的に発展していくための新たな不動産業の中長期ビジ
ョン（新・不動産業ビジョン（仮称））を策定している。
一方、平成 30 年度は我が国において地震、土砂災害等の自然災害が多発した。今後も増加が見込まれる大規模自然災害時の対応は、国、自治体が中心となって行うべきものであるが、不動産流通業界としてもこれに一定の協力をすることが求められている。
このような中、当協会は、不動産流通の促進と消費者ニーズを踏まえた住宅ストック有効活用の観点から意見具申と情報発信を行い、税制、金融等の政策に反映されるよう要望活動を推進する。
また、改正民法に対応した標準売買契約書式の改訂を可及的速やかに行う。さらに、従業者の教育研修を継続的に実施するとともに、宅建業者のコンサルティング能力の向上を図るための特別研修を実施し、不動産テックに関しては、我が国の不動産流通における活用策について研究を行う。
2020 年 5 月に設立 50 周年を迎える当協会として、新たな不動産業ビジョンも踏まえた上で、中長期的な視点に立って、将来の不動産流通のあり方について検討するともに、大規模自然災害時の不動産流通業界の貢献のあり方について研究する。

1Ⅰ．公益目的事業
１．調査研究事業
不動産流通の活性化・円滑化等に向けた調査・研究を実施し、その成果を政策提言等に活用する。
（1）調査研究ａ.「不動産流通業に関する消費者動向調査」
ｂ.「ＦＲＫ既存住宅流通量推計」→

全国指標及び地域指標（首都圏１都３県、近畿圏、愛知県、札幌市、仙台市、広島市、福岡市）の算出及び英文概要版の作成
ｃ.「不動産流通市場動向調査」
ｄ. 諸外国での業種を超えた AI、ICT といった先進テクノロジーの研究→

日本の不動産流通業に生かせる可能性のある AI、ICT 等の先進テクノロジーの探索と研究
ｅ．政策提言の裏付けとなる調査の実施→ 税制改正要望等の政策提言の裏付けとなるエビデンスを得るため、不動産流通市場の需給両面に関して様々な角度からの調査を実施し、結果を情報発信→ 二戸目居住に対する消費者のニーズ把握、税制による支援策の必要性・可能性についての検討
ｆ．新時代の不動産流通制度のあり方についての検討
不動産に対するニーズが多様化する中において、不動産流通をより活性化させ、消費者の満足度の向上を図るため、不動産の特性（例えば、戸建てとマンション、居住物件と収益物件、売買と賃貸等）やニーズに応じた流通制度・システムを整備するための方策について検討し、政策提言につなげる。
ｇ. 諸外国の不動産取引制度の研究→世界不動産連盟（日本支部）の活動推進と日米不動産協力機構との交流（2）政策提言＜国土交通省における不動産流通促進に向けた検討会等の検討結果への対応等＞
ａ．改正宅地建物取引業法の施行から１年を経過するに際しての建物状況調査等の実施状況の把握と関係省庁に対する要望具申
ｂ．ＩＴを活用した重要事項説明等の対応→ 「ＩＴを活用した重要事項説明に係る社会実験に関する検証検討会」の検討結果を受けた対応
ｃ．東京都マンション施策推進会議→ 少子高齢化、老朽化マンションの建替え等の推進、マンション取引時の管理情報の提供について検討
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＜税制改正要望＞
ａ. 平成 31 年度に期限切れとなる各種特例措置の実効性の検証及び延長要
望ｂ. 既存住宅流通促進の観点からの要望の検討
ｃ. 世帯構成やライフスタイルの変化に対応した特例措置の要望の検討＜金融関連要望＞
住宅金融支援機構の「フラット３５」の金利優遇措置等についての要望検討＜法改正等への対応＞
2020 年 4 月施行の改正民法への対応＜ＦＲＫ機関誌の発行＞
不動産流通業の実態・当協会の考え方を伝えるためのオピニオン誌「FRK コミュニケーション」の継続発行＜その他＞
ａ．不動産総合データベースの検討状況のウォッチと意見具申
ｂ. 反社会的勢力排除への取組
ｃ. 犯罪収益移転防止法の改正の動向への対応
ｄ. 第二種金融商品取引業に係る規制への対応
ｅ. 不動産流通の諸課題の検討
２．研究助成事業
不動産流通分野における研究を促進し、その研究成果を政府の政策立案、業界の政策提言等に活用するため、テーマを設定した上での研究助成を含め継続実施する。あわせて、広く社会に不動産流通への理解を広げるため、テーマを設定しての論文依頼も行い、ホームページ、オピニオン誌等にて研究成果の公表を行う。
３．消費者啓発事業
消費者の既存住宅流通への関心と不動産取引の知識の向上を図り、不動産流通業界への親近感・信頼感を醸成するため、以下の活動を実施する。
ａ.「ＦＲＫ住まいと暮らしのセミナー」の開催
ｂ. ホームページ等を活用した、消費者の不動産取引への理解促進のための情報提供の拡充等、不動産流通への理解促進のための啓発・広報活動
４．適正取引推進事業
不動産業者による不当な顧客の誘引を防止し、消費者による自主的かつ合理的な選択及び不動産業者間の公正な競争を確保する。
ａ.「首都圏不動産公正取引協議会」の構成団体として同協議会の運営に参画し、同協議会と連携して、適正な広告表示と消費者利益の保護を推進する。
ｂ. 「ＦＲＫインターネット広告マニュアル」を活用して会員への研修及び適正な表示の普及・啓発をおこなう。また、公正競争規約改正の際には同協議会と情報共有してマニュアルを改訂する。
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５．不動産情報交換事業
不動産取引市場の適正なルールに基づく運営により、消費者からの信頼性を高める。
ａ. 各地域の「指定流通機構」の構成団体として、機構の運営に参画するとともに地域間での情報交換に努め、適正なレインズ利用ルールの徹底を図る。併せて、他団体との連携の強化に努める。
ｂ.「東日本不動産流通機構」の次期システム構築への対応を行うとともに、サブセンターとして会員サービス向上の一環として多様なレインズデータの利活用が行えるよう「レインズ分析情報提供サービス」の再構築等を進める。
Ⅱ．共益事業
１．標準書式事業
宅建業法等の法令改正に合わせ、迅速な情報提供と必要な様式等の改訂を行う。
また、改正民法の施行に伴う対応に関して、国土交通省、関係団体等と情報収集や意見交換を行い、標準書式事業に活用する。
２．研修事業
不動産流通業務の高度化により、従業者の育成が益々重要度を増しており、不動産取引基礎研修・不動産取引実務研修・不動産取引管理者研修を三本柱とした階層別研修に加え、更なるコンサルティング能力の向上のための特別講座を継続して実施する。
また、法令改正や税制改正など最新の不動産関連情報やＡＩ等不動産流通業を取り巻く社会の動向についての最新情報を迅速かつ的確に伝達するためのセミナーのほか、コンプライアンス向上等、宅地建物取引士の自己研鑚に資する研修を実施する。
３．インターネット事業
不動産物件情報を幅広く消費者に提供するため、提携サイトに対して掲載エラーを減少するなどのための改善要望を継続的に行うとともに、必要に応じて安定稼働のためのシステム改修を行う。また、本事業の利用会員が減少する中、本事業のあり方についても利用会員のニーズを踏まえつつ検討を行う。
４．ＦＲＫ協会活動に関する会員のニーズの調査
各種標準化・モデルの提示や研修などの業務支援分野を中心として、協会の事業内容に関する会員の意向を調査し、今後の事業展開に反映する。
５．会員交流及び情報交換事業
事業委員会一般仲介部会・法人仲介部会・新築部会等を活用し、会員間の交流・情報交換等を支援する。

4Ⅲ．支部活動及び協会運営
１．支部活動
各地域の流通機構構成団体として各流通機構の運営に協力する。
また、地域における活動を支援し、本部・支部間のコミュニケーションを強化するとともに、支部における会員間交流を促進する。
２．協会運営ａ．一般社団・財団法人法に基づく的確な事業運営を行う。
ｂ．協会ホームページのコンテンツ等を充実し、更なる利便性の向上と利用促進を図る。また、情報セキュリティのルールに基づいて協会ホームページ及び会員専用サイトならびに事務局内システムのセキュリティ対策を継続的に行うほか、業務の効率化に向けた協会システムの機能充実を継続的に行う。
ｃ. 2020 年 5 月に設立 50 周年を迎えるにあたり、新たな形での不動産流通のあり方について社会資本整備審議会不動産部会で検討された新・不動産業ビジョンを踏まえて検討する。また、記念事業に向けて必要な諸準備に着手する。
３．大規模災害が発生した場合の行動指針の策定検討
近年、全国で大規模災害が少なからず発生しており、将来発生した場合、行政から当協会に対しても対応や協力が求められることが予想されることから、迅速かつ的確な行動がとれるよう行動指針の策定を検討する。
以5上