環境報告書2003 03.9.8 5:23 PM ページ 49

事業概要

三菱地所グループの財務データ（2002 年度の業績）
2002年度の業績はビル事業がロックフェラーグループ社の開発物件売却等により増収、住宅開発事業が首都圏を中心とした大型マンションの分譲が好調に推移し増収となった
ほか、ホテル事業を除く全事業において増収となり、全体
としては、営業収益は 681,726 百万円（前年度比 7.9%増）、営業利益は 96,023 百万円（同比 24.8%増）、経常利益は66,978 百万円（同比38.9%増）となりました。
当期純利益は、前年度においてはバランスシートの透明性と健全性を高めるため、土地再評価と固定資産評価減を組み合わせて実施し、土地・建物の含み損を一掃した結果、71,057 百万円の損失となりましたが、2002 年度は 36,039百万円の利益となりました。
不動産業界では、都心部のオフィスビル市場において、いわゆる「2003 年問題」と呼ばれる大型ビルの大量供給の影響が、オフィスビルの空室率の上昇、賃料相場の軟化という形で顕在化し、住宅分譲市場においては、マンション販

財務諸表の概要（連結）報告書対象会社の概要
売は都心部の好立地の物件を中心に比較的堅調に推移しましたが、全体的には近年の大量供給の反動で完成在庫が増加するなど懸念材料もでてきています。
こうした事業環境のもと、当社グループは「丸ビル」をはじめとする丸の内再構築に注力するとともに、経営環境の変動、市場の変化に応じて経営の効率化、収益力の強化をはかっています。

業績の推移（連結）

三菱地所株式会社
商号
本店
設立
資本金
営業種目

三菱地所株式会社〒 100-8133 東京都千代田区大手町一丁目６番１号
1937 年 5 月 7 日
86,534,186,632 円
オフィスビル・商業施設等の開発、賃貸、管理／マンション・建売住宅等の建設、販売／住宅用地・工業用地等の造成、販売／余暇施設等の運営／不動産の売買、仲介、コンサルティング
営業収益
連結 681,726 百万円、単独 397,102 百万円
従業員952 名
連結対象会社 連結子会社 210 社、持分法適用子会社及び関連会社
33 社
http：// www.mec.co.jp［営業収益の推移］
1999年3月期

5,652

2000年3月期

5,743

三菱地所コミュニティーサービス株式会社

2001年3月期

6,309

2002年3月期

6,315

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

三菱地所コミュニティーサービス株式会社（2003 年 4 月

本店
設立
資本金

〒 100-0005 東京都千代田区丸の内一丁目５番１号
1989 年 3 月 23 日
50,000,000 円（三菱地所株式会社 60 ％・三菱地所住宅販売株式会社 40 ％出資）
不動産の管理・賃貸・売買並びにそれらの受託・仲介／建築・土木・造園工事並びに住宅リフォーム・室内装飾の設計・監理・施工・請負／損害保険代理業・生命保険代理業／物品販売及びレンタル／各種情報提供サービス
4,151 百万円
181 名
http：// www.mjcs.jp

1 日付で株式会社ダイヤコミュニティーより商号変更）

6,817

2003年3月期

商号億円［営業利益の推移］
1999年3月期

688

2000年3月期

682

営業種目
806

2001年3月期

769

2002年3月期

960

2003年3月期
0200

400

600

800億円

営業収益
従業員

［経常利益の推移］
1999年3月期

318

2000年3月期

315

株式会社 三菱地所設計

435

2001年3月期

482

2002年3月期

669

2003年3月期
0

100

200

300

400

500

600億円

［当期純利益の推移］
223

1999年3月期

184

2000年3月期
2001年3月期

198

2002年3月期

営業収益
従業員

△710

2003年3月期

事業
概
要

360
0

セグメント別営業収益報告書対象 4 社のグループ全体収益に占める割合

3.4％
4.2％

50

100

150

200

250

300

（人）
20,00015,00014,257

15,062

14,992

14,585

2000年度

2001年度

2002年度

商号
本店
設立
資本金
営業種目

10,000

50.6％

55.7％

22.7％
1999年度

4.3％
2.0％
0.6％

営業収益
従業員

48

Environmental Report 2003

事業概要350 億円

11.6％
2.6％

株式会社 三菱地所設計〒 100-0005 東京都千代田区丸の内三丁目２番３号
2001 年 3 月 1 日（営業開始 同年 6 月 1 日）
2,000,000,000 円（三菱地所株式会社 100 ％出資）
建築の設計・監理／都市・地域開発に関するコンサル
ティング・設計・監理／環境・土木に関するコンサル
ティング・設計・監理／建築のリニューアル関連／
CM（コンストラクションマネジメント）等
14,066 百万円
415 名
http：// www.mj-sekkei.com

三菱地所ホーム株式会社

従業員数の推移（連結）

4.9％

商号
本店
設立
資本金
営業種目

三菱地所ホーム株式会社〒 107-8524 東京都港区赤坂八丁目 11 番 38 号
1984 年 7 月 2 日
2,200,000,000 円（三菱地所株式会社 100 ％出資）
戸建て注文住宅の設計・監理・施工請負／集合注文住宅の設計・監理・施工請負／リフォームの設計・監理・施工請負／建売事業に関する設計・監理・施工請
負並びにコンサルティング／土地有効活用のコンサ
ルティング／不動産の仲介・媒介・販売・購入／住宅に関する技術の開発／住宅に関するアフターサービス
業務／土木工事・造園工事・内装仕上工事の設計・監理・施工請負／インテリア関連商品の販売／損害保険代理業・生命保険代理業
30,720 百万円
391 名
http：// www.mitsubishi-home.com

Environmental Report 200349

環境報告書2003̲PDF用 03.9.8 4:02 PM ページ 51

事業概要

三菱地所グループの事業概要と今後の展開
三菱地所グループは総合デベロッパーとして、その業務はビル事業、住宅開発事業、設計監理事業、資産開発運用事業、注文住宅事業など不動産に関わるビジネスチャンスに幅広く取り組んでいます。その事業領域は日本最大のビジ事業
概要50

ネスセンター「丸の内」で進めている再構築事業をはじめ多岐にわたっています。各事業の内容と今後の展開を紹介します。

ビル事業

住宅開発事業

資産開発運用事業

海外事業

ビル事業では、国内主要都市でのビルの賃貸・管理を中心に、大型ショッピングセンターの運営、地域冷暖房事業などを全国で展開しており、快適な空間とさまざまな管理運営サービスの提供を行っています。現在丸のビル事業本部長
内再構築を最重要課題とし、ビ渡邊 泰彦
ルの建替及び大規模リニューアルによる機能更新を進めています。当事業部門では「環境との共生」をはかることが将来を見つめた街づくりの重要なテーマと捉え、省資源・省エネルギー、廃棄物の削減、防災対策など環境に配慮した事業活動を行っています。
こうした街づくりをより一層充実したものとするため、ISO14001の認証範囲を現在のビル管理運営部署からビル開発関係部署を含めたビル事業本部全体へと拡大する予定です。

住宅開発事業は常に住む人の立場に立ち、優れた住環境の提供を目的として、マンションや建売住宅、宅地の開発・分譲のほか、マンションの管理業務、不動産の有効活用に関するコンサルティングなどを行っています。
住宅開発事業本部長
住宅開発事業本部では、地球環
森本 淳之
境問題が重要な経営課題のひとつであるとの認識のもと、今後環境経営をめざすべく首都圏（本社）分譲マンション事業において ISO14001 の認証を取得しました。建物の商品企画における環境配慮、工事施工段階における環境負荷軽減の推進を発注者の立場から請負者に促す等、ISO14001 の環境マネジメントシステムに則った上で、継続的に環境負荷の軽減をめざしながら魅力あふれるまちづくりを心がけ、真に価値ある社会の実現をめざし行動しています。

資産開発事業本部では、機関投資家の資金や個人金融資産等を背景とする投資家市場での収益用不動産に対する需要に応え、優良な収益用不動産を開発・運営することを基本的戦略としています。この基本戦略のもと、資産開発事業本部長
開発・稼動・売却という｢開発｣宮本 照武機能としてのデベロップメントビジネスを主軸に、運用・運営管理という｢運用｣機能としてのマネジメントビジネスもあわせた２段階での事業展開を推進していきます。また収益用不動産の開発にあたっては、施設の運営管理を考慮したライフサイクルレベルで、環境への負荷軽減をはかっていきます。

海外事業では、ロックフェラーグループ社（RGI）を中核に、ニューヨーク、ロサンゼルスなど米国にオフィスビルを所有・運営するほか、全米各地及びロンドンで不動産開発事業を行っています。また、RGI 傘下のクッシュマン＆ウェイクフィールド社では、不動産海外事業部門担当役員仲介を中心とした総合不動産サー
原 隆之
ビスをワールドワイドに提供しています。2003年５月には、英国・ロンドンの金融街シティのセントポール寺院に隣接する敷地に、オフィス・店舗の複合施設４棟（延床面積約79,700m2）からなる「パタノスタースクエア再開発プロジェクト」が竣工しました。同開発においては、英国の建物の環境保全性を計る指標である BREEAM（Building
Reseach Establishment Environmental AssessmentMethod）のアセスメントを受けており、「V e r yGood」の認定が受けられる環境性評価の高い建物を建築しています。

設計監理事業

注文住宅事業

ホテル事業

余暇事業

設計監理事業では、超高層ビルから小規模な改修工事まで、さまざまな用途・規模の建築・土木の設計監理業務を行っています。またリニューアル関連、都市・地域開発関連、コンストラクションマネジメント等の調査・設計監理事業部門担当役員（株）三菱地所設計社長
コンサルティング業務や、（株）メ島田 勝久ック・デザイン・インターナショ
ナルにおいてインテリアの設計監理業務を行っています。
（株）三菱地所設計では、「環境・文化・未来のグランドデザイ
ナー」をカンパニースローガンに、地球環境保全を設計監理業務の重要なテーマとして位置づけ、東京本店の他、札幌・東北・名古屋・大阪・九州の５支店及び横浜事務所の約400名の社員にて、「環境との共生」という新しい時代の街づくりに取り組んでいます。

注文住宅事業では、豊かな人生のベースとなる高品質な住宅供給をめざし、三菱地所ホーム（株）を中心に個人注文住宅及び法人建売住宅の建築請負を行っています。主
力商品である 2 × 4 工法の戸建て住宅においては、「三菱ホーム」
注文住宅事業部門担当役員のブランドで、お客様との密接な三菱地所ホーム（株）社長コミュニケーションを柱に、長く鯉沼 宏治ご満足いただける住宅の建設に努めています。2003年７月には、シックハウスに係る改正建築基準法が施行されましたが、それに先立ち４月より三菱ホームの注文住宅全商品にエアロテックを標準装備し、省エネでかつオールシーズン健康で快適な住まいの実現に取り組んでいます。
また、マンション、戸建てのリフォー
ム事業については、パック商品の受注を拡大し、注文住宅に次ぐ柱として育成をはかっています。

ホテル事業は、ホテル統括会社である（株）ロイヤルパークホテ
ルズアンドリゾーツのもと経営と運営を一元化し、｢経営の効率化｣｢ノウハウの蓄積｣｢運営レベルの向上｣をはかっています。「ロイヤルパークホテルズ」は2003年7
ホテル事業部門担当役員
月 1 日に｢ロイヤルパーク汐留タ（株）ロイヤルパークホテルズ
ワー｣ が開業したことにより、国アンドリゾーツ社長
内で 9 ホテル 2,535 室のホテルチ中村 裕ェーンとなりました。ロイヤルパークホテルズではロイヤルパークホテルがISO14001 の認証取得をめざしている他、ロイ
ヤルパーク汐留タワーでは備品の省パッケージ化、シャンプー等詰替式ボトルの採用、客室における分別ゴミ箱の設置、自然換気ができるエコレーターの採用等、環境問題に積極的に取り組んでいます。

余暇事業では主として、フィットネスクラブやゴルフ場の経営など、余暇時間の拡大や高齢社会に対応する事業を展開しています。フィットネスクラブを運営する（株）
リーヴ・スポーツは、「フィットネスクラブ リーヴ」を余暇事業部門担当役員
首都圏に７店舗、フットサルク
森本 淳之
ラブ１店舗、マッサージ店２店舗を展開しています。
ゴルフ場事業については、施設の充実をはかりながらコストダウンによる経営効率化を進めており、発生する刈芝等の廃棄物処理について、環境配慮の観点から取り組んでいきます。その他、会員制のテニスクラブなどの都市型余暇事業も展開しています。

Environmental Report 2003

Environmental Report 2003

事業概要51