January
2013

119NO.

スイス ツェルマット

年頭のご挨拶●TOPICS・interview

国土交通省 土地・建設産業局 不動産業課長 野村正史氏「不動産流通業の現況と平成25年度の展望」
・「第7回 FRK住まいと暮らしのセミナー」実施報告
・平成24年度「不動産取引管理者研修」実施報告
・中部支部 平成24年度「不動産取引実務研修」実施報告●FRK NOW
新年賀詞交歓会開催
委員会・部会報告●INFORMATION
会員だより●DATA BOX—— 一般社団法人 不動産流通経営協会 会報 ——年頭にあたって内需拡大の牽引役として不動産流通の活性化に尽力していこう

一般社団法人 不動産流通経営協会

理事長

年頭にあたって謹んで新年のご挨拶を申し上げます。
皆様には、佳き年をお迎えのこととお喜び申し上げます。
さて、昨年を振り返りますと、欧州債務問題の長期化により欧州経済の低迷が継続し、アジア経済においてもその影響から成長の牽引役である輸出が大きく減速し、成長率を鈍化させる結果となりました。
こうした中、わが国経済も、年前半までは震災復興需要を「牽引力」に何とか回復を続けてきましたが、夏場以降は海外経済の一段の減速・後退などにより、停滞している傾向にあります。
不動産流通市場においては、全国的な地価の底打ち感や低金利の継続等の影響もあり、中古マンション・中古戸建住宅を合わせた一般消費者向けの既存住宅取引は比較的堅調な推移をたどりましたが、法人対象の取引については物件供給があまり多くなかったこともあり、今ひとつ伸び悩んだきらいもありました。
また、ねじれ国会からくる国政の不安定は多方面に悪影響を与えてきましたが、昨年末に行われた総選挙により自民党が再び政権与党に就くこととなりました。今年は昨年のような政治2   FRK No.119

袖山靖雄の空白期間が無いことを切に希望するものです。
当協会の昨年の活動を顧みますと、ここ数年の課題であった一般社団法人への移行が関係各位のご協力もあり昨年４月１日に無事完了し、新しい組織としての一歩をしるす記念すべき年となりました。
そんな中で、政府の「新成長戦略」で掲げられた既存住宅流通およびリフォーム市場規模を2020 年までに倍増するという目標達成のための施策検討のために、国土交通省が設置された「中古住宅リフォームトータルプラン検討会」「不動産流通市場活性化フォーラム」「不動産流通市場における情報整備のあり方研究会」「既存住宅インスペクション・ ガイドライン検討会」に当協会も委員として参画し、流通現場に即した具体的な意見具申を積極的に行いました。
また、一昨年導入された暴力団排除条項の実効性を高めるために「不動産業・警察 暴力団等排除中央連絡会」の設立に協力し、その構成メンバーとの連携を強化するとともに、「不動産業反社データベース」の円滑な運用にも対応いたしております。
定期的な調査研究については、協会独自に2006 年度から毎年既存住宅の流通量（全国）の推計を行っていますが、2011 年は新築住宅の着工数が 83 万４千戸、このうち賃貸住宅および給与住宅を除いた自己居住用の新築の着工が 54万戸だったのに対し、既存住宅の流通量推計値（速報値）は 48 万４千件となり、ほぼ匹敵するような市場規模となっております。新築住宅着工数と既存住宅流通量を足した推定住宅取引件数に対する既存住宅流通比率は 36.7％と調査開始以降右上がりで推移しております。
また、例年は年末に発表される政府の税制改正大綱のための協会税制要望の基礎データであり、居住用不動産取得者の取得行動、種々のサービス等の利用実態・評価を時系列的に把握することを目的に、1991 年から実施している「不動産流通業に関する消費者動向調査」は昨年で17 回を数えるまでになりました。当協会の会員構成を生かし、新築戸建・新築マンション・既存戸建・既存マンションの実際の購入者の生の声を集計・分析した資料は他にあまりない貴重なものであると思います。
当協会では、２年に１回、海外不動産流通市場調査視察団の派遣を行っていますが、昨年度は私を含め 16 名がイギリス・ フランスの不動産事情を視察してまいりました。この両国を視察先に選んだのは、国土交通省が作成された既存住宅流通シェアの国際比較資料で、日本の13.5 ％ に 対 し イ ギ リ ス は 88.8 ％、 フ ラ ン ス は66.4％と圧倒的な差があり、その違いはどこからきているものかを実際に調査するためでした。８日間という限られた期間ではありましたが、英国不動産業者協会（NAEA）や英国王立公認鑑定士協会（RICS）の幹部の方々との交流もでき有意義な体験が得られたと思います。
住宅購入希望者の住まい選びの際の初期段階で利用される不動産情報インターネット事業につきましては、ホームナビ物件情報の掲載提携先増加のための勧誘活動のほかに、提携先の情報表示内容の拡充等、消費者が物件内容を把握しやすくなるように努めました。今後、物件情報のより一層の開示が求められる可能性が高いと考えられますが、それも踏まえ将来を見据えたシステムのあり方についても検討を進めてまいります。
「不動産流通市場活性化フォーラム」の提言でも取り上げられた不動産流通業従事者のコンサルティング能力の向上のための教育・研修については、当協会は 1994 年から教育研修事業を開始しており、毎年時代の要請に応じた見直しを行い、昨年度も「不動産取引基礎研修」「不動産取引実務研修」「不動産取引管理者研修」を実施しました。
広報活動においては、一般消費者向けに近畿
支部では「第４回 FRK 住み替えと暮らしのセミナー」、首都圏では「第７回 FRK 住まいと暮らしのセミナー」を開催するなど、各種媒体において認知活動に努めてまいりました。
今ひとつ不透明なわが国の経済が、景気回復しデフレから脱却していくためには、住宅・都市対策がその柱となることに間違いはありません。
今年は、不動産流通市場の活性化へ向けての物件情報の充実・改善、不動産に係る情報ストックの整備や、宅地建物取引業法等の関連制度の見直しの検討が本格化してまいります。
当協会といたしましても、会員各社のご協力をいただきながら、流通の実情を踏まえた政策提言や情報発信を行い、内需拡大の牽引役となるべく尽力してまいりたいと思います。
最後に会員の皆様のご健勝と益々のご活躍を心から祈念し年頭のご挨拶とさせていただきます。

Fudosan Ryutsu Keiei Kyokai

FRK No.119   3Interview
国土交通省 土地・建設産業局 不動産業課長インタビュー

不動産流通業の現況と平成25年度の展望

昨年末、民主党から自民・公明党へ政権が代わり、今年何らかの政策転換も予想されますが、今後の不動産流通業の展望について国土交通省 土地・建設産業局 不動産業課長の野村正史氏にお話を伺いました。
（聞き手：一般社団法人 不動産流通経営協会 参事 福岡史生）

国土交通省

土地・建設産業局 不動産業課長

野村 正史氏識が関係者に共有されていないと感じており、流通を担う事業者の方々にもっと周知していかねばならないと考えています。
日本経済の再生にあたって不動産業におけるまずは、新年あけましておめでとうございます。旧年中の FRK の会員各社のご厚誼に対し 大きなテーマは、「着実かつ持続可能な経済発て改めて御礼申し上げます。
展・経済成長の一翼を担う重要産業である気概――昨年一年を振り返ると、どんな年だったと を持とう」ということです。特に不動産流通業思われますか。
は不動産関係の様々な分野の事業者と連携し、昨年前半は東日本大震災の影響を乗り越え、 消費者目線でより良いサービスを供給し続けれまずまず堅調に推移しましたが、欧州経済の問 ば、市場規模が拡大する可能性があります。
24 年度予算で私どもは市場規模拡大に繋がる題などが尾を引き、後半からは全体的に経済の不透明感が払拭できませんでした。
事業者の皆さんの取組を支援するため、不動産その中でも年末に新政権が発足し、経済政策 に関係する各分野を連携させた 12 の協議会をへの期待感から不動産投資市場、株式市場も活 立ち上げました。その中にはビジネスモデルの具体化が既にかなり進んでいるところもありま気づくなど明るい兆しが見えてきました。
――３年３か月ぶりの政権交代となりました す。少なくとも「何か新たなサービスを考えてが、国の施策のここ数年の流れについて、お考 いかなければならない」という問題意識は広がえをお聞かせください。ってきたと思います。この問題意識がさらに具遡れば、平成 22 年 6 月の「新成長戦略」の 体的な取組へと広がるように、支援をしていき中で、ストックの有効活用や流通システムの改 たいと考えています。
大手の不動産事業者であれば、もともと各社革等が打ち出されました。これらは全体的にまだ緒に就いた段階だと考えています。これから が様々な人材・ノウハウ・関係会社とのコラボレーションを展開する能力をお持ちだと思いまも市場全体の構造に関わる改革を目指します。
住宅行政では、平成 18 年に「住宅建設計画法」 す。中小の不動産事業者で個社だけでそれらをが「住生活基本法」へ、「住宅建設五カ年計画」 発揮することが難しい場合は、ぜひ「連携」をが「住生活基本計画」に変わった時に、既に量 キーワードに進めていただきたいですね。消費から質へ、フローからストックへと大きく舵が 者への満足度の高いサービスの提供が流通市場切られました。ただ流通の観点から見ると、流 全体の活性化に繋がり、さらに不動産業界全体通システムの改革や流通市場の活性化等に政策 の信頼の向上にも繋がります。この大きな流れとして明確に取組み始めてまだ１〜２年程度し は、業態規模の大小に関わらず、それぞれがか経っていません。したがって、目標や問題意 Win-Win となる取組だと考えます。
経済発展の一翼を担う不動産業

4   FRK No.119

いこうとお考えになっていることは何でしょうか。
一つは立ち上がったばかりの連携協議会の活動の支援について、できるだけ裾野を広げてい──国土交通省がインキュベーターとして事業 きたいと思います。そして多くの事業者の方に者を支援する役割を担っていらっしゃるんです 意識を共有してもらい、その中から新しいビジね。今後もそのような取組みを進めていかれる ネスモデルが具体化してほしいと思います。そのでしょうか。
して成功事例については、協議会の枠組みを超少子高齢化を前向きに捉えれば、わが国も成 えて共有できるよう、環境を整備していかなけ熟の時代を迎えたということになります。そう ればいけません。
した時代においては、今あるストックをどう大二つ目は、昨年も問題提起をした情報の非対切に使うか、ストックに対してコンスタントな 称性を克服するための対策です。流通における投資をいかに促すかが重要な課題です。引き続 情報は、主にレインズに集約されています。東き、流通システムの改革に積極的に取組んでい 日本レインズでは中期計画策定の議論を始めてきたいと考えています。
おり、それらも踏まえながら例えばレインズ登──昨年、協会の視察団が英国を訪問しました 録項目を拡大する必要がないかなどを検討しま
が、売買における中古物件の比率は 9 割近いと す。また、現状では事業者が一つの取引を完遂いいます。日本とは相当差がありますが…
するまでに多方面から膨大な情報を収集しなけ
わが国の住宅市場の特徴として、中古住宅の ればなりませんが、情報ストックを整備し、合流通量が非常に少ないということがあります。 理化を進め、エンドユーザーの意思決定をもア流通市場の活性化は非常に構造的なテーマで シストできる仕組みを考えたいと思います。こす。わが国の市場の課題を乗り越えれば、まだ れについては、不動産情報の蓄積状況を個別にまだ日本なりの新しい市場をつくる余地はある 精査しながら、そもそも情報ストックの整備はと、良い方に解釈することもできます。
可能か、また、その仕組みの規模や運営方法は不動産の価値を一代、二代で終わらせてしま どうあるべきかなどについて基本的な枠組みのうのではなく、供給側・行政・ユーザーサイド 構想を固めたいと思います。
も含めてそれを長く維持する方向に意識が向く
そして価格査定のあり方についての調査研究ような市場にしていきたいですね。そのために も行おうと考えています。もともと不動産の価は市場の透明性を高めていく必要があります。 値の捉え方には様々な切り口があり、流通価格、問題意識を常に持ち続けながら、何十年という 補償価格、担保価値などの捉え方に加え、個別時間の中で少しずつ変えていかなければならな の融資に際してはその個々の事情に左右されるいと思っています。
ため、すべてに妥当な基準はなかなか設けられそして、私達が今進めようとしていることは、 ません。流通・融資・鑑定等の様々な場面が相
単に中古住宅の流通量を増やすということだけ 互に影響し合うことで、共通した価値査定のあではありません。消費者の立場に立てば、流通 り方が少しずつ成熟していくと思います。少な市場の活性化や既存ストックの有効利用を図る くとも不動産流通市場のあり方について問題意
ことは、一人ひとりがライフステージやライフ 識や目指すべき目標の共有を図り、金融機関とスタイルに最も適した住宅や不動産を無理のな も連携しながら様々な調査研究を行っていきたい負担で確保し、生活の満足度を高めることに いと思います。
繋がります。不動産業の仕事は、プロの立場で ──最後に、FRK への期待をお聞かせください。
必要なサービスを的確に提供し、満足度の高いそれぞれの規模やマーケット、得意分野は違生活の実現を支援することだと思います。これ って然るべきですが、業界として目指すところは非常に普遍的なことであり、政権や政策に関 は「消費者利益の最大化」だと思います。FRK
わらず着実かつ前向きに進めていかなければな 会員の皆様には不動産業に対する信頼のさらなりません。
る向上に、先頭を切って取組んでいただくこと──今年、国土交通省として特に重点的に進めて を切に期待しています。
多様化するニーズに沿う流通市場の活性化を

FRK No.119   5「第７回 FRK 住まいと暮らしのセミナー」実施報告
平成 24 年 11 月 20 日（火）、当協会主催による「第 7 回 FRK 住まいと暮らしのセミナー」（後援：国土交通省・東京都）を日経ホール（東京都千代田区大手町）にて開催しました。このセミナーは不動産流通についての一般消費者の認知を高めることを目的とし、平成 19 年から毎年実施しています。7 回目となる
今回は講師に一級建築士・ インテリアプランナーの井上恵子氏と作家の渡辺淳一氏を迎えて開催。来場者579 名を集め、盛況のうちに終了しました。
まずはセミナーの開会に先立ち、当協会の袖山靖雄理事長から挨拶があり、当協会の活動 や 事 業 目 的 に 加 え、当セミナーの開催の趣旨を述べました。
当協会袖山理事長

第１部 講演「安心して住める中古住宅の見分け方」
講師：井上 恵子 氏
一級建築士・インテリアプランナー

近年増加する中古住宅の売買
東日本大震災後、住まいの耐震性や安全性を重視する人が増えました。また、震災直後に計画停電が行われた地域もあり、耐震性に加えて節電対策や省エネ性なども大切なキーワードになってきています。さらに、健康的な生活が営めること、耐久性があり維持管理がしやすいこと、何歳になっても安全に暮らせることなどが安心して住める家の条件と言えるでしょう。
そんな中、近年中古住宅の売買が増えています。
一般的に「新築住宅」とは新しく建てた住宅で、まだ人が住んだことのないもの、建設工事の完了の日から一年以内のものを言い、それ以外を「中古住宅」と言います。ですから、比較的新しくきれいな状態の中古住宅もあるということです。
中古住宅を購入した方へのアンケート結果によると、中古住宅を購入した理由は 7 割が「希望エリアの物件だったから」、5 割が「良質な物件だったから」「手頃な価格だったから」と回答しています。最近では中古住宅を購入する場合でも品質部分をきちんと確認して購入している方が増えたことを示していますね。

6   FRK No.119

品質の良い中古住宅の見分け方
住宅購入の際に中古住宅を視野に入れると、選択肢がぐんと広がります。ですが、やはり中古住宅は品質部分の判断が難しいのも事実です。そこで、品質の良い中古住宅を見分ける方法として、①耐震性、②耐久性、③可変性・将来性、④維持管理（メンテナンス）性、⑤バリアフリー性、⑥断熱性、省エネ性、⑦防犯性の 7 項目をご提案します。
中でも特に家族の命と財産を守るという点で重要なのは、①耐震性と、それに関連する④維持管理（メンテナンス）性です。
地震に強い中古住宅の条件は、「堅牢な地盤」に、「耐震性の高い建物」を、「手抜き・欠陥がない施工」で建てること。それに加えて中古ということを考えた時、「家の腐食が進んでいない」ことと、「適切な維持・メンテナンスがされている」ことも大切です。

具体的な調査方法
地盤について調べるには、各自治体が中心となって作成・公表している「ハザードマップ」をインターネットで閲覧したり、役所でボーリングデータという地質調査の結果を見せてもらったりする方法があります。建物については、建築基準法が大きく改正された 1981 年 6 月以前の建物かどうかで大体は判断できます。これ以前に建てられたものは「旧耐震」と呼ばれ、震度 5 以上の地震に対する検証がされていないので、その場合は耐震診断を受け、耐震補強を施しましょう。
施工状況については、新築の時に住宅性能表示制度を利用したかどうかを調べましょう。加えて、施工実績のある会社や地域に根付いた施工会社が建てたものであれば、信頼性は増します。
そして中古住宅でとても重要なのが、メンテナンスについて調べること。建物は竣工してすぐに劣化が始まりますが、適切な時期に適切なメンテナンスをすることで、建物の寿命が延びるのです。
メンテナンスについては「家歴書」で調べるのが有効です。「家歴書」とはその家がどのように造られたか、どのようなメンテナンスを施されてきたかを書類に示したものです。今後、「家歴書」は中古住宅の品質管理をする上で重要になってきますので、特に転売や買替えを検討していない方も自宅の「家歴書」を整備しておくとよいでしょう。私の建築事務所のホームページでも書式をダウンロードできますので、ご利用ください。

口」が体を弱らせます。かつて会社ではひと声掛ければみんなが集まったが、定年になると誰も集まらない。これが孤独感に繋がります。だから、「ちょっと会わないか」と気軽に声を掛けられる友人を作っておくことがとても大切なのです。
また、熟年以降は奥さんになついて媚びる方法を覚えることも必要です。ことあるごとに「お、今日はきれいだね」と言う。思っていなくても（笑）。
もう一つ重要なのは、奥さんに「ありがとう」と言
プロの診断を上手に活用
上記のように自分で判断することも必要ですが、 うこと。熟年になると男性のほうが早く体が弱っプロの診断を活用することもお勧めします。専門 て、どうしても奥さんに頼らざるを得ない。だか
機関が住まいの傷み具合を診断する「既存住宅性能 ら何かしてくれたら、大したことでなくても「あり表示制度（７万円程度〜）」や、住宅診断士が劣化状 がとう」と言いましょう。
況や欠陥の有無を診断する「住宅診断（ホームイン
それから熟年世代が元気を出すためには、外にスペクション／５万円程度〜）」、旧耐震基準の建 出て「ガールハント」をすること。恋愛が一番人を物の耐震性を診断する「耐震診断（10 万円程度〜）」 若くさせます。まず、女性のたくさんいる所に行を利用しましょう。
きましょう。それには華道や茶道を習うのがいい。
中古住宅を見分ける時にまず大切なのは、その 何気ない会話をしてお茶に誘うのも健康のためで家がどういうものなのか正しく把握すること。そ す（笑）。ただ、一人の女性を追うのは失敗のもと。
して家を購入したら適切な時期に適切なメンテナ 女性は一途に来られると嫌がるので、最低三人くンスを行い、財産として残せるような家にするこ らいを同時に追うといいでしょう（笑）。これならとをお勧めします。
嫌らしくない、くどくない、しつこくないから、上手くいくこともあります。
女性はいらないという男性にお勧めなのは、自第２部 特別講演伝を書くこと。中学、高校生の頃のこと、両親との関係、会社での仕事…。意外に熱中できますよ。
「熟年世代の生き方」
残しておくことでいつか子供が読むかもしれない
講師：渡辺 淳一 氏
し、その家の歴史も残せるので、ぜひ自伝を書か作家れることをお勧めします。
いずれにしても、いろんなことを前向きにやり熟年世代というのは大変な世代です。女性は意 ましょう。「廃用性萎縮」という医学用語がありま外と状況が変わりませんが、男性の場合もっとも す。使わないとどんどんそこが萎縮して、だめに変わるのは、会社に行かなくてよくなることです。 なっていく。腕でも足でもそうですが、最もそう
かつて明治から昭和の初期には多くの人が水産業 なるのは頭です。ですから頭を使いましょう。そや林業などの一次産業に携わっていました。しか して何歳になっても熱い気持ちを表現し、人間のし、近代は会社に行ってお給料を貰う“サラリーマ 性や業を肯定した上で、良い意味で前向きに生きン社会”が固定しました。そうなると男性は定年退 ていっていただきたいと思います。
職後に、どこにも行く場所が無い。奥さんは平然と「あなた、どこかへ行ったら」と言うけれど、どこへ行けばいいのでしょう（笑）。
そして年齢を重ねると急速に弱るのは男性で、平均寿命も女性のほうが 8 歳ほど長い。女性の元気のもとは、「おしゃべり」です。絶えず人と接してしゃべると、良い意味での刺激を受け、健康のもとになるんです。男性はというと、くだらないおしゃべりができない。では、どんなすごいことを考えているかというと何も考えていない（笑）
。何よりこの「無FRK No.119   7平成24年度「不動産取引管理者研修」実施報告
当協会では、経験・資格に応じた各種研修を行っています。今年度も会員会社の主に営業管理職を対象とした「不動産取引管理者研修」を昨年 12 月 20 日（木）に実施しました。
年末の忙しい中にもかかわらず、18 社 36 名の参加がありました。
今回の講師には、澤田 顕氏（㈱スリーマインド教育センター）をお迎えしました。
研修のカリキュラムは、「相手の状況に合わせた的確な育成対応ができる知識とスキルの習得」をテーマに、マネージャーの機能、状況対応型リーダーシップ、部下を動かす管理職コンピタンシー診断と独自の教材を用いた参加型研修を実施したほか、ワンポイントチェックとしてコンプライアンスマネジメント、メンタルヘルスマネジメントも盛り込んだ内容となりました。
管理職に対する研修は、会員会社独自に行われるケースが多いようですが、他の会社の方と一緒に履修することはまた違った効果も得られたのではないかと思います。
次年度は 11 月頃に当研修を実施したいと考えております。自社で「管理職研修」を実施しているので今まで参加したことがないという会員会社も、ぜひご参加くださるよう期待します。
■ 実施日 平成 24 年 12 月 20 日（木）■ テーマ
「相手の状況に合わせた的確な育成対応ができる知識とスキルの習得」■ 講 師 澤田 顕 氏（ ㈱スリーマインド教 育センター）■ 会 場 中央大学駿河台記念館■ 参加者 18 社 36 名
澤田 顕氏㈱スリーマインド教育センター

中部支部 平成24年度「不動産取引実務研修」実施報告
中部支部主催の「不動産取引実務研修」を 12 ■ 会 場 住宅金融支援機構 東海支店
月 14 日（金）に開催しました。
５階大会議室今回は、東京でも開催される「トラブル防止」 ■ 参加者 36 名を実施。36 名の会員が参加しました。
■実施日 平成 24 年 12 月 14 日（金）■研修内容 「トラブル防止」
・不動産流通市場の現状と取引紛争の傾向
・不動産媒介契約の特徴と代表的なトラブル
・重要事項説明に関する諸問題■講 師 橋本 明浩 氏
（東急リバブル㈱ 総務部長兼コンプライアンス部長）

8   FRK No.119

平成25年
新年賀詞交歓会開催

袖山理事長挨拶

新年１月８日（火）、当協会と一般社団法人不動産協会の共催で「平成 25 年新年賀詞交歓会」が東京都港区のホテルオークラで開催された。会場には、太田昭宏国太田 昭宏
土交通大臣をはじめとする国土交通大臣
国土交通省ならびに関係諸団体等の来賓のほか、二団体の会員多数が出席し新年を祝った。
まず不動産協会・木村惠司理事長が冒頭の挨拶を行い、「昨年の日本経済は前半は堅調に推移したものの、後半は世界経済の停滞、日中関係の悪化などで企業の業績に陰りが出てきた。
昨年 12 月 26 日発足した安倍内閣には、金融緩和、財政政策、成長戦略の三本の矢を主軸に、新しい方向性や施策を講じていただきたい。日

本の生産年齢人口の減少が加速しているが、このような状況を見据えて日本の経済構造をどう変えていくのか。税制、雇用問題、社会保障などを見直す日本の経済社会のイノベーションのスタートの時期だと思う。
不動産市場を見ると、マンション販売は何とか堅調に推移しているが、住宅着工数は 80 万戸でまだまだ。どう回復させるかが課題だ。オフィスマーケットについては、空室率は下がってきているが、テナントの賃料は底を打っているので上がることを期待したい。また、暮れに衆院選挙があったので、税制の論議が持ち越されている。住宅に関する消費増税については、５％を超える部分の税は住宅購入者に対して還付をするなどの措置を今検討しているところだ。その他には都市再生の問題。国際都市として外国企業の人・ モノ・金を呼び込めるような魅力的な街、アジアの中核都市をつくっていく。
この一年も皆で協力しながら、内需拡大のお役に立てるよう鋭意努力していく」と述べられた。
次に、来賓を代表して太田国土交通大臣から「年頭に東北を視察したが、街づくり、住宅着工が遅れていることを実感した。最も重要で難しい課題だ。皆様には、土地の有効利用と不動産取引の活性化に活躍していただきたい。それが経済再生につながる」との祝辞をいただいた。
その後、当協会の袖山靖雄理事長が「昨年は取引件数は戻り始めたものの、物件価格は緩やかに下落傾向にあり、全体としては厳しい一年であった。今年は、内需拡大を担う当業界への期待に応えるべく流通市場の活性化を図るとともに、消費者の視点に立って透明性の高い安心安全な取引の実現に向けて努力していく」と挨拶。同理事長の音頭で乾杯し懇談に移った。
当日は約 920 人が参集し、盛会のうちに終了した。

FRK No.119   9

告マニュアルの原稿、見積り等のスケジュールについて」

委員会・部会報告

11/19 第 2 回 FRK 広告マニュアル作成ワーキング 12/13 第 2 回コンプライアンス部会「ＷＧ各社の広告マニュアルについて」「FRK 広 「『改正犯罪収益移転防止法』ハンドブック改訂告マニュアルの内容と構成について」「マニュア 版について」「ハンドブック掲載の申合せ文の変ルの素案作成とスケジュールについて」更（『テロ資金対策』の掲載等）について」「反社データベースの運用実績について」
11/22 第 127 回売買契約書等標準化ワーキング「改正犯収法について」「不動産適正取引推進機構 12/20 第 128 回売買契約書等標準化ワーキングが行うアンケート調査」「企画専門委員会の報告 「解説書改訂案」「清算の対象となる土地（契約書（宅地建物取引業法等関連制度見直し）」
表面）」「固定資産税の清算について」「復興特別所得税の源泉徴収について」「樹木等管理協定等
12/3 第 8 回インターネット売買仲介・賃貸サイ についての確認事項」
ト運営部会 幹事会
「提携サイトの会社問い合わせ機能追加に伴う 1/11 第 8 回企画専門委員会
改修について」「提携サイトの画像精度の改善に 「FRK 平成 25 年度事業計画についての意見」
ついて」「『不動産取引における住宅情報等の取り扱いに関するアンケート調査』（国土交通省）について」
12/7 第 7 回企画専門委員会「民法（債権関係）改正勉強会メンバーの選任に「民法（債権関係）改正についての勉強会設置に ついて」
ついて」
「FRK 平成 25 年度事業計画策定にあたっての意見募集について」「指定流通機構の業務 1/18 第 1 回研修部会における会員・非会員の取扱いについて」「24 年度研修実施結果について」「25 年度研修計画について」「講演『メンタルヘルスの現状、対12/10 第 3 回 FRK 広告マニュアル作成ワーキング 応、社会復帰について』講師：一般社団法人 社「FRK 広告マニュアルの素案作成について」「広 会適応支援協会 理事長 瀬尾 大氏」

INFORMATION
会員だより● 住所変更JFE商事㈱（敬称略）〒100-8070㈱トヨタエンタプライズ〒450-0002

千代田区大手町1-9-5

名古屋市中村区名駅4-4-10

TEL 03-5203-5093

東レハウジング販売㈱〒103-0023

中央不動産㈱〒169-0074

中央区日本橋本町1-6-5

新宿区北新宿2-21-1

TEL 03-5205-3871

TEL 03-6908-5560〒100-0005
千代田区丸の内1-6-1
TEL 03-3213-7161

10   FRK No.119

TEL 052-551-8900

三菱地所ハウスネット㈱● 代表者変更
神戸リハウス㈱代表取締役社長 松本 淳

マンション
戸建
土地
事 業 用

凡  例

東日本レインズ

単位 : 件24,000

物件種別

22,000

新規登録数推移［首都圏］●首都圏全域 （'11.12 〜 '12.11）
マンション

20,000
単位：件

戸建

土地事業用

12 月 19,211

10,145

7,208

1,693

1 月 20,779

13,070

8,069

1,947

2 月 22,416

12,847

8,9142,302

3 月 22,952

13,812

9,364

2,430

4 月 22,290

12,435

8,511

2,337

5 月 20,849

12,199

8,187

2,019

6 月 20,98412,874

9,080

2,232

7 月 21,349

13,628

8,744

2,303

8 月 17,891

11,345

7,835

1,868

9 月 20,898

13,168

9,154

2,139

10 月 22,070

13,608

9,073

1,971

11 月 21,374

13,910

8,796

1,936

18,00016,00014,00012,00010,000
8,000
6,000
4,000
2,000

注1. 首
 都圏に所在する物件の登録状況で他流通機構の会員の登録を含みます。

012月 1月

2月

3月

4月

5月

6月

物件種別8月

●首都圏全域 （'11.12 〜 '12.11）

単位：％

マンション

戸建

土地

事業用

12 月

3.62

2.90

1.63

0.99

1月

3.57

2.50

1.37

0.90

2月

4.32

3.00

1.63

0.98

3月

4.88

3.55

1.92

1.15

4月

3.89

2.80

1.65

1.00

5月

3.56

2.93

1.71

0.98

6月

4.03

3.22

1.82

1.07

7月

4.09

3.20

1.90

1.15

8月

3.06

2.50

1.39

0.95

9月

4.16

3.28

1.68

1.30

10 月

4.10

3.31

1.97

1.31

11 月

3.86

3.17

1.68

1.16

9月

10月 11月

マンション
戸建
土
地
事 業 用

凡  例

成約率推移［首都圏］

注1.

7月

単位：％

10.00

8.00

6.00

4.00

2.00他流通機構の会員の成約数も含みます。

2. 成約率＝成約報告件数÷（前月末在庫件数
＋当月新規登録数）×100

0.00

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月 11月

FRK ホームナビ

ホームナビ平均公開件数（'11.6 〜 '12.11）

仲介サイト
賃貸サイト
新規サイト
合計
注1.

単位：件

6月
90,096
23,582
1,498
115,176

7月
88,527
24,178
1,488
114,1938月
88,13324,753
1,515
114,4019月
88,505
24,6901,519
114,71410月
87,44624,4381,484
113,368

11月
88,337
24,696
1,508
114,541

データは当月の１日当り平均件数です。

FRK No.119   11一般社団法人 不動産流通経営協会 会報No.119
平成25年1月30日発行

12   FRK No.119

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