１．開催日

平成 27 年 11 月 27 日(金曜日) 午後 15 時 00 分から

２．開催場所

国富町農業委員会会議室

３．議事日程日程第１ 会務報告
日程第２ 報 告 1

農地改良届について

報 告2

農地使用貸借契約の合意解約について

報 告3

農地法第 18 条第 6 項の規定による通知について（農地の賃貸借合意解約）

報 告4

農地法第 5 条第 1 項第 6 号の規定による農地転用届出について（市街化区域内の農地転用）

日程第３ 議案第 37 号

農地法第３条の規定に基づく農地の所有権移転及び使用収益権の設定に関する件

日程第４ 議案第 38 号

農地法第５条の規定に基づく農地の使用目的の変更及び所有権移転
並びに使用収益権の設定に関する件

日程第５ 議案第 39 号

農用地利用集積計画に関する件

日程第６ 議案第 40 号

非農地証明の交付に関する件

４．出席委員 （１8 人）
１番

落合 哲哉

２番

福嶋 啓一

３番

楮原 英俊

４番

横山 治己

５番

鳥成 貞固

６番

河野 憲次

７番

木嶋 孝行

８番

横山 峰明

９番

吉岡 政德

１０番

原 利國

１１番

永峰 常雄

１２番

片山 奏則

１３番

郡 政盛

１４番

柚木﨑 了

１５番 上加世田善人 １６番

１７番

吉野 良和

１８番

生目 利幸

５．欠席委員６．農業委員会事務局職員
事務局長

日髙 忠彦

副局長兼農地係長

徳原 忠利

主査

中山 小百合主事

荒谷 幸祐

７．会議の概要

1

濱砂 功

皆さんこんにちは、定刻になりましたので、ただ今から平成 27 年第 11 回農業委員会

事務局

総会を開催いたします。まず、会長がご挨拶を申し上げます。
会長（挨拶内容省略＝別紙参照）

議長

ただいまの出席者は 18 名であります。定足数に達していますので、ただいまから平成
27 年第 11 回農業委員会を開催いたします。ただちに、本日の会議を開きます。それでは、議事録の署名委員を指名します。議事録の署名委員には会議規則第 14 条第 2 項の規定により、17 番委員と 18 番委員を指名します。
日程第 1 「会務報告」 会務報告を行います。
会務報告につきましては別紙のとおりですが、主な物だけ申し上げます。
11 月 6 日 新年賀詞交歓会事務担当者会が町商工振興会館で開催され、事務局が出席しました。
11 月 6 日 第２回市町村農業委員会事務局長会議が宮崎観光ホテルで開催され、事務局が出席しました。
11 月 10 日 第１８回全国農業担い手サミットｉｎみやざき「中部地域交流会」が宮崎観光ホテルで開催され、私を含め６名の委員さんが出席しました。お疲れ様でした。
11 月 11 日 第１８回全国農業担い手サミットｉｎみやざき現地研修会が向高・次世代
施設園芸団地で開催され、事務局が出席しました。
11 月 11 日 国富町まち・ひと・しごと創生総合戦略推進協議会が第１会議室で開催され、私が参加しました。
11 月 14 日 国富町農村女性体験主張大会が改善センター大ホールで開催され、事務局が出席しました。
11 月 16 日 農地中間管理事業説明会が農業委員会会議室で開催され、事務局が出席しました。
11 月 17 日 あっせん委員会が開催され、３件が成立いたしました。出席されました 2
番委員、11 番委員におかれましては大変お疲れ様でした。
11 月 20 日 県農業会議第４１８回常任会議員会議が県トラック協会で開催され、私が出席しました。
以上で会務報告を終わります。
日程第 2 「報告」 事務局の報告をお願いします。

事務局

日程第 2 報告 1 「農地改良届について」の 1 件であります。

2

事務局

議案書の 2 ページ 番号 6（1）の説明をします。
本件は田尻区の A さんの農地で地目は田となっております。A さんが届出された土地は国富町大字田尻字中川原１筆 面積は 1,150 ㎡であります。次に場所の説明をいたします。別紙資料 1 ページをお開き下さい。申請地はソーラーフロンティアから東に 600ｍほどにある、丸で囲まれた斜線部分になります。改良の理由としましては土地が低く機械の乗り入れに不便なため、客土を行ない今後も田として利用したいという事です。
現地を確認したところ申請通りの届出であります。地区担当委員に現地の状況を見ていただき問題ないとの事でした。事務局としましては隣接者や地元土地改良区の同意も得ている事から、客土し田として利用することに問題ないと判断し、届出された改良届を受理しましたので報告するものです。
つづきまして、議案書の 3 ページをお開き下さい。
日程第 2 報告 2 「農地使用貸借契約の合意解約について」説明をいたします。
受付番号 6（1）と 7（2）は関連がありますので併せて説明をいたします。
農地利用集積円滑化団体の仲介で平成 26 年 11 月 10 日から平成 36 年 11 月 9 日までの10 年間の使用貸借契約を結びましたが、貸人が B と借人が C さんとの合意解約であります。土地は国富町大字森永字道免、地目は田 面積は 1,025 ㎡の内 577 ㎡であります。
理由についてですが、施設園芸団地範囲内に C さんの農地があり、C さんが贈与税の納税猶予制度を受けている為、耕作面積が減ると贈与税額が確定し、納税猶予が無くなってしまうためで、減った面積分の農地を借受ける事でこの問題はこの時点では解決をしました。その後、9 月の定例農業委員会総会で B と D さんとの農地の交換が提出されましたが、総会後農家台帳整理時に、その交換された土地に C さんに貸していた農地が合筆されている事に気づき、ＪＡの担当者に連絡をとり、税務署にも行くように指導しましたところ、日にちは経ちましたが、同じ面積で再度契約が結ばれれば問題ないとの事でした。今回、手続きの流れを正しくすべく合意解約を提出させました。解約日が平成 26 年となっているのは合筆により当該地が消滅した日になり、過去にさかのぼって解約があった旨をご報告するものです。
続きまして 4 ページ受付番号 6（1）
、7（2）
、8（3）
、9（4）
、 5 ページ受付番号 10（5）、11（2）はそれぞれに関連がありますので併せて説明をします。
まず、受付番号 6 と 7 についてでありますが、農地利用集積円滑化団体の仲介で平成 25
年12 月10 日から平成31 年12 月9 日までの6 年間の賃貸借契約を結んでありましたが、貸人が E さん、
借人が B の合意解約になります。 土地は国富町大字森永字古川３筆 地

3

事務局

目は田 面積合計は 7,211 ㎡です。当該地は育苗センターのある土地になりますが、昨年の 10 月にあっせん委員会で売買契約されましたが、賃借契約が結ばれたままになっているのを後になり気づきまして、今回手続きの流れを正しくすべく合意解約が提出されたもので、過去にさかのぼって解約が発生していた旨をご報告するものです。
次に受付番号 8 と 9 について説明をします。
同じく農地利用集積円滑化団体の仲介で、平成 25 年 12 月 10 日から平成 31 年 12 月 9日までの 6 年間の賃貸借契約を結んでありましたが、貸人が F さんで借人が B の合意解約になります。土地は国富町大字森永字古川１筆 地目は田 面積は 2,746 ㎡です。こちらも今年 2 月にあっせん委員会で売買契約されましたが、賃借契約が結ばれたままになっているのを後になり気づきまして、今回手続きの流れを正しくすべく合意解約が提出されたもので、過去にさかのぼって解約が発生していた旨をご報告するものです。
次に受付番号 10 と 11 について説明をします。
同じく農地利用集積円滑化団体の仲介で平成 25 年 12 月 10 日から平成 31 年 12 月 9 日までの 6 年間の賃貸借契約を結んでありましたが貸人が G さんで借人が B の合意解約になります。土地は国富町大字森永字古川７筆 地目は田 面積合計 3,214 ㎡です。こちらも昨年 10 月にあっせん委員会で売買契約がされましたが、賃借契約が結ばれたままになっているのを後になり気づきまして、今回手続きの流れを正しくすべく合意解約が提出されたもので、過去にさかのぼって解約が発生していた旨をご報告するものです。
続きまして、議案書 6 ページ 報告 4「農地法第 5 条第 1 項第 6 号の規定による農地転用届出について（市街化区域内の農地転用）」について説明をします。
受付番号 8 譲渡人が犬熊区にお住いの H さん。譲受人が児湯郡高鍋町にお住いの I さん 土地は本庄字祝子薗、地目は畑 面積は 436 ㎡ となっております。次に農地の場所を説明します。別紙資料の 2 ページをお開き下さい。萬福寺から北に 50ｍほど行った丸で囲まれた斜線部分になります。 届出の理由としましては、I さんが個人住宅を建築する内容となっております。13 番委員に現地を確認していただき、問題ないと判断頂いております。
続きまして、番号 9 譲渡人が東京都小平市にお住いの J さん。譲受人が宮崎市にお住いの K さん 土地は本庄字大王、地目は畑 面積は 307 ㎡となっております。次に農地の場所を説明します。別紙資料の 3 ページをお開き下さい。場所は本庄中学校から北東に 250ｍほどの丸で囲まれた斜線部分になります。届出の理由は K さんが個人住宅を建築する内容となっております。13 番委員に現地を確認していただき、問題ないと判断頂

4いております。

事務局

次に、受付番号 10 の説明をします。 譲渡人が東京都小平市にお住いの J さん。譲受人が国富町大字本庄にお住いの L さんです。 土地は本庄字大王、地目は畑 面積は 307㎡となっております。次に農地の場所を説明します。別紙資料の 4 ページをお開き下さい。場所は本庄中学校から北東に 250ｍほどの丸で囲まれた斜線部分になります。届出の理由は L さんが個人住宅を建築する内容となっております。13 番委員に現地を確認していただき、問題ないと判断頂いております。以上報告します。
事務局の報告が終りましたが、この 12 件につきまして皆さんのご質疑は何かありませんか。 無いようですので、次に進みます。
議長

日程第 3 議案第 37 号「農地法第 3 条の規定に基づく農地の所有権移転及び使用収益権の設定に関する件」を議題といたします。詳細につきましては事務局に説明をいたさ
せます。

事務局

日程第 3 議案第 37 号「農地法第 3 条の規定に基づく農地の所有権移転及び使用収益権の設定に関する件」について説明をいたします。
議案書の 8 ページの総括表をご覧下さい。今回の農地法第 3 条の規定に基づく農地の所
有権移転及び使用収益権の設定につきましては、町許可の使用貸借権設定が 2 件、所有権移転が 15 件となっております。議案書の 9 ページをお開き下さい。
番号 57（1）の説明をします。
森永地区にお住いのM さんの所有する畑1 筆2,216 ㎡を宮崎市高岡町にお住いのN さんへ所有権移転を行うものです。場所につきましては別紙資料の 5 ページになります。こちらは森永地区の地図になりますが、対象農地は地図下にあります森永小学校から北へ約 900ｍに位置する場所で、丸で囲まれた斜線部分になります。譲渡の理由ですが、Mさんは病気療養中であり、また後継者もおられない事から、近隣農地を耕作し規模拡大を図られている N さんへ売買による所有権移転を行うものです。権利取得後の N さんの経営面積は 15,387 ㎡となり取得地には露地野菜を作られるとの事です。
番号 58（2）の説明をします。
稲荷地区にお住いの O さんの所有する畑 1 筆307 ㎡を飯盛地区にお住いの P さんへ所有権移転を行うものです。場所につきましては別紙資料の 6 ページになります。対象農地

5

事務局

は飯盛地区にありまして飯盛霊園墓地の北東側約 150ｍの場所になりまして、丸で囲まれた斜線部分になります。譲渡の理由につきましては、O さんは非農家であり、P さん
は以前から相対で当該地を借りて耕作をしていました。今回 O さんから売買の話があり、P さんが承諾をされて売買による所有権移転を行うものです。権利取得後の P さんの経
営面積は 14,812 ㎡となり、取得地には露地野菜を作られるとの事です。
番号 59（3）の説明をします。
田尻地区にお住いの Q さんの所有する田 1 筆 3,256 ㎡を田尻地区にお住いの R さんへ所
有権移転を行うものです。場所につきましては別紙の 7 ページになります。対象農地は田尻地区にありまして田尻農村公園から東側約 400ｍの場所になりまして、丸で囲まれた斜線部分になります。譲渡の理由につきましては、Q さんは病気療養中であり、また後継者もいない事から規模拡大を図られている甥の R さんへ贈与による所有権移転を行うものです。権利取得後の R さんの経営面積は 28,237 ㎡となり、取得地にはキュウリを作られるという事です。
番号 60（4）の説明をします。
八幡地区にお住いの S さんの所有する田 1 筆 1,133 ㎡を仲町地区にお住いの U さんへ所
有権移転を行うものです。場所につきましては別紙の 8 ページになります。対象農地は
八幡から一丁田に抜ける農道沿いにありまして、八幡地区にあります学校給食共同調理場から北西側約 800ｍの場所で、丸で囲まれた斜線部分になります。譲渡の理由につきましては、S さんは相続によって当該農地を取得されましたが、土地持ち非農家であるため、近隣農地を所有されていて規模拡大を図られておられる U さんへ売買による所有権移転が行うものです。権利取得後の U さんの経営面積は 16,296 ㎡となり、取得地には山芋を作られるという事です。
番号 61（5）の説明をします。
竹田地区にお住いの T さんの所有する畑 1 筆 95 ㎡を仮屋原地区にお住いの V さんへ所
有権移転を行うものです。場所につきましては別紙 10 ページになります。対象農地は、仮屋原地区の仮屋原ふれあい公園の南側約 150ｍの場所で、丸で囲まれた斜線部分になります。譲渡の理由につきましては、譲渡人の T さんは相続により当該地を取得しまし
たが土地持ち非農家の為、規模拡大を図られている親戚の V さんへ贈与による所有権移転を行うものです。権利取得後の V さんの経営面積は 5,762 ㎡となり、取得地には露地
野菜を作られるという事です。
番号 62（6）の説明をします。

6

事務局

旭地区にお住いの W さんの所有する畑1 筆1,445 ㎡を飯盛地区にお住いの X さんへ所有権移転を行うものです。場所につきましては別紙 9 ページになります。対象農地は、旭地区にあり、県道旭村木脇線上にあります宮交旭村バス停の南側、約 250ｍの場所にある丸で囲まれた斜線部分になります。譲渡の理由につきましては、譲渡人の W さんは相続により当該地を取得されましたが、現在 W さんが所有されている他の農地から離れており、農作業の効率化を図るため、規模拡大を図られている X さんへ売買による所有権移転を行うものです。権利取得後の X さんの経営面積は 43,224 ㎡となり取得には露地野菜を作られるとの事です。
番号 63（7）の説明をします。
高尾地区にお住いの Y さんの所有する田 1 筆 1,444 ㎡と畑 1 筆 1,750 ㎡計 2 筆 3,194 ㎡
を稲荷地区にお住いの Z さんへ使用貸借権設定を行うものです。場所につきましては別
紙資料の 11 ページになります。こちらは八代北俣今寺地区、永山地区当たりの地図になりますが、地図中央にありますＪＡ宮崎中央肥育牛センターを中心にして半径約 600ｍ
内にあります丸で囲まれた斜線部分になります。譲渡の理由につきましては、譲渡人の Yさんは相続により当該農地を取得しましたが、後継者もおらず労力不足のため、友人で退職後には農業に従事したいと希望されている Z さんに管理をお願いするため、使用貸借契約を結ばれたもので、権利取得後の Z さんの経営面積は次の番号 64（8）と併せまして、5,229 ㎡となり、取得地には露地野菜や水稲を作られるという事です。
番号 64（8）の説明をします。
稲荷地区にお住いの AA さんの所有する田 3 筆 2,035 ㎡を稲荷地区にお住いの Z さんへ
所有権移転を行うものです。場所につきましては別紙の 12 ページになります。対象農地
は本庄高校の東側約 500ｍの所にあります丸で囲まれた斜線部分になります。譲渡の理由につきましては、譲渡人の AA さんは高齢で労力不足の為、退職後には農業に従事したいと希望され農地を探していた Z さんが買い入れを希望された為、売買による所有権移転を行うもので取得地には水稲を作られるという事です。
議案書 11 ページ 番号 65（9）の説明をします。
宮崎市にお住いの BB さんの所有する田 2 筆 1,834 ㎡を平原地区にお住いの CC さんへ
所有権移転を行うものです。場所につきましては別紙資料の 13 ページになります。対象
農地は犬熊地区の南側に広がる農地の一帯にあり地図中央にある『なかよし牧場』を中心に半径 100ｍ内にある、丸で囲まれた斜線部分になります。譲渡の理由は譲渡人の髙
橋さんは宮崎市内にお住まいで土地持ち非農家の為、近隣農地を所有されていて規模拡

7

事務局

大を図られている CC さんへ売買による所有権移転がおこなわれるもので、権利取得後の田代さんの経営面積は 49,137 ㎡となり取得地には飼料用稲を作られるという事です。
番号 66（10）の説明をします。
太田原地区にお住いのDD さんの所有される畑1 筆2,128 ㎡を市の瀬地区にお住いのEEさんへ所有権移転を行うものです。場所については別紙資料の 14 ページになります。対象農地は市の瀬地区にありまして、県道法ヶ岳本庄線上にあります宮交市の瀬バス停より南西へ約 400ｍの場所にあり、丸で囲まれた斜線部分になります。譲渡の理由につきましては、譲渡人の DD さんは兼業で営農をされておられますが、後継者もいない事か
ら規模縮小を考えられ、近隣農地を所有されていて規模拡大を図られている EE さんへ
売買による所有権がおこなわれるもので、権利取得後の EE さんの経営面積は 39,431 ㎡となり取得地には大根を作られるという事です。
番号 67（11）と 68（12）は関連がありますのでまとめて説明をします。
馬渡地区にお住いの FF の所有する畑 1 筆 866 ㎡と馬渡地区にお住いの GG さんの所有する畑 1 筆 1,289 ㎡を交換による所有権移転を行うものです。場所につきましては、別紙資料の 15 ページと 16 ページになります。対象農地は馬渡地区にありまして、馬渡公民館の北西側半径約１キロの場所にあります丸で囲まれた斜線部分になります。15 ページが FF さん所有の畑になり、16 ページが GG さんの畑になり、こちらを交換することになります。交換の理由につきましては、FF さんが今回交換を希望される農地の一帯でブルーベリーを栽培されておられるため、農地を交換することによって耕作の利便性を図りたいという事です。 権利取得後の GG さんの経営面積は 6,149 ㎡となりまして、取得地には露地野菜を作られるとの事です。また、FF さんの権利取得後の経営面積は26,145 ㎡となりまして、取得地にはブルーベリーを作られるとの事です。
議案書 12 ページ 番号 69（13）の説明をします。
十日町東地区にお住いの HH さんの所有する田 2 筆 4,198 ㎡を永田地区にお住いの II さんへ所有権移転を行うものです。場所につきましては、別紙の 17 ページになります。対
象農地は寺中公民館から東に山を越えて約 700ｍの場所にある丸で囲まれた斜線部分になります。譲渡の理由につきましては、譲渡人の HH さんは兼業で営農をされています
が、後継者もいない事から規模縮小を考えられ、近隣農地を所有されていて規模拡大を図られている II さんへ贈与による所有権移転が行なわれるもので権利取得後の II さんの経営面積は 31,565 ㎡となり、取得地には飼料用稲を作られるとの事です。

8

事務局

番号 70（14）と 71（15）は譲渡人と譲受人が同じなため、まとめて説明をします。
番号 70（14）寺中地区にお住いの JJ さんの所有する畑 1 筆 750 ㎡を宮崎市にお住いのKK さんへ使用貸借権の設定を行うものです。
番号 71（15）は JJ さんの所有する田 7 筆 4,982 ㎡を KK さんへ所有権移転を行うものです。場所につきましては、別紙資料の 18 ページ、19 ページになります。
使用貸借権の方が 18 ページになり、所有権移転が 19 ページになります。
18 ページの対象農地は県道法ヶ岳本庄線上の宮交宍喰野バス停の北西側約 500ｍの場所にあり、丸で囲まれた斜線部分になります。19 ページ、所有権移転の対象地が寺中公民
館の東側約 700ｍの場所で、丸で囲まれた斜線部分になります。譲渡の理由につきましては譲受人の KK さんが経営されている工務店を縮小し、自然相手の農業を行ないたいと希望し、新規就農を考えておられた KK さんが農地を探していた所、高齢の為、耕作困難になった JJ さんが農地の貸借、売買に承諾されたため、売買による所有権移転と使用貸借の契約が結ばれたもので、権利取得後の KK さんの経営面積は 5,732 ㎡となり取得地には水稲と露地野菜を作られるとの事です。
議案書 13 ページ番号 72（16）の説明をします。
岩知野地区にお住いの LL さんの所有する田 1 筆 81 ㎡を岩知野地区にお住いの MM さんへ所有権移転を行うものです。場所については別紙 20 ページになります。対象農地は岩知野地区にありまして、岩知野公民館から西に 100ｍほど行った丸で囲まれた斜線部
分になります。譲渡の理由につきましては、対象農地(三角田)の西側を高速道路のインターチェンジの為に収容されました。そのため対象農地が残ったのですが、ここだけだと耕作が不便となるため、そのすぐ東側の農地が MM さんの農地で、一緒に耕作をしていこうという事になり贈与による所有権移転が行なわれるものであります。権利取得後のMM さんの経営面積は 9,663 ㎡となり、取得地には水稲を作られるという事です。
番号 73（17）の説明をします。
岩知野地区にお住いのNN さんの所有する畑1 筆341 ㎡を岩知野地区にお住いのMM さんへ所有権移転を行うものです。場所については別紙の 21 ページになります。対象農地
は岩知野地区にある県中部農業改良普及センターの東側約 250ｍの場所で、丸で囲まれた斜線部分になります。譲渡の理由ですが、対象地のすぐ北側が MM さんの農地であり、町道がすぐ東側にあるのですが MM さんの農地に段差があり町道から直接の進入路がな
い為、NN さんに農地の売買をお願いしたところ承諾をされたという事で、売買による所有権移転が行なわれるものです。
権利取得後の MM さんの経営面積は 9,663 ㎡となり、取得地には露地野菜を作られるとの事です。

9

今回の 3 条申請の 17 件でありますが、事務局といたしましてはいずれも農地法第 3 条

事務局

第 2 項の各号に該当せず、担当地区の農業委員さんからの報告も問題ない事から許可基
準の全てを満たしていると判断し、問題ないものと考えております。説明は以上です。
議長

事務局の説明が終わりましたが、地区担当委員で補足説明が有りましたらお願いしま
す。

委

員

特にありません。

議長

つづきまして、皆さんの質疑を許します。何かありましたらお願いします。

委員

番号 65 と番号 66 の譲受人のお二人は認定農家ではないのですか。
番号 65 は対象地が農振農用地で、CC さんも認定農家でもあるのであっせん委員会で事務局という話も上がりましたが、価格について、CC さんと BB さんのおふたりで既に決まっていまして、その価格ではあっせん委員会にあげられないという事で、今回は 3 条になりました。
番号 66 は EE さんが認定農業者ではあるのですが、土地が白地の農用地外であっせん委員会ができない土地であったということで 3 条になりました。
議長

その他、何かありませんか。ないようですので、採決をいたします。お諮りします。
本件 17 件につきまして、原案のとおり承認することに賛成委員の挙手をお願いします。
挙手全員と認めます。よって、本件 17 件につきましては原案のとおり決定と致します。
（休憩）
日程第 4 議案第 38 号 「農地法第 5 条の規定に基づく農地の使用目的の変更及び所
有権移転並びに使用収益権の設定に関する件」を議題といたします。
詳細につきましては事務局に説明をいたさせます。

事務局

それでは議案書 15 ページをご覧ください。今回の「農地法第 5 条の規定に基づく農地の使用目的の変更及び所有権移転並びに使用収益権の設定に関する件」につきましては 1
件の申請を受けています。
番号 33（1）塚原地区にお住いの OO さんの所有する田 1 筆 246 ㎡を宮崎市にお住い

10

の PP さんが譲り受け一般個人住宅を建築する内容となっております。場所については別事務局

紙資料 22 ページをご覧ください。こちらは塚原地区にあります協同紙工㈱を基点にすると、直線距離になりますが南西側に約 500ｍの場所にあります丸で囲まれた斜線部分になります。現地の写真につきましては別紙資料の 28 ページに載せてあります。現地の写
真は上 2 枚になるのですが、①の右側は写真には写っていませんが、昨年 2 月に新築の家が建っています。こちらの場所は市街化調整区域で本来なら家を抑制する区域になるのですが、都市計画区域内の特別区域が設けられていまして、そちらの範囲内で若干規制が緩和されている地区になります。申請の理由ですが、譲受人の PP さんは数か月前まで県外におられました。今回宮崎に戻られた事を機に専用住宅を建築しようと考えられ場所を選定した所、今回の転用申請が提出されたものです。雑排水については合併浄化
処理を行ない、既設排水路に放流するという事です。
以上が転用申請の説明になりますが、事務局としましては書類や現地を審査したとこ
ろ、申請地は市街化調整区域内にある白地の農地であり、周囲の状況から判断して、農地区分としては第 2 種と判断しております。第 2 種農地につきましては周囲の状況から判断する立地基準や転用の確実性に問題がなければ転用は可能となっております。事務局としてはこちらの申請については問題ないものと判断しております。なお、こちらの申請につきましては地区担当委員に現地を確認していただいております。説明は以上です。
議長

事務局の説明が終わりましたが、地区担当委員で補足説明がありましたらお願いしま
す。

委

員

ありません。

議長続きまして、皆さんの質疑を許します。何かありませんか。
ないようですので、採決します。お諮りします。ただ今審議していただきました所有
権移転1 件につきましては原案のとおり承認することに賛成委員の挙手をお願いします。
挙手全員と認めます。よって所有権移転 1 件につきましては原案のとおり決定と致します。
日程第 5 議案第 39 号「農用地利用集積計画に関する件」を議題といたします。
これより議事を進めます。議案書の 18 ページ番号 37（1）の所有権移転に関する件の議案の説明を事務局に求めます。

11

議案書 18 ページ番号 37（1）の説明をします。

事務局

牧原地区にお住いの QQ さんの所有する畑 1 筆 2,866 ㎡を下六野地区にお住いの RR さんへ所有権移転を行うものです。場所につきましては別紙 23 ページになります。
こちらは、三名六野原の地図になりますが、六野原球場を基点にして、南西側 600 ㎡程の場所にある丸で囲まれた斜線部分になります。あっせん売買価格についてですが、10aあたり 70 万円で協議を終えており、端数を調整しておりますが、総額で 2,007,000 円となっております。あっせんに至った経緯につきましては、譲受人の RR さんからの申し出により QQ さんがこちらの土地を売られる事に同意をした為、あっせん委員会が開かれました。RR さんは主に千切大根やかぼちゃ、里芋を作られる認定農業者になります。
事務局としましては、経営基盤強化法第 18 条第 3 項の各要件を満たしているものと判断し、問題ないものと考えております。 説明は以上です。
議長

事務局の説明が終わりましたが、地区担当委員で補足説明がありましたらお願いしま
す。

委

員

こちらは RR さんから私に話がありまして、QQ さんに話したところ、お互いが反当
70 万円で決定したのであっせんになりました。

議長続きまして、皆さんの質疑を許します。何かありませんか。
ないようですので、採決いたします。お諮りします。本件 1 件につきまして原案のとおり承認することに賛成委員の挙手をお願いします。挙手全員と認めます。よって、所有権移転 1 件につきましては原案のとおり決定と致します。

議長

議案書 19 ページ 番号 64（1）と 65（2）の利用権設定に関する件の議案の説明を事務局に求めます。

事務局

番号 64 と 65 は農地利用集積円滑化団体が農地の所有者から借り受けた農地を農業者へ貸付けを行なう内容となっておりますので、一括して説明をさせて頂きます。
番号 64（1）SS が所有する田 1 筆 943 ㎡の内 577 ㎡を円滑化団体が借受け、番号 65（2）借り受けた円滑化団体が森永地区にお住いの TT さんへ貸付けを行なう内容となっております。場所については別紙資料の 26 ページをご覧ください。対象地は施設園芸団
地内にある 1 筆になり、右下のソーラーフロンティア株式会社を基点にすると約 1km 離事務局

れた丸で囲まれた斜線部分になります。詳細についてですが、経緯については『報告 212使用貸借の合意解約』で説明したことと重複しますが、TT さんが納税猶予を受けていま

事務局

して、今回合筆したことにより、面積が減ってしまった事になっています。その足りなくなった面積をもう一度 TT さんに貸し付けて、この状況を満たすため、使用貸借契約を結ぶものになります。設定期間につきましては平成 27 年 12 月 10 日から平成 36 年 11
月 9 日までの 10 年未満ではありますが 10 年間の設定となっております。こちらの期間がきっちり 10 年間となっていない理由ですが、SS が他に賃貸借契約を結んでいる案件と終了日を合わせるために、今回 36 年 11 月 9 日となっております。借受けられる TTさんは主に水稲を作付される予定です。
事務局としましては農業経営基盤強化法第18 条第3 項の各要件を満たしているものと判断し問題ないものと考えております。説明は以上です。
事務局の説明が終わりました。何か皆さんの質疑はありませんか。
（なしという声あり）
ないようですので、質疑を終了します。採決をいたします。お諮りします。本件 2 件につきまして原案のとおり承認することに賛成委員の挙手をお願いします。挙手全員と認めます。よって、利用権設定 2 件につきましては原案のとおり決定と致します
議長続きましてページが前後しますが、議案書 18 ページ 所有権移転 受付番号 38（2）、39（3）の議案の説明を事務局に求めます。

事務局

議案書の 17 ページをお開き下さい。今回の農用地利用集積計画に関する件につきましては所有権移転 3 件、利用権設定 2 件の総面積 9,445 ㎡となっております。所有権移転 1
件、利用権設定 2 件につきましては先程諮らせていただきましたので、残りの所有権移
転 2 件について説明させて頂きます。
番号 38（2）39（3）につきましては、受け人が同じなため合わせて説明させて頂きます。
番号 38 尾園地区にお住いの UU さんの所有する畑 1 筆 1,784 ㎡を、番号 39 今平地
区にお住いの VV さんの所有する畑 2 筆 計 3,641 ㎡を、深年地区に本店を置く WW 会
社に所有権移転を行うものです。場所につきましては別紙資料の 24 ページ、25 ページになります。いずれも尾園地区にある大阪機器製造株式会社を基点に約 200ｍの範囲内、丸で囲まれた斜線部分になります。あっせん売買価格につきましては、それぞれ 10a あたり 50 万円で協議を終えております。あっせんに至った経緯につきましては今年の初め
より、WW 会社代表取締役さんの息子さんが代表を務める XX 会社が当該地周囲の集積を図っておりましたが、別会社ではありますが今回は、WW が 3 筆を買う事になりました。WW は原料用甘藷やスイートコーンを作付けされる認定農業生産法人になります。
以上が所有権移転 2 件の説明となります。事務局としましては、農業経営基盤強化法第1318 条第 3 項の各要件を満たしているものと判断し問題ないものと考えております。説明事務局は以上です。
議長

事務局の説明が終わりましたが、地区担当委員で補足説明がありましたらお願いしま
す。

委

員

今年の 2 月と 3 月の農業委員会総会において、土地集積を図りたいと XX で申請が出ていました。今回は WW」で申請があがっております。番号 38 の UU さんについては 4月以降に売買したい申し出がありました。番号 39 の VV さんについては、土地分筆をする予定があり、分筆を済ませ、その間作付けもあったので、今回の申請となりました。
「XX」,「WW」関係の、土地の集積は今回で終わったと思います。今までの合計で地権者 9 名、筆数 15 筆、面積が約 3ha の集積が出来た事を報告いたします。

議長

つづきまして、皆さんの質疑がありましたらお願いします。
ないようですので、採決をします。お諮りします。本件 2 件につきまして原案のとおり
承認することに賛成委員の挙手をお願いします。挙手全員と認めます。よって所有権移
転 2 件につきましては原案のとおり決定と致します。
日程第 6 議案第 40 号「非農地証明の交付に関する件」を議題といたします。詳細につきましては事務局に説明をいたさせます。

事務局

議案書の 21 ページをお開き下さい。
今回の「非農地証明の交付に関する件」につきましては 1 件の申請を受けております
番号 8 宮崎市に本店を置いている YY の所有する田 16 筆 面積合計 6,624 ㎡を雑種地として地目変更を行ないたいという内容です。場所については別紙資料 27 ページになります。対象地は竹田地区にあります NOSAI みやざき中部センターから南に 300ｍほどにある丸で囲まれた斜線部分になります。非農地証明の理由についてですが、YY が平成
23 年に不動産競売で申請地を含めた申請地一帯を購入しました。ですが申請地が農地のままになっていたので、地目変更を行いたと事務局に相談がありました。YY の前所有者が法人であったので、名義が変わった時点で農地転用の許可申請があったと思われます
が、何時それが行われたのかは不明です。通常業務に置いて、一度許可をだした所に再度同じ許可をだすことはできません。不動産競売で購入していましたので、当時の宮崎地方裁判所の記録で登記手続きができないかと法務局に協議をするよう指導をしましたが、法務局では証明書がないと登記ができないという事になりまして、今回対象地は現14況農地ではないということで、非農地証明が提出されました。現地の写真は別紙資料の事務局

28 ページの下の写真になりますが、現況は雑種地の体を成しております。
事務局としましては現地確認の結果、非農地証明の許可基準であります「10 年以上耕作放棄され、将来としても農地として使用する事が困難な場合」に該当すると判断しております。非農地証明の交付に関しては特に問題ないものと判断しております。
なお、地区担当委員の 14 番委員にも現地を確認して頂きました。説明は以上です。
事務局の説明が終わりましたが地区担当委員で補足説明がありましたらお願いします。
委員

特にありません。

議長続きまして皆さんの質疑を許します。何かありませんか。

委員

地目が全て田ですが、申請地の周りは田なのですか。
申請地の周りは、雑種地になっています。なぜか斜線部分の申請地だけが地目が田の事務局ままになっていました。
委員分りました。

議

長

それでは採決をいたします。お諮りします。本件 1 件につきまして原案のとおり承認することに賛成委員の挙手をお願いします。挙手全員と認めます。よって、本件 1 件につきましては原案のとおり決定と致します。

議長以上をもちまして、第 11 回定例農業委員会を終了いたします。
大変お疲れ様でした。

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平成２７年１１月２７日
議事録署名者会 長
委 員
委 員

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