国土交通省 平成28年度第2回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

近畿産業信用組合本店
新築工事
近畿産業信用組合
大成建設株式会社

建物概要■都市部における高層事務所ビルのZEB化を実現
建物名称：近畿産業信用組合本店
所在地：大阪市中央区
建物用途：事務所（金融機関本店）
階数：地上1８ 階、地下1階、塔屋１階
延床面積：約11,335㎡
その他：ZEBリーディングオーナー登録、CASBEE Sランク（第三者認証）

配置図

ZEBリーディング・オーナー登録票

外装イメージ

基準階平面

外装（石張り＋ダブルスキン）

事務室

1快適性と省エネ性を両立する外装計画■ファサードの高機能化の取り組み■ダブルスキン構造による高断熱化

・柱・梁以外はすべて開口部として眺望を確保
・ダブルスキンの採用により、快適性を確保しつつ、外壁の高断熱化
・太陽追尾電動ブラインドを設置し、日射による熱負荷を低減
・ダブルスキン内排熱の空調利用により、空調エネルギーを削減

・外皮性能、ダブルスキン方式の比較検証により形状を決定

外皮性能の比較

ダブルスキン方式の比較（夏期想定）

ダブルスキン概念図

40%128320%
満足

ダブルスキン内排熱の空調利用概念図

40%
やや満足

160%
適当

やや不満

80%
不満

アンケート結果
夏期の窓際の温熱環境に対する満足度

100%

2

ダブルスキンを活用した設備計画■ダブルスキン×照明■ダブルスキン×空調

・ダブルスキン内に設けた太陽追尾電動ブラインドにより、直射日光を遮りつつ、自然光を室内へ取り込み光環境の向上
・太陽追尾電動ブラインドをライトアップ照明の照射面に利用

・冬期はダブルスキン内で太陽光により加温後、外調機へと導き、暖房の予熱に利用（中間期は過冷却後の再熱に利用）

太陽追尾
電動ブラインド

ライトアップの様子

ダブルスキン断面図

110%76820%
満足40%
やや満足

1360%

適当

86％ 80%

やや不満

1100%

不満

アンケート結果
窓採光による室内の光環境に対する満足度

ダブルスキン内排熱の空調利用概念図3

ダブルスキン内の排熱利用空調システム①■ダブルスキン内排熱利用ダンパの開発
・夏期（自然排気）と冬期・中間期（排熱利用）で切り替えが可能なダンパーを開発・形状は内部抵抗が抑えられるよう熱・気流シミュレーションおよびモックアップ実験により決定
・熱利用ダンパーは通常ガラリに比べて内部抵抗を75%低減

空調システム概念図

モックアップ実験の様子
モックアップ実験結果

ダブルスキン内熱利用ダンパ概念図4

ダブルスキン内の排熱利用空調システム②■ダブルスキン内排熱利用の効果
・日射量の上昇に合わせてダブルスキン内の温度も上昇
・シミュレーションおよび実測値共に一定の温度上昇が確認

・冬期は約5～20℃の温度上昇を確認
・ビル影の影響により東面に比べ南面の温度分布が高い傾向
・冬期のエネルギー削減量は約250,000MJ

晴天日のダブルスキン内温度の経時変化（2021年1月13日）

隣接建屋のビル影の影響

日射量と温度の関係（2019年12月）

方位毎の18階ダブルスキン内温度の分布（冬期：2019年12～翌2月）

シミュレーションと実測値の比較（冬期 温度）エネルギー削減量（冬期 昼間：7～21時）

5

採用した省CO2技術、快適性技術、BCP技術

主な導入技術6

汎用省エネルギー技術の積極的な導入■CO2センサーの省エネルギー効果

・エネルギー削減効果が高かったのは外調機変風量制御

・CO2センサーの有無で冷房期、暖房期共に、外調機風量は50％以上削減、モジュールチラー消費電力は30％以上削減

創そエのネ他

照明

空調・換気■汎用省エネルギー技術の省エネルギー効果
外調機変風量制御
高効率モジュールチラー
カスケード換気設備
全熱交換器
CO2センサー潜顕熱分離空調方式
ダブルスキン内排熱利用
太陽追尾屋外ブラインド
顕熱交換器
外気冷房制御LED照明
高効率LED照明器具(調光)
人検知センサーBEMS
太陽光発電
010,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000

エネルギー削減量［MJ/年］

主な省エネルギー技術毎のエネルギー削減効果の実績値

外調機稼働時の総風量（2019年4月～2020年3月）

モジュールチラー稼働時の消費電力量（2019年4月～2020年3月）■外調機変風量制御の省エネルギー効果■人検知センサーの省エネルギー効果

・外調機変風量制御により定格消費電力に比べて実績値は約51％（約67,500kWh/年）削減

・人検知センサーの有無で、電力消費量は約29％削減

変風量（VAV）制御（CO2センサー＋VAV）

年間の外調機稼働時のファン消費電力量（2019年4月～2020年3月）

人検知センサー照明制御

照明の電力消費量7

顕熱交換器を用いた再熱空調システムの構築■顕熱交換器による再熱空調システムの概要■顕熱交換器の省エネルギー効果

・過冷却除湿後の再熱用に顕熱交換器を設置
・冷却コイル前と後で顕熱交換し、除湿時のコイルでの冷却エネルギーを削減し、再熱エネルギーを不要とするシステム
を構築

・顕熱交換器での冷却および再熱効果は約2～4℃
・実測期間中のエネルギー削減量の合計は約286MJ（約143MJ/台）

夏期の顕熱交換器前後の温度の経時変化

顕熱交換器による再熱空調システム概念図

昼間の顕熱交換器でのエネルギー削減量8省エネルギーへの取り組み■ZEB化PDCAサイクルの実施■エネルギーサポート

・入札時から設計、施工、運用時において一連のサイクルでZEB実現に取り組み

・遠隔でBEMSを閲覧、データ収集により、エネルギー消費実績の分析報告（エネルギーレポート）と運用改善検討（エコチューニング）を実施（1回/2ヶ月）

エネルギーサポート体制

エネルギーサポート専門部
大成建設㈱エネルギー本部・BEMS遠隔監視・エネルギーレポート（エネルギ報告・ー分析）

運用後、隔月毎に4者によるエネルギー管理分科会を実施

設計・施工者
大成建設㈱関西支店・設計・施工・定期的な現地確
認・ヒアリング・エコチューニング

提案

情報共有・分析

施主

意見・
質疑

助言

近畿産業信用組合本店

意見・質疑

ZEB化PDCAサイクル概念図
情報共有
・提案

意見・
質疑

改善・
実行

情報共有
・提案

大成建設グループ

大成有楽不動産㈱近畿産業信用組合本店
管理事務所

・ビル管理（常駐）・運用状況・不具合等の情報共有

ビル管理者

エネルギーサポート体制

エネルギーレポート（抜粋）9エコチューニングによるエネルギー消費量の改善■エコチューニングの実施■セントラル給湯システム貯湯量の見直し

・エコチューニング（快適性を確保した上での運用の実態に合わせた省エネルギー改善策）を提案し、実施・段階的に最大貯湯量の割合を60％に下げることで、消費電力を約25％削減

エコチューニングの実施内容（一例）

月別の貯湯槽への補給水量（2019年4～7月）

自然冷媒ヒートポンプ給湯機の消費電力量（2019年4～7月）■中間期の空冷HPチラー冷水温度の見直し
・送水温度設定を上げることで、空冷HPチラーの消費電力は減少傾向

a）エコチューニング前（2019年9～11月）b）エコチューニング後（2020年9～11月）

空冷HP PACと空冷HPチラーの消費電力の比較

101次エネルギー消費量の実績値■1次エネルギー消費量の計画値と実績値■竣工後1年目と2年目の比較

・計画値は、省エネルギーのみで基準値から60％以上削減の448MJ/年・㎡（BEST BEI＝0.39（その他含まず、創エネルギー含む））
・実績値は、基準値から72％削減の324MJ/年・㎡・計画値、実績値共にZEB Readyを達成

・1年目は基準値比72％削減、2年目は基準値比68％削減でZEB Readyを達成（CO2排出量は、
2019年度（2019年4月～翌年3月）：141 t-CO2/年（削減率70%）、2020年度（2020年4月～翌年3月）：152 t-CO2/年（削減率67%） ）※基準値・計画値
はBESTで算出

昇降機 3%
給湯 5% （39.3）（58.1）

照明 25%（283.1）

空調 59%（663.2）換気 9%（98.3）
基準値
1142MJ/年・㎡■空調 ■換気 ■照明 ■給湯 ■昇降機
空調 57% 換気 5%（22.9）（254.4）

空調 62% 換気 9%（201.4） （28.6）
照明 18%（57.9）
基準値
基準値
給湯 6%
▲61%
▲72%
（18.6）
エネルギー
エネルギー
昇降機 5%
削減
削減
計画値（17.6）▲28%
昇降機 7% 給湯 4% 照明 28%
エネルギー削減（16.8） （123.8）（30.3）
計画値
実績値
448MJ/年・㎡324MJ/年・㎡a）2019年2～翌1月

年間1次エネルギー消費量の比較b）2020年2～翌1月
エネルギー消費量の比較

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