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三菱地所（株）では1998年を「丸の内再構築元年」と位置付け、2007年までの最初の10年間を「第一ステージ」として6棟のビルの建て替えを進めています。その4棟目のビルであり、東日本旅客鉄道（株）、（株）東京三菱銀行とともに開発した「東京ビル」が2005年10月に竣工しました。

特集
東京ビルにおけるさまざまな取り組み

持続 ﹁可 丸能 のな 内都 ﹂
市 を目指して公民協調による「新たな街づくり制度」の活用■容積移転による高度利用

東京ビル建て替えにあたっては2001年5月に施行された「特例容積率適用さまざまな環境への取り組み区域制度」を日本で初めて活用しました。これは歴史的建造物保存などで余剰容積が生じた場合などに、周辺の指定区域内であれば容積率を移転・譲渡できる制度であり、東京駅丸の内駅舎（赤レンガ駅舎）の未利用

地球温暖化の抑制に向けて本社機能に応える先進の「オフィスゾーン」

容積率を移転して、より高層のビル

高2.8ｍ＋ＯＡフロア15cmの広大なビルの省エネの取り組みとして、窓面無柱空間を創出しています。また、廊への庇の設置による直射日光の遮蔽が2下側には800kg／m の耐荷重とした有効な対策の一つに挙げられます。東を建設することが可能となりました。

「本社機能が求める高度高質なスペッヘビーデューティーゾーンを設定し、京ビルの窓面については東西面は縦リまた、一定の条件下で行われる複数クの実現」をコンセプトに、オフィス先進のオフィススペックを通じて快適ブ、南北面は水平フィンによる庇を設の開発において、交流施設や文化施部分は南北に長い敷地形状を活かしたな執務環境を提供しています。

置し、日射遮蔽を行うことで熱負荷の設、活性化施設といった「育成用途」

2

１フロア有効面積約2,800m 、天井低減を図っています。特にオフィス階を１箇所に集約できる制度である「育成用途の集約化を可能とする特東面の窓については南北に長い建物形状を考慮し、各階でタイマー制御の可■基準平面図例」も活用しています。東京ビルでは能な電動ブラインドを設置して、朝の▲（仮称）ザ・ペニンシュラ東京プロジェ

業務開始前の室内温度上昇を抑制する
28.8m

クト（日比谷パークビル建替計画）に内部階段設置可能スペース

ヘビーデューティーゾーンようにしています。また、オフィス空

内部階段設置可能スペース

114.2m▲で、オフィスを中心とした計画を実現

800kg/m2

18.0m▲

オフィス以外の用途を集約すること▲

間を快適に維持するため、室内窓面に空気層をつくる簡易エアフローシステ

内部階段設置可能スペース▲▲

し、高度で質の高い業務機能を提供すムを採用し、Low-Eガラス（高遮蔽ることが可能となりました。

高断熱複層ガラス）の効果とともに熱負荷の低減を図っています。

■三菱地所（株）の大手町・丸の内・有楽町地区再開発プロジェクト一覧
ビル名称＊東京ビルの商業ゾーンには「東京ビル
TOKIA（トキア）」という名称がつけられて第一
ステージいます。
「TOKIA（トキア）」とは、「東京ビル」の「TOKYO」に「TOKIMEKI」、そして施設のコンセプトでもある「All day、Any day、
食と音楽と美を楽しめるAmusement」の「A」を組み合わせたもので、「東京・丸の内に新たに生まれた大人のトキメキのあるユ

第二ステージ

新築工事工期
着工

竣工

丸の内ビル

1999年

4月

2002年 8月

三菱ＵＦＪ信託銀行本店ビル

2000年 12月

2003年 3月

丸の内オアゾ（丸の内北口ビル）

2001年

6月

2004年 9月

東京ビル

2003年 10月

2005年10月（仮称）ザ・ペニンシュラ東京プロジェクト（日比谷パークビル建替計画）

2004年 10月

2007年 半ば

新丸の内ビル

2005年

2007年 4月

三菱商事ビル・古河ビル・丸ノ内八重洲ビル
建替計画

2006年度

3月

2009年度
東京ビル東面の窓まわりの状況（縦リブの庇を設置）ートピア（理想郷）」の意を込めました。

CSR Report 2005

CSR Report 2005

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特集

持続可能な都市「丸の内」を目指して東京ビルにおけるさまざまな取り組み

快適な緑化による環境負荷の低減

ナスイオンを発生する効果をあわせ持

東京ビルでは「豊かな緑」「潤いのあつブロックによって舗装することで癒るオープンスペース」を目指して多くしの空間を創出しています。の緑化を行っています。建物内には4階（地上からの高さ約20ｍ）の東側外■東京ビルにおける緑化面積

部にシマトネリコなどのボリュームの（単位：m2）
＊

東京ビル
緑化面積

東京都基準（参考）

安全なまちづくりを目指して
水の幕による防火区画「ウォータースクリーン」
東京ビルでは、建物南側の地下１階サある落葉樹を列植し、地上の木々と合地上部の緑化面積

2,631

2,274

ンクンガーデン部分の開口部に特定防わせて緑豊かな空間を形成するととも建築物上の緑化面積

1,561867

火設備として国土交通省の一般認定を自動ドアの脇に設置した防護柵

吹き抜け部分の手摺りに、JR線の車窓からも緑が楽しめる

合計

4,192

3,141

取得した「ウォータースクリーン」をジナルの防護柵を設置しています。まど、子育て環境の整備が促されていまようにしています。敷地北側の東西貫＊東京都基準地上部の緑化面積 ：（敷地面積−建築面積）
×0.3以上
建築物上の緑化面積：利用可能な屋上の面積×0.3以上

世界で初めて設置しました。これはた、吹き抜け部の手摺りでは、高さをす。三菱地所（株）では、このような社200ミクロンの微細な水粒子の噴出検証した上で充分な強度を確保した形

会的ニーズを受け、丸の内エリアの就によって防火区画を形成するもので状とし、建物南側のＪＲ京葉線への連業者支援のため、託児所をテナント誘

通通路にはイチイを植栽するとともに通路壁面もハツユキカヅラなどによっ

ＪＲ京葉線への連絡階段部には手摺りを二段に設置て緑化しています。また、敷地南側

ビル工事に関わる環境負荷を低減す。水の幕を従来の防火シャッターの絡階段では、さまざまな方に安全にご致し、月極保育を中心としたサービス（東京国際フォーラム側）にはカツラを東京ビルの建設にあたっては旧東京ビ代替設備とすることで、双方向からの利用いただけるよう、高さの異なる手を提供しています。

2列に植栽するなど、全体として東京ルの地下外壁をそのまま土留として活視認性を確保しての消火活動や移動が摺りを二段に設置するなど、各所にわ都の基準を上回る面積を緑化していま用し、建設に伴う環境負荷を低減して可能になります。また、車椅子利用者たりより安全性を高める配慮を行って三菱地所（株）は、今後とも丸の内再構す。建物外周部の歩行者空間についています。また、通常36ヶ月程度を要すや怪我人の搬送も容易に行えるとともいます。

築事業によるビルの建替推進を通じては車路部分を除いて保水性ブロックにる新築工期を24ヶ月に大幅短縮するに、万一区画に障害物が置かれた場合よる舗装を施工しており、緑化ととも24時間高速施工を実施するとともに、でも有効に機能します。

丸の内エリアに託児所を設置し、いつの時代にも親しまれる持続可にヒートアイランド現象の緩和に貢献

騒音・振動を伴う工事を夜間に行うこ

少子化対策の一環として2005年4月

能なまちづくり「サステナブルデベロ

し、特に北側の東西貫通通路にはマイとでオフィス街である周辺への環境配に「次世代育成支援対策推進法」が施ップメント」を積極的に進めていきま慮を行いました。一方、テナント工事行され、企業に対して子育て支援に関す。

にあたってはテナントニーズを想定しする行動計画の策定を義務付けるな

託児所内部

快適かつ効率的な都市環境形成に貢献たオプションをあらかじめ設定してお託児所「キッズスクウェア丸の内東京ビル」

き、廊下なしプランなど、早期にテナント工事設計を決定することで、不要な工事を防ぎ、撤去工事を最小限にしウォータースクリーンています。
4階部分にシマトネリコを植栽

建物内の安全対策

ビル運営にあたってはさまざまな廃東京ビルの建物内においては、これまCSR Report 2005

棄物が排出されます。東京ビルではでの実績を活かして、さまざまな安全丸ビルや丸の内オアゾと同様に古紙対策を検討し、実施しています。例えやビン、缶、ペットボトルなどへのば、エレベーターでは、乗客の手など分別を実施しており、特に25店舗のが引き込まれるのを防止する最新のセ飲食店から毎月排出される約8ｔの生ンサーを備えた「気配りドア」を導入、ゴミについては、肥料化、飼料化な自動ドアでは、より検知範囲の広いセどによってリサイクルしています。

ンサーや、挟まれ事故を防止するオリ

丸の内仲通りビル

みずほコーポレート銀行本店（2007年半ば竣工予定）

古河ビル

新国際ビル

有楽町電気ビル 有楽町ビル

北側を東西に貫通する通路（壁面にハツユキカヅラ等を植栽し、通路は保水性ブロックにて舗装）

富士ビル

国際ビル

運営面における環境への取り組み

東京銀行
協会ビル

岸本ビル

東京會館

新東京ビル
新有楽町ビル

新日石ビル

三菱商事ビル

丸ノ内
八重洲ビル

文部科学省ビルの丸の内ビル（2007年4月竣工予定）

三菱ビル

日本工業倶楽部会館
三菱UFJ信託銀行
本店ビル

東銀ビル

（2009年度建替竣工予定）

JR

有楽

三菱東京UFJ銀行
本店

町

駅

東京中央郵便局

東京国際フォーラム
新大手町ビル

JR東京駅

CSR Report 2005