三菱
地所
グループ
事
業
概
要

三菱地所グループ事業概要

財務データ・グループ概要
三菱地所グループの財務データ（2003年度の業績）

三菱地所グループの概要

2003年度の業績はビル事業、住宅開発事業などにおい三菱地所グループ（2004年3月31日現在）て前年度に比べ減収となったものの、販売費及び一般管グループ会社 222社（国内44社、国外178社）
連結売上高
679,918百万円
連結経常利益 78,701百万円
従業員数
14,885人
三菱地所株式会社（2004年3月31日現在）
商 号
三菱地所株式会社
本 店〒100-8133
東京都千代田区大手町一丁目6番1号
設 立
1937年5月7日
資本金86,534,186,632円
営業種目
オフィスビル・商業施設等の開発、賃貸、管理/マンション・建売住宅等の建設、販
売/住宅用地・工業用地等の造成、販売/余暇施設等の運営/不動産の売買、仲介、コンサルティング
営業収益
379,340百万円
従業員
1,583名（出向者含む）
連結対象会社 連結子会社222社、持分法適用子会社及び関連会社33社

理費の削減などにより増益を確保しました。この結果、営業収益は679,918百万円（前年度比0.3％減）、営業利益は103,749百万円（ 同比8.0％増 ）、経常利益は78,701百万円（同比17.5％増）となりました。
当期純利益については、ビル建替などによる固定資産除去関連損を計上したことなどによる特別損失が大きく影響し、34,989百万円（同比2.9％減）となりました。
不動産業界では、オフィスビル市場において、空室率の高止まりや賃料相場の下落傾向を基調とする厳しい状況が続く一方、住宅市場では特に都心部でのマンション供給が高水準で推移する中、全体としては好調を維持しました。
こうした事業環境のもと、事業領域ごとに事業環境を見据え、市場の成長性や当社グループの優位性を考慮して、適切な経営資源の配分を行うことなどにより、企業価値の更なる向上を図っていきます。

従業員数の推移（連結）人20,000

セグメント別営業収益15,000■ビル事業■その他事業14,992

14,585

14,885

2000

2001

2002

2003

10,000

41.4％

1.5％

15,062
14,2575,000■資産開発事業

0.4％

0

1999

年度

■海外事業

■設計監理事業

22.2％

2.6％

報告対象会社の一覧■ホテル事業

4.5％■注文住宅事業■住宅開発事業

6.0％

21.4％

報告対象会社は下記46社であり、2004年5月現在
で「三菱地所グループ環境憲章」を共有しています。

ISO14001認証取得組織のグループ全体収益に占める割合=64％■ロイヤルパークホテルズ
アンドリゾーツ■三菱地所（ビル事業本部）

35.8％

0.6％

■三菱地所
（住宅開発事業本部）■三菱地所
コミュニティー
サービス

18.3％

0.7％

■三菱地所ホーム

5.2％■ロイヤルパークホテル■三菱地所設計

2.0％

1.4％
営業収益の推移
2000年3月期

5,743
5,743

当期純利益の推移
2000年3月期

184

2001年3月期

6,309

2001年3月期

2002年3月期

6,315

2002年3月期 ▲710

6,817

2003年3月期

6,799

2004年3月期
01,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
億円

198

2003年3月期

360

2004年3月期

349
0100

200

300

400億円

三菱地所㈱
三菱地所ビルマネジメント㈱㈱菱栄ビルマネジメント㈱メック・ビルマネジメント㈱メック・ビルファシリティーズ
丸ノ内建物管理㈱千代田建物管理㈱㈱北菱シティサービス
㈱日比谷シティ
丸の内駐車場㈱㈱グランドパーキングセンター
有電ビル管理㈱㈱アクアシティ㈱北陸シティマネジメント㈱エムジェイビルサービス
丸の内熱供給㈱㈱横浜スカイビル㈱横浜スイミングセンター［＊］
陽光ビルサービス㈱［＊］京葉土地開発㈱㈱イムズ
丸の内ダイレクトアクセス㈱東京ガレーヂ㈱㈱菱栄ライフサービス
三菱地所住宅販売㈱三菱地所コミュニティーサービス㈱㈱泉パークタウンサービス㈱三菱地所設計㈱メック・デザイン・インターナショナル
三菱地所投資顧問㈱㈱アスコットジャパン
三菱地所ホーム㈱㈱三菱地所住宅加工センター㈱ロイヤルパークホテル㈱ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ㈱横浜ロイヤルパークホテル
菱栄観光開発㈱㈱ロイヤルパークイン名古屋㈱東北ロイヤルパークホテル㈱ロイヤルパーク汐留タワー㈱メックアーバンリゾート東北
東日本開発㈱㈱リーヴ・スポーツ㈱四季リゾーツ
メック情報開発㈱㈱メック・ヒューマンリソース［＊］㈱横浜スイミングセン
ターと陽光ビルサービ
ス㈱は非連結対象です。

Environmental Report 2004

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三菱
地所
グ
ループ
事業
概
要

三菱地所グループの事業概要と今後の展開
三菱地所グループは、総合デベロッパーとして、幅広い不動産ビジネスを手がけています。
世界でも有数のビジネスセンター「丸の内」で進めている再構築事業をはじめ、さまざまなプロジェクトを通じて得たノウハウをあらゆるエリアに展開します。
注文住宅事業

ビル事業

住宅開発事業

海外事業

ビル事業では、国内主要都市でのビル

住宅開発事業は常に住む人の立場に立ち、海外事業部門では、統括会社であるロックフェ

注文住宅事業では、豊かな人生のベースの賃貸・管理を中心に、大型ショッピング優れた住環境の提供を目的として、マンラーグループ社（ＲＧＩ）の下で、ニューヨーク、となる高品質な住宅供給をめざし、三菱センターの運営、地域冷暖房事業など

ションや建売住宅、宅地の開発・分譲の他、ロンドンなどにおいてオフィスビルを所有・運営

地所ホーム㈱を中心に個人注文住宅及を全国で展開しており、快適な空間とさマンションの管理業務、不動産の有効活する他、全米各地で不動産開発事業を行っていび法人建売住宅の建築請負を行ってい

まざまな管理運営サービスの提供を行用に関するコンサルティングなどを行っます。また、ＲＧＩ傘下のクッシュマン＆ウェイクます。主力の2×4工法の戸建住宅事業っています。現在丸の内再構築を最重ています。住宅開発事業本部では、地球フィールド社は、不動産仲介やコンサルタント業

では、業界に先駆け全館24時間冷暖房要課題と位置付け、ビルの建替及び大ビル事業本部長

環境問題が重要な経営課題の一つであ

住宅開発事業本部長

務を中心とした総合不動産サービス業務を世渡邊 泰彦

るとの認識の下、環境経営を確実に実行

森本 淳之

界の49カ国においてワールドワイドに展開して規模リニューアルによる機能更新を進

海外事業部門担当役員

換気（エアロテック）の住宅を商品化し、注文住宅事業部門担当役員

木村 惠司

これまで3,000棟を超える住まいを供

三菱地所ホーム㈱社長

鯉沼 宏治

めています。当事業部門では、「地球環すべく、2002年に取得したＩＳＯ14001います。

給しました。2004年4月に、お客さまの境との共生を図り、持続可能な開発をの認証範囲を首都圏全域の分譲マンショ

2003年5月にはロンドンの金融街シティのセ個性を反映した自由設計デザインの新行う」ことが将来を見つめた街づくりのン事業(単独事業)に拡大しました。建物

ントポール大聖堂隣地に、オフィス・店舗からな商品「Cerenity」（セレニティ）を発売す重要なテーマととらえ、省資源・省エネの商品企画における環境配慮、工る複合開発である「パタノスタースクエア」再るなど、より一層ラインナップを拡充して多 様 な ニ ー ズにお 応 えして い ます 。

ルギー、廃棄物の削減、防災対策など環事施工段階における環境負荷軽減開発プロジェクトが完工し、セントポール大聖堂境に配慮した事業活動を行っています。の推進を発注者の立場から促すなという建造物の隣地に相応しい歴史的な街並

1999年に住宅メーカーとしてこうした取組みをより一層充実したもど、環境マネジメントシステムに則みを再現しています。本プロジェクトは複合開

はじめて全社でISO14001のの と す る た め 、2 0 0 3 年 1 1 月 にった上で、環境負荷の継続的な軽発でありながら、中央広場にインフラ機能を集認証を取得し、省エネでシックハ

ISO14001の認証範囲をビル管理運減を図りながら、暮らしを豊かにす約することで、各ビルの自由なタイミングでのウス対策にも効果的な「エアロ営部署からビル開発部署を含めた部門る生活空間の創造、魅力あふれる開発を可能にし、将来的にも街が健全な新陳代テック」を全商品に標準装備する全体へと拡大しました。

街づくりを心がけ、真に価値ある社

謝を繰り返すサステナブル・コミュニティの実など、環境負荷低減に積極的に会の実現をめざし行動しています。

現を開発のコンセプトに取り入れています。

取り組んでいます。

設計監理事業

資産開発事業

ホテル事業

余暇事業

設計監理事業は、㈱三菱地所設計を中資産開発事業本部では、機関投資家のホテル事業は、ホテル統括会社である

余暇事業では主として、フィットネスク

心に、インテリア部門を担う㈱メック・デ

資金や個人金融資産などを背景とする㈱ロイヤルパークホテルズアンドリゾ

ラブやゴルフ場の経営など、余暇時間

ザイン・インターナショナルと共に、建築投資家市場での収益用不動産に対するーツが各ホテルの経営・運営を統括し、の拡大や高齢化社会に対応する事業を及び土木関連の設計・監理をはじめ、リ需要と期待に応え、｢開発｣機能として、経営の効率化、ノウハウの蓄積、運営レ展開しています。フィットネスクラブを

ニューアル業務、都市開発関連他の各

優良な収益用不動産の開発・稼動・売却

ベルの向上を推進しています。2003

運営する㈱リーヴ・スポーツは、「フィッ種コンサルティング業務を行っています。というデベロップメントビジネスと法人

年7月には、東京・汐留地区に都内2 カトネスクラブ リーヴ」9店舗、フットサル㈱三菱地所設計は、「環境・文化・未来の設計監理事業部門担当役員

顧客の資産を有効に活用するソリュー

グランドデザイナー」をカンパニースロ㈱三菱地所設計社長

ション機能の強化に注力しています。まーガンに、三菱地所グループを支えて小田川 和男

た、｢運用｣機能として、資産の運用・運内で8ホテル2,362室を「ロイヤルパきた技術力をフルに活用し、本店の他、営管理というマネジメントビジネスを展ークホテルズ」として展開しています。

札幌、東北、名古屋、大阪、九州の5支店開しています。収益用不動産の開発に

ロイヤルパークホテルズでは地球環境よる経営効率化を進めており、発生する資産開発事業本部長

所目のホテル｢ロイヤルパーク汐留タ

ホテル事業部門担当役員

宮本 照武ワー｣を開業し、東京、横浜、仙台など国㈱ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ社長

木村 惠司

クラブ1店舗、マッサージサロン2店舗を首都圏において展開しています。の充実を図るとともに、コストダウンにあたっては、屋上緑化・高効率機器の採用・への配慮を経営の重点課題と認識し、刈芝などの廃棄物について、環境配慮境との共生」という新しい時代の街づく排出土を少なくする建築計画・化学物

グループホテルでのISO14001の認の観点から取り組んでいきます。

りに取り組んでいます。2003年4月に質や揮発性有機化合物（ＶＯＣ）の使用証取得を推し進める（㈱ロイヤルパー

その他、会員制のテニスクラは中国でのビジネス機会を獲得するため、低減を行うなど、環境への負荷軽減を

クホテルズアンドリゾーツ・㈱ロイヤルブなどの都市型余暇事業も展中国の大手設計事務所と提携するなど、図っています。

パークホテルは2004年3月取得）と開しています。

共に、循環型社会の実現に向けて環境パニーに向け、積極的に事業を展開し保全に取り組んでいきます。

森本 淳之

ゴルフ場事業については、コース・施設と横浜事務所の約400名の社員が、「環建築設計の分野でのリーディングカン余暇事業部門担当役員ています。

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00

Environmental Report 2004

Environmental Report 2004

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