発注者様用

安心のに！
び選
業者

大規模修繕

大規模修繕工事をご検討中の皆様へ

こんなことでお困りではないですか？
大規模修繕工事、どこの業者に頼めばいいのか不安だな…

大規模修繕
その不安解決に役立ちます！
詳しくは次のページへ！

大規模修繕工事の「不安」を「安心」に登場人物

妻、おおらかで、心配性の夫をしっかり支えている。

夫、少し心配性な38才。
最近、マンションの修繕委員になったばかりで、悩みを抱えている。

あった！あそこが先輩の住むマンションだよ

休日に会社の先輩の家に遊びに来た夫婦先輩の奥さん、しっかり者。

会社の先輩、45才。
頼りになる存在。

今日はお招きありがとうございます

きれいなマンションですね〜

昨年、大規模修繕をやったばかりだからだよ

ある悩みを抱えていたのですが…
そういえば君のところは今年だったよね？

そうなんです修繕委員になったんですが業者選びの段階で迷ってます

どこが良いかよくわからないし、業者選びがプレッシャーで…

先輩はどうやって施工業者を選んだんですか？

うちのマンションの場合は業者選びの条件に「大規模修繕かし保険」を入れたんだ
現場検査があれば工事もていねいにしてくれそうね

施工業者が申し込むんだけど、建築士の資格を持った検査員が現場検査をして、合格しなければ保険に加入できないようになっているんだ「かし保険」？
それは、どんな保険ですか？

1

なるほど
第三者の立場で現場検査をしてくれるのはいいですねところで、この保険はいつ、どんな場合に保険金が支払われるんですか？

たとえば、工事のミスが原因で後から雨もりがしたり、水道から水が出なくなったとき施工業者が修補した費用に対して保険金が出るんだ

出ない…

もしも修補費用が高額でも、必要な修補がちゃんとしてもらえるということなんですね！

そうだ…万が一、施工業者が倒産したら…修補費用は修繕積立金を取り崩さなきゃならないのか…

ありがとうございました

では失礼します○×建設が倒産しました…

そういえば、工事のミスなのにきちんと対応してもらえないなんてトラブルも聞いたことがあるわ。そんな保険があれば安心ね

うちのマンションも「大規模修繕かし保険」の加入を条件に工事をしてもらうことにしよう

いやいや、この保険は施工業者が倒産した場合でも工事を発注した管理組合から直接瑕疵保険法人に保険金を請求することができるんだ

これで工事も安心して発注できそうね

そうなんですか！
？
ああ…よかった〜

業者選びの悩みが解決したみたいでよかった

かし保険かぁいい制度があるんだな

詳しくは次のページから…

2

「JIO大規模修繕かし保険」とは？
・「瑕疵」とは、種類または品質に関して契約の内容に適合しない状態をいいます。
これ以降の・大規模修繕工事を実施し、かし保険に加入する施工業者を「大規模修繕事業者」といいます。
ページでは・大規模修繕工事を依頼されるマンションの管理組合様やオーナー様を「発注者様」といいます。

住宅専門の瑕疵保険法人であるＪＩＯ（株式会社 日本住宅保証検査機構）が引き受ける、大規模修繕工事専用の保険です。もしも、工事により不具合が生じた場合は、その修補費用等を保険金として大規模修繕事業者にお支払いします。

大規模修繕事業者が瑕疵担保責任を果たせるよう保険がサポートします。

イコール瑕疵担保責任保険のポイントをご案内します
この保険は、誰が申し込むのですか？

工事が原因で不具合が起きたら、大規模修繕事業者は無償で直す責任があります。

保険の現場検査とはどんなものですか？

申し込みを行うのは、保険の契約者となる大規模修繕事業者です。

保険の対象となる部分の工事が、保険引受けのための基準をクリアしているかを確認します。
※施工のすべてを確認する検査ではありません。

手続きは事業者が行います

工事前

現状の確認

CHECK！

工事後 施工状態の確認

CHECK！

※その他、工事内容により工事中にも検査を実施します。

1
3

どんなときに保険金が支払われるのですか？

32
4

現場検査によって、一定の品質確保が期待でき、工事による不具合を防ぐことにつながります。
万が一、事業者が倒産していたら？

工事の不具合が原因で修補等が必要な場合に、その修補等にかかった費用を保険金として大規模修繕事業者にお支払いします。

大規模修繕事業者が倒産等の場合により修補等ができないときは、発注者様に直接保険金をお支払いします。

大きな事故が起きた場合も、修補費用等の一定割合を保険金でカバーできます。

もしものときにも備えているので、安心して大規模修繕工事を依頼できます。

保険対象工事と保険期間
大規模修繕工事*のうち下表 1 〜 5 の部分に実施する工事が保険の対象となります。
（保険対象工事といいます）＊大規模修繕事業者と発注者様の請負契約に基づき実施する工事（新築工事、基礎の新設を伴う工事、解体、工事、撤去作業および清掃作業は除く）をいいます。

保険対象工事部分*
保険対象工事部分＊保険対象工事に由来する
保険対象工事の実施部分

1

構造耐力上主要な部分

2

雨水の浸入を防止する部分

3

給排水管路

4

給排水設備、電気設備、ガス設備

5

手すり等

保険対象工事の一例

44

電気設備の交換

3

給排水管路の交換・リフレッシュ工事

2

外壁改修工事2シーリング工事

給排水設備の工事（受水槽〜揚水ポンプ〜高置水槽）

2

高置水槽

屋根防水工事メーター

5

手すり等鉄部の防錆工事、手すりの交換・新設工事

受水槽

1

揚水ポンプ

耐震改修工事

保険対象工事部分の瑕疵が原因で、以下のような事象が起こった場合に保険金をお支払いします。
それぞれの保険期間は下表のとおりです。
事故となる事由

1

2

3

4

構造耐力上主要な部分が基本的な構造耐力性能を満たさないこと

雨水の浸入を防止する部分が防水性能を満たさないこと＊

給排水管路が通常有すべき性 能または機能を満たさないこと

給排水設備、電気設備、またはガス設備の機能が失われること特約10年間

保険期間

5年間

ただし、事故となる事由の 5 に起因する損害については2年間

5
手すり等が通常有すべき安全性を満たさないこと（新設 工事、交換工事、または防錆工事の瑕疵に起因するものに限ります）

2年間

事故事例
屋根防水工事の施工不良が原因で雨漏りが起きた。

給水管の接続不良が原因で水漏れが起きた。

ポンプの交換工事のミスで水が出なくなった。

手すりの防錆工事の不備で、手すりの鉄部が腐食し、ぐらつきが生じた。

＊ 屋上・屋根防水工事保険期間延長特約

屋根（屋上およびルーフバルコニーを含む）
については、この特約を付帯することで保険期間を5年間から10年間に延長することができます。
（付帯するための基準に準拠する必要があります。）

4お支払いする保険金の内容
以下の損害・費用に対してJIOが事前に必要かつ妥当と認めた額を保険金としてお支払いします。

1 修補費用2 仮住居費用・転居費用

修補にかかる材料費や人件費等の費用です。

修補のために一時的な転居が必要となった場合にお支払いする、仮 住まいおよび 転 居にかかる費用です。

限度額：50万円（1住戸あたり）

3 損害調査費用

4 駐車場賃借費用

修補が必要な範囲や修補方法、修補金額を確定するための費用です。

駐車場に足場の設置を余儀なくされ、外部の駐車場を借りるのにかかる費用です。

限度額：5万円（1車あたり）

限度額：200万円または修補金額の10％のいずれか小さい額

お支払いする保険金の額
支払限度額
保険対象工事の請負金額をカバーする金額を、保険期間を通算しての支払限度額とします。

（「P.5 保険金の内容」2 〜 4 に記載の限度額は、1事故あたりの限度額です。）

例えば、工事請負金額が2,300万円であれば支払限度額は3,000万円、工事請負金額が5,500万円であれば支払限度額は6,000万円となります。

支払限度額支払額の算出方法（1回の事故につき）

保険金
内訳例

大規模修繕事業者の倒産等の場合により発注者様に直接保険金をお支払いする
ときは、支払限度額の範囲内で1回の事故につき以下の保険金をお支払いします。
お支払いする
保険金保険の対象となる損害の合計額

P5 1 〜 4 の合計費用

免責金額
10万円

工事請負金額※大規模修繕事業者に保険金をお支払いする場合は、上記のお支払いする保険金に縮小てん補割合（80％）
を乗じた金額となります。

料金例
料金は、保険料（非課税）＋検査料（税込み：10%）の金額です。 ※現場検査は工事内容により2回〜5回実施します。
●RC造分譲マンション、4階建、延床面積1,800㎡（総戸数20戸程度）の場合
保険対象工事の内容

請負金額

保険金支払限度額

料金

1

屋上防水工事（10年特約付）、外壁防水工事、防錆工事

1,800万円

2,000万円

214,900円

2

給排水管路 更新工事、給水設備交換工事

800万円

1,000万円

115,400円

3

上記、１と２のすべての工事

2,500万円

3,000万円

266,800円●RC造分譲マンション、7階建、延床面積4,800㎡（総戸数50戸程度）の場合
保険対象工事の内容

請負金額

保険金支払限度額

料金

1

屋上防水工事（10年特約付）、外壁防水工事、防錆工事

4,500万円

5,000万円

328,700円

2

給排水管路 更新工事、給水設備交換工事

3,000万円

3,000万円

179,200円

3

上記、１と２のすべての工事

7,300万円

8,000万円

445,800円※料金は2022年10月以降お申込みのものです。
※料金は工事内容等によって異なりますので、詳細は大規模修繕事業者へお問い合わせください。

5保険金をお支払いできない主な場合（免責事由）
次に掲げる事由により生じた損害に対しては保険金をお支払いいたしません。

大規模修繕事業者及び そ の 関 係 者、発 注者、またはこれらの者と雇 用 関 係 のある者 の故意または重大な過失

大規模修繕事業者の故意または重 大な過 失により損 害が 生じた
場合は、大規模修繕事業者が倒産等の場合に限り、発注者様に保険金を直接お支払いします。

虫食いやねずみ食い、
瑕 疵を原 因としない
劣化

保 険 対 象 工 事に伴い設置、更新または修繕された機器、器具または設備自体の不具合

建材、内外装の色、柄、色調の選択の誤り

洪 水、台 風、竜 巻、土 地の沈下や土砂崩れ等の自然現 象 、地 震 、噴 火
ま た は こ れ ら による津波

大規模修繕事業者から発注者様に発行される「大規模修繕工事標準保証書」（ＪＩＯ所定書式）の内容を超える保証責任※免責事由は上記以外にもございます。詳しくは、大規模修繕事業者までお問い合わせください。

保険ご利用の流れ
保険の申込手続き等は大規模修繕事業者が行いますが、発注者様には、以下①②③のお手続きをお願いいたします。

請負契約

現場検査

工事
着工

現場検査

工事完了

保険期間

2

着工前に1

工事の完了を確認し、「工事完了確認書」に署名または記名・押印をお願いします。

保険申込
大 規 模 修 繕 事 業 者より重要事項の説明を受け、「契約内容確認シート」に署名または記名・押印をお願いします。

3

保険証券・付保証明書発行＊
大規模修繕事業者より「標準保証書」「保険付保証明書」をお受け取りください。

＊「標準保証書」は大規模修繕事業者が発行します。

！
工事が原因と思われる不具合が起こった場合は・・・

ただちに、大規模修繕事業者にご連絡ください。

万が一、大規模修繕事業者が倒産等の場合により連絡が取れないときはＪＩＯへご連絡ください。
JIOお客様相談室

電話番号03-6861-9210

受付時間：月〜金 9:00 〜17:00（休日、年末年始を除く）

6

このパンフレットは、保険についての内容のすべてを記載したものではありません。

保険の内容については、このパンフレットとは別に「保険内容のご案内（重要事項説明書）」をご用意しています。
保険契約の申込みまでに、大規模修繕事業者より保険の内容についての説明を受けてください。

この保険に関するお問合せ・連絡窓口（ JIO ）JIO お問合わせ先

JIO お客様相談室

この保険に関するお問合わせ・ご相談・苦情等や保険 対 象事故 発 生時に大 規模修 繕事業者が倒産等の場合により連 絡がとれないときは、JIO へご連 絡ください。

電話番号03-6861-9210

受付時間 ：月〜金 9：00 〜 17：00（休日、年末年始を除く）

対象住宅についての紛争等（ 第三者機関 ）（公財）住宅リフォーム・紛争処理支援センター
対象住宅について、発注者様と大規模修繕事業者との間でトラブルが起きた場合は、公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターにご相談ができます。
（ この保険の内容等に関するお問合わせは除きます。
）

住まいるダイヤル
電話番号

0570-016-100 （ナビダイヤル）

受付時間：月〜金 10：00 〜 17：00（土、日、祝休日、年末年始を除く）
一部の IP 電話からは、
03-3556-5147 をご利用ください。

会社概要社

名

株式会社 日本住宅保証検査機構（ 略称 ／JIO）

設立

1999年7月

資本

金10億円

所

在地

〒101-0041 東京都千代田区神田須田町2-6
ランディック神田ビル4F

電話番号03-6859-4800

お客様相談室03-6861-9210

Uhttps://www.jio-kensa.co.jp

RL

カタログ記載内容：2022年10月現在
記載内容は予告なく変更する場合があります。

（C）2022 JIO Corporation指定等

国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人
国土交通大臣登録 住宅性能評価機関
住宅金融支援機構適合証明業務協定機関
住宅性能評価・表示協会 BELS評価機関
一級建築士事務所 東京都知事登録〒101-0041 東京都千代田区神田須田町2-6 ランディック神田ビル4F
TEL:03-6859-4800（代表）DS1013-05（2022.09）