１．開催日

平成 27 年 7 月 30 日(木曜日) 午後 15 時 00 分から

２．開催場所

国富町農業委員会会議室

３．議事日程日程第１ 会務報告
日程第２ 報 告１

農地改良届について

日程第３ 議案第 27 号

農地法第３条の規定に基づく農地の所有権移転及び使用収益権の設定に関する件

日程第４ 議案第 28 号

農用地利用集積計画に関する件

４．出席委員 （１７人）
１番

落合 哲哉

５番

２番

福嶋 啓一

３番

楮原 英俊

４番

横山 治己

６番

河野 憲次

７番

木嶋 孝行

８番

横山 峰明

永峰 常雄

１２番

片山 奏則

９番

吉岡 政德

１０番

原 利國

１１番

１３番

郡 政盛

１４番

柚木﨑 了

１５番 上加世田善人 １６番

１７番

吉野 良和

１８番

生目 利幸

５．欠席委員鳥成 貞固

６．農業委員会事務局職員
事務局長

日髙 忠彦

副局長兼農地係長

徳原 忠利

主査

中山 小百合主事

荒谷 幸祐

７．会議の概要

1濱砂 功

皆さんこんにちは、定刻になりましたので、ただ今から平成 27 年第 7 回農業委員会総事務局会を開催いたします。まず、会長がご挨拶を申し上げます。
会長（挨拶内容省略＝別紙参照）

議長

ただいまの出席者は 17 名であります。定足数に達していますので、ただいまから平成
27 年第 7 回農業委員会を開催いたします。ただちに、本日の会議を開きます。それでは、議事録の署名委員を指名します。議事録の署名委員には会議規則第 14 条第 2 項の規定により、9 番委員と 10 番委員を指名します。
日程第 1 「会務報告」 会務報告を行います。
会務報告につきましては別紙のとおりですが、主な物だけ申し上げます。
7 月 9 日 中部地域農地中間管理事業推進会議が中部農業改良普及センターで開催され、事務局が出席しました。
7 月 13 日 次世代施設園芸団地竣工式が向高現地でとりおこなわれ、私と事務局が出席しました。
7 月 13 日 あっせん委員会が開催され、2 件が成立しました。出席いただきました副会長、１６番委員、１３番委員におかれましては大変お疲れ様でした。
7 月 17 日 町農業者年金受給者協議会役員会が寿司清で開催され、私と事務局が出席しました。
7 月 21 日 県農業会議第 414 回常任会議員会議が宮崎県トラック協会で開催され私が出席しました。
7 月 31 日 宮崎中央農業協同組合新規就農者研修事業 平成 26 年度閉講式及び 27 年度開講式が JA 宮崎中央宮崎支店にて開催予定で事務局が出席予定です。
以上で会務報告を終わります。
日程第 2 「報告」 事務局の報告をお願いします。

事務局

日程第 2 報告 1「農地改良届について」の 1 件であります。
議案書の 2 ページをご覧ください。
受付番号 3（1）を説明します。本件は金留区の A さんの農地で、地目は田となっております。届出された土地は国富町大字木脇字深坪１筆で面積は 981 ㎡のうち、77 ㎡であります。

2

次に場所の説明をいたします。別紙資料の 1 ページをご覧ください。

事務局

届出地は地図中央の四角で囲んである所が木脇の体育館になります。そこから 300ｍ南に行った所で斜線を丸で囲んである農地のうちの黒く塗ってある部分が 77 ㎡であります。改良の理由としましては、湿田の土壌改良の為、客土を行ない、今後は畑として利用したいという事であります。現地を確認しました所、申請通りの状況であります。地区担当委員に現地の状況を見ていただいた所、問題ないとの事でした。
事務局としましては、隣接の同意も得ている事から、畑として利用する事に問題ないと判断し、届出された改良届を受理したもので、ご報告するものです。
以上です。
議長

事務局の説明が終わりましたが、地区担当委員で補足説明がありましたら、お願いします。

委員

現地に行って調査した結果、溝の部分が田より高くなっています。そのためトラクターが今年もめり込んで、建設会社からあげてもらった状況です。ここは側溝も入っていません。今後入る予定もありませんが、畑として使用するとの事なので、問題ありません。以上です。

議長他にありませんか。ないようですので次に進みます。
日程第 3 議案第 27 号「農地法第 3 条の規定に基づく農地の所有権移転及び使用収益権の設定に関する件」を議題といたします。詳細につきましては事務局に説明をいたさせます。

事務局

日程第 3 議案第 27 号「農地法第 3 条の規定に基づく農地の所有権移転及び使用収益権の設定に関する件」について、ご説明をいたします。
議案書 4 ページの総括表をご覧ください。今回の農地法第 3 条の規定に基づく農地の所有権移転及び使用収益権の設定に関する件につきましては、所有権移転が 7 件となっております。詳細についてですが、5 ページをご覧下さい。
番号 30（1）の説明をいたします。
千葉県松戸市にお住いの B さんの所有する田 2 筆 1,149 ㎡と畑 1 筆 381 ㎡、計 1,530㎡を竹田地区にお住いの C さんへ所有権移転を行うものです。
場所については別紙 2 ページになります。場所は竹田地区にありまして、工場から 2003

事務局ｍの場所にありまして、丸で囲まれた斜線部分になります。
譲渡の理由ですが、譲渡人の B さんは相続により当該農地を取得されましたが、県外在住で非農家の為、近隣農地を所有されていて、規模拡大を図られている C さんへ売買による所有権移転を行うものです。権利取得後の C さんの経営面積は 8,677 ㎡となり、取得地には水稲や露地野菜を作られるとの事です。
番号 31(2)、32（3）は受人が同じなためまとめて説明をいたします。
番号 31 は宮崎市下北方町にお住いの D さんの所有する田 2 筆 計 1,109 ㎡と三名地区にお住いの E さんの所有する田 1 筆 497 ㎡を三名地区にお住いの F さんへ所有権移転を行うものです。場所につきましては別紙の 3 ページ、4 ページになります。地図の三角で囲んでいるところがガソリンスタンドになりますが、そこから 250ｍ程の場所にある丸で囲まれた斜線部分になります。
譲渡の理由ですが、譲渡人の D さんは以前三名にお住いでしたが、現在は市内の施設に入所されています。息子さんがおられますが、町外在住で非農家であります。
また、E さんは相続によって当該地を取得されましたが、土地持ち非農家という事です。
それで、近隣農地を所有していて規模拡大を図られている F さんへ売買による所有権移転を行うものです。権利取得後の F さんの経営面積は 9,473 ㎡となり、取得地には飼料用稲と水稲を作られるという事です。
番号 33（4）について説明をいたします。
十日町西にお住いの G さんの所有する田 1 筆 1,164 ㎡を、同じく十日町西にお住いのH さんへ所有権移転を行うものです。
場所については別紙の 5 ページになります。写真下に本庄中学校がありますが、ここから北に 100ｍの部分で、丸で囲まれた斜線部分になります。
譲渡の理由ですが、G さんは規模を縮小したいという事で、近隣農地を所有していて、規模拡大を図られている H さんへ売買による所有権移転を行うものです。権利取得後の村岡さんの経営面積は 11,500 ㎡で取得地には水稲を作られるとの事です。
番号 34（5）について説明をいたします。
田尻地区にお住いの I さんの所有する田 2 筆 計 1,025 ㎡と犬熊地区にお住いの J さんの所有する田 2 筆 計 1,136 ㎡を田尻地区にお住いの K さんへ所有権移転を行うものです。
場所については別紙の 6 ページになります。地図の上側に会社がありますが、そこから南側に約 250ｍ離れた場所にあり、丸で囲まれた斜線部分になります。ここに、4 筆有4

りますが左側の 2 筆が I さん、右側 2 筆が J さんの所有する田となります。譲渡の理由

事務局ですが、譲受人の K さんは対象農地周辺の集積を図られており、今回も K さんからの申し出を受けた I さんと J さんが了承をされたため、売買による所有権移転がおこなわれるものです。権利取得後の K さんの経営面積は、22,600 ㎡で取得地には水稲を作られるという事です。
番号 35（6）と番号 36（7）につきましては交換による所有権移転という事で関連がありますのでまとめて説明をいたします。
番号 35 と 36 は太田原地区にお住いの L さんの所有する田 1 筆 714 ㎡と平原地区にお住いの M さんの所有する田 1 筆 777 ㎡を交換による所有権移転を行うものです。場所については地図の 7 ページ、8 ページになります。
ピンクで塗っている斜線部分は M さんの農地になります。青で塗っている斜線部分が Lさんの農地になります。お互い 1 筆だけ入り込んでいる形になっていますので、これを交換して農地を集約し、農作業の利便性を図りたいという事で、交換による所有権移転を行うものです。
L さんの権利取得後の経営面積は 20,413 ㎡で、取得地には飼料用稲を作られるという事です。
また、M さんの権利取得後の経営面積は 47,703 ㎡で取得地には同じく、飼料用稲を作られるという事です。
今回の 3 条申請の 7 件でありますが、事務局としましてはいずれも農地法第 3 条第 2 項の各号に該当せず、担当地区の農業委員さんからの報告も問題ないことから許可基準の全てを満たしているものと判断し問題ないものと考えております。以上です。
議長

事務局の説明が終りましたが、地区担当委員で補足説明がありましたらお願いします。

委員

F さんは定年退職をされ、現在農業に従事しておりますので問題はありません。

委員

特に問題はありませんが金額を教えて下さい。
31 番の D さんの方は 2 筆で 60 万円。E さんの方は 40 万円です。

事務局

議長

続きまして皆さんの質疑を許します。何かありませんか。
なければ質疑を終了します。それでは採決いたします。お諮りします。本件 7 件につき5

議長まして、原案のとおり承認することに賛成委員の挙手をお願いします。挙手全員と認めます。よって、本件 7 件につきましては、原案のとおり決定と致します。
日程第 4 議案第 28 号「農用地利用集積計画に関する件」を議題といたします。
議案書の 9 ページ 番号 31（4）所有権移転に関する件の議案の説明を事務局に求めます。
それでは議案書 9 ページをお開き下さい。番号 31 平成 23 年 7 月に農地保有合理化

事務局事業により買受けを行なった宮崎県農業振興公社が N さんに 5 年間の賃貸借契約により貸付けていた農地を今回、N さんが購入される内容となっております。
場所については別紙の 12 ページをご覧ください。地図を載せているのですが、右上の方に農産直売所があります。ここを基点としますと、約 300ｍ範囲内にある、丸で囲まれた斜線部分になります。場所の説明は以上ですので、議案書にお戻りください。こちらの売買価格について説明させて頂きます。平成 23 年 7 月当時に公社が取得した価格
10a あたり 70 万円に面積をかけて算出された金額 3,773,000 円に 1％の諸経費を含めました 3,810,000 円が今回の買い入れ価格となっております。5 年間の賃貸借契約で平成28 年まで猶予があったのですが、N さんの申し出により、1 年早く買い戻しを行ないます。農地を買い入れます N さんにつきましては、きゅうりやマンゴー等を作付されている認定農業者であり、対象農地を購入後は今まで同様に管理をしていくという事です。
事務局としましては、農業経営基盤強化促進法第 18 条第 3 項の各要件を満たしているものと判断し、問題ないものと考えております。説明は以上です。
議長

事務局の説明が終わりました。皆さんの質疑を許します。何かありませんか。
ないようですので、質疑を終了します。それでは採決いたします。お諮りします。
本件 1 件につきまして原案のとおり承認することに賛成委員の挙手をお願いします。挙手全員と認めます。よって所有権移転 1 件につきましては原案のとおり決定と致します。
それでは、審議を続けます。
議案書 9 ページ 所有権移転 番号 28（1）から 30（3）。10 ページ 番号 19（1）と20（2）の利用権設定に関する件の議案の説明を事務局に求めます。お願いします。

事務局

それでは、議案書の 8 ページに戻って下さい。
今回の「農用地利用集積計画に関する件」につきましては所有権移転 4 件、利用権設定 2件 総面積 37,069 ㎡となっております。所有権移転 4 件のうち 1 件につきましては先程図らせていただいたので、残りの 5 件につきまして説明をいたします。

6

事務局

それでは議案書9 ページ 番号28 所有者は法ヶ岳地区にお住いのO さんが所有する畑 1 筆 2,771 ㎡を狩野地区にお住いの P さんへ所有権移転を行うものです。場所につきましては別紙 9 ページになります。地図の右端中央に愛染橋があります。近くの集落センターを基点にしますと、直線で約 300ｍの丸で囲まれた斜線部分になります。場所の説明は以上です。 こちらのあっせん価格につきましては総額 975,000 円で売買価格を決定しております。10a あたりになおしますと 352,000 円となっております。
あっせんに至った経緯につきましては、P さんは当該地を以前から借りて作られておりましたが、規模拡大のため購入することとなり、所有者の O さんも同意したことであっせんに至りました。P さんは主にニガウリを作られている認定農業者になり、今回購入後も今まで通り、管理をしていくという事です。
番号 29（2）を説明します。
三名地区にお住いの Q さん、R さんが共有で所有する田 1 筆 2,946 ㎡を八幡地区にお住いの S さんへ所有権移転を行うものです。場所については別紙の 10 ページになります。
三名地区にある社会福祉法人エデンの園を基点にしまして、南に 200ｍ程の丸で囲まれた斜線部分となります。あっせん売買価格につきましては、総額 1,800,000 円で決定しており、10a あたり 611,000 円ほどになります。あっせんに至った経緯につきましては、所有者の Q さんお二人が、経営規模縮小のため、誰か探していた所、経営規模拡大とハウスを探されていた S さんが手を挙げられ、あっせんに至りました。今までは Q さんがハウスを建てられ作付をしていましたが、そのハウスと一緒に S さんが購入という事になります。ただ、売買価格については、土地のみという事で、ハウスについては、個人間の話になります。
譲受人の S さんは主にきゅうりやスイートコーンを作られる認定農業者になり、今後取得したハウスできゅうりを作られるという事です。
番号 30 を説明します。
平成 27 年 1 月に農地保有合理化事業により買受けを行なった宮崎県農業振興公社が、農業生産法人に 1 年間の賃貸借契約により貸付けをおこなっていた農地を今回売却する内容となっております。場所については別紙の 11 ページになります。
地図の中央に大きな四角の枠があります。ここは向高地区の施設園芸団地になり、右下の斜線部分になります。
斜線部分の右側は、現在集出荷施設として建物が建築されている土地になります。
売買価格については、平成 27 年 1 月当時に公社が取得した 10a あたり 80 万円に面積をかけて算出した金額 1,104,000 円に1％の諸経費を含めました 1,115,000 円が買い入れ価7格となっております。こちらは、地区の施設園芸団地に必用な面積を集積していた中で、事務局公社利用にてあっせんが行われたもので、購入後は今まで同様に管理をしていくという事です。 以上が所有権移転 3 件となっております。
残りの利用権 2 件は関連がありますので併せて説明します。
それでは議案書 10 ページを開いてください。
番号 19（1）番号 20（2）は西都市にお住いの T さんの所有される畑 9 筆 計 24,584㎡を後継者であります U さんへ貸付けをおこなう内容となっております。お二人は親子になりまして契約内容は使用貸借契約となっております。場所については別紙の 13 ペー
ジとなります。場所は八代北俣になり西都市との堺になります、主に岩郷原や瀬戸上原といった地区になり、丸で囲んだ斜線部分になります。
利用権設定の詳細についてですが、T さんは農業者年金の経営移譲年金を受給されている為、今回任期満了のため、再度更新の為に利用権設定を提出されたものです。同じ内容ですが、7 件、2 件と別々に提出してある理由は、番号 19 の 7 件は以前から使用貸借が結ばれていた農地になります。番号 20 の 2 筆は T さんが相続により取得した農地であり、本当ならば相続した時に経営移譲をしなければいけなかったのですが、それがされていなかったことが今回分かった為、新規の契約としてあげさせてもらったものです。
お二人は親子になりますので、賃借料の発生しない使用貸借権の契約になります。
設定期間につきましては、平成 27 年 8 月 10 日から平成 37 年 8 月 9 日の 10 年間となります。
以上が所有権移転 3 件、利用権設定 2 件となっておりますけども、事務局としましては農業経営基盤強化促進法第18 条第3 項の各要件を満たしているものと判断し問題ないものと考えております。 説明は以上です。
議長

事務局の説明が終わりましたが、地区担当委員で補足説明がありましたら、お願いします。

委員

番号 29（2）の件ですが、土地の相場としては反当 50 万円位ですが、土地の条件が良いので反当 60 万円になりました。

議長

つづきまして、皆さんの質疑を許します。
何かありませんか。なければ質疑を終了します。
それでは採決いたします。お諮りします。本件 5 件につきまして、原案のとおり承認す

8

議

長

ることに賛成委員の挙手をお願いします。挙手全員と認めます。よって、所有権移転 3件、及び利用権設定 2 件につきましては原案のとおり決定と致します。

議長

以上をもちまして、第 7 回定例農業委員会を終了いたします。
大変お疲れ様でした。

平成２７年 7 月３０日
議事録署名者会 長
委 員
委 員

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