特集

三菱地所グループのめざす環境共生の街づくり

1
特集

環三境菱共地
生所のグ街ルづーくプ
りのめ
ざす

丸の内再構築事業における環境への取組み「丸の内オアゾ」開業

三菱地所㈱は1998年からの10年間を丸の内再構築「第1ステージ」と位置付け、東京駅前周辺を重点的に機能更新しながら、丸ビルをはじめビル6棟の建替を行っています。
この「第1ステージ」の3番目の建替プロジェクトが、2004年9月、東京駅丸の内北口前にオープンした「丸の内オアゾ（ＯＡＺＯ）」*です。
「丸の内オアゾ」は、旧国鉄本社跡地並びにその隣接地を、㈱丸ノ内ホテル、日本生命保険(相)、中央不動産㈱と共に一体的に再開発し、既存の1棟に加えて新たにオフィス、店舗、ホテルなどの機能を持った4棟のビルを建設した街区の名称です。

▲*「オアゾ（ＯＡＺＯ）」とは、エスペラント語で「オアシス」、「憩いの地」を意味します。また、この街区は丸の内と大手町を繋ぐ重要な結節点となることから、「丸の内（○：マル）と、大手町（Ｏ：オー）の間に位置する、すべての都市機能（Ａ〜Ｚ）が集約された街区」という意味が込められています。

丸の内オアゾ東側全景（左から日本生命丸の内ビル、丸ノ内ホテル、丸の内北口ビル）

Environmental Report 2004

5

特集

▲

環三境菱共地
生所のグ街ルづーくプ
りのめざす

丸の内北口ビル外壁ルーバー（外壁タイルには光触媒作用のある酸化チタンを塗布）●発生抑制（ごみの発生そのものを抑制）●分別収集（廃棄物を15種類に完全分別）●リサイクルルートへ（分別したものをリサイクルする）といった手順にて環境負荷の軽減を図りました。
水平・垂直ルーバー(日射遮蔽、ゴンドラガイド機能付）

防汚性大判タイル（酸化チタンコート）

高遮蔽高断熱複層ガラス

エアバリア

エアバリア

（Ｓｕｐｐｌｙ）（Ｒｅｔｕｒｎ）（Ｌｏｗ−Ｅガラス）▲丸の内北口ビル窓際システム▲屋上庭園（エゴノキを配置し、壁面にはハイネズブルーパシフィックなどを植栽）▲「丸の内オアゾ」における環境への取組み
建設廃棄物の分別状況

民生業務部門の温室効果ガス排出量が増加傾向にある中、今後のオフィスビルにはより高い省エネ対策が求められます。
三菱地所㈱は、「丸の内オアゾ」内で単独所有するオフィスビル「丸の内北口ビルディング」を中心に、丸ビルにて採用したさまざまな環境への取組みの経験を生かし、ビルの解体から企画、設計、施工監理、運営まで 生涯 にわたる環境負荷の低減を三菱地所グループの総力をあげて追求しました。

ビルの 生涯 においては、その運営管理段階での環緑のネットワーク境負荷が多くを占めると言われています。エネルギー

都心業務地区においてはヒートアイランド対策や景観使用の抑制に関しては、計画・設計段階にて盛り込ん整備の観点から、単体のビルではなく、街全体としてだ省エネ性能が充分に発揮できるようにきめ細かな面的に緑のネットワークを整備することが重要です。

運用を行い、地球温暖化防止に努めています。また、省エネ対策上げることでエアカーテンをつくり、メンテナンスを

三菱地所㈱は、「大手町・丸の内・有楽町地区まちづくビルから排出される各廃棄物については13種類に「丸の内北口ビルディング」においては、丸ビルと同要するファンやヒーターなどをテナント室内に置く必りガイドライン」を踏まえ、丸ビルをはじめとする建替分別し、リサイクルに努めています。特に24の飲食店様にエアバリア方式の空調システムや外気冷房など要がないようにしています。

ビルの建設にあたって緑のネットワーク形成を推進し舗から排出される生ゴミについては、肥料化などによの省エネ対策を採用していますが、特にこの建物のその他、必要な部分の空調をきめ細かに制御する「ゾーています。
「丸の内オアゾ」においては、ガイドラインりリサイクルを行っています。

省エネ対策立案にあたってはン別空調制御」や照明の自動調光など、さまざまな省で定めた街づくりの方向性を踏まえ、街区の外側はオ●テナントの使い勝手に配慮し、極力メンテナンスフリーとする●基準階において東面に大きく開かれた窓面からの直射日光の影響を抑制するといった条件の下、環境とメンテナンスとの両立を図

エネ対策により、従来の一般的なビルに比べて全体フィスを中心とした丸の内らしい端正なたたずまいを、で20〜25％の省エネルギー化を実現しています。

また内側はこれまでの丸の内と違った柔らかい印象

また、640mm×640mmのグリッド式システム天井の広場をめざして緑化を行い、環境に配慮した潤いのを採用することにより、レイアウトの自由度が高まり、ある公共空間を生み出すようにしています。

間仕切り変更工事の環境負荷軽減につながります。

高層棟に囲まれた街区中央に位置する低層部には屋るべく、ライフサイクルコストの検証を行いました。その結果として、外壁全体に垂直・水平ルーバー（ひさし）▲丸の内北口ビル窓面の状況

Environmental Report 2004

ごみ分別区分表
リサイクルできるごみ（品目名）

光触媒による環境負荷の軽減「丸の内北口ビルディング」の外壁には光触媒作用のビーからの眺望にも配慮し、一般的な低木だけではな
く、壁面緑化、高木、地被類など、多彩な植栽を行って（排出方法）（再生品）

少量の場合はビニール袋等に入れ、量が多い
新聞、雑誌、パンフレット、 ときはダンボールや紐でまとめて指定容器にポスター、カタログ、ノート 廃棄して下さい。

トイレットペーパー

ダンボール

折りたたんで指定容器に廃棄して下さい。

ダンボール原料など

生ごみ

テナントごとに貸し出す専用容器を使用しゴミ処理室内冷蔵庫にお出し下さい。

有機肥料

古紙類

上庭園を設け、街区内各棟からの見下ろしやホテルロ水気を切ってから指定容器に廃棄して下さい。

ビン類※原則、納品業者にて回収水気を切ってから指定容器に廃棄して下さい。

ガラス原料います。更にウッドデッキも設けることによって庭園の缶類

15,000m を用いて環境負荷の軽減を図っています。

中でくつろげる憩いの空間としています。

ペットボトル層ガラス）の効果と相俟っ光触媒は、その超親水性（水をまったく弾かない）に外周部には高木植栽を配し、歩道の植樹帯と合わせて発泡スチロールて室外で日射熱を排除する

より外壁のセルフクリーニング効果があり、洗浄廃液二列の高木が歩行者空間に潤いを与える計画として廃油一斗缶に入れて、指定の棚へ保管して下さい。 養鶏飼料、肥料など

ことにより、熱負荷の低減を削減することにつながります。また、光触媒のもういます。また、東京

蛍光管

指定容器に廃棄して下さい。

を図りました。水平ルーバー

一つの効果として有機物分解性能による空気清浄能

駅側の三角形の広ガラス原料、アルミ原料、再生水銀力があり、大気中の有害汚染物質（SOx、NOx）分解場には、「丸の内オ乾電池指定容器に廃棄して下さい。

は、雨水の流れ易さ、積雪、金属原料、セメント原料

風切り音などに対する対策能力がポプラ約1,050本分に相当します。

アゾ」のゲートとして、を採用することとし、Low-

あ る 酸 化 チ タ ン を 塗 布し た 大 型 陶 板 タ イル 約Eガラス（高遮蔽高断熱複2※原則、納品業者にて回収

生命感 のある樹形い構造としています。垂直

建設段階での環境への取組みのカリンを配置しまのルーバーは清掃ゴンドラ「丸の内北口ビルディング」建設にあたっては施工した。なお、屋上部、のレールを兼ねています。

会社の協力を得て、丸ビル同様に建設で発生する廃地上部とも東京都

窓際部分では、空調された棄物はすべて再資源化し、最終処分として埋め立ての緑化指針を上回

空気を窓際の柱内部を通処理する廃棄物をゼロにするという「ゼロエミッショる面 積にて 緑 化をして一旦窓の下まで送り、ン工事」に取り組みました。建設現場から発生する行っています。

窓面に沿って天井側に吹きごみに対し、▲ゲートゾーン（カリンを植栽）

金属原料

水気を切ってから指定容器に廃棄して下さい。 プラスチック

加工品原料※食品に関わるもののみ

中身を取り除いて指定容器に廃棄して下さい。 プラスチック※食品に関わるもののみ、緩衝材は不燃ごみ

加工品原料

一部リサイクルできるごみ（品目名）を考慮し、汚れのつきにく

6ビル運営管理における環境への取組み

不燃ごみ
洗剤等の食品以外のプラ
スチック容器･ビニール梱
包材､ガラス･陶磁器･金属くず（排出方法）（再生品）

細かいもの（ガラス容器の破片等）は、中身が見えるビニール袋にまとめて下さい。
見えない場合は、内容物を明記して下さい。
その他のごみは指定容器に廃棄して下さい。

固形燃料（RPF）
金属原料

リサイクルできないごみ
（品目名）

可燃ごみ
割り箸、木屑、布、紙ナプキン、生ごみなどが付着した紙、コーヒーかす(茶殻)（排出方法）

東京都指定のビニール袋に入れて指定容器に廃棄して下さい。
下記のごみはその他の可燃ごみと別途分別して下さい。
●吸い殻・揚げかす（天かす）

弁当がら類
弁当･カップラーメン・ゼリー等のプラ
スチック容器、菓子袋･食材梱包材等のビニールフィルム、ストロー、発泡トレイ

東京都指定のビニール袋に入れて指定容器に廃棄して下さい。
※弁当の内容物は必ず取り除いて下さい。

▲ビルのテナント宛に依頼している分別区分

Environmental Report 20047

大手町・丸の内・有楽町地区再開発プロジェクト
晴海通
り

皇居外苑
パレスビル

三井物産ビルりそな
マルハビル

パレスホテル

三井物産ビル別館

UFJ銀行
東京本部ビル

日比谷通り

大正生命
日比谷ビル
丸の内
警察署

日比谷
マリオンビル東宝
ツインタワー

1国際ビル

富士ビル

蚕糸会館

有楽町電気ビル
有楽町ビル

新有楽町ビルJR

読売会館
ビックカメラ有楽町阪急
有楽町西武
有楽町マリオン

東京
商工

東京會館 会議所

帝国劇場DN
タワー21

2

有

楽

町

新国際ビル

明治生命本館

馬場
先
通り

東京銀行

丸の内

岸本ビル 三井ビル

4
3

行
幸通
り

文部科学省ビル

新日石ビル

8

10
東京三菱
銀行本店

駅

東京国際フォーラム

住友
UFJ
信託銀行 信託銀行
東京ビル 本店

丸の内センタービル

環状

9

新丸の内センタービル

アーバンネット
大手町ビル

新大手町ビルNTT大手町ビル
別館
東京
郵政局

東京国際郵便局

NTTデータNTT
丸の内ビル 大手町ビル
インフォス トーメン
有楽町丸の内ビル

線

JR東京駅

11
鍛
冶
橋
通
り

13 13

永代
通 朝日東海り ビル

首都高

JFE商事ビル速
日本ビル

大丸東京店

外堀通

り

新日織ビル
第一鉄鋼ビル
大和証券ビル

160

都
心
環状
線

12
第二鉄鋼ビル80

三菱総合研究所ビル

NTT関東

丸ノ内 丸の内
ホテル 北口ビル

東京ステーションホテル

14

0

日経ビル

大手町野村ビル

東京交通会館

都心

経団連会館

JAビル

7みずほ銀行東京中央支店

丸の内オアゾ

高速

新公庫ビル

NTT大手町ビル
日本生命
丸の内ビル

東京中央郵便局

15

日本政策
投資銀行

公庫ビル

大手町ビル

大手町
フィナンシャル
センター

東銀ビル

6

KDDI
大手町ビル
読売新聞社

大手町ファーストスクエア

みずほコーポレート銀行本店

5

三菱ビル

新住友ビル

協会ビル 銀行
東京海上ビル会館
本館
東京海上ビル新館

郵船ビル

三菱電機ビル

17

新東京ビル

16

首都

大手町
パルビル 三井生命ビル

大手センタービル

AIGビル JFEビル

日本銀行

240m
◇80m=徒歩約1分

1

日比谷パークビル
建替計画

三菱地所関連再開発プロジェクト
1

敷地面積：約4,300m2
主要用途：ホテル
竣
工：2007年予定

2

糖業会館・ニッポン放送
本社ビル建替計画

敷地面積：約1,310m2
主要用途：事務所・店鋪
最高高さ：約42m（B4F〜9F）
竣
工：2004年3月

6新丸ノ内ビル
建替計画

敷地面積：約10,000m2
主要用途：事務所・店鋪・駐車場
最高高さ：約198m（B4F〜38F）
竣
工：2007年度予定

10

竣

14

東京駅赤煉瓦駅舎・駅前広場・行幸通りの再整備
工：2010年度予定

パシフィック・センチュリー・プレイス丸の内

敷地面積：6,383m2
主要用途：事務所・店鋪・ホテル
最高高さ：約150m（B4F〜32F）
竣
工：2001年11月
グランドオープン：2002年9月

8

Environmental Report 20043明治安田生命ビル街区
再開発計画

敷地面積：約11,300m2
主要用途：事務所・店鋪など
最高高さ：軒高約135m（B4F〜30F）
竣
工：2004年8月

7

東京サンケイビル

敷地面積：6,262m2
主要用途：事務所・ホール・店鋪
最高高さ：146m（B4F〜31F）
竣
工：第1期2000年9月
第2期2002年9月

11丸の内中央ビル

主要用途：事務所
最高高さ：約73m（B3F〜14F）
竣
工：2003年2月

15

5東京ビル建替計画

敷地面積：約19,000m2（東京ビル単独では約8,100m2）
主要用途：事務所・店鋪
最高高さ：約164m（B4F〜33F）
竣
工：2005年10月予定

68

三菱地所所有ビル（区分所有・共同事業含む）

9 15 16 17（仮称）三菱商事丸の内
新本社ビル計画

丸の内ビル

45

敷地面積：約5,300m2
主要用途：事務所
最高高さ：約115m（B3F〜20F）
竣
工：2006年春予定

敷地面積：10,029m2
主要用途：事務所・店鋪・ホール
最高高さ：約180m（B4F〜37F）
竣
工：2002年8月

8日本工業倶楽部会館・三菱信託銀行本店ビル

敷地面積：約8,100m2
主要用途：日本工業倶楽部会館
事務所・店鋪
最高高さ：約148m（B4F〜30F）
竣
工：2003年2月

12丸の内トラストタワーN館

敷地面積：12,027m2
主要用途：事務所・店鋪
最高高さ：約100m（B3F〜19F）
竣
工：2003年9月

16

有楽町駅前地区市街地
再開発事業

施行区域面積：約1.8ha
敷地面積：約8,000m2
竣
工：2007年春予定（第1地区）

9丸の内オアゾ

敷地面積：約23,800m2
主要用途：事務所・ホテル・店鋪など
最高高さ：約160m（B4F〜28F）
竣
工：2004年8月

13

八重洲開発計画

敷地面積：約20,000m2
主要用途：事務所・店鋪など
最高高さ：約200m
竣
工：2008年予定

17

三菱商事ビル・古河ビル・丸ノ内八重洲ビル建替計画

敷地面積：約12,000m2
主要用途：事務所・店鋪など
竣
工：2009年度予定

特集

2
特集

「横浜ランドマークタワー」プラザ棟の屋上緑化
2003年11月、横浜市西区みなとみらいの「横浜ランドマークタワー」プラザ棟屋上に、緑化整備を行いました。

環三境菱
共地
生所のグ街ル
づーくプ
りのめ
ざす

これは、「みなとみらい21地区」の付加価値向上をめざす三菱地所㈱と、屋上緑化設計の実績を積み重ねてきた㈱三菱地所設計とのコラボレーションにより実現しました。

緑化の目的とデザインコンセプト
本取組みは、横浜ランドマークタワー開業10周年を記念して、従来空調設備などが設置されていただけのプラザ棟（6階）屋上に、ヒートアイランド対策などの環境への配慮と、横浜ランドマークタワーや三菱重工横浜ビル、横浜銀行本店ビルなど周辺の高層ビルからの景観に寄与することを目的とした約1,100m2の緑化整備です。デザインコンセプトは、「みなとみらい21地区」の象徴軸である「クイーン軸」のイメージを、軸と水平に伸びる線、季節の移り変わりによって変化する葉の色によって、人と自然が解け合う流れを表現したものです。植栽上部、下部、コンクリート露出部の3カ所に測温センサーを設置し、収集データを横浜市環境保全局環境科学研究所に提供するなど、横浜市が進める屋上緑化関係の諸施策と協力することにしています。

設計のねらいと緑化の工夫▲プラザ棟の屋上緑化は、ウォーターフロントとみなとみらい21の街並みを結ぶ眺望として、象徴的な要素である「クイーン軸」のイメージを表現したデザインとなっている。

設計にあたっては、既存ビルへの屋上緑化整備の課した。緑化に使用した樹種は雨水のみで生育するセ題として、植栽基盤を含めた軽量化と植物への散水ダム（多肉性植物類）で、メキシコマンネングサを主施設がない場合でも管理が容易であること、工期の体としてツルマンネングサなど数種類を、遠景を意識短縮化、耐風性を考慮しました。プラザ棟屋上では、して配置しています。

廃材を利用したガラス骨材などを土壌としてパレットの軽量化を図った薄層緑化とし、また日本一の高層ビルに接し特に風が強い中、パレットと躯体をアンカー留めして耐風能力74ｍ／秒として課題をクリアしま

メキシコマンネングサ

ツルマンネングサ
タイトゴメ（次年度以降整備）

モリムラマンネングサ
モリムラマンネングサ

ツルマンネングサ
タイトゴメ

メキシコマンネングサ

測温センサー（次年度以降整備）（次年度以降整備）▲三菱重工横浜ビルよりプラザ棟6階屋上を俯瞰した景観▲屋上緑化の計画図
薄層緑化の植物であるセダムは、常緑と夏緑の種類があり、デザイン的に使い分けている。

Environmental Report 2004

9環境トピックス

TOPICS
トピックス

1三菱地所グループにおける環境への取組み

4TOPIC

TOPIC「グリーン電力証書システム」「カーシェアリング」の導入

三菱地所㈱は、風力発電の実施を日本自然エネルギー㈱に丸の内駐車場（運営：丸の内駐車場㈱）では、2003委託しています。2002年4月より15年間にわたり、年間年10月より高度道路交通システムを活用した無人貸100万ｋＷｈの発電量を契約しており、2003年度の発電実出、返却システムによるカーシェアリングサービスを

績は85.5万ｋＷｈでした。これにより、当該年度の三菱地所提供しています。カーシェアリングとは、少数の自動㈱本社オフィス（大手町ビルヂング）における冷暖房用を除車を多数の利用者で共同利用するもので、都市部にく使用電力の約66％を風力発電で賄いました。

おける渋滞、排気ガス、駐車場不足といった交通諸問題の解消や都市環境の改善が期待できます。同駐車環境経営格付ツリー図

場では、2人乗りの超小型電気自動車2台を配置し、平成15年度▲

C K.Mita : SMRI

会員制でご利用いただいています。

J 水資源･水質水資源 水質

経 営▲電気自動車「日産ハイパーミニ」▲

環 境グリーン電力証書

社 会
K 自然環境保護

I 土壌汚染対策

H 化学物質管理

C 法令等の順守

D リスクマネジメント
G 資源循環廃棄物

B 企業統治R 就業の継続性

L グリーン調達・グリーン購入
Q 消費者への配慮
M エコデザイン
P 地域社会との調和

S 労働安全衛生

T 機会均等

E 情報開示U 女性の社会進出・就業支援

O 企業文化
N 物流

A 経営理念F 地球温暖化対策
省エネルギーSustainable
Management Tree

2

TOPIC

「環境経営格付」に参加

TOPIC

5

「低公害車」の導入

三菱地所㈱は、2002年度に引き続き、環境経営格付機構が実施する「2003

三菱地所グループでは、業務のために利用する自動車に関して、低公害車（電気、天然ガス、メタノール、ハイブリッ

年度環境経営格付」に参加しました。同格付は、同機構が3,000有余のド、低燃費かつ低排出ガス）の導入に努めています。2004年3月31日現在、三菱地所グループ46社（49ページ

企業の中から、環境経営の面で優れていると想定された346社を選び、参照）の利用自動車380台（所有111台、リース269台）のうち、106台（約28％）が低公害車となりました。環

98社が応募、「経営」「環境」「社会」の3分野について企業を格付する

境負荷を低減する取組みの一環として、今後とも低公害車の導入促進に努めていきます。

ものです。各項目について「戦略」「仕組」「成果」で評価したツリー図で結果を表示しますが、三菱地所㈱は左記ツリー図の評価を受け、最終的な評価に至った75社のうち、社名を公表した「グリーントップランナー」

戦略

戦略

仕組

優成果

成果

良可不可

該当せず
葉なし

落葉（67社）の1社となりました。この評価結果も指標の1つとして、今後とも社会的責任の遂行に取り組んでいきます。

TOPIC

3

TOPIC

6

「1秒の世界」への協賛「ENEX2004」に出展

三菱地所㈱は、次の世代を担う子どもたちの環境教育に役立ててもらう省エネルギー・新エネルギーの技術普及と啓発を目的として、ため、書籍「1秒の世界」（山本良一東京大学教授責任編集、ダイヤモンド社）

2004年2月に東京ビッグサイトで開催された「ENEX2004」に協賛しました。同書は、今地球に起こっている巨大な変化を1秒という（（財）省エネルギーセンター主催）に、三菱地所㈱及び㈱三時間で切り取り、環境問題をグローバルな視点と切り口でとらえたもので、菱地所設計が共同出展しました。
「省エネ・新エネ技術ゾー

2003年6月に発行され、環境教育支援として全国の小・中・高等学校約ン」での今回のテーマは「ビルの省エネ対策」で、当社グルー40,000校に寄贈されました。

プは丸ビルを中心とした新築ビルの省エネルギー状況を主として、既存ビルにおける省エネルギーの取組み状況とグループの環境活動について展示しました。

10

Environmental Report 2004▲▲

「ENEX2004」展示会場にて「一秒の世界」の表紙

Environmental Report 2004

11