30年の感謝を次代へ

公益財団法人横浜市建築保全公社は、昭和61年 に誕生し、横浜市の公共建築物の修繕に関する専門機関として、皆様方と一緒に歩み、平 成28年６月に設立30周年を迎えました。

保育園

学校

動物園

ログハウス

西洋館

図書館

競技場

スポーツセンター

ホール

地区センター

地域ケアプラザ

病院

12

ご挨拶

祝 辞

横浜市建築保全公社は、昭和61年に、増大を続ける公共建築物の保全業務に迅速かつ効果的に対応するため横浜市建築保全公社が本年6月、設立30周年を迎えられましたことを、心からお祝い申し上げます。昭和61年誕生しました。

の設立より今日に至るまで、横浜市の公共建築物の修繕に関する専門機関として横浜市と共に歩み、市民生活を以来、公共建築物の修繕に関する専門機関として、建物や設備の修繕・更新に取り組み、公共建築物の安全性支える公共施設における安全と安心の実現に尽力してこられましたこと、改めて心より感謝申し上げます。

や利便性を高めて長寿命化の推進役を担ってきました。そして、平成28年６月、設立30周年を迎えることができました。

横浜市が所有する公共建築物は、小・中学校、地区センター、スポーツ施設、福祉施設、病院など多岐にわたり、これも市民の皆様方をはじめ、横浜市、建設関係諸団体及び関係各位の温かいご支援の賜物と厚くお礼申し上げます。

そのいずれもが、373 万人を超える横浜市民の生活に必要不可欠なものです。一方で、その多くは人口急増期に集中して整備を進めてきたものであり、老朽化が一斉に進み、今後の保全、修繕と長寿命化が喫緊の課題になっ

この間、公共建築物をとりまく環境が「建設の時代」から「管理の時代」へと移行が強まるなか、公共建築物の修 繕・更 新に係る事 業 量は、設 立 当 初の約 3 0 億 円から、現 在では1 2 0 億 円を超えるまでに増 加してきました。
併せて、施設の法定点検・劣化調査、建築保全技術の調査・研究、安全管理や保全技術の普及啓発など公益的使命の達成に向けた取組みも、着実に進めてきました。
また、社会情勢の変化に合わせて、横浜市との協約に基づく自主・自立の運営の推進、人事組織体制や入札・契約制度等の改革に取り組み、平成23年には公益財団法人に移行するなど、大きく変革を遂げてきました。
公共建築物の老朽化の進行や、長寿命化によるライフサイクルコスト、環境負荷の低減など社会的要請が増すなか、当公社の役割・必要性は、ますます高まるものと考えています。今後も、社会・経済情勢の変化や多様化するています。
将来にわたり安全を確保し、かつ少子高齢化の進展に伴う市民ニーズの変化等にも対応していくため、横浜市
は公共建築物について「保全・運営の最適化」「施設規模の効率化」「施設の財源創出」の３原則を掲げ、マネジメントに取り組んでいます。
今後も、貴公社におかれましては、長年にわたり培われた高度な技術を発揮され、維持・保全業務に取り組んでいただくとともに、工事の安全対策や施設の劣化調査などの調査・研究、安全管理や保全技術の普及活動などにおいてお力を発揮していただきたいと願っております。
市民共有の財産である公共建築物を、より一層市民の皆様に愛される施設としていけるよう、引き続き御支援のほどよろしくお願い申し上げます。

市民ニーズに対応し、次代を見据えた品質・技術、安全性の向上や効率的な業務執行に取り組み、信頼される公社であり続けることを目指していきます。

むすびに、このたびの設立30周年を契機に貴公社がますます発展されますことを祈念いたしまして、お祝いの言葉とさせていただきます。

設立30周年のスローガンである「30年の感謝を次代へ」のとおり、長年培ってきた保全業務の経験と知見を生かし、引き続き公共建築物の安全性・快適性・耐久性を高め、市民福祉の増進に寄与していく所存ですので、皆様方のなお一層のご指導、ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。

公益財団法人横浜市建築保全公社

横浜市長

鈴木 伸哉

林 文子

理事長

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設立の経緯「建設の時代」から「 管 理 の 時 代 」へ

公益財団法人 横浜市建築保全公社（昭和61年（1986）〜）

財団法人横浜市学校建設公社（昭和45年（1970）〜昭和61年（1986））

公益財団法人横浜市建築保全公社は、昭和30年代以降（1955〜）の急激な人口流入に伴い、多数建設された公 共 建 築 物 の 機 能を維 持し、耐 久 性 や 安 全 性を高 めるという課 題 や 社 会 的 要 請に応えるため 、昭 和 6 1 年

財団法人横浜市学校建設公社は、昭和45年（1970）７月に、人口急増に伴う学校不足への対応や民間資金（1986）６月に「財団法人横浜市建築保全公社」として設立しました。横浜市建築局は企画・調整・建設関係を、活用による先行整備を行うため、全国に先駆けて設立されました。しかし、児童生徒数のピークに対応した学校当公社は修繕・設備管理業務を横浜市から受託、という役割分担を明確化し、簡素で効率的な体制としました。

建設は、小学校は昭和55年（1980）頃、中学校は昭和58年（1983）頃に終了し、その後は地域開発される場

発足当初は、５つの事業（①公共建築物の保全業務の実施（受託事業）、②保全の普及、啓発のための研修会所に限定されました。また、新増築の減少に伴い、昭和54年（1979）以降は、学校施設の保全工事の一部の設や印 刷 物の発 行 、③ 保 全の調 査 、研 究 事 業の実 施 、④ 保 全につ いての相 談 事 業の実 施 、⑤ 学 校 先 行 整 備 事 業

計や監理を実施しました。人口増加に対応して教育施設を円滑に供給するという使命を達成し、財団法人横浜及び資産譲渡事業（引継ぎ事業））を柱とし、主要事業の公共建築物の保全業務については、市民局、民生局、市建築保全公社に残余業務を引き継いだ昭和61年（1986）７月に解散しました。

教育委員会所管の施設の修繕を実施しました。昭和63年（1988）には、修繕工事の対象を全局に拡大し、平成５年（1993）には、横浜市外郭団体の施設も開始しました。
平成23年（2011）４月には、「公益財団法人横浜市建築保全公社」に移行し、平成28年（2016）６月には、設立30周年を迎えました。現在、3つの事業（①調査研究事業、②普及啓発事業、③修繕事業）を柱に、横浜市の公共建築物の修繕の専門実施機関として、公共建築物の保全業務に取り組んでいます。

横浜市の学校建築

横浜市の学校建築

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公社のあゆみ1986〜2005
2004年
平成16年

2002年

2000年
平成12年

1999年

1996年

1994年
平成6年

1993年
平成5年

1989年

1988年
昭和63年

1986年

昭和61年
6月 理事長 忽那誠介 就任
公社の主な出来事■

6月
7月 業務開始

職員数19名（市派遣15名、固有３名、市OB１名）
修繕工事の対象局は３局（市民局、民生局、教育委員会）

6月 理事長 長久保美昌 就任
7月 理事長 森川裕也 就任

6月 理事長 廣瀨良一 就任

公社の主な出来事■

修繕工事の対象局全局に拡大■

修繕事業費 約50億円■

保全の手引き（庁舎編）作成

横浜市の主な出来事
式典が行われる。
3月25日〜10月1日

横浜博覧会がみなとみらい21地区で開催され横浜市の主な出来事
各区で市政100周年記念事業地
域イベント開催
横浜女性フォーラム開館

新交通金沢シーサイドライン（新杉田・金沢八景間）開通市の花として「バラ」を制定■

設立10周年記念講演会開催

第1回優良工事施工業者表彰■

修繕事業費 100億円を突破

保全ライブラリー設置■

職員35名（市派遣28名、固有４

公社の主な出来事■■■

市外郭団体管理施設の修繕工事■

修繕事業費 約86億円■

中・長期計画保全指標策定

受託開始

よこはま動物園（ズーラシア）開園
市営地下鉄（戸塚・湘南台間）開通
横浜ワールドポーターズオープン■■

横浜市の主な出来事

東山田中学校竣工（公社として最後の学校整備）
包括外部監査の概要発表（2月）

赤レンガ倉庫、横浜港大さん橋国

横浜市の主な出来事

際客船ターミナルオープン

みなとみらい線開業

2002FIFAワールドカップ決勝戦
等が横浜国際総合競技場で開催される

横浜市の主な出来事

人口が350万人を超える

市大医学部附属市民総合医療センター開院
横浜情報文化センターオープン

名、嘱託１名、市OB２名）

横浜市中央図書館が全面オープン
国連防災世界会議、第10回国際エイズ会議がパシフィコ横浜で開

横浜市の主な出来事

H15 「新時代行政プラン・アクションプラン」で「団体の今後のあり方を検討すべき団体」として位置付け

横浜能楽堂が開館

H16 「横浜市営繕行政あり方検討委員会」で「①公社は、修繕業務の専門的実施機関として、建築局と両輪

第７回国際廃棄物会議がパシフィとなって公共建築物の保全対応を担うべき②工事発注における競争性・透明性の確保③自立的な経営改

コ横浜で開催される革の推進」と答申

行政区の再編成により、港北・緑区
市営地下鉄３号線（新横浜・あざみ公社の主な出来事

公社を取り巻く環境の変化 平成15年〜平成17年
横浜市の主な出来事

催される

横浜市の主な出来事

評議員会開始(7月)

横浜市の主な出来事
脳血管医療センター開院

公社の主な出来事

公社の主な出来事■

公社の主な出来事

市政100周年・開港130周年記念

る

財団法人横浜市建築保全公社設立■

昭和64年／平成元年

7月 理事長 宮腰繁樹 就任

平成8年４月 理事長 渡邊友孝 就任

平成11年
４月 理事長 内藤惇之 就任

４月 理事長 長澤毅 就任

平成14年
6月 理事長 中川博之 就任

H17 「横浜市外郭団体等経営改革委員会」で「特定協約団体として、横浜市と「協約」を策定し、建築局と両から青葉・都筑区が誕生し、18区と輪となって公共建築物の修繕業務を担う団体」として位置付けなる野間）開通

改革・見直し横浜八景島オープン
新総合計画「ゆめはま2010プラ転換期

ン（長期ビジョン）」を策定

横浜ベイブリッジ開通

始動

修繕事業費 30億円
財団法人横浜市学校建設公社廃成長期止に伴い、残余事務を引き継ぐ

よこはま動物園（ズーラシア）

市大医学部附属市民総合医療センター

2002年給食棟天窓落下防止

横浜みなとみらいホール

横浜市の主な出来事
戸塚区から栄・泉区が誕生
横浜人形の家、関内ホールオープン

設立
横浜国際プール

7

1996年 防災備蓄庫整備工事

横浜ユーラシア文化館

8

公社のあゆみ2006〜2016
2016年
平成28年

2015年
2014年

平成26年
6月 理事長 浜野四郎 就任

2012年

平成24年
４月 理事長 大槻哲夫 就任

2011年
2010年

2008年

平成20年
４月 理事長 寺澤成介 就任

2007年

横浜市の主な出来事

平成19年

2006年
平成18年

４月 理事長 田島秀一 就任

市営地下鉄グリーンライン（中山・■■市の特定協約団体へ（4月）■

顧客満足度調査の開始■

補助金から委託費（進行管理費）へ■随意契約から競争入札へ

■

事務所移転

第4回アフリカ開発会議開催市と協約策定

横浜トリエンナーレ2008開催（H19.4〜H23.3）■

公社の主な出来事日吉間）開通公社の主な出来事

平成22年
４月 理事長 立花誠 就任
公社の主な出来事■

修繕事業費 約112億円■

公益法人への移行■市と新たな協約策定

横浜市の主な出来事
ＡＰＥＣ（アジア太平洋経済協力）
首脳会議開催横浜市中期4か年計画(2010〜2013)を策定

固有職員数が市派遣職員数を上■省エネルギーに寄与する設備機器の実証試験（市と共同）

入札等評価委員会設置

建築基準法による法定点検及びDanceDanceDance@YOKOH

劣化調査を市から受託

AMA2012開催

一級建築士事務所登録■市と新たな協約策定（H27.4〜H30.3）■

2017)を策定
横浜トリエンナーレ2014開催■

学校整備・譲渡事業廃止（5月 県の変更認定）■

建築基準法による法定点検
学校の建築（H28は178校）追加
公社設立30周年

駐車場（6か所）追加

■

修繕事業費

横浜市の主な出来事

過去最高の約129億円

横浜市の主な出来事

公社の主な出来事

建築基準法による法定点検
学校の建築設備（504校）、地下■市の定期監査■横浜市中期4か年計画(2014〜

横浜市の主な出来事■

電子入札運用開始■

公社の主な出来事(H27.1〜)（H23.4〜H26.3）■■

公社の主な出来事

公社の主な出来事（H８以来の100億円突破）

回る
■

平成23年

公社の主な出来事

平成27年

４月 理事長 鈴木伸哉 就任

横浜音祭り2016開催

横浜市の主な出来事
DanceDanceDance@YOKOH
AMA2015開催

公社を取り巻く環境の変化 平成18年〜平成27年

横浜市の主な出来事
横浜トリエンナーレ2011開催

公益法人への 移行

変革・発展期

職員43名（市派遣14名、固有H18 協約の主な内容は「①自主・自立的な経営改革（市派遣職員の大幅縮小、財政的支援の廃止）②競争性・透明性のある工事発注（原則、条件付一般競争入札）」
H23 「横浜市外郭団体等経営改革委員会」から、「①公共施設の維持保全は、市へ内製化することや民間事業者の活用を進めることが考えられるため、公社の業務を抜本的に見直し、効果的・効率的な役割分担を再構築すること②組織体制の見直し（常勤役員の削減等）」と提言
H27 団体の分類が、「事業等の再整理が必要な団体」から「引き続き経営の向上に取り組む団体」へと変更

18名、嘱託9名、パート等2名）※H21まで補助金と合算改革・見直し

契約係創設

転換期（松村ビル別館から現在の場所へ）■

職員43名（市派遣21名、固有6名、嘱託15名、パート等1名）

2008年 屋内運動場内壁工事

2009年 電気自動車充電設備

2010年 トイレ改修

2012年 避雷設備改修工事

2014年 電源設備等整備工事

2009年 サッシ外れ止め

2009年 地デジ放送アンテナ

2012年 日産スタジアム外壁改修

2012年 屋内運動場吊りバトン2015年 中学校昼食保管庫工事

横浜市の主な出来事「 横 浜 市 基 本 構 想（ 長 期ビジョン）」を策定「横浜市中期計画」を策定

2006年 アスベスト除去作業

2008年 トップライト改修工事

910

概 要

事業紹介

■

名・・・・ 公益財団法人横浜市建築保全公社
称・

■

設

・・・・ 昭和61年（1986）
立・
６月25日

■

・・・・ 3,000万円（100％横浜市出資）
基 本 財 産・■・・・・ 横浜市中区本町３丁目30番地７ 横浜平和ビル８階
所 在 地・■

理・・・・６名
事・■

監

・・・・２名事・■・・・・９名評 議 員・■

職■ 目①調査研究事業①調査研究事業②普及啓発事業③修繕事業②普及啓発事業

公共建築物

市 民利用

施工者

提供

業界関係団体③修繕事業

・・・・ 73名員・・・・・ 公共・公益施設の維持保全に関する調査研究を行い、その成果を一般に普及するとともに、公共・公益施設の的・適正な維持管理体制の整備及び公共・公益施設の維持保全業務等を行い、公共・公益施設の安全性と利便性を高め、市民福祉の増進に寄与することを目的とする。
（定款より）

調査研究事業
公共建築物の法定点検等を定期的に行い、その結果を基に適切な保全に資するよう、横浜市と協働してそれぞれの建築物についての保全計画を策定・更新しています。

■

・・・・ 公共建築物の保全を図り、修繕事業で蓄積した技術を事業者・市民に還元することで、社会への貢献を果たします。
経営ビジョン・

また、建物の環境性能の向上を図るため、情報収集・分析・研究等を行い、関係機関に提供しています。

■

・・・・ ①工事を高品質かつ安全に施工し、利用者の満足度を高めます。
経 営目標・

当公社の公益性や透明性の確保及び施工者の設計積算技術向上に資するため、発注した工事の設計図書等について広く公②入札・契約業務の充実、職員の技術力や安全に対する意識を高め、市民、事業者、横浜市に「信頼される組開しています。

織」を目指します。
1 建築保全計画の策定・支援③効率的な業務執行に努め、執行状況を把握のうえ持続可能な経営を実現します。
■

事・・・
・ ①調査研究事業
業・

公共建築物の法定点検や劣化調査のデータを蓄積し、横浜市が作成する保全計画へ提案しています。

法定点検等(建築基準法第12条点検、劣化調査)のデータを蓄積・活用し、長寿命化対策に貢献していきます。
公共建築物の維持保全に関する調査研究及び施設管理者からの相談業務等に着実に取り組みます。

2 建築保全技術の向上
設計者・施工者・資材メーカーなどと協力し、修繕工事で発生した課題の情報収集・分析・研究を行い、関係機関に提供しています。

②普及啓発事業
これまで培ってきた修繕技術や安全管理に関する知識等を、研修会や学習会の開催を通じて施工者、業界全体へ伝えます。また、ホームページを通じて入札契約など必要な情報をより見やすく、わかりやすく発信していきます。

3 新資機材の開発調査
建物による環境負荷の低減を図るため、横浜市と覚書「省エネルギーに寄与する設備機器の実証的導入」を締結し、横浜市から提供された施設において、冷暖房機器に使用されている冷温水や冷却水の流量制御（ポンプ内のインペラ（羽根車）のサイズダウン）を導入しています。

③修繕事業
公共建築物の安全性・利便性を高めるため、維持・保全業務を適正に行います。依頼内容に沿った適正な設4 データベース（施設カルテ）の作成支援

計や、透明性・公平性の高い工事発注、安全かつ施設運営に配慮した高品質な施工を目指し、これまで蓄積横浜市建築局と連携している公共建築物保全データや、修繕履歴と劣化状況に関するしてきた知識・経験を駆使して取り組みます。

公社データを活用して、各種相談対応や建築保全計画の策定・支援を行っています。

修繕の専門実施機関としてデータ蓄積・活用、工事事故対策の推進、積算技術力の向上に取り組みます。
※①〜③

すべて公益目的事業

5 建築保全ライブラリー
当公社の公益性、透明性の確保と、施工者の設計積算技術の向上を図るため、設計積算図書を広く公開しています。

12条点検ヒアリング（平成28年（2016）７月現在）

111212条点検作業

事業紹介

事業紹介

普及啓発事業

修繕事業

日常的な施設点検の方法や、建物や設備の維持保全及び地球温暖化対策に有効なリフォーム等に関する講習会を実施し、市民や施設管理者に対する普及・啓発を行っています。

多くの市民が日常的に利用している公共建築物を対象として、横浜市が策定した保全計画に基づき、市から受託、事前調査、設計、積算、工事発注、施工監理、検査、引き渡しまで包括的に実施しています。工事終了後は顧客（施設管理者）満足度調査を

また、調査研究事業より得られた成果に基づき、建築物の維持保全に関する知識や技術について『公共建築物 施設管理の手引き』等の図書を、学校や保育園などの施設の管理を行っている方々を対象に発行しています。

行い、集計分析後、各種研修に活用しています。
また、保全事業の推進及び施工者の技術力向上を図るため、他の模範となる施工者に対し表彰を行っています。

1 調査・設計

1 施設管理者相談会の開催
公共建築物の管理者を対象に、建物の維持保全や法定点検に関する説明を行っています。

施設を調査し、不具合の原因や、修繕工事の必要性に対する回答および今後の対策等について施設管理者と協議し、設計・積算を行っています。

原則として、市内業者を対象に一般競争入札で発注しています。

2 工事の発注

平成26年（2014）には、電子入札システムの導入および入札等評価委員会を設置し、入札及び契約のより一層の公平性・透明性の向上を図っています。

2 研修会・講演会・セミナーなどの実施
安全管理、地球温暖化対策や省エネルギーに関する講演会、施工した施設を会場に、実際の工事内容の紹介や普段は立入りできない場所などの見学会を行っています。

技術研修会

3 工事監理施設を利用している状態で施工するため、利用者の安全の確保と施設運営への影響が最小となるよう工夫しています。設計図書等に基づき、施工者を指導監督し、高品質な施工と顧客満足度の向上を図っています。

大倉山記念館（屋根葺き替え）、長屋門公園（古民家）、野毛山動物園（動物舎）など実施しました。

4 工事成績の評定
3 印刷物の発刊
調査研究事業や修繕事業から得た、建築物の維持保全に関する知識や技術を冊子にして発行

5 工事満足度調査しています。

検査は、施工状況・出来形・品質・出来ばえについて、契約内容に適合しているかを判定し、検査結果を施工者に通知しています。また、業界関係団体との意見交換会に資料を提供し、工事品質の向上を図っています。

工事終了後、施設管理者へ施工状況・出来ばえ・工事の時期や期間・説明の仕方などアンケートを行い、工事の改善に活用しています。

発行図書

4 ホームページでの公表

6 緊急工事の対応

停電、雨漏り、天井や壁の落下など、緊急工事に対応しています。

7 優良工事施工者表彰て、優秀な成績を修めた施工者に対して表彰を行っています。また、受賞者が施工現場で実践した内容をまとめ研修会・見学会の様子、優良工事施工者表彰、各種調査の結果などを、ホームページで広く公表しています。

施工者の技術及び意欲の向上を促すとともに、工事における品質の向上及び適正な施工に資することを目的とした「工事管理のひけつ」を発行しています。

8 技術研修会の開催

施工者を対象に、安全に関する研修や施工技術及び品質の向上を目的とした研修会を行っています。

市民見学会

1314

修繕工事のビフォー・アフター
横浜市の公共建築物の安全性・快適性・利便性の向上を図り、長寿命化に貢献しています。
before学校（プール）after

before防水性向上のためコンクリート製プールに塩ビシートを張りました。

before

学校（給食調理室）

学校（教室）

after

古くなった屋根（屋上）を雨漏り防止のため改修しました。

after

before

衛生的なドライ仕様の床に改修しました。

before学校（屋上）

学校（トイレ）before

図画工作教室の内装を多目的室に改修しました。

学校（シャッター）

after

after

beforebefore横浜文化体育館（照明）after

beforeログハウス（外壁）

能舞台

after

舞台の床を丁寧に削り直しました。

after

before

老朽化したアリーナの照明を省電力・長寿命のものに改修しました。

シャッター降下中に通行者が怪我をしないように危害防止装置を取り付けました。

15

動物園（動物舎）

来園者が見やすく、飼育動物が快適に過ごせるように施設を改修しました。

生活様式の変化にあわせて洋式便器へ改修しました。

afterbefore

日産スタジアムafter

経年劣化した炬火台（きょかだい）を塗り替えました。

after

before

木製の外壁等を保護するため、塗装を塗り替えました。

古民家（外壁）古民家の土壁を伝統的な工法で修復しました。

16after職員エピソードエピソードをピックアップ
久良岐能舞台

東日本大震災発生

歴史

工事監理

動物園

歴史的建造物

やりがい

歴史

市内でも数少ない能舞台の床改修で、傷んだ床板を一度取り外し、表面主任監督員（係長）として、担当監夏の「夜の動物園」など、年間を通じて、各種イベントが好評な動物園です

公社では、歴史的建造物の保全に携わることがあります。歴史的建造物を磨いた後、床の調整を行いながら再設置しました。

督員（職員）
と共に工事現場を巡が、工事をする際には、動物の特性や性格が全て異なるため、飼育員の方の保全に際しては、その建物の「歴史」を保存することも求められます。

床板を取り外したら、床下に焼き物の大きな甕（かめ）が、中が空のまま十回していました。携帯電話は繋がとの打合せが大切です。見た目は強そうな動物でも、実はとてもデリケートある歴史的建造物の外壁改修を行うため、事前に、壁面を叩いた音で補修する場所を見つけ出す調査をしていたとき、ほかとは違う音がするタイル数個埋められていました。これは、演者が足で舞台を踏んだ時の音を、まろらず、上司の判 断を仰げない中 、だったりするので、動 物 舎の温 度を適 切にやかに響かせるためのものだそうです。

ほかの複数の工事現場の安全確保ったり、照明の眩しさを抑えながら照度を上壁部分がありました。古い図面を調べてみると、以前、その場所には窓があ

横浜に移築されてから約50年（移築前は、東京・日比谷で約50年）、この認をしながら帰社しました。工事監げたり、場内アナウンス用のスピーカーの音量り、過去の改修工事の際に埋めたようでした。表面のタイル壁を撤去したと能舞台を大切にされてきた施設管理者の方々は、熱心に工事を見守り、理の重要性を、改めて考えるよいを調整するなど、様々な工夫が必要です。

ころ、なんと！中からガラスの入ったスチール製の窓が現れました。横浜市の工事完了の際は歓喜され、工事完成後に皆さんで糠（ぬか）で数日かけて機会となりました。

床を磨いてくださったため、見事な光沢を放っていました。

今後も、人だけではなく、動物や環境にもやさ方や大学の先生などと協議し、手前に、ガラリ（斜しい工事を心掛けたいと思います。めの羽根を持つ建具）のようなパネルを取り付け、歴史的に貴重な建造物の改修に内部にそのまま保存しました。

携われたこと、舞台を愛する施設

また、山手西洋館では、一般の建物なら絶対に交管理者の方々と一緒に仕事がで建築保全計画の策定・支援きたことが、大切な思い出となっています。

労災事故

安全

過去に多発した事故を教訓に、独自の基準を定めたり、安全に関する研修会や学習会を定期的に開催したり、組織をあげて対策を講じています。

調査研究

工法

換するであろう古い設備機器であっても、現代にやりがいは無い貴重なものなので、交換は極力しないという

平成23年から、横浜市の公共建築物の建築基準法による法定点検や図書館の外壁タイルが洗浄などでは対応できないほど汚れていたため、発方針で改修しています。

劣化調査の一部を、保全公社が行っています。公共施設の保全計画は注者と協議し、アルミ製パネルでタイルの壁を覆ってしまうという大胆な工

歴史的建造物の保全は、歴史の保全と建物の保横浜市が策定しますが、公社は設法を採用しました。建物の特徴全のバランスが重要だと感じています。

立時から作成している「施設カルであるタイル張りの壁を隠してしテ」なども関連付けながら支援しまうことに、ためらいがありましたており、横 浜 市の保 全 計 画の一が、完成後、館長より「来館者端を担う団体になってきたと感じの評判がとても良い。」とお褒ています。めの言葉を頂き、チャレンジして古民家

古民家の防火対策として、放水銃やドレンチャー（消火設備のひとつ）を設置しています。その放水銃やドレンチャーに、消火用の水を加圧して送良かったと感じました。

私は以前、現場で作業員が高所から転落するという、労災事故を経験し歴史るエンジンポンプの更新工事を行いました。

ました。負傷者の救護、関係者への連絡などは現場代理人が、気が動転帰宅途中に、館長さんから「更新したエンジンポンプ（軽自動車のエンジしながらも対応してくれました。私自身は、報告を受け現場に急行し、状況ンが剥き出しになっているようなもので、ものすごく大きな音がします。）
が学校の改修工事の確認、施設への報告、施工者への指示などを行ってから、負傷者の搬送された病院に向かいました。病院に到着した私は、まだ到着していな
かった負 傷 者 の 家 族 の 方 に 代わって、医師から、深刻な話を聞きました。幸い、後日、「 無事、回復した。」との報告がありましたが、工事を監理する責任の重さを痛感した出来事です。

やりがい夏の暑さ

学校の工事を行うと、子どもたちの素直な反応がとても気になります。

真夏に、鉄骨造建物の屋根裏の塗廊下の水飲み場の給水を、屋上の水槽に溜めた水から、水道本管の水へ装工事を監理しました。

と切り替える「直結給水化工事」では、「 冷たくておいしい。」と、たくさんの真夏の屋根裏は、室温が５０度を超笑顔に出会うことができました。

え、砂 漠のような暑さでした。毎日、「トイレ改修工事」
では、完成間近になると「きれい現場で施工してくださった作業員のになってる！」、「いつから使えるの？」と、興味津々方たちは、大変だっただろうと感謝しで覗き込んできたことが印象に残っています。

ています。

誤作動を起こした。」と連絡があったため、現場へ急行しました。同じよう感謝に連絡を受け、現地に向かった現場代理人と共に、エンジンポンプを停止させ、事なきを得ましたが、夜遅くまで対応した私に館長さんは「悪かったわねぇ。」と、お礼を言ってくださいました。
施工中はもちろんのこと、施工後であっても、いつでもどんな状況でも速やかに真 摯に対 応したことで、信頼を得られたと思います。

完成後に喜んで使ってくださる市民の皆さんの存在が、私たちのやりがいにつながります。

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維持管理の手引き

受水槽の点検口は施錠していますか？
屋上の高架水槽や受水槽の点検口のフタは、衛生面、安全面からしっかり施錠を確認しましょう。

屋上や屋根に草が生えていませんか？
風や鳥が運んでくる植物のタネが屋上緑化用の対策を施していない屋上で発芽し、草や木が生えると根が防水を痛めてしまうことがあります。

手すりがサビていませんか？
手すりのサビは表面よりも、内部に水が入って中から進行していることがあります。放置すると、突然ボロボロになドレインが詰まっていませんか？

ることがあります。

ドレイン（雨水排水口）がゴミで目詰まりしていると、雨水が屋上に滞留して雨漏りの原因になることがあります。

電気室を倉庫として使っていませんか？
電気室の中には高電圧の電気を受電している受変電装置があります。危険な場所ですので取扱者以外が立ち入らない

外壁にサビ色のシミがありませんか？

ように施錠し、倉庫代わりに使用しないようにしてください。

コンクリートの表面から滲み出てくるサビ色のシミは内部の鉄筋の錆が原因かもしれません。放置すると錆で鉄筋が膨張しコンクリートを破壊する可能性があります。

水道の使用量に異常はありませんか？
前年同時期と比較して、理由がわからないのに使用量が大幅に増えていませんか。給水管が地中などで漏水しているかもしれません。

窓や扉の開閉はスムーズですか？
窓や扉の開閉異常は、窓枠などの変形や異物の挟まり、車輪などの部品の破損など、原因は様々です。開閉しにくいときに無理に動かすと、窓の落下などの危険があります。

●建物を健全に保つには、日頃の点検による異常の早期発見と専門家への相談、早めの対応が重要です。
●公益財団法人横浜市建築保全公社では公共建築物の維持管理、修繕に関する相談を受けています。

1920

資料
修繕事業の推移（金額・施設数）

金額

14,0003,000

施設数12,0002,500

案内図
三菱東京UFJ銀行

みなとみらい 線

本町通り

馬車道駅

10,000

日本大通り駅

2,000

みずほ銀行

7番出口

8,000

横浜公園

0（件）

年度

平成26年度

平成24年度

平成22年度

平成20年度

平成18年度

平成16年度

平成14年度

平成12年度

平成
10年度

平成8年度

平成
6年度

平成
4年度

平成
2年度

昭和63年度

昭和61

関内桜通り

馬車道

500

2,000

関内大通り

4,000

0
（百万円）

（横浜平和ビル8階）

1,000

みなと大 通 り

横浜市建築保全公社

6,000

ベイ スタ ー ズ 通 り

1,500

ブルーライン

横浜市役所

出口3

地下鉄関内駅
横浜スタジアム

外郭団体とは北口

JR関内駅

横 浜 市 では、社 会 経 済 情 勢 の 変 化 や 多 様 化 する市 民 ニーズに対 応し、民 間 の 資 金 、人 材 、経 営ノウハウを活 用しながら、公 共 的・公 益 的な事 業やサービスの提 供を効 率 的・弾 力 的に行うために設 立した団 体で 、原 則として横 浜 市の出 資の割 合が25％以 上の団 体と、横 浜 市との人 的・財 政 的な関係から指導・調整が必要な団体を合わせて「外郭団体」としています。

協約とは

平成28年（2016）11月11日発行

横 浜 市と外 郭 団 体 ( 特 定 協 約 団 体 )との間で、一 定 期 間における主 要な経 営目標を明 確 化・共 有 化し、目標の達 成に向けて

企画・編集 ： 公益財団法人 横浜市建築保全公社

取り組むことで団 体の自主 的・自立 的 経 営を目指 すものです。

デザイン・印刷 ：株式会社ヨシカワデザインオフィス

2122

JR 根岸線