平成30年３月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
平成30年２月13日
上場取引所
東URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/(氏名) 仁島 浩順(氏名) 茂木 哲也(TEL) 03-3346-1042
配当支払開始予定日―

上 場 会 社 名
住友不動産株式会社
コ ー ド 番 号8830
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 企画課長
四半期報告書提出予定日
平成30年２月14日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．平成30年３月期第３四半期の連結業績（平成29年４月１日～平成29年12月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
営業収益

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する
四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％

百万円

％

30年３月期第３四半期
707,7644.1
166,09314.7
156,94219.6
108,295
23.0
29年３月期第３四半期
679,57321.9
144,75412.2
131,276
16.7
88,01820.9(注) 包括利益 30年３月期第３四半期 173,043百万円( 49.3％) 29年３月期第３四半期 115,867百万円( 48.7％)
潜在株式調整後
１株当たり１株当たり
四半期純利益四半期純利益円

30年３月期第３四半期
29年３月期第３四半期

銭円

228.49185.70銭――（２）連結財政状態
総資産

純資産百万円

自己資本比率百万円％

30年３月期第３四半期
5,072,538
1,133,921
22.4
29年３月期
4,980,039
1,039,103
20.2(参考) 自己資本 30年３月期第３四半期 1,133,921百万円
29年３月期 1,007,347百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末円

銭円

銭円

29年３月期―
11.00
30年３月期―
13.00
30年３月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計

銭円

―
―

13.00

銭

24.00

円

銭

13.00

26.00

３．平成30年３月期の連結業績予想（平成29年４月１日～平成30年３月31日）
営業収益
百万円

営業利益％

百万円

通期
950,000
2.7 203,000(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益％

百万円

7.9 185,000： 無百万円％

円 銭

10.3 118,000％

14.0

248.96※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用―社 （社名）：有（注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

30年３月期３Ｑ

476,085,978株

29年３月期

476,085,978株

29年３月期

2,121,270株②

期末自己株式数

30年３月期３Ｑ

2,134,377株③期中平均株式数（四半期累計）

30年３月期３Ｑ

473,958,710株※※

29年３月期３Ｑ

473,975,135株

四半期決算短信は四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.４「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………

4（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………

4２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………

5（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………

5（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………

7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………

9（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………

9（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………

9（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更） ……………………………………………………

9（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………

9（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………… 101

住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
２期連続過去最高業績の更新、順調な進捗
当第３四半期の経営成績は下表の通りで、３期連続で増収増益を達成するとともに、営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益のすべてで過去最高を更新しました。
当第３四半期までの通期業績予想に対する経常利益進捗率は85％と、当期の業績は順調に推移していると判断しております。
主力のビル賃貸が牽引、主要４事業すべてで増収増益
部門別では、東京のオフィスビル中心の不動産賃貸事業をはじめ、主要４事業すべてで増収増益を達成しました。
その結果、営業収益は7,077億円（前年同期比＋4.1％）、営業利益は1,660億円（同＋14.7％）となりました。
営業外損益改善継続、経常増益に寄与
支払利息の減少や受取配当金の増加などにより、営業外損益は前年同期比43億円の改善となり、経常増益に寄与しました。その結果、経常利益は1,569億円（前年同期比＋19.6％）、親会社株主に帰属する四半期純利益は1,082億円（同＋23.0％）となりました。
（百万円）
前第３四半期(28.4.1～28.12.31)

当第３四半期(29.4.1～29.12.31)

営業収益

679,573

707,764+28,190

950,00075%

営業利益

144,754

166,093+21,339

203,00082%

経常利益

131,276

156,942+25,665

185,00085%

親会社株主に帰属する
四半期純利益88,018108,295+20,276

118,00092%

前年同期比

通期予想
(29.11.14修正)

進捗率

主要セグメント別の概況（百万円）
前第３四半期(28.4.1～28.12.31)

当第３四半期(29.4.1～29.12.31)

不動産賃貸

252,039

261,958+9,919350,000

75%

不動産販売

241,162

252,700+11,538

315,000

80%

完成工事

137,465

139,015+1,549210,000

66%

不動産流通

46,36350,128+3,76470,00072%

679,573

707,764+28,190

950,000

75%

営業収益

連結計

前年同期比

通期予想
(29.11.14修正)

進捗率

（百万円）
前第３四半期(28.4.1～28.12.31)

当第３四半期(29.4.1～29.12.31)

不動産賃貸

99,920112,076+12,155

140,000

80%

不動産販売

37,15543,191+6,03647,000

92%

完成工事

7,949

8,760

+811

15,00058%

不動産流通

12,27915,228+2,94920,00076%

144,754

166,093+21,339

203,000

82%

営業利益

連結計

2

前年同期比

通期予想
(29.11.14修正)

進捗率

住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第３四半期決算短信＜不動産賃貸事業部門＞
テナント需要堅調、新築ビル通期稼働効果などにより増収増益
当第３四半期は、既存ビルの賃料上昇効果に加え、前期に竣工した「住友不動産六本木グランドタワー」、「住友不動産麻布十番ビル」などの通期稼働が業績に寄与した結果、４期連続の増収増益を達成するとともに、売上、利益とも３期連続で過去最高を更新しました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は80％と、当事業部門の業績は順調に推移していると判断しております。
既存ビル空室率は小幅改善、新規ビルのテナント募集順調
既存ビルの空室率は4.4％（前期末4.5％）と小幅に改善、当期竣工の「住友不動産大崎ガーデンタワー」をはじめ、新規ビルのテナント募集も順調に進捗しております。

既存ビル空室率

前第３四半期末(28.12月末)

前期末(29.3月末)

第２四半期末(29.9月末)

当第３四半期末(29.12月末)

4.4%

4.5%

4.6%

4.4%

＜不動産販売事業部門＞
マンション計上高水準継続、３期連続増収増益
当第３四半期は、「シティタワー目黒」、「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」、「シティテラス八千代緑が丘

ステーションコート」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で4,627戸（前年同期比＋168戸）を販売計上しました。その結果、３期連続の増収増益を達成するとともに、売上、利益とも２期連続で過去最高を更新しました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は92％と高く、当事業部門の業績は順調に推移していると判断しております。
マンション契約、過去最高更新
マンションの契約戸数は、5,771戸（同＋978戸）と過去最高を更新し、引続き高水準で推移しております。その結果、マンション、戸建住宅の当期計上予定戸数（5,700戸）に対する契約はすでに確保することができました。
前第３四半期
当第３四半期
前年同期比(28.4.1～28.12.31) (29.4.1～29.12.31)

前期

通期予想

マンション契約戸数

4,793

5,771

+978

6,467

6,500

計上戸数

4,459

4,627+168

5,716

5,800

4,405

4,615+210

5,632

5,700

54

12

△4284

100

241,162

252,700+11,538

314,299

315,000

232,478

243,997＋11,518

300,655

305,000

8,683

8,703

＋19

13,643

10,000マンション・戸建宅

地

売上高（百万円）
マンション・戸建
宅地・その他

前期末
完成済販売中戸数 （竣工1年超）〃（竣工1年内）

当第３四半期末

増減

697

440

△257

494

561+673

住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第３四半期決算短信＜完成工事事業部門＞
受注棟数高水準、増収増益
当第３四半期の受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で7,070棟（前年同期比＋329棟）と過去最高を更新、注文住宅事業でも2,125棟（同＋205棟）と引続き高水準で推移しました。その結果、当事業部門の業績は、「新築そっくりさん」事業、注文住宅事業ともに計上棟数が過去最高を更新、増収増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は58％となりましたが、例年通り第４四半期の計上棟数は高水準となる見通し
で、計画通りの進捗と判断しております。
前第３四半期
当第３四半期
前年同期比(28.4.1～28.12.31) (29.4.1～29.12.31)
受注棟数

前期

通期予想

8,661

9,195+534

11,531

11,800

新築そっくりさん

6,741

7,070+329

8,770

9,000

注文住宅

1,920

2,125+205

2,761

2,800

7,821

8,115+294

11,222

11,500

新築そっくりさん

6,119

6,409+290

8,455

8,700

注文住宅

1,702

1,706+4

2,767

2,800

127,053

129,506+2,453

189,378

194,000

新築そっくりさん

74,88077,528+2,647103,721

107,000

注文住宅

52,172

51,978△194

85,65787,000

計上棟数

売上高（百万円）＜不動産流通事業部門＞
仲介件数増、単価上昇により増収増益
住友不動産販売㈱が担当する当事業部門の第３四半期は、主力の仲介事業で個人の中古住宅取引を中心に、仲介件数が27,873件（前年同期比＋4.2％）と過去最高を更新、取扱単価も上昇した結果、増収増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は76％と、当事業部門の業績は順調に推移していると判断しております。
前第３四半期
当第３四半期
前年同期比(28.4.1～28.12.31) (29.4.1～29.12.31)

前期

通期予想

仲介件数

26,742

27,873+1,131

36,10837,913

取扱高（百万円）844,940

941,580+96,640

1,193,044

1,252,063

取扱単価（百万円）

31.5

33.7

+2.1

33.0

33.0

（２）財政状態に関する説明
当第３四半期末における総資産は、5兆725億円（前期末比＋924億円）となりました。賃貸ビル投資により有形固定資産が増加した一方、マンション引渡しの進捗により販売用不動産（仕掛含む）が減少しました。
負債合計額は、3兆9,386億円（前期末比△23億円）となりました。連結有利子負債が3兆3,912億円（同＋207億円）に増加しましたが、預り金や営業未払金などが減少しました。
純資産合計額は、1兆1,339億円（前期末比＋948億円）となりました。当第３四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益が1,082億円となったほか、その他有価証券評価差額金が1,616億円（同＋644億円）に増加した一方で、住友不動産販売㈱の完全子会社化に伴い、非支配株主持分や資本剰余金が減少しました。なお、自己資本は1兆1,339億円（前期末比＋1,265億円）に増加しました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、平成29年11月14日公表の業績予想に変更はありません。

4住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第３四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(平成29年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び営業未収入金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他のたな卸資産繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
敷金及び保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

5

当第３四半期連結会計期間(平成29年12月31日)

269,31218,475345,184
492,340
6,022
1,666
18,53846,022△55
1,197,507

200,619
11,348305,051
522,149
12,022
2,051
17,47761,410△49
1,132,083

1,176,048△445,223
730,824
2,390,150
34,48633,264△26,250
7,013
3,162,476

1,188,389△472,456
715,932
2,431,554
63,02333,490△27,197
6,292
3,216,803

52,6891,113
53,802

53,2701,406
54,677411,203
97,323
12,02355,895△10,192
566,253
3,782,532
4,980,039

520,494
94,512
11,57752,487△10,098
668,974
3,940,455
5,072,538

住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第３四半期決算短信(単位：百万円)
前連結会計年度(平成29年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
ノンリコース1年内返済予定長期借入金
1年内償還予定の社債
ノンリコース1年内償還予定社債
未払法人税等
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
預り敷金及び保証金
長期預り金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

6

当第３四半期連結会計期間(平成29年12月31日)

41,373
66,108
209,622
21,25880,0001,700
29,32968,8605,048
134,745
658,046

19,27861,914225,092
44,67680,0004,900
20,85439,993
1,078
135,911
633,699

340,000
37,4002,255,397
358,989
156
6,143
193,11056,991
34,7003,282,889
3,940,936

310,000
34,2002,301,423
329,052
61
6,198
202,726
61,143
60,112
3,304,917
3,938,617

122,805
132,747
662,801△4,379913,975

122,805
104,153
753,862△4,424
976,397

97,192△2,528△1,265△26
93,37131,756
1,039,103
4,980,039

161,688△2,185△1,974△5
157,523
1,133,921
5,072,538

住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間

営業収益
営業原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
広告宣伝費
貸倒引当金繰入額
役員退職慰労引当金繰入額
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息及び配当金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
その他
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
固定資産売却損
投資有価証券売却損
その他
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第３四半期連結累計期間(自 平成28年４月１日
至 平成28年12月31日)
679,573483,584
195,988(単位：百万円)
当第３四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年12月31日)
707,764
485,869
221,894

20,62823300
12,942
1
12
17,324
51,234
144,754

21,57621
281
14,23812
1219,65855,800166,093

6,344
576
6,921

7,974
1,656
9,631

16,5503,849
20,399131,276

15,371
3,411
18,782
156,942

31
36
6737
723
70
831

518
3
10
532
130,81140,64990,162
2,143
88,018

508
215
47
18
789
156,985
47,895
109,089794
108,2957住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間四半期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第３四半期連結累計期間(自 平成28年４月１日
至 平成28年12月31日)
90,162(単位：百万円)
当第３四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年12月31日)
109,089

28,751
1,342△4,742353
25,705
115,867

64,507401△979
2363,953173,043

114,517
1,349

172,447595

8

住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、当第３四半期連結累計期間において、当社の連結子会社である住友不動産販売株式会社の株式の追加取得を行っております。この結果、当第３四半期連結累計期間において資本剰余金が28,594百万円減少し、当第３四半期連結会計期間末において資本剰余金が104,153百万円となっております。
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更）
ステップ・インベストメント㈱他３社(いずれも孫会社)は重要性の観点から、連結の範囲から除外しております。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）(税金費用の計算)
当社及び連結子会社の一部においては、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。

9住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第３四半期決算短信（セグメント情報等）
Ⅰ

前第３四半期連結累計期間(自平成28年４月１日至平成28年12月31日)

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント調整額
(注)1

四半期連結
損益計算書計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産
販売

完成工事

不動産
流通

その他

計

外部顧客への営業収益

249,233

240,957

135,299

45,507

8,575

679,573―

679,573

セグメント間の内部営業収益又は振替高

2,805

205

2,166

856

623

6,656

△6,656―

計

252,039

241,162

137,465

46,363

9,199

686,230△6,656

679,573

セグメント利益

99,92037,155

7,949

12,2791,253

158,558△13,803

144,754

営業収益

(注)１

セグメント利益の調整額△13,803百万円は、セグメント間取引消去△197百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△13,606百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

Ⅱ

当第３四半期連結累計期間(自平成29年４月１日

至平成29年12月31日)

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント

調整額
(注)1

四半期連結
損益計算書
計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産
販売

完成工事

不動産
流通

その他

計

外部顧客への営業収益

259,227

252,560

137,270

49,887

8,817

707,764―

707,764

セグメント間の内部営業収益又は振替高

2,730

140

1,745

241

908

5,765

△5,765―

計

261,958

252,700

139,015

50,128

9,726

713,529△5,765

707,764

セグメント利益

112,076

43,191

8,760

15,228

1,356

180,613△14,519

166,093

営業収益

(注)１

セグメント利益の調整額△14,519百万円は、セグメント間取引消去△164百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△14,355百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

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