2024年３月期

第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

上 場 会 社 名
住友不動産株式会社
コ ー ド 番 号8830
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 企画部長
四半期報告書提出予定日
2023年11月13日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無：有

2023年11月10日
上場取引所
東URL https://www.sumitomo-rd.co.jp/(氏名) 仁島 浩順(氏名) 茂木 哲也(TEL) 03-3346-1042
配当支払開始予定日
2023年12月４日(機関投資家、アナリスト向け)(百万円未満切捨て)

１．2024年３月期第２四半期の連結業績（2023年４月１日～2023年９月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する
四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％

百万円％

2024年３月期第２四半期
505,243
6.4
149,775
8.5
149,5889.6
105,924
12.6
2023年３月期第２四半期
474,871 △1.3
137,982
1.3
136,477
2.9
94,050
3.2(注)包括利益 2024年３月期第２四半期 168,102百万円( 72.1％)2023年３月期第２四半期 97,653百万円( △6.6％)
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円

2024年３月期第２四半期
2023年３月期第２四半期

銭円

223.50198.45銭－－（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率
百万円％

2024年３月期第２四半期
6,550,878
1,954,20429.8
2023年３月期
6,365,436
1,799,372
28.3(参考) 自己資本 2024年３月期第２四半期 1,954,204百万円
2023年３月期 1,799,372百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

2023年３月期－
24.00
2024年３月期－
29.00
2024年３月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計

銭円

銭

－

28.00

52.00

円

銭

－

30.00

59.00

３．2024年３月期の連結業績予想（2023年４月１日～2024年３月31日）

売上高百万円

営業利益％百万円(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益％

百万円

通期
970,000
3.2 255,000
5.7 250,000(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円％

円 銭

5.6 175,000％

8.1369.25

※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用―社 （社名）：有（注）詳細は、添付資料Ｐ.10「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2024年３月期２Ｑ

476,085,978株

2023年３月期

476,085,978株

2023年３月期

2,147,431株②期末自己株式数

2024年３月期２Ｑ

2,147,457株③

期中平均株式数（四半期累計）

2024年３月期２Ｑ

473,938,535株※※

2023年３月期２Ｑ

473,938,805株

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.５「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

住友不動産株式会社(8830) 2024年３月期 第２四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 5（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… 5２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 6（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… 6（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… 8（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………10（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………11（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………11（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………11（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………11（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………111

住友不動産株式会社(8830) 2024年３月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
増収増益、11期連続最高益更新に向け順調な進捗、増配継続
当第２四半期（4-9月）の経営成績は下表の通りで、売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてにおいて前年同期を上回り増収増益となりました。営業利益、経常利益、純利益はいずれも第２四半期までの過去最高を更新（営業利益は２期連続、経常利益は３期連続）しました。
通期業績予想に対する進捗率は経常利益60％、純利益61％と、３期連続の経常最高益と11期連続の純利益最高益達成に向け順調に推移していると判断しております。配当は予定通り年7円増配を継続いたします。
主要４部門すべてで営業増益
部門別では、東京のオフィスビルを中心とした不動産賃貸事業と分譲マンションの引渡し戸数が増加した不動産販売
事業がともに最高益となり業績を牽引したのに加え、値上げが浸透して利益率が改善した完成工事事業が増益を確保、不動産流通事業も増収増益となり、主要４部門すべてにおいて営業増益を達成しました。
受取配当金の増加により営業外損益は△１億円（前年同期比＋13億円）、特別損益は14億円（同＋22億円）となりました。
その結果、売上高5,052億円（前年同期比＋6.4％）、営業利益1,497億円（同＋8.5％）、経常利益1,495億円（同＋9.6％）、親会社株主に帰属する四半期純利益1,059億円（同＋12.6％）となりました。
（百万円）
前第２四半期(2022.4.1～2022.9.30)

当第２四半期(2023.4.1～2023.9.30)

前年同期比

通期予想

進捗率

売上高

474,871505,243+30,372

970,00052％

営業利益

137,982

149,775+11,793

255,00059％

経常利益

136,477

149,588+13,110250,00060％

親会社株主に帰属する
四半期純利益94,050105,924+11,873

175,000

61％（主要セグメント別の概況）
（百万円）
売上高

前第２四半期(2022.4.1～2022.9.30)

当第２四半期(2023.4.1～2023.9.30)

前年同期比

通期予想

進捗率

不動産賃貸

207,885

220,197+12,311445,000

49％

不動産販売

153,622

170,903+17,281

225,00076％

完成工事

75,66175,416△244

220,000

34％

不動産流通

36,27037,149+878

77,00048％

474,871505,243+30,372

970,000

連結計

52％
（百万円）

営業利益

前第２四半期(2022.4.1～2022.9.30)

当第２四半期(2023.4.1～2023.9.30)

前年同期比

通期予想

進捗率

不動産賃貸

87,03689,154+2,118172,000

52％

不動産販売

47,07155,648+8,57654,000

103％

完成工事

2,854

3,846

+991

23,000

17％

不動産流通

9,991

10,508+517

22,00048％

137,982

149,775+11,793

255,00059％

連結計

2住友不動産株式会社(8830) 2024年３月期 第２四半期決算短信＜不動産賃貸事業部門＞
増収増益、最高益更新
当第２四半期（4-9月）は、前期竣工の「住友不動産東京三田ガーデンタワー」、「住友不動産新宿ファーストタワー」など大型ビルの新規稼働によって減価償却費が大きく増加したものの、既存ビルの収益改善と、ホテル、イベントホールなど施設営業分野の回復が業績に寄与した結果、増収増益となり、営業利益は第２四半期（4-9月）として過去最高を更新しました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は52％と、当事業部門の業績は計画通りに推移していると判断しております。
高稼働維持、新規需要堅調
既存ビルの空室率は前期末並みの水準で安定的に推移、９割超の高稼働を維持しております。また、前期竣工の「住友不動産東京三田ガーデンタワー」、「住友不動産新宿ファーストタワー」、当期竣工予定の「住友不動産中野駅前ビル」、「住友不動産新宿南口ビル」など、新規ビルのテナント募集も着実に進捗しております。

既存ビル空室率

前期末(2023.3月末)

当第２四半期末(2023.9月末)

6.0％

5.9％

＜不動産販売事業部門＞
増収増益、最高益更新
当第２四半期（4-9月）は、「シティタワー新宿」、「シティハウス武蔵野」、「ベイシティタワーズ神戸WEST」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で2,471戸（前年同期比＋471戸）を販売計上しました。計上戸数の増加と利益率の改善により、２桁の増益率で増収増益となり、営業利益は第２四半期（4-9月）として過去最高を更新しました。
営業利益は通期予想に達しており、当事業部門の業績はやや強含みで推移していると判断しております。
マンション契約順調、当期計上分は確保済
当第２四半期のマンション契約戸数は1,687戸（前年同期比△327戸）と、前年に比べ減少しましたが、当期計上予定戸数（3,000戸）に対する契約はすでに確保済となっており、次期以降計上予定分を中心に計画通り順調に進捗しております。
前第２四半期(2022.4.1～2022.9.30)

当第２四半期(2023.4.1～2023.9.30)

前年同期比

前期

通期予想

マンション契約戸数

2,014

1,687

△327

3,702

3,000

計上戸数

2,000

2,471+471

2,961

3,000

1,957

2,446+489

2,886

4325

△1875

153,622

170,903+17,281

222,077

マンション・戸建

139,481

163,264+23,782

200,482

宅地・その他

14,1407,639△6,501

21,595

マンション・戸建－宅地

売上高（百万円）

225,000－

前期末
完成済販売中戸数 （竣工1年超）〃（竣工1年内）

当第２四半期末

増減

714872+158

501

1,158+657

3住友不動産株式会社(8830) 2024年３月期 第２四半期決算短信＜完成工事事業部門＞
利益率改善、計画通り
当第２四半期（4-9月）の受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で3,511棟（前年同期比△453棟）、注文住宅事業で1,147棟（同＋111棟）となりました。当事業部門の業績は、計上棟数の減少により減収となりましたが、両事業ともに販売価格の値上げが浸透する一方、コストコントロールによって利益率が改善した結果、営業増益を確保しました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は17％にとどまっておりますが、両事業ともに計上棟数は下半期に増加する見
通しで、計画通りの進捗と判断しております。
前第２四半期(2022.4.1～
2022.9.30)
受注棟数

当第２四半期(2023.4.1～2023.9.30)

前年同期比

前期

通期予想

5,000

4,658

△342

9,867

10,700

新築そっくりさん

3,964

3,511

△453

7,796

8,200

注文住宅

1,036

1,147

+111

2,071

2,500

3,956

3,697

△259

10,658

10,600

3,106

3,009

△97

8,136

8,200

850

688

△162

2,522

2,400

69,681

69,286△395

202,701

208,000

新築そっくりさん

39,67442,405+2,731

110,749

116,000

注文住宅

30,006

26,880△3,126

91,95292,000

計上棟数
新築そっくりさん
注文住宅
売上高（百万円）＜不動産流通事業部門＞
増収増益も、やや弱含み
当第２四半期（4-9月）は、中古マンション取引を中心とした主力の仲介事業で、仲介件数が16,282件（前年同期比△1,249件）と前年に比べ減少しましたが、取扱単価の上昇により増収増益を確保しました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は48％に達しておりますが、年度計画に対してはやや弱含みと判断しております。
前第２四半期(2022.4.1～2022.9.30)

当第２四半期(2023.4.1～2023.9.30)

前年同期比

前期

通期予想

仲介件数（引渡ベース）

17,531

16,282△1,24934,90636,000取扱高（百万円）

679,420

694,581+15,160

1,396,127

1,450,000

取扱単価（百万円）

38.7

42.6

+3.9

39.9

40.2

4

住友不動産株式会社(8830) 2024年３月期 第２四半期決算短信（２）財政状態に関する説明
当第２四半期末における総資産は、６兆5,508億円（前期末比＋1,854億円）となりました。賃貸ビル投資により有形固定資産と投資有価証券（インド子会社への出資金）が増加しました。
負債合計額は、４兆5,966億円（前期末比＋306億円）となりました。連結有利子負債は３兆9,893億円（同＋513億円）に増加しましたが、預り金が減少しました。
純資産合計額は１兆9,542億円（前期末比＋1,548億円）となりました。当第２四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益が1,059億円となり、利益剰余金が増加しました。その結果、自己資本比率は29.8％（前期末28.3％）となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、2023年５月11日公表の業績予想に変更はありません。

5住友不動産株式会社(8830) 2024年３月期 第２四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(2023年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金営業未収入金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他の棚卸資産
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額及び減損損失累計額
建物及び構築物（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
敷金及び保証金
退職給付に係る資産
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

6

当第２四半期連結会計期間(2023年９月30日)

185,119
38,047399,244381,753
8,002
1,070
73,659△24
1,086,872

234,828
19,830351,987
396,181
17,484799
57,575△22
1,078,663

1,965,322△699,964
1,265,357
3,057,436
126,591
54,765△39,686
15,0784,464,465

1,969,263△729,429
1,239,834
3,088,260
137,082
56,287△41,653
14,6344,479,811

60,846
2,446
63,29260,672
2,972
63,644

628,396
67,043292
13,24942,728△905
750,805
5,278,563
6,365,436

804,41466,301383
12,85445,709△905
928,758
5,472,214
6,550,878

住友不動産株式会社(8830) 2024年３月期 第２四半期決算短信(単位：百万円)
前連結会計年度(2023年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
ノンリコース1年内返済予定長期借入金
コマーシャル・ペーパー
1年内償還予定の社債
未払法人税等
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計固定負債社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
退職給付に係る負債
預り敷金及び保証金
長期預り金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計

7

当第２四半期連結会計期間(2023年９月30日)

29,066
28,610219,472
4,640
180,000
70,00030,82775,117
4,924
198,870
841,527

19,662
26,635
290,560
4,516
255,000
130,000
46,22323,301
4,138
204,391
1,004,428

250,000
35,6002,898,052
251,647
5,534
254,008
2,324
27,3683,724,536
4,566,064

240,000
35,6002,757,582
249,445
5,432
250,718553
52,9133,592,245
4,596,673

122,805
104,153
1,396,392△4,476
1,618,875

122,805
104,153
1,489,047△4,476
1,711,529

171,827
5,979
2,659
30
180,497
1,799,372
6,365,436

228,471
8,785
5,402
16
242,675
1,954,204
6,550,878

住友不動産株式会社(8830) 2024年３月期 第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間

営業収益
営業原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
広告宣伝費
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息及び配当金
その他
営業外収益合計
営業外費用支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
固定資産圧縮損
投資有価証券売却損
その他
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第２四半期連結累計期間(自 2022年４月１日
至 2022年９月30日)
474,871304,254
170,616(単位：百万円)
当第２四半期連結累計期間(自 2023年４月１日
至 2023年９月30日)
505,243
320,424
184,819

13,493
630
497
4,358
13,654
32,633
137,982

14,535
677
264
4,655
14,91035,043
149,775

8,835
82
8,918

10,498187
10,685

8,699
1,724
10,423
136,477

9,103
1,770
10,873149,588

1
0
2

2,499
831
3,330760－
3
40
805
135,675
41,624
94,050－94,050

837
424
557
21
1,842
151,076
45,152
105,924－
105,9248住友不動産株式会社(8830) 2024年３月期 第２四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第２四半期連結累計期間(自 2022年４月１日
至 2022年９月30日)
94,050(単位：百万円)
当第２四半期連結累計期間(自 2023年４月１日
至 2023年９月30日)
105,924△5,248
3,681
5,021
148
3,603
97,65356,6432,806
2,742
△14
62,178168,10297,653－

168,102－9住友不動産株式会社(8830) 2024年３月期 第２四半期決算短信（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
前第２四半期連結累計期間(自 2022年４月１日
至 2022年９月30日)(単位：百万円)
当第２四半期連結累計期間(自 2023年４月１日
至 2023年９月30日)

135,675
31,196
△1
△185
△1760
－
3
△8,835
8,699
6,366
5,987
△25,691
16,243△29,340
140,875
8,835△8,745△39,623
101,342

151,076
36,005△2△191△2,499837
424△273△10,498
9,103
18,217
26,222△9,432
23,854△14,991
227,853
10,498△8,902△29,773199,675△85,030
77△8,528217△519
247△11,074
13,399△8,412△99,622△90,197
8,425△96,487
2,347
△308
971
△13,424
10,968△11,863△189,566

2,705△5,000－－177,500△136,773△2,412△1△10,897△102
25,0183,512
30,250150,309180,560△1,97575,00070,000△20,000
47,000△116,382△2,326△0△13,264△95
37,9571,870
49,937
184,052
233,989

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益
減価償却費
貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
固定資産圧縮損
投資有価証券売却損益（△は益）受取利息及び受取配当金
支払利息
売上債権の増減額（△は増加）
棚卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却及び償還による収入敷金及び保証金の差入による支出
敷金及び保証金の回収による収入預り敷金及び保証金の返還による支出
預り敷金及び保証金の受入による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
コマーシャル・ペーパーの増減額（△は減少）
社債の発行による収入社債の償還による支出
長期借入れによる収入長期借入金の返済による支出
ノンリコース長期借入金の返済による支出
自己株式の純増減額（△は増加）
配当金の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高10住友不動産株式会社(8830) 2024年３月期 第２四半期決算短信（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）(税金費用の計算)
税金費用については、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。
（セグメント情報等）
Ⅰ

前第２四半期連結累計期間(自2022年４月１日

至2022年９月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント調整額(注)1

四半期連結損益計算書
計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産販売

完成工事

不動産
流通

その他

計

外部顧客への売上高206,532153,563

75,06335,524

4,187

474,871－474,871

セグメント間の内部売上高又は振替高

1,353

58598

746

451

3,207

△3,207－

計

207,885

153,62275,661

36,2704,638

478,078△3,207474,871

セグメント利益

87,03647,071

2,854

9,991

301

147,255△9,272

137,982

売上高(注)１

セグメント利益の調整額△9,272百万円は、セグメント間取引消去△47百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△9,224百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

Ⅱ

当第２四半期連結累計期間(自2023年４月１日至2023年９月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)報告セグメント調整額(注)1

四半期連結損益計算書計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産販売

完成工事

不動産
流通

その他

計

外部顧客への売上高

218,801

170,858

74,52536,271

4,787

505,243－505,243

セグメント間の内部売上高又は振替高

1,396

44890

878

511

3,721

△3,721－

計

220,197

170,90375,41637,1495,298

508,965△3,721

505,243

セグメント利益

89,15455,6483,846

10,508575

159,733△9,957

149,775

売上高(注)１

セグメント利益の調整額△9,957百万円は、セグメント間取引消去21百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△9,978百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

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