公益社団法人 全日本不動産協会京都府本部⑴ 団体設立時期⑵ 京町家の保全・継承に対する理念（考え方）

昭和 27 年

8 月

5日（活動年数71 年）

不動産取引の公正確保と不動産流通の円滑化を旨とし、空き家を含む既存住宅の流通促進を重要課題とする団体として、京都市における京町家の保全・継承の取組に積極的に関与し協力することは、当団体の社会的使命の一つであると考える。

⑶ 要領第４条第１項 ① 不動産全般の取引や、改修工事（設計・施工等）全般の実績件数

合計 748第２号に掲げる一件（R6年2 月末時点）

覧表に記載された ② 京町家の保全・継承につながる取引や改修実績事業者等の実績の合計
44件（ R6 年 2 月末時点）
合計（直近の３年間に限る。
）

区

北

上京

左京

中京

東山

下京

南

右京伏見

山科

西京

別38694631220（不動産関係）
・依頼を受けてから２週間以内に、所有者から提供された物件情報等をもとに、売却、賃貸の価格相場や近隣の取引事例などについて助言を行⑷ 査定項目や期間う。
・助言後、2 週間以内に、現地に対応事業者を派遣し、実際に現地を確認したうえで、所有者の意向等を踏まえ、複数の活用方法の提案や、売買・賃貸に係る査定価格を提示する。
（不動産関係）・これまでから、年に 4 回、法律、融資、税金、相続等に関する研修を⑸ 要領第４条第１項第２号に掲げる一覧表に記載された事業者等に対する、研修・育成等に関する取組状況行い、不動産取引を行う上で必要となる総合的な知識の向上に努めている。
・今後は、対応事業者に対して、京町家の保全・継承に関する各種支援策や活用事例、適切な改修方法等について、年に 1 回以上の研修を行う。
・新たな対応事業者の育成を念頭に、会員向けの研修プログラムに、「京町家の保全・継承」に関する研修を新たに組み込み、裾野を広げていく。

⑹ 事業者等が行う、活 ・個別の事案の対応を事業者任せにせず、適宜、団体として、対応事業用方法の提案等に者に対し、相談内容や対応状況等を確認し、必要な助言等を行う。

対するサポート体 ・活用方法の提案等を行う対応事業者が、他の会員事業者に助言等を求制⑺ 団体窓口対応者の選定方法⑻ 対応事業者等の選定方法

めることができる場を、団体として用意する。
・団体の事務局職員を窓口とし、当該職員から適宜担当役員につなぐ。
・対応事業者の一覧表から、所有者の意向を踏まえつつ、物件所在地の支部所属会員の中で提案意欲の高い者を優先して、担当役員会議で選定する。

公益社団法人 全日本不動産協会京都府本部⑼ 法律、融資、税金、 ・法律、融資、税金、相続等の専門相談については、適宜、当団体の顧相続等の相談に対問弁護士や顧問税理士あるいは関連団体・金融機関の担当窓口を紹介するサポート体制する。
・売却後も、活用方法の提案等を行った対応事業者が新たな所有者に対⑽ 業務に関する契約

して近隣との付き合い方や京町家の適切な改修・維持管理方法等の相を締結した場合、以談に応じるよう、団体として助言指導を行う。

後のフォロー体制

・万が一所有者と対応事業者との間でトラブルが発生した際には、当団体の不動産無料相談会において適切な紛争処理に当たる。

電話番号：０７５－２５１－１１７７
ホームページ：http://www.kyoto.zennichi.or.jp/
住所：京都市中京区柳馬場通三条下ル槌屋町９８－２

公益社団法人 全日本不動産協会京都府本部

これまでに取り組んだ京町家の保全・活用事例

対象物件は、京都市上京区にある長屋建ての京町家。元は 3 棟あったが、一番奥の建物がボヤで解体され、真ん中の建物は 20 年以上空き家。表通りに面した建⑴

保全・活用
事例の概
要物は、戦前から居住していた借主が 3 年前に退去、その後空き家の状態であった。
現状で使用することは難しく、活用するには相当の修繕が必要なことから、解体撤去し、更地にして土地のみを利用するか、売却するかなどを悩んでおられました。表通りに面した建物外観が京町家の意匠を残していた為、建物を利用した上で、所有者に経済的負担のない活用方法を提案。借主側が全面的に改修費用を負担する形で、20 年の定期借家契約を締結。現在、借主が簡易宿所として営業中。
・京町家の意匠を活かす改装を行うことにより、古くても魅力ある建物になった⑵

保全・活用のポイン
ト※２

・所有者にとって費用負担がないこと＋長期間、安定した賃料収入が見込める・借主に対しては、賃料を周辺相場より安く設定することにより、初期投資としての改装費用の負担とのバランスを図った・所有者が同じ地域に居住しているため、近隣住民や地域との関わりあいを持つよう事前に協議した（自治会への加入や地蔵盆への参加など）⑶

物件写真 ※
３

公益社団法人 全日本不動産協会京都府本部

京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号

五洋住販

事務所所在地

代表者名

田中勇人

京都市山科区西野山中臣町２６番地９８(東支部)℡（075-501-2250（R6 年

宅地建物取引士資格

京都市空き家相談員
不動産コンサル）

30 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

2 月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ＜従事年数※２＞

保有

提案可能な業務内容（該当項目に○印）

改修・

kk.goyou@gmail.com
http://www.goyou.net
売買・

賃貸

・

8 件 （R6 年

京町家の保全・継承実績（累計）

その他（サブリース）

2 月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
歴史の中での京都の魅力を未来に残すお手伝いができればと考えております。

商号(株)ライフ

代表者名

島本猛男

住宅販売
事務所所在地宅地建物取引士資格

京都市空き家相談員

京都市下京区五坊大宮町９６番６(東支部)℡（075ー813-3700

＜従事年数

保有

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

info@c21-life.com

４月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

http://www.c21-life.com/＞（R6 年）

38 年※２

提案可能な業務内容（該当項目に○印）

改修

京町家の保全・継承実績（累計）・売買

・賃貸

・ その他（127 件 （R6 年管理）

3 月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
・京町家取得希望者への売却、賃貸(全国へアピール可能)・空き家所有者への有効活用への提案、空き家活用によるオスカー認定を取得しています。約 8 年で 6 万件の空き家調査実績あり。
・京都市京町家認定の取得実績あり。
・旅館業の運営実績あり（当社で買い取り、または借り上げも可）・地元密着の不動産会社なので地域のみなさまのお役に立てることを優先します。
・相続相談の専任担当者が在籍しています。

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京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号

三和住宅サービス

代表者名

末永成男

(株)
事務所所在地宅地建物取引士資格

京都市空き家相談員

京都市下京区七条御所ノ内本町８８番地１ 西大路ビル(東支部)＜従事年数※２＞（保有R6 年℡（075-315-0303
30 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

2 月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ）

sjs@sanwajs.com
http://www.sanwajs.com

提案可能な業務内容（該当項目に○印）

改修 ・ 売買 ・ 賃貸 ・ その他（

京町家の保全・継承実績（累計）

4件

（R6年）

2 月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
当社の代表者は、京都市の空き家相談の登録を受け、空き家の有効活用、流通を手掛けて参りました。
「京町家」は、京都の貴重な財産であり、これを守り、次の世代に引き継いで行かなければなりません。
当社は、「京町家」の所有者様に対し、町並み景観等に配慮しつつ、有効利用、流通促進のマッチングのご提案をさせていただきます。

商号

（株）土家

事務所所在地

代表者名

平山

保有

＜従事年数※２＞
R6 年

075-533-6877）

35 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

euisang333@outlook.jp

2 月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

作成中

提案可能な業務内容（該当項目に○印）
京町家の保全・継承実績（累計）

改修・売買

・2件

空き家相談士資格

京都市東山区本町３丁目９９番地(東支部)℡（（虎将賃貸

・その他（（年2R6すべて）

月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
不動産業を営む中、各地方都市の不動産(土地建物等)の取引に携わってきましたが、京都市は全国でも珍しいくらい歴史文化が保存されていて、それを保全継承することに大きな意義があります。また、京都は先の世界大戦中、空襲被害もほとんど受けておらずその貴重な歴史景観を保存していくことは今後日本にとって絶対に必要です。東京、大阪の大都市は日本の未来を切り開く都市ですが、その大都市を語る上で日本建築の代表的な京町家は保存していくべきであり、そのことに携われることに誇りを感じます。

公益社団法人 全日本不動産協会京都府本部

京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号

アイワエステート

代表者名西村泰昭

株式会社
事務所所在地保有

宅地建物取引士

資格

行政書士

(東支部)

京都市左京区吉田牛ノ宮町４−１

京都市空き家相談員℡（075―771-0314）＜従事年数※２＞
（R6 年

19 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

info@aiwaoffice.com

2 月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

https://www.zennichi.net/m/aiwaoffice/

提案可能な業務内容（該当項目に○印） 改修 ・ 売買 ・ 賃貸 ・ その他（5 件 （R6 年

京町家の保全・継承実績（累計））2 月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
宅地建物取引士、行政書士そしてファイナンシャルプランナーとして、所有者様の立場に立って様々な提案ができると思います。

商号(株)インサイト

代表者名

岡田治樹

ハウス
事務所所在地宅地建物取引士資格

京都市空き家相談員

京都市山科区椥辻番所ケ口町４５番地１２
インサイトコート椥辻
（＜従事年数※２＞（保有R6 年

24 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

2 月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

提案可能な業務内容（該当項目に○印）
京町家の保全・継承実績（累計）

改修・(東支部)℡075-592-9000）

info@ie9000.jp

売買・3件

賃貸・その他（（年2R6すべて）

月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
弊社は平成３０年８月現在京都市内にて自宅で２件、管理委託を２件、合計で４件を運営している会社です。
実際に運営していることで活用方法に関して色々なご提案にお役立ちできると考えております。

公益社団法人 全日本不動産協会京都府本部

京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号

スーク・キョウト 代表者名

吉村 洋幸

合同会社

保有

宅地建物取引士資格

コンサルティング
マスター

事 務 所 所 在 京都市右京区京北周山町上寺田８(西支部)地℡（075-852-0077＜従事年数※＞（R6 年

25 年
2 月時点）

提案可能な業務内容（該当項目

京都市空き家相談員）
ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

info@souk-kyoto.jp

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

http://www.souk-kyoto.jp/

改修

売買・・賃貸・その他（ サブリース ）に○印）
京町家の保全・継承実績（累計） 3 件（ R6 年2 月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
京都の文化を継承するため、京町家の保全、活用に役立てればと考えています。

商号(株)ＬＤハウス

代表者名

舟槻 武則

事 務 所 所 在 向日市寺戸町中ノ段１３
地

スペリオン寺戸２Ｆ℡（保有

宅地建物取引士資格

京都市空き家相談員(西支部)

075-924-3700 ）＜従事年数 ※ ２ 30 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

3700＠ldh.jp

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

http://www.ldh.jp/

＞
（R6 年

2 月時点）

提案可能な業務内容（該当項目

改修 ・ 売買 ・ 賃貸 ・ その他（）に○印）
京町家の保全・継承実績（累計） 0 件（ R6 年2 月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
京町家のオーナー様に代わって近隣住民または賃借人からの苦情処理・退出時立会い・建物メンテナンス・入居者募集・契約更新等、京町家の管理業務全般をお引き受けするバックアップシステムを整え、あらゆる賃貸物件の入居者募集から管理、運営まで全ての京町家の管理業務を代行します。

公益社団法人 全日本不動産協会京都府本部

京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号（株）ホシナ

代表者名保科 秀幸

事 務 所 所 在 京都市西京区山田四ノ坪町１番地１６(西支部)地℡（075-391-1718＜従事年数 ※ ２ 25 年

保有

宅地建物取引士資格京都市空き家相談員）
ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

1718@hoshina-h.com

＞
（R6 年

2 月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

提案可能な業務内容（該当項目 改 修に○印）

・

売 買・

（賃 貸・

そ の 他）

京町家の保全・継承実績（累計） 21 件

（ R6 年2 月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
京町家は京都、日本の財産です。
京町家の趣を大切にし、後世に古き良き伝統を伝えていきます。
京町家の活用方法をオーナー様と一丸となって考え、適切なアドバイスを行ってまいります。

商号

町並不動産(株)

代表者名

延谷 均

℡（宅地建物取引士

資格

事 務 所 所 在 宇治市東笠取梅谷 26 番地(南支部)地

保有075-573-4321 ）＜従事年数※＞

34 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

matinami@helen.ocn.ne.jp（2 月時点）ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

http://www15.ocn.ne.jp/~matinami/

R6 年

提案可能な業務内容（該当項目

改修 ・ 売買 ・ 賃貸 ・その他（に○印）
京町家の保全・継承実績（累計） 0 件（ R6 年＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
京都の古い町並を守っていきます。

2 月時点））

公益社団法人 全日本不動産協会京都府本部

京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号(株)スリーシー

代表者名

渡邊 博子

事 務 所 所 在 京都市伏見区醍醐構口町２８−１
地保有

宅地建物取引士資格

空き家相談士

ルネス・ピース醍醐１Ｆ(南支部)

コンサルティング

℡（075-575-4040

マスター）

京都市空き家相談員※＜従事年数 ＞

25 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

watanabe@3c-cp.com（2 月時点）ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

http://3c-cp.com/

R6 年

提案可能な業務内容（該当項目

改修 ・ 売買 ・ 賃貸 ・ その他（）に○印）
京町家の保全・継承実績（累計） 2 件（ R6 年2 月時点）

＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
不易流行、古き良きを守っていく中で本質は変えずに、新しいものを取り入れていくスタイルが好きです。私自身、古民家を買い取り自分の手でリノベーションをやっています。

商号

内山産業 (株)

代表者名

内山 佳之

事 務 所 所 在 京都市上京区今出川通大宮東入元伊佐町２７６−１
地保有

宅地建物取引士資格

US ビル２階 (北支部)℡（075- 451-3030※）＜従事年数 ＞

33 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

us-corp@miyako-life.com（4 月時点）ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

http://www.miyako-life.com

R6 年

http://www.inaka-life.co.jp
提案可能な業務内容（該当項目

改修・売買・賃貸・その他（）に○印）
京町家の保全・継承実績（累計）7件（ R6 年2 月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
京都の美しい町並みを作っている象徴でもある京町家の減少を少しでも減らすため、所有者様に対し保全の大切さを説明し保全継承をして頂ける方を探して、京都の景観維持のため取り組んでいきます。

公益社団法人 全日本不動産協会京都府本部

京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号(株)ホーム代表者名

宇和村 哲晃エステイト

保有

宅地建物取引士資格

京都市空き家相談員

事 務 所 所 在 京都市北区小山花ノ木町５４−４１(北支部)地℡（075-495-4547※）＜従事年数 ＞

20 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

（2 月時点）ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

R6 年

提案可能な業務内容（該当項目に○印）

改 修

info@home-est.jp
・売 買・（京町家の保全・継承実績（累計） 3 件

賃 貸・

そ の 他）（ R6 年2 月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
京町家を貸家・テナントとして賃貸運用していただく形で保全・継承することを行ってきました。
その他の活用方法も今後学びたいと思います。

商号

エスケイ不動産ネ 代表者名

岸本 重一

ット㈱

保有

宅地建物取引士資格

事 務 所 所 在 京都市北区小山北玄以町１１番地３(北支部)地℡（※075-495-9200）＜従事年数 ＞

17 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

infomaster1@gmail.com（2 月時点）ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

http://www.skfn.jp

R6 年

提案可能な業務内容（該当項目

改修 ・ 売買 ・ 賃貸 ・ その他（に○印）
京町家の保全・継承実績（累計） 5 件（ R6 年2 月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
京都では、年間に多くの京町家が取り壊されているのが現状です。
京都が魅力的な都市であり続けるには、京町家が持っている文化的及び歴史的な価値を見直し保全継承することが、今私たちに与えられた使命だと思います。

）

公益社団法人 全日本不動産協会京都府本部

京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号

みやこ不動産㈱

代表者名

西山 喬朗

事 務 所 所 在 京都市中京区壬生馬場町 28 番地 (北支部)
地℡（075-801-3852

22 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

（2 月時点）ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

提案可能な業務内容（該当項目

宅地建物取引士資格）＜従事年数※＞
R6 年

保有

info@c21miyako.co.jp
https://c21miyako.co.jp

改修 ・ 売買 ・ 賃貸 ・ その他（）に○印）
京町家の保全・継承実績（累計） 0 件（ R6 年2 月時点）

＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
近年、京都文化への関心の高まりや、伝統的な文化やライフスタイルが再評価され、京町家に住みたい、京町家で商売してみたいなど、京町家に対する関心が高まっています。こうした中、不動産流通市場においても、京町家に対する需要高まっており、一定量の京町家が売買・賃貸され流通しています。私共は、京町家の安心・安全な取引、お客様へのご提案、サポートをさせて頂きます。
※従事年数：不動産業又は建築関連（設計・施工等）の業務に、通算して従事している年数