特集【省エネ改修のカギは、インスペクションにあり】

長嶋：御社で低燃費住宅のエネルギー消費はどのくらい一般社団法人クラブヴォーパン

代表理事

マングローブクリエーション株式会社

代表取締役エつル＿千）《ス

一般社団法人日本エネルギーバス協会理事
株式会社低燃費住宅

共同代表

早田宏徳氏
高校卒業後、左官職人を経て地域ピルダーに入社。 13 年間で 2 社に勤務して計 3,300 棟の新築引渡しを

"

員

住宅用

9Bより 10 戴鷹I●璽

サンブル●画•12”`n2■ 胃在嶋暑JII●●に＂■ II.

31l3.
JI
[.
.
.
.
彙,.川重n"e

■It電•

貪｀更胃竃

■ 重工月”'“"'!

■ JII電量

II..n■●亭量●●員•太•温＊賓り量•el'I編経験する。 2008 年にドイツで住宅を視察し日本との質の格差に衝撃を受け、 2011 年に日本エネルギー数値を示していて、数字が大きいほど気密性、断熱性が低いんです。日本の大手ハウスメーカーでは約 150~180kWh （キロワットアワー）ですが、低燃費住宅の我がlm2あた，）の必●エネルギーの比餃

バス協会、 2072 年に株式会社低燃費住宅を設立。現在｀ 2 団体の理車、 3 社の代表などを務める。

ですか？
早田：住宅の消費エネルギーは、 1 年間の 1 出あたりの3匹M

マングローブエナジー株式会社取締役●名m,~ 虹 •賣＂鵞霞：I

1

家は約 90~lOOkWh 。 1/2~1/3 程度ですね。しかもこの O ミ山 LIェネルギー

一 m,畑Im9 ..

大手ハウスメーカーの住宅は 30~40 坪で 25 万円ほどのX ● R ●エネル 4 ー●●

光熱費がかかり、室温にムラがあったり結露したりする場

n』 1kWhlmJ畔

ドイツの住宅性能の高さを知り、「低燃費住宅」普及を目指す

冷胃てご―|, ,．胃..'”心．貫1.
.
.

3;:~1¥:
1:l:
1I4:;苫合もある。我が家は同程度の床面積で、光熱費は年間8 万円程度、冬場の室温は 20~22 度、夏場は 26 度で安定。エアコンなしでですよ。こういった低燃費住宅の魅力

長 1嶋修・日本インスペクターズ協会理事長（以下、長嶋）：まず、早·拿電鵬明●給逼●虹●疇Ill ■ 冷"'1 血―¢|旺;,2

田さんのこれまでの活動について、教えてください。
,1-•A 豆早田宏徳•株式会社低燃費住宅共同代表（以下、早田）：現在刀の 41

歳まで、住宅にまつわるさまざまな職業を経験し知識を身iiigggg

19匹ています。
長 1嶋：すでに商標登録をなさいましたか？
-'●"'B• 四•舅必屡の後は住宅でサイデイングを担当。そのとき、サイデイング

渭員CO'は●：ー•仕閃：L 人日拿エ 9 凡ギーバス●●U 阿；夏 9• 漫こ＂竃： T 目：→— bF

をきれいに貼れるような精緻な住まいづくりには大工の. 9 ？ 9 天セント"●●●冷胃Iは：： ：こ，凡囀ーバス•

電 •03-eX9-•• ね

ニニ＝＝ー一ご」
住宅の燃費を評価する「エネルギーパス」の例を向上させるために、良い大工を育てなくてはと考え住宅業界に転職。 13 年間で地域ビルダー 2 社に在籍し、計長嶋修氏（右）による早田宏徳氏（左）のインタビュー風景

3,300 棟ほどの新築を引き渡しました。

長飢：そこが、株式会社低燃費住宅設立へのスタート地

長嶋：そのころ手掛けていたのは、どういった住宅でしょう

点なんですね。

か？

早田：ドイツと日本の家づくりで大きく異なるのが「エネル早田： 1997 年からすでに、高気密高断熱を謳った、いわギーパス」の存在です。エネルギーパスとは EU 全土でゆる高性能住宅をつくっていました。当時、冬季に寒冷義務化されている「家の燃費」を表示する制度です。こな山梨県で、約 60 坪の家で年間の光熱費が 12 万円程れを浸透させないと日本の住宅業界は変わらないと思っ度に抑えられていたんですよ。ところが、 2003 年にドイツて、まず、エネルギーパス協会をつくりました。その 1 年後で住宅を視察した際、国土交通省で表彰されるような日には今泉太爾氏に理事を譲り、新たに、より低燃費でより本の高性能住宅は、ドイツの建築基準法で定められた快適な暮らしを実現できる「低燃費住宅」の企画、設計・標準性能以下であることがわかったんです。それまで 17施工を行う会社、低燃費住宅を立ち上げました。やはり、年間、私は快適な住宅をつくるために尽力してきたつもり

高性能な住宅の普及に直接携わっていたいという想いでしたのでショックでした。

が強かったんです。

1‑HomeIns
pectorsJAPAN早田：ええ。でも、気づかずに使用している会社を厳しくチ

99 卜氏9 ●●気につけてきました。高校卒業後 3 年間は左官業に就き、そ腕が重要なのだと気づきました。そこで、日本の住宅の質を工務店さんに啓蒙して、住宅業界を改革したいと思っ日け：ね 94...9B

ェックして警告することはありません。今はこの低燃費住宅というものを世の中で一般化するのが優先ですから。
ただし、規定の性能にそぐわない住宅の場合は拒否権を発動するつもりです。

低燃費住宅の LDK の一例
広くても温度ムラがほとんどない

低燃費住宅の外観の一例

HomeInspectorsJAPAN‑2

＇省エネ改修は、国家戦略的なエネルギー安全保障対策になりました。施行 4 年前には改正を国民にアナウンスし2016 年から電力自由化になるのはいいきっかけですね。ているんですよ。ですから、それぞれの法律が施行され

長 11蒻：各自治体が自らエネルギーを賄えば、自治体からおたときにはすでに産業界が投資をその方向に転換して金が流出せず雇用も生まれる。安定した地方自治が叶

長嶋：新築はすでに本格的に動いているのですね。そのには市場で競争できるレベルまでのコストダウンも求めらいて、法律に則った部材、設備機器などを安定供給できいます。

一方で、中古住宅の省エネルギー（以下、省エネ）改修れる。今、中古住宅＋省エネ改修は、低燃費住宅を新築るんですね。

早田：要するに国からの補助金を頼っていないんですね、はいかがですか？

したいと言うお客様の中で、予算不足の方に提案する長餡：素朴な疑問ですが、ドイツで中古住宅のエネルギ

ドイツでは約 960 の自治体がエネルギーで自立している

早田：本当は省エネ改修が本丸なのですが、これから慎場合に限っています。

ー改修の話が出たとき、新築中心のハウスメーカーからんです。そういった事例の先駆けのひとつが、デンマーク

重に段階を踏んですすめていかなくてはいけませんね。

反発はなかったのですか？のロラン島。人口約 6 万人の、淡路島の 2 倍程度の大きさ

私が新築から着手した理由は、日本が新築中心の市場

早田：出たようですね。ただし、 1989 年のベルリンの壁崩の島です。風車を活用した風力発電で、島の電力使用だからです。必然的に新築の現場が多いので、職人さん壊の影響で東ドイツから西ドイツヘと人口が流入し、東ド量の 500 ％を発電し、コペンハーゲンなど周辺地域に売たちに低燃費住宅のよさを知ってもらうためにはまず新

イツは空家対策、西ドイツは住宅不足対策のために、中電した収入で豊かに暮らしています。

築から始めたほうがいいと考えました。

古住宅の改修に尽力せざるを得ない状況でした。さら長嶋：そういった話は日本で知られていないですね。

長 11閲：なるほど。に、 1995 年にバプル経済がはじけた結果、建設業では

早田：地域でエネルギーをつくるときに、同時にやらなけれ

早田：次ば慣れてきた職人さんたちに集合住宅に一気に新築中心の大企業ではなく、改修にも抵抗のない中小ばならないのが省エネ改修なんですよ。地元で生み出し取り組んでもらって、その後の工事費のコストダウンに結工務店が生き残ったんです。また、省エネ改修には莫大たエネルギーは、極力使わないようにする。

な補助金も投入された。そうした複合的な状況から省エ

長飢：今ある中古住宅を活用して、過不足のない省エネネ改修への移行がうまくいったのでしょう。

改修を施すことが大切ですね。そうするとインスペクショ

長嶋：結局、補助金というインセンテイプは大きいですね。

ンが非常に重要になる。

早田：新築にはインセンテイプは設けていません。そうやっ早田：おっしゃる通りです。て、中古住宅の改修に向かうようにしているんですね。ド長嶋：今、インスペクションには省エネ性の項目はありませ

イツは不動産価値が下がらないように、住む人の統計、んが、そろそろ導入しようと考えています。

マクロデータをはじき出して、それに見合う改修予算を確

早田：長嶋さんと私のやりたいことの理念は近いですね。

保しています。

長嶋さんはインスペクションを、私はエネルギーパスを使

長嶋：ドイツは地方分権が進んでいますよね。地元の中小って、日本の住宅事情を変えようとしてきた。相乗効果で企業は省エネ改修のほか、再生可能エネルギーの管理住宅事情を向上していければいいですね。中古住宅はを行っていて、そこに雇用が生まれ経済が成立している。

同条件でしたら新築より安価な場合が多いですし、室内

早田：各地域が経済を持続させるには、再生可能エネルが確実に温かく快適になると分かっていれば、中古住宅

ギー、電気などどんな形でもいいから独自にエネルギー＋改修という家づくりを選ぶ消費者が増える可能性は高を確保することが大切だと思うんですよ。エネルギー安まります。

全保障は県や市などの自治体単位でやればいい。田舎

長節：ぜひ、一緒にがんばっていきましょう。本日は貴重なはエネルギーの宝庫です。地域特性を生かしてエネルギお話をありがとうございました。

ーを生み出せます。バイオマス発電、風が吹くなら風力早田：ありがとうございました。

び付ける。最後に、ようやく改修に取り掛かる予定です。
高性能住宅は多くの部材が重厚なので、改修の際、各低燃費住宅は、夏は直射日光を遮り冬は太陽光を最大限取り入れる”光の設計”が特長

住宅に合わせて施工するのは技術が必要ですし、普及I ェネルギー供給の自立が、地域経済の活性化、維持につながる
長嶋：低燃費住宅のルーツ、ドイツでは省エネ改修をどの内事情に大きな影響を与えるので、できれば輸入量を抑程度行っているんですか？

えたい。 2 つ目は、今後の世界的な石袖価格高騰を見越

早田：ドイツの全世帯数は 3800 万戸·。新築の年間約 15しての対策です。ドイツ政府は 30~40 年後にはエネル万戸に対して、省エネ改修は年間約 40 万戸のペースでギーの価格は 5 倍程度に上昇すると想定していて、現在す。ドイツは 2050 年までに CO2 の 95 ％削減を目指していの生活水準を維持するのに消費エネルギーを 1/5 までるので、達成するためには省エネ改修は年間 120 万戸ぺ削減したいわけです。 3 つ目は、ドイツは不動産の賃貸やースが理想だといいます。

売買の際にあらかじめ光熱費を提示する）レールがあるこ

長鳥住宅を徹底的に省エネルギー化する意味はなんでと。賃貸は、家賃に対して光熱費の占める割合が大きくしょうか？

なると、借り手がつきにくくなります。

早田： 1 つ目は国家戦略としてのエネルギー安全保障で長嶋：ドイツは相当な長期的視野で、エネルギー対策をすね。ドイツは石油や石炭などエネルギーの 3 割以上を、実施しているのですね。

俗にいうロシア諸国に依存しています。値上げなどで国早田： 1990 年以降、 4 年に 1 度の割合で省エネ法が改正

3‑
HomeInspectorsJAPAN

発電、土地が広いから太陽光発電も考えられるでしょう。

（構成・文／介川亜紀）

HomeInspectorsJAPAN‑4