横浜市まちづくり調整局編集協力

平成１９年度版

財団法人 横浜市建築保全公社

横浜市まちづくり調整局編集協力

公共建築物
施設管理の手引き平 成 19 年 度 版

目

次

はじめに
手引き編
手引き編目次
施設管理の一般的留意事項・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・1
Ⅰ 建物の維持管理・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・2
Ⅱ 電気設備の維持管理・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・18
Ⅲ 給排水設備の維持管理・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・22
Ⅳ 空気調和設備の維持管理・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・24
Ⅴ ガス設備の維持管理 ・・・・・・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・26
Ⅵ エレベーター設備の維持管理・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・27
Ⅶ 防災設備の維持管理・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・28

資料編

資料編目次

Ⅰ 建 築 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・37
１ 建物の外部・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・39
２ 建物の内部・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・45
Ⅱ 設 備 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・49
１ 適用法令適用法令・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・50
50
２ 電気設備・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・52
３ 機械設備・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・56
用語の解説・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・64
財団法人横浜市建築保全公社の概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・74
建築保全公社案内・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・75

手引き編

はじめに

財団法人横浜市建築保全公社は、設立以来公共建築物の修繕事業、調査研究事業、普及啓発事業、相談事業、小中学校の先行整備事業に取り組んでまいりましたが、平成18年4月から、自主自立した経営を目指し、経営目標について横浜市と協約を締結し再出発しました。
現在 横浜市が所有する公共建築物は 施設数2 300余に達していま
現在、横浜市が所有する公共建築物は、施設数2,300余に達しています。建設後長い時を経て修繕の必要になった建物は急速にその数を増やしています。そのため、機能を低下させず、長く有効利用ができる状態に保つこと（保全）が必要です。このたび、日々の施設管
理及び維持保全に努力されている横浜市施設の管理者の皆様に役立てていただ うと「公共建築物 施設管理の手引き」を作成いたしまてていただこうと「公共建築物
施設管理の手引き を作成いたしま
した。
本書は、日ごろ施設管理をされている方が、建築について特別な知識がなくても理解ができることを基本的なコンセプトとして作成いたしました。誌面構成は、写真や絵を豊富に取り入れ、日常の手入れなどを親しみやすく紹介した「手引き編 と図表等を取り入れ入れなどを親しみやすく紹介した「手引き編」と図表等を取り入れた多少専門的な内容の「資料編」の2編により構成されています。また、施設の管理・保全に必要と思われる建築・設備の用語をわかりやすく説明した「用語の解説」を巻末に添付いたしました。
本書を、施設を管理されている方々が、日々の維持管理の手引きとし 活用し 保全に対する理解をより深めとして活用し、保全に対する理解をより深めていただければ幸いでただければ幸す。

平成 20年 2月
財団法人 横浜市建築保全公社

手引き編

手引き編
目 次
施設管理の一般的留意事項

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１

Ⅰ建物の維持管理・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・2
1 建物の外部 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・2(1)屋根(2)外壁・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 2～3(3)開口部(4)外構・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 4～5
2 建物の内部 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・6(1)玄関・廊下 (2)事務室・会議室・図書室・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 6～7(3)和室(4)調理室・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 8～9(5)体育室・音楽室・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 10
(6)シャワー室・洗面所・便所・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 11
3 建物の不具合発生状況（参考図１） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・12～13
4 建物の一般的な部分の名称（参考図２） ・・・・・・・・・・・・・・・・14～15
5 日常点検シート ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・16～17

Ⅱ 電気設備の維持管理・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・18
1 保安管理2 電気室・屋外キュービクル式受変電設備 ・・・・・・・・・・・18
3 照明･コンセント設備 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・18～19
参考資料 1 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・20
参考資料 2 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・21

Ⅲ 給排水設備の維持管理 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・22
1 給水の衛生管理

2 衛生器具3 排水設備 ・・・・・・・・・・・・・・22～23

Ⅳ 空気調和設備の維持管理 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・24
1 法定運転管理者

Ⅴ

2 定期点検3 室内での空調環境 ・・・・・・・・24～25

ガス設備の維持管理
1

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・26
ガス漏れ警報設備・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・26

Ⅵ

エレベーター設備の維持管理

Ⅶ

防災設備の維持管理

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・27

施設管理の一般的留意事項
施設管理の般的留意事項１ 施設関係図書類の保管工事が完成したときには、完成・竣工関係図書が引き渡されますが、これらは将来にわたっての施設の保全管理には欠かすことのできない大切なもので、故障診断や改修に際しても重要な道標の役割を果たします。
これらの書類は永久保管物として一か所に集め、出し入れが容易にできるようにしておくことが望まれます。
● 保管すべき主な書類
完成図書の
保管

(1)関係官庁届出書類(2)完成図、施工図

施設
管理者(3)維持管理注意事項(4)各設備の取扱い説明書(5)主要材料一覧表(6)防水保証等の保証書

連絡体制の
確立

保全の記録の保存と整理管理責任者異動時の引継ぎ(7)連絡先の記録(8)建築基準法第１２条の点検結果報告書（建築、各設備）

２ 連絡体制等の確立(1)非常の際の連絡先（電話番号）
一覧掲示
覧掲示(2)管理責任者不在時における代理者の明確化(3)鍵の所在の明確化

３ 建物や各種機器の保全に関する記録の保存と整理(1)定期検査や修繕記録の保存整理

４ 管理責任者の異動時の確実な引継ぎ(1)防火管理者の異動手続きの所轄消防署への提出(2)保管書類、保管場所の確認(3)問題点の引継ぎ、及びその対策の経過等の引継ぎ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・28
1 防火管理者
2 自動火災報知設備
・・・・・・・・・・・・・・・・・・29
3 非常用放送設備 4 非常用発電設備
・・・・・・・・・・・・・・29～30
5 非常用照明設備 6 避難口誘導灯設備
・・・・・・・・・・・・・・30～31
7 消火設備
8 防排煙設備・・・・・・・・・・・・・・・・・・32
9 防犯設備 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 3 3

1

手引き編

手引き編

Ⅰ 建物の維持管理（建物の外部
建物の維持管理（建物の外部・内部）
内部）
１ 建物の外部
建物の外部は、屋根、外壁などのほか、屋外

屋根の仕上げ材には、瓦、スレートや金属板と屋内とをつなぎ、出入りや採光・換気等のためを用いることが多く、屋根の仕上げ材が防水のの扉や窓などがあります。こうした建物の外部は、役割を兼ねています。

風雨や直射日光にさらされており、劣化も進みやすいので計画的な保全を実践していくことや日常的な注意を払っていくことが大切です。

(2) 外 壁
外壁は、風雨に対する耐久性、火災からの耐火性 遮音性 外部からの力（地震） 外部
耐火性、遮音性、外部からの力（地震）、外部(1) 屋 根からの侵入等に対する防護のほかに建物の外観

屋根は、雨や雪、日射などの自然条件からを形づくる重要な役割を担っています。

建物の内部を保護する役目があります。屋根の外壁にはいろいろなタイプがありますが、市が仕上げ面がほぼ水平に近い陸屋根(ろくやね)と所有する建物の多くは鉄筋コンクリート造の壁で勾配屋根（こうばいやね）の２種類があります 陸
勾配屋根（こうばいやね）の２種類があります。陸

す 鉄筋コンクリート造の外壁の仕上げには、吹す。
鉄筋コンクリ ト造の外壁の仕上げには 吹

屋根は、鉄筋コンクリートやプレキャストコンクリー
ト板、ALC板等を下地としてその上に防水をかけています。防水にはアスファルト防水、シート防水が多く使用されています。

付タイルを表面に吹付けたものや、コンクリート打
放し、防水モルタルの塗り仕上げ、タイルや石材を貼りつけたものなどがあります。
建物の外壁の改修

イメージを表示できません。メモリ不足のために イメージを開く こ とができないか、イメージが破損している可能性があります。コンピュータ を再起動して再度ファイルを開いてください。それでも赤い x が表示される場合は、イメージを削除して挿入してください。

日常管理の心得① 樋（とい）やルーフドレインに「ごみ・枯葉」は詰まっていませんか？草が生えていませんか？
② 屋根に、はがれ、亀裂はありませんか？水が入ってブヨ
ブヨしているところはありませんか？
③ 外壁に浮上り、はがれ、クラック、爆裂などがありませんか？
④ 鉄筋の露出したところはありませんか？
⑤ 壁、窓の開口部からの雨の吹き込み等によるシミはありませんか？
⑥ フェンスの金網や支柱は錆びていませんか？
⑦ 金網は破損していませんか？金物類は錆びていませんか？取り付け状況は良好ですか？

ルーフドレイン
の頂部が少
し出ている

雨漏りの原因・屋根の防水層の劣化
・ルーフドレインの目づまり
・パラペットのひび割れ
・外壁のひび割れ
・窓枠と外壁の接合部からの漏水
・コンクリート打継ぎ目地のシーリングの劣化・エキスパンションジョイントの不良・煙突等からの吹込み・天窓の不良・換気ガラリ、換気扇から吹込みや吸込み
屋上の排水溝とルーフドレインが土と草で埋まっている
屋根に生えた草の根は、防水を傷つけたりします。

2※ 本文中の青太文字は巻末の用語の解説を参照

ルーフドレインの周りの土と草を清掃

3

手引き編

手引き編

(4) 外 構(3) 開 口 部
開口部とは、採光、換気、通行、透視などを目的として、建物の壁、屋根、床などに設けられた切り抜舗装部分や屋外排水施設、門、へい、柵、擁壁のほか、植栽などを総称して外構（がいこう）と呼んかれた部分を言い、窓、出入口、天窓（トップライト）などの部分です。風雨を防ぐことに加え、外部環境から内部を保護し、快適環境を維持する役割があります。開口部の損傷は雨漏れの原因となりやすく、日常のでいます。通り道、へい、柵、擁壁などが常に安全な状況に保たれていることが大切です。門扉には引戸点検と損傷部分のすみやかな措置が必要です。

があります。
がありますが多く用いられていますが、戸車のかみ合わせやレール溝の点検をおこない、転倒防止に注意をはらう必要

擁壁・植栽
窓

天窓（トップライト）

4※ 本文中の青太文字は巻末の用語の解説を参照

天窓（トップライト）

屋外排水

柵

5

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手引き編

２ 建物の内部
建物の内部は、天井、壁、床等の内装と窓等の建具類や照明器具類等で構成されていますが、これらは各部屋の用途に応じてつくられています。特に壁や天井の結露やカビの発生は材料の劣化を早めるので、換気等の防止策を行うことや清掃等の適切な措置が必要です。
また、横浜市の市民利用施設には色々な用途に合わせた部屋が設けられていますが、各部屋の用途、機能、性能を充分に把握し、地球環境にやさしい適玄 関

切な維持管理が必要です。

（1） 玄関・廊下
玄関、廊下、ホール、階段等は、人や物が通行するのに支障がないように、また非常時には避難路としての役割を確実に果たせるように、常に配慮しておかなければなりません。

事 務 室

雨水などで床が濡れると滑りやすく危険なので、玄関付近には「傘立」を置き、床には吸水性のあるマットを敷く等の対応が必要です。

廊 下

日常管理の心得

結露の予防策① ドアや窓などの開閉・施錠などは、スムー• 換気を充分に行う （ただし、降雨時のように湿気の多い日は換気を控えて下さい）（２） 事務室・会議室・図書室
事務室、会議室、図書室には、快適な室内環境をズに行えていますか?
② 溝やレールにゴミ等が詰まっていませんか？
③ 床、壁、天井等に剥がれたり、痛んだり、結露したりしているところはありませんか？
④ 手摺や建具類でグラグラしているところはあ• 屋内の水蒸気を少なくする

会 議 室

明器具が配置され、室内の温湿度が快適になるように空調機器が設置されています。また、事務室には業務• ロッカー、書類棚は壁に密着させず
ロ カ 書類棚は壁に密着させずに欠かせない電話や放送 時計などの各種の設備やに欠かせない電話や放送、時計などの各種の設備や、隙間をあけて通風を良くする

一定規模以上の建物になると、保安のための各種機器類も設置されています。このような設備と室内環境をりませんか？
⑤ 異様な臭気を感じていませんか？
⑥ 機器類について適切な使用がなされてい
ますか
ますか？

保つため、机の上や部屋の明るさが適切になるように照 窓ガラスなどに結露により水滴が発生しやすい処はタオル等を予め置き水滴が流れ出さないよう対応してくだ
さい

適切に保持するためには、各設備の仕組と機能を理解し、機器を正しく運転するとともに、地球環境に配慮した利用が必要 す
た利用が必要です。
図 書室

6※ 本文中の青太文字は巻末の用語の解説を参照

7

手引き編

手引き編

(3) 和 室
市民利用施設の中の和室の多くは、鉄筋コンクリート若しくはそれらに類した構造の建物の中につくられているので、結露や、畳・押入れ

手の心引き編の湿気等の換気に留意する必要があります。 また、備品の座布団は特に湿気を吸いやすいので、２～３か月に1度程度は天日干しをしてください 畳の清掃は乾いた雑巾か 固く絞った雑巾でゴザの目に沿ってださい。畳の清掃は乾いた雑巾か、固く絞った雑巾でゴザの目に沿って拭いてください。

(4) 調理室
調理室は火気や水等を使用します。施設の保全とあわせて設備
機器の点検をおこなう必要があります。

押入れ

大広間

豆 知 識
畳の手入れ
和室の床には、畳が多く使われています。梅雨の時期などには畳が湿ったままになったりするので、湿気のひどいときなどには乾いた雑巾で拭いたり、必要に応じて天日に干したりして下さい。
湿気がひどいまま放置すると、カビが生えたりダニ等の害虫が繁殖し、衛生的にも良くありません。また、畳そのものの寿命も縮めてしまうことになります。
広縁

調 理 室

8

9

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手引き編

(5) 体育室・音楽室
体育室やトレーニングルーム等の床は、運動や衝撃に耐えられるように、適度にクッション性のある水平な床材でつくられています。日常の床の清掃のとき、床面で沈んでいるところはないか、破損してるところはないか等を点検して事故の防止に配慮する必要があります。
音楽室の天井や壁には吸音材が使われています。床には吸音のためのカーペットが用い(6) シャワー室・洗面所・便所られていることがあります。音楽室は音を外に体育室出さないように気密性が高いので湿気がたまりやすく、カビの発生しやすい環境となっていますのでシャワー・洗場

シャワー室、洗面所、便所は、日常の清掃で清潔を保つように努めてください。床のタイルの剥がれ

換気や清掃をおこなって清潔を保つ必要がありや破損は、つまづいたりして事故の原因にもなりますます。

ので、みつけたら放置せずに適切な措置をする必要があります。排水口のトラップ内の水が蒸発等でなくがあります
排水口のトラップ内の水が蒸発等でなくなると、臭気が屋内に侵入して、施設内に悪臭がこもったりするので、普段あまり水を流さない排水口
は、時々トラップ内に水をそそぐことも忘れずに行う必要があります。

洗面所

音楽室

豆知識

豆知識

ビニル床シート、ビニル床タイル及びフローリング貼の場合、日常の清掃はほうきとから拭きだけで充分です。汚れのひどいときは床専用の洗剤の水溶液で拭き取り、モップで数回拭き洗剤を除去します。その後よく乾いてから、専用ワックスを塗って仕上げて下さい。

パッキンの交換

ワックス清掃専用ワックスの事例①ビニル床シート・ビニル床タイル等は樹脂ワックス②フローリング等は木床用樹脂ワックス

カーペット・タイルカーペットの手入れ
カーペットは、こまかい埃を吸込むので毛並にそって掃除機を軽くかけて清掃します。また、出入口には、埃や土砂を持ち込まないよう、靴拭きマットを敷くと良いでしょう。

水栓は長く使用していると、水が完全には止まらなくなることがあります。このほとんどはパッキンの劣化によるもので、専用の工具を用意すれば交換は容易です。
尚、工具・パッキンはホームセンターで入手可能です。
手 能 す
便

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※ 本文中の青太文字は巻末の用語の解説を参照

所

11

手引き編

手引き編

建物の不具合発生状況（参考図１）

ドレイン周りの土砂堆積による詰まり壁が濡れる

不具合の記録

日常点検シート
日常点検シト★施設管理者が対応してください施設の平面図を付けた日常点検
シートを用意し、不具合に気付いたらいつでも書き込みできるようにしておくと、いざという時に非常に役立ちます

落下・転落防止柵を設置してください

草が生えていませんか！
半年に１度は掃除してください

手摺が錆びて破損

雨が降らなくても壁が濡れるのは結露です

伸縮目地が大きく変形

打継ぎ目地からの漏水

開口部周りのクラック
EXP.Jのシールの切れや変形

屋上からの漏水
脱気筒が破損
階下 漏水
階下へ漏水

草が生えている
床が非常に滑りやすくなっています
すぐ拭き取りましょう

EXP.Jから室内へ漏水

天井が下がって落ちかかっているときは立入り禁止措置をして下さい

排水管の破裂・漏水

床塩ビシートのめくれ滑る！
滑る

極力屋上へは物を置かないように！

防水層の破断空気か雨水か触ればすぐわかります

防水層のふくれつまずき注意ガムテープ等で応急処置

パラペットのクラッ
クから室内の漏水

壁のクラックからの漏水
雨漏りによる木製床の変形

クラックが大きいと庇剥落！ の落下事故の恐れあり
落 事故
れあり
照明器具から
階下へ漏水

漏電の危険担当局へすぐ連絡滑る！

打継ぎ目地の変形爆裂による剥落
カラーコーン等で立入り禁止措置

フード周りのシール切れ
たて樋の固定金物破損
飾り桝と竪樋が外れ

年間点検スケジ
年間点検スケジュール
ル

雨桝のふたの破損
桝内に土砂が沈澱

１月～２月

12

■ 床
■ 階段
■ タイル
■ その他

壁のクラックから漏水しカーペットがめくれ半年に一度は桝を清掃してください

内外部の金属類の変形・錆び・腐食・塗装の劣化の点検及びボルト・ビスなど固定部部分の破損・ゆるみ■ 手摺り■ シャッター■ 雨樋■ 建具金物

がたつくタイルは外して下さい。出来ればモルタルで補修してください

カラーコーン等で立入り禁止措置

２月～４月

１年に１度は点検してください
亀裂・変形・損傷・塗装の劣化
■ 外壁
■ 内部壁
■ 間仕切壁■ 天井

庇の付け根にクラックが発生■ 建具（木製・鉄製・アルミ製）■ 点検口・旗竿■ アンテナ■ 映写スクリーン５月

壁のクラックから白華（エフロレッセンス）が発生。徐々に鉄筋が錆びてコンクリートの爆裂や、室内への漏水が発生

６月～１０月屋上・バルコニーの土砂やゴミ■防水の破損■ドレインのゴミ

タイルの破損・剥落
タイ
破損 剥落

壊れて剥落しそうなところはたたき落として下さい

台風の
時期です

台風や大雨
の後は漏水のチェック

台風や強風の後フェンスやネットの破損

ひどい雨漏りはすぐ連絡■ フェンス■ ネット

１２月
屋上・バルコニーの枯葉やゴミの掃除

枯葉の
時期です

■ 屋上
■ バルコニー

13

手引き編

手引き編

建物の一般的な部分の名称（参考図２）

パラペット（右に記載）や手摺り壁の上にモルタルなどを3cm程度の厚さで塗り、壁の上端部の見切りとして設けたものです。

屋上の雨水排水のための金物です。
枯れ葉や土砂が溜りドレインが詰まると水が流れにくくなり、漏水の原
因となります。年に２回～３回は掃除してください。

笠木

押さえコンクリートが気候の寒暖で伸縮するので、コンクリートが大きく割れて防水層に悪影響を与えないため、コンク
リートにあらかじめ入れておく目地のことです。

手摺・フェンス
ドレイン
コンクリートの建物の場合、前に打ったコンクリートと次に打つコンク
リートの境に目地を入れます。これを打継目地と言います。

転落防止用の柵です。鉄製の手摺は３～４年で塗り直しが望まれます。

伸縮目地

打継目地

フェンスを支えるためのコンクリートの基礎のことです。

フェンス基礎左に記載

屋上のコンクリート
躯体の床です。

屋上スラブコンクリート

耐水性の連続被膜を躯体の表面に形成したもので、主にアスファルト防水 シ ト防水 塗膜防水の３種類
水、シート防水、塗膜防水の３種類があります。

防水層の保護のために防水層の上に打ったコンクリートのことです。多少のクラックは防水に影響ありません。

打継目地

パラペット
防水層

吹付け仕上げ押えコンクリート（外壁）（保護コンクリート）

屋上の端から水がこぼれない
ように、また、防水の納まりのための壁や立上がりのことです。

外壁の仕上げで一般にいう吹付けタイルです。表面が凸凹模様の塗装です。外壁の状況
により防水仕様で仕上げる場
合もあります。

飾り桝

庇
2mm～3.5mmのビニル系のシートやタイル状（50cm角程度）の床仕上げ材。主に床コンクリー
トやモルタルの上に貼ります。

ビニル床シート

ＥＸＰ．Ｊ

フード

（長尺塩ビシート）（エキスパンション
ジョイント）

ビニル床タイル

形状や向きの違う建物同士は少し離して建てます。その場合、建物と建物の隙間からの風雨などの侵入を防ぐ金物です。

（Pタイルなど）

階段
木質の床材を貼ったもので、フローリングやパーケットなどと言います。無垢材や合板のものなどが
あります。

脱気筒
木質床

新たに施工した防水層の下のコンクリートから湿気等が発生した時に外部へ排気するための金物です。

右に記載

ＥＸＰ．Ｊ

（エキスパンション
エキスパンシ ン

ジョイント）

屋上やバルコニーの雨が雨樋を通って排水桝（雨桝）へ入り、地中の排水管へ流れ排水さ
れます。

14

露出防水

雨樋
排水桝

躯体
カーペット
一般のじゅうたんやタイルカーペット
般のじゅうたんやタイルカット（50cm角程のカーペット）などがあり、吸音効果を求められる部屋などに使われます。

建物の構造体で床、柱、壁、梁などの総称です。構造は主に、鉄筋コンクリートや鉄骨+ＡＬＣで出来ています。

防水層が露出したものです。
露出防水にはおおむね下記の２種類があります。
ウレタン防水・・液体状のウレタンを塗る。
シート防水・・・シート状の防水材を貼る。
※ 両方とも２～３mm程度の厚さしかなく、固いものや鋭利なもので傷付きやすいので注意してください。

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手引き編

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手引き編

Ⅱ 電気設備の維持管理

電気設備系統図

電気設備は建物の規模や用途等により異なりますが、電力は東京電力から高電圧（6600Vなど）で電気室や屋外キュービクル式受変電設備で受電しています。電気設備の管理について市民利用施設の多くは外部に委託していますが、ここでは施設の現場の管理者として知っておいていただきたいことをご紹介します。

1 保安管理建物の電気設備は電気事業法で（38条4項）で「自家用電気工作物」と呼ばれ、工事、維持運用について保安規定（第42条）で定め、電気主任技術者（第43条）を選任し、保安監督にあたることが定められており、点検、検査を行い、電気工作物の技術的な面の責任を負っています。主任技術者の選任は、施設により、まちづくり調整局保全推進課と保守管理の委託先とに分かれています。

2 電気室・屋外キュービクル式受変電設備
電気室は、高電圧(6600Vなど)で受けた電力を低圧(100Vまたは200V）などに変えて分配するための受変電設備を設置してある施設です。危険な場所なので、常時扉を閉め、取扱者以外の立入りは禁止し、施錠してください。キュ ビクル式高圧受変電設備は、受変電用機器を極力、整理、簡素化して簡潔におさめた
してください。キュービクル式高圧受変電設備は受変電用機器を極力 整理 簡素化して簡潔におさめた
高圧受変電設備で、屋内型と屋外型があります。

3 照明・コンセント設備
共用部分の照明は、事務室においてリモコンスイッチで集中管理しています。ランプ交換時にはいろいろなランプを使用していますので注意してください。
コンセントは容量に合った使い方をしてください。また、コンセントが床に設置されているときには中に水やホコリが入らないように注意してください。

日常管理の心得
常管
得① 電気室、または分電盤設置個所が倉庫がわりになっていませんか？
② 予備品は整理されていますか？
③ 無駄な照明は、休憩時間等に消灯していますか？
④ 器具のコンセントの差込具合は確実ですか？
たこ足配線、接触不良で加熱変色していませんか？
⑤ コンセントの差込部分にホコリが溜っていませんか？
ホコリが原因で火事になる場合があります⑥ 器具接地線（アース）は接続されていますか？
⑦ 緊急時の連絡体制は整っていますか？

18※ 本文中の青太文字は巻末の用語の解説を参照

トラッキング現象

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参考資料１

手引き編

参考資料２
h
定格寿命（平均寿命）h

12000

12000

12000

9000

12000

12000

9000

15000

12000

9000

9000

6000

6000

3000

24000

24000

12000

12000

9000

12000

9000

9000

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手引き編

Ⅲ 給排水設備の維持管理
飲料水などを供給する給水設備には、特に衛生に対する配慮と断水を起こさないための信頼性が求められています。また排水設備は、ただ水を流せば良いという単純なものではなく、汚水や雑排水を溢れさせることなくスムーズに外に排出し、悪臭や害虫などが管を通って室内に入ってこないようになっています。これらは、使い方が適切でないと充分に機能しないことがあるので注意が必要です。

1 給水の衛生管理
飲料水の衛生に関しては、法令により、水槽の清掃、点検、水質検査などが義務づけられている場合があります。これらを定期的に行う必要があります。

2 衛生器具陶製の便器や洗面器などは衝撃に弱いので取扱いに注意してください。衛生器具が汚れていると利用者

シャワー室

小便器

に不快感を与え、不衛生でもあるので、日常の清掃で清潔を保つように努めてください。

3 排水設備
流し台、床排水等の排水口には一般にトラップが設けられています。トラップは排水管の通路の一部に水（封水）を溜めて、臭気や害虫などの侵入を防止するものです。この封水が蒸発すると機能が果たせなくなるので、時々清掃し、水を流すことが必要です。排水は一般に下水道本管に放流されます。敷地内の桝は施設管理者が適切な維持管理をしなければ充分に機能しなくなります。

封水が臭気や害虫を止める

受水槽

大便器

日常管理の心得① 水槽の点検口に鍵がかかっていますか？
② 蛇口から赤水が出たり、変な臭いはありませんか？
③ 水道メータの使用実績に異常はありませんか？
④ 水の出が悪くなっていませんか？
⑤ 便器、洗面器、目皿などに破損箇所はありませんか？
⑥ 管の詰まり等で溢れているところはありませんか？
床排水とベルトラップ
流し台

22※ 本文中の青太文字は巻末の用語の解説を参照

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手引き編

Ⅳ 空気調和設備の維持管理
空調設備や換気設備は、室内の空気環境を快適に保つための設備であり、多くの機械により構成されています。各部屋に設置された空調・換気設備については、その機能を正しく理解して適切に運転する必要があります。

1 法定運転管理者
ボイラなどは、その種類、能力、容量等によって安全の確保のために、その取り扱いに必要とされる法的な資格・免許が定められており、それぞれに資格などを有する運転者及び取扱責任者を選任する必要があります。

2 定期点検ボイラ、圧力容器などの設備は、法令で定められた定期点検を実施しなければなりません。また、法定点検を必要としない空調機、換気扇、ポンプなどの機器類についても定期的に点検を行う事で長寿命化が図れます。点検や保守の記録を機器ごとに整理しておくと、修繕や機器の診断等を行うときに役立ちます。

3 室内での空調環境室
空境
室内の設定温度は、冷房期と暖房期では異なります。適正な温度管理を行い省エネに努めましょう。

ボイラ（その1）ボイラ（その２）膨張水槽（その１）膨張水槽（その2）吹出口から出た空気は、室内を一巡して吸込口から戻ります。この流れに障害物があると良好な空調環境が保てないので吹出口や吸込口の前に物などを置かないようにしましょう。また、エアフィルターや吹出口にゴミやホコリが付着していると、機器の能力が低下しますので、定期的に清掃・点検を実施してください。

機械室内の換気設備

24※ 本文中の青太文字は巻末の用語の解説を参照

25

手引き編

手引き編

Ⅴ ガス設備の維持管理
ス設備 維持管

Ⅵ エレベ
エレベーター設備の維持管理
タ 設備の維持管理

ガス設備を使用する場合は、換気に注意し、排風機や換気扇などの運転を必ず確認して下さい。通常
湯沸し室の壁には、換気扇の運転スイッチ及び運転表示灯が設けられています。また、ガスを使用すると換気

エレベーターの点検や保守は、特に専門技術を必要とするので、専門業者に任せるのが一般的です。点
検契約は、主に、フルメンテナンス契約が行われています。点検や保守が充分行われていても、予測できな設備が自動的に運転を開始するスイッチを設けている場合もありますが、この場合でも確実に運転されている

い故障によって、エレベーターが途中で停止してしまうことが無いとはいえません。いつも使用状況に注意し、か確かめてください。

安全運転と無事故に心がけ万一に備え安全運転と無事故に心がけ万に備え、非常時の連絡体制を整えておくことが必要です。
非常時の連絡体制を整えておくことが必要です

ガス漏れ警報設備
ガス漏れ警報器にはガスの異常放出などをマイコンによって感知警報するものと、ガスの異臭によって感知警報するものとがあります。

操作盤（ガス遮断弁用）

ガス漏れ感知器（プロパン用）
エレベーター出入口

日常管理の心得
日常管理の心得① 異臭はないですか？
② 使用中の換気は大丈夫ですか？

① 扉の溝にゴミが詰まったりしていませんか？

③ ガスに見合った器具を使用していますか？

② 運転具合は円滑ですか、振動、異音はありませんか？

④ 点火後のバ
点火後のバーナーの状態は正常ですか？
ナ の状態は正常ですか？

③ 乗り降りの際に床に段差はありませんか？
乗り降りの際に床に段差はありませんか⑤ ガスホースに異常（弾力がなかったり、ひび割④ 機械室はいつも施錠されていますか？

れ等）はないですか？

⑤ 非常時に使用する扉開放用のキーは保管されていますか？

⑥ ガス使用量に異常はないですか？

⑥ 非常の際の連絡先は確認されていますか？

⑦ 使用しないときは元栓を締めていますか？

⑦ 子供の遊び場になっていませんか？

⑧ ガス漏れ感知器の有効期限が切れていませんか？
ガス湯沸器

26

⑧ 連絡用インターホンの動作確認をしていますか ？

27

手引き編

手引き編

Ⅶ 防災設備の維持管理

１ 防火管理者
消防法（第８条）で、防火管理者を選任して消防署長に届け出ることが定められています。防火管理者は

災害には、地震や台風などの天災と、火災や盗難等の人災があります。建物には災害から人命や財産を保護するため、建築基準法、消防法により、多種多様な防災設備が設けられ、資格者による定期点検が消防計画の作成、提出、消防計画に基づく消火通報、避難訓練の実施、及び設置届出書、消防設備点
検結果報告書等の関係図書を整理しておく必要があります。

定められています。火災等に備えて各設備の動作、使用方法をよく理解しておくことが必要です。また、日常の火災予防が大切です 建物の利用者に 予防について協力を得るようにしましょうの火災予防が大切です。建物の利用者に、予防について協力を得るようにしましょう。

２ 自動火災報知設備

３ 非常用放送設備

火災の発生を人間に代わって２４時間休み

火災時など、出火と共にいち早く避難誘導なく監視し、感知器によって早期発見し知らせし、煙や混乱から尊い人命を救うための放送設る設備です。受信機は、事務室等に設けられ備です。また日常業務放送設備としても使用ています 施設によ ては 防火戸連動操作盤ています。施設によっては、防火戸連動操作盤

でき 事務室等に設けられています
でき、事務室等に設けられています。

も収容されています。

空調監視盤

ﾓﾆﾀｰﾃﾚﾋﾞ盤

非常放送親時計盤

複合受信機盤

日常管理の心得

警報盤

受信機

非常放送アンプ① 自動火災報知設備・非常警報設備等のスイッチはそれぞれ定位置になっていますか？表示灯の球切れはありませんか？
② 誘導灯や非常用照明装置の球切れはありませんか？
③ 出入口や廊下に物を置いていませんか。二方向避難通路が確保されていますか？
④ 消火器・消火栓の取扱いについて確認していますか？
⑤ 消火器の消火剤は3～5年で交換したほうがよいでしょう。本体は８～10年を目安に交換しましょう。ただし傷やさび、へこみがある場合は速やかに交換しましょう

防災設備概要図

28※ 本文中の青太文字は巻末の用語の解説を参照

29

手引き編

手引き編

４ 非常用発電設備

６ 避難口誘導灯設備

非常用発電機（自家用発電機）は、停電の時に各防災設備等の必要最低限の電力を供給するためのも

避難口誘導灯設備は、建物の非常口や避難経路をハッキリ判るように照らしだしている照明設備です。

ので、停電になると発電機は自動的に動きだし電気を送り出しますが、停電を検出してから電気が送られてく

通常は省エネで消灯している状態であっても、火災受信機動作、あるいは停電の際には避難誘導のために、るまでは、通常１分程度かかります。

自動的に点灯します。また、事務室の管理用スイッチにより点灯します。日常の点検としては、灯具に設けてある、ひも式点灯スイッチを引いて停電状態の点灯を確認してください。

避難口誘導灯

通路誘導灯

非常用発電機

５ 非常用照明設備
用途や規模により建物には、出入口や通路にある避難口誘導灯とは別に、停電した時に居合わせた人々が、速やかに安全に避難できるように、室内や通路を部分的に照らす非常灯が設けられています。照明
器具は内蔵のバッテリー等により３０分以上点灯します。階段灯は通路誘導灯と兼用型となっており、非常時の明るさは通常の２５％になっています。他にも兼用型の照明器具を設けているところもあります。

「非常灯の日常点検」

30※ 本文中の青太文字は巻末の用語の解説を参照

31

手引き編

手引き編

７ 消火設備火災を確認したら、ただちに火災報知器のボタンを押すとともに関係部署へ通報してください。
屋内消火栓設備は、初期消火のための消火設備で、法令により定期点検が義務づけられています。定期点検時には、同時に消火器についても使用期限などの確認をしてください。

９ 防犯設備だれでも自由に入れるアプローチや風除室、エレベーター内などの防犯対策の一つとして防犯カメラによる監視があります。また、機械警備を利用する方法もあります。
機械警備は施設管理者や警備員を置かず、警備対象施設にセンサーを設置して建造物侵入や火災等の異常を機械で察知し、その発報を受信した警備員が現地に急行し初期対応をするシステムです。

消火栓ボックス

消火栓ボックス内部

消火器

８ 防排煙設備
防排煙設備は火災に伴い発生する煙の侵入を防ぎ、避難の安全を確保し、消火活動を容易にするための設備で防煙設備や排煙設備があります。防煙設備は煙感知器で煙を早期に感知し、空調･換気用ダ
クトの防煙ダンパ、廊下天井等の防煙たれ壁、自動開閉装置（防火戸、防火シャッター）を動作させ、煙の通路を遮断する設備です。また、排煙設備には防煙区画に封じ込めた煙を手動の開放装置により排煙口を開き自然に排煙する設備や 強制的に排煙する機械排煙設備があります なお 建築用途 規模によりを開き自然に排煙する設備や、強制的に排煙する機械排煙設備があります。なお、建築用途、規模により設備内容は異なります。

防犯カメラ

防火シャッター32

防火戸※ 本文中の青太文字は巻末の用語の解説を参照

33

資料編

34

屋上防水・スチール手すり改修前

屋上防水・スチール手すり改修後

外壁改修前

外壁改修後

プール改修前

プール改修後プールろ過装置改修前

プールろ過装置改修後

35

資料編

資 料 編
目 次

Ⅰ建 築
1

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・37

建物の外部• 屋根 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 39～41• 外壁 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・41～42• 開口部 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・42～43• 外構 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 43～44

2

建物の内部 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・45• 床 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・45～46• 壁 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・46～47• 天井 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・47

Ⅰ

建 築

建
築

• その他 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・47

Ⅱ設 備 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・49
1

適用法令(1) 維持管理に必要な取扱資格等 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・50(2) 法令で定められた点検等 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・51

2

電気設備 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・52• 蛍光灯器具 非常用照明器具 避難口誘導灯 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・52
• 放送
• 受信機

テレビ

• 動力制御盤3

時計 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・52～53

コンセント 分電盤 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・53～54
警報盤

受変電設備 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・54～55

機械設備 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・56(1) 給水設備 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・･･･・・・・・・・・・・・・・56(2) 排水設備 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・57(3) 空気調和設備 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・58～61((4)) 消火設備 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・62

用語の解説 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・63～73
財団法人横浜市建築保全公社 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・74
案 内 図 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・75

36

37

資料編

資料編

Ⅰ 建 築

劣化状況

建物は、経年とともに傷みや故障が生じてき■対応の仕方ます。放置していると痛みや故障の進みは一層① 施設管理者が自ら行うもの

早まります。その結果修繕費用がかさんだり、② 施設管理者が主管局等施設管理者が主管局等の担当課と相談して担当課と相談して事故につながる場合もあるので、早期発見早期手当が大切です。
手摺天端の爆裂庇上げ裏爆裂

外壁爆裂

直接修繕工事を発注するもの③ 施設管理者が主管局等の担当課と相談して建物をいつまでも美しく安全に保つために、①

まちづくり調整局又は建築保全公社に故障調～④の４段階の対応が考えられます。状況に査を依頼するもの

応じて対応を選択してください。

④ 主管局等の担当課が予算を確保し、まちづくり
主管局等の担当課が予算を確保し まちづくり調整局又は建築保全公社に修繕工事を発注するもの

１ 建物の外部
屋上伸縮目地めくれ

屋上シート防水めくれ

屋上防水劣化

部 位
屋 根

仕上種類
共

通

点検項目

故障と対応

z 最上階の天井から降雨時又z 漏水があった場合、屋根や防水層の欠陥と見られるので早急に調査の措は雨があがってしばらくし置を講じてくださいてから漏水がないか

金 属 板

z 錆及び腐食はないかz 錆や腐食が発見された場合、放置しておくとその進みが早いので、補修の措置を講じてください。なお、表面仕上げが塗装の場合、表面に白亜化（チョーキング）が生じた場合は、塗り替え工事を準備してください

鉄部サビ

鉄部サビ

z めくれ箇所はないか

z 瓦・スレートの項目に準ずる

z 破損やズレている箇所はな

z 破損やズレがあった場合、雨漏りや落下の危険があるので、緊急に補修

スチール手摺サビ

瓦・スレート

いかの措置を講じ、落下の危険区域に立ち入り禁止の措置を講じてください。
地震や暴風雨の後には点検してください

壁のクラックと白華

天井スラブのクラックと白華

スレート屋根の劣化
コンクリ トスラブ
コンクリートスラブ＋各種防水z 押さえコンクリ
押さえコンクリートに変形
トに変形

z 防水層の寿命は、概ね20年
防水層の寿命は、概ね20年～30年です。施工後20年を経過したら改修
30年です。施工後20年を経過したら改修

や破損等はないか、又、雑草が生えていないか

z 押さえコンクリートの変形、破損や雑草の根は防水層を傷めるので、補工事を計画してください
修工事の措置を講じたり、除草を行ってください38※ 本文中の青太文字は巻末の用語の解説を参照

39

資料編

資料編

部 位

仕上種類

屋 根

コンクリートスラブ
＋各種防水

点検項目

故障と対応

部 位

仕上種類

屋 根

付 属 物

点検項目

故障と対応

（パラペット）zz

モルタルやタイルに亀裂、浮き、z

浮きや剥離部分は落下により通行人に危害を与える恐れがあ

剥離はないかるので、発見したときは縄張りなど人が近寄らない措置を講

シーリングの隙間や切れはないか

じてください。なお、危険な部分はできるだけ除去し、早急に補修工事の措置を講じてください（シート防水）zz

シートやその溶接部に切れが生じz

シートに切れを生じた場合、雨漏れの直接の原因となります。

ていないか

ガムテープ等で応急措置を行い、早急に補修工事の措置を講（トップライト）

シートの貼りじまいの押え金物のじてください。又、シーリングの隙間や切れがある場合も打z

異常や、シーリングの隙間及び切ち替え工事の措置を講じてください

採光板の破損及びシーリングのz

モルタルなどの亀裂、浮き、剥離やシーリングの不良、採光板の破損は、漏水の原因となるので、補修工事の措置を不良はないか

講じてくださいれはないか（エキスパンションジョイント）z

金物の壊れやズレはないかz

壊れやズレのある場合
は 漏水の原因となるは、漏水の原因となる

シ リングの不良はないか
シーリングの不良はないか

ので補修工事の措置を講じてください（塗膜防水）z

塗膜に膨れや傷はないか

z

シートや塗膜に膨れが生じている場合、踏み破らないように注意してください。また、脱気筒が破損していると雨漏りの直接の原因となるので補修工事の措置を講じてください

外 壁

コンクリート
打ち放し仕上z

クラック、浮き、欠け落ち

z

はないか

クラックは漏水の原因となります。又、鉄筋の腐食等によるコンクリートの浮きや欠け落ちは、建物の寿命を縮めるので補修工事の措置を講じてく
ださい

（脱気筒）
z

z

汚れはないかz

鉄錆や、白華（エフロレッセンス）は、壁の中に雨水が入っている証拠ですから、放置すると爆裂を起こす危険がありま

脱気筒が破損していないか

す
z

附 属 物

仕上材の剥がれはないかz

仕上材の剥がれは、コンクリートの中性化及びコンクリート
中の鉄筋の腐食を早めたりするので、補修工事の措置を講じ（手摺・タラップ）てくださいz 錆や腐れ及びぐらつきはないかz

鉄部の腐りその他の傷みによるぐらつきが大きい場合、墜落事故につながる恐れがあるので、ただちに人の出入りを禁止
して補修工事の措置を講じてください

タ イ ル（ルーフドレイン）z

ルーフドレインや樋に詰まりはないかz

ゴミなどの詰まりは漏水の原因となるので、定期的な点検が必要です。特に台風の前や落葉の季節には必ず清掃してくだ

浮きや剥離部分は落下により通行人に危害を与える恐れがz

亀裂、浮き、剥離はないかz

著しい汚れはないかあるので、発見した時は縄張りなど、人が近寄らない措置z

伸縮目地シーリングの隙間及び切を講じて下さい。なお、危険な部分は出来るだけ除去し、れはないか

直ちに補修工事の措置を講じて下さいz

さい（モルタル下地＋吹付塗装も同じ

40※ 本文中の青太文字は巻末の用語の解説を参照

41

資料編

資料編

部 位

仕上種類

外 壁

プレキャスト
板・金属板

点検項目

z

板の変形、破損、ズレはないかz

シーリングの隙間や切れはないか

故障と対応

z

漏水の原因となる他、支持金物の欠陥も考えられ、落下事故につながる可能性があるので早急に原因調査及び修繕工事の措置

部 位

仕上種類

開口部

出入口建
具

を講じてください

点検項目

故障と対応

z

ドアチェックの調整不良はないか

z

調整不良の場合は図のように調整してくださいz

建具枠の変形はないかz

窓建具に準ずるz

枠廻りのモルタルの亀裂や取合部のz

窓建具に準ずるz

電源を切り、レール等に異物が挟まっていないかを調べ、除去

（庇）

付 属 物

z

先端の下がりはないかz

コンクリート製庇の付根の上端にひび割れがある場合、庇先端が下がる恐れがあります。落下事故につながる可能性があるので、早急に原因調査及び補修工事の措置を講じてくださいz

ひび割れ、浮き、仕上材の外れは

z

ないか

タイルの項目に準ずる

シーリングの隙間や切れはないかz（軒樋・堅樋）z

雨天時にオーバーフローしていなz

してください。又、ゴムマットスイッチのマットにゴミなどが詰
まるとスイ チの故障につながりやすいので注意してください
まるとスイッチの故障につながりやすいので注意してください

るので排水ドレインの清掃をおこなってください

いかz

金物のズレや切れはないかz

シーリングの隙間や切れはないかz

金物の落下に対する安全を確保するとともに、補修工事の措置を講じてくださいz

ナットの緩んでいるものは、締め付け直してください。アンカ

シャッター

ーや支持金物の不良によるものは、補修工事の措置を講じてく（サイン等）
z

自動ドアの開閉不良はないか

雨天時の軒樋のオーバーフローは、漏水の原因となることがあz

開閉不良はないかz

染みをよくしてください

なお、落下の危険がある場合は安全措置を講じてください
z

開口部

窓 建 具

z

建具の開閉不良及び締め金物の作z

動不良はないか

枠廻りの変形及び、腐りはないかzに曲がりがある場合や戸車の動きが悪い場合は、レールの曲がz

自動開閉式シャッター（防火シャッzz

大変重要な項目です、標示がなされていない場合は至急おこなってくださいター等）の作動中の危険標示がなさ
建具枠の変形はないか

レールの錆やゴミを除去し、不良がある場合は補修工事の措置を講じてください

レールのゴミによる場合は、ゴミを除去してください。レール
り直しや戸車への油差し、又は交換をしてくださいzシャッターを上げたまま長時間ほうっておくと巻き癖がつくので、シャッターの下端を持って引き下げ、２～３回上下を繰り返し馴

ださい

位置のズレやぐらつきはないか

れていますか

建具枠に変形を生じた場合、建物の変形が原因であることがあるので、調査の措置を講じてくださいz

枠廻りのモルタルのひび割れや取

z

漏水の原因

合部のシーリングの隙間や切れは

になるので

ないか

補修工事の

外 構

擁壁・壁

z

はらみや倒れ及び亀裂はないかzに縄張り等をおこなうと共に、関連部局への連絡をおこない、早急に調査及び補強・改修工事の措置を講じてください

措置を講じ
てください

z

基礎部分の土の流れ出しなどによる基礎の露出はないか

出入口建具

z

ドアの開閉不良はないかz

擁壁のはらみは崩壊の危険がありますので、人が近寄らないようz

基礎の露出は、地震時に倒壊の危険がありますので、土の流出防止の措置を講じてください

建具支持金物の緩みがある場合は、締め付け直しをしてください。
又、丁番や戸車の動きが悪い場合は、油差しをしてくださいz

施錠はし易いかz

建具 位置 ズ による場合は 支持金物 調整をお な建具の位置のズレによる場合は、支持金物の調整をおこなってください。鍵穴にかぎが入りにくい場合は、鍵穴に黒鉛粉等を吹き込み、注油はしないでください

42※ 本文中の青太文字は巻末の用語の解説を参照

43

資料編

資料編
２ 建物の内部
部 位

仕上種類

外 構

門 扉
フェンス

点検項目

z

扉の作動不良変形箇所はないかz

鉄部の錆や腐りはないか

z

故障と対応

部 位

仕上種類

丁番や戸車に注油をおこなってください。支持金物の不良や

床

ビニール
床タイル

変形がある場合は、補修工事の措置をおこなってください

点検項目

z

剥離したり、割れたりしていないか

故障と対応

z

えなければなりません。初期の汚れの違い、摩耗したための厚みの差、目違いを考えると一枚だけを取替えるのには難点があり、なお、鉄部塗装は３～４年ごとに塗替えることが望まれます

広く貼替えた方が良い場合もあります

損傷箇所はないかzz

剥離等の部分を補修する場合には、周囲の床タイルとの釣合を考

z

危険防止用の柵、フェンスの損傷があった場合、早急に事故

床タイルを剥がしたとき 床に古い接着剤がのこります これは
床タイルを剥がしたとき、床に古い接着剤がのこります。これは次に貼る床タイルにとって接着不良、目違いが生じる元となるの防止策をおこない、補修の措置をしてください

で取り去る必要があります。モルタル面が５０％見えるまで接着剤を削り去って下地に凹凸が生じたときは、下地補修剤で平滑にしてください。又、貼替えた場合、完全に接着強度がでるまで（１～２週間）は、水拭き等は避けてください

旗 竿
ポール

z

支柱の倒れや根元の腐りはないかz

倒れや根元の腐りがある場合、添え木などをおこなうか、補z

日常の清掃は、掃除機でゴミを取り、乾いた布で拭いてください。

修工事の措置を講じてください

汚れた場合には、水拭きをするか、中性洗剤を薄めた液で汚れを固定が緩んだり外れがある場合、締めつけ及び取付け直しをを使った汚れ落としは剥離の原因になる場合があるので注意しておこなってください

ください

塗
だ
ジ
おとし、薄くワックス塗りをしてください。シンナーやベンジン
z

車
路
通路舗装

z

付帯物の固定に異状はないか

路面のへこみやひび割れ、段差はz

z

段差がある場合、人がつまづかないよう、応急措置をおこな
い 補修工事の措置を講じてください
い、補修工事の措置を講じてください

ないか

合成樹脂
塗
床

z

破損したり、摩耗していないかz

既存の床材が破損あるいは摩耗し、床材機能が損なわれた場合は、撤去 補修 事 措講く。
全面撤去の補修工事の措置を講じてください。
なお、除去が困難な場合で既存の床材の損傷が少なく下地に十分接着している際には、下地の乾燥・汚れ状況を確認のうえで重ね塗りする方法もあります

フローリング
貼 り 床z

剥離、浮き上がり、傷はないかz

剥離、浮き上がり等で著しく見苦しい時には、フローリング床又は床下地を全面撤去して、新しい材料による補修工事の措置を講じてください。又、凹み傷等が生じ、床としての機能を維持できないときは同じく全面撤去して補修工事の措置を講じてください。
なお、汚れ、変退色、摩耗等が生じている場合、サンダー掛けを

側溝及び
排水桝

z

形状・勾配は異状ないかz

水の流れはよいかz桝及び配水管の清掃をおこなってください。勾配等に異状があして再塗装することで済むこともあるので、調査のうえ措置を講る場合は、改修工事の措置を講じてください

じてくださいz

日常の清掃は チリやほこりを取り 空拭きしてください 汚れ
日常の清掃は、チリやほこりを取り、空拭きしてください。汚れた場合は、中性洗剤で洗いおとし、水拭きのうえ、ワックスを塗ってください床タイル貼

z

剥離、ひび割れ、欠損はないかz

剥離、浮き上がり、目違い及びタイル陶片の欠損等が著しく、また 劣化の進行が予想される場合は 下地モルタル及び床タイル
た、劣化の進行が予想される場合は、下地モルタル及び床タイル
とも全面撤去して、新しい材料による補修工事の措置を講じてください。
又、目地部分のひび割れ等の軽微な劣化の場合には、部分補修で済むことがあるので、調査のうえ措置を講じてください

z

庭園等

44

z

不同沈下はないかz

工作物の損傷はないか

z

植栽の病虫害や枯れはないかz

不同沈下や工作物の損傷がある場合、補修工事の措置を講じてください

z

薬剤散布や植え替えの措置を講じてください

日常の清掃は、ブラシで水洗いしますが、防水性のない床の場合はよく絞った雑巾で清掃してください。汚れのひどい場合には、中性洗剤でおとし、水拭きしてください

45

資料編

資料編

部 位

仕上種類

床

カーペット
敷
き

点検項目

z

汚れはないか

z

故障と対応

部 位

仕上種類

汚れがある場合には、ぬるま湯で薄めた中性洗剤を湿らせた布

壁

壁 紙

点検項目

z 剥がれ、浮きはないか

故障と対応

z

貼替える時は、下地のゴミや接着剤を除去し、十分に乾燥させで毛並みにそって強く拭き、きれいな水を湿らせた布で、洗剤てから貼ってください。建築物の用途・規模・使用目的によっをよく拭き取ってください。又、汚れのひどい時、広い面積のては防火指定された壁紙を使う必要があります

ときは、洗浄、清掃することをカーペットクリーニングの専門業者に依頼してくださいz

日常の清掃は 羽ぼうきやはたきでホコリをおとしてください
日常の清掃は、羽ぼうきやはたきでホコリをおとしてください
壁紙の汚れは、シリコン含浸布等で拭き取ってください。塩化z

カーペットは、細かい埃を吸い込みますので、毎日毛並みに沿ビニールの壁紙の汚れは、中性洗剤を薄めておとし、水を湿らって掃除機を軽くかけてください。出入口には、ホコリや土砂せた布で拭き取ってください

を持ち込まないように、靴拭きマットを置いてください。使用
中に何かでカーペットを引っ掛けパイルが飛び出した時には、パイルを引き抜かずに、ハサミで切りそろえてください

板 張 り

z

z 破損したり、剥がれはないか
破損したり 剥がれはないかz

破損及び剥がれがある場合 区切りよく剥がし 貼替えること
破損及び剥がれがある場合、区切りよく剥がし、貼替えることで済む場合もあるので、調査のうえ措置を講じてください

壁

塗装吹付け

z

変色、割れ、剥がれはないかzz

変色、割れ及び剥がれがある場合、既存の塗膜の措置は、状況
に応じて
み）の除去

①

汚れ付着物の除去、③②

日常の清掃は、表面のホコリを羽ぼうきでおとしてください。
軽い汚れは、中性洗剤かシリコン含浸布で拭き取ってください

既存塗膜（劣化膜の既存塗膜（全面）の除去の三種類に大別されます。既存塗膜と同じような改修塗料で塗り替える場合は問題は少ないのですが 美装性の向上を目的として 異なる改修塗は少ないのですが、美装性の向上を目的として、異なる改修塗料を用いる場合には、改修塗料と既存塗膜との相性が重要にな
ります
z

天 井

日常の清掃はホコリをよくはらってください
軽い汚れは中性洗剤をぬるま湯で薄めて拭き取ってください

石膏ボード
その他の
ボード

z 剥がれ、破損はないかz

天井下地材のあばれや腐食のない場合には、既存の天井下地を残し、設備機器に損傷を与えないように既存仕上材を区切りよz シミ、垂れ下りはないか

く剥がし、貼替えることで済む場合もあるので調査のうえ措置を講じて下さい。また天井にシミが見られる場合、屋根からの漏水の他に天井裏の配管の漏水も考えられるので、調査をおこなってください

塗 り 壁z

剥離、ひび割れはないかz

既存塗膜が全体的に著しく劣化している場合を除き、既存塗膜や素地の劣化部分のみを除去のうえ、壁全体に塗り仕上げをおこなう補修工事の措置を講じてください。したがって改修用塗り仕上材の選定に際しては、既存塗膜との適合性が重要ですz

日常の清掃は、羽ぼうきやはたきでホコリをおとしてください。
汚れた場合には、目の細かいサンドペーパー等をかけておとし
てください
ください

タ イ ル

z

欠け、割れ、剥離はないかz

欠け、割れ及び剥離等が著しく、また劣化の進行が予想される場合には、下地モルタル、壁タイルともに全面撤去して新しい材料による補修工事の措置を講じてください。目地部分のひび
割れ等の軽微な劣化の場合には、部分補修で済むこともあるので、調査のうえ措置を講じてくださいz

日常の清掃は、濡れ雑巾で拭くか、ブラシで水洗いをおこなってください。汚れのひどい場合には、中性洗剤でおとし、水拭きをおこなってください

その他

建築基準法
点検義務

z 建築及び各設備z

建築基準法第12条が改正され平成17年6月1日より施行されています。詳細につきましてはＹＣＡＮ上に掲載されています
ので資料入手等にご利用ください

46

47

資料編

Ⅱ

48

設 備

設
備

49

資料編

Ⅱ

設

資料編
(2) 法令で定められた点検等

備

点検等の対象１

適用法令(1) 維持管理に必要な取扱資格等
資 格 名 称規 定 法 令電気主任技術者

対 象 業 務

備

点

検

回

数

消防用設備等
消火設備
警報設備
避難設備
非常電源

作業点検、外観点検及び機能点検

特殊建築物及び、5階建て以上で1,000㎡以上の事務所等の建築物で特定行政庁が指定する
もの特殊建築物の定期調査(用途に応じ)

総合点検

規定・規則
1回／6月

1回／ 年

労働安全衛生法同 第14条

点検には消防設備士、消防設備点検

消防庁告示資格者など の資格が必要

昭和50年 第 3 号

考

自家用電気工作物の工事、受変電設備や自家発電設備があるときは、一般に維持及び運用に関する保電気主任技術者を選任する必要がある。ただし、安の監督契約電力が2000キロワット未満のときは、このボイラの取扱い考

消防法 第17条

建築基準法 第12条

回／年～1回／3年
昇降機の定期検査
建築設備の定期検査

1回／6月 ～ 1回／年

小型ボイラ（施工令第一条の四）以外のボイラは同施行令 第 6 条

すべて、その取扱いに資格が必要である。必要な

同施行規則 第16条

資格の種類は、ボイラの形式や容量によって異な調査及び検査には建築士、建築設備検査資格者などの資格が必要。国、

1回／年

都府県及び建築主事を置く市町村は同法施行規則適用除外

第 5 条 、第 6 条

業務を保安協会等に委託することができる

ボイラ技士又はボイラ取扱技能
講習修了者

備

ボイラ
小型ボイラ
第１種圧力容器
第２種圧力容器

性能検査

1回／年

（小型ボイラ、第２種圧力容器は

労働安全衛生法
第41条、 第45条

自主検査）

ボイラ及び圧力容器

性能検査のための、ボイラ及び第Ⅰ種圧力容器の整備の業務はボイラ整備士の資格を必要とする

安全規則
定期自主検査る

1回／月

第32条、第38条（第２種圧力容器は省く）

危険物取扱者

エレベーター
消防法 第13条

石油など、危険物の取扱

地下貯油槽の容量が指定数量（重油 2,000ℓ、灯性能検査（積載荷重が１トン以上

労働安全衛生法のもの。ただし、積載荷重が油500ℓ）を超える場合や、ボイラの1日の燃料使

第41条、第45条

0.25トン未満は自主検査）

用量が上記指定数量を超える場合には、その取扱クレーン等安全規則
第154条、第159条

いに資格が必要である
簡易専用水道
水量の有効貯水量が10ｍ3を超えるもの
冷凍機械責任者

高圧ガス取締法第27条の4

冷凍機の取扱い

水槽の掃除

1回／年

水質の検査

1回／年

水道法 第34条の 2

同施行規則 第23条

り1回／年の検査を受ける

横浜市簡易 給水水道

設置者の義務
（維持管理）
z 年１回定期的に水槽の清掃を行う
z 水が汚染される恐れがないか点検と補修を行う
z 日常の簡易な水質検査（色・濁り・臭気・味）を行う
z 日常の水質検査で異常があった場合、すぐに正常の水質検査を行う

冷凍機の種類や能力によっては、その取扱いに資格が必要な場合がある

冷凍保安規則小規模受水槽

水槽の掃除

1回／年

及び小規模 受水槽水

第21条、第22条
水質の検査

1回／年

道における 安全で衛生的な飲料 水の確保に関する条 例施行規則

建築物環境衛生監理技術者

建築物における衛生的環境の維持管理が環境衛生上適施行令第一条に定める特定建築物 (3,000㎡以上の確保に関する法律

正に行われることの監督

事務所等）においては、その維持管理が環境衛生上適正に行われるように監督させるために資格者

ビル管理法 第 6 条

特定建築物
3,000㎡以上の事務所等を選任する必要がある

同施行規則 第 5 条

防火管理者

消防法 第 ８ 条

防火対象物について「消防火対象物の管理権限者は防火管理者の選任及び防計画」等の作成

解任を行い、遅滞なくその旨を所轄消防長又は消「消防計画」に基づく、

防署長に届け出を行う

消火、通報、避難の訓練
の実施等

50

管理について地方公共団体の機関又は厚生労働大臣の指定するものによ

ばい煙発生施設
伝熱面積10㎡以上
または、バーナの燃焼能力が重油換算で50ℓ/h以上のボイラ
火格子面積2㎡又は焼却能力200kg/h以
上の焼却炉

飲料用貯水槽掃除

1回／年

ビル管理法 第4条

都道府県知事は立入検査を行うこと

同法施行規則

ができる。

水質検査

1回／6月

遊離残量塩素の測定

1回／7月

第３条、第４条

ビル管理法に関する事業には登録制

排水設備掃除

1回／6月

第４条の２

度がある

定期清掃

1回／6月

ねずみ、こん虫等の防除

1回／6月

空気環境の測定

1回／2月

ばい煙量、ばい煙濃度測定

2回／年

大気汚染防止法
第65条

排出ガス量が40,000ｍ３以下の場合

事務所衛生基準規則
第7条、第19条等

51

資料編

資料編

2 電気設備
項目

故障状況

蛍光灯器具
（外灯含む）

点灯しない

応急処置等の対応

留意事項• グローランプのゆるみを確認。

・2灯用の器具で管球1本が劣化す原因としては他に、ソケット部

ると、2本とも点灯しなくなる場

分の接触不良、破損、安定器の合があります

項目
放

故障状況
送

不良等

スピーカ間の音のバランスが悪いスピーカから雑音が出る

応急処置等の対応

留意事項• 音量調節器の調整• 電源を切り、入出力配線接続部の清掃

点灯に時間がかかる• グローランプが劣化（黒ずんでいる）していたら取替え• 周囲温度が低いと、点灯に時間がかかることがあります。
マイクロホンの音がとぎれる

グローランプは蛍光ランプとの• マイクロホンコード、またはジャックが接触不良を起こしてい組み合わせがあるので、交換時れば取替えには形式を確認する必要があります。また、蛍光ランプ交換時にはグにはグローランプも交換します
ラ プも交換します

光のゆらぎ・ちらつき

画像が出ないテ レ ビの接続を確認• 管球が劣化（黒ずんでいる）し画像が悪くなったていたら取替え• ブースタの電源やテレビと配線• アンテナの向きが正しいか、点検・調整• 高い建物ができた場合には、離れていても障害がでることがあります• 管球が新しい場合に、この現象が起こることがあり 気にならが起こることがあり、気にならない程度のものは1週間程度様子
画質が悪くなったを見ると、自然に治る場合もあ• 付近の建物の建設による電波障害の時には、専門技術者に相談ります• スイッチを切ってから行う
暗い• 反射板・カバー・管球などの定
期的な清掃

時

計

• 回線ヒューズが断線していたら一部の子時計が停止した

取替え
指針が曲がっていないか確認
指針
曲
な
確認

非常用照明器具

点灯しない・暗い

点灯時間が短い

全ての子時計が停止した• 蛍光灯器具の欄を参照• 制御ヒューズが断線していたら取替え• 電源（蓄電池）の容量がなくな• 停電時に子時計を停止させ、復っているので蓄電池を交換

停電のとき子時計が停止した• 電池の劣化。専門技術者に相談して交換

電時に自動的に時刻修正をおこなうものがあるので注意してください

避難口誘導灯点灯しない・暗い• 蛍光灯器具の欄を参照

受 信 機
点灯時間が短い放送非常火災警報が発生したが、受• 電源（蓄電池）の容量がなくな

信機が復旧できないっているので蓄電池を交換

非常警報機の赤色灯が消えてい• 増幅器、電源コンセント、出力全てのスピーカから音が出ないる

セレクタ、ボリュームなどの確ンプの起動ボタンは兼用されるていたら、復旧するのが普通です• 電球が切れていないか確認。切
れていたら交換• プラグのピン、及びコードの接コンセント
プラグがぐらつく 熱くなる
プラグがぐらつく、熱くなる、

52• 非常警報機の押ボタンと消火ポ押されていないか確認。押され認。調整しても直らない場合は専門技術者に依頼

一部のスピーカから音が出ない• 発信機の押ボタンがいたずらで• スピーカの音量調節器が[入]になっているか確認

接続が不安定続を点検• コンセントの取替えが必要な場
合は専門技術者に依頼使用する機器によ ては かな• 使用する機器によっては、かな
り発熱する場合があります

53

資料編

資料編

応急処置等の対応

留意事項

項目

故障状況

応急処置等の対応

留意事項

コンセントの電源が切れた• 機器の使い過ぎ、器具、配線の• 負荷を全部外して配線用遮断器

動力制御盤

機器は作動するが表示灯が点灯し• 当該する分岐回路の配線用遮断• 必ず制御盤は「切」にしておい(配線用遮断器が作動した)故障が原因。配線用遮断器を復を入れてみたときに、配線用遮帰して様子を確認

断器が作動しなければ、過負荷

項目
分電盤

故障状況

① スイッチを入れたとき直ちにない器を「切」とし、表示灯のゆるてください

みや球切れを点検又は機器等の不良です

配線用遮断器が作動する場合は故障なので 専門技術者に修理
故障なので、専門技術者に修理
機器にさわると感電するを依頼• 機器（モータ、制御盤）などの② しばらくして配線用遮断器が絶縁の劣化なので、該当する分切れる場合は、過負荷となって岐回路または主開閉器を「切」いるので負荷を制限とし、専門技術者に修理を依頼

警報盤

水槽の水位警報が作動した• ポンプの動作、水槽の水の有無、 • 専門技術者に連絡してください
警報の表示、配線用遮断器の動作等の確認（漏電遮断器が作動した）・機器または配線の絶縁の劣化による漏電が考えられるほか、配線用遮断器に同じ水槽から水が溢れていてもポンプが止まらない動力制御盤

操作ボタンで動作しない

・配線用遮断器または、漏電遮断器の作動が考えられるが、速や• 安易に復帰させると大事故とな• 水槽の電極不良、継電器の故障
水槽の電極不良 継電器の故障
か、試験運転状態（スイッチ切換え忘れ）のままか確認る恐れがあります

かに専門技術者に原因の調査を依頼
・電圧計の指示は正常か確認
ポンプが起動したまま止まらない（正常値200Ｖ～210V）• 停止方法は、ポンプ制御盤の停止ボタン操作のみにより停止

・電流計の指示は正常値（正常値は赤指針で示している）より大
きいか確認

漏電警報が作動した• 電灯か、動力か確認。電灯、動力設備の異常状態が判れば、状況を専門業者に報告

自動運転ができない

・「自動」「試験」の切替スイッチが自動（遠方）になっている
か確認

受変電設備

停電した状況
• 付近全体異臭がする・機器等の焼損の場合は、該当す• 館内のみる機器の電源回路を「切」とし

• 館内の
館内の一部
部
しても来てくれません

るない・手元開閉器が「切」となっていたら、制御盤の当該回路を「切」とした後 手元開閉器を「切」とした後、手元開閉器をしているか確認• 館内の停電は、東京電力に連絡て、専門技術者に修理を依頼す

制御盤は作動するが機器が作動し• 停電したらまず近隣建物も停電• 速やかに専門技術者に連絡してください• 電気室に入室したり、キュービ
クル扉を開けないでください

・必ず制御盤は「切」にしておいてください※ 取扱いの詳細については、各工事完成時の引継書類に取扱い説明書があるので参考にしてください
取扱いの詳細については 各工事完成時の引継書類に取扱い説明書があるので参考にしてください。

「入」として復旧

54

55

資料編

資料編

3 機械設備
給水設備

(1)
項

目

給水方式の
種類

排 水 設 備

(2)
項 目
概

要

桝

類

概

要

・ 汚水桝
トイレの汚水や雑排水を流すために・ 水道直結方式使用され、内部は汚物を流れやすく

水道本管から水道管を引き込み、建物するため、排水の進路に合わせて半内の各給水箇所へ直接給水する方法

円径の流路（インバート）を造って
あります

・ 雨水桝
雨水を流すもので、泥だめがあります。泥だめは深さ15cm以上で、土砂などが排水管に流れ込んで詰まったりしないように、ここで溜めるものです・ 高置水槽方式
水道本管から水道を引き込み、一度受水槽へ貯水し、揚水ポンプで建物の屋
上の高置水槽に水をくみ上げ、重力によって建物内の各給水箇所へ給水する方式

グリストラップ・ グリストラップ
厨房からの排水に多量の油脂や残飯などが含まれた状態で排水に流されると 排水管の詰まりや損傷
厨房からの排水に多量の油脂や残飯などが含まれた状態で排水に流されると、排水管の詰まりや損傷、厨房への逆流、腐敗による悪臭や雑菌などさまざまな環境汚染をもたらします。グリストラップとは、これらを防ぐために厨房からの油脂や残飯を一時的に溜めておく装置です。
除去した油脂などは産業は産業廃棄物として扱われ、施設管理者の責任において適切な処置をしなけ
ればなりません。清掃を怠るとグリストラップ本体や排水管の機能低下、臭気・害虫（ネズミやゴキ
ブリ、ハエ）・病原菌の発生・環境汚染など、さまざまなトラブルの原因となりますので、定期的な清掃をして下さい・ 圧力水槽等による圧送方式
水道本管から水道を引き込み、受水槽に貯水し、加圧ポンプによって、建物
内各給水箇所へ給水する方式

桝 ふ た

・ 桝ふた
桝のふたは通常鉄製ですが、ふたに損傷があればすぐに取り替えてください。また、鉄ふたを受ける
枠に砂などが入っていると ふたが完全に閉まらないので臭気が出ることもあり きれいに清掃し完枠に砂などが入っていると、ふたが完全に閉まらないので臭気が出ることもあり、きれいに清掃し完全に閉まるようにしてください。桝内は汚物や泥が溜まりやすいので、定期的に点検や清掃を行って
ください

56

57

資料編
(3)

資料編

空気調和設備

項 目
空調方式の
種類

概

要

• ダクト方式
空調機から室内までダクトを用いて、温風・冷風を送って空調する方式です。外気を取り入れることで、室内を換気することが出来ます

項 目

概

空調方式
の種類

• ルームエアコン

換気方式
の種類

• 換気方式要

小さな室内の冷暖房に使用されます。室内機の設置方法により、壁掛け形、埋め込み形などがあります

換気の方式には自然の力を利用した自然換気と 送風機や排風機を利用した
然換気と、送風機や排風機を利用した
機械換気があります。機械換気の方式には給気と排気によって次の３つの種類があります• ファンコイルユニット方式
機械室より温水・冷水を配管によって室内のファンコイルユニットに送り、室内を空調する方式です。ファンコイルユニットごとに運転・停止できます。ダクト方式と併用する場合があります① 第一種換気
給気、排気とも機械で行います。厨房など開放式ガス機器などが置いてある室などで採用される換気方式です② 第二種換気
給気を機械で行います。機械室などで採用される換気方式です③ 第三種換気
排気を機械で行います。トイレ、湯沸室などで採用される換気方式です• パッケージユニット方式
冷暖房に必要なパッケージユニットを室内に設置するものと、室外に置き、ダクトを使用して送風するものがあります。

58

59

資料編

資料編

概
空調機器

要

概
空調機器

・ 吹出口（吸込口）

要・ 温度・湿度調節器
室内の壁に設置されています
温度や湿度を調節する機器です

• 空調機

空調設備の
トラブル

① 冷暖房が効かない
フィルターなどの詰まりや、吹出口や吸込口や温度調節器が塞れていないか確認し、原因がわからなければ専門業者に調査を依頼する② 吹出口から風が出ない
送風機などの故障が考えられるので、専門業者に調査を依頼する③ 加湿がされない
加湿ノズルの目詰まりや加湿器の故障も考えられるので、専門業者に調査を依頼する④ 室内での温度差が著しい
吹出口の吹出し方向を調整する。夏は上向き、冬は下向きに吹出すように調整する。

・ 換気口、排気ガラリ（給気ガラリ）• ファンコイルユニット① 室内が暖まらない、冷えない
フィルタ の汚れを点検 清掃する。コイル内に空気が溜ま ている場合には空気を抜く
フィルターの汚れを点検・清掃する。コイル内に空気が溜まっている場合には空気を抜く② 本体から水が漏れている
前面カバーを外し、ドレンパン排水口の詰まりを確認・清掃する• 吹出口、吸込口① 風の出が弱い、冷えにくい、温まりにくい
シャッターの絞り過ぎがないかを確認、開度を調整する
絞
ぎがな
を確
度を 整す

・ ファンコイルユニット• グリスフィルター

天吊り露出形

調理室など油を使用する所の排気フード内に設置される
排気内の油がダクト内面に付着して 火災の原因になる場合があるので定期的に清掃する
排気内の油がダクト内面に付着して、火災の原因になる場合があるので定期的に清掃する

床置き形

60

※ 本文中の青太文字は巻末の用語の解説を参照

天井埋込み形

61

資料編

用語の解説

(4) 消火設備
概
消火設備

要・ 屋内消火栓設備系統図① 屋内消火栓
初期消火に利用され半径25m以内に１基設置されています② 消火水槽
消火
消火用の水を常時貯えておく水槽で、通常機械室内床下にコンクリート造で設置されています
水を常時貯え おく水槽 通常機械室内床
ト造 設置されます③ 消火補給水槽
最上部の消火栓まで消火管内が常に水で満たされているようにするための水槽で、最上階の屋上に設置されています④ 消火ポンプ
消火水槽から消火栓へ送水するためのポンプで、通常機械室内に設置されています⑤ 呼水槽
消火ポンプが支障なく作動するための水槽で、消火ポンプの近くに設置されているものや、消火ポンプに付いたユニット型があります

用語の解説

62

用
語
の
解
説

63

用語の解説用語の解説

あアスファルト防水

アスファストルーフィング（アスファルトを滲み込ませて出来たフェルトシート）と熱で溶かしたアスファルトを交互に積層（３層）し、防水層を形成したもの。アスファルト防水の上に保護用のコンクリートを打設してあるも
のが多い

圧力容器

膨張水槽など、大気圧と異なる一定の圧力で、気体や液体を貯留するように膨張水槽など大気圧と異なる 定の圧力で 気体や液体を貯留するように設計された容器をいう

ウレタン防水（塗膜防水）

屋上やバルコニーの床の上に液状のウレタン防水材を塗り、それが硬化してシームレス（継ぎ目のない）な防水層を形成する。塗って膜を形成するので塗膜防水ともいう。ウレタン防水は主に防水層をコンクリートなどで保護せず露出のままで使用（露出防水）するので、損傷に注意する。10年間の防水保証が一般的。防水改修工事を行った時は、保証書を確認し、確実に保管し
ておく

ALC板
（エーエルシー板）

エアフィルター
アフ ルタ

空調機類で空気を吸 込む際、空調機内 ホ リな
空調機類で空気を吸い込む際、空調機内にホコリなどが入らないようにする
入らな よう する
網状のものをいう

エキスパンション
ジョイント（ＥＸＰ.J）

設計上、形状や向きの異なる建物をつなげて建てる場合、地震時に建物同士がぶつかるのを防ぐために、建物と建物を離す。（離す距離は建物の高さによる）その隙間から雨、風などが侵入するのを防ぐため壁、床をステンレスの板などで塞ぐものをエキスパンシ ンジ イント（EXP J）というの板などで塞ぐものをエキスパンションジョイント（EXP.J）というオーバーフロー

洗面器に溜っていく水が溢れるのを防ぐために、洗面器から水が溢れる前に排水管に水を流し込むバイパスがある。このような機能のこと。屋上やバル
コニーでは、排水口（ルーフドレイン）にゴミが溜まり、雨水が排水されず溜っていった場合、室内に雨水が流れ込んだり、漏水したりする。このような時に水を外へ排水するためのパイプを事前に取り付けておく。このパイプをオーバーフロー管という

屋外排水施設64

製造過程で高温高圧蒸気で養生されたコンクリート既製品。コンクリートの中に気泡を多く持つため 軽量で断熱性に優れている 壁や床 屋根などに中に気泡を多く持つため、軽量で断熱性に優れている。壁や床、屋根などに使用される。厚さ5cm～15ｃｍ、幅60cm、高さ1.8m～5m程度のものを使用することが多い。内部に縦横15cm間隔でφ５mmの鉄筋を打込み、補強されている

建物の外にある桝や側溝や地中に埋設されている汚水、雨水配管などのこと。
桝や埋設管が詰まると、排水が流れず建物内に排水が溢れだしたりするので、桝や側溝の清掃は２回～３回／年に行うことが望ましい

か

屋内消火栓設備

火災が拡大し、消火器で消せないような火災の消火に有効である。屋内消火栓
火災が拡大
消火器 消せな ような火災 消火に有効 ある 屋内消火栓
は、水源、消火栓ポンプ、配管、消火栓ボックス等からなっており一般的に常時配管中の水は消火補給水槽からの水で充水しておき、火災発生時に消火栓の起動ボタンを押してポンプを起動させ、ボックス内のホースを用いて放水・消火するものである

押えコンクリート（ｼﾝﾀﾞｰｺﾝｸﾘｰﾄ・
保護ｺﾝｸﾘｰﾄ）

屋上やバルコニーなどを防水した場合、防水層の保護のために、防水層の上に屋上やバルコニなどを防水した場合 防水層の保護のために 防水層の上にコンクリートを打設する場合がある。これを保護コンクリートや押さえコンク
リートという。厚さは7～10cm程度が一般的。コンクリートには伸縮目地（後述）を設ける

加湿ノズル

空調機内で加湿するため、水を噴射する部分をいう

ガラリ（換気ガラリ
給気ガラリ）

室内の換気や給気のために外壁に開口を設けた場合、雨や風の侵入を防ぐために斜めの小幅の板を取り付けたもの。電動や手動で開閉できるものもある。ただし、台風など風雨の強い場合にガラリから雨が吹き込み、雨漏りする場合がある

感知器

火災を自動的に感知する装置を感知器と言い、煙・熱・炎などを感知し、煙感
知器（けむかん）、熱感知器（ねつかん）などと言う。使用用途、場所等により適切な種類を設置する

器具接地線（アース線）

感電防止などのため、電気機器のケース等の部分を電線等でつなぎ、漏電電流を大地に流すための線

キュービクル

遮断機、変圧器、配電盤などの受変電用機器一式を金属箱に収納したもの

躯体
（くたい）

建物の構造的に主要な部分（基礎、床｛スラブとも言う｝、壁、柱、梁など）をいう。建物が鉄筋コンクリート造の場合「躯体コンクリートの状況が良い」
とか「躯体が良い」というような使い方をする

クラ ク
クラック

コンクリート躯体やモルタルを塗った壁や柱などに発生したひび割れのこと。
クラックの幅によっていろいろな呼び方がある。コンクリート躯体のクラック
は幅0.3mm以下の場合はヘアークラック（髪の毛のように細い）や収縮クラッ
ク（コンクリートの硬化時に発生する）などがあり建物の構造にはほとんど影響はない。0.3mm以上で構造クラックと呼ばれ、1mm～2mmと大きくなっ響はない。0.3mm以上で構造クラックと呼ばれ、1mm2mmと大きくなていくと構造への影響も考慮した補修が必要とされる。
外部のクラックで一番憂慮すべき点は、クラックから雨水が滲み込み、コンク
リート内部の鉄筋がサビて躯体に悪影響を及ぼしたり、雨漏りを起こすことで、ヘアークラックでもサビの汁や白華（後述）が出ている場合はすみやかな措置が必要となるコイル

空調機やファンコイルユニット内にあり、冷水や温水を使って空気と熱交換するものをいう。一般的には銅製が多い

65

用語の解説

用語の解説

か

さ

構造壁

建物の壁の中で構造的に重要な壁のことです。構造壁は基本的に穴を開けた
り、はつったり出来ません

コンクリート
打継ぎ目地

打設済みのコンクリートと後から打設したコンクリートの境目をコンクリー
トの打継ぎという。複数階の鉄筋コンクリート造の建物を建設する場合、各階ごとにコンクリートを打設していく。その時、上階と下階の境の床面が打継ぎとなる。コンクリート躯体が床の上面で縁切れとなるため、外壁などはその打継ぎから雨水が浸入（雨漏り）しやすくなる。そこで事前に床上面に目地を入れて防水処理（シーリング・・・後述）を行い雨水の侵入を防ぐ

サイン

掲示板、案内板、看板などのこと

下り壁

防煙垂れ壁参照

シート防水

屋上、バルコニー、共用廊下などを厚さ2mm程度のシート状になっている
防水材を貼って防水する。幅1.2m～1.8ｍ程度のロール状のシートを接着または金物などで固定する。広い床面をシート防水する場合は、5cm～10cm
程度重ねながら固定していく。また、ウレタン防水と同様に露出仕様が主なので、防水層の破損に注意する。材質は合成ゴム系、塩化ビニール系などがある。10年間の防水保証が一般的。防水改修工事を行った時は、保証書を確認し、確実に保管しておく

シーリング
（シール）

コンクリートの打継ぎ目地や外部のアルミサッシ周り、スチールドア回りなど外部かど外部からの漏水の恐れのある部分の凹部分に充填し、防水性や気密性を確
水 恐れ あ 部分
部分 充填
防水性や気密性を確保する。使用する材料をシーリング材またはシール材といい、施工することをシーリングする、シールするなどと言う。材料は、充填する場所や状況などによって、ウレタン系、シリコン系など多種に及ぶ。使用する材料を間違えると、劣化、変色などを起こすので注意する

自家用電気工作物法で定められている有資格者(電気主任技術者)を選任し、安全を確保する必要のある電気工作物

自家用発電機（非常用発電機）自動閉作装置（防火シャッタ ）（防火シャッター）

66

停電の時に各防災設備等の必要最低限の電力を供給するためのもので、停電を検出して自動的に運転を開始するが、対象設備に電気が供給されるまでに通常1分程度かかる。燃料保有量、冷却水等の制約により運転可能時間に制限がある。なお、運転条件である停電の程度(全停電、部分停電など)は施設
により異なる

防火シャッターとは、煙感知器等で火災を感知すると自動的に空間を閉鎖し延焼を防止する設備。例えば階段付近で火災が発生した場合は、階段内に煙や炎が入らないように階段入り口を閉鎖する。これは階段内が燃えてしまって避難できなくなるのを防ぐためと、階段が煙突化して火災が上の階におよぶのを防ぐためである

さ
自動閉作装置（防火戸）

防火戸とは、火災の際に、延焼を防止する働きをする建具一般のこと。
常に扉が開いた状態（常時開という）の防火戸などは、煙感知器等で火災を感知すると、自動的に通路や部屋を閉鎖し延焼を防止する

シャッター

吹出口や吸込口内に付いている、一般的に黒い色をした数枚の羽根で風量を調整するものをいう

受信機

火災が発生した時、自動的にこれを感知し、通報し、警報を発する一連の設備である。感知器、発信機の信号を直接または中継器を介して受信し、火災信号を発している場所を表示するとともに、警報（音声警報またはベル鳴動）信号を発し、火災の発生を当該防火対象物の関係者に知らせる

受変電設備

電力会社から高電圧(6600Vなど)を受け、使用者が安全で使いやすいように
低圧(100Vまたは200V)に変圧する設備（一般的に電気室に設置されている)

消防計画

防火管理者が防火対象物（庁舎や学校など）の管理について権限を有する者の指示を受けて、防火対象物の位置、構造及び設備の状態ならびにその使用状況に応じ、必要事項について定め「消防計画作成（変更）届出書」を作成し、消防署長に届けなければならない

伸縮目地

屋上の防水層を保護するための保護コンクリ トを打設した場合、将来的に保屋上の防水層を保護するための保護コンクリートを打設した場合
将来的に保護コンクリートが日射などの影響で膨張・収縮を繰り返すことによる防水層への影響を少なくするための目地（幅25mm程度で高さは保護コンクリートの厚さ分）を入れる。これを伸縮目地という。目地や保護コンクリートが経年変化で劣化しひび割れやなどが起こっても、ただちに防水層に直接影響を及ぼす
ことはない

スレート

スレートというと工場や倉庫の屋根や外壁によくつかわれる波形石綿スレートや住宅の屋根に使用される石綿スレート（コロニアル）が一般的。以前は、人体に有害な石綿とセメントを原料としたものが使われていたが、現在では有害な石綿スレートを使用せず、無石綿スレートを使用する

総合操作盤

自動火災報知設備を中心に複数の消防用設備を監視、操作出来る盤である。総
自動火災報知設備を中心に複数の消防用設備を監視操作出来る盤である 総合操作盤は表示部、操作部、制御部、記録部及び付属設備で構成されるものとし、規模、利用形態、火災における人命安全の確保、防火管理体制及び消火活動の状況に応じて、円滑に運用できる機能を有するものである

袖壁

袖壁とは、建物から外部へ少し付き出した壁のことで、目隠しや防火や防音等を 的とを目的としているものが多い。室内でも間仕切りの補助や目隠しのために造る
が多
室内
仕
補 や 隠
め 造
こともある

67

用語の解説

用語の解説

たタイルカーペット

たこ足配線

1個のコンセントからテーブルタップで多数の機器を使用することで、コードの加熱により事故、火災等の原因となるため、使用するコンセントを分散す
るか 新たにコンセントを増設する必要がある
るか、新たにコンセントを増設する必要がある

脱気筒

屋上の防水の改修を絶縁工法および通気緩衝工法（床コンクリートに防水材を直に接着する密着工法ではなく、床コンクリートと防水材の間に空気を通す緩衝材を入れる工法）で行った場合、既存の下地の湿気を緩衝材下を通し外部へ逃がすため取り付ける金物。高さ20cm程度で、アルミやステンレス製で、屋上の面積の約８０m２に1か所づつ設置する。脱気筒の上部カバーが外れたり破損したりすると、脱気筒から雨水等が直接防水層の下に回って漏水するので、定期的な点検が必要

建具
（木製建具
鋼製建具）

長尺塩ビシート（塩ビシート）チョーキング（白亜化）

鉄筋コンクリート造
（ＲＣ造）

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タイルというと一般的に粘土を焼いたものを連想するが、同じ大きさの板状のものを連続して貼って仕上げた場合、その仕上げ材も○○○タイルということがある。タイルカーペットは、厚さ8mm前後で30cm角～50cm角程度のカーペットを連続して貼って床を仕上げる。部分的に取外し・復旧や交換が可能なことから、メンテナンスが容易で、事務所の床仕上げなどによく用いられる。近年はパソコンの普及により床下を電気の配線スペースとして使用することも多く、この場合、配線の追加や変更を行う時、部分的に床仕上げ材を取り外す必要があるので、タイルカーペット貼り仕上げとなることが多い

た

木製、アルミ製、スチール製、ステンレス製などの扉のこと。開き戸、引き戸、吊り戸（ハンガー戸）、格子戸、襖、障子、排煙窓、防火戸、シャッターなど仕様や使い勝手により多種多様な扉がある。建具についている金物（取手、鍵、自動閉作装置｛ドアチェック｝、ドアストッパーなど）は固定
ビスが緩んだり、調整がずれたりすることが多々ある。ビスを締め直して直る程度のものは、ひどくなる前に保全する

点検口

天井裏、床下、壁の中などにある電気配線や給水・排水管などの点検のために空けられた開口のこと。天井点検口、床下点検口などと言う

電気工作物

受変電設備、配線、照明器具、電動機などの電気設備のことである

電気主任技術者

法定の資格を持ち、自家用電気工作物の工事、維持及び運用に関する保安の監督を行う安全上の責任者のこと

天窓（トップライト）

天井から自然光を取り入れるために取り付けた高窓のこと。屋根や屋上に取り付けることから、冬場などに室内の空気が暖まり上昇し、外気で冷やされた天窓付近で結露を起こしたり 漏水 結露による被害が起こりやすい
窓付近で結露を起こしたり、漏水、結露による被害が起こりやすい樋（軒樋、竪樋）

降雨時に屋根、屋上や庇部分の雨水を集めて、雨水排水管へ流し込むためのもの。屋根の先端につく「Ｕ型」の軒樋、縦に配管する竪樋、屋根と屋根の間の谷樋などがある。屋上のドレインの周りや軒樋はゴミがたまりやすいので、２３回／年は掃除を行う～３回／年は掃除を行う

トラッキング現象

コンセントやテーブルタップに長期間プラグを差し込んでいたため、コンセン
トとプラグとの隙間に徐々にホコリが溜まり、このホコリが湿気を呼ぶことによってプラク両極間で、火花放電が繰り返される。そして、絶縁状態が悪くなりプラグ両極間に電気が流れて発熱し発火する現象のこと

トラップ

下水道の臭気や害虫が室内へ侵入するのを防ぐ構造を言う

塗膜厚

壁や床に塗った塗料や防水材の厚さのこと。塗料や防水材は厚さで耐久性が変わるので、工事中の塗膜厚さの管理は非常に重要

ビニル床シートの項目参照

ドレイン（ルーフドレイン）

外壁の仕上げ塗装が経年の劣化で変質し、表面が粉を吹いたような状態になること。チョーキングが出始めたら塗り替えの検討を始める

主要な部分が鉄筋コンクリートでできている建物。
鉄筋コンクリートとはコンクリートの中に鉄筋（鉄の棒）を入れ打込んだもの。コンクリートのひび割れ（クラック）から雨水が侵入すると、鉄筋が空
気や水に触れ、錆びて膨張し、コンクリートを破壊する現象（爆裂）を起こす。白華やサビの汁が出始めると、漏水や爆裂が発生しやすくなるので、クラックの状態は日ごろからチェックしておく

屋上やバルコニーの雨水を集めて樋へ流すための金物のこと。雨水が集まるときに枯葉やゴミも一緒にドレイン周りに集まるので、半年に1度程度の定期的な清掃が必要。清掃をおこなわず枯葉やゴミが堆積し、ドレインが詰まって屋
上がプールのようになり漏水を起こしたり、堆積物に草や低木が生え、その根が防水を損傷し漏水を起こすこともある

ドレンパン

空調機やファンコイルユニットやエアコン内でコイルによって熱交換されできた結露水などを、コイル下部にて受ける皿状のものをいう。最近はステンレス
製が多い

排気フード

一般的にガス器具の上の天井に設置し、排気を効率よくスムースに行うためのもので、主にステンレス製のものが用いられるは69

用語の解説

用語の解説

は

は

白華
（エフロレッセンス）

爆裂

発信機

ハト小屋

パラぺット

非常用照明装置（非常灯）

70

コンクリートやモルタルの表面部分に白い生成物が浮き出ること。コンクリートの成分が水に溶けだして表面部分で固化するものと、外部からの水分で溶け出し、空気中の二酸化炭素と反応して固化するものがある。コンクリー
トのクラックから雨水が浸入し発生する白華は後者で、白華自体の成分は炭酸カルシウムなので環境上の問題はないが、クラックがあり、コンクリートに雨水が浸入していることが将来の雨漏りや爆裂の原因になり注意を要する。
白華が発生してる部分はクラックの調査と防水処理が必要。白華はエフロレ
ッセンスとも呼ぶ
センスとも呼ぶ

鉄筋コンクリート造の躯体に発生したクラックなどにより、雨水がコンクリート内部に侵入し鉄筋まで届くと、内部の鉄筋がサビる。鉄筋がサビると体積が膨張し、表面のコンクリートを破壊する。この現象を爆裂と言い、大きなコンクリート塊が脱落することもある。コンクリートのクラックから白華なクリ ト塊 脱落するもある。
クリ ト クラック
華や鉄のサビ汁が垂れてきた場合は、ただちに調査し適切な措置が必要

火災発生時、人がボタンを押して火災を知らせる機器を発信機と言う。決められた範囲・広さに対して個数が決められる。発信機のボタンを押すと受信機の音響警報または非常ベルが鳴る

最上階の建物内部から屋上へ電気配管や給水・排水配管などを立上げるとき、配管が屋上の防水層を貫通すると漏水の大きな要因となるので、主にコンク
リートの箱型の小屋を屋上に設ける。これをハト小屋という。配管はその中で屋上スラブを貫通しハト小屋上部で横引きし、屋上へ出す。ハト小屋の形
状は防水の納まりを考慮し作製する

建物の屋上などの外周部に設けられた壁や立上がりのこと。落下物を防いだ
り、防水層の端部として、重要な役割を果たす

火災などの災害発生時に起きる停電の際に、できるだけ安全かつ円滑に避難できるように居室や避難通路に設ける照明設備であり 建築基準法により設できるように居室や避難通路に設ける照明設備であり、建築基準法により設置が義務付けられている。火災などにより一般照明への電源の供給が切れるとバッテリーまたは直流電源装置の蓄電池によって点灯する。非常時の重要な設備なので定期的な点検が欠かせない

ピット

床の溝や地下の空間などをピットという。電気室などで電気配線をする場合、床から上に配管・配線が露出しないようにピット内を配管する。また、メンテナンスのために設ける配管ピットや、１階の床下に設備配管を地中埋設せず、将来メンテナンスが出来るように空間を設け設備配管を行う地下ピットなどがある

ビニル床タイル（Ｐタイル）

プラスチック系床材で一般的に30cm角の厚さ2mm程度のタイル状（タイルカーペット参照）の物をいう。正式にはコンポジションビニル床タイルといい、経済的で耐荷重性がよい。単一層なので摩耗しても柄が変わらない。その他に高級感があり意匠性に富むホモジニアスビニル床タイルがある

ビニル床シート（塩ビシート・
長尺塩ビシート）

プラスチック系床材で一般的に幅1.8mの厚さ2mm程度のロール状のシートを言う。使い勝手により種類がいろいろある。事務所などによく使われる長尺塩
ビシート、居室等にはクッション性を持ったクッションフロアー（ＣＦシート）、病院などには抗菌性を持ったリノリュームなどを用いる。一般のビニル
床シートは水に濡れると滑りやすくなるので、濡れたらすぐ拭くようにする

封水

洗面台、流し台や床排水口に設けられるトラップに溜る水のことをいう。この
水で臭気や害虫の侵入を防ぐ。使用頻度が低い洗面台などはこの溜り水（封水）が無くなりやすいので定期的に水を流す。この水が無くなることを「封水が切れる」という負荷電気を使用する機器 器具 般のこと
電気を使用する機器、器具一般のこと

吹付けタイル

外装の塗装仕上げのこと。材料をエアーで吹付け、仕上げ表面が磁器質タイルのような光沢のある仕上げになることから吹付けタイルという。外壁の改修には防水性能のある材料を使用することが多い。表面は凸凹模様で光沢がある。
外装材はコンクリート躯体を雨や太陽光から守る役目があり、外装材の経年劣化が進み塗膜の機能が損なわれるとコンクリート躯体の劣化が進むので、その前に改修を行うことが望ましい。一般に施工後10年ほどで改修の検討を行う

複合防災盤

自動火災報知設備の他に、防火戸、防火シャッター、防火ダンパー、排煙設備等も制御監視を行う。防火・排煙設備連動制御器の機能を備えた受信機をいう

プレキャストコンクリート板（ＰＣ板）工場などであらかじめ制作された板状のコンクリート2次製品のこと。鉄筋コンクリート造の建物の床や壁などに用いられる。また、外構の排水溝に用いる
U字溝などもプレキャストコンクリートである

フローリング（木質床）

木質系の内装床材で、木材の1枚板からなる単層フロ リング（無垢材）や、木質系の内装床材で、木材の1枚板からなる単層フローリング（無垢材）や、表面に数ｍｍの木材の薄板を合板（ベニヤ）などに張った複層フローリングがある。木質系なので水に弱く、水を含むと膨らむため、手入れは乾拭きとし、水にぬれた場合は速やかに吹き取る。又、汚れ防止や表面の保護のために半年に1度はワックスを塗る

ペントハウス

建物の最上階の高級な部屋のことをペントハウスというが、建築では一般に、建物の最上階の高級な部屋のことをペントハウスというが建築では 般に建物の最上階に造られた階段室塔やエレベーター機械室塔などのことを言う

保安規定

電気工作物の保安を確保するために、電気主任技術者を中心とする保安業務分
掌、指揮命令系統など保安管理体制や具体的な保安業務の内容を定めたもので、法律で作成が義務づけられている 具体的な保安内容としては 電気設備定期
法律で作成が義務づけられている。具体的な保安内容としては、電気設備定期点検(1回/年:全停電必要)、巡視点検(1回/月)などがある

71

用語の解説

用語の解説

は
防煙ダンパ

火災時に煙の発生により自動的に閉鎖し、閉鎖した場合防火上支障のない遮火災時に煙発生により自動的に閉鎖
閉鎖 た場合防火上支障 な 遮煙性能があるものをいう。これは、ダクト内を通り煙が他の防煙区画へいかないようにするための機器である

防煙区画

火災室または火災階からの煙の流出を防ぐことを目的とした区画のことをいう。区画には、垂れ壁区画と間仕切り区画とがある。防煙壁で区画された部分を分をいい、一般には５００㎡、地下街では３００㎡毎に区画しなければなら
般には㎡ 地 街 は㎡毎に区画しなければなら
ない

防煙たれ壁
（下がり壁）

防火区画

火災時に、建物の延焼を防止し火災を局部的にとどめる為、一定面積ごと、異種用途ごとに耐火構造の壁・床又は防火戸等によって区切られた区画をいう。その面積は建物の用途ごとに、また１１階以上の部分は内装材の種類ごとに建築基準法で定められている。また、その区画にある開口部は、防火戸
基や防火シャッターなどで火災時に区画される

防水層

アスファルトやシートやウレタンなどで連続した被膜を形成し防水機能を持
った部分

舗装

外構で車道や歩道に用いられるアスファルト舗装は、アスファルトと石を混ぜたアスファルト混合物を使ってる。短い工期で出来、修復が比較的簡単である。また、アスファルト舗装には浸透性を持ったものもあり、雨水を浸透して処理をするが、アスファルト舗装の下の砂利層など浸透層の状況により、雨水が浸透しなくなることがある桝

建物の周りに排水管を布設した場合、排水管の曲がり角や合流地点、勾配の変わるところに桝を設置する。このように桝が適正に設置された場合は、桝
と桝の間の配管は直線となり排水の経路が明確になり、排水管が詰まったり不具合が発生した時に速やかに不具合の場所を特定し改修することができる。
桝には雨水を流す雨水桝と汚水・汚物・生活雑排水を流す汚水桝がある

モルタル（防水モルタル）

砂とセメントと水を混ぜたもので、床や壁の仕上げや、タイルの目地詰めやコンクリートの壁や柱の下地調整などに使用される。防水モルタルは、モルタルに防水剤を入れ防水性を高めたもの。モルタルをコンクリート壁などへ塗った場合、コンクリートの品質不良やモルタルの調合不良及びクラックからの浸水等により、モルタルの接着力が低下しコンクリート面からモルタルが剥落する場合がある。接着面が剥離したモルタルをたたくと「コンコン」や「ポコポコ」など高い打撃音がして 将来 剥落の危険がある 剥落によや「ポコポコ」など高い打撃音がして、将来、剥落の危険がある。剥落により通行する人などに危険が及びそうな場合は、速やかに通行禁止措置等を行
う

ま

72

一般に天井からたれ下がっている壁をたれ壁(下がり壁）と言いう。
防煙たれ壁とは、火災の発生の初期段階で、煙が天井に沿って拡がることが火災避難時の大きな障害のひとつとなる。その時、天井に沿って流れる煙を
一時的に止め、避難を容易にする為の設備である。不燃材で造られており、
時的に止め 避難を容易にする為 設備である 不燃材で造られており
通常床面積が５００㎡以下になるように設置されている

や

ら

誘導灯設備
避難口誘導灯通路誘導灯

消防法に定められており､建物内において、非常口・避難通路を示すための標識であり、通路の一定間隔に通路誘導灯を、脱出可能な出口に避難口誘導灯が設置されている。また、非難の際に停電したとしてもバッテリーにより20分以上点灯する能力を有している擁壁（ようへき）

敷地に高低差がある場合に地盤の高低差を保持・安定させるための土留めの壁をいう。擁壁にはブロック、石、コンクリートなどを用いる。擁壁に大きなクラックが発生したり、段差が生じた場合は直ちに所轄局へ連絡し、現状の調査を行う

ルーフドレイン

ドレイン参照連動操作盤（連動制御盤）感知器からの信号を受けて自動閉鎖装置に起動指示を与えるもので常時制御監視できるもの。１回線用を連動制御盤、２回線以上のものを連動操作盤という露出防水

シート防水、ウレタン防水やアスファルト防水などで防水層を露出のままで使用するものを言う。防水層の保護のための保護コンクリートなどを行っていな用するもを言う。防水層 保護 ため 保護 ンクリ トなどを行 て な
いため損傷しやすいので、定期的なチェックが必要

73横浜市建築保全公社の概要
公社の業務

案 内 図

建築保全公社 横浜平和ビル
横浜平和ビル８階
階

N

公社は公共建築物の安全性や快適性の保全を、計画的かつ効率的に行うための専門機関として、

県庁

分庁舎

県庁

次の5つの事業に積極的に取り組んでいます。
銀行 三菱東京
協会 ＵＦＪ

相談事業

調査研究事業ＮＨＫ
みなとみら 線
みなとみらい線

なと ら 線
みなとみらい線

至：桜木町 馬車道駅

本町通り
みずほ
本町 銀行

地下鉄
出入口

普及啓発事業

４丁目
バス停

ＧＳ

ハロー
ワーク

東京都
民銀行

開港記
念会館

〒

地検地裁
合同庁舎

南仲通り

東京
電力

県歴史
博物館

メディアビジネス
センター

太田町通り

ＪＮ
ビル

公社概要

みなと 大通り

弁天通り

ＭＢＣ

ベイ ス タ ー ズ通 り

さくら 通り関内通り

小中学校の先行整備事業

馬車 道 通 り

修繕事業

至：中華街

日本銀行

相生町通り

三菱東京
ＵＦＪ
名

称

財団法人 横浜市建築保全公社

所

在

横浜市中区本町3丁目30番地７
横浜平和ビル８階

設

立

昭和６１年 ６月２５日

役

員

理事１０人（内常勤３人）

業務開始

昭和６１年 ７月 １日

監

事

２人

基本財産

３，０００万円

役 職 員

５１人

ホテル

関内ホール

入船通り
ホテル

ホテル

横浜
公園

（平成２０年 ２月１日現在）

常盤町通り
地下鉄
出入口

地下鉄 関内駅

組 織 表

尾上町通り

平成20年 2月 1日現在
地下鉄
出入口

至 横浜
至：横浜

市役所

関内第一ビル

庶務係

セルテ

理事長
総務部

総務課

契約係

首都

高速
道

相談調整係

専務理事
営繕課

みな と 大 通 り

至：桜木町

くすのき
広場

関内中央
ビル

関内
ビル

北口

路

ＪＲ関内駅

至：石川町

南口

建築第一係

常務理事

０

建築第二係

５０

１００

１５０

２００ｍ

営繕部
設備課

電気係
機械係

74

最寄りの交通機関

みなとみらい線・・・馬車道駅より３分
市営地下鉄線・・・・関内駅より６分
ＪＲ根岸線・・・・ 関内駅北口より８分
市営バス ・・・・ 本町４丁目より１分

75

公 共 建 築 物 施 設 管 理 の 手 引き
平成20年 ( 2 0 0 8 ） 2 月
編集協力

横浜市まちづくり調整局

編集発行（財）横浜市建築保全公社☎045（641）5106

参考文献
z 建築保全の手引き（建築保全センター）

z 施設管理の手引き市民利用施設編（横浜市建築保全公社）

z 建物の保全の手引き保育園編（横浜市建築保全公社）

z 学校施設管理の手引き（横浜市建築保全公社）

財団法人 横浜市建築保全公社〒231-0005

神奈川県横浜市中区本町３丁目３０番地７
横浜平和ビル８階TEL 045-641-5106（代表) FAX 045-664-7055
E Mail hozenyk1@sea.plala.or.jp

公共建築物の維持管理及び修繕に関する相談は、相談調整係にてお受けしております。

相談調整係
TEL045-306-7276 FAX045-664-7055