環境マネジメント

環境経営への基本姿勢
三菱地所グループでは、「私たちは、住み・働き・憩う方々に満足いただける、地球環境にも配慮した魅力あふれるまちづくりを通じて、真に価値ある社会の実現に貢献します。」を基本使命に掲げ、地球環境への配慮を、経営の重要なテーマの一つと捉えています。
この基本使命に基づき「三菱地所グループ環境基本方針」を制定し、これを実践するために「三菱地所グループ環境管理規程」を定めています。環境基本方針は国内グループ会社で共有し、企画、設計から管理運営、解体にいたるまでの建物のライ環境経営推進体制
三菱地所グループでは、環境を含めた CSR 全般の推進を図るため、三菱地所の社長を委員長とする「CSR 委員会」（20ページ参照）を設置するとともに、環境関連審議事項の事前協議などを行う下部組織「環境協議会」を設置しており、そのメンバーは、グループ会社も含めた主要な事業領域の部署長などで構成されています。
また、グループ環境経営推進の責任者として「環境担当役員」を任命するとともに、三菱地所の各事業領域およびグループ会社各社で、「環境管理責任者」を置いています。

フサイクルすべてを通じた環境保全活動を推進しています。

三菱地所グループ環境基本方針
三菱地所グループは、環境への配慮と環境負荷の低減に努め、まちづくりを通じて真に価値ある社会の実現をめざします。

環境教育、啓発活動
社員の環境意識啓発のため、三菱地所では e ラーニングによる環境教育を毎年実施しています。環境問題全般に関わる基本的知識をはじめとして、三菱地所の事業活動による環境

1. 環境法規制の順守
環境法令・規則を順守し、環境保全に努めます。

負荷などを学習します。2006 年度は、昇格・進級者、職掌転換者、新入社員などの計 171 名が修了しました。

2. 省資源・省エネルギーの推進
資源、エネルギーの効率的な利用を積極的に推進する

また三菱地所グループの役職員に向けては環境キャンペーとともに、再生可能エネルギーの利用に努めます。

ンを毎年開催しており、2006 年度は環境の日（6 月 5 日）に、グリーン購入ネットワーク会長の中原秀樹氏をお招きし、「2℃

3. 循環型社会形成への寄与
企画・開発・設計・施工・運営管理・解体などまちづ下げるためのグリーン購入」をテーマに講演会を開催し、85 名

くりの全ての段階において、廃棄物の抑制、再利用、の役職員が聴講しました。さらに、東京都環境整備公社が開催再生利用に努め、循環型社会の形成に寄与します。

4. 環境管理体制の整備
環境活動の継続的改善を図るため、環境管理体制をしている東京湾中央防波堤埋立処分場見学会へも 18 名の社員が参加しました。

整備します。

5. 環境教育・啓発活動の実施
社員の環境保全意識の向上を図り、実効性の高い環境活動を実施するため、環境教育、啓発活動を実施します。

6. 環境情報の公開
三菱地所グループ環境基本方針の公開をはじめ、環境情報の開示に努めます。
（制定）2004 年 5 月 1 日（改正）2006 年 1 月 1 日
環境キャンペーン講演会

29─私たちは誠実に行動します─

St akeho

Report 1lderONSOPINI

2007 年 4 月現在、三菱地所のビル事業部門と住宅事業部門

埋立処分場見学会に参加してが ISO14001 の認証を取得しているほか、グループ会社では横浜スカイビル、三菱地所藤和コミュニティ、三菱地所設計、東京湾中央防波堤埋立処分場見学会に参加しました。処分場は予想以上に大きく、三菱地所ホーム、ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツとロシステマチックに処理が進められていて、イヤルパークホテルの 7 組織で、ISO14001 の認証を取得し、廃棄物問題を正しく認識するのにとても有意義でした。現在は平日のみの開催で環境保全活動を推進しています。

すが、土日にも開催されるとより多くの非外部認証の環境マネジメントシステムは、三菱地所（オフィ人が参加できるようになると思います。
処分場の面積には限りがあります。個々ス活動）、三菱地所リアルエステートサービス、メック情報開発

人が廃棄物の削減に取り組まなければとで運用しており、いずれもオフィス活動を対象としたものです。

山田 清裕

改めて感じました。

三菱地所 ビル事業企画部 参事

2007 年 4 月現在の環境マネジメントシステム構築状況は下図の通りです。

環境マネジメントシステムの構築

2006 年度の環境関連法規制違反・事故
三菱地所グループでは、環境負荷の相対的に大きい組織はISO14001 の認証取得を、小さい組織は ISO14001 に準じた2006 年度は、廃棄物の不適切な処理が 1 件ありましたが、不非外部認証の環境マネジメントシステム（EMS）の導入をめざ法投棄ではない旨を行政宛てに確認し、改善措置を行いました。

し、環境マネジメントシステムの構築を推進してきました。
■ 三菱地所グループ環境マネジメントシステム構築状況（2007 年 4 月現在）
事業領域

事業連結中核会社など

関係会社● 三菱地所 不動産活用推進部
ビル事業● 三菱地所 ビル事業部門

一部グループ会社の一部組織
横浜スカイビル

三菱地所グループ

住宅事業● 三菱地所 住宅事業部門

設計監理事業

三菱地所設計資産開発事業● 三菱地所 資産開発事業部門

海外事業● 三菱地所 海外事業部門

三菱地所藤和コミュニティ● 三菱地所 豊洲開発推進室
注文住宅事業

三菱地所ホーム

ホテル事業

ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ

不動産サービス事業● 三菱地所リアルエステートサービス※

そのほか● 三菱地所 コーポレートスタッフ

ロイヤルパークホテル● メック情報開発● 三菱地所 内部監査室
ISO14001認証取得組織※2007年4月に三菱地所住宅販売株式会社は三菱地所リアルエステートサービス株式会社に社名変更しました

非外部認証のEMS構築組織

ISO14001 認証取得組織の環境方針や監査状況などはホームページ参照 http://csr.mec.co.jp/kankyou/kankyoukeiei/iso14001.html

30

環境目標と取り組み実績

三菱地所グループでは三菱地所ビル事業部門、三菱地所リゾーツとロイヤルパークホテルの 7 組織にて ISO14001 の住宅事業部門、横浜スカイビル、三菱地所藤和コミュニティ、認証を取得し、各々の環境目標に沿った取り組みを推進してい三菱地所設計、三菱地所ホーム、ロイヤルパークホテルズアンドます。取り組みは、エネルギー消費量の削減など「地球温暖化■ 2006 年度の環境への取り組み実績一覧
取り組み分野取り組み組織
三菱地所
ビル事業部門

地球温暖化防止

三菱地所
住宅事業部門横浜スカイビル
三菱地所ホーム
ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ
ロイヤルパークホテル

2006 年度環境目標
テナントに省エネルギー協力を依頼
エネルギー使用の合理化に努め、原則、各ビル前年度比 1% 削減
設計会社選定時などにおいて、ビルの省エネに関する技術提案を依頼
本方針策定（2005 年 8 月）後の着工物件（首都圏単独事業）について、ノンフロン断熱材の採用状況を確認
年度の着工物件（首都圏単独事業）について、環境配慮型熱源機の採用状況に関するデータの整理
電気使用量を前年度比 1% 削減
ガス使用量を前年度比 1% 削減
個別散在住宅における 2006 年度エアロテック搭載率 80% を達成
電気使用量を前年度比 2% 削減
ガス使用量を前年度比 1% 削減
紙ゴミのリサイクル率を向上させ、2005 〜 2007 年度の平均リサイクル率 93% を達成

三菱地所
ビル事業部門施工会社の選定時などにおいて、ビル解体・新築工事中の廃棄物抑制に関する技術提案を依頼
テナントに節水協力を依頼
水道使用の合理化に努め、原則、各ビル前年比 1% 削減

循環型社会形成

三菱地所
住宅事業部門

年度内に用地取得したすべての物件（首都圏単独事業）について、建設リサイクル法に基づき処理が適正に推進されたかを確認

横浜スカイビル

生ゴミのリサイクルを継続的に実施

三菱地所ホーム

廃棄物（副産物）の発生抑制（余剰材削減のため、過不足材情報をフィードバックする）ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ
ロイヤルパークホテル
三菱地所藤和コミュニティ

環境全般

三菱地所設計

水道使用量を前年度比 2% 削減
食品廃棄物排出量を 2001 年度比 20% 削減
マンション管理組合に環境配慮提案（年間 48 件）を実施
発注者に環境配慮提案を行ったプロジェクト数（比率）を確保（1 項目以上で 40% 以上、かつ 7 項目以上で 14% 以上）
工事施工者に環境配慮提案（促進）を行ったプロジェクト数（比率）を確保（1 項目以上で 60% 以上、かつ 7 項目以上で 30% 以上）
アスベスト使用部位のあるビルにつき、含有建材の状態の点検・記録を実施
アスベスト使用部位について、除去・封じ込め・囲い込みなどの対策を実施
ガラス飛散防止フィルム貼り付け工事の実施
支店の対象ビルに対して 95% の貼り付けを実施
支店以外の対象ビルに対して残りの 3% について引き続き協議のうえ、順次実施

三菱地所
ビル事業部門

定期外装点検を実施し、適切に維持管理することにより、落下事故などの防止に努める
設計会社の選定時などにおいて、ビルの緑化推進に関する技術提案を依頼

そのほか

大丸有協議会などで環境関連の最新情報および地域で行っている環境対策などを情報発信
環境関連イベント主催や場の提供
三菱地所
住宅事業部門31

すべての物件について、土壌汚染に関する法令および社内手順を順守

PCB 廃棄物を適正に管理
年度の竣工物件（首都圏単独事業）について、アスベストを適正に処理─私たちは誠実に行動します─

防止」や、廃棄物のリサイクルなど「循環型社会形成」を中心に、アスベストの適正な管理や、地震等の災害発生時の安全性確保を配慮したガラス飛散防止フィルムの貼り付けなど多岐にReport 1わたっています。

2006 年度の主な環境目標と実績、評価、2007 年度の環境目標は、下表の通りです。
○ : 達成2006 年度実績△ : ほぼ達成 ×: 未達成

評価

2007 年度環境目標

関連ページ

テナントに協力を依頼、啓蒙ポスター掲出（6 月、11 月）

○

継続実施

33

既存ビル 31 棟の比較で前年度比 1.7% 削減

○

継続実施

33

（仮称）丸の内 1-4 計画について依頼

○

継続実施

37

6 物件 /6 物件にて採用
CO2 削減効果：351t（=483kg ･ CO2×726 戸。戸数は ISO 認証対象分）

○

継続実施

34

13 物件 /14 物件にて採用
CO2 削減効果：216t（=205kg ･ CO2×1,055 戸。戸数は ISO 認証対象分）

○

継続実施

34

前年度比 1.2%（317,072kWh）削減

○

継続実施

─

前年度比 2.7%（61,071m3）削減

○

継続実施

─79.2% を達成

△

継続実施

34

前年度比 0.5%（51,058kWh）削減

×

電気使用量前年度比 1.5% 削減─

前年度比 4.4%（63,973m3）削減

○

継続実施

─97% を達成（古紙の処理量は 9,958,569kg）

○

継続実施

35

丸の内パークビル計画について依頼、施工会社より技術提案書受領

○

継続実施

─

テナントに協力を依頼、啓蒙ポスター掲出（6 月、11 月）

○

継続実施

36

既存ビル 31 棟の比較で前年度比 1.2% 削減

○

継続実施

36

24 物件 /24 物件を確認

○

継続実施

─年間 189t をリサイクル

○継続実施

─

過不足材情報のフィードバックを受けたが、フィードバックされない物件もあった

×

単位面積あたりの廃棄物発生量を0.2m3 以下に抑制する

─前年度比 2.7%（5,151m3）削減

○継続実施

─

2001 年度比 42.1%（244.4t）削減○

食品廃棄物排出量
2001 年度比 20% 削減

36

45 件の提案を実施

△

継続実施

34、35

1 項目以上 50.8%
7 項目以上 23.8%

○

継続実施

37

1 項目以上 48.3%
7 項目以上 34.5%

×継続実施

─

対象ビル 10 棟で目視点検実施（4,965 カ所）、空気環境測定実施（1,377 カ所）
12 棟のビルで対策工事を継続実施

○

継続実施

38

支店の対象ビルに対して 100%（706m2）施工
支店以外の対象ビルに対して 1,557m2 を施工し、累計施工率 98.8% の貼付を達成○

支店以外の対象ビルの残り1.2% 分について、引き続き協議のうえ、順次実施43

春点検 32 棟、秋点検 28 棟を実施（ISO 対象外ビル含む）
補修工事を 10 棟で実施

○

継続実施

43

（仮称）丸の内 1-4 計画について依頼

○

継続実施

37

大丸有協議会・大丸有エリアマネジメント協会などで合計 35 回のイベントを実施（講演会、アースデイ丸の内 2006、打ち水大作戦 2006、夏休み！エコキッズ探検隊 2006 など）

○

継続実施

28

大手町カフェで 116 回のイベントを実施（地球大学、ロハスダイアログ、デザインの窓、ミズゴケ研究会など）

○

継続実施

─

231 物件 /231 物件で順守

○

継続実施

38

適正に管理

○

継続実施

─17 物件 /17 物件で適正に処理

○

継続実施

─

環境目標と実績の詳細はホームページ参照

http://csr.mec.co.jp/houkokusho2007.html

32

環境への取り組み

地球温暖化防止に向けて

ビルの CO2 排出量とエネルギー使用量
2006 年度の三菱地所 ISO 対象ビルからの CO2 排出量は

地球温暖化防止に向けてビルの管理運営における取り組みテナントの皆さまへの呼びかけ

約 354,000t で、2005 年度比 4.1% 増加しました。またエネル

ビルのエネルギー使用量の 4 割以上はテナント分です。三菱

ギー使用量は約 6,515,000GJ で、2005 年度比 8.8% 増加し地所ではテナントに対して啓蒙ポスターを作成するなど、定期ました。これは、建て替えた東京ビルが通期稼動を始めたこと的に省エネ活動への協力をお願いしています。夏季のクールビや ISO14001 対象範囲が拡大（対象ビルは 29 棟から 32 棟へズ活動に対応して、希望のあったテナントに対して空調温度設増加）したことなどが影響しており、単位床面積あたりの原単定を 1 〜 2℃上げました。ほかに環境意識の啓発を目的として、位では 136kg・CO2/ ｍ 2 と 2005 年度比 4.2% 削減しました。

環境省主催のライトダウンキャンペーンにも参加しています。

今後も地球温暖化対策に力を入れ、CO2 排出量・エネルギー使用量ともに、各ビルの 2007 年度目標は 2006 年度比 –1.0%としています。
■ 三菱地所 ISO 対象ビルの CO2 排出量・原単位推移
CO2排出量（千t・CO2）

原単位排出量

600

160

500
400
300

（kg・CO2/m2）

137138334334

144337142340136135354350

140

省エネ設備への更新
1202002002

200320042005

2006

100
2007（年度）
目標の改修工事において、積極的に省エネ型の機器を採用しています。2006 年度には日比谷国際ビルや三田国際ビルで大規模※ CO2 換算にあたっては地球温暖化対策推進法に定める排出係数を使用しています※対象ビル数は建て替えや売買などの理由で年度により異なります

な改修工事を行い、省エネ型の機器を導入することで、エネル■ 三菱地所 ISO 対象ビルのエネルギー使用実績・原単位推移

設備の適切な運転

エネルギー使用量（千GJ）

原単位使用量（GJ/m2）

10,000

2.7

2.55

8,000
6,000
4,000

2.42
5,893

2.485,881

2.505,938 5,990

2.51

2.48

6,515 6,450

2.52.30

ギー使用量を 2005 年度比で 4% 前後削減できました。

三菱地所では、ビル設備の運転面では、室内の温湿度の適正化、冷凍機・ポンプなどの運転台数の適正化、熱源機器の高効率運転などを日常的にチェック・確認しているとともに、エントランス・共用廊下・トイレ・給湯室の一部消灯、トイレ洗浄水や給湯・雑用室の節水、トイレ手洗いや給湯室の夏期給湯停止、温水洗浄便座の温水・便座温度の夏期における設定変更など2,000を実施しています。
2002

20032004

2005

2006

2.0
2007（年度）
目標※対象ビル数は建て替えや売買などの理由で年度により異なります

33

三菱地所では、ビルの冷凍機、冷却水ポンプ、冷水ポンプ、温水ポンプなどの熱源機器、空調機、照明器具、エレベーター

1000啓蒙ポスター

2006 年度には、一部のビルで土曜日の照明・空調の点灯、運転時間を短縮しました。

─私たちは誠実に行動します─

地球温暖化防止に向けてReport 1「エアロテック住宅」の CO2 排出量は一般的な住宅の半分以マンションの管理運営における取り組み

下で、三菱地所ホームでは「エアロテック住宅」の普及こそがマンションの総合管理業務を行う三菱地所藤和コミュニティ普及促進を環境目標（31 〜 32 ページ参照）に設定しています。

では、主に竣工後 3 年を経過したマンションの管理組合に対して国土交通省の「住宅・建築関連先導技術開発助成事業」とし「省エネ計画書」を作成し、省エネルギー提案を行っています。て、2005 〜 2007 年度までに実証用「エアロテック住宅」を 2

2006 年度は 45 件の提案を行いました。

棟建設し、効果を測定しています。この住宅で採用した技術開マンション管理運営段階における省エネルギーとして、電力事業を通じた環境への取り組みと考え、「エアロテック住宅」の発項目や測定結果を活用し、さらなる「エアロテック住宅」の使用量の多くを占める共有廊下、エントランス、外周部分など普及をめざしています。の照明について、タイマー設定時間の見直し、常時点灯部分の■ CO2 排出量・年間冷暖房コスト比較

センサーライトへの変更など、生活環境を低下させることのない、きめ細かな提案を行っています。

CO2排出量

年間冷暖房コスト（円）（kg・CO2）

5,000

4,400 176,864

4,000

地球温暖化防止に向けてマンション・住宅の開発・販売における取り組み
環境共生技術の標準仕様
三菱地所では首都圏のマンションにおいて、次のような環

150,000

2,945 118,365

3,000
2,000

50,000エアロテック住宅 次世代省エネルギー 新省エネルギー基準対応の高断熱・高気密住宅

境共生技術の導入を標準仕様にしています。
標準仕様の環境共生技術● ノンフロン断熱材

ウレタン吹き付け断熱材には発泡剤として炭酸ガスを使用し、フロンや代替フロンを一切使用しないノンフロン断熱材を使用しています。
● 潜熱回収型ガス給湯器

ガス給湯器にはエネルギーを有効に利用する潜熱回収型ガス給湯器を使用しています。
● 断熱等級：3+ α

各住戸の断熱等級は住宅性能表示制度の断熱等級 3（新省エネ基準）を上回る性能（ペアガラスの使用や、断熱材の折り返し施工など）を標準としています。
● ホルムアルデヒド吸収・分解ボード

壁や天井の下地にはシックハウス症候群の原因となるホルムアルデヒドを吸収・分解するボードを使用しています。

100,000

1,970 79,198

1,000

0200,0000

基準対応の一般的な住宅

地域 : 東京
延床面積 :149.05m2（約 45 坪）
熱源 : 電気
冷暖房形式 : ヒートポンプ式エアコン
冷暖房・セントラル換気範囲 : 全館
冷暖房時間・期間 :24 時間 / 日、365 日 / 年
設定温度 : 夏 26℃、冬 20℃※財団法人建築環境・省エネルギー機構の熱負荷計算プログラム「SMASHfor Windows」より算出※消費電力 1kWh あたり22.31 円で換算
※ CO2 換 算 に あ たって は 地 球 温 暖 化 対 策 推 進 法 に 定 め る 排 出 係 数0.555kg・CO2/kWh を利用技術開発による普及促進
注文住宅の「エアロテック住宅」は、主に 30 〜 60 坪の家を対象としていましたが、2006 年 4 月に小規模住宅用「エアロ「エアロテック住宅」の普及

テック CB」の販売を開始しました。30 坪未満の住宅はもちろ「エアロテック住宅」は注文住宅事業を行う三菱地所ホーム

ん、従来タイプと組みあわせることで 60 〜 80 坪の大型の住宅が三菱電機と共同開発した、住戸全体に冷暖房と換気を行いへも搭載できるようになりました。また ｢ エアロテック CB｣ では

24 時間コントロールするエアコンディショニングシステムです。

フィルターボックスやファンなどの部品をユニット化し、設計施工

34

を簡略化する技術を開発して特許を出願しました。
一方「エアロテック住宅」では、アルミ樹脂複合サッシと遮熱・しています。
また、ビルの設計・開発段階においては、細分化された分別断熱複層ガラスの 2 つの技術を組みあわせた「ECO ウインドが容易に対応できるようなスペースの計画としています。

ウシステム」を標準仕様としています。これにより、エアロテッ■ 三菱地所 ISO 対象ビルの廃棄物総量とリサイクル率

ク住宅の年間冷暖房コストは従前の 85,700 円から 79,198 円に、CO2 排出量は 2,132kg から 1,970kg に削減されました。

廃棄物総量（千kg）

44.9

40,00049.6

47.7

リサイクル率51.2

51.0

21,95523,672（%）

4030,000

地球温暖化防止に向けて

自然エネルギーの活用

20,00021,10921,406

21,44220
10,000

三菱地所では、自然エネルギーの利用を促進するため、風力2002発電を支援する「グリーン電力証書システム」に参加しています。2006 年 度 の 発 電 実 績 は 900,000kWh で、三 菱 地 所の 本 社オフィス（ 大 手 町ビル内 当 社 使 用 室 の 電 気 使 用 量、風力発電事業」にも、協賛しています（契約期間は 2007 年 4月より）。

20032004

20050
2006 （年度）※対象ビル数は建て替えや売買などの理由で年度により異なります■ 三菱地所 ISO 対象ビルの各廃棄物量と主なリサイクル先1,446,002kWh）の 62.2% を風力発電で賄ったことになります。
また、横浜市が横浜港臨海部瑞穂埠頭にて進める「横浜市60（単位:kg）
種類

2006年度

主なリサイクル先再生に適した紙9,958,569

瓶・缶

1,168,166

ガラス、金属蛍光管

トイレットペーパー、ダンボール

25,361

ガラス、
アルミ

発泡スチロール

40,931

プラスチック加工品

ペットボトル389,726

プラスチック加工品

生ゴミ488,171

有機肥料、飼料

厨芥・雑芥※1

10,912,599

─

産業廃棄物※2

688,889

─

合計

23,672,411

上記データは ISO14001 取得ビル（2006 年度は 32 棟）が対象※ 1：厨芥・雑芥とは、最終的に焼却処分するもので、再生に適さない紙ごみ2006 年度は 295,900kg）を含む※ 2：産業廃棄物とは、プラスティック製品、金属くず、陶磁器、ビニールなど最終的に埋め立て処分するもの「横浜市風力発電事業」の協賛企業認定証授与式

松濤パークハウスが表彰されました
松濤パークハウス管理組合は、渋

循環型社会形成に向けてビルの管理運営における取り組み
廃棄物のリサイクル率の向上に向けて谷区から 10 年以上にわたるリサ
イクル活 動について表 彰されました。資源ごみの分別などを MTコミュニティスタッフの二代にわたる管理員の協力が実を結びました。

三菱地所ではビルの管理・運営段階において、テナントの皆さまへ廃棄物分別の啓蒙活動を進めるとともに、生ごみを飼料や肥料にリサイクルするなど、リサイクル率の向上を推進

35

空缶圧縮器

─私たちは誠実に行動します─

水資源の有効活用

Report 1

会社と提携して、養豚用の配合飼料としてリサイクルされ、対三菱地所では、管理しているビルごとに水道の使用状況

2001 年度比 42.1％排出量を削減しました。

を把握し、トイレや給湯室の水量調節など消費を抑えるための改善策を検討し、使用の合理化に努めています。2006
年 度 の 三 菱 地 所 の ISO14001 対 象ビ ル の 水 道 使 用 実 績は約 2,892,000m3 で、2005 年度と比べて 6.1% 増加しました。
この総量の増加は、建て替えた東京ビルが通期稼動を始めたことや ISO14001 対象範囲が拡大（対象ビルは 29 棟から 32 棟へ増加）したことなどが影響していますが、単位床面積あたりの原単位では 2005 年度と比較して、0.03m3 減少しました。
今後も水資源の有効活用に力を入れ、水道使用量は各ビル
ロイヤルパークホテルの廃棄物計量機で 2006 年度比−1.0% が 2007 年度の目標です。
■ 三菱地所 ISO 対象ビルの水道使用量・原単位推移
水道使用量

（千m3）

1.16

1.16

原単位使用量（m3/m2）

1.2

1.17
1.14

2,892

2,838

2,500

2002

2,741

2,735

2,725

2003

2004

2005

三菱地所のビル事業部門の算出数字については、ISO14001 対
象ビルを対象としているため、年度によって対象ビル数が違い

1.113,000

数値の算定にあたっての対象ビル数

2006ます。そのため、一定の基準で比較できる原単位数値も一緒に

1.10
1.12,863

1.0
2007（年度）
目標※対象ビル数は建て替えや売買などの理由で年度により異なります

掲載しています。

33 〜 36 ページの経年数値につきましては、この点をご了解く
ださい。

■ ISO14001 対象ビル数の推移
（棟）

4030

中水の利用
冷却塔ブロー水、厨房などの排水を浄化してトイレ洗浄水20に再利用するなど、中水の利用を行っています。2007 年 3 月

10313028293230

1.5

現在、中水を利用しているビルは、横浜ランドマークタワー、赤坂パークビル、丸ビル、三菱 UFJ 信託銀行本店ビル、丸の内北口ビル、東京ビル、新青山ビル、日比谷国際ビル、北海道ビルで、中水使用量は年間約3000 424,000m3 となり、水資源の節約に貢献しています。

2500
2000

1500
循環型社会形成に向けてホテルにおける取り組み
1000500食品廃棄物の削減について計
ロイヤルパークホテルでは、

0

2002 2003 2004 2005 2006 2007 （年度）

1.2
■ 2006 年度の ISO14001
対象ビル（32 棟）
文部科学省ビル
丸の内仲通りビル
三菱ビル
東銀ビル
新東京ビル
富士ビル
新国際ビル
国際ビル
新有楽町ビル有楽町ビル
日比谷国際ビル

日本ビル
新日鐵ビル
大手町ビル
新大手町ビルJFE商事ビル0.9
晴海パークビル
晴海パークビル新館
青山ビル
三田国際ビル
新青山ビル
赤坂パークビル

丸ビル
三菱UFJ信託銀行本店ビル
丸の内北口ビル
東京ビル
北海道ビル
花京院スクエア横浜ランドマークタワー
大名古屋ビル
梅田新道ビル広島パークビル

量機を導入して徹底管理を始めました。食品廃棄物は飼料化
036積極的に取り組んでいます。

地域との協力ロイヤルパークホテルは、地域の環境活動にも積極的に参加しています。ホテルがある東京都中央区の蛎殻町東部町会や人特に発注者への環境共生技術の提案を ISO14001 環境マネジメントシステムの中核に位置付けています。

形町商店街協同組合が開催する地域美化活動に参加し三菱地所設計が提案する環境共生技術ています。

2006 年 12 月に中央区環● ロングライフにまつわる技術

建築物を永く使い続けるためのゆとりの確保、耐震補強など

境保全ネットワークが開催し● 自然共生・環境保全にまつわる技術

た「子どもとためす環境ま屋上緑化、壁面緑化、透水性舗装、ビオトープ、歴史的建造物

つり」には「究極のエコカー・の保存など人力車に乗ってみよう」のテーマで参加しました。

● 省エネルギーにまつわる技術

ロイヤルパークホテルで展示している人力車

自然採光、自然通風、ナイトパージ、太陽光発電、蓄熱システ
ム、BEMS（ビルエネルギーマネジメントシステム）、照明、空調システムの効率化、エアフローウィンドウ、地域冷暖房など

環境全般

ビルの企画開発における取り組み● 省資源、廃棄物削減にまつわる技術

再生資材、雨水の再利用、トイレのユニット化などの省資源系の技術、ゴミ処理システムなど

環境に配慮した工事を進め、竣工後も環境にやさしい建物として管理運営していくには、企画開発段階からの多くの設計・施工関係者との協力体制が必要です。新規ビルの開発業務では、三菱地所のビル事業部門と三菱地所設計、施工者が一丸となり、省エネ、省資源、廃棄物削減に配慮した工事や建物の企画・設計を行っています。
三菱地所のビル事業部門は設計会社や施工会社に環境に配慮した技術の提案を依頼し、設計監理業務を担当する三菱地所設計では環境共生技術を提案しています。
こうした形で積極的に情報を交換し「環境に配慮したまちづ壁面緑化くり」の一端を担うビル開発を行っています（新丸ビルにおける環境共生技術については、9 ページの Special Issue 1 を参照）。

環境全般

設計監理における取り組み
設計監理事業を行う三菱地所設計では、地球環境保全を重要なテーマと捉え、また建築物のライフサイクルで発生する環境負荷は設計段階で低減できるとの考えのもと、環境問題に

37

ビオトープ

─私たちは誠実に行動します─

そのほかの取り組み

Report 1

そのほかの取り組み

土壌汚染対策既存ビルにおけるアスベスト問題への対応

三菱地所住宅事業部門では、すべての開発物件の用地取得

三菱地所ビル事業部門では、アスベストの使用実態調査をについて、事前に土壌汚染調査を行い、必要に応じて対策・処行い、すべてのテナントに対してアスベストの使用状況の情理をしています。

報開示を終了しています。1989 年に制定した「既存ビルアス用地取得にあたっては担当者がチェックシートを使ってチェッ

ベスト対策指針（2004 年改訂）」によって、現在も改修を行うク（下図 2 ）し、さらにその内容を専門調査会社がチェック（下とともに、点検や空気環境の濃度測定を定期的に実施し、アス

図 3 ）します。用地取得の際には、専門調査会社による調査報

ベスト管理を続けています。点検と調査により、現在のアスベ告書の添付・提出を義務付け（下図 4 ）、用地取得の判断後はスト使用部位は安定した状況にあることを確認しています。

汚染の危険性の有無にかかわらず、専門調査会社の詳細調査（下図 5 ）を義務付けています。

そのほかの取り組み

土地売買契約にあたっては、汚染に関しての土地売主の責PCB の管理任・負担を明確にし（下図 6 ）、必要に応じて対策を実施しています。

三菱地所所有のビルにおいて、使用中の PCB 製品および■ 土壌汚染調査から引渡しの流れ

PCB 廃棄物については、適正に管理・保管しています。
また、保管中の PCB 廃棄物は処理施設へ早期登録済みで処

1

用地情報取得2

チェックシートによる担当者チェック

3

専門調査会社によるチェック

4

用地取得の判断理待ちの状況です。
環境に配慮したビルの清掃
ビルの総合管理業務を行うメック・ビルファシリティーズでは、環境に配慮したビル清掃の取り組みを始めています。
● 洗剤を使わないカーペット清掃「炭酸洗浄液」や「アルカリイオン清掃水」を用いた環境負荷低減型清掃システムの導入を進めています。
● 高圧ガス式スプレー缶の順次廃止

5

専門調査会社による調査

6

土地売買契約締結● 環境に配慮したコードレス

汚染あり

7

高圧ガス式スプレー缶は順次取り扱いを中止しています。

土壌汚染処理※汚染なし（対策不要）

掃除機の一部導入
ゴミパックを使用せず、ニッケル水素電池はリサイクルしています。
● 環境に配慮したケミカルの選定
ケミカルは環境に配慮した

8

引渡し完了

※引き渡し後処理の場合もあるものに順次切り替え、使用方法の確立に取り組んでいます。
洗剤を使わないカーペット清掃の様子

38環境会計

環境会計の考え方

集計にあたって三菱地所グループでは社外への情報開示と内部管理を目的

2005 年度の環境会計では、一部組織において「目的・目標に、2000 年度発行の『環境報告書 2000 』から、環境会計を集コスト」を計上していませんでしたが、環境保全活動を財務数計し、公表しています。

値化して表すという主旨のもと、2006 年度では可能な限り計

三菱地所グループの環境会計は、環境省「環境会計ガイドラ上しています。また設備機器の更新などについては、環境省「環イン 2005 年版」を参考にしながら、三菱地所グループで運用

境会計ガイドライン 2005 年版」に準じて、原則環境保全対策している ISO14001 に基づく環境保全活動との関連性を明確を行わなかった場合との差額を計上しています。なお、固定資にすることを主眼において、独自の集計基準を構築しています。

産の減価償却費は計上していません。

この集計基準における環境保全コストの分類と集計対象期間、集計対象組織は以下のとおりです。

2006 年度の集計結果環境保全コストの分類● 目的・目標コスト

ISO14001 で設定している目的・目標達成のためのコスト● 法規制対応コスト

法規制順守のために必要なコスト● その他管理コスト

その他環境活動の維持・運用活動コスト● 環境損失コスト

2006 年度の環境会計の総額は、費用額約 3,510,531 千円、投資額約 39,210 千円でした。集計結果の詳細は、40 ページ「2006 年度三菱地所グループ環境会計」のとおりです。
また、2006 年度より環境会計の表は、対象組織ごとの金額がわかるように改善しました。それぞれの環境保全効果は 31 〜

32 ページ「2006 年度の環境への取り組み実績一覧」に掲載していますので、あわせてご覧ください。

環境保全に関する損害賠償のためのコストなど偶発的なコスト

目的・目標コストの内訳
集計対象期間
2006 年 4 月 1 日〜 2007 年 3 月 31 日

目的・目標コストのなかで大部分を占めているのは、三菱地所ビル事業部門のアスベスト対策工事で、約 2,054,219 千 円（三菱地所ビル事業部門の目的・目標コストの 76.2 ％）です。

集計対象組織ISO14001 の認証を取得し、通期にて運用している組織は以下のとおりです。

39

ほかには古紙、瓶、缶、ペットボトル、発泡スチロール、生ゴミ、蛍光管のリサイクルに要した費用などの循環型形成のためのコストと地球温暖化防止のためのコストなどがあります。
三菱地所ビル事業部門の投資額や、地球温暖化防止のた●

三菱地所ビル事業部門（ビル管理運営部署・ビル開発部署）●

三菱地所住宅事業部門

めのコストが少ない理由としては、ビルの新築工事で発注した●

横浜スカイビル

環境保全設備の投資額を集計していないことがあります。

●

三菱地所藤和コミュニティ●

三菱地所設計

●三菱地所ホーム●

ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ、ロイヤルパークホテル

法規制対応コストの内訳
法規制対応コストは約 686,460 千円でしたが、その主な内容
は三菱地所ホームの建設廃棄物処理費用（約 362,510 千円）

─私たちは誠実に行動します─

や、ビル管理運営業務やホテル運営業務における廃棄物処理

Report 1■ 三菱地所のビル事業部門における環境保全コスト内訳

費用となっています。

地球温暖化防止その他管理コスト 0.3%

1.7%

法規制対応コスト

その他管理コストの内訳

9.0%

循環型社会形成10.6%

その他管理コストは、環境管理委員会や内部監査の人件費、教育活動の人件費・経費、外部審査の経費などから構成されます。

そのほか

78.4%

目的・目標コスト

90.7%

三菱地所のビル事業部門における環境保全コストは、全体の 83.8％を占めています。

■ 2006 年度三菱地所グループ環境会計（千円 ※千円以下四捨五入）

目的・目標コスト
費用額

投資額

法規制対応
コスト

その他管理コスト

環境損失
コスト

費用額

費用額

費用額

合計
費用額

投資額

地球温暖化防止14,97836,690循環型社会形成
三菱地所 ビル事業部門

315,1970

そのほか

2,329,878

267,275

9,637

02,936,966

36,6900

小計

2,660,053

36,690

三菱地所 住宅事業部門

31,150003,931035,080

0横浜スカイビル

56,516170

28,735857

086,108170

三菱地所藤和コミュニティ

4,487

0

0

8,268

0

12,7540

三菱地所設計24,710

0

0

4,479

0

29,1880

三菱地所ホーム

11,5910363,9393,176

0

378,706

0

969

2,350

26,5114,248

031,7282,350

2,789,475

39,210686,460

34,59603,510,531

39,210

ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ
ロイヤルパークホテル
合計※千円以下四捨五入のため、本表の数値を合計しても「小計」や「合計」数値と一致しない場合があります→ 環境保全効果は 31 〜 32 ページを参照

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