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JAPAN
巻頭特集

あなたならどうする？ ベテランインスペクター共演

インスペクション報告の実際
第2特集

インスペクショントラブル回避の心得

その2

新連載

インスペクターのためのマーケティング講座

インスペクションのSTP
日本ホームインスペクターズ協会会報誌

HOME INSPECTORS JAPAN VOL.22
2021年6月号
発行

特定非営利活動法人 日本ホームインスペクターズ協会※2020年5月より、下記の住所へ事務所を移転しました。

〒060-0001
札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム1111号室
Tel. 011（688）7913 Fax. 011（688）7914
公式ウェブサイト http://jshi.org/
ご注意
本誌は非売品です。また本誌掲載記事の無断転載を禁じます。
無断複写・複製（コピー等）
は著作権法上の例外を除いて禁じられています。

新連載

それは何故？そしてどうなる？
第一回

2021 JUNE

VOL.

22

INDEX

02

協会理事長よりご挨拶

03

巻頭特集

協 会 理 事 長 よりご 挨 拶

あなたならどうする？
ベテランインスペクター共演

インスペクション報告の実際
17

19

第2特集

インスペクショントラブル回避の心得

理事長

その2

25
29

長嶋 修

コロナ禍をよそに不動産市場、とりわけ住宅市場は「絶好調」。2月の首都圏中古マンション成約件数は前年比プラス29.9％の大幅増となり、1月としては1990年の計測開始以降、過去最高。

新連載

インスペクターのためのマーケティング講座

インスペクションのSTP
23

特定非営利活動法人
日本ホームインスペクターズ協会

成約単価も前年比2.3％と9ヶ月連続の上昇。中古一戸建ての成約件数は前年比プラス37.0％、成約価格も前年比4.8％と勢いがあります。
昨年世界を覆ったコロナで、とりわけ日本においては4月以降の緊急事態宣言中には取引数

FROM JSHI

は半減しましたが、価格は下がりませんでした。
そして緊急事態宣言があけると、それまで溜まっエリア部会活動報告ていた需要が吹き出すどころか、新たな需要を取り込み形で成約数・価格ともここまで上昇して
きました。

新連載

それは何故？そしてどうなる？ 第一回
協会本部より・事務局だより「コロナを機に、地方移住や郊外移住が増えるのではないか」といった一部が予測、連想する
動きも、限りなく限定的。例えば東京圏への人口流出入の動きはやや弱まったものの、その多くは外国人の動きで説明できるほか、東京から神奈川・埼玉・千葉へといった一部の動きは、
コロナの影響というよりは、都心部の住宅価格が上がりすぎたため、より安価な住宅を求めてといっ

法人賛助会員PRたところでしょう。複数の不動産物件検索サイト関係者にヒアリングした所、昨年の緊急事態宣24

株式会社イング

27

一般社団法人 街と暮らし環境再生機構

28

一般社団法人
住まいの屋根換気壁通気研究会

言中には地方や都市郊外へと物件検索範囲が広がったものの、宣言が明けるとその動きももとに戻ったといいます。
コロナ以降、
日米欧の積極的な財政出動、日米に到っては無制限の金融緩和でマネーが膨張し、それが株や不動産、昨今ではビットコインといった仮想通貨に流れるなど、
あたかも
「資産バ
ブル」
といった様相を呈しています。
この状況は1990年バブル前とそっくり。85年のプラザ合意
で急激な円高に見舞われる中、政府が行った積極的な財政出動と低金利政策であのバブル経済は生まれた。
当時とは比べ物にならないくらい市場にマネーがあふれる中で、低金利が維持でき

今 月の 表 紙
ドラマ「北の国から」の舞台、富良野市麓郷の林の中に佇むO邸。敷地内に上下水道の敷設は無く、井戸の削井からスタートした家づくり。
築後10年を経過し、今はご夫婦二人で大自然の中、静かに暮らしています。

るうちは当時を上回る資産価格の上昇があり得るでしょう。90年バブルは日本の一人勝ちでした。
もし今後1ドル100円を切るなど円高に触れるにも関わらず株高・不動産高といった状況になれば、それはバブルと認定してよいかもしれません。国内資産に投資する手前で、円を買う動きが起きるためです。
東京オリンピック・パラリンピック開催の可否が不動産市場に与える影響が殆どないのは、かつて先進国で開催された五輪と不動産市場の関係を見れば自明。新種・変種のコロナが再び世O邸［設計・監理：株式会社 北工房］

界を覆うことになればここまでの議論の前提は霧消するものの、しばらくは都市部を中心に活況が続きそうです。
いずれにせよ私達は、
どんな時代であれホームインスペクションのあるべき姿を世に提示し続けるのみです。

01

02

INDEX

02

協会理事長よりご挨拶

03

巻頭特集

協 会 理 事 長 よりご 挨 拶

あなたならどうする？
ベテランインスペクター共演

インスペクション報告の実際
17

19

第2特集

インスペクショントラブル回避の心得

理事長

その2

25
29

長嶋 修

コロナ禍をよそに不動産市場、とりわけ住宅市場は「絶好調」。2月の首都圏中古マンション成約件数は前年比プラス29.9％の大幅増となり、1月としては1990年の計測開始以降、過去最高。

新連載

インスペクターのためのマーケティング講座

インスペクションのSTP
23

特定非営利活動法人
日本ホームインスペクターズ協会

成約単価も前年比2.3％と9ヶ月連続の上昇。中古一戸建ての成約件数は前年比プラス37.0％、成約価格も前年比4.8％と勢いがあります。
昨年世界を覆ったコロナで、とりわけ日本においては4月以降の緊急事態宣言中には取引数

FROM JSHI

は半減しましたが、価格は下がりませんでした。
そして緊急事態宣言があけると、それまで溜まっエリア部会活動報告ていた需要が吹き出すどころか、新たな需要を取り込み形で成約数・価格ともここまで上昇して
きました。

新連載

それは何故？そしてどうなる？ 第一回
協会本部より・事務局だより「コロナを機に、地方移住や郊外移住が増えるのではないか」といった一部が予測、連想する
動きも、限りなく限定的。例えば東京圏への人口流出入の動きはやや弱まったものの、その多くは外国人の動きで説明できるほか、東京から神奈川・埼玉・千葉へといった一部の動きは、
コロナの影響というよりは、都心部の住宅価格が上がりすぎたため、より安価な住宅を求めてといっ

法人賛助会員PRたところでしょう。複数の不動産物件検索サイト関係者にヒアリングした所、昨年の緊急事態宣24

株式会社イング

27

一般社団法人 街と暮らし環境再生機構

28

一般社団法人
住まいの屋根換気壁通気研究会

言中には地方や都市郊外へと物件検索範囲が広がったものの、宣言が明けるとその動きももとに戻ったといいます。
コロナ以降、
日米欧の積極的な財政出動、日米に到っては無制限の金融緩和でマネーが膨張し、それが株や不動産、昨今ではビットコインといった仮想通貨に流れるなど、
あたかも
「資産バ
ブル」
といった様相を呈しています。
この状況は1990年バブル前とそっくり。85年のプラザ合意
で急激な円高に見舞われる中、政府が行った積極的な財政出動と低金利政策であのバブル経済は生まれた。
当時とは比べ物にならないくらい市場にマネーがあふれる中で、低金利が維持でき

今 月の 表 紙
ドラマ「北の国から」の舞台、富良野市麓郷の林の中に佇むO邸。敷地内に上下水道の敷設は無く、井戸の削井からスタートした家づくり。
築後10年を経過し、今はご夫婦二人で大自然の中、静かに暮らしています。

るうちは当時を上回る資産価格の上昇があり得るでしょう。90年バブルは日本の一人勝ちでした。
もし今後1ドル100円を切るなど円高に触れるにも関わらず株高・不動産高といった状況になれば、それはバブルと認定してよいかもしれません。国内資産に投資する手前で、円を買う動きが起きるためです。
東京オリンピック・パラリンピック開催の可否が不動産市場に与える影響が殆どないのは、かつて先進国で開催された五輪と不動産市場の関係を見れば自明。新種・変種のコロナが再び世O邸［設計・監理：株式会社 北工房］

界を覆うことになればここまでの議論の前提は霧消するものの、しばらくは都市部を中心に活況が続きそうです。
いずれにせよ私達は、
どんな時代であれホームインスペクションのあるべき姿を世に提示し続けるのみです。

01

02

あなたならどうする？
ベテランインスペクター共演
インスペクション報告の実際

巻頭特集

ホームインスペクション報告を求められた物件の概況■ 権利・売買関係の条件
買主から直接依頼のインスペクション。売主側条件としては現況引き渡し。既に契約済みで、現在ローンの金融機関審査中。
３週間後に引き渡し予定。
買主（依頼主）及び売買両仲介の第三者的な立場と客観的で中立的な所見を求められるホームインスペクターですが、その出身も不動産業界から建築業界、設計業と多岐にわたります。
また、
インスペクション報告は事実だけを列記する
ものではなく、住宅購入者に安心して住まいを手に入れていただき、豊かに過ごしていただくためのツールでもあります。それゆえ報告書も、インスペクターの個性によって様々なトーンを持つのではないでしょうか？
今回の特集では最先端で活躍する６名のホームインスペクターにご協力いただきました。
「同じ条件で現場を見た時、報告にどのような違いが出てくるのか？」を見比べながら「どのような報告が依頼者にとって望ましいのか」を考えてみましょう。

立会いの無いまま行ったインスペクション。

■ 建物周辺状況
確認申請関係提出の有無は不明（未確認）。地盤許容応力度は３０ｋN/㎡程度と推察されるが現地でのボーリングは行っていない。地歴は不明。
当該地も隣接地も概ね平坦で擁壁などの設置は無い。

■ 建物状況
木造２階建て。
１階約９０㎡２階約４５㎡。築２０年。
インスペクションは空家で行った。

■ 売主情報老夫婦居住していたが、本物件売却し、子供夫婦と新居に同居予定※本特集で用いた物件は複数物件を組み合わせた架空のものです。

■ 買主情報Yさん一家 ３０代夫婦。
３歳男児。現在は賃貸AP居住。現住居に関しては既に家主に退去通知済み。

ご協力いただいたホームインスペクターの皆さん（五十音順）
朝倉 美起男氏

株式会社チアック 代表

ホームインスペクターの皆さんには、７枚の写真をお渡しして、その画像情報のみで報告書を作成して茅野 昌男氏 かごしま長持ち住宅ぷらす 代表

いただきました。

熊本 茂仁氏

屋根①

株式会社クマホーム 代表取締役

菅 雄治氏

Y&Y株式会社

野中 明人氏望住宅設計

松塚 智宏氏株式会社 やまと建築事務所

屋根②

基礎①

床下①

代表取締役
一級建築士事務所主宰

代表取締役社長※本特集では報告書は匿名で記載しています。
基礎②

床下②

小屋裏

●文中、
「Yさん一家の会話」
はマーケティングプランナーにリサーチと監修を依頼し、編集部にて構成しました。一般のお客様の感じ方の参考としてください。
協力 マーケティングプランナー

三原広聡氏（有限会社トライアド）
それでは建物各部の状況写真と、
ホームインスペクターの皆さんの報告を見てみましょう。

03

04

あなたならどうする？
ベテランインスペクター共演
インスペクション報告の実際

巻頭特集

ホームインスペクション報告を求められた物件の概況■ 権利・売買関係の条件
買主から直接依頼のインスペクション。売主側条件としては現況引き渡し。既に契約済みで、現在ローンの金融機関審査中。
３週間後に引き渡し予定。
買主（依頼主）及び売買両仲介の第三者的な立場と客観的で中立的な所見を求められるホームインスペクターですが、その出身も不動産業界から建築業界、設計業と多岐にわたります。
また、
インスペクション報告は事実だけを列記する
ものではなく、住宅購入者に安心して住まいを手に入れていただき、豊かに過ごしていただくためのツールでもあります。それゆえ報告書も、インスペクターの個性によって様々なトーンを持つのではないでしょうか？
今回の特集では最先端で活躍する６名のホームインスペクターにご協力いただきました。
「同じ条件で現場を見た時、報告にどのような違いが出てくるのか？」を見比べながら「どのような報告が依頼者にとって望ましいのか」を考えてみましょう。

立会いの無いまま行ったインスペクション。

■ 建物周辺状況
確認申請関係提出の有無は不明（未確認）。地盤許容応力度は３０ｋN/㎡程度と推察されるが現地でのボーリングは行っていない。地歴は不明。
当該地も隣接地も概ね平坦で擁壁などの設置は無い。

■ 建物状況
木造２階建て。
１階約９０㎡２階約４５㎡。築２０年。
インスペクションは空家で行った。

■ 売主情報老夫婦居住していたが、本物件売却し、子供夫婦と新居に同居予定※本特集で用いた物件は複数物件を組み合わせた架空のものです。

■ 買主情報Yさん一家 ３０代夫婦。
３歳男児。現在は賃貸AP居住。現住居に関しては既に家主に退去通知済み。

ご協力いただいたホームインスペクターの皆さん（五十音順）
朝倉 美起男氏

株式会社チアック 代表

ホームインスペクターの皆さんには、７枚の写真をお渡しして、その画像情報のみで報告書を作成して茅野 昌男氏 かごしま長持ち住宅ぷらす 代表

いただきました。

熊本 茂仁氏

屋根①

株式会社クマホーム 代表取締役

菅 雄治氏

Y&Y株式会社

野中 明人氏望住宅設計

松塚 智宏氏株式会社 やまと建築事務所

屋根②

基礎①

床下①

代表取締役
一級建築士事務所主宰

代表取締役社長※本特集では報告書は匿名で記載しています。
基礎②

床下②

小屋裏

●文中、
「Yさん一家の会話」
はマーケティングプランナーにリサーチと監修を依頼し、編集部にて構成しました。一般のお客様の感じ方の参考としてください。
協力 マーケティングプランナー

三原広聡氏（有限会社トライアド）
それでは建物各部の状況写真と、
ホームインスペクターの皆さんの報告を見てみましょう。

03

04

屋 根

E氏
板金屋根に著しい変形・錆び。早急な補修が望ましい。

F氏
屋根の表面は色褪せ端部は腐食しており、大規模な修繕が望まれる状態と見受けました。
最近、釘を打って何らかの対処をした形跡があったので、売主さんに日常生活においてどの様な不都合があったか聞いてみても良いと思います。
建物個別の環境に対して屋根の勾配が緩いことに起因する可能性もあるので、修理をご検討の際はコストよりも抜本的な改善策を優先しても良いケースではないかと感じました。

Yさん一家の会話
パパ「AさんとEさんの報告でなんか心配になってきたよ。Cさんは再塗装を勧インスペクション報告
A氏
経年劣化というよりも、
メンテナンスをしていない屋根と思われます。塗り替えのメンテナンスでは収まめているね。」

破風？

ママ「Bさんは専門用語が出てきて私には難しいわ。
『破風』
ってなんて読むの？」
パパ「その点Dさんは用語も分かりやすく説明してくれているね。予算も書いてあって少し安心したよ。
このくらいなら出せそうだ。」
ママ「そういえばBさんとFさんは釘の事を書いているわ。
なるほど、売主さんに聞いてみるという手もあるのね。」

りそうもありませんね！

B氏
屋根は立平葺き、板金の表面は経年劣化しています。
また、軒先部分には板金の腐食（サビ）が見られほか、先端の板金の継ぎ目の部分が外れ開いてしまっている部分も見受けられます。
この付近には、釘が屋根上から打付けられておりますが、この状況ではかえって雨漏りの要因につながる可能性が高い状況です。破風の板金は近年リフォームで修繕済みと思われますが、屋根面自体も劣化が進み雨水浸入のおそれが高いため、修繕が望ましいと思われます。

編集部より本物件、実際には寒冷地の海岸から2ｋｍ圏内（塩害の恐れある地域）の物件です。不具合の発生メカニズムとしては、
おそら
く、軒先のつららによる氷堤→ハゼ部分の凍害（毛細管現象で吸い込んだ水が結氷。膨張しハゼを開く）→ハゼ内部で錆発生→
水の滞留→塩害のサイクルを繰り返したものと想像されます。E氏のように端的な表現をするのも予断を与えないという意味ではあり得るでしょうし、とは言え、Yさん一家の言うように、あまりにも簡潔過ぎると、かえって不安感を煽る結果になりかねません。

C氏
金属製屋根の場合、築年数の古いものはカラー鉄板葺きも多く、サビが発生した場合、腐食が進みや写真で判別しにくいですが、実はB氏指摘の通り、破風だけは買取再販業者によって塗装のみ行われています。地上から見える部分のみ美装するという、少々悪意の感じられる修繕です。
やはり屋根面に関しては上部からの観察も必須のようです。

すいです。特に、壁取り合いや軒先部分は腐食が早いこともあります。
屋根鉄板の釘打ちは、過去になんらかの補修をされた跡かと思われます。表面塗装の劣化も進んでおり、錆止め+再塗装で、ある程度は劣化を防ぐことは可能だと思われますが、経過観察が必要です。

基 礎

D氏
板金屋根全体的に色あせしており、軒先部分に腐食がみられます。
ハゼ部分(2枚の金属板の端を折り曲げ、引っ掛け合わせて継ぐ場合の折り曲げた部分)が開いている箇所もあり、屋根内に雨水が侵入する可能性があります。
ハゼ部分の開きについては原因はわかりかねますが、板金自体の色あせや腐食は一般的な劣化といえ、ハゼが開いた部分を曲げ直し、錆を落として塗装し直すことで復旧が可能かと思われます。腐食が見た目より進んでいて触ると崩れるような場合には金属板を重ね張りする補修も可能です。屋根工事ない
しはリフォーム事業者にご相談されると良いでしょう。
使う材料や塗料にもよりますが、屋根板金の補修および塗装で15〜30万円程度はかかるかと思われ
ます。

05

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屋 根

E氏
板金屋根に著しい変形・錆び。早急な補修が望ましい。

F氏
屋根の表面は色褪せ端部は腐食しており、大規模な修繕が望まれる状態と見受けました。
最近、釘を打って何らかの対処をした形跡があったので、売主さんに日常生活においてどの様な不都合があったか聞いてみても良いと思います。
建物個別の環境に対して屋根の勾配が緩いことに起因する可能性もあるので、修理をご検討の際はコストよりも抜本的な改善策を優先しても良いケースではないかと感じました。

Yさん一家の会話
パパ「AさんとEさんの報告でなんか心配になってきたよ。Cさんは再塗装を勧インスペクション報告
A氏
経年劣化というよりも、
メンテナンスをしていない屋根と思われます。塗り替えのメンテナンスでは収まめているね。」

破風？

ママ「Bさんは専門用語が出てきて私には難しいわ。
『破風』
ってなんて読むの？」
パパ「その点Dさんは用語も分かりやすく説明してくれているね。予算も書いてあって少し安心したよ。
このくらいなら出せそうだ。」
ママ「そういえばBさんとFさんは釘の事を書いているわ。
なるほど、売主さんに聞いてみるという手もあるのね。」

りそうもありませんね！

B氏
屋根は立平葺き、板金の表面は経年劣化しています。
また、軒先部分には板金の腐食（サビ）が見られほか、先端の板金の継ぎ目の部分が外れ開いてしまっている部分も見受けられます。
この付近には、釘が屋根上から打付けられておりますが、この状況ではかえって雨漏りの要因につながる可能性が高い状況です。破風の板金は近年リフォームで修繕済みと思われますが、屋根面自体も劣化が進み雨水浸入のおそれが高いため、修繕が望ましいと思われます。

編集部より本物件、実際には寒冷地の海岸から2ｋｍ圏内（塩害の恐れある地域）の物件です。不具合の発生メカニズムとしては、
おそら
く、軒先のつららによる氷堤→ハゼ部分の凍害（毛細管現象で吸い込んだ水が結氷。膨張しハゼを開く）→ハゼ内部で錆発生→
水の滞留→塩害のサイクルを繰り返したものと想像されます。E氏のように端的な表現をするのも予断を与えないという意味ではあり得るでしょうし、とは言え、Yさん一家の言うように、あまりにも簡潔過ぎると、かえって不安感を煽る結果になりかねません。

C氏
金属製屋根の場合、築年数の古いものはカラー鉄板葺きも多く、サビが発生した場合、腐食が進みや写真で判別しにくいですが、実はB氏指摘の通り、破風だけは買取再販業者によって塗装のみ行われています。地上から見える部分のみ美装するという、少々悪意の感じられる修繕です。
やはり屋根面に関しては上部からの観察も必須のようです。

すいです。特に、壁取り合いや軒先部分は腐食が早いこともあります。
屋根鉄板の釘打ちは、過去になんらかの補修をされた跡かと思われます。表面塗装の劣化も進んでおり、錆止め+再塗装で、ある程度は劣化を防ぐことは可能だと思われますが、経過観察が必要です。

基 礎

D氏
板金屋根全体的に色あせしており、軒先部分に腐食がみられます。
ハゼ部分(2枚の金属板の端を折り曲げ、引っ掛け合わせて継ぐ場合の折り曲げた部分)が開いている箇所もあり、屋根内に雨水が侵入する可能性があります。
ハゼ部分の開きについては原因はわかりかねますが、板金自体の色あせや腐食は一般的な劣化といえ、ハゼが開いた部分を曲げ直し、錆を落として塗装し直すことで復旧が可能かと思われます。腐食が見た目より進んでいて触ると崩れるような場合には金属板を重ね張りする補修も可能です。屋根工事ない
しはリフォーム事業者にご相談されると良いでしょう。
使う材料や塗料にもよりますが、屋根板金の補修および塗装で15〜30万円程度はかかるかと思われ
ます。

05

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インスペクション報告
A氏
給水、給湯配管をするために、人通口を大きく斫ったようですが、その後の補修工事をしていません。
買取再販業者がよくするやりっぱなしの工事ですね。因みに基礎のひび割れからして、相当な床の傾斜が有るのでは？

F氏
基礎の一部に解体欠損がありました。何らかの施工事に解体されたと推測しましたが、鉄筋の腐食具
合から最近の水道配管工事の時期とは明らかに異なります。
設計上の想定基礎強度への影響を懸念する事象ですが、修理等を講じるよりは、
これまで20年間建物を使用出来ている事実も踏まえながら、既存物件に対する許容度を改めてご自問なされてみても良いかもしれません。

B氏
床下の基礎立ち上がり部の状況。基礎部分に大きな穴が開けられています。鉄筋が露出したり、破砕面が乱れていることから、後で開けられたものと思われます。
（もともと換気口？があった部分を広げた

Yさん一家の会話ものと推測）
また、周囲に基礎部分を貫通するクラック（ヒビ）も発生しています。本来予定されない形

パパ「みなさんたくさん書かれていて、どうも厄介な状況みたいだな」

で、また内部の鉄筋を切るかたちで穴をあけてしまうと、基礎の強度が下がってしまいます。
また、基礎の配筋が露出しているため、コンクリート内部の鉄筋まで金属腐食が進むと、これまた鉄筋コンクリート造の基礎の強度を下げることに繋がります。
この住宅を長期にわたり使用する場合は、修繕が望まれます。

ママ「Ｅさんは一行だけど、早急な補修が必要と言っているわ」
パパ「Ａさんは買取再販業者がよくやるやりっぱなしの工事と書いてある。
いまの業者で大丈夫だろうか…」
ママ「ＢさんとＣさんは鉄筋が出たままにしておいたらダメと言っているわ」
パパ「そうか、どこにお願いしたらいいのかな。
どのくらいかかるんだろう？」

C氏
設備配管用に、基礎を一部解体した箇所だと思われます。基礎の鉄筋が露出した状態は、好ましいものではなく補修をオススメします。基礎を解体した付近の土台に柱が載っている場合、構造的に問題がある場合もあり注意が必要です。

ママ「仕組みはよくわからなかったけど、Ｄさんがさび止めだけなら４〜８万円と言っているわ」
パパ「Ｆさんは修理の前に考えてみろって…うーん」
ママ「地震が来たら怖いじゃない。私はイヤ！やっぱり直しましょう。」

基礎のひび割れは、新築時の施工不具合や地盤の問題など様々な原因が考えられますが、ひび割れ
幅 0.5mm を超える場合は、瑕疵（見えない欠陥）が存在する可能性が高いこともあります。

D氏
浴室の床下に基礎の立上り部分をはつった(こわして孔をあけた)跡があり、鉄筋が露出しています。

編集部より与条件として協力インスペクターの皆さんにお知らせはしていませんが、本物件は既に不同沈下が発生しています。不同沈下はおそらく造成盛り土によるものですが、基礎の人通口の脆弱な部分にクラックとして発生したようです。
F氏は遠回しに購入の可否の再考を促しているのが印象的でした。

リフォームの際に配管を通すために孔をあけたものと思われます。
床下の湿気や空気との作用で鉄筋が腐食し、膨張して基礎のコンクリートを割る「爆裂」を起こす可能性があります。基礎は建物の構造耐力上主要な部分とされており、基礎の立上りに孔をあけることは建物の構造耐力に影響するため、あまり良いこととは言えません。
また、鉄筋が腐食して「爆裂」が起こるとさらに基礎の耐力がさがり、建物に悪い影響を及ぼす可能性が高くなります。ただし、配管のために基礎をはつったのはここ1箇所だけでしたので、建物の構造耐力に与える影響もさほど大きなものではないと思

床 下

われます。
これ以上基礎の耐力を落とさないためにも、露出した鉄筋が錆びないよう防錆塗料を塗るな
どの処置で現状維持を図られるのがベターかと思われます。基礎工事ないしはリフォーム事業者にご相談されると良いでしょう。
この1箇所だけの補修工事ですので割高にはなる可能性が高く、一式4〜8万円程度見ておかれると良いのではないでしょうか。

E氏
後続工事（設備工事）による？著しい施工不良と思われる。早急な補強が必要。

0708

インスペクション報告
A氏
給水、給湯配管をするために、人通口を大きく斫ったようですが、その後の補修工事をしていません。
買取再販業者がよくするやりっぱなしの工事ですね。因みに基礎のひび割れからして、相当な床の傾斜が有るのでは？

F氏
基礎の一部に解体欠損がありました。何らかの施工事に解体されたと推測しましたが、鉄筋の腐食具
合から最近の水道配管工事の時期とは明らかに異なります。
設計上の想定基礎強度への影響を懸念する事象ですが、修理等を講じるよりは、
これまで20年間建物を使用出来ている事実も踏まえながら、既存物件に対する許容度を改めてご自問なされてみても良いかもしれません。

B氏
床下の基礎立ち上がり部の状況。基礎部分に大きな穴が開けられています。鉄筋が露出したり、破砕面が乱れていることから、後で開けられたものと思われます。
（もともと換気口？があった部分を広げた

Yさん一家の会話ものと推測）
また、周囲に基礎部分を貫通するクラック（ヒビ）も発生しています。本来予定されない形

パパ「みなさんたくさん書かれていて、どうも厄介な状況みたいだな」

で、また内部の鉄筋を切るかたちで穴をあけてしまうと、基礎の強度が下がってしまいます。
また、基礎の配筋が露出しているため、コンクリート内部の鉄筋まで金属腐食が進むと、これまた鉄筋コンクリート造の基礎の強度を下げることに繋がります。
この住宅を長期にわたり使用する場合は、修繕が望まれます。

ママ「Ｅさんは一行だけど、早急な補修が必要と言っているわ」
パパ「Ａさんは買取再販業者がよくやるやりっぱなしの工事と書いてある。
いまの業者で大丈夫だろうか…」
ママ「ＢさんとＣさんは鉄筋が出たままにしておいたらダメと言っているわ」
パパ「そうか、どこにお願いしたらいいのかな。
どのくらいかかるんだろう？」

C氏
設備配管用に、基礎を一部解体した箇所だと思われます。基礎の鉄筋が露出した状態は、好ましいものではなく補修をオススメします。基礎を解体した付近の土台に柱が載っている場合、構造的に問題がある場合もあり注意が必要です。

ママ「仕組みはよくわからなかったけど、Ｄさんがさび止めだけなら４〜８万円と言っているわ」
パパ「Ｆさんは修理の前に考えてみろって…うーん」
ママ「地震が来たら怖いじゃない。私はイヤ！やっぱり直しましょう。」

基礎のひび割れは、新築時の施工不具合や地盤の問題など様々な原因が考えられますが、ひび割れ
幅 0.5mm を超える場合は、瑕疵（見えない欠陥）が存在する可能性が高いこともあります。

D氏
浴室の床下に基礎の立上り部分をはつった(こわして孔をあけた)跡があり、鉄筋が露出しています。

編集部より与条件として協力インスペクターの皆さんにお知らせはしていませんが、本物件は既に不同沈下が発生しています。不同沈下はおそらく造成盛り土によるものですが、基礎の人通口の脆弱な部分にクラックとして発生したようです。
F氏は遠回しに購入の可否の再考を促しているのが印象的でした。

リフォームの際に配管を通すために孔をあけたものと思われます。
床下の湿気や空気との作用で鉄筋が腐食し、膨張して基礎のコンクリートを割る「爆裂」を起こす可能性があります。基礎は建物の構造耐力上主要な部分とされており、基礎の立上りに孔をあけることは建物の構造耐力に影響するため、あまり良いこととは言えません。
また、鉄筋が腐食して「爆裂」が起こるとさらに基礎の耐力がさがり、建物に悪い影響を及ぼす可能性が高くなります。ただし、配管のために基礎をはつったのはここ1箇所だけでしたので、建物の構造耐力に与える影響もさほど大きなものではないと思

床 下

われます。
これ以上基礎の耐力を落とさないためにも、露出した鉄筋が錆びないよう防錆塗料を塗るな
どの処置で現状維持を図られるのがベターかと思われます。基礎工事ないしはリフォーム事業者にご相談されると良いでしょう。
この1箇所だけの補修工事ですので割高にはなる可能性が高く、一式4〜8万円程度見ておかれると良いのではないでしょうか。

E氏
後続工事（設備工事）による？著しい施工不良と思われる。早急な補強が必要。

07

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A氏
鳩の所は、
どこから入ったのでしょうかね、死骸が転がっていました。

B氏
床下の状況。〇〇室付近の床下に、鳩の亡骸が見られました。床下換気口などから誤って侵入してしまい、出られなくなってしまったものと思われます。

編集部より
爬虫類、小動物（哺乳類）の死骸はインスペクションの現場で散見される事象ですが、床下に鳥はさすがにレアケースです。
また、前居住者の残置・放置物や、隠匿物（日記・猥褻物など）、新築時の施工者の残置物など様々な物が発見されますが、第三者立ち合いの無い場合、B氏のように、簡単に撤去できる物であっても、残置の上、撤去の判断は建物所有者に委ねるのが賢明と思われます。価値観は千差万別ですから。
ただ、すぐに所有者に連絡がつくようであれば、意向確認の上、撤去してあげるのもイ
ンスペクターのホスピタリティーとしてはあり得るかもしれませんね。

※調査当日は立ち合いの方がいらっしゃらなかったため、許可なく当方で勝手に移動させることは行いませんでした。床下空間の衛生面上からも、早い内に、自然に還して頂くことが望ましいと思われます。

C氏
床下に鳥の死骸があることから、外周の基礎に進入可能な開口があると思われます。基礎の開口をき

基礎2

ちんとふさぎ、小動物等の進入を防ぐことがまず必要だと思われます。鳥の死骸は、放置すると更なる害虫を呼び込む恐れがあるので、きちんと撤去したあとで、付近を消毒することをオススメします。

D氏
床下にハトの死骸がありました。
まだ新しいもののようで、最近床下に入ってしまったものと思われます。
基礎換気口など基礎まわりにハトが入れそうな孔や隙間はみられませんでした。天井裏に入ったハトが壁内を通って床下に落下した、
あるいはエアコンの配管孔から入ってしまった可能性も考えましたが、当物件では天井裏に入れそうな隙間や配管孔は確認できませんでした。原因不明です。
気になるようでしたら防虫防獣の専門業者にご相談されてみるのも良いかと思います。

E氏
床下に小動物。
どこかに進入の経路が存在。

F氏
建物の中に動物が入り込むと、気付きにくい糞尿被害や構造木材の被損傷等の思わぬ悪影響に繋がる可能性がありますので、屋外の不要な隙間や空間は極力塞ぐ事が望ましいです。
ハトのご冥福をお祈りいたします。

インスペクション報告
A氏
人通口を大きく斫ったようですが、その後の補修工事をしていません。土台を止めるアンカーボルト
がむき出しのままですね。
買取再販業者がよくするやりっぱなしの工事ですね。

B氏

Yさん一家の会話
ママ「きゃー！鳩！なにこれ！」
パパ「ちょっと落ち着いてよ。
どこから入ったんだろう？ＡさんEさんも『どこかから』って(笑)
こっちが聞きたいよ。」
ママ「いやぁー！」
Ｄさんは侵入経路も書いてくれているから再発は防げるな。」
パパ「ＢさんやＣさん、
ママ「それより、
そのあとに書いてあるけどコレもちゃんと処置しないと害虫とか出るみたい。」
パパ「Bさんは『許可なく動かすことはしませんでした。』
とあるね。
なるほど。
Dさんは気になるようでしたらって書いてあるぞ。俺は鳩の死骸くらい…」
ママ「気になるわよ！」
パパ「鳩のご冥福をお祈りいたします」

床下の基礎立ち上がり部の状況。
基礎部分に大きな穴が開けられています。補強金物が露出している、破砕面が乱れているなどから、後で開けられたものと思われます。大きく３点、気になる点が見られます。
まず１つ目、
この補強金物は、上部の土台や柱が地震時等にずれないように固定するために基礎に埋めれるものなので、周囲のコンクリートが破壊されると意味のないものになってしまいます。
２点目、破壊された基礎の立ち上がり部に、補強の鉄筋が見受けらない点。通常の工法の基礎であれ
ば、縦や横に補強のための鉄筋がおよそ30㎝以内毎に入っておりますが、破断面をみるかぎり鉄筋が目視確認できませんでした。鉄筋の有無について、２次調査をお勧めします。
３点目、土台に水濡れによる腐朽菌の跡やコケの跡が見られます。上部の室からの漏水や恒常的な結露が発生している可能性が高いと思われます。
上記３点とも、建物構造の劣化対策上重要な内容なので、今後もこの住宅に住み続ける場合は、詳細調査の上での補修が望まれます。

09

10

A氏
鳩の所は、
どこから入ったのでしょうかね、死骸が転がっていました。

B氏
床下の状況。〇〇室付近の床下に、鳩の亡骸が見られました。床下換気口などから誤って侵入してしまい、出られなくなってしまったものと思われます。

編集部より
爬虫類、小動物（哺乳類）の死骸はインスペクションの現場で散見される事象ですが、床下に鳥はさすがにレアケースです。
また、前居住者の残置・放置物や、隠匿物（日記・猥褻物など）、新築時の施工者の残置物など様々な物が発見されますが、第三者立ち合いの無い場合、B氏のように、簡単に撤去できる物であっても、残置の上、撤去の判断は建物所有者に委ねるのが賢明と思われます。価値観は千差万別ですから。
ただ、すぐに所有者に連絡がつくようであれば、意向確認の上、撤去してあげるのもイ
ンスペクターのホスピタリティーとしてはあり得るかもしれませんね。

※調査当日は立ち合いの方がいらっしゃらなかったため、許可なく当方で勝手に移動させることは行いませんでした。床下空間の衛生面上からも、早い内に、自然に還して頂くことが望ましいと思われます。

C氏
床下に鳥の死骸があることから、外周の基礎に進入可能な開口があると思われます。基礎の開口をき

基礎2

ちんとふさぎ、小動物等の進入を防ぐことがまず必要だと思われます。鳥の死骸は、放置すると更なる害虫を呼び込む恐れがあるので、きちんと撤去したあとで、付近を消毒することをオススメします。

D氏
床下にハトの死骸がありました。
まだ新しいもののようで、最近床下に入ってしまったものと思われます。
基礎換気口など基礎まわりにハトが入れそうな孔や隙間はみられませんでした。天井裏に入ったハトが壁内を通って床下に落下した、
あるいはエアコンの配管孔から入ってしまった可能性も考えましたが、当物件では天井裏に入れそうな隙間や配管孔は確認できませんでした。原因不明です。
気になるようでしたら防虫防獣の専門業者にご相談されてみるのも良いかと思います。

E氏
床下に小動物。
どこかに進入の経路が存在。

F氏
建物の中に動物が入り込むと、気付きにくい糞尿被害や構造木材の被損傷等の思わぬ悪影響に繋がる可能性がありますので、屋外の不要な隙間や空間は極力塞ぐ事が望ましいです。
ハトのご冥福をお祈りいたします。

インスペクション報告
A氏
人通口を大きく斫ったようですが、その後の補修工事をしていません。土台を止めるアンカーボルト
がむき出しのままですね。
買取再販業者がよくするやりっぱなしの工事ですね。

B氏

Yさん一家の会話
ママ「きゃー！鳩！なにこれ！」
パパ「ちょっと落ち着いてよ。
どこから入ったんだろう？ＡさんEさんも『どこかから』って(笑)
こっちが聞きたいよ。」
ママ「いやぁー！」
Ｄさんは侵入経路も書いてくれているから再発は防げるな。」
パパ「ＢさんやＣさん、
ママ「それより、
そのあとに書いてあるけどコレもちゃんと処置しないと害虫とか出るみたい。」
パパ「Bさんは『許可なく動かすことはしませんでした。』
とあるね。
なるほど。
Dさんは気になるようでしたらって書いてあるぞ。俺は鳩の死骸くらい…」
ママ「気になるわよ！」
パパ「鳩のご冥福をお祈りいたします」

床下の基礎立ち上がり部の状況。
基礎部分に大きな穴が開けられています。補強金物が露出している、破砕面が乱れているなどから、後で開けられたものと思われます。大きく３点、気になる点が見られます。
まず１つ目、
この補強金物は、上部の土台や柱が地震時等にずれないように固定するために基礎に埋めれるものなので、周囲のコンクリートが破壊されると意味のないものになってしまいます。
２点目、破壊された基礎の立ち上がり部に、補強の鉄筋が見受けらない点。通常の工法の基礎であれ
ば、縦や横に補強のための鉄筋がおよそ30㎝以内毎に入っておりますが、破断面をみるかぎり鉄筋が目視確認できませんでした。鉄筋の有無について、２次調査をお勧めします。
３点目、土台に水濡れによる腐朽菌の跡やコケの跡が見られます。上部の室からの漏水や恒常的な結露が発生している可能性が高いと思われます。
上記３点とも、建物構造の劣化対策上重要な内容なので、今後もこの住宅に住み続ける場合は、詳細調査の上での補修が望まれます。

09

10

C氏
基礎を一部解体した際に、基礎埋め込みのアンカーボルトが露出したと思われます。
基礎と土台を固定するアンカーボルトの強度が不足し、地震時に構造的な強度が不足する場合もありますので、きちんとした補修が必要です。

編集部より本物件、実は「基礎1」と同じ物件です。相当にヤンチャな施工業者だったようです。説明に濃淡あるものの、切実な感じは依頼者に伝わるのではないでしょうか。B氏のように箇条書きにするのも、理解しやすいと思います。

D氏
浴室の床下に基礎の立上り部分をはつった(こわして孔をあけた)跡がありました。
リフォームの際に何らかの理由で孔をあけたものと思われます。
基礎は建物の構造耐力上主要な部分とされており、基礎の立上りに孔をあけることは建物の構造耐床下2力に影響するため、あまり良いこととは言えません。
また、基礎立上り内に鉄筋が見あたりません。鉄筋が入っていない可能性があります。築年数からして基礎が鉄筋コンクリートでない可能性は低いと思いますが、万が一鉄筋が入っていないとすると建物の耐力が足りていないということも考えられます。鉄筋探査など二次診断の受診をご検討ください。
建物の検査や診断を行っている建築士事務所ないしリフォーム事業者にご相談されると良いでしょう。
また、基礎立上りの向こうに青色の断熱材のようなものが貼られていました。
基礎断熱工法を採用されたのかもしれませんが、浴室を基礎断熱とする場合、屋外の温度の影響をうけないよう浴室の床下を隙間なく断熱材で覆う必要があります。
しかし、画像のように土台(基礎立上りの上に敷いた木材)の上に赤と青の配管が通っているなど隙間が空いています。
これでは基礎断熱工法
としてはなりたたず、ともすれば断熱材のために換気不良となり結露が発生する恐れもあります。
売主様を通して施工した業者にどういった考え方でこの施工になっているのか確認されてみてはいかがでしょうか。

インスペクション報告
A氏

E氏
著しい施工不良と思われる。早急な補強が必要。

F氏
基礎(解体箇所)については先述の通りです。土台にうっすらと染みや白カビがありました。
湿気や温度差による結露の発生は木材に望ましくありませんが、青い断熱材を設置する事で緩和策が取られていました。
少なからず配慮した施工と言えます。

基礎の天端モルタルを見れば、不同沈下が起きた後に土台揚げをしているか、又は基礎工事の施工不良の家ですね。現状も床の傾斜が有ると考えられますね。
もう長年人が住んでいないのでは？

B氏
床下台所下の状況。台所からの排水管が途中で切れています。排水が床下に垂れ流しの状態であったと思われます。
調査時は水が溜まってなかったものの、建物が使用されている期間は基礎の白華部分まで水が溜まっていたものと考えられます。常時湿潤であった場合、附近の木材が腐朽し蟻害を受けている可能性

Yさん一家の会話
ママ「また買い取り業者のやりっぱなしって書いてあるわ。大丈夫かしら」
パパ「もう契約はしているんだから、どうするかを考えないと。
」
ママ「Eさんはさらっと早急な補強がと書いてあるけど、どこがダメなのかわからないし」
パパ「BさんとDさんはものすごく詳しく書いてくれているよ。Bさんは大きく３点とまとめてくれているのでわかりやすい。
どうも本当に危ない状況みたいだ。

があり、詳細な調査が望まれます。(基礎立上りにエフロレッセンス(白華現象)が見られることから、常時湿潤状態であったと推察されます。) 床下に敷設もしくは吹き付けられていた断熱材が脱落し、水濡れした跡がうかがえます。
写真右にある配管が未接続で、台所の排水管として設けられたものと思われます。既存の排水管（簡易的）はおそらくこの管の中に差し込んで排水していたものと推察されますが、いずれ本来の排水工事の施工方法にはそぐわないやり方であるため、今後も上部をキッチンとして使用する場合は、改修工事が必要です。

Dさんのいうように一度売主さんに聞いてみないとダメだね。」
ママ「これで家が倒れちゃうんなら本格的な調査もしないと怖くて住めないわ」

C氏
台所流しの排水パイプが未接続であり、リフォームする場合は注意が必要です。床下の状態はあまり衛生的とは言えず、きちんと清掃することをオススメします。

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C氏
基礎を一部解体した際に、基礎埋め込みのアンカーボルトが露出したと思われます。
基礎と土台を固定するアンカーボルトの強度が不足し、地震時に構造的な強度が不足する場合もありますので、きちんとした補修が必要です。

編集部より本物件、実は「基礎1」と同じ物件です。相当にヤンチャな施工業者だったようです。説明に濃淡あるものの、切実な感じは依頼者に伝わるのではないでしょうか。B氏のように箇条書きにするのも、理解しやすいと思います。

D氏
浴室の床下に基礎の立上り部分をはつった(こわして孔をあけた)跡がありました。
リフォームの際に何らかの理由で孔をあけたものと思われます。
基礎は建物の構造耐力上主要な部分とされており、基礎の立上りに孔をあけることは建物の構造耐床下2力に影響するため、あまり良いこととは言えません。
また、基礎立上り内に鉄筋が見あたりません。鉄筋が入っていない可能性があります。築年数からして基礎が鉄筋コンクリートでない可能性は低いと思いますが、万が一鉄筋が入っていないとすると建物の耐力が足りていないということも考えられます。鉄筋探査など二次診断の受診をご検討ください。
建物の検査や診断を行っている建築士事務所ないしリフォーム事業者にご相談されると良いでしょう。
また、基礎立上りの向こうに青色の断熱材のようなものが貼られていました。
基礎断熱工法を採用されたのかもしれませんが、浴室を基礎断熱とする場合、屋外の温度の影響をうけないよう浴室の床下を隙間なく断熱材で覆う必要があります。
しかし、画像のように土台(基礎立上りの上に敷いた木材)の上に赤と青の配管が通っているなど隙間が空いています。
これでは基礎断熱工法
としてはなりたたず、ともすれば断熱材のために換気不良となり結露が発生する恐れもあります。
売主様を通して施工した業者にどういった考え方でこの施工になっているのか確認されてみてはいかがでしょうか。

インスペクション報告
A氏

E氏
著しい施工不良と思われる。早急な補強が必要。

F氏
基礎(解体箇所)については先述の通りです。土台にうっすらと染みや白カビがありました。
湿気や温度差による結露の発生は木材に望ましくありませんが、青い断熱材を設置する事で緩和策が取られていました。
少なからず配慮した施工と言えます。

基礎の天端モルタルを見れば、不同沈下が起きた後に土台揚げをしているか、又は基礎工事の施工不良の家ですね。現状も床の傾斜が有ると考えられますね。
もう長年人が住んでいないのでは？

B氏
床下台所下の状況。台所からの排水管が途中で切れています。排水が床下に垂れ流しの状態であったと思われます。
調査時は水が溜まってなかったものの、建物が使用されている期間は基礎の白華部分まで水が溜まっていたものと考えられます。常時湿潤であった場合、附近の木材が腐朽し蟻害を受けている可能性

Yさん一家の会話
ママ「また買い取り業者のやりっぱなしって書いてあるわ。大丈夫かしら」
パパ「もう契約はしているんだから、どうするかを考えないと。
」
ママ「Eさんはさらっと早急な補強がと書いてあるけど、どこがダメなのかわからないし」
パパ「BさんとDさんはものすごく詳しく書いてくれているよ。Bさんは大きく３点とまとめてくれているのでわかりやすい。
どうも本当に危ない状況みたいだ。

があり、詳細な調査が望まれます。(基礎立上りにエフロレッセンス(白華現象)が見られることから、常時湿潤状態であったと推察されます。) 床下に敷設もしくは吹き付けられていた断熱材が脱落し、水濡れした跡がうかがえます。
写真右にある配管が未接続で、台所の排水管として設けられたものと思われます。既存の排水管（簡易的）はおそらくこの管の中に差し込んで排水していたものと推察されますが、いずれ本来の排水工事の施工方法にはそぐわないやり方であるため、今後も上部をキッチンとして使用する場合は、改修工事が必要です。

Dさんのいうように一度売主さんに聞いてみないとダメだね。」
ママ「これで家が倒れちゃうんなら本格的な調査もしないと怖くて住めないわ」

C氏
台所流しの排水パイプが未接続であり、リフォームする場合は注意が必要です。床下の状態はあまり衛生的とは言えず、きちんと清掃することをオススメします。

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D氏
キッチン床下の断熱材が落下しています。画像中央上からキッチンの排水ホースがたれ下がっている

小屋裏のがわかるかと思います。
もともとこのホースが画面右上の塩ビ管に差し込まれていたようで、経年劣化によってホースが縮み
塩ビ管から抜けてしまったものと推測されます。
これによってキッチンの排水が床下に排出され、床下の湿気を断熱材が含んで重くなり落下したのではないかと考えられます。
キッチンの排水管を適切に配管し直し(塩ビ管での直管接続をおすすめします)たうえで、床下の洗浄・除湿・消毒を行い、断熱材を施工し直す必要があるでしょう。
工務店やリフォーム事業者にご相談されてください。費用としては、10〜20万円程度みておかれると良いかと思います。

E氏
台所の排水管がつながっていない。排水により床下の盛土部分がえぐられている。早急な補修が必要。

F氏
キッチンの排水設備は通常使用が出来ない状態でした。見えない部分に不具合がある可能性もある
ので、修繕の際は当該個所の排水管の流水状態を必ず確認することを推奨します。

インスペクション報告
A氏
カスガイ金物で補強する事が必要ですね。

Yさん一家の会話
ママ「キッチン、気に入っていたのにこれじゃ使えないじゃない！」
パパ「Bさんがまた専門用語も交えてで報告してくれてるけど、具体的でわかりやすいよ。」
ママ「CさんもDさんもちゃんと掃除もした方が良いって。
あなたやってよね。」
パパ「俺が？いやいや、修理も１０万から２０万と書いてあるので、その時に一緒にお願いしようよ。
」
ママ「Fさんの言う通りこれで全部じゃないかもしれないので排水管も流れもちゃんと見てもらってね」

B氏
屋根裏の構造材の状況。小屋束が母屋に接合されておらず、接合不十分な状況です。本来、小屋束の上部が母屋の下部の穴（ホゾ）に刺さり、かすがいなどの金物で接続されているべき部分が、ホゾから抜けて隙間に別の部材を挟んで屋根（下地の垂木）を支えている状況です。
（その他の小屋束も同じ状況であれば）屋根との一体性が取れていないため、地震や強風時に屋根が落ちる可能性があるため、修繕が望まれます。
その他、屋根材を留める釘が垂木のラインとずれて打たれているため、垂木に屋根下地が十分に固定されていないと思われますので、修繕工事の際は合わせて確認されたい部分です。
※積雪地であったり風が強い地域の場合、構造強度上、屋根を支える垂木の寸法が小さい可能性があ
ります。

編集部より
本物件は、
そもそも通常歩行で床が柔らかく違和感があった物件です。床下が浸透桝状態になっており、おそらく居住者も気づかないまま生活していた可能性があります。

C氏
屋根の構造材である母屋と、母屋を支える小屋束の寸法と接続が不十分です。
新築時の施工不良と考えられ、台風時には強度が不足する場合もありますので、きちんとした金物での補強をオススメします。

D氏
小屋裏の束(画面中央の縦の木材)と母屋(もや＝束の上に画面を横切るように置かれている木材)の間に細い角材が挟み込まれています。高さ調整が目的かと推測しますが、釘や金物による接続はされていないようです。

13

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D氏
キッチン床下の断熱材が落下しています。画像中央上からキッチンの排水ホースがたれ下がっている

小屋裏のがわかるかと思います。
もともとこのホースが画面右上の塩ビ管に差し込まれていたようで、経年劣化によってホースが縮み
塩ビ管から抜けてしまったものと推測されます。
これによってキッチンの排水が床下に排出され、床下の湿気を断熱材が含んで重くなり落下したのではないかと考えられます。
キッチンの排水管を適切に配管し直し(塩ビ管での直管接続をおすすめします)たうえで、床下の洗浄・除湿・消毒を行い、断熱材を施工し直す必要があるでしょう。
工務店やリフォーム事業者にご相談されてください。費用としては、10〜20万円程度みておかれると良いかと思います。

E氏
台所の排水管がつながっていない。排水により床下の盛土部分がえぐられている。早急な補修が必要。

F氏
キッチンの排水設備は通常使用が出来ない状態でした。見えない部分に不具合がある可能性もある
ので、修繕の際は当該個所の排水管の流水状態を必ず確認することを推奨します。

インスペクション報告
A氏
カスガイ金物で補強する事が必要ですね。

Yさん一家の会話
ママ「キッチン、気に入っていたのにこれじゃ使えないじゃない！」
パパ「Bさんがまた専門用語も交えてで報告してくれてるけど、具体的でわかりやすいよ。」
ママ「CさんもDさんもちゃんと掃除もした方が良いって。
あなたやってよね。」
パパ「俺が？いやいや、修理も１０万から２０万と書いてあるので、その時に一緒にお願いしようよ。
」
ママ「Fさんの言う通りこれで全部じゃないかもしれないので排水管も流れもちゃんと見てもらってね」

B氏
屋根裏の構造材の状況。小屋束が母屋に接合されておらず、接合不十分な状況です。本来、小屋束の上部が母屋の下部の穴（ホゾ）に刺さり、かすがいなどの金物で接続されているべき部分が、ホゾから抜けて隙間に別の部材を挟んで屋根（下地の垂木）を支えている状況です。
（その他の小屋束も同じ状況であれば）屋根との一体性が取れていないため、地震や強風時に屋根が落ちる可能性があるため、修繕が望まれます。
その他、屋根材を留める釘が垂木のラインとずれて打たれているため、垂木に屋根下地が十分に固定されていないと思われますので、修繕工事の際は合わせて確認されたい部分です。
※積雪地であったり風が強い地域の場合、構造強度上、屋根を支える垂木の寸法が小さい可能性があ
ります。

編集部より
本物件は、
そもそも通常歩行で床が柔らかく違和感があった物件です。床下が浸透桝状態になっており、おそらく居住者も気づかないまま生活していた可能性があります。

C氏
屋根の構造材である母屋と、母屋を支える小屋束の寸法と接続が不十分です。
新築時の施工不良と考えられ、台風時には強度が不足する場合もありますので、きちんとした金物での補強をオススメします。

D氏
小屋裏の束(画面中央の縦の木材)と母屋(もや＝束の上に画面を横切るように置かれている木材)の間に細い角材が挟み込まれています。高さ調整が目的かと推測しますが、釘や金物による接続はされていないようです。

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平時では大きな問題にはならないかもしれませんが、地震で建物がゆすられ挟んだ角材が外れたよ
うなときにはこの部分の屋根が下がり、雨漏りの原因になる可能性があります。金物による補強を検討されてください。大工さんないしリフォーム事業者にご相談されると良いかと思います。
費用については、
ここ1箇所だけとなると割高になると思われますが、3〜5万円程度はかかってくるかとおもわれます。

まとめ
ホームインスペクターには今回のような一般の購入者を依頼主とする方から、不動産業者
や建設業者などいわゆるプロを得意先にする方まで、いろいろなタイプがいらっしゃいます。
今回も様々な報告スタイルが揃いました。
ここで大切なのは依頼者のリテラシー（読解能E氏
束の長さが不足し、母屋のほぞが露見。

力）に合わせた報告だと思います。みなさんインスペクション報告の要件を満たされていらっしゃると思うのですが、「通常の依頼者がだれなのか？」という点で個性が出たように思います。
また、文中では詳しい報告を好んでいますが、報告は必ずしも詳しく長ければ良いと

F氏
小屋束の接合部に懸念がある個所がありました。点検時には建築時からの経年によるズレや破損等の二次的不具合はありませんでしたが、束を入れ替えて金物等で補助固定する等の接合補強をする事で建物としての健全度は改善すると思われます。

いうわけではありません。
ホームインスペクションも営利業務であり、自社内でのコストパフォーマンスを考えるこ
とも、長く続ける上では大切だと思います。例えば不動産業者や建設業者などプロ相手の場
合は専門用語を効率的に使ってコンパクトな説明をする方が良い場合もあるのではないでしょうか。

Yさん一家の会話

三原広聡（マーケティングプランナー）パパ「さすがにこれは写真を見ても僕には何が悪いのかわからないや。
束とか母屋とかどれを差すのだろう？」
ママ「Aさんが『カスガイ』がどうとかって…わが子はカスガイとかいうアレ？」
長男「え、僕のこと？」パパ「わはは、
カスガイは補強用の金物のことだよ。
おうちを守ってくれるんだ。
Ｂさんの説明でどこに入れるべきなのかは分かった気がする。
Dさんの報告も別の観点で詳しく指摘してくれていてわかりやすいね。
細い角材でごまかしていたんだな。」

編集部より
皆さんの技術的判断にさほど大きな違いは見られないものの、
やはり説明の仕方に大きく個性が出たようです。
また、企画の主旨に賛同し、
ついつい、
いつもよりは長めのコメントになってしまったのではないでしょうか。

ママ「応急処置だったのかしらね。
Ｄさんの報告では修繕の目安も書いてあるわ。
パパ、
これもちゃんと直してもらってね。」
パパ「先が思いやられるなぁ…」
長男「おうちは僕が守るんだよ。僕はカスガイだもん」

編集部より

・専門用語の使い方・説明の長さ、密度・アドバイスの範囲
これらに個性が出るのは当然なのですし、依頼者の立場やスキルによって変わってきます。
一方、報告書の品質レベルを常に同程度にする事や、生産性を考えると、束上のパッキン、
カスガイの未設置までは皆さんが指摘されています。写真なので判別しにくいですが、母屋の継ぎ手が束直上にあるのも、気になります。
これも、依頼主（買主）が一般消費者である事を考えると、どこまで専門用語を使用して説明するべ
きか悩ましいところです。

・定型文などを用意する
・専門用語の解説集を用意するなども今後、検討が必要かもしれませんね。
尚、本企画は不具合事象に対しての技術的見立ての正誤を比較するものでは無く、普段、見る事のない他人の報告コメントを確認する事で、皆さんそれぞれがコメント作成について再考していただく事が目的です。
画像のみという少ない情報の中、企画に賛同し、ご協力いただいたインスペクターの皆さんに感謝申し上げます。

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平時では大きな問題にはならないかもしれませんが、地震で建物がゆすられ挟んだ角材が外れたよ
うなときにはこの部分の屋根が下がり、雨漏りの原因になる可能性があります。金物による補強を検討されてください。大工さんないしリフォーム事業者にご相談されると良いかと思います。
費用については、
ここ1箇所だけとなると割高になると思われますが、3〜5万円程度はかかってくるかとおもわれます。

まとめ
ホームインスペクターには今回のような一般の購入者を依頼主とする方から、不動産業者
や建設業者などいわゆるプロを得意先にする方まで、いろいろなタイプがいらっしゃいます。
今回も様々な報告スタイルが揃いました。
ここで大切なのは依頼者のリテラシー（読解能E氏
束の長さが不足し、母屋のほぞが露見。

力）に合わせた報告だと思います。みなさんインスペクション報告の要件を満たされていらっしゃると思うのですが、「通常の依頼者がだれなのか？」という点で個性が出たように思います。
また、文中では詳しい報告を好んでいますが、報告は必ずしも詳しく長ければ良いと

F氏
小屋束の接合部に懸念がある個所がありました。点検時には建築時からの経年によるズレや破損等の二次的不具合はありませんでしたが、束を入れ替えて金物等で補助固定する等の接合補強をする事で建物としての健全度は改善すると思われます。

いうわけではありません。
ホームインスペクションも営利業務であり、自社内でのコストパフォーマンスを考えるこ
とも、長く続ける上では大切だと思います。例えば不動産業者や建設業者などプロ相手の場
合は専門用語を効率的に使ってコンパクトな説明をする方が良い場合もあるのではないでしょうか。

Yさん一家の会話

三原広聡（マーケティングプランナー）パパ「さすがにこれは写真を見ても僕には何が悪いのかわからないや。
束とか母屋とかどれを差すのだろう？」
ママ「Aさんが『カスガイ』がどうとかって…わが子はカスガイとかいうアレ？」
長男「え、僕のこと？」パパ「わはは、
カスガイは補強用の金物のことだよ。
おうちを守ってくれるんだ。
Ｂさんの説明でどこに入れるべきなのかは分かった気がする。
Dさんの報告も別の観点で詳しく指摘してくれていてわかりやすいね。
細い角材でごまかしていたんだな。」

編集部より
皆さんの技術的判断にさほど大きな違いは見られないものの、
やはり説明の仕方に大きく個性が出たようです。
また、企画の主旨に賛同し、
ついつい、
いつもよりは長めのコメントになってしまったのではないでしょうか。

ママ「応急処置だったのかしらね。
Ｄさんの報告では修繕の目安も書いてあるわ。
パパ、
これもちゃんと直してもらってね。」
パパ「先が思いやられるなぁ…」
長男「おうちは僕が守るんだよ。僕はカスガイだもん」

編集部より

・専門用語の使い方・説明の長さ、密度・アドバイスの範囲
これらに個性が出るのは当然なのですし、依頼者の立場やスキルによって変わってきます。
一方、報告書の品質レベルを常に同程度にする事や、生産性を考えると、束上のパッキン、
カスガイの未設置までは皆さんが指摘されています。写真なので判別しにくいですが、母屋の継ぎ手が束直上にあるのも、気になります。
これも、依頼主（買主）が一般消費者である事を考えると、どこまで専門用語を使用して説明するべ
きか悩ましいところです。

・定型文などを用意する
・専門用語の解説集を用意するなども今後、検討が必要かもしれませんね。
尚、本企画は不具合事象に対しての技術的見立ての正誤を比較するものでは無く、普段、見る事のない他人の報告コメントを確認する事で、皆さんそれぞれがコメント作成について再考していただく事が目的です。
画像のみという少ない情報の中、企画に賛同し、ご協力いただいたインスペクターの皆さんに感謝申し上げます。

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要注意！
第２特集
ホームインスペクションの其之弐
落とし穴
HomeInspector Troubleshooting vol.2

事務局にはJSHIホームインスペクターに対してのクレームや、全国のインスペクターが巻き込まれたトラブル事例などの情報が入ってきます。会報誌において、いくつかの事例をご紹介すると共に、トラブルリスクヘッジの方策について考えてみます。

事例行うべきだったリスクヘッジ
後日談として、当該N氏はインスペクション依頼者との係争は何だったのか？つまり、依頼者が針前から、リフォーム業者との間で、調停手続きを

小棒大のクレーマー気質を持っていたとも想像で行っていたようで、
インスペクションに関しては、
そきる。受託時に電話において依頼内容を聞き取りの証拠資料として使いたがっていたようである。
当することは当たり前であるが、その時点で依頼者に然だが、その内容はリフォーム業者にとって不利に対して違和感など感じた場合は、依頼を断る勇気

なるような内容を期待していたのは容易に想像でも必要ではないだろうか。

き、
おそらく、N氏が期待していたほどの内容になっ本件の問題点はもう一つ。
インスペクションにおていなかったのが、協会・本人へのクレームへと繋いて図面や書類の貸与を受けるケースは多いが、がったのであろう。

その際には必ず「借用証」とそれに対応する「受領

無論、現場での調査結果、報告書は現場の実態証」などを手交する事である。改竄などは無かったに沿った物とし内容に虚偽があってはならない。
そと想像するが、期待過多の依頼者が一旦こじれる

れが依頼者の期待にそぐわない場合も、当然ありと、客観的事実と異なる申し立てをするケースもあ得る。大事なのは受託時の聞き取り（目的、立場等）り得る。

と、それらに応じた免責の方策である。免責事項のその場合、依頼者にとって報告書を手渡しされ、説明を行ったエビデンスとなるのは結局は契約書説明を受け、返却書類に関しての受領サインを行っであり、相手方がそれを了解したという署名などしているという事実は、後日のクレームの大きな抑止

かない。

力となる。現場調査後の説明は、依頼者へのホスピ

別荘をリフォームしたN氏。
そのリフォーム工

その後、事務局宛にN氏からクレームとして事の内容に納得せず、既に契約、工事は済んで入電。N氏の言い分の主旨としては「そもそも、いたが 、工 事 見 積 書のチェックと共に、工 事

現場のチェックをまともに行ったのかどうかもチェック（インスペクション）をインスペクターO

怪しく、狭い町なので、同業者に配慮したのでは氏に電話で問い合わせ。O氏も口頭で業務報酬ないか。
また、返却された見積書は預けた当時とを説明し、電話で受託。後日、現場でインスペク

は内容が異なり改竄され、一部は抜き取られて問題が無かったとすると、
そもそも、
リフォーム業

ションを行い、同時に預かった見積書にチェッいる。
リフォームを行った業者と共謀し、手抜きク事項を追記し報告書と併せて郵送した。その工事を無かった事にしようと謀っている。当然、●契約書は無論の事、それ以外の商習慣上の書面手交を疎かにしてはならない。

報告書では特段大きな工事の不具合無しとなっインスペクション業務報酬は支払うことは出来ており、また見積書に関しても特に問題無しとない。」

仮にインスペクション結果が事実に即した物（事タリティとしても重要だが、それ以上に後日のク

務局では確認できず）で、リフォーム工事に大きなレームリスクを下げるためにも有効な手段である。

●事前、事後における電話や面談などはサービスの一環としても重要だが、リスクヘッジとしても機能する。

なっていた。
よって、
口頭、
メールなどによる説明

契約書のひな型は協会ホームページで入手できますを省いた。

日本ホームインスペクターズ協会のホームページではインスペクション業務の受注に必要な契約書のひな型を公開しています。各自の状況に合わせて使いやすい形にカスタマイズしてご利用、ご活用ください。

事務局の双方聞き取りによる事実関係●業務の受発注において見積書、契約書（受発注書）などを発行しないまま業務を行った。
●本件に関しては書類、図面の預託も行われているが、預かり証などの発行も行っていない。

入手 会員の方は会員専用ページにログイン、会員トップページをスクロールすると「診断実務の注意点は？」という方法 項目があります。その中に「報告書・契約書雛形」というアイコンがあるのでクリックしてください。

ログイン ＞ 会員トップページ ＞ 診断実務の注意点は？
「報告書・契約書雛形」
アイコン
2020/11/26●インスペクションガイドラインによって、
ホームページなどで明示すべき事項として示されている事柄

日本ホームインスペクターズ協会会員ページ

モデル約款「インスペクション等業務委託契約書」「業務提携契約書」を公開しましたのほとんどが明示されていなかった。

モデル約款（2種類）公開に関するご連絡2018/4/24
2018/4/26 注2を追記
2018/5/8 相談方法を追記
NPO法人 日本ホームインスペクターズ協会（JSHI）

宅建業法改正により平成30年4月から、不動産売買時において「既存建物状況調査」が積極的に行われるよう法制度が改められた。同時に「既存建物状況調査技術者」登録制度がスタートしその講習及び登録実施団体
により「既存建物状況調査に関わる関係書面」が順次整えられつつあり、JSHIとしても公認インスペクターの業務円滑化、環境整備の一環として「インスペクション業務に関わる関係書面」の例示して欲しいとの要望が会員から多く寄せられた。それを受け消費者保護及びインスペクターのリスクヘッジの観点からも「インスペクション業務に関わる関係書面」を整備しJSHI会員に展開すべきとの理事会方針が示された。
今後、宅建業法改正により不動産事業者（仲介）の斡旋によるインスペクションが活性化すると考えられるが、特にいわゆる「売り手側」からの依頼、その中でも「買取再販事業者」「元付け」と呼ばれる不動産事業者からの継続的依頼により行われるインスペクションが増加する事が考えられる。また、建物のコンディショ

JSHIにおける処分ンによっては、そのまま「瑕疵保険の加入」に至るケースも考えられる。
その場合、ＪＳＨＩの考える「第三者性」が、継続的な斡旋を理由に侵される恐れがあり、また依頼主あるいは依頼主の意を受けた斡旋者がインスペクションに対して過剰な結果責任を求めてくる可能性も考えられる。また、斡旋という行為により、商流上のヒエラルキーが発生し、受託者としてのインスペクターが必要以上のリスクを背負わされる可能性も否定できない。

下にスクロール●インスペクションの内容、契約内容などについては相互間契約の中で解決すべき事項で、協会が関与すべき事ではないが、O氏のホームページの未整備などに関しては、
インスペクションガイドラインに抵触している。➡ 厳重注意
●N氏に対しては、契約内容・報酬の授受・報告書の内容に関して、協会は不関知であり、あくまでもO氏との相互契約である旨説明。

17

クリック

クリック

また、本協会の特殊事情として、会員業務が広汎である事があげられる。「既存建物状況調査」は【国土交通省告示第八十二号】において、既存建物状況調査業務として行うべき事項や基準などが細かに定められており、目的も使途も極めて限定的であるが、JSHI会員が実務として行う「インスペクション業務」は「既存建物状況調査」と異なり、会員のおかれた立場により多岐多様である。
それらを鑑みつつ、本協会顧問弁護士の意見を取り入れ、ここにモデル約款2種類を公開するが、様式については、各会員がそれぞれの判断と責任において加除変更できるようにした。これは、会員業務とそれぞれの立場が広汎であるためで、会員各位において適宜変更して構わないが、同時に本モデル約款を使用した事による不利益の責を協会が負わない事を意味し、各自、慎重に取り扱って頂きたい。

業務契約書モデル（売買の当事者としての依頼者と交わすべき契約）・「契約書」として最低限の体裁を保ち、尚且つ国土交通省告示第八十二号が求める最低限の記載内容は網羅
https://www.jshi.org/members/info/20180424/

1/3

スクロールするとリンクが貼られています

契約書は
２種類

インスペクションの依頼者と交わすべき契約には「業務契約書モデル」
・インスペクション業務等委託契約書（注釈付き）

業務を斡旋してきた者と交わすべき契約には「提携契約書モデル」
・業務提携契約書（注釈付き）

いずれもPDFデータのほか、自分でカスタマイズできるWord形式のデータもダウンロードできます。
利用の注意点をよくお読みになった上でご活用ください。

18

要注意！
第２特集
ホームインスペクションの其之弐
落とし穴
HomeInspector Troubleshooting vol.2

事務局にはJSHIホームインスペクターに対してのクレームや、全国のインスペクターが巻き込まれたトラブル事例などの情報が入ってきます。会報誌において、いくつかの事例をご紹介すると共に、トラブルリスクヘッジの方策について考えてみます。

事例行うべきだったリスクヘッジ
後日談として、当該N氏はインスペクション依頼者との係争は何だったのか？つまり、依頼者が針前から、リフォーム業者との間で、調停手続きを

小棒大のクレーマー気質を持っていたとも想像で行っていたようで、
インスペクションに関しては、
そきる。受託時に電話において依頼内容を聞き取りの証拠資料として使いたがっていたようである。
当することは当たり前であるが、その時点で依頼者に然だが、その内容はリフォーム業者にとって不利に対して違和感など感じた場合は、依頼を断る勇気

なるような内容を期待していたのは容易に想像でも必要ではないだろうか。

き、
おそらく、N氏が期待していたほどの内容になっ本件の問題点はもう一つ。
インスペクションにおていなかったのが、協会・本人へのクレームへと繋いて図面や書類の貸与を受けるケースは多いが、がったのであろう。

その際には必ず「借用証」とそれに対応する「受領

無論、現場での調査結果、報告書は現場の実態証」などを手交する事である。改竄などは無かったに沿った物とし内容に虚偽があってはならない。
そと想像するが、期待過多の依頼者が一旦こじれる

れが依頼者の期待にそぐわない場合も、当然ありと、客観的事実と異なる申し立てをするケースもあ得る。大事なのは受託時の聞き取り（目的、立場等）り得る。

と、それらに応じた免責の方策である。免責事項のその場合、依頼者にとって報告書を手渡しされ、説明を行ったエビデンスとなるのは結局は契約書説明を受け、返却書類に関しての受領サインを行っであり、相手方がそれを了解したという署名などしているという事実は、後日のクレームの大きな抑止

かない。

力となる。現場調査後の説明は、依頼者へのホスピ

別荘をリフォームしたN氏。
そのリフォーム工

その後、事務局宛にN氏からクレームとして事の内容に納得せず、既に契約、工事は済んで入電。N氏の言い分の主旨としては「そもそも、いたが 、工 事 見 積 書のチェックと共に、工 事

現場のチェックをまともに行ったのかどうかもチェック（インスペクション）をインスペクターO

怪しく、狭い町なので、同業者に配慮したのでは氏に電話で問い合わせ。O氏も口頭で業務報酬ないか。
また、返却された見積書は預けた当時とを説明し、電話で受託。後日、現場でインスペク

は内容が異なり改竄され、一部は抜き取られて問題が無かったとすると、
そもそも、
リフォーム業

ションを行い、同時に預かった見積書にチェッいる。
リフォームを行った業者と共謀し、手抜きク事項を追記し報告書と併せて郵送した。その工事を無かった事にしようと謀っている。当然、●契約書は無論の事、それ以外の商習慣上の書面手交を疎かにしてはならない。

報告書では特段大きな工事の不具合無しとなっインスペクション業務報酬は支払うことは出来ており、また見積書に関しても特に問題無しとない。」

仮にインスペクション結果が事実に即した物（事タリティとしても重要だが、それ以上に後日のク

務局では確認できず）で、リフォーム工事に大きなレームリスクを下げるためにも有効な手段である。

●事前、事後における電話や面談などはサービスの一環としても重要だが、リスクヘッジとしても機能する。

なっていた。
よって、
口頭、
メールなどによる説明

契約書のひな型は協会ホームページで入手できますを省いた。

日本ホームインスペクターズ協会のホームページではインスペクション業務の受注に必要な契約書のひな型を公開しています。各自の状況に合わせて使いやすい形にカスタマイズしてご利用、ご活用ください。

事務局の双方聞き取りによる事実関係●業務の受発注において見積書、契約書（受発注書）などを発行しないまま業務を行った。
●本件に関しては書類、図面の預託も行われているが、預かり証などの発行も行っていない。

入手 会員の方は会員専用ページにログイン、会員トップページをスクロールすると「診断実務の注意点は？」という方法 項目があります。その中に「報告書・契約書雛形」というアイコンがあるのでクリックしてください。

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2020/11/26●インスペクションガイドラインによって、
ホームページなどで明示すべき事項として示されている事柄

日本ホームインスペクターズ協会会員ページ

モデル約款「インスペクション等業務委託契約書」「業務提携契約書」を公開しましたのほとんどが明示されていなかった。

モデル約款（2種類）公開に関するご連絡2018/4/24
2018/4/26 注2を追記
2018/5/8 相談方法を追記
NPO法人 日本ホームインスペクターズ協会（JSHI）

宅建業法改正により平成30年4月から、不動産売買時において「既存建物状況調査」が積極的に行われるよう法制度が改められた。同時に「既存建物状況調査技術者」登録制度がスタートしその講習及び登録実施団体
により「既存建物状況調査に関わる関係書面」が順次整えられつつあり、JSHIとしても公認インスペクターの業務円滑化、環境整備の一環として「インスペクション業務に関わる関係書面」の例示して欲しいとの要望が会員から多く寄せられた。それを受け消費者保護及びインスペクターのリスクヘッジの観点からも「インスペクション業務に関わる関係書面」を整備しJSHI会員に展開すべきとの理事会方針が示された。
今後、宅建業法改正により不動産事業者（仲介）の斡旋によるインスペクションが活性化すると考えられるが、特にいわゆる「売り手側」からの依頼、その中でも「買取再販事業者」「元付け」と呼ばれる不動産事業者からの継続的依頼により行われるインスペクションが増加する事が考えられる。また、建物のコンディショ

JSHIにおける処分ンによっては、そのまま「瑕疵保険の加入」に至るケースも考えられる。
その場合、ＪＳＨＩの考える「第三者性」が、継続的な斡旋を理由に侵される恐れがあり、また依頼主あるいは依頼主の意を受けた斡旋者がインスペクションに対して過剰な結果責任を求めてくる可能性も考えられる。また、斡旋という行為により、商流上のヒエラルキーが発生し、受託者としてのインスペクターが必要以上のリスクを背負わされる可能性も否定できない。

下にスクロール●インスペクションの内容、契約内容などについては相互間契約の中で解決すべき事項で、協会が関与すべき事ではないが、O氏のホームページの未整備などに関しては、
インスペクションガイドラインに抵触している。➡ 厳重注意
●N氏に対しては、契約内容・報酬の授受・報告書の内容に関して、協会は不関知であり、あくまでもO氏との相互契約である旨説明。

17

クリック

クリック

また、本協会の特殊事情として、会員業務が広汎である事があげられる。「既存建物状況調査」は【国土交通省告示第八十二号】において、既存建物状況調査業務として行うべき事項や基準などが細かに定められており、目的も使途も極めて限定的であるが、JSHI会員が実務として行う「インスペクション業務」は「既存建物状況調査」と異なり、会員のおかれた立場により多岐多様である。
それらを鑑みつつ、本協会顧問弁護士の意見を取り入れ、ここにモデル約款2種類を公開するが、様式については、各会員がそれぞれの判断と責任において加除変更できるようにした。これは、会員業務とそれぞれの立場が広汎であるためで、会員各位において適宜変更して構わないが、同時に本モデル約款を使用した事による不利益の責を協会が負わない事を意味し、各自、慎重に取り扱って頂きたい。

業務契約書モデル（売買の当事者としての依頼者と交わすべき契約）・「契約書」として最低限の体裁を保ち、尚且つ国土交通省告示第八十二号が求める最低限の記載内容は網羅
https://www.jshi.org/members/info/20180424/

1/3

スクロールするとリンクが貼られています

契約書は
２種類

インスペクションの依頼者と交わすべき契約には「業務契約書モデル」
・インスペクション業務等委託契約書（注釈付き）

業務を斡旋してきた者と交わすべき契約には「提携契約書モデル」
・業務提携契約書（注釈付き）

いずれもPDFデータのほか、自分でカスタマイズできるWord形式のデータもダウンロードできます。
利用の注意点をよくお読みになった上でご活用ください。

18

新連 載

では「マーケティングのSTP」を規定するとどのようなメ

ホームインスペクターのためのリットがあるのでしょうか？

最後に、顧客理解と顧客コミュニケーションが深まること

ひとつは自社事業の強みを自覚し、方向性が明確になる

マーケティング講座る事です。
で営業活動に良い影響を与えることができることです。

ため、想定外の事象が起きた時などに「いつでも基本に帰ることができ、経営がブレなくなる」
ことが挙げられます。
ふたつ目は事業の対象と自社の立ち位置が明確になるた

初めに、事業領域つまりセグメンテーションの設定の仕方を考えてみましょう。

めに、
ブランディングや広告・プロモーションの効率が上が１
ホームインスペクターのSTPを構築しよう
第 回

マーケティング…よく聞く言葉ですが、実際のところ何をすればよいのかわか

織活動のあらゆる部門にマーケティング的な考え方が導入されています。

業領域の骨子を決定する「マーケティングのSTP」
をご紹介いたします。

T【ターゲット】

P【ポジショニング】

より細かなセグメントに特化することも有効です。

織の規模や業務内容によってその内容は変わってきますが、

単に注文住宅専業と規定するよりも、
ログハウス専門とか、基本は自組織の強みを最大限に生かせる領域の設定をす

古民家リノベーション専業など、自社の得意分野を専門性ることが大切です。それぞれの業界が持っている市場の要の高いものに規定するやり方です。例えば、イギリスのダイソ

素をここではセグメントと表記します。

ンはサイクロン掃除機に特化することで多大なシェアと世事業規模によるセグメンテーションを考えてみましょう。

ための経営学であり、メソッドの集合体です。近年では市場創造にとどまらず、組

実感できるマーケティングメソッドをご紹介していきます。第１回は、皆さんの事

セグメンテーションは、事業の領域を決めることです。組

S【セグメンテーション】

界的な名声を得ています。

りにくいのではないでしょうか？マーケティングはその名の通り、市場を創造する

今号からホームインスペクターの皆さんが気軽に実践できて、きちんと効果を「事業領域（セグメンテーション）」の決め方

マーケティング
プランナー

三原

広聡

資本力がある大企業の場合は、セグメントごとに製品やサー

革新的な技術やサービスは時に新しいセグメントを生みます。

ビスを用意する「総合セグメンテーション」
が可能です。例え

携帯電話とパーソナルコンピューター（パソコン）の市場は消ばトヨタは軽自動車から大衆車、
スポーツカーや高級車ま費者のニーズに合わせて多くのセグメントを派生させてきましで、消費者の所得や嗜好別にたくさんの車種を展開していたが、i-phoneという画期的な製品の出現でスマートフォンとますね。

いう新しいセグメントに取って替わられてしまいました。

逆に中小企業は経営資源を一つのセグメントに集中することで大企業に対抗することができます。例えばスズキは軽残念ながら市販のマーケティング教科書に掲載されること（Positioning＝ポジショニング）」の３点についてしっかり制が少ないのですが、「現代マーケティングの父」
フィリップ・コト

定することが大切だというのがその主旨で、それぞれの頭文

ラーが「全ての組織に必要不可欠」と断言するのがこの
「マー

字を取って
「STP」
と称しています。

実はホームインスペクションはマーケティングの見地では
この「新しいセグメント」のひとつなのです。

自動車というセグメントに集中しているわけです。

STPは組織で一つだけ制定する場合もあれば、事業ごとにケティングのSTP」
です。
事業を行うときは、組織の「事業領域（Segmentation＝セグメンテーション）」「対象（Target＝ターゲット）」「立ち位置

設定する場合もあります。
要は経営にプラスの影響をもたらせばよいのです。

トヨタ

スズキ

市場規模によるセグメンテーションも可能です。

S【セグメンテーション】

TP【ターゲット】【ポジショニング】

業界内における自社のビジネス領域（市場）を決める

ビジネス領域で具体的な顧客層（見込み客）
を決める

ターゲットとなる客層に「どう見られたいか」を決める

最も市場の大きな建売住宅に特化したのがタマホーム、個々の市場は小さいけど自社の技術力やセンスを活かせる

ションを考えるときは、どのような案件が得意なインスペク

注文住宅各社という分け方です。

ターなのかを基準に制定するのが良いかと思います。例えば「消費者の個人案件に強いホームインスペクター」のように。やっぱり〇〇専門というのはメッセージ性が強いです。
さらに、自社内に複数の事業を抱えていらっしゃる皆さん
は、事業ごとにＳＴＰを制定することが望ましいと思います。
皆さんも、ご自身の事業のセグメンテーションを考えてみて

建売住宅
19

ホームインスペクターのみなさんが自社のセグメンテー

注文住宅

下さい。

20

新連 載

では「マーケティングのSTP」を規定するとどのようなメ

ホームインスペクターのためのリットがあるのでしょうか？

最後に、顧客理解と顧客コミュニケーションが深まること

ひとつは自社事業の強みを自覚し、方向性が明確になる

マーケティング講座る事です。
で営業活動に良い影響を与えることができることです。

ため、想定外の事象が起きた時などに「いつでも基本に帰ることができ、経営がブレなくなる」
ことが挙げられます。
ふたつ目は事業の対象と自社の立ち位置が明確になるた

初めに、事業領域つまりセグメンテーションの設定の仕方を考えてみましょう。

めに、
ブランディングや広告・プロモーションの効率が上が１
ホームインスペクターのSTPを構築しよう
第 回

マーケティング…よく聞く言葉ですが、実際のところ何をすればよいのかわか

織活動のあらゆる部門にマーケティング的な考え方が導入されています。

業領域の骨子を決定する「マーケティングのSTP」
をご紹介いたします。

T【ターゲット】

P【ポジショニング】

より細かなセグメントに特化することも有効です。

織の規模や業務内容によってその内容は変わってきますが、

単に注文住宅専業と規定するよりも、
ログハウス専門とか、基本は自組織の強みを最大限に生かせる領域の設定をす

古民家リノベーション専業など、自社の得意分野を専門性ることが大切です。それぞれの業界が持っている市場の要の高いものに規定するやり方です。例えば、イギリスのダイソ

素をここではセグメントと表記します。

ンはサイクロン掃除機に特化することで多大なシェアと世事業規模によるセグメンテーションを考えてみましょう。

ための経営学であり、メソッドの集合体です。近年では市場創造にとどまらず、組

実感できるマーケティングメソッドをご紹介していきます。第１回は、皆さんの事

セグメンテーションは、事業の領域を決めることです。組

S【セグメンテーション】

界的な名声を得ています。

りにくいのではないでしょうか？マーケティングはその名の通り、市場を創造する

今号からホームインスペクターの皆さんが気軽に実践できて、きちんと効果を「事業領域（セグメンテーション）」の決め方

マーケティング
プランナー

三原

広聡

資本力がある大企業の場合は、セグメントごとに製品やサー

革新的な技術やサービスは時に新しいセグメントを生みます。

ビスを用意する「総合セグメンテーション」
が可能です。例え

携帯電話とパーソナルコンピューター（パソコン）の市場は消ばトヨタは軽自動車から大衆車、
スポーツカーや高級車ま費者のニーズに合わせて多くのセグメントを派生させてきましで、消費者の所得や嗜好別にたくさんの車種を展開していたが、i-phoneという画期的な製品の出現でスマートフォンとますね。

いう新しいセグメントに取って替わられてしまいました。

逆に中小企業は経営資源を一つのセグメントに集中することで大企業に対抗することができます。例えばスズキは軽残念ながら市販のマーケティング教科書に掲載されること（Positioning＝ポジショニング）」の３点についてしっかり制が少ないのですが、「現代マーケティングの父」
フィリップ・コト

定することが大切だというのがその主旨で、それぞれの頭文

ラーが「全ての組織に必要不可欠」と断言するのがこの
「マー

字を取って
「STP」
と称しています。

実はホームインスペクションはマーケティングの見地では
この「新しいセグメント」のひとつなのです。

自動車というセグメントに集中しているわけです。

STPは組織で一つだけ制定する場合もあれば、事業ごとにケティングのSTP」
です。
事業を行うときは、組織の「事業領域（Segmentation＝セグメンテーション）」「対象（Target＝ターゲット）」「立ち位置

設定する場合もあります。
要は経営にプラスの影響をもたらせばよいのです。

トヨタ

スズキ

市場規模によるセグメンテーションも可能です。

S【セグメンテーション】

TP【ターゲット】【ポジショニング】

業界内における自社のビジネス領域（市場）を決める

ビジネス領域で具体的な顧客層（見込み客）
を決める

ターゲットとなる客層に「どう見られたいか」を決める

最も市場の大きな建売住宅に特化したのがタマホーム、個々の市場は小さいけど自社の技術力やセンスを活かせる

ションを考えるときは、どのような案件が得意なインスペク

注文住宅各社という分け方です。

ターなのかを基準に制定するのが良いかと思います。例えば「消費者の個人案件に強いホームインスペクター」のように。やっぱり〇〇専門というのはメッセージ性が強いです。
さらに、自社内に複数の事業を抱えていらっしゃる皆さん
は、事業ごとにＳＴＰを制定することが望ましいと思います。
皆さんも、ご自身の事業のセグメンテーションを考えてみて

建売住宅
19

ホームインスペクターのみなさんが自社のセグメンテー

注文住宅

下さい。

20

新連載

ホームインスペクターのための マーケティング講座

S「対象顧客（ターゲット）」の決め方
ターゲットは自社事業の対象となる顧客層です。自社に【セグメンテーション】

T【ターゲット】

P【ポジショニング】

所」のようにイメージすると、対応策が立てやすくなります。

とって魅力的な顧客層はどういう人たちなのか、どこにいるのかを分析して絞り込みます。
ここで最も大切なのは、「うちメインターゲットとサブターゲットを意識する。

S「ポジショニング」の考え方と作り方【セグメンテーション】

T【ターゲット】

P【ポジショニング】

STPで一番難しく見えるのがこのポジショニングです。
う

顧客＋住宅診断が叶える効用」という組み合わせですね。不まい訳語が見当たらないのですが、ポジショニングとは「な動産業を顧客にしている場合は「転ばぬ先の杖」的な訴求もぜ当社の商品・サービスを買うべきなのか」を一言で表現す効果的だと思います。

は来てくれるお客さん全てがターゲットです」というようにサブターゲットというのは、メインターゲットを獲得できるとることです。
また、
ターゲットとなる顧客層に『どう見られた全ての人や組織をターゲットにすることはできないという事

自然と獲得できる層をいいます。例えば、一般顧客をメイン

いか』を設定する作業でもあります。

差別化しにくい時は、差別化の軸をずらすです。営業や販売促進などで限られた経営資源を有効に活の顧客にしているインスペクターが、現場を通じて建設業者

TVコマーシャルで、最後に企業のイメージワードが出て同業間の差別化が難しいインスペクションの世界。実は他用するためにも、絞り込みが大切になります。

との信頼関係が構築され、意図せずして建設業から第三者きますよね。
ちょっと古いですが家電のシャープの広告には業種でも技術的な差は縮小していて、各業界が差別化で悩的な立場での依頼が増えたという場合、建築業はサブター「目の付けどころがシャープでしょ？」というコピーが必ず出んでいます。最近のトレンドは社会的ポジショニング。例えばゲットと言えます。普遍的な価値感を持つインスペクションてきました。
これがポジショニングです。
シャープは消費者に「環境に配慮している」「地域づくりを支援している」
といったならではですね。

「ニッチな市場で面白いものを出す企業」と見られたいわけ

ものですが、一般顧客が対象の場合、特にこれから住宅購です。
自動運転技術で後れを取ったマツダは、自社の自動車入を検討する若年層に対して高い効果があることがわかっを「運転して楽しい車、所有して嬉しい車」と位置付けて、そています。

まず対象を分類する指標を考える。
通常ターゲットを決めるときには、大きく分けて二つの指標が考えられます。ひとつはデモグラフィック（客観的な事実がある）な指標で、これには地域・性別・年齢・所得・家族構

ペルソナを作って顧客対応をシミュレーション。

成・職業などがあたります。
もう一つは行動パターンによるペルソナというのは、設定したターゲットに「そのターゲット

れまでの「 Zoo m Zoo m 」からポジショニングを「Be a指標で、例えばＷＥＢ購入層・実店舗購入層・新しいもの好の特徴や、行動様式」などを具体的に肉付けした仮想の人

driver」に変えたのです。
その結果、マツダの売り上げが伸き・高級品志向…などです。

物像です。
リクルート社はこのペルソナ設定が得意で、顧客び、2016年の日本マーケティング大賞に輝きました。仕事

ホームインスペクターの場合、顧客は一般のお客様、建設の世代ごとにペルソナを作って、その人物像が好む広告宣（会社）をどう見せるかは意外と大切なことなのです。

業、不動産業者という分類ができると思いますが、どこをメ伝手法を考案するといった作業を行っています。例えば１９

うちは
家
エコな

ら
クルな
リサイ
!
て
まかせ

作成したポジショニングは、
ホームページやパンフレット、インにするかを決めておくことが大切だと思います。
それに８７年〜９２年生まれの世代を「おゆとりさま世代」
というの

よって、
インスペクションという提供価値は不動でも、対象にですが、彼らをモデルとして柚鳥合わせた様々なノウハウが蓄積していくからです。前号の会

いう仮想の人物を設定し、「 親からの経済援助を前提に生報では、はじめは一般顧客対象でスタートして、今は不動産

活設計を立てる。」「 なるべく早く結婚・出産を終えたいとれたいのかを考える。

広告などで広く世間に公表していきます。

花子（ゆとり はなこ）とまずは消費者や顧客にどのような企業（サービス）と見ら
セグメンテーションの項でも述べた通りホームインスペク

業者がメインの顧客だというインスペクターさんがいらっ思っている。「」口コミの影響が大きい。」などこの世代の特徴

ホームインスペクションの業務は高い技術と厳格な指針にションは新しいサービスであり、一般の皆さんに浸透するとしゃいました。
自社の強みがより不動産業者さんにマッチしあとを当てはめて一人の人物像を作り上げてしまうのです。

基づいて行われるので、そこでの差別化はあまりできませいう点では道半ばです。だからこそ、お客様にわかりやすいていたのだと思います。

は、柚鳥花子さんが好みそうなアプローチを考えるわけです。

ん。他の類似業務との比較も適切ではありませんね。
このよポジショニングを提示することで認知を広めていくことが大うな場合、「ターゲットの属性＋ターゲットの利益」
の組み合

切です。
それは、
ホームインスペクターの皆さん一人ひとりのペルソナを作るまで行かなくても、自社のお客様の事を深わせで考えてみてはいかがでしょう？例えば「長く住みたい

肩に掛かっているのではないでしょうか。

く考えるのはマーケティングの第一歩。皆さんもこれまでの気持ちを叶える家屋診断の専門家」などです。
これは「一般さて問題です。ターゲットはどれでしょう？

お客様を思い出しながら、自社に利益をもたらせてくれるお客様像を考えてみて下さい。

柚鳥 花子
平均は対象をあいまいにする。
ターゲットを所得や家族構成などで仕分けるとき、平均値をあてにしてはいけません。個人は一人ひとり異なり、平均的な人というのはまずいないからです。平均を物差しにすると、憶測で対応策を考えがちになります。具体的に「年収５００万円以上の所得世帯」
とか「従業員５人以上の設計事務

21

28歳

デジタル
ネイティブ

まとめ

両親と同居
お小遣いは
月25,000円

企業の事業領域を定めて、顧客を規定し、見え方について考える。
マーケティングのSTPは企業や

6ポケット

※

※2人の親と4人の祖父母より援助を受けること。

事業主がマーケティング活動を始める際の一丁目一番地です。
ここで検討した内容は、販路開拓や広告宣伝といった段階で必ず役に立つものです。STPを設定するために特段プロの力を借りる必要はありません。皆さんの観察力と経験で十分です。ぜひみなさんも自社の事業に生かしてください。

22

新連載

ホームインスペクターのための マーケティング講座

S「対象顧客（ターゲット）」の決め方
ターゲットは自社事業の対象となる顧客層です。自社に【セグメンテーション】

T【ターゲット】

P【ポジショニング】

所」のようにイメージすると、対応策が立てやすくなります。

とって魅力的な顧客層はどういう人たちなのか、どこにいるのかを分析して絞り込みます。
ここで最も大切なのは、「うちメインターゲットとサブターゲットを意識する。

S「ポジショニング」の考え方と作り方【セグメンテーション】

T【ターゲット】

P【ポジショニング】

STPで一番難しく見えるのがこのポジショニングです。
う

顧客＋住宅診断が叶える効用」という組み合わせですね。不まい訳語が見当たらないのですが、ポジショニングとは「な動産業を顧客にしている場合は「転ばぬ先の杖」的な訴求もぜ当社の商品・サービスを買うべきなのか」を一言で表現す効果的だと思います。

は来てくれるお客さん全てがターゲットです」というようにサブターゲットというのは、メインターゲットを獲得できるとることです。
また、
ターゲットとなる顧客層に『どう見られた全ての人や組織をターゲットにすることはできないという事

自然と獲得できる層をいいます。例えば、一般顧客をメイン

いか』を設定する作業でもあります。

差別化しにくい時は、差別化の軸をずらすです。営業や販売促進などで限られた経営資源を有効に活の顧客にしているインスペクターが、現場を通じて建設業者

TVコマーシャルで、最後に企業のイメージワードが出て同業間の差別化が難しいインスペクションの世界。実は他用するためにも、絞り込みが大切になります。

との信頼関係が構築され、意図せずして建設業から第三者きますよね。
ちょっと古いですが家電のシャープの広告には業種でも技術的な差は縮小していて、各業界が差別化で悩的な立場での依頼が増えたという場合、建築業はサブター「目の付けどころがシャープでしょ？」というコピーが必ず出んでいます。最近のトレンドは社会的ポジショニング。例えばゲットと言えます。普遍的な価値感を持つインスペクションてきました。
これがポジショニングです。
シャープは消費者に「環境に配慮している」「地域づくりを支援している」
といったならではですね。

「ニッチな市場で面白いものを出す企業」と見られたいわけ

ものですが、一般顧客が対象の場合、特にこれから住宅購です。
自動運転技術で後れを取ったマツダは、自社の自動車入を検討する若年層に対して高い効果があることがわかっを「運転して楽しい車、所有して嬉しい車」と位置付けて、そています。

まず対象を分類する指標を考える。
通常ターゲットを決めるときには、大きく分けて二つの指標が考えられます。ひとつはデモグラフィック（客観的な事実がある）な指標で、これには地域・性別・年齢・所得・家族構

ペルソナを作って顧客対応をシミュレーション。

成・職業などがあたります。
もう一つは行動パターンによるペルソナというのは、設定したターゲットに「そのターゲット

れまでの「 Zoo m Zoo m 」からポジショニングを「Be a指標で、例えばＷＥＢ購入層・実店舗購入層・新しいもの好の特徴や、行動様式」などを具体的に肉付けした仮想の人

driver」に変えたのです。
その結果、マツダの売り上げが伸き・高級品志向…などです。

物像です。
リクルート社はこのペルソナ設定が得意で、顧客び、2016年の日本マーケティング大賞に輝きました。仕事

ホームインスペクターの場合、顧客は一般のお客様、建設の世代ごとにペルソナを作って、その人物像が好む広告宣（会社）をどう見せるかは意外と大切なことなのです。

業、不動産業者という分類ができると思いますが、どこをメ伝手法を考案するといった作業を行っています。例えば１９

うちは
家
エコな

ら
クルな
リサイ
!
て
まかせ

作成したポジショニングは、
ホームページやパンフレット、インにするかを決めておくことが大切だと思います。
それに８７年〜９２年生まれの世代を「おゆとりさま世代」
というの

よって、
インスペクションという提供価値は不動でも、対象にですが、彼らをモデルとして柚鳥合わせた様々なノウハウが蓄積していくからです。前号の会

いう仮想の人物を設定し、「 親からの経済援助を前提に生報では、はじめは一般顧客対象でスタートして、今は不動産

活設計を立てる。」「 なるべく早く結婚・出産を終えたいとれたいのかを考える。

広告などで広く世間に公表していきます。

花子（ゆとり はなこ）とまずは消費者や顧客にどのような企業（サービス）と見ら
セグメンテーションの項でも述べた通りホームインスペク

業者がメインの顧客だというインスペクターさんがいらっ思っている。「」口コミの影響が大きい。」などこの世代の特徴

ホームインスペクションの業務は高い技術と厳格な指針にションは新しいサービスであり、一般の皆さんに浸透するとしゃいました。
自社の強みがより不動産業者さんにマッチしあとを当てはめて一人の人物像を作り上げてしまうのです。

基づいて行われるので、そこでの差別化はあまりできませいう点では道半ばです。だからこそ、お客様にわかりやすいていたのだと思います。

は、柚鳥花子さんが好みそうなアプローチを考えるわけです。

ん。他の類似業務との比較も適切ではありませんね。
このよポジショニングを提示することで認知を広めていくことが大うな場合、「ターゲットの属性＋ターゲットの利益」
の組み合

切です。
それは、
ホームインスペクターの皆さん一人ひとりのペルソナを作るまで行かなくても、自社のお客様の事を深わせで考えてみてはいかがでしょう？例えば「長く住みたい

肩に掛かっているのではないでしょうか。

く考えるのはマーケティングの第一歩。皆さんもこれまでの気持ちを叶える家屋診断の専門家」などです。
これは「一般さて問題です。ターゲットはどれでしょう？

お客様を思い出しながら、自社に利益をもたらせてくれるお客様像を考えてみて下さい。

柚鳥 花子
平均は対象をあいまいにする。
ターゲットを所得や家族構成などで仕分けるとき、平均値をあてにしてはいけません。個人は一人ひとり異なり、平均的な人というのはまずいないからです。平均を物差しにすると、憶測で対応策を考えがちになります。具体的に「年収５００万円以上の所得世帯」
とか「従業員５人以上の設計事務

21

28歳

デジタル
ネイティブ

まとめ

両親と同居
お小遣いは
月25,000円

企業の事業領域を定めて、顧客を規定し、見え方について考える。
マーケティングのSTPは企業や

6ポケット

※

※2人の親と4人の祖父母より援助を受けること。

事業主がマーケティング活動を始める際の一丁目一番地です。
ここで検討した内容は、販路開拓や広告宣伝といった段階で必ず役に立つものです。STPを設定するために特段プロの力を借りる必要はありません。皆さんの観察力と経験で十分です。ぜひみなさんも自社の事業に生かしてください。

22

短期〜長期のインスペクションに！！

FROM JSHI エリア部会活動報告
北海道
エリア部会

建築や不動産等の専門家が共通の理念のもとで交流できる場が北海道エリア部会です。
コロナ禍の中で制約はありますが北海道エリア部会では会員のスキルの向上や地域貢献の取り組みを行っています。
一緒に人と住まいの幸せな関係を追求していきましょう!
北海道エリア部会長

東北
エリア部会

古田 昌之

住宅診断等点検機材
安全効率

Wi-Fi転送・リモコン用アプリ
Imarging Edge Mobile※メーカー推奨カメラでの屋根撮影状況

倍率×0

3月下旬に、今後の事業や新しい運営体制をWEBミーティングにて話し合いました。
もう少しの間、顔を合わせての事業が難しいと思いますので、オンラ
インでできる事を検討します！
東北エリア会、
いつでもメンバー募集中です。
ノウハウのシェアをしながら、皆で楽しんで参りましょう！
東北エリア部会長 松塚 智宏

倍率×20

中部
エリア部会

2020年度下半期は新型コロナウィルス感染拡大防止の影響により活動しませんでした。
コロナ禍においてはこれまでの「あたりまえ」が「あたりまえではない」世の中がやってきました。それは不動産の売買や住まいに対する価値観も同じです。作り手や売り手の都合ではなく未来に繋ぐ資産としての住まい。
そんな住宅があたりまえとなるために、私達ホームインスペクターによって
「現状を
知る」
そして
「改善する」
ことの大切さをこれからもっと伝えていきましょう。
中部エリア部会長

近畿エリア部会

近畿エリア部会では、大阪住まい情報センターや京安心すまいセンターとのコラボ企 画で一 般 消 費 者に向けて広 報 活 動を行い、またYo u Tu b eとZOOMを使っての例会を開催しました。
これからも、
コロナ禍でも出来る事を取り組んで行きたいと思います。
近畿エリア部会長

中国・四国
エリア部会

加藤 大輔

２０２０年度は、コロナ禍でエリア内での啓蒙活動や実地研修等会員様の技量・知識習得の場がほぼ設けられていない事が残念な１年でした。
今年度は、状況次第ではございますが、順次活動を再開いたします。

※首都圏エリア部会は休載です。

23

雨樋

板金

軒天

外壁

目地

床上

床下

などの点検に対応が可能です。

操作棒【CF-GF8.4M】
伸縮：1.45M〜8.4M（最長）
重量：約2.4kg（推奨カメラ含）【標準セット】CF-GF8.4Mセット（カメラ付き）
セット内容①操作棒CF-GF8.4M ②ポールホルダー ③カメラDSC-WX350（SONY）

グラスファイバーとカーボンポールの組み合わせにより、しなりにくい操作棒

吉冨 淳

最近のインスペクション実務においては新築や買取再販物件の入居後の診断依頼が増えてきています。
多くが施工側のスキルと人員数の低下に起因しているようです。
インスペクターの活躍の場が広がっていますが、同時に研修による知識とス
キルの研鑽が不可欠になっています。
九州エリア部会長

屋根

松田 貞次

中国四国エリア部会長

九州
エリア部会

二階建て戸建て、集合住宅等の

森田 伸幸に進化しました！

販売価格（税・送料別途） ￥163,200※ご使用の際は、別途端末（ipad、スマートフォン）が必要となります。

・誰でも簡単に設置・操作・鮮明な画質で記録できます。 ・非常に軽量で持ち運びにもとても便利です。
・Wi-Fiを介して遠隔モニタリングが可能です。 ・屋内の点検口から暗部の確認等にも活用可能です。
【製品に関するお問い合わせ】
住宅安全機器開発

http://www.ing-n.com/

広告ページ

■本社

〒574-0045 大阪府大東市太子田3丁目4番31号
TEL:072-875-7331 FAX:072-875-7333■東京営業所 〒141-0031 東京都品川区西五反田8-7-11アクシス五反田ビル801
TEL:03-5496-1491 FAX:０３−５４９６−４８７７■九州営業所 〒８１６−０９２１ 福岡県大野城市仲畑2丁目14番17号
TEL:092-502-2232 FAX:092-584-202224

短期〜長期のインスペクションに！！

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北海道
エリア部会

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北海道エリア部会長

東北
エリア部会

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いつでもメンバー募集中です。
ノウハウのシェアをしながら、皆で楽しんで参りましょう！
東北エリア部会長 松塚 智宏

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中部
エリア部会

2020年度下半期は新型コロナウィルス感染拡大防止の影響により活動しませんでした。
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そんな住宅があたりまえとなるために、私達ホームインスペクターによって
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ことの大切さをこれからもっと伝えていきましょう。
中部エリア部会長

近畿エリア部会

近畿エリア部会では、大阪住まい情報センターや京安心すまいセンターとのコラボ企 画で一 般 消 費 者に向けて広 報 活 動を行い、またYo u Tu b eとZOOMを使っての例会を開催しました。
これからも、
コロナ禍でも出来る事を取り組んで行きたいと思います。
近畿エリア部会長

中国・四国
エリア部会

加藤 大輔

２０２０年度は、コロナ禍でエリア内での啓蒙活動や実地研修等会員様の技量・知識習得の場がほぼ設けられていない事が残念な１年でした。
今年度は、状況次第ではございますが、順次活動を再開いたします。

※首都圏エリア部会は休載です。

23

雨樋

板金

軒天

外壁

目地

床上

床下

などの点検に対応が可能です。

操作棒【CF-GF8.4M】
伸縮：1.45M〜8.4M（最長）
重量：約2.4kg（推奨カメラ含）【標準セット】CF-GF8.4Mセット（カメラ付き）
セット内容①操作棒CF-GF8.4M ②ポールホルダー ③カメラDSC-WX350（SONY）

グラスファイバーとカーボンポールの組み合わせにより、しなりにくい操作棒

吉冨 淳

最近のインスペクション実務においては新築や買取再販物件の入居後の診断依頼が増えてきています。
多くが施工側のスキルと人員数の低下に起因しているようです。
インスペクターの活躍の場が広がっていますが、同時に研修による知識とス
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九州エリア部会長

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松田 貞次

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九州
エリア部会

二階建て戸建て、集合住宅等の

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・誰でも簡単に設置・操作・鮮明な画質で記録できます。 ・非常に軽量で持ち運びにもとても便利です。
・Wi-Fiを介して遠隔モニタリングが可能です。 ・屋内の点検口から暗部の確認等にも活用可能です。
【製品に関するお問い合わせ】
住宅安全機器開発

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■本社

〒574-0045 大阪府大東市太子田3丁目4番31号
TEL:072-875-7331 FAX:072-875-7333■東京営業所 〒141-0031 東京都品川区西五反田8-7-11アクシス五反田ビル801
TEL:03-5496-1491 FAX:０３−５４９６−４８７７■九州営業所 〒８１６−０９２１ 福岡県大野城市仲畑2丁目14番17号
TEL:092-502-2232 FAX:092-584-2022

24

新連載

どうやら、住宅の居室の最低の面積を四畳半程度と想定

第一回

それは何故
そしてどうなる工事施工者・不動産事業者と建物所有者のトラブルのし、対角線上距離として3ｍと規定したようです。また特筆すべきは、状況によっては四捨五入により3ｍも許容される。
つまり2.5ｍあっても実際のところは構わないようです。

インスペクターが建築の様々な不具合事象に遭遇した大半は、建物建物所有者に対する説明不足が原因である

時、消費者から質問された時、客観的・合理的エビデンスを事が多いようです。では何故、説明不足になるかと考えた

もって説明する。それこそが、インスペクターが信頼を得時に、プロである側の勉強不足、情報不足が原因。

て、顧客を増やす唯一の道ではないでしょうか？。

ネットに散乱する情報のシャワーを浴びて、頭でっかち

クラックの巾の測定は何故0.5ｍｍ？、
コンクリートのかになっている消費者に対して、一応はプロであるという立ぶり厚さの基準数値はどうやって決まっている？などなど、場に甘え、消費者と同じ、あるいはそれ以下の情報しか持

一般消費者から質問の出やすい事柄を説明する為の、出たない自称プロが、悪意やオーバーセールスのつもりはな

来るだけ「公的」「 学術的」な文献などをご紹介していきま

いものの、むしろ悪意が無い故に、つい言いよどんでしまいす。消費者への説明はもちろん、例えば相手方施工者や訴「大丈夫ですよ」「みんなやってます」「これが普通です」と根訟案件説明資料などに役立てて頂ければ幸いです。

拠に乏しい返答をしてしまう。そこからボタンの掛け違い

第一回は傾斜について。

同様に壁の傾斜測定距離2ｍに関しては測定距離の下限を後述の床の傾斜の測定距離である３ｍ程度よりも短い２ｍとしたのは、通常の住宅においては、３ｍ程度以上の測定距離を確保することが困難であることに配慮したものです。
また、小数点以下四捨五入により２ｍに該当する長さも対象となります。

が始まるようです。

財）住宅リフォーム・紛争処理線センター

床傾斜の測定距離3ｍの根拠、壁傾斜の測定距離2ｍの根拠
テキスト的には床傾斜・壁傾斜の測定距離が、それぞれ3ｍ、2ｍ程度となっており、その出所は「住宅紛争処理のていただければいいのですが、皆さん、その根拠はご存知でしょうか？

参考となるべき技術的基準」
であると書かれています。参照

その点は 財）住宅リフォーム・紛争処理線センターによすると、そこには距離について「凹凸の少ない仕上げによるる「住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準の解説」に

床の表面における２点（３ｍ程度以上離れているものに限

しっかりと書かれています。

H12紛争処理の参考となるべき技術的基準の解説」P41

下線JSHI

これを読む限り、本来は床同様に3ｍ程度は確保したいと、全ページが無料でダウンロード可能です。時間に余裕が、一般的な住宅の天井高さが2.4ｍ前後である事を踏まのある時に、全ページ一読する事をお勧めします。新しい

え測定可能な2ｍとし、床と同様に四捨五入で2ｍ、つまり発見があるかもしれません。

1.5ｍ程度は許容されるようです。
時折、3ｍ、2ｍという数字だけを鵜呑みにして、「そもそも3ｍ以下で測定した結果であるから、測定値が無効である」と強弁する不動産事業者が居ますが、この根拠を示すだけで、論破は可能かもしれません。

る。）」となっています。
もちろん試験的にはそれを丸暗記し財）住宅リフォーム・紛争処理線センター

による
「住宅

紛争処理の参考となるべき技術的基準の解説」は検索する

測定距離の下限を３ｍ程度としたのは、局部的な変形の影響を低減させるためには比較的長い距離とする
ことが望ましいと考えられる中で、４畳半の部屋であっても通常2.7m程度の測定距離は最低確保することが可能と考えられることを踏まえたものです。
このため、
この（

）書きの趣旨は、測定距離が３ｍ未満の場

合を一律に対象から除くものではなく、上述のような４畳半の部屋で測定距離が2.7mの場合も適用の対象として含んでいるものであり、
小数点以下四捨五入により３ｍに該当する長さも対象となります。
財）住宅リフォーム・紛争処理線センター

25

H12紛争処理の参考となるべき技術的基準の解説」P47

下線JSHI

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新連載

どうやら、住宅の居室の最低の面積を四畳半程度と想定

第一回

それは何故
そしてどうなる工事施工者・不動産事業者と建物所有者のトラブルのし、対角線上距離として3ｍと規定したようです。また特筆すべきは、状況によっては四捨五入により3ｍも許容される。
つまり2.5ｍあっても実際のところは構わないようです。

インスペクターが建築の様々な不具合事象に遭遇した大半は、建物建物所有者に対する説明不足が原因である

時、消費者から質問された時、客観的・合理的エビデンスを事が多いようです。では何故、説明不足になるかと考えた

もって説明する。それこそが、インスペクターが信頼を得時に、プロである側の勉強不足、情報不足が原因。

て、顧客を増やす唯一の道ではないでしょうか？。

ネットに散乱する情報のシャワーを浴びて、頭でっかち

クラックの巾の測定は何故0.5ｍｍ？、
コンクリートのかになっている消費者に対して、一応はプロであるという立ぶり厚さの基準数値はどうやって決まっている？などなど、場に甘え、消費者と同じ、あるいはそれ以下の情報しか持

一般消費者から質問の出やすい事柄を説明する為の、出たない自称プロが、悪意やオーバーセールスのつもりはな

来るだけ「公的」「 学術的」な文献などをご紹介していきま

いものの、むしろ悪意が無い故に、つい言いよどんでしまいす。消費者への説明はもちろん、例えば相手方施工者や訴「大丈夫ですよ」「みんなやってます」「これが普通です」と根訟案件説明資料などに役立てて頂ければ幸いです。

拠に乏しい返答をしてしまう。そこからボタンの掛け違い

第一回は傾斜について。

同様に壁の傾斜測定距離2ｍに関しては測定距離の下限を後述の床の傾斜の測定距離である３ｍ程度よりも短い２ｍとしたのは、通常の住宅においては、３ｍ程度以上の測定距離を確保することが困難であることに配慮したものです。
また、小数点以下四捨五入により２ｍに該当する長さも対象となります。

が始まるようです。

財）住宅リフォーム・紛争処理線センター

床傾斜の測定距離3ｍの根拠、壁傾斜の測定距離2ｍの根拠
テキスト的には床傾斜・壁傾斜の測定距離が、それぞれ3ｍ、2ｍ程度となっており、その出所は「住宅紛争処理のていただければいいのですが、皆さん、その根拠はご存知でしょうか？

参考となるべき技術的基準」
であると書かれています。参照

その点は 財）住宅リフォーム・紛争処理線センターによすると、そこには距離について「凹凸の少ない仕上げによるる「住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準の解説」に

床の表面における２点（３ｍ程度以上離れているものに限

しっかりと書かれています。

H12紛争処理の参考となるべき技術的基準の解説」P41

下線JSHI

これを読む限り、本来は床同様に3ｍ程度は確保したいと、全ページが無料でダウンロード可能です。時間に余裕が、一般的な住宅の天井高さが2.4ｍ前後である事を踏まのある時に、全ページ一読する事をお勧めします。新しい

え測定可能な2ｍとし、床と同様に四捨五入で2ｍ、つまり発見があるかもしれません。

1.5ｍ程度は許容されるようです。
時折、3ｍ、2ｍという数字だけを鵜呑みにして、「そもそも3ｍ以下で測定した結果であるから、測定値が無効である」と強弁する不動産事業者が居ますが、この根拠を示すだけで、論破は可能かもしれません。

る。）」となっています。
もちろん試験的にはそれを丸暗記し財）住宅リフォーム・紛争処理線センター

による
「住宅

紛争処理の参考となるべき技術的基準の解説」は検索する

測定距離の下限を３ｍ程度としたのは、局部的な変形の影響を低減させるためには比較的長い距離とする
ことが望ましいと考えられる中で、４畳半の部屋であっても通常2.7m程度の測定距離は最低確保することが可能と考えられることを踏まえたものです。
このため、
この（

）書きの趣旨は、測定距離が３ｍ未満の場

合を一律に対象から除くものではなく、上述のような４畳半の部屋で測定距離が2.7mの場合も適用の対象として含んでいるものであり、
小数点以下四捨五入により３ｍに該当する長さも対象となります。
財）住宅リフォーム・紛争処理線センター

25

H12紛争処理の参考となるべき技術的基準の解説」P47

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䠄㉥እ⥺⏬ീ౛䠅䠄㉥እ⥺⏬ീ౛䠖᩿⇕䠅ᯈ㔠⣡䜑୙ලྜ⟠ᡤ௜㏆䛾ቨෆ䜈䛾Ỉ⁫␃≧ἣ㉥እ⥺⏬ീኳ஭᩿⇕ᮦ୙ᆒ⾮䛺᪋ᕤ⟠ᡤ䠖እẼ䛾ᬮẼ䛷㧗䠄ኟ䠅䠄䜲䞁䝇䜊䜽䝅䝵䞁ά⏝౛䠅

﹁耐久性﹂が住宅建築のキーワード︒

ᄂ̲ȷ᝻఍ᚾ᬴ƷƝకϋᲢᄂ̲ᝲဇཎКлࡽᲣ︵ 建 物 外 皮 ︶ƀហ‫ٳ‬ዴ࡫ཋᚮૺ২ᏡࠖƁ

そのすべてを網羅した
日本で初めてのビルディングエンベロープの教科書です︒

ଐஜἭὊἲỶὅἋἬἁἑὊἌң˟ՃಮӼẬ

住まいの耐久性 大百科事典Ⅰ
一般社団法人 住まいの屋根換気壁通気研究会 編 ■定価 2000 円（税抜）、ページ数 224 ページ

䠄እቨຎ໬㉥እ⥺⏬ീ஦౛䠅䠄ᐊෆ㞵₃䜚㉥እ⥺⏬ീ஦౛䠅

工学博士

私はこの本をお薦めいたします︒

東海大学名誉教授

石川廣三

では︑発足以来ほぼ毎月違ったテーマでメンバー回にのぼりま﹁一 般 社 団 法 人 住 ま い の 屋 根 換 気 壁 通 気 研 究 会﹂

による勉強会を開き開催数は約す︒勉強会での発表と討議には木造住宅の耐久性向上に関して大変貴重な知見や有意義な内容が含まれており︑眠らせておくにはもったいない︒㉥እ⥺䝃䞊䝰䜾䝷䝣䜱᧯స

2021 年
スタート！

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建物外皮、特に多種の部材の組み合わせで構㉥እ⥺デ᩿䛾㐍䜑᪉䛸ὀពⅬ成される木造住宅の外皮構造には、構造耐力、ヨ㦂ᑐ⟇

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識を拾い上げ︑解説を加えて木造住宅の耐久性を

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ディングエンベロープの教科書だと思います︒「換気・通気による住宅外皮の耐久性向上に関する研究及びその推進のための会員と学識研究者・会員相互の交流」を活動目標に掲げ
具体的な住まいを模索し実施する設計事務
所、地域工務店などの任意団体です。

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められる一方で、外部から浸入する雨水や内部で発生する結露に起因する劣化への対策が備えられていることが必要であり、設計施工面でこれらを両立させるためには広範な知識と応用力が必要です。
本資格制度は、木造住宅外皮の設計、工事、資材製造供給、検査等に携わる技術者が備えるべき知識と技術力のレベルを明確にし、住宅の品質向上に資する有用な人材の育成と確保に貢献しようとするものであります。

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﹁耐久性﹂が住宅建築のキーワード︒

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そのすべてを網羅した
日本で初めてのビルディングエンベロープの教科書です︒

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住まいの耐久性 大百科事典Ⅰ
一般社団法人 住まいの屋根換気壁通気研究会 編 ■定価 2000 円（税抜）、ページ数 224 ページ

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工学博士

私はこの本をお薦めいたします︒

東海大学名誉教授

石川廣三

では︑発足以来ほぼ毎月違ったテーマでメンバー回にのぼりま﹁一 般 社 団 法 人 住 ま い の 屋 根 換 気 壁 通 気 研 究 会﹂

による勉強会を開き開催数は約す︒勉強会での発表と討議には木造住宅の耐久性向上に関して大変貴重な知見や有意義な内容が含まれており︑眠らせておくにはもったいない︒㉥እ⥺䝃䞊䝰䜾䝷䝣䜱᧯స

2021 年
スタート！

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当研究会はビルディングエンベロープを推進します！

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識を拾い上げ︑解説を加えて木造住宅の耐久性を

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ディングエンベロープの教科書だと思います︒「換気・通気による住宅外皮の耐久性向上に関する研究及びその推進のための会員と学識研究者・会員相互の交流」を活動目標に掲げ
具体的な住まいを模索し実施する設計事務
所、地域工務店などの任意団体です。

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められる一方で、外部から浸入する雨水や内部で発生する結露に起因する劣化への対策が備えられていることが必要であり、設計施工面でこれらを両立させるためには広範な知識と応用力が必要です。
本資格制度は、木造住宅外皮の設計、工事、資材製造供給、検査等に携わる技術者が備えるべき知識と技術力のレベルを明確にし、住宅の品質向上に資する有用な人材の育成と確保に貢献しようとするものであります。

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JSHI
事務局より

日本ホームインスペクターズ協会2021年度試験、複数回実施確定！
！
毎年11月に行われていた試験ですが、昨年度よりCBT方式へ移行し、今年度からは年複数回受験を開始いたします。
時代のスピードに合わせ、資格取得も柔軟な体制を整えました。

今年度のスタートは2021年9月1日（水）〜9月14日（火）、申込は7月1日（木）からになります。
以降の試験日程は下記のとおりとなります。
◆第14回試験：2021年12月期予定
申込開始予定日：2021年10月初旬◆第15回試験：2022年3月期予定
申込開始予定日：2022年1月初旬
資格取得を目指す方にぜひお知らせください！

受験料
15,000円（税込）

受験資格
年齢、学歴、取得資格を問いません。
ホームインスペクションについて学びたい人であればどなたでも受験できます。
同一開催回の複数回受験は不可となります。
（複数回受験と認められた場合、申し込み後であっても不受理とし、払い込み受験料は返却しません。
また、合格を取り消す場合もあります）

出題方法
CBT方式

2021年度 第13回
（9月期(試験申込7月〜）
JSHI公認ホームインスペクター(住宅診断士)資格試験要領

50問の4肢択一試験

出題傾向
【建築分野

概ね15問】●住宅を主とした建築関連の法規に関する知識

本年度試験は、9月期(試験申込7月〜)、12月期(試験申込10月〜)、3月期(試験申込1月〜)の3回行う予定です。

建築基準法、建築士法、住宅の品質確保の促進法・住宅瑕疵担保履行法

受験スケジュールの調整にご活用ください。

2021年4月1日現在で施行されている法律に準拠（後記注意事項あり）

他関連法規に関する知識●住宅を主とした建築技術に関する基礎知識（二級建築士試験・木造建築士試験

試験申込期間2021年7月1日（木）から第13回試験受験のお申込を開始いたします。以降の試験日程は下記のとおりとなります。
◆第14回 2021年12月期試験予定、申込は2021年10月初旬申込開始予定◆第15回 2022年3月期試験予定、申込は2022年1月初旬申込開始予定

【診断分野

程度）

概ね25問】●住宅を主としたホームインスペクション実務（劣化の判断・調査、診断方法・報告書の作成）に関する知識【不動産分野

概ね5問】●住宅を主とした不動産売買（取引の形態や契約に関すること）
に関する知識試験実施日
・2021年9月1日（水）〜9月14日（火）の14日間より受験者による選択制
・試験所要時間90分
・受験申込日の3日以降の予約が可能（受験希望日の3日以前に申し込みを終了する事）

受験申込手続き

2021年4月1日現在で施行されている法律に準拠（後記注意事項あり）
【倫理分野

概ね5問】

●ホームインスペクションを行うにあたり必要な倫理観●ホームインスペクションを行うにあたり必要と思われるビジネススキル（コンプライアンス、
モラル、
マナー）

・2021年7月1日（木）〜2021年9月11日（土）、2021年7月1日（木）から受験希望日3日前までの期間

合格基準

・試験実施運営「CBT‑Solutions 受験サポートサイト」
から申込

総合得点が合格点以上、かつ分野別得点が基準点以上の場合に合格となります。

※申込はインターネットでのみの受付となります。

※受験者の採点・得点に関する個別のお問合せには一切応じられません

試験会場

合格発表

全国約260以上のCBT試験会場（テストセンター）からお選びいただけます2021年9月21日（火）13時※受験票の発送はありません

JSHI協会ホームページにて、合格者と解答番号を発表します
合否結果と得点は全受験者に郵送で通知します。

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JSHI
事務局より

日本ホームインスペクターズ協会2021年度試験、複数回実施確定！
！
毎年11月に行われていた試験ですが、昨年度よりCBT方式へ移行し、今年度からは年複数回受験を開始いたします。
時代のスピードに合わせ、資格取得も柔軟な体制を整えました。

今年度のスタートは2021年9月1日（水）〜9月14日（火）、申込は7月1日（木）からになります。
以降の試験日程は下記のとおりとなります。
◆第14回試験：2021年12月期予定
申込開始予定日：2021年10月初旬◆第15回試験：2022年3月期予定
申込開始予定日：2022年1月初旬
資格取得を目指す方にぜひお知らせください！

受験料
15,000円（税込）

受験資格
年齢、学歴、取得資格を問いません。
ホームインスペクションについて学びたい人であればどなたでも受験できます。
同一開催回の複数回受験は不可となります。
（複数回受験と認められた場合、申し込み後であっても不受理とし、払い込み受験料は返却しません。
また、合格を取り消す場合もあります）

出題方法
CBT方式

2021年度 第13回
（9月期(試験申込7月〜）
JSHI公認ホームインスペクター(住宅診断士)資格試験要領

50問の4肢択一試験

出題傾向
【建築分野

概ね15問】●住宅を主とした建築関連の法規に関する知識

本年度試験は、9月期(試験申込7月〜)、12月期(試験申込10月〜)、3月期(試験申込1月〜)の3回行う予定です。

建築基準法、建築士法、住宅の品質確保の促進法・住宅瑕疵担保履行法

受験スケジュールの調整にご活用ください。

2021年4月1日現在で施行されている法律に準拠（後記注意事項あり）

他関連法規に関する知識●住宅を主とした建築技術に関する基礎知識（二級建築士試験・木造建築士試験

試験申込期間2021年7月1日（木）から第13回試験受験のお申込を開始いたします。以降の試験日程は下記のとおりとなります。
◆第14回 2021年12月期試験予定、申込は2021年10月初旬申込開始予定◆第15回 2022年3月期試験予定、申込は2022年1月初旬申込開始予定

【診断分野

程度）

概ね25問】●住宅を主としたホームインスペクション実務（劣化の判断・調査、診断方法・報告書の作成）に関する知識【不動産分野

概ね5問】●住宅を主とした不動産売買（取引の形態や契約に関すること）
に関する知識試験実施日
・2021年9月1日（水）〜9月14日（火）の14日間より受験者による選択制
・試験所要時間90分
・受験申込日の3日以降の予約が可能（受験希望日の3日以前に申し込みを終了する事）

受験申込手続き

2021年4月1日現在で施行されている法律に準拠（後記注意事項あり）
【倫理分野

概ね5問】

●ホームインスペクションを行うにあたり必要な倫理観●ホームインスペクションを行うにあたり必要と思われるビジネススキル（コンプライアンス、
モラル、
マナー）

・2021年7月1日（木）〜2021年9月11日（土）、2021年7月1日（木）から受験希望日3日前までの期間

合格基準

・試験実施運営「CBT‑Solutions 受験サポートサイト」
から申込

総合得点が合格点以上、かつ分野別得点が基準点以上の場合に合格となります。

※申込はインターネットでのみの受付となります。

※受験者の採点・得点に関する個別のお問合せには一切応じられません

試験会場

合格発表

全国約260以上のCBT試験会場（テストセンター）からお選びいただけます2021年9月21日（火）13時※受験票の発送はありません

JSHI協会ホームページにて、合格者と解答番号を発表します
合否結果と得点は全受験者に郵送で通知します。

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注意
JSHI公認ホームインスペクター（住宅診断士）
として名乗るには、試験に合格後、JSHIの活動目的に賛同し「認定会員」となるために、会員として入会登録することが必要です。
試験に合格しただけでは、資格保有者として名乗ることはできません。

CBT試験とは当協会が実施する試験では、既存住宅（木造一戸建て、マンション区分所有者向け）の流通にかかわる住宅の状態を診断するために必要な、建物と不動産流通の知識と、診断のための検査方法、報告書作成、
ホームインスペク
ターとしてのふるまいなどについて、実務必要な一定の知識や見識があるかどうかを問い合否を判定します。

【注意】
・申込と同時に試験会場、受験日時の決定と受験料の支払いが必要です・「希望試験会場」と「希望受験日時」が確定し受験料の支払いが完了した時点で受験資格取得となります㈱シー・ビー・ティソリューションズ（CBT−soulutions）
https://cbt-s.com/examinee/faq/detail/397.html

試験のお申込及び受験方法に関するお問合せ
2021年7月1日からとなります。

テキスト改訂箇所「令和新版JSHI全面監修 公認ホームインスペクター（住宅診断士）資格試験テキスト」
について、法改正により訂正があります。該当部分は図のようになりますのでご注意ください。
・116ページ「規模の大きな建築物」表

試験に関するお問合せ
TEL：0570−064−464（LECコールセンター）
受付時間：平日9時30分〜18時

http://www.lec-jp.com/homeinspector/
本試験の運営は日本ホームインスペクターズ協会より、(株）東京リーガルマインド
（LEC）
に委託して
おります。

JSHI公認ホームインスペクター資格に関するお問い合せ
日本ホームインスペクターズ協会事務局

・171〜172ページ

・お問い合わせにつきましては下記メールにてお願いいたします。
・尚、
お返事には3営業日程度の時間を頂戴します。
・電話でのお問い合わせには一切お答えできません。

https://www.jshi.org/contact/【試験実施のねらい】
日本の「人と住まいのより幸せな関係を追求し、その思想を世の中に広めること」
を目的に設立した特定非営利活動法人日本ホームインスペクターズ協会（ＪＳＨＩ）
が理想とするホームインスペクター（住宅診断士）とは第三者的な立場を堅持しつつ、目視の範囲で、住宅の状態を客観的に診断できる「住宅のお医者さん」
です。
住宅の状態や不具合の有無、必要なメンテナンスやリフォームの概算費用を、住まい手が主体となって把握することにより、安全・安心な住生活の実現に貢献できると考えています。欧米諸国ではホームインスペ久ション（住宅
診断）
は人々にとって身近な職能になっています。

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注意
JSHI公認ホームインスペクター（住宅診断士）
として名乗るには、試験に合格後、JSHIの活動目的に賛同し「認定会員」となるために、会員として入会登録することが必要です。
試験に合格しただけでは、資格保有者として名乗ることはできません。

CBT試験とは当協会が実施する試験では、既存住宅（木造一戸建て、マンション区分所有者向け）の流通にかかわる住宅の状態を診断するために必要な、建物と不動産流通の知識と、診断のための検査方法、報告書作成、
ホームインスペク
ターとしてのふるまいなどについて、実務必要な一定の知識や見識があるかどうかを問い合否を判定します。

【注意】
・申込と同時に試験会場、受験日時の決定と受験料の支払いが必要です・「希望試験会場」と「希望受験日時」が確定し受験料の支払いが完了した時点で受験資格取得となります㈱シー・ビー・ティソリューションズ（CBT−soulutions）
https://cbt-s.com/examinee/faq/detail/397.html

試験のお申込及び受験方法に関するお問合せ
2021年7月1日からとなります。

テキスト改訂箇所「令和新版JSHI全面監修 公認ホームインスペクター（住宅診断士）資格試験テキスト」
について、法改正により訂正があります。該当部分は図のようになりますのでご注意ください。
・116ページ「規模の大きな建築物」表

試験に関するお問合せ
TEL：0570−064−464（LECコールセンター）
受付時間：平日9時30分〜18時

http://www.lec-jp.com/homeinspector/
本試験の運営は日本ホームインスペクターズ協会より、(株）東京リーガルマインド
（LEC）
に委託して
おります。

JSHI公認ホームインスペクター資格に関するお問い合せ
日本ホームインスペクターズ協会事務局

・171〜172ページ

・お問い合わせにつきましては下記メールにてお願いいたします。
・尚、
お返事には3営業日程度の時間を頂戴します。
・電話でのお問い合わせには一切お答えできません。

https://www.jshi.org/contact/【試験実施のねらい】
日本の「人と住まいのより幸せな関係を追求し、その思想を世の中に広めること」
を目的に設立した特定非営利活動法人日本ホームインスペクターズ協会（ＪＳＨＩ）
が理想とするホームインスペクター（住宅診断士）とは第三者的な立場を堅持しつつ、目視の範囲で、住宅の状態を客観的に診断できる「住宅のお医者さん」
です。
住宅の状態や不具合の有無、必要なメンテナンスやリフォームの概算費用を、住まい手が主体となって把握することにより、安全・安心な住生活の実現に貢献できると考えています。欧米諸国ではホームインスペ久ション（住宅
診断）
は人々にとって身近な職能になっています。

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2020年4月の民法改正について

事 務 局 だ より2020年４月に民法が改正され「瑕疵」という言葉が使われなくなりました。
ホームインスペクター試験に関して本件のお問い合わせが多いのですが、・民法以外においては瑕疵担保責任についての解釈に大きな変更が無く、継続して使用されている事。
・民法上の「契約条件不適合」
に関しては現在のところ判例も無く解釈についての知見が蓄積されていない事。
以上の理由により「契約条件不適合」
に関する出題は行わないものとします。但し「瑕疵担保責任」
に関してはその限りではありませんので、留意願います。

今年の通常総会は2021年6月16日（水）に愛知県名古屋市にて行います。
会場は名古屋駅近くの「ウィンクあいち901号室」を予定しております。

2021年度通常総会

参考書籍
「令和新版

日本ホームインスペクターズ協会2021年度
通常総会開催のお知らせ

JSHI全面監修 公認ホームインスペクター（住宅診断士）資格試験テキスト」

LEC東京リーガルマインドオンラインショップ、Amazon及び全国書店で販売しております。
試験メールマガジンに登録すると試験に関する情報が得られます。
登録先：https://www.jshi.org/jshi-mailmagazine/●日時：2021年6月16日（水） 17時00分〜●場所：ウィンクあいち 901号室〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅４丁目４­３８
17：00〜 総会
17：45〜 「JSHI理事長 長嶋修×マーケティングプランナー 三原広聡

JSHI公認 ホームインスペクター（住宅診断士）過去問題集 2021年度試験対応

参加できない会員の皆様は委任状の提出をお願いいたします。

JSHI公認「ホームインスペクター（住宅診断士）過去問題集」
ご購入のお問い合わせは、NPO日本ホームインスペクターズ協会へ直接お問い合わせください。
一般販売はございませんのでご了承ください。
尚、本年度は「分野別問題集」も販売予定です。販売開始時にはHPにてお知らせします。
試験に関する情報を日本ホームインスペクターズ協会より不定期に配信しています。

インスペクション座談会」

委任状のご提出方法●当会報誌に同封の委任状にご記入の上、事務局までFAXまたは郵送● 事務局にメールで提出● 専用フォームにて提出※メールの場合は委任する会員名または委員長委任の旨を明記してください。

新型感染症の関係で予定及び内容を変更する場合がございます。

https://www.jshi.org/

事務局より事務局が札幌に移動して早くも1年が経過しました。

個人情報の取り扱いについて・当協会が受験者より提供を受けた個人情報(氏名・住所・電話番号・勤務先など)は、試験の実施およびその後の必要に応じた連絡業務を目的に使用いたします。左記の目的以外に使用いたしません。

オンラインを活用したセミナーに座談会、試験もCBT導入により複数回実施になるなど時代の変化とともにJSHIも大きく変化してきているように感じます。
まだまだ至らぬ点も多いかと思いますが、皆様の活躍に寄与できる事務局であるよう努めたいと思います。
事務局員 青木 梓

・また本人の同意を得ずに第三者に提供することはありません(ただし法令により開示する場合を除きます)。
・当協会では、
目的達成のために必要な範囲内で、試験運営業務委託先と個人情報の保護に関する契約を締結した上で、個人情報の管理を委託する場合があります。
・個人情報の取扱いならびに試験要領も合わせてご確認の上、ご同意いただき、
お申し込みください。

編 集 後 記新感染症流行下で「集まれない期間の学び合い」
をどう実現していくか？そんな問いかけの中での編集作業でした。
栃木事務局長の「とにかく会員の日々の活動に役立つ記事を充実させよう」という号令の下、そのような誌面になりましたでしょうか？お忙しい中、企画にご協力くださった会員の皆様に感謝申し上げます。

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2020年4月の民法改正について

事 務 局 だ より2020年４月に民法が改正され「瑕疵」という言葉が使われなくなりました。
ホームインスペクター試験に関して本件のお問い合わせが多いのですが、・民法以外においては瑕疵担保責任についての解釈に大きな変更が無く、継続して使用されている事。
・民法上の「契約条件不適合」
に関しては現在のところ判例も無く解釈についての知見が蓄積されていない事。
以上の理由により「契約条件不適合」
に関する出題は行わないものとします。但し「瑕疵担保責任」
に関してはその限りではありませんので、留意願います。

今年の通常総会は2021年6月16日（水）に愛知県名古屋市にて行います。
会場は名古屋駅近くの「ウィンクあいち901号室」を予定しております。

2021年度通常総会

参考書籍
「令和新版

日本ホームインスペクターズ協会2021年度
通常総会開催のお知らせ

JSHI全面監修 公認ホームインスペクター（住宅診断士）資格試験テキスト」

LEC東京リーガルマインドオンラインショップ、Amazon及び全国書店で販売しております。
試験メールマガジンに登録すると試験に関する情報が得られます。
登録先：https://www.jshi.org/jshi-mailmagazine/●日時：2021年6月16日（水） 17時00分〜●場所：ウィンクあいち 901号室〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅４丁目４­３８
17：00〜 総会
17：45〜 「JSHI理事長 長嶋修×マーケティングプランナー 三原広聡

JSHI公認 ホームインスペクター（住宅診断士）過去問題集 2021年度試験対応

参加できない会員の皆様は委任状の提出をお願いいたします。

JSHI公認「ホームインスペクター（住宅診断士）過去問題集」
ご購入のお問い合わせは、NPO日本ホームインスペクターズ協会へ直接お問い合わせください。
一般販売はございませんのでご了承ください。
尚、本年度は「分野別問題集」も販売予定です。販売開始時にはHPにてお知らせします。
試験に関する情報を日本ホームインスペクターズ協会より不定期に配信しています。

インスペクション座談会」

委任状のご提出方法●当会報誌に同封の委任状にご記入の上、事務局までFAXまたは郵送● 事務局にメールで提出● 専用フォームにて提出※メールの場合は委任する会員名または委員長委任の旨を明記してください。

新型感染症の関係で予定及び内容を変更する場合がございます。

https://www.jshi.org/

事務局より事務局が札幌に移動して早くも1年が経過しました。

個人情報の取り扱いについて・当協会が受験者より提供を受けた個人情報(氏名・住所・電話番号・勤務先など)は、試験の実施およびその後の必要に応じた連絡業務を目的に使用いたします。左記の目的以外に使用いたしません。

オンラインを活用したセミナーに座談会、試験もCBT導入により複数回実施になるなど時代の変化とともにJSHIも大きく変化してきているように感じます。
まだまだ至らぬ点も多いかと思いますが、皆様の活躍に寄与できる事務局であるよう努めたいと思います。
事務局員 青木 梓

・また本人の同意を得ずに第三者に提供することはありません(ただし法令により開示する場合を除きます)。
・当協会では、
目的達成のために必要な範囲内で、試験運営業務委託先と個人情報の保護に関する契約を締結した上で、個人情報の管理を委託する場合があります。
・個人情報の取扱いならびに試験要領も合わせてご確認の上、ご同意いただき、
お申し込みください。

編 集 後 記新感染症流行下で「集まれない期間の学び合い」
をどう実現していくか？そんな問いかけの中での編集作業でした。
栃木事務局長の「とにかく会員の日々の活動に役立つ記事を充実させよう」という号令の下、そのような誌面になりましたでしょうか？お忙しい中、企画にご協力くださった会員の皆様に感謝申し上げます。

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ホームインスペクターズ
ジャパン

JAPAN
巻頭特集

あなたならどうする？ ベテランインスペクター共演

インスペクション報告の実際
第2特集

インスペクショントラブル回避の心得

その2

新連載

インスペクターのためのマーケティング講座

インスペクションのSTP
日本ホームインスペクターズ協会会報誌

HOME INSPECTORS JAPAN VOL.22
2021年6月号
発行

特定非営利活動法人 日本ホームインスペクターズ協会※2020年5月より、下記の住所へ事務所を移転しました。

〒060-0001
札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム1111号室
Tel. 011（688）7913 Fax. 011（688）7914
公式ウェブサイト http://jshi.org/
ご注意
本誌は非売品です。また本誌掲載記事の無断転載を禁じます。
無断複写・複製（コピー等）
は著作権法上の例外を除いて禁じられています。

新連載

それは何故？そしてどうなる？
第一回

2021 JUNE

VOL.

22