2017年9月22日
第20回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成29年度第1回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

十日市場型コミュニティマネジメントによる郊外住宅地再生プロジェクト

東京急行電鉄株式会社
東急不動産株式会社
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
横浜市

１．当該計画地域の説明
神奈川県横浜市

横浜市緑区十日市場町周辺地域
地

神奈川県横浜市緑区⼗⽇市場町

交通

JR横浜線⼗⽇市場駅
徒歩約５分

⾯

積

計約２.３ha（全て市有地）

所

在街区
⼟地活⽤⽅法

郊外エリア

20街区

21街区

（約1.47ha）（約0.85ha）

売却

定期借地
53年

２．プロジェクト全体の概要
１）市有地を活⽤した、公⺠連携による郊外住宅地再⽣モデルの構築
２）住⺠・企業・⾏政等の協働によるマンションとしては⽇本最先端となる「ネガワットビジネス」への参⼊可能性を狙ったハード・ソフト両⾯のシステム構築
３）コミュニティマネジメントを導⼊し、環境・住まい・活動をトータルで考える新しい地域社会の仕組みを創出
シニア住宅（２１３⼾）・サービス付き⾼齢者向け住宅（１８１⼾）・⾼齢者向け優良賃貸住宅等（３２⼾）
⼾建住宅
（予定）

C棟

A棟

８９⼾

１２９⼾

21街区

B棟

９３⼾

20街区

保育園
コミュニティカフェ
訪問介護事業所
デイサービス
コミュニティスペース

〜まちかど広場〜
ミニスーパー
⽣活利便施設コミュニティスペース

分譲マンション（３１１⼾）・A棟（１２９⼾）
・B棟（９３⼾）
・C棟（８９⼾）・ネガワットビジネスを⽬途としたエネルギーマネジメントの構築
・IoTを駆使した家電統合制御システム「インテリジェントホームサービス」の全⼾導⼊

３．エネルギーマネジメントの位置づけ【⼗⽇市場センター地区（20、21街区）】
エネルギーマネジメント

企業 等

企業 等

イベント開催イメージ

エリアマネジメント協議会
コミュニティスペースを活⽤した交流型イベントの事業の実施 等

住連携

地区内住⺠

タウンプロデューサー
学識経験者 等

HEMSなどエネルギー使用状況の見える化イメージ

住まいの相談イメージ

⺠

地域団体
企業 等

(賛助会員等）連携

住まいのマネジメント

まちづくりの啓発、⼈材発掘、事業検討 等

エリアマネジメント
連携

管理会社【周辺地域等】

連携
連携横浜市

４．エネルギーマネジメントの全体像
開発事業者
東京急⾏電鉄㈱東急不動産㈱エヌ・ティ・ティ都市開発㈱（分譲後）管理組合・管理会社

ネガワット

IoT技術の活⽤ピークカット

アグリゲーター
⼀括受電会社

インターネット会社

⼀括受電会社

調査・分析
イベントを介し省エネ意識を向上

省エネ活動の普及
エリアマネジメント組織

イベントを介し省エネ意識を向上

５．エネルギーマネジメントシステムの説明
Ｂ．電⼒⾒える化

Ａ．ピークカット

６．エネルギーマネジメントのピークカット制御
太陽光発電により充電された蓄電池↓マンションの電⼒ピーク時に放電

電⼒を系統上位の⼀括受電設備側へ逆潮流させる↓
電⼒会社からの受電電⼒を削減⇒本建物の最⼤電⼒（契約電⼒）が減少すると共に、電⼒会社側の発電能⼒を下げることに寄与できる。
※太陽光発電の発電⼒不⾜時は、電⼒会社からの商⽤電⼒で充電される。
太陽光発電・蓄電池によりピークカット概念図

マンションの電⼒ピークは左記データにより、
・「夏場冬場の平⽇18〜22時」
・「冬場の平⽇7時台」と想定。
⇒本建物稼働後、⼀定期間データ収集および分析を⾏い、電⼒ピーク時を選定し、蓄電池放電を適時⾏う。
㈱東急パワーサプライ

2015年度⼀括受電マンション電⼒１⽇ロードカーブ（平均）７．ネガワット取引のイメージ＜凡例＞※蓄電池放電と節電避難で両街区併せて節電を⾏う。

…DRの節電要請※今後、横浜市とともに周辺地域を含めた節電需要家の規模拡⼤を図っていく。

仮）節電需要家契約Ⅱ…契約関係仮）節電需要家契約Ⅰ

厳気象対応調整⼒契約

ネガワット節電需要家（⼗⽇市場20＆21街区）

ネガワット
⼦アグリゲーター

ネガワット
アグリゲーター

電⼒会社

節電電⼒145ｋＷ程度（⼈的140ｋＷ＋機械５ｋＷ）

節電電⼒
500ｋＷ以上

節電電⼒
数万ｋＷ

必要な節電電⼒59万ｋＷ以上（2017年東電ＰＧ例）

節電需要家
他マンション

節電需要家（⼯場、ビル等）

エネルギーマネジメント担当（建物管理会社）

21街区施設20街区マンション
他のネガワット
アグリゲーター８．デマンドレスポンス（DR）発動時のフロー
⼗⽇市場20街区マンション 専有部
照明

照明

エアコン

④電気を消して外部移動

ＤＲ：
デマンドレスポンス

エアコン

ＤＲ！

ＤＲ！

照明

照明

エアコン

④電気を消してテナント（スーパー）へ移動
インターネット

エアコン⑤電気OFF④電気を消して共⽤部集会室へ移動

住⼾インターホン
ＤＲ！

ＤＲ！

ＤＲ！

共⽤部・テナント
集会室④受電設備へ逆潮流

外出中の住⺠

管理室 ③インターホン表⽰④スマートフォンでＤＲを受信し、インテリジェントホームで遠隔制御

管理⼈

蓄電池

③蓄電池
放電

③メール送信インターネット②ＤＲ通知！
エネルギーマネジメント担当（建物管理会社）

テナント（スーパー）
ネガワット
アグリゲーター①ＤＲ発動！

【発動４時間前予告】

９．インテリジェントホームサービスの詳細①（ＤＲ発動時に室外にいた住⺠が、照明やエアコンを稼働させていた場合など）
遠隔制御で機器を停⽌させる。

②センサーと、エアコン・照明器具を連動させ、不在の場合は⾃動で停⽌させる。
③（その他機能）センサーに⼈が反応しない場合指定した場所へメールを送信する「⾒守り機能」がつかえる。※ＩＰカメラ（オプション）で画像の送信も可能。
③⾒守り機能エリアマネジメント担当

ＩＰカメラ
⾚外線

インターネットで住⺠へＤＲ通知
室外の住⺠

遠隔制御

インターネットセンサー②センサーとエアコン・照明の連動停⽌エアコン①エアコン・照明器具を遠隔停⽌⾚外線
室内の住⺠

Ｗｉ－Ｆｉ付
ゲートウェイ

遠隔制御

実装機器（買取・補助⾦申請分）

照明器具

実装機器
（リース・管理費に含む）

家電コントローラー

室内

ｵﾌﾟｼｮﾝ機器（住⺠の任意加⼊、別料⾦）

１０．効果検証フロー

Act

達成度を評価横浜市内の住宅政策
開発事業者個別事業への反映

検証結果のフィードバック
普及促進施策⽴案

Check

Plan

効果測定
住⺠意識調査エネマネ
システムのデータ分析

個⼈のデータアクセス

全体電⼒量
データ収集

専有部
電⼒使⽤量の⾒える化

太陽光発電
蓄電池の充電本事業にあたり実施した事業可能性調査及びシミュレーショ
ン

Plan

新たな⼗⽇市場
周辺地域へ展開

新たなPlan

これからの郊外住宅地に展開

Do
全体電⼒量の⾒える化

HEMS・MEMSを活⽤した省エネ住宅の供給

１１．プロジェクトの普及展開
Step1
現状

・横浜市の住宅の約６割を集合住宅が占めている。
・課題が複合化し、地域に対する影響が⼤きい。
築30年以上500⼾以上の⽼朽化した団地が61団地・集合住宅団地の再⽣に向けた⽀援を本格的に進めていく必要有り。

Step2

・本プロジェクトを横浜市の郊外住宅地再⽣のモデルとして、平成30年

横浜市郊外住宅

度に住宅地再⽣ビジョンを策定し、野庭団地（横浜市港南区）をはじ地再⽣のモデル

め、市内の団地再⽣に活かしていく。
・また、横浜市中期４か年計画、環境未来都市計画に位置付けており、市内各地域、国内外へ普及展開していく。

Step3

・本プロジェクトでは、今後のネガワットビジネスの普及展開のモデル

ネガワットビジネスとして、公⺠連携の協⼒体制を構築し、検討を進めていく。将来的に普及展開モデル

は、新築マンションでのネガワット取引が普及し、その効果が知れ渡れば、既存マンションの管理組合でも「節電意識」が⾼まり、ネガワット需要家の拡⼤に繋がることが期待される。