ホームインスペクターズ ジャパン 電子化記念特集

長嶋 修

日本ホームインスペクターズ協会理事長
ロングインタビュー

協会設立時の想いと今後の展望

あと、もう一つ考えていたことが、住宅市場も当然構おいて仕事をどうするのかということです。
また、中古造変革をしていかなければならないという問題です。

住宅流通は今50万戸程度ですが、人口動態を考える少子化が進み、当時年間100万戸といわれた新築件数と今後は200万戸の規模に拡大してもおかしくありまも以降はどんどん減っていくわけです。最終的に新築せん。新築から中古へ、住宅業界をストック型のビジは40万戸、良くて50万戸の規模になると思っていまネスに変えていくことが、我々業界、消費者、日本全体す。新築が減るのはともかくとして、問題は建築業界にのために良いことだと思っています。
2009年には第一回の資格試験が始まっていますね。
ホームインスペクター資格試験は広範囲にわたる
難易度の高い試験だと思うのですが、どのように準備今号から電子書籍化したホームインスペクターズ ジャパン。

されたのですか？

その記念特集として、協会理事長 長嶋 修氏に協会設立時の話をお聞きしました。
設立から14年を数え、当時のことを知らない会員も増えてきた今、協会の存在

協会設立と同時に当時の理事と外部の専門家で試意義や活動に対する想いを改めて考える機会になればと思います。

験問題委員会を立ち上げて、問題の作成にあたりました。はじめは難しすぎて合格率も20％無かったんですよ。徐々に洗練されて今の形に変わってきましたね。

手弁当で始めた設立期
協会は2008年4月に任意団体として設立、翌2009年に特定非営利活動団体になりました。
その当時の体設立時の想いや理事長自身の問題意識はどのようなものだったのでしょう？

制はどのようなものだったのですか？
もちろん日本に住宅診断・ホームインスペクション
設立当初はNPOでも何でもない任意団体でした。
ただ、業界を挙げての活動にしなくてはとの想いから、設立にあたっては同業者に片っ端からお声掛けをさせて頂きました。

を広めて、この業界を変革していきたいという想いがありました。
その時に自分で「住宅診断・ホームインスペクション」という言葉を商標登録することもできたんですね。

はじめは多少の考え方の違いは横においてと思っでも私たちはこれを世の中のスタンダードにしたていたのですが、確かに温度差があって、「業界を変革かったわけです。
あえて商標登録をせずに「住宅診断・していく」という会の理念が理解いただけない方や自ホームインスペクション」という言葉を公のものにしよ

社の利害にばかりこだわる方などは自然と脱落してうという精神でスタートしました。

いったのも事実です。
ともあれ、私と数名の賛同者でさくら事務所の一角

まずは考え方を広め、プレイヤーを増やすことを優先したかったのです。に場所を作り、手弁当で始めました。

業界に対する強い危機感とホームインスペクションとの出会い

インスペクション先進国に学ぶ
先ほど米国の話が出てきましたが、インスペクショ本位資本の仕組みが出来上がっていましたが、1960

ン先進国の米国などはどのようなシステムで運用され年代、70年代にかけて、米国はこの日本のシステムをているのですか？

参考にしたんですね。以降米国では土地と建物を一体化して評価するスタイルに進化し、建物のコンディショ

米国の住宅流通は完全な分業制なんです。不動産ンに合わせて価値を定めるようになりました。

取引のエージェントは本当に取引にしか関わりませ

コンディションに合わせて手入れをすることで住宅ん。住宅ローンについては日本でいうファイナンシャルの寿命も延びます。
日本のように建築後25年経ったらプランナーが仲介します。不動産屋さんはローンには建物の評価がゼロになるということはありません。今関わりません。そして建物はホームインスペクターが度は米国のシステムを日本が学ぶ番になったというこ調査・評価します。とです。

米国は訴訟社会なので、専門分野で分業して責任の所在を明確にする傾向があるのです。
日本では不動なぜ新築市場偏重の状況下の我が国で、今後中古産取引のすべての行程を不動産業者が行っています

住宅市場が伸長すると考えるようになったのですか？

が、業務の煩雑化と責任の一極集中という問題が付きまといます。だからこそ瑕疵担保免責の特約を付ける

そもそもOECDに加盟しているような先進国では建ナンスやリフォームの必要性、ひいてはあと何年持つなど、ある種の責任回避策も取らざるを得ないのです

物と土地を一体化してみるのは常識でしたし、様々なのかといった建物のコンディションがわからないんでが、それでは中古住宅流通はいつまで経っても活性化

論文などを読むうちに日本も遅かれ早かれそちらの方当時は新築が年間100万戸ほどだったのに対して、すね。だからどうしても「新築の方がいいや」という話しません。決定的な欠陥住宅というのもそう多くはな向に進むとは思っていました。もちろん、インスペク

中古住宅流通は年に40万戸程度でした。
このようなになってしまう。
この流れを変えるためには、住宅診断

いわけで、中小の不具合はあっても住み続ける為の方ションだけでは中古市場は活性化しません。
まず住宅状況は先進国では日本だけで、一般的な先進国では士がいて一定程度の状態把握をしてもらえる仕組み策はあるものです。米国ではインスペクションを介在の総量管理をしなくてはなりませんし、建物の質にお中古流通がメインでした。新築流通一辺倒だった日本が必要です。

させることで中古住宅流通を促す仕組みが確立していても基準を設け、義務化して新築時に耐久性と省エいるのです。

ネ性をしっかり持たせなくてはなりません。
そのたくさその頃の住宅業界はどのような状況だったのでしょう？

で、中古住宅流通を活性化させたいという想いがあったのです。
ところが日本で中古住宅流通をやりたくても、まず建物がよくわからない。他人が使ったものだし、
メンテ

02

実際にアメリカでは、中古住宅の売買には基本的にんの要素の中の、外せない要素のひとつとしてホームホームインスペクターが第三者として入り、消費者はそこで建物の良し悪しを判断したり資金計画を立てたりしていました。

実は米国のシステムは日本をモデルにして始まったインスペクションが位置付けられるのです。

んですよ。
日本では不動産に担保価値を設定する土地

03

日本ホームインスペクターズ協会をとりまく現況と今後の展望
設立して14年経った現在の状況をどのように見ていますか？

短期〜長期のインスペクションに！！

住宅診断等点検機材

少しずつ良い方向に変わっていっているのですね。
日本ホームインスペクション協会の今後の展望をお聞
かせください。

まだまだですが、インスペクションについては業界、社会に浸透しつつあります。国土交通省の既存住宅状

わが国では政策としての新築優遇、業界としての新況調査の仕組みも始まり、建物の状況を説明する必要築偏重という流れが続いていますが、成長のみを求め性は業界の中でも皆さん感じているのではないでしょてグローバルに資源を求め、焼き畑農業的に消費し尽うか。

くす時代はもう長くは続かないでしょう。

ただ、
ストック
（中古住宅流通）の世界を活性化する

例えばドイツでは2000年くらいを境に新築優遇一ためには、インスペクションに限らず必要な課題が辺倒の政策から中古住宅流通重視の政策に切り替え遅々として進んでいません。例えば、マンションの管理ました。
これによって新築中心の会社は減りましたが、組合の状況によって価値評価する仕組みとか、住宅の各地方で修繕やリフォームをやっていた個人経営の工総量の管理、住宅の設計図面、修復履歴などのデータ務店が伸長しました。
ある意味で産業構造の転換が起構築といった課題です。行政にしても、これらが１０こり、都市一極集中から地方分散へと変化したので年、15年の間ずっと「検討」の域を出ていませんでしす。
そう遠くない未来に我が国も住宅が消費財としてた。未だ道半ばではありますが、消費者に対してホー扱われる社会から、海外のように資本や資産として扱ムインスペクションについて説明することが義務化さわれる社会へと変わっていくでしょう。

れたたり、マンションの管理組合の登録制度が始まるなど、やっと動き出したかなという感はあります。

Wi-Fi接続によりワイヤレスで撮影画像を確認
iPad／WindowsPC 端末対応搭載カメラでの撮影拡大状況

これからは持続可能性を考慮しつつ地域内で諸問題を解決する社会になっていきます。地域の住宅を守る仕事が増々重要になってくるのです。建築業であれ、不動産業であれ、会員の皆さんがその時に慌てるのではなく、今から必要な知識やスキルを構築していく。
その為のお役に立てるような活動を進めていきたいと思●3階建ての戸建て住宅等の点検が可能＝高さ11.2mのカメラを地上から遠隔操作で安全に点検。
●搭載カメラは軽量、耐風設計＝1,020gと軽量で、風の影響を受け難い形状でポールが安定。
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※製品の仕様及びデザインは、改良などのため予告無く変更する場合があります。

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残り僅か

■本社

ios版選択時のみ：登録用ライセンスコード
Windows版選択時のみ：点検ソフト「たかみ君6」USBメモリ〒574-0045 大阪府大東市太子田3丁目4番31号
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