2023年10月2日
第30回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 令和5年度第1回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

八幡山サステナブル共同住宅プロジェクト
提案者名
株式会社大京プロジェクトの全体概要
プロジェクト名

八幡山サステナブル共同住宅プロジェクト

建物名称（仮称）ザ・ライオンズ八幡山

建物用途

新築分譲共同住宅52戸

所在地

東京都世田谷区

構造/規模

鉄筋コンクリート造/地上3階

延べ面積/建築面積

5140.12㎡/1983.20㎡

総CO2排出量

約51.74t-CO2/年（CASBEE-新築2021年SDGs
対応版の標準計算によるLCCO2より算出）

総CO2排出削減率

89.14%CASBEE

Sランク取得予定

完成予想図

立地環境
本プロジェクトは、駅徒歩３分という利便性の高い立地ながらも、広大な緑地帯やケヤキ並木と面して緑豊かであり、また、第一種低層住居地域に立地し、優れた住環境である。

2

全体のシステム構成図開放3

【１】分譲共同住宅における『ZEH-M』の実現
八幡山サステナブル共同住宅プロジェクトにおける一次エネルギー消費量について
・基準一次エネルギー消費量から、46%を省エネ
・太陽光発電により、78%を創エネ

UA値 0.27(W/㎡・K）

ηA値 1.5(W/㎡・K）※計画時の試算なので、数値が変更となる可能性があります。
※住戸ごとの削減数値は異なります。

分譲共同住宅においてカーボンニュートラル『ZEH-M』を実現
省エネ・創エネにより全住戸120%以上の一次エネルギー消費量を削減
4

【１】分譲共同住宅における『ZEH-M』の実現
46%の省エネを実現できた主な手法について①内断熱工法による断熱性能の大幅な強化②アルミ・樹脂複合サッシ
アルゴンガス入りLow-E複層ガラスの採用

アスファルト露出断熱防水
皇室ウレタンフォーム2種2号t=60

アルゴンガス
16mm

樹脂
アルミ

t=60

20

住戸断熱模式図③高い発電効率の燃料電池を採用

熱貫流率1.88W/(㎡・K)以下

次世代燃料電池を全住戸に設置（エネファームtypeS）

その他の手法LED照明の採用

節湯器具（台所・浴室）の採用

高断熱浴槽の採用

全住戸平均46％（最小37％～最大50％）の省エネ
ZEH基準である20％以上の省エネを全ての住戸で大幅にクリア
5

【１】分譲共同住宅における『ZEH-M』の実現
太陽光発電により、一次エネルギー消費量の78%を創エネ
・戸別太陽光発電を全住戸に導入、余剰電力の売電も行う
2.58～4.73ｋW(住戸により異なる）＜太陽光発電について＞

住戸内

太陽光発電の余剰電力のみ

パワー
コンディショナー
出力4.0kW

一次売電
買電

宅内分電盤

災害用分電盤CTセンサー取付
子ブレーカー

蓄電池

出力：1.5ｋW
容量：3.3kWh

見える化機器
情報分電盤

meeco

宅内HUB
※1 エネルギー消費性能計算プログラム(住宅版) Ver 3.4.0を用い、各設置するPVの発電量に 一次エネルギー換算係数9.76MJ/kWhで換算した値
6

【１】分譲共同住宅における『ZEH-M』の実現
住戸ごとのUA値とBEI値について
凡例

3階2階1階西南東

中住戸は断熱性能等級：7等級（UA値0.26以下）
妻住戸は断熱性能等級：6等級（UA値0.46以下）を達成
一次エネルギー消費量は全住戸120%以上の削減を達成
7

【２】災害時における自宅で生活を持続できる創蓄連携
エネルギーシステムの導入および維持管理費の削減
実は共同住宅は災害に弱い
エレベーターが動かない

高齢者等に大きな負荷！

緊急時の避難救助ができない

命の危険！

給水ポンプが動かず水がでない

生活が困難！トイレが使えない！

PC、TV等から情報が届かない

状況把握ができない！

照明が点かず、暗い

危険性が高まる！

災害時に建物に損傷がなくてもインフラが途絶すると生活に困難が生じる。
八幡山サステナブル共同住宅プロジェクトでは、共用部・専有部共においても生活動線を確保

生活用水を確保

情報を確保

災害時に「電気」「水」「ガス」全てのインフラが途絶しても、インフラを確保しいつも通りの生活を持続するシステムを構築
8

【２】災害時における自宅で生活を持続できる創蓄連携
エネルギーシステムの導入および維持管理費の削減
災害時に生活を持続できる自立する住宅「SONA-L SYSTEM」

＜共用部＞
太陽光発電

＜専有部＞
戸別用太陽光発電

大型蓄電池

共用の蓄電池設置

専有部に蓄電池を設置

共用の太陽光発電パネルを設置

タイマー制御装置

蓄電池

戸別の太陽光発電パネルを設置

井戸（井戸用ポンプ）
平常時は散水に利用

エネファーム

共用の電力を賢くコントロール

災害時（停電時）は、一週間以上にわたりライフラインを確保。
平常時は、太陽光発電により「共用部の電気代」を削減。

停電時だけではなく、「電気」「水」「ガス」全てが止まってもライフラインを確保が可能。
加えて、「専有部の光熱費」も削減。
井戸水を散水に使い、「共用部の水道代」も削減。
9

【２】災害時における自宅で生活を持続できる創蓄連携
エネルギーシステムの導入および維持管理費の削減
共用部の創蓄エネルギーシステムについて
共用部
ACリンク
インバータ
(PCS)

V2X

蓄電池容量17.6kWh

蓄電池

生活動線を確保・・・エレベーターの稼働、非常用照明の点灯、警報関連

生活用水を確保・・・井戸用ポンプの稼働により情報を確保

・・・共用部Wi-Fi、共用部サイネージ、共用部電源により10

【２】災害時における自宅で生活を持続できる創蓄連携
エネルギーシステムの導入および維持管理費の削減
専有部の創蓄エネルギーシステムについて〈災害時（停電時）〉

平常時:4.0kW
災害時：自立出力2.0kVA＜日中＞ 「太陽光発電」と「エネファーム」により最大2.7kWの電力を継続的に利用可能＜夜間＞ 「エネファーム」と「蓄電池」により、最大2.2kWの電力を継続的に利用可能

11

【２】災害時における自宅で生活を持続できる創蓄連携
エネルギーシステムの導入および維持管理費の削減
電気、ガス、水 全てのインフラが途絶えても生活持続が可能

専有部

電気の供給が止まった場合＜電力＞
日中：最大2.7kWの電力を利用可能
夜間：最大2.2kWの電力を利用可能

上水道のみが利用可能な場合＜電力＞
日中：最大2.0ｋWの電力を利用可能
夜間：蓄電池の電力1.5kWを利用可能＜生活用水＞
日中：上水道を利用可能
夜間・早朝：各階散水栓にて井戸を利用可能＜生活用水＞日中：上水道を利用可能
夜間・早朝：各階散水栓にて井戸を利用可能

全てのインフラが止まった場合＜電力＞
日中：最大2.0ｋWの電力を利用可能
夜間：蓄電池の電力1.5kWを利用可能(容量3.3kWh)＜生活用水＞
日中：受水槽の残水を利用可能
早朝・夜間：各階散水にて井戸を利用可能

共用部

エレベータを時限的に利用可能。照明、Wi-Fi、共用サイネージ、非常用コンセントは常時利用可能。
12

【３】再生可能エネルギーの利用
実質100％カーボンニューラルLNGによる都市ガス
カーボンニュートラルLNG（CNL）とは、天然ガスの採掘から燃焼に至るまでの工程で発生する温室効果ガスを、新興国等における環境保全プロジェクトにより創出されたCO2クレジットで相殺すること（カーボン・オフセット）により、地球規模では、この天然ガスを使用してもCO2が発生しないとみなされるLNGである。環境保全プロジェク
トは、地球規模での温室効果ガス削減・排出抑制に加え、現地での雇用の創出や生物多様性の保護等、SDGsの目標にも関連しています。CNLの活用は、持続可能な社会の実現に貢献する。

実質100％再生可能エネルギーによる電力
太陽光や風力発電などの再生可能エネルギーが持つ環境的な価値を与えられた「非化石証書」を小売電気事業者が購入することによってCO2排出量を実質ゼロとし、実質再生可能エネルギーとして提供するもの。

13

【４】地域の気候・特性を生かし、生物多様性へ配慮した緑化計画
環境調査を実施し、地域のポテンシャルを生かした植栽計画を立案
住民主導による生態系維持を促す、環境教育プログラムを構築
環境調査を実施

調査結果を基に植栽計画を立案

入居後も環境教育プログラムを実施

14

【４】地域の気候・特性を生かし、生物多様性へ配慮した緑化計画
評価シートの結果に基づき、生物多様性に配慮した計画を実施①生物の生息域に配慮
実のなる植物を植樹
バードバスの設置

1

緑地面積26％以上
在来種100％4２④雨水循環に配慮
・レインガーデン
・透水性インターロッキング43②生物の生息域に配慮（エコスタック・巣箱の設置）③物質循環に配慮（再生木材の使用）

15【５】低層の住居地域で心地よい風を取り入れる
建築計画による住環境をコントロール
立地特性を効果的に生かすため
風環境シミュレーションを実施

風の流れを効果的に取り入れる、独自のパッシブデザインを全住戸に採用

低層住居が広がる立地特性を生かし、この地に吹く卓越風が住戸内に及ぼすパッシブ効果の工学的検証を実施。
建築計画からパッシブ効果を最大限に発揮する持続可能な住宅を実現。

自然とともに暮らし夏を快適に過ごす古き良き日本の住まいに学び、機械に頼ることなく日射を遮り住戸内に風の流れるしくみを採用する
ことで、快適な住空間を実現するとともに省CO2 を図る。

16

【６】IoT技術を活用し、住生活の質の向上と物流効率化への貢献
共用部のキーシステムをすべて非接触（顔認証）にすることにより、利便性の向上と感染症の予防に資する共用部計画。

共同開発した共用部デジタルサイネージを導入し、コミュニティー形成支援や地域・災害情報コンテンツを配信＜提供予定コンテンツ一例＞①組合＆管理 運営サポート②コミュニティ形成支援アプリ③地域イベントの情報発信④災害時の情報収集伝達ツール

宅配物の再配達ゼロを目指し、世帯カバー率123％を実現した住戸専用宅配ボックス 「ライオンズマイボックス」を導入

宅配便の再配達が社会問題に発展している現状の課題解決のため、一つのボックスで異なる宅配事業者の荷物や複数の荷物の同時収納を可能とした各住戸専用宅配BOXを設置し、再配達率の軽減による省CO2を図る。
【ライオンズマイボックスの特徴】
１．住戸専用の宅配ボックスを設置することで、設置率120％を実現している
２．1つのボックスに1つの荷物ではなく、複数入庫により効果的にボックススペースを利用できる
３．メールボックスとの一体化により、郵便と宅配便を一度に受けとることができる

17

【７】省CO2の実現とともに健康性・快適性の向上を図る先導的な取り組み
高断熱性能を追求し、断熱等性能等級：等級7(中住戸)等級6(妻住戸、３階住戸)を達成①家中どこでも、室温18℃以上を保つ②部屋の隅々までほぼ均一に暖かくする＜23時にリビングのエアコンを停止し７時間後の室温分布図＞＜リビングにおける室温の上下分布図＞

空気環境に配慮した専有部(パッシブデザイン)

空気環境に配慮した共用部
気流分布を解析することで空気環境に配慮し、健康的で心地よい空間とした。

解析イメージ18