ISSN 0286-4630

建 築 研 究 資 料
Building Research Data

No. 164

Feb. 2015

住宅・建築物省 CO2 先導事業（平成 22 年度～24 年度）における採択事例の評価分析
Evaluation and Analysis of Adopted Projects as “The Leading Project for
Promoting CO2 Reduction in Housing and Building” (in fiscal 2010-2012)

山口秀樹，小﨑美希，青笹健，加藤未佳，宮田征門，桑沢保夫，澤地孝男，山海敏弘
Hideki YAMAGUCHI, Miki KOZAKI, Ken AOZASA, Mika KATO, Masato MIYATA,
Yasuo KUWASAWA, Takao SAWACHI and Toshihiro SANKAI

独立行政法人建 築 研 究 所

Published by
Building Research Institute
Incorporated Administrative Agency, Japanはしがき

独立行政法人建築研究所は、我々の生活基盤の一層の整備・充実に資するため、安全・安心、
低炭素化、健康・快適などの目標を掲げて、住宅・建築・都市について総合的研究を推進する
全国で唯一の公的な研究所です。独立行政法人である建築研究所は、第二の「公」として中立・公平の立場から、国民や国内／国際社会に広く貢献する応用的・基礎的研究とその成果の社会還元、国土交通行政に係る施策への技術的支援、開発途上国の技術者研修による国際貢献など、幅広い活動を展開しております。
その一環として独立行政法人建築研究所では、平成20年４月から国土交通省により募集が行われている「住宅・建築物省CO2推進モデル事業」（平成22年度からは「住宅・建築物省CO2先導事業」に改称）の応募提案の評価業務を担っています。同モデル事業は、住宅・建築物における省CO2対策を強力に推進し、住宅・建築物の市場価値を高めるとともに、居住・生産環境の向上を図るための施策の一環として実施されているものです。
平成24年度までに計10回公募（平成23年度第３回特定被災区域部門の募集を除く）が行われ、約500件の提案がなされました。建築研究所では技術指導の一環として所をあげて評価に取り組むとともに外部の学識経験者による評価委員会を設置し、慎重に審査・評価を行いました。その結果、130件余の提案についてモデル事業にふさわしいものと評価し、国土交通省に報告致しました。
本資料は、平成20年度及び21年度に実施された住宅・建築物省CO2推進モデル事業で採択されたプロジェクトで提案された先導的な技術や取り組みをまとめた建築研究資料No.125の続報として、平成22年度から24年度までの採択案件の多くのプロジェクトで採用されている提案技術や取組を抽出し、提案技術や取組の広がりと適用対象建物の広がりを分析し、とりまとめたものです。採択案件はいずれも他の見本となる優れた技術・取り組みを実現するものであり、今後の省CO2建築を考える上で重要なエッセンスを示してくれるものばかりです。持続型社会の構築に向けて、建築分野でのCO2排出削減がますます求められる昨今、建築に携わる多くの皆様に
建築の省CO2を実現するための検討材料として本資料をご活用いただければ幸いです。

最後に、住宅・建築物省CO2先導事業の評価および本資料の作成に当たり、住宅・建築物省CO2
先導事業評価委員各位に多大な協力を賜りました。ここに改めてお礼申し上げます。

平成２７年２月
独立行政法人建築研究所
理事長

坂本

雄三

住宅･建築物省CO2先導事業全般部門(平成22年度～24年度)における採択事例の評価分析

山口秀樹*1，小﨑美希*2，青笹健*3，加藤未佳*4，宮田征門*5，桑沢保夫*1，澤地孝男*5，山海敏弘*1

概要
本資料は、国土交通省により平成20年度より実施されている「住宅・建築物省CO2推進モデル事業」(平成22年度より「住宅・建築物省CO2先導事業」に改称)において、平成22年度第１回から平成24年度第２回までの計6回の公募（平成23年度第３回 特定被災区域部門を除く）で採択された案件を中心に、導入されている技術・取り組みの内容をさまざまな切り口で分析し、とりまとめたものである。
序では、住宅・建築物省CO2先導事業の概要について、事業の目的、評価の流れと評価の実施体
制、採択結果の概況などについて記載した。
第１章では、採択案件を分析し、提案されている省CO2技術や取り組みの傾向把握を行った。ここでは、モデル性の観点から技術を分類した技術マップ、建物用途等の建物の特性と導入技術に関する傾向分析、モデル事業の採択案件で見られた特徴的な取り組みについて、それぞれとりまとめた。
第２章では、採択案件で採用されている個々の技術を、類型化して整理した。非住宅、住宅それぞれについて、設定した分類に従って取り組みの具体例を挙げながらその内容に関する説明を提案者が記載した申請書類等の記述に基づいて編集した。
第３章では、採択された78件（うち２件で取り下げがあった）の提案について、概要を掲載している。各提案の「提案概要」、「事業概要」、「概評」は建築研究所で記入し、「提案の全体像」、「省CO2技術とその効果」については建築研究所からの依頼により提案者が記載したものを取りまとめた。
最後に付録には、住宅・建築物省CO2先導事業評価委員会から出された計６回の公募における評
価結果の総評について掲載した。

独立行政法人建築研究所*1，独立行政法人建築研究所 (専門研究員)*2，独立行政法人建築研究所(交流研究員)*3，金沢工業大学（当時独立行政法人建築研究所）*4，国土交通省国土技術政策総合研究所（当時独立行政法人建築研究所）*5i

Evaluation and Analysis of adopted projects as "The Leading Project for Promoting CO2
Reduction in Housing and Building" (in fiscal 2010-2012)

Hideki YAMAGUCHI*1, Miki KOZAKI*2, Ken AOZASA*3, Mika KATO*4, Masato MIYATA*5,
Yasuo KUWASAWA*1, Takao SAWACHI*5 and Toshihiro SANKAI*1
ABSTRACT

Building Research Institute (BRI) evaluated proposals for "The Leading Project for Promoting CO2
Reduction in the House and Building", conducted by Ministry of Land, Infrastructure, Transport andTourism. This report shows the results of the evaluation and the analysis of introduced technologies in the
adopted projects.

In Introduction, the outline of "The Leading Project for Promoting CO2 Reduction in the House andBuilding" is described. It contains the flow of the evaluation, organization and the result of the evaluation.

In Chapter 1, the tendency in proposed technologies and approaches to reduce CO2 emission is shown as
analyzing results. The maps about classified technologies, analysis of building characteristic and suitable
technologies for each building use, featured technologies and approaches, and relation between CASBEE
rank and construction costs are included in this chapter.

In Chapter 2, characteristics of the individual technologies are described. For each of non-residential field
and residential buildings, technologies and approaches according to the classification are explained with theconcrete examples.

In Chapter 3, the summaries of 76 adopted proposals are reported. "Outline of the proposal", "outline of the
project", and "evaluation comments" of each proposal is filled by BRI, and other parts are written byapplicants of each proposal according to the request of BRI.

In appendix, evaluation comments of four times in the past of "The Leading Project for Promoting CO2
Reduction in the House and Building" (in fiscal 2010-2012) that are announced by evaluation committee
are placed.
Building Research Institute*1, Building Research Institute (Research Specialist)*2, Building ResearchInstitute (Cooperative Researcher)*3, Kanazawa Institute of Technology*4, National Institute for Land andInfrastructure Management*5ii

住宅･建築物省CO2先導事業(平成22年度～平成24年度)における採択事例の評価分析
目

次

はしがき
概要
ABSTRACT
序 住宅･建築物省CO2先導事業の概要と本報告書の趣旨 ---------------------- 1
1 事業の背景と趣旨 ------------------------------------------------------------- 1
2 事業概要 --------------------------------------------------------------------- 1
3 採択結果の概況 --------------------------------------------------------------- 3
4 本報告書の趣旨 -------------------------------------------------------------- 13

第１章

採択プロジェクトにみる省CO2技術の傾向分析 ---------------------- 15

1-1 省CO2技術・取り組みの分類と広がり -------------------------------------------- 16
1-1-1 分析の基本的な考え方 ----------------------------------------------------- 16
1-1-2 非住宅 ------------------------------------------------------------------- 18
1-1-3 共同住宅 ----------------------------------------------------------------- 24
1-1-4 戸建住宅 ----------------------------------------------------------------- 26

第２章

省CO2技術・取り組みの体系的整理 -------------------------------- 29

2-1 分類 ------------------------------------------------------------------------ 29
2-2 解説（非住宅） -------------------------------------------------------------- 41
2-2-1

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制） ··································· 41

2-2-2

建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用） ····················· 50

2-2-3

街区の省エネ対策（エネルギーの面的利用） ······························· 56

2-2-4

再生可能エネルギー利用 ················································· 60

2-2-5

省資源・マテリアル対策 ················································· 66

2-2-6

周辺環境への配慮 ······················································· 69

2-2-7

省CO2マネジメント ······················································· 71

2-2-8

ユーザー等の省CO2活動を誘発する取り組み ································· 76

2-2-9

普及･波及に向けた情報発信 ·············································· 77

2-2-10 地域・まちづくりとの連携による取り組み ································· 79
2-2-11 ビジネスモデル等 ······················································· 82
2-3 解説（住宅） ---------------------------------------------------------------- 84
2-3-1

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制） ··································· 84

2-3-2

建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用） ····················· 86

2-3-3

街区・まちづくりでの省エネ対策 ········································· 88

2-3-4

再生可能エネルギー利用 ················································· 88iii

2-3-5

省資源・マテリアル対策 ················································· 90

2-3-6

周辺環境への配慮 ······················································· 94

2-3-7

住まい手の省CO2活動を誘発する取り組み ··································· 96

2-3-8

普及･波及に向けた情報発信 ············································· 103

2-3-9

地域・まちづくりとの連携による取り組み ································ 104

2-3-10 省CO2型住宅の普及拡大に向けた取り組み ·································· 107

第３章

住宅・建築物省CO2先導事業採択プロジェクト紹介(事例シート) ------ 109○平成22年度第一回＜建築物（非住宅）一般部門＞
省CO2先導事業 -------------------------------------------------------- 110

1

京橋三丁目1地区

2

北里大学病院スマート・エコホスピタルプロジェクト ------------------------------------- 112

3

田町駅東口北地区省CO2まちづくり ------------------------------------------------------- 114

4（仮称）柏の葉キャンパスシティプロジェクト148駅前街区新築工事 ------------------------ 116

5

新佐賀県立病院好生館建設プロジェクト省CO2推進事業 ------------------------------------- 118

6

中小規模福祉施設の好循環型伝播による集団的省CO2エネルギーサービス事業 ----------------- 120

7加賀屋省CO2化ホスピタリティマネジメント創生事業 --------------------------------------- 122＜建築物（非住宅）中小規模建築物部門＞
8（仮称）大伝馬ビル建設計画 ----------------------------------------------------------- 124

9Clean & Green TODA BUILDING 青山 ----------------------------------------------------- 126

10 川湯の森病院新築工事 ----------------------------------------------------------------- 128＜住宅＞
11 クールスポット（エコボイド）を活用した低炭素生活「デキル化」賃貸集合住宅プロジェクト - 130
12 分譲マンション事業における「省CO2サスティナブルモデル」の提案 ------------------------- 132
13 住宅断熱改修によるCO2削減量の見える化と証書化を目指す社会実験 ------------------------- 134○平成22年度第二回＜建築物（非住宅）一般部門＞
1

環状第二号線新橋・虎ノ門地区第二種市街地再開発事業Ⅲ街区（略称：環Ⅱ・Ⅲ街区） ------- 136

2

埼玉メディカルパーク・スマートエネルギーネットワークの構築 --------------------------- 1383

新潟日報社新社屋

4

立命館大学衣笠キャンパス新体育館建設事業 --------------------------------------------- 142

5エネルギーモニタリングを用いた省エネコンサルティング普及に向けた実証プロジェクト

メディアシップ ----------------------------------------------------- 140～階層構造コンサルティングによる省CO2推進～ ------------------------------------------- 144＜建築物（非住宅）中小規模建築物部門＞
6（仮称）ヒューリック雷門ビル新築工事 ------------------------------------------------- 146

7

三谷産業グループ新社屋省CO2推進事業105～我々は先導的でありたい（略称：WSAプロジェクト）～ ---------------------------------- 148

8

尾西信用金庫事務センター建設に伴う本店地区省CO2推進事業 ------------------------------- 150iv

9

外食産業を対象とした中小規模店舗省CO2推進事業～丸亀製麺向け環境配慮型店舗開発プロジェクト～ --------------------------------------- 152

10 大阪ガスグリーンガスビル活動

北部事業所

低炭素化改修工事 ------------------------- 154＜住宅＞
11 集合住宅版スマートハウスによる低炭素技術の実証 --------------------------------------- 156
12 サステナブルエナジーハウス(省CO2タイプ) ----------------------------------------------- 158
13 アクティブ＆パッシブによる "見える化" LCCM住宅 --------------------------------------- 160
14 天然乾燥木材による循環型社会形成LCCM住宅プロジェクト ～ハイブリッドエコハウス～ ------ 162○平成23年度第一回＜建築物（非住宅）一般部門＞
佐久総合病院基幹医療センターの挑戦 --------------------------- 164

1

グリーン信州・３つの鍵

2

新さっぽろイニシアチブESCO事業 ------------------------------------------------------- 166＜建築物（非住宅）中小規模建築物部門＞
3

株式会社電算新本社計画 --------------------------------------------------------------- 168

4東京ガス平沼ビル建替プロジェクト ----------------------------------------------------- 170

5（仮称）茅場町計画 ------------------------------------------------------------------- 172

6

北電興業ビルにおける既築中小規模事務所ビル省CO2推進事業 ------------------------------- 1747（仮称）物産ビル

エコモデルビル改修工事 --------------------------------------------- 176＜住宅＞
8

省CO2型低層賃貸住宅普及プロジェクト -------------------------------------------------- 178

9

OM－LCCMコンセプト

ECO－UPプロジェクト ---------------------------------------------- 180

10 かごしまの地域型省CO2エコハウス ------------------------------------------------------- 182
11 低炭素社会の実現に向けた北方型省CO2マネジメントシステム構築プロジェクト（PPPによる省CO2型住宅の全道展開に向けた取組み） -------------------------------------- 184
12 クラウド型HEMSを活用したLCCO2

60％マイナス住宅 --------------------------------------- 186○平成23年度第二回＜建築物（非住宅）一般部門＞
1

豊洲埠頭地区におけるエネルギー自立型低炭素・防災・減災まちづくり計画 ----------------- 1882『防災対応型エコストア』イオン大阪ドームSC ------------------------------------------- 190

3

早稲田大学（仮称）中野国際コミュニティプラザ ----------------------------------------- 1924

阿南市新庁舎建設プロジェクト省CO2推進事業 --------------------------------------------- 194

5

株式会社ROKI研究開発棟 --------------------------------------------------------------- 196＜建築物（非住宅）中小規模建築物部門＞
6（仮称）京橋Tビル新築工事 ------------------------------------------------------------ 198＜住宅＞
7

再生可能エネルギーと高効率分散電源による熱利用システムを導入した都心型集合住宅～新たなエネルギーサービス～ --------------------------------------------------------- 200

8

船橋スマートシェアタウンプロジェクト ------------------------------------------------- 202v

9

もう一人の家族～ロボットが育む“省エネ意識”と“家族の絆” --------------------------- 204

10 地域循環型ゼロエネルギー住宅／山口・福岡モデル --------------------------------------- 206
11 省エネ・コンサルティング・プログラム（30年間）によるLCCM＋エコライフ先導プロジェクト - 208
12 産官学・全住民で取り組む「街区全体CO2ゼロ」まちづくりプロジェクト --------------------- 210○平成24年度第一回＜建築物（非住宅）一般部門＞
1

名駅四丁目10番地区省CO2先導事業 ------------------------------------------------------- 212

2

ホテル

3

愛知学院大学名城公園キャンパス低炭素化推進プロジェクト ------------------------------- 216

4

新情報発信拠点プロジェクト ----------------------------------------------------------- 218

5

西条市新庁舎建設プロジェクト省CO2推進事業 --------------------------------------------- 220

オリオン

モトブ

環境共生リゾートプロジェクト ------------------------------- 214＜建築物（非住宅）中小規模建築物部門＞
6

エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ ----------------------------------------------------------- 222

7

国分寺崖線の森と共生し、省CO2化を推進する環境共生型図書館 ----------------------------- 224

8（仮称）イオンタウン新船橋省CO2先導事業 ----------------------------------------------- 226＜住宅＞
9

分散型電源を活用した電気・熱の高効率利用システムによる集合住宅向け省CO2方策の導入と技術検証～高効率燃料電池（専有部）およびガスエンジンコージェネ（共用部）の高度利用と再生可能エネルギーとの組合せ～ ----------------------------------------------------- 228
10 パッシブデザインによるサステナブルリフォーム計画（マンション・戸建） ----------------- 230
11 （仮称）晴美台エコモデルタウン創出事業 ----------------------------------------------- 232
12 省CO2二世帯住宅推進プロジェクト ------------------------------------------------------- 234
13 復興地域における省CO2住宅“住まい手とエネルギーコンシェルジュによる省CO2プロジェクト” ------------------------- 236
14 ＺＥＴＨ（Zero Energy Timber House）プロジェクト ------------------------------------- 238
15 えひめの風土と生きる家～次世代につなぐ地域連携型ＬＣＣＭ住宅～ --------------------- 240○平成24年度第二回＜建築物（非住宅）一般部門＞
省CO2先導事業 --------------------------------------------- 242

1

メディカル・エコタウン構想

2

立命館中学校・高等学校新展開事業に伴う長岡京新キャンパス整備工事 --------------------- 244

3

ミツカングループ

本社地区再整備プロジェクト ----------------------------------------- 246＜建築物（非住宅）中小規模建築物部門＞
4

ワークプレースの転換が生む環境志向オフィス ------------------------------------------- 248＜住宅＞
5

太陽をフル活用した次世代低層賃貸住宅の普及 ------------------------------------------- 250

6高経年既存低層共同住宅の総合省CO2改修プロジェクト ------------------------------------- 252

7

ESCO方式を活用した既築集合住宅（中央熱源型）省エネ・省CO2改修事業 --------------------- 254vi

8“桜源郷”羽黒駅前プロジェクト ------------------------------------------------------- 2569～省CO2・パッシブコンサルティング～

10 スマートプロジェクト２４０

付録

省エネの“コツ”（CO2）プロジェクト --------------- 258

三田ゆりのき台 ------------------------------------------- 260

評価の総評 ------------------------------------------------------ 263

vii

viii

序 住宅・建築物省CO2先導事業の概要と本報告書の趣旨

１．事業の背景と趣旨
住宅・建築物（家庭部門・業務その他部門）から排出されるエネルギー起源のCO2は、我が国全体の排出量の実に3分の1を占めている。また、住宅・建築物からのCO2排出量は、2011年度では1990年比で49.8％の増加となっており、省エネ・省CO2のさらなる取り組み強化が求められている。
こうしたなか、「エネルギー使用の合理化等に関する法律（通称

省エネ法）」における省エネルギー基準の一次エネルギー消費量等による評価方法への見直し、「都市の低炭素化の促進に関する法律」の制定など、住宅・建築物に対する省エネ対策の強化も図られている。また、
国土交通省では、省エネ法による規制強化の流れと合わせて、各種の省エネ・省CO2対策の推進に向けた支援策も実施している。
「住宅・建築物省CO2先導事業」は、住宅・建築物における省CO2対策を強力に推進し、住宅・建築物の市場価値を高めるとともに、居住・生産環境の向上を図るため、省CO2の実現性に優れたリーディングプロジェクトとなる住宅・建築プロジェクトを公募によって募り、整備費等の一部を国が補助し支援する事業として、平成20年度から実施されている。

２．事業概要（１）事業の流れと内容
本事業の概要は図１に示すとおりである。国が民間事業者等の住宅・建築プロジェクトを公募によって広く募り、学識経験者による評価に基づいて、国によって採択プロジェクトが決定される。本事業は、住宅及び住宅以外のオフィスビル等の建築物（以下、非住宅という）における具体の省CO2プロジェクトを対象として、「新築」「既存の改修」「省CO2マネジメントシス
テムの整備」「省CO2に関する技術の検証（社会実験、展示など）」の4種類の事業における先導的な省CO2技術の整備費等を国が補助するものである。
また、平成22年度からは省CO2対策の波及・普及が期待される中小規模建築物の取り組みを支援するため、非住宅について延べ面積がおおむね5,000㎡以下（当面10,000㎡未満が対象）を対象とした「中小規模建築物部門」を設け、大規模プロジェクトや複数棟のプロジェクトの「一般部門」と区分して評価を行うこととなった。
さらに、平成23年度には東日本大震災からの復興における省CO2の実現性に優れた住宅・建築
プロジェクトを支援するため、平成23年度の第3回募集として「特定被災区域」注１）注２）におけるプロジェクトを対象とした特定被災区域部門の募集も行われた。

-1-注１）「東日本大震災に対処するための特別の財政援助及び助成に関する法律」に基づく「特定被災区域」におけるプロジェクトを対象
注２）本報告書は全国のプロジェクトを対象とした通常の募集によって採択されたプロジェ
クトを対象に分析を行った。本特定被災地部門の内容については建築研究所のホームページ（http://www.kenken.go.jp/shouco2/past.html）に掲載しているので、参照されたい。

○エネルギーの有効利用○エネルギーの有効利用○エネルギーの使用を効率化するシステムの導入○エネルギーの使用を効率化するシステムの導入

・太陽光、太陽熱、風力、地熱等の・太陽光、太陽熱、風力、地熱等の自然エネルギーの有効利用
自然エネルギーの有効利用 等
等

・エネルギー消費量の見える化 等
等
・エネルギー消費量の見える化○地域特性に応じた取り組み○地域特性に応じた取り組み○高効率な熱源システムの導入○高効率な熱源システムの導入

・気候風土を活かした設計手法 等
等
・気候風土を活かした設計手法

・複数建築物間の熱融通
・複数建築物間の熱融通
・燃料電池システムの導入
・燃料電池システムの導入 等
等○建設・解体時等における省 CO
CO22 化化○建設・解体時等における省・国産材・天然乾燥木材の利用 等
等
・国産材・天然乾燥木材の利用

図１ 住宅・建築物省CO2先導事業の概要（出典

国土交通省資料）（２）評価の実施体制(独)建築研究所は学識経験者からなる住宅・建築物省CO2先導事業評価委員会(以下「評価委員会」という、表１参照)を設置し、民間事業者等からの応募提案の評価を実施した。
あらかじめ応募要件の確認を行った上で、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒ
アリング審査等の綿密な検討を実施し、プロジェクトの先導性として、提案内容の先端性・先進性、波及性・普及性の両面からの評価を行い、省CO2を志向する住宅・建築物の先導的な事業として適切だと評価されるものを選定した。

-2-

表１ 住宅・建築物省CO2先導事業評価委員会・専門委員会委員 名簿
委 員 長
評価委員
〃
〃
〃
〃
専門委員
〃

村上 周三
浅見 泰司
伊香賀 俊治
柏木 孝夫
坂本 雄三
清家 剛
秋元 孝之

〃
〃
〃
〃
〃

大澤 元毅
桑沢 保夫
佐土原 聡
澤地 孝男
坊垣 和明

伊藤 雅人

一般財団法人 建築環境・省エネルギー機構 理事長
東京大学大学院 教授
慶應義塾大学 教授
東京工業大学 特命教授
(独)建築研究所 理事長
東京大学大学院 准教授
芝浦工業大学 教授
三井住友信託銀行 不動産コンサルティング部
環境不動産推進チーム長
国立保健医療科学院 統括研究官(独)建築研究所 上席研究員
横浜国立大学大学院 教授(独)建築研究所 環境研究グループ長
東京都市大学 教授（平成25年10月現在、敬称略）

３．採択結果の概況（１）募集期間及び応募・採択状況
平成20～22年度は、各年度に各2回の募集が行われており、平成23年度は、2回の募集に加え、前述のとおり特定被災地区域部門として3回目の募集を行った。平成24年度までの募集期間、応募・採択件数は表２のとおりで、これまでの計10回の募集(平成23年度第3回 特定被災地区域部
門を除く)において、132件注1・2のプロジェクトが採択されている。また、採択プロジェクトの事業の種類、建物種別の内訳は表３のとおりである。

表２ 募集期間及び応募・採択件数（平成20～24年度）
年 度
平成20年度
平成21年度
平成22年度
平成23年度
平成24年度

回
第１回
第２回
第１回
第２回
第１回
第２回
第１回
第２回
第１回
第２回

募集期間
平成20年4月11日～ 5月12日
平成20年8月 1日～ 9月12日
平成21年2月 6日～ 3月16日
平成21年7月15日～ 8月25日
平成22年3月 5日～ 4月 9日
平成22年8月16日～ 9月14日
平成23年5月12日～ 6月30日
平成23年9月 9日～10月31日
平成24年4月13日～ 5月31日
平成24年8月22日～ 9月28日

注 1 戸建工務店対応事業を除く全般部門の件数
注 2 うち 3 件で取り下げがあった
注 3 うち 1 件で取り下げがあった

-3-

応募件数
120件
35件
46件
38件
49件
42件
39件
35件
60件
32件

採択件数
10件
11件注3
16件
17件
14件注3
14件
13件注3
12件
15件
10件

表３ これまでの採択プロジェクトの内訳
種類

新築

建物種別

改修

建築物
(非住宅)

住宅

建築物
(非住宅)

住宅

マネジ
メント

技術の
検証

合計

平成
20年度

第1回

4件

4件

1件

―

1件

―

10件

第2回

5件

4件注1

1件

―

1件

―

11件注1

平成
21年度

第1回

8件

2件

4件

―

1件

1件

16件

第2回

9件

5件

―

1件

―

2件

17件

平成
22年度

第1回

8件

3件注1

1件

1件

1件

―

14件注1

第2回

8件

3件

1件

―

1件

1件

14件

平成
23年度

第1回

5件注1

4件

2件

―

1件

1件

13件注1

第2回

6件

4件

―

―

2件

―

12件

平成
24年度

第1回

8件

5件

―

1件

―

1件

15件

第2回

4件

2件

―

2件

2件

―

10件

注 1 うち 1 件で取り下げがあった（２）採択プロジェクトの一覧
平成20年度～平成24年度の採択プロジェクトの一覧を表４～８にまとめる。また、平成22年度～平成24年度の採択プロジェクトについて、非住宅及び共同住宅における地域分布と建物用途を示したものが図２であり、北海道から九州まで広く分布し、建物用途も多様なものとなっている。また、戸建住宅のプロジェクトにおける竣工・着工数（平成25年6月現在）を示したものが図３である。複数場所を対象とした案件及び戸建住宅については表９、１０にまとめる。
なお、各採択プロジェクトの概要は第３章に、評価委員会による概評を付録に掲載しているので、参照されたい。

-4-

表４
回

部門

建物種別

種類

採択プロジェクトの一覧表（平成20年度）
NO

プロジェクト名

H20-1-1 神戸ドイツ学院・ヨーロピアンスクール新築工事
次世代型グリーンホスピタルの実現に向けた省ＣＯ２ファシリ
H20-1-2
ティ・マネジメント
新築
一般部門

H20-1-3 「クオリティライフ21城北」地区省ＣＯ２推進事業

建築物
（非住宅）

H20-1-4 （仮称）イオン伊丹西ショッピングセンター
第
1
回

住宅部門

戸建住宅

代表提案者
財団法人神戸ドイツ学院・ヨー
ロピアンスクール足利赤十字病院

住宅部門

H20-1-5 郊外型キャンパスにおけるカーボンマイナスプロジェクト

マネジ
メント

H20-1-6

顧客ネットワークを活用した中小規模の建築・住宅向けの面的
省ＣＯ２化支援事業

H20-1-7アルミ構造体を用いた輻射式冷暖房システムを有する環境共生
株式会社アトリエ・天工人型住宅の開発アトリエ天工人

H20-1-8～太陽熱連携ＨＰ給湯器とグリーン電力システム利用～「グリー三洋ホームズ株式会社
ンNetタウン/省エネ"見える化”プロジェクト」

三洋ホームズ

新築

建築物
（非住宅）

戸建住宅

足利赤十字病院

改修

新築

第
2
回

神戸ドイツ学院

名古屋市病院局（提案代表）名古屋都市エネル クオリティライフ
ギー株式会社（仮称）イオン伊丹西SCエコスト
イオン伊丹西ア推進グループ
学校法人中央大学

中央大学

株式会社早稲田環境研究所

早稲田環境研究所

H20-1-9 ハイブリッド換気住宅によるゼロエネルギータウン・プロジェクト

パナホーム株式会社

エコライフタウン

H20-1-10 ＣＯ２オフ住宅

積水ハウス株式会社

積水ハウス

H20-2-1 阿部野橋ターミナルビル省ＣＯ２推進事業（代表提案）近畿日本鉄道株式
阿部野橋ビル会社

H20-2-2 東京スカイツリー周辺（業平橋押上地区）開発省ＣＯ２推進事業 東武鉄道株式会社

一般部門

略称

H20-2-4 （仮称）元赤坂Ｋプロジェクト

鹿島建設株式会社

赤坂Kタワー

H20-2-5 釧路優心病院

医療法人優心会 釧路優心病
院

釧路優心病院

環境モデル都市におけるゼロカーボン・スーパーマーケットへの株式会社イトーヨーカ堂
改修の試み

改修

H20-2-6

マネジ
メント

既存大規模再開発中央監視一元化と汎用品化による高効率化
H20-2-7
アミング開発株式会社
プロジェクト（アミング潮江）

新築

東京スカイツリー周辺

渋谷新文化街区プロジェクト推
自然エネルギーを活用した環境にやさしい渋谷新文化街区プロH20-2-3
進協議会（代表：東京急行電鉄 渋谷新文化街区
ジェクト
株式会社）

イトーヨーカ堂上大岡
アミング潮江H20-2-8

京都地場工務店の「省エネ住宅研究会」による京都型省ＣＯ２住 省エネ住宅研究会（代表：大阪ガス株式会社）
宅普及プロジェクト

京都型省ＣＯ２住宅

H20-2-9

国産材利用木造住宅による太陽エネルギーのパッシブ＋アク住友林業株式会社
ティブ利用住宅～住人同士の省ＣＯ２住まい方アイディア共有～

住友林業

H20-2-10 家・街まるごとエネルギーＥＣＯマネジメントシステム-5-

パナホーム株式会社

パナホーム

表５
回

部門

建物種別

種類

新築

一般部門

建築物
（非住宅）

第
1
回

改修

採択プロジェクトの一覧表（平成21年度）
NO

プロジェクト名

代表提案者

略称

H21-1-1 京橋二丁目 １６地区計画

清水建設株式会社

京橋2-16地区

H21-1-2 (仮称)丸の内１－４計画

三菱地所株式会社

丸の内1-4計画

H21-1-3 八千代銀行本店建替え工事

株式会社八千代銀行

八千代銀行

H21-1-4 「厚生会館地区整備プロジェクト｣省ＣＯ２推進事業

長岡市

長岡市シティホール

H21-1-5 武田薬品工業㈱新研究所建設計画

武田薬品工業株式会社

武田薬品研究所

H21-1-6 大阪駅北地区先行開発区域プロジェクト省ＣＯ２推進事業

大阪駅北地区先行開発区域プ
大阪駅北地区
ロジェクト 事業コンソーシアム

H21-1-7 「ささしまライブ２４」エリア省ＣＯ２プロジェクト

名古屋都市エネルギー株式会社

ささしまライブH21-1-8 獨協大学における省ＣＯ２エコキャンパス・プロジェクト

学校法人獨協学園

獨協大学H21-1-9 名古屋三井ビルディング本館における省ＣＯ２改修プロジェクト

三井不動産株式会社

名古屋三井ビル

長岡都市ホテル資産保有株式
H21-1-10 長岡グランドホテルにおける地産地消型省ＣＯ２改修プロジェクト
長岡グランドホテル
会社
H21-1-11

医療法人寿楽会 大野記念病院における省ＣＯ２改修ＥＳＣＯ事 株式会社関電エネルギーソ
リューション
業

大野記念病院H21-1-12 名古屋大学医学部附属病院病棟等ＥＳＣＯ事業

三菱UFJリース株式会社

名古屋大学病院

マネジ
H21-1-13 コンビニエンスストア向け次世代型省ＣＯ２モデル事業
メント

大和ハウス工業株式会社

コンビニ省ＣＯ２

阪急不動産株式会社ジオタワー高槻H21-1-14 （仮称）ジオタワー高槻 省ＣＯ２推進事業
新築

住宅部門

八幡高見(Ｍ街区)共同分譲事
北九州市 環境ﾓﾃﾞﾙ都市先導プロジェクト 八幡高見マンション
H21-1-15
業共同企業体
共同住宅
共同分譲事業（代表：東宝住宅株式会社）
既存住宅における太陽熱利用機器の導入と省エネルギー診断 ソーラー/見える化/省エネアド
技術のH21-1-16
バイス研究会
検証による省ＣＯ２推進モデル事業(代表：東京ガス株式会社)

建築物
（非住宅）

第
2
回

新築

株式会社朝日新聞社

中之島PJ

H21-2-2 （仮称）明治安田生命新東陽町ビル省ＣＯ２推進事業

明治安田生命保険相互会社

明治安田生命ビル

H21-2-3 （仮称）東五反田地区（Ｂ地区）省ＣＯ２推進事業

東洋製罐株式会社

東五反田地区

東京電機大学 東京千住キャンパス建設を端緒とする省ＣＯ２エ
学校法人東京電機大学
コキャンパス推進計画

新築

共同住宅

新築

住宅部門
新築

東京電機大学H21-2-5 大林組技術研究所 新本館 省ＣＯ２推進計画

株式会社大林組

大林組技研

H21-2-6 SPRC4PJ（塩野義製薬研究新棟）

塩野義製薬株式会社

塩野義製薬研究棟

H21-2-7 財団法人竹田綜合病院総合医療センター省ＣＯ２推進事業

財団法人竹田綜合病院

竹田綜合病院H21-2-8 （仮称）京都水族館計画

オリックス不動産株式会社

京都水族館

三洋電機株式会社

三洋電機加西事業所

東京ガス株式会社

東京ガス熊谷ビル

H21-2-11 あやめ池遊園地跡地・省ＣＯ２タウンプロジェクト

近畿日本鉄道株式会社

あやめ池

H21-2-12 吉祥寺エコマンション計画

三菱地所株式会社

吉祥寺エコマンション

H21-2-13 分譲マンションにおける「省ＣＯ２化プロトタイプ集合住宅」の提案

三井不動産レジデンシャル株式
世田谷区中町計画
会社

H21-2-14 ポラスの超ＣＯ２削減サポートプロジェクト

グローバルホーム株式会社（仮称）三洋電機株式会社 加西事業所新工場（グリーン エナ
H21-2-9
ジー パーク）
再生可能エネルギーを利用した建物間融通型エネルギーの面
技術のH21-2-10
検証的利用による省ＣＯ２推進モデル事業
共同住宅
戸建住宅

白幡アパートH21-2-1 大阪・中之島プロジェクト（東地区）省ＣＯ２推進事業

H21-2-4
一般部門

八幡高見マンション

グローバルホーム

つくり手・住まい手・近隣が一体となった地域工務店型ライフサイ
株式会社アキュラホーム
アキュラホーム
クル省ＣＯ２木造住宅
地域活動を通した総合的省エネ設計による戸建既存住宅におH21-2-16
ＡＧＣグラスプロダクツ株式会社 ＡＧＣグラスプロダクツ
ける省ＣＯ２普及推進モデル事業
H21-2-15

戸建住宅
改修

技術の
蓄電池を取り入れた「カーボンマイナス＆セーフティ住宅」“見えH21-2-17
三洋ホームズ株式会社
検証る化”プロジェクト-6-

三洋ホームズ

表６
回

部門

建物種別

種類

新築
一般部門

建築物
(非住宅)

マネジ
メント

中小規模
建築物部門

建築物
(非住宅)

共同住宅

NO

新築

新築

住宅部門

プロジェクト名

代表提案者

略称

H22-1-1 京橋三丁目１地区 省ＣＯ２先導事業

京橋開発特定目的会社

京橋3-1地区

H22-1-2 北里大学病院スマート・エコホスピタルプロジェクト

学校法人 北里研究所

北里大学病院H22-1-3 田町駅東口北地区省ＣＯ２まちづくり

東京ガス株式会社

田町駅東口北地区

三井不動産株式会社

柏の葉キャンパスシティ

H22-1-4

改修
第1
回

採択プロジェクトの一覧表（平成22年度）(仮称)柏の葉キャンパスシティプロジェクト148駅前街区新築工事

地方独立行政法人佐賀県立病H22-1-5 新佐賀県立病院好生館建設プロジェクト省ＣＯ２推進事業
佐賀県立病院
院好生館
社会福祉法人 東京都社会福
中小規模福祉施設の好循環型伝播による集団的省ＣＯ２エネル
H22-1-6
祉法人協議会／株式会社 エ 中小規模福祉施設
ギーサービス事業
ネルギーアドバンス
H22-1-7 加賀屋省ＣＯ２化ホスピタリティマネジメント創生事業

株式会社 加賀屋

加賀屋省ＣＯ２

H22-1-8 (仮称)大伝馬ビル建設計画

ヒューリック株式会社

大伝馬ビル

H22-1-9 Clean&Green TODA BUILDING 青山

戸田建設株式会社

TODA BUILDING 青山

H22-1-10 川湯の森病院新築工事

医療法人 共生会

川湯の森病院

クールスポット（エコボイド）を活用した低炭素生活「デキル化」賃
H22-1-11
中央不動産株式会社
貸集合住宅プロジェクト

アンビエンテ経堂

分譲マンション事業における「省ＣＯ２サスティナブルモデル」の株式会社大京 大阪支店
ライオンズ苦楽園
提案
住宅断熱改修によるCO 2削減量の見える化と証書化を目指す社 ＴＯＫＹＯ良質エコリフォームクラ ＴＯＫＹＯ良質エコリフォー
H22-1-13
ブム会実験
H22-1-12

共同住宅
戸建住宅

改修

H22-2-1

環状第二号線新橋・虎ノ門地区第二種市街地再開発事業Ⅲ街
森ビル株式会社区（略称：環Ⅱ・Ⅲ街区）

環Ⅱ・Ⅲ街区H22-2-2 埼玉メディカルパーク・スマートエネルギーネットワークの構築

埼玉県 病院局

埼玉メディカルパーク

H22-2-3 新潟日報社新社屋 メディアシップ

株式会社 新潟日報社

新潟日報新社屋

H22-2-4 立命館大学衣笠キャンパス新体育館建設事業

学校法人立命館

立命館大学衣笠

新築
一般部門

建築物
(非住宅)

マネジ
メント

第
2
回

エネルギーモニタリングを用いた省エネコンサルティング普及に
H22-2-5 向けた実証プロジェクト～階層構造コンサルティングによる省Ｃ 横浜市
Ｏ２推進～

保土ヶ谷庁舎H22-2-6 (仮称)ヒューリック雷門ビル新築工事

ヒューリック雷門ビル

ヒューリック株式会社

三谷産業グループ新社屋省ＣＯ２推進事業～我々は先導的であ
三谷産業株式会社
りたい（略称：ＷＳＡプロジェクト）～尾西信用金庫事務センター建設に伴う本店地区省ＣＯ２推進事
H22-2-8
尾西信用金庫業
外食産業を対象とした中小規模店舗省ＣＯ２推進事業～丸亀製H22-2-9
オリックス株式会社
麺向け環境配慮型店舗開発プロジェクト～
大阪ガス グリーンガスビル活動 北部事業所 低炭素化改修
H22-2-10
大阪ガス株式会社
工事
H22-2-7

中小規模
建築物部門

建築物
(非住宅)

新築

改修

技術の
共同住宅
H22-2-11 集合住宅版スマートハウスによる低炭素技術の実証
検証

三谷産業グループ新社屋
尾西信用金庫
中小規模店舗省ＣＯ２
大阪ガス北部事業所

東京ガス株式会社

磯子スマートハウス

H22-2-12 サステナブルエナジーハウス(省ＣＯ２タイプ)

住友林業株式会社

住友林業

H22-2-13 ｱｸﾃｨﾌﾞ&ﾊﾟｯｼﾌﾞによる "見える化" LCCM住宅

三洋ホームズ株式会社

三洋ホームズ

天然乾燥木材による循環型社会形成LCCM住宅プロジェクト ～H22-2-14
エコワークス株式会社
ハイブリッドエコハウス～

エコワークス

住宅部門
戸建住宅

新築

-7-

表７ 採択プロジェクトの一覧表（平成 23 年度）
回

部門

建物種別

一般部門

建築物
(非住宅)

種類

NO

新築

H23-1-1

マネジ
メント

H23-1-2 新さっぽろイニシアチブＥＳＣＯ事業

株式会社山武

新さっぽろアークシティ

H23-1-3 株式会社電算新本社計画

株式会社電算電算新本社

H23-1-4 東京ガス平沼ビル建替プロジェクト

東京ガス株式会社

東京ガス平沼ビル

H23-1-5 （仮称）茅場町計画

三菱地所株式会社

茅場町計画

新築

中小規模
建築物部門
第
1
回

改修

共同住宅

住宅部門

新築

新築
戸建住宅

中小規模
第 建築物部門
2
回

建築物
(非住宅)

建築物
(非住宅)

代表提案者
略称
長野県厚生農業協同組合連合
佐久総合病院会

北電興業ビルにおける既築中小規模事務所ビル省ＣＯ２推進事
H23-1-6
北電興業株式会社
業

北電興業ビルH23-1-7 （仮称）物産ビル エコモデルビル改修工事

物産不動産株式会社

物産ビル

H23-1-8 省ＣＯ２型低層賃貸住宅普及プロジェクト

積水ハウス株式会社

積水ハウス

H23-1-9 OM－LCCMコンセプト ECO－UPプロジェクト

OMソーラー株式会社

OMソーラーH23-1-10 かごしまの地域型省ＣＯ２エコハウス

山佐産業株式会社

山佐産業

低炭素社会の実現に向けた北方型省ＣＯ２マネジメントシステム
H23-1-11 構築プロジェクト（PPPによる省ＣＯ２型住宅の全道展開に向けた 北方型住宅ＥＣＯ推進協議会
取組み）
技術の積水化学工業株式会社 住宅
H23-1-12 クラウド型HEMSを活用したLCCO 2 60％マイナス住宅
検証カンパニー
H23-2-1

一般部門

プロジェクト名
グリーン信州・３つの鍵 佐久総合病院基幹医療センターの挑
戦

北方型住宅
積水化学工業

豊洲埠頭地区におけるエネルギー自立型低炭素・防災・減災ま株式会社エネルギーアドバンス 豊洲埠頭地区
ちづくり計画

H23-2-2 『防災対応型エコストア』イオン大阪ドームSC

イオンリテール株式会社

イオン大阪ドーム

H23-2-3 早稲田大学（仮称）中野国際コミュニティプラザ

学校法人 早稲田大学

早稲田大学中野H23-2-4 阿南市新庁舎建設プロジェクト省ＣＯ２推進事業

阿南市

阿南市新庁舎H23-2-5 株式会社ROKI研究開発棟

株式会社ROKI

ROKI研究棟

新築

H23-2-6 （仮称）京橋Tビル新築工事

東洋熱工業株式会社

京橋Tビル

新築

H23-2-7

マネジ
メント

H23-2-8 船橋スマートシェアタウンプロジェクト

野村不動産株式会社

船橋北本町PJ

H23-2-9 もう一人の家族～ロボットが育む“省エネ意識”と“家族の絆”

三洋ホームズ株式会社

三洋ホームズ

H23-2-10 地域循環型ゼロエネルギー住宅／山口・福岡モデル株式会社 安成工務店

安成工務店

省エネ・コンサルティング・プログラム（30年間）によるLCCM＋エ
エコワークス株式会社
コライフ先導プロジェクト

エコワークス

新築

共同住宅

住宅部門
新築
戸建住宅

H23-2-11

再生可能エネルギーと高効率分散電源による熱利用システムを
近鉄不動産株式会社
導入した都心型集合住宅～新たなエネルギーサービス～マネジ
産官学・全住民で取り組む「街区全体ＣＯ２ゼロ」まちづくりプロ
H23-2-12
メント
ジェクト

-8-

社団法人 九州住宅建設産業協会

JR尼崎西PJ

ＣＯ２ゼロ街区

表８ 採択プロジェクトの一覧表（平成 24 年度）
回

部門

建物種別

一般部門

種類

新築
建築物
(非住宅)

中小規模
建築物部門

新築

第
1
回

代表提案者

略称

H24-1-1 名駅四丁目10番地区省ＣＯ２先導事業

東和不動産株式会社

名駅4-10地区

H24-1-2 ホテル オリオン モトブ 環境共生リゾートプロジェクト

オリオンビール株式会社

オリオンモトブ

H24-1-3 愛知学院大学名城公園キャンパス低炭素化推進プロジェクト

学校法人 愛知学院

愛知学院大学H24-1-4 新情報発信拠点プロジェクト

大阪ガス株式会社

新情報発信拠点H24-1-5 西条市新庁舎建設プロジェクト省ＣＯ２推進事業

西条市

西条市新庁舎H24-1-6 エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ

学校法人 早稲田大学

早稲田高等学院

国分寺崖線の森と共生し、省ＣＯ２化を推進する環境共生型図
H24-1-7
書館

学校法人 東京経済大学

東京経済大学H24-1-8 （仮称）イオンタウン新船橋省ＣＯ２先導事業

イオンタウン株式会社

イオン新船橋分散型電源を活用した電気・熱の高効率利用システムによる集技術の合住宅向け省ＣＯ２方策の導入と技術検証～高効率燃料電池
H24-1-9大阪ガス株式会社
検証（専有部）およびガスエンジンコージェネ（共用部）の高度利用と再生可能エネルギーとの組合せ～

共同住宅
戸建住宅

改修

戸建住宅

建築物
(非住宅)

中小規模
建築物部門
第
2
回

プロジェクト名

共同住宅

住宅部門

一般部門

NO

新築

新築

パッシブデザインによるサステナブルリフォーム計画（マンション・
三井不動産リフォーム株式会社 三井不動産リフォーム
戸建）

H24-1-11 （仮称）晴美台エコモデルタウン創出事業

大和ハウス工業株式会社

晴美台エコタウン

H24-1-12 省ＣＯ２二世帯住宅推進プロジェクト

旭化成ホームズ株式会社

旭化成ホームズ

復興地域における省ＣＯ２住宅“住まい手とエネルギーコンシェル
H24-1-13
東日本ハウス株式会社
東日本ハウスジュによる省ＣＯ２プロジェクト”
協同組合東濃地域木材流通セ 東濃地域木材流通セン
H24-1-14 ＺＥＴＨ（Zero Energy Timber House）プロジェクト
ンター
ター
えひめの風土と生きる家 ～次世代につなぐ地域連携型ＬＣＣＭ
H24-1-15
新日本建設株式会社
新日本建設
住宅～
茨城県厚生農業協同組合連合
H24-2-1 メディカル・エコタウン構想 省ＣＯ２先導事業
メディカル・エコタウン会
立命館中学校・高等学校新展開事業に伴う長岡京新キャンパ
H24-2-2
学校法人 立命館
立命館中・高校
ス整備工事
H24-2-3 ミツカングループ 本社地区再整備プロジェクト

株式会社ミツカングループ本社 ミツカン本社地区

新築

H24-2-4 ワークプレースの転換が生む環境志向オフィス

日本生活協同組合連合会

第二プラザビル

新築

H24-2-5 太陽をフル活用した次世代低層賃貸住宅の普及

大和ハウス工業株式会社

大和ハウス工業H24-2-6 高経年既存低層共同住宅の総合省ＣＯ２改修プロジェクト

株式会社長谷工リフォーム

エステート鶴牧

共同住宅
改修
住宅部門
新築
戸建住宅

H24-1-10

NEXT21

マネジ
メント

ESCO方式を活用した既築集合住宅（中央熱源型）省エネ・省Ｃ
H24-2-7
株式会社エネルギーアドバンス インペリアル浜田山
Ｏ２改修事業H24-2-8 “桜源郷”羽黒駅前プロジェクト
H24-2-9

株式会社 にのみや工務店～省ＣＯ２・パッシブコンサルティング～ 省エネの“コツ”（ＣＯ２）
ミサワホーム株式会社
プロジェクトH24-2-10 スマートプロジェクト２４０ 三田ゆりのき台-9-

積水ハウス株式会社

羽黒駅前PJ
ミサワホーム
三田ゆりのき台<北海道>●新さっぽろアークシティ●北電興業ビル●釧路優心病院●川湯の森病院<沖縄県>●オリオンモトブ<石川県>●三谷産業グループ新社屋●加賀屋省 CO2

<新潟県>
●長岡市シティホール●新潟日報新社屋●長岡グランドホテル<京都府>●京都水族館●立命館大学衣笠●立命館中・高校<長野県>●電算新本社●佐久総合病院

<兵庫県>

<宮城県>
●大崎市民病院●トヨタ東日本学園●スマートコモンシティ明石台<福島県>●竹田綜合病院●アミング潮江●ライオンズ苦楽園●イオン伊丹西●JR 尼崎西 PJ●神戸ドイツ学院●三田ゆりのき台●三洋電機加西事業所<栃木県>●足利赤十字病院<茨城県>●メディカル・エコタウン●羽黒駅前 PJ
●中根金田台地区<福岡県>●八幡高見マンション●CO2 ゼロ街区<埼玉県>●東京ガス熊谷ビル●埼玉メディカルパーク
●獨協大学

<佐賀県>
●佐賀県立病院<千葉県>●柏の葉キャンパスシティ●イオン新船橋●船橋北本町 PJ<愛媛県>●西条市新庁舎<徳島県>●阿南市新庁舎

<奈良県>

<静岡県>

<東京都>

●あやめ池

●ROKI 研究棟

●東京スカイツリー周辺●田町駅東口北地区●豊洲埠頭地区●丸の内 1-4 計画●渋谷新文化街区●明治安田生命ビル●東五反田地区●京橋 3-1 地区●環Ⅱ・Ⅲ街区●ヒューリック雷門ビル●赤坂 K タワー
●京橋 2-16 地区●八千代銀行
●大林組技研●大伝馬ビル●TODA BUILDING 青山

<大阪府>

<愛知県>

●阿部野橋ビル●大野記念病院●大阪駅北地区●塩野義製薬研究棟●中之島 PJ●ジオタワー高槻●大阪ガス北部事業所 ●NEXT21●新情報発信拠点●晴美台エコタウン●イオン大阪ドーム●ささしまライブ●クオリティライフ
●ミツカン本社地区●名駅 4-10 地区●名古屋三井ビル●尾西信用金庫●名古屋大学病院●愛知学院大学

建物用途●街区（複数棟）●商業施設●学校●戸建住宅団地●茅場町計画●物産ビル●京橋 T ビル
●第二プラザビル●中央大学●東京電機大学●早稲田高等学院●東京経済大学●中小規模福祉施設●早稲田大学中野●吉祥寺エコマンション●世田谷区中町計画●アンビエンテ経堂●エステート鶴牧●インペリアル浜田山●エコライフタウン<神奈川県>

●複合用途
●ホテル
●その他

●事務所
●病院
●共同住宅

●東京ガス平沼ビル●保土ヶ谷庁舎●イトーヨーカ堂上大岡●北里大学病院●武田薬品研究所●白幡アパート●磯子スマートハウス

図２ 平成 20～24 年度 採択プロジェクトの地域・建物用途の概要※※戸建住宅、複数場所にわたるプロジェクトを除く※平成 23 年度第 3 回特定被災区域部門のプロジェクトを含む- 10 -

<北海道>◎ 12 件○ 1件● 17 件

<鳥取県>
◎ 3件
● 5件
<山口県>
◎ 21 件
○ 6件

<岡山県>
◎ 3件
○ 6件
<広島県> <島根県>◎ 10 件 ◎ 1 件○ 1件● 17 件<大阪府>◎ 62 件○ 12 件● 26 件<兵庫県>◎ 26 件○ 10 件● 7件<滋賀県>◎ 12 件○ 13 件
● 2件
<京都府>
◎ 9件
○ 13 件● 22 件<富山県> <新潟県>○ 2件 ◎ 4件● 2件 ○ 5件<石川県> <福井県>● 1件 ○ 8件<宮城県> <福島県>◇ 115 件 ◎ 4 件<山形県> ○ 2 件◎ 1件 ● 2件○ 1 件 ◇ 29 件
<栃木県>
◎ 6件
○ 2件
● 2件
◇ 17 件<福岡県>◎ 43 件○ 15 件● 20 件<佐賀県>◎ 13 件○ 1件<熊本県> <大分県>◎ 10 件○ 2件○ 18 件<鹿児島県> <宮崎県>◎ 13 件
◎ 4件
○ 1件
○ 8件

<青森県> <岩手県>● 3 件 ○ 10 件
◇ 2 件 ◇ 12 件

<岐阜県> <三重県>◎ 11 件 ◎ 5 件○ 16 件 ○ 4 件● 5件 ● 5件<奈良県> <和歌山県><徳島県> <香川県> ◎ 39 件 ◎ 9 件◎ 2件 ◎ 1件 ○ 4件 ● 4件
○ 4件 ○ 2件● 5件<高知県> <愛媛県>○ 3件 ◎ 3件○ 2件<静岡県> <長野県>◎ 11 件 ◎ 7 件○ 7 件 ○ 11 件
● 3件 ● 5件<愛知県> <山梨県>◎ 39 件 ◎ 3 件○ 20 件 ○ 8 件<茨城県>◎ 15 件○ 12 件● 5件◇ 19 件<群馬県> <埼玉県>◎ 13 件 ◎ 42 件
○ 15 件 ○ 9 件● 93 件<東京都>◎ 27 件○ 14 件● 124 件

<千葉県 >◎ 42 件○ 10 件● 68 件◇ 29 件<神奈川県 >
◎ 32 件○ 7件● 42 件◎ 一般部門（５５８件）○ 戸建工務店部門（２８５件）● 建売戸建部門（４８５件）◇ 特定被災区域部門 （２２３件）

図３ 戸建住宅の竣工・着工数（平成25年6月現在）- 11 -

表９ 平成20～24年度

複数場所を対象とした採択プロ

ジェクト
建物用途
商業施設

採択年度－回
H20－1

商業施設

H21－1

コンビニ省 CO2

共同/戸建住宅

H22－1

TOKYO 良質エコリフォーム

商業施設

H22－2

中小規模店舗省 CO2

共同住宅

H23－1

積水ハウス

共同/戸建住宅

H24－1

三井不動産リフォーム

共同住宅

H24－2

大和ハウス工業

表１０
建物用途

略称
早稲田環境研究所

平成20～24年度

戸建住宅の採択プロジェクト

採択年度－回略称
アトリエ天工人H20－1

三洋ホームズ
積水ハウス
京都型省 CO2 住宅

H20－2

住友林業
パナホーム
グローバルホーム

H21－2

アキュラホーム
AGC グラスプロダクツ
三洋ホームズ
住友林業

H22－2

三洋ホームズ
エコワークス

戸建住宅

OM ソーラー
H23－1

山佐産業
北方型住宅
積水化学工業
三洋ホームズ

H23－2

安成工務店
エコワークス
旭化成ホームズ

H24－1

東日本ハウス
東濃地域木材流通センター
新日本建設

H24－2

ミサワホーム- 12 -

４．本報告書の趣旨
本報告書は、平成20年度及び21年度に実施された住宅・建築物省CO2先導事業で採択されたプ
ロジェクトで提案された先導的な技術や取り組みをまとめた建築研究資料 No.125（下記URLよりダウンロード可：http://www.kenken.go.jp/shouco2/BRD_125.html）の続報として作成されたものである。なお本報告書の一部には過去の住宅・建築物の省CO2シンポジウム注１）にて公開された資料に加筆・再編集したものが含まれている。
平成22年度～平成24年度の住宅・建築物省CO2先導事業の採択プロジェクトは、いずれも先導性が高く、他の模範となり普及・波及効果の高い省CO2型建築として高く評価されたものである。
また、新たに非住宅に「中小規模建築物部門」が設けられたことより、「一般部門」に見られるスケールメリットを生かした技術に加え、省CO2と経済性等との両立を実現したより現実的な提案が増えた点が特徴といえよう。また、平成23年度以降は、東日本大震災の影響もあり、BCPも視野に入れ、省CO2を実現しようするプロジェクトが見られた。
これらの技術や取り組みの内容を、わかりやすく分類・整理し情報発信することで、優れた技術や取り組みの一層の波及と発展を図ることが本報告書の目的である。建築物の省CO2を検討する際には、第１章の技術や取り組みの広がりの分析、第２章の個別技術の解説や第３章の採択プロジェクトの概要も参考にしながら、適用可能で効果的な取り組みを確認していただければ幸いである。
また、提案事業者の記述に基づいてとりまとめを行った性格上、特定の商標や商品名が記載されている場合があるが、建築研究所がそれらを保証・推奨しているわけではない。ご留意頂
きたい。

注１）第 5 回～第 12 回住宅・建築物の省 CO2 シンポジウム- 13 -

- 14 -

第１章 採択プロジェクトにみる省CO2技術の傾向分析

平成20年度に創設された本事業は、各年度にそれぞれ２回の募集注1）が行われ、平成24年度までに合計132件注2）のプロジェクトが採択された。これらの採択プロジェクトは、いずれも他の模範となるモデル性の高い省CO2型建築として高く評価されたものであり、これらの中には最先端の技術の導入を提案するもの、既存技術をうまく組み合わせることで省CO2の相乗効果を狙う
もの、新たな組織や体制を組んで技術の普及や情報発信に力を入れるもの、ユーザーを巻き込んで省CO2的な生活スタイルへの誘導を図ろうとするものなど、実に多様な取り組みが提案されている。
平成20年度及び21年度の採択プロジェクトの技術事例を紹介した「建築研究資料 No.125（下記URLより入手可：http://www.kenken.go.jp/shouco2/BRD_125.html）」では、提案された省CO2推進の取り組みについて、ハード面及びソフト面に分け、技術の先端性・先進性、波及性・普及性といったモデル性の観点から分類した技術マップを作成し、提案技術の全体像の把握と新たな技術・取り組みの可能性について検討した。その後、平成24年度までの採択プロジェクト
では、新たな切り口からのアプローチや新たな技術の組み合わせ等により、提案される取り組
みが多様化している。また、本事業は、前述のとおり、平成22年度から省CO2技術のより広範な波及、普及を期待して、中小規模建築物部門が設けられた。そこでは中小規模ならではの工夫を取り入れたものとして、地方都市を含む全国各地のプロジェクトが採択され、省CO2推進の取り組みが様々な建築へと適用されてきている。
本章では、まず、平成20年度から平成24年度の採択事例注２）を対象に、多くのプロジェクトで採用されている提案技術や取り組みを抽出し、年度別の適用状況を把握し、提案技術や取り組みの広がりと適用対象建物の広がりを分析した。
さらに、東日本大震災及びその後のエネルギー需給状況を踏まえ、近年の採択事例では、非常時におけるエネルギー源の確保、地域防災や事業継続性と省CO2を両立しようとする提案も増えている。そこで、近年の提案の特徴としてこれらの取り組みの傾向を分析した。
本章の分析を通じて、今後ますますニーズが高まるであろう省CO2型の建築とはどういったものかを検討する一助になればと考えている。
注 1) 平成 23 年度のみ第３回として、特定被災区域部門の募集が行われたが、本検討では対象外とする。
注 2) 平成 20～24 年度の全般部門としての採択事例（戸建工務店対応事業は除く）-15-

１-１ 省CO2技術・取り組みの分類と広がり
１-１-１

分析の基本的な考え方

採択プロジェクトは、プロジェクト総体として他の模範となるモデル性の高い省CO2型建築への取り組みが高く評価されている。そのなかでは、意匠設計と一体となった平面・空間計画やファサード計画などの建築的対応、設備の高効率化や制御の高度化といったハード面の取り組
みのみならず、テナントや居住者などの建物ユーザーの省CO2意識の向上、省CO2行動の喚起といった建築の使われ方に関わるソフト面の提案も多い。また、募集回数を重ねる毎に、新たな切り口でのアプローチや新たな技術の組み合わせなど、多様な工夫がなされている。こうしたことから、本節では、これまでの採択プロジェクトにおいて、数多く提案されている省CO2技術や省CO2への取り組みを抽出し、体系的に分類し、取り組み内容や適用対象建物の広がりを示すものとして図示した。具体的には、主な省CO2技術や取り組みを「建築、設備、マネジメント」といった３つの側面で分類し、非住宅、住宅（共同住宅、戸建住宅）に区分して、体系的に提示するとともに、採択年度別に当該技術・取り組みを提案するプロジェクトを提示している。また、非住宅については、大規模プロジェクトのみならず、中小規模建築物部門として採択された中小規模建物への広がりも把握するため、区分して提示した。
図1-1-1は、本分析において取り上げた提案技術や取り組みの基本的な分類を示したものである。非住宅における建築面の取り組みは、平面計画、空間計画、外皮計画に区分し、熱負荷の抑制に配慮した配置計画、吹抜空間やシャフト・ダクト空間、大空間の屋根システム化等による通風・採光の促進、屋根・外壁・窓の高性能外皮を取り上げている。設備面の取り組みは、
単体建物における空調設備、照明設備、再生可能エネルギー利用の設備計画のほか、複数建物
でのエネルギーの面的利用に区分し、それぞれに特徴的な技術・取り組みを整理している。また、マネジメント面の取り組みは、単体建物における建物としてのエネルギー管理や建物使用者の省CO2行動促進のほか、複数建物が連携した街区・地域のマネジメントに区分した。
住宅は、共同住宅と戸建住宅とに分けて、それぞれに建築・設備・マネジメント面の主な取り組みを整理した。建築面の取り組みでは、地域特性への配慮や建材に関する省CO2、自然エネ
ルギー利用、設備面の取り組みは再生可能エネルギー等の採用を取り上げている。また、マネ
ジメントはエネルギー使用量を見える化するシステムが多様化するとともに、省CO2行動を喚起する様々な工夫がなされており、システム構成と行動支援策との側面から区分し、特徴的な取り組みを整理している。
なお、本節で取り上げた省CO2技術の導入や波及、普及への取り組み以外にも、様々な工夫が提案されており、それらについては、第２章の技術解説も参照されたい。

-16-

非
住
宅

建築面

平 面

熱負荷の抑制に配慮した配置計画

の取り組み

空 間

吹抜空間、シャフト・ダクト空間/大空間の屋根システム化

外 皮

高性能ガラス＋日射遮蔽/高性能窓システム/壁面・屋根面の工夫

設備面

空 調

高効率空調システム/高性能制御

の取り組み

照 明

高効率照明＋制御/高性能照明制御/LED 照明の活用

再生可能エネルギー

地熱利用/風力・太陽エネルギー利用/バイオマス利用

面的利用

複数建物間のエネルギーネットワーク

マネジメント

建物管理者

BEMS による見える化と管理システム

の取り組み

建物使用者

テナント・フロアごとの見える化、省 CO2 行動の促進
個人端末（PC 等）の見える化、省 CO2 行動の促進

街区・地域

戸
建
住
宅

特定街区のマネジメント/周辺地域を含むマネジメント

建築面の取り組み

地域特性・周辺環境への配慮/建材に関する省 CO2/自然エネルギ
ー利用

設備面の取り組み

太陽エネルギー利用/バイオマス利用

マネジメント専用端末による見える化/省 CO2 行動の促進の取り組み

専用端末（ネットワーク対応）による見える化/省 CO2 行動の促進
マルチ端末による見える化/省 CO2 行動の促進

建築面の取り組み
共
同
住
宅

設備面

専用部・共用部

地域特性・周辺環境への配慮/自然エネルギー利用
太陽エネルギー利用/エネルギーの効率的利用

の取り組み

共用部

エネルギー利用

マネジメント

専用部

専用端末・専用端末（ネットワーク対応）・マルチ端末による見える化、省 CO2 行動の促進

共用部

共用部の見える化、省 CO2 行動の促進の取り組み

図1-1-1 本分析で取り上げる主な省CO2技術・取り組みと分類の基本的な考え方-17-

１-１-２

非住宅

非住宅用途の建築物における主な省CO2技術や取り組みの変遷を建築、設備、マネジメントに分けてまとめたものが図1-1-2～1-1-4である。同図では、主な省CO2技術や取り組みを分類し、採択年度毎に当該技術等が提案された主な採択事例を記載している。また、採択事例は、一般
部門と中小規模建築部門を区分しており、提案技術や取り組みの多様化と適用建物の広がりが見てとれる。なお、同図に示すそれぞれの技術の内容は後述の第２章において説明しているので、参照されたい。
（１）建築面の取り組み（図1-1-2）①平面計画
外乱の影響を受けやすいペリメータ側に非居室用途の廊下や打合せスペース等を配置し、ペリメータ部を熱的緩衝空間とすることや、大庇やバルコニーとも組み合わせてペリメータレス空間を形成するなど、平面計画上の工夫がとられている。
②空間計画
建物全体としての通風やトップライトからの採光を意図して、複層にまたがるボイド等の吹抜空間やシャフト空間などを設置する例が多く見られるほか、建物内の一部ではあるが縦引き
または横引きによる光ダクトによる自然光を活用する例も見られる。また、吹抜大空間の屋根
では、トップライト、ルーバー、フィルター、太陽光発電を組み合わせて、通風、日射遮蔽と拡散光の活用を両立するなど、多目的な機能を有する屋根のシステム化に取り組む例も見られ
ている。
③外皮計画
日射遮蔽へのさらなる工夫として、高性能ガラスの採用に加えて、庇やルーバー、自動制御
ブラインド等の設置、構造体あるいは窓面等に設置する太陽光発電パネルを日射遮蔽にも活用するなどの例が増え、それぞれ意匠・構造計画とも一体となった多様な手法が提案されている。
また、ダブルスキンやエアフローウインドウを採用する事例でも同様に、庇・ルーバー、内蔵
ブラインド、太陽光発電パネル等を組み合わる例が多く見られるほか、トップライトやライト
シェルフ等の昼光利用を図る事例も増えている。

-18-

非住宅＜建築＞○：一般部門

平成20年度平面

熱負荷の抑制に配慮した配置計画●：中小規模建築物部門

平成21年度

平成22年度

平成24年度

平成23年度■ペリメータ側への非居室（廊下等）の配置による緩衝空間○長岡市シティホール ○塩野義製薬研究棟○大林組技研○佐久総合病院●第二プラザビル■大庇、バルコニー等の設置によるペリメータレス空間○明治安田生命ビル

吹抜空間、シャフト・ダクト空間による通風・採光利用■通風利用○イオン伊丹西 ○渋谷新文化街区 ○丸の内1-4計画 ○八千代銀行○大阪駅北地区 ○中之島PJ○京橋3-1地区 ○北里大学病院 ○阿南市新庁舎●茅場町計画 ○愛知学院大学■通風利用＋ソーラーチムニー○明治安田生命ビル○立命館大学衣笠 ●大伝馬ビル ○佐久総合病院○立命館中・高校■通風＋採光利用

空間○阿部野橋ビル ○釧路優心病院 ○武田薬品研究所 ○獨協大学○田町駅東口北地区○明治安田生命ビル ○東五反田地区 ○柏の葉キャンパスシティ○塩野義製薬研究棟○立命館大学衣笠●電算新本社 ●東京ガス平沼ビル ○メディカル・エコタウン○立命館中・高校 ●東京経済大学■光ダクト○イオン伊丹西○獨協大学○東五反田地区 ○北里大学病院○柏の葉キャンパスシティ○塩野義製薬研究棟●TODABUILDING青山

大空間の屋根システム化■トップライト＋ルーバー＋通風利用＋太陽光発電の一体化○長岡市シティホール ○大林組技研■トップライト＋ルーバー（地場産材）＋太陽光発電の一体化○阿南市新庁舎■トップライト＋ルーバー＋拡散フィルタの一体化○ROKI研究棟

壁面の高性能ガラス＋日射遮蔽■高性能ガラス＋自動制御ブラインド○東京スカイツリー周辺○大阪駅北地区■高性能ガラス＋庇・ルーバー等○ROKI研究棟 ○立命館中・高校 ●早稲田高等学院○神戸ドイツ学院 ○足利赤十字病院 ○武田薬品研究所 ○明治安田生命ビル○田町駅東口北地区○豊洲埠頭地区○イオン伊丹西○塩野義製薬研究棟●大伝馬ビル●川湯の森病院 ●東京ガス平沼ビル ●京橋Tビル ●東京経済大学 ●イオン新船橋●第二プラザビル■高性能ガラス＋庇・ルーバー等＋自動制御ブラインド○大林組技研○京橋3-1地区●電算新本社■高性能ガラス＋庇・ルーバー等＋太陽光発電○三洋電機加西事業所○西条市新庁舎■高性能ガラス＋庇・ルーバー等（地場産材）○阿南市新庁舎■高性能ガラス＋構造体の工夫による日射遮蔽/＋自動制御ブラインド/＋太陽光発電○赤坂Kタワー○京橋2-16地区○北里大学病院○名駅4-10地区

壁面の高性能窓システム

外皮■ダブルスキン/エアフローウィンドウ○阿部野橋ビル ○渋谷新文化街区 ○中之島PJ○獨協大学●尾西信用金庫■ダブルスキン/エアフローウィンドウ＋庇・ルーバー等○環Ⅱ・Ⅲ街区■ダブルスキン/エアフローウィンドウ＋庇・ルーバー等＋内蔵ブラインド○丸の内1-4計画 ○東五反田地区■ダブルスキン/エアフローウィンドウ＋内蔵ブラインド○八千代銀行○東京電機大学 ○新潟日報新社屋■ダブルスキン/エアフローウィンドウ＋内蔵ブラインド＋太陽光発電●TODABUILDING青山

壁面・屋根面の工夫による通風・採光利用■トップライト○神戸ドイツ学院○武田薬品研究所 ○塩野義製薬研究棟●イオン新船橋■トップライト＋太陽光発電○ミツカン本社地区■ライトシェルフ
○京橋2-16地区 ○ささしまライブ ○柏の葉キャンパスシティ○獨協大学○立命館大学衣笠○早稲田大学中野●東京ガス平沼ビル●東京経済大学○早稲田大学中野●早稲田高等学院■通風利用のための壁面工夫○大阪駅北地区○新潟日報新社屋

図1-1-2 非住宅における建築面の主な技術・取り組みの変遷-19-

（２）設備面の取り組み（図1-1-3）①空調設備
採択事例の多くは高効率機器を活用したことによる空調システムが構築されているが、ここでは特徴的な例として、自然換気との併用を図るハイブリッド空調、潜熱顕熱分離空調システ
ムを取り上げて、適用状況をまとめた。自然換気を併用する事例は多いが、その手法は温度差
換気あるいは風力換気、換気口も自動、手動と多様であり、マネジメント面の取り組みで後述するように、使用者の積極的な窓開けを促す情報発信に工夫をこらしている事例も見られる。
また、潜熱顕熱分離空調では、潜熱処理にデシカント空調、顕熱処理に放射空調を活用している事例が多く、放射空調では井水等を利用して効率的なシステムを目指している例も見られる。
②照明設備
採択事例の多くは高効率照明の導入だけではなく、調光や昼光利用を組み合わせた制御がなされている。さらに、タスクアンビエント照明やICタグ等による高機能な制御など、個人の使用環境や使い方にまで踏み込んだ照明制御を行う例も見られる。また、制度創設当初は、まだ普及段階に至っていなかったLED照明が近年では標準的に採用されることも増え、空調器具との一体化や面発光体としての器具設計など、形状を工夫したLED照明を採用している例も見られる。
③再生可能エネルギー利用
地熱利用では、熱源水等としての井水や地中熱利用、クール・ウォームピットによる外気予熱を採用する例が多く、地域の特性を活かして豊富な井水や温泉水を様々な温度でカスケード利用する例も見られる。また、風力・太陽エネルギーは、大小様々な規模の設備が導入されており、太陽熱利用は給湯のみならず、空調熱源としての利用例も増えている。さらに、バイオマス利用によるメタン発酵は、都市部の大規模建物で採用されている点が特徴である。
④エネルギーの面的利用
複数建物間におけるエネルギーネットワークとして、熱の面的利用事例が多く、あわせて再生可能エネルギーを活用する例も見られる。また、複数の建物で熱のみならず、電力供給も行う例も見られている。

-20-

非住宅＜設備＞○：一般部門

平成20年度●：中小規模建築物部門

平成21年度

平成22年度

平成23年度

平成24年度

高効率空調システム■ハイブリッド空調（自然換気＋空調）

空
調
設
備

○阿部野橋ビル○渋谷新文化街区 ○丸の内1-4計画 ○八千代銀行 ○京橋3-1地区 ○立命館大学衣笠 ○佐久総合病院 ○早稲田大学中野 ○西条市新庁舎○メディカル・エコタウン○阿南市新庁舎 ●北電興業ビル ●東京経済大学○釧路優心病院○長岡市シティホール○武田薬品研究所●ヒューリック雷門ビル○名古屋大学病院 ○東五反田地区○京都水族館 ○三洋電機加西事業所

高効率空調システムと高性能制御■潜顕分離空調○足利赤十字病院 ○赤坂Kタワー ○大阪駅北地区 ○ささしまライブ ○北里大学病院 ○田町駅東口北地区 ●電算新本社 ●東京ガス平沼ビル ○名駅4-10地区 ○オリオンモトブ○獨協大学○名古屋三井ビル ○環Ⅱ・Ⅲ街区 ○新潟日報新社屋 ●茅場町計画 ●物産ビル○愛知学院大学 ○新情報発信拠点○大野記念病院 ○明治安田生命ビル ●大伝馬ビル ●TODABUILDING青山○立命館中・高校 ○ミツカン本社地区○東京電機大学 ○塩野義製薬研究棟 ●三谷産業グループ新社屋●早稲田高等学院 ●イオン新船橋●尾西信用金庫●第二プラザビル■潜顕分離空調＋タスクアンビエント空調○京橋2-16地区 ○中之島PJ○大林組技研○柏の葉キャンパスシティ○ROKI研究棟○新潟日報新社屋●茅場町計画●京橋Tビル

高効率照明＋制御■高効率照明＋調光制御○東京スカイツリー周辺○渋谷新文化街区○新情報発信拠点 ●イオン新船橋■高効率照明＋昼光利用制御○イオン伊丹西照
明設
備○八千代銀行 ○大阪駅北地区 ●三谷産業グループ新社屋○ささしまライブ●中小規模店舗省CO2●大阪ガス北部事業所●京橋Tビル ○メディカル・エコタウン○立命館中・高校 ●早稲田高等学院●北電興業ビル■高効率照明＋調光制御＋昼光利用制御○赤坂Kタワー○武田薬品研究所○獨協大学 ○京橋3-1地区 ○環Ⅱ・Ⅲ街区○イオン大阪ドーム ●物産ビル○明治安田生命ビル ○東京電機大学 ○埼玉メディカルパーク○立命館大学衣笠○三洋電機加西事業所●大伝馬ビル ●TODABUILDING青山●尾西信用金庫

高性能照明制御■タスクアンビエント照明○京橋2-16地区 ○名古屋三井ビル○東五反田地区○塩野義製薬研究棟○ROKI研究棟●茅場町計画○名駅4-10地区 ○ミツカン本社地区○愛知学院大学 ○西条市新庁舎●東京経済大学 ●第二プラザビル■ICタグ等による高機能制御○大林組技研○北里大学病院 ○柏の葉キャンパスシティ●茅場町計画

LED照明の活用■LED照明の形状工夫○阿南市新庁舎●電算新本社

地熱利用■井水熱・地中熱利用○足利赤十字病院 ○阿部野橋ビル○大阪駅北地区 ○獨協大学○京橋3-1地区 ○北里大学病院 ○新さっぽろアークシティ●電算新本社 ○オリオンモトブ ○愛知学院大学○東京スカイツリー周辺○釧路優心病院○東京電機大学 ○大林組技研 ○柏の葉キャンパスシティ○新情報発信拠点 ○西条市新庁舎○塩野義製薬研究棟○立命館大学衣笠○立命館中・高校 ○ミツカン本社地区●TODABUILDING青山 ●尾西信用金庫●早稲田高等学院 ●イオン新船橋■熱のカスケード利用（井水熱・温泉利用）

再
生
可
能
エ
ネ
ル
ギ
ー
の
活
用

○竹田綜合病院●川湯の森病院○佐久総合病院

風力・太陽エネルギー利用■太陽光発電（メガソーラー）○三洋電機加西事業所○イオン伊丹西○豊洲埠頭地区■風力発電○足利赤十字病院○阿部野橋ビル ○大林組技研○竹田綜合病院○田町駅東口北地区●三谷産業グループ新社屋○新さっぽろアークシティ■太陽熱利用（給湯）○ささしまライブ ○大林組技研○竹田綜合病院○柏の葉キャンパスシティ○佐久総合病院○埼玉メディカルパーク○中小規模福祉施設●中小規模店舗省CO2 ●ヒューリック雷門ビル○オリオンモトブ ○新情報発信拠点○メディカル・エコタウン○ミツカン本社地区●早稲田高等学院■太陽熱利用（給湯＋空調）○東京ガス熊谷ビル○北里大学病院 ○田町駅東口北地区 ●東京ガス平沼ビル●大阪ガス北部事業所●第二プラザビル

バイオマス利用■メタン発酵＋発電○阿部野橋ビル○柏の葉キャンパスシティ■ペレットストーブ○長岡グランドホテル●三谷産業グループ新社屋

複数建物間のエネルギーネットワーク

エ ■熱の面的利用
面 ネ ○クオリティライフ ○阿部野橋ビル ○大阪駅北地区 ○獨協大学 ○柏の葉キャンパスシティ○名古屋大学病院 ○東京電機大学 ○埼玉メディカルパーク
的 ル ○中央大学
利 ギ ■熱の面的利用（再生可能エネルギーの活用）○ささしまライブ ○東京ガス熊谷ビル ○田町駅東口北地区
用 ー ○東京スカイツリー周辺の○新さっぽろアークシティ○イオン大阪ドーム○ミツカン本社地区■熱＋電力の面的利用○豊洲埠頭地区

図1-1-3 非住宅における設備面の主な技術・取り組みの変遷-21-○名駅4-10地区 ○新情報発信拠点

（３）マネジメントの取り組み（図1-1-4）エネルギーマネジメントに関して、採択事例では、相当数の計測点を備えたBEMSを採用する例が多い。そのBEMSデータは、単体建物でのエネルギー管理に利用するほか、使用状況等を見える化等によって、テナント単位やフロア単位、あるいは個人の省CO2行動の喚起する様々な工夫が模索されている。図1-1-4では、エネルギー管理や省CO2行動の促進に関する主体別に提案されて技術、取り組みの変遷をまとめた。また、単体建物にとどまらず、複数の建物が連携したマネジメントを展開する事例も多く、これらの取り組みもあわせて示している。
①単体建物の管理
BEMSシステムを当該建物のエネルギー管理に活用するもので、エネルギー使用状況の見える化のほか、機器等の維持管理や最適化制御と一体となったシステムの提案が多い。また、建物管理者のみならず、建築主、設計者、施工者等が参加する協議会等を設け、関係者が連携してエネルギー管理を進めている例も増えている。
②建物使用者の行動促進
テナント単位あるいはフロア単位でエネルギー使用状況を見える化し、建物全体よりも細かな単位で建物使用者の省CO2行動を促進する工夫が提案されている。テナント等の省エネ行動による経済的メリットの分配や他テナント等との競争など、省エネアドバイスだけでなく、さらなる取り組みを促進する工夫も模索されている。
また個人のPC端末等にエネルギー使用状況等の情報を発信し、個々の省CO2意識の向上や省CO2
行動の喚起を促す工夫も提案されている。これらの例では、エネルギー使用状況のほか、窓開けに適した時期等の表示で通風利用を促進する工夫や、個人による空調・照明の設定選択や温冷感の申告が可能となったシステムを導入するなど、個々の快適性に配慮した工夫もとられている。
④街区・地域のマネジメント
複数の建物が一体的に整備される特定の街区において、複数の建物が連携し、街区・地域としてのマネジメントシステムを構築するほか、複数の関係者が連携した協議会等で情報を共有しつつマネジメントに当たる体制づくりが行われている。また、再開発等を契機に、新規に整備された建物がその周辺に立地する中小規模等の既存建物のエネルギー管理を実施する仕組みづくりを展開する例も見られている。

-22-

非住宅＜マネジメント＞ ○：一般部門
平成20年度●：中小規模建築物部門

平成21年度

平成22年度

平成23年度

平成24年度BEMSの導入による見える化と管理システム■見える化○長岡グランドホテル●ヒューリック雷門ビル ●大伝馬ビル ○佐久総合病院 ○早稲田大学中野 ○オリオンモトブ ○西条市新庁舎○阿南市新庁舎 ○ROKI研究棟 ○立命館中・高校 ●東京経済大学●北電興業ビル ●物産ビル●早稲田高等学院 ●第二プラザビル■見える化＋計測データ・機器等の維持管理

単
体
建
物
の
管
理

○クオリティライフ ○イオン伊丹西 ○丸の内1-4計画 ○ささしまライブ ●三谷産業グループ新社屋○大野記念病院 ○名古屋大学病院○早稲田環境研究所○コンビニ省CO2 ○中之島PJ○明治安田生命ビル○塩野義製薬研究棟●東京ガス平沼ビル ●茅場町計画●京橋Tビル■見える化＋計測データに基づく最適化制御○足利赤十字病院 ○中央大学○京橋2-16地区 ○八千代銀行 ○京橋3-1地区○北里大学病院 ○新さっぽろアークシティ○名駅4-10地区 ○愛知学院大学○阿部野橋ビル ○東京スカイツリー周辺○長岡市シティホール○武田薬品研究所○田町駅東口北地区○豊洲埠頭地区 ○イオン大阪ドーム ○新情報発信拠点○渋谷新文化街区 ○赤坂Kタワー ○大阪駅北地区 ○獨協大学○柏の葉キャンパスシティ●電算新本社○メディカル・エコタウン○イトーヨーカ堂上大岡 ○アミング潮江 ○名古屋三井ビル○東五反田地区 ○佐賀県立病院 ○加賀屋省CO2○ミツカン本社地区 ●イオン新船橋○東京電機大学 ○大林組技研 ○環Ⅱ・Ⅲ街区○埼玉メディカルパーク○竹田綜合病院 ○京都水族館 ○新潟日報新社屋 ○保土ヶ谷庁舎○三洋電機加西事業所●TODABUILDING青山 ●尾西信用金庫○東京ガス熊谷ビル●大阪ガス北部事業所■関係者によるマネジメント○東五反田地区 ○名古屋三井ビル ○北里大学病院●尾西信用金庫 ●物産ビル○長岡グランドホテル●TODABUILDING青山○愛知学院大学 ○メディカル・エコタウン●東京経済大学

テナント・フロアごとのエネルギー使用量の見える化と省CO2行動を促進する取り組み■見える化○赤坂Kタワー○名古屋三井ビル ○武田薬品研究所○イオン大阪ドーム ●茅場町計画 ○ミツカン本社地区 ●イオン新船橋●北電興業ビル■見える化＋省エネアドバイス○東京スカイツリー周辺○中之島PJ○京橋3-1地区○環Ⅱ・Ⅲ街区 ●物産ビル■見える化＋経済メリットの分配○大阪駅北地区 ○ささしまライブ ○北里大学病院 ○柏の葉キャンパスシティ

建
物
使
用
者
の
行
動
促
進

■見える化＋省エネアドバイス＋経済メリットの分配○新潟日報新社屋○名駅4-10地区■見える化＋他テナントとの比較・競争○田町駅東口北地区■見える化＋他テナントとの比較・競争＋経済メリットの分配○阿部野橋ビル●TODABUILDING青山○新さっぽろアークシティ

個人端末（PC等）におけるエネルギー使用量の見える化と個人の省CO2行動を促進する取り組み■見える化○北里大学病院○早稲田大学中野■見える化＋通風利用（窓開け）の通知○大林組技研○獨協大学○ROKI研究棟●京橋Tビル●北電興業ビル■見える化＋空調・照度の設定選択＋経済メリットの分配○東五反田地区■見える化＋使用者の温冷感の申告結果とフィードバックの通知●大阪ガス北部事業所

特定街区内のマネジメント■街区内の複数建物のマネジメントシステム○クオリティライフ ○阿部野橋ビル ○大阪駅北地区○田町駅東口北地区○新さっぽろアークシティ○名駅4-10地区 ○ミツカン本社地区○柏の葉キャンパスシティ○豊洲埠頭地区
マ 街 ○アミング潮江○埼玉メディカルパーク
ネ区
ジ ・ ■複数関係者によるマネジメント
メ 地 ○クオリティライフ○ささしまライブ ○名古屋大学病院 ○田町駅東口北地区 ○環Ⅱ・Ⅲ街区 ○豊洲埠頭地区○大阪駅北地区○柏の葉キャンパスシティ
ン 域 ○東京スカイツリー周辺○埼玉メディカルパーク
トの周辺地域を含むマネジメント■周辺地域を含めた複数建物のマネジメントシステム○京橋3-1地区○環Ⅱ・Ⅲ街区 ●京橋Tビル

図1-1-4 非住宅におけるマネジメントの主な技術・取り組みの変遷-23-

１-１-３

共同住宅

共同住宅における主な省CO2技術や取り組みの変遷を建築、設備、マネジメントに分けてまとめたものが図1-1-5である。同図では、主な省CO2技術や取り組みを分類し、採択年度毎に当該技術等が提案された主な採択事例を記載している。共同住宅としては、分譲マンション、賃貸
マンション、社宅、低層賃貸住宅の事例が採択されており、設備やマネジメントについては、共用部の取り組みのほか、専用部を含めた取り組みまで様々である。なお、同図に示すそれぞれの技術の内容は後述の第２章において説明しているので、参照されたい。
（１）建築面の取り組み
地域特性を活かした建築・配置計画に加えて、防犯やプライバシーに配慮した通風窓を採用することなどによって、積極的な通風利用の取り組みが進められている。
（２）設備面の取り組み
共同住宅の設備面では、再生可能エネルギーの利用を中心に取り上げた。共同住宅でも共用部に電力を供給する太陽光発電を設置する事例は多く、屋根に設置した太陽光発電から特定の専用部へ電力を供給する例も見られている。また、太陽光発電と燃料電池、あるいは蓄電池を併用したエネルギーシステムを採用する例も徐々に増えている。さらに、太陽熱利用は、共同住宅でも屋根あるいはベランダに集熱器を設置し、各戸単位で給湯利用する例や複数の住棟、住戸で熱エネルギーの融通を行う例など、システムのバリエーションが広がっている。
（３）マネジメントの取り組み
専用部におけるエネルギーの見える化は、住まい手への情報を発信する端末が、専用端末（スタンドアローン）、専用端末（ネットワーク対応）、クラウド型のマルチ端末と、情報通信技術の進展と併せて多様化している。また、設置されるシステムの特性やエネルギー供給の特徴
も活かしつつ、計測データに基づいた省エネアドバイスのほか、一括受電と合わせたリアルタ
イムプライシング、他世帯との比較・競争やポイント制度など、住まい手の省エネ行動を喚起する様々な工夫が提案されている。

-24-

共同住宅
平成20年度

平成21年度

平成22年度

平成23年度

平成24年度

地域特性・周辺環境への配慮■地域・立地特性を考慮した建築・配置計画

建築○八幡高見マンション ○あやめ池 ○アンビエンテ経堂○世田谷区中町計画

自然エネルギーの利用■防犯を考慮した通風窓○世田谷区中町計画

太陽エネルギー利用○ライオンズ苦楽園■太陽光発電○ジオタワー高槻 ○八幡高見マンション ○アンビエンテ経堂 ○ライオンズ苦楽園○あやめ池 ○吉祥寺エコマンション○世田谷区中町計画

共用部○インペリアル浜田山■太陽光発電＋蓄電池○磯子スマートハウス

太陽エネルギー利用○船橋北本町PJ■太陽光発電（専用部）○アンビエンテ経堂○積水ハウス■太陽熱利用（専用部）○吉祥寺エコマンション○白幡アパート ○磯子スマートハウス■太陽熱利用＋CGS

設
備専
用
部
・
共
用
部

○JR尼崎西PJ■太陽光発電＋燃料電池（専用部）○磯子スマートハウス■太陽光発電＋太陽熱利用（専用部）○大和ハウス工業■太陽熱利用＋燃料電池（専用部）○NEXT21■太陽光発電＋蓄電池＋燃料電池（専用部）○NEXT21■エネルギー融通

エネルギーの効率的利用○JR尼崎西PJ○磯子スマートハウス○NEXT21

共用部のエネルギー使用量の見える化と省CO2行動を促進する取り組み

共
用
部

■見える化
○八幡高見マンション○JR尼崎西PJ■見える化＋街区単位での競争○船橋北本町PJ

専用端末によるエネルギー使用量の見える化と省CO2行動を促進する取り組み■見える化○八幡高見マンション○三井不動産リフォーム■見える化＋専用Webサイトによる情報交流○世田谷区中町計画○アンビエンテ経堂■見える化＋省エネアドバイス

マ
ネ
ジ
メ
ン専
ト用
部

○積水ハウス○大和ハウス工業○NEXT21

専用端末（ネットワーク対応）によるエネルギー使用量の見える化と省CO2行動を促進する取り組み■見える化＋省エネアドバイス○白幡アパート○エステート鶴牧■見える化＋省エネアドバイス＋リアルタイムプライシング○船橋北本町PJ

マルチ端末によるエネルギー使用量の見える化と省CO2行動を促進する取り組み■見える化＋ポイント○ジオタワー高槻■見える化＋省エネアドバイス＋ポイント○ライオンズ苦楽園■見える化＋他世帯との比較・競争＋省エネアドバイス＋ポイント○磯子スマートハウス■見える化＋他世帯との比較・競争＋省エネアドバイス○インペリアル浜田山

図1-1-5 共同住宅における主な技術・取り組みの変遷-25-

１-１-４

戸建住宅

戸建住宅における主な省CO2技術や取り組みの変遷を建築、設備、マネジメントに分けてまとめたものが図1-1-6である。同図では、主な省CO2技術や取り組みを分類し、採択年度毎に当該技術等が提案された主な採択事例を記載している。戸建住宅としては、個々の住宅単体として
省CO2への取り組みを行う事例に加え、一団の住宅地整備において、まち・街区として省CO2への取り組みを行う事例も増えている。なお、同図に示すそれぞれの技術の内容は後述の第２章において説明しているので、参照されたい。
（１）建築面の取り組み
採択事例はいずれも省エネ基準を上回る断熱性能を備え、通風や太陽熱利用などのパッシブ手法を採用する例も多い。ここでは、その他の特徴的な取り組みとして、一団の住宅地整備における地域特性を活かした建築・配置計画、住宅単体での国産材や地場産材の活用、太陽熱や地中熱、土壁等の伝統技術を活かしたパッシブ手法に取り組む例をまとめている。
（２）設備面の取り組み
戸建住宅の設備面では、主に再生可能エネルギーの利用を中心に取り上げた。太陽光発電や太陽熱利用を採用する事例は多く、太陽光発電と太陽熱利用の併設、太陽光発電と燃料電池あるいは蓄電池、太陽光発電・燃料電池・蓄電池のいわゆる３電池を導入する例まで幅広い。
（３）マネジメントの取り組み
近年、HEMS等の通信プロトコル規格としてECONET liteが策定され、規格に対応した機器も発売されているが、本事業の採択事例では規格策定以前の取り組みとして、様々な機器を活用しながら住まい手へのエネルギーの見える化と省CO2行動を喚起する工夫がとられてきた。端末としては、専用端末（スタンドアローン）、専用端末（ネットワーク対応）、クラウド型のマルチ端末と、情報通信技術の進展と併せて多様化し、近年の採択事例ではECONET liteに対応した機器を採用している例もある。また、見える化に加えて、事業者が主体となって、個々の世帯に対する省エネアドバイスや他世帯との比較・競争やポイント制度などによる工夫がなされているほか、住まい手同士による住まい方のアイディア等の情報交流を進めている例も見られる。

-26-

戸建住宅
平成20年度

平成21年度

平成22年度

平成24年度

平成23年度

地域特性・周辺環境への配慮■地域・立地特性を考慮した建築・配置計画○アキュラホーム ○あやめ池○CO2ゼロ街区○晴美台エコタウン○羽黒駅前PJ○北方型住宅○東濃地域木材流通センター○東日本ハウス

建材に関する省CO2■国産材・地場産材の活用○住友林業○京都型省CO2住宅 ○アキュラホーム

■国産材・地場産材の活用＋天然乾燥

建築○エコワークス○安成工務店○新日本建設■国産材・地場産材の活用＋バイオマス燃料乾燥
○住友林業

○山佐産業

○OMソーラー○羽黒駅前PJ

自然エネルギーの利用■ダイレクトゲイン/クールチューブ○エコライフタウン○グローバルホーム■伝統工法を用いたパッシブ利用○東濃地域木材流通センター

太陽エネルギー利用■太陽光発電○グローバルホーム ○アキュラホーム ○住友林業○AGCグラスプロダクツ○アトリエ天工人○北方型住宅 ○積水化学工業○羽黒駅前PJ○ミサワホーム■太陽熱利用○北方型住宅■太陽光発電＋CGS○三井不動産リフォーム○京都型省CO2住宅■太陽光発電＋太陽熱利用○三洋ホームズ ○住友林業

設備○エコワークス

○OMソーラー○山佐産業■太陽光発電＋燃料電池○積水ハウス○パナホーム○安成工務店○あやめ池○東日本ハウス ○新日本建設○東濃地域木材流通センター○旭化成ホームズ■太陽光発電＋太陽熱利用＋蓄電池○三洋ホームズ■太陽光発電＋燃料電池＋蓄電池○CO2ゼロ街区■複数設備の連携制御（太陽光発電、燃料電池、HP給湯器、蓄電池）○晴美台エコタウン■ペレットストーブ

バイオマス利用○新日本建設

専用端末によるエネルギー使用量の見える化と省CO2行動を促進する取り組み■見える化○エコライフタウン○アキュラホーム■見える化＋省エネアドバイス○グローバルホーム○エコワークス○山佐産業○北方型住宅○東日本ハウス■見える化＋住まい方のアイディア等の情報交流○住友林業■見える化＋省エネアドバイス＋CO2削減証書○TOKYO良質エコリフォーム

専用端末（ネットワーク対応）によるエネルギー使用量の見える化と省CO2行動を促進する取り組み■見える化＋省エネアドバイス

マ
ネ
ジ
メ
ン
ト

○積水ハウス○パナホーム○東濃地域木材流通センター■見える化＋省エネアドバイス＋グリーン証書・ポイント○CO2ゼロ街区

マルチ端末によるエネルギー使用量の見える化と省CO2行動を促進する取り組み■見える化＋省エネアドバイス○住友林業○積水化学工業○三田ゆりのき台■見える化＋長期的な省エネコンサルティング＋SNSの活用○エコワークス■見える化＋他世帯との比較＋省エネアドバイス○OMソーラー○旭化成ホームズ○ミサワホーム■見える化＋省エネアドバイス＋SNSの活用○新日本建設■見える化＋他世帯との競争＋グリーン証書○三洋ホームズ■見える化＋他世帯との競争＋多面的なアドバイス○三洋ホームズ■見える化＋他世帯との競争＋ポイント○晴美台エコタウン

図1-1-6 戸建住宅における主な技術・取り組みの変遷

-27-

-28-

第２章 省CO２技術・取り組みの体系的整理

採択プロジェクトでは、多種多様な建築物において、建築躯体の断熱などの建築的工夫による省CO２対策から、高効率機器の導入をはじめとする省エネルギー型設備の導入、太陽光発電、太陽熱利用などの再生可能エネルギー利用など、様々なハード的対策が見られている。加えて、マネジメント対策や居住者、建物利用者への見える化など、社会システム的なソフト技術の提案も多く見られる。そこで本章では、ハードとソフトの両面から各プロジェクトの提案技術を分類し、分類項目ごとに、各項目における代表的なものを解説図とともに紹介する。
なお、本章における技術・取り組みの説明は、申請者が記載した提案書類等の資料に基づくものであり、建築研究所が技術の名称・内容を定義するものではないため、ご留意頂きたい。

２－１ 分類
平成20年度、21年度の採択プロジェクトの技術事例を紹介した「建築研究資料 No.125（下記URLより入手可：http://www.kenken.go.jp/shouco2/BRD_125.html）」に準じ※注、提案されているハード面とソフト面の技術について、省エネルギー対策、再生可能エネルギー利用などのハード面の対策、省CO２マネジメント、ユーザーの省CO２活動を誘発する取り組みなどのソフト面の対策に分けて分類した。分類項目は図2-1-1（非住宅）、図2-1-2（住宅）のとおりである。
非住宅の項目はハード技術が6項目、ソフト技術が5項目の計11項目に大きく分類し、各項目について更に詳細に分類した。同様に、住宅の項目はハード技術が6項目、ソフト技術が4項目の計10項目に大きく分類し、各項目について更に詳細に分類した。
また、分類項目に基づいて、採択プロジェクトごとの提案技術を分類し、表2-1-1～2（非住宅）、表2-1-3～4（住宅）と一覧にまとめた。表中に“※”印が付いた技術・取り組みは、2-2、2-3で内容を説明している。
2-2は非住宅の採択プロジェクトについて、2-3は住宅の採択プロジェクトについて、前述の分類項目に基づいて提案されている技術の概要をまとめ、代表的なものを紹介している。

※注 非住宅におけるハード技術の分類項目「３．街区の省エネ対策（エネルギーの面的利用）」、「４.再生可能エネルギー利用」、「５.省資源・マテリアル対策」と、非住宅及び住宅におけるソフト技術の分類項目「地域・まちづくりとの連携による取り組み」
は平成22～24年度の導入技術を踏まえて以下の変更を行った。
・「３．街区の省エネ対策（エネルギーの面的利用）」は、「（１）建物間の熱融通」「（２）地域冷暖房システム」と熱に関する項
目のみであったが、電力など複数の項目で面的な利用が行われている事例があるため、上記2項目を「（１）熱の面的利用」とま
とめ、新たに「（２）熱・電力等複数要素でのエネルギーネットワーク」を追加した。
・「４.再生可能エネルギー利用」は「（１）発電利用」「（２）熱利用」の２項目であったが、蓄電池及び蓄熱の技術提案を踏まえて「（３）蓄エネルギー」の項目を追加した。
・「５.省資源・マテリアル対策」の「（１）雨水利用システム」は、雨水に加えて井水などの再利用の提案が増えたため「（１）水に関する対策」に名称を変更した。
・「５.省資源・マテリアル対策」は、建材に配慮する提案技術が増えたため「（３）建材に対する省CO2対策」の項目を追加した。
・「地域・まちづくりとの連携による取り組み」は、東日本大震災以降の取り組みとして、非常時のエネルギー自立や防災への取り組み等の提案が増えたため、「非常時のエネルギー自立や地域防災と連携した取り組み」の項目を追加した。

-29-

ハード技術省エネルギー
対策

建築単体での取り組み

１． 負荷抑制（１） 熱負荷の抑制に配慮した空間計画（２） 高性能外皮による熱負荷の抑制（３） 自然エネルギーの活用

２．

エネルギー
の効率的利用（１） 熱源設備（２） 空調・換気設備（３） 照明設備

街区での
取り組み

３．

エネルギー
の面的利用

（１） 熱の面的利用（２）

４． 再生可能エネルギー利用

熱・電力等複数要素でのエネルギーネットワーク（１） 発電利用（２） 熱利用（３） 蓄エネルギー

５． 省資源・マテリアル対策（１） 水に関する対策（２） 建材に対する省CO2 対策（３） 施工～改修までを考慮した省資源対策

６． 室外環境への配慮（１） 屋上緑化・壁面緑化（２） 建築・緑化計画

ソフト技術
７． 省CO2 マネジメント

８．

ユーザー等の省CO2 活動を誘発する取り組み（１）

エネルギー使用状況の見える化と管理システム（２）

省CO2 情報共有によるマネジメントの仕組み（１） 設備制御によるユーザー行動の誘発

９． 普及・波及に向けた情報発信（２）

省エネによる経済メリットを分配する
仕組み

（１）

省CO2 効果等の展示による来訪者への情報発信（２） 環境教育との連携（３） 類似施設へのノウハウ等の波及
１０．

地域・まちづくりとの連携による取り組み（１） 自治体・地域コミュニティとの連携（２） 交通系の省CO2 対策との連携（３）

非常時のエネルギー自立や地域防災と連携した取り組み

１１． ビジネスモデル等

図 2-1-1 省 CO2 技術・取り組みの分類（非住宅）-30-ハード技術省エネルギー
対策

建築単体での取り組み

１． 負荷抑制（１） 外皮性能の強化（２） 自然エネルギーの活用（３） パッシブ設計の規格化・シミュレーション

２．

エネルギー
の効率的利用（１） 高効率設備システム（２） 構造体を用いた設備システム

街区・
３． まちづくりでの取り組み
４． 再生可能エネルギー利用（１） 発電利用（２） 熱利用

５． 省資源・マテリアル対策（１） 国産・地場産材の活用（２） 施工～改修までを考慮した省資源対策

６． 室外環境への配慮（１） 緑化・打ち水（２） 周辺環境に配慮した配置計画

ソフト技術
７．

住まい手の省CO2 活動を誘発する取り組み（１） エネルギー使用状況の見える化

８． 普及・波及に向けた情報発信（２）

省エネアドバイス・マニュアル配布による世帯ごとの取り組みの促進（３）

複数世帯が連携して省CO2 行動を促進する仕組み（４）

経済メリットによる省CO2 行動を促進する仕組み（１） 省CO2 効果等の展示、情報発信（２） 自治体と連携した情報発信

９．

地域・まちづくりとの連携による取り組み（１） 自治体・地域コミュニティとの連携
（２）

１０．

非常時のエネルギー自立や地域防災と連携した取り組み

省CO2 型住居普及拡大に向けた取り組み

図 2-1-2 省 CO2 技術・取り組みの分類（住宅）-31-表 2-1-1 採択プロジェクト別の主な CO2 対策一覧（非住宅・一般部門）
ハード技術

部門

NO

プロジェクト名

代表提案者

H22-1-1 京橋三丁目1地区 省ＣＯ ２先導事業

京橋開発特定目的会社

H22-1-2 北里大学病院スマート・エコホスピタルプロジェクト

学校法人 北里研究所

H22-1-3 田町駅東口北地区省ＣＯ ２まちづくり

東京ガス株式会社

H22-1-4

3

建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用）

街区の省エネ対策（エネルギーの面的利
用）

（１）

（２）

（３）

（１）

熱
負
荷
の
空
抑
間
制
計
に
画
配
慮
し
た

高
熱性
負能
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の皮
抑に
制よ
る

自
然
エ
ネ
ル
ギ
ー
の
活
用

熱
源
設
備

（２）

（３）

空
調
・
換
気
設
備

照
明
設
備

※

※

（１）

（２）

熱
の
面
的
利
用

熱
・
ル電
ギ力
ー等
ネ複
ッ数
ト 要
ワ素
ーで
クの
エ
ネ

※
※

※
※

地方独立行政法人佐賀県立病院好生館

社会福祉法人 東京都社会福
中小規模福祉施設の好循環型伝播による集団的省ＣＯ ２エネル
祉協議会／株式会社エネル
ギーサービス事業
ギーアドバンス

H22-1-7 加賀屋省ＣＯ ２化ホスピタリティマネジメント創生事業

H22-2-1

2

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制）（仮称）柏の葉キャンパスシティプロジェクト148駅前街区新築工
三井不動産株式会社事H22-1-5 新佐賀県立病院好生館建設プロジェクト省ＣＯ ２推進事業

H22-1-61

株式会社加賀屋

環状第二号線新橋･虎ノ門地区第二種市街地再開発事業(略称:
森ビル株式会社
環Ⅱ･Ⅲ街区)H22-2-2 埼玉メディカルパーク･スマートエネルギーネットワークの構築

埼玉県病院局

H22-2-3 新潟日報社新社屋 メディアシップ

株式会社新潟日報社

H22-2-4 立命館大学衣笠キャンパス新体育館建設事業

学校法人 立命館

※

※
※

※
※

※

※

エネルギーモニタリングを用いた省エネコンサルティング普及に
H22-2-5 向けた実証プロジェクト～階層構造コンサルティングによる省Ｃ 横浜市
Ｏ２推進～
H23-1-1

一般部
門

グリーン信州・３つの鍵 佐久総合病院基幹医療センターの挑戦

H23-1-2 新さっぽろイニシアチブＥＳＣＯ事業

H23-2-1

長野県厚生農業協同組合連合会※※

株式会社山武

豊洲埠頭地区におけるエネルギー自立型低炭素・防災・減災ま株式会社エネルギーアドバンス
ちづくり計画※※

H23-2-2 『防災対応型エコストア』イオン大阪ドームSC

イオンリテール株式会社

H23-2-3 早稲田大学（仮称）中野国際コミュニティプラザ

学校法人 早稲田大学

H23-2-4 阿南市新庁舎建設プロジェクト省ＣＯ ２推進事業

阿南市H23-2-5 株式会社ROKI研究開発棟

株式会社ROKI

H24-1-1 名駅四丁目10番地区省ＣＯ ２先導事業

東和不動産株式会社

H24-1-2 ホテル オリオン モトブ 環境共生リゾートプロジェクト

オリオンビール株式会社

H24-1-3 愛知学院大学名城公園キャンパス低炭素化推進プロジェクト

学校法人 愛知学院

H24-1-4 新情報発信拠点プロジェクト

大阪ガス株式会社

H24-1-5 西条市新庁舎建設プロジェクト省ＣＯ ２推進事業

西条市H24-2-1 メディカル・エコタウン構想 省ＣＯ ２先導事業

茨城県厚生農業協同組合連合会

H24-2-2

※

※
※

※

※
※

※

立命館中学校・高等学校新展開事業に伴う長岡京新キャンパス
学校法人 立命館
整備工事

H24-2-3 ミツカングループ 本社地区再整備プロジェクト※

株式会社ミツカングループ本社

-32-

※

ハード技術

ソフト技術

4

5

再生可能エネルギー利用

省資源・マテリアル
対策

（１）

発
電
利
用

（２）

熱
利
用

（３）

蓄
エ
ネ
ル
ギ
ー

（１）

水
に
関
す
る
対
策

6

（２）

（３）

省建
C 材
O に
2 対
対す
策る

施
工
～
改
省
修
資
ま
源
で
対
を
策
考
慮
し
た

7

8

9

10

11

周辺環境への配慮

省CO2マネジメント

ユーザー等の省CO2活動を誘発する取り組み

波及・普及に向けた情報発信

地域・まちづくりとの連携による
取り組み

ビジネス
モデル等

（１）

（１）

（１）

（２）

（１）

ユ
ー設
ザ備
ー制
行御
動に
のよ
誘る
発

省
エ
ネ
分に
配よ
する
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組 メ
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ッ
ト
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上
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化
・
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面
緑
化

（２）

建
築
・
緑
化
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見
エ
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る
ル
化
ギ
と
ー
管
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理
用
シ
状
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況
テ
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ム

※
※

（２）
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マ
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ネ
O
ジ
２
メ
情
ン
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ト
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仕
に
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み
る

よ省
る C
来 O
訪 2
者効
へ果
の等
情の
報展
発示
信に

（２）

環
境
教
育
と
の
連
携

（３）

ノ
ウ類
ハ似
ウ施
等設
のへ
波の
及

（１）
自
治
体
・
地
の域
連コ
携 ミ
ュ
ニ
テ
ィ
と

（２）

（３）

交
通
系
との
の省
連 C
携 O
2
対
策

非
常
地
時
域
の
防
取
エ
災
り
ネ
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ル
連
み
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し
自
た
立
や

※

※

※

※
※

※
※

※

※
※

※
※

※

※

※

※

※

※
※

※
※

※

※

※

※
※

※
※

※
※
※

※
※
※

注）表中に“※”印が付いた技術・取り組みについては 2－2 において内容を説明している。

-33-

表 2-1-2 採択プロジェクト別の主な CO2 対策一覧（非住宅・中小規模建築物部門）
ハード技術

部門

中
小
規
模
建
築
物
部
門

NO

プロジェクト名

代表提案者

1

2

3

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制）

建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用）

街区の省エネ対策（エネルギーの面的利
用）

（１）

（１）

熱
負
荷
の
空
抑
間
制
計
に
画
配
慮
し
た

（２）

（３）

高
熱性
負能
荷外
の皮
抑に
制よ
る

自
然
エ
ネ
ル
ギ
ー
の
活
用

熱
源
設
備

（２）

空
調
・
換
気
設
備

H22-1-8 （仮称）大伝馬ビル建設計画

ヒューリック株式会社

※

※

※

H22-1-9 Clean & Green TODA BUILDING 青山

戸田建設株式会社※※※

H22-1-10 川湯の森病院新築工事

医療法人 共生会

H22-2-6 （仮称）ヒューリック雷門ビル新築工事

ヒューリック株式会社

H22-2-7

三谷産業グループ新社屋省ＣＯ ２推進事業～我々は先導的でありたい(略称:WSAプロジェクト)～三谷産業株式会社

H22-2-8

尾西信用金庫事務センター建設に伴う本店地区省ＣＯ ２推進事業

尾西信用金庫H22-2-9

外食産業を対象とした中小規模店舗省ＣＯ ２推進事業～丸亀製オリックス株式会社
麺向け環境配慮型店舗開発プロジェクト～

H22-2-10

大阪ガスグリーンガスビル活動 北部事業所 低炭素化改修工
大阪ガス株式会社
事

H23-1-3 株式会社電算新本社計画

株式会社電算H23-1-4 東京ガス平沼ビル建替プロジェクト

東京ガス株式会社

H23-1-5 （仮称）茅場町計画

三菱地所株式会社

H23-1-6

照
明
設
備

※

※
※

※

※

※

※

北電興業ビルにおける既築中小規模事務所ビル省ＣＯ ２推進事
北電興業株式会社
業

H23-1-7 （仮称）物産ビル エコモデルビル改修工事

物産不動産株式会社※

H23-2-6 （仮称）京橋Tビル新築工事

東洋熱工業株式会社※

H24-1-6 エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ

学校法人 早稲田大学

H24-1-7（３）

国分寺崖線の森と共生し、省ＣＯ ２化を推進する環境共生型図書館

学校法人 東京経済大学

H24-1-8 （仮称）イオンタウン新船橋省ＣＯ ２先導事業

イオンタウン株式会社

H24-2-4 ワークプレースの転換が生む環境志向オフィス

日本生活協同組合連合会

※

※
※

※

-34-

※

（１）

（２）

熱
の
面
的
利
用

熱
・
ル電
ギ力
ー等
ネ複
ッ数
ト 要
ワ素
ーで
クの
エ
ネ

ハード技術

ソフト技術

4

5

再生可能エネルギー利用

省資源・マテリアル
対策

（１）

発
電
利
用

（２）

熱
利
用

（３）

蓄
エ
ネ
ル
ギ
ー

（１）

水
に
関
す
る
対
策

6

（２）

（３）

省建
C 材
O に
2 対
対す
策る

施
工
～
改
省
修
資
ま
源
で
対
を
策
考
慮
し
た

※

7

8

9

10

11

周辺環境への配慮

省CO2マネジメント

ユーザー等の省CO2活動を誘発する取り組み

波及・普及に向けた情報発信

地域・まちづくりとの連携による
取り組み

ビジネス
モデル等

（１）

（１）

（１）

（２）

（１）

ユ
ー設
ザ備
ー制
行御
動に
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省
エ
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※

※

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面
緑
化

※

※

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・
緑
化
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ー
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シ
状
ス
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（２）
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（２）

環
境
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と
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（３）

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ウ類
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及

（１）
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・
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ニ
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（２）

（３）

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通
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2
対
策

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時
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立
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※

※
※

※

※
※

（２）

※
※

※
※

※

※
※

※

※
※

注）表中に“※”印が付いた技術・取り組みについては 2－2 において内容を説明している。

-35-

※

※

表 2-1-3 採択プロジェクト別の主な CO2 対策一覧（住宅）-1
ハード技術
1

2

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制）

NO

H22-1-11

プロジェクト名

クールスポット（エコボイド）を活用した低炭素生活「デキル化」賃貸集合住宅プ
ロジェクト

H22-1-13 住宅断熱改修によるＣＯ ２削減量の見える化と証書化を目指す社会実験

TOKYO良質エコリフォームクラブ

H22-2-11 集合住宅版スマートハウスによる低炭素技術の実証

東京ガス株式会社

H22-2-12 サスティナブルエナジーハウス（省ＣＯ ２タイプ）

住友林業株式会社

H22-2-13 アクティブ＆パッシブによる“見える化”LCCM住宅

三洋ホームズ株式会社

天然乾燥木材による循環型社会形成LCCM住宅プロジェクト～ハイブリッドエコ
H22-2-14
ハウス～

エコワークス株式会社

H23-1-8 省ＣＯ２型低層賃貸住宅普及プロジェクト

積水ハウス株式会社

H23-1-9 OM－LCCMコンセプト ECO－UPプロジェクト

OMソーラー株式会社

H23-1-10 かごしまの地域型省ＣＯ ２エコハウス

山佐産業株式会社

低炭素社会の実現に向けた北方型省ＣＯ ２マネジメントシステム構築プロジェク
ト（PPPによる省ＣＯ ２型住宅の全道展開に向けた取組み）

H23-1-12 クラウド型HEMSを活用したLCCO2 60％マイナス住宅

H23-2-7

再生可能エネルギーと高効率分散電源による熱利用システムを導入した都心型集合住宅～新たなエネルギーサービス～

（２）

（１）

（２）

外
皮
性
能
の
強
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自
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ネ
ル
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活
用

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シ
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ン
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・

高
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シ
ス
テ
ム

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ム
た

発
電
利
用

熱
利
用

※
※

※

※
※

北方型住宅ＥＣＯ推進協議会※

積水化学工業株式会社 住宅カンパ
ニー※

近鉄不動産株式会社

H23-2-9 もう一人の家族～ロボットが育む“省エネ意識”と“家族の絆”

三洋ホームズ株式会社

H23-2-10 地域循環型ゼロエネルギー住宅／山口・福岡モデル株式会社 安成工務店

H23-2-12 産官学・全住民で取り組む「街区全体ＣＯ ２ゼロ」まちづくりプロジェクト（１）※

野村不動産株式会社

省エネ・コンサルティング・プログラム（30年間）によるLCCM＋エコライフ先導プ
ロジェクト

（３）

※

H23-2-8 船橋スマートシェアタウンプロジェクト

H23-2-11

再生可能エネルギー
利用（２）

中央不動産株式会社

株式会社大京 大阪支店

4

（１）

代表提案者

H22-1-12 分譲マンション事業における「省ＣＯ ２サスティナブルモデル」の提案

H23-1-11

3

建築単体の省エネ対策 街区・まち－２づくりでの（エネルギーの効率的 省エネ対
利用）
策

※

エコワークス株式会社

社団法人 九州住宅建設産業協会

-36-

※

ハード技術
5

ソフト技術
6

7

8

波及・普及に向けた情報発信

周辺環境への配慮

（１）

（２）

（１）

（２）

（１）

（２）

（３）

（４）

（１）

（２）

（１）

国
産
・
地
場
産
材
の
活
用

施
工
～
改
省
修
資
ま
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策
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・
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境
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※

※

※

※

※

10

省CO2型
住宅普及
地域・まちづくりとの連拡大に向携による取り組み
けた取り組
み省資源・マテリアル
対策※

住まい手の省CO2活動を誘発する取り組み

9

ュ
ニ
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ィ

（２）

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※

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※

※

※

※
※

※
※

※
※
※

※

注）表中に“※”印が付いた技術・取り組みについては 2－3 において内容を説明している。

-37-

表 2-1-4 採択プロジェクト別の主な CO2 対策一覧（住宅）-2
ハード技術
1

2

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制）

NO

プロジェクト名

H24-1-10 パッシブデザインによるサステナブルリフォーム計画（マンション・戸建）

三井不動産リフォーム株式会社

H24-1-11 （仮称）晴美台エコモデルタウン創出事業

大和ハウス工業株式会社

H24-1-12 省ＣＯ２二世帯住宅推進プロジェクト

旭化成ホームズ株式会社

H24-1-13

協同組合東濃地域木材流通センター

H24-1-15 えひめの風土と生きる家 ～次世代につなぐ地域連携型ＬＣＣＭ住宅～

新日本建設株式会社

H24-2-5 太陽をフル活用した次世代低層賃貸住宅の普及

大和ハウス工業株式会社

H24-2-6 高経年既存低層共同住宅の総合省ＣＯ ２改修プロジェクト

株式会社長谷工リフォーム

H24-2-7 ESCO方式を活用した既築集合住宅（中央熱源型）省エネ・省ＣＯ ２改修事業

株式会社エネルギーアドバンス

H24-2-8 “桜源郷”羽黒駅前プロジェクト

株式会社 にのみや工務店

H24-2-9 ～省ＣＯ ２・パッシブコンサルティング～ 省エネの“コツ”（ＣＯ ２）プロジェクト

ミサワホーム株式会社

H24-2-10 スマートプロジェクト２４０ 三田ゆりのき台

積水ハウス株式会社-38-

再生可能エネルギー
利用

（２）

（３）

（１）

（２）

（１）

（２）

外
皮
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利
用

熱
利
用

※

※

復興地域における省ＣＯ ２住宅“住まい手とエネルギーコンシェルジュによる省Ｃ
東日本ハウス株式会社
Ｏ２プロジェクト”

H24-1-14 ＺＥＴＨ（Zero Energy Timber House）プロジェクト

4

（１）

代表提案者

分散型電源を活用した電気・熱の高効率利用システムによる集合住宅向け省Ｃ
H24-1-9 Ｏ２方策の導入と技術検証～高効率燃料電池（専有部）およびガスエンジンコー 大阪ガス株式会社
ジェネ（共用部）の高度利用と再生可能エネルギーとの組合せ～

3

建築単体の省エネ対策 街区・まち－２づくりでの（エネルギーの効率的 省エネ対
利用）
策

※

ハード技術
5

ソフト技術
6

7

8

住まい手の省CO2活動を誘発する取り組み

9

波及・普及に向けた
情報発信

10

省CO2型
住宅普及
地域・まちづくりとの連拡大に向携による取り組み
けた取り組
み省資源・マテリアル
対策

周辺環境への配慮

（１）

（２）

（１）

（２）

（１）

（２）

（３）

（４）

（１）

（２）

（１）

国
産
・
地
場
産
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の
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～
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（２）

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※
※

注）表中に“※”印が付いた技術・取り組みについては 2－3 において内容を説明している。

-39-

-40-

２-２

解説（非住宅）２-２-１

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制）（１）熱負荷の抑制に配慮した空間計画①地域の特性を踏まえた省CO2指向の建築計画
a.「地下化＋屋上緑化」による熱負荷低減と景観保持の両立（H22-2-4、立命館大学衣笠、一般部門）

新築建物の大部分を地下化するとともに、既存建物においても地上階に当たる部分を減築することで、断熱性能を高めた計画である。併せて屋上緑化等を導入することで更なる断熱効果を期待している。なお、これらの手法は断熱性能を高めるだけでなく、京都という立地故重要となる景観に対してもプラスの効果をもたらし、山裾での高品格の保持への寄与が意図されて
いる。

南北断⾯

従来の⼿法

本計画
新体育館の地下化

⼭並みにそった
ボリューム

新築棟

12.8m
東⻄断⾯

既存建物

既存建物の減築ﾍ ﾟﾘﾒｰ ﾀｿﾞｰ ﾝ

減築棟（現第⼆体育館）

1階を減築後緑化

サブアリーナトレーニングルーム

新築棟
アリーナ

12.8m

b.断熱機能と自然換気機能を兼ね備えた緩衝空間（H23-1-1、佐久総合病院、一般部門）

冬期は外気温が非常に低いが、中間期が長く、夏期でも夜間の外気温度があまり上昇しないという気候特性を利用した緩衝空間を建物の周囲に形成する。外気と室内の間に「緩衝空間」を設けることによって，冬期においては室内への外気による影響を最小限に抑え、中間期および夏期夜間には自然換気・ナイトパージを行うことにより，空調用消費エネルギーを削減する。

-41-

c.建築・室内環境の工夫による平面計画（H23-1-3、電算新本社、中小規模建築物部門）

方位に合わせた外皮計画により日射負荷を低減し、さらに自然換気・採光上有利な平面計画とすることで、パッシブな手法により建築負荷を徹底的に削減する。
東西に長い平面とし

北N

東西面は壁を主体とすることで空調負荷のピークを低減

開放的な眺望を確保

西

77m

＋
11m
発熱ガラス＋Low-eガラス
自動スラット角制御
ブラインドによる日射制御

西日を効果的にコントロールする縦庇

コミュニケーションボイドを
自然採光・自然換気に有効利用

南

自然採光・自然換気に適した

奥行きの浅いオフィス空間（オフィス 8m＋想定廊下 3m）

南面の直射光をカットする
水平ルーバー

外皮空調負荷の小さい
南北面に開口部を設ける

d.立地特性を調査し活かす建築計画（H23-2-5、ROKI研究棟、一般部門）

北側に山脈が、南側には天竜川や浜松平野が広がる特徴的な敷地であることから、土地のレベル差を利用し、山のひだの一部として山並みの中に寄り添うような建築の実現を目指す。また、等高線に沿った道路の計画やかつて開発された裸地の緑化、造成池の有効利用により、自然地形を最大限に有効利用すると共に、温度、環境分布、風向など土地の特性の調査を実施し、自然エネルギーを活かした建築配置、設備計画を行う。

-42-

e.周辺環境と内部空間の特性に対応した環境配慮型ファサード（H24-1-7、東京経済大学、中小規模建築物部門）

ライトシェルフ、自然風力換気

西面

吹抜部

東面

窓、日射遮蔽用袖壁を組み込んだ
外装システム、エキスパンドメタ
ルによる遮光ルーバーと緑化ルーバーによる外装システム、エコボ
イドと日射を制御する木製ルーバ
ーの組み合わせによるインナース

南面

キンの3つの周辺環境と共生した「エコスキン」による外皮・内皮の形成により熱負荷を低減し、開架・閲覧スペースに効率的に崖線の風と光を取り込む。

f.ペリメータ側への緩衝空間の形成（H24-2-4、第二プラザビル、中小規模建築物部門）

窓側に通路を配す「ペリメータアイルシステム」とすることで外部環境との緩衝空間を形成
し、働きやすく自然で快適なワークプレースを生み出すとともに、環境志向技術の効果向上と導入費用削減の両立を図る。

-43-

（２）高性能外皮による熱負荷の抑制①ダブルスキン/エアフローウィンドウシステム
a.トロンベウォールシステム（H24-2-3、ミツカン本社地区、一般部門）

解体建屋の木材を有効活用して日射を蓄熱し再放射することのできる壁をつくり、日射を通過するガラスとダブルスキン化し、太陽熱を季節に応じコントロールする。

放射熱を屋内へ
河川風の取り入れ
解体した木材の再利用

循環用ファン・アルミサッシLow-eガラス・ガラリ(換気)・アルミルーバー②太陽光発電パネルとの一体的な外装システム
a.ダブルスキンカーテンウォール+透過型太陽光発電パネル（H22-1-9、TODA BUILDING 青山、中小規模建築物部門）

透過型太陽光発電パネルをファサードデザインに採用
し、事務室からの眺望を確保しつつ、窓面への日射を電気に変換し、自然エネルギーを有効利用する。インナーサッ
シにはLow-Eペアガラスを採用し、電動ブラインドを窓の外に設置するなど西面の日射の影響を最大限抑えること
で、外皮負荷の抑制を図っている。
インナーサッシの外側に設置された電動ブラインドは、
ダブルスキンの構造を利用することで、外装用に比べて安価な内装用を採用でき、コストダウンを図る工夫がみられる。中小規模の建築物では省CO2に積極的な取り組みを行う際、コストの問題が大きく立ちはだかるが、上記のような方法を用いることで現実的な計画としている。
普通ガラス部
太陽光発電パネル組込
ガラス部

-44-

③日射遮蔽
a.パッシブ手法とアクティブ手法を併用したハイブリッド外装（H22-1-1、京橋 3-1 地区、一般部門）

環境負荷低減のパッシブとアクティブ手法
を複数組み合わせた外装である。特徴的な点

大庇による日射遮蔽

高効率照明器具
明るさセンサー人感センサー
VAV 制御太陽光追尾電動ブラインド

Low-E 複層ガラス

は、超高層テナントビルでは類例の無い1.8m
もの彫りの深い庇である。日射遮蔽と眺望の両立を図るとともに、庇上部は外壁のメンテ
ナンス歩廊を兼ねる計画となっており、メン

至 エコボイド

約 1.8m

基準階 事務室

テナンスのしやすさを考慮することで建物の長寿命化を期待している。なお、太陽光度の低い西日などは庇では防ぐことができない
が、Low-E複層ガラスと太陽光追尾電動ブライ

自然換気口

ンドを併用することで、熱負荷低減を強化する。
b.庇+Low-E ペアガラス+木製ブラインドによる日射遮蔽効果の高い外装（H22-1-8、大伝馬ビル、中小規模建築物部門）

水平庇とアウトフレームのPC柱を利用し、西日の遮蔽（北西面）を期待した計画である。
窓面には表面温度が低く、視的快適性の高い
木製ブラインドと日射遮蔽効果の高いLow-E
ペアガラスを使用することにより、快適かつ
日射遮蔽効果を期待した外装となっている。

c.緑化＋水盤＋高反射性タイル（H22-2-4、立命館大学衣笠、一般部門）

地上部分の屋上・壁面に水盤・緑化・高反射性タイルを施し、外皮の断熱化・地域冷却化
を図る。

-45-

（３）自然エネルギーの活用①ボイド空間による自然採光・自然換気・ナイトパージ
a.エコシャフト自然換気、フリーアクセスフロア自然換気・ナイトパージ（H22-1-2、北里大学病院、一般部門）

腰壁より取り込んだ外気を、フロア単位の更新が容易なフリーアクセスフロアを通して室
内に取り込み、天井裏を経由して中庭もしくはエコシャフトへ排気する。エコシャフトは、配管の追加・更新の利便性も考え外周部に設置し、縦ルーバーとしての機能も担い日射負荷削減を図る。

b.気候特性と建物形状を活かした自然エネルギー活用オフィス（H22-2-3、新潟日報新社屋、一般部門）

当該地域には、中間期に南～南南西の卓越風が吹くため、自然通風を活かした建物配置をすると共に、高層基準階におけるサイドフィン形状（エアウィング）を利用した自然通風シ
ステムの効果を気流解析シミュレーションによって確認している。また、Low-Eガラスと電動
調光ブラインドを使用したガラスダブルスキンで外皮負荷を削減し、開放性と遮音性を確保する。内側の窓を開放することで自然通風を可能とする。
ＯＵＴ
北
北

西

北

1200
北東

800
北西

東
東

400

西西

南東

南西

東

南

東

西

南 (卓越風向)南

南南西 (正面)

南ＩＮ

新本社屋ファサード正面と新潟地方における風配図(風向頻度)

エアウィング周り
基準階オフィスの自然通風の流れ：
給気は南側ガラスダブルスキン内側を開放し、排気は東西エアウィング周りの外壁部ダンパーを連動し開放します。

-46-

基準階オフィス内気流解析シミュレーションにより、常時負圧のエアウィング周りからの確実な排気が確認できます。

c.クールヒートトレンチ＋エコシャフトによる外気の予冷・予熱効果（H23-1-1、佐久総合病院、一般部門）

クールヒートトレンチを介して外気を病室へ導入し、地熱による予冷・予熱効
果により，外気導入にかかる消費エネル
ギーを削減する。またクールヒートトレ
ンチを“エコシャフト”と呼ばれるガラ
スシャフトと繋げ、冬期はこのエコシャ
フト上部から太陽熱を集熱することにより、さらなる予熱を行う。

d.バランス型自然換気窓（H22-1-8、大伝馬ビル、中小規模建築物部門）

換気量5回/h 以上を確保し、かつ外部騒音の遮音性能を満たす消音チャンバーを持つ換気口で、外部風速に関わらず、一定風量を導入し、突風時は自動的に閉とする機構を持つ。また、室と自然換気シャフト間のダンパの自動制御により、適切な換気量が得られる流量制御となっている。コア部分に設けた自然換気シャフトのコンクリート蓄熱体に日射熱を蓄熱し、温度差換気の効果を促進する。また、ソーラーチムニー上部に設置される潜熱蓄熱材により、日中の蓄熱を残業時・夜間の自然換気に利用する。

-47-

e.フロア完結型二層吹抜自然換気システム（H23-1-5、茅場町計画、中小規模建築物部門）

各フロア端部に吹抜け空間を設けるこ

吹抜とで、意図的に熱溜まりを形成し、温度

事務室

差を換気動力とした自然換気を行う。外吹抜

気取入部は前面開口部サッシと組み合わ事務室吹抜せた機構とし、外気排気部は圧力バラン
ス窓による成り行き排気とし、フロア完

事務室

結とすることで、他フロアへの影響がな

吹抜

くなり、自然換気意識の向上（＝使用頻事務室度増）を図る。

吹抜

f. L字型、凹凸ウインドキャッチャー
（H24-1-6、早稲田高等学院、中小規模建築物部門）

L字型形状、凹凸ファサードからなるウインドキャッチャーにより南北の教室へ風を取り込
み、自然換気による空調負荷低減効果を強化する。
多目的室

ゼミ室

150㎡

75㎡

廊下

HR教室
1
75㎡

サブエントランス

75㎡

倉庫
設備
40㎡

WC 滅菌ろ過
設備室
40㎡

40㎡

180㎡

HR教室
2
75㎡

HR教室
3
75㎡

HR教室
4
75㎡

凹凸ｳｲﾝﾄﾞｷｬｯﾁｬｰWind Catcher

L字型ｳｲﾝﾄﾞｷｬｯﾁｬｰ
25℃
２３℃

風量比 2
ｳｲﾝﾄﾞｷｬｯﾁｬｰ有り
L 字型ｳｲﾝﾄﾞｷｬｯﾁｬｰ有

28℃

風量比 1

風量比 5

風量比 1

内

内

外

凹凸ｳｲﾝﾄﾞｷｬｯﾁｬｰ有

無

-48-

外

無

②トップライトによる自然採光・自然換気
a.昼光利用トップライト（H23-2-5、ROKI 研究棟、一般部門）

大屋根トップライトからの日射はアルミ反射板により屋根裏内に拡散され、仕上げ面にある拡散ROKIフィルタによって全面光天井を実現する。また、ルーバー角度を75度とし、間隔を検討することで、夏期には有効に日射を遮蔽し、冬期には低い太陽高度による日射を取り込める。

b.大屋根太陽光パネルと自然採光（H23-2-4、阿南市新庁舎、一般部門）

新庁舎の低層部に位置し、開かれたワンス

太陽光パネル

採光ルーバー

トップサービスを象徴する空間での大屋根に、建築と一体化した大規模太陽光パネル(100kW)と、軽量で熱を蓄えにくい県産木材を活用した自然採光機構を組み込み、柔らかい自然採光と調光制御により日中の照明電力を削減する計画とする。

③光ダクトによる自然光活用
a.ELV ホールへの光ダクト利用（H22-1-9、TODA BUILDING 青山、中小規模建築物部門）

屋上の採光部から採り込んだ自然光を垂直方向に引込み、6階天井
裏にて水平に展開し、窓のないELV
ホールの天井面から放光すること
で、自然光を他のエネルギーに変換せずにそのまま照明光源として
利用する。

-49-

木製フィンによる拡散効果

自然光

２-２-２

建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用）（１）熱源設備①熱源システムの効率化
a.中間温度熱源と潜顕分離空調の組み合わせ（H22-2-1、環Ⅱ・Ⅲ街区、一般部門）

オフィス空間の快適性・省エネ性を実現す
るため潜熱・顕熱分離空調を採用、それに見合う冷熱2ソース（7℃,13℃）、温熱37℃の熱媒を高効率製造により提供する。

b.既存ビルの排熱エネルギーの高度利用とBCP対応（H23-1-7、物産ビル、中小規模建築物部門）

発電時に出る排熱を有効利用できる高効率小型コージェネレーションと自己完結型
GHP を導入し、電力のピークカットとエネ
ルギーの効率的利用を図る。また、BCP（事業継続計画）対応も視野に入れ、自己発電型 GHP を採用し、停電時の電力を高効率小型コージェネレーションにより確保すると共に、常時出る排熱をデシカント空調機(外気処理用)及び給湯(隣接ビル分含む)に使用し高度利用を行う。
冷却塔 (150Rt)

c.高効率熱源と熱源最適制御

冷却水温度（H23-2-6、京橋 T ビル、中小規模建築部門）
冷却水
ポンプ P

高効率熱源の採用によるオフィスの部
分負荷時の省エネルギーと、冷水・冷却

冷却水量制御一次冷水
ポンプ

冷水温度制御P

水など補機類を含めた熱源システム最適

水冷チラー (150Rt)

冷温水温度制御化（E-SCAT）による更なる省CO2化の達成
を目指す。
季節切替

P
一次冷温水
ポンプ
空冷 HP チラー
(90Rt)-50-

季節切替
ボックスコンピュータ

タッチパネル

熱源最適制御（E-SCAT)

熱源最適制御熱源最適制（E-SCAT）

②地域資源を活用した熱源システム
a.地産地消材の利用（H22-2-7、三谷産業グループ新社屋、中小規模建築物部門）

従来廃棄されていた庭木剪定で排出

バイオマス（地産地消）

された木の枝や、山中漆器の製造工程で排出される木屑などから木質ペレッ

バイオマスケイク基盤材の利用

屋上庭園
食 堂

トを製造し、ペレットストーブに活用する。

木質ペレットペレットストーブでの冬期暖房

余剰バイオマスケイク基盤材

事務室

リサイクルウッド
デッキの利用

事務室

展示ｽﾍﾟｰｽ・ｼｮｰﾙｰﾑ

（２）空調・換気設備①潜熱・顕熱分離の空調システム
a.デシカント空調＋エリア制御（H22-1-9、TODA BUILDING 青山、中小規模建築物部門）

温度と湿度を別々に制御する「デシカント調湿外気処理機＋高顕熱型空調機」システムを導入し、エリア毎の冷房・暖房運転を併せることで、テナントビルにおける、居住者の快適性の追求と、建物の省エネの両立を図る。
b.躯体蓄熱併用輻射空調システム（H23-1-5、茅場町計画、中小規模建築物部門）

天井輻射パネルは水冷式と空冷式を併用し、外気導入量と熱処理能力を確保する。また、
空冷ヒートポンプチラーの効率が良い夜間に躯体蓄熱を行い、空調消費電力の削減とピーク
カットに貢献する。
昼間通常空調時 イメージ夜間躯体蓄熱時 イメージ
建物躯体蓄熱水式輻射空調空気式輻射空調-51-

c.対流併用型放射空調（H23-2-6、京橋 T ビル、中小規模建築物部門）

潜熱と顕熱を分離して効率よく負荷を処理する二次側システムに、空気を利用した放射効果を加えることで、夏期の室内設定温度緩和による更なる省 CO2 化を具現する。さらに、ベースの負荷をアンビエント、偏在負荷をタスクと位置付け、タスク空調機が不要な時は停止させ、搬送動力削減を図る。
CR
C
CHR
CH

アンビエント空調機

対流併用型 放射パネル

OA

室内顕熱負荷（照明など ）

外気負荷

RA

ア ン ビ エ ン ト 空調

室内潜熱負荷室内顕熱負荷外乱負荷

タ ス ク 空調
CH
CHR

タスク
空調機

床吹出口

②気象・室内条件、在室状況等による高度な制御
a.厨房換気天井＋スマートメーター換気量制御（H22-1-2、北里大学病院、一般部門）

電化厨房にスマートメーターを設置し、調理機器の稼働状況に応じて換気天井システムの風量制御を行う。
b.自然換気と空調のハイブリット制御

A：自然換気中に空調運転をしない場合（H22-1-8、大伝馬ビル、中小規模建築物部門）

自然換気有効時においては空調機の運転を停止する制御とするが、テナントの要望により空調機を運転する運用も用意し、その際には、設定温度の値を制限しB：自然換気中にも空調運転をする場合（ハイブリット制御）て省エネルギーを図るなど、省エネルギ
ーかつフレキシブルなハイブリッド空調としている。

-52-

c.24時間型勤務形態に対応したパーソナル環境制御オフィス（H22-2-3、新潟日報新社屋、一般部門）

執務室調光、空調、換気風量制御システムを採用し、人がいる部分のみに照明、空調、換気を行うことで省 CO2 化を図る。昼光センサーによる昼光利用を行い、自然光を取り込む。
執務者の在室に応じたモジュール単位の空調換気制御

執務者の在室に応じた照明制御

クールBIZ対応個別空調ヒートポンプ室内機
在ゾーン

VAV
複合
ｾﾝｻ

VAV
複合
ｾﾝｻ

不在ゾーン
隣接ゾーンについては不在時 に減光（消 灯による孤立感を低下）

天井内
室内

在ゾーン
不在ゾーン
・PAC
・PAC
ﾘﾓｺﾝによる設定変更後も一定
送風or設定温 度高※冷房時
時間で管理温度にﾘｾｯﾄ
長時間不在時 はPAC停止
・VAV(CO2計測による最小外気 ・VAV(最小風量 )
量制御)

（天井面）

消灯or最 低調光率

減光
（低調光）

←

設定照度

→

減光
（低調光）

消灯or最低調光率

d.全面放射空調を用いたPMV制御（H23-1-3、電算新本社、中小規模建築物部門）

天井面・床面・窓面からの空間

井水：18℃

井水放射冷房全方面の放射環境を徹底して整井水放射冷房
天井：20℃

え、PMV 制御により設定温度を緩和した上で、ドラフトがなく快適

PMV制御

庇

天井：20℃
ブラインド：30℃
室温：28℃

性を最大限に高めた室内環境と

ガラス
：19℃

Low-e発熱ガラス 床：25℃

床：23℃

する。

室温：20℃

床染出し空調床染出し空調エアバリア〈冷房時〉
遮熱塗装ブラインド〈暖房時〉
床染み出し空調

e.IP電話による在室者の位置・特性情報を利用した省エネ制御（行動観察に基づき導き出した
省CO2対策）（H22-2-10、大阪ガス北部事業所、中小規模建築物部門）

在室者が携行しているIP電話の情報をアンテナごとに取得し、あらかじめIDデータから各
自の男性・女性・年齢の情報を作成しておき、アンテナから取得したIP電話情報から在室人
員及びその属性を判別・集計することで、在室人員数・在室位置を使った外気導入量制御、VAV発停、温度緩和や、在室人員に占める男女比率を考慮した設定温度緩和などの省エネ・省CO2制御を行う。

3F西
3階西エリア
45
40
35
30

IP電話数

実在室者数

人

25
20
15
10
5
0
7:00 8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:00 20:00
時刻

・IP電話検知数と実在室者数の傾向を確認
・安価に在室情報を検知でき、省CO2活動に寄与できる可能性大-53-

f.グリーンボイド自然換気、シーリングファン併用快適省エネ空調（H23-2-4、阿南市新庁舎、一般部門）

自然換気は各階窓台の換気口から取り入れ、中間期の日中および夜間に、頂部に熱溜りを持つグリーンボイドから重力換気により排気する。グリーンボイドは南に面した全面ガラス
ボイドとして換気効果を高めている。また、シーリングファンの気流感を付加することで快適性を補って自然換気期間を拡張し、熱源と空調機を運転せずに冷房負荷を処理できる期間を長くする制御を行い、中間期の省CO2を実現する。自然換気とシーリングファン、機械空調のハイブリッド空調により可能な限りエネルギー消費を抑制する空調システムとして、制御ロジックを構築している。

室内２８℃、湿度５０％前後
気流を活用（３）照明設備
a.テナント志向型スマートLED照明システム（H22-2-1、環Ⅱ・Ⅲ街区、一般部門）

照度設定、発停グルーピング、スケジュールなど従来オーナー側が一律に規定していた制御をテナントに開放し、ワークスタイルに合ったスマートな照明環境をLEDで提供する。
新型LED照明器具

スマート制御システム■エリア毎に好みの照度を設定 ５００ｌｘを推奨

２線式Ｔ／Ｆｌｅｃｓ信号線

明るさセンサ

明るさセンサ壁スイッチ＋

２０Ａ電源回路••

明るさセンサー制御
人感センサー制御••

４００ルクス

タイマー制御昼光利用制御５００ルクス
７００ルクス

※現在開発中５００ルクス

４００ルクス

５００ルクス
５００ルクス

３００ルクス
３００ルクスb.生体リズム（サーカディアンリズム）快適制御（H22-1-2、北里大学病院、一般部門）

生体リズムに合わせて、空調温度や照明の明るさ・色温度を最適な設定に制御することで、快適性を保ちつつ、無駄なエネルギー投入を抑制する。

-54-

c.鉛直面発光照明（ H23-1-3、電算新本社、中小規模建築物部門）

省エネを図りつつ快適な光環境とするためには、明るさ感を高める
ことが適切とされている。LEDの指向性の強さを活かし、蛍光灯では困難だった鉛直両面発光照明によりモックアップによる実験

LEDによる
鉛直面発光照明

面発光イメージ

明るい面をつくることで、明るさ感を向上させる。また、鉛直両面発光
照明は発熱源を天井裏に納めることが可能なため、室内発熱しない照明方式である。

鉛直面発光イメージ

放射空調と統合した天井システム

d.タスクアンビエント照明（H23-2-5、ROKI研究棟、一般部門）

アンビエント照度を、オフィスでは200～400lx、テラスオフィスや吹き抜け空間では50～150lxまで抑える計画とした。また照明制御では、昼光センサーや人感センサーにより不要な照明を自動で消灯、減光するとともに、滞在者がスイッチ操作でエリアごとの照明のON/OFFを可能とした。エリア分けが複雑化することで操作頻度が下がることを考慮し、手元スイッチの近傍に点滅のわかりやすいスイッチパネルを設け、滞在者の自発的な操作を促す。

e.閲覧スペースのセンサー制御による自動調光と開架書架スペースのLED化（H24-1-7、東京経済大学、中小規模建築物部門）

四周から降り注ぐ、光を利用した自然光+タスクアンビエント照明+昼光センサーによる自然光活用型閲覧空間の創出を行う。エコスキンによって閲覧スペースに自然光を満遍なく取り込む計画とするため、ベース照明において昼光センサーによる自動調光システムを組み込んだ計画とする。また、安定した照度を確保する必要のある開架書架スペースにおいてはLED
による省CO2化を図る計画とする。

-55-

２-２-３街区の省エネ対策（エネルギーの面的利用）（１）熱の面的利用
a.スマートエネルギーネットワークによる省CO2まちづくり（H22-1-3、田町駅東口北地区、一般部門）

熱・電気・情報の統合ネットワークで、需要家とスマートエネルギーセンター(DHC)との連携によるエネルギー運用の最適化・統合管理・情報発信を行う。

b.太陽熱＋コージェネレーションの排熱の複数建物利用（H22-1-4、柏の葉キャンパスシティ、一般部門）
熱交換器

ソーラーコレクターを通じて得られる熱と、温泉

ソーラー
熱回収
タンク

及び温泉含有メタンガス、生ゴミバイオガス及び天然ガスを利用したコージェネレーションの排熱を給湯など、複数の建物で利用する。

ｿｰﾗｰｺﾚｸﾀｰ

ガス
ボイラー

貯湯槽
熱交換器
ｱｺﾓﾃﾞｰｼｮﾝ棟
給湯

外気

排熱
回収
タンク

天然ｶﾞｽCGS排熱
温泉ﾒﾀﾝｶﾞｽCGS排熱
生ｺﾞﾐﾊﾞｲｵｶﾞｽCGS排熱

除湿再熱された外気

ｵﾌｨｽ棟
ﾃﾞｼｶﾝﾄ空調-56-

c.新築・既築建物を融合したスマートエネルギーネットワークの構築（H22-2-2、埼玉メディカルパーク、一般部門）

エリア内の複数建物間を電力統合すると共に、熱エネルギーの融通配管および情報通信、雨水・井水ユーティリティ等を相互融通できる面的ネットワークを整備し、エリア内での電力・
熱エネルギー需給を最適制御する。
再生可能エネルギーの発生プラント

公舎（新築・既築６棟）

精神医療センター
小型CGS

太陽光70kW

太陽熱100kW(200㎡)

朝晩時間帯の高効率吸収式への更新

集合住宅ダブル発電・ダブル太陽ｴﾈﾙｷﾞｰﾌﾛｰ
トリジェネレーション
熱電供給型GHP

小型CGS×３台

電力の融通

東館・研究所

ﾋﾞｼﾞﾈｽｱﾜｰ(平日昼間時間帯）のｴﾈﾙｷﾞｰﾌﾛｰ

冷温水の融通情報通信統合太陽光30kW

空冷HP（将来の跡地利用にも対応可）

旧がんセンター

新がんセンター

各棟BEMS・HEMSの各棟BEMS・
HEMSの統合管理・制御
CGS
廃熱利用型
300kW級×2 蒸気吸収式 ターボ冷凍機

蓄熱槽

ボイラ

ガス
特高電力

d.地域暖房とのスマート連携システムとデマンドレスポンス実証実験（H23-1-2、新さっぽろアークシティ、一般部門）

地域暖房消費量予測値と地域暖房消費量について、スマートグリッドの思想を取り入れた双方向通信システムを構築することで、地域レベルでの高効率化を図る。また、電力デマンド
制御、熱デマンド制御の実施により電力デマンド削減幅を最大化する。熱デマンド制御は、空調の各種設定値(設定温度、室内 CO2 濃度設定値など)を緩和する制御であり、制御の判断には、予測機能からの電力／熱負荷予測値を反映させることで、施設内の環境悪化を予防する。さらに、2 建物の受電を統合させることで、両建物の制御協調(建物間輪番設定温度緩和など)を有効として、デマンドレスポンス効果の拡大を図る。
新さっぽろアークシティ
新さっぽろアークシティ

デマンドレスポンス
デマンドレスポンス

制御・情報・ 熱源運転計画変更
・ CO2濃度設定値緩和
・ 室内温度設定値緩和
・ 機器発停制御

室内
冷風・温風
空調機

熱源システム

気象予報
遠隔センター
遠隔センター（クラウド型）（クラウド型）

冷水・温水

BEMS
熱源運転計画
熱源運転計画熱・電力負荷予測機能
ﾃﾞﾏﾝﾄﾞﾚｽﾎﾟﾝｽ(一部)機能

高温水

熱源ｴﾈﾙｷﾞｰ
熱源ｴﾈﾙｷﾞｰ
消費量予測演算
消費量予測演算・受電データ・BASデータ・営業ｽｹｼﾞｭｰﾙ-57-

需要量増減信号スマート連携システム
予測需要量（翌日分）

地域
暖房

e.分散型エネルギーと地域冷暖房とのハイブリッド熱融通（H23-2-2、イオン大阪ドーム、一般部門）

省エネ・省CO2対策と防災対応を目的として、自立・分散型エネルギーシステムであるコージェネレーショ
ン並びにDHCによるハイブリッド熱融通を導入する。コージェネレーシ
ョン導入既存店舗の課題であったコージェネレーション排熱の余剰放熱を解決するため、DHCメインプラント
への建物間熱融通による面的エネル
ギーシステムを構築する。

f.既存市街地再生型スマートエネルギーネットワーク（H24-1-1、名駅4-10地区、一般部門）

既存市街地に建つ需要家側に蓄熱槽と分散型エネルギーシステムを設置して既存 DHC と連携し、街区全体の省 CO2、負荷平準化・節電及び自立性を向上するとともにエネルギー面的利用の拡張を可能とする「既存市街地再生型スマートエネルギーネットワーク」によって、需要側と供給側の Win-Win の関係の下にエリア全体の省 CO2 を目指す
将来需要家

名駅東
（ DHC ）

熱利用

名駅南
（ DHC ）

熱利用

DHC 連携
CGS

名駅四丁目
１０番地区
NT
- Ⅱビル

需要家

CGS

スマートエネルギーネットワーク

将来開発

通信
蓄熱槽
CGS

電力

都市ガス

熱
CGS

蓄熱槽

熱利用

現状計画
将来計画

-58-

電力

都市
ガス

熱利用

名駅四丁目１０番地区
NT-Ⅱのスキームを展開のスキームを展開

g.再生可能エネルギーとコージェネレーション排熱を利用した建物間熱融通（H24-1-4、新情報発信拠点、一般部門）

再生可能エネルギーとして屋上に設置する集熱パネルで集熱する太陽熱は、排熱投入型吸収冷温水機に投入し空調熱源として利用し、中間期～冬期は給湯の予熱としても利用して省CO2を図るとともに、余った熱は、コージェネレーション発電排熱の余剰分と共に隣接建物に融通して省CO2を図る。また、最先端の固体酸化物形燃料電池（SOFC）の実証フィールドの提供を行い、高効率分散電源の普及に取り組む。
■「新情報発信拠点」分散電源の運用制御➀通 常 時新情報発信拠点
自立型
自立型
ガスヒーポン コージェネ

蓄電池②節 電 時＜電力日負荷パターン＞

太陽光発電
太陽熱パネル

太陽光発電

ＳＯＦＣ

コージェネ

太陽光発電

実証フィールド

停電中

コージェネ

コージェネ

コージェネ
出力増

電力
需要

電力
需要

③停 電 時

節電中

蓄電池

電力
需要

エリア電力供給
太陽光発電

エリア電力供給

エリア電力供給

蓄電池

隣接建物（既築）

5Fホール空調負荷

エリア熱負荷エリア電気負荷

エリアＥＭＳ
館内電気負荷館内空調負荷
BEMS

熱源
プラント

エリア（電力・熱）プラント（既設）ジェネリンク

自立型
コージェネ

＜熱融通＞

調達電源

都市ガス
（中圧路線）（２）熱・電力等複数要素でのエネルギーネットワーク
a.BCP対応型スマートエネルギーネットワーク（H23-2-1、豊洲埠頭地区、一般部門）

平常時の低炭素化に加えて、停電や災害などの非常時でも、まちの一定の機能を維持するため、大規模高効率コージェネレーション
やエネルギーの多様化を図った熱源システ

太陽光
冷水

電力
冷水

備する。自営線にて複数区域を統合して電気
温水のネットワークを形成し、世界最高水準の蒸気ボイラ

8MW 級高効率ガスエンジンやガス圧力差発を活用し、ピーク電力の約 45％を電力供給する。これらにより、平常時の低炭素化はもとより、非常時における電力・熱の供給継続等によって食の物流拠点の活動を支援する。

-59-

蒸気
蒸気吸収冷凍機

冷水
蓄熱槽
ターボ冷凍機
蒸気吸収 HP

温水
蒸気

区域４

電、2MW 級太陽光発電による分散型発電設備

プラントの
商用電力

排熱投入型蒸気吸収冷凍機

区域５ ・６ ・７大型高効率 GＥ

都市ガス
（中圧Ａ）

発電

ガス圧力差発電

温水

ム、地域の未利用エネルギー等を活用した
BCP 対応型スマートエネルギーセンターを整商用電力

BCP 対応型スマートエネルギーセンター
都市ガス
導管へ
（中圧Ｂ）

２-２-４

再生可能エネルギー利用（１）発電利用①太陽光発電a.太陽光発電＋直流給電（H22-1-2、北里大学病院、一般部門）

太陽光パネルが発電した直流電力
を交流に変換することなく、そのま
まLED照明に給電する「直流給電」を実用化し、変換損損失を低減する。

b.湧水による太陽光パネル高効率化技術（H22-2-4、立命館大学衣笠、一般部門）

地下化で得られる湧水を太陽光パネルが組込まれた屋上水盤に流すこ■⽔盤＋太陽光パネル冷却
湧⽔活⽤システム図
⽔盤＋
太陽光パネル冷却とにより太陽光パネルの冷却・洗浄

蒸散（
冷却）

タスク輻射空調による高効率発電を促す。
湧⽔

太陽光パネル
⽇射設置位置

⽔深・
運転時間を制御
⽔深5〜10㎜

太陽光パネル（
薄膜化合物系ＣＩ
Ｓ太陽電池）

c.シースルー太陽光パネル＋水膜（H23-1-3、電算新本社、中小規模建築物部門）

トップライトにシースルー型太陽光発電パネルを設置し、発電と自然採光と日射遮蔽を同時に行う。また、井水をパネル表面に流し水膜化することで、発電パネルの効率、吹抜上部の冷却効果、さらには水に揺らぐ自然光による視覚のアメニティー効果を高める。冬季積雪時にも井水による融雪で発電を可能とする。

-60-

d.太陽光発電の出力変動補完（H23-2-2、イオン大阪ドーム、一般部門）

日射状況等により変動する太陽発電出力に応じて、発電機付GHPの発電量をコントロールするシステムである。晴天時は太陽光発電をフル活用し、曇りの時はガスエンジンの高効率発電で出力を補完することにより、安定した電力供給と省CO2を実現する。また、太陽光発電パ
ネルと発電機付GHPのインバーターを共用できるため、設備コストを抑えることが可能である。

共 用

ガスエンジン
高効率発電

出力変動を補完e.伝統手法を組み合わせた太陽光発電パネル（H24-1-2、オリオンモトブ、一般部門）

建物周囲に、強い日射や雨を遮る「あまはじ」と呼ばれる沖縄の伝統手法に太陽光発電パネルを組み合わせた「ソーラーあま太陽光発電パネル
植栽ポット

井泉散⽔

はじ」を建築計画に取り入れる。「ソーラーあまはじ」により、強い日射を遮り、影をつくりながら発電を行うとともに、「ソーラーあまはじ」に井水を散水することにより発電パネルの温度を下げて発電効率の向上を図る。散水した井水は植栽へ導く
ことで省資源化を図り、また、水盤へ導く
ことで涼感を生み出す。比較的湿度の低い
中間期には「ソーラーあまはじ」下部にミスト散布を行い、冷却された空気を室内に取り入れる。

-61-

ミスト散布

コンクリートルーバー

（２）熱利用①太陽熱利用a.太陽熱と地熱を活用したエネルギーシステム（H24-1-2、オリオンモトブ、一般部門）

沖縄の高温多湿な環境をどのようにコントロールするかが、省 CO2 化のポイントになるため、豊かな太陽熱と地熱（クールヒートトレンチ・冷泉冷熱）を利用した自然エネルギーデ
シカントシステムの構築に加え、先進の潜熱・顕熱分離空調を導入し、中温大温度差送水の高効率冷熱源システムを構築する。
太陽の

地熱

熱

豊かな太陽熱と地熱を⽣かす
温度と湿度のコントロール

冷泉（井⽔）23℃

23℃

27℃

温槽

送⽔熱源システムをソーラー
構築し、冷凍機あまはじ
COP向上と搬送動⼒削減を図る。

ドライ
ミスト
散⽔

外部空間

12℃

排⽔

温⽔プール

排⽔

H 55℃

⽔熱源
ヒートポンプ
加温器
冬の主温熱源内部空間

低Ⅱ-②デシカント外調機により効率よく除湿し、井⽔(冷泉)により冷却して室内に供給する。

45℃

33℃

38℃

夏の主温熱源
空気熱源
ヒートポンプ
加温器

排気
33℃

C

放射パネル
夏︓28℃50%Rh
冬︓20℃40%Rh

Ⅱ-⑤外気温湿度が⾼く、デシカントシステムが稼働する夏場の給湯は空気
温泉40℃
熱源ヒートポンプ加温器
を⽤い、デシカントの排温泉井
熱を回収してCOPを向上させる。

通期の温熱源

22℃

FCU

⼤浴場

⽔熱源
ヒートポンプ
加温器

30℃

還元井

Ⅱ-③中温⼤温度差

⾼温貯湯槽

35℃

⾼効率
冷凍機

O.F.

60℃

低温貯湯槽

温排⽔槽 35℃

27℃

給湯60℃

30〜60℃

35℃

中温槽

冷槽

⾼

太陽熱温⽔器

Ⅱ-④
デシカント
上⽔
の再⽣には太陽上⽔給⽔
熱を⽤いる。除25℃
湿の不要な冬場
上⽔受⽔槽
給湯には太陽熱は給雑⽤⽔給⽔
湯に⽤いる。

⽔

冷泉井

⽔温レベル

低

C

C

C

井⽔冷却

C

デシカント
外調機

井⽔予冷却

空気

外気

クールヒートトレンチ

夏︓33℃70%Rh
冬︓13℃50%Rh

⾼

空気温度・湿度レベル

Ⅱ-①⾼温多湿の外気をクールヒートトレンチで予冷する。
さらに、井⽔(冷泉)を⽤いて予冷する。

②地中熱利用
a.地中熱ヒートポンプシステム（H22-1-9、TODA BUILDING 青山、中小規模建築物部門）

地中の安定した温度を利用した地中熱ヒートポンプシステムを 2 階事務室の輻射空調の熱源に利用する。地中熱ヒートポンプシステムには、ボアホール（熱交換井）方式と熱交換杭方式を併用する。

-62-

b.地中熱ヒートポンプを用いた大会議室の放射併用空調システム（H22-2-8、尾西信用金庫、中小規模建築物部門）

地中100mの採熱パイプを6本埋設し地中熱
床冷暖房輻射・床吹出し空調に利用し総合的な高効率を目指す

ヒートポンプへ供給、熱交換を行う。ヒート
ポンプより冷温水を床放射冷暖房システム
へ供給し、負荷の多い窓面などには輻射併用

年間を通した地中熱HPの年間を通した地中熱HPの高効率運用を目指す

床吹出し空調を行う。天井高5mという大会議室に地中熱と放射による効率の高い空調空東海地区では採用実績の少ない
地中熱HP
による空調を採用
地中熱HPによる空調を採用間を実現する。

豊富な地下水を利用③井水・地下水熱利用
a.共同溝クールヒートトンネル＋井水熱利用（H22-1-2、北里大学病院、一般部門）

建物間を繋ぐ共同溝をクールヒートトンネルとし､取入れ外気を雑用水利用する井水
熱でさらに予冷･予熱を行い､外気負荷を削減する。

b.温泉のカスケード利用（H22-1-10、川湯の森病院、中小規模建築物部門）

建物周囲に60℃程度で湧出する泉源があり、強酸性の泉質によって建物と設備が傷まぬよう対策を講じた上で、この熱をカスケード利用
し、省エネ、化石燃料使用量の削減
を図る。

-63-

c.井水のカスケード利用（H23-1-1、佐久総合病院、一般部門）

信州は水資源が豊富であり，井水温度は15℃である。温度帯に合わせて，多角的・多段階に利用することで，井水のもつポテンシ
ャルを最大限に生かす。15℃で採水した井水をまずは直接利用として，空調機の冷水コイルに利用し、その後，20℃程度で戻ってきた＜井水カスケード利用の流れ(夏期)＞

井水を今度はターボ冷凍機の冷却水として使用する。冷却水温度が 32℃→20℃になること
で，定格運転時の COP は 5.7→7.7 に向上する。
ターボ冷凍機の運転が少なくなる夜間や冬期においては，井水を水熱源ヒートポンプチラ
ーの温熱源として使用し、給湯用のお湯を供給する。熱利用後は雑用水・外構散水として使用することで，上水使用量の削減を図る。

＜井水カスケード利用の流れ(冬期)＞

d.井水の最大限活用による空調負荷低減（H23-1-3、電算新本社、中小規模建築物部門）

長野の豊富な地下水を活かし、熱源エネルギーを使わずに放射冷房を行う。井水熱源ヒー
トポンプ、冬季融雪として利用した後、雑用水の水源として井水を多段階に最大限利用する。
また、低温再生型デシカントにより、井水ヒートポンプからの空調排熱を利用してローターを再生し除湿を行う。
冷房

井水：18℃

井水放射冷房庇

井水熱源
ヒートポンプ

トイレ洗浄水

排熱
温水
50℃

緑化散水

天井：20℃

井水：23℃

天井：20℃

エアバリア ブラインド：30℃
室温：28℃＋
遮熱塗装ブラインド

井水熱源 井水：9℃
ヒートポンプ
トイレ洗浄水暖房

冷水

発熱ガラス ガラス
：19℃

12℃

井水：16℃

揚水井戸

低温再生型
デシカント空調

50℃

緑化散水

室温：20℃
床：25℃

床：23℃

床染出し空調温水

トップライト
水膜

床染出し空調井水：16℃

揚水井戸

還元井戸

トップライト水膜
低温再生型
デシカント空調

無散水融雪

還元井戸

e.冷泉・温泉を活用したエネルギーシステム（H24-1-2、オリオンモトブ、一般部門）

施設の水と湯の消費量が多い特性から、冷泉井と温泉井を構築し、水資源の自立化を図る
とともに、冷泉（23～27℃）を熱源水として冷凍機の COP 向上、温泉（40℃）を熱源水として給湯用 HP の COP 向上を図り、水温レベルを生かした先進のヒートポンプ技術、熱回収技術を用いたエネルギー有効利用システムを構築する。

-64-

（３）蓄エネルギー①蓄電池
a.トリプル発電＋蓄電池（H22-2-7、三谷産業グループ新社屋、中小規模建築物部門）

太陽光発電システムと風力発電シス

創エネ
創エネ

３種類の創エネシステムを連系（トリプル発電）

２.風力発電システム 10kw

１．太陽光発電システム 10kw

テム、燃料電池による発電電力を蓄電池に蓄電し、ビル消費電力に利用するとともに非常用電源としての機能をも

ＨＩＴ太陽電池（ハイブリッド構造）
・発電ロスが少なく高出力
・優れた温度特性により夏場の高温時でも高出力が得られる

たせ、事務所ビル内の安全性能向上と年間予測発電量
11,477kwh/年（金沢）

・風速1.0～1.5m/sから回転を始める軽快な起動性能
・耐風速80m/sの高安全性・制御装置の自己診断機能により、常に風況と発電量、制御状態を監視、異常発生時は自動的に停止・制御装置にデータ記録機能標準装備。監視データを長期間保守

３システム連系

快適性向上に寄与させる。また、これ「トリプル発電」

らの発電・蓄電機器は系統連係とし、年間予測発電量
10,000kwh/年（建設地）

３.燃料電池システム 0.75kw
水素と酸素でお湯と電気をつくる家庭用燃料電池
LPガスから水素をとりだし、空気中の酸素と化学反応させて電気を作る高効率システム

従来型結晶系シリコン太陽電池（SANYO）とＨＩＴ太陽電池の構造比較（イメージ図）

電力需要側でのスマートグリッドのネットワーク化構想も視野に入れて使用

・燃料電池スタック
水素と酸素を電気化学反応させて電気をつくる
・燃料処理装置
LPガスと水蒸気を反応させ水素を製造

年間予測発電量
540kwh/年※系統連系・逆潮流については、電力会社との協議により決定となります

状況の監視と運用改善を行う。

②蓄熱システムa.太陽熱利用空調（ソーラークーリング）＋蓄熱システム（H22-2-6、ヒューリック雷門ビル、中小規模建築物部門）

日中の太陽熱を太陽熱集熱器で高温水として捕集し、ガス吸収式冷温水機に蓄冷して冷暖房を行うシステム（ソーラークーリング）を導入。廊下などの共用部と外調系統のセントラ
ル空調用熱源として用いる。
共用部空調は床吹き出しとして、床スラブに潜熱蓄熱材（PCM蓄熱材）を敷き詰め、昼間、
太陽熱によって製造された冷熱を蓄熱し、夕方以降のピーク時に、空調機によって蓄熱材に風を送り冷熱を床から放熱させる。なお、蓄熱材を床下に設置出来ることで、限られたスペースしかない都心型のホテルでは大規模な蓄熱槽を設けることが困難である点も解決してい
る。
【昼】

【夜】

ソーラークーリング

ソーラークーリング

光太陽熱
ジェネリンクエアハン

客室

ジェネリンク

客室

廊下

廊下
全面床吹出し空調

蓄熱材
（蓄熱）

放熱

蓄熱材
（放熱）

共用スペース
全面床吹出し空調

共用スペース

蓄熱材
（蓄熱）

エアハン

蓄熱材
（放熱）

放熱

-65-

床下に設置された潜熱蓄熱材

b.大温度差蓄熱システム（H24-2-3、ミツカン本社地区、一般部門）

冷温熱カスケードを利用した大温度差シス

高効率空冷ﾁﾗｰ（大温度差仕様）

テムを構築する。熱源は 15℃差対応した高効
空調機+FCU+HP（冷温熱ｶｽｹｰﾄﾞ利用）率空冷チラーとし、蓄熱の大容量化、全蓄熱運用を可能とする。さらに中間期での高効率

熱交換器運用を考慮し、蓄熱槽を中央で分割する。このようにして、日中熱源を運転しないことによる電力ピークシフトと、夜間外気温補正＋
大温度差利用の COP 向上による省 CO2 効果両

熱交換器

熱交換器

分割蓄熱槽 1

分割蓄熱槽 2

立を実現する。

２-２-５

省資源・マテリアル対策（１）水に関する対策
a.井水の雑用水利用＋雨水の散水利用（H22-2-8、尾西信用金庫、中小規模建築物部門）

井戸水を汲み上げ濾過をしたのち、雑用水としてトイレの洗浄等に利用する。また、雨水を貯留し、植栽への潅水用として利用する。

-66-

（２）建材に対する省CO2対策
a.内装材の国産木材利用による CO2 固定（H22-1-3、田町駅東口北区、一般部門）

施設の内装材等に国産材を活用し、日本の森林整備の促進と炭素固定によるCO2削減を目指す。なお、港区独自のCO2固定認証制度である「みなとモデル二酸化炭素固定認証制度」のパ
イロット事業として今後の利用を誘発する。

b.地元産材を用いた大規模木造建築（H22-1-10、川湯の森病院、中小規模建築物部門）

木構造部分に大断面集成材を用いずに、中小断面集成材を活用した工法とすることで、大規模建築であっても一般住宅に用いられている流通規格の材料が利用でき、プレカットや接合金物など木造住宅のシステムを活用できる。これは、コスト面で有利であると同時に、北海道産カラマツ材など地元産材の利用を可能とし、輸送にかかるCO2の削減が期待できる。
c.地域資源を活用した日射遮蔽での建築的な負荷削減（H23-2-4、阿南市新庁舎、一般部門）

日射遮蔽のためにガラス面はほぼ全面に
Low-E複層ガラスを用いるとともに、南北面の奥行き2mの水平庇と高度の低い西日に対しては県産杉材による外部日除けルーバーを設置して、建築的な日射遮蔽を行い、冷房負荷削減を行う。

-67-

（３）施工～改修までを考慮した省資源対策
a.低炭素施工システム（H22-1-9、TODA BUILDING 青山、中小規模建築物部門）①現場事務所の電気代削減（照明消灯励行、空調温度高め設定）、②LED構内照明・場内照明制御、③風力発電・太陽光発電、④工事用電力の一部にグリーン電力活用、⑤自家用車通
勤・移動の制限、⑥燃料駆動建機の燃費削減、⑦BDF（バイオディーゼル燃料）利用、⑧トラ
ック運転者教育の実施で燃費削減、⑨高炉セメントの活用などにより、施工中に排出するCO2
排出量（原単位）を2020年までに1990年比で40％削減することを目指し、全国の作業所への展開を図る。

b.リバーススラブシステム（H24-2-4、第二プラザビル、中小規模建築物部門）

オフィスの全フロアを逆梁構造とする「リバーススラブシステム」により、天井は躯体ス
ラブ表しとし、床のみを張ることで構築費を削減する。またリバーススラブに融合した環境設備として、染出型床吹出空調をベースとした配管埋設型天井スラブ放射空調を構築し、低イニシャル／低ランニングコストで快適な放射環境を実現する。

-68-

２-２-６

周辺環境への配慮（１）屋上緑化・壁面緑化
a.屋上緑化による二重屋根効果（H22-2-7、三谷産業グループ新社屋、中小規模建築物部門）

4階屋上部には、バイオマスケイク基盤材をケース上に設置し、セダム・芝生などを育成し緑化する計画である。基盤材自体の蓄熱と植物や基盤材からの蒸気発散効果により最上階の冷暖房負荷低減を図る。
■太陽光発電ｼｽﾃﾑﾓｼﾞｭｰﾙによる二重屋根効果と屋上緑化で、外皮負荷を低減■熱線吸収ペアガラス採用
東面・南面の窓面積率考慮■外壁に軽量ＧＲＣパネル採用■屋上庭園による遮熱効果と癒し空間の演出（２）建築・緑化計画①地域との連携を考慮した計画
a.大規模緑化システムによるクールスポット形成（H22-1-1、京橋3-1地区、一般部門）

低層部の屋上も含めた敷地全体の大規模緑化、屋上の高反射性塗装、周辺道路の遮熱性舗装整備によりクールスポットを形成、海風を内陸に導くグリーンロードネットワークの強化に寄与することで、都市の冷却を図り地域全体の熱環境負荷を削減する。
高反射性塗装

京橋の丘
遮熱性舗装

-69-

b.環境基盤の構築（H22-1-4、柏の葉キャンパスシティ、一般部門）

外構計画においてグリーンアクシスや緑地広場など風・緑・水の道を設け、PCW（蒸発冷却壁体）
・保水性舗装・植栽など微気候を形成し、複数階において屋上緑化を連続させ生態系の保全、生物多様性の創出に寄与する。また、建物負荷削減技術を導入して自然エネルギー利用時の効果向上を図る。

-70-

２-２-７

省CO2マネジメント（１）エネルギー使用状況の見える化と管理システム①中央監視等と連携した高度な管理・制御システムa.エネルギーマネジメントシステムの構築とエコインフォメーションの提供（H22-1-9、TODA BUILDING 青山、中小規模建築物部門）

テナントの自主的な省CO2活動を促す「気づき」マ
ネジメントシステムを導入する。空調リモコン・照明スイッチ上部にモニターを設置し、積極的に省CO2
情報を発信し、省エネ結果がその場で確認でき、楽しみながらエコに取組める仕組みとする。
また、データの収集と分析を継続的に行い、省CO2
技術の検証と向上を図り、当該情報は、ビル内の管理室だけでなく、遠隔収集装置を利用して、本社において一元管理を行う。
b.エネルギー管理の情報化システム（基準階分散型 BEMS＋中央監視のシステム）（H22-2-3、新潟日報新社屋、一般部門）

施設全体のエネルギー消費を時刻別にモニタリング管理するエネルギーマネジメントシス
テムや、省CO2コミュニケーションのためのエネルギーの見える化、課金と連動するエネルギ
ーの情報化専用システムを構築する。

エネルギーの見える化

ビル内専用ＬＡＮ

計量と課金

統合

将来はビル外とカーボンクレジット認証者によるＣＯ２削減量の評価とリンク
病院

商業
飲食

コンセント

Ｗｅｂ端末

動力

電灯

コンセント

Ｗｅｂ端末

テナント

HUB

分散型ＢＥＭＳ

テナントＢ

もコミュニケーシ

HUB

用途別の消費エネルギー評価
テナントＡ

電灯

オフィス

基準階
自社

動力

分散型ＢＥＭＳはコンパクトでフレキシビリティを高めます事例

1 階イベント用

蓄積

プラザの大型

共用

ビル内外の省ＣＯ２コミュニケーションを誘導する仕掛け

見える化画面-71-

階別、テナント
別にビル外との通信も可能なシ
ステムへ

1 階エネルギー管理室

c.見える化を利用した「在室者参加型温度設定制御」と「双方向情報共有システム」（H22-2-10、大阪ガス北部事業所、中小規模建築物部門）

居住者からの温冷感などを申告できる機能を持ち、消費エネルギーなどの基本情報に加えて、その集計値(申告値)を提示することで納得感を持ちながら温度設定(緩和)を行う「在室者表示画面のカスタマイズ参加型温度設定制御」システムを構築する。ま

利用者はグラフ等の項目を必要に合わせ選択、自由に画面に配置できる

た、無機的なデータ情報だけでなく、施設管理

全体目標達成率の表示

者や設備運用管理者のコメント等を掲示する「双方向情報共有システム」でインタラクティ
ブな情報共有を可能とし、低炭素化意識の底上

個人の省エネ取組み
状況の表示

BICS (Building Interactive Communication System)
BICS

省エネ行動の実施に応じてマス
コットキャラクターが変化する～エコ・memo～
あなたの省エネ実施状況

寒い
やや暖
かい 暖かい

やや寒
い

涼しい
普通

前日までの省エネ達成
状況を表示

！

ダイエット
できたり…

ＧＯＯＤ！

警告したり…

温冷感申告結果の表示
やや暖かい

暖かい 寒い
やや寒
い

やや涼
しい

→次の温度設定 +0.5℃

涼しい

総務○○です。
外勤の方々はｸｰﾘﾝｸﾞﾙｰﾑを積極的に利用して、代謝量をｺﾝﾄﾛｰﾙしましょう。

普通

やや涼
しい

エネルギー・
CO2量の推移
目標値(基準値)と合わせて表示する→次の温度設定

居住者の申請と施設管理者や設備管理者のコメントによる双方向のコミュニケーション+0.5℃

総務○○です。
外勤の方々はｸｰﾘﾝｸﾞﾙｰﾑを積極的に利用して、代謝量をｺﾝﾄﾛｰﾙ
しましょう。

げを促す。また、Web を利用した外部センターへの接続で、エネルギー管理の専門技術者による、より高度な分析とフィードバックが可能となる。
d.建物間統合 BEMS によるエネルギー管理と運転管理（H23-1-2、新さっぽろアークシティ、一般部門）

商業施設（サンピアザ、デュオ）の両施設内にある中央監視装置をネットワークでリンクすることで、相互監視を可能とする。運転管理方法について、隣接施設とリアルタイムでの比較を可能とすることで、ノウハウの展開、管理者同士の競争意識による省CO2活動の促進を
図る。
デュオ
デュオ

サンピアザ
サンピアザ
テナントＣＯ2排出量
レポート配信

テナントＣＯ2排出量
レポート配信見せる化用大画面モニタ表示（広場に設置）見せる化用大画面モニタ表示（広場に設置）デュオＢＥＭＳ

サンピアザＢＥＭＳ（機械設備用）（機械設備用）サンピアザ監視用ＰＣ

デュオ監視用ＰＣ

サンピアザＢＥＭＳ

デュオＢＥＭＳ（電気設備用）（電気設備用）-72-

e.ICカード等による在室電源管理（H23-2-3、早稲田大学中野、一般部門）

寄宿舎個室におけるICカード等の活用による在室電源管理を行う。各寮室と共用施設にICカードキーシステムを設け、照明・エアコンと連動させることで消し忘れ防止や運転管理を行ない、省エネルギーを図る。

②簡易型マネジメントシステム
a.「見える化」・「エコツーリズム」情報の発信（H22-2-6、ヒューリック雷門ビル、中小規模建築物部門）

外部に設置予定のモニターによって、施設のエネルギー使用量・省 CO2量を「見える化」し、当該ホテルでの
省 CO2 の取組みを一般に伝えるとともに、データの蓄積によるチューニング
も実施する。

b.簡易 BEMS の導入（H23-1-6、北電興業ビル、中小規模建築物部門）

省エネビル推進標準化コンソーシアムが提案したSBC中小ビルモデルを活用した簡易BEMSを導入し、インハウスでの継続コミッショニングを模擬実施するとともに、ビルオーナー・
テナントで省CO2情報を共有する“見せる化”を図り、ビル内で一体となってPDCAによる継続的な省CO2活動に取り組む。

-73-

（２）省CO2情報共有によるマネジメントの仕組み①オーナー・テナント等による協議の仕組みづくり
a.テナント連鎖学習型 CO2 排出量管理システム（H22-1-1、京橋 3-1 地区、一般部門）

テナント毎にエネルギー使用状況や改善策を分析し、テナントにレポートするサービスを提供する。省 CO2 削減方法もアドバイスし、その成果を他のテナントに知らせる「テナント
連鎖学習機能」を導入することで、テナントの省 CO2 化を連鎖的に促進させる。

b.中小既存ビルの『省 CO2 推進協議会』の運営（H23-1-7、物産ビル、中小規模建築物部門）

エネルギーマネジメントを継続的に推進する機能を持ち、本ビルのテナントだけでなく、西新橋エリアにおいて保有・管理するビルのテナントも参加出来る体制とする。これにより、エリアでの面的な省エネ化を推進することが可能となる。これをモデルとし、保有・管理する他エリアのビルについても事業化していくことを目指す。
c.テナントも巻き込んだ省 CO2 施策（H23-2-2、イオン大阪ドーム、一般部門）

テナント専用部での省 CO2 設備（LED 等）
導入促進のための設計説明会の実施や、テナント毎のエネルギーの見える化と閲覧データの提供などにより、ショッピン
グセンターの約 40％を占めるテナントのエネルギーを削減すべく、テナントへの積極的な省 CO2 意識喚起を行う。

-74-

d.多様な主体が連携した持続的な活動（H23-2-1、豊洲埠頭地区、一般部門）

需要家・エネルギー供給事業者・開発地区内地権者で構成する運用会議体を設立し、BCP対応型スマートエネルギーセンターの分析結果や広域遠隔監視センターで収集・分析する広域のコージェネレーション等の運転実績データをもとに、エネルギーの見える化、運用改善等を行う。更に江東区も参画する「環境まちづくり協議会」等との連携により、持続的に低炭素化とエネルギーセキュリティー高度化の活動を実施する。
市場

運用改善

豊洲新市場

環境まちづ
くり協議会
連携

(仮称)まちづくりＰＲセンター
スマートエネルギーセンター
・まちの中心部の環境配慮型建物内に整備
・豊洲埠頭のまちづくりの発信拠点

連携した運用による効果的な情報発信

広域遠隔監視センター
スマートエネルギーセンター

成果の展開

・環境配慮型の全国初の大規模閉鎖型市場・低炭素化・防災機能の強化を図った食の物流拠点
・国内外からの来訪者のための見学ルート等の整備

・広域の CGS 等の運転実績データの分析・活用

スマートエネルギーセンター

・今後開放型から改修される
閉鎖型市場
・BCP 対応まちづくり
・高密度開発・低密度＋複合用途の開発
・地域冷暖房等のﾘﾆｭｰ
ｱﾙ計画
・再開発計画等

・豊洲埠頭の都市機能の高度化を支える中核施設
・需要家との連携・まちづくりとの連携

進化・拡張

e.電力デマンドレスポンスと店舗用スマートメーターの活用（H24-1-8、イオン新船橋、中小規模建築物部門）

電力使用量に応じて調色・調光、空調熱源散水、空調連動を行い、デマンド制御を行う。
また、店舗毎に電力表示器を設置しマネジメントとしてテナントに見える化を行い、運用改善の努力喚起を行う。

-75-

２-２-８ユーザー等の省CO2活動を誘発する取り組み（１）設備制御によるユーザー行動の誘発
a.冷涼気候を活かした省 CO2 行動誘発自然換気システム（H23-1-6、北電興業ビル、中小規模建築物部門）

北海道のように冷涼な気候においては、夏の自然換気による冷房負荷削減

簡易ＢＥＭＳ
で見せる化

自然換気制御ポテンシャルが高い。環境条件（室内外温湿度、風速、降雨）による窓開閉

自動発停制御室外機の推奨判断結果をユーザー端末及びロ

状態表示ランプ

ビーディスプレイに表示し、ユーザー

簡易ＢＥＭＳ・各種センサ情報収集機能
・自然換気制御機能
・エネルギー分析・見せる化機能 他

室外各種
センサ

個別空調

省ＣＯ２行動
誘発

室内機

行動啓発
ディスプレイ

行動を誘発するとともに、機械冷房を

室内
センサ
行動
誘発

自動発停させ、冷涼外気の導入により

個人端末

冷房負荷を抑制する。

見せる化

b.窓明けナビと効果の見える自然換気システム（H23-2-6、京橋 T ビル、中小規模建築部門）

自然換気の最適外気条件時を居住者に知らせ、窓明けを促すと共に、自然換気風量の変化を表示し、省 CO2 行動効果を見える化することで更なる省 CO2 を促進する。
窓開けナビと効果
日射 強 度外界条件より
階段室上部
ダンパ開閉

T

0 . 8 7 k W /m 2

H

本 日の 積 算 電 力 量

発電電力

8 .3 k Wh

自然換気省ＣＯ２ 活動のめやす

今ま で の 総 発 電 電 力 量

発電電力量

5 4 9 7 k Wh

太陽電池発電電 力
PV発電電 流1 1 .2 A
P V 発 電 電 圧 2 1 5 .0 A
PV発電電 力2 .8 A

１３Ｆ

外気温 度

イ ン バータ ー 出 力 電 力

商用電 源 効果
省ＣＯ
２2 .5 k W

2 1 .5 ℃

階段

13F

－

～

○○㎏

２Ｆ

断面

CO 2 削 減 量
1 . 5 8 k g・ C

負荷

階段

階段

平面

：窓閉
：窓開

ユーザーＰＣ

窓開けナビと効果見える化

2F
BEM S

ディスプレイ（２）省エネによる経済メリットを分配する仕組み
a.地域の省 CO2 化支援（H22-1-7、加賀屋省 CO2、一般部門）

加賀屋における省CO2化等に伴う削減された燃料コストの一部を原資に「加賀屋環境基金」を創設し、住宅の太陽光パネル設置や省エネ基準に対応した住宅の増改築、ヒートポンプの導入、里山の植林・保全・藻場の育成といった取り組みに対して助成金を支給し、能登地域の省CO2活動を支援する。

-76-

b.大規模複合商業施設におけるテナントの省 CO2 活動普及への取り組み（H23-1-2、新さっぽろアークシティ、一般部門）

全テナント約200店舗のエネルギー消費量、CO2排出量を把握して前年度比ベースの省エネ
率などでランキング評価を行う。上位テナントへは商店会にて表彰すると共に省エネグッズを進呈して省CO2活動を促進する事で意識を高めると共に、優れた省エネ手法を取り入れているテナントを紹介することで他テナントへ普及展開を図る。また、省エネコンサルティングの場を設けテナント従業員の人材育成を行い、継続的にテナントの省CO2活動を発展させていく。
c.国内クレジット制度の活用を推進する地域機関との連携（H23-1-6、北電興業ビル、中小規模建築物部門）

小口CO2クレジット案件の取引を

北電総合設計大口

財団法人北海道環境財団 クレジット（どさんCo2（こ）・ポート運営）

案件発掘、計画支援
小口クレジット
小口売り手

推進する地域の取組みとの連携を図り、道内事務所ビルにおける国内
クレジット案件第１号を目指す。こ

マッチング
連携

小口売り手

北電興業㈱

売却益
小口クレジット
売却益・小口の案件を集約し、大口化して買い手とマッチングする機能
等

れを市場ストックの大きい中小規
模ビルに情報発信することで、地域道内事務所ビル第１号案件の潜在的案件への波及を図る。

２-２-９

を目指して
ポートと連携金融機関、
オフセットプ
ロバイダー、
商社 等

・売り手のPR機能
・地域での需要の創出

買い手

売却益

省CO2地域波及へ
情報発信

特に地域業務用建物で最大多数を占める
最大多数
中小規模事務所ビル

札幌市内では業務用建物エネルギー消費の約３分の１を占める。
CO２排出量は推定６０万t/年

普及・波及に向けた情報発信（１）省CO2効果等の展示による来訪者等への情報発信①モニター等による情報発信
a.環境情報表示（デジタルサイネージ）（H22-1-2、北里大学病院、一般部門）

病室入口液晶サインパネルやベッド
サイド端末に外部環境情報を提供し、自然換気・採光のためのエコ行動を誘発する。スタッフ･患者･学生･地域に対しエコ情報発信を行う。

b.新聞紙面による情報発信（H22-2-3、新潟日報新社屋、一般部門）

新潟日報紙上に、同時進行ドキュメント「新潟日報社省CO2への挑戦（仮称）」を特集し、新社屋建設を契機とした省CO2への取り組みを報告することで、一般の県民に対して広く情報発信を行い、県民の省CO2意識の向上を導く。

-77-

②体験施設の設置
a.情報発信による来訪者への「魅せる化」（H22-1-3、田町駅東口北地区、一般部門）

太陽熱

燃料電池

太陽光

省CO2見学ルートの整備、環境教育、

自然エネルギー利用の見える化
省CO2効果の表示

インフォメーション等の活用により

東京ガス社員の出張サービスによる環境教育・体験学習等

来訪者の省CO2活動を促進する。

インフォメーションと連動した環境（ECO）クイズなど

省CO2見学ルートの整備

環境クイズ

初級

中級

上級

STA R T

（２）環境教育との連携
a.歩いて楽しいランドスケープを通した環境教育（H22-2-4、立命館大学衣笠、一般部門）

太陽光パネルを組込んだ屋上水
盤・屋上緑化は省CO2に寄与するだけ
でなく、人を引き寄せる風音・薫風・水音・波紋・季節の移ろいといった景を生み出す。歩いて楽しいランド

1.さざ波や⾵のそよぎを五感で感じるみち
2.⽇本庭園を意識した
ランドスケープ

通りぬけのみち

3.波及性の⾼い環境教育
環境装置の⾒える化による啓蒙活動

省CO2活動の展開
スケープが、省CO2技術の「見える化」 4.⽴命館地球環境委員会を設置

を「魅せる化」へと向上し波及性を

全学活動を展開

高めた環境教育を行う。

⾊づく

⽔⾯の

光の

⾵の

交流を

もみじ

ゆらぎ

移ろい

そよぎ

⽣む階段

b.来館者への低炭素技術の教育プログラム（H24-1-4、新情報発信拠点、一般部門）

学生等広く一般の方を対象とした参加<建築技術に携わる方を対象として><学生等広く一般の方を対象として>セミナー型・勉強会型プログラム
セミナー型・勉強会型プログラム

参加体験型教育プログラム

体験型教育プログラムや、建築主や建築

参加体験型ﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑ｢燃料電池体験（案）」技術に携わる方を対象としたCASBEE性能向上普及の講習会等、総合的環境技術の講義型教育ﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑ

普及促進を促す教育プログラムを実施す セミナープラン（案）るなど、集積する省CO2データを活用した低炭素技術教育プログラムを技術の習熟度にあわせて提供する。

①

CASBEE性能向上普及の講習会②

Eco Integrated Design 講習会③

電力ﾃﾞﾏﾝﾄﾞﾚｽﾎﾟﾝｽｾﾐﾅｰ④

BEMSによる省CO2運用ｾﾐﾅｰ⑤

建築CPD講習-78-「地球環境問題ｾﾐﾅｰ（案）」WEBやＳＮＳを活用し情報を広く発信。
未受講の方の参加意
欲を高める。

（３）類似施設へのノウハウ等の波及
a.温泉事業者向け省エネルギーガイドラインの作成（H22-1-7、加賀屋省 CO2、一般部門）

本プロジェクトで行う取り組みを基に、省エネ設備の実装等のハード対策の標準化と、地域貢献をはじめとするソフト対策の事例を取り纏め、今後全国の温浴施設が省エネ対策に取り組むための教科書（ガイドライン）を作成する。

２-２-１０

地域・まちづくりとの連携による取り組み（１）自治体・地域コミュニティとの連携
a.スマートシティモデルの構築（H22-1-4、柏の葉キャンパスシティ、一般部門）

柔軟かつ発展性のあるエリアエネルギーマネジメントによる周辺街区への展開、街区全体のエネルギーの見える化を実現する。また、エネルギー使用状況を分析し、太陽光など発電・熱源の最適運用をはかり、再生可能・未利用などあらゆるエネルギーのデータを蓄積し、ス
マートシティ実証の起点とする。
【147街区】
東大棟
ほか

ｲﾝﾀｰﾌｪｲｽ

ｲﾝﾀｰﾌｪｲｽ

ららぽーと（既存）

ｽﾏｰﾄｼﾃｨ
企画会社（ＳＤＣ）
ｽﾏｰﾄｴﾈﾙｷﾞｰ
ｼｽﾃﾑの構築InterNet

街エコ推進協議会

148街区エリア
ネットワーク
街区ｴﾈﾙｷﾞｰ使用の見える化【148街区新築】他地区との情報連携
ｴﾈﾙｷﾞｰ削減提案
ﾃﾅﾝﾄ・居住者へのﾌｨｰﾄﾞﾊﾞｯｸ

BEMS

ｴﾈﾙｷﾞｰ使用情報

商業

事務所

電力
太陽光発電

ホテル

電力

電力

風力発電
設備

小水力
発電設備

カーシェアリングポート・
電動サイクルポートの充電量など

住宅

CO2見える化情報（居住者宿泊者の省ｴﾈ誘導）

電力

ガスコジェネレーション

熱供給

情報提供

温泉熱利用設備

その他：
気象データ
など

温泉メタンガス発電
生ゴミバイオガス発電

未利用・再生可能エネルギー情報の収集と一体運用制御（２）交通系の省CO2対策との連携
a.エコカーの利用促進及び自転車通勤を推奨の取り組み（H22-2-1、環Ⅱ・Ⅲ街区、一般部門）

エコライフを促す仕組みとして、来街者や居住者向けにEV急速充電装置を設置し、EV車の利用をサポートする。また、自転車通勤を推奨する試みとして、セキュリティーを兼ね備えた自転車駐車スペースを確保すると共に、リフレッシュした状態で勤務出来るようシャワー施設を完備する。

-79-

（３）非常時のエネルギー自立や地域防災と連携した取り組み
a.分散型エネルギーによる電力確保と防災対応型エコストアづくり（H23-2-2、イオン大阪ドーム、一般部門）

建築設備の耐震対策や防災兼用コージェネレーションによる電源確保、冷水供給の二重化等によるエネルギーセキュリティー対策を実施する。これによって、災害（非常）時にも防災負荷・重要負荷の電源を確保することで、支援物資供給や店舗営業の早期再開による生活必需品供給が可能となり、地域防災に貢献する『防災対応型エコストア』を目指す。

非常時

相互
バックアップスーパーマーケットエリア
等の電源と空調の確保
電力需給逼迫時の系統への逆潮流（検討中）

検討中

b.DCPを支えるエネルギー供給システム（H24-1-1、名駅4-10地区、一般部門）

中圧Ａ非常用発電機認定ガス導管を活用した高効率分散型エネルギーシス
照明

テムによって、最大電力需要の75%の電電力
空調機

力供給を行うとともに、大規模蓄熱槽、
常用防災兼用ＣＧＳ

井水などを活用し長期間の停電時においても必要箇所の電源、空調、飲料水、

中圧Ａ
非発認定
ガス導管
大規規模蓄熱槽

給湯を確保する。また、一時避難スペー
スとして地下通路、サンクン広場等を活

ポンプ等

冷温水

給水

飲用水

地域冷暖房
給湯

用して、避難者支援を図り、名古屋駅前

井水利用システム

街区の防災性能を高め、DCP（District
Continuity Plan）に貢献する。

-80-

重
要
負
荷

c.食堂棟の避難所活用と防災自立機能と省CO2の両立（H24-1-3、愛知学院大学、一般部門）

大規模災害時に地域の緊急避難所として食堂棟を活用する。食堂棟では、緑化型トップラ
イトによって太陽光の活用と照明エネルギー消費低減を図るほか、インフラ途絶時にも独立した機能確保を図るため、非常用発電機と蓄電池＋太陽光発電による電源の多重化、停電対応型GHPと非常時用LPGボンベの組み合わせ、地中熱利用ヒートポンプとGHPによる空調等を採用する。こうした技術の組み合わせによって防災自立機能と省CO2の両立を行う。
太陽光

自然採光

非常用LPGボンベ →

照明

LED
ＥＨＰ

太陽光発電

都市ガス
ＬＰＧボンベ

ＧＨＰ

ＥＨＰ

ＧＨＰ

停電対応型
ＧＨＰ

電力供給
都市ガス供給

空調
系統電力

地中熱利用
ヒートポンプd.緊急時の地域に対する充電用電力の提供
太陽電池（H24-1-8、イオン新船橋、中小規模建築物部門）

太陽電池とリチウムイオン蓄電池を組み合わせて節電すると共に、停電などの緊急時
蓄電システムには地域に対してコンピュータや携帯電話などの充電用に提供する。

照明（共用部）

e.MCP確立と省CO2を融合したエネルギーシステム

エネルギー源の多重化（H24-2-1、メディカル・エコタウン、一般部門）

電力

電力・化石燃料・水の供給源の多重化とエ＆ エネルギー設備の多重化

本線×予備選受変電・重要幹線の二重化
系統電力×非常用発電モジュール機器・台数分割の採用
電気熱源×燃料熱源
空調（ヒートポンプ×ガス吸収式）
給湯（ヒートポンプ×蒸気ボイラ）
Ｄｕａｌ（ガス×油）の採用
大容量蓄熱槽によるバックアップ機能

化石燃料 都市ガス×油
大容量油タンク

ネルギー設備の多重化対策を実施し、マルチ水

市水×井水×中水

プレックスエネルギーシステムを構築する
MCPの確立ことでMCPの確立を目指す。エネルギーシス
テムは、高効率機器・搬送系の多様な省CO2対策を採用するともに、モジュール化やデュアル機器の採用などによって、省CO2の実現

多重化
ﾃﾞｭｱﾙ化電 受変電設備力
非常用発電設備設
備 重要電力幹線と多重化を融合したシステムとする。

高効率機器

部分負荷
効率向上

◆

◆

－

◆

－

－

◆

－

－

高効率INVターボ冷凍機

◆

－

◆

空冷ヒートポンプ

◆

◆

◆

◆

◆

◆

◆

◆

◆

◆

－

◆

◆

－

ー

エ
ガス吸収式冷温水機
ネル 蒸気ボイラギ
井水設備
供
給湯用ヒートポンプ
給-81-＆ 省CO2の実現

台数分割
ﾓｼﾞｭｰﾙ化◆◆－

大温度差成層型蓄熱槽

◆

－

◆

二次ポンプ

◆

－

◆

f.体育館の避難所活用と電力・ガス・水の継続供給（H24-2-2、立命館中・高校、一般部門）

体育館を災害時避難場所として活用する。体育館は、LED照明等の省エネ設備を導入して平常時のエネルギー消費を抑制するとともに、システムとして耐震性の高い中圧ガスを燃料としたブラックアウトスタートコージェネレーシ
ョンからの発電、及びソーラーパネルによる発電電力、蓄電池に蓄えた電力によって非常時にも照明・空調の電源を確保する。さらに、プールの水を飲料利用できるよう移動式濾過ポンプも設置する。

２-２-１１

ビジネスモデル等

a.集団的な省 CO2 改修ビジネスモデル構築による波及拡大（H22-1-6、中小規模福祉施設、一般部門）

東京都社会福祉協議会を介して、経営母体の異なる複数の施設感を連携・集団化。見える化による相互連携で効果検証を検討し、コスト削減・競争原理発生・ノウハウ共有等のメリットを生かしたビジネスモデルを構築し、中小規模福祉施設における省 CO2 の最大化・拡大と普及・波及展開を図る。
設置運営
報告
社会貢献・ＣＯ２削減
量の確保

東京都社会
福祉協議会

福祉施設の集団
協力・取りまとめ

CO2排出量の算定

的省CO2検討会

ＣＯ２削減量管理・保証
情報提供
報告

効率的なＥＳＣＯ事業展開

エネルギー
アドバンス

中小施設群
ＥＳＣＯ契約-82-

低コストで省ＣＯ２
改修を実現

b.エリアエネルギーマネジメント（AEM）事業（H22-1-1、京橋3-1地区、一般部門）

地域の既存中小ビルのCO2 排出量をスマートメーター等により計測、当該スペース
(仮称)
(仮称)
ＡＥＭＳ推進
ＡＥＭ推進
センター
センター

内に設けるAEM推進センターにて分析し、運用改善や設備改修等の提案を行うことで、地域の総CO2排出量の削減を推進する。当初

エリアエネルギー
マネジメントの概念図

1年間の対象ビルは京橋三丁目町会内の中小ビル（現時点では5棟を予定）として事業者（本補助事業の提案者）の負担において計測・分析・提案し、その実効性を検証す1.省エネ診断３2.使用状況アドバイス
２
3.省エネ機器の設置
１
4.メンテナンスる。以降は当該事業を独立採算事業としてビジネスモデルの構築を進め、他事業者の活用による広域普及を目指す。

AEM推進センターc.クラウド型テナントエネルギーWEB システム

地域貢献「テナントエネルギー見える化」サービス事業
森ビルテナント志向型エネルギーWEBシステム（H22-2-1、環Ⅱ・Ⅲ街区、一般部門）

DB

森ビル

100棟以上の豊富な実績ノウハウを盛込んだ

クラウド型テナントエネルギーWEBシステム

省エネノウハウ提供DB

IDC

SaaSアﾌﾟﾘｹｰｼｮﾝﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑ

中小規模街区（協議会、他エリア）
中小規模街区（協議会、他エリア）

大規模街区（本PJ、隣接街区）（本PJ、隣接街区）
大規模街区
クラウド

テナントエネルギーWEBシステムをクラウド型システムとして汎用化し、周辺エリアの自動検針設備導入済みの既存ビルや導入予定の新築ビエネルギー使用量の登録
省エネノウハウのDB化

地域全体のCO2削減

ビル管理会社

テナントエネルギ使用実績と省エネノウハウを提供

森ビル
自動計測

BEMS

入力

省エネ活動
ノウハウ蓄積ルへ働き掛け、本システムの導入を促し、ビルの付加価値向上とテナント専用部の削減を促進

テナント

テナント
省エネ委員会
継続的な省エネ活動推進

する。

テナント
省エネ委員会

ビルオーナー
継続的な省エネ活動推進

d.「BEMS/AEMS」を活用したCO2見える化と中小ビル群への省CO2マネジメント（H23-2-6、京橋Tビル、中小規模建築物部門）

BEMS データから建物利用者に対しリアルタイムにエネルギーデータを発信し、省エネ意識を啓発するとともに、建物単体のエネルギーマネジメントによる省 CO2 に加え、AEMS を活用
した BEMS を持たない周辺中小ビル群への省 CO2 マネジメントの仕組みによるエリア省 CO2 化を実現する。

-83-

２-３ 解説（住宅）２-３-１ 建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制）（１）外皮性能の強化
a.可動日除けルーバーと緑のカスタマイズ（H22-1-12、ライオンズ苦楽園）

次世代省エネ基準の断熱性能を満たす外壁とLow-Eガラスの開口部に加えて、バルコニーに可動日除けルーバーと緑のカーテン用マルチフックを設置し、居住者の意思に応じて、日除けの位置と緑をカスタマイズし、日射遮蔽を調整できる計画となっている。また、ミスト散布設備を組み合わせることもでき、有機的なパッシブデザインで環境負荷低減を実現する。

（２）自然エネルギーの活用
a.断熱性向上と風・太陽・緑を活用したパッシブ設計（H22-2-12、住友林業）

真南±30°内に向いた開口部を配置することで、冬期の太陽熱を有効に取り入れることができる。また、夏場対策は、南面窓に軒や簾とLow-E断熱クリアガラスを組み合わせて日射遮蔽を行い、その他の面にもLow-E遮熱クリアガラスを用いるなど断熱性向上を図っている。また、全居室を「2方向開口」又は「1面開口＋室内欄間ドアまたは引戸」として通風を促すと共に、「開閉式トップライト」を設置し、風圧・温度差換気を促進させる計画とする。
これらの提案に加えて、「熱負荷、通風、日照シミュレーション」を行い、敷地に最適な計画を実現する。
次世代省エネⅡ地域の断熱仕様

太陽光発電システム（５ｋＷ以上）

夏は日差しを遮り、冬は採り込む・軒の出やバルコニー、簾の設置
・南面ガラスはLow-E断熱クリア、それ以外はLow-E遮熱タイプ
・建物南面は真南±30°以内

通風を促進し、冷房負荷を低減
・居室は「２方向開口」又は「１面開口＋欄間ドアor引戸」
・「開閉式トップライト」により風圧・温度差換気促進■日照シミュレーション■冷暖房使用時間予測-84-■通風シミュレーション

（３）パッシブ設計の規格化・シミュレーション
a.北方型省CO2マネジメントシステム（H23-1-11、北方型住宅）「設計支援ツール」を開発し、確実な省CO2化を設計段階において容易にする。さらに、建設した全棟でエネルギー消費量調査を行うとともに、住宅の省CO2化に関わる「効果検証ツー
ル」を開発し、建設後に建築主との対話による性能検証を行うことで、設計支援ツール及びライフスタイル支援ツールにフィードバックし、汎用化を進める。また、住宅性能と生活ス
タイルによるCO2排出量との関係を見える化する消費者向け「ライフスタイル支援ツール」を開発し、消費者のCO2削減に関する一層の意識向上を図る。
設計
者
向け

住宅の設計

Ⅰ 設計支援ツール
・住宅の断熱性能や導入する機器の仮決定

・目標値(一次エネルギー・
CO 2排出量)との照合
・住宅の壁体仕様や導入する機器の検討・決定

目標CO 2排出量の入力

基本設計

外皮性能､設備機器の入力
実施設計

設計に反映

検証･反映

事業
者
向け

Ⅱ 効果検証ツール

施工・予測値と実測値の照合による性能設計の検証
・消費者への省CO 2性能の見える化
検証･反映 ・
消費者へ省CO 2生活に向けたｱﾄﾞﾊﾞｲｽ
消費者向け

Ⅲ ライフスタイル支援ツール

・エネルギー年間消費量(CO 2排出量)のチェック
・従前(標準)の住宅からの省CO 2効果の見える化
・省CO 2生活の見える化・自己チェック-85-

消費ｴﾈﾙｷﾞｰ 予測値
住宅の完成
消費ｴﾈﾙｷﾞｰ 計測値
引渡・
入居

ｴﾈﾙｷﾞｰ 使用量等測定
(温湿度・
灯油・
電気・
ガス)

(仮称)住まいの省CO 2アドバイザー

温湿度

灯油
電気

設計～住まい方の相談アドバイスガス機器

２-３-２ 建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用）（１）高効率設備システム
a.分散型エネルギーシステム及び住棟内融通（H22-2-11、磯子スマートハウス）

太陽光・太陽熱システムなどから得られる再生可能エネルギーや、燃料電池システムなど、分散型エネルギーシステムを最大限導入し、住戸内で共有利用・融通する。各住戸のエネル
ギー負荷を取りまとめ、平準化することで、上記システムを最大限に活用し、個別設置を上回る省CO2効果を狙った計画である。
4 HEMS の設計・見える化や時間帯別料金等省エネ行動の促進b.スマート街路灯（H23-2-8、船橋北本町PJ）

天候・既設等に応じたきめ細やかな照度・色温度の制御や、電力線を通じたデー
タ送受信が可能なスマート街路灯を導入し、省エネ化を図る。

-86-

ｃ.SOFC の住戸分散設置とエネルギー融通システム（H24-1-9、NEXT21）

SOFC（700W）を 4 階 4 住戸に設置し、可能な限りの定格運転により稼働率および発電効率を向上し、発電余剰電力は各住戸で融通あるいは 4 住戸で共有する蓄電池に充電（電力需要大の時に放電）する。また、各住戸の SOFC 余剰排熱は貯湯タンクに集約し、共用部のデシカン
ト空調（排熱により吸湿材を再生）に活用する。
また、SOFC を 5 階 4 住戸に設置し、冬期の熱不足を補うため屋上の太陽熱パネル（真空管式 6 ㎡）からの温水供給と組合せて給湯を省エネ化する。温水供給配管を活用し、合わせて各住戸の余剰排熱を住戸間で融通利用する。
①SOFC発電電力の住戸間融通（余剰排熱も活用）②SOFCと太陽熱の組合せによる熱の有効利用

４階
蓄電池 （４住戸）

５階
（４住戸）

デシカント空調・SOFCは定格運転をベース
・発電余剰電力を住戸間で融通あるいは共有する蓄電池に充電・余剰熱は集約し、共用部のデシカント空調に利用

・SOFCは戸別に電主（通常）運転
・冬期に太陽熱パネルからの温水供給と組合せて給湯を省エネ化
・合わせて各戸の余剰排熱を住戸間で融通利用

d.二世帯住宅エネルギーシェアシステム（H24-1-12、旭化成ホームズ）

必要とする時間帯が異なる各世帯の電気や熱の需要を合算した二世帯のエネルギー需要に対し、1 台の家庭用コージェネレーション(CHP)をベースにしたエネルギーシェアシステムを適用し、負荷平準化を図る。
自宅で創った電気と熱を二世帯へ融通＜システム図＞

負荷平準化のイメージ図 （電力需要の場合）
親世帯
親世帯では、昼間の在宅割合が大きく、夜間は早めに就寝します。

潜熱回収型給湯機

二世帯（子世帯＋親世帯）
二世帯の需要が重なることで電力負荷平準化。

CHP
定格発電量

CHP
定格発電量

子世帯
共働き夫婦＋子供世帯では、昼間の負荷が小さく、夜間に負荷が大きくなります。

ＣＨＰは負荷に合わせた運転をCHP
給湯は、1世帯目はCHPから直接お湯を供給し、2世帯目は、CHPからのお湯を潜熱回収型給湯機を通して供給。

するので、負荷平準化により、
CHP
定格発電量

高効率運転が実現（２）構造体を用いた設備システム
a.無焼成レンガを蓄熱体として利用する暖冷房システム（H24-1-14、東濃地域木材流通センター）

地元で製造される無焼成レンガを床下に設置することにより、蓄熱効果と調湿効果を図り、床下空間の夏季における逆転結露対策も見込む。

-87-

２-３-３ 街区・まちづくりでの省エネ対策
a.産官学協同による「CO2 ゼロ計画・評価・普及プログラム」（H23-2-12、CO2ゼロ街区）

事業者公募にあたって「街区全体CO2ゼロ」を公募条件として設定し、「アイランドシティ
環境配慮指針（福岡市）」に基づき高レベルの環境配慮対策を要請し、「CO2ゼロ性能評価ツール（九州大学）」を使った計画・設計時のCO2ゼロ性能事前評価、そして運用時の「各戸＋街区全体の見える化」＋「CO2ゼロ性能の実績評価」により、CO2ゼロ住宅ならびに街区を計画的に実現する。また、全戸でHEMSによるエネルギー使用量等のデータを継続的に計測し，街区全体のエネルギー使用量・CO2排出量を把握した結果や省エネアドバイスを住民にフィードバ
ックする。
計画・設計段階
計画・設計段階

建設段階
建設段階

運用段階
運用段階

公
公募
募条
条件
件と
とし
して
て「
「CO
CO22ｾｾﾞﾞﾛﾛ」
」を
を設
設定
定、
、
「環境配慮指針」による環境配慮対策を「環境配慮指針」による環境配慮対策を
誘導《福岡市》
誘導《福岡市》「CO「CO22ｾﾞﾛ性能評価ﾂｰﾙ(九州大学)」をｾﾞﾛ性能評価ﾂｰﾙ(九州大学)」を使ったCO
使ったCO22ゼロ性能の事前評価
ゼロ性能の事前評価「「省
省CO
CO22ﾏﾏﾈﾈｼｼﾞﾞﾒﾒﾝﾝﾄﾄｼｼｽｽﾃﾃﾑﾑ」
」を
を使
使っ
った
た
CO
CO22ゼロ性能の実態把握及び結果のゼロ性能の実態把握及び結果のフィードバック
フィードバック

実態を踏まえた
改修・普及

２-３-４ 再生可能エネルギー利用（１）発電利用①戸建住宅での取り組み
a.再生可能エネルギー利用における省 CO2 効果の維持と向上（H23-1-10、山佐産業）

桜島の降灰により発電効率が下がる傾向□ 高所点検記録装置でパネルを確認・点検もあり、想定していた創エネルギー活用が行
われないこともあり得る。そのため、高所点検記録装置によるパネルの確認･点検や、定期点検による清掃の実施、省エネ意識の高い
施主の自主的な清掃やメンテナンスに応えるデザインの提案などにより、太陽光発電による効果の維持と向上を図る。また、太陽光発電の取付けには、鹿児島の気象条件である｢台風｣や｢豪雨｣に注意が必要であり、省エネと耐久性のバランスを意識する上で、オリジナル取付け工法をメーカーと研究開発し、省エネと耐久性を向上させる。

-88-□ 清掃やメンテナンスに応えるデザイン提案

②共同住宅での取り組み
a.エコルーフ＋ハイブリッド発電外灯（H22-1-11、アンビエンテ経堂）

建物屋上の70％以上を太陽光発電と屋上菜園を配置する。なお、太陽光発電を共有部分だけでなく各戸供給する。また、外灯
は、風力・太陽光ハイブリッド発電外灯を用いるなど、積極的に再生可能エネルギーの利用を行う。

（２）熱利用
①戸建住宅での取り組み
a.太陽熱利用自然冷媒ヒートポンプ式給湯機（又は、ヒートポンプ床暖房）の導入（H22-2-13、三洋ホームズ）

太陽熱利用自然冷媒ヒートポンプ式給湯機を採用して、居住者自身が明日の天気を判断し「晴１．太陽熱①太陽光だけでなく太陽熱を活用
給湯エネルギーを大幅に削減

れセーブ」ボタンを押すなどの“居住者参加”機能を有する。
②家全体の省エネを促進する２つの機能
全て機械にまかせず、あえて手動とする「はれセーブ」「ecoとく」ボタンを押す：毎日の省エネ行動⇒省エネ意識を高める⇒ＣＯ２の更なる削減（家全体）b.太陽熱暖房・給湯システム＋太陽光発電のハイブリッド化システム（H23-1-9、OMソーラー）空気集熱式の太陽熱暖房・給湯システ
ム、ならびに太陽光発電をハイブリット化したシステムにより、限られた屋根面を有効利用し、暖房・給湯・電力負荷を削減する。太陽熱給湯の補助には高効率給湯器の導入を図り、太陽熱制御盤により、室温、
外気温、集熱量等を、ネットを経由して自動収集する。

-89-

②共同住宅での取り組み
a.太陽熱とコージェネレーション排熱を融合した熱供給システム（H23-2-7、JR 尼崎西 PJ）

太陽熱とコージェネレーションの排熱を蓄熱槽に貯湯し、住棟循環させ各戸の給湯予熱として利用するシステムであり、将来的な戸別分散電源(燃料電池等)普及時には、住戸間熱融通にも対応可能である。また、雨天時や日没後にコージェネレーションを運転させることで、
太陽熱エネルギー利用の弱点を補完するシステムとしての最適化を図り、循環時間を夜間に限定することで、放熱を最小限に抑えることが可能である。

■イメージ図
太陽熱
温水器

定流量弁
給湯暖房機
温度調節弁
給
湯
Ⅿ

熱交換器
貯熱槽
ガスコージェネレーション(ＣＧＳ)Ｐ
Ｐ
Ｐ

２-３-５ 省資源・マテリアル対策（１）国産・地場産材の活用
a.主要構造材への国産材活用とバイオマス燃料による木材乾燥の促進（H22-2-12、住友林業）

主要構造材の国産材率100%により、日本の森林保全を推進し、CO2固定に寄与。また、使用する国産材（カラマツ、ヒノキ、杉）は、直径の小さな丸太や短尺材、根曲がり部分など、これまで活用されなかったところも資材として使用し、資源の有効活用を図る。さらに、使用する国産材の乾燥方法は、平均91％のバ
イオマス燃料（木屑等）化を実現。今後、計画的にバイオマス
燃料化を推進し、100％化及び製材業への波及を図る。

-90-

b.天然乾燥材等の活用による建築材料生産時と建設時の排出 CO2 の削減（H22-2-14、エコワークス）

構造用・内装用木材とイグサ（畳）に、乾燥工程に重油ボイラーを一切用いない国産の天然乾燥材を使用する。また、工場から出る木材の端材および廃材をバイオマス燃料として有効活用する。
また、サッシ・ドア部材にはリサイクル・アルミ材、壁の充填断熱材には新聞紙リサイク
ル材であるセルロースファイバーの採用、基礎コンクリートの内部立ち上がり壁（布部）を
設計上の工夫により極力排除するなど、建築材料や建築手法によって建設時のCO2排出を低減させる。
①管理・伐採②葉がらし乾燥
約３ヶ月

イグサの天然乾燥 （写真は生育時）③④玉切り～原木乾燥
約３ヶ月

基礎コンクリート立米数の低減⑤製材～乾燥
約１年半 （柱、梁）⑥再加工

壁断熱材 ： セルロースファイバー

c.地域性を取り入れた建築材料の省資源化（H23-1-10、山佐産業）

マテリアルリサイクルが不可能な廃棄物を単に焼却処理するだけではなく、焼却の際に発生する熱エネルギーを回収･利用する。県内の製材工場では、原木を製材する過程で副産物として出される、製品とならない切れ端や廃材など、カーボンニュートラルな燃料である木質
バイオマスを原料にして燃焼させた排熱を、構造材乾燥に必要な施設の熱源として 100％(24時間)活用する。さらに、県内の森林から切り出した素材(原木)を県内の製材工場において加工した地場産材(かごしま材や南九州材)を積極的に利用(地材地建)することで、環境にやさ
しいかごしま木の家づくりを推進する。

-91-

d.事業者連携による地域の建材活用（H24-1-15、新日本建設）

利用する木材はすべて天然乾燥とすることに加え、構造材や羽柄材だけでなく、造作材、床材、建具、家具、仕上げ材、棚板一枚にいたるまで地元
県産木材を徹底的に利用し運搬にかかる CO2 排出量を大幅に削減する。また、廃石材を利用した大島石のねこ土台の開発や、廃木材を利用した木質ペレッ
ト等家づくりに地域の生産者や地元の組合･協議会を巻き込んで LCCM の観点から省エネ措置に取り組む。

（２）施工～改修までを考慮した省資源対策
a.物流中継センターによる資材配送の集約化（H22-2-12、住友林業）

全国 27 ヶ所に設置した物流中継センターの活用により、資材配送を集約化し、輸送段階での CO2 削減を図る。従来の配送方法に比べ約 1/3 の配送回数となり、１棟当たり 0.16t-CO2 削減できる。さらに、この物流システムを他社提供することにより、資材輸送段階での CO2 削減
手法の普及を図る。
これまでの配送形態

中継センター経由の配送形態

資材メーカー
資材メーカー Ａ
Ａ

現場①
現場①

資材メーカー
資材メーカー ＡＡ

中

資材メーカーＢ
資材メーカーＢ

現場②
現場②

資材メーカーＢ
資材メーカーＢ

継

現場②
現場②

セ

納

ン

品

資材メーカーＣ
資材メーカーＣ

現場③
現場③

資材メーカーＣ
資材メーカーＣ

資材メーカーＤ
資材メーカーＤ

現場④
現場④

資材メーカーＤ
資材メーカーＤ

タ

資材メーカーＥ
資材メーカーＥ

現場⑤
現場⑤

資材メーカーＥ
資材メーカーＥ

ー

-92-

現場①
現場①

現場③
現場③
現場④
現場④
現場⑤
現場⑤

b.資材物流センターによる資材配送の集約化（H23-1-10、山佐産業）

建築資材、設備の仕入れ、また自社工場で加工した部材のストックも兼ね備えた安定した供給体制で、物流中継による資材配送の集約化を行う。資材物流センターからの配送回数も約2/5削減する。一般的な個別配送より格段に削減されていることは明白だが、従来の配送方
法とも比較してCO2削減量を定量化していく。

c.生産時～居住時の取組みとLCCO2の見える化（H22-2-13、三洋ホームズ）

建材工場における副産物利用、消費電力低減、物流拠点見直し、施工現場でのリサイクルなどによる省CO2活動を実施する。
加えて建物断熱性能にQ値＝2.1W/m2･K以下を採用し、LED照明、断熱浴槽などの高効率機器を導入する。上記に加え、居住者の意識向上、メンテナンス時の環境配慮部材の利用促進を勘案し、全物件「CASBEE」を取得することでLCCO2の見える化を行う。
１．生産工場の副生産物の再利用率73％＜内容＞：年間
木屑、廃プラ等 ⇒ マテリアル・サーマルリサイクル
金属屑、硝子陶磁質、紙屑等 ⇒ マテリアルリサイクル
木屑

廃プラスチック

パーティクルボード

燃料チップ

ＲＰＦ

２．生産工場の高効率生産による消費電力量低減＜内容＞
生産リードタイムの削減による消費電力の削減
ライン生産方式 ⇒ セル生産方式

鉄屑

電炉鋼

硝子陶磁器質サイディング

ライン生産

セル生産

工場

３．物流拠点および物流系統見直しによるトラック燃料の低減＜内容＞
拠点納品、納入便集約等 ⇒ 便数と距離の低減

工事現場

４．施行現場への分別ルール化徹底による廃棄物の削減。リサイクル率88％-93-

d.循環型社会構築の取り組み（H23-2-10、安成工務店）

構造材の端材や鉋屑を原料として木質ペレットを製造し、分譲地に設置している地域冷暖房の熱源として使用するほか、ペレットストーブやボイラーの燃料としてユーザーに販売する。また、解体時にセルロースファイバー断
熱材を回収し再利用する仕組みや、エ
コマネー発行を伴う地域回収によって収集された新聞残紙や古紙を原料としてセルロースファイバー断熱材を製造する仕組みの構築を目指す。

２-３-６ 周辺環境への配慮（１）緑化・打ち水
a.保水性舗装＋打ち水（H22-1-11、アンビエンテ経堂）

地域住民のふれあいの場において、ハイブリッド外灯や太陽光発電量を示す電子掲示板を設置するなど、環境配慮をPRする場とすると共に、舗装を保水性舗装とし、雨水を利用した
打ち水により地表面温熱環境を改善するなど、周辺地域に快適環境を提供する場としている。

b.保水・緑化ブロック舗装（H22-1-12、ライオンズ苦楽園）

敷地全体の緑化計画の一環として、保水・緑化
ブロック舗装を取り入れ、敷地の温熱環境の劣化
を防ぐ。

-94-

（２）周辺環境に配慮した配置計画
a.エコボイド（H22-1-11、アンビエンテ経堂）

熱環境や通風などの諸条件を有効利用するために、四方を建物で囲んだボイド空間をつく
り、空間そのものが、省 CO2 の効果を持った空間とする。
自然冷媒ヒートポンプ式給湯機の室外機を中庭に面して配置し、その冷排熱をエコボイドに貯め、夏季において快適な中庭空間をつくる。各住戸に通風窓や風の通り道を確保し、周囲からの風を有効利用して、エコボイドに貯めた冷気を建物内や住戸内、地域周辺に提供し、夏季の快適環境をつくる。
太陽光発電

クールスポット

エコボイド

エコボイド

b.地域の自然環境・景観向上の取り組み（H23-1-8、積水ハウス）

高い緑被率と郷土種中心の外構計
画による生態系の保全を図るとともに、住棟の向きや眺望等を考慮し、周囲の町並みと調和する建物・外構をトータルに計画することで、パッシブ設計による暖冷房負荷の軽減や豊かな生
活環境の提供を目指す。

-95-

c.グリーン・シェア（H23-2-8、船橋北本町 PJ）

地域の生態系バランス維持を目的とした植栽計画や、街の中に東西南北のグリーンベルト（約束の森）を設け、風･緑の道を形成するなど、街区のパッシブ設計を行う。また、街の中で生まれる植物や昆虫を観察する自然学校、エコ教育等の実施や、コミュニティクラブにおける住民主導の植栽管理・森を守る運動の展開を目指す。

d.風と太陽光を生かした街区・住戸計画

風環境シミュレーションﾞ

（H23-2-12、CO2 ゼロ街区）

太陽光を最大限に活用する真南向きの区画割りや、風環境シミュレーションによる風の流れを考慮した区画割り、住戸プラン、クールスポットの創出等の計画など、風環境からみた街のランドスケープを検討する。

２-３-７ 住まい手の省CO2活動を誘発する取り組み（１）エネルギー使用状況の見える化①Webを利用した見える化
a.家庭用 CO2 排出量表示ウェブシステム（H22-1-12、ライオンズ苦楽園）

家庭用CO2 排出量表示ウェブシステム
にて、水・ガス・電気・太陽光発電量、
CO2排出量の「見える化」を総合的に行う。
また、ウェブ上のサービスによって、居住者へメールでの使用状況の通知、省CO2型生活のアドバイス、ネットポイントの運営管理、エコ活動の情報提供等、より一層の居住者の意識向上へ寄与を図る。

-96-

b.クラウド型 HEMS を活用した省エネ促進（H23-1-12、積水化学工業）

クラウド型 HEMS を活用することで、総量変位だけでなく 8 分岐×１時間毎計測で主

太陽光発電

要な機器ごとに把握ができ、さらに、住まい

分電盤
電力測定装置クラウド型HEMS

手は消費エネルギーのデータに関して、何もルーター

しなくてもデータが収集できることから「省エアコンエネ関心派」だけでなく「普通の人」のデー

データサーバー
家電等

タや意識の把握が可能となる。これらによっ

情報収集装置高効率ヒートポンプ式給湯器

パソコンて、同じ設備・似た家族条件の入居者の平均から割り出した目標基準ラインと自宅の消データ分析→省エネアドバイスへ

費電力数値との比較が可能であり、その結果を分析内容と省エネアドバイス付きで居住者にメール配信し、省エネ意識向上を図る。
c.共用部と各戸の見える化(HEMS)■システムイメージ（H23-2-7、JR 尼崎西 PJ）

入居者
インターネット

見える化

太陽熱、コージェネレーションでの集熱状況等、共用部のエネルギー利用状況

マンション
専用ポータルＷＥＢ・メール

を｢見える化｣(新規にシステム開発)し、マンション専用ポータルで住民に情報提供する。また、一部住戸には戸別HEMSを

太陽熱パネル

大阪ガス
サーバー
貯
湯
槽

導入し、共用部と住戸のデマンドデータ
をストック･解析し、情報の与え方によるガスエンジン

ガスメータ
電力ー計測

インターネット

見える
化
パソコン

器

居住者の行動の変化の検証を行う。

-97-

共用部
計測ユニット

計測データ

通信
アダプター

b.共通仕様 HEMS システムの一体導入（H24-2-10、三田ゆりのき台）

各住宅メーカーに共通仕様の HEMS 機器を導入することにより、住宅メーカーごとのシス
テムの違いなどに影響をうけることなく、街全体共通の省 CO2 マネジメント事業が実施可能となる。240 戸全戸について、家全体および家電機器の電力使用量データを収集し、見える化・省 CO2 アドバイスを実践することで、CO2 排出を抑えることを目指す。
電力会社
診断用ロジックの提供
その他アドバイス

Ａ社

提供
共通HEMS

Ｂ社
共通HEMS

Ｃ社
共通HEMS

共用クラウド
サーバ

一
元
管
理
・
分
析
が
可
能

かんでんＣＳフォーラム
サイト製作・運営や省エネアドバ
イスシステムの開発・運営

ご家庭

HEMSシステム会社
HEMSデータ

提供

共通HEMS

省CO2アドバイスレポート
メール送信（２）省エネアドバイス・マニュアル配布による世帯ごとの取り組みの促進
a.エコ・コミュニティ WEB、省 CO2 クリニック（H22-1-11、アンビエンテ経堂）

集合住宅の入居者を中心に、WEBを通して省CO2 の工夫を共有し合う仕組みを導入したエコ・コミュニティWEBを運営する。このサイトでは、シェアカーの予約や体験学習の日程告知・
活動報告も併せて行う機能を持たせることで、活発な運用を促す。
また、「省CO2クリニック」を運営し、各世帯でのCO2排出量を把握できる「CO2家計簿」や上
手なCO2の減らし方をアドバイスする「CO2ダイエット」を提供し、利用者に気付きを促す。

-98-

b.長期優良住宅の 30 年間維持保全計画への省エネ・コンサルティング・プログラム（H23-2-11、エコワークス）

CASBEE－戸建評価員資格を有する独自の省エネ診断員による居住後の省エネ・コンサルテ
ィングを、長期優良住宅の 30 年間維持保全計画に組み込む。高機能省エネナビの採用による主要設備ごとのエネルギー消費量、室内外の温度データ、環境家計簿とアンケートの 3 つの
データを回収し、より実態に即した省エネ・コンサルティングを行い省エネの実行性向上を図る。

c.検討段階から入居後のサポートまでのパッシブコンサルティング（H24-2-9、ミサワホーム）

検討段階においては、住環境、ECO エネシミュレーションの実施によるパッシブの意識付けを行い、運用段階においては、HEMS サービスのメニューとして風通しに適した時間帯や風向きを予測したガイドや、季節で異なる日差しの遮蔽や取得のタイミングのガイドにより、入居者の省エネ行動のサポートを行う。また、実際の生活エネルギーの利用状況や発電状況
を Web サイトで公開し、パッシブデザイン・パッシブライフアドバイスを加味した省 CO2 住宅の認知とその効果の普及を図る。

明日は、いい風が入るからクーラー要らないみたい！

このエリアで、今月は光熱費が５千円なんだ。

-99-

（３）複数世帯が連携して省CO2行動を促進する仕組み①戸建住宅での取り組み
a.オーナー参加型住まい方アイデア公開サイト
ホームＩＴシステムによるエネルギー消費の見える化（H22-2-12、住友林業）「ホームITシステム」又は「省エネナビ」を設置し、エネルギー消費の「見える化」

室内外温度計エアコン

住宅用分電盤専用サーバを行う。また、「住まい方アイデア公開サ

見える化装置エコキュート

Wｅｂ活用による引渡し後のエコ行動の推進・誘発

インターネット

イト」にて、引渡し後のエコ行動の推進・

見える化表示状況誘発を図る。

温度の見える化（通風促進）

太陽光発電システム

計測装置

各種端末

オーナー参加型住まい方アイデアサイト

b.省エネ協議会（H22-2-13、三洋ホームズ）

全世帯で省エネ協議会を設立し、各世帯が情報交換を行い、助け合いながら全体でCO2±0を目指す。さらに、協議会のCO2削減量を「国内クレジット」として事業者が買取り、その費用をより省エネルギー対策に取り組んだ世帯へのインセンティブや環境活動への参加に使う事で更なる効果を創出する。
ホームページ公開
省エネ表彰式
皆で競い合う

省エネ競技会省エネ競技会

省エネ協議会
省エネ協議会
植林・山林管理等
更なるＣＯ２固定化に活用

グリーンＮｅｔタウンの拡大

お客様

全国・世界へ

国内クレジット認証

皆で行動する:国内クレジット
省エネ協議会
省エネ協議会三洋ホームズ
三洋ホームズ

認証機関
認証機関

ＬＣＣＯ２見える化
健康アンケート（ＣＡＳＢＥＥ健康）

c.省 CO2 の積極推進 Eco-Up プロジェクト（H23-1-9、OM ソーラー）ネットを経由して収集された室温、外気温、集熱量等のデータは、Web コンテンツとしても利用できる様にする。このプロジェクトにて採用された住宅との比較を行い、ユーザーの省エネ意識の向上を図る。ユーザー同士の交流によるさらなる省エネの促進や、住まい方の提案などが期待できる。また、専門家による解析を行い、客観的指標での省エネ性の確認やユーザーへのフィードバックを行う。

-100-

d.住民メリットの創出と継続的な省エネ・省 CO2 まちづくりの推進（H23-2-12、CO2 ゼロ街区）

全戸参加の特徴をいかして，グリーン電力証書の申請を街区で一括して行い、その収入の一部を街区内共用部の環境アップ事業（緑化等）として利用し，住民の意識啓発やまちの価値向上へ。また，グリーン電力証書やエコアクションポイントにより各戸に対して経済メリットを創出することで、継続的な省エネ・省 CO2 ライフの推進を誘導する。
PV-NET
PV-NET
証書発行
証書発行
事業者
事業者
代金支払

西部ｶﾞｽｸﾞﾙｰﾌﾟ
西部ｶﾞｽｸﾞﾙｰﾌﾟ

一括申請

・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄｼｽﾃﾑ
・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄｼｽﾃﾑ
運営管理
運営管理
・ｸﾞﾘｰﾝ電力証書
・ｸﾞﾘｰﾝ電力証書申請業務等代行
申請業務等代行

代金支払

証書交付

市内企業
市内企業 他
他「CO2ゼロ街区」「CO2ゼロ街区」 住民・住民組織
住民・住民組織デ ー タ 送 信
結果フィードバック
グリン電力証書代金

エコポイント
事業協力

参加協力要請エコポイント

データ提供/＊協定により全戸参加＊協定により全戸参加
・見える化による意識の向上
・見える化による意識の向上
・経済的メリット享受(各戸・住民組織)
・経済的メリット享受(各戸・住民組織)■グリーン電力証書■グリーン電力証書■エコアクションポイント■エコアクションポイント

事業協力
CO2ゼロ要請

福岡市
福岡市
・CO
・CO22ゼロ要請・確認
ゼロ要請・確認・CO・CO22ゼロ性能の検証評価
ゼロ性能の検証評価
・市HP等を使った情報発信
・市HP等を使った情報発信

事業主：九住協、積水ハウス
事業主：九住協、積水ハウス
・CO・CO22ゼロ住宅の販売
ゼロ住宅の販売
・販売時のCO・販売時のCO22ゼロマネジメント参加
ゼロマネジメント参加協定の締結[※全住民と]協定の締結[※全住民と]

九州大学
九州大学
・CO
・CO22ゼロ性能評価ﾂｰﾙ作成
ゼロ性能評価ﾂｰﾙ作成
・CO
・CO22ゼロ性能の事後検証
ゼロ性能の事後検証
・ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄの助言・ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄの助言②集合住宅での取り組み
a.カーシェアリング
（H22-1-11、アンビエンテ経堂）

集合住宅内で、EV・ハイブリッドカーのシェアリングを行い、できるだけマイカーを使わないライフスタイルを推進し、省 CO2 化を図る。

c.脱･マイカー/エコカー対応（H23-2-7、JR 尼崎西 PJ）

駅前立地の特性を活かし、プラグインハイ
ブリッド(PHV)またはハイブリッドカーのシ

入居者
ステーションへ
Web予約ェアリングによりマイカー利用を削減する。
また、将来の電気自動車(EV)や PHV の普及に供え、駐車場には充電装置を設置する。

インターネット
ステーション管理
維持･保守
管理センター-101-

（４）経済メリットによる省CO2行動を促進する仕組み
a.数値化による証書化と疑似取引（H22-1-13、TOKYO 良質エコリフォーム）
図１．ＣＯ２削減証書、排出権取引を連動させた断熱改修促進の検証

断熱リフォームにより改善された性能

本格稼働時
試行時はこの領域のみ

値（Q 値或いは断熱等級）を性能証書として施主宛てに発行し、その断熱性能の改善による CO2 削減量に見合ったポイント

排
出
権
取
引
市
場

券を施主に提示し、CO2 削減量を保持する。 A社
断熱リフォームで使用した建材のメーカ
ー各社と、現行の排出権取引のシステム

Ｃ
Ｏ
２
排
出
権
バ
ン
ク

排出権の売却

売却代金

CO2削減量に基づくポイント券

施主の省CO2住宅への関心度を高める

CO2削減
証書発行

排出権の売却

売却代金

削減量に
応じた配当

CO2削減
量の登録

B社
C社

建材、設備機器メーカー

ポイント券発行
（
ポ工
イ事
ンの
ト発
券注
を
活
用
）

施主

ＣＯ2削減量の証書化により、ＣＯ2削減量の証書化により、を参考に、CO2 削減量の寄与率に応じた排出権の取引を疑似的に試行する。

CO2排出量削減１ｔ当たり×万円でポイントを設定

TREC会員企業①リフォームによる住宅履歴情報の項目に①リフォームによる住宅履歴情報の項目に 追加し、住宅の追加し、住宅の資産価値向上が図れる
資産価値向上が図れる②温対法第２章中長期的な目標の「政令で②温対法第２章中長期的な目標の「政令で 定めるもの」に、定めるもの」に、
既存住宅の断熱化によるＣＯ2の削減量が使えるのでは。
既存住宅の断熱化によるＣＯ2の削減量が使えるのでは。

b.国内クレジット・グリーン電力証書（H23-1-9、OM ソーラー）

太陽熱利用システムによる温室効果ガス排出権事業ならびに太陽光発電システムによるグ
リーン電力証書事業へ参加し、積極的に CO2 削減の環境価値化を行い、スマートハウスへとつなげる。

c.省エネ・デマンド抑制の見える化＋家庭用ピーク抑制型電気料金制度（H23-2-8、船橋北本町 PJ）

街区毎に一括受電を行い、独自の電気料金制度を運用する。使用電力に応じた 3 段階の料金設定や、需給逼迫時の節電協力割引等により、省エネ・デマンド抑制に制度面からインセ
ンティブを与える。さらに使用量抑制警報装置（クリスタルバー）を住戸内に設置し、使用電力が設定値を超えた場合に警報を発することで省エネとデマンド抑制を促す。需給逼迫時には管理側から動的に警報を発することで、節電協力を推進する。

リアルタイム表示装置（各戸内設備）
単価「高」

単価「安」

電気料金制度イメージ-102-

・料金単価をリアルタイ
ムに見える化・料金インセンティブとの組合せにより、デマン
ドを抑制
・需給逼迫時には管理側から動的な警報
・CO2排出量の見える化と目標設定

d.省 CO2、金利連動型リフォームローン（H24-1-10、三井不動産リフォーム）

要望に応じ、関連会社と連携して便利なリフォームローンを用意し、ローン金利を CO2 排出削減量に連動させた優遇型を設定し CO2 削減を推進する。
省エネ省ＣＯ2
CO2

生活行動

省エネ

排
出
量
０

[年]

省 CO2

建築主・居住者
運用教育

資金サポート

リフォームプランナー
運用研修

三井ホームリンケージ

日射・通風・断熱等の設計研修

住生活研究所２-３-８ 普及・波及に向けた情報発信（１）省CO2効果等の展示、情報発信
a.エコステーションによる環境教育と普及活動（H22-1-11、アンビエンテ経堂）

子育て支援施設（保育園）を併設し、環境教育を促すことで、次世代を担う世代に早期から環境意識を根付かせると共に、子どもたちが環境について描いた絵を他のエコ情報と合わせて展示するエコギャラリーを設置する。環境に関する書籍や情報を得られるエコライブラ
リーも併設し、省 CO2・省エネ普及・波及への寄与を狙う。

b.省 CO2 ライフスタイルに向けた情報発信（H23-1-10、山佐産業）

定期訪問やセミナー、見学会を実施し、省 CO2 や環境に対する取り組みがわかる波及イベ
ントを積極的に開催する。また、省 CO2 エコハウスの情報特集を地域の放送局による自社 TV
番組の放映や、シェア率の高い地域へ向けた新聞への掲載など積極的に取り組み、その他自社ホームページや、自社情報誌の配布などによる情報の発信で省 CO2 ライフスタイルの啓発
を行う。

-103-

c.省 CO2 型賃貸住宅メリットの検証による普及への取り組み（H23-1-8、積水ハウス）

補助対象建物による省 CO2 効果を狙うと共に、高めの家賃設定や入居率調査な
どの社会的な検証をできるだけ広いエリ
アで行いながら、その結果をホームペー
ジや雑誌等の様々な媒体、あるいはイベント等で広めることで賃貸住宅市場を変入居者メリット

地域メリット

えていき、最終的にはストック全体へ波 ・ 高い入居率を継続
・ 高い家賃設定による早期の初期投資回収

及させることを目指す。

・ 地域の自然環境を保全する社会貢献
・ 良質な街並みを形成する地域貢献

オーナーメリット・ 高い資産価値 → 適切に管理し続けられ、長寿命となることが期待できる。

２-３-９ 地域・まちづくりとの連携による取り組み（１）自治体・地域コミュニティとの連携
a.エコ体験イベントへの居住者と地域住民の参加（H22-1-11、アンビエンテ経堂）

一年間を通して敷地内の様々な場所で多様なエコ体験学習を行い、居住者のみならず地域
住民や一般の方も参加してもらうことで省 CO2 スタイルを伝える「伝道師」となり、より大きな省 CO2 削減へとつなげていく。
年間スケジュール（案）
1月
エコボイド

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

“調べてみようエコボイド：冬”

9月

10月

11月

12月

“調べてみようエコボイド：夏”

エコステーション“エコ親子セミナー”“エコバザー”“エコ親子セミナー”

子育て支援施設
エコギャラリー

展示期間①

展示期間②

展示期間③

“オリエンテーション 読み聞かせ”

エコライブラリー

展示期間④“エコ映画上映会”“読み聞かせ”

エコルーフ“収穫祭・料理教室”“オリエンテーション 種まき”
屋上菜園

“省ＣＯ２コンテスト”
太陽光発電

エコファサード

エコパーク・プロムナード

WEB・省CO2クリニック“エネルギーセミナー”“ソーラーキット工作”“つくってみよう緑のカーテン”“調べてみよう 緑道”

入居入替り時の交流イベント“グリーンセミナー”“調べてみよう 打水”

夏エコ祭り：夏の自由研究対策

シェアカー※スケジュールは変更する場合があります。

：居住者参加

-104-：居住者＋地域住民参加

b.省 CO2 型住宅の普及推進（H23-1-11、北方型住宅）

これまで産学官が連携して培ってきた豊富な寒冷地技術の蓄積をベースに、暖房負荷のさらなる低減に向けた高断熱外皮技術や高効率設備機器の導入、地域の気候特性に応じた再生可能エネルギーの積極的活用を目指す。更に地域材の使用に関する一定の基準の義務付け（構
造材・羽柄材：5 割程度、内外装材：2 割程度）や、産地証明等の提出の義務付け、地域材の市場流通の支援などによる地域材の活用促進を図るとともに、北海道が推進している北方型住宅の技術基準の見直しなど、行政施策として今後のゼロエミッション住宅に向けた省 CO2型住宅の普及展開を目指す。
これまでの取組み

今回の提案

提案の成果

提案の効果

北方型省CO 2マネジメントシステムの構築
意識啓発の取組み
設計支援
ﾂｰ ﾙ開発効果検証
ﾂｰ ﾙ開発検証

ﾗｲﾌｽﾀｲﾙ
支援ﾂｰ ﾙ開発

検証

汎用版支援ﾂｰ ﾙの一般への公開

北方型住宅
北方型住宅ECO

省CO 2型住宅の建設

協議会

建設した省CO 2型住宅の各種ﾃﾞｰ ﾀをﾂｰ ﾙ開発に活用

CO 2排出量60%超削減住宅の建設

ﾃﾞｰ ﾀ測定協議会

・北方型住宅基準への反映
・道内外への普及啓発

ｾﾞﾛｴﾐｯｼｮﾝ住宅要
素技術確立

更なる省CO 2化

1年目

北海道

意識改革

(仮称)住まいの省CO 2ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ 育成

建築主へのｱﾄﾞﾊﾞｲｽ

省エネ住宅の建設

省CO 2に向けた2年目以降

省CO 2型住宅の
全道展開
国内外への
展開

低
炭
素
社
会
の
実
現

・ﾂｰ ﾙ開発･改良

技術検証
北総研 ・
・技術開発

（２）非常時のエネルギー自立や地域防災と連携した取り組み
a.災害時でも活用可能な集会所における電力等の確保（H23-2-7、JR 尼崎西 PJ）

共用部に設置するコージェネレーションは、都市ガスのほか、併設するプロパンボンベからのガスも利用できるシステムとし、通常時だけでなく都市ガスが途絶した災害時でも発電が可能なシステムで、日常的な共用部の省 CO2 と災害時の機能維持を両立する。このコージェネレーションから、集会所の照明、コンセント電源の一部へ電力供給するほか、敷地内には防災倉庫を整備し、かまどベンチ、簡易トイレ(薬剤式)を設置することで、災害時には一時避難場所として活用可能とする。
3/ｈ仕様）
ガス発生装置（30ｍ
ガス発生装置コージェネレーション
31kW（停電対応機）

発電
電力

集会スペース
照明・コンセントLPGボンベ

住棟
共用部照明（50Kg× 7本）
24時間運転可能

都市ガス13A

非常時

切替バルブ（手動二方弁）ＬＰＧエアへ切替

-105-

通常時

使用量に加え、デマンド（kW）ついてもリアルタイムに見える化。同時に街区毎の使用量をランキング
化し、インターネット経
由の外部情報公開を行う
ことで、より強力に省エb.共用部における太陽光発電、蓄電池を利用した非常時の電力確保
ネ意識の向上を促す。

（H23-2-8、船橋北本町 PJ）

デマンド抑制を促す。需給逼迫
理側から動的に警報を発するこ電協力を推進する。

③『スマートコンセン接続された機器のデータ
施、住民へのフィードバ
明・同意のもと、緊急時

各住棟には、太陽光発電、リチウムイオン蓄電池を設置し、平常時は共用部電力、電動ア■設備（共用施設） ※省C O2手法１
シスト自転車等に活用し、災害時は自立運転によって共用部の電力を確保する。これらのシ①街区毎一括受電と『省エネ型料金体系』の構築

ステムは HEMS
によって状況に合わせた制御を行い、災害時は共有・優先設備（ELV、給水ポ
街区毎に一括受電を行い、独自の電気料金制度を運用する。

使用電力に応じた3段階の料金設定や、需給逼迫時の節電協
ンプ、管理室、MDF
室、通信インフラ等を想定）への電力供給のほか、モバイル電源として力割引等により、省エネ・デマンド抑制に制度面からインセ活用する。また、EHP＋GHPシステムをセンターハウスに導入し、両者の特性を活かした運転

ンティブを与える。各住戸では、クリスタルバーにて現在の料金単価を確認可能。より簡易で理解を得易い制度構築のた用、マンホールトイレ）、防災かまどベンチ、防災パーゴラ、ソーラー照明、防災倉庫等の災め、契約電力の概念は撤廃する。
【ＰＶ】
害対応インフラを整備し、災害時にも人が留まれる環境を維持する。
②ＨＥＭＳ活用による『共有設備の有機的連携』・共有部、EV（PV-EVシ
自転車等（F-Solarシステ
充電時はピークを分散（リチウ
ムイオン蓄電池活用）
値は国内クレジット制度を
共 非
緊急時には共有部への供給やコ・災害時は自立運転によっ
有 常
ンセント取り出しが可能
部 時【ＥＶ・電動アシスト自転
電 に・ＥＶ等シェアにより、交源 は・災害時はモバイル電源と
確 Ｅ
Vehicle to Homeにも対保 Ｇに・リチウムイオン蓄電池の共有部・ＥＶ・電動自転車等への供給て分散を実施。需給逼迫時等発電量は『me-eco』にて見える化【ＥＧ】
災害時には自立運転
・災害時等の共有・優先設備（Ｅ
ＨＥＭＳによって全体を有機的に連携させ、状況に合わせた最適制御を行う
理室、ＭＤＦ室、通信インフラ等による省エネに加え、熱源併用により災害時の対応性を強化するほか、防災トイレ（雨水利c.集会所における非常時の電力確保（H24-1-11、晴美台エコタウン）

団地内でカーシェアリングに使用する電気自動車の大容量蓄電池を、災害などによる
停電時は、集会所内の特定部分に電力を供給する。電気自動車で利用する電力は、集会所に設置する太陽光発電からも供給する。さらに、かまどベンチやトイレベンチ、食料の災
害時備蓄、雨水タンク等を設置することで集会所を災害時の活動拠点として機能させる。

-106-

d.既存住宅における LCP 住宅としての付加価値向上（H24-2-7、インペリアル浜田山）

既存の集合住宅において、コージェネレーション、太陽光発電及び電気自動車等を組み合わせたエネルギーシステムを導入する省 CO2 改修によって、平常時の省 CO2 と災害時の電源供給を実現する。その他の建築躯体改修、設備改修、HEMS によるエネルギーマネジメントもあわせたエネルギーサービス事業を構築し、LCP （Life Continuity Performance）住宅として新たな付加価値の創造を目指す。
省エネ・省CO2設備改修
互いに補完

省エネを意識した設備改修を実施することでエネルギー収支を改善

省エネ・省CO2建築躯体改修
建築躯体に対して省エネ改修を実施することで空調負荷を低減•••

共用部窓の二重サッシ化
屋上への断熱塗料塗布
光ダクトの新設による昼光利用•••

冷温水一次・二次ポンプのINV化
HEATS更新によるガス消費の削減
共用部FCU間欠運転によるパッシブ空調化

ESCO方式を活用した
既築集合住宅（中央熱源方）の省エネ・省CO2改修事業
 ESCOアプローチによる新たなビジネス展開
 環境に優しく安全・安心な住民生活の実現による付加価値の高い改修モデル

HEATS等を採用した既存分譲集合住宅（約1000棟のストック）に対する事業展開

見える化・ICT活用のエネルギーマネジメント

デマンド抑制・防災対応
するエネルギーシステム

モバイル端末を利用したクラウドサー
ビスによる、エネルギーの見える化
ランキングや比較による入居者の省エ
ネマインド啓蒙CGS・PVによる負荷平準化
分散型電源による災害時の電力供給（自立電力供給）••••

HEMSによるエネルギー見える化

CGSの新設太陽光発電パネルの新設
EVスタンドの新設

２-３-１０ 省CO2型住宅の普及拡大に向けた取り組み
a.セミナー等での情報発信（H22-2-14、エコワークス）

温暖化対策を推進する団体（くまもと温暖化対策センター、福岡県地球温暖化防止活動推進センター）と連携したセミナーを総合住宅展示場に建設した 3 つのモデルハウスと、お客様宅完成見学会にて、来場者への波及活動を行う。
エコワークス㈱を含む４社にて、年間約200棟完工。
随時、完成見学会を開催

セミナー風景-107-

b.省 CO2 アドバイザーの育成（H23-1-11、北方型住宅）

各工務店等に、省 CO2 型住宅普及に資する人材として、省 CO2 に向けた住宅づくりや暮らし方とエネルギー消費量の関係などについて、相談やアドバイスを行える人材を効率的に多く育成するために、BIS 認定講習会と連動した「（仮称）住まいの省 CO2 アドバイザー」講習とする。また、躯体性能と建築設備の組み合わせのあり方や注意点、仕様規定の早見表などが示された省 CO2 型住宅の設計指針となる設計ガイドラインを作成する。

道内全域の住宅供給事業者(仮称)住まいの省CO 2ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ 講習会

BIS認定講習会と連動

（
仮称）
住まいの
省CO 2アドバイザー

建築主

・日頃から建築主との接点を持つ住宅供給事業者が省CO 2ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ 知識を得る
・省CO 2に向けた住まいづくり、住まい方への相談対応を実施
・各種ﾂｰ ﾙの活用により住まい方とｴﾈﾙｷﾞｰ 消費量の関係をｱﾄﾞﾊﾞｲｽ

c.継続的な省エネ活動の促進（H23-2-9、三洋ホームズ）

太陽光発電、蓄電池、パッシブ技術を搭載した高断熱 LCCM 住宅に、コミュニケーション・
ロボットを採用し、高齢者や子どもにも親しみやすく、健康に配慮しながら、省エネ活動に参加できる安心安全な暮らしの実現を目指す。また、省エネ活動を価値化し居住者に還元するインセンティブ創出や省エネと健康に関するアドバイスで、継続的な省エネ活動を促す仕組みを導入する。
チーム「ＳＡＮＺＯ」

情報発信

ホームページ公開

コミュニティ

（ｸﾞﾘｰﾝ Net 協議会）
健康と省エネに関するアドバイス

・蓄電連携太陽光発電

ｻﾝﾖｰﾎｰﾑｽﾞ
・蓄電池
・高断熱
・見える化

ｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝﾛﾎﾞｯﾄ「SANZO」（電力・温度）価値化

・国内クレジット・エネルギーパス・ﾊﾟｯｼﾌﾞ設計（光ﾀﾞｸﾄ、日射遮蔽、通風）
比較

-108-

ｸﾞﾘｰﾝ Net ﾀｳﾝ

第３章 住宅・建築物省CO2先導事業採択プロジェクト紹介（事例シート）

平成22年度から平成24年度までの6回の公募において採択された76案件について事例シート
として1プロジェクトあたり2ページで紹介する。各提案の「事業概要」は、採択段階の提案申請者の資料に基づき建築研究所がとりまとめたものである。また「提案概要」と「概評」は評
価委員会の決定を受けた内容を建築研究所がとりまとめたものである。「提案の全体像」、「省CO2技術とその効果」については、建築研究所からの依頼により提案申請者が記載したものをとりまとめている。

-109-

H221-1

京橋三丁目1地区 省CO2先導事業

京橋開発特定目的会社(仮称)京橋環境ステーションの整備によるエリアエネルギーマネジメント(AEM)、環境技術の展示・公開、環境提案 知識の普及の実施や、積極的な省ＣＯ2技術導入による省CO 2テナントモデルビルの構築、さらに大規模かつ概要 重層的に緑化した京橋の丘の整備によるクールスポットの形成などにより、地域全体の省CO2化を推進し、省エネタウンの実現を目指す。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称

(仮称)京橋3-1プロジェクト

所在地

東京都中央区

事務所/物販店/飲食店/集会所/その他

延床面積

日建設計・日本設計設計共同企業体
清水・大成（仮称）京橋3-1プロジェクト設計監理共同
企業体

施工者

清水・大成（仮称）京橋3-1プロ
ジェクト新築工事共同企業体

平成21年度～平成24年度

CASBEE

S（BEE=3.0）

事業 用途
概要
設計者
事業期間

約117,000 ㎡

総合的な省CO2技術を導入した大規模ビルを拠点とし、周辺にある既存中小ビル群の省CO2を推進する取り組みは、省CO
2タウンを実現する新たなビジネスモデルとして評価できる。具体的には、地域の中小ビルにス
概評
マートメーターを設置し、その計測データを活かして地域全体のエネルギーマネジメントを実施する試みに先進性がある。

提案の全体像本プロジェクトは、京橋三丁目で計画されている大規模開発を契機としてエリアエネルギーマネジメントの実施などにより地域全体のCO2削減を推進し、「省エネタウン」を実現するための取組みである。
１．（仮称）京橋環境ステーションの整備
周辺既存中小ビルのCO2排出量を計測、分析した上で運用改善・改修提案のコーディネイトを実施、地域の総CO2排出量削減を推進するとともに、京橋省CO2ビジネスモデルの広域普及を目指す。また、最新の環境技術の展示や、中央区の環境情報施設の設置等、環境知識の普及活動を支援する。
２．省CO2テナントビルモデルの整備
眺望の確保等テナントビルとしての商品性を確保しつつ、複合的に省CO2技術を積極的に採用することで、CO2排出量の45％削減を目指す。
３．京橋の丘の整備
低層部の屋上も含めた敷地全体の大規模緑化、屋上の高反射性塗装、周辺道路の遮熱性舗装
整備によりクールスポットを形成、海風を内陸に導くグリーンロードネットワークの強化に寄与することで、都市の冷却を図り地域全体の熱環境負荷を削減する。

【完成予想パース】-110-

省 CO2 技術とその効果① ハイブリッド外装
大庇による日射遮蔽

本計画建物では、建物全周に大庇を設け

高効率照明器具
明るさセンサー人感センサー
VAV 制御太陽光追尾電動ブラインド
Low-E 複層ガラスることで日射を遮蔽し、大開口とすること
で眺望を確保しつつ、自然光を取り込むことも実現している。大庇は外壁のメンテナ
ンス歩廊を兼ねており、メンテナンスしや

至 エコボイド

すくすることで建物の長寿命化にも寄与している。また、徹底した熱負荷低減のた

基準階

事務室

めに、窓面では Low-E 複層ガラスを採用し、
自然換気口

太陽光追尾電動ブラインドも設置する。さらにエコボイドを活用した外壁面での自然換気の導入、人感センサー・明るさセン【基準階窓廻りイメージ】サーによる照明負荷低減等、複数の省 CO2
技術を複合させた省 CO2 ハイブリッド外装を構成する。
② 省 CO2 型熱源・設備システム
外装の高遮熱高断熱化とあわせて、蓄熱槽や外気量制御、照明の LED 化などによってピーク負荷を削減し、熱源機器をコンパクト化するとともに、年間を通じてフラッ
トな熱負荷とすることで、高効率運転を実現する。
③ 再生可能エネルギー活用システム
都市の未利用エネルギーとして、地下躰体において地中熱を汲み上げ､ビルの冷暖房に利用する｡屋上スペースには、設置可能な最大限の太陽光発電を設置する。
④ CO2 排出量管理サービス
テナントは東京都温暖化対策計画書の事
業者単位での削減計画作成等が求められる可能性があり、「環境ステーション」ではテナント毎にエネルギー使用状況や改善策を分析し、テナントにレポートするサ【省 CO2 取組みイメージ】ービスを提供する。

-111-

H221-2

北里大学病院スマート・エコホスピタルプロジェクト

学校法人 北里研究所

世界に向けて環境への先進的な取り組みを発信する、アジアを代表とする病院を目指し、患者やスタッフに提案 とって良質な医療環境と次世代の環境に優しい病院を両立した治癒効果の高い「エコ医療環境」を実現する
概要 ために、病院・大学・エネルギー会社・設計事務所がチームとして取り組むスマート・エコホスピタルプロジェク
トにより、省CO2技術の構築・運用・波及を包括的に推進する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分新築

北里大学病院 新病院棟

所在地

神奈川県相模原市

病院

延床面積107,114 ㎡

株式会社日建設計

施工者

未定

平成22年度～平成26年度

CASBEE

S（BEE=4.0）

自然エネルギー利用や省エネによる使用エネルギー・ゼロの病室をはじめ、病院ならではの先進的な省CO2
概評 技術を網羅的に導入している。また、病院関係者と専門家で組織体を結成して技術検証と情報発信を行うとともに、継続的なエコ推進を目指すなど、大型病院への波及に繋がるソフトな取り組みが見られる。

提案の全体像
北里大学病院は、神奈川県相模原市の中央に位置する大学と病院が一体となった相模原キャンパス内にあり、北里柴三郎が建学した北里研究所の１００周年記念事業として、病院施設の建替を計画している。本計画では、世界に向けて環境への先進的な取り組みを発信する、アジアを代表する病院を目指し、患者やスタッフにとって「良質な医療環境」と次世代の「環境にやさしい病院」を両立した治癒効果の高い「エコ医療環境」の実現を目指し、病院・大学・エネルギー会社・
設計事務所がチームとして取り組む「スマート・エコホスピタルプロジェクト」により、省ＣＯ２技術の構築･運用･波及を包括的に推進していく予定である。

-112-

省 CO2 技術とその効果①ゼロエナジー病室
外周部のエコシャフトで日射遮蔽しつつ、自然な風と光を取り込み、自然を最大限利用し、不足するエネルギーは、太陽熱、井水熱、太陽光発電を利用する計画としている。臭気センサーによる換気量制御やＬＥＤ照明等の最新技術とも組
合せ、ゼロエナジー病室の実現を目指している。特に、病室で多く使用される給湯については、太陽熱給湯と空調冷房時の排熱を利用した熱回収チラーを組合せたハイブリッド給湯システムとした。病室の照明については、病院の低層部に車寄せの大庇を兼用した太陽光発電から直流給電することで、変換ロスをなくした高効率なＬＥＤ照明として計画している。

ゼロエナジー病室

概念図②ロングライフ×パッシブのインテグレーション
外部メカニカルシャフト、ＩＳＳといった将来の改修や変更に追従する仕掛けを組込み、こうした仕掛けを、自然換気の経路やナイトパージとして利用することで、ロングライフと省エネの両方の実現を目指している。エネルギー消費が多いにも関わらず温熱環境のクレームの多い手術室空調を、手術室中央部の無影灯の発熱で暑い執刀医のエリアと周辺でサポートしている医療スタッフのエリアに分けて空調する手術室タスクアンビエント空調や、キャンパス内の共同溝を外気取入経路とする地熱利用や災害時のインフラとしても重要な井戸水を井水コイルに直接利用する井水熱利用など、建築と設備がマッチングした手法の採用を計画している。

③生体・運用センシングによる最適制御×高効率システム
先進技術による試みとして、人感センサー等による患者・スタッフ等のセンシングを行い、空調・照明の最適制御を行う計画としている。さらに、今回のチームなら行える生理科学的なアプローチのもと、生体リズム（サーカディアンリズム）にあわせた、空調温度や照明の明るさの制御を行い、健康的な療養環境の構築と省エネの両立を目指している。

④エコ情報の見える化
エネルギーや気象データ等のエコ情報を医療スタッフや患者、来院者に対して、デジタルサイネージによる見える化し、エコ行動の誘発を計画している。また、従来のＢＥＭＳと施設台帳管理機能を組み合わせ、これまで実現されていない中長期ＬＣＣＯ２管理システムの構築を行い、ライフサイクルでのＣＯ２を管理していく仕組み作りを行う計画としている。

⑤継続的なエコ推進
運用段階におけるエコ医療環境の効果検証や環境教育などの各種取り組みを実践し、エコ・ドクターとして、病院や大学のキャンパスだけでなく、他大学や地方自治体との連携による情報発信を行っていく計画としている。エコ医療環境の効果検証では、自然換気・採光・生体リズム照明の効果や院内感染の観点から、滅菌・脱臭・加湿の実地検証、温度環境の緩和による健康的な温湿度条件の生理的な検証等を大学・病院関係者と連携しながら進めていく予定である。また、こうした情報を環境教育として、大学の学生や医療スタッフにエコ医療環境効果を伝え、エコ啓発しながら、エコ医療スタッフを輩出していくことを目指している。

-113-

H221-3

田町駅東口北地区省CO2まちづくり

東京ガス株式会社

港区の「田町駅東口北地区街づくりビジョン」に基づき、官と民の連携により環境と共生した複合市街地を形成す
提案 るために、開発計画段階からCO の45%削減や、CASBEE新築Sランクという街区共通の高い目標を掲げ、また
2
概要
CASBEEまちづくりの評価を行うなど、港区内外の今後の開発における省CO2推進モデルとする。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築/改修

公共公益施設、愛育病院、児童福祉施設

所在地

東京都港区

事務所/物販店/飲食店/集会所/病院/学校/その他

延床面積

NTTファシリティーズ、日建設計、日本設計

施工者

未定

平成22年度～平成27年度

CASBEEA～S（BEE=1.7～5.1）

87,100 ㎡

電力、熱、情報の供給網を整備し、エネルギー運用の最適化を図る「スマートエネルギーネットワーク」を本格的に構築することには先進性がある。湧水や太陽熱等地域に賦存する未利用エネルギーを活用するとともに、計
概評
画段階から需要者サイドと協議し大温度差送水を実践する地域冷暖房には、類似他地区への波及効果が期待できる。

提案の全体像
港区、愛育病院、民間事業者が共同で進めているプロジェクトで、熱・電気・情報の統合ネットワーク
である「スマートエネルギーネットワーク」を構築し、需要家とスマートエネルギーセンター(進化した
地域冷暖房)との連携により、エネルギー運用の最適化・統合管理・情報発信を行い、低炭素社会を実現
する。

風力発電

太陽熱利用

太陽光発電

データ
収集

超低炭素アトリウム

情報のネットワーク

他 の DHCへの展開

太陽熱・太陽光（デッキ一体型）

ｴﾈﾙｷﾞｰ管理

電気のネットワーク電気のネットワークスマートエネルギー
センター

スマートエネルギーセンター（太陽熱・燃料電池等）

熱のネットワーク（面的融通）

太陽熱・地下ﾄﾝﾈﾙ水
燃料電池・吸収ﾋｰﾄﾎﾟﾝﾌﾟ等

太陽光発電

熱供給

中圧ガス
特別高圧電力地下トンネル水の熱利用

環境教育・港区ホームページでの公表等-114-

省 CO2 技術とその効果①スマートエネルギーセンター
・地域に賦存する太陽熱、地下トンネル水等の再生可能エネルギー・未利用エネルギーを最大導入・ガス有効活用し、
またプラントの高効率化を図るため、第二プラント

第一プラント

燃料電池CGS

燃料電池CGS

ｶﾞｽｴﾝｼﾞﾝCGS
廃熱

ガスエンジン CGS・燃料電池 CGS・ベストミックスの高効率熱源システムを採用する。
・熱の面的融通・セキュリティーの向上を図るため、ｶﾞｽｴﾝｼﾞﾝCGS

太陽熱

熱・電気の
ネットワーク

廃熱利用熱源機

温熱の供給

廃熱利用熱源機

ガス焚熱源機

冷熱の供給

蒸気吸収ﾋｰﾄﾎﾟﾝﾌﾟ

太陽熱

ガス

廃
熱

ガス焚熱源機

電動熱源機

電力の供給

電気

電動熱源機

プラント間を連係する。
・防災拠点等に対し熱の高品質供給、保安電力への電気

地下トンネル水プラント間連係の実施＜スマートエネルギーセンターの概要＞

CGS からの電力供給を行い、BCP を構築する。
②太陽熱・地下トンネル水利用システム

・太陽エネルギーを有効活用するため、真空管式の太陽熱集熱パネルを導入し、高温水（88℃）を回収し、この温熱を夏季は蒸気吸収ジェネリンクにより冷水とし、冬季など温熱負荷がある際には温水として通年利用する。
・近傍の地下トンネルから排出されている水（通年 20℃前後）を有効活用するため、夏季は冷凍機の冷却水利用、冬季は蒸気吸収ヒートポンプの熱源水利用を行う。
空調機

燃料電池 ｶﾞｽｴﾝｼﾞﾝ
CGS
CGS

低温未利用
エネルギー
(地下トンネル水）

太陽熱パネル
冷水

冷却水
電力

夏季：スクリュー冷凍機の冷却水利用
空調機
低温未利用
エネルギー
(地下トンネル水）

ｼﾞｪﾈﾘﾝｸ
7℃

17℃

熱源水

47℃

冷水供給

温水
蒸気

40℃

ＣＧＳ廃熱・太陽熱

冬季：吸収ヒートポンプの熱源水利用

温水供給＜太陽熱利用システム＞＜地下トンネル水利用システム＞③建物とスマートエネルギーセンターとの連携
・大温度差送水：通常、冷水送水温度差 7℃差に対して、10℃差供給とすることで、建物・プラントともに搬送動力の低減を図る。
・変温度送水：通常、冷水送水温度は 7℃で固定だが、負荷の少ない時間帯や季節には送水温度を最大2℃あげ 9℃にすることによりプラントの熱源機器の効率向上を図る。
・実末端圧制御：通常、プラントから一定圧力で送水されるが、各建物の負荷状況を常時把握し、必要最低限の送水圧力を算定・制御することにより、搬送動力の低減を図る。
④建物における自然エネルギー等の利用
風力発電

クールチューブ
庇・日射遮蔽
ルーバー
Low-eガラス
自然換気
LED照明
日射遮蔽幕

太陽光発電

ステーション

天井放射パネル
天井ふく射パネル

太陽熱（緑化共生）

超低炭素アトリウム
自然換気
光ダクト
日射遮蔽幕
ドライミスト・気流発生装置

温水又は冷水

ふく射冷暖房太陽光発電
ふく射冷暖房による室温緩和
庇・Low-eガラス
ＬＥＤ照明

ドライミスト・気流発生装置

公共公益施設太陽熱等見える化

-115-

愛育病院

(仮称)柏の葉キャンパスシティプロジェクト
148駅前街区新築工事

H221-4

三井不動産株式会社

柏の葉国際キャンパスタウン構想における「公民学連携による次世代環境都市の創造」を目指す柏の葉キャ
提案 ンパスタウンシティの中心的プロジェクトである。商業・オフィス・ホテル・住宅の複合用途で構成され、自然と概要 の共生、自然エネルギーの活用、利用者・地域とともに低炭素化をはかる次世代環境都市モデルの創造により,温室効果ガス（CO2等）排出量40%削減を目指す。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

建物名称

柏の葉キャンパスシティプロジェクト148駅前街区
所在地
新築工事

事業
概要 用途

区分

新築
千葉県柏北部中央地区

事務所/物販店/飲食店/ホテル/その他

延床面積53,277 ㎡

設計者

株式会社石本建築事務所、株式会社錢高組

施工者

株式会社錢高組

事業期間

平成22年度～平成24年度

CASBEEA～S（BEE=2.4～4.6）

複数の建物用途が存在する地域で、街区全体のエネルギーマネジメントシステムによって省CO2を実現しよ
概評 うとする取り組みには先進性がある。外構計画における風や緑の道のほか、自然を活かした様々な技術を導入している点も評価できる。

提案の全体像
本計画は千葉県・柏市・東京大学・千葉大学が策定した「柏の葉国際キャンパスタウン構想」による「公民学連携による次世代環境都市の創造」を目指す柏の葉キャンパスシティの中心的プロジェクトである。
「環
境と共生する緑豊かな都市づくり」を目標とし、緑地保全や持続型開発による環境基盤・施設の形成と市民や企業の環境行動を誘発することで「経年優化」の脱炭素社会モデルを目指している。次世代環境都市モデルの創造により、地球温暖化ガス（CO2）排出量 40%削減を目標とする。
〔プロジェクトの位置付け、整備方針〕(1)本計画は柏の葉キャンパスシティにおけるモデルプ

147 街区住宅棟（別敷地）

ロジェクトであり、柏市低炭素まちづくりアクション
エリア第一号に指定されている。柏の葉国際キャンパ

アコモデーション棟

東大棟（将来工事）

商業・オフィス棟

スタウン構想では環境と共生する緑豊かな都市づくり
を第一の目標とし、環境資源を保全し緑のネットワー
クを形成する（エリア緑被率 40%、街区緑被率 25%）。
CO2 削減率 35%を目指し、市民や企業の環境共生意識の啓発等を掲げている。

ららぽーと
柏の葉
キャンパス駅(2)街区を跨ぐ環境軸（グリーンアクシス等）の形成、及び市・地元住民・企業等とともに街エコ推進協議会のプロジェクト全景

設置、公民学が連携した環境意識を高める啓蒙活動など、多角的に地域連携を図る。隣接の住宅街区では、見える化モニターを配布し住民によるエコクラブを立ち上げて CO2 削減活動を継続する体制が構築されており、地区全体へのさらなる展開を行なう。
(3)「経年優化」の街づくりを目指し、利用者とともに CO2 削減と環境価値向上の取り組みを行う仕組みを構築する。低炭素型賃貸事業の実現を図るとともに、計画段階からミツバチの育成や鳥の生態を考慮した植栽計画など、多角的かつ継続的な環境対応への取り組みを実現する。

-116-

省 CO2 技術とその効果①太陽光発電商業オフィス棟の屋上に 200kW の太陽光発電を設置する。また、6kW の庇太陽光発電を設置する。
②生ごみバイオガスの製造と利用
主に商業とホテルの生ゴミを燃料としたバイオガス発電定格 10kW を設置する。
③光ダクトシステム
商業オフィス棟 6 階オフィス部分の南側全体に光ダクトシステムを設置し、照明電力消費量を削減させる。
④コジェネレーションシステム
ガスコジェネレーションシステム 25kW×4 台を設置し、排熱はアコモデーション棟の給湯や商業オフ
ィス棟の 6 階部デシカント空調に利用する。
⑤クールチューブ
商業オフィス棟の商業部分の一部とアコモデーション棟ホテル部分の一部でクールチューブによる外気を取り入れ、地中熱利用を行うことで外気負荷削減を図る。
⑥太陽熱給湯器
アコモデーション棟の屋上に太陽集熱パネルを設置し、太陽熱給湯システムによる給湯負荷の削減を図る。
⑦IC タグを用いたタスクアンビエント空調システム
商業オフィス棟 6 階オフィス部分に IC タグによる人感知、空調の嗜好性を考慮したタスクアンビエン
ト空調システムを導入し、空調エネルギーの無駄を徹底的に削減する。
⑧エリアエネルギーマネジメント
複数の建物用途が存在するキャンパスシティにおいて各建物の BEMS,HEMS 情報から必要な情報を吸い上げ、街区全体の環境エネルギーマネジメントを行う。
ボイドを用いた
自然換気、 自然採光
太陽熱利用による給湯
見える化モニター
サーモウッド太陽光パネル （200kW）
エアチューブ

HEMS

高効率熱源機コジェネレーション
光ダクト

デシカント空調

屋上緑化

屋外機置場

自然通風

住宅

高効率空調機IC タグ利用
タスクアンビエント空調

超節水型器具LED 照明オフィス

バルコニー ・ 庇

壁面緑化
自然通風

LED 照明

オフィス

オフィス

オフィス

オフィス

オフィス

店舗

店舗

店舗

店舗

エリアエネルギーマネジメント
ホテル

人感センサーWC

屋上緑化

緑化 ・ 高木による緑陰形成

庇一体型太陽光パネル （6kW）

ミスト
ホール

ミスト

温泉メタンガスの利用

生ごみバイオガス
店舗

店舗

PCW

BEMS

ロビー

クールトレンチ

クールピット

井水利用
コジェネ排熱利用

温泉利用

商業 ・ オフィス棟

地中熱利用ヒートポンプ

アコモデーション棟

PCW ： パッシブ ・ クーリング ・ ウォール （蒸発冷却壁体）
BEMS ： ビルディング ・ エネルギー ・ マネジメントシステム （ビルエネルギー管理システム）
HEMS ： ホーム ・ エネルギー ・ マネジメントシステム （家庭用エネルギー管理システム）

省 CO2 技術イメージ-117-

H221-5

新佐賀県立病院好生館建設プロジェクト省CO2推進事業

地方独立行政法人 佐賀県立病院好生館

老朽化した県立病院の移転新築において、エネルギー使用の多い病院での省CO2を推進する事業である。対象
提案
は地域の基幹病院で、今までのエネルギー多消費、高光熱費、高建設費の病院イメージを払拭すべく、コストパ
概要
フォーマンスの優れた省エネ・省CO2手法を導入する計画とし、県の省CO2行動計画を先導する施設である。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

新佐賀県立病院好生館（仮称）所在地

佐賀県佐賀市病院/その他

延床面積45,515 ㎡

日建・三島設計業務特別共同企業体

施工者

竹中JV、高砂JV他

平成22年度～平成25年度

CASBEE

B+～S（1.3～3.1）

公共施設を対象に、費用対効果の高い省CO2技術を総合的に導入するとともに、病院関係者等で構成する省
概評 CO2委員会の設置や既設web等の活用などにより、地域や県民に対する啓発を積極的に展開しており、地域や関連施設への普及・波及効果を評価できる。

提案の全体像
佐賀県立病院好生館は県内唯一の県立病院として、高度・特殊医療、救急医療、一般医療等を担っている。
今般、医療の変革と施設の老朽化により移転新築が計画された。
「地球温暖化対策に関する佐賀県
率先行動計画」において、県施設のCO2 排出量削減目標が掲げられている。県施設単体では最も CO2 の排出量の多い県立病院好生館において、移プロジェクト全景

転新築を機に、行動計画を先導し、-70,000

4 Low-εガラス等高断熱

病院としての機能性や、良好な療養ことを計画している。また、隣接し育所にも省 CO2 技術を導入し、住宅等
中小規模建物の省 CO2 化のモデルとなることも意図している。
なお、省 CO2 技術はコストパフォー
マンスの良いものを優先して採用し9 BEMS-50,000
光熱費削減額(千円／年)て同時期に建設される職員宿舎、保5 自然エネルギー利用-60,000

環境を維持した上で省 CO2 化を図る

7 LED照明等の採用-40,000

2 エコキュートの採用

単純投資回収
10年償却ライン-20,000

1 最高効率機器の採用

6 外気冷房およびクールヒートトレンチ-10,000ている。経済性の高い技術は多くの他の用途の建物にも導入しやすく、

単純投資回収
5年償却ライン

8 節水器具の採用-30,000

3 変流量・変風量システム
00

県の率先行動計画にも合致する。

50,000100,000

150,000

200,000

工事費(千円)省 CO2 技術のコスト検討-118-

250,000

300,000

省 CO2 技術とその効果①最高効率の機器を組み合わせた熱源構成
病院負荷特性から冷房を主に、高効率機器で熱源システムを構成。ターボ冷凍機、ヒートポンプチラー、ガス
冷温水発生機に最高効率機器を採用。
②エコキュートによる給湯
高効率で CO2 排出量の少ない電気式ヒートポンプ式給湯機（エコキュート）を採用。
③インバータによる部分負荷制御
空調は部分負荷による運用が多いことから、冷温水・冷却水の変流量・大温度差送水、病室の夜間風量減制御を採用。
④建築構造による空調負荷の低減
low-e ガラスをほぼ全窓に採用した他、屋根面、1F 床面の断熱を強化。
⑤自然エネルギーの利用
太陽電池パネル（病院棟、保育所棟）、雨水利用設備

熱源システムを設置。
⑥外気冷房と免震層を利用したクールヒートトレンチ
免震層を通して外気を取り入れることにより安定した温度の地中熱を外気の予冷予熱に利用。
⑦在来照明の省エネと次世代省エネ照明
人感センサーによる照明、空調の発停と LED 照明の採用⑧節水器具の採用
超節水型大便器の採用⑨ＢＥＭＳの活用による継続的なエネルギー検証
省 CO2 委員会を設置し、BEMS による運用実績を利用
して、さらなる省エネルギー、省 CO2 化を図る。さらに、効果実績を病院内にディスプレイする他、病院ホームペ
省 CO2 委員会ネットワーク

ージにて県民にも省 CO2 技術を紹介。

プロジェクト全体概要-119-中小規模福祉施設の好循環型伝播による集団的省CO 2エネルギーサービス事業

H221-6

社会福祉法人 東京都社会福祉法人協議会
株式会社 エネルギーアドバンス

関係団体と連携し、数十施設が一団となってエネルギーモニタリング「見える化」を活用した省エネ改修に取り提案 組み、リアリティーの高い省CO 2対策のスタンダード化を図る。サイクルの好循環により、省CO2改修ビジネス事
概要 業の展開、省CO2技術の最適化、さらに地域内外の施設への波及と水平展開といった伝播が期待でき、従来の省エネを大きく上回る省CO2を実現する新たなビジネスモデルを構築する。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

改修

東京都 既設高齢者福祉施設(特別養護老人ホーム)

所在地

東京都内

その他

延床面積

－

設計者

未定

施工者

未定

事業期間

平成22年度～平成24年度

CASBEE

B+→A（BEE=1.2→1.5）

建物名称
事業
概要 用途

㎡

改修の必要性が高い社会福祉施設を対象に、数十施設をまとめてESCOスキームを用いた省CO2を推進しよう
概評 とする取り組みであり、新たな省CO2ビジネスモデルとして先導性がある。地域に密着した社会福祉協議会と連携し、改修効果を共有して関係施設への普及を促進させる点は、波及性が期待できる。

提案の全体像
本事業は、中小高齢者福祉施設を集団化し、見える化を活用しながら事業、技術、波及の好循環によるＥ
ＳＣＯ事業を成立させるビジネスモデルである。
都内約 400 の高齢者福祉施設はその特性からエネルギー多消費型施設であるがその多くが中小規模で老朽化しており、施設によりエネルギー原単位に大きな差が見られる。これらの施設は、省エネ・省 CO2 には前向きだが、事業基盤が脆弱なため対策は進んでいない。本事業ではこのような中小規模福祉施設を対象とし省エネ・省 CO2 を推進する。さらに事業循環によるビジネスモデルの展開、技術循環による省 CO2 技術の最適化、対象施設循環による全国の中小規模施設への波及等、複数の好循環の輪を伝播させて、省 CO2 効果の最大化とビジネスモデルの普及を図っていく。

ビジネスモデルの展開（好循環による伝播）

事業循環（ビジネスモデルの展開）事業計画策定、事業実施、事業内容の検証、事業効率化のサイクルを繰り返すことにより、ビジネスモデルの展開（＝進化・拡大）を図る。

事業計画策定（見える化導入）

事業効率化 事業循環
ノウハウ蓄積事業の実施

技術循環（省CO2技術の最適化）
事業の検証（対象比較）

省ＣＯ２技術の計画、導入、検証・評価、分析・情報共有のサイクルを繰り返すことにより、省ＣＯ２技術の最適化を図る。

対象施設循環（全国への波及）
事業対象施設から始まり、東京都社会福祉協議会全体、周辺自治体の福祉施設、他の用途施設へと展開するサイ
クルで、全国の中小規模施設へのビジネスモデルの波及を図る。

省CO2技術の導入

省CO2技術の
省CO2技術の技術循環 検証・評価
計画

省CO2技術の最適化（好循環による伝播）

省CO2技術の分析・情報共有周辺自治体の
福祉施設
東京都社会
福祉協議会
全体

対象施設
循環

他の
用途施設

事業対象の
32施設

全国の中小規模施設への波及（好循環による伝播）-120-

省 CO2 技術とその効果
中小ながらエネルギー多消費である高齢者福祉施設の特性を踏まえ、再生可能エネルギー、コージェネ、
高効率熱源、建物断熱改修など総合的な省ＣＯ2 改修を実施する。
(4)エネルギー使用状況の見える化(2)再生可能エネルギーの導入○施設のエネルギー実態・特性把握○集団化による他施設との比較、ノウ
ハウの共有、改修効果の検証○情報発信と入居者や従業員への意
識啓発○太陽熱給湯パネルの設置○太陽光発電パネルの設置

前年や前日との比較

屋上(1)建物断熱性能の向上○窓ガラスの二重サッシ
・ペアガラス化

食堂
機械室(3)高効率機器の導入・更新①コージェネレーションシステムの導入○総合効率の高い CGS 導入○分散電源によるバックアップ②高効率熱源機器への更新○最新高効率機器への更新○都市ガスへの燃料転換○空調システムの高効率更新③照明の高効率化④その他（節水装置等）■ 躯体（外皮）(1)建物断熱性能の向上（二重サッシ化・ペアガラス等）
・ 建物開口部の断熱性能を向上させ、冷暖房負荷を低減。
・ 既存のサッシの内側にインナーサッシを取り付けることによる二重サッシ化、又は、窓ガラスへのペア
ガラスや遮熱フィルムを導入。
■ 設 備(2)再生可能エネルギーの利用○太陽熱給湯パネルの設置
・ 日射条件が良好で空地が多い屋上スペースを活用し、太陽熱給湯パネルを設置。
・ 福祉施設の特徴である給湯需要に対応した省エネ取組み。
○太陽光発電パネルの設置
・ 上記同様、屋上スペースに太陽光発電パネルを設置し、電力負荷を低減。
(3)高効率機器への設備更新①コージェネレーションシステムの導入
・ 総合効率が高くＣＯ２排出量が削減できる都市ガス燃料のコージェネレーションを新たに導入、エネル
ギー消費量・ＣＯ２排出を削減し、エネルギー源の多様化による負荷平準化やコスト低減に貢献。
②高効率熱源への更新
・ 老朽化した設備機器・ボイラを最新の高効率機種へ更新。
・ 石油⇒都市ガスへ燃料転換し、省エネ･省ＣＯ２を図る。
③照明の高効率化
・ 点灯時間の長い蛍光灯照明系統をインバータ安定器に交換。
④その他
・ 水道の蛇口に節水装置を設置。半開時の流出量を 5～10％カットでき、厨房などでの水量削減に貢献。
・ ファンのインバータ化やデマンド監視装置、厨房のガス化なども実施する。
■ その他(4)エネルギー使用状況の見える化①エネルギー実態・特性の把握
・ 各施設のエネルギーデータを遠隔で集計。データはセンターに蓄積され、施設側から年・月・日・時間単位での確認が可能である。
②集団化による比較、ノウハウの共有、改修効果の検証
・ 集団化することにより、類似する条件の施設とのエネルギー状況の比較やノ■「見える化」画面イメージ
ウハウの共有ができる。
・ データから改修実績･効果を検証し、各施設に最適な省エネ・省ＣＯ２対策をフィードバック。
③情報発信と入居者や従業員への意識啓発
・ 施設内のコミュニティスペースにモニターを設置することで、職員・入所者にも分かり易くエネルギー
使用（削減）状況を表示することが可能。関係者の意識向上と省ＣＯ２に対する取り組みの継続を図る。

-121-

H221-7

加賀屋省CO2化ホスピタリティマネジメント創生事業

株式会社 加賀屋

本プロジェクトが温泉旅館の省CO2化の先導モデルとなり、省CO2化マネジメント技術の導入と実証を行提案
い、その成果を全国の温泉旅館、そして海外からのインバウンド観光客に提供することにより、全国更に概要
は世界に向けて省CO2化を推進する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分

マネジメント

加賀屋本館、加賀屋姉妹館あえの風

所在地

石川県七尾市ホテル

延床面積71,787 ㎡

株式会社トリリオン

施工者

株式会社エオネックス

平成22年度～平成24年度

CASBEE－

エネルギーを多消費している温泉旅館における省CO2マネジメントの導入は、少ない費用で大きな省CO2
概評 効果が得られる可能性が大であり、その検証を行う試みには先導性がある。
今回の取り組みに基づいて作成する温泉事業者向けの省エネルギーガイドラインの活用により、同業他社への波及が期待できる。

提案の全体像
温泉旅館は、温泉という自然由来の熱源が対象となる為、高い省ＣＯ２化ポテンシャルを有しているが、これまでは必ずしも効率的な熱利用を行なっていないのが現状である。低炭素時代を迎えて以下の３点の総合的な実現が今後の温泉旅館に必要と考えた。
①ハード（建物本体及び建物設備の省ＣＯ２化対策）②ソフト（事業者及び従業員の省ＣＯ２化の取り組み）③ホスピタリティ（省ＣＯ２化意識を啓発するお客様への「おもてなし」）
本プロジェクトではハード対策、ソフト対策の二つの切り口で省CO２を実現する
ハード対策 その1
加賀屋本館とあえの風にＢＥＭＳを設置し、省ＣＯ２化に関係するエネルギーの動きを「見える化」する
ハード対策 その2
ＢＥＭＳのデータを解析し、効率的なボイラー制御等ができるシステムの詳細設計を実施する
ハード対策 その3
詳細設計の結果に基づく設備の更新と改善を行う

ソフト対策 その１削減された燃料コストの一部を原資に「加賀屋環境基金」を創設し、地域のCO２排出削減の取り組みを支援する
ソフト対策 その２ （ホスピタリティ対策）
サービスの質を低下させる事なく省エネを実施する為の様々な対策実行や、宿泊客向けの省CO２に関する普及
啓発のアナウンス等、省ＣＯ２化に対応した「おもてなし」
を実行する

温泉事業者向け省エネルギーガイドラインの作成
今回の取り組みを基に、省エネ設備の実装等のハード対策の標準化と、地域貢献をはじめとするソフト対策の事例を取り纏め、今後全国の温浴施設が省エネ対策に取り組むための教科書（ガイドライン）を作成し、実績報告書と共に国土交通省に提出する

図１．本事業の概要
事業スケジュールは次の通りである。平成 22 年度、ハード対策として BEMS 機器による見える化を行う。平成 23 年度に見える化データの解析をもとに建物設備の詳細設計を行なって設備更新・改善を行なう。平成 24 年度にソフト対策を実施し、これら結果をもとにガイドラインを作成する。

-122-

省 CO2 技術とその効果
機械設備エネナビ取り付けエリア

姉妹館あえの風

加賀屋本館① ＢＥＭＳ（エネルギーナビゲーションシステム）の設置
施設内のエネルギーの動きを把握するため、水の移動量、燃料の使用量、電気の施設内各部での使用量を計測し、エネルギー使用量と削減可能性を見える化する。
加賀屋本館では、水・燃料の計測機器として、給水系 29 箇所、燃料系 15 箇所、給湯系 19 箇所を設置する。また、電気の計測機器を建物各部の電気室等 241 箇所へ設置する。加賀屋姉妹館あえの風では、水・燃料の計測機器として、給水系 5 箇所、燃料系 3 箇所、給湯系 6 箇所を設置する。
また、電気の計測機器を建物各部の電気室等 103 箇所へ設置する。

コージェネ排熱回収改善

ボイラー台数制御装置

箇所
蒸気吸収式冷凍機更新
地下１階機械室

温水ヒーター更新
１階温泉機械室
１階機械室

加賀屋本館
【ボイラー他設備の改修】② 温水ヒーター更新 既存 226 万 kcal/h の２基を定格出力 1163kW の４台へ更新し、効率改善を行なうとともに台数制御装置により省エネ運転を実施する。
③ 蒸気吸収式冷凍機更新

既存３台（冷凍能力 210RT）のうち１台を更新し運転効率化を行う。

④ ボイラー台数制御装置

台数制御により省エネ運転を実施する。

⑤ コージェネ排熱回収改善

発生する熱の有効活用を行なうため熱交換器（プレート型

698kw）を設置する。

-123-

交換熱量

H221-8(仮称)大伝馬ビル建設計画

ヒューリック株式会社

都心における中規模テナントオフィスビルの省エネルギープロトタイプを目指し、限られた敷地条件におい提案 て自然エネルギーを積極的に採用するなど、このプロジェクトを環境先進型オフィスビルのプロトタイプと位
概要 置付け、水平展開を実施し、保有ビル全体で「2020年において1990年比CO 2排出総量ﾏｲﾅｽ25％」を目指
す。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築(仮称)大伝馬ビル建設計画

所在地

東京都中央区事務所

延床面積7,701 ㎡株式会社 日建設計

施工者

大成・飛鳥建設共同体

平成22年度～平成24年度

CASBEE

S（BEE=3.3）

都心の中規模建築物に適した省CO2技術を巧みに取り入れており、建物負荷の抑制、自然エネルギーの概評 活用などの個別手法には汎用性がある。また、事業者が所有する多数のビルへの水平展開を目指しており、都心型中小規模ビルへの波及が期待できる。

提案の全体像
東京都日本橋周辺の都心部密集地域に計画される本プロジェクトは、不動
産業界に先駆けて、保有するビル全体から排出される CO2 について総量で2020 年までに 1990 年比 25％削減を目標としたヒューリック株式会社の新築
テナントビルである。
当社は目標達成のため、保有するテナントビルの環境性能の向上に取り組んでおり、本計画は当社が開発を進める先導的環境配慮型中規模テナントビルのプロトタイプとして位置づけられている。
本計画は業界をリードする環境性能を目標とし、CASBEE：S クラス、CO2
削減量：40%という高い目標を設定しており、実現のため以下の先導的取り組みを採用している。
① 都市型テナントビルにおける自然換気の提案
・従来では簡易的な自然換気手法が主流であるテナントビルにおいて積極的

都心における中規模オフィスビルの環境配慮な自然換気の採用を目指し、換気量 5 回/h 以上を目標としたシステムを提プロトタイプを本計画において提案①都市型テナントビルにおける自然換気の提案

案③テナントビルにおいて②都心の中規模建物に適した省CO2手法の提案

自然エネルギーを最大限に利用するための提案② 都心の中規模建物に適した省 CO2 手法の提案
・都心部密集地域における建築的・環境的制約に対処し、建物への負荷を最小限に抑え、自然採光など周辺環境より得られる自然エネルギーを最大限本計画における省CO2技術により、CO2排出量40％減を目標

本計画の手法を保有の他のテナントビルの開発に展開、
環境配慮型オフィスビルへの再生を図るに活かした建物計画を提案
新築

既存ビル改修新規購入

運用改善③ テナントビルにおいて自然エネルギーを最大限に利用するための提案
・テナントビルの運用を考慮した、効率的な自然エネルギー利用を行うため

都心のオフィスビルの環境配慮型建築への再生の制御及び運用を提案
ヒューリックは「CO2排出総量-124-

マイナス25％」を宣言します省 CO2 技術とその効果③ 自然換気① 外皮性能の向上

定風量換気装置システム・自然換気ダンパ

アウトフレーム・庇・Low-E ガラス・屋上のー・ソーラーチムニー・自然換気制御・蓄熱

断熱強化木製ブラインド・電動ブラインドに材による夜間換気促進

よる日射制御システム・コアの効果的採光と④ 高効率空調

斜光

デシカント空調・高顕熱ビル用マルチ・共用② 自然採光昼光連動照明制御・初期照度補正部での高ＣＯＰパッケージ形空調機⑤ 高効率照明Hf 蛍光灯・ＬＥＤ照明
太陽光発電
潜熱蓄熱材

庇＋Low-E ペアガラス＋木製ブラインド

・日中に熱を蓄え夜間に放・快適かつ日射遮蔽効果の高い外装の提案

時・ナイトパージ時の自然換気を促進

バランス型自然換気窓

ソーラーチムニーによる温度差換気熱する性能を利用し、残業・換気量 5 回/h 以上を確保

・狭小な敷地において最大

し、かつ外部騒音の遮音性

限に自然換気を行うため能を満たす消音チャンバ

コア内に自然換気シャフーを持つ換気口。一定風量トを計画、ソーラーチムニを導入し突風時は自動的に閉とする機構を持つ。

ーを屋上に計画し温度差
換気を行う

躯体蓄熱

天井面付近からの自然換気取り入れ・自然換気シャフト材料に・事務室内の足元付近へのコンクリートを採用。日射ドラフトを防ぎ、より低温の外気を導入可能

熱を蓄熱し換気シャフト
内の温度差換気を促進

自然採光

自然換気と空調のハイ
ブリッド自然換気・奥行きの狭い平面形状を活かし積極的に昼光利用

・自然換気中の空調機の運転モードを制限し、無駄な空調エネルギーを削減

人感センサ・明るさセン
サによる照明制御・テナント不在時及び消し

調湿外気処理機＋高顕
熱型ビル用マルチ

忘れによる無駄な消費電力

・快適性と省エネを兼ね備を削減えた顕熱・潜熱分離空調方式を採用

LED 照明BEMS によるモニタリング

・消費電力を大幅に削減

・自然エネルギー利用の状

中間層免震構造態や省エネルギー効果を・長寿命かつ安全な構造

モニタリングし、運用段階の最適制御を行う

雨水利用＋節水器具

既存地下躯体利用

・雨水を地下に貯留しトイ・既存躯体の利用によりＣＯ2 排出量を削減

レ洗浄水として利用。また節水器具を標準装備-125-

H221-9

Clean&Green TODA BUILDING 青山

戸田建設株式会社

CASBEE評価Sランクを環境目標として掲げ、様々な環境技術により高いレベルで省CO 2を図り、また地下提案
概要 鉄駅前という好立地において、地域に対して省CO 2意識を高めるリーディングプロジェクトとしても効果的に機能させる。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

TODA BUILDING 青山

所在地

東京都港区

事務所

延床面積

戸田建設株式会社一級建築士事務所

施工者

戸田建設株式会社東京支店

平成22年度～平成22年度

CASBEE

S（BEE=3.0）

3,755 ㎡

中小建築物であるにもかかわらず多種多様の省CO2技術を導入しており、同種のビルへの啓発効果が高
概評 いものとして評価できる。省エネのコストメリットをテナントに配分する仕組みや表彰制度など、テナントの
省CO2活動を誘発する取り組みや、周辺地域の企業・町内会等への啓蒙に取り組む点も評価できる。

提案の全体像ダブルスキンカーテンウォール+ 透過型太陽光発電パネル

キャビティー部-126-

地中熱利用（杭方式）

２階：輻射天井空調システム

省 CO2 技術とその効果①ダブルスキンカーテンウォール+透過型太陽光発電パネル
・ファサードが西向きであるためダブルスキンカーテンウ
ォールを採用。夏期はダブルスキン内の電動ブラインドにより日射の負荷を低減し、冬期はダブルスキン内の暖気を室内に導入し空調負荷を低減。
・透過型太陽光発電パネルをファサードデザインに採用。
室内からの眺望を確保しつつ、窓面への日射により発電。
【定格出力：3.64ｋｗ】②輻射空調天井システム+地中熱利用（2 階事務室）
・天井輻射パネルに冷温水を供給し、天井面を四季を通じて 23℃に設定することで、人間の発熱を効率良く調整。
気流による不快感や騒音がなく、快適性・省エネを実現。
・エネルギー資源の地産地消への配慮から、再生可能エネ
ルギーである地中熱を輻射空調の熱源に利用。
・ボアホール式地中熱利用と杭方式地中熱利用を併用。
③照明制御
・事務室の照明は「明るさセンサー」「人感センサー」により自動調光。さらに初期照度補正による省エネ。
・トイレ、廊下等の共用部は LED 照明器具を採用するとともに、人感センサーにより点滅制御。
・セキュリティー連動消灯制御、共用部のスケジュール制
御等を併用し無駄な照明エネルギーを削減。
④デシカント空調
・温度と湿度を個別に制御する「デシカント調湿外気処理
機+高顕熱型空調機」システムを採用。
・エリア毎に冷房・暖房運転が可能なシステムとし、更なる快適性を追求。
⑤光ダクト（6 階エレベーターホール）
・光ダクトにより屋上で取込んだ太陽光を、窓の無い ELV
ホールに放光。
・自然エネルギーを直接利用し、日中の照明電力を低減。
⑥エコインフォメーションの提供
・テナントの自主的な省 CO2 活動を促す「気づき」マネジ
メントシステムを導入。
・専用部にモニターを設置し、テナントごとのエネルギー
使用量を表示。
・積極的に省 CO2 情報を発信することで、省エネ結果をその場で確認。 楽しみながらエコに取組める仕組み。

-127-

H221-10

川湯の森病院新築工事

医療法人 共生会

北海道道東に位置する弟子屈町川湯温泉地区に病床100床の病院を建設する。温泉を利用した暖房設
提案 備、高気密断熱仕様によって、環境負荷低減、大幅なCO2排出量削減を目指した施設計画とし、また将来
概要 的に地域の病院と連携した診察や、温泉旅館と連携した人間ドックのプログラムにより、地域の医療・福祉・観光の発展を目指す。
建物種別

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

建物名称

川湯の森病院所在地

北海道川上郡病院

延床面積(株)中村勉総合計画事務所 中村勉

施工者

戸田建設株式会社 札幌支店

平成22年度～平成23年度

CASBEE

A（BEE=2.3）

事業
用途
概要
設計者
事業期間

2,982 ㎡

高気密・高断熱・日射遮蔽、温泉利用など、北海道の寒冷地に相応しい取り組みを行っている点を評価す
概評 る。限りある温泉エネルギーをカスケード利用によって最大限に活用しようとする試みなど、立地条件が類似する中小規模プロジェクトへの波及性が高い。

提案の全体像病棟
病床 100 床。ＲＣ造のナースステーションを中心として、木造の病室群（4 床室×4 室×2 階）がクラスター状に拡がる。階段を含むＲＣ造部分を避難の中核、また、構造的にも水平力を担わせる（ＲＣコア）。避難バルコニーで防災上の安全を確保
した上、管理の目配りの効く親しみ易いもう一つの“家”としての木質空間という特徴を持つ。
サービス棟
木造 2 階建。2 階の機能訓練室、食堂兼談話室は、南側へ大きな開口部を持ち、地域のシンボルである硫黄山を眺める。1 階
は厨房、検査室等からなる。
外来棟
木造平屋。外来診察室、樹形トラスのエントランスホール、事務室、機械室等からなる。

■省ＣＯ２方針
１.建築環境基本性能の向上
・高断熱・高気密RC コア

・熱負荷の小さな

環境基本性能の高い施設

２.自然エネルギー利用
・温泉のカスケード利用
３.高効率機器の採用・高効率照明・節水機器
４.省資源化・地元産材利用大規模木造建築⇒LCCO2 削減-128-

省 CO2 技術とその効果①建築環境基本性能の向上
・外張断熱工法とする。屋根、壁、基礎とも次世代省エネ基準を満たす断熱材の厚みとする。

・

開口部は木製気密サッシを使用。

・

外気処理空調機で加温された空気は、床下へ流れ、腰壁の目透かし部分から吹出す。

・ 排気はピット内へ開放し、給気との熱交換及びコンクリートへ蓄熱してから屋外へ排気する。
断面図②温泉のカスケード利用
・

川湯温泉の泉質は、酸性の強いお湯である。（Ph1.86程度）建物と設備の傷みを最小限にする工夫をする。

・

温泉街にある利用されていない温泉元 3 ヶ所から熱交換機械室（既存病院利用）
へ温泉を引き込む。
（約 500ｍ）

・

温泉と熱交換を行った温水は、新築病棟の機械室へ
54℃225L/min 送られる。

・

温泉のカスケード利用

病院内では、
1.

床暖房、新鮮空気加温

温泉熱交換
機械室

（暖房設備のエネルギーの内、1/2 を熱交換で行う。）
温泉 3 ヶ所

2.

給湯

3.

冷暖房（事務室等）

4.

給湯予熱

・

新築
病棟

に利用する

井水を汲み、中水利用と、夏期は冷房に利用する。

温泉街③高効率機器の採用
・

温泉元位置図湯元の硫黄山高効率照明、節水型機器を設置する。

④地元産材利用大規模木造建築
・ 木構造部分には大断面集成材は用いず、主として北海道産カラマツ材による中小断面集成材（柱 120×120 を基本とする。梁：幅 135mm 以下×梁成 450mm 以下×長さ 6m 以下）を活用した工法とする。

・ これにより、一般住宅に用いられている流通規格の材料を利用することができ、プレカットや接合金物など木造住宅の生産システムを活用できる。

-129-

H221-11

クールスポット（エコボイド）を活用した低炭素生活「デキル化」賃貸集合住宅プロジェクト

中央不動産株式会社

ボイド空間による自然風利用や太陽光発電などを行い、また省CO 2の「見える化」から一歩進んだ「出来る化」
提案に向けてワークショップや見学会等による省CO2活動を推進する。さらにエコギャラリー等の施設よって環境教育
概要を促すことにより、子供たちへの早期からの環境意識の定着や、高い省CO 2意識を持つ人材の養成を目指す。
建物種別

住宅(共同住宅）

区分

新築

建物名称
事業
用途
概要
設計者

アンビエンテ経堂

所在地

東京都世田谷区

共同住宅

延床面積

清水建設株式会社一級建築士事務所

施工者

清水建設株式会社 東京支店

平成22年度～平成24年度

CASBEE

A（BEE=2.4）

事業期間

10,411 ㎡

賃貸住宅において、太陽光発電、高効率型の給湯・照明、緑化や通風配慮など多彩な省CO 2技術を導入してお
概評 り、他の賃貸住宅への普及・波及が期待できる。ワークショップやWeb等を用いて居住者や地域住民に省CO 2活動を促すとともに、効果測定に協同で取り組む点も評価できる。

提案の全体像省 CO2 の取組みが急務である賃貸住宅において、本プロジェクトは、建物・設備・街区外構における省
CO2 の取組（パッシブ＋アクティブ）を最大限採用し、さらに運営面で「気づき」を促すプログラムを仕組み化することで、建物単体の省 CO2 だけでなく、賃貸住宅、そして子育て施設を併設している利点を活かし、その効果を多方面へ波及・普及を促す。

■鳥瞰イメージ■完成予想図

エコルーフ

エコボイド
エコファサード■エコボイドイメージ

エコルーフ
エコキュート
室外機の冷排熱による冷気

-130-

エコパーク
エコステーション省 CO2 技術とその効果① エコボイド
エコキュート室外機を中庭に面して配置し、その冷排熱を中庭に貯め、建物内外への風の通り道を確保することにより、冷気が住戸や周辺地域に流れ、夏季の躯体温度や地域温度上昇を緩和させる。
温熱環境シミュレーションでは夏季の早朝の気温が約 1.5℃下がり、熱帯夜の改善につながることが期待される。

午前 3 時対策前

午前 7 時今回計画■エコボイド温熱環境シミュレーション■エコボイドの気温の変化② エコルーフ
建物屋上の７０％以上に太陽光発電や屋上菜園を配置し、建物の屋根を省 CO2 対策へ最大限活用する。
太陽光発電約５０kw は共用部だけでなく、３３戸（1.5kw/戸）へ個別供給を行う。屋上菜園は断熱性向上の省 CO2 メリットがあり、居住者のコミュニケーションの場ともなる。
③ エコファサード
緑化による緑のカーテンや簾の設置により、日射遮蔽が可能となり、住戸内の熱負荷を約５％下げる
ことが期待される。中庭の階段をグリーンウォールで囲み、居住者に緑化の意識を持ってもらう。
④ エコパーク・エコプロムナード
交差点に面するエコパークには、ハイブリッド外灯や太陽光発電量を示す電子掲示板を設置することで、地域住民に環境配慮を PR する場となる。エコプロムナードは道路に沿って遊歩道を設置し、緑
陰豊かな街路空間とし、地域とのふれ合いの場とする。舗装は保水性舗装とし、雨水を利用して夏季のヒートアイランド防止効果を持たせ、快適な外部空間を創出することによる地域貢献を果たす。
⑤ エコステーション
こどもにも環境教育が行なえる子育て支援施設（保育園）やエコ情報を外部に発信するエコギャラリ
ー、環境に関する書籍や情報を得るエコライブラリー、体験学習を行う集会室や中庭（総称して「エコステーション」）は、居住者だけでなく、地域への省 CO2 の普及・波及活動の中心となる。
⑥ ＨＥＭＳ
全戸にＨＥＭＳを導入し、使用エネルギーの「見える化」を通して省 CO2 活動を推進する。
⑦ エココミュニティＷＥＢ
各世帯で省エネ効果や CO2 排出量を計測でき、上手な CO2 の減らし方をアドバイスする WEB を運用していく。入居者間のコミュニケーションツールとして、省 CO2「できる化」を推進する。
⑧ エコ体験学習
エコボイドを中心に、気温測定等を通して省エネ効果について親子で体験できる学習会を開催する。
⑨ エコ建築ツアー
建築業界や住宅業界の専門家を対象に、エコ建築ツアーを行う。ここで行われる取組みが、各専門家のプロジェクトで１つでも採用され、省 CO2 活動が波紋のように広がっていくことを目指す。
⑩ カーシェアリング
電気自動車を使用したカーシェアリングを導入する。入居者保有車両を減らし CO2 削減を目指す。

■断面イメージ-131-

分譲マンション事業における「省CO2サスティナブルモデル」の提案

H221-12

株式会社大京 大阪支店

地域の風土を考慮した建物緑化やパッシブデザイン、次世代基準の断熱性能や太陽光発電等によるエネル
提案 ギーデザイン、エネルギーの見える化による省CO 意識の向上により、LCCO 全般においての省CO を目指す。
22
2
概要
居住者や市民に対して省CO2意識の向上を促し、これを牽引役に他のエリア・プロジェクトへの展開を目指す。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅(共同住宅）

区分

新築

ライオンズ苦楽園グランフォート

所在地

兵庫県西宮市共同住宅

延床面積

株式会社日建ハウジングシステム

施工者

大末建設株式会社

平成22年度～平成23年度

CASBEE

S（BEE=3.4）

4,626 ㎡

通風、日除け等のパッシブ対策、太陽光発電等のアクティブ対策、Webを活用した見える化やポイント制度など、概評 実用性の高い省CO2技術をバランス良く導入しており、普及・波及効果が期待できる。夏場に吹く地域特有の風に配慮するとともに、敷地の適切な温熱環境の確保に向けた取り組みを行っている点も評価できる。

提案の全体像
プロジェクト名：ライオンズ苦楽園グランフォート
緑のカスタマイズ
バルコニー・アルコーブにグリーンカー
テン用フックを設けることで居住者の利用に応じたカスタマイズが可能。
可動日除けルーバーとの組合せで立体的な緑の空間を生み出す。

■「パッシブデザイン」■「エネルギーデザイン」■「ライフデザイン」

エネルギーの見える化
CO2排出量、ガス・電気・水の使用量をトータルで表示できる「エネルックプラス」の採用。
ウェブ上での省エネアドバイスやポイント発行等で、居住者の意識向上に寄与する。

太陽光発電システム
太陽光発電設備（9.72kw相当）を導入し、共用部の電力として晴天の多い気象条
件を最大限利用する。

ＥＶ充電ステーション
電気自動車対応充電ステーションを5台分設置し、将来的なＥＶ普及への対応を図る。

パッシブウィンドー
可動ルーバー面格子、開口制限ストッパー付きサッシ、換気用パスダク
トにより、防犯を考慮しながら風を取り込む。
バルコニー面には可動日除けルーバーを設置し、居住者の利用に応じた
日除け対策が可能となる。

次世代省エネ基準の断熱性
住戸外壁には、次世代省エネ基準の断熱性能を満足する断熱材を施工。開口部は
low-Eガラスで熱負荷を低減

建物緑化・保水ブロック・ミスト散布
Feu理論による照明計画とLED化

積極的な建物緑化、保水機能を持ったブロッ
クの敷設、卓越風向を利用したミスト散布による打ち水効果で、ヒートアイランド現象を防ぐ。

Feu理論による効率的な照明計画と共用
部・専有部照明のＬＥＤ化により消費電力の削減を図る。

-132-

省 CO2 技術とその効果① 省エネ仕様の集合住宅の効果（CASBEE による評価）
住宅性能表示省エネルギー対策等級 4、躯体劣化軽減等級３にて計画。（CASBEE S 認証取得）② 屋上・壁面緑化による温熱負荷低減
住棟・駐輪場の屋根、駐車場壁面を緑化し、温熱負荷低減を図る。
③ ＥＶ充電ステーション設置による効果
電気自動車対応充電ステーションを 5 台分設置し、将来的なＥＶ普及への対応を図る。
④ 見える化、啓蒙活動を通した居住者意識向上による効果
CO2 排出量、ガス・電気・水の使用量をトータルで表示できる「エネルックプラス」の採用。
ウェブ上での省エネアドバイスやポイント発行等で、居住者の意識向上に寄与する。
⑤ 太陽光発電設備
太陽光発電設備（9.72kw 相当）を導入し、共用部電力として晴天の多い気象条件を最大限利用する。
⑥ LED 照明設備・Feu 理論による照明計画
Feu 理論による効率的な照明計画と共用部・専有部照明の LED 化により消費電力の削減を図る。
⑦ 節湯器具・節水食洗器
住戸内キッチン・ユニットバスの水栓に節湯器具、システムキッチンには節水食洗器を設置。
⑧ Low-E ガラス
住戸内の全ての窓に Low-E ガラスを設置。住戸内の温熱負荷低減を図る。
⑨ 可動ルーバー・グリーンカーテン
バルコニーに左右にスライド可能な日除けルーバーを設置。
バルコニー・アルコーブにグリーンカーテン用フックを設けることで居住者の利用に応じたカス
タマイズが可能。可動日除けルーバーとの組合せで立体的な緑の空間を生み出す。六甲山麓の風を取り込み、自然換気を促す。
⑩ ミスト散布設備
中庭にミスト散布設備を設置。打ち水効果と卓越風向の利用でエントランスの自然換気を促す。

外観パース

光・風・緑のカスタマイズ可能なバルコニー-133-

H221-13

住宅断熱改修によるCO2削減量の見える化と証書化を目指す社会実験

ＴＯＫＹＯ良質エコリフォームクラブ

マンション・戸建住宅の断熱改修を標準メニュー化し、メニュー改修によるCO2削減量を実測と計算を組み合わ提案
概要 せて測定する簡易システムを開発することで、これら2つをセットにした改修を実施し、CO 2削減量を証書化し疑似取引を実施する社会実験。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅(共同/戸建住宅）

区分

改修

－

所在地

首都圏(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)

共同/戸建住宅

延床面積 －－

施工者－

平成22年度～平成24年度

CASBEE－㎡

複数の断熱改修手法を組み合わせた複数のメニューを実施した上で、CO2削減証書取引の可能性を探る社会概評 実験を行う試みはユニークで先進的である。断熱性能とCO2削減量の推定を行うために開発される「簡易診断システム」も住宅断熱改修の普及につながるツールとして期待できる。

提案の全体像【断熱改修工事の見える化を図り、証書化と排出権疑似取引までを試行】
中古住宅の断熱改修は、工事内容も断熱工法もバリエーションが多く、省エネルギーの度合いも、工事金額も解りにくい。そのため顧客にとっては非常に利用しにくい工事となっている。そこで、工事前に目指す性能を確定し、使用建材と断熱部所のパッケージメニューを作ることにより、ＣＯ2削減量と工事金額の定数化を考えた。工事前と工事後の温度測定と、ソフトによるシミュレーションで、断熱性能とＣＯ2削減量を検証する。また、断熱改修と同時に高効率給湯器に取り換えることで、一段と省エネを進める。
断熱性能と工事金額を見える化することで、顧客にとって断熱改修工事にたいする不安がなくなることで、工事の促進につながる。
顧客には、断熱性能の改善によるＣＯ2削減量の証書を発行し、それをもとに排出権の疑似取引を試行する。
①事業全体のフロー実証実験

断熱セットメニュー作成
断熱改修の標準メニュー化
マンション用 4種類
戸 建 用 5種類

不具合や品質のブレを調整しメニューを完成

測定値の
信頼性向上

診断・検証・解析

断熱診断システム構築
断熱性能とCO2削減量の推定を行う簡易住宅断熱改修効
果の見える化

CO2

断
熱
改
修
工
事

削減証書疑似取引「断熱セットメ
ニュー」に沿った工事■説明しやすい効果■誰にでも理解できる
性能

CO2削減証書化
ＣＯ2削減量４０．６１ton－CO２/年★各メニュー５件（計45件）の工事を実施★施工内容確認とフローのマニュアル化★CO2削減量の実測★施主の反応調査

疑似取引社会実験でCO2削減証書取引の可能性を探る■企業が断熱改修を推し進めようとする原動力■国民の断熱改修意欲向上

システム開発普及・波及に向けた取組体制

全体の学術的監修-134-

住宅断熱改修を促進

断熱改修工
事の均質化

②工事前・工事後の温度測定とシフトによるシミュレーションで、断熱性能とＣＯ2 削減量を算定
省エネ診断ガイドライン

省エネ計算ソフト＊を利用して算出

省エネ計算ソフト＊を利用して算出

省エネ診断

理論Ｑ値の算出

年間暖冷房負荷の算出

建物の断熱仕様を調査

建物の断熱性能を計算

・開口部（サッシ･ガラス）・天井/屋根・壁 ・床 ・気密性

・熱損失係数Ｑ値（理論Ｑ値）
・夏期日射取得係数μ値

以下①②③の結果を用いて拡張デグリーデ法により算出①熱損失係数Ｑ値②夏期日射取得係数μ値③全国836箇所の気象データ＊『ホームズ君 省エネ診断』（株式会社インテグラル）

温度計測による実測値の比較・分析を行なうことにより、建物の断熱仕様、施工の質を正しく評価することができる。

推定Ｑ値の算出

測定値の信頼性向上

ＣＯ２排出削減量の算出

温度計測による実測値からオリジナルシステムを利用して建物の断熱性能(推定Ｑ値)を算出

温度計測

温度

建物の温度計測

簡便で技量を問わない測定方法の確立

年間暖冷房負荷より
ＣＯ２排出量を算出

有効測定時間温度計測による
推定Ｑ値の算出

エコリフォーム前後でエコリフォーム前後で同様のフローを行い、同様のフローを行い、ＣＯ
ＣＯ２削減量を算出
削減量を算出時刻

２③証書の発行と、排出権疑似取引の試行
本格稼働時
試行時はこの領域のみ

ＣＯ ２排出権バンク

排出権取引市場排出権の売却

売却代金

CO2削減量に基づくポイント券
施主の省CO2住宅への関心度を高める

売却代金

削減量に
応じた配当

CO2削減
量の登録

B社
C社

ポイント券発行

工事の発注（ポイント券を活用）

CO2削減
証書発行

排出権の売却A社

CO2排出量削減１ｔ当たり×万円でポイントを設定

施主

ＣＯ2削減量の証書化により、ＣＯ2削減量の証書化により、建材、設備機器メーカー

TREC会員企業①リフォームによる住宅履歴情報の項目に追加し、住宅の①リフォームによる住宅履歴情報の項目に追加し、住宅の資産価値向上が 図れる
資産価値向上が 図れる②温対法第２章中長期的な目標の「政令で 定めるもの」に、②温対法第２章中長期的な目標の「政令で 定めるもの」に、
既存住宅の断熱化によるＣＯ2の削減量が使えるのでは。
既存住宅の断熱化によるＣＯ2の削減量が使えるのでは。

省 CO2 技術とその効果① 躯体の断熱改修
工事前に目指す性能を確定し、9 種類の工事範囲や使用建材と断熱部所のパッケージメニューを取り決
め、ＣＯ2 削減量を定数化、見える化する。今後の住宅断熱工事により、全体のＣＯ2 削減量を、大まかに想定するデータとして使用出来ればと考えている。
② 高効率給湯機
ＣＯ2 削減効果があり、リフォーム工事で取りかえる機会に、省エネタイプの高効率給湯器の取り換えを
行う。
-135-

H222-1

環状第二号線新橋・虎ノ門地区第二種市街地再開発事業Ⅲ街区（略称：環Ⅱ・Ⅲ街区）

森ビル株式会社

テナント志向型スマートLED照明システムの導入や、潜熱・顕熱分離空調を採用し、それに見合う冷熱2ソース（7℃,13℃）、温熱37℃の熱媒を高効率製造により提供する超高効率熱源LOBASシステムの導入などによる
提案
省CO2技術に加え、住民や来街者などに気づきを与える見える化システムにより、日常生活（EV利用、公共交
概要
通利用、自転車通勤、ランニング）の中で、エコライフを促す仕組みをハードとソフト両面で実践しエコ行動を誘
発する。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

建物名称

環状第二号線新橋・虎ノ門地区第二種市街地再開発
所在地
事業Ⅲ街区（略称：環Ⅱ・Ⅲ街区）

事業
概要 用途
設計者
事業期間

区分

新築
東京都港区

事務所/物販店/飲食店/ホテル/集会所/その他

延床面積252,993 ㎡

日本設計株式会社

施工者

未定

平成22年度～平成28年度

CASBEE

S（BEE=3.7）

省CO2技術を網羅的に導入した都心部の大規模再開発に伴い、周辺街区に省CO2対策を促す取り組みを具
概評 体化し、地域全体の省CO2を実現しようとする試みには先導性があり、他の大型プロジェクトの波及につながる点を評価した。特に、クラウド型コンピューティングサービスを用いて、隣接する大規模街区や周辺の中小規模街区を巻き込み、継続的な省エネ活動を推進する取り組みを評価した。

提案の全体像新橋・虎ノ門エリアの課題●

建物老朽化による環境性
能の劣化● 自然環境の減少● 居住機能・地域コミュニティ機能の低下● 街の魅力・地位低下
エリア課題の解決

魅力・地位向上

エリアコンセプト（将来像）

Ⅲ街区コンセプト● 建物機能更新によるスマートシティ化● 人々が憩う緑豊かな街● 様々な機能が高次に複合した想像力に溢れる街『環境共生型高次複合拠点』
新橋虎ノ門エリアの再興の象徴となる緑溢れる環境のもと様々な都市活動が行われる知識情報産業拠点

エリアへ波及・普及展開

先進・先端的取組

街区の省ＣＯ2 化の■提案１：テナント志向型スマートオフィ
ス空間の提供■提案５：エコライフを促す仕組み
・いつでもどこでも見える化

・テナント志向型スマート LED 照明システム
・ＦＭ向けテナントエネルギーWEB システム

（館内映像システムー＋ＷＥＢシステム）
・住宅見える化システム
・ＥＶ充電装置
・ＥＶタクシー専用乗降場
・オフセットカンファレンス
・自転車通勤奨励施設
・ドライミスト・憩える緑地空間の提供■提案２：超高効率熱源 LOBAS＋徹底計量 BEMS・潜熱／顕熱分離空調システム
・大型大深度蓄熱槽の設置（熱媒 3 ソース化 7℃/13℃/37℃）
・空調機廻り、テナント専用部を詳細徹底計量【その他ベースとなる省エネ・省ＣＯ2 技術】■提案３：超高層ドラフト対策システム

・太陽光発電約５０ｋW
・熱負荷低減ペリシステム（Low-E ガラス,日射追尾制御ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞ，簡易ｴｱﾌﾛｰ）・ＩＰＭモーター
・大規模蓄熱槽，大温度差送水，可変揚程ＶＷＶ制御
・外気冷房，ナイトパージ，ＣＯ2 制御
・セキュリティ連動照明空調停止制御
・中水，雨水再利用
・共用部ＬＥＤ、人感センサー制御
・住宅次世代省エネ基準断熱・住宅高効率給湯，全熱交換機

・ELV シャフト冷却システム
・インターロック式風除室ドアシステム※ 積極的な緑化への取組
緑の“量”の確保 緑化率 44％
緑の“質”の確保 生物多様性配慮■提案４：エリアカーボンハーフへの展開
・クラウド型テナントエネルギーWEB システム-136-

省 CO2 技術とその効果■提案 1：テナント志向型スマートオフィス空間の提供（図１）①スマート LED 照明システム
テナントが自由に照度・点灯エリア・スケジュールを選択するスマート LED 照明システム②テナントエネルギーWEB システム
テナント専有部の使用エネルギーを WEB 経由で見える化し省エネ推進を促すシステム③外装システム
外装フィン、太陽追尾型ブラインド、簡易エアフローシステムの採用により窓際空間の快適性を向上させる快適ペリメーターシステム
照明

断熱

図1

LOBAS デザインLOBAS 熱源

熱交換器

汎用ﾀｰﾎﾞ
熱回収

37℃

ターボ
冷凍機

中 間温度 製造による高 COP 運転■提案 3：超高層ドラフト対策システム⑥ＥＬＶシャフト冷却システム
超高層ビル特有の現象であるドラフト現象を、ELV シ
ャフトを冷却することで解消する。
⑦インターロック式風除室ドアシステム
ビル内への外気の進入を最小限にとどめるよう、インターロック方式の風除室ドアを設置する。
■提案 4：エリアカーボンハーフへの展開（図３）⑧クラウド型テナントエネルギーWEB システム
森ビルの 100 棟以上の豊富な実績ノウハウを盛込んだ
テナントエネルギーWEB システムをクラウド型システ
ムとして汎用化、エリアへの導入を促進する。特に削減が難しいといわれる中小規模ビルへの波及・普及効
果は高く、エリア全体の削減に寄与。

LOBAS=Low-carbon Building and Area Sustainability

約 10 万㎡の全オフィス空調に導入

排熱

ｼﾘﾝﾀﾞｰ型大規模
竪型蓄熱槽

蓄熱槽

ターボ
冷凍機
熱回収
ﾀｰﾎﾞ冷凍機
排熱

LOBAS 空調
6 管式

13℃
[中温冷水]
顕熱処理

ターボ
冷凍機

大温度差

オフィス

[低温水]
顕熱処理

ターボ
冷凍機

冷却塔

■提案 2：超高効率熱源 LOBAS システム（図２）＋徹底計量
ＢＥＭＳ④LOBAS 熱源システム
潜熱・顕熱分離空調を踏まえた、中間温度１３℃製造による高効率運転を可能とし、大型大深度蓄熱槽を設
置（熱媒 3 ソース化 7℃/13℃/37℃）。また、熱回収により温水（37℃）製造を行う。
⑤徹底計量 BEMS
空調機廻り、テナント専用部を詳細計量し見える化を徹底する。

・低温水 37℃
・中温冷水 13℃
・冷水 7℃

7℃[冷水]
外気潜熱処理ｼﾘﾝﾀﾞｰ型大規模
竪型蓄熱槽

ホテル
商業

44℃

ボイラ

[温水]

蓄熱槽

図２

地域貢献「テナントエネルギー見える化」サービス事業
森ビルテナント志向型エネルギーWEBシステム
DB

森ビル

クラウド型テナントエネルギーWEBシステム

省エネノウハウ提供

DB

大規模街区（本PJ、隣接街区）（本PJ、隣接街区）
大規模街区

IDC

SaaSアﾌﾟﾘｹｰｼｮﾝﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑ

中小規模街区（協議会、他エリア）
中小規模街区（協議会、他エリア）
クラウド

エネルギー使用量の登録
省エネノウハウのDB化

地域全体のCO2削減

ビル管理会社

テナントエネルギ使用実績と省エネノウハウを提供

森ビル
自動計測

BEMS

入力

省エネ活動
ノウハウ蓄積■提案 5：エコライフを促す仕組み⑨太陽光発電システム 約 50ｋW
⑩共用部、住宅専用部見える化システムの採用⑪EV 対応、ランニング・バイク施設設置⑫共用部照明の LED 化

テナント

テナント
省エネ委員会
継続的な省エネ活動推進

継続的な省エネ活動推進

図３

-137-

テナント
省エネ委員会

ビルオーナーH222-2

埼玉メディカルパーク・
スマートエネルギーネットワークの構築

埼玉県 病院局

埼玉県立がんセンターの移転新設に伴い、新築・既築および将来跡地利用計画等を含めての環境配慮型専
門医療タウンとしての再整備にあわせて、エリア内を統合する面的なエネルギーネットワークを構築する。ま提案 た、大規模な再生可能エネルギーや最新の高効率熱源設備等の導入、地域一体での最適運用を図るととも概要に、院内をはじめとして省CO 2推進体制を整備するなど、ソフト面でもエリア一体となった省CO2・省エネルギーにつながる多面的な取組みを推進する。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称

埼玉県立がんセンター

所在地

埼玉県北足立郡用途

病院/その他

延床面積95,608 ㎡（基本設計）山下設計（実施設計）戸田建設株式会社（計画支援）東京ガス株式会社

施工者

戸田建設株式会社

CASBEE

新築
既築
改修

事業
概要 設計者

事業期間

平成22年度～平成26年度:S（BEE=3.5）:B-、B+（BEE=0.9～1.0）:B-→B+（BEE=1.0→1.2）
B+→A（BEE=1.2→1.6）
まちづくり:A（BEE=1.8）

自治体の大型医療施設を中心に、既設建築物を含む複数建物間で電力・熱・ITを統合化するスマートエネル
ギーネットワークを構築し、融通型面的エネルギーシステムを具体化しており、その先進性を評価した。特に、概評 周辺の既設建築物を巻き込んで面的エネルギー利用を展開する点や、自治体の基金制度を活用して関係者の省CO 2意識向上を図る点などについては、他の自治体への波及が期待できる取り組みとして評価した。

提案の全体像
埼玉県の環境スローガン『ストップ温暖化・埼玉ナビゲーション２０５０』を率先する先導的取組み
として、現在計画している埼玉県立がんセンターの移転新設計画に伴い、新築建物３棟・既築建物６棟
および将来の跡地利用計画等を含め環境配慮型専門医療タウンとしての一体再整備をおこなう。あわせて、エリア内を統合する面的なエネルギーネットワークを構築し、大規模な再生可能エネルギー、最新の高効率天然ガスＣＧＳおよび高効率熱源設備等を導入し、地域一体での最適運用を図るとともに、院内をはじめとして省ＣＯ２推進体制を整備するなど、ソフト面でもエリア一体となった省ＣＯ２・省エネ
ルギーにつながる多面的な取組みを推進する。
⑤東館・研究所、動物舎（既築・一部増築）
床面積7,729㎡
階数：地上６階
地下１階④精神医療センター（既築）
床面積：18,724㎡
・新館9,454㎡
・本館6,780㎡
・増築2,487㎡
階数：地上３階、地下１階①埼玉県立がんセンター（新築）床面積：60,440㎡（５００床）
階数：地上11階、地下1階

電力・熱・情報通信
共同溝
ネットワーク
・電力・熱配管・情報通信・衛生配管等を共同溝内に敷設
・将来、エリア内水素ネットワーク等にも対応可能
・高耐久、低熱損失ＰＥ地域配管を採用（ライフサイクルでの環境負荷低減）

北

対象敷地面積２３.５ha②がん医師公舎（新築）
床面積：2,748㎡
戸数：42戸階数：地上５階③第１看護師公舎(新築)
床面積：1,845㎡
戸数：60戸階数：地上５階⑥第２看護師公舎（改修）
床面積：895㎡
戸数：30戸階数：地上３階⑦第３看護師公舎（既築）
床面積：1,291㎡
戸数：40戸階数：地上４階-138-⑧精神医師公舎（既築）
床面積：735㎡
戸数：9戸
階数：地上３階⑨看護師公舎（既築）
床面積：1,200㎡
戸数：40戸階数：地上４階省 CO2 技術とその効果

Ⅰ 新築・既築建物を融合したスマートエネルギーネットワークの構築
・エリア内の複数建物間を電力統合すると共に、熱エネルギーの融通配管および情報通信等を相互融通するための面的ネットワークを整備し、エリア内での電力・熱エネルギー需給を最適制御すること
でエリア全体での省ＣＯ２化を図る。
Ⅱ 新がんセンターを中核とした高効率熱源機器の導入等による地域一体での省ＣＯ２への取り組み
・地域一体となって油燃料から都市ガス燃料への燃料転換をはかるとともに、新築がんセンターに設置する最新型の高効率熱源設備から地域のベースとなる熱供給を行うことにより、既築部分を取り込
んだエリア全体の熱効率の向上・ＣＯ２排出量の大幅な削減につなげる。
・既築建物の老朽化した熱源設備の更新、最新型天然ガスコージェネレーションによる高効率発電および廃熱の有効利用、太陽熱利用設備および太陽光発電設備等再生可能エネルギーの大規模導入等を行い、エリア一体での省ＣＯ２化に取り組む。
再生可能エネルギーの発生プラント

公舎（新築・既築６棟）

精神医療センター
小型CGS

太陽光70kW

太陽熱100kW(200㎡)

朝晩時間帯の高効率吸収式への更新

集合住宅ダブル発電・ダブル太陽ｴﾈﾙｷﾞｰﾌﾛｰ
トリジェネレーション
熱電供給型GHP

小型CGS×３台

電力の融通

東館・研究所

ﾋﾞｼﾞﾈｽｱﾜｰ(平日昼間時間帯）のｴﾈﾙｷﾞｰﾌﾛｰ

冷温水の融通情報通信統合太陽光30kW

空冷HP（将来の跡地利用にも対応可）

旧がんセンター

新がんセンター

各棟BEMS・HEMSの各棟BEMS・
HEMSの統合管理・制御
CGS
廃熱利用型
300kW級×2 蒸気吸収式 ターボ冷凍機

蓄熱槽

ボイラ

ガス
特高電力

Ⅲ ＡＥＭＳ（ｴﾘｱ･ｴﾈﾙｷﾞｰﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄｼｽﾃﾑ）機能によるエリア一体での統括制御、及び見える化・見せる化などソフト面による省ＣＯ２化の推進
・各施設の BEMS、HEMS 機能を統合管理・制御する AEMS（ｴﾘｱ･ｴﾈﾙｷﾞｰﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄｼｽﾃﾑ）機能により、エリア内各機器の運用やエネルギー融通等の最適化制御により省ＣＯ２化を推進する。
・エリア内での見える化、見せる化システムをはじめ県の基金制度の活用等により、エネルギーコミュニティ内における職員等の環境意識・省ＣＯ２意識の向上を図る。

埼玉県のマスコット
コ バト ン-139-

H222-3

新潟日報社新社屋 メディアシップ

株式会社 新潟日報社

新社屋の郊外から中心市街地への回帰にあたり、省CO2エコタワーとして、気候風土を活かしたエアウィング
による自然通風誘発システムや、地産地消の天然ガスによる分散型発電システムなどの先導的技術を導入提案
すると共に、社内外に「新潟日報社環境宣言」を発表し、環境対策を一層推進する。さらに省CO2優良テナン
概要
ト・企業への表彰制度や省CO2ポイント制度の企画・運用による、県下自治体・企業・県民の省CO 2行動への参画を推進する。
建物種別
建物名称
事業
概要 用途
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

新潟日報社新社屋 メディアシップ

所在地

新潟県新潟市事務所/物販店/飲食店/診療所/集会所/その他

延床面積35,521 ㎡

株式会社 石本建築事務所

施工者

鹿島・福田・本間JV

平成22年度～平成24年度

CASBEE

S（BEE=3.4）

地方の新聞社が多様な省CO 2技術を網羅した新社屋を建設し、これを契機に、地元企業や市民を巻き込んだ省CO2活動を展開しようとするものであり、地域に省CO 2を普及させるプロジェクトとして評価した。地域の気候
概評
特性を活かした建築計画や地産地消に配慮した設備システムにも波及性があり、新聞社の特長を活かし、地元の活動や紙面を通じて省CO2の啓蒙や普及を進める点も評価できる。

提案の全体像ガラスダブルスキン（外気循環方式）

新潟日報社新社屋 メディアシップ

Low-e ガラスと電動調光ブラ
インドを使用したガラスダブル
スキンで外皮負荷を削減し、開放性と遮音性を確保します。

外気処理専用除湿省エ
ネ型空調機の設置
ヒートパイプを組み込んだ高効率型空調機の採用。

換気排熱カスケード利用
外調機排熱を EHP 室外機に送風し、吸込温度を低減させて機器効率を向上させる。

自然通風システム
敷地特性を活かし、高層基準階におけるサイドフィン形状（エアウィング）を利用した自然通
風システム。

各階メカニカルバルコニーの設置

高性能人感センサーのシ
ステム

高層棟基準階各階に室外機置場を設置し、冷媒配管長及び冷媒
高低差を考慮した建築計画による EHP の効率向上。

執務室調光、空調、換気風量制
御システムを採用し、人がいる部分のみに照明、空調、換気を対応し、省 CO2 化を図ります。
昼光センサーによる昼光利用を行い、自然光を取り込みます。

IT 監視分散化発電システム
高効率小型発電システムを利用したコージェネ排熱利用システ
ム。

太陽光発電システム

見える化

低層部庇に約 30kW 相当のシースルー太陽光発電パネルと多結晶型太陽光発電システムを設置します。

省 CO２コミュ二ケーションのためのエネルギーの見える化、
課金連動エネルギーの情報化専用システムを構築します。

床放射冷暖房システムの採用

ＢＥＭＳ導入1 階イベントスペースに、床放射冷暖房システムを採用し、室内環境を向上。

屋上緑化

雨水利用

低層部屋根を緑化。

屋根に降った雨を地下ピットに貯留し、便所洗浄水、かん水に利用します。

-140-

施設全体のエネルギー消費を時
刻別にモニタリング管理するエ
ネルギーマネジメントシステムを構築します。

省 CO2 技術とその効果
VAV 装置（CO2制御）
クール BIZ 対応空調室内機①ﾀﾞﾌﾞﾙｽｷﾝｶｰﾃﾝｳｫｰﾙ（外気循環方式）
Low-e ガラスと電動調光ブラインドを

機械室

R.A.
外調機

使用したガラスダブルスキンを高層階南面に配置し、外皮負荷を削減し、開放

複合ｾﾝｻ

室内

棒状室温
ｾﾝｻ

性と遮音性を確保します。また、内側の居室排気のカスケード
熱利用による室外機
効率の向上

外気冷房
ナイトパージ

天井内O.A.

知的生産性オフィス（Cool BIZ を促進）

窓を解放することで自然通風を可能とメカニカルバルコニー

排気熱利用
Ex.A

PAC
屋外機

します。
排熱利用窓下放射暖房②太陽光発電システム

外気処理専用除湿省エネ型空調機

・排熱利用によるペリメータ窓下放射暖房

循環

ＩＴ監視高効率分散型発電システム③IT 監視分散化発電システム（高効率型発電機、排熱利用）

執務室からの
排気・地産池消の天然ガス活用分散型発電
・IT 活用で高効率発電機２４時間遠隔監視

・高効率小型発電システムを利用したコージェネ排熱利用シ

排気全 熱回収装置

結晶型太陽光発電システムを設置します。

冷水 コイル

執務室へ調湿空気給気

予 冷 コイル

予冷排熱再熱低層部庇に約 30kW 相当のシースルー太陽光発電パネルと多

取入外気

排気

排熱利用外気除湿用冷水

ステム・排熱利用冷水除湿＋ヒートパイプ予冷再熱・湿度管理でクール BIZ を促進

・排熱を利用したペリメータ輻射暖房設備の採用
・外気処理専用除湿省エネ型空調機の設置（ヒートパイプを

採熱
放熱

再熱用ヒートパイプ(冷媒循環予冷・再熱)

凝縮部
蒸発部

新潟の風環境
新潟市内は中間期に南～南南西の卓越風が吹き、自然通風の条件が整っています。

組み込んだ高効率型空調機の採用）④自然通風システム

北
北

エコボイド

1200
北東

800

敷地特性を活かし、高層基準階におけるサイドフィン形状（エ

北西

南

東
東

400

東

アウィング）を利用した自然通風システムを採用します。
⑤高性能人感センサーのシステム

西
西

南東

執務室調光、空調、換気風量制御システムを採用し、人がいエアウィング南 (卓越風向)南

南西る部分のみに照明、空調、換気を対応し、省 CO2 化を図りま

南南西 (正面)

ＯＵＴ

す。昼光センサーによる昼光利用を行い、自然光を取り込み

北

西

ます。
⑥換気排熱カスケード利用
東ＩＮ

外機に送風し、吸込温度を低減させて機器効率を向上させる。

南
基準階オフィス内気流解析シミュレーション⑦床放射冷暖房システムの採用

東

西

南

基準階メカニカルバルコニーにおいて、外調機排熱を EHP 室

エアウィング周り

1 階イベントスペースに、床放射冷暖房システムを採用し、室

在ゾーン
不在ゾーン

内環境を向上。

隣接ゾーンについては不在時に減光（消灯による孤立感を低下）⑧見える化
省 CO２コミュ二ケーションのためのエネルギーの見える化、（天井面）

課金連動エネルギーの情報化専用システムを構築します。
ＢＥＭＳ導入施設全体のエネルギー消費を時刻別にモニタリング管理する

消灯or
最低調光率

減光
（低調光）

設定照度

→

減光
（低調光）

統合

ビル内専用ＬＡＮ

計量と課金

将来はビル外とも
コミュニケーション

カーボンクレジット認証者によるＣＯ２削減量の評価とリンク
病院
自社

オフィス

飲食

基準階
テナント 分散型ＢＥＭＳ

用途別の消費エネルギー評価
テナントＡ

テナントＢ

動力

電灯

コンセント

Ｗｅｂ端末

動力

電灯

コンセント

Ｗｅｂ端末

HUB

商業

HUB

階別、テナント別にビル外との通信も可能なシステムへ

分散型ＢＥＭＳはコンパクトでフレキシビリティを高めます
共用

消灯or
最低調光率

複数の人感センサーによる照明ファジー制御

エネルギーマネジメントシステムを構築します。
エネルギーの見える化←

1 階イベント用
プラザの大型
見える化画面

事例
蓄積

ビル内外の省ＣＯ２コミュニケーションを誘導する仕掛けへ-141-

1 階エネルギー管理室

H222-4

立命館大学衣笠キャンパス新体育館建設事業

学校法人立命館

老朽化した2つの体育館を統合し、新築棟の地下化と減築棟の地下躯体利用、屋上緑化によって、山裾での提案 高品格の景観形成と高断熱低炭素建築を両立させる。また、地下化によって得られる湧水を利用したタスクア
概要 ンビエント輻射空調や、湧水による水盤がもたらす高断熱化と太陽光パネル高効率化などの省CO2技術を環境教育を目的として「見せる」工夫を行うことで、環境配慮型校舎の先導的プロトタイプを目指す。
建物種別
建物名称
事業
概要 用途
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

立命館大学衣笠キャンパス新体育館

所在地

京都府京都市学校

延床面積9,409 ㎡株式会社 竹中工務店

施工者

株式会社 竹中工務店

平成22年度～平成27年度

CASBEE

S（BEE=4.2）

地下化による高断熱・湧水利用・地熱利用や、光・風等の自然エネルギーを活用したパッシブ技術の取り組みには先導性があり、類似する立地条件下の建築物に対して波及性が高い点を評価した。古都京都の観光概評
ルートに接する立地を活かし、日本庭園を意識したランドスケープを省CO2技術と融合させて提供するなど、修学旅行生や外国人観光客に見せる工夫を施す取り組みも評価できる。

提案の全体像完成予想図

人・まち・地球のエネルギーを 最大限活かす
サステナブルな体育館をつくる

地球

まち
風致景観の保全
・地域との共生省ＣＯ2 技術による負荷の最小化ひと環境への意識を高める学びの場-142-

省 CO2 技術とその効果[地球]

省 CO2 技術による負荷の最小化

1.地下化による高断熱建築① 新築建物の過半を地下化② 既存建物の地上部を減築
地下空間を再生・再利用

2.地下化による湧水活用
地下化で得られる湧水を
太陽光パネル冷却・タスク
輻射空調などに有効活用

３.自然エネルギーの利用① 植栽潅水など中水利用② パネル式輻射冷房③ 太陽光発電パネルの効率化（パネル冷却・汚れ防止）

湧水

光庭が地下に風をもたらします。

太陽光パネル設置位置

光庭や水盤での反射によりアリーナに光をもたらします①分棟配置(光庭･ﾗｲﾄｼｪﾙﾌ)に
より人工照明を低減②ｸｰﾙﾁｭｰﾌﾞ+ｳｲﾝﾄﾞｰﾁﾑﾆ-による空調低減③都市型体育館の高防音換気による中間期の空調抑制

4.外皮による日射負荷低減①屋上水盤+緑化、高反射性ﾀｲﾙによる外皮の断熱化②和のﾃﾞｻﾞｲﾝによる彫りの深い庇や軒による日射遮蔽[まち]

風致景観の保全・地域との共生

景観と低炭素が調和したまち
京都市環境ﾓﾃﾞﾙ都市行動計画反映① 地産地消(地元産木材を内装に活用)② 既存樹木保護・積極的な新植計画③ 省型枠の工業化工法(PCa 工法等)

[ひと]

衣笠山の山並みに映える大屋根

木材内装材を使ったアリーナ

環境への意識を高める学びの場

環境と観光が複合した
低炭素を学ぶ路

龍安寺

日本庭園を意識したﾗﾝﾄﾞｽｹｰﾌﾟ
修学旅行生や観光客への波及

太陽光パネル

自然の恵みを五感で学ぶ路
修学旅行生や観光客へも開かれた路

-143-

龍安寺

H222-5エネルギーモニタリングを用いた省エネコンサルティング
普及に向けた実証プロジェクト～階層構造コンサルティングによる省ＣＯ２推進～

横浜市

オーナー側に立ち、エネルギー消費の現状を詳細計測により把握し、問題点を洗い出し、光熱水費やCO2の提案 削減を定量化して数値で示し、投資回収のコストパフォーマンスとセットで運用改善や改修工事を提案する」と概要 いう、事実を踏まえて正確な診断を行うことでビルオーナーが安心できる仕組みを階層構造コンサルティング
によって実現する。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

マネジメント

建物名称
事業
概要 用途
設計者

横浜市保土ヶ谷区総合庁舎

所在地

神奈川県横浜市

その他

延床面積

－

施工者

－

事業期間

平成22年度～平成23年度

CASBEE－

15,435 ㎡

膨大な既存建築物に関する省エネ改修の必要性が叫ばれている一方、適切な省エネ診断を実施する上で大幅に不足しているフィールドコンサルタントの育成を図ろうとする提案であり、具体のフィールドデータを活かし概評
た実践的な取り組みである点を評価した。横浜市の庁舎を対象としたスタディに基づいて省CO 2効果を明確化
し、他の地方自治体への波及につながることを期待したい。

提案の全体像１

既存建築物において、運用改善や改修工事に

省エネ取組みの例

よる省エネルギーを一層推進するためには、建築物のオーナーが安心して省エネ投資できる環境が必要である。

２

そのためには、省エネルギーに関する専門知識を持ったコンサルタントを多数育成する必要がある。
客観的な立場から、低コスト・高品質な提案レベルを保つ仕組みが必要である。

多く取り組
事務室の取組み
まれている照明はこまめに切る
空調の運転と温度管理の徹底

省エ
ネ効
果

コスト

小

小

大

大

運用改善
後押し
計測と分析による設備運転のが必要
最適化（我慢を強いない）
省エネ改修工事
省エネ設備機器への更新
ESCO（実施できるのは大手企業に限
られる）
建替え

-144-

３

本実証プロジェクトでは、横浜市の保土ケ谷区総合庁舎をフィールドとしたケーススタディにより、

省エネルギーに関する専門知識を持ったフィールドコンサルタント育成するカリキュラム原案の策定
や、その他課題等を検証する。

省 CO2 技術とその効果
本実証プロジェクトにおけるケーススタディのフィールドとなった、横浜市保土ケ谷区総合庁舎に関する省 CO2 技術① 省 CO2 モニタリング
ビルに設置するローカルシステムと遠方のサーバーをインターネット経由で繋いだ分散型シインターネット

ステムを使用し、インターネットで施設環境や機器運用状況の確認による、管理者の意識啓発
を行う。

受電電力量

外気温度

② 熱源運転の最適化

空調機状態

熱負荷計測と最適な台数運転により部分負荷

設定温度

コントロール
ユニット

運転を減らし、低負荷時の非効率な運転を改善

データセンター

データ蓄積、分析
WEBサーバーする。
③ 空調機運転の最適化
各階１台設置のセントラル空調機の運転を最適化し、空調搬送動力を削減する。
④ 中間期の自然換気励行制御
屋内外の温熱環境を計測し、自然換気が有効な場合は空調機を自動停止し、自然換気励行メールを職員に発信する。
⑤ 別館個別ヒートポンプエアコンの AI による自動設定変更制御
室内温度設定の最適書替制御により電力消費量を削減する。
また、中間期のエアコンを自動停止制御し、電力消費量を削減する。

-145-

H222-6(仮称)ヒューリック雷門ビル新築工事

ヒューリック株式会社

CO 2削減約30％という「ホテル」用途では通常より高い目標を設定して、太陽熱利用空調や潜熱蓄熱材、高効率小提案 型ガスコージェネレーションなどの採用により、業界をリードする環境性能を目標とする。また、都心部のホテルにお概要 ける建築的・環境的制約に対処し、建物への負荷を抑え、周辺環境から得られる自然エネルギーを活かした建物
計画や、ホテルの運用を考慮した効率的な自然エネルギー利用を行うための制御及び運用を提案する。
建物種別

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

建物名称
事業
概要 用途
設計者

(仮称)ヒューリック雷門ビル

所在地

東京都台東区

物販店/ホテル

延床面積

株式会社 松田平田設計

施工者

株式会社 竹中工務店

事業期間

平成22年度～平成24年度

CASBEE

B+（BEE=1.2）

7,744 ㎡

都市型中規模ホテルを対象とした太陽熱利用と潜熱蓄熱材を組み合わせた空調システムの提案はユニークであり、その先進性を評価した。特に、負荷のピークが夕方から夜間に大きくなるホテルの熱需要特性と、日中に出力概評が大きくなる太陽熱との時間的ミスマッチを解決する廊下床下活用蓄熱システムについては、類似ホテルへの波及が期待できる取り組みとして評価した。

提案の全体像トップランナー機器の導入のみで省エネ・省ＣＯ２を図るのではなく、再生可能エネルギーの積極的導入と、入力エネルギーに対する総合エネルギー効率の最大限向上を実現して省エネ・省ＣＯ２を図る。今回導入する省エネ措置の内容について、それぞれ説明する。
光

提案①
太陽熱
蓄熱蓄熱材
冷房(共用部・外調)

都市ガス

暖房(共用部・外調)
吸収式
提案②

給湯
小型ｺｰｼﾞｪﾈ

給湯器
冷房(客室)
暖房(客室)

電
電 気
気
EHP

提案① ホテル需要型・太陽熱利用空調＋蓄熱システム
日中の太陽熱を高効率の太陽熱パネルにより高温水で捕集し、ガス吸収式冷温水機にインプットとして投入し、冷暖房を行うシステムを導入する。廊下などの共用部と外調系統をセントラル空調として、その熱源として用いる。
ホテルは、夕方から夜間にかけて負荷が大きくなるため、太陽熱のような日中の自然エネルギーを有効に利用するためには、太陽熱で作られた冷熱を夜間にシフトできる、蓄熱システムを導入する必要がある。都
心型ビジネスホテルでは、余裕のある設備スペースや大規模な蓄熱槽を設けることができない。よって、一般的な熱源側での蓄熱ではなく、室内側での蓄熱システムの導入を検討した。

提案② 小型ガスコージェネレーションによるエネルギー高度利用
給湯需要の大きいホテルにおいて、発電時に出る廃熱を有効利用できるガスコージェネレーションシステ
ムを導入し、エネルギーの高度利用を図る。費用対効果を最大化するため機器選定においては、高い廃熱利用率を維持しながら長時間運転可能な容量となるよう選定した。

-146-

省 CO2 技術とその効果① 太陽熱利用空調＋潜熱蓄熱材
太陽熱による自然エネルギーを高効率の集熱器（約 120m2）で高温水として集め、その高温水を投入
して冷水を発生させることができる冷凍機（排熱投入型ガス冷温水機、80RT）を用いる。共用部空調として、冷水製造時間と需要時間の時間的ミスマッチを解消するため、床スラブに潜熱蓄熱材（約 300m2）を敷き詰め、昼間、太陽熱によって製造された冷熱を蓄熱し、夜間に放熱するシステム。このシステム
は、総冷暖房エネルギーの約２０％を賄うことが期待される。

太陽熱利用空調

太陽熱利用空調

太陽熱
パネル

廃熱

冷房需要

廃熱投入型ｶﾞｽ冷温水機 エアハン

夜間に利用

太陽熱による
冷房出力

【夜】

【昼】

光

客室

廃熱投入型ｶﾞｽ冷温水機 エアハン

客室

廊下

廊下
全面床吹出し空調
放熱

蓄熱材

蓄熱材

蓄熱

蓄熱

放熱
共用スペース
全面床吹出し空調

共用スペース

0

6

12

18

24

放熱
蓄熱材

ホテル冷房負荷と太陽熱利用イメージ

熱負荷・太陽熱利用量（MWh/月）

蓄熱材

蓄熱

60

追焚熱源製造暖房熱量50

追焚熱源製造冷房熱量
太陽熱製造暖房熱量40

太陽熱製造冷房熱量

冷房負荷

30

暖房負荷
冷房負荷

20
10

太陽熱利用÷総負荷

0
10

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月 10月 11月 12月＝20.0％

20
30

暖房負荷

40

② 小型コージェネレーションの給湯利用
客室シャワーやレストラン厨房など給湯負荷が大きい施設の特長を考慮にいれて、一次エネルギー総合効率の高い小型高効率のガスエンジンコージェネレーション（9.9kW）を利用して、省エネルギー化・省ＣＯ２化を実現する。２４時間運転により高い省ＣＯ２化を図るが、夏場の給湯負荷の少ない時間帯においても、貯湯槽などを用いて、負荷需要対応を行う。
夏期時刻別給湯負荷・CGS廃熱量
蓄熱利用

80

廃熱蓄熱

70

廃熱利用量

貯湯槽で対応

60

給湯負荷

50
40
30
20
10

-147-

0:00

23:00

22:00

21:00

20:00

19:00

18:00

17:00

16:00

15:00

14:00

13:00

12:00

11:00

9:00

10:00

8:00

7:00

6:00

5:00

4:00

3:00

2:00

0
1:00

給湯負荷・CGS廃熱量（kWh/h）90

H222-7

三谷産業グループ新社屋省CO2推進事業～我々は先導的でありたい（略称：ＷＳＡプロジェクト）～三谷産業株式会社

今後、地方での普及がより見込める創エネ（太陽光・風力発電）・省エネ（デシカント空調・高効率照明等）・蓄エネ
提案 （大型リチウムイオン蓄電池）・環境負荷低減技術、及び地産地消となるバイオマス資源を積極的に採用し、ビル自概要 体を地域環境教育の場として提供する事で、省CO2技術への理解・普及を促すとともに、地域産業の活性化に貢献
する。
建物種別
建物名称
事業
概要 用途
設計者
事業期間

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

三谷産業グループ社屋 新築工事

所在地

石川県石川郡事務所

延床面積

大和ハウス工業株式会社 金沢支店

施工者

大和ハウス工業株式会社 金沢支店

平成22年度～平成23年度

CASBEE

S（BEE=3.1）

3,563 ㎡

地方の中規模事務所ビルにおいて多様な省CO 2技術を導入し、これを地域環境教育の場として提供しようとする点
概評 を評価した。太陽光発電・風力発電・燃料電池と蓄電池とを組み合わせ、BEMSデータの蓄積により、将来的に地域のスマートグリッド化を見据える提案には先導性があり、地方での波及に繋がる点も評価できる。

提案の全体像
創エネ

３種類の創エネシステムを連系（トリプル発電）

１．太陽光発電システム 10kw

３.燃料電池システム 0.75kw

２.風力発電システム 10kw

※系統連系・逆潮流については、電力会社との協議により決定となります

３システム連系

蓄エネ
リチウムイオン蓄電池 50kwh

BEMSｲﾒｰｼﾞ図「トリプル発電」
省エネ
デシカント空調
ﾃﾞｼｶﾝﾄ空調ｲﾒｰｼﾞ図
高顕熱ビルマル

大型ﾘﾁｳﾑｲｵﾝ蓄電池による余剰電力の有効活用

ＬＥＤ、高効率照明器具
木質ペレット
雨水（中水）利用.etcの採用

バイオマス（地産地消）
ペレットストーブでの冬期暖房

低環境負荷＋快適空間

屋上庭園
太陽光発電ｼｽﾃﾑﾓｼﾞｭｰﾙによる二重屋根効果と食堂

屋上緑化で、外皮負荷を低減

余剰バイオマスケイク基盤材

リサイクルウッドデッキ

外壁に軽量ＧＲＣパネル採用

展示ｽﾍﾟｰｽ・ｼｮｰﾙｰﾑ
屋上庭園による遮熱効果と癒し空間の演出-148-

省 CO2 技術とその効果① 太陽光発電システム
10kW の太陽光発電システムを４階屋上部に設置、年間 11,477kWh の発電を見込む（金沢市で試算）。事務所内消費電力の一部として使用し、休日等の余剰電力は蓄電池に蓄電。
将来、システムの隣に設置する屋上緑化とともに実際に近くで見学できる。
② 風力発電システム
10kW 規模の風力発電システムを発電機軸高さ地上 16ｍの高さとして東側地上部に設置、年間11,130kWh（建物影響を考慮すると 5,941kwh）の発電を見込み、事務所内消費電力の一部として使用するほか、休日・夜間の余剰電力は蓄電しておく。
③ 燃料電池システム
0.75kw の燃料電池システムを展示運転。一般家庭における給湯機能とともにＣＯ２排出の少ない発電システムとして、実際に見学できる。
④ ペレットストーブ
最大出力 10,000kcal/ｈ（11.63kwh）のタイプを２台導入。出力 50％で 1 日 10 時間、冬期 (80日間) の暖房に使用すると仮定。冬季の暖房補助として使用、9,304kwh を見込む。
設置場所を 1 階展示スペース、及び、4 階食堂とすることで、一般の来館者や見学者にもストーブの暖房を体感し、ペレット製造についても学べる場とする。
⑤ リチウムイオン蓄電池と 3 種の発電システムの系統連系
容量 50kwh のリチウムイオン蓄電池と分散電源（太陽光発電、風力発電）を系統連系することにより、分散電源の効率的利用を実現するための制御方法（受電電力一定制御）の検証を行う。この規模の実物件における実証実験は過去に例が無く、スマートグリッド構築に関する基礎データになると考えられる。具体的には、(1)当該オフィスビルの需要電力負荷曲線を
季節別、天候別等のケース毎に分類し傾向を把握。(2)上記(1)のケース毎に蓄電池容量、休日等の条件を加味した充放電の受電設定値の推定方法を策定。(3)上記(1)、(2)によって構内の需要電力と発電電力に応じたリチウムイオン電池の運用方法を策定。
⑥ ＬＥＤ＋高効率蛍光灯併用照明
ＬＥＤ照明による事務所の机上照度 750lx 確保は、その光束性質から灯数が多くなる傾向にあることから、共用部、倉庫など一様照度を求めない部分にＬＥＤを利用、事務所に関して
はタスクアンビエント照明採用部分と全照明部分のレイアウト変更にも耐えるよう、照度調
整機能付きの高効率蛍光灯を導入する。年間使用時間を事務室：2400 時間、その他の部分：
1200 時間と仮定した場合の年間消費電力削減量は 56,181.72kWh。
⑦ デシカント空調＋全熱交換器
事務室やエントランスホールなどの大空間においては、通常のビル用マルチエアコンに加え、デシカント空調及び全熱交換器を採用。デシカント空調による年間消費電力削減量は
61,656.00kWh、全熱交換器導入による年間消費電力削減量は 6,008.07kWh。
⑧ ＢＥＭＳ導入
照明、空調、コンセントのほか、発電機器の発電量を監視・制御する。蓄電池の充放電量の推移と併せパネル表示とすることで、利用者や来館者に「創エネ・省エネ・蓄エネ」への感
心と行動を促し、事務所自体の運用改善だけでなく、教育材料としても利用する。

-149-

H222-8

尾西信用金庫事務センター建設に伴う本店地区
省CO 2推進事業

尾西信用金庫地中熱利用ヒートポンプ空調システムや太陽光発電などの省CO2技術の導入と、LEDの採用エリア、太陽光パネ
提案
ル、木製受水槽、省CO 2表示パネルをアプローチ道路やエントランスからの把握を可能にすることで、来訪者への省概要
CO 2技術の理解と普及を図る。
建物種別

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

建物名称
事業
概要 用途
設計者

尾西信用金庫事務センター

所在地

愛知県一宮市事務所

延床面積株式会社 久米設計

施工者

清水建設 株式会社

事業期間

平成22年度～平成24年度

CASBEE

A（BEE=2.3）

3,459 ㎡

電算センターを内包する地方の中規模事務所ビルで、地域に賦存する豊かな地下水や地中熱を利用する点や、隣接する既存ビルと統合したエネルギー管理システムを導入している点を評価した。信用金庫である特徴を活かし、概評
来客者や取引先に省CO2の取り組みを理解してもらう活動や業界紙を用いた情報発信を積極的に行う点も評価できる。

提案の全体像本プロジェクトは、尾西信用金庫本店（既存）の隣接地に事務センターと称し、尾西信用金庫全体の統括建物として位置づけられている。建設にあたり、特に地球環境へ配慮した環境オフィスの創造と、あらゆる災害に対応する独立した運用を確保する BCP オフィスとし、地元地域経済への発展に貢献、刺激を与えるビ
ルとして計画。
建設に先立ち、既存本店の空調改修を行い、エネルギー管理を行う目的として三菱ビル設備オープン統合
システム『Facima BA-system』を導入した。設備の運転・運用状況などを把握し、設備運用プランを改善することで、ビルの省エネ・運営費用の省コスト化、資産価値の維持・向上を支援するシステムを導入。利用動向や運転データを把握解析することで、より省エネ性の高い運用を目指す。
「BACnet」オープン化システムにも対応しており、各メーカーの設備とも接続可能であり、ビル全体のエ
ネルギー把握を行っていく予定。今回建設する、事務センターにも同様の統合システムを導入することで、新・既設ビルでの省エネ、省 CO2 検証を行い、有効性が高いシステムを他店舗への技術展開及び環境技術に関する展示を行う。
省 CO2 の取り組みは、信用金庫への来客者からも目に見える形でのアピールも行い地域住民への環境への取り組みの理解を広く行い、金融総合専門紙ニッキンへの掲載も行うことで業界へもピーアールしていく。

電算室エリア

図 建物イメージ図

図 環境オフィスイメージ図-150-

省 CO2 技術とその効果① 採熱用チューブを地中に埋設し、地中熱ヒートポンプを通し床冷暖房+床吹出空調システムを構築
地中 100m の採熱パイプを 6 本埋設し地中熱
ヒートポンプへ供給、熱交換を行う。ヒート
ポンプより冷温水を床放射冷暖房システム
へ供給。負荷の多い窓面などには輻射併用床
吹出し空調を行う。天井高 5m という大会議室に地中熱と放射による効率の高い空調空間を実現する。

② LED＋昼光・人感センサー照明システムの導入
事務エリアは、昼光・人感センサーによりＬＥＤ照明器具を自動調光し、無駄な電力を削減する。
ギャラリー・大会議室は、使用するシーンにより、ＬＥＤ照明器具を調光して適切な照度を確保する。
③ 屋上フラットパネル太陽光発電システムの採用
屋上にフラット型パネル太陽光発電装置を設置し、受電電力と連系することにより、発電電力を最大限に利用する。
④ 南面ガラスを全面 Low-E ガラス、高断熱ＰＣ外壁、自然通風窓、緑化舗装
反射率の少ない周辺環境への影響を配慮した遮熱の高い Low-E ガラスを全面的に採用し日射による空調負荷を低減する。
⑤ 木製受水槽の導入、雑用水への井戸水利用
県産材の材料を採用し、CO2 排出をほとんど行わない受水槽を採用。エントランスエリアから直接見て、水を利用して頂く事で来館者へ環境への啓蒙を行う。
⑥ 節水器具の採用
節水洋便器 5.5L（大）,4.5L（小）、節水小便器 1～2L/回を採用する。
⑦ 井戸水を汲み上げろ過後、便器洗浄水と植栽潅水に利用
40m 程度の井戸を設置し、汲み上げろ過後、便器洗浄への利用、植栽への潅水用として利用する。
⑧ 高効率空冷マルチヒートポンプを全館に採用。COP=4.0⑨ ペリメータゾーンはブラインドを利用した簡易エアフローを採用
ブラインドボックスに還りダクトを接続することで、簡易的なエアフローウィンドウを形成し窓面とインテリアの負荷を効率よく除去し快適性と省エネを実現する。
⑩ 全熱交換機による換気を全館に設置
室内への外気の取り込みは全熱交換機を通した換気を行い、省エネを図る。
■ エネルギーマネージメント
新・既存ビルの利用エネルギーを把握し、運用改善を行うシステムの導入
新・既存ビルにおける省 CO2 性能の把握、来館者への情報公開、他店舗への展開
新事務センター

既設本館
ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ
運用改善
BacNetｴﾈﾙｷﾞｰﾚﾎﾟｰﾄ

空調

ﾌｧｼｰﾏ監視盤

ﾌｧｼｰﾏ監視盤

照明

空調

運用改善
BacNet

照明

省 CO2 改善会議
・既設本館と新事務センターのエネルギー比較
・省 CO2 技術の排出量表示、性能表示
・検証、運用改善による報告（年間 2 回開催）

省 CO2

ｴﾈﾙｷﾞｰﾚﾎﾟｰﾄ
他店舗・他店舗への技術展開、情報共有の検討
・来館者への環境技術意識調査
・運営管理者、設計者、施工者による会議開催

-151-

・技術共有
・情報共有
・省 CO2 取組み展示

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ太陽光発電H222-9

外食産業を対象とした中小規模店舗省CO2推進事業～丸亀製麺向け環境配慮型店舗開発プロジェクト～

オリックス株式会社

省エネルギー化が急務な外食産業向けに、全国に先駆けた環境配慮型のモデル店舗を提案するものであり、省提案
CO 2技術のスタンダードの確立を目指す。自然エネルギー技術・建築外皮技術・省エネルギー技術を組合せて導入概要し、さらに運用技術による最適運用、建設技術による建築の省エネから、システム化した店舗の開発実証を行う。
建物種別

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

建物名称
事業
概要 用途
設計者

（仮称）丸亀製麺建築計画

所在地

未定

飲食店

延床面積

未定

未定

施工者

未定

事業期間

平成22年度～平成23年度

CASBEE

A（BEE=2.2）

エネルギー管理が不十分でイニシャルコスト負担の問題から省エネの進まない外食チェーン店舗に対して、リース方式で省CO2関連設備等を提供する新たなビジネスモデルであり、その波及性を評価した。リースの対象を、設備概評だけでなく、省エネに配慮した建築外皮技術を含むパッケージとして扱う点や、これら建築部材の一部もリースで対応し、イニシャルコスト負担を軽減している点も評価できる。

提案の全体像導入する省 CO2 技術と店舗デザインをトータルプロデュースすることで、環境にやさしく、消費者にも快適で居心地の良い空間を演出する。
【屋外】①コケを活用した屋上緑化②エコキュートと連動した太陽熱
給湯システム③店内照明と連動した太陽光発電
システム④遮熱フィルムと複層ペアガラス⑤壁面およびアスファルト遮熱塗装【店舗内部】①Feu 値（*1 ）を活用した照明計画と各制御システム②エネルギーマネジメントと連動した
空調設備③厨房内の高効率排気および換気設備④壁面の木材にリサイクル材を活用⑤高断熱材を活用⑥来客者へ液晶モニターによる省CO 2
効果の発信*１…Fue(ﾌｰ)値とは、人が感じる空間の明るさ感の尺度値です。Fue 値を活用することにより、照度による照明計画とは別の視点で、少数での照明の配灯数を決定することが可能です。

-152-

省 CO2 技術とその効果
１．自然エネルギー設備①太陽光発電システム、②太陽熱給湯システム
２．建築外皮技術③屋上緑化、④遮熱塗装、⑤高断熱材、⑥複層ペアガラス、高密度サッシ、⑦遮熱・飛散防止フィルム
３．省エネルギー技術⑧高効率空調設備、⑨LED 照明、サイン、⑩エコキュート、⑪高効率排気・給気・換気設備
４．運用技術⑫エネルギー監視システム、⑬インバータ制御、⑭人感センサー、照度センサー

導入技術は、従来外食チェーンでは一体的整備が困難であった技術を組合せて導入し、従来店舗とは異なる環境配慮型店舗を実現させる。特に、特徴的な取り組みを下記に記す。
○Feu 値を活用した照明計画■従来照明計画（カウンター前）■本プロジェクト（カウンター前）

従来案
Feu ６．３３

システム案
Feu ６．５９

照明器具台数削減
照明器具の光を拡散
カウンター集中型（特徴）Feu 値を活用することにより、照度による照明計画とは別の視点で照明の配灯数を決定。壁面へ照射する照明の割合を多くする事で、全体照度を下げても見た目の明るさ感を保つことができる照明
演出効果です。結果、店内の明るさ環境を変えることなく、効率的に照明台数を削減できます。

○釜の熱エネルギー排気技術
熱の溜

厨房エリア

客席エリア

熱の溜

（特徴）厨房エリアと客席エリアを一体とした作りとなっているため、今回試験的に厨房エリアの天井に「熱の溜場」を作り、熱を一気に換気する設計を採用しています。

-153-

H222-10

大阪ガス グリーンガスビル活動
北部事業所 低炭素化改修工事

大阪ガス株式会社

これまで行ってきた6事業所での新築・改修工事と運用改善の実績と反省を踏まえた『ベースとなる省CO2手法』
提案 と、『行動観察をもとに構築した、IP電話の在室検知機能を利用した省エネ制御』、さらに『見える化を利用した「在概要 室者参加型温度設定制御」と「双方向情報共有システム」』、『再生可能エネルギーや省エネルギー機器などのオ
ンサイト発電設備利用を有効に利用した電力・熱エネルギーシステム』、からなる。その効果を継続的に検証・広報することでグリーンガスビル活動を強く推進する。
建物種別
建物名称
事業
概要 用途
設計者
事業期間

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

改修

大阪ガス北部事業所

所在地

大阪府高槻市事務所

延床面積

株式会社日建設計

施工者

未定

平成22年度～平成23年度

CASBEE

B-→B+（BEE=0.8→1.4）

5,989 ㎡

行動観察に基づく、IP電話の在室検知機能を利用した省エネ制御には先進性があり、省CO2改修案件に対する普概評 及が期待できる点を評価した。本件における技術検証を経た上で、今後、自社ビルへの導入だけでなく、公益事業者の強みを活かして幅広く客先への展開を図ろうとする点も評価できる。

提案の全体像大阪ガスでは自社ビルから排出されるＣＯ２排出量の削減を目的に、関係組織が連携し、新築・改修
時の省エネ設備の導入や、空調・照明設備の運転方法の効率化などに取組む「グリーンガスビル活動」
を展開している。
今回の北部事業所の改修工事においては、更なるＣＯ２排出量の削減を目的に、太陽光、太陽熱などの再生可能エネルギーや先進的機器等を利用した設備の導入に加えて、設計プロセスに『行動観察手法』を取り入れることにより、入居者の行動特性を考慮した省ＣＯ２対策を導入した。
さらに、これらグリーンガスビル活動の中で得た知見は社内で共有化するだけでなく、お客さまへの省エネ提案にも活用していく予定である。
■行動観察に基づき導き出した
省CO2対策□ IP電話の在室検知機能利用の省エネ制御□在室者参加型温度設定制御と双方向情報共有システム（コミュニケーションできるBEMS）

太陽光発電設備
10kW

太陽集熱器（ソーラークーリングシステム）
60㎡■再生可能エネルギー、省エネルギー機器利用
オンサイト発電システム□太陽光発電設備［既設］
ｺｰｼﾞｪﾈﾚｰｼｮﾝ
210kW

燃料
電池

［既設］
吸収式冷温水機
70RT□燃料電池（エネファーム）□発電機能付GHP（ハイパワーエクセル）

発電機能付GHP□ガスコージェネレーション
空調機□クーリングルームの設置
給湯（ 厨房 等）■ベースとなる省CO2手法□空調対策（VAV、外気冷房）

空調機■再生可能エネルギー、省エネルギー機器利用
熱エネルギーシステム

空調機□ガスコージェネレーション□太陽熱利用空調（ソーラークーリングシステム）□照明対策（高効率照明、調光制御）

・住所：大阪府高槻市
・竣工：1979 年・延床面積：約 6,000 ㎡
・構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
・階数：5 階建て・用途：事務所（自社ビル）

空調機□外皮負荷対策（高性能窓ガラスへの入替え）
空調機

空調機
BEMS

ジェネリンク160RT

外観写真・建築概要

提案システムの全体概要-154-

省 CO2 技術とその効果■行動観察に基づき導き出した省 CO2 対策
IP 電話の在室検知機能を利用した省エネ制御 ― ①
在室者が携帯している IP 電話より、在室情報をアンテナエリアごとに取得する。あらかじめ ID データから各自の男性・女性・年齢等の情報を作成しておき、アンテナから取得した在室情報と照合し在室人員及びその属性を判別・集計する。例えば、老若、男女の温度に対する嗜好を単純な関数に示
し、集計値に基づく演算結果から温度設定値の変更を行う。どのような人がどこに何人いるかが分かるため、過度な換気や空調温度設定とならず省 CO2 効果が期待できる。
見える化を利用した「在室者参加型温度設定制御」と「双方向情報共有システム」 ― ②（コミュニケーションできる BEMS「BICS：Building Interactive Communication System」）
従来の見える化システムを進化させ、入居者側からの温冷感申告機能を持たせることにより、納得感のある空調温度設定制御を行う。ビル管理者は入居者が申告する温冷感を確認することにより、過度な空調を避けることができる。合わせて、見える化画面に申告値の集計結果や施設管理者や設備運用管理者のコメント等を掲示し、インタラクティブな情報共有を可能とし、低炭素化意識の底上げを促す計画とする。

明るさセンサー

IPﾈｯﾄﾜｰｸｱﾝﾃﾅ
IPネットワークアンテナ
VAV
ｸｰﾘﾝｸﾞﾙｰﾑ

VAV

ｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝできるBEMS

シーリング
ファン

Hf照明

IP電話
基準階
空調機

行動観察に基づく省 CO2 対策の概要図■再生可能エネルギー、省エネルギー機器利用オンサイト発電システム/熱エネルギーシステム ― ③
電力・熱エネルギーシステムとして、再生可能エネルギーや省エネルギー機器を導入する。さらにオンサイト発電設備の総発電量をコジェネレーションで安定化させる制御の実証を行い、将来的なス
マートエネルギーネットワークへの対応（太陽光発電普及時の余剰電力問題や周波数変動対策などの課題解決）につなげる。既存のコージェネレーションシステムに加え、下記の機器を導入しシステムを構築する。
１．太陽光発電４．燃料電池３．発電機能付 GHP

２．太陽熱温水器（ソーラークーリング）
５．高効率熱源（排熱投入型吸収式冷温水機）■ベースとなる省 CO2 手法 ― ④
１．変風量制御
２．変流量制御
３．外気冷房
４．照明の高効率化、調光制御
５．高性能窓ガラスへの入替え-155-

集合住宅版スマートハウスによる低炭素技術の実証

H222-11

東京ガス株式会社

環境負荷低減と快適性・利便性を両立させるため、建物へのパッシブ要素の採用、再生可能エネルギーや燃料電池等分散型システムの積極採用に加え、実生活下で熱・電力の住棟内融通による効率化、エネルギーの見提案
える化・家電制御・居住者の省エネ行動インセンティブといった省エネライフスタイルの実証を通じて、都市部で概要比率の高い集合住宅の低炭素技術、ライフスタイルについて、住宅関連事業者や自治体に対して訴求を目指す。
建物種別

住宅(共同住宅）

区分

技術の検証

建物名称
事業
用途
概要
設計者

磯子スマートハウス（仮称）所在地

神奈川県横浜市

共同住宅

延床面積

株式会社NTTファシリティーズ

施工者

株式会社 錢高組

事業期間

平成22年度～平成24年度

CASBEE

A（BEE=2.5）

3,358 ㎡

集合住宅での利用が難しかった再生可能エネルギーや燃料電池等について、住棟内で電力や熱を融通することによる効率的な運用方法のほか、見える化やダイレクトプライシング等による居住者の省CO 2行動の促進等
概評 について検証する興味深いプロジェクトとして評価し、「技術の検証」として選定した。今後、提案技術の展開に向けたビジネスモデルの構築を期待する。また、電力・熱の融通を考慮した省エネ行動のあり方を模索することも期待したい。

提案の全体像太陽光発電
25kW

SOLAMO 屋上設置型
10 ㎡

エネファーム計 10 台蓄電池
電気自動車■エネルギー融通と統合制御システムの導入■ＨＥＭＳ

・集合住宅に再生可能エネルギーや家庭用燃料電池エネ
ファームなどを最大限導入。
・それらのシステムで創られる熱や電気のエネルギーを「統合制御システム」で管理し、住棟内で分け合います。
・さらにエネルギー負荷を削減するために高断熱仕様、
風や光を生かしたパッシブ設計を取り入れています。

・住まい手に棟全体の創エネルギ
ー量、エネルギー使用量などを
ＨＥＭＳによって伝えます。
・併せてインセンティブを伴った省エネ行動を提案し、住まい手
自ら選択して、行うことができます。

エネルギー融通の省エネルギー効果、ＨＥＭＳやインセンティブの設定などによりにより住まい手の行動がどのように変化するのか検証をしていきます。

-156-

省 CO2 技術とその効果① エネルギー融通
これまで集合住宅への導入が比較的遅れていた再生可能エネルギーの設備を最大限導入します。
太陽光発電 25kW を屋上に設置、太陽熱ガス温水システム SOLAMO 屋上設置型を 10 ㎡屋上に設置、家庭用燃料電池エネファームを 4 戸に 2 台、計 10 台設置します。
太陽光発電で創られた電気はエネファームで創られた電気と併せて住棟全体に融通して供給され、さらに最適制御をしていきます。余った電気は蓄電池に充電され、電気自動車のカーシェアリング
として住まい手が利用できます。
エネファームで創られた熱は 4 戸で融通します。SOLAMO 屋上設置型で作られた熱は複数住戸で融通します。

② 統合制御システムの導入
統合制御システムにより、太陽光発電で創られる電気を優先的に使い、燃料電池を高効率運転することなどで建物全体省エネ性を向上します。また、棟全体の需要と供給のバランスを管理し、省コストになるよう制御していきます。
更に停電対応として、系統電力が停電した時に、蓄電池、エネファームで各住戸への電力供給を行います。
③ パッシブ設計の導入
既存の地形を利用し、建物の南北に大きな緑地を設け、夏場のエリア温度上昇を抑制したり、自然の風や光を積極的に取り入れたりするようなパッシブ設計を採用します。建物は、等級４超の外断熱、サッシは LOW-Eのペアガラス、換気は全熱交換器を採用します。また、住戸では通風、採光の良いメゾネット住戸を一部採用
し、各戸に通気専用窓を設置しています。これらにより、冷暖房のエネルギー負荷、照明の使用時間の軽減が期待できます。
④ HEMS によるエネルギーの見える化とインセンティブの設定
住まい手に棟全体の創エネルギー量や各住戸のエネルギー消費量を HEMS によって伝えます。エネ
ルギーの使用履歴や棟内のランキングを確認できたリ、一つ一つの行動のエネルギー使用量を計測することができ、省エネ行動を促進します。
また、これまでのエネルギー使用状況により省エネ行動アドバイスを送付します。その省エネ行動が実践された場合にポイントを付与し、住まい手の省エネ行動への意欲を盛り立てます。

-157-

H222-12

サステナブルエナジーハウス(省CO2タイプ)

住友林業株式会社

LCCMの観点から、主要構造材の国産材率100％やバイオマス燃料を利用した木材乾燥などによるイニシャル（建設時まで）でのCO 2削減と、高い断熱性能や植栽等も活かした高度なパッシブ設計などによるランニング（居提案住時）でのCO2削減を、バランスよく取り組むことでLCCM住宅実現に向けて、1stステップとなる住宅モデルを提概要案する。また、Web上のコミュニケーションツールを活用することで、より実効性・波及性が高い省CO 2行動の取り組みが期待できる。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅(戸建住宅）

区分

新築

－

所在地

－

戸建住宅

延床面積

－

－

施工者

－

平成22年度～平成23年度

CASBEEA～S（BEE=3.4）㎡

パッシブ設計や断熱仕様の強化、高効率設備の採用など、住宅の省エネ性能をバランスよく向上させるとともに、建設段階での多様な省CO 2への取り組み、居住者の省CO2行動を喚起する工夫など、ライフサイクル全般
概評 でLCCMに向けた取り組みを行う点を評価した。特に、建設段階における主要構造材の国産材率100％、バイオマス燃料による木材乾燥など、意欲的な取り組みと、関連製材業者への省CO 2乾燥技術の波及効果を評価した。

提案の全体像ＬＣＣＭの観点から、イニシャル（建設時まで）とランニング（居住時）での CO2 削減をバランスよく取り組むことでＬＣＣＭ住宅実現に向けて、１st ステップとなる住宅モデルを提案した。
【イニシャル CO2 削減の取組み】①部材調達から建設過程での CO2 排出を植林によりオフセット②主要構造材の国産材率１００％③バイオマス燃料による木材乾燥の推進④物流中継センターによる資材配送の集約化⑤施工管理システム（ＩＴ）の活用【ランニング CO2 削減の取組み】①断熱性向上と風・太陽・緑を活用したパッシブ設計（涼温房）②再生可能エネルギーの活用（太陽光発電システム５ｋＷ以上）③高効率設備、節湯・節水設備の導入④低炭素型ライフスタイルへの誘導（見える化、Web の活用）

太陽光発電システム５ｋＷ以上

二方向開口で風の通り道をつくる

南面にLｏｗ-Ｅ断熱クリアガラスを使用し、冬の太陽熱を取込む

次世代省エネⅡ地域の断熱仕様
節水：（節湯水栓・食器洗浄器・節水型便器）

ホームＩＴシステムによるエネルギー
消費の見える化

雨水利用：雨水タンク

室内外温湿度計

給湯：エコキュート（ＡＰＦ3.6以上）

高効率エアコン（省エネラベル★★★★★）

高効率照明器具 （ＬＥＤ照明など）-158-

省 CO2 技術とその効果① 植林によるオフセット
住宅の床面積の 2 倍相当の植林を行い、10 年間にわたり管理、育林することで、住宅の主要構造材の伐採から建築施工までに排出される CO2（一棟当たり 6ｔ－CO2）をオフセットする。
② 主要構造材の国産材率１００％
国産材の採用、さらに直径の小さな丸太や短尺材、根曲がり部分などの未利用材も資材として使用することで、海外からの輸送による CO2 排出量を削減するとともに、日本の森林保全を推進する。
③ バイオマス燃料による木材乾燥の推進
使用する国産材は、平均 91％のバイオマス燃料（木屑等）による乾燥化を実現。今後、計画的にバイオマス燃料化を推進し、100％化及び製材業への波及を図る。
④ 物流中継センターによる資材配送の集約化
全国 27 ヶ所に設置した物流中継センターの活用により、資材配送を集約化し、輸送段階での CO2削減を図る（従来に比べ約 1/3 の配送回数を実現）。
⑤ 施工管理システム（ＩＴ）の活用
施工管理システム（IT）の活用により、電子化された図面・仕様書・工程管理の共有化、電子受発
注によるペーパレス化及びムダの削減を行い、施工段階での CO2 削減を図る。
⑥ 断熱性向上と風・太陽・緑を活用したパッシブ設計（涼温房）・「次世代省エネルギー基準を超える断熱性能へ強化」し、省エネ化を図る。
・「建物の南面は真南±30 以内に配置」し、「南面窓のガラスは Low-E 断熱クリア＋軒や簾による日射遮蔽、その他の面は Low-E 遮熱クリア」とし、太陽熱を冬は有効に取り入れ、夏は遮蔽する。
・通風措置として全居室は「2 方向開口」又は「1 面開口＋室内欄間ドア or 引戸」とし、さらに風圧・温度差換気促進のため「開閉式トップライト」を設置する。
・「熱負荷、通風、日照シミュレーション」を実施し、敷地に適した計画を行う。
⑦ 再生可能エネルギーの活用
・太陽光発電システム（５ｋＷ以上）を搭載する。
⑧ 高効率設備、節湯・節水設備の導入
・空調設備：主要な居室のエアコンは省エネラベル★★★★★の機器を設置。
・給湯設備：エコキュート（APF3.6 以上）を設置。
・照明設備：居間の主照明器具は、省エネ基準達成 100％以上の蛍光灯又はＬＥＤ照明を設置。
・衛生設備：節水型便器、暖房便座（省エネ基準達成率 100％以上）を設置。
・節水設備：食器洗浄機、浴室水栓・台所水栓（節湯タイプ）、雨水タンクの設置。
⑨ 低炭素型ライフスタイルへの誘導（見える化、Web の活用）
・「ホームＩＴシステム」又は「省エネナビ」を設置し、エネルギー消費を見える化する。
・「室内外温湿度計」を設置し、窓明け換気・通風等を促進させる。
・オーナー参加型住まい方アイデア公開サイト『エコ百科』への参加により、引渡し後のエコ行動の推進・誘発を図る。

-159-

H222-13

ｱｸﾃｨﾌﾞ&ﾊﾟｯｼﾌﾞによる "見える化" LCCM住宅

三洋ホームズ株式会社

大規模な太陽光や太陽熱の設置を容易にし、気象情報と街並みを勘案したデザインと機能を兼ね備えた建物シ
提案 ルエット、窓、設備、ソフトの導入とともに、「省エネ機器の導入＋“見える化”」に、新たに製造・建設時、周辺を概要 含む建物環境などの“見える化”を追加することにより、居住者への“気づき”をうながし、 “行動”を実施していただくことで、先進設備の導入にだけに頼らない“快適でスマート”な、LCCM住宅の実現を目指す。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅(戸建住宅）

区分

新築

－

所在地

－

戸建住宅

延床面積

－

－

施工者

－

平成22年度～平成23年度

CASBEE

S（BEE=4.5）㎡

太陽光発電、太陽熱利用高効率給湯器などの省CO2技術の導入に加え、パッシブ設計や住まい手の省エネ意
概評 識を喚起する様々な仕組み等によってLCCM住宅を目指す点を評価した。特に、Webを利用した見える化・省エネ協議会による取り組みをベースとし、室内外の温度の見える化など、住まい手の気づきによって省エネ行動を促進しようとする取り組みを評価した。

提案の全体像【方向性 ～ 入居者の“気づき”と“行動”をうながし、省ＣＯ２へつなげる ～】当社での平成 20 年度先導事業を通し、省エネ機器の効率を向上させるための居住者の行動（ｅx.
毎日、明日の天気を考えボタンを押す）は価値あるものと評価できた。今回は、前回までの「省エネ機器の導入＋“見える化”」に加え、新たに建築的なパッシブ要素の備えや製造・建設時、周辺を含む建物環境などの“見える化”を追加することにより、居住者への“気づき”をうながし、 “行動”を実施していただくことで、先進設備の導入にだけに頼らない“快適でスマート”な、ＬＣＣＭ住宅の実現を目指す

ｸﾞﾘｰﾝＮｅｔ協議会
ホームページ、メール

分析・ｱﾄﾞﾊﾞｲｽ

中間期・夏モード

太陽光発電
太陽熱集熱

太陽熱利用
エコキュート

三洋ﾎｰﾑｽﾞ
断熱強化

ｸﾞﾘｰﾝ Net ﾀｳﾝ

比較
Ｈ20年・21年省ＣＯ２ﾓﾃﾞﾙ事業-160-

省 CO2 技術とその効果【 「ベーシック」から「ＬＣＣＭ±０」への主な取組み 】①生産における省エネ効果
・生産工場の副産物再利用率向上
・生産工場の高効率生産による消費電力量低減
・物流拠点および物流系統見直しによるトラック燃料費量の低減
・施工現場への分別ルール化徹底による廃棄物の削減。リサイクル率向上②シルエット・建物シルエット（太陽光大量設置、及び日照、通風）
・エアサーキュレーター
③建物断熱性能強化＋省エネ照明・断熱性能Ｑ＝2.1 以下 （トップランナー基準の導入）
・ＬＥＤ照明④太陽熱利用エコキュート、（又はヒートポンプ床暖房）による効果⑤太陽光発電によるオフセット
・太陽光発電システム：5ｋＷ以上を設置⑥ “見える化”
・消費エネルギーの見える化（自身に加え、他世帯との比較）・周辺を含む建物環境の見える化・生産、建設、修繕、解体時のＣＯ2 排出量の見える化[太陽光発電とシルエット][太陽熱利用エコキュート]〈参考〉※下記データについては建築研究所内で使用とし、公開はしません-161-

H222-14

天然乾燥木材による循環型社会形成LCCM住宅
プロジェクト ～ハイブリッドエコハウス～

エコワークス株式会社

建設時について重油ボイラーを一切使わない天然乾燥木材・天然乾燥イグサの安定的な供給体制の構築、地産地消による輸送距離の低減、木材以外の材料にも一部再生材を利用、基礎形状の合理化によるコンクリート
提案
立米数の低減を行なう。また居住時の省エネ措置として、高効率な設備・躯体性能の採用、暮らしのエコアドバ
概要
イザーにより継続した極細やか省エネアドバイスを行うことなど、トータルでLCCM住宅を社内で基準化し、波及・普及に寄与する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅(戸建住宅）

区分

新築

－

所在地

－

戸建住宅

延床面積

－

－

施工者

－

平成22年度～平成24年度

CASBEE

A～S㎡

九州地域の気候風土に配慮した設計手法をベースに、国産材・天然乾燥木材の利用等の建設段階の省CO2へ
概評 の取り組み、設備を含む住宅の省エネ性能の向上、見える化やアドバイザーによる省CO 2行動喚起などによってLCCM住宅を目指す点を評価した。特に、天然乾燥の木材・イグサを始め、リサイクル建材の積極的な採用など、建設段階における前向きな取り組みを評価した。

提案の全体像
森林認証国産材活用や天然乾燥による低炭素な建築手法で建設時のＣＯ２排出を低減させ、 住宅の省エネ＋創エ
ネによる居住時のカーボンマイナスの取組みを推し進めると同時に、住宅の長寿命化によりカーボンマイナス期間の長期化を図ります。このように、住宅のライフサイクル（建設～居住時の改修・維持管理～解体）の全体を通じてＣＯ２排出をマイナスとするＬＣＣＭ住宅を目指した住宅を提案する。又、木材の製造にあたっては地域木材を使用することで循環型社会形成にも貢献する。
A : 建築材料生産時と建設時の排出ＣＯ２の削減
構造用・内装用木材とイグサ（畳）には乾燥工程に重油を用いない天然乾燥材、サッシ・ドア部材にはリサイ
クル・アルミ材、壁の充填断熱材には新聞古紙リサイクル材であるセルロースファイバーの採用、基礎の内部立上がり布部を極力排除する設計上の工夫によるコンクリート使用量の削減で、建設時の排出ＣＯ２の削減を図る。
B : 運用時における消費エネルギーの削減
ＣＡＳＢＥＥ戸建―新築2010評価ライフサイクルCO2緑星★★★★★を目指し、下記仕様を新たに導入する。
躯体性能の向上と、高効率設備の導入により運用時におけるＣＯ２発生量を大幅に削減させ、大容量太陽光発電(
容量は設計による)の設置による余剰エネルギーを生む。尚、緑星★★★★以上を必須とする。
（住宅事業建築主の判断の基準において、基準達成率140％以上（ＰＶを評価に含めない））C : エネルギーの生産＆消費の見える化とグリーン電力の購入義務化による居住時の省ｴﾈ実効性向上
提案する住宅における初年度一年間の居住において CASBEE 評価上の想定された余剰エネルギーが得られなかった場合、その不足分をグリーン電力証書の購入を建築主へ義務化する。なお、過多なエネルギー消費の家庭については、NPO くまもと温暖化対策センター指定の暮らしのエコアドバイザーによる省エネライフのアドバイスを行い、居住時の２年目以降の省 CO2 化をより確実なものにする。

-162-

省 CO2 技術とその効果
A: 建築材料生産時と建設時の排出ＣＯ２の削減
下記、①～⑤の先導的取組みによる、建設時の CO２削減量は、計４６９４kg-CO2/棟
今回、ＬＣＣＭ住宅を目指すために太陽光発電を搭載するが、太陽電池パネル製造時のＣＯ２排出は大きく、そのペイバックタイム短縮に貢献するため、木材生産時などのＣＯ２排出量を削減することが必要と考える。
①木材の天然乾燥とバイオマス燃料低温乾燥システムによる省 CO2
近くの山の木を山で葉付き乾燥し、太陽と風の自然エネルギーを利用した乾燥方法を取ることによって乾燥時のＣＯ2 の発生をおさえた「天然乾燥」による木材を使用する。また、工場から出る木材の端材及び廃材をバイオマ
ス燃料として有効活用した木材乾燥における低温の乾燥設備（カーボンゼロ）を、天然乾燥の補助的な乾燥設備として稼働させている。
②畳に使用するイグサの生産を天然乾燥で行なう。（熊本県八代はイグサの産地）先導的取組みとして、イグサ生産を天然乾燥で行うことで、通常乾燥時の重油と電気使用量を削減する。
③リサイクルアルミ材（約 35％程度）を開口部に採用
アルミリサイクル比率 35％のトステム社製のサッシを採用することで、アルミ生産時の CO2 排出を抑える。
④壁断熱材にはセルロースファイバーを採用
新聞古紙のリサイクル材であるセルロースファイバー採用することで、一般的に用いられるグラスウール断熱材と比較し製造時のＣＯ２排出量を削減することができる。
⑤基礎コンクリート立米数の低減
設計上の工夫により耐力壁を外周に集中させ、建物内部の基礎の立上がり布部を極力排す事で、コンクリート使
用量を削減する。
B: 運用時における消費エネルギーの削減
ＣＡＳＢＥＥ戸建―新築 2010 評価ﾗｲﾌｻｲｸﾙ CO2 緑星★★★★★を目指し下記仕様を新たに導入する。
住宅事業建築主基準の判断の基準における、基準達成率 140％以上（ＰＶを評価に含めない）①断熱性能について：断熱材や開口部仕様の断熱性能を向上させることにより、熱損失係数 Q 値を 1.9 相当（「住宅事業建築主の判断の基準」の「断熱性能区分」選択区分（オ））とする。九州地域の気候風土に配慮し、夏の冷房負荷軽減を考慮し、外部日射遮蔽としてオーニングの採用、地冷熱を利用した地冷熱採涼システムを採用。
②冷暖房設備について：主要な居室について、広さに合わせた適切な容量で、かつ、トップランナー基準値を満たす性能を持つ高効率なエアコンを設置。
③家電設備について：新規に家電を購入する際に、省エネ性能の高い家電の購入を促すために、経済産業省資源エ
ネルギー庁発行の『なるほど！統一省エネラベル』を配布。
④照明設備について：全灯を蛍光灯又はＬＥＤによる照明計画で消費電力量を低減する。
⑤給湯設備について：高効率なＨＰ式給湯機の採用、配管経路は小口径配管を採用する。
⑥太陽エネルギー利用について：大きな屋根形状デザインを社内で独自に基準化し、大容量太陽光発電(容量は設計による)を設置する。更に、太陽熱利用 HP 給湯器を併用。
⑦電気自動車充電用コンセント：電気自動車充電用コンセントを設置することにより、将来的な太陽光発電の余剰電
力の蓄電に備える。
C: エネルギーの生産＆消費の見える化とグリーン電力の購入義務化による居住時の省ｴﾈ実効性向上
提案する住宅における初年度一年間の居住において CASBEE 評価上の想定された余剰エネルギーが得られなかった場合は、その不足分についてグリーン電力証書の購入を建築主へ義務化する。
太陽光発電による発電と生活上の消費エネルギーを見える化するために、高性能省エネナビを設置する。高機能
省エネナビは回路ごとの消費電力量を見ることができるため、よりきめ細かな省エネライフのアドバイスを可能と
する。

-163-

H231-1

グリーン信州・３つの鍵
佐久総合病院基幹医療センターの挑戦

長野県厚生農業協同組合連合会

高度医療と健康福祉の拠点を担う地域に密着した総合病院であり、その地域を代表する病院で、提案 気候特性を読み解いたグリーン化を進め、その効果を発信していくことにより、信州・長野県内の他
概要 施設にもグリーン化、省CO 化が広がることを目指す。
2
建物種別
建物名称
事業
概要 用途
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分新築

佐久総合病院(仮称)基幹医療センター所在地

長野県佐久市病院

延床面積株式会社 日建設計

施工者

未定

平成23年度～平成25年度

CASBEE

S（BEE=3.2）

49,500 ㎡

地域の気候特性を読み解いた熱緩衝空間配置等の建築計画対応、豊富な地下水利用、太陽光・太陽熱利用などの取り組みには先導性があり、類似地域への波及につながる点を評価した。本病
概評 院は地域に根ざした中核的な施設であり、病院を訪れる人や地域住民等に対して省CO の啓発や
2教育普及に取り組む点も評価できる。

提案の全体像
佐久総合病院は、長野県東信地域の高度医療と健康福祉の拠点を担う地域に密着した総合病院である。
病院施設の一部移転、新築に当たり、グリーン化≒省 CO2 化に挑戦する。地域の気候特性を読み解いた
結果、グリーン化を進めるためには 3 つの鍵があると考えた。①冬期の厳しい寒さ、②豊かな地中エネ
ルギー、③長い日照時間である。これら 3 つの鍵を解く各種技術を導入することで、グリーン化を進める。また毎年開催される病院祭などで、広く地域住民へグリーン化の効果を公開することにより、信州・
長野県内の他施設にもグリーン化、省 CO2 化が広がることを期待している。

図

グリーン化への取り組みイメージ-164-

省 CO2 技術とその効果①

緩衝空間形成による断熱
外気と室内の間に「緩衝空間」を設けることによって、室内への外気による影響を最小限に抑える。

②

緩衝空間を利用した自然換気・ナイトパージの促進
佐久地域は中間期が長く、また夏期でも夜間の外気温度は 20℃前後まで低下する。中間期および夏期夜間に自然換気・ナイトパージを行うことにより、空調用消費エネルギーを削減する。
③

クールヒートトレンチ＋エコシャフトによる外気の予冷・予熱
365 日 24h 稼動している病室へ、クールヒートトレンチを介して外気を導入する。地熱による予冷・予熱効果により、外気導入にかかる消費エネルギーを削減する。
④

井水カスケード利用

温度帯に合わせて、多角的・多段階に利用することで、井水のもつポテンシャルを最大限に生かす。
15℃で採水した井水をまずは直接利用として、空調機の冷水コイルに利用する。その後、20℃程度で戻ってきた井水を今度はターボ冷凍機の冷却水として使用する。冷却水温度が 32℃→20℃になることで、定格運転時の COP は 5.7→7.7 に向上する。ターボ冷凍機の運転が少なくなる夜間や冬期においては、
井水を水熱源ヒートポンプチラーの温熱源として使用し、給湯用のお湯を供給する。熱利用後は雑用
水・外構散水として使用することで、上水使用量の削減を図る。
⑤

太陽光発電
建物屋上に 100kW の太陽光発電を設置し、地域の方が日々利用するエントランスホール・外来廻りの空調用電源や地域医療に貢献する医療用電源として使用する。
⑥

太陽熱給湯
建物屋上に太陽熱集熱器を設置し、給湯負荷の大きい病棟病室の給湯熱源として使用する。
太陽光発電と合わせ、それぞれのエネルギー変換効率や使われ方の違いを並列して見せることで、太陽エネルギーの質・価値の違いや使用用途、使用量を示す「一歩進んだ見える化」を行う。この｢見える化｣により理解を促すことで、周辺地域の住宅等へ太陽光発電と太陽熱給湯の普及を促す。
⑦

BEMS 導入によるグリーン効果検証および省エネ計画の立案
BEMS を活用して、運用実績データを元に各種省 CO2 手法の効果の検証を行う。結果を元に省エネル
ギー計画を立案することで、さらなる省 CO2 化を図る。
信州を含む中部地方における BEMS の導入数はまだまだ少ないため、地域への普及促進に繋がるよ
うに情報発信を行う。

-165-

H231-2

新さっぽろイニシアチブＥＳＣＯ事業

株式会社山武

新札幌駅を中核に形成された大規模複合商業施設において、本事業を起点とした地域全体への省CO2普及・波及スキームを構築し、市民のライフスタイルからエネルギーインフラまで対象とした提案
地域エネルギーマネジメントへ発展・展開させる。また、エリア内外での環境活動が経営活動（集概要客）に繋がるよう、環境と経営を両立させた自立的ビジネスモデルとすることで、継続的発展型省
CO2プロジェクトを目指す。
建物種別
建物名称
事業
概要 用途
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分

マネジメント

新さっぽろアークシティ（サンピアザ・デュオ）

所在地

北海道札幌市事務所/物販店/飲食店/病院/ホテル

延床面積

株式会社山武

施工者

株式会社山武平成23年度～平成24年度

CASBEE

B+→B+（BEE=1.2～1.3→1.4）

171,405 ㎡

デマンドレスポンスの実証実験や建物間統合BEMSによるエネルギー管理などは既存開発地区への波及につながる取り組みであり、「マネジメント」として評価した。産学官連携による体験型環境教
概評 育プログラムを実施するなど、地域全体に省CO の取り組みを発信しようとする試みにも期待した
2い。

提案の全体像

テナント省CO 2活動（見える化）
テナント商店会

スマートエネルギーネットワーク

BEMSによるレポート

地域暖房連携
需要側負荷予測データ提供による、供給側熱源機の最適運転
供給側余剰排熱発生時の通知、供給側での有効活用

表彰制度による促進
省CO2貢献建物受電統合による電力消費抑制効果拡大

札幌市環境局・教育委員会

約200テ ナントランキング

日本ショッピングセンター協会

テナント従業員環境教育
ESCO推進協議会

情報・ノウハウ提供
情報発信、PR

予測データ・最適化

新さっぽろイニシアチブ
ESCO事業

札幌市立大学との共同研究（斎藤雅也准教授）

検証、対策検討

余剰・有効活用
省CO2建物による
環境教育
環境投資

「札幌市青少年科学館」
省CO2 技術の展示「見せる化」（来場33万人/年）「緑のカーテンプロジェクト」と厚別区「花の回廊プロジェクト」の連携

実証と効果の検証、改善

実証、改善実施

既存建物の省CO2化（ハード）
運転管理の高効率化（ソフト）・建物間統合BEM S・ ESCO事業者による一元管理

デマンドレスポンス
電力・熱負荷予測を加味したデマンド制御による電力消費抑制

波及・普及効果

PDCAサイクル
発展性・継続性を持たせる為の
実証、検証、対策の実施

集客力アッ プ
（経済効果）

市内、区内小中学校課外授業との「エコツア ー」ジョイント

見せる化の有効性
実験、検証

地域住民・団体への環境教育・社会貢献
出前環境・省CO2講座の実施

情報発信と地域連携（見せる化）-166-

継続的発展性を有した
寒冷地域への発信と展開

省 CO2 技術とその効果① 熱源システムの再構築
・ 既設冷凍機（高温水吸収式冷凍機およびターボ冷凍機）を高効率の冷凍機（空冷ヒートポンプ
チラー、水冷スクリューチラー、ガス吸収式冷温水発生器、高温水吸収式冷凍機に更新。
・ 空調負荷予測に基づく熱源の増段抑制制御（熱源台数制御、熱デマンド制御）。
・ 熱源のＣＯ2 排出量と送水温度の関係を随時学習し、室内環境を維持しながら省ＣＯ2 効果が最大となる送水温度を設定する学習型熱源最適送水温度制御。
② 冷温水ポンプのインバーター制御
・ 推定末端圧制御によるポンプのインバーター制御。
③ 空調機ファン／換気ファンのインバーター制御
・ 還気温度、スケジュール、ＣＯ濃度によるファンインバーター制御。
④ 空調熱負荷の抑制
・ ＣＯ2 センサーによる外気取り入れ量の最適制御。
・ 熱交換器バイパスダンパ増設による外気冷房の強化。
・ 空調ゆらぎ制御。
⑤ 給湯システムのハイブリッド化
・ エコキュートおよび井水を熱源水とする水冷ヒートポンプ。
⑥ 照明の高効率化
・ ＨＦ照明、ＬＥＤ照明。
・ ＬＥＤ誘導灯。
⑦ ＢＥＭＳの統合更新
・ 中央監視装置をＢＥＭＳ化し、サンピアザおよびデュオの２棟の監視を統合する。
・ 省エネルギーソフトウェアによる省エネ（最適起動停止制御、節電間欠運転制御）。
・ 設備運用改善による省エネ（ＥＳＣＯ事業者による運転管理）。
⑧ 自然エネルギー利用
・ 太陽光発電設備（出力 2.8kW）。
・ 風力発電設備（出力 4kW）。
・ ソーラーウォール。
⑨ デマンドレスポンスの実証実験
・ デュオの高圧受電をサンピアザの特別高圧受電に統合。
・ 電力デマンド制御および熱デマンド制御により電力デマンド削減幅を最大化。
⑩ 北海道地域暖房とのスマート連携システム
・ 新さっぽろアークシティと北海道地域暖房とでスマートグリッドの思想を入れた双方向通信
システムの構築。
・

新さっぽろアークシティからは、負荷予測値を北海道地域暖房へ事前送信。

・ 北海道地域暖房からは、新さっぽろアークシティへ地域暖房消費量の調整指示信号を送信。
⑪ テナントＣＯ2 の見える化・ ＢＥＭＳにてテナント毎のＣＯ2 排出量を集計し、報告書を作成、配布。
⑫ 省ＣＯ2 の見せる化／環境教育／地域啓蒙
・ 館内に大型モニタでＢＥＭＳ情報を発信。
・ 隣接する青少年科学館に照明デモ器、ＢＥＭＳ表示端末を設置。
・ グリーンカーテン設置。
⑬ 産学官連携による長期持続的な省ＣＯ２の普及啓蒙活動
・ 札幌市環境局、教育委員会との連携（環境教育）。
・ 札幌市立大学との共同研究（継続発展性と集客効果）。

-167-

H231-3

株式会社電算新本社計画

株式会社電算長野県に拠点を置く、情報サービスを行う本社ビルの新社屋計画であり、「長野の恵まれた自然エ
提案 ネルギーの最大限の活用」、「執務者の快適性と知的生産性を最大限に向上させるオフィス空間の概要 創造」をコンセプトとし、建築・設備一体となった最先端技術の導入によって、中小規模での先導的
環境配慮オフィスのプロトタイプとなることを目指す。
建物種別
建物名称
事業
概要 用途
設計者
事業期間

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

株式会社電算新本社

所在地

長野県長野市事務所

延床面積

株式会社日建設計

施工者

未定

平成23年度～平成25年度

CASBEE

S（BEE=4.3）

9,878 ㎡

オフィスビルにおける省エネ・省CO2の要諦を押さえ、中小規模とは思えない高度な技術を幅広く導
概評 入している点は評価できる。特に、鉛直面発光照明や全面放射空調などの先端性は高い。晴天率の高さ、冷涼な外気、豊富な地下水など地域の恵まれた資源を活用する配慮もなされており、地方における先導性を有する。

提案の全体像①長野の恵まれた自然の最大限の活用：
冷涼で日射や地下水が豊富な長野の気候を最大限に活用、「地熱を活かす（井水の熱利用）」「水を活かす（井水の水利用）」「風を活かす（自然換気）」「光を活かす（自然採光・太陽光発電）」技術を導入。
②建築の工夫による徹底的な負荷削減：
コミュニケーションボイドや庇・換気窓・南北面の開口など建築的な工夫により、日射を制御するとともに、風や光を室内に積極的に導入し、徹底的な負荷削減を図る。
③明るさ感と全面放射による快適性と省エネの両立：
照度や温湿度等従来指標のみによる設計から脱却し、居住者心理に基づいた設計による省エネを目指す。
光環境は鉛直面に面発光を配置し、ブラインド角度制御による採光量調整も加えることで、明るさ感を向上。
温熱環境は天井・床・窓からの全面放射熱環境を徹底して整える。これらの計画により、照度や設定温湿度を緩和し、快適性と省エネの両立を実現する。
長野の恵まれた自然の最大限の活用

建築・室内環境の工夫による徹底的な負荷削減

外観イメージ

事務室内観イメージ-168-

明るさ感と全面放射による快適性と省エネの追求

省 CO2 技術とその効果■方位に合わせた外皮の建築的工夫（庇、Low-e 発熱ガラス）

北東西に長い平面とし

東西面は壁を主体とすることで・方位に合わせた外皮計画により日射負荷を低減し、空調負荷のピークを低減
さらに自然換気・採光上有利な平面計画とする。
・中間期は自然換気により室温を下げ、冬季は Low-e 発熱ガラス
西の断熱により、放射環境の向上を図る。

N

開放的な眺望を確保

77m

＋
11m

■自然採光、自然換気による省エネと停電時のオフィス環境維持
・窓面とトップライトの双方向からの自然採光により、照明負荷を削減。
・遮熱塗装ブラインドで放射環境を緩和させ、さらにブラインド
角度制御に明るさ感制御を加える。
・自然換気や自然採光は、停電時にもオフィス環境を一定に保つのに役立つ。

発熱ガラス＋Low-eガラス
自動スラット角制御
ブラインドによる日射制御

西日を効果的にコントロールする縦庇

コミュニケーションボイドを
自然採光・自然換気に有効利用

南

自然採光・自然換気に適した

奥行きの浅いオフィス空間（オフィス 8m＋想定廊下 3m）
外皮空調負荷の小さい
南北面に開口部を設ける

南面の直射光をカットする
水平ルーバー

鉛直面発光照明■居住者の明るさ感を高める「鉛直面発光照明」
・本計画では、タスクアンドアンビエント照明方式(TAL)としている。
省エネを図りつつ快適な光環境とするためには、明るさ感を高めることが適切とされている。本計画ではアンビエント照明を面発光照明とし、視野に対し鉛直面に明るい面をつくることで明るさ感を向上させる。
・蛍光灯では困難だった鉛直両面発光照明を、LED の指向性の強さを活かし実現させた。更に発熱源を天井裏に納めることが可能なため、室内発熱せず、放射空調と整合した合理的な照明方式である。

モックアップによる実験

イメージ

面発光イメージ
放射空調と統合した天井システム■「全面放射」による熱環境の向上と、井水の最大限活用による空調負荷低減
井水放射冷房×床染み出し空調×発熱ガラス×庇×エアバリア・遮熱塗装ブラインド（天井放射）（床放射）・天井面・床面・窓面からの空間全方面の放射環境を徹底して整え、PMV 制御
により設定温度を緩和した上で、ドラ
フトがなく快適性を最大限に高めた室内環境としている。
・長野の豊富な地下水を活かし、熱源エネルギーの少ない放射冷房を計画。
井水熱源ヒートポンプ、冬季融雪として利用した後、雑用水の水源として井水を多段階に最大限利用する。
・低温再生型デシカントにより、井水ヒ
ートポンプからの空調排熱を利用してローターを再生し除湿を行う。

（窓放射）

冷房

（ブラインド放射）

井水：18℃

井水放射冷房庇

トイレ洗浄水

排熱
温水
50℃

緑化散水

井水
：23℃

天井：20℃

エアバリア ブラインド：30℃
室温：28℃＋
遮熱塗装ブラインド

井水熱源 井水：9℃
ヒートポンプ
トイレ洗浄水暖房
井水熱源
ヒートポンプ

冷水

天井：20℃

発熱ガラス ガラス
：19℃

12℃

床：23℃

床染出し空調井水：16℃

低温再生型
デシカント空調

50℃

緑化散水

床：25℃

トップライト
水膜

還元井戸

揚水井戸

温水

室温：20℃

床染出し空調井水：16℃

揚水井戸

トップライト水膜
低温再生型
デシカント空調

無散水融雪

還元井戸

■コミュニケーションボイドを利用した自然換気
・執務室の自然換気窓とコミュニケーションボイドを利用した自然換気を行い、中間期の冷涼な外気を利用して、空調負荷を低減する。
■シースルー太陽光発電パネル＋井水によるトップライト水膜
・トップライトにシースルー型太陽光発電パネルを設置し、発電と自然採光と日射遮蔽を同時に行う。井水をパネル表面に流し水膜化することで、発電パネルの効率、吹抜上部の冷却効果、さらには水に揺らぐ自然光による視覚のアメニ
ティー効果を高める。

トップライト概念図（シースルー太陽光パネル×水膜）■BEMS による自然エネルギー優先利用と節電対応
・エネルギー使用量・傾向を管理する。自然エネルギー利用を優先して運転制御して省 CO2 を図る。
省 CO2 効果を継続して検証し、節電対応にも寄与する。

-169-

H231-4

東京ガス平沼ビル建替プロジェクト

東京ガス株式会社

省エネ化が急務とされる中小規模オフィスビルの建替計画であり、ガス主体熱源による再生可能エ
提案 ネルギーと建物廃熱の高度利用や、タスク・アンビエント空調方式の採用などにより、徹底的な電概要 力のピークカットと省エネ・省CO2を図り、建物設計の総合的な観点に立った包括的省エネ対策を導
入する。
建物種別
建物名称
事業
概要 用途
設計者
事業期間

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

東京ガス平沼ビル

所在地

神奈川県横浜市事務所

延床面積

株式会社松田平田設計

施工者

未定

平成23年度～平成25年度

CASBEE

S（BEE=3.1）

7,221 ㎡

自然エネルギーを取り込み、建物への負荷を抑えるとともに、再生可能エネルギーと建物廃熱を利用した空調システムを導入するなど、省CO2に総合的に取り組む中規模事務所ビルとして評価でき概評る。特に、温水・冷水のカスケード利用や改良型GHPとの組み合わせ技術については、類似ビルへの普及、波及ができる取り組みとして評価した。

提案の全体像以下の省 CO2 技術を導入した、地上 5 階建、7,221 ㎡の新築事務所ビルを建設する。
1.

再生可能エネルギーと建物廃熱を利用したタスク・アンビエント空調の採用
太陽熱・コージェネ廃熱を利用したアンビエント空調と、高効率ガスエンジンヒートポンプによるタスク空調により、セントラル熱源と個別熱源を併用したタスク・アンビエント空調を採用。

2.

自然エネルギーの積極的利用と環境配慮設備の構築「熱・緑・水・光・風・電気」に関わる自然エネルギーを取り込み、建物への負荷を抑えた建物計
画及び制御の構築。

-170-

省 CO2 技術とその効果
居住空間の快適性を維持しつつ、更なる省

変動負荷対応タスク域：個別

エネ・省 CO2 と目指すために、右図のように
建物空調負荷の特性を考慮に入れ、(a)セント

外気処理、定常負荷対応

時間外対応

アンビエント域：セントラル

ラル空調での再生可能エネルギーなど非燃料投入型の熱源システムによる省エネ・省 CO2

時刻別

効果や、(b)変動・ピーク負荷対応に有利な個別熱源による居住域快適性の維持が期待できる、空調方式を決定した（タスク・アンビエ
ント空調）。

ピーク対応

通年運転で再生可能
エネルギーを活用

タスク域：個別

中間期は外気冷房

アンビエント域：セントラル① 温水・冷水のダブルカスケード利用による
月別

アンビエント空調
アンビエント空調の熱源として、再生可能
エネルギー（太陽熱）と建物廃熱（ガスコー

冷熱の製造

ジェネレーション廃熱）をカスケード利用するとともに、製造される冷水もカスケード利

冷熱の利用
温水ｶｽｹｰﾄﾞ利用

再生可能エネルギー等

88℃

冷水ｶｽｹｰﾄﾞ利用

ｱﾝﾋﾞｴﾝﾄ
空調

7℃

都市ガス

室内
負荷

用することで快適性を維持しながら包括的省

空調機

ガス吸収冷温水機

ガスコージェネ
レーション

80℃

エネ・省 CO2 を実現する。
太陽熱

外気
負荷

デシカント空調機
太陽熱集熱器② 高効率ガスエンジンヒートポンプによるタスク

14℃

17℃

75℃

空調

室内
負荷

放射パネル

変動・ピーク負荷対応については、部分負19℃荷時の能力が大幅に改善した新機種：ガスヒ
ートポンプ（GHP XAIR）を導入する。既存の GHP と比較して、一次エネルギー消費量、
きる。

5.6
5.5

ＡＰＦ

CO2 消費量ともに 20％程度低減することがですべての主力機種でＡＰＦ５.４相当以上を達成します

6.0

5.4

5.4

5.6

5.6

5.6

XAIR
5.4

5.4

5.4

現行機

5.0

4

③ 自然エネルギーの積極利用による空調負荷低減
１吹き抜け空間の採用による自然採光と自然
換気

4.5

4.0

1
2
GHP-16ＨＰ

3

4
5
GHP-20ＨＰ

7
8 GHP-30ＨＰ
9
10GHP-25ＨＰ

6ＧＨＰＸＡＩＲのラインアップと効率

２ライトシェルフ
３屋上および西側壁面の緑化・テラコッタルーバー

-171-

5.4

H231-5（仮称）茅場町計画

三菱地所株式会社

東京都心に立つ中小規模テナントオフィスビルにおいて、実運用下での先端的な環境配慮技術の提案 実証実験を行うプロジェクトである。躯体蓄熱併用輻射空調システムや省エネLED照明システムの概要 複合導入など、省エネ性と快適性を両立する環境配慮技術を、テナントビルに展開し、継続する認
知・啓発活動により普及を図るためのモデルケースとする。
建物種別
建物名称
事業
概要 用途
設計者
事業期間

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築（仮称）茅場町計画

所在地

東京都中央区事務所

延床面積

株式会社三菱地所設計

施工者

未定

平成23年度～平成25年度

CASBEE

S（BEE=3.5）

2,888 ㎡

建物外皮と設備とでバランス良く省CO2技術を適用しており、小規模テナントビルとしての普及性が概評 高い点を評価した。本プロジェクトは実証ビルとして位置づけられているため、今後計画される多数のテナントビルにおいて、これらの省CO2技術を幅広く導入することを期待したい。

提案の全体像
計画概要
・先端的な環境配慮技術のテナントビルにおける実証
・快適性向上と省 CO2 化を両立できる技術を導入
屋 上機 械置 場

建築計画

超高性能外装屋 上機 械置 場

フロア完結型二層吹抜自然換気システム

RF L

バルコニー

電気設備計画事 務室

10 F

省エネ LED 照明システム

吹抜

事 務室

9F

機械設備計画躯体蓄熱併用輻射空調システム

事 務室

吹抜

8F

高温冷水熱源システム
吹抜

事 務室

7F

衛生設備計画k-ナノバブル水利用システム

事 務室

吹抜

6F

雨水・空調ドレン水再生利用

吹抜

事 務室

5F

管理・運用計画

BEMS の採用

事 務室

吹抜

4F

消費エネルギーの見える化

吹抜

事 務室

3F

事 務室
2F

ピロティ
ー

ｴ ﾝ ﾄﾗﾝ ｽ
ホール

駐 車場

1F

B1F

-172-

設 備機 械室

ﾃ ﾞｯﾄｽ ﾍ ﾟｰ ｽ
ﾃ ﾞｯﾄｽ ﾍ ﾟｰ ｽ

省 CO2 技術とその効果①躯体蓄熱併用輻射空調システム
輻射空調システムの採用により、室内温度分布の偏差を解消し、不快な気流感を抑制することで室内快適性を向上させます。天井輻射パネルは水式と空気式を併用し、外気導入量と熱処理能力を確保しています。空冷ヒートポンプチラーの効率が良い夜間に躯体蓄熱を行い、空調消費電力の削減とピー
クカットに貢献します。また、空調設定温度緩和、ポンプによる熱搬送動力削減も含めて総合的な省
CO2 化が期待できます。

建物躯体蓄熱空気式輻射空調

水式輻射空調②フロア完結型二層吹抜自然換気システム
各フロア端部に吹抜け空間を設けることで、意図的に熱溜まりを形成し、温度差を換気動力とした自然換気を行います。建物前面の開口部サッシと組み合わせた、外気取入口および排気部圧力バランス
窓による換気フローをフロア完結とすることで、他フロアへの影響がなくなり、自然換気意識の向上（＝使用頻度増）が期待されます。

③BEMS の採用と消費エネルギーの見える化
多様な環境配慮技術を導入した本計画においては BEMS を導入し、細分化した計量単位においてエネ
ルギー管理を行うことにより、初期調整から運用管理まで高い精度で省 CO2 化の促進と評価を行うことができるようにします。
また、BEMS との連携により、エネルギー消費量・CO2 排出量を共用部にモニタ出力するほか、各テ
ナントにデータを開示できる仕組みづくりを行います。

-173-

H231-6

北電興業ビルにおける既築中小規模事務所ビル
省ＣＯ２推進事業

北電興業株式会社

札幌市に所在するビルにおいて、「寒冷地の既築中小規模事務所ビルにおける省CO2化のモデル
提案 事業とする」ことをコンセプトに、熱負荷抑制手法やシステム効率化手法、マネジメント手法を総合
概要 的に導入するとともに、自然エネルギーとして寒冷地の冷涼な気候を活用する手法を導入すること
で、CO2排出量原単位を道内事務所ビル平均より約50%下回る水準とすることを目指す。
建物種別
建物名称
事業
概要 用途
設計者
事業期間

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

改修

北電興業ビル所在地

北海道札幌市事務所

延床面積

北電興業株式会社

施工者

未定

平成23年度CASBEE

B-→A（BEE=0.9→1.5）

6,311 ㎡

開口部の更新、冷涼気候を活かした自然換気システム、中央熱源空調から高効率個別熱源空調への更新など、北海道の地域特性に配慮した省CO2改修に取り組んでおり、道内中規模事務所へ
概評 の波及性、普及性に期待できる試みとして評価した。省CO2投資を推進するため、道内の関係団体と連携して国内クレジット制度を活用する点についても、地域に波及する取り組みとして評価できる。

提案の全体像
これまでの取組み

総合的な省 CO2 推進の取組み

8 年間の運用改善

社内省エネ協議会を設立し、インハウスでのレトロコミッショニングの実施を踏まえて、ハード面・ソフト面の省 CO2 技術を総合的に導入する。

CO2 排出21%削減

寒冷地特性に配慮した
総合的なハード面手法
環境ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄｼｽﾃﾑ
運用開始(’02～)
・クールビズ、ウォームビズの実施
・設備機器運用改善のチューニング
・昼休み・退社時、不在室のこまめな消灯・ＯＡ機器コンセントのこまめな抜差し'02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09
年度

課題の抽出
■ 現状体制での運用改善の限界■ 室内温熱環境の不満■ 省 CO2 改修の費用対効果が悪く投資判断しにくい■ 省エネ努力義務の発生

CO2濃度制御

Ｈｆ照明
LED照明

■熱負荷の抑制・Ｌｏｗ－Ｅ複層窓ガラスへの更新
・ＣＯ２濃度による外気導入量制御の導入

温度湿度センサ
風向風速計
降雨センサ

ヒートポンプ
室外機

全熱交換型外調機

LED誘導灯

人感・照度センサによる調光制御照明
人感・照度
センサ

CO2濃度
センサ

温度湿度
センサ

ヒートポンプ室内機■設備システム高効率化
・高効率個別冷暖房空調システムに更新
・適材適所の省エネ照明システムの導入→Ｈｆ照明及びＬＥＤ照明への更新→人感・照度センサによる照明制御の導入
・LED誘導灯への更新

Low-E断熱窓ガラス

既設個人PC■寒冷地特有の簡易BEMS

自然エネルギー活用

各種センサより・冷涼気候を活かした省ＣＯ２行動誘発
自然換気システムの導入

ヒートポンプ・外調機より省エネ行動啓発用ロビーディスプレイ

省ＣＯ２ライフスタイルに誘導するソフト面手法■既築中小ビルに見合った
簡易ＢＥＭＳ導入をベースとした省CO２推進マネジメント
システムの導入■インハウスでの継続コミッショニングの実施■ＥＳＵＭを活用した継続的運用改善■ユーザー個人端末等を活用して室内外環境とエネルギー消費状況をわかり易く“見せる化”

省ＣＯ２投資の推進

省ＣＯ２化地域波及へ

・初期費用や単純回収年を重視する場合
省CO2投資が進みにくい。

・小口CO2クレジット案件の取引を推進する
地域の機関との連携

・光熱費の削減に加え改修に伴う既設運転維持費の削減やCO2クレジットの売却益も考慮した15年間でのキャッシュフローでメリットを評価

・道内事務所ビルにおける国内クレジット案
件第１号を目指す。

建物外観

-174-

・地域機関を通じた他施設への情報発信
・ESCO事業者の強みを活かし他施設へ展開

省 CO2 技術とその効果① Low-E 複層窓ガラスへの更新
既設複層窓ガラスを Low-E 複層窓ガラスへ更新することで、日射熱負荷や貫流熱負荷、室内からの放射熱損失を低減する。
空冷チラー

空気調和機

② 高効率個別冷暖房空調システムに更新

空冷チラー

外気処理ユニット×３系統
３階北系統
４階北系統
５階北系統

空気調和機

６階

マルチエアコン室外機 ×１０系統 ６階系統×１系統
５階南北系統×２系統
４階南北系統×２系統
３階南北系統×２系統
２階南北系統×２系統
１階系統×１系統

エコアイス
外気処理ユニット
３階南系統
４階南系統
５階南系統
６階系統

６階
室内機

既設の蒸気ボイラと空冷チラー及び空室内機

調機で構成する中央熱源空調システムを、高効率ヒートポンプエアコンと全熱交換器組込み型外調機で構成する高効率個別

５階

５階

４階

４階

３階

３階

２階

２階

室内機

室内機

室内機

室内機

室内機

室内機

室内機

外気処理ユニット×３系統
１階系統
２階北系統
２階南系統

室内機

熱源空調システムに更新することで、空調用エネルギー消費量を低減する。

空冷チラー

蒸気ヘッダー

１階

１階※ 色分け：外調機、室外機のゾーニング※ 色分け：空調機のゾーニング
空気調和機

空気調和機

蒸気ボイラー

導 ・増築で不規則なゾーニング
入 ・場所による温度むら発生
前 ・部分空調時の冷暖熱損失大

導入
後

細かなゾーニングによりゾーン毎の要求に応じた
必要最小限の空調が可能③ 冷涼気候を活かした省 CO2 行動誘発自然換気システムの導入
簡易 BEMS による自然換気判断情報の“見せる化”により、執務者の手動窓開放を促すとともに、機械冷房を自動発停することで、北海道特有の冷涼外気を積極的に導入し、冷房負荷を抑制する。
着目点 窓開閉による自然換気が有効活用されていない
８月の冷房ピーク２週間の
時刻別外気エンタルピー変化[kJ/kg]

東京は自然換気できない

室内設定(28℃,50%)
札幌は自然換気できるタイミングがある。

簡易ＢＥＭＳ
で見せる化

自然換気制御北海道特有の問題
・機械冷房時に窓を開けっ放し・自然換気できるのに窓を閉め切り機械冷房

個別空調

省ＣＯ２行動誘発

自動発停制御簡易ＢＥＭＳ

室外各種
センサ

・各種センサ情報収集機能
・自然換気制御機能
・エネルギー分析・見せる化機能 他

室外機
状態表示ランプ

室内機

行動啓発
ディスプレイ

原因

室内
センサ
行動
誘発

・北海道民は機械冷房文化に慣れていない
・窓開閉の判断情報がない

個人端末
見せる化

④ 省 CO2 化の地域波及へ向けた地域連携の取組み“どさん CO2（こ）ポート”と連携し、小口 CO2 クレジット案件の取引を推進する地域機関である、
道内事務所ビルにおける国内クレジット案件第 1 号を目指すとともに、ポートの PR 機能を活かして
他類似施設へ情報発信することで、省 CO2 化の地域波及を目指す。
課題
省CO2化を推進する国
内クレジット制度において、北海道内での中小規模事務所ビルでの案件が出てこない。

買い手（ どさんCo2（こ）・ポート運営）

案件発掘、計画支援
小口クレジット
小口売り手

小口売り手

北電興業㈱
-主な理由中小規模事務所ビルの案件はクレジットが小口になるため、大口で購入したい買い手とのマッチングが難しい。

財団法人北海道環境財団

北電総合設計

道内事務所ビル
第１号案件
を目指して
ポートと連携売却益
小口クレジット
売却益・小口の案件を集約し、大口化して買い手とマッチングする機能

金融機関、
オフセットプ
ロバイダー、
商社 等

・売り手のPR機能
・地域での需要の創出

等

売却益

省CO2地域波及へ
情報
発信

-175-

特に地域業務用建物で最大多数を占める
中小規模事務所ビル

札幌市内では業務用建物エネルギー消費の約３分の１を占める。
CO２排出量は推定６０万t/年

H231-7（仮称）物産ビル エコモデルビル改修工事

物産不動産株式会社

オフィスビルの環境不動産のプロトタイプを『エコモデルビル』と位置付け、本プロジェクトの対象ビ
提案 ルを『エコモデルビル』として環境不動産化を図り、省CO2を保有ビル及びプロパティマネジメント・管概要 理ビルへ広く啓発・普及促進する。また、リアルタイムの『見える化』や監視制御を導入し、オーナー/プロパティマネジメント会社/テナントが一体となった『省CO2推進協議会』をエリアで運営する。
建物種別
建物名称
事業
概要 用途
設計者
事業期間

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

改修

物産ビル

所在地

東京都港区

事務所

延床面積

株式会社松田平田設計

施工者

未定

平成23年度～平成24年度

CASBEE

B-→A（BEE=0.9→2.2）

3,421 ㎡

小規模テナントビルを対象に、外壁と窓周りの省エネ化、高効率コージェネ＋発電型GHPの導入など、普及性、波及性の高い省エネ改修を行う点を評価した。太陽光発電を加えた発電システムによ
概評 り、電力のピークカットを行うとともに、東日本大震災以降、重要性が叫ばれているBCP（事業継続計画）への対応も視野に入れている点も評価できる。類似の保有、管理テナントビルに水平展開しようとしている試みにも期待したい。

提案の全体像■オフィスビルの環境不動産のプロトタイプ「エコモデルビル」
本ビルを、オフィスビルの環境不動産のCASBEEによる既存ビルの負荷抑制と省エネルギー

プロトタイプ「エコモデルビル」と位置づ
け、環境不動産化を図る。
ハード面での環境配慮だけでなく、リア
ルタイムの「見える化」や監視制御を導入

・機器容量の適正化

ハードの
取り組み

提案の先導的システム（ハード面）によりＣＯ2削減 約30％

・熱負荷抑制・自然エネルギー利用

し、オーナー/PM会社/テナントが一体となった「省ＣＯ２推進協議会」をエリアで運営する等、ソフト面にも取り組み、
省ＣＯ２を当社が保有するビル及びプロ
パティマネジメント（PM）・管理ビルへと
広く啓発・普及促進する。

本事業提案 オーナー/
排熱エネルギーのＰＭ会社/テナントが高度利用と一体となった
BCP対応の実現
省CO2推進体制の構築

ソフト面での波及効果

・高効率小型CGSと自己発電GHP ・「CO2削減見える化」Webモニタリング
・災害時の電力確保
・センサーソリューション
ソフトの（テナントへ提供）
・隣のビルへ給湯供給

取り組み

省 CO2 技術とその効果
外皮① 屋上緑化・壁面緑化② 外壁の高断熱化と Low-e ガラス含めた省エネサッシュ化
低層部は真空ガラスを採用し、上層階は低コストで一定の断熱性能を発揮する樹脂サッシュ（足場不要）による二重窓化をすることで、既存サッシュを撤去せずに断熱性を向上させる。熱性能だ
けでなく、コストと工期の縮減化、施工時に大幅なＣＯ２の削減が可能となる。
③ 自然エネルギー利用
建物の庇・壁を利用した太陽光発電（定格出力；175W×８面（庇）＋115W×8 面（東側壁面））

-176-

設備
④ コジェネ排熱利用によるデシカント外調機＋自己発電型ＧＨＰ（インテリア）＋高効率ウォールスルー空調機
発電時に出る廃熱を有効利用できる高効率小型ＣＧＳ（定格出力 20.0ｋｗ）と自己完結型ＧＨＰを導入し、電力のピ－クカットとエネルギーの効率的利用を図る。本ビルではＢＣＰ対応も視野に入れ、自己発電型ＨＰを採用し、停電起動時の電力を高効率小型ＣＧＳにより確保する。
⑤ コジェネ排熱利用による給湯利用（本ビルに加え隣接ビルにも供給）常時出る排熱を、デシカント空調機(外気処理用) 及び給湯(隣接ビル分含む)に使用し、エネル
ギーの高度利用を行う。
⑥ 機器容量の適 正化
費用対効果を最大化するため機器選定においては、高い廃熱利用率を維持しながら長時間運転可
能な容量となるよう選定している。

運用⑦ リアルタイムの「見える化」
中小ビルのテナントに省エネ・省ＣＯ２を積極的に行っている状況を実感してもらい、環境啓発
活動を積極的に推進し、省エネ・省ＣＯ２水平展開を図る。
⑧ 「省 CO2 推進協議会」の設置
西新橋エリア各ビルのエネルギーマネジメントを持続的に普及・推進させる機能を備える。本物
件のテナントだけでなく、当社が西新橋エリアにおいて保有・管理する物件のテナントも参加出来る体制とする。それにより、西新橋エリア全体での省エネ化を推進することが可能となる。
西新橋エリアでの省ＣＯ２の実現が達成されたモデルにより、当社が保有・管理する他エリアの物件についても事業展開していくことを目指す。

導入する環境配慮手法-177-

H231-8

省ＣＯ２型低層賃貸住宅普及プロジェクト

積水ハウス株式会社

省CO2をベースにした賃貸住宅経営のあり方を提案することで 、高い省CO2効果を持つ良質な賃提案 貸住宅を広く普及させることを目的とする。太陽光発電、省エネ設備、省エネサポートによる入居
概要 者メリット、良質な外構計画による地域メリットを創出し、これらが最終的にオーナーメリットにつながり、資産活用面でも有利となる成功事例を作るとともに、家賃設定や入居率調査などの社会的な検証結果を広く情報発信することで、賃貸住宅市場全体への波及効果を狙う。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅（共同住宅）

区分

新築

未定

所在地

未定

共同住宅

延床面積

未定

積水ハウス株式会社

施工者

積和建設株式会社

平成23年度～平成24年度

CASBEE

A（BEE=2.4）

躯体、設備の基本的な省エネ対策を施し、太陽光発電や見える化による省エネ生活サポートを盛り込んだ低層賃貸住宅を全国で展開するもので、オーナー、入居者、地域にメリットをもたらす
仕組みづくり、メリットを検証する各種調査結果の情報公開によって、省CO2の取り組みが遅れて概評
いる賃貸住宅市場への省CO 2型賃貸住宅の普及を目指す実証実験的な取り組みとして先導性を評価した。取り組み結果の積極的な公開によって、類似プロジェクトの出現、波及・ 普及につながることを期待する。

提案の全体像省CO2・快適性・経済性向上の取り組み

入居者
メリット

・ 次世代省エネ基準を満たす断熱仕様
・ 配棟計画や植栽の工夫によるパッシブ設計
・ 高効率給湯器＋節湯型機器
・ ＬＥＤ照明、高効率エアコン
・ 太陽光発電システム
・ 省エネ見える化モニタ（入居者系統に連携）・ Web等による省エネ生活サポート

LCCMの取組み・オーナーメリットがあるため適切に管理し続けられ、結果的に長寿命となる。
・長寿命化を様々な制度でサポート
２０年保証、延長保証制度、定期点検、独自の積立制度による計画的な補修、適切なリフォームの実施
・その他の取組み
 部材製造・輸送段階の生産効率化
 生産工場・施工現場のゼロエミッション

入居者・地域メリットは、すなわちオーナーメリット

オーナー

メリット

・ 入居者メリット ⇒ 入居率アップ、高い家賃設定による早期の初期投資回収
・ 地域メリット ⇒ 地域に対する貢献
・ 高い仕様・長寿命 ⇒ 高い資産価値

本プロジェクトの検証調査の実施～ 省CO2型賃貸住宅のメリットの検証 ～地域の自然環境・景観向上の取り組み
・ 周囲の街並みと調和する建物・外構をトータルに計画
・ 住棟の向きや、道路からの距離感などを眺望等を考慮しながら計画

地域
メリット
・ 高い緑比率・ 郷土種中心の外構計画（５本の樹計画）による生態系の保全

・ 省CO2型賃貸住宅の人気度・関心度（満室になるまでの期間、入居率、Webページの閲覧・対象物件検索回数など）の調査
・ 「高い家賃設定」と「省エネ・創エネ効果による光熱費削減」のバランスと入居者満足度の関係調査
・入居者のエネルギー消費実績に基づく、省エ
ネ生活サポートの効果検証
・入居者の満足度・省エネ意識変化のアンケート
調査 など

普及・波及のための取組み
本プロジェクトにより、このような賃貸住宅は賃貸住宅経営上、有利であるという成功事例をつくり、広く情報公開することにより普及・波及に取組む。
・ 対象住宅を用いた現地イベント、あるいはWeb媒体等を利用し、賃貸住宅経営者や一般の方々に対しメリットを広く周知
・ 賃貸住宅会社（積和不動産）の協力により、賃貸住宅を探す人達に対する省CO2型賃貸住宅のあっせんを推進
・ 入居者は転居先で再び省CO2住宅を選ぶ事を期待-178-

省 CO2 技術とその効果
本プロジェクトの建物を構成する「高断熱化」や「省エネルギー設備機器」「太陽光発電システム」
は既に戸建住宅では普及段階にありますが、賃貸住宅で普及させるためには、入居者メリットを創出し、これをオーナーメリットにつなげることが重要と考えます。このため、本プロジェクトでは以下について取組みます。
【太陽光発電の入居者系統連係＋省エネ生活サポートによる入居者満足度向上】
本プロジェクトの賃貸住宅では、高断熱・高効率設備により省エネ化を図った上で、更に入居者系
統に太陽光発電を連携します。これにより入居者は省エネに努めるほど売電量が増える、すなわち光熱費が削減されるという経済的なメリットを感じます。加えて、入居者に対して様々な省エネ生活サ
ポートを行うことで省エネマインドを醸成します。この取り組みは入居者の満足度向上につながり、
高い入居率継続などオーナーメリットにもつながる事が期待できます。
① 太陽光発電
太陽光発電パネルを入居者系統に連携し、発電量、自家消費量、売電量などを表示するモニターを設置する。
② 高断熱化＋高効率エアコン
低層賃貸住宅では普及が遅れている次世代基準レベルの断熱性能とした上で高効率エアコンを設置する。
③ 高効率給湯器
エコジョーズ、エコキュート、エコウィル、エネファームのいずれかを採用する。
④ 節湯型機器
浴室と台所で節湯型機器を採用する。
⑤ 蛍光灯＋LED（屋内）
白熱灯は使わず、蛍光灯と LED だけとする。
⑥ 蛍光灯＋LED（屋外）
白熱灯は使わず、蛍光灯と LED だけとする。
【長寿命化】
住宅において LCCM を推進するためには、居住時の省 CO2 はもちろんですが、長寿命とすることが非常に重要となります。ところが、資産運用目的で建設される賃貸住宅は戸建住宅に比べて寿命が短いとされており、この理由としては経年による入居率の悪化があげられます。これに対し、本プロジェ
クトで建設する賃貸住宅は入居率が下がりにくく、オーナーにとっては長く使い続ける動機となります。更に様々な長期メンテナンス・保証制度等により長寿命化をサポートすることで、賃貸住宅の LCCMを実現します。

-179-

H231-9

OM－LCCMコンセプト ECO－UPプロジェクト

OMソーラー株式会社

パッシブ設計・LCCM設計思想を取り入れた省CO2住宅を普及する基点・情報発信拠点を目指す。
建設時は天然乾燥・木屑乾燥した国産材の利用、居住時は空気集熱式ソーラーシステムと太陽電提案
概要 池、パッシブデザイン等によって、暖房・給湯・電力負荷を削減する。また、自動収集する各種デー
タから性能、室温、ユーザーの工夫などの見える化を行うとともに、分析・評価結果の住まい手への発信、専門家によるアドバイスなどによって、ユーザーの省エネ意識の向上を図る。
建物種別
建物名称
事業
概要 用途
設計者
事業期間

住宅（戸建住宅）

区分

新築

－

所在地

－

戸建住宅

延床面積

－

－

施工者

－

CASBEE

S（BEE=3.0）

平成23年度～平成24年度

天然乾燥・木屑乾燥木材の利用、空気集熱式ソーラーシステムと太陽光発電をベースに、効果の見える化や住まい手への省エネ意識向上のアドバイスを図る取り組みなど、建設、居住段階でバラ
概評 ンスよくLCCMに配慮した取り組みを行う点を評価した。また、別途実施する詳細な検証結果を踏まえ、本事業の各世帯における計測データに基づいて、パッシブ技術の効果が評価・検証されることを期待する。
提案の全体像

竣工後のネットワークによる、計測データ自動回収と計測データ分析、省ＣＯ2 の推進-180-

Eco-Up 体制

省 CO2 技術とその効果■主な省 CO2 技術：空気集熱式ソーラーと太陽光発電のハイブリット利用
空気集熱式ソーラーシステムと太陽光発電とのハイブリット利用では、電気と温風を同時に作り出します。太陽光パネルの発電時に発生する熱も集熱として利用し、その温風は主に床暖部に利用されます。また、太陽電池裏側の温度上昇を抑えられることで発電効率が上がり、太陽エネルギー利用効率の向上に貢献します。同時に、空気集熱式ソーラーにより温水をつくります。また、床暖房
による快適性が得られます。

① 冷暖房負荷の削減
a:高断熱化
次世代省エネルギー基準より、年間冷暖房負荷または熱損失係数評価において２０％の削減。また
は、事業主基準区分（エ）または（オ）基準の達成をする。
b:空気集熱式ソーラーにより暖房負荷を削減する。

c:高効率エアコン冷暖房機器の導入により、冷暖房エネルギー消費量を削減する。
② 給湯負荷の削減
空気集熱式ソーラーシステムにて集熱された熱より、温水をつくり、貯湯槽に貯める。さらに、太陽熱利用ヒートポンプ給湯機または、潜熱回収型給湯器との組み合わせにより給湯負荷を削減する。
③ 照明負荷の削減
白熱灯の撤廃（機器導入分を除く）による照明負荷の低減をする。
④ 太陽光発電の導入による創エネルギー
上記により、概ね６０～８０％の省CO2削減効果を得る。計算外のＣＯ2削減の取り組みとして以下がある。

⑤ 長期優良住宅と同等の基準を達成することによる建物の長寿命化による負荷低減⑥ 主要構造材の乾燥に必要なエネルギーの 50％を天然乾燥・木屑乾燥した国産木材を利用する。
⑦ CASBEE 戸建評価にて、BEE☆☆☆☆、LCCO2☆☆☆☆以上とする。
⑧ 緑のカーテン、エネルギーの見える化による居住者努力によるエネルギー削減⑨ ネットワークによる、計測データ自動回収と計測データ分析、省ＣＯ2 の推進 Eco-Up
ネットを経由してデータを収集し、専用 WEB サイトにて公開し、ユーザーへの省エネルギー対策の意識づけを行う。また、東京大学 前研究室による解析を行うことで、客観的な指標での省エネ性能を確認し、フィードバックを行う。

-181-

H231-10

かごしまの地域型省CO2エコハウス

山佐産業株式会社

蒸暑地である地域特性を活かしたエコハウスの普及・波及を図る。建設時は木屑乾燥によるサーマルリサイクル、地場産材の家づくりとCO2固定量の認証など、居住時は自然エネルギーを提案
概要 導入する空間計画と高性能化、見える化と見せる化などによって、イニシャル・ランニングCO2削減を図る。また、地域に根ざしたLCCMのため、地元優良木材を活用し、まちなみとの調和を図る
とともに、定期訪問やセミナー等でユーザーメンテナンスを促し、長期の性能維持を図る。
建物種別 住宅（戸建住宅）

区分

建物名称

－

所在地

－

戸建住宅

延床面積

－

－

施工者

－

事業期間 平成23年度～平成24年度

CASBEE

S（BEE=5.8）

事業
用途
概要
設計者

新築

蒸暑地である鹿児島において、木屑乾燥の地場産材活用、自然条件が厳しい気候風土を考えた
パッシブ設計や太陽光発電・太陽熱給湯、見える化と表彰等による省エネライフの推進など、建概評 設、居住段階で バランスよくLCCMに配慮した取り組みを行う点を評価した。蒸暑地における省
CO2への取り組みの波及・普及につながることを期待する。
提案の全体像蒸暑地である鹿児島ならではの地域特性を活かした工夫があるエコハウスで、居住時のカーボンマイ
ナス(ゼロエミッション)を基準化し、より普及･波及を図るプロジェクトである。ゼロエミッション化
は平均として考え、さらに建設時にかかるCO2排出も少なくする努力をする。ライフサイクルの間にCO2をゼロないしマイナスにするLCCM住宅の実現も積極的に考慮する。

-182-

省 CO2 技術とその効果■ 家をつくる時の CO2 排出量を削減（イニシャル CO2 削減）① 木屑乾燥ボイラーによるサーマルリサイクル
切れ端や廃材、おが屑など、カーボンニュートラルな燃料である木質バイオマスを原料にして燃焼させた排熱を、構造材の乾燥に必要な施設の熱源として活用する。
② 地場産材の家づくりと CO2 固定量の認証
県内の森林から切り出した素材(原木)を県内の製材工場において加工した地場産材(かごしま材や南九州材)を積極的に利用することで、環境にやさしいかごしま木の家づくりを推進する。
さらに、木造住宅建築による CO2 固定量を鹿児島県が行う認証制度に基づいて数値化。住まう人の地
球温暖化対策の環境貢献度を｢見える化｣して取り組みを促進する。
③ 資材配送の集約化
建築資材、設備の仕入れ、また自社工場で加工した部材のストックも兼ね備えた安定した供給体制で、物流中継による資材配送の集約化を行う。
■ 家で暮らす間の CO2 排出量の削減（ランニング CO2 削減）④ 太陽光発電システム
太陽の光という自然の恵みを活かした発電時に CO2 が排出されないクリーンな電力で、家庭での CO2
排出量を上回る CO2 マイナスを達成。5kW 程度の太陽光発電パネルを搭載する。
⑤ 太陽熱利用給湯システム
太陽熱を直接利用するソーラーシステムと給湯器の長所を組み合わせたシステムで、再生可能な自然エネルギーにより CO2 排出量を抑える。
⑥ 高機能省エネ省 CO2 モニター
住宅でのエネルギー使用状況を常に計測し、LDK に設置したモニターに表示する。｢見える化｣と｢見せる化｣による最適運転で生活者のより省エネな生活行動を促す。
⑦ 自然エネルギーを導入する空間計画と高性能化の調和
蒸暑地を対象とした｢自立循環型住宅への設計｣を活用し、気候風土を考えた季節に合わせて対応する
パッシブ設計で CO2 の削減を図る。鹿児島は高温多湿で自然条件が厳しく、居住性と省エネルギー性を長期にわたり維持するために、強風、豪雨、降灰、シロアリなどへの対策も不可欠である。自然条
件を考えた設計や施工で耐久性向上もプラスする。高水準の省エネ性能を持つ建築構造や設備と太陽、風、水など自然エネルギーの活用を重視し、自然と戯れながら省エネや省 CO2 と快適性を求める。

-183-

H231-11

低炭素社会の実現に向けた北方型
省CO 2マネジメントシステム構築プロジェクト(PPPによる省CO2型住宅の全道展開に向けた取組み)

北方型住宅ＥＣＯ推進協議会

北方型住宅の次世代スタンダードとして、高断熱な外皮性能等ベースに、高効率設備や北海道の地域環境に適した再生可能エネルギーを積極的に活用し、大幅なCO2削減を目指す。産学官はもと提案 より道民とも連携しながら効果を検証・共有で きる仕組みとして設計支援、効果検証、ライフス タイ
概要
ル支援の各種ツール開発、アドバイザー育成など、「北方型省CO2マネジメントシステム」を構築し、省CO2型住宅の普及促進と同時に道民・事業者の環境意識の向上を図る。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅（戸建住宅）

区分

新築

－

所在地

－

戸建住宅

延床面積

－

－

施工者

－

CASBEE

S（BEE=3.0）

平成23年度～平成25年度

これまでに実績ある北方型住宅の要素技術をベースに、断熱性能の向上、高効率設備や再生可能エネルギーの利用を組み合わせ、さらなる省CO2を図る産学官の意欲的な 取り組みとして評価し概評 た。道内の住宅事業者、設計事業者、住まい手に対し、設計、居住の各段階で、省CO2マネジメントを実施する各種ツール開発、アドバイザー育成を着実に進めることで、寒冷地における省CO2型住宅のさらなる波及・普及につながることを期待する。
提案の全体像
１． 採択プロジェクトの特徴
昭和 63 年から北海道の住宅施策として、産学官の連携によって推進してきた北方型住宅は寒冷地のスタンダードとして、住宅の断熱・気密性能や居住環境の向上に大きく貢献してきた。本プロジェクトは今後の低炭素社会の実現に向けて、北方型住宅の次世代スタンダード
として、新たにＣＯ2 削減目標を掲げて省ＣＯ2 型住宅の建設を推進するとともに、産学官はもとより道民と連携しながら、その効果を検証・共有できる仕組みとして「北方型住宅省ＣＯ2 マネジメントシステム」を構築し、省ＣＯ2 型住宅の普及促進を図ると同時に、道民・事業者の環境意識の向上を図る。
２． 北方型省ＣＯ2 マネジメントシステムの構築
・ 設計支援ツールを開発し、確実な省ＣＯ2 化を設計段階において容易にする。
・ 建設した全棟でエネルギー消費量の測定調査を行うとともに、住宅の省ＣＯ2 化に関わる効果検証ツールを開発する。また、住宅性能と生活スタイルによるＣＯ2 排出量との関係を見える化する消費者向けのライフスタイル支援ツールを開発し、消費者のＣＯ2 削減に関する一層の意識向上を図る。
・ 建設後に建築主とともに性能検証を行うことで、設計支援ツール及びライフスタイル支援ツールにフィードバックし、汎用化を進める。
３． 省ＣＯ2 型住宅の建設
・ 住宅の高断熱化と高効率設備の採用、再生可能エネルギーの利用により、現行の北方型住宅（Ⅰ地域：省エネ対策等級４）に比べて、ＣＯ2 排出量の 60％超削減を必須とした省ＣＯ2 型住宅の全道展開を図る。また、現状（20〜30％程度）を大幅に上回る 50％超を目標とした地域材の活用促進によりＬＣＣＯ2 の削減を上積みする。

-184-

省 CO2 技術とその効果
１．北方型省ＣＯ2 マネジメントシステムの構築
１）設計者向け設計支援ツールの開発

×100kgCO2＊1次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量で規定されているﾄｯﾌﾟﾗﾝﾅｰ基準によるCO2排出量は、ｴﾈﾙｷﾞｰ源の種別や使用する機器の種類により異なる・ 簡易にＣＯ2 排出量の計算が行える設計支援ツールを開発し、設計事業者・住宅供給事業者が確実に省ＣＯ2 型※札幌120㎡

CO 2排出量

120

100

電気熱源
＊現況設備による場合

現況の北方型住宅のCO2排出量

住宅の設計を行えるようにする。

6 0 %超減80２）事業者向け効果検証ツールの開発
・ 省ＣＯ2 型住宅の効果を検証し、住宅供給事業者が建築

トップランナー基準
相当のCO2排出量上限

60スのアドバイスを行う。

灯油熱源＊現況設備による場合

主に対し、省ＣＯ2 化につながる住まい方やメンテナン

今回提案のCO2排出量(ZEHに向けた下地づくり)

40

ガス熱源
＊現況設備
による場合

電気熱源
灯油熱源
ガス熱源

３）消費者向けライフスタイル支援ツールの開発
・ 消費者自らが省ＣＯ2 型住宅の効果を確認し、低炭素社

20＊高効率設備、
ﾊﾟｯｼﾌﾞｿｰﾗｰ設計
導入による場合会に向けたライフスタイルの実践を支援するツールを創エネによるZEH化

0

開発する。

0.8

４）仮称「住まいの省ＣＯ2 アドバイザー」の育成・普及等

0.9

1

1.1

1.2

1.3

CO2 削減効果

1.4

1.5

1.6

Q値(W/㎡K)

・ 仮称「住まいの省ＣＯ2 アドバイザー」の育成・普及
・ 省ＣＯ2 住宅に「設計ガイドライン」「ガイドブック」の作成
２．省ＣＯ2 型住宅の建設
・ 暖房・給湯・換気・照明によるＣＯ2 排出量を現状の北方型住宅レベル（省エネ対策等級 4 相当）に比べ 60％超の削減を必須とした住宅建設を行う。
・ 2 年目以降には前年度に建設した実績の検証により 70％超のＣＯ2 削減を目指す。
※ 本プロジェクトでは家電製品の一次エネルギー、ＣＯ2
排出量は対象としない。
・ 住宅の熱損失係数及び相当隙間面積は 1.2Ｗ/㎡ｋ以下、1.0cm2/㎡以下を基準とする。また、躯体・設備や自然条件などの設計条件とＣＯ2 排出量の関係などがわかる設計支
援ツールを用いて、事前に評価を行った高効率な設備機器の採用や、再生可能エネルギーの活用等によって、省ＣＯ2の目標達成を図る。
・ 北方型住宅の技術基準や長期優良住宅基準に適合すること
により、長期に利用できる住宅として、また、地域材の活用促進によりＬＣＣＯ2 の削減を上積みする。

-185-

クラウド型HEMSを活用したLCCO2
60％マイナス住宅

H231-12

積水化学工業株式会社 住宅カンパニー

HEMSを使った住宅の普及促進方法及びその効果や問題点の把握と発信を行うことで、HEMSの幅
広い普及を目指す。LCCO2を60％以上削減する仕様の住宅において、自動収集するデータをデー
提案
概要 タセンターで蓄積、管理し、分析結果をパソコン等で確認できるクラウド型HEMSを導入し、比較やランキングによる意欲や行動継続の促進を図るとともに、アンケート等で省エネ意識や行動と効果を合わせた分析を実施し、その効果や問題点を広く情報発信する。
建物種別
建物名称
事業
概要 用途
設計者
事業期間

住宅（戸建住宅）

区分

技術の検証

－

所在地

－

戸建住宅

延床面積

－

－

施工者

－

CASBEE－平成23年度～平成25年度

躯体、設備の基本的な省エネ対策を施し、通風利用や太陽光発電を組み合わせた住宅をベースに、HEMSを組み合わせて、居住時のエネルギー使用量のさらなる削減を目指すものである。特概評 に、HEMSのさらなる普及に向けて、その効果、労力、継続へのポイントを、消費電力データや意識調査によって分析し、情報発信を行おうとする取り組みは興味深く、HEMSと住まい手の省エネ行動の推進に関わる技術の検証として評価した。

提案の全体像
地球環境問題や震災による停電などのエネルギー問題から、省エネや再生可能エネルギーへの意識が高まり、ス
マートグリッドやスマートハウスへの期待が高まる中、ＨＥＭＳやＢＥＭＳなどのマネージメントシステムは欠かせないものである。しかしながら、現時点ではＨＥＭＳは事業者からはスマートグリッドへの対応など情報を得ることでのメリットがあるものの、実際の利用者（＝住まい手）にとっては継続的なメリットがないと普及、拡大が難しく、そこが課題である。
そこで、本提案では、クラウド型 HEMS を用いて、その使用エネルギー量の把握とアンケートの実施を首都大学東京と協働で行うことで
１．戸建て住宅における省エネ工夫による実態「効果」の把握
２．戸建て住宅における省エネ工夫実施に伴う「意識」の把握
３．「HEMS を使った住宅の省エネ促進方法、及びその効果や問題」の把握と発信によって、住まい手にメリットになる提住宅検討者や一般社会に公開案を提供することを狙いとする。
まず、住まい手に実施してもらう、省
エネ工夫を選定（Plan）、その省エネ工
夫を住まい手に実施してもらう（Do）。そ

省エネ技術・意識改善などに関する研究成果の省エネ効果はクラウド型 HEMS にて
Plan

消費電力量を把握（Checｋ-1）、また、
その省エネ工夫の実施に関しての難易度やストレスなどをアンケートにより省エネ工夫のメニュー検討
Do
省エネ工夫実施把握（Checｋ-2）する。
これらから、HEMS を使った住宅の省
エネ生活への促進方法及びその効果や問題点を明らかにし（Action）、省エ

クラウド型HEMS
にて自動収集Check-1

消費電力の把握Check-2

実施行動の難易度や意識

ネ技術・意識改善などに関する研究としてまとめ、その成果を HP 等を通じて、住宅検討者や一般社会に広く情報発信を行う。

-186-

Action
省エネ効果の分析
Ｖ
ＨＥＭＳを使った住宅の省エネ促進方法および、
その効果・問題点など

首都大学東京と協働

省 CO2 技術とその効果
省 CO2 を目指して建物の工夫（②～④）と設備の工夫（①、⑤～⑥）の両面を実施し、これらの最適な運用を目指す情報提供に関しての検証（⑦）を行う。
①クラウド型 HEMS システム
家庭の分電盤から消費電力量のデータを取得する HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）。消費電力量のデータはインターネット経由でクラウドサーバーに転送され、家庭のパソコン等で見られる。分電盤のブレーカーごとに分岐 8 個、主幹 4 個（系統側 2 個、太陽光発電側 2 個）のセンサーを取り付けることで、部屋単位の電力消費量や太陽光発電システムの発電量、買電・売電量などを「見える化」することができる。

②気密・断熱強化
冷暖房負荷の軽減を狙い、次世代省エネ基準以上の気密・断熱性能を実現（木質系：Q=1.6W/㎡ k、鉄骨系：
2.1 W/㎡ k）③通風排熱の促進
天窓等の排熱機能により、冷房負荷の軽減を図る④建物の長寿命化
建物の長期利用による省 CO2 を狙い、耐久性：等級３＋長期優良基準、耐震性：3-3-2 とし、外壁にはタイル外壁を採用⑤太陽光発電システム
建物の断熱強化や高効率設備の採用などの他の省エネ工夫と合わせて、LCCO2 が 60％削減できる容量を搭
載⑥高効率ヒートポンプ式給湯器
給湯エネルギーの削減による省 CO2 を狙い、高効率ヒートポンプ式給湯器を採用⑦省エネ工夫による効果と意思の把握
住まい手に省エネ工夫を実施してもらい、その効果及び省エネ工夫の実施に関しての難易度やストレスなどをアンケートにより把握し、住宅の省エネ生活への促進方法及びその効果や問題点を明らかにすることで省エネ
技術・意識改善などに関する研究としてまとめ、発信を行う。

太陽光発電

クラウド型HEMS

電力測定装置

天窓等排熱機能

分電盤

ルーター

データサーバー
エアコン
家電等

データ分析
→省エネアドバイス
パソコン

情報収集装置高効率
ヒートポンプ式
給湯器-187-

H232-1

株式会社エネルギーアドバンス
東京都中央卸売市場
東京ガス豊洲開発株式会社
東京ガス株式会社

豊洲埠頭地区におけるエネルギー自立型低炭素
・防災・減災まちづくり計画

官と民の連携により環境と共生した複合市街地を形成する。段階的に開発されるまちづくりの中で、BCP対応
提案 型スマートエネルギーネットワークを構築し進化・拡張させていくことで、平常時の環境性の向上に加えて、非概要 常時の防災・減災性の向上を実現し、更にまちのブランド価値向上による都市機能の高度化の持続モデルを
構築する。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分新築

豊洲新市場(青果棟、水産仲卸売場棟、水産卸売場
棟)/(仮称)豊洲六丁目ビル(まちづくりPRセンター・ス 所在地
マートエネルギーセンター等)

東京都江東区

事務所/その他(卸売市場、DHC)

延床面積

約400,000

設計者

日建設計、日本設計、梓設計

施工者

未定

事業期間

平成23年度～平成26年度

CASBEE

A（BEE=1.7～1.9）

建物名称
事業
概要 用途

㎡

自営線を用いて、高効率コージェネレーションやガス圧力差発電による電力を地域に供給する取り組みは、
地域分散電源の普及を先取りする先進的試みであり、将来の波及につながる新たなエネルギーシステムとし概評 て評価した。食の物流拠点としての市場に対して非常時の電力・熱供給継続をはかる取り組みも先導性が高い。また、市場や業務ビルの熱負荷特性を踏まえた設備の効率的運用や環境情報を内外に発信する仕組みについても、地区の特質を活かす先導的な試みとして評価できる。

提案の全体像
豊洲埠頭地区のまちづくりは、第一段階として、平成 27 年 3 月の豊洲新市場開場に合わせてＢＣＰ
対応型スマートエネルギーセンターよりエネルギー供給を開始する。その後、複合市街地エリアに順次建設される建物に、先行するエリアの実績・ノウハウを活用し進化させたＢＣＰ対応型スマートエネル
ギーネットワークを拡張する。昼夜間負荷の平準化による更なる効率運用や、プラント連係によるエネ
ルギーの更なる面的利用等、段階的な街の成長と共に強靭なエネルギーネットワークを構築し、豊洲埠頭地区全体の環境性・防災性・減災性を向上させていく。
Ⅰ：新市場エリア（区域５・６・７）

Ⅱ：複合市街地エリア（区域２・４）■敷地面積 ： 約 41ha ■延床面積 ： 約 37 万㎡■用
途 ： 豊洲新市場（青果卸・仲卸,水産仲卸,水産卸）等■敷地面積 ： 約 15ha ■延床面積 ： 約 60 万㎡■用
途 ： (仮称)豊洲六丁目ビル(仮称)まちづくり PR ｾﾝﾀｰ
ｽﾏｰﾄｴﾈﾙｷﾞｰｾﾝﾀｰ、広域遠隔監視ｾﾝﾀｰ

業務、商業、住宅等(仮称)豊洲六丁目ビル

Ⅱ．複合市街地エリア（業務・商業・住宅等）

Ⅰ：新市場エリア（注）パースは計画に基づくイメージ図です-188-

省 CO2 技術とその効果＜スマートエネルギーセンター＞
・エリアへのエネルギー供給の核となるスマートエネルギーセンターには、各種の先進技術を導入する（下図参照）。
・ＢＣＰ対応型スマートエネルギーセンターは、平常時の環境性に加えて停電や地震など非常時に電力・熱を供給継続する等、エネルギーの自立化を目指しており、「ＢＣＰ対応型スマートエネルギー
ネットワーク」の核となる。
＜環境配慮型建物＞
・東京都策定の「省エネ東京 2007」を盛り込み環境に配慮した全国初の大規模閉鎖型市場を整備する。
・また、新市場には合計容量２ＭＷ級の太陽光発電設備を設置。屋上の断熱性能向上・空調負荷低減とともに、みどりあふれるまちづくりに貢献する屋上緑化の積極採用を実施する。
〔ＢＣＰ対応型スマートエネルギーセンターに採用する技術〕
技術２：ガス圧力差発電によるエネルギーのカスケード利用

技術１：電力自営線による高効率ガスエンジン等
から市場への電力供給・継続
・世界最高水準の８MW 級高効率ガスエンジンＣＧＳ（発電効率 49%）を採用
・電力自営線にて、その他分散型電源（ガス圧力差発電、太陽光発電）と合わせて市場のピーク電力の約４５％を供給し、廃熱は地域への熱供給に活用
・非常時も供給継続し、食の物流拠点である市場の機能保持に貢献・中圧ガス配管を流れる都市ガスの圧力差により、タービンを回転させて発電、ガスの減圧により発電時に発生した冷熱は、地域への熱供給に活用（ガスを消費しない省エネルギー発電）
・市場の消費電力量の約４％を発電
熱供給
都市ガス(圧力、温度 低)

冷熱用
熱交換器
発電機

電力供給

都市ガス
(圧力、温度 高)
商用電力

BCP 対応型スマートエネルギーセンター
都市ガス
導管へ
（中圧Ｂ）

冷水
ガス圧力差発電

温水

温水
蒸気ボイラ
プラントの
商用電力

電力
冷水

排熱投入型蒸気吸収冷凍機

区域５ ・６ ・７大型高効率 GＥ

都市ガス
（中圧Ａ）

太陽光
発電

技術３：BCP 対応型高効率熱源システムによる熱供給・継続・CO2 低減・省電力優先モードなど、熱源の運転環境に応じた運転や、空調機等制御等
非常時を含め、需要家状況に応じた変温度・変圧力制御等の最適運
転、需要家側設備との連携制御を
情報
実現
収集
熱源機
・停電時でもピーク容量の約４５％の熱供給を継続蒸気
蒸気吸収冷凍機

冷水
蓄熱槽

蒸気吸収 HP

温水区域４

ターボ冷凍機蒸気

熱源フローイメージ図-189-

技術４：需要家情報を活用したインテリジェント
コントロール・リアルタイムの熱需要情報や需要家側のイベント
情報、気象情報等から、熱源の台数や熱搬送動力の最適制御、需要家側設備との省エネ連携制御を実施
・実績データを分析・蓄積する事による運用改善、効果的なエネルギー消費情報の見える化により需要家の省エネ行動の促進、ノウハウの活用による拡張時のスマートエネルギーネットワークの進化への貢献

H232-2『防災対応型エコストア』イオン大阪ドームSC

イオンリテール株式会社
大阪ガス株式会社
株式会社クリエイティブテクノソリューション

面的エネルギーシステムを中心とした省CO2対策と太陽光や建築設備の多種多様な省CO2対策を採用するこ提案 とで、未対策店舗と比較して約40％の省CO2を実現する。また、建築設備の耐震対策や防災兼用コージェネ
概要 による電源確保並びに冷水供給の二重化等によるエネルギーセキュリティ対策を実施することで、省CO2と防災対応を両立した「防災対応型エコストア」を実現する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築（仮称）イオン大阪ドームショッピングセンター

所在地

大阪府大阪市

物販店/飲食店/その他(地域冷暖房システム)

延床面積

株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所

施工者

株式会社大林組

平成23年度～平成25年度

CASBEE

S（BEE=3.0）

75,881 ㎡

防災的役割が重要なサイトに立地する大規模商業施設において、省CO2性能を向上させつつ地区の防災性
概評 能を高めようとする取り組みには先導性があり、大都市の関連プロジェクトへの波及につながる点を評価した。コージェネレーションの排熱と地域冷暖房との熱融通や太陽光発電とガスヒートポンプエアコン発電機を組み合わせて出力変動を安定化させる試みにも先導性がある。

提案の全体像＜先導的提案１：分散型エネルギーと地域冷暖＜先導的提案３：エコストアへの積極的な取組み＞

房のハイブリッド熱融通＞

・建築（緑化、Ｌｏｗ－ｅガラス、日射調整フィル

・防災兼用コージェネレーションシステム

ム、昼光・人間センサーによる照明制御等）や設備

・コージェネ排熱のＤＨＣメインプラントへの（ＬＥＤ照明、外気冷房等）での省ＣＯ２対策

建物間熱融通（面的エネルギー利用）

・ＢＥＭＳ（見える化）によるエネルギー管理

・建物内（自己熱源とＤＨＣ）での冷水融通

・テナントとの連携による省ＣＯ２対策＜先導的提案２：太陽光発電の出力変動補完に＜先導的提案４：パネル展示による情報発信＞

よる合理的な活用＞

・省ＣＯ２と防災対応を両立した「防災対応型エコ・太陽光パネルとガスヒートポンプエアコン発ストア」の情報発信

電機との連携による出力変動補完・大阪ガス新情報発信拠点（計画中）との連携

岩崎橋地区での熱を中心としたエネルギー
ネットワークの中において、本プロジェクトは非常に重要な位置づけとなる。

・ＤＨＣ導管を中心とした分散型エネルギーの余剰排熱有効利用

・コージェネ分散設置による各建物での電源セキュリティ向上

・ＤＨＣ供給と余剰排熱融通の最適化-190-

省 CO2 技術とその効果①分散型エネルギーと地域冷暖房とのハイブリッド熱融通＜主なエネルギーシステム概要＞＜エネルギーシステムフロー＞

・自己熱源
防災兼用ｺｰｼﾞｪﾈ
815kW×2 台
ｼﾞｪﾈﾘﾝｸ（排熱投入ﾅﾁｭﾗﾙﾁﾗｰ）
450RT×2 台
・地域冷暖房（DHC）
冷水受入設備
1,000RT

分散型エネルギーシステムである、防災兼用コージェネと排熱投入ナチュラルチラー（以下、ジェネリンク）により、建物ピーク電力負荷の約４０％を削減し、発電時に発生する排熱をジェネリンクにて有効利用する。イオン既存店舗コージェネの課題であった中間期、冬期のコージェネ排熱の余剰放熱を解決するため、ＤＨＣメインプラントへの熱融通を行う。さらに、地域冷暖房とジェネリンクのハイブリッド空調により、建物内・建物間での冷水、温水の熱融通を行うことで、季節変動に合わせた最適な熱利用マネジメントを実施する。そのために、ＤＨＣメインプラントとの情報共有を行い、需要側・供給側の最適な運用（熱利用マネジメント）を実施することで、分散型エネルギーとＤＨＣシステ
ムの合理的な面的エネルギーシステムを構築する。
災害（非常）時には、コージェネ発電により防災負荷・重要負荷の電源を確保することができる。また、ＤＨＣとジェネリンクの相互バックアップも可能とすることで、空調セキュリティ向上を図る。

②太陽光発電の出力変動補完（発電機付ガスヒートポンプエアコンとの連携）
日射状況等により変動する太陽光発電出力に応じて、ガスエンジン発電機の発電量をコントロールするシステムであり、特長は以下の２点である。
1.

晴天時は太陽光発電をフル活用し、曇りの時はガスエ
ンジンの高効率発電で出力を補完することにより、安定した電力供給と省ＣＯ２を実現する。

2.

太陽光発電とガス発電のダブル発電により、電力ピー
クカット効果が期待できる。
共 用

ガスエンジン
高効率発電

出力変動を補完本プロジェクトにおいて、個別空調エリアであるフードコート系統のガスヒートポンプ室外機を太陽光発電と連携する計画である。太陽光発電の出力変動補完により、インバーター容量相当分の電力ピークカットが可能となり経済性向上が見込める。

-191-

提案の全体像
早稲田大学は、2012 年に創立 130 周年を迎えます。早稲田大学の建学の理念である「学問の独立」、「学問の活用」、「模範国民の造就」の現代における展開として、「早稲田から WASEDA へ」を合言葉に、グローバル化と環境保全活動を推進します。
早稲田大学 建学の理念
学問の独立

自由で独創的な学問を通じて世界の学問に裨益すること

学問の活用

学理を学理として研究するとともに、それを実際に応用する道を開き、時代の発展に貢献すること

模範国民の造就

個性を尊重し、広く世界で活躍する人材を養成すること早稲田から WASEDA へ◆ 「省 CO2 グローバル・グリーン・コミュニティの創出」による新しいライフスタイルの提案
本施設は、「10 年後の東京」（平成 18 年 12 月）による「カーボンマイナス東京 10 年プロジェクト」の推進等を上位計画とする中野 4 丁目地区地区計画において、先導的技術を導入した省 CO2 モデル事業として展開します。省 CO2 取組姿勢の確立、建築の建設、運用時の地域連携、世界へ情報発信という 4 つの STEP を経て、省 CO2 のライフスタイルを広く世界に向け双方向発信します。

STEP1：早稲田から WASEDA へ。21 世紀の世界有数の大学として、グローバル化と環境保全活動を推進する。
■ 中長期計画である「Waseda Next 125」に基づき、留学生8000人受け入れ、留学生のための寄宿舎を拡充。
■ 学校法人全体での環境保全活動である「Waseda Eco Future」の推進により、省CO2への取り組み姿勢を強化。

STEP2：留学生が集う国際都市モデルとして、「省 CO2 グローバル・グリーン・コミュニティの創出」を提起する。
■ Ⅰ．長寿命パッシブ型環境共生建築。
■ Ⅱ．空気と水と熱のリサイクルをキーワードとした省ＣＯ２技術。
■ Ⅲ．ＩＣカード活用・建物ＢＥＭＳ・電力監視デマンド制御による電力消費・ピーク電力の削減。
■ Ⅳ．照明・エアコン・コンセント別の電力計量、消費エネルギーの見える化。

STEP3：建物の長寿命化、環境不動産の価値向上を、ＬＣＣＯ２、ＬＣＣ削減効果の観点で地域にアピールする。



Waseda University Environmental Management System -WEMS-を活用したグリーンコミュニティの展開。
東日本大震災における防災拠点建築づくりに、省 CO2 自律型防災建築のアイテムを活用。
中野を拠点に、ローカルコミュニティに対して、省 CO2 への取り組みを PR し、省 CO2 意識を共有化。

STEP4：わが国の最新の普及型省エネ技術を世界に紹介するとともに、ライフスタイルを考える契機とする。
■■

留学生の母国を含むグローバルコミュニティに対して、省 CO2 への取り組みを PR し、省 CO2 意識を共有化。
東日本大震災の復興復旧にも有効なソフトの提案とともに、ライフスタイルの再考を提起。

-192-

省 CO2 技術とその効果①太陽光発電システム

屋上緑化

雨水再利用

③片側開口居室個別
自然通風システム⑥ＩＣカード等による在室
電源管理

施設全体の電力監視
デマンド制御自然採光②ヒートポンプ給湯器
外皮の高性能化と日射遮蔽
建物 BEMS

高強度コンクリート・
中間層免震

電力計量の 3 区分化④厨房循環型フード⑤中水利用システムの採用⑦エネルギーの見える化
省 CO2 アイテム断面イメージ① 太陽光発電システムの採用発電パネルによって太陽の光を電気に変換します。停電時にも自立運転により発電を行ないます。
② ヒートポンプ式給湯器の採用
シャワーおよびキッチン等の給湯には、CO2 排出量が非常に少ないヒートポンプ式給湯器を採用します。負荷予測とデマンド制御により効率的な運転を行ないます。
③ 自然通風システムの採用
寮室の自然通風を積極的に行なうために、壁面に誘引効果を高める整流フィンを設け、寮室の窓から寮室を通り、交流室、バルコニーへと抜ける風の流れを作ります。
④ 厨房循環型フードの採用
ＩＨキッチンのフードは脱臭機能を持つ室内循環型とし、空気と熱を排出しません。
⑤ 中水利用システムの採用
キッチン・浴槽・シャワー・洗濯等の雑排水と雨水を生物処理方式により浄化し、トイレ洗浄水と植栽灌水として再利用します。
⑥ IC カードリーダーによる寮室在室電源管理システムの採用
各寮室と共用施設にＩＣカードキーシステムを設け、照明・エアコンと連動させることで消し忘れ防止や運転管理を行ない、省エネルギーを図ります。
⑦ エネルギー管理、消費エネルギーの見える化システムの採用
エネルギーの使用量をフロアごとにランキング表示したり、学生ＰＣとの双方向コミュニケーショ
ンを可能とすることなどで、寮生自らが自主的に省エネに取り組むことを促します。

-193-

H232-4

阿南市新庁舎建設プロジェクト省CO2推進事業

阿南市

老朽化、狭隘化した市庁舎の建て替えにおいて、市庁舎を中心として省CO2を推進し、低炭素都市実現へ向提案
けて情報発信を行う。次世代低炭素型まちづくりの中心拠点として、市民参加と、行政との協働による低炭素
概要
社会の実践と普及活動の場となることを目指す。
建物種別
建物名称
事業
概要 用途
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

阿南市庁舎

所在地

徳島県阿南市事務所

延床面積

株式会社日建設計

施工者

未定

平成23年度～平成27年度

CASBEE

S（BEE=3.1）

20,900 ㎡

地方の庁舎建築における省CO2技術を集大成したプロジェクトで、シーリングファンの活用や大屋根上の太陽
概評 光発電と自然採光の組み合わせなど、実効性の高い取り組みに着目しており、その波及性を評価した。地場産業であるLEDの全面採用や県産材の活用など、地域の特質を活かしている点についても、地方での普及・波及につながるプロジェクトとして評価できる。

提案の全体像
本省 CO2 事業では、新市庁舎を中心とした業務ビルや商店街、住宅が集まる中心区域における民生部門での低炭素型まちづくりを推進し、省 CO2 成果・知見をより広範な地域へと普及展開することを目指している。
Ⅰ．建築と一体化した負荷削減と自然エネルギー利用①グリーンボイドによる自然換気、シーリングファンによる自然換気期間拡張と夏場の 28℃快適空調により、熱源設備・空調設備の省エネ・省 CO2 を実現する。
②市民に開かれたワンストップサービスを象徴する、「あなんフォーラム」の屋根からの自然採光や大規模
太陽光パネルの設置によって目に見えるかたちで省 CO2 を実現する。
③サーマルトンネルの外気予冷予熱効果、徳島特産のさつま芋等による屋上緑化菜園、県産木材の外部日除けルーバー・庇の導入で、建築的な負荷削減を実現する。
Ⅱ．高効率の設備システム導入による徹底したエネルギー有効利用④高効率冷凍機と搬送動力を全面インバータ化した熱源システムにより徹底した省 CO2 を実現する。
⑤全館照明設備のＬＥＤ化ときめ細かい調光制御を採用し、照明電力を削減して省 CO2 を実現する。

省 CO2 技術概要

-194-

省 CO2 技術とその効果
１．グリーンボイドを活用した自然換気と、シーリングファンによる自然換気期間の拡張
シーリングファンの効果として、冷房時の室内設定温度を 2℃と高くした時の熱源負荷削減量を算出。自然換気の効
果は、室内外の温度差による冷房効果とファン動力の削減量を見込んだ。換気量は CFD 解析結果を元に設定した。

２．あなんフォーラム屋根面を中心とした目に見える大規模太陽光発電と自然採光○自然採光効果
あなんフォーラムへの自然採光効果は 100Lx～200Lx と想定され、照明電力として 2.6W/㎡（100Lx 想定時）程度の電力を補うことができるため、年間照明電力削減量としては 5,400kWh/年の電力量削減。
2.6W/㎡×あなんフォーラム面積 1,000 ㎡×阿南市の日照時間 2,100h/年÷1000≒5,460kWh/年○太陽光発電電力効果
太陽光パネル 100kW を設置することで年間電力 100,000kWh/年の電力量削減。

３．サーマルトンネルによる外気の予冷予熱効果
夏期および冬期におけるサーマルトンネルの予冷・予熱効果を下記式にて算出した。
・tout = te + ( tin - te ) * e-ｘ
・x = S * U /（ 1000 * Cp * v * A ）・Q = Cp * ρ * （ tin - tout ） / 3.6
tout：サーマルトンネル出口温度［℃］

tin：サーマルトンネル入口温度（外気温）［℃］

te：地中温度（年間微変動）［℃］

S：サーマルトンネル接地表面積［㎡］

U：熱貫流率[W/m2K]

Cp：空気比熱（=1.0kJ/kg・K） ｖ：通過風速［m/s］

A：断面積［㎡］Q：削減熱量[W]ρ：空気密度（=1.2kg/m3）

４．建築と一体化した日射熱負荷の削減
建物周囲の水平庇、地場産木材を使った西面外部ルーバーによる空調負荷削減効果を熱負荷計算より算出。
基準

新庁舎

備考

水平庇

なし

奥行 2.0m-

外部ルーバーなし

奥行 0.8m

4～6 階西面

５．高効率冷凍機を主体とした熱源システムと搬送動力の全面インバータ化による徹底した省 CO2（１次側） 基準とする熱源と今回採用する高効率熱源の COP を設定し、年間熱源シミュレーションにより 1
次エネルギー削減効果を算出した。VWV は、CEC/AC 計算法（省エネ法）に示される効果率をもとに省 CO2 効
果とした。
基準

新庁舎

備考

スクリュー冷凍機 COP

3.6

5.6

-

空冷 HP チラーCOP

2.5

3.5

散水時 5.6

VWV（変流量制御）なし

あり

効果率 0.75（２次側） 運転時間の長い執務室用の空調機に効率の高いプラグファンを採用。ファン効率を設定し、効果を算定した。VAV 制御は CEC/AC 計算法（省エネ法）に示される効果率をもと算出した。
基準

新庁舎

備考

空調機ファン効率

50％

60％

-

VAV（変風量制御）

なし

あり

0.75

６．全館の照明設備をＬＥＤ化しきめ細かい調光制御を採用し、照明電力を削減
LED 照明器具

38,800kWh/年削減×0.326kg-CO2/kWh÷1000＝12t-CO2/年

執務エリア調光制御

46,800kWh/年削減×0.326kg-CO2/kWh÷1000＝15t-CO2/年※LED の照明器具寿命は 40,000h であり、庁舎の照明器具の年間点灯時間は 2,000 時間とし、20 年効果としている。

７．ＢＥＭＳを活用した省 CO2 効果をあなんフォーラム、市民開放スペースを拠点に公開
建物全体の CO2 排出量をベースとし、BEMS、見える化による削減効果を算出。
算出には、「NEDO 住宅・建築物高効率エネルギー導入促進事業（BEMS 導入支援事業）」平成 14～17 年度補助
事業者の実施状況による調査を参考とし、BEMS のみを導入した施設の省エネ率平均値である 4.6％を用いた。

-195-

H232-5

株式会社ROKI研究開発棟

株式会社ROKI

山脈や川、平野に囲まれた非常に特徴のある敷地を最大限に活かし、会社の基盤であるよいものだけを取り出すフィルトレーションの考え方を建築に置き換える。執務者の自発的行動が省CO2と知的生産性に結ぶ“グ提案
概要 ラデーションオフィス”やフィルトレーションされた自然の光と風が心地よい空間をうむ“半外部オフィス”など、全く新しいコンセプトのエコロジカルな研究施設として、自然エネルギーを利用した「エコリーディングオフィス」の実現を目指す。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称
事業
概要 用途
設計者

株式会社ROKI研究開発棟

所在地

静岡県浜松市事務所

延床面積

株式会社小堀哲夫建築設計事務所

施工者

大成建設株式会社

平成23年度～平成25年度

CASBEE

S（BEE=3.2）

事業期間

8,357 ㎡

環境と知的生産性に配慮した独創的な空間設計を行っており、昼光と日射遮蔽の調和を図る試みや建築と設備の統合化など、省CO2型建築物としての先導性が高い。自社の車用フィルターの天井材使用や光・ 風・
概評 自然エネルギー活用を主点とした建築意匠などは、先進性の高い取り組みとして評価した。外部への波及・普及のためのゾーン形成、関係機関への啓蒙活動、見学会実施など情報発信に向けた取り組みに意欲的である点も評価できる。

提案の全体像”知的生産性を上げるエコリーディングオフィス”
・車が内燃系エンジンから次世代のエンジンに変化する時代において新しい開発拠点は不可欠であると考える。
・本社棟オフィスで培った知的生産性を上げる試み
や「わが家オフィス」の考え方をさらに発展させる。
・パッシブアクティブ共に、光・風・空気をよりよくフィルトレーションして、建物内に取り込み新しい働き方の提案をする。
■

執務者の自発的行動が省 CO2 に結ぶ”グラデーションオフィス”■

ROKI フィルタによりフィルトレーションされた ”自然の光オフィス”■

外部環境を積極的に取り込み利用する■

人との親和性を目指した次世代型 LED 照明の開発■

立地特性を調査し活かす建築計画の推進”自然の風オフィス”-196-

省 CO2 技術とその効果① 昼光トップライト
大屋根トップライトはフィルトレーションされた自然の光を室内に導く。場所による環境の不均一を許容し、日射・温度・
明るさ・風を人が選ぶオフィスがグラデーションオフィスである。日中、テラスオフィスと吹き抜け空間は日向のように

グラデーションオフィス

明るい空間になり、人工照明が不要である。夕方や雨天時を含めても、年間オフィス稼働時間のうち 30～35%は照明を消灯させることが可能である。
② 照明システム

ルーバーの最適化

明るさ

タスクアンドアンビエント照明方式を積極的に採用した。オ
フィスではアンビエント照度を新 JIS 基準における基準照度である 750lx から 200～400lx まで抑え、大幅な CO2 削減を図った。さらにグラデーションオフィスの考え方に基づいて、
テラスオフィスや吹き抜け空間ではアンビエント照度を 100～150lx まで抑えられる計画とした。
③ 空調システム

自然環境を取込んだアダプティブオフィス

タスクアンドアンビエント方式

オフィス空間に取込まれた自然環境は、自然の光、自然の風を
執務者が感じることで、環境意識は自然と高まっていく。この効果は室内温熱環境において、自然の中で働くイメージを与え、通常のオフィスよりも「自然換気有効外気温度」が拡大する、
アダプティブ空調の概念を取り入れた。また、取り入れる自然の風は「風の谷」により 1～2℃冷却されることで更なる効果が得られる。これらの外気条件は自然換気に有効な場合に利用者に自然換気を促す「エコモニター（環境情報パネル）」に表示さクール・ウォームピット予冷予熱効果

れ、執務者の判断により「フルオープンサッシ」を開閉する。
グラデーションオフィス冷房負荷を 52％削減している。
④ 空調システム

高効率熱源システム

研究室と試験室を持つ本研究施設は、稼働時間が長く、季節のみでなく試験内容により日毎の熱源負荷が異なる為、部分負荷特性の優れた高効率空冷モジュールチラーを採用し、年間を通したエネルギー効率の向上を図っている。また、大温度差送水（⊿T=7℃）、変流量制御の組合せで、搬送動力を低減する。

自然換気が有効な外気条件（天竜区想定）⑤ オフィス環境のフィルトレーション（見える化+エコモニター）BEMS
CO2 削減量を執務者にわかり易く伝えるフィルターとなる。それと同時に、検証と働き方の改善に活かすことが出来る。オフィス環境をフィルトレーションした情報は、執務者の省 CO2 意識を育て、自分で意識して参加する気持ちを育て、更なる省 CO2 を図ることが出来る。
-197-

H232-6（仮称）京橋Tビル新築工事

東洋熱工業株式会社

サスティナブルでグラデーショナルな建築をコンセプトとし、都心部での限られた敷地に対し、建物自体への建提案
築的／設備的手法を積極的に取り入れる。それら、CO 2排出量の低減にも寄与する先進性の高い技術・デザ
概要
インによって、ランドマークとなる多彩な表情と、快適な執務空間を目指す。
建物種別

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

建物名称
事業
概要 用途
設計者

（仮称）京橋Tビル新築工事

所在地

東京都中央区

事務所/その他(サービス店舗)

延床面積

鹿島建設株式会社 一級建築士事務所

施工者

鹿島建設株式会社 東京建築支店

事業期間

平成23年度～平成25年度

CASBEE

S（BEE=3.2）

5,828 ㎡

角度をつけた外部ルーバー、高効率機器の熱源最適制御、潜顕熱分離空調、LEDの広範使用など、中小規
概評 模オフィスとしては先進性の高い多彩な技術を導入している点を評価した。この規模のオフィスでの中央式空調システムの効率化を図る取り組みにも先導性があり、運用データの開示を通じた波及に期待したい。

提案の全体像
本建物は、東京・京橋におけるランドマークとなり得る多彩な表情を創出する、サスティナブルでグ
ラデーショナルな建築であると共に、働きやすい快適な執務空間づくりを目指して計画されました。
建物のファサードに当たる南面には、大きく開放された窓面の日射負荷を軽減すると共に、執務ゾー
ンへの自然光の導入を図るため、7.5 度ずつ 9 段階に傾けられた外部ルーバーが設置されています。この外部ルーバーは日射を受けるとそのルーバーの陰影により建物にグラデーショナルな表情を与えます。
また内部設備では、空気式放射空調、奥行きの浅い執務ゾーンへの自然光の導入など、都心部における限られた敷地に対し、建物自体への建築的・設備的手法を積極的に取り入れました。内外両面から快適な執務空間を実現するべく、ＣＯ2 排出量の低減にも寄与する先進性の高い様々な技術・デザインを採用しています。

昭和通り

中央通り

東京駅

計画地

宝町駅

鍜治橋通り

京橋駅

東京国際
フォーラム

N

案内図
日 土地京

橋ビ ル

10

10

11

11

1

1

20

平本京

20

事務室 / サービス店舗

橋ビ ル
ES

リ フ レ ッシ ュ
コ ーナ ー

N

鍜治橋通り

配置図

外観パー ス-198-

省 CO2 技術とその効果①ＢＥＭＳ/ＡＥＭＳ ＣＯ2見える化
BEMSデータから建物利用者に対しリアルタイムにエネル
ギーデータを発信し、省エネ意識を啓発するとともに、建築
単体のエネルギーマネジメントによるＣＯ2に加え、AEMSを活用したBEMSを持たない周辺中小ビル群への省ＣＯ2マネ
ジメントの仕組みによるエリア省ＣＯ2化を実現します。
学校

病院⑤対流併用型放射空調
潜熱と顕熱を分離して効率よく負荷を処理する二次側システ
ムに、空調を利用した放射効果を加えることで、夏期の室内設定温度緩和による更なる省ＣＯ2化を具現します。さらに、ベースの負荷をアンビエント、偏在負荷をタスクと位置付け、
タスク空調機が不要なときは停止させ、搬送動力削減を図り
ます。

公共施設

CR
C
CHR
CH

テナントビル
通信回線（ＶＰＮ）を利用していろいろなシステムと接続することができます【収集データ】
通信回線
空調熱源周りの水温度､水流量､（VPN）
ポンプ電力､外気温湿度など

VPN：Virtual Private
Network

事務所ビル

アンビエント空調機

対流併用型放射パネル
空気式放射空調用パネル

OA

室内顕熱負荷（照明など ）

外気負荷

RA

工場

ア ン ビ エ ン ト 空調

室内顕熱負荷室内潜熱負荷外乱負荷

タ スク 空調CH
CHR

BEMS/ＡＥＭＳ 概念図②グラデーション外部ルーバー
外部ルーバーに角度をつけて配置することで、一般的な
垂直ルーバーと比較して、日当たり率の低減による日射負荷抑制と眺望の確保による快適性を両立しました。

タスク
空調機

床吹出口

事務所空調システム⑥ベース照明LED化
長寿命で効率の良いＬＥＤ光源を用いたベース照明とすることで、省ＣＯ2化を図ります。昼光を最大限利用するた
め、明るさセンサによる自動調光を行い無駄なエネル
ギー消費を抑えます。

共用部ＬＥＤダウンラ
イト

グラデーションル－バー詳細

専有部ＬＥＤライン照明③高効率熱源と熱源最適制御
高効率熱源の採用によるオフィスの部分負荷時の省エネ
ルギーに加え、冷水・冷却水など補機類を含めた熱源シ
ステム最適化による更なる省ＣＯ2化を達成しました。
冷却塔 (150Rt)

冷却水温度
冷却水
ポンプ

P

太陽光発電設備を設置

冷却水量制御一次冷水
ポンプ

事務室内照度分布試算⑦太陽光発電屋上の太陽光発電パネルからの再生可能エネルギーは系統連携して建物内で消費します。停電時には、自立運転可能とし、専用のコンセントで携帯電話等の充電を可能とします。

冷水温度制御P

共用設備機器へ供給

水冷チ ラー (150Rt)

太陽光発電設置イメージ

冷温水温度制御

季節切替

P

季節切替
ボックスコンピュータ

一次冷温水
ポンプ
空冷 H P チラー(90Rt)

タッチ パネル

熱源最適制御（E-S CAT )熱源最適制御熱源最適制（E-SCAT）④水・空気直接接触型空調機
冬期の効率的な加湿性能により、加湿不足がちな事務所
環境の改善と殺菌作用による健康性の向上に加え、コイ
ル負荷削減と水使用量抑制による省ＣＯ2を図ります。

⑧窓明けナビと効果見える化自然換気
自然換気の最適外気条件時を居住者に知らせ、窓明けを促すと共に、自然換気風量の変化を表示し、省ＣＯ2行
動効果を見える化することで更なる省ＣＯ2を促進します。
窓開けナビと効果
自然換気省ＣＯ２活動のめやす
本 日の 積 算 電 力 量

日射 強 度フィルター効果
加湿に有効

SA

EA

外界条件より
階段室上部
ダンパ開閉

T

0 . 8 7 k W /m 2

H

発電電力

階段

外気温 度

省ＣＯ２ 効果

8 .3 k Wh

１３Ｆ

今ま で の 総 発 電 電 力
発電電力量

量

5 4 9 7 k Wh

太陽電池発電電 力
PV発電電 流1 1 .2 A
P V 発 電 電 圧 2 1 5 .0 A
PV発電電 力2 .8 A

商用電 源
イ ン バー タ ー 出 力 電 力2 .5 k W○○㎏

2 1 .5 ℃

－

断面

13F

～ ２Ｆ

CO2削減 量階段

室内

1 . 5 8 k g・ C

平面

階段

充填材

冷温水
（往）

ユーザーＰＣ
RA

冷温水
（還）

2F
BEM S

OA
ヒートポンプ

熱交換器

ディスプレイ

殺菌装置

水・空気直接接触型空調機

自然換気システム概念図
-199-

負荷

：窓閉
：窓開

H232-7

再生可能エネルギーと高効率分散電源による熱利用システムを導入した都心型集合住宅～新たなエネルギーサービス～

近鉄不動産株式会社/野村不動産株式会社
三菱商事株式会社/近畿菱重興産株式会社
株式会社長谷工コーポレーション/大阪ガス株式会社

太陽熱とコージェネレーションの発電時排熱を融合した熱利用システムや、住戸間熱融通にも対応できる設備システムの導入、停電時でも発電可能なガスエンジンの採用など、共用部の省CO2と災害時の機能維持提案の両立を実現する。また、エネルギーサービス事業者がエネルギー供給設備を設置・ 保有し、居住者(管理概要組合)が機器所有・維持管理リスクを回避する新しいサービス形態とし、駅前･大型開発ならではのメリットを活かし、住戸・住棟単位はもちろん、街区全体での省CO2への取り組みを目指す。
建物種別

住宅(共同住宅）

区分

新築

建物名称

（仮）JR尼崎西プロジェクト C街区

所在地

兵庫県尼崎市共同住宅

延床面積

株式会社長谷工コーポレーション

施工者

株式会社長谷工コーポレーション

平成23年度～平成26年度

CASBEE

A（BEE=2.4）

事業
概要 用途
設計者
事業期間

65,747 ㎡

大規模マンションを対象に太陽熱利用とコージェネレーションを組み合わせ、これを新たなエネルギーサービ
スとして実施する取り組みには先導性があり、マンションにおける太陽熱利用の普及につながる点を評価し概評た。燃料電池の普及時には、本システムで整備される住棟配管を活用した住戸間熱融通など、多様なエネ
ルギーサービスが可能である点やLPGボンベを併設して停電対応コージェネとしている点も評価できる。

提案の全体像●再生可能エネルギー(太陽熱)と高効率分散電源(ガスエンジンコージェネレーションシステム)の発電時排熱を融合して、住棟循環させながら各戸で利用する熱利用システムを導入します。
●エネルギーサービス事業者(ＥＳ事業者)がエネルギー供給設備を設置・保有し、居住者(管理組合)
が機器所有・維持管理リスクを回避する新しいサービス形態です。
■資産区分

■スキーム

●通常時だけでなく停電時でも発電可能なガスエンジンを採用し、共用部の安心性と信頼性を強化。
共用部の省ＣＯ２と災害時の機能維持の両立を実現します。さらに、敷地内には防災倉庫を整備し、かまどベンチ、簡易トイレ(薬剤式)など災害時を想定した備品を常備します。
■停電対応コージェネ
ガス発生装置■防災倉庫
コージェネレーション
31kW（停電対応機）

発電
電力
集会スペース
照明・コンセントLPGボンベ
住棟
共用部照明

24時間運転可能

都市ガス13A

非常時

切替バルブ（手動二方弁）ＬＰＧエアへ切替

通常時

-200-

省ＣＯ２技術とその効果①太陽熱とＣＧＳ排熱利用による省ＣＯ2・屋上に設置した太陽熱集熱パネル(330 ㎡以上)とガスコー

太陽熱
温水器

ジェネレーション(31kW×2 台)の発電時排熱を貯熱槽に蓄

定流量弁
給湯暖房機
温度調節弁
給
湯

え、住棟循環させ個別給湯の予熱に利用します。

Ⅿ

熱交換器

・排熱を高効率に利用すると共に、各戸には潜熱回収型ガス
貯熱槽

給湯暖房機、節湯水栓を採用します。

ガスコージェネレーション

・雨天時や日没後にガスコージェネレーションを運転させるＰＰことで、太陽熱エネルギー利用の弱点を補完。また、循環Ｐ

時間を夜間に限定することで、放熱を最小限に抑制します。
運転パターン① 日射量が多い日(夏場)運転パターン② 日射量が少ない日(冬場)

蓄熱量

蓄熱量

太陽熱

コージェネ排熱
太陽熱
コージェネ排熱

6

9

12

時刻

15

18

6

21

②断熱性能の向上による省ＣＯ2

9

12

時刻

15

18

21

■省エネ対策等級の考え方

省エネ断熱システム｢ECO-NIS(エコニス)Ⅱ｣省エネルギー対策等級(IBEC より住宅型式性能認定を取得済み)等により、次世代省エネ基準を達成します。

仕様規定③カーシェアによる省ＣＯ2
駅前立地の特性を活かし、ハイブリッドカーのシェアリングによりマイカー利用を削減します。

性能規定

熱損失係数等による基準

ECONISⅡ

年間暖冷房負荷等
による基準④植栽による省ＣＯ2
敷地面積の 20％以上、住棟･共用棟･駐車場棟の屋上面積の 20％以上、駐車場棟の壁面(一部)など
多様な緑化により周辺環境負荷への影響を低減します。
■外構緑化(参考)グリーンコリダー＊｢緑遊新都心整備計画｣尼崎市作成)より抜粋
太陽熱集熱パネル
外構緑化・屋上緑化-201-

H232-8

野村不動産株式会社
三菱商事株式会社
株式会社ファミリーネット・ジャパン

船橋スマートシェアタウンプロジェクト

環境配慮・災害対応思想の基に設計される集合住宅を供給するとともに、タウン全体に設備と制度の両面に支えられた実効性のある省エネマネジメントシステムを導入する。独自の省エネ推進型料金制度にＨＥＭＳ・Ｔ
提案
ＥＭＳ（タウンマネジメント）等の制御を組み合わせた、動的な使用量抑制措置に加え、景観形成、住民・商業
概要
施設・医療施設が一体となった環境活動計画等によって「地域密着型」の先導的省エネタウンの実現を目指す。
建物種別

住宅（共同住宅）区分

マネジメント

建物名称

船橋北本町プロジェクト共同住宅（Ⅰ～Ⅴ街区）

所在地

千葉県船橋市共同住宅

延床面積

戸田建設株式会社一級建築士事務所(Ⅰ・Ⅱ街区)
株式会社大林組一級建築士事務所(Ⅲ～Ⅴ街区)

施工者

戸田建設株式会社(Ⅰ・Ⅱ街区)
株式会社大林組東京本店(Ⅲ～Ⅴ街区)

平成22年度～平成24年度

CASBEE

S（BEE=3.0～3.3）

事業 用途
概要
設計者
事業期間

154,939 ㎡

住宅の省エネ性能向上、街としての緑化・景観計画など、多様な対策に取り組む新築プロジェクトにおいて、宅内の使用量抑制警報装置、HEMS等と独自の料金設定を連携させたハード、ソフトの両面からの省エネマネジ
概評
メントに取り組む点を評価した。住民参加による様々な取り組みが長期にわたり継続的かつ着実に運用され、その効果の検証がなされることを期待する。

提案の全体像-202-

省 CO2 技術とその効果① 方位別最適断熱手法の採用等による、住宅基本性能の強化
屋上緑化・壁面緑化、Low-e ガラス、バルコニーフック等を方位別の負荷特性に合わせて組み合わせ、効果的な断熱を行う他、換気機能付玄関扉、開口ストッパー付サッシ等の採用による換気動力の削減を行い、建築物の基本的な省ＣＯ２性能を強化している。
② スマートエネルギーシステムの採用
ハード、ソフト両面の強化により、集合住宅における先進的な省ＣＯ２マネジメントを行う。独自の電気料金制度と各住戸内の表示装置の組み合わせにより、電気使用単価のリアルタイム見える化や、需給逼迫時の管理側からの動的な使用量抑制警報を実施可能にする等、各システムを効果的に融合させた運用を行う。
[ハード面]
・専有部での「ＨＥＭＳ」
・「スマートメーター」
・「スマートコンセント」「リアルタイム表示装置」
等の導入
・共用部での「街区ごと一括受電」
・「ＰＶ－ＥＶシステム、Ｆ－Ｓｏｌａｒシステム」※等の導入※それぞれＰＶとＥＶ・電動自転車の連携制御を行うシステム。ＰＶは約２００ｋＷ、ＥＶ充電設備は 200 台分を完備する。

[ソフト面]
・「独自の使用量・デマンド抑制型電気料金制度の運用」・「共用部のデマンドコントロール」・「国内クレジット活用」等の導入

設備と制度の融合による、新しい住宅用エネルギーマネジメント体制の構築
リアルタイム表示装置（各戸内設備）
単価「高」

単価「安」

電気料金制度イメージ

・料金単価をリアルタイムに見える化
・料金インセンティブとの組合せにより、デマンドを抑制
・需給逼迫時には管理側から動的な警報
・CO2排出量の見える化と目標設定③ 「ＥＨＰ＋ＧＨＰ」空調
・住民交流、情報発信の場であり、防災拠点ともなるクラブハウスに、「ＥＨＰ＋ＧＨＰ」
空調を取り入れ、両者の特性を活かした省ＣＯ２運転と、熱源の 2 重化による災害時対ＧＨＰ

応力強化を両立させる。

④ スマート街路灯
・天候、季節等に応じたきめ細やかな照度・
色温度の制御や、電力線を通じたデータ送受信が可能なスマート街路灯を導入し、省ＣＯ２
化を図る。

-203-

室内機共有を検討

ＥＨＰ

H232-9

もう一人の家族～ロボットが育む“省エネ意識”と“家族の絆”

三洋ホームズ株式会社

太陽光発電、蓄電池、パッシブ技術を搭載した住宅に、省エネの気づきを与え、省エネ設備を制御する
コミュニケーションロボットを導入する事で、高齢者や子どもにも親しみやすく、健康に配慮しな がら、省提案
エネ活動に参加できる安心安全な暮らしの実現を目指す。また、省エネ活動を価値化し居住者に還元
概要するインセンティブ創出や省エネと健康に関するアドバイスで、継続的な省エネ活動を促す仕組みを導
入する。
建物種別
建物名称
事業
概要 用途
設計者
事業期間

住宅（戸建住宅）

区分

新築

－

所在地

－

戸建住宅

延床面積

－

－

施工者

－

CASBEE

S（BEE=4.0）

平成23年度～平成24年度

住宅の省エネ性能、住まい手の省エネ行動支援の両面で、レベルアップを図るプロジェクトにおいて、
特に、継続的な省エネ行動の促進やマルチベネフィットとしての健康に着目した多面的なアドバイスな
概評 ど、住まい手の意識、行動を喚起する意欲的な工夫について評価した。一連の住まい手の意識、行動を喚起する仕組みについて、さらなる効果向上を図る工夫とともに、ビジネスモデルとしての展開可能性の検証がなされることを期待する。

提案の全体像
特徴的な取り組み■人の意識向上を喚起するコミュニケーションロボット｢ＳＡＮＺＯ｣の導入
当社での平成 20～22 年度の先導事業を通じて最も大切と感じさせられたのは、人が少し手伝うことにより、機器のコストを抑えながら省 CO2 効果を高めることができるということである。そのため今回は、“コミュニケーションロボット”を導入し、人が手伝うことでの効果を引き出すことと、その効果を明確にすることが重要と考えている。これまでの当社のデータと比較することで、価値ある成果を“見える化”してゆく。
■ピークシフト効果の検証
喫緊の課題である電力不足に対応するため蓄電池と太陽光発電を連携させ、当社の過去の省ＣＯ２先導
事業のデータをもとにピークシフト制御を試行する。本制御による効果を検証し大型定置型蓄電地の普及による社会的な効果検証の一助とする。

チーム「ＳＡＮＺＯ」（ｸﾞﾘｰﾝ Net 協議会）

情報発信

ホームページ公開

コミュニティ
ｴﾈﾙｷﾞｰ、健康（ﾄﾞｸﾀｰ「SANZO」）

健康と省エネに関するアドバイス

・蓄電連携太陽光発電
・蓄電池

サンヨーホームズﾞ

・高断熱
・見える化

ｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝﾛﾎﾞｯﾄ「SANZO」（電力・温度）価値化

・国内クレジット・エネルギーパスｸﾞﾘｰﾝ Net ﾀｳﾝ
Ｈ20年～22年省ＣＯ２先導事業

・ﾊﾟｯｼﾌﾞ設計（光ﾀﾞｸﾄ、日射遮蔽、通風）

比較

-204-

省 CO2 技術とその効果＜当社ベーシックタイプからの主な取り組み＞■躯体：次世代省エネ基準を超える断熱仕様～トップランナー基準（Ｑ＝１．９に準ずる）の導入～■設備： ①居住者とのコミュニケーションにより省エネを促進するロボットの導入②蓄電連携太陽光発電（ＰＶ５ｋＷ以上）③蓄電システム（６ｋＷｈ）④高効率機器（ＨＰ式給湯機・ＬＥＤ照明等）⑤屋外・室内・洗面室の温湿度測定、及び見える化⑥上記を含む消費電力の測定と見える化システム※ 電気式床暖房の禁止（ＨＰ式を除く）■その他： ①自然の風や光を活用したパッシブ設計（下記の一部又は組合せ）
昼光利用（光ダクト等）、日射遮蔽（庇・オーニング等）
通風配慮設計（窓配置・吹き抜け・トップライト等）、②室内外の温湿度計測（住まい方の工夫により空調期間を短縮）③すまい手への省エネ意識を喚起するための様々な“見える化”の仕組み④平成 20～22 年度先導事業実施世帯とのデータ比較、省エネ競争「チームＳＡＮＺＯ（グリーン Net 協議会）」の設置③マルチベネフィットとして“健康”に着目
・省ＣＯ２住宅のもたらす効果として“健康向上”効果があることを居住者に対し理解を進める・断熱の強化による室内空間の温度差の軽減と熱中症・低体温症予防
・その為に、消費エネルギーと室内温度・湿度の収集と、「ＣＡＳＢＥＥ健康」
・「健
康アンケート」の実施により、居住者に健康を勘案した省エネのアドバイスを行う「ＣＡＳＢＥＥ健康」＋「温熱環境情報入手」「健康アンケート」（居住前後）の実施
ドクター「ＳＡＮＺＯ」「ＳＡＮＺＯ」から“冷やしすぎ”や“我慢しすぎ”などを
室内温湿度環境と健康状態を勘案しアドバイス-205-

提案の全体像
断熱地域区分Ⅳ地域において、住宅事業建築主基準における断熱性能区分（エ）を確保した高断熱の住宅に、太陽熱と光を融合させた創エネルギーシステムを組み合わせる。また、太陽熱利用とヒートポン
プ式給湯器により省エネルギー化を図り、総合的な省ＣＯ２の削減を目指した提案。

-206-

省 CO2 技術とその効果① 太陽光発電3kw 程度の太陽光発電パネルを設置し、住宅の電力を補う。
また、太陽熱利用システムを併設し、光と熱の両方からエネルギーを得るハイブリットシステムである。
② 空気集熱式ソーラーシステム（ＯＭソーラー）による暖房
屋根に集熱ガラスを設置し、太陽熱により暖められた空気を小屋裏のファンによって床下へ送り込み、全館暖房を行う。
③ 空気集熱式ソーラーシステム（ＯＭソーラー）による給湯
夏季に屋根面で暖められた熱は、熱交換器によって給湯に利用される。太陽熱で暖められたお湯を優先的に使用でき、不足分をヒートポンプ式給湯器でのお湯で賄うシステム。
④ 高断熱化
調湿性能を持った多機能断熱材であるセルロースファイバ
ーとアルミ樹脂複合サッシおよび Low-E ガラスにより、住宅
事業建築主基準における断熱性能区分（エ）に対応。また、セルロースファイバー断熱材の原料になる新聞紙の一部は、地域の自治会や老人会・子供会が回収し、環境ＮＰＯ法人を経由して㈱デコスが調達する仕組みをつくっている。その新聞紙と引き換えに「エコロ」という地域通貨を発行し、地域の施設や契約商店において利用できる仕組みを構築している。そして回収された新聞紙で作られた断熱材はまちへと還っていく。

⑤ 天然乾燥材の使用
主要構造材のうち約５０％を天然乾燥材とする。大分県上津●輪掛け天然乾燥材

江町で取り組んでいる、丸太を井桁に組んで乾燥させる「輪掛け天然乾燥材」を使用する。
⑥ プレカット端材の再利用
構造材加工工程で出る端材や鉋屑で木質ペレットを製造し、自社分譲のエコタウンにおける地域集中冷暖房の熱源として再利用し、その他戸別のペレットストーブの燃料となる。
住宅の建設過程において発生する産業廃棄物を燃料に変え、地域のエネルギーの一部を担うという循環システムを構築している。

●地域集中冷暖房のシステム図-207-●木質ペレット製造風景

H232-11

省エネ・コンサルティング・プログラム（30年間）
によるLCCM＋エコライフ先導プロジェクト

エコワークス株式会社

福岡・熊本を中心とした九州地方の気候風土に特化した建築手法と建設資材の採用とともに、３０年間
提案 の長期優良住宅の維持保全計画の中に、省エネ・コンサルティングを組み込み、維持保全計画の付加
概要 価値向上と同時に、居住後の省エネ生活の継続した実効性向上を図る。そこで得られたケース スタ
ディを蓄積することで、ライフサイクルを通じた省エネ実効性を確保するモデルの普及を推進する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅（戸建住宅）

区分

新築

－

所在地

－

戸建住宅

延床面積

－

－

施工者

－

CASBEE

S（BEE=4.9）

平成23年度～平成24年度㎡

住宅の省エネ性能、住まい手の省エネ行動の支援の両面で、レベルアップを図るプロジェクトにおいて、特に、維持保全計画との連携や社内体制の強化を図り、長期にわたり継続的な省エネコンサル
概評 ティングなど、省エネ生活継続の実効性向上に向けた意欲的な工夫について評価した。一連の住まい
手の意識、行動を喚起する仕組みについて、ビジネスモデルとしての展開可能性の検証がな されることを期待する。

提案の全体像
本提案は、福岡・熊本を中心とした九州地方の気候風土に特化した建築手法と建設資材を採用し、合わせて、長期優良住宅の30年間維持保全計画の中に省エネ・コンサルティングを組み込むことで、住宅のライフ・サイクルを通じた省エネ実効性を確保する｢地域のＬＣＣＭ住宅のモデル｣の普及を推進する。
居住者の生活実態についての弊社
独自の調査より、同一性能の住宅でも住まい手の暮らし方次第で消費エネ
ルギーが大きく異なるという知見が得られ、省 CO２化の実効性を高めるた
めには、住まい手に対する啓蒙とコン
サルテーションが重要なことが明らかになった。ゆえに本提案では、設備的な先導性に加え、実際の生活において省 CO２住宅となり得る、総合的な【省エネ・コンサルティング・プログ
ラム】を付加し、その実現と波及・推進を目指す。
特筆するコンサルティング手法は、省エネ実効性の向上を目的として
CASBEE－戸建評価員資格を有する弊
社独自の省エネ診断員による長期優良住宅の３０年間維持保全計画での省エネ・コンサルティング・プログラムの実施である。
また、波及普及の取り組みとして、
新築・既住者相互の省エネライフスタ
イルの情報交流の場、地域工務店団体への情報・技術供与による普及・波及
活動、新聞広告媒体での告知、総合住
宅展示場モデルハウス・施主宅完成見学会の開催を行っていく。

-208-

省 CO2 技術とその効果
１）長期優良住宅の３０年間維持保全計画への省エネ・コンサルティング・プログラムの組込み
省エネ生活実行性向上を目的として、平成23年度環境省委託業務、一般社団法人地球温暖化防止全国ネット【家庭エコ診断推進基盤整備事業】の【うちエコ診断員】認定を取得し、専門的な省エネコンサルティング能力と知識を有する社内スタッフ２名が、定期的に①～④のコンサルティングをA～Bのデータを用いて行なう。
①地球温暖化問題、住宅の性能・暮し方、省エネ機器の知識を持って診断②【夏・冬の暮し方ガイドブック】を用い、気候やライフスタイルに合わせたオーダーメイドな省エネ提案実施③各家庭のエネルギー使用量や光熱費、CO2 排出量をわかりやすく分析し対策を提案④すぐに実行できる具体的な対策から提案
A: 月々の光熱費を記入する環境家計簿、生活実態把握ｱﾝｹｰﾄ
B: 高機能省エネナビによる、エネルギー消費データの回収と分析
C: 室内外気温センサーによる、温熱環境のデータ回収と分析● 社内スタッフ向けの省エネ教育カリキュラムを設け、建築、設備、家電を含めた居住者のライフスタイル確認と、その総合的な省エネ・コンサルティング実務を行なうことの出来る社内体制強化と拡充を行う。
①商工会議所主催【eco検定】受験の義務付け（３５名中３２名取得済み）②財団法人省ｴﾈﾙｷﾞｰｾﾝﾀｰ主催【省ｴﾈｴｷｽﾊﾟｰﾄ検定】（2012年2月時点で、ｽﾀｯﾌ３名が認定取得済み）③CASBEE－戸建評価員資格取得者の【うちエコ診断員】認定推奨（2012年2月時点で、スタッフ7名が認定）◎ 30 年間長期優良住宅維持保全計画へ、省エネ・コンサルティング・プログラムの組込み
上記の省エネ・コンサルティングを、居住後の省エネ生活の継続した実効性向上を目的として、既に運用している３０年間の長期優良住宅の維持保全計画に組み込み、維持保全計画の付加価値向上と同時に、省エネ生活
実効性向上と、そこで得られたケーススタディを今後の提案として蓄積する。
長期優良住宅の維持保全計画である、入居後１・２・５・１０・２０・２５・３０年目に年１回の、省エネ・コンサルティングを実施する。
２)導入する省エネ措置● ＣＡＳＢＥＥ戸建―新築2010評価ﾗｲﾌｻｲｸﾙCO2緑星★★★★を取得のため下記仕様を新たに導入する。
（住宅トップランナー基準において、基準一次エネルギー達成率140％以上（ＰＶは評価無し）①太陽エネルギー利用について：大きな屋根形状デザイン基準化による、４ＫＷの太陽光発電を推奨。最低でも３KW 以上を設置する。更に、太陽熱利用高効率 HP 給湯器を併用。
②断熱性能について：住宅事業主基準の判断の係る基準における、Ⅳ・Ⅴ地域の断熱区分（オ）とする。
③冷暖房設備について：主要な居室について、広さに合わせた適切な容量でトップランナー基準値を満たす性能を持つ高効率エアコンを設置。
④家電設備について：経済産業省資源エネルギー庁発行の「省エネ家電おすすめ BOOK」を配布し、新規、若し
くは買い替え時の家電を購入の際に、省エネ性能の高い家電購入を促す。
⑤照明設備について：全灯（設備内蔵照明機器を除く）へ蛍光灯又はＬＥＤを採用し消費電力量を低減。
⑥給湯設備について：高効率なＨＰ式給湯機の採用、配管経路は小口径配管を採用。
⑦蓄電設備対応先行工事：将来的な蓄電設備を見据えた先行工事を行う。電気自動車の蓄電池対応規格確定された場合、先行工事を実施。
⑧高機能省エネナビ：分電盤回路ごとのエネルギー消費量を把握できる高機能省エネナビを設置する。計測したデータは回収し、省エネ・コンサルティング・プログラムに利用。
⑨室内外気温センサー：室内、室外の気温を見える化し、常時把握することで、夏の通風措置を行なう上での最適時間のような快適性についての、省エネ・コンサルティング・プログラムに利用。
● 九州地域の気候風土に考慮した工夫を採用し、電力不要での快適性向上を図る。
⑩地冷熱採涼換気システムの採用：夏季、地中冷熱により冷やされた床下基礎空間を通じた 24 時間換気を行う
ことで冷房負荷を低減する。
⑪日射遮蔽効果のある建築部材の採用を推奨する：オーニングや可動ルーバー雨戸、外付けロールスクリーンの採用を推奨し、外部での日射遮蔽を促進する。可動ルーバー雨戸については防犯を兼ねた通風を取ることが出来、夜間就寝時も有効な通風効果を生むことができる。
⑫高窓,地窓、縦すべり窓の設置を推奨する。：高窓、地窓による高低差・温度差利用の通風促進、縦すべり窓
による袖壁効果の通風を推奨し、冷房機器の使用頻度を下げる。
⑬雨水貯留槽を設置：雨水を利用し屋外で散水を行う、打ち水効果による採涼効果で、冷房機器の負荷を低減。
⑭太陽熱利用全館暖房と風除室の設置：太陽熱空気集熱式全館暖房機器を採用し、冬場の晴れの日の暖房負荷を軽減する。本システムは暖房時に換気も合わせて行なうことが出来、換気による熱損失も低減する。また、玄関の出入りによる暖空気の外部流出を防ぐために、風除室を設ける。床材には杉、桧と比較し蓄熱容量の高い、赤松を使用。
⑮ウィンドウトリートメントの開閉による暖房負荷軽減：日中はカーテンを開けることでダイレクトゲインを取り入れ、雨曇天・夜間は占めることによる暖房負荷軽減を図る。
３）建設時のＣＯ２排出低減についての先進性①木材（構造材、羽柄材）に、SGEC森林認証材を使用し、植林によるCO2の固定化を推進
森林認証（SGEC）とは森林が適正に管理されていることを中立的な第三者が客観的に評価し、社会にその価値を認めてもらう制度である。１棟における使用比率は30％。日本の森林環境（持続可能な森林管理により生物多様性に富み、水と土壌を守り温暖化防止に役立つ森づくり）を守り、国産材の活用を進めていく。植林ツアーを企
画し住まい手と協同で植林を行なう。
②木材の天然乾燥とバイオマス燃料による低温乾燥システムによる省CO2
近くの山の木を山で葉付き乾燥し、太陽と風の自然エネルギーを利用する事でＣＯ2 の発生をおさえた「天然乾燥」による木材を使用する。
（財）日本木材総合情報センターのデータによると、天然乾燥は人工乾燥に比べて、住宅 1 棟あたりＣＯ2 排出量が約 3360kg 削減。

-209-

提案の全体像
戸建住宅の省エネ対策
・次世代省エネ基準以上の断熱対策
・高性能ペアガラス
・断熱浴槽（保温浴槽）
・省エネ照明（LED 等）
・高効率エアコン

戸建住宅の創エネ対策
・大容量太陽光発電（全戸）・W 発電住宅の集中導入（PV+FC、全戸の７割以上導入）
・蓄電池システム（一部住戸）・街区共用部（集会所 等）での太陽光発電利用

省エネや都市景観等に配慮した高質な住環境の形成・風環境シミュレーションによる風の流れを考慮した区画割り・クールス
ポットの創出・２画地一体的な街区構成と緑のネッ
トワーク・太陽光発電を最大限に活用する真南向きの区画割りその他対策
・見える化（戸別・街区全体）
・EV 用プラグインコンセント（全戸）PV-NET
証書発行
事業者
代金支払

西部ガスグループ

街区全体

・マネジメントシステム
一括申請
代金支払

運営管理
・ｸﾞﾘｰﾝ電力証書申請業
務等代行

証書交付

市内企業 他

エコポイント「CO2 ゼロ街区」
住民・住民組織

データ送信/＊協定により全戸参加＊見える化による意識の向上
グリーン電力証書代金 ＊経済的メリット享受■グリーン電力証書■エコアクションポイント
エコポイント
結果フィードバック

事業協力
参加協力要請福岡市
・CO2 ゼロ要請・確認・CO2 ゼロ性能の検証評価
・市 HP 等を使った情報発信

データ提供

事業協力
CO2 ゼロ要請

九州大学
・CO2 ゼロ性能評価ﾂｰﾙ作成
・CO2 ゼロ性能の事後検証
・ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄの助言-210-

事業主：九住協、積水ハウス
・CO2 ゼロ住宅の販売
・販売時の CO2 ゼロマネジメ
ント参加協定の締結[全住民と]省 CO2 技術とその効果① 太陽光発電CO2 ゼロ住宅にするための創エネ対策として大容量太陽光発電を導入します。
W 発電住宅で約 4.8kW 程度、オール電化住宅で約 5.9kW 程度の大容量を搭載するようになります。

② 燃料電池家庭用燃料電池を全体の 7 割以上導入します。最新型燃料電池（SOFC 他）などの採用も検討し、創エネ対策のひとつとして太陽光発電と組み合わせた W 発電で CO2 排出量を大幅に削減できるようになります。

③ 暖冷房設備
高効率型エアコンの採用により住宅における電力需要の冷暖房エネルギーの削減を行います。

④ 給湯設備
給湯設備はガス仕様住宅については燃料電池を採用し、オール電化住宅についてはエコキュートを採用することで給湯エネルギーの削減を行います。

⑤ 照明機器
基本的に白熱灯の使用はやめ、蛍光灯＋LED で計画します。消費電力の大幅な削減が可能となり、CO2 排出量削減にも効果があります。

⑥ 見える化
全戸に HEMS を導入し、見える化を行います。さらに各戸のエネルギー使用量等のデータを継続的（一定期間）に計測し、街区全体のエネルギー使用量・CO2 排出量を把握。その結果や省エネアドバイスを住民にフィードバックする他、グリーン電力証書やエコアクションポイントなどの経済メリットも付与するなど住民の省 CO2 意識の向上を図ります。

⑦ 蓄電池
一部住戸で、太陽光発電・燃料電池・蓄電池の 3 電池による創エネと蓄エネで大幅な節電を可能にします。

⑧ 高断熱化
高性能ペアガラス等の導入により、次世代省エネ基準以上の断熱対策を講じることで、大幅な CO2削減を図ります。

-211-

H241-1

東和不動産株式会社
DHC名古屋株式会社

名駅四丁目10番地区省CO2先導事業

名古屋駅前の地域冷暖房地区における熱需要家の建替プロジェクト。建物単体の省CO2化だけではなく、既提案
存インフラを活用して、需要家と熱供給会社をスマートに連携させることにより、需要家だけではなく街区全体
概要のエネルギー利用効率を高め、省CO2化、節電及び地域活動継続計画（DCP）の向上を図る。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称

名駅四丁目10番地区ビル
歩行者用地上地下ネットワーク通路

所在地

愛知県名古屋市

事務所/飲食店/ホテル/集会所/その他

延床面積

設計者

株式会社日建設計

施工者

未定

事業期間

平成24年度～平成28年度

CASBEEA～S（BEE=2.8～3.4）

事業
概要 用途

49,800 ㎡

大都市の既存地域冷暖房地区内に立地する大規模ビル建替事業において、熱供給インフラのエネルギー効率を高めつつ、地域活動継続計画（DCP）に貢献するシステムを構築している点に先導性が認められ、類似プ
概評 ロジェクトを抱える大都市への波及に期待した。また、当該ビルにおいても多様な省CO 技術や関係者と連携2した省CO2マネジメントなどを導入しており、地域全体の省CO2推進につながる取り組みとして評価した。

提案の全体像

将来需要家

名駅東（ DHC ）

熱利用

名駅南
（ DHC ）

熱利用

DHC 連携
CGS

名駅四丁目
１０番地区
NT
- Ⅱビル

需要家

CGS

スマートエネルギーネットワーク

将来開発

通信
蓄熱槽
CGS

熱利用

電力

都市ガス

熱
CGS

電力

都市
ガス

蓄熱槽

熱利用

名駅四丁目１０番地区のスキームを展開-212-

省 CO2 技術とその効果＜先導的技術１＞

既設市街地再生型スマートエネルギーネットワークの整備① 自律性を高める高効率分散型エネルギーシステム② カスケード往還温度差補償システム（DHC への寄与）③ 夜間蓄熱による DHC 冷凍機効率稼動＜先導的技術２＞

地域環境インパクト低減型建築の構築④ カスケード往還温度差補償システム（搬送動力の削減）⑤ 環境選択式オフィス潜熱顕熱分離空調⑥ 建築的な省 CO2 手法
・ 高断熱複層ガラス
・ 電動換気窓⑦ 空調的な省 CO2 手法
・ VAV、VWV
・ CO2 外気量制御
・ 全熱交換器・ 厨房換気制御⑧ 電気的な省 CO2 手法
・ LED 照明・ 昼光センサによる照明制御
・ 高効率変圧器＜先導的技術３＞

地域連携型省 CO2 マネジメント推進⑨ BEMS 設備
・ 熱量計、電力量計設備システム
・ 見える化モニター-213-

H241-2

ホテル オリオン モトブ 環境共生リゾートプロジェクト

オリオンビール株式会社

沖縄の水・太陽・地熱、そして気候を最大限に生かし、先進技術と既往技術を組み合わせることによって、高提案 度な省CO 化を行い、暑熱地域の省CO 技術を先導する環境共生リゾートの創生を目指す。また、インフォ2
2
概要
メーション型BEMSを用い、滞在者への省CO2啓発、県内施設への波及・普及活動を行う。

事業
概要

建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称

（仮称）ホテル オリオン モトブ リゾート＆スパ

所在地

沖縄県国頭郡

用途

ホテル

延床面積

設計者

株式会社東急設計コンサルタント/株式会社国建/株
式会社日建設計/株式会社AMS設計/株式会社国吉 施工者
設計/株式会社沖縄プランニング 設計JV

未定

事業期間

平成24年度～平成26年度

S（BEE=3.4）

34,000 ㎡

CASBEE

沖縄の気候特性や賦存資源の活用等、地域特性に熟慮した意欲的な取り組みであり、伝統手法を用いた太概評 陽エネルギーの活用のほか、デシカント空調など多くの先進的な取り組みが行われている点を評価した。沖
縄の他のホテルに対する波及に加え、産業資源としての活用にも期待する。

提案の全体像
施設計画にあたっては、沖縄の地域特性（気候･風土）の原点に立ち戻ったデザイン、古来より大切にされてきた自然の力を生かした空間創りをコンセプトとし、単に余暇を楽しむ施設に止まらず、訪れる人々に明日への活力を与え、さらに、地域社会に貢献することを望んでいる。そこで、沖縄の恵まれた水・太陽・地
熱、そして気候を最大限に生かし、「水と空気のトータルエネルギーシステム」を構築することによって、暑熱地域の省ＣＯ２技術を先導する環境共生リゾートの創生を目指している。
沖縄の⽔・太陽・地熱そして気候を⽣かす
⽔ と 空気 の

iBEMS

発信

システムの

乾いた空気
（夏期）

滞在者の

啓発

最適化

客室
客室

⾃然換気
（中間期）

同気候
海外へ

県内
施設への

普及

客室

トータルエネルギーシステム概念図

インターネットを通じた啓蒙活動を⾏う

多数の県内
同種施設の改修、建替に⽣かす太陽熱温⽔器修学旅⾏⽣を積極的に受け⼊れる

この⽔と空気のトータルエネルギーシステ
ムを最適化し、省CO2効果を最⼤限に発揮させるために、BEMSを導⼊する。

客室

客室

太陽の
光

太陽の
地熱
熱

客室

影

客室

強い太陽エネルギーを⽣かす
創エネと⽇射のコントロール

冷泉

温泉

豊かな太陽熱と地熱を⽣かす 施設特性と⽔温レベルを⽣かす
温度と湿度のコントロール ⽔資源の有効利⽤

客室

⼤浴場

⾼温多湿の
外気

宴会場

給湯（冬期）
デシカント再熱（夏期）
井泉散⽔
デシカント
外調機
ミスト散布

放射冷房

熱源機械室

⽔熱源
給湯ＨＰ

レストラン

⾼効率
冷凍機

冷泉

C

空気熱源
給湯ＨＰ
⽔熱源
給湯ＨＰ

C

排気
温⽔プールへ雑⽤⽔

給⽔
温排⽔槽35℃

冷槽23℃

-214-

中温槽27℃

温槽35℃

温泉

省 CO2 技術とその効果①冷泉＋温泉＝施設特性と水温レベルを生かす水資源の有効利用
本施設は、水と湯の消費量が多い特性がある。そこで、冷泉井と温泉井を掘削し、水資源の自立化・省資源化を図ると同時に、水温レベルを生かしたヒートポンプ技術・熱回収技術を用いてエネルギー
有効利用システムを構築する。
・冷泉(23～27℃)を熱源水として、冷凍機の COP 向上を図る。
・冷凍機排熱(35～37℃)を熱源水として、給湯用ＨＰの COP 向上を図る。
・温泉(40℃)を熱源水として、温水プールの温度(30℃)まで利用し、給湯用ＨＰの COP 向上を図る。
・大浴場の温泉排水から熱回収して給湯の予熱を行う。
・除湿のない冬期には太陽熱を給湯に利用する。
②太陽熱＋地熱＝豊かな太陽熱と地熱を生かす温度と湿度のコントロール
沖縄の高温多湿な環境をどのようにコントロールするかが、省 CO2 化のポイントになる。そこで、豊かな太陽熱と地熱（クールヒートトレンチ・冷泉冷熱）を利用した自然エネルギーデシカントシス
テムを構築する。さらに先進の潜熱・顕熱分離空調の考え方を導入し、中温大温度差送水の高効率冷熱源システムを構築する。
・高温多湿の外気をクールヒートトレンチで予冷する。さらに、井水の冷熱を用いて予冷する。
・デシカント外調機により効率よく除湿し、井水により冷却して室内に供給する。
・中温大温度差送水熱源システムを構築し、冷凍機 COP 向上と搬送動力削減を図る。
・デシカントの再生には太陽熱を利用する。（Ⅰ-⑤との相互利用）
・デシカントシステムが稼働する夏場の給湯には空気熱源ＨＰ加温器を用い、デシカントシステムからの高温排熱を回収して COP を向上させる。
③太陽光＋影＝強い太陽エネルギーを生かす創エネと日射のコントロール
沖縄の強い日射は創エネのポテンシャルが高い一方で、冷房負荷の増大や不快な内外部空間を生む。
そこで、建物周囲に、強い日射や雨を遮る「あまはじ」と呼ばれる沖縄の伝統手法に太陽光発電パネ
ルを組み合わせた「ソーラーあまはじ」を建築計画に取り入れる。
・「ソーラーあまはじ」により、強い日射を遮り、影をつくりながら創エネ（電力）を行う。
・「ソーラーあまはじ」に井水を散水することにより発電パネルの温度を下げて発電効率の向上を図る。散水した井水は植栽へ導くことで省資源化を図る。
・比較的湿度の低い中間期には「ソーラーあまはじ」下部にミスト散布を行い、冷却された空気を室内に取り入れる。
④インフォメーション型ＢＥＭＳによる最適化・啓発・普及・発信
水と空気のトータルエネルギーシステムを最適化し、省 CO2 効果を最大限に発揮させるために、Ｂ
ＥＭＳを導入する。
・ＢＥＭＳにより得られた省ＣＯ２効果の実績は、ホテルのインフォメーションシステムと連携を図り、修学旅行生等の滞在者への省ＣＯ２啓発を行う。
・県内施設への波及・普及活動、さらには、他国語化することで、同気候の海外へ発信し、啓蒙活動
を行う。

-215-

愛知学院大学名城公園キャンパス
低炭素化推進プロジェクト

H241-3

学校法人愛知学院

都心の大規模公園に隣接した立地を生かした涼風利用、分棟配置などの環境配慮型建築とし、太陽光発
提案
電、蓄電池、コージェネの多様な分散電源や最新の電力・ガス空調等の省CO2技術を組み合わせて導入す概要
る。大学施設における電力需給対策を考慮した計画するともに、運用・制御方法の検証と確立を目指す。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

愛知学院大学名城公園キャンパス

所在地

愛知県名古屋市

学校

延床面積

株式会社大建設計

施工者

熊谷・名工特定建設工事共同企業体

平成24年度～平成27年度

CASBEE

S（BEE=3.4）

33,053 ㎡

夏季の昼間に電力負荷が増大する大学施設において、電力のデマンド低減や防災自立機能の向上と省CO2の両立を、電力・ガスのベストミックスの追求で実践しようとする取り組みには先導性がある。都心の緑
概評
豊かな環境を活かし、ヒートアイランド対策等、大学を含む地域全体の環境配慮に取り組む姿勢についても評価できる。

提案の全体像■建築概要
新キャンパス建設地は、名古屋市都心部の旧国有地であり、財務省、国土交通省、名古屋市等からなる「名古屋市名城・柳原地区都市再生プロジェクト」の一区画である。名古屋城の城址公園である名城公園の東に位置し、名古屋市役所、愛知県庁、病院等が並ぶ官庁街に隣接している。
建物構成としては、講堂・大教室棟、高層棟、PC 室・図書館棟、食堂棟の 4 棟を東西軸で建築する計画としている。

■プロジェクト概要
本プロジェクトは、愛知学院・学識者・設計会社・施工会社・エネルギー事業者が一体となり、省ＣＯ２、電力需給対策、防災等に資する「最適な建築・設備計画の策定」、「先導性・モデル性の高い省ＣＯ２技術の導入」、「大学施設における実証実験の実施」、「省ＣＯ２技術の展開」を行うプロジェクトである。

-216-

省 CO2 技術とその効果
１．地域特性を生かした環境配慮型建築(1)名城公園からの涼風の積極的活用＜名城公園のクールアイランド現象＞
夏季日中の気温分布

夏季早朝の気温分布

名城公園のクールアイランド現象に加え、敷地内に緑地を確保する
ことで涼風効果を最大限利用する。また、クール＆ヒートピットの導入により外気負荷を低減する。
(2)分棟配置・建築躯体による省ＣＯ２
風通しや日射負荷を考慮した建物分棟・東西軸配置とし、躯体面では開口部での Low-E 複層ガラス採用や高い断熱躯体、屋上緑化により日射負荷を遮蔽し、空調負荷を低減する。また、室内と室外との温度差を利用した自然換気システムを採用する。

30.0℃

２．大学施設における電力需給対策を考慮したシステム構成

38.0℃

25.0℃

30.0℃

＜夏季のデマンド制御イメージ＞(1)多様な発電方式と蓄電池の組合せによる電力デマンド低減

0:00(2)最新の電力・ガス熱源の組合せ

24:00

13:00～16:00の使用量が増加＜セントラル熱源システム＞

セントラル熱源においては、最新の停電対応型コージェネレーションを導入するとともに、排熱投入型ガス吸収冷温水機と空冷ヒートポ
ンプのミックス空調方式を導入し、コージェネの排熱の有効利用を行
い、電力・ガスのエネルギーの運用変更が可能となるシステム構成とする。
３．防災自立機能と省ＣＯ２の両立
大規模災害時に地域の緊急避難所となる食堂棟には、太陽光を取り込むことによる
照明エネルギー消費低減を図る緑化型トップライトを設置する。インフラ途絶時にも独立した機能確保を図るため、非常用発電機と蓄電池＋太陽光発電による電源の多重化、最新の停電対応型 GHP と非常時用 LPG ボンベの組み合わせ、地中熱利用
ヒートポンプと GHP による空調等、最新技術の組み合わせにより防災自立機能と省ＣＯ２の両立を行う。

需要側制御
太陽光発電＋蓄電
コージェネ
ガス空調

蓄電

電力(kW)

夏季の昼間に電力負荷が増大する大学施設における電力需給対策を考慮したエネルギーシステムのモデルケースとして、太陽光発電（30kW 相当）＋リチウムイオン蓄電池（60kWh 相当）、ガスコー
ジェネレーション（35kW×2 台）の多様な分散電源を導入するとともに、最新の電気・ガス空調の採用、需要側制御手法の確立により、最大 40％程度の電力デマンド低減が可能なシステム構成とする。

都市ガス

自然採光

排熱

ジェネリンク
空調

発電電力

系統電力

＜食堂棟のエネルギーフロー＞
太陽光

コージェネ

空冷ＨＰ

＜停電・都市ガス停止時のイメージ＞
非常時用LPGボンベ→

照明

LED
ＥＨＰ

太陽光発電

都市ガス
ＬＰＧボンベ

停電対応型
ＧＨＰ

系統電力

地中熱利用
ヒートポンプ

ＧＨＰ

ＥＨＰ

ＧＨＰ
電力供給
都市ガス
供給

空調

地中熱利用
ヒートポンプ４．自然・未利用エネルギーの有効活用(1)井水のカスケード利用
井水を空調熱源水として利用後、中水として樹木散水、便器洗浄水に使用することにより、熱源機の効率向上と上水使用低減を図る。また、雨水利用や節水型便器を導入することで計 30％の節水を目指す。
(2)居室空気のカスケード利用
外調機により居室へ給気⇒一旦廊下へ排気し、廊下を間接的に空調⇒便所から空調室外機に向けて排気することにより、空調機の周辺条件を良好に保ち、室外機効率も向上させる。

熱源水
として利用

井水の
くみ上げ

居室排気

雨水
上水

廊下

貯留槽

トイレ

間接空調

５．良質な学習環境確保と省ＣＯ２の両立

雑用水
として利用

雑用水

空調
室外機
高効率
運転

(1)空気式誘引放射空調
気流を感じず、温度むらがない「快適性と省ＣＯ２の両立」を実現する空気式誘引放射空調を導入することにより、利用者にとって無理のない省ＣＯ２を図る。放射パネルから 13℃の低温送風を行うことで空気側搬送動力を低減し、熱源機の往還温度差を 10℃とすることで水側搬送動力を低減する。また、冷水往温度を 10℃で送水可能なため熱源機効率向上も期待できる。さらにＰＣ室・図書館棟では、最新の個別空調方式での放射空調を採用する。
(2)LED＋タスクアンビエント照明、人感・昼光センサによる照明制御
低電力の LED をメインで使用し照明エネルギーを削減する。さらにセンサ、一部タスクアンビエントを導入することで、良質な学習環境を提供しつつ、使用頻度にムラのある大学における徹底した無駄の削減を図る。

-217-

H241-4

大阪ガス株式会社
株式会社 アーバネックス

新情報発信拠点プロジェクト

意匠計画と環境計画の融合、電力デマンドレスポンス・ 電力セキュリティに対応する省CO2スマート設備な提案
ど、総合的な低炭素技術をBEMSを活用し最適運用、見える化を行う。また集積する省CO2データを活用した
概要
低炭素技術教育プログラムを技術の習熟度に合わせて提供する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

新情報発信拠点（仮称）所在地

大阪府大阪市集会所

延床面積

株式会社 安井建築設計事務所

施工者

未定

平成24年度～平成26年度

CASBEE

S（BEE=3.0）

10,387 ㎡

建築の意匠計画から自然エネルギー活用、スマートエネルギー設備まで、省CO2に関する多様な技術をバラ
概評 ンス良く導入しており、その波及性・普及性を評価した。多くの来訪者に対する展示施設として、本建物の運用データに基づく環境教育プログラムを提供するなど、低炭素技術の普及に向けた情報発信手法にも期待した。

提案の全体像「食と住まい」「エネルギー」に関する情報発信を目的に、建物内に実物大のスマートハウス、エネルギー
使用量が見える化された厨房機器等を設置した新情報発信拠点を建設する。
省ＣＯ2 を目的に導入する総合的な低炭素技術について、ＢＥＭＳを活用し最適運用・見える化を行う。
運用データは有識者の指導の下に分析を行い更なる最適運用に継続して努める。また集積する省ＣＯ2 デー
タを活用した低炭素技術教育プログラムを技術の習熟度に合せて提供。建築主や建築技術に携わる方へ向けてはＣＡＳＢＥＥ講習等、総合的環境技術の普及促進を促すセミナーを実施する。

①自然エネルギー利用②スマートエネルギー設備

・北面からの自然採光

・自立分散型コージェネ

・地中熱利用（杭採熱）・太陽熱集熱パネル

・雨水利用

・蓄電池

・太陽光発電パネル

・電力デマンドレスポンス制御
・排熱融通①Eco Integrated Design
・日射負荷を抑制する建物配置
・ウォールダクト（換気する外装）③省ＣＯ2 マネジメント

・壁面緑化

・BEMS によるエネルギーの見える化

・地場木材を利用した外装

・在館者検知による空調、照明制御

・Low-e 複層ガラスの採用-218-

省 CO2 技術とその効果
提案①意匠計画と環境計画の統合（Eco Integrated Designe）
建物のアクセス経路に当たる北・東面は、外部から展示施設内部の賑わいや活動が外部へ発信できるようガラスカーテ
ンウォールとしている。カーテンウォール部は吹抜となっており、北面からの自然採光による照明エネルギーの削減を図っている。また、複層ガラスとして断熱性を高めるともに、吹抜の底部には自然エネルギー（地中採熱）を利用した輻射
冷暖房を敷設して空調負荷を削減している。東面は、地場木材を利用した木質外装パネルと壁面緑化により親自然を表現し、北面には金属パネルのウォールダクト（展示室からの排気を ALC 外壁と外装金属パネルの間に吹込み、断熱空気層を形成する）を配し先進性を表す外観としている。南面はユーティリティや階段室などのコア部分により空調負荷を抑制する配置としており、建物全体として意匠計画と環境計画の統合（Eco Integrated Designe）を図っている。
更に、屋上緑化（水田）による空調負荷の削減、雨水や展示排水のトイレ洗浄水再利用、LED 照明の大幅採用など、様々な省エネルギー手法を取り入れ、省ＣＯ2 技術の普及促進を体現する施設を目指す。これらの省ＣＯ2 技術により CASBEE「S」ランクの取得を予定している。
壁面緑化

複層ガラスによる外皮負荷低減

木材を利用した外装内部からの展示の透過
金属パネル外装を利用したウォールダクト

提案②電力デマンドレスポンス・電力セキュリティに対応する省ＣＯ2 スマートエネルギー設備＜電力デマンドレポンス制御＞
屋上に自立・分散型電源（ガスコージェネ）を設置し、建物内へ電力供給を行う。発電時に発生する排熱は空調熱源にて有効利用する。また、系統電力からの節電要請時には蓄電池システムにより、電力負荷のピークカットを行うこと
で節電に対応する電力デマンドレスポンス制御を行う。
＜災害等等の停電時対応＞
停電時には自立・分散電源および自立型発電機能付ガスヒートポンプにより、最上階ホールの空調・照明・厨房等の機能維持を図り、来場者へ安心・安全を提供する。
＜再生可能エネルギーとコージェネ排熱を利用した建物間熱融通＞再生可能エネルギーとして屋上に設置した集熱パネルで集めた太陽熱は、夏期は排熱投入型吸収冷温水機に投入し空調熱源として利用し、中間期～冬期は給湯の予熱に利用して省ＣＯ2 を図る。余った熱については、コージェネ発電排熱の余剰分と共に隣接建物に融通して省ＣＯ2 を図る。また、最先端の固体酸化物形燃料電池（SOFC）の実証フィールドの提供を行い高効率分散電源の普及に取り組む。
提案③省ＣＯ2 マネジメントの継続実施と在館者検知による省ＣＯ2 制御の実証
・BEMS で把握した運用データを基に、省ＣＯ2 効果の検証を行い、運用改善など継続的な省ＣＯ2 マネジメントを実行する。イベントスケジュールや来館者予約情報、過去の運転記録を連動させることで、より効率的な熱源運転を行い省ＣＯ2 を図る。
・BEMS で収集した情報を館内の各ポイントで表示し、来館者へのエネルギーの見える化を図り、リアルタイムの情報を用いた体験型学習で省エネルギーに対する関心を高めることができる。また、インターネットを経由して館外からもエ
ネルギー消費量を見ることができるようにし、出張授業や自由研究など環境教育プログラムへの提供を行う。
・在館者の変動が大きいと予想される機器展示エリアに対して、在館者数を検知して照明、換気、空調の省エネルギー制
御を行い、有識者の指導の下に省ＣＯ2 効果の実証検証を行う。

-219-

H241-5

西条市新庁舎建設プロジェクト省CO2推進事業

西条市

市の風土を生かした環境型庁舎を目指し、地域における省CO2への積極的な取り組みの先導役となることを提案意図する。井水・太陽光・ 木材の積極的な活用を図るとともに、屋上及び壁面への太陽光発電の設置、概要
BEMSを活用した省CO2活動効果の見せる化による職員、来庁者への情報発信を行う。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

西条市庁舎

所在地

愛媛県西条市事務所

延床面積

株式会社安井建築設計事務所

施工者

未定

平成24年度～平成26年度

CASBEE

A（BEE=1.9）

9,422 ㎡

地方都市の庁舎建築において、水・太陽光・木材・風といった地域特性を活かした省CO2技術に取り組むプロ
概評 ジェクトであり、地方都市での省CO2建築の波及・普及につながる点を評価した。同市では、地域ブランドなど、多様な分野における情報発信に実績があり、本プロジェクトの技術や運用データについても、内外に幅広く発信することを期待する。

提案の全体像本省ＣＯ2 事業では、中心市街地に立地する新市庁舎の建設事業が、地域における省ＣＯ2 への積極的な取り組みの先導役となるように、省ＣＯ2 の成果をより広範囲の地域に普及・進展していくことを目指している。
Ⅰ．地域特性を生かし建築計画と融合した自然エネルギーの利用① 南北方向の安定した卓越風を利用した「風の塔」での自然換気、バルコニー及び西日除けルーバーの設置、「Low-e ガラス」の採用等による日射抑制、熱負荷抑制を考慮した建築計画② 豊富な地下水（井水）を利用した空調システムに加え、井水循環による予冷システム③ 屋上及びバルコニー壁面等に「太陽光発電パネル」を設置し、購入する電力量の削減を図る。
Ⅱ．高効率機器及び設備システムの導入による省ＣＯ2 計画① 高効率水冷ヒートポンプチラーを採用及び外調機への予熱コイル組込② 全館ＬＥＤ照明及びタスクアンビエント照明の採用、人感センサー等の採用による照明制御
Ⅲ．ＢＥＭＳ導入によるエネルギー計量と市民への啓発① ＢＥＭＳ導入により「エネルギーの見える化」を行い、更なるＣＯ２削減計画の立案に寄与する。
② エントランス横の市民情報コーナーに展示パネル等を設置し、市民に対し広く情報発信する「エネルギーの見せる化」を行う。同時に環境教育にも利用する。

省ＣＯ２技術の概要-220-

省 CO2 技術とその効果
Ⅰ：地域特性を生かし建築計画と融合した自然エネルギーの利用
1．卓越風を利用した「風の塔」による自然換気
中間期は開口制限を設けた各執務室の窓から外気を取り入れ、日射による熱だまりを風の塔の頂部から南北方向の安定した卓越風を利用し排気する。上昇気流を生じやすくするため、「風の塔」
は全面ガラス貼りとしている。また、雨天時や冷房期間外の執務環境向上のため、外調機の予冷コ
イルに井水を送水することにより２次側動力のみでの簡易空調が可能なシステムとしている。
２．建築計画における日射抑制
東西面ガラスには Low-ｅガラスを積極的に利用している。また、バルコニーを兼ねた水平庇や西側窓面に設けた西日対策ルーバーにより空調負荷削減を行う。
３．地産木材の活用
木材には、CO２を蓄えて大気中に排出しない「炭素を固定する」性質がある。この性質を利用し、外装材に木材を利用することで大気中 CO２の削減が可能となり、地球温暖化の抑止に貢献することができる。さらに木材は地産材を利用することによって、輸送に関わる CO2 が削減されることや地域の持続可能な森林の維持へとつながっていく。
４．井水の有効利用
空調熱源水に年中 15℃前後と安定している井水を利用する。また、現庁舎は熱源水として利用した井水はそのまま排水していたが、本計画においては雑用水（便所洗浄水、散水、水景）として再利用し、節水にも配慮する。
5．太陽光発電屋上及び外壁に太陽光発電パネルを設置し、建物全体で消費する電力の約９％を太陽光発電で賄う。また、蓄電池と組み合わせて、災害時・停電時には防災拠点用の電源の一部として利用する。
発電量の表示モニターを市民ホールに設置することにより、広く市民に環境対策効果を啓発する。
Ⅱ：高効率機器や設備システムの導入による省ＣＯ２計画

太陽光パネル敷設状況

1．高効率水冷ヒートポンプチラーを用いた熱源システム
庁舎のエネルギー比率の中で熱源が占める割合は約 30％、熱搬送動力が占める割合は 12％と非常に高い。よって、本庁舎では高効率の水冷ヒートポンプチラーを採用し、最大負荷時だけではな
く部分負荷時の高効率運転も可能なよう計画している。また、大温度差送水による空調ポンプの搬
送動力の低減や外調機のファンインバータによる風量制御を行い CO2 を削減する。
2．全館ＬＥＤ照明とセンサーによる照明制御
高効率・長寿命器具であるＬＥＤを全館に採用し、省ＣＯ２を図る。器具を LED 化するだけでな
くタスクアンビエント照明も兼用することでさらなる省エネ化を進める。照明器具も窓際は明るさセンサーによる調光、トイレ等は人感センサーによる点滅を行うことで余分な電力の削減に寄与する。
Ⅲ：ＢＥＭＳ導入によるエネルギー計量と市民への啓発
1．ＢＥＭＳ導入による「エネルギーの見える化」
ＢＥＭＳにより施設運営における使用エネルギーを計量・視覚化し、これらの情報を元に更なるＣＯ２削減の計画立案に役立てる。
2．省ＣＯ２技術の「見せる化」による市民への情報発信
新庁舎内での省ＣＯ２技術をわかりやすく市民に示すとともに、太陽光発電による発電量や CO2削減効果を市民情報コーナーで発信し、広く市民に CO2 削減への関心を促し、意識を高めていく。

-221-

H241-6

エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ

学校法人 早稲田大学「学び育てるためのエコ環境づくり」を基本コンセプトとし、次世代の地球環境時代を切り拓く学生教育の場と提案 して、自然エネルギーの最大活用による創エネ、パッシブ・アクティブ技術による負荷低減、高効率システムの概要
導入による省エネを効果的に組み合わせ、省CO2、快適・安全・安心な学び舎の実現を目指す。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

早稲田大学高等学校

所在地

東京都練馬区学校

延床面積

株式会社日建設計

施工者

未定

平成24年度～平成26年度

CASBEE

S（BEE=3.1～3.3）

9,950 ㎡

郊外に立地する環境特性に配慮するとともに、負荷低減、自然エネルギー活用、省エネ機器など、多様な技
概評 術をバランス良く導入しており、類似校舎への波及・普及につながる点を評価した。見える化技術や運用デー
タベースを活用した授業等による環境啓発など、環境教育の推進に取り組む点も評価できる。

提案の全体像「エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ」は、「学び育てるためのエコ環境づくり」を基本コンセプトとし、次世代の地球環境時代を切り拓く学生教育の場として、自然エネルギー最大活用による創エネ（ポジワット）、パッシブ・アクティブ技術による負荷低減（ゼロワット）、超高効率システムの導入による省エネ（ネガワット）を効果的に組合せ、省ＣＯ2、快適・安全・安心な学び舎の実現を目指す。

エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ
ネガワット
省エネ

−

機能維持に必要なエネルギ
ー消費量を最小化

ゼロワット
負荷低減

０

ゼロの投入エネルギーで環境品質を向上

-222-

ポジワット
創エネ

＋

自然からエネルギーを汲み上げ、災害時にも安全・安心
な環境を実現

省 CO2 技術とその効果
提案１ ポジワット技術①集熱温度制御による太陽熱利用システム
冬季の太陽熱利用量を最大化するため、中低温度帯で効率の高い平板式集熱器を熱源に利用する。給湯用には、高温帯での効率の高い真空式集熱器を用いる。
②共同溝クールヒートトレンチによる地中熱利用システム③風力利用最大化システム
夏季南から北の卓越風を風の道によって予冷する。L 字型形状、凹凸ファサードからなるウインドキャッチャーにより南北の教室へ風を取り込み、自然換気による空調負荷低減効果を強化する。
25℃
２３℃

Wind Catcher

28℃

風量比 2
ｳｲﾝﾄﾞｷｬｯﾁｬｰ有り
L 字型ｳｲﾝﾄﾞｷｬｯﾁｬｰ有

風量比 1

無

④気化潜熱を利用した外気処理システム
水の気化熱を利用し、外気の夏期予冷、冬期加湿に利用する。夏期は間接熱交換とすることで、加湿することなく、顕熱交換を行う。
提案２ ゼロワット技術①熱と光の選択導入型 外皮システム
東西軸配置により外皮負荷低減。夏期は、スリット付水平庇により日射遮蔽を行うとともに、拡散光を導く。冬期は、グラデーションブラインドで自然光を天井面に反射させ、間接光を室内へ導く。

②屋上緑化断熱+集熱/発電パネルによる日射遮蔽③教室空調ゼロワット制御
生徒が不快に感じない範囲で温度をある一定の幅で制御する。その範囲内では空調を稼働させず、空調消費エネルギ
ーをゼロに制御する。
④省エネの「見える化/聞こえる化」システム、授業を通じた環境学習・啓発
緑化や自然換気など環境装置自体の見える化、消費エネルギーなどをスクリーンに提示するエコ情報の見える化を行う。目標達成状況を各生徒に伝達することで、エコ情報の聞こえる化を行い、省エネ意欲を促す。さらに、これらの情報を環境学習の教材として活用する。
提案３ ネガワット技術
B-1

太陽熱集熱器

HEX3

HEX4
RFレベル

ソーラー吸収冷温水機

講堂②水熱源ヒートポンプ＋ソーラー吸収冷温水機による高効率熱源システム
太陽熱、井水熱、空調ドレン水熱を集熱した自然エネルギー利用水槽を水
熱源ヒートポンプの熱源水として利用、かつソーラー吸収冷温水機を組み合
わせ、自然エネルギー最大活用による熱源の超高効率化を図る。

2Fレベル

ET-1

①中温蓄熱槽による自然エネルギー利用最大化技術

WHPWHPWHPWHP 水熱源ヒートポンプ
ET-2
1Fレベル

③パッケージ空調台数制御
部分負荷運転を避けるため、教室内のパッケージ空調を 2 系統に分割し台数制御することで、高効率化を図る。
④コアンダ効果利用大空間居住域空調

HEX2

HEX1

高温

中温

低温

講堂背もたれのコアンダ効果によるドラフトを解消する居住域空調、体育
ピットレベル

館床吹出の大空間居住域空調により、快適性・省エネ性の向上を図る。

-223-

H241-7

国分寺崖線の森と共生し、省CO2化を推進する
環境共生型図書館

学校法人 東京経済大学

周囲に位置する緑豊かな森からの風と自然光を導き、窓際閲覧空間を創出する外装システム、各種ルー
提案
バー、エコボイドなど、環境保全と省CO2を両輪とした「環境共生型図書館」の実現を目指す。周辺の自然環境
概要から本施設を中心としたキャンパスへの森の回廊を整備し、学生や地域住民に対する省CO意識向上を図る。

事業
概要

建物種別

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

建物名称

東京経済大学（仮称）新図書館

所在地

東京都国分寺市

用途

学校

延床面積

設計者

株式会社佐藤総合計画

施工者

戸田建設株式会社東京支店/東光電気工事株式会
社/株式会社朝日工業社第一工業・大成設備建設
工事共同企業体/三菱電機株式会社

事業期間

平成24年度～平成25年度

CASBEE

S（BEE=3.0）

7,850 ㎡

自然環境に恵まれた立地条件を最大限に活かし、自然と調和した省CO2建築としての取り組みには先進性が概評 あり、周辺に立地する大学への波及につながる点も評価した。周辺環境を取り込み、地域住民や来訪者に省CO2意識を啓発する提案も評価できる。

提案の全体像国分寺崖線の恵みを最大限享受する環境と共生した図書館-224-

省 CO2 技術とその効果
周辺環境に調和した環境共生型図書館を実現する

エコスキン 01：ライトシェルフ、自然風力換気窓、日ため、周辺環境と内部空間の特性に対応した環境

射遮蔽用袖壁を組み込み「森からの風」と「自然光」

配慮型ファサード「３つのエコスキン」を設置。

を導き、窓際閲覧空間を創出する外装システム。

エコスキン 0２：エキスパンドメタルによる遮光ルーバ

エコスキン 03：日射を制御する木製ルーバーとエコーと、緑化ルーバーを周辺の環境特性に合わせ配ボイド(トップライト＋自動排熱換気窓＋空気循環用

置したルーバーシステム

ファン)の組み合わせによる「内皮」の形成。

自然光を活用した開架閲覧スペース内の照明システム
四周から降り注ぐ、光を利用した自然光+タスクアンビエント照明+昼光センサーによる自然光活用型閲覧空間の創出をおこなう。エコスキンによって閲覧スペースに自然光を満遍なく取り込む計画とするため、ベース
照明において昼光センサーによる自動調光システムを組み込んだ計画とする。また、安定した照度を確保す
る必要のある開架書架スペースにおいては LED による省 CO2 化を図る。
〈参考〉※下記データについては建築研究所内で使用とし、公開はしません-225-

H241-8

イオンタウン株式会社
株式会社関電エネルギーソリューション

（仮称）イオンタウン新船橋省CO2先導事業

今後全国展開を図る中小規模小売店舗の省エネルギー・省CO2に対する先導的役割を担うモデルプロジェク
提案ト。中小規模小売店舗にありがちなスクラップアンドビルドからの脱却を目指し、長期にわたり活動できる店
概要
舗として、ロングライフ・エイジング建築、スマート技術を利用した省CO 2、電力抑制を図る。
建物種別

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

建物名称

（仮称）イオンタウン新船橋

所在地

千葉県船橋市

物販店/飲食店

延床面積

株式会社 竹中工務店

施工者

株式会社 竹中工務店

平成24年度CASBEE

S（BEE=3.2）

事業
用途
概要
設計者
事業期間

5,950 ㎡

中小規模店舗では導入が難しい様々な省CO2技術を積極的に採用し、これを全国に展開しようとする試みは意欲的であり、郊外型エコスーパーの新しいモデルとして評価した。電力デマンドレスポンスや店舗向けス
概評
マートメーターの活用等のスマート技術を利用した省CO2・電力抑制についても、他店舗への波及・普及につながる先導的な取り組みとして評価した。

提案の全体像本プロジェクトは、イオンタウン株式会社が全国規模で展開するネイバーフッド型ＳＣの中で、CO2 削
減量 50％を目指す、先導的なプロジェクトと位置付けられている。本計画では以下の項目を採用し、省CO2 に貢献する試みを導入し、この後に続く店舗展開の先導的役割を担う商業施設とする。また一般的に小規模店舗は比較的短期な展開を想定した計画になりがちであるが、本計画は地域と協同する取組み、お客様に親しみ愛されていく「エイジング建築」で長期に活動できるロングライフプロジェクトを目指す。
Ⅰ．地域に愛されるロングライフ・エイジング建築
Ⅱ．建物全体の CO2 削減を目的としたハード＆ソフトの取組み
Ⅲ．スマート技術を利用した省 CO2、電力抑制
地域に開放された菜園

自然熱源井戸水利用の超高効率空冷チラー

再生材利用木ルーバー

屋外化された内部空間
ハイサイドライト建築一体型散水機能付目隠壁
自然通風

環境熱源水（井戸）蓄電池+太陽光パネル

トップライト

屋上緑化とコミュニティースペース

イオンふるさとの森-226-

デマンドレスポンス
による空調・照明制御

店舗内モエンウッド

調光・調色LED照明

井水利用放射パネル

店舗での電力見える化

気化式凝縮装置

自然冷媒ショーケース

Ⅰ．地域に愛されるロングライフ・エイジング建築①イオンふるさとの森づくり
お客さまとともに店舗の敷地内に植樹をする「イオン ふるさとの森づくり」を実施
しています。新しくできる店舗が地域に根ざし、コミュニティの場となること、さらに緑を育む心が地域の人々に広がることを願い、この活動を行っています。

②地域公開型屋上緑化（菜園）
屋上菜園における体験教室

屋上にお客様に公開された菜園を設けることで更に地域コミュニティの活性化を図るとともに、自然に親しむことを通して自然を大切にする心を育む。
日常的に通うことで思い入れのある店舗を目指す。
屋上緑化
コミュニティガーデン

③燃エンウッド
お客様に親しみやすい木造の耐火建築を目指し店舗内の柱の一部に耐火集成[kWh/㎡]
90

月ごとの遮蔽効果
ルーバー設置前80

材燃エンウッドを採用する。国産カラマツを利用し CO2 固定に寄与し、LCCO2 の低ルーバー設置後

70
60

減を図る。

50
40
30
20

④建築パッシブ対応

10

12月

11月

9月

10月

8月

7月

6月

5月

4月

3月

2月

1月

0

屋上菜園による断熱効果、外壁及び屋根の高断熱化・２階廊下の外部化による空調エリアの縮小、庇＋再生木材ルーバーによる日射遮蔽を行った。

太陽電池

Ⅱ．建物全体の CO2 削減を目的としたハード＆ソフトの取組み

蓄電システム⑤照明（調光・調色 LED 照明）
照明（共用部）

共用部及びテナントの照明を蛍光灯から LED 化を標準とした。トップライトからの採光に加え調光・調色制御を行える LED を取り入れた。

燃エンウッドイメージ⑥空調（自然熱源水による複合的超高効率空調）
・中規模店舗の外気処理：従来の空冷ヒートポンプパッケージから自然熱源水を利用した気化冷却熱交換空調機を採用

室外機置場：屋根散水・中規模店舗内空調：空冷ヒートポンプパッケージから自然熱源水散布利用
超高効率空冷チラー熱源を採用

COP6.49 ←6.30

便所洗浄水

能力7%UP

植栽灌水

更に効率を上げる為
冷水9℃で運用

・その他、井戸水を利用した放熱パネル、天井ファンの設置

COP6.3FCU

FC U

超高効率熱源（散水）Ⅲ．スマート技術を利用した省 CO2、電力抑制

店内

⑦電力管理
・電力使用量に応じて、照度・調光・空調熱源散水・空調連動を行い、デマンド

気化冷却
熱交換空調

気
化

砂ろ過

IN V

調整を行う。
・各テナントの電力量を随時測定し、各テナントに警報付きの電力モニターを外部

井水放射空調P設置する。随時消費電力量が把握出来る事により、運用改善を促す。

自然熱源水
（井戸）
年間平均約15℃

天井ファン⑧エネルギー管理（クラウド BEMS 利用）（補助金対象外、省 CO2 取組）
竣工後エネルギーマネージメントをする為にクラウド BEMS を採用しＬＥＤ

エネルギー管理と行うと共にスマートメーター利用の更なる啓蒙活動を行う。

トランス
オンサイト
電力デマンド
レスポンス

調色調光
ＬＥＤ照明

⑨CO2 冷媒利用高効率冷蔵ｼｮｰｹｰｽ（補助金対象外 省 CO2 取組）
従来の R-404A 冷媒の冷凍ショーケースに対して、CO2 冷媒利用高効率冷蔵・フルデジタル制御

ショーケースを採用した。
ｽ ﾏ ｰﾄﾒｰﾀ

B EMS

店舗での見える化

温度変更
能力セーブ

-227-

散水式
高 効 率空冷チラー

散水
能力セーブ

デジタルによるＰＤＣＡH241-9分散型電源を活用した電気・熱の高効率利用システム
による集合住宅向け省CO2 方策の導入と技術検証～高効率燃料電池（専有部）およびガスエンジン
コージェネ（共用部）の高度利用と再生可能エネルギーとの組合せ～

大阪ガス株式会社

実験集合住宅において、分散型システム、再生可能エネルギー利用システムを活用したエネルギーの提案 融通など、システム条件や制御ロジックの変更実験等によって、技術検証、情報発信、普及に向けた条
概要 件提示等を行う。また、実証データに基づき、実導入を想定した各システムの使用、期待効果、事業性を評価し、集合住宅向けの新たなシステム提案やビジネススキーム構築につなげる。
建物種別

住宅（共同住宅）

区分

技術の検証

建物名称

実験集合住宅NEXT21

所在地

大阪府大阪市

共同住宅

延床面積

4,577

株式会社集工舎建築都市デザイン研究所/無有建築
工房/近角建築設計事務所/株式会社科学応用冷暖研究所/株式会社アトリエ イーツー

施工者

未定

平成24年度～平成27年度

CASBEE

－

事業 用途
概要
設計者
事業期間

㎡

集合住宅におけるエネルギーシステムの最適化を目指し、燃料電池を始めとする分散型システム、再生可能エネルギー利用システムの組み合わせ技術を検証するプロジェクトで、導入技術の着実な評価に概評基づいて、各種エネルギーシステムの普及、ビジネス モデルとしての展開に期待し、技術の検証として評価した。

提案の全体像
実験集合住宅 「NEXT21」において、分散型電源の性能を十分に発揮できる集合住宅向けの省 CO2措置導入等を行い、省 CO2 性能の実証、技術検証、普及に向けた事業評価や条件提言等を行う。
竣 工

1993 年所在地

大阪市天王寺区清水谷町 6-16

用 途

共同住宅（18 戸）規 模

地上 6 階、地下 1 階

面 積

敷地：1,543m2、建築：896m2、延床：4,577m2

今回の改修内容・住戸改修（2 戸）・専有部の一部のエネルギー設備

・改修システムに応じた HEMS、BEMS・共用部のエネルギー設備

・住棟内ランドスケープを形成する緑地改修

省エネの暮らし実現

集合住宅へのインストール
プロジェクトの特徴・狙い①分散型、再生エネを集合住宅に適②省 CO2 措置（システム、改修）の効果とそれにマッチした省した形で導入し、ポテンシャルを十エネライフスタイルを検証する。HEMS や BEMS も活用し、分発揮できるシステムを構築する。

住民の意識・行動変化の誘導、効果的な条件探索を行う。

③実証に基づき、実導入を想定したシステムの仕様、期待効果、事業性を評価し、集合住宅向けの新たな提案やビジネススキーム構築につなげる。技術展示、見学、実証内容の情報発信等を通じて、普及促進の潮流を作る。動変化の誘導、効果的な条件探索を行う。
-228-

省 CO2 技術とその効果①SOFC 発電電力の住戸間融通（余剰排熱も活用）
・SOFC 発電余剰電力を住戸間で融通、あるいは共用する蓄電池に充電
・SOFC 余剰廃熱を集約し、共用部のデシカント空調に活用
蓄電池

貯湯槽

デシカント空調②SOFC と太陽熱の組み合わせによる熱の有効利用・住戸間で太陽熱パネルからの温水供給と組み合わせて給湯を省エネ化（冬期）・合わせて各住戸の SOFC 余剰廃熱を住戸間で融通利用

太陽熱パネル

貯湯槽③マイクロコージェネレーションシステム(M-CGS)と太陽熱を組み合わせたセントラル空調システム
・M-CGS 発電電力は住棟内で効率的に利用
・M-CGS 排熱と太陽熱を組み合わせ、セントラル空調（暖房は温水、冷房は排熱投入型吸収式冷温水機による冷水）太陽熱パネル
温水焚き ガス焚き
吸収式

貯湯槽

M-CGS

吸収式

④バイオガス発生システム
・住戸の台所生ゴミを集約しバイオガスを発生。M-CGS の燃料に利用⑤住戸改修
・改修住戸①：Q 値=1.9W/m2K（等級 4 超）以下を目標とした断熱性能を確保
・改修住戸②：自然との共生を意識し、暖冷房エネ消費量を減らす暮らしに誘導＜改修住戸①＞＜改修住戸②＞
天井からの1.97W/K
熱損失

外壁からの
熱損失
35.15W/K

庇

上階住戸

換気負荷
熱損失

空間の入れ子35.16W/K
150.39W/K
窓からの
熱損失

植
生

下階住戸

床からの
熱損失

2.45W/K

床面積117.81㎡

-229-

屋内緑化
外土間

内土間

環境
調整
空間

H241-10

パッシブデザインによるサステナブルリフォーム計画（マンション・戸建）

三井不動産リフォーム株式会社

マンション及び戸建住宅向けに、断熱改修を中心とした取り組みよって省エネ改修を推進するプロジェ
クト。マンション向けには、住戸単位でのインナーサッシ、構造熱橋部の断熱、通風設計等を、戸建住提案 宅向けには、使用頻度に応じた断熱性能の向上、通風等を考慮した設計、太陽熱利用の給湯システ
概要
ム等を必須とし、その他の手法も組み合わせた省エネ改修を行う。また、CO2排出低減量に金利低減を連動させたリフォームローンを設定する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅（共同/戸建住宅）

区分

改修

－

所在地

－

共同/戸建住宅

延床面積

2,800

三井不動産リフォーム株式会社

施工者

三井不動産リフォーム株式会社

平成24年度～平成25年度

CASBEE

共同住宅：B+ →A（BEE=1.1→3.3）㎡

普及が進まない住宅の省エネ改修に関して、マンション向け、戸建住宅向けに断熱改修を中心とした対策をパッケージ化し、通風設計等も取り入れながら着実に省エネ改修を実現しようとする点を評価し概評た。加えて、リフォームローンについても省CO2と連動する工夫にも踏み込んでおり、今後の波及、普及に期待した。
提案の全体像Ⅰ

断熱性能の向上・外周部と最上階天井及び構造熱橋部は次世代省エネの断熱材（マンション）
・断熱性能の高いインナーサッシの採用（マンション）
・使用頻度に応じた断熱性能の向上（戸建）・遮熱スクリーン、ＬＯＷ－Ｅガラス（戸建）Ⅱ

LOW-E ｶﾞﾗｽ

自然エネルギーの有効活用

・スムーズな通風が可能な設計をする（マンション）
・日射・通風・換気等を考慮した設計（戸建）・太陽熱利用の給湯設備を設置（戸建）・自然水の利用（戸建）通風シミュレーション

遮熱ｽｸﾘｰﾝ

井戸水ポンプⅢ

居住者に対する省 CO2 意識の啓発

雨水タンク

・冷暖房時の省エネ効果を算出（共通）・リフォーム建設時の CO2 排出量を算出（共通）・エネルギー利用状況表示パネルの設置（共通）・将来に向けた HEMS 配管対応（戸建）・省 CO2 金利連動型リフォームローンによる資金のサポート（共通）太陽熱利用の給湯設備-230-

省 CO2 技術とその効果①

断熱性能の向上（マンション）
・断熱改修については、外周部のみならず構造熱橋部も次世代省エネの断熱材の施工を行う。
・最上階の場合は、天井部分も次世代省エネの断熱施工を行う。
・熱の流出入の多い開口部に関しても断熱性能の高いインナーサッシの採用し冷暖房負荷を低減する。

②

使用頻度に応じた断熱性能の向上（戸建）・居間・主寝室の外皮部分の床・壁・天井は次世代基準の断熱材を用いる。
・居間・主寝室・洗面所・トイレ・浴室の外部窓はペアガラスに交換または内付け窓を設置する。
・小屋裏天井の断熱材は次世代基準とする。
・年間暖冷房負荷において、次世代省エネの基準をクリアする。

③

太陽熱利用の給湯設備の設置（戸建）・太陽熱利用の給湯システムを採用し、給湯エネルギーの低減を図る。

④

自然エネルギーの有効活用（マンション）

・冷暖房負荷を軽減するために、スムーズな通風が確保できる設計を行う。
⑤

日射・通風・換気等を考慮した設計（戸建）・冷暖房負荷を軽減するために日射・通風・換気等を考慮した設計を行う。
そのなかで立地条件の違いを勘案し、複数の選択肢を設け適した項目を選択する。
(1) 建物側日射制御設計(2)

屋外環境設計(3) 通風設計(4) 換気設計(5) 多層レイヤー⑥

将来に向けたＨＥＭＳ対応配管（戸建）

通風設計

・ＨＥＭＳに対応する事が可能になるように（両端に対峙した窓にほぼ一直線に結ぶ風の通り道を確保する）

スリーブ等の配管をあらかじめ施工しておく。
⑦

夏期日射取得係数の軽減
・西側に LOW-E 複層ガラスを用いる。（マンション）

・遮熱スクリーンまたは LOW-E ガラスを南面・西面に設置する。
（戸建）⑧

住まい手の意識を喚起する。（共通）・打合せ時に冷暖房費の省エネ効果による軽減効果を案内する。その後エネルギー使用量表示パネルの「見える化」により住まい手の省 CO2 意識を向上させる。

-231-

H241-11（仮称）晴美台エコモデルタウン創出事業

大和ハウス工業株式会社

住宅団地開発において、全棟ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスとするとともに、共用施設への太陽光発電の導入などによって、住宅の集合体としてネット・ゼロ・エネルギー・タウンの実現を目指す。また、街と提案
住宅の長寿命化にも配慮した街づくり、団地全体のエネルギーの見える化、管理組合の経費面からの概要
持続性を担保する取り組みなどを進めるとともに、堺市とも連携した環境学習や広報活動による波及・普及への取り組みを進める。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅（戸建住宅）

区分

新築

戸建住宅＋集会所

所在地

大阪府堺市

戸建住宅

延床面積

8,039

大和ハウス工業株式会社

施工者

大和ハウス工業株式会社

平成24年度～平成25年度

CASBEE

S（BEE=3.7）㎡

エコモデルタウンを目指した住宅団地開発で、全棟ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスとするとともに、街づ
くり・マネジメント・持続可能な取り組みなどにバランスよく取り組んでおり、住宅団地開発のモデルケー
概評 スとして今後の波及、普及効果を評価した。また、堺市とも連携し泉北ニュータウン再生の起爆剤となることにも期待した。今後、居住者の募集や住民参加による省CO2への継続的な取り組みなど、エコモデ
ルタウンとして着実な運用がなされるようさらなる工夫も期待する。

提案の全体像
一団の住宅団地開発として、宅地開発による街づくりから、住宅の建設・販売、入居後の維持管理サポー
Nトまで一貫して省 CO2 への取り組みを行う。
■ 事業コンセプト ■。
本プロジェクトでは、省エネルギーや創エネルギーによる省CO2な街づくりを実践し、住民による「環境に配慮したライフスタイル」や、「自治活動の仕組み」の普及を行う。

街づ■ 土地利用計画 ■くり・太陽光発電システムの搭載量を確保する東西入り宅地をメインに構成する道路線形。
・夏季の最多風向より、北東角部に調整池を設け、風を団地内に取り込みながら、
南や東の里山から冷気を街区内に取り込むパッシブデザイン。
・人の動線が交わる箇所に集会所や緑地などを配置し、コミュニティ育成に配慮。
・緑地等に利用可能な既存樹木は、解体時に移動して仮植し、最終的に緑地等に移植。
団地全体計画■ 宅地開発仕様 ■・電線類地中化を行い、電柱や電線類が無い、美しい街路空間の形成を行う。
・地下式調整池地上部には太陽光発電システムを設置。発電した電力は集会所へ送電。
・外周道路からの進入部分に防犯カメラを設置、街区内の街路灯にはLED街路灯を設置。
・集会所に設置する蓄電池と電気自動車の蓄電池は、停電時の非常用電源として利用。

住宅■ 住宅・外構仕様 ■外構● 当社の標準仕様により、住宅の長寿命化を図り、長期的な省エネルギーを目指す。
● 日々の省エネルギーなどには、住宅の性能や設備仕様の向上が必須。
【省エネルギー設備】
・Ⅲ地域断熱仕様・高効率給湯設備・LED照明・遮熱スクリーンなど【創エネルギー設備】
・太陽光発電システム・燃料電池コージェネレーション設備【エネルギーマネジメント設備】

1階平面図（参考プラン）・HEMS・リチウムイオン蓄電池

維持
管理 ■ 街の維持管理 ■・集会所、共用太陽光発電システムやカーシェアリング運営のため、管理組合を結成。

・各戸の道路際植栽も管理組合の管理対象物として管理し、街並を形成する植栽を維持。
・外構造園の専門家から住民へ植栽管理の手法を伝授する「ガーデナー講習会」を実施。
・省CO2に優れた電気自動車によるカーシェアリングを計画。
・団地内のホームページを運用し、団地全体のエネルギー見える化を行う。

-232-

立面図（参考プラン）

省 CO2 技術とその効果【団地共用部】①住宅の太陽光発電システムの搭載量を考慮した土地利用計画
住宅の屋根形状を比較的シンプルにして太陽光発電システム搭載量を増やせる、東西入り宅地をメインにした土地利用計画とする。
②風向解析による団地内の風の流れを考慮した
道路線形計画及び施設配置計画
夏季の朝・夕の風を団地内に取り入れるために、風上部調整池を配置して団地内に風を取り込み、風がない時は隣接里山からの冷気を団地内に取り込む道路配置計画とする。
③共用部に太陽光発電システムと大型リチウムイオン蓄電池を設置
調整池の地上部や集会所に共用の太陽光発電システムと搭載し、集会所へ自営線を用いて直流送電し、共用部での使用及びリチウムイオン蓄電池に充電する。余った分は系統電力へ売電する。
④LED 街路灯の設置⑤電気自動車によるカーシェアリング及び非常時の V2H
電気自動車によるカーシェアリングを実施する。充電には、共用部の太陽光発電システムで発電した電力を使用する。停電などの非常時には共用部へ電気自動車の蓄電池からも電力の供給を行う。
全住宅 + 集会所
（HEMS導入）

団地全体エネルギー状況の見える化集積する。団地全体のエネルギー状況を団地内ホームページにて見える化を行う。
⑦省エネ貢献度に応じたエコポイント付与による省エネ行動促進

ＨＥＭＳ

エ
ネ
ル
ギ
HP
ー
の
状
閲
況
覧
送
・
信
投
稿

エネルギー状況送信

各戸及び共用部の HEMS のデータを、ネットワークを通じて

ＨＥＭＳ

ＨＥＭＳ

HPの閲覧・投稿⑥団地内ホームページの開設による省エネ情報交換及び

信
送
況
状
稿
ー
投
ギ
・
ル
覧
ネ
閲
エ
の
HP

⑥のデータ集積により、各戸の省エネルギーランキングを表示

全65棟 + 共用部

する。各戸のランキングにより⑤のカーシェアリングで使用可
能なエコポイントを付与し、省エネルギー行動を促進する。

【住宅部分】

ネットワークサーバーと団地内ホームページ⑧Ⅲ地域断熱仕様の採用⑨高効率給湯器（エコキュート）もしくは燃料電池コージェネレーション設備（エネファーム）の採用⑩LED 照明の採用⑪太陽光発電システムの搭載
単結晶モジュールを採用し、限られた屋根面積の中で効率的に発電する。
⑫HEMS とリチウムイオン蓄電池の搭載
HEMS により住宅内エネルギー状況の見える化を行う。さらに、HEMS によりリチウムイオン蓄電池を制御し、系統電力負荷のピークシフトも行う。

【街への愛着育みによる、街や住宅の長寿命化】
街や住宅において、日々の省エネルギーや創エネルギーによる省 CO2 への取り組みはもちろんだが、長期的な視点に立つと、街や住宅の長寿命化についても取り組む必要がある。そのためには、住民に住みや
すい街や美しい街などに愛着を持って大切に永く使っていただく必要があり、以下について取り組む。
・人の動線を考慮してコミュニティー育成の仕掛けづくりを行う施設配置。
・共有物の維持管理や、景観協定の運用などを担う、団地管理組合の結成。
・共用部植栽及び各戸の景観に影響を与える樹木を管理対象物として管理し、緑化により景観形成。
・「ガーデナー講習会」による日常の植栽管理手法の伝授により、緑化の維持を目指す。
・安心安全な街づくりとして防犯カメラを設置。災害時の活動拠点として機能できる設備や備蓄の整備。

-233-

H241-12

省CO2二世帯住宅推進プロジェクト

旭化成ホームズ株式会社

二世帯住宅の特性を踏まえ、プライバシーの確保や気兼ね気苦労少ない同居生活を実現しつつ、世帯
提案 を超えて多様な集いを促すプランニングや二世帯の熱・電気融通システム、見える化による省エネ行動
概要 の誘発等によって、省CO2二世帯住宅を実現する。さらに、二世帯住宅のエネルギー消費データを蓄積し、省CO2二世帯住宅の評価、普及に貢献する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅(戸建住宅）

区分

－

戸建住宅
－

平成24年度～平成26年度

新築

所在地

－

延床面積

－

施工者

－

CASBEE

S（BEE=3.9）

二世帯住宅に焦点を当てた新たな切り口からの省CO2プロジェクトで、これまでの二世帯住宅の供給実
概評 績からその特性を分析した上で、プランニング、熱・電気融通によるエネルギーシステムの構築に取り組む点を評価した。また、これまでに公のデータが少ない二世帯住宅のエネルギー消費特性について本プ
ロジェクトを通じで情報発信がなされることにも期待する。

提案の全体像
二世帯住宅のエネルギー調査結果 （221邸）

省CO 2二世帯住宅の開発

空間設計●エネルギーシェアシステム
二世帯のライフスタイルの違いに着目し、各世帯の電力、熱需要を合計することで需要の平準化を図る。
平準化したエネルギー需要に対して、１台のＣＨＰを高効率運転させる。ＣＨＰでつくった電気と熱は二世帯へ供給するが、高効率給湯機をＣＨＰと組み合わせることによって二世帯が快適なお湯の使用感を維持できるｼｪｱシステムを開発した。

●集いの場の創出
二世帯が気兼ね気苦労少ない
同居生活を実現しながらも、二世帯間で多様に集える空間づくりの設計手法を取り入れる。
二世帯で同じ空間で過ごす機会が増えるとエネルギー消費量が削減される。
●パッシブ設計
二世帯住宅は都市部で、周囲の建築物と隣接して建設される場合が多く、プライバシーを確保したパッシブ設計を実施する。

●大容量太陽光発電パネル
二世帯特有の大屋根を活かし、大容量のパネルを搭載する。

LCCO2削減への取り組み●高断熱スケルトンインフィル構法
スケルトンと分離した「配管・配線ゾーン」を確保し、二世帯住宅の将来の住まい方の可変性にも対応する。
外壁・屋根・１Ｆ床はＡＬＣパネルと高性能断熱材を一体に使用して、高断熱性能を長期維持。
●メンテナンス・点検プログラム

省エネ設備

住民への省CO2意識喚起●ＨＥＭＳによる見える化
二世帯住宅では、住まい方による影響も大きい。これらﾗｲﾌｽﾀ
ｲﾙの違いによるｴﾈﾙｷﾞｰ消費量の見える化により、より省CO2につながる住まい方がわかるようになる。このような知見を得ることにより、二世帯の省エネ行動のｱﾄﾞﾊﾞｲｽをしてゆきたい。
●二世帯住宅向け会員制サイト
旭化成ホームズが運営する会員制サイトで、二世帯住宅どうしのCO2排出量ランキング評価や二世帯住宅向けの省エネ情報を発信。

省CO2二世帯住宅を建設
二世帯住宅の属性とエネルギー消費量を調査
調査結果を広く発信し、二世帯住宅の省CO2化普及に活用-234-

省 CO2 技術とその効果①二世帯エネルギーシェアシステム
・ 1 台の CHP をﾍﾞｰｽに､二世帯の電気・熱需要にフィットしたエ
ネルギーシェアシステム。
・ 二世帯の負荷平準化により、CHP を高効率運転
・ CHP による発電電力、お湯を二世帯でﾌﾙ活用。
右図のように、1 世帯目には CHP から直接お湯を供給し、2 世帯
目には CHP でつくったお湯を潜熱回収型給湯器を通して供給するので、二世帯の熱需要に対し十分なお湯を供給できる。そして、快適な使用感を維持しつつ省 CO2 に貢献する。
②二世帯特有の大屋根を活かした大容量太陽光発電パネル
耐候性･防汚性に優れた多結晶太陽光発電パネ
ルは、長期間に亘り高い発電効率を維持する。本
プロジェクトでは５ｋW以上搭載。

③HEMS によるｴﾈﾙｷﾞｰ消費量・発電量の見える化
各世帯に導入する HEMS によって発電量・エネルギー使用量を用途別(各回路別）、二世帯全体の使用量や CHP・PV の発電量を見ることができる。リアルタイムで見える化することにより､二世帯住宅間電力ピーク時には同一居室で過ごしエネルギーを融通しあうなど、二世帯間での住まい方への工夫につながり、省エネ行動を誘発する。
④Eco ｿﾞｳさん Club 省ｴﾈ意識を喚起するエネルギー消費評価システム
旭化成ホームズが運営する各世帯のエネルギー消費量を評価･比較できる会員制サイト｢Eco ゾウさん club｣に、住まい手自らエネルギー消費量を入力することによってエネルギーを意識する。他の二世帯家庭と比較することによって住まい手の省ｴﾈ行動を促進する。現在、一般家庭を含みおよそ 3000 邸が会員登録している。

■その他⑤省エネ設備の採用
高効率エアコンや照明には LED を積極的に採用し白熱灯の使用は控える。
また、キッチン水栓および浴室シャワー水栓には節湯機器を採用する。
⑥住環境シミュレーションによるパッシブ設計
二世帯住宅は都市部で建設される場合が多く、邸別に周辺環境を配慮した住環境（日照、通風など）のシミュレーションを実施し、プライバシーを確保しつつ省 CO2 に配慮した二世帯住宅の設計に随意適用する。

-235-

H241-13

復興地域における省CO2住宅“住まい手とエネルギーコンシェルジュによる省CO2プロジェクト”

東日本ハウス株式会社
株式会社エステック計画研究所

気候特性を活かした木造パッシブ住宅とし、太陽光発電、太陽熱給湯、高効率設備などの設備的対応、
提案 HEMSによる統合管理等によって、復興地域における省CO 2住宅を実現する。また、エネルギーコンシェ
概要 ルジュと名付けた住まい方アドバーザーによる住まい方診断と運用エネルギーの最小化に向けたアドバ
イスを行う。
建物種別
建物名称
事業 用途
概要
設計者
事業期間

住宅(戸建住宅）

区分

新築

陸前高田省CO2プロジェクト

所在地

岩手県陸前高田市

戸建住宅

延床面積

1,080 ㎡

東日本ハウス株式会社/株式会社エステッ
施工者
ク計画研究所

東日本ハウス株式会社

平成24年度～平成26年度

S（BEE=5.1）

CASBEE

パッシブ、アクティブのバランスのとれた技術を採用し、復興地域で高性能な省CO 2住宅の実現に向けて概評 取り組む点を評価した。また、エネルギーコンシェルジュは居住開始時の住まい方の説明を含めた着実な成果が上がるようなさらなる工夫とともに、今後のビジネスモデルとしての展開に期待したい。

提案の全体像-236-

省 CO2 技術とその効果①高断熱化
開口部 ：サッシＹＫＫap APW Low-E 複層ガラス 断熱性能 2.33（W/ m2k）以下
付加断熱：地域の次世代省エネルギー基準＋2 段階（Ⅲ地域→Ⅰ地域同等）の断熱性。
②蓄熱床③太陽光発電3.45kw 以上システム搭載。風の経路と統合して設置。
④太陽熱給湯自然冷媒ヒートポンプ給湯機（エコキュート）と連動システムを設置。
⑤白熱灯を使用せず分散多灯型
住まい方やモードに合った点灯可能な照明計画。
⑥エアコン
トップランナー製品を選定。配管経路や機器の運転効率を考慮した設置方法。
⑦ＨＥＭＳ・ＥＶコンセント⑧国産材 100%住宅
構造材（土台、柱、梁）を国産材 100％とする。
⑨60 年の構造躯体保証
4 寸角の柱、耐久性の高いコンクリート基礎を使い、木造でありながら構造躯体保証を 60 年に設定。「長期 60 年定期点検プログラム」に沿って点検を実施。
⑩エネルギーコンシェルジュ
年 2 回の巡回サービスに、『エネルギーコンシェルジュ活動』を付加し、新築時以降、長期にわたり住まいのお手入れ、修繕とともに、省 CO2 を実現するための住まい方サポート体制。各拠点のスタ
ッフが住宅の維持管理・修繕、省 CO2 の住まい方手法をアドバイスすることで、継続的に住まい手の省エネ意識の維持、向上を図る。また、第三者機関による『住宅履歴管理システム（SMILE ASP: 構造計画研究所）』を導入し、住宅の履歴情報が永続的に蓄積される体制を整備。住宅履歴情報には、
電力使用量などを記録・蓄積することも含み、住まい手自身によって適切に管理がされるように、必要に応じて当社のサポートスタッフが支援。住宅履歴情報の管理により、維持管理や修繕・リフォー
ムでの活用が出来ると同時に長期にわたり住まい手の省エネ意識継続に寄与。

-237-

H241-14

ＺＥＴＨ（Zero Energy Timber House）プロジェクト

協同組合東濃地域木材流通センター

伝統工法である土塗壁と高断熱・高気密を融合、気候にあわせたパッシブ設計、太陽熱利用、構造材
提案
への地域産材活用などによる住宅づくりを進める。さらにモデルハウス等も活用し、地域工務店への施概要
工技術普及、地域に根ざした東濃型ZETHの普及を図る。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅(戸建住宅）

区分

－

戸建住宅
－

平成24年度～平成26年度

新築

所在地

－

延床面積

－

施工者

－

CASBEE

S（BEE=3.6）

伝統工法を組み合わせ、パッシブ、アクティブのバランスのとれた技術を採用し、地域の工務店による普概評 及に取り組む点を評価した。本プロジェクトを通じて、当該仕様の住宅を供給する工務店の広がりを期待する。

提案の全体像ゼロ

エ ネ ル ギ ーテ ィ ン バ ーハウス

プロジェクト名は「Zero Energy Timber House」の頭文字より「ＺＥＴＨ（ゼッツ）」といい、自然
室温と暖房負荷、及び外気温と冷房負荷（潜熱分含む）が高効率のエアコンで処理できる器（建物）性
能を土塗壁高断熱住宅で実現させ、エアコンが消費する電力相当の太陽光発電設備で償還し、暖冷房エ
ネルギーを年間でネット・ゼロ・エネルギー化する。
当組合のモデルハウスとして、平成 22 年度地域材利用開発プロジェクト支援加速化事業にて完成した ZETH モデルハウスでの施工技術やゼロ・エネルギー化実現の実績を元に、省エネ住宅の実績のある
地域工務店へ、器性能をシミュレーションで求められる設計と壁体内結露が発生しない適切な断熱仕様、施工技術の普及を図り、地域に根差した東濃型 ZETH の実績をつくることを目指す。

-238-

省 CO2 技術とその効果① 伝統工法である土塗壁と超高断熱･高気密の融合(熱損失係数1.0～1.3W/㎡K）
Ⅳ地域である恵那市の次世代省エネ基準2.7W/㎡Kより遥かに高い断熱性能を実現させることにより次世代省エネ基準性能の住宅の全館連続暖房の1/3、一般住宅の個別間欠暖房の場合の1/2のエネルギ
ーで全館連続暖房を可能にする。なお、非定常暖冷房負荷計算プログラムにより暖冷房負荷の値が其々ほぼ同量で最小値になる断熱仕様を試算から求める。
②気候に合わせたパッシブ設計と土塗壁＋版築＋無焼成レンガによる蓄熱性を持った超高断熱住宅
高断熱化によるオーバーヒートの熱を、建物に熱容量を付加し蓄熱・調整させることで、夜間の暖房エネルギーを削減する。
超高断化と共に建物全体にバランス良く熱容量を付加する結果
室温変動にタイムラグができ、室温の高低差が小さく温度・湿度が安定し、居住性能の向上につながる。なお、土壁は製造時施工時のエネルギー消費量がコンクリートの1/100※と環境負荷が小さく将来の解体廃棄時には再利用も可能である。
※ドイツ・カッセル大学ゲルノート・ミンケ教授「土・建築・環境-エコ時代の再発見」③ヒートパイプ方式の真空管集熱器利用と潜熱回収ボイラーによる冬期給湯負荷の削減
建物の高断熱化の次に削減の課題となる冬期の給湯負荷は、生活条件
でエネルギー消費量が大きく左右される。この地域では、夏期には水
道給水温(24～27℃)が高く入浴もぬるま湯であるが、冬場は水道給水
温(5～8℃)が低く、湯温も冷えた体を暖めるため高めになる。この冬場の給湯を、冬の太陽光入射角に設置したヒートパイプ式太陽熱給湯システムで30～40℃まで予熱し、必要量を潜熱回収ボイラーで加熱給湯する。この給湯エネルギー削減手法で建物全体のエネルギー消費量の15～20%程度削減する。暖冷房を含め40%の削減が可能となる。
④潜顕分離換気空調システムによる暖冷房負荷の軽減
デシカ（調湿機能付き熱交換換気扇）による温度と湿度を個別にコントロールする計画的な換気と、エネルギー効率が最も良いヒートポンプ（普及品の壁掛け型、高効率の小型ルームエアコン）１台による全館連続暖房を実現させる。このエアコンを定常負荷で連続運転することにより、COPを3.0以上で利用でき１次エネルギー換算、110%以上の効率で暖冷房が可能となる。
⑤照度風速センサー付き外付ブラインド＋内付高断熱スクリーンの設置による日射遮蔽
超高断熱化に伴う秋～初冬のオーバーヒートを防止する対策として設置する。内付の断熱スクリーン
を閉めることにより、昼間太陽熱で暖められた室内が保温され、土塗壁高断熱の性能を向上させる。
⑥構造材に地元のぎふ証明材を使用＋造作材･羽柄材(合板含む)に地域産材を使用
地域工務店がこの地域で生産される地元の木材(東濃桧)を使って建設することで、地元の山(林業)を守り活性化させることに繋がる。山の再生を図ることで環境にやさしいこの地域に合った家づくりの普及に取り組む。

-239-

H241-15

えひめの風土と生きる家～次世代につなぐ地域連携型ＬＣＣＭ住宅～

新日本建設株式会社

地域の生産者や地元の組合・協議会と連携し、地元生産品の活用やバイオマスエネルギー活用による提案 製造、地元県産木材の徹底利用とオール天然乾燥による木材利用のほか、高断熱化、太陽光発電、太概要
陽熱利用高効率給湯器、HEMS等を採用し、LCCMの観点から省CO2住宅を実現する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅(戸建住宅）

区分

－

戸建住宅
－

平成24年度～平成25年度

新築

所在地

－

延床面積

－

施工者

－

CASBEE

S（BEE=3.0）

事業者連携による地域の建材活用とパッシブ、アクティブのバランスのとれた技術の採用、SNSを活用し概評 た居住者の省エネ意識付けなど、ライフサイクル全般についてLCCMの観点からの配慮を行い、省CO2住宅の普及に取り組む点を評価した。今後の当該地域の工務店への波及、普及に期待する。

提案の全体像
愛媛の地場企業である新日本建設株式会社は、ＬＣＣＭ住宅を見据え、愛媛の気候・風土に合わせた地域連携型の省ＣＯ２住宅を提案した。
●地元県産木材の徹底利用とオール天然乾燥による省エネ措置
構造材や羽柄材だけでなく、造作材、床材、建具、家具、仕上げ材、棚板一枚にいたるまで地元県産木材を徹底的に利用し運搬にかかるＣＯ２排出量を大幅に削減する。また、利用する木材の乾燥はすべて天然乾燥することにより、人工乾燥に比べ乾燥過程での省ＣＯ２効果は大きい。
●地域の生産者や地元の組合・協議会と連携した省エネ措置
廃石材を利用した大島石のねこ土台の開発や、バイオマ
スエネルギーを利用した薪釜での陶器の製作、廃木材を利用した木質ペレット、間伐材を使ったラティス耐震パネルなど、家づくりに地域の生産者や地元の組合･協議会と協力してＬＣＣＭの観点から省エネ措置に取り組む。関係者が多いことによる普及・波及効果も期待できる。
●運用時における省エネ措置
・ＣＡＳＢＥＥ：最高の「Ｓ」ランク、ＬＣＣＯ２緑星「☆☆☆☆」
・トップランナー基準

断熱区分(オ)Ｑ値１．９相当

・ゼロ・エネルギー住宅事業によるエネルギー削減率１３０％以上
・愛媛の気候風土を生かしたパッシブデザイン、無垢材の調湿作用による省ＣＯ２効果、設備：エコネット・ライト対応ＨＥＭＳ、５ｋｗ以上の太陽光発電システム、太陽熱利用高効率
給湯システム、ペレットストーブ、雨水タンク、ＥＶ充電コンセント等-240-

省 CO2 技術とその効果①地元県産木材の徹底利用
構造材、羽柄材、造作材、床材、建具、家具、仕上げ材、棚板類等、地元県産木材を徹底利用することにより、運搬面や加工段階でのＣＯ２排出量を大幅に削減できる。
②木材のオール天然乾燥
上記木材の乾燥は全て「天然乾燥」とし、人工乾燥と比べ、乾燥時に燃料を使用しないため大幅なＣＯ２排出量の削減となる。また、山で伐採してその場で葉枯らし天然乾燥するため、原木の重量が約１/２になることで運搬効率が向上し、運搬時のＣＯ２排出量の削減になる。
③合板に頼らない構造計画
床剛性は無垢の厚板と床筋交いを併用することにより高い剛性を確保。また、壁耐力は間伐材を利用したラティス耐震パネルを使用することによって合板に頼らないで高い耐震性を確保している。
④太陽光発電システム
５ｋｗ以上の太陽光発電パネルを設置する。屋根形状は切妻または片流れにして、自然エネルギーを最大限活用する。
⑤太陽熱利用高効率給湯システム
太陽熱を利用したハイブリッド型の給湯システムを採用。エコキュートやエコジョーズと太陽熱集熱ユニットが組み合わされているため、年間給湯エネルギー消費効率が大幅に向上。
⑥ＨＥＭＳ
エコネット・ライト対応のＨＥＭＳを採用。将来エコネット・ライト対応家電との連携も可能。
⑦ペレットストーブ
バイオマスエネルギーを積極的に活用する。建設段階で発生した廃木材はペレット製造工場に運び
木質ペレットの原材料とする。
⑧パッシブデザイン
愛媛の気候・風土に合わせたパッシブデザインを提案する。風圧差を利用して効果的に卓越風を取り込むための窓配置。ルーバーやスクリーン、庇による日射遮蔽対策を行う。また仕上げ材に無垢板を多く利用することにより、調湿作用が生まれる。

-241-

H242-1

メディカル・エコタウン構想 省CO2先導事業

茨城県厚生農業協同組合連合会
日本ファシリティーソリューション株式会社

医療機能の充実と豊かな自然との共生を意図し、甚大な災害の来襲時でも医療拠点としての機能維持を備
提案 えるMCP（Medical Continuity Plan:医療継続計画）を実現するとともに、設計・施工から運用・波及段階を通し
概要 て、多様な省CO2手法を導入することで、「MCP」と「省CO2」の両立を実現する震災後の病院でのリーディン
グモデルを目指す。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

総合病院土浦協同病院

所在地

茨城県土浦市病院、その他

延床面積

株式会社 梓設計

施工者

未定

平成24年度～平成26年度

CASBEE

S（BEE=3.9）

82,700 ㎡

地域の基幹病院における災害時の機能維持に向け、エネルギー源とエネルギー設備を多重化するとともに、高効率エネルギー供給との両立を図る取り組みとしている点に先導性が認められる。また、これらをエネル
概評
ギーサービス事業によって具体化するしくみについては、類似プロジェクトへの波及性・普及性が期待できる取り組みとして評価した。

提案の全体像本プロジェクトは、東日本大震災で大きな被害を受けた土浦市の地域基幹病院として役割を果たしている土浦協同病院の移転新築計画にともなう省 CO2 先導事業である。
「メディカル・エコタウン構想」をプロジェクトのコンセプトとしており、メディカル機能として、地域住民の皆様
への医療の場、高度先進医療の提供、またドクターヘリによる広域医療や関連施設を含めた医療拠点を構築すると共に、
エコタウン機能として、多様な CO2 削減対策を建築・設備にバランスよく配置し、運用段階においても、様々な削減効
果の波及の仕組みを取り入れ、さらに緑化や自然環境との調和により、患者さまにストレスを感じさせない環境配慮型の施設を計画している。

省ＣＯ２提案①
エネルギー棟での省ＣＯ２手法
ＭＣＰ確立と省ＣＯ2を融合したエネルギーシステム

省ＣＯ２提案②省ＣＯ２提案③

本館棟での省ＣＯ２手法

運用での省ＣＯ２手法

本館棟への省ＣＯ2手法+創エネ
ルギーの採用

継続的な省ＣＯ２と地域・社会への波及する仕組みづくり-242-

省 CO2 技術とその効果
1.

省 CO2 提案①

エネルギー棟での省 CO2 手法－

MCP の確立と省 CO2 を融合したエネルギーシステム－

エネルギー源（電力・化石燃料・水）とエネルギー設備の多重化による MCP の確立と高効率機器によるエネルギー供給設備の構築により、MCP と省 CO2 を融合させたエネルギーシステムを実現。さらに、電力需給の安定・平準化や将来のエネルギー情勢にも対応する。
エネルギー源の多重化

ＭＣＰの確立

予備線

電力
化石燃料
水

本線×予備線
受変電・重要幹線の二重化
系統電力×非常用発電

非常用発電機（３，５００ｋＶＡ×２台）（３，５００ｋＶＡ×２台）

省ＣＯ２

重要幹線の二重化

受変電設備

系統電力

エネルギー源の多重化

エネルギー設備の多重化

本線

インバータ
インバータ
ターボ冷凍機
ターボ冷凍機
空冷ＨＰ
蓄熱槽
空冷ＨＰ 蓄熱槽

冷却塔
冷却塔

＆
エネルギー設備の多重化

給湯用ＨＰ
給湯用ＨＰ

負荷を抑える 省CO2手法

温水需要

効率良く作る

本館棟での

熱源水需要
効率良く送る（大容量タンク）（大容量タンク）

モジュール機器・台数分割の採用
電気熱源×燃料熱源
空調（ヒートポンプ×ガス吸収式）
給湯（ヒートポンプ×蒸気ボイラ）
Ｄｕａｌ（ガス×油）の採用
蓄熱槽によるバックアップ機能

冷水需要・高効率機器の導入
・蓄熱槽の活用

Ｄｕａｌ
Ｄｕａｌ
吸収式冷温水機
吸収式冷温水機

油

省CO2手法の複合化（省CO2手法②）

都市ガス×油大容量油タンク
市水×井水×中水

電力需要・ポンプの台数分割
・ＶＷＶ方式の採用

給湯需要

貯湯槽
貯湯槽

都市ガス
Ｄｕａｌ
Ｄｕａｌ
蒸気ボイラ
蒸気ボイラ

市水
井水

無駄なく使う

蒸気需要

受水槽
受水槽

省CO2マネジメント（省CO2手法③）

水需要

省ＣＯ２手法の導入

2.

省 CO2 提案②

本館棟での省 CO2 手法－

本館棟への省 CO2 手法の導入＋創エネルギーの活用

建築計画では、外皮負荷を低減する様々な省 CO2 手法

建築計画

設備計画

太陽

（Low-e ガラス、屋上緑化、自然通風・採光等）を採用し、需要側設備計画では、自然の力（光・風・水・空気）を活用した

負荷を抑える－風ペアガラス
Low-eガラス水

空気

井水の上水利用

屋上・壁面緑化

創＆省エネルギー設備（自然採光・通風・太陽光発電・太陽熱

ダブルスキン

給湯等）を導入し、エネルギー棟での設備計画と合わせ、建築

効率良く作る

技術・省 CO2 設備を統合する。

創エネルギー

外気冷房

全館LED照明

高効率水熱源HP
クールチューブ

ハイブリット外灯
太陽光発電
変風量INV制御

効率良く送る
照明の
昼光利用制御人感センサーによる節水

無駄なく使う自然採光・通風3.

省 CO2 提案③

運用の省 CO2 手法－

CO2センサーによる外気量導入制御

厨房排水
再利用

継続的な省 CO2 運用と地域・社会への波及する仕組みづくり－

数値目標を定めた PDCA による継続的な省 CO2 運用とリアルタイムの見える化を活用した病院内外への情報発信に
より地域・社会への波及する仕組みを構築する。
エネルギー棟のデータ（電力量・熱量・ガス量等）
本館棟の部門別
等のエネルギーデータ

サーバー二重化・UPS電源供給によりセキュリティも向上

中央監視サーバー
BEMSの導入
エネルギー管理用ＰＣ

日々のエネルギー管理に加えて・・・（仮）省ＣＯ２推進会議
関係者が一体となった推進

Plan

目標値設定

Action
原因分析
対策検討■省ＣＯ２重点管理効率例
・全体の総合システム効率
・各熱源機の単体効率
・各熱源機)のシステム効率

Check

目標値との差異検証

Do
等目標値
を意識した
設備運転

・院内表示端末の設置
・リアルタイムの見える化システムの構築

病院内・地域社会（来院者・医療従事者）-243-

・データのベンチマーク化

他系列病院
への展開

・Web上での情報発信
・学協会等での発表

他病院・社会への波及立命館中学校・高等学校新展開事業に伴う
長岡京新キャンパス整備工事

H242-2

学校法人 立命館「地域性を活かした計画」「自然エネルギー利用」「ピークカットに寄与する電力デマンド低減」「災害時の地域提案
貢献と省エネの両立」「学校活動と連携動した環境への取組み」の5つの柱を軸に、省CO2に向け建築・設備
概要
技術が融合した、新しいエコスクールの実現を目指す。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

立命館中学校・高等学校

所在地

京都府長岡京市

学校

延床面積

鹿島建設株式会社 一級建築士事務所

施工者

鹿島建設株式会社 関西支店

平成24年度～平成26年度

CASBEE

S（BEE=4.9）

38,715 ㎡

周辺生態系や地域資源など環境ポテンシャルに恵まれた立地特性を活かし、建物配置計画、躯体の省エネ
ルギー化、自然エネルギー利用など多様な省CO2技術をバランス良く導入しており、類似建物への波及・普及
概評につながる点を評価した。学校活動と連携した環境への取り組みや、学術交流を通じてエコキャンパスを世界に発信する姿勢も評価できる。

提案の全体像
日本最先端のエコキャンパスの実現に向け、以下の先進性・普及性のある取組を行います。
・「ゼロ エネルギー アトリウム」の実現
・災害に対する地域貢献と省CO₂の両立・キャンパスを「教材」とした環境教育
・「コアスーパーサイエンスハイスクール」から世界への発信
・地域や用途の特性を活かした取組みとフィードバック■取組の 5 つの柱と内容■教室棟における取組のダイアグラム-244-

省 CO2 技術とその効果
1.地域性を活かした計画
・卓越風を取入れやすくする建物配置、自然換気窓、井水の建物冷却や熱源への利用など自然エネルギーを活用します。
・屋上緑化により生物多様性の保全と熱負荷低減を行います。
2.自然エネルギー利用
①ゼロ

エネルギー

アトリウム

学校の中心となるアトリウム空間をエコスクールの象徴と位置付け、季節に応じた各種自然エネルギーの活用と建築的対応の組合せにより年間エネルギー収支をゼロ化します。

②教室における取組み
・昼光利用や高断熱外装など、外部環境に対応する技術を採用し、省エネルギー化を図ります。
・アトリウムと教室群との間でカスケード空調を行い、相互の温熱・空気環境に寄与する計画とします。
③体育館における取組み
アリーナの居住域空調、煙突効果を利用した多層階に亘る
自然換気等、大空間に適した計画とします。
3.ピークカットに寄与する電力デマンド低減・節電技術の導入より、平時の省エネルギー化を図ります。
・太陽光発電による「創エネ」と蓄電池による「蓄エネ」やコジェネにより、電力デマンドを低減します。
4.災害時の地域貢献と省エネの両立
・災害時に体育館を避難所として開放できる計画とします。
・「創エネ」「蓄エネ」による継続的な電力確保、生活水の提供など地域貢献を見据えた計画とします。
5.学校活動と連携した環境への取組み
・環境や技術の「見える化」と環境行動をうながす「試す化」
を通じ、一層の省CO2効果をもたらします。
・学校の特色を活かし時間割を利用した省エネ化を行います。
-245-

H242-3

ミツカングループ 本社地区再整備プロジェクト

株式会社ミツカングループ本社

本社地区の施設再整備計画において４施設を同時進行で改修、改築、新築する。環境を軸とした「風」、
提案「光」、「水」、「土」、「人」のテーマ毎にそれぞれの建物が特徴ある省CO2技術を導入し、建物間でのエネル
概要
ギーのやり取り、情報の集約・発信などの役割を分担すること等、そのメリットを最大限に活かす。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称

ミツカン新企業情報発信施設 他

所在地

愛知県半田市事務所、工場

延床面積

株式会社NTTファシリティーズ
株式会社石本建築事務所

施工者

未定

平成24年度～平成27年度

CASBEE

新築：A（BEE=1.5～2.4）
改修：B+→A（BEE=0.8→2.2）

事業 用途
概要
設計者
事業期間

22,970 ㎡

自然環境に恵まれた地域環境を活かしながら、既往設備ストックの活用・改良と解体木材の活用等により、既存・新規双方の建物の省CO2化を図る取り組みには先進性があり、類似プロジェクトへの波及・普及につな
概評
がる点を評価した。多くの訪問客が集まる情報発信拠点の機能を活かして、省CO2の多様な取り組みを啓蒙・啓発する点も評価できる。

提案の全体像-246-

省 CO2 技術とその効果
ＣＡＳＢＥＥ標準計算で見込まれる省ＣＯ２技術の取り組み① 太陽光発電システム（新企業情報発信施設・新研究棟）
新企業情報発信施設は、来館者が環境施策を見て、学べる体験型施設の特徴活かした、21.527kWの太陽光発電パネルを設置する。新研究棟は、24 時間稼動の研究を考慮した日中の電力ピーク
シフトと非常時の本社棟との系統連携に重きを置いた、20kW の太陽光パネルを設置する。
② 改修による外皮高断熱化（本社棟）
ＰＡＬ計算のゾーンＰＡＬ評価結果に基づき、ＰＡＬ値低減効果の大きな部位の窓ガラス・外壁の高断熱化を効率よく行い、既存ＰＡＬ値 330.6 MJ/年㎡から改修後ＰＡＬ値 221.2 MJ/年㎡の 33％低減を実現している。
半田ならではの「風」
・「光」・「水」
・「土」・「人」を活かした省ＣＯ２技術の取り組み＜テーマ 1＞：既存建物のストックを最大限有効活用した経済的な負荷平準化システムの整備③ 大温度差蓄熱システム（本社棟）
二次側空調は潜熱顕熱分離し、冷温熱カスケードを利用した大温度差システムを構築する。熱源は 15℃差対応した高効率空冷チラーとし、蓄熱の大容量化、全蓄熱運用を可能とする。さらに中間期での高効率運用を考慮し、中央で分割する。このようにして、電力ピークシフト効果と、夜間外気温補正＋大温度差利用のＣＯＰ向上による省ＣＯ２効果両立を実現する。
④ トロンベ・ウォールシステム（新企業情報発信施設）
日射を通過するガラスと、日射を蓄熱し再放射することのできる壁をダブルスキン化し、太陽熱を季節に応じコントロールするトロンベウォールを採用する。シミュレーションの結果、外壁材には最も効率の良い木材を使用し、木材は解体する建屋の外壁材を再利用する。
＜テーマ 2＞：地域特性エネルギーの高度活用技術⑤ ダブルステップエアフローシステム（本社棟）
半田運河の河川冷却と免震層の地熱冷却を生かした２つの既存階段室利用により風の誘引・排気・排熱効果により、自然の力のみで外気冷房を行う。
⑥ 河川冷却風による自然通風システム（各施設）
夏期・中間期の卓越風は南北に流れる運河に乗って河川冷却風となる。この半田の風を、吹き抜けや煙突、江戸時代の醸造建物の知恵など、各種特徴を活かした通風システムを構築する。
⑦ トータルエネルギーシステム（新企業情報発信施設）
酢製造で使用されていた井戸水や半田の豊富な太陽熱を併用したデシカント空調＋放射空調シ
ステムを構築し、未利用エネルギーを多段活用する。
＜テーマ 3＞：昼光利用率拡大と自然な明るさ感による光環境ライフスタイルの提唱⑧ 特殊拡散光ブラインド＋明るさ感照明制御システム（本社棟）
通常の拡散光ブランドでは効果が低くなるブラインド長さの短い腰高窓用に、羽根の反射率を変化させることで階調効果を増強する。また、既存の輝度分布を分析し、人が感じる明るさ感に基づき窓・照明方式・家具選定を行う。
⑨ 光の庭による自然採光システム（新企業情報発信施設）
中庭の水盤＋大庇の反射光と、トップライトからの間接光併用により、昼光利用比率を高める
工夫を施す。
＜テーマ４＞：複数建物連携によるエネルギーのスマート・ネットワーク⑩ エネルギーの見える化による地域ネットワークシステム（各施設）
本社棟はエネルギーの司令塔としての管理機能を強化し、新研究棟・中間実験棟は、再生可能
エネルギーの製造を行い、各施設へ融通する。新企業発信施設は、多くの訪問客が集まる機能を活かして、来館者へ省ＣＯ２の多様な取り組みをＰＲする。

-247-

H242-4

ワークプレースの転換が生む環境志向オフィス

日本生活協同組合連合会

外部環境との緩衝空間の形成、リバーススラブを生かした放射空調、タスクアンビエント照明などの環境志向
提案 技術を融合することにより、その効果を最大限に高め、「働きやすさ（安全性、快適性、BCP）」と「環境への優概要
しさ（省CO2化、持続性）」を高次元に両立する「次世代環境志向オフィスの創生」を目指す。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築（仮称）第二プラザビル

所在地

東京都渋谷区事務所

延床面積

株式会社日建設計

施工者

未定

平成24年度～平成26年度

CASBEE

S（BEE=3.1）

7,450 ㎡

都心の中規模ビルにおいて、建物の平面計画、断面計画を工夫するとともに、躯体から設備に至る幅広い省
CO2技術に取り組んでおり、数多くの中小事務所ビルへの波及・普及につながる点を評価した。1万㎡未満の概評
規模で、太陽熱並びにコージェネ排熱と吸着式冷凍機を組み合わせた熱源システム導入にチャレンジしている点も評価できる。

提案の全体像本プロジェクトは、都心部に建つ本部機能オフィスである。その計画にあたり、「働きやすさ（安全性、快適性、BCP）」と、「環境への優しさ（省CO2化、持続性）」を高次元に両立する「次世代環境志向オフィスの創生」を目指した。この実現には、従来型ワークプレー
スに環境技術を当てはめるだけでは限界があり、ワー
クプレースのあり方の転換が必要であると考える。
本プロジェクトでは、「働きやすさ」と「環境への優しさ」を両立する新しいワー
クプレースを創生するために、「平面計画・断面計画の逆転の発想」から生み出された「ペリメータアイルシ
ステム」「リバーススラブシ
ステム」を環境建築の基本骨格とし、これらに最先端の環境志向技術を融合することによって、そのパフォーマンスを最大限に高める工夫を行った。

-248-

省 CO2 技術とその効果①グリーンブラインド＆バルコニー＆Low-E ガラス～新しいワークプレースに貢献する壁面緑化スキンシステム～・バルコニー全面に、登攀緑化型つる植物を用いたグリーンブラインドを構築。
・Low-E ガラスと組み合わせ、日射遮蔽・断熱効果を発揮。
・壁面緑化に葉面灌水システムを導入し、蒸散冷却効果により自然換気期間延長。
・日常的に緑・花・芳香を享受できる環境を創出し、知的生産性向上や癒しに貢献。
②吸着式冷凍機＆太陽熱＆コージェネレーション～自然エネルギーをベースとした超高効率熱源システム～・自然エネルギーである太陽熱と安定的に得られるコージェネ排熱を併用した吸着式冷凍機による超高効率熱源システムを構築。
・吸着式冷凍機は、顕熱冷房のベース負荷を賄い、省エネ性を最大限に発揮。
・コージェネによる電力は、アンビエント照明・コンセントのベース負荷に供給。
③天井スラブ放射空調＆床吹出空調～ペリメータアイル/リバーススラブから生まれた天井スラブ放射空調システム～・グリーンブラインドとペリメータアイルにより緩衝空間を形成し、ペリメータ空調レス化。
・染出型床吹出空調をベースとして、リーバーススラブにより配管埋設型天井スラブ放射空調を構築し、低イニシャル／低ランニングコストで快適な放射環境を実現。
④デシカント外調機＆井水･雨水熱利用＆クールヒートチューブ～自然エネルギーベース熱源を支えるデシカント外気供給システム～・井水・雨水熱利用とクールヒートチューブによる自然エネルギー外気予冷予熱とデシカント外調機を組み合わせ、潜熱・顕熱分離システムを構築。
・二次側冷水温度レベルの緩和により、吸着式冷凍機による中温度冷水システムを実現。
⑤自然換気＆蒸散冷却＆ダイレクトナイトパージ～外気供給・天井スラブ放射空調システムと連動した自然換気システム～
・ペリメータアイル＆グリーンブラインドの蒸散冷却により、自然換気効果を促進。
・自然換気用自動開閉窓と外気供給を連動。
・夜間はリバーススラブに直接蓄冷するダイレクトナイトパージを実現。
⑥タスク＆アンビエント照明～リバーススラブを生かしたタスク＆アンビエント一体型照明システム～・リバーススラブを生かしたタスク＆アンビエント照明システムを採用することにより、快適なワーク
プレースの創出と省 CO2 化を両立。
・タスク照明、アンビエント照明はデスク一体型として、オフィスフレキシビリティと省コストを両立。
⑦ＢＥＭＳ＆省ＣＯ２インフォメーションシステム
・導入する環境志向技術を最適に運転し、省 CO2 効果を最大限に発揮させるために、ＢＥＭＳを導入する。
・ＢＥＭＳで得られた省 CO2 効果のデータは、本プロジェクトの特徴である地下鉄出口との接続計画を利用し、省 CO2 化の取り組みやその効果を広く一般の地下鉄利用者にインフォメーションする。
・自社ホームページはもちろん、広報雑誌（CO･OP Report、CO･OP Navi）に省 CO2 化の取り組みやその効果を掲載する。
・建築雑誌への投稿、見学者の受け入れを積極的に行う。

-249-

H242-5

太陽をフル活用した次世代低層賃貸住宅の普及

大和ハウス工業株式会社

低層賃貸住宅において、太陽光発電、太陽熱等の活用により大幅な省CO2を実現するとともに、HEMSの導提案
概要 入によるエネルギーの見える化によって入居者の省CO2行動の誘発を図る。入居者メリットとオーナーメリットの創出による次世代賃貸住宅の普及を目指す。
建物種別

住宅（共同住宅）

区分

新築

建物名称

未定

所在地

未定

共同住宅

延床面積

大和ハウス工業株式会社 大阪中央支店

施工者

大和ハウス工業株式会社 大阪
中央支店

平成24年度～平成25年度

CASBEE

A（BEE=2.4）

事業 用途
概要
設計者
事業期間

1,178 ㎡

省CO2への取り組みがまだまだ遅れている低層賃貸住宅で積極的な省CO2実現を目指す点を評価し、低層
概評 賃貸住宅分野での取り組みの波及、普及に期待した。また、本プロジェクトの実施によるデータに基づいて、入居者やオーナーのメリット、事業採算性等についての検証に期待する。

提案の全体像
事業概要
省 CO2 への取り組みが遅れている低層賃貸住宅で建物の性能（ハード面）、入居者の生活（ソフト面）の双方から省 CO2 を実現する提案を行う。
建設会社・賃貸管理会社・地元電力会社の３社が連携して事業を行い、多角的な検証と多方面への普及・波及に取り組む。
建物の性能による省 CO2 への取り組み
太陽光発電（太陽光）・エコキュート（大気熱）
・ソーラーシステム（太陽熱）３つの太陽エネルギーをフル活用して大幅な省 CO2 を実現。
その他、Low-E ガラス複層サッシ採用による断熱等級４の確保、屋内外照明の LED 化、緑化の促進と雨水タンク連動の自動灌水システム導入による緑の維持管理。これらの性能、設備により更なる
省 CO2 を実現。
入居者への生活提案による省 CO2 への取り組み
HMES による電力の見える化から入居者の省 CO2 への意識を誘引。
消費電力削減に有効な“省エネ応援アイテム”を設置することで見える化との相乗効果による入居者の積極的な省 CO2 活動を期待する。
普及・波及に向けた取り組み
建設会社・賃貸管理会社・地元電力会社の３社が連携して事業を進めることにより、オーナー
入居者の実情に沿った具体的な提案・改善活動に取り組むと共に、自社・賃貸業界にとどまらない
幅広い普及・波及活動を行う。

-250-

省 CO2 技術とその効果①太陽光発電１棟当たり６kW の搭載を想定。物件毎のニーズに合わせて、住戸連携と共用部連携の両方に対応。
②エコキュート
全住戸に標準採用。
③ソーラーシステム
一部住戸に設置予定。日中の在宅率の低い賃貸住宅でのエネルギーの地産地消へ向けた検証を行う。
④Low-E ガラス複層サッシ
高気密・高断熱のプレハブ外壁パネルとの組み合わせで断熱等級４を確保。
⑤LED 照明
屋内、屋外共に全て LED 照明を設置。（入居者が設置するものを除く）
消費電力の削減と照明器具の長寿命化により省 CO2 を実現。
⑥外部環境への配慮
積極的な緑化と保水性舗装の採用で夏季の熱環境を改善。雨水タンクと連動した自動灌水システムを導入し、緑の維持・管理にも努めていく。
⑦HMES
電力の見える化から入居者の省 CO2 への意識を誘引。10%の消費電力削減を想定。
以下【省エネ応援アイテム】⑧風通しの良いプラン・保水性舗装テラス
テラス・バルコニーから住戸を貫通する風の通り道を考慮したプランニングにより、室内熱環境負荷を軽減。１階のテラスは保水性舗装とし、打ち水効果による更なる熱環境の改善を実現。
⑨遮熱スクリーン
遮熱効果の高い外付けスクリーンにより、夏季の日射の遮蔽、冬季の日射の取得を調整。
⑩LED 調光照明
照明をライフシーンに応じた照度に調整し、消費電力を削減。
室内のデザイン性も向上。
⑪スイッチ付コンセント
待機電力をこまめに削減。

-251-

H242-6

株式会社長谷工リフォーム
エステート鶴牧4・5住宅管理組合

高経年既存低層共同住宅の総合省CO2改修プロジェクト

居住者が住みながら、外断熱改修（外皮性能の向上）、スマート化改修（スマートメーター導入、高圧一括受提案 電導入等）と設備の高効率化改修を同時に行うことにより、建物の延命化と価値創出を図る。また、今回のプ
概要 ロジェクトを「総合省CO2改修」のプロトタイプと捉え、ビジネスモデルを強化し同タイプの共同住宅への展開を
目指す。
建物種別

住宅（共同住宅）

区分

改修

建物名称

エステート鶴牧4・5住宅

所在地

東京都多摩市

共同住宅

延床面積

事業 用途
概要
設計者
事業期間

36,463 ㎡

株式会社長谷工リフォーム 一級建築士事務
施工者
所

株式会社長谷工リフォーム

平成24年度～平成25年度

B-→A（BEE=0.8～1.6）

CASBEE

なかなか実施が進まない既存共同住宅の省エネ改修に対し、断熱、設備、スマート化を組み合わせたビジネ
概評 スモデルとしての展開を目指す点を先導的と評価した。本プロジェクトの実施による効果等を検証し、さらなる波及、普及につながることに期待する。

■提案の全体像①築 30 年程度の壁式低層共同住宅を対象に、住みながらの外断熱改修、スマート化改修を初めとする「高経年既存低層共同住宅の総合
省 CO2 改修」（以下「総合省 CO2 改修」）
ビジネスモデルを構築する。
②外断熱改修（外断熱工法による断熱改修）と樹脂製内窓設置により省エネ性、快適性などの基本性能を大幅に向上させるとともに外側から躯体を保護し長寿命化を図る。
（LCCO2 削減に寄与）③スマート化改修（高圧一括受電導入、ｽﾏｰﾄ
ﾒｰﾀｰ設置等）により、既存共同住宅に電力「見える化」を大規模導入、電力消費量を計測するとともに居住者の省 CO2 行動を喚起する。
④今回のプロジェクトを「総合省 CO2 改修」のプロトタイプと捉え、その中で技術検証や効果検証、実測等データ収集・分析等を行い、ビジネスモデルを強化し同タイプの共同住宅に展開してゆく。

-252-

■省 CO2 技術とその効果
本プロジェクトでは下記の外断熱改修とスマート化改修を同時に実施する。
１）外断熱改修① 外断熱改修（外壁・屋根）② 樹脂製内窓の設置（室内居室部分）
・外壁および屋根部分を外断熱工法にて改修、また居室の開口部には樹脂製の内窓を設置する。これらの断熱改修は住みながら改修により、居住者への負担を軽減する。
・改修後は室内環境の大幅な向上（省エネ等級４超）が見込まれ、暖冷房費用の削減、窓の結露防止、室内快適性向上、健康維持増進等の効果が期待される。
・また、外断熱により建物の長寿命化が図られ、住宅の資産価値向上が期待される。

２）スマート化改修③ 高圧一括受電およびスマートメーターの採用による電力の見える化
・高圧一括受電方式の採用により、専用部の電気代の５％削減が可能。
・また、各戸へのスマートメーター設置により、住戸単位で 30 分毎の消費電力量および最大電力の見える化が可能となり、それに伴う省エネ型行動の促進を図る。

-253-

H242-7

株式会社エネルギーアドバンス
インペリアル浜田山管理組合
東京ガス株式会社

ESCO方式を活用した既築集合住宅（中央熱源型）
省エネ・省CO2改修事業

中央熱源を有する集合住宅の特性を捉え、熱源改修、コージェネレーションと太陽光発電の導入によるデマン
提案 ド抑制と災害時の電源供給、HEMSによるエネルギー使用の見える化とエネルギーマネジメント等を組み合わ概要 せた省CO2改修を行う。ESCOスキームを活用することで、既築集合住宅における新たなエネルギーサービス事業を構築する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅（共同住宅）

区分

改修

インペリアル浜田山

所在地

東京都杉並区

共同住宅

延床面積

株式会社エネルギーアドバンス

施工者

平成24年度CASBEE

5,987 ㎡
株式会社キャプティ
－住民の費用負担が課題となる既存共同住宅の省エネ改修に対して、ESCOスキームを活用したビジネスモデ
概評 ルの展開を目指す点を先導的と評価した。本プロジェクトの実施による検証結果を踏まえ、類似施設への波及、普及に期待する。

提案の全体像HEATS（Housing Heating Total System：住棟セントラル・冷暖房給湯システム）を備える既築集
合住宅（中央熱源型）に対し、エネルギーアドバンスがこれまで培った省エネ手法を駆使しながら、総合エネルギー効率の高いコージェネの導入、躯体の改修、再生可能エネルギーの利用など、施設特性に則した高効率・高機能な設備改修を実施する。さらにコージェネや EV 充電スタンドを利用し災害時の電源供給を実現する。
これら高効率かつ高付加価値な省エネ・省 CO2 エネルギーサービスを、ESCO スキームを活用し導入することで、住民及び環境に優しく、安全・安心な生活を提供していく。
これにより、既築ストック集合住宅の抱える「省エネ設備改修」「LCP（Life Continuity Performance）
住宅」「入居者高齢化対応」といった課題に応え、サステナブルな集合住宅の普及・拡大に貢献する。
(2) 建築物の性能向上•

光ダクト新設による昼光利用(3) 再生可能エネルギーの導入••

太陽光発電パネルの新設(1) 建物断熱性能の向上••(5) HEMSによるエネルギーの見える化とエネルギーマネジメント

共用部の二重サッシ設置
屋上への断熱塗料塗布

クラウドを活用したHEMS（グリーンモニター）によるエネルギー使用状況の見える化•

メール、携帯電話を活用した情報提供•

ランキングや過去比率比較による省エネ意識の向上

見える化ｲﾒｰｼﾞ
ｽﾏｰﾄﾌｫﾝ
ﾗﾝｷﾝｸﾞ表示

ﾒｰﾙ

クラウドサービス（グリーンモニター）•

インターネット••

エネルギーの見える化、
情報発信
エネルギーマネジメント
エネルギー機器の遠隔監視 等

構内ネットワーク

集合住宅の省ＣＯ2改修
ビジネスモデル展開(4) 高効率機器の導入・更新
・ コージェネレーションシステムの導入
総合効率の高いCGS（ジェネライト）導入

 ESCOスキームによるビジネスモデル化と他の集合住宅への展開
 環境に優しくスマートな生活提案 クラウドによるエネルギーの遠隔監視、エネルギーマネジメントによる平準化
 停電時電力供給（自立）による安心・安全なエネルギーシステム

デマンド抑制負荷平準化に貢献
停電時での電力供給
・ 冷温水1次・2次ポンプのインバータ化
・ 共用部FCUの間欠運転（パッシブ空調）
・ HEATSの更新による省エネ・ EVスタンドの新設-254-

省 CO2 技術とその効果■躯体（外皮）（１）共用部窓の二重サッシ導入
・共用部窓部分の断熱性能を向上させ、冷暖房負荷を低減
・既存のサッシの内側にインナーサッシを取り付ける二重サッシを採用（２）屋上への遮熱塗料塗布
・屋上面に遮熱効果を持つ塗料を塗布し、建物内空調負荷の低減を図る
・遮熱塗料には超耐久性・超寿命のフッ素塗料を採用（３）光ダクト新設による昼光の積極利用
・共用部吹抜けに光ダクトを新設することで、再生可能エネルギーを利用
・各階ロビーの照明電力を削減■設備（住戸部分）（４）HEMS によるエネルギーの見える化
・共用部、専用部両方にメーターを設置し、ウェブクラウドを活用した HEMS によるエネルギ
ー使用状況の見える化
・エネルギーマネジメント、各戸のランキング等による省エネ意識の向上（５）HEATS 設備の更新
・給湯用セントラル熱源である HEATS を更新し、燃料消費量を削減■設備（共用施設）（６）コージェネレーションシステムの導入
・総合エネルギー効率が高く CO2 排出量が削減できる都市ガス燃料のコージェネ
レーションシステムを新たに導入し、エネルギー消費量・CO2 排出量削減に貢献
・エネルギー源の多様化による負荷平準化やコスト低減、災害時の電源供給を実現（７）太陽光発電パネルの新設
・日射条件が良好な屋上スペースを活用し、太陽光発電パネルを設置し電力負荷低減を図る
・コージェネレーションシステムと同様、負荷平準化やコスト低減に貢献（８）冷温水一次、二次ポンプへのインバータ設置
・空調用冷温水の一次ポンプ、二次ポンプにインバータを設置し、搬送動力を削減（９）FCU の間欠運転によるパッシブ空調
・共用部に設置されている FCU にスケジュールタイマを設置し、間欠運転によるパッシブリ
ズミング空調を実施
・間欠運転時間を可変にすることで快適性を損なうことなく空調動力削減を実現■その他（１０）EV 充電スタンドの設置
・電気自動車の充電スタンドを新設
・電気自動車を接続することで住居内に電気を供給することが可能
・コージェネレーションシステムと合わせ、災害時の電源供給を実現-255-

H242-8“桜源郷”羽黒駅前プロジェクト

株式会社にのみや工務店

桜川市の掲げる景観街づくりに基づいた景観への配慮、パッシブ設計に配慮した配置計画、防災に配慮した
提案 まちづくりにおいて、高断熱、高効率設備に加え、木屑乾燥、県産材の活用による建設時の省CO や太陽
2
概要
光・太陽熱利用などによる住宅の省CO 2を図る。
建物種別

住宅（戸建住宅）

区分

新築

建物名称

FPの家

所在地

茨城県桜川市戸建住宅

延床面積にのみや工務店

施工者

未定

平成24年度～平成26年度

CASBEE

S（BEE=3.5）

事業
用途
概要
設計者
事業期間

75～150 ㎡

地域工務店による新規住宅地開発において、バランスよい省CO 2手法を採用するともに、地元行政、地場産
概評 業との連携による取り組みであり、地域への波及、普及につながることに期待し、地方プロジェクトして評価した。

提案の全体像１．躯体性能による CO2 削減
・FP の家・ネットゼロエネ住宅
２．環境による CO2 削減
・駅前開発
・計画配置
・打ち水効果・計画外構・雨水井戸水利用
３．再生可能エネルギーの利用
・ソーラーウォーマー
・ポンプ電源・街灯
４．間接的 CO2 削減
・建築資材
・廃材の再利用
５．更なるメリット
・住民コミュニティー
・HEMS の利用

-256-

省 CO2 技術とその効果① 太陽光発電４kW 以上の太陽光発電パネルを設置。環境パッシブ設計と計画配置および猛暑、極寒時には高断熱高気密の発揮によりネットゼロエネ住宅を実現。
② 高断熱化FP パネルを用いることで Q 値 1.9W/㎡ K 以下の断熱性能を実現。
③ 高気密化C 値 0.7ｃｍ2/㎡以下を実現。（実測 0.5 以下を目指す）④ 高効率エアコン
高効率ヒートポンプエアコン APF6.0 以上を設置。
⑤ 高効率エコキュート
GIS3.0 以上のエコキュートを設置。
⑥ ソーラーウォーマー
太陽熱集熱システムソーラーウォーマーを設置。冬期間取得熱量 600ｋW/5 箇月を得る。
⑦ 開口部
LOW-E ガラス及び K-2 仕様以下の玄関ドアを使用。ただし冬期の取得熱量を考慮して、南側の窓は LOW-E としない。（夏場は庇効果による遮光を考慮）⑧ 照明器具LED または蛍光灯のみを使用。白熱灯は使用しない。
街灯は全戸ソーラー式 LED を設置。区域内の電力消費にも貢献。
⑨ 雨水タンク及び散水システム
雨水タンクを各戸に設置し、夏場は太陽光散水システムにより散水する。
敷地内及び開発道路に散水することにより、緑地潅水及び打ち水効果を得る。
⑩ HEMS モニター
住宅でのエネルギー使用状況を常に計測し、リビングに設置したモニターに表示。
また開発区域内におけるデータを工務店でプールし、比較検討。更なる効率化を目指す。
⑪ 地場産材の使用
構造材に県産材 70％以上使用。木材乾燥時に木屑乾燥 50％使用により CO2 削減。
⑫ 廃材の再利用
建築廃材の木材や段ボール等可燃物は同市内おから乾燥業者へ持ち込み、乾燥機の２次燃料として再利用する。
⑬ 駅前開発駅から徒歩０分なことで公共交通機関利用による CO2 削減※ 各個の技術もさることながら、それぞれの項目が連携することで、相乗効果を得ることを最大の目標としている。
（点から面の発想）※ またそれらを使用するユーザーが、継続して省エネ省 CO2 に取り組めるようなコミュニテ
ィー作りが、本プロジェクトの目標でもある。

-257-

H242-9～省CO2 ・パッシブコンサルティング～
省エネの“コツ”（CO2 ）プロジェクト

ミサワホーム株式会社

建築地の検討段階から入居後のサポートまで、太陽光や風な どを有効活用するパッシブデザインの反提案
映と、実践サポートを加えた「パッシブコンサルティング」 により、長期にわたり省CO 2を維持で きる住宅
概要の展開を目指す。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅（戸建住宅）区分

マネジメント

－

所在地

－

延床面積

－

施工者

－

CASBEE

A（BEE=1.5）

戸建住宅－
平成24年度～平成26年度

パッシブ技術の活用について、デザインとしての実現から入居後のサポートまで を行う取り組みについ
概評 て、エネルギーマネジメントとしての波及、普及に期待して、評価した。本プロジェクトの実施による効果検証に期待する。

提案の全体像住環境を知る事からはじまる 「パッシブコンサルティング」
パッシブコンサルティング①【検討段階】

パッシブの意識付け
・住環境シミュレーション
・ＥＣＯエネシミュレーション④【普及・波及】

ＨＰ特設サイトの公開
・省ＣＯ２モデルサイトのオープン化②【設計段階】

パッシブデザインの反映
・一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費削減率100％以上の住まい・ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝに基づく微気候設計

建築地の検討段階から入居後のサポートまで、一連の「パッシブコンサルティング」を実施します。

③【居住段階】

パッシブの実践サポート
・太陽と風のスマートガイドの配信-258-

省 CO2 技術とその効果【検討段階】①住環境シミュレーション＜通風・採光シミュレーション＞
気象庁のデータを元に、隣接地の建物状況を入力した建築予定地への通風や採光のシミュレーショ
ンを建築検討者に対して実施します。
②ＥＣＯエネシミュレーション
家族構成、建物仕様（断熱仕様、ＰＶ、エアコン、給湯設備等）、生活パターンなどを入力し、光熱費や創エネの年間収支をご案内。他にも、ＣＯ２削減効果や買電・売電の試算もご紹介します。
【設計段階】③省エネルギー等級４の躯体（外皮）＋Ｌｏｗ－Ｅガラスを使用した窓
消費エネルギー削減の基本となる建物の断熱性能に関して省エネルギー等級４仕様に加え、住宅内で熱負荷の大きい窓部分にＬｏｗ－Ｅガラスを使用します。
④熱交換型ダクト式第 1 種換気設備
熱交換効率約７０％の性能を有し、冷暖房の消費エネルギー削減に配慮します。
⑤高効率給湯器
従来型のガス給湯器に比べ、高効率な給湯器を設置します。
⑥調光機能付ＬＥＤ照明器具
白熱灯や蛍光灯に比べ消費エネルギーの少ないＬＥＤ照明を設置します。また、さまざまな生活シーンにおいて最適な明るさを提供する調光式とすることで、更に消費エネルギー削減に寄与します。
⑦太陽光発電設備
自然エネルギーを有効利用します。
⑧ＨＥＭＳ
電気使用量だけではなく、水道使用量も計測・見える化が可能なＨＥＭＳを導入することにより、総合的な家庭での消費エネルギー削減に寄与します。（水量センサー設置困難な場合を除く。
）⑨微気候設計
住環境シミュレーションに基づいた開口部計画やＬＤＫ二方向通風に配慮します。また、風洞設計
による排熱促進（排熱ファンまたはトップライト等を効果的に選択、組合せ）を行います。
⑩一次エネルギー消費削減率１００％以上を実現する住まい③～⑩を住宅の規模や地域等の条件に応じて選択し、効果的に組み合わせることによって、一次エ
ネルギー消費削減率 100％以上を長期にわたって実現する住まいを提供します。
【居住段階】⑪太陽と風のスマートガイドの配信
全国 850 カ所の気象データを元に、家の風通しに適した時間帯や風向きを予測してガイドしたり、季節で異なる日差しの遮蔽や取得のタイミングをガイドしたりします。ご入居者は、エアコン利用
時や外出の際にガイドを参考に省エネ行動をとることができます。
【普及・波及】⑫省ＣＯ２モデルサイトのオープン化
省ＣＯ２モデル住宅に住む方にご協力いただき、匿名性を担保しながら、実際の生活エネルギーの利
用状況や発電状況をＷｅｂサイトで公開し、これから住宅購入を検討される方へパッシブデザイ
ン・パッシブライフアドバイスを加味した“省ＣＯ２モデル住宅”の認知とその効果を知っていただ
けるようにします。

-259-

H242-10

積水ハウス株式会社/国土建設
スウェーデンハウス/住友林業
セキスイハイム近畿/大和ハウス工業
パナホーム/ミサワホーム近畿

スマートプロジェクト２４０ 三田ゆりのき台

新規住宅地開発に関わる複数の住宅メーカーが共通仕様のHEMS機器を導入し、住宅メーカー間のシ提案 ステム違いなどによる影響を受けることなく、街全体の省CO 2マ ネジメント事業を実施する。住宅メー
概要 カーを横断して家全体および家電機器の電力使用量データを収集し、見える化ときめ細かい省CO2アド
バイスを実践することで、本格的なアドバイスシステムを構築する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅（戸建住宅）区分

マネジメント

戸建住宅

所在地

兵庫県三田市戸建住宅

延床面積28,800

施工者－

CASBEE－－平成25年度～平成27年度㎡

大規模分譲地開発での一体的なマネジメントで課題となりうるシステムの共通化に複数の関係者が概評 取り組み、大規模にマネジメント事業を展開する点を評価した。住宅メーカーを横断したマ ネジメントの検証に期待する。

提案の全体像■プロジェクト全体
入居者さま
全体の運営・ＨＥＭＳの設置
入居者（検討層含む）への説明フォロー（補助事業者）8社（国土建設、ｽｳｪｰﾃﾞﾝﾊｳｽ、
住友林業、ｾｷｽｲﾊｲﾑ近畿、
積水ﾊｳｽ、大和ﾊｳｽ工業、
ﾊﾟﾅﾎｰﾑ、ﾐｻﾜﾎ－ﾑ近畿）
・適度に分類されたご家庭のﾗﾝｷﾝｸﾞや診断用ﾛｼﾞｯｸの提供など

・結果の発表・取り組みの水平展開

かんでんＣＳフォーラム・入居者への継続的な説明フォロー

見える化含め継続的な活動を誘引するサイト運営

毎月省ＣＯ２アドバイスを実施（メール）データ自動送信（ＨＥＭＳ経由）
ＨＥＭＳﾒｰｶｰ

社会

関西電力

・サイト製作・運営や省エネアドバイスシステムの開発・運営■省ＣＯ２アドバイスシステム構成図
関西電力

提供

かんでんＣＳフォーラム

適度に分類されたご家庭のランキングや診断用ロジックの提供 など

サイト製作・運営や省エネアド
バイスシステムの開発・運営

ご家庭

HEMSシステム
会社

HEMS
データ

提供

-260-

省CO2アドバイス
レポートメール
送信省 CO2 技術とその効果【全国に先駆け、住宅メーカーを横断し、大規模分譲地全体の省ＣＯ２を目指す取り組み】
・各住宅メーカーに共通仕様の HEMS 機器を導入することにより、住宅メーカーごとのシステムの違いなどに影響をうけることなく、街全体共通の省 CO2 マネジメント事業の実施を可能とした。
・具体的には、２４０戸全戸について、家全体および家電機器の電力使用量データを収集し、見える化・省 CO2 アドバイスを実践することで、CO2 排出を抑えることを目指す。また、希望者には、ガス、灯油、プロパンなどのデータもご提供いただくことにより、家に関するエネルギー全体の見える化を実現。

※HEMSシステム 株式会社エネゲート製 SII補助金対象製品・エコーネットライト準拠【地元電力会社の協力による、個別の家電機器にまでフォーカスしたきめ細かい省 CO2 アドバイス
システムの導入】・知見を有する関西電力の協力で、より実態に即した本格的なアドバイスシステムを構築。
（各戸への具体的な省 CO2 アドバイスとしては、毎月１回レポートを発行。さらなる意識付けと省CO2 活動の継続を促す。）
・240 戸のうち、最大 16 戸に関しては、ガスや灯油、プロパンに加え、水道やガソリンの使用量
データもご提供いただき、生活全般における、包括的な省 CO2 コンサルティング＆アドバイスを実施予定（希望者のみ）。
・３年間については、定期的なメール配信、キャンペーンの実施などで住民の皆さまのアクティブ化を維持促進。見える化を促すホームページについても、改良を加えながら継続的な活動を支援する。

-261-

-262-

付録 評価の総評

-263-

Ⅰ

平成２２年度（第１回）住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の評価

１.応募状況及び審査の経緯（１） 平成 22 年度第 1 回の公募は 3 月 5 日から 4 月 9 日の期間に実施された。応募総数は 49 件であった。概要は次の通りである。
・

事業の種類別では、新築 32 件、改修 11 件、マネジメント 5 件、技術の検証 1件。

・

建物種別では、建築物（非住宅）28 件（うち、中小規模建築物部門が 14 件）、共同住宅 5 件、戸建住宅 16 件。

（２） 審査は、建築研究所が設置した「住宅・建築物省 CO2 先導事業評価委員会」（以下「評価委員会」という）で実施した（委員会名簿は別添）。
また、評価委員会においては「省エネ建築・設備」、「エネルギーシステム」、「住環境・まちづくり」、「生産・住宅計画」の４グループからなる専門委員会を設置した。
（３） あらかじめ応募要件の確認を行った提案を対象に、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒアリング審査等の綿密な検討が実施され、別紙の通り、14 件を住宅・建築物省 CO2 の先導的な事業として適切なものとした。
２．審査の結果（１） 総評①

応募総数は、前回（平成 21 年度の第 2 回募集）に比べ 3 割近く増えた（前回の全般部門と比較。以下同）。建築物（非住宅）の応募では、新設された中小規模建築物部門が半数を占めた。住宅では共同住宅、戸建住宅とも応募数が若干増えた。応募プロジェ
クトの立地は、これまで東京、名古屋、大阪及びその隣接府県が多かったのに対し、今回は全国に分布するようになった。

②

建築物（非住宅）では、事務所と病院の応募が多く、住宅では、共同住宅で今回初めて賃貸住宅の応募があったことが特徴的であった。複数の建物からなるプロジェクト
では、従来の取り組みを踏まえつつ、総合化の観点から提案するものが多く見られた。

③

建築物（非住宅）の新築では、大規模なものから中小規模まで幅広い応募があり、先駆的な省 CO2 技術をふんだんに取り入れるだけではなく、地域性や波及性への配慮、
テナントとの協力、利用者や地域住民への啓発などを盛り込んだ提案が多数見られた。
複数の建物からなるプロジェクトについては、多様な省 CO2 技術の導入に加え、街区や地域全体を対象としたエネルギーネットワークやエネルギーマネジメントシステ
ムを導入しており、これらの先進的な取り組みを評価した。
また、「ゼロ」（ゼロエナジー病室、ZEB：ゼロエネルギービルなど）や「スマート」（スマートメーター、スマートグリッド、スマートエネルギーネットワークなど）を提案に盛り込む応募が目立った点も今回の特徴であった。
事務所については、中小規模建築物部門の中に総合的かつ緻密な提案を行うものが見られた。数千㎡の規模であるにもかかわらず、多様な省 CO2 技術を導入するだけではなく、エネルギー課金方法の工夫等テナントによる省 CO2 の取り組みを支援するような提案や、事業者が関与する他のビルへの水平展開を行う提案などがあり、これらの波及性を評価した。

-264-

病院については、使用エネルギー・ゼロを目指す病室をはじめ、病院ならではの多様な省 CO2 技術を導入するほか、利用者等への省 CO2 意識の啓発にも配慮したもの、寒冷地で温泉エネルギーを有効利用するといった地域性への配慮があるものを評価した。
④

住宅については、平成 22 年に住宅エコポイント制度が導入されたことを踏まえ、戸建
工務店対応事業の募集は休止した。このため、提案内容に関してはいわゆるトップラ
ンナーのレベルを超える先進性・波及性を有するなど、一段高いレベルの取り組みが期待された。今回、戸建住宅については、一定のレベルには達しているものの、新たな取り組みが不十分であったため、評価するに至るものがなかった。
これに対して、共同住宅の提案レベルは総じて高く、取得のハードルが高い CASBEE
評価「S」の達成、地域性・地方性への配慮、居住者や地域を巻き込んだ啓発などが提案に色濃く反映されるものを評価した。また、省 CO2 が進みにくい賃貸住宅で積極的な提案があったことは注目すべきことであった。

⑤

建築物（非住宅）の改修については、「建築物省エネ改修推進事業」の募集があったにもかかわらず、一般部門、中小規模建築物部門ともかなりの応募があった。今回は、複数の中小福祉施設をまとめて省 CO2 に取り組むプロジェクトを、新たなビジネスモ
デルとして評価した。その他の提案にも地域性や波及性に配慮しているものが見られたが、先導事業として評価するには今一歩及ばなかった。
住宅の改修については、断熱改修により CO2 削減証書化を目指す社会実験プロジェ
クトを、新たな検証知見に期待できるものとして評価した。

⑥

マネジメントや技術の検証については、応募が数件あったが、エネルギーを多消費する温泉旅館にマネジメントシステムを導入し、省エネルギーガイドラインを作成して類似施設に普及させようとするものを評価した。

⑦

次回以降の提案においては、今回に引き続き、地方や中小規模のプロジェクトなどで、多様な取り組みに期待したい。また、住宅については、生涯にわたり CO2 をゼロない
しマイナスにする LCCM（ライフサイクルカーボンマイナス）の取組が進められているところであり、このような観点からの提案も期待したい。

-265-

（２）先導事業として適切と評価したプロジェクトの一覧と概評
建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

京橋三丁目１地区
省CO2先導事業

京橋開発特定目的
会社

提案の概要

概評

総合的な省CO2技術を導入した大規模ビルに(仮称)京橋環境ステーションの整備によるエリア
係る情報発信拠点を設けるとともに、同ビルをエネルギーマネジメント(AEM)、環境技術の展示・拠点として周辺にある既存中小ビル群の省CO2
公開、環境知識の普及の実施や、積極的な省を推進する取り組みは、省CO2タウンを実現す
CO2技術導入による省CO2テナントモデルビルのる新たなビジネスモデルとして評価できる。具体
構築、さらに大規模かつ重層的に緑化した京橋
的には、地域の中小ビルにスマートメーターをの丘の整備によるクールスポットの形成などによ設置し、その計測データを活かして地域全体のり、地域全体の省CO2化を推進し、省エネタウン
エネルギーマネジメントを実施する試みに先進の実現を目指す。
性がある。

世界に向けて環境への先進的な取り組みを発信
自然エネルギー利用や省エネによる使用エネ
北里大学病院スマー
する、アジアを代表とする病院を目指し、患者や
ルギー・ゼロの病室をはじめ、病院ならではの
ト・エコホスピタルプ
スタッフにとって良質な医療環境と次世代の環境
先進的な省CO2技術を網羅的に導入している。
ロジェクトに優しい病院を両立した治癒効果の高い「エコ医また、病院関係者と専門家で組織体を結成して療環境」を実現するために、病院・大学・エネル
技術検証と情報発信を行うとともに、継続的なギー会社・設計事務所がチームとして取り組むス
学校法人 北里研究 マート・エコホスピタルプロジェクトにより、省CO2 エコ推進を目指すなど、大型病院への波及に繋がるソフトな取り組みが見られる。
所
技術の構築・運用・波及を包括的に推進する。

新築

田町駅東口北地区
省CO2まちづくり

東京ガス株式会社

建築物
(非住宅)
/一般部門

電力、熱、情報の供給網を整備し、エネルギー
港区の「田町駅東口北地区街づくりビジョン」に基運用の最適化を図る「スマートエネルギーネット
づき、官と民の連携により環境と共生した複合市
ワーク」を本格的に構築することには先進性が街地を形成するために、開発計画段階からCO2ある。湧水や太陽熱等地域に賦存する未利用の45%削減や、CASBEE新築Sランクという街区共エネルギーを活用するとともに、計画段階から通の高い目標を掲げ、またCASBEEまちづくりの需要者サイドと協議し大温度差送水を実践する
評価を行うなど、港区内外の今後の開発におけ
地域冷暖房には、類似他地区への波及効果がる省CO2推進モデルとする。
期待できる。

(仮称)柏の葉キャン 柏の葉国際キャンパスタウン構想における「公民パスシティプロジェク 学連携による次世代環境都市の創造」を目指す 複数の建物用途が存在する地域で、街区全体
ト148駅前街区新築 柏の葉キャンパスタウンシティの中心的プロジェ のエネルギーマネジメントシステムによって省クトである。商業・オフィス・ホテル・住宅の複合用 CO2を実現しようとする取り組みには先進性が工事途で構成され、自然との共生、自然エネルギーの ある。外構計画における風や緑の道のほか、自活用、利用者・地域とともに低炭素化をはかる次 然を活かした様々な技術を導入している点も評
三井不動産株式会 世代環境都市モデルの創造により,温室効果ガス 価できる。
社（CO2等）)排出量40%削減を目指す。
新佐賀県立病院好 老朽化した県立病院の移転新築において、エネ
公共施設を対象に、費用対効果の高い省CO2
生館建設プロジェクト ルギー使用の多い病院での省CO2を推進する事
技術を総合的に導入するとともに、病院関係者業である。対象は地域の基幹病院で、今までの省CO2推進事業等で構成する省CO2委員会の設置や既設web
エネルギー多消費、高光熱費、高建設費の病院等の活用などにより、地域や県民に対する啓発
イメージを払拭すべく、コストパフォーマンスの優地方独立行政法人 れた省エネ・省CO2手法を導入する計画とし、県 を積極的に展開しており、地域や関連施設への普及・波及効果を評価できる。
佐賀県立病院好生 の省CO2行動計画を先導する施設である。
館
中小規模福祉施設 関係団体と連携し、数十施設が一団となってエネの好循環型伝播によ ルギーモニタリング「見える化」を活用した省エネ 改修の必要性が高い社会福祉施設を対象に、る集団的省CO2エネ 改修に取り組み、リアリティーの高い省CO2対策 数十施設をまとめてESCOスキームを用いた省
ルギーサービス事業 のスタンダード化を図る。サイクルの好循環によ CO2を推進しようとする取り組みであり、新たな改修
り、省CO2改修ビジネス事業の展開、省CO2技術 省CO2ビジネスモデルとして先導性がある。地
社会福祉法人 東京 の最適化、さらに地域内外の施設への波及と水 域に密着した社会福祉協議会と連携し、改修効
都社会福祉法人協 平展開といった伝播が期待でき、従来の省エネを 果を共有して関係施設への普及を促進させる点
議会
大きく上回る省CO2を実現する新たなビジネスモ は、波及性が期待できる。
株式会社 エネル
デルを構築する。
ギーアドバンス
加賀屋省CO2化ホス 本プロジェクトが温泉旅館の省CO2化の先導モ エネルギーを多消費している温泉旅館におけるピタリティマネジメント デルとなり、省CO2化マネジメント技術の導入と 省CO2マネジメントの導入は、少ない費用で大きな省CO2効果が得られる可能性が大であり、
マネジ 創生事業
実証を行い、その成果を全国の温泉旅館、そしてその検証を行う試みには先導性がある。
メント
海外からのインバウンド観光客に提供することに今回の取り組みに基づいて作成する温泉事業
より、全国更には世界に向けて省CO2化を推進者向けの省エネルギーガイドラインの活用によする。
り、同業他社への波及が期待できる。
株式会社 加賀屋

次ページに続く

-266-

建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

都心における中規模テナントオフィスビルの省エ(仮称)大伝馬ビル建 ネルギープロトタイプを目指し、限られた敷地条 都心の中規模建築物に適した省CO2技術を巧みに取り入れており、建物負荷の抑制、自然エ
設計画
件において自然エネルギーを積極的に採用する
ネルギーの活用などの個別手法には汎用性がなど、このプロジェクトを環境先進型オフィスビルある。また、事業者が所有する多数のビルへののプロトタイプと位置付け、水平展開を実施し、保水平展開を目指しており、都心型中小規模ビル
有ビル全体で「2020年において1990年比CO2排への波及が期待できる。
ヒューリック株式会社 出総量ﾏｲﾅｽ25％」を目指す。

建築物
(非住宅)
/中小規模
建築物部門

Clean&Green TODA CASBEE評価Sランクを環境目標として掲げ、
BUILDING 青山
様々な環境技術により高いレベルで省CO2を図り、また地下鉄駅前という好立地において、地域
新築に対して省CO2意識を高めるリーディングプロ
ジェクトとしても効果的に機能させる。
戸田建設株式会社

川湯の森病院新築
工事

医療法人 共生会

中小建築物であるにもかかわらず多種多様の
省CO2技術を導入しており、同種のビルへの啓発効果が高いものとして評価できる。省エネのコストメリットをテナントに配分する仕組みや表彰制度など、テナントの省CO2活動を誘発する取り組みや、周辺地域の企業・町内会等への啓蒙に取り組む点も評価できる。

北海道道東に位置する弟子屈町川湯温泉地区 高気密・高断熱・日射遮蔽、温泉利用、バイオマに病床100床の病院を建設する。温泉やバイオマ ス利用など、北海道の寒冷地に相応しい取り組
スエネルギーを利用した暖房設備、高気密断熱 みを行っている点を評価する。限りある温泉エ
仕様によって、環境負荷低減、大幅なCO2排出 ネルギーをカスケード利用によって最大限に活量削減を目指した施設計画とし、また将来的に地 用しようとする試みや、森林地域に立地する強域の病院と連携した診察や、温泉旅館と連携し みを活かした木質バイオマス利用に関しては、た人間ドックのプログラムにより、地域の医療・福 立地条件が類似する中小規模プロジェクトへの波及性が高い。
祉・観光の発展を目指す。

次ページに続く

-267-

建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

クールスポット（エコボイド）を活用した低 ボイド空間による自然風利用や太陽光発電など 賃貸住宅において、太陽光発電、高効率型の炭素生活「デキル化」 を行い、また省CO2の「見える化」から一歩進ん 給湯・照明、緑化や通風配慮など多彩な省CO2
賃貸集合住宅プロ だ「出来る化」に向けてワークショップや見学会等 技術を導入しており、他の賃貸住宅への普及・による省CO2活動を推進する。さらにエコギャラ 波及が期待できる。ワークショップやWeb等を用
ジェクト
リー等の施設よって環境教育を促すことにより、 いて居住者や地域住民に省CO2活動を促すとと子供たちへの早期からの環境意識の定着や、高 もに、効果測定に協同で取り組む点も評価でき
中央不動産株式会
い省CO2意識を持つ人材の養成を目指す。
る。
社

共同住宅

賃貸住宅において、高断熱等建物の基本性能
堺ライフプロジェクト 太陽光発電と地下水利用冷暖房により、ゼロ「環境と共生した住 カーボンを目指す。ゼロエネルギー、ゼロカーボ を向上させるとともに、地域の豊富な地下水とンのコンパクトな集合住宅のモデル化により、小 太陽光発電を組み合わせることにより、CO2排
空間の創造」
規模な資産活用を促し、普及・波及効果を促進す 出量ゼロを目指す集合住宅としている点には先新築る。またコミュニケーションスペースやCO2排出量 進性がある。居住者に省CO2意識を向上させる
特定非営利活動法 見える化パネルの設置により、省エネ行動の喚 ためのコミュニティスペースの活用についても、
人 堺者（さかいも起を促す。
その実効性が期待できる。
ん）
分譲マンション事業 地域の風土を考慮した建物緑化やパッシブデザ 通風、日除け等のパッシブ対策、太陽光発電等
における「省CO2サ イン、次世代基準の断熱性能や太陽光発電等に のアクティブ対策、Webを活用した見える化やポスティナブルモデル」 よるエネルギーデザイン、エネルギーの見える化 イント制度など、実用性の高い省CO2技術をバの提案による省CO2意識の向上により、LCCO2全般に ランス良く導入しており、普及・波及効果が期待
おいての省CO2を目指す。居住者や市民に対し できる。夏場に吹く地域特有の風に配慮するとて省CO2意識の向上を促し、これを牽引役に他 ともに、敷地の適切な温熱環境の確保に向けた
株式会社大京 大阪 のエリア・プロジェクトへの展開を目指す。
取り組みを行っている点も評価できる。
支店

共同・戸建
住宅

住宅断熱改修によるCO2削減量の見える マンション・戸建住宅の断熱改修を標準メニュー
化と証書化を目指す 化し、メニュー改修によるCO2削減量を実測と計算を組み合わせて測定する簡易システムを開発
改修 社会実験することで、これら2つをセットにした改修を実施
し、CO2削減量を証書化し疑似取引を実施する
ＴＯＫＹＯ良質エコリ
社会実験。
フォームクラブ-268-

複数の断熱改修手法を組み合わせた複数のメ
ニューを実施した上で、CO2削減証書取引の可能性を探る社会実験を行う試みはユニークで先進的である。断熱性能とCO2削減量の推定を行うために開発される「簡易診断システム」も住宅
断熱改修の普及につながるツールとして期待できる。

Ⅱ

平成２２年度（第２回）住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の評価

１.応募状況及び審査の経緯（１） 平成 22 年度第 2 回の公募は 8 月 16 日から 9 月 24 日の期間に実施された。応募総数は 42 件であった。概要は次の通りである。
・

事業の種類別では、新築 26 件、改修 9 件、マネジメント 5 件、技術の検証 2件。

・

建物種別では、建築物（非住宅）18 件（うち、中小規模建築物部門が 7 件）、共同住宅 4 件、戸建住宅 20 件。

（２） 審査は、建築研究所が設置した「住宅・建築物省 CO2 先導事業評価委員会」（以下「評価委員会」という）で実施した（委員会名簿は別添）。
また、評価委員会においては「省エネ建築・設備」、「エネルギーシステム」、「住環
境・まちづくり」、「生産・住宅計画」の４グループからなる専門委員会を設置した。
（３） あらかじめ応募要件の確認を行った提案を対象に、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒアリング審査等の綿密な検討が実施され、別紙の通り、14 件を住宅・建築物省 CO2 の先導的な事業として適切なものとした。
２．審査の結果（１） 総評①

応募総数は、前回（平成 22 年度の第 1 回募集）に比べ若干減少した。建築物（非住宅）
では、中小規模建築物部門の応募数が全体の 4 割を占めた。住宅の応募数は共同住宅でやや減ったものの、戸建住宅では 2 割増えた。応募プロジェクトの立地は、東京、名古屋、大阪及びその隣接府県が増え、その他の地域では北陸からの提案が多数あった。

②

建築物（非住宅）では、従来からの事務所、病院に加え、ホテル、小型店舗、体育館など建物用途に広がりが見られ、住宅では、今回初めて LCCM（ライフサイクルカー
ボンマイナス）を目指した戸建住宅の応募があった。

③

建築物（非住宅）の新築では、大規模なものから中小規模まで幅広い応募があった。
建物の機能や立地特性を活かした多彩な提案があり、ことに波及・普及につながる取り組みには新鮮さが感じられた。
複数の建物からなる面的プロジェクトについては、新築・既築の建物群を対象に電力・熱・IT をネットワーク化させ、電力と熱の建物間融通等で省 CO2 化を目指すスマートエネルギーネットワークを構築しており、これらの先進的な取り組みを評価した。
大規模再開発に伴って建設される大型複合用途ビルでは、クラウド型コンピューティングサービス等により周辺街区の省 CO2 を促進させようとしており、大規模開発への波及が期待できる取り組みとして評価した。
一般部門では、この他、多様な手法で地域に省 CO2 を発信する新聞社新社屋、古都の景観に配慮したパッシブ指向の体育館などがあり、いずれも省 CO2 の波及・普及につながる取り組みとして評価した。
中小規模建築物部門においても特徴的な提案が数多く見られた。太陽熱利用と潜熱蓄熱を組み合わせた都市型中規模ホテル、スマートグリッド化を見据えた地方の中規模事務所、リース方式で省 CO2 を実現する外食チェーン店舗などについては、類似す-269-

る中小の建築物や地域への波及性が高い取り組みとして評価した。
④

住宅については、住宅エコポイント制度が実施されていることを踏まえ、提案内容には、波及・普及などの面で高い先導性を有することを求めた。また、LCCM を目指した提案では、太陽光発電等の創エネ効果のみに頼ることなく、設備を含むハードとしての住宅の省エネ性能の向上に加え、建設段階での省 CO2 への取り組み、竣工後の居住者による省 CO2 への取り組みなど、ライフサイクル全般について先導性を有するものを評価した。
戸建住宅の新築については、必ずしも LCCO2 はゼロないしマイナスにはなっていな
いが、バランスよく住宅の省エネ性能を向上するとともに、建設段階での多様な省 CO2への取り組み、あるいは居住者の継続的な省エネ行動を支援する取り組み等について意欲的な提案について、LCCM 住宅の実現とその波及・普及につながる取り組みとして評価した。
共同住宅の新築については、一定のレベルには達しているものの、新たな取り組みが見られず、先導性の観点から評価には至らなかった。

⑤

建築物（非住宅）の改修については、応募が少なからずあったものの、生産設備と建築設備との切り分けが不透明な工場や、これまでと類似した技術提案に止まるものが多かった。今回は、IP 電話の在室検知機能による省エネ制御を提案の柱とした中小既存事務所について、類似建物への普及が期待できる取り組みとして評価した。

⑥

マネジメントや技術の検証については、応募が数件あったが、地方自治体の庁舎を対象に詳細なエネルギー計測と省エネ診断を行うプロセスを活用して省エネコンサルタ
ントの育成を目指す提案について、他の自治体への波及を促す取り組みとして評価した。

⑦

次回以降の提案においても、地方や中小規模のプロジェクトなどでの多様な取り組みに期待したい。また、今回は応募の少なかった複数建物を対象にした面的プロジェク
トや、今後普及が注目されるスマートグリッドの実現に向けた提案にも期待したい。
住宅については、今回に引き続いて、LCCM の観点から一層バランスの良い先導的な提案を期待したい。

-270-

（２）先導事業として適切と評価したプロジェクトの一覧と概評
建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

テナント志向型スマートLED照明システムの導入
環状第二号線新橋・省CO2技術を網羅的に導入した都心部の大規や、潜熱・顕熱分離空調を採用し、それに見合う
虎ノ門地区第二種市
模再開発に伴い、周辺街区に省CO2対策を促
冷熱2ソース（7℃,12℃）、温熱39℃の熱媒を高街地再開発事業Ⅲ
す取り組みを具体化し、地域全体の省CO2を実効率製造により提供する超高効率熱源LOBAS
街区（略称：環Ⅱ・Ⅲ
現しようとする試みには先導性があり、他の大システムの導入などによる省CO2技術に加え、
街区）
型プロジェクトの波及につながる点を評価した。
住民や来街者などに気づきを与える見える化シ
特に、クラウド型コンピューティングサービスをステムにより、日常生活（EV利用、公共交通利
用いて、隣接する大規模街区や周辺の中小規
用、自転車通勤、ランニング）の中で、エコライフ
模街区を巻き込み、継続的な省エネ活動を推
森ビル株式会社を促す仕組みをハードとソフト両面で実践しエコ進する取り組みを評価した。
行動を誘発する。
埼玉県立がんセンターの移転新設に伴い、新
自治体の大型医療施設を中心に、既設建築物
埼玉メディカルパー 築・既築および将来跡地利用計画等を含めての を含む複数建物間で電力・熱・ITを統合化する
環境配慮型専門医療タウンとしての再整備にあク・スマートエネル
スマートエネルギーネットワークを構築し、融通
ギーネットワークの わせて、エリア内を統合する面的なエネルギー 型面的エネルギーシステムを具体化しており、ネットワークを構築する。また、大規模な再生可構築
その先進性を評価した。特に、周辺の既設建能エネルギーや最新の高効率熱源設備等の導築物を巻き込んで面的エネルギー利用を展開
入、地域一体での最適運用を図るとともに、院内する点や、自治体の基金制度を活用して関係をはじめとして省ＣＯ２推進体制を整備するな者の省CO2意識向上を図る点などについて
ど、ソフト面でもエリア一体となった省ＣＯ２・省エ
埼玉県 病院局
は、他の自治体への波及が期待できる取り組
ネルギーにつながる多面的な取組みを推進すみとして評価した。
る。
新築

建築物
(非住宅)
/一般部門

新社屋の郊外から中心市街地への回帰にあた
地方の新聞社が多様な省CO2技術を網羅した
り、省CO2エコタワーとして、気候風土を活かした新社屋を建設し、これを契機に、地元企業や市
新潟日報社新社屋 エアウィングによる自然通風誘発システムや、地民を巻き込んだ省CO2活動を展開しようとする
産地消の天然ガスによる分散型発電システムな
メディアシップ
ものであり、地域に省CO2を普及させるプロ
どの先導的技術を導入すると共に、社内外にジェクトとして評価した。地域の気候特性を活か「新潟日報社環境宣言」を発表し、環境対策を一した建築計画や地産地消に配慮した設備シス層推進する。さらに省CO2優良テナント・企業へ
テムにも波及性があり、新聞社の特長を活かの表彰制度や省CO2ポイント制度の企画・運用
株式会社 新潟日報
し、地元の活動や紙面を通じて省CO2の啓蒙
による、県下自治体・企業・県民の省CO2行動へ
社や普及を進める点も評価できる。
の参画を推進する。
老朽化した2つの体育館を統合し、新築棟の地 地下化による高断熱・湧水利用・地熱利用や、立命館大学衣笠キャ 下化と減築棟の地下躯体利用、屋上緑化によっ 光・風等の自然エネルギーを活用したパッシブ
ンパス新体育館建設 て、山裾での高品格の景観形成と高断熱低炭素 技術の取り組みには先導性があり、類似する建築を両立させる。また、地下化によって得られ 立地条件下の建築物に対して波及性が高い点
事業
る湧水を利用したタスクアンビエント輻射空調を評価した。古都京都の観光ルートに接する立や、湧水による水盤がもたらす高断熱化と太陽 地を活かし、日本庭園を意識したランドスケー
光パネル高効率化などの省CO2技術を環境教 プを省CO2技術と融合させて提供するなど、修育を目的として「見せる」工夫を行うことで、環境 学旅行生や外国人観光客に見せる工夫を施す
学校法人立命館
配慮型校舎の先導的プロトタイプを目指す。
取り組みも評価できる。
エネルギーモニタリ
ングを用いた省エネ オーナー側に立ち、エネルギー消費の現状を詳 膨大な既存建築物に関する省エネ改修の必要
コンサルティング普 細計測により把握し、問題点を洗い出し、光熱水 性が叫ばれている一方、適切な省エネ診断を及に向けた実証プロ 費やＣＯ２の削減を定量化して数値で示し、投資 実施する上で大幅に不足しているフィールドコ
ジェクト～階層構造 回収のコストパフォーマンスとセットで運用改善 ンサルタントの育成を図ろうとする提案であり、マネジ
コンサルティングによ や改修工事を提案する」という、事実を踏まえて 具体のフィールドデータを活かした実践的な取メント
り組みである点を評価した。横浜市の庁舎を対る省ＣＯ２推進～
正確な診断を行うことでビルオーナーが安心で象としたスタディに基づいて省CO2効果を明確きる仕組みを階層構造コンサルティングによって化し、他の地方自治体への波及につながること
実現する。
横浜市
を期待したい。

次ページに続く

-271-

建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

ＣＯ2削減約30％という「ホテル」用途では通常よ
都市型中規模ホテルを対象とした太陽熱利用
り高い目標を設定して、太陽熱利用空調や潜熱と潜熱蓄熱材を組み合わせた空調システムの(仮称)ヒューリック雷 蓄熱材、高効率小型ガスコージェネレーションな
提案はユニークであり、その先進性を評価しどの採用により、業界をリードする環境性能を目
門ビル新築工事た。特に、負荷のピークが夕方から夜間に大き標とする。また、都心部のホテルにおける建築
くなるホテルの熱需要特性と、日中に出力が大的・環境的制約に対処し、建物への負荷を抑きくなる太陽熱との時間的ミスマッチを解決する
え、周辺環境から得られる自然エネルギーを活
廊下床下活用蓄熱システムについては、類似
かした建物計画や、ホテルの運用を考慮した効
ヒューリック株式会
ホテルへの波及が期待できる取り組みとして評
率的な自然エネルギー利用を行うための制御及社価した。
び運用を提案する。
三谷産業グループ新 今後、地方での普及がより見込める創エネ（太 地方の中規模事務所ビルにおいて多様な省
社屋省CO2推進事 陽光・風力発電）・省エネ（デシカント空調・高効 CO2技術を導入し、これを地域環境教育の場と業～我々は先導的 率照明等）・蓄エネ（大型リチウムイオン蓄電
して提供しようとする点を評価した。太陽光発
でありたい（略称：Ｗ 池）・環境負荷低減技術、及び地産地消となるバ 電・風力発電・燃料電池と蓄電池とを組み合わ
ＳＡプロジェクト）～ イオマス資源を積極的に採用し、ビル自体を地 せ、BEMSデータの蓄積により、将来的に地域
域環境教育の場として提供する事で、省CO2技 のスマートグリッド化を見据える提案には先導三谷産業株式会社 術への理解・普及を促すとともに、地域産業の活 性があり、地方での波及に繋がる点も評価できる。
性化に貢献する。
新築

建築物
(非住宅)
/中小規模
建築物部門

電算センターを内包する地方の中規模事務所
尾西信用金庫事務
センター建設に伴う 地中熱利用ヒートポンプ空調システムや太陽光 ビルで、地域に賦存する豊かな地下水や地中
本店地区省CO2推 発電などの省CO2技術の導入と、LEDの採用エ 熱を利用する点や、隣接する既存ビルと統合しリア、太陽光パネル、木製受水槽、省CO2表示 たエネルギー管理システムを導入している点を進事業
パネルをアプローチ道路やエントランスからの把 評価した。信用金庫である特徴を活かし、来客握を可能にすることで、来訪者への省CO2技術 者や取引先に省CO2の取り組みを理解してもらの理解と普及を図る。
う活動や業界紙を用いた情報発信を積極的に
尾西信用金庫行う点も評価できる。
外食産業を対象とした中小規模店舗省
CO2推進事業～丸亀製麺向け環境配
慮型店舗開発プロ
ジェクト～

エネルギー管理が不十分でイニシャルコスト負省エネルギー化が急務な外食産業向けに、全国担の問題から省エネの進まない外食チェーンに先駆けた環境配慮型のモデル店舗を提案す
店舗に対して、リース方式で省CO2関連設備等るものであり、省CO2技術のスタンダードの確立を提供する新たなビジネスモデルであり、そのを目指す。自然エネルギー技術・建築外皮技術・波及性を評価した。リースの対象を、設備だけ
省エネルギー技術を組合せて導入し、さらに運でなく、省エネに配慮した建築外皮技術を含む用技術による最適運用、建設技術による建築のパッケージとして扱う点や、これら建築部材の省エネから、システム化した店舗の開発実証を
一部もリースで対応し、イニシャルコスト負担をオリックス株式会社 行う。
軽減している点も評価できる。
これまで行ってきた6事業所での新築・改修工事
大阪ガス グリーン と運用改善の実績と反省を踏まえた『ベースとな
ガスビル活動 北部 る省CO2手法』と、『行動観察をもとに構築した、 行動観察に基づく、IP電話の在室検知機能を利用した省エネ制御には先進性があり、省CO2
事業所 低炭素化改 IP電話の在室検知機能を利用した省エネ制御』、さらに『見える化を利用した「在室者参加型 改修案件に対する普及が期待できる点を評価
修工事
改修
温度設定制御」と「双方向情報共有システム」』、 した。本件における技術検証を経た上で、今『再生可能エネルギーや省エネルギー機器など 後、自社ビルへの導入だけでなく、公益事業者のオンサイト発電設備利用を有効に利用した電 の強みを活かして幅広く客先への展開を図ろう
大阪ガス株式会社 力・熱エネルギーシステム』、からなる。その効果 とする点も評価できる。
を継続的に検証・広報することでグリーンガスビ
ル活動を強く推進する。

次ページに続く-272-

プロジェクト名

建物種別

区分

共同住宅

環境負荷低減と快適性・利便性を両立させるた 集合住宅での利用が難しかった再生可能エネ
め、建物へのパッシブ要素の採用、再生可能エ ルギーや燃料電池等について、住棟内で電力
集合住宅版スマート
ネルギーや燃料電池等分散型システムの積極 や熱を融通することによる効率的な運用方法
ハウスによる低炭素採用に加え、実生活下で熱・電力の住棟内融通 のほか、見える化やダイレクトプライシング等に技術の実証による効率化、エネルギーの見える化・家電制 よる居住者の省CO2行動の促進等について検改修
御・居住者の省エネ行動インセンティブといった 証する興味深いプロジェクトとして評価し、「技省エネライフスタイルの実証を通じて、都市部で 術の検証」として選定した。今後、提案技術の比率の高い集合住宅の低炭素技術、ライフスタ 展開に向けたビジネスモデルの構築を期待す
東京ガス株式会社 イルについて、住宅関連事業者や自治体に対し る。また、電力・熱の融通を考慮した省エネ行
動のあり方を模索することも期待したい。
て訴求を目指す。

代表提案者

提案の概要

概評

LCCMの観点から、主要構造材の国産材率１０ パッシブ設計や断熱仕様の強化、高効率設備
０％やバイオマス燃料を利用した木材乾燥など の採用など、住宅の省エネ性能をバランスよく
サステナブルエネ
によるイニシャル（建設時まで）でのCO2削減と、 向上させるとともに、建設段階での多様な省
ジーハウス(省CO2タ
高い断熱性能や植栽等も活かした高度なパッシ CO2への取り組み、居住者の省CO2行動を喚
イプ)
ブ設計などによるランニング（居住時）でのCO2 起する工夫など、ライフサイクル全般でLCCM
削減を、バランスよく取り組むことでLCCM住宅 に向けた取り組みを行う点を評価した。特に、実現に向けて、1stステップとなる住宅モデルを 建設段階における主要構造材の国産材率提案する。また、Web上のコミュニケーションツー 100％、バイオマス燃料による木材乾燥など、
住友林業株式会社 ルを活用することで、より実効性・波及性が高い 意欲的な取り組みと、関連製材業者への省
CO2乾燥技術の波及効果を評価した。
省CO2行動の取り組みが期待できる。

戸建住宅

大規模な太陽光や太陽熱の設置を容易にし、気太陽光発電、太陽熱利用高効率給湯器などのｱｸﾃｨﾌﾞ&ﾊﾟｯｼﾌﾞによ 象情報と街並みを勘案したデザインと機能を兼省CO2技術の導入に加え、パッシブ設計や住ね備えた建物シルエット、窓、設備、ソフトの導入る "見える化"
まい手の省エネ意識を喚起する様々な仕組みとともに、「省エネ機器の導入＋“見える化”」に、
LCCM住宅等によってLCCM住宅を目指す点を評価した。
新築
新たに製造・建設時、周辺を含む建物環境など
特に、Webを利用した見える化・省エネ協議会の“見える化”を追加することにより、居住者へのによる取り組みをベースとし、室内外の温度の“気づき”をうながし、 “行動”を実施していただく
三洋ホームズ株式 ことで、先進設備の導入にだけに頼らない“快適 見える化など、住まい手の気づきによって省エ
ネ行動を促進しようとする取り組みを評価した。
会社
でスマート”な、ＬＣＣＭ住宅の実現を目指す。
建設時について重油ボイラーを一切使わない天天然乾燥木材による 然乾燥木材・天然乾燥イグサの安定的な供給体 九州地域の気候風土に配慮した設計手法をベースに、国産材・天然乾燥木材の利用等の循環型社会形成
制の構築、地産地消による輸送距離の低減、木LCCM住宅プロジェ 材以外の材料にも一部再生材を利用、基礎形状 建設段階の省CO2への取り組み、設備を含む
クト ～ハイブリッドエ の合理化によるコンクリート立米数の低減を行な 住宅の省エネ性能の向上、見える化やアドバイザーによる省CO2行動喚起などによってLCCM
コハウス～
う。また居住時の省エネ措置として、高効率な設住宅を目指す点を評価した。特に、天然乾燥の備・躯体性能の採用、暮らしのエコアドバイザー
木材・イグサを始め、リサイクル建材の積極的により継続した極細やか省エネアドバイスを行う
エコワークス株式会な採用など、建設段階における前向きな取り組
ことなど、トータルでLCCM住宅を基準化し、波社みを評価した。
及・普及に寄与する。

-273-

Ⅲ

平成２３年度（第１回）住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の評価

１.応募状況及び審査の経緯（１） 平成 23 年度第 1 回の公募は 5 月 12 日から 6 月 30 日の期間に実施された。応募総数は 39 件であった。概要は次の通りである。
・

事業の種類別では、新築 28 件、改修７件、マネジメント 3 件、技術の検証 1件。

・

建物種別では、建築物（非住宅）20 件（うち、中小規模建築物部門が 10 件）、
共同住宅 3 件、戸建住宅 16 件。

（２） 審査は、建築研究所が設置した「住宅・建築物省 CO2 先導事業評価委員会」（以下「評価委員会」という）で実施した（委員会名簿は別添）。
また、評価委員会においては「省エネ建築・設備」、「エネルギーシステム」、「住環
境・まちづくり」、「生産・住宅計画」の４グループからなる専門委員会を設置した。
（３） あらかじめ応募要件の確認を行った提案を対象に、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒアリング審査等の綿密な検討が実施され、別紙の通り、13 件を住宅・建築物省 CO2 の先導的な事業として適切なものとした。
２．審査の結果（１） 総評①応募総数は、前回（平成 22 年度の第 2 回募集）に比べ若干減少した。建築物（非住宅）の応募数は前回に比べて 1 割増え、中小規模建築物部門の応募数は全体の半分を占めた。
住宅の応募数は共同住宅、戸建住宅ともにやや減った。応募プロジェクトの立地は、北海道から沖縄まで広範に及んだ。建築物（非住宅）では、東京、横浜、名古屋、大阪といった大都市の応募が 1／4、地方都市の応募が 3／4 となり、地方都市からの応募比率が大幅に増加した。
②建築物（非住宅）では事務所や事務所と物販等の複合用途が多かった。また、複数棟での提案が少なからずあった。住宅では、前回に続き、LCCM（ライフサイクルカーボンマイナス）の観点での取り組みをコンセプトにした戸建住宅の提案があったほか、低層賃貸住宅における提案があった点も特徴的である。
③建築物（非住宅）の新築では、大規模なものは姿を消し、中小規模のプロジェクトが大半を占めた。今回の特徴は、北海道、長野、三重など地方のプロジェクトが過半を占め、冷涼な気候、豊富な地下水、恵まれた日射、多くの人々が訪れる立地など、地域の特性を巧みに取り入れた点にある。応募案件全般に、電力のピークカットや停電時の電力確
保など、東日本大震災後のエネルギー事情や非常時対応に配慮した提案が多数あった点も特徴と言える。
一般部門では、地域の気候条件を読み解いて建築計画や賦存エネルギー活用を行う総合病院と、立地特性を活かして省 CO2 の取り組みを発信する駅前複合用途建物について、地域性を省 CO2 技術に織り込んだ地方のリーディングプロジェクトに相応しいものとして評価した。
中小規模建築物部門では、省エネ・省 CO2 の要諦を押さえた上で高度な技術を幅広く導入した長野の新築事務所ビル、再生可能エネルギーと建物廃熱を利用した事務所ビルの建て替え、建物外皮と設備とのバランス良い省 CO2 技術を適用した小規模テナント新築-274-

ビルなど、いずれも地域性や建物特性を踏まえた多様な提案がなされており、膨大な潜在需要のある中小事務所ビルや類似地域への波及性が高い取り組みとして評価した。
④住宅の新築では、省 CO2 型賃貸住宅普及のきっかけづくりを意図した共同住宅の提案は、省 CO2 への取り組みが遅れている賃貸住宅市場への波及・普及を期待し、社会実験的な取り組みとして、その先導性を評価した。また、戸建住宅は、建設、居住段階でバランス
よく LCCM に配慮した取り組みを行うものや、
蒸暑地や寒冷地での省 CO2 型住宅として、地域特性を踏まえた取り組みや波及・普及の取り組みに工夫が見られるものを評価した。
また、HEMS のさらなる普及に向けて、消費電力データや意識調査による分析を行う提案については、HEMS と住まい手の省エネ行動の推進などの取り組みを今後の波及につながる試みとして期待し、「技術の検証」として評価した。
なお、本事業や類似事業において過去に採択され、長期利用、省エネ・省 CO2 の観点で一定水準の性能を有する住宅の提案も多く見られたが、従来からの取り組みのレベルア
ップや波及・普及の取り組みが先導的との評価に至らないものも多かった点は残念である。
⑤建築物（非住宅）の改修では、大規模な ESCO 事業から小規模事務所ビルの省 CO2 改修まで、応募が少なからずあった。今回は、北海道の気候条件に配慮した省 CO2 改修事務
所ビル、電力のピークカットや非常時への対応に配慮しつつ総合的な省 CO2 改修を行う
小規模テナントビルなどについて、類似地域や類似建物への普及が期待できる取り組み
として評価した。また、高度な省エネ制御で省 CO2 改修を実現する寒冷地の大規模商業施設群における ESCO プロジェクトについては、デマンドレスポンスの実証実験や建物
間統合 BEMS によるエネルギー管理が今後の波及につながる試みとして期待し、「マネジメント」として評価した。
住宅については数件の改修プロジェクトの応募があったが、いずれも先導的との評価には至らなかった。
⑥マネジメントや技術の検証については、応募が数件あったが、いずれも新たな取り組みが不十分であり、先導的と評価するには至らなかった。
⑦次回以降の提案においても、地方や中小規模のプロジェクトなどでの多様な取り組みや複数建物を対象にした面的プロジェクトに期待したい。また、東日本大震災以降の喫緊の課題となっている電力需給の安定、供給側と需要側の両面から最適制御を行うマネジメン
ト、非常時の機能維持に向けたエネルギーの確保などに配慮した建物や街区等での取り組みにも期待したい。住宅については、バランスの良い LCCM の観点からの提案、省 CO2型住宅の波及・普及に向けた戦略的な取り組みを期待したい。

-275-

（２）モデル事業として適切と評価したプロジェクトの一覧と概評
建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

グリーン信州・３つの地域の気候特性を読み解いた熱緩衝空間配置等
鍵 佐久総合病院基 高度医療と健康福祉の拠点を担う地域に密着したの建築計画対応、豊富な地下水利用、太陽光・太幹医療センターの挑 総合病院であり、その地域を代表する病院で、気陽熱利用などの取り組みには先導性があり、類似
戦
候特性を読み解いたグリーン化を進め、その効果
地域への波及につながる点を評価した。本病院はを発信していくことにより、信州・長野県内の他施地域に根ざした中核的な施設であり、病院を訪れ設にもグリーン化、省CO2化が広がることを目指る人や地域住民等に対して省CO2の啓発や教育
長野県厚生農業協 す。
普及に取り組む点も評価できる。
同組合連合会
新築

建築物
(非住宅)
/一般部門

ＪＲ伊勢市駅前に位置し、東側に伊勢神宮外宮へ 地域に賦存する地下水の活用や地域産物の活用の参道が隣接する敷地に、店舗・事務所の複合用 を行うとともに、地元自治体との連携を密にするな
伊勢市駅前省ＣＯ２
途建物を建設する都市再開発プロジェクトである。 ど、地方のリーディングプロジェクトに相応しい取り
プロジェクト
水冷ヒートポンプ方式によるスマート熱エネルギー 組みを行っている点を評価した。伊勢神宮に近接
ループを計画し、デマンド側の熱利用効率化等、 した立地を活かし、多数の訪問者に省CO2の取り高効率なシステムを構築し、将来複数建物の熱融 組みをアピールするためのファサードデザインを採通実現に通じる波及効果の高い技術の実現によ 用する点や、参拝者に省CO2効果を感じさせるたり、建物の生涯にわたる省CO2に貢献するモデル めの蒸散型省CO2技術を導入している点も評価で株式会社 伊勢敬
プロジェクトを目指す。
きる。
新札幌駅を中核に形成された大規模複合商業施
設において、本事業を起点とした地域全体への省 デ マ ン ド レ ス ポ ン ス の 実 証 実 験 や 建 物 間 統 合
新さっぽろイニシアチ
CO2普及・波及スキームを構築し、市民のライフス BEMSによるエネルギー管理などは既存開発地区
ブＥＳＣＯ事業
タイルからエネルギーインフラまで対象とした地域 への波及につながる取り組みであり、「マネジメン
マネジ
エネルギーマネジメントへ発展・展開させる。また、 ト」として評価した。産学官連携による体験型環境
メント
エリア内外での環境活動が経営活動（集客）に繋 教育プログラムを実施するなど、地域全体に省がるよう、環境と経営を両立させた自立的ビジネス CO2の取り組みを発信しようとする試みにも期待しモデルとすることで、継続的発展型省CO2プロジェ たい。
株式会社山武クトを目指す。

次ページに続く

-276-

建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

株式会社電算新本
社計画

株式会社電算提案の概要

概評

長野県に拠点を置く、情報サービスを行う本社ビ オフィスビルにおける省エネ・省CO2の要諦を押さルの新社屋計画であり、「長野の恵まれた自然エ え、中小規模とは思えない高度な技術を幅広く導
ネルギーの最大限の活用」、「執務者の快適性と 入している点は評価できる。特に、鉛直面発光照
知的生産性を最大限に向上させるオフィス空間の 明や全面放射空調などの先端性は高い。晴天率創造」をコンセプトとし、建築・設備一体となった最 の高さ、冷涼な外気、豊富な地下水など地域の恵
先端技術の導入によって、中小規模での先導的環 まれた資源を活用する配慮もなされており、地方境配慮オフィスのプロトタイプとなることを目指す。 における先導性を有する。

省エネ化が急務とされる中小規模オフィスビルの 自然エネルギーを取り込み、建物への負荷を抑え
東京ガス平沼ビル建建替計画であり、ガス主体熱源による再生可能エ るとともに、再生可能エネルギーと建物廃熱を利替プロジェクトネルギーと建物廃熱の高度利用や、タスク・アンビ 用した空調システムを導入するなど、省CO2に総エント空調方式の採用などにより、徹底的な電力 合的に取り組む中規模事務所ビルとして評価でき
新築のピークカットと省エネ・省CO2を図り、建物設計の る。特に、温水・冷水のカスケード利用や改良型
総合的な観点に立った包括的省エネ対策を導入 GHPとの組み合わせ技術については、類似ビルへの普及、波及ができる取り組みとして評価した。
東京ガス株式会社 する。

（仮称）茅場町計画

建築物
(非住宅)
/中小規模
建築物部門

三菱地所株式会社

東京都心に立つ中小規模テナントオフィスビルにおいて、実運用下での先端的な環境配慮技術の 建物外皮と設備とでバランス良く省CO2技術を適実証実験を行うプロジェクトである。躯体蓄熱併用 用しており、小規模テナントビルとしての普及性が輻射空調システムや省エネLED照明システムの複 高い点を評価した。本プロジェクトは実証ビルとし合導入など、省エネ性と快適性を両立する環境配 て位置づけられているため、今後計画される多数
慮技術を、テナントビルに展開し、継続する認知・ のテナントビルにおいて、これらの省CO2技術を幅啓発活動により普及を図るためのモデルケースと 広く導入することを期待したい。
する。

北電興業ビルにおけ 札幌市に所在するビルにおいて、「寒冷地の既築 開口部の更新、冷涼気候を活かした自然換気シス
る既築中小規模事務 中小規模事務所ビルにおける省CO2化のモデル テム、中央熱源空調から高効率個別熱源空調へ
所ビル省ＣＯ２推進 事業とする」ことをコンセプトに、熱負荷抑制手法 の更新など、北海道の地域特性に配慮した省CO2やシステム効率化手法、マネジメント手法を総合 改修に取り組んでおり、道内中規模事務所への波事業的に導入するとともに、自然エネルギーとして寒冷 及性、普及性に期待できる試みとして評価した。省地の冷涼な気候を活用する手法を導入すること CO2投資を推進するため、道内の関係団体と連携
で、CO2排出量原単位を道内事務所ビル平均より して国内クレジット制度を活用する点についても、
北電興業株式会社 約50%下回る水準とすることを目指す。
地域に波及する取り組みとして評価できる。
改修
小規模テナントビルを対象に、外壁と窓周りの省エ
オフィスビルの環境不動産のプロトタイプを『エコモ（仮称）物産ビル エ デルビル』と位置付け、本プロジェクトの対象ビル ネ化、高効率コージェネ＋発電型GHPの導入な
コモデルビル改修工 を『エコモデルビル』として環境不動産化を図り、省 ど、普及性、波及性の高い省エネ改修を行う点を評価した。太陽光発電を加えた発電システムによ事
CO2を保有ビル及びプロパティマネジメント・管理
り、電力のピークカットを行うとともに、東日本大震
ビルへ広く啓発・普及促進する。また、リアルタイ
災以降、重要性が叫ばれているBCP（事業継続計
ムの『見える化』や監視制御を導入し、オーナー/
画）への対応も視野に入れている点も評価できる。
物産不動産株式会 プロパティマネジメント会社/テナントが一体となっ 類似の保有、管理テナントビルに水平展開しようとた『省CO2推進協議会』をエリアで運営する。
社
している試みにも期待したい。

次ページに続く-277-

プロジェクト名

建物種別

区分

共同住宅

躯体、設備の基本的な省エネ対策を施し、太陽光
省CO2をベースにした賃貸住宅経営のあり方を提発電や見える化による省エネ生活サポートを盛り案することで、高い省CO2効果を持つ良質な賃貸
省ＣＯ２型低層賃貸
込んだ低層賃貸住宅を全国で展開するもので、住宅を広く普及させることを目的とする。太陽光発
住宅普及プロジェク
オーナー、入居者、地域にメリットをもたらす仕組
電、省エネ設備、省エネサポートによる入居者メト
みづくり、メリットを検証する各種調査結果の情報
リット、良質な外構計画による地域メリットを創出
新築
公開によって、省CO2の取り組みが遅れている賃し、これらが最終的にオーナーメリットにつながり、
貸住宅市場への省CO2型賃貸住宅の普及を目指
資産活用面でも有利となる成功事例を作るとともす実証実験的な取り組みとして先導性を評価しに、家賃設定や入居率調査などの社会的な検証
積水ハウス株式会 結果を広く情報発信することで、賃貸住宅市場全 た。取り組み結果の積極的な公開によって、類似
プロジェクトの出現、波及・普及につながることを社
体への波及効果を狙う。
期待する。

代表提案者

提案の概要

概評

パッシブ設計・LCCM設計思想を取り入れた省
天然乾燥・木屑乾燥木材の利用、空気集熱式
CO2住宅を普及する基点・情報発信拠点を目指
ソーラーシステムと太陽光発電をベースに、効果
OM－LCCMコンセプ
す。建設時は天然乾燥・木屑乾燥した国産材の利の見える化や住まい手への省エネ意識向上のア
ト ECO－UPプロ用、居住時は空気集熱式ソーラーシステムと太陽
ドバイスを図る取り組みなど、建設、居住段階でジェクト
電池、パッシブデザイン等によって、暖房・給湯・バランスよくLCCMに配慮した取り組みを行う点を
電力負荷を削減する。また、自動収集する各種評価した。また、別途実施する詳細な検証結果をデータから性能、室温、ユーザーの工夫などの見踏まえ、本事業の各世帯における計測データに基える化を行うとともに、分析・評価結果の住まい手
OMソーラー株式会 への発信、専門家によるアドバイスなどによって、 づいて、パッシブ技術の効果が評価・検証されることを期待する。
社
ユーザーの省エネ意識の向上を図る。
蒸暑地である地域特性を活かしたエコハウスの普及・波及を図る。建設時は木屑乾燥によるサーマ 蒸暑地である鹿児島において、木屑乾燥の地場
かごしまの地域型省 ルリサイクル、地場産材の家づくりとCO2固定量 産材活用、自然条件が厳しい気候風土を考えたの認証など、居住時は自然エネルギーを導入す パッシブ設計や太陽光発電・太陽熱給湯、見える
CO2エコハウスる空間計画と高性能化、見える化と見せる化など 化と表彰等による省エネライフの推進など、建設、新築によって、イニシャル・ランニングCO2削減を図る。 居住段階でバランスよくLCCMに配慮した取り組
また、地域に根ざしたLCCMのため、地元優良木 みを行う点を評価した。蒸暑地における省CO2へ材を活用し、まちなみとの調和を図るとともに、定 の取り組みの波及・普及につながることを期待す
山佐産業株式会社 期訪問やセミナー等でユーザーメンテナンスを促 る。
し、長期の性能維持を図る。
戸建住宅

低炭素社会の実現
北方型住宅の次世代スタンダードとして、高断熱 これまでに 実績あ る北方型住宅の要素技術をに向けた北方型省な外皮性能等ベースに、高効率設備や北海道の ベースに、断熱性能の向上、高効率設備や再生
CO2マネジメントシス
地域環境に適した再生可能エネルギーを積極的 可能エネルギーの利用を組み合わせ、さらなる省
テム構築プロジェクトに活用し、大幅なCO2削減を目指す。産学官はも CO2を図る産学官の意欲的な取り組みとして評価（PPPによる省CO2とより道民とも連携しながら効果を検証・共有でき した。道内の住宅事業者、設計事業者、住まい手型住宅の全道展開る仕組みとして設計支援、効果検証、ライフスタイ に対し、設計、居住の各段階で、省CO2マネジメンに向けた取組み）ル支援の各種ツール開発、アドバイザー育成な トを実施する各種ツール開発、アドバイザー育成
ど、「北方型省CO2マネジメントシステム」を構築 を着実に進めることで、寒冷地における省CO2型
北方型住宅ＥＣＯ推 し、省CO2型住宅の普及促進と同時に道民・事業 住宅のさらなる波及・普及につながることを期待
進協議会
者の環境意識の向上を図る。
する。
HEMSを使った住宅の普及促進方法及びその効躯体、設備の基本的な省エネ対策を施し、通風利果や問題点の把握と発信を行うことで、HEMSのクラウド型HEMSを活 幅広い普及を目指す。LCCO2を60％以上削減す 用や太陽光発電を組み合わせた住宅をベ ース用したLCCO2 60％ る仕様の住宅において、自動収集するデータを に、HEMSを組み合わせて、居住時のエネルギー
使用量のさらなる削減を目指すも のである。特データセンターで蓄積、管理し、分析結果をパソコ
技術の マイナス住宅に、HEMSのさらなる普及に向けて、その効果、労検証
ン等で確認できるクラウド型HEMSを導入し、比較力、継続へのポイントを、消費電力データや意識やランキングによる意欲や行動継続の促進を図る
調査によって分析し、情報発信を行おうとする取り
積水化学工業株式 とともに、アンケート等で省エネ意識や行動と効果 組みは興味深く、HEMSと住まい手の省エネ行動を合わせた分析を実施し、その効果や問題点を
会社 住宅カンパの推進に関わる技術の検証として評価した。
広く情報発信する。
ニー

-278-

Ⅳ

平成２３年度（第２回）住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の評価

１.応募状況及び審査の経緯（１） 平成 23 年度第 2 回の公募は 9 月 9 日から 10 月 31 日の期間に実施された。応募総数は 35 件であった。概要は次の通りである。
・

事業の種類別では、新築 24 件、改修 8 件、マネジメント 3 件、技術の検証 0件。

・

建物種別では、建築物（非住宅）14 件（うち、中小規模建築物部門が 5 件）、共同住宅 5 件、戸建住宅 16 件。

（２） 審査は、建築研究所が設置した「住宅・建築物省 CO2 先導事業評価委員会」（以下「評価委員会」という）で実施した（委員会名簿は別添）。
また、評価委員会においては「省エネ建築・設備」、「エネルギーシステム」、「住環境・まちづくり」、「生産・住宅計画」の４グループからなる専門委員会を設置した。
（３） あらかじめ応募要件の確認を行った提案を対象に、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒアリング審査等の綿密な検討が実施され、別紙の通り、12 件を住宅・建築物省 CO2 の先導的な事業として適切なものとした。

別添

２．審査の結果（１） 総評①応募総数は、前回（平成 23 年度の第 1 回募集）に比べ若干減少した。建築物（非住宅）の応募は 14 件で、前回に比べてかなり減少した。このうち、前回多数の応募があった中
小規模建築物部門の件数は 5 件に止まり、半減した。住宅の応募数は共同住宅が増え、戸建住宅は前回と同数であった。応募のあった建築物（非住宅）が立地する地域は、東京から沖縄までに及ぶが、東京、横浜、名古屋、大阪といった大都市の案件が過半を占め、前回に比べて地方の案件が減少した。
②建築物（非住宅）では事務所が多いものの、物販や学校もあり、また複数棟での提案もあった。新築では、5 万㎡を越える大型プロジェクトが再び登場した。今回の特徴は、用途、立地、規模といった建築物の特性に応じた省 CO2 への取り組みにより、機能の維持能力や建築物の付加価値を高めようとしている点にある。省 CO2 の取り組みを建築デザ
インと一体化して提案する試みが多く見られた点も特徴と言える。また、前回に引き続き、東日本大震災後のエネルギー事情や非常時対応に配慮した提案も多数あった。
③住宅では、複数棟からなる共同住宅や大規模な新規の戸建住宅地開発における提案のほか、地方都市等でパッシブ技術等を活用した戸建住宅の普及に取り組む提案などが見られたが、波及、普及に向けた特段の工夫が見られない提案も多かった。また、東日本大
震災後のエネルギー事情からエネルギーマネジメントに力点を置く提案も多く、ハード面でも非常時対応に配慮した提案が見られる点も特徴である。
④建築物（非住宅）の新築について、一般部門では、平常時の省 CO2 と非常時の防災性能確保をねらう大規模市場と大規模商業施設について、大都市の食や日常品の確保など緊急時に求められる機能維持に配慮した先進的プロジェクトとして評価した。また、留学生を通して省 CO2 の技術を世界に発信する大学の寄宿舎、地場産業や地場材を活用して地域に省 CO2 情報を発信する市庁舎、立地特性を活かしつつ独創的な空間設計や建築意匠で-279-

省 CO2 に取り組む研究所などは、いずれも建築物の特性に応じた多様な提案がなされており、類似建築物への波及性が高い取り組みとして評価した。中小規模建築物部門では、
熱源最適制御を行う中央式空調など中小規模オフィスとしては先進性の高い多様な技術を導入している事務所ビルについて、類似ビルでの省 CO2 レベル向上に波及する取り組みとして評価した。
⑤住宅の新築では、大規模共同住宅を対象に太陽熱利用とコージェネレーションを組み合
わせ、新たなエネルギーサービスとして実施する取り組みを将来のシステムの発展も期待し、評価した。戸建住宅では、地場工務店が建設段階から居住段階でのバランスよい省
CO2 対策に取り組む提案、住宅の省エネ性能の向上を図りつつ、住まい手の継続的な省エ
ネ意識、行動の喚起に向けた多面的、あるいは長期にわたるコンサルティングを行うなど、意欲的な工夫が見られる提案を評価した。
⑥建築物（非住宅）の改修やマネジメントについては、応募が数件あったが、いずれも新
たな取り組みが不十分であり、先導的と評価するには至らなかった。
住宅のマネジメントとしての提案は、複数棟からなる共同住宅プロジェクトにおいて、宅内の使用量抑制装置や HEMS 等と独自の料金設定を連携させるなど、ハードとソフトの両面から、街区全体でエネルギーマネジメントに取り組む提案、新規の戸建住宅地開発において、確実な省 CO2 が期待できる技術を導入しつつ、街区全体で経済的なメリットを創出する仕組みづくりと合わせて産官学と住民が連携したエネルギーマネジメントに取り組む提案を先導的と評価した。また、住宅の改修については、共同住宅で数件の応募があったが、いずれも新たな取り組みが不十分であり、先導的と評価するには至らなかった。
⑦次回以降の提案においても、地方や中小規模のプロジェクトなどでの多様な取り組みや複数建物を対象にした面的プロジェクトに期待したい。また、東日本大震災以降の喫緊の課題となっている電力需給の安定、供給側と需要側の両面から最適制御を行うマネジ
メント、非常時の機能維持に向けたエネルギーの確保などに配慮した建物や街区等での取り組みにも期待したい。さらに、再生可能エネルギーの有効活用を促す建築計画や組み合わせ技術の提案、使用段階でのゼロ・エネルギー化を目指す多様な取り組みにも期待したい。住宅については、LCCM の観点のほか、使用段階のゼロ・エネルギーにつながるバランスの良い住宅の波及、普及に向けて、地域に根ざした住宅づくりなどにおける積極的な応募も期待したい。

-280-

（２）先導事業として適切と評価したプロジェクトの一覧と概評
建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

自営線を用いて、高効率コージェネレーションや
豊洲埠頭地区におガス圧力差発電による電力を地域に供給する
けるエネルギー自 官と民の連携により環境と共生した複合市街地 取り組みは、地域分散電源の普及を先取りするを形成する。段階的に開発されるまちづくりの立型低炭素・防災・先進的試みであり、将来の波及につながる新た
減災まちづくり計画 中で、BCP対応型スマートエネルギーネットワー なエネルギーシステムとして評価した。食の物
クを構築し進化・拡張させていくことで、平常時流拠点としての市場に対して非常時の電力・熱の環境性の向上に加えて、非常時の防災・減災
供給継続をはかる取り組みも先導性が高い。ま性の向上を実現し、更にまちのブランド価値向
た、市場や業務ビルの熱負荷特性を踏まえた上による都市機能の高度化の持続モデルを構
設備の効率的運用や環境情報を内外に発信す築する。
株式会社エネルる仕組みについても、地区の特質を活かす先導
ギーアドバンス的な試みとして評価できる。

面的エネルギーシステムを中心とした省CO2対 防災的役割が重要なサイトに立地する大規模『防災対応型エコス 策と太陽光や建築設備の多種多様な省CO2対 商業施設において、省CO2性能を向上させつつトア』イオン大阪ドー 策を採用することで、未対策店舗と比較して約 地区の防災性能を高めようとする取り組みには
ムSC
40％の省CO2を実現する。また、建築設備の耐 先導性があり、大都市の関連プロジェクトへの震対策や防災兼用コージェネによる電源確保 波及につながる点を評価した。コージェネレー
並びに冷水供給の二重化等によるエネルギー ションの排熱と地域冷暖房との熱融通や太陽光
セキュリティ対策を実施することで、省CO2と防 発電とガスヒートポンプエアコン発電機を組み
イオンリテール株式 災対応を両立した「防災対応型エコストア」を実 合わせて出力変動を安定化させる試みにも先導性がある。
現する。
会社

建築物
(非住宅)
/一般部門

都心の中野区に地域密着型のコンセプトにより早稲田大学（仮称）
新築 中野国際コミュニ 建設する。省CO2技術として、長寿命化、リサイ 多くの留学生を通じて、日本の建築環境と省エ
クル、電力削減、見える化をテーマとし、世界各 ネ・省CO2の技術を世界に発信するプロジェクト
ティプラザ
国から集うライフスタイルの異なる留学生が、わ であることを評価した。エネルギーの見える化

学校法人 早稲田大学

が国の最新の省エネ、耐震、長寿命建設技術 やマネジメントに関しては、学識者等専門家とのもと、共に生活を行い、わが国の地球温暖化 連携し、その効果的運用に向けた更なる工夫と問題への取り組みを世界へ広く発信することを 継続的な検証を望む。
目指す。

地方の庁舎建築における省CO2技術を集大成
阿南市新庁舎建設 老朽化、狭隘化した市庁舎の建て替えにおい したプロジェクトで、シーリングファンの活用や大プロジェクト省CO2 て、市庁舎を中心として省CO2を推進し、低炭 屋根上の太陽光発電と自然採光の組み合わせ推進事業
素都市実現へ向けて情報発信を行う。次世代 など、実効性の高い取り組みに着目しており、阿南市

低炭素型まちづくりの中心拠点として、市民参 その波及性を評価した。地場産業であるLEDの加と、行政との協働による低炭素社会の実践と 全面採用や県産材の活用など、地域の特質を活かしている点についても、地方での普及・波普及活動の場となることを目指す。
及につながるプロジェクトとして評価できる。

山脈や川、平野に囲まれた非常に特徴のある 環境と知的生産性に配慮した独創的な空間設
敷地を最大限に活かし、会社の基盤であるよい 計を行っており、昼光と日射遮蔽の調和を図る
株式会社ROKI研究 ものだけを取り出すフィルトレーションの考え方 試みや建築と設備の統合化など、省CO2型建を建築に置き換える。執務者の自発的行動が 築物としての先導性が高い。自社の車用フィル
開発棟
省CO2と知的生産性に結ぶ“グラデーションオ ターの天井材使用や光・風・自然エネルギー活フィス”や、フィルトレーションされた自然の光と 用を主点とした建築意匠などは、先進性の高い風が心地よい空間をうむ“半外部オフィス”な 取り組みとして評価した。外部への波及・普及
ど、全く新しいコンセプトのエコロジカルな研究 のためのゾーン形成、関係機関への啓蒙活動、
自然エネルギーを利用した「エコリーディングオ 見学会実施など情報発信に向けた取り組みに株式会社ROKI
意欲的である点も評価できる。
フィス」としての建物を目指す。
サスティナブルでグラデーショナルな建築をコン 角度をつけた外部ルーバー、高効率機器の熱セプトとし、都心部での限られた敷地に対し、建 源最適制御、潜顕熱分離空調、LEDの広範使
建築物
物自体への建築的／設備的手法を積極的に取 用など、中小規模オフィスとしては先進性の高(非住宅)り入れる。それら、CO2排出量の低減にも寄与 い多彩な技術を導入している点を評価した。こ
新築/中小規模
する先進性の高い技術・デザインによって、ラン の規模のオフィスでの中央式空調システムの効
建築物部門
ドマークとなる多彩な表情と、快適な執務空間 率化を図る取り組みにも先導性があり、運用
東洋熱工業株式会 を目指す。
データの開示を通じた波及に期待したい。
社（仮称）京橋Tビル
新築工事

次ページに続く-281-

プロジェクト名

建物種別

区分

共同住宅

再生可能エネル
太陽熱とコージェネレーションの発電時排熱をギーと高効率分散 融合した熱利用システムや、住戸間熱融通にも 大規模マンションを対象に太陽熱利用とコー電源による熱利用 対応できる設備システムの導入、停電時でも発 ジェネレーションを組み合わせ、これを新たなエシステムを導入した 電可能なガスエンジンの採用など、共用部の省 ネルギーサービスとして実施する取り組みには
都心型集合住宅～ CO2と災害時の機能維持の両立を実現する。ま 先導性があり、マンションにおける太陽熱利用の普及につながる点を評価した。燃料電池の普新築 新たなエネルギー た、エネルギーサービス事業者がエネルギー供及時には、本システムで整備される住棟配管をサービス～
給設備を設置・保有し、居住者(管理組合)が機活用した住戸間熱融通など、多様なエネルギー器所有・維持管理リスクを回避する新しいサーサービスが可能である点やLPGボンベを併設しビス形態とし、駅前･大型開発ならではのメリット
近鉄不動産株式会 を活かし、住戸・住棟単位はもちろん、街区全体 て停電対応コージェネとしている点も評価できる。
社
での省CO2への取り組みを目指す。

代表提案者

提案の概要

概評

環境配慮・災害対応思想の基に設計される集住宅の省エネ性能向上、街としての緑化・景観合住宅を供給するとともに、タウン全体に設備と計画など、多様な対策に取り組む新築プロジェ
制度の両面に支えられた実効性のある省エネ
船橋スマートシェア
クトにおいて、宅内の使用量抑制警報装置、
タウンプロジェクト マネジメントシステムを導入する。独自の省エネ HEMS等と独自の料金設定を連携させたハー
マネジ
推進型料金制度にＨＥＭＳ・ＴＥＭＳ（タウンマネド、ソフトの両面からの省エネマネジメントに取り
メントジメント）等の制御を組み合わせた、動的な使組む点を評価した。住民参加による様々な取り用量抑制措置に加え、景観形成、住民・商業施組みが長期にわたり継続的かつ着実に運用さ設・医療施設が一体となった環境活動計画等にれ、その効果の検証がなされることを期待す
野村不動産株式会
よって「地域密着型」の先導的省エネタウンのる。
社実現を目指す。
住宅の省エネ性能、住まい手の省エネ行動支
太陽光発電、蓄電池、パッシブ技術を搭載した
もう一人の家族～ロ 住宅に、省エネの気づきを与え、省エネ設備を 援の両面で、レベルアップを図るプロジェクトにボットが育む“省エ 制御するコミュニケーションロボットを導入する おいて、特に、継続的な省エネ行動の促進やマネ意識”と“家族の 事で、高齢者や子どもにも親しみやすく、健康に ルチベネフィットとしての健康に着目した多面的なアドバイスなど、住まい手の意識、行動を喚
絆”
配慮しながら、省エネ活動に参加できる安心安
起する意欲的な工夫について評価した。一連の全な暮らしの実現を目指す。また、省エネ活動
住まい手の意識、行動を喚起する仕組みにつを価値化し居住者に還元するインセンティブ創
いて、さらなる効果向上を図る工夫とともに、ビ
三洋ホームズ株式 出や省エネと健康に関するアドバイスで、継続
ジネスモデルとしての展開可能性の検証がなさ的な省エネ活動を促す仕組みを導入する。
会社
れることを期待する。

戸建住宅

山口および北部九州における在来木造住宅において、輪掛け天然乾燥材の利用、空気集熱
地域循環型ゼロエ 式ソーラーシステム、太陽熱給湯システム、太 地域に密着した活動を進める地場工務店におネルギー住宅／山 陽光発電と高効率機器の組み合わせで建設時 いて、天然乾燥材、パッシブ技術、高効率機器等による建設、居住段階でバランス良く省CO2
口・福岡モデル及び居住時のCO2削減を図る。また、端材の木に配慮した住宅の普及に取り組む点を評価し新築
質ペレット利用、地域回収した新聞紙や古紙をた。住まい手がパッシブ技術を有効に活用し、原料とする断熱材利用など、山、里、まち相互省エネ行動を継続するため、工務店ならではのの地域循環性の高い省CO2の家づくりを目指す
居住後の適切なフォロー、工夫がなされることを株式会社 安成工 とともに、LCCMの取り組みをユーザーが体験し期待する。
ながら、入居後も継続して省CO2住宅を住みこ
務店なしていくため工夫を図る。
福岡・熊本を中心とした九州地方の気候風土に 住宅の省エネ性能、住まい手の省エネ行動の省エネ・コンサル
ティング・プログラム 特化した建築手法と建設資材の採用とともに、 支援の両面で、レベルアップを図るプロジェクト
３０年間の長期優良住宅の維持保全計画の中 において、特に、維持保全計画との連携や社内（30年間）による
LCCM＋エコライフ に、省エネ・コンサルティングを組み込み、維持 体制の強化を図り、長期にわたり継続的な省エ保全計画の付加価値向上と同時に、居住後の ネコンサルティングなど、省エネ生活継続の実
先導プロジェクト
省エネ生活の継続した実効性向上を図る。そこ 効性向上に向けた意欲的な工夫について評価で得られたケーススタディを蓄積することで、ラ した。一連の住まい手の意識、行動を喚起する
エコワークス株式会 イフサイクルを通じた省エネ実効性を確保する 仕組みについて、ビジネスモデルとしての展開可能性の検証がなされることを期待する。
モデルの普及を推進する。
社
産学官協同による「CO2ゼロ計画・評価・普及プ 確実な省CO2が期待できる全戸への太陽光発
産官学・全住民で取 ログラム」により、計画的に省エネ・省CO2まち 電導入を始め、燃料電池等の省CO2技術の集り組む「街区全体 づくりを推進する。太陽光発電、燃料電池等の 中導入等を図るプロジェクトにおいて、街区全
CO2ゼロ」まちづくり 省CO2技術を集中導入するとともに、全戸対象 体で経済的なメリットを創出する仕組みと合わ
マネジ プロジェクトのエネルギーマネジメント、グリーン証書の街区 せた産官学と住民による意欲的なエネルギーマ
メント
一括申請、エコアクションポイントなど、全住民 ネジメントに取り組む点を評価した。住民参加のが参加する街区全体での取り組みにより、経済 マネジメントに関わる様々な取り組みが、長期社団法人 九州住 メリットを各戸ならびにまち全体で享受する仕組 にわたり継続的かつ着実に運用され、その効果の検証がなされることを期待する。
みを構築する。
宅建設産業協会-282-

Ⅴ

平成２４年度（第１回）住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の評価

１.応募状況及び審査の経緯（１） 平成 24 年度第 1 回の公募は 4 月 13 日から 5 月 31 日の期間に実施された。応募総数は 60 件であった。概要は次の通りである。
・

事業の種類別では、新築 50 件、改修 9 件、マネジメント 1 件、技術の検証 0件。

・

建物種別では、建築物（非住宅）18 件（うち、中小規模建築物部門が 9 件）、共同住宅 3 件、戸建住宅 39 件。

（２） 審査は、建築研究所が設置した「住宅・建築物省 CO2 先導事業評価委員会」（以下「評価委員会」という）で実施した（委員会名簿は別添）。
また、評価委員会においては「省エネ建築・設備」、「エネルギーシステム」、「住環境・まちづくり」、「生産・住宅計画」の４グループからなる専門委員会を設置した。
（３） あらかじめ応募要件の確認を行った提案を対象に、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒアリング審査等の綿密な検討が実施され、別紙の通り、15 件を住宅・建築物省 CO2 の先導的な事業として適切なものとした。

別添

２．審査の結果（１） 総評①応募総数は、前回（平成 23 年度の第 2 回募集、計 35 件）に比べて大幅に増加した。特に建築物（非住宅）の中小規模建築物部門、戸建住宅の応募が前回と比べほぼ倍増した。
応募のあった建築物（非住宅）が立地する地域は関東から沖縄に及ぶ。東京、名古屋、大阪といった大都市の案件も見られるが、前回に比べて地方都市からの応募が増えた。
地方都市の内訳は沖縄を含む九州が 3 件、四国が 2 件であり、北海道、東北、北陸からの応募はなかった。住宅では戸建住宅を中心に、全国を対象としたプロジェクトのほか、東北３県から沖縄までの全国各地の地域工務店からの応募も増えた。
②建築物（非住宅）では、10 万㎡を越える巨大プロジェクトはないが、3～5 万㎡の大型案
件が 4 件あった。建物用途では、学校が多い点が目立ち、事務所、ホテル、店舗、集会所など多岐に渡る応募があった。今回の応募案件の特徴は、立地環境を読み解いて、地域に相応しい省 CO2 技術に取り組む提案が多かった点である。気象特性、賦存エネルギ
ー、地域資源などの活用を主テーマとしており、特に、太陽エネルギー（発電、熱）、風（通風）、水（井水）、木（建材）などの有効利用に関する提案が目立った。都心立地のプロジェクトでは、エネルギーインフラや環境資源の有効利用、地域防災への貢献など、
都心ならではの提案が見られた。また、前回に続き、省 CO2 と防災機能向上の両立を目指すものや、電力不足の状況を踏まえて、電力のピークカット、デマンドレスポンス等の提案が増えた。
③住宅では、戸建住宅の新築プロジェクトを中心に、大規模な住宅団地開発、地方都市等
で地場産材、パッシブ技術等を活用して一定の省エネ性能を確保する住宅の提案が見られたが、波及、普及に向けた特段の工夫が見られない提案も多かった。また、太陽光発電、蓄電池、電気自動車等を活用し、非常時のエネルギー確保に配慮した提案が多く見られた点も特徴的である。

-283-

④建築物（非住宅）・一般部門の新築では、熱供給インフラの効率向上と地域防災に配慮した都心立地大型ビルについて、大都市の類似プロジェクトへの波及性を評価した。気候
特性や賦存エネルギーの積極的な活用を図るリゾートホテルと市庁舎については、地域の活性化や地方プロジェクトへの波及の視点から評価した。都心に立地する大学キャンパスについては、夏季昼間の電力負荷削減に向けた電力・ガスのベストミックス手法の先進性と波及性を評価した。多くの来訪者が利用する展示・集客施設については、多彩な省 CO2 技術の導入とその情報発信に伴う普及性を評価した。改修、マネジメントについては、いずれも一般的な取り組みの域を出ず、先導的と評価するには至らなかった。
⑤建築物（非住宅）
・中小規模建築物部門の新築では、省 CO2 技術をバランス良く導入した
郊外立地の高等学校、自然環境に恵まれた立地特性を活かした大学図書館、省 CO2 型店
舗の全国展開に向けた先駆けとなる郊外型スーパーの３件について、いずれも地域や建物の特質を活かした波及性の高い取り組みとして評価した。改修については、いずれも一般的な取り組みの域を出ず、先導的と評価するには至らなかった。
⑥共同住宅では、燃料電池を始めとしたエネルギーシステムの検証を行う提案を当該技術の普及に期待し、技術の検証として評価した。また、共同住宅と戸建住宅を合わせて、普及が進まない住宅の省エネ改修に関して、住戸単位で着実な対策を取り入れて省エネ
改修を促進する提案を評価した。
⑦戸建住宅では、新規住宅団地開発における全棟ネット・ゼロ・エネルギー化を目指した
提案、二世帯住宅の特性に着目した省 CO2 二世帯住宅の提案、被災地域の復興住宅としてハード面・ソフト面に配慮した住宅の提案、地域に密着した活動を進める地場工務店
が地場産材や伝統技術も活かし、バランスよい省 CO2 対策に取り組む提案を、それぞれ今後の波及、普及につながるものとして評価した。
⑧これまで、建築物（非住宅）や戸建住宅団地をはじめとする複数の建物におけるプロジ
ェクトでは、多様な省エネ・省 CO2 対策が提案されているが、まちづくりの観点での取り組みはほとんど見られない。複数建物のプロジェクトのみならず、単体建物のプロジ
ェクトにおいても、街区全体、周辺建物も視野に入れた省 CO2 型まちづくりの展開につながる取り組みに期待したい。
⑨また、次回以降においても、膨大なストックを有する既存建築物・住宅の抜本的な省 CO2改修の普及につながる提案、地方都市や中小規模プロジェクトなどでの多様な取り組み、に期待したい。電力需給の安定化に向けた供給側と需要側の両面から最適制御を行うマ
ネジメントや非常時の機能維持に向けたエネルギーの確保などに配慮した建物や街区等での取り組み、さらには、再生可能エネルギーの有効利用を促す建築計画や組合せ技術の提案、建物や地域のゼロ・エネルギー化を目指す多様な取り組みにも期待したい。住宅では、使用段階のゼロ・エネルギーを実現するだけにとどまらず、LCCM の観点からの幅広い取り組みのほか、地域特性への配慮、波及・普及に向けたさらなる工夫などを盛り込んだ積極的な提案に期待したい。

-284-

（２）先導事業として適切と評価したプロジェクトの一覧と概評
建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

名駅四丁目10番地
区省CO2先導事業

東和不動産株式会
社

提案の概要

概評

大都市の既存地域冷暖房地区内に立地する大規模ビル建替事業において、熱供給インフラの名古屋駅前の地域冷暖房地区における熱需要
エネルギー効率を高めつつ、地域活動継続計
家の建替プロジェクト。建物単体の省CO2化だ画（DCP）に貢献するシステムを構築している点
けではなく、既存インフラを活用して、需要家とに先導性が認められ、類似プロジェクトを抱える
熱供給会社をスマートに連携させることにより、大都市への波及に期待した。また、当該ビルに需要家だけではなく街区全体のエネルギー利用
おいても多様な省CO2技術や関係者と連携した効率を高め、省CO2化、節電及び地域活動継続
省CO2マネジメントなどを導入しており、地域全計画（DCP）の向上を図る。
体の省CO2推進につながる取り組みとして評価した。

ホテル オリオン モ 沖縄の水・太陽・地熱、そして気候を最大限に 沖縄の気候特性や賦存資源の活用等、地域特
トブ 環境共生リゾー 生かし、先進技術と既往技術を組み合わせるこ 性に熟慮した意欲的な取り組みであり、伝統手
トプロジェクトとによって、高度な省CO2化を行い、暑熱地域 法を用いた太陽エネルギーの活用のほか、デシの省CO2技術を先導する環境共生リゾートの創 カント空調など多くの先進的な取り組みが行わ生を目指す。また、インフォメーション型BEMSを れている点を評価した。沖縄の他のホテルに対用い、滞在者への省CO2啓発、県内施設への する波及に加え、産業資源としての活用にも期
オリオンビール株式 波及・普及活動を行う。
待する。
会社

建築物
(非住宅)
/一般部門

夏季の昼間に電力負荷が増大する大学施設に
愛知学院大学名城 都心の大規模公園に隣接した立地を生かした
おいて、電力のデマンド低減や防災自立機能の公園キャンパス低炭 涼風利用、分棟配置などの環境配慮型建築と新築 素化推進プロジェクト し、太陽光発電、蓄電池、コージェネの多様な分 向上と省CO2の両立を、電力・ガスのベストミッ
クスの追求で実践しようとする取り組みには先散電源や最新の電力・ガス空調等の省CO２技
導性がある。都心の緑豊かな環境を活かし、術を組み合わせて導入する。大学施設におけるヒートアイランド対策等、大学を含む地域全体の電力需給対策を考慮した計画するともに、運
環境配慮に取り組む姿勢についても評価でき
学校法人 愛知学院 用・制御方法の検証と確立を目指す。
る。

建築の意匠計画から自然エネルギー活用、ス
新情報発信拠点プロ 意匠計画と環境計画の融合、電力デマンドレス
マートエネルギー設備まで、省CO2に関する多ジェクト
ポンス・電力セキュリティに対応する省CO2ス
様な技術をバランス良く導入しており、その波及
マート設備など、総合的な低炭素技術をBEMS
性・普及性を評価した。多くの来訪者に対するを活用し最適運用、見える化を行う。また集積
展示施設として、本建物の運用データに基づくする省CO2データを活用した低炭素技術教育プ
環境教育プログラムを提供するなど、低炭素技
ログラムを技術の習熟度に合わせて提供する。
術の普及に向けた情報発信手法にも期待した。
大阪ガス株式会社

地方都市の庁舎建築において、水・太陽光・木
西条市新庁舎建設プ 市の風土を生かした環境型庁舎を目指し、地域
材・風といった地域特性を活かした省CO2技術
ロジェクト省CO2推進 における省CO2への積極的な取り組みの先導に取り組むプロジェクトであり、地方都市での省役となることを意図する。井水・太陽光・木材の事業
CO2建築の波及・普及につながる点を評価し積極的な活用を図るとともに、屋上及び壁面へた。同市では、地域ブランドなど、多様な分野にの太陽光発電の設置、BEMSを活用した省CO2
おける情報発信に実績があり、本プロジェクトの活動効果の見せる化による職員、来庁者への技術や運用データについても、内外に幅広く発情報発信を行う。
西条市
信することを期待する。

次ページに続く

-285-

建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

エコスクール・ＷＡＳ 「学び育てるためのエコ環境づくり」を基本コン 郊外に立地する環境特性に配慮するとともに、セプトとし、次世代の地球環境時代を切り拓く学 負荷低減、自然エネルギー活用、省エネ機器な
ＥＤＡ
生教育の場として、自然エネルギーの最大活用 ど、多様な技術をバランス良く導入しており、類による創エネ、パッシブ・アクティブ技術による負 似校舎への波及・普及につながる点を評価し荷低減、高効率システムの導入による省エネを た。見える化技術や運用データベースを活用し効果的に組み合わせ、省CO2、快適・安全・安 た授業等による環境啓発など、環境教育の推学校法人 早稲田大 心な学び舎の実現を目指す。
進に取り組む点も評価できる。
学

建築物
(非住宅)
/中小規模
建築物部門

国分寺崖線の森と共周囲に位置する緑豊かな森からの風と自然光
生し、省CO2化を推
自然環境に恵まれた立地条件を最大限に活かを導き、窓際閲覧空間を創出する外装システ
進する環境共生型図
し、自然と調和した省CO2建築としての取り組み
ム、各種ルーバー、エコボイドなど、環境保全と書館には先進性があり、周辺に立地する大学への省CO2を両輪とした「環境共生型図書館」の実
新築
波及につながる点も評価した。周辺環境を取り現を目指す。周辺の自然環境から本施設を中込み、地域住民や来訪者に省CO2意識を啓発心としたキャンパスへの森の回廊を整備し、学学校法人 東京経済 生や地域住民に対する省CO意識向上を図る。 する提案も評価できる。
大学

今後全国展開を図る中小規模小売店舗の省エ 中小規模店舗では導入が難しい様々な省CO2（仮称）イオンタウン
ネルギー・省CO2に対する先導的役割を担うモ 技術を積極的に採用し、これを全国に展開しよ新船橋省CO2先導事
デルプロジェクト。中小規模小売店舗にありがち うとする試みは意欲的であり、郊外型エコスー
業
なスクラップアンドビルドからの脱却を目指し、 パーの新しいモデルとして評価した。電力デマ
長期にわたり活動できる店舗として、ロングライ ンドレスポンスや店舗向けスマートメーターの活フ・エイジング建築、スマート技術を利用した省 用等のスマート技術を利用した省CO2・電力抑制についても、他店舗への波及・普及につながイオンタウン株式会 CO2、電力抑制を図る。
る先導的な取り組みとして評価した。
社

共同住宅

分散型電源を活用した電気・熱の高効率利用システムによる集合住宅向け省CO2 実験集合住宅において、分散型システム、再生方策の導入と技術検 可能エネルギー利用システムを活用したエネル 集合住宅におけるエネルギーシステムの最適
証 ～高効率燃料電 ギーの融通など、システム条件や制御ロジック 化を目指し、燃料電池を始めとする分散型シス
池（専有部）およびガ の変更実験等によって、技術検証、情報発信、 テム、再生可能エネルギー利用システムの組み技術のスエンジンコージェネ 普及に向けた条件提示等を行う。また、実証合わせ技術を検証するプロジェクトで、導入技
検証（共用部）の高度利 データに基づき、実導入を想定した各システム 術の着実な評価に基づいて、各種エネルギーシ用と再生可能エネル の使用、期待効果、事業性を評価し、集合住宅 ステムの普及、ビジネスモデルとしての展開に
ギーとの組合せ～
向けの新たなシステム提案やビジネススキーム 期待し、技術の検証として評価した。
構築につなげる。
大阪ガス株式会社

共同住宅
戸建住宅

マンション及び戸建住宅向けに、断熱改修を中心とした取り組みよって省エネ改修を推進する
普及が進まない住宅の省エネ改修に関して、マ
プロジェクト。マンション向けには、住戸単位でンション向け、戸建住宅向けに断熱改修を中心のインナーサッシ、構造熱橋部の断熱、通風設とした対策をパッケージ化し、通風設計等も取り計等を、戸建住宅向けには、使用頻度に応じた入れながら着実に省エネ改修を実現しようとす
改修
断熱性能の向上、通風等を考慮した設計、太陽る点を評価した。加えて、リフォームローンにつ
熱利用の給湯システム等を必須とし、その他のいても省CO2と連動する工夫にも踏み込んでお手法も組み合わせた省エネ改修を行う。また、
三井不動産リフォー
り、今後の波及、普及に期待した。
CO2排出低減量に金利低減を連動させたリ
ム株式会社
フォームローンを設定する。
パッシブデザインによるサステナブルリ
フォーム計画（マンション・戸建）次ページに続く

-286-

建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

エコモデルタウンを目指した住宅団地開発で、住宅団地開発において、全棟ネット・ゼロ・エネ
全棟ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスとするととルギー・ハウスとするとともに、共用施設への太（仮称）晴美台エコモ 陽光発電の導入などによって、住宅の集合体と もに、街づくり・マネジメント・持続可能な取り組
デルタウン創出事業 してネット・ゼロ・エネルギー・タウンの実現を目 みなどにバランスよく取り組んでおり、住宅団地
開発のモデルケースとして今後の波及、普及効指す。また、街と住宅の長寿命化にも配慮した
果を評価した。また、堺市とも連携し泉北ニュー街づくり、団地全体のエネルギーの見える化、
タウン再生の起爆剤となることにも期待した。今管理組合の経費面からの持続性を担保する取後、居住者の募集や住民参加による省CO2へり組みなどを進めるとともに、堺市とも連携したの継続的な取り組みなど、エコモデルタウンとし
大和ハウス工業株式 環境学習や広報活動による波及・普及への取り て着実な運用がなされるようさらなる工夫も期
組みを進める。
会社
待する。
二世帯住宅の特性を踏まえ、プライバシーの確 二世帯住宅に焦点を当てた新たな切り口からの省CO2二世帯住宅推 保や気兼ね気苦労少ない同居生活を実現しつ 省CO2プロジェクトで、これまでの二世帯住宅の進プロジェクト
つ、世帯を超えて多様な集いを促すプランニン 供給実績からその特性を分析した上で、プラン
グや二世帯の熱・電気融通システム、見える化 ニング、熱・電気融通によるエネルギーシステム
による省エネ行動の誘発等によって、省CO2二 の構築に取り組む点を評価した。また、これまで世帯住宅を実現する。さらに、二世帯住宅のエ に公のデータが少ない二世帯住宅のエネル
旭化成ホームズ株式 ネルギー消費データを蓄積し、省CO2二世帯住 ギー消費特性について本プロジェクトを通じで情報発信がなされることにも期待する。
宅の評価、普及に貢献する。
会社

戸建住宅

復興地域における省
CO2住宅“住まい手 気候特性を活かした木造パッシブ住宅とし、太 パッシブ、アクティブのバランスのとれた技術をとエネルギーコンシェ 陽光発電、太陽熱給湯、高効率設備などの設 採用し、復興地域で高性能な省CO2住宅の実
新築 ルジュによる省CO2 備的対応、HEMSによる統合管理等によって、 現に向けて取り組む点を評価した。また、エネル
プロジェクト”
復興地域における省CO2住宅を実現する。ま ギーコンシェルジュは居住開始時の住まい方のた、エネルギーコンシェルジュと名付けた住まい 説明を含めた着実な成果が上がるようなさらな方アドバーザーによる住まい方診断と運用エネ る工夫とともに、今後のビジネスモデルとしての
東日本ハウス株式会 ルギーの最小化に向けたアドバイスを行う。
展開に期待したい。
社

ＺＥＴＨ（Zero Energy
伝統工法である土塗壁と高断熱・高気密を融Timber House）プロ
伝統工法を組み合わせ、パッシブ、アクティブの合、気候にあわせたパッシブ設計、太陽熱利
ジェクト
バランスのとれた技術を採用し、地域の工務店
用、構造材への地域産材活用などによる住宅による普及に取り組む点を評価した。本プロジェ
づくりを進める。さらにモデルハウス等も活用
クトを通じて、当該仕様の住宅を供給する工務
し、地域工務店への施工技術普及、地域に根ざ店の広がりを期待する。
協同組合東濃地域 した東濃型ZETHの普及を図る。
木材流通センター

えひめの風土と生き地域の生産者や地元の組合・協議会と連携し、 事業者連携による地域の建材活用とパッシブ、
る家 ～次世代につ
地元生産品の活用やバイオマスエネルギー活 アクティブのバランスのとれた技術の採用、SNS
なぐ地域連携型ＬＣＣ用による製造、地元県産木材の徹底利用とオー を活用した居住者の省エネ意識付けなど、ライＭ住宅～
ル天然乾燥による木材利用のほか、高断熱化、 フサイクル全般についてLCCMの観点からの配太陽光発電、太陽熱利用高効率給湯器、HEMS 慮を行い、省CO2住宅の普及に取り組む点を評等を採用し、LCCMの観点から省CO2住宅を実 価した。今後の当該地域の工務店への波及、普新日本建設株式会 現する。
及に期待する。
社

-287-

Ⅵ

平成２４年度（第２回）住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の評価

１.応募状況及び審査の経緯（１） 平成 24 年度第 2 回の公募は平成 24 年 8 月 22 日から平成 24 年 9 月 28 日の期間に実施された。応募総数は 32 件であった。概要は次の通りである。
・

事業の種類別では、新築 27 件、改修 4 件、マネジメント 1 件、技術の検証 0件。

・

建物種別では、建築物（非住宅）10 件（うち、中小規模建築物部門が 3 件）、共同住宅 3 件、戸建住宅 19 件。

（２） 審査は、建築研究所が設置した「住宅・建築物省 CO2 先導事業評価委員会」（以下「評価委員会」という）で実施した（委員会名簿は別添）。
また、評価委員会においては「省エネ建築・設備」、「エネルギーシステム」、「住環境・まちづくり」、「生産・住宅計画」の４グループからなる専門委員会を設置した。
（３） あらかじめ応募要件の確認を行った提案を対象に、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒアリング審査等の綿密な検討が実施され、別紙の通り、10 件を住宅・建築物省 CO2 の先導的な事業として適切なものとした。
２．審査の結果（１）総評①

応募総数は、前回（平成 24 年度の第 1 回募集）に比べて減少した。特に前回多くの応募があった中小規模建築物部門と戸建住宅の減少が目立った。

②

建築物（非住宅）の応募は、3 大都市圏に立地するプロジェクトが大半を占める。東京都が 4 件、千葉県、茨城県、山梨県が各 1 件、名古屋市を含む愛知県が 2 件、京都府が 1 件で、北海道、東北、北陸、中国、四国、九州地方のプロジェクトはなかった。
住宅の応募は、戸建住宅を中心に、全国を対象としたプロジェクトのほか、地方都市
における新規住宅地建設プロジェクトも多く見られた。

③

建築物（非住宅）では、10 万㎡を越える巨大プロジェクトを始め、一般部門の過半
数は大規模な新築プロジェクトであった。建物用途は、事務所（事務所中心の複合用
途を含む）が多く、病院、学校、ホテルも見られた。前回同様、立地環境や自然エネ
ルギーの活用など地域に相応しい省 CO2 技術の導入に取り組む提案や、省 CO2 と防災機能向上、電力のピークカット等に取り組む提案が多く見られた。また、建物の配置や平面計画など、建築計画全体を省 CO2 の視点から掘り下げた上で、多様な省 CO2技術に取り組む提案も見られた。なお、前回不採択となった提案で内容を練り直した
複数の再応募があった。

④

住宅で、省 CO2 への取り組みが進んでいない低層賃貸住宅や共同住宅の改修プロジェ
クトに関して、意欲的な提案があったことは歓迎される。一方、戸建住宅では大小様々な規模の一団の住宅地開発での新築、マネジメントプロジェクトのほか、地場産材やパッシブ技術等を活用して一定の省エネ性能向上を図る新築提案、今後期待される部
分改修の提案が見られたが、波及、普及に向けた特段の工夫が見られない提案も多かった。

⑤

建築物（非住宅）の一般部門では、恵まれた周辺環境や地域資源を活かし、躯体や設-288-

備の省エネ化、自然エネルギー利用などをバランス良く計画している中・高等学校及び事務所について、類似プロジェクトへの普及性や地方プロジェクトへの波及性の視点から評価した。災害時の機能維持を重視した地域拠点病院では、多重防災対策と高効率エネルギー供給との両立をエネルギーサービス事業の手法で具体化する取り組
みについて、類似のプロジェクトへの普及に期待して評価した。
一方、都心の大規模ビルで、多様な省 CO2 技術を導入するなど一定のレベルに達している提案が複数見られたが、過去に採択した案件と比較して新たな取り組みが見られず、先導性の観点から評価するには至らなかった。
中小規模建築物部門では、建物の全体計画から新たな空調システムまで幅広く省
CO2 技術を導入した都心の事務所ビルについて、数多くの類似建物への波及・普及につながる取り組みとして評価した。
⑥

共同住宅では、今後さらなる取り組み強化が求められる低層賃貸住宅、共同住宅の省エネ改修に対し、ビジネスモデルとしての展開も視野に入れたプロジェクトを、今後の波及・普及につながる取り組みとして評価した。

⑦

戸建住宅では、地域工務店による地元行政や地場産業と連携した新規住宅地開発の提案を地方中小プロジェクトへの波及、普及に期待して評価した。また、検討段階から実践支援までを含むパッシブコンサルティングの提案、大規模住宅地で複数の住宅メーカーが共通仕様の HEMS を面的に導入するマネジメント事業の提案について、今後の波及、普及が期待されるマネジメントへの取り組みとして評価した。

⑧

本事業はこれまで住宅・建築物の省 CO2 に係る先導的な取り組みを牽引する多様なプ
ロジェクトを支援してきた。事業創設から 5 年が経過し、次回以降は、住宅・建築物
全般の省 CO2 推進に向けて、より特定の課題に対して解決策を提示する先導的な取り組みに期待したい。例えば、以下のような視点が考えられる。
• 街区や複数建築物におけるエネルギー利用の最適化の取り組み• 非常時のエネルギー自立にも対応した取り組み（BCP、LCP 等）• 被災地において省 CO2 の推進と震災復興に寄与する取り組み• パッシブ設計・技術を積極的に取り入れた取り組み• 省エネ改修技術の発展・省エネ改修の普及促進に資する取り組み• 中小建築物や地方都市において他のプロジェクトにも波及・普及が期待される取
り組み

-289-

（２）先導事業として適切と評価したプロジェクトの一覧と概評
建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

メディカル・エ コタウン構想 医療機能の充実と豊かな自然との共生を意図し、 地域の基幹病院における災害時の機能維持に向甚大な災害の来襲時でも医療拠点としての機能維 け、エネルギー源とエネルギー設備を多重化すると省CO2先導事業持を備えるMCP（ Medical Continuity Plan: 医療継 ともに、高効率エネルギ ー供給との両立を図る取り続計画）を実現するとともに、 設計・施工から運用・ 組みとしている点に先導性が認められる。 また、こ波及段階を通して、多様な省CO2手法を導入するこ れらをエネルギーサービス事業によって具体化するとで、「 MCP」 と「 省CO2 」の両立を実現する震災後 しくみについては、類似プロジ ェクトへの波及性・普茨城県厚生農業協同組合 の病院でのリーディングモデルを目指す。
及性が期待できる取り組みとして評価した。
連合会

建築物
(非住宅)
/一般部門

新築

周辺生態系や地域資源など環境ポテ ンシ ャルに恵立命館中学校・ 高等学校
「 地域性を活かした計画」「 自然エネルギ ー利用」 まれた立地特性を活かし、 建物配置計画、躯体の新展開事業に伴う長岡京「ピークカットに寄与する電力デマンド低減」 「災害時 省エネルギー化、 自然エネルギ ー利用など多様な
新キャンパス整備工事の地域貢献と省エネの両立」「学校活動と連携動し 省CO2技術をバランス良く導入しており、 類似建物た環境への取組み」の5つの柱を軸に、 省CO2 に向 への波及・普及につながる点を評価した。 学校活動
け建築・設備技術が融合した、新しいエコスクール と連携した環境への取り組みや、学術交流を通じての実現を目指す。
エコキャンパスを世界に発信する姿勢も評価でき
学校法人 立命館
る。

本社地区の施設再整備計画において４施設を同時 自然環境に恵まれた地域環境を活かしながら、既ミツカングループ 本社地
進 行 で 改 修 、 改 築、 新築 する 。 環 境を軸と した 往設備ストックの活用・改良と解体木材の活用等に区再整備プロジェクト「風」、「光」 、「 水」 、「 土」 、「 人」 のテ ーマ毎にそれ より、既存・新規双方の建物の省CO2 化を図る取り
ぞれの建物が特徴ある省CO2技術を導入し、 建物 組みには先進性があり、類似プロジェクトへの波及・間でのエネルギーのやり取り、情報の集約・発信な 普及につながる点を評価した。多くの訪問客が集まどの役割を分担すること等、そのメリッ トを最大限に る情報発信拠点の機能を活かして、省CO2の多様株式会社ミツカングループ 活かす。
な取り組みを啓蒙・啓発する点も評価できる。
本社

建築物
(非住宅)
/中小規模
建築物部門

新築

外部環境との緩衝空間の形成、リバーススラブを生 都心の中規模ビルにおいて、建物の平面計画、断ワークプレース の転 換がかした放射空調、タスクアンビエ ント照明などの環 面計画を工夫するとともに、 躯体から設備に至る幅
生む環境志向オフィス
境志向技術を融合することにより 、その効果を最大 広い省CO2技術に取り組んでおり、数多く の中小事限に高め、「働きやすさ（安全性、快適性、 BCP） 」と 務所ビルへの波及・普及につながる点を評価した。
「環境への優しさ（ 省CO2 化、 持続性） 」を高次元に 1万㎡未満の規模で、太陽熱並びにコージ ェネ排熱両立する「 次世代環境志向オフィスの創生」を目指 と吸着式冷凍機を組み合わせた熱源システム導入
す。
にチャレンジしている点も評価できる。
日本生活協同組合連合会

次ページに続く

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建物種別

区分

プロジェクト名

提案の概要

概評

代表提案者

新築

太陽をフル活用した 次世 低層賃貸住宅において、太陽光発電、太陽熱等の 省CO2への取り組みがまだまだ遅れている低層賃
代低層賃貸住宅の普及 活用により大幅な省CO2を実現するとともに、HEMS 貸住宅で積極的な省CO2 実現を目指す点を評価の導入によるエネルギ ーの見える化によって入居 し、低層賃貸住宅分野での取り組みの波及、 普及者の省CO2 行動の誘発を図る。 入居者メ リ ッ トと に期待した。また、本プロジェクトの実施によるデー
オーナーメリットの創出による次世代賃貸住宅の普 タに基づいて、入居者やオーナーのメリット、事業採及を目指す。
算性等についての検証に期待する。
大和ハウス工業株式会社

高経年既存低層共同住宅 居住者が住みながら、 外断熱改修（ 外皮性能の向の 総 合 省 CO2 改 修 プ ロ 上）、スマート化改修（スマートメーター導入、高圧一 なかなか実施が進まない既存共同住宅の省エ ネ改
ジェクト
括受電導入等）と設備の高効率化改修を同時に行 修に対し、 断熱、設備、 スマート化を組み合わせたうことにより、 建物の延命化と価値創出を図る。ま ビジネスモデルとしての展開を目指す点を先導的とた、今回のプロジェクトを「総合省CO2改修」 のプロト 評価した。本プロジェクトの実施による効果等を検証タイプと捉え、ビジネスモデルを強化し同タイプの共 し、さらなる波及、普及につながることに期待する。
株式会社長谷工リフ ォー 同住宅への展開を目指す。
ム

共同住宅

改修
ESCO方式を活用した既築 中央熱源を有する集合住宅の特性を捉え、熱源改集合住宅（中央熱源型）省 修、コージェネレーションと太陽光発電の導入による 住民の費用負担が課題となる既存共同住宅の省エ
エネ・省CO2改修事業
デマンド抑制と災害時の電源供給、HEMSによるエ ネ改修に対して、ESCOスキームを活用したビジネ
ネルギー使用の見える化とエ ネルギーマネジメント スモデルの展開を目指す点を先導的と評価した。本等を組み合わせた省CO2 改修を行う。 ESCOスキー プロジ ェクトの実施による検証結果を踏ま え、 類似
ムを活用することで、既築集合住宅における新たな 施設への波及、普及に期待する。
株式会社エ ネルギ ーアド エネルギーサービス事業を構築する。
バンス

次ページに続く

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建物種別

区分

プロジェクト名

提案の概要

概評

代表提案者

新築

“ 桜 源 郷 ” 羽黒 駅前 プロ 桜川市の掲げる景観街づく りに基づいた景観への
地域工務店による新規住宅地開発において、 バラ
ジェクト
配慮、パッシブ設計に配慮した配置計画、防災に配ンスよい省CO2 手法を採用するともに、地元行政、
慮したまちづく りにおいて、 高断熱、 高効率設備に地場産業との連携による取り組みであり、地域への加え、木屑乾燥、 県産材の活用による建設時の省波及、普及につながることに期待し、地方プロジ ェク
CO2 や太陽光・ 太陽熱利用などに よる 住宅 の省トして評価した。
CO2を図る。
株式会社にのみや工務店～省CO2 ・パッシ ブコンサル テ ィ ン グ ～ 省エ ネの 建築地の検討段階から入居後のサポートまで、太 パッシブ技術の活用について、デザインとしての実“コツ”（CO2）プロジェクト 陽光や風などを有効活用するパッシブデザインの反 現から入居後のサポートまでを行う取り組みについ映と、実践サポートを加えた「 パッ シブコンサルティ て、エネルギーマネジメントとしての波及、 普及に期ング」により、長期にわたり省CO2を維持できる住宅 待して、評価した。本プロジェクトの実施による効果検証に期待する。
の展開を目指す。

戸建住宅

ミサワホーム株式会社
マネジ
メント
新規住宅地開発に関わる複数の住宅メーカーが共スマートプロジ ェクト２４０ 通仕様のHEMS機器を導入し、住宅メーカー間のシ大規模分譲地開発での一体的なマネジメントで課
三田ゆりのき台
ステム違いなどによる影響を受けることなく、街全体
題となりうるシステムの共通化に複数の関係者がの省CO2マネジメント事業を実施する。住宅メーカー
取り組み、 大規模にマネジメント事業を展開する点を横断して家全体および家電機器の電力使用量を評価した。 住宅メーカーを横断したマネジ メントのデータを収集し、 見える化ときめ細かい省CO2 アド
検証に期待する。
バイスを実践することで、本格的なアドバイスシ ステ
積水ハウス株式会社
ムを構築する。

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©

建築研究資料

平成 27 年編集
発行

2 月 26 日

第 164 号
印刷・発行

独立行政法人建築研究所

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