Relay Note

リレーノート～わたしがのこしたいこと～神奈川県司法書士会・横浜地方法務局・神奈川県土地家屋調査士会

はじめに相続した不動産について、相続登記がされていないケースが数多く存在していることが、東日本大震災からの復興に関連して報道され、所有者不明土地問題が社会的な関心を集めました。不動産の相続登記が放置されると、所有者が分からない空き家が増加したり、老朽化による家屋の倒壊や、その地域に必要な公共事業の支障になるなど多くの社会問題につながります。
そこで、横浜地方法務局、神奈川県司法書士会、神奈川県土地家屋調査士会は共同して、これらの問題の発生を未然に防ぐために、相続登記を促進する取組の一つとしてこの「リレーノート」を作成しました。
内容は、相続・遺言を中心に、必要な情報を分かりやすくご理解いただけるようになっています。
ご自身の終活のため、これからの人生をより明るく前向きに過ごしていただくた
め、皆さまのお役に立てれば幸いです。
令和５年12月
横浜地方法務局・神奈川県司法書士会・神奈川県土地家屋調査士会～ あなたと家族をつなぐ相続登記 ～相続登記はお済みですか？
土地や建物を相続した後、相続登記をしない限り、登記上の名義人は、亡くなられた方のままです。相続登記をしないまま、時間がたつと様々な問題が起きる可能性があり、残された家族も大変です。
相続登記が義務化される法律が令和６年４月１日に施行されます。何らかの事情で相続登記が未了の場合には、ご自身や大切なご家族、次世代の方々のために、未来につながる相続登記をしましょう！

これからの人生をより明るく前向きに過ごすために目
第１部

リレーノートを作成してみよう………………………………………………1

第１

わたし自身のこと

第２

わたしの財産について

第２部

次…………………………………………4

いざという時のために「知って安心」…………………7

第１

相続 ～相続登記はしないといけないの？～

第２

遺言書 ～きちんと伝えたい、大切な人へのメッセージ～ ……9

第３

土地境界測量・建物の登記～不動産の状況を後世に伝えるために～ ……………………13

第４

どこに相談したらいいの？

相談先一覧 ……………………14

リレーノートとは、ご自身のもしもの時に備え、残されたご家族に必要な情報を引き継ぐためのノートです。
これまでの人生の振り返りとして、いまの生活の「備忘録」として、そして、これからの人生を考えるきっかけとしてご活用ください。

神奈川県司法書士会キャラクター
「ユーキくん」

不動産登記推進
イメージキャラクター
「トウキツネ」

広報キャラクター「地識くん」

第１部
第１

リレーノートを作成してみよう

わたし自身のこと（わかるところまでで結構です）
フリガナ

名 前
生年月日
住 所

年
〒月日

血液型

型

－

本 籍
電話番号

（自宅）

－－

（携帯）

－－

メールアドレス
もしもの時に備えていざというときに連絡したい人、親類や友人、かかりつけ医など

名 前

関 係

連絡先
名 前

関 係

連絡先
名 前
連絡先
1

関 係

第１部

リレーノートを作成してみよう①介護が必要になった場合●介護の場所などの希望□自宅で、お願いしたい（□家族に□ヘルパーに□両方に）□自宅で、ヘルパーなどのプロにお願いしながら、家族と暮らしたい□病院や施設に入りたい□すべて家族に判断を任せます□その他②病気になったとき、入院したとき●病名・余命の告知について□ありのまま告知してほしい□告知しないでほしい□家族の判断に任せます□その他●延命治療・終末医療（痛みや苦痛の緩和）と尊厳死について□できるだけ延命治療をしてほしい□苦痛の緩和治療だけして延命治療はしないでほしい□家族の判断に任せます□尊厳死を希望する（書面がある場合、保管場所など：）③葬儀のこと●葬儀の実施について□してほしい□してほしくない□家族に判断を任せます□しなくてよいが、するならお金をかけずに□その他●葬儀の規模□家族葬□一般葬□直葬（火葬）□その他（）●葬儀の時に連絡してほしい人
名前

連絡先

名前

連絡先

名前

連絡先

名前

連絡先

●宗教
□仏教（)

□キリスト教●菩提寺等（□神道□その他（)）●希望する埋葬方法□先祖代々の墓に納骨してほしい□既に購入している□新しい墓へ納骨してほしい□家族の判断に任せます□永代供養にしてほしい

□散骨

□樹木葬

□その他

●心配なこと、伝えたいことがあれば書いてみましょう2第１部

リレーノートを作成してみよう

家系図

思い出せる範囲で書いてみましょう！

父方
祖父

父方
祖母

母方
祖父

母方
祖母

子かんガルー

おじ・おば

父

おじ・おば

母

甥・姪

子の配偶者

孫

3

孫

義母

義理の兄弟姉妹

配偶者

わたし兄弟姉妹

義父

遺言書ほかんガル－

配偶者の甥・姪

子

孫

子の配偶者

子

子の配偶者

孫

孫

孫

子

孫

孫

孫

第１部

第２

リレーノートを作成してみよう

わたしの財産について所有している不動産（土地・建物）を記載しましょう！

所在地（地番・家屋番号または住所）

共有名義人
及び持分

現在の状況

備考
（賃貸であれば貸主借主の連絡先など）

□自宅

1

□賃貸
□その他（）□自宅

2□賃貸□その他（）

□自宅

3

□賃貸
□その他（）

所有している不動産（土地・建物）について、ご家族・相続人等に伝えておきたいことがあれば記載してください。
①近所の人と申合せ事項がある（隣地境界・越境物件等）□いいえ口はい（）②建て替えについて制約がある□いいえ口はい（）③道路の権利関係が複雑□いいえ口はい（）④地下に埋まっているものがある（他人の上下水道・ガス管等）□いいえ口はい（）

メモ

4

第１部

リレーノートを作成してみよう

その他の資産について記載しておきましょう。
預貯金
金融機関名

支店

口座番号

貸金庫
有・無有・無有・無借入金／ローン
借入先

金額

返済方法

備考

種類・内容

受取人

備考

支店

口座番号

備考

内容

保管場所

備考

生命保険など
保険会社

有価証券・株式
証券会 社

その他
自動車・貴金属 等年

金

基礎年金番号：
加入したことがある年金の種類
□国民年金
5

□厚生年金

□共済年金

□その他（）第１部

リレーノートを作成してみよう

ご自身の相続をスムーズに進めるために相続手続をスムーズに進めるために必要なことをまとめました。
ご不明な点等がありましたら、お近くの法務局、司法書士又は土地家屋調査士までご連絡ください。

現状または予定必要なこと

・相続登記がされていない
・相続財産が未分割であることが分かった▶
▶

・家族などに譲りたい（相続・贈与）▶

・境界が不明であることが分かった
・建物が登記されていない

相続登記…7 ページへ

遺言書を作成…9 ページへ…13 ページへ

遺言書の作成について遺言書の作成の有無について記載しておきましょう。
①遺言書を作成していますか□作成している□作成していない②作成している場合、どこに保管していますか

□自宅

□公証役場

司法書士を探したい□法務局□その他（）

土地家屋調査士を探したい
6

第２部
第１ 相続

いざという時のために「知って安心」～相続登記はしないといけないの？～

相続登記は必要です！
土地や建物を所有していた方が亡くなられて相続が発生した場合、「相続による所有権の移転の登記」を法務局に申請することになります。
この相続登記の申請が義務化される法律が 令和６年４月１日 からスタートします！

相続登記申請義務化のポイント
・不動産を取得した相続人は、その取得を知った日から３年以内に、相続登記を申請する必要があります。
・令和6年4月1日より前に発生した相続についても義務化の対象となります。
（この場合、施行日もしくは取得を知った日のいずれか遅い日から３年以内に、相続登記を申請する必要があります。）
・正当な理由なく相続登記の申請をしなかった場合、10万円以下の過料に処される可能性があります。
・遺産分割協議がまとまらない等の理由で相続登記をすることが難しい場合は、相続人申告登記の申出を行うことで、過料を回避することができます。

相続登記をしないと… ！手続がどんどん困難になります
相続人がどんどん増えて 、話合いがうまく進まない 。

書類 収集 の手 間が 増え 、費用 が高 くな る。

相 続 人 の中 に 認 知 症 に な る な ど
判 断 能 力が 低 下 し た 人 がい る と 、家 庭 裁 判所 に 成 年 後 見 人 の選 任 申 立て が 、所在不明の人がいると、不 在 者 財 産 管 理 人 の 選 任 申 立てが必要になるケースが生じる。

相続 人 の 中 に面識 が な い 人 が現れ 、協 議 に

時間 が か か る 。

×× ×××××
不動産の名義人

認知症

海外在住行方不明？

相続登記に必要な書類・申請方法について
7

面識がない人、連絡の取れない人が現れ話合いができない。
どうしよう…

時間がたつほど、相続人が増えて手続が難しく…！

詳細は法務省ＨＰから▶

第２部

いざという時のために「知って安心」

相続登記でこんなお悩みはありませんか亡くなった祖父名義の土地がある。遠い親せきも相続人になるみたい。
連絡先が分からないんだけど、どうしたらいいの？

曾祖父が戦前生まれのため『戸主制度』が関係しているらしいんだけど、今の制度となにか違うの？

戸籍を取ろうとしたら、戦火で焼失してしまっていて全部取れなかった。
相続登記はできないの？

相続人が10名以上いる。遺産分割協議書は相続人全員の署名実印が必要だそうだけど、どうやって集めたらいいの？

父の相続人になったのだけど、どうやら田舎に父名義の畑があるみたい。
詳しい場所が分からないんだけど、どうやって調べたらいいの？

古い抵当権が付いている不動産を相続したのだけれど、抵当権者が亡くなっているらしい。どうやって抹消したらいいのか分からない。

相続登記をしようと思うとこんな問題・お悩みが出てくるかもしれません。
そんなときはどうしたらいいのでしょうか……

お近くの司法書士に相談してください
司法書士は、相続登記の専門家。相続にまつわる法律関係の知識が豊富です。
司法書士に最初からご相談いただくことで、正確で安心な法的サービスを受けることができます。
近所の司法書士に相談すればいいのね。ホームページ
でさがしてみよう！

神奈川県司法書士会
8第２部

いざという時のために「知って安心」

第２ 遺言書

遺言書～きちんと伝えたい、大切な人へのメッセージ～

遺言書とは、誰にどの財産をどれだけ相続させたいかを指定し、その指定に法的効力を持たせるものです。円満で円滑な相続のためには遺言書を作成しておくことが重要です。また、次のような場合には遺言書を作成することで遺言者の意思を実現させることができます。
● お世話になった人や孫にも財産を残したい● 親族間のトラブルを未然に防ぎたい● 相続手続をスムーズにしたい● 子どものいない夫婦がお互い相手のために財産を残したい● 家族にこれまでの感謝を伝えたい

どちらにする？～自筆証書遺言と公正証書遺言～
遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の３つの形式があります。
このうち、自筆証書遺言と公正証書遺言について、その違いを表にしました。
自筆証書遺言

公正証書遺言作 成 方 法

遺言者本人が全文・日付・氏名を自書及び捺印する

遺言者が公証人に遺言の趣旨を口授し、公証人が書面にする

保 管 方 法

遺言者本人の判断により、自宅で保管又は法務局に預ける

原本は公証役場において厳重に保管される

家庭裁判所の 検 認

必要特徴

法務局に預けた場合、検認は不要です

・作成費用がかからず、作成に手間もかからない・無効な遺言書になりにくい

・内容に不備があると無効になる可能性がある・公証人が出張して作成することが可能

・自宅保管の場合、紛失や改ざんのおそれがある
・自宅保管の場合、相続人に発見されないことがある

9

不要

・紛失や改ざんのおそれがない法務局に預けた場合、長期間適正に保管し、紛失等のおそれがなくなります第２部

いざという時のために「知って安心」

預けて安心！法務局の自筆証書遺言書保管制度とは？
自筆証書遺言には、一人で作成でき、手軽で自由度が高いというメリットがあります。
しかし、自筆証書遺言による遺言書は、本制度ができる前は自宅などで保管されることが多かったことから、次のような問題点が指摘されていました。
紛失や改ざん・破棄隠匿のおそれ方式不備で無効になるおそれ相続人に遺言書の存在が知られないまま遺産分割されるおそれ

そこで、自筆証書遺言のメリットを損なわず、上記の問題点を解消する方策として、法務局で自筆証書による遺言書を保管する制度が創設されました。本制度が創設されたことにより、法務局で厳重に保管することから紛失・改ざんのおそれがない

法務局職員が遺言書に方式不備がないか確認

相続開始後、法務局に遺言書が保管されていることを相続人等に通知する

遺言書を法務局に預けるという選択肢が増えたことで、より安心して自筆証書遺言による遺言書を作成することができるようになりました。

保管申請手続の流れ
１

自筆証書遺言書を作成する

2

保管申請をする遺言書保管所を決める→遺言者の住所地、本籍地、所有する不動産の所在地のいずれかが神奈川県内にあれば、神奈川県内の遺言書保管所において申請可能です。

3

申請書を作成する

4

保管申請の予約をする

5

保管の申請をする→必要書類：遺言書、申請書、住民票（本籍・筆頭者の氏名記載）、顔写真付きの身分証明書、手数料（3,900円）

6

保管証を受け取る→手続終了後、遺言者の氏名・生年月日・遺言書保管所の名称・保管番号が記載された保管証を交付します。

交付される保管証のイメージ画像

10

第２部

いざという時のために「知って安心」

法務局に遺言書を預けるメリットは？
● 保管場所が法務局なので安心…
● 手続が簡単！費用が安価！（手数料 3,900 円）● 家庭裁判所での検認が不要● 遺言者の死亡後、相続人などに遺言書が保管されていることを通知

遺言者が亡くなった後はどのような手続をするのか？
自筆証書遺言書保管制度では、遺言者が亡くなった後、次のような手続等をすることができます。

法務局

相続人等

（遺言書保管所）

遺言者の死亡の事実を確認したとき

１

遺言者が通知対象者として指定した者

通知指定者（死亡時）通知

2

遺言書保管所から、この方たちに遺言書が保管されていることをお知らせします。

遺言書情報証明書、閲覧

交付請求
法務局の事務官（遺言書保管官）

3
交付（遺言書情報証明書）

相続人等が，遺言書の閲覧や遺言書情報証明書の交付を受けたとき

4

通知

関係遺言書保管通知

相続人等
他の相続人、遺言書に記載された受遺者等、遺言執行者等①遺言者があらかじめ指定者（死亡時）通知を希望した場合、法務局が遺言者の死亡の事実を確認したとき、遺言者が指定した方に遺言書が保管されていることを通知します。
②相続人等は遺言書の証明書の請求（遺言書情報証明書）や、遺言書の閲覧等ができます。
③相続人等からの請求に基づいて、法務局が遺言書情報証明書等の交付をします。
④相続人等が遺言書の閲覧や遺言書情報証明書の交付を受けたとき、法務局から遺言書を保管していることを他の相続人や受遺者等に通知します。
11

第２部

いざという時のために「知って安心」

法務局に預ける際の遺言書作成上の注意点について法務局でお預かりすることができる自筆証書遺言書を作成する際の基本的なルールについてご紹介します。

遺言書例
遺言書全文を手書き余白5㎜以上

遺 言（財 産 目 録 は パソ
コン・コピー等でも可。ただし、財産目録ごとに署名押印。ボールペン等の消えない筆記具を使用）

遺言者 遺言太郎は次のとおり遺言する。
遺言者は、遺言者の所有する以下の不動産を長男遺言一郎（昭和○年○月○日生）に相続させる。
所在 横浜市中区北仲通五丁目
地番 ○番○ の土地
余白20㎜
以上

遺言者は、遺言者の所有する以下の預金を長女遺言雪子（昭和○年○月○日生）に相続させる。

遺言書作成
日付を手書き（具 体 的に記 載 する。○年○月吉 日などは不可）

書

余白5㎜
以上

Ａ４サイズの用紙に書く、裏面には何も書かない（文字の判読を妨げるような模様のない用紙を使用）

周りに余白を設ける（遺 言 書 例 の 青 字のとおり）○○銀行○○支店（店番号○○口座番号○○○○）

令和５年１月１日
住所

横浜市○区○○町○丁目○番○号

遺言太郎

遺言者の押印

遺言（認 印 で も 可、スタンプ印は不可）遺言者の署名1/1
余白10㎜以上

法務局では、遺言書の内容についての審査はしません。内容についページ番号、総ページ数を記載する
詳細は、法務省ＨＰへてご不明な点は、司法書士や弁護士など法律の専門家にご相談いただ
くことをお勧めします。

遺言書保管申請の際にはご予約が必要です。
本制度についてのお問合せは

横浜地方法務局 供託課 遺言書保管担当☎ 045-641-7655 まで
12

第２部

いざという時のために「知って安心」

第３土地境界測量・建物の登記～不動産の状況を後世に伝えるために～

境界確定測量が必要
土地を売却する場合には、隣地や道路との境界が確定していることが大切です。不動産の買主にとって、境界に争いがないことは重要なポイントですので不動産の売買では買主が確定測量図を売主から引き渡すことを条件としていることが多いです。測量して杭を埋設すればよいものでなく隣地の所有者や利害関係者の承諾が必要なのです。勝手に自分で境界標を埋設することは禁止されています。原則全ての隣地との境界について所有者との立ち会いをもとに境界確認を行うことになります。

未登記建物
未登記の状態ですと売却する際に買主名義に登記することができません。取毀しなどを予定している場合は未登記のままで売却する場合もありますが、未登記の状態では売却できない場合もあります。未登記の状態で所有者が亡くなったりすると相続関係が複雑になり、誰が譲渡を受けたかなどの正確な情報がなく、最終的に所有者不明になることもあります。又、登記の費用、必要な書類が増える可能性もあります。

空き家の管理空き家などの所有者には適切な管理が求められています。適切な管理が行われないと次のような問題が発生します。防災性の低下（倒壊、火災発生のおそれ）、犯罪の誘発、ごみなどの不法投棄、衛生の悪化、悪臭の発生、景観の悪化など。
残された方々にとっても、生前に聞いておけば複雑な話にならなかったかも、ということが起こりうる可能性があります。空き家となった実家の片づけや解体、売却に必要以上の罪悪感を抱いてしまい、活用に踏み切れず苦しんでしまうケースが多くあります。

13

第２部

第４

いざという時のために「知って安心」

どこに相談したらいいの？ 相談先一覧
横浜地方法務局不動産登記管轄一覧
庁

名連 絡 先 ／管 轄

横浜地方法務局
神 奈 川 出 張 所
金 沢 出 張 所
青 葉 出 張 所
港 北 出 張 所
戸 塚 出 張 所
栄出張所

旭出張所

湘

南支局

川崎

支局

麻 生 出 張 所
横 須 賀 支 局

西 湘 二 宮 支 局

所

在

横 浜 市 中 区・西 区・南 区 の 土 地・建 物

横 浜市中区 北仲 通5 -57☎ 0 4 5 - 6 41-74 6 5（ 不 動 産 登 記 部 門 ）横 浜 第 二合 同 庁 舎

横 浜 市 神 奈 川 区・保 土 ケ 谷 区・鶴 見 区の 土 地・建 物

横 浜 市 神 奈 川 区七 島 町117

☎ 0 4 5 - 4 31- 535 3
横 浜 市 金 沢 区・磯 子 区の 土 地・建 物

横 浜 市 金 沢 区 泥 亀 2 -7-1

☎ 0 4 5 -7 8 2 - 4 9 9 3
横 浜 市 緑 区・青 葉 区の 土 地・建 物

横 浜 市 青 葉 区 荏 田 西1- 9 -12☎0 4 5 -973 -2020
横 浜 市 港 北 区・都 筑 区 の 土 地・建 物

横 浜市港 北 区 新 横 浜 3 -24 - 6☎ 0 4 5 - 474 -12 8 0

横 浜港北地 方合同庁舎

横 浜 市 戸 塚 区・泉 区 の 土 地・建 物

横 浜市 戸塚区 戸塚町2833☎ 0 4 5 - 8 71- 3 912
横 浜 市 港 南 区・栄 区の 土 地・建 物

横 浜 市 栄 区 小 菅ヶ 谷1- 6 - 2☎ 0 4 5 - 8 9 5 - 3 0 71
横 浜 市 旭 区・瀬 谷 区の 土 地・建 物

横 浜 市 旭 区 柏 町113 - 2☎ 0 4 5 - 3 6 5 -13 0 0
鎌 倉 市・藤 沢 市・茅 ヶ 崎 市・寒 川 町 の 土 地・建 物

藤 沢市辻 堂神 台2-2-3☎0466-35-4620
川 崎 市 川 崎 区・幸 区・中 原 区の 土 地・建 物

川 崎 市 川 崎 区 宮 前 町12 -11☎ 0 4 4 - 2 4 4 - 416 6

川崎法務 総合庁舎

川 崎 市 高 津 区・宮 前 区・多 摩 区・麻 生 区 の 土 地・建 物

川 崎 市 麻 生 区 上 麻 生1- 3 -14☎ 0 4 4 - 9 5 5 - 222 2

川崎西合同庁舎

横 須 賀 市・逗 子 市・三 浦 市・葉 山 町 の 土 地・建 物

横 須 賀 市 新 港 町1- 8☎ 0 4 6 - 8 2 5 - 6 511

横須賀地方合同庁舎

平 塚 市・小 田 原 市・秦 野 市・南 足 柄 市・大 磯 町・

中 郡 二 宮 町 二 宮12 4 0 -1

二 宮 町・中 井 町・大 井 町・松 田 町・山 北 町・開 成 町・
箱 根 町・真 鶴 町・湯 河 原 町 の 土 地・建 物☎ 0 4 6 3 -7 0 -110 2
厚木支局

大 和 出 張 所
相 模 原 支 局

厚 木 市・伊 勢 原 市・愛 川 町・清 川 村 の 土 地・建 物

厚 木 市 寿 町 3 - 5 -1

☎ 0 4 6 - 2 2 4 - 316 3

厚 木法務 総合庁舎

大 和 市・海 老 名 市・座 間 市・綾 瀬 市 の 土 地・建 物

大 和 市 中 央1- 5 - 2 0☎ 0 4 6 - 2 61- 2 6 4 5
相 模 原 市 の 土 地・建 物

相 模 原 市 中 央 区 富 士 見 6 -10 -10☎ 0 4 2 -7 5 3 - 2110

相模原地方合同庁舎

神奈川県司法書士会

神奈川県土地家屋調査士会

横浜市中区吉浜町1番地

横浜市西区楠町18番地14予約制
ご相談は無料です！

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秘密厳守◆遺産の相続◆相続登記の手続等◆相続した土地を分割したい◆相続した建物が未登記だった◆相続に備えて土地の境界をはっきりしておきたい◆その他の表示に関する登記全般

相談会では、事前予約の上、「相続登記に関する相談」又は「表示登記に関する相談」のいずれかをお受けいたします。（相談時間は30分です。）※予約時間の５分前までにご来庁ください。

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