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JAPAN
巻頭特集

事例でナットク！
ホームインスペクション事業化のヒント
第2特集

民法改正に関する緊急意識調査より…
その傾向と対策FROM JSHI

エリア部会活動報告
日本ホームインスペクターズ協会会報誌

HOME INSPECTORS JAPANVOL.20
2020年6月号
発行

特定非営利活動法人 日本ホームインスペクターズ協会※2020年5月より、下記の住所へ事務所を移転しました。

〒060-0001
札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム1111号室
Tel. 011（688）7913 Fax. 011（688）7914
公式ウェブサイト http://jshi.org/
ご注意
本誌は非売品です。また本誌掲載記事の無断転載を禁じます。
無断複写・複製（コピー等）
は著作権法上の例外を除いて禁じられています。

2020 JUNE

VOL.

20

INDEX

02

協会理事長よりご挨拶

03

巻頭特集

07

11

18

協 会 理 事 長 よりご 挨 拶

事例でナットク！
ホームインスペクション事業化のヒント

特定非営利活動法人
日本ホームインスペクターズ協会
理事長

長嶋 修

第２特集

民法改正に関する緊急意識調査より…
その傾向と対策FROM JSHI

新型コロナの影響は、
日本経済のみならず、不動産・住宅市場にも負の影響をもたらしています。他地域で不動産取引は減少傾向にあり、住宅着工もしかりです。
このような事態がどの程度で一定の終息をみるのか、現時点で見渡すことはできません。
しかし、私たちの取り組むホームインスペクション（住宅診断）は、はたして市場の取引の何エリア部会活動報告パーセントを占有しているでしょうか。
その普及率はおそらく5％とか、瑕疵保険や既存住宅状況調査など広義のインスペクションを全て含めても、多く見積もって10％に届かない程度でしょうが、むしろ、社会のリスクヘッジ志向が強まる中で、当協会が標榜するホームインスペクションを事務局だより広めるチャンスではないかと考えています。
マーケティング理論に「キャズムをどう越えるか」といった議論があります。新しい製品やサービスが普及する際には、
まず2.5%の「1.イノベーター（革新者）」が興味本位で使いはじめ、その法人賛助会員PR1014

様子を見て13.5%の「2.アーリーアダプター」が追従し、やがて34%の「3.アーリーマジョリティ」、次に34%の「4レイトマジョリティ」が従い、最後の16%である「5.ラガード」
は利用しない、と株式会社イング

いったものです。
ホームインスペクションの世界はまだせいぜい２の段階にあり、多数が当たり前

一般社団法人
街と暮らし環境再生機構のように利用する3以降の世界には至っていないのです。2と3の間には大きな溝（キャズム）があるとされ、ここを乗り越えると爆発的に普及します。私たちは今まさにこの入口に立っているのです。
世の中では今、仕事の「リモートワーク化」が急速に進展しています。
また、
テクノロジーの進展も日進月歩で、やがては新築工事現場はロボットの導入で無人になり、カメラで現場管理といった状況になるでしょう。中古住宅も、依頼者から送られてきた一定程度のデータを判定することでかなりの程度の判断ができる、
あるいはごく短時間でインスペクションが完了するといったこ

今 月の 表 紙

八幡の家 ［設計：やまと建築事務所］

01「八幡の家」
は、可変性があり、将来のライフスタ
イルや家族構成の変化に建築的に対応しやすい事を前提に計画された。積雪地でも過度に機械に頼らないパッシブタイプの仕様。南面の外壁を斜めに振ることで生じたバルコニーと屋根により、
リビングゾーンへの日射をコントロール。通年で冷暖房負荷を軽減する
国において新築住宅はZEH対応へのレールが敷かれつつある。
メンテナンスコストや雨漏りリ
スクなどを検討した上で、本計画では屋根材自体が発電パネルとなるシステムを取り入れた。家の断熱性能を向上させた上でマシーンを使うことが望ましいZEHであると考えている。

とになるのではないでしょうか。
どの道ホームインスペクションの世界は、ご多分に漏れず大きく変化・進化を遂げる途上にあったわけです。
「ピンチはチャンス」。
コロナに伴う社会の変動をむしろ好機ととらえ、積極的に変化・進化するタイミングであると考えます。
当協会事務局は東京から北海道札幌市に移転し、運営コスト削減や都心一極集中による天災地変や今回のようなパンデミックに備えています。
引
き続きどうぞよろしくお願い致します。

02

事例でナットク！
ホームインスペクション
事業化のヒント
巻頭特集

年々認知度も高まってきたホームインスペクションですが、まだどうやって事業化すればよいのか思案されている会員も少なくないはず。
今号の特集では各エリアでご活躍の会員に先進事例や受注のノウハウを教えていただきました。

と、建物の劣化・不備自体は大したことのない事象も用ができるかどうか知りたい。
また、どの程度の修繕があります。地方の工務店にはよくある、「腕はいいけれ

必要で、費用はいくら位になるか見立てて欲しいとい

ど口下手」
であり、
ささいなことで誤解や不安を呼んでう内容です。

しまった、という理由によるものです。第三者として調報告書としては弊社の場合、JSHIのフォーマットを査・説明することで両者の関係性を修復したり、問題

ベースに、特殊建築物定期調査の検査項目を追加したの解決ができた場合は、消費者からも施工者からも大ものを使用しています。通常のインスペクションの場

いに感謝されております。なお、施工者側からの第三合は建築基準法等の法チェックは求められるもので者的立場としてインスペクションを依頼されるケースはありませんが、事業用の場合は用途変更なども行わもあります。

れるため、消防設備の整備状況も調査して報告しています。設計事務所としては対応できる内容であります
ので、「住宅」のホームインスペクションと、「事業用建

事業用建物の再利用の見立て依頼もホームインスペクション今昔物語
北海道エリア部会

弊社では、一般の消費者以外に事業者からの依頼物」のインスペクションの2枚看板を掲げることで、広も増えています。鉄骨造などの空き建物について、再使

くお客様のニーズに応えていきたいと思っております。

古田 昌之

日本ホームインスペクターズ協会が設立されて今年て調査を行いますが、ほとんどの場合大きな欠陥などで12年目を迎えます。私は協会が創設されたころからはなく、お客様と建築業者様のコミュニケーション不この仕事に携わってきましたが、当時はインスペクショ

足によるボタンの掛け違いが感情のもつれに発展してンやインスペクターという単語も知られておらず、中古いることが多いようです。
お客様の不安に最初から丁住宅売買時の調査で売主様宅を訪問すると決まって

寧に向かい合っていれば起きない問題です。4月から「粗探しをして値段を下げるつもりだろう」などと言わは改正民法が施行されこのような事例は増えていくも

広島県で住宅診断士の第一人者として活躍されてない。
そのような検査は瑕疵保険法人でもできる事でれたものです。

のと思われます。気をつけていかなければならない問

いるY＆Y住宅検査の菅氏にインスペクションの現状あり、検査の検査では高額なインスペクション料金を題です。

について聞いてみた。厳しく頼もしく診断するその目支払う意味がない、と顧客にダイレクトに伝えるのがは、県内外の住宅診断士からも一目置かれている。

菅さん流。

その後は協会の様々な活動や国の政策などもあっ不安を裏付けるインスペクションから安心を得るインスペクションへ
インタビュー 中国・四国エリア部会

菅 雄治氏

インタビュアー 中国・四国エリア部会

吉冨 淳てホームインスペクションは徐々に一般的になり、最インスペクション業界は黎明期から発展期を迎えよ

近では前述のように売主様から非難されるどころか逆うとしています。今後は建物の良し悪しを伝えるだけ

その菅さんのところへ住宅診断の依頼をされる顧

雨漏りや断熱性能といった「住み心地」に直接関わに「しっかり見るように」と激励されることが多くなっではなく、そこに潜在しうるリスクも報告し対処法を

客は、99％がインターネットであれこれ検索し、菅さんる「外壁下透湿防水シート検査」、「断熱材状況検査」、てきました。

伝えることや住宅の資産価値を高める取り組みも重のホームページやブログにたまたま辿り着く。

「完成後住宅診断」が3本柱になっている。
「 瑕疵保険

当時も今も中古住宅売買に関わるものがご依頼の中心ですが、最近は違った形のご依頼が増えてきまし

要になってきます。
インスペクターの専門化や分業化も進んでいくことでしょう。

依頼の動機は、中古住宅の場合「契約後、何だか不法人の検査後に同じ箇所を見て回って重箱の隅をつ安になって」
とか「購入前に一応リフォーム業者に診てつくようなことにお金を払う必要ないよ。配筋の位置た。
それは新築やリノベーション直後のお客様からのインスペクションはとても奥が深く社会に建物が存もらったんだけど、何だか不安で」というものが多い。

が1mm2mmずれてても家が傾くような事はないか「色々と不満や不安がでてきたので自宅を見てほしい」

在する限り永遠に続いていく仕事です。
これからも硬新築住宅の場合は、「 契約後、担当業者への信頼をら。それより、住み心地にダイレクトに影響してくるとというご依頼です。結果如何では裁判も辞さないといくなった頭をフル回転させてお客様の安心安全に貢失って自分たちで独自に点検しようと思って」など、
どころは見んといけん。瑕疵保険法人が見ないところをうお客様も少なくありません。私は完全な第三者とし献していきます。

ちらもネガティブな動機が多い。

しっかり検査しないと」と菅さん。

地方でのインスペクションの広がりはこれから！
東北エリア部会

松塚 智宏

顧客にとってのインスペクションは、「安心材料を求

こうしてみると、
インスペクションは実施のタイミン

める」
ものではなく「疑心暗鬼からくる疑念の確認」がグが大事になってくる。
中古住宅なら、該当物件を購入多そうだ。そうすると、「あー良かった」の笑顔より「そする前。新築住宅も契約時には実施する旨施工者と共

こまでひどかったか・・・」という悲しい結果がほとんど

有。
どちらも、
「引き返す事ができる時期に実施」が肝となる。

となる。住宅診断士の使命は、
もっともっと声高らかに

それでも、たまに新築住宅のインスペクションで、「工事途中に分かって良かったです。
おかしなところが依頼は消費者からも、施工者からもの依頼もあります。弊社で意外に多い問い合せとして是正できたので」と喜ばれることもあるが、大概は落胆

私の住む秋田県ではインスペクションはまだ発展途

は、知り合いあるいは地元の工務店に発注したが、工される結果となるそう。

上エリアと感じていますが、それでも月に1回程度の頻事途中で何らかの不安が生じ、引渡し前にインスペク

菅さんのインスペクションは、基礎配筋状況とか金度では問い合せがあります。既存・新築どちらの調査ションをしてほしいというもの。実際調査をしてみる

物の緩みなど構造躯体の異常を見つけ出すものでは

03

情報発信し、1人でも多くの顧客に気付いてもらう事だとあらためて気付かされました。

04

インスペクターには日常茶飯事＝依頼者には一生に一度
九州エリア部会

野中 明人

福岡県にはフリーランスのインスペクターにとってホームインスペクションの事業化にあたって
ジは重要です。

日本ホームインスペクターズ協会事務局

は悩ましい制度「住まいの健康診断」があります。中古

当然ですが、現場では依頼の目的や不安に関わる事

住宅流通促進のための補助制度。2015年度から。現

象はその場で説明することを愚直に実践しています。

在は既存住宅状況調査に対応。県と県宅建業協会等

床下・小屋裏は事象がなくてものぞいてもらっていまが補助。利用者の負担2万5千円（ほぼ半額）。特定のす。依頼者のご興味も増し、そこまで観ているのです

団体が認めた事業者による調査。400件/年。
リフォー

ね！と感激もされます。
インスペクションを依頼して良【第3条（中立性の堅持）】

ムプランの無料作成。県と提携した金融機関住宅ロー

かったと実感される瞬間だと思います。

1.ホームインスペクターは、業務を行うにあたって、中立性の堅持に務め、客観性、ンの優遇など。

インスペクターには日常茶飯事でも依頼者には一

そんな福岡県の状況ですが、不安をお持ちの購入

生に一度かもしれません。依頼者の役に立てばとの思予定の方からの耐震診断込みのインスペクション、工いでこんな感じで携わっています。購入者側のインス事に気になる箇所がある方からの竣工検査の依頼がペクションは奥が深く面白い。実感しています。

時々ですがあります。購入後に再利用を迷っている方

ただ、ここ福岡では戸数のわりにインスペクションからのインスペクション、建て主の方が引き渡しに応件数は少ないと感じます。ホームインスペクション業

じないと思しきリフォーム業者の方からの竣工検査のの発展を願う者として、調査技術者が拡充されてきた依頼もありました。ほとんどがホームページから始現状を考えると、先の制度の必要性が検討されるべき

まっています。状況とご要望を聞き、説明、後日依頼のではないかと勝手に思っているところです。

流れになりますが、相談しないと決められない立場のホームインスペクターズ協会が行うインスペクションについては「第三者性」の堅持を第一義としてうたっています。協会倫理規定にも信義誠実を旨とし、公正な立場から行動、発言しなければなりません。
2.ホームインスペクターは、顧客先が一般消費者、不動産会社、工務店、設計者等のいずれであっても第三者性を堅持し、特定者が優位になる検査報告はしてはなりません。
3.ホームインスペクターは、事実と相違する報告書を作成してはなりません。
4.ホームインスペクターは、不動産売買の意思決定に関して、顧客を誘導してはなりません。
5.ホームインスペクターは、何らかの理由により第三者の立場でない
ホームインスペクションを行う場合には、その旨を依頼者に対して、書面によって説明を行い、依頼者から記名・押印した書類を受領しなければなりません。
6.ホームインスペクターは、常に社会から信頼される存在として、透明性を高め、公正かつ健全に行動しなければなりません。

方も多く説明資料は欠かせません。
やはりホームペー

7.ホームインスペクターは、依頼者の紹介を受けたことに対する謝礼その他の対価を支払ってはなりません。
8.ホームインスペクターは、依頼者の紹介をしたことに対する謝礼その他の対価を受け取ってはなりません。
と謳っています。が、注意深く読んでいただければ判るとおり、
あくまでも「謝礼や業務受注な
どの利益誘導を目的とした偏った報告」
を厳に戒めたものであり、ホームインスペクションのノ
ウハウを生かし、
ビジネスの展開を阻害するものではありません。
各地で活躍されているインスペクターの報告でも判るとおり、専用住宅に留まらず、共同住宅や特殊建築物に活躍の場を拡げている方、あるいはインスペクションに使用するツール（サーモカメラ・ドローンなど）
によって専門性を獲得している方、あるいは不動産流通の商流に乗り、定期・固定的な業務としている方など様々です。
これらの業務は建築士の資格を所持していなくても可能な業務も多数ありますし、
むしろ既
存住宅状況調査のように法律に縛られていたり、瑕疵保険業務のように保険会社に登録が必要な業務と異なり、個人の才覚で拡がりを持つビジネスに発展性があるといえるでしょう。
但し、それらはそれぞれのインスペクターが持つ資源（能力や顧客特性）によって多様な展
開を持ち、ビジネスモデルとして最も社会貢献できるのかの判断は各インスペクターが行うべ

事例でナットク！
ホームインスペクション
事業化のヒント
巻頭特集

05

きですし、
「地域№1」となるためには、
自ら情報発信する気概と努力が必要です。
協会は今後とも、後方支援として会員の皆様のお役に立てますよう情報発信を続けてまいります。

06

第 2 特集

HOME INSPECTORS JAPAN

会員アンケートを元に分析

Q5 あなたの主な業務にどのような影響があるとお考えですか？（任意）

民法改正に関する緊急意識調査より…
その傾向と対策①契約書・約款・契約について●瑕疵の表現の仕方（現在知ってる範囲）●契約不適合責任、危険負担、消滅時効による内容と、他仲介業者との調整に影響がある

ホームインスペクションを含む調査・診断業務
リフォーム業（内外問わず）
建築設計業
住宅建築（工務店・ハウスメーカー）
不動産業（主に売買仲介）
不動産業（主に買取再販・分譲など）
不動産業（主に賃貸仲介）
住宅を除く建設業
建材販売
その他

Q2

●契約後や引き渡し後のトラブル増加

21.9％
17.5％
16.8％

28.5％

10

15

20

知っていた

25

30

35

40

①改正点の明確化について●中古住宅における契約不適合責任の範囲について。
また再販物件における契約不適合責任の範囲について●弁護士など専門家による研修会（理事などの講習会は不要）

今回の民法改正は、［Q1］
でお答えいただいた

十分理解している 2.2％

②実務講習についてよくわからない

7.3％

全くない 1.5％
おおむね理解している

あまりない

11.7％
9.5％

46％

●見落としによる訴訟を回避するための、契約書ひな型とその解説●契約内容や実例などを交えて、訴訟が起こった時の対処方法など●責任が問われそうな工事内容について●具体例を多く取り上げた内容

大いにある
38.7％

改正があるという程度

多少はある

大いにある

あまりない

今回の民法改正に向けて、
Q8 あなたの主な業務、
または、

ホームインスペクション業務において何か準備をしていますか？

全くしていない大いにしている
8％

25.5％

31.4％

多少している

今回の改正民法がホーム
Q9 インスペクション業務に与える影響について、協会主催の研修開催など希望しますか？

希望する
21.9％

78.1％
33.6％
多少はある

07

●不動産業界の正確な現状と今後の展望について●空き家対策への影響⑤その他●Eラーニング等の遠隔地でも研修できる方法を期待する●ホームインスペクターを取得されている方々は、その他の不動産業務をされている人達も多くいると思われます。
この団体が業界の情報を共有する事で、この業界の構造改革につながると感じています

あまりしていない

総評

民法改正があった事は知りつつも半数がその内容については曖昧なまま。
そして「何となく」不安ではあるが、何も準備ができていない

希望しない

27％

11.7％

46％

④業界展望について●インスペクターとして行っておくべきリスクヘッジのための
具体的な対策についてリスクヘッジの方法を学びたい

38.7％

よくわからない●隠れた瑕疵と契約不適合の理解ができていない③リスクマネジメントについて

35.8％

どの程度影響があるとお考えですか？

⑤その他

Q10 ［Q9］につきまして、どんな研修開催など希望しますか？（任意）Q4 あなたの主な業務にどの程度影響があるとお考えですか？

改正民法について、今回の民法改正は、
Q6 ホームインスペクション業務に●民法形成に伴い瑕疵担保から契約不適合へ切り替わり、売主側のリスクが増大するためリスク回避のための売主依頼インスペクションの増加が見込まれる●見落としリスクによる、調査者の責任が今まで以上に高まる

88.3％

Q3 その内容をどの程度ご存知ですか？
8.8％④ニーズまたは市場の変化について●調査内容と実際に行う調査が内容が変わる可能性があることや、実際に現場に行って調査出来ない場合、
また、報告書等に記載する
内容など、確認できる範囲での報告であることを十分に説明しておかないと、後からトラブルになる可能性がある●インスペクションの見落としが怖い

19.7％
5

●消費者が今までの軽微事項も過剰に反応する②リスクの上昇について

11.7％

8％
7.3％
4.4％
2.9％

③消費者の変化について●宅建業法による、建物状況調査の限界点について、
ホームインスペクターの意義が明確にしやすくなる●事前に分かる範囲での不具合事象についての洗い出しの必要性が高まる

改正民法が施工されることを知っていましたか？

知らなかった

35.8％

0

16.8％

●いい加減な施工をしていると契約解除等もあるという危機感●契約後の仕様変更に要注意③訴訟等リスクの増加について①業務の質の変化について

あなたの主たる業務は何ですか？
(複数回答可）よくわからない⑤その他

Q7 ホームインスペクション業務にどのような影響があるとお考えですか？

アンケート結果全くわからない●不動産の売買において売主の契約不適合責任が問われることになるケースが増えることが予想されるので、事前の目的不動産の現状調査依頼が増える。
また、昨年よりも調査依頼や問い合わせが現実的に増えきている②説明責任について

今年４月に施行された民法改正。
これまでも当会報で取り上げてきましたが、協会では会員に対して民法改正に関する緊急意識調査を実施、3月末時点で134名の回答を得ました。
本特集ではその結果を踏まえて、法改正に対する会員の傾向とその対策について考察していきます。

Q1④ニーズの変化について●特約条項の詳細な記載が必要になることについて影響がある●顧客への説明及び連絡、各種書類等への反映など

それが今回あぶり出されたインスペクターの実像のよる」と自信を持っていえる方は2％。80％の方々が曖昧うです。Q2においては90％近い方が4月の民法改正になまま。15％以上の方々は「よくわからない」と答えてついて既知という答えでしたが、Q3で、その内容をどいます。
また、
良く判らないが自らの業務に影響がありの程度理解しているかとの問いに「十分に理解していそうだと考えている方がほとんどです。

では、どのような対応が必要なのでしょう。栃木理事に傾向と対策をお聞きしました08第 2 特集

HOME INSPECTORS JAPAN

4月改正民法の要点からも望ましくなく、遠からず淘汰され、②若しくは③

そも既存住宅状況調査と調査項目は同じなので、「構

スペクションをしていない部分（あるいは出来なかっに移行するものと思われます。但し②の場合、売れる

造耐力上主要な部分」
および「雨水の浸入を防止するた部分）に関してのエビデンスが無いが故に「見落とし今回の民法改正で不動産・建築業界に最も影響あかどうか判らない物件を、売主側がコストをかけてイ部分」以外で「種類」「 品質」「 数量」に齟齬があった場」と判断される事です。
これらのリスクをヘッジするた

りそうなのが「瑕疵」という言葉が「契約不適合」という

ンスペクションするという事は稀でしょうし、ましてや

合には何の役にもたちません。

めには以下の項目に注意してください。

言葉に置き換わる事でしょう。
「契約不適合」とされる

それを売主側の費用負担で修繕してから売却すると契約の内容は
「種類」
「品質」
「数量」
に限定されます。
まいうのは売却価格に直接影響するため考えにくいケー

結局は買主主導の総合的インスペクションが有効①インスペクション業務の契約時に何が出来て、何がたそれに伴い、仮に不適合があった場合に契約の相手スと思われます。

瑕疵が契約不適合に変わり、そして契約不適合があった場合の請求内容が変わる

先が請求できる内容も変わってきます。
現行民法は制定から約120年経過している

利用されていない条文も・・・

現行民法の制定ぶりはわかりにくい現代の社会や
生活に対応した
分かりやすいものに

明治時代にできた古い民法の表現を現代の用語に置き換える
用語の置き換えの代表例「瑕疵（かし）」に代えて、「契約不適合」「売買の目的物に隠れた瑕疵があったとき」

以上の通りケーススタディを行うと、結局は④の出来ないのかを明確にし、書面に残す。つまり商行為の基本である「契約書を交わす」
こと。

となると、③のケースつまり、現行の既存住宅状況

ケース、
つまり買主が総合的全般的なインスペクショ

調査制度若しくは瑕疵保険を利用するケースが相当

ン（JSHIの推奨するインスペクション）を行う事を売②報告書において表現に注意し、少々の不具合で技術に増えるものと予想されますが、これらにも根本的な主が承諾し、
その上で、買主がインスペクション結果を的には安全だと判断した場合でも、迂闊に「問題無問題があります。

確認し、多少の不具合は許容しながらも納得して購入し」などの文言を使用しない。

する。
という取引形態が、最も「誰も傷つかない」取引③様々な状況で見られなかった部分を明確にしておく形態であると考えられます。我々はこの点を広く社会事（Ex：点検口が無かったので小屋裏は確認してま

ご存知の通り既存住宅状況調査は基本的に調査項に知らしめるべきですし、それに業界や一般の方々がせん。床下空間がｈ＝250でしたので進入できませ目が「構造耐力上主要な部分」および「雨水の浸入を気づくのにさほど時間はかからないと思います。そのんでした）が大事です。

既存住宅状況調査（瑕疵保険）でトラブル続出の予感防止する部分」に限定され、
その報告は不具合事象の時こそが改正民法562条1項本文「引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる。」「有無（あるいはその形跡）」を報告するもので「程度」の出番です。

契約時に問題を明らかにしておく必要問題があるならそれを契約内容に記載しておかないと、問題がないことが前提の調査責任は当然ながら調査員にありますが、何故か

但し、インスペクターの立場から考えた場合「見落と法（既存住宅状況調査制度）の時より、我々インスペク

買主に対する説明義務は宅建士が重説時に行う制度

し」に関しては相当に留意しなければなりません。まターにとって、本来のJSHI型インスペクションが社会になっています。

た、誤解によるトラブルの原因になりそうなのは、
インに認知される機会と捉えたいものです。

改正前
損害賠償請求
解

除

改正後
追完請求
代金減額請求

損害賠償請求解除不動産業界はインスペクションをどのように利用するか？

を報告するものではありません。また、報告書の作成
は既存住宅状況調査技術者（建築士）に限定され、そ取引の現場にいらっしゃる方はご存知の通り、実際の建物の不具合や契約後のクレームは「構造耐力上れ、現在は曖昧な部分も時間を重ねて明確になっていインスペクターの払拭しきれない不安

SUPPORTING MEMBER

くと考えられます。ただ、先般施行された改正宅建業

住 宅 診 断 に 役 立 つ 機 材 の 開 発と販 売

住 宅 診 断 に 役 立 つ 機 材 の 開 発と販 売

外の多岐に渡ります。
その一つ一つを運用上、大多数が売買契約と同時に行われる重説で宅建士が、細かず、不動産事業者が契約上のリスクヘッジとして取りなニュアンスまで説明しきれるとは思えませんし、ま得る方法が4点考えられます。

たどうしても売却前提のオーバーセールストークにな①免責条項をたくさん設けるりがちなのは容易に想像できます。
そんな状態で売買（ノークレーム・ノーリターンを売却条件にする）

契約が行われた物件で、引き渡し後に不具合があった②徹底的に調べてから、その内容を明示して売る。

場合、特に「構造耐力上主要な部分」
および「雨水の浸入を防止する部分」以外で「種類」「 品質」「 数量」に齟

「保証」「保険」などの対応にする。
③ある程度調べてから、齬があった場合、今回の改正民法では買主が売主に④買主側が納得するまで自由に調べさせてから売る

対して様々な形での請求権がありますので、当然なが（だから、文句の言いっこ無しヨ）

ら様々な形でトラブルが発生します。直接的には売主

当面は、売主側も今回の改正民法の影響がどの程の責任ですが、売主が「斯様な請求をされたのは、そも度まで及ぶか手探りで①のパターンが多くなると予想

そも不具合を見落とした、あるいは錯誤の報告をしたされますが、あまりにも免責条項が多いのは、
そもそも

既存状況調査技術者（若しくは説明を行った宅建士）

売却物件として如何なものかという問題がありますにある」と矛先が変ってくる可能性は大です。
そのリス

し、今回の民法改正の趣旨である消費者保護の見地

クヘッジの為に瑕疵保険があるのですが、
これもそも

09

改正民法に関しては、今後様々な判例が積み重ねら

主要な部分」および「雨水の浸入を防止する部分」以

売主側の立場として、買取再販・売買仲介かかわら若しくは修繕してから売る。

JSHI型インスペクションを行っている我々

10

FROM JSHI

東北
エリア部会

エリア部会活動報告

ノウハウを皆で共有して「共存共栄」というのが、東北エリア会の合言葉。勉強会や実地研修後の懇親会が、情報交換やネットワークづくりにも繋がっているようです。東北はまだまだノビシロがあります。
カモンジョイナス！でございます。
東北エリア部会長

北海道
エリア部会

北海道エリア部会では、会員のスキルの向上や地域貢献の取り組みを行っています。建築や不動産等の専門家が共通の理念のもとで交流できる場はエリア部会活動以外にはありません。一緒に人と住まいの幸せな関係を追求していきましょう！
北海道エリア部会長

首都圏
エリア部会

古田 昌之

首都圏エリア部会では、
スキルアップのための講座や活動を行っています。仕事がうまくいくような方法を考えて発信できたらと思っています。
民法改正もあり、これからの時代に合う活動をしていきます。
日本ホームインスペクターズ協会

地盤塾セミナー「札幌近辺の地盤地質の特徴とリスク・その説明の仕方」●2019年11月25日（月） ●会場：北工房さんまるさん●参加人数：12名 ●講師：
（株）ブルーセージ代表取締役●2019年11月13日（水） ●会場：神奈川県逗子市のリフォーム前木造住宅（会員所有）●参加人数：17名（1部8名・2部9名） ●講師：JSHI会員 菅 純一郎

北海道胆振東部地震をきっかけに、
ホームインスペクターとして中古住宅購入者に建物の不具合などだけでなく、地盤リスクをどのようにして伝また北海道特有の地盤特性や地盤リスクなどについてもなかなか学ぶ
機会が少なく、今回数十万件の地盤を判定・補強提案してきた実績を持つ

事務局

首都圏エリア実地研修in神奈川

千葉由美子氏えるかという大きな課題が見えてきました。

松塚 智宏▲土地のリスクは隠す時代ではないと繰り返しお話しされていたのが印象的でした築30年超の適度に不良箇所がある木造住宅の物件を題材にホームイ
ンスペクション実務のポイントを研修しました。
はじめにDVDでインスペクションの基本的な仕事の流れを確認後、基本的な打診棒などの道具の使い方を教えつつ、物件の調査診断と診断ポ「地盤塾」主宰の（株）
ブルーセージ代表取締役 千葉由美子氏にお越しい

イントを二部構成でレクチャーしました。

ただき、会員限定にてセミナーを開催。

▲レーザー水平器の使い方をレクチャー中

今回は、天井裏が見れる物件で、少人数に分けて丁寧なレクチャーが行

セミナー後は懇親会にて会員同士、情報交換などされて大変盛会とな

われ、参加者にも好評でした。
また、ビルの調査診断なども手掛ける講師

りました。

より普段は学べない設備の機能の数値に関する見方も伝授され、１部・２部の後半に実施した質疑応答でのディスカッションでは、便利な道具の情報交換があったりなど、満足度の高い内容となりました。

2020年度北海道エリア部会実地研修会

講師提供の資料はご厚意によりスキャンデータで共有し、次の実地研●2020年2月26日（水） ●会場：札幌市手稲区の一戸建て住宅●参加人数：8名 ●講師：北海道エリア部会長 古田昌之

修などのイベントに活用させていただく所存です。
実地研修に参加する方は「実地研修が受けられるから入会した！」とい築30年の一戸建住宅で、インスペクターが実際の現場で使用している

う方が多く、「座学だけの情報提供では満足できない」「実際に現場でイン機材を使い、劣化状況の診断や診断上手NEXTによる報告書作成の流

スペクションを業として行いたい」という層の満足度を上げるためにも、時れ、お客様への説明の仕方など実践に即した研修を実施。

間と物件がある限りは座学と並行して年数回実施できるよう準備して参り「実際のホームインスペクションの手順と留意点」「冬期間の留意点」
を▲天井裏をインスペクションする場面▲全員床下の不具合箇所を目視で確認しました

たいと思います。

テーマに「資格を取得したものの、実務に生かしたいが、何を準備し何から始めていいかわからない」という会員にとって貴重な機会となりました。

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近畿エリア第5回
中部エリア部会

中部エリア部会では「一人でも多くのインスペクターが、一件でも多くのインスペクションを！」を合言葉に日々活動しています。今後はネットでのセミナーなども取り入れながら、会員同士の情報共有を進めて参ります。
中部エリア部会長

加藤 大輔

研修例会

●2019年12月19日（金） ●会場：大阪産業創造館 ●参加人数：26名●講師：JSHI近畿エリア部会 松田 貞次／鶴谷 充男／合同会社ラストルック 顧問

天野 智氏

第5回研修例会はホームインスペクションにおけるシロアリの事象実例をテーマに開催。
鶴谷講師から普段からのホームインスペクション業務で経験した蟻害について、様々な事象を講義いただいた後、天野講師からシロアリ被害の▲第三部講義の会場の様子（講師：天野氏）

調査方法、見極め方、対策方法について、「シロアリとの共存共栄と棲み分け」「生態系におけるシロアリの意義」など大きな視野からお話しいただきました。懇親会参加15名。

近畿
エリア部会

関西エリア部会では2カ月に1回会員向け例会を行っています。主に専門スキルを上げる為の外部講師よる研
修例会と会員講師によるインスぺクション実務研修会を基本に現場での実地研修を行っています。行政とのコラボも積極的に取り組んでいます。
近畿エリア部会長

松田 貞次

DIYワークショップ

住まいをセルフメンテナンスしよう●2020年1月25日（土） ●会場：大阪市立住まい情報センター3階ホール●参加人数：60名 ●講師：JSHI近畿エリア部会 妹尾 和江／森山 和之／金本 貴大

簡単なメンテナンスを自分で行うことで、お住まいを良い状態に保つことができるということを体感していただくため、維持管理のプロである私たちがメンテナンスの方法をお教えし実際に体験していただきました。
妹尾顧問によるDIYセルフメンテナンスについての講義のあと、講師の近畿エリア第2回

実地研修

森山氏、金本氏によるコーキング・クロス貼り・コルクタイル貼り・インパク
トドライバー体験を実施しました。

●2019年9月11日（水） ●会場：大阪府枚方市の築50年木造2階建て住宅 ●参加人数：7名●講師：JSHI近畿エリア部会 松田 貞次／増谷 年彦／赤石 泰範／玉川 共子／妹尾 和江

SUPPORTING MEMBER 『 赤外線建物診断技能師 』研修・資格試験

第1回実地研修に参加できなかった方を対象に、妹尾顧問が所有してい『 赤 外 線 建 物 診 断 技 能 師 』研 修・資 格 試 験る築50年の典型的な木造2階建て住宅を教材にしてホームインスペク
ションにおける現場実務の基本を講師陣が解説。
座学ではイメージのつかみにくい現場での実際を体験を通して学んで▲診断に使用する道具の説明

いただきました。
今回は大阪府の各課担当の職員の方々も見学に来ていただきホームイ

神戸 睦史氏

第4回研修例会では外装をテーマに二部構成で開催しました。1部はJSHI近畿エリア部会坂本講師が外装のインスペクション事象を実例を交いて講義。
「住まいの耐久性を維持するためにいかに換気が大切か」という観点からご自身の著作のご紹介も絡めながらお話いただきました。懇親［インスぺクション活用例］

詳細は、URL からご確認ください ▶ URL http: //ww w.t er s.o r.j p

えて講義。普段のホームインスペクション実務の経験から導き出した外壁の劣化事象を紹介しました。2部では神戸講師が外装材の通気工法につ研 修・資 格 試 験 の ご 案 内● 研修内容赤外線建物診断基礎知識及び実務の基本技術を座学により習得していただきます。診断実務に必要な
１．撮影環境条件
２．適正な撮影手法
３．劣化部判別の解析知識
４．誤診しないための判別阻害要因知識を学んでいただきます。

研修例会●2019年10月18日（金） ●会場：大阪産業創造館 ●参加人数：34名●講師：JSHI近畿エリア部会 坂本 雅之／株式会社ハウゼコ 代表取締役『赤外線建物診断技能師』● 目的
外壁診断、雨漏り診断現場実務者として赤外線建物診断の基本知識・実務知識を習得

ンスペクションの実際を知っていただく絶好の機会となりました。

近畿エリア第4回▲会場全景▲会場の様子〒210-0852

川崎市川崎区鋼管通４丁目５番３号

Phone : 044-201-7411 Fax : 044-366-2495
E-mail : info@ters.or.jp http://www.ters.or.jp

会には20名が出席し盛会となりました。

13

14

2019九州エリア部会
中国・四国
エリア部会

2019年度、中国四国エリアではインスペクション実地
研修や雨漏り診断など、エリア内会員様の診断技術向上を中心に活動しました。今年度も「安心できる不動産の流通促進」の想いで情報発信していきます。

役員会議●2019年11月17日（水）●会場：OGA STUDIO（オガスタジオ）熊本市中央区八王寺町 ●参加人数：6名

今後のエリア部会研修会の内容と実行計画と予算の使途について検討。
第3回、第4回研修会の内容の具体的な詰めや、予算執行上の方向性について話し合いました。
今期はビッグイベントへの出展を通して業者はもちろん一般の方に対し中国四国エリア部会長

吉冨 淳ても積極的なアプローチを行うことを決めました。

▲会議時の様子

また、
九州エリア独自のホームページ構築も検討しています。

2019九州エリア部会

中国・四国エリア部会「長嶋理事長セミナー」●2020年1月13日（月） ●会場：熊本市国際交流会館 ●参加人数：5名●2019年10月4日（金） ●会場：岡山県岡山市 ピュアリティまきび●参加人数：35名 ●講師：長嶋修理事長

JSHI九州エリア部会のホームページ（HP）とPR動画作成にあたってのコンセプトについて検討。主ターゲットを一般消費者、従ターゲットをエリ

エリア内の会員を対象とした知識習得と、会員発のホームインスペク

ア内のインスペクターとして設定しました。HPコンセプトは「確実にインス

ション普及活動を目的に長嶋理事長によるセミナーを開催しました。
▲セミナーの様子

今回はエリア内の不動産業者を中心に参加勧誘に努めました。

運営費はHP掲載会員にて按分負担することを決定。

●2019年11 月10 日（日）●会場：佐伯区民文化センター ●参加人数：10名▲会議時の様子

PR動画のコンセプトは、「JSHIインスペクションの第三者性と報告書の質と内容を発信」（動画映像時間は2〜3分）とし、
上記HPにて発信します。
こ

一般の方々に対するホームインスペクションの認知度向上及び啓蒙をの他、宮崎研修の内容確認、
福岡住宅フェア出展の概要を決定しています。

目的に、地域のお祭りにブース出展を行いました。
▲会場内

中国・四国エリアホームインスペクション実地研修

2019度

九州エリア部会

第3回研修会･実地研修in宮崎●2020年1月25日（土）、26日(日)●会場：25日／宮日会館10階、26日／宮崎市丸山の売り空家●参加人数：25日／18名、26日／14名●講師：25日／石村司法書士、26日／実務登録インスペクター（森田、熊本、森）●2019年12月3日（火）●会場：岡山県倉敷市 川上建設株式会社様モデル棟 ●参加人数：4名

倉敷市の川上建設株式会社様の建物を題材に、エリア内の会員を対象

第3回研修会は二日間に渡って改正民法とインスペクション基礎研修おとした知識・技術習得のための実地研修を実施しました。
▲実地研修風景

よび実物の売り空き家にての実地研修を実施しました。
25日の座学では、4月1日から施行される改正民法の基礎を石村司法書

中国・四国エリア部会「新報告書作成システム講習」▲25日 集合写真

士から聴講。改正民法が既存住宅売買に与える影響（契約不適合責任等）●2020年1月14日（火）●会場：広島県広島市 ●参加人数：2名

についてやインスペクション（建物状況調査）の積極的活用への期待、
インスペクター（建物状況調査士）のリスクとリスク軽減について学びました。

エリア内の会員を対象として、新報告書作成システム「診断上手NEXT」

また、
インスペクションスタートアップと実例について熊本会員から講義、の利用法について講習を行いました。
▲研修風景

これまでの実例を紹介しながらの予備知識と報告方法について学びました。
26日の実地研修では実務登録インスペクター（森田、熊本、森）によるインスペクション実践講座を実施。通常診断時のルーチンや診断留意点を

九州エリア部会では研修会を福岡県と熊本県を中心に行っています。
（今年の2月には宮崎県で初の研修会を実施）
また、会員専用のフェイスブックで診断後の不明な事象や不動産取引などについてお互いに問いかけや応答をし合い情報の共有に努めています。
九州エリア部会長

15

ペクションの依頼ができる組合-依頼者をたらい回しにしないでエリア部
会実務実施会員につなぐ-」とし、作成費用は熊本地震の義援金にて賄い、

佐伯区民祭りブース出展

九州
エリア部会

役員会議

森田 伸幸

参考に意見交換したほか、宮木会員による筋交いセンサーの説明と実践、
熊本会員・森会員他による小屋裏侵入実践と解説、床下侵入実践と解説（戸田会員、森田他）と実践的な内容を数多く実施しました。
その後は初参加者及び宮崎在住会員からの感想・意見発表の時間も設▲26日 床下侵入調査

け、意見交換の場としました。宮崎での初研修は大変有意義な研修となった上に、宮崎でもインスペクションの需要が徐々に増えていることが確認でき感慨深いものがありました。

16第11回 JSHI公認
ホームインスペクター（住宅診断士）資格試験を実施

協会
活動報告

2019年11月17日（日）、全国7都市の会場で認定試験を実施。
受験者数は784名、うち214名が合格（合格率27.3％）という結果になりました。

●受験者の職業属性（複数回答）

調査・検査

122

設計

117

所で、
これから一年間の活動方針等を決定いたします。

6％
50代

商社

34

メーカー

34

2020年度通常総会

30代

20％

0

参加できない会員の皆様は委任状の提出をお願いいたします。

29％

委任状のご提出方法

31％●当会報誌に同封の委任状にご記入の上、事務局までFAXまたは郵送● 事務局にメールで提出※メールの場合は委任する会員名または委員長委任の旨を明記してください。

50

100

150

200

250

300

新型感染症の関係で予定及び内容を変更する場合がございます。

40代●受験の動機（複数回答）
業務仕事に活かすため
勉強・スキルアップのためお客様に安心してもらうため
将来性がある
必要性がある
興味があった
会社・上司のすすめ
社会貢献・住宅ストック活性化のためホームインスペクションで開業・独立するため
知人のすすめ
再挑戦

1

未回答

0

35
28
20

89
72
59

149
127

181

テキスト

合格 143

過去問

合格 152266

新事務局住所

このたび、新事務局となりました青木と申します。
100

200

300

400

17

東京から札幌への移転、新規開設に関われたこと、とても光栄に思います。
新事務局として、皆様の活動がつつがなく進むようサポートできたらと考えております。

受験 459
受験 492編 集 後 記新しい事務局、新しい制作体制で臨んだ20号。感染症問題で世界が揺れる中、各エリア部会の皆様、寄稿者の皆様の迅速なご対応によって何とか発刊にこぎつけました。深く御礼申し上げます。
これからも会員相互の結びつきを深め、役に立つ紙面を目指してまいります。

合格 26 受験 76
100

600

今後とも、
どうぞよろしくお願いいたします。

合格 1 受験 10500

前任者も青木でしたので、少し紛らわしいですが、札幌の青木と覚えていただけたら幸いです。

合格 3 受験 22

テキスト＋
過去問＋講座〒060-0001 札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム1111号室
TEL：011-688-7913 FAX：011-688-7914 Mail：info@jshi.org

新事務局員のご紹介

合格 21 受験 67

テキスト＋講座

協会事務局をこれまでの新宿御苑から札幌に移設しました。事務局長を栃木理事、事務局員に青木 梓を迎え、よりいっそう会員様の立場に寄り添う活動を目指していきます。

合格 34 受験 103

過去問＋講座事務局移転のお知らせ

519●使用教材（複数回答）

lec講座●日時：2020年6月20日（土） 17時45分〜18時45分 ●場所：豊平館 北海道札幌市中央区中島公園1番20号

16

金融

直前・超直前加をお待ちしています。

13％

57

管理

諸般の事情で分科会や講演はありませんが、会員様のご参

20代

160
151

リフォーム

開催いたします。会場は国の重要文化財でもある豊平館。北海
道開拓時の名残を留め、わが国最古の木造ホテルでもある場

60代

172

建築（維持管理）

来る2020年6月20日（土）に札幌市で新年度の通常総会を

70代 1％

259

建築（新築）

日本ホームインスペクターズ協会2020年度通常総会開催のお知らせ●受験者の年齢層

不動産

事 務 局 だ より

200

300

400

500

▲会場風景（関東）

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HOME

ホームインスペクターズ
ジャパン

JAPAN
巻頭特集

事例でナットク！
ホームインスペクション事業化のヒント
第2特集

民法改正に関する緊急意識調査より…
その傾向と対策FROM JSHI

エリア部会活動報告
日本ホームインスペクターズ協会会報誌

HOME INSPECTORS JAPANVOL.20
2020年6月号
発行

特定非営利活動法人 日本ホームインスペクターズ協会※2020年5月より、下記の住所へ事務所を移転しました。

〒060-0001
札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム1111号室
Tel. 011（688）7913 Fax. 011（688）7914
公式ウェブサイト http://jshi.org/
ご注意
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2020 JUNE

VOL.

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