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ホームインスペクターズ ジャパン

●特集【中古住宅をめぐる、これまでと今後の政策方針】●中古住宅評価とホームインスペクションが住宅市場に与える影響●J SHI 会員専用レポート制作システム「診断上手」の活用法について●ホームインスペクション道具の使い方
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特集【中古住宅をめぐる、これまでと今後の政策方針】
インスベクションは、中古流通を促進させる方策のひとつ
2014 年は国土交通省が「長期優良住宅化リフオーム推進事業」を開国土交通省始するなど、住宅市場、不動産市場の双方で中古住宅の動きが活発化し住宅局住宅政策課長

そうな様相だ。同事業には工事前のインスペクションが必須事項になる

のりひろ

坂根エ博氏

など、ますます一般市場への浸透も貝込まれる。そういった動きが本格化する前に、理想的な市場へのロードマップを見通すべく、日本インスペクターズ協会理事長の長嶋修が、中古住宅をめぐる市場の動きについ東京大学法学部卒業後、 1986 年建設省入省。都市・住宅政策、建設業行政などに携わる, 2007 年宮内庁東宮侍従、 2010 年国土交通省大臣官房地方課て囲土交通省住宅局住宅政策課の坂根工博氏に伺った。

長、 2011 年同大臣官房調査官を経て 2013 年に現職にii,;:f洛日本ホームインスペクターズ協会理事長（以下、長など多世代が楽しく豊かに葬らせるような住まいづくりやそ嶋）：早速ですが、まずは、住宅市場、不動産市場を巡るこれを支えるコミュニティづくりを視野に入れた政策展開がれまでの状況と、それを受けて今後の政策の方針をお話し必要になってきます。これまでの住宅政策は、どちらかといういただけますか。

と、住宅の拡や質を確保するハードの政策が中心となって

尻訳1: Iり国土交通省住宅局住宅政策課長（以下、坂きましたが、それだけではなく、人々の住まい方や暮らしそ根）：今後、日本がこれまでに例を見ないスピードで超高齢のものをサポートするさまざまな取組みをさらに育てるような化・人口減少社会に向かう中で、住宅政策が我が国の最も政策展開が必要だと思います。

重要な政策の一つとなることは間違いありません。

これまで我が国では、「住宅双六」と言われるように、郊

最近、マスコミなどでも、よく少子高齢化の問題が取り上外の一戸建てを新築で手に入れることが人生の目標となっげられますが、日本の人口構造がどのように変化していくてきました。そうして手に入れたマイホームから、旦那さんはのか、それに伴って我が国の社会経済がどのように変わっ長い時間をかけて通勤し、奥さんは専業主婦として家事やていくのかという問題については、意外に世の中に認識が子育てに専念する。その意味で、住宅は家族を育むかけ広まっていないような気がします。国立社会保障・人口問

がえのない「城」であることには間違いがないのですが、一題研究所の予測によると、日本の人口は今から 50 年後の方で、男性は「自分は 00 会社の社員である」という以外

2060 年には 8,674 万人と 4,000 万人以上が減少する見通しの存在意義を見出しにくく、女性は自分の持つさまざまな可となっています。これはケニアやアルゼンチンといった国一能性を試すことが難しかったのではないかと思います。そしつが消えるくらいのインパクトがあることを意味します。経済て、男は会社を辞めれば途端に居場所がなくなり、「i紺れ落活動の原動力となる生産年齢人口が 3,800 万人減少するち葉」になってしまう（笑）。

一方で、高齢人口は 500 万人増加するといった大きな変化に飢：だから、郊外の住宅地をベッドタウン（※寝に帰るだけがやってきます。 2.5 人に 1 人が高齢者という超高齢社会がの場所といったニュアンス）と呼ぶのですね。

やってくるのです。数字だけだとちょっと実感しにくいかもし

履恨：そうですね。しかし、時代の変化とともに家族形態も変れませんが、このような現実をどのように捉え、どのように対わってきていますし、終身屈用や年功序列が崩れかかって応していくかが国民の豊かな暮らしを実現していく上で大いる中では会社にも自分のすべてを託すことができなくなっきなポイントになると考えています。国の活力を維持するたてきています。自分は何者なのか、自分の存在意義は何な

めに移民を受け入れたらいいといった議論もありますが、のかと不安になりながら、ともすれば孤独感にさいなまれて4,000 万人の人口減少を補うために、どこからどれだけのいる人がたくさんいると思います。そういった世の中を、住ま移民を受け入れるのか。これを決めることは容易ではありまい方を通じて変えていくのも広い意味での住宅政策ではなせん。今のタイミングで本格的な人口減少社会を念頭に置いでしょうか。

いた住宅政策を講じていかないといけないと思います。
問題は高齢者だけではありません。若者や子育て世帯

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ハードとしての住宅の供給だけではなくて、多世代の人々が住まい、交流し、学び、働くことにより、地域で新たな社会をつくるきっかけになるような住まいづくりを考えていか

守りサービスの提供など、その住宅でどう暮らしていくかとなければならないと思います。そういった意味で、住まい方いうソフトの面も意識しながら、関連施策を位置づけていまや暮らし方といったソフトの提案を含む住宅政策を意識的す。厚生労働省が管轄の医療・介護サービスとどう連携しに展開していきたいですね。

ていくかも論点です。

現代は会社を退職した後の人生が長くなっています。

虹嶋：実証実験などは始まっていますか？

退職後の 20~30 年をどのように充実させていくかが幸せ

坂但：千業県柏市の豊四季台団地では、柏市と東京大学な人生を送る上でのポイントでしょう。それには、まだ元気なや UR 都市機構が連携して実証実験を進めています。 UR

うちに自分の老後の過ごし方を考えておくことが必要ですの団地を核として、「長寿社会のまちづくり」を行おうというが、今はどちらかというと歳をとって体が弱ってから「困っ意欲的な実験です。「地域包括ケアシステムの具現化」とた、困った」というケースが多い。広い家に高齢者がお一「高齢者の生きがい就労の創成」を二本柱としながら団人、お二人で住まわれて、医療・介護のサービスも十分に受地の再生とさまざま地域機能の導入を行おうしています。日

けられない、買い物するのもつらいという状況も見受けられ

常生活の困りごとをサポートしたり、育児支援をしたり、地域ます。子どもも遠くに住んでいてめんどうを見てもらえないとの人々が菓える食堂をつくったりという取組みも進められてか。

いるようです。

そういった状況になる前に、自分の老後を意識的に考え特徴的なのは、高齢者の働き方の一つの提案として、て、自分が求める暮らしに応じて住まい方を変えていく、必少々ゆったりと働けるような仕事として農業を位置付けてい

要であれば住まいそのものを替えていくといった提案もしなることです。「園芸療法」という言業がありますけれども、土

いといけないのかなと思います。

に触れるというのはどの世代にとっても心と体の健康づくり

そのためには、自分のライフステージに合った住宅が簡に良いようですね。

単に手に入り、住まなくなった住宅は容易に売ったり、貸した

其化：凄いですね。

りすることができるように住宅の流動性を高めていく必要が坂恨：ただ、 H 本の他の地域ではまだこれから、といった感じあります。

だと思います。この取組みは福祉政策の面から見ても面白」：―|嶋：その流れから、当面どういった政策に重点的に取り組

いと思います。もともと福祉政策にはあまり地域概念といっみますか？

たものがなく、どういう人にどういうサービスを提供するか、

坂恨：大きな柱は 2 つあると思います。一つは言策としてはこ所得の再分配をするかといった、人を中心とした全国統一

なれていませんが、‘'多世代循環型の住まいづくり＂です。

的な対応が中心でした。しかし、人々の経らしを支える地域

先ほどもお話ししましたが、住まいづくりを通じた新しい地

社会やコミュニティの役割が見直される中で、厚生労働省

域社会やコミュニティづくりを進めていかなければなりませ

でも地域における医療機関や介護•福祉施設の役割分担

ん。もう一つは、それを支えるシステムとしての中古住宅・リと連携をこれまで以上に意識的に進めていこうとしているよフォーム市場の拡大・活性化です。

うです。

」孔！以来年度から再来年度にかけて具・イ本的に拡大、推進
する政策は何でしょうか？

「スマートウェルネス住宅」の取組みはまだ始まったばかりですが、一定の地域の中で人々がもう少し自由に住み替

坂机：多枇代循環型の住まいづくりの取組みの一つとして、えができたり、介護・医療だけではなく、スポーツや文化的な「スマートウェルネス住宅」という概念を打ち立てて取組み

活動、農作業などを含めて楽しい生活ができるようになれを推進しているところです。昨年 6 月に政府が策定した「日ばいい。自分の作った野菜を地域の人に食べてもらったり本再興戦略」にも盛り込みました。日本全体を元気にするというのもいいですね。

ための経済政策であるとともに、高齢者、子育て世代など

そうすると、新しい仕事や職場もできるのではないでしょ

多世代が幾かに暮らしていけるような地域が各地で形成さうか。職住近接であれば、高齢者も自分の身体の具合と相れるような取組みにしていきたいと考えています。

談しながら短時間の仕事を楽しめ、女性や若者も自分のラ「スマートウェルネス住宅」では、バリアフリーといった住イフスタイルに合った働き方ができる。日本では子育ての負

宅のハードの質を上げるだけでなく、 ICT の活用による見担が大きいと言われますが、身近な場所で仕事が見つか

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特集【中古住宅をめぐる、これまでと今後の政策方針】
インスベクションは、中古流通を促進させる方策のひとつ
2014 年は国土交通省が「長期優良住宅化リフオーム推進事業」を開国土交通省始するなど、住宅市場、不動産市場の双方で中古住宅の動きが活発化し住宅局住宅政策課長

そうな様相だ。同事業には工事前のインスペクションが必須事項になる

のりひろ

坂根エ博氏

など、ますます一般市場への浸透も貝込まれる。そういった動きが本格化する前に、理想的な市場へのロードマップを見通すべく、日本インスペクターズ協会理事長の長嶋修が、中古住宅をめぐる市場の動きについ東京大学法学部卒業後、 1986 年建設省入省。都市・住宅政策、建設業行政などに携わる, 2007 年宮内庁東宮侍従、 2010 年国土交通省大臣官房地方課て囲土交通省住宅局住宅政策課の坂根工博氏に伺った。

長、 2011 年同大臣官房調査官を経て 2013 年に現職にii,;:f洛日本ホームインスペクターズ協会理事長（以下、長など多世代が楽しく豊かに葬らせるような住まいづくりやそ嶋）：早速ですが、まずは、住宅市場、不動産市場を巡るこれを支えるコミュニティづくりを視野に入れた政策展開がれまでの状況と、それを受けて今後の政策の方針をお話し必要になってきます。これまでの住宅政策は、どちらかといういただけますか。

と、住宅の拡や質を確保するハードの政策が中心となって

尻訳1: Iり国土交通省住宅局住宅政策課長（以下、坂きましたが、それだけではなく、人々の住まい方や暮らしそ根）：今後、日本がこれまでに例を見ないスピードで超高齢のものをサポートするさまざまな取組みをさらに育てるような化・人口減少社会に向かう中で、住宅政策が我が国の最も政策展開が必要だと思います。

重要な政策の一つとなることは間違いありません。

これまで我が国では、「住宅双六」と言われるように、郊

最近、マスコミなどでも、よく少子高齢化の問題が取り上外の一戸建てを新築で手に入れることが人生の目標となっげられますが、日本の人口構造がどのように変化していくてきました。そうして手に入れたマイホームから、旦那さんはのか、それに伴って我が国の社会経済がどのように変わっ長い時間をかけて通勤し、奥さんは専業主婦として家事やていくのかという問題については、意外に世の中に認識が子育てに専念する。その意味で、住宅は家族を育むかけ広まっていないような気がします。国立社会保障・人口問

がえのない「城」であることには間違いがないのですが、一題研究所の予測によると、日本の人口は今から 50 年後の方で、男性は「自分は 00 会社の社員である」という以外

2060 年には 8,674 万人と 4,000 万人以上が減少する見通しの存在意義を見出しにくく、女性は自分の持つさまざまな可となっています。これはケニアやアルゼンチンといった国一能性を試すことが難しかったのではないかと思います。そしつが消えるくらいのインパクトがあることを意味します。経済て、男は会社を辞めれば途端に居場所がなくなり、「i紺れ落活動の原動力となる生産年齢人口が 3,800 万人減少するち葉」になってしまう（笑）。

一方で、高齢人口は 500 万人増加するといった大きな変化に飢：だから、郊外の住宅地をベッドタウン（※寝に帰るだけがやってきます。 2.5 人に 1 人が高齢者という超高齢社会がの場所といったニュアンス）と呼ぶのですね。

やってくるのです。数字だけだとちょっと実感しにくいかもし

履恨：そうですね。しかし、時代の変化とともに家族形態も変れませんが、このような現実をどのように捉え、どのように対わってきていますし、終身屈用や年功序列が崩れかかって応していくかが国民の豊かな暮らしを実現していく上で大いる中では会社にも自分のすべてを託すことができなくなっきなポイントになると考えています。国の活力を維持するたてきています。自分は何者なのか、自分の存在意義は何な

めに移民を受け入れたらいいといった議論もありますが、のかと不安になりながら、ともすれば孤独感にさいなまれて4,000 万人の人口減少を補うために、どこからどれだけのいる人がたくさんいると思います。そういった世の中を、住ま移民を受け入れるのか。これを決めることは容易ではありまい方を通じて変えていくのも広い意味での住宅政策ではなせん。今のタイミングで本格的な人口減少社会を念頭に置いでしょうか。

いた住宅政策を講じていかないといけないと思います。
問題は高齢者だけではありません。若者や子育て世帯

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守りサービスの提供など、その住宅でどう暮らしていくかとなければならないと思います。そういった意味で、住まい方いうソフトの面も意識しながら、関連施策を位置づけていまや暮らし方といったソフトの提案を含む住宅政策を意識的す。厚生労働省が管轄の医療・介護サービスとどう連携しに展開していきたいですね。

ていくかも論点です。

現代は会社を退職した後の人生が長くなっています。

虹嶋：実証実験などは始まっていますか？

退職後の 20~30 年をどのように充実させていくかが幸せ

坂但：千業県柏市の豊四季台団地では、柏市と東京大学な人生を送る上でのポイントでしょう。それには、まだ元気なや UR 都市機構が連携して実証実験を進めています。 UR

うちに自分の老後の過ごし方を考えておくことが必要ですの団地を核として、「長寿社会のまちづくり」を行おうというが、今はどちらかというと歳をとって体が弱ってから「困っ意欲的な実験です。「地域包括ケアシステムの具現化」とた、困った」というケースが多い。広い家に高齢者がお一「高齢者の生きがい就労の創成」を二本柱としながら団人、お二人で住まわれて、医療・介護のサービスも十分に受地の再生とさまざま地域機能の導入を行おうしています。日

けられない、買い物するのもつらいという状況も見受けられ

常生活の困りごとをサポートしたり、育児支援をしたり、地域ます。子どもも遠くに住んでいてめんどうを見てもらえないとの人々が菓える食堂をつくったりという取組みも進められてか。

いるようです。

そういった状況になる前に、自分の老後を意識的に考え特徴的なのは、高齢者の働き方の一つの提案として、て、自分が求める暮らしに応じて住まい方を変えていく、必少々ゆったりと働けるような仕事として農業を位置付けてい

要であれば住まいそのものを替えていくといった提案もしなることです。「園芸療法」という言業がありますけれども、土

いといけないのかなと思います。

に触れるというのはどの世代にとっても心と体の健康づくり

そのためには、自分のライフステージに合った住宅が簡に良いようですね。

単に手に入り、住まなくなった住宅は容易に売ったり、貸した

其化：凄いですね。

りすることができるように住宅の流動性を高めていく必要が坂恨：ただ、 H 本の他の地域ではまだこれから、といった感じあります。

だと思います。この取組みは福祉政策の面から見ても面白」：―|嶋：その流れから、当面どういった政策に重点的に取り組

いと思います。もともと福祉政策にはあまり地域概念といっみますか？

たものがなく、どういう人にどういうサービスを提供するか、

坂恨：大きな柱は 2 つあると思います。一つは言策としてはこ所得の再分配をするかといった、人を中心とした全国統一

なれていませんが、‘'多世代循環型の住まいづくり＂です。

的な対応が中心でした。しかし、人々の経らしを支える地域

先ほどもお話ししましたが、住まいづくりを通じた新しい地

社会やコミュニティの役割が見直される中で、厚生労働省

域社会やコミュニティづくりを進めていかなければなりませ

でも地域における医療機関や介護•福祉施設の役割分担

ん。もう一つは、それを支えるシステムとしての中古住宅・リと連携をこれまで以上に意識的に進めていこうとしているよフォーム市場の拡大・活性化です。

うです。

」孔！以来年度から再来年度にかけて具・イ本的に拡大、推進
する政策は何でしょうか？

「スマートウェルネス住宅」の取組みはまだ始まったばかりですが、一定の地域の中で人々がもう少し自由に住み替

坂机：多枇代循環型の住まいづくりの取組みの一つとして、えができたり、介護・医療だけではなく、スポーツや文化的な「スマートウェルネス住宅」という概念を打ち立てて取組み

活動、農作業などを含めて楽しい生活ができるようになれを推進しているところです。昨年 6 月に政府が策定した「日ばいい。自分の作った野菜を地域の人に食べてもらったり本再興戦略」にも盛り込みました。日本全体を元気にするというのもいいですね。

ための経済政策であるとともに、高齢者、子育て世代など

そうすると、新しい仕事や職場もできるのではないでしょ

多世代が幾かに暮らしていけるような地域が各地で形成さうか。職住近接であれば、高齢者も自分の身体の具合と相れるような取組みにしていきたいと考えています。

談しながら短時間の仕事を楽しめ、女性や若者も自分のラ「スマートウェルネス住宅」では、バリアフリーといった住イフスタイルに合った働き方ができる。日本では子育ての負

宅のハードの質を上げるだけでなく、 ICT の活用による見担が大きいと言われますが、身近な場所で仕事が見つか

HomeInspectorsJAPAN‑2

には難しいので、ハコモノやインフラの取捨選択とセットで手法の抜本的改善で1す。戸建て住宅が 20 年ないし 25 年で中古住宅の一番の不安は質のばらつきです。我が国の考えるのが現実的でしょうね。

価値ゼロになるという我が国の市場の現実を変えていきた

中古住宅は基本性能を備えていなかったり、点検や維持・に 111,1｝：そういった方向性で動くとして、今の人口動態を考えいのです。二つめは住宅の取引に関わる市場構造に働き補修が不十分で見た目以上に劣化が激しかったりする場

ると何年くらいでおよそ形になっているのが理想ですか？

かけ、中古住宅の流通促進を改善する方策が必要だとい合もある。だから、その住宅がどのような性能や機能を持っ5 年ほど？

うこと。長嶋さんが取り組んでいらっしゃるホームインスペクているのか、また、欠陥や劣化はないのかを専門家がチェ

坂恨：やはり今いまお話ししたことも試行錯誤になると思うん

ションも、その一炭を担うものとして位置付けていきたいと考ックして、必要な情報を流通市場に乗せていく必要がありです。私個人の考えですが、 5 年、 10 年で世の中が変わる

えています。三つめが住宅金融市場へのアプローチ。これます。そうした専門サービスを担うのがホームインスペクタ

かというと、正直、なかなか難しいところがある。 50 年でどのは一つめと関係しますが、改善された建物評価が金融機ーだと思います。

ように世の中が変わるかを示したほうが、イメージしやすい

関にも使われ、きちんと担保評価につながる形にする。その国土交通省も、その役割の重要性を踏まえて「既存住宅

かもしれませんね。冒頭で申し上げたような長期的な人口結果、中古住宅を買おうとする人が適切に住宅ローンを組

インスペクション・ガイドライン」をつくりました。このガイドライ

動態を示しながら、今打てる手を少しずつ打って、それがどめるようにする。住宅の質や状態に応じた評価がきちんとさンに基づく取組みが広く普及し、そうしたサービスを担う人

う効いてくるのかを 5 年ごとにチェックして、さらに新しい提れて、それに金融もついてくるような状況を目指しています。

たちが育成され、それをプロの仕事として尊重する消費者

り、誰かに安心して子どもをあずけることができれば、女性案を行うといったイメージです。

Kl•I臣：なるほど。

が増えていく。そしてそれが市場での取引の安全につながの働き方や子育ての仕方も変わっていくかもしれません。

に飢：様子を見ながら、導くわけですね。

坂机：ラウンドテーブルは、住宅金融市場へのアプローチをっていくという好循環ができあがるといいですね。

応嶋：世帯数も人口も減っていくので、今後の住宅政策は

坂恨：今、国交省でも都市のコンパクト化に向けた法案を検念頭に置いたものです。これまで不動産関係者も金融関に 1肌り消費者ー売主と買主ーとの関係性は重要ですね。

居住地をコンパクトにまとめることが基本になると思います。

討していて、通常国会に提出する予定です。コンパクトな住係者も“戸建て住宅の建物は 20 年で価値ゼロ＂を前提に動坂以：これからは住宅に関する専門家が、住宅の管理や住人々が住む地域をコンパクトにまとめるにあたってのポイント

まい方への誘導措置を講じることによって、富山市のようにいていましたが、お互いの立場の違いを乗り越えて市場をまい方、さらには資産性の維持や流動化などについて売は何でしょうか？

交通、福祉医療サービスとの関係も視野に入れながら、集変えていこうという共通認識を持った上で、一つでも二つで主・買主に気づきを与える場面が多くなると思います。住宅

坂但：やはり交通がポイントになると思います。鉄道の駅が住していただくような都市づくりを進める法案です。

も現状の改善に向けていいアイデアを出そうと、関係者が取引の安全という大事な役割の一粟を担うホームインスペ

中心になるとは思いますが、それ以外の地域でもバスなど艮 11_1；：一定の区域内であれば建築物の容積率を総和した一堂に会して熱心に議論しています。政府の審議会で答クターの皆さんには、これからさらに知識と技術の研鑽を積できちんと結べば、そうした交通ネットワークを中心に居住

り、医療費を優遇したりというインセンテイプですね。

申を出すといったように何か一定の結論を導き出すものでんでいただければありがたい。日本ホームインスペクターズ

地をコンパクトにまとめていくことも可能ではないでしょうか。

坂恨：我が国の都市計画制度はかなり分権化が進んでいはなく、参加者の間で意見の違いはあったとしても、ちょっと協会では、ホームインスペクターの育成・支援事業にも梢極

地域全体としての活力を保持するには、鉄道を中心としなます。国は制度設計をし、地方公共団体は地域の実情に冒険的な新しい提案ができればいいなと思っています。

的に取り組まれていると伺っています。だからある程度の人がらもそれ以外の地域交通のネットワークも整えて、そこに合わせてそれを活用するという仕組みになっているんでそうした共通認識に基づいて、お互い、言ったことにば恨材確保はできていると思いますが、さらにその人数を増や住んでいただくよう誘導する。富山はその典型ですね。

す。自分たちの地域をどう考えるか、どのようなまちをつくる

みっこなしで徹底的に議論するための会合を平成 25 年度

し、全体をレベルアップすることも求めたいですね。建物検かは市町村主導で考えていただく。

と 26 年度のニカ年で開催する予定です。年度ごとに報告

査のプロとして、長嶋さんが大事にしておられる、売主・買併があっても、旧市町村の施設は各所に残ります。人口が丘 l也：利害関係者が近くにいると、なかなか難しいですね。

書を出すつもりですが、どこまで共通認識を持てるのか、ど

主の皆さんに気づきを与える良きアドバイザーとしての役割減っていく中ですべてを維持できるのか。取捨選択が必要

でも、そこを乗り越えて当事者の皆さんで推進するところにこに意見の隔たりがあるのか、お互いどういった方向でのを果たしていただきたいと思います。そのためにも、ホームイ

ではないのか。厳しい財政制約の中で、これからはハコモ

意味があると思います。

改善を求めているのかなど、幅広く意見を出してもらって報ンスペクターの皆さんには、今後一層、専門家としての誇り

ノの菓中と選択が一層進むのではないでしょうか。もちろ

坂恨：住宅政策を担当している私どもとしても、そうした新た告書を書く。それを世の中に公開して、不動産や金融の関と自覚を持ったご活踊を期待しています。

ん、道路や上下水道といったインフラをきちんと維持管理しな地域政策に対応した制度づくりをしていかないといけな

係者に気づきを与え、次の動きにつながるきっかけにしてい

長嶋：ありがとうございました。

ていくことと合わせて、不要なものは廂止していくといったませんし、そうした地域づくりにふさわしい住まい方の提案ければと思っています。

思い切った対策も必要でしょう。そういうことを進めながら、をする必要も出てくると思っています。

長 1l|1ぶだから、ラウンドテーブルという名称なんですね。では、

長期的には各地域で住民が梨住する場所を選定していく蛉剛：ところで、 2013 年度に国交省が開催した意見交換のそんな流れも受けて、今後、当協会のホームインスペクターことになるでしょう。

場、「中古住宅市場活性化ラウンドテープル」の狙いについにはどんな働きを期待されますか？

l 洟l・がなるほど。

てお聞かせ願えますか。

坂恨：中古住宅の流通過程ではさまざまな関係者が登場し

坂恨：日本では財産権、特に土地所有権の意識が強いの

坂恨：中古住宅市場の拡大・活性化は、先ほどお話ししたとます。取引の安全を確保するためには、今後、特に、売主・で、都市計画で一挙に規制をかけるのは難しいと思いま

おり、今後の住宅政策の大きな柱の一つです。平成 25 年 6

買主の間に立ってサービスを提供する宅建業者やホームイ

す。理想を言えばヨーロッパのように都市計画で住まうべき月に「中古住宅の流通促進と活用に関する研究会」の報ンスペクターなどの役割がますます重要になると思います。

と人口を抑制していく地域をきちんと分けていくべきだと思告をまとめました。その中に、問題意識が 3 点示されていまそれぞれの分野がさらに専門化し、その専門性が重視さいます。人が住まなくなった土地は緑に帰したり。ただ、すぐす。一つめは中古住宅の適切な建物評価を目指した評価れる時代になるでしょう。

もう一つのポイントは、いわゆるハコモノです。市町村合

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には難しいので、ハコモノやインフラの取捨選択とセットで手法の抜本的改善で1す。戸建て住宅が 20 年ないし 25 年で中古住宅の一番の不安は質のばらつきです。我が国の考えるのが現実的でしょうね。

価値ゼロになるという我が国の市場の現実を変えていきた

中古住宅は基本性能を備えていなかったり、点検や維持・に 111,1｝：そういった方向性で動くとして、今の人口動態を考えいのです。二つめは住宅の取引に関わる市場構造に働き補修が不十分で見た目以上に劣化が激しかったりする場

ると何年くらいでおよそ形になっているのが理想ですか？

かけ、中古住宅の流通促進を改善する方策が必要だとい合もある。だから、その住宅がどのような性能や機能を持っ5 年ほど？

うこと。長嶋さんが取り組んでいらっしゃるホームインスペクているのか、また、欠陥や劣化はないのかを専門家がチェ

坂恨：やはり今いまお話ししたことも試行錯誤になると思うん

ションも、その一炭を担うものとして位置付けていきたいと考ックして、必要な情報を流通市場に乗せていく必要がありです。私個人の考えですが、 5 年、 10 年で世の中が変わる

えています。三つめが住宅金融市場へのアプローチ。これます。そうした専門サービスを担うのがホームインスペクタ

かというと、正直、なかなか難しいところがある。 50 年でどのは一つめと関係しますが、改善された建物評価が金融機ーだと思います。

ように世の中が変わるかを示したほうが、イメージしやすい

関にも使われ、きちんと担保評価につながる形にする。その国土交通省も、その役割の重要性を踏まえて「既存住宅

かもしれませんね。冒頭で申し上げたような長期的な人口結果、中古住宅を買おうとする人が適切に住宅ローンを組

インスペクション・ガイドライン」をつくりました。このガイドライ

動態を示しながら、今打てる手を少しずつ打って、それがどめるようにする。住宅の質や状態に応じた評価がきちんとさンに基づく取組みが広く普及し、そうしたサービスを担う人

う効いてくるのかを 5 年ごとにチェックして、さらに新しい提れて、それに金融もついてくるような状況を目指しています。

たちが育成され、それをプロの仕事として尊重する消費者

り、誰かに安心して子どもをあずけることができれば、女性案を行うといったイメージです。

Kl•I臣：なるほど。

が増えていく。そしてそれが市場での取引の安全につながの働き方や子育ての仕方も変わっていくかもしれません。

に飢：様子を見ながら、導くわけですね。

坂机：ラウンドテーブルは、住宅金融市場へのアプローチをっていくという好循環ができあがるといいですね。

応嶋：世帯数も人口も減っていくので、今後の住宅政策は

坂恨：今、国交省でも都市のコンパクト化に向けた法案を検念頭に置いたものです。これまで不動産関係者も金融関に 1肌り消費者ー売主と買主ーとの関係性は重要ですね。

居住地をコンパクトにまとめることが基本になると思います。

討していて、通常国会に提出する予定です。コンパクトな住係者も“戸建て住宅の建物は 20 年で価値ゼロ＂を前提に動坂以：これからは住宅に関する専門家が、住宅の管理や住人々が住む地域をコンパクトにまとめるにあたってのポイント

まい方への誘導措置を講じることによって、富山市のようにいていましたが、お互いの立場の違いを乗り越えて市場をまい方、さらには資産性の維持や流動化などについて売は何でしょうか？

交通、福祉医療サービスとの関係も視野に入れながら、集変えていこうという共通認識を持った上で、一つでも二つで主・買主に気づきを与える場面が多くなると思います。住宅

坂但：やはり交通がポイントになると思います。鉄道の駅が住していただくような都市づくりを進める法案です。

も現状の改善に向けていいアイデアを出そうと、関係者が取引の安全という大事な役割の一粟を担うホームインスペ

中心になるとは思いますが、それ以外の地域でもバスなど艮 11_1；：一定の区域内であれば建築物の容積率を総和した一堂に会して熱心に議論しています。政府の審議会で答クターの皆さんには、これからさらに知識と技術の研鑽を積できちんと結べば、そうした交通ネットワークを中心に居住

り、医療費を優遇したりというインセンテイプですね。

申を出すといったように何か一定の結論を導き出すものでんでいただければありがたい。日本ホームインスペクターズ

地をコンパクトにまとめていくことも可能ではないでしょうか。

坂恨：我が国の都市計画制度はかなり分権化が進んでいはなく、参加者の間で意見の違いはあったとしても、ちょっと協会では、ホームインスペクターの育成・支援事業にも梢極

地域全体としての活力を保持するには、鉄道を中心としなます。国は制度設計をし、地方公共団体は地域の実情に冒険的な新しい提案ができればいいなと思っています。

的に取り組まれていると伺っています。だからある程度の人がらもそれ以外の地域交通のネットワークも整えて、そこに合わせてそれを活用するという仕組みになっているんでそうした共通認識に基づいて、お互い、言ったことにば恨材確保はできていると思いますが、さらにその人数を増や住んでいただくよう誘導する。富山はその典型ですね。

す。自分たちの地域をどう考えるか、どのようなまちをつくる

みっこなしで徹底的に議論するための会合を平成 25 年度

し、全体をレベルアップすることも求めたいですね。建物検かは市町村主導で考えていただく。

と 26 年度のニカ年で開催する予定です。年度ごとに報告

査のプロとして、長嶋さんが大事にしておられる、売主・買併があっても、旧市町村の施設は各所に残ります。人口が丘 l也：利害関係者が近くにいると、なかなか難しいですね。

書を出すつもりですが、どこまで共通認識を持てるのか、ど

主の皆さんに気づきを与える良きアドバイザーとしての役割減っていく中ですべてを維持できるのか。取捨選択が必要

でも、そこを乗り越えて当事者の皆さんで推進するところにこに意見の隔たりがあるのか、お互いどういった方向でのを果たしていただきたいと思います。そのためにも、ホームイ

ではないのか。厳しい財政制約の中で、これからはハコモ

意味があると思います。

改善を求めているのかなど、幅広く意見を出してもらって報ンスペクターの皆さんには、今後一層、専門家としての誇り

ノの菓中と選択が一層進むのではないでしょうか。もちろ

坂恨：住宅政策を担当している私どもとしても、そうした新た告書を書く。それを世の中に公開して、不動産や金融の関と自覚を持ったご活踊を期待しています。

ん、道路や上下水道といったインフラをきちんと維持管理しな地域政策に対応した制度づくりをしていかないといけな

係者に気づきを与え、次の動きにつながるきっかけにしてい

長嶋：ありがとうございました。

ていくことと合わせて、不要なものは廂止していくといったませんし、そうした地域づくりにふさわしい住まい方の提案ければと思っています。

思い切った対策も必要でしょう。そういうことを進めながら、をする必要も出てくると思っています。

長 1l|1ぶだから、ラウンドテーブルという名称なんですね。では、

長期的には各地域で住民が梨住する場所を選定していく蛉剛：ところで、 2013 年度に国交省が開催した意見交換のそんな流れも受けて、今後、当協会のホームインスペクターことになるでしょう。

場、「中古住宅市場活性化ラウンドテープル」の狙いについにはどんな働きを期待されますか？

l 洟l・がなるほど。

てお聞かせ願えますか。

坂恨：中古住宅の流通過程ではさまざまな関係者が登場し

坂恨：日本では財産権、特に土地所有権の意識が強いの

坂恨：中古住宅市場の拡大・活性化は、先ほどお話ししたとます。取引の安全を確保するためには、今後、特に、売主・で、都市計画で一挙に規制をかけるのは難しいと思いま

おり、今後の住宅政策の大きな柱の一つです。平成 25 年 6

買主の間に立ってサービスを提供する宅建業者やホームイ

す。理想を言えばヨーロッパのように都市計画で住まうべき月に「中古住宅の流通促進と活用に関する研究会」の報ンスペクターなどの役割がますます重要になると思います。

と人口を抑制していく地域をきちんと分けていくべきだと思告をまとめました。その中に、問題意識が 3 点示されていまそれぞれの分野がさらに専門化し、その専門性が重視さいます。人が住まなくなった土地は緑に帰したり。ただ、すぐす。一つめは中古住宅の適切な建物評価を目指した評価れる時代になるでしょう。

もう一つのポイントは、いわゆるハコモノです。市町村合

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亜記

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中古住宅評価とホームインスペクションが住宅市場に与える影響●ラウンドテーブルで提言国交省が主宰する「中古住宅市場活性化ランドテーブル」では「 20-25 年でゼロとされてきた住宅（建物）の価値を見直そう」といった議論が始まっています。金融庁や 3 大メガバンクを始めとする金融機関、宅建業者や不動産鑑定士、学者

私は先日この会合に呼ばれ、不動産市場に関する提言を求らが参画しています。同時に「建物評価の現場検証」や「新住宅データベースの整備」なども同時並行的に取り組まれてめられました。そこで申し上げたのは「取引スピードの速い不動おり、 2015 年度には住宅評価について何らかの新体制がスタートする見込みです。
築年数が経過しても、しかるべき建物について一定の評価が行われるためにはどうしたらよいかといった議論は過去何度も試みられたのですが、今回の会合において「ポイントは融資にある」として、主に金融機 OO の担保評価について見直そうということです。

具体的な評価の仕方は現在、以下の 2 通りが検討されています。

建物価格か上昇する」というもの、9

僅格

査定時点
¥

g

ヽ
1

ヽ
ヽ

不動産鑑定士は、建物報告書を踏まえ、土地・建物一体の場合に白紙解約できるなどの契約条文整備」「インスペクション評価を行います。金融機関はその評価報告書を見て、融資額の見落とし保険整備」「瑕疵保険との円滑な連携」「リフォーム

や期間・金利について判断を行うというわけです。

や瑕疵保険の事前検査はインスペクションと呼ばず、別途名称

ここで課題になるのは「評価コストは誰が負担するのか」。私を考案すること」などたくさんあるのですが、最も重要なポイントは、ここに当面予算をつけ、補助金を出せばよいのではと提案

として「中古住宅の金融機関による評価のスキーム」についてしましたが、保証会社の保証料に含めることができるのではな

具体的な提言を行いました。

いかという意見もあがっていました。

現在、金融機関は現地確認を行なわず、図面だけを見て机また「評価のやり方は誰が決めるのか」という課題も。金礁

上の判断を行っています。このとき建物については一律に、 20庁がガイドラインを出すのがいいでしょう。そしてこのガイドライン

年や 25 年でゼロとするのが一般的。わけても収益物件に関しのネタを国交省が提供すればよいのです。アメリカでも、ファニては、 12 年でゼロなどという例も。

ーメイやフレディーマック、鑑定協会などが中古住宅評価のガイ

こうしだ慣行を根本的に解消し、しっかりと現地の確認を行った上で融資額や金利・期間などの条件について判断してく

缶 B日

ヽ

、

.
.
.

さてこうしたスタイルが出来上がると、ホームインスペクターは

しかし、金融機関にはそういった担保評価機能がありませ「買い手の依頼によるホームインスペクション」と「金融機関のん。そこで「不動産鑑定士が第三者として評価を行う」わけで担保評価のためのインスペクション」との 2つの仕事が発声するす。このときの課題は「不動産鑑定士は建物についてあまり詳ことになります。前者は依頼者とのコミュニケーション能力が求しくない」ということ。したがい、建物に関してはインスペクターなめられ、後者は報告書の精緻さが求められます。

n:rl

既存住宅市場とインスペクションの関係

鰻済的残存酎用年数"江塁

んが、何も評価の土台がない現時点からできることは、

闘口的洞用年筐

買主^

によって「現実の築年数は 30 年だけれども、実質的に築 15 年に若返る」というもの。この考え方を採用できれ□\、\、\、
応、：
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…平鰊

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＂濱的’""凛直存暑U唇岬霰

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●購入判断のためのインスペクション

...
ー●一t

きます。

再＂運原優

ば、槃年数主義は消え、建物のコンディションを評価で改修・瞬点

̀4 ! :

一ハiiE額＞一ハ積買日~＞＿

llli格

ヽ）．

ヽノ

こうしたところからではないかということなのです。

これはたとえばリフォームなどの再投資を行ったことは、それらに基づいて判断しています。

T

実には、投資額と価値アップ額は必ずしも一致しませ実質的な築年数か短くなる」ということ。

ドラインやマニュアルを提供、アプレイザー（担保価値評価人）

、

T

PO

を行えば＋ 100 万円の価値UP となるということです。現

もう一つは「適切なリフォームや修繕を行なうと、す。

産仲介の流れに対応できるよう、契約後に瑕疵が見つかった

ださいということです。

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「原価法」とは、かんたんにいえば、 100万円の工事

査定額

蕊出塾讀漬日軍‘、-i.――.. ‑価に上乗せしようということです。

壌凝”露虞出軍ったのですが、とりあえずは「原価法」を利用して、評iに[い建物の価値を商めたのか不明であり評価できなか

祁ps四PJPz plの、再投資に応じて建物評価をしようというわけです。
これまではリフォームなどを行っても、具体的にどのくら

ヽ—

PBE

新築時から経年により建物価値は減じていくもの

昆薗月□

一つ目は「リフォ＿ムや修繕を行ったふん、どが検査を行い、その建物報告書を不動産鑑定士に手渡しま「買うか買わないか」「いつごろ、どこに、
いくらくらいお金がかかりそうか」「長く大事にすむためには、この建物とどうつき合うか」※買主が現場に同行。
建物の見方、手入れの仕方などについて

アドバイス（インスペクターはコミュニケーション能力必要）金融機関●担保評価のための建物検査※インスペクターが、金融庁、支援機構、金融機関等のマニュアルに従い、機械的に検査※建物検査報告書を、不動産鑑定士へ※鑑定士は、土地建物一体として第三者的な担保評価（インスペクターのコミュニケーション能力不要）※当初はこのコストに補助金

文

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中古住宅評価とホームインスペクションが住宅市場に与える影響●ラウンドテーブルで提言国交省が主宰する「中古住宅市場活性化ランドテーブル」では「 20-25 年でゼロとされてきた住宅（建物）の価値を見直そう」といった議論が始まっています。金融庁や 3 大メガバンクを始めとする金融機関、宅建業者や不動産鑑定士、学者

私は先日この会合に呼ばれ、不動産市場に関する提言を求らが参画しています。同時に「建物評価の現場検証」や「新住宅データベースの整備」なども同時並行的に取り組まれてめられました。そこで申し上げたのは「取引スピードの速い不動おり、 2015 年度には住宅評価について何らかの新体制がスタートする見込みです。
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や期間・金利について判断を行うというわけです。

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ここで課題になるのは「評価コストは誰が負担するのか」。私を考案すること」などたくさんあるのですが、最も重要なポイントは、ここに当面予算をつけ、補助金を出せばよいのではと提案

として「中古住宅の金融機関による評価のスキーム」についてしましたが、保証会社の保証料に含めることができるのではな

具体的な提言を行いました。

いかという意見もあがっていました。

現在、金融機関は現地確認を行なわず、図面だけを見て机また「評価のやり方は誰が決めるのか」という課題も。金礁

上の判断を行っています。このとき建物については一律に、 20庁がガイドラインを出すのがいいでしょう。そしてこのガイドライン

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ドラインやマニュアルを提供、アプレイザー（担保価値評価人）

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もう一つは「適切なリフォームや修繕を行なうと、す。

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査定額

蕊出塾讀漬日軍‘、-i.――.. ‑価に上乗せしようということです。

壌凝”露虞出軍ったのですが、とりあえずは「原価法」を利用して、評iに[い建物の価値を商めたのか不明であり評価できなか

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これまではリフォームなどを行っても、具体的にどのくら

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新築時から経年により建物価値は減じていくもの

昆薗月□

一つ目は「リフォ＿ムや修繕を行ったふん、どが検査を行い、その建物報告書を不動産鑑定士に手渡しま「買うか買わないか」「いつごろ、どこに、
いくらくらいお金がかかりそうか」「長く大事にすむためには、この建物とどうつき合うか」※買主が現場に同行。
建物の見方、手入れの仕方などについて

アドバイス（インスペクターはコミュニケーション能力必要）金融機関●担保評価のための建物検査※インスペクターが、金融庁、支援機構、金融機関等のマニュアルに従い、機械的に検査※建物検査報告書を、不動産鑑定士へ※鑑定士は、土地建物一体として第三者的な担保評価（インスペクターのコミュニケーション能力不要）※当初はこのコストに補助金

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J SHI会員専用レポート作成システム「診断上手」の活用法について
インスペクションをして得られる限られだ情報の中、劣化の状態やその補修の必要度などを正確かつ適切にアドバ

これは各会員がまとめたレポートの中で報告された内容を部位別に検索することができるシステムです。

例えば、「木造」→「床下の状態」→「基礎及び床下面」

イスするには相当の知識と経験が必要となります。

特に我が国においてはーロに「木造一戸建て」と言ってもそのエ法や納まりの組み合わせは非常に多くあり、その事がインスペクションの難易度をあげる要因の一つです。

ホームインスペクション道具の使い方
まずはスケールの使ぃ方から。寸法を測るときにスムーズでないと

実は衝限的なことでもありました。

プロとして変に見えてしまいます。改めてご自身のことを振り返ってまず使用する機材の選択です。工事

みてください。どうですか？スケールを使いこなしているといえますか？

現場では鉛直が出ないと使いものにな

例えばご自身が費用を払って呼んだ職人さんが道具の使い方に苦りませんが、ホームインスペクションでは→「基礎」と検索すると約 1 ,4 00 件の事例が挙げられてい労していたらどう思いますか？あまり良い印象は持たないと思います

最低限の機能として水平と垂直のライます。

が、使いこなせていない場合は、依頼者から見た印象はとそれと同ンが出ればなんとかなります。一般的なじになります。自宅の至内でも良いのであちこちの寸法を測ってみる

ものはレーザーの水平照射が 110 疫程

もちろん報告書における事例ですので劣化や不具合がなど身近なところでトレーニングできますのでやってみてください。

度ですが、私は水平が 360 度出るもの

さらに年代によって使用されている材料も、「一般的に標無い（健全です）といった事例も含まれてはいますが、これ準とされている」という目安も大きく異なるためアドバイスするだけの事例を参考にできることはJ SHI が実務者インスペク

れていることが必要です。協会では万が一落としてしまった場合を屋の傾斜を測るために何度かレーザーを回転させる必要があるの

ターの仇まりであり中立性・客観性を持ってインスペクション

想定してゴムカバー付きのものかワイヤーなどで床に直接落ちないですが、 360 度だと部屋の中心に一度設置してしまえばあとは計測配慮のあるものを推奨しています。それでも傷つけてしまった場合に集中でき時間短縮にもつながるためです。

時や報告書に記載する表現には繊細な注意が必要です。
これらを全て把握し理解するのは大変な作業である上、している証でもあります。

劣化事象という点においてはその個別の劣化事象に出会また劣化事象に対する考察だけではなく、経験の浅い方

うかどうかは部位や状況により 10 件に 1 件の事象もあればには写真の撮り方や見ている場所や角度なども非常に参考になると思われます。

1000 件に 1 件といった稀なケースもあることでしょう。
このようにインスペクションにおいて必要かつ重要な「知「十軒十色」の既存住宅において我々に課されている

識・経験」を、少しでもベースアップし自身の劣化事象の引使命は重要でありその責任における日々の研鑽は必要不

き出しを増やすことができるのがこのレポート作成システム

可欠であります。

「診断上手」とは甚本的にレポートを手早くまとめられかつ有効な手段となりますので、今後も「診断上手」を存分に活データをクラウドできる非常に便利なシステムなのですが、も用して頂き皆さんで信頼のおけるホームインスペクションをう一つの活用方法に［事例検索】というシステムがあります。

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事例検索

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は、実務登録者の方であれば保険を使って補修することもできます
が、そもそもそのようなことをしないようにすることがベストです。
写真は私が使用している腰袋とスケールです。スケールぱ常時腰基涅の任子です，基辺にU び割れなど 1 すみられT コ｀ノうリートリ）状`3 と外部へ配百か貫過すろ場所に外からの元が見えました．外蔀から市オ

しては只好といえます．

が、そ入しないよう貫通

郁の止水咆理が必要で
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ln軍実1 そ·凸宣口付近で瀑此基涅の位置に化1 遵いにで津した．爪回四れがおリコノウ＇）ートの基＂止ホ迅覆い行うと·があり瓦 T．卓の1.:4..口が塾砧

穿年を屯打ちした11't↑が見受 1 られました．甚ぼの加出自 1本は県造に“尋菩l``
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"冨 I1なし、も，J)と思われます．

ゴ士雫'I Iこしてqださますので取扱いには充分注意し、その報告内容の正誤等につにならないものもあります。少なくとも士 1mm/5m 以下の誤差が良い

い、かつ床まで届かないようにワイヤーを付けて須です。持ち運びなどでえ誤差が出るこもともあるためです。また、調います。

査当 H に壊れてしまうと調査ができなくなってしまうので、私の場合はいても確認しておりませんので各個人の判断であくまでも参考として利用して下さい。

もう一つ持ち歩くようにしています。

は手にストラップをかけて使うという方法もありま

レーザー使用時の注意点です。一般に販売されているものは、人す。小屋裏やユニットバスの天井裏をチェックの目に入っても大丈夫だとされている強さのものではありますが、気する場合に壁の間に道具を落としてしまう可能分の良いものではありませんので、周囲の方の人の目に入らないよう性もあります。スケールとはいえ、床に落とし偽をにしてください。また、これを使用していない時の置き場所についてはつけてしまうことで売買の邪脱をしてしまう可能性すらありますからど

特に気を付けてください。部屋の中央等人がぶつかるおそれのあるのような状況でもスケールを落とさないように工夫するこ

ところに置き忘れてしまうと、倒れて機材が破損したり家を偽つけてしとは必須といえます。たかがスケールとあなどってはいけまったりするおそれがあります。脚立など立てて使用する物も同様で

ません。

す。

次に打診棒の使い方と注意点です。打診棒という名

全ての道具選びについて言えることですが、自分に都合の良いも称ですが、傷がつくので調べたい材料に打ちつけてはのを選ぶのは当たり前です。さらに結果的に依頼者のためになるもいけません。表面をなでるように転がし音の違いを確認します。ひびのを考えて選びましょう。また、その機能を熟知していて使い方につ割れのある部分をコンコン叩いている方が見受けられますが、引渡

いてもトレーニングをするなど工夫をしてみましょう。それが良い仕事

し前のホームインスペクションの揚合、そのへの第一歩ともいえるのではないでしょうか。

建物の所有者は依頼者と別であるため破ホームインスペクションで椋泄的に使用する道具については他にも損させてしまうと依頼者に迷惑がかかる場

ありますので下記のページを参考にしてみてください。さらにご自身に合もあります。そのため破損しない方法でとって使いやすいものを探してみてください。ホームインスペクション調査を行うことが賢明なのです。中には先道具 (h ttp://www. i shi.org/members/i nfo/? p =53)
道具の使い方一つで調査結果が大きく変わってしまうこともありま'_1.‘‘』《 Iす。また、たと＇たどしい使い方ではその姿を見た依頼者があなたのす。細かいことですがこういう部分をきちんとしているかどうかは非常

技量に不安を持つことすらあります。ですから、たかが道具とあなどに重要なことです。

らず真剣に吟味して日々触るなどして自分の体の一部といえるように

次に、レーザー墨出し器です。基本的にこの使用方法がわからな
トイレあよ U 沿投序下の北 I!!•J)外壁甚涅で土古下に口t 1 斤が見られ‑

左 l p •l (J)エフロしノ七ン、9
1 まひび劉れから出ており、エフロレッセシスには基逹換気 □ ガラリが積により欠苓が 1 ，，，所全く三いD が l ，，，所ある，

苔荘立ち上かりいという方が多く見受けられます。これは元々現場作架をする職人さんが墨出しの時に使用している道具なので使い方を知らなくて当然-`“贔 -Fですが、ホームインスペクションを行う前から使い慎れていた私には
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HomeIns p ec し Ol'S JAP1声と思いますが、価格だけで選ぶとホームインスペクションでは使い物でしょう。普段は定期的にメーカー指定の精度確認をすることが必にくくする工夫があるものも販売されていま L※「診断上手」内の各事例に関しては個人情報が含まれており

レーザー限出し器の精度誤差については、メーカー各社まちまち
ですので購入する前に必ず確認してください。安価で良いものもある

万が一のことを考えてゴム付きのスケールを使

端のボール部分が回転してさらに傷をつけし•,を使用しています。 110 度程度では部

袋の中に入れていて、使うときに出すのですが

このようなものを付けるのが苦手という方にその点では会員の方々の事例を吟味することも非常に「診断上手」なのです。

使い方だけでなく使用する道具選びについてもプロとして考えらプロとしてふさわしい道具の使用方法を身につけて良い仕事に結び付けていただきたいと思います。
「ホームインスペクターってプロフェッショナルで索晴らしい仕事だよね」と言われたいですよね。
文理事大久保新

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J SHI会員専用レポート作成システム「診断上手」の活用法について
インスペクションをして得られる限られだ情報の中、劣化の状態やその補修の必要度などを正確かつ適切にアドバ

これは各会員がまとめたレポートの中で報告された内容を部位別に検索することができるシステムです。

例えば、「木造」→「床下の状態」→「基礎及び床下面」

イスするには相当の知識と経験が必要となります。

特に我が国においてはーロに「木造一戸建て」と言ってもそのエ法や納まりの組み合わせは非常に多くあり、その事がインスペクションの難易度をあげる要因の一つです。

ホームインスペクション道具の使い方
まずはスケールの使ぃ方から。寸法を測るときにスムーズでないと

実は衝限的なことでもありました。

プロとして変に見えてしまいます。改めてご自身のことを振り返ってまず使用する機材の選択です。工事

みてください。どうですか？スケールを使いこなしているといえますか？

現場では鉛直が出ないと使いものにな

例えばご自身が費用を払って呼んだ職人さんが道具の使い方に苦りませんが、ホームインスペクションでは→「基礎」と検索すると約 1 ,4 00 件の事例が挙げられてい労していたらどう思いますか？あまり良い印象は持たないと思います

最低限の機能として水平と垂直のライます。

が、使いこなせていない場合は、依頼者から見た印象はとそれと同ンが出ればなんとかなります。一般的なじになります。自宅の至内でも良いのであちこちの寸法を測ってみる

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もちろん報告書における事例ですので劣化や不具合がなど身近なところでトレーニングできますのでやってみてください。

度ですが、私は水平が 360 度出るもの

さらに年代によって使用されている材料も、「一般的に標無い（健全です）といった事例も含まれてはいますが、これ準とされている」という目安も大きく異なるためアドバイスするだけの事例を参考にできることはJ SHI が実務者インスペク

れていることが必要です。協会では万が一落としてしまった場合を屋の傾斜を測るために何度かレーザーを回転させる必要があるの

ターの仇まりであり中立性・客観性を持ってインスペクション

想定してゴムカバー付きのものかワイヤーなどで床に直接落ちないですが、 360 度だと部屋の中心に一度設置してしまえばあとは計測配慮のあるものを推奨しています。それでも傷つけてしまった場合に集中でき時間短縮にもつながるためです。

時や報告書に記載する表現には繊細な注意が必要です。
これらを全て把握し理解するのは大変な作業である上、している証でもあります。

劣化事象という点においてはその個別の劣化事象に出会また劣化事象に対する考察だけではなく、経験の浅い方

うかどうかは部位や状況により 10 件に 1 件の事象もあればには写真の撮り方や見ている場所や角度なども非常に参考になると思われます。

1000 件に 1 件といった稀なケースもあることでしょう。
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識・経験」を、少しでもベースアップし自身の劣化事象の引使命は重要でありその責任における日々の研鑽は必要不

き出しを増やすことができるのがこのレポート作成システム

可欠であります。

「診断上手」とは甚本的にレポートを手早くまとめられかつ有効な手段となりますので、今後も「診断上手」を存分に活データをクラウドできる非常に便利なシステムなのですが、も用して頂き皆さんで信頼のおけるホームインスペクションをう一つの活用方法に［事例検索】というシステムがあります。

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は、実務登録者の方であれば保険を使って補修することもできます
が、そもそもそのようなことをしないようにすることがベストです。
写真は私が使用している腰袋とスケールです。スケールぱ常時腰基涅の任子です，基辺にU び割れなど 1 すみられT コ｀ノうリートリ）状`3 と外部へ配百か貫過すろ場所に外からの元が見えました．外蔀から市オ

しては只好といえます．

が、そ入しないよう貫通

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ゴ士雫'I Iこしてqださますので取扱いには充分注意し、その報告内容の正誤等につにならないものもあります。少なくとも士 1mm/5m 以下の誤差が良い

い、かつ床まで届かないようにワイヤーを付けて須です。持ち運びなどでえ誤差が出るこもともあるためです。また、調います。

査当 H に壊れてしまうと調査ができなくなってしまうので、私の場合はいても確認しておりませんので各個人の判断であくまでも参考として利用して下さい。

もう一つ持ち歩くようにしています。

は手にストラップをかけて使うという方法もありま

レーザー使用時の注意点です。一般に販売されているものは、人す。小屋裏やユニットバスの天井裏をチェックの目に入っても大丈夫だとされている強さのものではありますが、気する場合に壁の間に道具を落としてしまう可能分の良いものではありませんので、周囲の方の人の目に入らないよう性もあります。スケールとはいえ、床に落とし偽をにしてください。また、これを使用していない時の置き場所についてはつけてしまうことで売買の邪脱をしてしまう可能性すらありますからど

特に気を付けてください。部屋の中央等人がぶつかるおそれのあるのような状況でもスケールを落とさないように工夫するこ

ところに置き忘れてしまうと、倒れて機材が破損したり家を偽つけてしとは必須といえます。たかがスケールとあなどってはいけまったりするおそれがあります。脚立など立てて使用する物も同様で

ません。

す。

次に打診棒の使い方と注意点です。打診棒という名

全ての道具選びについて言えることですが、自分に都合の良いも称ですが、傷がつくので調べたい材料に打ちつけてはのを選ぶのは当たり前です。さらに結果的に依頼者のためになるもいけません。表面をなでるように転がし音の違いを確認します。ひびのを考えて選びましょう。また、その機能を熟知していて使い方につ割れのある部分をコンコン叩いている方が見受けられますが、引渡

いてもトレーニングをするなど工夫をしてみましょう。それが良い仕事

し前のホームインスペクションの揚合、そのへの第一歩ともいえるのではないでしょうか。

建物の所有者は依頼者と別であるため破ホームインスペクションで椋泄的に使用する道具については他にも損させてしまうと依頼者に迷惑がかかる場

ありますので下記のページを参考にしてみてください。さらにご自身に合もあります。そのため破損しない方法でとって使いやすいものを探してみてください。ホームインスペクション調査を行うことが賢明なのです。中には先道具 (h ttp://www. i shi.org/members/i nfo/? p =53)
道具の使い方一つで調査結果が大きく変わってしまうこともありま'_1.‘‘』《 Iす。また、たと＇たどしい使い方ではその姿を見た依頼者があなたのす。細かいことですがこういう部分をきちんとしているかどうかは非常

技量に不安を持つことすらあります。ですから、たかが道具とあなどに重要なことです。

らず真剣に吟味して日々触るなどして自分の体の一部といえるように

次に、レーザー墨出し器です。基本的にこの使用方法がわからな
トイレあよ U 沿投序下の北 I!!•J)外壁甚涅で土古下に口t 1 斤が見られ‑

左 l p •l (J)エフロしノ七ン、9
1 まひび劉れから出ており、エフロレッセシスには基逹換気 □ ガラリが積により欠苓が 1 ，，，所全く三いD が l ，，，所ある，

苔荘立ち上かりいという方が多く見受けられます。これは元々現場作架をする職人さんが墨出しの時に使用している道具なので使い方を知らなくて当然-`“贔 -Fですが、ホームインスペクションを行う前から使い慎れていた私には
Z__ Iぎ叩加惹大酎可7‑
HomeIns p ec し Ol'S JAP1声と思いますが、価格だけで選ぶとホームインスペクションでは使い物でしょう。普段は定期的にメーカー指定の精度確認をすることが必にくくする工夫があるものも販売されていま L※「診断上手」内の各事例に関しては個人情報が含まれており

レーザー限出し器の精度誤差については、メーカー各社まちまち
ですので購入する前に必ず確認してください。安価で良いものもある

万が一のことを考えてゴム付きのスケールを使

端のボール部分が回転してさらに傷をつけし•,を使用しています。 110 度程度では部

袋の中に入れていて、使うときに出すのですが

このようなものを付けるのが苦手という方にその点では会員の方々の事例を吟味することも非常に「診断上手」なのです。

使い方だけでなく使用する道具選びについてもプロとして考えらプロとしてふさわしい道具の使用方法を身につけて良い仕事に結び付けていただきたいと思います。
「ホームインスペクターってプロフェッショナルで索晴らしい仕事だよね」と言われたいですよね。
文理事大久保新

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協会からのお知らせ

支部の紹介●近畿支部支部長妹尾和江

中です。また、断熱のコンデイションを、お客様に伝える方策

近畿支部では、 H24 年度当初より準備を厭ね、 H25 年 4も、断熱改修を行う前提として、検討すべき課題と捉えてい月 25 日の本部主催「スタートアップセミナー」終了後「支部ます。それらの課題を全国に先がけて北海道支部発の情設立総会」を開催、その涯声をあげました。回を追うごとに報として発信できたらと、それぞれが研第中です。

参加者も増え、充実した支部活動をめざし、その事業を推●中部支部支乱塩加ill：大輔

進しております。
以下 H25 年度の活動を記します。

1. 4 月 8 日（月）幹事会

2
.4 月 25 日（木）東海及び北陸地方の会員を中心に年 4 回の定期研修

於：梅田「設立総会打合せ」

設立総会および交流会

於：大阪産業創造館

3.5 月 16 日（木）第 1 回研修例会

ペクター（住宅診断—七）資格試験」が行われ、 1015 名が受

受験者数： 1015 名

験。 261 名の合格者が出ました。

基準点

現在時点の (2014 年 2 月 17 日）認定会員数（公認ホーム

上や会員同士の交流の場として活動しています。さらに今

ターが、一軒でも多くのインスペクションを！」を目標に然きイ

メンバ一体験発表（上田剛史）・参加者近況報告」

ンスペクターの参加をお待ちしています。

本部主 1韮支部ネットワーク委員会大阪開催
第 2 回研修例会

合格率： 25.7%

合格点： 37 点

第 5 回J SHI 公認ホームインス

登録をいただいております。

ベントヘの参加も計画中です。「ひとりでも多くのインスペク

合格率等
合格者数： 261 名

福岡会場にて「 2013 年度

インスペクター）は、 800 名ですが、合格者の中から多数の「ホームインスペクションの実務について（福本智）

4.5 月 24 日伶）
5.7 月 22 日（月）2013 年 11 月 17H （日）。札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・会をはじめ昨年は 2 回の実地研修も行い、診断技術の向後はホームインスペクションの認知度アップに向けて各種イ

於：大阪産業創造館

2013 年度第 5 回公認ホームインスペクター資格試験合格発表②調査診断： 17/25 問③不動産取引： 02/04 問④倫理 04/06 問

更新講習、インターネット受講をこ利用ください【認定会員】公認ホームインスペクターは、 2 年に 1 回「更(1)理事長挨拶 (5 分）

新講習」を受講する必要があります。受講方法として、「講R 本ホームインスベクターズ協会・理事長長嶋

習会受講」、「インターネット受講」の 2 つがあります。

於：大阪府社会福祉会館①建築 08/15 問(2) 「知っておきたいマンション管理の基礎知識」 (57 分）

2012 年 11 月 17H に行われた更新講習が会員ページから「国交省インスペクションガイドライン（福本智）・インスペ

講師

ご覚になれます。

クション初体験発表（細川皓史・櫻井一博）・旧耐裳建

E1 本ホームインスペクターズ協会・理事岡田仲史(3) 「マンション共用部分の劣化事例」 (54 分）
講師，＇公懃ホームインスペクター林

物について（西岡儀和）・計測道具機械の使い方（松田貞次）」

6.8 月 20 日（火）和歌山インスペクション講涼「井勢敦史•福本智・妹尾各々講派」

7.8 月 31 日（土） 試験ガイダンス大阪 於：大阪産業創造館
8.9 月 7 日（土） 試験ガイダンス福岡 於：福岡中小企業振典センター
第 3 回研修例会

於：大阪産業創造館

ホームインスペクションと瑕疵保険について

妹尾・

（株）日本

住宅保証検査機構」

1 1. 12 月 9 日（月）会員ページでは、理事会議事録を公開しています。
活動をご理解いただくためにもぜひご椀ください

於：四条畷市岡山

方冬：大阪産業創造館

2 ：支部長より次週開催される全国支部長会談への議案の3 ：九外1 各県の出席者から、各県のホームインスペクションの受注状況、問題点、感想等の報告。及びその協議。
4 ：各県のお世話係（担当者）の選任。

概算金額（松田貞次）」

5 ：今後の九州支部の運営についての協議「実例

第 5 回研修例会

於：大阪産業創造館

木の種類、特徴について（宮島隆章）・意見交※各例会前には幹事会、後には交流会を実施、親睦を深めました。

圭圭圭'.::一-·

早弄

l:.~:

マ老全＝：

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1 ‑‑..

＝＝一‑‑ーベ．．＝~．

一妄：，：•そニー" -圭年一――”
芦 o 田.
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協会では、会員の理事としてのご参画、 9 つの委員会委員「マニュアル作成委員会」「システム委員会」「いえかるとしてのご参画をお待ちしています。詳しくはお問い合わて委員会」「講習会委員会」「会員ビジネス支援委員会」

せください。「理事会」「広報委員会」「試験問題委員会」「倫理調査委員会」「支部ネットワーク委員会」

社員総会

理事会
幹事

事務局

と、まじめに堅苦しく行いました。
終了後は近くの居酒屋にて各県毎のテーブルにて本音認定会員（公認ホームインスペクター）

広報委貝会

一般会貝

試験閤題委員会

法人賛助会員マニュアル作成委員会

特別会貝システム委員会の今後の各県の活動協談、支部活動の協議、まだまだ、受注が少ない会員全員の相互の激励会となり、盛り上がった
総会となりました。その後は各県単位で勉強会、情報交換●北海道支部支部長栃木渡!

会等。

北海道でインスペクションを行う場合、冬期間は積雪の

今後は、九州圏内の今年度の試験の格者、新規登録者

ため、外観検査は絶望的です。とは言うものの、その間、に声を掛け、お祝いとサポートを行い、また、各県、九朴I 支

不動産流通を滞らせる事は出来ません。ガイドラインには、部全体のネットワークの構築を計画しています。まだまだ、「やむを得ない場合」として記載されていますが、悪条件

鈍牛の歩みですが確実に一歩一歩進んで行きます。皆様の中でも、技術的・運用的な対応の方策が無いものか校索宜しくお願いします。

いえかるて委員会
講習会委員会ー

換会（井勢敦史）」

ー•一三芸•::.-＝：こょ二之
二匿繋定き］.
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.
‑.-—..”—

理事・委員会への参加をお待ちしています「木造住宅断熱施工法・インスペクション後のリフォーム

12.2 月 3 日（月）

年:..~::,:';← •--1 ：本部より理事を招聘し本部の方針等の講話を聴講。
取りまとめ。

第 1 回実地研修

第 4 回研修例会:.
.
. ~=-~~':'.:こ.

●九州支部支部駐南柚会を開きました。

認屯迄―•9

乏—―ーごー；；「郁生

I ：：：：：：：主主_~三士写I

一．さ~---::;-_::::;;,_:-..
--~.

昨年は、例年通り春に開佃する (5 月 17 日）支部定期総「関西不動産流通活性化連携協議会について

1
0.11 月 19 日（火）ー：ぞ.‑ｷ‑.:,:::--~·...

「井勢敦史•福本智・妹尾担当」

9.9 月 26 日（木）-.::.二:~.、-- ~

：全·一
吾．．

理事会議事録を公開しています

於：ビッグ愛修

一戸建て既存木造住宅班
既存マンション専有部
インスベクション検討班
リフォームインスベクション（戸建て・マンション）検討班
会貝ピジネス支援委員会

倫理調査委員会
支部ネットワーク委員会

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支部の紹介●近畿支部支部長妹尾和江

中です。また、断熱のコンデイションを、お客様に伝える方策

近畿支部では、 H24 年度当初より準備を厭ね、 H25 年 4も、断熱改修を行う前提として、検討すべき課題と捉えてい月 25 日の本部主催「スタートアップセミナー」終了後「支部ます。それらの課題を全国に先がけて北海道支部発の情設立総会」を開催、その涯声をあげました。回を追うごとに報として発信できたらと、それぞれが研第中です。

参加者も増え、充実した支部活動をめざし、その事業を推●中部支部支乱塩加ill：大輔

進しております。
以下 H25 年度の活動を記します。

1. 4 月 8 日（月）幹事会

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.4 月 25 日（木）東海及び北陸地方の会員を中心に年 4 回の定期研修

於：梅田「設立総会打合せ」

設立総会および交流会

於：大阪産業創造館

3.5 月 16 日（木）第 1 回研修例会

ペクター（住宅診断—七）資格試験」が行われ、 1015 名が受

受験者数： 1015 名

験。 261 名の合格者が出ました。

基準点

現在時点の (2014 年 2 月 17 日）認定会員数（公認ホーム

上や会員同士の交流の場として活動しています。さらに今

ターが、一軒でも多くのインスペクションを！」を目標に然きイ

メンバ一体験発表（上田剛史）・参加者近況報告」

ンスペクターの参加をお待ちしています。

本部主 1韮支部ネットワーク委員会大阪開催
第 2 回研修例会

合格率： 25.7%

合格点： 37 点

第 5 回J SHI 公認ホームインス

登録をいただいております。

ベントヘの参加も計画中です。「ひとりでも多くのインスペク

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合格者数： 261 名

福岡会場にて「 2013 年度

インスペクター）は、 800 名ですが、合格者の中から多数の「ホームインスペクションの実務について（福本智）

4.5 月 24 日伶）
5.7 月 22 日（月）2013 年 11 月 17H （日）。札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・会をはじめ昨年は 2 回の実地研修も行い、診断技術の向後はホームインスペクションの認知度アップに向けて各種イ

於：大阪産業創造館

2013 年度第 5 回公認ホームインスペクター資格試験合格発表②調査診断： 17/25 問③不動産取引： 02/04 問④倫理 04/06 問

更新講習、インターネット受講をこ利用ください【認定会員】公認ホームインスペクターは、 2 年に 1 回「更(1)理事長挨拶 (5 分）

新講習」を受講する必要があります。受講方法として、「講R 本ホームインスベクターズ協会・理事長長嶋

習会受講」、「インターネット受講」の 2 つがあります。

於：大阪府社会福祉会館①建築 08/15 問(2) 「知っておきたいマンション管理の基礎知識」 (57 分）

2012 年 11 月 17H に行われた更新講習が会員ページから「国交省インスペクションガイドライン（福本智）・インスペ

講師

ご覚になれます。

クション初体験発表（細川皓史・櫻井一博）・旧耐裳建

E1 本ホームインスペクターズ協会・理事岡田仲史(3) 「マンション共用部分の劣化事例」 (54 分）
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物について（西岡儀和）・計測道具機械の使い方（松田貞次）」

6.8 月 20 日（火）和歌山インスペクション講涼「井勢敦史•福本智・妹尾各々講派」

7.8 月 31 日（土） 試験ガイダンス大阪 於：大阪産業創造館
8.9 月 7 日（土） 試験ガイダンス福岡 於：福岡中小企業振典センター
第 3 回研修例会

於：大阪産業創造館

ホームインスペクションと瑕疵保険について

妹尾・

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住宅保証検査機構」

1 1. 12 月 9 日（月）会員ページでは、理事会議事録を公開しています。
活動をご理解いただくためにもぜひご椀ください

於：四条畷市岡山

方冬：大阪産業創造館

2 ：支部長より次週開催される全国支部長会談への議案の3 ：九外1 各県の出席者から、各県のホームインスペクションの受注状況、問題点、感想等の報告。及びその協議。
4 ：各県のお世話係（担当者）の選任。

概算金額（松田貞次）」

5 ：今後の九州支部の運営についての協議「実例

第 5 回研修例会

於：大阪産業創造館

木の種類、特徴について（宮島隆章）・意見交※各例会前には幹事会、後には交流会を実施、親睦を深めました。

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せください。「理事会」「広報委員会」「試験問題委員会」「倫理調査委員会」「支部ネットワーク委員会」

社員総会

理事会
幹事

事務局

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終了後は近くの居酒屋にて各県毎のテーブルにて本音認定会員（公認ホームインスペクター）

広報委貝会

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法人賛助会員マニュアル作成委員会

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会等。

北海道でインスペクションを行う場合、冬期間は積雪の

今後は、九州圏内の今年度の試験の格者、新規登録者

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いえかるて委員会
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換会（井勢敦史）」

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理事・委員会への参加をお待ちしています「木造住宅断熱施工法・インスペクション後のリフォーム

12.2 月 3 日（月）

年:..~::,:';← •--1 ：本部より理事を招聘し本部の方針等の講話を聴講。
取りまとめ。

第 1 回実地研修

第 4 回研修例会:.
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●九州支部支部駐南柚会を開きました。

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「井勢敦史•福本智・妹尾担当」

9.9 月 26 日（木）-.::.二:~.、-- ~

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理事会議事録を公開しています

於：ビッグ愛修

一戸建て既存木造住宅班
既存マンション専有部
インスベクション検討班
リフォームインスベクション（戸建て・マンション）検討班
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倫理調査委員会
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ホームインスペクター必見！診断現場を映像解説
ホームインスペクション一連の流れと現場でトラブルになりやすい
ポイントを収録した DVD が完成発売されました！

「実践ホームインスベクション既存一戸建て入門編」
ホームインスペクション現場での基本的な診断ポイントや流れ、
コミュニケーション等を映像でわかりやすく解説した研修ツールとなっています。

依頼者である買主との挨拶から診断終了まで順を追つて再現し、売主や仲介業者なと利害の異なる関係者全員と円滑なコミュニケーションをとるコツをまとめた本作。
診断時の注意点や基本ツール解説をまとめた付録もつき、

これからホームインスペクション事業を検討する方にも、現場の雰囲気作りや進め方といった、基本がひととおり理解できる内容となっています。

＜実践ホームインスベクション既存一戸建て入門編＞
発売日： 11 月 30 日面発売元日本ホームインスペクターズ協会
価

格：含員価格4,800 円（税込・送料込）※認定・一般賛助会員すべて
在庫数の関係上、会員以外の方への販売はいたしておりません。
拿ームインスベワシン(-とは｀位警に糧量しe- ムインスベ•-

収録時間： 18分

Ill晃••_L Ill..三·討し雌 9ら．．た尋門・の員亀から． a客叩1 四．

鵡＂鶴l.a'"ベ0111"そ’’•”'パ囀闘aこついr.' ド』i

収録内容：日本の住宅市場とホームインスペクションの役割について

イス 1 ↑13剛 l·圃 l•I.
一ゃ．ご霞零の覺I) 出し貫に拿ームイン

Scene1. 「ファースト・コンタクト」概略の説明など

スベクシ●ン 1 斤うことで．·．のコンデゃ·ン.

1!11し、動し＂阿 II 和とm`".

馴~如鳩零：つい＂Kにと “I)"'

Scene2. 「調査の説明」売主も交えた調査内容や流れの説明・仁疇ら eにn, 』H1"".0••9..IIn,a·鵞，

Scene3. 「調査」依頼者の疑問への説明と注意ポイント

砂9"’"""“瓢U”’’

Scene4. 「守秘義務」依頼者から聞いた話には守秘義務がある
Scene5. 「調査終了」

付属資料：「ホームインスペクション流れと注意点」「ホームインスペクション基本ツール解説」

購入方法：会員ベージヘログインの上、お申込みください。

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NPO法人日本ホームインスペクターズ協会

事務局

送り先 ⇒ FAX 0
3‑6455‑0022
発行人〒 150-0031

東京都渋谷区桜丘町29-24

桜丘リージェンシー 101

TEL03‑5428‑3420

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o@
j
sh.
i
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東京都渋谷区桜丘町29-24

桜丘リージェンシー 101

内閣府認証 NPO 法人●電話 0 3 (5428)3420

日本ホームインスペクターズ協会

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担当／中澤