建築確

認の手引

平成１４年４月１日施行
平成１９年１１月３０日改正
平成２１年５月２９日改正
平成２９年３月１５日改正
平成３０年６月７日改正
令和元年９月２０日改正
令和２年１０月１日改正
令和３年４月２２日改正
令和５年３月３０日改正

我 孫 子 市 役 所
都市部建築住宅課

き建築確認の手引きについて

我孫子市開発行為に関する条例第２８条において「開発行為等の規制に係る建築物以外の建築物の建築等を行う者は、関係する法令を遵守するとともに、本市の生活環境の保持及び良好な住環境の形成を図るために、市長が別に定める事項に留意しなければならない」と規定されています。
この規定により、定められたのが「我孫子市建築行為等に関する留意事項」です。
開発行為に該当しない建築行為においては、建築基準法に基づく手続きだけ行えば良いと思われがちですが、当市においては建築行為を行う場合に守らなければならない様々な規定が定められています。
そこで、建築行為に関連する様々な規定をまとめ、一つの窓口で事業主等へご案内できるように整理し、一定規模以上の建築行為につきましては各担当課との協議事項を報告して頂くこととしています。
「我孫子市建築行為等に関する留意事項」のご案内は建築住宅課で行いますが、各規定の協議につきましてはそれぞれの担当課で対応します。
各担当課との協議が終わりましたら、協議報告書の提出を建築住宅課にお願いします。
以上の内容をまとめたものを「建築確認の手引き」として作成しましたので、ご一読をお願いします。
なお、建築行為が完了した場合の完了検査や完了報告の手続きについては、各担当課にお問い合わせください。

建築行為等に関する取扱図
事業主
相

開発行為談

建築行為等

留意事項に該当しないもの
緑化計画書の提出

市街地整備課

景観条例の届出・確認申請の３０日前に申請※
我孫子市葬祭場の設置及び管理運営に関する指導要綱など

紛争の予防と調整に関する条例に該当するときは、標識の設置及び近隣説明が必要
・標識設置については確認申
請の２０日前までに設置
・近隣説明については確認申請の前までに説明結果報告書の提出が必要

建築行為等に関する留意事
項による協議報告書の提出

建築確認申請完了検査申請※留意事項に該当しないものでも、市の条例などによる手続き漏れ防止の観点から、別表の『建築行為等に関する留意事項による協議先一覧』を参考に、各担当課が所管する条例などの手続きについて、事前に確認を行うようお願い致します。

我孫子市建築行為等に関する留意事項（平成１４年我孫子市告示第２０号）
１ 趣旨
この留意事項は、我孫子市開発行為に関する条例（平成１９年条例第２５号）第２８条の規定により、本市における建築行為等に関し必要な事項を定めるものとする。

２ 適用範囲この留意事項は、自己の居住用に供する建築行為以外で次に掲げる建築行為等の事業に対し適用する。
（１） 住宅建設事業で、計画戸数が４戸（下宿、寄宿舎その他これらに類するものにおいては、室数をいう。以下同じ。）以上のもの（２） 高層建築物の建設事業で次の表に掲げるもの
用途地域

適用範囲

第１種低層住居専用地域
第２種低層住居専用地域

地階を除く階数が３以上の建築物又は軒の高さが７メートルを超える建築物

第１種中高層住居専用地域
第２種中高層住居専用地域

地階を除く階数が３以上の建築物又は高さが１０メートルを超える建築物

第１種住居地域
第２種住居地域
準住居地域

高さが１０メートルを超える建築物

上記以外の地域

高さが１２メートルを超える建築物

備考

建築物の高さは、建築基準法施行令（昭和２５年政令３３８号）の規定による。
（３） 建築基準法（昭和２５年法律第２０１号。以下「法」という。）第４２条第１項第５号の規定により道路位置の指定を受けるもの（４） 住宅建設事業以外で建築物の床面積の合計が３００平方メートルを超えるもの

３ 事業者の責務
建築行為等の事業を行う場合は、建築関係法令を遵守するほか次に掲げる事項に留意しなければならない。
（１） 我孫子市における建築、開発行為等に係る紛争の予防と調整に関する条例（平成元年条例第２８号）に関し、都市計画課と協議するものとする。
（２） 景観形成に関し、都市計画課と協議するものとする。
（３） 公園及び緑地に関し、公園緑地課と協議するものとする。
（４） 交通安全施設、道路整備及び排水に関し、道路課と協議するものとする。
（５） 自転車置場に関し、交通政策課と協議するものとする。
（６） 敷地面積が３００平方メートル以上の場合は、雨水排水計画に関し治水課と協議するものとする。
（７） 汚水排水計画に関し、下水道課と協議するものとする。
（８） ごみ集積所に関し、生活衛生課と協議するものとする。
（９） 地下水の採取工事を行う場合は、生活衛生課と協議するものとする。
（10） 計画敷地における埋蔵文化財の有無に関し、教育委員会と協議するものとする。
（11） 水道施設に関し、水道局と協議するものとする。
（12） 消防施設等に関し、消防本部と協議するものとする。
（13） 集合住宅の場合は、その建築物の管理者を道路面より確認できる位置に表示するものとする。
（14） 道路位置の指定における一宅地の面積は、１３５平方メートル以上とするものとする。
（15） 駐車場については、集合住宅にあっては計画戸数に次の表に定める計画戸数に対する割合を乗じて得た数（その数に１未満の端数が生じたときは、これを切り上げた数）以上の台数を確保するものとし、その他建築物にあっては建築住宅課と協議するものとする。
区

分

市街化区域

計画戸数に対する割合
商業地域、近隣商業地域

５０％

その他の地域

８０％

市街化調整区域

１００％（16） 建築行為等に関する留意事項による協議報告書（別記様式）を建築住宅課に提出すること。
４ 留意事項の施行日

令和５年４月１日

別表建築行為等に関する留意事項による協議先一覧
協議

内

容

紛争の予防と調整に関する条例に関すること。
景観形成に関すること。

協議担当課

電話番号

都市部
都市計画課

04(7185)1111

都市部
公園緑地課
建設部
交通安全施設、道路整備及び排水に関すること。
道路課
建設部
駐輪場に関すること。
交通政策課
建設部
雨水排水に関すること。
治水課
建設部
下水道施設に関すること。
下水道課
公園及び緑地に関すること。

清掃施設に関すること。
公害に関すること。
埋蔵文化財に関すること。
水道施設に関すること。
消防施設に関すること。
駐車場に関すること。

環境経済部
生活衛生課
教育委員会生涯学習部文化・スポーツ課
水道局
経営課
我孫子市
消防本部警防課
都市部
建築住宅課

04(7185)1111
04(7185)1111
04(7185)1111
04(7185)1111
04(7185)1111

04(7185)1130

04(7185)1583
04(7184)0114
04(7181)7701
04(7185)1111

別記様式

建築行為等に関する留意事項による協議報告書
我孫子市長

あて
建築主 住所
氏名

１．代理者住所氏名℡

２．計画敷地－－

我孫子市

３．用途地域
４．建築物の用途(住宅の計画戸数：申請部分５．建築物概要戸)申請以外の部分

合計

敷 地 面 積㎡

建 築 面 積㎡㎡㎡

延 べ 面 積

㎡

㎡

㎡

構

造

階

数

協造
地上議

結果階

地下報

告階

紛争の予防と調整に関する条例
景公

観園

形

及び成
緑地

交通安全施設、道路整備及び排水

駐輪

雨
下

水
水清場
排道
掃

水施

施設

公
埋設

害蔵

文化

財

水道

施設

消防施

設

駐車場
※

供

覧※

受付欄

※の欄は記入しないこと。
・案内図、配置図、平面図、各課と協議した内容がわかる書類等を添付すること。
・建築主の押印は不要。
・一戸建ての住宅で複数棟ある場合は、５．建築物概要の建築面積及び延べ面積は、全ての建築物の合計とする。