法に基づく対処について所有者等は、自ら「周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空家等の適切な管理に努める」義務があります。（法第３条）そのため、市町村が、所有者等に対し、『『空家等の適切な管理を促進するための情報の提供や助言』供や助言』（法第１２条）を行います。
≪適切な管理の促進≫

住宅をお持ちの皆様へ【イメージ図】
・市町村が所有者等に対して、空き家の適切な管理の促進
適切な管理の促進（所有者等）に資する情報の提供や助言

環境上の問題『適切な管理の促進に資する情報』とは？
○空き家の管理（チェック）すべき箇所○管理の方法○空き家を放置することで近隣へ与える迷惑な事例（市町村職員）

防犯上の問題「不法投棄のゴミ・動物の糞尿」による悪臭や「草木の繁茂」による越境や害虫の発生など

さらに放置し続けたら…

「放火 ・ 非行少年のたまり場」など犯罪の温床

適切な管理をなされず空き家が老朽化し、危険な状態になったら…
「特定空家等」（※1）となり、市町村
適切な管理をなされず空き家が老朽化し、危険な状態は、以下の措置をとることができます。 （※2）
④行政代執行

③命令②勧告①助言・指導

※（※）3

（）4

市町村
北九州市

窓口担当課
空き家活用推進室
監視指導課

福岡市

建築物安全推進課

大牟田市

建築住宅課
建築指導課
住宅政策課

久留米市
県内市町村空き家対策窓口担当課一覧
県内市町村空き

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大川市
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総務・コミュニティ推進課

企画経営課
環境整備課
住宅政策課
安全安心まちづくり課
建築住宅課
生活環境課
防災安全課
防災安全課
都市計画課
環境課
生活環境課
都市計画課
協働推進課
建築課
安全安心課
安全安心課
地域安全課
都市計画課

電話番号

（※1）「特定空家等」とは、「空家等」であって以下の状態にあるもの①そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態②そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態③適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態④その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態（※2）特定空家への対応（措置の内容）については、市町村の判断によるところがあります。
（※3）法の「勧告」の対象となった特定空家に係る土地は、固定資産税 の住宅用地特例の対象から除外されます。
（※4）行政代執行に係る費用は、市町村が代執行後、所有者等に対して費用請求されます。

市町村

窓口担当課

電話番号

市町村

093-582-2777
093-582-2918

古賀市

都市計画課

092-942-1119

小竹町

092-711-4574

福津市

0940-62-5036

鞍手町0944-41-2787

うきは市

0943-75-4983
0943-76-9059

桂川町

0942-30-9089
0942-30-9139

宮若市

都市管理課
住環境建設課
うきはブランド推進課
まちづくり推進課

窓口担当課
総務課
まちづくり推進課
農政環境課
総務課
政策推進課
総務課

0949-32-0773

筑前町

都市計画課

0946-42-6642

0949-25-2223
0949-25-2230
0949-25-2123

嘉麻市

防災対策課

0948-62-5690

東峰村

総務課

0946-72-2311

0948-22-5500

朝倉市

都市計画課
ふるさと課
企画財政課
危機管理課
安全安心課
環境課
都市整備課
生活安全課
地域振興課
地域協働課
経営企画課
協働のまちづくり課
環境住宅課
管財課
都市建設課
都市計画課

0946-22-1115
0946-28-7603

大刀洗町

住民課
地域振興課
建設水道課
産業振興課
環境衛生課
総務課
防災管理課
総務課
防災管財課
総務企画財政課
産業建設課
総務課
くらし安全課
住民課
住民課
企画財政課
住民課
環境課
企画振興課

0947-85-7114
0947-85-7152
0944-77-8485
0943-24-8146
0942-65-7260
0944-85-5604
0930-25-1111
0979-82-1111
093-246-6155
0942-72-2111
092-923-1111
092-707-1177
092-580-1898
0940-36-5050
092-921-2121

みやま市
糸島市
那珂川町
宇美町
篠栗町
志免町
須恵町
新宮町
久山町
粕屋町
芦屋町
水巻町
岡垣町
遠賀町

0944-64-1504
092-332-2110
092-408-4736
092-934-2226
092-947-1225
092-935-1001
092-932-1438
092-963-1734
092-976-1111
092-938-0173
093-223-3540
093-201-4321
093-282-1211
093-293-1234

大木町
広川町
香春町
添田町
糸田町
川崎町
大任町
赤村
福智町
苅田町
みやこ町吉富町
上毛町
築上町（発行元 ： 福岡県建築都市部建築指導課企画係 電話０９２－６４３－３７２０）

電話番号

防災上の問題
景観上の問題「空き家や樹木の倒壊」や「建材（瓦等）の飛散」により隣家や通行人への被害「周囲の景観への悪影響」

09496-2-1212
09496-2-1215
09496-2-1946
0949-42-2111
0948-65-11000942-77-2141
0942-77-0173
0944-32-1064
0944-32-1063
0943-32-1138
0947-32-2511※上記の問題以外にも様々な問題の要因となりえます。

0947-82-4002
0947-26-1231
0947-72-3000
0947-63-3000
0947-62-3000
0947-22-0555
093-588-1037

平成２６年１１月２７日「空家等対策の推進に関する特別措置法」（以下「法」という。）
公布され、平成２７年５月２６日に全面施行されています。
法では、空家等の所有者又は管理者
空家等の所有者又は管理者が第一義的に空家等を適切に管理
空家等の所有者又は管理者 第一義的に空家等を適切に管理すること第一義的に空家等を適切に管理（法第3条）が規定されています。
※「空家等」とは、「建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが 常態であるもの及びその敷地（立木その他土地に定着する物を含む。）をいう。」（法第2条）

0930-32-2510
0979-24-1124
0979-24-4071
0979-72-3111
0930-52-0001
0930-56-0300

福岡県

急に空き家の所有者等になることなんてないんじゃないの？

●ケース２

●ケース１
一人暮らしをしていた高齢の親が施設に入ることに。

親（親族）が亡くなり、実家を相続することに。

相続「定期的な点検・お手入れ」や「荷物の整理」が重要！！
定期的な点検とお手入れを月1回程度は実施しましょう。
また、大雨、台風、地震、大寒波への備え、その後の点検を行いましょう。
荷物を整理することでスムーズに「活用（売却・賃貸等）」へも繋がります。

・雨漏りの有無
・カビの確認

室内の清掃
庭木・雑草の手入れ

その他のポイント・通水・ポストの整理
外壁・基礎の損傷の確認
・通風・換気・戸締りの確認
玄関扉の施錠の確認
・門塀の破損、戸締りの確認※「凍結破裂による漏水」「漏電による火災」防止のため、電気・水道・ガスは必ず閉栓
閉栓等しましょう※上記は一例であり、住宅によって、点検・手入れの必要箇所が異なる場合があります
Q.遠方に住んでいるため、定期的な点検や手入れができない場合は、どうすればいいの？
A.「遠方に住んでいる」、「施設に入所している」などの理由により、自身で定期的に点検やお手入れが困難な場合などは、民間事業者が実施している「空き家管理サービス」「空き家管理サービス」を利用し、適切な管理を行うことも１つの方法です。
「空き家管理サービス」
具体的な管理内容（例）【外部】：建物外観チェック・庭木雑草確認・郵便物回収転送 等【内部】：建物内観チェック・通気及び換気・内部簡易清掃 等※上記は一例であり、空き家管理サービスを実施している会社により内容が異なることがあります。

「空き家のリフォーム・その他（建物に関する内容）」について「空き家のリフォーム・その他（建物に関する内容）」●福岡県中小建設業協同組合℡ ０９２－６２１－７０３５●（一社）日本住宅リフォーム産業協会九州支部など様々な要因により、誰で誰でも『空き家の所有者等』空き家の所有者等』になる可能性があります。
る可能性

居住中から空き家になった時のことを考えましょう！！
空き家

売却

所有者が下記の場合①死亡②判断能力の欠如など

贈与

放置対策例

今後、誰も居住しなくなる可能性が高い家屋の場合には、事前に「今後、その家屋をどうするのか（相続放棄を含む。）」を検討し、遺言や贈与等の対策を講じましょう。

②必要な手続きの確認と実施必要な手続きの確認と実施

外壁の損傷

湿気によるカビの発生

窓ガラスの損傷

動物の住着きによる糞尿

玄関扉の損傷しておくと…

雑草の繁茂

こうなる
前に外壁の汚れ（落書きなど）

上記の状態となり、周囲へ悪影響が生じた場合、法に基づく対処がとられます。（※詳しくは次のページをご覧ください。）
とられます。

http://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/akiyataisaku.html（※2）「定期借家制度」：期間を限定した契約「DIY型賃貸借計画」借主がリフォームを行う契約
相談については、不動産会社へご相談ください。

●「住まいの健康診断」
福岡県では、中古住宅の取引を円滑に進めるため、売却予定の中古住宅に対して、住まいの専門家が建物検査を行い、建物の状態を明らかにすることを「住まいの健康診断」で実施しています。

N所有者が死亡した場合、すぐに行動できるように相続登記等の手続 きを確認し、所有者が死亡した後は、速やかに必要な手続きをしましょう。

○売り主のメリット○買い主のメリット
１ 建物の状態がわかる
１ 建物の状態がわかる
２ 成約しやすくなる
２ 計画的にメンテナンスできる
３ 取引後のトラブルが減少
３ 住宅ローン優遇（※一部の金融機関に限る）を受けられる

Q.「相続放棄」とは、どのような制度ですか？
A.所有者が亡くなって、３ヶ月以内に裁判所で手続きをすれば、財産の権利を放棄できます。ただし、正式な相続者が決まるまでは管理義務があります。

●住宅（空き家）を除却（解体）
除却（解体）
活用（売却・賃貸）が困難な住宅（空き家）については、除却（解体）を除却（解体）をして「土地」を活かす方法もあります。
して「土地」を活かす方法○空き家の発生を抑制するための特例措置の創設（平成28年度国土交通省税制改正より）相続人が、相続により生じた古い空き家（※1）又は当該空き家の除却後の敷地を平成
平成28年月1日から平成日から平成31年月31日までの間日までの間
平成 年4月日から平成 年12月に譲渡（※2）した場合（※3）、譲渡所得から3000万円を特別控除
譲渡所得から万円を特別控除され万円を特別控除ます。（お近くの税務署へご相談ください。）
お近くの税務署へご相談ください。）（※1）被相続人のみが居住していた旧耐震基準（昭和昭和56年月以前建築）
昭和 年5月以前建築月以前建築の戸建て住宅等であり、相続を機に空き家となったもの。
（※2）相続以後3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡した場合に限る。
（※3）※1のうち耐震性のないものは、耐震リフォームをした場合に限る。

「土地・建物登記、不動産の特定」
について●福岡県土地家屋調査士会℡０９２－７４１－５７８０

人が住んでいない住宅（空き家）は、早く傷むため活用の検討をしましょう！！
「活用」とは、「売却」や「賃貸」などがあり、不動産業者等不動産業者等（※1））へ相談しましょう。
へ相談（※1）不動産業者以外にも「空き家所有者等」と「希望者（空き家を購入又は賃貸したい人）」をマッチングさせる「空き家バンク」制度を設けている市町村もあります。
実施市町村はこちらで確認できます。

※上記の行為は「権利関係の整理」がされていなければ、できません！

「相続・遺言・相続人不在者」
について●福岡県司法書士会℡ ０９２－７２２－４１３１

壁紙のはがれ

一般的な売却・賃貸以外に「定期借家制度」「定期借家制度」や「型賃貸借契約」などがあり「定期借家制度」 「DIY型賃貸借契約」
型賃貸借契約」ます。（※2）

解体①『『空き家』
空き家』になった時の方針の検討

屋根瓦の劣化やずれ活用

相続（権利関係の整理）

適切な管理【主な点検及び手入れ箇所（一例）】（その他）
・転勤になり、家族で引っ越すことに。
・維持管理が大変なのでマンションへ引っ越した。

※面識のない親族の法定相続人となっており、自身が相続人であることを把握していないケースもあります。

℡ ０９２－７２６－６６１０

雨漏りによる天井・床の腐朽

誰でも空き家の所有者又は管理者（「所有者等」）になる可能性はあります!!
誰でも空き家の所有者又は管理者（「所有者等」）になる可能性はあります※土地の活用の可能性は、土地の周辺状況などによって異なります
土地の周辺状況などによって異なります。
土地の周辺状況などによって異なります
除却（解体）を行う前に、建築士や不動産業者へ相談しましょう。

解体Q.「除却（解体）」にかかる費用が賄えないけど、どうすればいい？
A.一部の金融機関では、「解体ローン」等を取り扱っています。
また、「解体費用」を補助している市町村があります。
※詳しくは、各機関へお問い合わせください。

「売買・賃貸」について「売買・賃貸」●福岡県宅地建物取引業協会 ●全日本不動産協会福岡県本部℡ ０９２－６３１－２１０３（相談専用）
相談日：月～金曜日
時 間：１０～１５時（１２～１３時は除く）
相談方法：来所・電話（予約は不要）℡ ０９２－４６１－１１２５（事務局）
相談日：毎月第２水曜日
時 間：１３：３０～１６：３０
相談方法：来所（事前予約が必要）（活用方法）
駐車場・賃貸等など「住まいの健康診断」
について
●（一財）
福岡県建築住宅センター℡ ０９２－７８１－５１６９