利達会

PRESS RELEASE
令和元年 11 月 29 日

＜ 報道関係各位 ＞
満 60 歳以上の方のための住宅融資保険付きリバースモーゲージ型住宅ローン【リ・バース６０】の利用実績等について（2019 年７月～９月分）
独立行政法人住宅金融支援機構（本店：東京都文京区後楽１-４-10、理事長：加藤利男。以下「機構」といいます。
）が実施する、住宅融資保険を活用したリバースモーゲージ型住宅ローン（愛称：【リ・バース６０】）の2019年７月から９月までの期間の利用実績等についてお知らせします。
≪トピックス≫○７月～９月の付保申請戸数は 252 戸となり、前年同期に比べ大幅に増加しています（対前年同期比 254.5％）。これは、取扱金融機関数が増加したことや、【リ・バース６０】が少しずつ認知されてきたことが要因と考えられます。
○７月～９月の付保申請案件において、住宅または住宅ローンを必要とする理由としては、「住宅が古い」、「住み替え」、「借換え」等が挙げられます。
○付保申請案件 252 件におけるノンリコース型の割合は 97.6％となり、ノンリコース型の利用が浸透しています。

■【リ・バース６０】の利用実績（参考）2018 年７月～９月
2019 年４月～６月

2019 年７月～９月

対前年同期比付保申請戸数252 戸

254.5%

99 戸

221 戸

付保実績戸数168 戸

373.3%

45 戸

135 戸

付保実績金額21.4 億円

267.5%

8.0 億円

16.7 億円

取扱金融機関数（期末累計）

56 機関

130.2%

43 機関

56 機関

（注）付保申請：住宅融資保険を付保するために、事前に取扱金融機関から機構に申請があったもの（速報値であるため、過去の申請戸数を修正することがあります。
）
付保実績：融資が実行され、住宅融資保険が付保されたもの（お客さまが取扱金融機関にローンの借入申込みを行った後に付保申請が行われますが、融資が実行され、付保実績が計上されるまでに一定のタイムラグが生じることがあります。
）■【リ・バース６０】の取扱金融機関
取扱金融機関については、機構ホームページをご覧ください。
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/yushihoken_revmo/kinyukikan.html

■【リ・バース６０】の借入申込者の利用実態（2019 年７月～９月に付保申請のあった案件）
2019 年７月～９月付保申請分に係る平均値または割合
項目
申込者属性（平均）

年齢：70 歳、年収：334 万円
短期社員: 2.0%

公務員:2.8%

その他:1.6%

派遣社員:0.4%

会社役員:4.0%
ﾊﾟｰﾄ､ｱﾙﾊﾞｲﾄ: 4.7%

申込者属性（割合）

個人経営: 6.7%

会社員:15.5%

中古マンション購入:1.6%
中古戸建購入:1.6%
新築戸建購入:2.4%
借換:15.9%

年金受給者:62.3%

マンションリフォーム:0.8%

戸建新築:34.1%

資金使途（割合）

戸建リフォーム:
20.6%
新築マンション購入:23.0%

資金計画（平均）

所要額：2,830 万円、融資額：1,559 万円、毎月返済額：3.1 万円
東京都（19％）、神奈川県（13％）
、北海道（8％）、埼玉県（8％）、千葉県（5％）、大阪府（4％）、兵庫県（4％）、静岡県（4％）、宮城県（3％）、山口県（3％）、熊本県（3％）、栃木県（2％）、長野県（2％）、ほか

利用地域（割合）

住宅または住宅ローンを必要とする理由（割合）

利用タイプ（割合）10％以上5％から 10％未満
1％～5％未満
1%未満
0%

住宅が古い（48％）
、住み替え（23％）
、借換え（16％）ほか
ノンリコース（97.6％）、リコース（2.4％）＜報道関係者からのお問合せ先＞
経営企画部広報グループ 長福／井田／木村／岩尾／池森 TEL:03-5800-8019＜お客さまからのお問合せ先＞【リ・バース６０】ダイヤル TEL:0120-9572-60＜住宅金融支援機構ホームページ＞
満 60 歳以上の方のための住宅融資保険付きリバースモーゲージ型住宅ローン【リ・バース６０】

https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/yushihoken_revmo/index.html

（参考）■【リ・バース６０】の特徴（※１）○ 住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用した金融機関によるリバースモーゲージ型の住宅ローン○ 満 60 歳以上のお客さまが利用可能（※２）○ 毎月のお支払は利息のみで、元金は、お客さまがお亡くなりになられたときに、相続人の方から一括してご返済いただくか、担保物件（住宅および土地）の売却により一括してご返済いただく住宅ローン※ノンリコース型の場合、死亡時に担保物件の売却を行った後、売却代金が残債務に満たない場合は、相続人に対して残債務を請求しません。リコース型は残債務を請求します。
○ 住宅の建設（建て替え）、マンション・戸建住宅購入（住み替え）、リフォーム、住宅ローンの借換え、セカンドハウスの建設・購入、サービス付き高齢者向け住宅への入居一時金、子世帯等が居住する住宅取得のための資金といった様々な住宅資金に利用が可能※生活資金は対象外○ 担保評価額の 50％または 60％まで融資が可能（※３）
資金使途に応じた融資上限：5,000 万円または 1,500 万円※１ 金利、資金使途、リコース型・ノンリコース型などの商品内容は、取扱金融機関ごとに異なります。詳しくは、次の機構ホームページをご参照ください。
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/yushihoken_revmo/index.html※２ 満 50 歳以上満 60 歳未満のお客さまも利用できますが、この場合の融資額は担保評価額の30％までとなります。
※３ 長期優良住宅の場合で、お客さまの年齢が満 60 歳以上のとき、担保評価額の 55％または 65％まで融資が可能■【リ・バース６０】の仕組み
金融機関は、満 60 歳以上の方に対し、リバースモーゲージ型住宅ローンを融資します。
ご融資後、お客さまがお亡くなりになられた場合で、相続人の方が直ちに残債務を一括で返済できないときは、機構は、あらかじめ金融機関と機構との間で締結した住宅融資保険契約に基づき、金融機関に残元金の全額を保険金として支払い、保険金支払後は担保物件の売却などにより回収を行います（お客さまがご存
命中に元金を繰上返済して完済された場合またはお客さま全員が亡くなられたときに相続人の方が手元金等で残債務を完済された場合は、担保物件を売却する必要はありません。
）。
金融機関は、住宅融資保険を利用することで、リバースモーゲージ特有のリスク（担保価値の下落リスクなど）を回避することができますので、都市部等の担保価値が高額な住宅に限定されることなく、幅広くリバースモーゲージ型住宅ローンを提供することができるようになります。
お客さま

金融機関
①ご融資

住宅金融支援機構③保険料支払

住宅融資保険契約②住宅および土地に担保を設定⑤相続人の方からの一括返済が直ちに見込めない場
合、機構は金融機関に保険金支払（保険代位）⑥機構は担保物件の売却等により回収

相続人④お客さまがお亡くなりになられたときに、相続人の方は残債務を一括返済

ノンリコース型の場合は、担保物件の売却代金が残債務に満たなくても、相続人の方への残債務の請求はいたしません。