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巻頭特集

2024年 協会動向と課題‑選ばれるインスペクターに向けて‑連載

ツールマニアックス 第6回
インスペクターのための
マーケティング講座 第11回
WiSP部会 リレーコラム WiSPのお部屋
No.8 久世 妙さんの巻

２０２４年

INDEX
01

巻頭特集

10

連載コラム

2024年 協会動向と課題 ‑選ばれるインスペクターに向けて‑協会動向と課題
選ばれるインスペクターに向けてツールマニアックス

インスペクターの道具について語ろう！ 第6回

連載

インスペクターのためのマーケティング講座 第11回

17

連載

JSHI WiSP部会 リレーコラム

24

協会本部より・事務局だより

14 「値上げのススメ」
WiSPの部屋

No.8 久世 妙さんの巻

法人賛助会員PR08

一般社団法人 街と暮らし環境再生機構

12

株式会社イング18

ベリーベスト法律事務所

20

一般社団法人 住まいの屋根換気壁通気研究会

会員の皆様にはいつも協会活動にご協力いただきありがとうございます。お陰様で2024年度の総会を終えることができました。総会においては、事業報告として協会活動概要をご報告しましたが、現在理事会や事務局が協会の将来に向けて、どのような活動、検討をしているのか、今回、会報誌のスペースを頂戴して改めて若干ご報告します。
日本ホームインスペクターズ協会

事務局

協会の現状
会員数の動向
会員数については、微増を維持しています。過去には、入会はしたものの、会費滞納が続いている会員が相当数含まれておりましたが、定款の一部を改正「みなし退会」の制度を設け、順次整理を行いました。
よって、一時登録会員数としては大きな落ち込みもありましたが、その後は退会者数より入会者数が若干、上回っている状態が継続しています。

退会者の主な退会理由は「他業種、他職種への転職」「 高齢化によるもの」「インスペクション業務の受注難」「 会員サービスへの不満」等が多いと認識しています。転職・高齢化は協会の努力では如何ともしがたいのですが、会員サービスの満足度向上はすぐにでも対応できる課題として、後段でご説明する取り組みを行っているところです。また、会員の総体的な受注増についても取り組むべき課題と認識しています。

会員の構成
2022年度の年齢別、性別の構成はグラフの通りです。圧倒的ないわゆる「おじさん集団」となっており、
女性・若年層の入会促進が喫緊の課題と言えます。

理事会も含め会員の高齢化に関しては、危機感を抱いております。
女性
6%

男性
94%

任意抽出会員年齢アンケート(ｎ＝414)

01

任意抽出会員性別アンケート(ｎ＝414)

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２０２４年 協会動向と課題選ばれるインスペクターに向けて検索システムの利用状況

インスペクションを取り巻く社会情勢
会員の皆様の日頃のご努力、ご協力のおかげで、既存住宅状況調査や瑕疵保険関連検査を含むいわゆるイン
スペクションの実施件数については、正確な統計データこそありませんが、上向きになっているのは肌感覚として実感しています。

国交省の動き検索システムを介し、一般ユーザーから各会員に対しインスペクション依頼問い合わせがあると同時に協会に対してもその旨の通知があります。
その通知を分析したところでは、協会全体では年間200〜330件程
度、個別に最も引き合いの多いインスペクターは年間15件程度の問い合わせをコンスタントに受けているようです。一度も問い合わせの無い方もいらっしゃる
一方、年間十数件の問い合わせを受けている方は、過去全てにおいて上位にランキングされています。問い
合わせの多いインスペクターのホームページは相当に作り込んであり、
おそらく、検索システムで何人かの候補を絞り込み、個別のホームページを確認しながら、最終的に問い合わせ先を決めるというような消費行動があるようです。また、問い合わせ総数の1/3は複数のインスペクターに同時に問い合わせており、いわゆる「相見積もり」
を行っているようです。
相談内容を見ると、中古住宅流通のみに関わる既存住宅状況調査の範疇にとどまらない、
いわゆる住宅相談(局所的な不具合相談・不適切な施工の確認)が多く、のインスペクション受注増のためには、
この方向
に特化し、
ホームページを作り込むのも一つの考え方と思えます。
いずれにしても、協会としては引き合い総数の増、そして訪問された方の検索ユーザビリティーの向上を図っていきたいと考えています。

協会に寄せられるクレームの増加、支払い保険金の増加
一般ユーザーから協会に対して苦情やクレームが寄せられるケースが時折あります。代表的なのはイン
スペクション行為そのものではなく、インスペクションに伴い関わったと思えるリフォーム工事などに対する苦情です。協会のスタンスとしては、
インスペクションを客観的に行ってさえいれば、その後の工事に関与する事を完全に禁じるものではありませんが、エンドユーザーにはその区分けは判りにくく、最終的なクレーム処理の受け皿団体が無い事もあり、止む無く入り口(検索システムや試験実施・資格付与)であるところの協会に対し工事のクレームが寄せられるという

02

構図になっています。実際のところ、会員が関わったとはいえ工事に関する苦情を協会に寄せられても困惑し、またそれらの処理は協会事務の支障にもなっています。

国交省にとってのインスペクションとは無論、既存住宅状況調査を指しますが、利活用に向けて様々な施策を検討しているようです。制度上の改正・施策は当協会に直接の関係は無いにしろ、既存住宅状況調
査の呼称変更も視野に入っているようで、例として「法定インスペクション」などが上がっているようです。そもそも「ホームインスペクション」という概念や呼称は当協会が先発と認識しており、呼称が紛らわしいという理由で後発がいまだに「インスペクション」
を標榜するのも釈然としません(むしろ「法定住宅検査」などが相応しい)が、近々、呼称変更の可能性はありそうです。
呼称などよりも影響がありそうなのが国交省中心となり検討を始めている「不動産共通ID」の付与です。

いわゆる不動産(各住戸ごと)のマイナンバーのような仕組みで、住戸に全てIDを割り当て個別同定し、位置情報を中心に様々な情報を紐づけるシステムです。
これが実現すると、不動産の売買履歴や確認申請時のデータ保存は勿論の事、例えば宅配業者、運送業者とのデータ共有による配送作業効率化、ハザード情報・
被災後のデータアーカイブ利用等さまざまな局面で使用できます。
現在、国交省をはじめ経産省、デジタル庁、法務省、総務省まで省庁縦断的、民間も巻き込んだ「不動産ID官民連携協議会」が設立され、活動を始めています。協会としては、インスペクション報告書へのID付
与を前提に「不動産ID官民連携協議会」に加入した
ところです。

「不動産ID官民連携協議会」

https://www.mlit.go.jp/tochi̲fudousan̲kensetsugyo/tochi̲fudousan̲
kensetsugyo̲tk5̲000001̲00025.html

不動産建設DX
本件については、
この場でご説明するよりも、総会において行われた、
リーウェイズ株式会社代表取締役
CEO巻口成憲様のご講演「不動産DXの最新動向とこれからのインスペクションに求められるテクノロ
ジー」をご覧いただいた方が宜しいと思います。会員
システムからご覧いただけますので、参照願います。

インスペクション行為に伴う破損事故や見落としに関わるトラブルも増加傾向と感じており、いわゆる「壊した保険(物損)」「 見落とし保険(損賠)」の支払金額も増加傾向です。一定確率で事故が発生するのは、やむを得ないのかもしれませんが、このまま経緯すると、団体保険料の値上げの可能性もあります。

03

２０２４年 協会動向と課題選ばれるインスペクターに向けて

インスペクションの認知度向上
インスペクション事業者の増加に伴い、それぞれがSNS他で頻繁に情報発信を行うようになり、伴い社
会認知度は向上しているのは間違いないところです。

また、従前ありがちだった不動産事業者の「インスペクション食わず嫌い」のような状態も徐々に解消されつつあるようです。

中古住宅流通の増加
何年も前から予想されていた事ですが、中古住宅の流通量が増えています。巷間言われている通り、人口減の局面、資材工事費の高騰など中古住宅流通にとっては追い風模様。
つまり、インスペクションするべき物件数は増え、一番の懸案であったエンドユーザーのインスペクション業務への関心が大きくなりつつあるという、我々にとっては強い追い風が吹いているという理想的な状況が生れつつあります。

「選ばれるインスペクター」に向けて
インスペクターの資格を取得し、名刺に肩書だけを印刷すれば、インスペクションの依頼が来ると思っている方はさすがにいらっしゃらないと思いますが、マーケットが成熟するにつれ、
インスペクターもエンドユーザーから選択される状況になってきました。協会としては、会員の皆さんの業務効率化、受注増に向けての環境整備が大きな使命と捉えており、以下の施策を検討し実装に向けて動いています。

サーバーの能力向上と安定化
かねてより、協会のサーバーがシステムダウンする現象が頻発しており、皆さんにはご迷惑をかけているところです。当然、原因調査等を行っていますが、概ね以下の原因が判明しており、順次その解決に向けて対応しています。

1.サイバー攻撃によるもの
不定期に外部からいわゆるサイバー攻撃を受けているのが判明しております。協会サーバーデータを狙った攻撃では無く、協会サーバーを踏み台にして他のサーバー攻撃する目的と思われ、現在協会
サーバーからのデータ流出は確認されていません。

2.プログラム内部のシステムエラー
一部に「無限ループ」と呼ばれるシステム上のエラーが発生しているのが確認されています。
どのような条件でその事象が発生するのかを調査中です。

3.蓄積データの増大
スマホやデジカメの性能向上に伴い「診断上手NEXT」の画像データの蓄積量がシステム開発時の想定以上に増大、
サーバ―負荷も比例して増大しております。

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05

２０２４年 協会動向と課題選ばれるインスペクターに向けて試験制度、テキストの見直し

各システムの改修スペックUP
協会においては「会員管理システム」「 会員検索システム」「診断上手NEXT」の三つのシステムが稼働していますが、それぞれ開発時から相当の時間が経過しており、ユーザビリティーに大きな問題がある状態です。無論、全てを改善すべきなのですが、協会財務の兼ね合いもありますので、当面は会員の皆さんとエンドユーザーのタッチポイントである「検索システム」のユーザビリティー改善に向けて対応する事としています。

実務研修制度の充実に伴い、試験用テキストを全面刷新し、建築技術、診断技術、不動産知識だけでなく、受発注からエンドユーザーのアフターフォローまでの、より実務に即した知見を網羅したテキストに改訂することを目指しています。

以上、協会で検討している様々な施策の概要をご報告しましたが、冒頭に申し上げた通り、
インスペクション業務に関しては追い風が吹いている現在、その風に乗って「選ばれる
インスペクター」になるかどうかは、会員さん次第です。
協会としては、後押しをすべきなのは当然でその努力は惜しみませんが、会員の皆さん
もアグレッシブ、能動的にそれぞれの業務に勤しんでいただきたく、お願いいたします。みんなで業界を盛り上げていきましょう。
ご意見やご要望がありましたら、協会事務局迄お寄せください。

会員実務研修制度の充実
かねてより、エリア部会主催で不定期に実務現場研修を行ってきましたが、研修会場となる物件の確保が大きな課題でした。
また、昨年度より「ブートキャンプ」
として「エンド
ユーザーからの問い合わせ⇒受注⇒現場調査⇒報告書提出」までの実務一連の流れを経験して頂く研修を実証的に行ってきました。

JSHIのキャラクター誕生！
JSHIインスペクターをイメージしたかわいいキャラクターが誕生しました。
これからイベントの案内やお知らせなどに大活躍する予定です。ポーズなどもこれからどんどん増やしていきます。
デザイナーは現理事でWispの久世 妙さん。
JSHI会員ならどなたでもご自身の活動にお使いいただけるよう、現在調整中です。
はじめまして。
住宅 診断子です！

これらをカリキュラムとして安定的、定期的に協会主催として行える体制を整えていく事を検討しています。またそのカリキュラムに、サーモカメラ・ドローン
をはじめとした機器を使った場合の診断や、他団体との連携で、会員の皆さんのスキル向上、更にそのスキルをエンドユーザーに向けて発信できるような環境を整えたいと考えています。

名前 ： 住宅 診断子（じゅうたく しんだんこ）
年齢 ：３5歳
身長 ： 158センチ
体重 ： 秘密住所 ： 神奈川県
性格 ： 明るくて好奇心旺盛
好きな言葉 ： あるがままデザイナーから©JSHI2024

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家について知りたくて住宅診断士になる。小学生の子供と夫の３人暮らし。
個人事業主として開業し、家事の合間に仕事をこなす。
サ ー モ グ ラ フィー を 勉 強中。
ドローン撮影が最近気になるところ。

デニムつなぎを着た女性診断士が理解しやすい言葉で説明してくれる診断子ちゃん。細かな点まで見てくれる
親しみやすいキャラをめざしました。

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白枠内の赤色の高温部はタイルの浮きによる高温化と推測されます。解析熟練者は、温度差や輪郭等により剥落リスクが高い浮き部の判断も可能です。

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09

連載

ツールマニアックス

第回

三脚がない分、より狭い場所でも活躍しそうですね。重量も1,850gと軽くシンプルで収納時は持ち運びも楽そうです。肝心のお値段はどのくらいになるのですか？

永木氏

かなり抑えることができまして、
だいたい13万円（「カメラ無し」の場合）くらいです。
ただしWi-Fi機
能付きのデジタルカメラと操作端末（ipadやスマホ）はお客様に別途ご用意いただく必要があります。
インスペクターの皆さんはすでにお持ちの機材も多いと思いますので大丈夫かと。

編集部

手持ちの機材と言えば、最近はインスペクションにスマートフォンを使う方も増えているのですが、カメラ部分はスマホでも大丈夫ですか？

インスペクターの道具について語ろう！
スペシャル版

株式会社イング -後編-

インスペクターの道具にまつわる偏愛と発見！何気なく使っている道具に対するこだわりをたっぷりと語っていただくツールマニアックス。
第6回は前回に引き続き賛助会員である株式会社イングさんの新製品・マルチ点検カメラについてお伺いしました。

永木氏

女性インスペクターにも扱いやすい点検カメラを！の思いで開発
編集部

編集部

永木氏

10

その
「マルチ点検カメラ」
なんですがイングさんのホームページには該当するページが見当たりませんでした。
すみません。
社内でもホームページに掲載するか否かは議論になりました。
見た目にはシンプルな商品なので、形だけ真似しようと思えば模倣できるアイテムです。
ただ、本当に安全かつ確実に使えるものにするにはたくさんの工夫が要りますし、それをひとつひとつ行っている製品なので、きちんとご説明して販売しようという流れになったのです。
WEB
では値段だけで判断される事もありますので。
確かにそうですね。前号のインスペクターズブー
トキャンプでは講師のインスペクターさんも同様の機材を使っていらっしゃいました。
この「マルチ点検カメラ」の特徴を教えてください。

この「マルチ点検カメラ」
は三脚を廃して手で支えながら地面に立てて使う機材となります。
先端にカメラを装着しており、二階建て戸建て住宅や集合住宅の高所を点検するのに十分な長さを確保しつ
つ、
軽量で扱いやすいように設計しました。
最下段のポールでも缶ジュース程度の太さで女性も扱いやすくなっています。
カメラ操作やデータの転送はカメラに付随するアプリを介してお手持ちのipadやスマートフォンで行います。細くて軽い分たわみの問題が出てくるのですが、一部のポールをカーボン素材にするなどの工夫で解決しています。
また、
弊社では安全性、安定性を重視して搭載するカ
メラの重量などにも基準を設けています。

▶ マルチ点検カメラ使用例

編集部

はい。
今後は女性の方もどんどん活躍する時代になっていきますし、それに合わせてブラッシュアッ
プしていこうと開発されたのが「マルチ点検カメラ」
です。
女性でも手持ちで操作できる軽量で操作性も兼ね揃えた高所点検用カメラとして開発しました。

永木氏◀ 点検拡大前

10

倍︶

永木氏

前回はイングさんの開発理念や「たかみ君６」についてお話をお聞きしました。元々高所点検作業を安全にという要請で生まれた「たかみ君」です
が、その代償として重量増と価格というウィークポ
イントを持っていたというお話でしたね。

なるほど。
あくまで調査の精度を担保するためのデジカメ推奨なのですね。

▶ 点検拡大後︵光学話し手 株式会社イング 東京営業所 営業部
永木 亮典さん
聞き手 ホームインスペクターズジャパン編集部
三原 広聡

私の知る限りでは残念ながらカメラメーカー専用のアプリを介して遠隔操作が可能となりますので難しいと思います。
点検で重要な機能として大切なのが光学ズームです。前回「たかみ君」の回にご説明したように、屋根の全体を撮影してから細部を拡大してチェックするとなると最低でも光学10倍ズームがないと厳しいというのが私どもの結論です。
光学ズームが弱いと点検箇所が増えてしまいます。
大きく遠目から屋根を撮影し、一枚の写真を拡大して点検を行う事で大幅に作業時間が短縮できます（通常屋根形状であれば平均2〜4カ所での撮影で完了します）。弊社がデジタルカメラ装着にこだわる理由でもあります。

編集部▶ デジタルカメラ装着時

TOOL MANIAX 6

編集部

現場を知り尽くして、さらなる進化永木氏

最近この「マルチ点検カメラ」のオプションとして、カメラの角度を手元でリモート操作できる雲台を発売しました。
これまではカメラの角度を変えたいときは一旦ポールを縮めて手元で操作するか、ポール自体の角度を変える事で事足りまし
たが、「 屋根以外の点検も行いたいのでカメラ角度が遠隔で変えられる装置があると大変便利になる」とのお声を多数いただき、無線雲台を開発いたしました。
この「無線チルト雲台」を装着するとポールを伸ばしたまま、手元でカメラの角度を変えることができます。

▲ 無線チルト雲台本体

無線チルト雲台カメラ装着時 ▶

編集部

会報誌の広告に載っている「無線チルト雲台」。
何かと思っていましたがリモコン式のカメラ台座だったのですね。
インスペクション業務は時間が限られている場合も多いですし、操作が効率化できることは大きなメリットです。
こちらはどのくらいするのですか？

永木氏「無線チルト雲台」単体での販売はしていないのですが、「マルチ点検カメラ」本体にプラス9万円のオプション装備品となっています。

編集部

本体とセットで揃えると22万円（「カメラ無し」の場合）といったところですね。屋根のインスペク
ションはオプションとされている会員さんも多いですので、予算的にも目途がつきやすいのではないでしょうか。
「女性インスペクターでも使いやすく」と考慮されている製品は男性でも扱いやすいものです。作業の安全性や効率を上げてくれるというのは、目に見えない要素ですがとても重要だと感じました。

永木氏

どんどん使っていただいて、実際の使用感などをフィードバックしていただけると嬉しいです。

編集部

前回から2回にわたってありがとうございました。

11

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セット構成

①操作棒 CF-GF8.4M②ポールホルダーદ˺ొƸஇ‫ٻ‬᳧˦ƹƤƯŴᲬ᳀࡫Ưǋܾତƴໜ౨❸ %()(/ ǻȃȈᲽ ǫȡȩஊ
セット構成

③カメラ IXY650（CANON）①操作棒 CF-GF8.4M②ポールホルダー⑦無線チルト雲台

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セット構成

セット構成

②ポールホルダー②ポールホルダー①操作棒 CF-GF8.4M

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12③カメラ IXY650（CANON）

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Ƃ+0)ᇹ༿ƃ13

わりと勘違いされている「生産性の向上」

連載「日本は生産性が低い、生産性を高めなさい」という話を聞かない日はありません。
ちょっと脅迫じみていて、まるで単位時間にたくさんの仕事ができるようになりな
さいと脅されているかのようです。
でも、これは誤解なのです。
日本生産性本部という団体があります。
そこの定義を見ると、労働生産性というのは単位時間（期間）当たりの付加価値であり、この付加価値とは粗利益と等価です。
つまり、「生産性が低い」というのは粗利益が取れていないということなのです。
なにも日本人の労働の質が低くて利益を稼げないのではなく、稼
ぐべき適正な荒利益を設定できていなかったということなのです。
これは同じ質と量の仕事をしても諸外国ではもっと利益をもらえるという事と裏返しなのです。

ホームインスペクターのための

マーケティング講座
第11回 値上げのススメ

昨今の物価高には皆さんも大変な思いをされていると思います。政府が「物皆さん適切に値上げできていますか？
「何をいくらで売るか」…実は価格政策
もマーケティングの大切な領域です。今回と次回にわたって、価格について考え
前編は「値上げ」について、今の状況をおさらいしてみましょう。

マーケティング
アドバイザー

三原

広聡

政府もこのことは十分承知していて、所得向上、賃金上昇を促す諸制度と並行して、価格転嫁のための諸制度を発表しています。企業が得意先や元請けに適正な販売価格上昇を依頼できるような仕組み、取り組みとなっています。

政府の価格転嫁対策（要約）

失われた３０年は物価停滞の３０年
1990年代に始まったバブル崩壊は低金利を固定化し、我が国は長期的なデフレ状態を余儀なくされました。
この３０年間、我が国では徹底したコストダウンが期待され、「 安いこと」が正義でありました。物
価はもちろん賃金も通貨レートも低いままで固定され、結果として低成長を余儀なくされました。賃金が低く抑えられていても物価自体が安いので生活実感

14

（PPP）
換算）
、
38ヶ国中30位となっています。
これ、合衆国の半分程度なのです。

もちろん、長引くデフレが値上げを抑えて、なかなか提供価格に利益を載せられなかったのは事実です。
だからこそ、現在の物価高を容認する空気に乗って全国民が「値上げは良いこと」と認識し、適正な粗利益を確保するための値上げを容認する機運が高まることが大切なのだと思います。

景気は国民の気分という見方では、今は値上げを容認する気風が醸成されているといえるのではないでしょうか？ご存じの通り、食品などは微妙に内容量を減らして実質的な値上げをすでに行っていますが、
われわれインスペクターは内容を減じたり、質を落とすことはできません。価格そのものを改定することが、事業の継続に欠かせないと思われます。

① 価格転嫁対策として困ることがありませんでしたが、年を追うごとに「通常の成長」を続ける諸外国との差は開くばかりとなりました。
この、世界水準と比べて極めて低い成長率と、製造輸出業のために「作られた円安」が、今、輸入エネル
ギー、輸入原材料のコスト高となって我々の経営の負担となっています。

人が減ると稼ぎも減るのは世の中のことわり
もうひとつ、経済成長にとって大切なことがあります。それは人口動態です。人口が増え続ける限り市場は拡大します。
お客さんが増える、仕事が増えるので当然ですね。いわゆる人口ボーナスです。新興国の成長率が高いのは主にこの人口ボーナスによるものです。

※因みに１時間当たりの労働生産性は52.3ドル（5,099円／購買力平価

政府が後押ししている今が値上げのチャンス！

価上昇を超える所得増の実現」を表明し、賃上げ圧力も増す今日この頃。

ていきましょう。

2022年の統計で日本の１年間の労働生産性は85329
ドル。
これはハンガリーの85476ドルよりも低く東欧やバルト諸国と同水準、OECD加盟国では38ヶ国中31位です。今は円安なので、これを円換算にするともっと差が開くことになりますね。

逆に人口が減ることで市場が縮小することを人口
ヒーナスといいます。
日本はこの市場縮小局面に入っています。
このような局面では、一人当たりの稼ぎを増やしていかないと経済はどんどん縮小していきます。
そこで出てくる言葉が「生産性の向上」
です。

中小企業の賃上げを実現するため、価格交渉促進月間を設定し、価格交渉を行う機会を増やしています。

② 賃上げを実現した企業への税制優遇
中小企業向けに繰越控除制度を創設し、赤字法人でも賃上げ促進税制を活用できるようにしています。

€

NTS

S

そろそろ
こっちに
おいで
よ！

¥

③ 中小企業の「稼ぐ力」を高めるための投資支援
中小企業向けの省力化投資補助金や成長投資補助金を創設し、賃上げに向けた事業成長を支援しています。
※ChatGPT4による編集

15

連載

WiSP部の部屋（女子部の部屋 改題）

実は過去にも一度訪れた値上げのチャンス
景気も値上げも世の中の気風に影響されるとしたら、実は一度だけデフレ下で値上げが容認されそうな時期がありました。それは５年ほど前、働き方改革の機運が高まったときです。労働時間の短縮や、過酷な業務の軽減にはそれ相応のコストが掛かります。

サービス業はもちろん、オートメーションや効率化でコストを下げる製造業も「新しい働き方」を業務の改善だけで完遂するのは難しい状況でした。
しかしその機運はコロナ過で消え去ったのです。

元請けと下請け、値上げにも難易度の差が…
実際に値上げを実行するとなると、様々な困難も想定されますね。特に、受注が一部の企業に偏っている場合です。値上げが受注獲得数に影響する恐れが想定されます。
このような場合は、値上げの根拠を提示
してじっくり交渉することが必要ですね。政府の物価上昇目標や、現状の実質賃金上昇率などを調べておくことも大切です。
直接消費者から受注している場合は、今の状況下では極端な値上げをしない限り受け入れられる機運にあると思われます。
ホームインスペクションの場合、
価格弾力性が高いとは言えず（価格で選定先を変える可能性が低い）、価格競争を恐れる必要が無いのも強みですね。
このためにも業界の価格水準を把握しておくことも大切です。会報27号にはエリアごとの平均受
注単価や傾向（2022年調査）についての記事があります。右にグラフを再掲しますので参考にして下さい。
次回は、実勢の価格の決め方について考えていきます。

木造従来工法専用住宅JSHIインスペクション(床下・小屋裏進入なし)の平均受注単価 （n=191）（円）
62,00060,33360,00058,00060,94460,50060,16756,85556,28856,00053,41752,33352,00050,000
全国

北海道
エリア

東北 関東・甲信越 北陸
エリア
エリア
エリア

中部
エリア

近畿
エリア

中國・四国 九州・沖縄
エリア
エリア

木造従来工法専用住宅JSHIインスペクション(床下・小屋裏進入あり)の平均受注単価 （n=182）（円）
120,000
100,000

85,357

97,643

105,357
82,96180,00093,25081,214

82,58887,429

中部
エリア

近畿
エリア

中國・四国 九州・沖縄
エリア
エリア

83,36160,00040,00020,000
0

全国

北海道
エリア

東北 関東・甲信越 北陸
エリア
エリア
エリア

RCマンション専有部分面積75㎡程度のJSHIインスペクション平均受注単価 （n=92）（円）
90,00077,00080,00070,00060,00050,00051,07549,222

全国

北海道
エリア

57,00069,48958,66749,70548,333

東北 関東・甲信越 北陸
エリア
エリア
エリア

中部
エリア

44,45540,000

WiSP部 役員
久世 妙

こんにちは、Wisp（女性メンバーの集まり）役員の久世です。今回は現場での経験を通じて学んだことを皆様と共有したいと思い書かせていただきます。

診断士は、まるでマラソンの伴走者のように、長期的にお客さまに寄り添い、サポートしていくことが求められているのではないか？

初めての買主側
インスペクションでの気づき

具体的には、「 何年後には屋根の修繕を考えた方が良い」や「こういう使い方をすると家がもっと丈夫に長持ちする」など、お客様のライフスタイルに合わせたアドバイスによって家の価値を維持しながら、快適に過ごすことができるようになり、私たち診断士も息の長いお客様とのお付き合いが仕事にも活かされるのではないでしょうか？

先日の依頼は若いご夫婦の購入前のインスペクションでした。築30年の中古住宅で、まず購入して良いかの判断材料と購入後にかかってくるであろう修繕箇所等を知りたいという内容でした。
40坪くらいの2階戸建て、屋根裏、床下チェック込
みで私一人がインスペクションに当たらせていただ
きました。

55,23854,00048,000JSHI WiSP部会 リレーコラム

今回のご依頼の背景に、「家のことで相談できる人と繋がりたい」というお客様の気持ちを感じました。
今まで売主さん側のインスペクションが主だったので、私にとって新しい気付きでした。

まとめ
このコラムを通じて、新米診断士としての視点から、住宅診断士の役割や責任、そしてお客様との関わり方について共有させていただきました。
これからも現場での学びや発見を皆様と共有し、一緒に日本の家の価値を育て、より良い住宅診断士を目指し協会を盛り上げていければ幸いです。

診断士の役割と責任
今回のことも踏まえて、日本ホームインスペクター
ズ協会を通じ、多くの先輩診断士のお仕事を見学させていただいた中で感じたのは、報告書を作成した
後からが本当の意味で、お客様との、スタート地点ということでした。
ここで私が思ったことは、住宅診断士の役割として、家が長い時間をかけて熟成されるように、お客様と一緒に家を育てていくこともできる。
古くなれば一般的には経年劣化と言われますが、時間を重ねることで快適さや価値が向上するようなサポートの提供ができるのではないか？

30,00020,00010,0000

近畿
エリア

中國・四国 九州・沖縄
エリア
エリア※ホームインスペクターズジャパン27号より転載

16

住宅診断を受けたお客様は家の現状を把握できたばかり、どうやって家を維持し、快適に暮らしていくかという新たな課題が始まります。

NEXT ▶▶▶ No.9

熊谷 一子さん17

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よくあるご相談
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住宅の瑕疵に関するご相談

法人で建築依頼をされた方からのご相談
法人としてアパートの建築を依頼。費用は既に支払い済み

数年前に完成した建物について、水回りの不具合や、水漏れ、壁面のひびなど明らかな瑕疵がある状態。保証期間内であるにも関わらず、修理については有料と言われて困っている。

だが、依頼した内容と違う施工を行われてしまった。

住宅の瑕疵に関するご相談

引き渡しに関するご相談
新築の工事依頼をし予定日も何度も確認したにもかかわらず、着工が遅れ予定日に間に合わないと急に言われて困っている。
引き渡しが遅れた分、余計にかかった賃料等の損害賠償請求はできるのか。

住み始めてから体調不良が発生。調べてみると工事の建材や使用された薬剤処理などに不備があるまま建物を建てられており、さらには工事内容にも瑕疵があることが判明した。このま
まだと火災などの危険もあるとの査定が出たので、修繕の交渉をするも難航している。

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下請けをした施工業者様からのご相談
元請けから請け負った工事が完了したにも関わらず、代金が支払われず困っている。

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お電話の際、チラシをご覧いただいた旨お伝えください。
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弁護士費用
相談料

※ 2024年4月16日時点●オフィス所在地／東京、札幌、盛岡、仙台、山形、郡山、水戸、宇都宮、高崎、大宮、浦和、川越、所沢、越谷、千葉、海浜幕張、船橋、木更津、成田、柏、銀座、新宿、錦糸町、池袋、練馬、北千住、八王子、立川、町田、横浜、川崎、横須賀、湘南藤沢、小田原、新潟、金沢、甲府、長野、岐阜、静岡、浜松、沼津、名古屋、豊橋、岡崎、津、四日市、滋賀草津、
京都、天王寺、大阪、堺、岸和田、豊中千里中央、東大阪布施、神戸、姫路、奈良、和歌山、岡山、広島、福山、山口、徳島、高松、松山、北九州、福岡、久留米、長崎、熊本、大分、
宮崎、鹿児島、那覇

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今年こそ住宅外皮マイスター！
2024年

2024 年第四回資格試験のお知らせ

一社）住まいの屋根換気壁通気研究会が認定する耐久性の最上位資格です。

住宅外皮マイスターとは、木造住宅の屋根、外壁、バルコニー、基礎および床下を含む外皮構造とその必要性能に関する十分な基礎知識を有し、住宅外皮の性能確保、劣化抑制、基準適合に活用する能力を備える者です。

住宅外皮マイスター 資格制度について
資格名称

資格者の位置づけ

住宅外皮マイスター

木造住宅の屋根、外壁、バルコニー、基礎および床下を含む外皮構造、およびその必要性能に関する十分な基礎知識を有し、住宅外皮の性能確保、劣化抑制、基準適合に活用する能力を備える者

受験資格

原則として下記の要件を満たすこと
木造住宅外皮の設計、工事、資材製造・供給、検査、研究に関わる実務経験が通算合計 5 年以上の者

資格の有効期限4 年間とし、講習の受講により 4 年間の更新が可能

2024 年

資格試験
出題の範囲となる資料
試験内容

一般社団法人 住まいの屋根換気壁通気研究会

木造住宅における屋根換気・壁通気による外皮の耐久性向上の研究をテーマに2014年10月に設立されました。換気・通気による住宅外皮の耐久性向上に関する研究及び、その推進の為の会員と学識経験者・会員相互の交流を活動目的に掲げる任意団体です。

リーキーコンドクライシスとビルディングエンベロープ(カナダの雨漏りマンション問題）
1980 年から 2000 年にかけてバンクーバー市を中心とするカナダ・ブリティッシュコロンビア州の沿岸地域で大規模な雨漏り欠陥住宅問題が起きました。戸建て住宅や木造の中層マンション・学校で雨漏り、下地材のはがれ・劣化、木構造部の腐朽、断熱材の湿潤、カビの発生が相次ぎ、カナダ住宅産業史上例を見ない事故となりました。これがリーキーコンドクライシスです。
ポストモダンのデザイン優先の風潮（軒ゼロ・塗り壁・パラペットなど）に、雨仕舞いや通気・換気の技術が追随できていなかったことと、工事中の雨水浸入が原因でした。カナダではこの事件をきっかけに法整備が行われ、「ビルディングエンベロープ」という建築外皮
分野の体系化を促しました。

2024年度カナダ バンクーバー視察研修

試験日時

講習料および受講料

資格試験のお申し込みはHP から

６月 １日（土）〜 8 月 31 日（土）申し込み受付および受験資格審査

９月１3 日（金）〜 ９月 30 日（月）WEB 講習会の配信期間

10 月 16 日 （水）東京・大阪・福岡会場にて本試験（四者択一および記述式）

12 月 20 日 （金）試験結果の公表（予定）

四肢択一式および記述式 ( 製図課題を含む）試験「住まいの耐久性大百科事典Ⅰ（改訂増補版）」「住まいの耐久性大百科事典Ⅱ」
四肢択一式（上記資料の持ち込み可）
記述式（上記資料の持ち込み不可）

2024 年 10 月 16 日（水）講習料 10,000 円

受験料 10,000 円

合 計 20,000 円 ※納付は一括とし、原則として講習を受けていない者は受験資格がないものとする。

一般社団法人 住まいの屋根換気壁通気研究会 HP 内の「第四回住宅外皮マイスター資格試験 受験申込フォーム」から受付。

東京 試験会場

大阪 試験会場

福岡 試験会場

当研究会では、2016年2月にカナダ北米ツアーを、そして今年2024年2月にカナダのビルディングエンベロープの実際を学ぶために総勢21名の視察団による二度目の研修視察を行いました。研修全体のコーディネートを現地で活躍中のプロフェッショナルエンジニア・木質
構造建築士のKIMI ITO(伊藤公久）氏にお願いし、「R2000トレーニングマニュアル」の著者 クリス・マトック氏、構造耐震設計の専門家ドリアン・タン氏、外皮設計の第一人者グラハム・フィンチ氏より大変貴重な講義を受けました。

リファレンス駅東ビル

ワイム貸会議室 お茶の水

〒101-0062 東京都千代田区神田駿河台 2-1-20 お茶の水ユニオンビル 4F
TEL：0120-311-104(10:00〜17:00) FAX：0120-277-705

BC Housing：ネットゼロ導入ステップコード講義

クリス・マトック氏：高性能住宅の将来の講義 高性能住宅研究施設：気密性能確認の実演講習 中大規模木造建設現場の視察

FP Innovations：木質建材の研究開発組織の視察

2024 年 第四回資格試験申込受付中（6月1日〜8月31日）
講習および試験科目

建築各部構造⒈湿式外壁⒉乾式外壁①⒊乾式外壁②⒋屋根仕上⒌シーリング材料⒍躯体⒎取り合い部⒏開口部

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QR コードでアクセス！

JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅 御茶ノ水橋口 徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅 2番出口 徒歩3分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 B1番出口 徒歩4分

綿業会館

リファレンス駅東ビル7F〒541-0051 大阪市中央区備後町２丁目5番8号
TEL : 06-6231-4881(10:00〜20:00) FAX : 06-6231-4940〒812-0013 福岡市博多区博多駅東1丁目16-14
TEL : 0120-46-0058(フリーダイヤル） FAX : 092-432-0035

大阪メトロ 御堂筋線「本町」駅 1番、3番出口 徒歩5分
大阪メトロ 堺筋線「堺筋本町」駅17番、12番出口 徒歩5分

JR博多駅 筑紫口より徒歩４分
福岡市営地下鉄博多駅 筑紫改札口より４分

試験会場は東京・大阪・福岡の 3 会場です。

住宅外皮マイスター資格試験の出題範囲と資料試験持込ができる日本初の耐久性資料「住まいの耐久性大百科事典Ⅰ（改訂増補版）、Ⅱ」⒐法規基準および制度
1 防耐火
1⒈検査・点検・補修
1⒉断熱および防露
1⒊防水
1⒋防腐・防蟻1⒌雨仕舞・屋根換気・壁通気
1⒍防災
資格試験の詳細、お申し込みについては裏面を！

編集：一般社団法人 住まいの屋根換気壁通気研究会

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山崎まで

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改訂増補版

改訂増補版

定価2970 円（税込） ページ数：251 ページ

定価2640 円（税込） ページ数：238 ページ

送付先

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平（たいら）

info@sumaikanki.jp23

事 務 局 だ より
事務局より
6月の総会も終わり、会員の皆様ご協力ありがとうございました。Zoomでご参加の方には本当にご迷惑をおかけし申し訳ありません。スキルアップに努めます。引き続き、
どうぞよろしくお願いいたします。

編 集 後 記編集作業の遅滞により、発行が遅れたことをお詫び申し上げます。ホームインスペク
ションの世界も、新しいステージに入るのだという事を考えさせてくれる巻頭特集。皆様のご意見、これからのインスペクションへの提言など、
お聞かせいただけると幸いです。

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税込1,650円

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読者アンケートにご協力下さい。
より一層会員の皆様のお役に立つ誌面にしていくために、
アンケートにご回答下さい。誌面作りの参考とさせていただきます。
右 二次元バーコードにてスマホで簡単に回答できます。

日本ホームインスペクターズ協会会報誌

HOME INSPECTORS JAPAN VOL.32
2024年7月号

発行 特定非営利活動法人 日本ホームインスペクターズ協会〒060-0001 札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム1111号室
Tel. 011（688）7913 Fax. 011（688）7914
公式ウェブサイト http://jshi.org/
ご注意
本誌は非売品です。また本誌掲載記事の無断転載を禁じます。
無断複写・複製（コピー等）
は著作権法上の例外を除いて禁じられています。

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