価値創造モデル事例
事例
［1］

再開発

防災性向上、地域活性化を図った持続可能なまちづくり
都心に残る木造密集地域の主な課題
防災● 耐震性が低い

人● 道路が狭隘で災害リスクが高い● 土地が低利用● 地域活力が減衰

再開発を環境行うことでなど

地域

事例

地域防災性を向上
道路拡幅、段差解消などインフラ整備
免震、制振構造、非常用発電設備などBCP対応強化
高性能の省エネ設備導入で環境配慮
高い環境性能の設備導入により、CO2排出や水資源の原単位使用量を大幅削減
新たな賑わい創出、地域のつながり強化
複合用途による多様性、賑わいの創出
広場整備でコミュニティ、防災拠点形成

大崎ガーデンシティ■「大崎ガーデンシティ」
再開発事業におけるポイント▪️ 駅前発展を拡大する都市機能と複合市街地の形成▪	木密地域の解消や細街路の拡幅など防災機能を高めた安全安心なまちづくり▪	高低差のある崖地の解消など地域のユニバーサルデザインを促進▪	地域のコミュニティ形成支援と防災拠点となる緑豊かな約8千㎡の広大な広場▪	大災害時の防災センターとなる品川区役所と周辺地区を結ぶ交通ルートの（緊急啓開道路）
拡幅整備を促進▪	建物の高度利用、共同化に伴い、最先端の高効率な設備導入による省エネ化を推進

当社は、ほかの大手デベロッパーとは異なり、財閥解体後の1949年に保有ビルわずか３棟でスタートし、東京都心のオフィスビル開発を本格化させたのは1970年代以降でした。
このため、保有資産の建て替えや、競争入札などでビル用地を取得するので街区

A街区

主要用途

事務所、店舗等住宅（423戸）、事業所等

敷地面積(30,080㎡)

19,927㎡

10,153㎡

延床面積(219,565㎡)

178,141㎡

41,424㎡

容積率

約780％

約250％

階数

地上24階、地下2階、塔屋2階

地上22階、地下2階、塔屋1階

1

従前は延焼の危険性が高い木造住宅が密集し、また細街路が多く、緊急積み重ねて事業基盤を拡大、企業価値を高めてきました。
とりわけ、たくさんの地権者との合意形成や行政との協議を行いながら車両の進入が困難でした。本再開発により歩行者の安全な通行、スムーズな進める「法定再開発事業」
では、木造建物密集地の解消や狭隘道路の拡幅などによる防災機能の向上をはじめとした街の基盤整備■ 法定再開発事業の仕組み

都市再開発法は、密集した市街地の一体的・総合2た。本再開発では緩やかな起伏のあるランドスケープデザインを行ったほ建物が大幅に増加します。
地権者は、再開発前の土地・建物の価値に見合う再開発ビルの床を取得し、デベロッパー（当社）は建築工事代などの事業資金を負担して残りの床を取得することができます。

B
土地

B

再開発前

A

C
C図り、安全、安心な街づくりを実現しました。

従前は最大高低差８ｍもの崖地があり、過去には地盤の崩落もありまし建物

し1969年に制定されました。
細分化された土地をことにより、高層建物に建て替え可能となり床面積車両の往来を可能とする街区周辺道路の整備や、建物の共同化、不燃化を2 崖地の解消で地域のユニバーサルデザインを促進

法定再開発のイメージ図的な整備を図り、土地を有効利用することを目的と共同利用し、公園・道路などの公共施設を整備する■ 地域課題を解決した街区整備
1 木密地域、細街路の解消による防災性の向上はなく、地道な努力で複数の小さな土地を大きく取り纏め、土地の価値を最大化する「再開発」の手法を中心に優良資産の開発をを行うとともに、地域の活性化に大きく寄与しています。

B街区

A

D
B
D

ABCD: 土地・建物所有者

X

土地

D

C

A B C D X の 共 有

再開発後

X: デベロッパー※ 市街地再開発事業には、土地の買収をしない権利変換方式による第1種市街地再開発事業と、用地買収による第2種市街地再開発事業があります。
第2種市街地再開発事業は、災害発生の危険などで緊急性の高い事業について認められ、個人や組合ではなく、地方公共団体が実施し、比較的短期間に事業を行います。

か、高低差のある地形を解消し、周辺市街地や駅方面をつなぐ階段、エレ3ベーターによるユニバーサル動線を新設しました。
3 地域の賑わい、防災拠点となる広場創出
従前は工業地域で緑地が少なく、住宅の密集により人が集う拠点が不足していました。再開発では、地域の人々が交流し、賑わい、また有事には防災拠点となる約8千㎡もの緑豊かな広場を整備しています。

価値創造モデル事例
事例
［1］

再開発

地域とともにある再開発
当社の再開発プロジェクトは、開発後も地域とのつながりを重要視し、公開空地などを活用して地域コミュニティを活性化するイベントを開催するなど、街の価値を高め、より「賑わいのある街」とするための、エリアマネージメントにも注力しています。

飯田橋エリア

古い木造家屋の密集を解消し、建物の不燃化、耐震化による防災性の向上を図るとともに、都心立地ならではの高度利用として大規模なオフィスビルを中核としながら、同一建物内に住宅、店舗、多目的ホールなどの複合用途を構成し、新たな就労者、居住者、来街過去に開催したイベント者を誘致する地域活性化を図った２つの再開発街区の開発を連続して推進し、実現しています。
大崎ガーデンシティ「桜」を囲みながらの地域コミュニティ形成

事例

住友不動産飯田橋ファーストタワー

地域にゆかりのある“ワシントン里帰り桜”の植樹

主な建物名

住友不動産飯田橋
ファーストビル

住友不動産飯田橋
ファーストタワー竣工

2000年3月

2010年4月

延床面積（約）62,900㎡

78,400㎡

用途

事務所・住宅・店舗

事務所・住宅・店舗・多目的ホール

東京防災隣組認定団体でもある後楽町会の皆様とともに年次
合同防災訓練IZUMI GARDENIZUMI GARDEN さくら祭り

再開発事業

IZUMI GARDEN 桜並木のライトアップ

マルシェ イベント

主な実績および計画

地区名

夙川駅前第一地区
西神田三丁目北部東地区
中野坂上中央一丁目西地区
後楽二丁目東地区
六本木一丁目西地区
西新宿六丁目南地区
西神田三丁目北部西地区
三田小山町東地区
大崎駅西口中地区
西新宿六丁目西第６地区
花京院一丁目第一地区
後楽二丁目西地区
八王子駅南口地区
西新宿八丁目成子地区
上尾中山道東側地区
旭通四丁目地区
六本木三丁目東地区
広島駅南口Ｂブロック地区
国分寺駅北口地区
西品川一丁目地区
大井一丁目南第一地区
神田練塀町地区所沢駅西口北街区
武蔵小山駅前通り地区
三田三・四丁目地区
西新宿五丁目北地区
中野二丁目地区

2021年3月31日現在
主な建物名

夙川グリーンタウン
千代田ファーストビル東館
住友中野坂上ビル
住友不動産飯田橋ファーストビル
泉ガーデンタワー
住友不動産新宿オークタワー
千代田ファーストビル西館
シティタワー麻布十番
大崎ウエストシティタワーズ
セントラルパークタワー ラ・トゥール新宿
シティタワー仙台花京院
住友不動産飯田橋ファーストタワー
サザンスカイタワー八王子
住友不動産新宿グランドタワー
シティタワー上尾駅前
シティタワー神戸三宮
住友不動産六本木グランドタワー
シティタワー広島
シティタワー国分寺ザ・ツイン
住友不動産大崎ガーデンタワー
シティタワー大井町
住友不動産秋葉原駅前ビル
シティタワー所沢クラッシィ
シティタワー武蔵小山
未定
未定
未定

所在地

延床面積
（約）
（㎡）

兵庫県西宮市
東京都千代田区
東京都中野区
東京都文京区
東京都港区
東京都新宿区
東京都千代田区
東京都港区
東京都品川区
東京都新宿区
宮城県仙台市
東京都文京区
東京都八王子市
東京都新宿区
埼玉県上尾市
兵庫県神戸市
東京都港区
広島県広島市
東京都国分寺市
東京都品川区
東京都品川区
東京都千代田区
埼玉県所沢市
東京都品川区
東京都港区
東京都新宿区
東京都中野区

33,40038,80036,60062,900208,400
163,100
63,40064,600129,100
153,500
25,40078,40099,800179,800
39,90092,900210,500
125,500
93,200222,000
60,60030,80038,50053,500228,800
137,300
99,000

主用途

住宅・店舗・事務所
事務所・住宅・店舗
事務所・住宅・店舗
事務所・住宅・店舗
事務所・住宅・店舗
事務所・住宅・店舗
事務所・住宅・店舗
住宅
住宅・事務所・店舗
住宅・事務所・店舗・多目的ホール
住宅・店舗・事務所
事務所・住宅・店舗・多目的ホール
住宅・事務所・店舗
事務所・住宅・店舗・多目的ホール
住宅・事務所・店舗
住宅・ホテル・店舗
事務所・住宅・店舗・多目的ホール
住宅・店舗・事務所
住宅・店舗・事務所
事務所・住宅・店舗
住宅・店舗
事務所・住宅・店舗
住宅・店舗
住宅・店舗
事務所・住宅・店舗
住宅・事務所・店舗
事務所・住宅・店舗

事例

六本木エリア

竣工年月

1977年11月
1998年10月
1999年4月
2000年3月
2002年10月
2002年11月
2004年1月
2009年5月
2009年8月
2010年3月
2010年3月
2010年4月
2010年11月
2011年12月
2012年12月
2013年3月
2016年10月
2016年8月
2018年3月
2018年8月
2019年7月
2019年8月
2021年5月
2021年6月
2022年度(予定)2022年度(予定)2023年度(予定)新設された六本木一丁目駅直上の東西エリアにおいて、2つの大規模複合開発を完成させ、六本木から神谷町までのエリアを結び、さらなる地域発展を促進する新たな拠点として、オフィスや住宅、商業、ホテル、多目的ホール、美術館など多様な用途で構成する施工区域約6haの大街区「IZUMI GARDEN」を完成させました。
主な建物名

住友不動産六本木グランドタワー

泉ガーデンタワー竣工

2016年10月

2002年10月

延床面積（約）210,500㎡

208,400㎡

用途

事務所・住宅・店舗・多目的ホール

事務所・住宅・ホテル・店舗・
美術館・多目的ホール