芝浦工業大学建築学部建築学科
2023年度卒業論文・卒業設計梗概

OnCET－マンション化が進む東日本橋の魅力を再考し創造する－
Keywords
地域再生 CET 東日本橋 シェア
リノベーション エリアリノベーション

山本紗葵

DZ20004

2.3

1．はじめに1998年～2023年の人口推移

かつて日本一の問屋街としてにぎわっていた日本橋馬CETが開催された前後で、日本橋横山町周辺の人口が喰横山周辺。この地は、1990年後半から問屋街という歴どのように推移し、どの年代の人口が増加したのかにつ史を持ちながら空きビルが目立つエリアになっていた。

いて調査を行う。そこから見えてくるこの周辺のニーズ

そこで、同エリアのかつての魅力を取り戻したいというについて検討する。

地域のニーズと、若きアーティストたちのフィールドへの欲求が合致したことで、エリア内に点在する空きビル(1) 日本橋馬喰町1丁目の人口と年代別の推移を活用し、2003年から2010年の7年間、同エリアでアー

図1に日本橋馬喰町1丁目の1998年～2023年までの人口

ト ・ デ ザ イ ン ・ 建 築 の 複 合 イ ベ ン ト 「 Central Eastの推移を示し、図2に日本橋馬喰町1丁目の人口の年代別Tokyo（通称：CET）」が開催された。１）このCETが開の推移を示す。
馬喰町1丁目年代別（1998～2023）

馬喰町1丁目の1998年～2023年の人口数の推移

250

1,600

1,200
1,000

150

100
50

8000

1998年

2003年

2008年

2013年

2018年

2023年

年代

日本橋馬喰町・横山町の歴史

1827年に横山馬喰町に62軒の問屋が存在し、問屋街として集積が発展し始める。その後、1851年に144軒の店

馬喰町1丁目年代別データ 2013

馬喰町1丁目年代別データ 2018

馬喰町1丁目年代別データ 2023

105~

90~94

95~99

75~79

80~84

85~89

60~64

65~69

70~74

40~44

45~49

50~54

55~59

25~29

馬喰町1丁目年代別データ 2003

馬喰町1丁目年代別データ 2008

2．研究背景と目的
2.1

年齢（5歳おき）

馬喰町1丁目年代別データ 1998

100~10420030~3440035~390~40600

5~9

問屋街エリアの可能性と魅力の増進のための提案を行う。

人口数（人）

1,400

影響について調査を行い、今後の日本橋馬喰横山周辺の20010~14

屋街がどのように変化したのか。またCETがもたらした

人数（人）

1,800

15~1920~24

催されてから約20年経った今、日本橋馬喰横山周辺の問図1:日本橋馬喰町

図2:日本橋馬喰町1丁目の1丁目の人口推移

年代別人口推移(2) 日本橋馬喰町2丁目の人口と年代別の推移が問屋組合に名を連ね、横山町馬喰町一帯が問屋集積の図3に日本橋馬喰町2丁目の1998年～2023年までの人口街として確立した。横山町は、江戸時代から問屋街だっの推移を示し、図4に日本橋馬喰町2丁目の人口の年代別たが、馬喰町は当時旅宿の町であった。馬喰町で宿泊し、の推移を示す。

横山町の問屋街で品物を選ぶといった「街としての機能」

馬喰町２丁目年代別（1998～2023）

馬喰町2丁目の1998年～2023年の人口数の推移
900を有していた。その後、大正３年の東京駅の開業によっ

200

人数（人）

800

後このエリアは、繊維・呉服を中心とした東京一の問屋

600

500
400

100
50
00~45~910~14
15~1920~2425~2930~3435~39
40~44
45~49
50~5455~5960~64
65~69
70~74
75~79
80~84
85~89
90~94
95~99
100~104105~

人口数（人）

700て馬喰町の「問屋街」化が決定づけられた。関東大震災

150

300
200

年齢（5歳おき）

100

0

街として復興し、1990年代まで躍進していった。２）しか

1998年

2003年

2008年

2013年

2018年

2023年

年代

馬喰町2丁目（1998年1月） 1998

馬喰町2丁目（1998年1月） 2003

馬喰町2丁目（1998年1月） 2008

馬喰町2丁目（1998年1月） 2013

馬喰町2丁目（1998年1月） 2018

馬喰町2丁目（1998年1月） 2023

し、1990年後半から急激な都市の変化により、空きビルが目立つようになる。加えて、2000年代からインターネ

図3:日本橋馬喰町

図4:日本橋馬喰町２丁目のットショッピングが普及したことにより、問屋の数が激２丁目の人口推移

年代別人口推移

日本橋横山町の人口と年代別の推移減していく。また、2020年からのコロナウイルスの影響(3)により、問屋数が大幅に減少してしまう。

図5に日本橋横山町の1998年～2023年までの人口の推移を示し、図6に日本橋横山町の人口の年代別の推移を示す。
横山町の1998年～2023年の人口数の推移

研究目的

200

1,400

人数（人）

2.2

1,200

East Tokyo（CET）」がもたらした当時の効果と街の変1,000800

年齢（5歳おき）

0
1998年

2003年

2008年

2013年

2018年

2023年

年代

どのように変化していくのかについて、再考しエリアの魅力の増進のための提案を行う。

50
0400
200

遷を整理し、開催から20年が経つ今、このエリアが今後

100

600
0~4
5~910~14
15~19
20~24
25~2930~34
35~39
40~44
45~49
50~54
55~59
60~64
65~69
70~74
75~79
80~84
85~89
90~94
95~99
100~104105~

人口数（人）

エリアリノベーションのために開催された「Central

横山町年代別（1998～2023）

150

横山町年代別データ 1998

横山町年代別データ 2003

横山町年代別データ 2008

横山町年代別データ 2013

横山町年代別データ 2018

横山町年代別データ 2023

図5:日本橋横山町の図6:日本橋横山町

人口推移の年齢別人口推移

Saki YAMAMOTO

研究指導：山代 悟 教授
1

芝浦工業大学建築学部建築学科
2023年度卒業論文・卒業設計梗概

2.3

人口推移と周辺環境①公園などの地域の人々の留まる場がないこと②魅力の一つである問屋機能が衰退していること

2.2で示した図のように日本橋馬喰町1丁目、日本橋馬喰町2丁目、日本橋横山町のそれぞれの地区で、2008年

この2つの課題を解決するために、ファション学部のた以降の人口増加が窺える。中でも、馬喰町1丁目の人口数めのキャンパスを提案する。

が一番多い。加えて、年代別で調査したところ、20代後大学キャンパスは、人々の出入りが多いため、大空間半～30代の人口増加率が大きいことが分かった。若年層を必要とする。そのため、留まる場が必然的に確保できが多い中、横山町は年代ごとの人口数の差が他の２地域る。また、セキュリティ面がしっかりしているため、管に比べ少ない。人口数が一番少ないのは、馬喰町1丁目だ

理の行き届いた空間を確保できる。そのような場でイベが、2018年～2023年の20代～30代の人口数の増加率は、ントを催すことにより、人々が増える。人が増えること一番大きいことが分かる。人口増加に伴い、この地域周で商いをする目利きが集まることを最終目標とする。ま辺では、マンションも増加していることが分かった。した、ファッション学部にした理由は、この町が繊維と呉かし、マンションが増加したことにより、地域のイベン服としての歴史を持っており、今もなお、洋服店や生ト等を行う場が少ない。

地・繊維のお店が残っている。そのため、地域との共同プログラムや協定による繫がりを強く持てるのではないかと考える。

3．対象敷地3.1

敷地概要

対象敷地は、中央区日本橋横山町6-10とする。日本橋

4.2

プログラム

横山町は、前述した通り、かつて問屋街として栄えてい・敷地面積：約1,400㎡た。また、この街は、周辺の日本橋馬喰町1丁目・日本橋・延べ床面積：約6,420㎡

馬喰町2丁目よりも多くの問屋が店を構えている。

・諸室面積合計：約2800㎡（内訳）
普通教室×10：120㎡

問屋兼カフェ：450㎡

PC室：120㎡

図書館：240㎡

建ち並ぶところに位置している。（図7）問屋の機能であ実習室×2：230㎡

染色室：200㎡

る目利きが残る地区となっている。加えて、この地区の撮影スタジオ：80㎡

一部では、「建築物の１階で、主に商業施設等以外の用

コンピューターニット室：140㎡

3.2

敷地分析

対象敷地は、日本橋横山町の中でも周辺に問屋が多く途に供する建築物は建築してはならない。」

５）

また、一部の学校施設は、この地区にある空き物件を利という用用して地区内に点在させる予定である。

途制限がある。これにより、問屋機能が廃れず継がれている。また駅に近く、都心部であるためアクセスもいい。
3辺を道に囲まれた敷地であるため、設計の幅が広がるの5．終わりにではないと考える。

都市部の地域では、マンションが増加し都市の住居人口を増加させる一方、都市部の地域にある特有の魅力や地域性が失われている。加速するマンション化の中で、いかにしてその土地の地域性や魅力を残しつつ、都市計画を行っていくのかについて再考しなければならない。
今回の計画案が加速するマンション化や地域課題の見直り

横山町

り

し、地域の魅力について考え直す一石になることを願う。

り
敷地

参考文献
1) RE-MAPPING TOKYO 東京R不動産，編集

CET，発行株式会社晶文社，2014年発行
2) 東京問屋連盟，https://www.e-tonya.or.jp/about/index.html
3) 中央区男女年代別人口データ（毎年1月1日に集計），中央区役所

図74) 中央区ホームページのエクセルデータ（毎月更新の中央区人口

日本橋横山町周辺

DATA）から算出

4．計画概要4.1

https://www.city.chuo.lg.jp/a0012/kusei/gaiyou/toukeidate/jinkou/

設計主旨

kakutoshibetsu/2023nenreijinkou.html，各年度の1月1日閲覧

この地区には、大きくわけて2つの課題がある。

5)東京整備局 日本橋問屋街地区地区計画

Saki YAMAMOTO

研究指導：山代 悟 教授
2

Ⅳ. PROPOSAL▷▷Ⅳ-Ⅱ. ARCHITECTURAL OUTLINE▷▷Ⅳ-Ⅰ. CONCEPT

用途及び面積表▷▷REGIONAL ISSUES

敷地面積 ： 1523 ㎡
建築面積 ： １３67 ㎡①地域の人がイベントを行ったり、 集うための広場が少ない

延床面積 ： 6412 ㎡

・ 一般教室 ： 120 ㎡ 10 教室
・ PC 室： 120 ㎡

・ 実習室

: 150 ㎡ 3 教室

・ コンピューターニット室 ： 132 ㎡
・ 捺染室 ： 128 ㎡②この地域の魅力の一つである問屋が衰退している

・ 生産工学実習室 ： 192 ㎡
・ 図書室 ：・ オープンスペース ：・ onset space ：・ カフェ兼商業 ：・ 問屋 （商業） ：本設計案がこの地域に （CET） において、 地域の魅力増進のための ONSET の場になることを目指す▷▷CONCEPTUAL IMAGE▷▷Ⅳ-Ⅲ. DESIGN FEATURES

ONSET
発信 ・ 始まりの場①スラブが積層している

地域の魅力を促進②町の広場的役割を担う③半屋外の場が道に対して広がっている

人口増加①
イベントの場

住民の距離

空き家活用

②

③

地域の魅力発見↔

↔

▷▷MODEL FOR PROMOTINGNOW
コロナ禍を期に問屋業の衰退が著しくなる
一方で、 東日本橋は立地が良いため、 マンション化が急激に進んでしまっている
人口増加に伴い地域住民が集う場が少なくなる
人々の繫がりが希薄になってきている①地域の人がイベントを行ったり、 集うための広場が少ない②この地域の魅力の一つである問屋が衰退している

PHASEⅠ
人々が集う場を作る→大学キャンパス設計の提案
大学施設は多数の人々が出入りするため、 留まる場 （大空間）が作りやすい
留まる場を創ることが出来ればより、 イベント等が行いやすい公共施設より活用されるのではないかと考える
セキュリティがしっかりしているため、 場を管理することが出来、無法地帯になりにくい

PHASEⅡ

PHASEⅢ

場を使い町でのイベントや祭りを増やしていく
これに伴い、 他地域から人々が集まってくる人を集めるために多様な角度のイベントを催す
また、 PHASEⅠで出来た大学と地域の問屋が提携を組み新しい地域の取り組みを行っていくことを目標とする人が集まることで商いを仕事とする人々が集まってくるのではないかと考える売り場としての価値を上げていくことで結果として町の魅力の一つである問屋がまた再起していくことを目標とする
CET が目指した町の魅力を再発見し創造する循環活動が起こることを目指す