Vol6
2013年 1 月号

ホームインスペクターズジャパン●ホームインスペクションが日本経済・雇用を救う●特集［不動産取引市場におけるホームインスペクション】●不動産取引の知識●オートレーザーを使用した床壁の傾斜計測について●お知らせ「試験合格発表」「支部活動スタート」「ロゴ規定を変更」「更新講習実施」「議事録公開中」「理事・委員会への参加募集」など● DVD 発売中のお知らせ

e 内閣府認証NPO法人日本ホームインスペクターズ協会

ホームインスペクションが日本経済・雇用を救う
2012 年は「ホームインスペクション元年」でした。国が「イ価値が落ちない、落ちづらい住宅市場ができたら、住宅購買いやすいから、あるいは賃貸より有利だと思うから、中古のンスペクションの推進」をうたいはじめ、多くの事業者がインス入は家計にとってまさに「貯蓄」。所有者は、これを原資に住価格が維持・評価される方向に働くのです。このときには、金ペクションや中古住宅・リフォーム市場に参入し、特にインスペみ替えも容易になります。数千万で買ったり建てたりした住宅礁機関の担保評価（アプレイザル）としてのインスペクションが80%

クションについては「バブル」といっても過言ではないほど氾濫の価値が全く評価されないために、住み替えたいのに住み替必要になります。購入者にとってはより有利に中古住宅を賭入70~した感があります。

えられないという、多くの住宅所有者が抱えるジレンマから開する流れができ、こうした市場動向を受けて不動産仲介業の60~放され、住宅を購入することがまさに資産形成になるのです。

担当者は、建物の質に応じた査定を行う。こうした流れでだん

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こうした状況を受けて、昨年 12 月から「既存住宅インスペ各政党のマニフェストに散見される「リバースモーゲージ」もだんと建物の価値がついてくるということになります。つまり、買クション・ガイドライン検討会」（国交省）がスタート、 3 月には絵餅に終わらず活用でき、一生をかけて住宅資産を使い切る

い手か購人時の判断とするインスペクションと、金融機関が融ガイドラインがまとめられます。インスペクションを行う事業者のことも可能です。このことが内面経済に与える影響は絶大でしょ

資の担保評価の根拠とするインスペクションと、 2 通りの機能が10J,必要になります。

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アメリカにおけるホームインスベクション雷及率の推移（カリフォルニア州の蝙合／指数近似曲 II)

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資質や診断・検査項目のあり方について整理し、消費者にわ

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かりやすく提示することが狙いです。あくまでガイドラインですの●内需経済・雇用を救う「ホームインスペクション」

で強制カ・順守義務などはありませんが、国が一定の指針をところで「築年数の経過によって一律に価値が下がっていく示すことで社会のインスペクションに対する認知・理解が進むこのではなく、建物の質や劣化度合いに応じて、公平に価格差とでしょう。本検討会の資料として、当協会がヒアリングを受けをつける。例えば架 30 年の建物であっても、品質が良く点検

また新築販売時の売上げや利益は業界側（販売側）のものも就労しやすくなります。そして、年間 100 件程度のインスペているほか、私も委員として参画しておりますので、より良いガやメンテナンスが行われてコンディションが良ければ、それなりですが、中古住宅の評価は一個人の資産として計上されます。

クションを行うホームインスペクターが将来、 2.6 万人以上の雁イドラインができるよう尽力したいと思います。の評価をしよう」といったことについては、これまで何度も議論

建物の価値が落ちる現在の状況下では、中長期的に見れば用が見込まれると私は試算しています。

され、また多くの事業者がチャレンジしてきましたが、実態とし住宅所有者は消費を抑えること、家計内債務超過に陥っていては現在のところあまりうまくいっていません。

るケースが多いことなどが分かっています。実は短期的に内需●中古住宅にどうやって価値をつけるか組み整備が行われれば不動産営業は営業・コンサルティングに徹することができ、女性や高齢者で一定の能力を有する者を喚起する住宅投資も、長期的に見れば内曲を痛めていたというわけです。

これまで我が国の建物は、新築を買ったそばから価値ゼロ適正に評価すれば良いのだから、不動産仲介の担当者がに向かってまっしぐらといった状態でした。つまり「価値貯蔵機査定をする際のマニュアルを見直し、建物のコンディションを把能」を備えてこなかったわけです。この状況を打開するため握した上で査定を行う仕組みにすればよいのかというと、ことはさらに、土地そのものへの投資は、当初の開発以降はほぼに必須な機能の一つが「ホームインスペグション（住宅診断）」

そう単純ではありません。建物を評価するのはとにもかくにも「投資を生みませんが、建物の場合、修繕やリフォームヘの投です。

購人者」です。購入者がその価値を認めてくれなければ決し資は断続的に行われます。リフォーム市場規模は 6.1兆円 (2011てその評価額で買ってくれることはないのですからあたり前で年矢野経済研究所）です、倍増させることは十分に可能。

すね。そしてその購入者は多くの場合「住宅ローン」を組み我が国の住宅投資に占めるリフォーム投資の割合は 27.2％とますが、この「住宅ローンの評価」を見直すのが決定打とな他先進国の半分程度に過ぎません。

住宅取引・各国比較
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11 新築住宅懲工戸数□ 中古住宅殴月 1 数6000 戸5000 戸「一•••一•,.... ••一•.....ー· •ｷ‑‑ｷ‑•一・•一••←

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新築住宅市場は縮小し、中古住宅市場が活性化するとな3000 戸卜 99---··9 ●● 9---ニニ：ロ..―
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具体的には、コンデイションの良い中古住宅には、金利の低れば、新築建設に携わる者の雇用は減少するものの、リフォーい、あるいは期間の長い住宅ローンを貸すようにするのです。

ム市場や不動産仲介市場で新規雇用も生みます。他にも例え

購入者は、新築や賃貸と比較して、その割安感や買いやすさ

ぱ、取引の仕組み整備でエスクロー機能を担う人材が大饂にを踏まえながら中古住宅の購入を決定します。新第と比べて必要です。他国に比して大幅に遅れている不動産取引の仕四，j1長長t; iさ 1なかしまおさむ）t

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特集【不動産取引市場におけるホームインスペクション】
中古住tの取引においては事前の住宅診断が必嬰とされる社会を H 指して「不動産取引市場におけるホームインスペクション」
はどうあるべきか？をテーマに、日本ホームインスペクわれるタイミングなどはどうなっているのでしょうか？

)||t斉心私が視察にいったのはカリフォルニア ‘}|1 ですが、売り主との鑑定評価指導室が中心となって、「建物評価の精緻化」を買い主が総論としていくらで売買するかが決まった段階、売買進めています。そのひとつに中古住宅の建物評価も入ってい契約前の段階で、買い主側のインスペクションが入ります。インます。これには、日本の不動産の評価が土地本位になっていスペクターによる建物調査の結果に想定していなかったものますが、欧米のように収益還元法的な見方、つまり土地の上にがあれば、売買価格の調整もあります。その上で、契約という何が載っているのか、それによってどういった利用価値が生じことになるのですが、アメリカでは住宅物件の売買にあたってるのかに着目して建物の価値のとらえ方を精緻にしていかな

は、契約書の中に、「買い主が購入する物件の物的状況は売提言の中では、ホームインスヘクションにかかわるこいと、きちんとした不動産評価ができないという背景があると思り主あるいは売り主側プローカーのいずれも保証するものではとも盛iJ込まれていま言が、その内容を少しこ説咤くいます。

なく、このため専門知識を有するもの（インスペクター）による住毅さんと意見を交わした。
アメリカの中古住宅の取引実情にも詳しい服部さん
は、アメリカ型のインスペクションをモテルにしながらも、日本流の仕組みが必要だと考えている。

「不動産流通市場活性化フオーラム」ではたさい。

宅診断を行い、その調査報告書を受け取るべきである」と記載

い住宅に限って言うと、建物の価値は 20 年～ 30年でゼロにされています。義務ではないですが、事実上の示唆だと思いま

ぷ~I閏，：取引時点の建物の状況を把握するのがインスペクなってしまう、という前提を崩す考え方だと思うのですが、欧米す。ですから、私が知る限りではインスペクションが人らない中ションですが、現状では様々なインスペクションが存在してではどういった建物評価をしているのでしょうか？

古住宅の売買はないといっていいでしょう。

ム」てとういったことか話し合われ、それに対してとういった感想を持っているかをお教えください c

盛り込まれ、建物評価手法の見直しや査定への反映などが挙

私は直接かかわっていませんが、土地・建設産業局企画課フオーラム」の委員を一緒に務めた不動産鑑定士の服部

ま百、委員をされた「不璽j]産流過市場活 1生化フオーラ＿」」iい州によって違いがあると思いますが、インスペクションが行げられています。これは鑑定評価基準にかかわる分野ですね。

ターズ協会理事長の長嶋修が、「不動産流通市場活性化インスペクションの重要性に言及

鳳＇li：フォーラムの提言では「不動産価格の透明性の向上」が一方、私の分野である不動産鑑定については、売買におい鳳＇，和国土交通省では、 2020 年までに中古住宅流通・リフォいます。そこで、インスペクションにはどういった種類があーム市場の規模を倍増の 20 兆円規模にするという「新成り、どういったメリットがあるかを整理して提示する必要がアメリカでは事前に建物調査をしないての must性はありません。ローンを借りる際に融資を行う金融長戦略」を掲げています。その一環で、不動産流通市場あると感じています。提言のなかで「ガイドライン」を策定

中古住宅の売買はありえない機関から鑑定評価を取るように買い主に示唆をすることはありの活性化を具体的に検討する場として、「不動産流通市することが盛り込まれていますが、インスペクションの定義

場活性化フォーラム」を設置し、 11 年 10 月以降 7 回にわたや注意点などが明確になるという点で期待しています。

）j|直；．アメリカの場合は、特に売買の市場では、耐用年数というし、インスペクションについては、全領自己資金であっても建物る討議を璽ね、 12 年 6 月末にフォーラムの提言をとりまとめま

私自身も「既存住宅インスペクション・ガイドライン検討会」考え方がありませんし、築年数も気にしません。取引の場では、の状態が売買価格を決める肝になるので、取らないということした。の委員として参加していますが、昨年末から 3 回程度のインスペクターの方が建物をチェックして、「使える」「使えるがはありえないわけです。

検討会を行い、 3 月末ごろにはガイドラインを策定する予継続利用に注意が必要」「取り換える必要がある」など大まか定となっています。に 3段階に分けてレポートをします。それに基づいて、買い主がインスヘクターの夏任か霊くなりますか、インスヘク納得して売買するという形になっています。

ターによる見落としなとについてはとういった対応

私個人としては、各委員がそれぞれ業界の垣根を越えて自由闊達に意見を交わしたので、実効性が伴えば、かなり期待できる提言にまとまったものと思っています。

次に、日本の中古住宅は、建物の評価や診断をしないというますが、全額自己資金で購入する場合は全く不要です。しか前提で担保評価しています。これは、宅建業者も金融機関も同買い主にとっては、この先何年持つかというより、今どういうl匂嶋：同じ意見ですね。かなりアグレッシプというか、先進的な提じです。そこで、「建物価値をどう担保評価に結び付けるか」と状況かが重要なのです。買い主は自分でホームセンターなど言が織り込まれているので、提言の内容がそのまま実行されれいう課題が挙げられています。この点は、服部さんがお詳しいの材料を使って補修したり、専門業者に直してもらったりして、）j|｛，＇，1: 鑑定業者もインスペクターも同じですが、専門家が調査ば、よい市場に変わっていくと思います。と思いますが••。

大切に使うことで資産価値を上げようと考えます。に基づいてレポートするものについては、専門家が調査義務

3‑HomeInsjlectorscTlu'fJ¥/がなされているのてしょうか？

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を尽くしたつもりでも見落としや過ちが発生する可能性は 0 ではないので、 E&O （エラーアンドオミッションズ）インシュアランスという保険制度があります。エラー（誤り）＝見たけれどジャ

そこで、日本の場合は、建物調査のプロであるインスペクター要視されてきませんでじた。今後の中古住宅流通の活性化のと連携を取り合うことで、きちんと建物の状態を反映した評価ためには、建物が十分使えるということをまずは認識してもらう額を出すようにすべきだ、とことあるごとに言っています。

とともに、認識されたあかつきには資産性のある建物について1 股謡リフォームを投じた後の資産価値の測定がしきれないのは価値を付けていくようにしなければなりません。

で、一部の金融機関では、リフォーム前の購入価格x120％というッジミスをした、オミッションズ（省略）＝見落としたことに対する保鑑定評価による適正な評価が必要だと思うのですが…。

険を専門家がかけていて、事故が発生した場合は保険で補インスペクターと不動産鑑定士の連携か重要というインスペクションや鑑定評価により、適正な建物価値が認めざっくりとした形で評価しているという話を聞きます。有望な市場償するわけです。何件くらい起こりうるという過去の事例に応じことてすか、具体的にとういった連携か考えられるのられるようになると、総額としての住宅価格も上がるので、売りと見ているからでしょうが、そこにきちんとした根拠を提示できれて、年間の 1 事故あたりの補償額を設定しているようです。

でしょうか？

主は満足のいく取引ができるようになります。買い主も新築よりば、金融機関も安心して融資できることになると思います。

ヽ

安く買え、納得いった形で使える建物が利用できるので満足し
1{1罵ヒューマンエラーだけでなく、目視できない部分で不具合に 11的例えば現在、不動産の鑑定評価を個人や金融機関からます。第三者のチェックが入るので、金融機関もローンを貸しに 1肌ぶ私もまったく同じ考え方なんですが、インスペクションにはがあっても、補償されるのでしょうか？

依頻されることはあるのでしょうか？

やすくなります。国もストックが十分活用されるようになるので、2 種類あると思っています。第一が、買い主側が必要な情報をすべてが上手く回るようになるはずです。

提供するインスペクションです。長く大切に住んでいけるかとい

贋'『|ぷ丁寧に調査をしても、物理的に調査しきれない部分もあI j |h』地方であれば地域の金融機関が担保評価をするにあたると思います。調査しきれない部分については、保険の適用対って、地元の不動産鑑定士に評価書を依頼するということは今後は各プレイヤーのて伝達したり要望を咀哨したりするので、コミュニケーション能象外というより、インスペクターの責任の範囲外なので、補償さあるかもしれませんが、相対的に売買に関して、鑑定評価書を役割の組み替えが必要になる力が必要になります。第二は、金融機関のために必要なインスれないと思います。

取るニーズはほとんどないと言ってよいでしょう。
というのも、日本では売買をする際に売り主や買い主の仲介った身近な情報を提供することになりますし、一般の方と接しペクションです。こちらは鑑定業者に提出するだけなので、形に則：服部さんのご提案としては、具体的にどんなスキームにな式的な評価をすればよく、コミュニケーション能力も必要としまるのでしょうか？

せん。

評価書のレポートには 1 週間～ 10 日間かけるケースが多いの

鳳｀-,1ぶ肝は住宅ローンだと思います。まずはインスペクションのレ／1|も鳴：たしかに買い主にとっては、これから住む建物がどういっアメリカてインスヘクションは売買価格決定の材料にで、取引の中でそれだけの日数を要すると、タイムロスを発生さポートがあって、それを買い主だけでなく金融機関も見ることによた状況なのかの事実を知りたいので、インスペクションはとてもということてしたか、鑑定評価はとのように活用されせるという問題もあり、時間と費用の面からニーズがないのだって、建物の状態について把握ができます。さらに、売買する住重要ですね。金融機関については、融資額を実行するにあたているのでしょうか？と思います。

宅価格はいくらが妥当なのかを鑑定業者がきちんとレポートをって最悪の回収可能性や将米の担保処分価値も含めた、お金融機関の場合も、住宅ローンの保証会社が独自に査定を出すことによって、この価格ならこの程度まで融資できるという形手盛りでない第三者が適正に評価した場合の価格の把握がIJ IU,Iぶ買い主が売買価格を決める際には、必ずインスペクションしていますので、あえて鑑定業者にレポートを取る必要を感じで、今まで出せなかった融資額を出せるようになります。結果とし必要なので、鑑定士のレポートが重要になります。のレポート参考にしますが、売買価格を決めて契約しようというないのだと思います。て買い主が買いやすくなるという、お金が回るようになる制度を不動産鑑定士とインスペクターの会社が、これまでの取引事例に基づいて妥当な額を提示し、連携は適正な評価のために重要大体の価格水準が把握できるようになっています。また、鑑定ときに、それが妥当な額かどうかをチェックするために鑑定評システムに組み込めればいいと思います。

価を求めることがあります。中古住宅の鑑定評価の上でも建応l[Iぶしかるべき中古住宅は価値が落ちないという仕組みをつ

物の今の状況を重視するので、鑑定業者も独自に自分の知見くる前提の下で、今後 H 本の場合は、鑑定評価やインスペクシ

jこ·|III］：インスペクションのレポートが添付された鑑定評価レポートなどに基づいて建物をチェックします。ただしアメリカでは、インョンがどういった形で組み込まれるのがよいとお考えですか？

を根拠に融資額を決める、と金融庁が必須条件にしてくれるとスペクターと鐙定業者が連携を取り合うことがないので、建物長嶋：この仕組みを導入した場合のインスペクションの費用は、金融機関のためのものも含めて、買い主が負担すればよいと思っていますが、アメリカではどうなっていますか？

いいんですけどね（笑）。それから、中古住宅の売買に伴って、リフ

脹祁：アメリカでも、基本的には買い主が負担します。レポートをの価値をどの程度反映できた評価額が出せているのかを疑

IJ IU,Iぶこれまでの住宅流通は、土地本位というか建物は20年～ォームをすることが多いと思うのですが、現在はリフォームがなん判断材料として金融機関は隙資を実行するわけですが、レポ問に思うことがあります。

25 年で価値がなくなるという見方だったので、建物の価値が重ら住宅価格に反映されていません。ここにも、インスペクションやートによって恩恵を受けるのは買い主なので、基本的に買い主

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不動産取引の知識妹尾和江（せのおかすえ）が負担することが多いですね。

リジュネピルド株式会社代表取締役社長

場を中心とした住宅市場に軸を置き、中古住宅の価値が落ちづらい状況を作ることが、内需経済とか生活文化にまで影響

kl胴：コストについて問題視する人は多いですが、長い目で見すると思っています。そのためには、鑑定士の方もそうですがれば、買うときに負担をしても価値の落ちない住宅を手に入れ仲介会社やリフォーム工務店といった既存のプレイヤーが、今れば、売るときにも高く売れるという“行って来い＂の関係にあるの役割をこなしながら次の役割も同時に負っていくことが必要ので、住み替えを促進する前提に立てば問題を感じないはずで、この 5年か 10年の間に劇的に変わっていくだろうと思っていなのですが…。

ます。一緒に頑張っていきましょう。

●“引渡し後のインスペクション’'売主の瑕疵担保責任について
A さんは、この度結婚を機に築後 10 年の既存住宅を購入しました。媒介業者から「引渡し後、 1 週間以内に、何か不具合があれば申し出て下さい」といわれ、ホームインスペクターに診断を依頼しました。

インスペクション行ったところ、 1000 分の 6 を超える床の傾き、基礎コンクリートの著しいひびわれ、地盤沈下、雨漏りの跡、排水管の漏れ、土台の腐食等が発見されました。 A さんから、「これは、隠れた“瑕疵＂ではないですか？」とホー
ムインスペクターは質問を受けました。以下解説です。

服晶：日本の場合は、買ってもらうためにコストを抑えるという発想になっているので、ある意味受益者負担や自己責任といっ《隠れた「瑕疵」とは？》どがあり安全な生活が阻害されるような、環境に問題があた消費者教育も必要かもしれません。自動車であれば、買った

隠れた瑕疵一すなわち通常の注意義務を払ったにもかか後もメンテナンスをして車検もやって、売るときに少しでも高く売わらず、発見できなかった瑕疵（キズ）のことで、瑕疵とは、すが、今回のホームインスペクションに関係するのは、れるように掃除もするのに、もっと資産になる住宅については、売買契約の目的物が通常有すべき品質性能を欠いているの物理的瑕疵といわれる、建物に関することです。

メンテナンスをしようというマインドが薄い気がしますね。

状態をいいます。

るような状態。瑕疵を分類すると概ね上記のようになりま1.

《売主の瑕疵担保責任について》
最後に、インスペクターに望むことなとのメッセージをいただけますか？

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インスペクターズ協態を把握して、その結果に基づいて安心して取引ができる環境を作ることが大切です。そのためには、街のどこにもインスペクターがいるとなるようにもっと増えてほしいですね。さらに、日頃長嶋さんがされているように、個人消費者に対して、ここに気をつけたほうがよいですよといった、診断に留まらない情報発信をしていただきたいです。インスペクターがもっと身近な存在になれば、当たり前のようにインスペクションを入れるようになるでしょう。
我々不動産鑑定士も、インスペクターの方々とよりコミュニケーションを取るようにして、価格の査定といったところに反映されるように頑張りたいと思います。

長 1肛がありがとうございました。新築持ち家一辺倒からストック市

7‑
HomeInspectorsJAPAN

民法では、瑕疵が発見されたとき、「発見から 1 年間」、

1.物理的取疵

買主は売主に対して「損害賠償」を、契約の目的が達成で建物については、雨漏り・白アリ・主要構造部分の腐食など。土地については、土壌汚染・地中残置物・地盤沈下

服糾：中古住宅流通の活性化という観点から言えば、一番ポイントになるのがインスペクションであると確信しています。建物の状《瑕疵の種類》

服部毅
青山リアルティー・アドパイザーズ
株式会社取締役

不動産鑑定士、宅地建物取などがある状態。

2.i去ii［的取疵
法令等により、取引物件の自由な使用収益が阻害されているような状態。例えばがけ地に関する条例などで建物の引主任者。日本不動産鑑定協会配置について制限がある場合など。

「不動産鑑定業将来ビジョン研

3 ．心理的瑕疵

きないときは、「契約の解除」を請求できる、としています。
（民法 566 条・民法 570 条）

しかし、引渡しからの期間が 1 年間となると、売主の負担が大きくなるので、「発見」ではなく「引渡し」後0 ヶ月、と売主の瑕疵担保責任期間を契約で決めるのが最近では通常となっています。

《留意点》

究会Aチーム（新ニーズ発掘・産業組織改革）」委員 (2010~

取引物件で、過去に自殺・殺人事件・火災・事故などが民法 570 条の規定は「任意規定」なので、当事者間で11年）、国土交通省「不動産流通市場活性化フォーラム」委あり、一般社会通念上、心理的に一般人であれば気にする瑕疵担保責任の全部または一部を免責することはできます

員(2011年～1笞F)などを務める。国土交通省「中古住宅•リフであろう住み心地の良さを欠く状態。

が、売主が瑕疵の存在を知っていながら、買主に告知しなォームトータルプラン」においては、「国内外における中古住4. 環橙的瑕疵

かった場合は、いくら免責特約をしても売主は当該瑕疵に宅の流通状況と中古住宅の価格構成要素に関する調査

近隣からの騒音・臭気・振動・日照障害などがあって、研究業務」についての補助事業を実施し、同検討会で調快適に暮らせなかったり、近くに反社会的組織の事務所なついてその責任を免れることはできません。（民法 572 条）

査結果を報告するなと咀旦当した。

HomeInspectorsJAPAN‑8

「オートレーザーを使用した床·壁の傾斜計測について」協会からのお知らせ

JI| 野武土（かわのたけし）
閾「協会ロコ使用規定」を改定しました

株式会社さくら事務所

協会ロゴマークについて「会員以外であっても、理事会の許昨今、インスペクションや住宅診断というワードを聞く機会も増え、実務としてこれから始めようと考えている方もいるのでは●壁面の傾斜測定について可があれば使用可能」としました。当協会を応援したい、紹介［オ、［ン l 、]

したいといったニーズに応えることが日的です。

ないでしょうか。その隊、劣化などの調査方法は、協会テキスト

傾斜の計測をしたい壁面とオートレーザーの床ラインを平行や住宅性能評価等の書籍から情報を得ることができますが、にした上で、オートレーザーの鉛直ラインから水平方向の壁機器の使用方法についてば情報が少なく苦労されていると聞計測場所までの距離を測定します。この場合、壁面と床ライきます。特に瑕疵が存在する可能性の指標となる建物の傾斜ンを平行にできないと正確な計測はできません。また、壁面については、機器の使い方を理解していないと正確に報告すに対する垂直方向ではないのでご注意ください。

ることができません。今回は、その傾斜の計測でオートレーザー[‑[.jii「i]※を使用する場合の方法について解説をします。

1 傾斜の計測をしたい壁面に鉛直ラインを投影し、ライン上に2※「レーザー墨だし器」という呼び方が一般的です。

●必要機器箇所以上の計測する場所を決めます。
2 ．計測する付近で少し外れた場所にオートレーザーを設置し必要な機器は、水平ライン（水平墨）、鉛直ライン（たて黒）、ます。

資烙試験合格発表か行わ訊ました

床ライン（地墨）が投影されるオートレーザーとスケールです。

3 ．オートレーザーの床ラインを投影し、傾斜の計測をする壁面とスケールは、曲がったり撓むと計測時に支障があるのでスチ床ラインが平行になるようにオートレーザーを回転させて調試験日： 2012 年 11 月 4 日

ールやステンレス製が使い勝手が良いです。

整します。平行かどうかの確認方法は、床ラインと壁面まで

受験者数： 1,021 名

合格者数： 261 名●床面の傾斜測定についての距離を離れた 2 箇所で計測し、同じ距離になっているかを合格率： 25.6%

合格点： 36 点［ポ・］＇ント l

確認します
4 ．スケールの端部を l ．の計測場所に設置し、端部を軸に上下、この場合、床面に対する垂直方向ではないのでご注意ください。

手前と奥とにスケールを動かします。動きに合わせてスケー[「.l!ri]

ル上の鉛直ラインの距離が変わるので、最短の距離になる

1 各計測場所から見える場所にオートレーザーを設置します。

場所を探します。最短の場所が水平方向であり、その時の2 ．オートレーザーから水平ラインを投影します。

距離を計測します。

手前と奥とにスケールを動かします。動きに合わせてスケー会員ページでは、理事会議事録を公開しています。活動をご理解いただくためにもぜひご覧ください

遷理事・委員会への参加をお待ちしています
協会では、会員の理事としてのご参画、 8つの委員会委員とし水平ラインから鉛直方向の計測場所までの距離を測定します。

3 ．スケールの下端を床計測場所に設置し、下端を軸に左右、國理事会議事鰈を公開しています

墓第 4 回公認ホームインスヘクター

5.1 ．で決めた他の計測場所でも4．を繰り返し、得られた各計測

闘更新講習、インター字ッ；ヽ受謡をこ利用くださいてのご参画をお待ちしています。詳しくはお問い合わせください。

［認定会員】公認ホームインスペクターは、 2 年に 1 回「更新「理事会」「広報委員会」「マニュアル作成委員会」「システム講習」を受講する必要があります。受講方法として、「講習会委員会」「いえかるて委員会」「講習会委員会」「会貝ビジネス受講」、「インターネット受講」の 2つがあります。

支援委員会」「倫理調査委員会」「支部ネットワーク委員会」

2012 年 11 月 17 日行われた更新講習が会員ページからご覧になれます。

値から傾斜の検討をします。

ル上の水平ラインの距離が変わるので、最短の距離になる場所を探します。最短の場所が鉛直方向であり、その時の以上です。基本に則り手間の掛かる方法ですが、実際使用しながら使い勝手よく工夫していただけると幸いです。

距離を計測します。

＂「理事長挨拶」 (5 分）
日本ホームインスペクターズ協会・理事長

長嶋修

眉「知っておきたいマンション管理の基礎知識」（ 57分）

4 各計測場所でも 3 ．を繰り返し、得られた各計測値から傾斜謡師／日本ホームインスペクターズ協会・理事の検討をします。

岡田仲史

図「マンション共用部分の劣化事例j (54分）
下端を柚に左右，、手前、奥に動かすー一杢」2.:!ご--]::[/--·,どへ講師／公認ホームインスペクター

林郁生,••

壁i圏支部活動がスタートしています
20 人以上の参加者を迎え自己紹介やメンバーの体験発
水平ライン表、今後の支部活動について活発な意見を交換が行われました。大森さんからは日頃のインスペクション体験を、理事である妹尾和江さんからは社会貢献について、山内千歌さんからは元教師の経験を生かし「協会大阪が学校教育に寄与できるこ

床計測場所
図：スケールの使い方

9‑rI9) ば le Ill勺 1) e•び Cll' :i Ji王公I•I

図：床面と壁面の傾斜計測と」など。研修会終了後は懇親会を兼ねた忘年会を。

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ホてムインスベクター必見！診断現場を映像解説
ホームインスペクション一連の流れと現場でトラブルになりやすいポイントを収録した DVD が完成•発売されました！

「実践ホームインスベクション既存一戸建て入門緬」
ホームインスペクション現場での基本的な診断ポイントや流れ、コミュニケーション等を映像でわかりやすく解説した研修ツールとなっています。

依頼者である買主との挨拶から診断終了まで順を追って再現し、売主や仲介業者なと利害の異なる関係者全員と円滑なコミュニケーションをとるコツをまとめた本作。
診断時の注意点や基本ツール解説をまとめた付録もつき、これからホームインスペクション事業を検討する方にも、現場の雰囲気作りや進め方といった、基本がひととおり理解できる内容となっています。

実践ホームインスベクション既存一戸建て入門編
発売元：日本ホームインスペクターズ協会
価格会員価格 4,800 円（税込・送料込）·：・言葱定・一般焚助会員苔へて会員外価格 29,800 円（税込・送料込）

収録時間： 18分

収録内容：日本の住宅市場とホームインスベクションの役割について

Scene1. 「ファースト・コンタクト」概略の説明など
Scene2. 「調査の説朋」売主も交えた調査内容や流れの説明
Scene3. 「調査」依頼者の疑問への説明と注怠ポイント
Scene4. 「守秘義務」依頼者から聞いた話には守秘義務がある
Scene5. 「調査終了」
付属資料：「ホームインスペクション流れと注意点」「ホームインスペクション基本ツール解説」
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