9Sep.2014
No.123

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2014（平成26）
年9月20日発行
第15巻第44号（通巻123号）

TOP ARTICLE

路線価2014

大都市圏６年ぶりの上昇「宅地建物取引士」に来春移行へ
士業にふさわしい資質能力や役割求められる

9

平成26年度重要指針

組織基盤の強化
専門研修の充実
公益事業の推進Sep.2014
No.123

1 全日かながわ 多士済済
●宅地建物取引士
──本部長

秋山

始

●業務に役立ち学び合える場を──教育研修委員会

委員長

山井

俊昭

●一般消費者への啓発・ＰＲでセミナー
──教育研修センター

消費者セミナー担当リーダー

米田恵子

3 不動産取引の現場から
──（株）湘南総建

相馬 秀幸社長

TOP ARTICLE

今月の表紙

─ 箱根仙石原のススキ ─
箱根町の仙石原に広がるススキ
草原（約18㌶）は、関東最大級。
10 ～ 11月、爽やかな秋風を受けて揺らめく穂が一面を黄金色に染める。箱根湯本駅から箱根登山バ
ス 桃 源 台 線 約30分、「仙石高原」
バス停下車すぐ。

地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い
にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

2014（平成26）
年9月20日発行
第15巻第44号（通巻123号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

4 路線価2014─大都市圏６年ぶりの上昇─
6 ●川崎市が人口自然増１位─ほか
8 委員会だより／支部通信─横浜・川崎・湘南に来春移行へ
10「宅地建物取引士」
士業にふさわしい資質能力や役割求められる
不動産取引 一問一答

11 リノベーション住宅と中古住宅流通の活性化
12 圏央道開通３ヶ月
物流施設や企業誘致、観光などに効果
13 神奈川県からの行政指導について（お知らせ）
14 震度７や風速30ｍの体験で楽しく防災学ぶ
県総合防災センター（かながわ名所紀行番外編）

15 全日不動産相談センター開設のお知らせ／
広報委員のつぶやき

16 新入会員名簿
17 宅建主任者法定講習のお知らせ

宅地建物取引士（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

本部長

私は会社員時代、理工系出身の技術屋でした。概して者のニーズの変化で業務の範囲も拡がり、業務が複雑に技術屋は甲乙が現れる文書類は苦手の様でしたが、特に高度になっている実態を再認識、本部長就任時にこの問

私は頭が痛くなるほど苦手でした。技師の時代は嫌いで題を前進させようと決意、本誌でも述べました。

良かったのですが、管理職になったと同時に取引先との去る６月22日通常国会で改正宅建業法が成立しこの呼契約書類に技術部門として検認が必要となり、これらの称変更が決まりました。残念ですが私の決意は決意だけ

文書類との格闘が始まりました。

で終わってしまいましたが、協会としてはこの呼称変更

幸い歴史ある会社は自社を守るための仕組みが出来上がっておりましたので、検認者に私の様な不得手な者がに伴い様々な環境整備が急ぎ必要になっていますので、今はこの一端を担わせて頂いております。

いても大事に至ることはありませんでした。しかし末端

この改正は昭和33年に「宅地建物取引員」として取引の管理職時代はこれで済んだのですが、その後東京技術主任者制度がスタートしてから56年ぶりの呼称変更でセンター長を命じられ、今度はすべての書類に責任をす。

もって検認しなければならなくなりました。私も「会社前述の通り、重要事項の説明の複雑化など責任が重くを守るため」（といえば聞こえは良いですが、実際は自分なっている実態に合わせ、一方で中古住宅市場が拡大しが重大なミスを犯さないため）苦手の克服にチャレンジ

つつある中、主任者が中心となったワンストップサービ

することを決意しました。とはいえその結果で目標達成

ス提供の必要性も高まり「士」とすることで地位向上を（成果物を得る）があれば、学ぶ姿勢も変わってくるとはかり、その実現を計るものと理解されます。

思い、司法書士、行政書士、弁理士などの資格取得を検当然ながら業法では資質の向上が求められ、信用・品討しました。しかし、試験が難しそうとか、分野が狭く位を害する様な行為を禁止する「信用失墜行為の禁止」

専門的になりすぎる等の理由づけをし、これらを断念、宅を新設、「必要な知識及び能力の維持向上に努めなけれ

建業法、建築基準法、民法をはじめとする各種法律を深ばならない」という文言が追加され、更に「業者は従業堀せず学べ、苦手の克服ができ、持っていれば役に立つ

者教育に努めなければならない」とする項目が新設されこともあるかも知れない資格として「宅地建物取引主任ているほか、コンプライアンスが強化されています。詳者」を目標としました。この時にはじめて「士」と「者」

しくは宅建業法の一部を改正する法律平成26年6月25日を認識したことを思い出します。

法律第81号（官報登載・未施行）を是非ご一読願います。
現在総本部で検討・立案中の法に合致した具体策が定

平成18年５月に私は湘南支部長として支部役員会に臨まり、展開が始まった後には、私は現在問題となっていんでおりました。県本部より平成19年度国・県に対するる空家問題改善のネックとなっている固定資産税支払者

予算要望をまとめるべく全支部に要望を提出する様指示

情報の入手、反社会的勢力及び団体の情報入手、その他があったためです。その席で行政と共に活発に活動して安心安全な取引・消費者保護に重要となる各種情報が「宅いる副支部長より関係資料閲覧等の権限を付してもらう

地建物取引士」として入手可能となるべく努めます。

ためにも「士」にという強い要望が出されました、
この要
望を県本部の支部長・委員長会議に諮りましたが「時期今回の呼称変更は会員各位の業務内容にふさわしい呼称に改められたと思っています。

尚早」と一蹴されましたが、自分もまだ宅建業の経験不会員各位は社会的地位の向上が得られますが、一方で足でこれを強く推すだけの認識はありませんでした。こ相応しい資質が求められます。協会でも場を設定しますの頃の私には「士」というと弁護士、司法書士、税理士

が、今まで以上に研鑚に励まれ、また従業者教育に努めなどが頭に在り、？？という認識でした。彼はその後５られることを願ってやみません。

年間同じ要望を出し続け、県本部では没になり続けていました。その間に士称を見つめてみると私の認識不足で冒頭に触れた元湘南支部副支部長にはこれを一番に伝

いつの間にか沢山の士があるではありませんか。一方でえ、一番喜んで貰える筈なのですが、彼は突然の病で倒宅建主任者は業法で続々と義務と責任が増え続け、消費れ廃業、音信不通なのが本当に残念でなりません。
Sep.2014

9月号

1

業務に役立ち学び合える場を（公社）全日本不動産協会神奈川県本部
教育研修委員会 委員長

山井俊昭

神奈川県本部の行う研修は、取引主任者の更新研修、公益事業としての消費者セ
ミナー、そして会員向け研修に重点を置いています。当委員会が担うのは、そのうちの会員向け研修、つまり会員の業務に役に立つ研修会を提供することです。専門知識
向上はもとより、ビジネスに直結するスキルの向上も図れる研修会を行っています。
今年度は、来年1月からの増税が予定されている相続税について、相続対策ポイ
ントを把握し、不動産関連商品を的確に提案できるよう専門知識セミナーを数回にわたり開催しました。増税は我々のビジネスチャンスです。保険、証券業界は血眼で相続案件の囲い込みを行っています。不動産関連案件を、早いうちに取り込んでいくためにも日頃からの研鑽が必要です。これからも手遅れにならない研修会を提供してまいります。
また、一方的に伝えるだけの研修ではなく、互いに学び合えるような場所を提供できればと考えています。SG（スタディーグループ）の立ち上げは、新しい研修の形です。テーマ毎に関心のある会員に定期的に集まっていただき、それぞれが疑問点などを提起し、お互いの知識で教授し合える会を今期中に始めたいと存じます。どうぞたくさんの皆様のご参加をお待ちいたします。

一般消費者への啓発・ＰＲでセミナー（公社）全日本不動産協会神奈川県本部
教育研修センター 消費者セミナー担当リーダー

米田恵子

県本部主催で行っていた消費者セミナーを今年度から支部と共催で行う事と致しました。単にセミナーを行うのでは無く一般消費者を対象として不動産取引に必要な基本的知識を普及啓発することを目的と致します。支部により企画内容は若干異なりますが一般県民を対象に不動産取引に必要な基礎知識並びに事例を紹介して不動産知識を高めて頂くと共に(公社)全日本不動産協会神奈川県本部を皆様に広く知って頂く事を目標に致します。また今年度は消費者セミナーと合わせて同日無料相談会も実施致します。多くの消費者にご来場頂き県本部並びに会員に対する理解を深めて頂けたらと願っております。
今年度のセミナーの内容は不動産取引に関わるものとは少しかけ離れますが、消費者が今最も関心を寄せている平成27年１月１日から改正・増税される相続税について税理士の先生からご講演を頂く予定です。
会員の皆様はお取引されている地主様、大家様に広くお声をかけて頂き多くの方のご出席をお願い致します。

2

不動産取引の現場から

（株）
湘南総建

相馬 秀幸社長（湘南支部）

サイディングから始まる“サザンビーチ” として人気を集める茅ヶ崎海岸まで直線

距離で２kmほど、国道１号線と新湘南バイパスのクロスする茅ヶ崎西ＩＣ近くの下町屋１丁目にある本社は、会社設

立地から数えて３度目の新天地。最近では圏央道がバイパスと接続し、県央・県北へのアクセスも格段によくなった。
27歳で長野県から上京、当時住宅外壁の施工で、従来のモルタル壁に代わって流行の兆しを見せていたサイディン
グの職人になろうと修業し1995（平成７）年2月、東海岸
南の “雄三通り” に有限会社「茅ヶ崎サイディング」を設

果は絶大で、爆発的に広がると直感しました。しかし、少立して事務所を構えたのが最初。
「サイディングはメーカー

しコストは掛かっても差別化を図っていこうとする建設会

し、よく売れました」。

デザインとか間取りの方が優先されてしまう」と、厳しいによる工業製品で、施工性にすぐれコスト的にはよかった

断熱・解体工事や産業廃棄物処理に事業拡大

以来、19年。
「サイディングだけでは食べていけない」と実感して、解体工事と産業廃棄物処理業にも手を広げることになったのが創業から６年後の2001（平成13）年４月。
東海道線の北側、藤沢市に近い社は使ってくれても、見えない断熱材よりどうしても家の現実を語る。

中間処理業の許可に大きな期待

解体工事と産業廃棄物処理で処理施設建設の適地を求めて、現在の下町屋に400坪を得て新社屋事務所を建設し、移転したのは2007（平成19）年１月。そ赤羽根に事務所を移転し、社名

れでも手狭だというが、「中間処理業をも株式会社「湘南総建」に変更。

営むための許可申請を出して許可が下り

外壁工事に加え、断熱工事と解れば、自社で産廃を分別して焼却や破砕体工事、産業廃棄物処理の４事などが可能となり、コストを抑えられる業に拡大した。

しハウスメーカーやゼネコンからの仕事

断熱工事に注目したのは、家も多くなる」と入れ込んでいる。解体工

造りには外壁の内側、屋根裏、事業者で中間処理業まで一貫してやって床に７割近く使用する断熱材

が、完成後の断熱や防火・防音

機能で快適空間の創造に大きな影響をもたらすものと考えいる業者は県内でもほんの数社。これで差別化を図りたいというのが、当面する大きな課題だ。一般廃棄物の組合も立ち上げ、近い将来はたからで、たまたま、同じ年の２月に隣の菱沼に設立されて市内の家庭ごみ処理業務も、と社業拡大を描く。

たからだった。

不動産は面白いと実感

優構造（Ｔ構造）の認定を受け、損害保険会社の保険料も一を持っているが、3年前の東日本大震災の津波による被害

いた株式会社「アップルゲートジャパン」との出合いがあっ
国土交通大臣から1時間耐火で木造住宅でありながらも

般のＨ構造の住宅のほぼ半分という割安な断熱工法。
「効

４年前から不動産業も始めている。茅ヶ崎海岸にも物件がここにも影響し、なかなか売れないという。それでも「賭けに似て、不動産は面白いと思っています。来年10月にも予定される消費税10％へのアップで火が付くのでは」と期待している。

湘南支部では組織委員長。昨年度は会員を目標より多く増やし、本部長表彰を受けた。いま、全国的にも問題となっている空家。先月下旬、支部主催で「空家をどうする」をテーマに無料講演会を仕掛けたが、これも社業の好循環を狙った企画だ。

地元では柔道道場の支援会を組織、またロータリークラ

ブでの奉仕活動も忙しく、「10月にはフィリピンの小学校を回って水のタンクを贈ります」と人懐こい顔がほころんだ。信頼をおく従業員20人と歩む53歳。

Sep.2014

9月号

3

TOP ARTICLE

路線価2014

大都市圏６年ぶりの上昇

全国平均前年度比0.7％マイナス
国税庁は７月１日、相続税や贈与税の計算基準となる2014年１月１日時点の路線価を公表した。全
国の標準宅地の33万9000地点の路線価の平均変動率は前年比0.7％のマイナスで6年連続の下落だったものの、下落幅は前年より1.1ポイント縮小している。
「アベノミクス」効果で都市部を中心に路線価が回復し「三大都市圏」
で上昇したことを反映した。
東京都、神奈川県、大阪府

均は前年より0.7％下落したものの、している。県庁所在地の最高路線価

6年ぶりの上昇下げ幅は縮小しており、リーマン・でみると、上昇した都市が昨年の７

都道府県別の平均変動率でみる

ショック前の2008年以来６年ぶり

市から18市に増え、下落した都市はと、東京都、神奈川県、大阪府がいに大都市圏が、上昇に転じた。上昇

32市 か ら21市 に 減 少。 下 落 率 がずれも６年ぶりの上昇となったほに転じたのは、東京都（1.8％）、福５％以上の都市は昨年の18市から４か、福島県は1992年以来、22年ぶ

島 県（0.8 ％）、 神 奈 川 県（0.8 ％）、市に減少した。

りの上昇だった。８都府県が前年を

大 阪 府（0.3 ％）、 埼 玉 県（0.1 ％）、上回り沖縄県は横ばい、残る38道府

千葉県（0.1％）の6都府県。

の高い都市は、名古屋市が10.0％と県はいずれも下落幅が縮小してい宮城県は2.4％（前年は1.7％）の唯一2ケタの伸びを示し、以下、東る。下落幅が5％を超えた県はなく、プラス、愛知県が1.2％（同0.1％）

京都中央区9.7％、横浜市7.8％、さ最も大きく下がったのは秋田県のマのプラスで、いずれも2年連続の上昇

いたま市7.1％と続いている。

イナス4.8％、次いで鳥取県（マイだった。

ナ ス4.2 ％）、 青 森 県（ マ イ ナ ス

最高路線価の１位が東京都中央区
銀座5丁目の銀座中央通り（1平方㍍4.0％）などとなっている。この3県最高路線価、

あたり2,360万円）で、２位が大阪市

を含め、下落幅が3％を超えたのは

やはり中央区銀座2,360万円

北区角田町の御堂筋（756万円）、３

11県だった。
前述のように、全国の路線価の平4

県庁所在地の最高路線価で上昇率

大都市圏でプラスに転じたところ

位が横浜市西区南幸1丁目の横浜駅が多く、多くの地域で下落率は縮小

西口ターミナル前通り（666万円）

TOP ARTICLEとなっている。かなり上昇してきた■県内税務署別 最高路線価（対前年変動率順）

感はあるが、銀座中央通りはピーク

順位

税務署

時 の1992年3,650万 円 の65 ％。 横

１

川崎南

２

横浜中 横浜市西区南幸１丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り

浜駅西口ターミナル前通りの同年
1804万円と比べて37％の水準にとどまっている状況だ。
県内平均変動率0.8％

所在地
川崎市川崎区駅前本町

価格（万円/㎡） 変動率

川崎駅東口広場通り

227

11.8

666

7.8

３

川崎西 川崎市麻生区上麻生１丁目 リリエンヌ通り

85

7.6

４

川崎北

川崎市高津区溝口１丁目 溝口駅前広場通り

126

6.8

５

小田原

小田原市栄町１丁目 小田原駅東口広場通り

66

6.5

６

鶴見

横浜市鶴見区鶴見中央１丁目 鶴見駅東口広場

76

5.6

７

緑

横浜市青葉区美しが丘１丁目 たまプラーザ駅前通り

105

5.0

８

神奈川 横浜市港北区新横浜２丁目 新横浜駅前広場通り

128

4.9

９

戸塚

横浜市戸塚区戸塚町

98

4.3

10

鎌倉

鎌倉市小町１丁目 鎌倉駅東口駅前通り

102

3.0

対前年の平均変動率がプラス0.8％

11横浜南 横浜市港南区上大岡西１丁目 鎌倉街道

122

1.7

となり、2008年以来、６年ぶりに上12

大和海老名市中央１丁目 海老名駅東口駅前通り

67

1.5

昇に転じた。県内18の税務署管内の13

藤沢

藤沢市南藤沢112

0.9

川崎駅東口広場通り11.8％上昇

県内では、県内約２万２千地点の14

須賀以外は上昇か横ばいとなった。
県内18税務署の税務署別の最高

藤沢駅南口広場通り

保土ケ谷 横浜市旭区二俣川２丁目 自然公園通り

最高路線価で、上昇と下落とが拮抗していた前年からさらに回復し、横

戸塚駅西口駅前通り

18

45

0.0

67

0.0

相模原 相模原市南区相模大野３丁目 相模大野駅北口駅前広場通り

82

0.0

厚木

76

0.0

72

-1.4

平塚

平塚市紅谷町平塚駅北口広場通り

厚木市中町２丁目 本厚木駅北口広場通り

横須賀 横須賀市若松町２丁目 横須賀中央駅前通り

路線価を対前年の変動率で見ると、18地点のうち、上昇は13地点。川横浜、川崎の駅前中心に上昇

崎南、横浜中、川崎西、川崎北、小郊外部は依然変わらずで、二極化る。
ただ今後の見通しはけっして明る田原、鶴見、緑の７地点が５％以上

県全体の平均変動率を６年ぶりにいとはいえない。消費増税前の駆け上昇した。横ばいは前年の２署からプラスに押し上げたのは、都心への込み需要の反動から、建売住宅やマ

４署（保土ケ谷、平塚、相模原、厚交通利便性が高い横浜、川崎市内のンションの販売が落ち込んでいるな

木）に増加。下落は横須賀のみだっ主要駅周辺の上昇。神奈川県が上昇

ど不動産市況は全体的に減速傾向がた。

に転じた背景には、都心に近いとい出ている。加えて建築費が高騰し、

最高路線価の県内トップの横浜駅

う立地のほか人気エリアでの再開発

マンションの販売価格が上昇。専門西口バスターミナル前通りは1979

事業の進捗などもある。地価が上昇

家は「購入できる消費者層が限られ、年から36年連続。変動率のトップはする地域が広がった一方、郊外部で需要が伸びず、不動産業者も供給を３年連続で川崎駅東口広場通りで、取り残されたところもあるといった調整し始めている」と指摘している。

11.8％上昇。同通りは、増減率順で二極化の傾向もより鮮明になっていさらに人口減少が影を落とす。県

東京国税局管内でもトップとなっる。

た。

西部や三浦半島だけでなく、都心へ

例えば、上昇率２けたの川崎駅東のアクセスが便利なエリアでも人口

口広場通りは駅周辺の再開発が続い増が鈍れば、地価も当然、伸びにくており、昨年も5.7%くなる。
「地価の上昇傾向は続くだ

上昇したが、今回さろうが、力強く上昇する地域はごくらに上昇幅を広げ

一部に限られてくるだろう」と続けた。西口のショッピ

警鐘を鳴らしている。

ングモール「ラゾーナ川崎プラザ」の開業（2006年）以来、ターミナル前通り」付近

主要道路に面した土地１平方㍍当たりの評価額。毎年7月、国税庁が公表し相続税や賑わいを見せ、最近

贈与税の計算基準となる。評価時点は毎年

では東口が再開発さ1月1日で、地価公示価格、売買実例価額、れるなど、この８年36年連続で県内の最高路線価のトップとなった「横浜駅西口バス▽路線価

間でイメージが一新、活況を呈してい不動産鑑定士等による鑑定評価価額、精通者意見価格等を基に決められる。公示価
格の8割程度を基準に決まる。なお、来年１月１日に相続税が増税される。

Sep.2014

9月号

5

川崎市が
人口自然増１位

市営地下鉄３号線延伸、横浜市が８月から調査

総務省が発表した人口動態調査

国の運輸政策審議会の答申で業化に向けた事前作業だが、実際によると、１月１日時点の川崎市の2015年までに開業することが適当に着工するかどうかは未定という。

人口は前年同期比１万434人増加しと位置づけられた横浜市営地下鉄

横浜市は延伸について１日の平

全国２位（自然増4491人で全国最３号線の延伸（あざみ野－新百合ケ

均利用者数が４万５千～５万３千

多、社会増5943人で全国５位）、横丘）
について、横浜市は８月から延人と試算。概算事業費は約1300億

浜市も5562人増え全国８位だった。

伸の事業化に向けた基礎的な調査～ 1500億円で、23 ～ 31年目で 黒

一方で人口減少数は、市区別で横に着手した。

字転換する見通しという。

須賀市（3698人減）
が、町村別では

調査期間は来年３月までで、あざ愛川町（564人減）がそれぞれ全国最み野駅付近から小田急線新百合ケ多。県内で地域ごとに増減差が開丘駅付近までを調査区間としておく傾向が鮮明になった。県の総計

り、延伸ルートの検討を川崎市と人口は910万606人で、１万786人増

連携して行う。

加した。
年齢区分では、県内の生産年齢

また、空中写真により両市域の土地の利用状況を調査するほか、人口が占める割合（総計）が64.73％

横浜市域ではボーリング調査も行で東京都に次ぐ２位。県内の外国

い地質などを確認する。調査は事人住民数は16万605人で全国４位。
このうち横 浜市が７万5283人で、
全 国 市 区 で 大 阪 市 に 次 い で２ 位

海老名駅西口エリアでエネルギー可視化や防犯だった。町村では南米系住民の多い愛川町が2099人で、群馬県大泉町に次ぐ全国２位となっている。

事務機器大手のリコーは、
海老名駅西口土地区画整理事業に関し、マンションのエ
ネルギー状況を可視化して省エネを実現するエネル
ギーマネジメント事業など

横浜マンション傾く
杭の長さ不足に取り組んでいく、と発表し

横浜市西区のマンションで、建業区域内にリコーフュー

物を支えるくいの長さが足りないた。拠点として来夏、同事
チャーハウスを設ける。

土地の造成が進む海老名駅西口土地区画整理地区

施工ミスが見つかったと住友不動
産（東京都新宿区）が６月に発表した。南東方向に最大で約６センチ
沈み込み、傾いているという。同社は「安全性が担保できない」と「村岡新駅」構想の関連開発用地に
ごみ焼却施設？
ＪＲ東海道線の村岡新駅構想のして住民に仮住居への転居を呼び関連開発用地を、新ごみ掛けている。

焼却施設の建設４候補地

2003年に販売された数十戸が入の一つに鎌倉市が選んだる１棟で、熊谷組が施工。くい数本ことが分かった。同市との長さが不足し「支持層」と呼ば藤沢市が進める同新駅構れる強固な地盤に達していなかっ想と周辺のまちづくり計

た。

画が、練り直しを迫られる可能性もでてきた。

6

厚木と山北にスマートインターチェンジ、事業着手へ
国土交通省は自動料金収受システム（ＥＴＣ）の搭載車専用で、建設コストが低い「スマートインターチェンジ
（ＩＣ）
」を厚木市
（2018
年度目標）
と山北町
（20年度目標）の県内２カ所に新設すると発表した。
新設されるのは、圏央道の圏央厚木ＩＣ－相模原愛川ＩＣ間の「厚木パーキングエリアスマートＩＣ」と、新東名高速の秦野ＩＣ－小山スマートＩＣ間の「山北スマートＩＣ」。国から地元自治体への連結許可などの手続きを経て、本年度から事業着手する方針。県内では綾瀬スマートＩＣの事業化が決まっていた。

相鉄いずみ野線延伸の新駅周辺「健康」軸の都市拠点に

民法改正で敷金返還ルール明記へ

相鉄いずみ野線延伸構想で藤沢市口を想定。
「健康・医療」を軸とし法務省は、契約ルールを定めは、慶応大湘南藤沢キャンパス（Ｓ

た新たな都市拠点の形成を目指す。

る民法の債権分野に関する改正ＦＣ）付近の新駅周辺のまちづくり

市は2015年４月にも都市計画手続き

原案を、法制審議会の民法部会構想案をまとめた。ＳＦＣ隣接地をに入りたい考え。

に提示した。賃貸住宅入居の際

新駅候補地とし、中核的医療施設がに支払う敷金については「賃貸整備される。

借が終了し、賃貸物の返還を受

医療系の研究開発

けたとき」に返還するよう貸し

企業を誘致するほ

手に義務付け、経年変化によるか、住宅開発も誘導損傷については、借り手は原状し約1500人の居住人回復義務を負わないとした。

個人消費が不振でGDP年率6.8％減

全国820万戸、空き家率
過去最高

土砂災害の「警戒区域」指定促進へ

内閣府が発表した４～６月

全国の空き家数は昨年10月１日時点

70人以上が死亡した７月の広期の国内総生産（ＧＤＰ、季で820万戸となり、住宅総数に占める割

島市の大規模な土砂災害を受け、

節調整値）速報値は、物価変合は13.5％だったことが、総務省の住

政府は土砂災害防止法の改正を動を除く実質で前期比1.7％

宅・土地統計調査（速報値）で分かった。

検討。重点対策を実施する「警減、このペースが１年間続く

空き家数、率とも過去最高を更新した。

戒区域」の指定が進んでいないと仮定した年率換算は6.8％

神奈川は11.2％だった。５年前の前回調

場合、国が都道府県に適切な対減で、２四半期ぶりのマイナ

査に比べ、空き家数は63万戸増え、空応を指示できるようにし、指定のス成長となった。１～３月期

き家率は0.4ポイント上昇。1958年には前提となる基礎調査の結果公表

は消費税増税前の駆け込み需36万戸、率は2.0％にすぎなかったが、も義務付ける。

要で年率6.1％増の高い伸び

一貫して増加している。

土砂災害の危険箇所は全国でだったが、その反動で４～６住宅の供給過剰で、条件の悪い空き

52万カ所以上とされているのに

月期は個人消費が不振で、輸家の売却、賃貸が困難になっていること

対し指定は35万カ所程度と遅れ

出や設備投資も低調だった。

が背景。今後さらに空き家が増える可ている。神奈川県内でも危険箇

落ち込み幅は東日本大震災が能性がある。景観の悪化や老朽化によ所約１万800カ所のうち、「警戒起きた2011年１～３月期以来

る倒壊といった問題もあり、対策は急務区域」の指定率は63％（6819カ

の大きさ。

だ。

所）
にとどまっている。

Sep.2014

9月号

7

委員会だより取引相談委員会ます。

分担金の中から支払われているも取引相談委員会は８名の委員で審議の中では、まず、当事者の構成されております。幸いなこと

主張を十分に聞き実態を把握しこの弁済業務は皆様には余り馴

に弁済業務の苦情申出件数は、平て、どこで対立が起こっているの染みが無いようで、「保険」と同

成22年度を境に減少しており、昨か原因を特定します。次に、当委じものと認識されている方を時々

年度は10件でした。これは皆様が員会で何が出来るのか、また、どこ見受けます。しかし、弁済認証さ

公正な取引を心がけ日々の業務にが限界かを常に考えながら、和解れた場合には一定の期日内に被申当たっておられることによるもののあっせんを進めます。解決に至出人（当該会員業者）は協会に対と確信しております。

らない場合には総本部へ認証上申

して全額の納付をしなければ、資

さて、取引相談委員会では消費をする流れになります。昨年度、格喪失になるという、日々の業務者保護という立場に立ち、消費者

神奈川県本部で取り扱って、最終の根幹を揺るがすような重大な代の取引の安全と適正な取引の推進的に弁済認証となったものは７償を負います。

に向けて、紛争事案に対して和解件、合計470万円余りであります。

会員の皆様には、より一層ご注のあっせんや助言などをしており全国で見ますと昨年度は２億４千意をして頂き、公正な取引と消費ます。案件の中では双方が対立し万円余りが弁済認証されました。

者の立場に立った事業運営を進めて、解決しないものもありますが、これらは全て、会員の皆様から預て頂きたく、切に願っております。

概ね和解が成立して解決しておりかっている大切な弁済業務保証金（委員長 天野弘志）

川崎支部

のです。

一流の営業マンのコツ学ぶ

平成26年7月4日（金）、エポック中原にて、かねてから会員の皆様より希望の多かった営業セミナーを、講産業界において、できる人はごく少するのは難しい中は、若くして社長

で、価格競争ではました。

他社に負けない為

テーマは、「キラキラ輝く営業マンになるために売れる人、売れない人の48の違い」営業の最大の課題数と説く。木越氏扱う商品で差別化

師に木越和夫氏をお招きして、満員の会場の中、川崎支部研修会を行いに な り、 オ イ ルないところで競合

シ ョッ ク、 不 況、に必要な、その代いった経営危機もわりがきかない資

共同経営の失敗と持ち前の営業力・源とはお客様と商品をつなぐ営業マ

アイディア・行動力で乗り越えた強業は、お客様が困っているもの探し

践できるヒントを色々頂き、会員か者である。今回の参加者は、すぐ実となる、営業３つのミッション①全

ン「人」ではないかと。すべての営

ステムとは、偶然から決して生まれに行く。お客様から「あなたに会えらのアンケートでは、「内容が良かっ

分析48について。

りがとう、
あなたから買いたい、買っう間の２時間でした。今後も川崎支の心、技術を、箸匠せいわ創業者・言葉を頂くこと。

は勿論、営業に関するセミナーを行ては、やるかやらないか②売れるシない、必ず理由がある③営業の自己
超一流の営業マンになる為の営業

商売繁盛応援団団長でもある講師木越氏が、具体的にお役に立ちたい一

心で熱く語って下さいました。不動8

減少傾向の弁済業務の苦情申出て良かった、いい物教えてくれてあて良かった」商売人の一番うれしい
営業にとって大切なことは、相手の立場に立って仕事をすること。当たり前に聞こえますが、実は本当にた」の声を多数いただき、あっとい部研修会では、業務に関する研修会

い大手に負けない人材教育を、会員みなさまに企画できるよう努力してまいります。

湘南支部 「空き家をどうする」
支部研修会
平成26年８月25日（月）、茅ヶぞれ空き家の数や特徴をこまかく分

ルで「空き家をどうする」とい

情の件数及びその内容、対応の現状、

析しながら、想定される問題点や苦崎市役所のコミュニティーホー

今後の取り組みやそれに対する課題

うテーマで支部研修会を行いました。

についてお話いただきました。

はじめ、自治体から９名、一般からっしゃる参加者の方から多くの質

地元の自治会や実際に困ってい各支部の役員・会員様53名をらも40名と、総勢１０２名の方にご参加をいただきました。

い身近な問題と認識しなければなら

年々空き家に対する相談が増えてきた。

高さが伺えました。

築住宅部住宅計画課の庄司博之氏に湘南支部の不動産無料相談会でも、 ないといったご挨拶をいただきましており、このテーマに対する関心の第１部は神奈川県県土整備局・建開会にあたり、
秋山県本部長、衆議「神奈川県の空き家問題の現状と取家問題はこれから不動産業界にとっ

市部都市政策課の横田裕子氏に院議員の河野氏から、それぞれ空きても重要であること、他人事ではな

横浜支部

組みについて」、
第２部は茅ヶ崎市都「茅ヶ崎市の空き家について」、それ

問やご意見も出ました。行政としても問題点は理解しているが、個人情報保護法等のためになかなか動けなかったり、固定資産税の関係で建物の取り壊しが進まなかったりというご説明で、現行法の速やかな改正や制度作りが望まれます。

今後増加して行くであろう空き家、協会としても、これからも継続して考えなければならない問題です。

Jr.サッカー大会ブロック杯で熱戦
会社（ 全 日 会 員 ）様 も、更 に パ ワ ー

平成26年８月20日
（水）
、
戸塚

の聖地「クーバー・フットボー

アップする第３回大会で５～７人の２回 全日本不動産協会 横浜支

メダルを目指しエントリーして下さ仲良しチームを作り、優勝の輝く金ルパーク横浜 ゆめが丘」にて第い！

部 Jr.サッカー大会 第２・第３

ご協力して頂きましたクーバー・

ブロック杯を開催致しました。

コーチング・ジャパンのスタッフをＵ-10（５チーム）Ｕ-12（２チーム）
合計７チームが参加し、は じ め、全 日 本 不 動 産 協 会、コ カ・

この夏最高と思われる猛暑も吹き飛勝ったチームも負けたチームも真剣

コーライーストジャパン（株）、中谷た。もちろん我らがマスコット『ラポーター）の皆様も、皆で汗を流し、いっぱいの元気と笑顔で、私たちにのが記憶に残る大会でした。優勝し様達、本当にありがとうございまし

ばす、熱き戦いが繰り広げられまし

勝負の中にも笑顔があり、保護者（サビーちゃん』も頑張るキッズ達を応

キラキラ光る瞳で声援を送っていたがら聖地に駆けつけました（笑）

た選手達の胸には、援するため、それ以上の汗を流しな
Ｕ-12では大会前に主力選手の入誇らしげに金メダ

れ替えを行いながらも、優勝するとルが 輝いており、

会社ニューファースト）と、Ｕ-10で

で祝賀会
（食事会）

強く誓っていた『上寺尾N・F』（有限獲得した優勝賞金は 今 大 会 か ら チ ー ム 名 を 変 更 し、をしたといった情ていた『ジャガーズ』（有限会社エスります。今回ご参チーム全体で順調な仕上がりをみせ

ク）が見事に熱き戦いを制し、両チー

報も入ってきてお加頂けなかったお

ムとも全勝にて初優勝となりました。 子 様、エントリー

一馬県会議員、保護者の皆様、そして勇気を与えてくれた試合参加のお子た。

《第2回大会の結果》■Ｕ-12クラス（小学生5 ～6年生）
優勝：上寺尾N・F有限会社ニューファースト）
準優勝：ウエストファーム（株式会社 芳賀ホーム）■Ｕ-10クラス（小学生3 ～4年生）
優勝：ジャガー（有限会社エスク）
準優勝：藤の木ＳC（株式会社ホームスタッフ）
第３位：りんチェスターU（株式会社フォレストウェイブ）
第４位：Kame X（エーハウス株式会社）
第５位：大塚戸FC（日経土地 株式会社）
Sep.2014

9月号

9

「宅地建物取引士」に来春移行へ

士業にふさわしい資質能力や役割求められる「宅地建物取引主任者」の名称を「宅地建物取引士」に変更する宅建業法の一部改正案が6月に参議院本会議で、全会一致で可決・成立し、公布された。来年4月1日施行に向けて国土交通省が準備を進めている。弁護士や公認会計士と同様の〝士業〟となり、資質能力や役割の向上も求められそうで、法定講習の見直しや試験の難易度アップなど今後さまざまな検討が行われる可能性がある

充実検討委員会（座長・松田弘弁護士）を設置し、「現行の法定講習の内容は、法改正の趣旨に照らし合わ
せて十分なものになっているか」「なっていないのなら充実させるためには、実施要領やカリキュラム
も含め、どのようにすべきか」などを時間や受講料も含めて検討している。優れた方法やアイデアを採用している講習を参考にしながら、９月中にも結論
を出す、
という。
また、現在約15％の宅地建物取引士試験の合格率を下げることも予想される。司法書士約３％、公認改正法施行前の宅建試験合格者（2014年度の合

会計士約10％、行政書士約10％などとなっていて、格者も含む）は、自動的に宅地建物取引士試験の合

取引士の合格率を10％前後に合わせてくるのではな

格者とみなされる。このため、一部では「名前が変いかとの予想だ。

わっただけ」ともいわれている。法改正の背景には、

上記委員会では「１人の宅地建物取引士に相談す

中古住宅の社会的なニーズの強まり、その取引の安れば何でも解決できることになれば、社会的な信頼

全性や信頼性、透明性の確保の要請がある。消費者が得られる」「中古住宅流通の活性化、安全安心なが欠陥や問題のある住宅を知らないうちに購入して取引、資産の形成・活用において、宅建士に期待さしまうことがないよう、宅地建物取引士同士が連携れる役割は大きく、インスペクション（調査）、リを取り合っていくことも求められる。

フォーム、鑑定評価、瑕疵担保など多様なサービス

このため「信用や品位の失墜行為の禁止」「知識を消費者は望んでいる。このため、関連分野の事業及び能力の維持向上」「従業員の教育」の項目が法者間連携における一義的な窓口としての役割があ

律に加えられ、欠格事由に暴力団員等も明記された。

る」との意見も出ている。

コンプライアンス（法令順守）意識の向上と専門的取引士や従業員への研修の充実について全日本不知識の習得に向けての不断の努力、資質向上、さら動産協会神奈川県本部教育研修委員会の山井俊昭委

に従業員教育の充実により、業界全体の底上げが期

員長は「士業となり、弁護士などと同じで尊敬され待されている。

るようにならないといけない。実務に精通するなど法定講習の実施要領や10レベルアップが必要だ。この仕事は自分だからこそできた、という自負を持って手数料を受け取れるよカリキュラムなどを検討

うなプロ意識が大切で、神奈川県本部でも、研修の「５年に１回、５時間」と定められている法定講習充実を図っていきたい。また、従業員教育も充実しの見直しの検討も始まった。国土交通省は法定講習ていく」と話している。

不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 27 リノベーション住宅と中古住宅流通の活性化
１.国の住宅政策の転換とリノベーション住宅の形成などを含む概念（広辞苑より）であり、住宅の再は、住宅を含めた既存ストックの有効活用が喫緊の課題

言葉ですので、間違えないようにします。

人口減少や少子高齢化に直面している我が国において生を意味するリノベーションとはまったく意味の異なるであり、住宅の質の向上、環境負荷の低減、国民の住生活の向上を図り、将来的に市場の拡大を図っていくためにも、中古住宅の質を高めるとともに、それを維持し、良質なストックを形成することが重要とされています。
一方で、日本の住宅流通に占める中古住宅のシェアは、（2）リノベーション住宅

消費者が中古住宅を購入してリノベーションを行う場

合もありますが、宅建業者が中古住宅を購入してリノ
ベーション(「住宅の再生」)を実施して、リノベーション

平成20年時点で約14％とアメリカ約78％、イギリス約住宅として再販売する「専門業者による買取再販事業」

89％といった欧米諸国と比べて圧倒的に低い状況にありが注目・期待されています。

ます。そこで、国は、平成22年6月に閣議決定された新

なお、中小規模マンションやオフィスビルなどの買取成長戦略において、ストック重視の住宅政策への転換を再販事業や不動産再生事業を進めるため、宅建業者が別位置づけ、国家戦略プロジェクトとして平成32年(2020

途特別目的会社（ＳＰＣ）を設立し、そのＳＰＣが民間投年)までに中古住宅流通市場・リフォーム市場を20兆円

資や融資を集めて中古物件を買い取り、再生工事を行っまで倍増させることを目標として定めました。住宅市場

たうえで売却できる改正不動産特定共同事業法も施行さに占める中古住宅の割合を2020年までに25％まで引きれています。

上げる目標を掲げて流通市場の整備が進められているところです。
不動産業に関連する各分野の専門家、研究者により立ち上げられた「不動産流通市場活性化フォーラム」は、
中古住宅流通の大きな阻害要因の一つとして、住宅購入者の「中古住宅の瑕疵に対する不安」をあげ、その不安要因を払 拭 するための事 前のインスペクションとリフォームの必要性、リフォーム事業者の質の向上、育成
支援の必要性等を提言しています。
そのような中で、宅建業者による「リノベーション住宅」が流通活性化の一つとして注目されています。
（1）リノベーションとリフォーム

どちらも古い住宅に手を加えて改装・改築することを意味する言葉ですが、明確な定義は見当たりません。一般に、「リフォーム」は、内装材（クロス・じゅうたん・
フローリング等）を張替、設備を新しいものに取替えて新築時の状態に戻す比較的規模の小さな工事を指し、「リ
ノベーション」は、間取りの変更、建物状況により建物本体の基本構造部分の補修・補強工事（防水性能・断熱性能の強化工事、耐震補強等）を行い住宅性能を高め、新築の時以上の付加価値を付ける規模の大きな工事（「住宅の再生」）ということができます。
リノベーションと似た言葉に「イノベーション」という言葉があります。
「イノベーション」とは、技術の革新を意味しますが、生産技術の革新・新機軸だけでなく、新商品の導入、新市場・新資源の開拓、新しい経営組織

２.リノベーション住宅に期待されること

リノベーション住宅の購入者には、①新築住宅より安く、
リノベーションにより資産価値がアップした建物を取得できる、②新築物件では取得できない場所に立地する物件を取得することも可能である、③宅建業者は売主であることから、一定期間は確実に瑕疵保証が受けられる、④その他登録免許税の軽減特例措置が受けられる(既存
住宅売買瑕疵保険の加入は必須)等のメリットが考えられます。
リノベーション住宅事業者には、購入者がこれらのメリットを確実に受けられる住宅を提供することが求められます。特に、中古住宅の購入に対して消費者の不安の第一が「建物の不具合・隠れた欠陥」、つまり「瑕疵」であることから、「瑕疵のない住宅」を提供することが求められます。
単にリフォームをしただけの住宅はリノベーション住宅とは呼びません。リノベーション住宅は、事前に専門家によるインスペクションを行い、必要な改修、耐震補強工事等を実施して「瑕疵のない住宅」に再生され、購入者が安心して快適な生活を享受できるものでなければなりません。
リノベーション事業者は、
まだ多くはありませんが、多くの優良なリノベーション住宅が市場に供給されることは、中古住宅流通市場の活性化に向けての大きな力になり、業界の発展にもつながるものと思われます。

Sep.2014

9月号

11圏央道開通３ヶ月

物流施設や企業誘致、観光などに効果
首都圏中央連絡自動車道（圏央道）の相模原愛川インターチェンジ（ＩＣ、厚木市）－高尾山ＩＣ（東京都八王子市）間が開通し、都心から放射状に延びる東名高速と中央道、関越道の三つの高速道路がつながってから３カ月近くがたった。
期待された国道16号の渋滞緩和効果はまだ表れてはいないが、沿線ではすでに物流センターや倉庫の進出が相次いでいる。また、国道129号の交通量の減少や県内の観光への効果も徐々に出始めている。県央、相模原、湘南方面の地域活性化への好影響が期待されている。

今回開通した両ＩＣ間は14.8キロ。相模原市緑区
小倉で建設が進む相模原ＩＣ（2014年度中完成予定）付近の本線で６月にセレモニーが行われ、車約70台による通り初めが行われた。これで圏央道（総延長約300キロ）は約７割が開通した。
このうち、県央地域を南北に走るさがみ縦貫道路

開通セレモニーでは雨天のためテープカットなどが行われず、関係車

は、海老名ジャンクション（ＪＣＴ）－寒川北ＩＣ両などによる通り初めが行われた＝相模原市緑区の相模原ＩＣ付近

間が2014度中に開通し全線が開通する予定。新湘南バイパスの茅ケ崎ＪＣＴを経由して藤沢まで、山
梨や群馬など「海なし県」からのアクセスも向上し、観光の誘客などへの効果も期待されている。

市内でも大型物流施設の新設は５カ所という。
相模原市はさらにＩＣ周辺で新たな産業拠点の形成に取り組んでいる。相模原愛川（南区）と14年度

国土交通省相武国道事務所によると、今回の開中に開設予定の相模原（緑区）の両ＩＣ周辺に計４通区間の１ヶ月の日交通量平均３万4200台。並行

カ所を位置づけ、企業誘致を進める。相模原愛川Ｉする国道129号や八王子バイパスの交通量は11 ～Ｃに隣接する当麻地区（事業区域約81㌶）では、先12％減少した。東名と関越道を乗り継ぐ車の９割が行的に組合施行の土地区画整理事業が進んでいるが首都高速や環状８号線など都心を経由していたが、「ＩＣの力は大きい。秋には進出企業が決まる」とい開通により３割まで下がった。特に大型車の利用がう。こうした効果に、同市は5000人雇用の創出など顕著で８割が圏央道経由になったという。精密機械に期待を寄せている。

を相模原市内から全国に運送している物流企業は今後、圏央道の一部として「高速横浜環状南線」「振動が少なく荷物に影響が少ないため、圏央道ルーと「横浜湘南道路」の建設事業が続くが、国土交通

トに変更するようになった」とコメント。また、大省と東日本高速道路は土地収用法に基づく用地取得

磯ロングビーチでは「今夏、所沢や熊谷、川越といっ手続きを進め、2020年度までの開通を目指していたナンバーの車が目立っている」といい、埼玉の圏る。前者は横浜横須賀道路の釜利谷ジャンクション

央道ＩＣ近くのゴルフ場では７月、神奈川から訪れと国道１号をつなぐ8.9キロ。後者は藤沢市の新湘た客が55％増えたと観光への効果がみられる。

南バイパスから横浜環状南線に接続する7.5キロ。

12

アクセスの良さを見込んで圏央道のＩＣ付近にはこれらがつながると横浜や三浦半島と他県とのアク

すでに物流センターなどが建ち並び始めている。厚セスも向上し、より広域での活性化効果が期待され

木市内では13年度から物流施設５社が進出。相模原

る。

神

奈

川

県

か

ら

の

お

知

ら

せ

神奈川県からの行政指導について（お知らせ）～「特定都市河川浸水被害対策法」の適用流域に対する「重要事項説明書」への記載義務について～
次の河川流域は「特定都市河川浸水被害対策法」の適用流域となります。
対象地を取引する場合には、重要事項説明書に記載が必要となりますのでご留意ください。
① 鶴見川（17年４月指定）② 境川 （26年６月指定）③ 引地川（26年６月指定）
対象地域は既に記載済みの神奈川県本部ホームページ内、「神奈川県本部からのお知らせ」
７月14日付け、及び７月22日付け案内をご覧ください。
対象地域内の土地を取引する場合には以下の文言を重要事項説明書の記載が必要となります。
※全日神奈川県本部ホームページ http://kanagawa.zennichi.or.jp/

特定都市河川浸水被害対策法
本物件は、「特定都市河川浸水被害対策法」の適用流域である二級河川（鶴見川は一級河川）〇〇川流
域内に存します。適用流域内において、現在の安全性を最低限維持、
また少しでも高めるために、次のような規制や努力義務などが設けられます。
（１）流域内の住民・事業者は雨水を浸透させる努力。
（２）新たに面積１，０００㎡以上の雨水阻害行為を行う場合の許可の取得。
（３）既存の雨水流出抑制機能をもつ防災調整池の保存。

Sep.2014

9月号

13

震度７や風速30mの体験で楽しく防災学ぶ

番外編

県総合防災センター「防災の日」（９月１日）にちなみ「かながわ名所紀行」の番外として「県総合防災センター」（厚木市下津古久）を紹介する。防災について改めて考えようというもので、関東学院大、神奈川大、鶴見大の学生ととができる「消火体験コーナー」や、害が発生した場合、国や他県、被災もに訪問した。大規模災害の際に広煙の中を安全に避難する方法を学ぶしなかった県内市町村からの救援活

域的、総合的な災害応急活動の中央「煙避難体験コーナー」もある。煙動要員や車輌の集結・待機、救援物基地とするため1995年４月に開設さ体験は地下街やデパート、ホテルの資の受入・配分の拠点になるのが同れたのが同センター。平常時は展示

３つのパターンで、煙が充満したセンターだ。

や体験コーナーでの防災知識の普及

真っ暗な通路を90センチ以下に身を災害用備蓄倉庫（1700平方㍍）は啓発や自主防災組織の研修を行ってかがめて、手探りで避難するように県内最大で、油圧カッターやチェーいる。

なっている。学生たちも真剣に挑戦

ンソー、削岩機、可搬式ウィンチ、【体験・展示】

し「膝が痛くなり、疲れました」と

ガス検知器、担架など116品目２万話す。

3970点の災害応急用資機材を保管。

センターの１、２階は防災情報･体験フロアになっていて、地震や風水展示は、江戸時代の火消しが使っ

敷地内には、大人1000人の飲料水を害などの体験ができるコーナーや、た道具や明治時代の消火用ポンプな

33日分蓄えられる非常用地下水槽

防災情報の展示があり、楽しみながどを並べた消防用具発達の歴史コー（100㎥）のほか、井戸などもある。

ら災害について学べる。

ナー、防災ビデオを迫力のある大画「これまで県内では大きな災害はガイダンスの後、４つの体験コー

面で上映するオリジナル映像「宇宙発生していないが、東日本大震災のナーを回る。まずは、震度７までのから来た友達」の防災シアター（定際は、被災地へ向かう熊本や佐賀、揺れを体感できる「地震体験コー

員92人）なども。東日本大震災を受

香川といった遠方の緊急消防隊６県

ナー」。ダイニングキッチンのようけ、神奈川県の災害コーナーでは、隊534人の宿泊・休憩を受け入れた」

な一室に油圧を利用した起震装置で津波や液状化の展示を充実した。標（竹村勉・同センター防災企画課長）

揺れを起こす。関東大震災や阪神・準的な見学時間は１時間30分程度。

と活躍。活動に必要な発電機やエ

淡路大震災、東日本大震災、それに自治会・町内会、学校関係者など

アーテント、寝袋、線量計、放射線

神奈川県西部地震（今後の発生を予2013年度は３万3054人が訪れてい簡易防護服、サバイバルフーズや毛想して想定）の４つの揺れを体験でる。
「夏休み親子防災教室」（８月）

布などを提供・貸し出した。被災地

きる。コンロや湯沸かし器の消火、や「神奈川防災フェア」（９月21日）に送られる支援物資の受け入れ・搬も開いている。

出の拠点にもなり、改めて存在感を【災害時の拠点】

示した。

逃げ道の確保などを確認する。
次は、風速毎秒30mの強風と時間
雨量50mmの激しい雨が体験できる「風水害体験コーナー」。バケツをひっくり返したような雨体験は、日
曜日・祝日の午後３時15分から３回のみ実施といい、この日は風のみの体験となった。メガネなどが飛ぶた
30mに学生たちは「息が苦しくなった」と興奮気味だった。
水消火器を使って初期消火の体験

14

◆アクセス

海老名

◎車 東名高速道路の厚木インターから約2.5㌔。駐車場

厚木

あり。

本厚木

◎電車・バス 小田急線愛甲石田駅２番バス乗り場から、
伊勢原駅南口行き（伊80）または平塚駅北口行き（平愛甲石田68）で長沼バス停徒歩５分。

◎10人以上は事前に予約が必要。個人も事前に電話しておくのがお勧め。休館日は、月曜日（祝日にあたる場合は翌日）と祝日の翌日（土曜日または日曜日の場合は開館）。
電話046-227-1700。

線
原
田
小
急
田
小

路
道
速
高
名
東

厚木IC

門沢橋

ＪＲ相模線

め、ゴーグルを着用するが、風速

大規模な地震などにより県内で被

幹線
道新
東海

全日不動産相談センター開設のお知らせ
平成26年７月１日から全日本不動産協会総本部は『全日不動産相談センター』を開設いたしました。不動産取引に精通した相談員が会員取引に関する相談実務から公益事業の一環として消費者からの相談にも応じております。
運営については下記のとおりとなっておりますのでご活用ください。
相 談 日

月・火・木・金曜日 13時から16時まで※水・土日・祝祭日・夏季休暇・年末年始を除く

業務内容

専用電話による、不動産取引に関する実務相談
電話番号 03-3556-1800

相談体制

相談員 ２名詳細は、http://zennichi.or.jp/fudousan_soudan/fudousan_soudan.php をご確認下さい。

ほっこりフォト作品募集
全日本不動産協会神奈川県本部では、「ほっこりフォト」の作品を会員の皆様から募集しています。自慢の作品をタイトルとコメント、
お名前・会社名・住所とともにメールに添付してお送りください。
E-mail：kanagawa@zennichi.com
採用された方には、
クオ・カードをお送りします。

おわびと訂正
６月号の「ほっこりフォト」の作品「俺はジャイアンガキ大将」の作者は久岡雄一 氏（株式会社トミーライフ）の誤りでした。お詫びして訂正します。今号の「ほっこりフォト」は休みました。

表紙写真を募集

全日本不動産協会神奈川県本部では、「全日かながわ」の表紙を飾る写真を会員の皆様から募集しています。
全日のイベントや四季の風景などを撮影した自慢の作品をタイトルとイベント名・場所、お名前・会社名・住所とともにメールに添付してお送りください。
E-mail：kanagawa@zennichi.com
採用された方には、
クオ・カードをお送りします。

ゆく夏が惜しまれる頃になりました

な陽射し、紺碧の空と海、そして海からが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

の南風。夏は一番高知らしい季節です。

先日、所用があって故郷の高知へ行っていて、そんなところに惹かれ、ここにや天候不順の影響で雨が多かったようん。気候だけでなく、おおらかで開放的でした。故郷を離れもう30年もの時が似ているように思います。共に南に太広報委員の大久保でございます。

てまいりました。今年の夏は台風襲来

ですが、昔と変わらない暑い夏の高知

流れましたが、ジリジリと焼け付くようここ神奈川の気候もどこか高知に似でしょうか。こうして皆様と懇意におつきあいいただけるのも、この神奈川の気候風土のおかげだと思います。

夏の午後、海から吹く南風は潮の匂住み着くようになったのかもしれませ

い が しま す。 太 平 洋 を 流 れ る 黒 潮 に

なお国柄もなんとなく高知と神奈川はていると思うと、懐かしくもあり、嬉し

平洋が開けた土地柄もあるのではない

乗って故郷の風はここ神奈川にも吹いくもあり、また新たな気持ちが湧いてくる晩夏です。
（大久保）

Sep.2014

9月号

15平成26年6月～8月
入会月

新入会員名簿

免許番号

商号

電話番号

支部名

髙井 由伸

横浜市旭区二俣川1-4-8-2F

045-361-7668

横浜支部（1）28850 ミック環境開発（株）

小野 嘉久

横浜市栄区桂町303-1

045-897-5142

横浜支部

大岩 康一

横浜市南区六ツ川1-2-16

045-822-6272

横浜支部（1）28851 （株）だるま

川永 浩太郎 相模原市南区大野台3-25-34

042-714-2440

相模原支部（1）28861 （株）ビゴラス

滝沢 健児

相模原市中央区矢部3-18-7-2F

042-786-0227

相模原支部（1）28872 スマイルホーム（株）

尾崎 弘明

横浜市港南区芹が谷2-8-10

045-828-0319

横浜支部（1）28867 （株）ホーリーエステート

金山 宗次

横浜市緑区中山町322-12
ホワイトヒルズ201

045-507-3033

横浜支部（1）28869 （株）リムズエステート

片桐 雅也

横浜市西区楠町18-6
横浜西口オーケービル3Ｆ

045-594-9393

横浜支部（1）28866 （株）ＧＩエステート

都築 博志

厚木市旭町1-38-7 後藤ビル１Ｆ

046-400-4298

県央支部（1）28871 （株）サンケンプランニング下山 誠

相模原市南区旭町11-6 ＡtoＺビル3階

042-705-1870

相模原支部（1）28858 （株）大 亀工務店

斉藤 眞弘

川崎市高津区二子2-17-5

044-822-6090

川崎支部（1）28880 （株）レクス

河野 博誠

横浜市中区扇町3-8-4
ビッグヴァン関内ビル4-B

045-651-3480

横浜支部（1）28879 （株）オール・フラッツ

權平 共生

横浜市都筑区中川中央1-22-16-601

045-530-3493

横浜支部（1）28881 甘 草堂（株）

鈴木 信也

茅ヶ崎市甘沼271-5

0467-55-2577

湘南支部（1）28831 （株）神奈川総合保険事務所

小森 秀也

横浜市泉区新橋町1342-20
天神台マンション1階

045-813-4904

横浜支部

松本 敏克

横浜市都筑区牛久保3-7-17
ハイヴ中川１階

045-507-5591

横浜支部（1）28834 （合同）ＬＩＶＩＴＵＰ

湯川 尚志

川崎市中原区新丸子東1-827
三上ビル301

03-6271-6903

川崎支部（1）28889 （株）ベスフォート

平山 哲雄

藤沢市辻堂2-4-28
エクセル湘南103号室

0466-77-5649

湘南支部（1）28901 （株）エステートライフ

永田 翔

横浜市中区尾上町5-80
神奈川中小企業センタービル

045-263-8711

横浜支部（1）28906 （株）アクシャルプランニング

玉川 富雄

横浜市神奈川区鶴屋町2-27-7-305

045-594-7871

横浜支部（1）28918 （株）Ｚ・Ｒコーポレーション

劉 正潔

横浜市神奈川区鶴屋町2-9-22
日興パレス横浜710

045-620-4107

横浜支部（1）28916 （株）トライアルホーム

渡邉 昭

横浜市港北区篠原北1-1-8

045-947-3884

横浜支部（1）28919 ライフプランニング（株）

天部 昌彦

横浜市緑区中山町113-1

045-929-5553

横浜支部（1）28914 （株）プラスホーム

能勢 健一

厚木市下荻野446-4 難波荘103号

046-210-4288

県央支部（1）28915 （株）スターティン

山本 賢治

藤沢市本町4-7-14

0466-54-7908

湘南支部（1）28913 （株）ホームネットアサカ

浅香 春男

横浜市戸塚区下倉田町999-1
第6吉田ハイツ1-B

045-443-9780

横浜支部

矢野 克明

横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル6階

045-550-3292

横浜支部

ダイカメ

カンゾードウ（1）28821（株）松本【東京都から移管】
リ

H26.8

事務所の所在地（1）28845 （有）ジュウケン

H26.6 （1）28854 （有）大岩商会

H26.7

代表者

（1）28910

ビ

タ

ッ

プ

（有）アーシアン・エステート【東京都から移管】「全日かながわ」
へのご意見を募集しています。
広報委員会では、「全日かながわ」
を充実した内容で皆様にお届けするため、皆様から本紙に対するご意見を募集しております。
貴社名、ご氏名、所在地、電話番号を明記のうえ、郵便またはFAXにてお願いいたします。

16

宅地建物取引主任者

法定講習開催のお知らせ

公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部

第6回：平成２６年10月１5日（水）第7回：平成２６年11月12日（水）第8回：平成２7年1月22日（木）第9回：平成２7年3月18日（水）主任者証の有効期限：平成26年10月15日～平成27年4月14日の方
申込み受付期間：平成26年5月1日～平成26年9月29日

主任者証の有効期限：平成26年11月12日～平成27年5月11日の方
申込み受付期間：平成26年7月1日～平成26年10月27日

主任者証の有効期限：平成27年1月22日～平成27年7月21日の方
申込み受付期間：平成26年9月3日～平成26年12月25日

主任者証の有効期限：平成27年3月18日～平成27年9月17日の方
申込み受付期間：平成26年10月28日～平成27年3月2日※受付は10時から開始。講習時間は10：15 から16：40になります。

※定員になり次第締め切りとなります。

（神奈川県登録の場合）【お申し込み必要書類】①宅地建物取引主任者証交付申請書（用紙は全日神奈川県本部にございます）③申請費用（窓口にて現金でお支払いいただきます）
申請手数料 4,500円＋受講料 11,000円（合計 15,500円）※振込みではありません。

②顔写真4枚（縦3cm×横2.4cm・カラー・同一写真）※6 ヶ月以内に撮影したもの、無帽・正面・無背景、スピード写真可。顔のたて幅が2cmとなるように。
家庭用プリンタで印刷した写真は不可。
なお、当窓口にはスピード写真機は設置しておりませんので、あらかじめご用意下さい。

④認印※シャチハタ不可⑤現在お持ちの取引主任者証（新規の方は、登録通知はがき・身分証明書）

申請書は支部事務局にございます

申込・受講の際のご注意①受講するには、講習会の事前申込が必要です。
（郵送での受付は対応しておりません）②本人以外のお申込には、委任状と申込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
が必要です。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会※へ変更登録の手続きが必要です。
※宅建協会…（公社）神奈川県宅地建物取引業協会④申込は定員になり次第、締め切りとなります。講習会当日及び電話での申込の受付は致しません。
⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場はご遠慮下さい。
⑥講習会当日は、時間厳守下さい。遅刻早退は認めません。
⑦主任者登録が東京都知事免許の方は、当会で開催する法定講習を受講することができませんのでご注意下さい。
その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ他県での受講可能かご確認の上、お申込下さい。

★支部事務局でお申し込みいただけます〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15
横浜ＳＴビル ６階

ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン（お申込み・講習会場）

TEL.045-324-2001

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ

横浜STビル※支部申し込みは、各支部にお問い合わせ

高島屋
相鉄口

駅

横浜

ハマボール
イアス

受付時間

横浜駅西口
内海橋

鉄
地下

ください

10時〜16時（12時～13時は昼休み）

駅

全日本不動産協会神奈川県本部 教育研修センター

浜

公益社団法人横申し込み先・講習会場

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

※土曜日・日曜日・祝日・祭日を除く※横浜支部以外の支部事務局は水曜定休

横浜STビル外観
Sep.2014

9月号

17

不動産業を開業される方をご紹介下さいSep.2014

身近な方で不動産業の新規の開業を検討されている方がいらっしゃいましたら、9月号

是非、当会をご推薦ください。

No.123全日神奈川県本部のセールスポイント○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○常に会員の皆様に、情報の共有化を図っていきます。
○会員の資質向上のため、各種研修会を開催しています。

○60万円を供託することにより、営業保証金が免除され、大幅に初期費用の軽減ができます。

○会員の業務支援の観点から「フラット35」を取り扱う金融機関と提携して「全
日本不動産住宅ローン」
をご利用いただけます。
○集客を図るための自社ホームページが気軽に作れる「マイページメーカー」
がご利用いただけます。
○インターネットを利用した会員業務支援情報システム「Z－Ｒeins」
を利用することにより、
各種情報物件サイトへ物件情報を掲載することができます。

http://kanagawa.zennichi.or.jp/
公益社団法人公益社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部
不動産保証協会神奈川県本部

定価500円その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

（本体476円）
発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部 会員の購読料は会費に含まれています。

全日神奈川
県本部の
メリット

谷花音

○業務運営に必要不可欠な「ＩＣＴ(情報通信技術)」の変化に誰でもが対応できる研修(パソコン技術研修等)を実施しています。

2014（平成26）
年9月20日発行
第15巻第44号（通巻123号） 第三種郵便物認可○会員の皆様方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。

全日本不動産協会イメージキャラクター

○会員の業務相談システムが充実しています。