別紙１

美濃加茂市新庁舎整備事業に関するサウンディング型市場調査

各候補地の概要補足資料
実 施 要 領 P3 ～1 ０ の「３ 4 候 補 地 の 概要 及び新 庁舎の 想定規 模」の補 足資料 です。

4 つ の新庁舎整備候補地について、主に別紙２に掲載のな い、各候補地のアクセス情報、路線価情報、人口推移、商業
施 設 の 立 地 状況につ いて整理 してい ます。

畜産研究所（前平公園） 周辺
健康プラザ・
中部国際医療センター

前平公園

畜産研究所

みのかも文化の森

大手町公園周辺
大手町公園

前平公園駅
西体育館

美濃太田駅
中央図書館
市商業ビル

プラザちゅうたい周辺
加茂警察署

プラザちゅうたい分庁舎
消防本部

可茂総合庁舎美濃加茂市役所

太田病院

太田交流センター

生涯学習センター
中山道会館

現庁舎周辺

木曽川緑地
木曽川 文化会館
ライン公園

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（１）現庁舎周辺の概要
現庁舎は、美濃加茂市役所本庁舎として63年間使用されています。
主に、各種手続きや証明書の発行を目的とする市民が来庁します。
現庁舎東には生涯学習センターが位置しており、市民に向けた生涯学習事業を実施しています。
所在地
美濃加茂市太田町3431番地1
土地面積7,179㎡
都市計画等による 都市計画区域：都市計画区域（非線引き）制限
用途地域：現庁舎北側：第2種住居地域
現庁舎南側：商業地域
建ぺい率/容積率：現庁舎北側：60/200
現庁舎南側：80/400
日影規制：高さ10ｍを超える建築物
高度利用地区：指定有
防火地域：準防火地域（現庁舎南側のみ）
建築基準法第２２条区域：指定有
都市計画マスタープラン：都市拠点、一般住宅地ゾーン、拠点商業・業務ゾーン
都市機能誘導区域：指定有
居住誘導区域：指定有
災害想定区域
木曽川浸水想定区域（計画規模）：0.5～3.0ｍ
木曽川浸水想定区域（想定最大規模）：10～20ｍ
既存建物の概要【本庁舎（本館）】
構造：鉄筋コンクリート造
階数：4階建て（地階１）
延床面積：3,494.93㎡
竣工年度：1961年
耐震性能：2003年に耐震補強工事を実施済み【本庁舎（西館）】
構造：鉄筋コンクリート造
階数：5階建て
延床面積：1,671.81㎡
竣工年度：1979年
耐震性能：2003年に耐震補強工事を実施済み
駐車台数126台
アクセス・自動車：美濃加茂ICから約10分
・鉄道：ＪＲ美濃太田駅から徒歩で約12分
・バス：美濃加茂市コミュニティバス「あい愛バス」『美濃加茂市役所』が最寄り停留所

位置図

地域区分

2

（１）現庁舎周辺の概要
鉄道本数●JR高山本線
・最寄り駅はJR「美濃太田駅」
・平日・休日ともに1時間当たり概ね片道2本以上●長良川鉄道
・平日・休日ともに１時間当たり概ね片道1本～2本・普通列車のみ

前平公園駅

美濃太田駅

バス本数
●コミュニティバス「あい愛バス」
最寄りのバス停は「美濃加茂市役所」
・「まちなかぐるっと線」 右回り5便/日、左回り3便/日

現庁舎周辺

路線図「まちなかぐるっと線（市街地循環）」

周辺の鉄道駅
路線価（円/㎡）

30,80031,70028,00031,700

現庁舎周辺の路線地価（令和5年度）

3

（２）プラザちゅうたい周辺の概要
プラザちゅうたい（中央体育館）は、美濃加茂市の総合体育館です。
また、同一の敷地内には美濃加茂市中央図書館が位置しています。
所在地
美濃加茂市太田町1916番地1
土地面積12,748㎡
都市計画等による制限 都市計画区域：都市計画区域（非線引き）
用途地域：敷地北側：近隣商業地域
敷地南側：第２種住居地域
建ぺい率/容積率：敷地北側：80/200
敷地南側：60/200
日影規制：高さ10ｍを超える建築物
防火地域：指定無建築基準法第２２条区域：指定有
都市計画マスタープラン：都市拠点、一般住宅地ゾーン
都市機能誘導区域：指定有
居住誘導区域：指定有
災害想定区域
木曽川浸水想定区域（計画規模）：0.5～3.0ｍ
木曽川浸水想定区域（想定最大規模）：10～20ｍ
既存建物の概要【美濃加茂市中央体育館プラザちゅうたい】
構造：鉄筋コンクリート造
階数：３階建て（地階１）
施設の内容：大ホール900席（1,330㎡）、小ホール（250㎡）
弓道場（195㎡）、トレーニングルーム（195㎡）、会議室：4室
延床面積：5,658.93㎡
地階：527.97㎡
１階：3,442.71㎡
２階：1,320.43㎡
３階：367.82㎡
竣工年度：本館 1972 年
大規模修繕履歴：1997年に大規模修繕を実施済み
駐車台数155台（美濃加茂市中央図書館と共用）
アクセス・自動車：美濃加茂ICから約9分
・鉄道：ＪＲ美濃太田駅から徒歩で約11分
・バス：美濃加茂市コミュニティバス「あい愛バス」『プラザちゅうたい』が最寄り停留所

位置図

地域区分

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（２）プラザちゅうたい周辺の概要
鉄道本数●JR高山本線
・最寄り駅はJR「美濃太田駅」
・平日・休日ともに1時間当たり概ね片道2本以上●長良川鉄道
・平日・休日ともに１時間当たり概ね片道1本～2本・普通列車のみ

前平公園駅

美濃太田駅

バス本数
●コミュニティバス「あい愛バス」
最寄りのバス停は「プラザちゅうたい」
・①「まちなかぐるっと線」 右回り3便/日、左回り3便/日・②「古井駅ー可児川駅線」 Aコース10便/日、Bコース4便/日

路線価

プラザちゅうたい周辺①路線図「まちなかぐるっと線（市街地循環）」

周辺の鉄道駅（円/㎡）

34,30030,50031,40030,500②路線図「古井駅ー可児川駅線」

プラザちゅうたい周辺の路線地価（令和5年度）

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（３）畜産研究所敷地（前平公園）周辺の概要
畜産研究所に隣接する前平公園は、美濃加茂市の中心に位置する総合公園であり、老若男女問わず幅広い層に利用されています。また、約13ヘクタールの広大な敷地の中に、野球場やサッカー場、テニスコートなどの体育施設があることから、スポーツ施設としても多くの市民に利用されています。
所在地
土地面積
都市計画等による制限

災害想定区域
既存建物の概要
駐車台数
アクセス

美濃加茂市前平町3丁目8
敷地面積：約60,000㎡
都市計画区域：都市計画区域（非線引き）
用途地域：指定なし（白地）建ぺい率/容積率： 60/200
日影規制：高さ10ｍ超える建築物
防火地域：指定無建築基準法第２２条区域：指定無
都市計画マスタープラン：産業拠点、集落・農業ゾーン
都市機能誘導区域：指定無居住誘導区域：指定無
木曽川浸水想定区域（計画規模）：―
木曽川浸水想定区域（想定最大規模）：―――
・自動車：美濃加茂ICから約7分
・鉄道：長良川鉄道前平公園駅から徒歩約11分
・バス：美濃加茂市コミュニティバス「あい愛バス」『前平公園』『前平公園前』が最寄り停留所

位置図

プール跡地

100ｍ
前平公園 概要

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（３）畜産研究所敷地（前平公園）周辺の概要
鉄道本数●JR高山本線
・平日・休日ともに1時間当たり概ね片道2本以上●長良川鉄道・最寄り駅は長良川鉄道「前平公園駅」
・平日・休日ともに１時間当たり概ね片道1本～2本・普通列車のみ

前平公園駅

バス本数
●コミュニティバス「あい愛バス」
最寄りのバス停は「前平町3丁目」
・「フルーツ蜂屋線」
右回り8便/日、左回り8便/日

美濃太田駅

周辺の鉄道駅②路線図「フルーツ蜂屋線」

路線価
（円/㎡）

15,50022,30022,40026,600

前平公園周辺の路線地価（令和5年度）

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（４）大手町公園周辺の概要
大手町公園は、美濃太田駅北側に位置する都市公園です。
人口集中地区（DID）内にある公園であり、市民から憩いの場として親しまれています。
所在地
土地面積
都市計画等による制限

災害想定区域既存建物の概要
駐車台数
アクセス

美濃加茂市大手町1丁目3
敷地面積：約7,700㎡
都市計画区域：都市計画区域（非線引き）
用途地域：第２種住居地域
建ぺい率/容積率：60/200
日影規制：高さ10ｍを超える建築物
防火地域：指定無建築基準法第２２条区域：指定有
都市計画マスタープラン：都市拠点、一般住宅地ゾーン、拠点商業・業務ゾーン
都市機能誘導区域：指定有
居住誘導区域：指定有
加茂川浸水想定区域（計画規模）：～0.5ｍ
加茂川浸水想定区域（想定最大規模）：0.5～3.0ｍ
木曽川浸水想定区域（計画規模）：―
木曽川浸水想定区域（想定最大規模）：3.0～5.0ｍ――
・自動車：美濃加茂ICから約8分
・鉄道：ＪＲ美濃太田駅から徒歩で約1分
・バス：美濃加茂市コミュニティバス「あい愛バス」『美濃太田駅北口』が最寄り停留所

位置図

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（４）大手町公園周辺の概要
鉄道本数●JR高山本線
・最寄り駅はJR「美濃太田駅」
・平日・休日ともに1時間当たり概ね片道2本以上●長良川鉄道
・平日・休日ともに１時間当たり概ね片道1本～2本・普通列車のみ

大手町公園周
辺
前平公園駅

美濃太田駅

バス本数

●コミュニティバス「あい愛バス」
最寄りのバス停は「美濃太田駅北口」
・①「まちなかぐるっと線」 右回り13便/日、左回り9便/日・②「3公園連絡線」
Aコース12便/日、Bコース12便/日・③「フルーツ山之上線」
右回り8便/日、左回り8便/日・④「フルーツ蜂屋線」
右回り8便/日、左回り8便/日・⑤「さとやま線」
右回り8便/日、左回り8便/日・⑥「ほたる線」
右回り8便/日、左回り8便/日・⑦「古井駅－可児川線」
Aコース19便/日、Bコース6便/日
路線価29,300

周辺の鉄道駅①路線図「まちなかぐるっと線（市街地循環）」（円/㎡）

34,700

大手町公園周辺の路線地価（令和5年度）②路線図「3公園連絡線（みのかも健康の森・ぎふ清流里山
公園・リバーポートパーク美濃加茂）」

9（４）大手町公園周辺の概要
バス本数●コミュニティバス「あい愛バス」
最寄りのバス停は「美濃太田駅北口」
・③「フルーツ山之上線」
右回り8便/日、左回り8便/日・④「フルーツ蜂屋線」
右回り8便/日、左回り8便/日・⑤「さとやま線」
右回り8便/日、左回り8便/日・⑥「ほたる線」
右回り8便/日、左回り8便/日③路線図「フルーツ山之上線」④路線図「フルーツ蜂屋線」⑤⑥路線図「さとやま線」「ほたる線」

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（４）大手町公園周辺の概要
バス本数●コミュニティバス「あい愛バス」
最寄りのバス停は「美濃太田駅北口」
・⑦「古井駅－可児川線」
Aコース19便/日、Bコース6便/日⑦路線図「古井駅－可児川線」

11人口（推移）

周辺地価
（円/㎡）

26,400円/㎡

59,100円/㎡
48,400円/㎡

22,100円/㎡

22,200円/㎡

年齢３区分別人口（比率）（令和5年）
資料：岐阜県「岐阜県人口動態統計調査結果」

候補地周辺の地価調査（令和5年）

12あい愛バス

全体路線図

2024/4/1改定

商業施設の立地状況（都市計画マスタープラン2020～2024をもとに作成）

国道41号

国道21号

美濃太田駅

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