完了プロジェクト紹介

国土交通省 平成28年度第1回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択

自立分散型エネルギーの面的利用による日本橋スマートシティの構築
三井不動産ＴＧスマートエナジー株式会社

Ⅰ．プロジェクトの意義・目的• 日本の経済活動上重要な拠点である日本橋室町・本町地区で、大型高効率コージェネレーションシステム（CGS）と系統電力による電力供給の複線化を図り、災害時の地域の電源を確保し、都市の防災力を飛躍的に向上• ＣＧＳの廃熱をエリアで有効活用することでＣＯ２排出量を削減し、面的な低炭素化街づくりを実現• 新築ビルだけでなく、既存ビルにもエネルギー供給を行うことで、エネルギーの自立化を街区として面的に実現

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Ⅱ．プロジェクトの概要
事業概要
■事業者
・三井不動産ＴＧスマートエナジー株式会社（三井不動産㈱と東京ガス㈱の共同出資）■供給エネルギー
・電気、熱（蒸気、冷水、温水）■供給範囲
・中央区日本橋室町、本町地区■主要設備
・大型ガスＣＧＳ
7,800 kW×3台
・廃熱投入型吸収式冷凍機
1,400 RT×3台
・ターボ冷凍機
1,350 RT×2台、800 RT×1台、300RT×1台
・蓄熱槽 2,500m3※電気・熱の供給可能エリアとは、特定送配電事業及び地域冷暖房区域指定（2018年5月8日時点）に基づくエネルギー供給可能エリアであり、エリア内の全ての建物にエネルギー供給する訳ではない。また、エリアは今後変更となる場合もある。

■供給開始
・2019年4月
日本橋室町三井タワー

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Ⅱ．プロジェクトの概要
事業スケジュール
• 2019年4月供給開始

行政手続き等

平成27年度以前

平成28年度

平成29年度 平成30年度

平成31年度（2015年度以前）（2016年度）（2017年度） （2018年度）（2019年度）◎地域冷暖房区域申請（都）◎事業登録・届出（経産省）▼３月事業会社設立(事業会社)
特定送配電事業 基本設計 実施設計 発注準備
熱供給事業

(再開発建物)

日本橋室町
三井タワー

地域配線・配管工事
電熱供給設備工事◎供給開始

省 CO2 制御設備工事

基本設計 実施設計
解体工事

本体工事

◎竣工

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Ⅱ．プロジェクトの概要
プロジェクトの全体概要【省CO2技術①】大型高効率ＣＧＳの採用と既存街区も含めたエネルギーの面的利用

エネルギー供給範囲

プラント【省CO2技術③】
既存設備を活用した部分供給
系統電力

電力監視
制御設備

電気設備

電熱供給プラント（開発建物内）電気(*)

発電

日本橋ｴﾈﾙｷﾞｰﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄｼｽﾃﾑ(NEMS)

都市ガス
廃熱

電気(*)

熱源監視
制御設備

熱源設備
熱供給

電力供給

【省CO2技術②】
NEMS等による最適制御【得られる効果】
地域防災力の確保と環境共生型街づくり（非常時のエネルギー自立と省CO2の両立）
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Ⅲ．省ＣＯ２技術の特徴
省ＣＯ２技術①：高効率ＣＧＳの採用とエネルギーの面的利用による省ＣＯ２• 廃熱投入型冷凍機を主熱源とすることにより、ＣＧＳ発電時の廃熱を積極的に活用• 冷熱供給のピーク時に対応する、大規模蓄熱システム、ターボ冷凍機を導入• 各建物を自営線および熱導管にて連系し、開発建物だけでなく既存の周辺建物を含めた街区全体での面的融通を行うことにより、街全体のCO2排出量を削減• オフィス、商業施設など、需要カーブの異なる施設を包含することによる、電気・熱需要の平準化

電気

熱CGS
電気

熱電気

熱電気

自営線

電気

熱熱導管
廃熱投入型冷凍機

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Ⅲ．省ＣＯ２技術の特徴
省ＣＯ２技術②：日本橋エネルギーマネジメントシステム（ＮＥＭＳ）等による最適制御■主な機能

NEMS（ 日本橋エネルギーマネジメントシステム）① 地域全体のエネルギーの需要予測② 電気設備および熱源設備を統合した最適運転計画③ 各制御システムによる最適運転制御④ 各種データ収集とエネルギー消費量・ＣＯ２排出量の実績把握⑤ 先導モデルとしての情報発信とプラント内に設けるプレゼンテー
ションルームでの啓蒙活動

入力データ 随時更新
○過去実績データ ○天気予報 ○イベントスケジュール
過去実績データ＋天気予報＋スケジュール(イベント等)

電力
需要予測

CGS
運転計画

熱需要予測

電気・熱需要予測を同時実行➡発電・廃熱利用に適合

CGS廃熱発生量
10分周期で予測・計画を見直し
10分周期で運転計画を見直し

CGS廃熱利用量

熱源
運転計画

エリア全体での最適化（経済性・環境性）を
CGS・熱源の運転計画を立案実現するための運転計画を立案
日本橋EC内各監視制御装置
プラント内

需要家内
中央監視装置
部分供給先
需要家

CGS監視装置（➡CGS制御）○CGS○熱供給設備DHC中央監視（➡熱源制御）○既設熱源設備
既存中央監視（➡熱源制御）

NEMS運転計画を制御へ反映
計画に基づいた運転制御（運用後、実績データをNEMSへ送信し、入力データの精度を向上）（実績データをNEMSへ送信し、入力データの精度向上を図る）
NEMS

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Ⅲ．省ＣＯ２技術の特徴
省ＣＯ２技術③：部分熱供給の導入による更なる省ＣＯ２の実現■課題• ＣＧＳの廃熱を利用した熱源システムを面的に利用することにより、廃熱利用率を上げているが、負荷の少ない中間期などにおいてはＣＧＳ廃熱が余剰となるケース有り■対策• 常時熱供給を行わない一部建物に対して、ＣＧＳ廃熱で得られた熱を既存建物の自己熱源設備と併用する部分供給方式を導入し、ＣＧＳの廃熱利用率を向上させCO2を削減
従来

部分供給
電気

電気
開発地区

冷熱

既存地区
（全量供給）

冷熱

温熱

冷熱

既存地区（全量供給）

温熱

既存地区
（部分供給）

冷熱

冷熱

温熱

既存熱源設備

温熱

温熱

熱源設備

熱源設備
ＣＧＳ

開発地区

負荷の少ない時期はCGSの余熱を破棄

ＣＧＳ

CGSの廃熱が余る時期を中心に熱供給

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Ⅳ．環境面の評価
事業全体の省CO2効果
65,000

CO2排出量[ton-CO2/年]

60,000本プロジェクトによる省CO2削減効果
・CO2削減量：▲17,199 ton-CO2/年
・CO2削減率：▲27.5%

55,00050,00045,00040,000本プロジェクトなし

本プロジェクトあり（2022年度実績）【試算条件】＜ＣＯ２排出量＞
本プロジェクトなし：各建物の実績データなどから算出
本プロジェクトあり：2022年度実績値

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Ⅴ．その他の特徴
電力の複線化による非常時のエネルギー自立化• 中圧ガスを利用した大型高効率ＣＧＳと系統電力の併用による電力の複線化• 系統電力停止時はＣＧＳによりピークの50％の電気を供給可能• 都市ガス停止時は系統電力からの全量バックアップにより電気を100％供給「都市の防災力の向上により、東京・日本の国際競争力向上に大きく寄与」●系統電力停止時
都市ガスにより時間の上限なく電気を５０％供給●都市ガス停止時
系統電力バックアップにより電気を１００％供給

電気

熱電気

熱電気

熱

電気

自営線

電気

熱

熱導管

9Ⅴ．その他の特徴
地方都市等での先導的省ＣＯ２技術の波及、普及につながる取組み
地域経済の好循環の創出
・インフラ工事やエネルギー事業者設立などによる地域経済の好循環を創出
・地域の活性化によるサービス業などを充実する機会を創出

地方都市の再生による新 た な 価 値 創 造
地域防災力の確保

環境共生型街づくり

・災害時に信頼性の高い自立分散エネルギーシステムを導入
・大規模災害時に地域住民の防災拠点などへの電力供給力を確保し、防災対力ある街を構築

・高効率ＣＧＳとその排熱を面的利用するハード構築
・ハードの能力を最大限に引き出すエネルギ
ー・マネジメント・システムより環境負荷の低減を実現【参考】受賞歴
省エネ大賞

省エネ事例部門

資源エネルギー長官賞（支援・サービス部門）

日本不動産学会業績賞

国土交通大臣賞

環境・設備デザイン賞

都市・ランドスケープ
デザイン賞

優秀賞

コージェネ大賞

民生用部門

理事長賞

日建連表彰

電気設備学会

BCS賞

技術部門

最優秀開発賞

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