11

Nov.2012
No.113（奇数月の20日発行）

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2012（平成24）
年11月20日発行
第15巻第34号（通巻113号）

COVER STORY

2012 基準地価

県内は3年連続で縮小、川崎は唯一上昇に転じる
NEWS COLUMN

前途険しい領土問題
尖閣の対立、
長引く見通し11

Nov.2012
No.113多士済済
01 全日かながわ●

尖閣問題の論調に衝撃

02 2012 基準地価

県内は3年連続で縮小、川崎は唯一上昇に転じる

04 ●「横浜ジャックモール」跡地にオフィスビル建設─ほか
今月の表紙

06 前途険しい領土問題
尖閣の対立、長引く見通し─ 紅葉の相模湖 ─
相模湖は、昭和22年に完成した相模ダムによって、相模川がせき止められてできました。紅葉は、11月中旬から下旬にかけて見頃を迎えます。特に嵐山周辺は、湖面にも映えて美しく絶景です。

07

新連載 不動産取引とSNS

08 支部通信─横浜・平塚・湘南・横須賀・県央・相模原
不動産取引 一問一答

10 媒介報酬に係る支払約定書の効力と報酬の受領時期

11 普及するか「長期優良住宅制度」
─手続き期間短縮、簡略化を望む声─

地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い
にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

2012（平成24）
年11月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第34号（通巻113号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 花 田勉
発行 （社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

12 賃貸住宅政策の転換で低迷打開を
13 究極の省エネ住宅「スマートハウス」
14 かながわ名所紀行─日本民家園─多士済済（第2部）
15 全日かながわ●

会員増に必要な支部の力●わが人生に悔いはなし

16 新入会員名簿
17 宅建主任者法定講習のお知らせ

尖閣問題の論調に衝撃（社）全日本不動産協会神奈川県本部
まず最初に沖縄県尖閣諸島の波高い海で日々奮闘しておられる海上保安官の皆様に敬意と慰労の意を表したい

本部長

フィクションにすぎません。
韓国の李明博大統領が竹島に上陸し、天皇に謝罪を求めました。兄弟が逮捕され、支持率も低い。任期わずかと思います。
愛国無罪と叫びながら行進する中国の若者の姿を映像の今、最後は愛国政治家と評価されて終わりたいと願っ

で見ながら、いやでも愛国とは何だろうと考えてしまいま

たのでしょう。可哀想な人です。日本との関係が冷えれす。

ば、韓国にとってもマイナスです。友好的な日韓関係を

9月19日付朝日新聞「耕論」の3人のオピニオン、ちな
みに衆議院議員・亀井静香さん、作家・岩井志麻子さん、築き、経済的にもより豊かにする方が、よほど愛国的です。

そして新右翼団体「一水会」顧問・鈴木邦男さんのお三日本でも愛国を訴える政治家が多くいます。

方の談論は各々に良かったのですが、鈴木さんの談論は尖閣諸島や竹島の問題では、戦争も辞さない勢いで国その肩書きから受ける印象からはあまりにかけ離れた論民を扇動しています。愛国を訴えて、立派な政治家と思調で、読後軽い衝撃を受けました。

われたいのでしょう。あまりに不純、卑劣な態度です。

先入観こそは思考の敵なのかもしれません。
既に読了の方も多数おられると思いますが、朝日新聞

大局的に国益を考え、中国や韓国をやっつけろと騒ぐ
世論を抑えるのが政治家の役割です。国民と一緒になっ社の承諾を頂き転載させて頂きます。

て騒いでどうするんですか。非国民、国賊と呼ばれても、『私はこれまで、何千回と君が代を歌い、日の丸を掲

冷静に対処する覚悟がなければ、真の愛国者とは言えまげ、靖国神社にも何百回と参拝しました。日本で一番のせん。国民生活を豊かに出来ない自らの無能を隠すため愛国者だと自負しています。しかし回数を重ねたから自に愛国を利用する卑怯者(ひきょうもの)です。

負しているのではありません。時に暴力で左翼勢力と闘本来、愛国心とは家族への愛、故郷への愛、その延長

い、あるいは共闘を目指し、思索を深める中で愛国者の線上に位置するものです。しかし最近は自分と国家を直資格について考えてきました。

接結び付けることが愛国だと考えられているようです。

まず、よその国の人も自分の国を愛しているということでは売国だ反日だと同胞を暴力的に批判し、弱いものをです。日本人だけが愛国心を持っているわけではないの

いじめて家族や地域に嫌われるものが、本当の愛国者でです。三島由紀夫は愛国という言葉は嫌いだ、愛は無制

しょうか。多様性、敵対性もすべて含めて抱きしめる心。

限であり、国境で区切られた愛など愛ではない、と言ってそれが、日の丸掲揚や靖国参拝の回数では、はかれないいます。外国人が母国に抱く愛国心を理解し、その上で真の愛国だと思います』

日本を愛する。自分の国がすべて、日本だけが素晴らし

以上が全文です。ちなみに私は靖国神社へは一度もおいという考えは、思い上がった自国愛にすぎません。た参りしていませんが、祖国を愛しています。歴史に残るだの排外主義です。愛国とは最も遠いものです。

大事件も些細な偶発事から起こります。尖閣をめぐってもう一つは、愛は欠点も失敗も認めた上で愛(いと)しいと思う心だということです。日本はアジア諸国に対し、戦争という言葉が政治家の間で飛び出している様だが、付和雷同して戦場にされるのはまっぴらです。

弁解のしようのない失敗を犯してきた。そこを認めずにいつの日か尖閣も離れ島観光で、世界中から自然を愛

日本は正しかった、悪いことはしてない、失敗を認めるする人々が訪れる様になるといいなぁと夢想します。そことは反日的だと言いつのり、良いところばかり愛するの際は豪華客船をホテル代わりにしたらどうでしょうか。

のは愛国心ではない。心の痛みの伴わない愛国心は、15頁に「全日かながわ多士済済（第2部）」を掲載しています。

Nov.2012

11月号

1

2012

基準地価

2012 基準地価

県内は3年連続で縮小、川崎は唯一上昇に転じる

住宅地、商業地ともに大きく上昇した川崎市中原区のJR武蔵小杉駅周辺

７月１日時点の都道府県地価（基準地価）が９月下旬に発表された。神奈川県内の地価は4年連続で下落したが、マイナス幅は3年連続で縮小した。全国平均は住宅地が21年連続、商業地は5年連続で前年比マイナスとなったが、3大都市圏を中心に、下げ止まり傾向が広がった。
県内927地点の平均変動率は、住高く、駅から徒歩圏内という希少性上昇に転じた地点は、再開発が続

宅地がマイナス0.7％、商業地がマが評価され、再開発が進んでいる」

く武蔵小杉駅周辺だけでなく、近隣

イナス0.5％で、いずれも4年連続のと説明している。

の武蔵新城駅周辺からJR南武線沿線

下落に。下落幅は3年連続の縮小と商業地も前年からの継続地点の高津、幸、多摩区にも波及した。

なった。川崎市は県内で唯一、住宅（206地点）のうち、29地点が前年

神奈川新聞によると、不動産経済

地、商業地ともに上昇に転じた。

のゼロから増加に転じた。その大半

研究所は「東京都区部とともに川崎

が川崎、横浜市内だった。50地点がが分譲マンション開発の主戦場と横ばいだった。

なっている」と指摘。その上で、「南

前年と比較できる住宅地の継続地点（565地点）をみると、上昇地点

2は前年ゼロだったが、今年は川崎市

停滞していた県内の不動産市場は

武線沿線の各駅から徒歩圏の土地をの28地点をトップに、横浜市19地

着実に回復に向かっている模様だ。

大手と地元のデベロッパーが競い

点、相模原市3地点など県内の計56

市町村別の平均変動率は、川崎市合って取得する動きが広がってい地 点 に 上 っ た。 横 ば い は141地 点

が住宅地で最も高い。中でも中原区だった。

が大きく伸び、商業地でも上昇に転ただし、湘南地域の地価動向は明

56地点はJR南武線や東急東横線

じた。県内で最も高い7.3％の上昇

暗が分かれた。大型再開発が進むJRなど主要路線駅近くの住宅地。県土となった中原区新丸子東2－907－14

辻堂駅北側の近郊住宅地は、価格上

地水資源対策課は、「交通利便性が地点の前年上昇幅はゼロだった。

昇が波及した半面、藤沢・鎌倉市のる」という。

2012
沿岸部は東日本大震災の津波被害に増と上昇した。相模原市は前年のよる懸念から、下落幅が拡大した。

1.5％減から0.7％減へと下落幅が縮

藤沢市沿岸部の不動産仲介業者

小した。

基準地価

◆全国の動向

全国平均は、住宅地が21年連続、は、「海から1 ～２kmの内外で明暗

地価上位５地点をみると、昨年

商業地が5年連続のマイナスに。全が分かれた」と指摘している（神奈

トップに躍り出た横浜市港北区日吉

国平均の下落率は住宅地が2.5％、

川新聞）。事実、藤沢市鵠沼海岸、

本町1－32－18に代わって、横浜市中

商業地は3.1％。下落率は３大都市

鎌倉市長谷、腰越など湘南ブランド

区山手町247－６が1位に返り咲き1圏（東京、大阪、名古屋）を中心にを代表する地区の下落率が拡大し㎡当たり44万円 。3位の川崎市中原

縮小し、下げ止まりの傾向が拡大した。これまでは価格が高止まりして

区小杉御殿町2－144－1は42万6000

た。

下がりにくかった傾向があった。

円となった。

下落幅が縮小した都道府県は前年

浜銀総研の湯口主任研究員も「津4位の横浜市青葉区美しが丘5－23

比 で 住 宅 地 が 昨 年 の22か ら39に、

波に対する危機感が想像以上にマー－17が36万8000円で横ばい、5位は商業地が同31から42に、それぞれ増ケットに根付いている」と分析して川崎市中原区上丸子山王町2－1319－

えた。2009年以降、全都道府県でいる。ただ、湘南ブランドへの評価

4の35万9000円で3.2％上昇した。

下落が続く中、愛知の住宅地が横ばが長期的に損なわれるかについての見方には慎重という。

◆商業地

いになった。国交省は低金利や住宅ローン減税が需要を支えている、と別のアナリストは「全国的な傾向

平均変動率は、川崎市が前年のからすると、沿岸部でもブランド力

0.6％ 減 から0.7％増と上 昇 に 転じ

南海トラフの巨大地震で津波被害がある地点はすでに回復しているとた。中原区新丸子東2－907－14は県が想定される、神奈川、静岡、三重、ころもある。湘南も一過性の反動で内最高の7・3％増の上昇率に。武蔵

和歌山、高知など太平洋沿岸部の下はないか」と、底割れ懸念は少ない

小杉駅周辺の大型開発が効果を及ぼ

落幅が大きい。高知市で11.8％、浜と見ているようだ。

した。

松市で8.9％の下落地点があった。

見ている。

JR辻 堂 駅 北 側 は、 海 か ら2km離

横浜市は前年の1.8％減から0.1％

岩手県陸前高田市の高台が上昇率れ、かつては大規模工場があった。

減へと縮小。30年連続1位の横浜駅

全国1位の14.6％になり、仙台市で周辺に農地が点在するエリアだった

西口（西区南幸1－12－7）は前年よ

平均が上昇した。

が、再開発による住環境が整備されり3％増となった。

3大 都 市 圏 の 下 落 率 は、 住 宅 地

相模原市も下落幅を縮小して0.9％、商業地0.8％と3年連続で縮0.9％減に。特にリニア中央新幹線

小。うち東京圏が住宅地1.0％、商同駅から2km圏内にある2地点がの誘致が進むJR橋本駅周辺の緑区橋業地0.9％縮小した。大阪圏は住宅

住宅地の上昇率1位と3位に入るな

本2－3－6は前年の1.2％減から2.8％

地、商業地ともに1.0％下げたのにど、地価上昇の広がりを鮮明にした。

増となった。

対し、名古屋圏は住宅地0.2％、商たことなどから、近郊開発に弾みがついた形だ。

辻 堂 駅 北 口 に は、 湘 南 最 大 級 のこれら政令指定都市を除くと、上

ショッピングモール「テラスモール

昇地点はないが、多くの市町で下落

湘南」が2011年11月にオープンし幅が縮小した。

業地0.5下落と3大都市圏の中で最もイナス幅が小さかった。
1㎡当たりの最高価格は、東京都

たほか、オフィス、生活利便施設、

1㎡当たりの価格トップは30年連

中央区銀座2丁目の明治屋銀座ビル

大規模公園などが続々と完成した。

続で横浜駅西口（西区南幸1－12－7）が1970万円と7年連続で1位だった。

今秋には、高機能病院「湘南藤沢徳の444万円。前年より3％上昇した。

洲会病院」が開院するなど、活気づ

上昇率上位5地点のうち、2位は西

いている。
◆住宅地

市区町村別の平均変動率は、横浜区北幸1－8－4が263万円、3位は中区
山下町154－6が183万円と微減した。
4位の川崎市川崎区駅前本町3－6が178万 円、5位 の 川 崎 区 砂 子2－11－

市内の大部分が0.1未満の下落。都

14が166万 円 と、 そ れ ぞ れ 横 ば い

心への利便性が高い川崎市は0.5％

だった。

▽基準地価
土地取引や固定資産税評価の目安となる
基準地価は１㎡当たりの土地価格。国の公示地価（１月１日時点）を補完する役
割もあり、土地取引の指標になる。

Nov.2012

11月号

3

9月の金融経済
2カ月連続下方修正「横浜ジャックモール」跡地にオフィスビル建設

日銀横浜支店は、９月の金融経済

清水建設は、横浜・みなとみMM21地区では11年３月の東日概況を発表し、県内経済について

らい21（MM21）
地区46街区の商業

本大震災以降、初めて着工するビ「横ばい圏内の動きとなっている」

施設「横浜ジャックモール」跡地ルとなる。非常時の事業継続性をと２カ月連続で下方修正した。中に地上14階建ての賃貸オフィスビ

重視し、免震構造を採用。非常用

国を中心とする世界経済の減速やル を 建 設 す る。11月 に 着 工 し、発電設備や電気室、受水槽などは政府のエコカー補助金終了に伴う2014年５月の完成を目指している。

転倒や電源喪失を避ける場所に設自動車生産の反動減が影響した。

総 床 面 積 は9万7500㎡。 総 投 資置する。帰宅困難者対策として上８月の「このところ持ち直しの額は約220億円を見込んでいる。国

下水道を整備するとともに、約72

動きが弱まっている」から表現を内最大級のフロア面積を確保し、時間利用可能な非常用電源を設けさらに引き下げた。設備投資や個

自由なレイアウトができることでる。

人消費など懸念材料も多く、先行幅広い入居企業を募る考えだ。

きについては慎重に見通している。
個別７項目の判断のうち、「設備投資」「個人消費」で下方修正した。
設備投資は「持ち直しているもの

ナノマイクロ加工技術の入門講座開催の、一部で投資先送りの動きがみられる」とした。竹澤秀樹支店長

かわさき新産業創造センター（川大、東工大、東大の４大学ナノ・

は「景気の先行き不透明感を背景

崎市幸区新川崎）
新館「ＮＡＮＯＢ

マイクロファブリケーションコンに、９月の段階での先送りがさらにＩＣ（ナノビック）」の大型クリーン

ソーシアムの主催。神奈川科学技

強まっている可能性がある」と説

ルーム棟の供用開始を受け、超微術アカデミー（ＫＡＳＴ）の協力。

明し、今後の動向を注視するとし細（ナノマイクロ）加工技術に初め

ナノマイクロは、洗剤、化粧品、た。

て取り組む中小企業経営者、技術

家電製品など日常生活で使用され者らを対象にした入門講座が、Ｎる製品の高度化、精密化、極小化

ＡＮＯＢＩＣ研究棟会議室で開かなどに応用されており、一層の研

9月の中堅・中小企業
景況感
浜銀総合研究所がまとめた「企業経営予測調査」によると、９月の県内中堅・中小企業の景況感につ4れる。川崎市と同施設を拠点に共究開発の進行によって次世代の成同研究に取り組む慶応大、早稲田長分野とされる。

地元漁業活性化へ
新商品開発

港湾計画で客船用岸壁検討へ

いて「良い」とする回答から「悪い」

沖合の定置網で一定量が水揚客船寄港数が2012年に10年連続を差し引いた指数（ＤＩ）
は全産業

げされるものの、人気や流通ので日本一となる見込みの横浜港。

でマイナス22となり、前回の6月調問題で売上高が上がらない地魚

ところが、13年は日本チャーター

査から3ポイント上昇した。改善はを有効活用する取り組みが、大ク ル ー ズ の 客 船「 ふ じ 丸 」（2万

３四半期連続。来春の新卒採用計

磯で始まった。地元網元が地域

3235トン）が引退し、横浜ベイブ

画も４年ぶりに増加に転じている。

の起業家と設立した水産加工会

リッジがくぐれない大型客船の入ＤＩは、製造業で2ポイント上昇、社「湘南定置水産加工」（西小磯）

港予定がご破算になるなど、「日本

非製造業も3ポイント上昇した。宮が初の製品「地魚の薫製」（１枚の海の玄関」の座は決して安泰と下敦主任研究員は「輸出減速の影

525円）、「地魚の生ハム」（40グ

はいえない。横浜市港湾局は13年

響が、中小企業にまだ反映されて

ラム630円）を開発し販売を始め度に改定する港湾計画に客船誘致いないのだろう。エコカー補助金た。評判は上々で、漁業の6次産策を盛り込む方針で、ベイブリッジ

終了などにより、12月のＤＩは悪業化を図るプロジェクトとして外に新たな客船用岸壁の整備の検化に転じる」と分析している。

関係者の期待も大きい。

討にようやく動き始めた。

大和市特産品に酒類５点、推奨品18点

横浜ビジネス地区空室率
前月比0.1ポイント悪化

大和市内の商工業の活性化へ、

マンション仲介大手の三鬼商事横0.12ポイント上げて9.10％。横浜駅

２年おきに認定される市特産品に浜支店が発表した９月末時点の横浜

地区は他地区からの借り換え移転で

酒 類５点 が 選ば れた。同時に決ビジネス地区（関内、横浜駅、新横0.27ポイント下げて10.79％。新横まった推奨品には菓子やソーセー

浜、みなとみらい21地区）のオフィス

浜地区も借り換え移転があり0.46ポ

ジなど18点が認定されたが、特産

平均空室率は10.98％となり、前月

イント下げて15.25％。みなとみら

品には「原材料のほとんどが市内

から0.1ポイント悪化した。大型解い21地区は大型解約の影響で0.90ポ産」という条件があり、結果的に約や再募集の影響が出たため。

イント上げて10.17％だった。

酒類ばかりになったという。

関内地区は解約の動きが相次ぎ

大和商工会議所などによると、推奨品も含め応募のあった計23点
は商議所や市関係者、市民らが味

日本の信用力「徐々に低下」

ソフトバンク
売上高世界３位に特産品の内訳は芋焼酎２点、清米大手格付け会社のスタンダー

ソフトバンクの孫正義社長は、

酒２点、梅酒１点。いずれも市内

ド・アンド・プアーズ
（Ｓ＆Ｐ）
は、

東京都内で記者会見し、米携帯電産のイモやコメなどが使われ、条日本政府が財政健全化に向け「さ話３位のスプリント・ネクステル

件を満たした。関係者は「調味料らなる有効措置を講じない限り、を買収することで両社が合意しただけが市内産など、原材料の大半

日本の信用力は徐々に低下し続けと発表した。買収額は201億ドルが市外産のものを市の特産品とはる」とする報告書を発表した。日

（約１兆5700億円）
で、スプリント

言いにくい」と明かす。

本の長期国債の格付けは上から４株の約70％を取得し、子会社化す番目の「ＡＡマイナス」、格付ける。買収は来年半ばに完了する見日産が新興国工場の生産、現地調達での 見 通 し は「 ネ ガ テ ィ ブ
（弱含

込み。

報告書は「消費税増税だけでは携帯電話事業の売上高では中国移日産自動車は、中国やブラジル

財政赤字を削減し、持続可能な歳

動通信
（中国）
、
ベライゾン・ワイヤなど新興国での生産に関して、部

入、歳出構造をつくるのに十分なレス（米国）に次ぐ３位と、世界有品調達を含めて100％現地化を目

財源は生み出せない」と指摘。経数の通信グループになる。日米で指すと発表した。日本も含め高コ

済成長率を高める取り組みや、高の契約件数は約9600万件に上り、スト国からの調達を減らし現地化

齢化で膨らみ続ける社会保障費の国 内 最 大 手 のＮＴＴド コモ（約を徹底させることで、コストダウ抑制が必要との見解を示した。

6000万件）を抜く。

や見た目などを採点し、すべてが特産品か推奨品に選ばれた。

み）」にそれぞれ据え置いた。

孫社長によると、買収により、ンを進めて競争力を高めていく。
同社は2011年度から16年度まで
６年間の中期経営計画で、新興国での生産拡大を決め、取り組んで

日中関係に触れず
中国人民銀行の副総裁講演
中国人民銀行（中央銀行）の易綱副毎回開催。米連邦準備制度理事会

今回の方針では、梱包（こんぽ

総裁は、ＩＭＦ・世界銀行年次総会（ＦＲＢ）のグリーンスパン前議長らう）の効率が悪いなど物流コストの関連行事の講演会に周小川総裁の世界の著名な金融当局者を招いてききた。

が余計に掛かっている部品に関し代理でスピーチした。易氏は金融改たが、中国本土の当局者は初めて。

て、国、工場、車種、部品別に現革など中国の経済政策について約１

中国は世界的にも有名な周総裁を地工場への近接化を図る。現地化

時間講演したが、日中関係にはひと登場させ、国際金融界で高まる存在の質を上げるため、現地工場によ

言も触れなかった。

感をアピールするチャンスだった

り近い地場サプライヤーとの連携を深める。

講演会は元ＩＭＦトップ、ヤコブ
ソン氏の名を冠し、年次総会の際にが、尖閣諸島をめぐる日中対立を背景に周総裁の派遣を見送った。

Nov.2012

11月号

5

前途険しい領土問題幕もあった。

民 を鼓 舞 する一国有化を決定した。このこさやいた翌々日に、日本はぐる領有権問題の存在を認

協商会議主席は、尖閣をめ

尖閣の対立、長引く見通し

最 近は

尖閣 諸 島の日本 政府買い上げ・国有 化を契機に、対 中 関 係 は一気 に 悪 化 し た。 中 国 全 土 に 広するとも限 らない。中 国 政 府 は 政 治、経 済 や 文らカネ を 引 き 出

せつつ、日 本 か

還 論 を ち らつ か

デモは当局に扇動されてにつながったと伝えられる。

と中国を怒らせ、反日デモとが「メンツをつぶされた」

日本に譲歩を迫ったのだ。

問題は存在しない」とする

め る よ う 要 求 し た。
「領土

島返がった反 日デモは 鎮 静 化 し た ものの、いつ再 燃化 交 流 な ど さ ま ざ ま な 分 野で 対 日 圧 力 を 強 めて

わが家近くの市街化区域
ように、強引に土地を拡大

おとなしいことにつけ込む

き、完全に実効シア 人 が 住 み 着

危 ない。戦 後ロ

れ る。 危 な い、

な 動 きも 感じらそうとするようめて打倒した時代を思い起大化し、歴代皇帝を追い詰流民が群れを集めながら巨いると、かつて食い詰めた暴徒と化したデモ隊をみて

略 奪 行 為 に ま で 発 展 し た。

各地で荒れ狂い、大規模なあった。日本は同意してい論」を持ち出したことが次の世代に任せる「棚上げ故鄧小平氏が尖閣問題はい」とアピールした。

よる勝手な売買は許さな

人 民 日 報 に 掲 載、「他人に固有の領土だとする記事を

中国名・魚釣島は、中国

月 の 共 産 党 全 国 代 表 者 大 会での 指 導 部

で数年来、奇妙な光景が繰する。法面は確か国有地の支 配 し てい る 島

こさせる。

いる。

り 返 さ れ て い る。 細 長 いはずだが、役所にかけあっを簡 単に返 す だ

するとは思えない。

交 代 後に、習近平 総 書記 が対日姿勢を急に改 善

段々畑が広がる一帯で、畑てもラチがあかないらしい。

して、自分の土地になって何年か後には既成事実化教えている。特に隣国は要や人間がいることを歴史はお人好しぶりを見逃さぬ国

県の竹島も同じ。今夏、現実効支配といえば、島根込んだ。国内格差の拡大にしたデモをあわてて押さえ

中国当局は各地に飛び火

本の実効支配にクサビを打手段を駆使して、中国は日ないが、今後もさまざまな

代のオヤジが近所のひんしゅしまうのでなかろうか。近ち込んでくるだろう。

自分の土地を拡大する

くを買っているのだ。畑と不満を持つ民衆や反政府派

野田政権の稚拙な外交政

職大統領が上陸してパが批判の矛先をいつ当局に策が一連の混乱を招いたと注意だ。

フォーマンスを演じたこと

向けるか分からない。共産

言えなくもない。これを契隣トラブルも辞さず、寸土先の大戦で北方領土をロは記憶に新しい。人気取り

党一党独裁への反発も根強

はいえ宅地並み農地。相続

シアに奪われ、沖縄はアメの振る舞いとはいえ、ついでも削り取ろうとする、やり方は領土問題に似ている。

リカに占領された。アメリに本性を現したか。

一帯には、高さ㍍ 弱のる農家も少なくない。

四方を海に囲まれた日本

カは沖縄と尖閣諸島を返還

月末、訪中した河野洋

位の全国政治平前衆院議長らと会談した
共産党序列

ものだ。

（ＹＳ）

かに見つめる眼を養いたい

機 に、 歴 史 教 育 を 含 め て、人は国境意識が薄く、他国を返さない。それどころか、 家主席が野田首相に「尖閣いという。

土手が下段から上段へ向したが、ロシアは北方領土
少ない、世界でも稀有な国

日本と世界の動きをしたたの脅しにさらされることのわたって点々と広がる。因諸島購入に断固反対」とさ前大統領が島を訪問して住9で は な か っ た ろ う か。 が、94

月のAPECで、胡国かって長さ100㍍前後に税を払うために切り売りすろうか。実に疑わしい。

の斜面をほぼ垂直に削って

2

60

1

業なオヤジは住民が高齢で

611

不動産取引
SNS
不動産取引ととSNS

全日本不動産協会神奈川県本部

教育研修委員長
教育研修委員長

山井
山井

俊昭
俊昭

全日本不動産協会

SNSについて（１）
今月から6回にわたり、Facebook、Twitterなど
いわゆるSNSについて連載することになりました。
SNS（ソーシャルネットワーキングサービス）については前回の「インターネット教室」でも何度か説明しましたが、簡単に言うとSNSは人の繋がりで散するのかどうか、ほんとうに役に立つ情報を発信す。個人同士を網の目のように繋げておくことによできるかどうかと、業者としてSNSを最大限有効にり、ある個人がある事柄を発信すれば瞬時に、繋利用するにはどうすればいいのかというのがテーマ

がっている誰にでも広がっていきます。昔ながらのとなります。

伝言ゲームでは発信された情報が、価値観の違う個
人を経由することで、本来の情報が、少しずつ歪められていくことがありますが、そこはデジタル化さ●広告機能●情報発信ツール

れ、発信された情報をそのまま内容を変えずに伝達業務で利用するとなるとこの二点について検討すすることができます。ある人の情報発信に共感すれる必要があります。効果的な広告としてSNSは機能

ば、さらに繋がりのある仲間に伝達して共感を誘い、するのかどうかと、物件情報など、お客様に伝えた結果とし多くの人々と情報を共有する仕組みがSNS

い情報が、素早く、広く、お届けられるのかどうかです。SNSを代表するのがFacebookでありTwitterの検討です。両方とも実現可能です。

です。ともに「共感」、「共有」そして「拡散」を特Facebookの広告機能は、Facebookが商品とし徴としています。今回の連載は、その二つのサービて用意する広告とは違います。利用者の皆様自身

スを中心に説明していきます。

が、Facebookを利用して自社の広告効果を高める

Facebookはすでに10億人のユーザーがいると言ことを言います。ですから、基本的に広告料はかか

われています。日本国内でも2000万人が繋がってりません。工夫次第でかなりの広告効果が見込めまいるそうです。それほどのユーザーがいるとしても、す。しかも無料です。Facebookの使い方で、「地

さてあなたの発信する情報に関心を持ってくれる域一番店」「賃貸で一番店」「建売一番店」「ネット

ユーザーはどれほどいるでしょうか。昨年3月11日

ワーク一番店」「資産活用一番店」「相続一番店」「借に起こった東日本大震災では、Twitterがその威力

地一番店」など、いわゆる「ブランディング戦略」を発揮しました。大震災という最大の関心事についも可能です。

て、被災された方、被災された方から情報を得た方、次回から、より具体的に利用の仕方を説明します。

災害地に家族、知り合いのいる方から大量の発信がなされました。その発信は、瞬時に日本中、世界中に拡散され、津波による未曽有の被害の状況を共有できたのです。同時期、北アフリカの独裁政権を打倒しようとす る 民 主 運 動 を、広 報し 支 え た のも
Twitterでした。誰でも関心のあること、知りたいと思う情報の迅速さと拡散は、新聞・テレビなどのメディアでは勝負になりません。
さて、そうした特徴を踏まえながら、我々不動産業者にとって役に立つツールであるかないかを検証することも今回の連載を通じて明らかにするように求められています。私自身がこの連載を通じて発信する情報が、読んでいただいた方の共感を呼び、拡z-reinsが10月18日にリニューアルオープンいたしました。
●ID,PWは以前のまま利用できます。

●同じIDで複数のパソコンにログインはできなくなりました。
●一社2ID利用できます。追加可能です（有料）。
●リーフレットの作成が簡単にできるようになりました。
●他社物件の取り込み、
公開、
リーフレット作成ができるようになりまし た。
●ホームズへの掲載はできなくなりました。

Nov.2012

11月号

7

横浜支部

支部無料相談会を開催

横浜支部は、平成24年9月16日（日）午後0時～5時までの間、
横浜そごう地下2階公共通路で、「不動
産無料相談会」
を行いました。

不動産トラブルや税金、住宅ローンなど47名の方が熱心に質問、相談員も丁寧に対応して好評でした。
次回相談会は、
平成25年1月27日
（日）
に実施
します。

平塚支部

出演者の笑いとプロ根性

恒例の平塚支部会員親睦会は、平さぬそのプロらしさ。 我々はる都内見物と新宿にある「ルミネザが、彼らのプロ根性を見せられ、

成24年6月27日（水）に貸切バスによよしもと」を観覧しましたが、そこで不動産のプロを自認しています

自らの精進の甘さを反省するこ

思わぬ勉強をすることになりました。

とになりました。

は、出演者の当意即妙とツボを外ず

フガーデン4階大広間で、本年度

思い切り笑いながらも感じたこと

9月27日（木）ホテルサンライ

第1回の支部研修会が開催されました。花田支部長の挨拶に続き、
本日の講師である（財）
不動産適正取引推進機構の金子寛司さんによる｢不動産取引のトラブルの対処法｣の講義が行なわれました。

宅建業者の重説説明義務の要点瑕

湘南支部

間の予定ではもの足りない程、業者として身近でしかも大切な内容ばかりで、満席の参加者も納得する有益な講習会でした。

スカイツリーと浅草下町散策

湘南支部では、会員間の親睦を深望デッキ入場券でしたので、長蛇のの夕食。

画してまいりました。今年は話題の望デッキ・展望回廊へと進み、
451.2

時30分には藤沢駅前に到着するこめる為に、毎年日帰りバス旅行を企

東京スカイツリーと浅草下町散策の企画で、26名のご参加をいただきました。

平成24年9月19日
（水）
、台風の通

過が心配されましたが、夜半からの列に並ぶこともなく、スムーズに展

ｍの最高到達点【ソラカラポイント】
へ。

あいにく遠い山並みまでは見えませんでしたが、眼下に広がる東京下町の整然とした町並みに感

その後、
東京ソラマチでのお雨も藤沢を出発するころには上がり、 動、浅草に到着したお昼には曇空に薄日が差し始めました。

隅田川の吾妻橋で記念撮影の後、夕食までの5時間を自由散策しました。

東京スカイツリーは期日指定の展

8

疵担保責任と媒介責任の関係、手数料請求と媒介契約の重要性等を1時買い物に。

また、スカイツリーよりも下町散策を重点にした方等、それぞれに自由時間を楽しんできました。

その後、浅草葵丸進で天ぷら

交通渋滞もなく予定より早い20とができ、皆さんが楽しく1日を過ごし、無事終了することが出来ました。

横須賀支部

わかり易く有意義な研修会

平成24年度第1回研修会が9月13

認などは周知されていますが、実際日（木）にヴェルクよこすかで開催さに反社会的勢力の関係者の応対をす

研修会は神奈川県警本部から暴力までもご指導頂き、その後の質疑応し「反社会的勢力への対応の仕方」らなかった質問にも一つ一つ丁寧に講演はユーモアを交えながら県内大盛況の中、ふと時計を見ると予れました。

団排除対策官の高橋基警視をお招きをテーマにご講演頂きました。

るとなった場合の対処・対応の仕方
答でも、普段誰に聞いてよいかわか

お答え頂きました。

の反社会的勢力の現状などの話から定時間をとっくに過ぎていました。

の説明をして頂きました。

ちづくり協会事業部事業課の入原修

始まり、実例を挙げて解り易く条例
契約書類への条文の記載や本人確

県央支部

第２部は、
（社）
かながわ住まい・ま

一氏に「高齢者の入居支援の新制

今後も時間を忘れてしまうほど興味深く有意義な研修会を企画していきたいと思います。

専門家で初の「無料相談会」

県央支部では、厚木市後援のもと2012年9月15日（土）「、 専 門 家によか？」との不安もあった。

相談者からは「先生方に無料で相る無料相談会」
を、
イオン厚木店正面

談出来るのは、またとない機会!」「気無料相談会は、以前より行ってい多く聞かれ、支部長を始め役員一同、入口前で開催した。

たものの、弁護士・司法書士・税理士・建築士等の、専門家を伴った「無料相談会」

は、初めての試みであり、当日は残暑厳しく
屋外ということもあり「皆さんに来て頂ける

相模原支部

度」
のご説明をお願いしました。

楽に相談出来て助かった」との声が安堵した次第であった。

また、協会のグッズ等も配布し、大変成果のある広報活動になった。次回は来春、海老名
駅周辺での開催を予定

している。

相続、
贈与など熱心な相談多く

平成24年9月23日
（日）
、小田急小

ることの少ない分野である「法律」

せられました。

一番の開始を目指してご来場いただ

関しても、お客様に対して取引内容

今後の不動産売買、賃貸の仲介に田原線・小田急相模原駅隣接の「ラ「税金」「 不動産」と言う事もあり、朝会を開催致しました。

いた方もいらっしゃいました。

を噛み砕いて説明し、十分に理解しわらず、多数の相談者にご来場頂き

「相続」
「 贈与」
「 売却等における税金す。

クアルオダサガ」において無料相談

当日は、あいにくの雨模様にも関ました。

法律相談には「相模総合法律事務所」の松本素彦弁護士、税務相談には「井上税理士事務所」の井上栄二税理士、不動産の相談には我々役員が対応し、一般の方々には、普段あまり係そして、相談内容が多かったのは問題」
や「財産分与の方法」
や「遺言」ていただくことに努めたいと思いまについてでした。

不動産相談については、我々プロからすれば当たり前に理解できることが、一般の方からすると、理解できないと言う事も含め、改めて考えさ
Nov.2012

11月号

9

不動産取引財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 17 媒介報酬に係る支払約定書の効力と報酬の受領時期
１．商法による報酬請求権と媒介契約

宅建業者は、民事仲立人ではありますが商法4条1項に手付放棄により契約が解除された場合、契約の解除が成立した時点で媒介業者は報酬を請求することができます。

いう「商人」であり（最高裁 昭和44年6月26日）、媒介

原則として約定した報酬全額について報酬請求権があり業務は「商行為」にあたります（商法502条11号）ので、ますが、契約が途中で解除となった場合、裁判上で争わ

依頼者のために行った媒介行為により契約が成立した場れると報酬全額が認められることは稀であり、半金程度

合、媒介業者は、依頼者に対し、相当の報酬＊を請求すを認めるのが大半です。本件媒介業者が、買主の事情をることができます（商法512条）。したがって、依頼者は、勘案して約定報酬額の半金のみを請求していることは妥

たとえ媒介業者との間で媒介契約書が締結されておらず、当な判断であり、適切な請求と思われます。

報酬支払の明確な約束がなされていないとしても、報酬の支払を拒むことはできません。
（＊報酬告示の上限額を限度として、寄与度相当額）● 媒介契約の書面の交付を忘れずにしかし、本件媒介業者は支払約定書を取得しています
が、媒介契約書の締結をせずに書面の交付を行っていま

しかし、媒介業者が媒介報酬を請求できるためには、せん。
「支払約定書」に業法で定めた所定の事項が記載

依頼者との間に媒介契約が成立していることが必要です

されていない場合、当該支払約定書をもって媒介契約書（口頭でも可）ので、媒介行為により売買契約が成立し面を交付したことになりません。その場合、媒介契約書たとしても、媒介契約（依頼）が存在しない場合には、面の不交付の宅建業法違反があることになります。通常媒介業者に報酬請求権は生じないことに注意が必要です。

使用している支払約定書は宅建業法34条の2の記載事項

媒介業者が依頼者に対し報酬請求の訴えを提起したとき、を満たしていないものが多いので、支払約定書を取得す

依頼者と媒介業者間に媒介契約があったかどうかがしばるとしても、媒介契約を締結して、必ず書面を交付してしば争われます。媒介契約が成立していたことの最も有おくことが必要です。なお、Ｂに媒介報酬支払義務があ力な証拠となるのが「媒介契約書」です。

るのは当然のことです。

宅建業法は、報酬請求に係る紛争を防止するために、売買・交換の媒介の契約を締結したときには、契約の書面化を義務付けました（昭和57年5月20日施行）。

２．支払約定書の効力

媒介契約の締結により媒介報酬の支払が約定されていたとしても、さらに確定的に支払の確認を得ておくために、媒介の相手方から、報酬額、支払時期等について記載された「支払約定書」を提出してもらうことがあります。成立した売買契約に対する報酬額の支払を約する書面ですから、当然に法的効力のある書面といえます。
●トラブル事例(手付解除と報酬支払拒絶)
媒介業者Ａは、購入希望者Ｂを案内し、売買契約が成立した。媒介報酬は2 ヵ月後の決済日に支払うことで合意し、媒介契約書は締結しなかったが、報酬額、支払予定日等が記載された「支払約定書」に記名・押印してもらった。ところが、Ｂは資金繰りがうまくいかず手付放棄で契約を解除した。ＡはＢの事情を勘案して約定報酬の半金を請求したが、Ｂは契約を解除したことを理由に報酬●標準専任媒介契約約款第8条（報酬の受領の時期）
乙は、宅地建物取引業法第37条に定める書面を作成し、これを成立した契約の当事者に交付した後でなければ、前条第1 項の報酬
（ 以下「約定報酬」といいます。
）を受領することができません。

標準専任媒介契約約款はこのように定めています。
37条に掲げる事項が記載された売買契約書を37条書面とすることが認められています（宅建業法の解釈・運用の考え方）ので、契約書を交付した後はいつでも報酬を受領することができることになります。したがって、
契約成立時に約定報酬額の全額を受領することも可能です。しかし、媒介業者の業務は、契約の成立にとどまらず、
必要な補助業務を行い、取引が安全に終了（決済・引渡
し）まで見届ける義務がありますので、「契約が成立した時点で半金、残代金決済時に半金」を受領することが望ましいといえます。取引終了後に全額受領することもの支払に応じない。

ありますが、トラブル事例のようなこともありますので、契約当事者の事由により契約が解除となったとしても、おいた方が無難でしょう

媒介業者の媒介報酬請求権は消滅せず、本事例のように

10

３．報酬の受領時期について停止条件付契約の場合を除き、半金は契約時に受領して普及するか
「長期優良住宅制度」
─手続き期間短縮、簡略化を望む声─

長期に良好な状態で使用するための措置が講じら

この制度を利用することのメリットとしては、地れた優良住宅である「長期優良住宅」に関する法律

方公共団体から「お墨付き」をもらうことで、減税が平成20年12月に公布され、平成21年6月4日に施措置などがあること。子や孫の代まで住み続けられ行された。

るような質の高い住宅であるため、一代ごとに立て

長寿化、資源不足などを背景に使い捨てではなく替えることがなく住宅コストを下げ、ゆとりある生活長持ちする建物が求められる時代、かつて「200年ができること。長期的には長持ちする良い家が普及住宅」とうたわれたものを制度化されたもの。つますることで、中古住宅市場の活性化が考えられる。

り、良いものを造ってきちんと手入れして長く大切に使う、ということだ。

「住宅性能表示制度」
も支援
また、この長期優良住宅制度に先駆けて交付され◎主な項目

た「住宅性能表示制度」は、登録住宅性能評価機関■劣化対策（少なくとも100年程度はもつことを想によって、長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づき長期優良住宅建築等計画の認定を支援する

定）■耐震性（建築基準法レベルの1.25倍以上、またはため、技術的審査を行い、適合証を交付している。
これは、「第三者評価」及び「住宅性能の高さを

免震構造）■維持管理・更新の容易性（内装や設備の清掃・点検・

顧客にアピールできる」というメリッ トをもった制度といえる。

補修・更新など）■省エネルギー性（断熱性能など）■居住環境（地域内における良好な景観形成や、街中小住宅生産者にまだまだ課題が制度運用開始からの累計が、受付3353戸、 交付

並みの調和など）■住戸面積（原則として75㎡以上）

3129戸となっているが、とかく申請書作成・評価費■維持保全計画（将来を見据えた定期的な点検・補用と、手続きに費用と時間がかかり、着工が遅れるなど、課題が多く、工務店、設計事務所等の中小住修などの計画）宅生産者には、必ずしも普及しているともいえないのが現状で、課題も多い。
（戸）

15000

長期優良住宅認定戸数（一戸建て）の推移（出典：国土交通省）

3

2

12000
9000
6000
3000
0

6

7

8 9 10 11 12 1
平成21年

2

4

5 6 7 8平成22年

9 10 11 12 1

2

3

4

5 6 7 8
平成23年

9 10 11 12 13

4 5 6 7
平成24年

Nov.2012

8

9 月

11月号

11

賃貸住宅政策の転換
で低迷打開を
国土交通省の2012年1月における新設住宅
戸数のデータ（建築着工統計調査報告）によると、
新設住宅着工戸数は前年同月比で1.1％減の6万5984戸となり、5か月連続の減少を示した。着工床面積も5か月連続、2.7％の減少となっている。
世帯数を上回る住宅数

わが国の住宅事情は、量的には、総世帯数４７１

６万世帯に対し、総住宅数5389万戸と充足している。今後、人口減少により、世帯数の増加は緩やかに減少に転ずると推計される。
一方で、質については、一戸当たり平均床面積が、持ち家の戸建ては133㎡、共同建ては71㎡であるに対し、民営借家は44㎡と狭いスペースで、賃貸住宅の質は未だに低い水準にあるようだ。
産購入留保の動きなどが想定され、ここ数か月は景市場重視、ストック重視で低迷打開を

気の低迷感が再びぶり返してきた。それに伴い13年

不動産業界の今後の展開策として、市場重視、ス

間のマンション販売戸数と平均単価を見て、2012

トック重視の住宅政策への本格的な転換を図ってい年の動向に期待が寄せられているものの、昨今の新くことが必要となってくる。ストックが量的に充足

設住宅戸数の動きを見る限りでは、当面大きな期待している現状の中で、これまでのような経営方針では望めないようだ。

はとても賄えるとは思えない。そこで、そんな事情を

耐震偽装問題をきっかけに行われた2007年の改踏まえ、住宅に困窮する低額所得者・高齢者・障害

正建築基準法施行、そしてそれに伴う行政側の準備者等の、入居制限を受けやすい者の居住の安定の確不足・不手際が、同年夏以降の住宅市場における混保や質の向上など、賃貸住宅に関する大胆な政策の乱や、新設住宅戸数の減少、そして不動産市場全体展開が求められている。

のつまづきのきっかけとなってしまった。加えて、良質な賃貸住宅の供給を図るための策として、持金融危機による資源高騰・賃金高で経費が上昇する

ち家の賃貸化を促進していくべきだとの意見もあ中、金融機関の急激な引き締めによって関連企業のる。定期借地権の活用を図るほか、高齢者の住み替

資金繰り悪化が、建設・不動産業界全体に打撃を与えニーズに着目して、高齢者が所有している持ち家

え、市場は急激に収縮してしまった、という経緯があ（少子化で、居住人数が減少。多くは空き部屋のまる。

まになっている例が多い）
を長期・継続的に借り上げ

人々の消費性向も含めた生活様式・考え方が、以て転貸し、家賃収入が得られるような取り組みを促

前と比べて保守的・中庸的・地域コミュニティを重進することも重要な手法だとしている。

視する方向に動きつつあるといわれている。人々の「心の動き」が今まで以上に住宅取得の意識にも大新しいテーマで新商品の開発を

きな変化を及ぼす可能性があるので、住宅を提供すえ、家計事情の変化など)、リスク再検討に伴う不動られるようだ。

しかし、消費マインド全体の低下(買い控えに加12

る側も、その変化を十分に組みした取り組みが求め究極の省エネ住宅「スマートハウス」
国交省が公表した2020年までの政策方針では、ゼロエネ住宅の標準化が盛り込まれている。
東日本大震災及び、福島の原発事故をきっかけとして、消費者の意識は省エネや自然エネル
ギーに向かっているが、ゼロエネ仕様を設備装置として対応することは中小工務店にとって、大手メーカーやビルダーに対抗することの難しさがあるようだ。しかしこの状況の中、経済産業省はスマートハウスの標準化に向けた検討会を行い、とりまとめを始めた。

連企業・団体の動きが活発化しようとしている。３
年以内に何らかの成果を目指している。
車と家が一体化で産み出す燃料
スマートハウスは

１・無理せず「省エネ」；気密性や断熱性といった住まいの性能を高めることで、エアコンの使用量を減らす。光や風を上手に取り込む、樹木などで直射熱を抑える、節水機能の高いトイレなど、エコ家電を導入するなど

自然の恵みを有効活用する。

２・家庭でエネルギーを創る「創エネ」
；
「太陽光発
電」
、天然ガスから取り出した酸素と水素から電気と同省はこのほど、エネルギー消費を最適にする次熱をつくる「家庭用燃料電池」、地中熱を利用して世代の省エネ住宅「スマートハウス」の普及に向け、

冷暖房や給湯に利用する「地中熱ヒートポンプ冷暖

家電と次世代電力計（スマートメーター）などがデー

房システム」など、自宅でエネルギーをつくる「創タをやりとりする通信方法の標準規格を決めた。

エネ」で “地産地消” を目指す。
３・家庭用蓄電池；リチウムイオン蓄電池など、すでゼロエネ住宅「スマートハウス」
登場に商品化されたものもある。太陽光発電から電気自「スマートハウス元年」と呼ばれた2011年。その動車への充電、電気自動車で家の電気をまかなうた

代表的なモデルが、積水ハウスが市場に投入しための実証実験も現在行われている。すでにトヨタ「グリーンファースト

ハイブリッド」だ。世界初のホームは、電気自動車やプラグインハイブリッド車

３電池（太陽電池・燃料電池・蓄電池）を搭載した住が住宅と一体となったスマートハウスを販売してい宅商品で、「HEMS」（ホームエネルギーマネジメン

る。

トシステム）
を搭載、３電池の連動制御を実現してい４・家庭内のエネルギーを集中管理する HEMS: ス

るとされる。その後、後を追うように、"スマートハ

マートハウスの重要な要素で、各部屋の使用電力やウス仕様"の住宅が各ハウスメーカーによって市場に

１日ごとの電気代金を、HEMSで「見える化」して、投入され、普及へと向かって走り出した。
進化しつつある究極の省エネハウス「スマートハ
ウス」とは、「ITを駆使して、今までの生活を変える

エネルギーを効率的に使える。また、蓄電池の電力を電気料金が高い時間帯に使うよう自動切替できるものもある。

ことなく無理せずにエネルギーを賢く使う家」のこ

平成22年度の太陽光発電システム平均設置価格とである。エネルギーの消費を抑える「省エネ」、各（機器・工事費込）は、1kw当たり57万円。4kWな家庭でエネルギーをつくる「創エネ」、家庭にエネら228万円になる。設置の際は国・都道府県・地方

ルギーを蓄えておく「畜エネ」。さらにこれらのエネ

自治体のそれぞれから補助金を受けられるメリット

ルギーを集中コントロールする「HEMS（ヘムス）」も。 国 の 補 助 金 は 太 陽 光 パ ネ ル1kW当 た り3万の設置をいう。

5000円、もしくは3万円（2013年3月29までの申請「HEMS」は、全てのメーカーの電気製品までもの場合）で、4kWでは14万円、もしくは12万円になコントロールし、家庭内の電力を最適な状態に制御る。都道府県や地方自治体は独自の制度で実施してすることができる。現在、その実現に向け、政府、関おり、金額や募集時期は異なっている。
Nov.2012

11月号

13

日本民家園

古民家の並ぶ緑豊かな丘陵を散策
川崎市が多摩区枡形の丘陵地にる。これら4軒が「宿場」として、入そして「神奈川の村」。秦野市堀山下から移築された北村家住宅は、解体園者を迎える。

の際に貞享4（1687）年の墨書が見つ

民家を永く後世まで残そうと、過去と「信越の村」が広がる。製粉、精米、そつ半面、開放的な雰囲気が漂う。多摩的な古民家を中心に、20を超す建物がめば、屋根が急勾配の合掌造りの家々

移築されている。

一帯は生田緑地と呼ばれ、140万都

ば打ちに使われた水車小屋を横目に進が並んでいる。

富山と岐阜の豪雪地帯にあった江向

市川崎のオアシスになっている。川崎家は18世紀初期に造られた。同じ越中

いが、ここは緑豊かな別天地。小田急

掌造り。野原家は屋根裏の広い空間でといえば京浜工業地帯のイメージが強線向ヶ丘遊園駅から1km足らずの便利な場所にある。

入り口の本館１階は常設展示場。こ

五箇山の山田家住宅と野原家住宅も合

礎知識を学ぶ。

緩やかな坂道を登ると、堂々たる構えの「原家住宅」がある。地元の中原

区小杉陣屋町にあった明治時代後期の2階建て住宅だ。

江戸時代後期の流れを汲む木造建築

技術が高度に発達した建物とされ、完成までに22年を費やしたという。豪壮な構えが素晴らしい。元所有者は神奈川県議などを務めた原正巳氏。

原家に隣接して、奥州街道・福島にあった鈴木家の馬宿、柳生街道・奈良にあった井岡家の油屋、伊那街道・長野にあった三澤家の薬屋が続く。尾張藩士の門番部屋である佐地家の門もあさがれ、格子窓が土間などにも設けられた極めて閉鎖性の強い造り。麻生区

金程にあった伊藤家住宅は入母屋造りの農家。オオカミやイノシシの侵入を防いだと見られる格子窓が珍しい。麻

生区岡上から移築された養蚕の神を祭

養蚕を営んだり、食糧や燃料を蓄えた

る蚕影山祠堂には文久3（1863）年の世紀前期の合掌造り。川崎市小川町のしで使われた船頭小屋などもある。

りした。飛騨白川郷の山下家住宅は19こで民家の特徴、地域的な違い、普請、 観光料亭として使われていたものを再立地、屋敷構え、火や水回りなどの基区登戸の清宮家住宅は三方が土壁でふ移築した。1階はそば処、2階は生活用具類を展示している。

「関東の村」に場所を移すと、千葉

県九十九里浜の網元の家、山梨県塩山の甲州民家、茨城県笠間市の分棟型民家がある。甲州民家は軒が低く、壁の多い閉鎖的な住居だ。複数の屋根を組み合わせた分棟型民家は17世紀後期棟札がある。民家の他に、多摩川の渡最後は「東北の村」。旧南部領にあった曲り屋と呼ばれる造りの工藤家、出羽三山の麓から移築した農家の菅原家住宅がある。

これら各村の他に、沖永良部島の高倉、三重県志摩で農村歌舞伎などに使われた舞台が園内に配置されている。

広い園内をゆっくり2時間ほどかけ

て歩いた。

◆アクセス

◎小田急線向ヶ丘遊園駅から徒歩約13分。駅南口からバス便もあり。JR南武線登戸駅生田緑地口から徒歩約25分。

◆開園時間・入園料

9：30 ～ 17：00（11月～ 2月は16：30まで）。月曜日、祝日の翌日、年末年始などは休園。一般は500円、20人以上の団体は400円。高校生・大学生と65歳以上は300円（要証明証、団体割引あり）。問い合わせ先☎044（922）2181

急線
小田

向ヶ丘遊園

登戸

溝の口
第三
京浜

未来を結ぶ殿堂として。東日本の代表

緩いスロープ状の坂を登って行くと、 かった。竹すのこ床など古い特色を持

東
名
高
速
道
路

を開園した。消滅しつつある各地の古京
王線

1967（昭和42）年、市立日本民家園

14の建築という。

会員増に必要な支部の力（社）
全日本不動産協会神奈川県本部

副本部長・川崎支部長

こんにちは、川崎支部の岩波です。不動産業を付き合いが深まり仕事に繋がります。行事が沢山

５年、10年と続けて会社を維持して行くことは、ある方が出席しやすく、時には研修で、勉強して大変な忍耐と努力がいります．立ち上げたばかり

上を望むようにします。最近特に、20代、30代のときは、人とのつながり、情報を駆使して、１の独立される方が多く、微笑ましいものです。

日も早く儲けようと、寝る間も惜しんで頑張りました。若いから出来たとも言えます。

さて、県本部は公益法人化を目指しています
が、これから自分たちで目標、指針を作って行く

儲けは、大きいですが経費も使います。考え方

公益法人化と考えます。支部は、必要ないように

では子育てと同じことと思います。そして、社長考える方もいらっしゃいますが、やはり会員を増の仕事を見て覚え独立、子育ても親の背中を見てやすとなると支部の力は地域密着で繋がりは大き

育ち一人前になります。支部も会員の交流に暖かく必要です。ぜひ、情報を早く入れて欲しいと考い空気が流れ、情報交換の時、お酒が入ると更にえます。

わが人生に悔いはなし（社）全日本不動産協会神奈川県本部
38年前、警視庁の採用試験に合格し、警察官になる心の準備をしていた矢先に、父が突然既に始めていた不動産会社を手伝ってほしいと言い始めました。

横須賀支部長したので、何かあったらと、親として心配してくれていたのだと思います。
それから、20年位経ってから当時の横須賀支部長から支部役員にと言われましたが、全く関心

父は、陸軍士官学校を出て終戦まで旧陸軍にいが無かったので、何もしないで良いならと軽い気て、戦後暫くしてから自衛隊に勤務、定年退職し持ちで引き受けたのが今に至ってしまいました。

てからこの仕事を始めました。そういう父が、私

ただ、私はこれまでの事を全く後悔していませが警察官になる事を拒む訳が解らりませんでしたん。それは、私が不動産業者になった38年前は、が、母の強い希望もあり、この仕事を始めました。

業界への世間の評価は今よりもかなり低く、私もそれから数年経って、母がテレビのニュースでよく悔しい思いをしました。しかし、不動産業者

警察官が殉職したというのを見て「一守が警察官

や消費者の為にこの業界を変えて地位を上げていになっていたら、何時も心配していなければならけるのは協会の力及び協会の政治連盟の力が必要なかった」とポツリと言ったの聞いて初めて拒んだと思うからです。

だ理由が分かった気がしました。誰がどう思おう

私は、還暦を迎えた今、全日本不動産協会の片と今は私は、大変温厚で争いを好まない人間です

隅で働けた事とこの業界で生きさせて頂いた事にが、高校や大学生の頃は攻撃的な性格で相手が偉対し、ほんの少しでも恩返しが出来たかなと自己

かろうが、反社会的であろうが妥協はしませんで満足の思いに至っています。

Nov.2012

11月号

15平成24年9月～10月
入会月

免許番号

新入会員名簿商号

事務所の所在地

電話番号

支部名（1）28263 開成不動産（株）

足柄上郡開成町吉田島370-1

0465-20-3059

平塚支部（3）24172 （株）デント

横浜市都筑区中川中央1-35-16

045-913-1056

横浜支部（1）28268 （株）シティープランニング川崎市中原区北谷町4-10

044-201-1059

川崎支部（1）28274 （株）未来ｉｎｇ

相模原市中央区中央3-6-6 トーエイビル201号

042-707-8804

相模原支部（1）28285 （合同）ＤＥＮＴＯ

横浜市青葉区青葉台1-3-9 コスモビル1階

045-988-8985

横浜支部

横浜市西区平沼1-4-3 ラ・プラージュ横浜２Ｆ

045-313-1251

横浜支部（1）28281 （株）ユウキ・コンサルタント

大和市中央林間2-7-12

046-283-3777

県央支部（1）28250 （有）ＣＯＣＯＳＵＭＵ

川崎市麻生区片平2-3-18-101号

044-712-0331

川崎支部（1）28291 （株）クリエイティブホーム

平塚市豊原町30-8-1B

0463-35-2231

平塚支部（1）28298 ジェイエステート（株）

横浜市栄区桂町158-6

045-410-8913

横浜支部（1）28293 アスカリビング（株）

川崎市中原区小杉御殿町2-175 高山ビル１Ｆ

044-733-7122

川崎支部（1）28294 （有）Ｋ.Ｏ企画

相模原市南区相武台3-12-10
メゾン・ド・クレール102号室

046-254-1002

相模原支部（1）28301 （有）サン・エス企画

川崎市川崎区駅前本町18-1
メルス・サイトー 1101号

044-201-8851

川崎支部（1）28310 （株）ブルーム

横浜市中区尾上町6-86-1 関内マークビル3F

045-222-8122

横浜支部（1）28232 （株）アドバン

横浜市保土ケ谷区権太坂2-26-5-201

045-721-0880

横浜支部

小田原市飯泉58-3

0465-43-8899

平塚支部

H24.9 （1）28287 （株）ハウスギャラリー

H24.10 （1）28318 （株）プログレス（1）28324

ロイド（株）[東京都から移管]

横浜市中区桜木町1-1-7 ＴＯＣみなとみらい10Ｆ

045-228-5167

横浜支部（1）28306（株）双葉プランニング[東京都から移管]

相模原市南区東大沼3-29-2

045-765-0553

相模原支部

大臣8342（株）デリス建築研究所[東京都から移管]

横浜市西区みなとみらい2-2-1
横浜ランドマークタワー 29階

045-263-8288

横浜支部（1）28322（株）国際総合法務[東京都から移管]

横浜市栄区桂台北28-15-1F

045-270-6439

横浜支部

（社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6F

TEL.045-324-2001 FAX.045-324-2006
E-mail kanagawa@zennichi.com URL http://kanagawa.zennichi.or.jp「全日かながわ」
へのご意見を募集しています。
広報委員会では、「全日かながわ」
を充実した内容で皆様にお届けするため、皆様から本紙に対するご意見を募集しております。
貴社名、ご氏名、所在地、電話番号を明記のうえ、郵便またはFAXにてお願いいたします。

16

宅地建物取引主任者

法定講習開催のお知らせ

社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部

第5回：平成25年1月22日（火）

第6回：平成25年3月13日（水）

主任者証の有効期限：平成25年1月22日～平成25年7月21日の方

申込み受付期間：平成24年8月28日（火）～平成24年12月27日（木）

主任者証の有効期限：平成25年3月13日～平成25年9月12日の方申込み受付期間：平成24年10月30日（火）～平成25年2月25日（月）※受付は10時から開始。講習時間は10：20 から16：40になります。
※定員になり次第締め切りとなります。

申込・受講の際のご注意①受講するには、講習会の事前申込が必要です。
（郵送での受付は対応しておりません）②本人以外のお申込には、委任状と申込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
が必要です。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会※へ変更登録の手続きが必要です。
※宅建協会…（社）
神奈川県宅地建物取引業協会④申込は定員になり次第、締め切りとなります。講習会当日及び電話での申込の受付は致しません。
⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場はご遠慮下さい。
⑥講習会当日は、時間厳守下さい。遅刻早退は認めません。
⑦主任者登録が東京都知事免許の方は、当会で開催する法定講習を受講することができませんのでご注意下さい。
その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ他県での受講可能かご確認の上、お申込下さい。

申請書は支部事務局にございます
申し込み先・講習会場
社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部
教育研修センター★支部事務局でお申し込み
いただけます〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15

横浜ＳＴビル ６階（お申込み・講習会場）

TEL.045-324-2001

受付時間

10時〜16時（12時～13時は昼休み）※土曜日・日曜日・祝日・祭日を除く※支部申し込みは、各支部にお問い合わせください

神奈川県本部からのお知らせ
平成24年8月31日から、神奈川県より、神奈川県収入証紙の代理販売者の指定を受けました。神奈
川県収入証紙がご入り用の際（免許更新、各申請）は、神奈川県本部でお求めください。
Nov.2012

11月号

17

Nov.2012

11月号
No.1132012（平成24）
年11月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第34号（通巻113号） 第三種郵便物認可

定価500円（本体476円）

会員の購読料は会費に含まれています。

平成24年4月1日現在

発行人 秋 山 始
編集人 花 田 勉
発行 （社）
全日本不動産協会神奈川県本部

1.2

1.4

平成24年4月2日〜
平成25年3月29日