20142年 3 月 17 日
報道関関係者各位
三菱地所レジジデンス株式式会社

武蔵浦和駅再開
開発エリア・駅徒歩 3 分に、埼玉県県・最高層層（32 階建建て）×最大大級（776 戸）のタワワー＆レジジデンスがが誕生『武武蔵浦浦和 S
SKY & GAARDENN』
2014 年 3 月 21
1 日（金・祝祝） モデル
ルルームグランドオ
オープン
菱地所レジデデンス株式会会社（本社：東東京都千代田 区、取締役社社長：小野 真路）は、新真
日鉄興和不動
動産株式会社
社（本三菱社：東東京都港区、代代表取締役社社長：成川 哲夫）、三菱商
哲商事株式会社社（本社：東京京都千代田区区、代表取締役役社長：小林林 健）※1と共同
同で開発を進進めてきた、埼埼玉県の駅近近物件で最高 層・最大級 （32 階建て・776 戸）のタタワー＆レジジデンス『武蔵蔵浦和
SKY&&GARDEN』ののモデルルームを、2014 年 3 月 21 日 （金・祝）にググランドオーププンいたしますす。
2 月 8 日（土）よよりモデルルーームの事前案
案内会を開催催し、約 2,500 件の資料請求求をいただいいており、延べべ約 500 件※22 のお客様ににご来場いた
ただいていますす。
なおお、販売は本
本年 5 月上旬から開始するる予定となってています。
※1：過過去 10 年間に埼玉玉県で販売されたた最寄り駅から徒徒歩 3 分以内の分
分譲マンションにおおいて、最高層であり、最大級とななります。/MRC 調べ（2013調
年 12 月現在）
月※2：3 月 16 日現在の来来場者数■ “多世代・多“多用途共生型型”の複合再再開発 「THHE OASISS」街区
本物
物件は、JR 埼埼京線・武蔵蔵野線「武蔵浦浦和」駅から徒徒歩 3 分、武武蔵浦和駅再再開発エリアのの最南端に位位置しています
す。約19,000 ㎡超の開発
発面積を活かかし、総戸数 7767 戸の 5 棟棟（他社分譲棟棟 1 棟含む）からなる住宅宅棟、独立型ののコミュニティ
ィ棟を中心ととした 23 ものの多彩な共用用施設、まちのの賑わいを創創出する商業業施設（予定）、職住近接をを支援するオフフィス棟、駐車車場・駐輪場場、そして約 7,500 ㎡の広広大な庭園かから構成されるる大規模複合合再開発となりります。
街区
区名称である
る「THE OASSIS（ジ・オアシシス）」は、駅前前再開発エリリアで利便性の高い立地なながら、豊かかな緑を備え、庭園を中心心とした共用施設の配置により多世代代・多様なライイフスタイルのの方が集い、共生するコミミュニティを形形成することををめざす、ププロジェクト全全体のコンセププトを表現してています。

■資資産価値の向向上が期待待される再開
開発エリア“武武蔵浦和”にに埼玉県・最高埼
高層×最大級級のタワー＆＆レジデンス
スが誕生
近年
年、不動産のの購入にあた
たっては立地やや設備といっった物件固有の特徴に加ええて、“資産価価値”も重視すする傾向が高高まり
つつああり、様々な指標で物件の資産価値がが計られるよようになりましした。
本物件件が位置するる「武蔵浦和」」駅を、この資資産価値を計計る代表的な指標である
るリセール・ババリュー（RV）※3 で見ると、埼玉県内のの駅でベスト 5、JR5
埼京線線・武蔵野線線沿線では第 1 位にランククインする立地地となります。
。
またた、同じく過去去の供給物件件を対象とした
た RV 指標のの調査においいて、総戸数数・階数ならびびに最寄り駅駅からの距離に比例して RRV が上昇すする傾向にああります。本物物件は、RV 指標の高い駅
指駅徒歩 3 分のの立地に加ええて、埼玉県県最高層・最最大級（32 階建建・776 戸）でで誕生します。
。
※デーータの詳細は 4 ページ目をご参参照ください。
※3：10
0 年前に分譲されれたマンションのの坪単価を 100 としたときに、分分譲時から 10 年後に年中古古市場で取引されれる際の坪単価価が何ポイントにになっているか、価価格維持率を示示す統計数数値。資産価値のの代表的な指標標だが、将来の売売却価格を保証すするものではないい。

【建物 外観 完成予予想 CG】

１

＜本本プロジェクト
トの開発コン
ンセプト：「TTHE OASISS」～5 つののポイント～＞①武
武蔵浦和駅再再開発エリア
アの最南端
端・最新街区区に誕生
武蔵蔵浦和駅周辺
辺地区は、「さいたま市都都市計画マススタープラン」において、ささいたま市の副副都心として位置づけられれ、約 30ha ももの広大な再開発事業が進進行中です。
。JR 埼京線と武蔵野線ののクロスポインントとなる交通利便性・広広域条件の良良さを活かし、職住近接型型都市の実現現を目指していいます。
全 9 街区からなる街る再開発エリア
アのうち、すででに整備済み
みの 5 つの街区には、多くのの商業施設・ククリニック、ささらに区役所やや子育て支援援施設などがが併設された複複合公共施設設等が集約さされています。
。
本プ
プロジェクトはは、再開発エリアの中で最最南端に位置置する第 3 街区の再開発事事業となり、多多様な施設へへの徒歩アククセスを可能ににする高い利利便性と快適なな居住性を両両立する稀少少なエリアとなります。
【武蔵蔵浦和駅周辺地区区事業概要図】②駅
駅徒歩 3 分・商業施設ととデッキ直結結のフラットトアプローチ
チ本物
物件から徒歩歩わずか 3 分の「武蔵浦分和」駅からはは、改札直結ののショッ
ピング
グモール「マーーレ」とペデス
ストリアンデッッキで接続さされ、駅や周辺商業施設へへのフラットアアプローチをを実現します。信号待ちやや階段の上りり下りの手間ももなく、またおお子さま連れれや高齢者の方でも安心ししてお出かけけできます。

③埼
埼玉県 最高高層（32 階建建）×最大級級（776 戸）ののタワー＆レジデンス【【商業施設直結概概念図】

街区内には、本本プロジェクト
トの象徴となるる 32 階建てての高層タワー
ー「SKYTOWEER」（C 棟）なならびに中層レレジデンス 3 棟「GATE REESIDENCE」（A 棟）、「GARRDEN RESIDENCE」（B 棟）、「AVENUE棟
E RESIDENCCE」（D 棟）の全 4 棟の住居居棟が配置さされます。半数数以上が南向向き住戸で構構成される建物の外観は、、太陽の光とと広大な庭園の緑に融和すするよう、白をを基調色に、ガラスを多用用して透明感感を持たせた外外観デザインンとなっていまます。

④駅
駅前に潤いをを創る約 7,5500 ㎡の広大な庭園空空間
開発
発面積の約 440%にあたる約 7,500 ㎡のの敷地は、約
約 17,000 本ににものぼる四季季の樹木や草草花を植栽して創られた広広大な庭園空空間となります
す。
敷地
地東側部分にに設けた約 6,000 ㎡の緑のの庭園「OASSIS GARDENN」、ならびに敷敷地中央部のの独立型のココミュニティ棟と一体となっった、約 1,500 ㎡の中庭「OASIS COURRT」で構成されれる広大な庭庭園を通じて、、地域とのコミミュニテ
ィを育育むための様様々なイベント
トを開催する予予定です。
【庭園なならびに建物外観
観 完成予想 CG】⑤多多世代・多用用途共生のたためのコミュュニティ形成成を促進する
る23
3 もの多彩なな共用施設
設と防災機能能一般
般住居に加ええ、アクティブブシニア棟（他他社分譲予定 ）や SOHO 棟・オフ棟
ィス棟
棟といった様々々な世代・用用途の方が集集う街区としてて、多彩なライイフスタ
イルにに対応できる
る 23 もの多彩
彩な共用施設設（アリーナ（体体育館）、ライイブラリー、ゲゲストルーム、、ギャラリー、キッチンスタ
タジオ等）を設設けました。
住居居エリア内中中央部には独立型のコミュュニティ棟「COOMMUNITY HOUSE」
Hを配置置。様々な共共用施設を集約約し、各棟の居住者・利用用者間のコミュ
ュニティ
形成がが円滑に行わわれるような仕組みを設けけます。また、、コミュニティ
ィ棟ならびに中中庭を、万一一の災害時に備える防災拠拠点として整整備することでで、地域全体ででのコミュニテティ形成にもつつなげます。

２【コミュニティ棟「CCOMMUNITY HOOUSE」 完成予想
想 CG】

■居住住者・企業・地地域が一体ととなった“多多世代・多用途途共生”のためのコミュニティ形成の独独自プログラムムを展開
本物
物件では、ママンション居住住者や、オフィ
ィス棟・商業施施設の入居企企業、そして再再開発で大ききく変化する武武蔵浦和駅周周辺地域など
ど、複数の異異なるコミュニティと世代がが共生するプロロジェクトとしして、コミュニテティ形成のたための新たな仕仕組みを設けける予定です
す。敷地内のの庭園に面ししたメインエン
ントランス付近
近に、様々なココミュニティ形形成のためのの情報発信拠拠点となる「OOASISCAFEE（仮称）」を設設置し、コミュュニティクラブのの運営などをを通じて、居住住者・企業・地地域が一体ととなった独自ののコミュニティ
ィ形成
プロググラムを展開していきますす。
またた、「OASIS CAFE（仮称））」のプレ・プロログラムとしてて、本物件ママンションギャラリー内にもも同施設の雰雰囲気を表現ししたカフェココーナーを配置置し、ご検討者からの意見見集約や地域域向けイベント等の拠点ととすることで、 入居前からののコミュニティィ形成につななげます。
■検討
討者座談会「「多彩な共用施設とコミュニニティを楽しむむ暮らし」を開開催
3 月 21 日（金・祝祝）のモデル
ルルームグランンドオープンにに先行して 2 月より行われれている事前前案内会の中でで、検討者座座談会
ュニティ形成を開催催。参加者かからは庭園と共共用施設の使使い方やコミュ成について様々々なご意見をを頂戴し、本物物件に対するる評価を得てています。今後、これらのの意見を反映し、共用施設設のこだわりとと詳細が詰ままった「コミュニニティガイドブブック」を作成成する予定でです。

■『武武蔵浦和 SKY
Y & GARDEN
N』 物件概要
要名称
武蔵浦和 SKY & GARDEN地
いたま市南区沼影 1 丁目 710 番他（地地番）所在地
埼玉県さい交通
JR 埼京線
線・武蔵野線「武武蔵浦和」駅
駅（西口）より「「GATE RESID
DENCE」（A 棟棟）エントランンスまで徒歩 3 分、
「GARDEN RESIDENCEE」（B 棟）「SKKY TOWER」（C 棟）「AVENUE RESIDENNCE」（D 棟）エ
エントランスままで徒歩4分
数
事業者分譲予予定住戸 1600 戸・非分譲住住戸 15 戸含含む）
776 戸（他事
総戸数
敷地面面積
19,085.12m
m²
構造・規模
A 棟：鉄筋コンクリート造
造・地上 13 階階地下 1 階建
建、B 棟：鉄筋筋コンクリート造
造・地上 14 階地下階
1 階建
建、筋コンクリート造
造・地上 32 階階地下 1 階建
建、D 棟：鉄筋筋コンクリート造
造・地上 14 階地下階
1 階建
建
C 棟：鉄筋り2LDK～4L
LDK
間取り
専有面
面積
58.55 ㎡～97.90 ㎡
建築面
面積m²
13,210.20m
竣工時
時期
2016 年 2 月下旬（予定定）入居時
時期定）2016 年 3 月下旬（予定売主
和不動産株式
式会社
新日鉄興和
三菱商事株
株式会社
三菱地所レレジデンス株式会社（売主兼販販売代理）提携（媒介） 株式会社長長谷工アーベベスト
販売提設計・監理
株式会社久久米設計一級級建築士事務
務所
清水建設株
株式会社
施工
予定時期
2014 年 5 月上旬（予定定）販売予■『武武蔵浦和 SKY
Y & GARDEN
N』 マンション
ンギャラリー アクセス
所在地地
埼玉県さいいたま市南区白幡 5-16-22
交通JR 埼京線
線・武蔵野線「武武蔵浦和」駅
駅徒歩 5 分３■参考資料
・武蔵浦和駅のリセールバリュー
駅別、沿線別のリセールバリューで、「武蔵浦和」駅は埼玉県内の駅でベスト 5、JR 埼京線・武蔵野線沿線では第 1 位にランクイン。開発が進行する再開発都市として注目され、今後更なる社会インフラの充実や施設の増加により、人口の増加、街の活性化が期待されています。
JR 埼京線＆武蔵野線
埼玉県の駅別リセールバリューランキング
順位

沿線名

駅名

1

ＪＲ京浜東北線

2

駅別リセールバリューランキング（埼玉県）

リ セ ールバリ ュ ー順位

沿線名

駅名

リ セ ールバリ ュ ー

さ い た ま 新都⼼

104. 8%

1

ＪＲ埼京線

武蔵浦和

92. 8%

東武東上線

和光市

104. 0%

2

ＪＲ埼京線

⼾⽥公園

88. 1%

3ＪＲ京浜東北線

川⼝

98. 3%

4ＪＲ京浜東北線

⼤宮

97. 6%

5ＪＲ埼京線

武蔵浦和

92. 8%

6

埼⽟⾼速鉄道鳩ヶ ⾕

92. 3%

7東武東上線

ふ じ み野92. 0%

8埼⽟⾼速鉄道川⼝元郷

91. 8%

79東武伊勢崎線

春⽇部

90. 0%

810ＪＲ京浜東北線

北浦和

88. 9%

9ＪＲ武蔵野線

3ＪＲ武蔵野線

三郷

87. 6%

4ＪＲ武蔵野線

東川⼝

86. 7%

5ＪＲ埼京線

中浦和

84. 2%

6ＪＲ武蔵野線

新座

81. 2%ＪＲ埼京線

⼾⽥80. 9%

ＪＲ武蔵野線

吉川

77. 7%

東所沢

76. 2%

・最寄り駅への所要時間別リセールバリュー
物件の資産価値を高める要素のひとつとして立地が挙げられますが、特に最寄り駅からの距離は、資産価値に大きな影響をもたらすと考えられています。通勤・通学の際に便利であるほかに、駅周辺には商業施設や行政施設が集結することが多く、生活利便性が高いため、最寄り駅への所要時間が短いほどリセールバリューが高くなる傾向にあります。
100.0%

最寄り駅からの所要時間別リセールバリュー（首都圏）95.0%
90.0%
85.0%
1駅のみ

80.0%

複数駅利用可75.0%
70.0%

・大規模高層住宅のリセールバリュー
総戸数の多い物件ほど、共用施設が豊富である点などからリセールバリューが高くなる傾向にあり、150 戸以上の物件
では、10 年後に値上がりするケースもあります。さらに、物件の階数別で見てみても、高層階からの眺望は人気が高く、高層マンションほどリセールバリューが高くなる傾向にあります。
戸数規模別リセールバリュー（首都圏）

物件最高階数別リセールバリュー（首都圏）
130%
108.2%

110%

121.5%

105.7%
103.6%

120%

101.6%
100%

97.9%

112.3%
110%

93.1%
90%

89.7%

100%

90%

94.7%
88.1%

89.4%

4階以下

5階以上

96.7%

80%

80%

70%

70%
50戸未満

50戸以上

100戸以上 150戸以上 200戸以上 300戸以上 500戸以上

10階以上

15階以上

20階以上

30階以上

【調査データ：東京カンテイ調べ】※調査データを引用する際は、「東京カンテイ調べ」として記載頂きますようお願いいたします。
※リセールバリューは、2003 年に新築分譲され、2013 年に中古として流通したマンションを対象に集計し算出（専有面積 30 ㎡未満の物件は除外）。データは過去 10 年における算出値であり、現在の新築価格の 10 年後の維持率を予測するものではありません。