高層と超高層の違いは何か？
どこを境に「超」がつくのか
結構 曖昧なのでUrban Design and Planning Laboratory
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高層建築物と超高層建築物の定義
高層建築物
高さ31ｍ（≒11階）を超えると非常用エレベータが必要となる。（建築基準法第34条）
建築物の15階以上の階に通ずる直通階段は特別避難階段としなければならない。（建築基準法施行令第122条）

超高層建築物
下記の規定では高さ60ｍを超える建築物と定義されている。
（ガス事業法施行則第106条第二号イの規定にもとづく建物ごとの区分を定めた告示）（建築基準法施行令第36条に定める建築の構造に関するものに限定）

しかし、

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超高層建築物のきっけ霞ヶ関ビルディングの竣工
1965年３月18日起工、1968年４月18日オープン
敷地面積 16,300㎡
当初 高さ31ｍ（９階建て）を計画
当時100尺が高さの限界↓
高さ 147ｍ（地上36階地下３階建て）で誕生＝わが国第１号超高層建築物
いきなり100ｍ超「超高層」という言葉が生まれた
一般的には高さ100ｍ以上を、超高層建築物と呼ぶ
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厳密ではないが高層建築物 31ｍを超えるもの
超高層建築物 100ｍを超えるもの（60ｍという場合もある）

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超高層建築物と高層建築物の定義
都市再生機構（都市基盤整備公団）の規定（厳密なものではない）
超高層建築物：20階建て以上（場合によっては21階建て以上）
高層マンション：６階建てから19階建て
中層マンション：３階建てから５階建て
低層マンション：２階建て以下
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社会と建築・都市 第２回
都市とは何か
歴史の中で海外と比較して東京都を例にして都市に対する考え方
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都市とは何か（建築・都市を学ぶものにとって）集まって生活する場所

多様な定義
工学

なぜ都市に住むのか

目的 安全・安心・快適→災害や敵から守られる→衣食住に過不足がない→多様な欲求が満足される

生物学 コロニー
社会学 コミュニティ
法学
・・・
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College of Science and Technology NIHON University「建築・都市」の意味「田園のなかにぽつんとある建物は建築作品として体験される。しかし、半ダースの建物が集まると、そこに建築をしのぐ芸術が芽ばえる。建物の集合体のなかでは、孤立した建物からは考えられなかった新しい可能性新しい可能性が開けてくる。」

Σ建物 ＋α ＝都市
Ｇ．カレン著、北原理雄訳「 SD選書98 都市の景観」，
P.11，鹿島出版会，1975
Gordon Cullen(1971) The Concise TOWNSCAPE
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College of Science and Technology NIHON University英語のCityとUrbanの由来（ラテン語から派生）
ソフト面を含めて①civitas（キヴィタス） 都市の実態、中心、非物的なもの→ cite仏、city英：都市の中心、宗教的・政治的集合体としての都市人の意志で構成→ civil：権利・精神的・文化的なもの
city英 市、都市、都会
英 国：国王の勅許状によりその名称が与えられる。通常Cathedralのある都市
米 国：市長または市議会の行政下にある自治体。Townよりも重要な都市
カナダ：一定数以上の人口にもとづく最高位の自治体
civic/civil 英 市民の、都市のcivilization英 文明、文明化する②urbs（ウルブス）
都市の本質に近いもの、変化し形成するもの→ urban ：建物の集合体
ハード面を重視〜ローマ人の土地を囲む、都市壁を作るという行為→はじめは小さくても発展して大きくなる
建て詰まって形成→都市のことをurbe（都市壁の中をintra-muros、都市壁の外をextra-murosと明確に区別した）
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漢字の「都」、「市」の由来「都（みやこ）」：余剰生産物の貯蔵などを行う「宮処（みやこどころ）」に由来
農業生産を中心とする社会の支配階層による政治の中心を意味する「市（いち）」：流通交流の結節点。経済活動の中心を意味する
中国 「都城」

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田村明氏による「都市」
都市は本質的に矛盾をはらんでいる。人やものが集中・集積し巨大化し便利になるほど、環境が汚染され、緑や自然が減ってしまい、災害や犯罪の危険性が増し、ひと同士のつながりも希薄になりやすい。ここに何らかの計画を持ちこんだり、英知を働かせて持続的に改善していかなければ都市は良くならず、「都市・まち」をつくったことにはならない。
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香山壽夫氏による「都市」
都市に人はひとりで住んでいるわけではない。従ってその形は周りに住む人と共有されなければならない。ひとつの形を共有して住むことが共同体ということである。共同体とはひとつの住む形、すなわち都市の形を共有している人々の集団である。住む形とは、住む秩序〈または共通感覚（センス・コムニス）、常識（コモン・センス）〉のことで、常識を共有し、次の世代に伝えていく社会のまとまりが共同体（コミュニティ）である。

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田村明氏により「まちづくり」の意味「まちづくり」「街づくり」「町づくり」の中から最近は一番意味が広く市民に身近さを感じさせる言葉である「まちづくり」が広く使われている。「まちづくり」は良い「まち」を「つくる」ことであり、ハード面（施設）を作るばかりでなく、ソフト面（生活全般に関わる仕組み）を含めて考えなければならない。住んでいるすべてのひとにとって、生活が安全で、日常生活に何の支障もなく、気持ち良く豊かに暮らせ、緊急時にも対応できることが必要である。また、それが次の時代にも継続して行くことが重要である。

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都市を整備する際の目標は何か
都市美の追求「美しい」＝強さ、使いやすさ
アメニティの実現＝快適さ
人間性に配慮
尺度の基本は人間文化性を高める
歴史、伝統、「らしさ」を基調とする
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College of Science and Technology NIHON University一般には「まちづくり」が使われるようになったが学問としての「都市計画」＝都市を整備するための手法都市計画って？？
都市基本計画

広義の都市計画 都市計画史⇔

狭義の都市計画

都市計画制度＝近代都市計画
線、色、数値で示すことができ、：客観的な基準を持つ
都市設計（アーバンデザイン）「まちづくり」 ≒アーバンデザイン

都市の隅々にわたって設計図を描くことではない

市街化調整区域

形態的空間的造形的 視点から都市をとらえる
人間的
視覚的
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船橋市の都市計画「線、色、数値」で示すとは市街化区域

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歴史の中の都市

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ローマ都市図城壁（市壁）の内外
ウチに住む者＝都市民

古代都市のつくり方

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出典：三省堂（1998）ルネッサンス百科事典

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日本の都市の現状

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772市のうち日本の都市人口（平成18年3月31日現在）
市
東京都特別区

8,274

横浜

3,544

仙台、北九州、千葉、堺、新潟、浜松、静岡、熊本、岡山、相模原、鹿児島、船橋、八王子、姫路、松山
15

政令指定都市＝大阪

2,506

30万人以上50万人未満

屋

2,145

札幌

1,869

神戸

1,499

京都

1,393

福岡

1,352

川崎

1,294

東大阪、川口、倉敷、松戸、福山、大分、尼崎、西宮、長崎、宇都宮、市川、金沢、横須賀、高松、富山、岐阜、町田、枚方、豊田、藤沢、豊中、和歌山、長野、柏、一宮、宮崎、奈良、豊橋、いわき、旭川、岡崎、高槻、吹田、郡山、所沢、秋田、
川越、高知、大津、前橋、高崎、越谷、青森、那覇、久留米、四日市市

50万人以上100万人未満

単位1000人

さ い た ま

1,173

13名

11 広古島46

人口30万人以上＝中核市35市
人口20万人以上＝特例市39市
Urban Design and Planning Laboratory「市」の要件＝人口５万人以上

1,141

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出典：総務省自治行政局市町村課「住民基本台帳に基づく人口・人口動態及び世帯数」(単位 1,000人)
国（地域)・都市人 口

ソウル
サンパウロ
ムンバイ
ジャカルタ
カラチ
モスクワ
イスタンブール
メキシコシティ
上海(シャンハイ）東京
バンコク
ニューヨーク北京(ペキン）デリー
リマロンドン

10,231
9,928
9,926
9,374
9,269
8,405
8,260
8,236
8,214
8,135
7,507
7,381
7,362
7,207
7,201
7,074

世界の都市人口（2000年度）
１千万人都市

出典：総務省「世界の統計2005」／面積＝人口密度（集中度合い）パリ 2,152（約80位）

ムンバイ（インド）
カラチ（パキスタン）
リマ（ペルー）Urban Design and Planning Laboratory
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海外と比較して＆建築物の高さ

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ニューヨーク・対岸（ニュージャージー州）からみたバッテリーパークシティと今はなきワールド・トレード・センター
ワールド・トレード・センター

ワールド・ファイナンシャル・センター

撮影：宇於﨑勝也（1999年）

ウォール街

バッテリーパークシティ
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東京とニューヨークの比較

出典：森ビル都市再生プロジェクトチーム(2003)「都市のチカラ」

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ニューヨーク（マンハッタン島）の変遷

1855年
1906年
1922年

ピア（桟橋）
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ロンドン・セント・ポール寺院からみた市街地

撮影：宇於﨑勝也（1999年）

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東京とロンドンの比較City

出典：森ビル都市再生プロジェクトチーム(2003)「都市のチカラ」

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College of Science and Technology NIHON Universityエッフェル塔（276Ｍ）から見た凱旋門を中心にしたパリ市街地

撮影：宇於﨑勝也（1994年）

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東京とパリの比較

Cité

出典：森ビル都市再生プロジェクトチーム(2003)「都市のチカラ」

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College of Science and Technology NIHON University（36‑9）モロッコ・フェズ・メディナの遠景、砂漠の中の塀をもつ都市
世界遺産の都市 迷路状の街区

撮影：宇於﨑勝也（1994年）

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上空1,000mからの都市比較東京とニューヨーク

(平面でみた都市） 街区と道路のバランス？

上空1,000mからの東京とニューヨーク

出典：森ビル都市再生プロジェクトチーム(2003)「都市のチカラ」

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高層ビルの高さ（立面で見た都市）

アラブ首長国連邦に2008年「ブジュルドバイ」
ビルが800ｍの高さで誕生？

③シアーズタワー②ペトロナスタワー

エジプトのクフ王のピラミッドは
高さ145ｍ(紀元前2580年ごろ）

出典：森ビル都市再生プロジェクトチーム(2003)「都市のチカラ」

日本一
296ｍ
地上70階

青：日本
赤：海外

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College of Science and Technology NIHON University①台北国際金融大楼閣（通称台北101）
世界最高地上101階（508m）
マレーシア・クアラルンプールのペトロナス・タワー(452m)を抜いた世界一の超高層ビル

2004年末 完成
エレベータ 1010ｍ/min
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六本木防衛庁跡地再開発（赤坂９丁目計画）

東京ミッドタウンプロジェクト（仮称）高さ248ｍ（地上54階）
完成すると首都圏２位の高さ。
出典：http://www.ssss.or.jp/midtown/main.htm

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１位は横浜ランドマークタワー（296m）

Tokyo Midtown
東京ミッドタウンプロジェクト

オフィス 約 330,000㎡
住 宅 約 111,000㎡（約530戸）ホ テ ル 約 48,000㎡（約250室）商 業 約 57,000㎡
そ の 他 約 23,000㎡
総延面積 約569,000㎡
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College of Science and Technology NIHON University東京都内の超高層ビル
ビル名称

高さ（ｍ） 完成年
東京都庁舎
243
1991
ＮＴＴDoCoMo代々木ビル
240
2000
サンシャインシティ
239.7
1978
六本木ヒルズ238
2003
新宿パークタワー235
1994
東京オペラシティビル
234
1999
新宿三井ビル
224
1974
聖路加ガーデン
221
1994
新宿センタービル
216
1979
汐留シティセンター
216
2003
新宿住友ビル
212
1974
電通本社ビル210
2002
新宿野村ビル
210
1978
泉ガーデン
201
2002
損保ジャパン本社ビル
196
1976
晴海アイランド トリトンスクエア
195
2001
山王パークタワー
194
2000
日本テレビタワー193
2003
新宿アイランド
190
1995
187
2001
愛宕グリーンヒルズ
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初期の超高層ビル
ビル名称
所在地
高さ（ｍ） 階数 完成年
三井霞ヶ関ビル
港区霞ヶ関
147
36
1968
世界貿易センタービル 港区浜松町
152
40
1970
京王プラザホテル
新宿区西新宿169
47
1971
朝日東海ビル
千代田区大手町
113
31
森永プラザビルディング 港区芝
100
24
1974
新宿住友ビル
新宿区西新宿200
52
ホテルニューオータニ 千代田区紀尾井町
139
40
KDDビル
新宿区西新宿164
33
新宿三井ビル
新宿区西新宿209
55
東邦生命ビル
渋谷区渋谷
156
32
1975
三田国際ビルディング 港区三田11726安田火災海上本社ビル 新宿区西新宿
200
43
1976
三井物産ビル
千代田区大手町
124
24
新呉服ビル
中央区八重洲112
21
1977
サンシャイン60
豊島区東池袋
226
60
1978
青山ツインビル
港区南青山
101
23
新宿野村ビル
新宿区西新宿20953
大洋漁業本社ビル
千代田区大手町108
24
新宿センタービル
新宿区西新宿223
54
1979

日本最初の超高層ビル

西新宿の超高層ビル群＝特殊な手法Urban Design and Planning Laboratory
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日本の都市計画＆東京都を例にしてUrban Design and Planning Laboratory
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都市計画の概況
平成17年３月31日現在

市町

村

合計

都市計画
区域
数

都市計画区域
(Ａ)

728

949

77 1,754

1,217

99,780

区域区分対象

416

319

25

295

全国市町村数(Ｂ)

733

1,423366 2,522

Ａ／Ｂ(％)

99.3

66.7

21.0

都市数

指標区分

760

69.5面積(K㎡)

現在
人口(万人)

平成12年
人口集中地区面積(K㎡)

人口(万人)

11,793

12,4408,248

51,667

9,714

11,047

7,699

377,915

12,687

12,457

8,281

26.4

93.0

約３割の土地が都市計画区域＝都市＝93.0％の人口が暮らす

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都市計画の範囲

出典：国土交通省Webページ

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都市計画法と地域制（用途地域） 建築基準法の連動

出典：布野修司(2003)「ヴィジュアル版建築入門10 建築と都市」

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東京がめざす都市像１
土地利用の方向性

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出典：東京都Webページ

東京臨海部における民間開発等の状況
東京湾の一番奥
東京駅まで約10分

湊

勝どき五丁目

勝どき駅前 月島三丁目

大川端

月島駅前
勝どき四丁目

勝どき六丁目

晴海三丁目Ⅱ期
晴海五丁目

晴海三丁目西晴海一丁目

晴海四丁目 晴海二丁目

豊洲六丁目

赤：着手済み・

豊洲一〜三丁目

豊洲駅前
豊洲五丁目

終了
青：計画・構想
あり

有明北

臨海副都心

東雲
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東京臨海部における今後の交通体系（案）
有楽町線
大江戸線

環状２号線
（豊洲〜新橋）
補助31４号線（晴海〜勝どき）

環状２号線（豊洲〜有明）

晴海通りの再生晴海通り延伸（晴海〜有明）

補助31５号線（豊洲〜有明）

ゆりかもめ

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りんかい線 College of Science and Technology NIHON University

20ｋｍ
池袋

10ｋｍ
上野・浅草
錦糸町・亀戸

新宿
渋谷

東京ミッドタウンプロジェクト

大崎

大川端
リバーシティ21
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六本木ヒルズCollege of Science and Technology NIHON University

中央区佃 石川島播磨重工業(株)の工場跡地（９ha）

東京都、東京都住宅局、住宅・都市整備公団（当時）、Urban Design and Planning Laboratory
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三井不動産(株)により再開発

大川端リバーシティ21

住宅、小学校、商業施設

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六本木ヒルズの従前・従後地権者ら権利者が約500名
事業期間17年間
権利調整４年
出典：森ビル都市再生プロジェクトチーム(2003)「都市のチカラ」

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六本木ヒルズの従前・従後オフィス、住宅、商業施設、テレビ局
出典：森ビル都市再生プロジェクトチーム(2003)「都市のチカラ」

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都市の改善に対する考え方
どのような方向にもっていくか
理想都市
形や見ばえなどから考える理想形
思想の実現
社会主義などの思想（民が平等に暮らせる社会）を実現できるよう考える
社会的問題（密集、公害・・・）の解決
貧困、スラム、醜さ・汚さ
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映画「マイノリティリポート」コンセプトデザイン

出典：STARLOG日本版14号

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ウォーキング・シティ（1964）

出典：アーキグラム

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コンパクト型まちづくり

出典：｢国づくりの100年デザインの提案｣国土交通省

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College of Science and Technology NIHON University建築家、都市計画家 ル・コルビジェの理想

フランス・マルセイユ・ユニテ・ダビタシオン外観（1946〜1952年）
337戸の住宅、商業、幼稚園

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おわり
講義プレゼンテーションのWebサイト
建築学科Webページ「学生の広場」からリンク

http://ｗｗｗ.arch.cst.nihon-u.ac.jp

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