芝浦工業大学建築学部建築学科
2023年度卒業論文・卒業設計梗概

木密を問う－木造住宅密集地域における段階的住宅建て替え －Keywords
木造住宅密集地域 災害 段階的建て替え
長屋 仮住まい 住み移り

DZ20017

1. はじめに

2.3

上久保衣梨

住宅建て替えの現状と課題点(1) 建て替え中の移転先の確保

都市部には人が集まり、定着する。家を持ちひとたび暮らしを始めれば、定着度は強くなる。木造住宅密集地

建て替え計画が提案された際には、住民には建て替え域（以下、木密）のような複雑化した住居空間が生まれに同意、建て替えに拒否、立ち退き、の三つの選択肢がたのは、都市部に住む人の「定着性」が大きな要因となある。建て替えに伴い住民は自ら新しい仮住居を探し、っているのではないだろうか。災害が深刻化する日本に国からの支援はあるものの、基本は自費で手続きを行う。

おいて、防災の為の住宅建て替えには幾つもの難題があ慣れない場所での暮らしと建て替え後の住居空間の変化る。それらを解決する手立てはないのだろうか。に不安を持つ人も多く、それらの理由で建て替えの拒否や、立ち退きをする人がいる。2)結果、建て替えを実施す

2.

研究背景

るまでの準備段階で数年を費やしているのが住宅建て替

2.1

木密と災害えの現状である。

木密とは「木造住宅密集地域整備プログラム（平成9(2) 住み移りの難しさ年）」で指定された地域のうち、土地利用現況調査（平現代の日本の暮らしは、自身の持つ土地での「定着」

成18,19年）により算出した不燃領域率60％未満の地域を指し、東京都の東側を中心に分布している。従来より木が一般化している。住生活総合調査によると、最近10年

密では、災害時の弱点が問題視されている。阪神・淡路間で住み替えを行った人の割合は全体の20％前後に留ま

大震災では立ち並ぶ住宅が道幅の狭い道路を覆うようにっている。住み替えが行われにくい理由には、複雑な権倒壊し、消防活動が難航する事態が生じた。狭小敷地に利関係だけでなく、住民の「住み移りにかかる労力」が隙間なく建つ住宅街での火災、延焼は広範囲にわたり被挙げられると予想する。

害を及ぼすリスクがある。これらの点を解決するために東京都では木密への対策案を提示・実行している。

図2
図1（平成30年度住生活総合調査結果より引用）

東京都の木造住宅密集地域（木密地域不燃化10年プロジェクト実施方針より引用）
3.
2.2

最近10年間に実施した住み替え・改善の状況

研究目的

住宅建て替えの重要性が高い木密において、建て替えが木密地域不燃化 10 年プロジェクト

進まない理由には、前章で述べた建て替えの課題点が深東京都都市整備局による「木密地区不燃化 10 年プロジく関係している。当研究において、住宅建て替えの在りェクト」では、不燃化を促進させるため、沿道建物の不方を再考し、住民の住み移り方考慮した木密での暮らし燃化や公園・都市計画道路の整備、共同建て替えを提案を提案し、木密の防災性を高めることを目的とする。

している。この中の共同建て替えという案に焦点を当てる。不燃領域率を上げる手段としての住宅の共同化を社会の中で実現するための課題を考える。

4.

設計概要

4.1

対象敷地
Eri

研究指導：山代悟 教授

1KAMIKUBO芝浦工業大学建築学部建築学科
2023年度卒業論文・卒業設計梗概

前節で述べた空き地の部分に、建て替え中の仮拠点となる「仮住まい棟」を設ける。表通りに面する空き地に建設する。「仮住まい棟」を建て替え対象エリアの付近に建て、身近な距離での住まいの移動を行うことで建て替えの課題点である「住み移りのしづらさ」を解消する。
(2)建て替え後の住宅
既存住宅が残る対象敷地において、仮住まいを活用した段階的な住み移りと建て替えを行う。建て替えを行う
エリアを世帯数に基づいて5つに分け、エリアごとに順次
図3

対象敷地広域図建て替える。住居空間の工夫として、長屋の要素を取り対象敷地は東京都江東区北砂3丁目の一角とする。当敷込み、「ドマ」を一住戸に一つ以上設けること、逃げ道地は静かな住宅街であるが、南側には稲荷通り商工会ととなる道路・通路を設けること等が挙げられる。

いう商店街があり、賑わいの拠点となっている。
4.2

敷地分析

(1) 長屋と商店街
北砂地区は、現在でも賑わい続ける商店街が複数ある。
商店街に共通している要素の一つに、長屋という住宅形態が挙げられる。通りに面して間口を持ち、住宅が連なっている様子が伺える。商店街から根付いた長屋という住宅の形態が、多くの人を町に引き込み、町の発展へと図4繋がったと予想できる。
4.4(2) 道路と敷地境界線

建て替えの流れプログラム

敷地面積：2,061ｍ2

対象敷地の周辺は道路幅が狭い箇所が多く、比較的広延床面積：3,510.8m2い道路であっても行き止まりになっている場合があり避

全住戸数：35戸

難時に混乱が発生する可能性が高い。また対象敷地内の仮住まい：6戸、エリアⅠ：6戸、エリアⅡ：6戸、エリ住宅間の敷地境界が曖昧で、隙間なく住宅が建っているので、結果として隣接する住宅は互いに閉じ合っている。

アⅢ：6戸、エリアⅣ：5戸、エリアⅤ：6戸5.

(3) 空き地の存在
対象敷地の周辺には虫食い状に空き地が存在している。
ここで言う空き地とは、住宅があった場所の解体に伴い、終わりに私は当研究において、建て替えのみを考えるのではなく、建て替えの仕方も含めて住居空間を検討した。この建て替え計画案が、住宅建て替えの今後の在り方の一つ更地となった場所や有効活用されていない駐車場等のことなることを期待する。とを指す。その場所をどのような用途で活用するかを考える必要がある。

参考文献
1) 東京都都市整備局：「木密地域不燃化10年プロジェクト」実施方
針
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/mokumitu/pdf/hous
hin.pdf,平成24年1月掲載

写真1
4.3

対象敷地内の駐車場

2)NPO法人都市住宅とまちづくり研究会：共同建替え,(Google Earthより引用)

https://tmk-web.com/profile/kyodo/kyodo/
3) 国土交通省住宅局：平成30年住生活総合調査結果,

提案

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001358279.pdf(1)「仮住まい棟」を設ける, pp.61,2

2020年8月7日掲載

木密を問う―木造住宅密集地域における段階的住宅建て替え―

木造住宅密集地域を含め都市部には人が集まり、定着する。この「定着性」は都市部を複雑化させている要因だと予想する。
木密の課題を解決すべく打ち立てた案の一つに住宅の共同建て替えが挙げられるが、建て替えの方法そのものに懸念点がある。
当研究において私は、住宅建て替えの際に近隣地で仮拠点となる「仮住まい棟」を設け、段階的に建て替えを行う提案をする。

建て替えの流れとサイクル

Ⅳ
Ⅲ

建て替えを行う場所のエリア分けを行う

Ⅴ（既存住宅 4 ～５軒を 1 エリアとする）

Ⅱ

2000

2000

7200

Ⅰ

断面B-B'

仮住まい棟
6345

5207

6700

近隣空地に移転先となる仮住まい棟を設置

5435

5636

7279

断面A-A'

Ⅴ
5000

ギャラリー

4000

5000

9190

5000

4735

7205

200

6345

ドマ

3274

居間

Ⅳ

7497

ドマ

仮住まい棟

仮住まい棟を通して

9186

8925

Ⅴ

建て替え作業を段階的に行う

Ⅲ

Ⅱ
Ⅰ

7455

2000

6612

4743

8190

7255

7566

4000

6545

6223

5435

4550

200

7325

N
4500

5633

5435

1 階平面図兼配置図

1/300