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Jan.2013
No.114（奇数月の20日発行）

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2013（平成25）
年1月20日発行
第15巻第35号（通巻114号）

黒岩祐治神奈川県知事 新春特別寄稿「いのち輝くマグネット神奈川」の実現に向けてNEWS COLUMN

経済再生と復興急ぐ

自民、参院選にらみ柔軟姿勢

黒岩祐治神奈川県知事へ新年の挨拶をする秋山本部長＝㊧（平成25年1月8日）

1
黒岩祐治神奈川県知事

Jan.2013
No.114

新春特別寄稿

2013（平成25）
年1月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第35号（通巻114号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 花 田勉
発行 （社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

01 「いのち輝くマグネット神奈川」の実現に向けて

12 経済の活性化を目指す
相続税の課税強化と贈与税の緩和策を検討

多士済済
02 全日かながわ●総力を結集して課題克服を

13 かながわ名所紀行

──本部長

秋山始

●新時代への第一歩を、組織変革も──特別寄稿

兵庫県本部長

南村忠敬

─江の島─

14 街の話題─ TownNews
15 県からのお知らせ

04 ●横浜駅西口地下街の大規模改装へ──ほか

16 新入会員名簿／県本部からのお知らせ

06 経済再生と復興急ぐ

17 宅建主任者法定講習のご案内

自民、参院選にらみ柔軟姿勢

07 不動産取引とSNS ②
08

不動産取引 一問一答
仲介手数料(媒介報酬)をめぐるトラブルと実務上の留意点

09 定期借地権付きマンションの現状と課題
10 支部通信─横浜・横須賀・川崎・湘南・県央・相模原

神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱いにくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

今月の表紙

─ 座間の大凧 ─

約１㌧で１００畳の大きさの「座間の大凧」。例年、5月4、5日の両日、相模川河川敷の相模川グラウンドで約２００人の引き手によって掲げられます。２００年の伝統を誇り「まつり50選」にも選定されています。

黒岩祐治神奈川県知事

新春特別寄稿「いのち輝くマグネット神奈川」の実現に向けて明けましておめでとうございます。

などの開催や販売店

新しい年が皆様にとって幸多きものとなりますよ等と連携した一斉

う、心からお祈り申し上げます。皆様には、それぞ

キャンペーンに取りれ新たな抱負や願いを胸に新春をお迎えになったこ

組み、この動きを加とと存じます。私も、県政運営に全力を挙げていく

速させていきます。

決意を新たにしております。

ま た、
「京浜臨海

昨年は、私が掲げた「いのち輝くマグネット神奈

部ライフイノベーション国際戦略総合特区」におい川」の実現のために、総合計画「かながわグランドて、グローバル企業による革新的な医薬品や医療機

デザイン」をお示しし、その実現に向け、総力を挙器の開発・製造と健康関連産業の創出を図り、国際

げて取り組んできました。
「ビッグレスキューかなが競争力の向上に取り組んでいきます。

わ」「医療のグランドデザイン」「いのちの授業」な

併せて、さがみ縦貫道路沿線地域等において、福ど、全国の先駆けとなる新たな政策「神奈川モデル」

祉・防災などさまざまな生活支援ロボットの実用化にも圧倒的なスピード感を持って取り組んできましを促進し、関連産業の一大集積地形成を目指していた。今年も、こうした取り組みを積極的に展開してきます。さがみ縦貫道路等の自動車専用道路が着実いきます。

に開通できるよう、整備促進を図るとともに、イン

特に今年は、「健康寿命」を延ばす取り組みを積極的に進めていきます。県では、高齢化が全国平均

ターチェンジへの接続道路などの整備についても、積極的に取り組んでいきます。

を上回るスピードで進むと予想されています。そこ

私は、活力ある商店街などを訪れる現場訪問や対で、ここ神奈川で、この問題を解決するモデルをつく

話の広場を通じて、次代を担う若い人たちや、地域

りたいと考えています。みんなが長生きしてよかっの個性と魅力を生かし、地域を活性化しようとする

たと思える明るい神奈川を実現するには「健康寿命」

人々の底力を感じています。そうした県民の皆様のを延ばすことが重要です。そして、その鍵を握るの持つ力を生かしながら、横浜・鎌倉・箱根に次ぐ第は「食」です。私はかねてから「医食同源」に、食４の観光の核づくりを進めるため、民間資本を誘引材を育てる「農」を取り込んだ「医食農同源」といするような魅力的な提案を募集しています。昨年、う健康観を提唱してきました。地産地消をはじめ食

その第１号として三浦地域の構想を認定しました。

材の効能を生かす食のあり方など、病気にならない

また、地域の活性化や周遊性を高めるためには交体をつくる取り組みを進めていきます。
将来の展望を開き、活力ある地域を築いていくた
めには、経済のエンジンを回すことも不可欠です。
これまでも、太陽光発電の普及に向けて、「かな

通ネットワーク整備が重要であることから、道路網の整備についても、着実に進めていきます。
今後もこうした地域を活性化する取り組みを支援
していきます。

がわソーラーバンクシステム」をスタートさせたほ「いのち輝く」明るい神奈川の未来を描けるよう、か、全国に先駆けて県有施設で「屋根貸し」方式に

これからも斬新な施策を展開していきます。引き続よる発電事業を開始しました。まさに神奈川がエネ

き皆様のお力添えをお願いします。

ルギー革命に火をつけ、この取り組みは全国に広がっています。そして、新たに１月を「かながわソー

2013年元旦

ラー月間」と位置付け、「かながわソーラーフェア」

神奈川県知事Jan.2013

1月号

1

総力を結集して課題克服を（社）全日本不動産協会神奈川県本部
新年あけましておめでとうございます。

する提言」も添えた答申を受けました。
その中で今年度末の予測では深刻とまでは至っておらず、

神奈川県1830人の会員の皆様に遍く良い年であります様
祈念申上げます。
さて、年頭に際し、就任初年度、昨一年間を総括し、今後の指針にできればと思います。

同様に努力が必要という状況であることが数値とともに確認できました。即刻、答申も参考に更なる推進を盛り込んだ平成25年度の事業方針素案を策定し、これも新たに設置

第一の目標に掲げたのはＩＣＴ（情報通信技術）の活用

した県本部運営会議で検討・方向付を行い、財政の安定化推進でした。事業の実行には当然予算が必要です。この予へ「入りを図って出づるを制す」をモットーに新たな事業算策定の段階で深刻な財政不安状態に陥っているのではな

展開案作成がスタートしました。
此度の経験で、県本部役員、事務局員が危機意識共有のいかと懸念されました。就任したのが1月、短時間で決断しなければなりません。
幸い昨年末の当本部移転の際、教育研修充実の目的で研修室の確保はできているので問題の一つはクリア。応急処下、事態打開の為に協力し合い、 積極的に様々にチャレン
ジし、ベクトルを合致させることが出来たという想定外の大きな収穫も得られました。

置として急ぎ事業の見直しを計り、不可能を可能にする為

例えば「入り」を少しでも多くする為に「宅建主任者法の事業費削減を行い、期限ぎりぎりの理事会で、事業計画定講習」の受講者増に向け、会員の皆様のご協力の下、役案、収支予算案の承認を頂いた。条件として財政がここに員が一丸となって本気で活動し、事務局も受講希望者の利至った原因解明をすることになったのは止むを得ないと考便性を考慮して、各支部での受付を即刻開始するなどの改えます。

善で受講者が倍増、おかげで収入も増えました。このようなＩＣＴの利用は業務などの効率化を図る上で欠くことが出来ないばかりでなく（現実にお客様の方がＩＣＴ化の先協力と活動をもっと積極的に推進して財政不安を払拭し、盤石な県本部として次世代に引き継ぎたいものです。
3をいっている。
）我々が仕事を展開する上で、重要且つ便利

三番目の目標の「宅建取引主任者」の名称を「宅建取引で膨大な情報が簡単に入手、選別できる必要不可欠な手段士」にする件は、総本部日政連幹事会で「宅地建物取引士」

です。利用の有無で業者間で大きな格差が出始めています。

に改正を求める請願書を提出することが決定されました。

会員にとって喫緊の課題です。そこで事業は展開しつつ、書類が整い、提出するばかりになった12月16日に総選挙、原因解明をすべく、総会で承認頂いた特別委員会を立ち上政権交代が決定したので、書類は新たな衆議院議長宛に訂げ、「財政健全化のための予算編成の在り方」を諮問、一任正する必要が生じたのは笑えぬハプニングでした。これはされた人選は過去の財政に関与していない若い人を中心に私の力でなしえたことではなく、多くの同感の仲間がいて選抜し、精査を任せました。

機が熟しての結果だと思います。

3

並行してＩＣＴ研修は6月、研修室にノートパソコン30

長期計画を策定すると、新入会員減は避けられません。

台を配置し、ＬＡＮ接続を完了させ環境が整いました。当人口減、高齢化、消費増税、格差の拡大、不動産ユーザー本部並びに当本部の会員・役員の皆様には、全国のトップである中間層の減少、インターネットの更なる進化で仲介なを走って頂くべく、研修の充実を図り、実務への利用促進

しの直販等と厳しい事態も予想されます。協会がこれからを進めています。

も活発に活動するためには、日本国家同様座してはいけま

現在、当本部では、全役員との間で会議等に関する情報

せん。明確な目的意識を持つリーダの下、徹底的に無駄をの相互連絡を、また支部・本部から会員への情報提供は事務

省き、入会費以外の収入源を確保しなければならず、勿論局によりタイムリーに更新されるＨＰからＩＣＴを利用し一人で出来る訳でもありません。協会全体、会員、役員、行っており、効率化も進んでいます。これらはそのまま総事務局、理事の皆様が意識を共有して総力を結集し取り組

本部、他都府県本部にも当てはまり、特に総本部では大きまなければなりません。ぜひ一緒に頑張りましょう。

な成果が期待できます。
精査を任された彼等は非常に優秀でスピーディにデータを収集・分析、討議を重ね、9月13日に「今後の運営に対

2

本部長

末筆ながら親愛なる会員の皆様のご健勝とご盛業を重ねて祈念申上げます。

新時代への第一歩を、組織変革も特別寄稿(社)全日本不動産協会 流通推進委員会副委員長(社)全日本不動産協会 兵庫県本部本部長(公社)不動産保証協会 兵庫県本部本部長

神奈川県本部会員の皆様、新年あけましておめでとうござい
ます。

南村

忠敬

然にゼネットシステムもそこに包括されることとなりました。
そこで、RFPを見直し、当初から会員支援システムとして企画

私は、社団法人全日本不動産協会兵庫県本部、公益社団法人

していたシステム構成を一般ユーザーに向けた公益システムと不動産保証協会兵庫県本部の本部長を拝命しております南村忠

して修正する作業に取り掛からねばならず、不動産物件情報発

敬と申します。ご縁あって、本誌に年頭のご挨拶を寄稿させて信ツールであるゼネットの公益化をどう実装するのか、考える

頂く光栄に感謝申し上げます。

日々が続きました。

当兵庫県本部は、昭和27年の総本部創立以来同じ60年の歴史

その結果、単に会員の事業の為の物件登録公開システムではを歩み、今日を迎えております。現在では、総会員数921社（平なく、一般ユーザーが安心して安全に取引を行って頂けるサイ

成24年11月末）、全日本不動産協会の中堅本部として成長を遂トの位置付けを獲得する為に、都道府県独自項目設定機能や検げて参りました。

索エンジンレンタル機能を装備して行政庁や地方公共団体が進

特に、業界の近代化、高度情報化が叫ばれる平成の時代に入める住宅施策に直結した利用を可能とし、又、災害時対応物件

り、指定流通機構の設立や会員事業のＩＴ化推進に力を発揮し、登録抽出機能やパブリックコメント集積提供機能及び、物件情

先見の目を持って時代の変遷に立ち向かってきたことは、神奈

報のみならず、会員の人となりを有益な情報として発信する「全川県本部に通ずるところがあります。

日不動産ナビ」との連動など、一般国民と行政の間に立つ新し

さて、昨年、10月18日より新ゼネットシステムが全面改修を

い物件公開サイトとして誕生させたのが「新ゼネットシステム」

終えて無事にスタート致しました。私自身、平成11年より近畿です。今後は、各種コンテンツの有効利用に対する研修や助言

流通センターの運営委員として協会の流通事業に関与し、そのも含め、会員の皆様が率先して利用頂けるよう委員会としても後、関東流通センター企画システム委員会において初代ゼネッ

努力して行きますので、どうかシステムの仕組みと目的をご理解

トシステムを立ち上げられたときも、全日会員支援システムと頂き、長きに亘ってご支援を期待するところです。

位置付けたゼネットの仕組みに感銘を受けたことを懐かしく思

又、今後の流通業務全般においては、我々中小零細企業の多い出します。あれから10年の年月が流れ、ご承知のとおり我が国

い業界に追い風となる政策提案と、新しい事業となる分野に積においてもインターネットの爆発的な普及と、関連技術や環境

極的な展開が必要です。その一つがインスぺクション（建物調査）の発達には、追い付いていけないほどの進歩を体感してきましに代表される不動産関連分野の事業化です。仲介業務、賃貸、た。その間、近畿流通センターでは情報システム部会（現シス管理、売買という大きな業務スキームの隙間を埋める事業は、こテムソリューション事業部）や、総本部においては流通推進委の業界の独占事業として確立させなければならないと考えてい員会の委員を連続して務めさせて頂き、ゼネットシステムと共にます。先の金融商品取引法は、不動産の証券化に係るスキーム

歩んできた10年でした。

を金融業界に奪われたことはお気づきでしたか？更に、我々の今般、新ゼネットシステムをリリースするにあたり少し裏話

業界が流通業務の中で奪い合う市場規模は約4兆円ですが、そのをさせて頂きますと、旧システムの運営に携わらせて頂いてい80％が大手企業関連のシェアであり、残り20％を全国12万社余たころ（6、7年ほど前になりますが）、当時の年間事業費が思うりで競っているのですから、会員の収益は伸びるどころか、先ように予算化されず、ランニングコストを除いて約500万円とい細りは自明です。如何にこの現況を乗り切るかではなく、これかう緊縮予算の中で維持してきたこともありました。これでは会らの業界はどうあるべきかを考え、即実践に活かさなければ宅員からの要望や、時代の趨勢には全く対応できず、自ずと利用

建業者の未来はありません。

されないシステムへと繋がり、当時は画期的であったワンデー

今年は名実共に公益法人としてのスタートです。公益法人でタ・マルチユースの利点もレインズや不動産ジャパンへの連動あればこその力を発揮し、行政や国をも動かしていく提言力がが限界で、宝の持ち腐れになっていると悩む毎日でした。平成

必要です。その為には、組織も大きな変革を余儀なくされると22年に入り、旧システムを支えて来た各種のサーバー機やソフ考えています。新しい業界への一歩を踏み出すのは、今年を逃トウェアに経年劣化と陳腐化が目立ってきたことを契機として、しては無いと強く感じています。

総本部流通推進委員会で新ゼネット構想を起案し、委員会にて最後になりますが、歴史の上に新たな時を刻み、この業界を発RFP（提案依頼書）を作成のうえ、複数のシステムベンダーに対展させていくためには、会員個々の一層の努力と自己研鑽は必して企画を求めていた頃、本会の公益社団法人認定取得に関し須です。神奈川県本部の皆様におかれましては、どうぞこの一て流通事業全般を公益事業として位置付ける案が急浮上し、当年、お身体ご自愛の上、精励されんことを期待申し上げます。
Jan.2013

1月号

3横浜駅西口地下街の大規模改装へ

三崎に初のドーナツ店開業へ

相鉄ホールディングス（ＨＤ）
は

マグロ水揚げ基地のお膝元としタイルのカフェ「ミサキプレッソ」

2014年度をめどに、横浜駅西口のて栄えた三浦市の三崎下町地区に、を開く藤沢宏光さん
（53）
。きっか

地下街の大規模改装に着手する。

街への思いを込めたドーナツ店がけは、今年初めの老舗時計店の閉

対象は商業施設「ジョイナス」のオープンする。少子高齢化に人口店だった。カフェから近く、店主

地下１階部分と地下街「ザ・ダイ

減、経済の低迷と地区を取り巻くには２年前の開店当初から世話にヤモンド」で面積は約1万6000㎡。

環境は厳しいが、地域活性化へのなっており、「また一つ、三崎の灯

地下街に一体感を持たせることで願いからの開店だ。

が消えたような、さみしい気持ち

集客力を高め、横浜駅東口などとの差別化を狙う。

中心となったのは、三崎港に臨だった」。

む三崎銀座商店街でイタリアンス

両施設を運営する相鉄ビルマネ
ジメントが改装に向けて検討を始めた。総事業費は概算で80億円前11月の県内倒産、減少も先行き懸念

後になる見通しで、17年度をめどに完成を目指す。クイーンズ伊勢
丹横浜店は対象外という。

種 別 で は 建 設 業 が14件 と 最 も 多

とめた2012年11月の県内企業倒産

かった。同支店は「山梨県の中央

ジョイナスは1973年の開業以来、件数は、前年同月比16.7％減の50

自動車道笹子トンネルの崩落事故

ダイヤモンドは64年の開業以来の件となった。信用金庫など地域金の影響で、迂 回 などコストが増加

大規模改装となる。開業時期の違融機関の支援効果で小・零細企業

し、中小運輸業者に影響が出る。

いから運営方針が異なっていたが、の倒産は減少するも、中小企業を

大手メーカーの国内工場再編の影改装により地下街で統一したデザ

取り巻く環境は厳しい状況が続い

響が製造業にも出始めており、倒インを採用するなど一体感を持たている。倒産の原因は、販売不振

産は増加傾向で推移するだろう」

せる。

などによる「不況型」が80％。業と分析している。

ダイエー跡地に埼玉のスーパーう かい

ビル空調の省エネ
システム販売強化

県内有効求人倍率、前月と同率

平塚市宮松町のダイエー跡地に、

ビル総合保守・管理のハリマビ

神奈川労働局が発表した2012

埼 玉 県 川 越 市 に 本 社 を 置 くス ーステム
（横浜市神奈川区）は、オ

年10月の県内有効求人倍率は、前パーマーケット「ヤオコー」（川野

フィスビルの集中空調省エネシス

月と同率0.59倍（季節調整値）、新清巳社長）が進出することが、分テムの販売を強化する。導入事例

規求人倍率は前月から0.05ポイン

かった。同社は、老朽化した現在

では、空調熱源費の80％以上削減

ト上昇の0.94倍（同）。県内雇用情の建物を取り壊し、鉄骨２階建てを実現した。

勢について「水準としては依然と

店舗（延べ床面積約6225㎡）
を新築、営業を開始したいとしている。

冬場の電力需給や相次ぐ値上げ

して厳しい」と指摘、基調判断はの動きを受け、省エネへの関心は「足元では弱い動き」と若干下げた。

ヤオコーは関東一円に119店舗を高い。同社は、節電と二酸化炭素展開。県内では３店舗目（相模原にの排出削減を前面に打ち出し、年既存１店、計画１店）の進出になる。

間２億円の販売を目指す。

新規求人数は、全産業で前年同月比16.0％増。サービス業（前年

同社は「近隣住民の皆さんに生鮮

新潟県の電気設備業者から機器

同月比27.2％増）、医療・福祉
（同

食料品などを提供し、毎日の買いを調達して、設置・管理する。従

26.5％増）、情報通信業（同20.4％

物をしていただきたい」としてい来の集中空調は、夏季や冬季の増）、建設業（同15.4％増）、卸売る。店内には数店のテナントが入ピーク時に冷温水のきめ細かな流業・小売業（同14.6％増）、宿泊業・るほか、地上と屋上に駐車場を設

量調整が困難だった。

飲食サービス業（同12.4％増）
、運

ける。

4

東京商工リサーチ横浜支店がま

輸業・郵便業（同0.1％増）
だった。

農業産出額、前年比4.1億円増加

相鉄建設の石綿飛散防止剤、国交大臣認定を取得

農林水産省の統計によると、2011

相鉄建設（横浜市神奈川区）
は、同

レーシステムにより霧状に散布する

年度の県内農業産出額は前年に比社のアスベスト（石綿）飛散防止剤

ことで、高い浸透性で石綿内部で固べて4.1億円増加の809億円だった。

「アクアフィックス」が国土交通大臣化する。石綿を除去する箇所がある

内訳は、野菜が52.5％と最多をの認定を取得し、指定建築材料に指室内全体を密閉する必要がないた

占め、次いで畜産が19.3％、果樹定されたと発表した。石綿繊維が互め、従来より作業効率が上がる。天が13.7％、コメが5.3％となっておいに結合して安定するため、飛散防井材の撤去や工事中の既存設備の移り、関東農政局横浜地域センター

止効果が格段に向上したことが評価動が不要なため、工期も短く済むメ

担当者は、「春野菜は安値だったされた。

リットがある。併せて作業員の吸入が、秋冬野菜が高値となったこと

アクアフィックスは独自のスプリスクを大幅に低減できるという。

が増加に貢献した」とみている。
産出額は1位が大根（80億円）
で、
以下、キャベツ（60億円）
、牛乳
（56
億円）
、ミカン
（50億円）
、豚肉
（45
億円）
と続く。

貿易収支3年連続で赤字の見通しブルーバードの車名に幕

日本貿易会は、2013年度の貿易

日産自動車は、セダン「ブルー

一方で、ハウスの暖房に使う重収支（通関ベース）が6兆7900億円のバード・シルフィ」を7年ぶりに油やトラクターに使うガソリンな

赤字と、3年連続で貿易赤字になる

フルモデルチェンジした新型「シどの価格が高騰した影響で、生産との見通しを発表した。13年度後ルフィ」を発売。前身車種から

農業所得は231億円で前年に比べ半には消費税増税前の駆け込み需

53年続いた伝統の車名「ブルー要に対応した製品の輸入も増加す

バード」の歴史は幕を閉じた。

て6.1億円減少した。

るとみている。世界経済の回復で同車は、新型コンパクトカー

駅の券売機の代わりにATM設置輸出拡大が期待される一方、原子「ノート」やコンパクトセダン

力発電所の停止で、火力発電用の「ラティオ」とともに日産の世界

液化天然ガス（LNG）の輸入は高水戦略を担う中核モデル。世界約ＪＲ東日本や私鉄の駅で切符の準が続いており、貿易赤字からの120カ国で販売を計画しており、脱却は容易ではなさそうだ。

中国やタイではすでに販売され自動券売機を撤去する動きが進んでいる。Suica（スイカ）やPASMO

12年 度 の 貿 易 収 支 は6兆8300億（パスモ）などＩＣカード乗車券の円の赤字と予測。輸出が世界経済新モデルでは、燃焼効率の良ている。

普及に伴い、切符を買う人が少な

減速の影響で前年度比3.2％減の63

い新型エンジンを搭載し、燃費くなっているためだ。一方で、撤兆1800億 円 と な る 一 方、 輸 入 はは15.6km/ℓと旧モデルから16％

去した後の空きスペースには、金0.4％増の70兆100億円を見込む。

向上。価格は193万7250円から。

融機関が現金自動預払機（ATM）を設けるなど、人通りが多いことに目を付けた有効活用も進みつつある。新たに開業した駅ビル「ＣＩＪＲＡなど給与見直し要請
国家公務員より高額

ＡＬ（シァル）
鶴見」に直結するＪ

政府は、国家公務員と比べて給与

Ｒ鶴見駅東口ではリニューアルし水準が高い日本中央競馬会（JRA）を

内閣官房によると、国家公務員をた改札口近くの券売機コーナー

含む5つの特殊法人などに対し、水100とした場合の給与水準（ラスパに、横浜銀行とみずほ銀行のATM

準引き下げなどを求める方針を決め

イレス指数）
は、ＪＲＡが138.8、沖が並んで設置された。

た。来年3月末をめどに具体的な見縄振興開発金融公庫が136.4、沖縄直し計画を報告するよう求めること

科学技 術大学院大学学園が128.6、にしている。

日本政策金融公庫が126.0、日銀が横浜銀によると、ATMはコンビ
ニエンスストアにある小ぶりのサ
イズのもの。キャッシュカードで行政改革担当の岡田克也副総理

入出金や振り込みなどができる。

が、閣議後の閣僚懇談会で、各法人の所管閣僚に協力を要請した。

122.5。

Jan.2013

1月号

5

で衆院定数の削減と格差是

自民は、今夏の参院選勝利

転じ、国債買い入れ基金を首相の要請に応える姿勢に

自民、参院選にらみ柔軟姿勢

失った票が自民を利したと正を図れるか、国会の姿勢

谷垣禎一前代表らを入閣さ組 閣 で、 麻 生 太 郎 元 首 相、安倍晋三首相は昨年末のの住宅購入などを促す効果

で、企業の設備投資や個人関に日銀のカネが回ることた。国債を保有する金融機

そ う な ら な い た め に も、も言える。

兆円増額する方向になっ

せ、オール自民党の布陣を分のと安定多数を制しわれる。自公両党は衆院でたが、参院は過半数に届か月には参院選が行を最優先するに違いない。

自民党神奈川県連の幹部
が「民主が悪過ぎた。勝ったというより勝たせてもら っ た 」 と 述 べ た よ う に、「 実 体 な き 勝 利 」の 側 面 はが期待されている。

しいた。女性閣僚

用し、要の官房長官に菅義示される模様だが、カネが人 を登な い。 石 破 幹 事 長 が 丁 寧、
謙虚な国会運営を繰り返す

偉 元 総 務 相（ 神 奈 川

だぶついてインフレを急加

否めない。

今年

が厳しく問われる。

経済再生と復興急ぐ
2 0 1 3 年 の 政 治 が 動 き 出 し た。 自 民 圧 勝、
民 主大 敗で幕 を閉じた総 選 挙は、さま ざまな教
訓 を残した。迷走し続けた民 主党に有 権 者は厳
しい審 判 を下したが、自民は民 主の敵 失に助 けられて 大 勝 し た という 見 方 が 強い。自 民・公 明
票 の 格 差 是 正 な どの 難 問 解 決 を 迫党を軸とする安倍政権はデフレ脱却・経済再生、
震 災 復興、

小選挙区制度は政党の得

背景には、ねじれ国会の再を、経済再生担当相に甘利は、どれほどの意味があっ

区）を据え

日にも

票率以上に、議席数に差が現を避け、野党の協力を期

明氏（神奈川

兆円規模の補正予算を編

景気の底上げを狙う自公は、大規模な財政出動により速させるようでは困る。

月出る。制度の見直し論も出待 す る た め だ ろ う。 数 をた。さらに、野田聖子総務

1と位置づけ、大胆な金融緩

安倍政権は危機突破内閣も上がっている。

なため、ばらまき批判の声成する。その根拠が不透明

年度予和とデフレ脱却、被災地復算編成が補正とどう連動してゆくのか注視したい。

安倍首相は日米同盟の再す。 Ｔ Ｐ Ｐ 対 応 を 含 め て、構築などにも強い意欲を示増とするインフレターゲッ

オバマ米大統領との首脳会％

ト 論 を 強 調。 当 初 消 極 的談が注目される。 （ＹＳ）

ら、物価目標を前年比

自民党は選挙戦の最中か策を掲げた。

興、危機管理を柱とする政人を党役員に物価目標はているが、もうひとつ見過

バックに強引な手法をとれ

られる。

票の格差

会長ら女性

弁 護 士 グルー

裁・高裁に選
挙 無 効の 訴 え

最 高 裁 が違 憲区）

が多数落選するなど、歴史ごせないのが、ば、参院選で国民のしっぺ

衆院選で改選前議席をたのだろうか。2009年
的な敗北を喫した。解党的是正を放置し、違憲状態の返しを受けるはず。

民主党政権のの衆院選で、華々しくマニ

な 出 直 し が 求 め ら れ る 中、まま選挙を実施したことだ。

に減らし、現職閣僚

フェスト（政権公約）を掲

昨年暮の代表選で海江田万分のげて政権交代を果たしたも

里 氏 が 党 代 表 に 選 ば れ た。

自 民 党 も 慢 心 で き な い。

比例区の得票数は惨敗したを 突 きつ け る

起用した。

のの、目玉政策は次々に棚輿石前幹事長の影響が強いた。

前回衆院選を下回った。投可 能 性 が出る

衆院選で圧勝したとはいえ、 を 起 こ し た。

移設や尖閣問題などで稚拙ポイント近く下が21

13

衆 院 選 後、上げされ、迷走を繰り返しとされる党内勢力を抑えて、 プが全国の地

カ月

10

10

13

2

だった白川日銀総裁も安倍

2

さらに、米軍沖縄基地のさを露呈した。日中、日韓票率が中、通常国会

関係もかつてないほど冷えり、 小 党 乱 立 で 行 き 場 を

10

1

1

年

7

2

た。足の引っ張り合いや党

2

3

党の立て直しを図れるか。

4

内分裂騒ぎも果てしなかっ

3

2

切った。

6

1
3

不動産取引
SNS
不動産取引ととSNS
フェイスブックの利用方法
前回はSNS（ソーシャルネットワークサービス）の特徴

を簡単に説明しました。今回から実際に使用していく方法を説明していきます。Facebookから始めてみましょう。

1.ユーザー登録をします。http://www.

全日本不動産協会神奈川県本部

教育研修委員長
教育研修委員長

山井山井

全日本不動産協会

俊昭
俊昭

Facebookでは、自ら発信する情報について「非公開」「友

達まで」「友達の友達まで」「公開」と情報によって設定できます。投稿内容については誰に知られても大丈夫な発言、誰かの役に立つような発言にするように心がけましょう。誰か、何かを非難中傷するような内容だったり、真実ではない情報などは発 信してはいけませfacebook.comを開きます。

ん。 特 に 罰 則 は ありま せ ん

ルアドレスと、任意のパスワードを入ばかりでなく、SNSでは、そが、あなたの品性を疑われる

2.姓（ローマ字）と名（ローマ字）、メー
れて「ログイン」をクリックします。

ういった発言を繰り返す人にに設定できますので安心して入れてくも相手にしなくなるのです。

は友達がいなくなります。誰

3.誕生日を入れますが、表示しないよう責任ある発言をしていただください。続けて性別のボタンをチェッために本名での登録をお願いクします。

4.アカウント登録ボタンを押します。

以上を終えるとユーザーとして登録されます。以後は、最上段にあるログイン画面よりどこからでもどのパソコンからも自分のページに入ることができます。携帯、スマホ、しているわけです。

アカウント登録して、友達が何人かできますと、自分の投稿した情報や友達の発信した情報が「ニュースフィード」と呼ばれる公共掲示板に表示されるようになります。ログイン

タブレットでも登録メールアドレスとパスワードによりロ

すると、トップバーとサイドメニューにコンテンツへの入り口

アカウントごとに「ウォール」と呼ばれる自分の掲示板「メッセージ」「イベント」「写真」「facebookページ」「つな

で情報の発信が始まります。アカウント登録するとすぐにす。どんどん使っていくとサイドメニューには、これまでの足になっています。表示される友達候補は顔写真が付いてまでも目的のコンテンツに移動できるようになっています。トッグインできます。

が作成されます。そちらに写真や、テキストを投稿すること「友達かもしれません」という画面で、友達を増やす仕掛け

案内が並びます。サイドメニューには「ニュースフィード」

がりを検索（友達検索・招待）」「グループ」などが並んでいま跡のようにメニューが増えていきます。ワンクリックでいつすので、本当に知り合いであれば友達申請します。知らな

プメニューには、「自分の名前」が表示されています。そこをくないという人も無視すればいいのです。いったん友達に「ホーム」をクリックすると「ニュースフィード」が表示され除したことは相手には分からないようになっていますので、きます。

い人であれば無視します。知り合いだけど、あまり関わりたなったとしても後日友達から削除することもできます。削気楽に取捨選択しましょう。

Facebookで投稿していくと、いろいろな人から友達申請

クリックすると個人のウォールが表示されます。並んでます。どこにいても迷子になることなく戻ってくることがで今回は皆様がアカウント登録できるまでを説明しました。

Facebookに参加してない人の多くは、個人情報が漏れるこが届きます。友達申請が来たら、よく知っている人であればとを心配されているようです。仕組みを知り、セキュリティー

顔写真の部分をクリックし、プロフィールを覗いてみましょ

Facebook自体は個人情報保護にとても気遣っています。例

承認すればよろしいし、全く知らない人であればその人のう。プロフィールには、その人が過去に発言した記録が残っています。その発言内容を見て大丈夫そうなら友達として承認してもよろしいでしょう。あまり発言がなかったり、自分の情報をあまり掲載してないというときは保留にしてをまめに設定することによりかなり安全な利用が可能です。
えば「今あなたがどこにいるか」が分かる、位置情報などはとても便利な機能です。それももちろん個人情報ですが、それを利用するかどうかはあなたが選択することなのです。位置情報を利用しない設定にすればどこにいても居場所が分かる

おけばいいのです。

ことはありません。

うというコンセプトですが、これだけのツールになります

リについては気を付けていただきたいのです。そのアプリのる者もいます。そうした者から自分の情報を守るために、を埋め込まれたものもあるようです。むやみにアプリをダウ

Facebookは、自分の情報を公開して安心して交流しよと、参加している個人の情報を収集するだけで参加してい第一に知らない人とは友達にならないこと、第二に自分の情報の公開範囲をまめに設定することが必要です。

現在問題になっていますが、Facebookに用意されたアプ

中には個人情報収集機能の付いたものもあります。ウィルス

ンロードするのはやめておきましょう。アプリを人に勧めるのもやめておきましょう。

Jan.2013

1月号

7

不動産取引財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 18 仲介手数料(媒介報酬)をめぐるトラブルと実務上の留意点
１．媒介契約書の不交付と仲介手数料契約を求められ、言われるままに専任媒介契約を締結し仲介業者は、Ａから住宅建築のための土地を探してほした。売主はＡに対し、Ｂと専任媒介契約を締結したこと

いと依頼を受けていた。空地となっている土地の所有者について、特に連絡しなかった。

Ｂが売却の意思を持っていたことから交渉し、Ａ・Ｂ間

しばらくして、Ａが紹介した顧客が物件を気に入り売で売買契約を成立させた。仲介業者はＡ及びＢと媒介契買契約が成立した。売主がＡの顧客で契約が成立したこ約を締結していなかったことから、契約締結終了後、Ａ、とをＢに連絡したところ、Ｂから「専任媒介契約期間内でＢそれぞれに対し、媒介手数料上限額、手数料の支払時あるので、手数料と同額の違約金を請求する」と告げられ期(決済時)等が記載された媒介契約書に署名・押印を求た。また、ＢはＡに対して、「当社が専任を受けた時点でめた。これに対して、買主Ａは「手数料の額は聞いていな

一般媒介は消滅している。売主手数料分は当社に支払かったが、決まっているのですか。100万円は高すぎるえ」と要求した。

ので70万円にしてほしい。そうでないと印鑑は押せない」といい、売主Ｂは「売りに出していたわけでもないのに、どうしても売ってほしいというから承諾した。こちらが甲は、専任媒介契約の有効期間内に、乙以外の宅建業

仲介を依頼したわけではない。お礼はするが、そんな額を者に目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を依頼する

支払うつもりはない」と媒介契約書への署名を拒否されことはできません。甲がこれに違反し、売買又は交換のた。

契約を成立させたときは、乙は甲に対して約定報酬額に本件仲介業者と買主Ａ及び売主Ｂとの間には、媒介契約が締結されていませんが、黙示の媒介契約が存在して相当する金額の違約金の支払を請求することができます。

専任媒介は、他の業者に重ねて依頼することのでいると考えられ、Ａ及びＢのために契約を成立させた仲

きない媒介契約ですので、その成立の前後を問わず、介業者は、それぞれに対し、相当の報酬を請求することが専任媒介と一般媒介契約は並存しません。つまり、できます（商法512条）。
しかし、仲介業者がＡ・Ｂに対して請求できるのは、宅建業法で定める報酬額の上限以内の「相当の報酬」ということになります。報酬額は、当事者間の話合いで決めることになりますが、裁判になれば、裁判所は当事者間の合意の内容、業務の難易度、業務量、経緯等を総合考慮して決めることになります。

（買の媒介契約も早めに）
仲介手数料を確実に得ることは仲介業者にとって一番
重要なことであることはいうまでもありません。実務において、買主との媒介契約は売買契約締結時に取得することが多くありますが、確実に仲介手数料を取得し、報酬トラブルを生じさせないためには、具体的な交渉に入ったら媒介契約を締結しておき、媒介報酬額及びその支払方法・時期等について明確にしておくことが大事です。なお、本事例の仲介業者が媒介契約の書面を交付し一般媒介が締結されている場合は、専任媒介を締結することはできません。媒介業者が専任媒介を締結するときは、売主が他に媒介依頼をしていないことを確認した後でなければ専任媒介契約を締結することはできないと解することができます。
（本件専任媒介契約の効力）

Ｂは、売主が他の業者と一般媒介契約を締結していることを知りながら専任媒介契約を締結させています。本来、専任媒介契約は締結できないと解されますが、締結された専任媒介契約が無効とまではいえず、当事者間では有効と考えられます。しかし、その契約の効力は制限され、一般媒介契約に基づき成立した契約の利益を侵害することはできないと解されます。つまり、売主がＡの媒介により契約を締結したとしても、特段の事情がない限り、違約金請求ていないことは、当然に宅建業法違反になります。

については効力が否定され、売主に違約金の支払義

２．一般媒介と専任媒介契約の競合

ではＢの専任は一般媒介の意味合いしかなく、Ａに宅建業者Ａは中古住宅の売主と一般媒介契約を締結して買主を探索していた。ところが、1か月経った頃、売主は、宅建業者Ｂから「買い顧客が多数いる」などと専任媒介の8（標準専任媒介契約約款11条）
    甲：依頼者 乙：受託者

務はないと解するのが相当です。また、Ａとの関係
対する手数料の支払要求は失当といえ、Ｂの行為は、宅建業法65条1項一号、二号、2項五号等に抵触している可能性があります。

定期借地権付きマンションの現状と課題
平成4年8月に施行された「借地借家法」により「定期借地権」が誕生した。
従来の借地権と異なり、当初定められた契約期間で借地関係が終了し、その後の更新はないという制度で、土地の所有者は従来に比べ安心して土地を貸すことができるシステムだ。一方借り主は、土地を購入しない分、少ない負担で良質な住宅を持つことができるという利点を持っている。
現在の激しい社会環境の変化を考え、50年以上、同じ場所に住んでいるとは考えられず、とりあえず低価格の物件を手に入れ、余剰資金を生活のゆとりにまわせば余裕ある生活ができるということで、定期借地権付きの物件が登場したようだ。

大規模な用地不足が要因か

国土交通省の調査によると、定借マンションの供給は全国的に見ると横ばい状態で、首都圏では平成19年に過去最多の1072戸が販売された。これは、病院、寺社、老舗割烹など、土地を手放さずに有効活用したい地権者がその選択肢の一つに取り入れやすくなってきたこと、大都市圏で都心の大型マン退き料の請求もできないなど、それに伴うデメリットも大きい。

１.50年後には土地を更地で戻さねばならないため、相続が難しい場合が多い（更地に戻す費用が必要
な上、資産価値が低い）
２.担保価値が低いので住宅ローンを組むことや借り換えが難しいションの売れ行きが堅調であるにも関わらず大規模

３.高齢期になってから住宅を失う可能性があるいたことが理由とみられる。

とともに財産価値は減少し契約満了とともに「ゼな用地が不足していることから、
その掘り起こしに動
定期借地権付マンションは、マンションの建物部分は自分たちのもの、土地は借りて『利用』するのこのように定期借地権付マンションは、時間経過

ロ」？になってしまう。

期間満了後は生活する場所がなくなるため、生活が原則。土地を第三者から借りてマンションを建設の不安がでてくる。 期間満了後、地主が買取るシスする。土地所有者（地主）に地代（利用料）を支払い、譲度特約付き借地権などが出てきた。30年以上と決し、建物を共有で所有し、土地を借りる権利も共有

テムやつくば方式やスケルトン定借と呼ばれる建物

契約期間が満了したら、原則、借りている側の費用めらた存続期間の満了後に、地主が建物を買い取りしなければならないという制度である。

ができるようになる。つまり賃貸マンションとして負担で、マンションを解体し更地にして地主に返還

新しいうちは売買も可だが・・

問題は中古でも売れるのかどうかだが、国交省の調査によると毎年コンスタントに中古物件が売りに出されており、平成19年までのストック戸数（7479戸）に対する二次流通戸数の割合は3.7％（275戸）

それ以降は土地代と維持管理費などの支払いで生活
住み続けることができるシステムだ。

「50年の契約期間のみ居住」という割り切りがあれば、所有権マンション価格の７～ ８割程度で購入可能な「定期借地権付マンション」は魅力的な住宅といえるかもしれない。

となっている。売りに出された定借マンションの90％は半年未満で成約しており、築年数の新しい物

件では分譲価格より高く売れたケースもあったという。

しかし更地の状態に戻して返還しなくてはならな

いという条件の上、期間の延長は認められず、立ちJan.2013

1月号

9

横浜支部

年末恒例の研修会及び懇親会を開催

平成24年12月４日
（火）
、
パンパシ

フィック横浜ベイホテル東急（横浜

参加者は119社・136名
（来賓３名

含む）
。体験談を交えながら、巧みな

市西区みなとみらい）
で、
支部恒例の

話術で、不動産業の経営責任者のあ研修会は、「 不透明・不安の時代をい内容でした。会員の皆様から「と研修会及び懇親会が開催されました。 るべき姿を追求され、非常に興味深

生き抜くリーダーても参考になった」のあり方」をテーと好評でした。

とバス」の元代表

来賓８名の方のご出氏を迎えて行われけ、着実に前進でき

マに、「株式会社は取締役・宮端清次

席を賜り、
「来年に向

議員・梶村充氏の乾杯のご発声で会

カラオケルームへ移動して二邊秀男講師をお招きして今年最後の了、翌日朝、
自由解散となりま

法人不動産流通近代化センターの渡次会も午後10時過ぎには終研修会を行いました。

した。

例選集Ⅱ」を参照しながら最近の売支部の運営方法も今後変えて

その後広間で渡邊講師もお招きしてが、会員に喜んで頂ける会員

約60名の会員が「不動産相談事

買・賃貸借の事例を研修致しました。

支部忘年会を行いました。

支部恒例のビンゴゲームや楽しい

公益社団法人化を見据え、行かざるを得ないと思いますの為の支部行事をこれからも企画して行きたいと思います。

ジャズで大いに盛り上がる

平成24年12月3日
（月）
、横須賀セ

ントラルホテルで恒例の忘年会を開催しました。

横須賀市長はじめ、日頃から支部をご支援して頂いている各界の来賓のご臨席を賜り、近年最多の62名の参加者で盛会となが始まり、終始和やかな雰囲気ながら大いに盛り上がりました。

余興で一次会は終了。その後

ら、
熱海後楽園ホテルにて、
公益財団

横須賀支部

山始県本部長の挨拶と続き、市議会

有意義な研修会と忘年会に60名

平成24年12月4日(火)午後２時か

ほか「横須賀ストーリー」「鈴懸の道」などムードいっぱいの曲で、日頃の緊張から解き放たれ、ラストは定番の「聖者の行進」
で場内のりのり。昭和世代には「横須賀はやっぱりジャズですよね！」と大好評でした。

また、ここ数年、新入会の方々の年

ケーションの場となりました。

ションは、スィン

る影 響 もあり、終て、横須賀支部ならではのぬくもり

テットです。

会場一杯に三い声が飛び交って、 た1年の思いを込めて、りました。

今年のアトラク

グジャズのカル

スタンダードの10く」と井手支部長。来賓を代表して秋るよう運営をしてい

ました。

川崎支部

その後、
懇親会は、

齢層が若返ってい
始活気溢れる明る賑やかなコミュニ

小さな所帯であることを長所としを感じられるひと時でした。頑張っ本締めが響き渡りました。

湘南支部

湘南国際マラソンに参加のことでした。また、応援に駆け付けて下さった会

天候でのスタートでした。我が『全援もとても励みにもなりし肌寒い位でマラソンには、最適な員の皆さんの、温かい声

日湘南』マラソンクラブは、
４回目の

ました。

10km10名とハーフ１名、フルマラ参加を頂き、健康づくり

出場を果たしました。エントリーは是非、次回も多数のご

ソン２名の総勢13名の布陣で、健康と仲間作り、全日湘南のオリジナルのピンクの鉢巻を締め臨ジをお待ちしております。

りの出走者となり、完走率は93％と失うと全てを失う』。
これからも益々づくりと全日湘南の宣伝を兼ねて、みました。
全体では約２万1000名余

県央支部

発展のためにもチャレン『健康が全てではない。
だが健康を元気でお客様に貢献し、成果につな

げていきましょう。

消費税対策など熱心に学ぶ

平成24年度第3回「支部研修会」

を12月13日(木)に、オークラフロン

た。

続いて税理士・木村雄二氏より「消ティアホテル海老名にて、開催致し

費税改正･消費税対策等について」と㈳かながわ住まい･まちづくり協

国政選挙中という事もあり、消費ました。

会・事業部すまい企画課の入原修一

主事に、
「高齢者入

題して、
ご講演を頂きました。

税改正を皆さん間近に感じられたのか、熱心に聞き入っ

居支援の諸制度にていました。

頂きました。

を隣に移し「親睦・社会において、「地た。来賓として内野

講演終了後、会場

ついて」のお話を来るべき高齢化

域自治体等との支援体制は必須ではないか」との声が上がっておりまし相模原支部

力走する秋山本部長（写真左端）

平成24年11月3日(土)、第7回湘南国際マラソンが開催されました。少また多忙の中、秋山本部長や各支部長にも来て頂き、華やかな会となりました。

ビンゴゲーム等もあり、師走の一忘年会」となりまし時、参加頂きました皆さんの「素敵海老名市長、小林厚木市長に来て頂た。来年が良い年でありますようにきご挨拶を頂きました。

な笑顔」で、楽しくお開きとなりましと・・・

盛大に40周年記念式典挙行

平 成24年11月27日、相 模 原 支 部

当日は記念講演として、Jリー

創立40周年記念式典が、小田急セングを目指す地域サッカーチーム

開催されました。

また、
式典は秋山本部長を始め、部は歴代支部長・役員の努力によりかい祝辞をいただきました。

した。
また、
地域不動産団体として宅皆様との懇親に充てられ、参加は地域へ根ざす支部活動の原点でもが各位の喜びとなりました。

チュリーホテル相模大野にて盛大に
昭和46年に設立された相模原支

今日までに会員数は約10倍になりま
建南北支部との協議会を持った交流あり、先人の努力に感謝致します。

SC相模原の代表・望月氏の講演。
相模原市副市長他多数の方に温その後の記念祝賀会は会員の者同士が親交を深められたこと

Jan.2013

1月号

11

経済の活性化を目指す
相続税の課税強化と贈与税の緩和策を検討

政府は、高齢社会の進む中、相続による次世代への資産移転の時期が大幅に遅れてきていることや、高齢者の保有する資産（住宅等の実物資産も含む）
が膠着状態であることなどから、その有効活用で経済社会の活性化を図ろうと検討してきた。

改正相続税、平成27年から適用か
このほど「平成23年度税制改正大綱」が公表され、相続税は格差是正と富の再分配機能の回復を図る観点から、課税が強化される方針が示された。しかし、
平成23年度はねじれ国会や震災の影響等により、税制改正大綱通りに成立せず、「平成24年度税制大綱」
へ引き続き相続税の改正が盛り込まれた。この改革案が成立すれば、平成27年1月1日以後の相続から適用になるというものだが、この法案が通るかは不透明な状況だ。とはいえ、相続税は今後課税が強化される方向性であると考えられるため、改正前に適切な相続税対策が求められる。

相続税・贈与税

主な改正案「平成24年度税制改正大綱」に盛り込まれた主な改

以下には新たな税率区分として税率45％が設けられた。
（３）生命保険の控除制限
生命保険金は「法定相続人×500万円」の非課税正案枠があるが、今後、控除が認められるのは法定相続【相続税】

人のうち、未成年・障害者又は相続開始直前に被相（１）基礎控除が4割縮小

続人と生計を一の相続人に限られる。

基礎控除は従来の「5,000万円＋1,000万円×法定相

亡くなった親から独立した子供などは非課税枠な続人数」から「3,000万円＋600万円×法定相続人

しに。

数」に引き下げられる。

（４）相続時精算課税贈与制度の対象者拡大

従来は相続人が3人の場合、8,000万円以上の遺産相続税精算課税の受贈者に、20歳以上である孫がなければ相続税はかからなかったが、改正後は基（現行 推定相続人のみ）が追加され、贈与者の年齢礎控除が４割引き下げられるため、4,800万円以上

要件も65歳以上から60歳以上に引き下げられる。

の財産があれば原則として相続税が課税される。当
該基礎控除の引下げにより、相続税がかかる人の割【贈与税】

合は約4.2％から倍増する見通し。

（１）暦年贈与（年間110万円の非課税）の税率の見（２）最高税率が50%から55%に引上げ

直し

相続税の最高税率が50％から55％に引き上げられる。
また、税率区分は現状の６段階から８段階に変更
され、６億円超の遺産に最高の55％、２億円超３億円

12（２）子供・孫へ贈与した場合の暦年贈与の税率の緩和（３）相続時精算課税制度の対象者に20歳以上の孫
を追加

江の島

荒波打ち寄せる岩屋が魅力
湘南を代表する観光地といえば江の島。日本100景の1つでもある。小学校の遠足以来、何度行ったか数え切れない江の島を、冬の快晴日に訪れた。

小田急・片瀬江ノ島駅を降りて、真っ建つ広場で、一息つく。ロウソク型をした塔の高さは47ｍ（海抜107ｍ）ほど。夜間はライトアップされ、幻想的な光のファンタジーを見せてくれる。

寒風が吹いたこの日、波立つ湘南の直ぐに伸びる弁天橋を渡れば江の島に。 海や街がくっきりと浮かび上がり、雪

明治24（1891）年に、初めて木橋が架けられた。それ以前は、舟か人足に背負われて渡った。

入り口に建つ青銅の鳥居は文政４（1821）年に再建された。鳥居をくぐをかぶった富士山や丹沢連峰が美しかった。遠く三浦半島や大島も望めた。
展望塔の周辺には、「コッキング苑」と呼ばれる和洋折衷の庭園が広がる。
イギリスの貿易商サムエル・コッキン

ると、弁財天仲見世通りの坂道が続く。 グが明治18年に完成させた。珍しい植土産物店が軒を並べ、老舗旅館や飲食店もある。

ここから山頂に向かって進み、太平洋の荒波が打ち寄せる岩屋に至るコー

スに、その魅力が凝縮されている。

石段を登り始めて間もなく、江島神
へつのみや社の本社・辺津宮に。853年の創建だ。

同じ境内には祇園精舎の守護神を祀る
八坂神社がある。

実は、江島神社は島内に3社ある。

本社の辺津宮に加え、中津宮、奥津宮と呼ばれる３社を総称して江島神社と呼ぶ。それぞれ海の守護神である女神が祀られている。

お年寄りや膝痛に悩む人向きの有料

エスカレーター「エスカー」もある。

階段と細い小路を、ウオーキングを兼ねて歩いた。江の島のランドマーク

でもある展望塔「シーキャンドル」が物とレンガ造りの温室遺構は、貴重な文化遺産を今に伝える。

苑内には、藤沢市の友好都市エリアもある。中国の昆明広場、長野の松本館、韓国の保寧広場などが配置されている。

源頼朝の寄進伝説が残る鳥居をくぐ

ると、いよいよ江の島岩屋へと降りる
急階段になる。芭蕉の句碑「疑ふな潮の花も浦の春」を読んで、荒波打ち寄せる稚児ヶ淵を眺める。

幅50ｍにわたる稚児ヶ淵から見る日

没時の富士山が、格別美しいという。

悲恋伝説も残る。

切り立った断崖の一隅に岩屋が口を開ける。長い年月を経て、波に侵食されて生まれた洞は、長さ152ｍと56ｍの2つで構成される。洞内は音響と照明で演出され、神秘的な雰囲気が漂う。
与謝野晶子の句碑もある。

この岩屋、昔の記憶とは様変わりした印象だが、崩落防止の補強工事をしたためか。強風にあおられた波の激しさに怖気づき、早々と退散することにした。

帰路は山二ツ横の脇道から仲見世通展望塔を過ぎて階段を下りていくと、 りに抜けるコースをたどった。ちょう

江の島を2つに分断したような「山二ツ」に差しかかる。険しい岩山をちらりと覗いて、高所が苦手な筆者は、足早に通り過ぎた。

ど昼食時。名物のシラス丼や十割そば

食べ放題で1000円足らずの「まんぷく屋十六」に入った。想像以上に、さっ
ぱりと美味しかった。

◆アクセス◎小田急片瀬江ノ島駅から徒歩20分、江ノ電江ノ島駅と湘南モノレール湘南江の島駅から約25分。国道134号から車で乗り入れでき、有料駐車場がある。

◆周辺情報

藤沢
鎌倉

片瀬江ノ島

弁天橋を渡り切った島の入り口脇に観光案内所がある。各
種パンフレットが用意され、施設や料金などが掲載され便利。各種の周遊券も販売。（☎0466－24－4141）

Jan.2013

1月号

13

般販売に向けてアンケートと改善をの私立大学の学食などに販売し、一完成させ、県内企業の社食、県内外

新たな地域特産物を通した地域活

仕事づくりにつなげていきたい」と、きる人材づくりもすすめ、地域でのもに、地元で製造をマネジメントでの土地を取得。地下１階地上９階建

オーケーは敷地の西側約７千㎡

水産技術センター主任研究員の

グループ」
。

３社でつくる「オーアンドオーＭＭ

重ね、完成度を高めていくという。

てで延べ床面積が約４万㎡の事務所（海老名市）。海藻の一種のアカモク

臼井一茂さんは「特産物の開発とと農水産食品の廃棄物、地域特産物へ変身性化に期待している。

食品廃棄物となっていた三浦市の抽出液、マグロの血合い、規格外建設する。

モクは２月から４月までが旬。４～

水産技術センターによると、アカ
横浜市は、みなとみらい （ＭＭ

階建てで、延べ床面積は約５万５

土地にホテル、商業施設、マンショ

岡田ビルは東側約９０００㎡のとスーパーを（神奈川新聞から） （本社約２５０人勤務）の農水産物を利用して新たな地域の大根を利用して、飲食加工会社な社の協力も得ながら開発を進

特産物を開発する取り組みを、県のる。材料の成分分析や健康評価を行い、栄養補給や健康増進につながどンを建設する。建物は地下１階地上試験研究機関４者が共同で進めていめている。それぞれの機関の強みを ＭＭ
地区に生かし、成分分析や健康評価なども「オーケー」
本社移転

で差別化を目指す。エネルギーコス

６月は汚れが付着して食用にできな者に、スーパーの「オーケー」（東京

月に着工。オーケーの建物は１５年行っていく。

トをかけずに地域で原料調達と製いが、放っておくと漁船の航行を妨

都大田区）などで構成された企業グ

東京・自由が丘でスイーツフォレス

８月、岡田ビルは１６年６月に完成

る機能性の高い加工食品にすること造を行い、雇用創出にもつなげていげる。そこで、回収して煮出した抽ループが決定したと発表した。敷地

トを運営する岡田不動産の関連会を予定している。

取り組んでいるのは、いずれも県

いは豚の餌に、規格外の大根は堆肥

21）
中央地区 街区の開発事業予定

約59

内から本社を移転するほか、ホテル予定している。大成建設は計画全体とみらいの商圏に魅力を感じ、移転

県内に店舗を多数展開する中、みなとともに本社が手狭となっていた。

オーケー管理本部は「業容の拡大の売買契約を締結し、２０１４年１

１年以内に基本計画協定と土地の支援を行う。

事業予定者は、
オーケーをはじめ、トを生かした複合施設を建設する。

やマンションなどウオーターフロン

０００㎡。マンションは３５４戸をきたい考えだ。

出液を有効利用する。マグロ１匹か面積約１万６０００㎡で、売却額は社「岡田ビル」、大成建設横浜支店のの衛生研究所（茅ケ崎市）、水産技術などになっていたという。

95

県衛生研究所などが挑戦

ら ％とれて１日数トンに上る血合億円となる見込み。同社が都センター（三浦市）、農業技術センター（平塚市）、産業技術センター

麺や加工食品なども開発
昨年度から開発を始め、現在は年月に事業予定を決めた」と話している。

市は、当初

10（神奈川新聞から）

競合もあって誘致に苦戦していた。

えた東京都心部のオフィスビルとの退の影響に加え、建設ラッシュを迎者の公募を開始。世界的な景気後

09

県内の食品加工会社に依頼して、ア
カモク抽出液を使った機能性の高い麺の試作を行っている。また、孤食が一緒に食べられる加工食品などもの人や年配者向けに、血合いと大根

開発していく。

マグロの血合い。新鮮なうちに冷凍、適切な下処理を行うため、臭２０１３年度初めには試作品をみはないという＝三浦市三崎町城ケ島の県水産技術センター

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神奈川県警察からのお知らせ

暴力団対策法が改正されました
平成24年10月30日、暴力団対策法が改正、施行されました。

既に新聞等で報道されていますが、ここでは直接皆さんに関係する部分についてお知らせします。

暴力団等との取引を拒絶する一定の事業者等に対し、不当に取引を要求する行為を規制～暴力団対策法第９条の禁止行為に、次の項目・行為が加えられました～
１.金融機関に対する口座開設等の要求例）銀行等において、暴力団組員が口座開設等の金融取引を要求し、これを拒否したところ、暴力団の威力を示して不当に取引を要求されたような場合は、中止命令を発出して要求をやめさせます。

２.証券会社に対する証券等取引要求例）証券会社窓口において、暴力団組員が株式購入目的で口座開設を要求し、これを拒否したところ、暴力団の威力を示して不当に取引を要求されたような場合は、中止命令を発出して要求をやめさせます。

３.宅地建物取引事業者に対する不動産取引要求行為

例）不動産、宅地建物取引事業者等に対し、暴力団組員が土地建物の売買や賃貸等の不動産取引を要求し、これを拒否したところ、暴力団の威力を示して不当に取引を要求されたような場合は、中止命令を発出して要求をやめさせます。

４.建設業者に対する建設工事要求行為例）建設業者等に対し、暴力団組員が建設工事を行なうように要求し、これを拒否したところ、暴力団の威力を示して不当に取引を要求されたような場合は、中止命令を発出して要求をやめさせます。

５.暴力団の組行事に用いられるおそれがある施設に対する施設利用要求行為例）結婚式場、斎場、ホテル等の集会施設に対し、暴力団組員が当該施設を利用させるよう要求し、これを拒否したところ、暴力団の威力を示して不当に施設利用を要求されたような場合は、中止命令を発出して要求をやめさせます。

警察は、暴力団排除を推進する事業者を守ります。不安な点はすぐに相談してください。

神奈川県警察本部暴力団対策課（☎045-211-1212）
もしくは、最寄りの警察署へご相談ください。
平成24年11月 神奈川県警察本部暴力団対策課
Jan.2013

1月号

15平成24年11月～12月
入会月

免許番号

新入会員名簿商号

事務所の所在地

電話番号

支部名

045-983-4030

横浜支部

045-534-8561

横浜支部（1）28338 ＳＩＳＫＯグループ

横浜市青葉区榎が丘28-3-204（1）28333 ＮＡＰ都市開発（株）

横浜市神奈川区鶴屋町3-33-18（1）28345 （株）福商

横浜市西区平沼1-40-1

嶋森ビル6階045-324-2460

横浜支部（1）28264 （株）インシー

横浜市南区睦町1-21-1

三葉荘1号室045-730-5517

横浜支部

H24.11 （1）28353 （有）ケイヒンファンド

横浜市泉区和泉町1441-6

045-805-2901

横浜支部（1）28350 （合同）Ｍ．Ｓ．Ｒ

大和市中央林間4-14-11-1304

050-7518-1234

県央支部（1）28346 HCSフロンティア（株）

川崎市幸区古川町87番 ナイスアーバンスクエア
新川崎エアリーコート301

044-567-7162

川崎支部

横浜市都筑区中川1-11-25
シーアイマンション港北中川

045-910-0017

横浜支部（1）28304 （株）日本建創

横浜市保土ケ谷区天王町1-27-1-1F

045-453-8481

横浜支部（1）28365 （株）ＡＳＴＥＡＤ

横浜市神奈川区西神奈川3-2-13
西神奈川山王森ビル２Ｆ

045-534-4131

横浜支部（1）28370 （株）カーサプランニング

横浜市中区常盤町1-2-1-10Ｂ

045-664-2442

横浜支部（1）28371 （株）トータルシティライフ

川崎市川崎区砂子2-8-1
シャンボール川崎砂子1104号

044-246-1132

川崎支部（1）28366 （株）高田経営相談所

相模原市南区御園1-16-11

042-745-3163 相模原支部（1）28379 （株）あすなろハウジング

横浜市西区楠町4-3 藤和横浜西口ハイタウン306 045-620-2257

横浜支部

大和市下草柳1162-1

046-200-0003

県央支部（1）28377 （株）ＧＡＲＵＤＡ

横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町141番地
プラチナテラス１Ｆ

045-568-3547

横浜支部（1）28387 （株）イノベーションボックス

横浜市西区平沼1-13-19

045-628-9141

横浜支部（1）28388 （有）田中管工

相模原市南区下溝2089-7

042-778-2493 相模原支部（1）28393 （株）神戸製作所

横浜市保土ケ谷区神戸町110番地

045-333-3557

横浜支部（1）28394 （株）セルドルフ

藤沢市片瀬1-6-39

0466-47-2698

湘南支部（1）28389 （株）井出コーポレーション

川崎市多摩区登戸1917

044-922-1515

川崎支部（1）28313（株）港北ハウジング[東京都から移管]

H24.12 （1）28381 （株）すまいネクスト

ＳＫビル6階県本部からのお願い
会費納入のお願いと退会届の提出について
宅建業の廃業を検討されている方は、３月中に当会の退会手続きを済ませていただかないと、次年度（25年度）の会費が発生いたしますので、お早めに手続きして下さい。
（神奈川県庁へ廃業届けを提出後、協会神奈川県本部または支部事務局へ協会退会届をご提出ください）。
今年度（24年度）会費が未納の方は、至急お納め下さるようお願いいたします。
会費納入には、当会指定の郵便振替用紙を利用すると、振込手数料は当会負担でお振込みできます。
（当会の指定の振込用紙が必要な方は県本部事務局へご請求ください）。

（社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6F

TEL.045-324-2001 FAX.045-324-2006
E-mail kanagawa@zennichi.com URL http://kanagawa.zennichi.or.jp「全日かながわ」
へのご意見を募集しています。
広報委員会では、「全日かながわ」
を充実した内容で皆様にお届けするため、皆様から本紙に対するご意見を募集しております。
貴社名、ご氏名、所在地、電話番号を明記のうえ、郵便またはFAX・E-mailにてお願いいたします。

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宅地建物取引主任者

法定講習開催のお知らせ

社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部

第6回：平成25年3月13日（水）

第1回：平成25年4月17日（水）

主任者証の有効期限：平成25年3月13日～平成25年9月12日の方申込み受付期間：平成24年10月30日（火）～平成25年2月25日（月）主任者証の有効期限：平成25年4月17日～平成25年10月16日の方申込み受付期間：平成24年11月16日（金）～平成25年4月1日（月）※受付は10時から開始。講習時間は10：20 から16：40になります。
※定員になり次第締め切りとなります。

申込・受講の際のご注意①受講するには、講習会の事前申込が必要です。
（郵送での受付は対応しておりません）②本人以外のお申込には、委任状と申込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
が必要です。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会※へ変更登録の手続きが必要です。
※宅建協会…（社）
神奈川県宅地建物取引業協会④申込は定員になり次第、締め切りとなります。講習会当日及び電話での申込の受付は致しません。
⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場はご遠慮下さい。
⑥講習会当日は、時間厳守下さい。遅刻早退は認めません。
⑦主任者登録が東京都知事免許の方は、当会で開催する法定講習を受講することができませんのでご注意下さい。
その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ他県での受講可能かご確認の上、お申込下さい。

申請書は各事務局にございます
申し込み先・講習会場
社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部 教育研修センター★支部事務局でお申し込みいただけます〒220-0004

横浜市西区北幸1-11-15横浜ＳＴビル ６階（お申込み・講習会場）

TEL.045-324-2001

ご案内図
ホテル
キャメロットジャパン※支部申し込みは、各支部にお問い合わせ横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ

横浜STビル

ください

横浜駅西口
高島屋
相鉄口

駅

横浜

ハマボール
イアス

鉄
地下

内海橋

駅

※土曜日・日曜日・祝日・祭日を除く

浜

10時〜16時（12時～13時は昼休み）

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口

横

受付時間

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

横浜STビル外観※平成24年8月31日から、神奈川県より、神奈川県収入証紙の代理販売者の指定を受けました。神奈川
県収入証紙がご入り用の際（免許更新、各申請）は、神奈川県本部でお求めください。
Jan.2013

1月号

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会員の皆様へ

社団法人全日本不動産協会神奈川県本部では、只今会員を募集しています。新

つきましては、身近な方で不動産業の新規の開業を検討されている方がいらっ

しゃいましたら、是非、当会をご推薦ください。

○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○常に会員の皆様に、情報の共有化を図っていきます。
○会員の資質向上のため、各種研修会を開催しています。
○業務運営に必要不可欠な「ＩＣＴ(情報通信技術)」に誰でもが対応できる研修(パソコン技術研修等)を実施しています。

○60万円を供託することにより、営業保証金が免除され、大幅に初期費用の軽減ができます。
○会員の業務支援の観点から「フラット35」を取り扱う金融機関と提携して「全
日本不動産住宅ローン」
をご利用いただけます。

○集客を図るための自社ホームページが気軽に作れる「マイページメーカー」
がご利用いただけます。
○インターネットを利用した会員業務支援情報システム「Z－Ｒeins」
を利用することにより、
各種情報物件サイトへ物件情報を掲載することができます。

社 団 法 人公益社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部
不動産保証協会神奈川県本部

定価500円（本体476円）

http://kanagawa.zennichi.or.jp

会員の購読料は会費に含まれています。

その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

発行人 秋 山 始
編集人 花 田 勉
発行 （社）
全日本不動産協会神奈川県本部

全日神奈川
県本部の
メリット

2013
（平成25）
年1月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第35号（通巻114号） 第三種郵便物認可○会員の皆様方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。

No.114全日神奈川県本部のセールスポイント

1月号

入会員となる方をご紹介されると、支部の規定に基づき、薄謝を進呈いたします。

Jan.2013

不動産業を開業される方をご紹介下さい