PRESS RELEASE
令和３年３月９日＜ 報道関係各位 ＞「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」の今年度の取組結果及び今後の方向性～マンション大規模修繕ガイドブック（仮称）を令和３年度中に作成～
独立行政法人住宅金融支援機構（本店：東京都文京区後楽 1－4－10、理事長：加藤利男、以下「機構」）が事務局を務めている「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」において、この度、今年度の取組結果と今後の方向性をとりまとめましたので、別添のとおり公表します。

～ 今年度の協議会の主な取組結果及び今後の方向性～
１．マンション管理組合支援の取組（情報の非対称性の解消等）◆ 「マンションライフサイクルシミュレーション～長期修繕ナビ～」のリリース及び拡充
マンションライフサイクルシミュレーションを令和２年９月にリリースしました。来年度は、国のマンション管理の新制度の内容との整合性を図るための対応、シミュレーションの対象範囲等の拡充を行う予定です（令和３年 10 月予定）。

◆ 「マンション大規模修繕ガイドブック（仮称）」の作成
令和３年度中にマンション大規模修繕ガイドブック（仮称）を作成し、上記シミュレーション結果の活用方法の詳細解説の他、マンションの年代別の仕様の特徴に応じた修繕工事の選択肢や資金的課題の解決方法等を掲載する予定です。
２．マンション管理組合向け融資における民間金融機関の参入支援の取組◆ 将来の修繕積立金を一括払いする区分所有者向けリバースモーゲージの融資を機構
で開始
機構は、高経年マンション等における修繕積立金の不足分の資金確保を支援するために、新たな融資メニューとして令和３年４月から本制度を開始します。融資の利用にあたってはマンション管理規約等の改正が必要になるため、個々のマンション管理組合等への事前相談対応から開始する予定です（次ページの（補足）参照）。

◆ マンション管理組合向け融資における「与信モデル」の構築に向けた取組を開始
民間金融機関の参入を支援するため、機構保有データ等を活用した管理組合向け融資における「与信モデル」の構築及び当該モデルを活用した「管理組合向けサービス」の展開に向けた取組を開始しました。
３．共用部分リフォーム融資の商品性改善に関する取組◆ 機構のマンション共用部分リフォーム融資の融資要件を見直し
戸当たり限度額（現行：1,500 千円／戸 ※）及び非住宅割合（現行：1/4超の場合は非住宅部分は融資対象外）を撤廃します（令和３年７月改正予定）。
※ 耐震改修工事を行う場合は 5,000 千円／戸です。

その他の取組結果については、添付資料の 2020（令和２）年度「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」報告書に記載しています。

（次ページに続く）

■（補足）修繕積立金に対する区分所有者向けリバースモーゲージについて本融資を利用いただくためには、資金使途や管理組合の会計処理等について、機構が定める融資条件に該当するよう、マンション管理規約の改正等を行うことが必要となります。
具体的には、以下の内容等について管理組合内で合意形成する必要があります。
•融資金を修繕積立金の前払金としてマンション管理組合が一括して代理受領すること。

•融資金を修繕積立金のみに充当すること。

•

充当された修繕積立金について、共用部分リフォーム工事のために使用すること。

•

当該マンションからの退去等に伴い融資金を完済した場合でも、充当された修繕積立金は、マンション管理組合から返還されないこと。

このため、マンション管理規約の改正等の合意形成に向けて専門家（マンション管理士・マンション管理会社等）のサポートを受けつつ、十分な準備期間が必要なため、個々のマンション管理組合等への事前相談対応から開始する予定です。

１．「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」のこれまでの検討経緯
2018 年度「マンションの価値向上に資する金融支援のあり方勉強会」
機構が事務局を務めた上記勉強会において認識した“高経年マンションが抱えている課題”や“民間金融機関が認識している課題”などのうち、金融インフラの整備の観点で特に重要であると考える次の３つの課題に対する７つの取組の方向性を整理しました。
［課題１] 管理組合のガバナンス機能低下に対応する取組【取組①】 修繕工事の必要性や金融の有用性を訴求する広報活動等【取組②】 修繕工事等のモチベーション向上につながるメリットの検討【取組③】 マンション版ライフサイクルシミュレーションツールの作成及び普及［課題２］ 民間金融機関の参入支援に関する取組【取組④】 管理組合向け融資に関する信用補完策等の整備【取組⑤】 市場関係者のノウハウ等を活かしたサポート体制の検討［課題３］ 共用部分リフォーム融資の商品性改善に関する取組【取組⑥】 融資手続の利便性向上【取組⑦】 融資要件の見直し

2019 年度・2020 年度「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」
2019 年度は、勉強会を通じて整理した取組の方向性について、取組の実施に向けた準備段階に移行することから、勉強会を発展的に解消して、新たに「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」を設立して、早期の実施に向けて準備を進めました。各取組の検討･実施を効率的に推進していくため、内容に応じて分科会を活用しました。
2020 年度は、取組の実施段階に移行する一方で、継続検討が必要な事項については引き続き協議会で取り上げて中長期的にマンションの維持管理・再生に向けた取組を進めました。
（次ページに続く）

＜協議会の参加メンバー＞■ マンション管理等関係団体
ＮＰＯ法人全国マンション管理組合連合会、一般社団法人マンション管理業協会、一般社団法人日本マンション管理士会連合会、一般社団法人マンション計画修繕施工協会、公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター、公益財団法人マンション管理センター■ 民間金融機関等(株)みずほ銀行、(株)三井住友銀行、(株)SMBC 信託銀行、(株)りそな銀行、(株)きらぼし銀行、(株)横浜銀行、西武信用金庫、東京東信用金庫、興産信用金庫、三菱電機クレジット(株)、リコーリース(株)、三井住友トラスト・パナソニックファイナンス(株)、三菱 UFJ リース(株)、伊藤忠オリコ保険サービス(株)、一般財団法人日本不動産研究所、(株)エヌ・ティ・ティ・データ、名南経営■ 行政機関国土交通省（住宅局）、東京都（住宅政策本部）■ 有識者
戎 正晴 弁護士、篠原 みち子 弁護士■ 事務局
独立行政法人住宅金融支援機構

２．来年度における「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」の取組
共用部分リフォームローン市場における「金融インフラの整備」に向け、来年度も今年度と同様、マンション管理等関係団体と民間金融機関・コンサルタント等とに参加メンバーを分けた二つの分科会を置いて具体の検討・取組を進めます。
【添付資料】
2020（令和２）年度「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」報告書■ 過去の取組内容は、機構 HP に掲載しています。
・ 2020 年９月 29 日「マンションライフサイクルシミュレーション～長期修繕ナビ～」リリースのご案内
https://www.jhf.go.jp/files/400353724.pdf
・ 2020 年３月 12 日「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」今年度の取組結果報告
https://www.jhf.go.jp/topics/topics_20200312_2.html
・ 2019 年２月 26 日「マンションの価値向上に資する金融支援のあり方勉強会」最終報告
https://www.jhf.go.jp/topics/topics_20190226.html【報道関係者の方からのお問合せ先】
経営企画部 広報グループ 児玉／井田／永田／池森TEL：03-5800-8019【住宅金融支援機構ホームページ】
https://www.jhf.go.jp/

公表日：2021（令和３)年３月９日

2020（令和２）年度「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」
報告書～今年度の取組結果及び今後の方向性～

2021（令和３)年３月４日
マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会

「マンションの価値向上に資する金融支援のあり方勉強会／実施協議会」検討の経緯
これまでは「ガバナンス機能低下」としていたが、マンション関連法の改正を踏まえ、課題名の記載を変更

2018年度 「マンションの価値向上に資する金融支援のあり方勉強会」
社会問題化しつつある高経年マンションの課題に対して、機構が事務局として主導し、2018年度に「マンションの価値向上に資する金融支援のあり方勉強会」を設立した。
勉強会において認識した“高経年マンションが抱えている課題”や“民間金融機関が認識している課題”などのうち、金融インフラの整備の観点で特に重要であると考える次の３つの課題に対する７つの取組の方向性を整理した。

［課題１] 管理組合の管理適正化支援に対応する取組【取組①】 修繕工事の必要性や金融の有用性を訴求する広報活動等【取組②】 修繕工事等のモチベーション向上につながるメリットの検討【取組③】 マンション版ライフサイクルシミュレーションツールの作成及び普及早期実施項目
継続検討項目早期実施項目［課題２］ 民間金融機関の参入支援に関する取組【取組④】 管理組合向け融資に関する信用補完策等の整備【取組⑤】 市場関係者のノウハウ等を活かしたサポート体制の検討

早期実施項目［課題３］ 共用部分リフォーム融資の商品性改善に関する取組【取組⑥】 融資手続の利便性向上【取組⑦】 融資要件の見直し

早期実施項目

継続検討項目早期実施項目2019年度／2020年度 「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」
2019年度は、勉強会を通じて整理した取組の方向性について取組の実施に向けた準備段階に移行することから、上記勉強会を発展的に解消し（例）マンションライフサイクルシミュレーション～長期修繕ナビ～のリリース
大規模修繕工事費試算結果
現状の資金収支試算結果

基本情報入力改善後の資金収支試算結果、新たに「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」を設立し、取組の早期実施に向けた準備を推進し、検討結果及び具体的な取組内容に関する報告書を公表した。
（例）管理組合向け融資に関する与信モデルの構築に向けた取組
データ分析

2020年度は、取組の実施段階に移行する一方で、継続検討が必要な事項については引き続き協議会で取り上げて中長期的にマンションの維持管理・再生に向けた取組を進めた。

「与信モデル」の構築

機構保有データ
管理組合の情報＋

外部データ＋

AI・
ﾋﾞｯｸﾞﾃﾞｰﾀの活用

大規模修繕工事の情報
融資の情報

民間金融機関の管理組合向け融資への参入を促進「与信モデル」を活用した管理組合向けサービスの展開
管理組合向け融資への参入を促進、MLSと連携

12020年度「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」取組態勢の概要
協議会開催スケジュール

第１四半期
4月

5月

第２四半期
6月

7月

第３四半期

8月

9月

10月

11月

第４四半期
12月

1月

2月

3月

（１）マンション管理等関係団体分科会（２）民間金融機関・コンサルタント等分科会

新型コロナウイルスの影響により延 期

（１・２）

全体会

分科会

（1） マンション管理等関係団体分科会～参加メンバー～～管理組合の管理適正化支援に対応する取組～■有識者【取組①】修繕工事の必要性や金融の有用性を訴求する広報活動等

戎 正晴 弁護士、篠原 みち子 弁護士

ⅰ 地方公共団体等との連携を中心とした情報発信・相談支援についての情報共有■マンション管理等関係団体

ⅱ ＜仮称＞マンション大規模修繕ガイドブック作成に向けた検討全国マンション管理組合連合会、マンション管理業協会、日本マンション管理士【取組③】マンション版ライフサイクルシミュレーションツールの作成及び普及 早期会連合会、マンション計画修繕施工協会、住宅リフォーム・紛争処理支援センⅲ シミュレーションツール及び同ツールの利用促進に向けた周知方法に対す

早期る意見、要望等の集約

ター、マンション管理センター■行政機関【取組②】修繕工事等のモチベーション向上につながるメリットの検討

国土交通省（住宅局）、東京都（住宅政策本部）

ⅳ マンションの修繕工事の実施状況が市場で評価される仕組みを検討（2） 民間金融機関・コンサルタント等分科会～参加メンバー～※ 赤字は今年度から新規参加～民間金融機関の参入支援に関する取組～

継続【取組②】については、（一社）マンション管理業協会で検討している「マンション管理適正評価制度」等の動きを踏まえて検討することとした。

一体検討

早期■有識者【取組④】管理組合向け融資に関する信用補完策等の整備

戎 正晴 弁護士、篠原 みち子 弁護士【取組⑤】市場関係者のノウハウ等を活かしたサポート体制の検討■民間金融機関ⅰ 各信用補完策等の実施に向け、具体的に検討（信用リスク計量化等）みずほ銀行、三井住友銀行、SMBC信託銀行、りそな銀行、きらぼし銀行、ⅱ 民間金融機関の参入支援（機構による情報提供等のサポート）についての情

横浜銀行、西武信用金庫、東京東信用金庫、興産信用金庫、三菱電機クレジット、

継続

報共有
継続

リコーリース、三井住友トラスト・パナソニックファイナンス、三菱UFJリース【取組②】修繕工事等のモチベーション向上につながるメリットの検討■コンサルタント等

ⅲ マンションの管理状況や修繕工事が市場で評価される仕組みを普及・定着さ伊藤忠オリコ保険サービス、日本不動産研究所、NTTデータ、名南経営せるような金融上のメリットの検討※【取組⑥】【取組⑦】における機構の共用部分リフォーム融資の商品性改善に関する取組も継続的に実施し、適宜参加メンバーと意見交換する。
※ 協議会における検討事項は共用リフォームローン市場における「金融インフラの整備」を主眼におくが、将来的にマンションの建替え等における金融支援の検討も必要になると想定されるため、必要に応じて検討する。

2

2020年度「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」取組結果の概要（1） マンション管理等関係団体分科会【取組①】修繕工事の必要性や金融の有用性を訴求する広報活動等

ⅰ 地方公共団体等との連携を中心とした情報発信・相談支援についての情報共有＜今年度の取組結果＞＜来年度の取組内容＞

東京都特別区（全23区）及び区のアドバイザー派遣等で管理組合との橋渡し役とな各ステークホルダーの施策に対する重要度の認識・取組の充実度に合わせたアプローチにるマンション管理士等の専門家に対し、協議会の取組及び機構制度（「マンションライフより周知範囲を拡大するとともに、周知ツールを整理して、機構制度の一体周知の範囲

サイクルシミュレーション～長期修繕ナビ～」、マンションすまい・る債、マンション共用部分リを拡大する。

フォーム融資等）の一体的な周知を実施。
周知の結果、各ステークホルダーの施策に対する重要度の認識・取組の充実度に合わせたアプローチとツールが必要と認識。

ⅱ＜仮称＞マンション大規模修繕ガイドブック作成に向けた検討＜今年度の取組結果＞＜来年度の取組内容＞

管理組合支援として、管理組合と事業者間の情報の非対称性解消や金融の有用性＜仮称＞マンション大規模修繕ガイドブックを作成する（2021年度中）。

周知の取組を更に進めるため、「マンションライフサイクルシミュレーション～長期修繕ナビ※ 作成においては、シミュレーション結果の活用方法の詳細解説、マンションの年代別～」を補完するツールとして＜仮称＞マンション大規模修繕ガイドブックの作成に向けた構の仕様や仕様に応じた修繕工事の選択肢、大規模修繕の資金的課題の解決方成等を整理。

法、具体の修繕成功事例等の掲載を想定している（作成にあたっては、マンション管理等関係団体と協議会等で意見交換を行い、その内容を反映させる）。

【取組③】マンション版ライフサイクルシミュレーションツールの作成及び普及ⅲ

シミュレーションツール及び同ツールの利用促進に向けた周知方法に対する意見、要望等の集約＜今年度の取組結果＞＜来年度の取組内容＞

2020年９月に「マンションライフサイクルシミュレーション～長期修繕ナビ～」をリリース。

国のマンション管理の新制度の内容との整合性を図るための対応、シミュレーションの対シミュレーションのリリース後はマンション管理等関係団体と連携して周知を実施（専門象範囲等の拡充を行う（2021年10月予定）。

誌・業界誌への掲載、Webセミナーの開催等 ）。

〈仮称〉マンション大規模修繕ガイドブックを作成する。【再掲】

２次開発以降に向け要望・意見を取りまとめ。

マンション管理適正化推進計画策定の検討を行っている地方公共団体を中心に、シミュレーションの活用等を提案する。
民間金融機関における活用の検討・要望把握（３次開発以降で反映）

3

2020年度「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」取組結果の概要（2） 民間金融機関・コンサルタント等分科会【取組④】管理組合向け融資に関する信用補完策等の整備【取組⑤】市場関係者のノウハウ等を活かしたサポート体制の検討

ⅰ 各信用補完策等の実施に向け、具体的に検討（信用リスク計量化等）「毎月の修繕積立金に対する区分所有者向けリバースモーゲージ」について、会計処「毎月の修繕積立金に対する区分所有者向けリバースモーゲージ」について、具体的な理等の各種論点の整理を踏まえ、融資対象を限定的※にして機構の区分所有者向事例での相談対応等を進めるともに、円滑な制度実施に必要な点を引き続きけ融資を拡充して実施予定（2021年４月改正）。

整理・検討する。

※ 区分所有者の借入金を管理組合がまとめて修繕積立金として代理受領して充当

各信用補完策等の実施に向け、具体的に検討する。

すること等を管理組合内で合意形成し、管理規約の改正等が必要。

(1) 管理組合向け融資に関する「与信モデル」の構築「信用リスク計量化（マンション管理組合向け融資における与信モデルの構築）」につ(2) 「与信モデル」を活用した管理組合向けサービスの検討いて、機構保有データ等を活用した管理組合向け融資における「与信モデル」の構築(3) 「与信モデル」を活用したサポート体制の検討・構築

及び当該モデルを活用した「管理組合向けサービス」の展開に向けた取組を開始。

（協調融資・債権譲渡スキーム等）
信用補完策としての機構による融資保険の付保については、協議会メンバーからのニーズが多いものではないが、上記「与信モデル」を踏まえて、あらためて協議会においてその必要性等を議論する。

ⅱ 民間金融機関の参入支援（機構による情報提供等のサポート）についての情報共有
管理組合向け融資の参入を検討している民間金融機関に対し、情報提供を実施。

民間金融機関の参入支援（機構による情報提供等のサポート）についての情報共有を継続する。

（3） その他の取組事項【取組⑥】融資手続の利便性向上（機構のマンション共用部分リフォーム融資）【取組⑦】融資要件の見直し（機構のマンション共用部分リフォーム融資）
借入申込書をＰＣ上で作成できるツールを開発（2021年４月開始）。

機構の取組が中心となるため、協議会参加メンバーに情報共有しながら必要に応じて戸当たり限度額（現行：1,500千円／戸 ※）及び非住宅割合（現行：1/4超のニーズ等の意見交換を行う。

場合は非住宅部分は融資対象外）を撤廃する制度を検討（2021年７月改正）。
※ 耐震改修工事を行う場合は5,000千円／戸となる。

4

2021年度「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」の取組体制
協議会の継続実施
共用リフォームローン市場における「金融インフラの整備」に向け、来年度についても今年度と同様、マンション管理等関係団体と民間金融機関・コンサルタント等に参加メンバーを二分した分科会を置いて具体の検討・取組を進めることとする。

（1） マンション管理等関係団体分科会
＜来年度＞

＜今年度＞
～管理組合の管理適正化支援に対応する取組～～管理組合の管理適正化支援に対応する取組～【取組①】修繕工事の必要性や金融の有用性を訴求する広報活動等

早期【取組①】修繕工事の必要性や金融の有用性を訴求する広報活動等

早期ⅰ

地方公共団体等との連携を中心とした情報発信・相談支援についての情報共有ⅰ

地方公共団体等との連携を中心とした情報発信・相談支援についての情報共有【継続】ⅱ＜仮称＞マンション大規模修繕ガイドブック作成に向けた検討

ⅱ＜仮称＞マンション大規模修繕ガイドブックの作成【取組③】マンション版ライフサイクルシミュレーションツールの作成及び普及
ⅲ【取組③】マンションライフサイクルシミュレーション～長期修繕ナビ～の普及及び改善

シミュレーションツール及び同ツールの利用促進に向けた周知方法に対す

ⅲ

シミュレーションツールの２次開発の実施

る意見、要望等の集約

ⅳ

シミュレーションツールの３次開発に向けた意見、要望等の集約【取組②】修繕工事等のモチベーション向上につながるメリットの検討
ⅳ

早期

継続

マンションの修繕工事の実施状況が市場で評価される仕組みを検討【取組②】修繕工事等のモチベーション向上につながるメリットの検討
ⅴ～民間金融機関の参入支援に関する取組～＜来年度＞【取組④】管理組合向け融資に関する信用補完策等の整備【取組⑤】市場関係者のノウハウ等を活かしたサポート体制の検討ⅰ【取組②】については、（一社）マンション管理業協会で検討している「マンション管理適正評価制度」等の動きを踏まえて検討する。

～民間金融機関の参入支援に関する取組～
早期【取組④】管理組合向け融資に関する信用補完策等の整備
継続

各信用補完策等の実施に向け、具体的に検討（信用リスク計量化等）

継続

マンションの修繕工事の実施状況が市場で評価される仕組みを検討（2） 民間金融機関・コンサルタント等分科会
＜今年度＞

早期

早期

【取組⑤】市場関係者のノウハウ等を活かしたサポート体制の検討ⅰ

継続

各信用補完策等の実施に向け、具体的に検討(1)

管理組合向け融資に関する「与信モデル」の構築(2) 「与信モデル」を活用した管理組合向けサービスの検討(3) 「与信モデル」を活用したサポート体制の検討・構築（協調融資・債権譲渡スキーム等）
ⅱ

民間金融機関の参入支援（機構による情報提供等のサポート）についての情報共有

ⅱ

民間金融機関の参入支援（機構による情報提供等のサポート）についての情報共有【継続】【取組②】修繕工事等のモチベーション向上につながるメリットの検討 継続【取組②】修繕工事等のモチベーション向上につながるメリットの検討

ⅲ

ⅲ

マンションの管理状況や修繕工事が市場で評価される仕組みを普及・定着させるような金融上のメリットの検討

継続

マンションの管理状況や修繕工事が市場で評価される仕組みを普及・定着させるような金融上のメリットの検討※【取組⑥】【取組⑦】における機構の共用部分リフォーム融資の商品性改善に関する取組も継続的に実施し、適宜参加メンバーと意見交換する。
※ 協議会における検討事項は共用リフォームローン市場における「金融インフラの整備」を主眼におくが、将来的にマンションの建替え等における金融支援の検討も必要になると想定されるため、必要に応じて検討する。

5

本報告書はあくまでも協議会としての考え方をまとめたものであり、住宅金融支援機構又は協議会の参加メンバー・参加機関が責任を負うものではありません。
また、本報告書の内容について、私的使用又は引用等、著作権法上認められた行為を除き、無断で転載等を行うことはできません。