研究学園都市計画地区計画の決定（つくば市決定）
都市計画並木第六地区地区計画を次のように決定する。
名

称

並木第六地区地区計画位

置

つくば市並木四丁目の一部

面積

約2.7ｈａ地区計画の目標

本地区は，筑波研究学園都市研究学園地区の南端に位置する。
周辺地域一帯は，新住宅市街地開発事業を基本とし，一部土地区画整理事業により整備され，国家公務員宿舎を中心とする公的機
関の中低層住宅等が集積し，豊かな緑とゆとりある空間が確保された良好な住環境が形成されている。また，本地区に隣接して商業施設や公共公益施設が立地し，研究学園地区南部の生活拠点が形成されている。
このため，市が策定した研究学園地区まちづくりビジョンによるまちづくりの方針に基づき，これまでに培われた緑豊かなゆとりある都市環境を継承するとともに，生活拠点と隣接する地区特性を活かした魅力ある都市環境の形成を図ることを目標とする。

土地利用の方針

周辺の良好な住環境と調和した住宅地の形成を図りつつ，地域の利便性の向上に資する商業業務施設及び生活利便施設等の機能が複合した研究学園地区南部の生活拠点としてふさわしい緑豊かな市街地形成を図る。

地区施設の整備方針

筑波研究学園都市建設により整備された道路の適切な維持・保全を図る。

区域の整備・開発及び保全の方
針

建築物等の整備方針

1

地区計画の目標及び土地利用の方針に整合した街並みを形成するため，建築物等の用途の制限，建築物の敷地面積の最低限度，壁面の位置の制限，建築物等の高さの最高限度，建築物等の形態又は意匠の制限を定める。

２

緑のある街並みを形成するため，緑化率の最低限度，かき又はさくの構造の制限，壁面後退区域における工作物の設置の制限を定める。

１

緑空間のネットワークを形成するため，歩行者専用道路沿いに緑地帯を設け，緑地帯内は，建築物・工作物の設置を制限し，樹木等により緑化するものとする。

２
その他
当該地区の整備・開発及び保全に関する方針

地区内に存する樹木の保全・活用に努める。

３

歩行者専用道路に面する宅地は，歩行者専用道路から宅地に直接出入りできるよう配慮した造成や建築計画とする。

４

敷地外周の壁面後退部分及びかき又はさく，擁壁の後退部分の緑化及び適切な維持管理に努める。

５

駐車場や受水槽，空調設備などを道路・歩行者専用道路に面して設ける場合は，植栽等により修景を図るよう努める。

６

歩道付き道路沿いは，車両の出入口の設置を抑制する。

７

省エネルギー,CO2削減，ヒートアイランド対策等,環境に配慮した開発・建築に努める。

建築物等の用途の制限

次に掲げる建築物は，建築してはならない。
マージャン屋，ぱちんこ屋，射的場，勝馬投票券発売所，場外車券売場，その他これらに類するもの

建築物の敷地面積の最低限度

１８０㎡
１

建築物の外壁又はこれに代わる柱（以下，外壁等という。）の面から敷地境界線までの距離は，次の各号に掲げる数値以上とする。
(1) 歩行者専用道路（市道4-4253号線）との境界線までの距離は２ｍとする。
(2) 道路（歩行者専用道路（市道4-4253号線）を除く。）及
び隣地との境界線までの距離は，地盤面からの建築物の高さが８ｍ以下の部分は１ｍ，８ｍを超える部分は２ｍとする。ただし，道路のすみ切り部分の境界線までの距離は0.5ｍとする。

壁面の位置の制限
２

前項各号の規定については，計画図に示す緑地帯の区域を除き，これに満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次の各号の一に該当する場合は，この限りでない。

建築物(1) 外壁等の中心線の長さの合計が３ｍ以下であること。
等地(2) 物置その他これに類する用途に供し，床面積の合計が５の区㎡以内で，かつ軒の高さが2.3ｍ以下であること。
制整限
備
壁面の位置の制限が定められている区域のうち，計画図に示すに 壁面後退区域に計
緑地帯の区域には，工作物（擁壁を除く。）を設置してはならな
関 おける工作物の画い。ただし，防災上または環境保全上必要と認められるもの，緑す設置の制限化に寄与するものについては，この限りでない。
る事
１ 建築物の各部分の高さ（地盤面からの高さによる。）は，
項当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離の1.25倍に7.5ｍを加えたもの以下，かつ，当該水平距離から２ｍを減じたものの0.6倍に10ｍを加えたもの以下とする。
建築物等の高さの最高限度

２

前項の規定の緩和に関する措置は，次の各号に定めるところによる。
(1)

北側の前面道路の反対側に水面，線路敷その他これらに類するもの（以下「水面等」という。）がある場合又は建築物の敷地が北側で水面等に接する場合においては，当該前面道路の反対側の境界線又は当該水面等に接する隣地境界線は，当該水面等の幅の２分の１だけ外側にあるものとみなす。

１

(2)

建築物の敷地の地盤面が北側の隣地（北側に前面道路がある場合においては，当該前面道路の反対側の隣地をいう。以下同じ。）の地盤面（隣地に建築物がない場合においては，当該隣地の平均地表面をいう。以下同じ。）より１ｍ以上低い場合においては，その建築物の敷地の地盤面は，当該高低差から１ｍを減じたものの２分の１だけ高い位置にあるものとみなす。

(3)

建築基準法施行令（昭和25年政令第338号）第131条の２第２項の規定により計画道路又は予定道路を前面道路とみなす場合においては，その計画道路又は予定道路内の隣地境界線はないものとみなす。

(4)

建築基準法（昭和25年法律第201号）第86条第１項若しくは第２項又は第86条の２第１項の規定により認定を受けた建築物に対するこの規定の適用については，これらの建築物は，同一敷地内にあるものとみなす。

建築物の壁面による圧迫感や長大感を軽減するため，一の建築物は，その高さが31ｍを超える部分について，鉛直面に投影した水平方向の長さを70ｍ以下とする。

建築物等の形態
２又は意匠の制限
建築物等の制
限
地 に区 関
整 す
備 る
計 事
画 項

道路に面して設ける擁壁は，次の各号のいずれかに掲げる構造とする。
(1) 高さ0.6ｍ以下のもの(2) 高さ1.2ｍ以下かつ勾配75度以下のもの
緑化率の最低限度は，次の各号に定めるとおりとする。
(1) 10％とする。

緑化率の最低限度(2) 計画図に示す緑地帯の区域には，緑化施設を設けることとする。ただし，通路についてはこの限りでない。
１

計画図に示す緑地帯に面するかき又はさくの構造は，次の各号のいずれかに掲げる構造とする。ただし，門柱はこの限りでない。
(1) 生垣で高さ1.2ｍ以下のもの

かき又はさくの構造の制限
２(2) 鉄さく，金網等の透視可能なフェンス（ただし，高さ0.6ｍ以下の基礎の部分はこの限りでない。）で，これに沿って道路側に植栽を施し，高さが1.2ｍ以下のもの
前項を除く道路に面するかき又はさくの構造は，次の各号のいずれかに掲げる構造とする。ただし，門柱はこの限りでない。
(1) 生垣(2) 鉄さく，金網等の透視可能なフェンス（ただし，高さ0.6ｍ以下の基礎の部分はこの限りでない。）で，これに沿って植栽を施したもの

１

適用の除外

本地区計画に係る都市計画の決定の際，現に存する建築物若しくはその敷地又は現に建築，修繕若しくは模様替の工事中の建築物若しくはその敷地が地区整備計画の建築物等に関する事項に適合しない場合においては，当該建築物又はその敷地に対しては，当該建築物等の制限に関する事項は，適用しない。
２ 地区整備計画の建築物等に関する事項に適合しない部分を有する建築物の敷地内において，適合しない部分を増加させない範囲で行う改築，増築，修繕又は模様替は制限しない。
３

市長が公益上必要な建築物でやむを得ないと認めて許可したものについては，適用を除外する。

「区域等は，計画図表示のとおり」

理由
公務員宿舎等の廃止後においても，筑波研究学園都市における緑豊かなゆとりある都市環境を継承し，生活拠点と隣接する地区特性を活かした魅力ある都市環境の形成や良好な住環境の形成を図るため，本案のとおり地区計画の決定を行う
ものである。

1 9 . 3

研究学園都市計画
並木第六地区地区計画

10

計画図

Scale 1/2,5005010025150m2 3 . 9

2 2 . 5

並

2 2 . 4並木木

2 0 . 4公三園

丁目

2 5 . 8道路
境界

木 幼 稚 園)22 3 . 4(P地番2-界

2並-3木 児 童 館

2 2 . 14-

2 3 . 11並道路
境界線

市 役 所 並 木 出 張 所

2 2 . 1号

22 3 . 3並
木
交
流セン
ター

53

2 1 . 0

見通
し界

42道路
境界

2 2 . 1並 木 交 番

並 木 保 育 所
見通し界

3-地番
界

並 木
2 4 . 9シ ョ ッ ピ ン グ セ ン タ ー

3-2 2 . 22路
境2 3 . 9

界

道路境界

3道

桜並木郵便局並木
四2 4 . 3

丁2 2 . 4

2 3 . 2

桜 南 保 育 所目
2 3 . 42 4 . 8桜 南 児 童大橋

県 営 さ さ ぎ ア パ ー ト

2 4 . 3

桜 南 幼 稚 園並

2 3 . 4木
四2 3 . 8

丁2 4 . 2目

区域等
凡

2 4 . 1

建築物等の制限2 4 . 4

県立例

地区計画区域及び地区整備計画区域

並
木中等
教

県 立 並 木 中 等 教 育 学 校

2 3 . 7

緑地帯（道路境界線から幅員１ｍ）
2 4 . 2