一般財団法人 医療関連サービス振興会

第２５３回 月例セミナー「病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング」

平成３１年１月３０日（水）講 師 ：公益社団法人 全国ビルメンテナンス協会
エコチューニング推進センター 事務局

奥島 史朗 氏＜講師ご略歴＞

奥島 史朗 氏
公益社団法人 全国ビルメンテナンス協会
エコチューニング推進センター 事務局■略歴・１９７６年

工学院大学 建築学部 建築学科 卒業

・１９９３年

株式会社セイビ 入社
マンション管理における管理規約策定・管理仕様設計・積算等契約業務、
ビル設備管理部門における人事教育業務、他階層別人材育成業務に従事

・２０１６年

公益社団法人全国ビルメンテナンス協会 入職
エコチューニング推進センター事務局として、エコチューニング事業者、技術者認定制度の運営ならびに民間ビルオーナー、地方自治体へのエコ
チューニング普及活動等に従事
現在に至る

⼀般財団法⼈医療関連サービス振興会⽉例セミナー

病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング
エコチューニング推進センター
公益社団法⼈全国ビルメンテナンス協会内
2019/1/30

一般財団法人医療関連サービス振興会月例セミナー

病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

本日、ご説明させていただく内容
1.地球温暖化の現状とパリ協定
2.エコチューニングとは？
3.エコチューニングビジネスモデル確立事業
4.技術者資格認定制度と事業者認定制度
5.エコチューニング業務の契約方法
6.建築物所有者を取り巻く状況の概観
7.エコチューニングと建物ライフサイクルコスト

エコチューニング推進センター／公益社団法人全国ビルメンテナンス協会内 Japan Building Maintenance Association2

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

地球温暖化は、わずか0.02㎜で起こした脅威
700万年前…⼈類の誕生(猿⼈/ﾎﾓ・ｻﾋﾟｴﾝｽ 20万年前)
2.1億年前…恐⻯の繁栄
5.5億年前…カンブリア爆発
10億年前…多細胞生物/動物

現在40億年前…生命誕生

7億年前⼤氷河期

46億年前
460m

1万年前…⼈類が農耕・牧畜を開始
20万年前…ホモ・サピエンス出現

現在
200年前…産業革命が起こる
0.02㎜

700万年前…⼈類の誕生(猿⼈/ﾎﾓ・ｻﾋﾟｴﾝｽ 20万年前)
70㎝

1万年前…⼈類が農耕・牧畜を開始
1㎜

現在

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

わずか0.02㎜で、何が起こっているのか→気温
世界と⽇本の年平均気温偏差の経年変化(1898〜2017年)

北半球、南半球ともに年平均気温は上昇しており、上昇率はそれぞれ100 年あたり0.78℃、0.69℃である
細線(⿊)：各年の基準値からの偏差の値
太線(⻘)：偏差の5 年移動平均値、直線(⾚)：⻑期変化傾向(この期間の平均的な変化傾向)、基準値は1981〜2010 年の30 年平均値。

出典：気象庁－気候変動監視レポート2017

季節別には、それぞれ100 年あたり冬は1.14℃、春は1.40℃、
夏は1.09℃、秋は1.18℃の割合で上昇している
細線(⿊)：国内15観測地点での年平均気温の基準値からの偏差を平均した値
太線(⻘)：偏差の5 年移動平均値、直線(⾚)：⻑期変化傾向(この期間の平均的な変化傾向)、基準値は1981〜2010 年の30 年平均値。

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

わずか0.02㎜で、何が起こっているのか→CO2
緯度帯ごとに平均した⼤気中の⼆酸化炭素濃度の変動
⽇本列島：北緯20度から北緯46度（東京：北緯36度）
WDCGGの解析によると2016年の世界平
均濃度は403.3ppmであり、前年からの増加量(3.3ppm)は解析開始以降で最⼤であった。また、最近10年間の平均年増
加量は約2.2ppmであり、1990年代の平均年増加量(約1.5ppm)より⼤きい。

北半球

南半球

出典：温室効果ガス世界資料センター(WDCGG)

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

わずか0.02㎜で、何が起こっているのか→海氷・流氷

出典：気象庁－気候変動監視レポート2017

北極域の海氷面積の経年変化

南極域の海氷面積の経年変化

オホーツク海の海氷面積の経年変化

深層海流の循環イメージ

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

深層海流の循環北極海・南極海で作られる、海氷や流氷により、低温の海
洋深層海流が生まれる。

インド洋

太平洋
⼤⻄洋

低温の海洋深層海流によって、海洋全体の海⽔温上昇が緩和されている。
南極オーバーターン
⼤⻄洋オーバーターン

⾚道付近海⽔温上昇の抑制

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

海洋から蒸発する⼤気中⽔蒸気の増加
25年ぶり非常に強い勢⼒での⽇本列島上陸

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

地球システムが創った⽇本の奇跡

ゴビ砂漠
タカラマカン砂漠

カヴィール砂漠

サハラ砂漠

ルート砂漠
アラビア砂漠9

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

パリ協定発効→世界規模の温暖化対策始動◇ 国内の排出削減・吸収量の確保により、2030年度において、2013年度⽐26.0%減（2005年度⽐25.4%減）の⽔準にする。
◇ 2020年度の温室効果ガス削減⽬標については、2005年度⽐3.8%減以上の⽔準にする。

単位：百万トンCO2

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

パリ協定 ⽇本の削減⽬標実現のためには…
建築物の98%以上を占める建物ストックのエネルギー削減こそが重要
エネルギー使用の合理化等に関する法律（省エネ法）
建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（建築物省エネ法）
新築・増改築・改修する建築物が対照

出典：国⼟交通省ー建築着⼯統計調査・建築物ストック統計（e-Stat 政府統計の総合窓⼝）

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病院の地球温暖化対策のためのエコチューニング

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニングの定義
低炭素社会の実現に向けて、業務用等の建築物から排出される温室効果ガスを削減するため、建築物の快適性や生産性を確保しつつ、設備機器・システムの適切な 運用改
善 等を⾏うことをいいます。

●エコチューニングにおける運用改善とはエネルギーの使用状況等を詳細に分析し、軽微な投資で可能となる削減対策も含め、設備機器・システムを適切に運用することにより温室効果ガスの排出削減等を⾏うことをいいます。
○「エコチューニング」は環境省の登録商標です。
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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニングとは建築物の快適性や生産性を確保しつつ、設備機器・システムの適切な運用改善等を⾏うこと⾒える省エネ総務・オフィスワーカーが実施する省エネ

冬の20℃

夏の28℃

エコチューニング

⾒えない省エネ
設備・ファシリティの専門家が実施する省エネ
・熱源、空調システムを適切に調整
・運転パラメータ(圧⼒、流量、温度)の設定
・ポンプ圧⼒の調整
・蒸気ボイラー圧⼒の調整

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニングの事例
建物概要
■用途
■竣⼯
■延べ床面積
■階数
■電気

病院
2013年
約30,000㎡
地上4階
6,600Ｖ
契約電⼒1,450kW■ガス
都市ガス(13A)■中央監視盤
パナソニック■2014年度エネルギー使用量(料金)
電気：5,522,569kW (114,208,700円)
ガス ： 178,108㎥ ( 23,893,835円)

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニングの事例■計画：運用改善対策の実施可能性評価

・エコチューニング実施対象設備の使用状況の分析
・過去の空気環境測定結果の分析から、室内のＣＯ２濃度は低く外調機運
転時間を削減できると判断■実施：外調機の間⽋運転開始

運転時間が実施前より25％削減！

■外調機の間⽋運転による光熱⽔費削減結果

・１⽇あたりの電⼒削減量：147.6kWh/⽇×15台＝2,214kWh/⽇
・5ヶ⽉間(約147⽇)の間⽋運転による削減額（1kWh=20円）
2,214kWh/⽇×147⽇×20円≒6,500,000

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニングの事例■評価１：エコチューニング実施中の室内空気環境について
ＣＯ２が1000ppm以内を確認

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニングの事例
最終的には、下表に示すような
エコチューニング対策がとられました。

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニングビジネスモデル確⽴事業「エコチューニング」は、環境省の委託事業（2014年〜
2016年）として開発された、CO2削減・コスト削減対策のひとつです。
■主な事業内容■
・3年間・延348棟の実践・検証と技術の体系的整理・クラウド型分析システム（遠隔支援）の開発・効果検証
・「エコチューニング推進センター」の創設
・技術者資格認定制度及び事業者認定制度の創設
・エコチューニング契約の普及・促進
・エコチューニング導入支援

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニングの効果
実施年度

実施棟数

CO2排出
削減量

光熱⽔費の
削減金額

2014年度

194棟

約8,000トン

約４億円

2015年度

69棟

約4,000トン

約2.3億円2016年度

85棟

約3,000トン

約1.7億円※ ３カ年度とも、７⽉から１⽉まで、７ヶ⽉間の実践。
※ 対過去３カ年度平均値との⽐較。
※ 金額換算は、光熱⽔使用数量に標準的な単価を乗じて推計。
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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニングの実践・効果検証◆2014年度に、全国194の建築物でエコチューニングを実践◆実践期間は、2014年7⽉〜2015年1⽉の7カ⽉間

全建物用途別ＣＯ２排出量削減の試算

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニングの実践・効果検証◆2014年度に、実践した194の建築物中、エコチューニング以外の要因が影響した
建築物を除く135棟について集計◆実践期間は、2014年7⽉〜2015年1⽉の7カ⽉間

延べ床面積別光熱⽔費削減額の試算※エネルギー別試算単価：電気＝20円/kWh、ガス＝180円/㎥、⽔道＝300円/㎥、油＝80円/L

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニングビジネスのスキーム

エコチューニングビジネスモデルとはエコチューニング推進センター／公益社団法人全国ビルメンテナンス協会内 Japan Building Maintenance Association

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニング認定制度⾜掛け3年の認定状況
認定数：１１０事業者

認定数：３９４名（2019年1⽉現在）

認定数：６７６名

本年度、全国1,000名を突破!!
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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニング事業者の構成認定されたエコチューニング事業者の支店、営業所等による、都道府県別の[2019年1⽉現在]
エコチューニング業務提供事業者数を示すグラフです。

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニング事業者の構成認定されたエコチューニング事業者がカバーする営業領域(都道府県数)に基づく事業者の業種別割合を示すグラフです。
[2019年1⽉現在]

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エコチューニング業務の契約法

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エコチューニング実践フロー
現状把握→Check/Action
建物概要
消費機器ごとの定格容量、運転時間
エネルギー種別ごとの消費量改善策の検討→Plan
これまでの実施状況
改善策の⽴案・効果試算
実施計画表作成

改善策の実行→Do
結果を確認しつつ、少しずつ実践
現場状況に応じ、持続的・継続的に実践病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

＜様式＞●運用改善チェックシート●エコチューニング計画書●月次報告書●エコチューニング業務報告書

改善効果の確認→Check/Action
実践結果の集約と評価
次なる計画の⽴案
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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニング導⼊のための契約形態○ ⺠間事業者のコスト削減のための契約仕様へのエコチューニング導⼊○ CO2排出量削減のための地⽅⾃治体のエコチューニング活用
契約形態

報酬の決定⽅法

対象発注者

成果報酬型

・削減された光熱⽔費の⼀定割合をエコチューニング事業者に支払う。
・報酬割合は、契約期間、軽微な投資の有無等条件を考慮し、調整する。
・削減される光熱⽔費が⼤きい場合は報酬額の上限を定める場合もある。

・⺠間事業者(・地⽅⾃治体)

固定報酬型

・エネルギー診断により策定された
ｴｺチューニング計画に基づき、作業⼯数を算定し、契約料金を⽉々定額で支払う。

・⺠間事業者
・国の機関
・地⽅⾃治体

固定＋成果報酬型

・固定報酬型の契約をベースにして、削減された光熱⽔費の⼀部を成果報酬として支払う。

・⺠間事業者
・国の機関
・地⽅⾃治体エコチューニング推進センター／公益社団法人全国ビルメンテナンス協会内 Japan Building Maintenance Association

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

固定報酬型契約の考え⽅

Plan

Do

Check

Action①

建物運用状況外要調査②

エネルギー消費実態調査③

エネルギー計測診断と現場ヒアリング④

エコチューニング対策検討⑤

エコチューニング計画策定⑥

エコチューニング実践指導と実践⑦

⽉次実践結果検証と作業調整⑧

期間(季間)実践結果検証と作業調整⑨

エコチューニング対策年間総括⑩

エコチューニング計画調整・改訂

左の図は、エコチューイング業務のプロセスを表した図です。
固定報酬型契約では、エコチューニング実施にあたり、①から⑤までの診断、ヒアリング、データ分
析に基づきエコチューニング計画を策定し、エコチューニング業務の年間必要⼯数を積算することで、適正な契約料金を算出することになります。
契約期間は複数年(例えば３年など)とし、年間契約料金は、原則として⽉々の定額支払いとする契約形態になります。

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エコチューニングビジネスモデルの契約概念
エネルギー使用量
基準値の決定契約料⾦の精算

エコチューニング契約履⾏

エコチューニング報酬
は、対象エネルギーの削減量と使用料換算単価の積で求め、契約先と約定した割合で精算する。（図は50%分割）
精算期間は、１年毎とする。

ベースライン使用量

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

成果報酬型契約の考え⽅
以下の図は、契約期間を３年としたときの説明図です。
３年間のエコチューニング実践によって低下したエネルギー使用量を、新たな基準(ベースライン)として、エコチューニングが継続されることを示しています。
このように、複数年の契約期間を設定することによって、エコチューニング
対策が深堀りされていくことになります。
第１期契約期間

280万円
280万円

240万円
240万円

第２期契約期間

280万円
280万円

第３期契約期間

ベースラインの改定
180万円
180万円

120万円
120万円

100万円
100万円

ベースラインの改定
140万円
140万円

150万円
150万円

8,000万円 7,440万円 7,520万円 7,440万円
7,460万円 7,100万円 7,220万円 7,260万円

１年⽬

２年⽬

３年⽬

１年⽬

２年⽬

３年⽬

7,190万円 6,910万円 6,890万円

１年⽬

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２年⽬

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

エネルギー消費量の外的変動要因
１．ベースライン使用量を補正する理由について
エコチューニング契約期間の光熱⽔費削減額を算定するためには、対象建物の過去のエネルギー使用量を基準として決めたベースライン使用量に対して、どれだけのエネル
ギー使用量が削減できたかを計算することが必要です。
契約期間中に、施設稼働率の⼤幅な変動や利用時間の増減が発生すると、当該建築物で使用されるエネルギー使用量にもその影響が及ぶことになります。
そうした施設利用状況の変化に対応して、ベースラインとして決めた基準使用量を補正することで、より正確な光熱⽔費削減額を算定するためです。

２．ベースライン使用量の補正を必要とする要因①施設利用時間の変更②施設稼動面積の変動③夏季および冬季の平均気温の変化④設備機器等の新設（エネルギー消費の過⼤な業務用機器類を含む）⑤設備機器の更新もしくは廃⽌⑥その他

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対象施設の稼動面積変動に対する補正例
３．ベースライン使用量の補正例○施設稼動面積の変動[条件]
a.エコチューニング対象期間の全期間にわたって、施設稼働面積が変動した。
b.ベースライン使用量は、電⼒使用量のみに限定し、500,000kWhとする。
c.施設稼動面積変動の想定面積
・稼動面積増加 5,000㎡ ⇒ 5,300㎡（300㎡増加）
・稼動面積減少 5,000㎡ ⇒ 4,500㎡（500㎡減少）

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平均気温変動に対する補正例
３．ベースライン使用量の補正例○夏季および冬季の平均気温の変化…その１[条件]…夏季の平均気温の変化

a.夏季にあたる補正対象期間は、７⽉〜９⽉の３ヶ⽉間とした。
b.７⽉〜９⽉のベースライン使用量は、250,000kWhとする。
c.夏季平均気温変化の想定温度
・対象期間平均気温上昇(例1)27.2℃ ⇒ 28.5℃
・対象期間平均気温下降(例2)27.2℃ ⇒ 25.9℃
d.基準とする平均気温観測地点は、「東京(北の丸公園)」の平均気温とする。

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平均気温変動に対する年間補正例○補正係数の説明●寒冷地域…北海道・⻘森県●中間地域…秋⽥県・岩手県・⼭形県・宮城県・福島県・北陸
地⽅(新潟県含む)●温暖地域…九州地⽅・沖縄県※沖縄県は、暖房をしない場合、冬季補正は必要ありません。
●その他地域…寒冷地域・中間地域・温暖地域以外の地域

３．ベースライン使用量の補正例

平均気温変化に対する補正では、年間のベースライン使用量の補正が必要となります。

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建築物所有者を取り巻く状況の概観

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建築物所有者を取り巻く状況の概観
１．環境配慮契約法への建築物維持管理
基本⽅針の新設
２．業務部門におけるベンチマーク対象業種拡⼤
３．炭素税引き上げの現実味

エコチューニングが必要とされる環境に変化!!
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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

1.環境配慮契約法への建築物維持管理
基本⽅針の新設【環境配慮契約法基本⽅針解説資料改定案】「1-1 建築物の維持管理に係る契約における環境配慮の必要性と意義」
より抜粋
建築関連から排出される⼆酸化炭素排出量は、我が国全体の40%程度を占めているとの推計もあり、そのうち、建築物の運用段階における排出が3分の2程度を占めており、建築物の運用段階に当たっての省エネルギー・省CO2化に係る取組の推
進が温室効果ガス排出削減に向けた⼤きな課題となっている。
このため国等の機関の建築物については、設計段階における環境配慮の重要性に加え、維持管理を⾏う運用段階においても、可能な限りの省エネルギー・省CO2 化を率先して推進するとともに、さらにはその先の脱炭素化を⽬指すことが重要である。
このため、国等の機関の建築物の維持管理を委託する場合には、省エネルギー・
省CO2化等に係る環境配慮を求めることとし、以下では、その内容及び手続等について説明することとする。

地方自治体・民間の建築物への拡大
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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

2.業務部門におけるベンチマーク対象業種拡⼤
ショッピングセンター業のベンチマーク指標≦ 0.0305kl/㎡

上記の、延べ床面積に基づく原油換算原単位が、⽬指すべき⽔準となる。

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

2.業務部門におけるベンチマーク対象業種拡⼤
ホテル業のベンチマーク指標

各説明変数のエネルギー消費64%20%
量への寄与率 (サンプル平均値より試算)

エネルギー消費量の実測値(GJ)
重回帰式より算出したエネルギー消費量の予測値(GJ)

2%

-25%

8%

19%

12%

≦ 0.723 が、⽬指すべき⽔準。

※「エネルギー消費量の予測値」：評価対象ホテルと同じ規模、サービス、稼働状況のホテルの平均的なエネルギー消費量を表す。

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2.業務部門におけるベンチマーク対象業種拡⼤

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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

3.炭素税引き上げの現実味
2017年6⽉より、7回に及ぶ「カーボンプライシングのあり⽅に関する検討会」
が、環境省主導で開催されている。
⼆酸化炭素の排出量そのものに、その価格として課税するのが炭素税である。炭素税に関する国際的な検討は、「京都議定書」が締結された1997年12⽉に開かれた第3回気候変動枠組条約締約国会議COP3でも⾏なわれており、地球温暖化防⽌の効果は⼤きいとされている。
2016年2⽉に、環境省の気候変動⻑期戦略懇談会(有識者会議)が公表した報告書の中で、温室効果ガスの⼤幅削減と経済的・社会的課題の同時解決を⽬指すための中⻑期的な戦略として、炭素税や国内排出量取引制度等の本格的なカーボンプライス導⼊を提⾔している。
10年ほど前に試算された炭素税額（マクロ経済の視点:宇沢弘⽂⽒の試算）※環太平洋地域に限定した試算
アメリカ＄319 t-CO2
⽇ 本＄320 t-CO2
マレーシア ＄ 9 t-CO2
フィリピン＄ 11 t-CO2
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病院の地球温暖化対策と経営に貢献するエコチューニング

3.炭素税引き上げの現実味【】 (2016.4.9 15:00)
増税するなら消費税より炭素税だ！？
⽶ノーベル賞学者、スティグリッツ⽒の提⾔に現実味…
⽇本で炭素税という名前の税金はないが、世界では⼀般的に⼆酸化炭素(CO2)の排出量に応じて企業に課される税金のことを指し、⽇本では化石燃料などを輸⼊する企業に課税する「石油石炭税」に上乗せされる「地球温暖化対策のための税」(温対税)が該当する。24年10⽉に導⼊された後、26年4⽉、28年4⽉と段階的に引き上げられており、CO2排出量1トン当たりの税額は289円になった。
温対税は得られた税収をCO2排出削減のために使う。年間2,623億円と⾒込まれる税収はエネルギー特別会計の財源になり、温暖化対策や省エネ・再エネのための補助金などに活用される。⼀⽅で、増税で化石燃料の価格が上がれば、幅広い
企業のエネルギーコストの上昇につながるため、企業に省エネルギーのための環境投資を促す効果も⾒込める。
「どれくらいのタイミングかは分からないが、中⻑期的には負担を求めていく⽅向ではないか」。財務省は今後の炭素税強化を示唆する。

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3.炭素税引き上げの現実味

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3.炭素税引き上げの現実味（出典：みずほ情報総研）

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3.炭素税引き上げの現実味
主な炭素税導⼊国の制度概要

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3.炭素税引き上げの現実味
環境省の中央環境審議会地球環境部会におけるカーボンプライシング(炭素税)に関する取り組み
カーボンプライシングのあり⽅に関する検討会

カーボンプライシングの活用に関する検討会

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エコチューニングと
建物ライフサイクルコスト

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建物ライフサイクルコスト

出典：(株)⼭下ypmc

建物ライフサイクルコストにおける竣⼯後の維持管理にかかる費用は、設計・建設費の５〜６倍と⾔われている。
出典：⽇建設計

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ビルのライフサイクルにおけるエコチューニング
〜⽇常管理をマネジメントする〜

メンテナンス（⽇常管理）
修繕

企
画

修繕

修繕

解
体

設 施
計 ⼯
現状の設備管理

マネジメント

⽇常管理データ

エコチューニング（快適性・生産性の確保・温室効果ガスの削減）

エネルギーコストの削減
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建築設備設計基準の概要
最⼤建築熱負荷の算定
経年劣化等余裕率の加算
設計時設備機器能⼒
以下の内部発熱の実態は、2006年〜2010年に実施された⼀般的な中⼩規模事務所ビル16件の調査で得られた最⼤値の平均を算定した数値。
※⽇本建築学会、空気調和・衛生学会実態調査、研究論⽂より

・構造体負荷・ガラス面負荷・照明負荷・⼈体負荷・その他の室内負荷
・すきま⾵負荷・外気負荷
・外機の経年係数
・能⼒補償係数・ポンプ、配管、装置蓄熱の負荷・間⽋運転による蓄熱負荷・ダクトにおける負荷・送⾵機による負荷

建物内部発熱の設計原単位と実態⽐較
照明発熱[W/㎡]

機器発熱[W/㎡]

⼈員密度[⼈/㎡]

設計原単位

20.0

30.0

0.200

最⼤値実態

15.8

18.3

0.147

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エコチューニングがライフサイクルコストを低減蓄積された設備運転データ
連関分析

適正な設備機器性能判定蓄積されたエネルギーデータ
既存設備機器のダウンサイジング
設備更新イニシャルコストの低減
エコチューニング実施
エネルギーランニングコストの低減
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ご静聴ありがとうございました。
エコチューニングは、CO2削減、建物ライ
フサイクルコストの削減を継続的に実現
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