PRESS RELEASE
令和２年５月 29 日
＜ 報道関係各位 ＞
満 60 歳以上の方のための住宅融資保険付きリバースモーゲージ型住宅ローン【リ・バース６０】の利用実績等について（2020 年１月～３月分及び 2019 年度分）
独立行政法人住宅金融支援機構（本店：東京都文京区後楽１-４-10、理事長：加藤利男。以下「機構」といいます。
）が実施する、住宅融資保険を活用したリバースモーゲージ型住宅ローン（愛称：【リ・バース６０】）の2020年１月から３月までの期間及び2019年度の利用実績等についてお知らせします。
≪トピックス≫○１月～３月の付保申請戸数は 264 戸（対前年同期比 161.0％）、2019 年度の付保申請戸数は 980戸（対前年度比 191.8％）となり、それぞれ前年度に比べて大幅に増加しました。
○2019 年度末の取扱金融機関数は 65 機関（対前年度末比 125.0％）となり、前年度末に比べ増加しました。
○付保申請戸数及び取扱金融機関数の増加の要因は、近年、高齢者向けの住宅ローンのラインナップを考える金融機関が増えていること、ノンリコース型（※）の導入などの商品性の改善によりご利用しやすくなったこと、【リ・バース６０】の認知が進んできたことなどがあげられます。
○ノンリコース型の利用割合は、１月～３月の付保申請案件においては 98.5％、2019 年度においては 98.3％となり、ノンリコース型の利用が浸透しています。
○３月に、【リ・バース６０】の付保実績戸数が累計で 1,000 件を超えました。
（付保実績戸数累計：1,085 件、付保実績金額累計：149.3 億円（３月末時点））※ノンリコース型：お客さまが亡くなられたときに、債務を担保物件の売却代金で返済し、債務が残った場合であっても、残債務を相続人の方が返済する必要のないタイプ■【リ・バース６０】の利用実績

付保申請戸数
付保実績戸数付保実績金額取扱金融機関数（期末累計）

付保申請戸数
付保実績戸数付保実績金額取扱金融機関数（期末累計）

2020 年１月～３月対前年
同期比2019 年１月～３月（参考）2019 年度
４月～６月 ７月～９月
10 月～12 月

264 戸
233 戸
36.2 億円

161.0%
204.4%
190.5%

164 戸
114 戸
19.0 億円

221 戸
135 戸
16.7 億円

243 戸
168 戸
21.4 億円

252 戸
151 戸
19.4 億円

65 機関

125.0%

52 機関

56 機関

56 機関

59 機関

2019 年度

対前年度比

980 戸
687 戸
93.6 億円

191.8%
233.7%
211.3%

511 戸
294 戸
44.3 億円

65 機関

125.0%

52 機関

（参考）

2018 年度（注）付保申請：住宅融資保険を付保するために、事前に取扱金融機関から機構に申請があったもの（速報値であるため、過去の申請戸数を修正することがあります。
）
付保実績：融資が実行され、住宅融資保険が付保されたもの（お客さまが取扱金融機関にローンの借入申込みを行った後に付保申請が行われますが、融資が実行され、付保実績が計上されるまでに一定のタイムラグが生じることがあります。
）■【リ・バース６０】の取扱金融機関
取扱金融機関については、機構ホームページをご覧ください。
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/yushihoken_revmo/kinyukikan.html

■【リ・バース６０】の借入申込者の利用実態（2020 年１月～３月に付保申請のあった案件）
2020 年１月～３月付保申請分に係る平均値または割合
項目
申込者属性（平均）

年齢：70 歳、年収：333 万円

短期社員, 0.8%

農漁業, 0.4%

派遣社員, 0.8%

その他, 3.4%

公務員, 3.0%
会社役員, 3.8%

申込者属性（割合）ﾊﾟｰﾄ､ｱﾙﾊﾞｲﾄ, 4.5%
年金受給者,個人経営, 7.2%

63.6%

会社員, 12.5%

中古マンション購入,

中古戸建購入, 1.1%

新築戸建購入, 0.4%

3.8%

借換, 15.9%

戸建新築,34.1%

資金使途（割合）
新築マンション購入,
22.0%
戸建リフォーム, 22.7%

資金計画（平均）

所要額：2,718 万円、融資額：1,531 万円、毎月返済額：3.1 万円
神奈川県（13.3％）、東京都（12.5％）、大阪府（9.8％）、静岡県（7.6％）、兵庫県（7.6％）、千葉県（5.3％）、栃木県（3.8％）、埼玉県（3.8％）、愛知県（3.8％）、福岡県（3.8％）ほか

利用地域（割合）

住宅または住宅ローンを必要とする理由（割合）

利用タイプ（割合）

10％以上
5％以上 10％未満
1％以上 5％未満
1%未満
0%

住宅が古い（50％）
、住み替え（20％）
、借換え（16％）ほか
ノンリコース（98.5％）、リコース（1.5％）

■【リ・バース６０】の借入申込者の利用実態（2019 年度に付保申請のあった案件）
2019 年度付保申請分に係る平均値または割合
項目申込者属性（平均）年齢：70 歳、年収：338 万円
派遣社員, 0.4%
短期社員, 0.9%
公務員, 3.0%
ﾊﾟｰﾄ､ｱﾙﾊﾞｲﾄ,申込者属性（割合）

農漁業, 0.1%
その他, 2.0%

3.6%
会社役員, 4.2%
個人経営, 6.1%

会社員, 16.3%

中古戸建購入, 1.3%

新築戸建購入, 0.8%

年金受給者, 63.4%

マンションリフォーム, 0.4%

中古マンション購入, 3.2%
戸建新築,資金使途（割合）借換, 14.9%

33.6%

新築マンション購入, 21.0%
戸建リフォーム, 24.8%

資金計画（平均）

所要額：2,741 万円、融資額：1,523 万円、毎月返済額：3.0 万円
東京都（13.5％）、神奈川県（13.4％）、北海道（7.1％）、埼玉県（6.8％）、千葉県（5.6%）、大阪府（5.2％）、静岡県（5.0％）、兵庫県（4.6％）、愛知県（3.2％）、
福岡県（3.2％）、栃木県（3.1％）、ほか

利用地域（割合）

住宅または住宅ローンを必要とする理由（割合）

利用タイプ（割合）

10％以上
5％以上 10％未満
1％以上 5％未満
1%未満
0%

住宅が古い（53％）
、住み替え（20％）
、借換え（14％）ほか
ノンリコース（98.3％）、リコース（1.7％）＜報道関係者からのお問合せ先＞
経営企画部広報グループ 長福／井田／永田／池森 TEL:03-5800-8019

（参考）■【リ・バース６０】の仕組み

お客さま

❶ ご融資

住宅金融

金融機関

支援機構

住宅融資
保険契約

❷ 住宅および土地に担保を設定❸ 毎月利息をお支払

ノンリコース型の場合、相続人の方は、担保物件（住宅および土地）の売却代金が残債務に満たなお客さまの相続人❹ お客さまが亡くなられたときくても、残った債務の返済は不要です。お客さまがご存命中に元金を繰上返済して完済された場合に、相続人の方から一括してごまたはお客さまが亡くなられたときに相続人の方返済いただくか、担保物件（住が一括返済された場合は、担保物件（住宅および宅および土地）の売却によりご土地）を売却する必要はありません。

返済■【リ・バース６０】の特徴（※１）○ 住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用した金融機関によるリバースモーゲージ型の住宅ローン○ 満 60 歳以上のお客さまが利用可能（※２）○ 毎月のお支払は利息のみで、元金は、お客さまが亡くなられたときに、相続人の方から一括してご返済いただくか、担保物件（住宅および土地）の売却によりご返済いただく住宅ローン※ノンリコース型の場合、担保物件（住宅および土地）の売却代金が残債務に満たない場合も、相続人の方は残った債務を返済する必要はありません。リコース型は残債務を返済する必要があります。
○ 住宅の建設（建て替え）、マンション・戸建住宅の購入（住み替え）、リフォーム、住宅ローンの借換え、セカンドハウスの建設・購入、サービス付き高齢者向け住宅への入居一時金、子世帯等が居住する住宅の取得のための資金といった様々な住宅資金に利用が可能※生活資金は対象外○ 担保評価額の 50％または 60％まで融資が可能（※３）※１ 金利、資金使途、リコース型・ノンリコース型などの商品内容は、取扱金融機関ごとに異なります。詳しくは、次の機構ホームページをご参照ください。
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/yushihoken_revmo/index.html※２ 満 50 歳以上満 60 歳未満のお客さまも利用できますが、この場合の融資額は担保評価額の30％までとなります。
※３ 長期優良住宅の場合で、お客さまの年齢が満 60 歳以上のとき、担保評価額の 55％または 65％まで融資が可能＜お客さまからのお問合せ先＞【リ・バース６０】ダイヤル TEL:0120-9572-60＜住宅金融支援機構ホームページ＞
満 60 歳以上の方のための住宅融資保険付きリバースモーゲージ型住宅ローン【リ・バース６０】

https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/yushihoken_revmo/index.html