星田 駅北 地区
平成 23年８月第５号
発行：星田駅北地区の将来を考える会

残暑厳 しい折、皆様いかがお過ごしでしょうか。
早いも ので、昨年 9月に当会が発足して以来、既 に１年近くになります 。この間 10回 以上の役員会を重ね 、また皆さまからの意 見募集なども行い、「まちの将 来像」を検討 してまいりま した。 7月には 当地域 に詳しい大手 ハウスメーカー 様からのお話をお聞 きし、 会員同士の意見交換も 行いま した。
今後役 員会では これま でにいた だいた 皆さまの ご意見を もとに 、「 まちの将 来像（ 案）」をまとめてい き、総会にてご承認いただく予定です。
総会は ９月 2 5 日（ 日）夕刻 １８時から、星田コ ミュニティセン タ－にて開催の予定 です。 9月初 旬に別 途通知致します ので、 積極的なご参加をお願いいたします。

！！意見交換会で活発な議論！！
去る 7 月 23 日（ 土）10 時から､星田会館に て、意見交 換会が 開かれました。参加者 は約 30 名でした が、熱心な意見交換が行われました 。
和久田会 長から「まち づくりは長い将 来を考えての ことな ので、十分議 論しな がら進めていきたい」との 挨拶が あり、続いて 大手ハウスメ
ーカー のご担 当者から、環 境を大 切にする住宅地づく りの考え方や周 辺地区の最近の 住宅供

続 いて約 10 人のグ ループ毎に｢まちの給の動 向、当 地区の魅力や将来的な 住宅需要、等々に ついてお話をいただきました。

将来像（試案）｣や、会員から寄 せられた意見 を踏まえ つつ、 意見交換 が行われまし た。
各 グループの意見を発表し、全 体での意見交 換や質疑 を行っ たあと、 予定時間を 30分 もオーバーする熱心な 討議が行われ 12 時半に閉 会となりました 。
（ 2～ ３ページ 参照）

会員の皆様 へ お願 い
◆星田駅北地区を少しでも快適で誇りを持てる地域とするため、皆で知恵を出し合いましょう。

ご 家族がお 集まり の機会 に、皆で 将来のことを話し合 ってみま しょう ！
◆この会は現在、区域内の土地所有者を会員としていますが、まちの将来を考えるには 、土 地を 借りて農業や営業をさ れている方々 のご意見なども重要になってきます。今後いろいろな案内や便りを配布すべき方がおら れましたら、役員または裏面の問 い合わせ先にお知らせいただきますようお願いいたします。

大手ハウスメーカーのお話の概要
ご担当者のプロフィール：
業務の大半を JＲ片町線沿線及び京阪沿線での宅地開発事業に従事。同沿線では 30 年以上にわたる業務経験がある。

１． 大手ハ ウスメ ーカー のまちづくり理念
・環境を大切にし、時間をかけてま ちを育てている。これを「経年美化」 と呼んでい る。
・戸建住宅地の開発のほか、マンシ ョンの供給や商業施設等の複合開発も 手掛けてい る。
このような開発でも、開発地の既 存の樹木を残したり、里の風景を創出 するなど、 環境に配慮している。
・このような実績から、「地 球温 暖化防 止活動環境大臣賞」等数々の賞を受賞している。
２． 星田周 辺地域 での最 近の住宅供給の実態
・過去１年の取引事例として戸建住宅については、寝屋川市は敷地平均面積 30坪、35万円/坪位、枚方市は敷地平均面積 40坪、45万円/坪位、交野市は敷地平均面積 55坪、40万円/坪位のデータもある。個別には星田駅周辺では敷地面積約 40坪、45万円/坪という事例があり、人気スポットとなっているが現在販売可能物件が少なく取引量は少ない。
３． 星田駅 北地区 での住 宅需要の見込みと大手ハ ウスメーカーの思い
・星田近辺では大阪府の住宅供給公 社と共同での「コモンシティ星田」等 の実績があ る。この時、なぜ星田駅周辺が手つ かずの まま なのか 、不思議であった。
・住宅地を作るには「駅から近くて 平坦地」というのが一番良い条件とい える。駅北 地区はこの条件を満たしており、総 合的な まち ができ ると考えている。
・あとは作り方次第である。いくら出しても構わないというような、他の 住宅地 と比 べようがないようなものをつくるこ とが望 まれ る。
・快速停車駅でもあり、良いものを作りたい。
・「売れる」には６ｍ道路、 敷地規 模 60～70坪、 50万円/坪 ぐらい であれば、250区 画ぐらいは売れ るであろう。開発 規模でいえ ば 6.
5～7.0ha程度、駅北地区の 3分の１ぐらいは、売買・定期借地・低層賃貸での 住宅地 開発 が可能 と考えられる。これは 5年以内ぐらいの話であり、販売時期が遅れると また条 件が 異なっ てくる。
・松井山手（戸建、マンションあり）はもうじき販売が終わる。ポテンシ ャルを 上げ るために学校教育に力を入れている 。居住 者が 望むの は教育環境であり、小中一貫校の誘致などが望まれる。単に住宅だけで なく、 色々 な視点 からのまちづくりが望ましく、マンションから戸建へ潜在需要を育成し ている こと になる 。現に松井山手でも中古マンションの値段が下がっていない。
・当地区は農地もあり、緑も豊かで ある。非常に興味のあるエリアと考え ている 。
＜主な質問と回答＞
Q:
星田の集落は道路も狭く不便である。新しいまち づくり と連携して 、古い集落と連携してまちづくりに取り組んだ事例 はある か？
メーカー：直接的な事例は当社では持ち合わせていないが、一つのきれいな町ができると、後からその周辺や最寄り駅が良くなってきている事例はいくつかある。
また農業と複合したまちづくりの事例なども出てきている。
Q:
寝屋南地区での住宅の売れ行き、価格 等はどのよ うな状 況か？
メーカー：当社の物件ではないので詳細は把握していないが、売れ行きは好調であると聞いている。

意見交換会の概要
３班に 分かれて 、意見交換を行いました。主な意見は下記の通り です。
＜まちづくりの進め方＞
・個ではなく共同でしかまちづくりはできない。
・もっとスピードアップをして進めないといけない。
・行政もリーダーシップをとるべき。有力企業の力も必要。
・周辺地区と常に交流して互いの意見を反映すべき、寝屋川、枚方もあわせて広域的に取り組むべき。
＜まち全体の将来イメージ＞
・住宅ゾーンと農地ゾーンを区別し設定する。医療施設との併設を望む。
・住宅、商業ゾーン ホームセンター等の総合開発を望む。
・医療機関等 総合研究機関。
・駅を中心として考える、駅前は便利で、マンションもあるまち、離れて戸建住宅地。
・旧集落との和合を目ざし、村中の人も移り住みたいと思えるようなまちにしたい。
・高級な開発、おしゃれな住宅、河内の芦屋。安全・安心で美しいまち。
・特色を出して企業を呼び込む計画づくり。
・緑多いまちにしたい。
・寝屋川市に至る幹線道路を整備すべき。
（都市計画道路交野中央線の延伸など）＜農業への配慮＞
・営農地も確保する。集約する。農作物工場の開発誘致。
・自分が食べる作物くらいは耕作する農地が必要。
・いつまでも百姓はできない。このままの状態なら、10 年後は耕作放棄地ばかりになる。
・農地残すには後継者のことを考える必要ある。
・開発をすると税金が高 くなる。農業を守る部分は守っていきたい。
・集約しても農地は市街化調整区域にしてほしい。
＜会の運営などについて＞
・もっと全体会議を開催して欲しい。
・昭和 40 年代にもこのような話があったがまとまらなかった。皆の気持ちのポテンシャルがあるのか。皆の気持ちがまとまるか不安。しっかりまとめてほしい。

将来像試案に好意的な評価！！
～ 試案 （たより４ 号の添 付 資 料 ） に 対 す る 会 員 か ら の ご 意 見 ～約 40人 の方から ご意見をいただきま した。
大半の方が「皆で協力しあい、まちづくりを進 めていきたい」とのご意見でした。内約半数 の方は「もう 少し具 体的な計画や条件を見 て、良 く考えていきたい」とのことでした。また土地の利用は個人の自由に任 せるべき、不景気なの で今の ままで良いという意見も 少数ありました。その他、役員に対 するね ぎらいの言葉も ありま した。
まちの将来像につ いては、下記のような意見が あり、試案について 一定の 評価をいた
だいて います。
・他 の地区 と競合しないよ うに配 慮すべき・住 民のた めになる医療・ サービ ス施設を望む
・駅 前ター ミナルや商業施 設のあ る便利なまち
・高 級な住 環境のイメージ のまち
・静 かで自 然が美しいまち
・安 心して 農業を営めるま ち・保 留フレ ームに設定され ている 現在、計画的にまちづくりを進めるべき
また、駅 に近い というだけで農 地を減 らせ、というような考えはやめてほしい、といった意 見もありました。

ま ちづくり協定を守り ましょう！
まち づくり 協定に 基づく土地利用の変更 等に当た っては、所定の様式に 沿って 会長宛に届 け出ていただくことに なって います。届け出 の様式 は役員宅および市役所都市計画課 に配置してい ます。 今のとこ ろ新たな届け 出はあ りません が、土地利用の変更 、売買等 を予定されている方は、早めに当会 に連絡 ・ご相談くださ い。

周辺 地区の 動き
・隣接の星田北地区と枚方市茄子作・高田地区では、5月から行われていた意向調査結果がまとまったとのことです。面的な整備事業への明確な賛成（面積ベース）は星田北地区で約 6割あり、引き続き事業化検討パートナーとともに、立地施設の検討や事業化区域の検討などを進める予定とのことです。
・当地区西側に隣接する寝屋川市寝屋２丁目地区の将来を考える会では、良好な環境の保全のための看板設置を予定しているとのことです。
・門真市の北島地区（第２京阪沿道）では土地区画整理事業の推進に向け、間もなく準備組合が設立されるとのことです。

◆考え る会の 活動等に関するご 質問等は、役員に遠慮な くお問 い合わせください。
専門 的な事 項については下記ま でお 問い合わせください 。
〒5768501交野市私部１－１－１交野市役所都市整備部都市計画課内
星田駅北地区支援担当（笠木） TE
L：0728920121(代) 内線 521
編集協力：交野市都市計画課、(財)大阪府都市整備推進センター