相続相談 コラム
ケース 17

実家の空き家の相続

実家の空き家を相続しました。誰も使用予定がありませんので処分しようと考えています。売却の際に気を付けておくことはありますか？

ご実家を相続されて売却される際の流れをご説明します。

❶ 名義を相続人（売却する人）に変更する
故人の名義のままでは売却はできませんので、相続の登記をおこないます。相続人が複数人いらっしゃる場合は、共有名義にするか代表者1名の名義にするか選択します。

❷ 不動産会社に無料査定を依頼する
無料査定は、登記情報や権利関係、法令上の制限、建物の状況など、また近隣の販売事例や資産性などを調査し、査定書を作成します。
査定報告として、金額の根拠や適切な売却方法や時期をご提案します。将来的な処分や相続時の参考資料として依頼される方もいらっしゃいます。

A 不動産の状況や売主様の状況によって異なります。
不動産の状況

売主様

仲介向き

改装などしなくてもそのまま住める状態

単独名義になっていて、一人ですべて決定できる買取向き

荷物がたくさんある、改装や建て替えが必要

共有名義になっていて、かつ意見の統一に時間がかかる

Q 買取の場合、かなり安くなると聞きますが実際はどうですか？
A 不動産会社に買取を依頼した場合、以下の手間や負担を省くことができます。
売主様の負担（荷物の撤去や改装・建て替えが必要な場合）・業者の選定（数社に相見積もりするなど）

LIFEPlus 1

暮らしをちょっと豊かに

Vol.17

謹 賀 新 年
皆様 にとって 幸多 き
一年 でありますよう
心 よりお 祈り
申 し 上 げます。

（場合によってはクレーム対応）

仲介で買主を見つけてもらう方法と、不動産会社に買い取ってもらう方法の2通りがあります。
荷物の撤去や建物の解体が必要な場合、仲介の場合は売主様負担になることがありますが、買取の場合は不動産会社負担になります。

ライフ

おすすめの お店

祇園で入りやすいお寿司屋さん

今回おすすめのお店は、祇園わさびさん。京阪（祇園四条駅）より徒歩5分。落ち着いた雰囲気の店内には個室もあり、お洒落に気軽に本格寿司を堪能できます。その日の仕入れにより異なる旬のお造りは絶品です。毎日吟味して仕入れた魚介類と新鮮野菜を使用したコース料理もおススメ！年の初めにちょっと贅沢な時間を過ごしてみませんか？

・予期せぬ追加工事が発生し当初の見積もりより多額の費用が必要になってくる場合もワンポイント
また改装や解体工事費用も、売主様が負担するよりも安く済ますことができ、実は不動産会社へ買取を依頼したほうが結果的に売主様の手取金額が大きくなる場合もあります。

編集・発行

スタッフ紹介岩佐 英治 ・入社20年目
・専務執行役員〒600-8385 京都市下京区五坊大宮町96-6
TEL：075-813-3700 FAX：075-813-3737

仕事の中で大切にしていることはなんですか？

T o pi c s

定例会議 / 講演活動

岩 スタッフが仕事を楽しめる環境を作り出すこと。活き活きとした営業活動を行うことで、お客様にも良い提案ができると信じています。

T o pi c s

不動産相続の無料相談会実施

休日はどのように過ごしていますか?

お客様へ

京都市東山区縄手通四条上ル一筋目富永町東入ル一筋目東北角

TEL：075-525-5300（お問合せ専用）

17：30〜4：00（L.O.3：00）
17：30〜00：00（L.O.23:00）

月曜祝日の場合、日曜営業、月曜休みとさせて頂きます。

● Contents

センチュリー21 ライフ住宅販売

岩 家族との時間を大切にするようにしています。
あとは2022年より始めたゴルフで体を動かすようにしています。

営業時間：平日・土：祝

ライフ住宅販売

・解体工事をおこなう際は、近隣へあいさつ❸ 売却方法を選ぶ

祇園
わさびさん

Q＆A
Q 仲介や買取がありますがどのように選んだらいいですか？

2024

ラ イ フ プ ラス

新年は 1 月 6 日（土）からの営業になります

岩 空き家の有効活用や不動産以外でも相続の準備や終活のご相談を承っています。お話を伺って税理士や司法書士の関連士業のご紹介もさせていただきますので、まず無料相談をご利用ください。

T o pi c s

秋のセールスラリー授賞式

建築家と建てる家 完成 （2023 年12月）
・鹿ケ谷 淡色の家／修学院 ハイサイドライトの家
・conoie シリーズ

ハンナリーズパートナー企業企画
売却依頼受付中

相続相談コラム・実家の空き家の相続
ライフ おすすめのお店

祇園 わさびさん（祇園四条）

ライフ住宅販売

受賞

鹿ケ谷上宮ノ前町

京都修学院

鹿ケ谷 淡色の家

秋のセールスラリー授賞式

12月21日（木）に兵庫県の神戸ポートピアホテルにて秋のセールスラリー表彰式が開催されました。
毎年春と秋に成績優秀な店舗や営業マンが表彰される大規模なイベントです。
そしてこの度、仲介の部で石田、社有の部で酒井の２名が受賞しました。
今後もお客様にご満足いただける暮らしづくりをご提案できるよう、スタッフ一同精進してまいります。

建築家とハイサイドライトの家

建てる家

2F

家族が集まるリビング、ダイニングは吹き抜けを採用し、明るく開放的な空間に。

4,580 万円

（土地、建物、消費税込み）

京都市左京区鹿ケ谷上宮ノ前町
仲介の部
第６位 石田社有の部第６位 酒井■土地面積80.09m2、建物面積82.92㎡■木造軸組在来工法２階建 2LDK

↑写真は昨年度の受賞の時のものです。

家の顔である格子が︑道 路 か らの 視 線 を 隔 ててプライベートなＬＤＫの居心地を高めます︒

1F

4,580 万円

（土地、建物、消費税込み）■土地面積63.38m2、建物面積88.61㎡■木造軸組在来工法２階建 3LDK

最寄り駅は阪急、京福線で交通の利便性がよく、スーパーやショッピングモール、家電量販店なども揃っており、生活しやすい環境です。

京都市中京区壬生土居ノ内町17■面積：306.35m2■鉄筋コンクリート造 地上5階建 29室（単身用）

不動産コンサルティング京都フォーラム2023
不動産コンサルティング近畿ブロック協議会 ・ 一般社団法人京都不動産コンサルティング協会

必見!プロ向けセミナー
不動産に価値を吹き込む能力！

ハンナリーズパートナー企業企画

日本は・・・人口減少、格差社会に直面し、不動産を右から左へ動かす時代は終わった。今こそ顧客の視点に立ち、社会のソリューション（問題解決力）実現の「不動産に価値を吹き込む能力」が最大のキーワードになる！ 今回は、実践を積んだ講師からその手法を学ぶ、不動産コンサルティングマスターへ向けての研修会である。

11月7日（火）

心の豊かさを求める「半農半X」のライフスタイルを実践提案。

終活サポートからいかに不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞのビジネスに繋げるか！

1

終活とは何かを解説、そこから派生する相続 空き家情報をつかみいかに不動産コンサルティングの3、一緒に考えていきたいと思います。

田舎の実家・農地処分をどうしよう！
今後10年、そのような相談の激増が、（一社）京都府不動産コンサルティング協会 会員
株式会社 彩里 代表取締役社長 三輪幸徳

もう一つの空き家問題、空き別荘の活用をはかりｼｪｱﾘﾝｸﾞｴｺﾉﾐｰ時代を創出する。

地元京都で勝ち残るための、フランチャイズだけに頼らない付加価値をつけるﾌﾞﾗﾝﾃﾞｨﾝｸﾞ戦略

4

京都の空き家活用には、大きなビジネスチャンスがあります。

その中で、競合他社と差別化を14:00図るために、実際に私が取り組～14:50 んでいることをご紹介します。

企業として京都府下の学校にバスケッ

二次利用住宅40万戸が空き家の日本。
私たちは、シェア別荘という新しいトボール合計291球を寄贈させていた

かたち、会員は各別荘を相互利用で16:00～16:50 きるシステムを提案し、心豊かにすごす空間と時間を提供します。

（一社）京都府不動産コンサルティング協会 会員
センチュリー21加盟店 株式会社ライフ住宅販売
専務執行役員 岩佐英治

（一社）京都府不動産コンサルティング協会 会員

株式会社日本プロバティシステムズ
代表取締役 森田康弘

大だきました。

妙一般社団法人京都府不動産コンサルティング協会 ℡：075-251-1145 Fax: : 075-251-1144 https: //www. krca. o r. j p〒604-8162 京都市中京区烏丸通蛸薬師上ル七観音町637番地インターワンプレイス烏丸２A

京都市
無料 不動産相続の相 談 会 後 援

三条通

会場

神泉苑通

←千本通日本座通

矢城通

0120-121-021

弊社は京都ハンナリーズのパートナーます。

（一社）京都府不動産コンサルティング協会 理事
東 住 宅 株 式 会 社 代表取締役 東 貴之2

周辺郊外部の既存住宅・農地利活用で、これからの不動産業の未来を描く！

見込まれます。不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞに取り
15:00
組む上で、抑えておきたいポイントを～15:50 私の経験と共に、お話させていただき

13:10
ビジネスに繋げていくか！皆様と～13:50

1月19日（金）・20日（土）の開催予定です。
（10：00〜17：00）
お申し込み小・中学校へバスケットボールを寄贈

日 時：令和5年11月28日(火)13:00～17:00（受付12：30～）
会 場：京都府宅建会館 京都市上京区中立売通新町西入三丁町453-3
会場参加：10,000円（KRCA会員特別価格3,000円）定員：先着100名
WEB参加：12,000円（KRCA会員特別価格5,000円）定員：20名 申し込み〆切

名義や境界、賃家など不動産全般の相談にお答えします会場：京都三条会商店街コミュティホール
住所：京都市中京区今新在家西町1-1

1F

conoie西院

講演活動
11月28日（火）に京都府宅建会館にて不動産コンサルティングフォーラムに参加し、弊社専務の岩佐が不動産コンサルティングマスターとして約100名の不動産のプロフェッショナルに、ブランディング戦略についての講演をしました。

勉強会
相談会

3F

2024年10月完成予定

定例会議

10月２日（月）に京都御所西にあるun-fold（アンフォールド）さんのコミュニティスペースをお借りし、弊社の定例会議を行いました。
un-foldさんの空間スペースではお一人様から大人数までご利用可能で、会議やイベント行事など様々な形でご活用していただけます。是非ご利用ください。

2F

京都市左京区山端川原町

SEIYU
→大宮通

11月16日（木）京都市役所にてボール
・親から相続したが、名義変更が済んでいない不動産がある。
・子供たちへの財産の残し方に悩んでいる。
・空き家や貸している不動産の管理について相談したい。
他にも不動産や相続について気になること、わからないことがありましたら、ぜひご参加ください。

贈呈式、表彰状の受納が行われました。

売却依頼受付中
購入希望のお客様は多数（143組、12月１日時点）いらっしゃいますが、売り物件が不足しています。京都
市内を中心に、宇治・城陽・長岡・向日・大津など売却依頼受付中です。

※画像はイメージです。
conoieシリーズの太秦の内装です。