多治見駅南地区再開発推進計画 【概要版】

平成28年４月28日
都市計画部市街地整備課

多治見駅南地区再開発推進計画（１）対象地区について□対象地区･･･以下の市街地再開発事業施行予定地区を対象地区とする。

：対象地区
地区面積：約２ヘクタール
ＪＲ多治見駅□多治見駅周辺都市整備将来構想【平成26年度】における位置付け＜都市整備方針図より＞

多治見駅南地区

駅前顔づくりエリアの位置付け
特に、駅南地区は「再生拠点エリア」－再開発の機運の高まっている駅南における「顔づくりエリア」－としての位置付け

1

多治見駅南地区再開発推進計画
従前案

基本計画 イメージパース2多治見駅南地区再開発推進計画
改良案

推進計画 イメージパース3多治見駅南地区再開発推進計画

変更概要

4

多治見駅南地区再開発推進計画

事業収支（案）について

１ 特定業務代行者を選定し、保留床処分の責任を持たせます。
２ 施設計画Ａ案の精査内容等を踏まえ、資金計画案の見直しを行いました。
現時点では、現況についての詳細な調査や精度の高い計画を行っておらず、また、権利者の方々の権利変換・転出等の意向や床の取得希望も決まっていないため、あくまで仮条件による概算金額になります。
３ 平成28年度からの詳細調査や権利者の方々の意向、行政との補助金協議（国・県・市）、経済・市場動向などにより金額は変動します。

事業収支（案）について

5

多治見駅南地区再開発推進計画
従前案
名古屋方面

※計画について諸官庁との詳細な協議は行なっておりません。協議内容により計画の変更を行う場合があります。
※敷地形状は受領資料により概略で入力しています。計画を進めるためには区域の精度の向上が必要です。

基本計画 1階平面イメージ

6

多治見駅南地区再開発推進計画
改良案
名古屋方面

※計画について諸官庁との詳細な協議は行なっておりません。協議内容により計画の変更を行う場合があります。
※敷地形状は受領資料により概略で入力しています。計画を進めるためには区域の精度の向上が必要です。

推進計画 1階平面イメージ

7

多治見駅南地区再開発推進計画
従前案

・地上24階
・約150戸・タワーパーキングの他、機械式駐車場を設置

改良案

・地上25階
・約150～160戸
・駐車場は駐車場棟内にて確保※計画について諸官庁との詳細な協議は行なっておりません。協議内容により計画の変更を行う場合があります。
※敷地形状は受領資料により概略で入力しています。計画を進めるためには区域の精度の向上が必要です。

住宅棟 全体構成イメージ8

多治見駅南地区再開発推進計画
従前案

・地上24階・約150戸
・タワーパーキングの他、機械式駐車場を設置

改良案

・地上25階
・約150～160戸
・駐車場は駐車場棟内にて確保※計画について諸官庁との詳細な協議は行なっておりません。協議内容により計画の変更を行う場合があります。
※敷地形状は受領資料により概略で入力しています。計画を進めるためには区域の精度の向上が必要です。

住宅棟 平面イメージ

9多治見駅南地区再開発推進計画
従前案

・地上4階建・店舗：1～3階 共用部含み約10200㎡
・福祉：4階 500㎡

改良案

・地上7階建・店舗：1～4階 共用部含み約16390㎡
・業務：5～7階 共用部含み約6480㎡※計画について諸官庁との詳細な協議は行なっておりません。協議内容により計画の変更を行う場合があります。
※敷地形状は受領資料により概略で入力しています。計画を進めるためには区域の精度の向上が必要です。

店舗棟 全体構成イメージ

10

多治見駅南地区再開発推進計画
従前案

・店舗：1階 共用部含み約3800㎡
・店舗棟前に降車場を計画

改良案

・店舗：1階 共用部含み約4650㎡
・店舗棟前の降車場は取り止め※計画について諸官庁との詳細な協議は行なっておりません。協議内容により計画の変更を行う場合があります。
※敷地形状は受領資料により概略で入力しています。計画を進めるためには区域の精度の向上が必要です。

店舗棟 1階平面イメージ

11

多治見駅南地区再開発推進計画
従前案

・店舗：2,3階 共用部含み約3200㎡
・福祉：4階 500㎡
・屋外にイベント広場を計画

改良案

・店舗：2階 共用部含み約4060㎡
・屋内にイベントホールを計画
・器を意識した円形の平面形状※計画について諸官庁との詳細な協議は行なっておりません。協議内容により計画の変更を行う場合があります。
※敷地形状は受領資料により概略で入力しています。計画を進めるためには区域の精度の向上が必要です。

店舗棟 2階平面イメージ

12

多治見駅南地区再開発推進計画
3,4階平面イメージ

改良案

・店舗：2，3階 共用部含み約3840㎡・器を意識した円形の平面形状

5,6,7階平面イメージ

改良案

・業務：5階 共用部含み約2220㎡
・業務：6，7階 共用部含み約2130㎡
・5階には屋上庭園を計画※計画について諸官庁との詳細な協議は行なっておりません。協議内容により計画の変更を行う場合があります。
※敷地形状は受領資料により概略で入力しています。計画を進めるためには区域の精度の向上が必要です。

店舗棟 3，4階・5，6，7階平面イメージ

13

多治見駅南地区再開発推進計画
従前案

・地上5階（屋上も利用）・1層あたり約100台 合計約600台

改良案

・地上8階（屋上は緑化、機械置場）
・1層あたり約86台 合計約688台
・5階まで直接登る直通スロープを設置※計画について諸官庁との詳細な協議は行なっておりません。協議内容により計画の変更を行う場合があります。
※敷地形状は受領資料により概略で入力しています。計画を進めるためには区域の精度の向上が必要です。

駐車場棟 全体構成イメージ

14

多治見駅南地区再開発推進計画
従前案

・地上5階（屋上も利用）・1層あたり約100台 合計約600台

改良案

・地上8階（屋上は緑化、機械置場）
・1層あたり約86台 合計約688台
・5階まで直接登る直通スロープを設置※計画について諸官庁との詳細な協議は行なっておりません。協議内容により計画の変更を行う場合があります。
※敷地形状は受領資料により概略で入力しています。計画を進めるためには区域の精度の向上が必要です。

駐車場棟 1階平面イメージ

15

多治見駅南地区再開発推進計画
H26年度

【流れ】

再開発
協議会

再開発
基
本計画
作
成準備
組
合設
立方針

【現在～準組設立】

業】

・概略施設計画(建物・道路等の概要)
・概略資金計画●準備組合設立準備
・準備組合規約

【合意】

事
業
協
力者
選
考

再開発
推進
計画
作
成

都市
計画
決定

【準組設立～都市計画決定】
・施設計画案、資金計画案等

・現況調査

・加入手続き

準備組
合設
立等●市街地再開発事業の推進合意●準備組合設立の合意

H29年度

H28年度

●推進計画作成●基本計画作成【作

H27年度●都市計画案作成

事
業
計画
作
成

再開発
組
合設
立認
可・事
業
計画
決定

評
価
基
準日

H31年度

H32年度

工事
完了
・
竣
工解体
・工事
着
手

補
償・
明け
渡し

●転出者等への補償●個人個人の権利調整●明渡しに伴う補償（土地調書・物件調書）
・権利変換、転出意向確認
・権利変換床位置の確定●保留床処分先決定

清算・組合解散【権利変換認可～工事着手】●実施設計

・従前権利の確定【都市計画決定～組合設立】●事業計画の確定●事業協力者導入の合意●都市計画の合意●事業計画、再開発組合設立合意●保留床処分方針の合意

権
利変換
計画
認
可

【組合設立～権利変換認可】

・高度利用地区・施行区域、公共施設計画、建築計画概要等

・基本設計・資金計画
・個別権利変換意向
・保留床処分見通しの見極め
・事業スケジュールの検討

権
利変換
計画
作
成

H30年度

●既存建物の除却、整地【工事着手～工事完了】●建築物工事●公共施設工事●管理運営計画作成★都市計画決定目標(H28.11)を踏まえ、組合設立を平成29年度に変更●権利変換計画の合意※権利変換又は転出の判断

再開発事業の進め方について 目標の見直し●明け渡しに伴う補償費の合意●建物共用部分の管理方式合意

16