アパート・マンション・一戸建て・店舗・事務所・駐車場
オーナー様向け資料

不動産管理業務のご紹介
点検、不在時のトラブル、クレーム毎月の集金や対応で時間が未納家賃の督促が面倒

部屋ごとに不動産がかかる・・・

違うから運用が大変・・・

確定申告の必要書類の作り方が解らない。
契約の手続き、入居者募集が大変。

地元密着 60 年 の信頼

実積

株式会社三建

POINT
賃貸

1

入居者募集は、入居率97%の当社にお任せください。

POINT
売買

2

土地、一戸建て、マンションなど地域密着ならではの物件をご紹介致します。

POINT
管理

3

不動産管理は、管理戸数約1500戸の当社にお任せ下さい

POINT
鑑定

4

担保評価・親族間売買・法人化・相続評価などお客様のニーズに合った「不動産鑑定」を行います！

POINT
相続

5

相続対策、相続手続きのサポートを行います

POINT
FP

6

土地活用、税金対策など、コンサルティング業務を行います仲 介 業 務 と 管 理 業 務 の 違 い入居募集

契約入居

入居中解約

ご入居者募集契約手続き
入居お手続き

賃料滞納督促トラブル対応
更新契約の締結
定期巡回
クレーム対応退去手続き
リフォーム代行
敷金返還

仲介業務

管理業務

当社で請け負わさせていただく業務は主に 2 つございます。
「仲介業務」は主に “入居” までの業務、「管理業務」については、“ご入居からご解約” までの業務となります。オーナー様にとって最適な業務のご提案をさせて頂きます。

オ ー ナ ー 様 の お 悩 み

悩 毎月の集金がとても面倒・・・

悩 更新事務手数料が高く負担が大きい

答 毎月の賃料集金、お任せください！

答 更新事務手数料が割安に当社が家賃の集金を代行します。毎月、精算書をつけてお渡しします。
※精算書については次ページ参照ください。

通常は新賃料の 50% が不動産屋への支払いですが、当社では半額（25%）と割安です！

悩 不在時のトラブルが不安

悩 不法駐輪や蛍光灯切れなど点検が面倒

答 漏水など、緊急の対応も安心です！

答 毎月の維持管理もお任せ！

悩 解約時の手続きが面倒

悩 未納家賃の督促やクレーム対応が面倒

答 解約時の様々な手間が省けます

答 家賃の督促、トラブル・苦情対応も

悩 不動産屋が複数あるので手続きが煩雑

悩 確定申告に手間がかかる

答 窓口の一元化で手続きをスムーズに答 確定申告用の資料が簡単に揃います

お勤めの時間帯、外出時や旅行中に修理・工事が来ても当社が代行いたします！

解約時の立会い、リフォームの見積もり依頼、工事発注依頼など、面倒な手続きをお受けします。

物件毎、部屋毎に不動産屋が異なると把握がしづらいため当社に一元化頂ければ混乱も妨げます。

敷地に草が生えていないか、不法駐輪はないか、蛍光灯は切れていないかなど点検する手間が省けます！

未納家賃の督促、ご入居者同士のトラブル、近隣からのクレームへの対応をいたします。

毎月、当社から精算書をお出しするので、確定申告書の作成もスムーズに。

オ ー ナ ー 様 へ ご 提 案

わずらわしい「管理業務」はぜひ三建にお任せください！
「管理業務」が大きなご負担になっていませんか？
毎月の賃料集金、家賃の滞納督促、水道などのトラブル対応ご入居者様やご近隣からのクレーム対応、ご入居者様同士のトラブル対応後を絶たない不法駐輪、共用部の蛍光灯の交換、更新時の手続き退去後のリフォーム手続き、そして、確定申告…
こうした多岐にわたる管理業務の中には、オーナー様ご自身が対応するよりも私たち第三者が間に入って対応したほうがス
ムーズに解決できることや経験や組織力を活用することで解決につながる場面も多くみられます。
当社は、これまでに 約1500 戸の物件管理で経験とノウハウを培ってきました。
ケース・バイ・ケースの適切な対応で、高い信頼をいただいております。
管理業務を当社に一元化することで、オーナー様の経済的・身体的・精神的なご負担を大幅に軽減することができ、円滑な不動産運用サポートが実現します。

確定申告に必要な精算書をお渡しいたします。
三 建 に管 理をお 任 せいた だけ れ ば、確 定申告にかか る労力も軽 減できます。
毎 月お 出しする 精 算 書 など 確 定 申 告 に 必 要 な 書 類 をきちんとお 出ししま すの で、申 告 書 の 作 成 もス ムーズ に 行 っていただきます。

精算 書 のイメージ

仲 介 業 務 と 管 理 業 務 の 比 較 表
仲 介 業 務 のみ の 場 合

管 理 業 務を含 む 場 合

入居者募集

○

○

家賃集金ー

○

滞納催促ー

○

内 容 証 明 郵 便 ※1ー○

明 渡 裁 判 手 続 代 行 ※2

ー

○

滞納保証ー

ー

空室保証ーー

解約手続

ー○

リフォ ー ム 代 行 ※ 3ー

○

定期巡回ー

○

クレ ー ム 対 応ー

○

管理費

05%

50%

25%

10 0 %

10 0 %

更 新 手 数 料 ※4
広 告 宣 伝 費 ※5
※1…内容証明手続費用は、貸主様のご負担となります※2…明渡裁判費用は、貸主様のご負担となります※3…リフォーム費用は、貸主様のご負担となります※4…更新料に対しての％です（株式会社三建への支払い分）※5…賃料に対しての％です（株式会社三建への支払い分）

会 社 概 要

商号

株 式 会 社 三 建 （ サンケン ）免許証番号【宅地建物取引業免許番号】東京都知事（１7）第６９７号【不動産鑑定業免許番号】東京都知事（2）第 2646 号【賃貸住宅管理業免許番号】国土交通大臣（1）第 3033 号

代表取締役

小 川 征 誠 （ オガワ マサアキ ）不動産鑑定士 / ファイナンシャルプランナー (CFP®) / 宅地建物取引士 / マンション管理士

事 務 所の所在 地〒16 5 - 0 0 27 東 京都中野 区 野方 5 丁目 2 9 番 5 号ＳＫビル１階

資本 金

2 , 0 0 0 万円

会 社 設 立日昭 和 3 9 年 11 月 13 日

メールアドレスc o n t a c t @ s a n ke n f u d o u s a n . c o . j p

TEL

0 3 - 3 3 3 0 -7131

FA X

0 3 - 3 3 3 0 - 59 9 9

定休日

水 曜日

営業時間

9 : 3 0 〜19 : 0 0

FAC E B O O K

https://www.facebook.com/nogata.hudousan.sanken/

LINE@ v m a 3 972 s

社員一同、お役に立てるよう全力で取り組みます。
どうぞお気軽にご相談ください！
中野区野方、西武新宿線野方駅に事務所を構えて 60 年。
地域の皆様と心から寄り添う姿勢を何よりも大切にし、不動産を通じて商店街、地域、社会に貢献できるよう努力を重ねてまいりました。
お客様から「アットホームで、気軽に入りやすい」と言っていただける店
舗をモットーに、社員一同、誠心誠意、笑顔で業務に取り組んでおります。
皆様のご来店を心よりお待ちしております。
賃貸・売買・管理・鑑定・相続・FP など詳しくは HP へ。

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（株）三建

不動 産業 務に関わるお役に立つテーマでセミナーを行って おります。
当社顧問弁護士や顧問税理士などを招いて お伝えします。

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