令和６年６月２１日

公募

北九州市住宅供給公社は、「令和６年度 公社賃貸住宅プチリノベーション・入居者斡旋等業務」の事業者を決定するため、次のとおり公募型プロポーザルを実施します。

記
１ 事業名称
令和６年度 公社賃貸住宅プチリノベーション・入居者斡旋等業務
２ 募集説明会
令和６年６月２８日(金) 14：00〜15：00

北九州市小倉北区浅野三丁目8番1号
公社 Ａ会議室

３

現地見学会
令和６年６月２８日(金) 16：00〜17：00 ルワージュ天神町団地１号棟
２０６・４０１号室

４

参加申込受付期間
令和６年６月２８日(金)〜令和６年７月１２日(金) 17：00まで

５

提案書作成期間
令和６年８月７日(水)〜令和６年８月２８日(水) 17：00まで

６

事業者の決定令和６年９月上旬

７

事業概要、参加条件、参加申込方法等
公告末尾に添付の「募集要項」をご確認ください。

８

窓口
北九州市住宅供給公社〒802-0001

事業企画課

担当：竹下、永田

小倉北区浅野三丁目8番1号 ＡＩＭビル4階
ＴＥＬ：093-531-3083 (8：30〜12：00，13：00〜17：00)
ＦＡＸ：093-531-3181
ＭＡＩＬ：r-matsumoto@jkk-kitakyushu.jp

令和６年度 公社賃貸住宅プチリノベーション・
入居者斡旋等業務に係る事業者募集要項

北九州市住宅供給公社
令和６年６月2

１ 目的
平成29年度から、北九州市住宅供給公社（以下「公社」）は、入居率が低下している一部の団地において、リノベーション住戸の供給による団地の活性化を進めています。
このたび、当公社のルワージュ天神町において、若者・子育て世帯の多様化するライフスタイルの変化を踏まえたリノベーションを実施するため、民間企業等の有するマーケティング力や企画力並びに施工能力等の総合力を活かした「プチリノベーション・入居者斡旋等業務」を公募型プロポーザル方式により行うものです。
２ 事業者募集スケジュール
令和６年 ６月２１日（金）↓令和６年 ６月２８日（金）↓令和６年 ７月 ２日（火）↓
令和６年 ７月 ８日（月）↓
令和６年 ７月１２日（金）↓令和６年 ７月３０日（火）↓
令和６年 ８月 ７日（水）↓令和６年 ８月２８日（水）↓令和６年 ９月下旬↓
令和６年 ９月下旬〜
１１月下旬↓
令和６年１１月下旬
令和７年３月上旬

公募（募集要項をホームページに公開）
募集説明会、現地見学会、参加申込・質疑受付開始
質疑締切り
質疑回答（メールによる回答）
参加申込書締切
参加資格審査結果通知
提案書 受付開始
提案書 提出期限
提案書の社内選考により事業者を決定
子育て支援型共同住宅推進事業（以下、「補助事業」という。）
における手続き【事前審査〜交付申請〜交付決定】
業務委託契約締結予定（契約期限：令和６年２月末までの予定）
補助事業における手続き 【完了実績報告提出】

３ 業務内容（１）業務名称：令和６年度 公社賃貸住宅プチリノベーション・入居者斡旋等業務（２）実施住戸：北九州市八幡東区天神町２番１
ルワージュ天神町１号棟（上限４戸）
提案区分

住戸番号

専有面積

対象住戸

実施戸数

Ｃタイプ

２０６・４０１

７５．５４㎡

２戸

１〜２戸

Ｄタイプ

５０６・８０１６２．９８㎡２戸

１〜２戸（３）対象世帯：若者・子育て世帯を対象として提案してください。
（４）業務内容：ア リノベーションプランの企画、設計及び監理（業務仕様書に基づく）※補助事業に係る書類作成等を含む。
イ 対象住戸内の造作・内装・設備工事一式（造作・ユニット・電気・水道・
ガス・換気設備一式）及び現状造作の解体工事一式（業務仕様書に基づく）
ウ 入居者斡旋3

（ア）入居者からの問い合わせ、目的物の説明、物件案内（イ）入居申し込みに必要な公社所定の書類の説明（ウ）入居希望者の申し込み資格仮審査（エ）権利関係、設備関係、賃貸条件などの重要事項の確認（オ）入居希望者に対して重要事項説明書に基づく説明（カ）店頭告知（キ）情報誌やインターネット等への掲載（ク）紹介図面等の作成（ケ）マーケティング調査（コ）その他※上記（ア）〜（ク）に関して別途、専任媒介契約を締結する。
（５）事 業 費：上限３，８６５，４００円／戸（税込、実施設計費込、解体費込、補助事業に係る事
務費込）とする。
（６）提 案 数：リノベーションプランの提案数は４（２）の表の提案区分毎（Ｃタイプ・Ｄタイプ）に１案以上を提案してください。また、実施戸数は提案区分毎（Ｃタイプ・Ｄタイプ）に１戸〜２戸を提案してください。リノベーションプラン、実施戸数ともに１タ
イプのみの提案は不可とします。
（７） 業務の流れ及び契約方法
ア 参加資格審査結果合格の事業者は提案書を公社に提出し、社内選考にて決定した事業者と公社は業務委託契約を締結する。
イ 決定した事業者は、業務委託契約締結後、（４）業務内容を実施し、業務完成後に公社の完了検査を受ける。
ウ 完了検査後、委託料の支払いは、４（２）に定める代表構成員に一括で支払います。（前払
い・中間払いはありません。）（８） 入居者の斡旋
ア 事業者は、本業務で供給する住戸の賃貸借に係る専任媒介権を有するものとし、別途、締結する専任媒介契約期間の満了日をもって、その権利は消失します。
イ 専任期間中は、広告宣伝の義務を負うものとし、入居者の選定は一定期間周知した上で行う
ものとします。入居契約が成約した場合は、公社あっせん制度に基づき、別途契約に基づく斡旋手数料（家賃１か月分）及び広告に応じた所定の広告費（家賃０．５か月分）を支払います。
ウ 完成後の家賃は、Ｃタイプ ７７，０００円程度、Ｄタイプ ７０，０００円程度を想定しています。
エ 入居申込については、申込者の資格等の諸条件を満たす必要があります。
オ 団地内駐車場については、現時点で確約できません。
（９） 費用負担：提案に係る費用については、提出された提案書が実施可能と判断した場合に限り公社の定める費用をお支払い致します。（一業者あたり約１８万円程度）（１０）その他
ア 採用された提案に関する著作権等の知的財産権は、本業務の完了をもって公社に帰属するものとします。
イ 業務結果が良好な場合、令和７年度以降のプチリノベーション業務を委託する場合があります。（戸数、時期は未定です。）
4

ウ 応募者には、当該団地の簡易平面詳細図（ＣＡＤ図等）を貸与します。
エ 事業者は補助事業の事前審査から完了実績報告（令和６年度分）までの手続きを事務担当者として担っていただきます。補助事業についての詳細は、下記の国土交通省ホームページを参照ください。
国土交通省：子育て支援型共同住宅推進事業について
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku̲house̲tk3̲000127.html
オ 国の予算の都合等により補助金の交付申請が出来ない場合、事業費の上限は３，７５３，２００円／戸（税込、実施設計費込、解体費込）とします。
カ 補助金の受領者は公社となります。
４ 参加資格参加する事業者は、以下のすべての条件を満たす者とします。
（１）事業者は、本事業に関する、企画、設計（監理含む）、工事及び斡旋の業務一式を遂行できる者
又はグループとします。事業者の構成数は最大５者までとします。
（２）事業者は、代表構成員を選定するものとします。代表構成員は、契約の主体となるものとし、本事業に係る一切の責任を担保する（天災等特殊な事情に起因する場合を除く。）ものとします。
（３）各構成員は、以下のアからウの資格を有する者とします。（代表構成員が兼務しても構いません。）
ア 企画、設計（監理含む）構成員（全てみたすこと）（ア） 建築士事務所登録をしている者。または建築士の資格を持つ者を常勤社員として雇用している者。
（イ） 過去３年度間にリノベーション工事の企画・設計・監理実績を有する者。
（ウ） 原則として北九州市内に事業所を有する者、または設計や監理を行う際は、北九州市内に事業所を有する者と同等の対応が可能である者。
イ 工事構成員（全てみたすこと）（ア） 国土交通省または福岡県知事より建設業（建築工事業／建築一式工事）の許可を受けている者、もしくは公社の有資格者名簿（建築）に記載されている者。
（イ） 過去３年度間に北九州市内のリノベーション工事（100万円以上（税込）／戸）の施工実
績がある者、または公的機関が実施する住戸改善工事（退去跡修繕等の現状復旧工事を含む100万円以上（税込）／戸）の施工実績がある者。
（ウ） 原則として北九州市内に事業所を有する者、または北九州市内に事業所を有する者と同等の対応が可能である者。
ウ 斡旋構成員（全てみたすこと）（ア） 宅地建物取引業法に基づく免許を有する者。
（イ） 公益社団法人福岡県宅地建物取引業協会か社団法人全日本不動産協会いずれかに加盟している者、または法務局へ供託金（営業保証金）を納めていることが証明できる書類を提出する者。
（ウ） 原則として北九州市内に事業所又は営業所を設けている者、または入居希望者に対し斡旋業務が滞りなく行え、北九州市内に事業所を有する者と同等の対応が可能である者。
（４）事業者のうち、以下のアからオに該当する者がいないこととします。
ア 代表者及び役員（個人の場合は本人）に破産者及び禁固以上の刑に処せられている者。
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イ 会社更生法及び民事再生法、破産等の手続きをしている者。
ウ 北九州市暴力団排除条例（平成22年北九州市条例第19号）第6条に規定する暴力団又は暴力団員若しくは暴力団又は暴力団員と密接な関係を有する者。
エ 北九州市建設工事等入札参加者の指名停止要綱に基づく指名停止期間中の者。
オ 市税の滞納がある者。
５ 募集説明会及び現地案内（１）募集説明会
ア 日時：令和６年６月２８日（金） 14：00〜15：00
イ 会場：公社 Ａ会議室
北九州市小倉北区浅野三丁目８番１号 ＡＩＭビル４階※ 参加人数により、調整することがありますので、６月２７日（木）午前中までに参加する人数の連絡を問合せ先まで連絡下さい。参加多数の場合は別の時間に行う場合があります。
※ 説明会出席の際はＨＰ掲載の資料を各自印刷して、ご準備下さい。
※ 公社が用意する駐車場はありません。
※ 名刺等、本人の身分を証明できるものを持参し、受付にて提出してください。
（サインの記入が必要です。）（２）現場見学会
ア 日時：令和６年６月２８日（金） 16：00〜17：00
イ 会場：ルワージュ天神町団地１号棟２０６・４０１号室※ 詳細については、募集説明会時にご連絡いたします。
※ 現場見学会は既存の状態を確認するために、必ずご参加下さい。
※ 参加多数の場合は午後にも行う場合がございます。
６ 参加申込（１） 受付期間：令和６年６月２８日（金）〜令和６年７月１２日（金）8：30〜12：00，13：00〜17：00※ 記載内容に虚偽があった場合は、合格を取り消す場合があります。
※ 書類の不備を含め、期限までに提出がない場合は、参加を辞退したとみなします。
※ 提出された書類の返却できません。あらかじめご了承ください。
※ 公社へ直接ご持参ください。（郵送でも可、７月１２日（金）必着とします。）どちらも問合せ先に事前連絡をお願いします。メールでの受付はいたしません。

（２）提出書類ア 参加申込書 様式１
イ 参加資格審査確認資料（以下のア〜カ全て）（ア） 建築士事務所登録証の写し若しくは建築士の免許証の写し及び当該建築士と構成員の雇用関係が証明できるもの（イ） 建設業許可の写し若しくは公社の有資格者名簿（建築）の写し（ウ） 宅地建物取引業法に基づく免許の写し、及び公益社団法人福岡県宅地建物取引業協会又は社団法人全日本不動産協会いずれかの加盟を証する写し、または法務局へ供託金（営業保証6金）を納めていることが証明できる書類（エ） リノベーション設計、工事の実績がわかる資料 （契約書・図面・パンフレット等）（オ） 暴力団等でない誓約書 様式２（全構成員）（カ） 税の滞納がないことを証する写し（全構成員）（３）参加資格審査結果通知
令和６年７月３０日（火）までに、代表構成員にＦＡＸまたは電子メールにて通知し、後日郵送にて正式に通知します。
７ 提案書作成（１）受付期間：令和６年８月７日（水）〜令和６年８月２８日（水）※ 記載内容に虚偽があった場合は、合格を取り消す場合があります。
※ 記入漏れや提案内容に不備がある場合は、選考対象から外れる場合があります。
※ 提出された書類は、選定審査事務以外の目的には使用しません。
※ 提出された書類の返却できません。あらかじめご了承ください。
※ 提案書は途中で打合せを行い、公社より調整をかける場合があります。
※ 郵送、メールでの受付はいたしません。事前連絡の上、直接ご持参ください。
（２）提出書類
ア 設計説明書：任意様式（提案区分毎：Ａ３横、１プランあたり１枚以内、表現方法任意）※「３ 業務内容」に沿って提案してください。
斡旋計画についても提案してください。
なお、提案は実現可能なものとしてください。
イ 設計図面等：任意様式（提案区分毎：でＡ３横、scale:1/50程度、平面詳細図必須）※ 建築・電気・管一式の平面詳細統合図を作成してください。
※ ＳＬからのＦＬ高さが表現されていること。
※ 設備・電気の機器・アウトレット部分等をプロットし、凡例欄を作成して配管・配線の材質・径・ルート等を特記してください。
※ 住宅設備（キッチン・風呂・トイレ・洗浄便座等）資料を提出してください。
ウ 仕 上 表：任意様式 （提案区分毎：Ａ３横１枚程度）
エ 見 積 書 等：様式３ 様式４（提案区分毎）（３）その他：提案に係る費用については、委託契約を締結していただきます。なお、提出された提案書が実現可能と判断した場合に限り公社の定める費用をお支払い致します。

８ 質疑の受付及び回答（１）受付期間：令和６年６月２８日（金）〜令和６年７月２日（火）17：00まで（２）質疑方法：「質疑書 様式５」を使用し、問合せ先にＦＡＸまたはメールにてご提出ください。
※ 提出後は、お電話にて到着確認を行ってください。
（３）回 答 日：令和６年７月８日（月）17：00までに回答します。
（４）回答方法：全ての質疑事項及びその回答を、説明会参加者にＦＡＸまたはメールでお知らせします。
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９ 事業者の決定（１）社内選考
令和６年度 プチリノベーション事業者選考委員会を設置し、提案書審査基準に基づき、事業者を決定します。
（２）審査結果通知
事業者選考に関する審査結果は、令和６年９月上旬までに、代表構成員にＦＡＸまたは電子メール
にて通知し、後日郵送にて正式に通知します。
※ 審査結果に関する質疑・異議申し立ては一切受け付けません。
※ 審査結果通知後、選定事業者及び選定案を公社ホームページに公開します。
１０ 提案書審査基準（１）提案主旨（２０点）
入居率の向上、資産価値向上等公社が求めた主旨に沿った提案内容かを評価する。
・主として、若者・子育て世帯を想定した提案となっているか。
・公社が求める入居率の向上に繋がる提案となっているか。
・提案内容に適した事業費であるか。
・実施戸数の上限に対して十分な戸数であるか。
（２）住宅仕様（４０点）
間取りや設備について魅力的な提案となっているか評価する。
・間取り、設備・仕様などについて、全体的にバランスがとれているか。
・排水経路の検討が十分なされているか。コンセント・スイッチその他各端子の位置は適切か。
・設備・仕様の質、意匠的配慮、調理家電等用の電設レイアウトは配慮されているか。
・収納量・収納位置は適切か。
・空間の有効利用ができているか。設備上の納まりは考慮できているか。
・入居者が退去した後の修繕費の軽減を考慮した仕様となっているか。
（３）斡旋計画（２０点）
プチリノベーションの主旨をふまえた入居促進策の提案があるか評価する。
・戦略を実施するための広告媒体が整備されているか。
・期間内に入居契約の成約が望める実現性の高い計画となっているか。
（４）集客方法（１０点）
公社の魅力を発信する提案がなされているか評価する。
・事業者独自の新規性や話題性があるか。
（５）子育て支援型共同住宅推進事業の活用（１０点）
補助事業を積極的に活用しているか評価する。
・公社が求める必須取り組み事項が提案されているか。（提案されていない場合は失格）
・公社が求める必須取り込み事項以外の項目が提案されているか。（特に工事費の削減効果が高い
もの）※ 以上の項目について審査します。60点以下は失格となります。

8

１１ その他（１）参加者は、契約予定決定後、本要項等について不知または不明を理由として、異議を申し立てることはできません。
（２）グループ応募の場合、提案書提出後、代表構成員及びその他構成員の変更は原則として認めません。ただし、事業継承等のやむを得ない事由が生じ、かつ本業務遂行上の支障がないと公社が認めた場合は、変更を認める場合があります。
（３）提案書提出後の提出書類の変更・修正は認めません。
（４）参加者は、本件で知り得た情報を、公社の承諾なしに他に漏らしてはいけません。
１２ 提出先、問合せ先
北九州市住宅供給公社 事業企画課（担当：竹下、永田）〒802-0001 北九州市小倉北区浅野三丁目８番１号 ＡＩＭビル４階
ＴＥＬ：093-531-3083 ＦＡＸ：093-531-3181
ＭＡＩＬ：y-takeshita@jkk-kitakyushu.jp

9業務仕様書１

趣旨

本書は、「令和６年度 公社賃貸住宅プチリノベーション・入居者斡旋等業務」に係る業務内容を実施するにあたり、遵守すべき基本事項と特記事項を記載したものです。

２

基本事項

○…必須

項

３

△…一部既存利用可

目

Ｌ天神町

①

建築基準法、消防法、大気汚染防止法、石綿障害予防規則、その他関係法規を遵守してください。

〇②

原則、隣接居住者が居ながらの工事となるため、隣接居住者の生活等に支障がある工法を用いてはなりません。

〇③

柱・梁・小梁等の構造躯体に対して、一部欠損、貫通穴等を設けてはなりませ
ん。

〇

④

竪管（排水管に限る。）の位置は変更できません。

〇⑤

入居者が退去したのちの退去跡修繕の軽減を考慮した仕様としてください。

〇⑥

工事の作業時間は、8：30から17：00までとし、日曜・祝日は作業を行ってはいけません。ただし、音のほとんど出ない軽微な工事で、住民の了解を得られた場
合は、作業ができるものとします。

〇⑦

電気・水道・ガス工事については、入居後の緊急対応の点から、公社指定業者との事前協議をお願いします。

〇⑧

建築工事については、原則公共建築改修工事標準仕様書によること。

〇⑨

委託金額が500万円（消費税込み）以上の際は,工事実績サービス（コリンズ）に基づき、受注・変更・完成・訂正時に工事実績情報として、受注時は契約締結後10日以内に、登録内容の変更時は変更契約締結後10日以内に、完成時は工事完成後10日以内に、訂正時は適宜、登録機関に登録（オンライン登録）してくださ
い。

〇

⑩

本業務のにあたっては、令和６年度子育て支援型共同住宅推進事業補助金交付申
請等要領（以下、「交付申請等要領」という。）を遵守して下さい。
なお、事業者の決定を受けた後は、交付申請等要領P30に定める「申請に係る事務担当者」として、速やかに補助事業のサポートセンターと補助申請等に係る協議を開始して下さい。

〇⑪

疑義が発生した場合は、公社と事業者と協議の上、決定するものとします。

〇

特記事項

項

目

Ｌ天神町

（１）提案・設計①

コンクリート造の壁・床の撤去は認めません。ただし、貫通穴及び微小な部分の撤去は提案書に明記し、安全性を確認した上で提案してください。

〇②

浴槽は既存の有無に関わらず、新設してください。

〇③

浴室の仕上げは、防水・防汚性を考慮し、ユニットバスもしくはユニットバス同等の仕様の在来工法等としてください。

〇④

浴室の水栓は、サーモ付シャワー混合栓としてください。

〇⑤

ふろ給湯設備は追いだき機能付き無しとします。

〇

1

項

目

Ｌ天神町

⑥

流し台、トイレ（節水型）、洗面台は、新設してください。コンロはビルトインタイプとしてください。また、吊戸棚も設置してください。

〇⑦

洗面室に洗面台、タオル掛、コンセントを設置してください。

〇⑧

台所、洗面台の水栓は、シングルレバー混合栓としてください。

〇⑨

トイレには、温水洗浄便座、紙巻器・タオル掛を設置してください〇⑩

室内に洗濯機置場（洗濯機パン：640ｍｍ角程度）を確保してください。また、洗濯用水栓及び電源コンセント（アース付）も設置してください。設置の際、電源コンセントを水栓より上に設置し、約30㎝程度離してください。

〇⑪

各居室（寝室・LDK等）には、照明機器を設置可能な引掛けシーリング又はロー
ゼット、若しくはライティングレールを設置してください。

〇⑫

居室、洗面室、冷蔵庫、調理家電、温水洗浄便座等の仕様に配慮したコンセント
やスイッチ（パナソニック社コスモシリーズワイド２１程度）を設置してくださ
い。

〇

⑬

廊下・トイレ・洗面室・浴室・台所には、照明器具を取り付けてください。(電球を交換できる仕様にしてください。）〇⑭

ガス管設備は、台所ガスコンロ、ガス給湯器等へ供給できるように施工してくだ
さい。

〇

⑮

玄関扉は、原則、既存建具を使用するものとします。ただし、少なくとも塗装の塗り替え及び使用上、美観上の支障がないよう調整・修繕等は実施してください。（有機溶剤系の材料の使用は不可とします。）〇⑯

既存外部サッシュは、使用上、美観上支障のないように調整・修繕等を行ってください。サッシュのビートやシーリングに劣化やカビが発生している場合は取替
えてください。
なお、実施範囲については着工前に承認を受けてください。

〇⑰

各居室（寝室・LDK等）には、網戸の張替、調整を行ってください。

〇⑱

既存の造作物は、再利用してかまいませんが、必要に応じて仕上げ部分または不良部分の塗替・修繕を行ってください。塗替えの塗材は有機溶剤系（弱溶剤系を含む）の材料の使用は不可とします。

〇⑲

２次側配管の変更に伴う、排水竪管への切り込みは可能とします。

〇⑳

床の段差をなくしてください。（5mm以下としてください。）※玄関・トイレ・浴室についても段差の解消に努めてください。

△

適切な回路分けを、実施してください。（最低８回路以上確保可能な分電盤を使用してください。）〇

引違い窓には、カーテンレール（ランナー付）を設置してください。

〇

ふろ給湯設備は20号以上を設置し、３点給湯(浴室・洗面台・台所)としてください。（製造より10年経過の機器は交換必須です。）〇

すべての居室（寝室・LDK等）にＴＶアンテナ用Ｆ型端子を設置してください。

△

2

項

目

Ｌ天神町

開口部には安全上有効な手摺及び格子等を設置してください。（既存利用も可能です。）△

排水管は、原則、公共建築改修工事標準仕様書（機械設備工事編）により適切な勾配を確保し、監督員検査後に後続工事を行ってください。

〇

バルコニー部は、安全・構造上支障がなければ提案対象とすることができます。

〇

既存の断熱材を確認し必要のある場合、外部に接する躯体の内側面には断熱処理を行い、ヒートブリッジを考慮し施工すること。

△

断熱処理に使用する断熱材は、下記の仕様と同等以上としてください。
＜屋根＞※ 最上階住戸のみ

Ａ種押出法ポリスチレンフォーム保温版 ア35充填の上石膏ボード ア９

ビニールクロス仕上げ

△

＜壁 ＞

Ａ種押出法ポリスチレンフォーム保温版 ア20充填の上石膏ボード ア11

ビニールクロス仕上げ

床下地は遮音に配慮してください。原則として、和室から洋室に変更する際は、太鼓現象を防止するため、防振束又は防音マットの仕様としてください。

〇

畳仕上げを採用した際は、入居までに畳が焼けないように配慮してください。

〇

ドアクローザーが設置されていない場合、設置してください。

〇

ドアインターホン（モニター付）は更新済のため交換不要です。

〇

（２）工事
①

工事工程表、施工図（建築･設備統合図、電気設備図、機械設備図（給排水衛生・ガス・換気の3種類））、連絡体制・安全対策等に関する書類を作成して、着工前に承認を受けてください。

〇②

工事着工前に石綿含有建材調査者により、事前調査を行い、調査結果を事業者と石綿事前調査結果報告システムにて都道府県等に報告を行って下さい。事前調査の内容について掲示も必要です。アスベストみなし工事を行う際は、石綿作業主任者を選定し、工事完了時には特定粉じん排出作業完了報告書を提出して下さ
い。

〇

③

給排水の点検時は着工前、調査中、竣工の写真を撮影して下さい。

〇④

給排水管設置等隠蔽部になる箇所は、写真を撮影し工事写真として提出してくだ
さい。

〇

⑤

新たに防火区画を貫通する場合、防火措置を行ってください。

〇⑥

使用する全ての機器類の承認図、使用予定資材の製造会社、品番、塗装色番号などのリストを提出し、承認を受けて施工してください。

〇⑦

電気設備及び機械設備については、プロット図、配線・配管図、使用材料、接続位置を記入してください。

〇

3

項

目

Ｌ天神町

⑧

住戸造作材料選定は自由としますが、使用材料はすべてホルムアルデヒド放散等
級Ｆ☆☆☆☆を基本とし、有機溶剤を含む材料は使用してはなりません。

〇⑨

ＭＢ内メーター以降の２次側配線及び追加の配管の改修は本工事に含むものとします。（既存の給水・給湯管・排水管の利用可）〇⑩

居住者（隣接住棟を含む。）に対して、貼紙等での工事実施の事前周知を徹底してください。

〇⑪

工事中の粉塵や騒音を、有効に防ぐ対策を講じてください。

〇⑫

団地敷地や階段室内での資材等の仮置きは、原則として認めませんが、空き住戸について使用の申し出があった場合は、公社指定の手続に従い、使用することが
できます。

〇

⑬

室内の電気・水道・トイレは、原則として使用できません。

〇⑭

既設の電話用配管の使用可を確認してください。

〇⑮

竣工時に、施工図からの変更点を修正した竣工図書として提出してください。

〇⑯

竣工時に、機器の取扱説明書、電圧やＴＶのレベル等の測定結果を提出してくだ
さい。

〇

⑰

必要に応じて、労働基準法等に基づく届け出を行ってください。

〇

工事にて発生する建設副産物は、適切に処分を行ってください。
⑱

報告資料は、処分がわかる資料（マニフェスト等）及び積込時・処分場入場時の写真を提出してください。

〇⑲

建退共の証紙交付に努めてください。

〇

（３）斡旋

３

①

住宅ポータルサイトへ掲載等、斡旋に必要なＰＲ活動を行って下さい。

〇②

斡旋状況については定期的に報告してください。

〇

子育て支援型共同住宅推進事業（住戸改修型）○…必須（１）設計・申請①

転落防止の手すり等を設置し、交付申請等要領P10−11の表：子どもの安全確保に資する設備の設置の取り組み事項（補助対象）⑥を満たしてください。

〇②

対面式のキッチンを設置し、交付申請等要領P10−12の表：子どもの安全確保に資する設備の設置の取り組み事項（補助対象）⑬を満たしてください。

〇

③

④

リビングは子供を見守れる間取りに変更し、交付申請等要領P10−11の表：子どもの安全確保に資する設備の設置の取り組み事項（補助対象）⑭を満たしてくだ
さい。
交付申請等要領P10−14の表：子どもの安全確保に資する設備の設置の取り組み
事項（補助対象）について、公社が指定する項目以外についても検討し、可能な範囲で検討して下さい。（対応済の事項については不要です）

〇

〇

⑤

補助事業に必要な建築士による工事監理は、事業者の責任で行って下さい。

〇⑥

交付申請等要領により申請等に必要な書類を作成してください。

〇

（２）斡旋

②

募集開始から３か月間は、子育て世帯に限定して入居者募集を行って下さい。

〇

入居者募集広告は募集開始日が第三者に証明ができるよう留意して下さい。

〇

4令和６年度 公社賃貸住宅プチリノベーション・入居者斡旋等業務

様式1＜参加申込書＞
事業者名
代表構成員
企画、設計（監理含む）構成員
会 社 名・屋 号
代 表 者 名所在地（北九州市内）
北九州市内の本社・支社・事務所の名称：
氏 名 ：
電話番号 ：
メール ：
所 属

担

当

者

工事構成員
会 社 名・屋 号
代 表 者 名所在地（北九州市内）
北九州市内の本社・支社・事務所の名称：
氏 名 ：
電話番号 ：
メール ：
所 属

担

当

者

斡旋構成員
会 社 名・屋 号
代 表 者 名所在地（北九州市内）
北九州市内の本社・支社・事務所の名称：
氏 名 ：
電話番号 ：
メール ：
所 属

担

当

者

※ 記入欄が不足する場合は本紙をコピーして使用してください。

提出期限：令和６年７月５日（金）

様式 2

令和

年

月

日

北九州市住宅供給公社 理事長 殿
所在地
企業名
フリガナ

代表者
生年月日

印
T・S・H

年

月

日

暴力団排除に関する誓約書
私は、下記のいずれにも該当しないことを誓約いたします。
なお、この誓約が虚偽であり、又はこの誓約に反したことにより、当方が不利益を被ることとなっても、異議を一切申し立てません。
また、本誓約書の内容について、福岡県警察に照会することに同意します。

記
1 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成 3 年法律第 77 号以下「暴力団対策法」という。
）第 2 条第 2 号に規定する暴力団（以下この条において「暴力団」という。
））
2 暴力団対策法第 2 条第 6 号に規定する暴力団員（以下「暴力団員」という。

3 次に掲げる暴力団又は暴力団員と密接な関係を有する者① 暴力団員が事業主または役員になっている者② 実質的に暴力団員がその運営に関与している者③ 暴力団員であることを知りながら、その者を雇用・使用している者④ 暴力団員であることを知りながら、その者と下請け契約又は資材、原材料の購入契約等を締結している者⑤ 暴力団（員）に経済上の利益や便宜を供与するなど、暴力団の維持・運営に協力
又は関与している者⑥ 自らの利益を得る等の目的で、暴力団（員）を利用した者⑦ 役員等が暴力団（員）と社会通念上ふさわしくない交際を有するなど、社会的に非難されるべき関係を有している者
以上

様式３

令和６年度 公社賃貸住宅プチリノベーション・入居者斡旋等業務
令和

年

月

日

北九州市住宅供給公社 様（所在地）（団体等名）
（代表者）

見

印

積

書

ルワージュ天神町 １号棟 Cタイプ住戸

団地名

円

見積額
（1戸当たり）（消費税及び地方消費税相当額を除く）
円：税抜

〈内訳〉
斡旋にかかる費用項目
マーケティング調査費

金額

概要
円

その他
円

小計
円

企画・設計費

商品企画費

提案書作成費用は含まない
円

実施設計費（監理含む）
円

小計
円

工事費

撤去費

補助対象工事の内訳は様式４のとおり
円

建築工事費
円

機械設備工事費円

電気設備工事費
円

その他
円

小計
円
1 金額の前に\をつけること。
2 鉛筆、シャープペンシルその他の訂正の容易な筆記具で記入しないこと。
3 金額を訂正する場合は訂正印を押印すること。
4 募集要項に定める上限金額（税抜）を超えた提案は失格とします。
5 斡旋にかかる費用は、入居者斡旋業務委託に係る項目は含まないこと。

提出期限：令和６年８月２３日（金）様式３

令和６年度 公社賃貸住宅プチリノベーション・入居者斡旋等業務
令和

年

月

日

北九州市住宅供給公社 様（所在地）（団体等名）
（代表者）

見

印

積

書

ルワージュ天神町 １号棟 Dタイプ住戸

団地名

円

見積額
（1戸当たり）（消費税及び地方消費税相当額を除く）
円：税抜

〈内訳〉
斡旋にかかる費用項目
マーケティング調査費

金額

概要
円

その他
円

小計
円

企画・設計費

商品企画費

提案書作成費用は含まない
円

実施設計費（監理含む）
円

小計
円

工事費

撤去費

補助対象工事の内訳は様式４のとおり
円

建築工事費
円

機械設備工事費円

電気設備工事費
円

その他
円

小計
円
1 金額の前に\をつけること。
2 鉛筆、シャープペンシルその他の訂正の容易な筆記具で記入しないこと。
3 金額を訂正する場合は訂正印を押印すること。
4 募集要項に定める上限金額（税抜）を超えた提案は失格とします。
5 斡旋にかかる費用は、入居者斡旋業務委託に係る項目は含まないこと。

提出期限：令和６年８月２３日（金）様式４

令和６年度 公社賃貸住宅プチリノベーション・入居者斡旋等業務
令和

年

月

日

北九州市住宅供給公社（所在地）（団体等名）（代表者）

印

補助事業に関わる工事費 内訳書

団地名

ルワージュ天神町 １号棟 Cタイプ住戸

合計金額

0 （消費税及び地方消費税相当額を除く）
工事費・補助対象工事 ⑥転倒防止の手すり等の設置⑬対面形式のキッチンの設置⑭子供を見守ることが出来る間取り

数量

単価

金額

○○○

1

式

1

式

○○○

1

式

○○○

(キッチンに面したリビング)

必要に応じて

○

1

式

○○○

項目を追加

○

1

式

○○○

1

式

○○○

1

式

○○○

小計

・補助対象外工事
小計・撤去費・補助対象工事の丸数字は保証金交付申請等要領
P10・P11の表:子供の安全確保に資する設備の取り組み事項に該当します。
・様式３の工事費の小計と一致すること。

総計（税抜）0様式４

令和６年度 公社賃貸住宅プチリノベーション・入居者斡旋等業務
令和

年

月

日

北九州市住宅供給公社（所在地）（団体等名）（代表者）

印

補助事業に関わる工事費 内訳書

団地名

ルワージュ天神町 １号棟 Dタイプ住戸

合計金額

0 （消費税及び地方消費税相当額を除く）
工事費・補助対象工事 ⑥転倒防止の手すり等の設置

数量

単価

1

式

○○○

⑬対面形式のキッチンの設置

1

式

○○○

⑭子供を見守ることが出来る間取り

1

式

○○○

金額

(キッチンに面したリビング)

必要に応じて

○

1

式

○○○

項目を追加

○

1

式

○○○

1

式

○○○

1

式

○○○

小計

・補助対象外工事
小計・撤去費・補助対象工事の丸数字は保証金交付申請等要領
P10・P11の表:子供の安全確保に資する設備の取り組み事項に該当します。
・様式３の工事費の小計と一致すること。

総計（税抜）

0令和６年度 公社賃貸住宅プチリノベーション・入居者斡旋等業務

様式5

＜質疑書＞
提出日

令和

年

月

日

貴社名
お名前
質疑事項種別（該当するものを丸で囲んでください。）

企画設計監理関連

・

施工関連

・

仲介斡旋関連

・

その他

質疑内容

補足事項
（図面・イラスト・写真等の添付が必要な場合に使用してください。）

提出期限：令和６年９月２８日（金）11........................................................... 32............................................................. 3

2.1
2.1.1
2.1.2
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7

3
3.1
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.1.4
3.2
3.3

....................................................................... 3.. 3....................................... 5.................................................... 6............................................................. 7....................................................... 13................................................................. 16..................................................................... 16................................................................... 16...................................................... 17................................................................... 17.............................................. 17..................................................................... 18........................................................... 19................................................... 20................................................................. 21

3.4
3.4.1
3.4.2
3.4.3
3.4.4
3.4.5
3.4.6
3.4.7
3.4.8
3.4.9
3.4.103.4.11
3.4.12
3.4.13.............................................................. 21..................................... 21............................................................. 21............................................................. 22...................................... 22............................................................. 22................................ 22.................................... 23............................................ 23................... 23......................... 24............................................................ 24.............................................................. 24.................................................................. 24....................................................................... 254............................................................ 26

4.1
4.2

5
5.1
5.2

6

............................................ 26.................................................... 26...................................................... 31.................................................. 31.................................................... 32.......................................................... 36

2

1

2
2.1
2.1.1

3
3

10
3

4

10

3

1

27

53

1
HP

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutakukentiku_house_tk4_000103.html

2.3

2.3

2.1.2

4

5

2.1.1

2.2

6

2.3

7

8

9

10

11

12

2.1.2

2.4

2

13

14

2.5

3.1

X

X

2.6

15

3

3.1

1

/

10

16

3.1.1
4

100

17

3.1.2118

3.1.319

3.1.4
5

10

20

3.2

3.3

3.4
3.4.1

21

3.4.2

3.4.3

3.4.4
10

3.4.5

10

22

3.1.3

3.4.6

3.4.7

3.4.8

23

3.4.93.4.103.4.11

3.4.1224

3.4.13

25

4

4.6
1

4.1

4.2

26

ExcelJPEG

PDF

GoogleMicrosoft
Excel 2007

01 15

27

Word

28

1

29

1

30

5

5.1

31

5.2

Excel

JPEG

PDF

01 15

32

33

1

2

34

1

2

40,60040,80081,400

40
40

35

40
41

81

6

36