2023 年 4 月 11 日

管対協 地区集会のご案内

日日日

主催・ＮＰО法人京滋マンション管理対策協議会

新年度が始まり各管理組合はどのような活動に取り組みますか？

日日◆国の政策でマンションの差別化・選別化がすすめられる状況が始まった。
マンション管理適正化法に基づいて、昨年４月から始まった管理計画認定制度。管対協管内では、昨年９月から京都市が、同じく１１月から滋賀県守山市が受付を開始しました。この施策は、マンションの管理状況を、各地方自治体が判断し、その結果を不動産市場に反映させようとするものです。簡単にいえば、管理の良いマンションは、資産価値が上がり、管理の悪いマンションは資産価値が下がるというマンション差別化の政策です。管対協に加盟しているような管理の良いマンションにとっては、さほど影響はありませんが、高経年で管理組合が機能していないようなマンションでは、大きな影響を受ける可能性があります。
なぜ、国がこのような政策をとってきたかという理由を考えると、最大の問題は、国が定期的に実施しているマンション総合調査結果などから、管理の良くない高経年マンションが増えている、というところに原因があります。さらに、我が国の人口が減少して、今後ますます空き家が増える状況となっています。そのような状況にもかかわらず、新築マンションは相変わらずどんどん建設されています。このような状況において、管理の良くない高経年マンションがターゲットにされて資産価値を低下させ、売れなくしたうえで、解体にもっていこうというストーリーのようです。
◆高経年マンションの課題を確実に解決できる管理組合体制の構築を！
このような現状のマンション政策の意図を、しっかり認識し、自分たちのマンションがそうならないように、しっかりとして管理を進めていかなければなりません。
４月から新年度がスタートした管理組合が多いと思います。会員各管理組合でも居住者の高齢化で、役員選出も難しい状況を抱えていると思いますが、今後の高経年マンションが抱える問題を考えると、常任理事制など、継続的に難しい課題に対応していける体制の構築が急がれます。早急にそのような管理組合体制を整えないと、時期を失してしまうと、後からでは手を付けられなくなるおそれがあります。
日 時
5 月 21 日（日）10：00～12：00

山科・醍醐地区集会

会場

山科ＡＢ棟住宅テーマ
理事会運営
新年度理事会運営 Q＆A➀各管理組合の近況報告②新年度の管理組合体制と活動計画について➀各管理組合近況報告②総会の報告と今年度の取り組
みについて

洛西地区集会

5 月 21 日（日）10：00～12：00

タウン花みずき洛南地区集会

5 月 21 日（日）14：00～16：00

ユニ宇治川マンショ
ン５号館

合同地区集会

5 月 27 日（土）10：00～12：00

ルミエール西京極

管理会社と委託管理について

上京・北・左京地区集会

5 月 28 日（日）14：00～16：00

チサンマンション一乗寺

滋賀地区集会

5 月 28 日（日）14：00～16：00

守山アーバンライフ➀各管理組合の近況報告②新年度の管理組合体制と活動計画について
戸車交換による、サッシ交換時期の延長について申込み・問い合わせ 別紙の「参加申込書」を管対協事務局までＦＡＸをしていただくか、 電話でお申し込みください。また、管対協ＨＰ（https://kantaikyo.org）トップページの右上の青いボタン「お問い合わせは」からのメール申込みも受付けています。

ＮＰО法人

京滋マンション管理対策協議会（略称・管対協）〒604-8242 京都市中京区西洞院通三条下る柳水町 84 番地三洋六角ビル 305

ＴＥＬ：０７５－231－8182 ＦＡＸ：０７５－231－8202
１1山科・醍醐地区集会とき：5 月 21 日（日）10：００ ～ 12：００

ところ：山科ＡＢ棟住宅 集会所（京都市山科区西野阿芸沢町 1-12）

テーマ： 『理事会運営』新年度役員理事会運営 Q＆A
前回の地区集会

於・山科南団地

新年度役員へのアドバイスと前回未審議事項等の意

三条通り ← ←見交換を予定しています。他地区の管理組合の活動情

スマーツ
パヤー

報もお聞きしたいので、他地区からの参加もお待ちしています。
管対協幹事〃管対協監査役

京阪山
科ＪＲ山科駅●

川内美智夫（山科ハイツ）
脇田 肇（山科音羽マンション）
大場伸彦（山科ＡＢ棟住宅）

渋谷街道 外環状線

山科Ａ・Ｂ棟住宅 集会所
Ｂ棟

●交通機関

Ａ棟

・地下鉄東西線 / 東野駅 ③番出口より徒歩 12 分
・JR 東海道・山陽本線 / 山科駅 徒歩 20 分

Ｇ棟
Ｆ棟
Ｅ棟

❸

・京阪京津線 / 京阪山科駅 徒歩 20 分
・京阪バス/ 西野山階町 29C 徒歩5分
京阪バス西野山階町

東野

東海道新幹線

洛西地区集会（京都市西京区・長岡京市・向日市・大山崎町）と き：5 月 21 日（日） 10：００ ～ 12：００
ところ：タウン花みずき 集会所（京都市西京区大枝北福西町 4-1-4）

テーマ：➀各管理組合の近況報告②新年度の管理組合体制と活動計画について４月から新年度がスタートし、各管理組合とも新役員が選出されているところが多いと思います。居住者の高齢化が進むマンションが多い中で、高経年マンションでは大規模修繕、設備改修、耐震改修、サッシ改修など同じ程度の資金を要する事業を抱えています。これらを計画的に確実に実施していくためには、十分に計画的な管理を実行していかなくてはなりません。
次回地区集会では、このような課題について、各管理組合がどのように取り組んでいるかについて、話し合いたいと思います。
管対協幹事 谷垣千秋 (ユニ宇治マンション)●交通機関
・市バス／阪急「桂駅」の西口バスターミナル「３番のりば」から
西 3 または、西 8 に乗車し、「北福西町」（所要時間 13 分）で下車、徒歩５分「西口バスターミナル」発車時刻 西 3 9：18 西 8 9：35

２

前回の地区集会
於：管対協・МＣＫセミナーム

北福西町
バ
ス
停

ふなき福西公園

タウン花みずき

集会所

北福西町
バ
ス
停

洛南地区集会（京都市伏見区・京田辺市・宇治市・城陽市・大阪府）とき：5 月 21 日（日） 14：００ ～ 16：００ところ： ユニ宇治川マンション５号館

集会室（京都府宇治市木幡熊小路 38-9）

テーマ： ➀各管理組合近況報告②総会の報告と今年度の取り組みについて
役員選出方法について常任理事制、輪番理事をどのようにして決めているか？意見交換をしたいと思います。管理
会社の管理委託料の値上げが起きているが、どのようにされているのか？公共料金（電気代、水道代等）の値上げ対応や今後どのようにして管理費の増加を抑えていくのか各組合の対応について意見交換をしたいと思います。

前回の地区集会 於・朝日プラザ
宇治

ユニ宇治川マンション 5 号館

京阪京 宇阪 治
木 線

●

木幡池

管 対 協 幹 事 木村敏雄 (朝日プラザ宇治)〃
谷垣千秋 (ユニ宇治マンション)〃林 善美（ユニ宇治川マンション５号館）
管対協監査役 堀内元弘 (ファミール伏見)

幡駅
●

●

京都銀行

ユニ宇治
マンション●●交通機関
・京阪宇治線／「木幡駅」徒歩５分

木幡池

・ＪＲ奈良線／「木幡駅」徒歩８分木幡中学

合同地区集会（中京・右京・西京・下京・東山・南区）とき：5 月 27 日（土）10：00 ～ 12：00

今回は、土曜日の開催です

ところ：ルミエール西京極 会議室（京都市右京区西京極末広町 6）

テーマ： 管理会社と委託管理についてマンション管理の自立的、主体的管理運営を目指すうえ
で、管理会社との関係は重要です。依存関係から脱却して新たな委託の姿を考えましょう。多くのマンション管理組合の参加をお待ちしています。新任理事さんもぜひ参加ください。支障がなければ、委託契約書のコピーをご持参ください。
管対協幹事 近藤知男（ネオコーポ太秦）〃
能登恒彦（ルミエール西京極）〃
長谷川登美子（ネオハイツ東山）
地区担当運営委員 山本善治（九条住宅）

前回の地区集会

於・九条住宅西京極総合運動公園
補助競技場

花屋町通

京都アクアリーナ

天神〒川 京都西京極局通

ルミエール西京極 集会室
日●交通機関
・阪急京都線／西京極駅徒歩１０分・京阪京都交通／東側町・市バス／東側町

特３３

２・１４・28Ａ・２８

酒店
●

すぐ

すぐ

東側町バス停

３ロ本ー電
ソン産
●●

葛野七条

葛野大路通

上京・北・左京地区集会と き：5 月 28 日（日） 14：00 ～ 16：00
ところ：チサンマンション一乗寺 集会室（京都市左京区一乗寺染殿町 40）

テーマ：➀各管理組合の近況報告②新年度の管理組合体制と活動計画について
３月の地区集会では、管理組合体制について、各管理組合から報告がありました。その中で、多くの管理組合が何らかの形で、管理組合の体制を改革していることが報告されました。大きな改革は、一挙には難しくても、小さな改革を一歩ずつ進めていくやり方で、管理組合改革を進めているところが多いことがわかりました。
一乗寺木ノ本町
次回地区集会では、実際に役員交代を踏まえて、
一乗寺梅ノ木町
チ 北大路通どのような取り組みが行なわれているのかについて、
サ●●
京 Ｐン ●
意見交換をしたいと思います。
都コ
ス
眼 ユコ
一マーズ
鏡 ニス
ポ乗
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キ市
ク
ラ寺
管対協幹事 谷垣千秋 (ユニ宇治マンション)
モ 白場
ス
ロ
シ
石 川
油 通ョ
●交通機関
佐ン
自野
ハ川
・叡山電鉄／茶山駅 ８分
転一歯イ
端車
科
乗
・市バス／一乗寺梅ノ木町 北８ すぐツ店●●●
寺
一乗寺木ノ本町 ５・北８ 徒歩５分

滋賀地区集会とき：5 月 28 日（日）14：００ ～ 16：００

ところ：守山アーバンライフ

集会室（2 階）（滋賀県守山市勝部 1-16-35）

テーマ： 戸車交換による、サッシ交換時期の延長について

1 月 15 日 改修工事研究会「高経年マンションのサッシ補修」（中西金属工業㈱による説明会＆相談会）
1 月１５日の改修工事研究会では「高経年マンションのサッシ補修」を開催いたしました。戸車交換を築 25 年程度で行うことでサッシを長持ちさせることができます。よって、長期修繕計画および修繕積立金の支出を見直すことができます。より多くの管理組合に知っていただきたいと思い、再度、戸車交換の説明を行っていただ
きます。
前回、参加できなかった方、前回、セミナーに参加したが質問、相談したかったことがある方、ぜひ、ご参加ください。また、守山
アーバンライフでは、2 月にお試し戸車交換をしていただいたサッシがあります。見学していただけます。どうぞ、違いを体験してください。
管 対 協 幹 事 小杉ゆき枝（守山アーバンライフ）
地区担当運営委員 大島 茂樹（シャルム大津）●交通機関
・ＪＲ東海道本線／守山駅 西出口 徒歩４分。
「守山駅」には快速や新快速も停車します。

４

前回の地区集会

於・ハイトピア京町

守山アーバンライフ