平成26年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
平成25年８月７日
上 場 会 社 名
サンフロンティア不動産株式会社
上場取引所
東コ ー ド 番 号
8934
URL http://www.sunfrt.co.jp
代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 堀口 智顕
問合せ先責任者 (役職名) 取締役副社長(氏名) 齋藤 清一(TEL) 03-5521-1301
四半期報告書提出予定日
平成25年８月８日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．平成26年３月期第１四半期の連結業績（平成25年４月１日～平成25年６月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

26年３月期第１四半期
2,270
25年３月期第１四半期
2,111(注) 包括利益 26年３月期第１四半期％

四半期純利益百万円

％

百万円

％

7.5
278 △35.7
255 △38.7
252 △38.1
△0.4
433
119.3
417
140.1
408
213.5
253百万円( △38.0％) 25年３月期第１四半期
408百万円( 213.7％)
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益１株当たり四半期純利益円 銭

26年３月期第１四半期
25年３月期第１四半期

経常利益

百万円

円 銭

591.64
1,100.68―
1,100.57（２）連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率

百万円

百万円

26年３月期第１四半期
21,49025年３月期
21,265(参考) 自己資本 26年３月期第１四半期 14,451百万円％

14,451
14,561
25年３月期

67.2
68.5
14,561百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末円 銭円 銭

期末

円 銭

25年３月期―
0.00―
26年３月期―26年３月期(予想)0.00―(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無円

合計銭円 銭850.00850.00850.00850.00３．平成26年３月期の連結業績予想（平成25年４月１日～平成26年３月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
１株当たり
経常利益
当期純利益
当期純利益％

第２四半期(累計)――――通期16,000 51.2
2,950 36.8
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円

％

百万円％

円 銭―
2,800―
37.3―
2,600―
4.7―
6,081.08

※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外―社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

26年３月期１Ｑ

427,555株

25年３月期427,555株② 期末自己株式数

26年３月期１Ｑ―株

25年３月期―株③ 期中平均株式数（四半期累計）

26年３月期１Ｑ

427,555株※

25年３月期１Ｑ

371,495株

四半期レビュー手続の実施状況に関する表示

この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続きの対象外であり、この四半期決算短信の開示時点において、四半期連結財務諸表に対する四半期レビュー手続きが実施中です。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料４ページ「１．（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成26年３月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………… 2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………… 2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………… 4（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………… 4２．サマリー情報(注記事項)に関する事項 ……………………………………………… 5（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 …………………………… 5（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 …………………………… 5（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ………………………… 5３．四半期連結財務諸表 …………………………………………………………………… 6（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………… 6（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………… 8（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………10（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………10（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………10（セグメント情報等） ………………………………………………………………10-1-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成26年３月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、政府・日銀による経済対策や大胆な金融緩和の効果等を背景に、生産や個人消費に改善の動きがみられるなど、景気回復への期待感が強まっております。
当不動産業界においては、平成24年をピークとする大規模オフィスビルの供給が一段落し、都心オフィスビル市場における空室率の上昇や賃料の下落にも歯止めがかかりつつあります。一方、不動産投資市場においては、金融緩和による不動産への資金流入期待等を背景に、富裕層を中心とした都心の不動産に対する投資ニーズが顕在化し取引が活発化するなど、回復傾向が鮮明になりつつあります。
このような環境下、当社グループにおきましては、引き続き、東京都心部にビルをお持ちのオーナー様への取り組みを強化してまいりました。ビルオーナー様の不動産に関するお困りごとを幅広く汲み取り、賃貸仲介等の取引から派生する管理・売買・工事・再生等の様々なニーズに取り組むことによって、多面的な事業機会の創出を図ってまいりました。また、リプランニング事業においては、活発な取引が続く不動産投資市場のニーズを取り込むべく、物件の仕入を積極的に推進してまいりました。
以上の結果、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高2,270百万円（前年同期比7.5％増）、営業利 益 278 百 万 円（同 35.7％ 減）、経 常 利 益 255 百 万 円（同 38.7％ 減）、四 半 期 純 利 益 252 百 万 円（同38.1％減）となりました。

各セグメントの業績は次のとおりであります。なお、従来「その他」の区分の「建築企画事業」としていた事業セグメントは、内部管理上の呼称を変更したことに伴い、当第１四半期連結累計期間より「建設ソリューション事業」に名称を変更しております。変更は名称のみであり、セグメント区分等の変更はありません。

（不動産再生事業）
リプランニング事業においては、テナント誘致や改修等の商品化プロセスに様々な工夫を重ね、３棟の販売を行いました。また、仕入活動に注力するとともに、回復傾向にある市場の動向をとらえ、より効果的な販売活動を行うべく当第１四半期連結累計期間に予定していた販売物件の一部を第２四半期以降に繰り越しました。その結果、売上高は前年同期並みとなり、利益はやや減少いたしました。なお、利益については前年同期を下回ったものの、当第１四半期連結累計期間におけるセグメント利益率は20.7％と高い水準にあり、今後の販売予定を含め、当事業は順調に推移しております。
賃貸ビル事業においては、前連結会計年度の９月に賃貸用ビル１棟を売却したものの、商品化中のリプランニング物件からの賃料収入が増加したことにより、前年同期に比べ売上高・利益ともに増加いたしました。
以上の結果、売上高は1,501百万円（前年同期比11.6％増）となり、セグメント利益は380百万円（同10.7％減）となりました。

-2-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成26年３月期 第１四半期決算短信（仲介事業）
売買仲介事業においては、関連部署や金融機関等からの紹介案件への取り組みを強化してまいりました。不動産投資市場の回復等を背景に、取扱い件数や規模の増大を図るべく取り組んできたものの、前年同期に比べ売上高・利益ともに減少いたしました。
賃貸仲介事業においては、引き続きビルオーナー様への取り組みに注力してまいりました。前年同期に比べ売上高・利益ともに減少したものの、関連部署と連携し、オーナー様のビル経営に関する様々なお困りごとの解決に取り組み、また、自社物件や商品化中のリプランニング物件のテナント斡旋に注力するなど、グループ全体の事業推進に貢献いたしております。
以上の結果、売上高は288百万円（前年同期比9.2％減）となり、セグメント利益は239百万円（同12.8％減）となりました。

（プロパティマネジメント事業）
プロパティマネジメント事業においては、管理業務から派生する売買・工事・再生等のニーズの取り込みによる事業機会の創出を図るべく、受託棟数の増大に努めてまいりました。また、賃貸営業の強化に加え、きめ細やかなテナント様対応により顧客満足度向上を図ることで、受託物件の稼働率を高めるとともに空室発生の未然防止にも努めてまいりました。その結果、前年同期に比べ売上高・利益ともに増加いたしました。
ビルメンテナンス事業においては、プロパティマネジメント事業との協働を図るべく事業基盤を再構築し収益構造の見直しに取り組んできたものの、前年同期に比べ売上高・利益ともに減少いたしました。
以上の結果、売上高は272百万円（前年同期比5.0％減）となり、セグメント利益は112百万円（同2.5％増）となりました。

（その他）
建設ソリューション事業においては、仲介事業等の関連部署との連携により案件数が堅調に推移し売上高は大きく増加いたしました。一方、利益については、前第１四半期連結累計期間に取り組んだような大口のコンストラクション・マネジメント業務の受託がなく、前年同期とほぼ同じ水準にとどまりました。
滞納賃料保証事業においては、既存のサービスメニューに加え、新商品プランの提案等によるお客様の潜在ニーズの掘り起こしにも注力した結果、前年同期に比べ売上高・利益ともに増加いたしました。
以上の結果、売上高は208百万円（前年同期比27.9％増）となり、セグメント利益は77百万円（同5.3％減）となりました。

-3-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成26年３月期 第１四半期決算短信（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における総資産は21,490百万円（前連結会計年度末比1.1％増）、負債は7,039百万円（同5.0％増）となりました。総資産の増加の主な要因は、現金及び預金の減少205百万円、売掛金の減少66百万円、流動資産のその他に含まれる前渡金の減少226百万円及び投資その他の資産のその他に含まれる投資有価証券の減少85百万円等があったものの、たな卸資産の増加900百万円等があったことによるものであります。負債の増加の主な要因は、買掛金の減少108百万円等があったものの、長期借入金の増加397百万円及び短期借入金の増加70百万円等があったことによるものであります。
また、純資産は、14,451百万円（同0.8％減）となりました。純資産の減少の主な要因は、四半期純利益の計上252百万円等があったものの、期末配当金の支払い363百万円等があったことによるものであります。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成26年３月期の業績につきましては、平成25年５月10日発表の予想値に変更はありません。

-4-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成26年３月期 第１四半期決算短信

２．サマリー情報(注記事項)に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
該当事項はありません。

-5-

サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成26年３月期 第１四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成25年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
貯蔵品
繰延税金資産その他
貸倒引当金流動資産合計
固定資産
有形固定資産建物（純額）
土地その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計-6-

当第１四半期連結会計期間(平成25年６月30日)

11,008,528
324,426
589,712
5,834,510
916
481,722
640,490△6,347
18,873,960

10,802,685
258,247
2,214,065
5,110,429
967
474,902333,844△3,817
19,191,326

447,273
1,167,307
13,038
1,627,618

441,749
1,167,307
13,093
1,622,150

396,068
2,993
399,062

383,660
2,911
386,571－
371,415△6,417364,997406
296,716△6,457
290,665

2,391,678

2,299,387

21,265,638

21,490,713

サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成26年３月期 第１四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成25年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
未払法人税等賞与引当金
役員賞与引当金
工事保証引当金
保証履行引当金
事務所移転費用引当金
その他

当第１四半期連結会計期間(平成25年６月30日)

380,782
130,000
274,320
114,639
90,55515,00026,9552,700
3,140
808,943
1,847,036

272,400
200,000
281,320
32,96946,4273,750
36,8002,800
4,158
905,254
1,785,879

4,246,860
30,646579,691
4,857,197

4,644,780－
608,393
5,253,173

6,704,234

7,039,052

8,387,211
2,871,767
3,301,465
14,560,445

8,387,211
2,871,767
3,191,006
14,449,985

2,606△1,647
959

2,019
△344
1,675

純資産合計

14,561,404

14,451,661

負債純資産合計

21,265,638

21,490,713

流動負債合計
固定負債
長期借入金
繰延税金負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計-7-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成26年３月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間(単位：千円)前第１四半期連結累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年６月30日)

当第１四半期連結累計期間(自 平成25年４月１日
至 平成25年６月30日)

2,111,909
1,159,070
952,838

2,270,265
1,399,396
870,869

519,560
433,278

592,443
278,425

399
243
－
845
233
1,721

548
243
1,818
－
92
2,703

15,412
2,498
17,911

23,554
2,052
25,606

417,088

255,521

73
26
－
99

－
－
2,006
2,006

税金等調整前四半期純利益

416,989

253,515

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計30,241△22,149
8,092

24,461△23,908553

少数株主損益調整前四半期純利益

408,897

252,962

四半期純利益408,897

252,962

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
還付加算金
助成金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別損失
固定資産売却損
会員権評価損事務所移転費用引当金繰入額
特別損失合計-8-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成26年３月期 第１四半期決算短信

四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年６月30日)

当第１四半期連結累計期間(自 平成25年４月１日
至 平成25年６月30日)

408,897

252,962

△58－
△58

△586
1,302
715

四半期包括利益

408,839

253,678（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益

408,839

253,678

少数株主損益調整前四半期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定その他の包括利益合計-9-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成26年３月期 第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

（セグメント情報等）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 平成24年４月１日 至 平成24年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

売上高
セグメント利益

プロパティ
マネジメン
ト計

その他
(注)１．

合計

不動産再生

仲介

1,345,223

317,557

286,477 1,949,259

162,650 2,111,909

426,050

274,594

110,148

82,350810,793

四半期連結調整額 損益計算書
(注)２．
計上額
(注)３．
─ 2,111,909

893,143 △459,864

433,278(注) １．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建設ソリューション事業及び滞納賃料保証事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△459,864千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△475,108千円及び支払利息の調整額15,243千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報該当事項はありません。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 平成25年４月１日 至 平成25年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

売上高セグメント利益

プロパティ
マネジメン
ト計

その他
(注)１．

合計

不動産再生

仲介

1,501,776

288,466

272,019 2,062,262

208,003 2,270,265

380,530

239,323

112,92077,992

732,774

四半期連結調整額 損益計算書
(注)２．
計上額
(注)３．
─ 2,270,265

810,767 △532,342

278,425(注) １．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建設ソリューション事業及び滞納賃料保証事業等を含んでおります。なお、従来「建築企画事業」としていた事業セグメントは、内部管理上の呼称を変更したことに伴い、当第１四半期連結累計期間より「建設ソリューション事業」に名称を変更しております。当該セグメントの名称変更によるセグメント情報に与える影響はありません。
２．セグメント利益の調整額△532,342千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△555,896千円及び支払利息の調整額23,554千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報該当事項はありません。

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