令和３年度版
補 助 金の支 払

補 助 金の請 求︵ 4 月 末 ま で︶

補助金額確定

実績報告

完了検査

工事完了

工 事 契 約・着 手

交付決定

事前検査交付申請

事前相談

・ 手続きには時間がかかりますので、お早めにご相談ください。

・ 3月15日までに建替え工事等を完了し、実績報告の手続きを行ってください。

・ 事前相談には、登記事項証明書・登記簿謄本（土地）、固定資〔大阪市民間老朽住宅建替支援事業建替建設費補助制度〕

産（家屋）評価証明書（建築年・共有者氏名・棟明細の記載が・ 補助金額については、予算の範囲内の額となります。

あるもの）、建物写真などを持参してください。

・ この補助金は、所得税法上、確定申告により総収入金額に算入

・ 補助金の交付決定前に建替えや解体の工事契約または工事着しなくてもよい場合があります。詳しくは税務署へお問い合わせください。

手をした場合は、補助金を受けることができません。（工事契約または工事着手後の申請はできません。）

・ 建替えや解体に伴い、固定資産税・都市計画税額が変わる場合があります。詳しくは土地・家屋のある区を担当する市税事務所

・ 補助対象項目ごとに限度額があります。

へお問い合わせください。

建替え前

N

天
神
橋筋
O 六sa 丁k 目a 駅

T EL.06（6 8 8 2）7 0 5 3M
etro

大阪市立住まい情報センター4階

堺筋
線

Osaka M

3号
出口
天
神
橋
筋
商店
街

etro

天
満橋
筋

谷町
郵便局

通

T EL.06（6 7 1 7）8 2 6 6
生野区役所5階
大阪市生野区勝山南3丁目1−19

開庁時間：平日 9時〜17時30分※2

100㎡ 以上
200㎡ 未満200㎡ 以上

200㎡ 以上

集合住宅（耐火建築物、準耐火建築物など）問わない

３階建て以上35㎡以上120㎡以下 (小規模住宅は、18㎡以上35㎡未満)
道路境界線から50cm以上後退し、接道部の周辺に敷地面積の5％以上の空地（緑地を含む）を整備

空地等整備費(通路･緑地等)※1 その 他の要件は建 設基準（次ページ参照）をご覧ください。

住宅用駐車施設整備費
共用通行部分整備費(EV整備)
共用通行部分整備費(EV以外)
機械式駐車場整備費
供給処理施設整備費 等※2 補 助 対 象項目ごとに限度額があります。

生野区南部地区

建替え前

勝山通

建替え後

生野南部事務所

J
R
大阪
環状線

寺
田町
駅

問わない（解体後2年以内の跡地でも可）

実施設計費・工事監理費
解体費等(解体・整地)
共同施設整備費

大阪市都市整備局
生野南部事務所

階数

建物等の後退・空地等

住まい情報センター
都島

桃谷
駅

用途

建物形式

共同建替

昭和56年5月31日以前

建築年

住戸規模線

大阪市立線
〒530-0041 大阪市北区天神橋6丁目4−20
JR 天満駅
営業時間：平日・土曜 9時〜19時、日曜・祝日 10時〜17時
休館日：火曜（祝日の場合は翌日）、祝日の翌日（日曜・月曜の場合は除く）、年末年始
Osaka Metro谷町線・堺筋線、阪急電鉄「天神橋筋六丁目駅」3号出口直結
上記休館日のほか、臨時休館や特別に開館する日があります。 JR大阪環状線「天満駅」から北へ約650m

生野区南部地区でのご相談・お問い合わせ

単独建替

敷地面積

※1

補助対象項目JR大阪環状

阪
急
千里線

建 替え後

大阪市都市整備局
耐震・密集市街地整備 受付窓口

天神橋筋

設計・解体等に要する費用の２/３ 以内

重点対策地区（次ページ参照）

主な補助要件

生野区南部地区以外でのご相談・お問い合わせ〒544-8501

古い建 物を集 合 住 宅（マンション・アパートなど）に建 替える 場 合、実 施 設 計 費、工 事 監 理 費、解体 費、共 同 施 設 整 備 費 の 一 部を補 助します。

（生野区役所5階）
豊里
大池橋矢田
生野小学校線

生野商店街

閉庁日：土曜、日曜、祝日、年末年始

今里筋

生野八坂神社生野線
国道2 5号線

平野川

生野橋

生中橋

「大阪 市民間老朽 住宅建 替支 援事業 建 替 建 設 費補 助制度 」 ホームページ▶ ht tps: //w w w.cit y.os ak a. lg.jp/toshiseibi/p age /0 0 0 0531918. html

2021.4

紙面の 都合上 、 省略している部分がありますので 、 詳しくは相 談 窓口 （ 裏面 ）へお問い合わせください。

大阪市民間老朽住宅建替支援事業建替建設費補助制度補助金交付要綱及び同要領より抜粋

第１章
重点対策地区定義
第 1 この 基 準 に お ける用 語 の 意 義 は 、「大阪市民間老朽住宅建替支援事業建替建設費補助制度補 助 金 交 付 要 綱 」に 定 める 用 語 の 意 義と同 一とする。

東淀川区
旭区

淀川区

都島区

北区

西淀川区

城東区

福島区

此花区

東成区
浪速区

港区

鶴見区

中央区

西区

天王寺区
生野区

生野区南部地区

大正区
阿倍野区
西成区
住之江区

東住吉区
住吉区

区名

平野区

町丁名

城東区

今福西1〜2丁目、今福南1〜2丁目、鴫野東3丁目、天王田

東成区

大今里西3丁目、玉津3丁目、東小橋3丁目(15〜20番(岩崎橋今里線(千日前通)以南))

天王寺区

勝山4丁目(2番、3番、5番、6番(勝山通線(勝山通)以北))、烏ヶ辻1丁目、下味原町、堂ヶ芝1丁目、東上町

生野区

生野西1〜4丁目、勝山北1〜5丁目、勝山南1〜2丁目、鶴橋1〜5丁目、中川西1〜3丁目、林寺1丁目、桃谷1〜5丁目

生野区
南部地区

生野東1〜4丁目、勝山南3〜4丁目、舎利寺1〜3丁目、林寺2丁目（1〜16番、17番の一部、18番（生野線以北））、
林寺3丁目、林寺5丁目
阿倍野筋4丁目(18〜24番)、阿倍野筋5丁目(10〜13番)、阿倍野元町(1〜2番(木津川平野線(松虫通)以北))、
王子町2丁目(2番、4〜17番(木津川平野線(松虫通)以南))、王子町3〜4丁目、共立通1〜2丁目、

阿倍野区

総則

天王寺町北1丁目(1〜5番、6番の一部、7〜10番(天王寺吾彦線以東))、天王寺町北2〜3丁目、天王寺町南1丁目（1番）、天王寺町南2丁目（1番、2番、5番、6番）、天王寺町南3丁目（1番）、播磨町1丁目(1〜22番(柴谷平野線(南港通)以北)、
阪南町2〜4丁目、阪南町5丁目(1〜22番(柴谷平野線(南港通)以北))、松虫通1丁目(1〜12番(木津川平野線(松虫通)以北))、

他の要綱等の規定の遵守
第2 大阪市主要生活道路不燃化促進整備事業建設費補助制度補助金交付要綱第3条第2項の認
定 を 受 け た 防 災 コミュニ ティ道 路 の 沿 道 に お いて 建 替 えを 行う場 合 は 、同 要 綱 第 2 条 第 1 1 号 に規 定 する壁 面 後 退 を 行うとともに 、大 阪 市 主 要 生
活道路不燃化促進整備事業建設費補助制度補
助 金 交 付 要 領 第 3 条 に 定 める 整 備 基 準 を 満 た すこと。
2 大 阪 市 狭あい道 路 拡 幅 促 進 整 備 要 綱 第 2 条 第1 号 に 規 定 する 狭 あ い 道 路 の 沿 道 に お いて 建 替えを 行う場 合 は 、大 阪 市 狭 あ い 道 路 拡 幅 促 進 整備 補 助 金 交 付 実 施 要 領 第 4 条 に 定 める整 備 の 仕様 を 満 たすこと。また 、当 該 狭 あ い 道 路 が 大 阪 市
狭あい 道 路 拡 幅 促 進 整 備 要 綱 第 2 条 第 1 号のイに 規 定 する2 項 道 路である場 合 は 、大 阪 市 狭 あ い
道路拡幅促進整備補助金交付要綱第7条に定める道 路 中 心 鋲 の 設 置を行うこと。

第２章

住宅の計画

共通事項
第3 主な屋外の歩行空間、共用階段及び共用廊下の床の仕上げは、滑りやつまずきに対する安全性に配慮すること。
2 主な屋外の歩行空間の階段及び傾斜路、並びに共用階段の傾斜部分には連続した手すりを少なくとも片側に設置すること。ただし、勾配が20分の1以下、又は高低差が16cm以下かつ勾配が12分の1以下の傾斜路については、この限りではない。
3 共用階段及び共用廊下には、手すりの設置等落下防止のための措置を講じること。

松虫通2丁目、松虫通3丁目(1〜4番、8番(木津川平野線(松虫通)以北))、丸山通1〜2丁目、

西成区

岸里1丁目、聖天下1〜2丁目、天下茶屋1〜3丁目、天下茶屋東1〜2丁目、花園南1〜2丁目

・ 大阪市では、古い木造住宅等の解体の際に利用できる補助制度や、狭あい道路に面した建物の建替え等の際、後退した部分を道路として整備する場合、拡幅整備費用の一部を補助する制度があります。詳しくは大阪市ホームページをご確認ください。

建物構造、建物等の後退及び空地の整備
第4 防火地域内等における建物の構造が、耐火建築物等又は準耐火建築物等であること。
2 建物及び駐車施設等は、建築基準法上の道路境界線から0.5m以上後退すること。
後退部に緑地等を設ける際は、緊急時に車両が通行できるようにすること。
また、当該後退部に塀若しくはフェンス（隣地境界線に沿って設けるものを除く。）又は門を設置してはならない。

3

接道部の周辺に敷地面積の5％以上の一定のまとまりのある空地（緑地を含む。）を設けること。
道路沿いの屋外床面の仕上げは、タイル、インターロッキング等により美装化すること。

住棟へのアプロ−チ等
第5 敷地内の通路等は次の各号に定めるところによる。
（1）主な歩行空間の幅員は0.9m以上とし、高低差が生じる場合にはできる限り傾斜路を設けること。
（2）主な屋外に設置する階段の勾配は、T(踏面。以下同じ。)≧24cm、かつ55cm≦T＋2R（蹴上げ。以下同じ。）≦65cmとすること。
共用階段
第6 共用階段は、次の各号に定めるところによる。
（ 1 ）主 な 階 段 の 勾 配 は T ≧ 2 4 c m 、5 5 c m ≦ T ＋ 2 R ≦65cmとすること。
（2）構造は最上段の通路への食い込みや最下段の通路への突出がないものとする。
（3）蹴込板を設置するとともに、蹴込寸法を3cm以下とすること。
共用廊下
第7 共用廊下は、次の各号に定めるところによる。
（1）共用廊下には段差を設けてはならず、また、やむを得ず 高 低 差 が 生じる場 合 は 、勾 配 1 2 分 の 1（ 高 低 差 が10cm未満の場合は、勾配8分の1）以下の傾斜路を設けること。
（2）共用廊下の壁の片側に手すりの設置ができるようにしていること。
●制度適用の表示
第8 当該住宅の建設工事中の表示については、A3版（縦29.7cm×横42.0cm）以上とし、「 大阪市民間老朽住宅建替支援事業」を適用している旨を明記のうえ表示すること。
また、建替後の住宅に設置する標示板につい て は 、縦 1 7 c m × 横 3 5 c m 程 度 の 石 又 は 金 属 製（SUS304）とし、「 大阪市民間老朽住宅建替支援事業補助制度適用住宅」を3段書きで掘り込み又はエッチングで行ったものを一般の通行人および入居者に周知できる位置に表示すること。
住戸の規模
第9 各戸の住宅専用床面積（バルコニー、アルコーブ、共用部分からの点検が可能なメーターボックス等を除く。以下同じ）が35㎡以上120㎡以下で、かつ、2以上の居住室を有するものであること。なお、小規模住戸を設置する場合の住宅専用床面積については、18㎡以上かつ１以上の居住室を有するものであること。