【一口家主」４つの特徴「一口家主」通信

第２３号

平成 28 年 11 月 16 日

【今月号のコンテンツ】

・ご購入いただいたマンションの運用状況
いずれの物件も計画通り順調に運営されています。

Point１ 安定した高利回り
100 万円で 2 万円～３万円（定期預金の２00 倍）

Point２ 何よりも元本の安全を３つの仕組みで元本の安全性を確保

Point３ 運用期間は５年
国債のイメージ
５年後に元本を償還

Point４ 相続税対策にも強み
相続税・贈与税の軽減に有効【11 月１日現在の販売済商品の運用状況】

・好評募集中！第９号商品“コンシェリア王子飛鳥山 104 号室”の残口数は僅かになりました。

マンション名早稲田 605 号室

完売した場合は、お申込みにお応えできませんのでご了承ください。

（平成 25.11 運用開始）

・第１０号商品の募集を間もなく開始します。

神楽坂 902 号室（平成 26.4 運用開始）

また都心の人気物件です。楽しみにお待ちください。
・【一口家主をもう少し詳しく】せっかく資料請求をして頂いたり、商品説明会に参加されたりして「一口家主」の良さをご理解頂いても、お申込みいただけないケースが少なくありません。数少ない資産運用のチャンスを是非活かしていただきたいとの思いから一言アドバイスいたします。

東京 BC407 号室（平成 27.3 運用開始）

東京 BC507 号室（平成 27.7 運用開始」
馬込 TERRACE401 号室・【やさしい資産運用のお勉強】マイナス金利導入後、証券会社や銀行は以前にも増して外貨建ての商品を勧めます。利回りも魅力的です。しかしそこには為替リスクという大きなハードルがあります。外貨建て商品の投資に欠かせない為替・為替リスクについておさらいします。

（平成 27.11 運用開始）
池袋 CROSSIA201 号室（平成 28.2 運用開始）
池袋 CROSSIA301 号室（平成 28.3 運用開始）
池袋 CROSSIA401 号室

・「一口家主」商品説明会のお知らせ（平成 28.5 運用開始）

稼働率入居者

受取賃料の変動

年間 1 口当り

11 月 1 日現在の変動

現在の賃料

賃料

優先持分権評価額なし

12,154 円

月額 136,800 円（2.43%）

なし

12,203 円

月額 177,915 円（2.44％）

なし

12,188 円

月額 164,430 円（2.43％）

なし

11,729 円

月額 165,735 円（2.34％）

なし

11,756 円

月額 85,050 円（2.35％）

なし

11,041 円

月額 95,400 円（2.20％）

なし

10,908 円

月額 95,850 円（2.18％）

なし

10,909 円

月額 96,300 円（2.18％）

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

500,000 円
505,683 円
506,274 円
500,132 円
500,000 円
500,000 円
500,000 円
500,000 円【好評募集中！！】【お知らせ】賃貸利益の次回振込日程等は下記の通りです。お楽しみに。
マンション名決算日

財産管理報告書（予定） 賃貸利益支払（予定） 会計期

CC 早稲田 GF605 号室

H28 年 10 月 31 日

H28 年 12 月 15 日

H28 年 12 月 26 日

第3回

CC 神楽坂 902 号室H29 年 3 月 31 日

H29 年 5 月 15 日

H29 年 5 月 25 日

第3回

CC 東京 BC407 号室

H29 年 2 月 29 日

H29 年 4 月 15 日

H29 年 4 月 25 日

第2回

CC 東京 BC507 号室

H28 年 6 月 30 日

H28 年 8 月 15 日

H28 年 8 月 25 日

第１回

CC 馬込 TRC401 号室

H28 年 10 月 31 日

H28 年 12 月 15 日

H28 年 12 月 26 日

第１回

CC 池袋 CRS201 号室

H29 年 1 月 31 日

H29 年 3 月 15 日

H29 年 3 月 27 日

第１回

CC 池袋 CRS301 号室

H29 年 2 月 28 日

H29 年 4 月 15 日

H29 年 4 月 25 日

第１回

CC 池袋 CRS401 号室

H29 年 4 月 30 日

H29 年 6 月 15 日

H29 年 6 月 25 日

第１回

CC 王子飛鳥山 104 号室

H29 年 8 月 31 日

H29 年

H29 年 10 月 25 日

第１回

10 月 15 日

マンション名

コンシェリア王子飛鳥山１０４号室（残口数は僅かです！）

共有持分総口数

55 口

募集口数

44 口

分譲総額

275 百万円

募集総額

220 百万円

一口の価格

500,000 円

一口当たり年間賃料

11,079 円（2.21５％）

運用期間

平成 28 年(2016 年)9 月 1 日～平成 33 年(2021 年)8 月 31 日

クレアスライフは東京都心に特化した投資用マンションのディベロッパーです。本業は自社で開発したマンションを１戸単位で販売することです。しかし１K のマンションでも 3,000万円以上はします。そこでどなたにでも買い易いように小口化したものが「一口家主 iAsset」です。新築マンションの一部を選んで「一口家主 iAsset」に割り当てています。

【やさしい資産運用のお勉強】【一口家主をもう少し詳しく】「一口家主 iAsset」の資料請求をいただいた方、商品説明会に来られた方で、商品を理解され、大変興味を示された方でも、残念ながらお申し込み頂けないケースが少なくありません。どうしてなのでしょう？ お客様の立場になって考えてみました。

マイナス金利導入後、証券会社や銀行は以前にも増して外貨建ての商品を勧めます。利回りも魅力的です。定期預金や国債などで元本も安全そうです。しかし待ってください。外貨建ての商品には必ず為替リスクがあります。為替リスクとはどんなものかをよく理解してください。

１．こんなことがあったら怖い

１．為替とは先日、たまたまインターネットを観ていたら、一見「一口家主 iAsset」に似たある会社の商品（実際は仕組みや対象不動産は大分違うのですが）が、利回りは大変高いのですが運用期間が終わっても元本が償還されない、という記載がありました。こんな書き込みを見たら、一見似ているので「一口家主iAsset」を検討されていた方も一歩退いてしまうだろうなと思いました。大切なお金が返ってこなかったら何のための資産運用か分かりませんからね。
２．
「一口家主 iAsset」を買って下さる
お客様とは
手 前 味 噌 の よ う で す が 、「 一 口 家 主iAsset」をご理解いただいた方は皆様「これはよくできた商品だ」と言ってくださいます。そしてクレアスライフグループをよく知っていらっしゃる方は迷わずに申込みしてくださいます。例えば当社のマンションを購入いただいたオーナー様、クレアスレントの仲介を受けた入居者様そしてクレアスコミュニテ
ィーが管理しているマンションの入居者様、といった方々です。

派な仕組みや契約内容でも、それが実行されなかったら何にもなりません。そのような不安から迷われるのはよく分かります。
４．要はその会社が信用できるのかどうかということ
当社グループをよく知っているお客様は当社に対する不安がないので、仕組みが良くて物件が良ければすぐ買ってくださいます。しかし当社をよく知らない方はなかなか前に進めません。大切なお金を託すのですから、本当にこの会社は大丈夫なのだ
ろうかと心配です。左記の会社のようなことがあったら大変です。では、クレアスライフは信用できる会社でしょうか。
クレアスライフは 1984 年に創業以来 32年間、都心のマンションの開発・分譲を続けています。いわゆるバブル期やリーマンショックの時に多くの同業他社が破綻しましたが、当社はそれを乗り越えてきました。継続は力なりと言いますが、そのような当社を信頼しくださればこそ多くのお客様が「一口家主 iAsset」も買ってくださっています。また、当社とのお付き合いが初めての方でも安心してお申込み・ご購入いただいています。
クレアスグループの概要（2015 年 9 月末決算時点、数字はいずれも約です）

３．逡巡される方の共通点

クレアスライ

売上

従業員数

他方、いい商品だと認めながらもお申込みいただけない方もおられます。安全性の高い仕組みで、資産価値が高い都心の物件なのになぜ逡巡されるのだろう、と

フグループ

206 億円

213 名

クレアス

1984 年以来

357 棟

ライフ

開発・販売

18,440 戸

クレアス

管理戸数

8,000 戸不思議に思うのですが、その方々に共通するのは本当に説明通り実行されるのだろうかとの不安のようです。いくら立
つレント

入居率99.5%以上

クレアスコミ
ュニティー

管理物件

500 棟
21,000 戸

通常、私たちが為替と言っているのは、正しくは外国為替（foreign exchange）と言います。ある国の通貨を他に国の通貨に交換することです。そして交換する比率のことを為替レートと言います。例えば１ドルが１０５円というのは米ドル１ドルを日本円に交換する比率が１０５円ということです。ですから１００ドルを円に交換すれば１０，５００円になります。その逆も同じで１００ドル欲しければ、１０，５００円払わなければなりません。
為替レート

１＄

お金の交換

100＄＝105￥

そもそもどこかで戦争が起きるとか、外国の銀行が危ないとかは予想しえないことです。
為替は予想しえなかったようなことでも動くものだと思って下さい。
４．為替リスクとは何か
例えば米ドルの定期預金は利率が良いし、定期預金だから元本リスクもなかろうと10,000＄預けたとします。預けた時の為替レートは１＄＝110 円でしたが、１年後の満期時に１＄＝100 円になったとします。
預けた時支払った円の金額
１＄10,000＄110￥

1,100,000￥
満期で受け取った円の金額

10,500￥感

２．為替レートは時々刻々と変わる
為替レートも株と同じように売買によって絶えず変わっています。ドルを売って円を買う人もいれば、円を売ってドルを買う人もいます。ドルを売って円を買う人の方が多ければ円は高くなります。世界中で２４時間中売買されています。
３．為替はどのようなときに動くのか

1＄

10,000＄100￥

1,000,000￥￥ ￥預けた時も満期でも同じ10,000＄ですが、￥ ￥ 100,000 円減ってしまいまし円での元本は￥た。仮に金利が5％だとしても 50,000 円の損です。このように為替レートが変わることによる損失を為替リスクと言います。

５．為替建て商品は避けた方が賢明

為替相場を動かす要因は実に多く、しかも厄介なことに一つのことがプラス要因になるときもあればマイナス要因になることもあります。例えば世界のどこかで戦争が起きたとします。以前は「有事のドル」と言ってドル高要因になりました。しかし現在は「有事の円」と言って円買い、即ち円高銀行や証券会社が勧める金融商品には外貨建ての商品が沢山あります。外貨建ての投資信託や一時払い保険などです。外貨建ての商品は見た目の利率が高いので一見魅力的です。しかし運用を終えたときに始めに比べ円高になっていたら元本は減ってしまいます。
為替レートは時々刻々変わり、予想もできなかった理由で変わるので、外貨建て商品は非の要因になります。少し前にドイツ銀行が危ないとの情報が流れました。この時も円高に振れました。以前ならドル高要因です。

常にリスクが高いということを十分に承知しておいてください。外貨建て円払いなどという商品もありますがリスクは同じです。