牛島総合法律事務所
環境法/土壌汚染・廃棄物等の環境関連訴訟ニューズレター

PFAS 問題と不動産取引における実務的留意点

２０２３年１２月２８日
弁護士

井上治

弁護士

坂本慎之介

＜目次＞
1. はじめに
2. PFAS をめぐる米国での紛争事例及び米国環境保護庁の規制の動き
3. PFAS をめぐる日本の法規制の動き及び最近の問題事例
4. PFAS リスクのある不動産取引における実務的留意点
なお、本ニューズレターは、2023 年 12 月 28 日時点までに入手した情報に基づいて執筆したものであり、また具体的な案件についての法的助言を行うものではございません。また、本ニューズレター中意見にわたる部分は、執筆担当者ら個人の見解を示すにとどまり、当事務所の見解ではないことにご留意ください。

1.

はじめに
PFAS とは、有機フッ素化合物のうち、高度にフッ素化されたペルフルオロアルキル化合物とポリフルオロアルキル化合物を総称したものであり、約 1 万物質以上があるとされています（※1）
。
※1 環境省 PFAS に対する総合戦略検討専門家会議「PFOS、PFOA に関する Q&A 集 2023 年 7 月時点」
（2023 年 7 月）2 頁
PFAS は、化学的安定性、水溶性、不揮発性などの特徴を持ち、泡消火薬剤、半導体、繊維等幅広い用途で使用されてきました。他方で、米国の学術機関によれば、PFAS は長期的に環境に残留しやすいということや、コレステロール値の上昇、発がん、免疫系等との関係があることが報告されています（※2）。そこで、予防的な取り組みの観点から、残留性有機汚染物質に関するストックホルム条約（POPs 条約））において、PFOS は 2009 年に、PFOA は 2019 年に廃絶等の対象とすることが決定されています。
※2 NHK クローズアップ現代「「PFAS」とは？世界の規制状況・健康への影響は？」（2023 年 4 月 10 日）
同条約締約国の日本においても、後述のとおり、2010 年に、PFAS のうち代表的なものであるペルフルオロオクタンスルホン酸（PFOS）につき、2021 年には、ペルフルオロオクタン酸（PFOA）につき、それぞれ、製造・輸入等が原則禁止されることとなりました。
2023 年 6 月には、米国 3M 社が、飲料水を PFAS で汚染したことを理由として米国内の自治体水道局から訴訟を提起された件に関し、和解金として最大 103 億ドル（約 1.5 兆円）を支出し、13 年間にわたって支払う旨暫定合意をしたことが報道されました（※3）
。

※3 3M Japan News Center「3M、米国での飲料水の改善支援のため公共水道事業者と合意」（2023 年6 月 23 日）、ロイター通信 “3M's $10.3 billion PFAS settlement gets preliminary approval” （2023 年18 月 31 日）
日本でも、2010 年～2012 年及び 2020 年以降に、米軍基地から PFAS を含む泡消火剤が漏出したことによる地下水汚染問題が報道されています。また、過去に PFOA を製造していた大阪府摂津市のダイキン工業淀川製作所の周辺の地下水を 2019 年度以降国や府が調査したところ高濃度の PFOA が検出されたという報道も見受けられます。
以上のとおり、日本においては、PFAS についてのリスクは近年急速に顕在化してきているものの、PFASに対する法的規制等は未だ発展途上の段階にあります。PFAS の問題は新たな問題であるため、不動産取引に関する PFAS のリスクにどう対応するかについての前例も乏しい状況です。今後、不動産取引においてPFAS についてのリスクへの対応に苦慮する場面も出てくるものと思われます。本ニューズレターでは、不動産取引における PFAS リスクへの対応について理解しておくべきと考えられる事項について解説します。

2. PFAS をめぐる米国での紛争事例及び米国環境保護庁の規制の動き(1) 米国における問題事例
PFAS をめぐっては、2010 年代より、米国において問題視されるようになり、PFAS 製造者及び水道事業者などへの私人からの訴訟提起が相次ぐようになりました。また、その影響もあってか、日本国内でも、米軍基地周辺などにおいて、PFAS による環境汚染が報告されています。米国における紛争の具体的事例は以下のとおりです。
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2017 年、デュポン社らは、工場から流出した PFOA による健康被害に関してウェストバージニア州及びオハイオ州における私人から提起されていた 3550 件の訴訟について、合計 6 億7070 万ドルの支払いで和解しました。

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2018 年、3M 社は、ミネソタ州ミネアポリス周辺における PFAS の流出による飲料水汚染と天然資源の損害に関し、同州政府と 8 億 5000 万ドル（約 1,300 億円）の支払いで和解しました。

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2019 年、3M 社は、アラバマ州の公共浄水施設における PFAS 除去費用として水道業者に対し約 3500 万ドルの支払いで和解しました。

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2023 年 6 月、3M 社は、米国内の自治体水道局からの訴訟に関し、和解金として最大 103 億ドル（約 1.5 兆円）を支出し、13 年間にわたって支払う旨暫定的に合意しました。
（※4）

※4

3M Japan News Center「3M、米国での飲料水の改善支援のため公共水道事業者と合意」(2) 米国環境保護庁（EPA）による規制の動き
PFAS のうち特に PFOA 及び PFOS については、上記のデュポン社や 3M 社などによる環境汚染が報告される前から、米国においては製造・輸入等が漸次制限されていましたが、これらの企業による環境汚染が報告された後、PFAS 全体につき、より具体的に規制が強化されることとなりました。米国環境保護庁（EPA）による大まかな規制の流れは以下のとおりです。
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3M 社が 2002 年に自主的に PFOS 製造を中止したことに端を発し、2002 年、EPA は、PFOS を「重要新規利用規則（SNUR）」の対象物質に指定のうえ、製造、輸入の許可制を導入しました。

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2006 年、EPA と PFOS 生産大手 8 社との間で自発的な合意が成立し、2000 年比で 2010 年までに 95%減、2015 年までに PFOS の全廃が決まりました。

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2012 年には、EPA が、安全飲料水法（Safe Drinking Water Act）の規制対象である公共浄水施設に、PFOA 及び PFOS の含有量計測を義務付けました。

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2019 年 2 月 14 日、EPA は、PFOA を含む PFAS 全体に関して、飲料水での含有上限量を設けるなどの包括的な規制を行うアクションプランを発表しました。

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2022 年 6 月 15 日には、EPA は、PFAS に関するガイドラインを発表し、PFAS が発がん性や免疫力の低下など人体に及ぼす悪影響の可能性を踏まえ、基準を全般的に大幅に強化しました。

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2023 年 3 月 14 日、EPA は、飲料水に含まれる有機フッ素化合物のパーフルオロアルキルとポリフルオロアルキル化合物（PFAS）について、史上初となる国家統一基準案を発表しました。

2

PFAS をめぐる日本の法規制の動き及び最近の問題事例(1) 日本におけるこれまでの法規制

3.

日本においても、PFAS に関し、徐々に法的規制が強化されています。

①

化学物質の審査及び製造等の規制に関する法律（化審法）での規制⚫

PFOS については、平成 21 年改正化審法（平成 22 年 4 月施行）において、第一種特定化学物質（※5）に指定されるとともに、一部の用途を除き製造・輸入等が禁止されました。平成 30 年改正化審法（平成 31 年 4 月施行）においては、PFOS はすべての用途で製造・輸入等が原則禁止されています。

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PFOA については、令和 3 年改正化審法（令和 3 年 10 月施行）において、第一種特定化学物質に指定され、製造・輸入等が原則禁止されました。

※5 第一種特定化学物質とは、難分解性、高蓄積性及び長期毒性（継続的に摂取される場合には、人の健康を損なうおそれ又は高次捕食動物の生息・生育に支障を及ぼすおそれがある）を有する物質をいいます（化審法 2 条 2 項、大塚直『環境法（第 4 版）』215 頁）。

②

水質汚濁防止法上の規制⚫

令和 4 年改正水質汚濁防止法施行令において、PFOS 及び PFOA が「指定物質」に追加されました（令和 5 年 2 月 1 日から施行）。指定物質とは、有害物質・油以外の物質であって公共用水域に多量に排出されることにより人の健康若しくは生活環境に係る被害を生ずるおそれがある物質として政令（水質汚濁防止法施行令 3 条の 3）で定めるものをいいます（水質汚濁防止法 2 条 4 項）。

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水質汚濁防止法上、指定物質を含む水が、指定施設（※6）の破損その他の事故によって、指定事業場（※6）から公共用水域に排出され、又は地下に浸透したことにより人の健康又は生活環境に係る被害を生ずるおそれがあるときは、直ちに、引き続く有害物質又は指定物質を含む水の排出又は浸透の防止のための応急の措置を講ずるとともに、速やかにその事故の状況及び講じた措置の概要を都道府県知事に届け出なければならない、とされています（水質汚濁防止法 14 条の 2 第 2 項）。

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したがって、令和 5 年 2 月 1 日以降は、事故により PFOS 及び PFOA を含む水が排出された場合等は上記の応急措置と事故の届出を行うことが義務付けられることとなりました。

※6 指定施設とは、有害物質を貯蔵し、もしくは使用する施設又は指定物質を製造し、貯蔵し、使用し、若しくは処理する施設を（水質汚濁防止法 2 条 4 項）、指定事業場とは、指定施設を設置する工場又は事業場を（水質汚濁防止法 14 条の 2 第 2 項）、それぞれ指します。

③

厚生労働省・環境省による暫定目標値・指針値の設定
厚生労働省は、水道水について、2020 年に PFOS と PFOA を水質管理目標設定項目に位置付け、PFOS と PFOA の合算値で 50ng/L（1 リットル当たり 50 ナノグラム）以下とする暫定目標値を定めました。また、公共用水域や地下水についても暫定指針値として同様に PFOS とPFOA の合算値で 50ng/L 以下と定めています（※7）。
※7 環境省・前掲「PFOS、PFOA に関する Q&A 集 2023 年 7 月時点」
（2023 年 7 月）2 頁、環境省・厚生労働省「PFOS 及び PFOA に関する対応の手引き」（2020 年 6 月）8 頁(2) 日本における最近の問題事例① 米軍基地からの泡消火剤漏出等による地下水汚染問題⚫

東京都は、2023 年 7 月 5 日、米軍より防衛省北関東防衛局を通じて東京都に対し、米軍横田基地の飛行場で 2010 年から 2012 年の間に、PFAS を含む泡消火剤の漏出が 3 件あったとの報告がなされた旨、公表しています（※8）
。

3

⚫

ほかにも、米軍三沢・厚木・横須賀基地でも、泡消火剤の漏出や汚染水流出などによるPFAS 流出が報じられています。

※8

NHK 首都圏ナビ「PFAS 含む泡消火剤 米軍横田基地内で漏出 地下水調査の状況や課題は」（2023 年 7 月 6 日）②

大阪府摂津市のダイキン工業淀川製作所の周辺における PFOA 検出⚫

2019 年度の環境省全国調査で、同製作所周辺の地下水から高濃度の PFOA が検出されたことが報道されています（※9）。

⚫

2022 年 8 月の大阪府による調査で、同製作所周辺の地下水から国の暫定目標値の 420 倍の 2 万 1000 ナノグラムの PFOA が検出されたと報道されています（※10）
。

※9 NHK 関西 NEWS WEB「有機フッ素化合物 PFAS大阪で住民の血液中濃度調査へ」（2023年 9 月 12 日）※10

朝日新聞デジタル「ダイキン周辺で PFOA 検出続く 大阪府摂津市、市民団体は対策要求」（2023 年 5 月 23 日）

PFAS リスクのある不動産取引における実務的留意点(1) 過去の土壌汚染及び地中障害物に関する裁判例の考え方

4.

PFAS 問題への対応を考える際には、過去の土壌汚染及び地中障害物に関する裁判例の考え方を理解しておく必要があります。
まず、最高裁判例では、契約の目的物における瑕疵の有無は契約締結時の取引観念（社会通念）を斟酌して判断されるとされています（最判平成 22 年 6 月 1 日民集 64 巻 4 号 953 頁、判例タイムズ
1326 号 106 頁）。この判例の事案は、売買契約時には法令で規制対象となっていなかった特定有害物質（ふっ素）が、契約後に土壌中から発見されたことから、対象不動産の買主が売主に対し、土壌汚染（ふっ素）処理のために必要となった費用等について瑕疵担保責任に基づき損害賠償請求をしたというものです。最高裁は、瑕疵の有無は売買契約当時の「取引観念」を斟酌して判断すべきとしました。また、最高裁は、この事案においては、売買契約当時に、有害性が認識されていたか否かにかかわらず、人の健康に係る被害を生じるおそれのある一切の物質が含まれていないことが特に予定されていたとみるべき事情もうかがわれないとして、対象不動産の土壌に環境基準値を超えるふっ素が含まれていたことは、民法上の瑕疵にあたらないとし、買主敗訴の判決を下しました。
平成 29 年 5 月に成立した民法改正（債権法改正）により、瑕疵担保責任は廃止され、契約不適合責任に変更されましたが、旧法下における「瑕疵」についての判断は、契約不適合の有無を判断する際にも参考となると思われます。
この最高裁の考え方を PFAS について当てはめると、PFAS の危険性についての認識は広まりつつあるとはいえ、土壌中に存在した場合の基準値が定められているわけではなく、法令による規制がなされる前の「ふっ素」同様の状況にあると考えられます。
土壌汚染に関する従前の裁判例をみると、土壌中に含まれていた物質に関して法令で定められた基準値（環境基準値）があるか否かにより、紛争の現れ方が変わる傾向があります。土壌中に含まれていた物質に環境基準値が存在する場合は、その物質の量が基準を超えるときは、契約不適合（瑕疵）であると判断され易い傾向があります（東京地判平成 18 年 9 月 5 日判例タイムズ 1248 号 230 頁、東京地判平成 25 年 11 月 11 日判例秘書 L06830896 等）。他方、基準値のない場合は、契約不適合（瑕疵）となるか否かの判断が難しくなる傾向があります。例えば、土壌中に、有毒性のない地中障害物や油類などが含まれていた場合です（東京地判平成 14 年 9 月 27 日判例秘書 L05732039、東京地判平成 22 年 3 月 26 日 Westlaw 2010WLJPCA03268023 等）。また、一般にその危険性は認知されているものの、土壌中に存在する場合の環境基準値のないアスベストについても、土壌中に含まれていた場合には契約不適合（瑕疵）となるか否かの判断が難しいケースが多くあります（東京高判平成 30 年 6 月 28 日裁判所ウェブサイト・判例時報 2405 号 23 頁等）。

(2) PFAS の特徴を踏まえた実務的対応

4上記のとおり、PFAS の危険性が認識され、法的規制も進んできましたが、地下水汚染についての暫定目標値・指針値が設定されているのみであり、PFAS が土壌中に存在する場合の環境基準値は未だありません。
このような物質が土壌中で発見された場合、契約不適合か否かが争われやすくなります。従って、土壌中における PFAS について法的リスクがあると予想される事案では、土壌中で PFAS が発見された場合の法的処理につき予め契約当事者同士で契約に明記しておくべきと考えられます。また、
PFAS の存在により契約不適合となった場合の対応についての条項なども設けておくことが望ましいといえます。
具体的に必要となる契約条項については、事案の性格や、当事者が対象不動産の売主であるのか買主であるのかによって異なります。例えば、買主としては、通常土処分にかかる費用を超える処分費用がかかった場合の超過費用や、調査にかかった費用、PFAS の存在により建設プロジェクトの遅延が生じた場合の費用等について売主に対して損害賠償請求ないし補償請求できる形とすることが望ましいでしょう。他方、売主であれば、上記のような請求を避けたければ、必要な責任制限特約を設けるべきと考えられます。
以 上
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