株式会社プレサンスコーポレーション
平成29年3月期

決算ハイライト平成29年5月

1

配当予想■ 2018年3月期の1株当り配当額は、中間配当12.5円、期末配当12.5円とし、年間配当25円の予想（3.85円の増配）としております。
■ 2017年3月期の1株当り年間配当額は、21.15円を予定しております（平成29年5月29日開催予定の取締役会にて決議）。
■ 当社グループは、将来の事業展開のための内部留保とのバランスを考慮の上、中間配当、期末配当の年2回の安定した配当を継続的に実施していくことを、利益配分に関する基本方針としており、今後も状況に応じた適切な株主還元を実施してまいります。

（単位：億円）（単位：円）

30

1000

1株当たり配当金900

株式時価総額

826

25800

663

700

20587

25円00銭600

中間予想：12円50銭

15

期末予想：12円50銭

412

500
400

21円15銭10300
15円00銭512円50銭200

12円50銭1000・2016年9月より中間配当を実施しております。
・2016年10月に株式4分割を実施しております。

02014/3期

2015/3期

2016/3期

2017/3期※

2018/3期
予想

211

連結要約損益計算書■ 7期連続の2ケタ増益で、過去最高益を更新。（営業利益ベース）（単位：百万円）

売上高
売上原価
売上総利益
販管費
営業利益
経常利益
親会社株主に帰属する

当期純利益

2015年3月期
実績（構成比）2016年3月期
実績（構成比）65,641

78,990(100.0%)45,903( 69.9%)19,737( 30.1%)

7,475( 11.4%)

12,262( 18.7%)

12,065( 18.4%)7,758( 11.8%)(100.0%)55,611( 70.4%)23,379( 29.6%)

9,321( 11.8%)

14,057( 17.8%)

13,798( 17.5%)

9,194(11.6%)

2017年3月期
実績（構成比）

前年同期比(%)

2018年3月期
予想 (構成比)

前年同期比(%)
予想

101,083＋ 28.0%126,562＋ 25.2%(100.0%)73,651(100.0%)＋ 32.4%( 72.9%)27,432＋ 17.3%＋ 26.5%＋ 11.3%( 10.4%)

14,798＋ 25.6%18,301＋ 17.0%( 14.5%)＋ 11.7%( 15.2%)

10,526＋ 20.7%( 11.7%)( 15.5%)

15,414

33,100( 26.2%)(11.7%)

15,645＋ 26.9%( 73.9%)( 27.1%)

11,786

93,462

17,818＋ 15.6%( 14.1%)＋ 14.5%

12,176( 9.6%)＋ 15.7% 321マンション販売事業における主な販売実績（単位：百万円）
2015年3月期実績

2016年3月期実績

2017年3月期
実績

前年
前年
前年
前年
前年
前年
数量 同期比 金 額 同期比 数量 同期比 金 額 同期比 数量 同期比 金 額 同期比（戸） (%)(%) （戸）(%) （戸） (%)
(%)
(%)

2018年
3月期
予想
金額

前年
同期比
(%)

ワンルーム
マンション

955

77.1％ 15,005 75.9％

1,366 143.0％ 21,966 146.4％ 1,892 138.5％ 32,453 147.7％

29,282

90.2%

ファミリー
マンション

1,300 167.7％ 41,180 156.6％

1,429 109.9％ 44,931 109.1％ 1,544 108.0％ 50,450 112.3％

66,577132.0%※一棟販売

217

224.4％ 11,971 243.2％ 19,300

161.2%

87.1％ 3,475 133.3％

401

184.8％ 4,922 141.6％

900

ホテル販売

合計

2,720

2,472 109.3％ 59,661 122.6％

3,196 129.3％ 71,821 120.4％ 4,336 135.7％ 94,875 132.1％ 117,881

124.2％※ 一棟販売・・・・・マンション一棟もしくはその一部を、マンション販売業者へ卸売する手段

3

連結要約貸借対照表（単位：百万円）

流動資産

2015年3月期
実績（構成比）2016年3月期
実績（構成比）2017年3月期
実績（構成比）94,070117,887

171,810（92.6%）（94.9%）（92.7%）

内、販売用不動産

2,602

4,173

14,324※1

内、仕掛販売用不動産

68,85488,376

122,174

※2

固定資産

7,478

6,390

13,497

資産合計

101,549

124,277

流動負債

28,647（7.4%）（100.0%）（28.2%）

内、短期有利子負債
固定負債

負債合計

49,438（26.7%）

28,26951,781

76,253

27,831

51,29775,691

56,91673,953

125,691

44,632

負債純資産合計

101,549※2 仕掛販売用不動産 122,174百万円（17.8%）（100.0%）25,410（56.0%）

14,324百万円

22,171

185,307

5,408

純資産合計

※1 販売用不動産（100.0%）（7.3%）

1,835（27.8%）

内､長期有利子負債（5.1%）（44.0%）（100.0%）マンション事業土地代金
その他土地代金等
建築代金
マンション事業土地代金
その他土地代金等
建築代金（41.7%）（59.5%）

50,324（40.5%）

124,277（100.0%）3,901百万円・・・①
276百万円※
10,146百万円
74,960百万円・・・②
12,326百万円※
34,888百万円（41.1%）（67.8%）

59,615（32.2%）

185,307（100.0%）①②の土地代金については、5ページの「棚卸資産の状況」にて説明※中古住宅流通事業や、戸建分譲事業等の5
用地関係費等41

2017年3月期

棚卸資産（取得済用地）の状況

2017年3月期
棚卸資産（取得済用地）
区分

2017年3月期の引渡実績をベースにした今後の見通し

数量
（戸）

金額
（百万円）

ワンルーム
マンション

5,103

19,264

毎期1,700戸前後の引渡で推移すると仮定すれば、2020年3月期までの3期分超の用地取得済。

ファミリー
マンション

5,850

46,715

毎期1900戸前後の引渡で推移すると仮定すれば、2020年3月期までの3期分超の用地取得済。

一棟販売

1,961

7,363

2017年3月期の引渡実績900戸の2倍超の用地取得済。

ホテル販売

1,180

5,518

2018年3月期、2019年3月期に引渡し予定分まで含む。

14,09478,861※4ページの①＋②の土地代金の合計

合計（注） １. 棚卸資産の数量は、土地決済（引渡）が完了している物件のみ計上しております。
【土地契約済、未決済物件は別途45棟で約3,500戸分有り（内ワンルーム約2,300戸、ファミリー約850戸、ホテル約350戸）】
２. 棚卸資産の合計金額(78,861百万円)は、2017年3月期 第3四半期決算短信の貸借対照表に計上している販売用不動産14,324百万円及び仕掛用不動産122,174百万円の合計から、建築代金（10,146百万円＋34,888百万円＝45,035百万円）及びその他土地代金等（276百万円＋12,326百万円＝12,602百万円：中古住宅流通事業や戸建分譲事業等の用地関係費等）を控除したものであります。
３. 2016/3 期末 棚卸資産（用地）合計 61,211百万円 ⇒ 2017/3 第1四半期 棚卸資産（用地）合計 61,676百万円⇒ 2017/3 第2四半期 棚卸資産（用地）合計 64,205百万円⇒ 2017/3 第3四半期 棚卸資産（用地）合計 75,635百万円

6512017年3月末時点の受注残高 （契約残高） の内訳■2017年3月末時点 受注残高
内 訳
2018年3月期
引渡予定数量
金額
（戸）
（百万円）

2019年3月期以降
引渡予定
数量
金額
（戸）
（百万円）

13,249783

13,249

0

0

2,056

78,816

1,341

50,948715

27,867

一棟販売

1,244

18,536

1,097

16,514

147

2,022

ホテル販売

501

8,461

183

2,720

318

5,740

合 計

4,584

119,064

3,404

83,433

1,180

35,630

区 分

数量
（戸）

金額
（百万円）

ワンルームマンション

783

ファミリーマンション■2018年3月期 受注進捗状況
2018年3月期
引渡予定受注残高

2018年3月期
売上高予想

区 分
数 量
（戸）

金 額（百万円）

金 額（百万円）

売上高予想に対する進捗率(%)

ワンルームマンション

783

13,24929,28245.2%

ファミリーマンション

1,341

50,94866,577

76.5%

一棟販売

1,097

16,514

19,300

85.6%

ホテル販売

183

2,720

2,720

100.0%

合 計

3,404

83,433

117,88170.8%

61自社保有物件の進捗状況
自社保有物件の管理戸数（単位：戸）

賃貸損益（単位：百万円）（賃貸損益＝売上高－売上原価）

1400

384

1200

1,133戸（16棟）

283

1000

400
350
300

319

250
800

532戸（8棟）

167

600
400

145

89

200

650戸（10棟）
527戸（8棟）

150
100

268戸（4棟）

229戸（3棟）

200

50

00
12/3期

13/3期

14/3期

15/3期

※16/3期

17/3期※16/3期は、期中に自社保有から販売用不動産への振替があった為、賃貸損益に対する戸数の割合が他の期より減少しています。

871

１．ファミリーマンション事業■

主な大型プロジェクトの販売進捗状況

・ 「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」
地上30階建、高層免震タワー
住所：大阪市中央区久太郎町一丁目【2017年3期末時点 契約状況】

289/337戸契約済

契約率 85.8％※優先分譲住戸含む

2018年3月の引渡しに向けて順調に推移
大阪市営地下鉄堺筋線、中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分

・ 「プレサンス レジェンド 琵琶湖」
琵琶湖畔最大級スケール、全邸レイクビュー
住所：滋賀県大津市茶が崎【2017年3期末時点 契約状況】

364/486戸契約済※

契約率 74.9％※優先分譲住戸含む

2018年6月の引渡しに向けて順調に推移

ＪＲ湖西線「大津京」駅 徒歩7分

181

２．エリア戦略①■

新規エリア「広島」「博多」でのプロジェクト概況【 「広島」「博多」への進出の背景】
国内主要エリアである、広島の都心部や博多では、人口が多く、企業や学校、商業施設などが集中しているため、有力なマンション市場とされています。
観光地としても知名度が高く、インバウンド需要の増加が予想される地域であるため、ホテル事業の展開も期待できます。

東海・中京圏での事業展開と同様に、地域密着型で一歩ずつ着実にワンルーム、ファミリー、混在型、及びホテル、戸建てなど、その地域にマッチした商品を供給し、シェアの拡大を図って参ります。

【広島】

【博多】

①広島市中区国泰寺【広島電鉄 中電前駅 周辺、ワンルーム110戸】①福岡市博多区下呉服町【福岡市地下鉄箱崎線 呉服町駅 周辺、ファミリー72戸】②広島市南区的場町【広島電鉄 的場町駅 周辺、ファミリー84戸】②福岡市博多区上川端町【福岡市地下鉄箱崎線 中洲川端駅 周辺、ホテル212室】③広島市南区皆実※ ③福岡市中央区薬院【広島電鉄 南区役所前駅 周辺、ファミリー127戸】【西鉄天神大牟田線 薬院駅 周辺、ファミリー33戸】④広島市中区幟町※ ④福岡市博多区【広島電鉄 胡町（えびすちょう）駅 周辺、ホテル126室】 【ＪＲ鹿児島本線沿線 主要駅 周辺、ファミリー47戸】※ ⑤広島市中区上幟町【広島電鉄 女学院前駅 周辺、ファミリー48戸】※ ⑥広島市中区【広島電鉄沿線 主要駅 周辺、ファミリー52戸】

2※第3四半期末以降、広島市内にてファミリーマンション2棟、福岡市内にてファミリーマンション2棟が増加。

91

2. エリア戦略②■

新規エリア「広島」でのプロジェクト計画地

⑤

④

②
①
プロジェクト計画地

⑥

③

310

2. エリア戦略③■

新規エリア「博多」でのプロジェクト計画地①④②

プロジェクト計画地③①福岡市博多区下呉服町【福岡市地下鉄箱崎線 呉服町駅 周辺、ファミリー72戸】③福岡市中央区薬院【西鉄天神大牟田線 薬院駅 周辺、ファミリー33戸】②福岡市博多区上川端町【福岡市地下鉄箱崎線 中洲川端駅 周辺、ホテル212室】④福岡市博多区【ＪＲ鹿児島本線沿線 主要駅 周辺、ファミリー47戸】

4111３．M＆A戦略■ M&Aによるマンションの事業拡大■三立プレコン株式会社（平成28年11月100％子会社に）本
社：愛知県岡崎市六供3丁目
事業内容：ファミリーマンションの企画・施工・販売・管理＜概況＞
・2018年3月期 東海・東三河地区にて3棟80戸のファミリーマンションを企画・施工・分譲
・静岡県浜松市内にプレサンスコーポレーションが開発するファミリーマンション48戸の工事を受注
・上記物件の販売を受託■株式会社ララプレイス（平成29年4月100％子会社に）本
社：大阪市中央区南新町1丁目
事業内容：ワンルームマンションの企画・販売＜概況＞
・今期、ワンルームマンション120戸の自社分譲物件を確保
・自社物件と併行し、プレサンスブランドも販売

512

４．ホテル事業■

14物件の進捗状況及び、1物件の買取保有
第2四半期末以降、新たに3物件を追加し、計14物件の開発に取り組んでおります。
また、運営中の既築のホテルを1棟買取、保有致しました。
（完成予定）
2018/3期 大阪市浪速区稲荷Ⓐ
大阪市浪速区元町Ⓐ
大阪市中央区平野町Ⓒ【JR難波駅 周辺、72室】【JR難波駅 周辺、111室】【地下鉄堺筋線 北浜駅周辺、116室】

2019/3期 大阪市浪速区敷津東Ⓐ
2019/3期 大阪市中央区南船場Ⓒ
京都市下京区大宮通Ⓐ
広島市中区幟町Ⓑ
福岡市博多区上川瑞町Ⓐ
大阪市淀川区西宮原Ⓐ
横浜市中区港町Ⓑ
大阪市中央区本町Ⓐ
京都市中京区Ⓒ【地下鉄御堂筋線 大国町駅周辺、300室】【地下鉄御堂筋線 心斎橋駅周辺、124室】【阪急電鉄 大宮駅周辺、122室】【広島電鉄 胡町（えびすちょう）駅周辺、126室】【福岡市地下鉄箱崎線 中洲川端駅周辺、204室】【JR新大阪駅周辺、120室】【JR関内駅周辺、256室】【地下鉄御堂筋線 本町駅周辺、215室】【63室】

2020/3期 大阪市淀川区西中島Ⓐ
京都市下京区Ⓑ【地下鉄御堂筋線 西中島駅周辺、152室】18.34【137室】（買取保有）
2017/3期 神戸市中央区御幸通Ⓑ【ＪＲ三宮駅周辺、135室】Ⓐ
ホテル事業
会社への売却8物件Ⓑ
自社で保有し、ホテル運営会社へ運営を委託

4物件

25.80

Ⓒ
自社で保有し、ホテル運営会社と共同運営
3物件

613

５．海外事業■パートナー企業「株式会社三栄建築設計」との海外事業進捗状況■ベトナム・ホーチミンプロジェクト
2016年11月に公表しました関係会社「株式会社プロスエーレ」によるベトナム・ホーチミン市における大型分譲住宅開発の進捗状況は、現在当初計画から一部変更に伴う建築許可の申請中です。
当初予定の2020年4月竣工に向けて順調に進捗しています。
本プロジェクトの販売開始は2017年11月と当初の予定通りとしています。

ベトナム・ホーチミン分譲住宅 イメージパース＜事業概要＞
所在地：ホーチミン市中心部から3.5kmの7区
敷地面積：10,076.6㎡
延床総面積：72,551.5㎡ 総戸数504戸
建設期間：2017年10月着工～2020年4月竣工予定
プロジェクト全体予定売上高：約58億円■アメリカ・カリフォルニア州・イングルウッドプロジェクト
2017年3月に公表しましたアメリカ・カリフォルニア州
イングルウッドにおける共同住宅開発は現在「MPD Realty.inc」という名称で、現地法人を設立する手続きを進めており、同時に、建築計画を当局と協議中です。

アメリカ カリフォルニア州共同住宅 イメージパース※イメージパースにつき、変更の可能性があります＜事業概要＞
所在地：カリフォルニア州・ロサンゼルス国際空港の東へおよそ６kmのセンティネラアヴェニュー
敷地面積：3460.63㎡
延床総面積：9856.69㎡ 総戸数116戸
建設期間：2017年8月着工～2019年2月竣工予定
プロジェクト全体予定売上高：約47億円

1417

株式会社プレサンスコーポレーション（注）本資料のうち、業績見通し等に記載されている将来の数値は、開示時点で入手可能な情報に基づき判断した見通しであり、多分に不確定な要素を含んでいますので、実際の業績は、業況の変化などにより異なる場合があります。
＜お問合せ先＞
株式会社プレサンスコーポレーション 管理本部
TEL：06-4793-1650㈹

FAX：06-4793-1651

E-mail：psc＠pressannce.co.jp

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