平成25年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
平成25年２月７日
上 場 会 社 名
サンフロンティア不動産株式会社
上場取引所
東コ ー ド 番 号
8934
URL http://www.sunfrt.co.jp
代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 堀口 智顕
問合せ先責任者 (役職名) 取締役副社長(氏名) 齋藤 清一(TEL) 03-5521-1301
四半期報告書提出予定日
平成25年２月８日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．平成25年３月期第３四半期の連結業績（平成24年４月１日～平成24年12月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円

25年３月期第３四半期
24年３月期第３四半期％

6,045
4,744

百万円％

四半期純利益

百万円

％

百万円

％

27.4
1,391
197.9
1,334
217.8
1,577
308.7
58.3
467
△5.0
419
4.3
386
67.8
1,578百万円( 309.5％) 24年３月期第３四半期
385百万円(67.4％)(注) 包括利益 25年３月期第３四半期

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益
25年３月期第３四半期
24年３月期第３四半期

経常利益

円 銭

円 銭

4,246.49
1,039.12

4,246.36
1,039.09（２）連結財政状態
総資産
25年３月期第３四半期
24年３月期(参考) 自己資本 25年３月期第３四半期

純資産

自己資本比率

百万円

百万円

％

12,972
11,247

7,912
6,463

61.0
57.5

7,912百万円

24年３月期

6,463百万円

２．配当の状況年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円 銭

24年３月期25年３月期25年３月期(予想)

―
―円 銭

円 銭

0.00
0.00

(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無

期末――円

合計銭

円 銭

350.00350.00700.00700.00： 無

３．平成25年３月期の連結業績予想（平成24年４月１日～平成25年３月31日）
売上高
通期

営業利益

(％表示は、対前期増減率)
１株当たり
当期純利益
当期純利益

経常利益

百万円％

百万円％

百万円％

百万円％

円 銭

10,500

51.7

1,600

85.8
： 無

1,550

93.9

1,700

83.2

4,575.56(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無

※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外―社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：有④ 修正再表示：無(注) 詳細は、添付資料５ページ「２．サマリー情報（注記事項）に関する事項（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示」をご覧ください。

（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

25年３月期３Ｑ

371,555株

24年３月期

371,495株② 期末自己株式数

25年３月期３Ｑ―株

24年３月期―株③ 期中平均株式数（四半期累計）

25年３月期３Ｑ

371,534株

24年３月期３Ｑ

371,495株※ 四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外であり、この四半期決算短信の開示時点において、四半期連結財務諸表に対する四半期レビュー手続が実施中です。

※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料４ページ「１．（３）連結業績予想に関する定性的情報」をご覧ください。

サンフロンティア不動産㈱（8934）平成25年３月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………… 2（１）連結経営成績に関する定性的情報 ………………………………………………… 2（２）連結財政状態に関する定性的情報 ………………………………………………… 4（３）連結業績予想に関する定性的情報 ………………………………………………… 4２．サマリー情報（注記事項）に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 …………………………… 5（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 …………………………… 5（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ………………………… 5３．四半期連結財務諸表 …………………………………………………………………… 6（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………… 6（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………… 8四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………… 8四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………… 9（３）継続企業の前提に関する注記 ……………………………………………………… 10（４）セグメント情報等 …………………………………………………………………… 10（５）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記 ……………………………… 10－1－サンフロンティア不動産㈱（8934）平成25年３月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）連結経営成績に関する定性的情報
当第３四半期連結累計期間（平成24年４月１日～平成24年12月31日）におけるわが国経済は、世界景気の減速等を背景に弱含みで推移してきましたが、12月の新政権誕生を契機に円高の修正や株価上昇の動きがみられるなど、年明け以降景気回復への期待感が高まっています。
当不動産業界においては、平成24年をピークとする大規模オフィスビルの供給が一段落し、都心オフィスビル市場における空室率上昇、賃料下落にも歯止めがかかりつつあります。一方、不動産投資市場においては、金融緩和による不動産への資金流入期待等を背景に、富裕層を中心とした都心の不動産に対する投資ニーズが顕在化し取引が活発化するなど、回復傾向が鮮明になりつつあります。
このような環境下、当社グループにおきましては、東京都心部にビルをお持ちのオーナー様への取り組みを強化してまいりました。ビルオーナー様の不動産に関するお困りごとを幅広く汲み取り、賃貸仲介等の取引から派生する売買・工事・再生等の様々なニーズを取り込んでいくことで、多面的な事業機会の創出に力をいれてまいりました。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高6,045百万円（前年同期比27.4％増）、営業利益1,391百万円（同197.9％増）、経常利益1,334百万円（同217.8％増）、四半期純利益1,577百万円（同308.7％増）となりました。

各セグメントの業績は次のとおりであります。

（不動産再生事業）
リプランニング事業においては、市況の底打ち感を慎重に見極めつつ、物件の仕入活動に注力し、８棟を購入いたしました。一方、販売については５棟にとどまったものの、テナント誘致や改修等の商品化プロセスに様々な工夫を重ね、回復しつつある不動産投資市場を背景に、利益率は高い水準で推移いたしました。その結果、前年同期に比べ売上高はほぼ横ばいで推移したものの、利益は増加いたしました。
賃貸ビル事業においては、前期の期中（平成23年５月末）に４棟を売却した影響により保有物件からの賃料収入は減少したものの、商品化中のリプランニング物件からの賃料収入が増加したことにより、売上高・利益は前年同期並みに推移いたしました。
不動産証券化事業等においては、以前より出資事業として取り組んできた大型物件の売却に伴う投資分配収入等があったため、前年同期に比べ売上高・利益ともに増加いたしました。
以上の結果、売上高は3,575百万円（前年同期比8.9％増）となり、セグメント利益は1,297百万円（同112.1％増）となりました。

－2－

サンフロンティア不動産㈱（8934）平成25年３月期 第３四半期決算短信（仲介事業）
売買仲介事業においては、関連部署や金融機関等からの紹介案件への取り組みを強化してまいりました。不動産投資市場の回復等を背景に、取扱い件数・規模ともに増加基調となり、前年同期に比べ売上高・セグメント利益ともに伸長いたしました。
賃貸仲介事業においては、ビルオーナー様への取り組みに注力してまいりました。関連部署と連携し、オーナー様のビル経営に関する様々なお困りごとを解決していくことで、周辺事業を含めたフィー収入の増強に努めてまいりました。
以上の結果、売上高は1,101百万円（前年同期比43.0％増）となり、セグメント利益は975百万円（同52.6％増）となりました。
（プロパティマネジメント事業）
プロパティマネジメント事業においては、派生する売買・工事・再生等のニーズの取り込みによる事業機会の創出を図るべく、受託物件の増大に努めてまいりました。また、受託物件の稼働率を高めるべ
く、賃貸営業の強化に加え、受託物件におけるきめ細やかなテナント様対応により顧客満足度向上を図ることで空室発生の未然防止にも努めてまいりました。
前連結会計年度末に取得した株式会社ユービ及びその子会社１社が営むビルメンテナンス事業においては、既存事業、特にプロパティマネジメント事業との協働により、案件数の増大に努めてまいりました。また、得意分野である高所清掃業務に注力することにより、利益率の増強を図ってまいりました。
なお、当連結会計年度よりビルメンテナンス事業の損益が連結となり当セグメントに加わったことから、売上高・セグメント利益が大きく伸長いたしました。
以上の結果、売上高は852百万円（前年同期比154.7％増）となり、セグメント利益341百万円（同39.0％増）となりました。
（その他）
建築企画事業においては、仲介事業等の関連部署との連携により、ビル改修のコンストラクション・マネジメントの受託にも積極的に取り組んだ結果、売上高・セグメント利益ともに前年同期比で増加いたしました。
滞納賃料保証事業においては、既存のサービスメニューに加え、新商品プランの提案等によるお客様の潜在ニーズの掘り起こしにも注力した結果、新規保証案件数は堅調に推移いたしました。
以上の結果、売上高は515百万円（前年同期比44.9％増）となり、セグメント利益は217百万円（同29.3％増）となりました。

－3－サンフロンティア不動産㈱（8934）平成25年３月期 第３四半期決算短信（２）連結財政状態に関する定性的情報
当第３四半期連結会計期間末における総資産は12,972百万円（前連結会計年度末比15.3％増）、負債は5,060百万円（同5.8％増）となりました。総資産の増加の主な要因は、有形固定資産の減少1,583百万円等があったものの、現金及び預金の増加1,076百万円及びたな卸資産の増加2,505百万円等があったことによるものであります。負債の増加の主な要因は、買掛金の減少93百万円等があったものの、長期借入金の増加383百万円等があったことによるものであります。
また、純資産は7,912百万円（22.4％増）となりました。純資産の増加の主な要因は、期末配当金の支払い130百万円があったものの、四半期純利益の計上1,577百万円があったことによるものであります。この結果、自己資本比率は61.0％となりました。

（３）連結業績予想に関する定性的情報
平成25年３月期の連結業績予想については、平成24年11月２日に公表した予想から修正は行っておりません。

－4－サンフロンティア不動産㈱（8934）平成25年３月期 第３四半期決算短信

２．サマリー情報（注記事項）に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
会計上の見積りの変更と区別することが困難な会計方針の変更
当社及び連結子会社は、法人税法の改正に伴い、第１四半期連結会計期間より、平成24年４月１日以降に取得した有形固定資産については、改正後の法人税法に基づく減価償却の方法に変更しております。
なお、これによる営業利益、経常利益及び税金等調整前四半期純利益に与える影響は軽微であります。

－5－

サンフロンティア不動産㈱（8934）平成25年３月期 第３四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成24年３月31日)
資産の部
流動資産現金及び預金
売掛金
営業投資有価証券
販売用不動産販売用不動産信託受益権
仕掛販売用不動産
仕掛工事
貯蔵品
繰延税金資産その他
貸倒引当金

当第３四半期連結会計期間(平成24年12月31日)

3,912,155
287,204
180,000
57,143－
1,633,325
6,500－
166,669
287,131△8,577
6,521,551

4,989,142
271,324－－
626,7633,574,360－
939
179,451
369,383△10,144
10,001,220

2,176,800△275,890
1,900,909

948,897△200,850
748,046

11,290△9,4401,849

13,654△10,7182,935

その他（純額）1,936,846
64,693△54,885
9,808

1,506,807
66,067△57,7968,271

有形固定資産合計

3,849,4142,266,061

445,701
5,542
451,243

408,477
3,080
411,557

11,067423,790△9,107425,749920
301,280△8,419293,780

4,726,408

2,971,400

11,247,959

12,972,620

流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額
建物（純額）
車両運搬具
減価償却累計額
車両運搬具（純額）
土地
その他
減価償却累計額

無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計－6－サンフロンティア不動産㈱（8934）平成25年３月期 第３四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成24年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
1年内償還予定の社債
1年内返済予定の長期借入金
未払法人税等賞与引当金
役員賞与引当金
工事保証引当金
保証履行引当金
その他

当第３四半期連結会計期間(平成24年12月31日)

265,393
54,000234,907
22,97145,056
10,0003,635
5,251
737,369
1,378,585

171,925－
235,572
29,393
46,1107,500
27,2003,651
746,754
1,268,107

2,957,050－
448,643
3,405,693

3,340,362
533
451,431
3,792,327

4,784,279

5,060,434

5,515,443－
947,614
6,463,057

5,515,643
199
2,395,307
7,911,151

622
622

1,034
1,034

純資産合計

6,463,679

7,912,186

負債純資産合計

11,247,959

12,972,620

流動負債合計
固定負債
長期借入金
繰延税金負債
その他
固定負債合計負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計－7－サンフロンティア不動産㈱（8934）平成25年３月期 第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間(単位：千円)前第３四半期連結累計期間(自 平成23年４月１日
至 平成23年12月31日)

当第３四半期連結累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年12月31日)

4,744,737
3,007,997
1,736,739

6,045,246
3,049,163
2,996,083

1,269,635
467,104

1,604,788
1,391,294

907
331
－
－
4,200
5,047
10,486

854
336
845
952
－
1,036
4,024

49,141
8,585
57,727

52,6908,175
60,866

419,863

1,334,453

2,702
18,893－
21,595298,240－
2,800
301,040－
41,5101,596
43,107

20,787－975
21,762

税金等調整前四半期純利益

398,352

1,613,731

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計

11,947373
12,32038,345△2,33136,014

少数株主損益調整前四半期純利益

386,031

1,577,716

四半期純利益386,031

1,577,716

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
助成金収入
受取手数料
受取補償金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
新株予約権戻入益
その他
特別利益合計特別損失
厚生年金基金脱退一時金デリバティブ解約損
その他
特別損失合計－8－

サンフロンティア不動産㈱（8934）平成25年３月期 第３四半期決算短信

四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 平成23年４月１日
至 平成23年12月31日)

当第３四半期連結累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年12月31日)

386,031

1,577,716

△638
△638

412
412

四半期包括利益

385,392

1,578,129（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益

385,392

1,578,129

少数株主損益調整前四半期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計－9－サンフロンティア不動産㈱（8934）平成25年３月期 第３四半期決算短信（３）継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。
（４）セグメント情報等（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 平成23年４月１日 至 平成23年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント

売上高セグメント利益

プロパティ
マネジメント

その他
（注）１．

合計

四半期連結調整額
損益計算書
（注）２．
計上額
（注）３．

不動産再生

仲介

3,283,705

770,453

334,539 4,388,697

356,039 4,744,737―

4,744,737

611,463

639,061

245,981 1,496,506

168,353 1,664,860 △1,197,755

467,104

計（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築企画事業及び滞納賃料保証事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△1,197,755千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,246,897千円及び支払利息の調整額49,141千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 平成24年４月１日 至 平成24年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
不動産再生

仲介

プロパティ
マネジメント計

その他
（注）１．

合計

四半期連結
損益計算書
調整額
計上額
（注）２．
（注）３．

売上高

3,575,706 1,101,465

852,179 5,529,352

515,894 6,045,246―

6,045,246

セグメント利益

1,297,083

341,868 2,614,295

217,640 2,831,936 △1,440,641

1,391,294

975,344（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築企画事業及び滞納賃料保証事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△1,440,641千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,493,053千円及び支払利息の調整額52,412千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントの変更等に関する事項
会計上の見積りの変更と区別することが困難な会計方針の変更に記載のとおり、法人税法の改正に伴い、第１四半期連結会計期間より、平成24年４月１日以降に取得した有形固定資産については、改正後の法人税法に基づく減価償却の方法に変更したため、報告セグメントの減価償却の方法を改正後の法人税法に基づく方法に変更しております。
なお、これによる当第３四半期連結累計期間のセグメント利益に与える影響額は軽微であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
（５）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記
該当事項はありません。

－10－