発行：東京不動産政治連盟〒 102-0071

不動産業界と会員業者を結ぶコミュニケーション誌

東京都千代田区富士見 2-2-5 飯田橋メインビル 3 階

電話 03-3264-5320( 代 )FAX03-3264-7148

発行人：瀬川信義 編集人：谷川芳郎、大溝武
発行日：平成 23 年 9 月 15 日

INDEX
・小池百合子総務会長との対談①〜⑤・平成23年度第２回幹事会⑥〜⑦(東日本視察研修会レポート）・東政連 第 38 回年次大会⑦・新総理誕生⑧・ホームページのご案内⑧
各種選挙日程・入会案内⑧

前列左から池田会長、小池百合子自民党総務会長、瀬川会長、後列左から谷川広報委員長、白又幹事長

施主（ユーザー）が理解できる
小池百合子
自民党総務会長

対談

1

エコハウス基準で住宅の価値を明確化

クール・ビズ仕掛け人の舞台裏小池）：環境大臣時代に愛知万博がありましたが、その前年から、環境省内で既にクールで進めておりました。環境省

瀬川東政連会長（以下、瀬川）： ・ビズを、「軽装運動」という形
お忙 し い 中 、 お 越 し い た だ き

プは小泉総理。ビジネスのトップは経団連会長で、当時はトヨタの奥田さんでしたね。
奥田会長にモデルを務めてほしいとお願いしました。２００５年、愛知万博でのクール・ビズ・ファッション・ショー
では主だった財界の方々、トップの方をモデルに仕立て上げ、本格的にキックオフをしたわけです。
私がターゲットにしたのは企業の業務部門、中でも完全量のエネルギーを使っているくて震えている。おまけに多夏でも女性社員の人たちが寒定温度が極めて低いために、ることでした。オフィスの設実感ですね。非常に先見性がく定着してきたというのが、お話ですが、６年してようや２００５年に仕掛けたという池田都宅協会長（以下、池田）：研究結果も説明しました。

イバー（炭素繊維）という技本の糸へん文化カーボンファす。つまり繊維産業です。日は国家なり」だと思っていまで も、 こ れ か ら は、「 糸 へ んと い わ れ て い た わ け で す ね。

本 の 経 済 は「 鉄 は 国 家 な り 」

武装のビジネスマンを解放すのはおかしいと。私は「一点おありだったと思います。あはジャケットとネクタイをし突破、全面展開」の手法で、本日 は 、 先 生 が 以 前 提 唱 さ れ術に発展しています。例えば、ては入れない」と言い渡しまの時は確かＣＯ ²を削減し よ

瀬川会長

ターゲットを男性のビジネス

てい た ク ー ル ・ ビ ズ の 経 緯 やしたね。若い職員は大変喜び、 マンのネクタイに絞りました。 うというような発想でしたね。 今 の 新 幹 線「 は や ぶ さ 」。 それからボーイングの機体も実

我々 の 日 々 の 業 務 を 通 じ て 節

小池：はい、今年はスーパー・
シニアの役人は大臣室の前でただ、裏付けとして労働安電対 策 に ど の よ う に 協 力 で きネクタイを取ることによって準、科学的にも上着を取ってロシャツでワイシャツ風な仕繊維ですね。綿の素材で、ポ新を進めていくと、炭素繊維贈っています。さらに技術革立てなどで車や機体が軽量化し、それ度体感温度が下がるという。これまでの日･･･

を 上 げ ま し た。 課 題 は 素 材、 ら、私は繊維業界にエールをは今は繊維なんです。ですか
上着とネクタイを外してとり度という法律的な目安と基クール・ビズと一段グレードるか 。 ま た 、 不 動 産 業 に 対 すつくろっていました。２００

全衛生法で記されている室温る具 体 的 な 先 生 の 政 策 な ど ご始めました。当時行政のトッ２００５年は、トップから４年のことです。

ましてありがとうございます。 内で大臣令として、「大臣室に小池百合子自民党総務会長

ざい ま し た ら 、 お 聞 か せ い ただけ れ ば と 思 い ま す 。
小池 自 民 党 総 務 会 長 （ 以 下 、282

対談
対談 × 小池百合子自民党総務会長

2

より も 必 要 だ と 思 い ま す 。て確 実 に 進 め て い く こ と が 何

必要 な の か 、 と 冷 静 に 、 そ し

どの よ う な 技 術 開 発 の 費 用 がよう な コ ン セ プ ト が 必 要 で 、こな の か 、 そ の た め に は ど のから 日 本 の 伸 ば す と こ ろ は ど

むい て い ま す け れ ど も 、 こ れ

今、日本は震災後大変うつるわ け で す 。によ っ て 消 費 エ ネ ル ギ ー が 減す。昨年 月に完成したわがコ だ ハ ウ ス 』」 と 言 っ て い ま

は ク ー ル・ ビ ズ、 家 は『 エけ ま し た（ 笑 ）。 私 は「 個 人

小 池：よ く ぞ、 聞 い て い た だ

いるのですけれども、先生のな節電に協力しようと思って業界としても今、タイムリーいます。これに関連して、我々

１８０００円、６月が１４０が４月は２３０００円、５月た。逆に、東電からの振込みは２５００円までに減りましあれば、頂戴したいのですが。 ４０００円。これが、６月にお考えの中で、アドバイスが００円。つまり日照のよいこら し で す。 電 気 代 が 月 々 約

床面積は１８０㎡で、４人暮で体験しています。家の延べらし、何年で返せるかを自分なり、どれぐらい収入をもたノベーション等の住宅履歴をしての査定です。これを、リ融機関の不動産の担保価値としなければいけないのは、金白又：今後、先生にもお願いいのかということです。にしてしまうことで本当にいも全く関係なく、全部廃棄物効果がいい家かどうか、それどうか、そして非常に省エネの専門家、環境の専門家、エ門委員会を作りました。建築す が、「エコだハウス」の専実は、この本にも書いていま小池：おっしゃるとおりです。

新築になったりします。

そうでないから、どうしてもも っ と 活 性 化 す る の で す ね。

だく仕組みになれば、流通が判断基準として評価していたで み て、 ど れ ぐ ら い 発 電 を

は「 発 電 す る 家 」で す。 住 ん

そ ば で す か ら。 コ ン セ プ ト

しています。江古田駅のすぐ家を「エコだハウス」と命名

経済の波及効果が極めて大きす。また、「エコだハウス」
はクール・ビズは意識改革でぐらいのプラスが出ています。

１４０００円、１００００円の時期は、毎月８０００円、建物の価値基準を明確にするため、自ら「エコだハウス」を建設
白又 東 政 連 幹 事 長 （ 以 下 、 白し、電力料金がどれほど安く池田会長

又）：おっしゃるとおりだと思く、皆さんにぜひお願いした
いことがあります。不動産売
買は、これまでは土地一辺倒でした。
「エコだハウス」は、上に乗っている上物の機能の問題です。これまでは上物はすなわち古家ありで、廃棄物の対象でした。しかし、中古住宅に太陽光発電が乗っていると、その価値はどのように計算するのでしょうか。その中古の家が断熱工事した家か

3

10

白又幹事長

「発電する家」で電気料金の収支がプラスと語る小池総務会長

と思っている人が多いでしょかつ省エネだったらいいな」

地がよく、安くて長持ちで、家を建てる人は、「住み心から。

を施主の皆さんはやりません

けません。複雑な建築の計算

るエコハウス基準でないといです、施主の方々が理解できのものはできないという事実える可能性のある、なしも重を見て、マンションに建て替が気に入りました。後は周り際に、少し引っ込んだ、私道が必要です。私も土地を探す

小池：だからこそ新しい基準いですね。

賠償といってもなかなか難し

白又：これは、日陰になってすね。

全員の同意を取らなくてはい

小池：既存の共同住宅居住者が多いかと思います。

はじめて直すというような形なかやらない。壊れたとき、りますが、一軒家ですとなかすと管理組合が修繕計画を作ころが少ない。マンションで日本はまだまだそのようなとですぐ直すような習慣なので、す。そのためにも、施主が理優先順位にも変化がみられまないと思っている人が多いでションにはなかなかつけられちなみに、太陽光発電をマンける」ケースに補助金をつけ太陽光発電を新築の物件につ境相として、「共同街区としてう。最近は耐震化に省エネと、 要です。そこまで考えました。 けないので大変でしょう。環解できる観点で「エコだハウました。最初から「太陽の恵

きが複雑で、設計士などに聞すが、逆に屋上を貸すことがネル ギ ー の 専 門 家 に 集 ま っ てス」基準を今作ろうとしていみの家・地区」など、名称を付いても、意外と面倒くさがっできます。一戸建てで日照のいた だ い て 、 さ ら に 金 融 の 専るわけです。

けて売り出すというような形てだめですね。

いい家だけれども、うちは要門家 と 金 融 機 関 に も 入 っ て も瀬川：そうですね。このようで使われるようになりました。

小池：そうですね。何をもっらないという人の屋根を借りらう こ と に し て い ま す 。 価 値

な震災のことがきっかけにてエコハウスと定義するかが瀬川：中古住宅とリフォームの基 準 作 り を し な け れ ば 、 社たり、そのような考え方がど重要です。今回の住宅版エコなって、先生が提唱する「エ会シ ス テ ム と し て 普 及 し ま せを考えたとき、我々は土地付ポイントと併せて、ＣＡＳＢんどん出てきます。

んか ら 。 そ れ か ら 、 住 宅 版 のＥＥ（建築物総合環境性能評とが多いようですが、太陽光コだハウス」基準が伸びてい

エコ ポ イ ン ト 制 度 、 こ れ ら も）価 シ ス テ ム）（注という建築物

池田：それにソーラー本体も発電の設備をつけるようにす

陽光発電も今後大量生産になトになってしまいます。

が建ってしまったら全部アウ

何が壊れましたというと自分ームをしない。欧米などは、日本の場合はなかなかリフォす。

分考えられることだと思いまがるだろうし、ある意味、十いうとマイナス評価になるこ

小池：日照権は大きな問題でると半額ぐらいにはなってくき、上物付きの売買をする場

環境 に 配 慮 し た 住 宅 の 建 設 やの環境性能で評価し格付けすると思います。今まで、おっこれからどんどん寿命が長くのは、家は結局、施主の理解くといいですね。それで、太売買 を 促 進 す る た め の プ ラ ス

る手法があります。これは細しゃったように東京では一戸合、やはり建物はどちらかとの制 度 に な り ま す 。 こ れ を い

かすぎて専門家しか分からな価値を共有できる意識改革が重要

つま で ど の よ う な 形 で 対 応 さなるのではないかと思います。 ると建物自身の付加価値も上すね 。

度が重要で、施主の希望以外

らい で ス ケ ー ル の 小 さ な 話 で30

瀬川 ： 金 額 が 低 い 割 に は 手 続

自分の家を建ててみて思った

い の で す。 私 自 身 つ く づ く、 建てだと日陰が多くて、ビル白又幹事長せる の か 。 現 状 で は 万 円 く対談
対談 × 小池百合子自民党総務会長

4みん な が 一 生 懸 命 省 エ ネ に 励

く三 重 窓 で す 。 そ う す る と 、星が 上 が り ま す 。 二 重 で は な負っていただければ不動産のう人への評価を皆さんが請けだと。上物に対する価値基準００年という住宅の売買です。 は中古リフォームの時代なの

小池 ： 例 え ば 、 ド イ ツ で は 住

動きもよくなると思います。

ます。三重窓がついていると、 を明確にして、中古住宅を買宅の 売 買 は 、 ほ と ん ど が 築 １

これこそ意識改革が必要なの見ていて思うのは、これから合もあります。不動産動向をたいと思っています。国民の住宅分野での意識改革を進めもしれません。

おっしゃる意識改革が必要か

産売買のシステムも先生が理・確認を行いますが、不動の契約事務の代行、履行の管者の立場で、売主・買主双方という一番大きな産業、分野

識 を 変 え た よ う に 今 度 は 家、 ものでなければ住宅・不動産

小池：私はクール・ビズで意は動きません。

心が、将来に向けて安心したそれを進めるためには、人のし、前に住んでいたところをね。自分が施主になって建設の中でも最も大きなものです

正をぜひ進めていきたいと思

ちでも大きな節目の仕事です。 シアティブを取った税制の改売るという行為は、一生のうっております。

ね。その上で、私たちがイニまずは政権を奪還したいです

いと思います。年末に向けて、バイスなどもちょうだいした

中古売買の仕組みも、米国なとえに楽だし涼しかったからか、定着したかと言えば、ひますが――。東京都でいうと、 ス ビ ー、 建 築 物 総 合 環 境 性 能 評

びることは、必然としてあり特に東日本での住宅産業が伸りがとうございました。

福田総理の時代に、２００ら不動産仲介業者とは別にエです。であるなら、家の住宅改めて液状化の問題や高層住上物 の 価 値 を 星 マ ー ク で 表 し

むわ け で す 。 そ れ は 中 古 と しです。

瀬川：本日は、お忙しい中あて売 る と き に 価 値 を つ け る と

谷川広報委員長：そうですね、 クール・ビズがなぜ流行った

年住 宅 と い う 考 え 方 が あ り まスクロー業者（州のライセン分野でも、メリットをみんな震災後の日本経済を見ても、いう 考 え 方 で す 。

した 。 新 し い 家 を 建 て る ほ う

スが必要）がいますよね。エ

で共有できる形にしなければ、 宅に対して、意識が劇的に変お題目のままで終わると思っといえば、やはり税制面でのでみんなが安心できる誘導策わっています。そのような中心が集まる中、省エネルギー等に限テナビリティ（持続可能性）への関付けする手法のこと。建築物のサスのfor Built Environment Efficiency"
略で、建築物を環境性能で評価し格"Comprehensive Assessment System

価 シ ス テ ム ）「 Ｃ Ａ Ｓ Ｂ Ｅ Ｅ 」は、（ 注 ）Ｃ Ａ Ｓ Ｂ Ｅ Ｅ（ 読 み： キ ャが経 済 効 果 の 広 が り が あ り ま

スクロー業者が中立的な第三ています。

補助、サポートですね。控除定された従来の環境性能よりも広い

不動産流通の活性化を税制改正で後押ししたい

国家財政が不如意なところな

ナダ・アメリカなどでは既に実用化

このような評価方法はイギリス・カ

必 要 に な っ て き た た め 開 発 さ れ た。

意味での環境性能を評価することが白又：分かりました。ありがので、民主党政権なら、ついされており、ＣＡＳＢＥＥ開発の参という形でも考えられます。
とうございます。

つい相続税などにも手を伸ばでは、最後になりますが、むしろ逆手にとって、住宅

ランクらしい）」から、「Ａランク（大変良考ともなっている。Ｓランク（素晴すことも否定できません。
具体的な政策などございまし産業の活性化につなげられる我々が営む不動産業にとってたら、お聞かせいただけます（やや劣る）」「ランク（劣る）」とランク（良い）」「ような税制のあり方も考えらい）」「か。

いう

B-段階の格付けが与えられる。

れるでしょう。皆さんのアドCB+

小池：住宅は、一生の買い物

5す。 そ の ほ う が 売 り や す い 場

谷川広報委員長

5

視察研修会を開催 い た し ま し た 。

日から日にかけて、東日本大震災の災害ップしたままで代替バスでのアクセスとなっており、線路は高架で電車自体は大丈夫なのですが、水害で駅そのものが使用できない状

市の閖上付近にバスを落ち て 雨 漏 り 防 止 の 青 い ビ ニを見 る と 、 人 家 の 屋 根 の 瓦 がまし た 。 ま た 、 車 窓 か ら 左 右たり 崩 れ て い る と こ ろ が あ り

跡が あ り 、 所 々 路 肩 が 陥 没 し

速道 路 そ の も の に も 震 災 の 傷

ター 付 近 ま で 行 き ま す と 、 高した 。 福 島 県 に 入 り 白 河 イ ン

ある 宮 城 県 名 取 市 を 目 指 し ま

東北 道 に 入 り 最 初 の 目 的 地 で一行はバスで新宿を出て、像や写真で見るとおり、２０もありました。また、ＴＶ映ように真っ赤に錆びた車の山

まるで産業廃棄物の集積場のみ上げられており、中には、場所がないのか山のように積に無造作に置かれています。

波の典型、流された車が所々た。仙台市内に入ると正に津わせる風景に変わって来まし地震よりも津波の壮絶さを思徐々に瓦礫の山が点々とし、ら近いことで、かなりの被害

速より海寄りであり海岸線かさらに仙台空港は、この高す。その反面、不幸にもここの役目を果たしたとのことで造る構造であったため、堤防桁式ではなく盛り土に車道をあります。この高速道路が橋走る仙台東部道路というのが海岸線より キロ程度内陸をは、東北自動車道とは別に、で立ち寄ったところに半壊しみ込まれてしまったようです。 つきません。たまたま道路端

より海寄りは全てが海水に呑た家屋の持ち主が居り話を伺ったら耕作できるのか想像がいたでしょうが、今後何年経ササニシキの田植えに備えて水を被り、とりわけ田んぼは被害は甚大でした。田畑は海った家屋が点在するだけで、見る影もなく、かろうじて残見学しました。そこは全壊・半壊した家屋を名で宮もとより、東政連は国政をはじめ多くの議員との会合や、陳情活動にて接点を持つ

瀬川東政連会長・池田都宅協会長はじめ東政連副会長・幹事・監査、総勢移動してもらい、実際ール シ ー ト が か ぶ せ ら れ て い０㌧を超えるような大きな漁を受けた様子でした。現在はだ発見されていないとのこと。 するに慰めの言葉もありませ

城県に向かいまし た 。

る風 景 が 見 ら れ ま し た 。 い ま

船まで、いまだ内陸に打ち上

空港自体運行再開されており母親のために庭から縁側に入夕刻ホテルに入り、第二回に被害にあった田畑、だ修 理 が 出 来 な い の は 、 資 材

げられたままになっており、ますが、空港ビルのトイレなれるスロープも設置し、すべ幹事会を開催いたしました。

んでした。

ばかりだったそうで、家も失や人 手 不 足 で あ る の か と 想 像撤去するには船主の費用でおどはまだ仮設です。また、Ｊてバリアフリーにして建てたうと、多分に漏れず、ご子息が出 来 ま す 。 さ ら に バ ス は 東

こなわなければならず放置さＲ仙台駅と結ぶ空港線はスト

い家族も失った彼の心情を察

北道 を 進 み 、 宮 城 県 内 の 山 間れているのでしょう。仙台に人と母親は津波に呑まれ未部か ら 海 沿 い に 出 て く る と 、

34

態です。その後、津波4ことが大変多い組織であります。全てを語ることは出来ませんが、被災地の一部でも3被害が大きかった名取

7

実際にこの目で見ておこうという趣旨で災害視察研修会を実施いたしました。

月

東日本災害視察研修会
23

東京不動産政治連盟は、平成 年

東北

526

▲流されて原形を留めない車、津波の大きさを物語る。▶仙台空港周辺、津波で押し流された後には土石と雑草だけが残る。

がんばろう◀平然と見える塩竃港だが、建物には多くの亀裂が目立つ。の審 議 で 、 議 事 は 無 事 完 了 い

報告 事 項 と 、 特 別 委 員 会 設 置
礫が沈んでおり、船の航行の海は濁り、海底には未だに瓦産物店などに水害はありましと。当然、水位は上がり、土の震災がどれほどのものであを見学しただけですが、今回たが家が流されるほどの被害

東政連 第回年次大会ったのか、想像を絶するものために浅い場所には紅い旗をたし ま し た 。

はなかったようです。店主は、 がありました。森羅万象のす

翌 日は、塩竃港より船に着けた竹竿が立てられておりて自然の驚異、天災の恐ろし

録免許税・不動産取得税の軽減②べてを呑み込んでしまったかた。意外にも明るい顔にほっさをまじまじと感じました。

住宅取得時の消費税の現行税率堅笑顔で「松島と瑞巌寺が守っれらの撤去は大変な作業でしといたしました。遠い昔、伊震災に見舞われ１００日を東京不動産政治連盟（以下東政連）は平成 年 月 日、京王プラザホテルにおいて第回年次大会を開催しました。平成 年度活動報告と収支決算報告、ならびに平成年度活動方針と収支予算が満場一致で承認されました。以
下に平成 年度活動方針の要旨を抜粋して紹介します。

りなさがありました。岡目八持③土地住宅に係る各種規制緩ました。船底が海底に着くので完 全 に 海 水 を 被 っ た と の こょう。松島港に着き、船を下達政宗が８６９年の貞観地震過ぎましたが、見た限りで言目で申すのは恐縮ですが、被和等を中心に要望活動を行いま乗り 松 島 を 目 指 し ま し た 。 塩とで 、 桟 橋 通 路 も ガ タ ガ タ でりると、見た目には被害の光を教訓に、津波から助かった

えば復旧、復興には向かって「 税 制 面 で は、 例 年 ど お り ① 登

災者自らが復興に向けて努力す。 ま た、『 賃 貸 住 宅 居 住 安 定 法のような痕跡を見ると、改めした 。 松 島 は ご 存 じ の 通 り 日
景は目に入りませんが、現地この場所に瑞巌寺を建立したはいるものの、まだ何か物足している姿の向うには全く政案』への対応、都議会へは宅建議てくれた」と言っておりまし

本三 景 の 一 つ で 、 風 光 明 媚 はの人が言うには、松島の大小とすれば凄いことです。

府の影が見えませんでした。

を防ぐためらしいですが、こ以前 と さ し て 変 化 は あ り ま せ
２００近い島々が津波の速度恐らく、見学された皆様も同て、 会 員 の 皆 さ

広報活動によっ強 化、 な ら び にページの積極的な活用による組織行います。さらに、東政連ホーム連と東政連役員との意見交換会開26

催および不動産行政関連の要望を5じ思いだったに違いないでし

23
ょう。

23

竃港 の 発 着 ビ ル は 階 部 分 まんが 、 小 さ な 島 は 松 の 木 が 少

この二日間、ほんの一部分

2223

東京不動産政治連盟
幹事長 白又幸久

ま す。（ 要 旨 抜

境づくりに努め参加しやすい環活かしていきたいと思います。 んが政治活動にこの視察を今後の活動にもて参りました。の感傷を胸に無事新宿に帰っ一行は 日夕刻、それぞれ41し流されたりしておりました。 や圧迫を防いでくれたとのこ
震災前は人口 7,000 人の漁港で栄えた名取市閖上（ゆりあげ）地区。道路端で半壊した建物を視察。

38粋）」

738

平成 23 年度第 2 回幹事会を開催（ホテルニュー水戸屋にて）4