【一口家主」４つの特徴【今月号のコンテンツ】

・ご購入いただいたマンションの運用状況
いずれの物件も計画通り運営されています。

Point１ 安定した高利回り
100 万円で 2 万円～３万円（定期預金の 100 倍）

Point２ 何よりも元本の安全を３つの仕組みで元本の安全性を確保

Point３ 運用期間は５年
国債のイメージ
５年後に元本を償還

Point４ 相続税対策にも強み
相続税・贈与税の軽減に有効・第 4 号物件コンシェリア東京 BC507 号室は完売しました。
ご支援有難うございました。

・新発売“コンシェリア馬込 TERRACE 401 号室”
山手線五反田駅まで３駅６分の閑静な住宅街に立地するマンション。羽田空港、品川、銀座、日本橋へのアクセスの良さから底堅い賃貸ニーズがある。都心にもかかわらず緑があふれる周辺の環境。順調に購入いただいております。

・「一口家主」をもう少し詳しく
この 1 月から「一口家主」のご説明をしてきましたが、そもそもこの「一口家主」を運営している株式会社クレアスライフとはどんな会社なのかお話ししていませんでした。今回は会社の説明を通して「一口家主」に対するご理解を一層深めて頂きたいと思います。

・やさしい資産運用のお勉強

超低金利が続く中での資産戦略
日銀黒田総裁が唱える２％物価上昇はなかなか実現しそうもありません。お金をジャブジャブ出し、超低金利⇒円安⇒輸入品物価高の状況がまだまだ続きそうです。そんな下での生活防衛はどうしたらよいのでしょうか。

・「一口家主」商品説明会のお知らせ【12 月１日現在の販売済商品の運用状況】
マンション名早稲田 605 号室（平成 25.11 運用開始）

神楽坂 902 号室（平成 26.4 運用開始）

東京 BC407 号室（平成 27.3 運用開始）

東京 BC507 号室（平成 27.7 運用開始」

稼働率

入居者

受取賃料の変動

年間 1 口当り

12 月 1 日現在の変動

現在の賃料

賃料

優先持分権評価額なし

12,154 円

月額 136,800 円（2.43%）

なし

12,197 円

月額 177,915 円（2.44％）

なし

11,811 円

月額 164,430 円（2.36％）

なし

11,729 円

月額 165,735 円（2.34％）

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

500,000 円
505,612 円
500,000 円
500,000 円【新規販売！！】・・・11 月１日から事業を開始しました。
マンション名

コンシェリア馬込 TERRACE 401 号室

共有持分総口数

56 口

募集口数

45 口

分譲総額

28 百万円

募集総額22.5 百万円

一口の価格

500,000 円

一口当たり年間賃料

11,756 円（2.35％）

運用期間

平成 27 年(2015 年)11 月 1 日～平成 32 年(2020 年)10 月 31 日

【お知らせ】●第 1 号商品コンシェリア早稲田 Green Forest６０５の第 2 期賃料は計画をやや上回り一口当たり１２，１５４円となりました。今月 28 日に振込みいたします。
●コンシェリア東京 BC507 が完売しましたので新規物件を検討中です。次回の一口家主通信でご紹介いたします。

●今年もいよいよ数日を残すのみとなりました。皆様には「一口家主通信」とお付き合い頂き有難うございました。「一口家主」をご購入頂けなくともこの通信を通して不動産に興味を持って頂いたり、あるいは資産運用について考えて頂く契機になれば望外のしあわせです。来年もまたよろしくお願い申し上げます。よい年をお迎えください。

【一口家主をもう少し詳しく】一口家主を運営しているクレアスライフとはどういう会社？
資本金 4 億 2,000 万円、グループ連結売上高 175 億 9,825 万円（平成 26 年 9 月期）【やさしい資産運用のお勉強】
11 月 25 日の日経新聞に次のような記事がありました。

続く超低金利資産戦略は余裕資金、リスク商品にグループ従業員数 212 名（平成 26 年 9 月末現在）

超低金利状態が長引いている。背景にあるのは、・・・日銀の大規模な金融緩和が長期化していることだ。・・・ある程度はリスクを取らないと十分な収益は得られない。

１．クレアスライフは何をしている会社ですか。

４．一戸単位で販売してきた会社がなぜ「一口家主」の事業を始めたのですか。

１．超低金利はいつまで続く一言でいうと「マンションディベロッ

不動産投資は安定した収益が期待でき日経新聞によれば、「市場では超低金利が長期化するとの見方が大勢」とのことでパー」です。マンション用地を仕入れて、設計、建設、分譲して更に賃貸管理、建物管理まで行っています。

る一方投資金額が高いのがネックです。
一人で一戸は買えないけれど、マンション投資には興味ありという方に投資機会を提供するために「一口家主」を開発しました。買う方には便利な仕組みなのですが運営はかなり厄介なので、今まで不動産特定共同事業としてやった会社はありませんでした。当社ができたのはグループとしての総合力の賜物です。

２．どんなマンションを開発しているのですか。
当社が開発・分譲しているのは主として投資用ワンルームマンションです。
購入された方がご自分で住むのではな
く、別の人に貸してその入居者が支払う家賃収入を目的とする投資用のマンションです。投資用マンションというとバブルの時に投機の対象となった狭い粗悪なマンションを思い浮かべる方もいらっしゃるかと思います。しかし投資用マンションと言っても結局は人が住むのですから、当社はバブルの時も、バブル崩壊後のデフレの時も都心立地と建物の広さ、品質にこだわってきました。その結果、当社の開発したマンションは空室ができない、家賃が下がりにくいマンションとして皆様から高い評価をいただいております。

５．クレアスライフが「一口家主」事業をやる上での強みは何ですか
クレアスライフのお客様は北海道から九州まで全国にいらっしゃいます。そういったお客様のためにマンションの賃貸管理を行うクレアスレント（管理戸数7,800 戸）や建物管理を行うクレアスコ
ミュニティー（管理物件 500 棟、21,000戸）というグループ会社が今までに培ったノウハウを「一口家主」に提供してくれるのが他社にはない強みです。
６．「一口家主を」通じて更に多くの方とす。理由は、日銀は消費者物価の前年比２％上昇を目標におくが、現在は０％前後であり、更に少子高齢化が進むことで医療や介護費用の拡大に備えて個人の財布のひもが固くなることも超低金利が長期化する要因として上げています。
２．超低金利の長期化を前提としてどんな資産運用をしたらよいのか。
同記事では銀行の運用姿勢を参考にしたらよいとしています。銀行の預金運用先
３．管理組合への経費の支払や管理総会へは日本国債が中心だったが、国債の利回の出席など全てクレアスが代行します。
りが低下し続けるなかで、資金の一部をリスク商品に振り向けている，例えば、国内外の株式や欧米を中心とした外国債券など、また不動産も対象として組み入れ始めたという。ただし、個人の場合は海外の経済情勢や外国企業の収益動向といった情報を手に入れるのは難しいので、国内外の株式や外国債券を組み込んだ投資信託やまとまったお金がある人は不動産購入も妙味があるとしています。
３．ＧＰＩＦ７～９月期で８兆円の損失！

創業３１年で、これまでに３５７棟、１８，４４０戸を販売してきました。

実際に始めてみるともっといろいろ活用して頂けることが分かりました。元本が安全な割に利回りが良いので低リスクの資産運用商品として定期預金や国債から乗り換える方、不動産の節税メリほとんどが山手線沿線やその内側の都心の好立地です。都心での供給戸数では同業者の中でも突出しています。

ットがある上に 50 万円単位で分割でき、換金性があることから生前贈与や相続対策に活用される方、等々です。

したという記事です。但し、関係者によれば今夏の世界同時株安が原因で、10 月には株価が回復したのでこの損失はほとん３．今までにどのくらいのマンションを開発・分譲をしたのですか。

上記２の記事の数日後、年金積立金管理運用独立行政法人（ＧＰＩＦ）が国民から預かっている年金資金 135 兆円の運用で７～９月の 3 ヶ月で 8 兆円の損失を出んど取り戻したそうですが、これだけ振れ幅が大きいと、リスクは覚悟の上といっても、もし戻らなかったら、或いはこれから先又下がることも、と考えると怖いですね。
４．リスク商品にもリスクの幅がある
現在のような超低金利下ではある程度のリスクを取って資産運用をすることが必要なことは分かりますが、この【やさしい資産運用のお勉強】で今迄勉強したように、一口でリスク商品と言っても商品によってそのリスクの度合いが異なります。例えば株も為替も予想し得なかった出来事により変動することがあります。ということは外国の株式は変動リスクが二重にあり大変高リスと言えます。投資信託はプロに任せているから安心と言いますが、商品が持つ本質的なリスクはなくならないので、その投信の商品構成を吟味することが大事です。
５．不動産特定共同事業商品も検討対象にまとまったお金がある人は不動産購入も妙味ありと言っていますが、少額からできるのが不動産特定共同事業商品です。本通信第 5 号で詳しく説明していますが、要点は１．ローンを使わず小口で投資できる
２．収益還元法による元本評価方式と優先劣後方式による元本の安全性の確保
３．事業者の買取りにより換金が容易
４．国債や社債などよりずっと高利回り
住友不動産「サーフ」、東京建物「インベスト プ ラ ス 」、 ク レ ア ス ラ イ フ 「 一 口 家 主iAsset」（2％以上）などがあります。この商品は証券会社や銀行が扱えないのであまり知られていませんが、ローリスク、ミドルリターンでこの時代に恰好の商品です。