「中古がいい！」で楽しく快適な毎日。もっと楽しく賢い住まい選び
住まい選び

空間づくり

中古 × リフォーム
お家に関するお悩みから、お客様のライフスタイルに合った住宅購入の提案までお住いに関することをトータルサポートします。

「ネクスト住宅販売」ってどんなお店なの？

無理してマイホームをもち、我慢する生活って「本当に幸せ？」
せっかく念願の住宅を購入したのに趣味や旅行、買物など切り詰める生活は切ないですよね。

「住宅ローン返済のために節約をしなきゃ・・・」「本当にローンを返していけるのかな・・・」

といった不安をもつ方も多いと思います。

マイホーム選びのポイント「今の生活負担を変えずに、今よりも広い住宅に住み替えよう！」だから、支払いは無理なく、家計にやさしく！

当社が提案するのは札幌市で唯一の「注文中古住宅」
お客様の希望する立地で、自分好みのお部屋を創り上げるお手伝いをいたします。

背伸びをせずに、自分らしく居心地のいい暮らしの実現を私たちは応援します！

「ネクスト住宅販売」ってどんなお店なの？
ネクスト住宅販売のお客様への基本方針①お客様のために全ての物件情報を公開します。
②物件購入からリフォーム、住宅ローンまでワンストップ化をお約束します。
③常に正確な情報とスピーディーな対応をお約束します。
④お客様の満足と笑顔を約束します。

お得で！賢い！住宅購入を私たちはご提案いたします。
割安な中古住宅を、ご家族のライフスタイルやご希望に合わせ、自由にリフォームすることで、新しく生まれ変わった、理想の住まいを手に入れることができます。

割安で選択肢が多い

中古住宅＋ リフォーム ＝新築以上の空間を実現する

理想の暮らし！

注文中古住宅!

当社だからできること▼不動産会社とリフォーム会社を往復する必要はありません
他社なら“ネクスト住宅販売”なら設計会社

設計会社
プラン作成

プラン作成

司法書士

司法書士
登記関連

登記関連

お客様

お客様

銀行

銀行

融資

融資

工務店

工務店

工事

工事

不動産会社

不動産会社
住まいの紹介住まいの紹介▼最新の住宅機器をより安く。お客様の夢実現をフォロー
一般的なルート
住宅機器

A社

B社

“ネクスト住宅販売”のルート

C社

不動産会社

お客様

●「住まい探しのお手伝いからリフォーム」まで、トータルコーディネートしています
あとで予算オーバーにならないようリフォーム予算を考慮したお住まい探しをご提案できます札幌市の物件情報を全て公開
札幌市 3,000件以上の中古住宅情報！
ほぼすべてココに来れば手に入る！
多くの不動産会社の場合その不動産会社の所有物件、媒介物件のみ紹介

ネクスト住宅販売の場合

他社すべての不動産会社の所有物件、媒介物件を紹介

他社媒介物件⇒札幌エリア 約3,000件の中からお客様に合う物件を紹介。１ヶ所でいいのでラクラク

なぜ他社は自社物件を紹介したがるのか？

自社の物件で成約した場合売買契約成立

両手取引

手数料

手数料

売主

買主

売主と買主の両側から手数料収入が得られる。
他社の物件を成約した場合売買契約成立

片手取引
売主

手数料

売買
交渉

手数料

買主

買主からしか手数料をもらえない。

自社の物件で成約すれば倍の手数料が得られる。

他社とネクスト住宅販売の違い

一般的な不動産会社の考え方

ネクスト住宅販売の考え方

１度の取引でできるだけ多くの手数料をいただこうとする事業モデル

より多くのお客様と取引することで手数料を得る事業モデル

人気の中古住宅

中古を買った

70％の人がリフォーム！

▼中古住宅購入時のリフォーム率はこんなにも高い！

リフォームしなかった

約30％

リフォームした

約

住宅購入時のリフォーム率

ほとんどの方がリフォームを検討しているのです！

70％※リクルート住宅総研調査による

7

人気の中古住宅

中古物件の購入時にリフォームする方がほとんど！
でも、中古物件の部屋・リフォームに満足している人が少ないのはなぜ？

中古物件の部屋に満足されている方34％

中古物件の購入時にリフォームをした方70％「リクルート住宅総研」調べ「日本木造住宅耐震補強事業者協同組合」調べ

中古住宅の購入・リフォーム・住宅ローンを一本化して提案できる会社がほとんどない人気の中古住宅◆中古住宅人気の理由
これまでは、中古住宅にそのまま住むしかなかったネクスト住宅販売ならリフォーム費用を住宅ローンに組み込めます♪
「住宅ローン」と「リフォームローン」を分けて組んでしまうと..
毎月の返済額

約8万円

中古物件1,500万円【住宅ローン】

35 年 金利1.15 %毎月の返済額43,399円
借入最長「提携住宅ローン」
で両方まとめて組むと!

毎月の返済額約5万7千円

リフォーム500万円【リフォームローン】

15年 金利 3.5 %毎月の返済額35,744円
借入最長

中古物件1,500万円+リフォーム500万円【提携住宅ローン】

35 年 金利 1.15 %毎月の返済額43,399円
借入最長

35年 金利1.15 %毎月の返済額14,466円
借入最長「物件購入」と「リフォーム」を同時に行い、両方をまとめて「住宅ローン」で借りた方が、金利が安くて借入期間も長いから、月々の支払い負担が軽くなります！

家を購入する時期

家を買うのは、いつが良いでしょう？

一般的な買い時+あなたが買いたい時
このふたつが一致した時が『失敗しないお家の買い時』です。

今の家賃ならいくらの家に住める？

30,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000
110,000
120,000

家賃支払い額
借入可能額
30,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000
110,000
120,000

住宅ローン借入額
1,100 万円
1,500 万円
1,900 万円
2,200 万円
2,600 万円
3,000 万円
3,400 万円
3,700 万円
4,100 万円
4,500 万円

金利 0.675％ 返済期間 35年の場合

現在、住宅ローンの金利は史上最低水準。
金利0.675％で計算しても、上記の借入額に相当します。
家賃の無駄を考えれば、低金利の今、早期の住宅購入が望まれます。

家を購入する時期

・ 現在の金利と札幌市内の賃貸相場を考慮すると、月々支払額を抑えて広い家に住替が可能

現在のお住まい 2LDK
▼参考 ラ・カーサフェリーチェ 2LDK7.1万円 築年2016年

札幌市東区の家賃相場
月々支払

6.73万円

出典：2017年4月 ホームズ 札幌市のファミリー向け賃貸の家賃相場
http://www.homes.co.jp/chintai/hokkaido/price/

3LDK 1,748万円の家を購入▼参考 札幌市東区 栄町パーク・ホームズグランシティ 3LDK

1748万円 築年1994年

札幌市東区の3LDK以上の中古マンション相場

1,709万円▶

月々支払

4.5万円

頭金0円

ボーナス返済0円

金利 0.675％ 返済期間 35年の場合

出典：2017年4月 at home 札幌市東区の中古マンション相場
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/hokkaido/sapporo-locate/今後の金利はどう変わる？

過去の金利推移表 【フラット35】

出典 住宅金融支援機構 【フラット35】融資金利の推移より抜粋
http://www.flat35.com/files/300201775.pdf

3.5%

3.0%

2.5%

最頻金利1.47%
2.0%

1.5%

1.0%
2009

2010

2011

2012

2013

現在、長期固定金利は非常に低くなっています。

2014

2015

2016

20172018

今後の金利はどう変わる？

3000万円の家を購入した場合15年前 金利3.24％12万円

月々支払

5,019万円

支払
総額

月々支払

支払
総額

2017年 金利1.10％

約8.6万円

約3,615万円

2018年 金利2.10％

10.1万円

月々支払 約支払総額

4,238万円

600万円以上の差

金利が1%上がれば、600万円以上の損資金計画

どちらの人が、住宅ローンを借りることができると思いますか？
Ａさんの場合●年
齢／28歳●正 社 員／勤務６年●年
収／330万円●家族構成／夫婦２人●自己資金／50万円◎希望借入額／2,600万円
Ｂさんの場合●年
齢／32歳●正 社 員／勤務10年●年
収／450万円●家族構成／夫婦2人＋子ども1人●自己資金／300万円◎希望借入額／2,600万円

家を建てると決まったら、自分はいくら借りることが出来るのか
まず、事前審査（銀行の審査）をしましょう！

資金計画

結果は・・・
Ｂさんの場合Ａさんの場合否 認

2,800万円で承認考えていた土地とプランで進められる！予定通りのスケジュールで、マイホームができる♪

これを判断してもらうために、クレジットカードの支払い忘れが発覚！本人は気づいてなかった・・・

せっかく具体的に家づくりの話を進めていたのに。もっと早く事前審査を出しておけばよかった「事前審査」という制度があります！

事前審査に関わるつの大きなポイント

5
１

理由

申込時年齢と完済時年齢

３

勤続年数や雇用形態勤続年数が長いほど有利になります。一般的に、勤続２年以上が条件といわれています。派遣社員や契約社員は融資対象外となる傾向があります。

４

債務（借金）状況

一般的に、借入の年齢が20歳以上70歳まで。完済時年齢は80歳までということが多いです。しかし50歳で返済期間30年のローンが簡単に組めるかというと、定年後の返済期間が長いた
め、返済期間を短くしなければ借りられないこともあるので要注意。

返済負担率では、住宅ローンに限らず、カードローンなどの借り入れの返済額も合計して計算されます。すでに借金がある場合は、住宅ローンの借入額が減ってしまう場合もあります。

２

団体信用生命保険（団信）の加入が審査の条件となります。
団信とは、生命保険なので、極端に健康状態が悪い場合、加入できないこともあります。

年収と返済期間、返済負担率年収によって支払い可能額が変わってきます。

５

健康状態

資金計画

事前審査をしていないと物件を買えないかも・・・
売主
不動産会社
買い
たい

A

B

C

事前審査していない

事前審査済

現金

少ない物件を、複数の人で取り合っている中、「良い物件が見つかってから」では遅いんです。
今年中に家を購入したいのであれば、購入する権利を持っておくことが大切です。

資金計画

事前審査を出しておくとお得なことが多いです
１）総額が明確だから、計画が立てやすい
２）物件が出た時、売主さんに後回しにされない
３）値下げ交渉がしやすくなる
４）提出時の低金利で住宅ローンが確定できる書類など複雑なので、私たちが代行します◆審査時に必要な書類
事業主の場合給与所得者の方①源泉徴収票（コピー)①確定申告書・決算書（自動車ローンなどの他債務がある場合)（自動車ローンなどの他債務がある場合)②債務がわかる資料②債務がわかる資料③健康保険証③健康保険証（コピー）④運転免許証（コピー）④運転免許証（コピー）

⑤認め印

⑤認め印

事前審査の承認をもらう

実際の資料を見てください！最短３日程度で承認がおります！

資金計画

中古住宅＋リフォームは賢いマイホームの持ち方

中古住宅＋リフォームは資産性が高い○住宅の価格推移イメージ
新築は購入時に20～30％広告費がプラスされている。

100%

中古で購入
20年後

新築で購入
20年後

リフォームで資産価値を維持・向上！
＝賢いマイホームの持ち方

50%
リフォーム

新築

15年

30年

築年数