平成22年3月期 第2四半期決算短信
平成21年11月5日
上場会社名 ミサワホーム中国株式会社
コード番号 1728
URL http://www.misawa-c.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長
問合せ先責任者 （役職名） 取締役
四半期報告書提出予定日
平成21年11月9日
配当支払開始予定日―

上場取引所（氏名） 久延 賢次（氏名） 後藤 重幸

JQ

TEL 086-245-3204（百万円未満切捨て）

1. 平成22年3月期第2四半期の連結業績（平成21年4月1日～平成21年9月30日）(1) 連結経営成績（累計）（％表示は対前年同四半期増減率）

売上高
22年3月期第2四半期
21年3月期第2四半期

営業利益

経常利益

四半期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

13,872
15,045△7.8―

109114

△3.8―

6868

0.923△243

潜在株式調整後1株当たり四半期純利益

1株当たり四半期純利益円銭

22年3月期第2四半期
21年3月期第2四半期

―％

―
―円銭

―
―

2.04
△21.15(2) 連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率百万円

22年3月期第2四半期
21年3月期（参考） 自己資本

1株当たり純資産

百万円

18,52919,82322年3月期第2四半期 5,133百万円

5,133
5,152
21年3月期 5,152百万円

％

円銭

27.7
26.0

445.30446.91

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

21年3月期22年3月期22年3月期（予想）

1株当たり配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―

期末

合計円銭

0.00
0.00

円銭

円銭

―

5.00

5.00

―

5.00

5.00

（注）配当予想の当四半期における修正の有無 無3. 平成22年3月期の連結業績予想（平成21年4月1日～平成22年3月31日）（％表示は対前期増減率）

売上高百万円

営業利益％百万円

経常利益

1株当たり当期純利益

当期純利益％百万円％

百万円％円銭通期△7.0△22.730,000420（注）連結業績予想数値の当四半期における修正の有無 有320△30.9210

65.4

18.21- 1 -4. その他(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） 無(2) 簡便な会計処理及び四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 有（注）詳細は、４ページ【定性的情報・財務諸表等】４．その他をご覧下さい。

(3) 四半期連結財務諸表作成に係る会計処理の原則・手続、表示方法等の変更（四半期連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項等の変更に記載されるもの）① 会計基準等の改正に伴う変更有② ①以外の変更無（注）詳細は、４ページ【定性的情報・財務諸表等】４．その他をご覧下さい。

(4) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期連結累計期間）

22年3月期第2四半期 11,540,180株
22年3月期第2四半期
11,963株
22年3月期第2四半期 11,529,050株

21年3月期
11,540,180株
21年3月期
10,323株
21年3月期第2四半期 11,531,919株※業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
平成21年５月15日に発表いたしました連結業績予想ならびに個別業績予想のうち、通期の売上高及び当期純利益について本資料において修正しております。上記の予想は、本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績は、今後様々な要因によって予想数値と異なる場合があります。なお、上記予想に関する事項は４ページ【定性的情報・財務諸表等】３．連結業績予想に関する定性的情報をご覧下さい。

- 2 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成22年３月期

第２四半期決算短信

定性的情報・財務諸表等
１．連結経営成績に関する定性的情報
当第２四半期連結累計期間（平成21年４月１日から平成21年９月30日）におけるわが国経済は、製造業の一部において景況感の回復がみられるものの、雇用や設備の過剰感は依然として解消されておらず、内需の面においては当面厳しい環境が続くものと思われます。
住宅業界におきましても、新設住宅着工戸数の前年割れが続き、雇用・所得環境の悪化から厳しい環境が続いております。
こうした状況の中、当社グループは７月～９月の間「ソーラー電化住宅」キャンペーンを実施し、また７月に開催した「全国いえ・まちフェスティバル」においては、エコ住宅や超長期住宅先導的モデル事業で採択された住宅を紹介するなど、環境配慮型の住宅を積極的にアピールして需要の喚起を図ってまいりました。
また、８月には『ＳＭＡＲＴ ＳＴＹＬＥ ＺＥＲＯ』が、第三者審査機関である株式会社日本スマートエナ
ジーから業界初の「ゼロＣＯ２」の認証を取得するなど、環境にやさしい住宅の普及に努めております。
これらの事業活動の結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高13,872百万円（前年同期比7.8％減）、営業利益109百万円（前年同期比3.8％減）、経常利益68百万円（前年同期比0.9％増）、四半期純利益は投資有価証券の評価損等37百万円を特別損失に計上したため、23百万円（前年同期は243百万円の四半期純損失）となりました。

２．連結財政状態に関する定性的情報（１）資産、負債及び純資産の状況
当第２四半期末における資産合計は18,529百万円となり、前連結会計年度末比1,294百万円の減少となりました。
資産の部では流動資産は12,689百万円となり、前連結会計年度末比1,257百万円の減少となりました。これは主に現金預金が614百万円、分譲土地建物が165百万円、未成工事支出金が144百万円、未成分譲支出金が212百万円それぞれ減少したことによるものであります。
固定資産は5,840百万円となり、前連結会計年度末比37百万円の減少となりました。これは主に繰延税金資産が26百万円減少したことによるものであります。
負債合計は13,396百万円となり、前連結会計年度末比1,274百万円の減少となりました。これは主に短期借入金が1,049百万円、買掛金が18百万円、工事未払金が64百万円、未成工事受入金が46百万円それぞれ減少したことによるものであります。
純資産合計は5,133百万円となり、前連結会計年度末比19百万円の減少となりました。これは主に配当金支払のため、利益剰余金を57百万円処分したことによるものであります。
（２）キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、前連結会計年度末に比べ611百万円減少し、3,772百万円となりました。
当四半期連結累計期間における各活動別のキャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により増加した資金は556百万円（前年同期は220百万円の減少）となりました。主なプラス要因
は税金等調整前四半期純利益31百万円、仕入債務の減少額49百万円、たな卸資産の減少額520百万円等であります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により減少した資金は49百万円（前年同期は4百万円の増加）となりました。主なマイナス要因
は有形固定資産の取得による支出53百万円等であります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により減少した資金は1,118百万円（前年同期は66百万円の減少）となりました。主なマイナス
要因は短期借入金の純減額1,097百万円等であります。

- 3 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成22年３月期

第２四半期決算短信

３．連結業績予想に関する定性的情報
当第２四半期累計期間の連結売上高は当初計画に対して8.1％下回る水準で推移いたしました。下期につきましては、受注も徐々に回復基調となってきており、住宅業界における季節的要因として、新学期・新年度を控えた２～３月に売上が集中する傾向がありますが、上期の影響を受けた事により、当初通期計画を変更しております。従いまして、通期の連結売上高の予想といたしましては、30,000百万円を見込んでおります。
一方、利益面では、競合等による利益率低下傾向に対して施工原価のコストダウンや販管費の削減等を更に推進いたしますので、営業利益、経常利益につきましては、前回公表数値と同額と予想しております。
また、当期純利益は当第２四半期連結累計期間に投資有価証券の評価損等37百万円を特別損失に計上しました
ので、通期210百万円を見込んでおります。
なお、平成21年５月15日の決算短信で発表しました通期の連結業績予想及び個別業績予想との差異は以下の通りです。
（連結通期）
売上高

営業利益

経常利益

当期純利益

１株当たり当期純利益

百万円

百万円

百万円百万円円銭

前回発表予想（Ａ）

31,200420

3202502168

今回修正予想（Ｂ）

30,0004203202101821

増減額（Ｂ－Ａ）△1,200－－△40－

増減率（％）△3.8－－△16.0－

前期実績

32,2675434621261101（個別通期）
売上高営業利益

経常利益

当期純利益

１株当たり当期純利益

百万円

百万円

百万円

百万円円銭

前回発表予想（Ａ）

31,000

400

300

240

2082

今回修正予想（Ｂ）

29,800

400

300

200

1735

増減額（Ｂ－Ａ）△1,200－－△40－

増減率（％）△3.9－－△16.7－

前期実績

32,042510424102890

４．その他（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）
該当事項はありません。

（２）簡便な会計処理及び四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用
法人税等並びに繰延税金資産及び繰延税金負債の算定方法
繰延税金資産の回収可能性の判断に関しては、前連結会計年度末以降に経営環境等、かつ、一時差異等の発生状況に著しい変化がないと認められる場合は、前連結会計年度において使用した将来の業績予測やタックス・プランニングを利用する方法によっております。

- 4 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成22年３月期

第２四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表作成に係る会計処理の原則・手続、表示方法等の変更
会計処理基準に関する事項の変更
請負工事に係る収益の計上基準については、従来、工事完成基準を適用しておりましたが、「工事契約に関する会計基準」（企業会計基準第15号 平成19年12月27日）及び「工事契約に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第18号 平成19年12月27日）を第１四半期連結会計期間より適用し、第１四半期連結会計期間に着手した工事契約から、当第２四半期連結会計期間末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事契約（工期がごく短期間のもの等を除く）については工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）を、その他の工事契約については工事完成基準を適用しております。
なお、当第２四半期連結累計期間においては工事進行基準を適用している工事契約がないため、これによる売上高、営業利益、経常利益及び税金等調整前四半期純利益への影響はありません。
また、セグメント情報に与える影響もありません。

- 5 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成22年３月期

第２四半期決算短信

５．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）当第２四半期連結会計期間末(平成21年９月30日)

前連結会計年度末に係る要約連結貸借対照表(平成21年３月31日)

資産の部
流動資産
現金預金
完成工事未収入金
売掛金
分譲土地建物
未成工事支出金
未成分譲支出金
貯蔵品
その他
貸倒引当金

3,953,060
29,8562,480
5,953,583
1,409,318
640,189
7,309
703,178△9,3804,567,856
42,635
2,962
6,118,826
1,553,350
852,526
6,348
814,061△11,899

流動資産合計12,689,596

13,946,667

固定資産
有形固定資産
建物・構築物（純額）
土地
その他（純額）867,234
3,863,603
64,633881,2433,863,603
40,475有形固定資産計

4,795,472

4,785,323

無形固定資産投資その他の資産
その他
貸倒引当金

40,75442,676

1,036,284△32,357

1,081,107△31,856

1,003,926

1,049,250

5,840,153

5,877,250

18,529,749

19,823,918

2,251,250
973,485
140,7814,620,860
16,3782,042,967
291,582
60,060812,330

2,269,447
1,037,543
108,2455,669,960
35,9952,089,274
313,290
68,581820,135

11,209,695

12,412,473

投資その他の資産計
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
買掛金
工事未払金
分譲事業未払金
短期借入金
未払法人税等
未成工事受入金
賞与引当金
引当金
その他
流動負債合計- 6 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成22年３月期

第２四半期決算短信（単位：千円）当第２四半期連結会計期間末(平成21年９月30日)
固定負債
長期借入金
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
その他

前連結会計年度末に係る要約連結貸借対照表(平成21年３月31日)

1,383,630
331,552
125,348
345,955

1,378,710
337,052
174,800
368,0812,186,485

2,258,643

負債合計

13,396,181

14,671,116

純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式

1,369,850
886,598
2,869,166△2,7791,369,850
886,598
2,903,281△2,4095,122,835

5,157,320

評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金

10,732△4,518

評価・換算差額等合計

10,732△4,518

固定負債合計株主資本合計

純資産合計

5,133,567

5,152,802

負債純資産合計

18,529,749

19,823,918- 7 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成22年３月期

第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書（第２四半期連結累計期間）（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 平成20年４月１日
至 平成20年９月30日)

当第２四半期連結累計期間(自 平成21年４月１日
至 平成21年９月30日)

売上高
売上原価

15,045,156
12,105,434

13,872,532
11,180,283

売上総利益

2,939,721

2,692,249

販売費及び一般管理費

2,825,596

2,582,510

営業利益

114,125

109,738

営業外収益
受取利息
受取配当金受取手数料
その他

13,393
2,847
21,64916,263

10,2582,804
9,206
17,87954,15340,14868,56831,301

67,06013,83099,87080,891

営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益

68,40968,995

特別利益
固定資産売却益61

4

特別利益合計

61

4

615
1,656
－
296,768

68
33,005
4,407－

299,039

37,481△230,568

31,518

9,354
4,052

8,673
△689

13,406

7,984△243,975

23,533

特別損失
固定資産除却損
投資有価証券評価損
ゴルフ会員権評価損
販売用不動産評価損
特別損失合計税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益又は四半期純損失（△）- 8 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成22年３月期

第２四半期決算短信（第２四半期連結会計期間）（単位：千円）前第２四半期連結会計期間(自 平成20年７月１日
至 平成20年９月30日)

当第２四半期連結会計期間(自 平成21年７月１日
至 平成21年９月30日)

売上高
売上原価

9,451,762
7,604,024

8,709,269
7,023,508

売上総利益

1,847,738

1,685,761

販売費及び一般管理費

1,366,376

1,260,195

営業利益

481,362425,565

営業外収益
受取利息
受取手数料
その他

6,843
10,349
8,091

5,516
4,044
9,139

25,28318,701

34,45526,30528,6408,868

60,76137,508445,884

406,757

491
1,656
－

49
7,011
4,407

営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別損失
固定資産除却損
投資有価証券評価損
ゴルフ会員権評価損
特別損失合計2,147

11,467

税金等調整前四半期純利益

443,737

395,290

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

4,439
442

4,265
2,840

法人税等合計

4,881

7,106

四半期純利益438,855

388,183- 9 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成22年３月期

第２四半期決算短信（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 平成20年４月１日
至 平成20年９月30日)

当第２四半期連結累計期間(自 平成21年４月１日
至 平成21年９月30日)△230,568

31,51833,5898,465△10,200△6,197△60,719△38,040△16,240

44,309△2,017△21,708△8,521△5,500△49,452△13,062

68,5681,656－△61

67,06033,005
4,407△4615
116,876
357,349△371,285

68
13,261
520,650△49,719△46,306

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期純損失（△）
減価償却費
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息
投資有価証券評価損益（△は益）ゴルフ会員権評価損
固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未成工事受入金の増減額（△は減少）
その他

154,044△151,719

116,363

小計△143,869

634,352

利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額16,320△68,533△24,387

13,211△64,616△26,119

営業活動によるキャッシュ・フロー

△220,469

556,828△163,754△101,843

189,199△18,195

105,151△53,493

1,000△6,847

150－

379
3,000

294
－

4,782

△49,741△494,000△1,097,700

915,000△414,210△15,586△860△57,056

500,000△446,480△16,908△370△57,116

財務活動によるキャッシュ・フロー

△66,713△1,118,574

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）△282,400△611,488

現金及び現金同等物の期首残高

3,990,456

4,384,040

現金及び現金同等物の四半期末残高

3,708,055

3,772,552

投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
貸付金の回収による収入
会員権の売却による収入
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
割賦債務の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額- 10 -

ミサワホーム中国㈱（1728）平成22年３月期

第２四半期決算短信（４）継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。
（５）セグメント情報〔事業の種類別セグメント情報〕
前第２四半期連結累計期間（自平成20年４月１日 至平成20年９月30日）
ホームイン
住宅請負事
分譲事業
その他事業
グ事業
計（千円）
業（千円）
（千円）
（千円）
（千円）

消去または全社(千円)

連結
（千円）

売上高
(1）外部顧客に対する売上高(2）セグメント間の内部売上高
または振替高9,736,236

2,832,345

1,899,986

576,588

15,045,156－15,045,156

9,784

－－

784

10,569(10,569)－

計9,746,021

2,832,345

1,899,986

577,373

15,055,725(10,569)

15,045,156

営業利益または営業損失（△）

216,151△10,799

176,446

37,931

419,730(305,604)

114,125

消去または全社(千円)

連結
（千円）

当第２四半期連結累計期間（自平成21年４月１日 至平成21年９月30日）
ホームイン
住宅請負事
分譲事業
その他事業
グ事業
計（千円）
業（千円）
（千円）
（千円）
（千円）
売上高
(1）外部顧客に対する売上高(2）セグメント間の内部売上高
または振替高8,566,851

3,044,634

1,746,151

514,895

13,872,532－

13,872,532

9,547

－－

604

10,151(10,151)－

計

8,576,398

3,044,634

1,746,151

515,499

13,882,684(10,151)

13,872,532

営業利益

136,152

101,169

123,438

33,900394,661(284,922)

109,738（注）１．事業区分の方法
販売方法及び商品の存在形態の類似性を考慮して区分しております。
２．各事業区分別の主要な商品等は次のとおりであります。
事業区分

主要商品及び事業内容

住宅請負事業

一戸建住宅、集合住宅及びその他の建築工事の請負

分譲事業

土地、建売住宅及び中古住宅の販売

ホームイング事業

増改築・リフォーム工事

その他事業

不動産の仲介、住宅の保守点検等- 11 -

ミサワホーム中国㈱（1728）平成22年３月期

第２四半期決算短信

３．会計方針の変更
前第２四半期連結累計期間（自平成20年４月１日 至平成20年９月30日）（棚卸資産の評価に関する会計基準）
第１四半期連結会計期間より「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号 平成18年７月５日）を適用しております。この変更に伴い、従来の方法によった場合に比べて、第２四半期連結累計期間の営業損失が分譲事業で25,434千円増加しております。
当第２四半期連結累計期間（自平成21年４月１日 至平成21年９月30日）（完成工事高及び完成工事原価の計上基準）「四半期連結財務諸表作成に係る会計処理の原則・手続、表示方法等の変更」に記載のとおり、第１四半期連結会計期間より「工事契約に関する会計基準」（企業会計基準第15号 平成19年12月27日）及び「工事契約に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第18号 平成19年12月27日）を適用しております。この変更に伴うセグメント情報に与える影響はありません。

〔所在地別セグメント情報〕
前第２四半期連結累計期間（自平成20年４月１日 至平成20年９月30日）
本邦以外の国または地域に所在する連結子会社及び在外支店がないため該当事項はありません。
当第２四半期連結累計期間（自平成21年４月１日 至平成21年９月30日）
本邦以外の国または地域に所在する連結子会社及び在外支店がないため該当事項はありません。

〔海外売上高〕前第２四半期連結累計期間（自平成20年４月１日
海外売上高がないため該当事項はありません。
当第２四半期連結累計期間（自平成21年４月１日
海外売上高がないため該当事項はありません。

至平成20年９月30日）

至平成21年９月30日）（６）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記
該当事項はありません。

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ミサワホーム中国㈱（1728）平成22年３月期

第２四半期決算短信

６．生産、受注及び販売の状況(1）生産実績
当社グループでは、生産実績を定義することが困難であるため、「生産実績」は記載を省略しております。
(2）受注状況
当第２四半期連結会計期間における受注状況を事業の種類別セグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当第２四半期連結会計期間（自 平成21年７月１日
至 平成21年９月30日）
事業の種類別セグメントの名称
前年同四半期比
前年同四半期比
受注高（千円）
受注残高（千円）（％）（％）
住宅請負事業5,433,184

118.8

9,715,197

78.4

分譲事業

1,589,260

114.4

536,200

105.6

ホームイング事業

1,036,006

92.4

－－

260,747

87.0

－

－

8,319,198

112.7

10,251,398

79.5

その他事業
合計

（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．前期以前に受注した工事で請負金額が変更となったものについては、受注高にその増減を含めております。
３．ホームイング事業及びその他事業については、施工期間が短く繰越工事量が少ないため、受注高は販売実績により表示しており、受注残高については表示しておりません。
(3）販売実績
当第２四半期連結会計期間における販売実績を事業の種類別セグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当第２四半期連結会計期間
事業の種類別セグメントの名称（自 平成21年７月１日
前年同四半期比（％）
至 平成21年９月30日）
住宅請負事業（千円）

5,378,96988.2

分譲事業（千円）

2,033,546

105.2

ホームイング事業（千円）

1,036,006

92.4

260,74787.0

8,709,269

92.1

その他事業（千円）
合計（千円）（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．セグメント間の取引については、相殺消去しておりません。

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