別紙１「神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例」改正(案)の概要の市民意見募集～特別用途地区「すまい・まちなみ形成地区」の制限内容について～「すまい・まちなみ形成地区」の制限の内容について「神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例（以下、住環境条例）」改正（案）の概要の市民意見募集を行います。

１．地区の制限の内容について
対象区域では、都市計画による容積率 80％・建ぺい率 40％の上限が容積率 100％・建ぺい率 50％に引き上げられますが、持続可能な住環境の形成に配慮した戸建て住宅等の建て替え等を誘導するという趣旨から、特別用途地区による制限を加えることにより、その適用対象を「戸建て住宅等」で「1メートルの外壁後退」を行った場合に限定します。
「戸建て住宅等」以外については、容積率 80％・建ぺい率 40％を上限としてこれまで通り建築が可能です。
（ただし、第１種・第２種低層住居専用地域の用途制限の中で建築可能な用途に限ります。
）

住環境条例に定める内容（１）区域内で建築可能な建築物（※下記①～⑥に附属する建築物を含む）①戸建て住宅②戸建て兼用住宅（建築基準法施行令 130 条の３で定めるもの）③住戸の数が２の長屋又は共同住宅（２世帯住宅）④戸建て併用住宅（診療所等の建築基準法別表第２(い)項第４号～第８号に掲げる用途を併用する住宅又は、建築基準法別表第２(ろ)項第２号に掲げる用途を併用する住宅（第２種低層住居専用地域のみ）で、延べ面積の過半が住宅用途のもの）⑤巡査派出所、公衆便所等（建築基準法第 53 条第６項第２号）及び公園の内にある建築物等（建築基準法第 53 条第６項第３号）⑥上記以外の用途（指定された用途地域で建築可能な用途に限る。
）で、従前の容積率 80％・建蔽率 40％（※）以下とする建築物（※）特定行政庁が指定した角地等の敷地にある建築物においては建ぺい率が 50％以下

1（２）外壁後退の制限
敷地境界線から 1 メートル以上後退するものとする。
(※既に外壁後退制限（1 メートル）がある場合は既存の制限に変更なし)

ただし、下記建築物を除く。
・容積率 80％、建ぺい率 40％以下の建築物※特定行政庁が指定した角地等の敷地にある建築物にあっては、建ぺい率 50％以下

・巡査派出所、公衆便所、公共用歩廊等（建築基準法第 53 条第６項第２号）及び公園、広場、道路、川その他これらに類するものの内にある建築物等（建築基準法第 53 条第６項第３号）※小規模な建築物（建築基準法施行令第 135 条の 22）は外壁後退の制限の適用除外です。

（３）日影による中高層の建築物の高さの制限について
区域内では、都市計画において容積率が 80％と定められた区域と同等の規定（従前と同じ）を適用します。

（４）罰則の適用
区域内の制限の内容に違反して建築した場合には、条例に定める罰則規定を適用します。

２．今後の予定と意見の提出方法
令和５年度第１回定例市会（令和５年６月頃）に議案を提案し、可決されれば、令和５年７月頃に施行することを予定しています。

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意見の提出方法・意見募集期間
令和４年 11 月８日（火曜）～令和４年 12 月８日（木曜）
・資料の閲覧場所
次の場所において閲覧することができます。
（１）建築住宅局建築指導部建築安全課（三宮国際ビル５階）（２）都市局都市計画課（三宮国際ビル６階）（３）市政情報室（市役所１号館 18 階）（４）各区役所まちづくり課、北須磨支所市民課、玉津支所
・意見の提出方法
次のいずれかの方法により書面でお願いします。
（１）郵送による提出〒651-0083 神戸市中央区浜辺通２-１-30 三宮国際ビル５階
神戸市建築住宅局建築指導部建築安全課 意見募集（住環境条例）宛（令和４年 12 月８日（木曜）必着）（２）ファクシミリによる提出
078-595-6663

神戸市建築住宅局建築指導部建築安全課 意見募集（住環境条例）宛（３）電子メールによる提出
アドレス：kentikuanzen@office.city.kobe.lg.jp
件名には「意見募集（住環境条例）」と記載いただき、コンピューターウィルスの感染防止のため、添付ファイルは使用せず、メール本文にテキスト形式で入力してください。
（４）持参による提出
神戸市建築住宅局建築指導部建築安全課（三宮国際ビル５階、神戸市中央区浜辺通２-１-30）
平日の８時 45 分～12 時、13 時～17 時 30 分の間にご持参ください。
（５）神 戸 市 ホ ー ム ペ ー ジ （ 意 見 募 集 ） 上 の 意 見 送 信 フ ォ ー ム に よ る 提 出
https://www.city.kobe.lg.jp/a81042/shise/kocho/comment/gyoute/125kentikujutaku/20221101.html
・注意事項（１）書 式 は 自 由 で す が 、 必 ず 提 出 者 の 住 所 及 び 氏 名 （ 法 人 そ の 他 の 団 体 の 場 合 は 、名 称 、所 在 地 及 び 代 表 者 の 氏 名 ）を 記 載 し て く だ さ い 。ま た 、神 戸 市 に お 住 まい の 方 以 外 で 、市 内 の 事 業 所 等 に 勤 務 さ れ て い る 方 、市 内 の 学 校 に 在 学 中 の 方
は、事業所等又は学校の名称及び所在地を記載してください。
（２）提 出 さ れ る 書 式 に は 、「 神 戸 市 民 の 住 環 境 等 を ま も り そ だ て る 条 例 改 正 (案 )の概要」に対してのご意見であることを明記してください。
（３）電 話 な ど に よ る 口 頭 の 意 見 提 出 の 受 付 及 び い た だ い た ご 意 見 に 対 す る 個 別 の 回答はいたしかねますので、あらかじめご了承ください。
（４）い た だ い た ご 意 見 に 対 す る 神 戸 市 の 考 え 方 等 を 、神 戸 市 ホ ー ム ペ ー ジ に て 令 和
５年１月頃（予定）に掲載いたします。
ホ ー ム ペ ー ジ が ご 覧 い た だ け な い 場 合 は 、市 政 情 報 室（ 市 役 所 １ 号 館 18 階 ）でご覧いただけます。
・個人情報の取り扱いについて（１）ご 提 出 い た だ き ま し た ご 意 見 ・ ご 提 案 は 、住 所 、氏 名 、個 人 又 は 法 人 等 の 権 利
利 益 を 害 す る お そ れ の あ る 情 報 等 、公 表 す る こ と が 不 適 切 な 情 報（ 神 戸 市 情 報
公 開 条 例 第 10 条 各 号 に 規 定 す る 情 報 ） を 除 い て 、 ホ ー ム ペ ー ジ 等 で 公 表 さ せていただきます。
3（２）個 人 情 報 等 の 取 り 扱 い に は 十 分 注 意 し 、個 人 が 特 定 で き る よ う な 内 容 で は 掲 載いたしません。
（３）ご 意 見 、ご 提 案 、氏 名 、住 所 、電 子 メ ー ル ア ド レ ス 等 に つ き ま し て は 、神 戸 市
個 人 情 報 保 護 条 例 に 基 づ き 、他 の 目 的 に 利 用 ・ 提 供 し な い と と も に 、適 正 に 管理いたします。
（４）意 見 提 出 に 際 し 、 以 下 の 理 由 か ら 氏 名 ・ 住 所 の 記 載 を お 願 い し て い ま す 。
ア 提出された意見の内容を確認させていただく場合があること
イ 意 見 提 出 手 続 は 、「 市 民 （ 市 内 に 在 住 ・ 在 勤 ・ 在 学 、 事 務 所 ・ 事 業 所 を 有す る 方 ）」 を 対 象 と し て 行 う 手 続 で あ る こ と4