特集

英国における建築積算の動向
建築コスト管理システム研究所では2011年３月、英国に調査団を派遣し、建築積算の最新動向についての予備的調査を行いました。本特集はその調査によって得られた知見をまとめてお伝えするものです。なお、この調査は2009年10月に実施した米国調査と同じ趣旨で行われたものであり、それをまとめた本誌・建築コスト研究第69号の特集 ｢米国における建築積算の動向｣ も併せてお読みいただければと考えます。
英国は近代的な建築積算の発祥地であり、明治期以降、特に第二次大戦後において、
日本の建築積算界に影響を与えてきた国です。英国では18世紀末頃から建築積算に関わる職能が発達しはじめ、1792年にRICSの前身組織であるSurveyor Clubができました。
1868年６月15日に49人のメンバーが再びWestminster Palace Hotelに集まり、Institute ofSurveyorsが正式に設立されています。この時に借りたオフィスが現在の本部建物だったようです。そして、これが後に王室からの勅許状を得てRoyal Institute of Chartered
Surveyors（RICS）と名称を変更し、こんにち、世界146 ヶ国10万人以上の会員を擁する
巨大な組織になっています。公認建築積算士――チャータード・クオンティティ・サーベ
イヤー（Chartered Quantity Surveyor）またはチャータード・サーベイヤー、略してQSと呼ばれる職能は、オーストラリア、香港、カナダなど多くの英国圏の諸国ではアーキテ
クト（建築家）と同等の確立した職能となっています。またRICSはその世界戦略をもって、近年、経済成長が続くアジア各国でのプレゼンスをますます高めつつあります。
また、英国は1990年代、公共調達にPFIの仕組みを早々に導入し、この方法が主要先進国でも徐々に受け入れられてきました。日本も英国の状況を調査した上で、1999年に「民間資金等の活用による公共施設等の整備等の促進に関する法律（PFI法）」が施行されました。このようにPFIについては先進的な取り組みをしてきた英国ですが、近年はその方向性が変化しているともいわれています。
今回の調査は（1）英国建築積算界の事情、（2）英国建設業のICT事情、（3）公共調達制度の実際、を主な目的としています。本特集では、この調査の概要報告に加え、現地調査に参加した３名の研究者による論考「英国建設業のSWOT分析とCIOBの戦略」「RICSのNRMとコスト分野におけるBIM最新事情」及び「欧州の公共調達サイト及びBCISの建築
コスト情報について」を報告します。

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英国に拠点がなく、他の欧州諸国からもほとんどが撤退しているというような状況もあった。調査の実施が危ぶまれるなか、幸いなことに鹿島建設
2009年秋に実施したコスト研米国調査に引き続の太田鋼治氏の留学時代やビジネス上のネット

き、2011年３月に同様の趣旨で、近代的建築積算

ワークに助けられ、具体的な訪問先を出発前にな技術の発祥地である英国に対して最新の積算事情

んとか確保するにいたった。

等を調査した。本誌第69号（2010. 04）の米国調概略の調査日程は次の通りである。結局のとこ

査報告でも書いたように、建築積算をメインテー

ろ調査先４機関の訪問とロンドン市内で開催中マにした英国調査はコスト研独自のものとしてはだった建設関連の大きなエキシビションの最終日

約20年ぶりになる。今回の調査も比較的短い日程への参加が実現した。

と少人数の派遣によって実施した予備調査である。この調査は工学院大学・遠藤和義教授、芝浦工業大学・木本健二教授、コスト研・岩松の３名が担当した。訪問先はロンドン市内中心部とその周辺のみであった。直接的な調査目的は次の３点に置いた。

１．英国建築積算界の事情
２．英国建設業の ICT 事情
３．公共調達制度の実際
３月初旬の訪英日程のみを決め、訪問先の選定に１月初め頃から入ったものの、調整はかなり難

３月２日（水）
３月３日（木）

東京発

ロンドン着

調査① Currie & Brown
見学⑤ Ecobuild 2011 EXPO

３月４日（金）調査② RICS、BCIS

３月７日（月）

調査③ ARUP

３月８日（火）調査④ CIOB

３月９日（水）

夕方

夕方

ロンドン発

東京着

本特集では、調査参加メンバー３名がそれぞれ独自の立場から論考をとりまとめるが、ここでは直接見聞したことを中心に、今回の英国調査結果のアウトラインを示すことにする。

航した。それがリーマンショック後のリセッショ
ンの影響なのか、一般にスノビッシュといわれる
国民性のゆえか、調査目標の一つにしていた某公
共発注機関からは快諾が得られず断念となったの

英国には世界レベルで活躍する大手の建設コンをはじめとして、ゼネコン、コンサルタントへのサルタントが複数ある。QS（Quantity Surveyor）

連絡に対する反応も芳しくなかった。また、調整を比較的多く抱えるところからCurrie & Brown社

時点では、頼りになりそうな日系ゼネコンは現地（以下、C&B社）を選択した。

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公共事業関係で少し前までホットだったのは、Building Schools for the Future（BSF） と い う
secondary school（日本の中学・高校にあたる）
を中心にPPP/PFIのスキームを活用して中長期に大規模投資を行うという大プログラムがあり、地方政府ごとに10 ～ 15校を将来的に建て替えるというものだった（現在は予算削減のあおりを受けている）。また、High Speed 2（HS2）と呼ばれるロンドンとバーミンガムを結ぶ高速鉄道計画は進行中とのことだった。
写真１ Currie & Brownでの参加メンバー

なお、英国が世界の模範になったと考えられているPPP/PFIについては、C&B社も200件近い実績があるなど深い関わりを持つが、英国では全般
的に下火になっているとのコメントだった。会議

C&B社の本社オフィスはビジネス街中心部の室には数々の受賞盾が掲げられていたが、まるでシティに位置し、全世界主要都市に拠点を持ち、PFI業界の墓石（tomb stone）のようだと嘆いて約600人の社員がいる。日本では東京都港区広尾いた。その理由を列挙すると次の通りである。

に支社があり、外資系の顧客への対応が中心のよ
うだが、日本人ではない数名のQSがいるとのこ《英国内で PPP/PFI が不人気・不振な理由》とだった。また、最近できたという後出のRICS・事業としてはリスクが高いとみなされている（risky）の日本支部（RICS JAPAN）は、この支社が兼・“ 調達 ” の方法としては高いものになりがちねる。
「戦略的なアセットマネジメント」が信条という会社で、コスト・マネジメント、プロジェ
クト・マネジメント、建築物の診断（Building
Surveying）、PFI等のアドバイザリー業務を行っている。顧客は英国が中心の公共部門が50％を超 え、 エ ネ ル ギ ー 関 連 が30 ％、 そ の 他 の 民 間（Corporate）が20％という構成である。英国内の建設マーケットの状況について、同社の取組事
例を元に概略説明をしてもらった。
基本的にここ数年の景気後退は深刻で、建設・時間がかかりすぎる（time consuming）
・EU 公共調達指令が適用されるため、途中からでも２番目、３番目の業者が応札できる・建築的に便益があると言われているが、それに対しては、今、批判にさらされている
・政府財源が豊かでない。とくに政府は医療保険業界、教育業界を準民営化しようとしていて、これらのPFI 事業には財源保証（sovereign guarantee）しな
い方針
・PFI に 代 わ る 新 し い ス キ ー ム LABV（Local Asset
Backed Vehicle）が検討されている（詳細は不明）

マーケットは2005年の水準まで戻っていないとのこれに関連し、現在は「競争的な調達」が重視ことだった。ただ2009年に比べると2010年は若干されていて、PFIを代表とする「効率的な調達」

上向きで、リセッションからは抜け出しかけていは今では流行らない。これは時代の流れで、両者る。たしかに、ロンドン市内ではクレーン（しかが交互に現れるのだというコメントも聞けた。裏も日本で馴染みあるタワー式）が立った工事現場

付けはとれていないが、凡そそのようなことなのを数多くみかけた。英国で２番目の高さになるだろうと思われた。

という超高層ビルHeron Towerの工事も進行中だった。

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また、C&B社が顧客向けサービスの提供のため独自に開発したプロジェクト・マネジメントのNo.74

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システム等のデモやサンプルをみせてもらった。
それはクラウド・コンピューティングのような最新のICT技術を活用し、顧客の世界的企業が各地で展開するプロジェクトの全てをリアルタイムで把握できるようなシステムで、結構進んでいるという印象を受けた。また、BIMは英国内ではまだ
一部の普及に過ぎないが、これが本格化すると、積算的な仕事はコンサルタントやコントラクター
でも対応できてしまうので、QSの役割が大きく変わる可能性があると話していた。
写真２ RICS及びBCISでの参加メンバー

QSを含む19にも及ぶ建設分野（表１参照）の専門職能団体として知られるRICS（Royal Instituteof Chartered Surveyors）は19世紀末の設立以来

RICSはQSといわれる職能のメンバーがその出143年の歴史がある。その会員は世界140カ国に15発点だったところからQSだけの組織という誤解万人（うちQSは約４万人）もいる。そして、BCISがあるかもしれないが、そうではなく、現在は表（Building Cost Information Service）はRICS会員向

１のように建設・不動産分野全般にわたっている。

けの建設コスト情報提供を目的に1961年に設立さ専門職能機関としてこれらに関係する実業界と深れた子会社であり、本部事務所は同じ場所にあい結びつきを持っており、APC（Assessment ofる。写真は国会（ビックベン）や４月末にウィリ

Professional Competence）と呼ぶ大学卒業後２アム王子の結婚式が行われたウェストミンスター

年間の研修コースに合格することによって勅許資寺院が近いParliament Squareに立地する本部の格（chartered status）が得られる。これが建設

会議室階に設けられたテラスからのものである。

業界での専門能力の証明になる。またこの下位のここは中央官庁街に接する場所である。写真中央

レベル（technical level）で、ATC（Assessmentのアジア系紳士は今年７月からRICSグローバルof Technical Competence） と い う コ ー ス も あ

会長に就任が予定されているMr. Ong氏で、関係る。今回の英国調査で交換した名刺にはMRICS、の深い日本建築積算協会（BSIJ）や木本教授のFRICS等の称号 が刷り込まれていた。

１

さて、今回のRICS訪問では二つの目玉があっコンタクトで訪問調査が実現した。

た。一つはNRM（RICS new rules of measurement）
表１

RICSの専門職能分野（３グループ、19分野）という新しい建築数量積算基準である。英国の建 築 数 量 積 算 基 準SMM（Standard Method of
Measurement of Building Works）の制定はRICSが主体で取り組んできた事業であり、日本ばかり
でなく、広く世界の建築積算基準にも影響を与え続けてきたものである。SMMは1922年の第１版
以来、版を重ね、1988年の第７版（SMM7）がこ
１

それぞれMember, Fellowの略称。

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特集

表２

英国における建築積算の動向節で述べたC&B社では、事務所ごとに毎年３物

NRMの３部作件程度の詳細なコスト情報を提供している。その代わりに全てのデータベースの情報にアクセスできる。BCIS Onlineについては、C&B社が取り扱ったことがないような特殊用途物件のコスト情報をの20年程使われてきたが、概算段階の情報を扱利用できることがありがたいと話していた。このうSFCA（the Standard Form of Cost Analysis）

種の情報は業界向け雑誌Buildingにも「コストモという部分別書式との整合などを果たしたものデル」としてその一部が提供されている。このよで、2009年５月以降、QSの世界で新たに利用さうに英国では、概算のための実例コスト情報等にれ始めている。実務における完全な移行は数年

関しては比較的アクセスが容易である。

を要するとみられる。全部で３冊用意されてい帰国後、担当者のご好意でBCIS Onlineの仮ID

るが、Vol. １のみが既刊で、昨年出版予定だったをいただいてデータベースの中を覗くことができ

Vol. ２は遅れ、Vol. ３とともに今年中に出すつもた。詳細は岩松の別リポートで紹介する。

りとのことだった。
NRMは建設事業の川上から川下までの積算関連分野をトータルにカバーするもので、国の公共工事で使われるOGC Gateway Processという五ARUP社はデンマーク系英国人で構造エンジニ

つの事業進捗上のチェックポイントや、建築家のア のOve Arup卿（1895 ～ 1988） が 創 設 し た 世

職能団体RIBAが制定して建設業界では日常的に界的な建設エンジニアリング企業である。シド

使われているRIBA Design Stage A ～ L（準備ニー・オペラハウスの技術的サポートをしたこと～建物利用）とも整合している。SMM7はRIBAで有名である。

Stage D（Design Developmentと呼ばれる基本計

リージェント・パークに近い立地で、現代的画）レベル以降のものだったが、NRMは適用範

でおしゃれな雰囲気のARUPのオフィスは、その囲がより広い。またコンピュータとの親和性を高

すぐ近くに国営放送BBCのテレコムタワーや英めることが意図されている。詳細は木本教授のリ

国建築家協会RIBA London（66 Portland Place；

ポートをご覧いただきたい。

オフィスは歴史的環境保存地区の一角を占める）

もう一つの目玉は、RICSの子会社BCISが1969
年 以 降 取 り 組 ん で い る 部 分 別 書 式SFCA（theStandard Form of Cost Analysis）とそれに絡んだ概算情報の収集事業やデータ加工・提供事業についてであった。SFCAは読んで字の如く、概算情報を収集するための標準的な書式である。建設の技術進歩とともに若干の変更が生じてきたが、現在は第３版（2008年）で、NRMにも引き継がれている。最古のデータは1973年で、ヒストリカ
ルデータの役割を立派に果たしているという。
このようにBCIS社には過去RICS会員QSから提供された17,000程度のSFCA書式に則った物件
データベースがあり、使いやすい形で加工して会
員制サービスBCIS Onlineで提供している。第２8

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写真３ ARUPでの参加メンバー

英国における建築積算の動向

特集る。必ずしも安価なだけでなく、「ベスト・バ
リ ュ ー」 が 基 本 的 な 思 想 の よ う で あ る。“安 かろう悪かろう” ２ は排除される。この点について
C&B社は「でもやっぱり安価が第一の理由のよ
うに感じる」と述べていた。ただ、EUのルール
では、評点の内訳が当該入札者に通知され、落札者の内訳と全入札者の評点合計は情報公開される。日本の総合評価方式に比べると透明な手続きとなっている。
ま た、 建 設 工 事 に お け る 利 用 約 款 に 関 し ては、とくに大きな公共工事においてはNEC約款（NEC Engineering and Construction Contract）
が好ましい約款とされている。1994年７月のレイ
サム・レポートでは、パートナーシップの精神があり、受・発注者間のリスク分担も明確で、winがあった。受付玄関付近には打合せのためであろwin（共勝ち）を達成できるとして推奨されたもの

う大勢のビジネス客がいたのが印象的だった。打である。NEC（New Engineering Contractの略）

合せにはQSの資格を持つ若い２人に出席しても約款は、もとは1993年にICE（Institution of Civil

らった。彼らは建築・土木それぞれのプライス

Engineers、土木技術者協会）が作った新しい標

ブックを持参していた（図１）。

準約款だった。この当時はエンジニアリングだけ

英国でのBIMの利用が最も進んでいると思われが強調された名称で建築向けとは考えられていな

るARUPではあるが、とくにQS業務でBIMはまかったが、レイサム・レポートでの指摘を受けだ現実的な段階ではないようだった。BIMのキーて、改訂版ではこれにコンストラクションが付けとなる利便性に関しては、早期のコスト算出、部加わった。第３版の“necTM3”（June 2005）が最分ごとのコスト把握、トータルなコストマネジメ

新である。また、建築工事では伝統的なJCT標準ントが期待されるところだが、コストを正しく

約款もまだよく使われているとのことであった。

インプットしていないと現実的には使えないというコメントだった。また、現実のQS業務ではCauseway社のCATOというコストプランニングのためのアプリケーションが使われているとのこ

最終日に訪れたのがCIOB（Chartered Instituteとだった。このソフトは米国調査でも聞いたもの

of Building）という1834年に設立され、176年との一つである。また、建設会社が入札時によく使いう長い歴史をもつ建築技術者の協会である。

う見積ツールはRIBやCandyという名のアプリだ

RICSと同様で、1980年にRoyal Charterを受けてという。

いる。ここは全世界115カ国に4.7万人の個人会員

公共調達の実態については、一定規模以上のがおり、うち20％は英国外という国際的な協会で工事・サービスは、EU公共調達指令（2004/18/ある。その本部はロンドン中心部から西に車で約EC）に拠ることが必要である。その落札基準
はEMAT（Economically Most Advantageous
Tender、経済的に最も有利な入札）というもの
で、日本の総合評価方式のようなものと思われ

２

英語のことわざでは、The bitterness of poor quality last much
longer than the sweetness of low price（最低価格の甘さよりも劣悪な品質の苦さの方が長く続く）と言うそうである。これはC&B社のBroomer会長から教えてもらった。

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英国における建築積算の動向

図２

CIOBが発行する実務マニュアル

か、大学教育関係者等もメンバーのようである。
先述のSir Ove Arupや英国建設業の構造改革レポートで有名なSir Michael Latham等もメンバー
写真４ CIOBでの参加メンバーである。代々の会長職にあった人物の肖像画がロビーに面した直上階の廊下に飾られていたが、先代は中国の重慶大学の女性教授が英国人以外で初めてその座にあったという。RICSと同様に、国

１時間半の場所にあった。英国王室が所有する高際化はこちらの組織でも進んでいるようだ。

貴なアスコット競馬場のすぐ裏手にあたる場所

CIOBは建設業界の各種調査やマニュアルをで、テムズ川上流のせせらぎと緑が美しい田園風

多 数 刊 行 す る 機 関 と し て も 知 ら れ て い る。 建景が広がる土地である。６月中旬に５日間行われ築 関 係 の 積 算 マ ニ ュ ア ル（Code of Estimating

る「ロイヤル・アスコット」や７月末の欧州三大

Practice）は第７版を数える伝統ある教科書であ３

レースのひとつ「キングジョージ 」等で賑わうる。図２のようなコスト（cost）、品質（quality）

ようである。近くには観光名所ともなっている英に加え、最近、時間（time）のマネジメント・マ

王室の住まい・ウィンザー城や名門のイートン校

ニュアルを作成したところだという。これら資料がある。CIOBは1972年に喧騒のロンドンからこ一式をいただいた。

のアスコットに移転してきたという。貴族が所有

また、CIOBは建設業に関わる様々なテーマのしていた邸宅を改造した三階建ての事務所は、広レポートを作成している。それらの多くはCIOB

くて美しく手入れされた庭をもち、会議前の少しのホームページから手に入る。PPP/PFIに関し

空いた時間に散歩するといっぺんで明るく豊かなては、PPP State of the Artというタイトルのレ気分になった。同行したロンドン在住の女性通訳

ポートを作成中で、そのドラフトを入手した。欧も、こんな機会はめったにないと言って、庭の様

州５ヶ国のPPPの状況がわかるものであった。英子をカメラに納めていた。

国についての内容を簡単に紹介すると、www.

CIOBの会員は、国内外のゼネコン技術者のほ

pppforum.comというサイトに英国内の情報が集約されている。そのサイトからとった発注機関別

３King George VI & Queen Elizabeth Stakes（KGVI & QES）が正式名称。欧州三大レースは日本だけでそう呼んでいるという説もある。なお、５日間のロイヤル・アスコットの特別なエリアででは2009年５月現在で521件￡59 billion（約８兆の観戦では、女性はフォーマルドレスに帽子、男性はモーニング円）が完成若しくは運用中で、626件￡85 billionにトップハットなどのドレスコードや、荷物、アルコールの制限（約11.6兆円）が契約段階に至っているとあった。

など、諸条件を満たす必要がある。ロイヤル・アスコットは1711
年からの歴史がある。2006年に２億ポンドの再開発で新スタンド
ができた。

10

に整理した表がレポートに記述されていた。英国

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ただ、前述のように政権交代後の緊縮財政がこの事業に影響を与えているようだ。

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特集

事前に送付した設問項目でもあったのだが、数年前から英国建設業界ではcover pricing ４と呼ばれる入札行動をめぐり、公正取引委員会（OFT：
Office of Fair Trading）との間で一種の談合認定問題が議論されていた。それに対して、CIOBが調査し公表したレポートをもらい、期待以上に熱心な回答があったことは驚きであった。
そのほかCIOBのディレクターのプレゼンテー
ションでは、英国建設業のSWOT分析（強み・弱み・機会・脅威を列挙したもの）がされていた。日本とは逆に英国建設業は「外に強く、内に弱い」という内容で、一同が盛り上がった。これらの話は遠藤教授のリポートで触れられるはずである。

英 国 滞 在 初 日 の 午 後 は、 た ま た まEcobuild
2011というエキシビションの最終日であった。事前に知って興味があり、インターネットで予約して参加した。会場はロンドン東部のテムズ川下流のウォーター・フロント地区のドックランズに近いExCelという名称の大型コンベンション施設である。３日間の開催期間中に数多くの展示やセミ

図３ Ecobuild 2011の会場写真と来年度開催用HP

ナーが開催された。テーマはエコに関係するあらゆる建設分野のビジネスである。残念なことに、
韓国、中国のアジア勢は結構出ていたのに、日本からの展示は極めて少数だった。
あるBIMのセミナーを覗いたら、会場は満席

われわれの帰朝後２日目が東日本大震災の日とで、英国人参加者の関心が非常に高い様子が伝なった。英国でお会いした方々から、心配だ、ケ

わってきた。英語の細かなところまではわからなガはなかったか、というメッセージのメールを何かったが、若手とベテランが並んだプレゼンター

通かいただいたのは心温まる経験だった。本特集と会場との間で活発に議論していた。

がまとまり雑誌が発行されたら、再びお礼のメッ
セージを送りたいと思っている。

４ 「カバー・プライシング」とは、ある入札プロセスにおいて競争者よりもわざと高い札を入れる者がいることをさす。このような建築積算分野を中心とする見地から英国の実情を探る試みだが、この特集でお伝えできる英国の高額札は、落札することを回避し、かつそれが正真正銘の入札と情報はたぶん断片的なもので、whole pictureをして扱われるように値付けされるので、発注者に真の競争状態の描ききれないのが残念である。今後の調査や大量程度についての誤解を与える。このことが入札プロセスを歪め、他の有能で安くできる者を入札へ招き難くなることにつながる。
（OFTの公表レポートの一部の翻訳による）に購入してきた文献の解読を行うことで、その穴をできるだけ埋めていきたいと考えている。

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設業界に強い影響力を持つこの組織の戦略性に興味を持った。
訪問時の面談内容は、Saleem Akram氏からの今回の視察で最後の訪問先となったのは、建築

CIOBの概要と英国及び欧州建設市場の現況のプ

技術者の団体CIOB（The Chartered Institute of

レゼンテーション、CIOBによる各種レポート、

Building）である。訪問した本部は、ロンドン中

基準類の紹介、こちらの用意した質問に対する応心部から高速道路で西に１時間強、英国王室所有

答、フリーなディスカッションであった。本稿でアスコット競馬場に近く、美しく広い庭を持つ瀟

は、こうした情報をもとに、英国建設産業の最近

洒な館であった（写真１）。

の事情とそれに対応したCIOBの活動に焦点を当CIOBでは下記の方々にご対応いただいた。

てて紹介する。

Mr. Saleem Akram, Director, Construction
Innovation & Development
Ms. Laura Warne, Research officer
Ms. Amy Gough, International Manager

CIOBは1834年、Thomas CubittやSir Samuel

訪問の目的や調査内容は他の訪問先と同様であMorton-Petoと い っ た 先 駆 的 な 建 設 業 経 営 者 にる。加えて筆者は、示唆に富む多数のレポート、

よってロンドンで設立され、以来177年の歴史を

様々な分野の技術基準、ガイドライン等で英国建刻んできた。この1834年、ロンドンは大火に見舞
われ、J. M. W.ターナーの絵画に描かれたように、
英国国会議事堂の大半は焼け落ちた。Sir Samuel
Morton-Petoは、その再建に関わった人物としても知られている。
アスコットに本部が移転されたのは1972年で、1980年には同業者団体としてRoyal Charter（英国王の憲章）を受けている（写真２）。
1994年に出された英国建設産業再生に向けたレポート「Constructing the Team（通称レイサム
レポート）」をまとめたSir Michael Lathamもメンバーの１人である。

写真１

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美しく広い庭を持つCIOB本部

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英国における他のプロフェッションと同様、

英国における建築積算の動向

特集

つ革新的で信頼される建設産業の創造に寄与すること」とある。
加えてこれを実現するために、下記の７つの基本方針を定めている。
①専門家教育と継続的な個人の能力開発によって特別な人々を創造すること。
②誰に対しても、どこでも、生活の質を中心においた人工環境を広めること。
③世界に持続可能な未来をもたらすこと。
写真２

CIOBロビーに掲げられたRoyal Charter④模範となる倫理的な習慣と行為、公正さや透明性を心がけること。
⑤管理実務における卓越と実証科学に基づいた

CIOBの 会 員 資 格 認 定 に 英 国 政 府 は 関 与 せ ず、

技術革新を追求すること。

CIOBが独自に実施している。現在、建設技術者⑥社会的責任を自覚し、責任をもって働くこと。

約47,000名の個人会員と建設会社約450社、建設⑦我々のメンバーが協会と感情的な共鳴を感じ

コンサルタント約160社の法人会員を擁する。ま得ること。彼らの成功は我々の成功である。

た無料の学生会員制度がフルタイムの建築教育機

続いてSaleem Akram氏は、こうしたミッショ

関に通うものに対して最長４年間用意されていンと基本方針の背景となる英国建設産業の現状をる。

SWOT分析で示した。

活動の拠点は、英国内12の本・支所だけでなく、南アフリカ、中国３ヶ所（北京、重慶、上海）、
香港、マレーシア、シンガポール、オーストラリ
ア、ドバイにも支所を持ち、個人会員の約20％がSWOT分析とは、1970年代に米国スタンフォー

英国外に居住している。北京支所の開設は2001年

ド大学で開発されたもので、組織や個人の内部環

で あ る。 ま た 米 国 で は、CMAA（Construction

境の「強み（Strengths）」、「弱み（Weaknesses）」

Management Association of America：米国コンと 外 部 環 境 の「 機 会（Opportunities）」、「脅威

ストラクションマネジメント協会）と強い提携関（Threats）」を明らかにし、その組み合わせから戦係を持っている。これを含めてCIOB会員資格の略を立案、選択する手法である。

相互認証を現在27カ国と締結している。近年、韓国との交流も進めているとのことである。
CIOBもRICSなどと同様、組織のグローバル化に積極的である。ただし、現時点でわが国の特定の団体との間に提携関係はないとお聞きした。

CIOBの作成した英国建設産業のSWOT分析の結果を図１に示す。以下はインタビューで得た情報も含めたＳ、Ｗ、Ｏ、Ｔの詳細である。
Ｓ：強み

・英国は大規模かつ多様な建設産業を持っている。
・主要な英国の建設企業の多くは、複雑で多様なプロジェクトを実行可能とする専門知識と

CIOBのミッションは、「21世紀に入って直面している経済、環境、社会の課題に応える現代的か

柔軟性を持っている。
・英国の大規模建設企業は、海外工事を実行す

建築コスト研究

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特集

英国における建築積算の動向

図１

英国建設産業のSWOT分析

るために必要な専門知識を持っている。

コントラクター（元請）とサブコントラク

・英国の大規模建設企業は、一般的にファシリ

ター（下請）の協働の方法に関して弱点を抱ティーマネジメントサービスを提供する能力も持っている。

えている。
Ｏ：機会

・産業を保有するという観点からすれば、国内で活動する大部分のコントラクターは国内で・英国のコントラクターは海外工事を拡大する機会がある。
・経済性のより高い建設方法を実現可能とする充足できる。

新しい建設資材と技術が開発されている。

Ｗ：弱み

・建設産業は多くの小規模業者からなり、その・気候変動、温室効果ガス排出などの環境問題

大多数は法規と技術標準が増え続ける市場には、現在、全ての建設産業にとって非常に重おいて競争に苦労している。

要な問題である。これらの解決はコントラク

・建設産業は、慢性的な熟練労働者不足に苦しんでいる。

・英国でのビジネスを拡大しようとしているコ・生産性に関して改善の余地がある。例えば、顧客満足度、
最終コスト、
工期遵守について。
・プロジェクトマネジメントの領域で、メイン

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建築コスト研究

ターの機会となりうる。

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ントラクターにとって、より小さな潜在的購買力を持つ幅広い層が存在する。
・ 都 市 再 生 は 重 要 な 政 策 で あ り、Mixed-英国における建築積算の動向

特集

schemes（建設と長期のファシリティーマネ
ジメントの要求）はコントラクターに機会を提供する。
・今後長期にわたって有望な機会が教育、健康と公益事業にある。
Ｔ：脅威

・コントラクターの提供するサービスは、住宅
写真３

建設の増大に依存している部分が多い。
・コントラクターが実行する主要プロジェクトの多くは、政府資金（50％程度）に依存している。政府プログラムの遅れは、コントラク

CIOBによる標準類

・for Project Partnering（New）- 2006
・Facilities Management: Contract（revised
edition）- 2008

ターの決算に重大な否定的影響をもたらす

・for Estimating Practice（2nd Edition）-2009（イングランド、スコットランド、ウェール

・for Project Management（4th Edition）- 2010ズ、北アイルランドのローカルなルール、・for Facilities Management（New）- 2011

EUのルールとの調整も必要）。

・for Refurbishment（New）- 2011

・土地取得と当局による計画への同意が必要な② 新しい製品とサービスの開発

プロジェクトの場合、コントラクターのビジ③ 調査研究と法的サービス

ネスは、しばしば当局の差し戻しによって延④ パートナーや関与者への技術支援

期や中止となる。

⑤ 各種プロジェクトとイベントの実施

・保安やメンテナンスのような建物サービスに・Project/Programme Management-Lessons

おけるアウトソーシングはすでに確立していLearned 2012（ロンドンオリンピック施設建る。しかしながら、この業務が非現実的な低設のレビュー）

価格で行われているという報告があり、結果

・OFT Research-Unethical Practices in

的に業務標準の低下を招いて、顧客の不満足

Construction（英国公正取引委員会との共同につながっている。

研究、建設における非倫理的行為）⑥ EUとの調整⑦ レオナルド・ダ・ヴィンチ・プロジェクト
・欧州連合国内での資格類の相互認証を目的と上記の現状認識をふまえ、CIOBの活動内容は
実に多岐にわたる。Saleem Akram氏はプレゼンして、建設産業部門における職業教育を改善することテーションでそれらを以下のように整理した。

・欧州横断でPPPを推進すること① 英国の建築と建設産業における標準類の開発・建設に関わる欧州諸国のマネジャー間で学習とそのメンテナンス

成果を共有すること・for Project Management（3rd Edition）- 2002

⑧ 調達と契約に関する委員会

・A Contractors Guide to Conservation（2nd⑨ 健康と安全に関する諮問委員会

Edition）-2004
・for Value and Risk Management（New）2006⑩ 技術革新と研究に関する委員会⑪ 能力開発⑫ 会員の顕彰

建築コスト研究

No.74

2011.715

特集

英国における建築積算の動向

CIOBのホームページをみると、こうした活動

・The Cowboy Builder: a Public Perspectiveの成果はレポートにまとめられ、アーカイブされ（不誠実な建設業者問題）ている。主要なタイトルを以下に挙げる。

・Health and Safety in the Construction

・PPP State of the Art（アイルランド、ポーIndustry（建設産業における健康と安全）

ランド、ポルトガル、トルコ、英国のPPPの・Occupational Stress in the Construction

現状調査）

Industry（建設産業における業務上のストレ・Skills Shortages in the UK Construction
Industry（英国建設業界の技能労働者不足問
題）ス）
読者には一見すると散漫に見えるかもしれない。例えば、「Crime in the Construction Industry

・Exploring Managerial Skills, Training andthe Impact of the Recession（管理技術、訓練と経済不況の影響）（建設産業における犯罪）」などは唐突に感じられる。
このレポートは、回答者の情報に厳重にセキュ・Inclusivity: the Changing Role of Women in

リティをかけた実態調査によって、英国建設産業

the Construction Workforce（建設現場にお内部に窃盗、破壊、健康と安全の軽視という犯罪ける女性の役割の変化）がはびこっていることを明らかにした。何と回答

・The Impact of the Ageing Population on

者の21％が毎週窃盗に関わっているという。今回

the Construction Industry（高齢化が建設産の応対者で、このレポートのとりまとめ役でもあ業に及ぼす影響）るMs. Laura Warneは、これらの犯罪が英国社会

・Leadership in the Construction Industry（建設産業の業界リーダー）に毎年何百万ポンドにも相当する損失を与えていることを問題視し、具体的な予防策を提案し・Managing the Risk of Delayed Completionている。一連のプレゼンテーションで、CIOBのin the 21st Century（21世紀の建設産業におミッション、７つの基本方針を聞き、建設産業のける工期遅延問題）

SWOT分析でその「弱み」や「脅威」について

・Procurement in the Construction Industry

理解した筆者にとって、このレポートはむしろス（建設産業における調達方式の実態調査）

トラテジックな活動として映った。人材獲得の困・Green Perspective: a UK Construction

難さと顧客の視線に耐えられなければ、産業としIndustry Report on Sustainability（ 英 国 建て存続し得ないことは自明である。

設産業における持続可能性に関わる戦略）
・Innovation in Construction: Ideas are theCurrency of the Future（建設における技術
革新）

SWOT分析には、図２のように内部環境と外・Making Money from Sustainable Homes: a
Developer’s Guide（商品としての持続可能な住宅）部環境をクロスさせて戦略オプションを導くという次のステップがある。
例えば、「Ｓ：強み」×「Ｏ：機会」の組み合・Corruption in the UK Construction Industry

わせは、「強み」によって「機会」を最大限に活（英国建設産業における不正行為）用するための戦略が求められる。また「Ｗ：弱み」

・Crime in the Construction Industry（建設産と「Ｔ：脅威」の組み合わせは、「弱み」と「脅業における犯罪）16

建築コスト研究

No.74

威」の相乗により最悪の結果となることを回避す2011.7

英国における建築積算の動向

図２

特集

クロスSWOT分析でCIOBの活動をストラテジックに考えるるための戦略となる。先ほど紹介した「Crime in「我々は数年前に雑誌記事等で、英国公正取the Construction Industry」はこの象限の典型的引委員会が建設業界の入札プロセスにおけるな戦略オプションと言える。

『Cover Price』を問題視していることを知った。

図２は、SWOT分析と実際の活動内容やレポー

これに関わる現状はどうなっているか？」

トから筆者が戦略オプションをリバース（解読）カバープライスとは、入札プロセスにおいて他したものである。あくまで事後の筆者の推察であの競争者よりも故意に高い札を入れる行為をさり、活動は多義的なため、このような理念型によす。このような高額の札は、落札を回避し（他にる説明に限界はある。例えば、「英国の建築と建落札を譲り）、かつそれが正規の入札価格として設産業における標準類の開発とそのメンテナン

扱われるので、発注者の知る競争状態に誤解を与ス」は、英国建設産業の技術力や経験をデファクえることになり、結果的に入札プロセスを歪め、トスタンダードとして海外に広める目的と、国内より能力の高い応札者を排除する可能性がある。

の小規模建設業者の持つ弱みを補う目的を持つ

訪問時に文書で受け取ったCIOBからの回答は戦略として理解した。CIOBの活動における攻め、

以下である。

守りのメリハリは、図２からある程度読み取れる。

「この行為（カバープライス）は、違法であると現在も考えられている。OFTは、有罪と判断した103のコントラクターに129.5（百万）ポンドという厳しい罰金を課した。我々の取り組み

今回の訪問で印象に残ったのは、英国建設産業の詳細はOFTの調査に関するCIOBの レ ポ ー トの伝統的な商習慣を、CIOBが克服すべき弱みと『Corruption in the UK Construction Industry（英して自覚していることであった。我々は予備調査

国建設産業における不正行為）』にある。
」にもとづき、CIOBに事前に送った質問に以下の項目を含めていた。

同レポートは、カバープライスについて、回答
者約1,400社のうち18％が不正と認識しているも建築コスト研究

No.74

2011.717

特集

英国における建築積算の動向のの、５％は全く不正に当たらないと考えている発注者として、こうした真のプライスに接近す

実態を報告している。さらに自由回答欄の分析かることは、世界共通、永遠のテーマに違いない。

ら、「多くの回答者は、彼らがカバープライスを

詳細は稿を改めたいが、こうした英国、米国の対建設産業における通常のオペレーションの一部と応も承知して考えるべき課題であろう。

して認識し、その不適切さを感じなかった。」と分析している。インタビューでSaleem Akram氏
は、「建設市場が国際化する中で、たとえ悪意はなくともローカルな商習慣を押し通すのは問題である。ましてや英国はQSを生んだ国である。」と語った。

Saleem Akram氏は、英国建設産業の強みは国
内市場よりも海外市場にあるとする。
わが国においても、国交省に設けられた「建設ここで思い出されるのは、2009年度に実施し＊１

産業戦略会議」が今年はじめに打ち出した「建設が報告し産業の再生と発展のための方策に関する当面の基た米国の「調達価格真正法TINA（the Truth-in

本方針」には、「国内の建設投資が限られる中で、

Negotiations Act of 1962, Public Law 87-653）で大手・中堅建設業は高い技術力を活かして大規模ある。同法は、米国の文書に頻出する「フェアー

工事、難易度の高い工事を担うとともに、海外市

で リ ー ズ ナ ブ ル な 価 格（Fair and Reasonable

場や技術力・事業企画力が発揮できる新たな事業

Price）」を裏付けるものである。入札者に対し分野にも積極的に進出できるよう、支援することて、交渉契約方式（Contracting by Negotiation）が必要である」とある。

た我々の米国調査等をソースに岩松

において、正確なコストにもとづくプライスの申

今回の訪問から受けた印象では、日英の建設産告を求め、虚偽が明らかになれば３～５年間公共業が抱える課題に大きな違いはない。しかしなが工事から排除される。

ら、筆者は歴史的経緯や国内市場の制約の程度か

わが国においても数年前から、業者に見積もり

ら、海外市場に対する取り組みについては、英国提出を求め、予定価格算出に利用する方法が導入

建設産業にアドバンテージがあるように思える。

されている。その主な目的は、不調不落対策と、

とくに英語を使う強みを生かし、自国の基準、資発注者側で予定価格の積算が困難な高度な技術提格の国際的なデファクトスタンダード化に自信を案を必要とする発注方式での利用である。当然見持っているように感じた。

積りを採用する際の妥当性の検証方法も定められ

わが国の建設産業の将来像を構想する上で、今ている。ただし筆者の観察によれば、同一の業者

後もCIOBのようにグローバルに展開する様々なにおいて、事前に提出された見積りと入札価格の組織の戦略を理解し、評価しておくべきであると

内訳書に根拠の不明な乖離が散見される。

考える。

現在、低入札対策で導入されている特別重点調査の調査基準価格は、予定価格を構成する費目別
金額に対する比率（例えば、直接工事費で75％）で設定されている。予定価格の根拠は堅固でなければならない。

18

建築コスト研究＊１：岩松 準「建築コスト遊学 No. ８：米国の公共調達における『フェアーでリーズナブルな価格』をめぐって」 建築コスト研究68号
pp.49-53

No.74

2011.7

建築コスト管理システム研究所

2010

RICSは英国王の勅許を得て1868年に設立されており、2011年で、143年の歴史がある。建築のみならず、土地、それらの維持管理、開発などに
2011年 ３ 月 ２ 日 ～ ３ 月 ９ 日 に か け て、 英 国関する専門組織であり、資格認定、資格者教育、の コ ス ト マ ネ ジ メ ン ト、 積 算、QS（Quantity

政府の法律制定に関するアドバイス、建築と土地

Surveyor）の現状を把握するためにロンドンとに関する研究など活動範囲は多岐にわたる。

アスコットを訪問した。

RICSは国際化を進めており、今では英国のみな

本稿では特に、ロンドンでのRoyal Institution of

らず全世界で15万人の会員、研修生を有し、５大Chartered Surveyors（RICS/英国王立鑑定士協会）

陸、140ケ国にまたがっている。現在は17の専門

およびCurrie & Brown（コストコンサルタント）、

団体から構成されており、QSと建設部門には約

ARUP Associates（建設コンサルタント）、そして４万人の会員がいる。

アスコットでのChartered Institution of Building

RICS認 定 のQSに な る に は、RICS認 定 の 大 学（建築技術者協会）へのインタビューをもとに、におけるQSのプログラムを修了し、実務経験を英国における新しいコストマネジメントツールで２年間修了後、APC試験に合格する必要がある。

あるNRMの概要、コストマネジメントおよび積

ま た、RICSで はQSに 求 め る 能 力 と し て、 専 門

算業務へのBuilding Information Modeling（BIM）

能力に対してはAPC試験、技術能力に対してはの活用状況と課題について報告する。

ATC試験を設けている。両試験に求められる分（１）英国におけるRICSとQSRICSはQS（Quantity Surveyor） を 含 む 様 々なSurveyorsの組織である。Surveyorとは、土地や建物等の不動産関連の調査や評価を行う専門職

野としてコストプランニング、契約業務、調達と入札、プロジェクトファイナンス、工事原価管
理、施工管理、施工技術と環境設備などがある。
（２）日本の建築積算協会と建築積算士である。英国では16世紀から貴族の荘園を管理す

1967（昭和42）年、１）需用家である建築設計事るために計測・評価技術を有する専門家として務所に対して積算業務の正当な位置付けを訴え

Surveyorが発展した。その技術を活かし、今かる、２）同業者間での一定の規律と責任ある行動

ら150年ほど前から建設工事の計測・評価技術へをとるための業務規程を確立する、３）積算専門と発展し、Quantity Surveyorという専門分野を技術者の養成および技術者資格の制度化の推進等形成した。したがって英国では古くから建築積算をはかることを目的として、当時の建築積算事務やコストマネジメントの技術が発達しており、こ所有志により日本建築積算事務所協会が設立されの専門職が今日のQSの原点と言える。

た。1968（昭和43）年には、１）建築積算のもつ役

建築コスト研究

No.74

2011.719

特集

英国における建築積算の動向

割、２）業務の内容、３）報酬額の算定基準、なる専門家を育成し、コストの透明性・公平性・妥どが記載された「積算事務所の業務規程」が設け

当性を追及して還元支援することで建築生産全られている。

体への発展と社会に寄与することを目的として、

日本建築積算事務所協会の解散と新組織への移2005（平成17）年に「建築コスト管理士」の資格を行を受けて、1975（昭和50）
年、社団法人日本建築

創設している。受験資格として建築コスト関連業

積算協会が設立された。日本建築積算協会の当初務の実務経験が要求されている。

の活動内容は、１）建築積算士の職能上の位置付

さらに、将来実社会において様々な建築分野で

け、２）建築積算士の倫理と憲章の確立、３）建活躍するであろう学生を主たる対象として、建築築積算士の国家資格、に集約される。現在の活動

積算に関する基礎的知識の向上を図り、建築工事

内容は、１）建築積算技術の進歩改善に資する各費の適正な価格形成に資するとともに建築物の質

種調査研究、２）積算基準、建築コスト等に関すの向上に寄与することを目的として、2010（平成

る各種調査研究、３）建築積算教育の確立及び建22）年に大学等の教育プログラムと連動した「建築積算技術者の養成及び認定、４）建築積算及び築積算士補」の資格を創設している。資格を得る

関連業務に関する調査研究、５）建築積算事務所には、認定校の認定科目を履修の上、所定の単位の業務に関する研究、６）国内、国外関連団体とを取得し、認定試験に合格する必要がある。海外の協力、７）その他本会の目的を達成するためにのQS資格同様、大学等の教育プログラムと連携必要な事業、へと展開されている。

した資格制度となっている。

日本建築積算協会では1979（昭和54）年より建築積算業務に従事する技術者の能力を検定し、「建
築積算士」（民間資格）の称号を付与する事業を開始した。1990（ 平成２）年１月24日付の建設省

日本における建築積算基準と標準仕様書ならび（現、国土交通省）告示第74号により、「建築積算にRICSの積算基準について整理し、その比較分に関する知識及び技術の審査・証明事業認定規程」

析を試みる。

を定め、検定事業の実施団体を大臣認定する形式
での資格制度を創設し、同年７月30日付で日本建（１）日本の建築積算基準と同標準仕様書

築積算協会の実施する「建築積算士審査・証明事

1964（昭和42）年頃より建設工業経営研究会に設業」を認定し、日本で初めての建築積算技術者の置された「建築積算研究会」が中心となって建築

公的資格が誕生した。その後、2001（平成13）年４

数量積算基準の研究が始められた。その後、建設月１日から公益法人独自の資格制度（建築積算士

大臣官房官庁営繕部と日本建築積算協会および建認定事業）として継続している。建築積算士にな

設工業経営研究会が中心となって、官民22機関参るには、一次、二次の試験に合格する必要がある

加の官民合同の建築数量積算基準の研究会へ発展

が、受験資格は年齢制限のみである。

し、1977（昭和52）年11月、建築工事建築数量積算

日本建築積算協会では、建築積算技術をベースに企画・構想から維持保全・廃棄に至るまでの建研究会により我が国で初めての「建築数量積算基準」が制定された。

築プロジェクトの全般にわたりコストマネジメン

その後、公共機関の積算基準統一と情報公開がト業務に関する高度な専門知識および技術を有す

進んだこと、また最新の施工実態を考慮すべく、

20

建築コスト研究

No.74

2011.7

英国における建築積算の動向

特集

財団法人建築コスト管理システム研究所に設置さのであり、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクれた官民合同による建築工事建築数量積算研究会

リート造、鉄骨造、壁式鉄筋コンクリート造など

によって、2000（平成12）
年３月に新たな「建築数の標準的な建築物について定めたものである。積量積算基準」が制定され、同解説も発刊された。

算基準における数量とは基本的に設計数量を指し、その後、構造・形式変化の考慮、規定の集約化を積算対象となる部分、数量の計測・計算方法、計図り、2006（平成18）
年に平成18年版が発刊されて算上、無視してよい部分などが定められている。

いる（図１参照）。積算基準制定のねらいは、適建築工事内訳書標準書式では、工種別内訳書標

切な数量積算の基準を示すこと、積算業務の効率

準書式、改修内訳書標準書式、部分別内訳書標準化、公正な契約の基盤を整えることである。

書式を示している。図２に工種別と部分別の項目

建築数量積算基準は工事費（積算価額）を積

分類を示す。工種別内訳書標準書式は主として工算するための建築数量の計測・計算方法を示すも種・材料を対象として部分の工事費を算出し、土工事から躯体工事、仕上工事と概ね工程の順書により記載する書式である。これは実際の施工順序にほぼ基づいており、専門工事業者への工事の発注や材料の購入など、施工者にとって便利な書式と考えられる。
一方、部分別は建築の部分や部位毎の単価を合成して工事費を算出する方法であり、部位別、またはエレメント別とも呼ばれる。部分別書式は床や壁、天井などの部分別の価格情報を用いることによってコストプランニングの検討に利用できる。

図１

日本の建築積算基準と標準書式（２）RICSにおける建築積算基準
RICSは2009年より新たな積算標準体系として
NRM（New Rules of Measurement）の導入を進めている。NRMは第１巻（Volume １）から第３巻（Volume ３）の３部構成（図３参照）である。ちなみに、2011年３月現在で第１巻は発刊済

図２

日本の部分別と工種別の項目分類

図３

NRM Volume １- ３の構成

建築コスト研究

No.74

2011.721

英国における建築積算の動向

特集

みで、第２巻と第３巻は未発刊である。

スト概算が可能であり、主にQSが使う。RICSに第１巻（Volume １、図４左図参照）のタイトル

おいてもこれまでなかった新しいツールである。

は「Order of Cost Estimating and Elemental Cost

第２巻（Volume ２）のタイトルは「Construction

planning」であり、設計段階の概算や、入札に向Quantities and Work Procurement」。精積算にけて文書を準備する基準を示している。事業が最関するものとなっており、入札に向けて、あるい初に発案された段階から予算、審査、入札に向は入札の募集をかけるための準備に使うものであ

かっての準備をするもので、設計段階においてコる。日本における建築数量積算基準ならびに建築
工事内訳書標準書式にあたるものとして、英国にはSMM7（Standard Method of Measurement、
図５左図参照）があるが、第２巻はこのSMM7の改訂版に位置づけられる。
第３巻（Volume ３）のタイトルは「Maintenanceand Operation Cost Planning and Procurement」
であり、竣工以降のコストを含むLCCに関するものとなっている。LCCの標準書式であるSMLCC（Standardized Method of Life Cycle Costing for

図４

NRM Volume １（左）とSFCA（右）Construction Procurement、図５右図参照）の改訂版に位置づけられる。
この３部全体で建築のライフサイクル全体をコストマネジメントできるようになっている。
RICSは建設コスト情報提供を行う子会社BCIS（Building Cost Information Service）を持っており、コスト情報を収集、分析して様々な指標をつくり出すことで契約者にコスト情報の提供を行っている。政府財務省や地方自治体、民間団体など

図５

SMM7（左）とSMLCC（右）にも情報提供を行っている。また、コスト分析のた め の 標 準 書 式SFCA（The Standard Form of
Cost Analysis、図４右図参照）も整備している。
図６にNRM第１巻から第３巻とSFCAのデー
タ連携を示す。コストマネジメントにおけるプ
ロジェクト初期の計画から設計、施工、維持管理にいたるライフサイクル（NRM第１巻から第３巻）と、次の計画へ繋げるためのデータ分析（SFCA）の連携が考慮されている。
ま た、NRMの 各 基 準 は、 建 築 家 の 職 能 団 体

図６

22

NRM

Volume １- ３およびSFCAのデータ連携

建築コスト研究

No.74

2011.7

RIBA（The Royal Institute of British Architects）

英国における建築積算の動向

図７

特集

NRMとRIBA、OGCとの対応関係

や 政 府 商 務 省OGC（The Office of Government
Commerce）の業務体系との整合性を図っている。図７にNRMとRIBA Work StagesとOGC
Gatewaysとの業務プロセスに関する対応関係を示す。NRM第１巻の概算はRIBA Work Stages
A&B、OGC Gateways １& ２に、部分別コスト
プ ラ ン ニ ン グ はRIBA Work Stages C-E、OGC
Gateways 3A、3B&3Cに、 第 ２ 巻 の 精 積 算 は
RIBA Work Stages F-K、OGC Gateways 3Cに、第３巻の維持保全はRIBA Work Stages L、OGC
Gateways ４& ５に対応している。
（３）NRM第１巻（Volume １）
Volume １は2009年に発刊されている。NRMには初期の見積やコストプランの手引きが記載され、その目的は、コスト見積とコストプランニングを発展させるための構造的アプローチの提供、地域
特性やエレメント・サブエレメント・コンポーネントに関する積算基準の提供、建設プロジェクトに お け るWBS（Work Breakdown Structure） とCBS（Cost Breakdown Structure）の基準を示すことである。図８にNRM第１巻の項目分類を示す。

図８

NRM Volume １の項目分類

建築コスト研究

No.74

2011.723

英国における建築積算の動向

特集

部分別書式であり、メインコントラクターの収益やリスク、インフレ項目も含まれる。
英国にはかつて部位別のエレメント別コスト
プランニングに使用する様々な書式が存在した
が、コスト分析を行う上で書式を統一することが建築業界にとって有益であり、1969年にBCISがSFCAを確立している。現在は2008年改訂の第３版で、主に建築技術や設備機器の発展などを踏まえて改訂がなされている。図９にSFCAの項目分類を示す。NRM第１巻同様、エレメント別の構成であり、対応関係がある。
（４）SMM7とSMLCC
NRM第２巻と第３巻は未発刊であるが、それぞ れSMM7とSMLCCが そ の ベ ー ス で あ る。 英
国全域で通用するような積算基準としてSMMが1922年に完成したあと改訂が続き、現在は1988
年の第７版、SMM7まで発刊されている。図10にSMM7の項目分類を示す。SMM7はマトリクス構
造の積算基準であり、工種別分類となっている。
縦軸に図10に示す項目が並び、その各工種項目に対して分類表、計測、定義、対象範囲の各ルールが記述されている。図11にWhole Life Costs、図12にLCCの項目分類を示す。両図によってWhole
Life CostsとLCCの包含関係を理解することがで
きる。

図９

24

建築コスト研究

No.74

2011.7

SFCAの項目分類

英国における建築積算の動向

図10

図11

特集

SMM7の項目分類

Whole Life Costs とLife Cycle Costsの関係
図12

Life Cycle Costsの項目分類

建築コスト研究

No.74

2011.725

特集

英国における建築積算の動向

慮して最終的な判断を行う必要があることを指摘していた。QSという専門家の必要性がここでも強調されている。
メール、インターネット、表計算ソフトウエアなどの汎用業務ソフトウエア、積算ソフトウエアなどの専門業務ソフトウエア、Webベースのデー
タベースや情報ストレージなど建築生産プロセス

ここ20年において英国のQSの業務内容は大きにおいてICTは欠くことのできないツールになっな変貌を遂げている。積算事務所から出発したコており、この状況は英国においても同様である。

ストコンサルタントも、今ではアセットマネジメ
ント会社を標榜している。また、業務内容として

BIMは発展途上はプロジェクトのコスト・発注調達・契約関連業

建築生産の中で新しいツールとして期待されて務に関する初期段階から工事完了、維持保全段階

いるBIM（Building Information Modeling）に対しに至るまでとなっており、幅広い活動が行われてはまだ発展途上であり、積算ならびにコストマている。そしてRICSを中心にライフサイクル全

ネジメントの実務では利用されていない。日本同般を支援する仕組みとしてNRMやSFCAの構築、様、設計段階における意匠上の検討が主である。

BCISコスト情報サービスの整備を進めており、

コストコンサルタントや建設コンサルタント

それらは極めて合理的であると理解できる。

で働くQSへのインタビューから、英国においてBIMが普及していない要因として、BIMツールの実用性の他、英国内での建築生産組織と職能が影響していると考えられる。

〈参考文献〉
１．財団法人建築コスト管理システム研究所

社団法人日本建築積算協会 「建築工事内訳書標準書式・同解説」 大成出版社

英国でのQSの歴史というのはビクトリア朝時

２．財団法人建築コスト管理システム研究所

2004

社団法人日本建築積算協会 「建築数量積算基準・同解説」 大成出版社

2006

代にさかのぼるほど古いものであり、もともと建３．RICS & Construction Confederation, SMM7 Standard Method of

築士の役割の一つとされていた。勅許を受けたのMeasurement of Building Works, Seventh Edition Revised 1998

は1800年代で、英国の建設業界の中で建築士と同

４．RICS, NRM: RICS new rules of measurement, Order of cost

Coordinated information

1998

様、常に独立した専門職として職能が確立していestimating and elemental cost planning, Columns Design Ltd,る。インタビューでは、BIMが実務で有効に使え

５．BCIS & BSi, Standardized Method of Life Cycle Costing

るツールになれば将来的には利用されるだろうと

６．BCIS, SFCA 3rd Editionのコメントを得たが、一方で専門家業務を代行するツールに対してQSは懐疑的である印象を受けた。
ト毎に固有の条件が存在する。インタビューでは、現在のところBIMを含めてコンピュータシス
テムは標準化されたベースとなる値しか扱えないので、常に専門家がプロジェクト固有の条件を考

建築コスト研究

No.74

2011.72009

Construction Procurement, BSI
７．佐藤隆良

木本健二

2008

2008

吉村光央 「海外と日本の建築積算教育プ

ログラムの比較分析 日本の建築積算士の職能と歴史
本建築学会 2010 年度大会（北陸）学術講演梗概集
８．佐藤隆良また、建築生産は単品生産であり、プロジェク

26

Reading, Berks

その２」 日2010

木本健二 「日本の建築積算基準と資格制度

建築積算士の職能と歴史（東北）学術講演梗概集

2009

９．吉村光央

橋本真一

木本健二

日本の

その１」 日本建築学会 2009 年度大会
嶋田千奈 「日本と英国連邦における積算基準に関する比較研究」 日本建築学会 2011 年度大会
（関東）学術講演梗概集
10．吉村光央

2011

木本健二 「設計事務所における建築コストマネジメ

ント業務の調査」 日本建築学会 2010 年度大会（北陸）学術講演梗
概集

2010

調査事項の中から２つのトピックを取り上げた

表１

EUルールが適用されるコストのしきい値

表２

公共調達方式（procedure）の４タイプ

い。ひとつはEUの公共調達の仕組みと情報の提供サイトについて、もう一つは英国の専門職能団
体がつくる建築コスト情報についてである。この
２つに特段の関連はないのであるが、積算の実務に絡む話ということでは共通している。英国建設業への理解を深め、日本のやり方への何らかの参考になることを期待する。

英国での公共調達はEU指令や英政府法令等によって様々なことが規定されており、通常、ビジネスの足場がない門外漢の外国人にはうかがい知「EU公共調達指令（Directive 2004/18/EC）」に示れないものである。今回は政府機関への調査がですルールに基づき実施されることになっている１。

きなかったので、入手した実務者向けのハンド

EU委員会の指令はそのままでは発効せず、各国ブック（図１）や他の日本からの調査、インターがそれを取り入れる必要がある。英国は2006年

ネットでの公開文献等を参考にした。それらを総に公共契約法（the Public Contracts Regulations

括的に俯瞰すると、表１に示すような一定金額以2006）をこのEU指令に適合するように見直した。

上のコストとなる消耗品やサービスや工事の調表１のしきい値は2010年１月からの２年間に適達については、2004年３月に改訂されたいわゆる用されるものである。消耗品とサービスは無差別で、工事は数十倍大きな値をとる。工事費の目安（解説）
英国の建設コンサルタント会社
Watts 社の専門家がそれぞれのは約５億円である。ここでの記述はこれ以上の比較的大きな工事についてのものになる。

分野について執筆した業界関係者 向 け ハ ン ド ブ ッ ク。1983 年
か ら 毎 年 出 て い る。 新 書 大 の472p で定価は 26.95 ￡。実をいうと RICS の Ong 会長に勧められて購入。よくみると出版元がこのEU指令では４タイプの調達方法を設定している（表２）。かつて１～３が通常の入札手続きとされてきたが、４つ目の「競争的対話方式」
が新しく加わった。これは複雑なプロジェクトでRICS であった。内容は不動産、維持管理、開発、法令、設計、資材、環境、便利帳の 8 章構成。

図１

１

建築・土木分野の調達全般はこれに含むが、利水、エネルギー、

次に何を読むかの指示もあり便

交通、郵便の各政府サービスは、2004/17/ECに規定する。また利なガイド役になる。

通信、不動産取得、コンセッション、国際的調達等の契約にも適Watts Pocket Handbook 2011

用されない。

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2011.727

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英国における建築積算の動向あり、契約者選定の明確な基準（技術面、財務

ないが、constructionlineという民営のデータベー面）を発注者が決め難い場合に、複数の候補者がスが英国では活用されているようだ。

発注機関との間で一定の手続きに従って「会話」

表 ３ に 示 す よ う に、 た と えCompetitive dia-

を重ねて最終的な契約者を決める方式である。英

logueで あ っ て も 最 終 的 に 候 補 者 は 入 札 す る。

国では上記の公共契約法の改正によって2006年１

ミ ニ マ ム の 入 札 者 数 はRestrictedで は ５ 者、月以降適用されている。Competitive dialogue はNegotiatedとCompetitive dialogueでは３者と決PPP/PFIでも活用されているようである。このまっている。

２

方式のガイド が英財務省HM Treasuryと英商務
３

そして、入札後の評価（アワード）は調達方式

局OGC の連名で出ており、プロセスを詳細に説に応じて、（i）価格だけで決定するか、（ii）価格以明している（図２はその一部）。また、各方式の外の要素を含めたEMAT（経済的に最も有利な契約締結までの手順を簡潔にまとめると表３とな

入札）のどちらかで行われる。

る。OpenとRestrictedの違いは事前審査の結果、入札への招請があるか否かである。なお、建設業者の事前資格審査については、詳細を確認してい以上の説明のプロセスの中で出てきた入札公
告はOJEU（the Official Journal of the European
Union；略称は“オージュー ”と発音する）というEUの官報で行われる。OJEUは３種類ある。Ｌ
シリーズがEU法令関係、Ｃシリーズが判例などを含むさまざまな通達関係、そしてＳシリーズが入札公告関係である。ウィークデーは毎日発行される。なお、1997年にハードコピーが廃止にな
図２

調達方式の選択り、ＬとＳシリーズがPDF形式でオンラインでの発行になっている。ＳシリーズのそれはTED

表３

調達タイプ別の決定までの手順（Tenders Electronic Daily）というサイト上において、だれでもその情報に接することができる。
このサイトの上位には公共調達関係の全手続きが可能なSIMAPというポータルサイトがある（図３）。実際にアクセスしてみると、このあたりのICT技術はかなり洗練されている印象を持った。
欧州の公用語は23もあるそうだが、もちろんそれ
４に対応したシステムである 。
入 札 情 報 が 満 載 さ れ て い るTEDで 目 的 の 情報に行き着くには、どんな調達分野か、場所は
２ 「Competitive Dialogue in 2008: OGC/HMT joint guidance on
３using the procedure」以下、OGC/HMTガイダンスと呼ぶ。

く 必 要 が あ る。 前 者 はCPVコ ー ド（Common

Office of Government Commerceの略。「政府調達庁」と和訳しProcurement Vocabulary； 共 通 調 達 語 彙 ） で、ている調査もある。政府調達のマネジメントを補佐する機関。
「OGC Gateway Process」と呼ぶ各段階（Review 0 ～ Review 5）28

どこかなどの情報コードの仕組みを理解してお４

OJEUには、３つのシリーズを合わせると毎週約2,500件、1年間での進捗チェック・ポイントを英政府の契約では取り入れている。

では約160,000件の情報が掲載され、うち約14,000件はUK、Ireland

なお、前出のOGC/HMTガイダンスの執筆に外注コンサルタントのものだという。ルクセンブルクにOJEUを管理する本部がある。

を入れていることからも想像できるが、建設分野の技術者はそう

公用語は従来11言語だけだったが、EUの拡大とともに2004年５

多くいない機関だと聞く。本部はRICSに近い建物。

月、2007年１月に追加されて現在は23となっている。

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特集

後 者 はNUTS（the Nomenclature of Territorial
Units for Statistics；EU統計区）である。図４には検索したある入札案件情報の冒頭部分と、それに振られた分類・検索用コードの一覧を示した。
前者のCPVは、国際標準産業分類（ISIC）と商品分類（CPC）を始祖とする「行為による商品の分類」である。時代と共に改良されている。基本的な構造は８桁の数字コードが次のように構成されている。Division（2桁）＋Group（1）＋Class
図３

EUの公共調達ポータルサイト SIMAP（1）＋Category（1）＋Subcategory（3）の合わせて８桁の数字からなり、そのぶ厚い定義文書がある。
たとえば、建設工事はDivision 45、建築設計はDivision 74であり、それぞれの中が工事の種類等
によって細かく分類されている。このような８桁コードが個々の調達情報に複数個振られている。
なお、このCPVコードは法令の適用範囲を定義するのにも使われており、多国の集合体である
EUにあっては無為な錯誤が生じない優れた方法であると同時に、コンピュータでのデータ処理にも適したものだと評価されよう。
同様に図５に示したような地理的情報コード
NUTSがある。３レベルのヒエラルキー構造を持ち、欧州では1988年から使われているが、EU公式のものとなったのは比較的新しい。こちらは行政区が基本になっているようだ。利用者はこうした

図４

TEDにある公共調達情報の詳細例

コードの検索によって目的の工事情報にたどり着くことができるようになっているのである。
OJEUで提供される情報はこうした公共調達の出件情報だけでなく、落札情報もカバーしている。具体的には“Contract Award Notice”として、契約の種類、調達方式と使われた落札基準、入札者数、落札者の名称、入札価格の分布幅、必要ならばネゴシエーションの過程の評価も掲載（ネット上のみだが）される。このあたりは、現在の日本の仕組みと似ているが、若干踏み込んだ情報も入っているのかもしれない。

図５

EU内の統計区NUTS

以下は２つ目のトピックである。別稿の調査
概 要 で はBCIS（Building Cost Information Ser-

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特集

英国における建築積算の動向

vices）がRICS傘下の組織であることや、コスト情報の分析や提供を行っている会社であり、1960年代からの歴史を有することを紹介した。ここが会員向けにインターネット上で提供しているサービスがBCIS Onlineである。インターネット以前のパソコン通信の時代からあるよく知られたサー
ビスで、QSの活動には無くてはならない存在のようだ。
ヒアリング調査によると現在の契約数は約2,000社だが、１契約で数名から数千名の利用者が想定されるので、実際に利用している人数はかなり多いだろうとのことである。年間契約費用はこのよ
うな会社規模別に600 ￡～ 15,000 ￡の幅がある。
右図６の３枚のグラフはBCIS社の代表的なア
ウトプットのひとつ「BCIS Quarterly Briefing」の2010年10月分レポートの冒頭にある「建築コスト・トレンド」と称するブリーフィング用の分析図である。Ａ図はコスト・トレンドを示す
もので、All-in TPI（All-in Tender Price Index：
総合入札指数）とGBCI（General Building Cost
Index：一般建築コスト指数）の２本のラインの推移がわかるものである。前者（tender price）
は景気変動に追随的なラインを示すのに対して、
後者（cost）は上昇し続けている。Ｂ図は英国国
家統計局（ONS）の建設統計を使った新営工事の着工金額と竣工金額（2005年価格で季節調整済
み。単位10億￡）の推移、そして、Ｃ図は「マーケット指数」と称するもので、Ａ図の２本のラインの比率を計算、つまり入札の指数とコストの指数の比率計算から市場の状況変化を捉えたものである。よくみると、Ａ図とＣ図には何れも予測（forecast）がついている。
これらはほんの一部のアウトプットに過ぎない

図６

BCISが出す代表的な分析図（指数）が、このようなBCIS社が提供する建設コスト情報は英国内では厚い信任を得ているようである。

今回のヒアリング調査で民間の実務家が当然の如

それは単にRoyal Charterを受けたRICSという団く認知していたことから、誰でもがその存在を認体の関係会社で、一般・民間のQSコンサルタン

めているようだった。

ト事務所が出す情報とは違う位置づけにあるとい

以下では、BCIS社がコスト／プライスのデー

う理由からきているのかもしれない。しかし、そタをいかに集めているのか、それをどう加工しての一部は政府公式文書や統計に登場し、学者が書いるのか、そしてどんな使い方がされているの

くこの分野の教科書にも詳細に記述され、さらにか、についてまとめる。

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建築コスト研究

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英国における建築積算の動向

特集の内容を統一することに役立っている。すなわ
ち、収集データの分類項目には一定のコンセンサ
スがある。一方、データを受け入れるBCISでも調 査 概 要 で 書 い た よ う に、BCIS社 で は 主 に専門のスタッフがチェックしながら行っていると

RICSの会員QSから集めた建築コスト情報を加工いう説明であった。調査概要でも触れたように、し、それを売るビジネス（出版とオンライン会

こうして集めたデータはSFCAに関するものだけ費）を行っている。そして、効率よく加工のこと

で17,000程度あり、オンライン会員向けに提供さまで考えてコストデータを収集するために、標準れるデータには簡単な図面もついている。

的な書式（コスト項目の分類とその定義）を作成

なお、集めたコスト情報の真実性についてはどしている。漏れはあるかもしれないが、筆者が調の程度信用して良いか不明だが、BCISが集めた

べた限りでは表４に示すものがあった。

データは、集計時点ではコンティンジェンシー分

１と２は新営工事用、３は改修工事用、４と５を抜いているという説明であった。しかし問い詰はLCCに絡むものである。伝統的なのは１と３

めるとはっきりせず、一部がファイナル・アカウ

である。なお、２は１の価格について仕様の詳

ント情報になっているとのことだった。

細を尋ねるもの、５はBS ISO 15686-5の付属文書

なお、改修工事用の情報に絡んだものとして、で、LCCの項目を定義している（参考文献の岩松

新築を対象にしたBCISサービスとは別に、BMI（2011）を参照）。

（Building Maintenance Information）という名称

何れもコスト・プランニング用の実例コスト情で、メンテナンス、不動産管理、FMの各業界向報を収集することが目的になっている。工種別でけの情報サービス事業があり、これもBCIS社がはなく部分別に近い分類になっている。この定義

手がけている。

文書（マニュアル）はRICSの教育を受けて勅許資格の認定を受けたQSが使うもので、分類項目
表４

コスト収集のための標準書式類

BCIS社 で は、 上 述 の よ う に し て 受 け 入 れ た
データやさらに一般的な経済統計データを駆使しながら、建設ビジネスに役立つ非常にたくさんのインデックスを作成している。BCIS Onlineに掲載されていたインデックスの種類は、表５に整理したように300を超える。表５の分析によれば、

表５

BCIS Onlineで提供中の指数の種別等の集計

建築コスト研究

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特集表６

英国における建築積算の動向

BCIS Onlineの会員向けページには、それらのBCIS Cost Indexの例示（Quarterlyのみ）

指数の作り方について説明されている文書があった。それを読み解き、表５のいくつかのタイプについて説明を加えたい。１番目にあるコスト
指数は、あえていえば Input Cost Indices（投入コスト指数）であり、50区分程度の工種等のウェイトモデルによる指数である。このような指数の作り方は日本の建設物価調査会の建設物価建築費指数や国土交通省の工事費デフレーターの作成
法と基本的にはよく似ている。なお、解説では時点補正を「NEDO指数６」と呼ぶ建設デフレー
ターで行っていることが書かれている。２番目のOutput Price Indices（アウトプット・プライス
指数）は若干わかりにくいところがあるが、１番のコスト指数と次に述べる入札価格指数とを補完
指数は11のタイプに分類できる。１～５番目はするものと説明している。具体的には契約後のプBCISという名称が付いており、上述のオリジナ

ロジェクトの価格変動部分を調整して計算するよルデータを加工したもの、そして６番目以降は別うになっている。官民用途別等のセクター毎に指ソースの情報を加工したものと思われる。また、

数系列が用意されている。

四半期頻度の指数が多く、基準年を1985年に置く

３番目のTender Price Indices（入札価格指数）

ものも多い。ラスパイレス指数なのにモデル更新

はかなりメジャーな指数といってよい。４番目のが少ないのは不思議に思える。大半は時系列指数

Regional Tender Price Indices（地域別入札価格指数）であるが、一部には実数値で表示されるものもあや５番目のTrade Price Indices（専門工事価格指数）る。そして一部の主な指数では過去のトレンドとはデータソースや作り方が近い関係にある。図６

共に近未来の予測値が示されている。この点はあＣのマーケット指数も３番目に含めて数えられてとでも触れる。

いる。これらの指数と合わせると総合指数に加え、数が多いので説明が難しいが、たとえば表５の１番目の四半期毎に示されるコストインデックス

セクター別（約８種）、地域別（12）７、専門工種別（25）等の指数が揃っていることになる。

は19種類ある。その内訳を表６に示しておこう。

この指数の作り方についてBCIS Onlineの説明

すなわち、コスト指数については大別して３種類を読むまで、筆者は情報ソースが１番目のコスト

５――①建築・電気・機械・土木 の工種別、②鉄骨・指数とは全く異なるものと勝手に思っていたのだ

コンクリート・ブロックの主要構造別、③労務・が、それは間違いであった。実はBCISがQSから資材・機械費のモデルの指数――を作成してい集めている同じ工事契約情報を元にしたものだっる。そして、時系列指数の時点接続の関係であろた。コスト指数がそのコスト情報を資材や労務やうか、指数算定の基準年が大きく分けて1974年の部分工事の単価等に分解するのとは逆方向で、そものと1985年のものに分かれている。前者は1988
年第１四半期までが表示される。全ての指数には６Price Adjustment Formulae for Construction Contractsの一種。
NEDO Indicesは建築工事用で、他にBaxter Indices（土木工事用）

特徴があって、価格変動を把握する対象や目的にやOsborne Indices（専門工事用）がある。これらはインターネッ

応じて使い分けられているのだろう。

ト 検 索 で 調 べ て み る と、Department for Business, Innovationand Skills（BIS）という政府組織が所管するが、公式国家統計ではなくBCISが具体的な指数の作成・販売を行っているようだ。

５

土木指数は最近加わった。

32

建築コスト研究No.74

７2011.7

この数は図５にあるNUTS-1に対応している。

英国における建築積算の動向

特集の工事契約の総額を、日付、場所、地域トレン
ド、業者選定方式、規模、用途、高さ、工事種
類、敷地広さ、アクセスの容易性などの10個程度の「変数」で統計的に説明できるようにしているだけであった。入札価格指数の算定では、ややブ
ラック・ボックス的なところはあるのだが、説明によればサンプリングにおけるランダム性に気を遣い、イレギュラーな情報が混入しやすい低額工事を排除しているそうだ。そして、推定する指数については、「各期（Quarter）において80サン
プル以上を確保することを前提にして、90％信頼図７

Labour and Material Cost Trends

区間を採ることによって誤差率を－2.7％～ 2.8％に押さえている」というような統計的な言葉によ

BCISのレポートから引用させてもらった。

る説明がされている。この指数が捉えようとしてヒアリング調査では、どのようにこれらの予測いるのは、まさに各カテゴリー別の「プライスのを行っているのかと質問した。回答は「公表され水準」である。

ている経済データを使う。政府や大学の予測値もたとえば地域差を捉えた指数では、全英平均を参考に、コンピュータで計算する」という簡単なも100として計算したある都市の指数値だけでなく、のであった。５年予測のレポートにある予測値は、

その90％信頼区間、標準偏差、レンジも合わせて・BCIS All-in TPI

示され、ついでに該当サンプル数の記述もある。

・BCIS Market Conditions Index

たとえばロンドンは34区分となるが、その１つの・BCIS General Building Cost

ウェストミンスター市の指数は平均126、90％信・BCIS General Building Cost（excluding M&E）

頼区間123 ～ 130、標準偏差19、レンジ96 ～ 215、・BCIS Labour Cost

サンプル数62となっている。なるほど、コストや・BCIS Materials Cost

価格に関する統計的情報はこのような表現方法がの６系列であり、それぞれ５年先までの四半期数相応しいとはいえまいか。この点、日本の多くの値が示されている。たぶん、元になる経済データ

インデックスが代表値１本しか示さないのとは対の種類やこれら予測値の推定の順番などが関係す８

照的である 。

る仕組みがあるのだろう。レポートの記述からは「アドホックなトレンド・モデル」や「経済モデル」を使っているということだけは分かるが、残念ながらそれ以上の手がかりは得られない。

BCIS指数が英国でビジネス上も支持されていこれらの予測値は四半期毎に見直しが掛けられるのは、数年先の予測値を合わせて示しているて常に更新される。日本では建設経済研究所と経か ら だ と 思 わ れ る。 図 ７ はBCISの 労 務 費 指 数済調査会が共同で２年先の建設市場規模の予測値（Labour Cost）、 資 材 指 数（Materials Cost） とを出す取り組みがある。しかし、建設分野ではそ政府が発表する消費者物価指数（RPI）を合わせ

れ以上の長期の予測が（単発のものを除けば）皆て描いた図である。これは５年先の予測をした

無であることや、それ以外の指標予測がないことはくれぐれも残念である。日本に十分な信頼に足８

筆者が知るところでは、米国のある政府統計でも統計値の分布情報が合わせて示されていた。海外ではそれが当然なのだろう。こう考えると、日本の一般的な統計情報が如何にも不親切な提供の仕方にみえてしまうのは筆者だけであろうか。

る建設のコストや価格の予測情報があったなら、どれだけビジネスに役立つことだろうかと考えてしまった。

建築コスト研究

No.74

2011.733

特集

英国における建築積算の動向

図８

BCISと他社の「入札価格指数」の比較

手法は当時、世界的に大きな影響を与えた。日本も英国から多くを学び、近代的な積算制度やコスト管理の仕組みを作ったのであった。
BCIS社がコスト情報を提供するビジネスを始BCIS社が提供するコスト情報は時代とともにめたのは、QSや建築家が建設費の概算に必要な多様化するニーズに対応して進化してきたよう情報を欲したからである。
1960年代当時、コスト・だ。BCIS担当者のプレゼンテーションが、コスプランニングという考え方が登場した。次の一節

ト・プランニングの範囲に止まらず、DCF法なは、法政大学名誉教授の岩下秀男氏が本誌No.31

どの不動産分野の知識を取り入れたLCCやプロパに書かれたもので、当時を端的に説明している。

ティ管理を扱ったものだったことが印象に残っ…1960 年 頃 で あ っ た か、 英 国 の Architects
Journal 誌に、Cost Planning の連載記事があり、これが日本にも紹介され、建設活動が活発化しはじめた時期で、各方面で注目された。予算超過、
手戻り、不本意な変更等々の排除に、コスト・プ
ランニングが魔力を発揮して、コストの計画的配分、つまり、工事費が予算を超過しないように、
最も合理的に、設計の各部分にコストを配分することが可能か、と考えたのである。…
――

岩下秀男「ろんだん・概算をめぐって」建築コスト研究，
2000 Autumn, p. ３より

建築コスト研究

No.74

SMMをNRMへと拡張する中で、きっと国内外でそのプレゼンスを増していくことだろう。
一方で、英国の建築費指数情報はBCISだけではなく、図８にあるような複数の機関が独自に発信をしていることも知っておかねばならない。英国では、ビジネスにおける建築費指数の利用が豊かに展開しているのである。
やや専門的で説明が不足した部分や雑駁な報告となってしまったことをお詫びしたい。
＜参考文献＞
岩松

英国が生み出したコスト・プランニングという34た。RICSの 世 界 的 な 戦 略 に よ っ て、 伝 統 的 な2011.7

準「建築コスト遊学 13：WLC（Whole Life Costing）をめぐる日英の違い」建築コスト研究 73, pp.54-57, 2011. ４
岩松

準「建築費指数について」建築コスト研究 36, pp.35-41, 2002. １