年間報告２０１６
October.2015 ｰ March.2017

アーバンデザインセンターみその［UDCMi］の概要
美園地区の概況

イングシティ内で企画される事となった。そ交通環境などハード面の検討・調整を行うの普及促進策の要請も契機に、新たな都「みその都市デザイン協議会（以下、UD

圏 の 郊 外 に 位 置 する「 美 園 地 区 」 は、市基盤上でのハード・ソフト一体となったま

協議会）」が 2016 年 3 月に、それぞれ “ 公2001 年 3 月開業の埼玉高速鉄道線「浦ちづくりを加速度的に推進すべく、市の重民＋学 ” が参画して設立された。

和美園駅」を中心に、大規模な都市開発点施策をとりまとめた『しあわせ倍増プラ

両組織が UDCMi を拠点に活動を進める

が進行中のエリアである。市上位計画に位

ン 2013』（2013 年 12 月 策 定 ） へ セン

なか、UDCMi の管理運営を担う「一般社置づけられた “ 市の副都心 ” の一つとして、ター設置が位置づけられ、準備期間を経て、団法人美園タウンマネジメント（以下、一2002 FIFA W 杯 に 合 わ せ て 2001 年 102015 年 10 月にまちづくり情報発信・活社 TM）」がそれぞれに事務局として関わり、月に開場した埼玉スタジアム 2 ○○ 2 公

動連携拠点「アーバンデザインセンターみ連携推進コーディネートに取り組んでいる。

園（以下、埼スタ）を囲みながら、2000

その（UDCMi）」が開設された。

UDCMi を起点に、デザインマネジメント・

年度以降、総面積約 320ha、計画人口約

UDCMi を起点とした活動連携

メンテナンスマネジメント・サービスマネジ

さいたま市の東南部、東京都心 25km

32,000 人の土地区画整理事業（区域の愛UDCMi 開設に前後して、生活利便サー

メント・プロモーションマネジメントの各分

称：みそのウイングシティ）を核に、新た

ビスや地域プロモーションなど主にソフト分

野に亘るプロジェクトを推進するなかで、地な都市拠点づくりが進められている。

野の企画・実証・事業化に取り組む「美園区まちづくりに係る各者の連携・役割分担2006 年 4 月の先行整備街区の街開き以

タウンマネジメント協会（以下、TM 協会）」に基づく持続可能な地域マネジメントモデ

降、基盤整備の進捗に応じて住宅・店舗等

が 2015 年 8 月に、 土 地 利 用・ 街 並 み・ルの構築を目指している。

の建設や、小中学校・公園等の公共施設整備も徐々に進展しており、2017 年 2 月には、みそのウイングシティの大半を占める
UR 都市機構施行区域（浦和東部第二地区・
岩槻南部新和西地区）の換地処分も済み、今まさに基盤整備後のまちづくりが本格化している状況にある。
UDCMi 開設の経緯・背景
さいたま市は「市民・企業から選ばれる都市」を標榜しており、本地区の目下の課
題も “ 副都心 ” に相応しい新市街地として
夜間人口のみならず昼間人口・交流人口の増加を図る事だが、折しも、市の取り組ん
できた地域活性化総合特区「次世代自動車・スマートエネルギー特区」（2012 〜
2016 年度）に係るモデル事業がみそのウ

UDCMi を起点とした活動連携

美園地区の概況（撮影：2016 年 10 月）

2

UDCMi 年間報告 2016

美園タウンマネジメント協会
UDCMi を拠点に、行政・民間企業・大学など「公民＋学」の各主体が業界の枠を超えて連携し、生活利便サービスや地域プロモーションなど、主としてまちづくりに係るソフト分
野の企画立案・実証・事業化に取り組んでいる。

「美園タウンマネジメント協会」は、美構成団体（2017 年 3 月時点：五十音順）

園地区の新たな価値を創造し、住まう人々

公 さいたま市や企業に選ばれるまちとなっていくため民㈱アキュラホーム

イオンディライト㈱イオンペット㈱に、業界の枠を超えた「公民＋学」のオー

イオンバイク㈱プンかつフラットな連携を基に、新たなイオンリテール㈱地域サービスやプロモーション事業等を

イーレックス・スパーク・マーケティング㈱創出・展開し、その取り組みを通じて地㈱カジタク

広友レンティア㈱域住民・地権者・団体・企業等との協力・㈱埼玉りそな銀行

合同会社サイバー工房

連携を深めながら次世代の地域マネジメ

埼玉県住まいづくり協議会

ントモデルの構築を図るべく、2015 年

積水ハウス㈱セコム㈱8 月に設立された。

大和ハウス工業㈱㈱高砂建設

美園地区の有する水・みどり資源、歴㈱タニタ

史・文化や、広域交通利便性に恵まれた

一般社団法人地域コミュニティ協議会

立地ポテンシャルを活かしながら、優れ

㈱中央住宅

東京ガス㈱

た自然環境と共生し、多様な創造的交流

西松建設㈱日本アイ ･ ビー ･ エム㈱にあふれ、安心・安全で健康・快適な

パナソニック㈱エコソリューション社

新たな時代のライフスタイルを体現した、㈱日立製作所

さいたま市の目指す理想都市の縮図「スフェリカポケットマーケティング㈱マートシティさいたまモデル」 の構築・

㈱ベルニクス

発信を目指し、環境・エネルギー、交通、㈱ミサワホーム総合研究所

子育て・教育、健康・スポーツなど、地一般社団法人美園タウンマネジメント

域の暮らしを包含するあらゆる分野にお㈱ BTM

三井住友建設㈱ 三菱電機㈱いて、最先端の知見・技術と地域コミュ

学 慶應義塾大学

ニティの活力をハイブリッドさせた “ 暮ら芝浦工業大学

工学院大学
東京電機大学

しやすさ ” を追求し、UDCMi を介して各種プロジェクトや施策の企画・実証・事業化（実装化）に取り組んでいる。

October.2015 − March.2017

3

HDMI スティックを介した情報配信実証「共通プラットフォームさいたま版」のイメージ

太陽光パネル付き歩行シェルター（検討イメージ）

地産地消型再生可能エネルギーの面的利用（検討イメージ）

生活インフラ部会
各種地域サービス事業・プロモーション事業を展開するベースとなる、情報基盤システム
やエネルギー・セキュリティなど、まちの安心・安全や利便性を支えるインフラ環境の構築に取り組んでいる。

共通プラットフォーム分科会

トデータ分析環境の運用実証を開始した。

浦和美園駅から地区内の各種拠点施設へ

特定のデバイス・メーカーに依存せず、がら、テキストデータ分析の本地区のまちの歩行経路上への太陽光発電パネル付き雨

まちのデータの収集・管理・活用を可能とづくりへの利活用方策について検討を進め

除け・日除けシェルター設置の設置に向けする「共通プラットフォームさいたま版（以ている。

た調査を進めている。

下、共通 PF）」の開発に取り組んでいる。

個人情報の管理運用

サービスプラットフォーム構築
共通 PF の基幹をなす情報収集管理基盤の設計・開発については、2015 年度に一2016 年度には、埼スタ〜浦和美園駅〜

共通 PF を核に、TM 協会の進める各種

イオンモール浦和美園（総延長約 2.3km）

事業におけるユーザー個人情報の取扱方針の区間に設置した場合の建設計画概要、工の検討を進めている。

期、整備費 ･ ランニング費概算等のフィジ

通り完了し、実運用に向けた HEMS 機器

2016 年度より各種実証サービスの展開

ビリティスタディを、次項の再生可能エネル

メーカー毎の接続カスタマイズを 2016 年

が徐々に始まっているが、現状は、サービ

ギー面的利用等検討とも連携して実施した。

度内に実施した。

スごとにユーザーに対して個人情報利用の次年度には、整備資金調達スキーム等のデータ配信サービス実証事業

同意を得た上で、一社 TM の法人内規程に詳細検討を行いながら、設置に向けた協議

共通 PF にて収集・管理するデータの “ 見基づく個人情報管理を行っているところであを進めていく予定である。

える化 ” および当該データを活用した地域る。2016 年度後半から総務省委託事業「戦地産地消型再生可能エネルギーの面的利用

サービス提供手段の一つとして、デジタル

略的情報通信研究開発推進事業（SCOPE）」

等の推進事業検討

TV モニターに接続する HDMI デジタルスを活用したスマートコミュニティサービス向

美園地区における地産地消型再生可能エ

ティックを介して情報配信を行う「地域ポーけ情報通信プラットフォームの研究開発事

ネルギー面的利用等の推進に向け、2016

タル」の活用実証を進めている。

業が本地区を実証フィールドに着手された

年度に、一般社団法人新エネルギー導入促

実験モニター参加者へ実証機器を配布しが、同研究とも連携しながら個人情報の管進協議会の「地産地消型再生可能エネルての試験配信を 2016 年 7 月より進めてい理運用ルールの検討が進められる見込みで

ギー面的利用等推進事業費補助金（構想普るが、情報端末を使い慣れてない層への接ある。

続サポートや、「地域ポータル」 上への掲
載情報の充実化など、収益事業化・普及に向けた課題項目も明らかになってきている。
地域情報分析実証
共通 PF にて収集・管理するデータの分
析機能の一環として、2016 年度よりテキス
4

ソーラー歩道シェルター整備検討

SNS 等のテキスト分析・作業検証を行いな

UDCMi 年間報告 2016

及支援事業）」を活用し、本地区に立地する拠点施設（埼スタや SC 等）を核に、高エネルギー分科会

効率な設備の導入や、エネルギー融通、蓄熱・蓄電システム等によるエネルギー利用

本地区内における再生可能エネルギーの平準化などのシステム導入の事業化可能性

地産地消およびエネルギー利用最適化に向調査（投資回収効率や費用対効果等の検

けた施策検討を進めている。

討・評価）を実施した。調査結果を踏まえ、

スマートホーム・コミュニティ先導モデル街区整備（浦和東部第一地区 71 街区）

スマートホーム第 1 期モデル街区の街開きセレモニー

スマートホーム・コミュニティ先導モデル街区整備（浦和東部第一地区 74 街区）

さいたま「レジリエンス」住宅ローン

住宅管理履歴システム（検討イメージ）2017 年度には具体的な事業計画の検討・

竣工しているが、各住戸は HEAT20 グレー

修を促し、資産価値の維持 ･ 向上を支援す策定を予定している。

ド 2 さいたま市地区基準の断熱性能が採用る一貫システムを構築すべく、2017 年度

エネルギーマネジメントシステム導入促進され、また、HEMS・太陽光発電設備・ハのシステム開発研究の本格着手に向け、情最 適なエネルギーコントロールを支 援

イブリッド給湯器等も標準装備としている。

報収集・企画検討・調整を進めている。

するエネルギー・マネジメント・システム

各街区には、各区割りから相互に地役権を（EMS）の普及促進策の検討を進めている。

設定し共用する「コモンスペース」を創出し、2016 年 度 に は、TM 協 会 に 参 画 する

街区単位の運営委員会（2017 年 4 月発足

EMS メーカー の 機 器・サービ スを基 に、予定）による管理のもと、住民同士の交流

新市街地形成が進み定住人口も増えてい

HEMS 導入によるサービス活用方法やメの場となるほか、電気・通信配線も地中化

る一方で、埼スタが立地し、多くの来街者もリット等明確化（付加価値化）など施策展されている。

有する本地区に適した、まちのセキュリティ

開に向けた検討を行うと共に、経済産業省

2017 年度には、第１期の成果を踏まえ「住宅における IoT/ ビッグデータ利活用促ながら、第２期のモデル街区整備計画を詰

進に関する検討会」及び同 WG に参画し、めていく予定である。

HEMS を通じて提供するサービス検討への低炭素型住宅認証制度等の検討協力を行った。

低炭素型住宅認証制度など、低炭素型住宅の普及方策の検討を進めている。

スマートホーム分科会

安心安全分科会

向上に向けた先導企画の検討を進めている。

今後の見通しと課題
共通 PF に係る実証事業を 2016 年度から展開し始めたが、実運用に向けてはサー2016 年度には、前項のスマートホーム

ビス接続面・ユーザー利便性に課題が残っ街区モデル整備事業も踏まえつつ、低炭素ており、収益スキームの構築に向けたシス住宅を中心に、平時の低炭素化と災害時型住宅の普及に寄与するローン商品の検討

テム改良等も必要となっている。

のレジリエンス性を高めた建築物の普及にが 進 められ、2017 年 ３ 月 に EV・FCV・

また 2016 年度にスマートホーム・コミュ

取り組んでいる。

省エネ家電一体型の住宅ローン『さいたまニティの第１期モデル街区が竣工したが、スマートホーム・コミュニティ先導整備「レジリエンス」 住宅ローン』 が、TM 協

この知見も生かして第２期整備の検討に取会の会員である埼玉りそな銀行から取り扱

り組みながら、他街区・他地区への普及方「 次 世 代 自 動 車・スマートエ ネル ギ ー 特

い開始されている。

策検討も今後の課題となる。

区」（2012 〜 2016 年度）の一環として、

住宅管理履歴システムの検討 ･ 構築 ･ 実証

市全域が対象の地域活性化総合特区

100 戸規模のスマートホーム街区の先導モ
デル整備が本地区内で進められている。
2016 年度末までに先行 2 街区 33 戸が住宅等建物の状態を常に把握し、現状お再生可能エネルギー面的利用等の検討では、次年度以降実施計画を詰めていくが、よび将来の資産価値の適正な評価を行いな

関連するプロジェクトと相互調整し、効率的

がら、適切で効率のよいメンテナンス・改に計画検討を進めていくことが求められる。
October.2015 − March.2017

5

POS レジアプリの試験活用

多機能 Web ロッカーの活用実証

マルチ・モビテリティ・シェアリング実証事業「エコモビ」自転車貸出返却ステーション

マルチ・モビテリティ・シェアリング実証事業「エコモビ」EV 貸出返却ステーション（整備中）

地域サービス部会
美園地区の暮らしやすさの向上、および暮らしやすい住宅地としての魅力づけによる本地区の定住促進に寄与すべく、生活支援・利便性向上等に係る地域サービスの創出に取り組んでおり、一部サービスでは試験展開を開始している。

サービス連携分科会
地域サービスの相互連携や、各サービス発を進めている。2016 年度にはアプリ要

天候・人数等に応じた最適な交通モード

件を絞り込み、スマートフォンアプリ（iOS

選択を支援する、自転車・EV など複数車

版、Android 版 ） の 開 発 を 行 い、2017

種によるモビリティ・シェアリング事業の実へのアクセス性向上に向けた取り組みを進

年度からのアプリ運用準備を進めた。

験的導入に取り組んでいる。

めている。

「暮らしのステーション」の開設検討

地域ポイント事業等の検討

健康・暮らし・法律・税金・保険・介護

前に自転車駐車場（兼）モビリティ・シェア

各種地域サービスの共通認証化および地等のワンストップ相談窓口「暮らしのステー

リング貸出返却拠点「みそのモビリティポー

域通貨システムの導入策検討を進めている。

ション」 の開設検討の一環として、2016

ト」の環境整備を進め、普通自転車・電動アシスト付自転車のシェアリング試験運用を

また、決済効率化・商取引活性化等を目

年度より、イベント形式での無料法律相談

指して、各種ポイント・電子マネー・クレジッ会を実施している（2016 年度末までに計開始している。今後は、貸出返却ステーショ

トカード等も含めたキャッシュレス決済普及

6 回開催）。今後は、無料相談会での相談ン数の拡大や、貸出車種の拡大を含むシス策の一環として、タブレット端末による POS

メニュー拡大検討と並行して、相談窓口常テム改良を予定している。

レジアプリ活用を UDCMi 受付窓口や「み設に係る事業計画の検討を進めていく。

そのいち」（後述）等にて試験開始し、その運用検証を進めている。
多機能 Web ロッカーの導入検討
多機能ロッカーを介した無人受取サービ

健康増進分科会
モビリティ分科会
地域の交通安全および交通利便性の向上

埼スタの立地する地区として、スポーツ
振興・健康増進に係る先進的取り組み展開

スの普及策検討として、2016 年 12 月より、に向けた事業開発に取り組んでいる。

による地域ブランディングも期待されるな

機能拡張の可能な多機能ロッカーを浦和美

自転車あんぜん教室

か、あらゆる世代にとって参加しやすい健園駅構内に設置している。ネットスーパー・6

2016 年度末までに、浦和美園駅東口駅

自転車利用に係る交通ルールやマナーの康増進プログラムを実現すべく、「みその “ 健EC 通販・宅急便など大手流通サービスに普及啓発イベントを開催している。これま幸 ” 度向上プロジェクト」と題し、企画検討・

係る B2C 取引だけでなく、地域の個店やで、「親子で学ぶ自転車乗り方教室」（2015

実証事業を進めている。

農家、サークル・個人活動に係る荷物受取

年 9 月 19 日）、「親子で学ぶ自転車あん健康ポイント実証事業（C2C 取引）に係る実証サービスを早期展

ぜ ん 教 室 」（2016 年 4 月 5 日 ）、「 安 全

無理のない運動習慣づくりを促すプログ

開すべく、事業準備を進めている。

に楽しむための「スポーツバイク講習会」」

ラムとして、2016 年度には、①自転車活

美園ライフアプリの開発（2016 年 9 月 22 日 ,10 月 23 日 ,11 月

動量を歩行活動量に換算できる専用活動量

子育て支援情報を中心に、各種地域サー23 日）の計 3 イベントを開催している。

計を用いて、歩行＋自転車の総活動量に応

ビスとも連携した地域情報発信アプリの開

マルチ・モビリティ・シェアリング実証実験

じてポイント付与する「美園サイクリング＆UDCMi 年間報告 2016

自転車モード付き活動量計

タニタいきいき元気教室（フレイル対策プログラム）

笑いと健康学会連携イベントの開催

ウォーキング」と、② WAON カード・活

タッチスタンド（みその “ 健幸 ” 度向上プロジェクト）

見守りタグ（BLE 端末）

見守りアプリIoT デバイス活用こども見守り事業

動量計によるタッチスタンド（地区内 8 箇

BLE 端末およびスマートフォンアプリを

フリー Wi-Fi 機能付き自動販売機の活用

インバウンド対応分科会所）へのタッチ数に応じてポイント付与す活用した、子どもの見守り支援システムの埼スタの立地する本地区には、既に J リー

る「モールウォーキング」とを連携実施した導入調整を進めている。2016 年度には、グ等試合開催日には多くのサッカー観戦者（2016 年 8 月 1 日〜 12 月 31 日）。

BLE 通信インフラの整備、および子どものが訪れている。埼スタは 2020 年東京五輪

2017 年度にも実証事業継続が予定され持つ見守りタグ（BLE 端末）の配布調整をでも会場の一つとして使用予定である事もており、ポイント付与条件の改善やタッチス

進め、2017 年度からはシステム実運用、背景に、インバウンド観光も見据えた来街

タンド設置数増加など、企画充実化と事業および本サービスインフラを活用した他の者の利便性向上施策の検討を進めている。

継続性向上を図る。

新規サービスへの展開も検討予定である。

フリー Wi-Fi 環境の整備推進

フレイル予防プログラム
フレイル予防に関する普及啓発も兼ね、高齢者向けのフレイル・サルコペニア対策

地 区 内 の 公 共 空 間 等 に お け るフリー

家事時短分科会

Wi-Fi 環境整備促進に向け、まずは Wi-Fi
機能付自動販売機の活用検討を進めてい指 導プログラムとして、2016 年 度 に は、

家事等の時短によるゆとりある生活の実

る。2016 年度には、UDCMi の入居する

前掲の「美園サイクリング＆ウォーキング」

現を支援すべく、①家事支援サービスの地

建物のテナント共用部および浦和美園駅構の参加者のうち 65 歳以上を対象に「タニ産地消（地域内での雇用創出）と、②住宅

内の 2 箇所に Wi-Fi 機能付自動販売機を設

タいきいき元気教室」を実施した。

資産価値の維持・向上（設備等の適切なメ置し、試験運用を開始している。

笑いと健康学会連携イベント

ンテナンス促進）とに寄与する事業スキー笑うことで心身の健康につながることがムの構築を目標に据え、本地区限定のス

医学的にも着目されてきている事を背景に、ケールメリットを生かした先導事業の企画検「笑いと健康学会」との取り組み連携を進討を進めている。

め、2017 年 3 月 11 日にはその第 1 弾としてステージイベントを開催した。

子育て共助分科会

今後の見通しと課題
企画検討段階を経て、2016 年度内には一部プロジェクトにて実証サービスが開始さ

ペット共生分科会
ペット＋ペットオーナーのみならず、ペッれた。次年度度以降も新たに複数サービスの実証展開等が見込まれるが、各地域サー
ビスの実運用段階における持続可能な運ト嫌いな住民も共存できる地区居住環境の営体制の早期構築が最重要課題となる。各実現に向け、ペットオーナー座談会等を開サービスの利用動向等の分析・検証を進め

活利便性向上を支援するモデル事業開発に催しながら、先導事業の企画検討を進めてる中では、運営効率化と併せてサービス水取り組んでいる。

いる。

準の見極めも行う必要がある。

子どもの安心・安全や、子育て世代の生

October.2015 − March.2017

7

「SMART MOBILITY CITY 2015」展における展示ブース

東京モーターショー 2015 内で開催した公開シンポジウム

東京湾大感謝祭への出展

サッカー開催日の賑わい滞留創出実証イベント

地域プロモーション部会
美園地区の定住促進・交流人口増に寄与すべく、本地区の魅力や各種まちづくり事業・活動等の情報発信および地域内外の交流促進を目的に、外部展示会出展や地域イベント企画、交流プログラムの運営を進めている。

来街促進分科会

8

オープンスペース等利活用イベント創出

示・出店等の協力を行っている（第 1 回開

埼スタでの J リーグ等試合開催日には多く

催：2015 年 10 月 24 日、 第 2 回 開 催：

本地区の地域資源や各種事業・活動等のサッカー観戦者が本地区を訪れているが、2016 年 10 月 22 日）。第 2 回目より「日について外部展示会にて広く PR するととも

現状は埼スタ〜浦和美園駅周辺には店舗立

光御成街道 美園 大門宿まつり」・「みんなに、イベント事業開発等による本地区への地も少なく、その集客効果の地区内経済波の埼スタフェスタ」も同日開催となり、来場

来街機会の拡大に取り組んでいる。

及も限定的である。このため、試合終了後者数増などのイベント同士の相乗効果も見

外部展示会出展に一時的な飲食滞留空間を街なかに設置られている。本まつりの定着・充実化に向け、2015 年 度 は、 東 京 モ ーターショー 内

し、観客の行動変容を検証する実験イベン

引き続き協力予定である。

「SMART MOBILITY CITY 2015」展（10トを企画し、駅南側の埼玉高速鉄道駐車場

月 29 日～ 11 月 9 日）、および「東京湾を活用して実施した（2016 年 5 月 14 日

大感謝祭」（10 月 24 〜 25 日）に出展をに）。利用者からは好評を得た一方で、埼行い、TM 協会の取り組み構想等の紹介を

スタ〜駅間での開催要望も多く、別敷地で行った。

の試験開催が今後の課題となる。

コミュニケーション促進分科会
新市街地特有の課題としての、新たな地
域コミュニティの形成促進に向けて、交流イ

2016 年 度は、 市 産 業 展 開 推 進 課によまた、埼スタ試合開催日以外の取り組み

ベント等の企画・実践を進めている。

る「スマートコミュニティ Japan2016」（6として、普段使用されていない浦和美園駅

地域密着型マルシェ「みそのいち」

月 15 〜 17 日）への出展協力を行うとと臨時ホームのイベント活用も試みた。当該

本地区の都市開発エリア周辺には、見沼もに、「東京湾大感謝祭 2017」（10 月 22

スペースでのイベント運営上のポテンシャ

田圃や綾瀬川流域など優良農地が広がって〜 23 日）への出展を秩父市・埼玉県とも

ル や 課 題を 見 極 めるべく、2017 年 2 月

おり、農を通じたコミュニティ形成を進め連携して実施した。

25 日に実験イベント「浦和美園駅ホーム

るべく、地元農家・地域住民等が主体的に

大型集客イベント運営支援

BAR」を開催している。一定程度の集客を参画する地域密着型マルシェ企画の検討を

集客効果の見込める大型イベントの本地得る事ができたが、継続開催に向けては来2015 度より開始した。地元農家等との企区への誘致＋開催支援の事業モデル化検討

場者数の拡大および収益性の向上が課題で画検討を経て、2016 年５月より、旬の地を進める中で、（一財）日本モーターサイク

あり、イベント自体の “ ブランディング ” に元産農産物やそれを用いた調理品・加工品

ル協会主催「MFJ 東北復興応援ツーリング」

ついても今後検討が必要である。

等の対面販売を中心とした産直イベント「みのキックオフセレモニー（2016 年 8 月 11

な お、SR 歩 行 者 専 用 通 路 を 会 場 にそのいち」の開催を始めている。毎月最終日）が、東北自動車道の玄関口としての美2015 年度より始まった「浦和美園まつり

金曜午後を定例開催パタンに、天候リスク

園地区・埼スタを会場に開催される事とな& 花 火 大 会 」 に つ いて、 一 社 TM としての少ない屋内空間（浦和美園駅改札前コンり、その運営支援を行った。

実行委員会に参画し、ステージ管理や展コース）での小規模試験開催をまずは重ね

UDCMi 年間報告 2016

地域情報誌「美園人」

産直イベント「みそのいち」

UDCMi まちづくり茶話会

浦和美園駅臨時ホーム活用イベント「浦和美園駅ホーム BAR」ている（2016 年度内に計 11 回開催）。
今後の課題としては、出店者数の拡大や、共通タイトル「100 年美しい園」による広報連携

ン連携から試み始めている。

美園アートプロジェクト「M-art」のワークショップ風景

たっての事前意見聴衆の場として、本茶話

共通タイトルとしては、UDCMi 開設に合会の活用促進が今後期待される。

それも見据えた駅周辺オープンスペース等

わせて 2015 年 10 月に発行された『美園美園アートプロジェクト：M-artの活用検討、運営サポーター育成等の運営

コンセプトブック素案』を参考に「100 年

アートを通じて新たなコミュニケーション

効率化などが挙げられる。

美しい園」に設定した。2016 年度内に計を育む交流促進プロジェクトとして、コンセ

みその出版＠ UDCMi

31 イベントについて、Web サイト等での情

プト・企画内容・運営体制等について市

開発区域の内・外を問わず、「美園」の報発信連携を行うとともに、各イベント会場

内外在住のアーティストと意見交換を重ね、魅力を分かち合いながら、地域への愛着、における他事業紹介などの相互連携も徐々「美園アートプロジェクト：M-art」を立ち

人と人のつながりを育む事を目指し、新たに広がってきている。

上げた。

な地域メディアの立ち上げ検討を進めた。

共通タイトルを活用したイベント数の拡

まずは、地域の歴史・資源等を活用した

居住者・来街者・通勤通学者・転入者（転大・普及が課題だが、このために共通タイ

小規模アートワークショップを定期開催し、入検討者）など、あらゆる層に対する情報

トルに合わせた共通ロゴ作成も今後検討予実績を重ねていく事とした。2017 年 3 月

アクセス性を考慮し、Web サイト・冊子を定である。

25 日に初回アートワークショップを開催し併用していく方針を定め、メディア名称『美UDCMi まちづくり茶話会

たが、次年度以降は、ワークショップの定

園人（みそのびと）』による情報発信プロジェ

ハードルを下げ、気軽に参加できる交流

クト「みその出版＠ UDCMi」として始動

会の運営を通じて、地域住民や実証事業参花火大会」や「みそのいち」等の他プロジェさせている。2016 年度末までに Web サイ

加者等からの意見収集や、各種事業・活動

クトとの連携も検討していく予定である。

トを公開し、冊子版創刊号制作を実施した。

等へ主体的に参画・連携する人材・団体等

関連企業・団体とのタイアップ（広告出の発掘を行うべく、「UDCMi まちづくり茶稿等）による持続運営財源確保や、地域住話会」を立ち上げた。

期開催を進めながら、「浦和美園まつり &今後の見通しと課題

民等の参画体制構築が今後の課題である。

2016 年度には計 3 回実施している。第2016 年度に各企画の試験開催等を開始

地域イベント共同プロモーション「100 年美しい園」

1 回・第 2 回は、現地見学も交えながら地したが、いずれも持続可能な運営体制の構

地域活動の活発なエリアとしての地区イ

区まちづくりの進捗状況等の情報共有を主築に向け、運営の効率化と収益性の向上にメージ形成には、各種地域イベントのプロとする企画であったが、第３回目は実証プ

よる事業スキームの確立が重点課題となる。

グラム連携や広報連携を促進させ、リソー

ログラム参加者との意見交換を行う場としてまた、秋季にイベント事業が集中する傾スの有効活用による相乗効果の発揮が必要実施した（美園サイクリング＆ウォーキング

向があり、スケジュール調整を進めるとともである。そこで、地域交流イベントへの「共参加者対象）。こうした事業実施後の検証に、複数プロジェクト連携による事業効率

通タイトル」の設定による相互プロモーショ

作業の一環として、あるいは事業始動にあ化や相乗効果の創出も今後の課題である。
October.2015 − March.20179地域マネジメントモデル構築に向けた現況体制図（2016 年度都市再生推進法人等会議での一社 TM 発表資料より抜粋）『美園スタジアムタウン憲章』の最終公表版

将来戦略部会
美園地区の持続的発展およびサステナブルな地域社会の構築へに向けて、関係者間の連携・協働を促す地域共有ビジョンの検討や、自律（自立）的な地域マネジメント体制の構築に係る調査・研究を進めている。

地区将来ビジョン分科会
地区の将来像や目標を共有しながら、各

クトについての、一社 TM を核とした総合へ還元される事業収益の効率的運用・全体的なマネジメント体制の検討を進めている。

最適化を図っていくことが課題となる。

TM 法人戦略検討
都市再生特別措置法に基づく「都市再事により、地区の将来都市像が明文化され、係を再定義する「地域共有ビジョン」の検生推進法人」の指定制度の活用について、取り組むべき事業・活動のテーマがより鮮討を進めている。

2015 年度よりさいたま市（市街地整備課）

明となった。同憲章を踏まえて各分野におまちづくり憲章の検討との協議を進めてきた。『さいたま市都市

ける数値目標の設定など「地域共有ビジョ

再生推進法人の指定等に関する事務取扱要ン」としての詳細化作業も今後必要となる各種上位計画や『美園コンセプトブック
素案』等も踏まえながら「地域共有ビジョン」

綱』が 2016 年 6 月 1 日より施行されたこが、一方で、一社 TM の将来収支計画試算を立案していくために、UD 協議会とも連とを受け、一社 TM として指定申請を行い、にも着手し始めており、その精度を上げて携し、先ずは本地区の将来目標像や理念を

7 月 12 日付でさいたま市より都市再生推

いく作業過程においても、事業収益性に合まとめた “ まちづくり憲章 ” の検討作業を実進法人への指定を受けている。

わせて同憲章（及びその下位構想・計画・施した。憲章素案を整理し、
意見募集
（2017

2016 年度末時点では、同法人指定に基年 1 月 23 日〜 2 月 22 日）も行いながら、づく特例・優遇措置等の活用には至ってい『美園スタジアムタウン憲章』 の最終公表

ないが、モビリティシ・ェアリング事業におなお、2017 年 2 月には「みそのウィン版の取りまとめを行った。

いては同法人制度や都市再生特別措置法にグシティ」の区域のうち、ＵＲ都市機構施

同憲章の最終版公表は 2017 年度 4 月

基づく道路占用許可特例を活用するための行の 2 区域（浦和東部第二地区・岩槻南に予定されており、今後、分野別・事業別検討・協議を継続している。また、綾瀬川・部新和西地区）の換地処分の公告がされ、の構想・計画・戦略の策定等も含めて、本調節池等の河川用地の利活用においても、合わせて同区域においては町名変更がなさ

憲章を用いたプロジェクトマネジメントを進同法人制度の活用も期待されているところれた。本地区における自治会区域等のコミュ

めるとともに、本憲章に係る普及啓発を推である。

ニティエリア基礎単位の再編検討の加速が進していく。

地域マネジメントモデル構築分科会

一社 TM の将来事業戦略検討にあたって

法令上の特例・優遇措置や国の支援策等

は、各分科会にて検討中の事業に係る SPCの最新動向も踏まえながら、UDCMi を起等との機能分担整理や、各種まちづくり事

点に企画・実証・事業化の進む各種プロジェ

業展開に係るリスク管理、また、まちづくり

UDCMi 年間報告 2016

戦略等）も踏まえた事業・活動優先度を設定していく事が想定される。

見込まれ、今後は、各種プロジェクトの実証・

今後の見通しと課題

10

今年度、まちづくり憲章の作成を行った

種まちづくり事業・活動などの相互補完関事業化を進めていく上では、当該プロジェク
トの対象区域・範囲と地域マネジメント単位との関係整理がより求められるだろう。

みその都市デザイン協議会
UDCMi を協働・情報発信の場として、地元組織・行政・立地企業・大学など「公民＋学」の各主体が参画し、地域の空間資源を活かしながら、土地利用・街並み景観・交通環境など、
主にまちづくりのハード面の検討・協議・調整に取り組んでいる。

「みその都市デザイン協議会」 は、こ

構成団体（2017 年 3 月時点）

れまでの都市開発のテーマを継承しなが公 自治体

ら、美園地区が目指すべき都市デザイン・

さいたま市

環境デザインの将来目標や実践方針・戦埼玉県

略を関係者間で策定・共有し、その将来

公益法人等

都市像の実現に向けた調査研究・企画立案・協議調整を行うために 2016 年 3 月に設立されている。

独立行政法人都市再生機構
公益財団法人埼玉県公園緑地協会
民 土地区画整理事業関係者

美園地区では、市の “ 副都心 ” の一つ

浦和東部第一特定土地区画整理事業審議会

として、「 み そのウイングシティ」 の 約

大門下野田特定土地区画整理事業審議会

320ha に及ぶ土地区画整理事業を核と

浦和東部第二特定土地区画整理事業審議会

する新市街地形成を行いながら、「スポー

岩槻南部新和西特定土地区画整理事業審議会

ツ、 健 康、 環 境・エネルギー」 をテーマとした都市拠点づくりが進められている。都市基盤整備の進捗により、住宅・店舗等の建設や、公園・学校・コミュニティセンター等の公共施設整備が徐々に進展しているが、今後区画整理地内の土地活用が本格化するにあたっては、地域の空間資源を活かしながら都市基盤上に形成する空間の質を高め、生活環境を維持・向上させていく事が一層重要な課題となっている。

大門上・下野田特定土地区画整理組合
自治会関係者
美園地区自治会連合会
新和地区自治会連合会
立地企業
イオンリテール㈱浦和レッドダイヤモンズ㈱交通事業者
埼玉高速鉄道㈱国際興業㈱まちづくり法人
一般社団法人美園タウンマネジメント
学 埼玉大学
芝浦工業大学

October.2015 − March.201711

『みその都市デザイン方針』の検討・作成

都市デザイン方針の検討・作成
景観・街並み、土地利用、交通環境等の視点を軸に、本地区が目指すべき都市デザイン・
環境デザインの方向性を示す『みその都市デザイン方針』の策定に向けた調査・検討を進めた。
しては 29 件の意見が寄せられ、意見を踏

都市デザイン方針作成分科会

まえた修正作業を経て、最終版の取りまと

さいたま市の “ 副都心 ” の 1 つに位置づめ整理を進めた。

けられている美園地区は、大規模な土地区
画整理事業を核とした新たな都市拠点づく

今後の見通しと課題りが進行中で、住宅・店舗等の建設や学校・公共施設等の整備も進みつつあるが、“ 副都心 ” に相応しい新市街地として夜間人口・
昼間人口・交流人口のさらなる拡大に向け、の参加により、計 3 回の意見交換回を開催

新たに整備された都市基盤上のまちづくり

した。

が課題となっている。このためには、まち

表は 2017 年 4 月を予定している。
次年度以降、本方針に基づいて各種まちづくりプロジェクトを進めるが、2017 年度

第 1 回目（2016 年 6 月 19 日）は本地の重点プロジェクトとしては「スタジアムア

づくりの主役となる地権者・住民と、地区区として目指したいまちづくりの方向性につクセス環境の改善検討」、「綾瀬川・調節池

まちづくりを支える組織・専門家等が、地いて自由に意見を出し合った。第 2 回目（7の高質化整備検討」、「土地活用・街並み

区の将来像や目標を共有し、個々の取り組

月 16 日）には、「浦和美園駅周辺」、「駅の誘導方策検討」が予定されている。

みにおいて連携・協力していくことが不可

前〜埼スタ、埼スタ周辺」、「綾瀬川・調節池・欠となる。

近隣公園」、「住宅地・学校・身近な公園」と、そこで、主として景観・街並み、土地利用、場所を大まかに意識しながら、まちづくり課

交通環境の視点を軸に、個性と魅力が感じ

題の絞り込みを行い、第 3 回目（8 月 7 日）られる都市空間・都市環境の形成を進めるには、各エリアで実施すべき取り組み内容

ための地区共通の指針として、本地区が目について議論を掘り下げた。

指すべき都市デザインの方向性を示した『み方針素案のパブリックコメント実施

その都市デザイン方針』の検討を進めた。
美園まちづくりワークショップの開催

12『みその都市デザイン方針』 最終版の公
美園まちづくりワークショップ

ワークショップでの意見交換結果も踏まえながら、『みその都市デザイン方針』 の素『みその都市デザイン方針』 の立案に向案取りまとめを行い、2017 年 1 月 23 日

けて、
一般参加による連続ワークショップ（意から 2 月 22 日まで『美園スタジアムタウン

見交換会）を実施した。学生・子育て世代・憲章』と合わせて両素案の意見募集（パブ

年配者、旧来からの地区住民や新規転入者、リックコメント）を実施した。

地区外在住で関心のある方など、幅広い層『みその都市デザイン方針』 の素案に対UDCMi 年間報告 2016

駅屋上からの街並み見学会（UDCMi まちづくり茶話会内）

開発動向の見学会（UDCMi まちづくり茶話会内）「みその都市デザインスタジオ 2016 春」最終発表会

都市デザインに係る普及啓発
美園地区におけるまちづくり事業・活動等への地域住民・立地企業等の主体的な参画を促進すべく、オープンな対話を促進させる企画を仕掛け、各種取り組みの普及・啓発に取り組んでいる。

まち歩き企画の実施「UDCMi まちづくり茶話会」（前掲）の一環として、まち歩き企画を実施した。
第 1 回目（2016 年 4 月 30 日）は埼玉
高速鉄道浦和美園駅の屋上から街を見渡す
見学会を、第 2 回目（2016 年 5 月 28 日）
はスマートホーム・コミュニティ街区先導モ「みその都市デザインスタジオ 2015 冬」最終発表会「みその都市デザインスタジオ 2016 冬」最終発表会

デル整備も含め、浦和美園駅周辺の都市開研究に取り組んでいる。「スタジアムの利活

タジアムアクセスを中心とした地区交通計画

発現場の見学会を実施した。両回とも、現用」、「新交通システム」、「宿泊滞在環境」にテーマを絞り、埼玉大学（建設工学科）

地見学前に UDCMi 施設にて VR 映像等をなどの提案があり、浦和美園駅と埼スタのの 3 年生が 2016 年 10 月から 2017 年 1

交えたエリア開発動向の解説を行い、まち

2 つの拠点間のまちづくり等の課題抽出が月にかけて研究に取り組んだ。埼スタでのづくり動向に関する理解促進を図っている。

なされている。

日本代表戦開催日（2016 年 11 月 15 日）

スタジオ 2016 春「地域住民にも来街者にの交通量調査も実施し、データに基づく方

みその都市デザインスタジオ

も居心地の良いスタジアムアクセス空間」

策提案がなされたが、どの程度観客の移動

スタジオ 2015 冬の成果を踏まえ浦和美ストレスを軽減できるか等の課題が抽出さ美園地区を研究対象に大学生・大学院生

園駅〜埼スタ間の空間形成にテーマを絞り、れ、実際の交通計画検討に生かしていく事の参画するまちづくり演習プログラムとして

芝浦工業大学（デザイン工学科）の学部生・が期待される研究成果となった。

開催している。人材育成はもとより、市民・院生が 2016 年 2 月から 5 月にかけて研

企業・大学・行政等との意見交換を通じて究を進めた。提案を通じて、交流を誘発す

本地区の新たなまちづくりへの機運醸成をるオープンスペースの形成、埼スタ観戦者

図るとともに、地域の課題解決に向けて大と地区内居住者の動線処理、“ スポーツ・

今後も、都市開発の進捗に応じたまち歩

学の知見・技術・アイデアを活かしていくこ

健康 ” をテーマとした街のあるべき空間像

き等の普及・啓発企画を実施していくと共とを本企画の狙いとしている。

など、まちづくりの実務上も重要なテーマに、地域資源散策など、シビックプライド醸スタジオ 2015 冬「人の流れを生み出す個

課題が改めて確認された。

成に向けた企画実施も検討していく。

性と魅力ある都市空間像」

スタジオ 2016 冬「安全・快適な観客誘導・「みその都市デザインスタジオ」では、ま輸送計画」

ちづくり動向と呼応しながらも、先導的な

埼 玉 大 学（ 建 設 工 学 科 ） の 3 年 生 が2015 年 10 月から 2016 年 1 月にかけて

スタジオ 2016 春の成果等も踏まえ、ス

今後の見通しと課題

テーマ設定を行っていくことが期待される。
October.2015 − March.2017

13

14

浦和東部第一特定土地区画整理事業

浦和東部第二特定土地区画整理事業

岩槻南部新和西特定土地区画整理事業

施 行 者 さいたま市

施 行 者

UR 都市機構

施 行 者 UR 都市機構

施行面積55.88 ヘクタール

施行面積183.21 ヘクタール

施行面積73.84 ヘクタール

都市計画決定1999 年 6 月 4 日

都市計画決定1999 年 6 月 4 日

都市計画決定1999 年 6 月 4 日

事業計画認可2001 年 3 月 27 日

事業計画認可2001 年 3 月 5 日

事業計画認可2001 年 3 月 5 日

事業計画変更 2017 年 1 月 26 日（第 4 回変更）

事業計画変更2015 年 8 月 14 日（第 4 回変更）

事業計画変更2015 年 8 月 14 日（第 4 回変更）

施行期間

施行期間

2000 年度〜 2021 年度（予定）

施行期間2000 年度〜 2021 年度（予定）

換地処分公告 ─

換地処分公告2017 年 2 月 17 日

換地処分公告2017 年 2 月 17 日

平均減歩率34.21％

平均減歩率

39.0％

平均減歩率 39.5％

総事業費22,259,000 千円

総事業費67,293,391 千円

総事業費2000 年度〜 2026 年度（予定）UDCMi 年間報告 2016

34,506,704 千円

アーバンデザインセンターみその［UDCMi］の運営

施設の概要

Web を介した情報発信「 ア ー バ ン デ ザイン センター み そ の：施 設 に お け る 情 報 発 信 の 他 に も、

UDCMi」 は、美園地区における各種まち「UDCMi 公 式 Web サ イト 」 を 開 設 し、づくり事業・活動の活性化や相互連携の促

TM 協会・UD 協議会の取り組みについて進、そして各種取り組みへの地域住民・立情報発信を行っている。

地企業等の参画促進を目的に、2015 年

また、同サイトと連携する形で、「UDCMi10 月 17 日に浦和美園駅西口駅前に開設

メールニュース」の配信、および「UDCMiされた。施設の管理・運営実務は、TM 協

公式 Facebook ページ」 の運営を進めて会（地域プロモーション部会：UDCMi 管いる。

理運営分科会）の監理のもと一社 TM が担っている。
UDCMi 施設は、主に①まちづくり情報
展示、②ワークショップスペース、③まちづくり相談窓口から成る。
①では、VR（ヴァーチャル・リアリティ）
等の映像機器やパネル展示をはじめ、美園地区のまちづくり情報展示を施設内各所に設けている。また、地域イベント等のパンフ
レット・チラシ類も配置し、まちの将来像や各種まちづくり事業・活動の情報発信を行っ

UDCMi 公式 Web サイト
http://www.misono-tm.org/udcmi/ている。
②では、まちづくりに係る会議やワークショップ、イベントなど、多様な活動を行え
るフリースペースを設けている。事前登録・予約制による貸切利用（一般貸出）も開始
みそのウイングシティの土地利用概況（撮影：2016 年 10 月）

し、地域団体・市民サークル等によるスペー
ス利用も増えつつある。

大門下野田特定土地区画整理事業③では、各種実証実験や地域サービス

施 行 者 さいたま市の参加登録の受付業務を行うほか、まちづ

施行面積

くりに関する地域の課題解決や活性化の取3.6 ヘクタール

都市計画決定 1999 年 6 月 4 日

り組み等に関する支援相談も受け付けてい事業計画認可 2014 年 3 月 3 日る。

事業計画変更2015 年 11 月 20 日（第 1 回変更）

施行期間2013 年度〜 2025 年度（予定）

所在地・開館時間等

換地処分公告─〒 336-0962

平均減歩率

35.07％

さいたま市緑区下野田 494-1 オークリーフ 1F

総事業費

1,691,000 千円

Phone. 048-812-0301

UDCMi メールニュース登録ページ
http://www.misono-tm.org/udcmi/mag/Fax. 048-812-0305
E-mail: info@misono-tm.org
開館時間 火曜〜金曜 10:00 〜 19:00
土・日・祝 9:00 〜 16:00
休 館 日 月曜・年末年始

UDCMi 公式 Facebook ページ
https://www.facebook.com/UDCMi.info/

October.2015 − March.201715

UDCMi 年間報告 2016（October.2015 ー March.2017）
発行

2017 年 3 月

編集

一般社団法人美園タウンマネジメント

協力

美園タウンマネジメント協会
みその都市デザイン協議会