2024 年 3 月 28 日
各 位

不動産投資信託証券発行者名
東 京 都 港 区 新 橋 一 丁 目 18 番 1 号
日 本 リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員岩佐泰志（コード番号：3296）
資産運用会社名
SBI リ ー ト ア ド バ イ ザ ー ズ 株 式 会 社
代 表 者 名 代表取締役社長
岩佐泰志
問合せ先 財務企画本部業務企画部長
石井崇弘（TEL：03-5501-0080）

資金の借入れに関するお知らせ
日本リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。
）は、本日、本投資法人の資金の借入れ（以下「本借入れ」といいます。
）につき決定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
1．本借入れの内容
借入変動・借入金額
利率固定の実行日
番号
（百万円）
区別
株式会社三菱ＵＦＪ銀行をリード・アレ
ンジャー、株式会社
基準金利にみずほ銀行及び株式0.2450%を加085
1,350
会社三井住友銀行をえた利率
コ・アレンジャーと(注 10)
する協調融資団(注 1)
変動
株式会社三菱ＵＦＪ
銀行をリード・アレ
ンジャー、株式会社
基準金利に2024 年
みずほ銀行及び株式0.2900%を加086
1,100
4 月 22 日
会社三井住友銀行をえた利率
コ・アレンジャーと(注 10)
する協調融資団(注 2)
株式会社三菱ＵＦＪ
銀行をリード・アレ
ンジャー、株式会社
基準金利にみずほ銀行及び株式0.3030%を加 変動
087
1,800
会社三井住友銀行をえた利率 (注 13)
コ・アレンジャーと(注 11)
する協調融資団
(注 3)
借入

借入先

1

借入
方法

返済期日

返済
方法

担保

期限一括返済(注 14)

無担保
無保証

2027 年4 月 20 日

左記借入先を貸付人とする
2028 年
金銭消費貸借4 月 20 日
契約に基づく借入れ

2028 年8 月 21 日借入
変動・借入金額固定の利率
実行日
番号（百万円）区別
株式会社三菱ＵＦＪ
銀行をリード・アレンジャー、株式会社
基準金利にみずほ銀行及び株式0.3300%を加088
2,300
会社三井住友銀行をえた利率
コ・アレンジャーと(注 11)
する協調融資団(注 4)
変動2024 年(注 13) 4 月 22 日
株式会社三菱ＵＦＪ
銀行をリード・アレ
ンジャー、株式会社
基準金利にみずほ銀行及び株式0.3400%を加089
1,200
会社三井住友銀行をえた利率
コ・アレンジャーと(注 11)
する協調融資団(注 5)
株式会社三菱ＵＦＪ
銀行をリード・アレンジャー、株式会社
基準金利にみずほ銀行及び株式0.2450%を加090
1,600
会社三井住友銀行をえた利率
コ・アレンジャーと(注 12)
する協調融資団(注 6)
変動
株式会社三菱ＵＦＪ
銀行をリード・アレ
ンジャー、株式会社
基準金利にみずほ銀行及び株式0.2900%を加091
1,000
会社三井住友銀行をえた利率
コ・アレンジャーと(注 12)
する協調融資団(注 7)2024 年8 月 20 日
株式会社三菱ＵＦＪ
銀行をリード・アレ
ンジャー、株式会社
基準金利にみずほ銀行及び株式0.3300%を加
092
5,600
会社三井住友銀行をえた利率
コ・アレンジャーと(注 12)
する協調融資団(注 8)
変動(注 13)
株式会社三菱ＵＦＪ
銀行をリード・アレ
ンジャー、株式会社
基準金利にみずほ銀行及び株式0.3600%を加
093
1,650
会社三井住友銀行をえた利率
コ・アレンジャーと(注 12)
する協調融資団
(注 9)
借入

借入先

借入
方法

返済期日

返済
方法

担保

期限一括返済(注 14)

無担保無保証

期限一括返済(注 14)

無担保無保証2029 年4 月 20 日
左記借入先を貸付人とする金銭消費貸借契約に基づく借入れ
2029 年8 月 20 日

2027 年8 月 20 日

2028 年8 月 21 日
左記借入先を貸付人とする金銭消費貸借契約に基づく借入れ
2029 年8 月 20 日

2030 年8 月 20 日(注 1) 協調融資団は、株式会社三菱ＵＦＪ銀行、株式会社みずほ銀行及び株式会社三井住友銀行により構成されています。
(注 2) 協調融資団は、株式会社三菱ＵＦＪ銀行、株式会社りそな銀行及び三井住友信託銀行株式会社により構成されています。
(注 3) 協調融資団は、株式会社三菱ＵＦＪ銀行、株式会社みずほ銀行、株式会社三井住友銀行、株式会社りそな銀行、三井住友信託銀行株式会社及び株式会社日本政策投資銀行により構成されています。
(注 4) 協調融資団は、株式会社三菱ＵＦＪ銀行、株式会社みずほ銀行及び株式会社三井住友銀行により構成されています。
(注 5) 協調融資団は、株式会社三菱ＵＦＪ銀行、株式会社みずほ銀行及び株式会社三井住友銀行により構成されています。
(注 6) 協調融資団は、株式会社三菱ＵＦＪ銀行、株式会社みずほ銀行、株式会社三井住友銀行及び株式会社

2

SBI 新生銀行により構成されています。
(注 7) 協調融資団は、株式会社三菱ＵＦＪ銀行、三井住友信託銀行株式会社、みずほ信託銀行株式会社及び株式会社日本政策投資銀行により構成されています。
(注 8) 協調融資団は、株式会社三菱ＵＦＪ銀行、株式会社りそな銀行、三井住友信託銀行株式会社、株式会
社 SBI 新生銀行、みずほ信託銀行株式会社及び株式会社日本政策投資銀行により構成されています。
(注 9) 協調融資団は、株式会社三菱ＵＦＪ銀行、株式会社みずほ銀行、株式会社三井住友銀行及び株式会社
SBI 新生銀行により構成されています。
(注 10)利払日は、初回を 2024 年 5 月 20 日とし、その後は毎月 20 日（同日が営業日でない場合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
）並びに元本返済期日です。利払日に支払う利息に適用される基準金利は、各利払日の直前の利払日の 2 営業日前における全銀協 1 か月
日本円 TIBOR となります。ただし、計算期間が 1 か月より長い場合もしくは 1 か月に満たない場合は、当該期間に適用する基準金利は、契約書に定められた方法に基づき算定される基準金利となります。全銀協 1 か月日本円 TIBOR の変動については、一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関のウェブサイト（https://www.jbatibor.or.jp/）でご確認ください。
(注 11)利払日は、初回を 2024 年 7 月 22 日とし、その後は毎年 1 月、4 月、7 月及び 10 月の各 20 日（同日が営業日でない場合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
）並びに元本返済期日です。利払日に支払う利息に適用される基準金利は、各利払日の直前の利払日の 2 営業日前における全銀協 3 か月日本円 TIBOR となります。ただし、計算期間が 3 か月より長い場合もしくは 3 か月に満たない場合は、当該期間に適用する基準金利は、契約書に定められた方法に基づき算定される基準金利となります。全銀協 3 か月日本円 TIBOR の変動については、一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関のウェブサイト（https://www.jbatibor.or.jp/）でご確認ください。
(注 12)利払日は、初回を 2024 年 9 月 20 日とし、その後は毎月 20 日（同日が営業日でない場合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
）並びに元本返済期日です。利払日に支払う利息に適用される基準金利は、各利払日の直前の利払日の 2 営業日前における全銀協 1 か月
日本円 TIBOR となります。ただし、計算期間が 1 か月より長い場合もしくは 1 か月に満たない場合は、当該期間に適用する基準金利は、契約書に定められた方法に基づき算定される基準金利となります。全銀協 1 か月日本円 TIBOR の変動については、一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関のウェブサイト（https://www.jbatibor.or.jp/）でご確認ください。
(注 13)本借入れの一部又は全部について金利スワップ契約の締結により実質的な調達金利を固定化する予定です。
(注 14)返済期日までの間に、本投資法人が事前に書面で通知する等、一定の条件が成就した場合、本投資法人は、借入金の一部又は全部を期限前返済することができます。

2．調達する資金の額、使途及び支出時期(1) 調達する資金の額
2024 年 4 月 22 日に 7,750 百万円、同年 8 月 20 日に 9,850 百万円、合計 17,600 百万円(2) 調達する資金の具体的な使途
2024 年 4 月 22 日及び同年 8 月 20 日に期限を迎える借入金（合計 17,600 百万円）の返済資金。
(3) 支出時期
2024 年 4 月 22 日及び同年 8 月 20 日
3．本借入れ後の借入金等の状況（単位：百万円）
本借入れ実行前

本借入れ実行後増減

短期借入金

－－－

長期借入金

127,620

127,620－

借入金合計

127,620

127,620

－

投資法人債

6,500

6,500－

134,120

134,120－

有利子負債合計(注) 短期借入金とは借入日から返済期日までの期間が 1 年以内のものをいい、長期借入金とは借入日から返済期日までの期間が 1 年超のものをいいます。長期借入金には 1 年以内に返済期限が到来する予定の借入金も含みます。なお、百万円未満を切捨てて記載しています。

34．今後の見通し
本借入れの実行による影響は軽微なため 2024 年 2 月 19 日付「2023 年 12 月期決算短信（ＲＥＩＴ）」にて公表いたしました 2024 年 6 月期（2024 年 1 月 1 日～2024 年 6 月 30 日）及び2024 年 12 月期（2024 年 7 月 1 日～2024 年 12 月 31 日）の運用状況の見通しに変更はありません。
5．その他投資者が当該情報を適切に理解・判断するために必要な事項
本借入れに係るリスクに関して、2024 年 3 月 28 日提出の有価証券報告書の「第一部 ファンド情報 第 1 ファンドの状況 3 投資リスク」に記載されています。
以上※本投資法人のホームページアドレス：https://www.nippon-reit.com/※借入金の詳細ページ：https://www.nippon-reit.com/ja/finance/index.html

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