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平成27年３月期第３四半期決算短信○添付資料の目次１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3

２．サマリー情報（注記事項）に関する事項 ……………………………………………………………………………

3（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 …………………………………………………………

3（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 …………………………………………………………

3（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ………………………………………………………

3

３．四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………

4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

6

四半期連結損益計算書第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

四半期連結包括利益計算書第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

8（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

8（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

8（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

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平成27年３月期第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、消費税率引き上げ実施による一時的な落ち込みから回復し、大企業の製造業を中心に収益の改善や設備投資額増加が見込まれ、労働者の給与上昇も期待できますが、個人消費を中心とした内需の低迷や円安によるコスト増等の影響を受け、景況感改善のペースに鈍さが感じられるなか、建築費・原材料等の高騰による需要減退懸念、原油価格の大幅な下落に係る世界経済の動向等、今後の市況を注視する必要があります。
当不動産業界においては、消費税増税前の駆け込み需要の反動等により、京阪神地域において中古マンション・中古戸建住宅の成約件数は全体としてやや減少傾向にあります。新築マンションの新規発売戸数は前年同期比で減少している状況下において、戸当たり価格・単価ともに上昇しているものの、70％超の高い契約率を維持しております。また、賃貸物件では大阪主要エリアのオフィスビルの平均空室率は８％前後で推移するなど、需要の改善が見られますが、賃料相場は概ね横ばいで推移していくものと考えられます。
このような状況のもと、当社グループは京阪神地域において地元密着型の事業展開を行い、不動産賃貸事業の収益力向上、販売代理・仲介事業の営業力強化、不動産管理事業の管理戸数拡大、不動産販売事業の中古物件買取再販本格参入を目指しました。
その結果、当第３四半期連結累計期間の売上高17億92百万円（前年同期比9.5％増）、営業利益３億25百万円（前年同期比12.4％減）、経常利益２億58百万円（前年同期比15.2％減）、四半期純利益は２億49百万円（前年同期比10.8％減）となりました。
セグメントの業績は次のとおりであります。
なお、当第３四半期連結会計期間より、その他の事業に含めて記載していた不動産販売事業の売上高に係る量的な重要性が増したため、報告セグメントの区分については、当該事業を独立して記載する方法に変更しております。前年同四半期比較については、前年同四半期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較しております。
〔不動産賃貸事業〕不動産賃貸事業におきましては、転貸物件の転賃貸借契約終了による駐車場収入の減収等があったものの、東神戸センタービル（神戸市東灘区）の稼働率が向上したことから、賃貸収入は９億74百万円（前年同期比5.0％増）、営業利益は４億28百万円（前年同期比11.1％増）となりました。
〔販売代理・仲介事業〕販売代理・仲介事業におきましては、販売代理部門で取引先の事業主が建築費高騰の影響等を受けて分譲時期を遅らせる傾向があるために受託物件が減少したことや、売買仲介部門で消費税増税後の市場低迷により取扱件数が減少したことから、売上高は３億83百万円（前年同期比21.7％減）、営業利益は18百万円（前年同期比74.6％減）となりました。
〔不動産管理事業〕不動産管理事業におきましては、営業努力により管理物件の入居率は改善したものの一般管理費が増加したことで、売上高は１億63百万円（前年同期比3.7％増）、営業利益は10百万円（前年同期比57.9％減）となりました。
〔不動産販売事業〕不動産販売事業におきましては、中古マンション等買取再販物件の売上があったことから、売上高は２億２百万円（前年同期は計上なし）、営業利益は０百万円（前年同期は営業損失０百万円）となりました。
〔その他の事業〕その他の事業におきましては、販売人員の派遣料収入等がやや増加したことから、売上高は68百万円（前年同期比9.5％増）、営業利益は17百万円（前年同期比20.3％減）となりました。

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平成27年３月期第３四半期決算短信（２）財政状態に関する説明当第３四半期連結会計期間末の総資産残高は132億24百万円（前連結会計年度末比３億33百万円増）となりました。流動資産は、現金及び預金の減少等により15億34百万円（同１億11百万円減）、固定資産は、不動産賃貸事業の収益物件として「フレアコート甲南」（神戸市東灘区）を取得したこと等により116億90百万円（同４億44百万円増）となりました。負債につきましては、流動負債が親会社からの短期借入金の返済等により74億20百万円（同36億98百万円減）、固定負債が金融機関に対して新規借り入れを行ったことから長期借入金の増加等により43億81百万円（同37億77百万円増）となりました。
また、純資産は四半期純利益の計上により14億22百万円（同２億53百万円増）となり、その結果、自己資本比率は10.8％（同1.7ポイント増）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明連結業績予想につきましては、平成26年５月13日の「平成26年３月期 決算短信」で公表いたしました通期の連結業績予想に変更はありません。

２．サマリー情報（注記事項）に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示該当事項はありません。

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平成27年３月期第３四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成26年３月31日)資産の部流動資産現金及び預金受取手形及び売掛金販売用不動産その他貸倒引当金流動資産合計固定資産有形固定資産建物及び構築物（純額）土地その他（純額）有形固定資産合計無形固定資産借地権その他無形固定資産合計投資その他の資産投資有価証券その他投資その他の資産合計固定資産合計資産合計- 4 -

当第３四半期連結会計期間(平成26年12月31日)

1,362,729162,09053,18672,255△4,2741,645,987

1,241,702163,90875,70757,218△3,7851,534,752

5,187,4205,406,17543,60510,637,202

5,458,4725,568,98938,82011,066,283

243,28624,666267,952

243,28621,612264,898

200,018140,695340,71311,245,86812,891,855

200,289158,667358,95711,690,13813,224,891

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平成27年３月期第３四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成26年３月31日)負債の部流動負債支払手形及び買掛金短期借入金未払法人税等前受金預り金その他流動負債合計固定負債長期借入金退職給付に係る負債繰延税金負債その他固定負債合計負債合計純資産の部株主資本資本金資本剰余金利益剰余金自己株式株主資本合計その他の包括利益累計額その他有価証券評価差額金退職給付に係る調整累計額その他の包括利益累計額合計純資産合計負債純資産合計- 5 -

当第３四半期連結会計期間(平成26年12月31日)

60,62310,400,00025,335242,219334,88755,99111,119,056

48,4746,800,00014,469298,603177,29281,9247,420,764－230,166400373,043603,61011,722,666

3,750,000238,042498392,7544,381,29511,802,059

3,405,000712,546△2,931,458△7,4481,178,639

3,405,000712,546△2,682,227△7,5741,427,744

724△10,175△9,4501,169,18812,891,855

901△5,814△4,9131,422,83113,224,891

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平成27年３月期第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第３四半期連結累計期間）(単位：千円)前第３四半期連結累計期間(自 平成25年４月１日至 平成25年12月31日)売上高売上原価売上総利益販売費及び一般管理費営業利益営業外収益受取利息受取賃貸料違約金収入事業構造改善費用戻入額その他営業外収益合計営業外費用支払利息その他営業外費用合計経常利益特別利益固定資産売却益特別利益合計税金等調整前四半期純利益法人税、住民税及び事業税法人税等合計少数株主損益調整前四半期純利益四半期純利益- 6 -当第３四半期連結累計期間(自 平成26年４月１日至 平成26年12月31日)

1,637,676536,7991,100,877728,662372,215

1,792,595709,7691,082,825756,878325,947

1,499322－5,5142,0139,350

1,4942,094900－1,6466,135

76,10260476,707304,858

71,8751,66373,538258,544－－304,85825,46725,467279,391279,391

14,54814,548273,09323,86123,861249,231249,231

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平成27年３月期第３四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 平成25年４月１日至 平成25年12月31日)少数株主損益調整前四半期純利益その他の包括利益その他有価証券評価差額金退職給付に係る調整額その他の包括利益合計四半期包括利益（内訳）親会社株主に係る四半期包括利益少数株主に係る四半期包括利益- 7 -当第３四半期連結累計期間(自 平成26年４月１日至 平成26年12月31日)

279,391249,231△386－△386279,004

1764,3614,537253,769

279,004－

253,769－

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平成27年３月期第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】Ⅰ 前第３四半期連結累計期間 （自 平成25年４月１日 至 平成25年12月31日）１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）

報告セグメント四半期連結損益計算書計上額(注)２

調整額(注)１

不動産賃貸販売代理・仲介

不動産管理

不動産販売

928,207489,330

157,766－

62,373 1,637,676

5,516

－

17,824－

12,900933,723

489,330

175,590－

75,273 1,673,917(36,241) 1,637,676

385,381

70,822

26,054△630

21,651(131,064)

その他

計

売上高外部顧客への売上高セグメント間の内部売上高又は振替高計セグメント利益又は損失（△）－ 1,637,676

36,241

503,279(36,241)－

372,215(注)１．セグメント利益又は損失の調整額△131,064千円には、セグメント間取引消去1,121千円、各報告セグメントに帰属しない全社費用△132,185千円が含まれております。全社費用は、主に管理部門の一般管理費であります。
２．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間 （自 平成26年４月１日 至 平成26年12月31日）１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）

報告セグメント不動産賃貸

販売代理・仲介

不動産管理

不動産販売

974,935

383,004

163,554

202,779

5,636

3,491

20,547－

980,572

386,495

184,102202,779

428,205

18,015

10,975321

その他

四半期連結損益計算書計上額(注)２

調整額(注)１

計

売上高外部顧客への売上高セグメント間の内部売上高又は振替高計セグメント利益

68,320 1,792,59512,150－ 1,792,595

41,825(41,825)－80,470 1,834,420(41,825) 1,792,595

17,246(148,816)

474,764

325,947(注)１．セグメント利益の調整額△148,816千円には、セグメント間取引消去3,184千円、各報告セグメントに帰属しない全社費用△152,000千円が含まれております。全社費用は、主に管理部門の一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

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平成27年３月期第３四半期決算短信

２．報告セグメントの変更等に関する事項当第３四半期連結会計期間において、不動産販売事業として中古物件買取再販に本格参入したことで売上高が大幅に増加しました。これに伴い、当第３四半期連結会計期間より、「その他」の事業に含めて記載していた「不動産販売」事業の売上高に係る量的な重要性が増したため、報告セグメントの区分については、当該事業を独立して記載する方法に変更しております。
変更後の報告セグメントにつきましては、従来の「不動産賃貸」、「販売代理・仲介」、「不動産管理」、「その他」の４事業区分から、当第３四半期連結会計期間より「不動産賃貸」、「販売代理・仲介」、「不動産管理」、「不動産販売」、「その他」の５事業区分としております。
なお、前第３四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報該当事項はありません。

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