2023年５月期

第２四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
2023年１月12日
上場取引所
東・福URL https://www.toubu.co.jp/(氏名) 荻野利浩(氏名) 河村和彦(TEL) 083-222-1111
配当支払開始予定日－（当社WEBサイトに掲載）

上 場 会 社 名
株式会社東武住販
コ ー ド 番 号
3297
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 取締役経理部長
四半期報告書提出予定日
2023年１月13日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2023年５月期第２四半期の業績（2022年６月１日～2022年11月30日）（１）経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高
2023年５月期第２四半期
2022年５月期第２四半期

営業利益百万円％

3,900
3,827

1.9
△4.5１株当たり四半期純利益円

経常利益

百万円

四半期純利益％

百万円

％百万円

％

313
6.9
293
△7.0
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

312
293

6.5
△6.6

218
202

7.7
△7.0銭円銭

2023年５月期第２四半期
81.15－
2022年５月期第２四半期
75.38－
潜在株式調整後１株当たり四半期純益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（２）財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

2023年５月期第２四半期
5,725
2022年５月期
5,366(参考) 自己資本
2023年５月期第２四半期

１株当たり純資産％

3,892
3,764
3,892百万円
2022年５月期

円 銭

68.0
70.2
3,764百万円

1,445.94
1,398.66

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円銭円

銭円

2022年５月期－0.00
2023年５月期－0.00
2023年５月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計銭円

銭

－34.00

34.00

円

銭

－34.0034.00

３．2023年５月期の業績予想（2022年６月１日～2023年５月31日）

売上高百万円

営業利益％百万円(％表示は、対前期増減率)
１株当たり当期純利益
当期純利益

経常利益％

通期
8,0006.9
640 13.0(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円

％

百万円％

円 銭

640

12.8420

8.4156.03

※ 注記事項（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)② 期末自己株式数③※※

期中平均株式数（四半期累計）

2023年５月期２Ｑ

2,712,400株

2022年５月期

2,712,400株

2023年５月期２Ｑ

20,614株

2022年５月期

20,614株

2023年５月期２Ｑ

2,691,786株

2022年５月期２Ｑ

2,691,794株

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束するものではありません。また実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料４ページ「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

株式会社東武住販(3297) 2023年５月期
第２四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 3（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………… 4
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………… 5（１）四半期貸借対照表 …………………………………………………………………………………… 5（２）四半期損益計算書 …………………………………………………………………………………… 7（３）四半期キャッシュフロー計算書 …………………………………………………………………… 8（４）四半期財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………… 9（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… 9（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………10（セグメント情報） ……………………………………………………………………………………10（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………101

株式会社東武住販(3297) 2023年５月期
第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期累計期間におけるわが国経済は、原油・原材料価格の高止まりや人手不足による物価上昇が顕在化し、将来的には先行き不透明感から個人消費が足踏み状態になると見込まれ、経済全体でも低成長が予想されております。
当社が属する不動産業界におきましては、2022年11月に公表された国土交通省の調査「主要都市の高度利用地地価動向報告」によれば、2022年第３四半期（2022年７月１日～2022年10月１日）の主要都市・高度利用地80地区の地価動向は、2022年第２四半期（2022年４月１日～2022年７月１日）に比べ、上昇が65地区、下落が１地区となりました。
また、当社の主力事業である中古住宅の売買については、公益社団法人西日本不動産流通機構（西日本レインズ）に登録されている物件情報の集計結果である「市況動向データ」（2022年12月公表）によると、中古戸建住宅の成約状況は、中国地方が９月～11月累計で前年同四半期比0.2％減となりました。九州地方においては９月～11月
累計で同13.3％減となりました。
このような環境の中、当社は、インターネット不動産査定サイトとの連携や、顧客管理を強化するなど、中古住宅等の売却情報を積極的に入手いたしました。
この結果、当第２四半期累計期間の売上高は3,900,394千円（前年同四半期比1.9％増）となりました。売上高が増加したことに加え、不動産取得税の減少等、販売費及び一般管理費が前年同四半期を下回ったことにより、営業利益は313,550千円（同6.9％増）、経常利益は312,839千円（同6.5％増）となりました。四半期純利益は、218,442千円（同7.7％増）となりました。
セグメントごとの業績は、次のとおりであります。
①不動産売買事業
自社不動産売買事業については、積極的に広告を行う等、中古住宅等の販売及び仕入に注力いたしました。自社
不動産の販売件数は231件（前年同四半期比５件減）、仕入件数は251件（同３件増）となりました。１件当たりの自社不動産の平均販売単価は、15,353千円と前年同四半期の14,669千円を上回りました。不動産売買仲介事業については、売買仲介件数の減少により売買仲介手数料は前年同四半期を下回りました。
これらの結果、不動産売買事業の売上高は3,736,845千円（前年同四半期比2.0％増）となりました。売上高の増加等から、営業利益は521,729千円（同4.4％増）となりました。
②不動産賃貸事業
不動産賃貸仲介事業については、賃貸仲介手数料及び請負工事高が前年同四半期を上回ったことから、売上高は前年同四半期を上回りました。不動産管理受託事業については、管理物件の受託件数が前年同四半期を上回り管理料が前年同四半期を上回る一方、請負工事高の減少等から、売上高は前年同四半期を下回りました。自社不動産賃貸事業については、売上高は前年同四半期を上回りました。
これらの結果、不動産賃貸事業の売上高は102,686千円（前年同四半期比3.0％増）、売上高の増加等により営業利益は16,779千円（同7.7％増）となりました。
③不動産関連事業
保険代理店事業については、代理店としてのアフターサービスのメリットをアピールして、火災保険の新規契約の獲得を図りました。しかしながら、火災保険の契約期間の上限が５年に引き下げられたことから、保険料が減少し、売上高は前年同四半期を下回りました。
これらの結果、不動産関連事業の売上高は19,183千円（前年同四半期比4.5％減）、売上高の減少等により、営業利益は10,873千円（同8.7％減）となりました。

2株式会社東武住販(3297) 2023年５月期
第２四半期決算短信④その他事業
介護福祉事業については、請負工事高が前年同四半期を上回ったものの、物品販売が前年同四半期を下回ったた
め、売上高は前年同四半期を下回りました。
これらの結果、その他事業の売上高は41,678千円（前年同四半期比4.7％減）、売上高の減少等により営業利益は267千円（同82.1％減）となりました。

（２）財政状態に関する説明①資産
当第２四半期会計期間末の総資産合計は、5,725,467千円となり、前事業年度末に比べて359,080千円増加しました。流動資産は4,900,727千円となり、前事業年度末に比べて371,442千円増加しました。これは主として、自社不動産を積極的に仕入れたことから、仕掛販売用不動産等が370,277千円増加したことに加え、短期借入金の増加により現金及び預金が66,828千円増加したことによるものであります。固定資産は824,740千円となり、前事業年度末に比べて12,362千円減少しました。
②負債
当第２四半期会計期間末の負債合計は、1,833,314千円となり、前事業年度末に比べて231,821千円増加しました。流動負債は1,134,712千円となり、前事業年度末に比べて54,995千円増加しました。これは主として短期借入金が83,660千円増加及び未払法人税が24,398千円増加する一方、買掛金が52,069千円減少したことによるものであります。固定負債は698,601千円となり、前事業年度末に比べて176,825千円増加しました。これは主として、長期借入金が173,225千円増加したことによるものであります。
③純資産
当第２四半期会計期間末の純資産合計は、3,892,152千円となり、前事業年度末に比べて127,259千円増加しました。これは主として配当金の支払91,520千円があったものの、四半期純利益218,442千円を計上したことによるものであります。
以上の結果、自己資本比率は、前事業年度末の70.2％から68.0％となりました。
④キャッシュ・フローの状況
当第２四半期累計期間における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）は、積極的に自社不動産を仕入れたことから棚卸資産が増加したものの、税引前四半期純利益312,839千円（前年同四半期6.5％増）を計上したことに加え、長期借入金の借入等により、前事業年度末に比べて42,828千円増加し、当第２四半期累計期間末には、802,532千円となりました。
当第２四半期累計期間に係る区分ごとのキャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により使用した資金は、91,509千円（前年同四半期は92,232千円の獲得）となりました。これは主に税引前四半期純利益312,839千円があったものの、棚卸資産の増加額327,948千円及び法人税等の支払77,400千円によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により使用した資金は、31,035千円（前年同四半期は43,256千円の使用）となりました。これは主に、定期預金の増加額24,000千円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により獲得した資金は、165,373千円（前年同四半期は252,119千円の使用）となりました。これは主に、配当金の支払額91,511千円及び長期借入金の返済による支出123,115千円があったものの、長期借入による収入300,000千円及び短期借入金増加額80,000千円によるものであります。

3株式会社東武住販(3297) 2023年５月期
第２四半期決算短信（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
当事業年度（2023年５月期）の業績予想につきましては、2022年７月14日の「2022年５月期決算短信〔日本基準〕(非連結)」で公表いたしました業績予想に変更はありません。

4株式会社東武住販(3297) 2023年５月期
第２四半期決算短信

２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表(単位：千円)
前事業年度(2022年５月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金販売用不動産
仕掛販売用不動産等
商品
貯蔵品
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物（純額）
土地
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資その他の資産
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

5

当第２四半期会計期間(2022年11月30日)

883,782
44,1362,304,105
1,193,556
701
4,494
98,507
4,529,284

950,611
46,1332,261,485
1,563,834
1,187
4,299
73,1754,900,727

342,192
292,840
18,540653,574
27,745333,217
288,596
20,979642,793
21,603

156,539△756
155,783
837,1025,366,387

161,064△720
160,344824,740
5,725,467

株式会社東武住販(3297) 2023年５月期
第２四半期決算短信(単位：千円)
前事業年度(2022年５月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
未払法人税等
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
退職給付引当金
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
評価・換算差額等合計
純資産合計
負債純資産合計

6

当第２四半期会計期間(2022年11月30日)

174,699
525,416
90,624
5,200
283,777
1,079,717

122,629
609,076
115,0224,000
283,984
1,134,712405,032
33,424
63,712
19,607521,776
1,601,493

578,257
36,36664,23019,748
698,601
1,833,314

302,889
258,590
3,215,988△17,794
3,759,674

302,889
258,590
3,342,910△17,794
3,886,595

5,219
5,219
3,764,893
5,366,387

5,556
5,556
3,892,152
5,725,467

株式会社東武住販(3297) 2023年５月期
第２四半期決算短信（２）四半期損益計算書
第２四半期累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
違約金収入
保険差益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
税引前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額法人税等合計
四半期純利益前第２四半期累計期間(自 2021年６月１日
至 2021年11月30日)
3,827,973
2,702,031
1,125,942
832,710
293,231(単位：千円)当第２四半期累計期間(自 2022年６月１日
至 2022年11月30日)
3,900,394
2,758,357
1,142,037
828,486
313,550

45
419
1,600
54
212
2,332

4
456
700
77
273
1,511

1,501
276
1,778
293,786
293,786
95,466△4,59490,871
202,914

1,990
232
2,223
312,839
312,839
101,798△7,401
94,396
218,4427株式会社東武住販(3297) 2023年５月期
第２四半期決算短信（３）四半期キャッシュ・フロー計算書
前第２四半期累計期間(自 2021年６月１日
至 2021年11月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純利益
減価償却費
貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息
売上債権の増減額（△は増加）
棚卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
その他
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の増減額（△は増加）
有形固定資産の取得による支出
無形固定資産の取得による支出
敷金及び保証金の差入による支出
敷金及び保証金の返還による収入
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
リース債務の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高

8(単位：千円)
当第２四半期累計期間(自 2022年６月１日至 2022年11月30日)

293,786
18,348△36
1,278△1,000
△465
1,501
2,386
△33,953△1,127△50,672
230,046465△1,602△138,543
1,867
92,232

312,839
18,550△36
2,941△1,200△460
1,990△1,997△327,948△52,069
33,877△13,512460△2,108△77,400
1,050△91,509△10,000△45,801△3,035△83
15,664△43,256△24,000△6,952△82△31,035△50,000△118,494△147△42△83,435△252,119△203,143
1,024,456
821,31280,000300,000△123,115△91,511
165,373
42,828759,704
802,532

株式会社東武住販(3297) 2023年５月期
第２四半期決算短信（４）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

9株式会社東武住販(3297) 2023年５月期
第２四半期決算短信（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

（セグメント情報等）【セグメント情報】
前第２四半期累計期間(自2021年６月１日 至2021年11月30日)

１. 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
不動産関連事業

その他
(注)１

合計

不動産売買事業

不動産
賃貸事業

3,664,401

99,73320,095 3,784,229

43,744 3,827,973

499,915

15,578

11,912

1,489

計(単位：千円)
四半期
調整額 損益計算書
(注)２
計上額
(注)３

売上高
外部顧客への売上高セグメント利益

527,406－

3,827,973

528,896 △235,664293,231（注)１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護福祉事業であります。
２．調整額の内容は、以下のとおりであります。
セグメント利益の調整額 △235,664 千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。なお、全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２. 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
当第２四半期累計期間(自2022年６月１日 至2022年11月30日)

１. 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
不動産売買事業

不動産賃貸事業

不動産
関連事業

3,736,845

102,686

19,183 3,858,716

521,729

16,77910,873

計その他(注)１合計(単位：千円)
四半期
調整額 損益計算書
(注)２
計上額
(注)３

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益549,383

41,678 3,900,394
267－

3,900,394

549,650 △236,099

313,550（注)１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護福祉事業であります。
２．調整額の内容は、以下のとおりであります。
セグメント利益の調整額 △236,099 千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。な
お、全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２. 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。

10