【 本 書 の 特 長 】＊ ノウハウ結集の総まとめ本、直前期の追い込みに最適＊ 最重要ポイントを図表でスッキリ、簡潔に総整理＊ 法改正に対応した「最新版」＊ 徹底理解と暗記のための「赤シート」付き！

3 段階の「重要度」

重要度

本書は必須項目のみを収録していますが、さらに学習の優先順位を明確にするため、出題可能性が高い順に S（ 特 に 重 要 ）、A（ 重要 ）、B（ で き れ ば 押さえておきたい）の 3
段階で、重要度を表示
し ま し た。「S」 か らどんどんマスターしていきましょう！

S代理 ━ ② 無権代理と表見代理
無権代理と表見代理は、試験で頻出の重要ポイント。
ここで他の受験生に差をつけましょう。
１ 権利関係チャレンジ!! 『テーマ別厳選過去問』

1 無権代理の法律関係
４回出た!

代理権がないのにもかかわらず、本人の代理人として相手方と契約をした者を無権代理人といい、その契約の効果は、原則として本人に帰属しない。無権代理があった場合、本人及び相手方には、次のような権利が生じる。

（1）本人の権利「ここがポイント」

行使できる権利章ごとのポイントや学習法をズバリ指南しています。必ず一読してから内容に入りましょう。

追認

追認拒絶権

相手方の取消し前

いつまで本人への催告権契約の取消権4

無権代理人への責任追及

今年の宅建試験で重要な法改正点にアイコンをつけました。特に注意しましょう。

2 表見代理の法律関係

4

無権代理について、本人にも次のいずれかの責任がある場合、善意無過失の相手方は、本人に表見代理を主張して、契約の履行を求めることができる。
本 人 の 責 任

具体例

代理権授与の表示

代理権を与えていないのに、与えたと表示した

権限外の行為

賃貸の代理権を与えたのに売却した

代理権消滅後

過去に与えていた代理権が消滅していた

相手方

善意
無過失!

本人の追認前悪意でも可本人の確答がない
追認拒絶とみなす

善意

無効が確定する

善意無過失 契約の履行または損害（注） 賠償を請求できる（注）無権代理人が悪意の場合、相手方は過失があってもよい。

②
無権代
理と
表
見代
理

「危険！ 落とし穴」
盲点になりやすい箇所や勘違いしやすいポイント、本試験で特にねらわれやすい知識や注意箇所を明記しました。

表見代理も無権代理の 1 つであるから、善意無過失の相手方は、表見代理を主張して、本人に契約の履行を求めてもよいし、無権代理人に履行または損害賠償の請求を主張してもよい（どちらかを選択できる）。

本人が無権代理行為を追認すると、初めから有効になる。
権利を行使した効果┃法改正

効果が本人に帰属しないことが確定する

相手方の要件代理

３回出た!

初めから有効な代理となる（2）相手方の権利「問題にトライ!!」

法改正をチェック !

過去 10 年間の出題頻度を明示しています（令和２・３年 度 は 10 月・12 月を「 年２回 」とし て カウント）。ひとめでよく出る箇所がわかりますので、出題回数の多いところから重点的に学習してください。

権利を行使した効果

いつまで権行使できる権利

本書の姉妹本『テーマ別厳選過去問』の参照
問題番号です。本書でポイントをきっちりマスターしたら該当する問題にトライして、知識が定着したかどうか確認しましょう。

問題 10・11

10 年間（計 12 回）の出題回数

シートで隠して覚えよう
試験で「キーワード」となる部分や問題を解くために必須となる知識を、「赤文字」にしています。付属の赤シートでチェックしながら学習して、どんどん覚えていきましょう。

無権代理人の相手方は、悪意でも催告できるが、取消しは、善意でなければすることができない。
無権代理につき善意無過失の相手方は、無権代理人に対して履行または損害賠償を請求できる。
● 代理権授与の表示、❷● 権限外の行為、❸● 代理権
表見代理は、❶消滅後のいずれかで、かつ、相手方が善意無過失の場合に成立する。

無権代理人が本人を単独相続した場合は、無権代理行為は有効となり、本人が無権代理人を相続した場合は、無効にできる。

「確認 OK！」のチェックボックス

24「マスターできた」と自信のついた項目には、チェックマークを付けていきましょう。
繰り返し学習をしていく中で、空欄がどんどん減っていきます。最後までチェックが付かなかった項目が、あなたの最弱点箇所です。

「この章でゼッタイ覚えよう!!」25

その章で、特に覚えておくべき知識のまとめです。本番直前には、ここだけを何度も見直せば、スピーディーに全体を復習することができます。どんなに苦手な分野や学習しづらい項目でも、最低限ここだけは押さえましょう。

5

重要度

S

１ 権利関係チャレンジ!! 『テーマ別厳選過去問』

問題 3 ～ 5

詐欺

だまされて行った意思表示

強迫

おどされて行った意思表示（注）

本来であれば、意思表示が合致すれば契約が成立する。では、その意思表示に問題があった場合は、どうなるのだろうか。
【具体例】A 所有の不動産が、A ➡ B ➡ C と転売されたが、A・B 間の契約に B による詐欺や強迫があった、または A・B 間の契約が虚偽表示によるものだった、というような事情がある場合、① A・B（当事者）間の契約の効力と、② A が善意（無過失）の第三者 Cに権利を主張できるかどうかが、ポイントとなる。
善意（無過失）詐欺

B取消し

C対抗できるか？

1 取消しができる場合７回出た!

16

要錯誤（注） 重大な勘違いをした意思表示に問題があった場合の、当事者間の効力と善意（無過失）の第三者との関係を理解しましょう。

A

概上の図で、A が錯誤によって契約した場合や、B の詐欺や強迫を受けて A が契約をした場合、A は B との契約を取り消すことができる。しかし、善意（無過失）の C に取消しを対抗できるか否かは、錯誤・詐欺・強迫で、次のように異なる。

A・B 間
A は、取消しができる2

善意・無過失のC に対し意思表示意思表示

原因対抗できない
対抗できない対抗できる

重大な過失で錯誤をしたときは、取消しの主張ができない。
表意者等以外の者は、原則として、取消しを主張することができない。
動機（法律行為の基礎とした事情）に錯誤があった場合は、その動機が相手方に明示または黙示に示されていない限り、取消しの主張ができない。

A は、B 以外の第三者から「詐欺」を受けた場合、B が悪意・有過失の場合に限って、取り消すことができるが、第三者から「強迫」を受けた場合は、B が善意・無過失でも、取り消すことができる。

2 無効になる場合
当事者間の契約が無効になるものとして、心裡留保、虚偽表示がある。
原

因

概要

A・B 間

善意の C に対し心裡留保

心にもないこと（嘘）を言った

無効（注1） 対抗できない

虚偽表示

相手方と示し合せて（通媒して）嘘の契約をした

無効

しん り２回出た!

対抗できない（注 2）（注 1） 心裡留保は、相手方が善意無過失の場合（嘘を過失なく信じた場合）、有効となる。
（注 2） 虚偽表示をした当事者は、善意の第三者が未登記であっても対抗できない。
第三者からさらに買い受けた転得者がいる場合、第三者と転得者のいずれか一方でも善意であれば、転得者に対抗できない。

17

重要度

A

取消し・無効による当事者の原状回復義務
弁済と受取証書の交付同時履行ではない

弁済と債権証書の交付（弁済が先）弁済と抵当権の抹消（弁済が先）明渡しと敷金の返還（明渡しが先）損害賠償と契約の解除の２点が、出題のポイントです。
ここを重点的に学習しましょう。
１ 権利関係チャレンジ!! 『テーマ別厳選過去問』

問題 35 ～ 38

1 債務不履行の種類と効果
４回出た!

債務不履行には、主に履行遅滞と履行不能があり、それぞれ債権者は、次の権利を行使することができる。

履行遅滞

期日に債務の履行をしないこと

損害賠償請求権
契約解除権
相当の期限を定めて催告し、なお履行されない場
合履行不能債務の履行が不可能となること

損害賠償請求権
契約解除権
催告不要

契約を解除しても、あわせて損害賠償の請求が可能である。

2 同時履行の抗弁権
４回出た!

50

売買契約のように当事者が互いに債務を負う場合、相手方が債務の履行を提供しないときは、自らの債務の履行をしなくても、債務不履行とならない。これを同時履行の抗弁権という。
逆にいうと、相手方の債務不履行を主張するためには、自らの債務の履行を提供する必要がある。

12

債務不履行・契約の解除

債務不履行・契約の解除同時履行となる3 損害賠償の範囲
相手方の債務不履行を理由とする損害賠償の範囲は、次のようになる。
通常損害

債務不履行によって通常生ずべき損害は、当然に賠償請求できる。

特別損害

特別の事情によって生じた損害は、当事者がそれを予見すべきであったときは、賠償請求できる。

１回出た!

損害賠償の請求をするには、債務者の責めに帰すことができる事由（帰責性）が必要である。

4 損害賠償額の予定
債務不履行があった場合の損害賠償額について、あらかじめ合意しておくことを、損害賠償額の予定という。これにより、相手方が債務不履行に陥ったときは、損害額の証明をすることなく、予定額を請求することができる。

２回出た!

債権者にも過失があるときは、裁判所は、これを考慮して損害賠償の額を定める（過失相殺）。
損害賠償額の予定をしている場合でも、過失相殺は可能である。

51

１回出た!

債務不履行に基づく契約の解除を行うには、原則として、相当期間を定めた催告が必要であるが、一定の場合には、催告なしで、契約の解除をすることができる。
催告による解除（原 則）

相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、契約の解除ができる。
債務不履行の内容が軽微な場合は不可催告によらない
解除

次の場合は、催告なしで、直ちに契約の解除ができる。
❶債務の全部の履行が不能❷債務の全部の履行を拒絶する意思を明確に表示❸債務の一部の履行不能・履行を拒絶する意思を明確に表示（残存する部分のみでは契約をした目的を達することができない場合）❹特定の日時・期間内に履行をしなければ契約をした目的を達することができない場合に、その時期を経過したとき❺催告をしても、契約をした目的を達するのに足りる履行がされる見込みがないことが明らかなとき

契約の解除には、債務者の帰責性は不要である。

6 金銭債務の特則
１回出た!

52

損 害 賠 償

金銭債務の不履行について、債権者は損害を証明することなく、債務者が遅滞の責任を負った最初の時点における法定利率（ 注 ）に基づく遅延賠償金を請求できる。ただし、約定利率が法定利率より高いときは、約定利率による。

立 証 責 任債権者は、損害賠償の請求をするにあたり、損害の発生及び損害額を証明する必要がない。

12

債務不履行・契約の解除

5 契約の解除と催告（注）年３％（変動性）となる。

7 契約解除権
債務不履行を理由に契約を解除する方法とその効果は、次のとおりである。

解除の方法

相手方に対する一方的な意思表示で効力が生じ、いったんした解除の意思表示は、撤回することができない。
当事者が複数の場合、解除は全員から、または全員に対し、しなければならない。

解除の効果

契約は、最初にさかのぼって無効となる。したがって、当事者は原状回復義務を負い、受領していた金銭について、受領の時からの利息を付して返還しなければならない。金銭以外の物を返還するときは、受領の時以後に生じた果実をも返還しなければならない。
契約を解除しても、登記を備えた第三者の権利を害することはできない（解除前の第三者）。

２回出た!

履行遅滞を理由に解除するには、原則として、相当の期間を定めた催告が必要だが、履行不能等の場合は催告不要で解除できる。

金銭債務の不履行については、次のように特別な扱いがされる。
無過失責任

金銭債務の不履行については、債務者は不可抗力をもって抗弁することができない。

履行遅滞のみ金銭債務の不履行について履行不能はなく、常に履行遅滞となる。

損害賠償額の予定をすると、損害額を立証することなく、予定額を請求できる。
当事者が複数の場合、解除は全員からまたは全員に対して行う。
契約を解除すると、当事者は原状回復義務を負う。
契約を解除しても、登記を備えた第三者の権利を害することはできない（解除前の第三者）。
53

S

重要度

試験に合格してから 1 年以内に宅地建物取引士証の交付● の法定講習の受講は不要である。
を受ける場合、❸

宅地建物取引士制度

２ 宅建業法チャレンジ!! 『テーマ別厳選過去問』

問題 13 ～ 16

2 登録の欠格要件
次の各要件のうちの 1 つでも該当する者は、宅地建物取引士の登録を受けることができない。この欠格要件には、免許と共通のものと登録に特有のものがある。

免許と共 通破産手続開始の決定を受けて復権を得ない者
すべての犯罪で禁錮・懲役の刑を受け 5 年が経過しない者
宅建業法違反、暴力的犯罪、背任罪で罰金刑を受け、5 年が経過しない者● 不正手段で免許を取得した❶● 業務停止処分事由に該当し情状が特に重い❷● 業務停止処分に違反した❸のいずれかに該当し、免許取消処分を受け、5 年が経過しない者
聴聞の公示日後に自ら廃業届をした場合、届出日から 5 年間は欠格
法人の場合は、聴聞の公示日前 60 日以内の役員も、5 年間欠格暴力団員等（暴力団員、暴力団員でなくなった日から 5 年を経過しない者）
心身の故障により宅地建物取引士の事務を適正に行うことができない者として国土交通省令で定めるもの

登録に特 有不正登録等で登録の消除処分を受け、5 年が経過しない者
聴聞の公示日後に自ら消除申請をした場合、消除の日から 5 年が経過しない者
事務禁止期間中に自ら消除申請をした場合に、その禁止期間中の者
成年者と同一の行為能力を有しない未成年者「宅地建物取引士（宅建士）」とは、宅建試験に“合格”し、“登録”を受け、“宅地建物取引士証の交付”を受けた者をいう。

1 宅地建物取引士となるためには要件

受験資格要件はなし。不正受験は、合格の取消しに加え、3 年以内で再受験が禁止される場合がある。

格

●試験合格
❶欠

宅地建物取引士になるための手続きの流れを通じて、「宅地建物取引士とは何か」を理解しよう。

試験を行った知事に対して登録の申請をする。

●登❷録

2年以上の実務経験、または登録実務講習の受講が必要

登録に有効期間はなく、消除されない限り生涯有効である。

102●宅地建物❸
取引士証の交付

登録した知事が指定する講習（法定講習）を受講し、その知事から宅地建物取引士証の交付を受ける。
「宅地建物取引士」となる。

●専任の
❹
宅建士

宅建業者名簿に、「専任の宅地建物取引士」として登載された者

3

宅地建物取引士制度

合格に絶対不可欠な知識ですが、免許制度と混乱しやすく、丁寧な学習が必要です。

５回出た!

免許と異なり、成年者と同一の行為能力を有しない未成年者は、法定代理人に関係なく、登録を受けることができない。

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