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うこおてっ激変 ����年知不 動 産を取り巻く環境ご存 知 でした か？� � � � 年 、不 動 産 を取り巻く環 境 が 大きく変 わったことを！！
相 続 登 記の義 務 化のスタート、分 譲マンションの相 続 税 評 価
方 法 の 見 直しな ど、知っておきた い 大 切 な 情 報 をみ なさまにご紹 介します。

お済みですか？相続登記

現在、不動産（土地・建物）に関する相続登記がなされていないため、登記簿を見ても所有者が分からない「所有者不明土地」が全国で増加し、社会問題になっています。

そのため、����年�月�日から、これまで任意だった相続登記が義務化されました。
土地・建物を相続したが、まだ登記をしていないという方は、申請義務違反とならないよう、注意してください。

また、����年�月�日より前に相続した不動産も、相続登記がなされていないものは、義務化の対象になります（�年間の猶予期間があります）
ので、ご注意ください。
それでは、くわしく見てみましょう。

相続登記とは？

相 続した 不 動 産 の 名 義 を、亡くなった方（被相続人）の名義から相続した人の名義に変更することを相続登記といいます。

相続登記

不動産の名義変更

被相続人

相続人

相続登記申請の義務化
申請期限

�年

��万円以下の過料適用

不動産を相続し所有権を取得したと知った日● 相続人は、不動産（土地・建物）を相続で取得したことを知った日から�年以内に、相続登記をすることが法律上の義務になります。法務局に申請する必要があります。
● 正当な理由がないのに相続登記をしない場合、��万円以下の過料が科される可能性があります。

● 遺産分割の話合いで不動産を取得した場合も、別途、遺産分割から�年以内に、登記をする必要があります。
�年以上経過法務局

��万円以下の過料が適用

申請書

不動産を相続する人が決まらない・・・

負担軽減措置もあります！

● 不動産価格が���万円以下の土地の● 遺産分割協議がまとまらない場合に相続登記や、数次相続が発生している場合の一次相続に係る登記について、登録免許税が免税される場合があります。
（令和�年�月��日まで）

は、より簡易な手続で相続登記の申請義務を履行したとみなされる「相続人申告登記」という新しい登記が利用できます。
（令和�年�月�日から）! 次のような方は、ご注意ください。

以前、相続により、いつか相続登記を未使用な土地をお持ちの方そのままにしている方親から受け継いだ山林など

今後、相続登記をしようと思ってしようと思った時に支障があると思われる方・・・・・など

三菱ＵＦＪ信託銀行では、相続・不動産に関するご相談を承っております。
この機会に相続対策を踏まえ、不動産の売買・有効活用など検討してみてはいかがでしょうか？

お気軽にご相談ください。
（無料・予約制）

ご予約はこちらご存知ですか？居住用区分所有財産（分譲マンション）の相続税評価方法の見直し

居住用区分所有財産（分譲マンション）※� については、「 相続税評価額」と「市場価格（売買実例価額）」とが乖離しているケースがあるため、課税の公平を図るなどの観点から、����年�月�日から新しい評価方法が適用されています。そのため、相続税評価額は所有する居住用区分所有財産の階数等に応じて、相続税評価額が理論上の市場価格の�割から��割となります。
タワーマンションが注目されていますが、タワーマンション以外のマンションにも影響がありますので、ご確認ください。
※� �階建て以下のもの、いわゆる�世帯住宅、マンション一棟全体を所有する場合、居住用以外の用途の事業用の物件などは対象外です。

相続税評価額の計算方法
2023年までの評価方法

建物（区分所有権）の相続税評価額 ＋ 土地（敷地利用権）の相続税評価額 ＝（Ｚ）

建物 ： 建物の固定資産税評価額 ×１．
０
土地 ： 路線価（画地補正後）× 敷地全体の面積 × 敷地の共有持分（敷地権割合）

2024年からの評価方法

２０２3年までの相続税評価額(Z) × 区分所有補正率
区分所有補正率は、以下の通り①評価乖離率 ⇒ ②評価水準 ⇒ ③区分所有補正率の順に算出します。

➀評価乖離率：Ａ ＋ Ｂ ＋ Ｃ ＋ Ｄ ＋ ３.２２０
A ： 築年数 × △0.033

C ： 所在階 × 0.018

B ： 総階数指数※２ × 0.239

D ： 敷地持分狭小度※3 × △1.195※２ 総階数指数・・・総階数÷��※３ 敷地持分狭小度・・・敷地利用権の面積÷専有部分の面積（床面積）➁評価水準：１ ÷ ➀評価乖離率➂区分所有補正率：➀評価乖離率、➁評価水準を下表にあてはめて算出
区分区分所有補正率➀評価乖離率 × ０．
６

➁評価水準 < ０．
６

補正なし（����年までの評価）

０．
６ ≦ ➁評価水準 ≦ １➀評価乖離率１ < ➁評価水準（注）区分所有者が一棟の区分所有建物に存する全ての専有部分及び一棟の区分所有建物の敷地のいずれも単独で所有している場合には、敷地利用権に係る区分所有補正率は１を下限とします（区分所有権に係る区分所有補正率には下限はありません。）。
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（分譲マンション）のৼ ਢ ৫ 居住用区分所有財産
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評価額の計算例ৼਢઘऋऊऊॊଃਓ‫؟‬೜ક৷भયীਚથଃਓ‫ق‬ঽ৷‫ؚكିقك‬થ੼઒ଊਐ৞‫ؚ‬౲ฅসਐ৞ઝਜ‫؞‬བྷૄા৷‫؟‬৞ ْ‫ ڭ‬হ୻भ໪ਏٓ

１ 事例の概要‫كିق‬೜ક৷भયীਚથଃਓपঢ়घॊহඨम‫ؚ‬ઃभधउॉदघ‫؛‬థ‫؟‬೜୧‫ك▢ق‬
相続開始日：ர
令和６（����）年７月１日
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居住用の区分所有財産に関する事項は、次のとお୿Ž‫ع‬ഥਮ‫كقڲ‬ফ‫ڳ‬া‫ڭ‬঩‫ ك▣قك‬りです。❶～❼の項目は、右図の「居住用の区分所੕ మ ਯ‫؟‬మ‫ك▤ق‬
有財産の登記事項証明書」に記載されています。
ਚ ૔ మ‫گ؟‬మ‫ك▥ق‬ㄪ〇ࠉ㸦୍Ჷࡢᘓ≀ࡢ⾲♧㸧వⓑᡤᅾᅗ␒ྕ

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種類：居宅（❶）ഢ৉भએ஋‫ك▧ق⋻؟‬
築年数：��年（平成��（����）年４月１日
ഢ৉ਥभસ়‫؟‬ীभ‫ك▨ق‬‫پ‬～令和６（����）年７月１日）（❷）
ഢ৉ਹ৷ਥभએ஋‫⋻؟‬
総階数：��階（❸）జਟभયীਚથਥभ੼પ‫؟‬৞జਟभഢ৉ਹ৷ਥभ੼પ‫؟‬৞
所在階：３階（❹）
 ：��.��㎡
専有部分の面積（❺）‫ پ‬ഢ৉ਹ৷ਥभએ஋म‫ؚ‬ઃपेॉੑ઴खऽघ‫؛‬
敷地の面積：�,���.��㎡（❻）‫ق‬ഢ৉भએ஋▧‫ق     ك‬ഢ৉ਥभસ়▨‫ك‬
敷地権の割合：�������分の����（❼）
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※�：��.��㎡
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敷地利用権の面積
従来の区分所有権の価額：
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従来の敷地利用権の価額：��,���,���円௧થ৖ীभએ஋‫ك▦ق⋻؟‬ᵓ㐀ղࠉᗋࠉࠉ㠃ࠉࠉ✚㕲➽ࢥࣥࢡ࣮ࣜࢺ㐀㝣ᒇ㸯㝵έ᰿ᆅୗ㸯㝵௜㸯㸯㝵ᘓవⓑవⓑཎᅉཬࡧࡑࡢ᪥௜ࠝⓏグࡢ᪥௜੍ࠞ㸰㝵㸯㸯㸮㸮 㸮㸵 ࠝᖹᡂ㸰㸰ᖺ㸲᭶㸯㸶᪥ࠞ㸯㸯㸮㸮 㸮㸵㸱㝵㸯㸯㸮㸮 㸮㸵（ 中 略 ）㸯㸯㝵㸯㸯㸮㸮 㸮㸵ᆅୗ㸯㝵㸴㸳 㸷㸰               ࠉ⾲ࠉ㢟ࠉ㒊ࠉ㸦ᩜᆅᶒࡢ┠ⓗ࡛࠶ࡿᅵᆅࡢ⾲♧㸧ձᅵᆅࡢ➢ྕ ղࠉᡤࠉᅾࠉཬࠉࡧࠉᆅࠉ␒ ③地 目մ㸯ὶࠉ‫ࠉ┠୎୍ەەە‬㸯㸰㸱㸲␒ࠉᏯᆅవⓑవⓑձ✀㢮ղࠉᵓࠉࠉ㐀άᖹᡂ㸰㸰ᖺ㸲᭶㸯㸶᪥୙ື⏘␒ྕ 㸯㸰㸱㸲㸳㸴㸵㸶㸷㸮㸯㸰㸱ࠉ‫ࠉ┠୎୍ەەە‬㸯㸰㸱㸲␒ࡢ㸱㸮㸯ᘓ≀ࡢྡ⛠ ࠉ㸱㸮㸯ᒃᏯⓏࠉグࠉࡢࠉ᪥ࠉ௜੍㸱㸴㸱㸮 㸱㸮άࠉ⾲ࠉ㢟ࠉ㒊ࠉ㸦ᑓ᭷㒊ศࡢᘓ≀ࡢ⾲♧㸧ᐙᒇ␒ྕᆅࠉࠉ✚㕲➽ࢥࣥࢡ࣮ࣜࢺ㐀㸯㝵ᘓὴήճᗋ㠃✚੍ཎᅉཬࡧࡑࡢ᪥௜ࠝⓏグࡢ᪥௜ࠞὲ㸱㝵㒊ศࠉ 㸳㸷 㸴㸷 ᖹᡂ㸰㸰ᖺ㸲᭶㸯᪥᪂⠏ࠝᖹᡂ㸰㸰ᖺ㸲᭶㸯㸶᪥ࠞάࠉ⾲ࠉ㢟ࠉ㒊ࠉ㸦ᩜᆅᶒࡢ⾲♧㸧άձᅵᆅࡢ➢ྕղᩜᆅᶒࡢ✀㢮ճࠉᩜࠉᆅࠉᶒࠉࡢࠉ๭ࠉྜά㸯ᡤ᭷ᶒཎᅉཬࡧࡑࡢ᪥௜ࠝⓏグࡢ᪥௜ࠞί 㸯㸯㸳㸮㸮㸮㸮ศࡢ㸴㸱㸯㸷 ᖹᡂ㸰㸰ᖺ㸲᭶㸯᪥ᩜᆅᶒࠝᖹᡂ㸰㸰ᖺ㸲᭶㸯㸶᪥ࠞ

※４ 敷地利用権の面積は、次により計算します。
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（敷地の面積❻）（敷地権の割合❼）Ⓥ ௬੼ᕇ௞૨�,���    ௬੼ᕇ௞૨
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２ 居住用の区分所有財産の評価額の計算⋉‫ڸ‬भੑ઴  Ⓧ યীਚથଓਫ૨‫ ڸ‬ٙ ‫گ‬మ ¼  ٙ     ௬੼਷૆‫كؼق‬ٛ  ⋊ ‫ڹ‬भੑ઴（�）評価乖離率યীਚથଓਫ૨ ٙ ௬੼ᕇ௞૨ ¼ ഢ৉੅ী໭৵২ ٙ  ⋻ Ù  ⋻           ٙ   ¼  
築年数：��年（❷）× △�.��� ＝ △�.��� ・・・・・・・・‫ڹ‬Aٙ  ¼ ‫ ٺ‬ٙ ‫ٺ‬ٙ 

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総階数指数
所在階



：��階（❸）÷ �� ＝ �.���
ْયীਚથਥभ੼પٓ�.��� × �.��� ＝ �.���・・・・・・・・B：３階（❹）× �.��� ＝ �.���
・・・・・・・・C   ‫ق‬યীਚથਥभ੼પ‫ك‬‫ق‬జਟभયীਚથਥभ੼પ‫ك‬‫ق‬યীਚથଓਫ૨‫ك‬৞   ÷��.��㎡
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৞
敷地持分狭小度：��.��㎡（❻÷❼）（❺）＝�.���
× △�.���＝△�.���・・・Dْഢ৉ਹ৷ਥभ੼પٓ‫ق‬జਟभഢ৉ਹ৷ਥभ੼પ‫ك‬ ‫ق‬યীਚથଓਫ૨‫ك‬  ‫ق‬ഢ৉ਹ৷ਥभ੼પ‫ك‬
評価乖離率 ＝
A + B + C + D + �.��� ＝�.���
D        ৞      ¼     ٙ ৞（�）評価水準
評価水準 ＝ １ ÷ �.���
＝ �.����������・・・（�）区分所有補正率
評価水準（�.����������・・・）＜ �.�
区分所有補正率 ＝ 評価乖離率 × �.�
＝ �.��� × �.�
＝ �.����
【区分所有権の価額】（建物部分）（従来の区分所有権の価額）（区分所有補正率）（区分所有権の価額）
1.47425,000,000円
×＝ 7,371,000円【敷地利用権の価額】 （従来の敷地利用権の価額）（区分所有補正率）（敷地利用権の価額）
10,000,000円
1.4742（土地部分）
×＝ 14,742,000円（国税庁ホームページより加工）相続対策でタワーマンションを購入された方、これから購入をする方、分譲マンションをお持ちの方、これを機に相続対策を検討または見直しをしてみませんか？

����年、不動産を取り巻く環境は激変しています。不動産の相続登記や相続対策でご不明な点がありましたら、三菱ＵＦＪ信託銀行へお気軽にご相談ください。

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