2020年５月期第３四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
2020年４月９日
上場取引所
東・福URL https://www.toubu.co.jp/(氏名) 荻野利浩(氏名) 河村和彦(TEL) 083-222-1111
配当支払開始予定日－上 場 会 社 名
株式会社東武住販
コ ー ド 番 号3297
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 取締役管理部長
四半期報告書提出予定日
2020年４月13日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2020年５月期第３四半期の業績（2019年６月１日～2020年２月29日）（１）経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高
2020年５月期第３四半期
2019年５月期第３四半期

営業利益百万円

％

4,844
5,304

△8.7
5.1

１株当たり四半期純利益円

経常利益百万円

四半期純利益％

百万円

％

百万円

％

256 △41.1
435△6.4
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

250
434

△42.3
△6.1

170
301

△43.4
△5.0銭円銭

2020年５月期第３四半期
62.92－
2019年５月期第３四半期
111.10－（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（２）財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率
百万円

2020年５月期第３四半期
5,370
2019年５月期
4,513
3,057百万円(参考) 自己資本
2020年５月期第３四半期

１株当たり純資産％

3,057
2,969
2019年５月期

円 銭

56.9
65.8
2,969百万円

1,127.53
1,094.91

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末円

銭円

銭円

2019年５月期－0.00
2020年５月期－0.00
2020年５月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計銭円

銭－－30.00

30.00

円

銭

30.00

30.00

３．2020年５月期の業績予想（2019年６月１日～2020年５月31日）

売上高百万円

営業利益％百万円(％表示は、対前期増減率)
１株当たり当期純利益
当期純利益

経常利益％

通期
7,520
5.5660 12.2
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円

％

百万円％

円 銭

660

12.0

450

9.1

165.93

※注記事項（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2020年５月期３Ｑ

2,712,400株

2019年５月期

2,712,400株

2019年５月期

460株②期末自己株式数

2020年５月期３Ｑ502株③期中平均株式数（四半期累計）

2020年５月期３Ｑ

2,711,936株※※

2019年５月期３Ｑ

2,711,940株

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料３ページ「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 3（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………… 3
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………… 4（１）四半期貸借対照表 …………………………………………………………………………………… 4（２）四半期損益計算書 …………………………………………………………………………………… 6（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………… 7（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… 7（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………… 8（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………… 9（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………10

1

１．当四半期決算に関する定性的情報
文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。

（１）経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間におけるわが国経済は、2019年10月の消費税率の引き上げに伴う個人消費の停滞に加えて新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の感染拡大により、経済活動の混乱あるいはイベントや移動の自粛等、国内外の景気の先行きに対する警戒感が強まっています。
当社が属する不動産業界におきましては、2020年2月に公表された国土交通省の調査「主要都市の高度利用地地価動向報告」によれば、2019年第４四半期（2019年10月１日～2020年１月１日）の主要都市・高度利用地100地区の地価動向は、2019年第３四半期（2019年７月１日～2019年10月１日）に比べ、97地区が上昇しました。
また、当社の主力事業である中古住宅の売買の成約件数については、公益社団法人西日本不動産流通機構（西日本レインズ）に登録されている物件情報の集計結果である「市況動向データ」（2020年３月公表）によると、中古戸建住宅の成約状況は、中国地方が12月～２月累計で前年同四半期比10.1％増となりました。九州地方においては12月～２月累計で同4.4％減となりました。
このような環境の中、当社は、中古住宅等の仕入れを強化するとともに、ＷＥＢ広告を中心に中古住宅等の販売に注力しました。しかしながら、売上高は期初の販売用不動産の品ぞろえ不足による遅れを挽回できず、減少いたしました。また、おのだサンパーク店を近隣の宇部店に統合する等、経費の節減に努めましたが、租税公課等、販売費及び一般管理費が増加したことから、利益を圧迫しました。
この結果、当第３四半期累計期間の売上高は4,844,278千円（前年同四半期比8.7％減）となり、営業利益は256,335千円（同41.1％減）、経常利益は250,607千円（同42.3％減）、四半期純利益は170,641千円（同43.4％減）となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
①不動産売買事業
自社不動産売買事業については、引き続き、中古住宅等の仕入れを積極的に行いました。また、2019年８月に開店した上熊本駅店が販売に寄与しはじめました。しかし、期初に販売用不動産の品ぞろえが少なく、顧客からの反響が低調であったことに加えて、営業人員も減少したことから、自社不動産の販売件数は前年同四半期比13件減の299件となりました。また、販売単価の低い土地の売上構成比が上昇したことから、平均販売単価は前年同四半期に比べて830千円下回りました。不動産売買仲介事業については、売買仲介件数が前年同四半期を下回ったこと等により、売買仲介手数料は前年同四半期を下回りました。
これらの結果、不動産売買事業の売上高は4,628,299千円（前年同四半期比9.5％減）となり、売上高の減少に加えて、自社不動産売買事業において、積極的に中古住宅等を仕入れたことから、租税公課が増加し、営業利益は523,685千円（同19.8％減）となりました。
②不動産賃貸事業
不動産賃貸仲介事業については、賃貸仲介件数の増加により、賃貸仲介手数料が前年同四半期を上回ったこと等から、売上高は前年同四半期を上回りました。不動産管理受託事業については、管理受託件数が増加したことに加え、請負工事高も増加したことから売上高は前年同四半期を上回りました。自社不動産賃貸事業について
は、賃貸収入が前年同四半期を上回りました。
これらの結果、不動産賃貸事業の売上高は119,726千円（前年同四半期比12.1％増）となり、売上高の増加により営業利益は24,513千円（同18.7％増）となりました。
③不動産関連事業
保険代理店事業については、自社不動産の販売件数及び不動産売買仲介件数が減少したものの、保険料の改定により平均単価が上昇したことに加え、満期を迎えた保険契約の更新需要を取り込むことにより、売上高は前年同四半期を上回りました。
これらの結果、不動産関連事業の売上高は31,793千円（前年同四半期比5.5％増）、売上高の増加により営業利益は19,365千円（同7.7％増）となりました。

2④その他事業
介護福祉事業については、介護用品の販売が増加したことに加え、請負工事高も請負工事件数の増加により前年同四半期を上回ったことから、売上高は前年同四半期を上回りました。
これらの結果、その他事業の売上高は64,459千円（前年同四半期比15.4％増）、売上高の増加により営業損失は3,357千円（前年同四半期は営業損失5,263千円）となりました。

（２）財政状態に関する説明①資産
当第３四半期会計期間末の総資産合計は、5,370,292千円となり、前事業年度末に比べて856,731千円増加しました。流動資産は4,732,793千円となり、前事業年度末に比べて873,409千円増加しました。これは主として、現金及び預金が364,893千円減少したものの、積極的に自社不動産を仕入れたこと等により販売用不動産が940,755千円増加、仕掛用販売不動産も240,051千円増加したことによるものであります。固定資産は637,498千円となり、前事業年度末に比べて16,678千円減少しました。
②負債
当第３四半期会計期間末の負債合計は、2,312,537千円となり、前事業年度末に比べて768,296千円増加しました。流動負債は1,682,989千円となり、前事業年度末に比べて902,700千円増加しました。これは主として、短期借入金が970,159千円増加したことによるものであります。固定負債は629,548千円となり、前事業年度末に比べて134,403千円減少しました。これは主として、長期借入金が134,122千円減少したことによるものであります。
③純資産
当第３四半期会計期間末の純資産合計は、3,057,754千円となり、前事業年度末に比べて88,434千円増加しました。これは主として、配当金の支払81,358千円があったものの、四半期純利益を170,641千円計上したことによるものであります。
以上の結果、自己資本比率は、前事業年度末の65.8％から56.9％となりました。

（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
当事業年度（2020年５月期）の業績予想につきましては、2019年７月12日の「2019年５月期決算短信〔日本基準〕(非連結)」で公表いたしました業績予想に変更はありません。
なお、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の感染が2020年１月以降、世界的に拡大し、同年３月11日に世界保健機構（WHO）が世界的な大流行であることを認めております。現時点で、将来の事業活動への影響については、不明ですが、情報収集に努めるとともに予断を持たず注視してまいります。

3２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表(単位：千円)
前事業年度(2019年５月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産等
商品
貯蔵品その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物（純額）
土地その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資その他の資産
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

4

当第３四半期会計期間(2020年２月29日)

1,003,995
27,7601,523,917
1,234,586
1,295
3,502
64,359△34
3,859,384

639,101
28,741
2,464,673
1,474,638
2,103
4,160
119,414△37
4,732,793

166,709
235,834
18,201
420,744
57,084

166,382
244,380
17,484428,247
46,619176,837△489
176,347
654,176
4,513,560

163,072△440
162,631
637,498
5,370,292

(単位：千円)
前事業年度(2019年５月31日)負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
未払法人税等
賞与引当金
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計固定負債
長期借入金
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
評価・換算差額等合計
純資産合計
負債純資産合計

5

当第３四半期会計期間(2020年２月29日)

87,079274,023
93,979－7,100
318,105780,288

160,618
1,244,182－
21,2126,000
250,975
1,682,989

672,70271,832
19,417
763,952
1,544,240

538,580
72,526
18,441
629,548
2,312,537

302,889
258,0392,405,332△415
2,965,845

302,889
258,0392,494,615△463
3,055,080

3,474
3,474
2,969,319
4,513,560

2,674
2,674
3,057,754
5,370,292

（２）四半期損益計算書
第３四半期累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
違約金収入
保険差益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
税引前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益前第３四半期累計期間(自 2018年６月１日
至 2019年２月28日)
5,304,313
3,767,417
1,536,895
1,101,527
435,368(単位：千円)当第３四半期累計期間(自 2019年６月１日
至 2020年２月29日)
4,844,278
3,385,436
1,458,841
1,202,506
256,335

64495
700
891
553
2,706

167
494
－
407
484
1,554

2,822
858
3,681
434,392
434,392
124,333
8,762
133,095
301,296

3,949
3,332
7,282
250,607250,607
69,971
9,994
79,966
170,6416

（３）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

7

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

8（セグメント情報等）【セグメント情報】
前第３四半期累計期間(自2018年６月１日 至2019年２月28日)

１. 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
不動産
不動産
不動産
売買事業 賃貸事業 関連事業

計

その他
(注)１

合計

調整額
(注)２

四半期
損益計算書
計上額
(注)３

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益又は損失(△)

5,111,532

106,778

30,123 5,248,435

55,877 5,304,313

653,005

20,651

17,987△5,263

691,644－ 5,304,313

686,380 △251,012

435,368（注)１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護福祉事業であります。
２．調整額の内容は、以下のとおりであります。
セグメント利益又は損失（△）の調整額 △251,012千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。なお、全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失（△）は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２. 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
当第３四半期累計期間(自2019年６月１日 至2020年２月29日)

１. 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント不動産不動産
不動産
売買事業 賃貸事業 関連事業

計その他
(注)１

合計調整額
(注)２

四半期
損益計算書計上額(注)３

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益又は損失（△）

4,628,299

119,726

31,793 4,779,819

64,459 4,844,278

523,685

24,51319,365△3,357567,563－ 4,844,278

564,206 △307,871

256,335（注)１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護福祉事業であります。
２．調整額の内容は、以下のとおりであります。
セグメント利益又は損失（△）の調整額 △307,871千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。なお、全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失（△）は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２. 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

9（重要な後発事象）
該当事項はありません。

10