袖ケ浦市景観計画

景観形成推進地区 計画
袖ケ浦ブライトテラス地区（坂戸市場地区）

目次
１．名称と区域

・・・・・・・・・・・・

２．良好な景観の形成に関する方針

・・・

２
３

３．良好な景観の形成のための行為の制限（1）届出対象の行為・・・・・・・・・

４（2）景観形成の基準

・・・・・・・・・

５(2)-1 建築物の形態意匠に関する事項(2)-2 建築物の敷地内に関する事項(2)-3 建築物の色彩基準(2)-4 工作物の基準(2)-5 開発行為の基準(2)-6 屋外広告物の基準

１

名称と区域

名称：袖ケ浦ﾌﾞﾗｲﾄﾃﾗｽ地区（坂戸市場地区）

景観形成推進地区（袖ケ浦駅海側地区）

一般地区
景観形成推進地区（袖ケ浦ﾌﾞﾗｲﾄﾃﾗｽ地区）

景観計画区域位置

図2

２．良好な景観の形成に関する方針
本地区は、ＪＲ内房線袖ケ浦駅から約１ｋｍ、袖ケ浦バスターミナルから約７００ｍ、東京湾アクアライン連絡道袖ケ浦インターチェンジから約８００ｍに位置し、近隣には千葉県の天然記念物に指定されている「坂戸神社の森」や浮戸川を挟んで広がる田園エリアが存在し、緑豊かで良好な住宅地が形成されています。
また、市の教育文化の中心施設である袖ケ浦市民会館や、屋外スポーツの拠点である袖ケ浦市総合運動場等に隣接しており、文化的な生活とスポーツが身近に感じられる文教的な特性があります。
本地区では、周辺の緑豊かな環境と調和するまち並みの形成を図るとともに、景観計画の「光と風を未来につなぐまち袖ケ浦」という基本理念のもと、誰もが暮らしを楽しみ、賑わいを感じる景観を創り、後世に受け継ぐまちづくりを進めます。
（１）沿道エリア「隣接する文教施設の景観に配慮した、まち並みに一体感のある景観づくり」
市民会館や総合運動場に隣接する沿道エリアは、店舗兼用住宅や診療所等の立地を優先的に誘導するエリアとして開放的な沿道空間の形成を図るとともに、住宅地としての環境や景観の連続性に配慮します。
例えば：・壁面を後退し、建物高さ等を揃えることにより開放的で一体感のある沿道空間を確保する。
・緑化の連続性を配慮し、低木や地被類等を配置することで、人々が潤いを感じる空間を演出する。
（２）住宅エリア「自然景観と調和し、緑輝く安らぎと落ち着きのある景観づくり」
坂戸神社の森や浮戸川などの自然景観と調和し、地区住民の交流やコミュニティの場となる空間形成を図り、良好な住宅地として、安らぎと落ち着きのある景観づくりに努めます。
例えば：・建築物の色彩は暖色系を中心とし、安らぎや落ち着きのある住宅地の形成を図る。
・道路沿いの敷地や玄関周辺などに、地被類や草花、低木などを配置し、安らぎを創出する。

3

３．良好な景観の形成のための行為の制限（1）届出対象の行為
景観形成推進地区内において、次に掲げる行為を行う場合は、届出が必要となります。また、届出した内容を変更する場合も同様の届出が必要です。
行為の種類

届出の対象

建築物
新築、増築、改築若しくは ・延べ面積が１０㎡を超える建築物
移転、外観を変更すること （延べ面積：外壁又は柱で囲まれた各階の床面積となる修繕若しくは模様の合計）
替又は色彩の変更

・設置面からの高さが１５ｍを超える鉄柱、工作物新築、増築、改築若しくはコンクリート柱及び鉄塔移転、外観を変更すること ・設置面からの高さが６m を超える煙突となる修繕若しくは模様 ・地盤面からの高さが 2m を超え、かつ、替又は色彩の変更
延長が 20m を超える擁壁

開発行為

・開発区域の面積が１,０００㎡以上の開発行為

・千葉県屋外広告物条例(昭和４４年千葉県条例
第 5 号)で定める許可を必要とするもの
屋外広告物（例えば：看板の総表示面積２０㎡を超える場合や独立広告物の一表示面積が１０㎡を超える場合等があります。）

4

（２）景観形成の基準
景観形成推進地区における建築物、工作物、開発行為及び屋外広告物の個別基準を以下に示します。

(2)-1 建築物の形態意匠に関する事項
景観形成推進地区
景観形成基準の項目

沿道
エリア

住宅
エリア

・市街地においては、周辺建築物の高さとの調和、連続性に配慮する。
・里山や斜面林等、周辺の緑を背景とする場
合は、その連続性や地域特性に配慮する。

○○

・周辺環境に配慮した仕上げとする。光沢ある材料や反射する材料を使用する場合は、周辺環境に充分配慮する。
・屋根･屋上部の形態は、地域及び周辺環境との調和、連続性に配慮する。

○○

・大規模な壁面は、周囲への圧迫感や威圧感について配慮し、位置を後退したり、形状を工夫するなど、周囲から著しく突出しないよう努める。

〇○

・建築物本体と一体的な形態及び仕上げにな建築るよう配慮する。
る
事 設備(配 ・屋上及び壁面に付帯する設備類は直接目に管、屋上ふれないように位置又は遮蔽等に配慮す項設備)の形る。
態や意匠 ・付帯広告物は、目立ち過ぎない形態･位置に配慮する。

○○

・屋根、外壁、屋上施設等の外観は、原色や屋根、壁、 突出した色彩の使用は避け、できる限り落付帯施設ち着いた色彩とする。
等の色彩 ・周辺建築物等との色彩をそろえ、背景となる景観との調和に配慮する。

○

○

高さ・規模

形
態
意
匠に関

外壁・屋根の形態や意匠

す5

(2)-2 建築物の敷地内に関する事項
景観形成推進地区
景観形成基準の項目

沿道エリア

住宅
エリア

・道路及び隣地から壁面を離すことにより、ゆとりある空間の確保と良好なまち並みの形成に努める。
建築物の ・街並みの連続性に配慮し、周辺建築物等と調和する配置とする。
配置

○

○

・プライバシーを保護し、相隣関係を良好に保つため、配置や開口部の位置に配慮する。

〇○

・建築物の付属施設は、建築物本体や周辺のまち並みとの調和に配慮する。

○○

・夜間の安全･安心な照明に配慮する。
・照明は、外部に露出し過ぎないよう、その向きや光量、数等に配慮する。

○○

・柔らかな光源色の照明を採用し、落ち着きのある夜間景観の演出に努める。

〇○

・道路沿いは、低･中･高木の植栽及び彩りに配慮する。
・まち並みの連続性や周辺環境に配慮した緑化を図る。

○○

・樹木等の植栽により敷地内における緑地空間の確保に努める。
・敷地入口からのアプローチ部は、できる限り広葉樹等による植栽に努める。

〇〇

・東側道路境界から８０㎝までの範囲を低木や地被類等で緑化し、緑地空間の確保に努める。

〇－

車庫、倉庫、機械
敷室、ごみ地集積所等

内の付属施に設の配置

関す

夜間照明る

等の色彩事

や配置

項

緑化

6

②-３建築物の色彩基準（日本産業規格（JIS）Z8721 に定める色彩の一般的な基準）
景観形成推進地区
景観形成基準の項目

沿道エリア

住宅
エリア

○

○

○

○

○

－－○

○

〇

○

○

○

○

○

○

赤(R)：外壁等４以下、広告色※3１０以下
彩度※1

黄赤(YR)：外壁等６以下、広告色１０以下
黄(Y)：外壁等４以下、広告色１０以下
黄緑(GY)、緑(G)、青緑(BG)、青(B)、青紫(PB)、紫(P)、赤紫(RP)：外壁等２以下、広告色６以下
赤(R)、黄赤(YR) 、黄(Y)、無彩色(Ｎ)明 ：外壁等４以上、補助色※4２以上
建築物の度 黄緑(GY)、緑(G)、青緑(BG)、青(B)、※2

外壁の青紫(PB)、紫(P)、赤紫(RP)

色彩基準：５以上８以下
・広告色を使用する場合は、原則的に各壁面の見付面積※5 の１／５以内とする。
（条件により１／３以内まで緩和）
・広告色を使用する場合は、原則的に各壁面の見付面積の１／１０以内とする。
・広告色の配置は、遠方からの景観に配慮し、低層部に重点的に使用するよう努める。
・補助色を使用する場合は、原則的に各壁面の見付面積の３／１０以内とする。
赤(R)：４以下

黄赤(YR)：６以下
建築物の 彩黄(Y)：４以下
度
屋根の黄緑(GY)、緑(G)、青緑(BG)、青(B)、色彩基準
青紫(PB)、紫(P)、赤紫(RP)：２以下
明度：全範囲色彩基準の例外
※１
※２
※３
※４
※５

・自然素材(石、土、ﾚﾝｶﾞ等)の色は、例外とする。
・他法令、地区計画で基準が定められている場合は、その基準に適合させる。

彩度とは、色の鮮やかさを 15 段階に分類し、数値化したもの。
明度とは、色の明るさを１１段階に分類し、数値化したもの。
広告色とは、企業広告等に使用できる色彩のこと。
補助色とは、玄関周り等に使用できる色彩のこと。
見付面積とは、建物の正面から見える部分の面積のこと。

7※解説５（11 ページ）を参照ください○代表的な色相における明度、彩度の範囲
彩度

彩度

5R
123468101214

赤123412341234123412345YR

68101214黄赤
明度

明度
234681012彩度

5Y

彩度
114

黄681012145GY81012145BG

81012145PB8101214黄緑
明度

明度
5G

彩度
1234681012彩度

614緑

青緑
明度

明度

彩度
123468101214彩度

5B

青6青紫
明度

明度
1紫234彩度
68101214彩度

5P

65RP

赤紫
明度

明度

明度
彩度

8

建築物の外壁の基準色
建築物の屋根の基準色
広告色の基準色
補助色の基準色（R、YR、Y のみ）

(2)-４工作物の基準 （景観形成推進地区内共通）
景観形成基準の項目

形態意
匠に関す
る事
項

敷地
内に関す

・市街地においては、周辺建築物の高さとの調和、連続性に配慮高さ・する。
規模・里山や斜面林等、周辺の緑を背景とする場合は、その連続性や地域特性に配慮する。
・周辺環境に配慮した仕上げとする。光沢ある材料や反射する材
料を使用する場合は、樹木や塀などの修景措置により周辺環境に配慮する。
形態・・親しみやすい形態など、周囲の景観との調和に努める。
意匠
・工作物の形態は、地域及び周辺建築物等との調和、連続性に配慮する。
・公共の場所から容易に望見されるものについては、仕上げの工夫や前面への植栽等により、景観への影響を低減させる。
・工作物の外観は、原色や突出した色彩の使用は避け、できる限り落ち着いた色彩とする。
色彩・周辺建築物等との色彩をそろえ、背景となる景観との調和に配慮する。
・道路及び隣地等から離すことにより、できる限り周辺に圧迫感工作物のを与えない配置と良好なまち並みへの配慮に努める。
配置
・街並みの連続性に配慮し、周辺環境と調和する配置とする。
夜間照明
等の色彩や配置・夜間の安全･安心な照明に配慮する。
・照明は、外部に露出し過ぎないよう、その向きや光量、数等に配慮する。

緑化

・道路沿いは、生垣や低･中･高木の植栽及び彩りに配慮する。
・周辺環境に配慮した緑化を図る。

る事項(2)-５開発行為の基準 （景観形成推進地区内共通）
景観形成基準の項目
・造成などに関しては、既存樹木を保存するように配慮する。
・現況の地形を活かし、切土･盛土は、必要最小限とする。
・地域の歴史･文化的資源の保全に配慮する。
・法面はできる限り緩やかな勾配とし、緑化措置を図る。
・周辺環境と調和したゆとりある宅地規模となるよう努める。
・良好な住宅地として継続的な景観形成ができるように、まち並みガイドライン等のルールづくりに努める。

9(2)-６屋外広告物の基準
屋外広告物は、常時又は一定の期間継続して屋外で公衆に表示されるものであって、看板、立看板、はり紙及びはり札並びに広告塔、広告板、建物その他の工作物等に掲出され、又は表示されたもの並びにこれらに類するものをいい、内容が営利的なものかどうかは問いません。
また、設置されている場所が自己の敷地であっても屋外広告物に該当します。
景観形成推進地区
景観形成基準の項目

沿道エリア

住宅エリア

・建築物、周辺の景観、他の屋外広告物などと調和が取れた形態意匠とする。
・耐久性に優れた、維持管理が容易な素材を用いるよう努める。
・文字は、可能な範囲で大きさや高さを揃えるなど、分かりやすい表示とするよう努める。
・周辺環境に配慮し、照明機器は必要最小限とするよう努める。
・広告物はできる限り集約化し、必要最小限の大きさ、個数とする。
・自己用以外の広告物は設置しない。
・基調色は彩度の高い色は用いないよう努める。
広告物
・蛍光色や反射材の類は使用しない。
全般 ・自然素材(石、土、レンガ等)の色や、他法令で色彩が規定されているものは、色彩基準の例外とする。

○○

・表示面の色彩基準は、建築物の広告色(彩度)の範囲とする。

〇○

・屋上広告物、独立広告物、道標・案内図板は設置しない。

〇〇10

解説５
○色彩について色彩とは、光の波長であり人が感覚的に区別するもので、個人差があります。
そこで、色彩を表す指標としてＪＩＳ(日本産業規格)でも使用されている、マンセル表色系を使用します。マンセル表色系では、色彩を色相（色の種類）、明度（明るさ）、彩度（鮮やかさ）の 3 つの属性で表現します。
・色相
色相は、赤(R)、黄色(Y)、緑(G)、青(B)、紫(P)の５色とそれぞれの色の中間として黄赤(YR)、黄緑(GY)、青緑(BG)、青紫(PB)、赤紫(RP)の５色、計１０色の色相があります。さらに、個々の色相は１から１０まで細分化されております。
・明度
色の明るさは、１１段階に分類され、完全な黒を０、白を１０とします。
数字が大きいほど明るくなり、小さいほど暗くなります。
・彩度
色の鮮やかさは、１５段階に分類され、白や黒、灰色などの無彩色を０、鮮やかな色(原色)になるほど数値が大きくなります。
・マンセル記号（JIS(日本産業規格)で一般的に示す指標）
マンセル記号は上記 3 つの属性を組み合わせて色彩を表現しています。
５R ９／２
色相 明度 彩度
図.マンセル表色系の模式図○広告色とは・広告色⇒企業広告等に使用できる色彩のこと。
壁面の見付面積の基準内の割合で用います。

広告色

沿道エリアでは見付面積の１／５以内、（象徴的な建築物であり、景観アドバイザーの意見を聞くことで１／３以内まで使用可能）
住宅エリアでは見付面積の１／１０以内

図 1.広告色イメージの範囲を広告色として使用できます。
・広告色は外壁等の色彩基準より緩和されていますが周辺環境との調和に配慮した色彩とする必要があります。
〇補助色とは補助色

・玄関周り等に使用できる色彩のこと。
見付面積の３／１０以内の範囲を補助色として使用できます。

図 2.補助色イメージ

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