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令和６年度 袖ケ浦健康づくり支援センターの指定管理者募集に係る質問と回答について
No.

分 類

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業務関係

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業務関係

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業務関係

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業務関係

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業務関係

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業務関係

10

業務関係

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業務関係

12

経費関係

質問内容

回

答

仕様書P3 6業務内容（1）⑦
ボランティア団体との協働という認識で間違いございません。ボ「花壇づくり及び保育に関するボランティア ランティアの募集・管理等は当該ボランティア団体が実施しまの運営」とありますが、当該ボランティア団体 す。との協働またはご紹介ということでしょうか。 なお、花壇づくりのボランティア団体には活動資材の提供や活または本業務遂行に当たり、ボランティアを 動内容の館内掲示、保育のボランティア団体には、利用予約受募集・管理をするということでしょうか。ご教 付事務の代行、当番員への予約状況連絡などを行っていま示ください。
す。
仕様書P5 ７その他指示事項等（1）
加入条件は規定しておりませんが、施設規模・内容等を基に、傷害保険、賠償責任保険の加入条件はご十分な内容のものを検討してください。
ざいますでしょうか。
仕様書P9 ２１業務を実施するにあたっての留意事項（5）「地域住民との申し合わせ事項のある場合」とございますが、現在申し合わせ事項はあ 現在、地域住民との申し合わせ事項及び地域住民に限り許可るのでしょうか。ある場合はどのような事象で されていることはございません。
しょうか。また、地域住民に限り許可されていることがある場合、許容範囲の程度でご教示ください。
募集要項P13～17 施設利用者数及び収別添資料１を参考としてください。
入実績
なお、利用者数ではなく利用件数の実績となります。また、会議トレーニングルームやプールの利用者数の室の利用実績はありませんが、研修室の利用実績はあることか
利用実績は記載がありますが、バーベら、バーベキュー施設と研修室の実績とさせていただいておりま
キューや会議室の利用者数の利用実績もす。
お示し下さい。
募集要項P13～17 施設利用者数及び収別添資料２を参考としてください。
入実績
なお、自主事業については、現指定管理者のノウハウ保護のた
教室毎の利用人数及び教室数の実績をおめ実績等は非公開とさせていただきます。自主事業内容につい示し下さい。また、市の主催事業と指定管ては、施設ホームページにて公開されているものをご確認くださ
理者の自主事業の教室に分けてお示し下い。
さい。
仕様書P4 6業務内容 (4)主催事業に関する業務
主催事業に関する仕様書（年間実施しなけ
ればならない教室数や教室名 イベント数 主催事業に関する仕様書はなく、各教室のメニュー及び指導内やイベント名 教室やイベントに必要な人数 容等については、現在、指定管理者に一任しております。
や時間等）をお示し下さい。
実績については、別添資料２を参考としてください。
ない場合は、過去の実績等、実施しなければならない内容がわかるものをお示し下さい。
仕様書P4 6業務内容 （6）送迎バス運行
業務「⑤送迎バスのルート、停車位置、時刻の調市と協議の上可能です。
整に関すること。」とあるがルートや運行本数、時刻に関しては、指定管理者の方で提案や変更は可能でしょうか。
過去3か年の産業廃棄物の排出量と種類や分類をご教示下さい。
産業廃棄物の実績はありません。
また、過去3か年の事業系一般廃棄物の排 また、一般廃棄物の排出量については未把握となります。
出量をご教示下さい。
過去にあった設備トラブルや不具合等をご 別添資料３を参考としてください。
教示下さい。
※３０万円を超える大規模修繕のみ提示しております。
過去にあった事故やトラブルの事例がありま
別添資料４を参考としてください。
したらご教示下さい。
再委託先の選定については、現行の業者を引き継いだ方が円仕様書P6 １３再委託(1)
滑な運営としては望ましいと考えられますが、基本は指定管理再委託先の選定について、現行の業者をそ者の選定に一任しています。選定については、労務管理等ののまま引き継ぐ必要性があるのか。それとも体制が整っている事業者の選定や、市内事業者育成の観点か指定管理者の選定に一任していただけるのら、市内事業者を優先していただけるよう配慮をお願いいたしまか。また、選定に条件はあるのか。
す。
募集要項P4 （イ）施設運営収入 cその他
収入
「施設を物販や広告掲載などに使用する場月額で１㎡当たり２，０４０円となります。
合は、市の許可及び使用料の納入が必要となります」と記載がありますが、使用料について、ご教示ください。

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令和６年度 袖ケ浦健康づくり支援センターの指定管理者募集に係る質問と回答について
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分 類

質問内容回

答

経費関係

募集要項P4 （イ）施設運営収入 ｃその他
収入
「また、施設を物販や広告掲載などに使用する場合は、行政財産の目的外使用となる月額で１㎡当たり２，０４０円となります。
ため、市の許可及び使用料の納入が必要となります。」と記載があるが、目的外使用による使用料の算出方法や金額をお示し下さい。

経費関係

募集要項P7 （３）応募方法 ア （ウ）収支
予算書（様式第２号）
年度末に精算項目の決算額報告書をご提出いただき、生じた「燃料費、光熱水費は実績に応じて精算す 市の積算額と決算額の差額については、年度協定変更により、るため、あらかじめ市の積算額を明示してお 年間指定管理料の変更を行います。
りますので記入不要です。」と記載がござい その際に、決算額が市の積算額を下回った場合は、差額を返ますが、年度において貴市の定めた積算額 還していただき、決算額が市の積算額を上回った場合は、差額を下回った場合の処理方法などがございま を市から追加でお支払いいたします。
したら、ご教示ください。

経費関係

仕様書P3 6業務内容 （3）②施設、設備、別添資料３を参考としてください。
備品等の維持管理に関すること。
※３０万円を超える大規模修繕のみ提示しております。
過去3か年の施設修繕履歴や修繕費用をまた、吊り天井改修工事については、実施予定はありますが時お示し下さい。また、今後予定している修繕期は未定となります。
や更新工事がありましたらお示し下さい。

経費関係

袖ケ浦健康づくり支援センター保守管理委
託実績について、それぞれの委託費・実施 別添資料５・別添資料１０を参考としてください。
日等運用状況（実績）について教えてくださ なお、令和５年度実績を提示しております。
い。

17

経費関係

仕様書P4 ６業務内容（3）⑨「緑地等管理は市民参加、福祉向上の観点から地元団体及び市内福祉団体へ委託し費用については、別添資料５を参考としてください。ているため、同業務の実施については留意
委託団体の紹介につきましては、指定管理者決定後の引継ぎすること」と記載がございますが、草・芝刈なの中で、ご要望に応じて対応いたします。
どの、緑地整備にかかる費用実績についてご教示ください。また、委託団体と協働した
くご紹介いただけますでしょうか。

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経費関係

過去3年間の光熱水費以外の支出にかかわる項目ごとの金額をお示し下さい。

経費関係

募集要項P4 イ支出
袖ケ浦健康づくり支援センターの施設維持管理・運営費について、現指定管理者が管理している期間で、収入の部・支出の部（人別添資料６を参考としてください。
件費、事務費（事務経費含む、施設管理費
Ａ（光熱水費等）、施設管理費Ｂ（保守管理費等） 、施設管理費Ｃ（外部委託費））について、金額（実績）を教えてください。

13141516192021

別添資料６を参考としてください。

仕様書P56 消防設備保守点検仕様書 ３保守点検項目(6)
本設備の点検等に要する材料は、受託者 消火器及び消火栓ホースも含まれます。の負担とすると記載がありますが、【消火器】 製造年については以下のとおりです。
管理経費関係【消火栓ホース】は含まれますでしょうか。ま 消火器 2014年2本、2015年21本、2018年1本、2023年1本
た、現在設置されております【消火器】【消 消火栓ホース 2008年2月10本、2008年4月4本
火栓ホース】の製造年をご教授いただくことは可能でしょうか。
仕様書P3 ６業務内容（2）①
管理体制関係 防火責任者は、防火管理者と読み替えての ご理解のとおりです。
理解でよろしかったでしょうか。

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質問内容回答22

施設長：１名施設長代理（（防火管理者兼務）：１名
会計：１名
指導技術管理者（健康運動指導士）：１名【業務部門】
事務長（管理栄養士）：１名
窓口担当：１２名（臨時職員）【庶務部門（設備・バス）】
設備担当：２名 ※バス運行は外部委託
仕様書P5 ８職員配置等【指導部門（フィットネス）】
袖ケ浦健康づくり支援センターの職員配置
指導長：１名 指導員：３名（２名臨時職員）
管理体制関係 等について、現指定管理者における、本施看護師（健康相談）：４名（臨時職員）
設の常駐職員の内訳と配置人数、シフト等
インストラクター：４名（委託）実績を教えてください。
【指導部門（アクア）】
主任：１名
指導員：９名（８名臨時職員、健康運動実践指導者１名、水泳指導員１名）
合計：４１名※仕様書P5 ８職員配置等（4）において、水泳教師の配置を規定しています。原則、水泳教師の配置となりますが、確保が困難な場合は、水泳指導員等の有資格者の配置でも可としています。

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仕様書P1 ２管理運営に関する基本的な考え方（6）吊り天井の改修については、実施時期を検討中であり、次回の吊り天井の改修が想定されると記載がありま
指定管理期間中に実施する可能性もございますが、現時点ですが、実際に改修はいつ頃を想定しているは未定となります。のでしょうか。本指定管理期間中の改修をお考えでしょうか。ご教示ください。

設備関係

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設備関係

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設備関係

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設備関係

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設備関係

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仕様書Ｐ21 資料２入退場システム保守点
検仕様書 対象機器表 Ｎｏ12・13
券作くんに搭載されているWindows10は令 現在のシステムのままで、令和７年度中にWindows11へのアッ
和7年10月にサポート終了の予定ですが、 プデートを予定しています。
システムの更新などその後の計画がございましたらご教示ください。
応募者説明会に参加させていただいた際に、館内にWi-Fiの表示がございましたが、利用者アンケートで要望があったことから、現指定管理者が導こちらは貴市で導入されたものでしょうか。ま入したフリーWi-Fiで、使用可能エリアはエントランスとなります。
たWi-Fi使用可能エリアをご教示いただけないでしょうか。
仕様書P19 資料1 フィットネス・トレーニン
グ機器保守整備仕様書
別添資料７を参考としてください。
各トレーニング機器の導入年月日や修繕履歴や修繕金額をお示し下さい。
仕様書P3 ６業務内容 (3)施設及び設備の維持管理に関する事項
施設の付属設備や備品について、施設設置以来20年にわたり使用し、耐用年数を超 現時点では予算措置はありませんが、状態に応じて更新・修繕えているものについて入替の予定はないの は検討していきます。また、施設の付属設備や市の備品で、修か。故障修理について、部材を既に製造し 理ができず入替となった場合は、市が負担いたします。ていない等で修理ができず入替となった場
合は、市がその費用を負担するという解釈でよいか。

設備関係

仕様書P21 入退場システム保守点検仕様
書
入退場システムにおける金銭の授受につい 今後、利用者のニーズ調査等を行い、導入について検討を行て、今後電子決済（コードレス決済・キャッ います。
シュレス決済等）やクレジットカードの取扱いができるようにする予定はあるのか。

設備関係仕様書P4 ６業務内容（6）送迎バス運行業
務
指定はありませんが、施設規模・利用実績等を基に、十分な内送迎バスの車両台数、車種（定員）に指定 容のものを検討してください。
はあるのか。

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令和６年度 袖ケ浦健康づくり支援センターの指定管理者募集に係る質問と回答について
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質問内容回

答

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仕様書P37 氷蓄熱設備保守点検仕様書
２委託内容(1)
別紙「RIC点検実施要項書」による定期点検
年2回の記載誤りとなります。
設備管理関係 を年1回と記載ございますが、〈冷房）・〈暖優先交渉権者との細目協議時に修正させていただきます。
房）の切替試運転の為、年2回必要かと認識しております。年1回としている理由をご教示いただけますでしょうか。

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募集要項P16 光熱水費等使用実績 水道
料金 下水道料金
光熱水費等使用実績にて、上水道の使用 プールなど井戸水を利用しているものがあるため、上水道よりも設備管理関係量に対し下水道（汚水排除量）が多い傾向 下水道の量が多くなっています。
ですが、その理由をご教授いただけますか。

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仕様書P15 別表6（備品台帳）〈電気機器〉
ＡＥＤ本体につきましては、パッドやバッテ設備管理関係 リー等の定期交換が必要となる機器です
保守やメンテナンス契約の締結はございません。
が、保守やメンテナンス契約等の締結はございますでしょうか。

33

仕様書P25 資料４建物清掃仕様書２（1）使用材料「使用材料は委託者の検査を受けたものを 指定品はございません。検査の方法については、目視等により設備管理関係使用する」とございますが、指定品はござい 直接品質について確認を行います。
ますでしょうか。また検査の方法など、どのような手法があるかご教示ください。

34

仕様書P32 資料6自動ドア保守点検仕様
書 ３（3）修理又は交換等の費用負担「点検整備及び故障修理に必要な費用は設備管理関係ご理解のとおりです。
一切受託者の負担とする」とございますが、30万円以上の対応は貴市との協議と理解してよろしかったでしょうか。

35

仕様書P30 資料４建物清掃仕様書 （4）定期清掃（3ヵ月毎）
繊維床：「リブスチームエクストラクション工法によるカーペットクリーニングを行う。」とござ 優先交渉権者との細目協議時に、同程度の清掃効果が見込まいますが、バルチャー法での施行に変更は れるものと市が認めた場合は、変更可能です。ただし、提案時設備管理関係可能でしょうか。
においては、公平性を担保するため、リブスチームエクストラク※高速振動型ボリッシャーで拭き上げ洗ション工法により提案額等を積算してください。
浄。強アルカリ電解水との組合せで残留性が無く洗剤ゼロ・汚水ゼロ・CO2排出ゼロで環境に優しい施行工法であるため。

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設備管理関係37

設備管理関係38

設備管理関係39

設備管理関係

仕様書P29 資料４建物清掃仕様書 (2)定期清掃（1ヵ月毎）
別添資料８を参考としてください。
エアコンフィルターの洗浄箇所をご教示いただきたくご確認ください。
仕様書P30 資料４建物清掃仕様書 （6）定期清掃（6ヵ月毎）
清掃方法の指定はしておりませんが、現在はローリングタワーを高所ガラス（トップライト）の清掃について、持ち込み作業を実施しています。
内側面の既存の清掃方法をご教示頂きたくご確認ください。
ハチの巣駆除実績は、以下のとおりです。
敷地内でのハチの巣駆除は過去にありまし令和３年度：1回たでしょうか。あった場合は、頻度や件数を令和４年度：1回ご教示ください。
令和５年度：1回
仕様書P3 ６業務内容 (3)施設及び設備の 実施状況については、以下のとおりです。
維持管理に関する事項
特定建築物定期検査（建築物）：令和５年8月実施
建築基準法12条による特定建築物定期検 特定建築物定期検査（防火設備）：令和４年１２月、令和５年6査、防火設備定期検査、建築設備定期検 月、令和６年6月実施
査等指定管理者の業務対応状況について 建築設備定期検査：エレベーターのみが対象で、令和３年６実績を教えてください。
月、令和４年６月、令和５年６月実施

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令和６年度 袖ケ浦健康づくり支援センターの指定管理者募集に係る質問と回答についてNo.

404142434445464748分 類

質問内容回答仕様書P3 ６業務内容 (3)施設及び設備の維持管理に関する事項
別添資料９を参考としてください。
温水ボイラー、非常用予備発電装置につい なお、温水ボイラーについては専門業者により２年に１回点検を設備管理関係て、燃料の種類等運用状況について教えて 実施し、非常用予備発電装置については、試運転を３ヵ月に１ください。また、排ガスや、実負荷運転等に 回実施しています。
ついて、実績があれば教えてください。
仕様書P3 ６業務内容 (3)施設及び設備の維持管理に関する事項
袖ケ浦健康づくり支援センターの施設及び別添資料１０を参考としてください。
設備管理関係 設備の維持管理業務の実施状況（維持業
なお、令和５年度実績を提示しております。
務内容、実施回数、実施月がわかる実施線表・年間スケジュール等）について、ご教示ください。
仕様書P3 ６業務内容 (3)施設及び設備の維持管理に関する事項
別添資料１０を参考としてください。
清掃業務（日常清掃、定期清掃、ガラス清 なお、令和５年度実績を提示しております。
設備管理関係 掃、特別清掃等）の現在の実施状況につい また、日常清掃における１日の清掃員については、作業可能時てをご教示ください。また施設の日常清掃 間帯と作業内容を定めるに留め、作業時間数や人数を定めてについて、現状の1日の清掃員配置時間、 おりません。
配置人数をご教示ください。
様式第1号 事業計画書P15 ③-エ-（ｱ）類似施設における実績表へ各施設の金額
申請関係を記入する欄がございますが、当社類似施 指定管理料をご記載ください。
設の指定管理料金を入れることは必要でしょうか。
様式第2号 収支予算書（兼指定管理料提案書）
収支予算書（兼指定管理料提案書）（様式第2号）内の様式2-①収支予算書の1.収入ご指摘のとおりです。公開している市ホームページは様式を修
申請関係の部、①指定管理料【A】合計金額欄のセル正いたしました。
（セルD-18）に自動計算が入っています
が、R8・R9年度の合計金額欄の計算式にR7年度の計算式が入っておりますが、お間違いではないでしょうか。

申請関係

募集要項P10 （３）評価基準項目と配点
オ 本・支店の所在④オカ
応募団体の本店・支店所在が市内にあるかが評価基準になりま
オ 本・支店の所在
す。
カ 市内業者の育成と記載があるが、上記記載だけでは理解が カ 市内業者の育成難しい為、配点基準の詳細についてお示し 事業計画に市内業者の活用を見込んでいるなど、市内業者の下さい。
育成に効果が見込めるかが評価基準になります。

申請関係

募集要項P3 5事業収支に関する項目（1）ア（ア）指定管理料
指定管理料の提案額については、燃料費
指定管理料の提案額は、市が積算した燃料費及び光熱水費を及び光熱水費を加味した金額を提案するの含めた金額としてください。
か、もしくは実績精算の為、燃料費及び光熱水費を加味しない金額を提案するのか、どちらでしょうか。ご教示下さい。

その他

募集要項P1 ２募集概要 （2）指定期間
市内に温泉施設やスポーツ施設が開業し、市民の選択肢も増
本公募から指定管理期間が5年間から3年 えてきた中で、当施設の更なる可能性を検討する期間としての間に変更となっておりますが、変更になった 設定と、近年の著しい物価高騰を加味して、３年間といたしまし要因を詳細にお示しください。
た。

その他事業者様に通知することは可能です。また、袖ケ浦市情報公開
募集要項P12 １０情報の公開条例第１３条の規定に基づき、市と公開請求者以外の第三者の情報公開請求がなされた場合、請求があっ 情報が記録されている公文書について公開請求がされたときた事を事業者に通知いただく事は可能で は、第三者に意見書の提出機会を与えることができるものとされしょうか。また、公開することにより事業の遂 ており、事業者様は当該意見書の中で公開されると支障が生じ行に支障を及ぼすおそれのある項目を伏 る部分を記載することができます。ただし、意見書のとおり非公せて公開していただくことは可能でしょうか。 開とすることを保障するものではなく、意見書の内容を踏まえて総合的に公開・非公開の判断をすることとなります。