大阪駅前第３ビル

入居のご案内管理者
大阪駅前第３ビル区分所有者協議会

１．入居前に行う審査申請について○ 入居される前に必ず、区分所有者は「専有部分の用途、業種使用審査申請書」を管理者に提出し、業種の選定・変更の審議を受け、決定を遵守しなければなりません。

２．入居に関する各種届出について○ 専有部分用途、業種使用審査承認後に管理事務所に提出してください。
・誓約書、入居届、非常用連絡先届、ビル案内表記申込書・管理費等を占有者が支払う場合は、支払に関する「念書」
・内装設備工事及び什器備品等の搬入を行う場合は、内装設備工事施工に関する願書、作業届、電話工事作業届等○ 防火・防災管理者の選任、消防計画の届出及び防火対象物点検報告・防災管理点検報告
当ビルのような収容人員が３００人以上の特定用途の防火対象物は消防法により全ての事業所が防火・防災管理者の選任等、消防署に届ける事が義務付けられております。
・防火・防災管理者の選任、消防計画の届出
防火・防災管理講習修了証をお持ちの方を選任してください。
お持ちの方がおられない場合は、大阪市北消防署にて受講予約を行ってください。
※防火・防災管理者が転勤等で変わられた場合も、変更手続きを行ってください。
・防火対象物点検報告・防災管理点検報告の届出
防火対象物点検資格者・防災管理点検資格者（業者）による点検を受け、報告書を提出してください。
・専有部分の消火器は、年２回（総合・機器）点検を受け、うち総合点検実施時に、消火器報告書を提出してください。

※各種届出について、詳しくは管理事務所までお問い合わせください。

大阪駅前第３ビル概要
１．土

地

所

在

大阪市北区梅田１丁目３番地

地目

宅地田１丁目１番３―○○○○号

敷地面積
２．建

１０,３４１.９６㎡

物

所

在

住居表示

大阪市北区梅田１丁目３番地
大阪市北区梅田１丁目１番３－○○○○号（※○○○○号は、１階の場合１００号、地下１階の場合 B100 号）

名称

大阪駅前市街地改造ビル第３号館（略称：大阪駅前第３ビル）

構造

B4F～２F

鉄骨鉄筋コンクリート造

３F～PH2F

鉄骨造

規模

地下４階・地上３４階・塔屋２階

建築面積

８,１２０.００㎡

延床面積

１２１,２７６.００㎡（共用面積：50,118.86 ㎡・専有面積：71,157.14 ㎡）

高地上１４２ｍ（最高の高さ）

さ

３．専有部分の用途
階
３４

用
倉庫

３２・３３

飲食店舗

２２～３１

事務所

１６・１７、１９～２１

途

展示場 文化教室 事務所 各種学校

１８

診療所

１４・１５

事務所

１３

倉庫

４～１２

事務所

３

展示場 事務所 文化教室 各種学校

２

店舗 展示場 事務所 文化教室 各種学校 診療所

１

店舗 飲食店舗（厨房設備のない店舗） 診療所

Ｂ１・Ｂ２

飲食店舗 店舗 文化教室 各種学校

Ｂ３

駐車場 倉庫Ｂ４

倉庫

全館、既設設備に適合する業種・用途に限る。

４．ビルの営業時間（１）全館休館日
１月１、２、３日（２）出入口の開閉
種出別入口

位置開 放 時 間

備考

１ 階 回 り７時～２４時２階

７時～２１時

３階

６時～２４時

３階会議室前は２０時に施錠

屋上

閉

火災等非常時には防災センターで解錠する

地下階出入口鎖

７時～２４時第２ビル連絡口
第４ビル連絡口

７時～２３時３０分

梅新連絡口
終夜出入口
地下３階駐車場
出入口及び配達車専用場出入口
３階駐車場出入口

エスカレーター周辺（２期工事側）

１階北側出入口
ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞ･ﾗﾝﾌﾟＩＮ ＯＵＴ
ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞ･ﾗﾝﾌﾟＩＮ ＯＵＴ
地下階

終日

ビル内の移動は西側非常用エレベーターを利用

積載物等を含めた車両の重量５㌧、高さ
６時～２３時

1.9ｍ、幅 2.2ｍ、長さ 5.3ｍのいずれかを超えるものは入場できません

６時～２４時同 上※高さは２.1ｍ

７時～２４時（３）昇降機の運転○乗用エレベーター
◆平日運転
平常運転
停 止 階
高層用

中層用

運

転時

間7 時～２４時 （1～3 号機の内 2 機・6～7 号機の内 1 機

1～7 号機

1.2.3.18～33

8～11 号機B2～18

7 時～２０時

12～14 号機B3～18

7 時～２４時

は２１時迄）※ただし、分割急行運転・直通運転時を除く。
分割急行運転（平日のみ）
分割急行運転（平日のみ）

停 止 階

不停止階

運

1～3 号機

1.2.3.18～25

26～33

8 時 45 分～9 時 05 分

4～7 号機

1.2.3.25～33

18～24

〃

8～11 号機

B2～11

12～18

8 時 40 分～9 時 10 分

12～14 号機

B3～3.11～18

4～10

〃

高層用

中層用

転時

間

◆休日運転（土・日祝）
土曜日
停 止 階
高層用

1～7 号機

1.2.3.18～33

中層用

8～1４号機

B2～18

運

転時

間7 時～２１時

1～7 号機の内 5 機

２１時～２４時

1～7 号機の内 3 機

7 時～２０時

8～14 号機の内 5 機

２０時～２４時

8～14 号機の内 3 機

日曜・祝日
停 止 階
高層用

1～7 号機

1.2.3.18～33

中層用

8～1４号機

B2～18

運

転時

間

7 時～２１時

1～7 号機の内 4 機

２１時～２４時

1～7 号機の内 2 機

7 時～２４時

8～14 号機の内 3 機

◆直通運転
平日
高層用

６．７号機

停 止 階

不停止階

1.2.3.18.32.33

19～31

停 止 階

不停止階

1.2.3.18.32.33

19～31

運

転時

間

１９時～２４時（6.7 号機の内 1 機は２１時迄）

土日祝

高層用

６．７号機

運

転時

１９時～２１時（6.7 号機の内 1 機で運転）○非常用エレベーター
停 止 階

運

１５号機

Ｂ４～Ｒ１

終 日

１６号機

B４～Ｒ1

６時～２４時

転時※荷物運搬は非常用を使用すること。
○エスカレーター ２２台
停 止 階

運

転時

間

１～３

８時３０分～２０時 （日祝 １０時から２０時）

Ｂ２～１

８時３０分～２３時 （日祝９時から２１時）（４）空調の運転○セントラル空調機（全館）
◆期間
冷房

間

B1F・B2F・32F・33F

５月 １日～１０月３１日（６ヶ月）

1F・2F

５月１６日～１０月１５日（５ヶ月）

3F～31F

６月 １日～ ９月３０日（４ヶ月）

間

暖房

全館

換

気全館

１２月 １日～ ３月３１日（４ヶ月）
上記以外の期間
ただし、駐車場・倉庫は年中（６時～２４時）※駐車場・倉庫は冷暖房いたしません。
◆時間
B1F・B2F

９時～２２時（１３時間）

32F・33F

１０時～２３時（１３時間）

1F・2F・14～21F

９時～２０時（１１時間）

3～12F・22～31F

８時３０分～１８時３０分（１０時間）※冷房期間のうち 6/17～（平日）
B1F・B2F

８時５０分～２３時

32F・33F

９時

1F・2F

８時２０分～２２時～２４時（５）時間外空調の運転
上記（４）で定めている時間外に空調設備の運転が必要な場合に、階層ゾーン別に冷房・暖房及び換気に区分して、下記の使用料をご負担していただくことにより、運転することができます。
◆事務所階
階

層

冷房

暖房

換

気

１

９，３００円

６，５００円

３，２００円

３～１２Ｆ

２

１５，４００円

８，０００円

４，７００円

１０階層

３

２１，５００円

９，４００円

６，２００円

４２８，６００円

１０，９００円

７，７００円

１９，７００円

６，２００円

３，７００円

１４～２１Ｆ２

１６，２００円

８，２００円

５，６００円８階層

３２２，８００円

１０，１００円

７，５００円

４

３０，３００円

１２，０００円

９，５００円

１

９，０００円

６，４００円

３，３００円２２～３１Ｆ２

１３，９００円

８，１００円

４，９００円１０層階

３

１８，１００円

９，７００円

６，６００円４

２２，４００円

１１，４００円

８，２００円

◆店舗階
階

層

Ｂ１・Ｂ２

冷房

暖房

換

気ＮＷ

２２，４３４円

９，２１４円

７，０３３円ＮＥ

２２，２９９円

９，０７９円６，８９８円

ＳＷ２２，７８５円

９，５６５円

７，３８４円ＳＥ

２１，６１１円

８，３９１円

６，２１０円

全４５，０４７円

２８，３１２円

１８，５６７円

１・２

３２・３３ＮＷ

１９，６８０円

７，０４５円

５，４９４円ＮＥ

２０，２６１円

７，６３５円６，０７５円ＳＷ

２０，６７９円

８，０５４円６，４９３円ＳＥ

２０，５５８円

７，９３３円６，３７２円

全３９，５２６円

２２，９６３円

１５，４８５円

ＮＷ

２１，３４０円

４，７８０円

２，２６０円ＮＥ

２１，３４０円

４，７８０円

２，２６０円

ＳＷ２１，３４０円

４，７８０円

２，２６０円ＳＥ２１，３４０円

４，７８０円

２，２６０円

全２３，１６０円

６，６００円

４，０８０円※この金額は、使用ゾーン及び使用ゾーン数に応じた１時間あたりの使用料です。
（６）冷却水の使用
強化冷房用及び店舗冷蔵庫用として、年中２４時間（機器点検時を除く）使用できます。
ただし、利用については、先着順で引込可能な場所及び電気容量に余裕のある場合に限り、料金については、冷却水の使用料に応じてご負担いただきます。
（７）照明時間◆１Ｆアーケード廻り
全点灯（自動） 薄暮～０時１０分◆３～１２Ｆ・２２～３１Ｆ
全点灯

８時００分～１８時３０分

約２割点灯

７時５０分～８時００分
１８時３０分～０時１０分※休館日：全消灯◆１４～２１Ｆ
全点灯

８時００分～２０時３０分

約２割点灯

７時５０分～８時００分
２０時３０分～０時１０分※休館日：全消灯◆２Ｆ
全点灯

８時５０分～２１時 10 分

※休館日：全消灯

約２割点灯

７時３０分～８時５０分
２１時１０分～０時１０分

◆１Ｆ
全点灯

７時５０分～２２時１０分

約２割点灯

６時５０分～７時５０分
２２時１０分～０時１０分※休館日：全消灯◆Ｂ１．Ｂ２．３２～３３Ｆ
全点灯

７時５０分～２３時１０分

約２割点灯

７時００分～７時５０分
２３時１０分～０時１０分※休館日：全消灯◆Ｂ３
全点灯

５時３０分～ ０時１０分（東側系統）
７時００分～２３時１０分（西側系統）※休館日：全消灯◆夜間出入口

終日点灯◆ビル内階段

終日点灯（８）湯沸場設置階

利 用 時 間

Ｂ２．２～３１７時（扉解錠）～２０時（扉施錠）

５．ビルの禁止・承諾・通知行為（１）禁止行為◆建物の保全に有害な行為。
ア．主体構造部分をき損させる行為。
イ．設備関係機器、配管、配線等をき損または故障させる行為。
ウ．無断で設備関係諸室へ立入る行為。
エ．その他建物保全に関し社会通念上有害とみられる行為。
◆共用部分の保守管理上有害となる行為。
ア．共用施設の使用に関し、この規則で定められた以外の行為。
イ．共用部分への物品の放置行為。
ウ．避難用バルコニー階段の私用行為。
エ．廊下、柱、便所等の共用部分における物品、広告、看板、案内板、のぼり、ショーケー
スおよび自動販売機等の設置、ならびに文書図画等の掲示。
◆他の入居者の営業執務に妨害となる行為。
◆公序良俗に反する行為。

◆建物外壁、または外側ガラス(熱線吸収ガラス)内外面へ直接行う、店舗名及び広告類を掲出する為の、ポスター・フィルム等の貼付及び記入行為。
◆ビル内での家畜等の飼育。
◆専有部分の禁止用途及び業種
ア．住宅及び公序良俗に反する用途。
イ．「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」の適用対象となる事務所及びこれに類する事務所・事業所等。
ウ．「風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律」が規制の対象としている営業にかかる業種及びこれに類する業種等。
エ．麻雀店やパチンコ店等、それぞれ該当する機器や設備を設け、お客様に射幸心をそそる遊戯を提供する営業店の開業。
オ．テレビゲーム機やスロットマシーン、ＵＦＯキャッチャー等を設置し、お客様に遊戯を提供する、いわゆるゲームセンターの営業店の開業及び営業譲渡による継続営業。
カ．性的好奇心をそそる写真、ビデオテープ、ＤＶＤ、その他の物品および青少年に有害な図書類を販売し、または貸し付ける営業店の開業及び営業譲渡による継続営業。
※管理規約改正時（平成２２年９月１日）において上記ア～カに該当する業種を営業している店舗には適用されない。
◆その他管理者が規制し、または制止する行為。
（２）要承諾行為
次の行為をする場合は事前に管理者の承諾をうけること。
◆現状変更にかかる施工。
ア．大規模の造作附加、模様替、修繕等の工事。
イ．設備機器の増設、移転修繕等の工事。
◆建物の構造、設備等に関して保全上修繕する必要が生じたとき。
◆引越商品等の荷物運搬のためのエレベーターの使用（非常用・人荷用）
非常用

間口 1.8ｍ 奥行 1.6ｍ 高さ 2.27ｍ 扉の大きさ間口 1.45ｍ 高さ 2.1ｍ

◆法令に定めのある危険物、準危険物、特殊可燃物の搬入、および貯蔵。
◆180ｋｇ/㎡以上の重量物の搬入および据付。
◆ビル閉館時以後の使用。
◆その他管理者が必要と認める事項。
（２）通知行為
次の行為をする場合は事前に管理者にその旨通知すること。
◆入居者の名義、住所、非常連絡先の変更等。
◆その他管理者が必要と認める事項。

館 内 施 設
１．館内郵便受
入居時に地下３階に郵便受をご用意いたします。また、退去後１週間で封鎖いたします。
○普通郵便の配達郵便局より、１０時頃と１４時頃の２回配達され各入居者の郵便受に投函されます。
○普通郵便の投函
各階通路横に設置していますメールシュートへ投函できます。
ただし、巾 12ｃｍ・長さ 23.5ｃｍ・厚さ 0.3ｃｍ以上の郵便物及び大量の郵便物を投函する場合は、１階並びに地下３階に設置してますので私設郵便差出箱に投函してください。
郵便物の収集時刻は次のとおりです。
平日（月～土曜日）

休日（日・祝日）

１回目

９時１０分

１０時２０分

２回目

１４時２０分

１５時２０分

３回目

１７時２０分

２．駐車場○３階駐車場（当ビルの区分所有者及び入居者に限る）
・月額使用料・利用時間

３５，０００円
６時～２４時まで（駐泊はできません。）

・駐車できる車両

高さ 2.1ｍ 幅 2.2ｍ 長さ 5.3ｍ 総重量５トンまで

自転車・単車等、自動車以外のものは駐車できません※スペース貸の為、車庫証明の発行は致しません。
○地下３階配達車専用場
・使用料金
使 用 時 間使 用 料 金

３０分まで

１００円

１時間００分まで

２５０円

１時間３０分まで

６００円

２時間００分まで

１，１００円

２時間３０分まで

１，６００円

３時間００分まで

２，１００円

３時間３０分まで

２，６００円

４時間００分まで

３，６００円以後、３０分増す毎に１，０００円を加算

・駐車できる車両

高さ 1.9ｍ 幅 2.2ｍ 長さ 5.3ｍ 総重量５トンまで

○地下３階駐車場
・時間貸及び月極駐車場の利用については、大阪市街地開発㈱事業課にお問い合わせください。
お問合せ先℡ 06-6341-65１２（大阪駅前第１ビル８階）

３．３階会議室（６１．８５㎡）
・使 用 者

当ビルの区分所有者及び入居者に限る

・備

長机１２台

品

イス５０脚

ホワイトボード１台

・使用料金
９時から２０時まで

１５，０００円

９時から１６時４５分まで

１２，０００円

９時から１２時まで

６，０００円

１３時から２０時まで

１２，０００円

１３時から１６時４５分まで

８，０００円

１７時から２０時まで

６，０００円

４．広告枠等○広告枠（２２枠）
・使 用 者

当ビルの区分所有者及び入居者に限る

・使用料金

１，２００円～ ４０，５００円（月額）○ユニット広告枠（２０枠）
・使 用 者

当ビルの区分所有者及び入居者に限る

・使用料金

５，４００円○掲示板
・使 用 者

当ビルに入居の区分所有者及び占有者に限る

・使用料金

無料

・使用期間

月１回の申込で７日以内

・掲示場所

Ｂ３～１Ｆのエレベーターホールに所在する掲示板（各掲示板の１枠に掲出）※各施設のお申込み、使用方法等詳細については管理事務所までお問い合せください。

各種お問い合せ先
お問い合わせ内容

大阪
駅前
第３
ビル

連絡先

電 話 番 号
6344-0791

管理費・光熱水費等、各種届出

管理事務所

盗難、痴漢、不審物、トラブル、落し物等

防災センター6344-0793

冷暖房、電気・ガス・水道等のトラブル

中央監視室

6344-0796

清掃事務室

6344-6210

地下駐車場

6344-0795

廊下・トイレ等の汚れ、大量のごみ処理、不燃物等の粗大ゴミ(有料)
配達車専用場、時間貸駐車場等(FAX 6344-0792)※各所在地はＰ１3～Ｐ１5 の平面図をご参照ください。

曽 根 崎 警 察 署

6315-1234

北消防署

6372-0119

北区役所

6313-9986(第１ビル管理事務所6341-6504

考第２ビル管理事務所

6346-0911

第４ビル管理事務所

6344-7636

その他参)※人命救助用として、防災センター(２F)に AED(自動体外式除細動器)を設置しております。

ビル関係事務所等 位置図○管理事務所≪１ ７ 階≫N

管理事務所○防災センター≪ ２ 階 ≫N

防災センター

○中央監視室≪地下４階≫

N

中央監視室○清掃事務室・塵芥処理場≪地下３階≫

N

塵芥処理場

清掃事務所

○館内郵便箱≪地下３階≫

N

館内郵便箱○夜間出入口≪ １ 階 ≫

夜間出入口
N管理事務所からのお願い
建物の区分所有に関する法律、消防法並びに大阪駅前第３ビル管理規約、その他規程・規則等を遵守いただき、清潔で活気とやすらぎのあるよき環境が保持されるよう、皆様のご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。
また、当ビルの管理運営は、皆様から徴収しております、管理費及び修繕積立金等により行っておりますので、納付期限（毎月２０日まで）を厳守いただき、他の方に迷惑がかからないようご協力をお願い申し上げますます。なお、当ビルでは管理費用等の支払いについては、管理規約の定めにより収納代行サービスを利用する口座振替を推進しております、併せてお願い申し上げます○共用部分の不当使用
通路、階段等の共用部分に看板や陳列台等を置くことは禁じられております。他の区分所有者・入居者の方に迷惑をかけるだけでなく、通行の妨げにもなり、防災上も大変危険です
ので絶対にしないでください。
また、１階アーケード周りは、駐輪禁止となっておりますので自転車・単車を止めないでください。
○館内共用部分の禁煙について
館内共用部分（通路・階段・トイレ等）は禁煙となっております。受動喫煙の防止のためにも皆様のご協力をお願いします。
○置き引き・事務所（店舗）荒らし等について専有部分での現金及び貴重品は、机等の中に入れないで金庫に入れるか持ち帰ってください。
また、通路やトイレ等で不審な人・物を見かけたら、すぐに２階防災センターまでご連絡ください。