Value Report 2023
SEKISUI HOUSE

目次

長期ビジョンとマテリアリティ

価値創造の仕組みと原動力

持続的成長のための中期経営計画

ESG 経営の実践
G：ガバナンス

E：環境

S：社会

財務データ・会社・株式情報

国際事業担当役員メッセージ

積水ハウスの成長ドライバーである国際事業への意気込み

メリカでの戸建住宅事業は現在、西海岸から南部エリアを中心に展開していますが、今後、南東部地域への進出を図るべく、M&A を進めることで販売エリアを拡大し、新たなプラットフォームを獲得していきます。2 つ目は、当社の木造住宅「 シャーウッド 」を展開することです。世界的な気候変動により、住宅性能に求められるものが年々変化しています。当社の戸建住宅の ZEH 採用率は 93% と高く、自然災害にも堅強な基礎や外壁など当社が日本で培った、ますます甚大化する自然災害に抗える技術力は、

取締役
専務執行役員開発型ビジネス部門担当

石井 徹

今後国際事業の大きな礎になると考えています。「 シャーウッド 」のパイロットプロジェクトをアメリカのラスベガスで行ったところ、市場関係者の評価は高く、手応えを感じることができました。2023 年には、カリフォルニア州のサマーズベンドにおいて、50 棟を超える建築戸数のプロジェクトを開始します。安全性・快適性・デザイン力を武器に、高額新築住宅引渡しのボリュームが多いエリアを中心に、「 シャーウッド 」で市場優位性を確立していきます。

「2020 PCBCʼs GOLD NUGGET AWARD」にて、Innovative Housing 部門で Grand Winner（最優秀賞）を受賞

このように、従来、開発事業中心だった国際事業は、開発事業、戸建住宅事業を両輪とする 2 本柱の事業ポートフォリオとするべく、戸建住宅事

アメリカを中心とする国際事業は、2022 年度の売上高構成比が約 18%

アメリカでの賃貸住宅開発事業は、パートナーシップの多様化、協業体を占めるまでに成長しました。従来、アメリカでの事業は開発事業が中心制の構築を図り、事業エリアに応じた新規開発を推進し、分散投資と回収していきます。第 6 次中期経でしたが、戸建住宅事業においても、Woodside Homes 社に加え、2021 年を目指していきます。

営計画最終年度の 2025 年度

業の積極的な成長戦略を継続

12 月にビルダー会社である Holt Homes 社、2022 年 7 月には Chesmar

オーストラリアでは、マンション開発事業と戸建住宅事業を行っておには、売上高構成比で約 25%、Homes 社を新たに迎え入れ、これらアメリカの 3 社との協業が奏功しりますが、エリア戦略とブランドの確立を図り、アメリカに次ぐ国際事業営業利益で約 30% の成長を目結果を出すことができました。第 6 次中期経営期間の最終年度であるの 2 本目の柱としてさらなる拡大を目指します。シンガポールにおいて指し、積水ハウスグループの2025 年度には、国際事業において戸建住宅を年間 1 万戸供給するというは、現地パートナーである Far East Organization 社や Frasers Property

事業を支える成長ドライバー目標を掲げ、事業に取り組んでいます。

社との関係の強化を図り、イギリスにおいては M&A による事業基盤の確を担うべく、事業を推進して立を目指します。

いきます。

第 6 次中期経営計画では、大きな取り組みが 2 つあります。1 つ目は、ア70

Value Report 2023
SEKISUI HOUSE

目次

長期ビジョンとマテリアリティ

価値創造の仕組みと原動力

事業戦略

ESG 経営の実践

持続的成長のための中期経営計画

G：ガバナンス

E：環境71

財務データ・会社・株式情報

S：社会

国際ビジネスにおける展開エリアと主なプロジェクト

国際ビジネス

イギリス

ワシントン州The Merian

アメリカやオーストラリアなどにおいて、戸建住宅や宅地の販売、分譲マンションや賃貸マンション

ネバダ州

Tehaleh©2022 Steven J Magner
Photography, LLC

中国

アメリカ

カリフォルニア州などの開発を行っています。安全・安心・快適を実現する技術など、これまで国内事業で培った積水ハウステクノロジーを活かし、各国の社会課題の解決に貢献するとともに、住まいへの新しい価値提West Village
ブリスベン

One Holland Village
ホランドヴィレッジ

Ingleburn 工場
シドニー近郊

第 5 次中期経営計画の振り返りと今後の戦略
国際ビジネスでは、積水ハウステクノロジーを世界に移植し、日本でテキサス州

シンガポール

供と、お客様や社会の「 幸せ 」を最大化する取り組みを推進しています。

オーストラリア Gledswood Hills
シドニー

ワシントン州

売上高／営業利益／営業利益率

第 6 次中期経営計画においては、「 積極的な拡大 」をテーマに事業を推進（億円）

培った住宅技術と生活提案などのソフトとサービスの融合による「 幸せ 」していきます。開発事業では、新たなパートナーとの取り組みにより、現在価値の創出に注力しています。のアメリカ西海岸から、サンベルト、東海岸ゲートウェイの都市に事業エ

6,000

第 5 次中期経営計画では、「 質の向上 」をテーマに、Woodside Homes

リアを広げ、「 パートナー」「 事業エリア 」「 取り組み商品 」の多様化によ社と協力し、アメリカの在来工法であるツーバイフォー住宅の商品提案るポートフォリオの分散により、事業の安定性の向上と規模の拡大を目指やお客様対応に、当社が得意とする生活提案を導入するなど積水ハウスします。戸建住宅事業では、アメリカでの未進出エリアを対象に M&A を実テクノロジーの移植を推進してきました。これらは現地でも高く評価さ施し、ビルダーの追加取得、事業成功モデルの横展開を目指す一方、グルーれ、Woodside Homes 社の強みとなっています。また、「 シャーウッド 」

プガバナンスの強化にも注力し、統率の取れた秩序ある事業拡大を目指しについても、現地での一般販売に向けた準備が着実に進捗しました。

ます。また、新たなグループビルダー 2 社や将来のグループビルダーに対Woodside Homes 社と共に開拓してきた戸建住宅事業の成功モデルのする積水ハウステクノロジーの移植を進め、生活提案をグループビルダー拡大を図るため、2021 年、2022 年にさらなる M&A を実施し、Holt Homes全体の強みへと昇華させるとともに、「 シャーウッド 」事業も安定的に拡大

社、Chesmar Homes 社を当社グループに迎え入れました。両社とも当社させ、アメリカのお客様に「 幸せ 」という新しい価値提供を目指します。加

グループの企業理念およびグローバルビジョンに共感し、アメリカでのビえて、オーストラリアではさらなる事業拡大に向けた体制強化を行うととジョン実現の夢を共有しています。賃貸住宅開発事業では、優良な現地もに、イギリスでの新たな取り組み機会の獲得を目指すなど、各国での事パートナーとの協力関係強化に取り組みました。成長が期待される厳選し業強化と、新規取り組みを図ることで、国際ビジネスのポートフォリオ拡た都市において、付加価値の高い賃貸住宅の開発・リーシングを行い、収益大とさらなる安定性確保に努めていきます。

（%）

10,0008,000

最大化が見込める最適な時期での開発物件の売却を着実に実施しました。

ユタ州

50

9,270

40
6,306

5,211

4,000 3,706
10.7

2,000

3,889
12.9

2020
売上高

14.2

2021

2022

20

10.2

738

501

397

0

30

4,825
8.7

490
2023

営業利益（左軸）

10.0
930

547
2024
計画

10

● 営業利益率（右軸）

国別売上高構成中国

5%

オーストラリア15%

オーストラリア12%2022 年度
売上高

5,211 億円

アメリカ

83%

0（年度）

2025

2025 年度
売上高 計画9,270 億円
アメリカ85%

Value Report 2023

長期ビジョンとマテリアリティ

目次

SEKISUI HOUSE

価値創造の仕組みと原動力

持続的成長のための中期経営計画

ESG 経営の実践
G：ガバナンス

E：環境

S：社会

財務データ・会社・株式情報

国際ビジネスアメリカ（戸建住宅事業・コミュニティ開発事業）

TOPICS

M&A により販売エリアを拡大し、商品・生活提案を含む一気通貫のテクノロジー移植を総合的に進める

事業方針

1

ビルダー M&A戦略

2

技術移植

−グループビルダーのガバナンス強化−積水ハウステクノロジーの移植の実現

生活提案型・価値重視型事業への転換が順調に進む中、新たに 2 社の−グループ内連携を積極的に推進−自社ブランド「 シャーウッド 」拡大

ビルダーを迎えました。企業文化や事業戦略、展開エリアも異なる各

M&A によるアメリカ南東部地域への進出

社が、積水ハウスグループの一員として一丸となって事業を推進していくため、SH Residential Holdings（SHRH）
を中心とした協働体制を技術移植・「 シャーウッド 」の展開

Woodside Homes 社、Holt Homes 社、Chesmar Homes 社による市場開拓を進める中、生活提案型商品の展開およびデータ分析アプローチやブランドロイヤリティの浸透を図る積水ハウステクノロジーの移植を進めて西部います。同時に、「 安全性 」
「 快適性 」
「 デザイン 」に秀でた自社ブランド

南部へ拡大「 シャーウッド 」を、高額新築住宅の引渡戸数ボリュームの多いカリフォル

南部

ニア州、ネバダ州、アリゾナ州、ユタ州などで、拡大・展開を図っています。
「 シャーウッド 」の展開
2023

テキサス州

Chesmar Homes

プロトタイプ
販売開始

西部
住宅販売戸数南部
住宅販売戸数

全米の約 25% のシェア

全米の約 60% のシェア

75 万ドル以上の高額帯層

50 万ドル以上の高額帯層

約 3 万 6,000 戸

住宅販売戸数：約 150,000 戸（2022 年度）

高額帯層：75 万ドル以上の高額帯層
港運：海上輸送もし易く陸送が短い

約 12 万 2,000 戸

住宅販売戸数：約 394,000 戸（2022 年度）
高額帯層：50 万ドル以上の高額帯層が 31%
港運：海上輸送がし易く「シャーウッド」事業も可能※ Data Source: US Census
南部は 75 万ドル以上の販売戸数の集計が 2022 年以降ないため、50 万ドル以上で表示

2024
CA 州、NV 州を中心に 150 戸引渡し

北カリフォルニアCA

セントラルバレー

南カリフォルニア

2025
CA 州、NV 州、AZ 州、UT 州
300 戸引渡し

構築しています。SHRH の CEO には、長年 Woodside Homes 社のCFO を務める現地人財を配し、積水ハウステクノロジーの移植やガバナンス体制の拡充を推進し、「 幸せ 」価値の創出に取り組んでいます。

Holt Homes 社
2021 年 12 月に当社グループ化。展開エリアはオレゴン州とワシントン州。中でも、開発許認可プロセスが厳しく参入障壁が高いポートランド市場で高いプレゼンスを確立。ファーストホームバイヤー中心から、エントリーレベルだけでORはない顧客層の発掘や潜在顧客ニー

ID

CA 州サマーズベンドが 24%2017 年に Woodside Homes 社をグループに迎え、本格的にスタートしたアメリカの戸建住宅事業。お客様のライフスタイルに合わせた− M&A によるアメリカ南東部地域への進出

Woodside Homes
Holt Homes「 幸せ 」価値の創出を共に目指すグループビルダーのご紹介

WY
ソルトレイクシティ

市場の開拓に注力しています。

NV
ラスベガスズの取り込みなどを推進し、新しいUT

COChesmar Homes 社
2022 年 7 月に当社グループ化。主に、ヒューストン、ダラス、オーAZ

NM
フェニックススティン、サンアントニオで展開するテキサス州本拠のホームビル
ダー。人の「 幸せ 」を尊重する企業文化や、高い顧客満足、社内の設計担当者による柔軟な対応力が特徴。

は各エリアの 75 万ドル以上の新築住宅引渡ボリューム高額帯の市場開拓にも積極的で、将来的には「 シャーウッド 」事業の展開も検討しています。

72

Value Report 2023

目次

SEKISUI HOUSE

長期ビジョンとマテリアリティ

価値創造の仕組みと原動力

持続的成長のための中期経営計画

ESG 経営の実践
G：ガバナンス

E：環境

財務データ・会社・株式情報

S：社会国際ビジネス

アメリカ（賃貸住宅開発事業）
事業方針
戦略

事業エリアとパートナーシップの多様化を図りながら新規開拓を推進する
1パートナーシップ

2−事業エリアとパートナーシップの多様化

ポートフォリオ−事業エリアに応じた分散投資と回収
北緯 37 度

賃貸住宅開発事業
従来の事業エリアである西海岸ゲートウェイに加え、サンベルト、東海岸ゲートウェイへの事業エリアの拡大、分散を図ります。また、これまで推進してきた都心部における中高層プロジェクトに加え、都市近郊型（中低層）および郊外型（低層）プロジェクトのミックスによる分散投資も推進していきます。また、市場環境を注視しながら資産を回転させることで利益の最大化を図り、良質なポートフォリオを構築していきます。

©2022 Steven J Magner Photography, LLC

HPG 展開エリア

ターゲットエリア

オーストラリア・シンガポール・イギリス
事業方針

各国の市況を踏まえたブランド力の確立や現地パートナーとの関係強化により事業基盤の確立を目指す
オーストラリア戦略

エリア戦略とブランド確立で、国際事業の 2 本目の柱に拡大

マンション開発事業

戸建住宅事業シンガポール有力なアジア企業との緊密なパートナーシップ

イギリス

M&A による技術・事業の進出

アジアにおける不動産市場の有力企業であ「 住宅不足解消と質の向上 」×シドニーとブリスベンにてマンション、商業施設、複合開発事業をハイエンド市場であるシドニー近郊の沿岸北部・沿岸南部・るパートナー企業との、より緊密なパートナー「 工業化住宅 」の可能性を追求し展開しています。当社の強みを活かすことのできる中長期大規模案件

北西部・サウスコーストにおいて、「 シャーウッド 」事業用地のシップを構築。当社の強みを融合し、Win-Winた事業構築、および積水ハウスのと短期資産回転型の案件のバランスの取れた効率的なポートフォリオ

着実な取得と、引き合いから引渡し後の保証サービスまでを一の関係で共同事業を推進していきます。

コアとなる技術基盤を体現できるへの移行、現地市場の分気通貫するシスビルダーの M&A を企図していま析に基づくマンション商テムの実現にす。

品企画によりブランドエ

よ っ て、ブ ラ ン

クイティの確立を目指しド認知を向上します。ていきます。

（公式サイト）アメリカ事業（公式サイト）オーストラリア事業（公式サイト）シンガポール事業

73