2016年5月18日（広島会場）
住宅・建築物省エネ・省ＣＯ2支援事業説明会

国土交通省 平成25年度第2回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト

広島マツダ大手町ビル改修工事‐おりづるタワー‐株式会社 広島マツダ(仮称)広島マツダ大手町ビル改修工事

株式会社 広島マツダ

三分一博志建築設計事務所

(仮称)広島マツダ大手町ビル改修工事

株式会社 広島マツダ

三分一博志建築設計事務所

既存ビル
北：旧市民球場跡地

東：本通方面(繁華街）

南西：原爆ドーム

5

改修後ビル -施設構成北：旧市民球場跡地

１３階:平和の丘

１２階:おりづる広場

３-１１階:オフィス

スパイラルスロープ

1階：物産館
東：本通方面(繁華街）

南西：原爆ドーム6

改修後ビル -施設構成北：旧市民球場跡地

1階：物産館
東：本通方面(繁華街）

南西：原爆ドーム

7

旧広島物産陳列館
Former Hiroshima Commercial Museum

かつて広島県内外の産業・文化の発信は旧広島物産陳列館を中心に行われていました。
食品や工芸品といった広島の物産の奨励だけではなく、物産陳列館として提供することで博物館・美術館・映画館等の役割も果たしていました。も大きな役割を担いました。
The Hiroshima commercial museum was the industrial center.
Not only promoting Hiroshima products, but it also served as a cultural centerwith its facilities such as museum and theater.

8

広島ブランドHiroshima as a brand
都市機能が集積した活力ある街 広島は、豊かな自然に恵まれ、四季折々の旬の食材が豊富な地域である。
広島には脈々と受け継がれた伝統があり、「ものづくり」においても全国的に定評がある。
Vital city functionality is packed around the city of Hiroshima. The natural environment benefit us
With various food throughout seasons.
Hiroshima has its fame on producing traditional products which were ripened upon our heritage.

紅葉まんじゅうMomiji manju

広島菜Hiroshimana-zuke

宮島細工〈経済産業大臣指定伝統工芸品〉

西条酒賀茂鶴Miyajima craft

Saijo-Sake Kamotsuru

熊野筆〈経済産業大臣指定伝統工芸品〉
Kumano-brush

あなごConger eel
9

１階 物産館旧広島県物産陳列館の継承

申請時イメージパース

10

改修後ビル -施設構成北：旧市民球場跡地

３-１１階:オフィス

東：本通方面(繁華街）

南西：原爆ドーム

11

3-11階 オフィス

自然エネルギーオフィスの導入

12
オフィスイメージ

3-11階 オフィス

自然エネルギーオフィスの導入

13

改修後ビル -施設構成北：旧市民球場跡地

スパイラルスロープ

東：本通方面(繁華街）

南西：原爆ドーム14

スパイラルスロープ

エコの坂道を、平和の丘まで歩いて上がる

申請時イメージパース

15
スロープイメージ

北東側外観イメージ(夜景)

申請時イメージパース
16

改修後ビル -施設構成北：旧市民球場跡地

１３階:平和の丘

東：本通方面(繁華街）

南西：原爆ドーム17

13階：平和の丘

復興の風景／平和の継承

平和の丘

おりづる広場

原爆ドーム

申請時イメージパース
18

原爆ドームと復興した街並
The Atomic Bomb Dome and the Revived Hiroshima

西方向

19

West-ward

改修後ビル -施設構成北：旧市民球場跡地

１２階:おりづる広場

東：本通方面(繁華街）

南西：原爆ドーム20

改修後ビル -施設構成北：旧市民球場跡地

１３階:平和の丘

１２階:おりづる広場
スパイラルスロープ

３-１１階:オフィス
1階：物産館

東：本通方面(繁華街）

南西：原爆ドーム21

活性型耐震補強
既存建物全体を覆う日射遮蔽ヴェール
全方位通風オフィス＋フロア全域気流扇
エコの坂道

活性型耐震補強

活性型耐震補強

活性型耐震補強

活性型耐震補強

活性型耐震補強

活性型耐震補強t

約57％t

既存建物全体を覆う日射遮蔽ヴェール

既存建物全体を覆う日射遮蔽ヴェール

既存建物全体を覆う日射遮蔽ヴェール

既存建物全体を覆う日射遮蔽ヴェール

既存建物全体を覆う日射遮蔽ヴェール

既存建物全体を覆う日射遮蔽ヴェール

既存建物全体を覆う日射遮蔽ヴェール

既存建物全体を覆う日射遮蔽ヴェール

既存建物全体を覆う日射遮蔽ヴェール

既存建物全体を覆う日射遮蔽ヴェール

太陽光パネル

大庇・平和の丘

既存建物全体を覆う日射遮蔽ヴェール

t

約32％t

全方位通風オフィス＋フロア全域気流扇全方位通風オフィス＋フロア全域気流扇テナントエリアウインドパス(3-11階)基準階 平面図

全方位通風オフィス＋フロア全域気流扇テナントエリア(3-11階)基準階 平面図

ウイン
ドパス

全方位通風オフィス＋フロア全域気流扇テナントエリア

ウ
イン
ドパス

(3-11階)基準階 平面図

全方位通風オフィス＋フロア全域気流扇テナントエリア(3-11階)基準階 平面図

ウ
イン
ドパス

全方位通風オフィス＋フロア全域気流扇(3-11階)基準階 天井伏図

全方位通風オフィス＋フロア全域気流扇t

約33％t

エコの坂道
申請時イメージパース

ビル全景、左手がエコの坂道、奥に見えるのが原爆ドーム

エコの坂道
全日本タワー協議会 加盟 20タワー調査結果

平均EV数２基

エコの坂道

展望用EV昇降路

スパイラルスロープ(エコの坂道)テナントエリア

中央：滑り台(3-11階)基準階 平面図

エコの坂道
申請時イメージパース【内観イメージ】
広々とした内部は風が吹き抜ける。
中央部は滑り台。右手に歴史紹介

エコの坂道
申請時イメージパース

滑り台イメージ：楽しく省CO2効果を上げる

エコの坂道

t

50％

t

t
t

約51％

t

t

t
t
t

t

広島の企業として祈りを継承し平和の想いを守り続けると共に広島・瀬戸内の自然を取り込み活用することで環境問題にも真摯に取り組み広島の魅力を全世界に発信する広島の企業として祈りを継承し平和の想いを守り続けると共に広島・瀬戸内の自然を取り込み活用することで環境問題にも真摯に取り組み広島の魅力を全世界に発信するfin2016年5月18日（広島会場）
住宅・建築物省エネ・省ＣＯ2支援事業説明会

国土交通省 平成27年度第1回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

広島ナレッジシェアパーク開発計画における省CO2及びスマートコミュニティ推進
広島ガス株式会社
株式会社M・E・M

はじめに
国策 エネルギー問題
 省エネ
 省CO２広島ガス株式会社
・設立 1909年10月
・お客様数 408,490件(2016.3)
・代表取締役社長 田村 興造

総合エネルギー企業を目指す！

環境持続を目指したプロジェクト(スマートコミュニティの構築等）

熱電気

広島ガス

中国電力

通信

NTT西日本
地元企業の連携1

１．プロセス～事業者決定～

広島市HPより抜粋

2

1.プロセス～プロジェクト概要～
広島ナレッジシェアパークは、広島市中心部に残された数少ない大規模未利用地である広島市中区東千田地内に計画されている、学住連携を目指した複合開発区です。本エリアに、住宅・スポーツクラブ・老健施設等の複数建物を開発する計画においてエネルギーの一括管理と、省CO2機器の集中配備を行うとともに、地域の防災拠点として活用できるようスマートコミュニティの推進を行います。
本計画においては、「継続的スマートコミュニティの推進」をテーマとして、複数事業者で連携した事業推進を行います。

事業提案書より抜粋

31.プロセス～コンセプト：知を育み、定着させ、持続させる街づくり～
広島ナレッジシェアパーク
“ひろしまの「知の拠点」再生を実現する”。
それは、かってのように広島大学跡地全体が、一体的に「知」を育む場になることだと考えます。

「常に人々がいて賑わい、知を育み未来へ伝え、その知がまちをより良くしていく。」
そ私たちは、このサイクルを創出することで、広島大学跡地全体での「知の拠点」再生を実現します。

サイクル創出のため、「知の拠点」を支えるゾーンとして果たすべき機能
知を育てる

知を定着させる

まちを持続させる

広島大学跡地における「知」育成支援機能を多数化・多様化、さらにそれらを連携

さまざまな居住機能の導入により、多世代・多様な層が常に暮らし、集い、学び合い地域に根づくコミュニティの創出

人々を健やかにし、豊かな未来をつくり、環境を維持する
タウンマネジメントの実施

事業提案書より抜粋

4

１．プロセス～スマートコミュニティ構築に向けて～

5１．プロセス～国策に則る事業実施に向けて～

6

2. 本事業の特徴-本事業の課題解決■課題1：一括受電によるピークカットを推進するために理想的な環境（立地）

立地

建設環境

広島大学跡地という道路等で分割されない広い敷地で複数の建物建設

複数のデベロッパが開発に携わるがパーク一体開発のため柵・へいを設けない+＝一の需要地として電力需給が可能＝①スキーム構築による入居者のメリット向上②メリット高めるた
めに省エネ・省CO2機器積極導入■課題2：持続的運用の行うための費用確保とスキーム構築

運営
地域事業者が事業参画を行うとともにコストメリットを直接タウンマ
ネジメント組織に提供

費用確保+コストメリットを入居者が直接受けられる仕組みづくり

7

2.本事業の特徴-全体スキーム本事業においては、他地域での先進的な実証で得られた成果を展開するとともに、既存課題である「ビジネスモデルの確立」に踏み込みたいと考えています。
スマートコミュニティの発展に向けて、利用者・エリア管理者・参画企業すべてにメリットが出るよう推進します。

エリア一括受電

電気・熱（ガス）を含めたエネルギー管理
周辺地域と協調したクールシェア等

その他

大学・市民講座等によるリテラシ向上
他地域におけるスマコミ成果の展開

ガス・ヒートポンプ
（ＧＨＰ）

エネルギー
管理

熱供給

CGSを活用した災害
対策

電気供給

（スポーツクラブ等）

天然ガスを利用した
省CO2一括受電設備参入事業者ビル入居者・事業者のコストを含むメリット最大化

エネルギーの面的利用

最終形態

実現手
段

分譲マンション
賃貸マンション

実施項目

タウンマネジメントに寄与するビジネスモデルの構築による、永続的な低炭素社会の実現

目標

電気供給

ガスコジェネレーションシステム
電気・熱（ガス）を各ビルに供給・管理し、ランニングコスト削減を図りながら、タウンマネジメントに寄与します。

8

2.本事業の特徴 -構成システム概要ハードウェア構築

ガスヒートポンプエアコン
ガスコジェネレーション

エネルギー管理システム

一括受配電設備

省エネ・省CO2機器の導入

ピークカット支援機器（仕組み）の導入

省エネ・省CO2継続化
機器の導入

更にタウンマネジメント
組織によるエネルギー運営

産官学と連携した継続的な省エネ・省CO2意
識の醸成
92.本事業の特徴 -具体的なスキーム■スキーム構築
タウンマネジメント会社の運営体制スキーム図（合意書にて記載）

サポート
広島市・広島大学
広島ガス・中国電力・NTT西日本

デベロッパ各社■契約等の流れ①施策検討等②電力供給契約 ・ ②’ガス供給③エネルギー供給契約④サービス運営契約
タウンマネジメント会社で対応できない設備保有・運用および料金回収代行を実施します。
④‘料金回収代行

①
②

電力会社

②’ガス会社③
タウンマネジメント組織

マンション入居者
入居事業者④’
運営受託事業者④■事業の流れ
事前検討

開発事業者と検討
会社の合意書制定

デベロッパ及びエネルギー会社での初期
検討

■参加会社
・三菱地所レジデンス、広島大学等入居者・開発事業者
9社
・検討会社：広島ガス・中国電
力・NTT西日本

計画・設計

構築

（デベロッパ，検討会社）(広島ガス，M・E・M)

運営開始

タウンマネジメント組織等
運営体制構築設立済（後述）（デベロッパ）

10

2.本事業の特徴 -EMS（電力・ガス複合システム）クラウドＥＭＳサーバ

サイネージ用・計測データ収集・デマンド警報・閾値により自動制御

PC
LCD
電力量表示

デマンド管理

履歴表示

受要予測

御見積対象外専有部【電気】
収集装置

EMS収集データ

R NＴ

146戸（MB室）

【電気】

注3

御見積対象外PLCﾓﾃﾞﾑ

PLC：電力線通信
サイネージ用LCD

サイネージ用ルータ・HUB

PC
PC

サイネージ用ルータ・HUB

サイネージ用ルータ・HUB

LCD

御見積対象外ルータ・HUB

PC

LCD

御見積対象外PC

LCD

PLCﾓﾃﾞﾑ
PLC親機

御見積対象外

御見積対象外PLC親機

GHPデータ収集ＰＣ
GHPデータ収集ＰＣ
収集装置
御見積対象外【デマンド】

収集装置

収集装置
御見積対象外【デマンド】【デマンド】

注1

注1

GHP・ＭＣＧＳ
データ収集ＰＣ
御見積対象外PLCﾓﾃﾞﾑ
収集装置【デマンド】

注1

PIセンサ

RS485

注1

PIセンサ

PIセンサ

PIセンサ

共用部

PIセンサ
MicroLAN

MicroLAN

テナント

MicroLAN

MicroLAN

×17台
RS485
収集装置

PIセンサPIセンサ

ガスメータ 2台

PIセンサ

【ガスパルス】

PIセンサ

ガスメータ 2台

ガスメータ 3台

御見積対象外

御見積対象外注1,2

ガスメータ 4台
御見積対象外

御見積対象外高圧電力量計 普通級
パルス仕様品
定格：６６００／１１０Ｖ ５０/5A■知的人材育成センター
・高圧受電電力量計測（１点）
・ガス計測（２点）
・ＧＨＰ室内情報収集（１１６２点）

高圧電力量計 普通級
パルス仕様品
定格：６６００／１１０Ｖ ５０/5A■カーライフパーク
・高圧受電電力量計測（１点）
・ガス計測（２点）
・ＧＨＰ室内情報収集（４２０点）

高圧電力量計 普通級
パルス仕様品
定格：６６００／１１０Ｖ ５０/5A■ナレッジシェアコミュニュティ
・高圧受電電力量計測（１点）
・ガス計測（３点）
・ＧＨＰ室内情報収集（１５９６点）
・ＭＣＧＳ計測情報収集（４点）

高圧電力量計 普通級
パルス仕様品
定格：６６００／１１０Ｖ ５０/5A■スポーツセンター
・高圧受電電力量計測（１点）
・ガス計測（４点）

ガスメータ 151台
御見積対象外■ナレッジシェアファーム
・電力量計測：居室（１４６戸）
・電力量計測：共有部（５点）
・ガス計測（１５１点）

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３．先進的な取り組み～エリア内エネルギーの見える化～「EMSのサイネージモニター(42ch)」をエリア内各建物に設置*エリア内のエネルギー(電気・ガス)使用状況の見える化*省エネ・環境施策等の情報提供⇒省エネ意識の醸成、エリア内エネルギーの削減
平成28年2月19日に広島大学様、東千田キャンパスに設置したサイネージモニター

AB

A：省エネ・CO2普及PR画面①国策紹介(中国経済産業局様）②広島市環境政策等の紹介③スマコミ紹介(ご参画事業者様の紹介）
B：エネルギー情報画面①エネルギー情報(ガス、電気使用状況）②事業者様の環境への取組み紹介

C

C：時勢テロップ①省エネルギー省CO2セミナーの開催等の情報提供
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３．先進的な取り組み～都市防災機能の向上～
エリア内高層建物等への対応→BCP対策としてCGS発電による必須電力の供給
 隣接する東千田公園は災害時の避難場所として指定（広島市広域避難所）→CGS発電を非常用電力(災害時コンセント）として活用予定→エリア内のWiFi機能を開放し、情報流通の補助を計画


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平成27年度実施状況
平成27年度事業として、エリア共通設備（一括受電設備および配電設備）及び広島大学東千田キャンパスへのエネルギーマネジメントシステム構築を行っています。（4月１日より運用中）
併せて、運営母体の一つであるTM組織（hitoto広島タウンマネジメント）が設立されました。

設置した一括受電設備

広島大学未来創生センター：３月 開校式
その他建物についても順次竣工予定■TM組織 ～三菱地所レジデンス様、三井不動産レジデンシャル様他デベロッパ各社により設立された～
名称
一般社団法人hitoto広島タウンマネジメント
法人の成立
平成２８年３月９日
目的等（抜粋）○「知」を核とした地域コミュニティの形成に必要な催事等の事業○エネルギーマネジメント事業○地域の環境・安心・安全に資する事業

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公募資料-プロジェクト概要-

15公募資料-審査基準への対応-

16公募資料-審査基準への対応-

17

公募資料-審査基準への対応-

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持続可能な社会を見つめて・・・

ご清聴ありがとうございました

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