K T ビル

「 つくる 」から「 つ かう」ま で の プ ロ セ ス を デ ザ イン す る〜都市型中規模ビルにおける普及性を目指したZEB Readyの実現〜

KT Building

KTビルは、鹿島建設の東京エリアの施工部門を統括する支店ビルとして計画され、約900人のワーカー

The Kajima Corporation branch oﬃce for Tokyo-area construction operations was built to cater for some 900が働くオフィスビル。建替え前は既存ビルのほか、周辺のビルに部署が点在しており、本計画にて一つのworkers.Before reconstructing, various departments were interspersed among the surrounding building aswell as a building of existence.It was a proposition to concentrate in one building by this program.

ビルに集約することが命題であった。

Therefore ｗe worked on the problem which maximizes an environmental performance without damaging the

従ってショーケースを作るのではなく、現実的に我々が日々顧客より求められるニーズと同様に、都市

habitability while considering in expensive space utilization and cost rationality in a narrow small site in an urban

部の狭小敷地という制約の中で、高いスペース効率とコスト合理性に配慮しながら、居住性を損なうこと

area like the needs we can ask more than a customer every day realistically.

なく、環境性能を最大限まで高めるという課題に取り組んだ。

The problem lack of a laborer by aging of skilled laborer and younger age group's retirement as well as

さらに近年、建設業の課題として環境への配慮に加え、熟練労働者の高齢化や若年層の職場離れ等によ

consideration to the environment is pointed out as a problem of construction business in recent years.

る労働者不足など産業構造上の問題が指摘されている。本計画では、こうした今日的課題にも正面から

It's homogeneous in spite of the level of proﬁciency of the craftsman by this plan, and the technologicaldevelopment and practice to make the high productivity and the ﬁnancial rationality achieved, are being tried.

取り組み、職人の習熟度や工程に依らずに、均質で高い生産性と経済合理性を実現するための施工技術

We designed a process from the stage with which construction "is made" to the stage which "is used" overall.の開発と実践を試みている。
建築の「つくる」フェーズから「つかう」フェーズまでのプロセスを総合的にデザインし、そして居心地良く使

第17回環境・設備デザイン賞 Ⅱ.建築・設備統合デザイン部門

い続けるために建築のモジュールと設備システムが統合した環境建築を実現を目指した。
昼間の自然光によるガラスブロックの間接光「つくる」

建築・設備のユニット化・合理化手法の開発と実践により、「つくる」フェーズの生産性向上と環境配慮を図る
合理化手法
法の開発と実践により、建設業界全体の課題である、労働力不足に対応するため、「 高生産性体制」の確立を掲げ、設計・施工が一体となった生産性向上と環境配慮に取り組んでいる。外装材や設備機器を工場で組立・塗装まで行い、建設現場にはユニット化して搬入・施工することで、高所作業や専門職による作業の簡略化を進め、品質確保との両立を図りながら標準的な同規模ビルの労務量半減を目指した。

ES ユニット

制気口チャンバーユニット

労務量削減 78％削減（86人 ⇒ 19人）

労務量削減 22％削減（335人 ⇒ 263人）
工場加工

工場加工

現場作業

事前風量試験を行い現場作業削減

現場作業

ユニット設置後ラックをスライド延伸

ケーブルのジョイント接続盤とラックを一体化

2次側ケーブル取り出し

室内機とチャンバーを一体設置

スプリンクラーヘッダーユニット

室外機ユニット（設備バルコニー）

労務量削減 46％削減（42人 ⇒ 23人）

労務量削減 61％削減（122人 ⇒ 48人）

工場加工

現場作業

現場作業

巻き出し形状を維持
スプリンクラーヘッドの取り付けユニットごとに配管展開

ファインフロアと一体化

塗装までして一括揚重

外装ガラスブロックユニット

VVF 分岐ケーブル、調光信号ケーブル付照明器具

労務量削減 70％削減

労務量削減 65％削減（270人 ⇒ 95人）
工場加工

分岐部を工場にて制作する
こ と に よ り、誤結線を防止する。

コネクタ部
拡大

現場作業
分岐部

コネクタ

分岐部拡大
（全ねじで直接支持可能）

サッシュ枠にガラスブロックを設置

照明まで組込んでからユニット吊込み

既存躯体利用・杭を生かした構造計画

コネクタ部・分岐部を事前加工システム天井下地組み前に先行施工

外装パネルユニット 労務量削減 50％削減

既存躯体を山留壁として利用
躯体（既存躯体と新設杭を締結）

既存杭で鉛直荷重を負担することで新規杭の本数を25本から15本に削減→ 杭工事労務量の40％削減
補強鉄筋
既存躯体

既存地下躯体を山留として利用して保存し、解体量を最少化→ 山留工事労務量の70％削減
新設杭

既存杭（鉛直力を利用）

押出成形セメント板取付

既存杭の調査状況

ユニット揚重取付け（地上でシールまで施し、ユニット化）

開口部を絞ったアウトフレーム外壁「つかう」

モジュール設計のフレキシブルなワークプレイスと機能性を重視した外装により、「つかう」フェーズの快適性と省エネを図る

基準階オフィスは、建築モデュールに基づいた開口部配置、空調機器配置となっており、将来の間仕切り対応や部分更新・拡張にも対応が可能である。入居する部署のワークスタイルを事前に検証し、必要な設備容量の最適化や、汎用機器を用いながらも新開発の制御を組み込むなど、省エネを図っている。また、約100人/フロアのオフィスレイアウトは、サポートゾーンをワーカーの動線上に集約配置し、移動の際に生まれるコミュニケーションの活性化をめざした。

★スマート端末からの直感的な設備操作

オープンな避難階段
設備バルコニー

建物東面の開口部にはガラスブロックは、隣地との見合いを防止しつつ、柔らかな拡散光を室内に導き、光を透過するブラインドの役割を果たす。日没後には外側からガラスブロックを照らし、行灯効果により、夜間、開口部が暗くなることで生じるオフィス空間の閉寒感を和らげている。また、
アウトフレームデザ
インは、柱型のない整形な空間を実現するだけでなく、庇効果による日射遮蔽により、ガラスブロックの断熱性能と合わせて外壁の機能性を高めている。

この建物では、ワーカーの密度や室内の照度、温度等に応じて室内環境が自動制御されるシステムが構築されている。
刻一刻と変わるコンディションは人感センサや昼光利用センサ、室温センサで情報化され、ネットワーク上で共有できるため、ワークスタイルに応じた室内環境設定のアレンジが可能である。また、タブレット型スマート端末での室内環境操作を可能とし、ワーカーの省エネへの意識を高めている。

室外機

直膨コイル付全熱交換器

▼★

★
▲

オフィスサポートゾーン

照明器具（収納、コピーコーナーetc）

15.3ｍ

視線カット

ワークエリア

スワイプによる感覚的操作

外部

内部

やわらかな自然光（100席程度）

リフレッシュコーナー

昼間の自然光ガラスブロック

夜間ガラスブロック照明： 内調機ゾーニング

42ｍ： 外調機ゾーニング

天井隠ぺい型室内機

間仕切対応エリア： 間仕切り対応エリア

N： 設備バルコニー

基準階平面図東面ファサード

東面窓周り断面図

夜間ガラスブロック照明なし

居心地よくつかうために
居心地
地よくつ
つ かうた
ために
空間の明るさ感に配慮した照明計画と照明制御

オフィス空調計画と空調システムの最適制御

照明計画は空間の明るさ感に配慮し、執務空間としての質の確保と省エネ性の両立を実現した。ベース照明となるシステム天井用LED照明は天井材を傾斜させることで空間全体の明るさ感を向上させている。日中はガラスブロックからの自然光を最大限享受しつつ、明るさ感評価に基づいた調光を行い、夜間は南北壁面の間接照明、外部からのガラスブロック照明により執務空間としての光環境を整えている。

従来機器

明るさ感制御サーバー（KTビル独自）

明るさセンサ（輝度センサの代用）

天井灯具

斜め天井

冷媒温度最適化制御
外気温度や室内条件に応じて冷媒温度を最適化

灯具

ビル標準照明制御
システム

CPU②output
最適調光率①input補正値

空 調 方 式は個 別 方 式として、ベ ース空 調として運 転 する外 気 処 理 系 統を「アンビエント系統」とし、偏在する内部発熱負荷の追従と個人の温熱環境の嗜好性に追従するための「タスク系統」とに系統を分けて計画した。
さらにワークスタイル の 分 析による設 備 容 量 最 適 化や独自開 発 の 省エネ制御の導入により室内温熱環境を確保しつつ、高いの省エネ性を実現した。

新開発

タスク系統

アンビエント系統

壁際の照明は高めの照度窓面との輝度対比を緩和

照射されない明るさセンサ（輝度用）

明るさセンサ
人感センサ

直膨コイル付全熱交換器

調光指令

アンビエント
照明

事務室

明るさ感指標値 6.43

明るさ指標値 5.21

視野

天井隠蔽型
室内機

アンビエントの省エネ制御
・外気冷房
・CO2 濃度制御

オートストップ制御室内負荷によりアンビエントとタスクを協調制御

不在

天井スリット照明による壁面照射

暗い

外部からガラスブロックを照射

明るさ感に配慮したオフィス照明計画

やや暗い

明るさ感制御システム

標準

やや明るい

内部負荷処理用 外気処理用
室外機
室外機

タブレット端末による操作【空調・照明・ブラインド】

明るい

新開発の明るさ感演出照明器具の概念と評価

空調システムと省エネ制御概念図

東側壁面の外部照明

つかい続けるために
つかか い 続 ける
るた め に
環境・設備デザインの評価

環境性能と周辺敷地への配慮
新基準国内初の ZEB Ready 取得

街区へ貢献と地域環境の向上

設計段階においてBPI=0.71、BEI=0.46であり、平成28年度新基準の算出法において国内初のZEBReadyを取得している。運用実績値においても基準階の年間一次エネルギー消費量が設計値以下であり、運用段階としてもZEB Ready 相当の性能を実現した。

一般に常時開放された空間として、東面に幅2ｍの貫通通路、南北面に幅2ｍの歩道状空地を設け、快適で安全な歩行空間を提供している。
また、1 階 部 分を災 害 時 の 帰 宅 困 難 者 一 時 避 難ス
ペースとして開放し、3日分の備蓄品を備えている。

一次エネルギー消費量[MJ/m2・年]

BEI=0.46

空調
換気

照明
給湯
換気・給湯・共用部コンセント□特に災害時開放スペース

1600.01400.0

□評価項⽬

912.6

58%減

歩道状
空地

574.4

600.0

486.6

400.0
200.0

64%減

350.8

255.1

142.2

152.0

432.4

歩道状
空地

基準値

設計値

建築物のkan品質 Q

BEE=8.1 ☆☆☆☆☆
100

81

BEE=3.0
S

8.1

A

BEE=1.5 BEE=1.0550

東側貫通通路見上げ

Q1
室内環境

4

3.9

10

建築物の環境負荷 L

43○ 215先進性○ 214ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙ性

05完成度

☆

06機能性

☆

07効率性
Ｂ. 機能軸（技術）08利便性Technology
09安全性

4.5

CASBEE−建築（新築）2014年度版 第三者認証評価結果

建築計画における環境負荷低減を原理的に踏襲し、外装計画やオフィス内環境の適正化など環境計画原論に回帰した計画。

○ 2

ファシリティプランニングに基づいた的確なスタッキングと、綿密な既存調査によるオフィス⽤途の最適配置。

○ 2☆

モジュール設計によるシンメトリーな建築の⾻格にフィットする設備システム。

☆

スマート端末からモジュールごとにオフィス環境を操作可能。

○ 2

⼀⽇のオフィスシーンに合わせて最適な光環境を構築。
⽇常動線に解放されたリフレッシュスペースと、上下移動を促すオープンな避難階段。
防災備蓄倉庫の整備。

○☆

ZEB Ready の実現（BEI：0.46）、CASBEE 第三者認証 S ランク（BEE 値＝8.1）

12資源消費Ｃ. 社会軸（環境）13地域環境性
Environment
14ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙ性☆

既存躯体、既存杭の利⽤。環境配慮型コンクリートの採⽤（スラブ：エコクリート BLS、CFT 充填：KKC コンクリート）○ 2☆

歩道状空地と貫通通路の整備。設備バルコニーには視線と騒⾳の制御のためにルーバーを設置。

○ 215先進性☆

都市型中規模オフィスのモデルケースの実現。

16ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ

☆

汎⽤性の⾼い設備システムの採⽤。地下躯体、既存杭の活⽤。

17ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ ☆
18維持管理

☆

19耐久性
20ＬＣＣ

☆

○ 2

平成 26 年度 国交省住宅建築物省 CO2 先導事業（サステナブル建築）に採択。

○1○ 2

災害時には帰宅困難者受け⼊れ施設として社会に貢献。
施⼯の合理化（ユニット化⼯法）による労務量削減。

○ 2

開⼝部を抑えた外装デザインにより、空調負荷の低減。通常オフィスビル負荷の約半分を実現。

○ 2

中央管理室での集中管理。地下 1 階と屋上に保守管理エリアを集約した効率歴な維持管理計画。

○ 2

竣⼯後の実測により、運⽤段階でも ZEB Ready 達成（年間 1 次エネルギー消費量 885.9MJ/ ㎡ ・ 年）

Ａ.感性軸（造形）Form

Ｂ.機能軸（技術）Technology

Ｃ.社会軸（環境）
Environment

Ｄ.経済軸（LCC）
Life Cycle Cost

○ 2

明るさ感を⾼める天井照明の開発。

シンメトリーなプランニングとモジュール設計により、間仕切り対応などの更新が容易。

11環境負荷

10先導性

1

☆

⻄側コアの明快なオフィスプランと間仕切りの無いワークプレイス。

09安全性

12資源消費○ 2

更新性と拡張性に対応する、柱型のないフレキシブルなワークエリア。

07効率性
08利便性

13地域環境性

1

11環境負荷Life Cycle Cost

歩道状空地と敷地内貫通通路 避難スペースとなるエントランス○

新開発のビル⽤マルチシステムの省エネ制御、センシング情報を様々な環境制御に活⽤。

Ｄ. 経済軸（LCC）

LR2資源・マテリアル

内部の使い勝⼿から導き出されたアウトフレームデザインとガラスブロックによる開⼝部の配置。

10先導性

1

LR1 4.8
エネルギー

06機能性

⾚坂⾒附エリアの外観デザインを継承し、新たな都市景観を作り出す。

Q3屋外環境
（敷地内）
4.8

LR3
4.3
敷地外環境

16ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ

☆

環境性能と独創性を兼ね備えたガラスブロックの開⼝部デザイン。

04象徴性
05完成度

02調和性
Ａ. 感性軸（造形）
03独創性
Form
04象徴性

☆

02調和性
03独創性

18維持管理○ 22

BEE=0.5C01階平面図・配置図

Q2サービス性能

B+B-N

CASBEE にて国内トップレベルのスコア取得

貫通通路

０ +1 +2

01審美感

17ｴﾈﾙｷﾞｰｺｽﾄ

内部の機能を外部に表出する、⽩いアウトフレームデザインによる、機能性を重視したシンプルな外観。

実測値

基準階の年間一次エネルギー消費量の実績値の評価

卓越している部分に関して具体的に記述してください。）

優れて 卓越し普通⼩計
いる ている

20ＬＣＣ
19耐久性

☆

0.0

BELS認証評価結果

デザインの （従前のデザインに⽐較し、 優れている部分、□⾃⼰評価欄

01審美感

1387.9

800.0

重視した
視点

1200.01000.0□評価項⽬に対する設計者のデザイン意図

○1
○ 2

建築概要
所在地：東京都港区元赤坂 1-3-8

主用途：事務所

敷地面積 ： 1,866.03 ㎡
延床面積 ：11,791.87 ㎡
階

数：地下 1 階／地上 12 階
／搭屋 1 階構造

：S 造（CFT 柱）一部 RC 造

高さ：54.91ｍ

構造：鉄骨造（一部 RC 造）