住宅総合展示事業実績 （平成

住宅総合展示事業実績

年

24（平成24年10月〜平成25年4月）
事業名／所在地

宅地提供者
都市再生機構408

フルールコモン明日花リブレ（25.4.6（土））福岡県福津市

一般個人

409

クイーンズフォレスト流山おおたかの森（25.4.20（土））千葉県流山市

都市再生機構410

越谷レイクタウンハートヴィレッジ 第 2 期（25.4.27（土））埼玉県越谷市

都市再生機構

出展棟数

11 社

84 区画

25

土地買取

5社

7 区画

4（建築条件付宅地分譲）

土地買取

7社

95 区画

土地買取

6社

42 棟

土地買取

（建築条件付宅地分譲）（建築条件付宅地分譲）

月）

フルールコモン明日花デュオ （24.10.13（土）〜21（日））
福岡県福津市

参加企業数

年

406

事業方式

月〜平成

一連番号

10407 越谷レイクタウンハートヴィレッジ第1期：67号掲載 25.1.19※408→407と修正いたします。今回、1期2次（6社13棟）掲載

家とまちなみ 69〈2014.3〉

67

住宅総合展示事業実績 （平成フルールコモン明日花デュオ（406）
フルールコモン明日花リブレ（408）福岡県福津市年

24月〜平成10

年

25

フルールコモン明日花デュオは、平成 23 年 11 月からテーマとして、1 つのコモン内でのコミュニティ形成を販売開始したフルールコモン明日花（7 街区）の隣接地図るよう設計されている。隣接のフルールコモン明日の 11 街区で、街全体を 4 つのエリアのコミュニティグ花やデュオのように電柱の地下埋設はしていないものループ「結」に分け、エリア毎に統一された植栽で花との、電柱は 1 本もなく、閑静で美しい街並みとなってい緑の豊かな街を目指すとともに、それぞれの住宅をクる。歩行者専用道路によってつながっているフルール

ルドサック道路に向かったオープンなデザインにする

コモン明日花、デュオ、リブレでは、1 社の造園会社でことで 1 つのコモンで 5 ～ 9 戸の世帯のコミュニティ形

外構造園や植栽を行うことによって景観の一体化を図成を図るように設計されている。

ると共に、ルールの統一化や団地間でのコミュニティ

フルールコモン明日花リブレは、7 世帯の小さな街を月）

4形成も目指している。
（菅）■今回募集画地〈明日花デュオ〉〈明日花リブレ〉

1号地：旭化成ホームズ
2号地：積水ハウス
5号地：住友林業

明日花デュオ、クルドサック道路に向かったオープンなまちなみ

68

家とまちなみ69〈2014.3〉

明日花デュオの電柱がないまちなみ

3・6号地：パナホーム
4・7号地：スウェーデンハウス

住宅総合展示事業実績 （平成■全体計画図

明日花デュオのコモンから見たまちなみ

年24月〜平成10年

25

福岡県福津市会期

4月）

フルールコモン明日花デュオ
フルールコモン明日花リブレ

406
408

平成24年10月13日（土）～21（日）（フルールコモン明日花デュオ）■交通案内図平成25年4月6日（土）（フルールコモン明日花リブレ）

所 在 地 福岡県福津市福間駅東土地区画整理事業地内
コーディネーター （一財）住宅生産振興財団事 業 形 態 土地買取
土地提供者 都市再生機構（フルールコモン明日花デュオ）
一般地権者（フルールコモン明日花リブレ）
出展参加社および区画数
セキスイハイム九州株式会社
ミサワホーム九州株式会社
積水ハウス株式会社
三井ホーム株式会社
住友林業株式会社
トヨタホームつくし株式会社
スウェーデンハウス株式会社
旭化成ホームズ株式会社
東宝ホーム株式会社
辰巳開発株式会社
株式会社アースティック
パナホーム株式会社
計 デュオ
リブレ

明日花デュオの歩行者専用道路

デュオ・リブレ
9・0
7・0
6・1
5・0
5・14・03・2
3・1
19 ・ 014 ・ 09・0
0・2
11社84区画
5社7区画

土地面積：
デュオ200.01m²～258.83m²（平均216.98㎡）
リブレ196.09m² ～ 216.83m²（平均203.60㎡）
販売価格：
デュオ10,410千円～17,720千円（平均14,085千円）
リブレ11,290千円～13,708千円（平均12,342千円）

家とまちなみ 69〈2014.3〉

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住宅総合展示事業実績 （平成クイーンズフォレスト流山おおたかの森（409）
千葉県流山市年

24月〜平成10年25月）

4つくばエクスプレス（俗称 TX）に乗って秋葉原からかい合った 7 棟の屋並みや外構は、この街のグレードの約 20 分、流山おおたかの森駅近く、“都心から最も近高さを反映している。モデルハウスの展示期間は本年 3い森の街”の立地を活かし、「クィーンズフォレスト流

月 2 日までで、その間、同時に販売も行なっている。宅山おおたかの森」が昨年 4 月 20 日に募集開始されて、地 面 積 は 156.63 ㎡ 〜 191.73 ㎡、 建 物 の 延 べ 床 面 積

まもなく約 1 年が経つ。当地には参加メーカー 7 社が都118.50 ㎡〜 137.63 ㎡、土地と建物合計の販売価格は市再生機構より土地を買い取り、この 3 月には 95 区画

6,000 万円〜 7,700 万円だが、既に 2 棟が販売済みとなの約半数の家が建ち、新しい街が誕生する予定だ。

るほど注目されている。

まちづくりとしては、市野谷の森に自生する樹木等

さて、本分譲地の特色は、大手住宅メーカーによるを再現する 7 つのゾーンコミュニティを考え、コミュニ建築条件付き宅地販売であること。従って、お客様ティごとに道路や樹木でネットワークを形成。人が行が、土地を選ぶのと同様に、敷地に合った間取りを選き交い子どもたちを気遣う安心のまちづくりや、電線ぶことも出来るし、予算や家族の希望を入れて自由に類地中化、オープン外構により緑が連なる一体感のあ設計することも出来る。しかし、自由な事がかえっる美しまちなみを演出している。て、建物の外観や外構の統制をバラバラになるおそれ街の中心にはシンボルツリー、集会所を用意。メイがあるが、クイーンズフォレストでは、流山市より景ンゲートは、連なる緑の植栽帯とし、緑豊かな並木、観協定の認定を受けて、敷地と建物の関係、隣地への御影石で築いた歩道から成っている。クルドサック道

配慮、カーポートの配置や建物の色合いを決めてい路による「みち広場」、広場をつなぐ歩行者専用道路とる。また、全宅地が流山市のグリーンチェーン・レベル

ともに、街区内道路には緩やかなカーブを設け、車両3の認定を受けることで、一定の緑量が確保され、緑豊の通行速度を抑えるクレセント形状の道路とし、ゲーかな街並みが自然と形成される仕組みだ。また、グリート付近や曲がり角、道路の交差にはインターロッキン

ンチェーン・レベル3 では、建物の断熱性能や給湯器のグを採用。路面の素材や色調の変化が視覚的にハンプ効率性までハイレベルな仕様になっている。の役割を果たし、車両の通行速度の抑制を促す効果がそして、購入者にとって嬉しいメリットがもう一つ期待される。また街区内での交流をいつでも気軽に育ある。それは、住宅生産振興財団が自治会や管理組合めるよう、緑に囲まれた憩いの場として、メインゲーを立ち上げるサポートをしてくれること。そして、各トやセンターサークル沿いにコミュニティベンチも設

戸にはアルソックのセキュリティ・システムが標準装置されている。

備されており、専門のガードマンによる日に 2 回の分譲

平成 26 年 1 月 25 日、待望のモデルハウス 7 棟が完成した。このモデルハウスは、当分譲地の景観形成のモデルとなるもので、分譲地内のメイン道路を挟んで向地内巡回と併せて、防犯上の配慮が成されている。
各戸に設けられた街灯が、分譲地内をパッと明るく照らす日も、もう直ぐです。
（天谷）

近隣のマンションの10階より見たクィーンズフォレスト

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家とまちなみ69〈2014.3〉

住宅総合展示事業実績 （平成■今回募集画地

クィーンズフォレストのメインゲートから見たまちなみ■全体計画図

年24月〜平成10年25月）

4■交通案内図クイーンズフォレスト流山おおたかの森 409
千葉県流山市会期 平成25年4月20日（土）～
所 在 地 千葉県流山市十太夫2番27他
コーディネーター （一財）住宅生産振興財団事 業 形 態 土地買取（建築条件付宅地分譲）
土地提供者 都市再生機構
出展参加社および区画数
積水ハウス式会社
大和ハウス工業式会社
パナホーム式会社
ミサワホーム東関東式会社
三井ホーム式会社
住友林業式会社
トヨタホームちば式会社
計

景観協定による建物の外観や外構の統制がされたまちなみ

222052085157社95区画

土地面積：151.91㎡～203.03㎡（平均166.0㎡）
土地価格：2,571万円～3,840万円（平均3,283万円）

家とまちなみ 69〈2014.3〉

71

住宅総合展示事業実績 （平成越谷レイクタウンハートヴィレッジ 1第2期2 （410）
第 期第 次埼玉県越谷市

平成 25 年 1 月 19 日から第 1 期の販売開始した、『越谷年24月〜平成10年25月）

4格好の被写体となっている。

レイクタウンハートヴィレッジ』は、販売も最終時期を最寄り駅である、JR 武蔵野線「越谷レイクタウン」迎えている。全 83 戸が建売販売のため、未着工の 11 棟

駅直結の「イオン越谷レイクタウン」は、アウトレットを除き、消費税増税前の引渡に向け、各社奮闘していモールを併設した、700 を超える店舗が入る日本最大級る。建売販売であるため、販売前に制定された「まちなのショッピングセンターで、休日はもちろん平日でみガイドライン」により、緑の連続性を生みだし、門柱も、ショッピングや、シネマなどのアミューズメント

7 タイプ・設えのアイテム 6 タイプ・アプローチ舗装パを楽しむ人でにぎわっている。

ターン 5 タイプから組み合わせを可能としたため、調和『越谷レイクタウンハートヴィレッジ』周辺は、販売の中に個性あふれるまちなみが、形成されている。街開始したころは空き地が目立っていたが、この 1 年で住の中心に位置する調整池は、広大な水辺空間を創出宅が立ち並び、閑静な住宅街が形成されてきた。近くし、休日には、カヌーやディンギーを楽しみ、レイクの県道越谷吉川線にも、コンビニエンスストアやファサイドウォークでは、ジョギングや散歩を楽しむ家族ミリーレストラン等の店舗が立ち並び、とても便利にでにぎわっている。また、ビオト―ブも整備され、水なり、ますます楽しみなまちへと変貌を続けている。

鳥や渡り鳥の楽園となっていて、アマチュア写真家の（井手）■今回募集画地❶❷❹※❶〜❹及び→（矢印）は写真をとった方向場所を表す
１2

第2期販売区画（8街区）
現地写真 平成25年12月23日撮影

72❸

家とまちなみ69〈2014.3〉

エクステリアが選べるカスタマイズプランの外構（第2期 平成25年9月29日撮影）

住宅総合展示事業実績 （平成■全体計画図■交通案内図

年24月〜平成10年25月）

43

越谷レイクタウンハートヴィレッジ 410
埼玉県越谷市
第1期第2次・第2期
会所

在期
地

コーディネーター
事業形態
土地提供者
外構設計

4

まちなみガイドライン」に基づく統一感のあるつながる街並み（第1期10街区南側 平成25年9月29日撮影）

平成25年5月11日（土）～
埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地
区画整理事業区域内1街区1画地他（一財）
住宅生産振興財団
土地買取
都市再生機構東急グリーンシステム株式会社

出展参加社および棟数第1期2次・ 第2期
積水ハウス株式会社
5 ・ 13
トヨタホーム東京株式会社
2 ・ 8
パナホーム株式会社
1 ・ 6
東京セキスイハイム株式会社
2 ・ 6
大和ハウス工業株式会社
1 ・ 4
ミサワホーム西関東株式会社
2 ・ 5
計
6社13棟 ・ 42棟■第1期2次土地面積：152.09㎡～181.22㎡
建物面積：98.53㎡～124.98㎡
販売価格：4,475万円～5,940万円■第2期
土地面積：150.07㎡～177.83㎡
建物面積：100.00㎡～119.50㎡
販売価格：4,381万円～5,638万円

家とまちなみ 69〈2014.3〉

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