令和５年第１２回（２０２３年第１２回）

八街市農業委員会総会

令和５年１２月５日
八 街 市 農 業 委 員 会

令和５年第１２回（２０２３年第１２回）農業委員会総会

令和５年１２月５日午後３時００分

八街市農業委員会総会を八街市役所議場に招集し、内容は次のとおりである。

１．出席者＜農業委員＞
１．古 市 正 繁

５．久 野 紀 子

10．貫 井 正 美

２．山 本 元 一

６．中 村 勝 行

11．岩 品 要 助

３．小 川 正 夫

７．深 澤 一 郎

４．望 月 浩 樹

８．円城寺伸夫＜農地利用最適化推進委員＞
１．清 水

隆

８．山 本 和 秀14．鵜 澤 良 一

２．内 貴 光 男

９．小 山 哲 章

15．古 川 儀 行

３．伊 藤 勇 士

10．飛 田 芳 文

16．加 藤 秀 雄

５．浅 羽 宏 明

11．鈴 木 弘 明

17．井 口 裕 史

６．松 原

12．今 井 定 男

18．山 本勝

７．松 下 雅 弘

13．小 倉健

正２．欠席者＜農業委員＞
９．今関富士子＜農地利用最適化推進委員＞
４．保 谷 研 一

３．事務局
事務局長

小川正一

主

査

市原ふみよ

副

主

幹

齋藤康博

主任主事

丸山禅太

副

主

幹

及川

透

４．議決事項
議案第１号

農地法第３条の規定による許可申請について

議案第２号

農地法第４条の規定による許可申請について

議案第３号

農地法第５条の規定による許可申請について

議案第４号 農用地利用集積計画（案）の承認について－１－

５．その他
報告第１号

農用地利用集積計画の中途解約に係る通知について－２－

○小川事務局長
開会を宣す。（午後３時００分）○岩品会長
今月の案件は、農地法第３条、４条、５条本体で１８件、その他議案１件が提出されております。
慎重審議をお願いします。
ただいまの出席農業委員は１０名ですので、この総会は成立しました。
また、農地利用最適化推進委員の出席委員は、１７名です。
なお、農業委員の今関委員より欠席の届け出がありました。推進委員の保谷委員より欠席の連絡がありました。
それでは、日程に従いまして会務報告をお願いします。
小川事務局長、お願いします。
○小川事務局長
それでは、会務報告いたします。
１１月８日水曜日、午後１時から、千葉県女性農業委員の会印旛・香取ブロック研修会を成田市公設地方卸売市場ほかで開催されました。今関委員、久野委員が出席いたしました。
１１月９日木曜日、午後１時３０分から、転用事実確認現地調査を調査委員会調査班第１班、
山本元一班長、中村委員、深澤委員で実施いたしました。
１１月１９日日曜日、午前９時から午後３時まで、第４６回八街市産業まつりを八街中学校で開催され、岩品会長が出席いたしました。
１１月２０日月曜日、午後１時３０分から、転用事実確認現地調査を調査委員会調査班第２班、古市班長、小川委員、久野委員で実施いたしました。
１１月３０日木曜日、午後１時３０分から、転用事実確認現地調査及び調査委員会現地調査
を調査委員会調査班第２班、古市班長、小川委員、久野委員、貫井副会長、伊藤推進委員で実施いたしました。
１２月４日月曜日、午後１時３０分から、調査委員会面接調査を調査委員会調査班第２班、
古市班長、小川委員、久野委員、貫井副会長、伊藤推進委員で実施いたしました。
以上です。
○岩品会長
次に、議事録署名人の選任については議長から指名することでご異議ありませんか。
（「異議なし」の声あり）○岩品会長
ご異議がなければ、こちらから指名します。今月は、議席番号１番、古市委員、２番、山本
元一委員にお願いします。
議事に入ります。
議案第１号、農地法第３条の規定による許可申請についてを議題とします。

－３－

事務局、説明願います。
○齋藤副主幹議案書３ページをご覧ください。議案第１号、農地法第３条の規定による許可申請についてご説明いたします。
番号１、区分、売買、所在、富山字富山地先、地目、畑、面積７３６平方メートルほか２筆、計３筆の合計面積１，２１１平方メートル。権利者事由、農業経営の規模を拡大するため。義務者事由、農業をしておらず、遠方で管理ができないため。
番号２、区分、売買、所在、大谷流字宮ノ上地先、地目、畑、面積４８９平方メートル。権利者事由、新規就農ですが、既に耕作しているため正式な手続を取りたい。義務者事由、農業
経営規模縮小のため。
番号３、区分、使用貸借、所在、大谷流字宮ノ上地先、地目、畑、面積３９６平方メートル。
権利者事由、新規就農ですが、既に耕作しているため正式な手続を取りたい。義務者事由、高齢による農業経営規模縮小のため。
番号４、区分、売買、所在、砂字残谷地先、地目、畑、面積１万９３３平方メートル。権利者事由、農業経営農業の規模を拡大するため。義務者事由、農業経営の規模を縮小するため。
番号５、区分、売買、所在、砂字残谷地先、地目、畑、面積９６５平方メートル。権利者事由、農業経営の規模を拡大するため。義務者事由、農業経営の規模を縮小するため。
以上です。
○岩品会長
議案の説明が終わりましたので、担当委員の調査報告をお願いします。
最初に、議案第１号１番について、清水委員、調査報告をお願いします。
○清水委員
議案第１号１番、農地法第３条申請に係る調査結果について報告します。
当申請地は農業経営の規模を拡大するための申請であります。
申請地は、ＪＲ八街駅より北西に約１．５キロメートルに位置しています。境界は周囲のお茶の木とコンクリート杭が境界とのことで、隣接所有者とも同意しています。現況は遊休農地であるが、すぐ復元できる状況で、耕作可能であります。進入路は八街市道により確保されているほか、自宅に隣接しています。
次に、農地法第３条第２項の不許可基準に該当するか否かについて報告します。権利者が所有する主な農機具はトラクター２台、耕運機２台、軽トラ１台、ユンボ１台です。労働力は権
利者とその奥さん、それと臨時で常時雇える人が２名であります。技術力も問題ありません。
年間１５０日以上の農作業従事日数の要件を満たしております。また過去３年においても、農業経営規模の縮小行為を行った事実はありません。
その他参考となる事項として、営農計画は落花生を作付する予定であり、申請地までの距離
は、自宅に隣接しているので１分くらいで行けます。
以上のことから、権利者及び世帯員が、権利取得後において、耕作に必要な農作業に常時従－４－事し、申請地を含めた全ての農地について効率的に利用すると認められ、本案件は農地法第３条第２項各号の不許可基準には該当しておりませんので、何ら問題ないと思われます。
以上、報告を終わります。
○岩品会長
次に、議案第１号２番、３番について、加藤委員、調査報告をお願いします。
○加藤委員
議案第１号２番、区分、売買、及び３番、区分、使用貸借は関連がありますので、農地法第３条申請に関わる調査結果について、一括して報告いたします。
当該２筆の申請は、既に耕作している農地について、正式な手続を行うための申請であります。
申請地については、大谷流地区にあり、ＪＲ八街駅より南西方向に約７キロメートルに位置しており、境界はコンクリート杭と植木により判断でき、現況は畑として耕作されております。
進入路につきましては、八街市道により確保されております。
権利者の所有している主な農機具は、トラクター１台、軽トラ１台、耕運機２台です。労働力につきましては、権利者１名で、年間作業従事日数は１５０日で、技術力もあります。そのほか参考となる事項として、営農計画については、落花生、里芋、ジャガイモなど作付を予定しており、通作距離としては、自宅から約６キロメートルの位置にあり、車で約１５分です。
以上の内容から、権利者が権利取得後において、耕作に必要な農作業に常時従事し、申請地を含めた全ての農地について効率的に利用すると認められ、農地法第３条第２項各号の不許可基準に該当しないことから、本件は何ら問題ないと思われます。
以上で報告を、調査報告を終わります。
○岩品会長
次に、議案第１号４番、５番について、山本健委員、調査報告をお願いします。
○山本健委員
議案第１号４番、５番は、農地法第３条の許可申請関連案件であります。
申請は、農業経営規模拡大の申請であります。
申請地は、市立川上小より南に約１．７キロメートル地点であります。境界は石杭があり確認済みです。現況は遊休地となっております。進入路は市道に面しております。
また、農地所有適格法人としての要件について、申請者は株式会社で農産物の生産を行っています。構成員要件、議決要件及び役員の要件についても、農地法第２条第３項に規定する要件は全て満たしております。
次に、農地法第３条第２項の不許可基準に該当するか否か報告します。権利者が所有する主な農機具は、軽トラ５台、耕運機２台等であります。労働力は役員５名で、３名は年間従事日数が１５０日以上であり、技術力についても問題ありません。また、過去３年間、経営規模を縮小させる行為を行った事実はなく、周辺の地域における農地の効率的な利用の確保についても支障はありません。

－５－

その他参考となる事項として、営農計画はイチゴを作付する予定であり、通作距離は会社から車で約１キロメートル、時間は５分であります。
以上の内容から、権利取得後においても、農地の効率的な利用も認められますので、農地法第３条第２項の不許可基準に該当しておらず、農地所有適格法人の要件も満たしており、何ら問題ないと思われます。
以上、調査報告を終わります。
○岩品会長
担当委員の調査報告が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありませんか。
どうぞ、浅羽委員。
○浅羽委員
１点、ちょっとお伺いしたいことがあるんですけども、２番、３番の売買と使用貸借の件なんですけども、こういった場合は、集積計画の対象とかそういうことにはなるんでしょうか。
農地の集積計画に、対象になるのかなと。ちょっとそこをお伺いしたかった。
○齋藤副主幹集積計画というと。
○浅羽委員
農地を寄せてやるやつ。
○齋藤副主幹集約させる農家としては、今回新規の方でして、今後、農業を続けられるということであれ
ば、拡大する上では集積されていくとは思います。現段階で集積者と言われますと、今後のお話になってしまいますので。今現在営農されていますが、現段階で集積者かというと、まだこれからということで、事務局としては考えています。
○浅羽委員
分かりました。
○岩品会長
よろしいですか。
ほかにございますか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
最初に、議案第１号１番を許可することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、１番は許可することに決定します。
次に、議案第１号２番、３番を許可することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）－６－

○岩品会長
挙手全員ですので、２番、３番は許可することに決定します。
次に、議案第１号４番、５番を許可することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、４番、５番は許可することに決定します。
次に議案第２号、農地法第４条の規定による許可申請についてを議題とします。
事務局、説明願います。
及川副主幹、お願いします。
○及川副主幹それでは、４ページをご覧ください。
議案第２号、農地法第４条の規定による許可申請についてご説明いたします。
番号１、所在、榎戸字堤向地先、地目、畑、面積１，０６３平方メートルのうち７．９３平方メートル。転用目的、進入路用地。転用事由、自宅への進入路として使用したいというものです。農地の区分は、農用地区域内にある広がりのある農地であることから、第１種農地と判断されます。
番号２、所在、榎戸字堤向地先、地目、畑、面積１，０６３平方メートルのうち１，０５５．
６８平方メートル。転用目的、共同住宅（２棟）及び駐車場（１４台）用地。転用事由、アパート経営により安定した収入を得たいというものです。農地の区分は、農用地区域内にある広がりのある農地であることから、第１種農地と判断されます。本案件は、１，０５５．６８平方メートルの事業となります。よって、本件は１，０００平方メートル以上の土地に対する建設行為となります。これは、開発行為に該当し、都市計画法との調整が必要になりますので、その旨意見を付すことが妥当と思われます。
以上です。
○岩品会長
議案の説明が終わりましたので、担当委員の調査報告をお願いします。
議案第２号１番、２番について、山本和秀委員、調査報告をお願いします。
○山本和秀委員
議案第２号１番、農地法第４条の規定による許可申請について調査報告申し上げます。
まず立地基準についてですが、申請地は榎戸駅より南東方向に約７５０メートルに位置し、進入路につきましては確保されています。
農地区分としては、事務指針２６ページ②のⓐに該当するため、第１種農地と判断いたしま
すが、事務指針３０ページ②のⒸの（エ）による例外に該当します。
次に一般基準ですが、本申請は、自宅への進入路の一部、７．９３平方メートルです。今まで自宅進入路の一部として、農地法を知らず、許可を得ないで当該申請地を使用しておりました。今回、本申請するにあたり、本人より、千葉県知事及び農業委員会会長宛てに始末書が添－７－

付されております。
これらのことから、立地基準、一般基準ともに本案件は何ら問題ないと思われます。
続きまして、議案第２号２番、農地法第４条の規定による許可申請について、調査報告を申し上げます。
まず立地基準についてですが、先ほどと同じように、申請地につきましては、榎戸より南東方向へ約７５０メートルに位置し、進入路は確保されております。
農地区分としては、事務指針２６ページ②のⓐに該当するため、第１種農地と判断いたしま
すが、事務指針３０ページ②のⒸの（エ）による例外に該当します。
次に一般基準ですが、本申請は共同住宅（２棟）及び駐車場（１４台）用地ということですので、申請面積が１，０５５．６８平方メートルで、建築面積との関係において、面積につきましては妥当と思われます。資金の確保につきましては、借入金で賄う計画になっております。
申請地は小作人等、権利移転に対して支障となるものはありません。
次に事業計画については、土地を整地し、共同住宅を建築する部分及び周辺部分についてのみ、一部地盤改良工事を行うようです。また隣接農地は対象地南側、西側にあり、日照や通風の影響はほとんどなく、隣地農地所有者については了解を得ています。また土砂の流出がない
よう、隣地との境界にはコンクリートブロック塀を設置するということです。
権利者は高齢になり、耕作するのは困難になり、今後の土地活用法として、泉台団地が隣接しており利便性もよく、共同住宅の賃貸経営を行いたいということです。併せて、許可後速やかに事業を行うものと判断されました。
これらのことから立地基準、一般基準とも、本案件は何ら問題ないと思われます。
以上、報告します。
○岩品会長
担当委員の調査報告が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありませんか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
最初に、議案第２号１番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、１番は許可相当に決定します。
次に、議案第２号２番を、都市計画法との調整を条件に、許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、２番は条件つき許可相当に決定します。
次に、議案第３号、農地法第５条の規定による許可申請についてを議題とします。

－８－

及川副主幹、お願いします。
○及川副主幹
それでは５ページをご覧ください。
議案第３号、農地法第５条の規定による許可申請についてご説明いたします。
番号１、区分、賃貸借、所在、八街字立合松北地先、地目、畑、面積８３３平方メートルほ
か１筆、計２筆の合計１，９９９平方メートル。転用目的、駐車場（９６台）及び駐輪場用地。
転用事由、現在、魚練製品等の製造及び販売業を営んでいるが、事業の拡大により、従業員等の駐車場及び駐輪場が不足しているため、隣接する当該申請地を駐車場及び駐輪場として整備し、利用したいというものです。農地の区分は、農業公共投資の対象となっていない小集団の生産性の低い農地等の理由から、第２種農地に該当します。
番号２、区分、地上権、所在、榎戸字天神下地先、地目、畑、面積５，１９０平方メートルのうち４，５８４．８９平方メートル。転用目的、太陽光発電設備用地。転用事由、当該申請
地に太陽光発電施設を設置し、安全な自然エネルギーを利用した太陽光発電事業により安定した収入を得たいというものです。農地の区分は、用途地域内の第１種中高層住居専用地域にある農地であり、第３種農地と判断されます。
番号３、区分、売買、所在、朝日字松里地先、地目、畑、面積８３７平方メートル。転用目的、建売分譲住宅（３棟）用地。転用事由、建売分譲住宅（３棟）の建築販売です。農地の区分は、農用地区域内にある広がりのある農地であることから、第１種農地と判断されます。
番号４、区分、売買、所在、八街字追分台地先、地目、畑、面積２９２平方メートル。転用
目的、建売分譲住宅（１棟）用地。転用事由、建売分譲住宅（１棟）の建築販売です。農地の区分は、用途地域内の第１種住居地域にある農地であり、第３種農地と判断されます。
番号５、区分、売買、所在、八街字南側地先、地目、畑、面積２４３平方メートルほか３筆、計４筆の合計８７１平方メートル。転用目的、宅地分譲（３区画）及び道路用地。転用事由、宅地分譲（３区画）の造成販売です。農地の区分は、用途地域内の第１種住居地域にある農地であり、第３種農地と判断されます。
番号６、区分、使用貸借、所在、八街字竜ケ崎地先、地目、畑、面積７８１平方メートルのうち２９４．００平方メートル。転用目的、専用住宅用地。転用事由、現在、義父宅に同居しているが、手狭なため、義父が所有する当該申請地に専用住宅を建築し居住したいというものです。農地の区分は、農用地区域内にある広がりのある農地であることから、第１種農地と判断されます。
番号７、区分、売買、所在、小谷流字ジブ田台地先、地目、山林現況畑、面積２４１平方メートル。転用目的、道路拡幅用地です。転用事由、現在、ゴルフ場やペット同伴型宿泊施設な
どのレジャー施設を運営しており、申請地周辺で宿泊施設を建設しているが、開業後は交通量の増加が予想されるため、施設前面の市道を拡幅し、利便性の向上に努めたいというものです。
農地の区分は、農業公共投資の対象となっていない小集団の生産性の低い農地等の理由から、第２種農地と判断されます。

－９－

番号８、番号９は関連しておりますので、一括してご説明いたします。番号８、区分、売買、所在、砂字瀬田入地先、地目、畑、面積４７９平方メートル。転用目的、テニスコート及びテント広場用地。番号９、区分、所在、地目、同じく、面積３，９６６平方メートル。転用目的、同じです。合計の事業面積、４，４４５平方メートル。転用事由、申請地近隣にてゴルフ場やペット同伴型宿泊施設などのレジャー施設を運営しており、当該申請地を宿泊客を対象としたテニスコート及びテント広場として整備し、利用したいというものです。農地の区分は、農業
公共投資の対象となっていない小集団の生産性の低い農地等の理由から、第２種農地と判断されます。
番号１０、区分、一時転用、所在、砂字水深地先、地目、畑、面積４，８９２平方メートルのうち２５４．１７平方メートル。転用目的、作業用通路用地。転用事由、当該申請地の隣接地に飲食施設を建築するにあたり、資材を運搬するための通路が必要なため、当該申請地を令和６年６月３０日までの期間、一時的に利用したいというものです。農地の区分は、農業振興
地域整備計画において定められた農用地区域内にある農地です。
番号１１、区分、一時転用、所在、沖字西沖地先、地目、畑、面積１８５平方メートルのうち０．１０平方メートルほか１筆、計２筆の合計０．３４平方メートル。転用目的、営農型太陽光発電設備用地。転用事由、農地の借受者が耕作を継続しながら、上部に地上権を設定して、使用貸借により営農型太陽光発電事業を行い、安定した収入を得たいというものです。農地の区分は、農業振興地域整備計画において定められた農用地区域内にある農地です。
番号１２につきましては、令和５年１２月１日付けで取り下げられております。
番号１３につきましては、調査班第２班、古市班長、小川委員、久野委員、貫井副会長、伊藤農地利用最適化推進委員及び事務局にて、１１月３０日に現地調査、１２月４日に面接調査を実施した案件です。資材置場としての必要性や永続性を、既存施設の利用状況や添付書類、聞き取り調査の内容を、農地転用関係事務指針に従い審査したところ、許可相当事案ではないと判断できるため、取下げ指導を行ったところ、令和５年１２月４日付けで取下げ願が提出されたものです。
以上です。
○岩品会長
議案の説明が終わりましたので、担当委員の調査報告をお願いします。
最初に議案第３号１番について、小山委員、調査報告をお願いします。
○小山委員
議案第３号１番、農地法第５条の規定による許可申請について調査報告いたします。
当申請は、現在、魚練製品等の製造及び販売を営んでいる権利者が、事業の拡大により、従業員等の駐車場及び駐輪場が不足しているため、隣接する当該申請地を駐車場及び駐輪場として整備し、利用したいというものです。
立地基準ですが、申請地は八街北中学校より北西約１，２００メートルに位置し、県道に面しており、進入路は確保されています。

－１０－

農地区分としましては、農業公共投資の対象となっていない小集団の生産性の低い農地です
ので、事務指針２９ページ、⑤の（ｂ）に該当するため、第２種農地と判断しました。
次に一般基準ですが、本申請は駐車場（９６台）及び駐輪場用地です。申請面積は１，９９９平方メートルであり、面積妥当と思われます。資金の確保につきましては、自己資金で賄う計画となっています。また申請地には、小作人等、権利移転に対して支障となるものはありません。隣接農地の所有者にも了解を得ています。
次に、周辺農地の営農条件への支障についてですが、申請地は、整地した上で全面砂利敷きとし、周囲にコンクリート板を設けて、隣接地には雨水、土砂等が流出しないようにするということです。また雨水は敷地内自然浸透で処理することになっています。防災面ですが、建設資材等の搬入については、通勤通学の時間帯を避けて、周辺地域に迷惑がかからないよう、十分配慮して工事を行うとのことです。
これらのことから、立地基準、一般基準ともに、本案件は何ら問題ないものと思われます。
以上で調査報告を終わります。
○岩品会長
次に議案第３号２番について、山本和秀委員、調査報告をお願いします。
○山本和秀委員
議案第３号２番、農地法第５条の規定による許可申請について調査報告申し上げます。
まず立地基準ですが、榎戸駅より東方向約１．２キロメートルに位置し、市道より通行地役
権設定により、進入路は確保されております。
農地区分としては、事務指針２８ページ、④のⓑの（ウ）に該当するため、第３種農地と判断しました。
次に、一般基準ですが、本案件は、地上権を設定して、太陽光発電施設を設置し、安全な自然エネルギーを利用した太陽光発電事業により安定した収入を得ようとするものです。計画面
積は４，５８４．８９平方メートルです。次に、資金の確保につきましては、自己資金及び借入金で賄う計画です。
造成計画では、埋立ては行わず、除草と整地により、基礎となる杭打ち、架台組立て、パネ
ル等の取付けで、設備回りをフェンスで囲みます。雨水については、従来どおりの自然排水の予定ですが、懸念される場面があれば、必要に応じ、側溝、浸透枡を設ける等、対策は講じる予定です。また、隣接地は道路と山林に囲まれ、周辺農地の営農条件へ支障を来すことはないと思われます。
これらのことから、立地基準、一般基準ともに、本案件は何ら問題ないと思われます。
以上、報告いたします。
○岩品会長
次に、議案第３号３番について、清水委員、調査報告をお願いします。
○清水委員
議案第３号３番について調査報告します。

－１１－

立地基準ですが、申請地は八街駅より北東方向へ約２.５キロメートルに位置し、公衆用道路に接しています。
農地区分としては、事務指針２６ページ、②のⓐに該当するため、第１種農地と判断いたしました。第１種農地の場合、事務指針３０ページ、②のⓒの（エ）による例外に該当します。
一般基準ですが、権利者が申請地８３７平方メートルに建売分譲住宅（３棟）を計画しており、資金の確保については自己資金で賄う計画です。申請地周辺には宅地も多く、最適で、面積も妥当と思われます。
造成計画は埋立てを行わない整地のみ。周辺には土砂等流出しないように十分注意いたしま
すとのこと。用水は公営水道、汚水雑俳水は合併浄化槽処理し市道側溝へ放流。
権利者は、県内で不動産販売業をしており、実績からも必要性を認められ、速やかに実施するものと思われます。
このことから、立地基準、一般基準ともに問題ないものと思われます。
以上、報告を終わります。
○岩品会長
次に議案第３号４番について、内貴委員、調査報告をお願いします。
○内貴委員
議案第３号４番、農地法第５条申請に係る調査結果について報告いたします。
まず立地基準ですが、申請地は、ＪＲ八街駅より東方に約１．５キロメートルに位置し、進入路は位置指定道路により確保されています。
申請地を選んだ理由としては、権利者の建売住宅地の隣接など、販売に都合がよいとのことです。
農地区分としては、事務指針２８ページ、④のⓑの（ウ）に該当する第３種農地と判断しました。
一般基準ですが、権利者は２９２平方メートルを取得して、建売分譲住宅（１棟）を建築し販売するもので、面積は妥当と思われます。
造成計画は整地のみを行い、外部からの土砂を搬入する埋立工事は行わないとのことです。
周辺農地への被害防除対策として、ブロック、フェンス等により土砂等の流出を防止します。
資金は自己資金で、利用計画は、用水は公営水道、排水は公共下水道、雨水は宅地内で処理をします。
申請地には権利移転に対して支障となるものはなく、隣接する所有者も了承されています。
これらのことから、一般基準、立地基準ともに、何ら問題はないものと思われます。
以上で調査報告を終わります。
○岩品会長
次に、議案第３号５番について、伊藤委員、調査報告をお願いします。
○伊藤委員
議案第３号５番、農地法第５条の規定による許可申請について報告いたします。

－１２－

本件は転用を伴う所有権移転でございます。
まず立地基準ですが、申請地はＪＲ八街駅より南方向へ約９００メートルに位置し、進入路は、既存の位置指定道路に接続しており、確保されております。
農地性としては第１種住居地域にあたる農地で、事務指針２８ページ、④のⓑ（ウ）に該当
する第３種農地として判断いたしました。
次に一般基準ですが、本案件は申請地８７１平方メートルを取得して、宅地分譲（３区画）を造成し、販売するもので、面積は妥当だと思われます。
造成計画は、申請地を現状地盤のまま利用するため、整地のみを行います。
選定理由ですが、農地として使われておらず、駅からも近いため、住宅の建築に向いていると思い選定をしました。資金は自己資金です。
事業計画については、用水は公共水道、雨水は敷地内浸透、汚水雑俳水は公共下水に放流する。また、隣接地に対する被害防除については、ブロック積みを行い、土砂等の流出を防止します。
申請地には、権利移転に対して支障となるものはありません。
権利者は県内で不動産業をしており、許可後、速やかに実施するものと思われます。
これらのことから、立地基準、一般基準ともに、何ら問題ないものと思われます。
以上、調査報告を終わります。
○岩品会長
次に、議案第３号６番について、松原委員、調査報告をお願いします。
○松原委員
議案第３号６番、農地法５条の規定による許可申請について調査報告します。
まず立地基準ですが、八街駅より南西約２．３キロメートルに位置し、八街市道に面しています。
農地区分としては、事務指針２６ページ、②のⓐに該当するため、第１種農地と判断しました。第１種農地の場合、事務指針３０ページ、②のⓒの（エ）による例外に該当します。
次に一般基準ですが、本申請は、現在、義父宅に同居している権利者が、手狭なため、義父が所有する当該申請地に専用住宅を建築し、居住したいというものです。計画面積は２９４平
方メートルであり、資金につきましては、銀行融資にて賄う計画になっています。
事業計画では、造成計画が整地のみで、土砂搬入による盛土は行わず、敷地内で処理整地を行います。用水は上水道を前面道路から引込み、汚水雑排水については合併浄化槽を経由して、前面道路の側溝へ放流します。雨水については雨水浸透桝を設置し、宅内処理する計画です。
権利者は、義父の所有する住宅に妻及び二人の子どもと同居していますが、子どもの成長に伴い手狭であることから、専用住宅を建築し居住したいとの必要性も認められ、許可後、速やかに事業を行うものと判断しました。
これらのことから、本案件は何ら問題のないものと思われます。
以上で調査報告を終わります。

－１３－

○岩品会長次に、議案第３号７番について、加藤委員、調査報告をお願いします。
○加藤委員
議案第３号７番、農地法第５条申請に係る調査結果について報告いたします。
まず、立地基準ですが、申請地は市役所より南西方向に約８キロメートルに位置し、八街市
道に面しており、進入路は確保されております。
農地区分としては、農業公共投資の対象となっていない小集団の生産性の低い農地ですので、事務指針の２９ページの⑤の（ｂ）に該当するため、第２種農地と判断いたしました。
次に、一般基準ですが、レジャー施設へ向かう来客の交通量増加に伴う市道の拡幅のためのもので、申請面積は２４１平方メートルで、妥当であると思われます。資金の確保につきましては、自己資金にて賄う計画となっております。申請地は、小作人等、権利移転に対して支障となるものはありません。
次に、周辺農地の営農条件への支障について、八街市道の拡幅ということで、周辺農地の営農条件に支障を来すことはないものと思われます。また、申請地は土地改良受益地ではありません。
権利者は、当該地域においてレジャー施設や宿泊施設を建設しており、地元の通行者及び来場者の交通安全を守るためにも、許可後、速やかに事業を行うものと判断いたしました。
このことから、立地基準、一般基準とも本案件は何ら問題ないものと思われます。
以上で調査報告を終わります。
○岩品会長
次に、議案第３号、８番から１０番について、山本健委員、調査報告をお願いします。
○山本健委員議案第３号８番、９番は農地法第５条申請関連案件であります。
申請地は、市立川上小より南に６００メートル地点にあります。市道より少し入ったところにあります。
農地区分としては、事務指針２９ページ⑤の（ｂ）に該当するため、第２種農地と判断しました。
次に、一般基準ですが、本申請地は、テニスコート及びテント広場用地であり、自己資金で賄うとのことです。
周辺農地の営農条件について、日照、通風については、建築物のない計画であり、問題ないと思われます。計画地との境界には、土留め板を設置し、雨水、土砂の流出を防止します。
また、権利者は既に事業を運営しており、必要性についても認められ、許可後、速やかに行うものと判断しました。
これらのことから、立地基準、一般基準ともに何ら問題ないと思われます。
続きまして、議案第３号１０番、農地法第５条の許可申請について。
申請地は、市立川上小より南へ約１．６キロメートル地点で、市道より少し入ります。

－１４－

農地区分としては、農振農用地であります。農振農用地の場合、事務指針３０ページ①のⓒによる例外に該当します。
次に一般基準ですが、本申請は作業用通路用地であります。資金は自己資金で賄われるとのことであります。
周辺農地の営農条件への支障について、日照、通風については、建築物のない計画であるため、何ら問題ないと思われます。雨水についても敷地内で浸透であります。
また、必要性についても認められ、許可後、速やかに行うものと判断しました。
これらのことから、立地基準、一般基準ともに何ら問題ないと思われます。
以上報告を終わります。
○岩品会長
次に、議案第３号１１番について、鵜沢委員、調査報告をお願いします。
○鵜澤委員
議案第３号１１番、農地法第５条の規定による許可申請について調査報告を申し上げます。
まず立地基準ですが、申請地は市役所より南西約１０．５キロメートルに位置し、八街市道に面しており、進入路は確保されております。
農地区分としては、農振農用地で、事務指針２６ページ②のⓐに該当するため、第１種農地と判断いたします。農振農用地の場合、事務指針２９ページ①のⓒによる例外に該当します。
また、第１種農地の場合、事務指針３０ページ②のⓑによる例外に該当します。
区分は一時転用です。転用目的は、農地の借受者が耕作を継続しながら、地上権に基づき、使用貸借により営農型太陽光発電事業を行い、安定した収入を得たいというものです。本案件
は令和２年１２月の許可を継続するものです。営農型太陽光発電設備の支柱部分の一時転用であり、耕作物は引き続きヒサカキで、営農の実績も認められます。現状はきれいに手入れがされており、耕作しながらの事業でありますので、本案件は何ら問題ないと思われます。
以上で、調査報告を終わります。
○岩品会長
会議中ではありますが、ここで１５分間休憩します。
休憩

午後３時５０分

再開

午後４時０２分○岩品会長
休憩前に引き続き、会議を開きます。
担当委員の調査報告が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありませんか。
望月委員、どうぞ。
○望月委員
７番なんですが、７番で道路の市道の拡幅、これはこの会社が、これを買い取って、道路を自分で付け足して、それで、市に渡すということですか。
○岩品会長

－１５－

どうぞ、及川副主幹。
○及川副主幹
そのとおりです。
○岩品会長
ほかにございますか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
最初に、議案第３号１番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、１番は許可相当に決定します。
次に、議案第３号２番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、２番は許可相当で決定します。
次に、議案第３号３番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、３番は許可相当に決定します。
次に、議案第３号４番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、４番は許可相当に決定します。
次に、議案第３号５番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、５番は許可相当に決定します。
次に、議案第３号６番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、６番は許可相当に決定します。
次に、議案第３号７番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、７番は許可相当に決定します。

－１６－

次に、議案第３号８番、９番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、８番、９番は許可相当に決定します。
次に、議案第３号１０番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、１０番は許可相当に決定します。
次に、議案第３号１１番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、１１番は許可相当に決定します。
次に、議案第４号、農用地利用集積計画（案）の承認についてを議題とします。
事務局、説明願います。
齋藤副主幹、お願いします。
○齋藤副主幹議案書８ページをご覧ください。
議案第４号、農用地利用集積計画（案）の承認についてご説明いたします。本件につきましては、令和５年１１月２７日付けで八街市長から、農業経営基盤強化促進法等の一部を改正する法律附則第５条の規定において、改正前の農業経営基盤強化促進法第１８条第１項の規定により、農用地利用集積計画の承認を求められております。
番号１、所在、八街字藤株地先、地目、畑、面積８，３７０平方メートルのうち７，０００
平方メートルほか１筆、計２筆の合計面積９，０００平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は３年、再設定です。
番号２、所在、八街字藤株地先、地目、畑、面積２，６３４平方メートルほか３筆、計４筆の合計面積６，３４０平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は３年、再設定です。
番号３、所在、八街字藤株地先、地目、畑、面積１万３，８３４平方メートルのうち８，０
００平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は３年、再設定です。
番号４、所在、八街字長岡地先、地目、畑、面積２，３００平方メートルほか４筆、計５筆の合計面積１万２，５４８平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は３年、再設定です。
番号５、所在、八街字北夕日丘地先、地目、畑、面積３，２７２平方メートルのうち２，３
００平方メートルのほか１筆、計２筆の合計面積６，５００平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は１０年、新規です。
番号６、所在、八街字元光明坊地先、地目、畑、面積４，９０９平方メートル。利用権の種
類は、賃借権、期間は１０年、再設定です。
ただいまご説明いたしました番号１から６の案件については、農業経営基盤強化促進法第１－１７－

８条第３項の各要件を満たしているものと考えます。
以上です。
○岩品会長
議案の説明が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありますか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
議案第４号を承認することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、議案第４号は承認することに決定します。
次に、報告第１号についてを議題とします。
事務局、説明願います。
齋藤副主幹、お願いします。
○齋藤副主幹
議案書１０ページをご覧ください。
報告第１号、農用地利用集積計画の中途解約にかかる通知についてご説明いたします。
番号１、所在、八街字北夕日丘地先、地目、畑、面積３，００４平方メートルのうち９９０
平方メートルほか２筆、計３筆の合計面積７，４２５平方メートル。合意の成立日、土地引渡
し時期ともに、令和５年１１月１８日です。
番号２、所在、八街字笹引地先、地目、畑、面積３，０４７平方メートルのうち１，０００
平方メートルほか１筆、計２筆の合計面積５，０００平方メートル。合意の成立日、土地引渡
し時期ともに、令和５年１０月３１日です。
以上です。
○岩品会長
ただいまの報告事項は事務局の説明をもって終了しますが、何か質問ございますでしょうか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質問がなければ、本日の議題審議は全て終了しました。
事務局にお返しします。ご苦労さまでした。
○小川事務局長
閉会を宣す。（午後４時１０分）－１８－

議事録署名人

議

長

１

番

２

番

－１９－