ショートコメント vol.204 （2021 年 5 月 10 日）
テーマ：3 月の東京をめぐる人口移動の注目点～転入超過数は前年比で 1.3 万人の減少。新型コロナによる影響が続く～●東京をめぐる人口移動の変化
3 月の東京をめぐる人口移動が注目される。
もともと 3 月は年間で最も移動が増える時期であり、この月の動きによって、年全体のトレンドが左右されるといってもよい。
3 月の移動は、進学や就職に伴うものが中心であるが、一般的な転居もこの時期に集中する。結果として、東京では 3 月が年間で転入が最も増える時期となる。
そういった中、今年の 3 月は新型コロナによる影響で、例年のトレンドがどう変化するかが注目されていた。ここまでの動きをみても、感染が長期化する中、東京をめぐる人口移動は既に大きく変化している。20 年 7 月以来、転出超過が続いている
点は、その最たるものであろう。
●21 年 3 月の状況

【図表 1】

東京の転入超過数の推移（人）

45,00040,00035,00030,00025,000
20,00015,00010,0005,000
0-5,000
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 318年

今年 3 月の人口移動の結果については、東京は 2.7 万人の転入超過となった（図表 1）。これにより、東京の転出超過は 8 か月で終わる形となったが、新型コロナによる影響が収束したわというのも、過去数年の傾向をみると、東京の 3 月の転入超過数は 4 万人前後であったが、今年は 2.7 万人にとどまっている。減少幅は 1.3 万人、変化率としても約 3 割が減ったことになる。これはまさに新型コロナの影響にほかならず、21 年全体の動きにも響きそうである。
3 月の変化を転入と転出に分けると、ともに新型コロナの影4【図表 3】（人）

動きに注目すると、新卒採用に伴う動きに加え、一般的な転居の減少も挙げられる。
（新卒者による転入の減少）
東京への転入の変化を年齢層別にみると、人数ベースで目立つのは、20～24 歳の減少である（図表 3）。前年比で 2 千人減となっているが、これはまさに新卒者の動きが反映されたものと

567転入

転出

89 10 11 12 1

2020年

転出の増加が続いているが、3 月はそれぞれの規模が拡大した。

東京で 3 月の転入超過数が大きく減った要因につき、転入の東京の転入、転出の変化（前年差）

8000
6000
4000
2000
0-2000-4000-6000-8000-10000-12000-14000

響を受けている（図表 2）。かねてから、東京では転入の減少と●東京への転入者数の変化

15002

年齢層別・東京への転入者数の変化（2021年3月・前年差）
人数（左メモリ）

321年（％）

15
変化率100010500

500-500-5-1000-10-1500-15-20000-14 15-19 20-24 25-29 30-39 40-49

いえよう。

2120年

【図表 2】（人）

けではない。

19年（出所）総務省「住民基本台帳人口移動報告」、以下同じ-2050- （歳）※本稿は情報提供が目的であり、商品取引を勧誘するものではありません。また、本稿は当社が信頼できると判断した各種データに基づき作成しておりますが、その正確性、完全性を保証するものではありません。なお、本稿に記載された内容は執筆時点でのものであり、今後予告なしに変更されることがあります。

1

新卒者の転入が減った要因としては、そもそも 21 年春の新卒採用が例年を下回ったことは否めない。しかしそれだけではなく、企業による社員の人員配置の見直しも進んでいる。テレワークの拡充などを背景に、東京に配属される新入社員が減った可能性は十分にあろう。
（ファミリー層による転入の減少）
さらに、図表 3 で目立つのは、0～14 歳、30～39 歳、40～49 歳というファミリー層の減少である。子供の進級、進学の時期にあわせた転居の際、東京を選ぶ動きが減っているということであろう。
これは企業によるテレワークの拡充を背景とした、昨年来のトレンドとぴったり重なる。3 月は転居が集中するだけに、大きな動きになったと考えられよう。
●東京からの転出者数の変化（ファミリー層の転出の増加）
一方、東京からの転出の増加に目を向けると、目立つのは 0～14 歳、30～39 歳、40～49 歳というファミリー層の増加である（図表 4）。これは、先ほどみた転入の変化と同様、昨年来のトレンドとなっている。
企業によるテレワークの拡充を背景に、東京在住のファミリー層の間でも、住む場所への意識が変わってきたということであろう。
【図表 4】 年齢層別・東京からの転出者数の変化（シニア層の転出の増加）（人）

加えて、50 歳以上の年齢層についても、転出の増加が目立つ。前年からの変化率は最も大きく、20％以上の増加となっている。シニアがリタイア後の住まいを選ぶ際にも、東京の優先（2021年3月・前年差）

2500

人数（左メモリ）

（％）

25

変化率

2000201500151000

105005度が下がっているということであろう。
これらの動きはファミリー層と似ているが、大きな違いは、テレワークによる影響が薄い点であろう。シニア層に関して言えば、行動の変化の背景には、感染の長期化に対する不安が大0きいと考えられる。

0-14 15-19 20-24 25-29 30-39 40-49

050- （歳）●今後の注目点
3 月の動きをみる限り、コロナによる変化は続いており、今のところ収束の兆しはみられない。冒頭に述
べたように、3 月の移動は年間のトレンドを左右する。東京でいえば、従来、転入超過数の 5 割を 3 月が占めてきた。これに翌月の 4 月分を加えると、6～7 割に達する。

70,000も、コロナ前に比べると大幅な減少が予想される。

60,000

2019年

2018年

2017年

50,00040,000

年間累計が約 5 万人であった。今年については、3 月までの動30,000

きをみる限り、2 万人台となる可能性も出てきた。その場合、20,000

昨年後半のトレンドを参考にすれば、通年での転入超過数が 110,000

2020年
2021年

12月

11月

9月

10月

8月

7月

6月

5月

4月

0-10,000

3月

万人を下回ることもありうる。転出超過も視野に入る規模だけ（2017～21年）

80,000

緊急事態宣言が出ていたため、前年比で大きな変化はなくと
図表 4 のとおり、昨年の東京は、4 月の時点で転入超過数の東京の転入超過数の月次累計（人）90,000

2月

卒者の動きや、一般的な転居が多い時期である。前年はすでに【図表 5】

1月

さしあたっては 4 月の結果が注目されるが、3 月と同様、新に、まずは 4 月の動きに注目が集まろう。
本件照会先：大阪本社 荒木秀之
TEL : 06-6258-8805 mail : hd-araki@rri.co.jp※本稿は情報提供が目的であり、商品取引を勧誘するものではありません。また、本稿は当社が信頼できると判断した各種データに基づき作成しておりますが、その正確性、完全性を保証するものではありません。なお、本稿に記載された内容は執筆時点でのものであり、今後予告なしに変更されることがあります。

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