阿見オルティエ本郷クロスアヴェニュー
行政との販売連携
阿見町は東京 60km 圏内にあり、成田国際空港へも約30km、首都圏整備の重要ポジションに位置付けられ、将来の大きな発展が期待される。" オルティエ本郷 " は、最寄の JR 常磐線「荒川沖」駅から徒歩 10 分（800m）、阿見
町が新市街地整備地として駅に隣接する利便性を生かし、土地区画整理事業として、緑豊かで快適なまちづくりを進めている住宅地である。
1区画面積が 165 ㎡以上の余裕ある敷地計画と将来にわたって快適な暮らしが保てるよう道路計画や植栽計画などを住む人の立場にたった配慮を施している。
第 1期事業計画では、細長い街区のほぼ中央に、シンボ
ルツリー、ベンチ、ゴミ置場を置いたポケットパークを配し、そこから四方に緑道を結びつけている。

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建築条件付販売が中心となっているが、ポケットパーク
を囲む一角に建売 5 棟を計画、周囲への街並み形成ガイド
ラインの提案としている。外構・植栽、駐車場の位置等は最初から設定した。
行政との販売連携が特色の一つで、阿見町では「支援メニュー」として生垣補助事業、市民農園助成事業を用意した。
生垣補助事業としては、道路に面して総延長 5m 以上の生垣等を設置する方を対象に新設費用の 1/2（175,000円限度）を補助。
市民農園助成事業として、165 ㎡以上の保留地を購入され自己用住宅を新築された方対象に市民農園利用料金を助成した。

■街並みガイドラインの要旨

2〈建物に関するガイドライン〉
・建物配置方位の設定／全宅地とも建物を敷地の北側に配置し、南側を庭とする。
・壁面後退／通風、採光の確保や、見通しの向上を図るため、建築物の壁面等から敷地境界線までの距離制限を設定する。
・建物開口部（隣地に接する場合）／隣接した各住戸のプライ
バシーを保つように配慮。

〈外構に関するガイドライン〉
・敷地境界／街並景観や防犯性、安全性の向上を図るため敷地境界の構造物については制限を設ける。
・門扉、玄関アプローチ、カーポート部分／街区の統一感を出すために、各戸に門柱を設けアプローチ部分の舗装は同一とする。
・植栽／道路境界部は境界線に沿って幅 10 ㎝に地被類を植栽する。歩行者専用道路側には、樹高 2 〜 3m の花木の植栽をお願いする。

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家とまちなみ 70〈2014.9〉

特集：“まちなみ計画”を展望する
最近のプロジェクトから

所在地：茨城県稲敷郡阿見町荒川本郷
販売開始：
第 1期／ 2007 年 3 月 5 社建売 5 棟、建築条件付宅地分譲 19 区画
第 2 期／ 2008 年 3 月 5 社建築条件付宅地分譲 13 区画
第 3 期／ 2009 年 4 月 6 社建築条件付宅地分譲 22 区画
事業形態：共同分譲（建築条件付宅地分譲）
土地提供者：阿見町
まちなみ設計：株式会社駿府設計

45❶ ポケットパークと第1期のまちなみ❷ 第1期の外構❸ 第1期のまちなみ❹ 統一外構の建築協定を採用❺ 親水公園から第3期を臨む❻ 歩行者専用道路❼ ポケットパーク

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家とまちなみ 70〈2014.9〉

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マリンタウン ラ・コスタ“沖縄初”のさまざまな取り組み
那覇市のちょうど反対側、東海岸側の西原町、与那原町に及ぶ県の開発整備事業（マリンタウンプロジェクト）の一環。中城湾の一部を埋め立て、港湾整備、商業・工業用
地、緑地・公園（マリンパーク）などの整備計画が 1990
年に承認された。
「ラ・コスタ」は、マリンタウンの住宅用地南端に計画された全 98 区画の戸建住宅地である（その後、区画割り変更により102 区画となる）。
2008 年 1月に第 1期として 6 社 22 棟の建売分譲の販
売でスタートした。
県は、財団のまちづくりの実績を見て事業のコーディネートを依頼してきたが、土地はすでに埋立事業により粗造成は終了して、道路線形と宅地割りは決定されていた。街1

区の構成は標準的なものであったが、大きな特徴として、
街区の背割り部分に 4 ｍ幅の緑道（歩行者専用道路）が配置されていたことである。そこで緑道のネットワーク強化
するために宅地割りの部分的な変更を行って、景観のポイントとなる小広場をつくった。
また、舗装材や土留め縁石など、植栽の樹種もなるべく地場のものを使用することとしている。電線類の地下埋設の変更はできなかったが、将来的なまちなみ景観も考慮した建柱ルートの工夫も行っている。財団では常套となった
オープン外構も沖縄ではなじみの薄いものであったが採用している。屋根も沖縄らしさを考慮して赤系の色を採用している。緑道についても、宅地の規模調整を兼ねて幅員4.5m に拡幅している。
引き続き 4 月には第 2 期、以後順次販売区画を広げて

2

2011年 3 月には第 5 期販売が行われた。
第 4 期、第 5 期は、6 社または 5 社からメーカーを選べ
るフリー区画を含むが、参加したメーカーが沖縄県の販売代理として募集を行った。
沖縄県における初めての財団のまちなみ事業であり、景観形成や気候風土、植栽などにあらたな研究・取り組みが必要なプロジェクトであった。
第 1期建売分譲の段階から「街づくりガイドライン」を設けているが、これは沖縄県では先行的な取り組みであろう。
「ガイドライン」による「ラ・コスタ」のまちなみ景観が良好に形成され、維持されることの理解が広まることをこのプロジェクトのもう一つの役割と考え、その後も「管理組合規約」の策定および 2009 年の組合発足にも協力している。
2011年には財団が明海大学の齊藤広子先生を現地に招いて、管理組合の重要性、自治会と管理組合の役割、活動
運営などについて勉強会をも開催している。
（参考：『家とまちなみ』58 号）

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家とまちなみ 70〈2014.9〉

区画図

特集：“まちなみ計画”を展望する
最近のプロジェクトから

所在地：沖縄県島尻郡与那原町字東浜 62 番 20 の一部
販売開始：
第 1期／ 2008 年 1月 6 社建売 22 棟
第 2 期／ 2008 年 4 月 6 社建築条件付宅地分譲 28 区画
第 3 期／ 2009 年 4 月 6 社フリー建築条件付宅地分譲 13 区画
第 4 期／ 2010 年 9 月 2 社建売 5 棟、6 社フリー 8 区画
第 5 期／ 2011年 3 月 5 社フリー 26 区画
事業形態：共同分譲
土地提供者：沖縄県
まちなみ設計：（有）アーバンセクション3

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5❶ 緑道の交差部分にシンボルとなるガジュマル❷ 赤系色の屋根が沖縄らしいまちなみ❸埋立地全景❹ 街区の背割り部分の緑道の芝生とヤシによるデザイン❺ 玄関アプローチ。沖縄で一般的ではないオープン外構❻ アウトリビング❼ 道路側に設けられた量水斗ボックス

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家とまちなみ 70〈2014.9〉

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リファージュ高坂
一貫したまちなみ設計の実現
リファージュ高坂は 2008 年 3 月に UR 都市機構が行った民間事業者向け用地分譲の入札で、財団加盟 8 社が共同で応募・落札して事業がスタートしたものである。
スーパーブロックで用地取得となったため、道路線形、
宅地割りなど土地利用計画の作成、開発許可から宅地造成工事に至るまで、早い段階からまちづくりのコンセプトを検討することができ、これまで財団の実績を反映させた良
質なまちなみ景観の実現に力を注いだプロジェクトである。
緑道の行政移管と電線類の地中埋設の承諾を得られるかどうかがポイントだったが、東松山市としても力を入れた
プロジェクトであり、行政との折衝においても熱意を共有することができたとも言える。事業者側としては、ほぼ計画意図に沿った計画が実現できたケースである。
当初から建売分譲の比率を高めたい意向もあったが、全60 区画のうち建売は 34 棟となった。そのため、建売をメ
インエントランスと街区内中央の周回道路に囲まれたエリ
アに配することによって、まちなみのコンセプトを明確にし、かつ全体のまちなみ景観を誘導する役目を担っている。

1

開発区域面積 15,909.95 ㎡（宅地 /12,307.24 ㎡、道路 /3,590.71㎡、ゴミ置場 /12.00 ㎡）、区画面積は平均
で 205.12 ㎡（188.50 ㎡〜 251.27 ㎡）を確保した。しかも街区内では電線類地下埋設も実施した。建売分譲で3,510 万円〜 4,780 万円（平均 4,200 万円）。
財団の設計部会においても、デザインコードの作成にあたって密度の高い議論が可能だったため、門柱、駐車場、アプローチ、植栽に至るまでデザインや仕様を揃えることができた。その内容を記録として残すことはもちろん、今後の事業モデルとなることを期待して当初から設計プロセスの記録を残すこと意図した。その報告は、『家とまちなみ』
61号の特集としてまとめられている。
さらに、リファージュ高坂では、財団が自治会の立ち上

2

げについても協力することとなった。周辺の既存自治会には新住民の受け入れに不安を持つ住民もあり、市の提案通りにはいかなかった。そこで市とも相談の上当初から独立した自治会を立ち上げることになり、総括部会有志がその任にあたった。まちの維持管理にどのように開発事業者が関わっていけるかを問う事例ともなった。
（参考：『家とまちなみ』61号）

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家とまちなみ 70〈2014.9〉

特集：“まちなみ計画”を展望する
最近のプロジェクトから

所在地：埼玉県東松山市大字高坂字上谷田 変更
販売開始：2009 年 8 月 8 社建売 34 棟、建築条件付宅地分譲 26 区画
事業形態：土地買取
土地提供者：都市再生機構
まちなみ設計：住宅生産振興財団 設計部会

…建築条件付宅地

ゴミ置場
ゴミ置場

センターフットパス

センターフットパス

2号街区公園フットパス

歩 道

センターフットパス

フットパス

ゴミ置場

ゴミ置場

テラス

歩 道

歩 道

区画図

4
6
❶ 住宅地の骨格をなすセンターフットパス沿いのまちなみ❷ フットパス❸ コーナー部分の外構❹ 駐車スペース❺ センターフットパスの中央に配されたベンチ❻ 南側エントランスゲート

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ピオニシティ高坂「環境共生住宅団地認定」
財団第1号「リファージュ高坂」を含むエリア（約 59ha）はその後「うらら花高坂」として開発が進む。
「ピオニシティ高坂」
は、東の「リファージュ高坂」と大型ショッピングモール「ピオニウォーク東松山」に挟まれたエリアに開発された。
「リファージュ高坂」がスーパーブロックによる土地買取であったのと異なり、「ピオニシティ高坂」は UR によって造成された完成宅地の買取事業であった。それを参加メーカー 8 社が買取り、146 区画の住宅地として事業化された。
街区の特徴は、西・南・北に外周道路からの出入口があり、南北の入口から中央の公園に向かう街区道路と、東西に走る 6 本の街区道路によって構成されている。さらに、
南北宅地間配された 4 本の歩行者専用道路（センターフッ
トパス）が直線道路に囲まれた変化に乏しい街区に、緑につつまれた路地のような空間を演出するように計画している。

1

このように隣接する「リファージュ高坂」とはまちなみ
計画において条件が異なる中、セールスポイントとしても新たな特徴が求められた。そこで、財団事業初の「環境共生住宅団地認定」の取得をめざすことになった。
「環境共生住宅認定」は 1999 年からスタートした制度
で、個別の建物ごとの認定取得が多かった。当時、戸建住宅による〈団地供給型〉での認定は 9 事例あったが、「環境への配慮」については財団が常日頃から心がけているテーマでもあり、8 社による共同開発事業という調整が難し
い取り組みではあったが、参加企業の了解のもと挑戦することになった。
取得にかかる費用は財団が持ち、各社の申請基準の内容の確認、申請図書の作成など、申請業務は ( 有 ) コミュニティ・デザインが請け負った。

2❶ センターフットパス沿いのまちなみ。環境共生住宅認定を受けたエリア❷ メインストリート。車の通行が可能な東西道路❸ パークストリートの道路内植栽❹ フットパス・コーナー❺ 南側パークストリートからは中央街区公園を通して望む❻ 北側パークストリート沿いのまちなみ❼ 直線道に曲線の変化を付けた植栽

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特集：“まちなみ計画”を展望する
最近のプロジェクトから

所在地：埼玉県東松山市あずま町 2 −14 −1他
販売開始
第 1期／ 2
 011年 5 月
8 社建売 24 棟、建築条件付宅地分譲 58 区画
第 2 期／ 2
 012 年 1月
8 社建売 24 棟、建築条件付宅地分譲 40 区画
事業形態：土地買取
土地提供者：都市再生機構
外構設計：（有）コミュニティデザイン

区画図

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グリーンヒルズいさはや西部台
長崎県での PFI 的事業スキー
ム、ECO 対応型団地「いさはや西部台」は、新住宅市街地開発法に基づいた開発事業で、開発総面積 78.7ha、最終的には戸数 2,000戸、人口 6,000 人の住宅団地として計画された。
そのうち、今回の参加メーカー 5 社が 122 区画を買取り、建築条件付宅地分譲として事業化したのが、「グリーンヒルズいさはや西部台」である。
事業形態としては、新住事業者（土地所有者）である長崎県住宅供給公社が、造成工事と造成工事費見合い分の土
地取得をセットとしてコンソーシアム（企業連合）を公募
し、選定されたコンソーシアムの建設会社に造成工事を発注し、完成段階で、土地取得会社（住宅メーカー）に宅地を分譲するという方法であり、PFI 的なスキームの事業形態となっている。
「グリーンヒルズいさはや西部台」は、緩やかな南斜面を活かした日当たり良好な街並みと電柱類地中化による美しい景観となっている。メイン道路脇には緑道が設けられ、団地内道路は曲線を用いることによって、緑豊かで静かな環境の安心して歩ける街づくりとなっている。次世代の環境に配慮し、各区画の建物外壁に電気自動車（EV）用のコンセントを取り付けた ECO 対応型団地としている。
また、地区計画や建築協定に基づき作成した「西部台まちなみガイドライン」の設定により、良好な居住環境や景観形成が維持され、付加価値が高い、緑あふれる街をめざ
している。

1

区画図

2

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特集：“まちなみ計画”を展望する
最近のプロジェクトから

所在地：長崎県諫早市大さこ町 2-1他
販売開始：
第 1期／ 2011年 11月 5 社建築条件付宅地分譲 61区画
第 2 期／ 2012 年 2 月 5 社建築条件付宅地分譲 61区画
事業形態：土地買取
土地提供者：長崎県住宅供給公社

3

4

5

❶ 東側外周道路に並行する南下がりの街区道路を沿いのまちなみ（第2期）❷ 1期と2期の境いとなる東西のゲートとなるメインの街区道路❸ 東側ゲートを見下ろす❹ 東側擁壁上のまちなみ❺ 電線類の地中化によりすっきりとしたまちなみ❻ 街区道路沿いのまちなみ❼ オープン外構❽ コーナー部分の駐車スペース

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19

あ

し はな

フルールコモン明日花クラスター状のコモン広場「フルールコモン明日花」は、都市再生機構が開発している福間都市計画事業地の一部で、「明日花」7 街区約1.9ha を参加メーカー 10 社がスーパーブロックで買い取ったもので、第 1期は 58 区画に整備し、建築条件付宅地分譲で事業化したまちである。
北と東に街区へのアプローチを配置、まちの中央に見通しがよく緩やかなカーブを施した区画道路を設け、その中央と西側にセンターサークルを配している。また、区画道路に接続して 9 つのクルドサック道路を配置し、5 〜 8 世
帯ごとにコモン広場をつくりだしている。
福岡エリアでは久々のスーパーブロック開発で、区画道路とコモン部分では無電柱化が実現している。
当地の電線地中化に際しては、外周道路に設置された電柱から各戸への給電線を取り出し、これを道路下に埋設することにより電線地中化を実現しており、通常の方法に比べて低コストでの地中化が実現された。
また、「フルールコモン明日花」の東に隣接して「フルールコモン明日花ディオ」11社 84 区画、
南西の飛地に「フルールコモン明日花リブレ」5 社 7 区画が 2014 年にそれぞれ販売が開始された 3 地区合計で 149 区画である。
「テュオ」もスーパーブロックからの開発であるが、先の開発同様のコンセプトのもと、2 つのセンターサークル、
12 のクルドサックを配した計画となっている。
これら 3 つの住宅地は、歩行者専用道路によってつながっており、1社の造園会社で外構造園や植栽を行うことによって景観の一体化を図っている。
また、各々の管理組合で運営することによってルールの統一化や団地間でのコミュニティ形成も目指している。

1

N

2「フルールコモン明日花」区画図

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家とまちなみ 70〈2014.9〉

特集：“まちなみ計画”を展望する
最近のプロジェクトから

所在地：福岡県福津市
販売開始：「フルールコモン明日花」／ 2
 011年 11月 建売 10 社 11棟、建築条件付宅地分譲 10 社 47 区画「フルールコモン明日花デュオ」／ 2
 012 年 10 月 建売 11社 12 棟、建築条件付宅地分譲 11社 72 区画「フルールコモン明日花リブレ」／ 2
 013 年 4 月 5 社 7 区画
事業形態：土地買取
土地提供者：都市再生機構、一般地権者（リブレ）

3「フルールコモン明日花デュオ」区画図

4❶ センターサークルにより、広々とした空間となっている❷ オープン外構とクルドサック道路で公園の中のように感じる❸ 緩やかなカーブを描く道路線形（デュオ）❹ クルドサック道路により、自動車の交通をコントロールし、広場のような空間となっている（デュオ）❺ フットパス沿いのまちなみ（デュオ）5

家とまちなみ 70〈2014.9〉

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スマートプロジェクト240 三田ゆりのき台
スマートタウンのまちづくり
三田市のニュータウンでは、これまでにもいくつかの事
業を展開している。
「ゆりのき台」は、ウッディタウンの北に位置し、街の街路樹が「ゆりのき」で統一され、今なお発展中の街である。参加メーカー 8 社が都市再生機構より「ゆりのき台」の一部、総開発面積約 55,900 ㎡規模の土地を買取、240 区画のまちづくりが「スマートプロジェ
クト 240 三田ゆりのき台」である。
参加メーカー 8 社の強力なバックアップのもと、住宅生産振興財団の関西事務所開設 25 周年を記念事業と位置づけられ、財団がコーディネートしたこれまでの事業のエッ
センスを取り入れて計画された。ピオニシティ高坂に続き、「環境共生住宅団地認定」の取得とともに、「スマートタウン」のまちづくりとして事業化された。
街区全体でエネルギーマネジメント活動に取り組むまちをめざすため、各家庭に HEMS（家庭用エネルギー管理システム）の設置とインターネット環境を整備し、エネルギ

1ーの見える化と省エネ・省 CO2 活動に取り組んでいる。
また、植栽空間によるオープン外構、さらに将来にわたって住環境を維持していくために、まちなみガイドラインを策定している。
このような活動の中で、平成 24 年 12 月、平成 24 年（第2 回）住宅、建築物省 CO2 先導事業の採択プロジェクトに決定された。
「大規模分譲地開発での一体的なマネジメン
トで課題となるシステムの共通化に複数の関係者が取組
み、大規模にマネジメント事業を展開する」という点において評価され、住宅メーカーを横断したマネジメントの検証が期待されている。
まちなみ形成の基本方針としては、ポケットパーク交差
点、歩行者専用道路を設け、人々の視線の集中する場所等に緑をつなげた。在来種の高木を風景木として配置する外2構デザインの統一により、ゆりのき台の原風景である雑木林を思い起こさせるような景観づくりとした。環境共生への取り組みは同時にコミュニティ形成にもなる活動となっている。

防火水槽用地
建築条件付宅地分譲
モデルハウス
建売分譲

区画図（21街区）

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家とまちなみ 70〈2014.9〉

特集：“まちなみ計画”を展望する
最近のプロジェクトから3
所在地：兵庫県三田市ゆりのき台 4 丁目 21番、22 番
販売開始：
21街区／ 2
 013 年 3 月：8 社建売 36 棟
2012 年 9 月：建築条件付宅地分譲 80 区画
22 街区／ 2
 013 年 10 月：6 社建売 17 棟
2013 年 6 月：建築条件付宅地分譲 107 区画
事業形態：土地買取
土地提供者：都市再生機構

4

区画図

済

済

済

済

申

区画図（22街区）
21-96
21-99
ダイワハウス

パナホーム

パナホーム

済

積水ハウス

済

5

パナホーム

国土建設

済

済

パナホーム

国土建設

国土建設

国土建設

済
住友林業

済
住友林業

済

済

セキスイハイム近畿 セキスイハイム近畿

済
ミサワホーム近畿

申
ミサワホーム近畿

21-1

建売
積水ハウス

済

申

住友林業

住友林業

済

済

21-104

セキスイハイム近畿 セキスイハイム近畿 ミサワホーム近畿

済
ミサワホーム近畿

済

積水ハウス

済

❶ 連続させた緑で緑視率を高めたモデルハウス沿いのまちなみ（21街区）❷ まちなみガイドラインに沿ったまちなみ（21街区）❸ 外構デザインを統一したオープン外構の建売街区（22街区）❹ ポケットパーク沿いのまちなみ（22街区）❺ 22街区

家とまちなみ 70〈2014.9〉

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クィーンズフオレスト流山おおたかの森
行政との連携を図った環境形成

所在地：千葉県流山市十太夫 2 番 27 他（地番）販売開始：2013 年 4 月
土地提供者：都市再生機構

つくばエクスプレス（俗称 TX）で秋葉原から約 20 分の事業形態：土地買取

流山おおたかの森駅近く、参加メーカー 7 社が都市再生機

まちづくり基本デザイン：路地広場空間設計室

構よりスーパーブロックで土地を買い取り、95 区画を計画した。事前にインターネットで資料請求された方を対象にした財団によるまちづくり説明会には 57 組が参加。流
山市の担当者も説明に来ていただき、造成中にもかかわらず約 20 区画が仮申し込みとなった。
まちづくりとしては、近隣の森に自生する樹木等を再現する 7 つのゾーンコミュニティを考え、コミュニティごとに道路や樹木でネットワークを形成。電線類地中化、オー
プン外構で流山市の「グリーンチェーン認定制度」に準拠
した緑のつながりを獲得している。
街の中心にはシンボルツリー、集会所を用意。メインゲートは、インターロッキング張りの道路、御影石で築いた

1

歩道からなっている。クルドサック道路による「みち広場」、
広場をつなぐ歩行者専用道路とともに、街区道路には緩やかなカーブが設けられている。
2014 年 1月には、景観形成のモデルとなるモデルハウ
ス（同時販売）7 棟がメイン道路を挟んで完成した。
流山市より景観協定の認定を受けて、敷地と建物の関係、隣地への配慮、カーポートの配置や建物の色合いを決めている。また、全宅地が流山市のグリーンチェーン・レベル
3 の認定を受けることで、一定の緑量が確保され、緑豊かな街並みが自然と形成される仕組みだ。また、この認定では、建物の断熱性能や給湯器の効率性までハイレベルな仕様になっている。
そして、各戸にはアルソックのセキュリティ・システム

2が標準装備されており、専門のガードマンによる日に 2 回の分譲地内巡回と併せて、防犯上の配慮が成されている。
（p38 インタビュー参照）

3❶ センターサークルを通して右に集会所を見る❷ センターサークル沿いのまちなみ❸ ゲート付近のまちなみ

24

家とまちなみ 70〈2014.9〉

特集：“まちなみ計画”を展望する

オーチャードパークみらい平陽光台
管理組合が果樹園を所有

最近のプロジェクトから

所在地：茨城県つくばみらい市
販売開始：2013 年 10 月 4 社建売 13 棟、建築条件付宅地分譲 19 区画
事業形態：土地買取

東、南側に斜面地を含む茨城県所有の約 1ha の土地を 4

土地提供者：茨城県

社で買取り、32 区画の住宅地と、斜面地を果樹園のある

まちなみ設計：（有）アーバンセクション

緑地帯（オーチャードパーク）に整備し事業である。
すべての区画が、二つ以上の道路に接する敷地計画とし、外周道路からのまちの入口（クラスゲート）は 3 カ所に絞り、不要な車の進入を抑制している。
斜面地には、筑波地区で古くから縁起の良い名前の果樹
ふく れで知られる「福来みかん」の木を 22 本植え、果樹園（オーチャード）のある緑地帯とし、北側外周道路沿いを生垣とすることで、まちを緑で囲むようにしている。北東の角にはポケットパークを配し、街区内には住民の方々の語らいを育む交流のスペースとなるようクルドサックコモンが設けられている。
建物の色彩や植栽についてのルールをまとめた、「まち

1

なみガイドライン」を取り決めている。また、2014 年 7月に設立された管理組合は、緑地帯とコーナーポケットの土地を所有している。
オーチャード（果樹園）の管理をきっかけとして、住民が積極的なまちづくりに取り組むことにより、美しい景観が保たれ、街への愛着も深まり、住民同志の絆が育まれることを期待している。
また、電線は幅員 2.5m の管理用道路側に配することにより、クラスゲートからクルドサックコモンにつながるメイン道路では広々とした視界を得ている。

2

30m

3m
エントランスコーナー

街の顔となる、植栽を配したシンボリックなエントランスコーナー。

6m

クルドサックコモン

2.5m

お住まいの方同士が語らいを育む、
交流のスペース。
オーチャードパーク
果樹園のある緑地

クラスターゲート

6m

各街区への入口を3ヵ所に絞ることで、不要な車の進入を抑制。
子供ものびのびと遊べる安心・安全な街です。

2.5m

6m

6m

歩専道

〜

12.5m

3

15m
ゴミステーション

3m
6m

外周道路から自動車と人の出入禁止箇所
外周道路沿い生垣緑化
歩専道沿い緑化

区画図❶ 街区道路沿いのまちなみ❷ クルドサックコモン沿いのまちなみ❸ 斜面地の果樹園（オーチャード）家とまちなみ 70〈2014.9〉25

コモンパーク上毛彩葉
高校の跡地活用で町事業による定住促進のまちづくり
こう げ まち

上毛町は福岡県の東端、大分県の中津市に接する。コモ
いろ はンパーク上毛彩葉は、高校の跡地（約 26,857 ㎡）を上毛町が取得し、町事業として住宅地開発を行おうというプロ

団地名：コモンパーク上毛彩葉 第 1期・第 2 期
所在地：福岡県築上郡上毛町
販売開始
第 1期／ 2013 年 6 月 13 社 39 区画
第 2 期／ 2014 年 7 月 12 社 38 区画
事業形態：共同分譲
土地提供者：上毛町
街並み設計：（有）アーバンセクション

ジェクト。2015 年に開設予定の東九州自動車道上毛スマ
ート IC により、周辺エリアの拡大を見越した少子高齢化対策として、また子育てに適した住環境の創設をめざした計画である。上毛町では定住を目的にこの分譲地を購入する方に、宅地の販売価格の 8％を補助しており、浄化槽や太陽光発電の設置にも補助金制度を設けている。
二瓶正史氏（アーバンセクション）のまちなみ設計・監修により、全体を 4 つのエリアに分け、クラスターコモン型の全 77 区画のモデル住宅地として事業化された。電柱、電線を埋設して景観保全を図っているほか、各戸に統一感のある門灯を設置し、街灯の役割も果たすことから、夜でも安全な街をめざしている。
また、県が認定する建築協定は許可協定なので、事前の図面審査を行っている。

区画図

なお、上毛町の宅地開発事業であることから財団会社に加え、地元企業 8 社（第 2 期は 7 社）も参加している。

❶ 無電柱、無電線によるまちなみ景観❷ 街区へのゲートとなるゆるやかなカーブの集散道路❸ 太陽光発電の設置には補助あるため、多くの購入者が設置している❹ 集散道路沿いのコモンと道路内植栽の様子

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家とまちなみ 70〈2014.9〉

特集：“まちなみ計画”を展望する
最近のプロジェクトから

掛川紅葉台
民間開発の
ビッグプロジェクトへの参画
JR 掛川駅から東に約 2km、「ヤマハリゾートつま恋」に接し、市内を一望できる丘に計画されたプロジェクト。

所在地：静岡県掛川市青葉台 551-6 他
販売開始：
第 1期／ 2014 年 7 月 5 社 48 区画建築条件付宅地分譲
第 2 期／ 2014 年 7 月 12 社 40 区画、販売代理
事業形態：卸売り、販売代理
土地提供者：株式会社大髙

民間デベロッパーの所有する土地（開発面積 83,169.24㎡）に、190 区画（全区画 200 ㎡以上）が完成宅地で計画された。
近辺は、住宅市場としては比較的小規模の住宅団地が点在するエリアであり、そのなかでの民間大型開発として地元でも話題になった。さらに、財団住宅メーカーの参画によって住宅地全体の付加価値を高めることも目標のひとつとされた。
財団が担当する主要道路に沿ったメインの街区は、ガイドラインによってコントロールされたまちなみ景観が形成され、住宅地の魅力づくりに一役買っている。
全区画販売開始に先がけて、7 月に財団メーカー 5 社による先行予約販売を開始、広告宣伝、集客イベントなどの実施により、その後の販売促進にもつなげている。

区画図

グラッドヒルズ柏
UR団地再生でのまちづくり
豊四季台団地では、高齢化、老朽化が進む UR 団地の再生モデル事業として「スマートウェルネスシティ」への整

所在地：千葉県柏市豊四季台
販売開始予定：2014 年 11月 10 社 96 区画 建築条件付宅地分譲
事業形態：卸売り
土地提供者：都市再生機構

備が進められている。
グラッドヒルズ柏は、その北西端、UR が公募したほぼ
１.8ha の土地でのスーパーブロックの開発であり、柏駅から徒歩 17 分という既成市街地エリアでの良好なまちなみづくりの計画は、財団としてもはじめての取り組みである。
外周は、それぞれ接する周囲の表情に対応した景観づくりが図られた。各宅地の南側は生け垣をベースに、東西側はシンプルなフェンスをベースに、「つながり」と「領域性」を生み出している。
さらに全周に灯柱を巡らし、外周の景観にリズムと連続性を与えている。ライティングされた夜間には、防犯と安心安全の確保とともに周囲に独特の景観を浮かび上がらせる演出がなされている。
立地の良さもあって、当該エリアでは比較的高額な物件となっているが、団地再生、さらにこれから直面するであろう郊外戸建住宅地の再生への取り組みを占うプロジェク
トと言える。

区画図

家とまちなみ 70〈2014.9〉

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ウェルネスシティつくば桜「スマート・ウェルネス・
コミュニティ」を提唱

所在地：茨城県つくば市桜販売開始予定：2014 年 12 月 建築条件付宅地分譲 163 区画
事業形態：卸売り
土地提供者：都市再生機構

つくば市や地元まちづくりグループと連携して早くから「スマート・ウェルネス・コミュニティ」を提唱。これは「世代を超えて豊かに交流できることをめざした、いわば “人の健幸（健康）を考える” 暮らしづくり」をテーマとして、高齢者、障害者、子育て世帯など、さまざまな世帯を対象に、健康維持、コミュニティ、自然環境、快適性の 4 つのキーワードのもとに、景観形成や安心・安全に配慮している。
街区はほぼ正方形で南北にゲートを設け、中央に公園緑地、そこから東西に歩行者専用道が延びる計画。
宅地面積 42,431.40㎡、1区画が最低 80 坪で163区画。
敷地境界が斜面地で処理されたちょうど１km ほどの外周道路はコルクチップ舗装のランニングコースになっている。
「スマートウェルネス・コミュニティ」という新しい住まい方の提案をかかげて「多世代型健康住宅シンポジウム」（協力：プレスメイキング研究所）を開催、住宅地のコン
セプトの周知を図っている。

ガーデンシティ舞多聞「新・田園都市」を構想した
郊外開発

所在地：神戸市垂水区多聞町
販売開始予定：2015 年 3 月／ 7 社 150 区画
事業形態：土地買取
土地提供者：都市再生機構

神戸学園南地区の標高 51m から115 ｍの南下がりの丘

スーパーブロック計画地

長坂I.C.

陵地に広がる、総面積約 108.4ha、全体での開発戸数

至学園都市駅2,600 区画の都市再生機構西日本支社が開発する事業地である。
「新・田園都市構想」を提唱する神戸芸術工科大学

学園南I.C.

齊木教授の指導のもと、2002 年から新しい街づくりを行っている。
英国のレッチワースを範として、住宅だけでなく、周辺のレジャースポット、商業、教育、医療など多彩な施設の集積させながら、緑豊かな郊外の創出をめざすものである

舞多聞西
5丁目

（参照：
『家とまちなみ』45 号）。

舞多聞
みついけ公園

過去にも 2 カ所で事業化されているが、さらに、2015

学園

南線

舞多聞
南公園

「新・田園都市構想」を踏まえて、緑と地形を活かした街区、

舞多聞口

学
園
多
聞
線

年の販売開始予定で新たに 28,809 ㎡、150 区画のスーパーブロック開発が進行中である。

至学園都市駅

学園南緑地

多聞台

聞線

舞子多

舞多聞
みついけ
南公園

安全で安心して暮らせるまちづくりをテーマとして取り組
んでいる。
本多聞
小学校

全体計画図
至舞子駅

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0

100

200

300m

特集：“まちなみ計画”を展望する

城野ゼロカーボン先進街区１工区「低炭素型の住宅地」開発
北九州市小倉北区の JR 城野駅北側に、福岡財務局が統最近のプロジェクトから

所在地：福岡県北九州市小倉北区片野新町 3 丁目ほか
事業化予定：2015 年
予定区画：136 区画
土地提供者：福岡財務支局

括し、都市再生機構が施行する土地区画整理事業（18. ９ha）内の自衛隊分屯地の跡地開発事業である。
2014 年夏、財団会員社 11社と地元の北九州住宅産業協議会および北九州住宅懇話会メンバーが連携した共同企
業連合体（19 社）が「3 街区」（21,994 ㎡）を落札した。
都市再生機構では、この開発地を「城野ゼロ・カーボン
先進街区」として、低炭素のまちづくりに向けた取り組み
を計画している。路面温度の上昇を抑制する舗装等の低炭
素インフラの整備を推進するとともに、エコ住宅や創エネ・
省エネ設備の設置誘導、エネルギーマネジメント誘導によるエネルギー利用の最適化、公共交通の利用促進など、さまざまな低炭素技術や方策を総合的に開発地区全体に取り入れることを目標としている。
戸建住宅地においても、「低炭素型の住宅地」、タウンマ
ネジメント等の誘導が謳われている。
今後、財団のまちづくり設計がこのような課題をどのよ
うに具体化していくか、時代を先取りした新しい取り組みが期待されているプロジェクトである。
全体計画図「荒井西」プロジェクト
復興事業の住宅地開発
仙台市若葉区新井西における、土地区画整理事業の戸建

所在地：仙台市若葉区新井西
販売予定：2015 年
土地提供者：区画整理組合保留地で、総面積 70,468.86 ㎡、334 区画。東日本大震
災による津波被災者の集団移転先に位置づけられており、早急な生活再建に貢献しようとする開発である。
組合と業務代行契約を締結したゼネコンが宅地を造成、建物の建設についてはゼネコンが財団を推薦して、組合と財団がとりまとめるかたちで会員社 9 社が各期ごとに土地買取を進めていく契約を交わした。
現状の計画では、全 334 区画を、5 期に分けて 2015 年から順次販売を開始していくとしている。
財団としては、これまで培ってきたまちづくりを踏まえて、5 つのテーマと手法を提案して取り組んでいる。
①エコな住環境／外構植栽豊かに地域微気候の取り組み②多世代交流／複数のコミュニティ施設③健康生活／街循環ジョギングコースの緑化④安心安全／顔の見えるコミュニティライフを大切にする

全体計画図

オープン外構⑤美しいまちなみづくり／「まちの木」と季節の樹木

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