2016年5月23日（高松会場）
住宅・建築物省エネ・省ＣＯ2支援事業説明会

国土交通省 平成26年度第2回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト

低燃費賃貸普及推進
プロジェクト株式会社低燃費住宅

1. プロジェクト全体の概要と先導的アピール点
1.1 本提案の背景

改善の余地が大きい
賃貸住宅分野での省エネ化の実現
1. 住宅分野全体において省エネ基準適合義務化が進展
2. 持家に比べて省エネ性能が低い賃貸住宅
3. 建物全体でエネルギーをマネジメントできる
賃貸共同住宅は高効率な省CO2住宅の実現が可能

1. プロジェクト全体の概要と先導的アピール点
1.1 本提案の背景
住宅性能向上の動向

従来の賃貸住宅の状況

・2020年新築省エネ基準適合義
務化（国土交通省ロードマップ）■ 躯体（外皮）
断熱：平成4年新省エネ基準相当
Q値4.2以下（旧Ⅳ地域）
日射：普通板ガラス+レースカーテン■設備
冷暖房設備：エアコン
給湯設備：ガス給湯器
照明設備：白熱灯
換気設備：プロペラファン

・2022年までに単板ガラスのシェアをゼロに（経済産業省H26.10発表）

・賃貸住宅に関しては、持家に比べて省エネ性能が劣るストックの割合が高い（国土交通省H21「民間賃貸住宅ストックの質の向上」）

・一般消費者の住宅選定理由の第一位が「断熱性」になっている（国土交通省H25住宅市場動向調査）

1. プロジェクト全体の概要と先導的アピール点
1.2 今回導入する省エネ措置の概要

本提案では、今後の賃貸共同住宅の先導的な実例となる物件の全国各地での供給を目指します
平成25年省エネ基準を上回る
外皮UA値0.4以下（全８地域にて）
外皮性能
UA値0.4以下（全８地域にて）の確保

断熱等性能等級４以上

中間、完了の２回の気密測定、C値0.3cm2/m2の確保

太陽光・自然風を活用したパッシブ設計

健康に配慮した
空調計画

自然エネルギーの積極的採用
エネルギーパスによる省エネ性能評価

熱エネルギーの高効率利用と排熱削減

設計初期よりの日射取得
シミュレーション

日射対策
東西の開口部無南側外ブラインド1. プロジェクト全体の概要と先導的アピール点
1.3 プロジェクトの実施体制全国工務店
研修会・説明会

JBN

日本エネルギーパス協会
連携参画

エネルギーパス発行

株式会社低燃費住宅
本部運営・研修提案

低燃費住宅普及の会（全国工務店H26.10現在約30社）
施工

賃貸住宅建築希望者

1. プロジェクト全体の概要と先導的アピール点
1.4 全国で進行中の計画

全国各地で計画が進展中

7,280

UP

toiletsoho＜その他物件 順次計画進展中＞・低燃費賃貸柞田（香川県観音寺市）
・低燃費賃貸刈谷（愛知県刈谷市）
・低燃費賃貸松戸（千葉県松戸市）

1,820
2,730
10,010DN

1,820

toiletliving room

bathroom

kitcen-dining room

UP

1,820

10,010lavatory

kitcen-dining oroom

DN

Ｎ

lavatory

2,730

bathroom

3,640

910

2,730

1,820

3,640

2,730

建築地：香川県丸亀市土器町

低燃費賃貸伏石（仮称）予定地：香川県高松市伏石町910

H27年着工予定

道路幅員
5.000

低燃費賃貸丸亀

2.低層賃貸住宅への普及・波及に向けた具体的な取り組み内容
2.1 JBN他団体との連携
一般社団法人JBN

日本エネルギーパス協会
会員 約1,000名

提携

エネルギーパス研修会に制度説明を盛込み

業務提携

日本ERI

一般社団法人クラブヴォーバン
運営

会員 約40社

低燃費住宅普及の会
運営

提携工務店への説明

省エネ建築に関心の高い
工務店の会員組織。定期
研修会に内容盛込み一戸建ての低燃費住宅を建築。賃貸への展開拡大

2.低層賃貸住宅への普及・波及に向けた具体的な取り組み内容
2.2 エネルギーパスの活用
エネルギーパス
住宅の省エネ性能とそのメリットを賃貸オーナー、入居者にわかりやすく伝えるために、「エネルギーパス」を活用（日本エネルギーパス協会と連携）『エネルギーパス』
欧州全土で義務化されている住宅の燃費性能表示制度
中古物件でも、賃貸、売買するなら所有者はエネルギーパスを準備しておかなければならない。

全国工務店

株式会社 低燃費住宅

会員

会員 約3,000社
環境委員会を通じた連携

環境委員会において枠組み説明、会員工務店から波及促進2.低層賃貸住宅への普及・波及に向けた具体的な取り組み内容
2.2 エネルギーパスの活用

共同住宅でも戸別に省エネ性能の算出が可能

2.低層賃貸住宅への普及・波及に向けた具体的な取り組み内容
2.2 エネルギーパスの活用

22014

年

月

10

1日より10年間

自己評価物

有効期限：

用

エネルギーパス

住宅

建性能

用
途別エネルギー需要
▼グラフ3
■冷房：

部位別熱損失
▼グラフ4
■外 壁：

30%
(1,490kWh)

■暖房：

■ 床 ：

1%

■屋根等：18%(417kWh)■換気：(1W/K)

3%(134kWh)■給湯：(8W/K)■開口部：

53%(2,675kWh)

■照明：

16%
(8W/K)

8%

29%(14W/K)

7%

■熱 橋：

0%

■換 気：

35%

(330kWh)(0W/K)■合計：

5,046kWh(16W/K)

47W/K

■熱損失：

冷暖房熱負荷日射取得熱量

▼グラフ5

▼グラフ6
冷房負荷

1,000

暖房負荷

0

日射取得熱量250012345678

9 10 11 1212345678

9 10 11 12

部位別、用途別のエネルギー消費も表示

2.低層賃貸住宅への普及・波及に向けた具体的な取り組み内容
2.2 エネルギーパスの活用
エネルギーパス

有効期限：

3年

2014月

10

自己評価

日より10年間

1

全館冷暖房

経済性能

1m2あたりの消費エネルギーの比較(売電含まず）▼グラフ8
この住宅の消費エネルギー

64.5kWh/m2年

次世代省エネルギー基準

160.0kWh/m2年‐50▼表6050100
150
冷暖房・換気で30,006円/年

200

250

300

350

400

理

冷房消費量(kWh)

暖房443

換気407

給湯

134

1,114照明調330

家電

自家消費

1,819

合計

04,2471m2あたり

6.7

6.2

2.0

16.9

5.0

27.6

0.0

64.5

ｋWh単価

30.4円

30.7円

30.4円

30.5円

60.1円

30.3円

0.0円

32.7円

予想燃費(円)

13,456円

12,491円

4,059円

33,938円

19,862円

55,214円

0円 139,020円

生※この計算結果は、標準モデル

活を行った場合の計算結果であり、実際の燃費を保証するものではありません。

※調理家電を除いた場合、83,806円/年になります。

一般消費者にとって最も関心の高い経済性能も算出→戸別計算により、入居者のメリット理解に活用

2.低層賃貸住宅への普及・波及に向けた具体的な取り組み内容
2.3 低燃費住宅普及の会の取り組み
株式会社低燃費住宅が本部となり、全国各地の工務店と低燃費住宅普及の会を組成。
全国約30社の会員が各地で省エネ住宅の普及に努める。
毎月、1)営業、2)設計、3)施工の各分野の能力向上を行う。
04
1800"
1600"
1400"
1200"
1000"
800"
600"
400"
200"
0"

Group

9

3.低層賃貸住宅の完成

2016年5月23日（高松会場）
住宅・建築物省エネ・省ＣＯ2支援事業説明会

国土交通省 平成２７年度第１回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

松山赤十字病院 新病院
サステナブルプロジェクト
日本赤十字社 松山赤十字病院◆松山赤十字病院の概要
沿革

大正2年4月

公的指定・認定

日本赤十字社愛媛支部病院
大街道3丁目(現 東雲学園)（内科，外科，産科：60床）

昭和32年09月 総合病院の指定
40年07月 救急病院の指定
48年10月 愛媛大学医学部教育関連病院の指定
平成08年07月 エイズ診療協力病院の指定
09年02月 災害拠点病院の指定
12年04月 第2種感染症指定医療機関
17年05月 地域医療支援病院の承認
18年03月 地域周産期母子医療センターの認定
19年01月 地域がん診療連携拠点病院の指定平成25年4月 創立100周年
病院長： 横田英介
診療科目：３１科, 681床
職員数：約1,500人
一日の来院患者数：約1,600人
Japanese Red Cross Society1◆プロジェクトの概要◆新病院概要所在地 ：愛媛県松山市文京町1
病床数 ：632床（予定）
延床面積：54,605,71 m2
階数：地上10階 地下1階
構造
：免震構造

南西側外観イメージ
Japanese Red Cross Society

2

省ＣＯ２

Japanese Red Cross Society3◆応募までのプロセス◆新病院のコンセプト

新病院建設にあたり基本方針を以下のとおり掲げています「快適な療養環境の創出と提供」「環境に優しいガーデンホスピタル」「自然エネルギーを有効活用したエコホスピタル」

Japanese Red Cross Society

4◆応募までのプロセス◆環境に優しい病院の必要性
病院施設は、診療環境を確保するために多量のエネルギーを使用している現状があり、省エネルギー対策は重要課題です。

業務部門の中で病院施設はエネルギー消費が上位

Japanese Red Cross Society5◆応募までのプロセス◆補助金活用による環境配慮施設づくり
病院においても診療環境確保を前提として省エネを推進していく必要があると考えます。省エネを図ることで、省ＣＯ２以外に病院の維持管理費低減など完成後の経営において好循環を生むことへも繋がります。
しかし、環境配慮項目導入が増えると建設コスト上昇が課題です。

この課題解決として、「国の補助金」を活用する事で、病院建築イニシャルコストの増加を極力抑え、環境配慮に優れた病院作りを目指すことを計画しました。
Japanese Red Cross Society

6◆応募までのプロセス◆補助金取得に向けたスケジュール
Step-1：申請時期の設定
・プロジェクトの設計スケジュールに対して、通例から年2回(1回目5月頃、2回目9月頃)と推察し関係者と協議。
・交付条件（工事着手時期、初回の実績報告書時期など）、補助金が受けられなかった場合などを総合的に検討し、申請時期を5月の第１回目に設定した。

交付条件に「平成２７年度中に実施設計又は建築工事に着手し、遅くとも着手の翌年度には補助対象が発生するものを対象とします。」とあり、このタイミングで補助対象項目があるかがキーポイントであった。

Japanese Red Cross Society

7◆応募までのプロセス◆補助金取得に向けたスケジュール
Step-2：環境配慮メニュー抽出
・「環境モデル都市まつやま」と当院が環境先進性をア
ピールできるポイントを協議し、提案内容を策定。
・「地方都市での波及,普及」「非常時のエネルギー自立」を本施設の優先課題として設定。
・環境性能評価として、CASBEE-Sランクの設定、BESTによる”簡易“省エネルギーシミュレーションを実施。

「地方都市における環境モデル都市との関わり」「患者に優しい省ＣＯ２に優れた医療施設」を中心とした計画をアピールポイントにした。
Japanese Red Cross Society

8◆応募までのプロセス◆補助金取得に向け重点をおいたポイント①：地方都市における環境モデル都市との関わり→「環境モデル都市まつやま」と連携した環境計画→ 自然環境特性を活かす計画（年間の日照時間が長いなど）→ 県産材の利活用など環境に優れた製品との連携②：患者のＱＯＬ（生活の質）向上、省ＣＯ２に優れた医療施設→ 非常時のエネルギー自立と省ＣＯ２の実現を両立→ 院内関係者がエコをする気持ちの向上→ 患者の療養環境向上に繋がる省ＣＯ２の実現

Japanese Red Cross Society

9◆応募までのプロセス◆補助金取得に向けたスケジュール
Step-3：補助金申請
・環境配慮手法については、申請に必要とされる補助対象工事(材工、共通工事)費、省CO2削減効果を算出。
・環境性能評価として、CASBEEシートを作成し、BESTによる省エネルギーシミュレーションを実施。

本申請では省エネ計算としてBESTを利用したが入力に約１か月を要した。
作業時間としては、空調50％＞建築30％＞照明・その他20％程度。
申請時期が実施設計初期だったが、入力には実施設計完成レベルの機器表、仕上表などを用意するのが苦労したポイントであった。
Japanese Red Cross Society

10◆応募までのプロセス◆完成した補助金申請資料（サンプル）

Japanese Red Cross Society

11

Japanese Red Cross Society

12◆本事業の普及性、波及性●当院が所在する松山市は、全国23都市が指定されている「環境モデル都市」の一つであり、持続可能な低炭素社会の実現に向け、高い目標を掲げている都市であります。
●環境配慮型都市としての取り組みを進める松山市と、環境に優しい医療施設を目指す当院とがＢＥＭＳ装置などのＩＴ技術の活用、地域連携強化により、スマートコミュニティータウンを一体となって推進することで、次世代の低炭素社会に向けた取り組みを公開・発信し、松山市全域、愛媛県全体にエコ活動が広く普及・波及することを期待しています。
松山赤十字病院の取り組み

情報共有(相互取組)

松山市HPより引用
Japanese Red Cross Society

13◆地方都市等での先導的な省ＣＯ２技術の普及、波及につながる取り組み①市民への普及・波及効果の高い施設
・当院は1日の来院患者は約1,600人と松山市の中核医療施設となっています。
・また、小中高・大学で構成される文教地区の一角に位置しており、こうした教育施設に対し、「環境技術・情報に触れうる機会の提供、環境教育の啓発・啓蒙」につなげることが可能です。

勝山中学校

清水小学校
東中学校

松山大学

東雲小学校
愛媛大学

半径 1km

松山北高校
松山赤十字病院
松山城

松山東高校

愛媛大附属
小・中学校

文教地区における地域ネットワークマッピング②当該地域の上位計画等との関わり、位置づけ等
・「サンシャインプロジェクト松山」に代表されるように、環境モデル都市松山と当院が環境配慮取り組み活動・情報を共有することにより、地域社会に広くエコ活動が広がることを期待しています。

地域連携型スマートコミュニティーイメージ
Japanese Red Cross Society

14◆導入されている省CO2技術の特徴 ①Ⅰ.自然環境と共存◇年2,000時間以上の日照時間に恵まれた地位特性を最大限に活かします。
・日射を活用した自然換気
・自然採光と日射負荷抑制を巧みに利用した建築ファサード計画。
・太陽熱温水設備、太陽光発電◇自然エネルギー利用
松山サンシャインプロジェクトに代表される太陽エネルギー設備「太陽光発電、太陽熱給湯、電気自動車充電スタンド」を院内に整備。これらの設備を核に市民・企業・行政といった地域社会全体との連携を踏まえたエコ計画を推進。
◇リサイクル材の利用
愛媛県産材の木材利用、鉄筋・小梁に電炉材利用、フライアッシュセメント利用など建設段階でのCO2削減

自然光と自然換気を利用した心地よい病室イメージ

自然光と県産木材を使ったエントランスイメージ

Japanese Red Cross Society

15◆導入されている省CO2技術の特徴 ②
Ⅱ.安心で快適なエコホスピタルの構築◇患者に優しい手術室
HFC冷媒を直接放射パネルへ利用する国内初の輻射空調方式を手術室へ採用。
執刀医、スタッフ、患者に対し最適な温熱環境を構築。
◇安心できる治療空間
4床室ベッド毎の温調、可変風量時も冷暖房到達気流速が一定のVACV(可変風量風速一定)型吹出口を採用し快適性と省CO２を実現。

手術室輻射空調概念図
Japanese Red Cross Society

16◆導入されている省CO2技術の特徴 ③
Ⅲ.省エネ技術の利用◇厨房空調・換気エネルギー削減
最新のセンシング技術の採用、連携の少なかったHACCP監視端末等と組み合わせにより、従来厨房システム比で40％以上の省CO２を目指します。
◇先進性の高い設備システムの導入
1,500ｍ３の温度成層型水蓄熱槽、井水熱利用、病棟排気の顕熱回収等、様々な高効率な省エネ技術により大幅な省CO２を実現。

厨房施設センシング技術活用イメージ図

Ⅳ.広めるエコ・続けるエコの発信◇広めるエコへ
エコ意識を広げるには「エコ活動に参加し、エコ活動を実行する気持ちになる」ことが重要と考え、日常生活で馴染のあるスマート端末等を活用し、エコ情報を多くの人へ発信。
◇続けるエコへ
建物運用段階での継続的なCO２削減の取組みが重要と考え、web対応型FMS(維持管理ﾂｰﾙ)とBEMSを融合し、建物LCCO２削減を目指します。

「広めるエコ」実現のシステム概念図
Japanese Red Cross Society17◆非常時のエネルギー自立と省ＣＯ２の実現を両立する取り組み
１）非常時の建物の機能維持に関わる基本的な考え方、目標
電力設備

災害時に向けて：非常時の電源機能を確保。
具体的な取組み：発電機を設置し、約５日程度電力（医療）機能確保

飲料水設備

災害時に向けて：飲料水の確保。
具体的な取組み：大きな受水槽やペットボトルを保管、約3日程度自立

排水設備

災害時に向けて：下水（トイレ）機能を確保。
具体的な取組み：排水再利用技術等により、約２０日程度自立

都市ガス設備

災害時に向けて：耐震性の高い中圧ガス管を引き込み

２）エネルギー自立と「日常で活躍する省ＣＯ２技術」
追加設備

災害時のおける主な機能省ＣＯ２への貢献

井水利用設備

災害時のトイレ洗浄水と飲料水利用

自然エネルギー

太陽熱温水・発電,自然換気,自然光を利用し平常時の消費エネルギー低減。
非常時に電力に頼らない室内環境を実現。

排水リサイクル

通常時は厨房除外設備、災害時は中水処理設 厨房除外性能を中水処理性能の備へ転換させ汚水をトイレ洗浄水へ利用。
多機能化により節水を実現。

未利用エネルギーの井水熱を空調へ利用し省CO２を実現。

Japanese Red Cross Society

18◆サステナブル建築技術のまとめ
自然の恵みも活かした省エネ・創エネで環境配慮に取り組み

CASBEE 2014
BEE値 4.1
Sランク を達成

基準モデルよりライフサイクルCO2排出量31％削減を達成＜ 先導的提案の要素技術 ＞
Japanese Red Cross Society

19「地域医療連携フォーラム」「ブラックジャックセミナー」「小学生親子体験見学教室」「石鎚山御山開き 救護活動」「職業体験イベントキッズニア」「ふれあい看護体験」
Japanese Red Cross Society

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