令和４年度 業務報告書

自令和４年４月 １ 日

至

令和５年３月３１日

北海道住宅供給公社

目

１次

令和４年度 業務概要………………………………………………

１

２

分譲資産販売事業の実績(1) 販売促進の主な取組(2) 分譲販売の状況……………………………………………

１

３……………………………………………

２

債権管理事業の実績 …………………………………………………
(1) 債権回収の主な取組(2) 収納額の状況

３

賃貸資産管理事業の実績(1) 入居促進の主な取組(2) 収納額の状況

４５その他の事業の実績…………………………………………………

３

６

経費の実績

……………………………………………………………

４

７

返済の実績

……………………………………………………………

４役職員 …………………………………………………………………
(1) 役員(2) 職員(3) 役員の異動

４８９理事会の開催状況……………………………………………………

５

１０

規程の制定・改廃……………………………………………………

５

１

令和４年度 業務概要

公社の経営に当たっては、平成１６年に策定し、平成２９年に見直した「長期事業計画」に基づき、安定した経営と健全な財務運営に努めるとともに、公社が保有する負債については計画的な返済による早期解消に努め、財務基盤の安定・強化を図っている。
令和４年度は、毎月開催する経営会議に北海道の参加を得ながら経営全般や事業の進捗・改善などに係る情報共有や意見交換を行ったほか、分譲事業については北海道や南幌町など関係者と連携した「きた住まいるビィレッジ事業」を推進し、子育て世代をターゲットとした販売促進活動などに取り組んできた。
また、南幌町の未造成地に関しては、昨年度実施した業務委託調査結果を踏まえ、南幌町によるまちづくりへの協力や遊休資産の活用の観点から、南幌町への賃貸を前提とした測量調査を行うなど、関係者との協議や必要な準備を進めている。
賃貸事業については、その適切な維持管理に努め、一般賃貸事業については高い入居率と収納率を継続して維持・確保することができた。
割賦事業やその他の事業については、その適切な債権管理に努めるとともに、計画的な償還や滞納債権の回収を図ることができた。
また、公社が保有する負債についてはその計画的な返済に努めており、「財政収支中期計画」をローリングしながら、公社の安定経営に支障がない範囲で借入金の更なる繰上償還を行い、負債の縮減に努めた。
これらにより、事業全般について事業計画及び資金計画を上回る実績となった。

２

分譲資産販売事業の実績

次の販売促進の取組を行い、当初計画52,887千円に対して収入額は325,411千円で、計画を272,524千円上回った。
（１）販売促進の主な取組
区分

全団地共通

主な取組

・ 分譲情報について、公社ホームページを活用してタイムリーな提供に努めた。
・ 住宅関係団体と連携し、ＰＲに努めた。

南幌町
・ 子育て世代に向けたフリーペーパーを活用してＰＲした。
「みどり野」 ・ 南幌町の子育て支援施策と連携し、購入割引キャンペーンを団地継続実施した。
・ 「きた住まいるビィレッジ事業」を継続実施した。
・ 複数区画購入割引制度を継続し、住宅内覧会を実施した。
・ ゼロカーボンモデル事業を関係者と推進することとした。
函館市「旭岡」団地・・団地内及び団地周辺の住宅にチラシを配付した。
民間仲介業者に対し、仲介依頼文書を再送付した。

- 1 -

（２）分譲販売の状況
期首
区画数

区画数

当初計画 (A)
金 額

区画数

戸建住宅

551

2152,887135

319,011

114

266,124

集合・業務

13002

6,400

26,400

未造成・公共55筆

005050619

2152,887

142

325,411

121

272,524戸建住宅

400000集合業務400000計

800000計

6272152,887

325,411121272,524

区分 団地

分
譲

みどり
野用

途

計
宅
旭地

（単位：千円）岡合

収入額 (B)
金 額

142

差引 (B-A)
金 額

区画数※ 「未造成地・公共」の「収入額」には、合筆・分筆による区画数の修正(▲5)を計上している。

３

賃貸資産管理事業の実績

次の入居促進の取組を行い、当初計画736,985千円に対して収入額は742,448千円で、計画を5,463千円上回った。
（１）入居促進の主な取組
区

分

主な取組

公社の取組

・・・・空室情報をホームページで提供した（週１回更新）。
土・日・祝日の空き室内覧希望に対応した。
仲介業者と仲介業務契約を締結し、入居促進を図った。
長期未入居室では、フリーレントや広告料のアップを行った。

北海道との連携・・

庁内LANを利用し、職員向け電子掲示板に入居案内を掲示。
北海道がfacebook「北海道住宅供給公社だより」によりＰＲ。

（２）収納額の状況
区分（単位：千円）団

地 名

当初計画 (A)

収入額 (B)

差引 (B-A)

409,744

412,134

2,390

一般賃貸住宅ﾌｧｲﾝｽﾞ学園通ほか

中高層賃貸施設

琴似24軒

6,954

7,097

143

社有資産

緑苑ビル

29,01825,122▲ 3,896

賃貸宅地

季実の里団地ほか

287,199

286,340▲ 859

賃貸宅地処分

－4,070

11,7557,685

計-736,985

742,448

5,463

- 2 -

４

債権管理事業の実績

長期割賦事業に係る次の債権回収の取組を行い、当初計画84,646千円に対して収入額は98,194千円で、計画を13,548千円上回った。
（１）債権回収の主な取組
区分

継続的な督促

主な取組・ 滞納者に対しては電話や文書等により督促を行うなどしながら滞納者の状況把握に努め、早期の滞納解消に努めた。

長 期 滞 納 へ の ・ 長期滞納のうち回収が見込める債権については、競売申立や法的措置建物明渡請求訴訟を実施することとしているが、該当する債権はなかった。
民 間 債 権 回 収 ・ 長期滞納のうち担保物件が処分済など通常の督促では回収が業者の活用見込めない債権については、債権回収会社及び弁護士法人に回収業務を委託した。

（２）収納額の状況
区（単位：千円）

分

当初計画 (A)

収入額 (B)

差引 (B-A)

自 治 体

72,662

72,662

0

民11,984

25,532

13,54884,64698,194

13,548間計（注）５「民間」の「収入額(B)」には、繰上償還額12,697千円を含む。

その他の事業の実績

過年度未収金の回収については、債権管理事業と同様の取組を行い、当初計画16,910千円に対して収入額は19,040千円で、計画を2,130千円上回った。
（単位：千円）
区分

未収金回収

当初計画 (A)

収入額 (B)

差引 (B-A)

16,91019,0402,130- 3 -６

経費の実績

経費についてはその縮減や効率的な執行に努めたが、当初計画にはなかった蛍光灯安定器の有害物質除去費(10,830千円)や南幌町未造成地測量調査費(11,000千円)に係る経費などにより、当初計画356,227千円に対して支出額は382,818千円で、計画を26,591千円上回った。
（単位：千円）区分

当初計画 (A)

支出額 (B)

45,42344,686

需用費

28,23832,231

事

修繕・共益業務費

99,11397,364

務

リース・委託業務費

55,51175,751

20,240費

公課費等負担金

114,727

119,554

4,827

支払利息

13,215

13,23217310,804

338,132

27,328356,227

382,818

26,591

人件費

計合

７計

差引 (B-A)

▲

737
3,993

▲

1,749

返済の実績
当初計画561,055千円に対し、返済額は666,974千円で、計画を105,919千円上回った。
（単位：千円）
借入

先

当初計画 (A)

返済額 (B)

差引 (B-A)

住宅金融支援機構

545,055

650,974

105,919北海道

16,00016,0000561,055

666,974

105,919計８

役職員 （令和5年3月31日現在）（１）役員
理事長(非常勤)

村 井治

理事(非常勤）

遊 佐

専務理事

阿 部

浩 文

監事(非常勤）

藤 田 美津夫

理事

結 城

雅 一

監事(非常勤）

石 橋

（２）職員
職員数

５名（部長１名、副部長３名、主査１名）- 4 -順 和

秀 規

（３）役員の異動
区分

発令月日職

再任

R4. 4. 1

新任再任

９名

氏名

現職・前職など

専務理事

阿部浩文

北海道札幌道税事務所長

R4. 4.12

監事（非常勤）

石橋

秀規(公財)北海道市町村振興協会常務理事兼事務局長

R4.12. 1

理事（非常勤）

遊佐

順和

札幌国際大学教授

理事会の開催状況
区

分

議題

《議案》

１ 令和３年度 決算について
第１回《報告事項》（R4.5.27）
１ 北海道からの検討指示事項について
２ 南幌町都市計画マスタープラン見直し結果と今後の対応について
３ 賃貸住宅の管理及び修繕に係る委託業務の試行的取組について
４ 情報提供～「南幌町子ども室内遊戯施設」の建設について
《議案》

第２回

１ 南幌町未造成地の整備について（R4.11.24）
２ 令和４年度 財政収支中期計画(案)について《報告事項》
１ 令和４年度 事業計画及び資金計画の進捗状況について《議案》

１ 令和５年度 分譲宅地の募集について
２ 令和５年度 事業計画について
第３回
３ 令和５年度 資金計画について（R5.2.10）
４ 規程の改正について《報告事項》
１ 北海道住宅供給公社運営監理委員会での審議状況について
２ 南幌町未造成地の測量調査の実施結果について
３ その他「令和５年度の主な行事日程など」

１０

規程の制定・改廃

区 分

規 程 の 名 称

主な改

正内

容

施行日

就業規則（改正）・定年年齢の引き上げ
・管理監督職勤務上限年齢の新設

R5.4.1

職員給与規程（改正）・字句整理

R5.2.10

第３回
理事会- 5 -