住宅地研究

ウェルネスシティつくば桜
茨城県つくば市

積水ハウス株式会社 設計部 東京設計室 部長

上井一哉
コンパクトシティとスマートコモンシティ
住宅や都市を扱う我々業界の中では今、「コンパクトシティ」や「スマの他に、公共交通インフラの整備や実現に向けての考え方は、戸建住宅ソーシャルキャピタルの充実など、地のまちづくりにおいてもさまざま根底にある問題だけではなく施策自な手法で展開が可能な領域を持って体にも共通点が多く見られます。

いると言えます。その手法としては、ートウェルネスシティ」という言葉

しかし、我々が財団事業で扱うプ①公共交通インフラ〜歩きやすさをが毎日のように取り上げられていま

ロジェクトの多くは単一用途の戸建追求した環境づくりと公共歩道のす。もちろんその背景としては、都住宅地が多く、コンパクトシティが整備

市自体が抱えている問題や、医療福扱い易いとされる中心市街地の再生②健康増進のための行動促進〜健康祉といった制度の問題、あるいはまとは少しフィールドが異なる部分はをテーマにした中心施設の整備たそこに暮らす人々のコミュニティあるかも知れません。ただ、移動手③ソーシャルキャピタルの醸成〜集の問題など、さまざまなことが挙げ段を持たない「交通弱者」である高まって暮らす仲間づくりの工夫られます。

齢者にとって、バリアとも言える自などが考えられます。

コンパクトシティでは、富山市の動車中心のまちづくりを見直したり、そう言った社会背景の中で、今回ように既存の地域公共交通と結び付

歩いて行ける範囲の生活圏でコミュ

財団ではつくば研究学園都市の中で、けた交通網をベースに展開しているニティを育成していくようなまちづく

このスマートウェルネスシティの考例や、医療拠点を中心施設としたまりの考え方などは、戸建住宅地であっえ方を実現するまちづくりである「ウちの再生といった事例があります。ても共通のテーマであると言えます。

ェルネスシティつくば桜」を展開しまたスマートウェルネスシティでもも一方、スマートウェルネスシティ

ちろん健康増進のためのプログラムが目指している「健幸になれるまち」ています。

つくば学園都市の沿革
2004 年（平成16）の開業から今年で丸 10 年を迎えるつくばエクスプレス。その起点となる秋葉原駅は1日の乗降客数 63,000 人、総延長 58.3km
先の終点つくば駅は同じく18,000 人を数え、朝夕の通勤電車として賑わっています。
そのつくば駅の北方 3km、名峰筑波山の南方13kmにこの「ウェルネスシティつくば桜（6ha 163区画）」は位置しています。この戸建住宅地が

図1 案内図20

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立地するつくばテクノパーク桜は、

図3 ウォーキングロード

健康は適切な栄養、休養、運動によって維持されます。我々はその中で

図2 全体計画図

日常的にも取り組め、楽しみや人と研究学園地区に隣接した土地区画整

究所用地として確保されていましたのつながりも生み出せる「歩く」こ理事業として、1997 年に開発が完了

が、地域住民の要望を受け 2013 年にとを「運動」の主要な要素として焦した比較的新しい職住近接のまちと第一種低層住居専用地域として地区点を当てました。

して発展してきました（図1）。

計 画が 見直された、外 周約1km 約

ご承知の通り、つくば研究学園都

6ha の整形な土地です（図2）。

まず「歩きたくなるまちづくり」のために、3 つの要素を掲げました。

市は整然とした街区形成と緑豊かな周辺環境としては、テクノパーク第一は「安全・快適」です。まち環境の中、国家機関であるさまざま桜のメインストリートとなる"しらかづくりの基本的な要件としても必須な研究施設が点在しており、ひとつし通り"の南側に位置し、ちょうど桜と言えますが、家から外に出ることのまとまりのある都市を形成していが満開の時期となる「反町の森公園」を促すには、より安全快適なまちづます。と「鹿島神社」に隣接しています。

くりへの配慮が必要です。そのためその学園都市に近接したこのつく我々事業者（街づくりコーディネの具体的な計画内容として「人のたばテクノパーク桜は、北に筑波山をーター住宅生産振興財団、積水ハウめの路づくり」を行いました。道路

間近に望み、西には筑波大学キャンス㈱、ミサワホーム㈱、パナホーム㈱、を車のため、車が通行しやすいためパスにも程近く、学園都市の明確な住友林業㈱のハウスメーカー 4 社にに計画するのではなく、歩行者にと都市軸を持った、車での移動を基本

よる共同開発）はこの土地に周辺環っての安全性を優先して計画しましに据えた都市景観とは一線を画した境を活かした「ウェルネスシティ構た。緩やかにカーブする幹線道路のまちの雰囲気を持っています。

想」を立ち上げました。

中心にはロータリー状交差点を設けその緩やかに自然と都市とが絡み我々の構想は、「住民となる人々がたり、道路のヒエラルキーを明確化。

合 う暮 らし や す い 環 境 が 人 気 で、世代を超えて、健康で住み続けられまた十字交差点を排し T 字路を基本

1995 年には 485 人 であった人口が、るまちづくり」を目指すものであり、とすることで、交差点での車の優先

2000 年には 2,034 人に達し、当初の5先にも述べましたが国交省が唱える順位をわかりやすくしています。

年間で 319.4％もの増加率を示していスマートウェルネス計画の骨子と合ます。開発当初より暮らし始めた住致したものと考えています。

民の方々が主体となったまちづくりの活動も活発であり、地域のコミュニティが良好に形成されつつあることが窺われる地域でもあります。

計画地の沿革
つくばテクノパーク桜の中心に位置する今回の計画地は、もともと研

歩きたくなるまちづくり〜
3つの要素

また、歩行者専用道路をまちの軸線方向や隅々にまで巡らせ、「どこまででも歩いて行けるまちづくり」を目指しています。
計画地の外周がほぼ 1kmであるこ

我々は「健康」を予防医学的な観とから、外周既存歩道を計画地側に点からとらえ、「家から外に出よう」

拡幅したウォーキングロードを設けそして「外に出て歩きたくなる」まました（図3）。

ちづくりを目指しました。
WHO（世界保健機構）によれば、このウォーキングロードの舗装材も既存の歩道が施工後長期間での劣家とまちなみ 72〈2015.9〉

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化や、街路樹による根上りなども見られたため、管理行政であるつくば市との協議の末に、膝への負担を和らげるゴムチップ舗装としています。
公共道路と民地にまたがる住民のためのウォーキングロードの整備は、公民連携のまちづくりのひとつの表現となっています。
また、1年間を通して室外に出たくなるような快適環境づくりのため、局所的な気候の調整を目指した微気候デザインを取り入れました（図4）。
微気候デザインとは、夏涼しく冬暖かい住環境をつくるために、計画地の立地環境や気候特性を把握し、建物の外部空間や建物そのものについて適切な計画を立案することであり、㈱ミサワホーム総合研究所によって提案されました。提案内容としては、夏季の東風を活用するための高木による緑の連続性や緑陰の形成。また

図4 微気候のしくみ

冬季の北西風の流入を減衰・防風する道路配置や植栽の活用です。またす。集まって暮らすことの最大の価ます。これは「みんなの樹」と称し道路舗装材にも透水性・保水性のあ値は、顔見知りや同じ価値観を持つた住民管理の共有物です（図6）。そしる素材を使用し、平均放射温度の上仲間が近くにいるようなまちづくりてロータリー状の公共道路の両側に昇を抑制します。

ではないかと思います。

公園を配しています。2 つの公園が道第二は「仲間づくり」です。一緒

まち全体を、仲間づくりのしやす路によって分断されているように見に暮らしているまちの中に知り合い

い20 軒単位の 8 つのクラスターにまえますが、道路のヒエラルキーによがたくさんいると、外に出たくなりま

とめ、向こう三軒両隣の関係をつくり、センターサークル部に車が通行ります（図5）。またこのまちしてくることはほとんどありません。の中心部には道路の真ん中

そのため「みんなの樹」を中心としに大きなコブシの樹を植えて両側の公園までを含めたエリア全図5 クラスターの形成

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図6 みんなの樹図7 仮想広場

写真1 筑波山麓のたばこ農家（筑波大学名誉教授 平氏提供）体が、仮想広場としてまちの中心とってきています。そこで、大きな石はす。暮らしのスタイルはその地域のなります（図7）。そしてその脇に住民外周部ウォーキングロードのお休み生活文化の現れです。

管理のクラブハウスをつくり、この石として使用箇所を抑え、小さな石つくばには衣食住にまつわるさま

まちの中心の仮想広場とともに、住を縁石として緑とともに修景します。

ざまな魅力的要素が存在しています。

民にとっての居場所づくりとしていお休み石のそばには、微気候デザその衣食住の環境が十分に整備されます。クラブハウスでは、さまざまインとしてクールスポットを形成すた上で出てくるその地域特有の色（いな催し物や習い事の教室など、住民る高木の配置も欠かせません。

ろ─特色）がスタイルではないかとの出入りが絶えないような、楽しみさらに、筑波山麓周辺の農家では、思います。この「ウェルネスシティを共有できる運営を目指した仕組み

昔からタバコの生産が盛んに行われつくば桜」に暮らす人たちが主役とづくりを行います。ていました。そのタバコ農家の納屋なり、自発的に家の外に出て顔の見最後は「景観づくり」です。まちが、今でもつくば市を中心に筑西市える仲間同士で集い、歩き、楽しみの景観は言うまでもなく社会の共有や常澄村などに多く残っています。

を共有する。そんな価値観を持つ人物です。緑豊かで美しい景観を将来その納屋の妻面に表れた小屋梁と束たちが住まう、つくばらしいスタイに渡り維持するため、「まちなみガイの構成に多様性があり美しく、筑波ルのあるまちに育って欲しいと願っドライン」を設け住民全体で取り組山麓エリアの景観のひとつとしてあています。

んでいきます。ガイドラインの内容

げられます（平筑波大学名誉教授のは緑化の指針や建物の壁面後退、ま研究による）。その構成を門柱のデザた夜間の常夜灯設置の提案などを盛インに取り入れ、地域のデザインのり込んでいます。

継承を行っていきます（写真1）。

また、住民の方々が景観に対してそれらひとつひとつのディテール愛着を持っていただくよう、景観のが遠方に聳える筑波山を含めたひと中に「つくばらしさ」を生み出すたつの景観の中に入ってくる時に、子め「地産地消」のデザインを提案しどもたちにとっての故郷としての心ています。この住宅地から間近に望象風景が創り上げられるのではないめる筑波山もひとつの景観資源ですかと思っています。

が、筑波山と言えばやはり筑波石。
関東地方では古くから庭石として親しまれてきた景石ですが、ここ最近新しい「つくばスタイル」に向けては産出量も減少し、以前ほど大きなつくばには「つくばスタイル」と石を大量に使用することは難しくな呼ばれる暮らしのスタイルがありま

上井一哉（うえい・かずや）
積水ハウス株式会社 設計部 東京設計室 部長
1958年兵庫県神戸市生まれ。大阪大学建築工学科大学院修了。主な業務：戸建住宅、住宅団地の設計。
『まちなみ設計コーディ
ネートマニュアル』（財）住宅生産振興財団
発行・編集委員、（一社）住宅生産団体連合会・『まちな・み力創出委員会』主査

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コラム

ウェルネスシティ
つくば桜のまちびらき
温井達也氏に聞く（プレイスメイキング研究所）

テクノパーク桜まちづくりを考える会への応援旗考える会代表水谷さんと共に2015 年 8 月 29 日、ウェルネスシティつくば桜のまちびらきイベントが行われました。
テープカットセレモニーには、つくば市まちづくり推進部の長島部長をはじめ、テクノパーク桜商店会会長の岩瀬孝司さん、「テクノパーク桜まちづくりを考える会」代表の水谷浩子さんにトの進行とともに具体的に協力していくことになりました。ま
ち全体の価値を高めていこうということで既存の地元商店会やまちづくり活動グループとの連携を図ったり、行政との折衝など現場での細かな仕事を担いました。
また、2014 年 11月には、「多世代住宅『いい街ってどんな街』もご参加いただき、地元ウェルネスシティつくば桜への熱い想を考えるいをお伺いしました。

ンポジウムを開催、「スマート・ウェルネス・コミュニティ」とこのプロジェクトは、筑波大学に隣接してテクノパーク桜地区全体の中のコアとなる戸建住宅モデル地区として大変期待さスマート・ウェルネスという新提案」をテーマにシいう新しいまちづくりの構想を提案しました。これは広告戦略の水先案内としても効果があったと思います。

れているものです。20 年ほど前から商業・研究施設・住宅が一今後は販売状況の経過をみて、管理組合立ち上げの支援を予体となった開発が模索されていましたが、まとまりのよいまち定しています。財団事業においても今後管理組合の立ち上げはなので、商店会でも「歩いて楽しいしいまち」を目指して活動重要なテーマになってくるかもしれませんが、私たちは、単なを展開していきたいと考えています。

る立ち上げだけでなく、将来に亘る維持管理の自立支援につな

このようなウェルネスシティつくば桜のまちづくりには、私たちも大きく係わってきました。
筑波大学の渡和由先生もかねてから提唱している「つくばスがる仕組みを考えています。
住宅地のほぼ中央にある仮想広場の一角にクラブハウス（集会所）が現在建設中です。さらに、その横に私たちの事務所をタイル」を継承するまちづくりとしてテクノパーク桜の開発は建設中です。クラブハウス活用のための健康増進プログラムの期待できます。

開発、そしてここを拠点にすることで、まちの理念、テーマをそのため全体計画のコアとなるウェルネスシティつくば桜の開発計画にあたっても、住宅生産振興財団はじめ住宅メーカー将来に亘ってつなげて行くことをめざしています。
ウェルネスシティつくば桜には、今後は「つくばスタイル」4 社による事業者からの委託で、私たちの研究所もプロジェクの中核を担う発信者になってもらいたいですね。

地元商店会で活動される皆さんと共に2014年11月に開催された「ウェルネス・シンポジウム」の様子

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住宅祭

テープカット（右より、積水ハウスつくば支店長・高橋氏、松本専務、つくば市まちづくり推進部長・長島氏、岩瀬商店会長、考える会代表水谷さん）
モデル街区のまちなみ

建設中の一角イベントの様子

8月29日の財団住宅祭に集まった方々

地元の「福来みかん」を使用した商店会のカキ氷

南側部分はすでに整備されたウォーキングロード

お楽しみコーナー（紙芝居）

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