2016年5月17日（東京会場）
住宅・建築物省エネ・省ＣＯ2支援事業説明会

国土交通省 平成27年度第1回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

東関東支店ZEB化改修
株式会社 竹中工務店

1

既存建物概要・計画地について

JR京葉線
千葉みなと駅

建物名称： 竹中工務店 東関東支店
建 築 地： 千葉県千葉市中央区中央港1-17-2
用途： 事務所2
敷地面積： 1432.02m
構造・規模： RC・S造、地上2階
最高高さ： 8.105m
2
建築面積： 679.52m
2
延床面積： 1318.11m
既存竣工： 2003年

計画建物

所在地

地⽅都市の各種企業（銀⾏・⽣命保険会社など）の⽀店・営業所などの類似建物となり、モデルとなる。

17m
WC
事務室

38.6m

外観写真

1

2

事業の種類
本プロジェクトで応募した事業の種類

3

提案プロジェクト（ZEB化改修）の概要
地⽅都市における既存中⼩オフィスの先導的ZEB化改修とウェルネスオフィス・BCP性能の向上
提案項目

省CO2技術高断熱ガラスによる断熱性能強化① 既存サッシュを利用した外皮熱負荷ミニマム化ファサードへの居ながら改修

既存サッシュの断熱強化
外付ブラインドによる日射遮蔽
自然換気口追加による自然換気促進
室内環境改善による知的生産性の向上：放射空調、小型ﾃﾞｼｶﾝﾄ空調、天井照射LED② ウェルネスオフィスとZEB化を両立する改修

再生可能エネルギー熱利用：地下水流動型地中熱、太陽熱集熱器
ウェアラブル端末を利用したスマートウェルネス制御：個人の位置情報を利用した省エ
ネ制御、個人の健康情報を利用した快適制御③ ZEB実現のためのスマートエネルギー導入とBCP性能の向上

負荷のダウンサイジング化と自立型ZEBを実現するリアルタイムエネルギー制御
太陽光発電、蓄電池による自立型ZEBの実現とBCP性能の向上
太陽熱集熱器

太陽光発電と蓄電池による自立型ZEBの実現

デシカント外調機の導入
高断熱ガラス
外付ブラインドによる日射遮蔽

既存サッシュの断熱強化

放射空調パネル＋パーソナル気流ユニット

自然換気口の追加

ウェアラブル端末を利用したスマート制御

天井照射型LED照明

実際に運⽤している弊社⽀店をモデルに、居ながら改修により先導的な技術を導⼊・改修することで実例を⽰し、既存ストック市場の省CO2化を加速させる
全体概念図※吊荷重が許容できるか確認要※別途、熱源システムが必要4①既存サッシュを利用した外皮熱負荷ミニマム化ファサードへの居ながら改修
１）⾼断熱ガラス（アルゴンガス封⼊Low-eガラス）への取替による断熱性能の強化
２）既存サッシュの断熱強化
３）外付ブラインドによる⽇射遮蔽
４）⾃然換気⼝追加による⾃然換気促進

既存縦ルーバー
屋根：断熱100ｍｍ追加
天井反射面

外ルーバー追加による日射遮蔽と自然採光
外ガラス追加

既存ガラスを取外し、高断熱ガラス（アルゴンガス封入Low-Eガラス等）に取換

樹脂サッシュでカバーし、断熱性を向上

現状のサッシュ壁：断熱50ｍｍ追加

矩形図

既存ガラスを取外し、高断熱ガラス（アルゴンガス封入Low-Eガラス等）に取換

外装詳細図

サッシュ平面図5②ウェルネスオフィスとZEB化を両立する改修
１）室内環境改善による知的⽣産性の向上■放射空調パネル■デシカント外調機導入＋パーソナル気流ユニット
による快適性向上■天井照射型LED照明による明るさ感向上

放射空調パネル

デシカント外調機
パーソナル気流ユニット

天井隠蔽可能な小型デシカント（新開発品）

２）再⽣可能エネルギー熱利⽤■地下水流動による地中熱高効率利用■太陽熱集熱器によるデシカント外調機の再生熱利用

直接利用
熱源水利用

再生熱
デシカント外調機
太陽熱集熱器6②ウェルネスオフィスとZEB化を両立する改修
３）ウェアラブル端末を利⽤したスマートウェルネス制御
環境・⽣理情報をもとにリアルタイムにＰＭＶなどの値を計算し、⼊居者の位置情報と連動させて、空調の最適制御を⾏う。
屋外環境センサー
スマートウェルネス制御システム

温湿度・風速日射
降雨

ビル管理クラウド

室内環境センサー

パーソナルデータ
取得・分析システム

温湿度・放射温度・風速・照度
CO2濃度
人の活動情報（ウェアラブルセンサー、人検知センサー）

環境制御

無線LAN

位置（誰がどこに）活動状態・代謝量

健康・生産性向上・省エネを目的とした環境制御・行動誘発
学習システムウェアラブルセンサー

行動誘発
情報提示

温度レベルの緩和
パーソナル気流ユニット制御省エネ行動の促進

7③ZEB実現のためのスマートエネルギー導入とBCP性能の向上
1）負荷のダウンサイジング化と⾃⽴型ＺＥＢを実現するリアルタイムエネルギー制御
2）太陽光発電、蓄電池による⾃⽴型ZEBの実現とBCP性能の向上

系統電⼒
6.6kV
⾼圧受変電設備

太陽光発電

ＺＥＢとなる設定された運転計画データ（電⼒量等）とデータを⽐較し、各種デマンドコントロールや蓄電池の制御を⾏う。
事前入力した運転計画データに基づいた設備制御を行なう
200
150
100

照明／コンセント

空調熱源

照明／コンセント

空調ポンプ

照明／コンセント

換気ファン

照明／コンセント衛⽣ポンプ

負荷のダウンサイジング

蓄電池
PCS

50
0
0:00
2:30
5:00
7:30
10:00
12:30
15:00
17:30
20:00
22:30

ゼロエネルギー制御システム

8

優先課題への対応
本プロジェクトで対応した優先課題□課題１：街区、複数建築物におけるエネルギー融通、まちづくりの取り組み■課題２：⾮常時のエネルギー⾃⽴と省ＣＯ２の実現を両⽴する取り組み
平常時のエネルギー利⽤の効率化や平準化に資するとともに、⾮常時においても⾃⽴的に業務・⽣活・避難受⼊等を継続する機能を有し、⼈的被害や経済的損失等の軽減などに資する取り組みの先導性を重点的に評価する。
□課題３：被災地において省ＣＯ２と震災復興につながる取り組み■課題４：地⽅都市等での先導的な省ＣＯ２技術の波及、普及につながる取り組み
全国各地での多様な省エネ・省ＣＯ２プロジェクトの普及に向けて、地⽅都市等において、当該地域の地域特性を踏まえ、他のプロジェクトにも波及、普及が期待される先導的な取り組みを重点的に評価する。

（課題2） 非常時のエネルギー自立と省ＣＯ２の実現を両立する取り組み

9

建物の機能維持に関わる基本的な考え⽅、⽬標⾃⽴型ZEBを実現することは究極のBCP対策となる。
・通常時はZEB化による省CO2を実現し、⾮常時（災害時）は電⼒インフラが途絶してもエネルギー⾃⽴し、オフィス機能を維持する。
・エネルギーインフラの弱い地⽅都市の中⼩オフィスのBCP対策の先導モデルとなる。
省CO2の実現（自立型ZEB）

非常時のエネルギー自立（インフラ途絶時）

省エネルギー（建築）最先端外装化による外部環境からの外乱のミニマム化
高断熱化、日射遮蔽外部ブラインド、等

非常時のシェルターとして機能

省エネルギー（設備）環境制御、負荷のダウンサイジング化
タスク・アンビエント照明、放射空調、等

消費のミニマム化と蓄電池＋太陽光発電により建物が長時間機能

ウェルネスオフィス、ワークスタイルの刷新
ワーカーの位置、生態情報把握による環境制御、 ワーカーの生態情報（健康状態）把握、エネルギー消費ミニマム化による建物の長時間機能維持
省エネ行動誘発、健康状態把握、知的生産性向上
自然換気・自然採光
開閉可能窓、トップライト、等

エネルギーを使わないで、より快適な屋内環境

再生可能エネルギー
太陽光発電、地中熱、太陽熱、等

ライフラインが途絶しても敷地内の創エネルギーで長時間自立

スマートエネルギー導入
太陽光発電＋蓄電池を組み合せた電力自給とエネルギーマネジメントシステム

長時間のエネルギー自立運転（課題4） 地方都市等での先導的省ＣＯ２技術の波及、普及につながる取り組み
中⼩規模ストックビルの割合

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中小ビル等の更なる省エネ・節電に向けて（日経環境シンポジウム）より

地⽅都市の各種企業（銀⾏・⽣命保険会社など）の⽀店・営業所を含めて⽇本国内で相当数の割合を占める中⼩規模ストックビルの省エネルギー化は国として緊急な課題であり、ZEB化について取り組んだ事例はない。
弊社東関東⽀店で実施するZEB化改修は千葉市で初めてであり、⽇本国内の地⽅都市においても初となる。
全国のストックオフィスビルのうち、10,000㎡以下のオフィスは98％を占める
2,000㎡以下でも83％を占める

居ながら外装改修の波及・普及
本事業は中⼩ビル改修⼯事では例のない外装の本格的な省エネ改修⼯事である。
ペリメータ⽐率の⾼い中⼩規模ストックビルの今後の省CO2・ZEB化を推進する上で外⽪熱負荷のミニマム化は必須であり、居ながらで外装を改修することは千葉市を含め、国内地⽅都市の中⼩規模ストックビルへの波及・普及につながるものと考える。

居ながら外装改修

11

ZEB化の見込みと省CO2効果、環境効率評価

一次エネルギー消費量

基準建物（改修前） 1,243 MJ/m2・年

提案事業（改修後） -31 MJ/m2・年

省CO2効果基準建物（改修前） 95.7 ton-CO2/年
削減率102.5％

提案事業（改修後） -2.4 ton-CO2/年

CASBEE

BEE＝2.0（改修前）

BEE＝3.8（改修後） Sランク

⼀次エネルギー消費予測
照明

熱源

水搬送

空気搬送

換気ｺﾝｾﾝﾄ

太陽光発電

CO2削減効果100%

基準建物（改修前）

△6％

94%

上記+外皮熱負荷ミニマム化ファサード△7％+再生可能エネ利用潜顕熱分離空調△17％+LEDタスク・アンビエント△5％+スマートウェルネス制御

△23％

60%
55%

32%

+OA機器等対策+太陽光発電

87%

-3%

△35％

‐50 100 250 400 550 700 850 1000 1150 1300
一次エネルギー消費量予測値（MJ/m2/年）(ton-CO2/年)
△5.6
△6.8
△25.9
△4.8
△22.4
△32.6

評価ポイントへの対応（まとめ）12

本プロジェクトで評価のポイントに対して、提案した内容■全国各地での多様な省ＣＯ２への取り組みを進めるための地⽅都市などへの波及性
本プロジェクトは地⽅都市の各種企業（銀⾏・⽣命保険会社など）の⽀店・営業所などの類似建物であり、中⼩規模オフィスのZEB化改修のモデルケースとなる。

■プロジェクトの先導性（先進性・先端性及び波及性・普及性）
ZEBの実現、健康性・知的⽣産性の向上、BCP性能の向上に取り組み、ウェアラブルセンサーをはじめとする各種センシング情報による制御でのウェルネスオフィスの実現を提案した。
実際に運⽤している弊社⽀店をモデルに、居ながら改修により先導的な技術を導⼊・改修することで実例を⽰し、既存ストック市場の省CO2化を加速させていきたい。

2016年5月17日（東京会場）
住宅・建築物省エネ・省ＣＯ2支援事業説明会

国土交通省 平成27年度第2回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

日華化学株式会社
イノベーションセンター
小堀哲夫建築設計事務所
オーヴ・アラップ・アンド・パートナーズ・ジャパン・リミテッド
スタジオテラ
読売広告社
安東陽子デザイン

国土交通省 平成27年度(第2回)
サステナブル建築物先導事業 提案

日華化学株式会社 イノベーションセンター
自然・人間の関係性を活性化させる“サーフェイスサイエンスオフィス”

人と企業を変化させるイノベーションセンター
界面活性技術 でくらしや未来を輝かせます
繊維

クリーニング

紙パルプ

化粧品

界面科学

樹脂

情報記録紙

人と企業を変化させるイノベーションセンター
界面活性技術 でくらしや未来を輝かせます

日華化学
昭和32年

昭和37年

昭和42年

平成元年

現在

創業の地「福井」
福井とともに発展してきた

人と企業を変化させるイノベーションセンター
界面活性技術 でくらしや未来を輝かせます

創業の地「福井」にナレッジを集結
発見・発想（イノベーション）を生む場

８カ国12のグループ会社
世界各地の取引先企業

ワークショップから生まれたイノベーションセンター

・設計期間中、１年を掛けてワークショップを重ねる
2014年10月WS01
2015年1月WS03
3月WS05
9月WS07
12月WS02
2月WS04
8月WS06

始まりWS
参加者の意見アイデア
Studio / Stage / Star賞受賞のプレスリリース

Bazaar × 界面活性＝ Mazaar

現在2016年、第２シーズンのワークショップが開始

プロジェクトの体制づくり
読売広告社

小堀哲夫
建築設計事務所

プロジェクト
プロデュース
広報

建築設計日華化学
NICCA
イノベーションセンター
事業者

安東陽子
デザイン

設計者(小堀事務所+ARUP)による過去採択事例（H23年度第２回ROKI研究開発棟)

ARUP
構造・設備設計

テキスタイルデザイン

環境シミュレーション

各省エネ対策やstudioterra

助成金検討の段階に設計者からの提案によりランドスケープ設計
外部環境シミュレーション

先導事業の申込を検討

社内のワークショップに加え、プロフェッショナルを次々と巻き込み、計画をより昇華させていった

先導事業への申し込みのプロセス
2014

2015
▽10月末WSスタート

ワークショップ＆既存調査

設計
工事の流れ

基本計画・基本設計

サステナブル建築物等
先導事業のプロセス2015.9.15
募集開始

基本設計段階に設計者からの提案
事前準備

2016

2017秋
運営開始（予定）

▽3月末

実施設計

本体工事

2015.12.21
採択通知

2015.10.26
申込提出

申請資料作成約４０日

20172015.11.11
ﾋｱﾘﾝｸﾞ開催通知

2015.11.19
ヒアリング開催

ﾋｱﾘﾝｸﾞ準備
8日間

設計者による過去採択事例（H23年度第２回採択事業
ROKI研究開発棟)

提案書や対象事業の概算等の提示

評価委員への説明・ヒアリング2016.1.29
承認申請書提出イノベーションを起こす仕組み研究・・・・・・・
Stud io ・・・・・・・
刺激目的場所刺激

Innovation
発表

Stag e

議論
刺激

刺激

Cub e

W ELL-BEING・ PLAYFULL
選択のできる多様な場

キッ チン

カ フェ

ギャラリ ー

イノベーションにつながる空間と４つの環境技術

１．多様な光環境
２．豊富な井水のカスケード利用
Cube
Studio３．卓越風を採り入れた快適オフィス

Stage
４．ICT技術を利用した環境調整

Cube東京・福井の日照時間比較

福井の地域特性

福井・曇り・雪の日が多い

日照時間[Hour]

短い日照時間

東京

250
200
150
100
50
012

3

456

78

9101112

月

風の流れ

南北に流れる
卓越風

4月

5月

6月

9月

10月

11月

計画地

中間期の
風の流れ

風の道となる場所

豊富な地下水・古くは湿地帯・灌漑技術が発展

4

１．多様な光環境カフェ

実験室
オフ ィ スオフ ィ ス

実験室

カフェ

実験室

実験室
シ ョ ールーム

カフェ
厨房

水盤

トップライトルーバー天井

居室

光を調整する天井

5

１．多様な光環境
光を反射させ下階に光を届ける場所

光拡散布

冷却水配管
（ 井水）

光を多く入れる場所
南

北

シミュレーションを行い角度や間隔を検討

冷却水配管
（ 井水）

安定した光が必要な場所
夏至南中

冬至南中

76.8°
南

30.5°
北

冷却水配管
（ 井水）

6

１．多様な光環境

天井ルーバー（井水利用）

ハーベストウォール（井水利用）

光拡散ウォールの光路解析
日射拡散ウォ ール

夏至

冬至

吹抜空間

9:00

11:00

13:00

15:00

立体光拡散布布材の導光システム

立体拡散布
い く つかの布の重な りに よ っ て 布と 布の隙間で 光が拡散する 。
布光ダク ト上部から の光を 下部まで 伝え る

17:00

7

１．多様な光環境
Stud io

既存
研究室

研究ソ ーン

Stag e

日射調整ルーバー

バッ ファ ーゾ ーン
N

編みこんだようなダブルルーバー
外側

内側

重なる

8

２．豊富な井水のカスケード利用

カフェ

実験室
オフ ィ スオフ ィ ス

実験室

カフェ

実験室

実験室
シ ョ ールーム

カフェ
厨房

水盤

揚水井戸
トップライト散水輻射空調

空冷HPチラー散水
水熱源HPチラー
日射熱除去

トイレ洗浄水
水盤用

潅水用

融雪用

研究用途

還元井戸

9

２．豊富な井水のカスケード利用

ハーベストウォール（井水利用）

エネルギー消費量

３．卓越風を採り入れたオフィス

中間期の自然換気によりエネルギー消費削減

BEMSの使用

３．卓越風を採り入れたオフィス
解析を用いた自然換気の効果
検討
自然換気取入口

重力換気窓

水盤による温度緩和効果
水盤を流れる卓越風の温度 [℃]

2827262.2[℃]

252423

1.3[℃]

4.0[℃]
2.4[℃]

22212026 27 28 29 3001 2 3 4 51 6 7 8 9210 11 12 13314 15 16 17418 19 20 21522 23 24 25 670000000

水盤を流れる卓越風の吹走距離 [m]
外気温28[℃], 相対湿度60[％RH]
外気温25[℃], 相対湿度50[％RH]

最終的には対象事業採択には至らなかったが、他の光、井水、ICT等と複合的効果を考慮して提案

４．ICT技術を利用した環境調整

スマートフォンを利用した空調モードの選択
30℃
室温外気温

自然換気

ON

RFIDタグを利用した位置情報の把握!!

0℃

環境情報のビジュア
ライズ

空調モードの選択

セミアクティブ型RFID タグ

４．ICT技術を利用した環境調整

スマートフォンによる管理

RFIDタグによる自動制御

CO2削減効果・自然採光

28.98t/年

・井水のカスケード利用

98.19t/年

・自然換気窓+吹き抜けによる自然換気

31.47t/年

・個別制御・BEMS見える化29.95t/年

合計 189.59t/年

多くの人々が訪れるイノベーションセンター

オープンなイノベーションの交流の場であると同時に、今回の採択技術が波及・普及していくことを期待①読売広告社による広報活動②地域特性を活用③開放活動”いこっさNICCA”

日華化学
福井大学
福井駅

④福井大学や行政との連携⑤企業の多角的な省CO2の取り組み
2014年度報告書

写真： 社員により 設置された花壇にて撮影（ 本社構内駐車場

竣工後

省CO2技術の波及・普及のリンク

・今回のプロジェクトチームが一体となって、積極的に情報を発信する状況をつくる

省CO2技術の波及・普及のリンク・メディアを通じてプロジェクト、福井の情報発信を開始「月刊事業構想2016.5月号」p106-109掲載「地域未来構想 福井県」特集に掲載
発行：事業構想大学院大学出版部
発売：日本ビジネス出版

ありがとうございました