2016年5月24日（大阪会場）
住宅・建築物省エネ・省CO2支援事業説明会

国土交通省 平成27年度第1回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

リハビリの効果向上と健康・見守りを実現する「デイサービス連携」住宅

提案者名（サンアドバンス株式会社 代表取締役 細井昭宏）
サンヨーホームズ株式会社 執行役員 細井昭宏

健康サロン「サンアドバンス緑ヶ丘」

施設から居宅への政策の中～「通所介護事業所」に通う高齢者の現状～気づかない本人・・・・ひとり暮らし、寒い家、暑い部屋
・2014年1月（女性）：来所持の血圧が、３回連続で乱れる。遠方のご家族に連絡し３日後に病院に行く事が決まる
しかし、２日後外出先で脳梗塞が発症（当日朝の血圧も異常があったらしい）・2014年４月（男性）：契約訪問。食事、ＴＶ、着替え等ベッドの上で全てを済ませる。寒さゆえの習慣。
床は波打ち、トイレ、浴室のドアは腐っている・・・・これではリハビリの効果が低下してしまう・2015年2月（女性）：契約訪問。リビングにストーブ3台でも寒い（築約35年）。初回来所時、血圧高＆看護師が問診→気になる。一週間後、ご自宅のお風呂で溺死
・2015年3月（女性）：契約訪問、汗が出る暑い部屋。本人は足が冷たく寒いと訴求・2015年7月（女性）：豊中市猛暑。送迎時の会話「もったいないからエアコンはつけない、怖いから窓は閉めたまま」と言われる。危険な状態（つい最近、熱中症になった）

気づかない家族・・・・２世帯住宅、優しさゆえ・互いを思いやるお婆ちゃんと娘。看護師として働く娘さんの体を労わり「夜中のトイレはほぼ毎日」だが“家族にばれない様に行く”お婆ちゃん。しかし、お婆ちゃんには心疾患があり、急激な温度変化は避けたい
ケアマネージャー

もっと知る事が出来たならば手摺と段差の解消は提案するも・・・・・・・・悔やむ私たち（通所介護事業者）

ご自宅の環境と様子（行動）がわかれば、“守れる命”と“活かせる力”がある

これまで実施している介護サービスとの連携、違い
これまでの通所介護サービス

医師【 病院 】
来所時の血圧、脈拍の報告【通所介護事業所】
通所介護事業所

来所時の健康情報【 ケアマネ 】
疾患履歴、手摺等の家の状態

ｹｱﾏﾈｰｼﾞｬｰ

これからの通所介護サービス
医師自治会

来所時の健康情報
地域包括

自宅の温熱環境

通所介護事業所

HEMS

自宅の健康情報

自宅での行動情報
住宅メーカー

地域ｹｱﾏﾈｰｼﾞｬｰ●自宅での行動状況を勘案したリハビリ指導●リハビリ効果と温熱環境との関連性評価●消費エネルギー、効率使用アドバイス●健康状態に合わせた「見守り」「訪問」、家族への通知

安否、救急対応

これらの情報の重ね合せ

自宅と通所介護事業所の２拠点の情報を活用した地域活性１．通所介護事業所（サンアドバンス緑ヶ丘店：大阪府豊中市）に集められる２拠点情報と活用先
通所介護事業所

ご自宅

疾患状況、問診

温熱環境

バイタル（血圧、脈等）

バイタル（血圧、脈等）

×

リハビリトレーニング

活動、夜中のトイレ等

体力測定

安否確認

行政・地域包括
ご家族、病院

サンアドバンス
・介護福祉士
・看護師
・理学療法士・福祉用具相談員
（建築士）

地域企業
移住住替、見守り

２．「千里ニュータウン」と周辺地域の課題解決と地域活性・日々の行動情報（意外と知らない）

ご家族（同居・遠隔）病院(急性期・維持期）

HEMS

高断熱住宅への住替（食・健康関連）

通所介護事業所
・日々の行動情報
・住宅の温熱環境～サンアドバンス～
・2日/周程度来所・病状把握、医師連携

市役所
地域包括支援ｾﾝﾀｰ
地域店舗の活性化（食・健康関連）見守り
ライフサポート

導入する先導的な技術～活動しやすい住環境へ～
床が冷たく滑りやすい（危険）１．住環境の改善とリハビリの効果向上、普及・波及

給湯温度センサ（風呂）着座センサ（トイレ）

老朽化した住宅の床・開口部からの冷えＢＵ

加えて、要介護者の足は血流が悪く冷たい

洗面

ﾄｲﾚ

キッチン

動けない、動きたくない、眠れない
ダイニング

寝室、廊下、玄関、トイレ、風呂、洗面等の改修

生活不活化病の改善

省CO2住宅への注目

リハビリの効果向上

ﾘﾌｫｰﾑ、住替、流通

寝室
（高齢者）

リビング
玄関ドアからの冷輻射対策（内窓）
温度・湿度・照度センサー
消費エネルギー見える化

２．行動の見える化＝リハビリの効果向上と家族の優しさへ

モーションセンサ

・モーションセンサ

温度・湿度・照度センサ・・着座センサ付トイレ

・・

歩行時間・温度・湿度・照度を測定

トイレの利用時間

省ＣＯ２削減効果
通所介護施設でリハビリをして建設
１，９３０kg
修繕・更新・解体

居住▲９０３kg

３７０kg

更に断熱の高い住宅で、建設

日常生活が活発になれば

１，９３０kg
修繕・更新・解体
居住３０４０kg

冷暖房の消費量が減り
３７０kg“健康と省エネ”に繋がる～見える化で更に実感～

２１３６kg５，３４０kg
一般住宅

４，４３７kg
今回の住宅

CO2削減
①ＨＥＭＳ見える化の効果
・消費エネルギーの見える化（自身に加え、他の高齢者との比較、アドバイス）
・温度等の建物環境の見える化（健康省エネアドバイス）②リハビリ筋力・体力アップによる省エネ
・体力測定、アンケート調査③床断熱フローリング（畳から滑りにくい床材へ等）
・次世代省エネ基準・主寝室、廊下、トイレ、洗面、居間④開口部断熱（老朽化したサッシへの内窓設置）
・主寝室、玄関ドア、トイレ、居間⑤設備の入れ替え
・給湯温度センサー付断熱バスユニット（滑りにくい床材）
・着座センサー付トイレ（和式から洋式へ）

３０４kg
３０４kg

３６kg
１１４ｋg

１４５kg
９０３kg

2016年5月24日（大阪会場）
住宅・建築物省エネ・省ＣＯ2支援事業説明会

国土交通省 平成27年度第2回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト（仮称）コイズミ緑橋ビル
建築プロジェクト
建築主：小泉産業株式会社
建築・設備設計：株式会社 竹中工務店
照明設計：コイズミ照明株式会社

０．建築概要
建 築 地 ：⼤阪市東成区
建物⽤途：事務所（⾃社ビル）
延床⾯積：5180.15㎡
規
模：地上6階地下鉄緑橋駅

阪神⾼速１３号東⼤阪線

計画建物

大阪
市
都
http://map.yahoo.co.jp/maps
心部

⼤阪市都⼼部から離れた住宅街に建設

０．建築概要

南⾯イメージパース

北⾯イメージパース断⾯図

南⾯
（住宅側）

休憩ｿﾞｰﾝ

執務室

執務室

執務室

執務室

応接室

執務室
階段吹抜

会議室

北⾯
（⾼速側）

試験室

駐⾞場

１．応募までのプロセス
１－１．設計コンセプト
新・あかり⽂化創造拠点「あかりの杜」

1
2 “周辺との協調性”
顧客への発信性”“ステークホルダーや環境への配慮によりあかりのありかを求るための⾰新的な空間づくりを⽬指す
コイズミの光で満たされる
あかりのファサード
緑・空・光を周辺とわかちあう
あかりの丘

3 “社員の⾰新性”
4 “地球環境の持続性”

光や⾵を取り込む
あかりのみち5 “事業の継続性”

安⼼安全に永く使える
あかりのうつわ創造性を⾼める
あかりのラボ１．応募までのプロセス
１－１．設計コンセプト

1

顧客への発信性

建築と⼀体となった⾰新的なあかりの開発

１．応募までのプロセス
１－１．設計コンセプト

2

周辺との協調性

階段状の緑のバルコニーにより周辺住⺠と緑、空、光をわかちあう■南側の住宅地に空を⼤きくあける建物配置
・住宅地に対して⼗分な引きをとった建物配置とするとともに、各階に緑を配置しやさしい外観
・ガラスを南⾯にださないことで、昼の太陽光の反射と夜のオフィスからの光害を抑制■周辺環境に配慮した緑のバルコニー
・近江の琵琶湖と⼤阪を結ぶ“琵琶湖・淀川⽔系”に⾒られる郷⼟在来種を植栽
・⼤阪近郊の⾥⼭との⽣態的な繋がりをもたせた
四季折々の葉・花・実・⾹りを楽しめる緑のバ
ルコニーにより、周辺環境の向上に貢献１．応募までのプロセス
１－１．設計コンセプト

3

社員の⾰新性

快適な執務空間により社員の創造性を向上■多様なあかりを感じる執務空間
・南側テラスの⽊漏れ⽇を感じるゾーン。
・空の光を感じる吹き抜けゾーン。
・⾼速道路側ファサードの商品の光を感じるゾーン■開発スピードを促進させる吹き抜け
・視線と動線をつなげるコミュニケーション階段により、部署間の連携強化をはかり開発スピードの促進に寄与

イメージ

１．応募までのプロセス
１－１．設計コンセプト

4

地球環境の持続性

吹抜けや南⾯からの⾃然採光や⾃然換気により、省エネルギーを実現

⾃然換気

夏⾄の光

冬⾄の光

１．応募までのプロセス
１－１．設計コンセプト

5

事業の継続性

⾼耐久性素材の外装により永く使える
北⾯・⾼耐候性に優れたガラスカーテンウォール

東⻄⾯
・汚れにくく、⾬筋のつきにくい低汚染型
フッ素樹脂塗料

南⾯
・塗り替え頻度を削減できるフッ素樹脂塗装
・メンテナンスを容易にするバルコニー

１．応募までのプロセス
１－２．応募に向けた取り組み

設計開始当初より補助⾦事業活⽤を⽬指して活動
Ｈ２７年３⽉中旬

設計定例スタート

Ｈ２７年4⽉初旬

各種補助⾦事業の検討スタート

Ｈ２７年４⽉下旬

住宅・建築物省CO2先導事業をターゲットとしてオプションメニュー採否概略⽅針決定

Ｈ２７年６⽉下旬

サステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）の第１回公募は⾒送り、第２回公募に向けて更なる検討を継続することを決定

Ｈ２７年１０⽉

サステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）の第２回応募に向けた資料の検討・作成

１．応募までのプロセス１－２．応募に向けた取り組み
評価ポイント（ターゲット）

応募時の主な設計仕様と取り組み①先端性・先進性のある技術の導⼊①ＤＡＬＩ照明制御【追加】②既往技術の新たな組合せ②ＤＡＬＩセンサーを⽤いた
冷暖房・換気・ブラインド制御【追加】③パッシブな建築設計による取り組み④地⽅都市等での先導的省CO2技術の波及・普及につながる取り組み⑤健康性や知的⽣産性の向上と省CO2の両⽴⑥災害時の機能維持③階段状のバルコニー
各階バルコニー及び屋上の緑化吹き抜け（＋ライトカーテン【検討】）Low-E複層ガラス【追加】④ＤＡＬＩ連携簡易中央監視システム【追加】⑤パーソナル照明（ＤＡＬＩ）【追加】
パーソナル空調【追加】
知的⽣産性の効果検証【追加】⑥軽量天井【追加】
⾮常⽤発電機【容量ＵＰ】
太陽光発電【追加】段ボールダクト【追加】その他、省ＣＯ２効果検証⽤としてＢＥＭＳを追加

２．プロジェクトの特徴＆先導性のアピール⽅法
２．プロジェクトの特徴
２－０．プロジェクト全体の概要

住宅地に建設される中⼩オフィスビルのプロトタイプを⽬指す
１．DALI連携システムを軸にした先進的な設備システムの実現
優先課題４

２．知的⽣産性・快適性を向上する設備システムの構築と効果検証
優先課題４

３．住宅地における中⼩オフィスビルへの波及効果
優先課題２

優先課題４

優先課題２

⾮常時のエネルギー⾃⽴と省ＣＯ２の実現を両⽴する取り組み

優先課題４

地⽅都市等での先導的な省ＣＯ２技術の波及、普及につながる取り組み

２．プロジェクトの特徴＆先導性のアピール⽅法
２－０．プロジェクト全体の概要
DALI（Digital Addressable Lighting Interface）
照明の調光制御に特化したオープンプロトコル（共通⾔語）
従来の照明制御システム

DALIネットワーク

Ethernet
Ethernet
Icont
DALIﾏｽﾀｰ

照明制御盤
制御ユニットセンサー
センサー

調光・調⾊制御に複雑な配線が必要

信号線を直列に繋ぐだけで器具毎に調光・調⾊制御が可能

ＤＡＬＩとは・・・

照明の調光制御に特化した制御規格
国際規格として認証されており欧州での照明制御システムのシェアは60％
アメリカや中国・韓国に広がりつつある

２．プロジェクトの特徴＆先導性のアピール⽅法
２－０．プロジェクト全体の概要
提案項⽬①DALI連携システムを軸にした先進的な設備システムの実現

省CO2技術1）知的⽣産性を向上する

優先課題

取組み概要（アピール）課題４

オフィス空間での明るさ感向上やパーソナル化を図った新

新たなオフィス照明とDALIによるしい照明スタイルと、照明制御のオープンプロトコルであるDALIを⽤いた先進的な調光制御を開発する。

⾼度な照明制御

また、DALIのセンサーを⽤い空調・換気制御等を⾏う。

2）DALIを⽤いた照明設備と空調設備等他設備との連携制御②知的⽣産性・快適性を向上する設備システムの構築と効果検証

1）緑化したバルコニーおよびダブル

課題４

スキンによる外⽪熱負荷低減

上下階のコミュニケーションを促進する、執務室中央の階段吹抜けを光と外気の通り道として利⽤し、⾃然換気やナイトパージを促進する。

ファサードの実現

南⾯の庇や北⾯のダブルスキンカーテンウォールにより、

2）階段吹抜けによる⾃然採光・⾃然外⽪負荷の低減を図りつつ、両⾯から安定した⾃然光を換気取り⼊れる。

3）空調と照明のパーソナル化によるこれらの外光、外気を取り⼊れる仕組み作りに加え、パーソナル空調とパーソナル照明を導⼊し、知的⽣産性省エネ性と快適性の両⽴の向上を図る。

4）BEMSによる⾒える化と効果の検証

さらに、BEMSを⽤いた⾒える化により、運⽤時のエネルギー削減を促進させる。また、ビル⼊居前後でアンケート調査等を⾏い、知的⽣産性向上の効果検証を⾏う。

③住宅地における中⼩オフィスビルへの波及効果

1）階段状のバルコニーと各階及び屋上緑化
2）太陽光発電、⾮常⽤発電機による重要ミニマム負荷の⾃⽴化
3）軽量天井やダンボールダクトによる地震時被害軽減

課題２
課題４

地⽅都市や住宅地に建設される中⼩オフィスビルのプロトタイプとして、敷地周辺の住宅と共存を図り、災害時にも最低限⾃⽴できるシステム構築を計画する。
近隣住宅地と接した階段状の緑のバルコニーと屋上緑化により、緑・空・光を周辺住⺠とわかちあう計画とした。
さらに、新規開発の軽量天井やダンボールダクトにより、地震時の被害を最⼩化する。

２．プロジェクトの特徴＆先導性のアピール⽅法
２－１．DALI連携システムを軸にした先進的な設備システムの実現①DALI連携システム採⽤による設備の簡素化
中央監視盤の設置による連携制御システム

DALIを軸にした連携制御システム
空調集中ｺﾝﾄﾛｰﾗ-

a:空調集中コントローラーにて照明の点滅・調光・調⾊制御が可能
中央監視盤無しで、空調・照明の省エネが可能となる、普及性の⾼いシステムを構築

b:DALIセンサーを⽤いて、空調などの設備連携を計画
⼈の在・不在、明るさの情報をもとに、空調設定温度の緩和、換気の発停、ブラインドスラット⾓変更など簡易に省エネシステムを構築

２．プロジェクトの特徴＆先導性のアピール⽅法
２－１．DALI連携システムを軸にした先進的な設備システムの実現②知的⽣産性向上を⽬指した照明計画
調光・調⾊機能とセンサの連動で、屋内でも１⽇の時間の流れを視覚的に体感
午前中は⾊温度と照度を⾼め、明るくさわやかな光で活動的な視環境とし、午後から⼣⽅にかけてゆっくりと⾊温度と照度を低くしてゆき、暖かみのある落ち着いた光環境を実現。

・執務空間においては、エリアやパーソナルな設定を可能にして、ワークスタイルに合わせた照明制御を計画。
・会議室などは⽤途に合わせて個別制御を⾏い、タスクに合った空間を演出させる。

２．プロジェクトの特徴＆先導性のアピール⽅法
２－2．知的⽣産性・快適性を向上する設備システムの構築と効果検証①-a:外⽪熱負荷低減ファサードの実現
夏⾄の光
夏⾄の光

冬⾄の光

⾃然換気

北⾯

⾃然換気

ダブルスキンカーテンウォールにより、断熱性能を⾼め、安定した⾃然光を取り⼊れる

冬⾄の光

南⾯

庇

植栽

光⇒熱⇒

Low-Eガラス

夏期ピークの熱負荷を低減
緑の眺望で、知的⽣産性向上に寄与

２．プロジェクトの特徴＆先導性のアピール⽅法
２－2．知的⽣産性・快適性を向上する設備システムの構築と効果検証①-b:階段吹抜けによる⾃然採光・⾃然換気促進
夏⾄の光
夏⾄の光

冬⾄の光

冬⾄の光

⾃然換気

階段吹抜け

上下階のコミュニケーョンを促進し、知的⽣産性向上

昼
夜

光・⾵⇒

光と⾵が通り抜ける
ライトカーテン２．プロジェクトの特徴＆先導性のアピール⽅法
２－2．知的⽣産性・快適性を向上する設備システムの構築と効果検証①-c:照明・空調のパーソソナル化
夏⾄の光
夏⾄の光

冬⾄の光

⾃然換気

パーソナル空調とパーソナル照明

冬⾄の光

ＤＡＬＩセンサーによる制御

光・空気⇒⼈知的⽣産性の向上

２．プロジェクトの特徴＆先導性のアピール⽅法
２-2．知的⽣産性・快適性を向上する設備システムの構築と効果検証②-a:効果の検証（省エネ）
空調集中ｺﾝﾄﾛｰﾗ-BEMSを⽤いた
エネルギー管理と⾒える化

BEMS

Ethernet
DALIﾏｽﾀｰ

ｺﾝﾄﾛｰﾗ-接点
接点

運⽤時のエネルギー削減を促進

接点

DALI
ﾈｯﾄﾜｰｸ
照明器具

接点
接点
接点
接点

センサー

接点

ﾘﾓｰﾄｽﾃｰｼｮﾝ
防災設備
ｴﾚﾍﾞｰﾀ制御盤

RS

ｾｷｭﾘﾃｨ制御盤
受変電設備

電⼒メーター

給排⽔設備

⽔道メーター

電灯設備

電⼒ﾏﾙﾁﾓﾆﾀｰ

動⼒設備
ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞ設備

２．プロジェクトの特徴＆先導性のアピール⽅法
２－２．知的⽣産性・快適性を向上する設備システムの構築と効果検証②-b:効果検証（知的⽣産性）

⼊居前後で環境条件の測定と細⽬のアンケート調査等を実施

知的⽣産性向上に寄与する項⽬の抽出と対策を運⽤時も継続的に実施

ビル⼊居前のアンケート結果（抜粋）アンケート結果 全体

働き⽅から⾒たオフィス評価

設問1：コイズミの「あかり⽂化創造」を原点とした光品質を追求する企業姿勢を社内外に発信する環境か？
設問2：多様な⾃然のリズムを集積し多くの⽣命を育む場の象徴として、周辺地域と働く⼈々に潤いを与える環境か？
設問3：活き活きと働き、知的創造性を促進する、コミュニケーションが⽣まれる空間になっているか？

設問4：モノづくりマインドやセールスマインドを⾼める快適なオフィス空間であり、⾃⾝のパフォーマンスを発揮できる環境か？
設問5：⼈視点に基づき最新の照明⼿法と技術を体験する事のできる場となっているか？

アンケート結果
ミドルサイド東⼤阪
影響度―満⾜度オフィス満⾜度・業務影響度評価（１）⾃席デスク広さ（２）執務エリア（⾃席周り）の広さ（密度感）（３）席のレイアウトやグループの配置（４）⾃席で集中したい時の業務環境（５）⾃席周りの光環境を総合的にみると（６）机上明るさ（７）室内明るさ（８）器具や机上・対象物のまぶしさは（９）⾃席周りの温熱環境を総合的にみると（１０）温度（１１）湿度（１２）⾃席周りの空気環境（１３）⾃席周りの⾳環境

概ね３以下となっている
5（１４）⾃席周りの個⼈の収納量（１５）⾃席以外のオフィス内の共⽤収納量（１６）作業するためのスペース（１７）会議室・オープン打合せの数（１８）⾃席周りの打合コーナーの設置場所（１９）⾃席周りの打合コーナーの設備備品（２０）複合機の台数と複合機までの距離（２１）パントリーエリア（給湯コーナー）（２２）リフレッシュエリア（休憩コーナー）（２３）オフィスエリアのごみや清掃対応（２４）オフィスイメージ、デザイン（２５）総合的に現在のオフィス環境について

4
5

3

3.8

4

2.7
2.2

2.5

2.4

3.1 3.2

2.2

3.2

3.3

3.2

3
2.8 2.722

2.8 2.7

3.6
3.32.93.0 2.9

2.7

2.6
2.3

2.9

2.7
2.3

3.3

3.1

3.3
2.8 2.9

3.0
2.6
2.3

2.2

2.6 2.5

3.2 3.2

3.0

3.1

2.8

2.8 2.8

3.0

3.2

2.9 2.92.9 2.8

2.9 2.8

2.6

2.2

影響度
満足度

1

1
設問1

設問2

設問3

設問4

設問5

２．プロジェクトの特徴＆先導性のアピール⽅法
２－３．住宅地における中⼩オフィスビルへの波及効果①周辺の住宅と共存を図り、階段状の緑のバルコニーと屋上緑化に
より緑・空・光をわかちあう②災害時に最低限⾃⽴できるシステム
や新規開発の軽量天井により地震時の被害を最⼩化

3Φ（動⼒）

⾮常⽤発電機（⼩型）1Φ（電灯）

ポンプ
照明・ﾌﾗｯｼｭﾊﾞﾙﾌﾞなど

過度な投資を必要としない
重要ミニマム負荷のみ供給

少量の燃料の備蓄で電⼒供給の時間を増やすことが可能

２．プロジェクトの特徴＆先導性のアピール⽅法

本計画での省CO2効果
１．DALI連携システムを軸にした先進的な設備システムの実現

地⽅都市等での普及につながる省CO2技術・知的⽣産性向上への新たな取り組みを中⼼とした提案を⾏う

CO2削減量208.2 t-CO2/年
CO2排出削減率
43.2 ％
⾃然換気

夏⾄の光
冬⾄の光

1）知的⽣産性を向上する新たなオフィス照明とDALIによる⾼度な照明制御

⾃然換気43.5 t-CO2/年の削減

２．知的⽣産性・快適性を向上する設備システムの構築と効果検証
1）緑化したバルコニー及びダブルスキンによる外⽪熱負荷低減
ファサードの実現

冬⾄の光
2）DALIを⽤いた照明設備と空調設備等他設備との連携制御

16.7 t-CO2/年の削減

86.3 t-CO2/年の削減

３．住宅地における中⼩オフィス
ビルへの波及効果
1）階段状のバルコニーと各階及び屋上緑化

2）太陽光発電、⾮常⽤発電機による重要ミニマム負荷の⾃⽴化
5.5 t-CO2/年の削減
3）軽量天井やダンボールダクトによる地震時被害軽減

2）階段吹抜けによる⾃然採光
⾃然換気
5.8 t-CO2/年の削減
3）照明と空調のパーソナル化による省エネ性と快適性の両⽴
19.7 t-CO2/年の削減
4）BEMSによる⾒える化と効果の検証
30.7 t-CO2/年の削減

ご清聴ありがとうございました。
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