2016年5月27日（札幌会場）
住宅・建築物省エネ・省ＣＯ2支援事業説明会

国土交通省 平成２３年度第１回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト

北電興業ビルにおける既築中小規模ビル省ＣＯ２推進事業
北電興業株式会社

北電興業ビルの概要

2

延床面積 ： 6311m2
階数： 地上6階、地下1階
築年数（’12年時） ： 40年（増築部30年）
空調方式： ボイラ、チラー、空調機

用途： 事務所（一部テナント）

年間消費量 ： 原油換算 198kL（基準年’09年時）

中小規模
老朽化
中央空調方式事務所ビル

光熱費換算 約1,200万円

応募までの経緯

3

当ビル８年間の運用改善取組み例

省エネ率２２％

クールビズ

こまめな消灯こまめな抜き差し

階段奨励

設備のﾁｭｰﾆﾝｸﾞ

当ビル８年間の運用改善後の課題

‘02年

'09年
本プロジェクトの目標・ 運用改善の限界感
環境やｴﾈﾙｷﾞｰの監視機能なし

より効果的で投資し易い
省ＣＯ２改修を追求し・ 室内温熱環境の不満
設備の老朽化、陳腐化

・ 省エネ費用対効果が悪い
中小規模でスケールメリット小

既築中小規模事務所ビルの先導的施設へ

審査評価項目と当プロジェクト取組み
審査項目の解釈※

本プロジェクトの取組み

建築物プロジェクトとしての総合的な省ＣＯ２化取組み
で先端性と波及性が高いと評価されることを目指す。
↓重視した個別評価テーマ

これまで8年間の運用改善努力

個別技術の複合化

総合的な省ＣＯ２手法
ハード面手法■熱負荷の抑制

ﾌｪｰｽﾞⅡ

地域の気候・風土等の特性の活用
テナントや建物ユーザーの省ＣＯ２活動を促す取組み■設備システム高効率化

ソフト面手法
■簡易ＢＥＭＳによる省CO2推進■自然エネルギー活用

マネジメントシステムの導入

投資判断手法

診断と設計手法
汎用ソフト
ESUMの活用

中小規模建築物の省エネ改修を促進するビジネスモデル※平成23年度（第1回）住宅・建築物省
ＣＯ２先導事業 募集要項より文言抜粋
し解釈の上、加工したもの

地域波及の取組み

4総合的なハード面・ソフト面手法

5

寒冷地特性に配慮した
総合的なハード面手法■熱負荷の抑制・Ｌｏｗ－Ｅ複層窓ガラスへの更新
・ＣＯ２濃度による外気導入量制御の導入■設備システム高効率化
・高効率個別冷暖房空調システムに更新
・適材適所の省エネ照明システムの導入→Ｈｆ照明及びＬＥＤ照明への更新→人感・照度センサによる照明制御の導入
・LED誘導灯への更新■寒冷地特有の自然エネルギー活用

・冷涼気候を活かした省ＣＯ２行動誘発
自然換気システムの導入

省ＣＯ２ライフスタイルに誘導するソフト面手法■既築中小ビルに見合った簡易ＢＥＭＳ導入をベースとした省CO２推進マネジメントシステムの導入■継続的な性能検証の実施■シミュレーションを活用した継続的運用改善■ユーザー個人端末等を活用して室内外環境とエネルギー消費状況をわかり易く“見せる化”

まず、熱の損失を抑える
Ｌｏｗ-Ｅ複層窓ガラスへの更新

6ＣＯ２濃度による外気導入量制御の導入
CO2濃度センサ

開度調整
排気外気ＦＡＮ
CSｔ

CC

室内ＦＡＮ

暖気還気

ＣＯ 2濃度センサ

ボイラ
加熱源
加熱エネルギーの抑制

・既設複層窓ガラス（合計ガラス面積419m2）をＬｏｗ-E複層窓ガラスへ更新することで、日射熱負荷を8％、貫流熱負荷を21％低減するとともに、窓付近の直接日射やコールドドラフトを抑制でき、室内温熱環境の改善に寄与する。

・外調機10系統において、室内のＣＯ２濃度1000ppm以下の範囲に応じて外気導入量を調節することで外気負荷処理エネルギーを20％低減する。一
般的な空調機の外気風量は安全側に余裕を見ており、施設用途に関わらず、削減余地が大きい。

次に、設備を高効率化する①7高効率個別冷暖房空調システムへの更新
導入前

中央集中空調方式

導入後・高ＣＯＰ型個別ﾋｰﾄﾎﾟﾝﾌﾟｴｱｺﾝ
・全熱交換型外調機

・重油蒸気ボイラ、空冷チラー
・空調機（一部全熱交換型）
空気調和機

空冷チラー

空冷チラー

外気処理ユニット×３系統
３階北系統
４階北系統
５階北系統

空冷チラー

空気調和機

６階

個別空調方式

マルチエアコン室外機 ×１０系統 ６階系統×１系統
５階南北系統×２系統
４階南北系統×２系統
３階南北系統×２系統
２階南北系統×２系統
１階系統×１系統

エコアイス
外気処理ユニット
３階南系統
４階南系統
５階南系統
６階系統

６階
室内機

５階

５階

４階

４階

室内機

室内機

室内機

室内機

室内機

室内機

３階

３階

室内機

室内機
２階

２階

外気処理ユニット×３系統
１階系統
２階北系統
２階南系統

室内機
１階

蒸気ヘッダー

１階
空気調和機

空気調和機

蒸気ボイラー※ 色分け：空調機のゾーニング※ 色分け：外調機、室外機のゾーニング

細かなゾーニングによりゾーン毎に機器発停でき、必要最小限の空調となる分で冷暖房ｴﾈﾙｷﾞｰを24%削減

・増築で不規則なゾーニング
課
・場所による温度むら発生
題・部分空調時の冷暖熱損失大次に、設備を高効率化する②8

適材適所の省エネ照明システムの導入、及び、LED誘導灯への更新＜階段＞
人感センサ＋Hf照明＜事務室窓側＞
明るさセンサ+Hf照明＜廊下＞
明るさセンサ+LED照明
直管形ＬＥＤベースライト

設置場所

台数

導入前

導入後

屋内駐車場内5 FLR照明器具

Hf照明器具

共用廊下部

23 FLR照明器具

共用廊下部ｴﾝﾄﾗﾝｽ

明るさセンサ

削減量

削減率

316 kWh/年

38%

LED照明+昼光センサ制御

2,686 kWh/年

58%

15 FLR照明器具

人感センサ制御追加

1,534 kWh/年

38%

執務室窓側部

152 Hf照明器具

昼光センサ付Hf照明器具

4,999 kWh/年

23%

建物内各所

41 蛍光誘導灯

LED誘導灯

4,674 kWh/年

85%さらに、自然ｴﾈﾙｷﾞｰを活用する

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着目点 北海道で窓開閉による自然換気が有効活用されていない
８月の冷房ピーク２週間の時刻別外気エンタルピー変化

背景・北海道民は機械冷房文化に慣れていない
・窓開閉の判断情報がない

東京は自然換気できない[kJ/kg]問題
・機械冷房時に窓を開けっ放し・自然換気できるのに窓を閉め切り機械冷房

室内設定(28℃,50%)
札幌は自然換気できるタイミングがある

そして、利用者の省エネ行動を誘発する“見せる化”省エネ行動誘発型の自然換気システム
自動発停
室外各種センサ

個別空調
室外機
状態表示ランプ

1Fエントランス
ディスプレイ

見せる化
室内機

気づき

行動誘発

簡易ＢＥＭＳ・各種センサ情報収集機能
・自然換気制御機能
・エネルギー分析・見せる化機能 他

原単位比較で省エネ意識喚起

室内センサ

自然換気推奨（窓開閉）情報で省エネ行動誘発

個人端末

冷房ｴﾈﾙｷﾞｰを7％削減

天気情報で画面に注目させる“見せる化” の画面例

冷涼気候地域外も、中間期において適用可能

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もっと“見せる化”例①

11

自然換気の適/不適に応じ、窓開け/閉めの推奨メッセージを、各社員個人ＰＣ画面に自動でポップアップさせる。また、ポップアップ
部クリックで、見せる化画面が表示される。

みんなが、“見せる化”画面を見てくれないことには、省エネ行動につながらない。

②

窓画像①をワンクリックすると、“見せる化”画面②表示①

窓開閉推奨で
開：
窓画像が変化閉：

もっと“見せる化”例②

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杉の木換算
基準年同月
今月

従来のＢＥＭＳによる“消費量の推移グラフ”
は “消費の傾向”はわかるが、“削減の成果”はわかりづらい面があった。

リニューアル前後の日累積消費量を比較し、削減効果を杉の木換算することで、“削減の成果”もわかりやすく“見せる化”する。

東北・北海道で初めてCASBEE改修認証取得
改修前ランクB改修後ランクA

省エネ意識喚起“見せる化”ディスプレイ画面遷移例

時刻最大電力日電力量と削減効果

でんき予報（北海道電力㈱様）

室内外環境と窓開閉推奨

設備設置状況例

ボイラ

空調機

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空冷チラー

１Ｆ機械室（前）屋上（前）エントランス（前）外調機

ヒートポンプ室外機

見える化ディスプレイ

屋上（後）エントランス（後）１Ｆ機械室（後）13より投資し易い省ＣＯ２改修へ
従来の投資判断15

15年ｷｬｯｼｭﾌﾛｰでの投資判断

・ 省ＣＯ２改修の初期投資額
が単純更新に比べ突出

省ＣＯ２改修

単純更新

・ 運用改善済みで省ＣＯ２改修の光熱削減額が小さく、費用対効果が悪い①省ＣＯ２改修
正味支出

積極的な省ＣＯ２改修の敬遠

積極的な省ＣＯ２改修の推進②単純更新
正味支出

地域波及の取組み

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北海道経済産業局様が主導し、設立された、「どさんCo2（こ）・ポート」との連携
北電総合設計

マッチング
連携

大口

財団法人北海道環境財団 クレジット（どさんCo2（こ）・ポート運営）

案件発掘、計画支援
小口クレジット
小口売り手

小口売り手

北電興業㈱

道内事務所ビル
第１号案件
を目指してポートと連携

売却益
小口クレジット
売却益・小口の案件を集約し、大口化して買い手とマッチングする機能

金融機関、オフセットプロバイダー、商社 等

・売り手のPR機能
・地域での需要の創出

等

買い手

売却益

省CO2地域波及へ
情報発信

特に地域業務用建物で最大多数を占める
中小規模事務所ビル

札幌市内では業務用建物エネルギー消費の約３分の１を占める。
CO２排出量は推定６０万t/年

プロジェクトの効果

17

長期的な省ＣＯ２活動の“取組みプロセス”全体での先導性
これまでの取組み

これからの取組み

ﾌｪｰｽﾞⅠ

ﾌｪｰｽﾞⅡ

8年間の省ＣＯ２
運用改善努力ﾌｪｰｽﾞⅢ

総合的省ＣＯ２手法

地域波及の取組み

Kg-CO2/m2・年

ＣＯ２原単位

道内事務所平均：91

約50%

76

21%削減

下回る

60

29%削減
’02年

’09年

43

地域非住宅建物で最大多数を占める
中小規模事務所ビルへの波及

導入後（※）※数値43は計画値、導入後3年間の実績値は34と計画値を超える削減を達成

ＣＡＳＢＥＥ

総合性能
改修評価 (BEEランク)

改修前：B-

改修後：

A

まとめ～プロジェクトの主な先導性

18～寒冷地における既築中小規模事務所ビルの省ＣＯ２化モデル事業を目指して～・長期的な省ＣＯ
２活動の長期的な省ＣＯ２活動の“取組みプロセス”全体の先導性“取組みプロセス”全体の先導性

冷涼気候を活かした省ＣＯ２行動
誘発自然換気システムの先進性

省ＣＯ２改修を促進する１５年
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ投資判断の波及性

国内クレジットを推進する地域の新しい取組みとの連携の波及性

北電興業（株） 会社概要
設立
本店所在地
資本金
従業員数
主な業務内容昭和３１年４月２日
札幌市中央区
９,５００万円
４３９名
・保険代理業
・電柱広告ならびに総合広告
・土木事業、石炭灰活用事業、緑化事業
・マンション賃貸、公衆浴場の経営
・建築事業（工事設計・監理、施工、建物・設備の維持・保全、ESCO事業、エネマネ事業）

ご清聴ありがとうございました
北電興業株式会社

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