令和６年第５回（２０２４年第５回）

八街市農業委員会総会

令和６年５月８日
八 街 市 農 業 委 員 会

令和６年第５回（２０２４年第５回）農業委員会総会

令和６年５月８日午後３時００分 八街市農業委員会総会を八街市役所議場に招集し、内容は次のとおりである。

１．出席者＜農業委員＞
１．古 市 正 繫

５．久 野 紀 子

９．今関富士子２．山 本 元 一

６．中 村 勝 行

10．貫 井 正 美

３．小 川 正 夫

７．深 澤 一 郎

11．岩 品 要 助

４．望 月 浩 樹

８．円城寺伸夫＜農地利用最適化推進委員＞
１．清 水

隆

７．松 下 雅 弘

13．小 倉２．内 貴 光 男

８．山 本 和 秀14．鵜 澤 良 一

３．伊 藤 勇 士

９．小 山 哲 章

15．古 川 儀 行

４．保 谷 研 一

10．飛 田 芳 文

16．加 藤 秀 雄

５．浅 羽 宏 明

11．鈴 木 弘 明

17．井 口 裕 史

６．松 原

12．今 井 定 男

18．山 本

２．欠席者

勝

正

健

なし

３．事務局
事務局長

小川正一

副 主

幹

萱生幸宏

副

齋藤康博

主

査

市原ふみよ

主

幹

４．議決事項
議案第１号 農地法第３条の規定による許可申請について
議案第２号 農地法第５条の規定による許可申請について
議案第３号 農地競（公）売買受適格者証明の交付について（農地法第３条）
議案第４号 農用地利用集積計画（案）の承認について
議案第５号 農用地利用集積計画（案）の承認について（農地中間管理事業）
議案第６号 農地法第２条第１項に規定する農地に該当しないものであることの認定に
ついて

５．その他
報告第１号 農地法第１８条第６項の規定による通知について－１－

報告第２号 農地法施行規則第２９条第１号の規定による農地転用の届出について
報告第３号 農用地利用集積計画の中途解約に係る通知について－２－

○小川事務局長
開会を宣す。（午後３時００分）○岩品会長
さて、今月の案件は、農地法第３条、５条本体で１０件、その他議案４件が提出されております。慎重審議をお願いします。
ただいまの出席農業委員は１１名全員ですので、この総会は成立しました。また、農地利用最適化推進委員の出席委員は１８名です。
それでは、日程に従いまして会務報告をお願いします。
小川事務局長、お願いします。
○小川事務局長
会務報告いたします。４月１０日水曜日午後１時３０分から、転用事実確認現地調査を調査
委員会調査班第２班、古市班長、久野委員で実施いたしました。
４月１７日水曜日午後４時から、八街市農業研究会総代会をＪＡ千葉みらい八街支店で開催
し、岩品会長が出席いたしました。
４月１９日金曜日午後１時３０分から、転用事実確認現地調査を調査委員会調査班第３班、望月班長、円城寺委員、今関委員で実施いたしました。
４月２２日月曜日午後２時３０分から、八街市農家組合連合会長会議がＪＡ千葉みらい八街支店で開催し、岩品会長が出席いたしました。
５月１日水曜日午後１時３０分から、調査委員会現地調査を調査委員会調査班第１班、山本
元一班長、中村委員、深澤委員、岩品会長、貫井副会長、清水推進委員、保谷推進委員で実施いたしました。
５月２日木曜日午後１時３０分から、調査委員会面接調査を調査委員会調査班第１班、山本
元一班長、中村委員、深澤委員、清水推進委員、保谷推進委員で実施いたしました。
以上です。
○岩品会長
次に、議事録署名人の選任については議長から指名することでご異議ありませんか。
（「異議なし」の声あり）○岩品会長
ご異議がなければこちらから指名します。今月は議席番号１番、古市委員、２番、山本元一
委員にお願いします。
議事に入ります。議案第１号、農地法第３条の規定による許可申請についてを議題とします。
事務局、説明願います。
齋藤副主幹、お願いします。
○齋藤副主幹議案書３ページをご覧ください。議案第１号、農地法第３条の規定による許可申請についてご説明いたします。

－３－

番号１、区分、売買、所在、八街字笹引地先、地目、畑、面積２，１７３平方メートルほか
２筆、計３筆の合計面積１万７０７平方メートル。権利者事由、農業経営の規模を拡大するため。義務者事由、高齢による農業経営規模縮小のため、
番号２、区分、売買、所在、小谷流字沢田地先及び中沢地先、地目、田、面積１，５７０平方メートルほか２筆、計３筆の合計面積４，０４０平方メートル。権利者事由、農業経営の規模を拡大するため。義務者事由、農業経営の規模を縮小するため。
番号３、区分、賃貸借、所在、四木字東四木地先、地目、畑、面積１，８６４平方メートルほか６筆、計７筆の合計面積１万１，７６６平方メートル。権利者事由、新規で農業経営を始めるため。義務者事由、相続で農地を取得したが農業をしていないため。
以上です。
○岩品会長
議案の説明が終わりましたので、担当委員の調査報告をお願いします。
最初に、議案第１号１番について、保谷委員、調査報告をお願いします。
○保谷委員
はい。議案第１号１番、農地法第３条申請に関わる調査結果について報告します。
申請地について、位置、八街市役所より南に約４．５キロメートルに位置し、境界は杭にて確定しております。現況は畑であり、きれいに管理されております。八街市道からの進入路は確保されております。
農地所有適格法人としての要件についてでございますが、申請者は株式会社で、農作物の生産を行っております。構成員要件、議決要件及び役員の要件についても、農地法第２条第３項に規定する要件は全て満たしております。
次に農地法第３条第２項の不許可基準に該当するか否かについて報告します。権利者が所有する主な農機具は、バックフォー１台、トラクター１台、軽トラック１台です。労働力は役員３名で、３名は年間１５０日以上であり、技術力については問題なく、年間１５０日以上の農作業従事日数要件を満たしております。また過去３年間において農業経営規模を縮小させる行為を行った事実はなく、周辺地域における農地等の農業上の効率的かつ総合的な利用の確保についても支障ありません。その他参考となる事項として、営農計画はイチゴ、ブルーベリー、トマトを作付する予定であり、通作距離は会社から申請地まで徒歩で約１分です。
以上の内容から、権利者が権利取得後において、耕作に必要な農作業に常時従事し、申請地を含めた全ての農地について効率的に利用すると認められますので、本案件は農地法第３条第２項各号の不許可基準には該当しておらず、また、農地所有適格法人の要件も満たしておりますので、本案件は何ら問題ないと思われます。
以上で調査報告を終わります。
○岩品会長
次に、議案第１号２番について、加藤委員、調査報告をお願いします。
○加藤委員

－４－

議案第１号２番、農地法第３条申請に関わる調査結果について報告いたします。
申請地については、ＪＲ八街駅より南西方向に約８キロメートルに位置し、境界は土地改良区内であり、あぜにて判別することができます。現況は水田で稲を作付しており、進入路は市道に隣接しており、確保されております。
農地所有適格法人としての要件についてでございますが、申請者は株式会社で、農作物の生産を行っております。構成員要件、議決要件及び役員の要件についても、農地法第２条第３項に規定する要件は全て満たしております。
次に、農地法第３条第２項の不許可基準に該当するか否かについて報告いたします。権利者がリースする主な農機具は、軽トラック５台、耕運機２台等であり、労働力は役員５名、３名が年間１５０日以上であり、技術力についても問題ありません。また、過去３年間において、農業経営規模を縮小させる行為を行った事実はなく、周辺地域における農業上の効率的かつ総合的な利用の確保についても支障ありません。その他参考になる事項として、営農計画は、ブルーベリー等を作付する予定であり、通作距離は、会社から申請地まで約１キロメートル、車で約５分であります。
以上の内容から、権利者が権利取得後において、耕作に必要な農作業に常時従事し、申請地を含めた全ての農地について効率的に利用すると認められますので、本案件は農地法第３条第２項各号の不許可基準には該当しておらず、また、農地所有適格法人の要件も満たしておりますので、本案件は何ら問題ないと思われます。
以上、調査報告を終わります。
○岩品会長
次に、議案第１号３番について、今井委員、調査報告をお願いします。
○今井委員
議案第１号３番、農地法第３条申請に係る調査結果について報告します。当該申請は、新規に農業経営を始めるための申請であります。
まず立地基準ですが、申請地は八街市立二州小学校の北方約３キロメートルに位置しています。境界は部分的に境界杭または鉄パイプ等が設けられております。現況は一部において馬鈴薯が栽培されておりますが、大部分はトラクターにより耕耘されており、作付はされておりません。進入路は市道により確保されております。
次に、農地法第３条第２項の不許可基準に該当するか否かについて報告します。権利者が所有する農機具は、トラクター１台、管理機２台で、その他必要な農機具は知人から借用します。
労働力は権利者と奥さんで、権利者は現在市内の農園において農作業に従事しており、技術力についても問題なく、年間１５０日以上の農作業従事日数要件を満たしております。その他参考事項として、営農計画は、馬鈴薯、トウモロコシ、落花生、ニンジン等を予定しております。
通作距離は７．６キロメートル、車で約１５分です。
以上の内容から、権利者世帯等が権利取得後において、耕作に必要な農作業に常時従事し、申請農地について効率的に利用すると認められます。本案件は、農地法第３条第２項各号の不－５－

許可基準には該当しておりませんので、何ら問題ないと思われます。
以上で調査報告を終わります。
○岩品会長
担当委員の調査報告が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありませんか。
どうぞ、古市委員。
○古市委員
１号２番についてお伺いします。地目、田になっているんですが、現状のままブルーベリー
等を作付するということなんですか。
○岩品会長
齋藤副主幹。
○齋藤副主幹
現段階ではそのまま使うように申請をされておりますが、ほかの農地のように、今後埋立ての計画もあるのかもしれません。現状ではこのまま使う予定で申請はされています。
○古市委員
その場合なんですが、今のところ作付予定で提出されている書類、場合によっては、またど
こかから土砂を運び入れて整地してから植え付ける。その場合、途中で、それがまた別個の申請をされること自体は別に問題はないということですか。
○齋藤副主幹特段、今後、軽微な農地改良という形で出されたとしても問題はないと。
○古市委員
はい。分かりました。ありがとうございます。
○岩品会長
ほかにございますか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
最初に議案第１号１番を許可することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、１番は許可することに決定します。
次に、議案第１号２番を許可することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、２番は許可することに決定します。
次に、議案第１号３番を許可することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）－６－

○岩品会長
挙手全員ですので、３番は許可することに決定します。
次に、議案第１号４番は調査委員会案件です。調査班第１班が担当したので、山本元一班長、調査報告をお願いします。
○山本元一委員
議案第１号４番、農地法第３条許可申請については、調査班第１班が担当しましたのでご報
告いたします。
区分、使用貸借、所在、八街字九十九路地先、地目、畑、面積２，６３８平方メートルほか
１筆、計２筆の合計面積６，４３０平方メートル。権利者事由、新規で農業経営を始めたいた
め。義務者事由、高齢による農業経営の規模を縮小するためとのことです。
本件につきましては、現地調査を５月１日水曜日に行いました。調査員は私と中村委員、深澤委員、地区担当推進委員の保谷委員、清水委員、貫井副会長、事務局の齋藤副主幹、三好主任主事で行いました。面接調査は５月２日に私と中村委員、深澤委員、地区担当推進委員の保谷委員、清水委員、事務局の齋藤副主幹、萱生副主幹、山﨑主任主事で行い、申請者側から権利者本人が出席されました。
立地基準ですが、市役所の北側約１キロメートルの位置にあり、現地ではイチゴ等が作付されていました。聞き取り調査で確認した内容ですが、現在は義父母とともに農業を行っているが、これからは専業農家として年間３００日の農業従事を計画しているとのことであり、今後、
認定農業者となり、融資を受け、ハウスを１、２棟と建てる予定とのことでした。
当該申請地を選定した理由は、灌漑設備があり、自宅に近い場所にあるためでした。
農業機械の所有については、イチゴの畝立て機１台を所有し、トラクター１台、耕運機２台、収穫機１台を義父母から借りるとのことでした。作付計画はイチゴ、落花生、トウモロコシ、ニンジンを作付する予定とのことでした。技術力については、千葉県農業大学校で１年間の実習を修了しており、計画する作物は作付経験があり、問題ないと判断しました。その他参考となる事項として、出荷先は自宅の隣に建てたハウスでの直売を計画しているが、今後、状況により、市場等に出荷する場合には手続を行うとのことでした。
近隣の耕作者や住民から苦情があった場合は、自宅から徒歩で１分程度なので、速やかに対応するとのことでした。
以上のことから、権利者が権利取得後において、耕作に必要な農作業に常時従事し、農地を効率的に利用すると認められ、農地法第３条第２項の不許可基準に該当しないことから、調査班第１班としては、許可相当と判断いたしました。
以上でございます。
○岩品会長
担当班長の調査報告が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありますか。
（「質疑なし」の声あり）
○岩品会長

－７－

質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
議案第１号４番を許可することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、４番は許可することに決定します。
次に、議案第２号、農地法第５条の規定による許可申請についてを議題とします。
事務局、説明願います。
萱生副主幹、お願いします。
○萱生副主幹それでは４ページをご覧ください。議案第２号、農地法第５条の規定による許可申請についてご説明いたします。
番号１、区分、売買、所在、八街字新氷川小路地先、地目、畑、面積３３０平方メートルほ
か３筆、計４筆の合計９１８平方メートル。転用目的、宅地分譲（３区画）及び進入路用地。
転用事由、宅地分譲（３区画）及び進入路用地の造成販売というものです。
農地の区分は、用途地域内の第２種中高層住居専用地域にある農地であり、第３種農地と判断されます。
番号２、３は関連しておりますので、一括してご説明いたします。番号２、区分、売買、所
在、八街字笹引地先、地目、畑、面積９２平方メートルほか５筆、計６筆の合計１，０８１平
方メートル。転用目的、資材置場用地。
番号３、区分、売買、所在、地目、同じく、面積１，１６６平方メートルほか１筆、計２筆の合計１，２２３平方メートル。転用目的は同じです。転用事由、現在、再生砕石の製造販売業を営んでいるが、需要の拡大により手狭なため、既存施設に隣接する当該申請地を取得し、資材置場として利用したいというものです。
農地の区分は、農用地域内にある広がりのある農地であることから、第１種農地と判断されます。
番号４、５は関連しておりますので、一括してご説明いたします。番号４、区分、一時転用、所在、沖字西沖地先、地目、畑、面積３９４平方メートルのうち０．１１平方メートルほか２筆、計３筆の合計０．３４平方メートル。転用目的、営農型太陽光発電設備用地。
番号５、区分、一時転用、所在、地目、同じく、面積１３０平方メートルの内０．０７平方メートほか３筆、計４筆の合計０．３３平方メートル。転用目的は同じです。転用事由、農地の借受者が耕作を継続しながら、上部に地上権を設定して、使用貸借により営農型太陽光発電事業を行い、安定した収入を得たいというものです。
農地の区分は、農業振興地域整備計画において定められた農用地区域内にある農地及び農用地区域内にある広がりのある農地で、第１種農地と判断されます。
以上です。
○岩品会長

－８－

議案の説明が終わりましたので、担当委員の調査報告をお願いします。
最初に議案第２号１番について、清水委員、調査報告をお願いします。
○清水委員
議案第２号１番について調査報告します。
立地基準ですが、申請地は八街駅より北西方向に約１キロメートルに位置しております。
農地区分としては、事務指針２８ページ、④のⓑの（ウ）に該当するため、第３種農地と判断しました。
一般基準ですが、権利者が申請地９１８平方メートルを自己資金において取得し、宅地分譲（３区画）を造成し、販売するものです。
事業計画は、現状の地盤を利用するため、埋立て等は行いません。周辺農地へはブロック積
みし、土砂等の流出を防止します。上水は水道、雨水は敷地内浸透、生活雑排水は合併浄化槽
にて下水に放流。
実績から必要性も認められ、許可後、速やかに実施するものと思われます。
このことから、立地基準、一般基準ともに何ら問題ないものと思われます。
以上、報告を終わります。
○岩品会長
次に、議案第２号２番、３番について、保谷委員、調査報告をお願いします。
○保谷委員
議案第２号２番、３番は関連案件ですので、一括して調査報告を申し上げます。
まず立地基準ですが、申請地は八街市役所より南に約４．３キロメートルに位置し、八街市
道に面しており、進入路は確保されております。
農地区分としては、事務指針２６ページ、②のⓐに該当するため、第１種農地として判断いたしました。第１種農地の場合、事務指針３０ページ、②のⓔの（オ）による例外に該当します。
次に一般基準ですが、本申請は資材置場用地ということで、現在、再生砕石の製造販売業を営んでいるが、需要の拡大により手狭なため、既存施設に隣接する当該申請地を取得し、資材置場として利用したいという案件です。申請地はほぼ平たんであり竹林の状態であるため、竹の伐採と現地地面を整地し、砕石を敷きます。
資金の確保につきましては、自己資金にて賄う計画となっております。申請地は、小作人等権利移転に対して支障となるものはありません。
周辺農地の営農条件への被害防除対策として、周囲を５メートルの鉄板塀で仕切り、雨水、砕石の流出防止を図ります。日照通風には影響ありません。また、申請地は土地改良受益地ではありません。
これらのことから、立地基準、一般基準ともに本案件は何ら問題ないものと思われます。
以上で調査報告を終わります。
○岩品会長

－９－

次に、議案第２号４番、５番について、鵜澤委員、調査報告をお願いします。
○鵜澤委員
議案第２号、農地法第５条の規定による許可申請について、番号４番、５番は関連しておりますので、一括にて調査報告を申し上げます。
まず立地基準ですが、申請地は市役所より南西約１０．５キロメートルに位置し、八街市道に面しており、進入路は確保されております。
農地区分としては、農振農用地で、事務指針２６ページ、②のⓐに該当するため、第１種農地と判断いたします。農振農用地の場合、事務指針２９ページ、①のⓒによる例外に該当しま
す。また、第１種農地の場合、事務指針３０ページ、②のⓑによる例外に該当いたします。区分は一時転用です。
転用目的は、農地の借受者が耕作を継続しながら、地上権に基づき、使用貸借により、営農型太陽光発電事業を行い、安定した収入を得たいというもので、令和３年５月の許可を継続するものです。本案件は、営農型太陽光発電事業の支柱部分の一時転用であり、耕作物は、引き続きヒサカキで、営農の実績も認められます。現状はきれいに手入れがされており、耕作をしながらの事業でありますので、本案件は何ら問題ないと思われます。
以上で調査報告を終わります。
○岩品会長
担当委員の調査報告が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありませんか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
最初に議案第２号１番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、１番は許可相当に決定します。
次に議案第２号２番、３番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、２番、３番は許可相当に決定します。
次に議案第２号４番、５番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、４番、５番は許可相当で決定します。
次に、議案第２号６番は調査委員会案件です。調査班第１班が担当したので、山本元一班長、調査報告をお願いします。
○山本元一委員－１０－

議案第２号６番、農地法第５条の規定による許可申請について、調査班第１班が担当しましたので、調査結果を報告いたします。
番号６、所在、八街字笹引地先、地目、山林現況畑、面積９，９００平方メートルのうち６，５５３.０６平方メートルほか１筆、計２筆の合計面積８，５５３.０７平方メートル。区分、賃貸借、転用目的、車両置場及び資材置場用地。転用事由は、現在、運送業を営んでいるが、既存施設が手狭なため、当該申請地を取得し、車両置場及び資材置場として整備し利用したいというものです。
この案件につきまして５月１日に現地調査を行いました。調査委員は私と中村委員、深澤委
員、地区担当推進委員の保谷委員、清水委員、岩品会長、貫井副会長、事務局の齋藤副主幹、三好主任主事で行いました。面接調査は５月２日に私と中村委員、深澤委員、地区担当推進委
員の保谷委員、清水委員、事務局の齋藤副主幹、萱生副主幹、三好主任主事で行い、申請者側から権利者本人及び申請代理人が出席いたしました。
初めに立地基準ですが、申請地は八街駅の南約３．９キロメートルに位置し、八街市道に接しています。
申請地の農地区分ですが、農業公共投資の対象となっていない小集団の生産性の低い農地のため、事務指針２９ページ、⑤の（ｂ）に該当する第２種農地と判断いたしました。
次に、権利者の会社概要ですが、会社設立は１９９６年９月２５日で、資本金が１，７００万円です。次に、会社の事業内容ですが、主に建築資材の運搬業務を行っており、従業員は正
社員７０名とパート等の従業員が２名いるとのことです。また、会社が保有する車両について
は、トレーラーが２０台、その他大型車両、合計６５台を所有しています。
次に、転用事由については、コロナ禍が明けた去年、大型工事や特殊工事に係る鉄骨資材の受注が増えており、既存施設が手狭になってきたため、さらに市内で他社より間借りしていた
資材置場について、現在立ち退きを求められており、新たな資材置場が必要となったためです。
また申請地を選定した理由については、申請地は会社の営業所から近い上、資材置場に十分な面積を確保でき、雑木等が少なく、整地費用を抑えられるためとのことです。代替地について、八街市内にてほかの土地も検討しましたが、条件に合う土地が見つからなかったとのことです。
次に申請地の利用計画ですが、面積は８，５５３.０７平方メートルです。また申請地は、鉄骨資材６，５００本を置く資材置場、事業用の大型車両５台分及び従業員用の車両５台分を置く車両置場として使用する計画であり、面積も妥当だと思います。
次、造成工事の内容ですが、土砂等の搬出入はなく、場内整地は厚さ３０センチメートル程
度の砂利敷きにするとのことです。また、雨水は、自然浸透式により処理します。
次に、隣接地に対する被害防除対策については、隣接地には農地はなく、被害の心配はないとのことです。また、場内を砂利敷きとすることで、土砂等の飛散防止を行うとのことです。
また、申請地の管理については、従業員が事業地に常駐します。なお、事業地の周りに番線を張り、人の侵入等を防止する計画とのことです。

－１１－

資金の確保については全て自己資金にて、賄う計画となっております。
その他の確認事項として、今後の受注見込みについて再度確認したところ、今後、１０か所ぐらいの大型の現場の受注があり、一つの現場で数万トン程度の資材を置く必要があるとのことでした。
また、注意事項として、申請地の東に住宅地があるので、作業、車両の出入り等に注意をするよう事業者に求めました。併せて、許可後の工事着工前や着工中に、土地利用や造成計画等に変更が生じた場合は、農業委員会や関係各課と協議をすること、協議をしないで施工した場合は、撤去もしくは復元措置を含めた原状回復是正措置等を求めること、資材置場としての利用状況確認期間中は、転用事実確認証明書の発行はしないこと、資材置場から別目的に用途変更したり、申請地を転売した場合、その後においては、新たに資材置場用地の転用許可が困難となることについても確認いたしました。
これらのことから、調査委員会調査班第１班としては問題なく、許可相当と判断いたしまし
た。
以上です。
○岩品会長
担当班長の調査報告が終わりましたので、質疑を行います。質疑ありませんか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
議案第２号６番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、６番は許可相当に決定します。
次に、議案第３号、農地競売買受適格者証明の交付について（農地法第３条）を議題とします。
事務局、説明願います。
齋藤副主幹、お願いします。
○齋藤副主幹議案書６ページをご覧ください。議案第３号、農地競（公）売買受適格者証明の交付について（農地法第３条）についてご説明いたします。本件は、競売あるいは公売物件が農地の場合、入札に参加する資格があるかを判断するものです。なお、競売及び公売についてですが、債権者の申立てにより裁判所が行うものを競売、官公庁が行うものを公売と分類しており、当案件
は裁判所の行う競売となります。落札後につきましては、土地利用が農地の場合は農地法第３条の手続を要します。
それでは、番号１、所在、八街字別ヶ野地先、地目、畑、面積３，６６２平方メートルほか
１筆、計２筆の合計面積３，９３４平方メートル。申請者事由、農業経営の規模を拡大するた

－１２－

め。
番号２、所在、八街字別ヶ野地先、地目、畑、面積３，６６２平方メートルほか１筆、計２筆の合計面積３，９３４平方メートル。申請者事由、農業経営の規模を拡大するため。
以上です。
○岩品会長
議案の説明が終わりましたので、担当委員の調査報告をお願いします。
議案第３号１番２番について、松下委員、調査報告をお願いします。
○松下委員
議案第３号１番、農地法第３条による農地競売買受適格者証明の交付についての調査報告を申し上げます。
申請地についてですが、位置はＪＲ八街駅より西に約６キロメートルです。現況は畑、境界は現地に行き、確認しております。進入路は八街市道に面しております。
次に、農地法第３条第２項の不許可基準に該当するか否かについてご報告いたします。申請
者の所有している主な農機具は、トラクター２台、耕運機１台です。労働力は申請者とその姉、年間農作業従事日数、申請者が２８５日、姉が３００日です。また、技術力もあり、現在所有する農地は全て効率的に耕作しており、過去３年間において農業経営規模を縮小させる行為を行った事実はありません。また周辺地域における農地等の農業上の効率的かつ総合的な利用の確保についても、支障はありません。その他参考になる事項として、営農計画は、スイカ、トマト、落花生を作付する予定であり、通作距離ですが、自宅から申請地まで約２キロメートル、車で８分です。
以上の内容から、権利者及び世帯員等が権利取得後において、耕作に必要な農作業に常時従事し、申請地を含めた全ての農地について効率的に利用すると認められますので、本案件は農地法第３条第２項各号には該当しないことから許可相当と判断し、買受適格者証明を交付しても何ら問題ないと判断いたします。
続きまして議案第３号２番、農地法第３条における農地競売買受適格者証明の交付についての調査結果をご報告いたします。
申請地については３号１番と同様ですので割愛させていただきます。
次に農地法第３条第２項の不許可基準に該当するか否かについてご報告いたします。申請者の所有する主な農機具は、トラクター１０台、乗用管理機２台、堀取機２台です。労働力は申請者とその親で、年間農作業従事日数、申請者が３００日、親が３００日です。また、技術力もあり、現在所有している農地は全て効率的に耕作されており、過去３年間において農業経営
規模を縮小させる行為を行った事実はありません。また周辺地域における農地等の農業上の効率的かつ総合的な利用の確保についても、何ら支障ありません。その他参考となる事項として、
営農計画は、枝豆、小松菜を作付する予定であり、通作距離ですが、自宅から申請地まで約４
キロメートル、車で１０分です。
以上の内容から、権利者及び世帯員等が権利取得後において、耕作に必要な農作業に常時従－１３－事し、申請地を含めた全ての農地について効率的に利用すると認められますので、本案件は、農地法第３条第２項各号には該当しないことから許可相当と判断し、買受適格者証明を交付しても何ら問題ないと判断いたします。
以上、調査報告を終わります。
○岩品会長
担当委員の調査報告が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありませんか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
最初に議案第３号１番を交付することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、１番は交付することに決定します。
次に議案第３号２番を交付することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、２番は交付することに決定します。
なお、この２件の今後の事務処理については、落札者決定後、農地法第３条の申請が提出されたときには、申請内容が今回の内容と相違がない場合、総会に諮らず、会長に処分を委任す
ることにご異議ありませんか。
（「異議なし」の声あり）○岩品会長
ご異議がありませんので、会長に処分を委任することに決定します。
それでは、会議中ですが、ここで１５分間休憩します。
休憩

午後３時４６分

再会

午後４時００分○岩品会長
それでは再開します。休憩前に引き続き会議を開きます。
議案第４号、農用地利用集積計画（案）の承認についてを議題とします。
協議にあたり、農業委員会等に関する法律第３１条の規定により、保谷委員が議事参与に該当するため、保谷委員、退席願います。
（保谷委員 退席）
○岩品会長
それでは、事務局、説明願います。
齋藤副主幹、お願いします。
○齋藤副主幹－１４－

議案書７ページをご覧ください。議案第４号、農用地利用集積計画（案）の承認についてご説明いたします。
本件につきましては、令和６年４月２５日付けで八街市長から、農業経営基盤強化促進法等の一部を改正する法律附則第５条の規定において、改正前の農業経営基盤強化促進法第１８条
第１項の規定により、農用地利用集積計画の承認を求められております。
番号１、所在、八街字藤株地先、地目、畑、面積４，２５４平方メートルのうち３，０００
平方メートルほか１筆、計２筆の合計面積１万４１平方メートル。利用権の種類は使用貸借、期間は３年、再設定です。
番号２、所在、文違字文違野地先、地目、畑、面積６，０２３平方メートルほか１筆、計２筆の合計面積１万３，７９１平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は１０年、新規です。
番号３、所在、八街字東駒袋地先、地目、畑、面積４，１３８平方メートルほか２筆、計３筆の合計面積１万８，８５６平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は１０年、新規です。
番号４、所在、吉倉字起シ田地先、地目、畑、面積４，９２７平方メートル。利用権の種類
は賃借権、期間は１０年、新規です。
番号５、所在、吉倉字広田地先、地目、田現況畑及び畑、面積６４平方メートルほか２筆、計３筆の合計面積１，３８５平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は５年、新規です。
番号６、所在、八街字神林地先、地目、畑、面積４，７４４平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は３年、再設定です。
番号７、所在、八街字北夕日丘地先、地目、畑、面積８，３１３平方メートルのうち７，３
００平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は１０年、再設定です。
番号８、所在、八街字松林地先、地目、畑、面積６，００９平方メートルほか５筆、計６筆の合計面積１万３，７５６平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は１０年、新規です。
番号９、所在、八街字立合松南地先、地目、畑、面積６，０１１平方メートル。利用権の種
類は賃借権、期間は１５年、新規です。
番号１０、所在、八街字立野地先、地目、畑、面積３，９６６平方メートルのうち３，０００平方メートル。利用権の種類は使用貸借権、期間は１０年、新規です。
番号１１、所在、八街字南佐倉道地先、地目、畑、面積１，１５８平方メートルほか２筆、計３筆の合計面積５，０７４平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は５年、再設定です。
番号１２、所在、八街字北四番地先、地目、山林現況畑、面積２，８６６平方メートル。利
用権の種類は賃借権、期間は５年、再設定です。
番号１３、所在、八街字笹引地先、地目、畑、面積３，７９５平方メートル。利用権の種類は賃借権。期間は１０年、新規です。
ただいまご説明いたしました番号１から１３までの案件については、農業経営基盤強化促進
法第１８条第３項の各要件を満たしているものと考えます。
以上です。
○岩品会長

－１５－

議案の説明が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありませんか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
議案第４号を承認することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、議案第４号は承認することに決定します。
保谷委員、着席願います。
（保谷委員 着席）
○岩品会長
次に、議案第５号、農用地利用集積計画（案）の承認について（農地中間管理事業）を議題とします。
事務局、説明願います。
齋藤副主幹、お願いします。
○齋藤副主幹
議案書１０ページをご覧ください。議案第５号、農用地利用集積計画（中間管理事業）の承認についてご説明いたします。
本件につきましては、令和６年４月２５日付けで八街市長から、農業経営基盤強化促進法等の一部を改正する法律附則第５条の規定において、改正前の農業経営基盤強化促進法第１８条
第１項の規定により、農用地利用集積計画の承認を求められております。
番号１、所在、八街字立合松東地先、地目、畑、面積６，９６５平方メートル。利用権の種
類は賃借権、期間は認可の公告日から令和１６年５月３１日まで、新規です。
ただいまご説明いたしました番号１の案件につきましては、農業経営基盤強化促進法第１８条第３項の各要件を満たしているものと考えます。
以上です。
○岩品会長
議案の説明が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありませんか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
議案第５号を承認することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、議案第５号は承認することに決定します。
次に、議案第６号、農地法第２条第１項に規定する農地に該当しないものであることの認定－１６－

についてを議題とします。
事務局、説明願います。
齋藤副主幹、お願いします。
○齋藤副主幹議案書１１ページをご覧ください。議案第６号、農地法第２条第１項に規定する農地に該当しないものであることの認定についてご説明いたします。
これは、農地利用状況調査におきまして、現況が山林、原野化している等、農地に復元して利用することが著しく困難なものとして、国の定める基準に従って、非農地と判断するか否かを対象とした土地です。
調査日につきましては、転用事実確認日と合わせまして、令和６年３月２９日に、望月委員、円城寺委員、今関委員、事務局からは、齋藤、及川で実施いたしました。調査結果につきましては、計１筆１，９８３平方メートルを非農地と判断いたしました。
次に、令和６年４月１９日に望月委員、円城寺委員、今関委員、事務局からは齋藤、三好で実施いたしました。調査結果につきましては、計１筆１，５３０平方メートルを非農地と判断しました。
ただいまご説明いたしました２件につきまして認定を求めるものです。
○岩品会長
議案の説明が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありませんか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
議案第６号を認定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、議案第６号は認定することに決定します。
次に、報告第１号から報告第３号についてを議題とします。
事務局、説明願います。
齋藤副主幹、お願いします。
○齋藤副主幹議案書１２ページをご覧ください。報告第１号、農地法第１８条第６項の規定による通知についてご説明いたします。
番号１、所在、榎戸字新地地先、地目、畑、面積２，３９８平方メートルほか１筆、計２筆の合計面積２，７９４平方メートル。合意の成立日、土地引渡し時期、令和６年３月３１日です。
○岩品会長
報告第２号について、萱生副主幹、お願いします。

－１７－

○萱生副主幹
それでは１３ページをご覧ください。報告第２号、農地法施行規則第２９条第１号の規定による農地転用の届出についてご説明いたします。
番号１、所在、砂字残谷地先、地目、畑、面積９６５平方メートルのうち１５９．２平方メートル。目的、従業員用駐車場。申請地隣接にてイチゴ園を開設するにあたり、栽培に関わる
従業員用の駐車場として利用するものです。
○岩品会長
報告第３号について、齋藤副主幹、お願いします。
○齋藤副主幹議案書１４ページをご覧ください。報告第３号、農用地利用集積計画の中途解約に係る通知についてご説明いたします。
番号１、所在、四木字東四木地先、地目、畑、面積１，８６４平方メートルほか６筆、計７筆の合計面積１万１，７６６平方メートル。合意の成立日、令和６年３月２６日、土地引渡し
時期、令和６年４月３０日です。
以上です。
○岩品会長
ただいまの報告事項は、事務局の説明をもって終了しますが、何かご質問等ございますでしょうか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質問がなければ、本日の議題審議は全て終了しました。事務局にお返しします。ご苦労さまでした。
○小川事務局長
閉会を宣す。（午後４時１２分）－１８－

議事録署名人

議

長

１

番

２

番

－１９－