東 京ポートシティ竹芝
オフィスタワー
鹿島建設株式会社
東京ポートシティ竹芝は、東京都の公募による「都市再生ステップアップ・プロジェクト」という官民連携による再開発プロジェクトである。
竹芝地区は、浜松町駅の至近に位置し、近傍には東京湾（竹芝ふ頭）、旧芝離宮恩賜庭園、浜離宮恩賜庭園といった豊かな海と緑を有しながらも、国道１号線と首都高速による浜松町エリアとのスムーズな往来の難しさ、更新時期を迎えた都有施設の集積などにより、これまではまちの魅力を十分発揮できずにいた。
そこで、浜松町駅から東京湾に面する竹芝ふ頭までを全長500ｍの歩行者デッキでつなぎアクセス性を改善し、新たなビジネス拠点となるオフィスタワーには海へ向かう緑豊かな立体広場「スキップテラス」を設け、ワークプレイスとしての利用に加えて、そのテラスに面する公共の展示場や、民間の飲食店舗、エリアマネジメント拠点など、様々な官民が連携してにぎわいを創出することで、竹芝地区の活性化を目指した。この開発が起点となり、周辺地区の建替えも促進され、現在竹芝地区の人の流れは確実に変わってきている。
"TOKYO PORTCITY TAKESHIBA” is an urban renewal project which is opend by Tokyo MetropolitanGovernment.
Takeshiba district, which is located nearby rich seaside Tokyo Bay and greenery the Former Shiba Villa
Imperial Gift Gardens, was separated from the neighboring Hamamatsucho area by Metropolitan
Expressway and facilities owned by Tokyo Metropolitan Government, which had reached the time ofrenovation, were concentrated. Therefore, the city was not able to appeal its charm enough.
The Pedestrian Deck is connecting with Hamamatsucho Station and Tokyo Bay, and "Skip Terrace"
facing the sea is created in the mix-used building, which becomes a new business hub. A lively
atmosphere created by collaboration between the public and private sectors at the terrace regenerate
the charm of the city.
浜離宮恩賜庭園

旧芝離宮恩賜庭園

多様なワークプレイスが積層する立体広場「スキップテラス」
浜離宮恩賜庭園

歩行者デッキ■にぎわう立体広場■緑ゆたかな憩いのテラス／ＡＢＷの展開

オフィスタワーにより首都高速の喧騒から守られ、海に向かって末広がりに積層された約6,800㎡の100種以上の多様な植物により、敷地全体で約4,400㎡の緑地空間が立体的に構成されており、多くの人々が「スキップテラス」には、フロア毎に表情の異なる多様なワークプレイスやパブリックスペースが設けら憩い・活動する「スキップテラス」には約1,700㎡の緑地を設け、高木・中木による緑陰提供や蒸発散効果によるれている。

クールスポットづくりに取り組んだ。

デイベットで海を感じながら働くオフィスワーカー、緑の廻りで憩う来訪者や近隣住民、テラスを散歩

また、オフィスサポート機能としてWIFIと電源が整備されたテラスには、場所にとらわれず生産性の高い働き方コースとする園児、伊豆諸島を往来する竹芝ふ頭利用者、展示室でのイベントやテラスで行われてい（ＡＢＷ）を可能とする新しいワークプレイスとして様々な特徴を持った設えを用意した。快適なテラス空間は、る環境学習ツアーの参加者など、様々な人々がこのテラスを立体的に行き交い、「 PORTCITY」というコロナ対策としても有効なアウトドアオフィスや飲食店舗の外部テラス席、密を避けられるイベント空間として、施設名の通り、活気ある港町のようににぎわっている。

昨今需要の高い機能としても積極的に活用されている。

竹芝ふ頭

▽7FL

オフィスロビー

竹芝駅

オフィスサポート機能として設えたテラスでは、様々な人が行き交う。

パーゴラ

▽6FL

050

100

展示室

ホワイエ

展示室

ホワイエ

▽5FL

7,000

浜松町駅

屋上水田

▽4FL

200（m）

広域配置図

7,000

旧芝離宮恩賜庭園

7,600

レジデンスタワー

まちづくりプラザ

▽3FL

浜松町駅へ

< オフィスタワー >< レジデンスタワー >

事務室

展示室

竹芝ふ頭へ
店舗

ホワイエ

8,000

オフィスタワー

9,000

スキップテラス▽2FL

産業貿易センター

浜松町駅方面

スキップテラス

ゆりかもめ
竹芝駅

8,000

オフィスロビー

ホール

▽1FL

竹芝ふ頭
店舗
旧芝離宮
恩賜庭園

首都高
都心環状線

竹芝グルメリウム
ポートホール駐車場

断面ダイアグラム（Ｓ=1：2,000）

スキップテラス断面図

揺らぐ水盤と緑に囲まれたオフィスロビーラウンジ（6F）

海風を感じるパーゴラ下のデイベッド（6F）

高木の木陰での打合せの様子（3F）

軒下で緑のスクリーンに包まれるカウンター席（5F）

高木を囲いこむように連続したカウンター席（3F）

テラスを背にしたプライベートなリラックススペース（3F）■生物多様性への取組「竹芝新八景」

心地よいテラス席の食事（2F） 広場と連続したホールのイベントがにぎわいを街へと伝える（1F）

海を見ながら寛ぐ休憩時間のテラス（6F）

テラスに合わせてデザインされた水田（4F）■環境・設備デザイン評価表

豊かな自然に恵まれた立地特性を生かし、「竹芝新八景」というテーマのもとに養蜂や水田、レインガーデンをはじめとする８つの生物多様性保存への取組みを展開している。ガイドによる各階のテラスを巡る八景ツアーやまちづくりプラザでの各種

空 の景：ハヤブサプロジェクト

蜂 の景：ミツバチプロジェクト

西側外壁面に巣箱を設置。
東京湾岸に飛来するチョウゲンボウやハヤブサを誘引し、都市の生態系の保全に貢献します。

ワークショップを行い、オフィスワーカーや近隣の小学生などの環境学習の場としてテラスが活用されている。また、芝離宮に生息する生物調査とそれらの生物の食餌・食草植物を取り入れた在来種主体の緑地整備を行うことで、鳥や蝶などの生物を介した周辺地域との緑の繋がりが形成されている。

5階テラスにミツバ
チの巣箱を設置。
都市部の生態系の活性化に寄与するとともに、環境教育や食育イベント等に活かします。

4階テラスに野菜を育 てられる菜 園 を設置。
屋上農園に適した農法（無農薬、有機栽培等）を実施し、収穫した野菜は食材として活用します。

空 の景（ハヤブサプロジェクト）

蜂 の景‫ٸ‬௬੼ඨ৯‫ ڶ‬૎ਙກ‫ق‬ୗ஄‫ك‬)RUP

香 の景：ハーブガーデン

菜園 の景：屋上菜園

近隣園児による稲刈り

4階テラスにアロマ
効 果 の あるハ ー ブ類などを植栽。
修景効果に加え、生態 系 サ ービ スを体感できる空間を整備します。

菜園 の景（屋上菜園）

香 の景（ハーブガーデン）

水田 の景‫঺ ڸ‬ভກ‫ق‬୭୆‫ك‬(QYLURQPHQW

島 の景：壁面菜園

水田 の景：屋上水田
4階テラスに稲を育てられる菜園を設置。
屋上水田に適した農法（無農薬、有機栽培等）を実施し、収穫した 米 や 稲 わら 等 は 、イベントにも活用します。

3階共有部に東京島嶼地域の植物による壁面菜園を設置。
植物を通して豊かな自 然 資 源 を 紹 介し、島 嶼 地 域 の P Rに貢献します。

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稲刈り後の「はざかけ」の様子（屋上水田）

島 の景（壁面菜園）水 の景（アクアテラリウム）

雨 の景（レインガーデン）‫ ڷ‬ਃચກ‫ك୒ૼق‬7HFKQRORJ\（ミツバチプロジェクト）

まちづくりプラザ

緩やかな曲面でデザインされたテラスが海へ向かって末広がりに積層される。

水 の景：アクアテラリウム
3階共有部に水槽で飼育する魚などで水中の生態系表現するアクアテラリウムを設置。環境教育に活用するほか、修景としても活かされます。

雨 の景：レインガーデン
南側歩道沿いに地下水涵養を目的としたガーデンを設置。
雨水浸透を視覚した健全な水環境を実現しつつ、修景としても活かされます。

児童による田植え環境学習の講演会‫ٸ‬௬੼ඨ৯峕ৌ峃峵ਝੑ঻峘崯崞崌嵛ਔ௕‫્ٸ‬峕੎ଳ峁峉崯崞崌嵛峘 ‫ق‬జ৐峘崯崞崌嵛峕ૻຎ峁岝ર島峐岮峵৖ী岝ཬ௭峁峐岮峵৖ী峕ঢ়峁峐岜఻৬৓峕੶஽峁峐岹峊岿岮岞‫ك‬ଳਡଟ஖૎‫ٱ‬৹ਮਙ‫ٱ‬ஆ൉ਙ‫ٱ‬଴ඉਙ‫ٱ‬౥ਛ২‫ٱ‬ਃચਙ‫ٱ‬஍૨ਙ‫ٱ‬ਹ೶ਙ‫ٱ‬਍৸ਙ‫ٱ‬੔଑ਙ‫ٱ‬୭୆଀෰‫ٱ‬ৱ౺଎ા‫ٱ‬৉ୠ୭୆ਙ‫ٱ‬әӊӎӢҴҿӝਙ‫ٱ‬੔ਤਙ‫ٱ‬ҶӊӀҰӝҾӁӈ‫ٱ‬ӛӡӊӡҼӢҾӁӈ‫ٱ‬೐੅ଵ৶‫ٱ‬ິ୲ਙ‫ڸڸہ‬‫ٱ‬൫௞૝ 嵣 ଘ௞૝൦ୱ岵峳峘ৄ岲্峕ଦൟ峁峎峎ਲ峢਱岵峍峐প岷岹৫岵島峉崟嵛嵄嵒崫崗峔崧嵗嵤峒岝ణ峼୳କ岿峅峵ශએ峕峲峵෤௹岵峔଩ಽ৖崮嵑崡峒峘ੌ峩়峹峅峕峲峴岝ఢఈ୭୆峘્ඉ峼ে岵峁峉଻ਙ৓峔ବ௴峼൉ল岞൫௞૝峘௹岵峔෤峒৴ਢ峃峵পૠெ෢એ෤৲岝ূ਎೓峒峘৴ਢਙ峼਀ਠ峃峵਷ೕ峔峓岝ఢ೧峒峘৹ਮ峼௕峍峉岞૚మ峘崮嵑崡峮  మ崌嵁嵛崰嵃嵤嵓峒৴ਢ峃峵ઁৃ峘峕岸峹岮岶岝峨峋峢峒஫峹峍峐岮岹岞崒崽崋崡崝嵅嵤崰઱ਝ峒峁峐ਝ岲峳島峉஘‫ر‬峔嵗嵤崗崡嵂嵤崡岶෤௹岵峔崮嵑崡峑ன৫岿島峐岮峵岞஋ಽ岿島峉য়৬৓峔ઁৃ峙岝) ‫ ) ع‬峨峑ਗ৖మ஺峑ᇽ岶島岝৚ฉਙ峘ৈ岮崹崾嵒崫崗崡嵂嵤崡岶ৰਠ岞ਲ峢਱岵峍峐ଜઁ岶峴峕஋ಽ岿島峉ශ଍஄峘崮嵑崡岶岝೔൫৉ય峘ਹ৷঻峕ਲ峘ோ૔峼ਔ௙岿峅峐岮峵岞 ⋻峬峘෤৉૬৑岶য়৬৓峕ତ૟岿島岝ఛත൐峕૗৲峃峵௹岵峔෤峘ବ௴岶ৰਠ峁峐岮峵岞ക岵峳峟୍峨峑峘నষ঻崯崫崕 嵣 ๆ৉ક୧༠峘ੑ઺峕ਸ岲峐岝న੊ତ૟峮ਗ਼଍৉র৲峔峓ఢఈඌય峬அ峫峉੕়৓峔পૠெગ৫৅岞৫৅৸৬峼ଁ঳૎峘岬峵崯崞崌嵛峑崛嵛崰嵕嵤嵓峁岝ৈ岮౥ਛ২峼ৰਠ峁峐岮峵岞ৗ峉峔崻崠崵崡ುਡ峒峁峐峘崒崽崋崡崧嵗嵤峼ଘૈ঴കડ峕ଦ઼峁岝崧嵗嵤峕峲峍峐੣੃ৈ峘ኀ๱岵峳峨峬峳島峉႖峮岵峔୭୆峘ਲડ峕峙෤௹岵峔য়৬ઁৃ峼ਝ岻岝೔൫৉ય峘ણਙ৲峕ఞଖ峁峐岮峵岞૦੟৔峕ৈ஍૨೸౺ '+& 崝崾崿嵑嵛崰峒 &*6 ൾ೸ਹ৷崟崡崮嵈峼થ峁岝ඌય崐崵嵓崖嵤崵崫崰嵗嵤崗峼஄ਛ岞ৈಽ৖峘‫ۋں‬峕峙崽嵑崫崹嵤峒৴৿峁峉ষ੔మ੔ষ੒৺崟崡崮嵈峼଑ো峁岝஍૨৓峔ઈ৷峼ৰ઱岞ଘૈ঴ക峒೔൫ക 嵣 ೔൫峟୍峼੥峠నষ঻崯崫崕峼ତ૟岞岽島峨峑੣੃ৈ峕峲峍峐ী૵岿島峉೔൫崐嵒崊峘崊崗崣崡ਙ峼੝ఒ岞ঽ૓峕ਹ৷峑岷峵崮嵑崡峕峙岝ਗ਼౺峒 :,), 岶ତ૟岿島峉஘‫ر‬峔嵗嵤崗崿嵔崌峼ਝ઼岞಼૩ৎ峕峙ష୧൑୔঻峼ਭ岻ো島岝‫گ‬঩ী峘ଆ಼૟໮ષ峼৳ଵ峁峐岮峵岞%&3 ৌੁ峒峁峐岝&*6 峒శଞ৷৅ਗ਼ਃ峕峲峴岝ৢଞৎ峘崯嵆嵛崱峘  峑  ৎ৑峘ਗ਼౺୹ஔ岶૭ચ岞崻嵓৔ુ৷৖峘෤৲૬৑峮଩ಽ崮嵑崡峕ତ૟岿島峉嵗嵤崗崿嵔崌崡峙岝෤௹岵峔୭୆峕峲峴崎崐嵓崵崡峢ଦൟ岿島峉ৃ峑岬峵峒峒峬峕岝েਓਙ峘ৈ岮ৗ峁岮௮岷্峑岬峵 $%: 峘ৰᄷ峘ৃ峒峁峐ਹ৷岿島峐岮峵岞崧嵗嵤৖峘ਗಎ峙਷਴ᑙ峕峲峴঩ೝ峼஍ટ৓峕ᄭ⎱峁岝మ஺૾峘଩ಽ৖峙ોஉએ峼ઁ෇೧峕෤৉峒峃峵岽峒峑૦੟峘૵೸ਙચ岶਱঱岞੦૆మස৥峙ৈଦ୾஑ /(' 峕峲峴ஓ఻ਯ峘చ੖峼୸ਛ岞଩ಽ৖崮嵑崡෫峕峙ગে਽౫崯崫崕峼ઞ৷岞峨峉岝৑ᅇ౫峼ਹ৷峁峉崝崌崵嵤崠峬ਝ઼岞ᇴඬൾ਷峮ોஉએ峘ං਷峼崰崌嵔ຸཱི਷峔峓峘র਷峒峁峐ગਹ৷峁岝਷ৱ౺峘થ஍ਹ৷峼௕峍峐岮峵岞൫௞૝峒ଘ௞૝峘৑峕峐岝෤峘ᇽ岶峴峼ৰਠ峃峣岹岝 ⋻峬峘෤৉峒  ⋻峘෢એ෤৲峼ତ૟岞ে੟੗஘ਙ峢峘਄ੌ峩峼଩ಽ৖崮嵑崡峑ৰ઱峁岝೭峮ᇫ峔峓峘ে੟峼ஂ峁峉෤峘ᇽ岶峴峼ৰਠ岞ଘૈ঴ക‫ع‬೔൫峟୍峢峒 P 峕ந峍峐崸嵒崊崽嵒嵤峘నষ঻崯崫崕峼ତ૟岞ુ৷৖峕峙岝/*%7 ৌૢ崰崌嵔岝࿕ᒧ஼岝崝崌崵嵤崠峘‫ڮ‬岵বୁ਀੶岝峔峓崘嵕嵤崸嵓঺ভ峢峘ৌૢ峼ৰ઱岞ਈ੔ഈ峘崮崗崶嵕崠嵤峕峲峴嵒崊嵓崧崌嵈崯嵤崧峼崒崽崋崡嵗嵤崓嵤岝૲๘ਹ৷঻岝઱ਝଵ৶঻峕઀୹峁岝ુ৷৖峘ਹ೶ਙ峮崮嵑崡峘୭୆ੲਾಉ峼૭ଳ৲峁峐岮峵岞'+& 峔峓峘প஑ਃ༊஼峼৉঱మ峢ਝ઼峁岝৉ৣᐚ৬峘చ੖峕ଦൟ峁峉ੑ઺峼ষ峍峉岞峨峉岝ଅ৉峘੔ষਬ岷ந峁෇೧峕ৈಽ༠峼ଦ峁岝ৈಽઉৣ峼ಗ৔ੵ১峒峃峵岽峒峑岝ੵ਋ಢೠ峼ৰਠ岞'+&岝崛崠崏崵岝୬഻୾৅ਗ਼峔峓峘੄崐崵嵓崖嵤崟崡崮嵈峕峲峵嵑嵛崳嵛崘崛崡崰଩੖岞峨峉岝৸ை /(' ৲岝/RZ( 崔嵑崡峕峲峵೸଀෰଩੖岝৸ঽ৿਑౪崾嵑崌嵛崱峕峲峵঩ೝ਑౪ಉ岝嵑嵛崳嵛崘崛崡崰చ੖峼ৰਠ岞ৈಽ৖峙஬྽崜嵛崱嵑岝଩ಽ৖峙崮嵑崡峼嵉嵛崮崡嵂嵤崡峒峁峐ਹ৷峃峵ੑ઺峒峁岝೐੅ଵ৶ਙ峕ଦൟ岞崡嵆嵤崰崻嵓峒峁峐૚ਚ峕崓嵉嵑 嵣 崣嵛崝嵤峼ଦ઼峁岝஬྽嵕嵄峮૤૟嵕嵄峘଑ো峕峲峵஍૨৓峔೐੅ଵ৶峼ৰ઱岞প஑ਃஓ峘లਟಌৗ峘峉峫峘嵆崟嵛崷崫崩峮岝ਗಎ嵓嵤崸峑ਔွਙ峕ଦൟ峁峉෢એဦোઠ峼ਝ岻岝ৈ岮ಌৗਙ峕ଦൟ峁峉岞峨峉岝ਗಎ峙ಉಓ崱嵑崌崠嵏崌嵛 $&:岝ਦ౅ਙ峘ৈ岮ਝ૟ਃஓ峘఼৷ಉ岝শํ୵৲峕౑峫峐岮峵岞ઈ৷஺మ峕岴岮峐 %(06 峕峲峵嵊崳崧嵒嵛崘峼ষ岮岝崐崵嵓崖嵤଎ા୤峘৯ఏக峼崝嵅嵤崰岞ೂ୔਍৸ਫ਼઒১嵓嵤崰‫ిڸ‬৷峕峲峴ৈಽય઺峼়৶৲峃峵岽峒峑岝崮崲嵛崰崒崽崋崡峒峁峐峘 /&& ଩੖峼௕峍峉岞ଟ஖૎
名称 ：東京ポートシティ竹芝 オフィスタワー
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所 在 地 ：東京都港区海岸
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竣 工 年 ：2020年6月
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主 用 途 ：事務所、展示場、物販店舗、飲食店舗、集会場、駐車場、自転車駐輪場、地域冷暖房施設（DHC）
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敷地面積 ： 12,156.65㎡
建築面積 ： 9,558.24㎡
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延床面積 ：182,052.01㎡
最高高さ：208.83ｍ
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階
数 ：地下2階･地上40階･搭屋1階
構
造 ：地上部：S造（CFT） 地下部：SRC造әӊӎӢҴҿӝਙਹ೶ਙ
発 注 者 ：アルベログランデ株式会社（東急不動産株式会社・鹿島建設株式会社）৉ୠ୭୆ਙ
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設 計 者 ：鹿島・久米設計監理業務共同企業体
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施 工 者 ：鹿島建設
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