令和 5 年 3月号 NO.314[ トピックス ]・「まちなみ塾」第12期（令和４年度）修了式、第13期（令和５年度）塾生募集開始
・木密不燃化支援「住まいの建替え相談会」開催

令和４年度「まちなみ塾」修了

今年度の「まちなみ塾」は、昨年度に続き、コ

当財団では、主に会員社社員を対象に、１年間ロナ禍での開催であることを考慮し、コロナ禍前にわたってまちづくりを学ぶ研修事業「まちなみの内容とは違ったエキスや切り口を盛り込み、講塾」を平成 22 年度より、座学、設計演習、まち義形態も適時オンラインを採用して実施し、修了なみ視察等をカリキュラムとして実施しておりま

式は２月 16 日（木）に行われ、17 名が修了しす。

ました。

修了式時の集合写真

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修了式では、塾長である財団理事長の竹中宣雄
ミサワホーム（株）取締役による特別講話があＡグループ（最優秀賞）
�����Circle Village �MIRAIDAIRA--��������������������-り、業界の重職、経営の第一線を歩まれている立�LDK����������

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講評：住棟設計と配置計画から生成される外部空間とを、有機的に連携させるプランニング並びにランドスケープデザインは秀逸といえる。加えて、多様な世代が緩やかなコミュニティを形成しながら循環居住するシステムの提案は、次世代まちづくりの方向性を明確に示している。平屋建てを主とした建築に、遠景を望む塔屋を設けるアイ
理事長講話

デアが面白い。また、導線計画においても、パブリックからプライベートへのシークエンスを破綻

設計演習では、塾生を３グループに分け、実在なくスマートに構成しており、隣接する既存住宅する課題地に対し、感染症対策による行動変容に地との連携を視野に入れたリアリティーの高い計応じた生活空間の再編や、少子・高齢化に対応す画にも好感が持てる。

る住宅地計画、ならびに持続可能な地域コミュニ
テ ィ の 形 成 に つ い て、 模 擬 事 業 と し て 作 り 上げ、最終プレゼンテーションに対して最優秀賞１グループを表彰しました。なお、第 12 期の実施

05 / 10

各エリア・サービス概要

1_ アクティブシニアレジデンスエリア

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シェアサイクル、電気自動車の充電ステーション等の交通機能のレンタルも実施。DIY エリアでのツールや作業空間、街の人が本を持ち寄るコミュニティ図書館などを想定.

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あり、周囲のお母さんお父さんたちが集まり語らいの場所にもなる。得られたテナント賃料で施設運営を賄うことも可能。
メインの建物の上階はシェアハウス。ものに固執しない、シンプ㹧㸻㸣

駅からのメインエントランスになるゲート性のあるエリアで、計画地にとどまらず フューチャーコートみらい平をはじめ周辺住宅地も含めた地域全体の核となる施設。カフェやベーカリーなどが/ P

3-1_ シェアハウスエリア

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レクティブハウスエリア全体の大きな庭のような位置付け。
シェアハウスエリアは周辺含めたエリア全体の賑わいスポット、中央のコレクティブハウスエリアはこのまちの住民にとっての賑㜵.༊⏬੍༊⏬੍༊⏬੍%)+
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まちの中心を貫く緑道は、シェアハウスエリアと北側の公園を結ぶ憩いの空間。住民の散歩ルートであり、緩やかなカーブが歩く楽しみを与える。道に面する住戸の外構部とつながっており、コࢥࣞࢡࢸ࢕ࣈࣁ࢘ࢫ㸣㹧㸻P/ %)+P ༊⏬੍%)+P 

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ンドの両面で街全体の中心的に位置する。
思い思いの場所で楽しみ、くつろげるポケット的なスポットがあり、パブリックとプライベートがきちんと分けられているので、

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年齢問わず、様々な人が暮らす場で、それぞれが自分にあった住まいを選ぶ。同じ趣味を持った人たちが集まり活動する場と、様々な人たちの出会いの場の 2 つの役割を持つち、ゾーニング、マイ༊⏬੍ᕷ㐨ྕ⥺2_ コレクティブハウスエリア%)+ P බᅬ੍ まちに住む人々に留まらず、地域住民全員にとってのにぎわいの場となるような拠点を計画地南側に計画。まちへ滞留する人の存在が、地域の見守りへとつながる。歩行者の安全に配慮し、車の進入路を東側の一方向のみとし、駅へ向かうためのショートカッ
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ゆとりを感じる平屋建てで、活き活きと暮らす。みらい平ならではの景観を生かした、別荘のような外観。
余裕を持った敷地面積で庭を楽しむ。趣味の場、友人との BBQにも活用できる。ターゲットユーザーとして、経験を生かした地域貢献活動に積極的な高齢者世帯の居住を想定。コミュニティ内に向けた陶芸や料理の教室を開いたり、オープンガーデンを開催したりすることもできる㹧㸻㸣87 号』（５月発刊予定）に掲載いたします。

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内容については、一部を抜粋して『家とまちなみＢグループ ,/
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講 評：40 年 後 の 地 域 の 状 況 を 見 据 え た 長 期 ビジョンでコンセプトを構築した点は高く評価できる。コレクティブハウスの提案では、収入型住宅として、オーナー住居と若年層向け賃貸住宅との組み合わせが、多世代居住の新しいまちづくりス設計演習最終発表

タイルとして期待できる。また、シェア店舗用の集合駐車場と課題地北西に設定した提供公園の配置については、景観計画と効果的な利用の観点から検討の余地が見られるが、新しいまちづくりへの熱意が感じられる伸びしろのある提案である。

2Ｃグループ

募集対象者：会員社及びグループ会社、その他まちなみ関連事業者ほか（ゼネコンやコンサルタゾーニング・土地利用計画■センターハウス：まちの中心かつ外ともつなぐ■戸建ᵍタウンハウス：まとまりある配置で、つながりある街並み景観

車両出口■店舗併用住宅：賑わう南側～交差点に配置
各店舗話し場、食場を隣接■交通安全：車両出入口一方通行、通り抜け不可
道路仕上げ変更（スピード抑制）

ント会社のまちづくり担当部門の方からのご参
加もお待ちしております）
お問合せ：財団山崎、石川

車両入口

センターハウス

戸建

店舗併用住宅店舗併用住宅●：センターハウス●：戸建（ファミリー）●：タウンハウス●：店舗併用住宅●：遊歩道・緑

タウンハウス
戸建
戸建
店舗併用住宅スケジュール予定（主に第３木曜日、11 回程度）

第１ 回

タウンハウス

5/18： オ ー プ ニ ン グ（ ア イ ス ブ レ イク）、まちなみ設計演習（課題説明・基礎講座）

戸建

第２回
各区画の建物、外構を計画

6/1：まちなみ設計演習（現地確認）＊八王子市で予定

講評：提案の核となるタウンハウス形式のポジ

第３回

6/15：講義（まちなみ計画、他）

ショニングを、市場性とターゲッティングの面か

第４ 回

7/20：まちなみ設計演習（グループ分ら、戸建て住宅並びにマンションとの比較で分かけ）り易く整理し、説得力のあるプレゼンテーション

第５ 回となっている。また、道路交差のバリエーションとしてラウンドアバウトの計画に積極的に取り組んだ点や、プレイスメイキングの手法を取り入れ

8/24：まちなみ設計演習（エスキース検討、戸建住宅地の宅地造成）
第６ 回

9/14：まちなみ視察（住民目線のまちづくり）＊首都圏で予定た個性的な空間構成の提案はＣグループの特徴と

第７回

10/19：まちなみ設計演習（中間発表）いえる。タウンハウスや併用住宅、ファミリー住第８回

11/16：講義（コミュニティ形成）

宅で構成される多様な住戸バリエーションで多世第９回

12/21：講義（都市経営）

代を呼び込むコンセプトは、これからのまちづく

第 10 回

1/18：まちなみ設計演習（最終発表）

りの在り方を見据えた提案である。

修了式

2/15

令和５年度も、上井一哉氏（積水ハウス）、大令和５年度（第 13 期）
「まちなみ塾」塾生募集

谷宗之氏（ミサワホーム総合研究所）、粟井琢美氏（YKKAP）に講師をお願いし、設計演習等の指導をしていただきます。

当財団では、主に会員社社員を対象に、まちなみ塾を開催しております。カリキュラムとしては、実在する課題地の現在の状況や問題点を踏ま※詳細は、財団ホームページをご覧ください。

え、その解決を考え提案していくことを設計演習の課題としており、そのために必要な気づきや知識を得るため、大学教授や実務者等からの講義などを約１年間で行います。設計演習は、他社他業務の方とグループで行うため、課題に取り組んで財団のうごき
第 100 回理事会開催

３月 20 日、ホテルグランドヒル市ヶ谷にて第いる時間はもちろん、情報を交換するなどの今後100 回理事会が開催され、令和５年度の事業計画にもお付き合いできる人脈が作れます。ぜひ、ご及び収支予算等について審議が行われ、原案どお参加ください。

り承認されました。

開催方法：オンライン（Zoom）、対面（当財団 会議室）等

参加費（年間）：財団会員社：無料、非会員社：５万円

3木密不燃化支援「住まいの建替え相談会」開催

不燃化特区では、防災まちづくりの取組を高めるため、専門家による講演会など、関心が高いテーマを設定して、各地区で「不燃化セミナー」

東京都の「木密地域不燃化プロジェクト」は令を開催しています。世田谷区、目黒区より依頼が和３年３月末で終了しましたが、具体時な施策のあり、財団会員社 10 社の協力のもと、住まいのうち、不燃化特区制度の活用と特定整備路線の整建替え相談会を開催（主催は各区）いたしました。

備については、５年間延長され、市街地の不燃化促進、特定整備路線の整備等による延焼や閉塞リスクの低減に取り組んでいます。
当財団では、上記の「木密地域不燃化プロジェクト」の、不燃化特区制度の活用による建替えの推進に、都及び特別区の要請を受けて協力しています。
令和４年度は、５月、９月、11 月、２月に「木密定例会議」を開催しました。「木密定例会議」
は、会員社と、議題内容によっては、都及び各区のご担当者が参加して行われています。
５月には世田谷区街づくり課が参加しました。
９月には UR 都市機構が参加し、中野区弥生町

世田谷区「住まいの建替え相談会」の様子の木密エリアにおいて、エリア内の住み替え客対・世田谷区住まいの建替え相談会

象を限定とした土地販売企画について意見交換を

６月 18 日（土）北沢タウンホール

しました。その後、１月 28 日（土）、29 日（日）８月 20 日（土）三軒茶屋分庁舎に UR 土地販売会が開催され、４組の来場があり

10 月 15 日（土）北沢タウンホール

ミ サ ワ ホ ー ム（ 株 ）、 パ ナ ソ ニ ッ ク ホ ー ム ズ

12 月 17 日（土）三軒茶屋分庁舎（株）、旭化成ホームズ（株）が協力しました。

２月 18 日（土）三軒茶屋分庁舎

東京都は、関東大震災から 100 年の本年、災・目黒区住まいの建替え相談会

害に強い街づくりをテーマに「TOKYO 強靭化プ

１月 19 日（木）クラフトビレッジ西小山ロジェクト」を立ち上げ、新年度予算で建築費助

１月 22 日（日）クラフトビレッジ西小山

成も追加し、通常年より強化する方向です。
相談会では、区の担当者が不燃化特区助成制度
令和３年度の会員社 10 社の「木密エリアの建替 実 績 」 は、635 棟 と 直 近 ５ 年 間（2016 〜2020 年）の平均の 95％でした。この集計は、都をいたしました。
世田谷区の５回のセミナーでは計 26 組、目黒および特別区へも報告しております。

区のセミナーには計３組の個別相談がありまし※会員社 10 社…旭化成ホームズ（株）、（株）スた。区と住宅メーカーの橋渡しを財団が行うこと

ウェーデンハウス、住友林業（株）、東京セキスによって、災害に強いまちづくり、不燃化促進にイハイム（株）、積水ハウス（株）、大和ハウス工繋がることを期待しています。

業（株）、トヨタホーム東京（株）、パナソニック

来年度の開催については、実施の予定で現在調ホームズ（株）、三井ホーム（株）、ミサワホーム整中です。また、より良い内容となるよう区と検（株）討を進めています。（川端、堰八）

ボンエルフ第 314 号
発行日：令和 5 年 3 月 25 日
編集発行人：釜谷智弘

4を説明し、その後ハウスメーカーにて建替え相談

発行所〒 105-0001 東京都港区虎ノ門 3 丁目 11 番 15 号 SVAX（スバックス）TT ビル 5 階 TEL：03-5733-6733 FAX：03-5733-6736
関西事務所：〒 541-0046 大阪市中央区平野町 3 丁目 3 番 8 号 辻梅ビル 5 階 TEL：06-6231-3655 FAX：06-6231-3656
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