住宅生産振興財団

3まちなみ2015【設計演習 Ⅰ】
基礎講座

ランドプランニング編
上井一哉（積水ハウス㈱ 設計部 東京設計室 部長）

戸建住宅・宅地の基本性能
大谷宗之（㈱ミサワホーム総合研究所 住文化デザインセンター 住文化研究室 参事）

エクステリア編
粟井琢美（三井ホーム㈱ 設計推進部 設計推進グループ エクステリア推進担当 グループ長）

場所：住宅生産振興財団 会議室

2015 年 7 月23日
（木）
まちなみ塾 講義録 201541

【まちなみ設計基礎講座】

ランドプランニング編
上井一哉

すし、団地の正面性も出てきます。周辺環境にもよりますが、北でも南でもメインとなる方を正面として扱うことができます。
さらに図5 のように両端に行き止まり道路を設けます。なぜわざわざ行き止まり道路をつくるのかという疑問もあるかと思いますが、道路を計画する

通過交通を完全に排除することで、広場的なまず最初、図1 のような街区があったときに空間性を強められます。また2 つの進入道路

どのように道路付けをするか。スケールもよから見るとT 字路ということになるので、真くわかりませんが普通にやると、図 2 のように正面にファサードのいい家をつくることがで道路を1本、横に通します。

きます。だから、本当の意味でのアイストッ

これでは、アイストップも何もない。向こプをつくれます。ぼくがこれまで見た中でこうが見えてしまう。あるいは、車がスピードのような手法ですばらしいなと思ったのは、を出して通り抜けしてしまいます。

ミサワホームが開発した京都の桂坂ニュータ

それを図 3 のように、1回曲げてみると若干上井氏ウンにある桂坂西 CEDです。

通り抜けはしにくくはなります。また、アイス

このような計画はあちこちにありますが、トップはつくれますが、入隅の住戸の外観やよくあるのは真ん中に木を植えたりしていま外構のデザインが重要になってくるわけです。

す。今、財団事業として取り組んでいるつくさらに、図 4 のようにコの字型に折り曲げる

ば桜でもやっていますが、ラウンド状の道路と、通り抜け道路として使われることはほぼまわりの宅地の価値が高まります。アイストありません。そうなると安全・安心な道路計

ップ、北入り、南入り、そしてコモン的な空画ということがいえます。通過交通を抑制す間を抱いた宅地ということで、全体が四角いるので、この道は「みち広場」的な扱いがで団地の中で環境条件や商品価値の違う宅地をきます。そうすると普通のアスファルトではきちっとつくることができます。

もったいないのでインターロッキングにするなど、何かいろいろやりたくなる感じです。

宅地割を計画する
図 6 のようなスーパーブロックについて。いまたアイストップの景観もつくりやすくなりま42

図1

図3

図5

図7

図2

図4

図6

図8

まちなみ塾 講義録 2015

わゆるハモニカ割もありますが、一般的な宅緑がいっぱいでも、北入りは、間口が狭く2地割りとしては図7 のように、いわゆる北入り

台駐車にすると木が1本ぐらいしか植わらなの奥行きは、南の建物の北側で日影がかかっい、住宅のファサードもお風呂とトイレの窓てくるので庭先を広くとって間口を狭める。

しか向いてない、要は背中側になります。背南入りは、間口を広げて、南側に例えば、玄中側の家と表側の家が道路の両側に出てきて関、和室、リビングがある。北入りの玄関はしまいます。しかも、一日中陽が当たらない

北側にありますから、南側に和室、リビング面と、一日中陽が当たる面がある。やっぱりがとれます。ですから、南面する居室の数は裏表なんですね。この裏表の表情には頑張っ1階においてはほぼ同じように取れるというこてもなかなか限界があるのです。そのようなととですね。

ころで、コミュニティをどうつくっていくかとただ、たまに図 8 のような宅地割りをする人いうのは結構難しいことです。

がいますね。最初見たときにちょっとびっく今度は逆に図11 のように南北道路にする。

りしましたね。何でこのようにするか、そのそうすると、東西入りの宅地が揃ってきます。

理由は、南側宅地は例えば坪 25 万円、北側車は住戸の北か南から入りますが、主庭も道宅地は坪 20 万円でしか売れないとすると、高路の東西に均等に見えます。玄関も道路側にい方をを増やした方がもうかると考えるから向いてます。場合によっては、ダイニングのです。私は最初聞いたとき、それでは北側は窓をこっち向けたりもできます。降雪があるどうやって売るですかと尋ねたら、それは、た地域でもこの道路には1日1回は必ず日が当たけば売れるでしょうとのこと。どっちがいいたるので、根雪にならないのです。日中明るかっていうと、われわれは宮脇先生から普通くて東西のまちなみが均質となるため、私とは図7 のように宅地割りをするように学びまししてはお勧めしています。

た。

しかし、またここで異論が出てきます。不動産として、いわゆる土地の値づけをすると道路と宅地割を計画する

きに指数を入れます図12。大体のもので正解

次に、道路と宅地割の両方を計画してみまな数字ではありませんが、例えば東西道路のしょう。図 9 を普通に割ると、図10 のように2場合、南入りの中地100、角地だと120、北つに割ることになります。これはいわゆる東の角で 97、北の中地で 90ぐらいとします。

西道路です。このときわれわれが景観をつく南北道路では、一部の東西入りを幾らぐらいれるのはこの東西道路の道路沿いですね。両に評価するかによりますが、ちょっと97 寄り側の外構や建築で一つの景観をつくることがで 95ぐらいとします。これでアベレージ出すできます。ただ当然、南入りは、広い庭先、と、ほとんど 0.0 幾つしか変わらなくて、ちょ

図9

図11

図10

図12

図13

まちなみ塾 講義録 201543

っと操作するとほぼ一緒なのです（図13）。ですの理屈で言うと、それを1回曲げてアイストから、不動産価値からいってもそんなに変わップをつくって攻めていくとこのようになりまりません。それでも、営業担当者の多くが東す（図16）。あとで 500 分の1になったときに、西道路をなぜ好きかというと、この90というもうちょっとディテールを考えます。この地宅地がつくれるからなのです。なぜ 90 が欲し

図を見て周辺環境をイメージするのは難しい

いかといえば、要は一番安い目玉商品がつくかもしれませんが、東側の建物は多分マンシれるからです。建売りでやったときにここだョンですが、東側道路の外から入る宅地は多け最安値をつけることができます。南北道路

分売れないので、やはり1回中に引き込んでは90 がないから、際立った最安値をつくれな中から入れたほうが宅地の商品価値が上がるいのですね。だから、広告を打つときに一番ということもあります。

安い宅地をつくりたいのです。それは営業的

次に、1000 分の1で駐車場のとり方を考え発想で、別に悪くはありません。だから、私ていきます（図17）。それから各住戸のシンボルの場合は、できるだけこれを混在させます。

ツリーを入れていきます。で、建物のシルエいかにそれらしく混在させるか、ちょっとしットも住宅の設計ができる人は大体描けます。

たノウハウがあるのですが、ケース・バイ・もうちょっと細かく各住戸の植栽とかも入れケースですね。ていく。イメージハンプみたいなものも欲しいなといって入れていく。

図14

ランドプランニングの実例／道路計画、宅地割り

じつは、地主さんに提案した最終案がこれ

例えば図14 のような敷地があって、実際にです（図18）。両端に行き止まり道路を入れましは坪 80 万〜 85 万円ぐらいのところです。また。南北をつなぐ道路の一部を4.5mぐらいず地元のコンサル会社さんに切ってもらいまで緊急車両は通れるぐらいにしています。

したら、図15 のようになりました。部分的には最後に、「コミュニティ」「景観」「安全安心」

宅地の間口が10mくらいになっています。こを考える上で必要な、「公園の配置計画」とれでは狭いですね。40 棟、坪 85 万円とする「道路計画の注意点」について、それらをまとと40 坪を切ってしまいます。そこでさきほどめておきますので参考にしてください（図19）。

図16

図18

道路計画の注意点

図15

図17

1 コミュニティ			

みち広場化する〜通過交通の抑制
舗装材の工夫

2 景観			

ショットとシークエンス
アイストップ、カーブ、周辺の風景

3 安全安心			

幅員構成〜ヒエラルキー
交差点〜T字、警察協議

図1944

まちなみ塾 講義録 2015

戸建住宅・宅地の基本性能
大谷宗之

う考えていくかということです（図2）。3つ目は宅地の断面形です（図 3）。隣の宅地あるいは前面道路との高低差をどう考えていくかということ。基本的にこの3つをきちんと押さえていかないと土地利用計画なり、まちなみ計画はできません。

「計画南」の考え方

まず、計画南について、今回の課題地も外今、上井さんから、宅地のつくり方のお話

周が湾曲しています。敷地が台形に変形してがありましたが、私は、それをもう少しスケいるので、皆さんも計画南をどう取るか結構ールアップして、一つの敷地と建物がまちな悩まれたと思います。道路との関係で敷地をみ全体とどう関係していくかというところに東側接道にするのか、あるいは北接道としてついて考え方を整理していきたいと思います。

北入りの宅地として設定するのかによって宅われわれは、土地つくっているだけでもな地の条件が全く変わってきます。駐車場と建いし、建物の設計だけをしているのでもなく、物の関係で 2 つポイントがあります。一つは、まち全体の景観や環境をつくっていく立場で南側に対してできるだけ南面居室をとっていす。すなわち土木のこともわかりつつ、建築きたい。北入りの場合には、さきほど上井さ的なきちんとした空間構成、さらに、エクスんの指摘にもありましたが、北側に1部屋とテリアを含めた住環境全体を計画するという、るということになる。全部の部屋を南側にとかなり幅の広い視線で課題を解いていくわけらなくてもプラン的には成り立つ可能性があですが、まずは住宅の性能を満足してないと、りますが、そういったプラン上の問題、建物いくらアイデアが優れていてもリアリティがの縦横比と敷地の縦横比がここで連動していないわけです。そこに住みづらいプランしかることがわかってくると思います。

入らない敷地であったり、先ほど上井さんお大谷氏

もう一つが窓先空地、主庭の奥行きです。

っしゃっていましたが周りから全然陽が入らない宅地を幾らつくっても商品価値がないわ
けです。
そこで、まずその宅地、住宅の基本性能を満足させるために最低限抑えるべきことはどのようなことでしょうか。今回大きく3つの視点から基本性能を整理していきます。
一つ目は、宅地の南側をどちら側に設定するかということです（図1）。2 つ目が宅地のプロポーション、縦横比といいますか、これをど
図2

図1

図3

まちなみ塾 講義録 201545

180 ㎡くらいの敷地であれば、4m 以上窓先ると、建物の東西間口は、南に比べるとかな空地がないとちょっとつらい。プランニング

り絞ってもプラン的には成立する可能性が出

上、いろいろなとり方がありますが、目安とてきます。同じ180 ㎡の敷地でも、北入りのしてはそれぐらいです。今回、個人答案で、場合には間口12m、奥行きで15mとなるよう東西接道あるいは北接道で窓先空地が 4mとな敷地も北入りの場合にはありですし、上井れてないような場合にはちょっと厳しい。まさんの解説によると、南と北の組み合わせにち全体の付加価値として、どちらを南に設定

よって、南 3区画、北 4区画が一つのブロッするかということと、窓先空地それから建物クの中でとれることも考えられるわけです。のプロポーションというのが密接に関係してですから、プランと敷地のプロポーションいるということをまずご理解いただきたいとの関係を一つひとつの敷地をつくるときに考思います。今回の敷地でいうと、皆さんこのえていかなければなりません。ただ、課題地外周に沿って道路を入れている。宅地をこのの寸法は決まっていますから、整数で割れる外周の境界線に沿わせて入れるわけですが、かどうかは非常に微妙です。それを成立させ南道路からどこかの段階で西接道の敷地に切るためには何宅地並べられるのかということりかえていかなければなりませんが、そこのをリアルな寸法の中で解いていかなければなつくり方をきちんと考えていかなければなりらないわけです。

ません。単に道路が曲がっていて景観的にいいというだけではなく、建物の向きを考えていかないと、日当たり、通風、それから、プライバシーが確保できない敷地をつくってしまうことになります。

宅地レベル

断面形、宅地レベルです。今回の敷地は周辺との高低差があります。
まず一般論として、道路と宅地の高低差をどう納めるか。図 3 は南宅地、北宅地という関宅地のプロポーション

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まちなみ塾 講義録 2015

係で書いていますけれども、北ダレの敷地で宅地のプロポーションですが、接道によっは、道路との高低差を北宅地で処理するか、ていろいろとプロポーションのバリエーショあるいは南北宅地の境界で処理するかというンが出てくるということです。一番ポピュラ

2つのパターンが出てくるわけです。上のパーなのは南接道の場合に、基本的にはプランターンでいえば、日照については、窓先空地ニングするときには居室は南面させるというさえとってあげれば確保できる。ただ、道路のが原則です。そうすると、住宅メーカーにとの高低差が北宅地の部分に出てきますの

よってはモジュールがメーターモジュールだで、深基礎であったり、外構であればアプロったり、あるいは910モジュールだったりしーチ階段、そういったもので高低差をどう処ますが、よくあるのが「何 Pとれるか」、例え理していくか、デザイン的、設計的なことがば、2階に6 畳、6 畳、8 畳で 3 部屋を南面さ問われますし、バリアフリーとしてはつくりにせようとすると、3、3、4 で10P 必 要 で す。

くいですね。それでは北側道路とフラットに最低10Pはないとまともな南入りのプランがしたらバリアフリーになるし、階段もなくなつくりにくいということになるわけです。例えってスペースもコンパクトにできるかというば180 ㎡の敷地でいえば、やはり南接道の場と、今度は南側宅地が上がってきて、日照条合には、敷地の間口が15mぐらいないと居室件が悪くなってしまいます。これはケース・南面はつくりにくいと思います。間口と奥行バイ・ケースですが、この高低差の対応をどきは15m×12mぐらいですね。そのような敷うするのか、あるいは日照、眺望についてど地の形が基本になってきます。

う改善していくかということをよく検討して北入りの場合には南側に主庭の奥行きをといかなければなりません。特に道路と宅地のらなければいけませんが、主庭の方向とそれ高低差をどう納めていくかというところは大から北側の部分の両方が開放しますから、仮事なことです。南宅地より北宅地が下がってに2階の一部屋 6 畳を北側に持ってきたとすいるというのは、特に日本の場合には、販売上のデメリットになってきますので、その辺こういったことをよく考えながら、グルーもよく加味しながら、この高低差をどう処理プ編成の中でいろいろ討議していただくとよしていくかというのが、3 番目のポイントになり快適で付加価値の高い、かつ斬新なまちづってきます。

くりができる可能性があると思います。ただ絵面だけで道路を曲げたり、コモンをいっぱ個人答案で気になるところいつくっても、リアルにそれを売っていく、今回の課題地の中で幾つか個人答案を見て付加価値をつけてエンドユーザーにアピールいて気になったところがあるので、その部分していくという点では弱いかもしれないので、をお話しして最後のまとめとします。

こういう新たな付加価値をどう今回の課題の一つが、宅地と既存の前面道路との高低差です。ループ型で開発道路を入れて、前面道中でつくることができるかというのも一つのポイントになります。

路と2カ所接道させている方がいらっしゃい
ますが、課題地の資料に、汚水と雨水の既存のマンホールの深さを明示しています。結論から言うと、ループ型に通して、南側の取付位置は既存の管底と同じぐらいのレベルになってしまい、既存マンホールまでの排水勾配がとれないから、汚水も雨水も流れてくれません。既存のマンホールへどうつないでいくかというところがポイントになってきますので、これからグループで考えるときには注意してください。
今までは個々の敷地の話しをしていますけ
れども、まちなみづくりや全体の住環境の計画を考える上で大切なことは、相隣関係ですね。隣同士の敷地、あるいは隣り合う建物との関係をどのようにコントロールしていくかというのも非常に大きなポイントになります。
すなわち建物同士でお互いが隣接する空間をシェアし合う。今回のように敷地全体を初めからコントロールすると、建物相互の開口部を建物の配置によって、お互いの敷地空間をシェアしながらより快適な環境をつくり出すことができるというのが、まちづくりの一つの醍醐味です。
隣接する敷地を空間として使いあうことができる。庭としては使えないかもしれません
が、眺望、日照、通風は、シェアするような空間をつくることによって快適性を向上させる。それを成立させるための敷地形状や道路がどのようなものか。普段、われわれが宅地開発をしていくプロセスとは真逆の方向から土地利用計画をつくっていくということも今回の課題の中では可能性として出てくるということです。

まちなみ塾 講義録 201547

とつは、①建築的機能です。生垣であればそエクステリア編の高さによってプライバシーを守る効果、さ粟井琢美らには、防災、防犯上の機能、そして区画明瞭化、道路面や近隣の境界同士を植栽によって区画を明瞭化するというようなこともできます。次に、②環境・工学的機能については、エクステリアの機能性

粟井氏

土壌乾燥を防いだり、空気の清浄化、あと、エクステリアというと、基本的には皆さん

意外と知られていないかもしれませんが減音

ご存じのとおり、ブロック、レンガなど構造効果、音を吸収する機能も植栽、植物には潜的なものと、植栽という自然なものをきちっまれているのです。と使い分けていくのが大切です。それと、恐もう一つ、環境のCASBEEなどにも出されらく住宅も同様だと思いますが、エクステリていますが、③気候調整機能があります。こア自身にも機能性とデザイン性というものがれが割と最近クローズアップをされてきてい必要だと思います。

る点です。日射を防ぐために南側に高木の落時代の流れをみれば、1980 年ごろに機能葉樹をきちっと植えよう、風をコントロール性・利便性が求められた時代があり、その後、する、蒸散作用あるいは微気候とか言われる1995 年ごろからとくにデザイン性が求められこともありますが、このような機能が植栽にる時代に、デザイン性を一歩優位としたものは含まれているのです。

が売れるというような時代なってきたといわそして、④審美的機能。美しさを醸し出すれています。そしてここ最近言われているこため、奥行き感を出すため、統一感、グリーとが、ストーリー性、意味性の時代というこンの連続感です。そのように植栽の中にもいとです。機能性が満たされ、デザイン性が求

ろいろな役割があろうかと思いますので、プめられ、そしていま、ストーリー性・意味性ランニングする上でもう一度きちっと理解しを付加した商品が売れるようになってきたとながら計画していただきたいですね。

言われています。そのようなことを頭に入れながら、今回の皆さんの提案を考えてみたい

デザイン性で物を売ろうとするときに、やと思います。
「植栽の機能性」ということについては、皆はりわれわれにとっては工業製品というのがさんもある程度承知のことだと思いますが、一つのキーワードになってきます（図2）。工業

ここでちょっとおさらいしてましょう。

製品について「Brand New」と書いています

それには大きく分けて4 つあります（図1）。ひ

図1

48

図2

まちなみ塾 講義録 2015

デザイン性についてが、特に分譲では、工業製品を使うときはきちっと考えておいたほうがいいことです。どアデザインも一緒に加味していただきたいとういうことかというと、10 年後、20 年後、も思います。

っと価値あるものに見せようと思っても、その当時流行っていた工業製品を使ったことに次に、時代性との関係でエクステリア素材のことについて少し触れておきましょう。

よってその分譲地がすごく古く見えるという実はエクステリアでは、ここ10 年前ぐらいことが非常に多くあります。これは一般でもまでは輸入の石材がもうほとんど主流を占め同じことですが、工業製品というのは以外とていました。色合い、真新しさがあって、コ普遍的ではないと、私はそう思っております。

ストも安いものが多かった。しかし、ここ最もちろん機能的にも、非常にすぐれてデザイ

近は、自然素材、地産地消的なきちっとしたンされたものなので、使い方によってはコス自然な石積みであったり、そういうものがやトも含めて使いやすいものなのかとは思いまはり昨今では一番よきものとして見直されてすが、そこら辺を少し加味しながら、デザイきているのは確かかなと思います（図 4）。

ン性の中に取り組んでいただきたいなと思います。

それと、以前の住民懇談会のときに、30 年ぐらい住まわれた方から、「もう年をとると植あと、分譲をやられているとき、敷地や宅栽が凶器に感じられる。何でこんな植栽植え地を含めてきちっとご理解していても、エクてくれたんだ」という話を聞きました。確かステリアだけ別でデザインしてしまうことがに、最初の販売時には高木樹木は入れざるをあります（図 3）。皆さんのにはチーム編成の中得ないところもあります。しかし、その後のでそれぞれエクステリアのエキスパートが入ケアが問題ですね。これがどういうふうにケるでしょうからそういうことはないと思います

アされていけばいいのかっていうことは、住が、分譲をやるときには間取りがあって、方宅メーカーにとっても一つの課題になってい位があって、区画割りがあるのですが、家のるような気がいたします。ただ単に、植えっフォルムをきちっと想像されて、それに見合放しっていう時代ではちょっとなくなってきうエクステリアデザインを考えていかないとてしまっているのかなと思っております。

置き去りになってしまうのかなという感じがあります。区画割りもすばらしく間取りもすストーリー性

ばらしい、ただ、その色が見えてこないとい

今、エクステリアでいうとアルミメーカーうような現象に陥ってしまう可能性もありまが乾式に走り始めて湿式ではなくなってきてすので、平面的なデザインはもちろんですが、しまっています。それは職人さんがいなくな

できればその家のフォルム、三次元のスタイったなどの問題がいろいろありますが、長いリングを少しイメージさせながらエクステリ

目で見て人を育てるという意味でもやはり伝

図3

図4

まちなみ塾 講義録 201549

統や技法をハウスメーカーも見捨ててはいけても落ち葉を窓から眺めるシーンもあります。

ないと思います。利益とのバランスは難しい

紅葉する植栽であれば、秋のシーンも変わりところもありますが、左官や洗い出しをもうます。そんなところをイメージして自分の頭一度エクステリアの世界に見直して入れていの中で整理していくといいのかなと思います。

くというようなことも大切かなと思います。

あとは、ライフスタイルの変貌ですね。やエクステリアをやっていると素材の室内ではり子供が成長した後のこと含めて、未来のの経年変化と外部での経年変化というのは全ことを想定しながらそのストーリー性をきちく別物だと感じます。どんなに格好よく石積っと入れていくというところが必要になってみしても吸水率の高いもの、レンガもそうでくるのではないでしょうか（図 6）。

すが、非常に早く悪い経年変化が起きるケー

もう一つ、最近は「プランツ（草花）」の役スがあります。その素材感を知っておくこと割、造園木とは違う草花で得られる効果につは非常に大切だと思います。また、そこに住いて、一般邸にも非常に必要とされるパーツまわれる方にその地域の特性を理解してライになってこようかと思います。造園木は、そフスタイルを楽しむことができるような仕掛の管理を業者に頼まなければいけないです

けをつくるということも考えられるかもしれまが、草花は自分たちでできる要素の一つなのせん（図5）。

です。そこをうまく活用していくべきかなとさらに、その土地の気候、歳時記など、日思います（図7）。

本の四季をちゃんと理解することが大切です。

他にも「食育」とか「花育」についても今窓から見える四季の移り変わり、樹木に関し後注目されることでしょう。
「ガーデンセラピー（庭園療法）」という言葉もありますが、庭をとおしたリラクゼーション効果や心の安息、この点もストーリー性という意味では効果的ではないかなと思います。

図5

図650

図7

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