住まいづくりのポイント

１

住まいづくりの手順

１ 住 宅 を 設 計 す る に あ た っ て（p45） ／ ２ 長 く 使 え る 住 ま い（p51） ／ ３ 高 齢 者 の 住 ま い（p55）／４ 地震対策（p59）／５ 防火対策（p65）／６ 防犯対策（p68）／７ 省エネルギー対策（p72）／８ シックハウス対策（p82）／９ アスベスト対策（p83）

住宅を設計するにあたって

１．住宅の設計条件の整理●風土にあった住宅を考えましょうの調整が必要です。

●家族のライフスタイルを考えましょう

住まいに対するニーズも多様化しています。「こんな生活がしたい」という生活観により間取りや部屋の大きさ、設備などの考え方は変わるものです。

●敷地の特徴や環境等を設計に活かすようにしましょう

住まいづくりのポイントという風土的特徴があります。なるべく機械に頼らず、快適に過ごすには、温度、湿度

住宅の設計［住宅の設計条件の整理］

日本は「夏は湿度が高いため、暑くてしのぎにくく、冬は乾燥するので寒さが厳しい」住まいを敷地に馴染ませることは、設計の大切な要素です。
敷地は季節や時間ごとに様々な姿を見せてくれます。冬の日の朝日の差す方向、夏のて家の設計に取り込む要素は多くあります。道路側のデザインや車庫・物置などの外回りの配置を考慮する必要もあります。また、心に潤いを与える庭木や生垣など緑のデザ
インは、住まいの設計のポイントのひとつです。敷地の形状は住まいをデザインする基準となります。崖崩れなど防災計画や周辺の視覚や音、様々な表情を見せてくれる敷地を十分に認識して、あなたの住まいの設計に活かしていきましょう。

建築に関する法律等

日の西日の差す場所、爽やかな風の流れ、台風の日の強い風の方向など、敷地を観察し●将来の変化にも対応できるように配慮しましょう①家族の年齢や構成の変化に対応できるようにしておきましょう
家族も成長します。子どもの成長・独立や親との同居、さらにはライフスタイル
住まいが家族の変化に対応できるように、空間に余裕を持たせたり、間仕切り壁の取りはずしが容易な構造にするなどの工夫を施すのも一策です。

②時代の変化や住宅設備・機器の変化に対応できるようにしておきましょう
キッチンや浴室などは設備の進歩が早く、住宅の寿命に比べ短いサイクルで配管、設備等を取り替える必要がでてきます。最近では、このような時代の変化に対応するための設備の交換や間取りの変更が、軽い負担で容易にできるよう配慮された住

資料と相談・問合せ先の変化等により、必要な部屋数やふさわしい間取りが変わってくることがあります。

宅が登場してきました。
住まいづくりの手引き

45

２．間取り
間取りは住まいの設計の中心的な検討項目です。間取りの検討にあたって、大きくはパブ
リックな空間、プライベートな空間、サービス空間の３つに分け、それぞれを具体的に考えていきます。

浴室

キッチン

洗面室

玄関

ダイニング

住宅の設計［間取り］

住まいづくりのポイント

1F

D

ウォークイン
クローゼットU

和室

ウォークイン
クローゼット

吹抜

ホール

床
の
間

書斎

多目的スペース

主寝室
リビング

2F

子供室

バルコニー

パブリックな空間

一口メモ

プライベートな空間

サービス空間

住み良い間取りは、動線計画が大切！

動線とは、間取りの合理性を検討するために、生活上の人の動きを線にたとえたものです。スムーズでむだのない動線を計画します。住み良い間取りは動線で決まるといっても過言ではありません。

(1) パブリックな空間●「パブリックな空間」のあり方が家族関係、家族と社会の関係に影響します

パブリックな空間とは、居間などの人が集う空間のことです。居間などの空間は、単にくつろぐ場所ではなく、家族関係や社会との関係のあり方に大きな影響を与える重要なものです。
特に、日本の現在の住まいでは軽視されがちですが、パブリックな空間は、客人をもてなす場所として、家族と社会をつなぐ機能を有しており、そのための配慮も大切です。
例えば、家族が日常的に集う活動的な雰囲気の「ファミリールーム」と落ち着いた雰
囲気で接客や大人が静かにくつろぐための「フォーマルリビング」という２つの居間を持つような住宅が、建築家から提案されています。
また、玄関・リビングルーム・個室の位置関係を工夫することにより、家族同士や来客との接触の機会をうまく調節することも可能です。

●わが家の団らんのあり方をイメージし空間づくりに反映しましょう

家族が集まる場所を作るためには、ただ部屋があれば良いというものではありません。

その雰囲気・置いてある家具・設備・窓の取り方・動線などによって、部屋での団らん
46 住まいづくりの手引き

の様子は大きく異なってきます。
生活の一場面としての我が家の団らんのあり方をイメージし、それに合わせて団らん
住まいづくりの手順の空間を準備することが必要です。
例えば、家族のライフスタイルによっては、ほとんど使わないリビングルームを無くして、その分ダイニングルームに広めの机を置き、食事以外にも読書・勉強・家事など
家族が多目的に使えるようにすることで、より活動的な家族の団らんの場所となるかもしれません。

(2) プライベートな空間はありません。例えば、大人と子どもとではそのプライベートな空間の性格は大きく異なったものとなります。また、住まいづくりの際に、個室と家族が集まる部屋のつながり方を考えることは、わが家のライフスタイルに合ったプライバシーのあり方や家族関係を見つめ直す良い機会となります。

住宅の設計［間取り］

プライベートな空間は非常に重要なものですが、単に個室があれば良いというもので住まいづくりのポイント●プライバシーと家族関係のあり方に配慮して間取りを考えましょう●子どものための空間は、勉強、家族との交流、成長等を考慮して計画しましょう

子ども部屋には決まった形があるわけではありません。子どもの成長も考慮に入れながら考えてみる必要があります。
兼子どもの勉強部屋とすることで、子どもが勉強に集中でき、なおかつ家族の交流も活発に行われる住まいとすることも可能です。

●趣味やホームワークなどの空間についても考えてみましょう

日本では、子どものプライバシーを重視するあまり、逆に大人の居場所が貧弱な住ま建築に関する法律等

例えば、家族全員のワークスペースとして落ち着いた空間を一部屋用意して親の書斎いが多く見られます。しかし、夫婦にも「親」としての役割とは別に、自分たちが主役になって過ごす空間があっても良いはずです。
例えば、趣味室としての書斎やオーディオルーム、家で仕事を行うホームオフィスや
リモートワークコーナー、ホームバーなどそれぞれのライフスタイルによって機能は資料と相談・問合せ先様々でしょう。
どのような空間を設けると生活が楽しくなるか、一度考えてみましょう。

住まいづくりの手引き

47

(3) サービス空間●水廻り空間は、機能的にまとめ、家事の負担減に配慮しましょう

台所、浴室、脱衣・洗面室、便所など水廻りの空間は同一ゾーンに集中する方が家事

動線が短くなり、負担軽減に繋がります。また、建設費や維持管理コストも抑えることも可能です。

●階段下や床下などを活用し、上手に収納スペースを確保しましょう

収納スペースを必要以上に多くとると、その分、居室が狭くなります。収納スペース

は、建物全体の面積に対して 8 ～ 15％を目安にしましょう。限られた空間を有効に活用するために、収納するものについても、考えておく必要があります。
住宅の設計［住宅の材料の選び方］

住まいづくりのポイント

収納スペースは、押し入れから食器棚まで、様々な用途のものがあり、何を収納するかによって奥行きが決まります。年に一度か二度しか使わないものは、階段下や床下、天井裏などのデッドスペースを活用しましょう。ただし、天井裏は、通常、重い荷物をのせるだけの強度がないため、天井裏を収納として利用する場合については、必要な強度とそこに上がるためのはしごなどを設置してもらいましょう。

３．住宅の材料の選び方(1) 住宅材料の品質
住宅の建設に使用される製材、合板や石膏ボードなどの板類といった様々な材料には、日本農林規格（JAS）や優良木質建材等認証（AQ）、工業製品の日本産業規格（JIS）、
優良住宅部品（BL）などの品質表示制度があり、これを基準に材料を選ぶことができます。ところが、肝心の製材の規格品を市場で入手するのは容易ではありません。そこで、製材に関しては、工務店など施工者の責任者に樹種、産地、耐朽性、強度、乾燥材
かどうか等を尋ねることをお勧めします。特に土台の耐朽性は重要です。
○集成材や合板など、木質系の建築材料は日本農林規格（JAS）で品質・性能が定められており、検査に合格した製品には JAS マークが付けられています。
○日本農林規格（JAS）で規定されている主な建築材料は以下の通りです。
・針葉樹の構造用製材・針葉樹の造作用製材・針葉樹の下地用製材・枠組壁工法構造用製材
・フローリング・集成材
・構造用集成材
48 住まいづくりの手引き

・単板積層材・構造用単板積層材
・構造用合板・普通合板・特殊合板・コンクリート型枠用合板・難燃合板

○ JAS の対象外で（公財）日本住宅・木材技術センターが期限を定めて認定する優良
木質建材等認証制度（AQ 認証制度）があり、製品には品質保証の頭文字 AQ マーク
・高耐久性機械プレカット部材

・乾燥処理機械プレカット部材

・保存処理材・屋外製品部材・防腐・防蟻処理構造用集成材

住まいづくりの手順が付されています。

等○木材の基本的な性質は日本産業規格（JIS）に定められた試験方法で試験され、定められた方法で記載されます。
○（一財）ベターリビングによって品質・性能・価格・アフターサービス等の優れた住宅部品に BL 表示をし、使用者の保護と便を与えています。
■ JAS マーク■ AQ マーク■ JIS マーク■ BL マーク
住宅の設計［住宅の材料の選び方］

住まいづくりのポイント

住まいづくりの手引き

49(2) 木の種類と特性
土台、柱、梁や桁などの製材には JAS 製品があまり流通していません。そこで、土台には耐朽性が高いヒバ、ヒノキあるいは防腐処理土台、柱は乾燥材のスギなど、梁や桁にも乾燥材を選ぶことをお勧めします。なお、木造軸組工法では木材を見せて使うことが多いので、見栄えが重視されがちですが、構造部材に必要な性能は第一に強さであように配慮することが丈夫で長持ちする住まいづくりの秘訣です。
■主要木材の特性と用途

日本産針葉樹
樹種
すぎ
あかまつ

特性

用途

木理通直・軟質・軽量。水湿に耐え、加工極めて容易。辺材帯黄白、 建築一般、建具、みがき丸太、電柱、樹皮は屋根葺き
心材淡紅・赤褐色。
用など用途は最も広い
脂気多く反曲大。水湿に耐える（生木は水中で完全不朽）。辺材部多い。

くい、梁、敷居、根太、たるき、皮付き化粧丸太

ひのき

硬軟適度。加工容易。香気光沢良く、歪曲少なく水湿に耐える。

高級建築用、建具・家具用、樹皮は屋根葺き用

ひば

ひのきに似てやや劣る。刺激性香気あり。耐久性極めて大。ひのきよりやや黄色。

土台・床づか・大引き・塗込造の柱、その他

つがひのきにつぐ良材。緻密でやや硬質。節部加工困難。光沢あり。

柱、造作、縁甲板用など

樹種

特性

日本産広葉樹用途
敷居の埋めかし、ほぞ、せん、機械材

ぶな

緻密、硬質、反曲大、水湿に弱い。

床板、曲げ木くり

淡褐色、堅硬、反曲大、水湿に強い。

建築用（水湿箇所用）、こけら板、家具

アメリカ材

資料と相談・問合せ先かし（あかが 心材部多く褐色。緻密、硬質。外観は美しい。強度大。
し、しらかし）建築に関する法律等ることに注意してください。次表の主要な木材の特性と用途を参考に、適材適所となる

樹種

特性

べいまつ

あかまつに似て脂気更に多い。使用後変色して暗色化（米材に共通）。変化ある木目のものが多い。耐久性大。

構造用一般（直径４ｍに及ぶ大材あり）

用途

べいすぎ

すぎに似てややもろい。径３ｍ以上の大材があるので大板を得やすい。耐久性大。

多く板類とする

べいつがつがに似てやや白い、通直性大。

造作材、うちのり材、板材※参考；オーム社「建築学ポケットブック」、岡本辰義・梶ヶ谷国夫「だれにもわかる木造住宅の見積書の見方・作り方」

４．構造・工法
住宅の工法は、木造軸組工法や 2 × 4（ツーバイフォー）工法など様々です。どれを選択するかは資金計画上の問題や「日本的な木造住宅が良い」といった好みなどに関係してきます。それぞれの特徴を理解して、住まいづくりの参考にしましょう。

■住宅の工法在来工法

工法（大分類）特徴●在来工法とは従来からある工法で、現場で部材を加工し、建設する工法です。最近の木造軸組工法などでは、柱、梁などを工場で加工（プレカット）するものもあります。
●現場作業が多く、できあがり具合は施工業者の質に負うところが大きい工法です。

住宅の設計［構造・工法］

住まいづくりのポイント

工法（小分類）

木造軸組

２×４（ツーバイフォー）

鉄筋コンクリート造●柱、梁、小屋組により構成す ●最も多く使われる部材の断面 ●現場で鉄筋を組み立てコンクリートを打ち建設する構造。
る軸組工法。
寸法が２インチ（約 5cm）×４インチ（約 10cm）である ●建物を柱、梁とで支えるラーメン構造と、壁で支える壁構
こ と か ら ２ × ４（ ツ ー バ イ
構造・構法
造とがある。
フォー）と呼ばれる。
●構造用合板と石膏ボードで床、壁、天井を構成する枠組み壁工法。
●近年は断熱性、気密性が向上 ●枠組み壁工法であるため、断 ●コンクリート壁の遮音性は高
熱性、気密性が高い。
い。
してきている。
●ラーメン構造は窓など開口部
居住性能 ● 建 物を柱、 梁で 支 えるため、が多くとれる。
窓などの開口部が多く取れる。
●結露しやすい。
●使用する木材の種類や施工精 ●枠組み壁工法であるため、耐 ●耐火性、耐久性は最も優れている。
度に負うところが大きい。
震、耐風などの強度が高い。
耐久性能●石膏ボード使用のため、火災 ● 建 物 自 体 の 重 量 が 大 き い た
め、軟弱地盤では地中に杭をに対する安全性が高い。
打つなどの検討が必要。
３ヶ月〜６ヶ月

工期

４ヶ月〜６ヶ月

プレハブ工法工法（大分類）特徴

２ヶ月〜４ヶ月●プレハブとは、前もって（プレ）、工場生産された（ファブリケーション）部材やユニットを現地で組み立てて建設する工法です。
●在来工法に比べて工場生産の割合が高いので、現場での工期が短く、品質が安定しているのが特徴です。

工法（小分類）

木質系

鉄骨系

鉄筋コンクリート造●木材に接着剤で合板を張りつ ●工場で溶接、防錆処理した軽 ● 工 場 で コ ン ク リ ー ト パ ネ ル
量鉄骨を使用した柱、梁など （PC 板）を生産し、現場で組け、断熱材を充填したパネル
み立てて、床、壁、天井を構の骨組みと、外壁、床などのを工場生産し、現場で組み立
構造・構法
成する。
パネルにより構成する。
てる工法●パネル工法、軸組パネル工法などがある。
居住性能●パネル 使 用のため、断 熱 性、気密性が高い。

−●コンクリート壁の遮音性は高い。
●結露しやすい。

●パネル使用のため、耐震、耐 ●主な構造材が鉄であるため、 ●耐火性、耐久性は最も優れて風などの強度が高い。
腐食やシロアリ被害の心配が
いる。
耐久性能
ない。
●建物自体の重量が大きいため、軟弱地盤では地中に杭を打つなどの検討が必要。
工期

50 住まいづくりの手引き

２ヶ月〜４ヶ月

２ヶ月〜４ヶ月３ヶ月〜５ヶ月２

長く使える住まい
住まいづくりの手順

１．長期優良住宅の普及の促進に関する法律(1) 長期優良住宅に係る制度の概要
長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅である「長期優良住宅」について、その建築及び維持保全に関する計画 (「長期優良住宅建築等計画」といいます。) を認定する制度の創設を柱とする「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」
年 4 月より既存住宅の増築・改築を対象とした認定も開始されました。また、令和 4 年 2
令和４年 10 月より、省エネルギー性能基準の引き上げ等、建築行為を伴わない既存住宅の認定制度が追加されました。
この法律では、長期優良住宅の普及の促進のため、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性の性能を有し、かつ、
居住環境及び自然災害被害発生の防止等への配慮、一定の住戸面積を有する住宅の建築
計画及び一定の維持保全計画を策定して、所管行政庁に申請します。当該計画の認定を受けた住宅については、認定長期優良住宅建築等計画に基づき、建築及び維持保全を行うこととなります。

住まいづくりのポイント

月から、災害配慮基準、住棟認定制度及び容積率制限の緩和が追加されました。さらに、長く使える住まい［長期優良住宅に係る法制度］

が平成 20 年 12 月に公布、平成 21 年 6 月より新築を対象とした認定が開始され、平成 28■長期優良住宅制度のしくみ

所管行政庁（建築主等）

建築段階

認定基準

申請

①長期に使用するための構造及び設備（長期使用構造等）

建築・維持保全に関する計画の作成（長期優良住宅建築等計画）

認定

劣化対策／耐震性／省エネ
維持管理・更新の容易性②住戸面積③居住環境等への配慮

地区計画／景観計画／建築協定

等④自然災害による被害発生の防止等への配慮⑤維持保全の期間・方法
等

記録（住宅履歴情報）の作成及び保存報告の徴収

認定時の書類、定期点検結果等の保存

助言・指導、改善命令、認定の取消し

既存住宅の流通促進
長期間にわたって使用可能な
良質な住宅ストックの形成

資料と相談・問合せ先維持保全段階

定期点検と必要な補修・交換等

等

建築に関する法律等

長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする者※長期優良住宅認定の対象となる住宅には、様々な規定がありますので、詳しくは、各所管行政庁（次頁）にお問い合わせください。
住まいづくりの手引き

51

（2）認定手続きの流れ①長期使用構造等であることの確認申請等

登録住宅性能評価機関（住宅品確法）※2②確認書等の交付

③認定申請

建築主
等

所管
行政庁

④認定

③’ 計画の通知

建築主事③ " 確認済証
法第６条第２項による申し出があった場合⑤着工※ 1※ 1：平成 22 年６月１日より、明らかに認定基準に適合する物件については、認定申請後に着工することができます。
※ 2：長期使用構造である旨の確認書又は長期使用構造等であることを確認した旨の記載がある設計住宅性能評価書。

住まいづくりのポイント

長く使える住まい［長期優良住宅に係る法制度］（3) 税制の優遇
認定長期優良住宅に対する税の特例措置は下表の通りです。（太字の部分が優遇される部分です。）
新築の一般住宅
居住
開始年

①所得税

借入限度額

R6 年

（ローン減税）
（注 1）

R7 年

新築の認定長期優良住宅

控除率 控除期間

0円

−

（注 2）

最大
控除額

−

−

居住
開始年

最大
控除額
455 万円
13 年間
409.5 万円
13 年間 409.5 万円

借入限度額 控除率 控除期間

① 5,000 万円
0.7％② 4,500 万円
R7 年
4,500 万円 0.7％
R6 年

①は子育て世帯・若年夫婦世帯、②はその他の世帯②所得税

標 準 的 な 性 能 強 化 費 用 相 当 額（ 上 限 650 万 円 ） の
10% 相当額を、その年の所得税額から控除（注３）−（投資型減税）③登録免許税①保存登記 1.5/1000②移転登記 3.0/1000③抵当権設定登記 1.0/1000①保存登記 		②移転登記【戸建】		
【マンション】③抵当権設定登記 		

④不動産
取得税

1200 万円控除

1,300 万円控除

⑤固定
資産税

【戸建】		
【マンション】

１～３年目
１～５年目

１/ ２軽減１/ ２軽減【戸建】		
【マンション】

1.0 / 1000
2.0 / 1000
1.0 / 1000
1.0 / 1000

１～５年目
１～７年目

１/ ２軽減１/ ２軽減⑥贈与税
直系尊属（父母、祖父母）から住宅取得等資金（注４）の贈与を受けた場合、以下の金額まで贈与税を非課税。
住宅取得に係る契約締結時期
R 4 年 1 月〜 R5 年 12 月

新築の一般住宅
非課税対象額
500 万円

新築の認定長期優良住宅
非課税対象額
1,000 万円

（注 1）控除額が所得税額を超える場合は、一定額を、個人住民税から控除することが可能。（居住年が令和 3 年 12 月 31 日までであって、当該年分の所得税の課税総所得金額等に、７％を乗じて得た額（最高 13.65 万円）を限度。
（注 2）ZEH 水準の省エネ住宅、省エネ基準適合住宅、省エネ基準に適合しなくても R5 年までに建築確認を受けた住宅は、特例措置の対象となります。具体的な措置の内容は、国土交通省のホームページにてご確認ください。
（注３）控除額が所得税額を超える場合は、翌年分の所得税額から控除することが可能。
（注４）先行取得する敷地の費用に充てるための資金も対象。
＊適用期間：①、②は、令和 7 年 12 月 31 日まで、③は、令和 9 年 3 月 31 日まで、④、⑤、⑥は、令和 8 年 3 月 31 日まで

長期優良住宅認定にかかる県内所管行政庁申請先【下記以外の福岡県内】

福岡県 建築都市部 住宅計画課 住環境整備係

TEL

092-643-3734【福岡市】		

福岡市 住宅都市局 建築指導部 建築指導課 計画係

TEL

092-711-4573【北九州市】		
【大牟田市】		
【久留米市】		

52 住まいづくりの手引き

北九州市 都市戦略局 指導部 建築指導課 指導係
大牟田市 都市整備部 建築住宅課			
久留米市 都市建設部 建築指導課			

TEL
TEL
TEL

093-582-2531
0944-41-2787
0942-30-9089

（4) ふくおか型長期優良住宅ローン制度
福岡県では、県民の豊かな住生活を実現するため、長期優良住宅の基本性能に、①高住まいづくりの手順

断熱性能、②バリアフリー性能、③県産材の使用、④防犯性能の 4 つの性能等のうち一つ以上を満たす「ふくおか型長期優良住宅」の普及を進めています。「ふくおか型長期優良住宅」を建設もしくは購入する場合のメリットとして、県と提携した金融機関において住宅ローンの「金利引き下げ」や「融資手数料の割引」を受けることができます。
※具体的な優遇内容は金融機関によって異なります。直接金融機関にご確認ください。
なお、金融機関の一覧は以下のホームページに掲載しています。

問合せ先；

福岡県 建築都市部 住宅計画課 計画係 		

TEL 092-643-3732

https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/smile-scrumh24.html

２．住宅の長寿命化のイメージ（1）住宅の長寿命化の取り組みイメージ（戸建て住宅の場合）①必要な断熱性能等の省エネル
ギー性能が確保されていること② 将来のバリアフリー改修に対応できるよう必要なスペー
スを確保

構造躯体の耐震性

住環境への配慮

大規模な地震の後、構造躯体の必要な補修をすることにより使用を継続できること＊住環境に関する地方公共団体が行う各種の規制・誘導措置に沿って、良好な住環境が確保されていること

計画的な維持管理

構造躯体の耐久性

内装・設備の維持管理の容易性変化に対応できる空間の確保

居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可
能な措置が講じられていること

躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること（措置の例）＊設備配管等の維持管理が容易な、さや管工法の導入＊配管点検口の設置など
住まいづくりの手引き

資料と相談・問合せ先数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること（措置の例）＊木材が腐らない又はシロアリに食べられないように措置を講じること＊定期的な点検・補修等に関する計画が策定され、点検等の履歴が蓄積されること等＜記録される情報内容＞＊設計図書等＊材料・設備＊施工者名＊点検、補修、リフォームの実
施時期・内容等

建築に関する法律等

長期に利用される構造躯体において対応しておくべき性能

住まいづくりのポイント

長く使える住まい［住宅の長寿命化のイメージ］福岡県住宅計画課ホームページ

53

（2）長期優良住宅の認定基準（概要）
性能項目等

長期優良住宅（新築）認定基準の概要

一戸建て 共同の住宅 住宅等

劣化対策等級（構造躯体等）等級 3 かつ構造の種類に応じた基準
木造

劣化対策
鉄骨造
鉄筋コンクリート造

床下空間の有効高さ確保及び床下・小屋裏の点検口
設置など

柱、梁、筋かいに使用している鋼材の厚さ区分に応

○

○

○

○

○

○

−

○

○

○

−

共同住宅
及び長屋
に適用

−

○

○

○

○

○

○

○

○

○

じた防錆措置または上記木造の基準
水セメント比を減ずるか、被り厚さを増す

次のいずれかに該当する場合●耐震等級（倒壊等防止）等級 2 （階数が 2 以下の木造建築物等で壁住まいづくりのポイント

長く使える住まい［長期優良住宅の認定基準］

量計算による場合にあっては等級 3 ※ 1）

●耐震等級（倒壊等防止）等級 1 かつ安全限界時の層間変形を 1/100

耐震性（木造の場合 1/40）以下●耐震等級（倒壊等防止）等級 1 かつ各階の張り間方向及びけた行方向について所定の基準※ 2 に適合するもの（鉄筋コンクリート造等の場合に限る）●品確法に定める免震建築物

維持管理・更新の容易性

維持管理対策等級（専用配管）等級 3
維持管理対策等級（共用配管）等級 3
更新対策（共用排水管）等級 3

省エネルギー性 断熱等性能等級 等級 5 かつ一次エネルギー消費量等級 等級 6
可変性
バリアフリー性躯体天井高さ 2,650mm 以上
高齢者等配慮対策等級（共用部分）等級 3※一部の基準を除く

地区計画、景観計画、条例によるまちなみ等の計画、建築協定、景観

居住環境協定等の区域内にある場合には、これらの内容と調和を図る。

○※申請先の所管行政庁に確認が必要

住戸面積

一戸建ての住宅

75 ㎡以上共同住宅等

40 ㎡以上※少なくとも 1 の階の床面積が 40 ㎡以上（階段部分を除く面積）※地域の実情を勘案して所管行政庁が別に定める場
合は、その面積要件を満たす必要がある

以下の部分・設備について定期的な点検・補修等に関する計画を策定

維持保全計画・住宅の構造耐力上主要な部分

・住宅の雨水の浸入を防止する部分

・住宅に設ける給水又は排水のための設備

政令で定めるものについて仕様並びに点検の項目及び時期を設定

災害発生のリスクのある地域においては、そのリスクの高さに応じて、災害配慮

所管行政庁が定めた措置を講じる。
※申請先の所管行政庁に確認が必要※ 1: 屋根へ PV 等を載せた場合は、仕様に関わらず重い屋根の壁量基準が適用されます。
※ 2: 各階の張り間方向及びけた行方向について、それぞれ Ds が鉄筋コンクリート造の場合は 0.3（鉄骨鉄筋コンクリート造の場合は0.25）かつ各階の応答変位の当該高さに対する割合が 1/75 以下であること又は Ds が鉄筋コンクリート造の場合は 0.55（鉄骨鉄筋コンクリート造の場合は 0.5）であること。
出典：国土交通省ホームページ https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001586433.pdf■具体的な内容は、「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準（平成 21 年国土交通省告示第 209 号）」をご確認ください。

54 住まいづくりの手引き３

高齢者の住まい住まいづくりの手順

１．安全・安心な住まい
自分の家は一番気が許せるところです。しかし、必ずしも安全なところではないのです。
一般に安全性というと、地震や台風・火事に対する安全を考えます。これは大切な家の安全確保なのですが、他にも意外と危険性を持っているのです。
住まいの中での事故として多いのは、子どもや高齢者の溺水、転倒、墜落、やけど、ガス中毒です。こういった事故が起こらないように、住まいの安全を考えましょう。
特に、階段のつくり方、すべりにくい床、段差のない出入り口、手すりや夜の明かりなど、

２．高齢者の健康状態とバリアフリー住宅(1) 健康状態の把握
年を重ねるにつれて、からだの機能が徐々に低下していくことは、ごく自然なことです。まず、年をとれば誰にでも起こる体の変化を知ることから始めましょう。そして、身体機能の状況については個人差が大きいことを十分理解し、現在の健康状態から、どういう行為ができて、どういう動きができないのかを確認しましょう。
② 感覚機能の変化○視力が弱ってくる○聴力が衰えてくる（特に高い音が聞き取りにくくなる）○嗅覚や温冷熱の感覚が鈍る○皮膚が乾燥しやすくなる④ 心理機能の変化○過去への執着が強くなる○新しいものへの適応に時間がかかるようになる○感情のコントロールがしにくくなる○興味が身近なものに限られてくる③ 生理機能の変化○おしっこが近くなる○中枢神経が衰え、睡眠時間が短くなり、目を覚ましやすくなる○呼吸器系疾患が起きやすくなる○中毒症状が起きやすくなる⑤ 生活特性の変化○過去とのつながりを大切にするようになる○入浴回数が減る○在宅時間が長くなる

住まいづくりの手引き

資料と相談・問合せ先① 身体機能の変化○骨が縮んで、全体的に体が小さくなる○転びやすく骨折しやすくなる○足腰が弱り、歩幅が狭くなる○関節の曲げ伸しが困難になる○持久力がなく上肢、指先の力が衰えてくる

建築に関する法律等

バリアフリーとは、障壁・障害を取り除くということです。住宅の設計をほんの少し工夫するだけで、安全で、体に負担の少ない家になるのです。バリアフリー住宅の目的は、「健康状態にあわせた自立した生活を、いつまでも自分らしくおくれる」ということです。そのためには、住まいが○安全で機能的に使えるか○メンテナンスがしやすいか○プライバシーを確保できるかという条件が最低限必要になります。過保護にならないように注意しながら、自分のライフサイクルに適した住宅を獲得したいものです。高齢者に安全な住宅は、小さな子供達や元気な私たちにとっても、暮らしやすい住宅となるのです。

住まいづくりのポイントなるのです。

高齢者の住まい［高齢者の健康状態］

バリアフリーについて、住まいづくりの段階に少し配慮することで安心して暮らせる場所と55

３．バリアフリーの進め方(1) 各室共通注意点
間取りや各室の注意点としては、○生活居室を同一階（1 階）に配置する○床の段差を解消する○床面にすべりにくい材料を採用する○手すりをつける（又は手すりが取り付けられるように下地をつけておく）○出入口の幅は、車いすや杖歩行を考慮してゆとりをもたせる○室内での移動方法や動線に合わせたスペースと介助スペースを確保する○非常時に備えた避難方法も考慮しておくなどがあげられます。後から大がかりな工事にならないよう、あらかじめ対応しておき
ましょう。

●手すり

手すりを取り付ける高さの基準は、自分の大腿骨大転子（だいたいこつだいてんし）の高さ、もしくは、直立して腕を手すりは手首くらいの高さに
3.5 〜 6.0cm

おろしている姿勢の手首の位置といわれます。通常、床から75cm から 80cm 程度が目安です。しかし、将来に備えて、手すりの移動が発生した場合に対応できるように、手すり取り
付け下地の幅を広くしておくと良いでしょう。手すりには、用幅の広い下地材

住まいづくりのポイント

高齢者の住まい［バリアフリーの進め方］○住宅内での温度変化が少ないように冷暖房機器を適切に配置する

途に応じて握りやすい太さや使いやすい型があります。自分の握りやすい形を見つけましょう。
■手すりの取り付け位置と直径

約 70cm

75 〜 80cm

60cm 以上

歩いたり、身体を支える水平の手すり→直径 3.5cm 前後
水平な手すりを使って立ち上がる→直径 3.5cm 前後

つたえ歩き

立ち上がる

(2) バリアフリーのポイント
各室、各部位のバリアフリーのポイントを次ページに図示します。

56 住まいづくりの手引き

床 面 に 対して 垂
直な手すりを使って立ち上がる↓直径 3cm 前後

■バリアフリーのポイント（その１）■外部アプローチ

■トイレ

■ 階段

○スロープ又は緩い勾配の階段○手すりや収納、ペーパーホル○勾配が急になりすぎないよう

ダーなどを機能的で使いやす

又、仕上げ材には、滑りにくい素材を用いる。

い位置に設置。

くい材料とする。

○安全な歩行、車いすの利用に○玄関ポーチは、濡れて滑らないように庇を設置する。

○階段スペース全体を十分に明るくする。

置できるようにする。

○自力で階段を昇降するのが困○非常用ブザーを設置する。

難になったときを見据え、階○排せつの自立は特に大切なため、段昇降機やホームエレベータ

いつまでもひとりで使えるように、ーを設置できるように配慮し機能的で安全、快適な空間にする。

ておく。

○夜間でも足下が見えるように照明を設置。

吹抜

ホール

U

主寝室
リビング

子供室

2F

建築に関する法律等

和室D

ウォークイン
クローゼットバルコニー■玄関○上がりがまちと土間の段差に配慮する。
○上がり口に手すりを設置した■リビング・寝室○居間は一日の大半を過ごす部屋であるため、日当たりがよく、掃除や換気をしやすくし、収納も多めに確保する。
○足元が冷えないようにする。
○トイレまでの距離が長くなりすぎないようにする。

おいたりする。

○スイッチや設備機器の高さは使いやすい高さにする。

○玄関扉の開口幅は、車いすで○車いすを使用する場合は、車いすの座面の高さとベッド・浴槽縁・も十分に通行できる幅を確保

便器の高さが合っていると、トランスファー（移乗）が楽になる。

する。

●車いすの座面の高さに配慮
車いすの座面の高さ○夜間でも段差を確認できるよう足元灯を設置する。

ソファやベッド

畳スペース

資料と相談・問合せ先り、手がかりとなる下駄箱を○滑りにくい仕上げ材とする。

住まいづくりのポイント

ウォークイン
クローゼット

書斎

多目的スペース

高齢者の住まい［バリアフリーの進め方］

キッチン

洗面室

ダイニング

1F

○段鼻にすべり止めをつける。

○寒さ対策として暖房機器が設配慮した形状とする。

床の間降に支障がない幅を確保する。

○床面は掃除しやすく、滑りに性を少なくする。

玄関○手すりをつけた場合でも、昇○介助スペースを確保する。

○手すりの設置で、転倒の危険

浴室

に配慮。

住まいづくりの手順

で、敷地の高低差を解消する。

40cm 前後
リビングや寝室
住まいづくりの手引き

57

■バリアフリーのポイント（その２）■浴室○出入り口に段差を作らない。
○浴槽の大きさや深さに注意する。

〜

20cm

○浴槽の縁の高さはまたぎやすい高さにす

30cm
程度

る。特に後期高齢者や車いす使用者には40cm 程度の高さにしておくと無理なく出入りできる。また、腰を掛けて浴槽に腰掛けてから入浴できるように浴槽の縁が幅広なものを選ぶと良い入ることができると出入りしやすい。
またぎやすい
高さは

設置する。

40cm
程度

○暖房機器や湿気対策の換気扇などを設置

洗い場よりも浴槽底面が低いとバランスを崩しやすい○非常用ブザーを設置する。

○寒さ対策の暖房器具や換気扇などを取り付ける。
○鏡周辺の照明は十分に明○浴槽の出入りに配慮した位置に手すりを

する。

■洗面所

るくする。
○使いやすい水栓金具を採用する。
○床は滑りにくい材料を使

住まいづくりのポイント

高齢者の住まい［バリアフリーの進め方］

用する。
○家事動線のポイントにもなるため、キッチンとの配置関係にも注意する。

キッチン

洗面室

■キッチン
○キッチンカウンターの高さは自分が使いやすい

玄関

高さにする。

ホール
ダイニング
U

○作業面は十分な明るさを確保する。
○使いやすい水栓金具を採用する。
○設備関係の安全性を確保する。
○コンロは、レバーなどで火力調整がしやすく、

1F

床
の
間

和室

吹きこぼれや過熱等を防止する装置をつける。

リビング○調理や片付けを無理なく行えるように、いすに座って作業ができるタイプや車いすでも調理ができるキッチンもある。

一口メモ

■水栓金具
○水栓金具はレバー式で、操作性の良いものを選

特に冬場、暖かい居間から冷えきった浴室に移動し、熱い湯につかる過程で、急激な温度変化によるぶ。
○洗面所や浴室の水栓金具は同じ操作方法のもの

血圧の変化に体がついて行けず、浴槽内で気を失い、溺死に至るケースがあります。

とすれば、誤操作がなくなる。
一口メモ

意外に多い浴槽内での溺死

各メーカーの展示場で実物の使い勝手をチェック

一口メモ

コンロは使い勝手だけでなく、安全性をチェック

展示場には、新しい情報や、設備機器をたくさ○ガスコンロには、加熱しすぎると自動消火する機

ん展示しています。新しく導入する機器について

能や消し忘れ防止機能、沸騰したら消火する機能は、実物で体験してみると良いでしょう。特に、がついたものがあります。

キッチンの高さを合わせる時は、靴を脱いで、通常、○ IH クッキングヒーターは、磁力線の働きにより、家事をするスタイルで、使い勝手を確認しましょう。

鍋自体が発熱するもので、火を使わないので、吹また、春日市のクローバープラザの敷地内には、

きこぼれても立ち消え、炎の燃え移り、不完全燃

福岡県の在宅ケアモデル住宅「生涯あんしん住宅」

焼などがありません。また、汚れにくいのも特徴がありますのでご活用ください。（TELです。ただし、金属製の鍋しか使用できないこと、

8061）

092-582-

専用の電源回路とアース工事が必要であることなど注意が必要です。

58 住まいづくりの手引き

４

地震対策
住まいづくりの手順

１．住まいの耐震化の重要性
わが国は頻繁に地震の起こる “地震大国” と言われています。
地震に縁がないと思われていた福岡県で起きた「福岡県西方沖地震」では建物や敷地への被害が多数発生し、改めて地震の恐ろしさを知らされました。その震災経験から住まいの耐震性に不安を抱えている方や、対策を施したいがどの部分にどれくらい費用をかけて行うのか、疑問をお持ちの方も少地震はいつ、どこでやってくるか予測できないものです。
より安全な住まいにするためには、専門家による診断を受け、耐震性能をしっかり把握し、適切な耐震対策を行うことが必
要です。

一口メモ

住まいづくりのポイント

地震対策［住まいの耐震化の重要性］

なくありません。

福岡県では地震に強い安全・安心なまちづくりをめざしています

福岡県では、『建築物の耐震改修の促進に関する法律■福岡県の活断層などの被害から県民の生命、身体及び財産を保護する
ために、既存建築物の耐震診断や耐震改修を総合的か

警固断層
（北西部）

つ計画的に促進することを目的とし、「福岡県耐震改修促進計画」を策定し、「地震に強い安全・安心な福岡の

宇美断層

まちづくり」を推進しています。
詳しくは、福岡県ホームページをご覧ください。
（ https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/

建築に関する法律等

西山断層帯
小倉東断層
（大島沖区間）福智山断層帯（耐震改修促進法）』を受けて、地震による建築物倒壊

西山断層帯（西山区間）
日向峠 - 小笠木峠
断層帯

fukuokataishin.html ）

警固断層
（南東部）

西山断層帯
（嘉麻峠区間）

水縄断層帯

0

5

10

20km

北九州市 都市戦略局 指導部 建築指導課 		

TEL 093-582-2531【大牟田市】

大牟田市 都市整備部 建築住宅課			TEL 0944-41-2787【福岡市】【久留米市】

福岡市 住宅都市局 建築指導部 建築物安全推進課
久留米市 都市建設部 建築指導課			

【その他の福岡県内】 福岡県 建築都市部 建築指導課					【行政以外】TEL 092-711-4580
TEL 0942-30-9089

資料と相談・問合せ先

問合せ先； 【北九州市】

TEL 092-643-3721（福岡県各県土整備事務所建築指導課でも相談を受け付けています。）（一財）福岡県建築住宅センター

企画情報部

TEL 092-781-5169
住まいづくりの手引き

59

２．地震に強い住まいづくりのポイント
住まいの耐震設計のポイントとして、耐震壁設置とその配置や１、２階の柱位置、床、建物の形状があげられます。次に挙げる点に気を付けましょう。
①建物の形状建物が細長かったり、でこぼこしていると被害を受けやすくなります。とくに増築した部分は、被害を受けやすいので十分補強をするようにし凸凹のない平面形状の建物は被害を受けにくい

凸凹のある平面形状の建物や増築部分は被害を受けやすいてください。

②耐力壁

建物は下の階ほど地震による力が大きく働く

平面的にバランスよく壁を配置しましょう

地震対策［地震に強い住まいづくり］

住まいづくりのポイント

ので地震の力を建物全体に伝えることで耐震性は高まるため、建物の１階と２階の柱や壁の位置は、同じ位置になるようにしましょう。
○耐力壁は東西南北にバランス良く配置しましょう。

開口部ばかりで壁が少ない○上下階で連続する壁を配置しましょう。

適度に壁を配置

立体的にバランスよく壁を配置しましょう○１階の耐震壁をできるだけ多くするようにし
ましょう。

③床

耐力壁が
下部階に
連続していない

床は、地震の力を耐力壁に伝える役目をしています。床が弱いと、床自体が変形して荷重が耐力壁にうまく伝わらず、建物が被害をうけることが

耐力壁が
下部階まで
連続している

大きな吹き抜けがある場合は要注意！

あります。そこで、床に火打ち梁や構造用合板を

１辺が４ｍを超えるような大きな吹き抜けは、構造的には弱点になりますので、その周囲の床には補強が必要です。

使い補強しましょう。
○床面などを一体化しましょう。

２階床○大きな吹き抜けがある場合は補強しましょう。

１辺が 4 ｍを超える吹き抜け④基礎

１階壁基礎を強くしましょう。建物が力を受けると最も破壊しやすい接合部は、適切な金物で緊結させ■基礎を強くする■接合部を強くする

六角ボルト（M12）又はラグスクリュー（LS12）
ホールダウン金物（HD-B15）通し柱

アンカーボルト（M12 又は M16）

締め代
（30mm 程度）
アンカーボルト（M12 又は M16）

柱筋かい45 × 90筋かいプレート
BP-2

土台

土台
ホールダウン専用
アンカーボルト（M16）※出典；住宅金融支援機構「木造住宅工事仕様書（平成 19 年改訂（全国版））」
60 住まいづくりの手引き

かど金物
CP・L

ましょう。また、柱と土台はアンカーボルト（柱と基礎を固定する金物）で緊結させましょう。
住まいづくりの手順○柱と土台と梁を緊結しましょう。
○筋かい端部を緊結しましょう。
○接合金物は正しく設置しましょう。

⑤防腐防蟻

床下や天井、小屋裏などの換気を十分に取り、木材を腐食から守りましょう。また、防腐材に取り替えたり、防虫剤を塗るなどの処理も有効です。

⑥地盤の悪い場合

軟弱地盤や崖に近い場所では、地震による揺れが大きくなります。そういう場所では建物を一層丈夫にする必要があります。また、地盤によって建物の揺れ方は大きく異な住まいづくりの手引き

61■床下換気の方法

３．耐震診断と耐震改修(1) 設計基準と耐震診断
建物を建築する際の基準となる建築基準法は、大きな地震の被害や社会情勢の変化を受けて時々見直されています。例えば、1978 年に発生した宮城県沖地震を契機に、1981 年に大きく見直されました。このため、これより前の基準で設計され建築された
建物は、現在の建築基準法の基準を満たさないことがあります。また、これは基準だけの問題ではなく、地震に対する強度が不足する建物もあるという■主な構造部位の設計基準の変遷
1950 年
1959 年（昭和 25 年） （昭和 34 年）※ 軽 い 屋 根 の２階建ての１階の必要壁量（cm/ ㎡）

21cm/ ㎡

29cm/ ㎡

底盤のない基礎

底盤はあるが無筋

鉄筋入り基礎の指定開始

筋かいの固定筋かいは釘で柱などに固定する筋 か いプレ ートが使われ始める柱の固定

この診断で、強度の不足が見込まれた場合、建物を補強し、地震に耐えるように改修することを「耐震補強」や「耐震改修」と言います。

柱 はかすが いでとめる

山形プレートS54 年 頃 か ら
ホールダウン金
物以外は公庫で推奨され始める

資料と相談・問合せ先

12cm/ ㎡

基礎の変遷て強度（耐震性）があるかどうか調べる診断作業のことです。

2000 年（平成 12 年）

必 要な筋かいの数

耐震診断は、こうした旧い基準で建築された建物について、大地震に対し

1981 年（昭和 56 年）

建築基準法改正ことです。

建築に関する法律等

住まいづくりのポイント■地盤による揺れ方の違い

地震対策［耐震診断と耐震改修］

ります。

S63 年頃から
ホールダウン
金物使用
ただし、通し柱のみ

出典；（一社）日本建築構造技術者協会

(2)「耐震補強」の必要な建物■上部構造評点と判定

専門家に依頼して耐震診断を行い、「倒上部構造評点判定

1.0 以上〜 1.5 未満

一応倒壊しない

1.5 以上

壊する可能性がある」、若しくは「倒壊0.7 以上〜 1.0 未満

する可能性が高い」と判定された場合は、倒壊する可能性がある

0.7 未満耐震補強設計を行い、耐震補強を行う必要があります。

倒壊しない

倒壊する可能性が高い■耐震補強のポイント

専門家の行う耐震診断は、一定の基準 （1）壁を耐震性の高い壁や筋かいに変更する。

○図 1a のような壁に図 1b のように筋かいを入れて補強したり、図 1c のように合板を貼り付
けて剛性を高める補強をします。

に基づいて行われ、診断書を作成します。
診断書では、建物の耐震性能を判定した
結果を右上表のような数値 ( 上部構造評点）で評価します。
地震対策［耐震診断と耐震改修］

住まいづくりのポイント(3) 耐震補強について「耐震診断」の結果によって、耐震性が十分でないという結果が出た場合、建物

図 1ａ

図 1ｂ

図１ｃ

（2）筋かいの交点に金物を設置する。
○図 2a 〜 2c のように柱や梁、筋かいの接合部に補強用の金物を追加します。

を補強して十分な耐震性を持つようにする必要があります。これを「耐震補強」といいます。参考例として、耐震性不足
図２ａを解消する為に有効な方法を３つご紹介

図２ｂ

図２ｃ

（3）壁では補強しきれない場合は、一部開口部を塞いで新しい耐震壁を増設する。
○図 3a のように窓などの開口部に壁を追加して、耐震補強工事を行うことが難しい場合
補強します。追加する壁は、図 1b、1c の様な補強方法とします。
は、居住空間の一部を強固にすることで、します［右図 (1) 〜 (3)］。

住宅が倒壊しても生命を守る方法（耐震シェルター、耐震ベッドなど）があります。
なお、ご紹介した事例はごく一部で、耐震補強の方法は多数ありますので、イ

図３ａ

ンターネットの情報なども参考にすると 出典；（一財）日本建築防災協会
良いでしょう。
■耐震シェルターのイメージ

62 住まいづくりの手引き■耐震ベッドのイメージ

図３ｂ４．昭和 56 年 6 月以降に建てられた木造住宅の耐震チェック
住まいづくりの手順

熊本地震における建築物の被害を踏まえ、一般財団法人日本建築防災協会において、平成12 年以前に建築された木造住宅を中心に耐震性を検証する方法として、「新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法」がとりまとめられ、同協会ホームページにおいて公開されています。
所有者や居住者でもチェックすることができる検証法ですので、ご自身でチェックしてみましょう。
一般財団法人日本建築防災協会「耐震支援ポータルサイト」
https://www.kenchiku-bosai.or.jp/srportal/
診断／改修についてもっと知ろう →新耐震木造住宅検証法［新設］新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法※柱、はり、筋かい等を用いた一般的な構法。
在来軸組構法であるかどうかの判別は、図面や天井裏等をのぞいて、柱・はりを確認することにより可能。

新耐震基準（昭和 56 年 6 月〜）のうち、以下に該当するものが対象○在来軸組構法（基礎がコンクリート造のもの）○昭和 56 年 6 月〜平成 12 年 5 月に建築
○平屋建て又は２階建て
効率的な検証法

耐震診断（一般診断法）所有者等による検証○簡易なチェック項目により検証
OK

NG◯専門家による耐震診断

耐震性あり◯専門家による効率的な検証

一般診断法などによる検証（専門家による現地調査あり）

一般診断法に準じた方法（専門家による現地調査はなし。所有者
等による現地の写真や図面等を活用）
NG

耐震性あり

耐震性あり

耐震改修
※他の構法の建築物については、構造方法に応じて、耐震診断方法が定められている。

参考：国土交通省ホームページ「所有者等による検証」の方法について●「平面・立面の形」、「接合部の金物」、「壁の配置バランス」、「劣化の状況」のいずれにも適合していることを確認□平面・立面の形（例示と比較して不整形でないことを確認）【不整形の例】□接合部の金物があること（小屋裏、床下等を目視等により確認）□壁の配置バランス（1 階外壁の状況を簡易な計算により確認）
無開口壁の長さ／壁の全長≧ 0.3【NG 例】【NG 例】

（B 面）

（立面）

□劣化の状況

（接合金物なし）

無開口壁の長さ【OK 例】

壁の全長（Ｃ面）（著しい劣化が生じていないことを確認）【例】

外壁にひび割れや剥落がないか※平成 12 年に明確化した接合仕様以外の羽子板ボ
ルト、山形プレート、かど金物等でも可（B 面）（一定の接合金物※あり）
基礎にひび割れがないか【OK 例】

（A 面）

（D 面）

オーバーハング→全てに適合している場合は、「耐震性あり」の判定（不適合な項目がある場合は、「専門家による検証」又は「耐震診断」を実施）（Ｃ面）

A 面：OK
6/10 ＝ 0.6 ＞ 0.3
B 面：OK
3/6 ＝ 0.5 ＞ 0.3
C 面：NG
2/10 ＝ 0.2 ＜ 0.3
D 面：OK
5/6 ＝ 0.83 ＞ 0.3

A 面：OK
6/8 ＝ 0.75 ＞ 0.3
B 面：OK
4/7 ＝ 0.57 ＞ 0.3
C 面：OK
4/8 ＝ 0.5 ＞ 0.3
D 面：OK
3/7 ＝ 0.43 ＞ 0.3

資料と相談・問合せ先

（平面）

（D 面）

（A 面）

平面形状に
大きな凹凸部

建築に関する法律等

OK

OK

NG

住まいづくりのポイント◯在来軸組構法の木造住宅※

地震対策［木造住宅の耐震チェック］

新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法＜検証フロー＞

参考：国土交通省ホームページ

住まいづくりの手引き

63

５．その他の地震対策
地震対策には、専門家に依頼しなくても、ちょっとした工夫で、自分でできるものも少なくありません。ここでは、家具の転倒防止の方法、家具の配置など、すぐにでも実行したい地
震対策をご紹介します。

建物の軽量化
地震対策の

家具の固定

ポイント

塀の転倒防止地震対策［その他の地震対策］

住まいづくりのポイント●家具を壁に固定しましょう
地震で建物が揺れても、家具が倒れないようにしておくことが大切です。そのためには、地震の際に、家具が建物と一体して動くように、壁に固定することが最善です。鴨居や柱がある
場合は、これらも活用して、家具をしっかり固定しましょう。
また、万一家具が倒れても、出入り口をふさがないように家具を置いたり、ベッドなどの位置を家具からその高さの分だけ離すなど、家具の配置や就寝場所にも気を付けましょう。

●電化製品の転倒を防止しましょう
電化製品は日常的に電気が通っているため、金具などの取り付けには注意が必要です。メーカーによっては専用の転倒防止金具がある場合もありますので、問い合わせてみましょう。
●ブロック塀は所有者の責任において管理しましょう
不特定多数の人が通行する道路に面したブロック塀は、特に安全確保が求められます。お宅のブロック塀は安心できるかどうか、下図を参考に点検してみましょう。
②塀の傾き、ひび割れはないですか？

①塀に鉄筋は入っていますか？
○鉄筋は、縦横ともに 80cm 間隔に入っている。
○縦筋は、１番上の横筋にかぎかけされている。
○縦筋は、基礎の下側の横筋にかぎかけされている。
○控壁にも同じように鉄筋が入っている。

③塀の高さは適切ですか？
○ 高 さが 地 面 か ら 2.2m
以下になっている。

○塀が傾いたり、ひびが入ったりしている。
○鉄筋が錆びている。

⑤控壁はありますか？
○控壁は 3.4m ごとにある。
○控壁の長さは壁面からの高さの 1/5 以上ある。
※塀 の高さが 1.2m 以下の 場
合は控 壁を設けなくても良
い。

2.2m
以下

④基礎はしっかりしていますか？
○ 根 入れ（ 基 礎 の土の中に入っている部分）の深さが30cm 以上ある。

気になる点が１つでもあれば、専門家に相談しましょう。

●屋根瓦対策
耐震性を問われるのは一般的に棟部であり、福岡県西方沖地震でも多くの被害が見られました。
○棟部はのしがわら、冠がわらなどを積み重ねて作られているので、それらを互いに連結して一体化すると良いでしょう。
○一般のかわらも、かわら緊結用釘で屋根に固定しましょう。

一口メモ

誰でも簡単にできる耐震診断の方法が記載されています。ご活用ください。

木造住宅の耐震診断・耐震改修を推進するため、一般の住宅の所有者、居住者が簡単に扱える診断法として「誰でもできるわが家の耐震診断」が公開されています。

一般財団法人日本建築防災協会「耐震支援ポータルサイト」https://www.kenchiku-bosai.or.jp/srportal/
診断／改修についてもっと知ろう →64 住まいづくりの手引き

誰でもできるわが家の耐震診断