サステナビリティボンド / サステナビリティボンド・プログラム
外部レビューフォーム

セクション 1. 基本情報
発行体名:

三井動産ロジスティクスパーク投資法人

サステナビリティボンド又はフレームワークの名称：

第 1 回無担保投資法人債

外部レビュー者名:

株式会社 日本格付研究所

本フォーム記入日:

2021 年 1 月 12 日

レビュー公表日:

2021 年 1 月 12 日

セクション 2. レビューの概要
レビュー対象本レビューでは、以下の要素について審査し、グリーンボンド原則、ソーシャルボンド原則との適合性を確認した。：☒ 資金使途☒ プロジェクトの評価と選定プロセス☒ 資金管理☒ レポーティング

外部レビュー者の役割☐ セカンドオピニオン

☐ 認証

☐ 検証

☒ スコアリング／格付け☐ その他:
注:

複数のレビュー、異なる提供者がいる場合、レビューごとに個別のレビューフォームを提供してください。

Latest update : June 2018

レビューのサマリー

及び評価レポート全文への URL リンク

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（本投資法人）は、2016 年 3 月 4 日に設立され、2016 年 8 月 2 日に東京証券取引所（不動産投資信託証券市場）に上場した J-REIT。資産運用会社である三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社（本資産運用会社）のスポンサー（出資比率 100％）は三井不動産株式会社。物流施設を主な投資対象とし、総合デベロッパーである三井不動産と戦略的な協働関係を構築し、開発機能を三井不動産が、マネジメント機能を本資産運用会社と三井不動産が、保有機能については本投資法人が中核的な役割をそれぞれ担い、三井不動産と一体となって物流事業を拡大していく体制が構築されている。三井不動産をスポンサーとする J-REIT として「三井不動産」を冠した初の上場投資法人である。
高い業務効率性や利便性、安全性等を兼ね備えていることに加え、物流施設に関わる様々な主体（テナント、物流施設で働く従業員及び地域社会）のニーズの多様化に適合するクオリティを有する先進的な物流施設を MFLP（Mitsui
Fudosan Logistic Park）として、MFLP に重点投資を行う方針としている。現行ポートフォリオは 20 件、取得価格総額2,824 億円である。
今般の評価対象は、本投資法人が発行を予定している第 1 回無担保投資法人債（本投資法人債）である。本投資法
人債の発行代わり金の 100％は同社が定めたサステナビリティファイナンス・フレームワークの適格クライテリアを満たす物件である MFLP 川口 I および MFLP 茨木の取得資金のリファイナンスに充当される予定である。両物件ともグリーン適格クライテリアを満たしている他、MFLP 川口 I については、地域住民を対象とした基本的インフラ整備および社会経済的向上・エンパワーメントに資すると考えられる。以上から、本投資法人債の資金使途の対象は環境改善効果および社会的便益を有するプロジェクトであると JCR は評価している。
環境問題および社会課題へ取り組む体制は適切に構築されており、専門部署および経営陣が資金使途の対象となるプロジェクトの選定およびプロセスに関与する仕組みが整えられている。資金管理は担当部署によりあらかじめ定められた方法で行われる。レポーティングとして開示される情報は環境改善効果および社会的便益が明確である。以上より、JCR では、本投資法
人がサステナビリティファイナンス実施に際して強固な管理・運営体制および高い透明性を有していることを確認した。
以上より、本投資法人債について、JCR サステナビリティファイナンス評価手法に基づき「グリーン・ソーシャル性評価（資金使途）」の予備評価を“gs1”、「管理・運営・透明性評価」の予備評価を“m1”とした。この結果、「JCR サステナビリティボンド予備評価」を“SU 1”とした。本投資法人債は、グリーンボンド原則 、ソーシャルボンド原則 、サステナビリティガイドライン 、および、環境省によるグリーンボンドガイドライン において求められる項目について基準を満たしていると考えられる。

評価レポート全文への URL リンクは以下をご参照。
https://www.jcr.co.jp/greenfinance/

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セクション 3. レビューの詳細
レビュー者は、できる限り以下の情報を、コメントの枠を使用し、できる限り提供することが推奨される。

1. 資金使途
本項目に係るコメント欄：
・ 資金使途の 100％が本投資法人の適格クライテリアを満たしているプロジェクトに充当される予定であり、高い環境改善効果および社会的便益が期待される。
・ 本債券の資金使途の対象となるプロジェクトについて、環境・社会的リスクを適切に特定し、必要に応じた回避・緩和策が講じられている。

GBP における資金使途の分類:☐ 再生可能エネルギー☒ エネルギー効率☐ 汚染防止及び管理☐ 生物自然資源及び土地利用に係る環境持続型☐ 陸上及び水生生物の多様性の保全☐ クリーン輸送☐ 持続可能な水資源および廃水管理☐ 気候変動への対応☐ 高環境効率商品、環境適応商品、環境に配慮☒ グリーンビルディング☐ 発行時点では明らかでなかったが、現時点に☐ その他した生産技術及びプロセス

おいて GBP 分類に該当することが予想される、または、まだ GBP 分類に含まれていないが適格グリーンプロジェクト分野と思われるもの

管理

GBP 以外のタクソノミー(プロジェクト分類)を使用している場合はそれを特定すること。:

SBP における資金使途の分類:☒手ごろな価格の基本的インフラ整備☒

必要不可欠なサービスへのアクセス☐

手ごろな価格の住宅☐

中小企業向け資金供給及びマイクロファイナンスによる潜在的効果を通じた雇用創出☐

食糧の安全保障☒

社会経済的向上とエンパワーメント☐

発行時点では明らかでなかったが、現時点にお☐その他

いて SBP 分類に該当することが予想される、または、まだ SBP 分類に含まれていないが適格ソーシャルプロジェクト分野と思われるもの
SBP 以外のタクソノミー(プロジェクト分類)を使用している場合はそれを特定すること。:

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対象となる人々：☐

貧困ライン以下で暮らしている人々

☐☐

障がい者

☐

☐

十分な教育を受けていない人々

☐

☐

失業者

☐

☐

高齢者・若年層の弱者グループ☒☒

その他:スタートアップ、地域の住民排除され、或いは社会から取り残されている人々、コミュニティ
移民・難民
必要不可欠な財・サービスへの質の高いア
クセスの欠如により、十分なサービスが受けられない人々
女性、或いは性的・ジェンダーのマイノリ
ティ
自然災害の罹災者を含む、その他の弱者グループ

2. プロジェクトの評価と選定プロセス
本項目に係るコメント欄：
発行体では、明確に各組織の役割が分担されており、かつ意思決定のプロセスに専門的な知見を有する部署および経営陣が関与する。これより、JCR は発行体の選定基準および選定プロセスは適切である評価している。

評価と選定☒ 発行体の環境面での持続可能性に係る目標が定☒ 対象事業が選定基準分類に適合していることを☒ サステナビリティボンドの資金使途としての適☒ 事業実施に伴う ESG リスクの可能性が特定さ☒ 事業の評価と選定基準の概要が公表されている☐ その他

められている格プロジェクト基準が定義され、透明性が確保されている決定するプロセスが文書化されている

れ、管理されるプロセスが文書化されている

責任及びアカウンタビリティに係る情報☐ 評価・選定基準は外部からのアドバイスまたは検証を受けている☒ 社内で評価している☐ その他
3. 調達資金の管理
本項目に係るコメント欄：
調達資金が対象プロジェクトに確実に充当されること、調達資金は社内にて適切な方法にて管理されること、内部管理の体制が整備されていること、未充当資金の運用についても特段の懸念がないことを踏まえ、資金管理は妥当であると評価される。

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調達資金の追跡管理:☒ サステナビリティボンドの調達資金は分別管理され、または適切な方法で発行体によって追跡管理されている。

☒ 未充当資金の一時的運用方法について、開示されている。
☐ その他
追加開示事項:☐ 新規投資への充当のみ☐ 既存・新規投資両方への充当☒ 個別の支出に充当☐ ポートフォリオベースの支出に充当☐ 未充当資金のポートフォリオバランスを開示☐ その他

4. レポーティング
本項目に係るコメント欄：
a. 資金の充当状況に係るレポーティング
発行体はウェブサイト上で、本債券による調達資金の充当状況について開示する予定である。なお、資金使途の対象となるプロジェクトが本投資法人債の償還までに売却などにより適格クライテリアを満たさなくなった場合、発行体は適格クライテリアを満たす代替のプロジェクトの取得資金もしくは取得資金のリファイナンスに充当することを企図している。

b.環境改善効果および社会的便益およびにかかるレポーティング
発行体は、サステナビリティファイナンス・フレームワークにおいて、予め定められた項目を開示することを予定している。
環境改善効果に関しては、環境認証および定量的な情報を開示する予定である。社会的便益については、資金使途の対象となるプロジェクトが満たすソーシャル性に即して適切なアウトプット、アウトカムおよびインパクトを開示する予定である。

資金使途のレポーティング:☒ 個別プロジェクト・ベース☐ プロジェクトのポートフォリオ・ベース☐ 個別債券への紐づけ☐ その他：

レポーティング情報：☒ 充当金額☐ 総投資額に占めるサステナビリティボンドによる資金充当の割合☐ その他:
頻度:☒ 年に一度☐ 半年に一度☐ その他:
インパクトレポーティング:☒ 個別プロジェクト・ベース☐ プロジェクトのポートフォリオ・ベース☐ 個別債券への紐づけ☐ その他

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頻度:
☒ 年に一度☐ 半年に一度☐ その他
レポーティング情報 （理論値または実績値）:☐ GHG 排出量 /削減量

☐

電力使用量

☐ 水使用量☒

受益者数☐ 対象となる人口☒

その他
・取得した環境認証の種類とランク等

開示方法☐ 財務諸表における公表☐ サステイナビリティレポートにおける公表☐ アドホック（非定期）刊行物における公表☒ その他:ホームページにおける公表☐ レポーティングの外部レビュー
有用なリンク
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人のサステナビリティに関する取り組みhttps://www.mflpr.co.jp/ja/sustainability/index.html

JCR のサステナビリティファイナンス評価手法

https://www.jcr.co.jp/greenfinance/

外部レビューを受けた場合、その種類☐ セカンド・オピニオン

☐ 認証

☐ 検証

☒ スコアリング/格付け☐ その他
レビュー提供者: 株式会社 日本格付研究所

公表日: 2021 年 1 月 12 日

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ABOUT ROLE(S) OF REVIEW PROVIDERS AS DEFINED BY THE GBP AND THE SBP
1. Second Party Opinion: An institution with sustainability expertise that is independent from theissuer may provide a Second Party Opinion. The institution should be independent from the issuer’sadviser for its Sustainability Bond framework, or appropriate procedures such as information barriers
will have been implemented within the institution to ensure the independence of the Second PartyOpinion.
It normally entails an assessment of the alignment with the Principles. In particular, it can include anassessment of the issuer’s overarching objectives, strategy, policy, and/or processes relating tosustainability and an evaluation of the environmental and social features of the type of Projects
intended for the Use of Proceeds.
2. Verification: An issuer can obtain independent verification against a designated set of criteria,
typically pertaining to business processes and/or sustainability criteria. Verification may focus onalignment with internal or external standards or claims made by the issuer. Also, evaluation of theenvironmentally or socially sustainable features of underlying assets may be termed verificationand may reference external criteria. Assurance or attestation regarding an issuer’s internal tracking
method for use of proceeds, allocation of funds from Sustainability Bond proceeds, statement ofenvironmental or social impact or alignment of reporting with the Principles may also be termed
verification.
3. Certification: An issuer can have its Sustainability Bond or associated Sustainability Bondframework or Use of Proceeds certified against a recognised external sustainability standard or label.
A standard or label defines specific criteria, and alignment with such criteria is normally tested byqualified, accredited third parties, which may verify consistency with the certification criteria.
4. Green, Social and Sustainability Bond Scoring/Rating: An issuer can have its Sustainability Bond,
associated Sustainability Bond framework or a key feature such as Use of Proceeds evaluated orassessed by qualified third parties, such as specialised research providers or rating agencies,according to an established scoring/rating methodology. The output may include a focus onenvironmental and/or social performance data, process relative to the Principles, or anotherbenchmark, such as a 2-degree climate change scenario. Such scoring/rating is distinct from credit
ratings, which may nonetheless reflect material sustainability risks.

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