特別養護老人ホ－ムひまわり港南台
耐震性を強化した大規模耐火木造建築物（耐震等級2）プロジェクトのポイント【プロジェクトのポイント】
・横浜市で高齢者支援施設などを運営する社会福祉法人育生会（平成7年設立）が事業主体となり、旧大多良公務員住宅跡地として未利用のままであった国有地に対し「平成29-30年度横浜市特別養護老人ホ-ム等整備事業｣の国有地貸与手法を活用して特別養護老人ホ－ムを建設したプロジェクトである。
・「介護離職ゼロ」の実現に向けた（「一億総活躍社会」）初の国有地貸与スキ－ムとなっており、横浜市においても初の木造耐火建築物による特別養護老人ホーム建設となる。
注目度は高く各方面でのパブリシティが期待でき、利用者や地域住民に対してもアピールできた。
・特殊な工法や金物等を用いない木造2×4工法で、壁量の増設にて耐震等級2の安全性能を確保した耐火木造による大規模な中高層建築物の普及を促す効果を生むプロジェクトでもある。

【本プロジェクトで木造を採用した決定要因】
・横浜市内初の木造特養を新設するにあたって事業主とともに木造のメリットについて、複数の木造大規模施設の先行事例を視察し研究を行った。
・結果、大規模建築物でありながら一般的な木造2×4枠組壁工法で耐震等級2（1.25倍）を確保し、安全性、経済性、施工性、工期において他の工法より優れていることが分かった。

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計画地案内図N所
在 ： 神奈川県横浜市港南区日野南3-7-10
交
通 ： JR根岸線 港南台駅 徒歩約8分
敷地面積 ： 6,476.81㎡（1,959.23坪）
用途地域 ： 第一種中高層住居専用地域・準防火地域
前面道路 ： 西側 6.7ｍ、南側 4.4ｍ
建蔽率
： 70％
容積率
： 150％
計画地： 国有地旧官舎跡地（定借50年）

港南車庫

大多良公務員住宅

計画地
港南台
せきれい団地市立小坪小学校

JR 根岸線
港南台駅

市立日野南中学校

徒歩8分
程度

横浜市港南区

港南台つぐみ団地港南台西公園

案内図

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事業前計画地写真

計画地 南西側より北をみる

計画地 東南側より北をみる

計画地 南側より西をみる

計画地 東側より南をみる

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計画地・建築概要
N

バス通り

道路7.3m

大多良
公務員住宅

建物用途

： 特別養護老人ホーム（180室 内ショートステイ10室）
保育所（職員用）

構造規模

： 1階
鉄筋コンクリート造
栄小学校
2～4階 木造（2×4工法）（枠組壁工法）地上4階建 耐火建築物

建築面積： 2,567.82㎡（776.76坪）

延床面積： 8,517.51㎡ （2,576.54坪）

工事期間： 2018年3月 1日 着工： 2019年3月30日 竣工（工期 13ヶ月）

工事費： 21億9,800万円（税抜）（延床:＠85.3万円/坪）

補助金： 横浜市・国(特養整備補助金）
国(木造先導 平成29年-30年度）：2904万円

港南台せきれい団地
計画地
道路6.7m道路4.4m

プライム港南台（分譲マンション）

周辺状況
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特別養護老人ホ－ム 国有地貸与プロジェクト 体制図

事業主

横浜市
特養事業公募・採択
横浜市健康福祉局
高齢施設課

敷地所有者

50年間
定期借地契約

社会福祉法人育生会

木造先導事業
提案採択

財務省
関東財務局
横浜財務事務所
第一統括

コンサル
基本設計

（国有地）

国土交通省
サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）

施工会社（一般競争入札）
建築
設備

㈱渡辺組
扶桑電機㈱

コンサルティング
工事契約

日本土地建物㈱実施設計・監理契約

ＣＲＥコンサルティング部

・基本計画
・国有地選定・特養事業公募
・木造先導事業応募
基本設計
日本土地建物㈱
設計・技術部

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実施設計・監理㈱メドックス
一級建築士事務所

基準階平面図・断面図

ユニットＣ

N

ユニットＡ

ユニットＥ

バルコニー

居室
バルコニー

バルコニー

居室

居室
共同生活室Ｃ

吹抜

吹抜

共同生活室Ａ

共同生活室Ｅ
廊下
ホール

ホール
ＥＶ

特浴

ＥＶ
共同生活室Ｆ

共同生活室Ｂ
吹抜

吹抜

共同生活室Ｄ

居室

居室

バルコニー

バルコニー

居室
バルコニー

ユニットＢ

ユニットＦ

ユニットＤ

2～4階平面図（木造部分）

Ｗ造
1階 ＲＣ造

風除室

共同生活室

共同生活室

共同生活室

共同生活室

共同生活室

共同生活室

共同生活室

共同生活室

共同生活室

保育室

リハビリ室

地域交流センタ－91ｍ

断面図
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研修センタ－

職員休憩室

防災備蓄庫

完成写真01 外観

外観（西側）

職員用保育室 園庭

外観（正面）

外観（東南側）Copyright ⓒ 2021 NIPPON TOCHI-TATEMONO Co.,Ltd. All rights reserved.

外観（南西側）7

完成写真02 1階部分

・リハビリ室エントランスホ－ル

職員休憩室

職員用保育室

研修センタ－

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ひまわりスクエア（地域交流センタ－）

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完成写真03 2階～4階

ユニット リビング

居室

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ユニット ダイニング

共用廊下

9共用ホ－ル大規模耐火木造工事中 写真

中央棟2階 土台立上げ部

中央棟3階壁パネル立込み

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2階天井骨組み

中央棟3階壁パネル立込み

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北棟2・3階 壁パネル立込み

二重壁部（耐震等級1.25倍）

標準工法の壁をダブルに配置する方法を採用【木材利用に関する建築生産システムの先導性】【目的】
大規模木造福祉施設や住宅を設計する際、長辺方向は開口が多くなり短辺方向は個室の隔て壁が多くなる計画になることが多く、結果として長辺方向は少ない壁量に短辺方向は比較的多くの壁量となる。
木造の在来工法ではこの点をカバーすることが難しいが、木造枠組壁工法（ツーバイォー）のような壁式であれば、最低限の壁長を確保しながら、RC造壁式のように壁厚を増すように、壁を二重に配置し対応が可能である。本計画は、壁厚をダブルに増やす方法のみで特殊な構造で評定を取得するミッドプライウォール壁等は使用せず標準工法のみで生産することに先導性（波及性・普及性）を有すると考えた。
【特徴】
標準工法の壁をダブルに配置する方法を採用。今回のような壁が少ない構造の場合、壁上を通す梁と壁の一体化が重要となってくる。本計画では、壁端部には標準のホールダウン金物を全て配置し梁と壁の力の伝達をスムーズにしている。
また、梁の配置には、木材の継ぎ手位置を考慮した梁の連続条件の構造計算で検証を行い、地震に対する安全性の確認を行う。これらの点に配慮し、負荷のかかる２階に二重壁を配置した。この結果として、混構造（ＲＣ+Ｗ）の構造形式にあって、用途係数として1.25倍以上の耐力を確保する構造を確立している。
【施工】
木造枠組壁工法（ツーバイフォー）の場合、床・壁等の多くの部材がシステム化され工場での生産が可能であり、また多くの熟練技術者を必要とせず、設計監理者による現場指導がしっかりしていれば、経験の浅いものでも工事に関係することができ、技術者不足を補填出来るメリットもある。

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構造材に国産材を使用

構造材又は内外装材に木材を一定以上使用■国産材仕様一覧表
名称部位樹種

産地数量単位備考①

国産構造用合板

床針葉樹

北海道・長野県・岩手県

41.14

㎥

(910mm×2730mm×12mm) ×1380枚②

国産構造用合板

壁針葉樹

北海道

82.45

㎥

(910mm×3030mm×12mm) ×2492枚

③

国産タテ枠

タテ枠

杉

秋田

10.09

㎥

(4000mm×38mm×164mm) ×405枚④

国産材フロ－リング

保育所 床ナラ

島根

4.46

㎥

270.54㎡×0.0165m

138.14㎥

エントランスホ－ル 床
管理人室 床合計

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12類似の建築物に取組む設計者へのアドバイスと今後の課題【類似の建築物に取組む設計者へのアドバイス】
・2×4枠組壁工法による木造耐火建築物の場合、認定耐火工法により構成される。
構造躯体は石膏ボ－ドで被覆することから、構造躯体では木の良さが見た目で表現することはできないが、工法による経済性、施工性によるメリットを最大限に生かし、意匠を仕上材等で工夫すれば、同様施設を木造の設計で行う事は有効な手段の一つと考えている。

【本プロジェクトにより明らかとなった木造を普及する上での今後の課題】
・一般的にゼネコンは大規模な施設建設は得意であるが、木造は不得手である。
一方で木造を得意とする施工会社（地域の工務店など）は木造アパートを施工する規模に留まるのが現状といえる。
このトレードオフの関係を如何に解決するのかが今後の課題である。
設計監理者も同様で大規模木造建築に係る設計マニュアルや先行事例の設計図書を公開する事も普及する一助になり得るものと思われる。
・2×4枠組壁工法で大スパン・大空間が求められる大規模施設をつくる場合、構造的な制約が大きな要素となる。
本件においては、特別養護老人ホ－ムに必要な大空間（1階の地域交流センタ－等）を確保する為、1階をRC造として解決しているが、全てを木造にすることによるメリット（経済性、施工性等）までは享受できていないのが課題といえる。
・資格制度の認知度向上
大規模耐火木造建築物の設計に必要な大臣認定仕様使用許諾を取得できる「枠組壁工法耐火建築物設計者」や「木造軸組工法による耐火建築物設計マニュアル講習会受講登録」等の資格制度の認知度が一級建築士資格保有者でも低いのと、実際に実務で設計を行える設計事務所が少ないことも課題である。
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【免責事項】
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ようお願い申し上げます。
【お問い合わせ】
日本土地建物株式会社
CREコンサルティング部
プロジェクトマネジメントチーム 次長
一級建築士

冨岡 丈二

〒100-0013 東京都千代田区霞が関1-4-1 日土地ﾋﾞﾙ
ＴＥＬ 03－3501－6160

ＦＡＸ 03－3501－6177

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