応募企業名：㈱三菱地所設計 / 前田建設工業㈱ / ㈱九電工

Concept輻射空調が省エネルギー性と快適性に貢献することは広く知られており、またテナン
トオフィスビルの競争下において、オフィスの多様化・差別化を図るツールとしても大変有効である。一方で、テナントビルにおいて輻射空調システムを採用するには、いくつかの課題があった。これまで、既存オフィスビルの一角を設備改修して輻射空調を実験的に導入するなどして、輻射空調の能力や結露・漏水の懸念、省エネルギー□建物概要□□電気設備概要□□空調設備概要□

建築名称：茅場町グリーンビルディング

受変電設備：6.6kV1回線引込、空調方式：事務室性、快適性などについて知見を得てきた。茅場町グリーンビルディングは、これまでの経験と技術を発展させて、また課題を解決しながら、オフィスビルの全館に輻射空調等の環境配慮技術を導入した次世代テナントオフィスビルである。外皮負荷や内部負荷の削減のほか自然エネルギー利用を積極的に行うなど様々な環境配慮技術を導入し、外装や執務室にデザインとして現れてくるほか、機能的な空調・照明システムを構築している。

所在地：東京都中央区日本橋茅場町1-7-3

敷地面積：387.43㎡

建築面積：296.20㎡

延床面積：

2,869.95㎡

階

キュービクル（屋上）
油入変圧器／800kVA
幹線設備

共用部

：動力/三相3線210Ｖ、照明設備

建物用途：事務所（2～10階）、

ハイブリッド輻射空調方式

水源

ペリメータ用エアバリアファン

給水方式：受水槽設置による加圧給水方式

ファンコイルユニット方式

給湯方式：電気温水器による局所式

熱源方式：中央熱源方式（冷温水＋高温冷水４管式）

電灯/単相3線210-105Ｖ

数：地下1階､地上10階､塔屋2階□衛生設備概要□

排水方式：建屋内

熱源機器：空冷ヒートポンプチラー（冷温水）：高機能LED照明

建屋外

空冷/水冷冷却専用チラー（高温冷水）

コンセント容量：基準階50VA/㎡：上水、中水汚水雨水合流式

衛生器具：節水型洗浄便座・小便器

主要空調機器：輻射空調熱交換ユニット（隔階）

駐車場（1階）汚水雑排水合流式

中水利用：雨水、空調ドレン水をろ過処理し、中央方式屋上外気処理システム

便所洗浄水、植栽自動潅水に利用

排煙方式：自然排煙方式

消火設備：スプリンクラー設備（9,10F）

Kayabacho Green Building has been constructed as next-generation
office building with several Eco -conscious technologies. The air
conditioning load both from outer skin and inner facilities were reduced
and natural energy was fully used for energy savings. Some of these
Eco-conscious technologies become visible as the design, and combinedin the most effective way.

輻射空調システム - Radiant Cooling & Heating -輻射空調をサポートする設備技術 – Supporting Systems for Radiant Cooling & Heating -天 井輻射 パネ ル： 輻 射 空 調 を 行 う 天 井 面 に は 、 2 種 の 機 能

高効率熱源システム： 輻 射 空 調 で は 、 冷 房 で 使 用 す る 冷 水 の 温 度 帯 を 、 従 来 の 送 風 主 体 空 調 と 比 較 し て 高 く 設 定 で き る 。 そ こ で 、 高 温 冷 水 を 生 成 す る 系 統 と 、の異なる輻射パネルを配置し構成した。主に顕熱処理を担う外気負荷処理等を お こな う 冷温 水 系統 と を分 割 し 、2 系統 に よる 熱 源シ ス テム を 構築 し て高 効 率化 を 図っ た 。

水輻射パネルと、換気に必要な外気導入を担う空気輻射パネ

また、高温冷水系 統 に 、 自 然エ ネ ルギ ー を利 用 した フ リー ク ーリ ン グを 長 期間 で 活用 し 、熱 源 の更 な る効 率 化を 図 った 。

ルである。機能の違いによらず、デザインを統一したパネルとし、審美性に配慮している。また、一般に普及している既外気処理システム： 輻 射 空 調 で は 、 天 井 面 の 結 露 の 懸 念 を な く す た め に 湿 度 管 理 が 重 要 で あ る 。 特 に 夏 場 に お い て 、 冷 房 中 の 室 内 へ は 、 高 温 多 湿 な 外 気 を 低 湿

存 の シ ス テ ム 天 井 下 地 を 利 用 で き る よ う 、 3 . 6 ｍ ×3 .6 m モ度にして供給する必要がある。そこで、除湿機能に優れたデシカント外調機と、省エネルギー性に優れた全熱交換器付外調機を組み合わせて混合給気とすることで、

ジュー ル、600ｍｍ 単 位のグ リッド 型天 井シ ステム に対応 しより省エネで確実 な 外気 処 理を 図 って い る 。

た。パネルは性能確保とモジュール化を両立させるため、結露・漏水対策： 室内の結露が生じない

6 0 0 ｍｍ×1 2 0 0 ｍｍとした。

よう、外気処理に よ る湿 度 制御 の ほか に 水輻
射パネルの送水温 度 を制 御 しパ ネ ル 表 面 温度が露点温度を下回 ら ない よ う に し てい る 。そ空冷ﾋｰﾄﾎﾟﾝﾌﾟﾁﾗｰ1（82kW）
空冷HPチラー①（82kW）

水冷冷専チラー（60kW）
水冷冷専チラー（60kW）

空気の流れ

空冷ﾋｰﾄﾎﾟﾝﾌﾟﾁﾗｰ2（82kW）
空冷HPチラー②（82kW）

空冷冷専チラー（99kW）
空冷冷専チラー（99kW）

水の流れ

れでも何らかの理 由 で結 露 が生 じ た場 合 は 、冷却塔/ﾌﾘｰｸｰﾘﾝｸﾞ（30RT）
冷却塔/ﾌﾘｰｸｰﾘﾝｸﾞ（30RT）

結露センサーによ り 輻射 パ ネル へ の 送 水 強制冷温水系統（シーズン切替）

高温冷水系統（年間冷房対応）

停止を行う。また 、 輻射 パ ネル 用 循環 ホ ース
デシカント外調機
デシカント外調機は十分な耐久性を 有 する が 、万 が 一の 漏 水に備えて真空吸引シ ス テム を 採用 し た 。
水輻射パネル(左 )と 空 気輻 射 パネ ル (右 )※冷温水 / 高温冷水の両方を使用（4000CMH // 2000CMH）（4000CMH2000CMH）※冷温水 / 高温冷水の両方を使用

全熱交外調機全熱交外調機パネルは金属製 ワイ ヤ ーで 落 下防 止 が施 さ れて い る

空気の流れ
水の流れ

（10000CMH）（10000CMH）

全て平滑な面で構 成 され たﾌﾞｰｽﾀｰｺｲﾙ
ﾌﾞｰｽﾀｰｺｲﾙモジュール(1500CMH)（1500CMH）

美しく機能的なテナントオフィスを実現する
建築環境・設備技術とデザイン

3.6 m

空気輻射ﾊﾟﾈﾙ
空気輻射パネル

ペリメータ
ﾍﾟﾘﾒｰﾀ空調機
空調機(1500CMH)

たアンケート（抜粋）では、「一般空調と比較した輻射空調

やや不快6%

快適13%

差異を感じない45%「輻射空調環境における作業効率の向上」については、約4

アンケート調査概 要

代表実施回
実施時期
事務室代表階
2フロアの回答数

やや不快6%

冬期
夏期
2014/2 2014/8
77

差異を感じない
40%

62

快適
19%

設備パネル

～

ペリメータ
ペリメータ

エアバリアファンエアバリアファン 自然換気
自然換気を持つ「エコグリ ッド 」 を設 置 。オ フ ィス 内 への 日 射を 遮 り 、空調の負担を軽 減す る とと も に 、 グ ラデ ー ショ ン ブラ イ ンド と併せて室内に昼光 を導 入 して 天 井面 を 照ら す こと で 照明 電 力を 削

日射遮蔽・自然換気などの機能を輻射空調による作業効率の変化
冬期低下させている
1%
やや低下させている
7%

不快
3%

照明器具

エコグリッド： 日射遮蔽ルーバーとライト シ ェル フ の 機 能続性を重視した仕上げとし、外装には変わらない
61%

一般空調と比較した輻射空調方式の評価
冬期

水輻射パネル

水輻射ﾊﾟﾈﾙ

外装による負荷低減と自然エネルギー利用 – Facade Design and Renewable Energy -天井面は輻射空調とLED照明により空間連割が「向上させる」と回答し、快適性の向上、省エネルギー性に加え、生産性 の 向上 を 期待 で きる 結 果と な った 。

設備ﾊﾟﾈﾙ
照明器具（約7kW/階）

インテリア
インテリア

意匠性が調和した外装・設備計画を行った。

高めてくれる3%

やや高めてくれる
32%

やや快適
34%

パネル

るテナントオフィスの実現を企図し、機能性と方式に対する評価」について、「快適」側と「差異を感じない」が合計で9 0 ％程 度と 、 夏冬 と も高 い 評価 で あっ た 。

設備パネル

空気輻射ﾊﾟﾈﾙ
空気輻射

※温水/高温冷水の両方を使用※温水 / 高温冷水の両方を使用

輻射空調による作業効率の変化
夏期低下させている2%
やや低下させている
2%

不快
2%

執 務者 によ る輻射 空調 空間の評 価： 執 務 者 を 対 象 と しパネル

輻射空調
輻射空調
熱交換
熱交換ﾕﾆｯﾄ
ユニット(約7kW/階)審美性に富み、かつ洗練された居住性を有す準化を図った。ま た これ に より 、 日中 の 冷房 能 力も 確 保し て いる 。
一般空調と比較した輻射空調方式の評価
夏期

設備ﾊﾟﾈﾙ
水輻射
照明器具
水輻射ﾊﾟﾈﾙ

照明器具（1500CMH）

躯体蓄熱との併用： 夜 間 に 水 輻 射 パ ネ ル に よ り 躯 体 に 蓄 熱 す る こ と で 立 ち 上 が り の ピ ー ク 負 荷 を 抑 制 し 、 電 力 の 平※天井内は空気輻射パネル裏ノズル吹出により、緩やかに撹拌される

還気チャンバ3 .6 m×3 .6 ｍ減。また、銀三層 コ ーテ ィ ング の 高断 熱 Low- e ペ ア ガラ ス を国 内 で初めて採用し、 ペリ メ ータ の 環境 負 荷を 削 減 。

外観の意匠として現した。

高めてくれる5%

メゾネット換気： オフィス内にフロアごとに 完結 す る吹 抜 け空 間 を設 け 、2 フ ロア 分 の高 低 差 を利 用 した 重 量自 然 換気 シス テ ム 「 メ ゾネ ッ ト換 気 」 を 設置 。
やや高めてくれる
32%

やや快適
32%

外部の温湿度、 降雨 量 、風 速 をセ ン サで 計 測し 、 自然 換 気に よ り省 エ ネル ギ ーと な変わらない55%る場合に自動的（ 手動 で の停 止 も可 ） に給 排 気口 が 開閉 し 、外 気 を導 入 する 。 フロ ア ごと に完結しているため 、 他階 へ の影 響 を抑 え 、か つ フロ ア ごと の 圧力 差 が生 じ にく く 均一 と なる 。

高機能LED照明システム – LED Lighting Systems -PAL値： P A L1 4 6 .4 （M J / ㎡/ 年）となり、 事務 所 基準 値 ※ と比 較 して 約 5 0 ％ の削 減 を 達 成 。
※300（MJ/㎡/年）

専有部には4 種のL ED 照 明 シス テ ムを フ ロア 単 位で 導 入し た 。一 部 フロ ア では 照 度 、 色 温度 が 変更 可 能で 、 働き 方 に合 わ せた 光 環境 の 設定 が 可能 で ある 。
人感センサ照明システム

知的照明システム：近年の最新ビルで採用している照明システム：PCや卓上センサーで自分の好みの照明環境を構築
好みの照度・色温度を設定
人感センサーによる在不在感知
卓上センサまたはPCで操作

排気窓

吹抜
タスク＆アンビエント照明システム：一律のアンビエント照明に加え、手元照明で自分の好みの照明環境を構築

環境配慮型次世代照明（サーカディアン）システム：人間の生体リズムに合わせて自動で照明環境を構築

アンビエント照明

時間により照度・色温度が自動で変化

事務室
吹抜フレーム 高断熱Low-E
エコグリッドペアガラス

複層の機能からなるファサード

高断熱外壁
給気口

高断熱の躯体評価表 - Rating □評価項目
01審美感
02調和性

Ａ.感性軸（造形）Form□特に重□評価項目に対する設計者のデザイン意図視したデザインの （従前のデザインに比較し、優れている部分、卓越している部分に関して具体的に記述してください。）
視点

☆
☆

04象徴性

☆

二層吹抜自然換気や日射遮蔽など の環境配慮設備を 見せながら、印象的なファ サードを 構築している 。

05完成度

☆

これまで段階的に検証を 行いながら輻射空調の技術を 展開し、テナン トオフィスビ ルで輻射空調システムの導入を 実現

06機能性

☆

07効率性

☆

した。また、これに適した熱源システムや外気処理システムを 構築し、効率的な運用を 図った。

した。運用においても省エネルギー性、快適性の両立を 図っている 。
気流が少なく温度が均一で快適性の高い輻射空調を 採用し、快適な環境を 提供する とともに、空気主体空調と同等の空調能力の確保した。また自然換気システムや照度・色温度可変な照明システムを 取り入れた。
熱源のを 冷温水と高温冷水系統に分け、フリークーリン グを 積極的に利用する など 高効率化を 図った。また、外気処理システムや照明システムにおいても、よ り省エネルギーなシステムを 構築し運用評価を 行っている 。
一般的な空気主体空調と同じよ うにゾ ーニン グやリモコン 等を 配置し、入居者に使いやすいよ う配慮した。

☆

10先導性

☆

０

優れて 卓越しているいる＋１＋２図る とともに、事務室内の輻射空間においても美しい天井面を 構築した。
間仕切り対応等がしやすい一般的なシステム天井のモジュールを 継承しながら、設置面積に大きく影響される 輻射空調が効率的に行える よ う、最適な天井輻射パネルの配置を 検討し、平滑で美しく機能性を 有した天井を 実現した。
水・空気の輻射パネルを 採用し、すべての天井面に微少なパン チン グ孔のあいた輻射パネルを 用いて意匠性を 統一

☆

09安全性

普通

建物の外観に、エコグリッドや二層吹抜自然換気など の環境配慮設備が表れてくる デザイ ン で、建築と設備の調和をＡ.感性軸（造形）
03独創性
Form

Ｂ.機能軸（技術）08利便性Technology□自己評価欄

天井輻射パネルは加振実験を 行い、パネルを ワイ ヤーで吊る ことで落下防止策を 講じた。また、輻射配管から万が一漏水等が起きた場合は真空ポン プ で配管内の水を 吸引する システムを 構築する など 、安全性にも配慮した。
輻射空調に最適な潜熱処理外調機や、高温冷水を 利用した熱源システムを 組み合わせ、よ り効率的な設備計画を 行い、省エネルギーを 実現した。環境計測やアン ケート取得等も併せて行っている 。

小計

○2○2

□評価項目
11環境負荷○2○214ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙ性○

215先進性○

216ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ

○

21

☆

12資源消費Ｃ.社会軸（環境）13地域環境性
Environment○□特に重□評価項目に対する設計者のデザイン意図視したデザインの （従前のデザインに比較し、優れている部分、卓越している部分に関して具体的に記述してください。）
視点

Ｄ.経済軸（LCC）
Life Cycle Cost

17ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ☆

18維持管理☆

普通０

優れて 卓越しているいる＋１＋２○

ネカ ルテの事務所ビ ルCO2排出量原単位と比較して約45％の削減を 目指し、CASBEE-NCでSクラ スを 取得。

エン トラ ン スホールには自然素材を 用いた左官壁を 採用し、“茅場町”という土地の歴史に因み、藁と砂のほかに「茅」☆

□自己評価欄

現時点では費用対効果が見込めない環境配慮技術を も積極的に採用し環境負荷の低減を 図った。H18年度版都省エ

空調ドレン 水や雨水を 利用した中水利用を 行っている 。

を 混ぜた土を 使用した。
輻射パネルや照明器具はシステム天井に対応し、テナン トビ ルとして汎用性のある 形としている 。併せて環境実測等を実施しており、快適性・省エネ性の両立が可能である 。
テナン トビ ルにおいて未だ一般的ではない照明・空調システムを 採用し、年間の省エネルギー性を 検証する とともに、運用における 課題や今後の改善点を 把握し、今後のビ ルへど のよ うに展開する かを 決める 一つの指標となってい普及率が低いことなど からイ ニシャルコストは一般的な空気主体空調と比較して割高である が、機能は高く、また外装や内部負荷の削減等に積極的に取り組んでいる 。
建築、照明、空調など 各分野において環境配慮技術を 積極的に採用しており、大幅な消費エネルギーの削減を 図ってＢ.機能軸（技術）Technology

○○○

いる 。
先進技術を 導入したビ ルにおける 維持管理の現状と課題を 、毎月ワーキン グにて事業者、管理者、設計者がともに共有し、施工者、学識者、テナン トの協力を 得ながら運用調整を 継続的に行っている 。

21○

Ｄ.経済軸（LCC）
Life Cycle Cost

01審美感小計1○

Ｃ.社会軸（環境）
Environment

20ＬＣＣ
19耐久性

02調和性
03独創性

18維持管理04象徴性

17ｴﾈﾙｷﾞｰｺｽﾄ

05完成度

16ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ

06機能性

15先進性

07効率性

CASBEE認証（新築2010年度版）
BCJ-CAS0020-NC(b), 2013/2/27

BEE = 3.9
S: ★★★★★ A: ★★★★ B+: ★★★ B-: ★★ C: ★

3.0

100

221○2○2○

219耐久性

耐久性能の高い躯体材料・外装材料・内装材料を 使用している 。

○1○220ＬＣＣ

イ ニシャルコストが割高である が、ラ ン ニン グコストの低減によ る 効果のほか、輻射パネルや輻射パネル用ホース等はメン テナン スフリーであり、執務室内における メン テナン スの頻度を 削減している 。

○114ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙ性

08利便性

65

1.5AS

環境品質 Ｑ

タスク照明

3.9

BEE=1.0B+

B-

50

0.5
17C

13地域環境性
12資源消費

09安全性
10先導性
11環境負荷0050

環境負荷 L100