地球環境の保全と働きやすさの向上を実現する環境配慮型ショッピングセンターに先進的技術として、「次世代BEMS」と「バイオガスシステム」を導入した「セブンパーク天美」－ SEVENPARK AMAMI－

地域環境にインパクトのある大型複合商業施設に、最先端技術を駆使して取り組みました。地域に与える影響を最小限に抑える設備計画を目指し、主要コンセプトを「地球環境保全」と「働きやすさの向上」に設定しました。従来型の普及省エネ技術の採用と共に、天候等から将来予測する先進的な技術を搭載した「次世代BEMS」、同規模商業施設で厨房排水中のごみも対象とした国内初の「バイオガスシステム」にチャレンジすることで、従来商業施設と比較して、CO2排出量４０％削減を目指しました。
敷地内の省エネルギーや省CO2だけでなく、近隣環境に影響のある廃棄物（生ごみ、汚泥）の負荷（運搬・燃焼処理）を低減しています。

We have made use of cutting-edge technology in a large-scale mixed-use commercial facility that has a significant impact on the local environment. Our facility planning aimed to minimize the impact on the community, with the main conceptsof "environmental conservation" and "improvement of a conducive working environment." Alongside the adoption of conventional energy-saving technologies, we have incorporated advanced technologies that utilize future predictions based on
weather conditions into our "Next Generation Building Energy Management System (BEMS)." Additionally, we have taken on the challenge of implementing the first domestic "Biogas System" in a commercial facility of the same scale, targeting
the kitchen waste in the wastewater. Through these efforts, we aimed to achieve a 40% reduction in CO2 emissions compared to conventional commercial facilities. We have not only focused on energy and CO2 reduction within the premises
but also on reducing the burden of waste (such as food waste and sludge) that affects the neighboring environment, by minimizing waste transportation and incineration processes.

次世代BEMS(Building Energy Management System) によるエネルギーコントロールと、環境意識の向上【感性 機能性 経済性】
次世代BEMSでは、天気予報データ、実績データを基に①建物消費電力量の予測に基づき、建物設備の最適運転計画を計画します。②高効率蓄電システムを構築する為、太陽光発電システムと蓄電池を直流電源で接続する技術を採用。放電するタイミングを制御することで、消費電力のピークを低減することも可能です。さらに、地域の消費電力量が過剰になった場合に、建物の消費電力削減量を最大限発揮する為に③デマンドレスポンス（DR）機能を取り入れ、地域の電力調整に貢献し、環境負荷低減を図りました。また、④テナント従事者のスマートフォンなどの端末から、天気予報、混雑状況、エネルギー使用量、ごみの分別状況、掲示板等を確認できる見える化システムにより、従業員の環境意識向上を図ります。
【特徴①】
実績・気象予報データから建物消費エネルギーをAIで予測
電力・熱負荷最適な熱源運転を推奨する
発電量50%ー100%
自動制御
CGS運転制御

AI予測

空調送水温度：7℃【特徴③】（DR）
電力調整が可能なデマンドレスポンス機能
電力逼迫時、消費電力を大幅削減し地域に貢献する。
消費電力量
アグリゲータ

送水温度適正化

ON時刻

ナイトパージ【特徴②】
高効率蓄電池システム（再生エネルギーを効率的に充電）
太陽光発電から蓄電池に直流電源で接続し、消費変換によるロスを削減します。
電力量

太陽光発電
直流連携

DCACOFFDR（制御）出力１００%

発電機制御

テナント

【テナントDRシステム】
・テナント従事者に節電協力に参加するかをWEBで確認。
・節電許可されたテナントに対して自動で節電を実行。

蓄電池から放電

蓄電池充放電電気熱源
E

一次的に消費電力を大幅に削減する

屋外温湿度により自動制御

ガス熱源に切り替え ガス熱源
消費電力削減
G

熱源切替

時刻

【特徴④】
環境意識を向上するテナント見える化画面
WEB端末で電力消費量、ごみ分別情報等を閲覧できます。さらに天気予報や、混雑状況、掲示板機能によるコミュニケーションツールを導入することで、閲覧頻度を増やし、従業員一人一人の環境に対する意識向上やコミュニケーションによる働きやすさの向上を図りました。

ピークカット※実際の閲覧画面と少し異なります。

平時はピークカット運転
による電力平準化
時刻

蓄電池設備
災害時は太陽光の電力供給によるBCP性能強化

バイオガスシステムにより、投入生ごみの95%と厨房排水の汚れをエネルギーに変換【機能性・社会性・経済性】
従来、超大型施設や食品工場等でのみ採用されていたバイオガス発電システムを大型商業施設に国内で初採用。生ごみだけでなく、厨房排水中の汚れも原料と捉え、電気と熱エネルギーに変換します。
生ごみと汚泥処理のランニングコスト低減に寄与するだけでなく、往来する搬出車両数および地域の廃棄物燃焼処理負荷の低減に大きく貢献しCO2を削減します。
□評価項目□特に重視したデザインの視点□評価項目に対する設計者のデザイン意図（従前のデザインに比較し、優れている部分、卓越している部分に関して具体的に記述してください。）□自己評価欄
普通
０

01審美感
02調和性
Ａ.感性軸（造形）
03独創性
Form
04象徴性

☆

05完成度

☆

06機能性

☆

07効率性
Ｂ.機能軸（技術）08利便性Technology
09安全性

☆

10先導性
11環境負荷12資源消費Ｃ.社会軸（環境）13地域環境性
Environment
14ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙ性

Ｄ.経済軸（LCC）
Life Cycle Cost☆
☆

バイオガス：ガスホルダーとコージェネレーションが隣接しており、ガスの溜まる様子とエネルギー変換される様子が目視できる。
BEMS：テナント見える化画面を作成しエネルギーの見える化、混雑状況、天気予報を表示するWEB画面を作成。
バイオガス：主要機器を建物後方スロープ下に収める事で、周囲に違和感なく設置できている。
BEMS：テナント見える化画面を一般の方が見ても分かるように、画像をポップに工夫した。ている

＋１＋２

○

バイオガス：同規模商業施設で国内初導入。設備機器をコンパクトに収め、ユニット化する事で水平展開可能なシステムを目指した
BEMS：実績データを読み込み、機器効率の補正を行い最適化を行う機能や、電力調整機能が特徴的。
バイオガス：生ごみと厨房排水からエネルギーを生み出し、同時に廃棄物を大幅に削減可能
BEMS：熱源最適化制御、デマンドレスポンス、ピークカット、テナント見える化等、多くの先進的技術を備えている。
バイオガス：類似システムの反省点を活かし、改良を重ね、完成度が向上している。
BEMS：ユーザーインターフェイスからの設定により、全自動で制御可能。
バイオガス：生ごみ粉砕以降は、自動運転化しており、機能性が高い。
BEMS：天気予報データから建物負荷予測を行い、熱源の最適シミュレーションも可能である。
バイオガス：生ごみ投入量が1.26t/日で、年間946t－CO2削減可能なシステムである。（実績データからのシミュレーション）
BEMS：熱源効率の最適化と省コスト運用の２パターンを提案可能である。
バイオガス：生ゴミ庫で破砕し、ポンプで圧送する事で、運搬する手間をなくし自動化している。

小計1○2○2○2○2○2○2○1☆

○2☆

バイオガス：同規模商業施設国内初のシステム導入であり、類似事例からの進化が明確であり、他への導入促進となる。
BEMS：ごみの排出量を把握し、建物エネルギーとともにテナント従事者に見える化して情報開示するシステムは先導的であり、環境意識向上に貢献している。

○2☆

バイオガス：生ごみを95％以上場内で処理でき、厨房排水からも汚れ分を回収して場内処理する事で、環境負荷低減効果が極めて高い。
BEMS：熱源最適運転の提案により、建物の空調を省エネ運転が可能となる。

○2☆

バイオガス：生ごみと厨房排水を資源とすることで、廃棄物を大幅に削減している。
BEMS：省エネルギー化と、テナント従業員を含めた、エネルギーの見える化により、環境意識の向上を目指した。

○2☆

バイオガス：地域のごみ処理に関わるエネルギーが大幅に削減可能であり、地域貢献も可能にしている。
BEMS：電力の平準化機能を有し、電力デマンドの低減を図るとともに、BCPにも運用可能な蓄電池制御を行っている。
バイオガス：本システムの実績により、他の同規模商業施設やさらなる小型案件にも水平展開可能なシステムとなっている。

○2○2○2○2○2○2☆
☆

16ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ

☆

17ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ☆

BEMS：従業員の誰でも閲覧可能な見える化画面を作成しており、携帯端末をタッチするだけで、見たい情報が確認できる。
バイオガス：同規模商業施設で国内初のシステム導入であり、今後の普及促進に貢献している。
BEMS：AI活用による熱源最適化制御や、デマンドレスポンス対応太陽光発電システム蓄電池等、先進的な技術を取り入れた。
バイオガス：国土交通省の補助事業を活用しており、イニシャルコストの低減を行っている。本実績により、安価に水平展開できる技術を蓄積。
BEMS：同上補助金を活用しており、イニシャルコストの低減を行っている。
バイオガス：生ごみの投入量により変化するが、生ごみを上限まで投入する事で、本システムの電力と温熱源を賄い、建物側に電力供給可能。
BEMS：効率的な建物運用でランニングコストの低減が可能であり、ピークシフト運用で契約電力低減が可能。

☆

19耐久性

バイオガス：生ごみを安定投入することで、日常メンテナンス程度で運用が可能。
BEMS：一般的なPCの更新程度で運用が可能。
バイオガス：パッケージシステムをベースに構築し、コンパクト化することでメンテナンス性を容易にした。
BEMS：一般的なPCで運用可能

20ＬＣＣ

☆

バイオガス：厨房排水もエネルギー源として活用したことで、他にはないランニングコストメリットを生み出しており、他のバイオガスシステムに比べ、大幅にLCCが向上している。
BEMS：一般的なPCで運用が可能。

バイオガスタンク（メタン発酵槽）いる

BEMS：防災センターに主装置を設置しており、建物管理者が随時確認する事が可能。個人携帯端末で見える化画面の閲覧が可能。
バイオガス：バイオガスの圧力上昇時に放散できる機能を有し、安全性に配慮している。
BEMS：建物運用の主装置の許可がなければ、自動制御が働かない思想で設計している為、安全性が高い。

15先進性

18維持管理優れて 卓越しバイオガスシステム
スロープ下に設置

第22回環境・設備デザイン賞 22 th Environmental Equipment Design Award1○○

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