オアーゼ芝浦

オアーゼ芝浦は公道をはさんだ 3 敷地に 3 棟 ( 事務所棟 2 棟と、3 棟同時開発のメリットを活かした “都市のオアシス”賃貸集合住宅１棟 ) を同時に開発した施設群として計画された。

OASE Shibaura
清水建設

かつてこの地は、東京コカ・コーラボトリング株式会社が日本でのコカ・コーラ事業を創業した時に初めて拠点を構えた場所。
コカ・コーラの「爽やかさと潤い」の意志を引き継ぎ、「機能と潤いが共存する複合施設」「地域コミュニティへの貢献」をコンセプトにした、“都市の OASIS” を実現した。
3 棟同時開発のメリットを活かし、３敷地一体の電力・熱融通を可能としたスマートコミュニティを構築。
また、緑豊かなオアーゼテラス、明るい吹抜リフレッシュエ
リア、回遊式のルーフガーデンを設け、上階に OASIS を展開した。
Oase Shibaura is a project that involves the simultaneous reconstruction of
three buildings on three sites. The site is Coca-Cola's ﬁrst step in japan.The goalof the project was to create new tenant oﬃce buildings that form a new urban
oasis based on the concept of “facilities that combine functions with richness”
in order to carry on the “rich and refreshing” Coca-Cola spirit.

This project

achieves both a “communication oﬃce” for building users and facilities thatincorporate the community and various services, in order to increase

both

intellectual productivity and opportunities for various types of interchange.

MJビル（中規模オフィス）

ネクサス（小規模オフィス）

レジデンス（賃貸集合住宅）
上階につながる“オアシス”
レジデンス

ルーフガーデンオフィス
吹抜・避難階段・ﾘﾌﾚｯｼｭ

〃

オフィス

オフィス
〃

〃

オフィス

テラス

エントランスロビー

レジデンス
エントランスロビ ー店舗

エントランス
ロビー

店舗

店舗

中通り

MJビル

レジデンス

ネクサス

MJビルの外観
SmartCommunity

1 3 棟同時開発のメリットを活かし、既成市街地に国内初のスマートコミュニティを実現
3 棟同時開発のメリットを活かし、公道下に自営のライフラインを敷設。3 敷

コージェネ

地一体の電力・熱融通を可能とし、国内において、既成市街地で初めての街区間受変電設備の電力・熱エネルギー融通と制御モデル ( スマートコミュニティ ) を構築した。

非常用発電機

一時滞在スペース
緊急避難テラス

ネクサス

１．電力の面的利用によるピークカット
電力ピークの異なる３建物の電力を MJ ビルで一括受電し、コージェネレー受電ション ( 熱電併給）による発電と合せ、特定供給の仕組みで他の 2 棟に供給。

MJビル
力ガ

電

カント空調の再生熱源と暖房利用とともに、面的融通により、住宅（レジデンス）

圧
中高圧

コージェネによる発電と同時に発生する廃熱をオフィス（MJ ビル）のデシ

管線

レジデンス

港区防災備蓄倉庫

ス

需要側の CEMS による節電制御と合わせて 25% のピーク電力の削減が可能。
２．熱の面的利用によるエネルギーの高効率利用の給湯予熱に利用することで高い熱利用率を実現している。
(2回線受電)系統
電源

３．CEMS による省 CO2 制御
３建物の電気・熱の需要と供給を最適に制御するために CEMS による統合管ガス
中圧管理を行っている。建物の負荷予測を基に、最適なエネルギー供給を選択。さらに節電ナビシステムと空調・照明制御で、CO2 排出量を 30％削減。

受変電設備

非常用
非常発電発電機電力

調
デシカント空調
（再生熱）

熱

受変電設備
ネクサス

コージェネ
レーレ ション

受変電設備
非非常用発電機４．非常電源の融通による自立性向上
耐震仕様の中圧ガスを利用したコージェネによって非常時にも信頼性の高いMJビル発電が可能。レジデンスとネクサスの平常時電力の約半分の発電能力を確保し、中通りを中心に緑化・憩いの空間を配置(左手がMJビル、右手がレジデンス、正面にファサードが緑化されたネクサス)

レジデンス

3棟のエネルギー供給ネットワークイメージ

非常時にエレベーターや給水ポンプなどに供給し、街区全体の自立性を向上。

面的エネルギー利用システム
建物の環境対策
建物の防災対策
地域防災への貢献施設

給湯給湯器（給湯予熱）

温水
蓄熱槽

熱融通（デシカント空調）
屋上緑化

災害時応急活動スペース

コージェネ（中圧ガス引込）
庇
Low-e ペアガラス

円形のオブジェは室内のスモーキングエリア

自然換気装置緑化ファサード

緊急避難テラス

自然換気

室内の円形のオブジェを反転させた室外のスモーキングエリア

壁面緑化

見える化

見える化

帰宅困難者滞在スペース

見える化

壁面緑化

想定津波レベルより上の 1FL 設定

緊急排水槽
中通り

電力融通（ネクサス）
電力融通（レジデンス）
熱融通（補助給湯）
情報（計量、予測、ナビ）

港区防災備蓄倉庫
一括受電
CEMS

オアーゼ芝浦 MJ ビル（中規模オフィス）
中間階免震構造コミュニティ エネルギー
マネジメント システム

オアーゼネクサス芝浦（小規模オフィス）
制震構造

オアーゼ芝浦レジデンス（賃貸集合住宅）
基礎免震構造面的エネルギー融通のシステム図

Landscape

2 地域の皆様のための憩いの場として生まれ変わったオアーゼテラス
かつて、3 棟に囲まれた区道は配送車が行きかっていた。その道は “中通り”と称され、地域住民・港区と協同で規制変更および舗装変更を行い、敷地内に設けたオープンスペース “オアーゼテラス” とともに、緑豊かな憩いの場へと変化を遂げた。また、中通りにむけ 3 棟 1 階には店舗を配置。賑わいに寄与している。

ネクサスファサード

１．中通りに対し積極的に緑化し、都市的な緑のネットワークを構築

レジデンス壁⾯緑化

MJビル壁⾯緑化

レジデンス

沿道の緑化されている『旧海岸通り』と『かすみ通り』を緑のネットワー：賃貸集合住宅

風除室
エントランスホール

クとしてつなげるべく、中通りを中心に積極的に緑化している。またそれぞ

オアーゼテラス

駐輪場

店舗
店舗

れの建物の壁面に緑化することで、立体的な緑化も展開している。
２．災害時に活動拠点となるオアーゼテラス

風除室
エントランスホール

出/止

オアーゼテラスは、災害時の活動拠点としても機能する。中通りに面し防か区道 231 号（中通り）

店舗

すみ

通

り

災倉庫、災害用トイレ等の施設を設置、帰宅困難者受入施設として港区と協ネクサス定を締結。また、２階床レベルにあるテラスは、津波等の緊急避難テラスとし：小規模オフィスて機能する。
社会（地域・行政）と連携した取り組み■地域：・災害時を想定した訓練

・冬季イルミネーション

店舗・区道 “中通り” の規制変更と舗装変更（港区と協同）ホール■国土交通省：・『住宅・建築物省 CO2 先導事業』に採択 ( 面的なエネルギー融通や非常時の自立性向上の取組が評価 )■経済産業省：・電気事業法に基づく特定供給制度の許可 ( 自立型分散型電源（コージェネ）導入促進政策への合致等が評価 )■港区：・道路法に基づく道路占有許可 ( プロジェクトの地域防災への貢献等が評価 )ｲﾙﾐﾈｰｼｮﾝにより彩りを付加

2階レベルに設けたテラス

MJビル：中規模オフィス

旧海岸通り・帰宅困難者受入施設協定 / 防災備蓄倉庫賃貸借協定

配置図兼１階平面図

RefreshSpace

3 環境、BCP、コミュニケーションを両立させたインナーオアシス
MJ ビル内部に立体的につながるオアシスを展開した。避難階段の一つを吹抜

eco

回遊式の“ルーフガーデン”
24.0

・事務室内の自然換気やﾘﾌﾚｯｼｭｴﾘｱ・ｽﾓｰｷﾝｸﾞｴﾘｱと組み合わせ、明るく豊かな空間としている。

による外気を吹抜に排１．吹抜・避難階段・リフレッシュエリア・スモーキングエリア

出し、上昇気流を利用

避難階段をあえてｵｰﾌﾟﾝで明るくすることで、日常から親しみのある空間となり、災害時の安全な利用を意図した。あわせて、吹抜に面するﾘﾌﾚｯｼｭｴﾘｱは、

30.0
26.0

MJビル内部の吹抜＋リフレッシュエリア＋奥にスモーキングエリア(喫煙・非喫煙者一体のコミュニケーションの場)
01審美感

☆

02調和性

☆

Ａ.感性軸（造形）
03独創性
Form☆

04象徴性

☆

05完成度

☆

06機能性
07効率性

☆

Ｂ.機能軸（技術）08利便性Technology

☆

09安全性

☆

10先導性

☆

11環境負荷○2○2○

2Ｃ.社会軸（環境）13地域環境性
Environment☆

○

214ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙ性

☆

○○○

☆

12資源消費

215先進性

116ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ
17ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ

2Ｄ.経済軸（LCC）
Life Cycle Cost☆

☆

18維持管理○2○219耐久性○220ＬＣＣ

☆

28.0

27.9

27.8

27.5

27.9

27.7

27.4

27.6

27.5

27.2

27.4

27.3

7階事務室ることで室温の改善

22.0
20.0
16.0

5階事務室

(℃)

中間階免震

BCP

吹抜の上昇気流による空気の流れを利用し自然換気を促し、室内環境の改善と、災害時にも快適な環境を得られるように配慮している。

○1○2○

2○○

21○2○

2○

1○

2

エリア

2階事務室ｰｷﾝｸﾞｴﾘｱを設け、喫煙者と非喫煙者のｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝにも配慮している。

2リフレッシュ

3階事務室

・吹抜と出入りあるﾘﾌﾚｯｼｭｴﾘｱが、ｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝを誘発

○事務室

4階事務室

Communication

３棟同時開発の「スマートコミュニティ」によ り電力の約２５％のピ ークカ ット、熱の融通によ る
約９０％の排熱利用、ＣＥＭＳでの最適制御によ り約３０％のＣＯ2削減効果で環境負荷の低減を 図る 。
既存本社のエン トラ ン スに使われていた花崗岩、役員階の練付天然木、大理石カ ウン ターなど を 記憶の継承として今回ＭＪビ ルの共用部や役員室など に再生材として使用している 。
敷地は東京コカ・コーラボトリング株式会社がコカ・コーラ事業を創業した時に初めて拠店を構えた場所であり、芝浦の歴史、人々とのつながりを継承すると共に働く人々のコカ・コーラ時代の意志を重要な資産として今回の空間づくりをした。
３棟ともバリアフリー化は勿論のこと、中央の中通りは道行く人々に快適な歩行空間を 提供している 。
また、建物内外に設置された喫煙空間はデザイ ン 性豊かな空間となっている 。
既成市街地に国内初のスマートコミュニティを 実現。中央の中通りは区道でありながら港区との協議の結果、イ ン ターロ ッキン グ舗装、歩道の拡張、規制変更など の新たなデザイ ン の展開を みた。
コージェ ネ設置によ り、イ ニシャルコストは増加する ことになる が、コージェ ネ容量の最適化を 図る
ことで、その増分を ラ ン ニン グコスト削減分で早期回収できる よ うに経済性に優れた計画としている 。
コージェ ネレーショ ン 以外にも多数の環境技術を 導入する ことで、CO2排出量削減と同時に、一括受電によ る 電力デマン ド削減にも取組みラ ン ニン グコストの削減に大きく貢献している 。
一括受電方式を 採用する ことで、Ｂ・Ｃ棟での機器メン テナン スを 簡略化している 。また、主要機器は全て屋上に設置する ことで、集中的に機器メン テナン スができる よ うに配慮している 。
塩害地域のため、屋上機器は耐塩害仕様とする ことで耐久性の向上を 図っている 。また、外気導入部には除塩フィルターを 設置し、屋内への塩害を 防止する よ うに配慮している 。
３棟一括で電気・熱の面的利用に取組むことでエネルギー消費量の削減を 図る と共に、機器更新時の搬出入ルートを 確保した機器配置計画を 実施する ことで、日常運用から更新に至る までLCC削減に配慮した計画としている 。

吹抜

6階事務室を考慮するとともに、ﾘﾌﾚｯｼｭｴﾘｱの奥にはﾄﾞｱﾚｽで空間として一体的に見えるｽﾓ２．環境・BCP としても機能する吹抜３棟に囲まれた中通りは床もイ ン ターロ ッキン グ舗装、石張り、ウッドデッキ、四季の植栽、壁面緑化で構成され都会の中にあって、そこに集う人々に“爽やかさ潤い”を 与える 。
中通りに面する ３棟のファ サードが緑豊かな憩いの空間を 作っている のに対し大通りに面した各ファサードは周辺のビ ルディン グ群との調和を 目指した。
３棟同時開発のメリットを 生かし、別敷地でありながら中央の中通りを 敷地の一部として取り込むことによ って広がりのある 、今までにない外構空間を 実現した。
ＭＪビ ルの吹抜空間は避難階段とリフレッシュエリアを 取り込んでフロ ア間のコミュニケーショ ン を生む。また上昇気流によ る 自然換気によ り、室内環境の改善と災害時の環境にも配慮している 。
メイ ン コン セプ トの“都市のオアシス”を 実現すべくＭＪビ ルの吹抜空間/ルーフガーデン/３棟に挟まれた中通り/喫煙エリア/壁面緑化と連続する 空間演出がひとつのまとまりのあるデザイ ン となっている 。
３棟それぞれの機能が「スマートコミュニティ」という試みの中に盛り込まれ、全体として省エネルギー化、地域防災の向上というメリットを 生み出している 。
「スマートコミュニティ」によ る 電力の約２５％のピ ークカ ット、熱の融通によ る 約９０％の排熱利用、ＣＥＭＳでの最適制御によ り約３０％のＣＯ2削減効果を 目指している 。
ＭＪビ ルを 起点としてレジデン ス、ネクサスに電力、排熱を 送る と共にＣＥＭＳによ る 自動制御で３棟のエネルギー需要を コン トロ ールし、最適化している 。
中通りには周辺住民の災害時の防災安全性の配慮から、緊急避難テラ ス、港区防災倉庫、帰宅困難者の受入れスペース、マン ホールトイ レ、炊き出しかまど など 東京都や港区と連携した施設を 設けた。
３棟同時開発のメリット生かし、既成市街地に国内初のスマートコミュニティを 実現。
平成２５年度国土交通省の省ＣＯ2先導事業に採択された。

28.5

27.9

27.5

24.0

18.0

環境・設備デザインの評価

27.9

27.5

28.0

して吹抜上部で排気すﾌﾛｱの枠を超えた交流の空間の場となり、そこに働く人々のｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝの誘発

27.4
32.0

20 LCC
19 耐久性18 維持管理

01 審美感
02 調和性
03 独創性04 象徴性17 ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ

05 完成度

16 ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ

06 機能性15 先進性

07 効率性14 ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙ性
08 利便性13 地域環境性
09 安全性12 資源消費10 先導性11 環境負荷
A. 感性軸 Form

C. 社会軸 Environment

B. 機能軸 Tehnology

D. 経済軸 Life Cycle Cost

エントランス

・災害時にも明るいコア
・日常的に使いやすい避難階段とし、いざという時に活用

MJビル断面図

オアーゼ芝浦建築概要

MJ ビル

ネクサス

レジデンス

事務所

事務所

共同住宅

店舗

店舗

( 賃貸 150 戸 )建築主：株式会社丸仁ﾎｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ

所在地：東京都港区芝浦２丁目

設計期間：2011 年 4 月〜2013 年 5 月

施工期間：2013 年 6 月〜2014 年 8 月

敷地面積：2,867.03 ㎡

558.91 ㎡

CM 業務：株式会社久米設計

建築面積：2,207.88 ㎡

388.35 ㎡

537.46 ㎡

ﾃﾞｻﾞｲﾝ監修：株式会社南條設計室

延床面積：13,060.08 ㎡

2,182.11 ㎡

6,155.46 ㎡

喫煙所ﾃﾞｻﾞｲﾝ：早稲田大学建築学科

建物高さ：

44.57ｍ

27.98ｍ

主要用途：店舗
1,233.13 ㎡

47.69ｍ

古谷誠章研究室

階

数：

地上 7 階 - 塔屋 2 階

地上 6 階

地上 14 階設計監理

：清水建設株式会社

構造：

S 造一部 SRC 造

S造

RC 造

施工

：清水建設株式会社

中間階免震構造

付加制振構造基礎免震構造