商品概要説明書
住宅ローン（借換応援型）(２０２４年１月１日現在)
商品名

住宅ローン（借換応援型）

ご利用いただける方○お借入時の年齢が満１８歳以上６６歳未満であり、最終償還時の年齢が満８０歳未満の方。
なお、最終償還時の年齢が満８０歳以上の場合でも、ご本人と同居または同居予定の１８歳以上の子を連帯債務者とすることによりお借入れが可能となります。
○前年度税込年収が３００万円以上ある方（自営業者の方は前年度税引前所得
とします。
）
。
○原則として、勤続（または営業）年数が１年以上の方。
○団体信用生命共済に加入できる方。
○その他当ＪＡが定める条件を満たしている方。
○連帯債務者の方にも、ご本人と同様のご利用条件を満たしていただきます。

資金使途○ご本人またはその同居ご家族が常時居住するための住宅または住宅および土地を対象とし、次のいずれかに該当する場合とします。
なお、ご融資対象物件は、賃貸の目的にはご利用できません。
①現在、他金融機関からお借入中の住宅資金のお借換資金（借換対象住宅にかかる既往のリフォーム資金の借換も含む。
）とお借換えに伴う諸費用。
②お借換えとあわせた増改築・改装・補修資金と付随して発生する諸費用。
③上記①・②の借入と併せた他金融機関等から借入中の目的型ローン等の残債務の借換（以下「おまとめ住宅ローン対応」という。
）とお借換えに伴
う諸費用。

借入金額

○１０万円以上１０，０００万円以内とします。
ただし、年間元利金ご返済額の前年度税込年収（自営業者の方は前年度税引前所得）に対する割合が当ＪＡの定める範囲内、所要金額の範囲内とします。
○おまとめ住宅ローン対応を行う場合、借換対象とする目的型ローン等の加算
上限額は、５００万円以内とします。なお、住宅ローンの借入限度額については、目的型ローン等の加算分も含めて借入金額の範囲内とし、加算する目
的型ローン等の総額は、住宅部分に対する借入金額の２分の１以下とします。
なお、その他資金使途による条件もありますので、詳細については、当ＪＡの融資窓口へお問い合わせください。

住宅ローン（借換応援型）
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借入期間

○３年以上４０年以内とします。ただし、原則として現在他金融機関からお借入中の住宅資金の残存期間内とします。
○おまとめ住宅ローン対応を行う場合についても、貸付期間は、住宅ローンにおける貸付期間の範囲内とします。
なお、その他資金使途による条件もありますので、詳細については、当ＪＡの融資窓口へお問い合わせください。

借入利率○次のいずれかよりご選択いただけます。
【固定金利選択型】
当初お借入時に、固定金利期間（３年・５年・１０年）をご選択いただきます。選択した固定金利期間によってお借入利率は異なります。
お借入時の利率は、当ＪＡの店頭でお知らせいたします。
固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利を選択することもできますが、その場合の固定金利期間は残りのお借入期間の範囲内となります。また、利率は当初お借入時の利率とは異なる可能性があります。なお、固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申し出がない場合は、変動金利に切替わります。
【変動金利型】
お借入時の利率は、３月１日および９月１日の基準金利（パーソナルプライ
ムレート）により、年２回見直しを行い、４月１日および１０月１日から適用利率を変更いたします。
お借入後の利率は、４月１日および１０月１日の基準金利（パーソナルプラ
イムレート）により、年２回見直しを行い、６月・１２月の約定返済日の翌日より適用利率を変更いたします。
【全期間固定金利型】
全期間固定金利型は、お借入れ当初から最終期限までの間の金利を固定します。お借入れ期間中、上記「変動金利型・固定金利選択型」への変更は出来ません。
○利率は店頭に掲示します。詳細については、当ＪＡの融資窓口へお問い合
わせください。

金利軽減○給与振込、「ずーっと JA みどり宣言」（他金融機関への借換え制限）など、一定の条件を満たしていただいているお客さまに金利軽減を行わせていただきます。ただし、元利金が遅延している場合は金利軽減を行いません。
○詳細については、当ＪＡの融資窓口へお問い合わせください。

住宅ローン（借換応援型）
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返済方法○元金均等返済（毎回、一定額の元金と元金残高に応じた利息を支払う方法）
もしくは元利均等返済（毎回の返済額（元金＋利息）が一定金額となる方法）とし、毎月返済方式、特定月増額返済方式（毎月返済方式に加え年２回の特定月に増額して返済する方式。特定月増額返済による返済元金総額は、お借入金額の５０％以内、１０万円単位です。
）のいずれかをご選択いただけます。
担保○ご融資対象物件（建物のみ融資対象となる場合は土地・建物の双方とします。
）に第１順位の抵当権を設定登記させていただきます。
○建物には時価相当額かつ、お借入期間以上の火災共済（保険）にご加入いただきます。なお、ご加入いただいた火災共済（保険）金請求権に第１順位の質権を設定させていただくことがございます。

保証人○愛知県農協信用保証センターの保証。また、当 JA が必要と認めた場合のその指名者の方は連帯保証人とさせていただきます。

保証料○ご融資時に一括して保証料をお支払いいただきます。
【お借入額１,０００万円当たりの一括支払保証料（例）】
お借入期間

10 年

15 年

20 年

25 年

30 年

35 年

40 年

保証料（円）（概算）

57,000～118,000

81,000～169,000

103,000～
213,000

121,000～
252,000

137,000～
285,000

150,000～
313,000

161,000～
295,000

住宅ローン（借換応援型）
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キャッシュバック

○ご希望により、キャッシュバックがご利用いただけます。
キャッシュバックは、貯金連動型住宅ローンキャッシュバック特約の締結により、貯金連動型住宅ローンをお借入の場合に、貯金連動型住宅ローンの残高と定期貯金の残高に応じて、次の計算式により算出した額をお支払いする
ものです。
ただし、複数の貯金連動型住宅ローンをお借入いただくことはできません。
【１か月分の計算式】
定期貯金の月中平均残高または貯金連動型住宅ローン月末残高の５０％のいずれか低い金額

×（住宅ローン金利－定期貯金金利）
１２※定期貯金が複数ある場合の定期貯金金利は、加重平均により算出します。
※定期貯金金利が住宅ローン金利を上回った場合、キャッシュバックは行いません。

【対象となる定期貯金】
ご本人および連帯債務者の方が当ＪＡにお預けいただいている定期貯金とします。
ただし、通知貯金、定期積金、財形貯金、積立式定期貯金、担保となっている定期貯金、総合口座扱いの定期貯金を除きます。
【ご注意】①キャッシュバック計算の対象となる定期貯金の月中平均残高は、毎月末時
点における住宅ローン残高の５０％を上限とします。
②住宅ローン金利および定期貯金金利は、毎月末時点における適用金利とします。
③キャッシュバックは、３月１５日と９月１５日（年２回）に、計算対象期間（３月は７月から１２月分、９月は１月から６月分）のキャッシュバッ
ク金額を貯金連動型住宅ローンの返済用貯金口座に入金する方法により実施します。
④キャッシュバック金額の計算対象期間の各月の月末時点で一度でも元利金が遅延している場合は、当該キャッシュバック金額の同計算対象期間中のキャッシュバックを行いません。
ただし、その後、元利金の遅延が解消された場合は、次回の計算対象期間のキャッシュバックを行います。
⑤貯金連動型住宅ローンの返済用貯金口座が解約された場合は、原則としてこれらの事象が発生した月の属するキャッシュバック金額の計算対象期間中の全てのキャッシュバックを行いません。
⑥ご利用にあたっては、お借入利率に以下の利率が加算されます。
年０.１０％○詳細については、当ＪＡの融資窓口へお問い合わせください。

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団体信用生命共済○ご希望により当ＪＡ所定の団体信用生命共済のいずれかにご加入いただけます。
なお、選択される団体信用生命共済の種類によりお借入利率は下表記載の加算
利率分高くなります。
団体信用生命共済名

加算率

団体信用生命共済（特約なし）

上乗せ無し

長期継続入院特約付団体信用生命共済

年 0.10％

三大疾病保障特約付団体信用生命共済

年 0.10％

団体信用生命共済（連生）

年 0.15％

三大疾病保障特約付団体信用生命共済（連生）

年 0.25％○詳細については、当ＪＡの融資窓口へお問い合わせください。
９大疾病補償保険○ご希望により上記の団体信用生命共済（特約なし）または長期継続入院特約付団体信用生命共済とあわせて「９大疾病補償保険」にご加入いただけます。ご利用にあたってはお借入利率に以下の利率が加算されます。
年 0.30％○詳細については、当ＪＡの融資窓口へお問い合わせください。

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手数料・繰上返済違約金○下記の場合には、所定の手数料が必要です。
・ご融資を受けられる場合
・固定金利の特約を選択される場合（お借入当初の固定金利の選択について
は、手数料は不要）
・ご返済条件を変更される場合
・お借入残高の一部または全額を期限前にご返済いただく場合
・担保物件を変更される場合
取扱手数料

３３，０００円（税込）

固定金利選択手数料（新規貸出時の固定金利選択手数料は免除）

返済条件変更手数料（一部繰上返済も含む）

５，５００円（税込）

固定金利期間中

２２，０００円（税込）

上記以外の場合

５，５００円（税込）※JA ネットバンクによる一部繰上返済 50 万円（元金）以上の場合は無料

全額繰上返済手数料

固定金利期間中

３３，０００円（税込）

上記以外の場合

５，５００円（税込）（最終期限残存期間 2 年以内免除）（根）抵当権解除証書等再発行手数料

１１，０００円（税込）○手数料に課税される消費税については、消費税率改定時には税法に沿った適切な税額を再計算し手数料と併せて振替えさせていただきます。
○「ずーっとＪＡみどり宣言」をご選択いただいた場合で、他金融機関への借換えに伴い、融資残高の一部または全額を期限前に繰上げてご返済いただく際は、上記手数料の他、違約金を別途設定しております。
違約金＝{当初融資実行金額（１００万円未満切捨て）/１００万円×２５，０００円}○手数料は、将来変更される場合がありますのでご了承ください。
苦情処理措置および紛争解決措置の内容○苦情処理措置
本商品にかかる相談・苦情（以下「苦情等」という。
）につきましては、当ＪＡ本支店または内部監査室(電話：０５２－８９６－３２７１)にお申し出ください。当ＪＡでは規則の制定など苦情等に対処する態勢を整備し、迅速かつ適切な対応に努め、苦情等の解決を図ります。
また、ＪＡバンク相談所（電話：０３－６８３７－１３５９）でも、苦情等を受け付けております。
○紛争解決措置
外部の紛争解決機関を利用して解決を図りたい場合は、次の機関を利用できます。上記当ＪＡ内部監査室またはＪＡバンク相談所にお申し出ください。
愛知県弁護士会本会（電話：０５２－２０３－１７７７）
愛知県弁護士会西三河支部（電話：０５６４－５４－９４４９）

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その他○お申込みに際しては、当ＪＡおよび当ＪＡが指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、ご希望に沿いかねる
場合もございますので、あらかじめご了承ください。
○おまとめ住宅ローン対応を行う場合、資金使途に住宅資金以外の生活資金が含まれるため、民事再生法適用時の住宅資金特例措置の対象外となる可能性があります。
○印紙税、抵当権設定にかかる登録免許税、司法書士あて報酬が別途必要となります。
○現在のお借入利率やご返済額の試算については、当ＪＡの融資窓口までお問
い合わせください。
○連帯債務者どちらかの連生団体信用生命共済（保険）により本ローンが完済された場合、もう一方の債務者のローンが免除された部分が一時所得とみなされ、所得税の課税対象となる場合があります。詳しくは最寄りの税務署にお問い合わせください。

ＪＡみどり

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