東京ガス磯子スマートハウス
集合住宅版ゼロ・エネルギー住宅を目指した実証事業
設計監修 小玉雄一郎 ＋ エステック計画研究所
設計 東京ガス ＋ ＮＴＴファシリティーズ

南側外観 住戸間に配置した共用階段は地域の風の通り道となる一次エネルギーを削減する３つの取組み①再生可能エネルギーの最大限利用③HEMS による省エネ環境支援

集合住宅版ゼロ・エネルギー住宅を目指して、社員とその家族が・パッシブデザイン

・エネルギーの見える化

居住し、データ取得・解析を行うスマートハウスである。建築自体の・高気密・高断熱化

・省エネ行動アドバイスと環境性能を高めるパッシブデザインとともに、家庭用燃料電池をはじ・再生可能エネルギー利用インセンティブの設定

一次エネルギーめ、様々な先端的エネルギー技術が統合的に組み込まれている。

40％

約

ここでは大きく３つの取組み（家づくりと暮らしの工夫）が行われ、削減一次エネルギーの約 40％の削減を目指している。
●関連事業「横浜市スマートシティプロジェクト（YSCP）」（経済産業省）②エネルギー融通と統合制御

平成 22 年度「蓄電複合システム化技術開発」事業（新エネルギー・産業技術総合開発機構）

・住戸間、住棟全体のエネルギー融通

平成 23 年度「次世代エネルギー・社会システム実証」（新エネルギー導入促進協議会）

・総合制御システムの導入

平成 22 年度「国土交通省住宅・建築物省 CO2 先導事業」※一次エネルギーの削減率は共用階段部分のＣＦＤ解析シミュレーション

2012 年度から 2014 年度の目標値①再生可能エネルギーの最大限利用

A：通風

省エネ性と快適性の両立「パッシブデザイン」「暖冷房負荷の削減」コンクリート躯体を外断熱し、暖房負荷の削

B：排熱減を図りながら、夏の冷房依存を減らす空気のデザインが考えられた。空気の流れを、1) 通風、2) 室内の熱の排出、3) 夜間の換気、のC：夜間換気3 つのモードに分け、室内外の条件に対応して自在に切替えられるよう、開口部の位置や開け方、空間構成を工夫している。

風による３つのデザイン原則と構成

再生可能エネルギー設備の最大限導入
建物屋上には、太陽光パネル、太陽熱利用ガス温水システム
ＳＯＬＡＭＯ( シェアルーフ ) を設置している。
一部の住戸には、太陽熱利用ガス温水システム SOLAMO（バルコニー ) を設置している。

通風専用窓

バルコニー

②エネルギー融通と統合制御

貯湯槽

太陽光発電パネル

メゾネット住戸 階段
エネファーム設置スペース

SOLAMO( シェアルーフ）

玄関 通気専用扉

集合住宅における風を取り入れる工夫

太陽光発電設備

太陽熱利用ガス温水システム

エネルギーの融通
TES 熱源機
エネファーム

家庭用燃料電池エネファームを縦 4 住戸（メゾネット住戸２戸 +フラット住戸 2 戸）につき２台設置している。エネファームで創ら●設置台数 : 10 台（棟全体）●

発電容量 : 0.75 kW/ 台

れたお湯は４住戸で分け合うことができる。エネファームと太陽光（計 7.5 kW）

発電によって発電された電気は、各住戸、共用部など棟全体で分け

エネファーム 2 台

HEMS

HEMS

HEMS

HEMS合うことができる。 また蓄電池を電力のピークカットへの活用、居住者による電気自動車のカーシェアリングの実施の他、電力の一括受電による敷地内建物へ電力供給を行っている。

4 つの世帯間で熱を融通

SOLAMO( バルコニー）

電気は太陽光発電と合わせて住棟内で融通統合制御システムの導入

HEMS

HEMS

HEMS

HEMS

統合制御システムにより、エネルギーの更なる効率化、エネルギー

地下１階

電気自動車
一括受電受変電設備
（電気室）

充電器

セキュリティの向上をはかるとともに、地域エネルギーマネジメン

蓄電池統合制御システム

給水トシステム（CEMS）と連携し、地域の電力ピークカットへ貢献している。

③HEMS による省エネ環境支援

電気

蓄電池は電力のピークカットに活用

熱水

トップ画面

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環境・設備デザイン評価表
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エネルギーの見える化

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HEMS を導入し、各住戸に設置されたタブレット端末により、住ࣛࣥࢽࣥࢢࢥࢫࢺ

ネルギー使用量等を伝えている。

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入浴や家事の時間などエネルギーに余裕がある時間帯にシフトした住戸に対して、ポイントを付与する仕組みを運用。省エネ行動にᶵ⬟ᛶ㹀 ᶵ⬟㍈㸦ᢏ⾡㸧
7HFKQRORJ\インセンティブを付与することで、住まい手の省エネ意欲を高める。

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