2023年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2022年8月5日
上場会社名 株式会社 新日本建物
コード番号 8893
URL https://www.kksnt.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長兼社長執行役員取締役兼執行役員
問合せ先責任者 （役職名）
管理本部長兼財務経理部長
四半期報告書提出予定日
2022年8月5日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無
：
無

東

上場取引所
（氏名） 近藤 学（氏名） 茂木 敬裕

TEL 03-5962-0776（百万円未満切捨て）

1. 2023年3月期第1四半期の業績（2022年4月1日〜2022年6月30日）(1) 経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売上高
2023年3月期第1四半期
2022年3月期第1四半期

営業利益

経常利益

四半期純利益百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円％

829
4,134

△79.9
16.0

△217510△142.523.2△263454△158.130.7△293444△166.057.3

潜在株式調整後
1株当たり四半期純利益

1株当たり四半期純利益円銭

2023年3月期第1四半期
2022年3月期第1四半期

円銭△14.7522.34――(2) 財政状態
総資産
2023年3月期第1四半期
2022年3月期
2023年3月期第1四半期（参考）自己資本

純資産

自己資本比率

百万円

百万円

％

20,297
20,4196,874百万円

6,872
7,612
7,612百万円

33.9
37.3

2022年3月期

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

2022年3月期
2023年3月期
2023年3月期（予想）

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―

期末円銭

合計円銭

円銭

0.00―

22.00

22.00

0.00

―

26.00

26.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無3. 2023年 3月期の業績予想（2022年 4月 1日〜2023年 3月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
通期

営業利益百万円％

百万円

21,2609.2

1,950（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無
第２四半期累計期間の業績予想は行っておりません。

：

無

経常利益

1株当たり当期純利益

当期純利益

％

百万円

％

百万円％円銭

12.5

1,710

12.9

1,470

18.973.86※

注記事項(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

2023年3月期1Q
2023年3月期1Q
2023年3月期1Q

19,914,617 株 2022年3月期
13,436 株 2022年3月期
19,901,305 株 2022年3月期1Q

19,914,617 株
13,256 株
19,902,285 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料２ページ「業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・決算補足説明資料は2022年８月５日に当社ホームページに掲載いたします。

株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… １（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… １（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… ２（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………… ２
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………… ３（１）四半期貸借対照表 …………………………………………………………………………………… ３（２）四半期損益計算書 …………………………………………………………………………………… ５（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………… ６（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… ６（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………… ６（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………… ６（収益認識関係） ……………………………………………………………………………………… ７

株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期累計期間のわが国経済は、引き続き新型コロナウイルス感染症の感染拡大リスクがあるものの、ワクチン接種の進展等により行動制限が解除されたことで、旅行業やサービス業などの個人消費が回復を見せ日本経済の正常化への動きがみられましたが、一方で、海外の金利引き上げによる急激な円安やウクライナ情勢の影響などから、資源・エネルギー価格が上昇しており、また、新型コロナウイルス感染症の変異株への感染者数が再び増加傾向にあることなどから、今後の先行きは不透明な状況です。
当社が属する不動産業界においては、土地や建築コストが高止まりの傾向にありますが、低金利下での良好な資金調達環境により、国内外の投資家の投資意欲は依然として高い状態にあります。収益不動産市場においては、安定収益が見込まれる都心で利便性の高い資産運用型マンションの需要は引続き堅調に推移いたしました。物流施設においては、EC(電子商取引)事業の拡大に伴う拡張など需要は底堅い状況にあります。オフィス市場においては、空室率は横ばいで推移しているものの事務所の集約や縮小の動きなどもあり、今後の都心エリアの賃料・空室率の動向には注意が必要です。
このような事業環境のもと、当社は流動化事業においては、他デベロッパー向け開発用地を計画的に引渡し、マンション販売事業においては、当初の予定通り前期で売却締結済みの資産運用型マンションの引渡しが第２四半期となったため、その準備を進めつつ、都内で駅近の事業用地の取得活動を積極的に取り組みました。
この結果、売上高８億29百万円（前年同四半期比79.9％減）、営業利益△２億17百万円（前年同四半期比142.5％減）、経常利益△２億63百万円（前年同四半期比158.1％減）、四半期純利益△２億93百万円（前年同四半期比166.0％減）となりました。
前第１四半期累計期間
数量

当第１四半期累計期間

売上高(百万円)

数量

売上高(百万円)

流動化事業

６件

2,721３件

807

マンション販売事業

14戸

1,396－

6

アセット
ホールディング事業

－

17－

16

その他

－0－

0

売上高合計

－

4,134－

829

営業利益又は営業損失(△)

－510－

△217

セグメントの業績は以下のとおりであります。
なお、当第１四半期会計期間より、経営資源の配分・経営管理体制等の実態を踏まえ、より適切な経営情報の開示を行うため、従来報告セグメントとしていた「戸建販売事業」を「その他」へ含めるとともに、「その他」に含まれていた「アセットホールディング事業」を報告セグメントとして記載する方法に変更することといたしました。
前第１四半期会計期間のセグメント情報については、変更後の区分により作成したものを記載しております。
（流動化事業）当第１四半期累計期間においては、東京23区において、他デベロッパー向けマンション開発用地の仕入活動を積極的に行い、市況をみながら販売活動を計画的に進捗させた結果、３物件の引渡しを行い、売上高８億７百万円（前年同四半期比70.3％減）、営業利益36百万円（前年同四半期比92.6％減）となりました。

1

株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第１四半期決算短信（マンション販売事業）
当第１四半期累計期間においては、当初の予定通り前期で売却締結済みの資産運用型マンションの引渡しが第２四半期となったため、当期での物件の引渡しはありませんでしたが、第２四半期での物件引渡しに向けて準備を進めつ
つ、都内で駅近の事業用地の取得活動を積極的に取り組み、また建設中の販売用不動産が進捗した結果、売上高６百万円（前年同四半期比99.5％減）、営業利益△56百万円（前年同四半期比132.4％減）となりました。
なお、前期に売却契約締結済みの資産運用型マンションの引渡しは、第２四半期に予定しております。

（アセットホールディング事業）
当第１四半期累計期間においては、所有する２棟の賃貸用不動産を継続して運営を行った結果、売上高16百万円（前年同四半期比5.9％減）、営業利益５百万円（前年同四半期比5.4％減）となりました。
（その他）
当第１四半期累計期間の売上高０百万円（前年同四半期比181.1％増）、営業利益０百万円（前年同四半期比184.6％増）となりました。

（２）財政状態に関する説明
資産、負債及び純資産の状況（資産）
当第１四半期会計期間末における資産合計は、前期末と比べ１億21百万円減少（前期末比0.6％減）し、202億97百万円となりました。流動資産は78百万円減少（前期末比0.4％減）の190億67百万円、固定資産は43百万円減少（前期末比3.4％減）の12億27百万円となりました。
流動資産の主な減少要因は、仕掛販売用不動産が７億81百万円増加（前期末比7.6％増）した一方、現金及び預金が15億30百万円減少（前期末比21.8％減）したことによるものであります。
（負債）
当第１四半期会計期間末における負債合計は、前期末と比べ６億18百万円増加（前期末比4.8％増）し、134億24百万円となりました。流動負債は４億69百万円減少（前期末比9.0％減）の47億68百万円、固定負債は10億87百万円増加（前期末比14.4％増）の86億56百万円となりました。
流動負債の主な減少要因は、１年内返済予定の長期借入金が３億56百万円減少（前期末比15.8％減）、未払法人税等が１億14百万円減少（前期末比98.9％減）、したことによるものであります。
固定負債の主な増加要因は、長期借入金が11億76百万円増加（前期末比16.4％増）したことによるものであります。
（純資産）
当第１四半期会計期間末における純資産合計は、前期末と比べ７億39百万円減少（前期末比9.7％減）し、68億72百万円となりました。主な要因は、四半期純利益△２億93百万円、剰余金の配当４億37百万円があったことによるものであります。

（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2023年３月期の業績につきましては、2022年５月13日発表の予想値に変更はありません。

2

株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第１四半期決算短信

２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表
前事業年度(2022年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金販売用不動産
仕掛販売用不動産
原材料及び貯蔵品
前渡金
前払費用
関係会社短期貸付金
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額
建物（純額）
構築物
減価償却累計額
構築物（純額）工具、器具及び備品減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
ソフトウエア
リース資産
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式出資金
関係会社長期貸付金
破産更生債権等
長期前払費用
差入保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計資産合計

3(単位：千円)当第１四半期会計期間(2022年６月30日)

7,029,853
1,724,566
10,238,427
1,063
17,50025,636108,331
19,145,378

5,499,834
2,093,704
11,020,172
2,681
149,600
34,174
100,000
166,882
19,067,048

596,900△97,618

596,900△102,380

499,282
14,192△6,125
8,066
67,412△47,497
19,91579,59418,506△14,389
4,116
610,974494,519
14,192△6,4807,711
67,412△48,926
18,486
79,59418,506△15,379
3,127
603,439

1,465
629
8,923
11,017

1,465
542
7,885
9,892

228,294
26,027
31,53050,0007,733
5,719
76,886
224,938
12,770△15,603648,296
1,270,289

216,104
26,027
31,53050,0007,577
5,416
80,777
198,938
12,770△15,447
613,694
1,227,026

3,723
3,723
20,419,391

3,524
3,524
20,297,599

株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第１四半期決算短信

前事業年度(2022年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
１年内償還予定の社債
リース債務
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
資産除去債務
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
評価・換算差額等合計
純資産合計
負債純資産合計4(単位：千円)
当第１四半期会計期間(2022年６月30日)

296,858
2,159,460
2,264,228
50,0008,799
8,490
39,864
115,396
23,02018,93655,526
197,387
5,237,968

318,116
2,131,000
1,907,235
50,000
7,632
202,619
23,0881,283
44,02069,50013,358695
4,768,550

200,000
7,157,408

175,000
8,333,971

5,323
25,976
49,616
123,808
6,742
7,568,875
12,806,844

4,031
26,03550,30460,4706,619
8,656,432
13,424,982

854,500

854,500

40,98340,98340,98340,983

159,234

172,641

6,473,138
6,632,373△4,192
7,523,664

5,728,332
5,900,974△4,266
6,792,191

88,882
88,882
7,612,547
20,419,391

80,42580,425
6,872,616
20,297,599

株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第１四半期決算短信（２）四半期損益計算書
第１四半期累計期間
前第１四半期累計期間(自 2021年４月１日
至 2021年６月30日)
売上高流動化販売高マンション販売高
アセットホールディング販売高
その他
売上高合計
売上原価
流動化販売原価
マンション販売原価
アセットホールディング販売原価
売上原価合計
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失（△）
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取地代家賃その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益又は経常損失（△）
特別利益
投資有価証券売却益
特別利益合計税引前四半期純利益又は税引前四半期純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益又は四半期純損失（△）

5(単位：千円)当第１四半期累計期間(自 2022年４月１日
至 2022年６月30日)

2,721,231
1,396,538
17,102103
4,134,975807,117
6,320
16,093292
829,823

2,096,093
1,074,794
8,977
3,179,866
955,109444,376
510,733

713,016
1,397
8,899
723,312106,510
323,522△217,012

1,634
464
1,308
511
3,919

383
490
16
154
1,044

59,783819
60,602454,049

47,282377
47,660△263,627

1,001
1,001
455,050
64,242△53,891
10,351
444,699△263,627
208
29,73329,941△293,569

株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第１四半期決算短信（３）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第１四半期累計期間(自2021年４月１日 至2021年６月30日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報(単位：千円)
報告セグメント
その他
（注）１

合計調整額
（注）２

四半期
損益計算書
計上額
（注）３

流動化事業

マンション
販売事業

アセットホー
ルディング
事業

2,679,862

1,378,655―

4,058,517

103

4,058,621―

4,058,621

―

―

―

―

――

―

―

2,679,862

1,378,655―

4,058,517

103

4,058,621―

4,058,621

その他の収益 (注)４

41,36917,882

17,102

76,354―76,354―76,354

外部顧客への売上高

2,721,231

1,396,538

17,102

4,134,871

103

4,134,975―4,134,975

セグメント間の内部売上高又は振替高――――――――

2,721,231

1,396,538

17,102

4,134,871

103

4,134,975―

4,134,975

490,788

174,035

5,523

670,347103

670,450△159,716

510,733

計

売上高
一時点で移転される財
一定の期間にわたり移転される財顧客との契約から生じる収益計
セグメント利益(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負事業、仲介事業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△159,716千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．「その他の収益」は、リース取引に関する会計基準に基づく収入等であります。

6

株式会社新日本建物(8893) 2023年３月期 第１四半期決算短信
Ⅱ

当第１四半期累計期間(自2022年４月１日 至2022年６月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報(単位：千円)
報告セグメント
その他
（注）１

合計調整額
（注）２

四半期
損益計算書
計上額
（注）３

流動化事業

マンション
販売事業

アセットホールディング
事業

807,057―15

807,072292

807,364―

807,364

―

―

―

―

―

―

―

―

807,057―15

807,072292

807,364―

807,364

その他の収益 (注)４

60

6,320

16,07722,458―22,458―22,458外部顧客への売上高

807,117

6,320

16,093

829,530

292

829,823―

829,823

セグメント間の内部売上高又は振替高

―

―

―

―

―

―

―

―

807,117

6,320

16,093

829,530

292

829,823―

829,823

36,198△56,384

5,225△14,959292△14,667△202,344△217,012

計

売上高
一時点で移転される財
一定の期間にわたり移転される財顧客との契約から生じる収益計
セグメント利益又は損失(△)(注)１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負事業、仲介事業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２．セグメント利益又は損失の調整額△202,344千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失は、四半期損益計算書の営業損失と調整を行っております。
４．「その他の収益」は、リース取引に関する会計基準に基づく収入等であります。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
当第１四半期累計期間より、経営資源の配分・経営管理体制等の実態を踏まえ、より適切な経営情報の開示を行うため、従来報告セグメントとしていた「戸建販売事業」を「その他」へ含めるとともに、「その他」に含まれていた「アセットホールディング事業」を報告セグメントとして記載する方法に変更することといたしました。
なお、前第１四半期累計期間のセグメント情報については、変更後の区分により作成したものを記載しております。
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。

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