地域特集

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地域特集

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福岡

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SPECIAL3

門司港レトロ
出典：福岡県観光連盟

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1901年の官営八幡製鐡所の立地以来、日本知っとお? すいとお? 福岡県
公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会

合馬たけのこ出典：北九州市観光協会情報サイト

文化などの面で若干の違いがあります。

❶小倉城 ❷もつ鍋 ❸三池炭鉱宮原坑跡 ❹旧伊藤伝右衛門邸※出典：❶❷❹…公益社団法人福岡県観光連盟、❸…福岡市

広報委員会の四大工業地帯の１つとして、重化学工業を中心に、日本の近代化、高度経済成長を支えてきました。現在は、鉄鋼、化学などの基礎素材型産業だけでなく、自動車、ロボットなどの加工組立型産業も高度に集積しています。
地域で最大の都市は、九州初の政令指定都市

１．はじめに
福岡県には現在、60の市町村（28市、30町、である北九州市です。高度経済成長期には、大り変動。SNSによる口コミが拡散し一躍有名

気汚染や工場排水などの公害が発生し、深刻なに。

社会問題となりましたが、市民、行政、企業が⑤若戸大橋（北九州市若松区）北九州市戸畑区

一丸となってこれらの公害を克服しました。そと若松区を結ぶ、長さ627mの吊り橋。1962

経済的特性などから、
主に「北九州」「福岡」「筑の過程において蓄積された経験やノウハウを環年の開通当時は東洋一の長さであった。

後」「筑豊」という４つの地域に分けられるこ

境国際協力に活用するなど、現在は、日本の循とが多く、一口に「福岡県」と言っても、地域

環型の都市づくりや環境産業集積の牽引役を果(2)ごとにいろんな顔をもっています。

たしています。

①北九州学術研究都市整備事業２村）があります。
これらの市町村は、地理的特性、歴史的特性、

今回は、みなさんに福岡県のことをより深く(1)の地域それぞれについて、観光、開発動向、方①門司港レトロ地区、九州鉄道記念館、関門海ることにしました。
それぞれの地域の特徴を踏まえて福岡県を見てみると、みなさんのこれまでの福岡県に対するイメージが、もしかしたら変わるかもしれま
せんよ？（徳永大典）

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「北九州学術研究都市整備事業」は、アジア知っていただきたいという思いから、その４つ
言、特産品などの観点から、クローズアップす2017年1月発行 No.197

区画整理・再開発について

２．北九州地域
北九州地域は、県の北東部に位置する、ものづくりの技術が高度に集積した地域です。
地域の西部は旧筑前国に属し、東部は旧豊前国に属していたため、西部と東部では、生活圏、観光地

峡（北九州市門司区）

における学術研究機能の拠点を目指して、市の若松区西部から八幡西区北西部にわたる
約335haを対象に、先端科学技術に関する教②小倉城（北九州市小倉北区）

育・研究機関の集積や良好な住宅地の供給を③官営八幡製鐵所関連施設（北九州市八幡東区）

目標にした複合的なまちづくりを進めていま

平成27年、ユネスコの世界文化遺産に登録。

す。基盤整備は３期に分け段階的に行い、南④河内藤園（北九州市八幡東区）
超穴場の私営藤園。入園料は開花状況によ

部地区（第１期）事業は独立行政法人都市再生機構が事業主体となって平成７年度から着2017年1月発行 No.197

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手し平成17年度に事業が終了しており、北（発祥地らしい）部地区（第２期）事業は北九州市が事業主体③「湖月堂」の栗まんじゅう（松本清張の好物となり平成14年度から着手しています。

地域特集

だったらしい）④戸畑のちゃんぽん（味はともかく、
「蒸し麺」

(3)

著名人

①高倉健（中間市）②舛添要一（元参議院議員、前東京都知事。北
九州市）

が特徴）
・
「東筑軒」のかしわ飯⑤ぬかみそ炊き（じんだ煮ともいう。糠みそを牧のうどん
撮影：中村光子会員

煮付けのだし汁として、新鮮な鰯や鯖を炊いた旧豊前国の郷土料理）③山田章仁（ラグビー日本代表。2015ワール⑥うどん（「津田屋官兵衛」を中心とする「豊ドカップでウイングとして活躍。北九州市）

前裏打会」の各店が高評価。チェーン店では④草刈正雄（大河ドラマ『真田丸』真田昌幸役「資さんうどん」や「東筑軒」のかしわうどなど。ベストジーニスト2016。小倉市）

んが有名）⑤松本清張（『或る「小倉日記」伝』で芥川賞受賞。
小倉北区の「松本清張記念館」は内部に清張の仕事場（家屋）が再現されており、建物の中に建物が入ったマトリョーシカ構造。小倉

天神地下街
撮影：渡邉弥恵会員

福岡地域は、県の北西部に位置する、九州の経済、行政の中枢管理機能や第三次産業が集積北区）⑥ 大 江 麻 理 子（ テ レ ビ 東 京 ア ナ ウ ン サ ー、「WBS」メインキャスター。豊前市）(4)

３．福岡地域

有名な方言

・「ぶちくらす」（意味は程度により、「やっつ太宰府天満宮は、学問の神・菅原道真を祭

現在、九州大学は各地のキャンパスを新神とする天満宮の1つで、全国にある天満宮

キャンパス「伊都キャンパス（福岡市西区・

県庁所在地であり、九州最大の都市でもあるの総本山として名高い神社。
「学問・至誠・糸島市）」へと、統合移転させるプロジェ

福岡市を中心として、その周囲にはベッドタウ

厄除けの神様」として年間に約800万人の参クトを進めています。六本松キャンパスはンが広がっています。

拝者が訪れます。

2009年10月 に 移 転 完 了、 箱 崎 キ ャ ン パ ス

している地域です。

全国の中でも高い人口増加率を誇り、粕屋町、②九州国立博物館（太宰府市）

新宮町など今後も人口増加が予測される自治体

東京、京都、奈良に次いで108年ぶりに新定。六本松キャンパスの再開発事業は既に着※地元サッカーチームのサポーターが「ぶちくを多く擁していることから、人口減少社会のわ

設された国内４番目の国立博物館。九州が日工し、裁判所および検察庁等法曹関連施設のらせ！」の横断幕を掲げたことで、この言葉が国において、今後も成長の継続が見込まれる、本におけるアジア文化との交流の重要な窓口

移転が決まっています。一方箱崎キャンパのインパクトが議論を呼んだ。

活力のある地域を形成しています。

であった歴史的かつ地理的背景を踏まえ歴史ス（12.6ha）では、世界の先進的な事例を系博物館として設立されました。

参考にしながらITなどを使った「スマートシ

ける」～「殴り倒す」）。

主要地域拠点空港である福岡空港、国際拠点
(5)

特産品

港湾に指定されている博多港、九州内外の各地③天神地下街（福岡市中央区）とつながる道路網、新幹線などの鉄道網が整備

唐 草 模 様 の 天 井、 石 畳 の「 天 神 地 下 街 」

るアイランドシティでの取り組みと合わせて②豊前海ひとつぶ牡蠣（北九州市門司区～苅田町）

されており、日本国内だけでなく海外からも多は、上品で優雅な19世紀ヨーロッパの雰囲「FUKUOKA Smart EAST」と名付け、導入技③関門海峡たこ（北九州市門司区～小倉北区）

くの人が訪れる地域となっています。

気。南北約590mにわたる地下街には、ファッ術の研究や民間企業との連携を進める方針で、

近年は、大都市の機能がコンパクトにまとまション、グルメのテナント約150の店舗が軒

2024年のまちの完成が予定されています。

り、自然環境とのバランスがとれた、生活しやを連ねています。地下街から20カ所近くのすい魅力ある地域として、海外からも高い評価

ビルやショッピングゾーンがつながっていて、(3)を受けています。

雨の日でも濡れずに買い物ができます。

～個性豊かな多数の著名人を輩出～⑤パンチパーマ（発祥地らしい）(6)

お菓子や食べ物①くろがね羊羹（製鉄をイメージ）・くろがね
堅パン（顎の強化）②「シロヤ」のパン・オムレット・焼きうどん

JAREAティ」を計画。さらに、同じく東区に位置す①合馬たけのこ（北九州市小倉南区）④小倉牛（生産地：北九州市若松区、小倉南区）

8については、2018年度に移転が完了する予

2017年1月発行 No.197

著名人

なんといっても、2016年の１番はノーベル
(1)

観光地

①太宰府天満宮（太宰府市）(2)

区画整理・再開発について①九州大学跡地再開発

医学・生理学賞を受賞された「大隅良典さん」
でしょう。

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２位

牧のうどん

タモリ、武田鉄矢、小松政夫、財津和夫、甲斐

３位

蜂楽まんじゅう

よしひろ、氷川きよし、佐々木健介、竹山隆範、

むっちゃん万十…etc （筆者の独断です。）

柳川川下り
出典：福岡県観光 連 盟

その他の著名人：広田弘毅、松本龍、谷亮子、

地域特集

森口博子、西内まりや、山本美月、橋本環奈…
(7)

etc

日本一の物

①全国１位
(4)

有名な方言

～語尾やイントネーションが特徴的な博多弁～
初級：「この席、とっとーと？」「とっとーと」→「この席、取ってるの？」「取ってるよ」～港別外国航路乗降人員数～
福岡市の博多港は、港別外国航路乗降人員数
が全国第１位です、しかも22年連続。
平成２年に釜山との間に貨客船の定期航路が中級：「この掃除機、なおしといて」

就航して以来、博多港は外国へヒトを運ぶとい→「この掃除機、片づけといて」

う新しい役割を担っています。
「定期航路」で上級：「…そうげな、ばってん、しゃーらし
いとよ」→「…そうなんだって、でも、うるさいんだよ」

あることや気軽に海外へ行けることから、GWなどの長期休暇には空港だけでなく、海港も賑わいをみせています。ちなみに福岡市港湾局調海沿岸道路や三池港などの交通、物流基盤や、

べでは23年連続も確実とのこと。

筑後広域公園、下水道などの生活基盤の整備に

超上級：「あん人、こればしりんしゃらんめーが」（中村光子・渡邉弥恵）→「あの人、
こんなことも知らないはずだよ」(5)

特産品（農水産物）～糸島産の野菜・海産物が全国的に大注目～
福岡市西方に隣接する糸島市は、海と山に囲まれ、肥沃な土地にも恵まれて、都市近郊農業

られています。

４．筑後地域(1)

観光地

筑後地域は、県南部の筑後川流域に広がる、福岡県の最南端にある工業都市が大牟田市で農業が盛んな地域で、北部九州における古くかす。当市は炭鉱節でも知られている三池炭鉱のそして柳川の名物といえば、うなぎのせいろむ

らの交通の要衝でもあります。

発展と共に歩んできた町です。炭鉱は平成９年し。さらに昔から知られている柳川鍋が素朴なに閉山するものの、三池炭鉱関連資産は「明治

料理で珍味といえるでしょう。お近くにお寄りの際には、ぜひ柳川観光をされてはいかがで豊かな土壌を背景として古代から盛んであっ島ブランド」として首都圏の大手百貨店の催事

た農業だけでなく、有明海では海苔養殖など特日本の産業革命遺産

等で紹介され、東海地方の高級スーパー等にも有の漁業がみられ、ゴム産業（タイヤ、靴など）、産業」として平成27年７月８日、世界文化遺お目見えするという注目ぶりです。

久留米絣、大川家具、八女提灯といった特色あ

産に登録されました。お近くにお寄りの際には、る工業も、各地域で発達しています。

これら近代化遺産を見て頂き、同時に、その歴(2)

史にまつわる人々の想いや、様々な出来事を体「久留米シティプラザ」は、平成28年４月27

感してもらえればと思います。

日に、久留米市中心市街地の六ツ門地区に開館

お菓子や食べ物

九州の高速道路の東西軸、南北軸が交差する

製鉄・製鋼、造船、石炭

しょうか。
区画整理・再開発について～おいしい食べ物が多くて有名な福岡。選びき佐賀県鳥栖市に隣接する北部は、物流拠点地域

れず、裏ベストも選考～となっており、最南端に位置する大牟田市は、筑後地方の主要都市の１つに柳川市がありした文化交流施設です。老朽化した久留米市民★全国的に有名なお菓子・食べ物★

隣接する熊本県荒尾市との結びつきが強いなど、ます。柳川市の観光の1つに水郷柳川の川下り

会館に替わる文化施設としての機能、医療や企

１位：豚骨ラーメン

多様な表情を持ちます。また、川下りで有名ながあります。約410年前、柳川城築城のおりに、業の発展・交流を促進するためのコンベンショ

２位：明太子柳川市などの観光地も擁しています。

城下町を形成するために人工的に堀が張られまン施設としての機能、そして、中心市街地活性地域で最大の都市は久留米市で、県内第３位

したが、柳川の川下りは、そのお堀めぐりです。

化の役割を担う中核的施設としての機能を併せの人口規模を誇り、商業、サービス業が集積し船頭さんの楽しい語りが、より一層柳川の旅情持った施設として、「憩いと賑わいが調和するています。

をかき立てます。また柳川は詩人、北原白秋の『文化』『活力』創造空間」という基本理念に基

故郷でもあり、生家が今日も保存されています。

づき整備されました。

３位：水炊きとおりもん…etc （筆者の独断です。
）★地元民に愛されるお菓子・食べ物★
１位

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より、地域の特性を活かした様々な活性化が図が盛んです。ここで生産される野菜・海産物
「糸

(6)

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久留米ラーメン
出典：福岡県観光連盟

お好み焼きのふきや

2017年1月発行 No.197

長期の人口減少や高齢化の進展を受け、有明

2017年1月発行 No.197

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(3)

著名人

(7)

日本一の物

昭和の歌謡界を代表する作曲家古賀政男の生家具の生産高日本一が、大川市を中心とした誕地が大川市です。
「影を慕いて」、「酒は涙か

大川家具です。大川家具は480年余の歴史と伝溜息か」をはじめ、「東京ラプソディー」、「丘

統をもっていますが、近年は時代のニーズにを越えて」など数え上げればきりがありません。

沿った新しいセンスの家具・インテリア空間を

市内には記念館・生家があります。

提案し、新たな息吹を吹き込んでいます。

久留米市出身の著名人は多く、芸能、スポー

筑後地方の西部は有明海に面しています。有

ツ、芸術等幅広い。
代表的な人物は、
松田聖子（歌

明海は日本最大の干潟を有し干満の差が大きい手）、藤井フミヤ（歌手）、吉田羊（女優）、田ことが特徴です。このような特性を生かした海中麗奈（女優）、中野浩一（元競輪選手）、青木苔の生産が盛んで、日本全体の約４割を有明海

繁（芸術家）、石橋正二郎（偉人）等です。

産の海苔で占めています。また、愛嬌のある顔をしたムツゴロウの生息地でも有名です。

(4)

有名な方言

イ、タイ、ケン、クサイ等がよく使われます。

(8)

その他

大牟田市は日本のカルタ発祥の地であり、こ問題に直面し、石炭に代わる新産業導入の施策れを記念して建てられたカルタ館があります。

や財政援助などが実施されましたが、地域の浮・お茶ばついでくれんの→お茶を注いで下さい。

ＮＨＫ大河ドラマ『真田丸』でカルタ遊びをす

揚には至りませんでした。

・わがでせんの→自分でして下さい。

るシーンが放送されましたが、ここで使用され近年は、宮若市へのトヨタ進出により、自動・ここんにき→この辺で。

たカルタは当館の「復元天正カルタ」をもとに、車関連産業の立地が進んでいます。また、福岡・うらめしか→気持ち悪い。

大河ドラマの美術部が製作した真田丸版の「天市、北九州市という２つの大都市に隣接した地

・ばさら→大量に。

正カルタ」だそうです。大牟田市と真田丸がこ理的条件や、自動車関連産業や理工系大学の立・○○しこ→○○だけ。あるしこ→あるだけ。

のようなことでつながるとは思いもせず、番組

地、炭鉱関連の近代化遺産の集積などを活かしの冒頭部分で「大牟田市立三池カルタ・歴史資ながら、地域は大きく転換しようとしています。

方言使用例は下記の通りです。

(5)特産品（農水産物）
女茶の生産が、八女市内を中心に行われています。茶の生産に適した地勢、気候が育んだ美味
しいお茶をぜひ、ご賞味下さい。
(6)

お菓子や食べ物

九州グルメの１つといえば、豚骨ラーメンですよね。久留米市は、豚骨ラーメン発祥の地と５．筑豊地域
筑豊地域は、県中央の内陸部に位置する、か

(1)

観光地

トレース場（昭和32年開業）、自然を満喫で①直鞍エリアきる古処山キャンプ村や馬見山キャンプ村。

トヨタ自動車九州、須賀神社（日本最古の隕石を保管。５年に一度公開）、脇田温泉（田(2)区画整理・再開発についてつての国内最大の石炭産出地です。

んぼから温泉が湧き出したことから、「脇田」

飯塚市では、筑豊地区の中核都市として公共「筑豊」は、筑前国と豊前国の頭文字をとったと名付けられたと言われる）、竜王峡（福智施設の整備や交通ネットワークの整備等、さら地名であり、石炭資源を背景にして、明治以降

山地の北部にあり、３段になって流れる「竜なる都市機能の充実を図るため、市内の交通のに新たに生まれた地域区分です。

王の滝」が見事な峡谷）。

要衝である飯塚市バスセンターが共同住宅、医②嘉飯エリア

して有名です。屋台「南京千両」が西鉄久留米

地域で最大の都市は飯塚市で、田川市、直方駅に開店したのが始めと言われています。
「久

市を合わせた３都市で地域の核を形成しています。

旧伊東伝右衛門邸（ＮＨＫ朝の連続ドラマ

して再開発され、「サンメディラック飯塚」と留米ラーメン」は強く煮込んだ濃厚で匂いの強石炭産業が華やかな時代、地域は活況を呈し『花子とアン』で有名に）、鮭神社（建立796年、して平成27年７月25日にグランドオープンしい豚骨スープとストレートの太めんが特徴です。

ていましたが、エネルギー革命により、昭和

鮭をまつる珍しい神社）、嘉穂劇場（大正11ました。

大砲ラーメン、丸星ラーメン、沖食堂、ひろせ

51年には全ての炭鉱が閉山しました。

年創建、昭和６年に再建された歌舞伎劇場。

また、「ダイマル跡地事業地区暮らし・にぎ

江戸歌舞伎劇場の典型ともいえる両花道とマ

わい再生事業」により本町商店街の旧ダイマル

食堂、大龍ラーメン等が昔から有名です。

JAREA（川崎耕二・岩城雅俊）

ス席を持った木造２階建ての造りで、国の登録有形文化財にも指定されている）、飯塚オー料館」と出てきたのには驚きました。

日本有数の高級茶産地として知られている八

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嘉穂劇場
出典：福岡県観光連盟
成金饅頭
出典：福岡県観光連盟

久留米の方言は特徴として語尾にノ、バ、バ

地域特集

2017年1月発行 No.197

人口の大幅な減少や自治体の財政難といった療関連施設、看護学校が併設された複合ビルと2017年1月発行 No.197

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商店跡には、健康増進施設と賃貸住宅（24戸）を備えた４階建てコミュニティビルが平成27
年10月１日にグランドオープンしました。こ→べたんきちーばい・「窮屈」を「きぶい」
例のほか「飯塚本町東地区土地区画整理事業」が進行中であり、平成27年３月31日に解体工事
および第１期造成工事が完了し、区画道路等の月の竣工に向け、分譲マンション（65戸）の著名人①麻生太郎（第92代内閣総理大臣。飯塚市出身）②つかこうへい（脚本家。現嘉麻市出身）③井上陽水（歌手。飯塚市出身。糸田町育ち）④仁支川 峰子（歌手。赤村出身）

地域別
商業地の地価変動

・「段取り」を「はんごう」
例

標準語：今頃言ってきて段取りが悪い→今頃言ってきてはんごうが悪い・「気を引き締める」を「からげる」
例

整備に着手しています。
(3)

標準語：そのズボン窮屈そうだね→そのズボンきぶそうやね

整備を終えて、居住ゾーンおよび商業ゾーンの一部の使用収益を４月に開始し、平成28年10

地域特集

標準語：気を引き締めて頑張らないと→からげて頑張らないと(5)

特産品（農水産物）

・上野焼（400年の歴史をもつ）、高取焼（遠州七窯の１つ）
・追い出し猫（災いを退散させ幸福を招く、表裏一体型の招き猫

宮若市）⑤魁皇博之（元大関。直方市出身。通算1,047
勝は歴代一位）(6)

お菓子や食べ物⑥ＩＫＫＯ（タレント。現福智町出身）

・直方焼きスパ、成金饅頭、もち吉のせんべい⑦バカリズム（お笑いタレント。田川市出身）（直方市）⑧小峠英二（バイきんぐ）（お笑いタレント。

・kahanライス（嘉飯エリアの新しい名物）、

大任町出身）

飯塚伝説ホルモン（飯塚のご当地Ｂ級グルメ）、味覚焼（飯塚のソウルフード、タコな

(4)

有名な方言

筑豊地方の方言は、福岡地区（旧筑前）の方言と北九州地区（旧豊前）の方言の混在が見ら・筑豊地区は、
かつて旧長崎街道（別名シュガーロード）沿いに宿場町が形成され、長崎から・「○○だから」を「○○やき」

江戸へ砂糖が運ばれていたことや炭鉱労働者

標準語：明日は休みだからが甘い物を好んで食べていたことから、「ひ→明日は休みやきよこ」や「千鳥饅頭」、「すくのかめ」等のお・「調子にのる」を「とんぴんをはる」
例・「○○分」を「○○がと」
例

(7)

その他

筑豊を舞台とした五木寛之さんの『青春の門』

標準語：ガソリンを3,000円分給油して（1969年月から1994年４月まで断続的に週刊→ガソリンを3,000円がと給油して誌に連載）が23年ぶりに連載を再開すること・「とても（大変）」を「べたん」
例

菓子が特産品となっています。

標準語：飲み過ぎて調子にのる→飲み過ぎてとんぴんをはる

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・田川ホルモン鍋（田川エリア）

れます。
例

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しのたこ焼）

標準語：とてもきつい2017年1月発行 No.197となりました。
（大塚誠司・波多野宏和）

2017年1月発行 No.197

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地域特集

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天使館跡に は 案 内 板 が あ る の み

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沖縄

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SPECIAL

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❶赤瓦

❷識名園

❸ヤンバルクイナ❹西表島のマングローブ林

ＯＫＩＮＡＷＡ・新たな万国の津梁（世界の架け橋）へ
公益社団法人 沖縄県不動産鑑定士協会

沖縄県 HP より

２．城跡からローマ帝国のコインが出土！

『ペリー日本遠征記』ペリーも浦賀の前に琉球に来航しています。ⓒ OCVB

は、15世紀、海外貿易により勝連に繁栄をもたらした阿麻和利が居城したとして有名であり、琉球王国は、明国の冊封体制に入ることで明2000年にユネスコの世界遺産に登録されていと東アジア諸国とをつなぐ中継貿易の拠点となます。その城跡からローマ帝国とオスマン帝国

り、隆盛をきわめました。

時代のコインが出土したのです。中世から近世初期の遺跡からの発見は、国内初だそうです。

間滞在し、故国王の弔いと新国王の冊封を行っ

掘調査で大きな発見があったとの発表があり、琉球王国は東南アジア・中国・朝鮮・日本列

今から遡ること400年、沖縄の玄関口はまさたとされていました。冊封とは、かつて中国と県内では大きなニュースとなりました。勝連城島まで広範囲の海域にネットワークを広げ、万に海であり南海の小国が大国を相手に大交易時主従関係にある近隣諸国に皇帝が冊をもって位代を築いていた……。

や承認を与えることで、当時琉球をはじめ多く

那覇空港から国道58号線を北上して那覇市の国々がこの冊封体制にありました。冊封使を街地にさしかかると海側には当時中国から渡来迎えもてなすのは琉球王国の一大行事であり、した人々が居住した地域がありました。この辺三山時代（琉球が北山・中山・南山の３つの勢りは当時は河口や海に囲まれた島だったそうで力に支配されていた時代）から1866年までにす。

23回にも上ったといわれています。そのために港をはじめ役所やその他の施設が整備されまありました。“天使”とは、琉球王国時代に中国した。首里城との往来のため１km近くもあるが派遣した冊封使のことです。新しい国王が即海中道路をつくるという思い切った難工事も行位する際、冊封使以下400人～ 500人が約半年われました。

2017年1月発行 No.197

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日版

かつてこの一角に、天使館とよばれる宿舎が沖縄タイムス２０１６年９月

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伴 清敬・濱元 毅

沖縄からアジア各都市までの距離

2016年９月、本島中部の「勝連城跡」の発

１．天使館と冊封使

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地域特集

国の津梁（＝世界の架け橋）としての役割を担い、繁栄してきたとされています。しかし、このニュースを聞いて琉球の活躍の場はもっと

もっと広がっていたのではないかと、想像がふくらんでいきます。

３．クルーズ船の活況
現代に目を移すと、新たな国外との交流の時代が始まっているといえます。
2015年度の沖縄県の入域観光客数は790万人で３年連続過去最高を記録しましたが、注目2017年1月発行 No.197

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順位

2014 年2015 年がオープンするなど、外国人観光客の購買力への期待が続いているようです。ハイアット、ヒルトンといった外資系高級ホテルの開業が相次

港湾名

回数

港湾名

回数

1

博多

99

博多

245

でしょう。

2

長崎

70

長崎

128

４．空の玄関口・那覇空港

3

石垣

69

那覇

105

4

那覇

68

石垣

79

5

横浜

48

鹿児島

51

（国土交通省港湾局産業港湾課）

いでいるのも外国人客の増加を見込んでのこと

空の玄関口である那覇空港も発展を続けています。
2012年 に はLCC専 用 タ ー ミ ナ ル が 開 業 し、
外国人観光客増の主要因の１つとなりました。
2014年には新国際線ターミナルビルが開業、また第２滑走路が起工し、2020年３月の供用

那覇大綱引きⓒ OCVB

したいのは、外国人観光客の急増です。2011

開始をめざし滑走路増設事業が進んでいます。

年において入域観光客数のわずか５％（30万

これらに先立つ2009年には、新貨物ターミ人）だった外国人観光客が2015年には20％ナルが供用開始し、沖縄国際航空物流ハブが実（167万人）に達しています。内訳をみると台湾、現しました。航空会社や宅配大手が国際物流の中国等の中華圏からの観光客がその60％を占拠点として機能強化を図り、24時間空港とし

那覇・住宅地

-0.1%

+0.8%

+1.5%

+2.8%

+4.9%

めています。

てフル稼働し、発着および荷の積み替えを深夜

那覇・商業地

-0.4%

+1.8%

+2.4%

+3.6%

+5.1%

内という地理的優位性を活用しています。これ

南部・住宅地

-1.1%

-0.4%

+0.2%

+0.7%

+1.7%

とおり、外国船社が運航するクルーズ船の寄により那覇空港全体の国際貨物取扱量は事業開

港回数において那覇港、石垣港が全国で３位、始前の80倍となり、成田や関空に次ぐ取扱量

南部・商業地

-0.9%

+0.0%

+0.4%

+1.7%

+4.6%

４位で、那覇港は回数が大きく伸びています。

となっています。
優位性が今再び、注目されています。

（沖縄県地価調査）てきています。
ここ数年分譲マンション開発も目立ち、マン

きていることもあり、宮古島の平良港は前年か続いて、県内をいくつかのエリアごとに地価

ション適地の高額取引も目に付くようになりま

ら８倍以上の増加で約100回の寄港が見込まれ動向及び最近のトピックスを紹介したいと思いした。最近は那覇市内のマンション用地が不足ています。また、本島中部東海岸側の中城港にます。

しているため、周辺市町村でのマンション開発も10年振りに大型クルーズ船が寄港したほか、エキスポ地区にも初入港がありました。

アベノミクスによる大胆な金融政策が実施さが盛んになっています。知名度の高い地区や空港からのアクセスの良い立地では県外からの需要も高いようです。

最近は国際通りでも観光地でも、どこにいっれ、2013年頃から那覇市の地価は上昇傾向に

沖縄本島は、市街地としても観光地としてもてもアジア系外国人ばかりと感じてしまう状況

転じています。特に都心部や、近年区画整理がこれまで西海岸側が注目されることが多かったです。ここ数年はドラッグストアなどの爆買い行われた新都心地区とこれに隣接する真嘉比地のですが、東海岸側のマリンタウン地区（与那

目当ての店舗の出店も目立ちました。今は爆

区の地価上昇は顕著で、その波及効果もあって原町・西原町）に大型MICE施設の建設が決まり、買いもかつてのような勢いはないようですが、今では市内のほぼ全域が上昇局面にあると言っ関連施設や道路網の整備とともに東海岸エリア

2016年になっても宮古島市でドン・キホーテていいでしょう。更に南部地区全体にも広がっの発展が期待されています。

2017年1月発行 No.197

国際通りでのエイサーⓒ ＯＣＶＢ

北部の海洋博公園至近にある本部町の渡久地港

５．那覇市・本島南部地区の地価動向

モノレール牧志駅前のシーサーⓒ OCVB
那覇ハーリーⓒ ＯＣＶＢ

寄港が大幅に増加していることです。上表のています。那覇港への寄港がほぼ限界となってJAREA

2012年 2013年 2014年 2015年 2016年に行い、アジア主要都市間との輸送が４時間圏

アジアの経済発展にともない、沖縄の地理的

首里の石畳み道ⓒ OCVB

那覇市・南部地区（那覇市除く）の地価変動率

特筆すべきは、外国からの大型クルーズ船の2016年は、県全体で更に倍増する見込みとなっ18

首里城祭・琉球王朝絵巻行列 ⓒ ＯＣＶＢ

外国船社が運航するクルーズ船の寄港回数

地域特集

2017年1月発行 No.197

JAREA

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JAREA SPECIAL

６．本島中部地区の地価動向

地域特集

体の商業地の収益に寄与していないことが課題

７．本島北部地区の地価動向に挙げられています。

那覇圏域の人口密度上昇によって市街地のス

北部地区は非常にエリアが広いのですが、大島嶼県の沖縄では、県外・国外からの人や物

プロール化の影響を最も受けてきたのが、本島

別すると、リゾート観光地として知られる恩納の流れは、南の玄関口となる那覇空港や那覇港

中部地区です。移設問題が全国ニュースで取り村や本部町海岸沿い等のエリア、名護市西部の等の那覇圏域が起点となっています。その結果上げられる普天間飛行場をはじめ、嘉手納基地

中心市街地、そして、それ以外の旧来からの集として、那覇圏域に人口や産業が集中する一方や牧港補給地区等、平地や高台地に集中する米落地域に分けられ、不動産市況は大きく異なり

で、交通輸送や物流の点で不利な状況にある北軍基地の存在も、宅地の供給不足に拍車をかけます。

部地区の住宅地域は、人口流出や高齢化、空きてきました。

本部町の海洋博公園は平成14年の「ちゅら家の問題に直面しています。その中で、恩納村海水族館」開園後、順調に入園者数を伸ばし、等の観光地としての人気が強いエリアの既存集や、中城村南上原地区、沖縄市美原・美里地区、

平成27年度は年間450万人超を記録しました。

落や、名護市中心市街地の区画整理地では、地

北谷町桑江・伊平地区等、街路の整った土地区

一方で海洋博公園以外の観光施設はまだ十分で域外からの引き合いが強まり、地価を一定程度

画整理地の引き合いが急速に強まり、地元の不はなく、入園者の多くが日帰り観光で、地区全底支えしています。

近年は、宜野湾市宇地泊（うちどまり）地区

市街地に隣接する普天間飛行場ⓒ OCVB

本島北部

動産鑑定士を驚かせるような高値で取引されることも珍しくありません。その影響は周辺の既

海洋博公園

成住宅地域にも及び、地価を押し上げています。
西海岸の北谷町美浜地区は、アメリカンテイ
ストを取り入れた国際色豊かなショップ街を形
客の誘引力を強めています。一方で好調な観光

本島中部

アメリカンビレッジⓒ OCVBⓒ ＯＣＶＢ

成し、大型ホテルも順調に稼働するなど、観光産業の恩恵を受けにくい既存の商業地域については、郊外型大型店舗の影響等もあって、やや

沖縄本島ほぼ最北端にある「奥ヤンバルの里」 ⓒ OCVB

伸び悩んでいます。
戦後初めての鉄軌道として導入された沖縄都市モノレール（ゆいレール）の浦添市への延伸
工事は平成31年春の供用開始に向けて着々と工事が進んでいます。新設駅の予定地周辺では、利便性の向上に期待が高まっています。開業年度が近づけば、土地の引き合いへの影響がより

本島中部

中部・住宅地

-0.6%

-0.2%

+0.2%

+1.0%

+3.3%

中部・商業地

-1.1%

-0.6%

+0.1%

+0.9%

+2.9%

（沖縄県地価調査）

20

JAREA

2017年1月発行 No.197

備瀬のフクギ並木

2012年 2013年 2014年 2015年 2016年ⓒ OCVB
本島北部

中部地区の地価変動率

勝連城跡

本島中部では闘牛が盛んです。
ⓒ ＯＣＶＢ

鮮明となると思われます。

本島北部

古宇利大橋

ⓒ OCVB

北部地区の地価変動率
2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
北部・住宅地

-0.8%

-0.4%

-0.1%

+0.1%

+0.2%

北部・商業地

-1.5%

-1.1%

-0.5%

-0.1%

+0.4%

（沖縄県地価調査）

2017年1月発行 No.197

JAREA

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地域特集

特集

JAREA SPECIAL

周囲にあり、石垣島がそれぞれの島への中継基

８．宮古島・石垣島の地価動向地となっていることです。
石垣市、宮古島市ともに新たな大型ホテル開ましたが、2015年から増加に転じました。無発等の計画もあり、今後も発展が続くと予想し料で渡れる橋としては日本最長（全長約3.5㎞）

ます。
宮古島市イムギャーマリンガー
デン ⓒ ＯＣＶＢである伊良部大橋が完成し、新たな観光名所となり、宣伝効果としても高いものがありました。
本土との航空路線が増便されたこともあって観光客数が伸び、リゾート用地の需要が高まっています。特に、伊良部大橋で宮古島とつながった伊良部島・下地島では、セカンドハウスやリ
ゾート系宿泊施設用地等の需要増が顕著で、今後も注目すべきエリアとなっています。

石垣市川平湾ⓒ ＯＣＶＢ

地価調査ではそのような状況がうまく表れていませんが、それは調査地点のほとんどが旧来からの住宅地であるためです。宮古島市は市街
地のスプロール化傾向が強く、堅調な宅地重要はあるもののそれ以上に供給があることも地価が伸び悩む要因になっていると考えます。

01
JAREA
SPECIAL

宮古島市は、一時期観光客数が低迷してい代表の入場行進（開会式）

第28回汎太平洋不動産鑑定士
・カウンセラー会議（PPC）
京都大会開催報告

石垣市は、南ぬ島石垣空港が2013年開港しシーサーⓒ ＯＣＶＢて以来観光客数が大きく伸びています。観光関連産業が活況を呈していることもあり、地価も概ね上昇傾向を示しています。
石垣島には川平湾や吹通川など魅力的なス

産鑑定士・カウンセラー会議（PPC）京都大会
を国立京都国際会館にて開催いたしました。出
席者は、国内、海外を含めて700余名でした。

沖縄の原風景ともいえる町並みが維持されていPPCのスポンサリング団体の他、招待団体としる竹富島、大型リゾート施設のある小浜島、ダてベトナム評価協会（VVA）、モンゴル公認鑑

イナミックでワイルドな自然が残る西表島等が定人協会（MICA）及び中国房地産評価師及び
房地産経紀人学会（CIREA）からの出席者もありました。
開催概要は次のとおりです。

2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
宮古島・住宅地

-0.7%

-0.7%

-0.3%

-0.3%

+0.3%

宮古島・商業地

-2.8%

-1.1%

-1.1%

-0.5%

+0.0%

石垣・住宅地

-0.6%

+1.1%

+2.1%

+2.3%

+2.9%

石垣・商業地

-1.8%

-0.7%

+1.0%

+2.0%

+3.0%

（沖縄県地価調査）

JAREA(木)までの４日間に亘り、第28回汎太平洋不動

ポットが数多くありますが、石垣島の強みは、

宮古島市・石垣市の地価変動率

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平成28年（2016年）９月26日(月)から29日

2017年1月発行 No.197

１．歓迎レセプションの実施について
大会初日の９月26日(月)に、京都国際会館の「スワン」において、歓迎レセプションを実施
いたしました。
スターフルーツ

昨年作成した連合会創立50周年記念DVDを

熊倉会長（京都の夕べ）

2017年1月発行 No.197

JAREA

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