地域特集

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二葉の里 土地区画整理事業

広島JAREASPECIAL1②夏の宮島水中花火③秋の三次雲海

南口Bブロック

南口Cブロック

ビックカメラエディオン

新球場④冬の味覚・牡蠣「カンパイ！ 広島県」
さて、次の一手やいかに！？
公益社団法人 広島県不動産鑑定士協会

１．はじめに「おしい！広島県」（2013年3月～）「泣ける！広島県」（2014年7月～）「カンパイ！広島県」（2015年6月～）
2013年3月より始まった広島県の観光プロ

片山 祐輔

を更新し続けています。
本稿では、そんな広島県の近時トピック・地価の動向・グルメ情報を紹介致します。

２．広島駅周辺地区の動向

広島駅周辺地区においては、陸の玄関口という立地性を活かすべく様々な事業が計画されて工したのに続き、2011年3月には“シェラトン
ホテル広島”が開業した。

きたが、バブル経済崩壊以降の景気の動向に翻西側の「二葉の里地区」における土地区画整弄され、1999年に「南口Ａブロック」に地場理事業については、2010年1月の都市計画決

百貨店である福屋をキーテナントとする再開発

定以降計画どおりに進み、2014年3月17日にビルが建設された以外は、出店するテナントも換地処分の公告がなされた。その後5月に実施ままならず、地価も一時上昇気配を見せたが、された二段階一般競争入札において、最後の国その後は下落基調で推移した。

有地の譲渡先が決定し、これによって、施行区

しかし、近時においては、2009年4月に広域における将来像の全貌が明らかとなった。

島駅南東方の貨物ヤード跡地に「マツダスタジこれらの基盤整備に加えて、本年5月には広アム(新広島市民球場)」がオープンしたことを島駅南北自由通路が開通（これにより広島駅は皮切りとして、2013年3月に球場に隣接して橋上駅舎化）し、南口エリアと北口エリアとの中四国地方初の「コストコ」が開業した。

導線が強化された。

モーションにおけるスローガンを順に掲げると広島県の陸の玄関口である広島駅。中国地方

上記のとおりです。皆様、一つくらいは目あるにおける一大ターミナル駅であることから、こまた、これまで長期停滞していた「南口Ｂブ以上より、広島駅周辺地区は、これらの相乗いは耳にされたことがあるものと思います。

れまでに利用されたことがある方も多いものとロック」及び「南口Ｃブロック」についても、効果による更なる地域変革が見込まれ、業務性思われます。

それぞれ家電量販店を核テナントとして、順に及び商業性双方の高い効用が顕在化していくも2016年8月及び12月に竣工するなど、大きなのと考えられることから、地価水準のみならず転換期を迎えている。

賃料水準についても上昇していくことが期待さ

広 島 県 を 訪 れ た 総 観 光 客 数 は1997年（11,872千人）をピークとして長らく横ばい傾向で推移し、2012年には11,984千人と12百万人まであと一歩（「おしい！」）となりました。
かかる状況の下、大々的な観光プロモーショ
ンが開始され、その後は順調に右肩上がりでの増加を続け過去最大（2015年；14,070千人）

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シェラトン

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①春の原爆ドーム4

若草町地区

南口Aブロック（エールエールA館）

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2017年7月発行 No.199

しかし、その広島駅周辺が現在、大きく生まれ変わっていることまでご存じでしょうか？
第１部では、変貌を遂げる広島駅周辺地区の動向を紹介して参ります。
先ずは、“地域分析”風に記載してみることとします。

他方、北口についても、大きな変革期を迎えれるところである。ている。
東側の「若草町地区」においては、2010年に賃貸複合マンション及び分譲マンションが竣次ページでは、駅南口再開発による2つの施設を写真で紹介致します。

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高路線価の推移及び沿道風景を纏めてみまし

３．地価の動向た。しかし、次の第3部に紙面を割きたいため第2部では地価の動向をお伝え致します。に、コメントは割愛させて頂きます。ご容赦下

広域中心都市である「札仙広福」における最さい。

最高路線価の推移
価格時点（1 月 1 日）

H18 年 H19 年 H20 年 H21 年 H22 年 H23 年 H24 年 H25 年 H26 年 H27 年 H28 年
路線価1,850 2,320 2,940 2,760 2,480 2,400 2,480 2,560 2,660 2,790 3,120
札幌市中央区北 5 条 3 丁目
（千円 /㎡）
道道札幌停車場線通り
対前年変＜札幌駅前＞－
25.4
26.7 ▲ 6.1 ▲ 10.1 ▲ 3.2
3.3
3.2
3.9
4.9
11.8
動率（％）
路線価
1,430 1,860 2,600 2,350 2,050 1,840 1,680 1,660 1,680 1,760 1,980（千円 /㎡）
仙台市青葉区中央 1 丁目
青葉通り＜仙台駅前＞
対前年変
－
30.1
39.8 ▲ 9.6 ▲ 12.8 ▲ 10.2 ▲ 8.7 ▲ 1.2
1.2
4.812.5
動率（％）
路線価1,650 1,910 2,140 2,120 1,960 1,840 1,770 1,770 1,860 2,050 2,300
広島市中区胡町＜福屋前＞（千円 /㎡）
H21 まで中区基町＜そごう前＞
対前年変(H22 ～ 24 まで同額）－
15.8
12.0 ▲ 0.9 ▲ 7.5 ▲ 6.1 ▲ 3.8
0.0
5.1
10.2
12.2
動率（％）
路線価
3,960 5,120 6,290 5,480 4,590 4,640 4,640 4,640 4,750 5,000 5,600（千円 /㎡）
福岡市中央区天神 2 丁目
渡辺通り＜天神交差点＞
対前年変
－
29.3
22.9 ▲ 12.9 ▲ 16.2 1.1
0.0
0.0
2.4
5.3
12.0
動率（％）

H18年〜路線価推移
7000
福岡市中央区天神2丁目
渡辺通り＜天神交差点＞

6000
5000

札幌市中央区北5条3丁目
道道札幌停車場線通り＜札幌駅前＞

4000

広島市中区胡町＜福屋前＞
H21まで中区基町＜そごう前＞(H22 ～ 24まで同額）

3000
2000
1000

H18年 H19年 H20年 H21年 H22年 H23年 H24年 H25年 H26年 H27年 H28年

仙台市青葉区中央1丁目
青葉通り＜仙台駅前＞

ワーが整備されています。
左側（西側）が昨年夏に竣工したＢブロックを誇っています。
一方、右側（東側）が昨年冬に竣工したＣブロックの「EKICITY HIROSHIMA」です。

ビックカメラをキーテナントに公益施設、ビにスポーツジム、賃貸・分譲マンションなどにジネスホテル、パチンコ店、分譲マンションなより構成され、ジムはなんと天然温泉付きとどにより構成され、マンション「シティタワーなっています。

【福岡】

新業態のエディオン蔦屋家電をキーテナント【広島】の「BIG FRONT ひろしま」です。

【仙台】

【札幌】

上記の全景写真のとおり、超高層のツインタ広島」は52階建、兵庫以西で最高峰の197.5ｍ

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す。お店によっては、生地を2 枚焼いて具をサ入れたら、「バ募集したとこンドし、卵とソースをのせるところも。酒粕のリ ッ」 と かろ堂々の一位

広島県を代表する郷土料理である“お好み焼香りがより強くなり、食欲をそそります。味も「 ザ ク ッ」 とに輝いたメき”。全国的にも知名度抜群であることから、良く、美容にも良い、一枚で二度「おいしい！」

いう音がしまニューが、ここれまでに召し上がられたことがある方も多い

純米吟醸たけはら焼をご賞味ください。

す。備後府中の「ふわふわ焼きに入るの納豆焼」でし

４．グルメ情報

ものと思われます。
しかし、一言にお好み焼きと言えど、広島県○三原モダン焼：タコの町、三原市。見た目はは、豚バラでた。熊野町の内各地には趣向を凝らしたご当地焼が存在する

スタンダードなお好み焼き…。でも一口食べてはなくミンチ。

新しいおいしことまでご存じでしょうか？

ビックリ!!

鶏モツがたっぷりと余すところな

そば、うどんを焦げる一歩手前くらいまでカリい！

く敷きつめられて、どこを食べてもきっちりカリに焼きます。外側がカリカリなのに、中はモツの味がします。同市では、そばを入れる

ふわっと柔らかく、香ばしいのが最大の特徴でと、呼び名がお好み焼きから「モダン焼き」にす。

第3部では、県HPの説明文を拝借しながら、これらを紹介して参ります。

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グルメをぜひお試しあれ。

５．おわりに○呉焼き：造船の町、呉市。同市のお好み焼き

なり、常連さは見た目も少し違っており、呉名物「細うどん」

んは「肉玉そ○三次唐麺焼：霧の町、三次市。ちょっと変増加基調となっています。が、県観光課への聴を使っていることと、最後に二つ折りにするこば」ではなく、わった誕生秘話を持つ「三次唐麺焼」。なんと取によると、現在集計中の2016年に関しては、とが特徴です。その誕生背景には諸説あります。

「そばモダン」

三次出身の広島カープ・梵選手とそのお兄さん

予断を許さない（前年割れ!?）状況にあるとの昔、呉は旧海軍の拠点であり、たくさんの技術なんて言うそがプロデュースしています。その特徴は、唐辛ことでした。

工や職人が働いていました。昔の小さな鉄板をうですよ。

子を練りこんだピリ辛「唐麺」と、市販されてその一方で、（予算の都合でしょうか）今年有効活用し、多くの枚数を焼き上げるために半いない「カープソース辛口」を使っていること。

度も観光スローガン「カンパイ！広島県」は継分に折ったという説や、持ち帰りが多かったた

一口食べると、じわじわと辛みが効いてきます。

続されることとなっています。

め、持ち帰り「唐麺」の江草製麺も「カープソース」の毛利冒頭で述べたとおり、広島県の総観光客数はやすくするた○尾道焼：坂醸造も三次にめに半分にと猫の町、尾古くからある折ったという道市。ＮＨＫ地元企業。地説があります。

朝の連続ドラ

産地消にこだ「食は歴史なマ「てっぱん」

わった同市自り」ですね。

で一躍有名に慢の逸品です。

なった同市のそこで、僭越ながらこれに代わる新たなスローガンを考案してみました。
その発表（＋能書き）をもって、本拙筆の締めくくりとさせて頂きます。
333333

ほ んとうに い いところ だから（じゃけぇ）という意味を込めまして「ほいじゃけぇ！広島県」

お 好 み 焼 き。
○たけはら焼：酒処、竹原市。同市のお好み焼

人気のトッピングは、スナズリとイカ天。やわきに入るのはらかいイカ天と、コリコリ食感のスナズリは、○ふわふわ納豆焼：筆の町、熊野町。こちらの良いのですが、生粋の広島弁である「じゃ地元酒蔵の独特の風味を醸し出しています。お店によってご当地焼は、お好み焼きとはちょっと違ったけぇ」を選択しています。ご忖度ください。

「酒粕」です。

は、スジ肉の煮込みやコンニャクが入る場合も。

「ふわふわ納豆焼」。その名のとおり、山芋と卵生地に酒粕をいずれも尾道独特の歯ごたえがたまらない一品のふわふわ生地に、納豆がたっぷり入っていま※※白黒写真では伝えきれません。ご自身の練 り こ ん で、です。

す。お店により、チーズなどのトッピングも。

目で舌でそして心で、新生広島県を体験

そばやうどんは入らないので、どちらかというされに是非お越しください。

香ばしい中に8JAREA

2017年7月発行 No.199※「ほいじゃけん！広島けん」の方が語呂は酒粕の香りが○備後府中焼き：家具の町、府中市。同市のおとお酒のおつまみに最適な一品です。同町の商立ち上がりま好み焼きは一味違います。お好み焼きにヘラを工会が「筆に続く特産品を生み出そう」と一般（写真出典） 広島県「ひろしま観光ナビ」，各自治体，再開発組合（設計会社），所属事務所社員

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１．元乃隅稲成神社（長門市）

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でちょくちょく登場しています。角島観光といえば、まずはこの角島大橋です！

エメラルドグリーンの海と、途中に浮かぶ小さな島（鳩島）、角島と角島大橋、このバランスが絶妙です。写JAREA
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真撮影にはもってこいのスポットです。角島大山口

橋を渡られる際にはぜひ、カメラをご持参ください。角島大橋の通行料は無料です。通行料金
無料の離島架橋としては、全国屈指の長さを誇ります。
元乃隅稲成神社（長門市）

おもしろき国に向かっていざ―
ていざ―。
山口県
公益社団法人 山口県不動産鑑定士協会

本州の最西端に位置する山口県は、東側のお隣りが広島県と島根県、西側のお隣りは九州の福岡県です。

中野亘

元乃隅稲成神社は、白狐のお告げがあったことにより、昭和30年に島根県津和野町太皷谷
稲成神社から分霊された神社です。商売繁盛、大漁、海上安全は元より、良縁、子宝、開運厄除、福徳円満、交通安全、学業成就、願望成就の大神です。
「稲荷」神社は全国で四万社ほどありますが、「稲成」神社は二社のみです。昭島」などでは、山口ならではの大自然が満喫で和62年から10年間かけて奉納された123基のきます。

鳥居が、龍宮の潮吹側から100ｍ以上にわたっ歴史がお好きの方には、幕末期に吉田松陰がて並ぶ景色は圧巻です。神社敷地内にある高さ日本海、瀬戸内海、響灘。三方を海に開かれ、主宰し多くの逸材を輩出した「松下村塾」、日約6ｍの大鳥居の上部には賽銭箱が設置されて錦帯橋は、世界的に見ても珍しい木造アーチ

約１，５００キロメートルに及ぶ長い海岸線は、本最古の天満宮で日本三天神のひとつに数えらおり、見事、賽銭を投げ入れることができたら橋として知られており、日本三名橋や日本三大エメラルドグリーンの海と美しい砂浜、荒波にれる「防府天満宮」。匠の技に心ひかれるとい願い事が叶うと言われています。

奇橋にも数えられています。

よって浸食された断崖と奇岩の絶景、穏やかなう方には、清流錦川に架かる五連の名橋「錦帯

海にぽっかりと浮かぶかわいらしい島々の心い橋」、大内文化の最高傑作といわれる国宝「瑠やされる風景など、それぞれ異なった表情を見璃光寺五重塔」。

せてくれます。

２．角島大橋（下関市）

橋を架けましたが、残念ながらすぐに流失しました。
しかし改良を加えて翌年再建された錦帯橋は、ふらりと歩いてみたくなる「萩城城下町」やエメラルドグリーンの海が美しい「角島大「柳井白壁の町並み」などの歴史浪漫漂う町並

1950年９月にキジア台風による洪水で流失す

橋」、日本最大級のカルスト台地「秋吉台」とみや、鉄道ファンにはたまらない「ＳＬ「やまるまで276年の間、架替えを繰り返しながら威その地下に広がる大鍾乳洞「秋芳洞」、断崖・ぐち」号」など見所満載です。

容を保ちました。流失後、鉄筋コンクリートで幕末維新やまぐちデスティネーションキャンペーン（山口ＤＣ）
山口県では、今年９月から１２月まで、全国のＪＲグループと連携して、大型観光キャンペーン「幕末維新やまぐちデスティネーションキャンペーン」を実施します。キャンペーン期間中、歴史・文化や、自然、食、温泉、体験など、多彩な魅力あふれる山口県を観光客の皆さんに堪能していただくため、期間限定、プレミアム感満載の特別企画を多数用意しています。おいでませ おもしろき国 山口へ！
■■山口ＤＣのプロモーション動画

配信中！■■

https://www.oidemase.or.jp/yamaguchi-dc/movie

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錦帯橋（岩国市）

1673年、岩国第三代藩主の吉川広嘉が錦帯再建という意見もありましたが、市民の強い要奇岩の絶景から海上アルプスと称される「青海10３．錦帯橋（岩国市）

2017年7月発行 No.199

望により、1953年に再度、木造の錦帯橋として再建されました。
平成13年度（2001）から平成15年度（2003）
角島大橋（下関市）

にかけて、劣化した木造部分を架け替える「平角島大橋は、2000年11月3日に開通しまし成の架替事業」を行い2004年３月、装いを新た。角島観光のシンボル的な存在で、ＣＭなどたに完成し、訪れる人を魅了し続けています。

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４．片添ヶ浜海水浴場（周防大島町）

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大板山たたら製鉄遺跡は、砂鉄を原料に木炭を燃焼させて鉄を作る日本の伝統的なたたら製鉄技術を使った製鉄所跡です。製鉄に関する遺跡がよく残され、製鉄の歴史を探るうえで貴重な遺跡です。

恵美須ヶ鼻造船所跡

恵美須ヶ鼻造船所跡は、萩藩の大船用造船所跡です。安政3年（1856）に萩藩初の洋式軍艦「丙辰丸（へいしんまる）」が、万延元年（1860）に2隻目の洋式軍艦「庚申丸（こうしんまる）」がここから進水しました。

松下村塾

松下村塾は、幕末期に吉田松陰が主宰した私塾です。天保13年(1842)に松陰の叔父である
玉木文之進が自宅で私塾を開いたのが始まりで、後に松陰の外伯父にあたる久保五郎左衛門が継承し、子弟の教育にあたりました。そして安政

片添ヶ浜海水浴場（周防大島町）

4年(1857)、28歳の松陰がこれを継ぎ、主宰す山口県内では最も早い海開きを迎える片添ヶ年にわたって栄えた日本有数の城下町です。格

浜海水浴場は、環境省選出の快水浴場百選にも式のある武家屋敷、美しい白壁や土塀、鍵曲（か認定されている美しい海水浴場です。椰子の並いまがり）など、当時の風情が今も残っています。

ることになりました。木造瓦葺き平屋建ての
萩反射炉

50㎡ほどの小舎で、当初からあった8畳の一室と、後に吉田松陰が増築した4畳半一室、3畳木が美しい海水浴場周辺は海浜公園にも指定さ萩反射炉は、西洋式の鉄製大砲の鋳造を行二室、土間一坪、中二階付きの部分から成ってれており、海の家をはじめキャンプ場やホテルうための金属溶解炉として、萩藩が安政3年います。講義室だった8畳の部屋には松陰の石などの施設も充実の、山口県を代表する海水浴（1856）に建設しました。高さ10.5ｍで安山岩膏像と肖像画、机が置いてあります。松陰は身場の一つです。とレンガで作られています。

分や階級にとらわれず塾生として受け入れ、わずか１年余りの間でしたが、久坂玄瑞、高杉晋作、伊藤博文、山県有朋、山田顕義、品川弥二

５．萩世界遺産（萩市）
2015年7月、「明治日本の産業革命遺産」がに活躍した多くの逸材を育てました。当時、こ世界遺産に登録されました。この世界遺産は、の地域が松本村と呼ばれていたことから「松下西洋から非西洋への産業化の移転が成功したこ村塾」という名がつけられました。松陰は、「学とを証言する８県１１市の２３の産業遺産群には人たる所以を学ぶなり。塾係くるに村名を以より構成されており、このうち、山口県（萩市）てす。」と『松下村塾記』に記し、村名を冠しの構成資産は５つあります。

た塾名に誇りと責任を感じ、志ある人材を育て

萩城下町は、1604年の萩城築城以来、26012JAREA郎など、明治維新の原動力となり、明治新政府

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萩城下町

大板山たたら製鉄遺跡

ようとしました。

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６．山口県の食三方を海に開かれ、豊かな山々に抱かれた山
口県は、海の幸や山の幸に恵まれています。
山口県に来たら一度は味わっていただきたい

川棚温泉の名物料理「瓦そば」は、熱した瓦【参考】全国状況との比較
住宅地

した牛肉などを盛り、たれにつけていただきます。山口県では、家庭の食卓にも登場する大人山口県

気の定番メニューです。

全国順位
全国人気グルメ「瓦そば」、別名殿様寿司ともいわれる「岩国寿司」、萩の特産品である夏みかん）内は、前年の数値及び順位

平均変動率の上に香ばしい茶そば、錦糸卵、甘辛く味付け

本場の「フグ料理」をはじめ、地元では定番の※（地域特集平均価格

商業地△ 0.8％△ 1.1％（△ 1.3％）（△ 1.8％）

28 位 (32 位）

30 位（35 位）

0.00%

1.40%

（△ 0.2％）-0.90%

住宅地

商業地

32,800 円 /㎡

61,900 円 /㎡

（33,000 円 /㎡） （62,500 円 /㎡）
38 位（37 位）

36 位（36 位）

112,100 円 /㎡

480,300 円 /㎡

（109,800 円 /㎡）（444,500 円 /㎡）

用途別の対前年平均変動率推移を使った「夏みかん菓子」など、自慢のグルメ0がたくさんあります。

H20

H21H22

H23

H24H25H26

H27H28

H29-1-2-3-4

岩国寿司

別名殿様寿司ともいわれる「岩国寿司」は、一度に４～５升の米を使い何段にも重ねて豪快に作られる華やかな押しずしです。
フグ

商業地
工業地

-7-8

フグの取扱量日本一の下関では、フグのことみかんを使った「夏みも下落幅は縮小し、地価の下げ止まり傾向は一向等に引き続き注視する必要があるほか、自治を「福」にちなんで「フク」と呼びます。 江

かん菓子」も人気の逸層鮮明になっています。より具体的には、住宅体などが主体となって取り組んでいる地方創生

戸時代、食用を禁じられていたフグですが、明品。夏みかんは、明治

地で地価が上昇したのは、前回調査の1地点か施策や、近年になって地方へも広がりを見せつ治になりそのおいしさに感動して解禁したのは、時代、困窮した元武士ら今回調査では11地点に増え、商業地の地価つある大型クルーズ船寄港の動向などにも注視していかなければなりません。

元萩藩士で初代総理大臣になった伊藤博文でし

夏みかん菓子の暮らしを救うため、上昇が１地点増えました。商業地の地価上昇はた。 目利きが選び、職人が最高の状態に成熟萩の城下町で栽培されるようになりました。皮

実に18年ぶりです。他方、地価下落が止まっさせ、自慢の腕をふるったフクの味は、まさにを砂糖漬けにしたものや、ゼリー、マーマレー

た地点は、住宅地で12地点、商業地で9地点と至福の味。フクはやっぱり本場山口で！

ド、中身をくりぬいた皮の中に白羊羹を流し込それぞれ増えています。

７．山口県の地価動向

瓦そば

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住宅地

-6

萩の特産品である夏んだものなど、バラエティー豊富です。

14-5

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８．おわりに源平の命運を決した壇ノ浦の戦い、西国一のこのように、山口県の地価は、回復傾向を鮮勢力を誇った大内氏により花開いた豪華絢爛な明にしつつある一方で、山口県北部の山陰側で大内文化、そして熱き志を胸に幕末の動乱期をは人口の減少・高齢化などを理由に不動産需要駆け抜けた維新の志士たち。

は総じて低調であり、地価の二極化傾向はより古くから交通の要衝であり、大陸との玄関口

平成29年地価公示（Ｈ29年１月１日時点、顕著になりつつあります。このような現象は同でもあった山口県は、数々の時代の転換期にそ28.1.1 ～ 28.12.31）によると、全国平均ではじ市域であっても、市街地と山間部の間でも指の歴史舞台となりました。

住宅地は横這いとなり、商業地は２年連続で上摘することができます。

往時の面影をたたえる多くの史跡とともに、昇する中で、山口県の住宅地は平均でマイナス

山口県内では、今後も駅舎改築や周辺整備事

先人たちから受け継いだ歴史や文化を豊かに残0.8％（前年マイナス1.3％）、商業地は平均で業・庁舎建替え、交通網の整備・大学学部の新設・す山口県で、歴史浪漫を巡る旅を是非お楽しみマイナス1.1％（前年マイナス1.8%）といずれ観光地整備など、現在進捗中の事業や計画の動ください。

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