企画総務委員会・環境まちづくり委員会 連合審査会
令和６年３月６日
１ 議案審査（１）議案第 14 号

千代田区地区計画の区域内における建築物等の制限に関する条例の一部を改正する条例
【資料】

２その他

外神田一丁目南部地区のまちづくりについて
環境まちづくり部 資料１-１
令和６年３月６日■地区の現状と課題■地区計画区域の位置
区域の位置：外神田一丁目地内

区域の面積：約1.9ha■写真撮影箇所

①地区全景
③①⑦④
⑤⑥

②

②神田川沿い

③区道678号沿い④区道680号沿い

地区計画の区域■まちづくりの経緯
平成15年12月～平成18年8月●万世橋構想プロジェクト委員会

平成21年9月～平成22年3月●外神田一丁目計画検討会→外神田一丁目計画基本構想策定

平成25年1月●マーチエキュート神田万世橋
JR神田万世橋ビル完成

平成26年12月～●外神田一丁目神田川沿岸地区意見交換会

平成30年12月●外神田一丁目神田川沿岸地区意見交換会（検討区域拡大）

令和元年7月

●外神田一丁目計画基本構想
オープンハウス型説明会

令和元年12月●外神田一丁目基本構想改定

令和2年8月～令和２年10月●外神田一丁目南部地区地区計画勉強会

令和３年３月２日・４月27日●千代田区都市計画審議会（報告）

令和３年６月22・23日●地区計画の素案説明会（都市計画法第16条）

令和３年６月25・26日●オープンハウス型説明会（区有施設）

令和５年１月27・28日●外神田一丁目南部地区のまちづくり説明会（再開発事業・区有地等）

令和５年２月10日●外神田一丁目南部地区のまちづくり公聴会

令和５年３月13日・３月30日●千代田区都市計画審議会（報告）

川沿いの建物が壁になっていることに 4ｍ未満の狭隘道路による視認性・防災性の課題
よる親水性や対岸との連携の不足⑤都道437号線（中央通り）沿い

観光バスの路上駐停車による歩行者交通への影響⑥千代田万世会館

縦積みになっていることによる利便性の悪さ

落書き等による治安風紀の悪化⑦千代田清掃事務所

清掃車両駐車スペース不足による、前面道路での清掃車の路上停車1外神田一丁目南部地区のまちづくりについて■これまでの取組み状況【外神田一丁目計画基本構想 改定版（令和元年12月）】■基本コンセプト『神田須田町・神田淡路町界隈と秋葉原駅周辺地域を行き交う人々の懸橋となるまちづくり』○神田川両岸とその周辺の一体的まちづくり・水辺空間を意識した歩行者ネットワークの構築等により、神田川を中心に取り囲むような両岸とその周辺が一体となったまちづくりを目指す。
①神田川を取り囲む両岸に人を誘うような憩い・親水性の高い水辺空間を整備するとともに、歩行者の南北軸・回遊ネットワーク軸を強化②水辺に顔を向けた開放的な緑豊かな広場空間を整備③船着場の整備による舟運への活用等、水辺の魅力の顕在化を図る④景観への配慮や歴史の継承など、水辺の景観形成○地区全体で連携した機能の誘導・神田須田町・神田淡路町の歴史的な魅力や秋葉原駅周辺地域の国際的な商業地・観光地としての潜在力を最大限に活かせる機能の誘導を検討する。
①低層部に店舗等を配置し、街区の特色を生かした賑わい形成や景観形成②中央通りに面する店舗の秋葉原駅から正面にみえる立地を活かした景観形成、建物内の賑わいが通りに表出するデザイン、夜間の賑わい形成③文化・情報発信機能、新たな集客機能（イベント・体験等）の導入④船着場の整備や、開放性の高いオープンスペースを設けた親水性の高い水辺空間を創出⑤公共施設の地域のニーズ・時代にあった機能更新・利便性向上○安全・安心なまちづくり
・老朽建物の機能更新、防災船着場の整備等による地域防災力の向上や、住環境や地域コミュニティの継続に配慮したまちづくりを行なう。
①老朽建物の機能更新等、緊急輸送道路沿道建物の耐震化を促進②災害時において、万世橋出張所等の公的施設と連携した活用が可能な防災船着場の整備③機能更新により、地区にふさわしい健全な賑わい・商業機能を誘導④住環境や地域コミュニティの継続に配慮⑤住民や就業者が協力して継続的に行う地域活動により、安全・安心に生活し就業することのできる環境の維持・向上

2

外神田一丁目南部地区のまちづくりについて■地区整備計画（案）概要【主要な公共施設・地区施設の配置及び規模】
親水

広場：面積約1000㎡（新設・船着場と一体・ 地上及びデッキレベル）

歩 行 者 デッキ：幅員６ｍ

延長約26ｍ （新設・有効幅員4ｍ・デッキレベル）

歩行者通路１号：幅員４ｍ

延長約30ｍ （新設・地上及びデッキレベル）

歩行者通路２号：幅員３ｍ

延長約100ｍ（新設）

歩行者通路３号：幅員３ｍ

延長約30ｍ （新設）

歩道状空地１号：幅員２ｍ

延長約200ｍ（新設）

歩道状空地２号：幅員２ｍ

延長約110ｍ（新設）広場

１号：面積約 600㎡

場

２号：面積約 150㎡

（新設）

【建築物等に関する事項】

建築物の容積率の最高限度（3階以上に2,000㎡以上のにぎわい
1,250％

A地区 B地区
○
○

最低限度

150％
80％ ※ただし、歩行者デッキその他これに建築物の建蔽率の○最低限度となる建築面積に算入しない
3,000㎡
500㎡

建築物の建築面積の1,000㎡○

最低限度
壁面の位置の制限200㎡
道路境界線・河川区域境界線から2.0m以上

建築物等の高さの階段室・昇降機等の屋上部分、目
170ｍ
50ｍ
最高限度
隠し等の工作物も高さに含める
壁面後退区域における 壁面後退部分には、通行の妨げになる工作物
工作物の設置の制限
建築物等の形態又は意匠の制限（門、さく、塀等）を設置できない
良好な都市景観の形成に資するものとする○広場2号
面積約150㎡【スケジュール（予定）】
・R3.3.2

千代田区都市計画審議会（報告）・R3.4.27 千代田区都市計画審議会（報告）・R3.6.21~ 素案の公告・縦覧（2週間）
意見書提出期間（3週間）（都市計画法第16条）○○

建築物の敷地面積の親水広場（船着場と一体・地上及びデッキレベル）
面積：約1000㎡○

附属するものについては、建蔽率の算定の基礎

最高限度

歩行者通路3号
幅員：3ｍ
延長：約30ｍ○（6,000㎡以上の宿泊の用途を確保）
400％

歩道状空地１号
幅員：2m
延長：200ｍ○形成に資する用途を確保）
360％

建築物の容積率の歩行者デッキ
有効幅員：4m
延長：約26ｍ

歩行者通路2号
幅員：3ｍ
延長：約100ｍ（新設・地域のための公共的空間を含む・項目
主な内容
建築物等の用途の制限 風俗用途・勝馬投票券発売所などの建物の禁止
1,850％

歩行者通路1号（地上及びデッキレベル）
幅員：4ｍ
延長：約30ｍ

歩道状空地2号
幅員：2m
延長：110ｍ

地上及びデッキレベル）

広広場1号（公共的空間を含む・地上及びデッキレベル）
面積約600㎡

・R3.6.22・23 素案の説明会（都市計画法第16条）○

・R5.3.13 千代田区都市計画審議会（報告）○・R5.3.30 千代田区都市計画審議会（報告）○・案の公告・縦覧・意見書提出期間(2週間)

○

○
○
○

○

○

○

A地区

（都市計画法第17条）6月5日～19日

B地区

・千代田区都市計画審議会(審議)(7/25)【壁面の位置の制限】：道路境界線から2m以上

・都市計画の決定告示(地区計画)(10/13）：河川区域境界線から2m以上 ・都市計画の決定告示予定（市街地再開発事業)

3

外神田一丁目南部地区のまちづくりについて■第一種市街地再開発事業の決定■（参考）街区再編まちづくり制度 「街並み再生地区・街並み再生方針」■名称及び区域
名
称：外神田一丁目南部地区第一種市街地再開発事業
面
積：約1.7ha■公共施設の配置及び規模
・幹線街路：東京都市計画道路放射第28号線
東京都市計画道路環状第2号線(再整備）東京都市計画補助線街路第94号線
・区画道路：千代田区特別区道千第680号 幅員8.0ｍ、延長約140ｍ（再整備）・河川：一級河川神田川 幅員13.5ｍ［全幅員約27ｍ］
延長約185ｍ（一部拡幅約90㎡）■制度の概要「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」に基づき、地域独自のまちづくりルールを「街並み再生方針」として定め、地域貢献と規制緩和の関係等を事前に明示→都内一律の要件ではなく、地区のまちづくりの課題解決に寄与する取組を評価対象とし、貢献内容にふさわしい規制緩和を行うことで、地域の実態に即した柔軟なまちづくりを促進し地域の課題を解決していく■〈制度の流れ〉
街並み再生方針
再開発等促進区を定める
機能更新の実現の策定
地区計画の策定■外神田一丁目南部地区

街並み再生地区・街並み再生方針（令和2年11月24日指定）

必須項目
以下に示す全ての項目の内容を「再開発等促進区を定める地区計画」に定めた上で整備を行う場合は、容積率の最高限度を800％とする。

■建築物の整備
建築面積
延べ面積(容積対象面積)
主要用途
建築物の高さの限度

A街区

B街区

アイ

道路境界線及び河川区域境界線からの壁面の位置の制限を２ｍとする。
防災性向上のため、区域内道路の無電柱化を実施する。

約3,740㎡

約1,470㎡

ウ

都道437号（中央通り）や神田川沿いの低層部に「にぎわい施設」を導入する。

約102,700㎡［約 86,485㎡］

約13,250㎡［約11,327㎡］

エ

地域の生活を支える既存の「公共施設（斎場、清掃事務所等）」を導入する。

オ

風俗営業等の用に供する建築物、勝馬投票券発売所等の建築物を制限する。

事務所、店舗、駐車場等

店舗、宿泊施設、集会所、駐車場等

170ｍ

50ｍ

■建築敷地の整備
建築敷地面積

整備計画

A街区
B街区
約4,675㎡
約3,150㎡・道路境界線より建物壁面を2ｍ後退し、歩道状空地を整備する。
・河川区域界線より建物壁面を2ｍ後退し、親水歩行者空間として敷地内通路を整備する。
・両街区を連結し、地域の回遊性向上に寄与する南北歩行者動線として、敷地内通路、国道上空歩行者デッキを整備する。
・神田川沿いには船着場と併せて、まとまった親水広場を確保する。

貢献項目
必須項目に加え、以下に示す項目の内容を「再開発等促進区に定める地区計画」に定めた上で整備を行う場合は、各貢献項目に応じた容積率を加算する。
地区全体の容積率の最高限度は1250％とする。
アイ

有効空地（地域のための公共的空間（バス乗降場・待合空間等））を整備①「宿泊施設」を導入②建築物の地上3階以上に「にぎわい施設」を導入

ウ

神田川沿いに船着場と一体となった親水広場の整備

エ神田川沿いに親水歩行者動線を整備

オ

親水広場と一体となった船着場と護岸の整備

カ秋葉原中心部と親水広場をつなぐ地区内南北動線を整備

4

外神田一丁目南部地区のまちづくりについて■外神田一丁目１・２・３番地区再開発準備組合 設立経緯

■整備イメージ（パース）●平成26年7月～12月：外神田一丁目1・2・3番地区まちづくり検討会（計6回）●平成27年4月：外神田一丁目1・2・3番地区再開発準備組合設立【川沿い空間のイメージ】

準備組合範囲【中央通り沿いのイメージ】■整備イメージ（断面）■（参考）川沿い街区の土地所有状況

主な用途

北側三角街区

ホテル、店舗、住宅、オフィス、店舗、万世会館、駐車場

清掃事務所、駐車場⇒容積率８００％
容積率６００％ ⇒容積率800％
容積率600％⇐
⇒

川沿い街区

①

②

③

駐車場

清掃事務所

万世会館

東部住宅建設事務所⑥
旧万世橋出張所④

東芝万世橋ビル⑤
パセラリゾーツ⑦
区民会館
万世橋出張所
区民館

昌平橋

⑧川沿い地

東京都
民間

千代田区

千代田区

【川沿い・東西断面イメージ】

国

東京都

国
万世橋

神田川

（凡例）

⑨

国道事務所

民間

千代田区

【南北断面イメージ】5

環境まちづくり部 資料１-２
令和６年３月６日

外神田一丁目南部地区について（区有施設を含む市街地再開発事業の手続きの流れ）
東京都

千代田区

千代田区

参考資料
令和６年２月26日

準備組合

区議会

計画概要の検討等

事
業
方
針
検討

基本計画・・・施設規模・ボリューム検討
・条件整理

再開発事業参画への方向性確認

・全体計画・施設計画案
・資金計画（超概算） 等【都市計画法第16条】

原案の作成【都市計画法第17条】所管部署での条件検討

都
市
計
画

案の作成

【都市計画法第19条】

東京都への協議
都市計画審議会(審議)

地区計画の整備計画（容積率・高さ・壁面の位置の制限等）を担保するための条例化

都市計画決定・告示（地区計画）▼現在（都市計画決定後～組合設立）

事業計画の検討
要求水準書を基に整備
内容をブラッシュアップ

協議・調整

区施設
条件の整理

建築条例

基本設計・・・概略設計

審査・設計概要、設計図
・事業施行期間

都市計画決定・告示

・資金計画（概算）等

議決・告示（再開発事業）

基本設計の深度化を通じて区から区有施設の要望を踏まえ■建築コスト圧縮の検討た配置設計図作成・検討■事業計画の見直しを実施
条件確定▼条件等の提示①

事
業
計画
検討

（都市計画決定から１年～１年半後を目標）
事業計画の作成■権利変換条件（概略）の提示 および 区有施設の機能配置等の提示

同意書の提出

同意の依頼
同意の回答

●

●

（経由）

事業計画・組合設立
認可申請
所有権者及び借地権者の2/3以上の同意
宅地面積及び借地面積の2/3以上の同意

認可

議案の提出

廃道議案

権利変換計画の検討
・実施設計・・・詳細設計提示された従前・従後価額を受け・土地調書・物件調書

他の地権者と公平・公正か確認。

・権利変換計画概要

必要な床を確保するために増床す

区取得床

・権利変換基準

るか、逆に一部転出するか等検討

価額条件の整理・損失補償基準

建築コスト圧縮の検討を継続実施

議決・廃止

等

・従前資産評価

協議・調整

・従後資産評価※評価基準日における評価■審査委員による公平・公正性のチェック
・権利変換基準・権利変換計画（認可申請）

権利変換計画の作成■権利変換条件の提示 および 区有施設の配置設計図等の提示

同意書の提出●●・意見書対応

同意の依頼

・「審査委員」の同意

同意の回答

・「総会」の議決権利変換計画認可申請

（経由）

認可

権利変換計画認可

工事発注～竣工

施設引き渡し（経由）
認可

審査※実施設計を通じて不動産鑑定士による評価（提示スケジュールは今後の精査による）工事～
事
業
完了

ことを確認・審査

再開発組合設立
廃道手続き

権
利変
換
計画
検討 ▼条件等の提示②

まちづくり上、区道が必要ない

事業計画認可●組合解散～清算

区
より
適宜
情報
提供・報
告を受
け
調
査（区議会）

6853

九段南一丁目地区のまちづくりについて（令和5年12月18日

都市計画審議会資料）■位置図■地区の特色と課題

区域の位置：九段南一丁目地内＜地区の特色＞

区域の面積：約2.3ha

環境まちづくり部資料2-1
令和６年３月６日●高い利便性●周辺の自然環境

・九段下駅、地下鉄結節点

・牛ヶ淵、清水濠、日本橋川の水辺空間
・北の丸公園の緑地空間

九段下駅●歴史文化資源中街区

・環状第1号線（内堀通り）
整備予定
・九段会館テラス

南街区■まちづくりの検討経緯

平成26年6月⚫ 「九段南一丁目地区まちづくり意見交換会」発足（北・中・南街区）⇒地区周辺のまちづくりの動き、地区の現状を踏まえて、まちの将来像について意見交換

平成27年2月⚫ 「九段南一丁目地区まちづくり勉強会」発足（北・中・南街区）⇒意見交換会での意見を踏まえ、地権者が主体となる「まちづくり勉強会」に移行⇒3街区一体のまちづくりについて検討

平成28年８月⚫ 「九段南一丁目地区再開発協議会」設立（北街区）⇒再開発実現の可能性について検討開始

平成29年10月⚫ 「九段南一丁目地区再開発準備組合」設立

令和3年6月⚫ 「九段南一丁目地区まちづくり基本構想」改定⇒下記のまちづくりの方針を共有①九段下駅の駅前広場を中心とした地域の拠点形成②駅前広場から周辺へ繋がる快適なネットワーク整備③水と緑が連続するまちづくり●開発動向

・しょうけい館
・九段生涯学習館
・昭和館、武道館、靖国神社、築土神社 ・千代田区役所、千代田図書館、高齢者総合サポートセンター（かがやきプラザ）＜地区の課題＞
・合同庁舎（東京法務局など）

北街区

九段会館
テラス

●行政機能の集積

１．駅前の歩行者滞留空間の不足
・来街者を受け入れる滞留空間が不足
・傘を差してすれ違うことに十分な歩道幅員が不足

２．視認性の低いバリアフリーEV

３．幅員の狭い川沿いの歩行空間

・駅と地上をつなぐバリアフリーエレベーターは視認性が低い

・歩車分離がされていない
・親水性の高い歩行者空間が整備されていない

４．見通しの悪いクランク状の区道

５．防災性に課題がある老朽化建物

６．薄暗く親水性の低い歩行空間

・クランク状で見通しが悪く狭隘な道路（幅員4m）が残っている

・狭隘な4m幅員の区道に面して防災性に課題のある建物が残っている

・高速道路の高架や護岸により薄暗く
親水性の低い歩行者空間となっている
・自転車やバイクの違法駐輪も散見される

1

九段南一丁目地区のまちづくりについて■上位計画・まちづくりステップ■九段下・竹橋エリアまちづくり基本方針（令和４年10月改定）
・令和4年7月20日～8月3日 パブリックコメント実施【九段南エリアのまちづくり方針】▶

現況再開発等促進区を定める
地区計画区域

九段下駅

地下鉄出入口のバリアフリー動線を再整備し、市街地再開発事業

誰もが使いやすい駅前拠点を形成▶

歩道状空地を確保し、日本橋川両岸沿いの歩行者、北街区

緑、水辺の親水空間を創出▶

内堀通り沿いの歩道拡幅と合わせたアンブレラフリーの歩行者ネットワークを整備▶

駅前広場の整備、集客施設のイベント時にも対応する十分な歩行者空間、人を分散させるオープンスペースやにぎわい施設の整備

▶

中街区
九段会館
テラス

地下鉄、自転車、次世代モビリティ等の交通結節点を形成

南街区
土地区画整理事業■九段南一丁目地区まちづくりガイドライン（令和5年2月策定）
・令和5年1月11日
ガイドライン説明会開催【整備イメージ図】

・令和5年1月10日～1月24日
パブリックコメント実施【ガイドラインで定めるまちづくり指針】
１）まちの“顔”となるゲート空間づくり
２）拠点と周辺のまちを繋ぐ快適な歩行者空間と回遊性の高いネットワーク形成

将来イメージ３）水と緑が連続する風格と潤いのあるまちづくり
４）歴史・文化を継承する親しみのあるまちづくり九段下駅

５）環境に配慮した安全で安心なまちづくり

６）拠点に相応しい景観の形成
北街区

中街区

九段会館
テラス

■都市計画手続き等

・令和５年８月２３日

都市計画審議会で報告

・令和５年９月

素案の公告・縦覧・説明会・意見書提出（都市計画法第１６条）

・令和５年１１月

案の公告・縦覧・意見書提出（都市計画法第１7条）

・令和５年１２月１８日 都市計画審議会（審議）■都市計画決定・再開発等促進区を定める地区計画

南街区• 街区ごとに事業手法や更新時期が異なることが想定されるため、街区ごとの段階的な廃道や廃道宅地化等も含めて今後廃道検討を行っていく2

九段南一丁目地区のまちづくりについて■上位計画を踏まえた計画イメージ■３地区一体の整備イメージ■駅とまちをつなぐ歩行者ネットワークイメージ■屋根のある歩行空間イメージ

イメージ図：「九段南一丁目地区まちづくりの方針に関する説明会（北・中地区事業者開催）」より一部抜粋※現在検討中の内容であり、今後の関係者協議により変更となる可能性があります3九段南一丁目地区のまちづくりについて■地区計画（素案）概要【主要な公共施設・地区施設の配置及び規模】
名主
要
な公
共施
設

地
区
施
設

称

規

模

備

考

広場1号

面積:約2,800㎡

新 設
アトリウム空間（地下２階、地下１階、地上１階）、屋
外広場空間、歩行者の快適性を高めるために設けるひさし、地下鉄駅からの階段、昇降施設を含む

歩行者通路1号

幅員:3.0m、延長:約60m

新 設
歩行者の快適性を高めるために設けるひさしを含む

区画道路1号

幅員:8.0m、延長:約135m

拡幅

広場2号

面積:約450㎡

新設

広場3号

面積:約700㎡

新 設
アトリウム空間、屋外広場空間を含む

歩道状空地1号

幅員:2.0m、延長:約60m

新設

歩道状空地2号

幅員:4.0m、延長:約60m

新設

歩行者通路2号

幅員:5.0m、延長:約60m

新設

地区の区分線【建築物等に関する事項】
項
建築物等の用途の制限

北地区
中地区
南地区
店舗型性風俗特殊営業の用に供する建築物を禁止

目

建築物の容積率の最高限度

1,250%※

990%－

建築物の容積率の最低限度

400%

400%

－

建築物の建蔽率の最高限度

80%

80%

－

建築物の敷地面積の最低限度
建築物の建築面積の最低限度

500㎡
300㎡

500㎡
300㎡

－
－

【地区の区分】北地区

次ページ参照壁面の位置の制限
建築物等の高さの最高限度

170m

130m

－

中地区

良好な都市景観の形成に資するものとする
建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限

屋外広告物は、大きさや設置場所に留意し、周辺環境との調和や建築物との一体性に配慮した意匠とす

－

南地区

る
壁面後退区域における工作物の設置の制限

壁面後退区域には、門、塀、広告物等の通行の妨げとなるような工作物を設置してはならない－※200％以上を駅周辺の歩行者ネットワークの拡充や日本橋川沿いの親水空間の改善のための整備に寄与するものとする

4九段南一丁目地区のまちづくりについて■地区計画（素案）概要【※壁面の位置の制限】■第一種市街地再開発事業概要■名称及び区域名面

称：九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業
積：約0.6ha■公共施設の配置及び規模
・幹線街路：東京都市計画道路幹線街路環状第1号線（道路事業にて整備）
・区画街路：特別区道千第312号 幅員4.0m〔全幅員8.0ｍ〕、延長約55ｍ（拡幅）【公共施設の配置】■建築物の整備
建築面積

約4,100㎡

延べ面積(容積対象面積)
主要用途

約82,000㎡（約67,625㎡）
事務所、店舗、公共公益施設、駐車場等

高層部：170ｍ
低層部：30ｍ、20ｍ
建築物の高さの限度※九段南一丁目地区まちづくりガイドラインでお示しした考え方に基づき、壁面の位置の制限を定める。

【隣地斜線の扱いについて】
隣地斜線については特定行政庁の区域指定により解除を予定
・建築基準法（昭和25年法律第201号）第56条第1項第2号柱書中の括弧書の規定に基づく区域指定・都市計画審議会の議を経て特定行政庁が指定■建築敷地の整備
建築敷地面積整備計画
参考

約5,410㎡
敷地内に駅前広場や歩行者通路、歩道と一体となった歩道状空地等を整備する。
地区計画区域内にあり。

5環境まちづくり部資料２-2
令和６年３月６日

九段南一丁目地区のまちづくりについて/育成用途の考え方
地区内区有施設概要

低層部イメージ

施設

規模

1

区営九段住宅（所管：住宅課）

敷地面積： 延床面積： 895.14㎡
階
数： 7～9階（12戸）

2

九段生涯学習館（所管：生涯学習・スポーツ課）

敷地面積：
延床面積：階
数：

九段下駅

九段南一丁目地区

601.36㎡
2,817.33㎡
地下1階～地上6階

区営九段住宅・生涯学習館

千代田区役所

低層部において、容積率150％分を育成用途として確保する予定（約９０００㎡分）
２階～５階
区有施設や文化施設等を配置予定（約６０００㎡分）
１階～地下２階
アトリウムや商業施設を配置予定（約３０００㎡分）※内容は企画提案時点のものです＜育成用途＞「新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針」及び「東京都再開発等促進区を定める地区計画運用基準」において、地域の個性や魅力を発揮する機能の誘導を図るため、容積率を割り増す場合において一定以上の育成用途を設定することが規定されている。
例：文化・交流施設（集会施設：地域コミュニティ施設、多目的ホールなど、文化施設：劇場、映画館、美術館、博物館、図書館など、公開を目的とした施設：ショ－ルーム、メディアセンターなど）、商業施設（飲食店、アンテナショップなど）、生活支援施設（医療施設：病院、診療所、調剤薬局など、サービス施設：区役所窓口、郵便局、銀行の支店など）など

本地区においては、「新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針」表１に基づき育成用途150％以上を確保する。

A 地区
B 地区

靖国通り
九段下駅

靖国通り
九段下駅