2024年夏号
東京オフィスマーケットレポート

4月の実質賃金は前年同月比0.7％減少
厚生労働省「毎月勤労統計調査」によると、基本給や残業代などを合わせた現金給与の総額は1人当たり平均で296,884円と、前年同月比で2.1％増加し、28か月連続のプラスとなった。一方で、物価変動の影響を除いた実質賃金は、前年同月比で0.7％減少し、25か月連続でマイナスとなり過去最長を更新した。依然として物価の上昇に賃金の伸びが追いついていない状況が続いている。

東京ビジネス地区の賃貸オフィス市況の概要（空室率：％）
7（平均募集賃料：円/月坪）
22,0006.11%

655.38%

5.48%

19,896円
19,825円 19,944円

43

21,00020,00019,0002023.45678910
平均募集賃料1112
空室率2024.1234518,000

資料：三鬼商事株式会社「最新オフィスビル市況」

池袋エリアの開発状況
池袋エリアでは、池袋駅西口にオフィスと商業施設が一体となった地下4階地上27階建ての複合ビル「IT TOWER TOKYO」が2025年11月に竣工予定。池袋駅直結のアクセスを誇り、JR各線や東京メトロ各線、東武東上線、西武池袋線の各改札から地下通路でつながる。

No.1

No.2

竣工済のオフィスビル

開発中のオフィスビル

Tokyo Office Market Report

012024 SUMMER

池袋エリアの主要ビル
テナント募集状況

非賃貸フロア

テナント募集フロア

No.1

No.2

ロクマルゲート
ＩＫＥＢＵＫＵＲＯ

IT TOWER TOKYO

募集終了フロア

入居予定フロア(テナント不明)

Hareza Tower外観
所

在竣地

豊島区東池袋1-13-6

豊島区西池袋3-28-4

工2023年5月

2025年11月

250坪

291坪

空室 0坪

空室 調査中基準階面積35F

30F

25F
サンシャイン60外観

20F

15F

AND美容外科

10F

東京ロクマル鼻副鼻腔クリニック
品川美容外科
品川スキンクリニック
桜十字クリニック
松本レディースIVFクリニック

5F

ビューティースキンクリニック
GIGOPMO池袋Ⅱ外観

エリアの賃料水準（共益費含む坪単価）
池袋（円/坪）

200坪以上100〜200坪

50〜100坪

20〜50坪27,00019,00017,00016,000Tokyo Office Market Report02※2024年5月現在。詳細は巻末までお問い合わせください。

2024 SUMMER

池袋エリアのオフィスビル市況
池袋エリアを含む「豊島区・文京区」のオフィス空室率はコロナ禍以降上昇を見せたが、5類に移行前後から全体では横ばい傾向にあり全体平均で4％台。
東池袋・南池袋エリアの募集賃料は大型ビルや中型ビルで上昇傾向にある。池袋・西池袋エリアは大規模ビルで2万円台後半の水準まで上昇した。

［ オフィス空室率の推移（豊島区・文京区）］
大規模ビル

（％）

大型ビル

中型ビル

全体平均

76
5
4
3
2
1
0
2018/1/1

2018/7/1

2019/1/1

2019/7/1

2020/1/1

2020/7/1

2021/1/1

2021/7/1

2022/1/1

2022/7/1

2023/1/1

2023/7/1

2024/1/1［ オフィス募集賃料の推移（上：東池袋・南池袋エリア、下：池袋・西池袋エリア ］
東池袋・南池袋エリア
大規模ビル

（円/坪）

大型ビル

中型ビル

小型ビル

全体平均

28,00026,00024,00022,00020,00018,00016,00014,00012,00010,0002019／1

2019／72020／1

2020／72021／12021／72022／12022／72023／12023／72024／1

池袋・西池袋エリア
大規模ビル

（円/坪）

大型ビル

中型ビル

小型ビル

全体平均

30,00028,00026,00024,00022,00020,00018,00016,00014,00012,00010,0002019／1

2019／72020／1

2020／72021／1

Tokyo Office Market Report

2021／7032022／12022／72023／12023／72024／1
データ出所：三幸エステート

2024 SUMMER

中野エリアの開発状況
2025年12月に竣工予定の「中野M-SQUARE」は、「囲町東地区第一種市街地再開発事業」のオフィス・商業棟であり、地下2階地上12階建てで1〜3階は店舗となる。街区の西側に建設される2棟の住宅棟（パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ザ タワー ブリーズ）とともに「パークシティ中野」を構成する。

No.2
No.1

竣工済のオフィスビル

開発中のオフィスビル

Tokyo Office Market Report

04

2024 SUMMER

中野エリアの主要ビル
テナント募集状況

非賃貸フロア

テナント募集フロア

No.1

No.2

住友不動産中野駅前ビル

中野Ｍ-ＳＱＵＡＲＥ

募集終了フロア

入居予定フロア(テナント不明)

中野坂上サンブライトツイン外観
所

在竣

地

中野区中野2-24-11

中野区中野4-14

工2024年2月

2025年12月

531坪

410坪

空室 0坪

空室 203坪

基準階面積35F

30F

25F

住友中野坂上ビル外観［ 階数不明 ］● ホームネット20F湘南美容外科

15F
エイト日本技術開発
MAPPA

10F

日本光電工業
大正製薬
中野税務署

5F

ハーモニータワー外観

エリアの賃料水準（共益費含む坪単価）（円/坪）200坪以上100〜200坪

50〜100坪

20〜50坪

中野駅

23,00016,00015,00014,000

中野坂上駅

20,00016,00014,00013,000Tokyo Office Market Report05※2024年5月現在。詳細は巻末までお問い合わせください。

2024 SUMMER

中野エリアのオフィスビル市況
中野エリアを含む中野区・目黒区･世田谷区･杉並区のオフィス空室率はコロナ禍で上昇した後、現在は低下トレンドにあり、全体平均は3％台。
オフィス募集賃料は昨年後半から大規模ビルや中型ビルで上昇傾向がみられ、全体平均で17,000円台まで上昇している。

［ オフィス空室率の推移（中野区・目黒区･世田谷区･杉並区）］
大規模ビル

（％）

大型ビル

中型ビル

全体平均

654

32

10
2018/1/1

2018/7/1

2019/1/1

2019/7/1

2020/1/1

2020/7/1

2021/1/1

2021/7/1

2022/1/1

2022/7/1

2023/1/1

2023/7/1

2024/1/1［ オフィス募集賃料の推移（中野区）］
大規模ビル

（円/坪）

大型ビル

中型ビル

小型ビル

全体平均

28,00026,00024,00022,00020,00018,00016,00014,00012,00010,0002019／1

2019／72020／1

2020／72021／1

Tokyo Office Market Report

2021／706

2022／12022／72023／12023／72024／1
データ出所：三幸エステート

2024 SUMMER

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