2024年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2023年8月4日
上場会社名 株式会社 新日本建物
コード番号 8893
URL https://www.kksnt.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長兼社長執行役員
問合せ先責任者 （役職名） 取締役兼執行役員 管理本部長
四半期報告書提出予定日
2023年8月4日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無
：
無

東

上場取引所
（氏名） 近藤 学（氏名） 茂木 敬裕

TEL 03-5962-0776（百万円未満切捨て）

1. 2024年3月期第1四半期の業績（2023年4月1日〜2023年6月30日）(1) 経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売上高
2024年3月期第1四半期
2023年3月期第1四半期

営業利益

経常利益

四半期純利益

百万円

％

百万円％

百万円％

百万円％

8,157
829

883.0
△79.9

1,111
△217―
△142.5

1,062△263―△158.1722△293―△166.0

潜在株式調整後
1株当たり四半期純利益

1株当たり四半期純利益円銭

2024年3月期第1四半期
2023年3月期第1四半期

円銭

36.33
△14.75――(2) 財政状態
総資産
2024年3月期第1四半期
2023年3月期
2024年3月期第1四半期（参考）自己資本

純資産

自己資本比率

百万円

百万円

％

28,03926,313
9,237百万円

9,237
9,096
9,096百万円

32.9
34.6

2023年3月期

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

2023年3月期
2024年3月期
2024年3月期（予想）

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―

期末円銭

合計円銭

円銭

0.00

―

30.0030.00

0.00―30.0030.00（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無3. 2024年 3月期の業績予想（2023年 4月 1日〜2024年 3月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
通期

営業利益

経常利益

1株当たり当期純利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円％円銭23,660

12.1

2,680

33.8

2,430

33.8

1,680

△10.9

84.41

（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無
第２四半期累計期間の業績予想は行っておりません。

：無※

注記事項

(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

2024年3月期1Q
2024年3月期1Q
2024年3月期1Q

19,914,617 株 2023年3月期
14,176 株 2023年3月期
19,900,603 株 2023年3月期1Q

19,914,617 株
13,956 株
19,901,305 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料３ページ「業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・決算補足説明資料は2023年８月４日に当社ホームページに掲載いたします。

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………３
２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………４（１）四半期貸借対照表 ……………………………………………………………………………………４（２）四半期損益計算書 ……………………………………………………………………………………６（３）四半期財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………７（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………７（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………７（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………７（収益認識関係） ………………………………………………………………………………………８1

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期累計期間のわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の５類移行等により経済活動の正常化が進展し、インバウンドを中心とする宿泊・飲食等のサービス分野のリバウンド需要が景気の回復を牽引しました。また、春闘による賃金の上昇は今後の景気回復を期待させる一方で、資源価格や原材料価格の高騰による継続的な物価の上昇は家計における節約志向を高め、消費マインドの悪化や購買力の下押しが懸念される等、今後の動向については留意が必要です。
当社が属する不動産業界においては、新築マンション市場については、輸入資材やエネルギー価格の高騰等により、首都圏の新築マンション価格が上昇を続けておりますが、需要は引続き堅調に推移しております。賃貸オフィス市場
については、新規供給が大幅に増加したものの、テナント移転等の動きは活発であり、空室率・賃料は共にほぼ横ばいで推移いたしました。物流施設市場については、新規供給の増加により空室率は上昇したものの、トラックドライバーの時間外労働時間上限が規制される、いわゆる「2024年問題」を背景とした物流の効率化ニーズは高く、今後も新規物流施設の需要は高く推移する見通しです。
このような事業環境のもと、当社は流動化事業においては、他デベロッパー向けマンション開発用地のほか、物流施設を計画通り引渡し、マンション販売事業においては、売却契約締結済みの複数棟一括販売が予定通り進捗いたしました。
この結果、売上高81億57百万円（前年同四半期比73億27百万円増）、営業利益11億11百万円（同13億28百万円増）、経常利益10億62百万円（同13億26百万円増）、四半期純利益７億22百万円（同10億16百万円増）となり、増収増益を達成いたしました。
前第１四半期累計期間
数量
流動化事業

当第１四半期累計期間

売上高(百万円)

数量

売上高(百万円)

３件

807

４件

5,482－

682戸

2,657－

16－

17

その他

－0－

0

売上高合計

－829－

8,157－

△217－

1,111

マンション販売事業
アセット
ホールディング事業

営業利益又は営業損失(△)

セグメントの業績は以下のとおりであります。
（流動化事業）当第１四半期累計期間においては、東京23区・神奈川県横浜市にて他デベロッパー向けマンション開発用地の販売活動を行い、また、物流施設の「入間プロジェクト」（埼玉県入間市）の引渡しを計画通り行った結果、売上高54億82百万円（前年同四半期比46億75百万円増）、営業利益10億66百万円（同10億29百万円増）となりました。
（マンション販売事業）
当第１四半期累計期間においては、「ルネサンスコート東中野（19戸）」（東京都中野区）、「ルネサンスコート上北沢Front（19戸）」（東京都世田谷区）など、東京23区の資産運用型マンションの複数棟一括販売を計画通り行った結果、売上高26億57百万円（前年同四半期比26億51百万円増）、営業利益２億75百万円（同３億32百万円増）となりました。
（アセットホールディング事業）
当第１四半期累計期間においては、所有する２棟の賃貸用不動産の運営を継続して行った結果、売上高17百万円（前年同四半期比１百万円増）、営業利益５百万円（同０百万円減）となりました。

2

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第１四半期決算短信（その他）
当第１四半期累計期間の売上高０百万円、営業利益０百万円となりました。

（２）財政状態に関する説明
資産、負債及び純資産の状況（資産）
当第１四半期会計期間末における資産合計は、前期末と比べ17億26百万円増加（前期末比6.6％増）し、280億39百万円となりました。流動資産は19億10百万円増加（同7.8％増）の264億76百万円、固定資産は１億83百万円減少（同10.5％減）の15億60百万円となりました。
流動資産の主な増加要因は、建築工事が順調に進捗し物件の引渡しが行われたことにより仕掛販売用不動産が７億82百万円減少（同5.6％減）した一方、現金及び預金が26億68百万円増加（同38.6％増）したこと等によるものであります。
（負債）
当第１四半期会計期間末における負債合計は、前期末と比べ15億85百万円増加（前期末比9.2％増）し、188億２百万円となりました。流動負債は16億89百万円増加（同20.1％増）の101億５百万円、固定負債は１億４百万円減少（同1.2％減）の86億96百万円となりました。
流動負債の主な増加要因は、建築工事の進捗に伴い工事未払金が16億40百万円増加（同418.9％増）、新規物件の取得に伴い短期借入金が５億96百万円増加（同27.2%増）したこと等によるものであります。
固定負債の主な減少要因は、長期借入金が67百万円減少（同0.8％減）、社債が25百万円減少（同16.7%減）したこと等によるものであります。
（純資産）
当第１四半期会計期間末における純資産合計は、前期末と比べ１億41百万円増加（前期末比1.6％増）し、92億37百万円となりました。主な要因は、四半期純利益により７億22百万円増加したほか、剰余金の配当で５億97百万円減少したこと等によるものであります。

（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年３月期の業績につきましては、2023年５月15日発表の予想値に変更はありません。

3

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第１四半期決算短信

２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表(単位：千円)
前事業年度(2023年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金販売用不動産
仕掛販売用不動産
原材料及び貯蔵品
前渡金
前払費用
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額
建物（純額）
構築物
減価償却累計額
構築物（純額）工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
ソフトウエア
リース資産
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式出資金
破産更生債権等
長期前払費用
差入保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計資産合計

4

当第１四半期会計期間(2023年６月30日)

6,920,669
3,212,035
13,895,131
1,130
172,100
30,289334,483
24,565,840

9,589,002
3,297,524
13,112,845
1,501
142,100
36,779296,773
26,476,527

622,831△116,149
506,682
14,192△7,545
6,646
53,562△39,582
13,98079,59418,506△18,347
158
607,063

622,831△121,369
501,462
14,192△7,8996,292
64,766△41,01223,75379,59418,506△18,387
118
611,221

1,465
282
4,771
6,518

1,465
1,994
3,839
7,299

690,102
20,38931,6306,937
5,169
76,376287,116
27,770△14,807
1,130,684
1,744,266

672,642
20,38931,6306,851
5,312
80,251111,907
27,770△14,721942,0331,560,553

2,925
2,925
26,313,031

2,726
2,726
28,039,807

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第１四半期決算短信(単位：千円)
前事業年度(2023年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
１年内償還予定の社債
リース債務
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
資産除去債務
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
評価・換算差額等合計
純資産合計
負債純資産合計

5

当第１四半期会計期間(2023年６月30日)

391,676
2,194,000
4,315,793
50,0004,196
10,027
82,662
175,034
1,125,217
10,29256,872269
8,416,042

2,032,435
2,790,000
3,690,793
50,0003,749
75,19834,753
175,187
1,103,375
100,587
19,46329,943
10,105,487

150,000
8,455,973
1,127
26,212
51,926
79,76635,6278,800,633
17,216,676

125,000
8,388,084
281
26,27153,437
83,46519,993
8,696,533
18,802,021

854,500

854,500

40,98340,98340,98340,983

172,641

172,641

7,908,265
8,080,907△4,502
8,971,887

8,034,169
8,206,811△4,614
9,097,680

124,467
124,467
9,096,355
26,313,031

140,105
140,105
9,237,786
28,039,807

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第１四半期決算短信（２）四半期損益計算書
第１四半期累計期間
前第１四半期累計期間(自 2022年４月１日
至 2022年６月30日)
売上高流動化販売高マンション販売高
アセットホールディング販売高
その他
売上高合計
売上原価
流動化販売原価
マンション販売原価
アセットホールディング販売原価
売上原価合計
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失（△）
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取地代家賃その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益又は経常損失（△）
特別損失
投資有価証券売却損
特別損失合計税引前四半期純利益又は税引前四半期純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益又は四半期純損失（△）

6(単位：千円)
当第１四半期累計期間(自 2023年４月１日
至 2023年６月30日)

807,117
6,320
16,093292
829,823

5,482,184
2,657,400
17,613310
8,157,508

713,016
1,397
8,899
723,312106,510
323,522△217,012

4,265,210
2,238,868
9,580
6,513,659
1,643,848
532,399
1,111,449

383
490
16
154
1,044

1,414
491
10,990871
13,76647,282377
47,660△263,627

61,919501
62,4201,062,795△263,627
208
29,73329,941△293,569

12,727
12,7271,050,068
158,836
168,307327,144
722,923

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第１四半期決算短信（３）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第１四半期累計期間(自2022年４月１日 至2022年６月30日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報(単位：千円)
報告セグメント
その他
（注）１

合計調整額
（注）２

四半期
損益計算書
計上額
（注）３

流動化事業

マンション
販売事業

アセットホー
ルディング事業

807,057―15

807,072292

807,364―

807,364

―

―

―

―

―

―

―

―

807,057―15

807,072292

807,364―

807,364

その他の収益 (注)４

60

6,320

16,07722,458―

22,458―22,458外部顧客への売上高

807,117

6,320

16,093

829,530

292

829,823―

829,823

セグメント間の内部売上高又は振替高――――――――

807,117

6,320

16,093

829,530

292

829,823―

829,823

36,198△56,384

5,225△14,959292△14,667△202,344△217,012

計

売上高
一時点で移転される財
一定の期間にわたり移転される財顧客との契約から生じる収益計
セグメント利益又は損失(△)(注)１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負事業、仲介事業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２．セグメント利益又は損失の調整額△202,344千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失は、四半期損益計算書の営業損失と調整を行っております。
４．「その他の収益」は、リース取引に関する会計基準に基づく収入等であります。

7

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第１四半期決算短信
Ⅱ

当第１四半期累計期間(自2023年４月１日 至2023年６月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報(単位：千円)
報告セグメント
その他
（注）１

合計

調整額
（注）２

四半期
損益計算書計上額
（注）３

流動化事業

マンション
販売事業

アセットホー
ルディング
事業

5,482,184

2,636,119

12

8,118,316

310

8,118,626―

8,118,626

―

―

―

―

―

―

―

―

5,482,184

2,636,119

12

8,118,316

310

8,118,626―

8,118,626

その他の収益 (注)４―

21,28017,60038,881―

38,881―

38,881

外部顧客への売上高5,482,184

2,657,400

17,613

8,157,198

310

8,157,508―

8,157,508

セグメント間の内部売上高又は振替高

―

―

―

―

―

―

―

―

5,482,184

2,657,400

17,613

8,157,198

310

8,157,508―

8,157,508

1,066,195

275,670

5,184

1,347,050

235

1,347,285△235,836

1,111,449

計

売上高
一時点で移転される財
一定の期間にわたり移転される財顧客との契約から生じる収益計
セグメント利益(注)１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負事業、仲介事業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△235,836千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．「その他の収益」は、リース取引に関する会計基準に基づく収入等であります。
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。

8