2022年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2021年8月6日
上場会社名 株式会社 新日本建物
コード番号 8893
URL https://www.kksnt.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長兼社長執行役員専務取締役兼専務執行役員
問合せ先責任者 （役職名）
管理本部長兼経営企画部長
四半期報告書提出予定日
2021年8月6日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無
：
無

東

上場取引所
（氏名） 池田 友彦（氏名） 佐藤 啓明

TEL 03-5962-0776（百万円未満切捨て）

1. 2022年3月期第1四半期の業績（2021年4月1日〜2021年6月30日）(1) 経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売上高
2022年3月期第1四半期
2021年3月期第1四半期

営業利益

経常利益

四半期純利益

百万円

％

百万円％

百万円％

百万円％

4,134
3,564

16.0
△7.1

510
414

23.2
△33.2

454
347

30.7
△36.9

444
282

57.3
△37.7

潜在株式調整後1株当たり四半期純利益

1株当たり四半期純利益円銭

2022年3月期第1四半期
2021年3月期第1四半期

円銭

22.34
14.21

―
―

(2) 財政状態
総資産
2022年3月期第1四半期
2021年3月期
2022年3月期第1四半期（参考）自己資本

純資産

自己資本比率

百万円

百万円

％

22,397
21,462
6,835百万円

6,835
6,810
6,810百万円

30.5
31.7

2021年3月期

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

2021年3月期
2022年3月期
2022年3月期（予想）

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―

期末円銭

合計円銭円銭0.00

―

22.00

22.00

0.00

―

22.00

22.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無3. 2022年 3月期の業績予想（2021年 4月 1日〜2022年 3月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
通期

営業利益

百万円

％

百万円

16,2703.0

1,650（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無
第２四半期累計期間の業績予想は行っておりません。

：

経常利益

1株当たり当期純利益

当期純利益

％

百万円

％

百万円％円銭

△2.4

1,460

1.9

1,270

30.5

63.81

無※

注記事項

(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 有② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

2022年3月期1Q
2022年3月期1Q
2022年3月期1Q

19,914,617 株 2021年3月期
12,416 株 2021年3月期
19,902,285 株 2021年3月期1Q

19,914,617 株
12,276 株
19,903,341 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨ものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料３ページ「業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・決算補足説明資料は2021年８月６日に当社ホームページに掲載します。

株式会社新日本建物(8893) 2022年３月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………３
２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………４（１）四半期貸借対照表 ……………………………………………………………………………………４（２）四半期損益計算書 ……………………………………………………………………………………６（３）四半期財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………７（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………７（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………７（会計方針の変更） ……………………………………………………………………………………７（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………８（収益認識関係） ………………………………………………………………………………………８1

株式会社新日本建物(8893) 2022年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期累計期間のわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の再拡大により、繰返し緊急事態宣言が発令され、サービス業を中心に個人消費が減少するなど引続き厳しい状況にありました。今後は、ワクチン接種の進捗に伴う世界経済の回復を背景に、輸出の増加が見込まれることや緩和的な金融環境、政府の各種政策の効果等に支えられ再び持ち直していくことが期待されております。しかしながら、足元では変異株による感染症の再拡大や資源価格の高騰などもあり先行きは不透明です。
当社が属する不動産業界においては、良好な資金調達環境が継続し、収益不動産市場においては、安定収益が見込まれる都心の利便性の高い資産運用型マンションの投資家の需要は引続き堅調に推移致しました。物流施設についてもEC(電子商取引)の拡大から需要は根強く、首都圏では供給が不足気味であります。一方、商業系・オフィス市場では都心エリアの賃料・空室率など今後の動向に注意が必要です。
このような事業環境のもと、当社は流動化事業において他デベロッパー向け開発用地の計画的な引渡し、マンション販売事業において「ルネサンス六本木プレミアムコート」など高品質な資産運用型マンションの一棟販売に取り組みました。
この結果、売上高41億34百万円（前年同四半期比16.0％増）、営業利益５億10百万円（前年同四半期比23.2％増）、経常利益４億54百万円（前年同四半期比30.7％増）、四半期純利益４億44百万円（前年同四半期比57.3％増）の増収・増益となりました。

前第１四半期累計期間
数量

当第１四半期累計期間

売上高(百万円)

数量

売上高(百万円)

流動化事業

３件

2,964

６件

2,721

マンション販売事業

14戸

574

14戸

1,396

戸建販売事業

－8－－

その他

－

16－

17

売上高合計

－

3,564

－

4,134

営業利益

－

414－

510

セグメントの業績は以下のとおりであります。
（流動化事業）当第１四半期累計期間においては、東京・神奈川エリアにおいて、他デベロッパー向けマンション開発用地を中心に６物件の引渡しを行った結果、売上高27億21百万円（前年同四半期比8.2％減）、営業利益４億90百万円（前年同四半期比0.1％増）を計上しました。
（マンション販売事業）
当第１四半期累計期間においては、ルネサンス六本木プレミアムコートをはじめとする都心で高品質な資産運用型マンションの一棟販売を計画通りに進め、計14戸の引渡しを行った結果、売上高13億96百万円（前年同四半期比143.1％増）、営業利益１億74百万円（前年同四半期比171.9％増）となり、増収・増益となりました。
なお、前期に売却契約締結済みの資産運用型マンションの引渡しを、当第２四半期に予定しております。
（戸建販売事業）
当第１四半期累計期間においては、都内の不動産市況を考慮し、投資家からの需要の高い流動化事業及びマンション販売事業に経営資源を集中させたため、当事業に関する実績は発生いたしませんでした。

2

株式会社新日本建物(8893) 2022年３月期 第１四半期決算短信（その他）
当第１四半期累計期間の売上高17百万円（前年同四半期比4.2％増）、営業利益５百万円（前年同四半期比9.3％増）を計上しました。
（２）財政状態に関する説明
資産、負債及び純資産の状況（資産）
当第１四半期会計期間末における資産合計は、前期末と比べ９億35百万円増加（前期末比4.4％増）し、223億97百万円となりました。流動資産は６億70百万円増加（前期末比3.4％増）の206億円、固定資産は２億65百万円増加（前期末比17.3％増）の17億96百万円となりました。
流動資産の主な増加要因は、現金及び預金が２億97百万円減少（前期末比6.0％減）した一方、仕掛販売用不動産が９億52百万円増加（前期末比16.0％増）したことによるものであります。
（負債）
当第１四半期会計期間末における負債合計は、前期末と比べ９億９百万円増加（前期末比6.2％増）し、155億61百万円となりました。流動負債は８億11百万円減少（前期末比8.5％減）の87億31百万円、固定負債は17億20百万円増加（前期末比33.7％増）の68億30百万円となりました。
流動負債の主な減少要因は、短期借入金が１億66百万円減少（前期末比6.0％減）、１年内返済予定の長期借入金が６億79百万円減少（前期末比11.2％減）したことによるものであります。
固定負債の主な増加要因は、長期借入金が17億12百万円増加（前期末比35.1％増）したことによるものであります。
（純資産）
当第１四半期会計期間末における純資産合計は、前期末と比べ25百万円増加（前期末比0.4％増）し、68億35百万円となりました。主な要因は、四半期純利益が４億44百万円、その他有価証券評価差額金が18百万円増加した一方で、剰余金の配当４億37百万円があったことによるものであります。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2022年３月期の業績につきましては、2021年５月14日発表の予想値に変更はありません。

3

株式会社新日本建物(8893) 2022年３月期 第１四半期決算短信
２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表
前事業年度(2021年３月31日)
資産の部
流動資産現金及び預金販売用不動産
仕掛販売用不動産
原材料及び貯蔵品
前渡金
前払費用
関係会社短期貸付金
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額
建物（純額）
構築物
減価償却累計額
構築物（純額）工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
ソフトウエア
リース資産
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式出資金
関係会社長期貸付金
破産更生債権等
長期前払費用
差入保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計
資産合計

4(単位：千円)
当第１四半期会計期間(2021年６月30日)

4,933,785
8,731,547
5,961,007
487
64,25029,596
10,000199,999
19,930,673

4,636,738
8,682,573
6,913,448
543
65,90038,75010,000253,016
20,600,969

596,178△78,553

596,178△83,313517,625
14,192△4,706
9,485
67,929△39,730
28,19979,59418,506△9,4899,017
643,922

512,865
14,192△5,0619,130
67,929△41,777
26,152
79,59418,506△10,714
7,792
635,534

1,465
1,258
13,075
15,7981,465
1,101
12,037
14,603

232,854
63,88031,530468,6108,116
1,057
76,944
181,887
19,047△212,468
871,459
1,531,180

458,994
63,88031,530468,136
8,075
542
80,924
227,468
20,299△213,505
1,146,345
1,796,483

677
677
21,462,531

338
338
22,397,791

株式会社新日本建物(8893) 2022年３月期 第１四半期決算短信

前事業年度(2021年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
１年内償還予定の社債
リース債務
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
リース債務
資産除去債務
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
評価・換算差額等合計
純資産合計
負債純資産合計

5(単位：千円)
当第１四半期会計期間(2021年６月30日)

100,178
2,769,300
6,092,880
250,000
9,837
12,47253,088129,369
55,983
16,581
51,535
1,421
9,542,649

170,095
2,602,500
5,412,980
250,000
9,837
63,14832,01273,07628,444
66,52021,375
1,305
8,731,294

4,879,677
14,1236,591,707
11,66425,74347,079106,696
36,391
5,109,711
14,652,360

25,801
48,962
110,725
41,8436,830,704
15,561,998

854,500

854,500

40,98340,98340,98340,983

115,449

159,234

5,718,613
5,834,062△3,7896,725,755

5,681,675
5,840,909△3,844
6,732,548

84,414
84,4146,810,170
21,462,531

103,244
103,2446,835,792
22,397,791

株式会社新日本建物(8893) 2022年３月期 第１四半期決算短信（２）四半期損益計算書
第１四半期累計期間
前第１四半期累計期間(自 2020年４月１日
至 2020年６月30日)
売上高流動化販売高マンション販売高
戸建販売高
その他
売上高合計
売上原価
流動化販売原価
マンション販売原価
戸建販売原価その他
売上原価合計
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取地代家賃その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
投資有価証券売却益
特別利益合計税引前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益6(単位：千円)
当第１四半期累計期間(自 2021年４月１日
至 2021年６月30日)

2,964,679
574,532
8,288
16,5183,564,018

2,721,231
1,396,538
17,206
4,134,975

2,344,649
438,711404
9,108
2,792,875
771,142
356,469
414,673

2,096,093
1,074,794
8,977
3,179,866
955,109444,376
510,733

1,311
365
982
1,021
3,680

1,634
464
1,308
511
3,919

61,943
9,044
70,987347,366

59,783819
60,602454,049

347,366
42,03722,56464,602282,764

1,001
1,001
455,050
64,242△53,891
10,351
444,699

株式会社新日本建物(8893) 2022年３月期 第１四半期決算短信（３）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
・収益認識に関する会計基準等の適用「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号

2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当第１四半期会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っておりますが、利益剰余金の期首残高へ与える影響はありません。
なお、四半期財務諸表に与える影響もありません。さらに、 「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号

2020年３月31日）第28-15項に定める経過的な取扱いに従って、 前第１四半期累計期間に係る顧客との契約から生じる収益を分解した情報を記載しておりません。
・時価の算定に関する会計基準の適用「時価の算定に関する会計基準（企業会計基準第30号2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当第１四半期会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号

2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。
なお、四半期財務諸表に与える影響はありません。

7

株式会社新日本建物(8893) 2022年３月期 第１四半期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第１四半期累計期間(自2020年４月１日 至2020年６月30日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメントその他
（注）１

合計調整額
（注）２

四半期
損益計算書計上額
（注）３

流動化事業

マンション販売事業

戸建販売事業

外部顧客への売上高

2,964,679

574,532

8,288

3,547,499

16,5183,564,018―

3,564,018

セグメント間の内部売上高又は振替高

―

――――

―

―

―

2,964,679

574,532

8,288

3,547,499

16,5183,564,018―

3,564,018

490,056

63,9993,854

557,910

5,149

563,059△148,386

414,673計

売上高計
セグメント利益(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸事業、建築請負事業、仲介事業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△148,386千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ

当第１四半期累計期間(自2021年４月１日 至2021年６月30日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報(単位：千円)
報告セグメント

その他
（注）１

合計

調整額
（注）２

四半期
損益計算書
計上額
（注）３

流動化事業

マンション
販売事業

戸建販売事業2,679,862

1,378,655―

4,058,517

103

4,058,621―

4,058,621

―

―

―

―

―

―

―

―

2,679,862

1,378,655―

4,058,517

103

4,058,621―

4,058,621

その他の収益 (注)４

41,36917,882―

59,252

17,102

76,354―76,354

外部顧客への売上高

2,721,231

1,396,538―

4,117,769

17,206

4,134,975―

4,134,975

セグメント間の内部売上高又は振替高

―

―

―

―

―

―

―

―

2,721,231

1,396,538―

4,117,769

17,206

4,134,975―

4,134,975

490,788

174,035―

664,824

5,626

670,450△159,716

510,733

計

売上高
一時点で移転される財
一定の期間にわたり移転される財顧客との契約から生じる収益計
セグメント利益(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸事業、建築請負事業、仲介事業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△159,716千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．「その他の収益」は、リース取引に関する会計基準に基づく収入等であります。
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。

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