発行日

2019年1月5日

借りたいリスト（問い合わせ物件の一部）
用途

地＊．先月の問い合わせ件数

建物

地

域

条件

２１２件

入居日

店舗 (ｺｰﾋｰ卸・焙煎)－

25～50坪位

江東 区清澄白河 周辺

15～36万円

店舗 倉庫（美容室）－

30～50坪位

江東 区清澄白河 周辺

21～36万円

即検討

100坪

50坪位

江東区新木場

相場

有れば検討

倉庫 （建設業）
駐車 場・資材置き場 （土木関係）「今後のテナント動向を注視。」

敷即検討

150～400坪位

－

江東区近郊

50～200万円

即検討

駐車 場（運送業）

200坪位

－

江東区

相場

有れば検討

倉庫 （運送業）

３00坪

200坪位

江東区新木場・大田区

相場

有れば検討

倉庫 （建設業）

３00坪

200坪位

江東区

相場

有れば検討

事業 用地・駐車場（警 備関係）

300～400坪位－

江東・墨田・江戸川120～300万円

即 検討

駐車 場（運送業）

300～400坪位

－

市川市近郊

120～160万円

即 検討
旧年中は格別のお引き立てを賜り 厚く御礼申し上げます。
倉庫 （ｱﾊﾟﾚﾙ）
700坪位
600坪位
江東区
相場
有れば検討
本年もより一層のご愛顧のほど 宜しくお願い申し上げます。
昨年の不動産市況を振り返ってみますと、江東区の昨年の公示価格や相続税路線価、基準地価等の土地の価格は、一昨年と比較すると上昇(公示価格・相続税路線価・基準地価の全てのポ
平成３０年春に宅建業法の改正があり、中古住宅を安心して売買できる制度としイントで上昇)しました。不動産の賃貸状況はどうだったでしょうか。まず、下の表をご覧下さて、既存住宅状況調査を正式に発足させました。中古住宅は物件ごとに品質等が異ない。この表は、昨年１年間の弊社におけるテナントの進退状況（新規契約及び解約の件数）をるので、購入時に不安を感じることが無いように、住宅の状況を正しく判断し情報と業種別に表にまとめたものです。

テ ナ ン トの 業 種 別 進 退 （平 成 ２９年 １月 ～ １２月 ）
終了

新規業種

運輸 ・ 通信事業
製造業
卸売 ・ 小売業
サービス業
建設業
倉庫業
不動産業他
合計

件数

2110331822211117
9 .7 5件
件
件
件
件件件

業種

1 7 .9 5 %8 .5 5 %2 8 .2 1 %1 5 .3 8 %
1 8 .8 0 %1 .7 1 %9 .4 0 %1 0 0 .0 0 %

前年比

件数

業種

1 6 1 .5 4 % 運 輸 ・ 通 信 事 業
3 3 3 .3 3 % 製 造 業
1 8 3 .3 3 % 卸 売 ・ 小 売 業
5 6 .2 5 % サ ー ビ ス 業
1 1 0 .0 0 % 建 設 業
0 .0 0 % 倉 庫 業
9 1 .6 7 % 不 動 産 業 他
1 1 9 .3 9 % 合 計

件 /月

170151271355
4 .5 8割合
件
件
件
件
件
件
件
件

3 0 .9 1 %0 .0 0 %2 7 .2 7 %
2 1 .8 2 %1 2 .7 3 %1 .8 2 %5 .4 5 %1 0 0 .0 0 %前年比

2 8 3 .3 3 %0 .0 0 %7 1 .4 2 %8 5 .7 1 %
5 8 .3 3 %0 .0 0 %7 5 .0 0 %9 1 .6 6 %件 /月

テ ナ ン トの 業 種 別 進 退 （平 成 ３０年 １月 ～ １２月 ）終了

新規運輸 ・ 通信事業
製造業
卸売 ・ 小売業サービス業
建設業
倉庫業
不動産業他
合計割合
件

件数

229241816311103
8 .5 8割合
件
件
件
件
件
件
件
件

件 /月

2 1 .3 6 %8 .7 4 %2 3 .3 0 %1 7 .4 8 %
1 5 .5 3 %2 .9 1 %1 0 .6 8 %1 0 0 .0 0 %

前年比

業種

1 0 4 .7 6 % 運 輸 ・ 通 信 事 業
9 0 .0 0 % 製 造 業
7 2 .7 3 % 卸 売 ・ 小 売 業
1 0 0 .0 0 % サ ー ビ ス 業
7 2 .7 3 % 建 設 業
1 5 0 .0 0 % 倉 庫 業
1 0 0 .0 0 % 不 動 産 業 他
8 8 .0 3 % 合 計件数

22113171828816 .7 5割合件
件
件
件
件件
件
件

2 7 .1 6 %1 .2 3 %1 6 .0 5 %2 0 .9 9 %2 2 .2 2 %2 .4 7 %9 .8 8 %1 0 0 .0 0 %前年比

1 2 9 .4 1 %
8 6 .6 6 %1 4 1 .6 6 %
2 5 7 .1 4 %
2 0 0 .0 0 %2 6 6 .6 6 %
1 4 7 .2 7 %して公開するものです。一般的に「インスペクション」と呼ばれているもので、中古住宅の売買に際して、建物の状態を専門家による点検調査で正しく認識し、その情報を買い主に伝えることで後々のトラブルを避けることを目的としたものです。
国交省が示した「既存住宅インスペクション・ガイドライン」では、中古住宅の現況を把握するための基礎的な現状調査として、建物の構造耐力はどうか、雨漏りや水漏れはどうか、設備に日常生活に支障のある劣化等は生じていないか等々について診断するようになっていますが、あくまでも目視可能な範囲での調査に限定されています。
不動産仲介業者は、売り主に対してインスペクション業者を斡旋できるかどうかについて、媒介契約書に記載し、買い主に対しては重要事項説明の中で、インスペクションが実施された場合にはその結果を説明し、売買契約に際して、インスペクションガイドラインで診断した内容を、売り主・買い主双方で確認し、その内容を書面で双方に公布する必要があります。この制度によって、仲介業者はこれまでの「仲介役」から建物の品質についても仲介する重要な役目を負わされることになりますが、中古住宅の購入者にとっては中古住宅の「品質」を知ることができる制度となり、購入後のトラブルを避ける効果も期待できます。

件 /月

昨年、新規に進出してきたテナント数は１０３件となり一昨年の１１７件よりも１４件減少(前年比 88.03%)となり、過去５年間では３番目の平均的な水準となりました。ちなみに、第１位は平成２６年度(新規119件)でした。また、昨年に解約されたテナント数は８１件となり、この度、ボロネーゼ株式会社が新木場にランボルギーニのアフターメンテナンス工場として進出する事一昨年の５５件より２６件増加（前年比147.27%）となり、過去５年間では１番目に高い水準と が決まりました。ボロネーゼ株式会社は、ヨーロッパのプレミアムカー各社の正規輸入車ディーラー「SKYなりました。ちなみに、第２位は平成２６度(解約件数70件)、昨年は、新規テナント１０３件、 グループ」に属し、ランボルギーニの新車・中古車・純正部品の販売とアフターメンテナンスを行っております。イタリア本社で研修を重ねた専任整備スタッフ達が、６０年代のクラシックカーから最新車種、極限解約テナント８１件となりテナント数が２２件純増となりました。の走行をするレーシングカーまで幅広い分野のランボルギーニ車両のカーライフを支えています。イタリア
このようにテナント賃貸動向に変化の兆候の可能性があります。弊社としましては、テナン 本社から直接最新の情報や部品を入手することができます。
トの動向を注視していく必要があります。今後もこの湾岸地域で、常に安定して優良なテナン
麻布ショールーム、横浜ショールーム、品川ファクトリー、新木場ファクトリーの全スタッフがランボルト付けをし、賃貸物件の空室を下げることにより、賃料水準の安定化を図っていき、賃貸管理 ギーニブランドへの溢れる情熱と愛情をもってオーナー様ひとりひとりに最高のカーライフをご提供いたします。
業務を確実に行うことを弊社の責務と考え、社員一同取り組んでいく所存でございます。
◆ 江東 区新 木場4-2-1 （住 居 表示 ） ◆ 平 成30年10 月 入居
筆者：西山
今後とも、今まで同様にご指導ご鞭撻の程宜しくお願い申し上げます。