2019 年 4 月 4 日「沖縄科学技術大学院大学規模拡張に伴う宿舎整備運営事業」の事業契約締結について当社のグループ会社（グループ中核企業）である株式会社合人社計画研究所（以下、「合人社計画研究所」）は、「沖縄科学技術大学院大学規模拡張に伴う宿舎整備運営事業」（以下、本事業）に関し、同社を代表企業とするコンソーシアムにて優先交渉権を 2019 年 2 月 22 日に獲得していました。
今般、合人社計画研究所が 51％を出資する特定目的会社「OKINAWA SCIENTISTS VILLAGE Ⅲ株式会社」が学校法人沖縄科学技術大学院大学学園（以下、「OIST」）と事業契約を締結する運びに至ったことをお知らせします。
本事業は、OIST における職員、学生の増加に伴う生活環境基盤整備の一環として、OIST 敷地内に民間事業者の資金と経営能力等を活用し、宿舎を整備、維持管理・運営する、PFI※事業です。
OIST は、2012 年 9 月に開学した、5 年一貫制の博士課程を置く大学院大学です。当社は、2011 年に「沖縄科学技術大学院大学宿舎整備事業（以下、「既存事業」）」を当社を代表企業とするコンソーシアム（契約の主体となる SPC の名称：OKINAWA SCIENTISTS VILLAGE 株式会社）にて受託し、開学時から宿舎の設計・建設、運営・維持管理を行ってまいりました。沖縄の古民家に使われている赤瓦や琉球石灰岩を採用した沖縄らしい宿舎のつくりや、維持管理体制、入居者支援サービスなどが、好評価を得ています。
本事業のコンソーシアムは、既存事業におけるそれと同じ企業にて構成されており、既存事業で得た経験や知見、および構成各社が持つ優れた技術やノウハウを用いて、さらに優れたサービスを提供してまいります。
なお、当社グループの PPP/PFI 事業への参画は、本事業で 41 件目となります。大学の寄宿舎等は、上記の既存事業の他、「大阪大学グローバルビレッジ施設整備運営事業」、「大阪大学箕面新キャンパ
ス学寮施設整備運営事業」を手掛けており、本事業で 4 件目の参画です。
（※公共施設等の設計、建設、維持管理及び運営に、民間の資金とノウハウを活用し、公共サービスの提供を民間主導で行うことで、効率的かつ効果的な公共サービスの提供を図るという考え方。出典：日本 PFI・PPP 協会ＨＰ）

1

記

1．事業名
沖縄科学技術大学院大学規模拡張に伴う宿舎整備運営事業

2．発注者
学校法人沖縄科学技術大学院大学学園

3．事業場所沖縄県国頭郡恩納村字谷茶 1919-1

4．事業期間
施設整備業務：2019 年 3 月 29 日～2021 年 8 月 31 日

維持管理・運営期間：2021 年 9 月 1 日～2061 年 3 月 31 日

入居開始（予定）：2021 年 9 月 1 日

5．事業の概要
職員、学生の宿舎の整備、維持管理・運営を行います。
■施 設 概 要
用地面積18,600 ㎡

延床面積11,480.64 ㎡

階数

地上 3 階建（一部地下あり）

構造

RC 壁式構造概要

・1LDK：30 戸、45 ㎡／戸・2LDK：32 戸、70 ㎡／戸・3LDK：30 戸、95 ㎡／戸・シェアハウス（2 ベッドルーム）：24 戸、60 ㎡／戸・シェアハウス（3 ベッドルーム）：24 戸、90 ㎡／戸
合計 140 戸（212 室）■業 務 内 容①施設整備業務②維持管理業務③運営業務（賃貸・サービス）④付帯事業

6．総事業費7,632,475,200 円

27．事業主体
名 称：OKINAWA SCIENTISTS VILLAGE Ⅲ株式会社（本事業のための特定目的会社（SPC））
所在地：沖縄県国頭郡恩納村字谷茶 1919-1
代表者：山本 計至（株式会社合人社計画研究所 取締役）
資本金：1,000 万円
出資者：出資者（代表者）

所在地

出資割合

株式会社合人社計画研究所（代表取締役：福井 滋）

広島県広島市51％

西松建設株式会社（代表取締役：髙瀨 伸利）

東京都港区

23％

株式会社九電工（代表取締役：西村 松次）

福岡県福岡市18％

株式会社國場組（代表取締役：玉城 徹也）

沖縄県那覇市4％

株式会社仲本工業（代表取締役：仲本 豊）

沖縄県沖縄市4％

参考：SPC への出資を行わない「協力企業」として、株式会社日建設計（代表取締役：亀井 忠夫、所在地：東京都千代田区）、株式会社国建（代表取締役：比嘉 盛朋、所在地：沖縄県那覇市）が参画

8．株式会社合人社計画研究所が担当する業務
事業マネジメント、維持管理・運営業務、独立採算事業
金融機関からの資金調達、特定目的会社（SPC）の運営管理 ほか

9．参考情報当社グループの沖縄県における事業展開■事業所：沖縄支店（2008 年 2 月設置）
■従業者数：130 名■沖縄県に本社を置くグループ会社
・ハウズイング合人社沖縄株式会社
分譲マンション総合管理業
日本ハウズイング（株）と資本業務提携（当社出資比率：51％）
・株式会社沖縄合人社
分譲マンション総合管理業（株）ファンスタイルと業務提携（当社出資比率：49％）
・株式会社コクバ合人社ファシリティーズ
ビルメンテナンス業（株）國場組と業務提携（当社出資比率：49.67％）
・OKINAWA SCIENTISTS VILLAGE 株式会社
PPP/PFI 事業の SPC

3・OKINAWA SCIENTISTS VILLAGE Ⅲ株式会社
PPP/PFI 事業の SPC■管理物件
管理棟数：99 棟（マンションの管理戸数：4,072 戸）
主要管理物件＜分譲マンション＞
・サザンパレス港川スカイデュオ（沖縄県浦添市）123 戸＜区分所有ホテル＞
・アラマハイナ・カフーコンドホテル（沖縄県国頭郡）105 室

リゾート

フチャク

コンド・ホテルアネックス（沖縄県国頭郡）84 室・サンセットヒル（沖縄県国頭郡）73 室＜管理運営受託＞
・国際通り屋台村（沖縄県那覇市）飲食店 21 店舗 他
＜複合施設＞
・カフーナ旭橋 A 街区（沖縄県那覇市）＜PPP/PFI 事業＞
・沖縄科学技術大学院大学宿舎整備事業■所有物件
・合人社那覇松山ビル
住所：沖縄県那覇市松山 2 丁目 1-10
規模：地上 7 階／地下 1 階
延床面積：3,757.54 ㎡
・合人社沖縄県庁前ビル
住所：沖縄県那覇市松尾 1 丁目 18-22
規模：地上 8 階
延床面積：1,165.52 ㎡

以上4別紙①

別紙②

PPP/PFI事業 受託実績
番号

事業名称

1 当新田環境センター余熱利用施設整備・運営事業

発注者

事業方式／参画形態

運営期間

岡山市

PFI・BOT方式/協力企業

15年

岡山ﾘｻｰﾁﾊﾟｰｸ･ｲﾝｷｭﾍﾞｰｼｮﾝｾﾝﾀｰ整備等事業

岡山県

PFI・BTO方式/構成員

15年

岡山県岡山ﾘｻｰﾁﾊﾟｰｸｲﾝｷｭﾍﾞｰｼｮﾝｾﾝﾀｰ指定管理者

岡山県

指定管理者方式/構成員

5年

3 呉市斎場整備等事業

呉市(広島県）

PFI・BTO方式/構成員

20年

4 福岡市臨海工場余熱利用施設整備事業

2

福岡市

PFI・BTO方式/構成員

12年

5 松森工場関連市民利用施設整備事業

仙台市

PFI・BOT方式/構成員

15年

6 区部ユースプラザ整備等事業

東京都

PFI・BTO方式/構成員

20年

7 島根あさひ社会復帰促進センター整備・運営事業

法務省

PFI・BOT方式/構成員

20年

8 宇都宮市新斎場整備・運営事業

宇都宮市

PFI・BTO方式/構成員

22年

9 播磨社会復帰促進センター等運営事業

法務省

PFI・運営委託方式/構成員

15年

10 大阪府警察寝屋川待機宿舎建替整備等事業大阪府

PFI・BTO方式/構成員

30年

11 廿日市市新宮島水族館整備事業

廿日市市(広島県）

PFI・BTO方式/構成員

15年

12 三原市芸術文化センター指定管理者

三原市（広島県）

指定管理方式/構成員

8年

13 元安川オープンカフェ

水の都ひろしま推進協議会（広島市・広島県・国土交通省他）

PPP・BO方式/代表構成員

16年

14 総合健康ゾーン整備運営事業

豊岡市（兵庫県）

PPP・DBO方式/代表構成員

15年

15 坂地区警察職員宿舎等整備事業

広島県

PFI・BTO方式/構成員

22年

16 みかもｸﾘｰﾝｾﾝﾀｰ余熱利用施設整備運営事業

佐野市（栃木県）

PPP・DBO方式/代表構成員

15年

17 公務員宿舎大野城住宅整備事業

財務省福岡財務支局

PFI・BTO方式/代表構成員

8年

18 新北九州空港駐車場整備等事業

国土交通省大阪航空局

PFI・BOT方式/代表構成員

15年

19 細江町三丁目地区社会教育複合施設整備運営事業

下関市（山口県）

PFI・DBO方式/代表構成員

5年

20 芳井町健康増進福祉施設

芳井町（岡山県）

指定管理者方式/協力企業

5年

徳島県青少年センター整備運営事業

徳島県

PFI・RO方式/代表構成員

8年

徳島県青少年センター指定管理者

徳島県

指定管理者方式/構成員

5年

22 広島県立文化芸術ホール指定管理者

広島県

指定管理者方式/構成員

3年

23 札幌藻岩山魅力アップ構想施設再整備事業

札幌振興公社

PPP・業務委託方式/代表構成員

20年

24 沖縄科学技術大学院大学宿舎整備事業

学校法人沖縄科学技術大学院大学学園

PPP・BTO方式/代表構成員

30年

25 立川市旧庁舎施設等活用事業

立川市(東京都）

PPP・RO方式/代表構成員

10年

26 津市新斎場整備運営事業

津市

PFI・BTO方式/代表構成員

15年

27 国際通り屋台村

株式会社國場組（内閣府による補助事業）

3年

28 川崎市中部学校給食センター整備等事業

川崎市(神奈川県）

PFI・BTO方式/構成員

15年

29 長洲町宮野地区地域優良賃貸住宅整備事業

長洲町（熊本県）

PFI・BTO方式/代表構成員

32年

30 大阪大学グローバルビレッジ施設整備運営事業

国立大学法人大阪大学PFI・BTO方式/構成員

31年

31 鹿島市中村住宅整備事業

鹿島市（佐賀県）

PFI・BTO方式/構成員

30年

32 広島市火葬場等及び広島市納骨堂指定管理者

広島市

指定管理者方式/代表構成員

4年

33 奈良市新斎苑等整備運営事業

奈良市

PPP・DBO方式/構成員

18年

34 大阪大学箕面新キャンパス学寮施設整備運営事業

21

国立大学法人大阪大学

PFI・BTO方式/構成員

40年

35 吉備中央町定住促進住宅整備事業

吉備中央町（岡山県）

PFI・BTO方式/代表構成員

30年

36 （新）須坂市学校給食センター整備運営事業

須坂市（長野県）

PFI・BTO方式/構成員

15年

37 第3給食センター整備運営事業

福岡市

PFI・BTO方式/構成員

15年

38 国民宿舎みやじま杜の宿の指定管理者

廿日市市(広島県）

指定管理者方式/代表構成員

5年

39 津和野町定住推進住宅整備事業

津和野町（島根県）

PFI・BTO方式/代表構成員

30年

40 小山町落合地域優良賃貸住宅整備事業

小山町（静岡県）

PFI・BTO方式/代表構成員

30年

41 沖縄科学技術大学院大学規模拡張に伴う宿舎整備運営事業

学校法人沖縄科学技術大学院大学学園

PFI・BTO方式/代表構成員

40年