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10分でスグ学べる‼
フランチャイズビジネス分析講座⑨【高品質規格型マンション】
マンション事業って儲かるの？

ノウハウがないと入居者が集まらず事業展開できない？

大変なのでは？

これからの時代でも参入できる？

Check1

古くて薄暗いイメージはもう遅い！
最新おしゃれ空間で売上1億円達成モデル

新規事業を検討している皆様にとって有益な情報を発信します！
船井総研に寄せられている声

既存事業の成長性が下がってきたので、次の事業の柱を考えている
地域に根付いた経営をこれからも続けていきたい
新規事業としてFC加盟することで地域のメガフランチャイジーになりたい

新規事業検討の実態


企業側が売り込むための情報が多く、正しい情報がどうか分からない
注目のFC業態に加盟しようと思ったときには、すでにブームが去っている知らない異業種の話のになるため、事業を比較・評価する方法が分からない
本講座では、フランチャイズビジネスを対象に市場性・収益性・社会性などの情報を客観的な視点で分析・配信します

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鉄筋コンクリートで頑丈で災害に強い賃貸マンション
転勤や住み替えに人気が高い
資産活用として長期安定収益事業



昭和30年代はじめから高級路線の集合住宅をマンションを呼び始めた
その後は多様な集合住宅に対してマンションという呼び方が定着した
バブル景気で郊外ベッドタウンへの進出が増えたが、現在までに大都市都心部に建設が増加していた
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フランチャイズ加盟のメリットが大きい業態

point1

衣食住の住に関わるニーズ・市場が大きい業態

point2

高品質で利益を確保できる賃貸マンションをFC本部のノウハウで実現

point3

仕組み化されたパッケージで自社で0から参入するよりも高収益

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高品質規格型マンション

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１．市場規模推移
市場規模が成熟しているが、ニーズは拡大傾向
市場規模推移関連市場の動向①都市部の新設着工数⇒減少傾向③地方都市の世帯数⇒人口減でも世帯数は増加傾向②基準改正により建設コスト⇒上昇傾向④先行きの不安により土地活用⇒増加傾向

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高品質規格型マンション

２．業態ライフサイクルの変遷
安定期に位置し、本物の品質が求められている！
■ライフサイクル理論

時期

導入期

成長期

成熟期

展開期

安定期

価値品集め

専門店化

大型総合店

単品一番

個性

安定期では事業者から顧客中心主義に移行し、価格やブランドではなく本物らしさ・コンセプトがある業態が支持される
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高品質規格型マンション

３．業態の変化（新業態が市場で再注目）
これからも伸びるのはver2、特に成長するのがver3
ver1

ver2

ver3

高級路線

低価格・多様化

低価格かつ高品質（マンションに住むこと自体がブランド）（マンションに住める人が広がる）（安くても品質高い家に住める）

ver3モデルの特徴
point1

低コスト・短期間で建設ができる（規格化されたパッケージ）

point2

安全性・利便性による高集客力（低コストながらも品質が高い）

point3

整った運営体制（FC本部のノウハウで全て仕組み化されている）

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高品質規格型マンション

古くて薄暗いイメージはもう遅い！
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３．業態の変化（新業態が市場で再注目）

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高品質規格型マンション

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４．消費行動の変化安心できる家にできるだけ安く住みたいニーズがある
消費行動が変化している要因
1. 家計支出の増加、消費増税など、日々使えるお金は限られている
2. 耐震偽装問題や不正融資問題により、安心できるマンションに住みたい
3. withコロナで在宅需要が増加し、住む家への注目度が高まっている

その中で伸びている業態の傾向
自宅で使用するものへ投資をしたいニーズが拡大している家具・家電（おうち時間を有効活用・より品質の高いものへ）

元々高まっていたニーズがwithコロナでさらに拡大
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高品質規格型マンション

５．市場条件（立地条件・坪数・その他）
3大都市圏以外のエリアが狙い目！郊外エリアが攻めやすい
3大都市圏以外

3大都市圏

短期間で参入できる参入までに時間がかかる

商圏

人口2万人に対して目安1棟（年間受注）

エリア

生産緑地、未利用地や低利用地が多い（空きテナント、駐車場、トランクルームなど）

物件

条件なし

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６．初期投資及び収益性の目安
最小限の投資で利益の最大化を図れる
事業資金

約1億2000万円※4戸×3階のマンションを建設する場合

投資内容

住宅系に比べて大掛かりなモデルハウスが不要

回収期間

1棟受注すればフランチャイズ投資費用回収

売上高

1契約当たりの売り上げ金額が大きい（リフォーム300万円 住宅2000万円 賃貸マンション1.2億円）

人員体制

1人～3人の人員体制※3億円～9億円/年の売上

収益性

粗利20％～40％

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６．初期投資及び収益性の目安
絞り込んだモデルのためクレーム対応が少なく中長期的に管理しやすい
高品質規格型マンション

一般的なマンション

利益高い

低い

コスト

低い

高い

売上同じ同じ室数同じ同じ

稼働率

高い

低い

メンテナンス

少ない

多い

居住期間長い短い

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高品質規格型マンション

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７．付加することで新たに描ける経営ビジョン
顧客接点・住関連事業シナジー・時代適応のメリットを生める！
メリット①

メリット②

メリット③

衣食住の住に関わり市場・ニーズともに大きい業態

大手の下請けではなく自社の収益源になる仕組み化されたFCノウハウで企業全体が効率化（住宅業界向け）

vision1

地場に根差し、なくてはならない住環境を作る
地域密着企業vision2

他社の下請けだけではない
自社で安定・高収益な事業を展開している企業

vision3

FCパッケージの仕組みを学んだ社員の生産性が高く、コストが効率化された企業

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高品質規格型マンション

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高品質規格型マンション業態のポイント①
高品質規格型マンション業態とは？
コスパの良い鉄筋コンクリート造賃貸マンション

WHO

年収300万円～500万円層

WHAT

コストの割に高品質な住居HOW

全国各地の実績ノウハウ

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高品質規格型マンション

古くて薄暗いイメージはもう遅い！
最新おしゃれ空間で売上1億円達成モデル

高品質規格型マンション業態のポイント②
見込める収益性は？
最小限の投資で利益の最大化を図る（住宅業界向け）

投資約1億2000万円
回収期間25年～35年間

商圏

人口2万人に対して目安1棟（年間受注）

物件

条件なし

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高品質規格型マンション

古くて薄暗いイメージはもう遅い！
最新おしゃれ空間で売上1億円達成モデル

高品質規格型マンション業態のポイント③
どんな人にオススメか？
地域密着経営を進める中でより大きな市場・顧客との密接な接点を作りたい企業

オススメ1

地域で欠かせない大きな市場を掴みたい企業

オススメ2

自社で収益源を持ちたい住宅系企業

オススメ3

FCパッケージで自社の社員を育てたい企業

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さいごに今回の資料
ホームページ上のダウンロード欄より「FCビジネス分析レポート」をダウンロード可能です

お問い合わせ

今回ご紹介した業態にご興味のある方はホームページ上の問い合わせフォームにご記入ください
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さいごに今後の講座

今後の講座

今回同様に
今回同様に様々なFCビジネスの紹介動様々なFCビジネスの紹介動画を配信予定です画を配信予定です

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本講座内容はあくまで実績に基づいた参考値であり実際の売上や事業内容を保証するものではありません。
また、本講座内容を無断で転用・転載することを禁じます。

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ご視聴ありがとうございました
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