19thMid-term
Reportto our Investors

投資主の皆様へのご案内
第19期中間自 2018年1月1日

至 2018年6月30日

東京都渋谷区恵比寿四丁目1番18号

恵比寿ネオナート

投

資

主の皆様

へ

平素は、ジャパン・ホテル・リート投資法人及びその資産運用会社であるジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社に格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
本投資法人は、この度、第19期（2018年１月１日～2018年12月31日）の中間決算を迎えることができましたので、運用状況の概要等につきましてご報告申し上げます。
当中間期におきましては、国内旅行者による宿泊需要が底堅く推移する中、訪日外国人（インバウンド）旅行者の増加が継続し、本投資法人を取り巻く環境は概ね良好でした。本投資法人の保有ホテルに関しては、東京、大阪等一部の地域においてホテルの新規供給や民泊の影響により業績の鈍化がみられたものの、主要地方都市の多くのホテルは宿泊部門を中心に業績が向上しました。
当中間期の業績に関しましては、変動賃料等を導入しているホテルの業績向上に伴う賃料増加等により、営業収益12,321百万円、経常利益6,387百万円、中間純利益6,387百万円を計上することができました。
分配金につきましては、本投資法人は１年間の利益に基づいて実施しておりますので、本中間決算に基づく分配金の支払いはございません。当期１年間の１口当たり分配金は、中間決算後に行なった物件売却に伴う譲渡益からの加算額を含め、3,890円（前期比＋5.6％）を見込んでおります。なお、本予想分配金はあくまで現時点までの運用状況に基づく予想であり、実際の１口当たり分配金は今後の運用状況により変動しますので、予めご了承下さいますようお願い申し上げます。
本投資法人は資産運用会社と共に、本投資法人の更なる成長と魅力の向上に全力で取り組んでおります。また、中長期的なサステナビリティ向上の観点から、ＥＳＧ（環境・社会・ガバナンス）に関わる諸課題に積極的に取り組んでおります。
投資主の皆様におかれましては、今後とも変わらぬご支援を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。
ジャパン・ホテル・リート投資法人
執行役員

増田

要

ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社
代表取締役社長

古川尚志

中間決算ハイライト（6ヶ月間）
営業収益

12,321百万円

営業利益

7,319百万円

経常利益

6,387百万円

中間純利益

6,387百万円

純資産額

193,731百万円

L T V（総資産ベース）

41.1％（注）2018年8月10日付けで短期借入金5,000百万円を期限前弁済していますので、2018年12月期末時点におけるLTVは39.0％となる見込みです。

1（注）サステナビリティ
社会・環境と共生・共存する中長期的な成長を目指し、ESG（環境・社会・ガバナンス）課題への適切な対応を通じたサステナビリティの向上に取り組んでいます。
■ サステナビリティに関する方針｢サステナビリティに関する方針｣を制定し、取り組むべき重要課題とその取組方針について規定●●●●

ポートフォリオの環境パフォーマンスの把握と向上
快適で健康的、安心・安全なホテルの推進
バリューチェーンにおけるESGの推進
地域コミュニティへの配慮と貢献

メルキュールホテル沖縄那覇●役職員への取組み●

企業市民としてのコンプライアンス●

透明性の向上とステークホルダーエンゲージメント■ BELS取得

2018年2月にホテル日航アリビラ、メルキュールホテル沖縄那覇の2物件にホテル日航アリビラ

おいて、J-REIT保有ホテル物件として初めて（注1）、BELS認証を取得（注2）（注1）本資産運用会社による、公開情報に基づいた調査によります。
（注2）BELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）とは、国土交通省が定める建築物の省エネルギー性能評価表示制度です。
■ 第三者機関によるESG評価

2018年3月に株式会社三井住友銀行（SMBC）による「SMBC環境配慮評価融資（注）」において、資産運用における良好な環境配慮を実施している点が評価され、「A」の環境配慮評価を取得しました。
（注）融資の実行、条件の設定に当たってSMBCと株式会社日本総合研究所が作成した独自の環境配慮評価基準に基づき企業の環境配慮状況を評価するものです。

年間スケジュール

11月
10月

投資主優待券発送
中間決算発表

9月

1月

8月
2月7月
3月

中間決算期

決算期

12月

6月

5月

決算発表

資産運用報告発送
分配金支払開始

4月

2

1 神戸メリケンパークオリエンタルホテル
優 待 対 象 ホ テ ル

2 オリエンタルホテル
東京ベイ

HMJ12ホテル
宿泊のご紹介適用除外日
1 神戸メリケンパークオリエンタルホテル
2018年12月31日

3 ホテル日航アリビラ

2019年１月１日
2019年５月３日、４日
2019年花火大会開催日（８月第１及び第２土曜日を予定）
2 オリエンタルホテル 東京ベイ
2018年10月6日、7日
2018年11月23日、24日
2018年12月22日、23日
2018年12月29日～2019 年1月2日
2019年2月9日、10日
2019年4月27日～5月5日
2019年7月13日、14日

4 オリエンタルホテル広島

5 なんばオリエンタルホテル

2019年8月10日～12日
2019年9月14日、15日、21日、22日
3 ホテル日航アリビラ
2018年12月30日～2019年１月１日
2019年５月３日～５日
2019年８月10日～15日
4 オリエンタルホテル広島
2019年５月３日～５日
2019年８月３日～５日
5 なんばオリエンタルホテル
2018年12月31日
2019年１月１日
2019年５月３日、４日
6 インターナショナルガーデンホテル成田
2018年12月31日～2019年１月３日

3

6 インターナショナル NEW
ガーデンホテル成田

8 ホテルセントラーザ博多

適用除外日
7 シェラトングランドホテル広島
2018年12月31日
2019年１月１日
2019年４月27日～５月５日
2019年８月５日、10日～15日
8 ホテルセントラーザ博多
2018年10月１日～2019年３月31日（予定）（改装工事のため）2019年４月６日、13日、20日、27日、28日
2019年５月３日～５日、11日、18日、25日
2019年６月１日、８日、15日、22日、29日

7 シェラトングランドホテル広島

9 ホリデイ・イン大阪難波
10 オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ

2019年７月６日、13日、14日、20日、27日
2019年８月３日、10日、11日、17日、24日、31日
2019年９月７日、14日、15日、21日、22日、28日
9 ホリデイ・イン大阪難波
2018年12月31日
2019年１月１日
2019年５月３日、４日
 オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ
2018年12月29日～2019年１月３日
2019年４月27日～５月５日
2019年７月13日～15日
2019年８月10日～15日

11 ヒルトン成田 NEW

12 ホテル日航奈良 NEW

 ヒルトン成田
2018年12月31日～2019年１月３日
 ホテル日航奈良
2018年12月30日～2019年１月2日

4優 待 対 象 レ スト ラ ン

HMJ12ホテル
レストランのご紹介

1 神戸メリケンパーク
オリエンタルホテル
2 ホテル日航奈良 NEW

1 神戸メリケンパークオリエンタルホテル

サンタモニカの風〈テラスレストラン（ブッフェ）〉
ピア〈ラウンジ＆ダイニング（フレンチ）〉
オリエンタル〈ステーキハウス〉
石庭（せきてい）〈日本料理〉
桃花春（とうかしゅん）〈中国料理〉（ビューバー）
VIEW BAR〈バー〉
2 ホテル日航奈良

セリーナ〈バイキング〉
珠江（しゅこう）〈中国料理〉
よしの〈日本料理〉
銀杏（いちょう）〈鉄板焼き〉
ファウンテン〈ラウンジ〉
3 ホテル日航アリビラ

ベルデマール〈ブラッスリー〉佐和（さわ）〈日本料理・琉球料理〉
金紗沙（きんしゃさ）〈中国料理〉
護佐丸（ごさまる）〈鉄板焼〉
ハナハナ〈カジュアルブッフェ〉
アリアカラ〈ラウンジ〉〈ビーチバーベキュー〉
ソル（注１）
4 なんばオリエンタルホテル

和ぎ
（なぎ）
〈和食〉
5 オリエンタルホテル広島

OZAWA（オザワ）〈フレンチ〉
ニューヨークカフェ〈カフェレストラン〉
みつき〈日本料理〉

5

3 ホテル日航アリビラ
4 なんばオリエンタルホテル

5 オリエンタルホテル広島

6 シェラトングランドホテル広島

7 ヒルトン成田 NEW

6 シェラトングランドホテル広島

ブリッジ〈ブッフェレストラン〉
雅庭（みやびてい）〈日本食〉
7 ヒルトン成田

テラス レストラン〈オールデイダイニング〉
松風（まつかぜ）〈日本料理〉
梅園（ばいえん）〈中国料理〉

8 オリエンタルホテル 東京ベイ

9 インターナショナルガーデンホテル成田 NEW

テラス バー〈バー〉
8 オリエンタルホテル 東京ベイ

グランサンク〈洋食ブッフェレストラン〉
チャイニーズ・テーブル〈中国料理〉
美浜（みはま）〈日本料理〉
ブローニュの森〈バー・ラウンジ〉
フェスタ〈カラオケルーム〉
9 インターナショナルガーデンホテル成田

AVANTI（アヴァンティ）〈オールデイダイニング〉
10 オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ（注2）10 オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ

オールスターブッフェ〈ブッフェレストラン〉
ハウディ〈鉄板 BBQ〉（りゅうびんか）〈日本料理・琉球会席〉
琉紅華
琉華邦（りゅうかほう）〈中国料理・琉球中華〉
琉仙（りゅうせん）〈沖縄焼肉〉
海音（かのん）〈ロビーラウンジ〉（注1）季節営業となります。
（注2）2019年1月から3月は改装によりクローズの為、ご利用いただけません。

61 イビス東京新宿

2 イビス スタイルズ 京都ステーション

優 待 対 象 ホ テ ルアコー6ホテル
宿泊・レストランのご紹介

3 メルキュールホテル沖縄那覇

適用除外日
（宿泊）
1 イビス東京新宿
適用除外日なし
2 イビス スタイルズ 京都ステーション
適用除外日なし
3 メルキュールホテル沖縄那覇
2018年12月31日
2019年１月１日
4 イビス スタイルズ 札幌
適用除外日なし
5 メルキュールホテル札幌
適用除外日なし
6 メルキュールホテル横須賀
2018年12月31日
2019年１月１日

7

4 イビス スタイルズ 札幌

5 メルキュールホテル札幌

6 メルキュールホテル横須賀

1 ボルドー（メルキュールホテル札幌）

2 ビストロ・ブルゴーニュ（メルキュールホテル横須賀）
1 メルキュールホテル札幌

ボルドー〈ビストロ〉
ル・セバージュ〈バー〉
2 メルキュールホテル横須賀

ビストロ・ブルゴーニュ〈ビストロ〉
シャンゼリゼ〈ラウンジ〉

8

投資主優待制度
投資主優待制度の内容● 2018年6月30日（基準日）の本投資法人の投資主名簿に記載又は記録された、投資口10口以上を所有されている投資主様が対象となります。
● 対象投資主様に対して、一律、宿泊割引券5枚及びレストラン割引券5枚（以下「優待券」といいます。）を送付致します。
● ご利用可能期間は2018年10月1日から2019年9月30日までの1年間です。
● 優待対象ホテル、並びに割引率は以下のとおりです。

対象ホテル

宿泊利用

レストラン利用

神戸メリケンパークオリエンタルホテル（兵庫県神戸市）
オリエンタルホテル 東京ベイ
（千葉県浦安市）
なんばオリエンタルホテル（大阪府大阪市）
ホテル日航アリビラ（沖縄県中頭郡）
ＨＭＪ ホテル

オリエンタルホテル広島（広島県広島市）

ご利用料金から10％割引

オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ（沖縄県名護市）

12

シェラトングランドホテル広島（広島県広島市）★ヒルトン成田（千葉県成田市）★インターナショナルガーデンホテル成田（千葉県成田市）★ホテル日航奈良（奈良県奈良市）
ホテルセントラーザ博多（福岡県福岡市）

左記対象ホテルが提供するベストレート又はフレキシブルレートから10％割引（注２）

ホリデイ・イン大阪難波（大阪府大阪市）
イビス東京新宿（東京都新宿区）
アコー６ホテル

イビス スタイルズ 京都ステーション（京都府京都市）

割引対象外イビス スタイルズ 札幌（北海道札幌市）
メルキュールホテル沖縄那覇（沖縄県那覇市）
メルキュールホテル札幌（北海道札幌市）
メルキュールホテル横須賀（神奈川県横須賀市）

ご利用料金から10％割引▼ ▼ ▼▼（注１）★印は、今回新たに追加した優待対象ホテルです。
（注２）各ホテルが設定するベストレート（ただし、シェラトングランドホテル広島のみフレキシブルレートといいます。）
は時期により異なりますので、各ホテルにお問い合わせ下さい。また、ベストレート又はフレキシブルレートの内容は予告無く変更されることがあります。
なお、各ホテルのベストレート又はフレキシブルレートの定義は次のとおりです。
神戸メリケンパークオリエンタルホテル、オリエンタルホテル 東京ベイ、なんばオリエンタルホテル、
ホテル日航アリビラ、オリエンタルホテル広島、
オキナワ
マリオット リゾート & スパ、ホリデイ・イン大阪難波、ヒルトン成田、
インターナショナルガーデンホテル成田、
ホテル日航奈良は、ホテルの公式ホームページに掲載されている「条件なしの素泊まり最安値料金」を指します。
シェラトングランドホテル広島は、公式ホームページで提供する「最低価格」を指します。
ホテルセントラーザ博多は、公式ホームページに掲載の「宿泊予定日に提供している最安値料金」を指します。
アコー6ホテルは、アコー公式ホームページで提供している「変更とキャンセル等の制限がない条件なし最低価格」を指します。

9宿泊利用の内容・条件● 全客室タイプ（ただし、オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ、シェラトングランドホテル広島、イビス東京新宿、イビス スタイ

ルズ 札幌、メルキュールホテル沖縄那覇においては、一部客室を除きます。）を対象とし、ＨＭＪ12ホテル、アコー６ホテル共に、各ホテルが提供するベストレート又はフレキシブルレートから10％の割引を致します。なお、対象外となる客室につきましては、各ホテルにお問い合わせ下さい。
●１枚の優待券で、１室３連泊までのご宿泊にご利用いただけます（ホテル日航奈良は制限がありません。）が、ご利用人数は宿泊される客室の定員数までとなります。
● 各ホテルのご宿泊利用の適用除外日は優待対象ホテルページ（3〜4ページ及び7ページ）の写真欄外をご参照下さい。
●ＨＭＪ12ホテルにおいては、ホテルによりエキストラベッド料金、アーリーチェックイン・レイトチェックアウト料金についても割引を受けられる場合があります。割引の有無及び条件は各ホテルにより異なりますので、各ホテルにお問い合わせ下さい（お部屋の状況によりご利用いただけない場合があります。）。なお、アコー６ホテルにおいては、エキストラベッド料金、アーリーチェックイン・レイトチェックアウトは割引対象外となります。
● ご宿泊に優待券をご利用いただく場合は、優待をご利用になる旨をご予約時にホテルにお伝え下さい。ただし、希望される客室タイプの予約が満室でご予約をお受けできない場合がありますので、予めご了承下さい。

レストラン利用の内容・条件●１枚の優待券で、１会計最大４名様（小学生以上）まで、ご利用金額から10％の割引を致します。レストラン１回のご利用につき、優待券１枚までのご利用となります。
● 優待券をご利用いただけるレストランは、優待対象レストランページ（5〜6ページ及び8ページ）の写真欄外をご参照下さい。
●レストラン個室料、カバーチャージ、ミュージックチャージ、ボトルキープ、テイクアウト、ケータリングサービス、ディナーショー

をはじめとする催事や一部のイベントフェア（特別メニュー・特別期間）及び一部除外品（単品料理、ドリンク）のご利用は適用対象外となります。
※メルキュールホテル札幌、メルキュールホテル横須賀につきましては、上記サービスの内、割引対象となるサービスがありますので、詳細は各ホテルにお問い合わせ下さい。
※催事及びイベントフェアの詳細につきましては各ホテルにお問い合わせ下さい。満席の場合はお待ちいただく場合がございます。また、満席の場合、ご予約をお受けできない場合がありますので、予めご了承下さい。
● ご利用対象レストランがあるホテルでのルームサービスにも優待券をご利用いただけます（ただし、なんばオリエンタルホテ

ル、オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ、シェラトングランドホテル広島、メルキュールホテル札幌、メルキュールホテル横須賀におけるルームサービスは適用対象外）。
● ご利用対象レストランは変更される場合があります。

10

優待券ご利用の際の留意点■ 各ホテルが個別にホームページ等で提供する特別プラン、他の割引プランとの併用及び第三者が運営する予約サイトや旅行代理店等を経由したご利用は適用対象外となります。
■ ご利用時期及びご利用条件によっては、他のプランの金額及び条件が、本優待の割引率より有利になる場合があります。
■ 優待券は、ホテルご利用時は来館時に、レストランご利用時は入店時並びにルームサービスご利用時にご提示下さい。
■ お支払は、現金又はクレジットカードのみとなります。各種クーポン券・金券等はご利用いただけませんので、予めご了承下さい。

なお、レストランご利用の際には、ご利用レストランにてお支払下さい。
■ キャンセル料については、各ホテルが定めるキャンセルポリシーをご確認下さい。
■ ご予約方法等の詳細につきましては、優待券裏面をご確認下さい。
■ 投資主様並びにご同伴の方のご利用を原則としますが、それ以外の方のご利用も可能です。
■ 優待券の盗難、紛失などの場合は、再発行致しませんので、予めご了承下さい。
■ ホテルにおいて、簡単なアンケートをお願いする予定ですので、ご協力をお願い致します。

本件に関するお問い合わせ先
資産運用会社：ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社
電話 03-6422-0530（土日祝日及び年末年始等を除く）
受付時間：午前9時～午後5時＊本投資法人のホームぺージアドレス：http://www.jhrth.co.jp/