街について 03

スマートエネルギー 01

先 進の 技術を活かし、地 球にやさしいエコライフ

船 橋市がすすめる街 づくり

エネルギーを効率よく使う知恵やテクノロジーで便利さを享受しながら、街全体で環境に配慮するエコライフを創出します。

船橋市は、森のシティが位置する地域の街づくりを以下で定めています。

・ 船 橋 市 都市 計画マスタープラン
・「山手地区のまち づくり」パンフレット
森のシティが位置する「法典地域」の街のテーマは、「農地のみどりが息づく豊かな自然環境の中で、住・農・工が調和し共存するまち」とされています。また、森のシティが位置する新船橋駅東側地域は、複合市街地ゾーンとして定められ、新たな暮らしを創造する核として、様々な世代のライフスタイルが展開される多様な住宅の供給、暮らしを支える生活支援機能、コミュニティを育てる都市基盤整備機能などの導入を図る街づくりの指針が定められています。
船橋市都市計画マスタープラン「山手地区のまちづくり」パンフレット
出典：「山手地区のまちづくり」パンフレット（船橋市）

街区計画概念図
出典：「山手地区のまちづくり」パンフレット（船橋市）「エネコック」とは電力をマンションでまとめて購入(一括受電)し、自然エネルギーの太陽光発電とインターネット(ICT)を組み合わせて、マンション全体のエネルギーをマネジメント。エネルギーと通信が融合した、エコ＆エコノミーなサービスを導入しています。
※「エネコック」とはエネルギー〈energy〉とエコロジー〈ecology〉、クオリティ〈quality〉を併せて生まれた言葉。
さらに、エネルギーという素材を上手に活かす調理人〈cook〉という意味も込めました。

太陽光発電

暮らしを支える生活支援機能・まちをつなぐ緑のネットワーク

一 括 受 電エネルギーの見える化（ H E M S ）※1

・交流や憩いの街区公園・広場

電力

・歩いて楽しい歩行者ネットワーク

専有部
スマートメーター

受変電設備

MEMS

電 力 会 社■■

多世代が暮らせる
多様な住宅供給■

地区をつなぐ都市基盤整備

通信専用ホームページ※3

一括インターネット■

マンション全体のエネルギーをマネジメント

ぱ エ ネ コ

電力使用量を計測

電気イメージイラスト

本 計画地を５つに地区に区分し、多様な施設の誘導を可能にし、整備された街並みを形成します。

50%2001年

船橋市が「都市計画マスタープラン」公表

2007年

船橋市が「山手地区のまちづくり」に関する調査を開始

共用部
メーター（一部）

2010年10月

良好な景観を有する複合市街地づくりを目指した

デマンドコントロール※4（需要制御）可能設備

2011年 7月
8月
イメージイラスト

中高 層・低 層 住 宅 地区、複 合 地区 A・B
地区では、建蔽率を 50％に制限し、街にオープンスペースを確保しています。

〜

6.5m

1m
イメージイラスト

イメージイラスト

壁面の 位置を 2.5ｍ~6.5ｍ( 一部除く ) 計画地内すべてで、落ち着きのある色調後退させることで、高さ制限を 31ｍまで とすることで統一感のある街の景観がつ緩和しても、開放的な街並みを実現して くられます。
います。

2013年 2月

イオンモール船橋 開業

有ガス部

自家用発電機建設工事着工共9月

三街区・五街区 入居開始

共用部照明 電気室等 共用部空調 電気自動車（一部） 換気ファン （一部）充電器

用 部通 信電 力

プラウド船橋 一～五街区

TEMS

MEMS

街全体のエネルギーを管理するシステム、TEMSを導入しました。共
用施設や各街区においてエネルギーを効率的に使用することで省エネを図り、環境に配慮した街づくりを行っています。

マンションでまとめて購入(一括受電)した電力を、情報通信技術を活用し、自然エネルギーの太陽光発電と併せて、マンション全体のエネルギーをマネジメントします。

(タウン エネル ギー マネジメント システム)

イオンタウン新船橋 開業
船橋総合病院 開業

共用部
蓄電池

エネルギーマネジメント概念図

森のシティ街づくり協議会設立
一街区・二街区 入居開始

5月
2014年 7月

共用部
情報端末

船橋市が山手地区新船橋駅東地区地区計画決定
プラウド船橋一街区・二街区

4月〜3

プ ラ ウド 船 橋
クラブハウス

事業者 用地取得

2012年 4月

3月

2.0m

専

水道

＜ プロジェクト史 ＞

未来の住環境を守るために、2011年市が「山手地区新船橋駅東地区地区計画」を制定しました。将来にわたり開放的で美しい街の形成が可能となりました。

20 m

リビングのパネル

INTERNETMEM S 管 理 センター地区計画※2
み エ ネ コ

（次世代電力量計）(マンション エネル ギー マネジメント システム)※1：HEMSとは、Home Energy Management Systemの略称で、ホーム・エネルギー管理システムのこと。情報通信技術を活用し、住宅のエネルギー管理を行うシステムです。
※2：me-enecoとは、エネコックで導入するHEMS機器の名称です。
※3：pa-enecoとは、エネコックで導入するHEMS機器の名称です。
※4：デマンドコントロールとは、情報通信技術を活用し、電力需要の逼迫時に「プラウドMEMS管理センター」がマンション共用部の電力使用を遠隔制御することです。

四街区 入居開始

03※掲載の各イメージ図、概念図は、イメージを表したもので、実際の内容とは異なります。

04スマートエネルギー 02

スマートエネルギー 03

新しい 料金体系「 スマートプラン 」（マンション専有部）
東京電力エナジーパートナーの電気料金のように1カ月の使用量で金額が決まる料金体系とは異なり、エネコックは30分単位の使用量に応じて料金単価を設定した「スマートプラン」を採用しています。30分単位の電気の使用量が多くなると電気料金が上がります。また家電の同時使用を抑えて、低い料金単価でおさまるように使えば、電気料金も下がります。
スマートプラン活用例/賢い使い方 ①

スマートプラン活用例/賢い使い方 ②電力を多く使う家電は、短時間の使用にする。

洗濯機や食洗機など長時間利用する家電は、同時に使わず分散すると、電気料金の節減になります。ピークを抑えて、割安な料金帯に分けるのがコツです。

例えば、消費電力の大きな電子レンジやドライヤーなどを使ったときは、短い時間で使い終わるようにして、電気使用量の30分間の平均値をレッドゾーン以下に抑えると節減になります。

※料金は、東京電力エナジーパートナーの従量電灯B・C契約料金が上限となります。

照明

照明

冷蔵庫

冷蔵庫
20:00

GREEN
ZONE

21:00

〈h（時間）〉

7:00

電子レンジで朝食の準備

30分

ドライヤーで髪をセット
30分

7:30

8:00

自家用発電機み エ ネ コ

スマートフォン

概念図

街路照明一灯毎に電力線を通じてデータの送受信を行うことにより、新たに通信網を敷設することなく遠隔からの調光・制御機能をもたせています。また消費電力の計測や累積点灯時間等を把握することで、電力消費量や二酸化炭素排出量を抑制し、街路照明の運用保守管理の効率化を実現します。

通 信 設 備エ ントランス ホール・ラウンジなど

ぱ エ ネ コ

パソコン

電力
供
給クラブ
ハウス

スマート 街路 灯

災害時には携帯電話よりも、インターネットの方が通信可能な例がみられます。ラウンジなどの一部共用部に無線LANを設置し、パソコンによる情報収集を可能にします。

イメージ図

見える化

エ ントランス ホール
システム運営者
スケジューリング、調光制御、故障監視、状況監視

リビング
パネル

共用部
情報端末

無線LAN

スマートフォン

タブレット
PC

ノート
PC

災害時画面イメージ
タッチ式で簡単操作。
非常時は共用パソコンとしてインターネット利用にも対応。

センターサーバ
センターサーバ側システム

イメージ図

実施

各街区・クラブハウスのエントランスに設置したデジタルサイネー
ジでは、管理組合からのお知らせや、医療・商業施設等の街の情報、コミュニティクラブや自治会の情報が発信可能。さらに、各街区での太陽光発電量やCO 2の削減量と共に、共用部の使用電力量と太陽光発電による電気充足率も確認できます。また、災害・停電時にはモードを切り替えることで緊急情報の収集も可能です。

2013年夏の調査結果

野村不動産株式会社
株式会社ファミリーネット・ジャパン
電力中央研究所

実施
期間2013年8月～2014年11月（約16カ月）参加者

約500世帯が参加

検証
目的①ピークをおさえるためには何が有効か？
②どれだけ電気使用量が下がるのか？

料金体系・制御用（オン/オフ、調光等）ソフトウェア
・街路照明管理用（スケジューリング、各種設定、故障監視等）ソフトウェア
・各種レポート機能

デジタルサイネージ

2013年夏の 省エネル ギー実証について「ふなばし森のシティ」の一街区・二街区を対象として、2013年から2014年にかけて夏季に省エネへの意識と、その 効 果に関する調 査を実 施。
「 エネコック」の特徴である電気料金体系「スマートプラン」の節電効果、および省エネレポートなどソフト面からの節電効果について実証を行いました。参加世帯数は約500世帯におよびます。
この調査総数は、集合住宅における省エネルギー実証の調査総数として日本最大級となります。

災害時に停電が発生した際に、電気自動車に蓄えた電気を、クラブハウスの電気設備へ供給し、電気自動車を非常用電源として利用することが可能です。

〈h（時間）〉

イメージ図

過去の電力使用量やマンション内でのランキングも表示します。専用ホームペー
ジに30分ごとに使用量を表示。パソコンやスマートフォンで確認可能です。また、キッチンやリビングから見えるところにも使用電力量が見えるパネルを設置しています。

VtoH（非常時）

共 用部の 無 線L AN

GREEN
ZONE
電気ケトルでコーヒー

image

夜間にはクラブハウスに警備員が常駐し、クラブハウスを起点に街全体の巡回警備を行う
タウンセキュリティを実施しています。

安い

19:00

YELLOW
ZONE

安い

21:00

RED
ZONE

30分の平均値

高い

エアコン

30分の平均値

YELLOW
ZONE

食洗機

エアコン

20:00

RED
ZONE

お得な料金帯で節減テレビ〈電気料金単価〉〈電気料金単価〉
高い︶﹀
kW︶﹀
kW

テレビ

19:00

︿ 使 用 電 力︵

︿ 使 用 電 力︵食洗機

賢く利用したとき

モビリティ・電気自動車の充電設備を備えた自動車区画を全体の附置台数の約20％、約200台設置。
さらに、各街区には電気自動車のカーシェアリングを導入しています。

E Vタウンセキュリティ

使用時間が長い家電は、分散して使う。

普通に利用したとき

E V 充電 対応区画200台
電 気自動車カーシェアリング

見える化（夏季日中13：00～16：00、2013年8月7日～9月6日）

ピークカット効果(kW): ▲11.1%-6.6%

省エネアドバイス

電力使用量(kWh):▲6.9%■Aグループ (スマートプラン + 見える化画面)■Bグループ (スマートプラン + 見える化画面 + 省エネアドバイス)-11.1%

標準仕様
による効果
スマートプラン
見える化画面
省エネアドバイス
による効果

-4.9%

-6.9%

標準仕様
による効果
スマートプラン
見える化画面省エネ
アドバイス
による効果

A

B

A

PHS、3G等
街路照明にPLC（電力線通信）機能を実装

電力線通信
LonWorke

スマートサーバ
キャビネット

貰う
ピークカット（kW）削減効果

インターネットB

電力使用量（kWh）削減効果

表示例

05

表示例

スマートサーバ側システム・制御用（オン/オフ、調光等）ソフトウェア
・街路照明管理用（各種設定、故障監視等）ソフトウェア※掲載の設備機器、車両等の写真は参考写真です。

06スマートエネルギー 02

スマートエネルギー 03

新しい 料金体系「 スマートプラン 」（マンション専有部）
東京電力エナジーパートナーの電気料金のように1カ月の使用量で金額が決まる料金体系とは異なり、エネコックは30分単位の使用量に応じて料金単価を設定した「スマートプラン」を採用しています。30分単位の電気の使用量が多くなると電気料金が上がります。また家電の同時使用を抑えて、低い料金単価でおさまるように使えば、電気料金も下がります。
スマートプラン活用例/賢い使い方 ①

スマートプラン活用例/賢い使い方 ②電力を多く使う家電は、短時間の使用にする。

洗濯機や食洗機など長時間利用する家電は、同時に使わず分散すると、電気料金の節減になります。ピークを抑えて、割安な料金帯に分けるのがコツです。

例えば、消費電力の大きな電子レンジやドライヤーなどを使ったときは、短い時間で使い終わるようにして、電気使用量の30分間の平均値をレッドゾーン以下に抑えると節減になります。

※料金は、東京電力エナジーパートナーの従量電灯B・C契約料金が上限となります。

照明

照明

冷蔵庫

冷蔵庫
20:00

GREEN
ZONE

21:00

〈h（時間）〉

7:00

電子レンジで朝食の準備

30分

ドライヤーで髪をセット
30分

7:30

8:00

自家用
発電機

み エ ネ コ

スマートフォン

概念図

街路照明一灯毎に電力線を通じてデータの送受信を行うことにより、新たに通信網を敷設することなく遠隔からの調光・制御機能をもたせています。また消費電力の計測や累積点灯時間等を把握することで、電力消費量や二酸化炭素排出量を抑制し、街路照明の運用保守管理の効率化を実現します。

通 信 設 備エ ントランス ホール・ラウンジなど

ぱ エ ネ コ

パソコン

電力
供
給クラブ
ハウス

スマート 街路 灯

災害時には携帯電話よりも、インターネットの方が通信可能な例がみられます。ラウンジなどの一部共用部に無線LANを設置し、パソコンによる情報収集を可能にします。

イメージ図

見える化エ ントランス ホール
システム運営者
スケジューリング、調光制御、故障監視、状況監視

リビング
パネル

共用部
情報端末

無線LAN

スマートフォン

タブレット
PC

ノート
PC

災害時画面イメージ
タッチ式で簡単操作。
非常時は共用パソコンとしてインターネット利用にも対応。

センターサーバ
センターサーバ側システム

イメージ図

実施

各街区・クラブハウスのエントランスに設置したデジタルサイネー
ジでは、管理組合からのお知らせや、医療・商業施設等の街の情報、コミュニティクラブや自治会の情報が発信可能。さらに、各街区での太陽光発電量やCO 2の削減量と共に、共用部の使用電力量と太陽光発電による電気充足率も確認できます。また、災害・停電時にはモードを切り替えることで緊急情報の収集も可能です。

2013年夏の調査結果

野村不動産株式会社
ファミリーネット・ジャパン株式会社
電力中央研究所

実施
期間2013年8月～2014年11月（約16カ月）

参加者約500世帯が参加

検証
目的①ピークをおさえるためには何が有効か？
②どれだけ電気使用量が下がるのか？

料金体系・制御用（オン/オフ、調光等）ソフトウェア
・街路照明管理用（スケジューリング、各種設定、故障監視等）ソフトウェア
・各種レポート機能

デジタルサイネージ

2013年夏の 省エネル ギー実証について「ふなばし森のシティ」の一街区・二街区を対象として、2013年から2014年にかけて夏季に省エネへの意識と、その 効 果に関する調 査を実 施。
「 エネコック」の特徴である電気料金体系「スマートプラン」の節電効果、および省エネレポートなどソフト面からの節電効果について実証を行いました。参
加世帯数は約500世帯におよびます。
この調査総数は、集合住宅における省エネルギー実証の調査総数として日本最大級となります。

災害時に停電が発生した際に、電気自動車に蓄えた電気を、クラブハウスの電気設備へ供給し、電気自動車を非常用電源として利用することが可能です。

〈h（時間）〉

イメージ図過去の電力使用量やマンション内でのランキングも表示します。専用ホームペー
ジに30分ごとに使用量を表示。パソコンやスマートフォンで確認可能です。また、キッチンやリビングから見えるところにも使用電力量が見えるパネルを設置しています。

VtoH（非常時）

共 用部の 無 線L AN

GREEN
ZONE
電気ケトルでコーヒー

image

夜間にはクラブハウスに警備員が常駐し、クラブハウスを起点に街全体の巡回警備を行う
タウンセキュリティを実施しています。

安い

19:00

YELLOW
ZONE

安い

21:00

RED
ZONE

30分の平均値

高い

エアコン

30分の平均値

YELLOW
ZONE

食洗機

エアコン

20:00

RED
ZONE

お得な料金帯で節減

テレビ〈電気料金単価〉〈電気料金単価〉高い︶﹀
kW︶﹀
kW

テレビ

19:00

︿ 使 用 電 力︵

︿ 使 用 電 力︵

食洗機

賢く利用したとき

モビリティ・電気自動車の充電設備を備えた自動車区画を全体の附置台数の約20％、約200台設置。
さらに、各街区には電気自動車のカーシェアリングを導入しています。

E Vタウンセキュリティ

使用時間が長い家電は、分散して使う。

普通に利用したとき

E V 充電 対応区画200台
電 気自動車カーシェアリング

見える化（夏季日中13：00～16：00、2013年8月7日～9月6日）

ピークカット効果(kW): ▲11.1%

-6.6%

省エネ
アドバイス

電力使用量(kWh):▲6.9%■Aグループ (スマートプラン + 見える化画面)■Bグループ (スマートプラン + 見える化画面 + 省エネアドバイス)-11.1%

標準仕様
による効果
スマートプラン
見える化画面
省エネ
アドバイス
による効果

-4.9%

-6.9%

標準仕様
による効果
スマートプラン
見える化画面
省エネ
アドバイス
による効果

A

B

A

PHS、3G等
街路照明にPLC（電力線通信）機能を実装

電力線通信
LonWorke

スマートサーバ
キャビネット

貰う
ピークカット（kW）削減効果

インターネットB

電力使用量（kWh）削減効果

表示例

05

表示例

スマートサーバ側システム
・制御用（オン/オフ、調光等）ソフトウェア
・街路照明管理用（各種設定、故障監視等）ソフトウェア※掲載の設備機器、車両等の写真は参考写真です。

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