JFMAウィークリーセミナー 秋の夜学校第8夜 11月21日【維持管理とＩＣＴ・データベース活用】■「建物維持管理業務におけるＩＣＴの活⽤」コンピュータ活用研究部会発表者：⽇本メックス㈱ 秋⼭克⼰１．はじめに建物を新築、購⼊、借⽤により「⼊⼿」し、その建物の価値を維持・向上させて⾏くためには「維持管理」を確実に実施し、その中で異常やトラブルを検知し、「調査・診断」を⾏う。
その結果を受け、タイムリーに「保全⼯事」を実施し、機能を正常に回復させたり、機能付加して⾏く。
このフローを確実にかつ、こまめにに⾏っていくことで建物価値は維持できるし、向上させ、結果、建物のアンチエイジングを可能とする。
【建物の「⼊⼿」 ⇒「活⽤・運⽤」 ⇒ 「⼿放」までのフロー】-1-JFMAウィークリーセミナー 秋の夜学校第8夜 11月21日【維持管理とＩＣＴ・データベース活用】■「建物維持管理業務におけるＩＣＴの活⽤」コンピュータ活用研究部会発表者：⽇本メックス㈱ 秋⼭克⼰２．維持管理業務【⽇常管理業務】設備機器等の運転、監視、コントロールし快適性を確保することやエネルギー使⽤状況等のデータをトレンド把握し費⽤の適正化を確保すること©2018 MECCS【建物・設備管理業務】設備機器等の点検により故障・不具合の前兆を発⾒し、機能停⽌に⾄るまでに適時での⼿⼊れや修繕を⾏うことで対処し、機器の正常作動、性能を確保すること【保安警備・清掃管理他業務】不審者の侵⼊防御や建物内外の清潔性と美観を保つこと 他-2-【環境衛⽣管理業務】定期での空気環境測定や害⾍駆除等を⾏い快適性と関係者の健康を守ること©2018 MECCSJFMAウィークリーセミナー 秋の夜学校第8夜 11月21日【維持管理とＩＣＴ・データベース活用】コンピュータ活用研究部会■第8章 「建物維持管理業務におけるＩＣＴの活用」執筆者：秋山克己３．建物点検⽀援システム （Super iMEC） タブレットを⽤いたシステマティックな点検システム〈バリューアップメンテナンス＆オペレーション〉Ａ保全工事●修繕●保全工事維持管理ビル●常駐要員●巡視点検要員◇維持管理業務の効率化●作業効率の向上（紙の点検表からタブレット）●業務効率の向上（データ活用）●作業計画（スケジュール）等の作成効率の向上●履行確認作業の簡素化◇維持管理業務の高度化●修繕・保全計画の提案●データ信頼性の向上●お客様の基礎データと迅速に連動（設備台帳）◇維持管理業務の省力化●常駐保守と巡回保守、フロントとバックヤードに活用できる柔軟なICTシステム機能データベース・報告・分析●基礎データ建物諸元、設備台帳、お客様情報●報告・分析機能Ｃ調査・診断・分析●お客様報告●データ分析●お客様報告●整備提案〈バリューアップリニューアル〉＜体制＞■ICT導入によるメリット維持管理 Ｐ・Ｄ●作業計画・履行管理●法的作業●監視点検作業●エネルギー管理●故障対応●お客様要望対応資産価値の最大化●建物居住・執務環境の品質向上〈バリューアップコンサルティング〉巡回部隊●巡回点検点検・整備・試験維持管理ビル●常駐要員●巡視点検要員・安心・安全な建物環境の維持・快適な執務環境の構築＋●建物物理的品質の向上・建物資産価値の向上・建物長寿命化の実現バックヤード●データ分析●修繕・整備
提案＝＜維持管理・保全工事プロセス＞●建物経営環境の向上・テナントとの信頼性の向上・地球環境への貢献・企業ステイタスの向上-3-©2018 MECCSJFMAウィークリーセミナー 秋の夜学校第8夜 11月21日【維持管理とＩＣＴ・データベース活用】コンピュータ活用研究部会■第8章 「建物維持管理業務におけるＩＣＴの活用」３．建物点検⽀援システム執筆者：秋山克己点検システム業務フロー維持管理業務と密着した独⾃のシステムで、発⽣した情報はすべて保存・活⽤⽉報作成電⼦ファイルのレポートで情報活⽤推進⽉報作成完了報告⽇報作成上⻑承認修繕履歴登録修理実施故障履歴登録協⼒会社⼿配故障対応フロー完了報告⽇報作成上⻑承認要望履歴登録要望事項実施レポート機能（計画登録）対応・応急処置現場確認故障発⾒)連動緊急出動作業登録故障発⾒連動お客様要望管理業務フロー上⻑確認・指⽰状況確認お客様要望データベース設備機器台帳・故障修繕履歴等(

連動レポート機能⽇常点検フロー巡回点検にて故障発⾒-4-©2018 MECCSJFMAウィークリーセミナー 秋の夜学校第8夜 11月21日【維持管理とＩＣＴ・データベース活用】コンピュータ活用研究部会基本サービスループ１stループ４．建物価値を守るための仕組み（建物カルテ）2.診断・分析・評価1.維持管理４．建物価値を守るための仕組み（建物カルテ）3.施策⽴案・提案・ 維持保全＆改良保全とトリプルループ・駆付け３rdループ・サポート機能統合・充実技術センタデータベース︵設備機器台帳・故障修繕履歴等︶

中⻑期計画とトリプルループのタイムリーな展開がカギ(ﾊﾞｯｸﾔｰﾄﾞ部⾨)4.保全⼯事２ndループ6.ＤＢ更新弊社はトリプルループを適切に組み合わせて全てを実施できることが強味5.ｱﾌﾀｰﾌｫﾛｰ３rdループ２ndループリニューアル〈建設〉コンバージョン

改良
保全〈修繕〉１stループ維持
保全⽇常的な⼩修繕<トリプルループ（Tri Ｌp）>１stループ：維持管理の中で完結する⼿直しループ、２ndループ：企画検討を⾏っての簡易な⼯事ループ、３rdループ：不具合・故障に対し診断・分析・評価を⾏い改修⼯事等実施する保全⼯事ループ-5-©2018 MECCSJFMAウィークリーセミナー 秋の夜学校第8夜 11月21日【維持管理とＩＣＴ・データベース活用】コンピュータ活用研究部会■「建物維持管理業務におけるＩＣＴの活⽤」発表者：⽇本メックス㈱ 秋⼭克⼰４．建物価値を守るための仕組み（建物カルテ）現段階でその建物に求められている機能。
〈Requiremennt〉建物の現状を把握。〈Fact〉<F>実態の把握<R>基準・標準現地調査（求められる機能）劣化調査結果と現段階でその建物に求められている機能との差異を評価し、判定。劣化状況にその部位や設備の重要度や症状への対応緊急度をリスクマトリクス等を活⽤し客観的にわかるようレベル評価。
〈Evaluation〉⼯事の当該年(もしくはその前年)になると個々に具体的に計画・設計。
〈Improvement－②〉改修⼯事を実施。
〈Management－①〉⼯事履歴や予定通り⼯事が実施できない場合の進捗管理を建物カルテに記録。
〈Management－②〉<E>評価･判定差異を評価<M-②>進捗管理<I-①>改善策１（全体）施策展開・中⻑期計画<I-② >改善策2（個別）具体的計画・設計建物を個々に評価し⼯事費内訳明細書などから改修費⽤を算出し、更新率や更新年を決め、中⻑期の改修計画を策定。
建物が複数棟ある場合は建物其々のプライオリティを考慮し、総合的な中⻑期の改修計画を作成。
〈Improvement－①〉<M-①>実施⼯事実施・⼯程管理-6-©2018 MECCSJFMAウィークリーセミナー 秋の夜学校第8夜 11月21日【維持管理とＩＣＴ・データベース活用】■「建物維持管理業務におけるＩＣＴの活⽤」コンピュータ活用研究部会発表者：⽇本メックス㈱ 秋⼭克⼰４．建物価値を守るための仕組み（建物カルテ）・建物概要・診断総合結果・改修履歴 等・建築本体、電気設備、衛⽣設備の各々部位ごと劣化状況をレーダーチャートで表⽰・各年毎の建築本体、電気設備、衛⽣設備の整備計画したデータを表⽰・上記の各年度毎の値をグラフ表⽰-7-JFMAウィークリーセミナー 秋の夜学校第8夜 11月21日【維持管理とＩＣＴ・データベース活用】©2018 MECCSコンピュータ活用研究部会■第8章 「建物維持管理業務におけるＩＣＴの活用」執筆者：秋山克己5．省エネルギーナビゲーションシステム（１）PDCA管理サイクルとナビゲーションシステムの対応（２）ナビゲーションシステム概要Plan(省エネ調査)・管理項目の定義（追加/編集）・管理基準値の設定(変更)ＤＯ（ｴﾈﾙｷﾞｰﾃﾞｰﾀ取得と監視）・エネルギー効率の監視・原単位の監視・設備機器の運転状況の監視※中央監視装置等データによるCheck（管理基準値評価）・管理基準値逸脱状況の評価逸脱Action(調整、保全他)・管理基準値逸脱時の回復措置回復-8-©2018 MECCS