東京美装興業株式会社 本社〒160-0023 東京都新宿区西新宿6丁目24番1号 西新宿三井ビルディング TEL 03（5322）
2721（代表） FAX 03（5322）
2710 URL https://www.tokyo-biso.co.jp
グループ会社
東京美装北海道株式会社 東海美装興業株式会社 東美商事株式会社 ゼネコン・サービス株式会社 株式会社日本環境調査研究所 日本科学警備保障株式会社
北海道ビルサービス株式会社 株式会社スーパー警備保障 四国管財株式会社 恒完工業株式会社 あさひ建設株式会社 オホーツク美装興業株式会社

2022.6
100%植物性で生分解性に優れた「植物油インキ」を使用しています。

建物・人・生活にやすらぎと豊かさを生み出す

わたしたちの事業展開
東京美装は、ビルメンテナンスのリーディングカンパニーとして、お客様のニーズにお応えするため、ビルメンテナンスを中心に事業を展開してまいりました。それぞれの事業の強みと、そのシナジーを生かして、東京美装ならでわたしたちが 提 供する『 快 適な環 境 』によって、はのサービスとソリューションを提供いたします。

「 建 物 」やそこで過ごす「 人 」と、建 物で人が 過ごす「 生 活 」に安らぎ が 生まれ、それが 広 がることで街や地 域・社 会 が 豊かになっていく。
これが 、わたしたちが 社 会で実 現したいこと〜使 命〜です。

ごあいさつ
私たち東京美装グループは、「建物・人・生活に やすらぎと豊かさを生み出す」を経営理念に掲げ、お客様第一主義をモットーに多様化するお客様ニーズの変化に機敏に対応し、積極的、広角的な事業の展開を進めております。
私たちは、お客様から委託されたオフィスビルをはじめ商業施設、ホテル、病院、学校などの施設管理業務を通じて、建物の安全性の確保を図り、施設内で過ごす人々、施設を訪れる人々が、より快適性を感じていただけるよう、日々努めております。
お客様に、より長く、より広く、より深く、寄り添うファシリティ・ライフ・パートナーとして、付加価値のあるサービスを創造し、時代変化の先頭に立ったソリューション企業を目指します。
私たち東京美装グループは、皆さまのご期待にお応えし、信頼をいただけるよう、真心のこもった、質の高いサービスを提供できるよう、努力を重ねてまいります。
今後とも皆さまの変わらぬご支援、ご愛顧をよろしくお願い申し上げます。

ハードウエアとしてのファシリティのメンテナンスだけでなく、ファシリティの所有者、ファシリティの中で過ごす人 、東京美装グループ代表

その人々の生活など、ソフトウエア的部分をも支えるサ ービスを、常にお客様を想い、提供するパートナーを目指します。

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建物のライフサイクルを通してあ らゆるステージでサポートします◇統括管理第四理

トータル・ビルメンテナンス・システム

管

東京美装が提供する

持第三の建築行為為

運 営・ の建築行維

最適なコストで、 建物をまもり育てる
建物の維持管理に関する技術・ノウハウを、しっかり

東京美装は、建物の運営・管理が単独に存在しと企画、設計、施工の各プロセスに生かすことで、そして廃棄にいたるまでの、建物のライフサイクを高めます。

基づく有機的にトータルなシステムが存在してい方々に快適な環境を提供し続けます。ているのではなく、企画、設計、施工、運営・管理、ルの各プロセスを通じて、一貫した管理思想に

建物の運用年数の増加を図り、社会的・経済的効用

東京美装は、お客様の大切な財産をまもり、多くのると考えます。

この長 年の実 績とノウハウをもとに開 発した「トータル・ビルメンテナンス・システム」
は、建物運営・維持管理

運用年数の増加

通常のメンテナンスコスト低減

期

廃 棄

廃棄なサービスを提供します。

コ ストのライフサイクルを通じて、そのステージに最適企画・設計・施工

間

東京美装のトータル・ビルメンテナンス・システム

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BM

Building
Maintenance

ビルメンテナンス

私たちはお客様のニーズに即 応した最適なサービスを提供します

サービスメニュー維持管理に関するさまざまなお悩みを「統括管理方式」の導入により解消

統括管理業務

施設維持管理における全体マネジメント業務

設備管理業務

電気設備管理警備業務

施設警備業務（常駐警備・機械警備）
駐車場管理業務

個別対応による契約イメージ

交通誘導警備業務

空調設備管理お客様（施設管理ご担当者）

各種コンサルティング 建物維持管理運営における助言全般

給排水衛生設備管理
消防設備管理開発・計画段階における維持管理計画策定

建築設備管理

設計段階における維持管理観点からの助言

建築物環境衛生管理清掃管理業務

分離発注方式その他業務

個別契約による煩雑な対応

植栽管理

日常清掃

廃棄物管理

定期清掃

受付・案内

特別清掃

メール・館内配送
ヘルプデスク

設備管理

資材販売

清掃管理

警備業務

工事・修繕

「見えない煩雑な手間＝Cost」の増加
作業調

整が煩雑

統一的
品質管理が困難

分離発注による高コスト

理の契約管増加ノウハウ
分断 のの相
連
延報
遅

周辺業務

統括管理方式
契約イメージメリット
お客様（施設管理ご担当者）ⓒ H.N.F

オフィス

商業施設

エンターテインメント施設

空港

日本国内のあらゆる地域で様々な用途の施設・建物を管理・運営“実感できるValue”のご提供

一括契約によるスムーズな対応
管理情報のそこで培った経験・ノウハウ・技術を集約し、より魅力的なサービスを提供

一元化

業務の品質・コストの統一化

スケールメリット

コア業務へ最大化
特化推進
最適効率化 （メンテナンスコスト削減） （見えないコストの削減）
設備管理
教育施設
6

宿泊施設

研究所・工場

清掃管理

警備業務

工事・修繕

周辺業務

医療機関
7PM

不動産価値の最大化を追求 し事業用不動産の最適経営を目指します

Property
Management

プロパティマネジメント

オーナー

ク ライアントの多種多様な課題とニーズに応えるために最適なサービスメニューをアレンジ、創出
トサイ
オン 確保の要員

レポーティング
テナント
申請・報告・交渉・調整・連携交渉・調整・指導（＋代理権委任）（消防署･警察署･保健所･市役所等）

地域団体

プロパティマネジャー（オーナー代行）

ＰＭ

関係諸官庁

（町内会･自治会･商工会等）

災害時等の危機管理体制

画一的な
委託内
容

地域住民・来館者

サブＰＭ

施設常駐要員配置（全面・部分）
協力業者のマネジメント

質・
サービス品
ス
ン
レスポ

点在施設・テナントの統一的管理

遠隔管理
定期巡回

遠隔地
点在す にる物件

仲介業者

建物管理会社

企画

設計
企

画

工事業者

販促業者

建設

開業・運営管理

開業前

開業時

開業後

企画

リーシングマネジメント

内装監理

開業プロデュース

● 商圏調査● リーシング条件の提案、ツール作成● 各種資料作成● BM、販促業者選定

リーシングマネジメント
テナントマネジメント● 管理システム立案● クレーム、リクエスト対応● 基本計画・基本コンセプト策定
・プレリーシング、分析
・MD計画
・フロア構成、ゾーニング計画
・サイン計画・投資、事業収支計画● 行政確認● 設計、
工事業者選定

・契約形態
・経済条件
・工事区分
・その他経費・契約書雛形作成
・募集要項、パンフレット等作成● 募集情報発信● 問い合わせ、
内覧、申込み対応● 信用調査● 契約条件調整、契約締結補助

・内装設計、施工指針書
・工事区分表・各種テナント提出書類
・テナント区画図面
・設計説明会資料
・基本スケジュール● 設計、施工説明会開催● 設計、施工調整、管理● 施設環境計画● 入居対応● 館内規則等作成● 各種作業、イベント等対応調整● 開業説明会開催● 渉外● 搬入調整● プレ、
グランドオープン● オープン販促

建替● 営業状況ヒヤリング、指導● 賃料等滞納時督促● 賃料等経済条件調整●テ ナント間、近隣等とのトラブル対応● 解約対応● テナント会事務局

リニューアル

ファシリティマネジメント

アカウンティング

● 管 理メニューの最適化、コストコ● バジェット作成● エネルギーコスト削減計画立案● 売上金管理ントロール● BM業者コントロール● 設 備改修、入替等のコスト抑制

及び延命化のための計画立案

コンストラクションマネジメント● 改修計画立案● 工事監理● コストコントロール、
施工管理

セールスプロモーション

リニューアル● 企画● 入出金管理● 既存テナント移動調整、交渉

渉外● 内装監理● 関係諸官庁対応● リーシングマネジメント● 開業プロデュース● 自治会、商店会等対応● 近隣対応レポーティング● マンスリーレポート● テナント売上日報、月報● 年間販促計画● ホームページ、チラシ● 装飾、イベント

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FMFacilityManagement

ファシリティマネジメント

お客様の施設・建物運営の戦 略目標を一緒に達成します

これまでの施設・建物管理の実績から「ベストプラクティス」
をご提供
お客様の施設・建物戦略

サービスの特徴

最適なソリューションをご提供

戦略的アウトソーシング

一般的な業務委託

お客様ビジネスの課題を一緒に解決するお客様事業

お客様事業

ベストパートナー

専門性• 同じ目線/同じ価値観

BPOサービス

施設所有・利用に関する様々な課題
不動産資産価値の維持・向上

利用者満足

環境活動
省エネルギー

ファシリティ
コスト

修繕計画

BCP対策

依頼

成果の提出

• 施設建物管理のノウハウ• 提案能力お客様と同じ目線で、施設・建物管理の専門家として外部委託ソリューションを提供します

BPO：Business Process Outsourcing（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）
お客様の企業活動における業務プロセスの一部ついて、業務の企画・設計から運営・管理を受託しサービスを提供します。

ファシリティマネジメント ▶ 施設・建物 運営に関する戦略的アウトソーシング
施設・建物 ハード事業に関わる環境 ソフト• 施設維持管理計画の立案• 施設維持管理業者の調達支援• 施設維持管理品質の評価と改善• 施設予算計画・管理• 館内物流サービス

BCP対策• ヘルプデスク• 什器備品/消耗品/OA機器管理• 中長期修繕計画の作成・管理

お客様の事業 継続に関する• 会議室・セッティング• 建物診断対策計画・支援 全般• 廃棄物マニフェスト管理• 工事発注代行・検収• セキュリティ運用管理• プロジェクトマネジメント• ファシリティに関する満足度調査・分析• 省エネルギー施策• 固定資産の管理• 固定資産の管理

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BE

新たな風を吹き込み、建物の 資産価値を高めます

Building
Engineering

ビルエンジニアリング

工事実績
防水改修・外壁改修

熱源設備更新

照明設備LED化

原状回復・内装改修

空調システム更新

トイレ改修

受変電設備更新

配管改修

防災機器更新ビルメンテナンス部門との連携により、お客様の建物にとって最適なソリューショ ンをご提供いたします
日常管理業務での気付き提案・修繕計 画策定計画的な工事実施

ビルメンテナンス業務
機能改善

プロパティマネジメント業務
ファシリティマネジメント業務

調査・診断に、日常管理業務での気付きを加え、多調査・診断

お客様のニーズに、機能改善・省コスト・省エネルギ

角的に分析をします。

建物劣化調査・診断
アスベスト含有調査

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耐震診断

ーなどのキーワードや地域特性を反映させ、最適な提案や修繕計画の策定をします。

劣化対策
建物管理業務を受託しているからこそ、他省コストサスティナブル

部門との連携がとれ、テナント調整や工事省エネルギー

ユニバーサルデザイン可能です。また、施工後のメンテナンスや案内など、スムーズに工事を進めることが不具合にも迅速に対応します。

提案におけるキーワード

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東京美装グループネットワーク
東京美装グループは日本全国にネットワークを有し、地域に合わせたお客様のニーズにきめ細かく対応いたします。

創業者 故 八木祐四郎と『第四の建築行為』
北海道エリア

創業者 故 八木祐四郎のプロフィール■東京美装興業株式会社 代表取締役■（財）日本オリンピック委員会会長■（社）全国ビルメンテナンス協会会長■東京オリンピック、日本万国博覧会、札幌オリンピック等のBM事業で貢献■長野オリンピック、シドニーオリンピック（日本代表選手団団長）■藍綬褒章「環境衛生向上に寄与した功績により」「競技スポーツ向上の功績により」■文部大臣よりスポーツ功労者顕彰受賞

2001年に他界しました東京美装興業㈱の創業者八木祐四郎は、代表取締役会長、㈳全国ビルメンテナンス協会会長、㈶日本オリンピック委員会会長の要職に付き、戦後の代表的な行事に自ら参加して『人との絆を大切に』を信条とし精力的に社会に貢献してまいりました。特に、1998年2月、国民に感動を与えた『長野オリンピック』においては、金メダル五個の獲得など、史上最高の成績

東京美装興業株式会社
プロパティマネジメント部 札幌オフィス
東京美装北海道株式会社
本社
室蘭出張所
札幌支店
函館出張所
小樽出張所
釧路支店
旭川支店
帯広営業所
富良野出張所
根室出張所
稚内出張所
音更出張所
千歳支店
北見支店
苫小牧営業所
網走オフィス
岩見沢出張所
美幌オフィス
江別出張所
斜里オフィス
東美商事株式会社
札幌営業所
北海道ビルサービス株式会社
本社オホーツク美装興業株式会社
本社
西営業所
遠軽営業所

を残し、日本代表選手団団長として大きな責任を果たし『無常の満足を感じた』と社史に記しており

恒完工業株式会社
本社ます。当社の発展だけではなく常に『社会貢献』を視野に入れながら会社を運営してまいりました。

あさひ建設株式会社本社

このように広範囲な活動を行ってまいりました八木祐四郎が社業で最も力を入れたのが『第四の建築行為』についての研究開発でした。一連の建築プロセスは、第一が事業企画、第二が設計、第三が建設で、従来はこの第三の段階で建築行為は完結されていました。しかし、建築行為の本来の目的は、利用者のためにあるものであり、利用者にとって、竣工後の建築物の運営、維持管理が最も重要で、今後の建築プロセスにおけるこの段階を『第四の建築行為』として重視することを、1982年㈳日本建築学会の講演で発表しました。 建築関係の学者の皆様をはじめ、多くの方々から大きな反響がありました。

東北エリア
東京美装興業株式会社
東北支店
山形出張所
盛岡営業所
福島出張所

この『第四の建築行為』の理論は、その後も多くのスタッフが先端企業のケーススタディ等の研究を続け、日本の市場に適応するよう工夫・改善をし、現在のファシリティマネジメント（FM）とし関東甲信越エリアてのビジネスモデルを確立しました。その結果短期間に多くのお客様から弊社のFM業務に関して高東京美装興業株式会社
神奈川支店
さいたま営業所
湘南出張所
宇都宮出張所
千葉支店
長野出張所
浦安出張所
茨城営業所
北関東支店
つくば出張所

い評価をいただいております。お客様と取決めした仕様書に基づき作業を忠実に行う維持管理業務（BM）に、FMとしてのビジネスモデルを融合させることで、ランニングコスト全てをマネジメントして長期施設運営費の立案を行い、費用効率を含め、統合的な企画・管理・運営が実現できます。

株式会社日本環境調査研究所
技術開発研究所
茨城事務所
東京営業所
柏崎事務所
横浜事務所

最も効果的な施設運営は、維持管理業務の機械化、法的整備業務費の適正化、人材活用効率の最適化、ランニングコストを注視した運営計画、費用効率のためのデータ化が必要です。当社は、どのような場面・段階からでもご提案できるよう、BMプロ集団、ITシステムチーム、一級建築士、電気主任技術者、エネルギー管理士、機械整備管理者、ファシリティマネージャー等の専門技術グループを形成しております。是非とも弊社にご提案の機会をいただけますようお願い申し上げます。

西日本エリア
東京美装興業株式会社
関西支店
広島出張所
九州営業所
株式会社日本環境調査研究所
福岡事務所
大阪営業所
四国管財株式会社
本社

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東海エリア
東海美装興業株式会社
本社
静岡営業所
浜松営業所
沼津営業所
名古屋営業所
株式会社日本環境調査研究所
名古屋営業所
浜岡事務所
静岡営業所

株式会社日本環境調査研究所
青森事務所
福島営業所
仙台営業所
福島分析ラボ東京エリア
東京美装興業株式会社
本社
商業マネジメント支店
アーバン商業支店
東京第一支店
品川営業所

東京第二支店
西新宿営業所
東京第三支店
信濃町出張所
城南営業所

東美商事株式会社
本社
ゼネコン・サービス株式会社
本社
株式会社日本環境調査研究所
本社
日本科学警備保障株式会社
本社
株式会社スーパー警備保障
本社（三鷹営業所）
池袋支社

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