JFMA FORUM 2016

行動経済学の活用と再エネ・省エネ導入促進施策の動向

２０１６年２月２５日

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

部会メンバー
部会長：横山健児（NTTファシリティーズ）部会員：江角健治（江角建築事務所）
大髙宣光（ＫＥＮアソシエイト）
川嶌貴生（日本郵政）
川本 誠(新日本空調)
関澤 充(東京都市サービス)高橋忠幸（イトーキ）
棚町正彦(清水建設)
野呂弘子（日本郵政）藤原雅仁（エネショウ）

大島一夫（NTTﾌｧｼﾘﾃｨｰｽﾞ総合研究所）
小木曽清則（日本メックス）
川田 勝（イトーキ）
神林 修(オムロンFE）
染谷博行(アズビル)
田中康弘（スリーエムジャパン）
永井忠守（エムケイ興産）
波多野弘和（日本郵政）吉田 淳（ｻﾞｲﾏｯｸｽ不動産総合研究所）

オブザーバー：加藤 克己(ソフトバンクテレコム）
木村 宰（電力中央研究所）
嶋津祐美子(日本ビルエネルギー総合管理技術協会）
中嶋輝雄（MIDﾌｧｼﾘﾃｨﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ）
事務局：三宅玲子（JFMA)
五十音順
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

2２０１５年度アンケート結果
Q．興味を持たれた発表はなんですか（複数回答可）
05

前回アンケート結果（３％）

1015207

運用改善による光熱水費削減（10％）

21

改修による光熱水費削減（８％）

17ZEB（８％）

17

木材利用（２％）4

緑化（４％）

9

室内CO2濃度の上昇（８％）

16

電気料金の推移（７％）

15

オフィスビルの電力・エネルギー消費割合（６％）

13エネルギー削減状況（６％）

13

省エネ基準改正（11％）

22

トップランナー制度（８％）

1610

電気需要平準化（５％）
8東京都温室効果ガス排出量総量削減義務（４％）

14

フロン排出抑制法の改正（７％）
無回答（１％）JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

25

23

２０１５年度アンケート結果
Q．省エネ・節電のために継続されている取組は何ですか（複数回答可）
05

1015202530

照明の間引き（18％）

35405033

室温設定の緩和（21％）

39クールビズ・ウオームビズの実施（25％）

46

ノー残業デーの実施（12％）

2339

昼休み消灯の実施（21％）
3

その他*（２％）
無回答（１％）

45

2*LED照明・デマンド監視、PPS ・照明設備等の省エネ化（LED・調光etc）改修

２０１５年度アンケート結果
Q．その他、省エネ・節電のために実施されていること、課題等がありましたらご記入ください
・中間期のフリークーリング、空冷チラーの導入、環流式ボイラーの導入
・テナントビルの料金（課金）と省エネの関係（反映されるのか）
・中小企業におけるFM導入のありかた
・入居ビル室内温度にバラツキがありすぎること
・LED照明、省エネ機器の導入
・費用対効果の得られない設備更新は却下される

Q．その他ご意見などございましたら、ご自由にお書きください
・光熱費削減以外のインセンティブ効果の創出（不動産価値向上）に向けた取組などについてもテーマとして取り上げてほしい。
・新しい手法がなくなってきていると感じる
・初めてなので、この部会の位置づけがよくわかりません。法規制、事例の紹介でしょうか？また、WEB等で勉強します。ありがとうございました。
・もっと具体的な内容を充実してほしい
・話しの展開が速い、ついていけない

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

5

２０１５年度アンケート結果

Q．今後取り上げてほしいテーマをご記入ください
・パッシブ建築を主導する取組・エネルギーマネジメントシステム（LCEM、エネルギーシュミレーション）への取組について
・先進事例の紹介
・ホテルでの省エネ取組の紹介
・身近な法務系の内容
・補助金制度に関する内容
・事例をもっと詳細に聞きたい
・利用者の声、意識の変化
・低コスト省エネ改修事例
・フロン改正について詳しく知りたかった

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

6

講演内容

エネルギー環境保全をとりまく状況

2015年度調査研究内容「施設におけるエネルギー環境保全マネジメントハンドブック」のご紹介

今後のエネルギー環境保全マネジメント研究部会
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

7

エネルギー環境保全をとりまく状況

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

8エネルギー環境保全をとりまく状況の全体像
法規制等

取組み

気候変動対策IPCC，COP

エネルギー問題
電源構成（エネルギーミックス）
電力自由化
省エネ法改正省エネ基準改正
トップランナー制度
電気需要平準化

BELS地球国

都環境確保条例
都カーボンレポート
7段階の省エネレベル提示

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

スマート・コミュニティ

地域
熱融通

街区

省エネ性能特化表示制度

フロン排出抑制法改正
建築物衛生法
木材利用促進に関する法律

グリーン電力託送施設

省エネ
再生可能エネルギー
ESCO
ZEB
緑化
木材利用
室内環境

9

エネルギー環境保全をとりまく状況１
オフィスビルのエネルギー消費量とコスト

出典 ザイマックス不動産総合研究所
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

10エネルギー環境保全をとりまく状況２
地球温暖化の影響

RCP：代表的濃度経路
出典：文部省、経産省、気象庁、環境省「気候変動に関する政府間パネル（IPCC)第5次評価報告書（自然科学的根拠）の公表について」報道発表（H.25.9.27）
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

11エネルギー環境保全をとりまく状況３
2030年の望ましい電源構成（エネルギーミックス）
原子力発電

20～22％

再生可能エネルギー

22～24％

太陽光バイオマス

7％
3.7～4.6％

地熱1％

風力1.7％

水力

8.8～9.2％

石炭26％ＬＮＧ（液化天然ガス）

27％

石油3％

 省エネルギー（エネルギーマネージメント）
 再生可能エネルギー（地熱、水力、バイオマス）
 化石エネルギー （効率化） 原子力 （再稼働） 多様なエネルギー源の活用と供給体制の確保（分散エネルギー）温室効果ガスを2030年度に2013年度比26.0%削減
 国内で排出削減・吸収量を確保
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12エネルギー環境保全をとりまく状況４
省エネ法の改正（2013年）
 電力ピーク対策という新たな目的が盛り込まれ、「エネルギーの使用の合理化等に関する法律」のように「等」が加わった。
 電気需要平準化評価原単位の導入。
 ﾄｯﾌﾟﾗﾝﾅｰ制度に材料等（断熱材、サッシ、複層ガラス） が追加。
トップランナー制度の対象となる特定機器等
１．乗用自動車

２．エアコンディショナー

５．複写機

６．電子計算機

９．ビデオテープレコーダー
１３．ガス調理機器
１７．自動販売機

１０．電気冷蔵庫
１４．ガス温水機器
１８．変圧器

２１．ＤＶＤレコーダー

２２．ルーティング機器

２５．プリンター２９．断熱材

２６．電気温水機器
３０．サッシ

３．照明器具
４．テレビジョン受信機
７．磁気ディスク装８．貨物自動車
置１１．電気冷凍庫
１２．ストーブ
１５．石油温水機器 １６．電気便座
１９．ジャー炊飯器 ２０．電子レンジ
２３．スイッチング機
２４．複合機器
２７．交流電動機
２８．電球形ＬＥＤランプ
３１．複層ガラス

出典 資源エネルギー庁：トップランナー制度、2015年3月版
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13

エネルギー環境保全をとりまく状況５

建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（2015年）
 容積率特例、表示制度等の誘導的措置（2016年４月）
 新築大規模な非住宅建築物（延床面積2,000m2以上）の省エネルギー基準への適合を義務付け（2017年）

フロン排出抑制法（2015年）
 製造から廃棄まで、ライフサイクル全体において包括的な対策を実施。

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

142015年度調査研究内容

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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エネルギー環境保全をとりまく状況の全体像
法規制等

赤字：2015年度に取り上げたテーマ取組み

気候変動対策IPCC，COP

エネルギー問題
電源構成（エネルギーミックス）
電力自由化
省エネ法改正省エネ基準改正
トップランナー制度
電気需要平準化

BELS
省エネ性能特化表示制度

フロン排出抑制法改正
建築物衛生法
木材利用促進に関する法律
環境認証制度
都環境確保条例
都カーボンレポート

地球国

グリーン電力託送

スマート・コミュニティ

地域
熱融通

街区
施設

省エネ
再生可能エネルギー
ESCO
ZEB
緑化
木材利用
室内環境

7段階の省エネレベル提示
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

16

活動履歴（2015年度）
 部会開催： 1回／月程度
 講演会開催：①「心理学（行動経済学）の知見を活用した省エネ推進策」
電力中央研究所 社会経済研究所 主任研究員 木村宰氏②「環境マネジメントの経済性研究」
ｻﾞｲﾏｯｸｽ不動産総合研究所 取締役 主幹研究員 吉田淳氏③「地域新電力を起点としたスマートコミュニティの実現」
NTTファシリティーズ R&Dストラテジー部門長 横山健児氏
 訪問調査：④羽田クロノゲート（4/9）⑤おもはらの森（4/28）⑥東京都下水道局 「森ヶ崎水再生センター」（9/4）⑦大成建設「ZEB実験棟」（10/9）
 JFMA秋の夜学校（11/4）⑧大討論会「電力大再編-見えてきた電力自由化後の市場争奪戦とFMが果たす役割-」
日本総合研究所 創発戦略センター ｼﾆｱﾏﾈｼﾞｬｰ 瀧口信一郎 氏
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

172015年度研究内容

１．行動経済学と環境・エネルギー・心理学の知見を活用した省エネ推進策
・環境マネジメントの経済性
・木材利用と屋上緑化

２．再生可能ｴﾈﾙｷﾞｰ・省エネ商材の導入促進施策
・電力システム改革とスマートコミュニティ
・ゼロエミッションビル（ZEB）
・プライベート・ファイナンス・イニシアティブ（PFI)

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

182015年度研究内容

１．行動経済学と環境・エネルギー・心理学の知見を活用した省エネ推進策
・環境マネジメントの経済性
・木材利用と屋上緑化

２．再生可能ｴﾈﾙｷﾞｰ・省エネ商材の導入促進施策
・電力システム改革とスマートコミュニティ
・ゼロエミッションビル（ZEB）
・プライベート・ファイナンス・イニシアティブ（PFI)

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

19行動経済学と環境・エネルギー「心理学（行動経済学）の知見を活用した省エネ推進策」
電力中央研究所 社会経済研究所 主任研究員 木村宰氏

ナッジ（nudge）とはひじでそっと突く、軽く押す（人の）注意を引く（ある状態などに）近づく（プログレッシブ英和中辞典）

選択を禁じることも、経済的なインセンティブを大きく変えることもなく、人々の行動を予測可能な形で変える（「実践行動経済学」 Thaler and Sunstein, 2008）

直観的判断を左右する性質を考慮すれば、より効果的な行動変容方策となる可能性
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20

行動経済学と環境・エネルギー
ナッジの代表的なアプローチ

Thaler & Sunstein 2008, Ehrhard-Martinez et al. 2009, Woif et al. 2014
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行動経済学と環境・エネルギー「環境マネジメントの経済性研究」
ｻﾞｲﾏｯｸｽ不動産総合研究所 取締役 主幹研究員 吉田淳氏
【問題意識】
・環境に対する世界的な問題意識の高まりをうけ我が国の不動産業界でも制度の整備が進む
・ハード面だけでなく、ソフト面も含めマネジメントして不動産価値を高める「環境マネジメント」が重要
・環境マネジメントの重要性が広く認識されているとは言い難い

投資家
デベロッパー
所有者

経済性が見えない

判断材料・情報が十分示されていない

環境マネジメント

積極的に投資できない

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評価しようがない

不動産を利用する企業

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行動経済学と環境・エネルギー【本分析における問題設定】
環境マネジメントの状態を端的に表す「環境認証の有無」は経済性（＝マーケットでの評価）を端的に表す「新規成約賃料」にプラスに与えるか？
環境認証の有無

新規成約賃料【環境マネジメントの経済性分析の結果】
規模、新しさ、立地、成約時期、他の性能・設備などの影響を考慮した上でも、環境認証を持っていることは、新規成約賃料に対して約4.4％プラスの影響を与える。
この結果は統計的にも有意である（95％信頼区間：+2.1～+6.7％）
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23

行動経済学と環境・エネルギー
羽田クロノゲート
プレゼンルームのベンチには、ヤマト運輸が進出しているアジア各国の木材が使用されている。

おもはらの森
屋上を緑化することによって商業施設としてのシャワー効果を期待。
S社は緑化を気に入り、本社が東急系列ビルに入居。

環境に訴えかけ、経済性価値を向上

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

242015年度研究内容

１．行動経済学と環境・エネルギー・心理学の知見を活用した省エネ推進策
・環境マネジメントの経済性
・木材利用と屋上緑化

２．再生可能ｴﾈﾙｷﾞｰ・省エネ商材の導入促進施策
・電力システム改革とスマートコミュニティ
・ゼロエミッションビル（ZEB）
・プライベート・ファイナンス・イニシアティブ（PFI)

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25

JFMA秋の夜学校 大討論会
電力大再編
-見えてきた電力自由化後の市場争奪戦とFMが果たす役割講師：
株式会社日本総合研究所 創発戦略センター ｼﾆｱﾏﾈｼﾞｬｰ
瀧口 信一郎 氏
討論内容：
秋の夜学校では、「続 ２０２０年、電力大再編−見えてきた自由化後の市場争奪戦−」 (B&Tブック ス)の共著者であり、エネルギー分野の造詣が深く、 企業戦略・事業戦略・新規事業の専門家である外部講師をお迎えして、 電力自由化後のFMビジネスのリアリティな戦略について議論する。
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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JFMA秋の夜学校 大討論会
2020年に向けて想定される業界構造の転換と新たなビジネス 業界は供給サイドと顧客サイドに強みを持つ企業に分化 家庭向けの省エネ・DRサービスは単独では成り立たない 分散型エネルギーモデルの拡大 地域エネルギー事業
 付加価値提供による顧客密着プラットフォームをどう押さえるか セット販売（ソフトバンク等）
 顧客エージェントとしてのエネルギープラットフォーム（楽天等）
 不動産のキャッシュフローへの組み込み（大和ハウス等）

 顧客接点企業はシステム・オペレーションをアウトソーシング
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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地域新電力を起点としたスマートコミュニティ
NTTファシリティーズ R&Dストラテジー部門長 横山健児氏

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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地域新電力を起点としたスマートコミュニティ

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ZEBﾛｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ検討委員会におけるZEBの定義・今後の施策
ZEB実証事業 調査研究発表会2015 経済産業省 資源エネルギー庁 省エネルギー対策課

ZEBの普及方策（課題）JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

30

ZEBﾛｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ検討委員会におけるZEBの定義・今後の施策
ZEB実証事業 調査研究発表会2015 経済産業省 資源エネルギー庁 省エネルギー対策課

ZEBの定義・評価方法（ZEBの定義イメージ）

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

31

ZEBﾛｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ検討委員会におけるZEBの定義・今後の施策
ZEB実証事業 調査研究発表会2015 経済産業省 資源エネルギー庁 省エネルギー対策課

ZEBの普及方策（ZEBロードマップ案）

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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東京都下水道局「森ヶ崎水再生センター」

・森ヶ崎水再生センターは、東西二つの施設からなっており、わが国最大の水再生センター。
・処理した水は東京湾に放流。また、その一部を砂ろ過してセンター内で機械の洗浄・冷却やトイレ用水に使用するほか、大田清掃工場、品川清掃工場にも供給。
・バイオマス発電：水処理工程で発生した汚泥からメタンガスを回収し、バイオマス発電を実施（年間 2,280万kWh）。発電設備の設置
及び運営は、下水道事業としては国内初となるＰＦＩを導入。
・小水力発電：処理水の放流きょは、高潮などにそなえて海面より数メートル高い位置に設置されています。この放流落差を利用してサイフォン式水力発電機を実施（年間約80万kWh）。
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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「施設におけるエネルギー環境保全マネジメントハンドブック」のご紹介

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

34

施設におけるエネルギー環境保全ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄﾊﾝﾄﾞﾌﾞｯｸ

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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施設におけるエネルギー環境保全ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄﾊﾝﾄﾞﾌﾞｯｸ
目次
はじめに
１章 エネルギー環境保全をとりまく状況
１．１ エネルギー消費とコスト
レポート１ エネルギー消費量評価
１．２ 地球温暖化（IPCC 第5次報告書）
１．３ 法規制
１．４ 環境認証制度
レポート２ 環境マネジメントの経済性分析
２章 省エネルギー技術
３章 エネルギー環境保全マネジメント取組み事例
３．１ 運用改善事例
３．２ 改修事例
レポート３ 黒龍堂ビルの取組み
３．３ 新築事例
３．４ アウトソーシング
３．５ エネルギーデータ（ビックデータ）の活用
３．６ 省エネルギーマネジメントチェックリスト
３．７ 東日本大震災後の電力不足への対応
レポート４ 震災後の節電対策の継続状況
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

４章 省エネルギーの課題
Appendix１JFMAフォーラムでの部会発表アンケート結果
Appendix２
サプライチェーンにおける温室効果ガス排出量の把握
Appendix３
エネルギー事情と温室効果ガス
Appendix４
事業所系廃棄物処理の動向と課題（2005～2006年度調査）
おわりに～参考になる省エネルギーの事例～

あとがき

36

今後のエネルギー環境保全マネジメント研究部会

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

37

今後の活動方針
 政策動向：・2030年の望ましい電源構成（エネルギーミックス）
・温暖化ガス排出削減目標
・電力とガスの完全自由化
・ネガワット取引を含む電力取引市場の整備
 技術動向：・自動車分野における新たな蓄電技術、水素活用技術
・情報通信分野におけるIoT技術、ビックデータ技術

FMの大変革今後の調査研究領域

省エネ、節電、環境不動産
エネルギー市場・技術動向
環境保全（緑化、木材利用、静脈系（廃棄物、汚泥産廃））
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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みなさまへのお願い

１．現在、エネルギー・環境保全分野はホットです。
是非、研究部会にご参加ください。

２．「施設におけるエネルギー環境保全マネジメントハンドブック」を作成しました。ご購入の上、是非一読をお願います。

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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ご清聴ありがとうございました
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会