特集企画

フジタのまちづくり

創成イーストが抱えていた課題〜北4東6周辺地区第一種市街地再開発事業〜
2022年5月、札幌市の東部エリアである北4東6周辺地区に、新しい街が誕生しました。

大規模な低未利用地「環境共生」という地域課題の解決に向け、約4.1haという大規模な市街地再開発に、大和ハウスグループの総合力で挑みました。
「まちづくりのフジタ」にふさわしい、大規模プロジェクトをご紹介します。

アプローチコンセプト

目指す姿

地域でつくる
健全・健康・にぎわいスペース

環境共生型市街地の形成●●

建物の老朽化

居住、医療・福祉、スポーツなどの機能集積●●

空中歩廊、広場の整備、自立分散型エネルギー供給拠点の整備

地域課題の解決に向けて●創成イーストのまちづくりの推進
回遊性を高める
多様なネットワークの強化・拡大
エネルギーネットワークの強化・拡大「まちづくりのフジタ」が果たした役割

明治期の開拓により、北海道では農業・牧畜業・林業・漁業・鉱

本事業は、「地域でつくる健全・健康・にぎわいスペース」
をコン

業・工業などものづくりを担うさまざまな産業の振興策が図らセプトに、居住、医療・福祉、スポーツなど多用途施設が並ぶ複れ、創成イーストには多くの工業関連企業が集積しました。
しか合的なまちづくりを目指してスタートしました。

しながら、昭和47年の札幌オリンピックを皮切りに進んだ開発※
当社は、2015年に「特定業務代行者」
として本事業に参画

ラッシュの流れに取り残され、次第に人口の減少、都市機能の低し、再開発事業の組み立てから資金計画、関係者との合意形成

下、住宅環境の悪化などが進行。低未利用地が大部分を占め、や行政協議、法定手続きなどを担当するとともに、本事業で建設建築物の老朽化が課題となっていました。

する各施設の設計・施工を担いました。このように、企画・開発部

そのような中、地元住民の方々による地域再生に向けた運動と、北海道ガス札幌工場の操業終了にともなう再開発構想が始門と設計・施工部門が両輪となってプロジェクトを進めていく点
は、「まちづくりのフジタ」の大きな強みの一つです。

動。
「 環境共生型市街地の形成」
をテーマに、エネルギー企業のまた、再開発事業は多くの地権者の権利関係を整理し、合意拠点であった土地の前史に根差しながら、環境と持続的に共生形成をしながら事業を推進していくため、事業期間が長期間にするまちづくりが動き出しました。

わたります。そのため、景気変動や事業者の事情などにより、リスクが生じる場合があります。本事業においても、リーマンショックによる経済停滞や東日本大震災といった多くの景況の変化が生

北4東6周辺地区は、札幌駅から東に約1km、市の中央を流れる創成川を渡った場所に位置します。となり合うJR「苗穂駅」
周辺と合わせて「創じ、計画の変更や事業者の撤退など、さまざまな課題に直面しました。そうした状況において当社は、大和ハウスグループの不動

北4東6周辺地区

産デベロッパー「コスモスイニシア」
や「スポーツクラブNAS」の成イースト」と呼ばれるこの地区は、日本人の手によるビール醸造発祥施設開発を交渉し、コンセプトに沿った事業者の参画を実現。大の地でもある商業施設「サッポロファクトリー」
をランドマークとして、開拓

和ハウスグループの総合力をまちづくりに結び付け、事業成功期の情緒を残す街並が特徴的です。

への貢献を果たしました。

市街地の再開発プロジェクトが続々と進む札幌市内において、創成※ 保留床（再開発事業によって新しく生み出された床）の処分について責任を持つことを条件に、建築工事などの施工を含めた事業推進業務を民間事業者が代行する制度

イーストの活性化を望む地域の方々の想いを背景に、本事業は、かつての北海道ガス 札幌工場跡地を含む約4.1haという広大な敷地に立ち上がりました。
再開発前の「北4東6周辺地区」の様子

事業概要
所在地

北海道札幌市中央区北4条東６丁目ほか

地区面積

約4.1ha

敷地面積34,269㎡

施行者

北4東6周辺地区市街地再開発組合

参加組合員

第一工区：札幌市、大和ハウス工業株式会社、住友不動産株式会社、株式会社大京第二工区：株式会社コスモスイニシア
保留床取得者：合同会社UV3

特定業務代行者

フジタ・岩田地崎建設・田中組・北海道日建設計共同企業体

事業経過

都市計画決定 2015年3月
事業着手（事業計画認可） 2016年3月
事業完了（組合解散認可） 2022年4月

工期

13

第一工区：2016年8月2日 ～ 2019年10月31日
第二工区：2019年3月1日 ～ 2021年12月17日

フジタ“高”
環境レポート 2023

営 業 担 当 者 が 語 る

Project Story

HPに掲載中

今回の再開発では、居住・生活スペースだけでなく、複合商業施設へのアクセスの利便性を高めた空中歩廊、体育館、エネルギー供給施設といった多機能な“まち”を実現でき、大きな手応えを感じています。
しっかりとテーマのある再開発を実現することで、周辺とも有機的につながる仕組みのある、未来への可能性に満ちたまちづくりができました。

フジタ
北海道支店 営業部

廣川 雅人
2022年８月に敷地内で開催された「Vit Park札幌
47地域交流イベント―47夏フェス」には、地元の方々が数多く訪れ、にぎわいを見せた

Fujita Leads プロジェクトストーリー
https://www.fujita.co.jp/fujita_leads/redevelopment/

フジタ“高”
環境レポート 2023

14特集企画

フジタのまちづくり〜北4東6周辺地区第一種市街地再開発事業〜
実績紹介
https://www.fujita.co.jp/works/797/「環境共生型市街地」を実現する3つのゾーン
公共公益地区

再開発エリアは、それぞれ特性を持つ3つのゾーンに区分され、複合型の市街地を形成しています。

「スポーツ・エネルギーゾーン」

全体としてまとまりのある建築物の形状・配置にするとともに、オープンスペースの確保などにより周辺の景観にも配慮しています。

老朽化により移転・新築された札幌市中央体育館「北ガスアリーナ札幌46」と、北海
道ガスの自律分散型エネルギー供給拠点「46エネルギーセンター」が建ち並びます。
エネルギーセンターでは、ガスタービンによる発電と同時に、排熱で温水をつくるコージェネレーションの仕組みを利用して、エリア内の各施設へ効率的にエネルギーを供給

自立分散型エネルギー供給拠点
日本コンクリート工学会賞 作品賞を受賞 「46エネルギーセンター」
逆さ台形の外観が特徴的なしています。
CEMS（コミュニティ・エネルギー・マネジメント・システム）を導入することで、 「北ガスアリーナ札幌４６」
エネルギーネットワークの最適化（ピークシフトの働きかけ）を行い、環境にやさしく、災害にも強いまちづくりの軸として機能しています。

住宅・商業複合地区

スポーツ・
エネルギーゾーン「にぎわい・居住ゾーン」
地上21階建て・275戸のツインタワー分譲マンション「ザ・タワーズフロンティア札幌」
は、エネルギーセ

健康・福祉ゾーンンターからの効率的な共有システムが評価され、グッドデザイン賞を受賞しました。
また、道路を挟んで隣接するサッポロファクトリーへとつながる「空中歩廊」
は、周辺地区も含めた回遊性を向上させます。寒冷地という環境を考慮し、敷地内には屋根付きの歩行者空間を設けることで、降雪など天候の影響を受けずに安心・快適に移動することができます。

「ザ・タワーズフロンティア札幌」

医療・福祉複合地区「健康・福祉ゾーン」
大和ハウスグループの不動産デベロッパー「コスモスイニシア」
が運営するアクティブシニア

空中歩廊向け分譲マンション「イニシアグラン札幌イースト」
では、常駐スタッフがシニアの生活をサポー

にぎわい・居住ゾーントしています。
「 夏フェス」などのイベント企画なども行い、地域のエリアマネジメント的役割も担っています。
同じく大和ハウスグループの「スポーツクラブNAS」
が運営する「NAS Vit Park札幌」
は、札幌エリアで最大規模のフィットネス施設であり、地域交流を促すイベントを開催するなど、新しい「イニシアグラン札幌イースト」（左）「NAS Vit Park札幌」（右）

まちを盛り上げています。

ステークホルダーの声
地権者 様

施設運営者 様マンション居住者様からは、「 歩いて通えるところにスポーツクラブができたことで運動を始めるきっ

北４東６周辺地区第一種市街地再開発事業の完成により、空中歩廊で接続したサッポロファクトリーかけになった」「、フィットネスが習慣化できた」など嬉しいお声をいただいております。またスイミングをと共に創成イーストエリアの新たな拠点が形成されました。並行して進められた苗穂駅周辺地区の再はじめとしたお子様の習い事は特に人気です。近隣の商業施設「サッポロファクトリー」とも空中歩廊で開発事業とも連動して、今や「新しい都心」として注目を集める創成イーストエリアのまちづくりを一層進展させる起爆剤としての役割を発揮し、新幹線札幌駅東口の開設計画も相まって、民間投資や都市基盤整備が活発化しています。
フジタは、経済社会環境が変動する中にあって、再開発組合のパートナーとして、設計・施工の代表企業として、長期にわたり再開発事業の推進を担い、創成イーストエリアの拠点形成に大きく寄与していただきました。今後も、転換期にある札幌のまちづくりに貢献されることを大いに期待しています。

15

フジタ
“高”
環境レポート 2023

北４東６周辺地区市街地再開発組合事務局長
株 式 会 社ノーザンクロス
代表取締役

山重 明 様つながっているので、スクールでお子様をお預かりしている間にお買い物を済ませるなど、利便性も感じていただけているようです。
エリア内の施設はもちろん、近隣の小中学校などとも連携し、引き続き地域の皆さまの健康づくり、コミュニティづくりをお手伝いしてまいります。

スポーツクラブ
NAS株式会社
NAS Vit Park札幌
支配人

金澤 彩 様フジタ“高”
環境レポート 2023

16