一般社団法人

一般社団法人クイーンモール３階

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Ninth altemation :May 12, 2016

発行:平成２８年５月

目次

ごあいさつ

第
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

昭和 63 年 7 月 1 日、みなとみらい 21 中央地区の中で、基盤整備事業が先行していた区域の地権り基本協定」を締結し、地権者相互の創意工夫による 21 世紀に向けた新しい都心をめざす街づく

第1条 基本協定の趣旨

05・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

1.基本協定の目的
2.基本協定の位置づけ

りを進めてまいりました。

みなとみらい 21 は横浜の自立性を強化し、首都圏における核都市として首都機能を分担する先第導的プロジェクトとして、21 世紀にふさわしいヨコハマの新しい都心を造る壮大な事業であり、広第2条 協定の締結

このような事業においてこの協定では、地区にふさわしい街づくりについて地権者の間で自主

05

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

3条 協定の変更及び廃止
第4条 協定の区域
第5条 街づくりの基本方針
第的なルールを定め、共通な価値観を共有して調和のとれた街づくりを進めて行くことを目標とし、質の高い、活気のある、快適な街を維持して行こうとしています。

05

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

05

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

また、いくつかある都心部の大規模開発において、このように地権者が自主的に締結した協定
はきわめて特長的なことと言えます。協定締結者によって発足した協定運営組織(旧：街づくり協議
な期待をもっております。
今後、みなとみらい 21 の街づくりに参加されようとする方々へ、地権者の創意であるこの協定をご紹介するとともに、街づくりの考え方を理解するうえでお手伝いできれば幸いです。
平成 2 7 年 4 月 1日
一般社団法人 横浜みなとみらい 21 理事長

友田

勝己

第

6条 建物用途

8条 都市管理項目

10

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

9条 住宅の場合の特例
第10条 協定の運営
第11条 各種届出
第06

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

1.街づくりのテーマ
2.土地利用イメージ
3.街づくりの基本的要素
⑴都心住宅
⑵水と緑
⑶スカイライン・街並・ビスタ⑷コモンスペース⑸アクティビティフロア⑹色調・広告物⑺駐車場・駐輪場

会において、様々な課題を解決しながら新しい街づくりがこれからも実践されていくことに大き08

1. 都市システムの利用
2. 高度情報化への対応
3. 都市防災等への配慮
4. バリアフリー・ユニバーサルデザインへの配慮
5. 環境への配慮
6. 周辺市街地への配慮
7. 循環型社会への対応
8. 交通円滑化への対応
9. その他

1.協定の締結
2.効力の承継

大なエリアにおいて、多様な用途をもつ都心を長期にわたって開発する事業であります。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

1. 最小敷地規模
2. スカイライン
3. ペデストリアンネットワーク
4. 外壁後退5. 駐車場
6. 広告物はじめに ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・04

者と株式会社横浜みなとみらい 21 ( 現 : ( 社 ) 横 浜 み な と み ら い 2 1 ) は「みなとみらい 21 街づく

7条 建築物等の基準

11・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

11

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

11

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・……………………………… …

1. 街づくり行為の届出
2. 土地の所有者等の届出

12条 暫定土地利用第13条 協定の有効期間等

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 11

第・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 11

08・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

1.建物用途2.都心住宅Foreword

Basic Agreement on Town Development
Under Minato Mirai 21

On July 1, 1988, landowners whose estates had precedence over infrastructure development in the
Minato Mirai 21 Central District and the Yokohama Minato Mirai 21 Corporation together concluded
a “Basic Agreement on Town Development under Minato Mirai 21.” Under the joint efforts of theparticipants, the town development council has realized a new type of city center development forthe 21st century.
Aiming at the creation of a new urban center of Yokohama for the 21st century, Minato Mirai 21
is a large‐scale project intended to promote the independence of the City of Yokohama and play aleading role in distributing the central functions in the Tokyo metropolitan area as one of the Core
Cities * there. The new core will be developed in a wide area over many years to have a variety offunctions.
In implementing the project, the Basic Agreement provides for voluntary rules as agreed uponby the relevant parties on the town development appropriate for the area, with a view to promoting
balanced development based on common values and maintaining a superior, lively and comfortable
town.
Such a voluntary agreement is unique among the many large‐scale urban development projects
now under way in Japan. A council was established with the agreement of the signatories to be
responsible for new town development.
Having met various challenges, indisputably this council has been fulﬁlling its functions, and willcontinue to do so in the future.
We hope that our introduction of the Basic Agreement‐‐a product of the signatories’ ingenuity‐‐will
help future participants in the town development understand the basic concepts of the project.
April 1, 2015

Introduction ................................................... 04
Article 1...................... .... ..... 05
Aim of the Basic Agreement

2
Conclusion of the Agreement..................... .... .... 05

3... ...... 05
Amendment and Abolition of the Agreement
Article 4
Agreement Area ..............................................05
Article 5......... ...... .06
Basic Directions for Town Development
Article9... ........ ....11
Exception in case of Housing for Dwelling
Article 10............... ...... ...11
Implementation of the Agreement
Article1. Themes of Town Development
2. Land Use Plan
3. Basic Factors for Town Development

1. Establishment of Council
2. Roles of the Council
3. Secretariat of the Council⑴ Urban Housing⑵ Water and Greenery⑶ Skyline, Street Scenery and Vista⑷ Common Space⑸ Activity Floor⑹ Tone and Advertising Structure⑺ Car and Bicycle Parking Areas

Katsumi Tomoda

11
Noti cation to the Council

Article12
Provisional Land Use ............................. ..... ........ 11
Article 13
Effective Period of the Agreement
and Other Matters .................................... ........ 11
Article6
Use of Buildings ............................................. 08
1. Use of Buildings
2. Urban Housing

YOKOHAMA............................. . ..... 11

1. Noti cation of Town Development
2. Noti cation of Landowners and Other Parties

ArticleMINATO MIRAI 21................... ......... 10

1. Utilization of Urban Systems
2. Response to Advanced Information Needs
3. Disaster Prevention and Other Matters
4. Promotion of Barrier‐free Society
5. Consideration to Environment
6. Consideration of Surrounding Urban Areas
7. Response to the Need for Recycling
8. Smoother Urban Traf c Flow
9. Others

1. Conclusion of the Agreement
2. Effects on Successors

Representative Director
Yokohama Minato Mirai 21 Corporation

02

8
Matters of Urban Management

Article1. Purpose of the Basic Agreement
2. Nature of the Basic Agreement

Article......... ...... ....... 08

1. Minimum Site Scale
2. Skyline
3. Pedestrian Network
4. Setback of External Walls
5. Parking Area
6. Advertising Structure

Contents*The Core City Concept was conceived by The Japanese Government.

YOKOHAMA

7
Standards for Buildings and Others

Article03

MINATO MIRAI 21

はじめに

第

『みなとみらい21』は、横浜市の自立性を強化するとともに、

1条 基本協定の趣旨

第1. 基本協定の目的

国の核都市構想の先導的実現を図ろうとする大プロジェクトで

1. 協定の締結『みなとみらい21』のように、広域にわたり多様な用途が想定さこの協定は、第4条に定める協定区域内の土地所有者及び建築物のれ、かつ長期に及ぶ開発期間を有する特殊性をもつ地域において、業務あり、21世紀にふさわしい新しい都心をめざすものです。

所有を目的とする地上権または賃借権を有する者（以下「土地の所機能を中心とした多様な都心機能を有する街として発展させていくため

計画は、関内・伊勢佐木町地区と横浜駅周辺地区の2つの既有者等」という。）及び、一般社団法人横浜みなとみらい21の全員には、機能面においても、また建築・都市施設的な意味においても街の存都心にはさまれた臨海部（110ha）に、新たに埋め立てる土の合意によって締結する。

陳腐化を防ぎ、街の質を維持することが不可欠である。また、将来にわ地（76ha）を併せた合計186haの区域を対象とし、ここに19

2. 効力の承継たって発生する多様な需要に対し、柔軟に対応できる街でなくてはならない。

万人の就業人口と1万人の居住人口が予定されています。

土地の所有者等は、土地所有権及び建築物の所有を目的とする地

このためには、地権者相互の創意工夫により、より良い街づくりを進

この横浜の新しい都心は、活力あふれる国際文化都市をめざ

上権又は賃借権（以下「所有権等」という。）を移転する場合は、めて行くことが重要である。

して、

2条 協定の締結

新たにその権利を取得する者に対し、この協定を受認することを条

このような基本的考え方に基づき、基本協定を締結するものである。

件として移転するとともに、新たにその権利を取得した者は、これを承継しなければならない。

①24時間活動する国際文化都市

2. 基本協定の位置づけ②21世紀の情報都市『みなとみらい21』は、長期的で、かつ広大なエリアを持つ事業③水と緑と歴史に囲まれた人間環境都市

第である。この街づくりのルールは、基本的な価値観を共有しながら、を街づくりの基本的考え方にしています。

この協定を変更及び廃止するときは、土地の所有者等の3分の2以

その細部では、事業の進展や地区の特性に応じて、それぞれにふさわ

基盤整備の進捗にあわせ、各種建物が建設され街づくりが進上の合意があり、かつ合意する者の土地所有面積の合計が全協定締しい内容を持つことが必要である。

むことになりますが、世界に誇れる魅力ある街を作りあげるた

3条 協定の変更及び廃止

結者の宅地面積の3分の2以上あるときとする。

この基本協定は、『みなとみらい21』地区全域にわたる、基本的考え方を示すものであり、今後必要に応じて、この協定を補う規準をめに、この事業に参加する各者の間で、基本的な街づくりのあ作成し、街づくりを推進することとする。

り方に対しての価値観を共有し、それに基づいた街づくりの第ルールをこの基本協定としてまとめたものです。

4条 協定の区域

この協定が効力を有する区域は、別図−1（14頁）に示す範囲とする。

Introduction

Article 1

Aiming at the creation of a new urban core for the 21st
century, “Minato Mirai 21” is a large‐scale project intended topromote the independence of the City of Yokohama and playa leading role in realizing the Core City Concept conceived by
the Japanese Government.
The project covers the coastal area (110 hectares) between
the two existing city centers of the Kannai/Isezakicho District
and the Yokohama Station District as well as reclaimed land
(76 hectares), for a total of 186 hectares to accommodate
190,000 workers and 10,000 residents.
The new core of Yokohama is to be developed principally
into (1) a cultural cosmopolis operating around the clock,(2) an information city of the 21st century and (3) a city witha superior environment, surrounded by water, greenery andhistoric monuments, in an effort to create a viable international
cultural city.
In the course of building construction following
infrastructure development, all participants in the project must
share the basic values on how to develop the area, in orderto create an attractive city of which Yokohama can be justly
proud.

Aim of the Basic Agreement

Article 2 Conclusion of the Agreement

1. Purpose of the Basic Agreement

1. Conclusion of the Agreement

Minato Mirai 21 envisions diversiﬁed land use in a widearea, to be realized over a long period. Town development inareas with such special nature‐‐while ensuring provision ofvarious business and other city center functions‐‐would
essentially require that the buildings and urban facilities
avoid stereotyped functions, and that they maintain superior
urban quality and ﬂexible response to a variety of futureneeds.
To meet such requirements, it is important to promote
and improve town development efforts through ingenuity
among the landowners and other parties concerned.
This agreement made and entered into is predicated on thebasic idea of encouragement and advancement of the town
development.

This Agreement is concluded with the unanimous concurrenceof the landowners and superﬁciaries or lessees intending toown buildings within the Agreement area speciﬁed in Article 4(such landowners and superﬁciaries or lessees hereinafterreferred to as “landowners and other parties”) as well as of
Yokohama Minato Mirai 21 Corporation.
2. Effects on Successors

2. Nature of the Basic Agreement

Article 3 Amendment and Abolition

Landowners and other parties, when they transfer theirlandownership or supercies or leasehold intended to ownbuildings (hereinafter referred to as “landownership andother rights”), must ensure, as the condition of the transfer,that the transferees consent to this Agreement, and thetransferees must succeed to the rights and duties hereunder.

of the Agreement

Minato Mirai 21 is a long‐term project covering a widearea,which makes it necessary to establish town
development rules consisting of basic values shared by theparties concerned and details to be properly determinedaccording to work progress and district characteristics.
This Basic Agreement sets forth fundamental directions for
the Minato Mirai 21 area as a whole, which will be
supplemented by necessary guidelines promoting town
development in the area.

This Agreement can be amended or abolished withtheconcurrence of two thirds or more of all the
landowners and other parties and the aggregate area of theland owned by those consenting to such amendment or
abolition amounts to two thirds or more of the land all
the signatories to the Agreement (excluding roads, parks
and berths) in the Agreement area.
Article 4 Agreement Area

This Agreement is effective in the area shown in Annex Figure 1

YOKOHAMA

04

MINATO MIRAI 21

YOKOHAMA

05

MINATO MIRAI 21第5条 街づくりの基本方針⑴ビジネスゾーン

1. 街づくりのテーマ

・都市内幹線道路に沿った、本社機能等の集積する質の高い中『みなとみらい21』では、次のような街づくりのテーマを設定する。

心業務地区⑴新しい情報、文化を生み出す高密度な都市集積を図る中で、多様・質の高い業務を支援し、就業者の利便を向上する商業サービス

な都市活動が効率よく営まれる活力あふれる街をつくる。

施設、文化施設等を立地する地区⑵世界に開く窓としての新しい都市港湾を囲む個性豊かな都心形成⑵プロムナードゾーン⑷コモンスペース

3. 街づくりの基本的要素『みなとみらい21』では、にぎわいにあふれた豊かな都市生活の場

第 5 条第 1 項に規定する街づくりのテーマのもとに、それぞれのを生み出すために、都市の屋外空間と建物とを結び付ける中間領

街の特性に応じて、特色のある街づくりを行ううえの主たる個別の域としての空間（コモンスペース）の積極的な設置に配慮する。

要素について、次のような基本的な考え方を確認する。

これらの空間は、原則として人々が自由に出入りできる場であ⑴都心住宅

り、その形態は、通り抜け通路、中庭、建物内の吹抜け空間等、を図り、街のどこからも海や港が感じられる新しいミナトヨコハマ・美術館を中心に文化施設等の集まった地区『みなとみらい21』は、21世紀をめざす新しい都心として、住宅

それぞれの創意による多様な演出に配慮する。また、このスペーをつくる。

・カフェテラスやファッションブティック等 が モー ル に 沿 っ て 並を含めたバランスのとれた都心であることが重要である。計画さスにはパブリックアートを積極的に導入するように配慮する。

⑶質の高い都市基盤整備を図る中で、特に、街の主人公である人がれる住宅は、都市生活者の多様な生活像に応える特色ある住宅

び、背後には都心住宅等がつくられる地区

楽しく歩きたたずむことができる場が連担したにぎわいのある街

・業務地区

をつくる。

⑶インターナショナルゾーン⑷多様な都市活動の舞台としてさまざまな表情を持つ街並をつくり・ホテル、ショッピング、都心住宅等が、一体的に開発される地区ながら、全体として風格のある、わかりやすく調和のとれた街を

適便利に生活できるような街をつくる。

形態的には、街のにぎわいの連続を保つよう配慮するとともに、適切・オフィス、都心住宅等が混合して立地する地区

形での水と緑を積極的に導入するよう配慮する。特に、高密度なスケール感により、街を行く人々の感覚に親しい階層となるよう配・国際会議場、展示場等の公共的施設等が立地する地区

な都心の中で、オープンスペースのネットワークを形成する歩行者

慮する。

空間においては、十分に配慮する。

・駅を中心としたターミナル地区『みなとみらい21』の街区は、その街区性状に応じて、いくつか⑹色調・広告物『みなとみらい21』では、街並としての個性を生み出すために、⑶スカイライン・街並・ビスタ

・オフィス、ホテル、ショッピング等を複合した新都心の核施設がの特徴をもつゾーンに分けられる。それぞれのゾーンの特性を利用

ルーム、サービス施設等、人々が自由に利用できる施設の設置に配慮⑵水と緑する。特に歩行者空間のネットワーク沿いでは、十分に配慮する。

⑷商業ゾーン

2. 土地利用イメージ階（アクティビティフロア）においては、原則として店舗、ショーである。その魅力をさらに高めるために、街の中にさまざまな施設が立地する地区⑸都市活動を支える先進技術を積極的に導入し、誰もが安心して快『みなとみらい21』では、街のにぎわいを演出するため、建物低層

うに、その配置等についてきめ細かく配慮する。
『みなとみらい21』は海に抱かれた都心であることが大きな魅力

・臨港パークに面し、ホテル等のアミューズメント施設、国際交流

つくる。

⑸アクティビティフロアをめざすとともに、周辺の他の都心機能の集積を阻害しないよ『みなとみらい21』では、計画された街であるという特色を最大限にい個々の建物が、各々に過度な自己主張をすることによって混乱しかして、魅力ある街のスカイラインの演出に配慮する。

た景観を形成することのないように、街の基調をなす色調や質感⑸ウォーターフロントゾーン

都市的骨格に沿って、超高層の建物を計画的に配置し街のランドマークをを整えるよう配慮する。

『みなとみらい21』は、次のようなイメージのゾーンに区分する。

・水際線沿いの緑地地区形成するとともに、全体的な基調として内陸から海へ向かって徐々に街並

屋外広告物については、21世紀の都心にふさわしいように、地区

なお、各ゾーンの区域は別図−2（15頁）による。

・埠頭等港湾関連施設地区の高さが低くなるよう配慮する。

立地する地区しながら、それにふさわしい街づくりを行う。

の特性に応じて、その量や形態及びそのデザインに配慮する。

また、街の中からは、どこからも海や港が感じられるように、街の主要な⑺駐車場・駐輪場

ビスタポイントから海に向かっての通景空間を設けるとともに、各建物の駐車場・駐輪場は、施設の機能に応じ、街の環境を阻害すること

建て方の工夫によって、街の奥深くまで海が感じられるよう配慮する。

のないように、その位置や形態、出入口に配慮し設置する。

Article5 Basic Directions for Town Development

1. Themes of Town Development⑴ Business Zone
・Central business district with superior functions, where

Under Minato Mirai 21, the following themes are set for
town development:⑴ Creation of a viable town accommodating various
urban activities ecciently, through efforts to highly
integrate urban functions conducive to the creation of a
new information base and cultures;⑵ Creation of a unique coastal urban core as a gateway to
the world, thus establishing a new image of the port
city of Yokohama so that the sea or port atmospherecan be felt anywhere in the town;⑶ Creation of a lively town through development ofsuperior urban infrastructure, with particularemphasis on theprovision of continuous space
where people‐‐the mostimportant element of thetown‐‐can enjoy walking and relaxing;⑷ Creation of a town whose various facets as the centerof urban activities are combined in a unique style andsimple harmony;⑸ Creation of a town ensuring a comfortable and convenient
lifestyle, by emphasizing advanced technologies to facilitate
urban activities.

company headquarters and other related facilities areconcentrated along Intracity Arterial Road.
・District with cultural and shopping facilities designed
to support the functions of the accumulated central
business district.
⑵ Promenade Zone
・District with museums and other cultural facilities.
・District with Grand Mall‐side terraces andboutiques, behind which are housing complexes andother facilities.
・Business district.
⑶ International Zone
・District where hotels, shopping quarters, housing
complexes, etc. are developed in an integrated manner.
・District facing Seaside Park, with hotels,amusement facilities and international exchange facilities.
・District with interlaced ofﬁces, housing complexes andother facilities.
・District with public facilities such as those forinternational conferences and exhibitions.
⑷ Commercial Zone
・Terminal district surrounding railway stations.
・District with central facilities required for a new urban
core, including ofﬁces, hotels and shopping quarters.
⑸ Waterfront Zone
・Waterfront greenery district
・District with piers and other port facilities.

2. Land Use Plan

The Minato Mirai 21 area is divided into several
zones according to individual block characteristics. Town
development will be implemented in proper consideration of
the characteristics of each zone.
.The Minato Mirai 21 area is divided into the following
zones, as shown in Annex Figure 2.
YOKOHAMA

06

MINATO MIRAI 21⑷ Common Space

3. Basic Factors for Town Development

In an attempt to realize lively and rich urban life,
common space is emphasized as an intermediate areaconnecting outdoor space and buildings. Suchcommon space is freely accessible as a rule and takes
various forms from originality of the landowners
and others concerned such as passages, courtyards
and indoor atria.
An active introduction of public art will be also encouraged
in this space.
⑸ Activity Floor
To ensure liveliness of the town, lower floors ofbuildings (“activity floor”) must be generally offered
for use as shops, showrooms, service facilities and others
open to the public, particularly along the network ofpedestrian space. Such ﬂoors are designed to maintaincontinuity of street liveliness and to have scale ﬁt forhuman sensibilities.
⑹ Tone, and Advertising Structures
To promote originality of the overall street scenery,basic tones and material feel of buildings must be
standardized so that excessive originality will not cause
confused scenery.
With respect to outdoor advertising structures, it must
be ensured that their number, shape and design areappropriate according to the characteristics of each zone.
⑺ Car and Bicycle Parking Areas
Car and bicycle parking areas will be planned toharmonize with the surrounding environment, with due
considerations to location, form and access according to
the functions of the facility.

. Town development under the themes specied in Article 5paragraph 1 according to characteristics of each zone is to be
implemented taking into account the following basic matters.
⑴ Urban Housing
As a new type of city center for the 21st century, the Minato
Mirai 21 area must be developed in such a manner as tocreate a balance of its constituent parts, including residential
quarters. Unique houses are to be planned to meet thediversifying needs of urban residents, with utmost care to betaken in determining their location and other related matters
so that the residential quarters are not inconsistent with theurban functions integrated in the surroundings.
⑵ Water and Greenery
One of the major attractive features of the Minato Mirai 21
area is that it is a coastal city center. To promote its appeal,water and greenery will be emphasized in various forms,
particularly along pedestrian walkways forming a network ofopen spaces in an area with highly integrated urban facilities.
⑶ Skyline, Street Scenery and VistaIn the Minato Mirai 21 area, the whole town is newly
developed in a planned manner. By making the most of thisadvantage, the town is to be designed to have attractive
skylines.
High‐rises are planned along the town skeleton as
landmarks, while the overall skyline is designed to lower
gradually from the inland part toward the sea.
In addition, through space is provided from main vista
points toward the sea so that the sea or port environment canbe felt anywhere in the town. Buildings are also arranged toensure that the sea can be seen and sensed even from inlandparts of the area.
YOKOHAMA

07

MINATO MIRAI 21第6条 建物用途7条 建築物等の基準

第1. 建物用途

1. 最小敷地規模『みなとみらい21』では、横浜の新都心としてふさわしいよう

3. ペデストリアンネットワーク

高度な土地利用の促進と、良好な市街地環境の確保のため、次のよ

5. 駐車場

都心における歩行者空間のネットワークとして、次のような街区

駐車場は街の環境を阻害することのないよう、その配置、形態を次に、次に示すような多様な施設を複合的に設け、魅力あふれる都市

うな最小敷地規模を定める。

をつきぬける形で、ペデストリアンウェイを形成する。

のように配慮する。

生活の場とする。

⑴最小敷地規模及びその区域は別図−4（16頁）による。ただし第10⑴ペデストリアンネットワークの位置およびその幅員は、別図−6⑴青空駐車場は禁止し、駐車場は原則として地階又はデッキ階下⑴国際交流施設条による一般社団法人横浜みなとみらい21の承認のうえで、街区毎（17頁）による。ただし、その詳細については、開発計画に合わ部、あるいは駐車場ビルに設ける。やむをえず青空駐車場を設ける⑵業務施設の敷地割りの詳細な協定を締結する場合はこの限りでない。

せて調整し、第10条に定める一般社団法人横浜みなとみらい21の場合には、街のにぎわいの連続、うるおいのある歩行者空間の連⑶卸・商業施設⑵10,000㎡以上の大規模開発については、街のにぎわいを生み出す⑷文化施設

ように配慮する。

⑸アミューズメント・スポーツ・レクリエーション施設⑶土地区画整理事業の換地による地積が、第1号の規模に達しない場⑹教育施設

合はこの限りでないが、以後の敷地の再分割は行わない。

⑺行政関連施設

2. スカイライン⑻港湾施設

全体としての街並を整え秩序ある都市景観を形成するため、次のよ

⑼交通施設
⑽医療施設

うな地区の特性に合わせた高さのコントロールを行う。

⑾都市供給処理施設⑴主要都市軸が交わる街区（別図−5（16頁）による）は、積極的に超高層の建物を配置し、街のランドマークとする。

⑿都心住宅⑵海側から山側に向けて、徐々に建物高さが高くなるようなスカイラ⒀その他、みなとみらい21 にふさわしい施設

承認を得るものとする。

続がとぎれないよう配慮する。

⑵原則として外壁後退による空地を確保する形でペデストリアンウェ⑵都市内幹線道路に面する敷地の、駐車場の出入口、自動車サービス

イのネットワークを形成するが、第 10 条による一般社団法人横浜み路の出入口は、区画街路側からとする。ただし、敷地割り・交通

なとみらい21の承認を得た場合には建物内通抜通路（ガレリア形

処理等でやむをえない場合で、第 10 条の一般社団法人横浜みなと

式等のわかりやすいものとする）として設置できる。

みらい21の認めるものは、この限りでない。

4. 外壁後退6. 広告物
屋外広告物については、地区全体の景観を損なわないようにするた海へ向かう空間的な広がりやビスタを確保するために、別図− 7

め次のとおりとする。

（17頁）に示す外壁後退を行う。

⑴屋上（屋根面を含む）に広告物は設置しない。

⑴外壁後退した部分では、街のにぎわいや連帯感の障害になるよう⑵主要幹線道路沿いの建物高層部（3F以上）のそで看板は設置しない。

な施設等の設置は行わない。

⑶建物高層部（3F以上）の窓ガラスを利用した広告物は設置しない。

インを形成するため、別図−５のような高さの最高限度を設定す

2. 都心住宅る。ただし、その建て方について海へのビスタの妨げにならないよ

住宅環境の保全と周辺の施設集積への影響の低減を図るため、うな配慮を行った建物で、「みなとみらい21中央地区地区計画」に次のとおりとする。

適合し、かつ、第10条の一般社団法人横浜みなとみらい21が認める⑴住宅建設を許容する街区は、別図−3（15頁）のとおりとし、住ものについては、その高さを越えることができる。

宅を含む開発の敷地規模は、2,500㎡以上とする。

⑶高層建物にみられがちな、街の連続性の喪失を補うため、特に低⑵住宅戸数の配分は別途定める。

層部のしつらえ方に留意する。

Article6 Use of Buildings

Article7 Standards for Buildings and Others

1. Use of Buildings

1. Minimum Site Scale

3. Pedestrian Network

5. Parking Area

The Minato Mirai 21 area will provide the following
complexed facilities to support its role as a new core city area.
⑴International exchange facilities⑵Business facilities⑶Wholesale and other commercial facilities⑷Cultural facilities⑸Amusement, sports and recreation facilities⑹Educational facilities⑺Administrative facilities⑻Port facilities⑼Transportation facilities⑽Medical facilities⑾Utility and waste disposal facilities⑿Urban housing⒀Other facilities appropriate for Minato Mirai 21

The minimum site scale is provided as follows to promote
efﬁcient land use and ensure appropriate urban environments.
⑴ The minimum site scale and its applicable blocks are
as shown in Annex Figure 4. Provided, that this will, notapply when a detailed agreement is concluded for plottingin each zone, with the approval of the councll speciﬁed in
Article 10.
⑵ Large‐scale development for an area of 10,000 square
meters or more must be implemented to promote theliveliness of the town.
⑶ The provision of ⑴ above will not apply to those lots
which, as a result of replotting under a land readjustment
project, have come to be smaller than the scale speciﬁed in
the same provision. However, such lots must not be put
to further replotting.

As a network of pedestrian space, pedestrian ways must
be provided as follows through blocks.
⑴ The arrangement and width of the pedestrian network is
as shown in Annex Figure 6. Provided, that details
must be adjusted according to development plans andapproved by the council speciﬁed in Article 10.
⑵ As a rule, the network of pedestrian ways is to beformed using open space to be provided through setbackof external walls. Indoor passages (of gallery type orother passagewaytype) can be provided with theapproval of the council speciﬁed in Article 10.

With respect to parking areas, it must be ensured that theirlocations and forms will not have adverse effects on the local
environment.
⑴ Open‐air parking lots are prohibited in principle. Parking
areas must be provided on underground floors, under deckfloors or in parking buildings. When open‐air parking lots
are unavoidable, it must be ensured that they will notinterrupt the continuity of urban liveliness andappropriate pedestrian space.
⑵ When parking areas are provided on lots along Intracity
Arterial Road, their accesses including those for service
ways must be reachable only through local streets.
Provided, that this will not apply, with the approval of thecouncil speciﬁed in Article 10, in cases unavoidable forreasons of plotting, trafﬁc control or other circumstances.

2. Urban Housing

2. Skyline

The following requirements must be satisﬁed to realize
proper residential environments and minimize effects on thesurrounding facilities.
⑴ Housing construction is allowed in the blocks shown inAnnex Figure 3, and the scale of development site including
housing area must be 2,500 square meters or more.
⑵ The allocation of dwelling units to be constructed will
be determined separately.

To create orderly urban scenery, the height of buildings will becontrolled as follows, according to characteristics of each zone.
⑴ Blocks where main urban axes cross (as shown in Annex Figure5) are to be provided with more high‐rises as landmarks.
⑵ To form such skyline that buildings are to be gradually higher
toward the inland, maximum heights are provided as shownin Annex Figure 5. Provided, that this will not apply in case of
those buildings which are erected not to block the vista
toward the sea, applicable to the Minato Mirai 21 District
Planning for the Central District, and with the approval of thecouncil speciﬁed in Article 10.
⑶ Particular care must be taken in designing lower parts of highrises to minimize their tendency to interrupt the continuity of
the urban scenery and liveliness.

YOKOHAMA

08

MINATO MIRAI 21

4. Setback of External Walls

To ensure openness and a vista toward the sea, the external
walls of buildings must be set back as shown in Annex Figure 7.
⑴ The space to be provided through the setback of external
walls must not be used for the installation of any facility
which will adversely affect the liveliness or continuity of thetown.

6. Advertising StructureWith respect to outdoor advertising structures, the following
requirements must be met to prevent adverse effects on theenvironment of the area as a whole.
⑴ Any advertising must not be placed on rooftops,
includings the roof surface.

(2) Along arterial roads, higher parts of buildings (3rd andupper ﬂoors) must not have armal signs.
(3) Higher parts of buildings (3rd and upper ﬂoors) must nothave advertising using windows.

YOKOHAMA

09

MINATO MIRAI 21

第8条 都市管理項目

第来街者や施設利用者への利便性、快適性の向上に資するため、開発

4. バリアフリー・ユニバーサルデザインへの配慮

段階に応じた各種施設の適切な維持・管理及び効率的な運営に共同しだれもが快適で利用しやすく、安心して生活できるまちを目指て努めるものとする。

12 条 暫定土地利用

9条 住宅の場合の特例

第主として居住の用に供する分譲形式の住宅については、第2条1.2.の適用から除外するものとする。

第４条に定める協定区域の土地について、暫定的な土地利用を行う場合の規準は、別途定める。

し、建物・都市施設などの計画に配慮する。

1. 都市システムの利用

自然との調和を図るとともに低炭素社会の実現を目指し、新たなテムについてはこれらを利用するものとする。

環境技術を積極的に活用するなど、建物・都市施設などの計画に配

ただし、地域冷暖房を基幹システムとしつつ、地区全体の環境性・防慮する。

災性の向上に資するコージェネレーションシステム等については、導入を認めるものとする。

6. 周辺市街地への配慮

また、廃棄物減量化の対策がなされ、かつ収集環境への配慮がなされ害、風害等の都市災害が生じた場合には、別途基準を定め共同して

2. 高度情報化への対応

その解決にあたるものとする。

高度情報化に対応した機能を有する建物・都市施設となるよう配慮の合意がされるまで効力を有するものとする。

11条 各種届出

1. 街づくり行為の届出計画を第 10 条に定める一般社団法人横浜みなとみらい２１に届出、その計画について承認を得なければならない。ただし、公共事業等にな活用に努める。

クルを共同して進めるものとする。

起因する土地の造成、工作物の設置等についてはこの限りではない。

3. 都市防災等への配慮

8. 交通円滑化への対応

2. 土地の所有者等の届出

安全・安心な都市環境形成を目指す街として、極力安全な建物・都

自動車交通の円滑化、路上駐車の防止のため、駐車場への適切な市施設となるよう努めるとともに、協力して災害への備えを行うもの

昭和63年 7 月 1 日
平成 4 年11月30日
平成 6 年 7 月29日
平成 8 年 7 月17日
平成12年 7 月26日
平成14年 7 月24日
平成15年 7 月17日
平成18年 7 月13日
平成21年 4 月1日
平成28年５月12日

土地の所有者等は、所有権等を移転する場合は、その旨を一般社団
法人横浜みなとみらい２１に届出なければならない。

経路誘導に努めるものとする。

とする。

締
結
第 1 回改定
第 2 回改定
第 3 回改定
第 4 回改定
第 5 回改定
第 6 回改定
第 7 回改定
第 8 回改定
第 9 回改定

第 4 条に定める協定区域内で街づくり行為（建築物の建設、広告物・廃棄物の発生の抑制や再利用を図るとともに、資源化物のリサイ

また、地区内の高度情報通信システムについては、これらの積極的

この協定は、協定締結の日から効力を発生し、第3条に定める廃止

この協定の運営は、一般社団法人横浜みなとみらい２１が行うものとする。

工作物の設置、土地の造成等）を行おうとする者は、あらかじめその7. 循環型社会への対応

する。

第

第

本地区の開発に伴って、地区内及び周辺市街地において、電波障ているものについては、真空集塵システムを利用しないことができる。

13 条 協定の有効期間等

10条 協定の運営

第5. 環境への配慮

都市システムとして地区に導入されている地域冷暖房、真空集塵シス

9. その他
その他、みなとみらい21の街づくりに資する適切な都市管理については、協力してこれを行うものとする。

Article8 Matters of Urban Management

Article9 Exception in case of Housing

4. Promotion of Barrier‐free and Universal design

Effective management and efcient operations should
be maintained in accordance with development conditions tomake Minato Mirai 21 District more convenient andcomfoatable for its visitors and facility users.

Facilities must be designed with an aim to create auser‐friendly town that offers comfortable and safe
living to everybody.

1. Utilization of Urban Systems

5. Consideration to Environment

Central air conditioning and waste disposal tube
networks which have been introduced as new urban
systems, must be utilized.
Provided, that the energy system with the central air
conditioning set as a basic system, conducive to theimprovement of enviormental conservation and emergency
management of entire district may have the permission of
introduction.
The introduced waste management will be excepted fromutilization of the waste disposal tube network on condition
that enviormental friendly measures are taken for waste
ruduction and collection.

While seeking harmony with the nature, planning of
the town in terms of buildings, urban facilities and others
will focus on realization of low‐carbon society throughproactive use of innovative enviormental consevation
technology.

2. Response to Advanced Information Needs

Concurrently with promotion of reducing the amount ofwaste produced and reusing, a coordinated program for therecycling resoreces will be encouraged.

6. Consideration to Surrounding Urban Areas

Radio disturbance, wind damage and other urban
problems accompanying the development of the area, ifany, will be solved jointly in accordance with standards tobe established separately.
7. Response to Recycling Society

Buildings and facilities will be planned to haveadvanced information functions.
Efforts must be made to make the greatest possible use
ofthe advanced information communication systems
introduced in the area.

8. Smoother Urban Traf c Flow

Efforts will be made to provide proper route guidance andparking information for vehicles for smoother trafﬁc ﬂow inthe urban area and to prevent illegal parking on the streets.

3. Disaster Prevention and Other Matters

In accordance with plans to make a safe and secureurban enviorment, buildings must be planned andstructured to have maximum safety, while provision
against disaster is made through collaboration.
YOKOHAMA

Article12 Provisional Land Use

for DwellingWith respect to land use within the Agreement area
speciﬁed in Article 4, the standards for provisional land
use will be determined separately.

Housing for installment sale which is mainly applied
to dwelling will be exempted from the application of
Article 2 paragraph 1 and paragraph 2.

Article13 Effective Period of the Agreement

and Other Matters

Article10 Implementation of the Agreement

Operation of this Agreemwnt shall be made public
InstituteaYokohama Minato Mirai 21 Corporation.

This Agreement takes effect on the date of conclusion
thereof and remains effective until abolished as provided in
Article 3.

Article11 Noti cation to the Council

1. Noti cation of Town Development

Those who wish to construct buildings, install advertisingor other structures, develop land, etc. within the Agreement
area speciﬁed in Article 4 must make prior notiﬁcation of
their plans for such development to Yokohama Minato Mirai 21
Corporation speciﬁed in Article 10 and obtain approval thereof.
Provided, that this will not apply to land development,
structure installation, etc. under a public work.

Conclusion of the Agreement : July 1, 1988
First alteration : November 30, 1992
Second alteration : July 29, 1994
Third alteration : July 17, 1996
Fourth alternation : July 26, 2000
Fifth alternation : July 24, 2002
Sixth alternation: July 17, 2003
Seventh alternation : July 13, 2006
Eighth alternation: April 1, 2009
Ninth alternation: May 12, 2016

2. Noti cation of Landowners and Other Parties

Landowners and other parties must notify Yokohama Minato
Mirai 21 Corporation when transfering landownership and other rights.

9. Others

In addition to the above efforts, various forms of cooperation
designed to contribute to the effective management of theMinato Mirai 21 District will be carried out.
10

MINATO MIRAI 21

YOKOHAMA

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MINATO MIRAI 21

YOKOHAMA

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MINATO MIRAI 21

YOKOHAMA

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MINATO MIRAI 21

ビジネスゾーン
Business Zone
プロムナードゾーン
Promenade Zone

別図−1

別図−2

協定の区域

土地利用イメージ

Annex Figure 1

商業ゾーン
Commercial Zone

Annex Figure 2

協定区域
Agreemen Area

Agreement Area

インターナショナルゾーン
International Zone

ウォーターフロントゾーン
Waterfront Zone

Land Use Plan

別図−3

都心住宅
Annex Figu
re 3

住宅建築許容街区
Block where housing constructionis allowed.

Urban Housing

YOKOHAMA

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MINATO MIRAI 21

YOKOHAMA

15MINATO MIRAI 21

グランモール
Grand Mall

15m以上
15m or more

※別途緩和規定を定める※Relaxation provision

to be provided separately.
12m以上
12m or more

8m以上
8m or more

別図−4

街区全体で一体開発
Whole-block depelopment required

最小敷地規模Annex Figure 3

2.500㎡以上
2.500 square meters or more

Minimum Site Scale

6m以上
6m or more

別図−6

ペデストリアンネットワーク
Annex Figure 6※別途緩和規定を定める※Relaxation provision
to be provided separately.

※別途緩和規定を定める※Relaxation provision
to be provided separately.

※別途緩和規定を定める※Relaxation provision
to be provided separately.

Pedestrian Network

4m以上
4m or more

別図−74m ※首都高ランプわきは別途定める※ To be separately provided by
the are around the shuto
Expressway ramp.

高さの最高限度 300m
Maximum height 300m
高さの最高限度 180m
Maximum height 180m
高さの最高限度 120m
※ただしグランモール沿いは、奥行
10 m の範囲で 20 m以下とする。
Maximum height 120m
※ Along Grand Mall, 20m or
lower for a depth of 10m

別図−5

高さの最高限度 100m
Maximum height 100m

スカイライン
Annex Figure 5

高さの最高限度 60m
Maximum height 60m

Skyline

YOKOHAMA

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MINATO MIRAI 21

外壁後退Annex Figure 7

2m

Setback to External Walls

YOKOHAMA

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MINATO MIRAI 21

街づくり基本協定の運営について

街づくり基本協定の位置づけ
みなとみらい21では協定の運営のために設置される運家組織は、協定締結者全員により構成され、協定締結と同日に発足した。

街づくり基本協定運営組織

街づくりの基本的考え方を、

1. みなとみらい２１事業における役割① 24時間活動する国際文化都市（所掌事項）

国家的プロジェクトであるみなとみらい21事業を推進するためには、② 21世紀の情報都市⑴ 協定の運用⑵ 街づくり行為の把握及びチェック

行政と民間が一体となって整合性を持った土地利用を図ることはも③ 水と緑と歴史に囲まれた人間環境都市⑶ 行政等関係機関との事前調整⑷ 土地の所有者等の変更の把握⑸ 都市デザイン規準の検討とその運用⑹ 都心住宅の配分⑺ 都市災害への配慮の3つに整理するとともに、この一般社団法人 横浜みなとみらい21について基本的考え方に沿って、都市デザインの観点からどのような街を目指しているのか、検討を重ねてきました。
そして街づくりの視点を、地区の全体構成を規定する「土地利用」、
公共空間の質を決定する「公共施設」、街並をかたちづくる「建物」の3つに定め、それぞれに全体的都市デザイン方針（協定第5条第1項街づ

ちろん、同時に民間活力を生かし、広く関係者の創意と活力を導入することが必要です。このために設立されたのが、「株式会社横浜みなとみらい21(現:一般社団法人横浜みなとみらい21) 」です。
公共セクターと民間セクターから構成される第 3セクターという性格から、公共・民間両者の調整を図りつつ次の業務を行っています。

2. 協定運営上の役割

くりのテーマ）に基づいた指針を策定しました。
締結者会議
Generalng

協定締結者全員（必要に応じて開催）

協定締結者全員（月に 1 回程度）

・協定の変更・廃止

All signatories to the Agreement(It will be held as needed)

All signatories to the Agreement(It will be held as needed)・
the Agreement

協定運営組織の事務局として、会議開催等の事務全般を行うととこのうち、早期に整備される「公共施設」（道路、橋梁、歩行者専用

基本協定運営委員会
Town development working group空間）については、「公共施設デザイン指針」により既にデザイン誘導を行っており、「土地利用」と「建物」についてはこの基本協定が指針となり、具体的な計画の調整は街づくり協議会が行うこととなります。

もに、今後具体的に出てくる街づくり行為申請の対外的窓口となります。

3. 会社概要
社

名

所 在 地

一般社団法人 横浜みなとみら い21( 社)横浜みなとみらい21〒 220 -0012

誘致・ＰＲ
利便施設導入計画
土地利用構想横浜市西区みなとみらい 2- 3- 5クイーンモール3 階

事務局
Secretariat

TEL. 045（682 ）0021 FAX. 045（682）4400

Y

URL http://www.minatomirai21.com/( 社 ) 横浜みなとみらい 21 内・協議会事務の補佐
・対外的窓口Established at Y
・Secretariat assistance for the council
・Land Use Planning

Town Development Council

Nature of the Basic Agreement

The Town Development Council, which
implements the Agreement, comprises all thesignatories to the Agreement,havingbeen
established on the date of its conclusion.The ofﬁcials
and functions of the council are as follows.

Under Minato Mirai 21, the project area will be
developedinto (1) a cultural cosmopolis operatingaround the clock, (2) an information city of the 21st
century and (3) a citywith a superior environment,
surrounded by water, greeneryand history. Specic
approaches of urban design have been examined to achievethese three principal goals.
Aspects of town development have been divided into
"landuse" specifying overall conguration of thepr oject area, "public facilities” determining the quality of
public space and “buildings” forming the town scenery. For
each ﬁeld, guidelines have been established based on
general directions for urban design (“Themes of Town
Development” in Article 5 paragraph 1 of the Agreement).
Of the three elds, “public facilities” (roads, bridges
and pedestrian space) to be developed at an early stage are
already subject to design guidance according to “Public
Facility Design Guidelines.” For the other two elds of“land use” and “buildings,” speciﬁc plans are to be
adjusted by the town development council based on the
Basic Agreement.

Functions⑴ Implementation of the Agreement⑵ Conﬁrmation and examination of town

development plans⑶ Prior coordination with administrative andother related organs⑷ Conﬁrmation of changes of landowners andother parties⑸ Establishment and implementation of urban
design standards⑹ Allocation of urban housing⑺ Solution of urban problems

Yokohama Minato Mirai 21 Corporation
as the Secretariat for
the Town Development Council
1. Roles Under Minato Mirai 21
The development of Minato Mirai 21 requires not only land
use coordinated between the public and private sectors but
also the expertise and energy of all relevant parties.
Yokohama Minato Mirai 21 Corporation has been
established to promote this.
As a “third‐sector” organization, Yokohama Minato Mirai
21 Corporation plays coordinating roles between the two
sectors, engaged in the following activities.
2. Roles in Agreement Implementation

公共セクター

民間セクター

基本計画
基盤整備事業公益施設

オフィス・ビル
商業施設
住宅等

Public Sector

Private Sector

Basic Plan
Infrastructure Development

Office Buildings
CommerHousings, etc.

As the secretariat for the Town Development
Council, Yokohama Minato Mirai 21 Corporation isin charge of general secretariat work for the council suchas the conduct of representative meetings. It also functions
as liaison with outside parties, regarding future applications
for town development.
3. Outline of the Corporation
Name : Yokohama Minato Mirai 21 Corporation
Location : 2‐3‐5, Minato Mirai, Nishi‐ku, Yokohama
220‐0012, Japan
TEL : 81‐45‐682‐0021
FAX : 81‐45‐682‐4400
Internet http://www.minatomirai21.com*If there is any contradiction between what the English language
version of the Agreement says and Japanese languaget version says,ithen the Japanese language version shall take precedence.

YOKOHAMA

20MINATO MIRAI 21

YOKOHAMA

21

MINATO MIRAI 21