丹波山村 ビレッジハウスproject第３期
コンセプト

要求水準

2022.9

丹波山村

ビレッジハウスproject

１

目的

２

背景、コンセプト

３

ターゲット

４モデル・プラン

５

DIY「ムラ」づくり-働く、学ぶ、遊ぶ

６

運営手法、スキーム

７

スケジュール

８要求水準

１

目的

丹波⼭村

ビレッジハウスproject①森林資源循環のモデルとなる
住宅プロトタイプの開発②令和３年度以降の村営住宅整備に活⽤２

背景

出典：YAHOOニュース（h&ps://news.yahoo.co.jp/ar5cles/ed6482bf1430af6eaa5a7a2130f1b73a46d2250f）
⽇経DUAL（h&ps://dual.nikkei.com/atcl/column/17/020800052/022200003/）
⽇本経済新聞（h&ps://r.nikkei.com/ar5cle/DGXMZO45028160Q9A520C1L83000?s=6）

移住を進める上で住宅不⾜がボトルネック
コロナ渦により、リモートワークが進み都⼼居住者の⾃然豊かな⼭村部への注⽬は⾼まっている。ただし、丹波⼭村では移住者を受け⼊れられる、住宅が不⾜している。

①ゆとりのある暮らしをしたい
⾃然のある暮らしの中で、住みたい場所に住める喜び。

②コロナによってリモートワークが定着しつつある
働く場を選べる時代になった際に、⽥舎を選択する⼈が増えている。

③拠点地でのコミュニティに魅⼒
コミュニティがある移住に魅⼒を感じ、選ぶ際のポイントになっている。

２

背景

他地域からの移住者ニーズに応えた住宅がない
空き家はあるものの、⽼朽化が進んでおり、改修するにもコストがかかりすぎる。
また、間取りも現在の住まいニーズに合わない。

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２

コンセプト

村での自分達らしい暮らし妄想中

２

コンセプト

①リユース、リサイクルしやすい住宅
建てるのにも、環境負荷が少ない、サスティナブルな材料をなるべく使⽤。
⼈にも地球にも優しい住まい。

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２

コンセプト

③「ヤマ」の⽣活にあった⼟間,半屋外的な設え共同農園で育てた野菜を皆でシェアしながら、⾷事をつくる。
⼟間があることで、⼈が⽴ち寄りやすい。

２

コンセプト

④住まいにも、オフィスにもなるつくり込みすぎないことで、住まいにもオフィスにも、多⽤途でフレキシブルに使えるスペースとする。

オフィスにもダイニングにも勉強スペースにもなる$()*+,

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３

ターゲット

単⾝、ディンクス 、⼭村留学、⼆拠点等を対象
多世代、地元、移住組が⾃然と地域共⽣する関係づくりをする。

住宅だけでなく、コミュニテイのきっかけづくり。

４

設計仕様書（解体工事）

既存住宅の解体にかかる積算を計上する。諸経費等は別途見積に含めること
項目細目

数量単位適用

仮設工
事費

保安シート養生230㎡

単管防炎シート

重機回送

２回

往復

木材２階解体工事

29.25坪内部造作物撤去

96.5

㎡

樹木撤去

１㎡

コンクリート土間撤去

35.3

㎡

混合ごみ

0.5㎡

コンクリートガラ

18㎡

木くず

30㎡

石膏ボード

４㎡

ガラス・陶磁器

0.5

㎡

混合廃棄物

12㎡

解体工事
費

残置物撤去

４

設計仕様書（基本事項）

基本事項 規模・階数 ・階数は、各社の提案とすること
・構造は、木造とすること
・間取りは、２LDK以上が望ましい 面積の要件は問わない
・屋根は積雪等メンテナンスを考慮し提案すること
耐震性能

・住宅性能表示基準における通常１以上の性能を有すること

雨雪の処理 ・本施設の雨、雪等によって隣接地等へ影響が加わらないように対策をすること
省エネ・断 ・断熱使用は要求性能を満たす各社の提案とする
熱基準
配置・平面 ・配置・平面プランは各社の提案によるプラン
住居の熱源 ・調理 各社の提案による等・給湯 各社の提案による・電力 東京電力とする・上下水道 丹波山村簡易水道、下水道とする
・電話 NTT東日本とする

４

設計仕様書（専用部分）

専用部分 玄関・玄関扉は開き戸とし、錠はピッキングが困難なシリンダーを有するものとする。

居室

・２LDK以上が望ましい。各部屋の面積は各社の提案とする浴室・ユニットバス 1216型以上とし、修繕時には取り替えが容易なものとすること。
・出入口を段差無し仕様とすること

台所・調理器具はガスまたは IH クッキングヒーターとする・換気扇は換気フード付きとすること

収納・物件 ・住戸内の収納率は、居室等の容積の５％以上とすること
手すり・住戸用の玄関、階段部（２階以上の提案の場合）に手すり（片側）を設置すること。

外構・砂利敷きとすること

４

設計仕様書（電気設備など）

電気設備 電灯設備

・照明器具の種別等は提案によることとするが、照度は「JIS基準総則
Z9110-2010」を参考にすることコンセント ①各居室 コンセント２口用２ヵ所、各居室のうち１室には電話用コンセン
設備
ト１ヵ所を設置すること また、テレビユニット設置室にはテレ ビ用コンセントを１ヵ所設置すること②台所 冷蔵庫・電子レンジ用２口各１ヵ所、換気扇用１口１ヵ所（レンジフード内）を設置すること③トイレ コンセント２口１ヵ所を設置すること④洗面・洗濯・脱衣室 洗面台上部にコンセント２口１ヵ所、洗濯機・乾燥機用コンセン ト２口１ヶ所を設置すること⑤①～④は最低の必要数とする なお、冷蔵庫・電子レンジ用、洗 濯機・乾燥機用の電源は、接地付きとすること

テレビ設備 ・住戸内の配線及び各居室にユニット端子を設置すること※住居への有線テレビの配線は別事業者が行う

４

設計仕様書（機械設備など）

機械設備 トイレ

・便器は洋風大便器（床下排水）とし、ウォシュレットを設置すること

屋外給水設 ・解体した既存住戸を参考に、計画地内の簡易水道配水管より分岐し、直備
接供給方式等により各 戸に供給することとし、関係法令等に適合させること
屋内給水設 ・台所、洗面台、洗濯機、浴室、トイレ、給湯器へ供給すること
備
・各戸で水抜きができるように水抜装置を設置すること
・寒冷地仕様とすること
給湯設備

・台所、洗面台、浴室（シャワー兼用）の３か所とすること

電気温水器 ・１基設置することとするが、型式は提案による
・コントロールスイッチは、台所、浴室の２か所に設置すること
排水設備

・村で整備する下水道に接続すること

５

DIY「ムラ」づくり

丹波山村

ビレッジハウスproject

イエづくりからムラづくりへ

５

DIY「ムラ」づくり

丹波山村

ビレッジハウスproject

はたらDRAFT

くまな

あそぶ

妄想中ぶ５DIY「ムラ」づくり

地域参加型の場づくり

はたらく、まなぶ

みんなで使う場所をみんなでつくる
・みんなでつくる公園
・場をみんなでつくることで愛着が芽⽣える・場のファンによって運営されていく・地域に根差す

5

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5

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5

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５

DIY「ムラ」づくり『子どもムラ体験スクール』

あそぶ、まなぶ５

DIY「ムラ」づくり『タイニーハウス基地、イメージ』

あそぶ、まなぶ５

DIY「ムラ」づくり『トレーラーハウス基地、イメージ』

あそぶ、まなぶ６

運営方法

地域共⽣拠点のきっかけづくりのために⼩さなコミュニティ活動を多発させ、丹波⼭村仲間、丹波⼭ファンを増やしていく【⼤きなイベント】＝
より多くの⼈を集客できる↓

継続的な関わりができる
地域の活動

裾野を広げた活動↓【⼩さな活動】を多発させる＝ターゲットを絞った集客ファンの獲得

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７

スケジュール
令和４年度
８月

９月

１０月

１１月

１２月

１月

２月

３月

プロポーザル契約

設計・仕様の調整・すり合わせ工事【主要キーデート】・プロポーザル提出期限

令和４年９月２１日まで

・審査結果発表予定

令和４年９月２９日～３０日

・契約（設計・施工）

令和４年１０月上旬

・竣工引き渡し予定

令和５年３月２４日まで

検査

８

プロポーザルの要求水準【基本事項】【外装計画】

・第１期竣工図、設計仕様書を参考に、設計・工事費用を算出、提案すること

・居住性や温熱環境に配慮すること

・村支給材を最大限に活用し、コスト低減を図ること

・丹波山村の自然環境、周辺住宅と調和した外観、配置であること（支給材の詳細は村に問い合わせること）

・無垢の木目調の外壁であることが望ましい

・本コンセプトを参考に、村のブランディングに資する提案がされることを期待する・建具はペアガラス、樹脂サッシとするなど省エネルギー化を図ること【計画概要】【敷地利用・ゾーニング】

・子育て世帯向けで、地域活性化に資する事業従事を目的とした移住者向け住宅・敷地内に普通乗用車一台分が駐車可能なスペースを確保すること・屋外作業との連携や、住居兼打ち合わせスペースとなるようなプランニングとすること（リビングの床を土間兼用できる仕上げとすることなど）

・敷地の全面が村道に隣接していることから、安全性に配慮したゾーニングとすること

・寒冷地仕様を反映すること（工事期間中も含む）【安心・安全】【設備】

・夏季および冬季の快適性を考慮した空調設備を設けること【仕上げ】

・建築基準法、消防法、耐震改修促進法等の各種関連法令を遵守し、かつコスト合理性のある計画とすること

・極力、自然素材を採用すること・必要な法的手続きは受注者にて実施のこと【その他】

インターホン、UB、キッチン、洗面台を実装すること