産不動の識
ミニ知

経営方針（中期経営ビジョン）
1.顧客に感動を与える、より高付加価値サービスの提供。
2.顧客へのさらなる満足の提供の為に、経営者及び従業員一同心を高め常に自らを磨く事に努める。
3.常に感謝の気持ちを忘れず利他の心を持ち続け世の為人の為に誠実に行動する。

6286「新しいライフスタイル、賃貸住宅に求められるものの変化」
ＰＭ事業部
阿部 麻里

経営理念
1.地域社会の住生活の満足度をより高める。
2.資産家の収益の最大化を計り、資産価値をより高める。
3.従業員の物心両面の幸せをより高める。

2020

お世話になっております。ＰＭ事業部の阿部です。
新型コロナウイルスの影響で、在宅ワークが急速に広まりました。
事態収束後も新しいライフスタイルは全くなくなるわけではなく、一定数は今後も残っていくと考えられています。 そのため、今後変化するであろう『賃貸住宅に求められるもの』 をご紹介いたします。

在宅中でも⾶沫感染や接触感染が⼼配

当社では、新型コロナウイルスやインフルエンザなどの感染症予防および拡散防⽌のため、従業員のマスク着⽤、⼿洗い、うがい、⼿指消毒、アルコール清掃、店内換気、体調チェックなど、ご利⽤のお客様、ならびに当社従業員の健康と安全を確保しつつ、可能な限り、安全・安⼼にお部屋探しの出来るように最善を尽くしてまいります。

◆宅配 BOX 設置設置済みでも、個数やサイズが世帯数と合っているか確認しましょう。

配信動画の活用
建築施工部
草野 健吾

◆簡易 BOX 提供
広い設置場所がない場合は、個別に簡易 BOX を提供。

◆⼊居前に室内除菌をする
除菌は⽬に⾒えづらいため、効果を確認したいと考えている⼈が増加。
→作業箇所、作業内容を提⽰、写真や数値などで実際に除菌した事が伝わるようにすると効果的。

◆モニター付きインタフォンを設置
直接的な対⾯を避けていても、モニター上で相⼿の様⼦が分かるため、安⼼して会話が可能。

在宅勤務する機会が増え、インターネット環境が気になる◆⼊居者無料のインターネット設備を導⼊する【自衛隊体操の内容】 （公式ガイドより）
1.その場駆け足、2.脚前腕斜上振、3.腕回旋膝半屈、4.腕水平振側開、5.頸の運動、6.片膝屈伸、7.胸の運動、8.体の前後屈、9.体の前屈前倒、10.体の斜前屈、11.その場跳躍、
12.統制運動、13.体の側屈、14.体の前屈前倒振、15.体の回旋、16.開脚跳躍、17.開閉跳躍、18.腕前上脚後振、19.腕屈伸膝半屈、20.腕側振もも上げ、21.深呼吸

ズッキーニの成長を利⽤者が増加すると、速度制限がかかる場合がある為、利⽤しやすい状態になっているかもよく確認しましょう。
また、みんなで使⽤する設備です
ので、使⽤⽅法に関するお問い合わせや、機器の不具合、障害などが発⽣した場合、迅速に対応できるサポート体制が出来ているかどうか必ず確認しましょう。

◆在宅ワーク可能な書斎、PC 部屋にリフォーム
⾯積は⼩さくても良いので、 在宅勤務がしやすいスペースを作る。
⼩スペースを利⽤したリフォームも以前より価値が上がる可能性があります。

何かあった時のために、⾷品や⽣活⽤品は備蓄しておきたい

賃貸管理部鈴木 さつき◆パントリー設置、リフォーム⼯事
キッチンパントリーは災害時の強い味⽅になります。 ⾮常⾷や飲料を備蓄することができるので、⾮常事態で買い物に⾏けないという場合でも、しばらくは安⼼です。
ただし、家の構造によっては設置が難しく、無理に設置することで使い勝⼿が悪く、かえって無駄なスペースになってしまうこともありますのでご注意ください。

新型コロナ感染症は私達のライフスタイルに、かつてないほどの影響を与えています。
それに伴い、賃貸住宅に対する需要 ・ 要望も変化していきます。
今後の⼊居率 UP ・ 空室削減に向けた設備投資を⾏う際には、改めて 『今の⼊居者様の⽬線』 にたって検討しましょう。

管理物件の内、ご依頼いただいた全件について、2020 年 6 ⽉ 2 ⽇までに 2 回⽬の除草剤散布が終了致しましたのでご報告申し上げます。

2020 6286☎ 0246-26-0303

http://www.iwaki-tt.co.jp他社でアパートを建築予定の場合は必ず当社への相見積をお勧めします

破綻家主増加中ＮＨＫの「クローズアップ現代」放映で衝撃の大反響!!（Ｈ２７.５.１１放映）
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満室御礼

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まず番組では、現在全国的にアパート建築が増加していて、今後もますます増え続け、２０１３年に２,２８１万戸の総貸家数が、２０年後の２０３３年には何と２,８５７万戸と、約６００万戸弱も増えるとの予測値をグラフで放映していました。確かに昔のように３世代同居という家族体系から現在はどんどん核家族化して、親との同居はますます少なくなり、その分住居の数は増え続けています。つまり、全体の人口は減っているのに世帯数は増え続けている訳です。特に多くの老人が住んでいる過疎地では今後ますます空家が増え続け、社会問題になっています。その為、平成２７年５月に空家対策特別措置法が完全施行されました。その反面若い人は仕事を求めて都会に移り住む為、アパートがどんどん建築されている訳です。しかし、その中にあって破綻する家主様が増加してきているのは何故なのでしょうか。紙面では番組の内容をすべてお伝えできませんが、一部ご紹介させていただくとすれば、１億円で契約した家主様は営業員より「一括借上賃料は３０年間下がらない。」と言われ、さらには「一部上場会社なので、その辺の不動産屋と一緒にしないで下さい。」と言われ、信用して契約したとの事。契約時の言葉とは裏腹に１０年目に大幅な値下げを余儀なくされ、家賃収入では借金返済をまかないきれずついには破綻してしまう訳です。この悲劇は、まだ始まったばかりです。平成３０年７月２６日の朝日新聞の３日連続の特集記事（※詳細は当社ホームペー
ジ参照）の通り、現在、全国的に社会問題化しています。上記の一部上場会社と違って、当社は「その辺の不動産屋」の一社かも知れませんが、少なくとも当社は経営理念の通り「常に感謝の気持ちを忘れず、利他の心を持ち続け、世の為人の為に誠実に行動する。」方針で３年連続福島県内売上高No.1になるまでに成長させていただきました。現在、ハッピーマンションのすべてが１００％の入居率に近い高入居率となっています。理由は、当社が賃貸仲介実績地域No.1であることはもちろん、空室が出たら連絡を欲しいと言われる程、ハッピーマンションが入居希望のお客様に支持されているからに他なりません。アパート経営は１つの立派な事業であり、自己責任の元に成り立つものです。すべて人まかせで儲かる商売等この世に存在しません。アパート経営は入居者様があって初めて成り立ちます。一部上場企業よりも何よりも重要な事は、地元で特に客付力に優れ、入居・管理をいかに信頼できるかで業者を選び、建築や相続、税などを含む総合的なコンサルティングをまかせることが出来るかどうかが成功の鍵と信じています。今後は相続税法の改正にともなうアパート建築もますます増加していくことが予想されます。間違っても破綻する事の無い様、前記のクローズアップ現代のすべての内容を理解し、心に刻んでいただければと、心より家主様の幸せを願っています。最後に当社が、何故このような高品質の商品を安く提供できるのか疑問に思われる方もいらっしゃるかと思います。当社の本業はアパートの入居者募集と管理及び売買仲介がメインです。あくまで本業へのプラス効果を目的としているので、建設業からの利益追求は特にこだわっておりません。建設業からの利益が見込めなくても、無借金経営で県内売上高３年連続Ｎｏ．１の充分な経営基盤を築いてこれたからこそ、これらの高品質低価格賃貸マンションの供給が可能になったと言っても過言ではないかと存じます。まずは、他社で建築予定の場合は、必ず当社への相見積をお勧めします。

番組の詳細については、下記までお気軽にお問い合わせください。

２０２０年３月吉日

電話０２４６-２６-０３０３

代表取締役会長 吉田 弘志

地盤保証
万一の不同沈下等による建物損害について保証します。

建物引渡日よ り長期の建物保証を行います。

外装：窯業系防火サイディング/カラーＴＶドアフォン/デジタルドアロック/洗髪シャワー洗面台/エアコン/ＴＶアンテナ（ＢＳ受信可）/システムキッチン（吊戸棚付）
照明器具/クローゼット収納/３点給湯（追焚保温機能付）/温水洗浄便座/浴室暖房乾燥機/ベランダ/室内物干しユニット/入居者無料の光インターネット（無線内蔵）担当

石井・松﨑・坂内

安心の住まい 第三者機関、日本住宅保証検査機構(ＪⅠＯ･ジオ)が検査評価を通してＪＩＯシステム 住まいづくりを保証します。

ＪＩＯシステムは、厳重なる設計図の審査を始めとして、基礎配筋の本数他、完成までの度重なる検査により、絶対に手抜き工事が出来ないシステムとなっています。
第三者機関（ＪＩＯ）抜きで建築するなど、当社としてはとても考えられません。当社はあくまで品質の良い商品を、より低価格でさらに将来の安心を添えてお届けします。
オーナー様の賃貸物件の「収益の最大化」をはかり、長期的に高稼働率を維持するための空室補償システムです。
当社がオーナー様に直接補償をします。管理契約とは別に空室補償の契約をすることで、最低稼動賃料を確保します。

№ふらっと（いわき土地建物ビル１F）

空室補償付での高品質低価格を実現しました!!

小島店 ＰＭ事業部
不動産投資に関するご相談は

小 島 店 いわき市小島町２-９-１２ （小島バイパス面）
小島東店 いわき市小島町２-９-１３ （小島店東側）
中 央 店 いわき市平字倉前１１２-１３ （三倉橋たもと）
植 田 店 いわき市植田町本町２-５-３
金庫向い側）
双 葉 店 双葉郡富岡町中央２-１１７-２ （あぶくま信用JIO
国土交通大臣指定評価機関(株)LIXILグループ、損害保険ジャパン日本興亜(株)、東京海上日動火災保険(株)、三井住友海上火災保険(株)などの企業が出資しています。日本住宅保証検査機構

おかげさまで満室御礼が続いております!!

福島県内売上高３年連続

検査

ＪＩＯシステムでは検査の申請があった住宅に対して現場検証を実施します。検査は登録ビルダーの確かな施工及び自主的な品質検査を前提として、建築基準法、公的機関が定める設計施工基準をクリアしているかどうかを専門の検査員が検査するものです。

当社独自の空室補償システム

お見積書作成やご相談も全て無料にて行いますので、どうぞお気軽にご連絡ください。

コンサルティング事業部

安心保証 日本住宅保証検査機構 安心保証システム ＪⅠＯ・ジオ 詳細については www.jio-kensa.co.jpをご覧下さい。
長期保証

施工過程の写真集もございます

利益ゼロでも、必ずやその金額以下で提供させて頂きます。

追記

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く３重まる

不動産ならいつもにっこりいわき土地建物※国内最大手企業調査会社による平成２９年１１月１７日に発行した平成２６年から平成２８年１２月決算による県内の不動産代理･仲介業社の売上高実績より。

※ご入居に関するお問合せも承っております。

完成

世帯数

№

完成

世帯数

№

完成

世帯数

№

物件住所

完成

世帯数

第1弾
第2弾

いわき市平北白土
いわき市常磐藤原町

物件住所2005年3月
2005年9月

68

第12弾
第13弾

いわき市平字胡摩沢
いわき市四倉町６丁目

物件住所

2008年6月
2008年10月

106

第23弾
第24弾

いわき市小名浜いわき市平六町目

物件住所

2013年6月
2013年8月

68

第34弾
第35弾

いわき市四倉町東３丁目
いわき市小名浜字元分

2016年10月
2016年12月

814

第3弾
第4弾

いわき市内郷綴町
いわき市東田町金子平

2005年11月
2005年12月

4
8

第14弾
第15弾

いわき市平下荒川
いわき市中央台高久

2009年2月
2009年12月

512

第25弾
第26弾

いわき市錦町鷺内
いわき市好間町下好間

2013年10月
2014年7月

410

第36弾
第37弾

いわき市小名浜字芳浜
いわき市四倉町東１丁目

2016年12月
2017年3月

66

第5弾
第6弾

いわき市小名浜下神白
いわき市平下荒川2006年4月
2006年3月

6
6

第16弾
第17弾

いわき市常磐関船町
いわき市平谷川瀬１丁目

2009年11月
2010年2月

12
10

第27弾
第28弾

いわき市平中神谷
いわき市内郷御厩町

2014年9月
2015年4月

27
8

第38弾
第39弾

いわき市小島町３丁目
いわき市小島町３丁目

2017年9月
2018年1月

128

第7弾

いわき市鹿島町久保

2006年4月

4

第18弾

いわき市中岡町３丁目

2011年3月

14

第29弾

いわき市錦町中迎2015年6月

8

第40弾

いわき市内郷御厩町

2018年4月

8

第8弾
第9弾

いわき市小名浜相子島
いわき市平下平窪

2006年12月
2007年3月

416

第19弾
第20弾

いわき市郷ケ丘３丁目
いわき市平字掻槌小路2012年4月
2012年7月

88

第30弾
第31弾

いわき市小名浜大原
いわき市四倉町東３丁目

2015年7月
2015年10月

88

第41弾
第42弾

いわき市内郷御厩町
いわき市平谷川瀬1丁目

2020年3月
2020年5月

8
12

第10弾
第11弾

茨城県牛久市上柏田
いわき市平字作町

2007年5月
2007年11月

6
12

第21弾
第22弾

いわき市内郷高坂町
いわき市平谷川瀬１丁目

2012年9月
2013年3月

6
22

第32弾
第33弾

いわき市中岡町３丁目
いわき市小名浜

2015年12月
2016年8月

48

第43弾

いわき市平下神谷

2020年8月

8