NEWS RELEASE
2023 年 11 月 28 日
各位

＜不動産投資信託証券発行者名＞
ジャパンリアルエステイト投資法人
代表者名 執行役員
加藤 譲（コード番号 ８９５２）＜資産運用会社名＞
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ株 式 会 社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 小島 正二郎
問合せ先 執行役員企画部長 元岡 將
TEL.03-3211-7951

借入金の期限前弁済及び資金の借入（サステナビリティ・リンク・ローン）に関するお知らせ②
当投資法人は、本日、下記のとおり借入金の期限前弁済及び資金の借入を決定しましたので、お知らせいたします。
記
１．短期借入金の期限前弁済
期限前弁済日及び期限前弁済する借入金の内容(1) 期限前弁済日2023 年 11 月 30 日

2023 年 12 月 7 日(2)

期限前弁済額

9,000 百万円

1,000 百万円

(3)

借入金額

9,000 百万円 (注 1)

1,500 百万円 (注 2)(4)

本期限前弁済後借入 ―500 百万円

金残高
(5)

借入先

株式会社三菱 UFJ 銀行

(6)

利率

0.09636％（2023 年 10 0.08818％（2023 年 11月 31 日から 2023 年 11 月 7 日から 2023 年 12月 29 日まで）

月 6 日まで）
2023 年 3⽉27⽇

(7)

借入日

2023 年 7 月 3 日

(8)

借入方法

借入先と締結した当座貸越約定書に基づく借入
無担保・無保証(9)

利払期日

元本弁済日及び、元本弁 元本弁済日及び、元本弁済日までの期間における 済日までの期間における毎月の各末日

毎月の各 7 日(10) 元本弁済方法

元本弁済日に一括弁済(11) 元本弁済日2024 年 3 月 29 日

2024 年 3⽉7⽇

(12) 開示日

2023 年 6 月 29 日

2023 年 3⽉23⽇

なお、本期限前弁済による清算金は発生いたしません。
(注 1)「(3)借入金額」における借入金額は、2023 年 9 月 27 日付「借入金の期限前弁済及び資金の借入に関するお知らせ」に記載の期限前弁済後の借入金残高です。

1

(注 2)「(3)借入金額」における借入金額は、2023 年 6 月 5 日付「借入金の期限前弁済及び資金の借入に関するお知らせ」に記載の期限前弁済後の借入金残高です。

2．資金の借入（Ⅰ）借入の理由① 上記短期借入金の期限前弁済資金に充てるため。
② 既存⻑期借⼊⾦（2014 年 12⽉19⽇付実⾏の⻑期借⼊⾦100 億円）の返済資⾦に充てるため。
（Ⅱ）借入金の内容＜①に係る長期借⼊⾦＞(1) 借入金額
10,000 百万円(2) 借入先株式会社三菱 UFJ 銀行(3) 利率

0.61%（固定）（注 3）(4) 借入日

2023 年 11 月 30 日

(5) 借入方法

2023 年 11 月 28 日に金銭消費貸借契約を締結
無担保・無保証(6) 利払期日

元本弁済日及び、元本弁済日までの期間における 5 月、11 月の各末日（注 4）(7) 元本弁済方法

元本弁済日に一括弁済(8) 元本弁済日2028 年 11 月 30 日

(注 3) ・本借入はサステナビリティ・リンク・ローン（以下、「SLL」）による借入であり、以下のとおり設定されたサステナビリティ・パフォーマンス・ターゲット（SPT）の達成状況が貸付条件と連動します。
●SPT として設定した目標：
・SPT：2030 年度までに CO₂排出量 80%削減（2019 年度比、総量ベース）
上記 SPT について、2024 年 5 月、2027 年 5 月の時点で、SPT に設定した達成水準を達成した場合、次回達成水準の確認時点（最終回は弁済日）までの間、上記利率から 0.01%引き下げられた利率が適（以用されます。各確認時点後の利率は、当投資法人ホームページの財務情報「借入金・投資法人債」下のアドレス）でご確認いただけます。
https://www.j-re.co.jp/ja_cms/finance/debt.html
なお、本 SLL の契約締結にあたっては、サステナビリティ・リンク・ローン・フレームワークを策定のうえ、SLL 原則への準拠性や設定した SPT の合理性について株式会社⽇本格付研究所より第三者意⾒を取得しています。（詳細は株式会社⽇本格付研究所のリリースをご確認ください）https://www.jcr.co.jp/greenfinance/(注 4) ・利払期日が営業日以外の場合はその翌営業日、但し翌営業日が翌月となる場合は直前の営業日となります。

＜②に係る長期借⼊⾦＞(1) 借入金額
10,000 百万円
(2)

借入先

株式会社三菱 UFJ 銀行

(3)

利率

0.71125%（固定）（注 5）

(4)

借入日

2023 年 12 月 19 日

(5)

借入方法

2023 年 11 月 28 日に金銭消費貸借契約を締結
無担保・無保証(6)利払期日

元本弁済日及び、元本弁済日までの期間における 6 月、12 月の各 19 日（注 6）(7)

元本弁済方法元本弁済日に一括弁済

(8)

元本弁済日

2029 年 12 月 19 日

(注 5) ・本借入はサステナビリティ・リンク・ローン（以下、「SLL」）による借入であり、以下のとおり設定されたサステナビリティ・パフォーマンス・ターゲット（SPT）の達成状況が貸付条件と連動します。

2

●SPT として設定した目標：
・SPT：2030 年度までに CO₂排出量 80%削減（2019 年度比、総量ベース）
上記 SPT について、2024 年 6 月、2027 年 6 月の時点で、SPT に設定した達成水準を達成した場合、次回達成水準の確認時点（最終回は弁済日）までの間、上記利率から 0.01%引き下げられた利率が適（以用されます。各確認時点後の利率は、当投資法人ホームページの財務情報「借入金・投資法人債」
下のアドレス）でご確認いただけます。
https://www.j-re.co.jp/ja_cms/finance/debt.html
なお、本 SLL の契約締結にあたっては、サステナビリティ・リンク・ローン・フレームワークを策定のうえ、SLL 原則への準拠性や設定した SPT の合理性について株式会社⽇本格付研究所より第三者意⾒を取得しています。（詳細は株式会社⽇本格付研究所のリリースをご確認ください）https://www.jcr.co.jp/greenfinance/(注 6) ・利払期日が営業日以外の場合はその翌営業日、但し翌営業日が翌月となる場合は直前の営業日となります。

【ご参考】返済の対象となる既存借入の内容
借入先

借入金額

借入日

元本弁済日

開示日

株式会社
三菱 UFJ 銀行

10,000百万円

2014 年
12 月 19 日

2023 年
12 月 19 日

2014 年
12 月 17 日

３．本件借入後の有利子負債の残高(単位：百万円)
本件実行前

本件実行後増減

短期借入金

43,00033,000-10,000

長期借入金(変動金利)

20,50020,500±0

長期借入金(固定金利)

353,700

363,700+10,000

借入金合計

417,200

417,200±0

投資法人債

32,99332,993±0

投資法人債合計

32,99332,993±0

有利子負債合計

450,193450,193±0(注 7) 「本件実⾏前」の残⾼は、本⽇付「借入金の期限前弁済及び資金の借入（サステナビリティ・リンク・ローン）に関するお知らせ」内の当該表「本件実⾏後」の残⾼であり、2023 年 11 月 30 日付の短期借入金 90 億円の期限前弁済及び長期借入金 90 億円の借入を考慮した残⾼です。
(注 8) 「本件実⾏後」の残⾼は、株式会社三菱 UFJ 銀⾏の⻑期借⼊⾦100 億円の借⼊を 2023 年 12⽉19⽇付で実⾏した後の残⾼です。

４．その他
本件に係る借入の返済等に関わるリスクにつきましては、2023 年 6 月 26 日に提出した有価証券報告書に記載の「投資リスク」より重要な変更はありません。
以 上3