物流施設特化型

3283
（東証）

№33

日本プロロジスリート投資法人
略称（プロロジスR / NPR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.prologis-reit.co.jp/

日本プロロジスリート投資法人は、世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営会社であるプロロ
ジス・グループをスポンサーとし、物流施設を主な投資対象として運用しています。中でも特に品質の高いAクラス物流施設への重点投資を行い、安定的な収益の確保並びに保有する特定資産の規模の拡大及びその価値の向上を通じ、投資主価値の最大化を目指します。本投資法人が考えるAクラス物
流施設とは、テナントとなる物流事業会社及び施設利用者が事業を行う上で必要とする、事業効率性及びそれを実現する一定の規模、良好な立地条件、最新鋭の設備、利便性、安全性を兼ね備えた物流施設です。

2022年5月期（第19期）
4,906円／1口分
配金※2
1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

316,500円／1口

直 近 の 決 算 期

第19期（2021年12月1日～2022年5月31日）

決算

月〒100-6421

所

在地役

員

※3 【執行役員】山口

東京都千代田区丸の内二丁目7番3号
東京ビルディング21階

哲【監督役員】濱岡

設 立 年 月 日

2012年11月7日

登 録 年 月 日

運 用 資 産 種 別物流施設（Aクラス物流施設）100％

T E L

03-6867-8585

U R L

https://www.prologis-reit.co.jp/

洋一郎、田﨑真美、奥2012年11月28日

国範
上 場 年 月 日

2013年2月14日

運 用 対 象 地 域 【関東エリア】59.9％【関西エリア】34.4％【東北エリア】2.6％【中部エリア】2.3％【九州エリア】0.8％

運用対象地域針◆物流施設を主な投資対象とし、中でも特にクオリティの高いAクラス物流施設への投資を重点的に行うことにより安定的な収益を確保し、また保有する特定資産の規模及び価値成長をさせることで、投資主価値の最大化を目指します。
◆Aクラス物流施設とは、テナントとなる物流事業会社及び施設利用者が事業を行う上で必要とする、事業効率性及びそれを実現する一定の規模、良好な立地条件、最新鋭の設備、利便性、安全性を兼ね備えた物流施設です。
◆スポンサーであるプロロジス・グループは、日本におけるAクラス物流施設の開発及び運営のリーディング企業・パイオニアであり、本投資法人はプロロジス・グループとの間で締結されているスポンサー・サポート契約を活用します。プロロジス・グループの強みであるAクラス物流施設の開発力を活かし、将来の本投資法人の物件取得機会を確保するため、プロロジス・グループからパイプライン・サポートを受けるとともに、世界的なカスタマーネットワーク、運営ノウハウその他経営資源等を最大限に活用し、成長してまいります。

針◇LTVは平常時の運用において50％前後（上限60％）となるように運用することとしており、借入先については、継続的に安定的な取引が可能な金融機関を選定しています。
◇利益の分配に加えて、本投資法人は当面の間、当該計算期間の減価償却費の30％に相当する金額を目処として利益超過分配を継続的に行う方針です。

運用資産種別【東北エリア】2.6％【中部エリア】2.3％

物流施設（Aクラス物流施設）：100%【九州エリア】0.8％

運財
プロロジスパーク市川3【関東エリア】59.9％

出

営業収益
（百万円）
30,00025,410

純利益

営業収益
（予想）

26,85927,534

純利益（予想）
27,540（百万円）
900,000

752,998

752,324802,253

600,000

10,611

11,003

11,32910,974

10,918300,000

6,000

0

2021年5月期（第17期）

2021年11月期（第18期）

2022年5月期
2022年11月期
2023年5月期（第19期［直近］） （第20期［予想］）※5 （第21期［予想］）※502021年5月期（第17期）

2021年11月期 2022年5月期（第18期） （第19期[直近]）

資産運用会社

役株67

称員※3
主

総額

プロロジス・リート・マネジメント株式会社

550,000円/口

主

資 本 金

100百万円代表取締役社長 山口 哲、取締役副社長 兼 財務企画部長 戸田 淳、
取締役 投資運用部長 石井 彩子、取締役（非常勤） 坂下 雅弘、取締役（非常勤） 谷住 亜紀、監査役（非常勤） 新庄 雄介
株式会社プロロジス 100％

資産保管会社

三井住友信託銀行株式会社

会計監査人

有限責任 あずさ監査法人

会計事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社三井住友銀行、株式会社三菱UFJ銀行、農林中央金庫

幹事

発行済投資口数※4457,041百万円
2021年11月期（第18期）SMBC日興証券株式会社、三菱UFJモル
ガン・スタンレー証券株式会社、ゴールドマン・サックス証券株式会社
2,670,350口

2022年11月期
2023年5月期
2022年5月期（第19期［直近］） （第20期［予想］）※5 （第21期［予想］）※5

営

業

収

益

24,554百万円

25,410百万円

26,859百万円

27,534百万円

27,540百万円

営

業

利

益

11,539百万円

11,748百万円

12,077百万円

11,875百万円

11,958百万円

経常

利

益

10,576百万円

10,844百万円

11,006百万円

10,865百万円

10,919百万円

当 期 純 利 益

10,611百万円

11,003百万円

11,329百万円

10,974百万円

10,918百万円

短 期 借 入 金－－

5,300百万円

長 期 借 入 金

246,500百万円

246,500百万円

262,500百万円

投 資 法 人 債

38,000百万円

36,000百万円

36,000百万円

総資産額

752,998百万円

752,324百万円

802,253百万円

純資産

額

440,355百万円

438,844百万円

468,372百万円

分

配金

※2

4,847円／1口

4,945円／1口

4,906円／1口

4,908円／1口

4,910円／1口

保 有 物 件 数
主要テナント

55

テナント数

主

要物

件

※投資額上位3物件

格

付

168

総賃貸可能面積

3,693,475㎡

所 在 地

取 得 価 格投 資 比 率株式会社ZOZO、NX・NPロジスティクス株式会社、ニプロ株式会社、アマゾンジャパン合同会社、株式会社ビバホーム
物 件 名 称

資産運用会社・その他業務委託先
名

資182,350口

2021年5月期（第17期）

18,00012,000方

総資産

営業収益・純利益

24,000務方

上 場 時 発 行 ※4【関西エリア】34.4％

24,554

用

プロロジスパーク茨木

大阪府茨木市38,300百万円

4.7％

プロロジスパーク京田辺

京都府京田辺市

35,800百万円

4.4％

プロロジスパーク市川1

千葉県市川市

33,900百万円

4.1％【JCR】長期発行体格付：AA+（安定的）、債券格付：AA+【R&I】長期発行体格付：AA（安定的）、債券格付：AA※1 特に記載のない限り、いずれも2022年5月31日時点のものです。
※2 利益超過分配金を含みます。
※3 2022年9月1日時点。
※4 2014年3月31日を効力発生日として投資口1口を5口に分割しました。
※5 2022年7月15日公表時点。

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