総合型8953
（東証）

№3

日本都市ファンド投資法人
略称（都市ファンド / JMF）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.jmf-reit.com/「日本都市ファンド投資法人」は、商業施設、オフィス、住宅、及びそれらが複合した資産を運用する日本最大級の総合型J-REITです。2022年4月28日には、世界最大級のグローバル資産運用会社である
KKR（Kohlberg Kravis Roberts）グループの傘下となりました。本投資法人は、三大都市圏を中心とした合計127物件、資産規模12,074億円（2022年8月31日現在）の安定したポートフォリオ基盤と、高い長期借入比率からなる強固な財務基盤を有しています。
「日本の都市生活（住む、働く、消費する）を不動産面から支えていく」を理念に、日本の都市部不動産への投資を通じて、投資主価値の向上を実現していきます。

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

108,800円／1口

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期
所

在地

役

複合型：17.4％
ホテル：1.0％
住宅：0.4％
商業施設：62.4%

その他：11.9%
東京圏：54.8%

総合型

営業収益

純利益

40,000

純利益
（予想）
（百万円）
1,500,000

40,36041,11240,59840,916

1,235,720

40,472

1,247,439

1,248,964

1,000,000
30,00020,00013,54916,924

15,722

15,725

15,376500,000

2021年8月期（第39期）

2022年2月期（第40期）

2022年8月期（第41期［直近］）

2023年2月期（第42期［予想］）※3

2023年8月期（第43期［予想］）※3

02022年2月期 2022年8月期（第40期） （第41期［直近］）

資産運用会社

7登 録 年 月 日

資 本 金

称

株式会社ＫＪＲマネジメント

500百万円役

員【代表取締役社長】鈴木 直樹【取締役 常勤】平元 大介【取締役（非常勤）】ラルフ・ローゼンバーグ、平野 博文、ビリー・ブッチャー、ジョン・パター、ケイト・リッチデール、デイビッド・チョン、工藤 健亮【監査役（非常勤）】松村 憲

株

主76株式会社（ KKR & Co. Inc. 間接子会社）100%

資産保管会社

三菱UFJ信託銀行株式会社

会計監査人

PwCあらた有限責任監査法人

会計事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者

PwC税理士法人

投資法人債事務受託者

株式会社三菱UFJ銀行治

2001年10月18日

上 場 年 月 日

2002年3月12日

針財務

方

針

LTVは、40～50%を目安とします。

資総額

大阪圏：27.9%

52,000口

名古屋圏：5.3%

470,000円／口

411,878百万円

主その他：11.9%（取得価格ベース）

幹事

発行済投資口数2022年2月期（第40期）SMBC日興証券株式会社、三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社、UBS証券株式会社
6,989,091口

2023年8月期
2022年8月期
2023年2月期（第41期［直近］） （第42期［予想］）※3 （第43期［予想］）※3

営

業

収

益

40,360百万円

40,598百万円

41,112百万円

40,916百万円

40,472百万円

営

業

利益

15,560百万円

18,808百万円

17,694百万円

17,662百万円

17,371百万円

経常

利

益

13,549百万円

16,924百万円

15,723百万円

15,726百万円

15,376百万円

当 期 純 利 益

13,549百万円

16,924百万円

15,722百万円

15,725百万円

15,376百万円

短期借入金※458,900百万円

59,200百万円

60,700百万円

長 期 借 入 金

426,275百万円

431,975百万円

434,445百万円

投 資 法 人 債

53,500百万円

58,500百万円

54,500百万円

2,280円／1口

2,250円／1口

総賃貸面積※1

2,511,449.84㎡

総資産額

1,235,720百万円

1,247,439百万円

1,248,964百万円

純

資産

額

623,671百万円

624,859百万円

624,776百万円

金2,286円／1口

2,284円／1口

2,263円／1口

配主要テナント※1

127

テナント数※1

主 要 物 件 ※1

※投資額上位3物件

格付

1,675

イオンモール株式会社、イオンリテール株式会社、株式会社ヤマダデンキ
物 件 名 称

資産運用会社・その他業務委託先
名

2001年9月14日

政治、 伊藤方保 有 物 件 数 ※1
2021年8月期（第39期）

雅彦【監督役員】臼杵用分

10,0000

https://www.jmf-reit.com/

2021年8月期（第39期）

総資産（百万円）
50,000

U R L

運オフィス：18.8%

営業収益
（予想）

東京都千代田区丸の内二丁目7番3号
東京ビルディング

◆中長期にわたり安定した収益を確保し、運用資産を着実に成長させるために、商業施設、オフィスビル、住宅、ホテル及びこれらの用途の複合施設等への厳選投資を行います。マクロ経済情勢、社会的動向、不動産市場並びに産業動態及び生活様式等の変化が不動産の利用形態に与える影響等の把握に努め、それらの環境の変化に応じて、基本方針に従った最適なポートフォリオを構築します。
◆投資対象地域は、原則として、三大都市圏（東京圏（東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県をいいます。
）、名古屋圏（愛知県をいいます。
）及び大阪圏（大阪府、京都府及び兵庫県をいいます。
）をいいます。
）及び政令指定都市を中心に分散投資を行いますが、それ以外の地域においても個別の投資資産の施設競争力等の様々な要素を考慮し投資を行うこととします。

（取得価格ベース）

営業収益・純利益

03-5293-7081

東京圏：54.8%

出大阪圏：27.9%

T E L

運用対象地域※1

上 場 時 発 行 ※２

ジャイル

〒100-6420

運 用 資 産 種 別 〔総合型〕商業施設：62.4%、オフィス：18.8％、複合型：17.4％、ホテル：1.0％、住宅0.4%

運用資産種別名古屋圏：5.3%

第41期（2022年3月1日～2022年8月31日）

員 【執行役員】西田

設 立 年 月 日

運用対象地域※1

2022年8月期（第41期）
2,263円／1口分
配金

所 在 地

取 得 価 格投資比率※5ツイン21

大阪府大阪市59,800百万円

5.0％

mozoワンダーシティ

愛知県名古屋市

55,480百万円

4.6％

東戸塚オーロラシティ

神奈川県横浜市

50,500百万円

4.2％【JCR】発行体格付：AA【R&I】発行体格付：AA-【S&P】発行体格付：A※1 2022年8月31日時点。
※2 2010年3月1日に投資口1口につき4口の割合による投資口分割を、2021年3月1日に投資口1口につき2口の割合による投資口分割をそれぞれ行いました。
※3 2022年10月19日発表の「2022年8月期決算短信」をベースに作成しています。
※4 貸借対照表上定義される「一年以内償還予定の投資法人債」及び「一年以内返済予定の長期借入金」は、短期借入金に含めて計算しています。
※5「投資比率」は取得価格総額に対する比率を記載しています。

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