鼻AMMS International □◎ m 口麟汀『◎『贔？ムス•イJ9-t:J ョガけ試合ii〒170-0013

東京都豊島区東池袋1T目1 5番12号
1'03-5958-0011 I代I FAY. 03-5958-7161

URL https://www.amms.co.jp

AMMSシステム鼻

不動産は所有する時代から利用する時代へ
賃料を 一 つの金融商品と捉えた
AMMSシステムがオ ー ナ ー 様の夢を実現させますNEW ERA新時代へ「１＋１」が「２」になることは常識です。しかし、それぞれの「1」が互いに共鳴し合いシナジー効果（synergy effect）が生み出された時、「１＋１」は「３」にも「４」にもなる可能性を秘めています。
アムス・インターナショナルがリーディングカンパニーである理由。
それは当社の事業が互いに響き合い無限大の価値を創出することができるからなのです。
不動産神話が崩壊し、 多くの人々が不動産を所有し続けることが価値を生まないことに気付き始めた今、 不動産価値はその収益性で評価される時代にシフトしました。 当社は収益の基盤と なる「賃料」を一つの金融商品と捉え、 オーナー様の不動産の資産価値を最大化す る「サブリース」「不動産流通」「管理」 の3システムから成るAMMSシステムを開発しました。
３システムが生み出すシナジー効果が、 新たな時代を切り開く原動力になるのです。

鼻サブリ ー ス事業

煩わしい運営・管理業務を 一 括代行、 家賃保証で安定した不動産経営をサポー ト
サブリースとは、オーナー様の不動産を一括借上げし、保証家賃をお支払いするサービスです。空室、滞納、近隣とのトラブル、募集、審査、退去時精算、原状回復など、オーナー様の煩わしい仕事をアムス・インターナショナルが代行致します。また、空室中や滞納による不確定な収益もサブリースが保証いたします。収入が安定することによって計画的な資産運用が可能となり、オーナー様の夢の実現につながります。 本事業はアパートマンション以外にも、店舗・オフィスもサブリース致します。

オ ー ナ ー 様のメリット

オ ーナー 様のあらゆる要望に対してスピ ー ド対応
オ ーナーライフをバックアップするコンシェルジュデスク
煩わしい仕事がなくなり、ゆとりのオ ーナーライフをオ ーナー様に特化したコンシェルジュデスク（相談窓口）を設け、専門のスタッフがオ ーナ一様の煩わしい仕事を代行いたします。
保証家賃により安定した資産運用が可能に
個人経営の場合、入居者の入替え時や滞納等で、毎月の収入にムラが発生しやすいのですが、毎月定額の保証家賃が入りますので、修繕計画やロ ー ンの返済等が計画的に行えます。
全国のリゾート施設がご利用可能
アムスクラブにご入会いただいたオ ーナー様には、全国のリゾ ー ト施設を特別優待料金でご利用いただけます。

■クイックレスポンス！！
■最長48年間の保証！！
■37年間で培った独自のノウハウ！！
■多数の法人パイプによる募集力！！

・入居者募集に関る問題点
入居者の募集／入居者審査／賃貸借契約の締結
・家賃に関する問題
入金管理／家賃滞納／家賃回収
・トラブル処理に関する問題
入居者間トラブル／クレ ーム対応・処理／近隣対策
・建物メンテナンスの関する問題
共用部分管理／建物維持管理／退去精算•原状回復工事

鼻サブリ ー ス事業

サブリ ー ス廂品のご案内【サブリ ー スと個人経営収益比較】

オ ー ナ ー様のニ ー ズに合わせた様々なコ ー スをご用意
オ ー ナ ー 様の多様なニ ー ズにお応えする豊富なサブリ ー ス商品をご用意しております。 また、 共用部分・建物全体のメンテナンス等も別途契約にて承ります。 その他、 万 ー に備えた施設賠償保険や火災保険のご提案もお任せ下さい。 オ ー ナ ー 様第 一 のきめ細かいサー ビ

もっと増えるかもしれない経費
煩わしい仕事が多いスで信頼にお応え致します。

J【サブリ ー スの商品】
満室保証(A保証）

滞納保証(B保証）

集金代行(C保証）

敷金

弊社がお預かりオ ー ナ ー 様預かり

礼金

弊社の取得

弊社が1ヶ月分取得

入居者更新料

弊社の取得

折半
オ ー ナ 一 様と入居者負担

入替時の原状回復費
原状回復工事期間中の家賃
空室時の家賃サブリ ー ス費

~4 8年

ご契約期間

オ弊社が負担ーナ一様負担

弊社の負担

家賃滞納

東京23区はもちろん、神奈川・千葉・埼玉

オ ー ナ 一 様負担

弊社が負担

オ ー ナ ー 様負担

毎月 1 0日にご指定の口座にお振込み

保証家賃のお支払【信頼の源は広範囲のエリアと多数の実績】※これらの他にも多数メニュ ー をご用意しておりますので、 お気軽にご相談ください。などの首都圏、 広い地域にサブリ ー スエリ
アを拡大しています。オ ー ナ ー 様の厚い信頼に支えられ、 景気に左右されることなく着実に取扱い戸数を増やしています。
リ ー スエリア数芦

8209

ご契約期間最長48年までご契約いただけます。

敷金

c保証以外は弊社がお預かりした敷金は、 退去時に精算した上で入居者様にご返却致します。

礼金

c保証は入居差者が差し入れる礼金の中より1ヶ月分をいただきます。

入替時の原状回復費

弊社の専門スタッフ立会いのもと、 入居者の負担分を話し合いの上、 明確に決め、 敷金・その他の債務の精算を行います。
不足金が発生した場合は東京ルー ルに従ってオ ー ナ ー 様にご負担 いただきます。

原状回復工事期間中のA 保証は空室・満室に限らず、 保証家賃 （定額） をお支払いしますが、 B · C 保証は空室時のお支払はございません。

家賃 ・空室時の家賃
家賃滞納

A · B 保証は滞納の有無に限らず保証家賃をお支払いします。

保証免責期間A 保証は戸数・弓 I 渡しの時期により、 30日～いただきますが、 B · C 保証にはありません。

c保証は督促は致しますが、 賃料の立替払いはありません。
免責期間は契約時にのみ発生し、 契約期間中•更新時には発生致しません。
保証率

保証率は地域性•利便性・築年数などを考慮しご提示させていただきます。

保証家賃のお支払

毎月10日（休日の場合は翌銀行営業日）に経費を差し引かせていただき、ご指定の口座にお振込みにてお支払い致します。

鼻サブリ ー ス事業

グランドアムスのご案内
事業資金をサポ ー トする保証金預け入れサ ー ビス
アパート・マンションの建築費・運営資金等、資金繰りもオーナー様の悩みの一つ。
「 グランドアムス」は、 予定賃料収入の1～30カ月分をオーナー様に預け入れ、事業計画の実現をサポート致します。（サブリ ース満室保証契約が必要）

契約内容についてのQ & A
Qアパ ー トの1部屋や分譲マンション1室からでも 、 サ
ブリ ース契約は可能でしょうか？
A 1室からでも 一 括でも、 ご契約可能です。
Q今は満室ですが収入を安定させたいため、グランドアムス契約
満室保証契約新しいタイプの保証金預け入れ制度
賃貸住宅の建築費等で運用いただき、入居者 がオ ー ナ ー 様の夢の実現にご協力します

いてもサブリ ース契約は可能でしょうか？
Aご入居中のお部屋でも可能です。 その部屋が先々退室しても、 継続してご契約が可能です。
Q 入居者が退去する際、 立会いの必要がありますか？
A弊社の専門スタッフが代行しますが、 ご希望される場合は立ち会うことができます。
各種費用に関するQ & A
Q サブリ ース契約時に費用はかかりますか？
A 特に費用はかかりません。
〇 賃料査定をお願いするのに費用はかかりますか？
A 賃料査定は無料ですので、 お気軽にご相談ください。
〇 建物メンテナンスの見積もりは無料ですか？
Aはい、 無料です。 賃料査定の時に合わせてご相談ください。

保証金の預け入れ
保証家賃の支払及び保証金返済の相殺鼻

不動産流通事業l．不動産開発事業
投資家の皆様の数多くの信頼を集める 一 貫した不動産管理システム
サブリース会社のリーディングカンパニーとして、これからのアパート・マンション経営を提案し、アパート・マンション経営に関する疑問から、不動産オーナーとしての新しい投資・運用の機会の提供まで、総合的な投資コンサルティングを行います。

【4つの不動産開発機能】
不動産管理を知り尽くした独自のノウハウとサブリースを主体とした実績に基づき、先見性のあるアドバイ【開発実績】

スを提供する、高いコンサルティング機能、対象不動産を様々な角度から審査するデューデリジェンス機

豊島区

アムス東池袋

新宿区

アムス新大久保
アムス東新宿能、付加価値の高い物件を設計するデザイン機能、

アムス市ヶ谷アムス四谷三丁目

様々な分野の専門家を集め、事業戦略を研究する

アムス志村坂上

板橋区

シンクタンク機能の4つの機能を複合して、独自のノアムス志村

ウハウによる立体的で先見性のあるコンサルティン

中野区

アムス野方

グを実現しています。

渋谷区

アムス帽ヶ谷【アムス経営の4大メリット】

家賃保証（保証率～ 93%)

弊社では、 サブリ ー ス（家賃保証）システムで満室保証いたします。 また、 独自の開発により、 高収入が得られるよう研究を進めてまいります。

高利回り、 ロ ーリスク・ハイリタ ー ン

不動産とは金利が上がると不動産の価値も上がり高い評価を得ることができるものです。また、当社所有の物件は、年利回り7.0％以上を達成しております。

●経験豊かなスタッフがについてコンサルティン●不動産の証券化、商品なスキ ー ムを立案・販売

世田谷区

アムス桜丘

品川区

アムス天王洲千代田区

アムス大手町
アムス東神田アムス岩本町
アムス八丁堀 ー中央区L

優れた丸唸イ｀繋がりま

アムス八丁堀 一 ・ぢントに

台東区

アムスロ門

墨田区

アムス両国
アムス錦糸町
アムス門前仲町己岡

手間いらずの経営システム

江東区

毎月の定額収入

江戸川区

アムス小岩

松戸市

アムス松戸

アムス門前仲町牡丹

賃貸管理システムご利用（当社 一 括借上げシステム運用）により、 経営の煩わしさを解消いたします。
定年後の充実した生活をマンションの家賃収入が支え、生活賃金等にご利用頂けます。

アムス亀戸

2040

6080100“＇ 訟公

2．証券化事業9l出4i" AU•訊9響
不動産投資に関する Q&A

不動産関連の権利を証券として発行し債権の流動化、 リスク分散を実現
不動産の運用益（家賃収入や売却益）を投資家の皆様へ分配することを約束した証券と引換えに投資を募ります。 不動産の持つキャッシュフローや資産価値を裏付けとして資金を集め、 債権の流動化を図り、リスクの分散を行うことによって、 投資家の皆様に対して【比較的】高利回りな商品に安心して投資できる機会を提供いたします。

2002 年 8 月

ルクセンブル証券取引所において資産担保証券(ABS) を34億円発行しました。

2003 年 4 月
・

当社で開発 建設したワンル

年利ー

8％実現

ムマンション4棟（ 東新宿・東神田

Q匿名組合って何ですか？
・両国・ドを組成しました。

82004 年 3 月

A商法第535条に定められた契約で、匿名組合員（ お門前仲町牡丹）が対象。 ノンリコー スロー ンとエクイティ投資を使い、 34億円の不動産投資販売ファン
第 3 弾

年利 ％ 実 現購入したコンパク トマンション3棟と、 当社が開発 ・ 建設したワンルー ムマンション1棟が対象。 ノンリコ ー スロー ンとエクイティ投資を使い 51.4 億円の不動産転売ファンド を、【面正若手 1 ヒヌいキ ー L (J)II 員足】
プロパティマネジメント の実績に裏付けされたノウハウにょり、商品ごとに適切なスキ ー ムを立案 ・ 開発し販売してぉります。

組成しました。劣後出資部分は当社が引き受け、 投資家様が安心して投資していただけるようスキ ー ム開発を行いました。
第 4 弾

2005 年 4 月

して注目されましたが、 これからは購入した不動産がどれだけ の収入（インカムゲイン）を生むかがポイン

A 不動産投資信託 (J-Reit)は、 東京証券取引所に 上場している投資法人 の投資口を購入するもので、 不特定多数の人に対する公募商品です。匿名組合出資を用いて特定 の人に対する私募商品で ある点や、 高利回りが期待できる点で違います。

都内のホテル2棟（浜松町 ・ 大森）を購入。 S&Pとフィッチの格付け(AA· BBB)を取得 。
第 2弾

は キャピタルゲイン（値上がり益）を見込んだ投資とトと言えます。
Qアムスの不動産ファンドと不動産投資信託(J-Reit)とはどう違う のですか？

【証券化実績】
第 1 弾

Q具体的に不動産投資とはどんなものな のですか？
A例えばマンションを購入し家賃を得る。 その家賃をマンション購入 の ロー ン返却に充当する等です。 以前

年利5.5%-5.6 ％実現

不動産特定共同事業法による第1号商品。（アムスの証券化事業としては第4弾となる。
アムス東新宿を対象とした証券化事業）

5.6％実現
第 5 弾 2008年 1 月
年利
不動産特定共同事業法による第2号商品。（アムスの証券化事業としては第5弾となる。
アムス第ニビルを対象とした証券化事業）

5.8％実現
第 6 弾 2011年 1 月
年利
不動産特定共同事業法による第3号商品。（アムスの証券化事業としては第6弾となる。
アムス第ニビルを対象とした証券化事業）

客様 ）が事業 の運営を業 者（アムス）に任せ、 事業から生じる利益 の配分を受けるものです。 共同事業ではありますが、 対外的には営業者だけが権利義務の主体となり、 匿名組合員は表に出ない ので匿名組合と言います。匿名組合の責任は、 出資額に限定される有限責任で、 民法上 の任意組合の場合は無限責任とされています。
Q 出資金に対する配当金 の税金はどうなる のですか？

証券化スキームのイメージA 20 ％の源泉徴収が行われます。通常雑所得で総合課税扱いとなります。 （ 不動産所得となる場合もあります。 ）Qアムスの場合、 匿名組合の出資はいくらだ った のですか？
A 弊社 の第2弾ファンドは、 1口 1000 万円で 2口以上 、弾第3弾ファンド は 1口 1000 万円で 3口以上、 第4ファンドは1口 500 万円で1口から の募集でした 。

一7ムス•イJ9-13ョナル棟只合ii

昭和61年11月

本 社 所在地

東京都豊島区東池袋1丁目15番12号

代表電話番号03-5958-0011（代表） 03-5958-7161 (FAX)

設立

昭和61年11月

資

本

金

1億円

代

表者

代表取締役会長 德原 榮輔
代表取締役社長 上江洲 剛

従業 員数

136人

加盟 団体

公益社団法人 不動産保証協会
公益社団法人 全日本不動産協会
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会

取引金融機関三菱UFJ銀行／三井住友銀行／みずほ銀行／リそな銀行／東日本銀行

主な事業内容 サブリース事業
 不動産流通事業
 サービス・サポートシステム

登 録 免 許一

宅地建物取引業者
マンション管理業者
賃貸住宅管理業者
住宅宿泊管理業者：国土交通大臣(6)第5882号：国土交通大臣(4)第033129号：国土交通大臣(2)第003885号：国土交通大臣(01)第F01059号

昭和62年11月
平成 2年12月
平成 6年 3月
平成 9年12月
平成11年 1月
4月
平成13年 9月
平成14年

3月
8月
平成15年 2月
4月
平成16年 3月
8月
平成17年 4月
平成17年 9月
12月
平成18年 3月
7月
1月
10月
11月
平成23年 1月
10月
平成24年 1月
2月
3月
8月
9月
平成20年

11月
平成25年 6月
10月
平成26年 5月
7月
10月
平成27年 3月
平成28年 3月
平成29年 7月
9月
11月
平成30年 8月
令和４年 ２月
令和５年 ９月

鼻サブリ ー スの専門会社として 、 東京都渋谷区道玄坂1-15-7に（株）東京管理 サービスを設立。
本社を港区赤坂3-21-15へ移転。（株）東京管理 に商号変更。
東京都知事 、宅地建物取引業者免許取得。
東京都における特定優良賃貸住宅の指定法人となる。
豊島区東池袋1-15-12に本社ビル を新築し、本社を移転。
営業年度の変更（決算期を 5 月に変更）。
宅地建物取引業者免許を東京都知事免許より国土交通大臣免許へ書換。
アムス ・ イ ンタ ー ナショナル（株）に商号変更。
アムス ・ メ ン テナ ンスサー ビス（株）へ（株）東京管理の商号を譲渡。
マ ンショ ン管理業者登録。
日本ではじめてビジネスホテル の証券化。（第1回）
不動産特定共同事業許可
不動産ファンドを組成 ・ 販売。（第2回）
不動産ファンドを組成・販売。（第3回）
古物商登録。
不動産ファンドを組成 ・ 販売。（第4回）
貸金業者登録。
グル ー プ展開を図るべく、各種業務を分社化
アムス ・ エステー ト（株）、アムス ・ ビジネスサポー ト（株）、アムスなんでもリ ー ス（株）を設立。
東京都豊島区東池袋1-32-1に第2 アムスビルを新築。
リゾ ー ト事業として、沖縄にアムスホテルズカンナリゾ ー トヴィ ラを開業。
リゾ ー ト会員権の企画 ・ 販売を行うアムス倶楽部株式会社を設立。
細淵産業（株）、（株）ホソブチをM&Aによりグル ー プ化 、アムス ・ メ タ リックス（株）を設立。
不動産ファンドを組成 ・ 販売。（第5回）
広島にアムス ・ イ ンタ ー ナショナル広島株式会社を設立。
キョ ー エイ産業株式会社と民事再生手続の 一 環としてサブリ ー ス事業事業譲渡契約を締結。
不動産ファンドを組成 ・ 販売。（第6回）
プチアムスマンション事業立ち上げ
ハウス建装とアムス ・ メタリックス合併。存続会社はハウス建装
東京管理を山加電業の完全子会社とする。
Petit·AMMS石原16戸 竣工
リゾ ー ト事業として草津リゾ ー ト温泉ホテルをリニュ ーアルオ ープン。
Petit·AMMSスカイツリ ー 前28戸竣工
リゾ ー ト事業として修善寺温泉ホテルをリニュ ーアルオ ー プン。
コンプライアンス委員会設置。
アムス ・ インターナショナル広島合併。
ミャンマーアムスインターナショナル 設立。
ヤンゴンオフィス開所
アムスグル ープホールディングス合併。
AMMS·Amitie川崎45戸竣工
Aファンド株式会社設立
アミティエマンション事業立ち上げ
不動産ファンドを組成 ・ 販売。（第7回）
アムスクラブ株式会社設立
株式会社バルダー設立
Aフ ァ ン ド株式会社 第二種金融商品取引業者 登録。
Aフ ァ ン ド株式会社 第二種金融商品取引業協会 加盟。
賃貸住宅管理業者 登録。
住宅宿泊管理業者 登録。
賃貸住宅管理業者 登録。（賃貸住宅管理業法成立による新規登録）
上江洲剛 代表取締役社長に就任