オフィスビル特化型

8958
（東証）

№8

グローバル・ワン不動産投資法人
略称（グロバワン / GOR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.go-reit.co.jp/

本投資法人は、2003年9月25日に上場した、オフィスビル特化型のリートです。ポートフォリオは、東京都心部を中心に、近（利便性の高い）、新（築年数が浅い）、大（大型）という特徴を有しており、中長期的な観点から競争力の高い優良不動産に重点投資を行い、資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します。本投資法人の資産運用会社は、明治安田生命保険・三菱UFJフィナンシャルグルー
プ・近鉄グループの3グループをスポンサーとし、各グループ14.9％の均等出資となっています。
三菱系金融機関を中心とした安定的な財務基盤のもと、投資主利益を第一に考えた不動産運用を行っています。

2022年9月30日時点の投 資 口 価 格109,700円／1口決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期
所在地役

第38期（2022年4月1日～2022年9月30日）〒102-0083

T E L

03-3262-1494

東京都千代田区麹町四丁目1番地

U R L

https://www.go-reit.co.jp/

員 【執行役員】内田設 立 年 月 日

2022年9月期（第38期）
2,426円／1口分
配金

2003年4月16日

昭雄【監督役員】名取登 録 年 月 日

勝也、森田康裕

2003年5月28日

上 場 年 月 日

2003年9月25日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル特化型〕オフィスビル：100%

運用対象地域（※1）

運用対象地域（※1） 〔都心5区中心〕都心5区：44.5% その他東京23区：25.3% 東京周辺都市部：21.3% その他3大都市圏：8.9%

運用資産種別東京周辺都市部：21.3%
その他3大都市圏：8.9%

オフィスビル：100%

都心5区：44.5%

都心5区
中心

オフィスビル
特化型

運用

方

針

財

務

方

針

上 場 時 発 行
出楽天クリムゾンハウス青山

営業収益

純利益

総資産

営業収益
（予想）

純利益
（予想）
（百万円）
250,000

6,641
5,759

200,000

5,691

5,655

200,600

200,776

198,819

198,847

150,000
4,000

2,351

額

2,993

2,352

2,254

100,000

2,292

92,401百万円

主幹事

三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社、野村證券株式会社、SMBC日興証券株式会社

発行済投資口数（※3） 948,996口
2021年9月期（第36期）

2022年3月期（第37期）

2022年9月期
2023年3月期（※4）（第38期［直近］） （第39期［予想］）

業

収

益

5,688百万円

5,759百万円

5,655百万円

5,691百万円

6,641百万円

営業利益2,737百万円

2,740百万円

2,644百万円

2,679百万円

3,418百万円

経常利益

2,352百万円

2,353百万円

2,255百万円

2,293百万円

2,994百万円

当 期 純 利 益

2,351百万円

2,352百万円

2,254百万円

2,292百万円

2,993百万円

短期借入金（※5）

11,000百万円

17,000百万円

12,750百万円

10,750百万円

長 期 借 入 金

69,500百万円

64,500百万円

65,750百万円

64,750百万円

投 資 法 人 債

14,000百万円

13,000百万円

15,700百万円

18,700百万円

総資

産額

200,600百万円

200,776百万円

198,819百万円

198,847百万円純資

産額

96,805百万円

96,806百万円

95,208百万円

95,212百万円

金2,445円／1口

2,446円／1口

2,411円／1口

2,426円／1口

テナント数

191

総賃貸面積

127,464.02㎡

物 件 名 称所 在 地

取 得 価 格投 資 比 率楽天クリムゾンハウス青山

東京都港区

35,000百万円

18.3％

大手町ファーストスクエア

東京都千代田区

23,495百万円

12.3％

明治安田生命さいたま新都心ビル

埼玉県さいたま市

22,700百万円

11.9％

配

2,860円／1口

50,000

保有物件数（※6）
2021年3月期（第35期）

2021年9月期（第36期）

2022年3月期（第37期）

2022年9月期
2023年3月期（第38期［直近］） （第39期［予想］）（※4）

0

2021年3月期 2021年9月期 2022年3月期 2022年9月期（第35期）（第36期）（第37期） （第38期［直近］）

資産運用会社

主要テナント
主資産運用会社・その他業務委託先

17510,000円／口

営

分

2,000

048,000口

2021年3月期（第35期）

（百万円）
8,000

5,688

総その他東京23区：25.3%

営業収益・純利益

6,000

資◆主たる用途がオフィスである建物及びその敷地から構成される不動産並びにかかる不動産を裏付けとする有価証券及び信託受益権その他の資産に対して主として投資を行います。
◆投資対象地域は、3大都市圏（首都圏、中部圏及び近畿圏）の主要都市及び3大都市圏以外の政令指定都市を主とします。
◆ポートフォリオは、近（利便性の高い）、新（築年数が浅い）、大（大型）という特徴を有しており、中長期的な観点から競争力の高い優良不動産に重点投資を行い、資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します。
◇レバレッジは、保有物件の賃貸借契約の安定性、不動産市況や金融環境等を十分に考慮して、柔軟に運用します。
◇有利子負債は、長期、固定金利での調達を中心とします。

要物件（投資額上位3物件）

名称グローバル・アライアンス・リアルティ株式会社

資 本 金役員【代表取締役社長】山内 和紀【取締役】柴田 昌孝、（非常勤）川瀬増田 宏伸、武藤 知樹、【監査役】（非常勤）山田 徳昭

株主

明治安田生命保険相互会社、株式会社三菱UFJ銀行、三菱UFJ信託銀行株式会社、近鉄グループホールディングス株式会社、森ビル株式会社（※2）
、その他

（※6）

400百万円

資産保管会社

三菱UFJ信託銀行株式会社

会計監査人

EY新日本有限責任監査法人

会計事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社三菱UFJ銀行

雅一、

格付

11
楽天グループ株式会社【JCR】長期発行体格付：AA-、債券格付：AA-（※1）2 022年9月期末（第38期末）時点の情報を記載しています。なお、2022年12月7日に予定しているTHE PEAK SAPPOROの取得、2023年4月28日に予定している東松ビルの取得並びに2022年12月6日以降5期に亘り譲渡を予定している大手町ファーストスクエアの譲渡完了後の地域別投資比率は次の通りです。
都心5区:30.5% その他東京23区:24.0% 東京周辺都市部:20.1% その他3大都市圏:17.0% 3大都市圏以外の政令指定都市:8.4%（※2）持株比率5％以上の株主を記載しています。
（※3）2022年9月期末（第38期末）時点の情報を記載しています。本投資法人は、2022年11月17日付で新投資口発行及び投資口売出しを発表しています。
（※4）第39期予想は2022年11月17日発表の決算短信をベースに作成しています。
（※5）貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」「1年内償還予定の投資法人債」は、短期借入金に含めて計算しています。
（※6）2022年9月期末（第38期末）時点の情報を記載しています。本投資法人は、2022年10月24日付で大手町ファーストスクエアの譲渡及びTHE PEAK SAPPOROの取得、2022年11月17日付で東松ビルの取得を発表しています。

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