マンション・バリューアップ・アワード2023
防災・防犯部門 添付資料

浸水対策班による現状分析と対策提案〜⽔害に強いマンションを⽬指し・資産価値の維持向上に向けて〜

株式会社 ⻑⾕⼯コミュニティ
技術部 新野 則章

1.背景
2019年台風19号により電気室等が冠水した武蔵小杉のタワーマンションの被害を受けたことを背景に、当グループの管理マンションについて他グループの協力も得て当社で浸水対策を検討し組合提案することになりました。
これを受けて当社の管理案件のハザードマップによる冠水想定ランクを調査、4351棟中、1466棟（34%）がハザードマップ上で冠水被害の恐れがあることが判明した為、浸水対策要望のあるマンションから現状分析と対策を提案することとなった。

2.目的
浸水対策 検討物件№

水害(外水氾濫・内水氾濫)に強いマンションを目指し、資産価値の維持向上に向けて提案し実現する。

マンション名支店

戸数竣工

住所

浸水対策 検討物件
ﾊｻﾞｰﾄﾞﾗﾝｸ

1 パレ田園調布南

HCM東京281987/8/31

大田区田園調布南8-1

2

2 川口グリーンライフ

HCM北関東621983/3/26

川口市柳崎1-14-41

2

備考

組合要望
組合設定値水深1m目標
2020/6/24現調

台風19号で浸水でＥＶ停止
支流からの水門を閉じられたため支流で氾濫
2019/3/15理事会提案№

マンション名18 ソラネットシティ

19

ライズシティ池袋エア

3 ミディオン

HCM本社Ma700

2005/3/24

葛飾区南水元3-4-1～102

東京

アドリーム大宮宮原
北関東壱番館

20 ライズタワー

組合要望（電気室）
2020/3/13現調、5/15現地再確認
2020/3/13フロントに対し説明、9月理事会報告
管理組合で方針検討中

支店

21 プレジール柏明原

本社Ma

東京北

※現状分析と対策提案数：現在31組合

2

組合要望（電気室、MDF室、ポンプ室、防災センター）
2019/12/12現調
2020/1/19管理組合防災委員会提案実施。

2003/9/19 大田区下丸子2-13-1～52

組合要望1mまでの冠水対策。
地下駐車場ピット、地下電気室、主幹盤室等、管理事
務室、スパ機械室
2020/3/6現調2020/5組合報告

1982/7/30 久喜市久喜中央1-15-73

3HCM西関東553

2005/3/25

5 東京サーハウス

SGH東京758

6 久喜スカイハイツ

HCM北関東110

府中市是政4-1-1

2005/3 江東区亀戸9-10-149

1995/3 さいたま市555

2007/1 豊島区東池袋4-5-1

ﾊｻﾞｰﾄﾞﾗﾝｸ

備考

0.5～3m未満

1.水害に対するマンションの現状把握
2.上記①を踏まえた現実的な対応策の立案
3.上記②の概算金額の算出
4.上記②で立案された具体的な対応案の講じるべ
き優先順位付け-電気関係を気にしている
10/22依頼ハザードマップ上問題なし。
周辺地盤の起伏を表し、フロントより組合に説明、一旦完了

1～2
(内水)

内水
0.3未満
一部0.5未満道路

東京メトロ東池袋駅直結

2021/2/10依頼
6月末報告

68

1975/3 北区東田端２－８－１５2

2021/10/25現調済、12/1フロントへ報告書送付

本社Ma8642018/6 北区王子５－1-1

22021/10/14現調済2021/12/06報告書送付

東京北111

1999/2 荒川区荒川3-20-1

32021/12/23現調済、22/2/15,25再現調
2022/3/14フロントへ提案書提出

25 東京ビューマークス 東京北258

2003/2 台東区竜泉２－７－７

32022/2/22現調済2022/5/30施設管理部へ報告書提出

レジデンシャルスクエ
東京南
ア411

2008/1 川崎市幸区新川崎 6-1

24/21現調予定→中止
支店より管理組合は浸水対策しないことになった。

ザ・ガーデンズ東京

23 王子

電気室・ポンプ室・FO・受水槽等の浸水対策
組合ではコンクリート壁方式、密閉ドア方式、電気室・ポンプ室・受水槽のかさ上げ＋駐車場増設、の３案を検討
モア・クレスト荒川公

7

住所450

2011/5 柏市明原4-3-3

24 園

エアレジデンス新浦安竣工

42

22 マンションニュー田端 東京

4 リムザ

戸数管理組合要望
有償可外水0
2020/8/4現調
内水0.2～1.0m
2020/11/16報告書支店送付
2021/1/22理事会報告

HCM本社Ma430

2003/12/10 浦安市入船1-8-1

8 ブライトスクエア

HCM東京

96

1999/9/29 江東区亀戸6-30-4

3

管理組合要望地下に電気室あり
2020/5/26現調
2020/7/21フロントに報告、翌22日フロントより理事会説明。

9 ルネ蕨

HCM北関東342

1986/2/10 蕨市中央1丁目17番30

2

地下の電気室を地上に移設したい
2020/7/21現調、移転による配置案を提案済み。
HRFへ引き継ぎ、2021/1/14 3役会へ出席。その後HRFで電気室移設は困難との回答。

26

10 くまもと森都心

CMQ熊本

242
内店舗
17

2,3

管理組合要望住宅棟について調査済み。

27 アス

本社Ma

856

2007/2 川崎市高津区久地

2

管理組合の理事が検討した対策の合理性の検討
2021/12/02現調済2022/02/03報告書送付
2022/02/12理事会報告予定

11 グランシンフォニア

本社Ma

923

2,3

管理組合要望2020/10/6現調
2020/12/11支店に報告書送付

28 パルコート浦和

北関東

163

1994/2 さいたま市桜区32022/5/27現調済2022/8/22フロントへ報告書提出

東関東

137

2007/9 千葉市稲毛区園生町

北関東支店

114

1981/7 幸手市東1-18-27

3

管理組合要望2020/7/9現調
2020/8/19報告書支店送付

29

12 幸手スカイハイツ

外水0
内水0.5～1m

2022/6/20現調済2022/8/5フロントへ報告書送付

13 アエルウエスト

CMQ

79

2019/11 長崎県諫早市

2

管理組合要望2020/7/7依頼
高額な費用は避けたいとのことで一旦白紙

東京南40

2007/5 横浜市港北区新吉田

0.5～3m未満

理事会で具体的な検討を進めていきたいとのこと。理事
会で協議する中で話に上がったのが、当マンションの1階住戸が現地駐車場のGLよりも低いところにあり、洪水、豪雨の際に1階住戸に大きな被害がでるのではな
いかの意見。2023/1/17現調、提案書作成。2023/2/24
フロントへ提案書を提出。

14 ニューロシティ

西関東支店

707

2003/9 日野市大字日野1111-1

2

管理組合要望2020/10/23現調
2021/1/21報告書支店送付
横浜394

Ⅰ期 1994/3
横浜市金沢区柴町391
Ⅱ期 1995/1

内水0.5～1m
津波
0.5～1.2m

当マンションは、海に面した立地にもかかわらず、これまで浸水対策は長期修繕計画の中に含まれていませんでした。現在、長期修繕計画2023版の作成を進めており、その中に防災・減災対策を位置付けることになりました。 HCMが他のマンションの浸水対策案を提案されたことを聞いたので、当マンションについても提案をしていただきたいと要望があった。
3/27現調。

2011/11 熊本市

2011/92012/9

戸田市下前1-11-20

溝の口ガーデンアクルネサンスアリーナ
稲毛ランドステージ

30 日吉高田モア・クレストマリン

31 シティ金沢文庫

15 東京ソシオグランデ 東京支店

255

2004/3 江東区亀戸6-41-5

3

フロント要望2020/11/26現調
2021/1/21報告書支店送付
完了

16 フォート

東京北1692015/12 足立区小台1-21-1

4

フロント要望ハザードマップ上7ｍ程度で、避難すべき場所のため、どこまで守りたいか管理組合に確認中

17 ブラウトリエ

本社Ma

428

2002/12 大田区下丸子2-12-15

2

組合要望
2020/12/22現調
2021/2/28理事会報告

シャリエ小台リバー

保留、中止

3.バリューアップのための実施内容(1)〜浸⽔対策班による現状分析と対策提案〜①ハザードマップ確認
外水氾濫、内水氾濫ハザードマップ上にマンション位置を落し込み大まかな浸水を想定した。
②浸水ナビ(国土交通省地理院)活用し詳細な浸水シミュレーションにより川が氾濫した場合の到達時間と浸水深さを想定した。
③地理院地図活用により標高を調査し浸水シミュレーション結果と照合して「対策目標水深」を設定した。

3.バリューアップのための実施内容(2)④現地調査の実施
電気室(借室)、キュービクル、主幹盤室、給水ポンプ室、エレベーター、管理事務室(防災設備盤)、通信関係設備などで浸水が想定される箇所の調査を実施した。
※電気関係設備を重点的に調査

3.バリューアップのための実施内容(3)⑤ハザードマップ、浸水ナビ、地理院地図、現地調査を基に最大浸水深さを想定し、保護する設備を重要度区分別および浸水対策箇所の対策案を示した提案書を作成し管理組合様へ提案した。
※浸水対策箇所の対策提案例※電気室扉の隙間やガラリから浸水の恐れあり。
ピット浸水後にケーブル貫通部を経由し浸水の恐れあり。

→止水板と袖壁で対策→止水処理材で対策※キュービクル置場排水桝より逆流の恐れあり。
→逆流防止弁で対策※主幹盤の隙間やガラリから浸水の恐れあり。
→止水板と袖壁で対策※ピット浸水後にケーブル貫通部を経由し浸水の恐れあり。
→止水処理材で対策※重要度区分別の保護する設備例※ディスポーザー処理槽給排気ダクトから浸水の恐れあり。
→ダクト立上げ※盤室扉の隙間から浸水の恐れあり。→止水ドアに変更し対策

3.バリューアップのための実施内容(4)※浸水対策提案書例

3.バリューアップのための実施内容(5)⑥浸水対策提案後に管理組合で承認され、いくつかの対策工事が実施された。

駐輪場入口と、隣接する機械室への浸水を防ぐ止水板

電気室・機械室への浸水を防ぐ止水板

機械室への浸水を防ぐ止水板

ゴミ置場に隣接するエントランスへの浸水を防ぐ止水板

雨水貯留槽から地下電気室浸水を防ぐ緊急遮断弁の設置

電気ケーブル貫通部の止水措置

4.実施結果
浸水対策を行ったマンションで実際に、洪水やゲリラ豪雨が発生し浸水を防げた事例はありませんが、もし洪水等が発生した場合は浸水を防ぐことや浸水被害を低減できると考えています。
また、浸水対策提案により提案マンションの管理組合様に浸水に弱い箇所や、どのくらいの浸水が想定されるかを示すことにより防災意識の向上につながりました。
今後も「水害に強いマンション」の実現を目指し、安心・安全な居住環境を提供するよう提案していきます。

5.苦労した点・工夫した点①浸水対策班(兼務3名)にて、マンション現地調査を実施し現状分析および対策提案するまでの期間が⻑くなってしまうため、約3ヵ月間のスケジュールで行う事を管理組合様に承諾いただいた。
②東電・一括受電会社の電気室内部(床ケーブル貫通部など)の現地調査が困難なため、電力会社または保安会社の立会のもと調査を行う事にした。
③止水関連資材の選定がマンション毎に異なり標準化が困難なため、各メーカーと打合せを行い止水関連資材の選定を行った。
(メーカー工場での立会検証試験も行った)(A社)ケーブル貫通部止水材耐水圧試験の立会検証(B社)ケーブル貫通部止水材耐水圧試験の立会
検証(C社)止水ガラリ④組合へ提案すると関心は高いが工事費が高額になり保留となるため、全ての⼯事を同時期に⾏うのではなく予算化し⻑期に渡って対策する方向で提案し承諾いただいた。

6.管理組合・居住者の声
・Ａマンション
「詳細に資料を作成頂き、改めてマンションの課題が把握出来た」
・Bマンション「防災対策委員会で、提案の浸水対策について再討議。優先順位区分1を施工実施の方向で理事会へ再答申を行う方針を固めた。」
・Cマンション
「理事会でゴミ置き場内側扉への止水板購入を決定し購入した。」
・Dマンション
「予算的には厳しいが理事会での関心は高く継続検討しています。」