３ 空き家と相続の関係
家 財 整 理・処 分

空 き 家 の 相 続ト ラ ブ ル
3.7％

16.6％

3.7％

12.3％
相続した
58.7％

（出典：国土交通省「令和元年空き家所有者実態調査」）

所有者が家屋の相続人を決めないままに亡くなってしまい、複数の共有名義になった。遺産の使い道が決まらないため、長年放置されることになってしまった。

相続トラブル回避のために空き家の相続トラブルを回避するため、下記の内容を検討しましょう。

■相続財産の確認

家財等の処分に関する補助制度について■遺言書等を準備する
・エンディングノート
・遺言書・民事信託

・誰が何をどう相続するか・実家の活用はどうするか
・誰が実家を管理するか■相続人の調査・戸籍による相続人調査

Q&A

Q&A

香川県内では、空き家の家財等の処分費用に対して補助を行っている市町があります。
ぜひ参考にしてください。
※香川県空き家バンクに登録している物件が対象です。
※補助制度を実施していない市町もありますのでご注意ください。

■家族会議を開く

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・不動産の登記簿確認（所在、概要、登記名義人）
・その他の財産の確認

空き家に関する各種支援制度

空き家に関する各種支援制度

上記作業を請け負ってくれるサービス提供会社もありますので、ご確認ください。

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神社によっては、神棚を納めたり、祈祷していただくなどの対応をしてくれます。まずはお近くの神社にご相談ください。

空 き 家の利活用

空 き 家の利活用

空き家を相続したが、自身は県外に既に住居を構えているため、今後住む予定もない。遠方なので管理もできないので放置していたら、どんどん家が傷んできた。

5■ケース３ 遠方で空き家を管理できない■神棚

家財等の処分補助に関する相談先 各市町担当窓口へ

7■ケース２ 誰がこの家を継ぐのか空き家と税 金の関 係

5

宗派や地域によって方法が異なりますが、閉眼法要※を行えば、お寺や、仏具店に引き取ってもらったり、自分で粗大ごみとして処分することが可能な場合があります。菩提寺（代々帰依するお寺）があれば、まずはそこに相談するのがよいでしょう。
※閉眼法要：故人の魂を納める役目を終えさせるための法要です。魂抜きとも呼ばれるもので、これを行うことにより、仏壇は木の入れ物へと戻ります。

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■仏壇

登記簿上の所有者が何代も前の所有者のため、いざ空き家を処分しようとしても、関係する相続人が非常に多人数になっている。誰が相続人なのかもよくわからないし、それぞれの意見をまとめるのも非常に手間がかかる。

では、空き家がもたらす相続トラブルにはどういったものがあるのでしょうか？

空き家と相 続の関 係■ケース１ 相続人が多すぎて処分できない

空き家と税 金の関 係

空き家と相 続の関 係

空き家を処分する際によく問題になるのが、仏壇・神棚の整理についてです。そのまま処分するのは精神的にも負担になりますが、正しい手順を踏めば、安心して処分することができます。

3

3

空き家と相続トラブル

仏壇・神棚の整理

適切な空き家管理

適切な空き家管理■新築した・新築を購入した■新築の住宅を購入■中古を購入した■相続した■無償で譲渡された■不明・無回答

5.1％

22

不要な家財等を処分する際は、住宅のある市町のゴミ収集ルールに従って処分しましょう。また、一般廃棄物の収集・運搬は市町の許可を受けた業者しか行えませんので、違法な廃品回収業者に処分を依頼しないよう注意してください。許可業者かどうかは、住宅のある市町にお問い合せください。

■空き家を取得した経緯（「その他の住宅」に分類される空き家）

空き家放置の問 題 点

空き家放置の問 題 点

家財等の処分の際の注意点

国土交通省の調査によると、使用目的が定まっていない「その他の空き家」のうち、その所有原因は約6割が「相続」となっています。

１

１

空き家には生活していたときの家財等が多く残されている場合があります。早い段階で家財等を処分しておくと、空き家の売却、賃貸、除却等がスムーズに進みます。

Ｐ２４〜２５8相続関連情報
１

１
相続の種類

不動産について、相続登記をしていれば、実際の所有者と登記簿上の所有者が一致して権利関係が明確になり、相続した不動産を売却しようとしたときに、すぐに売却の手続きをすることができます。

相続には下記の３種類が存在し、相続人は相続の方法を選ぶことができます。ただし、期限等があり、無条件に選択できるわけではありません。

■単純相続

相続人の確定33■相続放棄

空き家と相 続の関 係

空き家と相 続の関 係

・相続財産全てを相続しない・相続開始を知った時から３か月以内に家庭裁判所に申述・他に相続人がいても一人で相続放棄が可能

遺産分割協議により相続人全員の合意（遺産相続分割協議書の作成）
所有権移転の登記

44

相続に関する新法律・新制度等

父母がいない場合
祖父母が第2順位
父

祖母

母配偶者居住権
配偶者

被相続人■令和２年４月1日施行

兄弟姉妹

1子

甥

子どもがいない場合、孫が第1順位
孫

Q&A

Q&A子

民法改正により、相続開始時に被相続人所有の建物に居住する配偶者は、相続開始後、終身その建物を無償で使用することができる権利を有することとなりました。これを配偶者居住権といいます。

姪

兄弟姉妹がいない場合、甥・姪が第3順位

77

3

空き家に関する
各種支援制度

空き家に関する各種支援制度

2

祖父

法定相続情報証明制度は、相続人が法務局（登記所）に必要な書類を提出し、登記官が内容を確認した上で、法定相続人が誰であるのかを登記官が証明する制度です。
この制度を利用することにより、相続登記、被相続人名義の預金の払い戻しや相続税の申告など、各種相続手続きで戸籍書類一式の書類の提出の省略が可能になります。

66

祖母■平成２９年５月２９日より制度開始

空 き 家の利活用

空 き 家の利活用

祖父

法定相続情報証明制度

55

相続の基本的な順位は相続法により規定されています。
相続人の範囲については、まず配偶者がいる場合は必ず相続人となります。そして相続順位の高い順の方が併せて相続人になります。上位の順位の方が存命の場合、下位の方は相続人にはなれません（例えば、被相続人に子供がいる場合、被相続人の両親に相続権はありません。）。なお、遺言書がある場合は、遺言書の内容が優先されます。

空き家と税 金の関 係

空き家と税 金の関 係

近年、次のような相続に関する新しい法律や制度がつくられていますので、参考にしてください。

相続の順位

孫

9・プラスになる財産の範囲内で相続財産を相続・相続開始を知った時から３か月以内に家庭裁判所に申述・相続人全員が限定承認を行う必要がある

適切な
空き家管理

適切な空き家管理・相続財産全てを相続・手続きは不要

建物の所有者（被相続人）の死亡
相続財産の確定

■限定承認

2

2

■相続登記の流れ（例）

空き家放置の問 題 点

空き家放置の問 題 点

相続登記

空き家の相続に関する相談先

Ｐ26

10

相続関連情報
１

１
相続の種類

不動産について、相続登記をしていれば、実際の所有者と登記簿上の所有者が一致して権利関係が明確になり、相続した不動産を売却しようとしたときに、すぐに売却の手続きをすることができます。

相続には下記の３種類が存在し、相続人は相続の方法を選ぶことができます。ただし、期限等があり、無条件に選択できるわけではありません。

■単純相続

相続人の確定33■相続放棄

空き家と相 続の関 係

空き家と相 続の関 係

・相続財産全てを相続しない・相続開始を知った時から３か月以内に家庭裁判所に申述・他に相続人がいても一人で相続放棄が可能

遺産分割協議により相続人全員の合意（遺産相続分割協議書の作成）
所有権移転の登記

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相続に関する新法律・新制度等

父母がいない場合
祖父母が第2順位
父

祖母

母

配偶者居住権
配偶者

被相続人■令和２年４月1日施行

兄弟姉妹

1子

甥

子どもがいない場合、孫が第1順位
孫

Q&A

Q&A子

民法改正により、相続開始時に被相続人所有の建物に居住する配偶者は、相続開始後、終身その建物を無償で使用することができる権利を有することとなりました。これを配偶者居住権といいます。

姪

兄弟姉妹がいない場合、甥・姪が第3順位

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空き家に関する各種支援制度

空き家に関する各種支援制度

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祖父

法定相続情報証明制度は、相続人が法務局（登記所）に必要な書類を提出し、登記官が内容を確認した上で、法定相続人が誰であるのかを登記官が証明する制度です。
この制度を利用することにより、相続登記、被相続人名義の預金の払い戻しや相続税の申告など、各種相続手続きで戸籍書類一式の書類の提出の省略が可能になります。

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祖母■平成２９年５月２９日より制度開始

空 き 家の利活用

空 き 家の利活用

祖父

法定相続情報証明制度

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相続の基本的な順位は相続法により規定されています。
相続人の範囲については、まず配偶者がいる場合は必ず相続人となります。そして相続順位の高い順の方が併せて相続人になります。上位の順位の方が存命の場合、下位の方は相続人にはなれません（例えば、被相続人に子供がいる場合、被相続人の両親に相続権はありません。）。なお、遺言書がある場合は、遺言書の内容が優先されます。

空き家と税 金の関 係

空き家と税 金の関 係

近年、次のような相続に関する新しい法律や制度がつくられていますので、参考にしてください。

相続の順位

孫

9・プラスになる財産の範囲内で相続財産を相続・相続開始を知った時から３か月以内に家庭裁判所に申述・相続人全員が限定承認を行う必要がある

適切な空き家管理

適切な空き家管理・相続財産全てを相続・手続きは不要

建物の所有者（被相続人）の死亡
相続財産の確定

■限定承認

2

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■相続登記の流れ（例）

空き家放置の問 題 点

空き家放置の問 題 点

相続登記

空き家の相続に関する相談先

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