令和２年度

決算報告書

一般財団法人川崎市まちづくり公社

目次

Ⅰ 事業報告書
１ 法人の概況

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

1

２ 事業の状況・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

3

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

9

２ 収支計算書に対する注記 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

10

Ⅱ 収支計算書
１ 収支計算書

Ⅲ 財務諸表１ 貸借対照表

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

11

２ 正味財産増減計算書

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

13

３ 財務諸表に対する注記

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

15

４ 財産目録・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

17

５ キャッシュ・フロー計算書

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

20

Ⅰ

事業報告書

令和２年度に一般財団法人川崎市まちづくり公社が実施した事業の概要は次のとおりである。

１

法人の概況（1）設立年月日
昭和２８年１２月２４日

財団法人川崎市耐火建築助成公社設立

平成 ６年 ４月

１日

財団法人川崎市まちづくり公社へ改組

平成２５年 ４月１日

一般財団法人に移行（2）主たる事務所
川崎市川崎区宮本町３番地４（3）目的
川崎市における良好な都市環境の形成に関する調査・研究、都市環境に適した施設の整備等を行うことにより、活力に満ちた魅力あるまちづくりの推進を図り、もって市民生活の向上に寄与することを目的とする。

（4）経営の基本方針及び基本目標
経営基本方針

川崎市のまちづくりと一体となり、良好な都市環境の形成を図り、市民生活の向上に寄与する。

基本目標１

各拠点地区におけるまちづくりを支える施設の整備・運営
川崎市の進める「広域調和・地域連携型」まちづくりを側面から支え、必要な施設整備と適切な管理を通して地域のまちづくりを支援する。
（定款第４号事業・第６号事業）

基本目標２ 川崎市が進める公共施設等の建設や適切な維持管理への支援
公共施設等は市民生活を支える機能とともに市民共有の財産であることから、その機能を低下させることなく適切に維持・保全に努め、施設の長寿命化を図る。
（定款第１号事業・第６号事業）- 1 -基本目標３ 市民等の良質な資産形成を支援し、良好な都市環境の形成を図る
民間事業者が実施する良質な賃貸住宅や事業所等の建設を受託し、併せて必要な資金融資も行う。
（定款第３号事業・第５号事業）
基本目標４ 市民が安心して暮らせる住まい、まちづくりへの支援
市民の良質な住まいづくりやまちづくりの支援及び良好な都市環境形成に向けた事業手法等に関する調査研究を行う。
（定款第１号事業・第２号事業）（5）役員等に関する事項【役員名簿】（令和３年３月３１日現在）

区 分

氏

名 常勤･非常勤理事長

飛 彈 良 一常 勤

専務理事

石 澤 桂 司常 勤

常務理事

和 田 忠 也常 勤

理事

岩 瀬 ナル子

非常勤

国際ソロプチミスト川崎 理事

理事長 田 喜 樹非常勤

一般社団法人神奈川県建築士会 副会長

理事

中 山 紳 一非常勤

川崎商工会議所 副会頭

理事

保 坂 政 一非常勤

中原区町内会連絡協議会 理事

監事

大 曽 根 勇非常勤

信明商事㈱代表取締役社長

監

事

山

非常勤

税理士

下

雄

次

主な職業・前歴【評議員名簿】（令和３年３月３１日現在）

氏

名

主な職業・前歴

評議員

篠 原 みち子

弁護士

評議員

島 田 潤 二川崎市全町内会連合会 会計監査

評議員

白 鳥 滋 之川崎市財政局 財政部長

評議員

鈴 木 賢 二川崎商工会議所 専務理事

評議員

瀧 田

特定非営利活動法人産業・環境創造ﾘｴｿﾞﾝｾﾝﾀｰ 顧問

評議員

塚 田 操 六公益社団法人かながわ住まいまちづくり協会 専務理事

評議員

矢 島

川崎市まちづくり局担当理事・総務部長

浩
浩（氏名は五十音順）

- 2 -

２

事業の状況
令和２年度に実施した事業の実績は次のとおりである。

基本目標１ 各拠点地区におけるまちづくりを支える施設の整備・運営
川崎市の進める「広域調和・地域連携型」まちづくりを側面から支え、必要な施設整備と適切な管理を通して地域のまちづくりを支援する。

（１） ノクティの管理運営
市の市街地再開発事業により取得した商業施設「ノクティ１・２」の管理運営を通じて、
地域生活拠点溝口地区の商業活性化に寄与している。
◇管理施設

ノクティ１共有店舗床

商業、業務施設

ノクティ１事務所

業務施設

ノクティ１駐車場

機械式立体駐車場

ノクティ２共有店舗床

商業、業務施設

ノクティ２駐車場

自走式駐車場

当年度の事業実績
・管理会社であるみぞのくち新都市㈱と連携し、管理組合員・共有者組合員として、施設の商業的魅力が継続できるよう建物の維持・保全に取り組んだ。
・２ビル駐車場の誘導・監視システムの更新及び料金精算機の改良を行い、誘導、監視システムについては、２２９台の監視カメラで車室の在否を検知し、１６０台の招き灯と満空表示板に連動するもので、防犯性と利便性の向上及び２４時間営業に向けて
セキュリティー強化を図った。
・新型コロナウィルスの影響
当施設は、物販や飲食を中心とした大型ショッピングセンターであり、新型コロナ
ウィルスの影響により令和２年３月下旬から５月末の間、外出自粛要請や緊急事態宣言に則して店舗の臨時休業や営業時間短縮を行ったため、この間の売り上げが前年の３０％以下に落ち込んだ。この状況を鑑みて入居テナントを支援するため、管理会社からの要請に応じて施設共有者として５月、６月分の賃料減額を行った。
また、駐車場の利用者も大幅に減少したため、運営会社からの支援要請を受け６月、７月分の賃料減額を行った。
令和３年１月から３月の２度目の緊急事態宣言もあり年間を通して消費動向が低迷したことから、各店舗の売り上げに連動する賃料についても前年度より減少すること
となった。

- 3 -

（２） クレール小杉の管理運営
広域拠点に位置付けられる小杉駅周辺地区の市有地の高度利用と防災機能向上を目的に、
消防署とホテルの合築施設を建設しホテル部分を公社が所有し賃貸したもので、大規模災害発生時には災害弱者の避難施設として活用できるものとなっている。
◇管理施設

クレール小杉（リッチモンドホテルプレミア武蔵小杉）
賃貸先 アールエヌティーホテルズ㈱客室数３０２室

当年度の事業実績
・広域拠点である小杉駅周辺地区に立地するホテルに相応しい品質を維持、保全するため、外調機更新工事等を実施した。
・台風等による浸水防止のため、タイガーダム等の購入及び外構フェンス工事を実施し、対策を整えた。
・新型コロナウィルスの影響
例年のホテル稼働率は９０％前後の高い水準を維持していたが、新型コロナウィル
スの影響により令和２年５月の稼働率は１０％台にまで落ち込み、４月から令和３年１月の平均値も５２％と非常に低いものとなった。この間にホテル側から減賃要請がなされ、当公社としてもホテルの経営継続を支援するため、６月から１２月分の賃料を減額し、併せて保証金の一部の一時的返還を行った。
令和３年２月２１日からは、神奈川県の要請を受け、新型コロナウィルスの軽症者療養施設として県に全館一括で貸し出し（有償）ており、大規模災害発生時における避難施設としての役割に準じた活用がなされている。

（３） 新百合トウェンティワンの管理運営
市北部の商業・業務・文化の広域拠点である新百合ヶ丘駅周辺地区で主要な業務施設「新百合トウェンティワン」の管理運営を行っている。
◇管理施設

新百合トウェンティワン

業務・文化施設、駐車場

当年度の事業実績
・平成３０年１０月に着手した大規模改修工事を計画通り進捗させた。
（令和３年５月完成予定）・１階から地下１、３、４階のトイレ改修工事を実施した。
・新型コロナウィルスの影響
平成２８年１２月以降入居率１００％を維持していたが、新型コロナウィルスの影
響による収益減も一因として経営が困難となったテナント（１件）が令和３年１月に退去したことにより、令和２年度の平均入居率は９９．４％となった。
退去後の区画を事務所仕様に改修する工事（令和３年５月完成予定）に直ちに着手
し、入居者募集を開始した。
また、賃料減額の要請があったテナント（１件）について対応した。

- 4 -（４） 新川崎創造のもりの管理運営
市が策定した「新川崎・創造のもり計画」に基づき、産官学連携により新しい科学技術
や産業を創造する研究開発拠点として建設された施設を慶應義塾大学へ貸し付け管理運営を行っている。
◇管理施設

Ｋ2 タウンキャンパス

研究施設４棟、管理棟（貸室含む）、駐車場

当年度の事業実績
・慶應義塾大学と建物賃貸借契約及び駐車場賃貸借契約を更新した。
（契約期間 令和２年４月１日～令和１２年３月３１日）
・慶應義塾大学への施設の賃貸及び維持管理を行うとともに、中長期修繕計画に基づき
屋上防水工事を実施した。
・一般市民向けに会議室の貸付けを行うとともに駐車場の管理運営を実施した。
・新型コロナウィルスの影響
緊急事態宣言が発出された４月８日から５月２４日まで会議室の貸出しを中止した。

（５） その他施設の管理運営◇管理施設

クレール中原

集合住宅１２戸、駐車場

クレール溝口商業、業務、医療施設

電公ビル

公社事務所、貸倉庫

当年度の事業実績
・各施設の賃貸及び維持管理を実施した。
・クレール中原の賃借人退去（1 室）に伴いリノベーション工事を実施した。
・令和元年度に開始したクレール溝口の共用部内装改修工事を完了した。
・電公ビル３・４階のトイレ改修工事を実施した。
・新型コロナウィルスの影響
クレール溝口において収益減等により賃料減額等の要請があったテナントについて、賃料減額（４件）及び支払猶予（１件）を行った。

基本目標２ 川崎市が進める公共施設等の建設や適切な維持管理への支援
公共施設等は市民生活を支える機能とともに市民共有の財産であることから、その機能を低下させることなく適切に維持・保全に努め施設の長寿命化を図る。

（１） 川崎市からの受託事業
公共建築物の補修、改修工事の設計、工事監理業務を市から受託した。
当年度の事業実績- 5 -・「川崎市公共建築物の維持及び保全のための相互協力に関する基本協定」に基づき、防水、外壁等の外装改修工事、設備改修工事及び学校ブロック塀改修工事等、設計５１
件、工事監理４７件の業務を受託した。

（２） 公共的施設の改修
市出資法人等の公共的な施設の改修工事の設計・工事監理業務等を受託した。
当年度の事業実績
・川崎アゼリア
ＬＥＤ化基本計画及び第一期工事設計を実施した。
・川崎ファズ
令和元年度に受託した外壁改修工事設計、工事監理を完了した。
・会館とどろき令和元年度に受託した外壁改修工事設計、工事監理を完了した。
・臨港倉庫
テントハウス A 棟確認申請業務を完了した。
・公害保健センター
設備改修工事設計、工事監理、相談支援業務を完了した。
・ともかわさき令和元年度に受託した久末福祉作業所設計等マネジメント業務を完了した。
・川崎市社会福祉事業団
さくらの木保育園の工事監理マネジメントを実施した。

基本目標３

市民等の良質な資産形成を支援し、良好な都市環境の形成を図る

民間事業者が実施する良質な賃貸住宅や事業所等の建設等を受託し、併せて、必要な資金融資も行う。

（１） 優良ビル建設資金融資の回収・償還業務
既貸付者への債権回収を進める。
当年度の事業実績
・貸付件数３４件の既貸付者から貸付資金の償還を受け、そのうち１件が償還終了し４件の繰上償還を受けた。

（２） 賃貸ビル等リフォーム工事の受託及び資金の融資
建物のバリアフリー化、耐震性を向上させるため等リフォームに必要な工事資金を融資し、工事監理も併せて請け負う。
当年度の事業実績- 6 -・令和元年度に実施設計を行ったリフォーム物件１件の工事監理業務及び資金融資を実施した。
・貸付件数３件の既貸付者から貸付資金の返済を受けた。

基本目標４

市民が安心して暮らせる住まい、まちづくりへの支援

市民の良質な住まいづくりやまちづくりの支援及び良好な都市環境形成に向けた事業手法等に関する調査研究を行う。

（１）

ハウジングサロンの運営
建築士やマンション管理士等専門家による一般住宅相談、マンション管理相談を行うとともに市民に必要な住情報を提供する。
当年度の事業実績
・ハウジングサロンにおける窓口相談（火曜日～土曜日）及び現地相談を実施した。
また、市民に必要な住情報を提供した。
住宅相談２８１件（うち現地相談９件）
マンション管理相談４１２件（うち現地相談２８件）
・新型コロナウィルスによる影響
緊急事態宣言に応じて窓口相談を一時的に中止した。
また、例年２回開催しているマンション管理基礎セミナーを中止した。

（２） まちづくりコンサルタント派遣事業
良好な市街地環境形成への誘導を図るため、市の要請等を受け、自主的なまちづくりを進める住民グループにまちづくりコンサルタントを派遣する。
当年度の事業実績
・１つの住民グループからの要請に応じ、マンションの共同建て替えを検討する
ための勉強会に３回のコンサルタントの派遣を行った。

（３） 都市環境形成に係る調査研究事業
市のまちづくりに関する施策を支援するため、良好な都市環境形成に必要な事業手法等について調査研究を行う。
当年度の事業実績
・川崎市との共同事務局として、木材利用促進事業として木材生産地の現地調査や分科会の共催、メールマガジンの配信等を実施した。
・市からの委託を受け、管理組合のないマンションに対する組合立ち上げ等の支援をモデルケースとして行い、その内容を記録として取りまとめる業務を行った。

- 7 -（４） 川崎市木造住宅耐震改修助成制度の完了報告書審査業務
耐震改修工事が適正に行われたかを確認する書類審査業務を市から受託した。
当年度の事業実績
・書類審査業務を１５件受託した。

令和２年度事業の概要

新百合２１
空調設備その他改修工事
当年度施行分：外壁改修工事
空調設備更新工事
受変電設備改修工事
進捗率９６％
工事完成予定：令和３年５月

ノクティ２駐車場
駐車場誘導監視システムその他改修工事
セキュリティ強化や２４時間営業適応可能を目的とし改修工事を施工

クレール小杉台風等による浸水防止に備え水嚢型浸水防止システム「タイガーダム」を導入（現地での実演画像）- 8 -Ⅱ 収 支 計 算 書
１ 収支計算書
令和２年４月１日から令和３年３月３１日まで
科
目
Ⅰ 事業活動収支の部
１ 事業活動収入(1) 基本財産運用収入
基本財産利息収入(2) 特定資産運用収入
特定資産利息収入(3) 事業収入
まちづくり調査事業収入
施設等相談事業収入
再開発施設管理運営事業収入
都市諸施設管理運営等事業収入
優良ビル建設資金等融資事業収入
公共施設等整備受託事業収入
新川崎創造のもり事業収入(4) 補助金等収入
川崎市補助金収入
川崎市負担金収入(5) 雑収入
受取利息及び配当金収入
雑収入
事業活動収入計
2 事業活動支出(1) 事業費支出
まちづくり調査事業費支出
施設等相談事業費支出
再開発施設管理運営事業費支出
都市諸施設管理運営等事業費支出
優良ビル建設資金等融資事業費支出
公共施設等整備受託事業費支出
新川崎創造のもり事業支出(2) 管理費支出
管理費支出
法人税等支出
消費税等支出事業活動支出計
事業活動収支差額
Ⅱ 投資活動収支の部
1 投資活動収入(1) 特定資産取崩収入
退職給付引当資産取崩収入
特別修繕積立資産取崩収入
新川崎創造のもり修繕積立資産取崩収入
敷金・保証金返済引当資産取崩収入(2) 固定資産戻り収入
建設仮勘定戻入収入(3) 特定資産取崩収入
長期貸付金回収収入
長期貸付金回収収入
投資活動収入計
2 投資活動支出(1) 特定資産取得支出
退職給付引当資産取得支出
減価償却引当資産取得支出
特別修繕積立資産取得支出
敷金・保証金返済引当資産取得支出
借入金返済引当資産取得支出

予 算 額

決 算 額

差

異

790,000
790,000
1,233,000
1,233,000
1,913,635,000
900,000
3,512,000
526,396,000
1,169,075,000
49,050,000
97,893,000
66,809,000
58,411,000
5,506,000
52,905,000
1,045,000
1,045,000
01,975,114,000

790,000
790,000
1,210,674
1,210,674
1,913,821,227
882,200
2,480,000
527,542,153
1,165,523,265
47,117,457
103,854,410
66,421,742
55,388,879
5,506,000
49,882,879
832,486805,249
27,237
1,972,043,266

00
22,32622,326△ 186,227
17,8001,032,000△ 1,146,153
3,551,735
1,932,543△ 5,961,410
387,258
3,022,121
0
3,022,121
212,514
239,751△ 27,237
3,070,734

1,066,181,000
4,723,000
22,230,000
356,717,000
432,198,000
28,185,000
114,494,000
107,634,000
153,709,000
1,210,000
35,000,000
117,499,000
1,219,890,000
755,224,000

1,017,142,622
4,303,623
17,007,114
350,560,221
416,289,228
22,262,949
99,090,121
107,629,366
109,485,912
507,012
18,212,900
90,766,000
1,126,628,534
845,414,732

49,038,378
419,377
5,222,886
6,156,779
15,908,772
5,922,051
15,403,879
4,634
44,223,088
702,988
16,787,100
26,733,000
93,261,466△ 90,190,732

609,770,000
17,000,000
437,341,000
1,077,000
154,352,000
14,000,000
14,000,000
424,103,000
424,103,000
1,047,873,000

612,107,871
16,964,928
436,633,995
4,177,360
154,331,588
13,874,850
13,874,850
423,098,167
423,098,167
1,049,080,888△ 2,337,871
35,072707,005△ 3,100,360
20,412
125,150
125,150
1,004,833
1,004,833△ 1,207,888

543,155,000
2,294,000
40,000,000
395,761,000
5,100,000
100,000,000

540,818,532
0
40,000,000
395,760,560
5,057,972
100,000,000

2,336,468
2,294,000
0440
42,02809備（単位:円）考科目(2) 固定資産取得支出
建物建設支出
機械設備購入支出
器具備品購入支出
建設仮勘定支出(3) 固定資産取得支出
長期貸付金貸出支出
長期貸付金貸出支出
投資活動支出計
投資活動収支差額
Ⅲ 財務活動収支の部
1 財務活動収入(1) 長期預り金収入
長期預り金収入
財務活動収入計
2 財務活動支出(1) 借入金返済支出
長期借入金返済支出(2) 長期預り金返済支出
長期預り金返済支出
財務活動支出計
財務活動収支差額
Ⅳ 予備費支出

予 算 額
454,680,000
113,680,000
14,000,000
3,000,000
324,000,000
46,226,000
46,226,000
1,044,061,000
3,812,000

決 算 額
450,238,200
110,062,700
13,420,000
2,755,500
324,000,000
44,187,000
44,187,000
1,035,243,732
13,837,156

5,100,000
5,100,000
5,100,000

5,057,972
5,057,972
5,057,972

差異4,441,800
3,617,300
580,000
244,500
02,039,000
2,039,000
8,817,268△ 10,025,156（単位:円）
備考42,02842,02842,028601,169,000
600,711,995
457,005
601,169,000
600,711,995
457,005
154,352,000
154,331,588
20,412
154,352,000
154,331,588
20,412755,521,000
755,043,583
477,417△ 750,421,000△ 749,985,611△ 435,389
20,000,000
019,750,000（注）△ 250,000
当期収支差額△ 11,135,000
109,266,277△ 120,401,277
前期繰越収支差額
806,458,000
806,458,402△ 402
次期繰越収支差額
795,323,000
915,724,679△ 120,401,679（注）予備費△250,000円は、新川崎創造のもり事業費支出150,000円、敷金・保証金返済引当資産取得支出100,000円をそれぞれの予算額に含めている。

２ 収支計算書に対する注記(1) 資金の範囲
資金の範囲には、現金・預金、未収入金、有価証券、未払金、前払金、前受金、立替金、預り金及び賞与引当金を含めている。なお、前期末及び当期末残高は、下記(2)に記載するとおりである。
(2) 次期繰越収支差額に含まれる資産及び負債の内訳
科
現
未
未
前
立

金

目
・

収
消

収

預
入
費
税

払
替
合

未
未
未
前
預
賞
次

計
払

払
払

消
法

与
期

金
金
等
金
金

合
繰 越

費
人
受
り
引

税
税

当
計
収 支 差

金
等
等
金
金
金
額

前期末残高
894,049,300
175,507,239
0
16,925,847
887,393
1,087,369,779
78,377,800
42,718,200
34,136,800
118,560,564
329,222
6,788,791
280,911,377
806,458,402

10（単位:円）
当期末残高
932,527,814
143,660,542
20,413,300
16,875,323
0
1,113,476,979
40,187,277
8,969,800
18,212,900
122,714,012
286,194
7,382,117
197,752,300
915,724,679

Ⅲ 財務諸表
１ 貸借対照表
令 和 ３ 年 ３ 月 ３１ 日 現 在
科
Ⅰ

資

産

1 流

目

の
動

産

金

預

金

現

そ

金

92,00092,000普通

預

金932,435,814

443,957,300

488,478,514

定

期

預

金

0

450,000,000△ 450,000,000

合計

932,527,814

894,049,300

38,478,514

資産
金

143,660,542

175,507,239△ 31,846,697
20,413,300

現

金

預

の

他

の

未
未

流

動

収
収

入

等

20,413,300

0

払

金

16,875,323

16,925,847△ 50,524

立

替

金

0

887,393△ 887,393

金△ 9,711,731△ 9,711,731

0

そ の 他 流 動 資 産 合 計

171,237,434

183,608,748△ 12,371,314

消1,103,765,248

1,077,658,048

26,107,200

基 本 財 産 引 当 資 産

500,000,000

500,000,000

0

基500,000,000

500,000,000

0

退 職 給 付 引 当 資 産

83,115,701

100,080,629△ 16,964,928

減 価 償 却 引 当 資 産

484,589,760

444,589,760

40,000,000

特 別 修 繕 積 立 資 産

1,848,839,584

1,889,713,019△ 40,873,435

新川崎創造のもり修繕積立資産60,898,640

65,076,000△ 4,177,360

敷金・保証金返済引当資産

1,435,867,517

1,585,141,133△ 149,273,616

借 入 金 返 済 積 立 資 産

312,000,000

212,000,000

100,000,000

4,225,311,202

4,296,600,541△ 71,289,339

倒

費

引

流

動

資

定

資

産

基

本

財

の

定

合

財
産

定

特

税

当
産

本

特

そ

金

0

前
貸

2 固

（単位:円）
増減

前年度

部
資

現

当年度

計
産

合

資

計
産

資

産

合

計

固

定

資

産

他

土

地

7,144,018,968

7,144,018,968

0

建

物

5,988,410,361

6,238,573,796△ 250,163,435

物

17,010,394

20,341,574△ 3,331,180

構

築

機

械

設

備

20,705,117

25,311,179△ 4,606,062

器

具

備

品

6,455,054

5,729,590

725,464

定862,704,000

552,578,850

310,125,150

権

15,577,240

15,577,240

0

建

設

仮

借
電

勘

地
話

加

入

権

776,500

776,500

0

出

資

金

80,957,000

80,957,000

0

供

託

金

10,000,000

10,000,000

0

敷

金

・

保

証

金

410,000

410,000

0

長

期

前

払

費

用

161,195,566

165,572,941△ 4,377,375

長

期

貸

付

金

2,248,520,404

2,627,431,571△ 378,911,167

貸

倒

引

当

金

△ 189,050,776△ 191,744,566

2,693,790

そ の 他 固 定 資 産 合 計

16,367,689,828

16,695,534,643△ 327,844,815

固計

21,093,001,030

21,492,135,184△ 399,134,154

計

22,196,766,278

22,569,793,232△ 373,026,954

資

定

資
産

産
合

合

－11－

科
Ⅱ

負
1 流

債

目

の
動

負

（単位:円）
増減債
払金40,187,277

78,377,800△ 38,190,523

8,969,800

42,718,200△ 33,748,400

未

払

消

費

税

等

未

払

法

人

税

等

18,212,900

34,136,800△ 15,923,900

前

受

金

122,714,012

118,560,564

4,153,448

預り金

286,194329,222△ 43,028

一年以内返済長期借入金

674,835,416

387,168,787

287,666,629

賞

与

流

動

負

定

負

債

長

期

引

当

金

7,382,117

6,788,791

593,326

合計872,587,716

668,080,164

204,507,552

入金

11,966,487,402

12,854,866,026△ 888,378,624

債
借

退

職

給

付

引

当

金

83,115,701

100,080,629△ 16,964,928

特

別

修

繕

引

当

金

2,711,543,584

2,428,417,019

283,126,565

繰

延

未

実

現

利

益

52,697,895

66,808,839△ 14,110,944

り

金

1,435,867,517

1,585,141,133△ 149,273,616

合計

16,249,712,099

17,035,313,646△ 785,601,547

計

17,122,299,815

17,703,393,810△ 581,093,995

金

481,000,000

481,000,000

0( 481,000,000)( 481,000,000)(0)481,000,000

481,000,000

0

長
固

期
定

負
Ⅲ

前年度

部

未

2 固

当年度

預
負

債

債
合

正 味 財 産 の 部
1 指 定 正 味 財 産
川

崎

市

出

捐

(うち基本財産への充当額)
指 定 正 味 財 産 合 計
2 一 般 正 味 財 産

4,593,466,463

4,385,399,422

208,067,041(うち基本財産への充当額)( 19,000,000)( 19,000,000)(0)(うち特定資産への充当額)( 857,488,400)( 721,665,760)(135,822,640)

計

5,074,466,463

4,866,399,422

208,067,041

負 債 及 び 正 味 財 産 合 計

22,196,766,278

22,569,793,232△ 373,026,954

正

味

財

産

合

－12－

２ 正味財産増減計算書
令和２年４月１日から令和３年３月３１日まで（単位:円）
科

目

当年度

前年度

増減

Ⅰ 一般正味財産増減の部
1 経常増減の部(1) 経常収益① 基本財産運用益

790,000

基本財産受取利息② 特定資産運用益
特定資産受取利息③ 事業収益588,698

201,302790,000

588,698

201,3021,210,674

1,414,164△ 203,490

1,210,674

1,414,164△ 203,490

1,913,821,227

1,995,001,551△ 81,180,324

まちづくり調査事業収益

882,200

0882,200

施設等相談事業収益

2,480,000

2,275,000

205,000

再開発施設管理運営事業収益

527,542,153

548,293,562△ 20,751,409

都市諸施設管理運営等事業収益

1,165,523,265

1,193,352,484△ 27,829,219

優良ビル建設資金等融資事業収益

47,117,457

54,127,962△ 7,010,505

公共施設等整備受託事業収益

103,854,410

136,422,876△ 32,568,466

新川崎創造のもり事業収益

66,421,742

60,529,667

5,892,075

55,388,879

51,122,204

4,266,675④ 受取補助金等受取川崎市補助金

5,506,000

5,506,000

0

受取川崎市負担金

49,882,879

45,616,204

4,266,675

832,486

1,063,540△ 231,054

受取利息及び配当金805,249

1,063,450△ 258,201

雑収益

27,23790

27,147

15,397,944

8,161,070

7,236,874⑤ 雑収益⑥ 繰延未実現利益戻入
繰延未実現利益戻入
経常収益計

15,397,944

8,161,070

7,236,874

1,987,441,210

2,057,351,227△ 69,910,017(2) 経常費用① 事業費

1,405,133,410

1,381,206,906

23,926,504

まちづくり調査事業費

4,316,718

4,175,147

141,571

施設等相談事業費

17,000,662

17,176,608△ 175,946

再開発施設管理運営事業費

462,995,244

357,571,665

105,423,579

都市諸施設管理運営等事業費

671,760,955

720,970,061△ 49,209,106

優良ビル建設資金等融資事業費

22,339,650

33,924,299△ 11,584,649

公共施設等整備受託事業費

99,985,017

126,779,538△ 26,794,521

新川崎創造のもり事業費

126,735,164

120,609,588

6,125,576

109,485,912

190,769,267△ 81,283,355

管理費

507,01225,292,267△ 24,785,255

法人税等

18,212,900

34,136,800△ 15,923,900

消費税等

90,766,000

131,340,200△ 40,574,200③ 退職給付費用△ 16,964,928△ 5,771,961△ 11,192,967

退職給付費用△ 16,964,928△ 5,771,961△ 11,192,967

283,126,565

287,246,502△ 4,119,937② 管理費④ 特別修繕引当金繰入額

283,126,565

287,246,502△ 4,119,937⑤ 貸倒引当金繰入額

特別修繕引当金繰入額△ 2,693,790△ 2,426,409△ 267,381

貸倒引当金繰入額△ 2,693,790△ 2,426,409△ 267,381⑥ 繰延未実現利益控除

1,287,000

01,287,000

繰延未実現利益控除

1,287,000

01,287,000

09,851,520△ 9,851,520

09,851,520△ 9,851,520⑦ 特定資産繰出額
特別修繕積立資産繰出額

－13－

科

目

経常費用計
当期経常増減額

当年度

前年度（単位:円）
増減

1,779,374,169

1,860,875,825△ 81,501,656

208,067,041

196,475,402

11,591,639

当期一般正味財産増減額

208,067,041

196,475,402

11,591,639

一般正味財産期首残高

4,385,399,422

4,188,924,020

196,475,402

一般正味財産期末残高

4,593,466,463

4,385,399,422

208,067,041

基本財産受取利息

759,981583,902

176,079

一般正味財産への振替額

759,981583,902

176,079

当期指定正味財産増減額

0

0

0

481,000,000

481,000,000

0

Ⅱ 指定正味財産増減の部

指定正味財産期首残高
指定正味財産期末残高
Ⅲ 正味財産期末残高

481,000,000

481,000,000

05,074,466,463

4,866,399,422

208,067,041－14－

3 財務諸表に対する注記
1

重要な会計方針(1)有価証券の評価基準及び評価方法について
満期保有目的の債券は償却原価法(定額法)によっている。
(2)固定資産の減価償却方法について
建物・構築物・機械設備・器具備品について、定額法による減価償却を実施している。
(3)引当金の計上基準について
貸倒引当金

長期貸付金及び未収入金について、税法基準に個別見積を加味して計上している。

賞与引当金

令和3年6月における、期末勤勉手当支給見込額のうち当期に帰属する額を計上している。

退職給付引当金

期末退職給与の要支給額に相当する金額を計上している。

特別修繕引当金保有資産に係る将来の大規模修繕を考慮した金額を計上している。

(4)リース取引の処理方法について
平成20年度以降契約分のうち重要性のあるものについては、通常の売買取引に係る方法に準じた会計処理によっており、重要性のないものについては従来通り通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっている。
(5)消費税等の会計処理について
消費税等の会計処理は税込方式によっている。

2

基本財産及び特定資産の増減及びその残高
科

目

基本財産
基本財産引当有価証券
小計
特定資産
退職給付引当預金3

前期末残高（単位:円）
当期増加額

当期末残高

当期減少額

500,000,00000500,000,000

500,000,00000500,000,000

100,080,629

100,000,000

116,964,928

83,115,701

減価償却引当預金444,589,760

484,000,006

444,000,006

484,589,760

特別修繕積立預金

1,889,713,019

2,284,760,606

2,325,634,041

1,848,839,584

新川崎創造のもり修繕積立預金65,076,000

509

4,177,869

60,898,640

敷金・保証金返済引当預金

855,141,133

775,058,016

924,331,632

705,867,517

敷金・保証金返済引当有価証券

730,000,000

00730,000,000

借入金返済積立預金

212,000,000

312,000,000

212,000,000

312,000,000

小計

4,296,600,541

3,955,819,137

4,027,108,476

4,225,311,202

合計

4,796,600,541

3,955,819,137

4,027,108,476

4,725,311,202

基本財産及び特定資産の財源の内訳
科

目

基本財産
基本財産引当有価証券（単位：円）

当期末残高(うち指定正味財 (うち一般正味財 (うち負債に対応する額)産からの充当額) 産からの充当額)

500,000,000(481,000,000)(19,000,000)(0)

500,000,000(481,000,000)(19,000,000)

(0)

特定資産
退職給付引当預金

83,115,701

(0)

(0)

(83,115,701)

減価償却引当預金484,589,760(0)(484,589,760)(0)

特別修繕積立預金

1,848,839,584

(0)

(0)

(1,848,839,584)

新川崎創造のもり修繕積立預金60,898,640(0)(60,898,640)

(0)

小計

敷金・保証金返済引当預金

705,867,517

(0)

(0)

(705,867,517)

敷金・保証金返済引当有価証券

730,000,000

(0)

(0)

(730,000,000)

借入金返済積立預金

312,000,000(0)(312,000,000)

(0)

小計

4,225,311,202(0)(857,488,400)(3,367,822,802)

合計

4,725,311,202(481,000,000)(876,488,400)(3,367,822,802)

―15―

4

担保に供している資産
土地7,003,784,978円、建物2,808,299,865円は、長期借入金11,663,112,000円及び1年以内長期借入金611,966,000円の担保に供している。

5

固定資産の取得価額、減価償却累計額・減損損失累計額及び当期末残高
科目

減価償却累計額 減損損失累計額

当期末残高

土

地

7,895,196,427

0751,177,459

7,144,018,968

建物

14,218,670,446

7,897,052,129

333,207,956

5,988,410,361

構物

251,343,905

234,333,511

0

17,010,394

機 械 設 備築

199,717,375

172,052,047

6,960,211

20,705,117

器 具 備 品138,739,657

132,284,603

0

6,455,054

22,703,667,810

8,435,722,290

1,091,345,626

13,176,599,894

合

6

取得価額

（単位：円）

計

満期保有目的の債券の内訳並びに帳簿価額、時価及び評価損益科

目（単位：円）

帳簿価額

時価

評価損益

第91回川崎市公募公債(10年)

250,000,000

250,375,000

375,000

第92回川崎市公募公債(10年)

250,000,000

249,900,000△ 100,000

第191回共同発行市場債（10年）

490,000,000

491,764,000

1,764,000

第197回共同発行市場債（10年）

230,000,000

228,873,000△ 1,127,000

北九州市平成２７年度第２回公募公債

10,000,000

10,221,000

221,000

1,230,000,000

1,231,133,000

1,133,000

合計

7
補助金等の内訳並びに交付者、当期の増減額及び残高（単位：円）

前期末残高

当期増加額

当期減少額

貸借対照表上の記載区分

補助金等の名称交付者

住情報提供事業費補助金

川崎市

05,506,000

5,506,000

0

新川崎・創造のもり管理運営事業費負担金

川崎市

1,789,271

52,905,475

51,672,150

3,022,596

当期末残高

流動負債

8
指定正味財産から一般正味財産への振替額の内訳
内容金（単位：円）
額

759,981

経常収益への振替 基本財産受取利息

9関連当事者との取引の内容
属性

法人等の
名称

住

（単位：円）
所

資産
総額

関係内容
事業の内
議決権の
取引の
容又は職
所有割合 役員の兼 事実上の 内容
業
務等
関係

川崎市川崎区
宮本町1番地

川崎市

3名

事業資金
借入

10
賃貸等不動産の時価(1)賃貸等不動産の状況に関する事項
当法人では、川崎市内において事業に使用するため賃貸用のオフィスビル等を有している。
(2)賃貸等不動産の時価に関する事項
貸借対照表計上額
5,915,842,395（単位：円）
当期末の時価6,845,035,551（注1）貸借対照表計上額は、取得価額から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額である。
（注2）当期末の時価は、固定資産税評価額に基づいて当法人で算定した額である。

―16―

取引
金額

科目

期末残高

長期借入金

12,275,078,000

４ 財 産 目 録
令 和 ３ 年 ３ 月 ３１ 日 現 在（単位:円）
科目

金

Ⅰ 資産の部
1 流動資産
現金預金
現金
新川崎創造のもりつり銭
新百合トウェンティワン駐車場つり銭
普通預金
横浜銀行川崎支店
みずほ銀行川崎支店
りそな銀行川崎支店
三井住友銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎駅前支店
川崎信用金庫本店
川崎信用金庫高津支店

額60,00032,00094,894,138
150,000
150,000
150,000
150,000
157,218,181
679,573,495
150,000

現金預金合計その他流動資産
未収入金
3月分新百合トウェンティワン賃料他
未収消費税還付金
前払金
4月分ノクティ管理組合負担金他
貸倒引当金
その他流動資産合計
流動資産合計
2 固定資産基本財産
基本財産引当有価証券
川崎市公募公債（10年）第91回
川崎市公募公債（10年）第92回
基本財産合計
特定資産
退職給付引当資産
普通預金 川崎信用金庫本店
定期預金 川崎信用金庫本店
退職給付引当資産合計
減価償却引当資産
普通預金 川崎信用金庫本店
定期預金 川崎信用金庫本店
減価償却引当資産合計
特別修繕積立資産
普通預金 川崎信用金庫本店
定期預金 川崎信用金庫本店
特別修繕引当資産合計
新川崎創造のもり積立預金
普通預金 横浜銀行川崎支店
新川崎創造のもり積立預金
敷金・保証金返済引当預金
普通預金 川崎信用金庫本店
定期預金 横浜銀行川崎支店
定期預金 横浜銀行川崎支店
敷金・保証金返済引当有価証券
第191回共同発行市場公募公債
第197回共同発行市場公募公債
北九州市平成２７年度第２回公募公債
敷金・保証金返済引当資産合計－17－932,527,814
143,660,542
20,413,300
16,875,323△ 9,711,731
171,237,434
1,103,765,248

250,000,000
250,000,000
500,000,000

115,701
83,000,000
83,115,701
589,760
484,000,000
484,589,760
283,839,584
1,565,000,000
1,848,839,584
60,898,640
60,898,640
5,867,517
80,000,000
620,000,000
490,000,000
230,000,000
10,000,000
1,435,867,517（単位:円）科目金

借入金返済積立資産
定期預金 川崎信用金庫本店
借入金返済積立資産合計
特定資産合計
その他固定資産
土地 （所在地：川崎市）
クレール中原ビル 469.01㎡
クレール溝口ビル 380.24㎡
ノクティ施設 1980.52㎡
土地合計
建物 （同上）電公ビル
まちづくり公社
クレール中原
クレール溝口ノクティ施設新川崎創造のもり
クレール小杉新百合トウェンティワン
建物合計
構築物
クレール溝口ノクティ施設新川崎創造のもり
クレール小杉新百合トウェンティワン
構築物合計
機械設備
ノクティ施設クレール小杉新川崎創造のもり
機械設備合計器具備品
まちづくり公社
電公ビル
クレール中原ビル
クレール溝口ビル
ノクティ施設新川崎創造のもり
クレール小杉新百合トウェンティワン
器具備品合計
新百合トウェンティワン空調設備その他改修工事
建設仮勘定
借地権
電公ビル借地権
電話加入権
ＮＴＴ電話施設利用権11本
出資金
川崎信用金庫みぞのくち新都市㈱
川崎住宅㈱
出資金合計
供託金
宅建業営業保証金
敷金・保証金セコム㈱保証金 タイムズカープラス保証金
長期前払費用ホテル施設に係る借地料の一部前払他
長期貸付金
優良ビル建設資金融資額29件
リフォーム融資額4件
貸倒引当金
その他固定資産合計
固定資産合計
資産合計額

312,000,000
312,000,000
4,225,311,202

140,233,990
165,024,160
6,838,760,818
7,144,018,968
86,007,396
6,513,065
27,471,301
27,288,854
1,645,831,652
279,578,096
1,136,179,359
2,779,540,638
5,988,410,361
1,029,163
5,819,615
7,700,172
1,965,284
496,160
17,010,394
7,493,702
13,045,359
166,056
20,705,117
944,946
921,76412
100,888
302,232
46,0992,525,875
1,613,238
6,455,054
862,704,000
15,577,240
776,500
10,00033,000,000
47,947,000
80,957,000
10,000,000
410,000
161,195,566
2,093,717,117
154,803,287
2,248,520,404△ 189,050,776
16,367,689,828
21,093,001,030
22,196,766,278－18－（単位:円）
科目金額

Ⅱ 負債の部
1 流動負債
未払金

3月分新百合21電気料ほか

40,187,277

未払消費税等

8,969,800

未払法人税等

18,212,900

前受金

4月分ノクティ1.2店舗施設共有者組合賃料ほか

預り金

3月分社会保険料ほか

122,714,012
286,194

1年以内返済長期借入金
横浜銀行川崎支店
みずほ銀行川崎支店
りそな銀行川崎支店
三井住友銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎駅前支店
川崎信用金庫本店
川崎市
令和3年6月における期末勤勉手当支給見込額のうち当期に帰属する額
賞与引当金
流動負債合計
2 固定負債
長期借入金
横浜銀行川崎支店
みずほ銀行川崎支店
りそな銀行川崎支店
三井住友銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎駅前支店
川崎信用金庫本店
川崎市
長期借入金合計
退職給付引当金 固有職員退職給付引当金
特別修繕引当金 保有資産に係る大規模修繕引当金
繰延未実現利益 優良ビル未実現利益の繰延額
長期預り金
賃貸物件敷金及び保証金
固定負債合計
負債合計
正味財産

－19－

674,835,416
7,958,900
5,850,909
6,663,340
4,369,761
3,331,676
18,346,021
16,348,809
611,966,000
7,382,117
872,587,716

51,197,294
37,637,275
42,863,255
17,572,867
21,431,636
65,293,086
67,379,989
11,663,112,000
11,966,487,402
83,115,701
2,711,543,584
52,697,895
1,435,867,517
16,249,712,099
17,122,299,815
5,074,466,463

５ キャッシュ・フロー計算書
令和２年４月１日から令和３年３月３１日まで（単位：円）
勘

定

科

目

当年度

前年度

増減

Ⅰ 事業活動によるキャッシュ・フロー
１．事業活動収入(1) 基本財産運用収入

790,000

588,698

201,3021,210,674

1,414,164△ 203,490

2,275,000

2,236,000

39,000

再開発施設管理運営事業収入

531,456,426

551,890,558△ 20,434,132

都市諸施設管理運営等事業収入

1,164,209,442

1,195,018,581△ 30,809,139

優良ビル建設資金等融資事業収入

47,117,457

54,417,960△ 7,300,503

公共施設等整備受託事業収入

130,700,480

123,408,982

7,291,498

新川崎創造のもり事業収入

71,902,781

55,679,004

16,223,777

川崎市補助金収入

5,506,000

5,506,000

0

川崎市負担金収入

51,116,204

44,688,551

6,427,653

12,062,974

13,997,553△ 1,934,579

805,249

1,063,450△ 258,201

50

90

△ 40

2,019,152,737

2,049,909,591△ 30,756,854

まちづくり調査事業費支出

4,239,544

4,137,127

102,417

施設等相談事業費支出

17,688,062

17,802,135△ 114,073

再開発施設管理運営事業費支出

349,540,110

248,416,878

101,123,232

都市諸施設管理運営等事業費支出

413,098,900

468,736,676△ 55,637,776

優良ビル建設資金等融資事業費支出

21,982,639

33,655,290△ 11,672,651

公共施設等整備受託事業費支出

101,100,911

129,804,754△ 28,703,843

新川崎創造のもり事業費支出

109,005,558

99,464,098

9,541,460

管理費支出

24,571,456

1,227,823

23,343,633

法人税等支出

179,064,500

141,989,700

37,074,800

11,175,581

14,850,052△ 3,674,471

1,231,467,261
787,685,476

1,160,084,533
889,825,058

71,382,728△ 102,139,582

基本財産利息収入(2) 特定資産運用収入
特定資産利息収入(3) 事業収入
施設等相談事業収入(4) 補助金収入(5) 立替金収入
立替金収入(6) 雑収入
受取利息及び配当金収入
雑収入
事業活動収入計
２．事業活動支出(1) 事業費支出(2) 管理費支出(3) 立替金支出
立替金支出
事業活動支出計
事業活動によるキャッシュ・フロー

-20-

（単位：円）勘定科

目Ⅱ 投資活動によるキャッシュ・フロー
１．投資活動収入(1) 特定資産取崩収入
退職給付引当資産取崩収入
特別修繕積立資産取崩収入
新川崎創造のもり修繕積立資産取崩収入
敷金・保証金返済引当資産取崩収入(2) 長期貸付金回収収入
長期貸付金回収収入
投資活動収入計
２．投資活動支出(1) 特定資産取得支出
退職給付引当資産取得支出
減価償却引当資産取得支出
特別修繕積立資産取得支出
新川崎創造のもり修繕積立資産取得支出
敷金・保証金返済引当資産取得支出
借入金返済積立資産取得支出(2) 固定資産取得支出
建物建設支出構築物建設支出
器具備品購入支出
建設仮勘定支出(3) 特定資産繰出支出
特別修繕積立資産繰出支出(4) 長期貸付金貸出支出
長期貸付金貸出支出
投資活動支出計
投資活動によるキャッシュ・フロー
Ⅲ 財務活動によるキャッシュ・フロー
１．財務活動収入(1) 長期預り金収入
長期預り金収入(2) 預り金収入
預り金収入
財務活動収入計
２．財務活動支出(1) 借入金返済支出
長期借入金返済支出(2) 長期預り金返済支出
長期預り金返済支出(3) 預り金返済支出
預り金返済支出
財務活動支出計
財務活動によるキャッシュ・フロー
Ⅳ 現金及び現金同等物の増減額
Ⅴ 現金及び現金同等物の期首残高
Ⅵ 現金及び現金同等物の期末残高

当年度

前年度

増減

16,964,928
436,633,995
4,177,360
154,331,588

24,064,444
401,514,058
76,00078,582,988△ 7,099,516
35,119,937
4,101,360
75,748,600

423,098,167
1,035,206,038

297,613,822
801,851,312

125,484,345
233,354,726

0
40,000,000
395,760,560
05,057,972
100,000,000

18,292,483
40,000,000
364,760,560
51,109,000
2,720,500
92,000,000△ 18,292,483
0
31,000,000△ 51,109,000
2,337,472
8,000,000

110,062,700
13,420,000
2,755,500
324,000,000

4,266,000
00
324,000,000

105,796,700
13,420,000
2,755,500
009,851,520△ 9,851,520

44,187,000
1,035,243,732△ 37,6940907,000,063△ 105,148,751

44,187,000
128,243,669
105,111,057

5,043,972

2,706,500

2,337,472

55,936,270
60,980,242

60,207,491
62,913,991△ 4,271,221△ 1,933,749

600,711,995

621,130,278△ 20,418,283

153,972,588

78,582,988

75,389,600

55,464,927
810,149,510△ 749,169,268
38,478,514
894,049,300
932,527,814

62,291,053
762,004,319△ 699,090,328
85,585,979
808,463,321
894,049,300△ 6,826,126
48,145,191△ 50,078,940△ 47,107,465
85,585,979
38,478,514(注) 資金の範囲 資金の範囲には、現金及び現金同等物を含めている。

-21-