総合型3468
（東証）

№47

スターアジア不動産投資法人
略称（スターアジア / SAR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：http://starasia-reit.com/

スターアジア不動産投資法人は、主として米国の優良な機関投資家に支持され日本において投資実績を積上げてきた独立系のファンドマネジャーであるスターアジアグループを母体としています。本投資法人は、様々な不動産等関連資産に投資実績を持つスターアジアグループの知見を活用するため総合型リートとしており、以下の投資方針を掲げています。
①東京圏への優先、集中投資②アセットタイプの分散による収益の「安定性」と「成長性」の取り組み③ミドルサイズアセットを中心とした投資④都心5区に限定したラージサイズアセットへの戦略投資「投資主利益第一主義」のもと、人口動態分析等に基づく中長期的な投資対象エリアの需給予測、不動産売買市場、賃貸市場の動向等の独自分析によりマーケット環境に即した最適なポートフォリオの構築を目指し、投資主の皆様の利益を最大化する運用を行っていきます。
運用対象地域※1※2

運用資産種別※1

その他：28.6%

物流施設：15.6%
ホテル：12.4%

東京圏：72.4%

東京圏中心

総合型

（売却方針である郊外型商業施設を除いて算出しています）

あべのnini

住宅：19.4%
商業施設：14.2%

営業収益

純利益

営業収益
（予想）

（百万円）
7,000

6,523

6,387

6,088

5,960

5,560
5,250

150,000

3,500

100,000

2,407

2,559

2,516

オフィス：38.4%

純利益
（予想）
（百万円）
200,000

2,766

2,686

1,750

179,170

56,000円／1口

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期
所

在地

役

193,316

193,488

設 立 年 月 日

2022年1月期（第12期）

2022年7月期（第13期）

2023年1月期
2023年7月期（第14期［予想］）※3 （第15期［予想］）※30

2022年1月期（第12期）

2022年7月期（第13期）

資産運用会社95

称

スターアジア投資顧問株式会社

資 本 金役員【代表取締役社長】加藤 篤志【取締役副社長】杉原【取締役】菅野 顕子、青木 祐輔【監査役（非常勤）】倉谷 樹人株

主Star Asia Asset Management, LLC

03-5425-1340

東京都港区愛宕二丁目5番1号
愛宕グリーンヒルズMORIタワー18階

U R L

http://starasia-reit.com/

篤志【監督役員】玉木雅浩【監督役員】原田登 録 年 月 日

2015年12月21日

2015年12月1日

100百万円

亨

資産保管会社

三井住友信託銀行株式会社

会計監査人

EY新日本有限責任監査法人

会計事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

商業施設：14.2%

辰也

上 場 年 月 日

住宅：19.4% 物流施設：15.6%

2016年4月20日
ホテル：12.4%

東京圏72.4%

運 用 方 針 ※2

◆東京圏への優先、集中投資
東京圏比率70%以上◆アセットタイプの分散による収益の「安定性」と「成長性」の取り込み
ひとつのアセットタイプの投資比率は50%以下◆ミドルサイズアセットを中心とした投資100億円未満の物件集積◆都心5区に限定したラージサイズアセットへの戦略投資100億円以上の物件への厳選投資

財◇LTVは原則として60%を上限とします。ただし、新規物件取得余力に配慮した保守的な運営を図ります。

務方針

その他28.6%（売却方針である郊外型商業施設を除いて算出しています）

上 場 時 発 行

235,900口

出 資 総 額 ※1

59,752百万円

100,000円／口

主幹事

発行済投資口数※1
2022年1月期（第12期）

2022年7月期（第13期）

野村證券株式会社、みずほ証券株式会社、
SMBC日興証券株式会社
1,921,689口
2023年1月期（第14期［予想］）※3

2023年7月期（第15期［予想］）※3

営

業

収

益

5,560百万円

5,960百万円

6,088百万円

6,387百万円

6,523百万円

営

業

利

益

2,838百万円

3,087百万円

3,047百万円

3,263百万円

3,302百万円

経常利

益

2,407百万円

2,517百万円

2,560百万円

2,686百万円

2,766百万円

当 期 純 利 益

2,407百万円

2,516百万円

2,559百万円

2,686百万円

2,766百万円

短 期 借 入 金 ※4

25,600百万円

15,350百万円

16,390百万円

長 期 借 入 金

56,840百万円

73,290百万円

72,250百万円

投 資 法 人 債－

1,000百万円

1,000百万円

1,476円／1口

1,485円／1口

総資産額

179,170百万円

193,316百万円

193,488百万円

純資産

額

89,179百万円

95,753百万円

95,803百万円

金1,462円／1口

1,478円／1口

1,476円／1口

配63

テ ナ ン ト 数 ※1

主 要 物 件 ※1

格付

※1

1,849

総 賃 貸 面 積 ※1

451,102.57㎡

株式会社西友、株式会社スクロール360、株式会社長崎屋、株式会社レンブラントイン、
株式会社ミスターマックス・ホールディングス、株式会社迫田
物 件 名 称

※投資額上位3物件

資産運用会社・その他業務委託先
名

T E L

運用対象地域※2

保 有 物 件 数 ※1

2021年7月期（第11期）〒105-6218

運 用 資 産 種 別 ※ 1 〔総合型〕オフィス：38.4%

分

50,0002021年7月期（第11期）

第13期（2022年2月1日～2022年7月31日）

員 【執行役員】加藤

主要テナント0

2022年7月期（第13期）
1,476円／1口分
配金

2021年7月期（第11期）

総資産

営業収益・純利益

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

所 在 地

取 得 価 格投 資 比 率 ※5成信ビル

東京都港区

11,200百万円

5.7%

あべのnini（商業施設）

大阪府大阪市9,500百万円

4.9%

船橋ロジスティクス

千葉県船橋市

7,875百万円

4.0%【JCR】長期発行体格付：A（安定的）、【R&I】発行体格付：A-（安定的）※1 2022年8月末日時点の状況を記載しています。
「東京圏」とは、オフィス・商業施設については東京23区、川崎市及び横浜市をいい、住宅・物流施設・ホテル・学生専用レジデンスにつ※2	
いては東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県の一都三県をいいます。
※3 第14期及び第15期予想は2022年9月13日付公表した予想を記載しています。
※4	貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は、短期借入金に含めて記載しております。
※5	主要物件の投資比率は、取得価格の合計に対する比率です。

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