オフィス中心（運用資産は総合型）

8954
（東証）

№4

オリックス不動産投資法人
略称（オリックスF / OJR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.orixjreit.com/

OJRは、多角的金融サービス業を展開するオリックスグループをスポンサーに、日本初の総合型リートとして2002年に上場しました。運用資産は、オリックスグループの多岐にわたる事業に基づく専門性・全国ネットワークを活用し、オフィス・商業施設・住宅・物流施設・ホテル等の様々な用途で構成されております。運用会社内に各用途の専門チームを配し、自らプロパティ・マネジメント（ダイレクトPM）を行うことにより、資産の特徴に応じた運用を推進しております。ポートフォリオの収益性と安定性の向上及び財務面のコスト低減と安定性の向上を図り、将来にわたる投資主価値の安定的成長を目指してまいります。
運用対象地域運用資産種別首都圏その他地域：18.1%

住宅：11.5%
物流施設：5.4%
ホテル等：13%

その他地域：30.7%
東京都心6区：41.5%

首都圏中心

オフィス中心
（運用資産は総合型）

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

185,000円／1口

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期
所

在地

役

その他東京23区：9.8%

事務所（オフィス）：54.8%
商業施設：15.3%（取得価格ベース）

総資産

営業収益

純利益

営業収益
（予想）

純利益
（予想）
（百万円）
800,000（百万円）
40,000684,445
30,00023,63025,15725,061400,000

20,00010,0000682,981600,000

26,12023,746

682,870

9,807

2021年8月期（第39期）

11,7879,338

2022年2月期（第40期）

2022年8月期（第41期）

10,687

10,341200,0000

2023年2月期
2023年8月期（第42期［予想］）※ （第43期［予想］）※

2022年2月期（第40期）

2022年8月期（第41期）

9

東京都港区浜松町二丁目3番1号

U R L

https://www.orixjreit.com/

2001年9月10日

洋【監督役員】小池登 録 年 月 日

名称

オリックス・アセットマネジメント株式会社

資 本 金役員【代表取締役社長】亀本【監査役】久保 賢二

充、三岡株

主

オリックス株式会社由高【取締役】田中100百万円美樹

資産保管会社

三井住友信託銀行株式会社

会計監査人

有限責任 あずさ監査法人

会計事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

三井住友信託銀行株式会社
株式会社三菱UFJ銀行
株式会社りそな銀行

敏雄、服部毅、押味2001年10月11日

由佳子
上 場 年 月 日

2002年6月12日〔首都圏中心〕東京都心6区：41.5% その他東京23区：9.8% 首都圏その他地域：18.1%
その他地域：30.7% （取得価格ベース）

住宅：11.5%【運用理念】◆ポートフォリオの収益性と安定性の向上及び財務面のコスト低減と安定性の向上を図り、投資主価値の安定的成長を目指します。
運用方

針

財務方

針

出資

総額

【投資方針】◆強みである総合型REIT・オリックスシナジー・運営力を活用することで、リスクをマネージしながら用途に拘らず厳選投資します。
◆マーケット環境を捉え物件の入替を継続的に検討します。
◆資金コストの低減に配慮しつつ、財務の安定性に重きを置きます。
◆機動的な物件取得のための取得余力を維持します。
98,700口

520,000円／口（分割前）

335,757百万円
2021年8月期（第39期）

主幹事

発行済投資口数
2022年2月期（第40期）

2022年8月期（第41期）

大和証券株式会社、野村證券株式会社、
SMBC日興証券株式会社
2,760,000口
2023年2月期
2023年8月期（第42期［予想］）※ （第43期［予想］）※

営

業

収

益

23,630百万円

23,746百万円

26,120百万円

25,157百万円

25,061百万円

営業利益10,994百万円

10,476百万円

12,912百万円

11,765百万円

11,507百万円

経常利益

9,822百万円

9,351百万円

11,811百万円

10,704百万円

10,358百万円

当 期 純 利 益

9,807百万円

9,338百万円

11,787百万円

10,687百万円

10,341百万円

短 期 借 入 金

41,970百万円

40,430百万円

43,250百万円

長 期 借 入 金

225,167百万円

226,707百万円

220,787百万円

投 資 法 人 債

30,500百万円

30,500百万円

30,500百万円

総資

産額684,445百万円

682,870百万円

682,981百万円

純資産

額

348,910百万円

348,442百万円

350,680百万円

金3,553円／1口

3,460円／1口

3,852円／1口

3,900円／1口

3,700円／1口

配保 有 物 件 数

111

テナント数

1,050

総賃貸面積

1,123,456㎡

主要テナントオリックス株式会社、イオンタウン株式会社、京葉流通倉庫株式会社

主

ホテル ユニバーサル ポート

大阪府大阪市

34,000百万円

4.9％

東京ベイ舞浜ホテル ファーストリゾート

千葉県浦安市26,800百万円

3.9％

アークヒルズ サウスタワー

東京都港区

22,000百万円

3.2％

物 件 名 称

資産運用会社・その他業務委託先

資産運用会社

03-5776-3323

運 用 対 象 地 域

分

2021年8月期（第39期）T E L〔オフィス中心（運用資産は総合型）〕事務所（オフィス）：54.8% 商業施設：15.3%
物流施設：5.4%  ホテル等：13%（取得価格ベース）（取得価格ベース）

営業収益・純利益〒105-0013

運 用 資 産 種 別

上 場 時 発 行

オリックス赤坂2丁目ビル

第41期（2022年3月1日～2022年8月31日）

員 【執行役員】三浦設 立 年 月 日

2022年8月期（第41期）
3,852円／1口分
配金

要物

件

※投資額上位3物件

格

付

所 在 地

取 得 価 格投 資 比 率【R&I】発行体格付：AA-（安定的）【JCR】長期発行体格付：AA（安定的）※「運用資産種別」、「運用対象地域」、「保有物件数」及び「主要物件」は2022年10月19日時点の数値を記載しています。
※「出資総額」及び「発行済投資口数」は2022年8月31日時点の情報を記載しています。
※貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は、短期借入金に含めて計算しています。
※第42期（2023年2月期）及び第43期（2023年8月期）の予想は2022年10月19日発表の「2022年8月期決算短信」をベースに作成しています。
※「テナント数」、「総賃貸面積」及び「主要テナント」は2022年8月31日時点の保有状況に基づきます。

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