総合型（住居・オフィスビル中心）

3309
（東証）

№40

積水ハウス・リート投資法人
略称（積水ハウスリート / SHR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://sekisuihouse-reit.co.jp/

本投資法人は、積水ハウスをスポンサーとする質の高い「オフィスビル・住居」を中核資産とする安定性の高い総合型リートです。積水ハウスグループによる多様なサポートを最大限に活用した成長戦略を推進することで、スポンサーと共に建物の価値向上を追求し、住むひと・働くひと・訪れるひと及び地域社会に対し、安全・安心・快適で豊かな環境に配慮した新しい時代の社会資本となる質の高い不動産を提供してまいります。
「資産運用を通じて人・社会・未来を豊かにする」というビジョンの下、全てのステークホルダーと共に発展することで本投資法人の持続的な成長による投資主価値の最大化を目指します。
運用対象地域（※1)

2022年9月30日時点の投 資 口 価 格81,200円／1口

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

ホテル：3.1％

住居・オフィスビル
中心

三大都市圏
95.9％

直 近 の 決 算 期
所

大阪圏：21.3％

オフィスビル：48.1％

純利益

営業収益
（予想）

17,291
15,055

14,756556,569

555,644579,931

15,188400,000

12,000

7,103

8,520
6,745

6,995

6,456

6,000

0

住居：48.8％

純利益
（予想）
（百万円）
600,000

15,6102021年4月期（第13期）

2021年10月期（第14期）

2022年4月期（第15期）

2022年10月期
2023年4月期（第16期［予想］）（※4）（第17期［予想］）（※4）

0

2021年10月期（第14期）

81

役

員【代表取締役社長】阿部 亨【取締役】木田 敦宏、佐藤 信義、大谷 仁誉、丸山 昭一、
角森 吉洋、菊地 正宏（非常勤）【監査役】河村 直樹（非常勤）株主積水ハウス株式会社（100%）

資 本 金

三菱UFJ信託銀行株式会社

会計監査人

EY新日本有限責任監査法人

会計事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社三菱UFJ銀行

U R L

https://sekisuihouse-reit.co.jp/

敦宏【監督役員】矢田2014年9月8日

登 録 年 月 日

悠、山下玲

2014年9月18日
大阪圏：21.3％

上 場 年 月 日

名古屋圏：4.8％）

2014年12月3日

その他：4.1％

運用方

針「居住用不動産」については重点投資エリアである東京圏の中でも、豊富な賃貸需要と優良な物件供給が◆期待できると考える東京23区を中心に、また「商業用不動産等」については重点投資エリアである三大都市圏の中でも、テナント企業の事業活動の拠点としての需要の厚みを背景として安定的な運用が期待できると考える三大都市（東京23区・大阪市・名古屋市）を中心に、それぞれ投資していきます。
◆居住用不動産及び商業用不動産等を開発し、運営してきた豊富な実績を有する積水ハウスグループの不動産開発力及び運営力等を最大限に活用する成長戦略を推進することで、中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を実現し、投資主価値を最大化することを目指します。

財務方針◆中長期的な安定収益の確保及び投資主価値の向上のために安定的かつ健全な財務運営を行います。
◆LTVの水準は、総資産ベースで60%を上限の目処としますが、当面は50％程度を上限の目処とした保守的な運営方針とし、巡航水準を40％台半ばとして資金余力の確保に留意しながら運営する方針です。

資総額

630,000口

営業

収益

110,000円／口

161,283百万円
2021年4月期（第13期）
15,055百万円

主幹事

野村證券株式会社、みずほ証券株式会社、
SMBC日興証券株式会社

発行済投資口数（※1） 4,381,482口
2021年10月期（第14期）
17,291百万円

2022年4月期（第15期）
14,756百万円

2023年4月期
2022年10月期（第16期［予想］）（※4） （第17期［予想］）（※4）
15,610百万円

15,188百万円

営業利益7,989百万円

9,413百万円

7,625百万円

7,893百万円

7,373百万円

経常利益

7,103百万円

8,520百万円

6,746百万円

6,996百万円

6,456百万円

当 期 純 利 益

7,103百万円

8,520百万円

6,745百万円

6,995百万円

6,456百万円

短 期 借 入 金

3,000百万円－13,700百万円

長 期 借 入 金

217,442百万円

215,442百万円

215,442百万円

投 資 法 人 債

32,500百万円

34,500百万円

34,500百万円

総資

産額

556,569百万円

555,644百万円

579,931百万円

純資産

額

286,220百万円

287,642百万円

298,782百万円

金1,675円／1口

1,803円／1口

1,698円／1口

1,688円／1口

1,680円／1口

配120

テナント数（※3）（※4）

17

総賃貸可能面積（※1）

577,056.60㎡

主要テナント（※4）

積水ハウス不動産東京株式会社、積水ハウス株式会社、積水ハウス不動産中部株式会社、積水ハウス不動産九州株式会社、積水ハウスGMパートナーズ株式会社、
SHホテルシステムズ株式会社、積水ハウス不動産東北株式会社、積水ハウス不動産関西株式会社

主

ガーデンシティ品川御殿山

東京都品川区

71,950百万円

13.0％

御殿山SHビル

東京都品川区

51,500百万円

9.3％

赤坂ガーデンシティ

東京都港区

50,000百万円

9.0％

要物

件

400百万円

資産保管会社

東京都港区赤坂四丁目15番1号

運用対象地域（※1） 三大都市圏：95.9％（東京圏：69.7％（※1）

積水ハウス・アセットマネジメント株式会社

03-6447-4870

ホテル：3.1％※投資額上位3物件

称

T E L

オフィスビル：48.1％

2022年4月期（第15期）

名〒107-0052

運用資産種別（※1） 住居：48.8％

保有物件数（※1）

2021年4月期（第13期）

第15期（2021年11月1日～2022年4月30日）

員 【執行役員】木田

設 立 年 月 日

分
200,000

資産運用会社・その他業務委託先

資産運用会社地

上場時発行（※2）

総資産

営業収益・純利益
営業収益

在役

出（百万円）
18,000月

運用資産種別（※1)

名古屋圏：4.8％
その他：4.1％
東京圏：69.7％

ガーデンシティ品川御殿山

算

2022年4月期（第15期）
1,698円／1口分
配金格付物 件 名 称

所 在 地

取 得 価 格投 資 比 率株式会社日本格付研究所（JCR）：長期発行体格付：AA（安定的）、株式会社格付投資情報センター（R&I）：発行体格付：AA-（安定的）（※1）2022年10月期（第16期）末時点。
（※2）2018年5月1日を効力発生日とする積水ハウス・レジデンシャル投資法人との合併に伴い、本投資法人の投資口1口につき2口の割合に「上場時発行」の数値は投資口分割前のものを記載しています。
よる投資口の分割を行いました。
（※3）テナント数は、2022年4月30日時点の賃貸借契約上のテナント数（ただし、当該物件につきマスターリース契約が締結されている場合には、かかるマスターリース契約上の賃借人の数）の合計を記載しています。なお、複数物件に重複するテナントは1社として記載しています。
（※4）2022年6月15日公表の決算短信に基づき記載しています。

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