ヘルスケア施設等

3455
（東証）

№42

ヘルスケア＆メディカル投資法人
略称（ヘルスケア＆メディカル / HCM）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://hcm3455.co.jp/

ヘルスケア＆メディカル投資法人は、2015年3月19日に上場したヘルスケア施設特化型のREITです。
主要スポンサーとして、シップヘルスケアホールディングス、NECキャピタルソリューション、三井住友銀行が出資する資産運用会社、ヘルスケアアセットマネジメント株式会社が運用を行っています。
高齢社会の進展に対応するために整備・拡充が求められる高齢者向け施設・住宅及び医療関連施設等のヘルスケア施設へ継続的に投資し、長期安定的に保有することで、国民一人ひとりが安心して生き生きと生活できる社会の実現を目指しています。また、主要スポンサー3社が有する「介護・医療」「ファンド運営」「金融」の各分野における専門的な機能やノウハウを積極的に活用することで、運用資産の持続的な成長と安定的な収益の確保を通じて、投資主価値の最大化を目指しています。
運用対象地域（※1）

運用資産種別（※1）

中部圏：1.6%

医療関連施設等：2.6%

中核都市圏15.0%
その他：2.2%
首都圏：43.2%

有料老人ホーム・医療関連施設等：16.5%

ヘルスケア施設等

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

181,200円／1口

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期

第15期（2022年2月1日～2022年7月31日）〒101-0052

T E L

03-5282-2956

東京都千代田区神田小川町三丁目３番地

U R L

https://hcm3455.co.jp/

所

在地

経営

陣 【執行役員】藤瀨

設 立 年 月 日
運用資産種別（※1）

2022年7月期（第15期）
3,367円／1口分
配金

裕司【監督役員】藤本2014年12月9日

登 録 年 月 日

総資産

営業収益

純利益

営業収益
（予想）

純利益
（予想）

2,621

921

68,77860,000

2,080

2,073

1,500

1,000

68,883

2,420

2,371

2,500

2,000

80,357（百万円）
80,000

（百万円）
3,000

1,100

913

1,252

40,0001,063
20,0000

2021年7月期（第13期）

2022年1月期（第14期）

2022年7月期（第15期）

2023年1月期
2023年7月期（第16期［予想］）（※3）（第17期［予想］）（※3）

0

2022年1月期（第14期）方針

財務方針◇主要スポンサーである三井住友銀行を中心としたバンクフォーメーションを構築します。
◇借入金の長期化、金利固定化及び返済期限の分散により、財務の一層の安定化を図ります。
◇LTV水準は、安定した資金調達力を背景に、当面50％前後を目途に運営していきます。
106,500口

2021年7月期（第13期）110,000円／口

資産運用会社

85

ヘルスケアアセットマネジメント株式会社

資 本 金役員【代表取締役社長】吉岡 靖二【取締役】梅津 恭助、丹野 篤【社外取締役】小川 宏隆、赤松 利起、土屋 哲史、辻 孝文【監査役】小泉 吉之株主シップヘルスケアホールディングス株式会社、NECキャピタルソリューション株式会社、株式会社三井住友銀行、三井住友ファイナンス＆リース株式会社、SMBC日興証券株式
会社、株式会社陽栄、銀泉株式会社、神戸土地建物株式会社、室町建物株式会社

三井住友信託銀行株式会社

会計監査人

PwCあらた有限責任監査法人

会計事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

SMBC日興証券株式会社

発行済投資口数（※1） 359,500口
2022年1月期（第14期）

2022年7月期（第15期）

2023年1月期
2023年7月期（第16期［予想］）（※3） （第17期［予想］）（※3）

益2,073百万円

2,080百万円

2,371百万円

2,621百万円

2,420百万円

営業利益

1,078百万円

1,072百万円

1,265百万円

1,429百万円

1,252百万円

経常利益

922百万円

913百万円

1,101百万円

1,253百万円

1,064百万円

当 期 純 利 益

921百万円

913百万円

1,100百万円

1,252百万円

1,063百万円

短期借入金（※4）

7,000百万円

9,250百万円

11,250百万円

長 期 借 入 金

24,150百万円

21,900百万円

25,400百万円

投 資 法 人 債

2,000百万円

2,000百万円

2,000百万円

総資

産額

68,883百万円

68,778百万円

80,357百万円

純資産

額

32,964百万円

32,867百万円

38,800百万円分

配金（※5）

3,266円／1口3,244円／1口3,367円／1口3,484円／1口

3,270円／1口

47

テナント数（※1）

56

格

付

総賃貸面積（※1）

219,619.45㎡

グリーンライフ株式会社、SOMPOケア株式会社、株式会社ベネッセスタイルケア
物 件 名 称150百万円

資産保管会社事収※投資額上位3物件

称

幹業

主 要 物 件（※1）

名主営

2022年7月期（第15期）

資産運用会社・その他業務委託先

6.0%、用主要テナント（※1）（※6）
2021年7月期（第13期）

2015年3月19日

運保有物件数（※1）

500

上 場 年 月 日

「介護」「医療」「健康」をキーワードとするヘルスケア施設、具体的には「高齢者向け施設・住宅」、「医◆療関連施設等」及び「その他介護・医療・健康関連施設」に特化したポートフォリオの構築を図ります。
◆地域組入比率は、三大都市圏（首都圏、近畿圏、中部圏）及び中核都市圏：80％以上、その他：20％以下とします。

シップ千里ビルディング

営業収益・純利益

2014年12月22日

運用対象地域（※1） 首都圏：43.2%、近畿圏：38.0%、中部圏：1.6%、中核都市圏15.0%、その他：2.2%

上 場 時 発 行

有料老人ホーム
サービス付き高齢者向け住宅：6.0% ：74.9%

香織〔ヘルスケア施設等〕有料老人ホーム 74.9%、サービス付き高齢者向け住宅
医療関連施設等 2.6%、有料老人ホーム・医療関連施設等 16.5%

出資総額（※1）（※2） 37,701百万円

近畿圏：38.0%

幸彦、佐藤

所 在 地

取 得 価 格投 資 比 率シップ千里ビルディング

大阪府豊中市

12,920百万円

16.5％

神戸学園都市ビル（はぴね神戸学園都市）

兵庫県神戸市4,320百万円

5.5％

グリーンライフ守口

大阪府守口市4,150百万円

5.3％

JCR

長期発行体格付：A+（見通し：安定的）（※1）2022年7月31日現在の状況に基づき記載しています。
（※2）出資総額から出資総額控除額を差し引いた金額を記載しています。なお、一時差異等調整引当額に係る利益超過分配の実施に伴う出資総額の変動は考慮していません。
（※3）2022年9月21日発表のプレスリリース「2023年1月期及び2023年7月期の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ」にて公表した数値を記載しています。
（※4）貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は、短期借入金に含めて記載しています。
（※5）利益超過分配金を含みます。
（※6）2022年7月31日時点における当該テナントへの賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10％以上を占めるテナントを記載しています。

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