令和４年度

決算報告書

一般財団法人川崎市まちづくり公社

目次

Ⅰ 事業報告書
１ 法人の概況

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

1

２ 事業の状況・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

3

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

9

２ 収支計算書に対する注記 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

10

Ⅱ 収支計算書
１ 収支計算書

Ⅲ 財務諸表１ 貸借対照表

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

11

２ 正味財産増減計算書

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

13

３ 財務諸表に対する注記

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

15

４ 財産目録・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

17

５ キャッシュ・フロー計算書

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

20

Ⅰ

事業報告書

令和４年度に一般財団法人川崎市まちづくり公社が実施した事業の概要は次のとおりである。

１

法人の概況（1）設立年月日
昭和２８年１２月２４日

財団法人川崎市耐火建築助成公社設立

平成 ６年 ４月

１日

財団法人川崎市まちづくり公社へ改組

平成２５年 ４月１日

一般財団法人に移行（2）主たる事務所
川崎市川崎区宮本町３番地４（3）目的
川崎市における良好な都市環境の形成に関する調査・研究、都市環境に適した施設の整備等を行うことにより、活力に満ちた魅力あるまちづくりの推進を図り、もって市民生活の向上に寄与することを目的とする。

（4）経営の基本方針及び基本目標
経営基本方針

川崎市のまちづくりと一体となり、良好な都市環境の形成を図り、市民生活の向上に寄与する。

基本目標１

各拠点地区におけるまちづくりを支える施設の整備・運営
川崎市の進める「広域調和・地域連携型」まちづくりを側面から支え、必要な施設整備と適切な管理を通して、地域のまちづくりを支援する。

基本目標２ 公共施設等の維持・保全及び建設の支援
公共施設等の長寿命化等に向けた維持・保全の支援を行うとともに、市等の要請に応じて建設の支援を行う。
基本目標３ 住まい、まちづくりへの支援による良好な都市環境の形成
市民の良質な住まいづくりやまちづくりの支援及び良好な都市環境形成に向けた事業手法等に関する調査研究を行う。

- 1 -（5）役員等に関する事項【役員名簿】（令和５年３月３１日現在）

区

分

氏

名 常勤･非常勤

理事長

奥 澤

豊

常 勤

専務理事

矢 島

浩

常 勤

常務理事

和 田 忠 也常 勤

理事

岩 瀬 ナル子

非常勤

国際ソロプチミスト川崎 理事

理事

岩 山 眞 士

非常勤川崎商工会議所 副会頭

理事

長 田 喜 樹非常勤

公益社団法人かながわ住まいまちづくり協会 会長

理事

清 水 常 夫

非常勤

一級建築士

監

事

大 曽 根 勇

非常勤

元

監

事

山

非常勤

税理士

下

雄 次

主な職業・前歴

川崎信用金庫専務理事【評議員名簿】（令和５年３月３１日現在）

氏

名

主な職業・前歴

評議員

井 口 拓 也

川崎市財政局 財政部長

評議員

小 泉 幸 洋特定非営利活動法人産業・環境創造ﾘｴｿﾞﾝｾﾝﾀｰ 専務理事

評議員

篠 原 みち子

弁護士

評議員

鈴 木 賢 二前 川崎商工会議所 専務理事

評議員

高 橋 友 弘川崎市まちづくり局 総務部長

評議員

塚 田 操 六公益社団法人かながわ住まいまちづくり協会 専務理事

評議員

羽 生 典 弘みぞのくち新都市株式会社 取締役（氏名は五十音順）

- 2 -

２

事業の状況
令和４年度に実施した事業の実績は次のとおりである。

基本目標１ 各拠点地区におけるまちづくりを支える施設の整備・運営
川崎市の進める「広域調和・地域連携型」まちづくりを側面から支え、必要な施設整備と適切な管理を通して、地域のまちづくりを支援する。

（１）

ノクティの管理運営
市の市街地再開発事業により取得した商業施設「ノクティ１・２」の管理運営を通じて、
地域生活拠点溝口地区の商業活性化に寄与している。
◇管理施設

ノクティ１共有店舗床

商業、業務施設

ノクティ１事務所

業務施設

ノクティ１駐車場

機械式立体駐車場

ノクティ２共有店舗床

商業、業務施設

ノクティ２駐車場

自走式駐車場

当年度の事業実績
・管理会社であるみぞのくち新都市㈱と連携し、管理組合員・共有者組合員として、施設の商業的魅力が継続できるよう取り組んだ。
・新型コロナウィルスの影響
商業施設の売上は、前年比 102％、コロナ禍前比では 95％の結果となり、昨年度よりも微増となったが、コロナ禍前の状況までの回復には至らず、公社の賃料収入も同様の状況となった。
駐車場の売上は、前年比 97％、コロナ禍前比 88％の結果となり、昨年度実績を下回る状況となった。この要因としては、コロナ禍等の影響により駐車場の利用状況が変化し、商業施設利用者の 17 時以降の駐車場利用者やそれ以外の駐車場提携先の駐車場
利用者の減少によるものと考えられ、この影響により運営会社の業績が低迷していることから、継続的な賃貸借を図るため、9 月から業績が改善されるまでの期間を目途として賃料減額する措置を実施した。従って賃料収入は、前年比 93％、コロナ禍前比91%と減少する結果となった。
（２）

クレール小杉の管理運営
広域拠点に位置付けられる小杉駅周辺地区の市有地の高度利用と防災機能向上を目的に、
消防署とホテルの合築施設を建設しホテル部分を公社が所有し賃貸したもので、大規模災害発生時には災害弱者の避難施設として活用できるものとなっている。

- 3 -◇管理施設クレール小杉（リッチモンドホテルプレミア武蔵小杉）
賃貸先 アールエヌティーホテルズ㈱客室数３０２室

当年度の事業実績
昨年度から引き続き神奈川県の要請を受け、新型コロナウィルスの軽症者療養施設として運営しており、川崎市との協定による大規模災害発生時における避難施設としての役割に準じた活用がなされていたが、11 月末で終了となり 12 月からホテル事業を再開した。
営業状況については、段階的に営業を再開し、稼働率は（12 月 36%、1 月 52%、2
月 57%、3 月 77%）順調な回復基調となり、中断していた計画修繕工事は、ホテル事業者と協議の上、一部工事を再開した。

（３）

新百合トウェンティワンの管理運営
市北部の商業・業務・文化の広域拠点である新百合ヶ丘駅周辺地区で主要な業務施設「新百合トウェンティワン」の管理運営を行っている。
◇管理施設

新百合トウェンティワン

業務・文化施設、駐車場

当年度の事業実績
・湧水ポンプ更新工事を完了した。
・エレベーター（乗用４基、貨物用１基）のリニューアル工事を発注した。
（令和６年１
２月完了予定）・地下 2 階賃貸区画トイレ改修工事を発注した。
（令和５年９月完了予定）
・受水槽更新工事を発注した。
（令和５年５月完了予定）
・新型コロナウィルスの影響
地下 1 階賃貸区画を、ワクチンの集団接種会場として川崎市に賃貸していた区画については令和５年３月末で終了となった。

（４）

新川崎・創造のもりの管理運営
市が策定した「新川崎・創造のもり計画」に基づき、産官学連携により新しい科学技術
や産業を創造する研究開発拠点として建設された施設を学校法人慶應義塾へ貸し付け管理運営を行っている。
また、市の「持続可能な開発目標（SDGｓ）の推進方針」を踏まえたクリーンでエコな移動手段であるシェアサイクル事業に協力し、シェアサイクルポートを設置している。
◇管理施設

Ｋ2 タウンキャンパス

研究施設４棟、厚生棟（貸室含む）
、駐車場

- 4 -

当年度の事業実績
・令和４年度の経費負担の協定を締結した。(川崎市)
・学校法人慶應義塾への施設の賃貸、施設の維持管理、会議室の貸付、駐車場の管理運営を行った。
・大規模修繕工事(セコム警備システム更新工事)、空調機修繕工事、その他修繕工事を実施した。
・シェアサイクル事業が本格実施されるため、事業者と土地賃貸借契約を締結するとともにシェアサイクルポート６台増設し、合計１２台とした。

（５）

その他施設の管理運営◇管理施設

クレール中原

集合住宅１２戸、駐車場

クレール溝口商業、業務、医療施設

電公ビル

公社事務所、貸倉庫

当年度の事業実績
・各施設の賃貸及び維持管理を実施した。

基本目標２ 公共施設等の維持・保全及び建設の支援
公共施設等の長寿命化等に向けた維持・保全の支援を行うとともに、市等の要請に応じて建設の支援を行う。

（１）

川崎市からの受託事業（年度協定業務）
市の進める公共施設の適正な維持管理の支援を行うため、「川崎市公共建築物の維持及び保全のための相互協力に関する基本協定」に基づき、公共建築物の補修・改修工事の設計・工事監理業務を受託している。
当年度の事業実績
・受託件数

（２）

設計３７件

工事監理４０件

学校等建設事業
市からの要請を受け、市が行う学校等の整備を代行（立替施行）する。
当年度の事業実績
・川崎市の要請に基づき、新川崎地区小学校の立替施行事業に関する協定を締結した。
・新川崎地区新設小学校校舎建設事業関連５工事（建築、電気、空調、衛生及び EV）の入札業務を実施した。

- 5 -

（３）

公共的施設の改修等
市の出資法人等が所有している公共的な施設の改修等に関する業務の受託や技術支援を行う。
当年度の事業実績
・かわさきファズ株式会社
外壁改修工事の入札業務を支援し、工事監理業務を行った。
・公益財団法人川崎・横浜公害保健センター
消火ポンプ工事改修設計・工事監理業務を完了、相談支援業務を行った。
・公益社団法人川崎市歯科医師会
歯科医師会館（仮称ＫＣＤＡビル）実施設計を完了した。
・他の市出資団体等
建築技術面で必要とされる支援を行った。

基本目標３ 住まい、まちづくりへの支援による良好な都市環境の形成
市民の良質な住まいづくりやまちづくりの支援及び良好な都市環境形成に向けた事業手法等に関する調査研究を行う。

（１） 優良ビル建設資金融資の回収・償還業務
既貸付者への債権回収を進める。
当年度の事業実績
・貸付件数２７件の既貸付者から貸付資金の償還を受け、そのうち１件が償還終了し１件の繰上償還を受けた。

（２） 賃貸ビル等リフォーム工事の受託及び資金の融資
建物のバリアフリー化、耐震性を向上させるため等リフォームに必要な工事資金を融資し、工事監理も併せて請け負う。
当年度の事業実績
・貸付件数４件の既貸付者から貸付資金の償還を受けた。

（３） 都市環境形成に係る調査研究事業
市のまちづくりに関する施策を支援するため、良好な都市環境形成に必要な事業手法等について調査研究を行う。
当年度の事業実績
・川崎市との共同事務局として、木材利用促進事業における総会、運営委員会や分科会を共催した。

- 6 -（４） まちづくりコンサルタント派遣事業
良好な市街地環境形成への誘導を図るため、市の要請等を受け、自主的なまちづくりを進める住民グループにまちづくりコンサルタントを派遣する。
当年度の事業実績
・市からの要請はなく派遣実施には至らなかった。

（５）

ハウジングサロンの運営
建築士やマンション管理士等専門家による一般住宅相談、マンション管理相談を行うとともに市民に必要な住情報を提供する。
当年度の事業実績
・ハウジングサロンにおける窓口相談（火曜日～土曜日）及び現地相談を実施した。
また、市民に必要な住情報を提供した。
住宅相談２０６件（うち現地相談４件）
マンション管理相談３４６件（うち現地相談４０件）
・新型コロナウィルスによる影響
新型コロナ感染症対策の観点からマンション管理基礎セミナー（年２回開催）を、ホールでの講義方式から動画配信方式に変更して実施した。
・事業の移管
窓口を一元化し、市民の利便性向上を図るため、令和５年度からハウジングサロ
ンの運営を川崎市住宅供給公社に移管することとなった。

（６） 川崎市木造住宅耐震改修助成制度の完了報告書審査業務
耐震改修工事が適正に行われたかを確認する書類審査業務を市から受託している。
当年度の事業実績
・書類審査業務を５件受託した。

- 7 -

令和４年度事業の概要

新百合トウェンティワン
湧水ポンプ更新工事
エレベーター５基のリニューアル工事を発注（工事完成：令和６年１２月）

仮称ＫＣＤＡビル建設事業（まちづくり公社実施設計）
工事名称 川崎市歯科医師会館改築工事
工事場所 川崎市川崎区砂子２-10-10
構 造
鉄筋コンクリート造
規 模
地上５階
工事期間 令和５年４月～令和７年２月（予定）新川崎地区新設小学校校舎建設事業
工事名称 仮称新川崎小学校新築工事
工事場所 川崎市幸区新小倉２丁目５４５番８３，８４，８６
構 造：校舎 鉄骨造 体育館 鉄骨造
規 模 校舎・地上４階+PH 体育館・地上３階
普通教室３６教室、職員室、校長室、音楽室、理科室ほか
工事期間 令和５年４月～令和７年１月（予定）- 8 -Ⅱ 収 支 計 算 書
１ 収支計算書
令和４年４月１日から令和５年３月３１日まで
科
目
Ⅰ 事業活動収支の部
１ 事業活動収入(1) 基本財産運用収入
基本財産利息収入(2) 特定資産運用収入
特定資産利息収入(3) 事業収入
施設等相談事業収入
再開発施設管理運営事業収入
都市諸施設管理運営等事業収入
優良ビル建設資金等融資事業収入
公共施設等整備受託事業収入
新川崎創造のもり事業収入(4) 補助金等収入
川崎市補助金収入
川崎市負担金収入(5) 雑収入
受取利息及び配当金収入
雑収入
事業活動収入計
2 事業活動支出(1) 事業費支出
まちづくり調査事業費支出
施設等相談事業費支出
再開発施設管理運営事業費支出
都市諸施設管理運営等事業費支出
優良ビル建設資金等融資事業費支出
公共施設等整備受託事業費支出
新川崎創造のもり事業支出(2) 管理費支出
管理費支出
消費税等支出事業活動支出計
税引前事業活動収支差額
法人税等支出事業活動収支差額
Ⅱ 投資活動収支の部
1 投資活動収入(1) 特定資産取崩収入
特別修繕積立資産取崩収入
敷金・保証金返済引当資産取崩収入(2) 特定資産取崩収入
長期貸付金回収収入
長期貸付金回収収入
投資活動収入計
2 投資活動支出(1) 特定資産取得支出
退職給付引当資産取得支出
減価償却引当資産取得支出
特別修繕積立資産取得支出
敷金・保証金返済引当資産取得支出
借入金返済引当資産取得支出

予 算 額

決 算 額

差

異

790,000
790,000
1,210,000
1,210,000
1,976,482,000
2,969,000
525,207,000
1,237,388,000
36,761,000
107,705,000
66,452,000
55,503,000
5,506,000
49,997,000
1,010,000
1,010,000
02,034,995,000

790,000
790,000
940,588940,588
1,984,053,210
2,808,600
528,593,439
1,240,292,208
36,964,516
108,646,395
66,748,052
55,482,315
5,506,000
49,976,315
964,336
764,336
200,000
2,042,230,449

00269,412269,412△ 7,571,210
160,400△ 3,386,439△ 2,904,208△ 203,516△ 941,395△ 296,052
20,6850
20,68545,664
245,664△ 200,000△ 7,235,449

1,001,103,000
3,522,000
20,015,000
288,381,000
441,445,000
18,241,000
124,274,000
105,225,000
167,446,000
1,210,000
166,236,000
1,168,549,000
866,446,000
26,844,000
839,602,000

958,548,939
3,408,664
16,502,041
277,472,610
423,837,360
18,188,095
116,156,328
102,983,841
149,799,746
1,003,946
148,795,800
1,108,348,685
933,881,764
11,578,600
922,303,164

42,554,061
113,3363,512,959
10,908,390
17,607,640
52,905
8,117,672
2,241,159
17,646,254
206,054
17,440,200
60,200,315△ 67,435,764
15,265,400△ 82,701,164

161,293,000
127,061,000
34,232,000
209,436,000
209,436,000
370,729,000

160,499,355
125,411,000
35,088,355
208,357,652
208,357,652
368,857,007

793,645
1,650,000△ 856,355
1,078,348
1,078,348
1,871,993

366,472,000
9,111,000
10,000,000
282,361,000
5,000,000
60,000,000

365,867,785
8,657,025
10,000,000
282,360,560
4,850,200
60,000,000

604,215453,9750440
149,80009備（単位:円）考科目(2) 固定資産取得支出
建物建設支出器具備品購入支出
建設仮勘定支出(3) 固定資産取得支出
長期貸付金貸出支出
長期貸付金貸出支出
投資活動支出計
投資活動収支差額
Ⅲ 財務活動収支の部
1 財務活動収入(1) 長期預り金収入
長期預り金収入
財務活動収入計
2 財務活動支出(1) 借入金返済支出
長期借入金返済支出(2) 長期預り金返済支出
長期預り金返済支出
財務活動支出計
財務活動収支差額
Ⅳ 予備費支出

予 算 額
112,025,000
4,025,000
1,000,000
107,000,000
1,000,000
1,000,000
479,497,000△ 108,768,000

決 算 額
111,000,900
3,487,000
973,500
106,540,400
00476,868,685△ 108,011,678

1,000,000
1,000,000
1,000,000

4,850,200
4,850,200
4,850,200

差異1,024,100
538,000
26,500459,600
1,000,000
1,000,000
2,628,315△ 756,322（単位:円）
備考△ 3,850,200△ 3,850,200△ 3,850,200

694,021,000
693,900,037
120,963
694,021,000
693,900,037
120,963
35,232,000
35,088,355
143,645
35,232,000
35,088,355
143,645729,253,000
728,988,392
264,608△ 728,253,000△ 724,138,192△ 4,114,808
20,000,000
08,000,000（注）△ 12,000,000
当期収支差額△ 5,419,000
90,153,294△ 95,572,294
前期繰越収支差額
971,013,000
971,013,126△ 126
次期繰越収支差額
965,594,000
1,061,166,420△ 95,572,420（注）予備費12,000,000円は、特別修繕積立資産取得支出2,000,000円、借入金返済引当資産取得支出10,000,000円をそれぞれの予算額に含めている。

２ 収支計算書に対する注記(1) 資金の範囲
資金の範囲には、現金・預金、未収入金、有価証券、未払金、前払金、前受金、立替金、預り金及び賞与引当金を含めている。なお、前期末及び当期末残高は、下記(2)に記載するとおりである。
(2) 次期繰越収支差額に含まれる資産及び負債の内訳
科
現
未
前
立

金

目
・

収

預
入

払
替
合

未
未
未
前
預
賞
次

計
払

払
払

消
法

与
期

金
金
金
金

合
繰 越

費
人
受
り
引

税
税

当
計
収 支 差

金
等
等
金
金
金
額

前期末残高
1,014,503,499
155,301,445
16,659,294
63,526
1,186,527,764
39,294,152
18,753,700
24,707,400
123,740,625
152,527
8,866,234
215,514,638
971,013,126

10（単位:円）
当期末残高
1,150,970,428
141,828,239
20,541,834
0
1,313,340,501
44,609,774
65,220,800
11,578,600
121,631,901
97,182
9,035,824
252,174,081
1,061,166,420

Ⅲ 財務諸表
１ 貸借対照表
令 和 ５ 年 ３ 月 ３１ 日 現 在
科
Ⅰ

資

産

1 流

目

の
動

産

金

預

金

現

そ

金

92,00092,000

0

普

通

預

金

850,878,428

714,411,499

136,466,929

定

期

預

金

300,000,000

300,000,000

0

合

計

1,150,970,428

1,014,503,499

136,466,929

資産
金

141,828,239

155,301,445△ 13,473,206

20,541,834

16,659,294

3,882,540

現

金

預

の

他

の

未

流

動

収

入
払

金

立

替

金

0

63,526△ 63,526

金△ 9,711,731△ 9,711,731

0

そ の 他 流 動 資 産 合 計

152,658,342

162,312,534△ 9,654,192

1,303,628,770

1,176,816,033

126,812,737

基 本 財 産 引 当 資 産

500,000,000

500,000,000

0

基500,000,000

500,000,000

0

退 職 給 付 引 当 資 産

98,003,259

89,346,234

8,657,025

減 価 償 却 引 当 資 産

504,589,760

494,589,760

10,000,000

特 別 修 繕 積 立 資 産

1,912,105,166

1,755,155,606

156,949,560

倒

引

流

動

資

定

資

産

基

本

当
産

本

特

合

財
財

産

定

計
産

合

資

計
産

新川崎創造のもり修繕積立資産60,898,640

60,898,640

0

敷金・保証金返済引当資産

1,338,235,894

1,368,474,049△ 30,238,155

借 入 金 返 済 積 立 資 産

472,000,000

412,000,000

60,000,000

4,385,832,719

4,180,464,289

205,368,430

地

7,144,018,968

7,144,018,968

0

物

5,419,166,785

5,762,807,692△ 343,640,907

物

特
そ

金

前
貸

2 固

（単位:円）
増減

前年度

部
資

現

当年度

の

定

資

産

合

計

固

定

資

産

他

土
建
構

築

10,777,506

13,779,242△ 3,001,736

機

械

設

備

15,732,537

17,621,527△ 1,888,990

器

具

備

品

6,080,489

6,866,709△ 786,220

定106,540,400

0106,540,400

権

15,577,240

15,577,240

0

建

設

仮

借
電

勘

地

権

776,500

776,500

0

出

話

資

加

入

金

80,957,000

80,957,000

0

供

託

金

10,000,000

10,000,000

0

敷

金

・

保

証

金

410,000

410,000

0

長

期

前

払

費

用

167,421,786

157,239,168

10,182,618

長

期

貸

付

金

1,834,972,420

2,043,330,072△ 208,357,652

貸

倒

引

当

金

△ 185,289,285△ 187,034,389

1,745,104

そ の 他 固 定 資 産 合 計

14,627,142,346

15,066,349,729△ 439,207,383

固計

19,512,975,065

19,746,814,018△ 233,838,953

計

20,816,603,835

20,923,630,051△ 107,026,216

資

定

資
産

産
合

合

－11－

科
Ⅱ

負
1 流

債

目

の
動

負

（単位:円）
増減債
払金44,609,774

39,294,152

5,315,622

65,220,800

18,753,700

46,467,100

未

払

消

費

税

等

未

払

法

人

税

等

11,578,600

24,707,400△ 13,128,800

前

受

金

121,631,901

123,740,625△ 2,108,724

預

り

金

97,182

152,527△ 55,345

一年以内返済長期借入金

649,727,918

663,993,118△ 14,265,200

賞

与

流

動

負

定

負

債

長

期

引

当

金

9,035,824

8,866,234

169,590合計

901,901,999

879,507,756

22,394,243

入

金

10,582,155,749

11,261,790,586△ 679,634,837

債
借

退

職

給

付

引

当

金

98,003,259

89,346,234

8,657,025

特

別

修

繕

引

当

金

2,017,529,166

1,755,155,606

262,373,560

繰

延

未

実

現

利

益

36,785,912

46,617,668△ 9,831,756

り

金

1,338,304,894

1,368,543,049△ 30,238,155

合計

14,072,778,980

14,521,453,143△ 448,674,163

計

14,974,680,979

15,400,960,899△ 426,279,920

金

481,000,000

481,000,000

0( 481,000,000)( 481,000,000)

(0)

長
固

期
定

負
Ⅲ

前年度

部

未

2 固

当年度

預
負

債

債
合

正 味 財 産 の 部
1 指 定 正 味 財 産
川

崎

市

出

捐

(うち基本財産への充当額)
指 定 正 味 財 産 合 計

481,000,000

481,000,000

05,360,922,856

5,041,669,152

319,253,704(うち基本財産への充当額)( 19,000,000)( 19,000,000)(0)(うち特定資産への充当額)( 1,037,488,400)( 967,488,400)(70,000,000)

計

5,841,922,856

5,522,669,152

319,253,704

負 債 及 び 正 味 財 産 合 計

20,816,603,835

20,923,630,051△ 107,026,216

2 一 般 正 味 財 産

正

味

財

産

合

－12－

２ 正味財産増減計算書
令和４年４月１日から令和５年３月３１日まで（単位:円）
科

目

当年度

前年度

増減

Ⅰ 一般正味財産増減の部
経常増減の部
１

経常収益⑴ 基本財産運用益

790,000

790,000

790,000

790,000

0940,588

949,499△ 8,911

940,588

949,499△ 8,911

1,984,053,210

1,995,750,027△ 11,696,817

2,808,600

2,902,200△ 93,600

再開発施設管理運営事業収益

528,593,439

539,788,279△ 11,194,840

都市諸施設管理運営等事業収益

1,240,292,208

1,228,992,328

11,299,880

優良ビル建設資金等融資事業収益

36,964,516

41,194,864△ 4,230,348

公共施設等整備受託事業収益

108,646,395

116,274,829△ 7,628,434

新川崎創造のもり事業収益

66,748,052

66,597,527

150,525

55,482,315

52,568,737

2,913,578

受取川崎市補助金

5,506,000

5,506,000

0

受取川崎市負担金

49,976,315

47,062,737

2,913,578

964,336

896,459

67,877764,336760,3593,977

基本財産受取利息⑵ 特定資産運用益
特定資産受取利息⑶ 事業収益
施設等相談事業収益⑷ 受取補助金等⑸ 雑収益
受取利息及び配当金
雑収益

200,000

136,100

63,900⑹ 繰延未実現利益戻入

9,831,756

6,080,227

3,751,529

繰延未実現利益戻入

9,831,756

6,080,227

3,751,529

2,052,062,205

2,057,034,949△ 4,972,744

1,302,144,674

2,435,002,852△ 1,132,858,178

経常収益計
２

0

経常費用
⑴ 事業費
まちづくり調査事業費

3,414,815

3,142,617

272,198

施設等相談事業費

16,586,245

19,080,679△ 2,494,434

再開発施設管理運営事業費

371,080,620

331,267,603

39,813,017

都市諸施設管理運営等事業費

657,394,718

1,831,762,189△ 1,174,367,471

優良ビル建設資金等融資事業費

18,223,236

18,904,501△ 681,265

公共施設等整備受託事業費

116,607,096

113,177,568

3,429,528

新川崎創造のもり事業費

118,837,944

117,667,695

1,170,249⑵ 管理費

149,799,746

101,295,840

48,503,906

管理費

1,003,946

701,140

302,806

消費税等

148,795,800

100,594,700

48,201,100⑶ 退職給付費用

8,657,025

6,230,533

2,426,492

退職給付費用

8,657,025

6,230,533

2,426,492⑷ 特別修繕引当金繰入額

262,373,560△ 956,387,978

1,218,761,538

特別修繕引当金繰入額

262,373,560△ 956,387,978

1,218,761,538⑸ 貸倒引当金繰入額△ 1,745,104△ 2,016,387

271,283

貸倒引当金繰入額
経常費用計△ 1,745,104△ 2,016,387

271,283

1,721,229,901

1,584,124,860

137,105,041

－13－

科
目
税引前当期経常増減額

当年度（単位:円）
増減

前年度

330,832,304

472,910,089△ 142,077,785

11,578,600

24,707,400△ 13,128,800

法人税等
当期一般正味財産増減額

319,253,704

448,202,689△ 128,948,985

一般正味財産期首残高

5,041,669,152

4,593,466,463

448,202,689

一般正味財産期末残高

5,360,922,856

5,041,669,152

319,253,704

基本財産受取利息

759,981759,9810

一般正味財産への振替額

759,981759,9810

当期指定正味財産増減額

0

0

0

481,000,000

481,000,000

0

Ⅱ 指定正味財産増減の部

指定正味財産期首残高
指定正味財産期末残高
Ⅲ 正味財産期末残高

481,000,000

481,000,000

05,841,922,856

5,522,669,152

319,253,704－14－

3 財務諸表に対する注記
1

重要な会計方針(1)有価証券の評価基準及び評価方法について
満期保有目的の債券は償却原価法(定額法)によっている。
(2)固定資産の減価償却方法について
建物・構築物・機械設備・器具備品について、定額法による減価償却を実施している。
(3)引当金の計上基準について
貸倒引当金

長期貸付金及び未収入金について、税法基準に個別見積を加味して計上している。

賞与引当金

令和5年6月における、期末勤勉手当支給見込額のうち当期に帰属する額を計上している。

退職給付引当金

期末退職給与の要支給額に相当する金額を計上している。

特別修繕引当金保有資産に係る将来の大規模修繕を考慮した金額を計上している。

(4)リース取引の処理方法について
平成20年度以降契約分のうち重要性のあるものについては、通常の売買取引に係る方法に準じた会計処理によっており、重要性のないものについては従来通り通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっている。
(5)消費税等の会計処理について
消費税等の会計処理は税込方式によっている。

2

基本財産及び特定資産の増減及びその残高
科

目

基本財産
基本財産引当有価証券
小計

前期末残高

当期増加額

当期末残高

当期減少額

500,000,00000500,000,000

500,000,00000500,000,000

89,346,234

8,657,027

2

98,003,259

特定資産
退職給付引当預金

3（単位:円）

減価償却引当預金494,589,760

10,000,004

4

504,589,760

特別修繕積立預金

1,755,155,606

282,360,560

125,411,000

1,912,105,166

新川崎創造のもり修繕積立預金60,898,640

514

514

60,898,640

敷金・保証金返済引当預金

638,474,049

4,850,204

35,088,359

608,235,894

敷金・保証金返済引当有価証券

730,000,000

00730,000,000

借入金返済積立預金

412,000,000

60,000,004

4

472,000,000

小計

4,180,464,289

365,868,313

160,499,883

4,385,832,719

合計

4,680,464,289

365,868,313

160,499,883

4,885,832,719

基本財産及び特定資産の財源の内訳
科

目

基本財産
基本財産引当有価証券
小計（単位：円）

当期末残高(うち指定正味財 (うち一般正味財 (うち負債に対応する額)産からの充当額) 産からの充当額)

500,000,000(481,000,000)(19,000,000)(0)

500,000,000(481,000,000)(19,000,000)(0)(98,003,259)

特定資産
退職給付引当預金

98,003,259

(0)

(0)

減価償却引当預金504,589,760(0)(504,589,760)(0)

特別修繕積立預金

1,912,105,166

(0)

(0)

(1,912,105,166)

新川崎創造のもり修繕積立預金60,898,640(0)(60,898,640)(0)

敷金・保証金返済引当預金608,235,894

(0)

(0)

(608,235,894)

敷金・保証金返済引当有価証券

730,000,000

(0)

(0)

(730,000,000)

借入金返済積立預金

472,000,000(0)(472,000,000)

(0)

小計

4,385,832,719(0) (1,037,488,400)(3,348,344,319)

合計

4,885,832,719(481,000,000) (1,056,488,400)(3,348,344,319)

―15―

4

担保に供している資産
土地7,003,784,978円、建物2,476,609,434円は、長期借入金10,439,180,000円及び1年以内返済長期借入金611,966,000円の担保に供している。

5

固定資産の取得価額、減価償却累計額・減損損失累計額及び当期末残高
科目

減価償却累計額 減損損失累計額

当期末残高

土

地

7,895,196,427

0751,177,459

7,144,018,968

建物

14,347,334,146

3,161,872,669

5,766,294,692

5,419,166,785

構物

251,343,905

240,566,399

0

10,777,506

機 械 設 備

築200,674,375

177,981,627

6,960,211

15,732,537

器 具 備 品

142,045,157

135,964,668

0

6,080,489

22,836,594,010

3,716,385,363

6,524,432,362

12,595,776,285

合

6

取得価額

（単位：円）

計

満期保有目的の債券の内訳並びに帳簿価額、時価及び評価損益科

目（単位：円）

帳簿価額

時価

評価損益

第91回川崎市公募公債(10年)

250,000,000

247,675,000△ 2,325,000

第92回川崎市公募公債(10年)

250,000,000

246,650,000△ 3,350,000

第191回共同発行市場債（10年）

490,000,000

485,100,000△ 4,900,000

第197回共同発行市場債（10年）

230,000,000

226,113,000△ 3,887,000

北九州市平成２７年度第２回公募公債

10,000,000

10,122,200

122,200

1,230,000,000

1,215,660,200△ 14,339,800

合計7
補助金等の内訳並びに交付者、当期の増減額及び残高（単位：円）

前期末残高

当期増加額

当期減少額

貸借対照表上の記載区分

補助金等の名称交付者

住情報提供事業費補助金

川崎市

05,506,000

5,506,000

0

新川崎・創造のもり管理運営事業費負担金

川崎市

2,373,263

49,997,000

52,349,578

20,685

当期末残高

―
流動負債

8
指定正味財産から一般正味財産への振替額の内訳
内容金（単位：円）
額

759,981

経常収益への振替 基本財産受取利息

9関連当事者との取引の内容
属性

法人等の
名称

住

（単位：円）
所

資産
総額

関係内容
事業の内
議決権の
取引の
容又は職
所有割合 役員の兼 事実上の 内容
業
務等
関係

川崎市川崎区
宮本町1番地

川崎市

3名

事業資金
借入

10
賃貸等不動産の時価(1)賃貸等不動産の状況に関する事項
当法人では、川崎市内において事業に使用するため賃貸用のオフィスビル等を有している。
(2)賃貸等不動産の時価に関する事項
貸借対照表計上額（単位：円）
当期末の時価5,354,329,091

6,845,035,551（注1）貸借対照表計上額は、取得価額から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額である。
（注2）当期末の時価は、固定資産税評価額である。

―16―

取引
金額

科目

期末残高

1年以内返済長期
借入金

611,966,000

長期借入金

10,439,180,000

４ 財 産 目 録
令 和 ５ 年 ３ 月 ３１ 日 現 在（単位:円）
科目

金

Ⅰ 資産の部
1 流動資産
現金預金
現金
新川崎創造のもりつり銭
新百合トウェンティワン駐車場つり銭
普通預金
横浜銀行川崎支店
みずほ銀行川崎支店
りそな銀行川崎支店
三井住友銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎駅前支店
川崎信用金庫本店
定期預金
川崎信用金庫本店
現金預金合計その他流動資産
未収入金
3月分新百合トウェンティワン賃料他
前払金
4月分ノクティ管理組合負担金他
貸倒引当金
その他流動資産合計
流動資産合計
2 固定資産基本財産
基本財産引当有価証券
川崎市公募公債（10年）第91回
川崎市公募公債（10年）第92回
基本財産合計
特定資産
退職給付引当資産
普通預金 川崎信用金庫本店
定期預金 川崎信用金庫本店
退職給付引当資産合計
減価償却引当資産
普通預金 川崎信用金庫本店
定期預金 川崎信用金庫本店
減価償却引当資産合計
特別修繕積立資産
普通預金 川崎信用金庫本店
定期預金 川崎信用金庫本店
特別修繕引当資産合計
新川崎創造のもり積立預金
普通預金 横浜銀行川崎支店
新川崎創造のもり積立預金
敷金・保証金返済引当預金
普通預金 川崎信用金庫本店
定期預金 横浜銀行川崎支店
敷金・保証金返済引当有価証券
第191回共同発行市場公募公債
第197回共同発行市場公募公債
北九州市平成２７年度第２回公募公債
敷金・保証金返済引当資産合計

－17－

額

60,00032,000178,257,423
150,000
150,000
150,000
105,190,097
566,980,908
300,000,000
1,150,970,428
141,828,239
20,541,834△ 9,711,731
152,658,342
1,303,628,770

250,000,000
250,000,000
500,000,000

3,259
98,000,000
98,003,259
589,760
504,000,000
504,589,760
105,166
1,912,000,000
1,912,105,166
60,898,640
60,898,640
235,894
608,000,000
490,000,000
230,000,000
10,000,000
1,338,235,894（単位:円）科目金

借入金返済積立資産
定期預金 川崎信用金庫本店
借入金返済積立資産合計
特定資産合計
その他固定資産
土地 （所在地：川崎市）
クレール中原ビル 469.01㎡
クレール溝口ビル 380.24㎡
ノクティ施設 1980.52㎡
土地合計
建物 （同上）電公ビル
まちづくり公社
クレール中原
クレール溝口ノクティ施設新川崎創造のもり
クレール小杉新百合トウェンティワン
建物合計
構築物
クレール溝口ノクティ施設新川崎創造のもり
クレール小杉新百合トウェンティワン
構築物合計
機械設備
ノクティ施設クレール小杉新百合トウェンティワン
新川崎創造のもり
機械設備合計器具備品
まちづくり公社
電公ビル
クレール中原ビル
クレール溝口ビル
ノクティ施設新川崎創造のもり
クレール小杉新百合トウェンティワン
器具備品合計建設仮勘定
借地権
電公ビル借地権
電話加入権
ＮＴＴ電話施設利用権11本
出資金
川崎信用金庫みぞのくち新都市㈱
川崎住宅㈱
出資金合計
供託金
宅建業営業保証金
敷金・保証金セコム㈱保証金 タイムズカープラス保証金
長期前払費用ホテル施設に係る借地料の一部前払他
長期貸付金
優良ビル建設資金融資額25件
リフォーム融資額4件
長期貸付金合計
貸倒引当金
その他固定資産合計
固定資産合計
資産合計

－18－

額

472,000,000
472,000,000
4,385,832,719

140,233,990
165,024,160
6,838,760,818
7,144,018,968
75,952,785
3,795,431
24,659,869
22,948,019
1,476,708,867
251,171,575
976,952,548
2,586,977,691
5,419,166,785
816,425
4,718,787
4,535,558
303,606
403,130
10,777,506
3,608,605
11,247,079
876,852
1
15,732,537
381,814652,324122
1,650,485
12,256
1,974,775
1,408,821
6,080,489
106,540,400
15,577,240
776,500
10,00033,000,000
47,947,000
80,957,000
10,000,000
410,000
167,421,786
1,723,034,933
111,937,487
1,834,972,420△ 185,289,285
14,627,142,346
19,512,975,065
20,816,603,835（単位:円）
科目金額

Ⅱ 負債の部
1 流動負債
未払金

3月分新百合トウェンティワン管理委託料ほか

未払消費税等

44,609,774
65,220,800

未払法人税等

11,578,600

前受金4月分NOCTY1.2共有者・店舗施設賃貸収入ほか

預り金

3月分社会保険料ほか

121,631,901
97,182

1年以内返済長期借入金
横浜銀行川崎支店
みずほ銀行川崎支店
りそな銀行川崎支店
三井住友銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎駅前支店
川崎信用金庫本店
川崎市
令和５年6月における期末勤勉手当支給見込額のうち当期に帰属する額
賞与引当金
流動負債合計
2 固定負債
長期借入金
横浜銀行川崎支店
みずほ銀行川崎支店
りそな銀行川崎支店
三井住友銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎駅前支店
川崎信用金庫本店
川崎市
長期借入金合計
退職給付引当金 固有職員退職給付引当金
特別修繕引当金 保有資産に係る大規模修繕引当金
繰延未実現利益 優良ビル未実現利益の繰延額
長期預り金
賃貸物件敷金及び保証金
固定負債合計
負債合計
正味財産

－19－

649,727,918
4,781,068
4,106,762
4,617,452
1,868,730
9,183,704
13,204,202
611,966,000
9,035,824
901,901,999

20,096,281
17,262,206
19,408,605
3,523,243
42,590,896
40,094,518
10,439,180,000
10,582,155,749
98,003,259
2,017,529,166
36,785,912
1,338,304,894
14,072,778,980
14,974,680,979
5,841,922,856

５ キャッシュ・フロー計算書
令和４年４月１日から令和５年３月３１日まで（単位：円）
勘

定

科

目

当年度

前年度

増減

Ⅰ 事業活動によるキャッシュ・フロー
１．事業活動収入(1) 基本財産運用収入

790,000

790,000

0940,588

949,499△ 8,9110882,200△ 882,200

2,902,200

2,480,000

422,200

再開発施設管理運営事業収入

525,612,189

538,823,416△ 13,211,227

都市諸施設管理運営等事業収入

1,240,326,544

1,229,877,250

10,449,294

優良ビル建設資金等融資事業収入

36,964,516

41,194,864△ 4,230,348

公共施設等整備受託事業収入

124,592,600

107,499,029

17,093,571

新川崎創造のもり事業収入

66,761,154

66,597,527

163,627川崎市補助金収入

5,506,000

5,506,000

0

川崎市負担金収入

47,623,737

46,413,404

1,210,333

15,312,039

11,011,845

4,300,194

受取利息及び配当金収入

764,336760,359

3,977

雑収入

300,000

20,448,800△ 20,148,800

2,068,395,903

2,073,234,193△ 4,838,290

まちづくり調査事業費支出

4,868,497

3,092,421

1,776,076

施設等相談事業費支出

16,891,853

18,093,052△ 1,201,199

再開発施設管理運営事業費支出

272,777,737

234,887,240

37,890,497

都市諸施設管理運営等事業費支出

423,958,215

720,614,370△ 296,656,155

優良ビル建設資金等融資事業費支出

17,940,399

18,570,193△ 629,794

公共施設等整備受託事業費支出

117,086,882

111,893,070

5,193,812

新川崎創造のもり事業費支出

103,668,857

102,091,880

1,576,977

管理費支出

1,003,946

701,140

302,806

消費税等支出102,328,700

90,810,800

11,517,900

15,248,513

11,075,371

4,173,142

1,075,773,599

1,311,829,537△ 236,055,938

992,622,304

761,404,656

231,217,648

法人税等支出

24,707,400

18,212,900

6,494,500

事業活動によるキャッシュ・フロー

967,914,904

743,191,756

224,723,148

基本財産利息収入(2) 特定資産運用収入
特定資産利息収入(3) 事業収入
まちづくり調査事業収入
施設等相談事業収入(4) 補助金収入(5) 立替金収入
立替金収入(6) 雑収入

事業活動収入計
２．事業活動支出(1) 事業費支出(2) 管理費支出(3) 立替金支出
立替金支出
事業活動支出計
税引前事業活動によるキャッシュ・フロー

-20-

（単位：円）
勘

定

科

目

当年度

前年度

増減

125,411,000
35,088,355

331,044,538
77,824,488△ 205,633,538△ 42,736,133

208,357,652
368,857,007

205,190,332
614,059,358

3,167,320△ 245,202,351

Ⅱ 投資活動によるキャッシュ・フロー
１．投資活動収入(1) 特定資産取崩収入
特別修繕積立資産取崩収入
敷金・保証金返済引当資産取崩収入(2) 長期貸付金回収収入
長期貸付金回収収入
投資活動収入計
２．投資活動支出(1) 特定資産取得支出
退職給付引当資産取得支出
減価償却引当資産取得支出
特別修繕積立資産取得支出
敷金・保証金返済引当資産取得支出
借入金返済積立資産取得支出(2) 固定資産取得支出
建物建設支出構築物建設支出
器具備品購入支出
建設仮勘定支出
投資活動支出計
投資活動によるキャッシュ・フロー
Ⅲ 財務活動によるキャッシュ・フロー
１．財務活動収入(1) 長期預り金収入
長期預り金収入(2) 預り金収入
預り金収入
財務活動収入計
２．財務活動支出(1) 借入金返済支出
長期借入金返済支出(2) 長期預り金返済支出
長期預り金返済支出(3) 預り金返済支出
預り金返済支出
財務活動支出計
財務活動によるキャッシュ・フロー

8,657,025
10,000,000
282,360,560
4,850,200
60,000,000

6,230,533
10,000,000
237,360,560
10,431,020
100,000,000

2,426,492
045,000,000△ 5,580,820△ 40,000,000

3,487,000
0973,500
106,540,400
476,868,685△ 108,011,678

125,176,700
957,000
2,332,000
0492,487,813
121,571,545△ 121,689,700△ 957,000△ 1,358,500
106,540,400△ 15,619,128△ 229,583,223

4,850,200

10,500,020△ 5,649,820

53,460,042
58,310,242

51,927,353
62,427,373

1,532,689△ 4,117,131

693,900,037

715,539,114△ 21,639,077

35,088,355

78,169,488△ 43,081,133

52,758,147
781,746,539△ 723,436,297

51,506,387
845,214,989△ 782,787,616

1,251,760△ 63,468,450
59,351,319

Ⅳ 現金及び現金同等物の増減額
Ⅴ 現金及び現金同等物の期首残高
Ⅵ 現金及び現金同等物の期末残高

136,466,929
1,014,503,499
1,150,970,428

81,975,685
932,527,814
1,014,503,499

54,491,244
81,975,685
136,466,929(注) 資金の範囲 資金の範囲には、現金及び現金同等物を含めている。

-21-