令和３年度

決算報告書

一般財団法人川崎市まちづくり公社

目次

Ⅰ 事業報告書
１ 法人の概況

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

1

２ 事業の状況・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

3

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

9

２ 収支計算書に対する注記 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

10

Ⅱ 収支計算書
１ 収支計算書

Ⅲ 財務諸表１ 貸借対照表

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

11

２ 正味財産増減計算書

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

13

３ 財務諸表に対する注記

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

15

４ 財産目録・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

17

５ キャッシュ・フロー計算書

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

20

Ⅰ

事業報告書

令和３年度に一般財団法人川崎市まちづくり公社が実施した事業の概要は次のとおりである。

１

法人の概況（1）設立年月日
昭和２８年１２月２４日

財団法人川崎市耐火建築助成公社設立

平成 ６年 ４月

１日

財団法人川崎市まちづくり公社へ改組

平成２５年 ４月１日

一般財団法人に移行（2）主たる事務所
川崎市川崎区宮本町３番地４（3）目的
川崎市における良好な都市環境の形成に関する調査・研究、都市環境に適した施設の整備等を行うことにより、活力に満ちた魅力あるまちづくりの推進を図り、もって市民生活の向上に寄与することを目的とする。

（4）経営の基本方針及び基本目標
経営基本方針

川崎市のまちづくりと一体となり、良好な都市環境の形成を図り、市民生活の向上に寄与する。

基本目標１

各拠点地区におけるまちづくりを支える施設の整備・運営
川崎市の進める「広域調和・地域連携型」まちづくりを側面から支え、必要な施設整備と適切な管理を通して地域のまちづくりを支援する。
（定款第４号事業・第６号事業）

基本目標２ 川崎市が進める公共施設等の建設や適切な維持管理への支援
公共施設等は市民生活を支える機能とともに市民共有の財産であることから、その機能を低下させることなく適切に維持・保全に努め、施設の長寿命化を図る。
（定款第１号事業・第６号事業）- 1 -基本目標３ 市民等の良質な資産形成を支援し、良好な都市環境の形成を図る
民間事業者が実施する良質な賃貸住宅や事業所等の建設を受託し、併せて必要な資金融資も行う。
（定款第３号事業・第５号事業）
基本目標４ 市民が安心して暮らせる住まい、まちづくりへの支援
市民の良質な住まいづくりやまちづくりの支援及び良好な都市環境形成に向けた事業手法等に関する調査研究を行う。
（定款第１号事業・第２号事業）（5）役員等に関する事項【役員名簿】（令和４年３月３１日現在）

区 分

氏

名 常勤･非常勤理事長

飛 彈 良 一

常 勤

専務理事

矢 島

浩

常 勤

常務理事

和 田 忠 也常 勤

理事

岩 瀬 ナル子

非常勤

国際ソロプチミスト川崎 理事

理事

岩 山 眞 士

非常勤川崎商工会議所 副会頭

理事

長 田 喜 樹非常勤

公益社団法人かながわ住まいまちづくり協会 会長

理事

清 水 常 夫

非常勤

一級建築士

監

事

大 曽 根 勇

非常勤

元

監

事

山

非常勤

税理士

下

雄

次

主な職業・前歴

川崎信用金庫専務理事【評議員名簿】（令和４年３月３１日現在）

氏

名

主な職業・前歴

評議員

井 口 拓 也

川崎市財政局 財政部長

評議員

小 泉 幸 洋特定非営利活動法人産業・環境創造ﾘｴｿﾞﾝｾﾝﾀｰ 専務理事

評議員

篠 原 みち子

弁護士

評議員

鈴 木 賢 二川崎商工会議所 専務理事

評議員

塚 田 操 六公益社団法人かながわ住まいまちづくり協会 専務理事

評議員

藤 原

川崎市まちづくり局 総務部長徹

（氏名は五十音順）

- 2 -

２

事業の状況
令和３年度に実施した事業の実績は次のとおりである。

基本目標１ 各拠点地区におけるまちづくりを支える施設の整備・運営
川崎市の進める「広域調和・地域連携型」まちづくりを側面から支え、必要な施設整備と適切な管理を通して地域のまちづくりを支援する。

（１） ノクティの管理運営
市の市街地再開発事業により取得した商業施設「ノクティ１・２」の管理運営を通じて、
地域生活拠点溝口地区の商業活性化に寄与している。
◇管理施設

ノクティ１共有店舗床

商業、業務施設

ノクティ１事務所

業務施設

ノクティ１駐車場

機械式立体駐車場

ノクティ２共有店舗床

商業、業務施設

ノクティ２駐車場

自走式駐車場

当年度の事業実績
・管理会社であるみぞのくち新都市㈱と連携し、管理組合員・共有者組合員として、施設の商業的魅力が継続できるよう取り組んだ。
・２ビル駐車場の法定対応に伴う料金精算機の改良を行うと共に、電気錠取り付け等施設内のセキュリティ強化を図り５月より２４時間営業を開始した。
・新型コロナウィルスの影響
商業施設の売上は、緊急事態宣言やまん延防止等重点措置による時短営業の影響もあったものの、休業期間があった昨年の売上に比べ 110.4％を達成できた。しかしながらコロナ前の一昨年比は 93.2％であり、未だにコロナの影響から回復されておらず、公社の賃料収入も回復していない。
また、駐車場は日中の利用者数は回復基調であるものの商業施設の時短営業の影響を受け夕方以降の利用者数の減少が続いており、コロナ感染者の増加に伴い８月から９月の売上が大幅に減少したため、運営会社からの支援要請により１０月、１１月分の賃料減額を行った。年間賃料としては減賃の期間が長かった前年を上回ることができたが、商業施設同様に一昨年の賃料収入に達する事はできなかった。

（２） クレール小杉の管理運営
広域拠点に位置付けられる小杉駅周辺地区の市有地の高度利用と防災機能向上を目的に、
消防署とホテルの合築施設を建設しホテル部分を公社が所有し賃貸したもので、大規模災害発生時には災害弱者の避難施設として活用できるものとなっている。

- 3 -◇管理施設クレール小杉（リッチモンドホテルプレミア武蔵小杉）
賃貸先 アールエヌティーホテルズ㈱客室数３０２室

当年度の事業実績
昨年度から引き続き神奈川県の要請を受け、新型コロナウィルスの軽症者療養施設として県に全館一括で貸し出しており、川崎市との協定による大規模災害発生時における避難施設としての役割に準じた活用がなされている。なお、年度当初計画していた修繕工事等は全て中止し、ホテルの営業再開を待って実施することとした。

（３） 新百合トウェンティワンの管理運営
市北部の商業・業務・文化の広域拠点である新百合ヶ丘駅周辺地区で主要な業務施設「新百合トウェンティワン」の管理運営を行っている。
◇管理施設

新百合トウェンティワン

業務・文化施設、駐車場

当年度の事業実績
・平成３０年１０月に着手した大規模改修工事を計画どおり令和３年５月に完了した。
・エレベーター（乗用４基、貨物用１基）の更新計画を策定した。
・コロナ禍の影響を受け退去した飲食テナント区画を事務所仕様にするため改修工事を実施した。
・新型コロナウィルスの影響
上記記載の事務所仕様に改修した区画を、ワクチンの集団接種会場として川崎市に賃貸した。
（令和４年８月まで延長）（４） 新川崎創造のもりの管理運営
市が策定した「新川崎・創造のもり計画」に基づき、産官学連携により新しい科学技術
や産業を創造する研究開発拠点として建設された施設を学校法人慶應義塾へ貸し付け管理運営を行っている。
Ｋ2 タウンキャンパス◇管理施設

研究施設４棟、厚生棟（貸室含む）、駐車場

当年度の事業実績
・令和 3 年度の協定を締結した。(川崎市)
・学校法人慶應義塾への施設の賃貸、施設の維持管理、会議室の貸付、駐車場の管理運営を行った。
・大規模修繕工事(Ｅ棟・O 棟・管理棟屋上防水改修工事)、空調機修繕工事、排水桝更新工事、その他修繕工事を実施した。
・消防訓練、消防設備の点検を実施した。

（５） その他施設の管理運営◇管理施設

クレール中原

集合住宅１２戸、駐車場

クレール溝口商業、業務、医療施設

- 4 -

電公ビル

公社事務所、貸倉庫

当年度の事業実績
・各施設の賃貸及び維持管理を実施した。

基本目標２ 川崎市が進める公共施設等の建設や適切な維持管理への支援
公共施設等は市民生活を支える機能とともに市民共有の財産であることから、その機能を低下させることなく適切に維持・保全に努め施設の長寿命化を図る。

（１） 川崎市からの受託事業
公共建築物の補修、改修工事の設計、工事監理業務を市から受託している。
当年度の事業実績
・「川崎市公共建築物の維持及び保全のための相互協力に関する基本協定」に基づき、防水、外壁等の外装改修工事及び設備改修工事等、設計５３件、工事監理６２件の業務を受託した。

（２） 公共的施設の改修
市出資法人等の公共的な施設の改修工事の設計・工事監理業務等を受託している。
当年度の事業実績
・川崎アゼリア株式会社
ＬＥＤ化基本計画及び実施設計を完了した。
・かわさきファズ株式会社
外壁改修工事設計、工事監理を完了した。
・川崎臨港倉庫埠頭株式会社
テントハウスＢ棟確認申請業務を完了した。
・公益財団法人川崎・横浜公害保健センター
相談支援業務を完了した。
・社会福祉法人川崎市社会福祉事業団
さくらの木保育園の工事監理マネジメントを実施した。
・公益社団法人川崎市歯科医師会
新歯科医師会館（仮称ＫＣＤＡビル）基本設計を完了した。

基本目標３

市民等の良質な資産形成を支援し、良好な都市環境の形成を図る

民間事業者が実施する良質な賃貸住宅や事業所等の建設等を受託し、併せて、必要な資金融資
も行う。

- 5 -

（１） 優良ビル建設資金融資の回収・償還業務
既貸付者への債権回収を進める。
当年度の事業実績
・貸付件数２９件の既貸付者から貸付資金の償還を受け、そのうち１件が償還終了し１件の繰上償還を受けた。

（２） 賃貸ビル等リフォーム工事の受託及び資金の融資
建物のバリアフリー化、耐震性を向上させるため等リフォームに必要な工事資金を融資し、工事監理も併せて請け負う。
当年度の事業実績
・貸付件数４件の既貸付者から貸付資金の返済を受けた。

基本目標４

市民が安心して暮らせる住まい、まちづくりへの支援

市民の良質な住まいづくりやまちづくりの支援及び良好な都市環境形成に向けた事業手法等に関する調査研究を行う。

（１）

ハウジングサロンの運営
建築士やマンション管理士等専門家による一般住宅相談、マンション管理相談を行うとともに市民に必要な住情報を提供する。
当年度の事業実績
・ハウジングサロンにおける窓口相談（火曜日～土曜日）及び現地相談を実施した。
また、市民に必要な住情報を提供した。
住宅相談２１９件（うち現地相談６件）
マンション管理相談４４０件（うち現地相談４２件）
・新型コロナウィルスによる影響
新型コロナ感染症対策の観点からマンション管理基礎セミナー（年２回開催）を、ホールでの講義方式から動画配信方式に変更して実施した。

（２） まちづくりコンサルタント派遣事業
良好な市街地環境形成への誘導を図るため、市の要請等を受け、自主的なまちづくりを進める住民グループにまちづくりコンサルタントを派遣する。
当年度の事業実績
・住民グループ（１件）からの要請に応じ、マンションの共同建て替えを検討するための勉強会に１回のコンサルタントの派遣を行った。

- 6 -（３） 都市環境形成に係る調査研究事業
市のまちづくりに関する施策を支援するため、良好な都市環境形成に必要な事業手法等について調査研究を行う。
当年度の事業実績
・川崎市との共同事務局として、木材利用促進事業における総会、運営委員会や分科会を共催した。

（４） 川崎市木造住宅耐震改修助成制度の完了報告書審査業務
耐震改修工事が適正に行われたかを確認する書類審査業務を市から受託している。
当年度の事業実績
・書類審査業務を２１件受託した。

- 7 -

令和３年度事業の概要

新百合２１
空調設備その他改修工事
外壁改修工事
空調設備更新工事
受変電設備改修工事
工事完成：令和３年５月

新百合２１
地下１階区画事務所化改修工事（187.49 坪）
退店した飲食テナント区画を事務所仕様にする改修工事
工事完成：令和３年８月
川崎市にワクチン集団接種会場
として賃貸

- 8 -

Ⅱ 収 支 計 算 書
１ 収支計算書
令和３年４月１日から令和４年３月３１日まで
科
目
Ⅰ 事業活動収支の部
１ 事業活動収入(1) 基本財産運用収入
基本財産利息収入(2) 特定資産運用収入
特定資産利息収入(3) 事業収入
施設等相談事業収入
再開発施設管理運営事業収入
都市諸施設管理運営等事業収入
優良ビル建設資金等融資事業収入
公共施設等整備受託事業収入
新川崎創造のもり事業収入(4) 補助金等収入
川崎市補助金収入
川崎市負担金収入(5) 雑収入
受取利息及び配当金収入
雑収入
事業活動収入計
2 事業活動支出(1) 事業費支出
まちづくり調査事業費支出
施設等相談事業費支出
再開発施設管理運営事業費支出
都市諸施設管理運営等事業費支出
優良ビル建設資金等融資事業費支出
公共施設等整備受託事業費支出
新川崎創造のもり事業支出(2) 管理費支出
管理費支出
消費税等支出事業活動支出計
税引前事業活動収支差額
法人税等支出事業活動収支差額
Ⅱ 投資活動収支の部
1 投資活動収入(1) 特定資産取崩収入
特別修繕積立資産取崩収入
敷金・保証金返済引当資産取崩収入(2) 固定資産戻り収入
建設仮勘定戻入収入(3) 特定資産取崩収入
長期貸付金回収収入
長期貸付金回収収入
投資活動収入計
2 投資活動支出(1) 特定資産取得支出
退職給付引当資産取得支出
減価償却引当資産取得支出
特別修繕積立資産取得支出
敷金・保証金返済引当資産取得支出
借入金返済引当資産取得支出

予 算 額

決 算 額

差

異

790,000
790,000
1,215,000
1,215,000
1,998,563,000
3,748,000
538,474,000
1,230,277,000
41,596,000
117,696,000
66,772,000
54,942,000
5,506,000
49,436,000
1,045,000
1,045,000
02,056,555,000

790,000
790,000
949,499
949,4991,995,750,027
2,902,200
539,788,279
1,228,992,328
41,194,864
116,274,829
66,597,527
52,568,737
5,506,000
47,062,737
896,459
760,359
136,100
2,050,954,722

00265,501
265,501
2,812,973
845,800△ 1,314,279
1,284,672
401,136
1,421,171
174,473
2,373,263
02,373,263
148,541
284,641△ 136,100
5,600,278

2,105,532,000
3,608,000
22,428,000
242,755,000
1,591,808,000
20,055,000
121,721,000
103,157,000
112,111,000
1,210,000
110,901,000
2,217,643,000△ 161,088,000
33,179,000△ 194,267,000

2,071,074,998
3,132,438
18,956,970
234,662,662
1,581,959,896
18,836,638
112,110,640
101,415,754
101,295,840
701,140
100,594,700
2,172,370,838△ 121,416,116
24,707,400△ 146,123,516

34,457,002
475,5623,471,030
8,092,338
9,848,104
1,218,362
9,610,360
1,741,246
10,815,160
508,860
10,306,300
45,272,162△ 39,671,884
8,471,600△ 48,143,484

410,955,000
332,603,000
78,352,000
862,704,000
862,704,000
215,915,000
215,915,000
1,489,574,000

408,869,026
331,044,538
77,824,488
862,704,000
862,704,000
205,190,332
205,190,332
1,476,763,358

2,085,974
1,558,462
527,51200
10,724,668
10,724,668
12,810,642

365,141,000
6,780,000
10,000,000
237,361,000
11,000,000
100,000,000

364,022,113
6,230,533
10,000,000
237,360,560
10,431,020
100,000,000

1,118,887
549,4670
440
568,98009備（単位:円）考科目(2) 固定資産取得支出
建物建設支出
機械設備購入支出
器具備品購入支出
投資活動支出計
投資活動収支差額
Ⅲ 財務活動収支の部
1 財務活動収入(1) 長期預り金収入
長期預り金収入
財務活動収入計
2 財務活動支出(1) 借入金返済支出
長期借入金返済支出(2) 長期預り金返済支出
長期預り金返済支出
財務活動支出計
財務活動収支差額
Ⅳ 予備費支出

予 算 額
130,081,000
125,241,000
2,440,000
2,400,000
495,222,000
994,352,000

決 算 額
128,465,700
125,176,700
957,000
2,332,000
492,487,813
984,275,545

11,123,000
11,123,000
11,123,000

10,500,020
10,500,020
10,500,020

差異1,615,300
64,3001,483,000
68,0002,734,187
10,076,455（単位:円）
備考622,980
622,980
622,980

724,838,000
715,539,114
9,298,886
724,838,000
715,539,114
9,298,886
78,352,000
77,824,488
527,51278,352,000
77,824,488
527,512803,190,000
793,363,602
9,826,398△ 792,067,000△ 782,863,582△ 9,203,418
20,000,000
08,700,000（注）△ 11,300,000
当期収支差額△ 682,000
55,288,447△ 55,970,447
前期繰越収支差額
915,725,000
915,724,679
321
次期繰越収支差額
915,043,000
971,013,126△ 55,970,126（注）予備費11,300,000円は、建物建設支出8,900,000円、器具備品購入支出2,400,000円をそれぞれの予算額に含めている。

２ 収支計算書に対する注記(1) 資金の範囲
資金の範囲には、現金・預金、未収入金、有価証券、未払金、前払金、前受金、立替金、預り金及び賞与引当金を含めている。なお、前期末及び当期末残高は、下記(2)に記載するとおりである。
(2) 次期繰越収支差額に含まれる資産及び負債の内訳
科
現
未
未
前
立

金

目
・

収
収
消

預
入
費
税

払
替
合

未
未
未
前
預
賞
次

計
払

払
払

消
法

与
期

金
金
等
金
金

合
繰 越

費
人
受
り
引

税
税

当
計
収 支 差

金
等
等
金
金
金
額

前期末残高
932,527,814
143,660,542
20,413,300
16,875,323
0
1,113,476,979
40,187,277
8,969,800
18,212,900
122,714,012
286,194
7,382,117
197,752,300
915,724,679

10（単位:円）
当期末残高
1,014,503,499
155,301,445
0
16,659,294
63,526
1,186,527,764
39,294,152
18,753,700
24,707,400
123,740,625
152,527
8,866,234
215,514,638
971,013,126

Ⅲ 財務諸表
１ 貸借対照表
令 和 ４ 年 ３ 月 ３１ 日 現 在
科
Ⅰ

資

産

1 流

目

の
動

産

金

預

金

現

そ

金

92,00092,000

0

普

通

預

金

714,411,499

932,435,814△ 218,024,315

定

期

預

金

300,000,000

0300,000,000

合計

1,014,503,499

932,527,814

81,975,685

資産
金

155,301,445

143,660,542

11,640,903

現

金

預

の

他

の

未
未

流

動

収
収

入

等

0

20,413,300△ 20,413,300

払金

16,659,294

16,875,323△ 216,029

立替

金63,526

063,526

金△ 9,711,731△ 9,711,731

0

そ の 他 流 動 資 産 合 計

162,312,534

171,237,434△ 8,924,900

消1,176,816,033

1,103,765,248

73,050,785

基 本 財 産 引 当 資 産

500,000,000

500,000,000

0

基500,000,000

500,000,000

0

退 職 給 付 引 当 資 産

89,346,234

83,115,701

6,230,533

減 価 償 却 引 当 資 産

494,589,760

484,589,760

10,000,000

特 別 修 繕 積 立 資 産

1,755,155,606

1,848,839,584△ 93,683,978

新川崎創造のもり修繕積立資産60,898,640

60,898,640

0

敷金・保証金返済引当資産

1,368,474,049

1,435,867,517△ 67,393,468

借 入 金 返 済 積 立 資 産

412,000,000

312,000,000

100,000,000

4,180,464,289

4,225,311,202△ 44,846,913

倒

費

引

流

動

資

定

資

産

基

本

財

の

定

合

財
産

定

特

税

当
産

本

特

そ

金

前
貸

2 固

（単位:円）
増減

前年度

部
資

現

当年度

計
産

合

資

計
産

資

産

合

計

固

定

資

産

他

土

地

7,144,018,968

7,144,018,968

0

建

物

5,762,807,692

5,988,410,361△ 225,602,669

物

13,779,242

17,010,394△ 3,231,152

構

築

機

械

設

備

17,621,527

20,705,117△ 3,083,590

器

具

備

品

6,866,709

6,455,054

411,655

定

0862,704,000△ 862,704,000

権

15,577,240

15,577,240

0

建

設

仮

借
電

勘

地
話

加

入

権

776,500

776,500

0

出

資

金

80,957,000

80,957,000

0

供

託

金

10,000,000

10,000,000

0

敷

金

・

保

証

金

410,000

410,000

0

長

期

前

払

費

用

157,239,168

161,195,566△ 3,956,398

長

期

貸

付

金

2,043,330,072

2,248,520,404△ 205,190,332

貸

倒

引

当

金

△ 187,034,389△ 189,050,776

2,016,387

そ の 他 固 定 資 産 合 計

15,066,349,729

16,367,689,828△ 1,301,340,099

固

計

19,746,814,018

21,093,001,030△ 1,346,187,012

計

20,923,630,051

22,196,766,278△ 1,273,136,227

資

定

資
産

産
合

合

－11－

科
Ⅱ

負
1 流

債

目

の
動

負

（単位:円）
増減

債
払金

39,294,152

40,187,277△ 893,125

18,753,700

8,969,800

9,783,900

未

払

消

費

税

等

未

払

法

人

税

等

24,707,400

18,212,900

6,494,500

前

受

金

123,740,625

122,714,012

1,026,613

預り金

152,527

286,194△ 133,667

一年以内返済長期借入金

663,993,118

674,835,416△ 10,842,298

賞

与

流

動

負

定

負

債

長

期

引

当

金

8,866,234

7,382,117

1,484,117

合計879,507,756

872,587,716

6,920,040

入

金

11,261,790,586

11,966,487,402△ 704,696,816

債
借

退

職

給

付

引

当

金

89,346,234

83,115,701

6,230,533

特

別

修

繕

引

当

金

1,755,155,606

2,711,543,584△ 956,387,978

繰

延

未

実

現

利

益

46,617,668

52,697,895△ 6,080,227

り

金

1,368,543,049

1,435,867,517△ 67,324,468

合計

14,521,453,143

16,249,712,099△ 1,728,258,956

計

15,400,960,899

17,122,299,815△ 1,721,338,916

金

481,000,000

481,000,000

0( 481,000,000)( 481,000,000)(0)481,000,000

481,000,000

0

長
固

期
定

負
Ⅲ

前年度

部

未

2 固

当年度

預
負

債

債
合

正 味 財 産 の 部
1 指 定 正 味 財 産
川

崎

市

出

捐

(うち基本財産への充当額)
指 定 正 味 財 産 合 計
2 一 般 正 味 財 産

5,041,669,152

4,593,466,463

448,202,689(うち基本財産への充当額)( 19,000,000)( 19,000,000)(0)(うち特定資産への充当額)( 967,488,400)( 857,488,400)(110,000,000)

計

5,522,669,152

5,074,466,463

448,202,689

負 債 及 び 正 味 財 産 合 計

20,923,630,051

22,196,766,278△ 1,273,136,227

正

味

財

産

合

－12－

２ 正味財産増減計算書
令和３年４月１日から令和４年３月３１日まで（単位:円）
科

目

当年度

前年度

増減

Ⅰ 一般正味財産増減の部
経常増減の部
１

経常収益⑴ 基本財産運用益

790,000

基本財産受取利息

790,000

0949,499

1,210,674△ 261,175

949,499

1,210,674△ 261,175

1,995,750,027

1,913,821,227

81,928,800

0882,200△ 882,200

2,902,200

2,480,000

422,200

特定資産受取利息
まちづくり調査事業収益施設等相談事業収益
再開発施設管理運営事業収益

539,788,279

527,542,153

12,246,126

都市諸施設管理運営等事業収益

1,228,992,328

1,165,523,265

63,469,063

優良ビル建設資金等融資事業収益

41,194,864

47,117,457△ 5,922,593

公共施設等整備受託事業収益

116,274,829

103,854,410

12,420,419

新川崎創造のもり事業収益

66,597,527

66,421,742

175,785

52,568,737

55,388,879△ 2,820,142⑷ 受取補助金等受取川崎市補助金

5,506,000

5,506,000

0

受取川崎市負担金

47,062,737

49,882,879△ 2,820,142

896,459

832,486

63,973

受取利息及び配当金760,359805,249△ 44,890

雑収益

136,100

27,237

108,863

6,080,227

15,397,944△ 9,317,717⑸ 雑収益⑹ 繰延未実現利益戻入
繰延未実現利益戻入
経常収益計
２

0

790,000⑵ 特定資産運用益⑶ 事業収益

790,000

6,080,227

15,397,944△ 9,317,717

2,057,034,949

1,987,441,210

69,593,739

経常費用
⑴ 事業費

2,435,002,852

1,405,133,410

1,029,869,442

まちづくり調査事業費

3,142,617

4,316,718△ 1,174,101

施設等相談事業費

19,080,679

17,000,662

2,080,017

再開発施設管理運営事業費

331,267,603

462,995,244△ 131,727,641

都市諸施設管理運営等事業費

1,831,762,189

671,760,955

1,160,001,234

優良ビル建設資金等融資事業費

18,904,501

22,339,650△ 3,435,149

公共施設等整備受託事業費

113,177,568

99,985,017

13,192,551

新川崎創造のもり事業費

117,667,695

126,735,164△ 9,067,469

101,295,840

91,273,012

10,022,828

⑵ 管理費
管理費

701,140

507,012

194,128

消費税等

100,594,700

90,766,000

9,828,700⑶ 退職給付費用

6,230,533△ 16,964,928

23,195,461

6,230,533△ 16,964,928

23,195,461⑷ 特別修繕引当金繰入額

退職給付費用△ 956,387,978283,126,565△ 1,239,514,543

特別修繕引当金繰入額△ 956,387,978283,126,565△ 1,239,514,543⑸ 貸倒引当金繰入額△ 2,016,387△ 2,693,790

677,403

貸倒引当金繰入額△ 2,016,387△ 2,693,790

677,403⑹ 繰延未実現利益控除

01,287,000△ 1,287,000

繰延未実現利益控除

01,287,000△ 1,287,000

－13－

科

目

経常費用計
税引前当期経常増減額（単位:円）
増減

当年度

前年度

1,584,124,860

1,761,161,269△ 177,036,409

472,910,089

226,279,941

246,630,148

法人税等

24,707,400

18,212,900

6,494,500

当期一般正味財産増減額

448,202,689

208,067,041

240,135,648

一般正味財産期首残高

4,593,466,463

4,385,399,422

208,067,041

一般正味財産期末残高

5,041,669,152

4,593,466,463

448,202,689

基本財産受取利息

759,981759,9810

一般正味財産への振替額

759,981759,9810

当期指定正味財産増減額

0

0

0

指定正味財産期首残高

481,000,000

481,000,000

0

指定正味財産期末残高

481,000,000

481,000,000

05,522,669,152

5,074,466,463

448,202,689

Ⅱ 指定正味財産増減の部

Ⅲ 正味財産期末残高－14－

3 財務諸表に対する注記
1

重要な会計方針(1)有価証券の評価基準及び評価方法について
満期保有目的の債券は償却原価法(定額法)によっている。
(2)固定資産の減価償却方法について
建物・構築物・機械設備・器具備品について、定額法による減価償却を実施している。
(3)引当金の計上基準について
貸倒引当金

長期貸付金及び未収入金について、税法基準に個別見積を加味して計上している。

賞与引当金

令和4年6月における、期末勤勉手当支給見込額のうち当期に帰属する額を計上している。

退職給付引当金

期末退職給与の要支給額に相当する金額を計上している。

特別修繕引当金保有資産に係る将来の大規模修繕を考慮した金額を計上している。

(4)リース取引の処理方法について
平成20年度以降契約分のうち重要性のあるものについては、通常の売買取引に係る方法に準じた会計処理によっており、重要性のないものについては従来通り通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっている。
(5)消費税等の会計処理について
消費税等の会計処理は税込方式によっている。

2

基本財産及び特定資産の増減及びその残高
科

目

基本財産
基本財産引当有価証券
小計

前期末残高

当期増加額

当期末残高

当期減少額

500,000,00000500,000,000

500,000,00000500,000,000

83,115,701

6,230,533

089,346,234

特定資産
退職給付引当預金

3（単位:円）

減価償却引当預金484,589,760

10,000,004

4

494,589,760

特別修繕積立預金

1,848,839,584

237,360,996

331,044,974

1,755,155,606

新川崎創造のもり修繕積立預金60,898,640

517

517

60,898,640

敷金・保証金返済引当預金

705,867,517

12,606,580

80,000,048

638,474,049

敷金・保証金返済引当有価証券

730,000,000

00730,000,000

借入金返済積立預金

312,000,000

100,000,000

0412,000,000

小計

4,225,311,202

366,198,630

411,045,543

4,180,464,289

合計

4,725,311,202

366,198,630

411,045,543

4,680,464,289

基本財産及び特定資産の財源の内訳
科

目

基本財産
基本財産引当有価証券（単位：円）

当期末残高(うち指定正味財 (うち一般正味財 (うち負債に対応する額)産からの充当額) 産からの充当額)

500,000,000(481,000,000)(19,000,000)(0)

500,000,000(481,000,000)(19,000,000)

(0)

特定資産
退職給付引当預金

89,346,234

(0)

(0)

(89,346,234)

減価償却引当預金494,589,760(0)(494,589,760)(0)

特別修繕積立預金

1,755,155,606

(0)

(0)

(1,755,155,606)

新川崎創造のもり修繕積立預金60,898,640(0)(60,898,640)

(0)

小計

敷金・保証金返済引当預金

638,474,049

(0)

(0)

(638,474,049)

敷金・保証金返済引当有価証券

730,000,000

(0)

(0)

(730,000,000)

借入金返済積立預金

412,000,000(0)(412,000,000)

(0)

小計

4,180,464,289(0)(967,488,400)(3,212,975,889)

合計

4,680,464,289(481,000,000)(986,488,400)(3,212,975,889)

―15―

4

担保に供している資産
土地7,003,784,978円、建物2,644,244,110円は、長期借入金11,051,146,000円及び1年以内長期借入金611,966,000円の担保に供している。

5

固定資産の取得価額、減価償却累計額・減損損失累計額及び当期末残高
科目

減価償却累計額 減損損失累計額

当期末残高

土

地

7,895,196,427

0751,177,459

7,144,018,968

建物

14,343,847,146

8,247,831,498

333,207,956

5,762,807,692

構物

251,343,905

237,564,663

0

13,779,242

機 械 設 備

築200,674,375

176,092,637

6,960,211

17,621,527

器 具 備 品

141,071,657

134,204,948

0

6,866,709

22,832,133,510

8,795,693,746

1,091,345,626

12,945,094,138

合

6

取得価額

（単位：円）

計

満期保有目的の債券の内訳並びに帳簿価額、時価及び評価損益科

目（単位：円）

帳簿価額

時価

評価損益

第91回川崎市公募公債(10年)

250,000,000

248,550,000△ 1,450,000

第92回川崎市公募公債(10年)

250,000,000

248,625,000△ 1,375,000

第191回共同発行市場債（10年）

490,000,000

489,216,000△ 784,000

第197回共同発行市場債（10年）

230,000,000

227,631,000△ 2,369,000

北九州市平成２７年度第２回公募公債

10,000,000

10,169,700

169,700

1,230,000,000

1,224,191,700△ 5,808,300

合計7
補助金等の内訳並びに交付者、当期の増減額及び残高（単位：円）

前期末残高

当期増加額

当期減少額

貸借対照表上の記載区分

補助金等の名称交付者

住情報提供事業費補助金

川崎市

05,506,000

5,506,000

0

新川崎・創造のもり管理運営事業費負担金

川崎市

3,022,596

49,436,000

50,085,333

2,373,263

当期末残高

流動負債

8
指定正味財産から一般正味財産への振替額の内訳
内容金（単位：円）
額

759,981

経常収益への振替 基本財産受取利息

9関連当事者との取引の内容
属性

法人等の
名称

住

（単位：円）
所

資産
総額

関係内容
事業の内
議決権の
取引の
容又は職
所有割合 役員の兼 事実上の 内容
業
務等
関係

川崎市川崎区
宮本町1番地

川崎市

3名

事業資金
借入

10
賃貸等不動産の時価(1)賃貸等不動産の状況に関する事項
当法人では、川崎市内において事業に使用するため賃貸用のオフィスビル等を有している。
(2)賃貸等不動産の時価に関する事項
貸借対照表計上額（単位：円）
当期末の時価5,694,104,862

6,845,035,551（注1）貸借対照表計上額は、取得価額から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額である。
（注2）当期末の時価は、固定資産税評価額である。

―16―

取引
金額

科目

期末残高

1年以内返済長期
借入金

611,966,000

長期借入金

11,051,146,000

４ 財 産 目 録
令 和 ４ 年 ３ 月 ３１ 日 現 在（単位:円）
科目

金

Ⅰ 資産の部
1 流動資産
現金預金
現金
新川崎創造のもりつり銭
新百合トウェンティワン駐車場つり銭
普通預金
横浜銀行川崎支店
みずほ銀行川崎支店
りそな銀行川崎支店
三井住友銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎駅前支店
川崎信用金庫本店
川崎信用金庫本店
定期預金
川崎信用金庫本店
現金預金合計その他流動資産
未収入金
3月分新百合トウェンティワン賃料他
前払金
4月分ノクティ管理組合負担金他
立替金
電公ビル消防用設備点検業務委託
貸倒引当金
その他流動資産合計
流動資産合計
2 固定資産基本財産
基本財産引当有価証券
川崎市公募公債（10年）第91回
川崎市公募公債（10年）第92回
基本財産合計
特定資産
退職給付引当資産
普通預金 川崎信用金庫本店
定期預金 川崎信用金庫本店
退職給付引当資産合計
減価償却引当資産
普通預金 川崎信用金庫本店
定期預金 川崎信用金庫本店
減価償却引当資産合計
特別修繕積立資産
普通預金 川崎信用金庫本店
定期預金 川崎信用金庫本店
特別修繕引当資産合計
新川崎創造のもり積立預金
普通預金 横浜銀行川崎支店
新川崎創造のもり積立預金
敷金・保証金返済引当預金
普通預金 川崎信用金庫本店
定期預金 横浜銀行川崎支店
敷金・保証金返済引当有価証券
第191回共同発行市場公募公債
第197回共同発行市場公募公債
北九州市平成２７年度第２回公募公債
敷金・保証金返済引当資産合計

－17－

額

60,00032,000130,190,164
150,000
150,000
150,000
123,089,028
460,681,840
467
300,000,000
1,014,503,499
155,301,445
16,659,294
63,526△ 9,711,731
162,312,534
1,176,816,033

250,000,000
250,000,000
500,000,000

346,234
89,000,000
89,346,234
589,760
494,000,000
494,589,760
155,606
1,755,000,000
1,755,155,606
60,898,640
60,898,640
474,049
638,000,000
490,000,000
230,000,000
10,000,000
1,368,474,049（単位:円）科目金

借入金返済積立資産
定期預金 川崎信用金庫本店
借入金返済積立資産合計
特定資産合計
その他固定資産
土地 （所在地：川崎市）
クレール中原ビル 469.01㎡
クレール溝口ビル 380.24㎡
ノクティ施設 1980.52㎡
土地合計
建物 （同上）電公ビル
まちづくり公社
クレール中原
クレール溝口ノクティ施設新川崎創造のもり
クレール小杉新百合トウェンティワン
建物合計
構築物
クレール溝口ノクティ施設新川崎創造のもり
クレール小杉新百合トウェンティワン
構築物合計
機械設備
ノクティ施設クレール小杉新百合トウェンティワン
新川崎創造のもり
機械設備合計器具備品
まちづくり公社
電公ビル
クレール中原ビル
クレール溝口ビル
ノクティ施設新川崎創造のもり
クレール小杉新百合トウェンティワン
器具備品合計借地権
電公ビル借地権
電話加入権
ＮＴＴ電話施設利用権11本
出資金
川崎信用金庫みぞのくち新都市㈱
川崎住宅㈱
出資金合計
供託金
宅建業営業保証金
敷金・保証金セコム㈱保証金 タイムズカープラス保証金
長期前払費用ホテル施設に係る借地料の一部前払他
長期貸付金
優良ビル建設資金融資額27件
リフォーム融資額4件
長期貸付金合計
貸倒引当金
その他固定資産合計
固定資産合計
資産合計

－18－

額

412,000,000
412,000,000
4,180,464,289

140,233,990
165,024,160
6,838,760,818
7,144,018,968
80,805,766
5,154,248
26,065,585
25,053,422
1,566,292,848
265,367,828
1,052,877,840
2,741,190,155
5,762,807,692
922,794
5,269,201
6,069,102
1,068,500
449,645
13,779,242
4,534,333
12,146,219
940,971
4
17,621,527
607,201
787,0441222,176,218
15,3152,250,325
1,030,592
6,866,709
15,577,240
776,500
10,00033,000,000
47,947,000
80,957,000
10,000,000
410,000
157,239,168
1,897,891,543
145,438,529
2,043,330,072△ 187,034,389
15,066,349,729
19,746,814,018
20,923,630,051

（単位:円）
科目金額

Ⅱ 負債の部
1 流動負債
未払金

3月分新百合21電気料ほか

39,294,152

未払消費税等

18,753,700

未払法人税等

24,707,400

前受金

4月分ノクティ1.2店舗施設共有者組合賃料ほか

預り金

3月分社会保険料ほか

123,740,625
152,527

1年以内返済長期借入金
横浜銀行川崎支店
みずほ銀行川崎支店
りそな銀行川崎支店
三井住友銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎駅前支店
川崎信用金庫本店
川崎市
令和4年6月における期末勤勉手当支給見込額のうち当期に帰属する額
賞与引当金
流動負債合計
2 固定負債
長期借入金
横浜銀行川崎支店
みずほ銀行川崎支店
りそな銀行川崎支店
三井住友銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎駅前支店
川崎信用金庫本店
川崎市
長期借入金合計
退職給付引当金 固有職員退職給付引当金
特別修繕引当金 保有資産に係る大規模修繕引当金
繰延未実現利益 優良ビル未実現利益の繰延額
長期預り金
賃貸物件敷金及び保証金
固定負債合計
負債合計
正味財産

－19－

663,993,118
6,459,896
4,912,652
5,590,578
3,052,321
18,862,114
13,149,557
611,966,000
8,866,234
879,507,756

34,282,709
26,071,644
29,669,273
8,982,595
58,358,358
53,280,007
11,051,146,000
11,261,790,586
89,346,234
1,755,155,606
46,617,668
1,368,543,049
14,521,453,143
15,400,960,899
5,522,669,152

５ キャッシュ・フロー計算書
令和３年４月１日から令和４年３月３１日まで（単位：円）
勘

定

科

目

当年度

前年度

増減

Ⅰ 事業活動によるキャッシュ・フロー
１．事業活動収入(1) 基本財産運用収入

790,000

790,000

0949,499

1,210,674△ 261,175

まちづくり調査事業収入

882,200

0882,200

施設等相談事業収入

2,480,000

2,275,000

205,000

再開発施設管理運営事業収入

538,823,416

531,456,426

7,366,990

都市諸施設管理運営等事業収入

1,229,877,250

1,164,209,442

65,667,808

優良ビル建設資金等融資事業収入

41,194,864

47,117,457△ 5,922,593

公共施設等整備受託事業収入

107,499,029

130,700,480△ 23,201,451

新川崎創造のもり事業収入

66,597,527

71,902,781△ 5,305,254

川崎市補助金収入

5,506,000

5,506,000

0

川崎市負担金収入

46,413,404

51,116,204△ 4,702,800

11,011,845

12,062,974△ 1,051,129

760,359805,249△ 44,890

20,448,800

50

20,448,750

2,073,234,193

2,019,152,737

54,081,456

まちづくり調査事業費支出

3,092,421

4,239,544△ 1,147,123

施設等相談事業費支出

18,093,052

17,688,062

404,990

再開発施設管理運営事業費支出

234,887,240

349,540,110△ 114,652,870

都市諸施設管理運営等事業費支出

720,614,370

413,098,900

307,515,470

優良ビル建設資金等融資事業費支出

18,570,193

21,982,639△ 3,412,446

公共施設等整備受託事業費支出

111,893,070

101,100,911

10,792,159

新川崎創造のもり事業費支出

102,091,880

109,005,558△ 6,913,678

701,140

24,571,456△ 23,870,316

90,810,800

144,927,700△ 54,116,900

11,075,371

11,175,581△ 100,210

1,311,829,537

1,197,330,461

114,499,076

761,404,656

821,822,276△ 60,417,620

法人税等支出18,212,900

34,136,800△ 15,923,900

事業活動によるキャッシュ・フロー

743,191,756

787,685,476△ 44,493,720

基本財産利息収入(2) 特定資産運用収入
特定資産利息収入(3) 事業収入(4) 補助金収入(5) 立替金収入
立替金収入(6) 雑収入
受取利息及び配当金収入
雑収入
事業活動収入計
２．事業活動支出(1) 事業費支出(2) 管理費支出
管理費支出
消費税等支出(3) 立替金支出
立替金支出
事業活動支出計
税引前事業活動によるキャッシュ・フロー

-20-

（単位：円）
勘

定

科

目

当年度

前年度

増減

0
331,044,538
0
77,824,488

16,964,928
436,633,995
4,177,360
154,331,588△ 16,964,928△ 105,589,457△ 4,177,360△ 76,507,100

205,190,332
614,059,358

423,098,167
1,035,206,038△ 217,907,835△ 421,146,680

6,230,533
10,000,000
237,360,560
10,431,020
100,000,000

040,000,000
395,760,560
5,057,972
100,000,000

6,230,533△ 30,000,000△ 158,400,000
5,373,048
0

125,176,700
957,000
2,332,0000

110,062,700
13,420,000
2,755,500
324,000,000

15,114,000△ 12,463,000△ 423,500△ 324,000,000

0492,487,813
121,571,545

44,187,000
1,035,243,732△ 37,694△ 44,187,000△ 542,755,919
121,609,239

10,500,020

5,043,972

5,456,048

51,927,353
62,427,373

55,936,270
60,980,242△ 4,008,917
1,447,131

715,539,114

600,711,995

114,827,119

Ⅱ 投資活動によるキャッシュ・フロー
１．投資活動収入(1) 特定資産取崩収入
退職給付引当資産取崩収入
特別修繕積立資産取崩収入
新川崎創造のもり修繕積立資産取崩収入
敷金・保証金返済引当資産取崩収入(2) 長期貸付金回収収入
長期貸付金回収収入
投資活動収入計
２．投資活動支出(1) 特定資産取得支出
退職給付引当資産取得支出
減価償却引当資産取得支出
特別修繕積立資産取得支出
敷金・保証金返済引当資産取得支出
借入金返済積立資産取得支出(2) 固定資産取得支出
建物建設支出構築物建設支出
器具備品購入支出
建設仮勘定支出(3) 長期貸付金貸出支出
長期貸付金貸出支出
投資活動支出計
投資活動によるキャッシュ・フロー
Ⅲ 財務活動によるキャッシュ・フロー
１．財務活動収入(1) 長期預り金収入
長期預り金収入(2) 預り金収入
預り金収入
財務活動収入計
２．財務活動支出(1) 借入金返済支出
長期借入金返済支出(2) 長期預り金返済支出
長期預り金返済支出(3) 預り金返済支出
預り金返済支出
財務活動支出計
財務活動によるキャッシュ・フロー

78,169,488

153,972,588△ 75,803,100

51,506,387
845,214,989△ 782,787,616

55,464,927
810,149,510△ 749,169,268△ 3,958,540
35,065,479△ 33,618,348

Ⅳ 現金及び現金同等物の増減額
Ⅴ 現金及び現金同等物の期首残高
Ⅵ 現金及び現金同等物の期末残高

81,975,685
932,527,814
1,014,503,499

38,478,514
894,049,300
932,527,814

43,497,171
38,478,514
81,975,685(注) 資金の範囲 資金の範囲には、現金及び現金同等物を含めている。

-21-