四半期報告書（第45期第２四半期）
自至2018年７月１日
2018年９月30日

日神不動産株式会社
東京都新宿区新宿五丁目８番１号

目

次
頁

表

紙

第一部

企業情報

第１

企業の概況
１

主要な経営指標等の推移 …………………………………………………………………………………………

1

２

事業の内容 …………………………………………………………………………………………………………

1

第２

事業の状況
１

事業等のリスク ……………………………………………………………………………………………………

3

２

経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 …………………………………

3

３

経営上の重要な契約等 ……………………………………………………………………………………………

5

第３

提出会社の状況
１

株式等の状況
8(2）新株予約権等の状況 ……………………………………………………………………………………………

8(3）行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等 …………………………………………………

8(4）発行済株式総数、資本金等の推移 ……………………………………………………………………………

8(5）大株主の状況 ……………………………………………………………………………………………………

9(6）議決権の状況 ……………………………………………………………………………………………………

10２(1）株式の総数等 ……………………………………………………………………………………………………

10

経理の状況 ……………………………………………………………………………………………………………

11

第４

役員の状況 …………………………………………………………………………………………………………

１

四半期連結財務諸表
12(2）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………

14

四半期連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………

14

四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………

15(3）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………

16

２(1）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………

第二部

その他 ………………………………………………………………………………………………………………

22

提出会社の保証会社等の情報 ………………………………………………………………………………………

23［四半期レビュー報告書］
確認書

【表紙】
【提出書類】

四半期報告書【根拠条文】

金融商品取引法第24条の４の７第１項【提出先】

関東財務局長【提出日】

2018年11月９日【四半期会計期間】

第45期第２四半期（自【会社名】

日神不動産株式会社【英訳名】

NISSHIN FUDOSAN Co.,Ltd.

【代表者の役職氏名】

代表取締役社長【本店の所在の場所】

東京都新宿区新宿五丁目８番１号【電話番号】

03-5360-2011（代表）【事務連絡者氏名】

取締役専務兼執行役員【最寄りの連絡場所】

東京都新宿区新宿五丁目８番１号【電話番号】

03-5360-2011（代表）【事務連絡者氏名】

取締役専務兼執行役員【縦覧に供する場所】

日神不動産株式会社2018年７月１日

佐藤至

2018年９月30日）

哲夫

管理部門担当管理部門担当横浜支店（横浜市中区弁天通２丁目26番地２）
株式会社東京証券取引所（東京都中央区日本橋兜町２番１号）

黒岩

英樹

黒岩

英樹

第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
第44期
第２四半期
連結累計期間

回次
自
至

会計期間

2017年４月１日
2017年９月30日

第45期
第２四半期
連結累計期間自至2018年４月１日
2018年９月30日

第44期
自
至

2017年４月１日
2018年３月31日

売上高

（千円）

41,117,539

33,046,523

81,502,062

経常利益

（千円）

3,069,138

1,651,778

6,530,914（千円）

2,148,123

1,214,340

4,738,182

四半期包括利益又は包括利益（千円）

2,163,973

1,404,471

4,757,685

純資産額

（千円）

49,139,091

52,390,331

51,736,354

総資産額

（千円）

86,855,158

98,965,513

99,969,192

１株当たり四半期（当期）純利益

（円）

45.79

25.88

101.01

自己資本比率

（％）

56.5

52.8

51.6

営業活動によるキャッシュ・フロ（千円）
ー△1,297,448△7,132,458

4,092,922（千円）

2,027,235

1,120,330△1,791,991（千円）△3,307,504

198,4442,508,809（千円）

18,747,734

20,320,217

26,131,079

親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益

投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の四半期末（期末）残高

第44期
第２四半期
連結会計期間

回次
自
至

会計期間
１株当たり四半期純利益

2017年７月１日
2017年９月30日

（円）

31.78

第45期
第２四半期
連結会計期間自至2018年７月１日
2018年９月30日
21.43（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。
２．売上高には、消費税等は含まれておりません。
３．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
４.「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期
連結会計期間の期首から適用しており、前第２四半期連結累計期間及び前連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。

２【事業の内容】
当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）において営まれる事業の内容について、重要な変更はありません。
当第２四半期連結累計期間における各セグメントに係る主要な関係会社の異動は次のとおりであります。
（不動産事業）2018年８月２日付で、分割準備会社として当社100％出資の日神不動産販売株式会社を設立し、連結の範囲に含めております。
（建設事業）
主要な関係会社の異動はありません。
- 1 -（不動産管理事業）
主要な関係会社の異動はありません。
（ゴルフ場事業）
主要な関係会社の異動はありません。
（その他）
主要な関係会社の異動はありません。
持株会社への移行につきましては、「第２
す。

事業の状況

- 2 -

３ 経営上の重要な契約等」に記載のとおりでありま第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。
なお、重要事象等は存在しておりません。

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期
連結会計期間の期首から適用しており、（２）財政状態の分析については遡及処理後の前連結会計年度末の数値で比較を行っております。
(1）経営成績の状況
当第２四半期連結累計期間の我が国経済は、企業収益の改善や雇用環境の安定を背景に引続き緩やかな回復傾向が続いております。しかし、米国と中国の貿易摩擦をはじめ、世界経済に与える不安定要素は増しており、先行きが不透明な状態が続いております。
不動産業界では、マンション分譲市場において建設費の高騰により販売価格が高止まりしており、また、建設市場においては、公共事業・民間の設備投資ともに堅調な需要に支えられているものの、受注環境に鈍化の兆しが見られ、建設費・人件費も高騰しております。
このように、当社グループを取り巻く環境は厳しいものとなっております。
こうした中、当社グループの当第２四半期累計期間の経営成績は、売上高が33,046百万円（前年同期比19.6％減）、売上総利益は5,159百万円（前年同期比19.9％減）、営業利益は1,780百万円（前年同期比43.8％減）、経常
利益は1,651百万円（前年同期比46.2％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は1,214百万円（前年同期比
43.5％減）の減益となりました。
報告セグメントにて区分した場合の売上高及びセグメント損益は以下のとおりです。
① 不動産事業
新築マンション分譲の引渡戸数が減少した結果、売上高は11,867百万円（前年同期比22.9％減）となりました。ただし、不動産証券化事業向けの利益率が上昇したため、セグメント利益は428百万円（前年同期比5.1％増）となりました。
②

建設事業
売上高は17,198百万円（前年同期比6.5％減）でしたが、第１四半期同様資材費及び人件費の上昇により、セグメント利益は978百万円（前年同期比39.6％減）となりました。

③

不動産管理事業
不動産管理事業は、マンション共用部分の管理、ビル管理、賃貸物件の管理受託、これら管理業務に伴うリフ
ォームや大規模修繕等の工事及び賃貸物件の販売を行っております。
賃貸物件の販売の減少により、売上高は4,435百万円（前年同期比46.9％減）、セグメント利益は444百万円（前年同期比56.8％減）となりました。

④

ゴルフ場事業米国のゴルフ場２社は、引続きゴルフ場資産の全てをゴルフ場運営会社に一括してリースしていることから、
ゴルフ場事業から除外しており、株式会社平川カントリークラブのみを対象としております。
同社が運営している平川カントリークラブでは、売上高は340百万円（前年同期比0.1％減）、セグメント損失は17百万円（前年同期14百万円の損失）となりました。

⑤

その他
米国のゴルフ場２社はゴルフ場資産を全て一括して賃貸しております。日神ファイナンス株式会社は、少額の新規貸付を若干行っておりますが、縮小均衡を目指しております。
売上高は30百万円（前年同期比30.6％減）、セグメント損失は97百万円（前年同期18百万円の損失）となりま
した。

- 3 -

(2）財政状態の分析①

資産
前連結会計年度末より1,004百万円減少し、98,965百万円（前年度末比1.0％減）となりました。
この主な原因は、現金及び預金の減少6,042百万円、不動産事業支出金の増加4,275百万円であります。

②

負債
前連結会計年度末より1,657百万円減少し、46,575百万円（前年度末比3.4％減）となりました。
この主な原因は、支払手形・工事未払金等の減少3,179百万円、短期借入金の増加2,811百万円、長期借入金の減少2,807百万円、社債の増加986百万円であります。

③

純資産
前連結会計年度末より653百万円増加し、52,390百万円（前年度末比1.3％増）となりました。
この主な原因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上による増加1,214百万円、剰余金の配当による減少750百万円及びその他有価証券評価差額金の増加114百万円によるものであります。

(3）キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結累計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末と比べて5,810百万円減少し、20,320百万円となりました。各キャッシュ・フローの状況は次のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により減少した資金は7,132百万円（前年同期は1,297百万円の減少）となりました。これは主に、税金等調整前四半期純利益1,790百万円、たな卸資産の増加3,525百万円、売上債権の増加2,750百万円、仕入債務の減
少3,178百万円、法人税等の支払額769百万円等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により増加した資金は1,120百万円（前年同期は2,027百万円の増加）となりました。これは主に、定期預金の預入による支出21,000百万円、定期預金の払戻による収入21,232百万円等、有形及び無形固定資産の売却による収入761百万円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により増加した資金は198百万円（前年同期は3,307百万円の減少）となりました。これは主に、短期借入れによる収入3,092百万円、短期借入金の返済による支出5,461百万円、長期借入れによる収入7,332百万円、長期借入金の返済による支出4,970百万円、社債の発行による収入1,077百万円、配当金の支払額750百万円等によるものであります。
(4）経営方針・経営戦略および経営上の目標達成状況を判断するための客観的な指標等
当第２四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略および経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等について重要な変更はありません。
(5）業務上及び財務上の対処すべき課題
当第２四半期連結累計期間における特記すべき活動はありません。
(6）研究開発活動
当第２四半期連結累計期間における特記すべき活動はありません。
(7）従業員数
当第２四半期連結累計期間において、連結会社又は提出会社の従業員数の著しい増減はありません。
(8）生産、受注及び販売の実績
当第２四半期連結累計期間において、生産、受注及び販売実績の著しい変動はありません。
(9）主要な設備
当第２四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び設備計画の著しい変動はありません。

- 4 -３【経営上の重要な契約等】（会社分割による持株会社体制への移行）
当社は、2018年８月２日開催の取締役会において、同日付で新たに設立した当社100％子会社である日神不動産販
売株式会社（以下、「承継会社」といいます。）を承継会社とし、2020年１月１日（予定）を効力発生日として会社
分割（吸収分割）を行うことにより、持株会社体制へ移行することを決議しました。
なお、会社分割による持株会社体制への移行につきましては、2019年６月26日開催予定の当社第45回定時株主総会
で関連する議案が承認されることを条件として実施する予定です。
１．持株会社体制への移行の目的
当社グループの属する不動産・建設業界においては、人員不足や建設コストの高騰等により住宅需要の弱含みが続いているものの、首都圏の分譲マンション市場は４年ぶりに増加傾向に転じ、また建設業界では旺盛な需要に支えられ、受注高は高水準を維持しています。一方で長期的には少子高齢化・人口減少の進展に伴うマンション新規分譲事
業の市場縮小等が見込まれ、厳しい経営環境も予想されています。
このような状況において、今後、当社が「総合不動産・建設業」として更にグループを発展させていくためには、各事業の連携をより進めていくと同時に、各事業が独自に成長戦略を描き、事業を強化・拡大していくことが必要です。
そのためには、グループの組織再編により、経営管理機能と事業執行機能を分離し、それぞれの機能に特化した体制構築と、権限と責任の明確化により経営のスピードを更に引き上げることで、グループ経営体制を強化することが必要であり、純粋持株会社体制へ移行する方針を決定いたしました。その具体的な内容は次のとおりであります。
(１)グループ経営戦略推進機能の強化
持株会社はグループ全体のマネジメントに特化し、中長期的な事業領域の拡大と事業の強化に向けたグループ経営戦略を立案、推進することにより、グループ全体の企業価値を最大化することを目指します。
(２)権限と責任の明確化による意思決定の迅速化
グループ経営管理と業務執行を分離することにより、事業会社は各事業の遂行に専念し、自律的な成長を目指します。また、業務執行部門である各事業会社においても、権限と責任を明確化し、意思決定の迅速化による競争力の強化を図ります。
(３)グループ一体となったサービス提供体制の強化
各事業会社の経営資源を持株会社に集め、マンション用地の仕入、企画から建設、販売、物件完成後の管理に加え、物件売却時の仲介や賃貸募集、リノベーション提案などグループで一貫したサービスを高品質で提供する体制を構築します。
(４)人材育成
持株会社がグループ横断的な人事戦略を立案・遂行することにより、新たな領域や事業にチャレンジし続ける人
材や、グループの総合力を向上させるための次世代の経営人材を育成していきます。
２．会社分割の要旨（１）会社分割の日程
承継会社の設立

2018年８月２日

吸収分割契約承認取締役会
吸収分割契約締結

2019年５月下旬（予定）2019年５月下旬（予定）

吸収分割契約承認株主総会
吸収分割効力発生日

2019年６月26日（予定）2020年１月１日（予定）（２）持株会社体制への移行の方法
持株会社体制への移行の方法は、会社分割（吸収分割）を採用し、当社の営む分譲マンションの企画・販売、不動産の賃貸及びこれに関連する事業を承継会社に承継する方法を予定しております。また、当社は持株会社として引き続き上場を維持いたします。
（３）会社分割に係る割当ての内容等
会社分割に係る割当ての内容等については未定です。

- 5 -３．分割当事会社の概要
2018年９月30日現在(１)商号

日神不動産株式会社（分割会社）

日神不動産販売株式会社（承継会社）

分譲マンションの企画・販売、不動産の賃

分譲マンションの企画・販売、不動産の賃

貸事業

貸事業

(３)設立年月日

1975年３月５日

2018年８月２日(４)本店所在地

東京都新宿区新宿五丁目８番１号

東京都新宿区新宿五丁目８番１号(５)代表者

代表取締役社長

代表取締役社長(６)資本金の額

10,111百万円

80百万円(７)発行済株式総数

46,951,260株

1,600株(８)事業年度の末日

３月31日

３月31日

(９)従業員数

701名（連結）０名(10)大株主及びエヌディファクター株式会社(２)主な事業内容

持株比率

佐藤

哲夫

35.2％

佐藤

当社

哲夫

100％

ビービーエイチ フイデリテイ ピユーリタン
フイデリテイ シリーズ イントリンシツク
オポチユニテイズ フアンド
6.1％
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社
(信託口)
5.8％
ジェーピー モルガン バンク ルクセンブル
グ エスエイ 380578
5.2％
日本マスタートラスト信託銀行株式会社
（信託口）

4.2％

神山和郎

3.0％

ステート

ストリート バンク アンド トラ

スト クライアント オムニバス アカウント
オーエムゼロツー ５０５００２
2.2％
日神不動産社員持株会

2.2％

DFA INTL SMALL CAP VALUE PORTFOLIO
2.1％
神山都子
(11)主要取引銀行

1.2％

株式会社みずほ銀行―

株式会社三井住友銀行
株式会社横浜銀行(12)当事会社の関係

資本関係

承継会社の全株式を当社が保有しております。

人的関係承継会社の取締役および監査役は分割会社の取締役および監査役が一部兼任する予定です。

取引関係

承継会社は事業を開始していないため、当社との取引関係はありません。

関連当事者への該当事項はありません。なお、承継会社は、2018年９月30日時点に該当状況

おいて当社の完全子会社であります。

- 6 -(13)最近３年間の財政状態及び経営成績（単位：百万円）
日神不動産株式会社（分割会社）（連結）

決

算

期

2016年３月期

2017年３月期

2018年３月期

純資産

42,81048,221

51,736

総資

産

92,04992,95399,969売上高72,57687,671

81,502

営

業

利

益

5,190

6,985

6,760

経

常

利

益

4,936

6,820

6,530

親会社株主に帰属する当期純利益

3,865

5,813

4,738

１株当たり当期純利益金額（円）82.41

123.93101.01１株当たり配当金額（円）

10.0

15.0

16.0

１株当たり

純資産額（円）

900.89

1,014.78

1,100.74- 7 -日神不動産販売株式会社 (承継会社)
2018年８月２日
設立

第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】（１）【株式の総数等】①【株式の総数】
種類

発行可能株式総数（株）

普通株式

74,000,000

計

74,000,000②【発行済株式】
第２四半期会計期間末
現在発行数（株）（2018年９月30日）

提出日現在発行数（株）（2018年11月９日）

普通株式

46,951,260

計

46,951,260

種類

上場金融商品取引所名
又は登録認可金融商品取引業協会名内容

46,951,260

東京証券取引所
市場第一部

単元株式数は100株であります。

46,951,260－－（２）【新株予約権等の状況】①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
年月日
2018年７月１日～
2018年９月30日

発行済株式総数増減数（株）－

発行済株式総 資本金増減額
数残高（株）（千円）
46,951,260

－

- 8 -

資本金残高
（千円）

資本準備金増減額（千円）

資本準備金残高（千円）

10,111,411－

426,578

（５）【大株主の状況】
2018年９月30日現在

氏名又は名称住所

エヌディファクター株式会社
ビービーエイチフイデリテイ

所有株式数（株）

発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）

東京都世田谷区成城６丁目27－６

16,505,000

35.2

245 SUMMER STREET BOSTON, MA 02210
U.S.A.

2,850,000

6.1

2,702,200

5.8

2,460,300

5.2

東京都港区浜松町２丁目11番３号

1,981,400

4.2

東京都世田谷区

1,407,180

3.0

1,048,900

2.2

1,021,334

2.2

BUILDING ONE AUSTIN TX 78746 US（東京都新宿区新宿６丁目27番30号）

989,500

2.1

東京都世田谷区

541,540

1.2

31,507,354

67.2

ピ

ユーリタン フイデリテイ シリー
ズ イントリンシツク オポチユニ
テイズ フアンド（常任代理人 株式会社三菱ＵＦＪ（東京都千代田区丸の内２丁目７－１）

銀行）
日本トラスティ・サービス信託銀行
株式会社（信託口）
ジェーピー モルガン バンク ル
クセンブルグ エスエイ 380578（常任代理人決済営業部）

株式会社みずほ銀行

会社（信託口）和郎

ステート

EUROPEAN BANK AND BUSINESS CENTER 6,
ROUTE DE TREVES, L-2633
SENNINGERBERG, LUXEMBOURG（東京都港区港南２丁目15－１品川イン
ターシティＡ棟）

日本マスタートラスト信託銀行株式
神山

東京都中央区晴海１丁目８－11

ストリート

バンク

ア

ンド トラスト クライアント オ
ムニバス アカウント オーエムゼ

100KINGSTREETWESTSUITE3500POBOX23TOR
ONTOONTARIOM5X1A9CANADA

ロツー 505002（常任代理人 株式会社みずほ銀行(東京都港区港南２丁目15-１品川インターシティＡ棟)決済営業部）
日神不動産社員持株会
DFA INTL SMALL CAP VALUE
PORTFOLIO（常任代理人シティバンク、エヌ・エイ東京支店）
神山

都子
計

東京都新宿区新宿５丁目８－１
PALISADES WEST 6300,BEE CAVE ROAD

－

- 9 -

（６）【議決権の状況】①【発行済株式】
2018年９月30日現在
区分

株式数（株）

議決権の数（個）内容

無議決権株式－－－

議決権制限株式（自己株式等）

－

－

－

議決権制限株式（その他）

－

－

－

－

－

完全議決権株式（自己株式等）(自己保有株式)
普通株式

完全議決権株式（その他）

普通株式

46,860,700

単元未満株式普通株式

45,160－－46,951,260－－

発行済株式総数
総株主の議決権（注）

45,400468,607－－468,607－「完全議決権株式（その他）」の欄には、証券保管振替機構名義の株式6,300株（議決権の数63個）が含まれております。

②【自己株式等】
2018年９月30日現在
自己名義所有株
式数（株）

他人名義所有株式数（株）

所有株式数の合計（株）

発行済株式総数
に対する所有株
式数の割合（％）

所有者の氏名又は名称所有者の住所（自己保有株式）日神不動産株式会社

東京都新宿区新宿五丁目８－１

45,400―45,4000.10

計－45,400―45,4000.10

２【役員の状況】
前事業年度の有価証券報告書提出日後、当四半期累計期間において役員の異動はありません。

- 10 -

第４【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府
令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2018年７月１日から2018
年９月30日まで）及び第２四半期連結累計期間（2018年４月１日から2018年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について、有限責任監査法人トーマツにより四半期レビューを受けております。

- 11 -

１【四半期連結財務諸表】（１）【四半期連結貸借対照表】（単位：千円）前連結会計年度(2018年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形・完成工事未収入金等
販売用不動産不動産事業支出金
未成工事支出金
商品
短期貸付金
未収入金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等
短期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
引当金
賞与引当金
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
引当金
役員退職慰労引当金
債務保証損失引当金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計
負債合計- 12 -

当第２四半期連結会計期間(2018年９月30日)

41,873,079

35,830,217※１ 11,072,811※１ 13,823,650

5,029,076
23,907,348
14,2309,018
86,4701,207,959
1,055,184△44,129
84,211,049

3,722,758
28,182,605
31,503
11,490259,610515,710924,599△56,861
83,245,285

11,076,644
133,905※２ 4,547,593

11,077,328
118,140※２ 4,524,758

15,758,143
99,969,192

15,720,227
98,965,513※４ 10,986,701※４ 7,807,291

11,787,104
48,000748,987

14,598,565
128,000
578,302386,771
136,746
3,237,322
27,331,633

394,028
209,083
3,803,223
27,518,494

484,000
17,076,758

1,470,000
14,269,339

347,300
211,787
1,557,656
1,223,702
20,901,205
48,232,838

359,990
208,001
1,576,401
1,172,954
19,056,686
46,575,181

（単位：千円）
前連結会計年度(2018年３月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 13 -

当第２四半期連結会計期間(2018年９月30日)

10,111,411
427,432
41,409,377△25,306
51,922,914

10,111,411
427,432
41,873,224△25,306
52,386,762

118,392△397,327△12,655△291,589
105,029
51,736,354
99,969,192

232,529△335,795△6,327△109,593
113,163
52,390,331
98,965,513

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】【四半期連結損益計算書】【第２四半期連結累計期間】（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 2017年４月１日
至 2017年９月30日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
貸倒引当金戻入額
債務保証損失引当金戻入額
保険返戻金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
長期前払費用償却
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 14 -

当第２四半期連結累計期間(自 2018年４月１日
至 2018年９月30日)

41,117,539
34,673,609
6,443,929※１ 3,277,311

33,046,523
27,886,772
5,159,751※１ 3,379,674

3,166,618

1,780,076

1,564
6,227
40,2009,224
10,7958,671
49,438126,120

2,709
7,303
44,0508,715
1,612
26,422
32,592
123,406

178,084
3,119
38,848
3,549
223,601
3,069,138

201,918
31,7232,201
15,861
251,704
1,651,778

2,529
2,529

138,501
138,501

140
140
3,071,527
523,013399,533
922,546
2,148,980
856
2,148,123

9
91,790,270
599,653△31,534
568,119
1,222,150
7,810
1,214,340

【四半期連結包括利益計算書】【第２四半期連結累計期間】（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 2017年４月１日
至 2017年９月30日)
四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 15 -

当第２四半期連結累計期間(自 2018年４月１日
至 2018年９月30日)

2,148,980

1,222,150

13,981△2,241
3,253
14,993
2,163,973

114,460
61,532
6,327
182,320
1,404,471

2,163,117
856

1,396,390
8,080

（３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 2017年４月１日
至 2017年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益
減価償却費
貸倒引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
保険返戻金
支払利息
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計
法人税等の還付額
法人税等の支払額
利息及び配当金の受取額
利息の支払額営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
投資有価証券の売却及び償還による収入
投資有価証券の取得による支出
長期貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
有形及び無形固定資産の取得による支出
有形及び無形固定資産の売却による収入
保険積立金の払戻による収入
その他の支出
その他の収入投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
配当金の支払額
社債の発行による収入社債の償還による支出
非支配株主への払戻による支出
その他の支出財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高- 16 -

当第２四半期連結累計期間(自 2018年４月１日
至 2018年９月30日)

3,071,527
191,659△24,949△7,791△8,671
178,084△5,669,258
6,348,401△4,640,783
159,422△402,359
511△742,154
7,731△161,176△1,297,448

1,790,270
192,307
16,754△10,013△26,422
201,918△2,750,838△3,525,214△3,178,510
1,125,675△6,164,073
704△769,060
9,567△209,595△7,132,458△20,025,000
22,135,000
521,955△591,500△4,363
1,183△16,270
8,831
21,453△36,877
12,822
2,027,235△21,000,000
21,232,000
354,908△112,116－
550△148,623
761,30245,930△49,597
35,976
1,120,330

5,857,200△5,950,960
4,478,000△6,379,520△702,965－△39,000△480,000△90,259△3,307,504
343△2,577,373
21,325,107※１ 18,747,734

3,092,000△5,461,200
7,332,780△4,970,661△750,103
1,077,014△24,000－△97,385
198,444
2,821△5,810,861
26,131,079※１ 20,320,217

【注記事項】（継続企業の前提に関する事項）
該当事項はありません。
（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更）（１）連結の範囲の重要な変更
持株会社体制への移行準備の一環として、分割準備会社として当社100％出資の日神不動産販売株式会社
を新たに設立したため、当第２四半期連結会計期間より連結の範囲に含めております。
（２）持分法適用の範囲の重要な変更
該当事項はありません。
（会計方針の変更等）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）
該当事項はありません。
（追加情報）（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号

平成30年２月16日）等を第１四半期連

結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示しております。
（会社分割による持株会社体制への移行）
当社は、2018年８月２日開催の取締役会において、同日付で新たに設立した当社100％子会社である日神不動
産販売株式会社を承継会社とし、2020年１月１日（予定）を効力発生日として会社分割（吸収分割）を行うこと
により、持株会社体制へ移行することを決議しました。
詳細につきましては、「第２ 事業の状況 ３ 経営上の重要な契約等」に記載のとおりであります。

- 17 -

（四半期連結貸借対照表関係）※１

手形の割引高及び裏書譲渡高前連結会計年度（2018年３月31日）

当第２四半期連結会計期間（2018年９月30日）

受取手形割引高814,840千円

400,000千円

受取手形裏書譲渡高97,488267,800※２

資産の金額から直接控除している貸倒引当金の額
前連結会計年度（2018年３月31日）

投資その他の資産

当第２四半期連結会計期間（2018年９月30日）

862,589千円

842,243千円

３

保証債務(1）販売顧客の金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。
前連結会計年度（2018年３月31日）

販売顧客

当第２四半期連結会計期間（2018年９月30日）

205,529千円

95,052千円(2）連結子会社である日神ファイナンス株式会社は、賃借人と保証委託契約を締結し、契約上家賃の６月分相当額を上限として家賃保証をしております。
前連結会計年度（2018年３月31日）
保証委託契約に基づく保証債務額

当第２四半期連結会計期間（2018年９月30日）

11,053千円

9,745千円(3）連結子会社である多田建設株式会社は、以下の会社の住宅販売に係る手付金等の保証会社の保証残高について連帯保証しております。
前連結会計年度（2018年３月31日）

当第２四半期連結会計期間（2018年９月30日）㈱新昭和

238,110千円

明和地所㈱303,205千円㈱ワールド・エステート
明和地所㈱233,250
163,675㈱ワールド・エステート
新日本住建㈱262,650
149,720

新日本住建㈱㈱ブリス

124,820
58,220㈱サジェストその他

63,40081,930その他

83,250合計※４

901,325千円

860,905千円

四半期連結会計期間末日満期手形の会計処理については、満期日に決済が行われたものとして処理しております。
なお、当第２四半期連結会計期間末日が金融機関の休日であったため、次の四半期連結会計期間末日満期
手形を満期日に決済が行われたものとして処理しております。
前連結会計年度（2018年３月31日）

支払手形

466,968千円- 18 -

当第２四半期連結会計期間（2018年９月30日）
332,110千円

（四半期連結損益計算書関係）※１

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間（自 2017年４月１日
至 2017年９月30日）

広告宣伝費
給料

当第２四半期連結累計期間（自 2018年４月１日
至 2018年９月30日）

92,801千円
1,331,404

95,938千円
1,337,607

賞与
賞与引当金繰入70,532
236,589

36,410271,961

貸倒引当金繰入退職給付費用7,647
47,277

20,781
57,168

減価償却費

90,25884,191

２

前第２四半期連結累計期間（自 2017年４月１日（自 2018年４月１日 至 2018年９月30日）

至

2017年９月30日）及び当第２四半期連結累計期間

当社の属するマンション業界は、マンション事業の特色として顧客への引渡が第２四半期及び第４四半期に集中する傾向があり、例年、第１四半期及び第３四半期の売上高は通期売上高と比較し大幅に低くなっております。
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）※１ 現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間（自 2017年４月１日
至 2017年９月30日）
現金及び預金定期預金

32,182,734千円△13,435,000

35,830,217千円△15,510,000

18,747,734千円

20,320,217千円

現金及び現金同等物（株主資本等関係）
前第２四半期連結累計期間（自2017年４月１日

至当第２四半期連結累計期間（自 2018年４月１日
至 2018年９月30日）

2017年９月30日）

１．配当金支払額決議
2017年６月28日
定時株主総会

株式の種類

配当金の総額（千円）

１株当たり配当額（円）

普通株式

703,588

15

基準日

効力発生日

配当の原資

2017年３月31日

2017年６月29日

利益剰余金

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日後となるもの
該当事項はありません。
当第２四半期連結累計期間（自2018年４月１日

至

2018年９月30日）

１．配当金支払額決議
2018年６月27日
定時株主総会

株式の種類

配当金の総額（千円）

１株当たり配当額（円）

普通株式

750,493

16

基準日

効力発生日

配当の原資

2018年３月31日

2018年６月28日

利益剰余金

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日後となるもの
該当事項はありません。

- 19 -

（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自2017年４月１日

至

2017年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
その他
（注）

合計

建設事業

不動産管理
事業

ゴルフ場事
業

計

14,561,794 17,865,167

8,316,059

340,51141,083,532

34,006 41,117,539

530,250

41,576210

1,395,228

10,302

15,384,986 18,395,417

8,357,635

340,72142,478,760

44,309 42,523,070

1,030,135△14,1443,043,621

不動産事業
売上高
外部顧客に対する売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計
セグメント利益又は損失（△）（注）823,192

407,522

1,620,108△18,269

1,405,531

3,025,352「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含
んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）（単位：千円）
利益金額

報告セグメント計

3,043,621「その他」の区分の損失（△）△18,269

セグメント間取引消去

141,266

四半期連結損益計算書の営業利益

3,166,618

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

- 20 -

Ⅱ

当第２四半期連結累計期間（自2018年４月１日

至

2018年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
その他
（注）

合計

建設事業

不動産管理
事業

ゴルフ場事
業

計

11,799,910 16,503,170

4,394,107

340,060

33,037,248

9,275

33,046,523

695,092

41,370210

804,545

21,472826,017

11,867,782 17,198,262

4,435,477

340,270

33,841,793

444,813△17,108

1,834,977

不動産事業
売上高
外部顧客に対する売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計
セグメント利益又は損失（△）（注）

67,872428,289

978,982

30,748 33,872,541△97,636

1,737,340「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含
んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）（単位：千円）
利益金額

報告セグメント計

1,834,977「その他」の区分の損失（△）△97,636

セグメント間取引消去

42,736四半期連結損益計算書の営業利益

1,780,076

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
（金融商品関係）
当第２四半期連結貸借対照表計上額と時価との差額及び前連結会計年度に係る連結貸借対照表計上額と時価との差額に重要性が乏しいため、注記を省略しています。
（有価証券関係）
該当事項はありません。
（デリバティブ取引関係）
該当事項はありません。
（企業結合等関係）
該当事項はありません。

- 21 -

（１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、次のとおりであります。
項目

前第２四半期連結累計期間（自 2017年４月１日
至 2017年９月30日）

１株当たり四半期純利益

当第２四半期連結累計期間（自 2018年４月１日
至 2018年９月30日）

45円79銭25円88銭親会社株主に帰属する四半期純利益（千円）

2,148,123

1,214,340

普通株主に帰属しない金額（千円）－－

普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益（千円）

2,148,123

1,214,340

普通株式の期中平均株式数（株）

46,905,888

46,905,828（算定上の基礎）（注）

潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（重要な後発事象）
該当事項はありません。

２【その他】
該当事項はありません。

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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。

- 23 -

独立監査人の四半期レビュー報告書
2018年11月８日

日神不動産株式会社
取締役会

御中有限責任監査法人

トーマツ

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

日下

靖規

印

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

大村

広樹

印

当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている日神不動産株
式会社の2018年４月１日から2019年３月31日までの連結会計年度の第２四半期連結会計期間(2018年７月１日から2018
年９月30日まで)及び第２四半期連結累計期間(2018年４月１日から2018年９月30日まで)に係る四半期連結財務諸表、
すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結キャッシュ・フロ
ー計算書及び注記について四半期レビューを行った。
四半期連結財務諸表に対する経営者の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結財務諸表に対する結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行った。
四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対して実施される質問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
監査人の結論
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、日神不動産株式会社及び連結子会社の2018年９月30日現在の財政状態
並びに同日をもって終了する第２四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正に表示していないと信じさせる事項がすべての重要な点において認められなかった。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以上（注）１．上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（四半期報
告書提出会社）が別途保管しております。
２．XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。

【表紙】【提出書類】

確認書【根拠条文】

金融商品取引法第24条の４の８第１項【提出先】

関東財務局長【提出日】

2018年11月９日【会社名】

日神不動産株式会社【英訳名】

NISSHIN FUDOSAN Co.,Ltd.

【代表者の役職氏名】

代表取締役社長【最高財務責任者の役職氏名】

該当なし【本店の所在の場所】

東京都新宿区新宿五丁目８番１号【縦覧に供する場所】

日神不動産株式会社

佐藤

哲夫

横浜支店

（横浜市中区弁天通２丁目26番地２）
株式会社東京証券取引所（東京都中央区日本橋兜町２番１号）

１【四半期報告書の記載内容の適正性に関する事項】
当社代表取締役社長佐藤哲夫は、当社の第45期第２四半期（自2018年７月１日

至

2018年９月30日）の四半期

報告書の記載内容が金融商品取引法令に基づき適正に記載されていることを確認いたしました。

２【特記事項】
確認に当たり、特記すべき事項はありません。