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マニックス リポート

次 世 代 住 宅「 ス マ ート ハ ウ ス の 行 方 」「エコ」を意識した提案で受注をUPする〜住 宅 業 界 の 革 新〜

見積もり・
プラン提案にプラス

日ごろは格別のご愛好を賜り本当にありがとうございます。温かい季節となりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
１月にお送りさせていただいたMIZMIZの「注目のトレンド&スタイル」の中でも「スマートハウス」に関する記事を掲載しましたが、最近の報道の中で「スマートハウス」「スマートシティ」「ＨＥＭＳ」「ＢＥＭＳ」な株式会社MANIX
代表取締役社長

松田 幸治

どの言葉を多く見る、あるいは聞くようになったと思いませんか。昨年3月11日に発生した東日本大震災からの復旧・復興が進む中で、スマートハウスに関する研究開発のスピードも急激に加速し、今では大きく誌面を賑わす言葉となりました。今回はその「スマートハウス」や「スマートシティ」ついて改めて記事にしたいと思います。もっと深く知識をお持ちの方もおられるかとは思いますが、一つの見解、私見としてご一読いただければ幸いです。

● 活用していますか？オフィスや公共施設などに改修後の節水効果を試算できる「パブリックエコ診断」●TOTOパブリックエコ診断

住宅のトイレリフォームに比べ、オフィスや公共施設などの改修では便器や水栓をまとまった数で取り替える場合がほとんど。その際にこのシステムは、どなたでも簡単な操作で試算出来る『簡

施主が重視する項目として、製品のデザインや機能もさることながらで試算できる『詳細版』の2タイプをご用意しております。

易版』と、節水金額・電力量・CO 2削減量・減価償却期間ま「ランニングコスト」や「節水率」などの管理コストに直結するものが＊診断結果はあくまでも概算値です。実際の効果とは異なる場合がありますので、ご了承ください。

Click!

重視され、購入予定の台数が多いほど、商品選定の決め手にもなるのではないでしょうか。平均的にオフィスビルのトイレでは女子トイレの言葉の意味

使用水量が全体の70%近くを占めています。企業のコスト削減のた

まずは上記に挙げた言葉の意味を記載させていただきます。
【ＨＥＭＳ：Home Energy Management System】
情報通信技術（ICT)を活用した、家庭におけるエネルギー管理（省【スマートハウス】
情報通信技術を利用して複数の家電製品をネットワークで接続し、家屋内のエネルギー消費を最適に管理・制御すること。また、そのよエネ行動）を支援するシステム。住宅内のエネルギー消費機器をネッ

うな住宅のことをさします。

トワークで接続し、稼動状況やエネルギー消費状況の監視、遠隔操作【スマートシティ】
情報通信その他の技術を駆使して、エネルギー消費を管理し、最や自動制御などを可能にします。
【ＢＥＭＳ：Building Energy Management System】
業務用ビルや工場などの建物において、建物全体のエネルギー適に制御された都市。
「スマートハウス」が家屋のスマート化であるのに対して、スマートシティは都市ごとスマート化する構想と言える。

所在地により水道料金が変わ「TOTOのパブリックエコ診断」では、オフィスビルや商業施設、公STEP2 人数の入力
STEP3 ゾーン毎改修前後の器具選択効果があるのか、ウォシュレットの電力量はどれぐらいなのか、どれぐットワークに接続して一元管理する。いわゆる「スマートビル」の中する都市インフラ全体のエネルギー効率を最適化することが念頭に心となる技術。

置かれている。

断結果報告書」を作成できます。

構想の中で、既存のエネルギー施設や新たに展開される電力貯蔵装置
陸上風車④ 路面電車自然の風を有効利用

ITS① コントロールセンター

メガソーラー

急速充電ステーション② 電気バス③ 電気自動車

メガソーラーなどの再生可能エネルギー施設（メガイン

STEP5 費用の入力

ックエコ診断・
トイレ快適性診断」をクリックして、物件名や建物の種類、STEP6 結果の表示

使用水量などの諸条件を入力、オフィスの場合であれば、年間の稼動節水金額・電力量の増減量・電気料金
CO2削減量・減価償却期間が分かります！

日数や勤務者の人数、一日あたりの滞在時間を入力します。
（人数がＭＳを導入したビルやマンション、そのエネルギーを蓄えする機器を入力、最後に、器具の商品定価と工事代などを入力すると、るための蓄電設備（施設）との双方向で管理する電力の節水金額や年間の節水金額、償却年数、リモデル前後の器具の仕様

新しい系統制御を行うための都市インフラを整備し、省書などのシートが自動的に作成されます。
リニューアルを考えてはい資源、低炭素社会を創っていくといったところでしょうか。ても、効果が不明瞭でなかなか改修に踏み切れないといった場合に、みが進められています。

現状のトイレを最新の節水器具に交換したとき不明の場合はオフィスの執務面積から人数の算出が可能）次に、洗面や大便器などのゾーンごとに、改修前の既存の器具と改修後に設置ティ」の呼び名でスマートシティの実現に向けての取り組

小水力発電

STEP4 器具選択内容の確認

実際の作業手順としては、TOTOのホームページ上にある「パブリフラ）と、ＨＥＭＳを導入したスマートハウスの集合体、ＢＥ

日本では、経済産業省の主導の下、「スマートコミュニスマートハウスります。

共施設のトイレ空間に節水機器を採用することで、どれぐらいの節水らいの期間で減価償却できるのかなどの診断ができ、診断後には「診スマートビル・ 建物の所在地を選びます。

ン提案ができれば、商品選定までの時間短縮にもなります。て最適化するといった電力制御だけでなく、交通システムをはじめと全てをまとめると、スマートシティの実現という大きなオフィス・学校・商業施設・病院

時点で、機器の組み合わせごとに、数値やグラフを使って複数のプラ

スマートシティでは、街灯などの公共設備をスマートメーターによっ原子力発電所
火力発電所・ 建物用途を選びます。

安くなるのかという説明は容易ではありません。見積りを依頼された設備を統合的に監視し、自動制御することにより、省エネルギー化◀スマートコミュニティ構想図

STEP1 物件の諸条件を記入の、新しい機器に替えるとどのくらい節水ができて、料金がどのくらいや運用の最適化を行う管理システム。空調設備や照明設備などをネ※引用：新語時事用語辞典＜パブリックエコ診断トップ画面＞

めに節約を考えるなら「使用量の多いものから」が基本。とはいうものの節水効果・電力量・費用の償却期間が分かります。簡易版よりも詳細な器具設定が可能です。
より詳しくランニングコストを把握したい場合はこちらをご利用下さい。

所要時間 目安20分＜診断結果イメージ＞

詳しくは…

TOTOパブリックエコ診断

パブリックエコ診断の「診断結果報告書」をプラスすることで、わかり

https://buil-remodel.toto.jp

詳細版のご利用にはCOM-ETのIDパスワードが必要になります。

やすくより具体的な提案が可能となりますので、是非ご活用下さい。

参照：経済産業省ホームページ

業 界ト レ ンド

住宅市場ニュース Housing News

省エネに対する意識が高まる中で、「スマート」の最小単位「スマートハウス」から都市構想としての「スマートシティ」。大きなインパクトを与え■ 1月の住宅着工は持家が5ヵ月連続、分譲マンションは2ヵ月連続の減少。先行き慎重な見極めが必要。

る内容ではないかと考えます。
トータルマネジメントとしては開発、導入段階ですので、費用対効果の面では疑問を残すことを否めませんし、ス的に導入が進むと予測されます。もちろん電機業界だけなく、もう一つのエネルギー源であるガスの方でも同じように研究、開発が進んでいます。
2020年のスマートハウスに関する市場は世界規模で18兆円を超えると予測されている状況を踏まえると、確実に見えている成長分野であり、住宅に携わる商売をしている私たちにとって、ビジネスチャンスであると考えます。弊社としても、さらに調査・研究を進め、どのような取り組みができるのか検証していきたいと思います。
余談ですが、現在世界中で利用されている資源、石油は富士山を逆さにしてカップに見立てると約半分の量だと言われていて、中国やインドのような発展途上国での消費量が増えればすぐに空っぽになると言われています。最近耳にする新しいエネルギー源「メタンハイドレート」の行方についても実に興味深いと思います。

最後までお読みいただきありがとうございました。

平成24年1月の住宅着工戸数は65,984戸（前年同月比1.1％減）です。好調だった昨年7月をピークに、9月はがくんと減少。ただし季節調整済年率換算値では82.2万戸（前月比5.0％増）と、前期の3.9％増に比べて伸び率が大きくなっています。
「持家」の着工戸数で見ると、前年同月比2.7％減（季節調整値の前月比3.8％増）で、やや持ち直したものの5ヵ月連続で前年度比が減少しています。
「分譲マンション」も前年同月比2.6％減と、2ヵ月連続の減少になっています。一方「貸家」は前年同月比1.1％増（季節調整値の前月比11.1％増）と5ヵ月ぶりの増加を見せて好調です。
兵庫県においては分譲住宅・マンション、貸家の新設が計2,823戸になっており、いずれも前年同月より増加しています。まだまだ増税や雇用問題などへの不安が大きいと思われます
が、慎重に見極めつつ明るいニュースを待ちたいものです。

新設住宅着工戸数の推移

マートハウスも現段階では新築需要の中でしか伸びないかもしれません。もう少し時が経ち、導入効果が高まれば新築住宅以外の分野でも爆発

（戸）

81986

80000
60000

総計

31039

20000 21763（10694）812
065984

給与住宅

24978

25849

25581

18524
（9059） 18446（8775） 20985(11105)
1355
1309
342

8月

69069

分譲住宅（内マンション）

持家

40000

72635

67273

64206

9月

10月

11月

24496

21687

19523(9182)
370

19813(10167)
228

12月

2012年1月※国土交通省「住宅着工統計」
より作成（注）
・持家とは建築主が自分で居住する目的で建築するもの。・貸家とは建築主が賃貸する目的で建築するもの。・給与住宅とは会社、官公署、学校等がその社員、職員、教員等を居住させる目的で建築するもの。・分譲住宅とは建て売り又は分譲の目的で建築するもの。

MIZMIZ Vol.115 2012年4月1日発行

暮らしにエコクロスワードパズル

運気のマイナスをプラスに変える＜トイレ＞

開運
プしますよ。

らない高めの場所にしましょう。

置き、気の流れを変えます。

すると、健康運と金運がアッですが、かけたいなら便器が映がある家なら、ついたてか観葉植物をトイレの前に内の空気がよどまないようにズだけ。鏡はないほうがベターかないようにしましょう。また玄関の正面にトイレけたり換気扇を回し、トイレポット・ポプリなど良い香りのグッるのは凶。枕の位置を変え、寝ている人の頭へ向

お手軽

風水インテリアCOOKINGクッ キ ン グ

日本語再発見〜出盛りのイチゴでデザート〜

ビジマナ講座知れば知るほどにしましょう。そして窓を開飾のないクリスタルや、アロマ

なお、トイレの便座が寝室の枕の方向を指してい清盛ゆかりの地を歩く 兵庫

クな色は避け、明るい色柄になります。置いて良いのは装適した方角ですが、いつも明るくしておきましょう。

れらのグッズは、寒色やダー飾ると逆に悪い運を寄せることに。北は最も水の気の影響を受けにくい、トイレにぱなしにするなら、何も敷かないほうが無難です。こ良くするカエルなどのラッキーアイテムも、トイレにて浄化します。南にあれば、緑や花柄のインテリアし、清潔を心がけてください。汚れたマットを敷きっその他のグッズも、なるべく置かないように。金運を浄な白のグッズでまとめ、円い白皿に盛り塩を置いカバーやマット、タオルなどはせめて週に一度は洗濯合でも、できるだけ小さなものにしてください。

東や南西はトイレにとって良い方角でないため清トペーパーも床には置かず、棚に収納しましょう。

られるようにしておきます。カレンダーをかける場位置していれば、金属や白のグッズを置きます。北除を済ませたら、きちんと片付けます。また、トイレッすから余計なものを置かず、用を足したらさっと出け、金属系のグッズは避けます。反対に西・北西に収納し、コーナーがごちゃつかないように配慮。掃ので、長くいるとマイナスの影響を受けがちに。で気に悪影響が出ます。ウッディなインテリアを心がに直置きするのは良くありません。扉の付いた棚にい長居をしてしまいます。
トイレは陰の気がこもる

方角と相性が良いものの、ぞんざいに扱っては運

掃除用具はたいていトイレの隅だと思いますが、床トイレに本棚を設けたり地図などを貼っていると、つトイレは「水」の気を持っています。水は東・南東のトイレに本棚や装飾は不要

トイレの位置と便器の方角に注意

すっきり片付いた明るい空間に運が出入りする玄関と、運気を養う寝室に並んで重要な場所がトイレ。体に溜まったものを排泄する場所だけに、厄がつきやすいのです。また、水洗で気を流してしまうことにもつながります。基本はとにかくマメな掃除でピカピカにしておくこと。インテリアは爽やかな雰囲気を保ちましょう。

開運 風水インテリア

運気のマイナスをプラスに変える＜トイレ＞※砂糖・レモン汁の量はお好みで増減を。ジャムは多めの量ですから冷蔵庫で保存し、３週間以内に食べきりましょう。

1．白玉粉の半量と砂糖をボウルに入れ、牛乳を少しずつ注いで耳たぶぐらいの硬さになるまでこねます。別のボウルで、水洗いしてヘタを取ったイ
チゴをつぶし、残りの白玉粉を加えてこねます。
2．鍋に熱湯を沸かして塩を加え、白玉を小さく丸めて入れます。白玉が浮き上がってから１〜２分茹で、水に取って冷やします。
3．白玉の水気をきり、飾りのイチゴ（大きければ切る）と一緒に器へ盛ります。ゆで小豆を適量かけます。
※白玉粉は軟らかすぎると丸めにくいので、牛乳は加減をみながら加えます。イチゴも品種によって水分量が異なるため、白玉粉は多めに用意して調整しましょう。

イチゴ…２パック（約500g）／白砂糖…150〜200g／レモン汁…40cc
冷凍パイ生地…１枚／塩…少々／アイスクリーム…２カップ
材料（4人分）

たくさん作って朝食や紅茶にも身近な材料で甘味屋さんの味

イチゴジャムパイ

COOKINGクッ キ ン グ「新築でも中古でもない『リノベーション』による住まいづくり」
お役立ち 知っ得セミナー

世界のエコ事情
住宅市場ニュース
注目トレンド＆スタイル
CONTENTS

1．イチゴは水洗いしてヘタを取り、水気をきってホウロウまたはステンレス鍋に入れます。砂糖をまぶして半日置きます。
2．鍋を強火にかけ、沸騰したら焦げないようにかき混ぜながらアクを丁寧にすくいます。とろみが出ればレモン汁を入れて煮詰め、火を止めます（弱火で長く煮たり、アクをすくわないと色が悪くなります）。冷めてから清潔なビンに移します。
3．パイ生地を食べやすく切り、上にハケでイチゴジャムを薄く塗ります。塩をパラッとふり、170度のオーブンで10分ほど焼きます。皿にパイをのせ、イチゴジャムを適量かけてアイスクリームを添えます。

イチゴ白玉

お手軽

ポコロコ紀行 たまには旅しましょ「エコ」
を意識した提案で受注をUPする

白玉粉…約140g／牛乳…約70cc／砂糖…小さじ１／塩…大さじ１
イチゴ…約60g／飾りのイチゴ…12粒／ゆで小豆…1缶（190g）
材料（4人分）社会人のための知っておきたい〜出盛りのイチゴでデザート〜PRESS
C O M M U N I C AT I O N
MANIX

2012
SPRING

115VOL.