ケース別

掲載内容

４

土地区画整理に関する登記総論

処分を行う場合【12】公売処分による所有権移転の登記をする場合

嘱託登記の基礎知識

６

第２嘱託登記制度【13】競売による所有権移転登記を第１

権利部甲区に関する登記

所有権保存の登記

第３１【25】官公署の所有地に地上権設定
第３差押えの登記【27】分筆された要役地の地役権を第４建物の場合）【17】区分建物の差押登記をする【４】私有地を公共用地として取得

民事保全に関する登記登記をする場合【20】不動産の所有権に対し処分禁場合

第４登記（請求権仮登記）をする
第５

収用に関する登記【９】収用委員会の権利取得裁決又分・交換分合を行う場合【32】強制執行による賃借権の差押◆全国公共嘱託登記司法書士協会協議会のメンバーが、豊富な経験に基づいて執筆しています。

登記をする場合【33】抵当権付債権の差押登記をする場合【34】転付命令による担保権の移転登記をする場合【35】登記された賃借権に仮差押登

第３章
第１

民事執行に関する登記

更・更正の登記記をする場合【10】土地改良事業に伴い換地処

２３変更等の登記をする場合は和解による所有権移転の登土地改良に関する登記登記をする場合

登記名義人の住所・氏名等変【22】代位による登記名義人の住所◆ポイントを簡潔に示した上で、ケースに則した登記嘱託書を掲げ、記載上のポイントを解説しています。

【31】滞納処分による地上権の差押場合

場合◆官公署の担当者や司法書士に必要となるケースを網羅的に取り上げています。

滞納処分に関する登記登記をする場合【21】官公署が権利者として２号仮【７】市町村合併により承継した【８】国有財産の所管換をした場合

仮登記

差押えの登記【30】滞納処分による賃借権の差押止の仮処分の登記をする場合

う場合【６】相続人不明の土地を買収する

１【19】不動産の所有権に対し仮差押する場合【５】官公署の所有地の払下げを行第５登記をする場合
３

民事保全に関する登記記をする場合処分の登記をする場合

A５判・総頁324頁
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内容を一部変更することがありますので、ご了承ください。

〈電子版〉【36】根抵当権に対し処分禁止の仮権利部乙区に関する登記賃借権に関する登記名誉会長）

申請登記とは異なる手続をわかりやすく解説！

【29】登記名義人が既に死亡してい場合

公共用地売買に関する登記山田 猛司（全国公共嘱託登記司法書士協会協議会を設定する場合

民事執行に関する登記【18】建物の強制管理による差押

著【28】官公署が民有不動産に抵当権２

所有権移転の登記編

抵当権に関する登記

権保存登記をする場合（区分場合― 実務のポイントと書式 ―抹消する場合【15】所有権の登記がない土地の差押登記をする場合

権利に関する嘱託登記

地役権に関する登記【26】承役地が分筆された場合登記をする場合

ケース別をする場合

る土地に抵当権を設定する

記をする場合３

地上権に関する登記する場合【14】表題の登記がない建物の差押【３】確定判決により所有権保存登２

第２【16】参加差押えの登記をする場合【２】表題部所有者に代位して所有１増額する場合滞納処分に関する登記建物の場合）

第２【24】官公署の所有不動産の賃料を競売に関する登記【１】表題部所有者に代位して所有権保存登記をする場合（普通をする場合

公売処分に関する登記

第１第２章【23】官公署の所有地に賃借権設定【11】土地区画整理事業に伴い換地
５

第１章

権利に関する嘱託登記−実務のポイントと書式−（2022.3）51002141
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法令情報を配信！

山田先生

内容見本佐瀬先生

ケース別〔A5 判縮小〕
94

第２章

権利部甲区に関する登記
第２章第２章 権利部甲区に関する登記

89

権

利者

○市義務者

○市○町○番○号

権利部甲区に関する登記

103

３

２

収用に関する登記

亡甲相続財産相続財産管理人【６】

権利に関する嘱託登記−実務のポイントと書式−

相続人不明の土地を買収する場合

添付情報

○○○○

登記原因証明情報 ５

【９】

４

許可書 ６

収用委員会の権利取得裁決又は和解による所有権移転

印鑑証明書 ７の登記をする場合

承諾証明情報 ８

当市には道路拡幅のための買収予定土地がありますケース

令和○年○月○日
嘱が、現在の登記名義人は既に死亡して相続登記がなさ

託者

嘱託

○市長

連絡先の電話番号れておらず、相続人を調査したところ、相続人の中に行方不明者がい担当者ることが分かりました。どうすればこの土地を売買することができる登録免許税のでしょうか。

○係

在○市○町○丁目番○番○

地目○選任の申立てをして、権限外行為についての家庭裁判所の許地

積○平方メートル

可があれば、売買が可能である。

１

人を特定後、相続人と売買契約を締結する。

２

相続人のあることが明らかでないときは、相続財産管理人選任の申立てをして、選任された相続財産管理人と買収交渉
第２章 権利部甲区に関する登記93登記であるので、売買年月日と売買による所有権移転登記請求権と記載説 します。

嘱託書に添付する情報を表示します（規34①六）。権利に関する登記を不在者財産管理人選任の申立て申請する場合には、登記原因証明情報の添付が必要とされます（法61、令7①五ロ）。この場合、相続財産管理人選任の審判書となります。ただし、相続人又はその一部に行方不明者がいる場合は、法定相続分による相続財産管理人選任審判書の記載によって、当該相続財産管理人の選任相続登記はできますが、遺産分割協議や処分をすることはできません。

が相続人不存在の場合であること及び死亡者の死亡年月日が明らかでな従来の住所又は居所を去った者を「不在者」といいますが（民25①）、不いときは、戸除籍謄本（戸除籍全部事項証明書）の添付が必要となりま

11

ポイント

２ 収用の場合には、収用手続開始の登記申請と収用による所山田先生
有権移転登記の嘱託手続をする。

３

登記権利者として買主の○市を記載します（令3十一イ）。
第２章 権利部甲区に関する登記
国や地方公共団体の場合には、住所を記載する必要はありません。

４

登記義務者として、相続財産管理人の住所氏名を記載します。

５３

収用による所有権移転登記手続は事業者が単独で嘱託することができる。

契約書又は当事者の表示及び不動産の表示のほか、年月日売買と所有権理、保存（民103）していくとともに、同じく家庭裁判所の権限外行為の移転の旨を記載した登記原因証明情報を添付します。

嘱託者として権利を承継した市町村の団体の長の職名・氏名と連絡先を記載します。国や地方公共団体の場合には、住所を記載する必要はあ

10 国及び登録免許税法別表2に記載の地方公共団体がこれらの者以外のCTO0003.smd Page 1122/02/22 16:36 v3.50
11頁 CTO_ケース嘱託登記･奇数 A5･柱罫有･01A．
honbun･14Q×31倍×横1段･25Q×27行(434-664)･無線綴じ･セット済〔CTO0003〕【ナウ(後藤)】者に代位してする登記については、登録免許税を課さないとされていまりません。

第３章
95

解
１

（法61、令7①五ロ）、この登記原因証明情報の添付が必要とされますがトになったものを添付します。
場合は家庭裁判所の売却許可決定の旨及び売買契約締結と売買代金を支８ 登記義務者である相続財産管理人の承諾書（法116①）を登記嘱託書に

説

第４概説
【28】

〔CTO0003〕【ナウ(後藤)】

録免許税として、当該非課税条文を記載することになります（規189②）。
11ケースのですが、登記名義は被相続人の名義のままです。どうしたらよいで（収用4章）。国民の財産を強制的に取得するれを収用手続といいます
しょうか。
（収用68）。そのためわけですから、その補償をしなければなりません

ポイント
16頁CTO0003.smd Page 29
22/02/22 16:36 v3.50設定する必要があり、抵当権設定の目的物件が被相続人名義
29頁 CTO_ケース嘱託登記･奇数 A5･柱罫有･01A．
honbun･14Q×31倍×横1段･25Q×27行(434-664)･無線綴じ･セット済〔CTO0003〕【ナウ(後藤)】１

不動産番号については記載しなくてもよいのですが、記載した場合に登記をした後に、当該登記名義人を登記義務者とする抵当権る必要はありません。ただし、実務上は不動産番号と不動産の表示を併設定登記を嘱託しなければならない。なお、登記義務者が登記することが多いと思われます。

記申請に協力しない場合には代位による嘱託をすることがで不動産番号については記載しなくてもよいのですが、記載した場合に※不在者財産管理人との売買による所有権移転登記嘱託の場合には、 ４ 、は、当該不動産を特定することができることとされているので（令6①、６ 〜 ８ の「相続財産管理人」を「不在者財産管理人」と読み替えて作成規34②）、土地であれば所在、地番、地目、地積について嘱託書に記載すしてください。

きる。
２【登記記録例】

順位番号○相続財産管理人との売買による所有権移転登記嘱託書

1

登記の目的
所有権移転

登 記 嘱 託 書

K解説

権利部（甲区）（所有権に関する事項）

記載例２

登記の目的

所有権移転

原

令和○年○月○日

因抵当権設定登記は嘱託によりすることになるが、所有者の登記承諾書（印鑑証明書付き）を添付しなければならない。

る必要はありません。ただし、実務上は不動産番号と不動産の表示を併記することが多いと思われます。

抵当権を設定するには現在の所有者（相続人）が抵当権をのままの場合には、現実の相続人への相続による所有権移転

規34②）、土地であれば所在、地番、地目、地積について嘱託書に記載すになります（規189②）。

官公署が民有不動産に抵当権を設定する場合

しかし、公共事業に反対の所有者がいる場合には公共事業がストッ
今般、相続が開始し、相続人から相続税の延納の申は、当該不動産を特定することができることとされているので（令6①、す（登免5一）ので、登録免許税として、当該非課税条文を記載すること抵当権に関する登記出がありました。その担保として抵当権を設定したいプしてしまいますので、強制的に買い取ることができます（収用2）。こりません。

CTO_ケース嘱託登記･偶数 A5･柱罫有･01A． honbun･14Q×31倍×横1段･25Q×27行(434-664)･無線綴じ･セット済271

交渉をし、土地売買契約をしながら土地を取得していきます。

を記載します。国や地方公共団体の場合には、住所を記載する必要はあ
10 国及び登録免許税法別表2に記載の地方公共団体が自己のために登記
CTO0003.smd Page 16
22/02/22 16:36 v3.50をするときには登録免許税は非課税とされています（登免4①）ので、登権利部乙区に関する登記

公共事業をするに当たっては通常、起業者が土地の所有者と任意に払って所有権移転した旨を記載した書面を添付します。
添付します。
６ 家庭裁判所による相続財産管理人の権限外行為の許可書を添付します
なお、承諾書は ５ の登記原因証明情報と内容が重複する部分が多いの（令7①五ハ）。
で、便宜「登記原因証明情報兼承諾書」として、1通で作成することが認
７ 相続財産管理人の印鑑証明書として、市町村長作成の印鑑証明書又はめられています。
家庭裁判所書記官作成の相続財産管理人選任証明書と印鑑証明書がセッ
９ 嘱託者として権利を承継した市町村の団体の長の職名・氏名と連絡先

８ 代位原因証明情報として後掲の所有権移転登記嘱託書に添付する売買
庭裁判所へ不在者財産管理人選任の申立てを行い、不在者の財産を管

11

公共事業でも通常は任意の売買により土地を取得するが、反対の地主に対しては、収用手続をとることができる。

登記の目的は、「所有権移転」と記載します（令3五）。
登記原因とその成立年月日を記載します（令3六）。年月日売買となり在者で容易に戻る見込みのない者に財産管理人がいない場合には、家す（昭39・2・28民事甲422）。

９と考えていますが、どのような手続になりますか。

ます。

をする。

７９10

＜記載のポイント＞

不在者の生死が不明の場合は、失踪宣告申立てを経て相続解取得していますが、一部の地主が反対しており、土地の売買契約に応じてくれません。そこで収用により土地を取得したい

１

地

３○○○○

○○○○○○○○○○○○○

所

相続人の中に行方不明者がいる場合は、不在者財産管理人

２○○○−○○○−○○○○

不動産の表示ポイント１

当県では公共事業をするに当たり、地主から土地をケース

登録免許税法第4条第1項

不動産番号

１

○法務局○出張所
○○○○

付記1号

１

売買

２

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15頁 CTO_ケース嘱託登記･奇数 A5･柱罫有･01A． honbun･14Q×31倍×横1段･25Q×27行(434-664)･無線綴じ･セット済

22/02/22 16:36 v3.50〔CTO0003〕【ナウ(後藤)】

1番登記名
義人氏名変
更受付年月日・受付番号

権利者その他の事項

昭和○年○月○日
第○号

昭和○年○月○日相続所有者 （住所省略）
甲令和○年○月○日
第○号

原因 令和○年○月○日相続人不存在
登記名義人 亡甲相続財産

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17頁 CTO_ケース嘱託登記･奇数 A5･柱罫有･01A． honbun･14Q×31倍×横1段･25Q×27行(434-664)･無線綴じ･セット済

22/02/22 16:36 v3.50〔CTO0003〕【ナウ(後藤)】１概説

所有者が死亡した場合は相続が開始しますが、その相続人は相続の開始があったことを知った日の翌日から10か月以内に相続税の申告及び納税をしなければなりません（相税27）。納税については一括で納税するのが原則ですが分割で納税するため延納の申請をすることがあり

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1頁 CTO_ケース嘱託登記･奇数 A5･柱罫有･01A． honbun･14Q×31倍×横1段･25Q×27行(434-664)･無線綴じ･セット済

22/02/22 16:36 v3.50〔CTO0011〕【ナウ(後藤)】