Ⅰ

事業報告書

令和元年度に一般財団法人川崎市まちづくり公社が実施した事業の概要は次のとおりである。

１

法人の概況（1）設立年月日
昭和２８年１２月２４日

財団法人川崎市耐火建築助成公社設立

平成 ６年 ４月

１日

財団法人川崎市まちづくり公社へ改組

平成２５年 ４月１日

一般財団法人に移行（2）主たる事務所
川崎市川崎区宮本町３番地４（3）目的
川崎市における良好な都市環境の形成に関する調査・研究、都市環境に適した施設の整備等を行うことにより、活力に満ちた魅力あるまちづくりの推進を図り、もって市民生活の向上に寄与することを目的とする。

（4）経営の基本方針及び基本目標
経営基本方針

川崎市のまちづくりと一体となり、良好な都市環境の形成を図り、市民生活の向上に寄与する。

基本目標１

各拠点地区におけるまちづくりを支える施設の整備・運営
川崎市の進める「広域調和・地域連携型」まちづくりを側面から支え、必要な施設整備と適切な管理を通して地域のまちづくりを支援する。
（定款第４号事業・第６号事業）

基本目標２ 川崎市が進める公共施設等の建設や適切な維持管理への支援
公共施設等は市民生活を支える機能とともに市民共有の財産であることから、その機能を低下させることなく適切に維持・保全に努め、施設の長寿命化を図る。
（定款第１号事業・第６号事業）- 1 -基本目標３ 市民等の良質な資産形成を支援し、良好な都市環境の形成を図る
民間事業者が実施する良質な賃貸住宅や事業所等の建設を受託し、併せて必要な資金融資も行う。
（定款第３号事業・第５号事業）
基本目標４ 市民が安心して暮らせる住まい、まちづくりへの支援
市民の良質な住まいづくりやまちづくりの支援及び良好な都市環境形成に向けた事業手法等に関する調査研究を行う。
（定款第１号事業・第２号事業）（5）役員等に関する事項【役員名簿】（令和２年３月３１日現在）

区 分

氏

名 常勤･非常勤理事長

飛 彈 良 一常 勤

専務理事

石 澤 桂 司常 勤

常務理事

和 田 忠 也常 勤

理事

岩 瀬 ナル子

非常勤

国際ソロプチミスト川崎 理事

理事長 田 喜 樹非常勤

一般社団法人神奈川県建築士会 副会長

理事

中 山 紳 一非常勤

川崎商工会議所 副会頭

理事

保 坂 政 一非常勤

中原区町内会連絡協議会 理事

監事

大 曽 根 勇非常勤

信明商事㈱代表取締役社長

監

事

山

非常勤

税理士

下

雄

次

主な職業・前歴【評議員名簿】（令和２年３月３１日現在）

氏

名

主な職業・前歴

評議員

篠 原 みち子

弁護士

評議員

島 田 潤 二川崎市全町内会連合会 会計監査

評議員

白 鳥 滋 之川崎市財政局 財政部長

評議員

鈴 木 賢 二川崎商工会議所 専務理事

評議員

瀧 田

特定非営利活動法人産業・環境創造ﾘｴｿﾞﾝｾﾝﾀｰ 顧問

評議員

塚 田 操 六公益社団法人かながわ住まいまちづくり協会 専務理事

評議員

矢 島

川崎市まちづくり局 総務部長

浩
浩

（氏名は五十音順）

- 2 -

２

事業の状況
令和元年度に実施した事業の実績は次のとおりである。

基本目標１ 各拠点地区におけるまちづくりを支える施設の整備・運営
川崎市の進める「広域調和・地域連携型」まちづくりを側面から支え、必要な施設整備と適切な管理を通して地域のまちづくりを支援する。

（１） ノクティの管理運営
市の市街地再開発事業により取得した商業施設「ノクティ１・２」の管理運営を通じて、
地域生活拠点溝口地区の商業活性化に寄与した。
◇管理施設

ノクティ１共有店舗床

商業、業務施設

ノクティ１事務所

業務施設

ノクティ１駐車場

機械式立体駐車場

ノクティ２共有店舗床

商業、業務施設

ノクティ２駐車場

自走式駐車場

当年度の事業実績
・管理会社であるみぞのくち新都市㈱と連携し、管理組合員・共有者組合員として、施設の商業的魅力が継続できるよう建物の維持・保全に取り組んだ。
・２ビル駐車場の誘導・監視システムの更新に当たり、24 時間営業化を視野に入れた機器の整備について仕様等費用対効果を検討し、次年度の改修工事を決定した。

（２） クレール小杉の管理運営
広域拠点に位置付けられる小杉駅周辺地区の市有地の高度利用と防災機能向上を目的に、
消防署とホテルの合築施設を建設しホテル部分を公社が所有し賃貸したもので、大規模災害発生時には災害弱者の避難施設として活用できるものとなっている。
◇管理施設

クレール小杉（リッチモンドホテルプレミア武蔵小杉）
賃貸先 アールエヌティーホテルズ㈱客室数３０２室

当年度の事業実績
・ホテルの稼働状況はコロナウイルスの影響により 3 月期は落ち込んだが、年間を通してはほぼ例年通りの水準を維持した。
・広域拠点である小杉駅周辺地区に立地するホテルに相応しい品質を維持・保全するため、外壁劣化診断検査や屋上の塗布防水工事等を実施した。また、台風１９号による被害の修繕工事や今後の冠水対策について検討した。

- 3 -（３） 新百合トウェンティワンの管理運営
市北部の商業・業務・文化の広域拠点である新百合ヶ丘駅周辺地区で主要な業務施設「新百合トウェンティワン」の管理運営を行った。
◇管理施設

新百合トウェンティワン

業務・文化施設、駐車場

当年度の事業実績
・平成２８年１２月以降入居率１００％を維持
・大規模な設備機器の更新を伴う空調設備その他改修工事を平成３０年１０月に着手し、受変電設備更新、空調機器更新、外壁の清掃及び改修等の工事を実施し、進捗率５５％を達成した。
（令和３年５月完成予定）（４） 新川崎創造のもりの管理運営
市が策定した「新川崎・創造のもり計画」に基づき、産官学連携により新しい科学技術
や産業を創造する研究開発拠点として建設された施設を慶應義塾へ貸し付け管理運営を行
った。
◇管理施設

Ｋ2 タウンキャンパス

研究施設４棟、管理棟（貸室含む）、駐車場

当年度の事業実績
・慶應義塾への施設の賃貸及び維持管理を行うとともに、中長期修繕費計画に基づき大規模修繕工事を実施した。
・一般市民利用向けに会議室の貸付けを行うとともに駐車場の管理運営を実施した。
・川崎市、慶應義塾と「新川崎・創造のもり計画」の推進に関する協定書」に基づく覚書等を締結し、令和２（2020）年４月１日から令和１２（2030）年３月３１日までの
新川崎・創造のもりＫ２タウンキャンパスの事業継続を決定した。

（５） その他施設の管理運営◇管理施設

クレール中原

集合住宅１２戸、駐車場

クレール溝口商業、業務、医療施設

電公ビル

公社事務所、貸倉庫

当年度の事業実績
・各施設の賃貸及び維持管理を実施した・クレール中原の賃借人退去（1 室）にともないリノベーション工事を実施した。
・クレール溝口の受変電設備の撤去工事を実施、共用部内装改修工事に着手した。

基本目標２ 川崎市が進める公共施設等の建設や適切な維持管理への支援
公共施設等は市民生活を支える機能とともに市民共有の財産であることから、その機能を低下させることなく適切に維持・保全に努め施設の長寿命化を図る。

- 4 -（１） 川崎市からの受託事業
公共建築物の補修・改修工事の設計・工事監理業務を市から受託した。

当年度の事業実績
・「川崎市公共建築物の維持及び保全のための相互協力に関する基本協定」に基づき、防水、外壁等の外装改修工事、設備改修工事及び学校ブロック塀改修工事等、設計６６
件、工事監理６５件の業務を受託した。

（２） 公共的施設の改修
市出資法人等の公共的な施設の改修工事の設計・工事監理業務等を受託した。

当年度の事業実績①川崎アゼリア（株）
・給水管更新工事の工事監理業務を受託した。

②（公財）川崎・横浜公害保健センター
・設備改修工事の設計・工事監理業務２件及び施設の補修・改修に関する相談業務を受託した。

③かわさきファズ（株）
・外壁改修工事の設計・工事監理業務を受託した。

④（一財）川崎市立学校教職員互助会
・外壁改修工事の設計・工事監理業務を受託した。

⑤川崎臨港倉庫埠頭（株）
・施設の長期修繕計画策定業務を受託した。
・建物調査等業務１件を受託した。

⑥(社福)ともかわさき
・障害福祉事業所の設計マネジメント業務２件を受託した。

⑦(社福)川崎市社会福祉事業団
・保育園の設計マネジメント業務を受託した。
・施設の修繕計画策定業務を受託した。

- 5 -基本目標３

市民等の良質な資産形成を支援し、良好な都市環境の形成を図る

民間事業者が実施する良質な賃貸住宅や事業所等の建設等を受託し、併せて、必要な資金融資も行う。

（１） 優良ビル建設資金融資の回収・償還業務
既貸付者への債権回収を進める。
当年度の事業実績
・貸付件数３８件の既貸付者から貸付資金の償還を受け、そのうち４件の繰上償還を受けた。

（２） 賃貸ビル等リフォーム工事の受託及び資金の融資
建物のバリアフリー化、耐震性を向上させるため等リフォームに必要な工事資金を融資し、工事監理も併せて請け負う。
当年度の事業実績
・貸付件数３件の既貸付者から貸付資金の返済を受けた。
・リフォーム工事１件の実施設計を受託し、次年度に融資及び工事監理を実行する。

基本目標４

市民が安心して暮らせる住まい、まちづくりへの支援

市民の良質な住まいづくりやまちづくりの支援及び良好な都市環境形成に向けた事業手法等に関する調査研究を行う。

（１）

ハウジングサロンの運営
建築士やマンション管理士等専門家による一般住宅相談、マンション管理相談を行うとともに市民に必要な住情報を提供する。
当年度の事業実績
・ハウジングサロンにおける窓口相談（火曜日～土曜日）及び現地相談を実施した。
また、市民に必要な住情報を提供した。
住宅相談３２１件（うち現地相談７件）
マンション管理相談３８５件（うち現地相談２３件）
・マンション管理基礎セミナーを２回開催した。
第１回「長期修繕計画と修繕積立金」
令和元年９月８日（日）開催

第２回

参加人員 １６０名「管理会社との上手な付き合い方」
令和２年２月９日（日）開催- 6 -参加人員 １７０名

（２） まちづくりコンサルタント派遣事業
良好な市街地環境形成への誘導を図るため、自主的なまちづくりを進める団体等に、市の要請を受け、まちづくりコンサルタントを派遣する。
当年度の事業実績
・市からの要請はなく派遣実施には至らなかった。

（３） 都市環境形成に係る調査研究事業
市のまちづくりに関する施策を支援するため、良好な都市環境形成に必要な事業手法等について調査研究を行う。
当年度の事業実績
・川崎市との共同事務局として、木材利用促進事業としてフォーラムや分科会の共催、メールマガジンの配信等を実施した。

（４） 川崎市木造住宅耐震改修助成制度の完了報告書審査業務
耐震改修工事が適正に行われたかを確認する書類審査業務を市から受託した。
当年度の事業実績
・書類審査業務を３４件受託した。

- 7 -

令和元年度事業の概要

新百合２１
空調設備その他改修工事
当年度施行分：外壁改修工事
空調設備更新工事
受変電設備改修工事
進捗率５５％
工事完成予定：令和３年５月

マンション管理セミナー
第１回「長期修繕計画と修繕積立金」
令和元年９月８日（日） １６０名参加
第２回「管理会社との上手な付き合い方」
令和２年２月９日（日） １７０名参加

クレール小杉・外壁劣化診断検査（赤外線カメラによる診断）
・屋上の塗布防水工事等実施- 8 -Ⅱ 収 支 計 算 書
１ 収支計算書
平成３１年４月１日から令和２年３月３１日まで
科
目
Ⅰ 事業活動収支の部
１ 事業活動収入(1) 基本財産運用収入
基本財産利息収入(2) 特定資産運用収入
特定資産利息収入(3) 事業収入
施設等相談事業収入
再開発施設管理運営事業収入
都市諸施設管理運営等事業収入
優良ビル建設資金等融資事業収入
公共施設等整備受託事業収入
新川崎創造のもり事業収入(4) 補助金等収入
川崎市補助金収入
川崎市負担金収入(5) 雑収入
受取利息及び配当金収入
雑収入
事業活動収入計
2 事業活動支出(1) 事業費支出
まちづくり調査事業費支出
施設等相談事業費支出
再開発施設管理運営事業費支出
都市諸施設管理運営等事業費支出
優良ビル建設資金等融資事業費支出
公共施設等整備受託事業費支出
新川崎創造のもり事業支出(2) 管理費支出
管理費支出
法人税等支出
消費税等支出事業活動支出計
事業活動収支差額
Ⅱ 投資活動収支の部
1 投資活動収入(1) 特定資産取崩収入
退職給付引当資産取崩収入
特別修繕積立資産取崩収入
新川崎創造のもり修繕積立資産取崩収入
敷金・保証金返済引当資産取崩収入(2) 特定資産取崩収入
長期貸付金回収収入
長期貸付金回収収入
投資活動収入計
2 投資活動支出(1) 特定資産取得支出
退職給付引当資産取得支出
減価償却引当資産取得支出
特別修繕積立資産取得支出
新川崎創造のもり修繕積立資産取得支出
敷金・保証金返済引当資産取得支出
借入金返済引当資産取得支出

予 算 額

決 算 額

差

異

512,000
512,000
2,009,000
2,009,000
2,000,361,000
3,475,000
551,786,000
1,193,895,000
56,450,000
133,922,000
60,833,000
52,911,000
5,506,000
47,405,000
800,000
800,00002,056,593,000

588,698
588,698
1,414,164
1,414,164
1,995,001,551
2,275,000
548,293,562
1,193,352,484
54,127,962
136,422,876
60,529,667
51,122,204
5,506,000
45,616,204
1,063,540
1,063,450
90
2,049,190,157△ 76,698△ 76,698
594,836594,836
5,359,449
1,200,000
3,492,438
542,516
2,322,038△ 2,500,876
303,333
1,788,796
0
1,788,796△ 263,540△ 263,450△ 90
7,402,843

1,016,790,000
4,587,000
21,345,000
246,411,000
465,849,000
36,266,000
137,355,000
104,977,000
192,379,000
25,770,000
35,099,000
131,510,000
1,209,169,000
847,424,000

992,325,579
4,158,150
17,078,400
246,318,203
465,355,081
33,807,203
126,514,942
99,093,600
190,769,267
25,292,267
34,136,800
131,340,200
1,183,094,846
866,095,311

24,464,421
428,850
4,266,600
92,797 （注）493,919 （注）2,458,797
10,840,058
5,883,400
1,609,733
477,733 （注）962,200 （注）169,800 （注）26,074,154△ 18,671,311

502,862,000
23,396,000
401,950,000
164,000
77,352,000
295,032,000
295,032,000
797,894,000

504,237,490
24,064,444
401,514,058
76,00078,582,988
297,613,822
297,613,822
801,851,312△ 1,375,490△ 668,444
435,942
88,000△ 1,230,988△ 2,581,822△ 2,581,822△ 3,957,312

570,664,000
18,720,000
40,000,000
364,761,000
52,183,000
3,000,000
92,000,000

568,882,543
18,292,483
40,000,000
364,760,560
51,109,000
2,720,500
92,000,000

1,781,457
427,5170440
1,074,000
279,50009備（単位:円）
考

科
目
予 算 額
決 算 額
差
異
備
(2) 特定資産繰出支出
10,000,000
9,851,520
148,480
特別修繕積立資産繰出支出
10,000,000
9,851,520
148,480(3) 固定資産取得支出
344,660,000
342,140,850
2,519,150
建物建設支出5,200,000
4,266,000
934,000
建設仮勘定支出
339,460,000
337,874,850
1,585,150
投資活動支出計
925,324,000
920,874,913
4,449,087
投資活動収支差額△ 127,430,000△ 119,023,601△ 8,406,399
Ⅲ 財務活動収支の部
1 財務活動収入(1) 長期預り金収入
3,000,000
2,706,500
293,500
長期預り金収入
3,000,000
2,706,500
293,500
財務活動収入計
3,000,000
2,706,500
293,500
2 財務活動支出(1) 借入金返済支出
634,521,000
621,130,278
13,390,722
長期借入金返済支出
634,521,000
621,130,278
13,390,722(2) 長期預り金返済支出
79,352,000
78,582,988
769,012
長期預り金返済支出
79,352,000
78,582,988
769,012
財務活動支出計
713,873,000
699,713,266
14,159,734
財務活動収支差額△ 710,873,000△ 697,006,766△ 13,866,234
Ⅳ 予備費支出
8,000,000
08,000,000
当期収支差額1,121,000
50,064,944△ 48,943,944
前期繰越収支差額
756,393,000
756,393,458△ 458
次期繰越収支差額
757,514,000
806,458,402△ 48,944,402（注） 事業費支出のうち再開発施設管理運営事業費支出の予算額5,000,000円を都市諸施設管理運営等事業費支出に管理費のうち法人税等支出25,000,000円の予算額を管理費支出に1,000,000円、消費税等支出に24,000,000円それぞれ流用している。

（単位:円）
考２ 収支計算書に対する注記(1) 資金の範囲
資金の範囲には、現金・預金、未収入金、有価証券、未払金、前払金、前受金、立替金、預り金及び賞与引当金を含めている。なお、前期末及び当期末残高は、下記(2)に記載するとおりである。
(2) 次期繰越収支差額に含まれる資産及び負債の内訳
科
現
未
前
立

金

目
・

預

収
払
替
合

未
未
未
前
預
賞
次

金
金
金
金

入

計
払

払
払

消
法

与
期

合
繰 越

費
人
受
り
引

税
税

当
収

計
支

差

金
等
等
金
金
金
額

前期末残高
808,463,321
164,955,130
17,096,083
34,894
990,549,428
49,897,264
28,031,000
25,336,700
120,644,874
2,772,737
7,473,395
234,155,970
756,393,458

10（単位:円）
当期末残高
894,049,300
175,507,239
16,925,847
887,393
1,087,369,779
78,377,800
42,718,200
34,136,800
118,560,564
329,222
6,788,791
280,911,377
806,458,402

Ⅲ 財務諸表
１ 貸借対照表
令 和 ２ 年 ３ 月 ３１ 日 現 在
科
Ⅰ

資

産

1 流

目

の
動

産

金

預

金

現

そ

金

92,00092,000

0

普

通

預

金

443,957,300

658,371,321△ 214,414,021

定

期

預

金

450,000,000

150,000,000

300,000,000

合計

894,049,300

808,463,321

85,585,979

資産
金

175,507,239

164,955,130

10,552,109

16,925,847

17,096,083△ 170,236

現

金

預

の

他

の

未

流

動

収

入
払

金

立

替

金

887,393

34,894852,499

金△ 9,711,731△ 9,713,680

1,949

そ の 他 流 動 資 産 合 計

183,608,748

172,372,427

11,236,321

1,077,658,048

980,835,748

96,822,300

基 本 財 産 引 当 資 産

500,000,000

500,000,000

0

基500,000,000

500,000,000

0

退 職 給 付 引 当 資 産

100,080,629

105,852,590△ 5,771,961

減 価 償 却 引 当 資 産

444,589,760

404,589,760

40,000,000

特 別 修 繕 積 立 資 産

1,889,713,019

1,926,466,517△ 36,753,498

倒

引

流

動

資

定

資

産

基

本

当
産

本

特

合

財
財

産

定

計
産

合

資

計
産

新川崎創造のもり修繕積立資産

65,076,000

14,043,000

51,033,000

敷金・保証金返済引当資産

1,585,141,133

1,661,003,621△ 75,862,488

借 入 金 返 済 積 立 資 産

212,000,000

120,000,000

92,000,000

4,296,600,541

4,231,955,488

64,645,053

地

7,144,018,968

7,144,018,968

0

物

6,238,573,796

6,595,982,522△ 357,408,726

物

特
そ

金

前
貸

2 固

（単位:円）
増減

前年度

部
資

現

当年度

の

定

資

産

合

計

固

定

資

産

他

土
建
構

築

20,341,574

23,849,334△ 3,507,760

機

械

設

備

25,311,179

42,962,600△ 17,651,421

器

具

備

品

5,729,590

7,939,099△ 2,209,509

定552,578,850

214,704,000

337,874,850

権

15,577,240

15,577,240

0

建

設

仮

借
電

勘

地

権

776,500

776,500

0

出

話

加
資

入

金

80,957,000

80,957,000

0

供

託

金

10,000,000

10,000,000

0

敷

金

・

保

証

金

410,000

410,000

0

長

期

前

払

費

用

165,572,941

169,410,852△ 3,837,911

長

期

貸

付

金

2,627,431,571

2,925,045,393△ 297,613,822

貸

倒

引

当

金

△ 191,744,566△ 194,169,026

2,424,460

そ の 他 固 定 資 産 合 計

16,695,534,643

17,037,464,482△ 341,929,839

固計

21,492,135,184

21,769,419,970△ 277,284,786

計

22,569,793,232

22,750,255,718△ 180,462,486

資

定

資
産

産
合

合

－11－

科
Ⅱ

負
1 流

債

目

の
動

当年度

部
負

債

未

払

未

払

消

未

払

法

金

78,377,800

49,897,264

28,480,536

42,718,200

28,031,000

14,687,200

費

税

等

人

税

等

34,136,800

25,336,700

8,800,100

前

受

金

118,560,564

120,644,874△ 2,084,310

預

り

金

329,222

2,772,737△ 2,443,515

387,168,787

0

387,168,787

一 年 以 内 返 済 長 期 借 入 金 （注）

2 固

賞

与

流

動

負

定

負

債

長

期

引

当

金

6,788,791

7,473,395△ 684,604

合計668,080,164

234,155,970

433,924,194

入

金

債
借

12,854,866,026

13,863,165,091△ 1,008,299,065

退

職

給

付

引

当

金

100,080,629

105,852,590△ 5,771,961

特

別

修

繕

引

当

金

2,428,417,019

2,141,170,517

287,246,502

繰

延

未

実

現

利

益

66,808,839

74,969,909△ 8,161,070

り

金

1,585,141,133

1,661,017,621△ 75,876,488

合計

17,035,313,646

17,846,175,728△ 810,862,082

計17,703,393,810

18,080,331,698△ 376,937,888

金

481,000,000

481,000,000

0( 481,000,000)( 481,000,000)(0)481,000,000

481,000,000

0

長
固

期
定

負
Ⅲ

（単位:円）
増減

前年度

預
負

債

債
合

正 味 財 産 の 部
1 指 定 正 味 財 産
川

崎

市

出

捐

(うち基本財産への充当額)
指 定 正 味 財 産 合 計
2 一 般 正 味 財 産

4,385,399,422

4,188,924,020

196,475,402(うち基本財産への充当額)( 19,000,000)( 19,000,000)(0)(うち特定資産への充当額)( 721,665,760)( 538,632,760)(183,033,000)

計

4,866,399,422

4,669,924,020

196,475,402

負 債 及 び 正 味 財 産 合 計

22,569,793,232

22,750,255,718△ 180,462,486

正

味

財

産

合

（注） 当期より長期借入金のうち一年以内返済予定分は、一年以内返済長期借入金として表示している。

－12－

２ 正味財産増減計算書
平成３１年４月１日から令和２年３月３１日まで（単位:円）
科

目

当年度

前年度

増減

Ⅰ 一般正味財産増減の部
1 経常増減の部(1) 経常収益① 基本財産運用益

588,698

基本財産受取利息

752,757△ 164,059

588,698

752,757△ 164,059

1,414,164

1,904,288△ 490,124

1,414,164

1,904,288△ 490,124

1,995,001,551

6,932,326,102△ 4,937,324,551

2,275,000

2,236,000

39,000

再開発施設管理運営事業収益

548,293,562

542,038,041

6,255,521

都市諸施設管理運営等事業収益

1,193,352,484

1,180,572,616

12,779,868

優良ビル建設資金等融資事業収益

54,127,962

61,253,036△ 7,125,074

公共施設等整備受託事業収益

136,422,876

5,085,855,357△ 4,949,432,481

新川崎創造のもり事業収益

60,529,667

60,371,052

158,615

51,122,204

50,194,551

927,653

受取川崎市補助金

5,506,000

5,506,000

0

受取川崎市負担金

45,616,204

44,688,551

927,653

1,063,540

1,528,978△ 465,438

1,063,450

1,047,950

15,500② 特定資産運用益
特定資産受取利息③ 事業収益
施設等相談事業収益④ 受取補助金等⑤ 雑収益
受取利息及び配当金

90481,028△ 480,938⑥ 繰延未実現利益戻入

雑収益

8,161,070

17,505,122△ 9,344,052繰延未実現利益戻入

8,161,070

17,505,122△ 9,344,052

2,057,351,227

7,004,211,798△ 4,946,860,571

1,381,206,906

6,324,017,594△ 4,942,810,688

経常収益計(2) 経常費用① 事業費
まちづくり調査事業費

4,175,147

4,141,311

33,836

施設等相談事業費

17,176,608

18,475,782△ 1,299,174

再開発施設管理運営事業費

357,571,665

402,103,951△ 44,532,286

都市諸施設管理運営等事業費

720,970,061

678,488,729

42,481,332

優良ビル建設資金等融資事業費

33,924,299

40,469,070△ 6,544,771

公共施設等整備受託事業費

126,779,538

5,054,787,905△ 4,928,008,367

新川崎創造のもり事業費

120,609,588

125,550,846△ 4,941,258② 管理費

190,769,267

132,847,445

57,921,822

管理費

25,292,267

1,162,645

24,129,622

法人税等

34,136,800

25,336,700

8,800,100

消費税等

131,340,200

106,348,100

24,992,100③ 退職給付費用△ 5,771,961

16,126,000△ 21,897,961

退職給付費用△ 5,771,961

16,126,000△ 21,897,961④ 特別修繕引当金繰入額

287,246,502

444,976,680△ 157,730,178

特別修繕引当金繰入額

287,246,502

444,976,680△ 157,730,178⑤ 貸倒引当金繰入額△ 2,426,409△ 4,394,894

1,968,485

貸倒引当金繰入額△ 2,426,409△ 4,394,894

1,968,485

9,851,520

09,851,520

9,851,520

09,851,520⑥ 特定資産繰出額
特別修繕積立資産繰出額

－13－

科

目

経常費用計
当期経常増減額（単位:円）
増減

当年度

前年度

1,860,875,825

6,913,572,825△ 5,052,697,000

196,475,402

90,638,973

105,836,429

当期一般正味財産増減額

196,475,402

90,638,973

105,836,429

一般正味財産期首残高

4,188,924,020

4,098,285,047

90,638,973

一般正味財産期末残高

4,385,399,422

4,188,924,020

196,475,402

基本財産受取利息

583,902750,838△ 166,936

一般正味財産への振替額

583,902750,838△ 166,936

当期指定正味財産増減額

0

0

0

481,000,000

481,000,000

0

Ⅱ 指定正味財産増減の部

指定正味財産期首残高
指定正味財産期末残高
Ⅲ 正味財産期末残高

481,000,000

481,000,000

04,866,399,422

4,669,924,020

196,475,402－14－

3 財務諸表に対する注記
1

重要な会計方針(1)有価証券の評価基準及び評価方法について
満期保有目的の債券は償却原価法(定額法)によっている。
(2)固定資産の減価償却方法について
建物・構築物・機械設備・器具備品について、定額法による減価償却を実施している。
(3)引当金の計上基準について
貸倒引当金

長期貸付金及び未収入金について、税法基準に個別見積を加味して計上している。

賞与引当金

令和2年6月における、期末勤勉手当支給見込額のうち当期に帰属する額を計上している。

退職給付引当金

期末退職給与の要支給額に相当する金額を計上している。

特別修繕引当金保有資産に係る将来の大規模修繕を考慮した金額を計上している。

(4)リース取引の処理方法について
平成20年度以降契約分のうち重要性のあるものについては、通常の売買取引に係る方法に準じた会計処理によっており、重要性のないものについては従来通り通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっている。
(5)消費税等の会計処理について
消費税等の会計処理は税込方式によっている。

2

基本財産及び特定資産の増減及びその残高
科

目

基本財産
基本財産引当預金3

前期末残高（単位:円）
当期増加額

当期末残高

当期減少額

250,000,000

0250,000,000

0基本財産引当有価証券

250,000,000

250,000,000

0500,000,000

小計

500,000,000

250,000,000

250,000,000

500,000,000

特定資産
退職給付引当預金

105,852,590

123,292,491

129,064,452

100,080,629

減価償却引当預金404,589,760

440,000,039

400,000,039

444,589,760

特別修繕積立預金

1,926,466,517

2,264,760,779

2,301,514,277

1,889,713,019

新川崎創造のもり修繕積立預金14,043,000

51,109,119

76,11965,076,000

敷金・保証金返済引当預金

921,003,621

1,012,720,511

1,078,582,999

855,141,133

敷金・保証金返済引当有価証券

740,000,000

230,000,000

240,000,000

730,000,000

借入金返済積立預金

120,000,000

212,000,000

120,000,000

212,000,000

小計

4,231,955,488

4,333,882,939

4,269,237,886

4,296,600,541

合計

4,731,955,488

4,583,882,939

4,519,237,886

4,796,600,541

基本財産及び特定資産の財源の内訳
科

目

基本財産
基本財産引当有価証券（単位：円）

当期末残高(うち指定正味財 (うち一般正味財 (うち負債に対応する額)産からの充当額) 産からの充当額)

500,000,000(481,000,000)(19,000,000)(0)

500,000,000(481,000,000)(19,000,000)

(0)

特定資産
退職給付引当預金

100,080,629

(0)

(0)

(100,080,629)

減価償却引当預金444,589,760(0)(444,589,760)(0)

特別修繕積立預金

1,889,713,019

(0)

(0)

(1,889,713,019)

新川崎創造のもり修繕積立預金65,076,000(0)(65,076,000)(0)

敷金・保証金返済引当預金

855,141,133

(0)

(0)

(855,141,133)

敷金・保証金返済引当有価証券

730,000,000

(0)

(0)

(730,000,000)

借入金返済積立預金

212,000,000(0)(212,000,000)

(0)

小計

4,296,600,541(0)(721,665,760)(3,574,934,781)

合計

4,796,600,541(481,000,000)(740,665,760)(3,574,934,781)

小計

―15―

4

担保に供している資産
土地7,003,784,978円、建物5,836,423,239円は、長期借入金12,275,078,000円及び1年以内返済長期借入金295,266,000円の担保に供している。

5

固定資産の取得価額、減価償却累計額・減損損失累計額及び当期末残高
科目
地7,895,196,427

0751,177,459

7,144,018,968

物

14,108,607,746

7,536,825,994

333,207,956

6,238,573,796

物

251,343,905

231,002,331

020,341,574

機 械 設 備築

186,297,375

154,025,985

6,960,211

25,311,179

器 具 備 品135,984,157

130,254,567

0

5,729,590

22,577,429,610

8,052,108,877

1,091,345,626

13,433,975,107

計

満期保有目的の債券の内訳並びに帳簿価額、時価及び評価損益
科

目

帳簿価額

評価損益

250,000,000

250,950,000

950,000

250,000,000

249,425,000△ 575,000

第191回共同発行市場公募地方債

490,000,000

491,911,000

1,911,000

第197回共同発行市場公募地方債

230,000,000

228,643,000△ 1,357,000

北九州市平成２７年度第２回公募公債

10,000,000

10,258,000

258,000

1,230,000,000

1,231,187,000

1,187,000

計

補助金等の内訳並びに交付者、当期の増減額及び残高（単位：円）

前期末残高

交付者

住情報提供事業費補助金

川崎市

05,506,000

5,506,000

0

新川崎・創造のもり管理運営事業費負担金

川崎市

2,716,924

47,405,475

48,333,128

1,789,271

指定正味財産から一般正味財産への振替額の内訳
容

金

当期増加額

当期減少額

貸借対照表上の記載区分

補助金等の名称

当期末残高

額

583,902

関連当事者との取引の内容
属性

法人等の
名称

住

（単位：円）
所

資産
総額

関係内容
事業の内
議決権の
取引の
容又は職
所有割合 役員の兼 事実上の 内容
業
務等
関係

川崎市川崎区
宮本町1番地

川崎市

3名

事業資金
借入

賃貸等不動産の時価(1)賃貸等不動産の状況に関する事項
当法人では、川崎市内において事業に使用するため賃貸用のオフィスビル等を有している。
(2)賃貸等不動産の時価に関する事項
貸借対照表計上額
6,179,529,077

流動負債（単位：円）

経常収益への振替 基本財産受取利息

10

時価

第92回川崎市公募公債(10年)内

9（単位：円）

第91回川崎市公募公債(10年)

合

8

当期末残高

土

合

7

減価償却累計額 減損損失累計額

建
構

6

取得価額

（単位：円）（単位：円）
当期末の時価7,000,662,265（注1）貸借対照表計上額は、取得価額から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額である。
（注2）当期末の時価は、固定資産税評価額に基づいて当法人で算定した額である。

―16―

取引
金額

科目

期末残高

長期借入金・1年以内返済長期借入金

12,367,844,000

４ 財 産 目 録
令 和 ２ 年 ３ 月 ３１ 日 現 在（単位:円）
科目

金

Ⅰ 資産の部
1 流動資産
現金預金
現金
新川崎創造のもりつり銭
新百合トウェンティワン駐車場つり銭
普通預金
横浜銀行川崎支店
みずほ銀行川崎支店
りそな銀行川崎支店
三井住友銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎駅前支店
川崎信用金庫本店
川崎信用金庫高津支店
大和ネクスト銀行ビシャモン支店
定期預金
川崎信用金庫本店
現金預金合計その他流動資産
未収入金
3月分新百合トウェンティワン賃料他
前払金
4月分ノクティ管理組合負担金他
立替金
クレール溝口電気料他
貸倒引当金
その他流動資産合計
流動資産合計
2 固定資産基本財産
基本財産引当有価証券
川崎市公募公債（10年）第91回
川崎市公募公債（10年）第92回
基本財産合計
特定資産
退職給付引当資産
普通預金 川崎信用金庫本店
定期預金 川崎信用金庫本店
退職給付引当資産合計
減価償却引当資産
普通預金 川崎信用金庫高津支店
定期預金 川崎信用金庫本店
減価償却引当資産合計
特別修繕積立資産
普通預金 川崎信用金庫高津支店
定期預金 川崎信用金庫本店
特別修繕引当資産合計
新川崎創造のもり積立預金
普通預金 横浜銀行川崎支店
新川崎創造のもり積立預金
敷金・保証金返済引当預金
普通預金 川崎信用金庫高津支店
定期預金 横浜銀行川崎支店
定期預金 横浜銀行川崎支店
定期預金 横浜銀行川崎支店
敷金・保証金返済引当有価証券
第191回共同発行市場公募公債
川崎市公募公債（5年）第40回
北九州市平成２７年度第２回公募公債
敷金・保証金返済引当資産合計

－17－

額

60,00032,00018,994,475
150,000
150,000
150,000
150,000
49,998,094
374,214,326
150,000
405
450,000,000
894,049,300
175,507,239
16,925,847
887,393△ 9,711,731
183,608,748
1,077,658,048

250,000,000
250,000,000
500,000,000

80,629100,000,000
100,080,629
589,760
444,000,000
444,589,760
713,019
1,889,000,000
1,889,713,019
65,076,000
65,076,000
5,141,133
80,000,000
80,000,000
690,000,000
490,000,000
230,000,000
10,000,000
1,585,141,133（単位:円）科目金

借入金返済積立資産
定期預金 川崎信用金庫本店
借入金返済積立資産合計
特定資産合計
その他固定資産
土地 （所在地：川崎市）
クレール中原ビル 469.01㎡
クレール溝口ビル 380.24㎡
ノクティ施設 1980.52㎡
土地合計
建物 （同上）電公ビル
まちづくり公社
クレール中原
クレール溝口ノクティ施設新川崎創造のもり
クレール小杉新百合トウェンティワン
建物合計
構築物
クレール溝口ノクティ施設新川崎創造のもり
クレール小杉新百合トウェンティワン
構築物合計
機械設備
ノクティ施設新川崎創造のもり
機械設備合計器具備品
まちづくり公社
電公ビル
クレール中原ビル
クレール溝口ビル
ノクティ施設新川崎創造のもり
新百合トウェンティワン
器具備品合計
新百合トウェンティワン空調設備その他改修工事他
建設仮勘定
借地権
電公ビル借地権
電話加入権
ＮＴＴ電話施設利用権11本
出資金
川崎信用金庫みぞのくち新都市㈱
川崎住宅㈱
出資金合計
供託金
宅建業営業保証金
敷金・保証金セコム㈱保証金 タイムズカープラス保証金
長期前払費用ホテル施設に係る借地料の一部前払他
長期貸付金
優良ビル建設資金融資額34件
リフォーム融資額３件
貸倒引当金
その他固定資産合計
固定資産合計
資産合計額

212,000,000
212,000,000
4,296,600,541

140,233,990
165,024,160
6,838,760,818
7,144,018,968
73,491,678
7,880,806
24,309,890
1,618,851
1,731,790,619
296,486,183
1,233,360,547
2,869,635,222
6,238,573,796
1,135,532
6,370,029
9,431,270
2,862,068
542,675
20,341,574
24,979,071
332,108
25,311,179
1,064,474
1,439,974
12
212,401
641,487
92,2372,279,005
5,729,590
552,578,850
15,577,240
776,500
10,00033,000,000
47,947,000
80,957,000
10,000,000
410,000
165,572,941
2,508,983,028
118,448,543
2,627,431,571△ 191,744,566
16,695,534,643
21,492,135,184
22,569,793,232－18－（単位:円）
科目金額

Ⅱ 負債の部
1 流動負債
未払金

3月分新百合21ビルマネジメント料ほか

未払消費税等

78,377,800
42,718,200

未払法人税等

34,136,800

前受金

4月分ノクティ1.2店舗施設共有者組合賃料ほか

預り金

3月分社会保険料ほか

118,560,564
329,222

1年以内返済長期借入金
横浜銀行川崎支店
みずほ銀行川崎支店
りそな銀行川崎支店
三井住友銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎駅前支店
川崎信用金庫本店
川崎市
令和2年6月における期末勤勉手当支給見込額のうち当期に帰属する額
賞与引当金
流動負債合計
2 固定負債
長期借入金
横浜銀行川崎支店
みずほ銀行川崎支店
りそな銀行川崎支店
三井住友銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎支店
三菱ＵＦＪ銀行川崎駅前支店
川崎信用金庫本店
川崎市
長期借入金合計
退職給付引当金 固有職員退職給付引当金
特別修繕引当金 保有資産に係る大規模修繕引当金
繰延未実現利益 優良ビル未実現利益の繰延額
長期預り金
賃貸物件敷金及び保証金
固定負債合計
負債合計
正味財産

－19－

387,168,787
13,431,721
9,655,397
10,941,840
8,490,481
5,470,920
20,860,135
225,552,293
92,766,000
6,788,791
668,080,164

101,823,912
73,196,405
82,948,317
43,484,374
41,474,177
105,986,800
130,874,041
12,275,078,000
12,854,866,026
100,080,629
2,428,417,019
66,808,839
1,585,141,133
17,035,313,646
17,703,393,810
4,866,399,422

５ キャッシュ・フロー計算書
平成３１年４月１日から令和２年３月３１日まで（単位：円）
勘

定

科

目

当年度

前年度

増減

Ⅰ 事業活動によるキャッシュ・フロー
１．事業活動収入(1) 基本財産運用収入

588,698

752,757△ 164,059

1,414,164

1,904,288△ 490,124

2,236,000

2,668,000△ 432,000

再開発施設管理運営事業収入

551,890,558

543,904,568

7,985,990

都市諸施設管理運営等事業収入

1,195,018,581

1,180,569,902

14,448,679

優良ビル建設資金等融資事業収入

54,417,960

61,328,592△ 6,910,632

公共施設等整備受託事業収入

123,408,982

5,050,428,549△ 4,927,019,567

新川崎創造のもり事業収入

55,679,004

60,371,052△ 4,692,048

川崎市補助金収入

5,506,000

5,506,000

0

川崎市負担金収入

44,688,551

45,150,808△ 462,257

13,997,553

17,118,538△ 3,120,985

1,063,450

1,047,950

15,50090

090

2,049,909,591

6,970,751,004△ 4,920,841,413

まちづくり調査事業費支出

4,137,127

3,938,821

198,306

施設等相談事業費支出

17,802,135

18,724,222△ 922,087

再開発施設管理運営事業費支出

248,416,878

279,824,531△ 31,407,653

都市諸施設管理運営等事業費支出

468,736,676

427,611,509

41,125,167

優良ビル建設資金等融資事業費支出

33,655,290

40,220,091△ 6,564,801

公共施設等整備受託事業費支出

129,804,754

94,620,023

35,184,731

新川崎創造のもり事業費支出

99,464,098

101,486,330△ 2,022,232

管理費支出

1,227,823

1,162,644

65,179

法人税等支出141,989,700

143,562,600△ 1,572,900

14,850,052

17,135,183△ 2,285,131

1,160,084,533
889,825,058

1,128,285,954
5,842,465,050

31,798,579△ 4,952,639,992

基本財産利息収入(2) 特定資産運用収入
特定資産利息収入(3) 事業収入
施設等相談事業収入(4) 補助金収入(5) 立替金収入
立替金収入(6) 雑収入
受取利息及び配当金収入
雑収入
事業活動収入計
２．事業活動支出(1) 事業費支出(2) 管理費支出(3) 立替金支出
立替金支出
事業活動支出計
事業活動によるキャッシュ・フロー

-20-

（単位：円）勘定科

目Ⅱ 投資活動によるキャッシュ・フロー
１．投資活動収入(1) 特定資産取崩収入
退職給付引当資産取崩収入
特別修繕積立資産取崩収入
新川崎創造のもり修繕積立資産取崩収入
敷金・保証金返済引当資産取崩収入(2) 長期貸付金回収収入
長期貸付金回収収入
投資活動収入計
２．投資活動支出(1) 特定資産取得支出
退職給付引当資産取得支出
減価償却引当資産取得支出
特別修繕積立資産取得支出
新川崎創造のもり修繕積立資産取得支出
敷金・保証金返済引当資産取得支出
借入金返済積立資産取得支出(2) 固定資産取得支出
建物建設支出構築物建設支出
建設仮勘定支出敷金保証金支出(3) 特定資産繰出支出
特別修繕積立資産繰出支出(４) 長期貸付金貸出支出
長期貸付金貸出支出
投資活動支出計
投資活動によるキャッシュ・フロー
Ⅲ 財務活動によるキャッシュ・フロー
１．財務活動収入(1) 借入金収入
短期借入金収入(2) 長期預り金収入
長期預り金収入(3) 預り金収入
預り金収入
財務活動収入計
２．財務活動支出(1) 借入金返済支出
短期借入金返済支出
長期借入金返済支出(2) 長期預り金返済支出
長期預り金返済支出(3) 預り金返済支出
預り金返済支出
財務活動支出計
財務活動によるキャッシュ・フロー
Ⅳ 現金及び現金同等物の増減額
Ⅴ 現金及び現金同等物の期首残高
Ⅵ 現金及び現金同等物の期末残高

当年度

前年度

増減

24,064,444
401,514,058
76,00078,582,988

0
227,668,320
164,000
70,799,778

24,064,444
173,845,738△ 88,000
7,783,210

297,613,822
801,851,312

459,525,074
758,157,172△ 161,911,252
43,694,140

18,292,483
40,000,000
364,760,560
51,109,000
2,720,500
92,000,000

16,126,000
40,000,000
457,941,000
1,183,0000
100,000,000

2,166,483
0△ 93,180,440
49,926,000
2,720,500△ 8,000,000

4,266,000
0324,000,000
024,840,000
2,069,755
2,961,780,826
340,000△ 20,574,000△ 2,069,755△ 2,637,780,826△ 340,000

9,851,520

09,851,520

016,264,216
907,000,063
3,620,544,797△ 105,148,751 △ 2,862,387,625△ 16,264,216△ 2,713,544,734
2,757,238,874

0

3,195,000,000△ 3,195,000,000

2,706,500

7,733,000△ 5,026,500

60,207,491
62,913,991

47,882,925
3,250,615,925

12,324,566△ 3,187,701,934

0621,130,278

3,455,000,000
2,608,979,966△ 3,455,000,000△ 1,987,849,688

78,582,988

78,532,778

50,21062,291,053
47,573,556
762,004,319
6,190,086,300△ 699,090,328 △ 2,939,470,375
85,585,979
40,607,050
808,463,321
767,856,271
894,049,300
808,463,321

14,717,497△ 5,428,081,981
2,240,380,047
44,978,929
40,607,050
85,585,979(注) 資金の範囲 資金の範囲には、現金及び現金同等物を含めている。

-21-