総合型（オフィス・住宅・商業施設）

3296
（東証）

№38

日本リート投資法人
略称（日本リート / NRT）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.nippon-reit.com/

日本リート投資法人はSBIグループをメインスポンサーとし、米国系のクッシュマン・アンド・ウェイ
クフィールド・アセットマネジメント株式会社、アジア系のアジリティー・アセット・アドバイザー
ズ株式会社をサブスポンサーとする総合型リートです。都心6区に所在する中規模オフィスを主な投資対象として、住宅及び商業施設にも投資を行うことで、収益の成長性と安定性を狙います。総合型
リートの特性を活かした機動的かつタイムリーな外部成長、スポンサー及びグループ会社のノウハウを活用した積極的かつ能動的な内部成長を通じて、真面目に、地道に、堅実に、投資主価値の最大化を図って参ります。
運用対象地域（※1）（※2）

運用資産種別（※2）

三大都市圏32.3％

住宅：25.4%
商業施設：3.2%

政令指定都市等1.5％

総合型（オフィス・住宅・商業施設）

2022年9月30日時点の投 資 口 価 格368,500円／1口

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算月

直 近 の 決 算 期

総資産

営業収益

純利益

営業収益
（予想）

純利益
（予想）
（百万円）
300,000（百万円）
12,00010,041

9,410

276,120

276,577

274,895

250,000

8,534

9,000

8,538

8,434

200,000

6,000

4,858

3,970

3,716

3,716

100,000

50,0000

2021年6月期（第18期）

2021年12月期（第19期）

2022年6月期
2022年12月期
2023年6月期（第20期［直近］） （第21期［予想］）※4 （第22期［予想］）※40

2021年12月期 2022年6月期（第19期） （第20期［直近］）

名資産運用会社（※3）

77

称

SBIリートアドバイザーズ株式会社

資 本 金150百万円

役

員【代表取締役】杉田 俊夫【取締役副社長】林 幸広【専務取締役】伊藤【取締役（非常勤）】有泉 俊介 田中 義幸 飯田 尚通【監査役】中西 茂

株主SBIファイナンシャルサービシーズ株式会社、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・アセットマネジメント株式会社、アジリティー・アセット・アドバイザーズ株式会社

資産保管会社

三菱UFJ信託銀行株式会社

会計監査人

有限責任 あずさ監査法人

会計事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社三菱UFJ銀行

慶俊夫【監督役員】島田2010年9月8日

運用対象地域（※1）（※2） 都心6区 66.2％

登 録 年 月 日

康弘

矢作大

2010年10月26日

三大都市圏 32.3％

上 場 年 月 日

住宅：25.4%

2014年4月24日

商業施設：3.2%

政令指定都市等 1.5％

運用方針

◆総合型リートの特性を活かして、収益の成長性及び安定性を重視し、機動的かつタイムリーな投資と投資主との利害一致手法の採用を通じ、投資主との利害一致を徹底的に追求し、投資主価値の最大化を図ります。
◆オフィス、住宅及び商業施設を投資対象不動産の用途とし、オフィスによる収益の成長性に加えて、住宅による収益の安定性を確保し、かつ商業施設への投資による用途分散を図るため、オフィス50％以上、住宅50%以下、商業施設20%以下の用途別投資比率を目処に投資を行います。
◆都心6区、三大都市圏及び政令指定都市等を投資対象地域として分類し、各地域の特徴を踏まえて、オフィスについては都心6区60%以上・都心6区を除く三大都市圏40%以下・政令指定都市等20%以下、住宅については、都心6区を含む三大都市圏60%以上・政令指定都市等40%以下の地域別投資比率（商業施設については地域別投資比率を定めず）を目処に投資を行います。

財務方

針◇LTVの上限は60％を目途とします。

資総額

151,810口

252,000円/口

126,515百万円
2021年6月期（第18期）

主幹事

発行済投資口数
2021年12月期（第19期）

三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社
野村證券株式会社
449,930口

2022年6月期
2022年12月期
2023年6月期（第20期［直近］） （第21期［予想］）※4 （第22期［予想］）※4

営

業

収

益

9,410百万円

10,041百万円

8,534百万円

8,434百万円

8,538百万円

営業利益

5,499百万円

6,043百万円

4,599百万円

4,392百万円

4,392百万円

経常利益

4,859百万円

5,390百万円

3,971百万円

3,716百万円

3,717百万円

当 期 純 利 益

4,858百万円

5,335百万円

3,970百万円

3,716百万円

3,716百万円

短期借入金（※5）

13,320百万円

10,320百万円

16,100百万円

長 期 借 入 金

114,800百万円

115,800百万円

110,020百万円

8,259円／1口

8,260円／1口

4,500百万円

6,500百万円

6,500百万円

総資産額

276,120百万円

276,577百万円

274,895百万円

純資産

額

131,393百万円

131,869百万円

130,592百万円

金

10,800円／1口

11,665円／1口

8,825円／1口

106

テナント数（※2）（※6）

配主要テナント
要物

件※投資額上位3物件
（※2）

格付

2,989

総賃貸可能面積（※2）

312,064.01㎡

賃貸面積が総賃貸借面積の10％以上を占めるテナントはありません。
物 件 名 称

主資産運用会社・その他業務委託先

https://www.nippon-reit.com/

運用資産種別（※2） 〔総合型（オフィス・住宅・商業施設）〕オフィス：71.5%

保有物件数（※2）
2021年6月期（第18期）U R L

陣 【執行役員】杉田分

3,000

東京都港区新橋一丁目18番1号

営

投 資 法 人 債

150,000

5,33503-5501-0080

経オフィス：71.5%

営業収益・純利益

T E L

地出
都心6区66.2％〒105-0004

在上 場 時 発 行

FORECAST新宿AVENUE

第20期（2022年1月1日～2022年6月30日）

所

設 立 年 月 日

2022年6月期（第20期）
8,825円／1口分
配金

大宮センタービル

所 在 地

取 得 価 格投資比率

さいたま市大宮区

15,585百万円

6.1％

FORECAST新宿SOUTH

東京都新宿区

13,990百万円

5.5％

タワーコート北品川

東京都品川区

11,880百万円

4.7％【JCR】長期発行体格付：A＋（安定的）※1	運用対象地域の「都心6区」とは、東京都千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区を、「三大都市圏」とは、東京経済圏（東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県）、大阪経済圏（大阪府、京都府及び兵庫県）及び名古屋経済圏（愛知県、岐阜県及び三重県）をいい、「政令指定都市等」とは、三大都市圏以外に所在する、政令指定都市（札幌市、仙台市、新潟市、静岡市、浜松市、岡山市、広島市、福岡市、北九州市及び熊本市）及び県庁所在地である都市を指します。
※2 2022年6月末日時点の情報を記載しています。
※3	双日株式会社が保有する本資産運用会社の株式の全てがSBIファイナンシャルサービシーズ株式会社に2022 年 11 月 30 日付けで譲渡され、双日リートアドバイザーズ株式会社からSBIリートアドバイザーズ株式会社へ商号変更しました。2022年11月30日時点の情報を記載しています。
※4 第21期及び第22期予想は2022年8月16日発表の決算短信をベースに作成しています。
※5 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は、短期借入金に含めて計算しています。
※6 本投資法人及びマスターリース会社を賃借人としたエンドテナントの総数です。

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