通信 民泊新法について volvol20
民泊新法

民家に泊まる開始

民泊※消防法令の適合が必要です。

届出・登録施行（宿泊可能）「民泊」 とは住宅 （戸建住宅やマンションなどの共同住宅等） の全部又は一部を活用して、 旅行者等に宿泊サービスを提供することを指しています。 ここ数年、 インターネットを通じて空き室を短期で貸したい人と宿泊を希望する旅行者とをマッチングするビジネスが世界各国で展開されており、 急速に増加しています。 今までは 「宿泊させてお金をもらう」 というサービスは、 旅館業法の規制対象となってしまう
ため、 民泊を始めるには旅館業法の許可を得なければなりませんでした。
そこで、 6 月 15 日から民泊新法 （住宅宿泊事業法） が施行されます。 民泊新法 （住宅宿泊事業法） とは届出ひとつで住宅地でも 1 泊から住居を使って宿泊事業を行うことができる法律のことです。 ホテルや旅館など、 これまでも存在した旅館業法に基づく宿泊施設ではなく、住宅で宿泊事業を可能にするための新しい法律ですが、 消防適合の申請及び交付と近隣説明が必要となります。

①届出 ⇒都道府県知事へ届出義務※届出前３カ月間において当該住宅で旅館業を行っていたかどうかについて報告しなければならない。
※新築物件ではないこと。
※賃貸営業を行っていないこと。

登録

住宅宿泊
② 仲介事業者

1.5ｍ未満のとき●宿泊定員は 5 名以下（1 組に限る）●現地対応管理者を同町内等に駐在●避難経路の安全性向上、耐震性の向上に努めること。

督
出届★住宅宿泊仲介業者への委託

宿泊サービスの委託は登録を受けた住宅宿泊仲介業者又は旅行業者へ委託※宿泊者へ届出住宅の所在地、詳細、案内図等の情報をあらかじめ提供。

宿泊者③管理者 ⇒国土交通大臣の登録義務★住宅宿泊管理業者へ委託●届出住宅の居室の数が 5 を超える場合●人を宿泊させる間、不在等となる場合※住宅宿泊管理業者へ委託（登録が必要です。）★年間（営業日数 ) 上限 180 日

国土交通大臣監②民泊ｻｲﾄ ⇒観光庁長官の登録義務

家主不在型は、住宅宿泊管理業者への管理委託を要し、管理者には国土交通大臣への登録を義務

都道府県
知事管理の①住宅宿泊
委託
事業者
住宅宿泊
③ 管理事業者

民泊改修などお客様お持※住宅宿泊事業者が住宅宿泊管理業者
ちの方は、法対応や近隣であって、自ら届出住宅の管理業務を行うときは委託は不要となります。
対策などでトラブルに巻管理業務委託が必要なし
き込まれることが予想さ 家主居住型
家主不住型
家主不住型
れます御注意を○居住 ×居住していない ×居住していない
詳しくは企画部水嶋まで。 本拠を置く者が自ら 届出住宅と同一の建築物 人を宿泊させる間不在と管理業務を行う場合。 内又は隣接している建物に居住している場合。

住居専用地域等※人を宿泊させる間、不在とならない⇒営業期間が 1 月 15 日正午から 3 月 16 日正午まで（営業日数 上限 60 日）※ただし、家主居住型の住宅宿泊事業及び認定京町家事業を除く。
⇒「京都市京町家の保全及び継承に関する条例」に規定された京町家※宿泊者定員は 9 人以下（1 組に限る⇒一棟貸 )ﾏﾝｼｮﾝ管理契約で民泊が禁止されているﾏﾝｼｮﾝを貸し出すことは禁止なる場合。

※居室の数は６以上※人を宿泊させる間、不在とならない※居室の数は５以下

住宅宿泊事業者の役割

京町家を活用する住宅宿泊事業★営業者の氏名、施設の名称及び営業の種別を記載した標識を掲示★本人確認のうえ宿泊者名簿を作成し、３年間保管
宿泊者が外国人であるときは、その国籍及び旅券番号を記載すること。

★ゲストバス（照明書）を交付・携帯★苦情等への対応

必要な設備※10 分以内（800ｍ以内）に駆け付けることができる場所に滞在。

トイレ

台所

居室の床面積は、宿泊者１人当たり3.3 ㎡以上確保すること。

※情報は 2018 年 3 月現在の情報です。

http://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/index.html

洗面設備※掲載は京都市の内容になります。
各都道府県市町村により異なりますのでご確認下さい。

ＴＥＬ

お問い合わせ★外国人観光客へ、設備の使用方法・交通手段・火災等の災害時の通報連絡先等を外国語で案内★京都市長へ定期報告★周辺地域への悪影響防止のための宿泊者への説明

詳しくは民泊制度ポータルサイトまで

居室
浴室

登録

非常用照明の設置、避難経路の表示、災害時に宿泊者の安全確保に必要な措置

監督★宿泊者の安全の確保※消防法令適合通知書を提出※避難通路幅員は 1.5ｍ以上確保。

観光庁
長官

監督

「家主居住型」「家主不在型」ともに、住宅宿泊事業者は都道府県知事への届出が義務付けられています。
※家主居住型⇒当該届出までに３カ月以上継続して居住。

企画部

075-312-3221

VOL20

そこでおすすめ！

あんしんとくとく倶楽部

あんしんとくとく倶楽部は建設現場における工事中の事故やお施主様へ引渡した後のリスクをカバーする損害保険です。

① コストダウンの実現 保険料が割安！
■個別契約の場合
建設工事保険（76,000 円）「団体保険」 のスケール

事業者１６万円の削減！ メリットを活かし、様が個々に保険を手配さ

約

請負業者賠償責任保険
生産物賠償責任保険
施設所有 （管理） 者賠償責任保険（90,000 円）

福利厚生サービスが利用できます。

新規年会費 （34,560 円）

357,210 円

194,560 円② 補償がパワーＵＰ ③ 対応実績１万件以上 ④ コスト平準化
建設業者のニーズにマッチしたワイドな補償！
さらに 2018 年 3 月のリ
ニューアルで補償内容を大幅に拡大！！

事故対応の専門部署（損害サービス部）を設置！
事故発生時も安心です。

「団体保険」 なので個別の事故発生 ・ 保険金支払による翌年度の保険料アップは原則ありません！

是非この機会に、現在の工事保険を見直して下さい。

最新の設備と技術︑そして創業以来培ってきた豊富な経験を生かして︑より﹁クオリティの高い製品﹂を﹁スピーディ﹂にお届けしたい︒それがナイキの生産姿勢です︒

オフィス家具新社屋・商業施設などオフィス家具のご提案を御依頼できます。
是非お問い合わせ下さい。

メルマガ会員募集中！

イベント情報×： 00
新商品フェスタ ４月２６日（木） 10～ 16 ： 00

御来場
特典有り

トクラス京都ショールームにて！

編集後記

すっかり暖かい気候になり春ですね︑花粉症の方は少し辛い時期かもしれません︒
今回は民泊という内容を御紹介させて頂きました︒今後民泊業を行おうと思っておられる方︑お客様に民泊を希望される方もいるのではないでしょうか？ですが︑消防法令の適合が必要となってきます︒消防法令は少し厳しい内容になりますので特にご注意下さい︒
又︑﹁あんしんとくとく倶楽部﹂の加入や︑その他商品も気になるお客様はご気軽にご質問・御依頼お待ちしております︒

１８７０年創業のフローリング業界のリーディングカンパニー︒機能性︑耐久性︑そして意匠性の徹底した追及により開発された高品質な床材は︑本物志向の上質な住戸に多数採用されています︒最近
では︑京都︑金沢の伝統工芸とコラボレーションした世界初の金箔フローリング﹁匠ジャパン﹂をリリース︒伝統と革新が生み出す無“垢を超えたプレミアム複合フローリング は” ︑住空間をラグジュアリーに演出する︒

何と！金色のフロアーがあるんです。凄く豪華ですね、他と違う物をお探しのお客様どうですか？
気になるお客様は是非お問合せ下さい。

弊社ではメーカー様に御協力頂き新商品や︑あまり知られていなかった掘り出し物の商品などを︑お客様に沢山提案出来る様に毎月社内勉強会を行っております︒今回はオフィス家具の株式会社ナイキ様︑フロアーメーカーの株式会社イクタ様の商品についてお勉強させて頂きました︒

平安建材の取組ＴＥＬ登録してますか？
新商品 ・ セール商品 ・ 瑕疵保険関係 ・ 国土交通省関連など、まだ登録されていないお客様は販売促進に繋がるお得な情報をいち早くお届けします！

お問い合わせ営業本部

先月末に弊社にて講師の先生をおよびし︑﹁安全配慮義務﹂の研修を行いました︒
自分の会社は大丈夫と思いがちな内容ですが︑実際に起こった事故事例から︑会社に対する賠償金請求額を学び︑またそれに対する備えの大切さを再確認させて頂きました︒

請負業者賠償責任保険
生産物賠償責任保険
施設所有 （管理） 者賠償責任保険（281,210 円）

弊社では住宅あんしん保証の工事保険︻あんしんとくとく倶楽部︼の取次を行っています︒約３７００社様がご加入して頂いている団体保険で︑保険料が割安です︒現在使われている工事保険と比べて約５０％以上もお安くなるケースもございます︒お見積りのみ
でも︑質問・ご依頼大歓迎です︒是非一度お問い合わせ下さい︒お待ちしております︒︵企画部 奥村︶建設工事保険 れるより保険料が割安です。
（70,000 円）
総合賠償責任保険

総合賠償責任保険

e-inaoka@heiankenzai.co.jp
まで御会社名 ・ 担当者名を記入してメールをお願いします。

滋賀営業部

企画部

075-312-3820 077-569-4561 075-312-3221