住宅特化型

3226
（東証）

№25

日本アコモデーションファンド投資法人
略称（アコモF / NAF）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.naf-r.jp/

日本アコモデーションファンド投資法人（NAF）
は、2006年8月に東京証券取引所・J-REIT市場に上場いたしました。
NAFは「賃貸住宅」を主たる投資対象とする住宅特化型REITであり、総合ディベロッパーとして数多くの開発、運営実績を持つ三井不動産グループのバリューチェーンを活用し、高品質なポートフォリオ・運用体制を実現しています。
今後も投資主価値の最大化を目的とし、中長期的な観点から安定的な収益の確保と着実な運用資産の成長を目指します。
運用対象地域（※1）

東京23区
中心

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

所

東京23区：88.5%

営業収益

賃貸住宅：94.9%

総資産純利益

営業収益
（予想）

純利益
（予想）
（百万円）
317,740320,000（百万円）
15,00012,434

12,217

11,986

327,824

326,050

328,466

12,265240,000

9,000
160,000

4,861

地役

5,278

4,978

5,292

5,291

設 立 年 月 日

2021年8月期（第31期）

2022年2月期（第32期）

2022年8月期
2023年2月期（第33期［直近］） （第34期［予想］（※4））

0

2021年2月期 2021年8月期 2022年2月期 2022年8月期（第30期）（第31期）（第32期） （第33期［直近］）

資産運用会社・その他業務委託先

51

東京都中央区日本橋1丁目4番1号

U R L

https://www.naf-r.jp/

孝【監督役員】増田2005年10月12日

株式会社三井不動産アコモデーション
ファンドマネジメント役員【代表取締役社長】小島 浩史【取締役】川上 哲司、小野 敏、（非常勤）岡本 正彦【監査役】（非常勤）野末 泰樹

株主

三井不動産株式会社

資 本 金300百万円

会計監査人

有限責任 あずさ監査法人

会計事務受託者

令和アカウンティング・ホールディングス
株式会社

投資主名簿等管理人

三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者

PwC税理士法人

投資法人債事務受託者

三井住友信託銀行株式会社、株式会社三井住友銀行、農林中央金庫

資産保管会社

三井住友信託銀行株式会社

光利、江藤登 録 年 月 日

美香、榎本

2005年11月11日

英紀

上 場 年 月 日

2006年8月4日

ホスピタリティ施設：5.1%
その他東京圏：4.5%

地方主要都市：7.0%

用

方針財務

方針

◇LTVの上限は60%を目途とします

資総額

67,200口(分割前)

580,000円／口(分割前)

145,449百万円

主幹事

発行済投資口数
2021年8月期（第31期）

2022年2月期（第32期）

野村證券株式会社、大和証券株式会社、SMBC日興証券株式会社
503,472口
2022年8月期
2023年2月期（※4）（第33期［直近］） （第34期［予想］）

営

業

収

益

11,560百万円

11,986百万円

12,217百万円

12,434百万円

12,265百万円

営

業

利

益

5,266百万円

5,428百万円

5,726百万円

5,726百万円

5,724百万円

経常利

益

4,862百万円

4,978百万円

5,279百万円

5,293百万円

5,292百万円

当 期 純 利 益

4,861百万円

4,978百万円

5,278百万円

5,292百万円

5,291百万円

短 期 借 入 金

3,000百万円

4,000百万円

2,000百万円

3,000百万円

長 期 借 入 金

152,500百万円

161,500百万円

157,500百万円

158,500百万円投 資 法 人 債

4,000百万円

4,000百万円

8,000百万円

8,000百万円

総資産額

317,740百万円

327,824百万円

326,050百万円

328,466百万円

純

資産

額

151,023百万円

150,926百万円

151,153百万円

151,167百万円

金

10,080円／1口

10,035円／1口

10,485円／1口

10,299円／1口

10,510円／1口

134

テナント数（※2）

9総賃貸可能面積

539,260㎡

物 件 名 称所 在 地

取 得 価 格投 資 比 率大川端賃貸棟（①リバーポイントタワー、②パークサイドウイングス、③ピアウエ
ストハウス、④大川端駐車場）

東京都中央区

30,816百万円

9.1％

パークアクシス豊洲

東京都江東区

14,300百万円

4.2％

パークアクシス御茶ノ水ステージ

東京都文京区

9,710百万円

2.9％配

主要テナント（※2）

主称

名
資産運用会社

03-3246-3677

運保 有 物 件 数
2021年2月期（第30期）T E L◆主として居住及び宿泊の用に供され、又は供されることが可能な不動産（分譲住宅を除きます。）を「アコモデーション資産」と定義し、「賃貸住宅」と「ホスピタリティ施設」の2分野へ投資します。「ホスピタリティ施設」は、寮・社宅、サービスアパートメント、シニア住宅及び宿泊施設を総称したものです。
◆投資戦略の中心は「賃貸住宅」の継続的な取得と安定的な運用です。
「ホスピタリティ施設」の投資比率は当面の上限につき10%（取得価格ベース）を目途とし、地域別投資比率は東京23区内の資産割合を80%以上（取得価格ベース）とします。

分

80,0003,000

0〒103-0027

員 【執行役員】池田

上場時発行
（※3）

住宅特化型

営業収益・純利益

6,000

在第33期（2022年3月1日～2022年8月31日）

2021年2月期（第30期）大川端賃貸棟

11,560月

直 近 の 決 算 期

出12,000算

2022年8月期（第33期）
10,299円／1口分
配金

運用対象地域（※1） 〔東京23区中心〕東京23区：88.5%

ホスピタリティ施設：5.1%

地方主要都市：7.0%

656,000円／1口

運 用 資 産 種 別 〔住宅特化型〕賃貸住宅：94.9%

運用資産種別その他東京圏：4.5%

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

要物件

（投 資額上位3物件）

格付

三井不動産レジデンシャルリース株式会社【R&I】発行体格付：AA-【S&P】長期会社格付：A+、短期会社格付：A-1※2022年8月31日時点の情報を記載しています。
（※1）各比率は、「賃貸住宅」の集計であり、「ホスピタリティ施設」を含みません。
（※2）テナントとは、各運用資産に関し、賃貸借契約を締結した相手方を指します。
（※3）2014年3月1日を効力発生日として、投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行っています。
（※4）第34期予想については2022年10月20日公表の決算短信に基づき記載しています。

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