５ 空き家の利活用
空 き 家 の 活 用 方 法 ① 売 却・賃 貸
１

売却・賃貸のメリット・デメリット
賃貸

3
空き家と相 続の関 係

デメリット・空き家の売却先を探す手間が掛かる。 ・賃借人がいなければ収入が見込めない。
・希望価格で売却できるとは限らない。 ・入居者との間に家賃滞納等のトラブルの可能性がある。
・接道や立地条件によっては売却でき・空き家をすぐ入居可能なように保つ必要ない場合もある。
がある。
（場合によっては大規模改修が必要）

・定期的な収益が期待できる。
・建物を所有し続けられる。
・換気や通水などの家の管理を自ら行う必要がない。

適切な空き家管理

メリット

・空き家の維持管理の費用、手間が不要になる。
・現金化できるので相続時に分配しやすい。
・一時的にまとまった収入が得られる。

2

売却

空き家放置の問 題 点

空き家の一般的な活用方法としては、売却と賃貸が考えられます。各々収入や利益を生み出すことが可能ですが、メリット・デメリットがありますので、状況に応じた方法を選択してください。

4空き家と税 金の関 係

売却・賃貸の流れ■一般的な空き家を売却（賃貸）する流れ

5
空 き 家の利活用⑥売買（賃貸）条件に合意したら、買主（借主）と契約を結びます。

⑤購入希望者が現れたら、物件情報を開示し、売却（賃貸）条件などを交渉します。

④不動産会社に仲介を依頼（正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。）し、不動産を売り出します。

7③物件価格を専門家の目で査定してもらいます。査定価格はその後の売り出し価格の参考となります。

空き家に関する各種支援制度②不動産会社の情報を収集し、仲介を依頼する不動産会社を選定します。

6①今後の家族構成の変化や空き家を維持管理していく場合の経済的負担等を考慮し、売却（賃貸）の可能性を検討しまし
ょう。

Q&A

12

１
空き家放置の問 題 点

空き家バンク制度

2

空き家バンクとは、自治体や自治体から委託を受けた団体が、住民から空き家の登録を募り、空き家の利用を希望する人に物件情報を提供する制度です。不動産会社が運営する物件サイトと性質的に似ていますが、営利目的ではないため、登録のための費用は発生しません。

適切な空き家管理■空き家バンク登録支援事業

3

空き家バンクに登録を希望される所有者等を対象に、登録の可否や改修の要否など建物の状態等に関して、無料で専門家である建築士に相談したり、実際に空き家を見てもらい登録するための資料作成のほか助言を受けたりすることができます。まずはお電話でご相談ください。
※老朽化の著しい住宅や未相続の住宅などは、登録できない場合もありますのでご了承ください。

空き家と相 続の関 係『空き家バンク登録支援事業』
に関する連絡先一般社団法人香川県建築士会 TEL：087-833-5377
URL：https://kagawakenchikushikai.com/

4
空き家と税 金の関 係

5
空 き 家の利活用

6
空き家に関する各種支援制度

7
Q&A

13

■香川県版

空き家バンク（かがわ住まいネット）「かがわ住まいネット」は、定住人口の増加を目指す取組みの一環として、移住を希望されている方の住まいの確保を支援するため、県・市町と不動産取引業者団体の連携・協力のもと、情報提供を行う
空き家バンクです。
『かがわ住まいネット』
に関する連絡先香川県 政策部 地域活力推進課 TEL：087-832-3125
URL：https://www.kagawalife.jp/live/■各市町版

空き家バンク

下記の市町では、「かがわ住まいネット」とは別に、市町独自の空き家バンクも運営しています。
観音寺市

三豊市

土庄町

三木町

直島町

まんのう町

小豆島町

各空き家バンク登録に関する相談先 各市町担当窓口へ

Ｐ２４～２５

１

契約不適合責任（令和2年4月1日～）

催告により可能信頼利益※１に限られる履行利益※２も含まれる代金減殺（瑕疵分代金を減額）（数量指示売買を除き）不可

催告により可能、ただし買主の責めに帰すべき場合は不可権利行使の保全知ってから1年以内に損害賠償等の請求が必要知ってから1年以内に契約不適合の事実の通知で足りる

損害賠償請求※１ 信頼利益：その契約が有効であると信じたために発生した損害（登記費用や調査費用等）※２ 履行利益：その契約が履行されていれば、利用や転売等で発生したであろう利益（転売利益等）

空き家と税 金の関 係契約の目的を達成できない
場合は可能

4

契約解除

空き家と相 続の関 係

隠れた瑕疵
（一見してわからない不具合） 契約の内容に適合しないもの

3

責任の対象

適切な空き家管理

瑕疵担保責任（～令和2年3月31日）

2

令和２年4月1日より民法が改正されました。改正前の民法では、不動産を売却後、隠れた瑕疵（欠陥）が発見されたときに、損害賠償や契約解除を請求できる規定を「瑕疵担保責任」と呼んでいまし
たが、この「瑕疵担保責任」が、「契約不適合責任」に代わり、責任の対象や損害賠償の範囲等が変更になりました（下図参照）。

空き家放置の問 題 点

瑕疵担保責任から契約不適合責任へ

5
空き家に関する各種支援制度

7
Q&A

建物状況調査（インスペクション）に関する最新情報
国土交通省
URL:https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.ﬁles/kashitanpocorner/jigyousya/inspection.html

6「建物状況調査（インスペクション）」とは、専門家が建物の劣化状態や欠陥の有無、メンテナンスの必要性など客観的な視点で建物を検査する制度です。
引き渡し後のトラブル回避や、購入希望者の不安を軽減することで、円滑な売買が期待できます。

空 き 家の利活用

建物状況調査（インスペクション）

14

１
空き家放置の問 題 点

マイホーム借上げ制度

2

一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（JTI）の「マイホーム借上げ制度」とは、シニア（50歳以上）の方のマイホームを借り上げて転貸するものです。
「1人目の入居者決定後は、空室が発生しても既定の賃料を保証する」「ＪＴＩが借り上げて転貸するため、入居者とのトラブルの心配は不要」といったメリットがあります。

適切な空き家管理

マイホームを貸したい人
制度
利用者移住・住みかえ支援機構

賃貸物件を借りたい人

貸家契約

定期借家契約

賃料収入

賃料支払い

3

内部準備金

空き家保証

空き家と相 続の関 係

・公的制度に基づく安定した家賃収入
・入居者との契約終了時に解約可能
・土地・建物は子どもに相続

万が一の子育て世代など

準備金積立

場合の保証

高齢者住宅財団の基金

・良質な借家の循環
・敷金なし、壁紙など自ら一定の改修可・入居を継続したい場合は優先して再契約

4

マイホーム借上げ制度に関する相談先
一般社団法人 移住・住みかえ支援機構 TEL：03-5211-0757
URL:https://www.jti.or.jp/lease/

空き家と税 金の関 係

新たな住宅セーフティネット制度

5
空 き 家の利活用

高齢化の急速な進行などに伴い、高齢者、障害者、子育て世帯等、住宅の確保に配慮が必要な方は今後も増加する見込みですが、一方で、民間の空き家・空き室は増加していることから、これらを活用して住宅確保要配慮者が入居しやすい賃貸住宅の供給を促進するために新たな住宅セーフティネッ
ト制度が創設されました。

賃貸人

セーフティネット住宅として登録しよう。

都道府県等

6

情報提供

登録

要配慮者

空き家に関する各種支援制度

国・地方公共団体等による経済的支援

居住支援法人等による居住支援

・改修費補助・改修費融資など

・入居相談やマッチング、見守り、家賃債務保証など

入居

7Q&A

新たな住宅セーフティネット制度に関する相談先
香川県土木部住宅課 住生活企画グループ TEL：087-832-3583
URL：https://www.pref.kagawa.lg.jp/jutaku/safetynet/kfvn.html

空き家の売却・賃貸に関する相談先

15

Ｐ26

空き家の活用方法②解体
１
2

解体のメリット・デメリット

適切な空き家管理デメリット

・売却後の土地は、利活用されるまでは雑草等の除草など管理が必要になる。
・更地になると、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなる。
・解体後に建築基準法等の法令の制約により再建築ができない場合がある。

解体業者との契約について

5
空 き 家の利活用

解体工事を請け負うには、建設業法上の「土木一式工事」、「建築一式工事」、「解体工事」のどれかの許可を受けるか、建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律に基づき、解体工事業の登録を受ける必要があります。
解体工事を依頼する際には、依頼する業者が許可または登録を受けているかどうかを事前に確認することが重要です。

空き家と税 金の関 係

解体業者を選ぶ際の留意点

4

建設業法では、解体工事を行う際には、書面による契約書の取り交わしが義務付けられています。
トラブルに巻き込まれないためにも、必ず、解体工事を行う前に、契約を交わすようにしましょう。

空き家と相 続の関 係

・空き家を管理する必要がなくなる。
・土地を売却しやすくなる。
・土地を売却し現金化する事で、資産分割しやすくなる。

3

メリット

6
空き家に関する各種支援制度「香川県の建設業許可業者一覧」「解体工事業登録業者一覧」
香川県土木部土木監理課 TEL：087-832-3507
URL：https://www.pref.kagawa.lg.jp/dobokukanri/kensetsu/kfvn.html

7

空き家解体に係る補助事業

Q&A

市町によっては、老朽化して危険になった空き家の解体に対し補助金を交付しています。補助事業の活用を検討される場合は、まずは各市町の担当課にご相談ください。

老朽危険空き家除却支援事業に関する相談先 各市町担当課

空き家放置の問 題 点

空き家が危険な状態になった場合や、そのままでは土地の売却ができない場合には、解体を検討する必要があります。解体してしまえば空き家の管理は必要なくなりますが、解体業者の選定や、解体後の土地の活用方法などは検討しておく必要があります。

Ｐ２４～２５16

空き家の活用方法③その他の利活用
１
空き家放置の問 題 点

空き家を売却・賃貸する以外にも利活用の方法はあります。また、解体した後に土地も利活用できる場合もあります。様々な方法を検討しましょう。

その他利活用のメリット・デメリット
分類

メリットデメリット2
適切な空き家管理

住宅以外への建物転用 ・建物の有効活用が可能。
（コミュニティセンター、 ・地域の福祉や、まちづくり等に民泊など）貢献できる場合もある。

・用途によっては改修が必要となるなど、条件が厳しい場合もある。

解体後の土地の利活用（駐車場など）・期待するだけの収益が見込めない場合もある。

3・住宅としては利用しにくい土地を活用できる。
・住宅を建てるよりも初期投資が抑えられる。

空き家と相 続の関 係

リフォーム等を行い自ら ・思い入れのある建物を残すこと居住ができる。

・交通や周辺環境などで現在の生活より不便になる場合もある。

空き家利活用サポートチーム登録制度

4
空き家と税 金の関 係

香川県では、空き家対策の促進を図るため、空き家の再生・利活用に関し、包括的に対応する「空き家利活用サポートチーム」の登録制度を創設しました。不動産・建築・法律などの各分野の事業者で構成されるチームを登録していますので、空き家の利活用についてお悩みの方は、ぜひご利用ください。
空き家利活用サポートチーム

イメージ図

空き家の再生・利活用

5

法律

空 き 家の利活用

相続・登記、トラブル相談

空き家オーナー
不動産
売買・賃貸物件の紹介、契約の仲介

6
空き家に関する各種支援制度

サポート
チームの広報

空き家情報
活用できる
補助金情報

空き家の再生・利活用の促進に向けた各種情報の提供

7

県・市町

建築（設計）
耐震化を含むリフォーム設計

金融
リフォーム資金の融資、空き家の損害保険

住宅ニーズ

建築（施工）
耐震化を含むリフォーム工事

空き家利活用サポートチーム

Q&A

・空き家の所有者と利用者のマッチングを支援⇒空き家の再生や利活用を促進「香川県空き家利活用サポートチーム」に関するお問い合せ先
香川県土木部住宅課 住生活企画グループ TEL：087-832-3583
URL：https://akiya.pref.kagawa.lg.jp/aps/info21.html

17

マッチング

・一般賃貸用・移住希望者用
・要配慮者向け用など
マッチングにあっては、空き家バンク制度や居住支援協議会による入居支援等も活用■空き家利活用サポートチーム登録名簿（令和６年5月末時点）
チーム名

電話

特定非営利活動法人
地方創生伝統住宅保存対策協議会

087723-1851○

NPO 法人
香川県空家空地管理センター

特定非営利活動法人香川県空家空地
管理センター

087880-5111○

一般社団法人
さぬき空き家サポート

087763-2101

はずみプロジェクト

竹内康彦

087874-8089

○

○

○

建物解体
不用品処分

県内全域

○

建物解体
遺品整理、不要品処分
瓦の診断・屋根工事

県内全域

○

○

○

○

県内全域

○

○

県内全域

○

○

0120410-100

○

○

○
○

アキリノ
（あき家とリノベ
ときどきリフォーム株式会社 tao.

087833-1361○

実家・空き家のお困り相談センター

有限会社
丸三住宅

087863-7775○

小豆島・豊島空き家活用推進チーム

株式会社オリーブ 0879環境開発
62-9193○○

NPO 法人
空き家活用研究会
さぬき中西司法書士事務所

0901579-2279

○

○

○

メモリアルホーム

株式会社
メモリアルサービス

087925-4742

○

○

○

空き家の窓口株式会社
フケプロダクト

087744-2233○

マサヤ・ライフ
有限会社
サポートイノベーション
マサヤチーム

087925-5262○（有）住まいる有限会社
工房×綴る
住まいる工房パートナーズ（株）

087841-0212○

香川の空き家株式会社
タニモト

087813-5731○

シャーロットプロジェクト株式会社
シャーロット

087866-2185○

しおいりけんせつ

有限会社
塩入建設

087743-7358

空家再生プロジェクト
ー紡ぎ家ー中讃西讃

株式会社
ピースホーム

087524-8884○

空き家の相談所
リノベホーム株式会社共同

087563-9020○

東かがわ暮らし不動産ガイド

福栄不動産

087949-1735

○

○

○

○
○

○
○

○

建物解体
遺品整理

県内全域

不動産と施工会社が検索可能なプラットフォーム

県内全域

空き家解体
生前整理
遺品整理

県内全域

空き家廃棄物
土庄町・小豆島町
片付け・処分さぬき市、東かがわ市

○

○

○

○

○
○

○

庭木伐採、
建物解体
遺品整理・
生前整理
かたづけ処分

県内全域

○

不用品処分
遺品整理
リサイクル買取

県内全域

建物解体

県内全域

遺品整理

県内全域

○
○
○

○

○

○

○
○

中讃・西讃地域（丸亀市、坂出市、宇多津町、善通寺市、仲多度郡、三豊市、観音寺市）

○

○

東かがわ市

○

○

さぬき市空き家
ナビゲーターズ

池田理容不動産有限会社

087894-6123

○

○

○

空き家管理舎パートナーズ有限会社
山下建設087552-2064

○

○

○

ＩＮワーク

ＮＡＢＥ
株式会社

0906285-4554○○

空き家の解体、解体後の土地 県内全域
活用支援

Q&A

087851-3889

7

香川県限定の解体
マッチング
サイトの運営、 県内全域
空き地利用に関するアドバイス

株式会社
トニケン

空き家のリフォームに関する相談先

中讃・西讃地域（丸亀市、坂出市、
不用品の処分 善通寺市、綾歌郡、仲多度郡、三豊市、観音寺市）○

かがわ家
じまいプラス○

県内全域

空き家に関する
各種支援制度

○

○

6

○

○

○

空 き 家の利活用

○

県内全域
中讃地域
（善通寺市、丸亀市、坂出市、仲多度郡、綾歌郡）

5

○

○

空き家と税 金の関 係

○

4

○

○

高松市、三木町、宇多津町、綾川町

空き家と相 続の関 係

087887-3666

3○

NPO 法人
空き家活用研究会
高松

○

○

○

087759-3505

クラウド×ステップ 株式会社
チーム
クラウド

○

中讃・西讃地域（丸亀市、坂出市、善通寺市、仲多度郡、綾歌郡、観音寺市、三豊市）○○

一般社団法人安部加寿美
空き家コミュニティ
小西勇○

適切な空き家管理一般社団法人
さぬき空き家サポート

○

○

活動地域

下記の内容

2

日本の暮らしその他空き家放置の問 題 点

名称

支援業務の内容
不動産関係 法律関係 リフォーム（建築）
関係 金融関係
空き家の管契約
リフォーム 住宅確保 理・運営に関相続の手続・（売買・賃貸のリフォーム リフォーム に関する融 要配慮者 する業務代トラブルにへの支援 行等の支援仲介）
、再生プ
設計
施工
資
又
は損関する相談
ランの作成
害保険等

１

代表者（お問合せ先）情報

高松市、中讃・西讃地域（善通寺市、丸亀市、坂出市、仲多度郡、綾歌郡、三豊市、観音寺市）
建物の解体
庭木伐採
不用品処分

東讃地域

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