NEWS RELEASE
2024 年 6 月 12 日
各 位
株式会社 SBI 新生銀行
昭和リース株式会社【サステナブルインパクト】ZEH 地域創生ファンドの組成および匿名組合出資について～地域金融機関と連携した ZEH 賃貸マンションの普及促進～
このたび、SBI 新生銀行グループの昭和リース株式会社（東京都中央区、代表取締役社長 平野 昇一、以下「昭和リース」）は、熊本県熊本市にて ZEH※1 賃貸マンション開発・運用を目的としたファンド「合同会社 ZEH 南九州ファンド 2 号」を企画し、ファイナンシャルアドバイスを行うとともに、金融機関 3 社と共同で匿名組合出資を行いました。
本取り組みは、2024 年 3 月の鹿児島市天保山プロジェクトに続き 2 号目となります。
なお、昭和リースを含む 4 社による匿名組合出資は、SBI 新生銀行サステナブルインパクト評価室で「グリーンローン原則」※2 への適合性が確認されたファイナンスです。
また、北九州銀行によるシニアローンについては、「グリーンローン原則」への整合性に関する外部評価の認証を内包した北九州銀行の独自商品「＜北九州銀行＞グリーンローン」による資金調達です。
昭和リースは今後も、全国の地方都市を対象として地域金融機関との連携による ZEH 賃貸マンションの普及促進に取り組んでまいります。
＜本ファンドシニアローン＞
株式会社 北九州銀行＜本ファンド匿名組合出資者＞
東銀リース株式会社株式会社 九州リースサービス
肥銀リース株式会社
昭和リース株式会社（福岡県北九州市、取締役頭取 嘉藤 晃玉）（東京都中央区、代表取締役社長 藤末 浩昭）（福岡県福岡市、代表取締役社長 礒山 誠二）（熊本県熊本市、代表取締役社長 最上 剛）

ZEH 南九州ファンド 2 号スキームイメージ

日 本 政 府 は、2050 年 のカーボンニュートラル達 成 に向 け、「 第 6 次 エネルギー基 本 計 画 」 （ 2021 年 10月 閣 議 決 定 ） において、「 2030 年 度 以 降 新 築 される住 宅 について、ZEH 基 準 の水 準 の省 エネルギー性
能 の確 保 を目 指 す」 等 とする政 策 目 標 を設 定 しています。本 ファンドの組 成 は、こうした国 の方 針 に基 づき、ZEH 賃 貸 マンショ ンの普 及 促 進 を支 援 し、カーボンニュートラル実 現 に寄 与 することを目 的 としたものです。
本ファンドでは、積水ハウスが「シャーメゾン」ブランドで展開する賃貸マンションのうち、ZEH 認証住戸を含む物件を対象に、複数の物件を開発・運用いたします。ZEH 評価のうち、住戸ごとでの評価が可能なカテゴリーを開発対象とすることで、幅広い案件をカバーします。
SBI 新生銀行グループは、中期経営計画「SBI 新生銀行グループの中期ビジョン」の実現に向けて「環境・社会課題解決へ向けた金融機能提供」を掲げております。持続可能性や ESG/SDGs の観点に、環境・社会・経済など社会全般に対して正のインパクトをもたらすことを目的とする社会的インパクトの概念を融合させた「サステナブルインパクト」のコンセプトのもと、社会課題に対して正のインパクトをもたらす企業や事業に対し、お客さまとの継続的な対話を通じた投融資を推進しております。
昭和リースは、カーボンニュートラル実現に向けた気候変動への対策として、このたびのファンド組成およびファイナンスを通じて、環境配慮型建築物の普及促進に取り組んでまいります。
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――※1 ZEH（ゼッチ）：快適な室内環境を保ちながら、住宅の高断熱化と高効率設備によりできる限りの省エネルギーに努め、太陽光発電等によりエネルギーを創ることで、1 年間で消費する住宅のエネルギー量が正味（ネット）で概ねゼロ以下となる住宅のことをいいます。
参照：https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/general/housing/index03.html※2 グリーンローン原則：アジア太平洋ローン・マーケット・アソシエーション（APLMA）、ローン・マーケット・アソシエーション（LMA）、ローン・シンジケーション・アンド・トレーディング・アソシエーション（LSTA）により公表されている原則です。なお、
SBI 新生銀行サステナブルインパクト評価室では、本原則等と適合する、SBI 新生銀行のファイナンスを対象とした「新生グリーンファイナンス・フレームワーク」を策定しており、当該フレームワークの適合性を客観的な立場で確認しています。
参照：https://www.sbishinseibank.co.jp/institutional/sustainable_finance/green/【参考】＜SBI 新生銀行サステナブルインパクト評価室によるグリーンファイナンス評価の概要＞
資金調達者
合同会社 ZEH 南九州ファンド 2 号
対象物件
熊本県熊本市
アセットマネージャー
三幸アセットマネジメント株式会社（東京都中央区、代表取締役 武井 重夫）
設計・施工
積水ハウス株式会社
資金使途
ZEH 賃貸マンションの開発資金等
事業の意義
省エネルギーに関する事業： ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）の新築・ 住宅におけるエネルギー消費量を 20％以上の省エネを達成する住戸を中心とする賃貸マンションが対象
・ 屋根上太陽光パネルの設置による創エネを予定
SDGs では主に「目標 7 エネルギーをみんなに そしてクリーンに」、「目標 9 産業と技術革事業の意義
本プロジェクトがもたら 新の基盤をつくろう」、「目標 11 住み続けられるまちづくりを」に貢献すると考えられる。
す 環 境改 善 効 果の 日本政府は最終到達点として「脱炭素社会」を掲げ、住宅の省エネルギー化については「2030 年度以降の新築住宅および新築建築物について ZEH、ZEB（ネット・ゼロ・エネルギ
社会課題への貢献ー・ビル）の水準の省エネ性能確保」等を掲げており、集合住宅についても集合 ZEH の定義を確立し普及拡大に向けて取組んでいることから、国の課題認識や方針とも整合していると評価した。
その他評価のポイント  本ファンドの企画・ファイナンスアレンジを担う昭和リースは、事業を通じたお客さまのサステナビリティ課題の解決、持続可能な社会構造への変革の実現を積極的に推進することを掲げ、各種取り組みを推進している。本ファンドは、ZEH 賃貸マンションの普及促進を通じてカーボンニュートラルの実現に寄与することを目的としており、昭和リースのサステナビリティ戦略や目標と整合的である。

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対象となる賃貸マンションの建設工事を担う積水ハウスでは、施工協力会社の事業主や施工技能者等も含めグループ一体となった「労働安全衛生マネジメントシステム」の整備や、建設現場などで生じた廃棄物を自社施設「資源循環センター」に集約させることでリサイクル率 100％を実現するなどライフサイクル全体を通じた循環型事業を追求し、先進的なレベルの環境・社会リスクマネジメントを実施しており、対象物件の建設に付随する環境・社会リスクは適切に回避・緩和される見込みである。
以 上
お問い合わせ先
SBI新生銀行サステナビリティ＆コミュニケーション統括部
報道機関のみなさま： SBIShinsei_PR@sbishinseibank.co.jp