新宿本社ビル

株主スクエア
利益配分に関する基本方針■ 1株当たり配当金 ●1株当たり当期純利益（単位：円）

当社は、企業価値を継続的に拡大し、株主の皆様に対する

180.42

利益還元を行うことを重要な経営課題の一つとして認識しております。 配当による利益還元につきましては、安定的な配当の継続を基本とした上で、業績連動型の配当も意識することを基本方針にしております。
配当金は、2009年３月期以来５円とさせていただいてお

37期

10
5

第

5
20.47

りましたが、当期業績は、営業利益等において前期実績を

ビジネスレポート

大幅に上回ることとなりましたので、期末配当を１株当たり10円とさせていただきました。

△564.22
第35期

第36期

第37期

2010年4月1日〜2011年3月31日

株主優待制度のお知らせ
当社は、株主の皆様からの優待制度に対するご意見やご要望を踏まえた上で、以下の優待品を贈呈いたします。

●株主ご優待券贈呈●おこめ券贈呈

当社が売主となる新築マンショ
ンの購入契約締結時に本券を提出していただくことにより、消費税を除く分譲価格(定価)の1％を割引いたします。 株主様ご
自身はもちろんのこと、株主様以外の方もご使用いただけます。
ご使用上の注意点等詳細につきましては、株主ご優待券裏面をご覧下さい。

保有株式数 100株から999株…２kg 相当額
保有株式数 1,000株以上…５kg 相当額

マンション分譲は回復基調。
新たに出資した
多田建設株式会社も、好調に推移。
●特集1 日神住宅サポートとのシナジー創出

本社／東京都新宿区新宿五丁目8番1号
TEL.03-5360-2011 FAX.03-5360-2015
http://www.nisshinfudosan.co.jp/●特集2 多田建設グループ化

総合デベロッパーとしての体制を確立
証券コード番号：8881

■財務ハイライト（連結）■ 株主の皆様へ

マンション分譲は回復基調。
新たに出資した多田建設株式会社も好調でした。
連結売上高24億円

取得した物件の分譲を主に行ったことにより粗利益率が改善しました。この当期におけるわが国経済は、政府の景気対策や新興国の景気回復により前年度に引き続き持ち直しの動きが見られましたが、円高傾向が続いたこ
境の悪化から個人消費も回復には至らず、総じて厳しい経営環境が続きまし発生益」1,423百万円を特別利益として計上したことにより、当期純利益はた。更に３月には未曾有の大震災が発生したことにより、経済環境は混乱し

4,231百万円（前期比781.0％増）となりました。

販売在庫数は4,716戸となり前年同月末6,022戸から1,306戸削減しました。

安定的に供給してまいります。

受けることなく行うことができた結果、日神不動産株式会社における新築分譲

第33期

第34期

第35期

第36期

第37期

57,57540,44729,31631,00338,0162,974 △11,324

経常利益

（百万円）

当期純利益

（百万円）

3,776

総資産

（百万円）

73,11382,860

（％）

51.4

46.3

自己資本比率

1

6,689
6,657

2,794 △11,533
1,345 △13,233

物件が一次取得者向けの実需に対応する物件であることから消費者の購買

こうした中、当社は、多田建設株式会社を連結子会社としたことにより、

このような状況の中で当社グループは、期末の物件引渡を大震災の影響を■ 連結売上高

890
813

2,479
2,344

480

4,231

56,01843,34058,733

44.1

57.7

49.4

当社グループの営業エリアが主に東京都、神奈川県であり、更に販売もたらしております。
マンションの品質管理をより徹底し高品質のマンションを一次取得者向けにマインドに大きな変化があるとは感じておりませんが、今後の経済動向に左右される不確実性の高い状況が続くものと予想しております。
2012年３月期の見通しにつきましては、売上高48,000百万円、経常利

また、省エネルギーの推進にも努め、太陽光発電システムなどの採用も益3,000百万円、当期純利益2,800百万円を見込んでおり、好不況に左右検討してまいります。

されない安定した発展を目指してまいります。

日神管理株式会社では、中心業務であるマンション管理業や大規模修繕

今後とも、株主の皆様のご要望、ご期待に沿えるよう努力いたす所存で工事は、継続して安定的な収益が見込めますが、安堵することなく、常にありますので、引き続き変わらぬご支援を賜りますよう、お願い申し上げます。

お客さまに満足していただけるように体制を強化してまいります。

■連結当期純利益■連結営業利益・■連結経常利益（単位：百万円）（単位：百万円）■総資産・●自己資本比率（単位：百万円）（単位：百万円・％）

57.7

57,57548,000（予想）（百万円）

株主の皆様へメッセージ

44,535戸となり６年ぶりに増加（前年比22.4％増）
しました。一方、３月末の百万円未満を切捨てております。

日神住宅サポート株式会社では、従来の賃貸管理仲介業務に加え、リノ

今後の事業展開について

年の85,429戸から2009年には36,376戸まで減少しましたが、2010年にはとの比較では3.1％減となっております（不動産調査機関調べ）
。

和郎

ベーション
（中古住宅の再生）による分譲に力を注いでまいります。

2011年３月11日に発生した東日本大震災は、日本経済に未曾有の混乱を首都圏における分譲マンション市場は、マンション発売戸数において2004となり2008年3月末以降改善傾向が見られました。しかしながら前年同月末

連結業績の推移

神山

2,479百万円（前期比178.5％増）となりました。
2010年６月30日付で多田建設株式会社を連結したことによる「負ののれんまた、3月の月間契約率（新規発売戸数に対する契約戸数の割合）
は79.7％

2010年６月30日付で多田建設株式会社を連結したことによる「負ののれん発生益」14億23百万円を特別利益として計上したことにより、当期純利益は42億31百万円となりました。

営業利益

利益は多田建設株式会社の販売費及び一般管理費増加分を吸収してとやデフレ等により企業業績はゆるやかな回復にとどまりました。また、雇用環

通じて回復傾向にありました。

42億円

代表取締役会長兼社長
最高経営責任者（CEO）

結果、売上総利益は8,684百万円（前期比35.7％増）となりました。営業

当社グループが属する不動産業界とりわけマンション販売業界は、年間を（前期比781.0％増）（百万円）

この結果、売上高は38,016百万円（前期比22.6％増）となりました。
日神不動産株式会社における新築分譲は、在庫が適正水準となり、新規ております。

在庫が適正水準となり、新規取得した物件の分譲を主に行ったことにより粗利益率が改善しました。

決算期

総戸数は961戸となりました。

当期の業績について（前期比178.5％増）

売上高て行った中古分譲や、多田建設株式会社が直接分譲した住戸を加え、分譲

けするにあたり、一言ご挨拶を申し上げます。

新築分譲マンションの販売が848戸にとどまったものの、日神住宅サポート株式会社にて行った中古分譲や、多田建設株式会社が直接分譲した住戸を加え、分譲総戸数は961戸となり、売上高は380億16百万円となりました。

連結当期純利益

マンションの販売が848戸にとどまったものの、日神住宅サポート株式会社に

東日本大震災により被災された皆様には、心からお見舞申し上げますと
第37期（2010年４月１日から2011年３月31日まで）のビジネスレポートをお届（前期比22.6％増）

OLDERS

株主の皆様には、日頃より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
ともに、一日も早い復興をお祈り申し上げます。

380億円

連結営業利益TO OUR SHAREH

40,447

2,800

（予想）

38,01629,31631,003

第33期 第34期 第35期 第36期 第37期 第38期
（注）第38期の予想数値は2011年5月13日発表の数値を掲載しております。

51.4

6,689 6,657

4,231

3,776

3,200 3,000

2,974 2,794

1,345
480

△13,233
第33期 第34期 第35期 第36期 第37期 第38期

73,11382,860

49.4

44.1

46.3

（予想）（予想）58,73356,0182,479 2,344

43,340890 813△11,324 △11,533
第33期 第34期 第35期 第36期 第37期 第38期

第33期

第34期

第35期

第36期

第37期

2

■ 物件情報ESTATE INFORMATIONNISSHIN Palacestage すべての家族が心地よく、安らぎに満ちた“Just Fit Family Life”をテーマに。
日神パレステージ

王子神谷 Ⅱ

日神パレステージ

日神パレステージ

戸部

2駅／2街の好立地を活かした快適生活。

大規模駅前再開発で生まれ変わった武蔵小金井に、

海からの風と先進的な暮らしの風を感じながら、住む人が使いやすい居住空間を多彩に演出します。

新生活を彩る開放的なマンションが誕生しました。

たくさんの楽しみを味わう横浜ライフが待っています。

日神パレステージ 武蔵小金井は、駅前の再開発が進んだJR中央線の「武
蔵小金井駅」近くにあります。武蔵野の豊かな自然環境と調和し、明るくナ
チュラルなカラーでデザインされた外観の10階建て。光と風を感じながら、ゆとりある住空間を味わうことができます。
天然石を床に敷きつめたアプローチ
で、エントランスホールはやさしく人々を迎え入れてくれます。
リビング、
プライ
ベートルーム、
キッチンなど、どれも家族
みんなが快適に過ごせる造りです。

日神パレステージ 王子神谷Ⅱは、「 王子」と「東十条」の2つの街の魅力を満喫できる場所に位置しています。
その恵まれた立地は、スタイ
リッシュな外観ともマッチし、上質でありながら暖かみを感じさせ、「 高級感」という表現が似合うデザインになっています。外観だけではなくルー
ムプランニングにも多彩な企画を取り入れ、家族との団欒、友達を招いての時間の過ごし方など、住む方の使い勝手を十分に考慮した居心地の良い空間を演出しています。
物件概要

3

武蔵小金井

友の会のご案内

所在地
構造・規模
建築面積
延床面積
総戸数
間取り

東京都北区神谷一丁目2番11（地番）
鉄筋コンクリート造 地下1階、地上10階建
302.00㎡
2,445.74㎡（容積率対象外面積409.28㎡含む）
37戸（住居：36戸、管理事務室：1戸）
1LDK～3LDK物件概要 所在地
構造・規模
建築面積
延床面積
総戸数
間取り

東京都小金井市本町一丁目1837番3（地番）
鉄筋コンクリート造 地上10階建
217.26㎡
1,708.24㎡（容積率対象外面積241.99㎡含む）
26戸（住居：23戸、非分譲住戸：2戸、管理事務室：1戸）
1LDK+S〜2LDK

日神パレステージ 戸部は、横浜駅からわずか1駅。京浜急行線「戸部駅」近くに立地する全戸南向きのマンションです。一部住戸に開口面を増やす設
計上の工夫を取り入れ、防犯カメラ、
オートロックなどのセキュリティ対策も充実しています。外観は上品なホワイト
カラーを基調に明るさを演出し、エント
ランス周囲は重厚なイメージの石積調タイルでデザインされています。他にも「エコウォール」
を採用するなど、環境対策にも十分配慮しています。

物件概要 所在地
構造・規模
建築面積
延床面積
総戸数
間取り

神奈川県横浜市西区中央一丁目22番1（地番）
鉄筋コンクリート造 地上10階建
417.72㎡
2,651.61㎡（容積率対象外面積498.65㎡含む）
36戸（住居：35戸、管理事務室：1戸）
1LDK+S〜3LDK▶アクセス周辺環境▶アクセス周辺環境▶アクセス周辺環境

最寄り駅の東京メトロ南北線「王子神谷駅」
まで徒歩3分という好立地。
その他にもJR京浜東北線「東十条駅」を利用することができます。都心を南北に走るこれらの路線は、途中、東西を結ぶ各路線に乗り換える駅と数多く交差することから、通勤や通学にたいへん便利です。深夜営業のスーパー、商店街、公園や公共施設も揃っており、2つの街の利便性を活かした快適な生活環境です。

東京を東西に結ぶ大動脈のJR中央線。
「吉祥寺」
「 新宿」
「東京」
など、都内の主要スポットにスピーディなアクセスが可能です。駅周辺には大型商業施設や商店街が充実し、徒歩10分圏内に市役所、銀行、各種医療機関が揃っています。
そして、何と言っても広大な美しい小金井公園が近くにあり、
四季を通じて武蔵野の自然が満喫できます。

横浜駅周辺やみなとみらい地区へは散歩圏内。併せてバス路線も充実しています。
ショッピング、
アミューズメント、
グルメ、
文化と歴史、それぞれのエリアに至便なのは何よりも魅力です。
もちろん、東京都心への通勤にも便利です。
また、徒歩約10分圏内には、区役所などの公共機関、医療機関、金融機関や各種商業施設が多数あり、暮らしやすさをサポートしています。

首都圏を中心に事業展開「NPS-MATE」
首都圏で分譲する「パレステージシリーズ」の物件情報をいち早くピンポイントでメールにてご案内いたします。
入会金・年会費は一切無料です。

第37期の主要供給物件
場所

総戸数●日神パレステージ宮崎台Ⅱ

物件名

神奈川県川崎市

49●日神パレステージ大和

神奈川県大和市

57●日神パレステージ巣鴨

東京都豊島区

35●日神デュオステージ王子

東京都北区

37

第38期の主要供給予定物件
物件名

場所

総戸数

●日神パレステージ浦和本太

埼玉県さいたま市

27●日神パレステージ下赤塚

東京都板橋区

73●日神パレステージ横浜鶴ヶ峰

神奈川県横浜市

32●日神パレステージ大塚

東京都豊島区

29●日神パレステージ四つ木

東京都葛飾区

41●日神パレステージ京王よみうりランド

東京都稲城市28●日神パレステージ初台オペラ通り

東京都渋谷区

30●日神パレステージ西新井（仮名称）東京都足立区

38●日神パレステージ江戸川船堀

東京都江戸川区

29●日神パレステージ梅島（仮名称）東京都足立区

36●日神パレステージ小田急相模原フロント

神奈川県座間市92●日神パレステージ曳舟

東京都墨田区

49●日神パレステージ池袋西

東京都板橋区

28●日神パレステージ海老名

神奈川県海老名市

79●日神パレステージ川口元郷

埼玉県川口市37●日神パレステージ板橋滝野川

東京都北区

52

●日神パレステージ新小岩EAST

東京都葛飾区

26

4

特集

ESTATE INFORMATIONNISSHIN DUOSTAGE “Just My Size”の仕立ての良さに包まれ、美しく、心地よい“Just My Size”を叶える。
日神デュオステージ

浅草 Ⅱ

日神デュオステージ

5

子

庶民の街「浅草」。都心へのアクセスも便利で、外へ出れば徒歩10分圏内に魅力満載。

開放的なプライベート空間が誕生しました。

中へ入れば機能性いっぱいの心地良い空間が存在します。

所在地
構造・規模
建築面積
延床面積
総戸数
間取り

東京都台東区千束一丁目96番11（地番）
鉄筋コンクリート造 地上11階建
186.12㎡
1,799.80㎡（容積率対象外面積370.43㎡含む）
41戸（住居：40戸、管理室：1戸）
1DK

SPECIAL TOPIC 1

日神管理

日神ファイナンス

管理組合運営補助・
建物設備の維持管理から
大規模修繕まで。

住宅ローンのご相談から、融資・保証業務まで。

日神住宅サポートとのシナジー創出。
リノベーション事業の新たな展開がスタート、買取物件の再販も強化。
近年、建物を改修し、用途や機能を変更することで価値を日神住宅サポート

多田建設

売買・賃貸の仲介から、賃貸管理・リフォームまで。

マンションの建設工事から、土木工事の施工まで。

高める「リノベーション」が注目されています。ライフスタイルの多様化を捉え、人と住まいのマッチングを改善するリノベー
ションは、築年数が経過した物件に一般的なリフォーム以上のリノベーション
自社工事

効果をもたらします。

日神デュオステージ 浅草Ⅱは、東京の歴史を物語る浅草の地に、印象的な外観フォルムで確かな存在感を示しています。三方が道路に面した開放的な角地という立地条件を活かし、全40
戸中30戸が角住戸になっています。
また、1階部分には駐車場、駐輪場、エントランスホール、
24時間取り出し可能な宅配便用ボックスなど、居住者
共用スペースを充実させました。
さらに、敷地内には6台の防犯カメラを設置して安全対策を施しています。

物件概要

王

1

家賃収入

この分野に注力するため、2010年4月に連結子会社2社の合併により、日神住宅サポート株式会社が誕生しました。
賃貸管理とリノベ―ション工事の両機能を1社に統合した日神住宅サポートは、施工したリノベーション物件のサブリースに日神デュオステージ 王子は、明るさと開放感にこだわり、さらに快適性を追求しました。南向きの住戸を中心に約75％が角住戸です。少し高台のロケー
ションにそびえる13階建てのフォル
ムは、周 辺 環 境との調 和を十 分に配慮したデザインになっています。
ダイ
ニングルームと寝室を間仕切る、または一体利用できるフレキシブルな空間設計になっており、収納スペースの充実度や窓付きバスルームなど、随所に心地良さへの機能を盛り込みました。
物件概要 所在地
構造・規模
建築面積
延床面積
総戸数
間取り

も対応。物件の価値向上と空室不安の解消をワンストップでオーナー様「中古空室」▶アクセス周辺環境▶アクセス周辺環境
徒歩10分圏内に、多種多様な生活施設が揃っていることが大きな魅力です。区役所、大型スーパー、総合病院、銀行、図書館、多目的施設、広大な緑地公園に囲まれた立地になっています。東京メトロ、JR京浜東北線、都電荒川線「王子駅」
はもちろん、少し足を伸ばせばJR埼京線「十条駅」も利用することができますので、
ビジネスエリアにも軽快にアクセスできます。

●法人
●個人

オーナー様に提供します。また、買取物件の再販においても、
リノベーションによる競争力の強化を図っています。
当社は今後、日神住宅サポートとのシナジーを活かし、一戸から借上げ
家賃保証

顧客確保
サブリース

リノベーション事業をさらに推進していきます。

■リノベーション事例

リフォーム前のパウダールーム。 小さな
洗面ボウルや鏡や床材をリノベーション。

リフォーム前のバスルーム。ちょっとデザ
インを変えると──

リフォーム前のキッチン。ちょっと古いタイプのキッチンも、モダ
ンで機能的なスタイ
ルに。

リフォーム後のパウダールーム。ホワイトを基調とした大型洗面台でニーズも高まりそう。

リフォーム後のバスルーム。 面材・鏡をはじめ機能も先進のものに変える。

リフォーム後のキッチン。 使いやすく、カ
ウンターの高さも調整された、明るいシステ
ムキッチンに。

東京都北区王子本町二丁目１番8（地番）
鉄筋コンクリート造 地上13階建
247.14㎡
1,606.69㎡（容積率対象外面積241.30㎡含む）
38戸（住居：37戸、管理室：1戸）
1DK〜2LDK

つくばエクスプレスと都営浅草線「浅草駅」、東京メトロ日比谷線「入谷駅」と銀座線「田原町駅」。4路線4駅利用できるので、行き先に合わせて利用路線を選べます。都
心スポットの「秋葉原」
「 上野」
「日本橋」
「 銀座」
などへの
アクセスが便利で、近隣には生活に便利なお店も多数あり、庶民の街らしい雰囲気を醸し出しています。

ユーザー

日神住宅
サポート

…

■ 物件情報

6

特集

2

SPECIAL TOPIC 2

３つのシナジー効果
多田建設をグループ化して、総合デベロッパーとしての体制を確立しました。

そのグループ化を通じて、協働における責任体制を明確化

多田建設

マンションの建設工事から、土木工事の施工まで。

シナジー効果の2点目は、グループ化によって協働におけるマンション建設に実績のある多田建設をグループ企業とし、より高度な住宅供給を追求しています。

日神ファイナンス
住宅ローンのご相談から、融資・保証業務まで。

日神管理
管理組合運営補助・
建物設備の維持管理から
大規模修繕まで。

日神住宅サポート
売買・賃貸の仲介から、賃貸管理・リフォームまで。

責任体制の明確化が果たされていることです。
当社設計部は、建設工程（施工管理）
において品質マネジメ

その2010年6月、当社は多田建設株式会社の株式を取得し、連結子会社化しました。 多田建設は、従来より当社の主要なマンション工事発注先であり、その施工技術の高さ、納期対応、協力会社との関係などを極めて高く評価しています。

また、お客様アンケートによるユーザーからの声や、施工す。一方、多田建設の全店においても同認証を取得しており、者視点での細かな指摘事項など、両社の間に今まで届かなか

ジー効果の拡大は、今後の成長戦略における重要な柱となり品質管理体制はグループとして一体化しています。これにより、った情報が共有化され、品質管理面の大きなメリットとなっています。

協働にかかわる統治力は従来以上に強まり、責任体制も一層ます。

シナジー効果の1点目は、両社の連携による品質の向上で明確なものとなりました。

す。企画・設計段階からマンションづくりに取り組むデベロッパー

当社は多田建設をグループ企業とすることで、創業以来保持として、当社は以前から設計部による専門性を確保してきまし

し続けているマンションの一貫供給システムをより強化し、総合

たが、多田建設をグループ化したことにより、双方の綿密な打デベロッパーとしての体制を確立しました。 お客様に高品質合せのもとで自社ブランドの品質を大きく向上させています。そ暮らしの安心・安全を支え、人々の生活を豊かにする高品質

わたる建築工事。 大規模な宅地造成や道路、橋梁、護岸、な物件を安定的・継続的に提供する上で、多田建設とのシナして、企画・設計に続く施工、販売、管理、アフターサービスになマンションを安定供給することは、総合デベロッパーとしての公園など土木工事における数々の実績。こうした総合力を持つ至るまでの各業務においても、協業体制による拡充が図られて社会的なミッションです。シナジー効果の3点目は、このミッ

工事発注先をグループ内に擁することで、当社は今後の事業いることは、言うまでもありません。

ションを果たすための基盤となる工事発注先の確保、そして、拡大にかかわる大きなアドバンテージを得たと言えます。

●ISO９００１の品質マネジメントシステム
設計

日神不動産
（設計部）

多田建設

他（施工会社）

企画・プランニング

上棟
竣工

適時工程検査︵日神不動産設計部︶

着工

施工管理
アフター
サービス

7

ントシステムの国際規格「ISO9001」の認証を取得していま

両社の連携による品質の向上とノウハウの蓄積● 基礎工事● コンクリート工事
設計部
中間検査 ①②
建設会社 中間検査 ①②
消防・建築（行政庁）中間検査● 設備・断熱工事

当社は今年で創業37年目を迎えますが、多田建設の創業は

その工事発注先の確保により、グループの信用力を向上

また、商品開発の面でも、多田建設の技術力を活かし、環境

それによるグループの信用力向上です。

1916年（大正5年）、実に95年もの歴史を持つ企業です。両社

多田建設は、マンション建設を基幹事業としながらも、幅広いが培ってきた住まいづくりのノウハウは、相乗的に波及し合い、

ビジネスフィールドを有しています。ホテル、テナントビル、

未来に向けてさらに蓄積されていきます。

病院、老人福祉施設、保育所、遊技場、工場などの多岐にに配慮したエコロジーマンションの開発に取り組むといった協業展開を進めてまいります。

①日神不動産設計部と多田建設の綿密な打合せの様子。

②徹底した施工管理で、安心できる住まいを提供。女性も活躍する施工現場では、細かな部分にも目が届きます。

中間検査時の打合せ風景。
（日神パレステージ武蔵小金井の現場事務所にて）

鉄筋配筋検査の様子。設計部、多田建設、設計
事務所による徹底したチェックを実施。

● 内装・外装工事● 外構工事

消防・建築（行政庁）完了検査
建設会社 竣工検査
設計部
竣工検査

● 検査
● 内覧会
● 引き渡し● ご入居● 定期検査（1年点検・2年点検）

設備配管検査の様子。設計部と多田建設による綿密なチェックを実施。

施工管理の現場では女性も活躍。女性ならではの目線で細かく確認します。

下地検査の様子。住まいの基礎となる、目に見えない部分もプロの目で、徹底的にチェック・確認します。

8

特集

3

SPECIAL TOPIC 3

豊かな暮らしを創造する総合デベロッパーとして、
アマチュアスポーツを育む、
社会貢献も展開しています。
当社では、アマチュアスポーツを教育の一環として捉え、スポーツ大会の後援・Life Style Column〜居心地の良い部屋をつくるためのヒント〜

涼を呼びこむ部屋づくり
最近の夏、気温がだいぶ高く、そして長く続くようになったと思いませんか？
クールビズは定着してきましたが、それでも、うだるような蒸し暑さだと、ついついエアコンをかけたくなります…。
エコや身体のことを考えれば、エアコンや扇風機を必要以上にかけるのは避けたいもの。

協 賛も行っています。 社 会 へ の 貢 献を使 命に、 豊かな暮らしを創 造する企 業と毎日過ごしている部屋のインテリアやコーディネートを見直して、部屋に涼を取り入れてはいかがでしょうか。

して、これからもマンション分譲から社会貢献事業まで、幅広い活動を展開して日本の夏、住まいに“涼”を活かすいく予定です。

日本の夏は蒸し暑い季節。今はエアコンや扇風機などがありますが、昔の人はちょっとした道具で涼しさを演出していました。
例えば、うちわや風鈴、日よけのすだれ、打ち水…。今も使われているこれらの道具類は、科学的根拠に裏付けされたものであると同時に、日本人の美意識に響いて、暑さを忘れさせてくれます。
昔ながらの道具をうまく活用しながら、現代の感性を活かして、盛夏をのりきる部屋づくりを紹介します。

丸山茂樹選手をはじめ、歴代優勝者に数多くのプロ選手が名を連ねている日神カップ。

寒色系のカラーコーディネートで、涼を感じる

湿気を含んだ暑さをやわらげるには、風を上手に取りこむと効果的です。基本的に、
冷たい
空気は下の方に集まるため、背の高いスタンドなどを避け、
ラグや円座などを利用して床に座るようなロースタイルを意識しましょう。
また、吸湿作用や通気性の高いイグサやアシ、竹などを使ったすだれなどは、遮光と風通しを両立させた優れモノ。直射日光が当たる部
屋に比べて、
室温が数度ダウンします。
見た目にも涼しい雰囲気が、気持ちをさわや
かにしてくれるでしょう。

日神杯・横浜市柔道選手権大会。日神不動産では、15年以上も連続して協賛している。

ホームページもご覧ください。
当社は迅速かつ適切な情報開示を行うために、ホームページを活用して直近のプレスリリースや決算発表資料、

ラグ、
カーテンなど部屋のイメージを決定する
ようなファブリック類の色は、季節によって変えるのがオススメです。夏には、寒色系を意識した
コーディネートで涼しさを演出してみては？
例えば、海をイメージさせる明るいブルーやホワイト、
アクセントとしてひまわりをイメージさせるイエローなどを取り入れてもいいでしょう。
基本的に、同じトーンでまとめるのがコツで、見た目の涼感がぐっと高まります。柄を取り入れたいなら、無地と組み合わせてうるさくならな
い工夫をしましょう。

株主優待情報などのIR情報をご提供しております。 是非
当社ホームページをご覧ください。
日神不動産

部屋に、風の通り道をつくる

検 索
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涼を誘う、ちょっとした小物使い
インテリア小物の質感や音でも、涼を得られる方法があります。
代表的な例が夏の風物詩でもある風鈴。
ガラス製や鉄製など、材質によって涼やかな音
色もさまざま。風の動きが、澄んだ響きを引きだ
すしかけは、
昔から変わらない涼の取り方です。
また、
ファブリック類に麻の布を使ったり、ラグの素材をイグサや竹など和風素材に替えれば、
熱がこもりません。ベッド周りに麻の素材を利用すれば、夜の寝苦しさも緩和されます。
食器類や、
ちょっとした小物をインテリアに取り入れるなら、
ガラスにこだわるのもひとつの手。ひんやりとした素材感と透明度が、気分
をよりクールにしてくれます。

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暮らしに役立つライフスタイルガイド「Brush up Life!」は当社ホームページに掲載しております。 http://www.nisshinfudosan.co.jp/column/interior/10

■ 財務 諸 表 （ 連結 ）FINANCIAL STATEMENTS

連結貸借対照表
科

目

資産の部
流動資産
固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産❶ 資産合計
負債の部
流動負債
固定負債
❷ 負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
少数株主持分
❸ 純資産合計
負債純資産合計（単位：百万円）

当連結会計年度

前連結会計年度

46,82011,913
8,719
600
2,592
58,73330,50912,830
9,615
715
2,500
43,34018,07011,591
29,662

11,213
7,051
18,26529,540
10,111426
19,027
△24
△535
9
△545
66
29,07158,73325,426
10,111426
14,912
△24
△430
10
△441
79
25,07543,340

主に多田建設株式会社を連結子会社としたことにより、現金及び預金、完成工
事未収入金、未成工事支出金等が増加したこと及び、新規の分譲用地仕入を強化したことにより、不動産事業支出金が増加した結果、総資産は58,733百万円（前年度末比35.5％増）となりました。

❷負債

主に多田建設株式会社を連結子会社としたことにより、工事未払金、更生債権等が増加したこと及び、新規の分譲用地仕入に伴い借入金が増加した結果、負債合計は29,662百万円（前年度末比62.4％増）となりました。

❸純資産

連結損益計算書

当期純利益の計上による利益剰余金の増加に伴い、純資産合計は29,071百万円（前年度末比15.9％増）となりました。

（単位：百万円）

前連結会計年度

38,01631,00329,332

24,601

6,204

5,511

2,479

890

営業外収益

223

240

●不動産事業

分譲マンションの企画・販売、不動産の賃貸を行っております。売上高は22,943百万円となりました。

営業外費用

357

317

●建設事業

2,344

813

多田建設株式会社を連結子会社とし、新たに建設事業の売上高を計上しております。マンション等の建設売上に一部土木工事も加え、売上高は8,411百万円となりました。

特別利益

2,104

14

特別損失

539

74

3,910

753

170

293

△479

△7

12

12

4,231

480

目

❶ 売上高
売上原価
販売費及び一般管理費❷ 営業利益

経常利益

税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
少数株主損失❸ 当期純利益（2010年4月1日〜2011年3月31日）（2009年4月1日〜2010年3月31日）❶売上高

当社グループは、期末の物件引渡を大震災の影響を受けることなく行うことができた結果、日神不動産株式会社における新築分譲マンションの販売が848戸にとどまったものの、日神住宅サポート株式会社にて行った中古分譲や、多田建設株式会社が直接分譲した住戸を加え、分譲総戸数は961戸となりました。この
結果、売上高は38,016百万円（前期比22.6％増）となりました。

❷営業利益

日神不動産株式会社における新築分譲は、在庫が適正水準となり、新規取得した物件の分譲を主に行ったことにより粗利益率が改善しました。この結果、売上総利益は8,684百万円（前期比35.7％増）となりました。営業利益は多田建設株式会社の販売費及び一般管理費増加分を吸収して2,479百万円（前期比178.5％増）となりました。

❸当期純利益2010年６月30日付で多田建設株式会社を連結したことによる「負ののれん発生益」1,423百万円を特別利益として計上したことにより、当期純利益は4,231百万円（前期比781.0％増）となりました。

11

連結キャッシュ・フロー計算書

セグメント別の概況（外部顧客に対する売上高）

当連結会計年度

科（2011年3月31日現在） （2010年3月31日現在）❶総資産（百万円未満を切り捨てております。
）

その他
108百万円0.3%
ゴルフ場事業596百万円
1.6%

賃貸管理事業2,853百万円
7.5%
不動産管理事業
3,104百万円
8.2%

当連結会計年度

前連結会計年度❶ 営業活動によるキャッシュ・フロー

4,884

8,100

❷ 投資活動によるキャッシュ・フロー

△3,862

1,550❸ 財務活動によるキャッシュ・フロー

△201△7,639

現金及び現金同等物期末残高

8,320

7,493

科

不動産事業
22,943百万円
60.3%

建設事業
8,411百万円
22.1%●不動産管理事業 賃貸物件の管理業務及びリフォーム工事の企画・施工・中古物件の買取り再販等を行っております。売上高は3,104百万円となりました。

（2010年4月1日〜2011年3月31日）（2009年4月1日〜2010年3月31日）

営業活動の結果得られた資金は4,884百万円（前年同期は8,100百万円の資金増加）となり、これは主に、たな卸資産が大幅な減少から増加に転じ、仕入債務が減少から増加に転じたことを上回ったことによるものです。

❷投資活動によるキャッシュ・フロー

投資活動の結果使用した資金は、3,862百万円（前年同期は1,550百万円の資金増加）となり、これは主に定期預金の預入れによる支出が払戻しによる収入を上回り、前期と逆になったことによるものです。

❸財務活動によるキャッシュ・フロー

財務活動の結果使用した資金は、201百万円（前年同期は7,639百万円の資金減少）となり、これは主に借入金及び更生債権の返済支出が借入による収入を上回ったものの、前期よりその差が少額だったことによるものです。

●ゴルフ場事業 ゴルフ場の運営を行っております。売上高は596百万円となりました。株式会社平川カントリークラブは、営業外収益として名義書換料収入があるため、経常利益では黒字を確保して
おります。

●その他

目

❶営業活動によるキャッシュ・フロー

●賃貸管理事業 不動産の管理及び管理計画に基づく大規模修繕工事等を行っております。大規模修繕工事の受注が増加した結果、売上
高は2,853百万円となりました。

（単位：百万円）

ゴルフ場資産を全て一括賃貸した米国のゴルフ場２社と、小口の保証業務以外は新規融資を行っておらず、縮小均衡を目指しております日神ファイナンス株式会社をその他区分にしております。売上高は108百万円となりました。

連結株主資本等変動計算書
当連結会計年度（単位：百万円）

株主資本（2010年4月1日〜2011年3月31日）

資本金

前期末残高

10,111

その他の包括利益累計額

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計426

14,912△24

25,426

その他の包括利益 少数株主持分 純資産合計
その他有価証券
為替換算調整勘定
累計額合計
評価差額金

10

△ 441

△430

79

25,075

当期変動額
剰余金の配当

△117

当期純利益

4,231
△0

自己株式の取得

△117

△117

4,231

4,231

△0

△0

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

─10,111

─
426

4,114
19,027

△0
△24

4,114
29,540

△0

△104

△105

△13

△118

△0
9

△104
△545

△105
△535

△13
66

3,995
29,07112

■ 会社の概要

CORPORATE DATA

商

号

日神不動産株式会社

設

立

1975年3月

本店

東京都新宿区新宿五丁目8番1号

横浜支店（2011年6月28日現在）

顧客相談室
広
経

横浜市神奈川区鶴屋町二丁目20番地の1

発行可能株式総数……………………………………74,000,000株

報 部（2011年3月31日現在）

理 部

総101億円（2011年5月31日現在）

従業員数

連結従業員数652名（2011年5月31日現在）

事業内容

自社ブランドマンション「日神パレステージ」「日神デュオステージ」の企画・開発・販売、
ビル・マンション賃貸業務、不動産業務全般

秘書 室

第1開発事業部
第2開発事業部
第3開発事業部
取

藤哲

夫

取締役兼執行役員専務（経理・財務・広報・内部統制担当） 藤

岡

重三郎

康

和

取締役兼執行役員（副本店長兼本店第１営業部長）

黒栁

取締役兼執行役員（総務部長）

蓮

尾

彰

常勤監査役

倉

野

十一郎

常勤監査役

大

橋

國

雄

監査役

仲

野

滋

夫

監査役

小

島

徹

也

誠

第3営業部

室

貫

第2営業部

査

大

第1営業部

会

取締役兼執行役員常務（横浜支店長）

店

監

芳

役

幸

査

堤

計 部

株

第5営業部

久
第6営業部

総

務 部

第1営業部
第2営業部

名

持株数（株）

5,922,500

神山和郎

3,022,990

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

2,898,700

日神不動産社員持株会

763,117

STATE STREET BANK CLIENT OMNIBUS OM04

411,566

一般財団法人本願寺文化興隆財団

351,000

大和証券キャピタル・マーケッツ株式会社

334,600

NORTHERN TRUST CO.（AVFC）SUB A/C USL

278,400

神山都子

270,770

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

226,100

決算期
定時株主総会
公告方法
株主名簿管理人
同事務取扱場所
郵便物送付先
電話お問い合わせ先
お取扱店
ご注意

横浜支店

主

東北 287名
2.70%

中国 458名
4.31%

エヌディファクター株式会社■ 株主メモ
本監

取締役兼執行役員専務（開発事業・設計担当）

長

佐

社

取締役兼執行役員専務（本店長）

長

郎

会

和

設

会

山

役

神

締

代表取締役会長兼社長 最高経営責任者（CEO）

株主総会

員

関東 5,214名
49.02%
近畿 2,021名
19.00%

株主総数……………………………………………………10,636名

務 部

北海道 193名
1.81%

地域別分布状況（株主比率）※発行済株式総数は自己株式21,956株を含めております。
株主総数は証券保管振替機構分・自己株式分の2名を含めております。

大株主

組織図

13

STOCK INFORMATION

発行済株式総数………………………………………23,475,630株

資本金役■ 株式の状況

INFORMATION FOR SHAREHOLDERS

九州・沖縄
466名
4.38%

四国 226名
2.13%

中部 1,663名
15.64%
外国・その他
108名
1.01%

所有者別分布状況（持株比率）
外国法人等
3,232,668株
13.77%

個人・その他
8,479,455株
36.12%

金融機関
4,590,950株
19.56%

証券会社
648,347株
2.76%

その他国内法人
6,524,210株
27.79%

毎年3月31日
毎年6月
電子公告（ただし、電子公告による公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。）
東京都中央区八重洲一丁目2番1号 みずほ信託銀行株式会社
東京都中央区八重洲一丁目2番1号 みずほ信託銀行株式会社 本店証券代行部
証券会社に口座をお持ちの場合
特別口座の場合〒168-8507 東京都杉並区和泉二丁目8番4号
フリーダイヤル 0120-288-324
お取引の証券会社になります。
みずほ信託銀行株式会社
全国本支店
みずほインベスターズ証券株式会社 全国本支店
未払配当金の支払い（※）、支払明細発行については、
右の「特別口座の場合」の郵便物送付先・電話お問い 単元未満の買取・買増以外の株式売買はできません。
合わせ先・お取扱店をご利用ください。

※未払配当金の支払いのみ、株式会社みずほ銀行全国本支店でもお取扱いたします。
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にてご覧いただけます。
EDINETホームページ http://info.edinet-fsa.go.jp/
EDINETコード E03984●上場株式配当等の支払に関する通知書について
租税特別措置法の改正により、株主様に支払配当金額や源泉徴収税額等を記載した支払通知書を通知することとなっております。つきましては、支払通知書の法定要件を満たした配当金計算書を同封しておりますので、平成24年の確定申告の添付書類としてご使用ください。
なお、配当金を株式数比例配分方式によりお受け取りの場合、源泉徴収税額の計算は証券会社等にて行われますので、平成24年の確定申告の添付書類としてご使用いただける支払通知書につきましては、お取引の証券会社等へご確認ください。

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