SPOT

沿線には名所もおしゃれな店も東急世田谷線

ることができます︒街には古世田谷城阯公園︑松陰神社な

車両のすぐ横をバスや車が並下高井戸駅まで︑５㌔
くからあるお店やグルメの人

世田谷区の三軒茶屋駅から

都電はかつて都内を縦横に走するのでちょっとスリリン
急世田谷線です︒乗降口が広ど趣のある名所旧跡を散策す

グ︒他にも坂道を上ったり下駅を走っていました︒現在その姿ったり︑大きなカーブを曲が三軒茶屋駅〜下高井戸駅

02

東京に残る唯一の都電
SPOTを唯一残しているのが荒川線

三ノ輪橋停留場〜早稲田停留場

東京さくらトラム︵都電荒川線︶

01

ます︒でも︑王子駅前停留場

で︑ほとんど専用軌道を走りて い ま す︒車 両 は １ 両 編 成

心に美しい花々が沿線を彩っその名の通り︑桜やバラを中の停留場で結周 年︶︒荒 川 区 の 三です︵路線改編・改称されてもいで広場﹂の横に︑車庫で年の車両を展示する﹁都電おば荒川車庫前停留場では︑往自体に親しみたいなら︑例え

地蔵通り商店街︒また︑車両

れに最近若者にも人気の巣鴨

愛称は﹁東京さくらトラム﹂︒ 鳥山公園︑あらかわ遊園︑そノ輪橋から新宿区の早稲田ま

待機する現役の多彩な車両をットも色々︒旧古河庭園や飛です︒沿線には見どころスポ

しめるアトラクションのようったりと︑何だかのんびり楽

では他にも世田谷代官屋敷や招き猫のデザインです︒沿線

内のつり革や床なども可愛い

車体がとってもキュート︒車

でいて︑猫の顔をあしらった寺が沿線にあることにちなん

猫の発祥の地と言われる豪徳

ト で も 調 べ ら れ ま す︶︒招 きで︑時刻表は東急電鉄のサイ

招 き 猫 電 車﹂︵運 行 は 不 定 期

す︒特に人気なのが﹁幸福の種類の車両が運行していまい２両編成で︑カラフルなような世界が楽しめます︒

谷線が行き交うミニチュアのて︑街を一望しながら︑世田に無料の展望ロビーがあっキャロットタワーには︑

軒茶屋駅の隣にある複合施設

俯瞰することもできます︒三んな世田谷線︑実はその姿を窓からの眺めは爽快です︒そ軌道は緑の草木に包まれ︑車も面白そう︒電車が走る専用

ェも増えていて︑商店街巡り

特集 私の町にも!?
幻の「江戸東京野菜」

知っておきたい不動産のマメ知識

不動産オーナーのための「民事信託」の使い方の電車を見下ろす10

ギャル曽根さん

・２㌔を

キュートな
「幸福の招き猫電車」

で覧ください。

50

び︑元気に運行しています︒

もカラーやスタイルの異なる車

階から、夜景の街を行く世田谷線

路面電車で東京を旅しよう
東京景観2024の外から、安全に注意してご30

気店に加え︑おしゃれなカフ

から飛鳥山停留場にかけては見ることもできます︒
キャロットタワーの展望ロビー

information※車庫の車両を見る際は、車庫

休日を含む）10:00〜16:00

12

今年で

普通の自動車と一緒に通行す分ほどで結んでいるのが東10Interview 私の東京

写真提供：東急電鉄（株）

る併用軌道の区間があって︑ギャル曽根さん26

クラシックモダンな車両。他にて、のんびりとした乗り心地やレトロ感のある風情は旅心を誘います。

東京都内を走る路面電車は現在2路線。一般の電車とはひと味違っ

2024
Vol.

18

広場」。開場は土・日・祝日（振替

私の町にも!?
「江戸東京野菜」
幻の車庫の横にある「都電おもいで特集

両がたくさん走っているInterview 私の東京路面電車で東京を旅しよう

11

一日乗車券を使えば沿線の観光スポットもたっぷり楽しめますよ。

東京暮らし応援マガジン「Hato-san」
Vol.11 2024年7月10日発行
発行所 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会／公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会東京本部
発行人 桑原 弘光 〒102-0071 東京都千代田区富士見2-2-4
編集人 鈴木 史高 TEL. 03-3264-7041 FAX. 03-3264-7047 https://www.tokyo-takken.or.jp/
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会

﹁食﹂を 愛 し︑﹁食﹂に 愛されている︒そんな 人 生 を 歩んでいる ギャル 曽 根 さん︒大食いタレントとして磨 きをかけ︑それを軸に様 々な場 面で
活 躍 されています︒芸 能 界に年 近く︒その生 活 がと入って上 京 し︑東 京での暮 らしは20

上京したのは歳の時では野原で野球ごっこやサッカ

府舞鶴市にあります︒幼い頃

すが︑その原点は故郷の京都

来たきっかけは﹁大食い﹂でいたので︑私はそれが普通のも︑姉も弟も気にせず食べて人８個とか︒その量を私も母の煮込みハンバーグなんか１が 本 当 に す ご か っ た！ 夕 飯

ただきます︒でも︑子どもたは普通盛りで︑残りは私がい娘もお代わりして食べて︑夫４合から５合食べて︑小３の炊くのですが︑小６の息子がいという思いもあったからそになり︑調理師の道へ進みた

た︒﹁帰 宅 部﹂で 放 課 後 が 暇

台所に立つようになりまし

その頃から︑自発的に家のました︒

ーをして活発に遊び︑食べる

ちは細身なんです︒の練習をしたかったんでしょうね︒私︑料理するのも好き
だし︑とにかく将来は食べ物に関する仕事に携わりたいと食いチャレンジがはやっていたのは高校生の時︒都会で大自分が大食いだって気づい

ルバイトもしました︒バイト

しいものを満喫するためにア路市に移り住みました︒美味専門学校に進学し︑兵庫県姫卒業後は調理師を目指して考えていたんです︒て︑近所のカレー屋さんで﹁２

先は常にまかない付きの飲食好きだから ―
とにかく将来の夢は食べ物に関する仕事

食事だと思っていました︒だ

私が大食いなのは遺伝なんことが大好きな少女でした︒

でしょうね︒私の子どもたちって他の家のことはあまり知出ていました︒ブランド牛ともよく食べますから︒今︑我

らないし︑外食することもほか高級メロンとか豪華な商品

中学生の頃には︑美味しいが目当てだったんです︒足がが家では夕食で 合のご飯をって﹁市民マラソン荒らしの曽根姉妹﹂みたいな感じで名㌔のカレーを 分以内に食べなにすごいねって驚かれた

完食できたのは私だけ︒みん人︑女子３人で行ってみたら︑から挑戦してみようと男子３

始まったんです︒面白そうだ

きったら無料﹂という企画がの女の子として︑姫路で有名していたら︑いつしか大食い

あって︑行く店行く店で完食ーをやっている店がたくさん都会なのでチャレンジメニュ店︒それに︑姫路は舞鶴より

そんな私でしたから︑就職になっていました︵笑︶︒
る人なんだって初めて自覚しし︑私は人よりいっぱい食べ30が知られていました︵笑︶︒
食べることが好きになったのは︑母の作るご飯が何でも美味しかったからです︒小学
校教師の母は忙しかったので
すが︑野菜などもバランスよく入れてくれて︑いつも真心がこもった手作りの料理が食卓に並んでいました︒

中学生
（13歳）
の時に出場したマラソン大会。
ギャル曽根さん（左）とお姉さん

速かったので何度も１位になものをゲットするために姉とじゃないですか︒私が東京にの幅も広い︒暮らすには最高近くに何でも揃っていて選択いいなって実感しています︒

す︒それからずっと東京って19

母も私のきょうだいもたくさん食べる人︒
それが普通と思ってたれる笑顔で語ってくれました︒て︑おう ちのことなどをあふ

当 時 のエピソー ド︑食についさん が︑故 郷の話 や デ ビューっても楽しいというギャル曽根

美味しいものが集まって東京は魅力いっぱい
とんどなかったので︒

ギャル曽根さん

２人で各地のマラソン大会にタレント

今振り返ると︑ボリューム

15

2
3

Interview 私の東京

す︑そのジャム︵笑︶︒てました︒美味しかったんでジャムをたっぷり付けて食べで東京に越してきて︑最初にを押してくれたんです︒それ

力を試しておいで﹂って背中食いの大会があるから出場し先の鶏料理店の店長から﹁大て珍しいということで︑東京な︒でも︑女の子の大食いっ

せ ん で し た︒５ 位 だ っ た か

れていなくて上位には入れま食べることが職業になるとい演することに︒思いもよらず

あと情報番組にレギュラー出

これが再び注目されて︑そのしていたら負けました︒ただせの天ぷらばかりに手を伸ば麦︒また飽きてきて付け合わ

ど︑電気代がめちゃくちゃか

よく冷えるし便利なんだけだったんです︒すごく入るしたんですが︑冷蔵庫が業務用飾ってきれいにしていただいいうもの︒シャンデリアとかをセッティングしてくれると番組の企画で︑賃貸した部屋

この時の引っ越しはテレビてみたら﹂って勧められたんう展開でしたね︒新たな﹁食かって大変でした︒

住んだのは三軒茶屋でした︒

です︒よく分からないけどタで行われる本戦に推薦枠で出の仕事﹂を得て︑いよいよ上

それでも勝ち残ったんです

ダで美味しいものが好きなだ
場することになったんです︒

が︑次は当時苦手だったお蕎け食べられる︑出るしかない

それぞれの街に美味しいお店で食べさせていただく機会がをずっと食べ続けることに慣での関西予選では︑同じもの音が好き︒子どもたちの寝息

コトコト煮たりしている時のて︑量にはカウントされないっ て︒途 中 で 飽 き て し ま っいだったら自転車で買い物になって思います︒

んな機会めったにないから実いていましたが︑店長が﹁こ菜がありますよね︒番組など

は江戸東京野菜という伝統野食に関していえば︑東京にれしくなります︒

住民になれたって気がしてうがあって︑行きつけになると東京暮らしで見つけた
街ごとの魅力や親しみがわくし︑その土地の当初は姫路から通っていま

さらなる食への興味に行っても楽しめますよね︒

越しましたが︑東京ってどこ

そのあと池尻などにも引っ京することになりました︒

大会常連者の方々と一緒に︑

フードファイターのようなでしょって感じでした︒

大食い︒ステーキとか大トロ最初に挑戦したのは食パンの思わぬ展開が次々に︒
でもそれがものを期待して︑修学旅行以

家でも食べられるじゃん﹂

来 た の に︒﹁え っ 食 パ ン な の来の東京にワクワクしながらとか普段あまり口にできない

新たな﹁食の仕事﹂へ
テレビ番組だということもした︒鶏料理店でも続けて働

時々あるんですが︑各地で栽を聞くのも好きだし︑私︑家出かけて行きます︒安い時に知らずに出たんですが︑大阪培されてて種類もたくさんあが大好きです︒

冷凍庫がもう一つほしいなあゃう︒だから今︑アイス用にって冷凍庫をいっぱいにしち

野菜とかまとめて買って︑切

私は ㌔とか ㌔圏内ぐらるみたい︒珍しいものって味わいたいし︑興味がわきます︒
私は野菜ソムリエと食育アドバイザーの資格を持っていますが︑好きな分野だからもっ て︵笑︶︒こ れ か ら の 大 きりを考えた家に引っ越すことンを持つことや︑自分で間取式YouTube「ごはんは残さず食べましょう」では野菜の大量消費

子育てしてると
東京の住みやすさをつくづく感じる
現在は都内の一軒家に住んです︒

年に結婚し、昨年、第三子となる次女を出産。現在1男2女の母。公っと勉強して知識を深めたでいます︒最初の子どもが生

格的に活動開始。発売したレシピ本は3冊累計で30万部を突破。11な夢は︑独立した広いキッチを覚えてほしいから３食ともまれた頃︑夫と将来設計を考してバラエティー番組で注目を集め、2006年よりタレントとして本い︒そして伝えていきたいで

私が手作りしています︒朝のえて︑子どもは３人ほしいね︑

動画が人気で、登録者数65万人を超えている。

す︒うちの子どもには母の味シーンとした中で野菜をトン

じゃあ部屋が多い所がいいね

ぎゃるそね／1985年生まれ、京都府舞鶴市出身。
「大食い女王」と15トンと切ったり︑お味噌汁をっていうことで決めました︒
暮らしやすいし︑近くに公園が３つもある︒東京は公園が多いのも魅力ですよね︒子育てしてると東京の便利さをつくづく感じます︒学校で明日急に必要になったものがあっても近所ですぐ買えるし︑塾や習い事の選択肢も多くて︒
だから東京育ちの子っていい

ギャル曽根
タレント

10

ギャル曽根さんの家のある日の朝食。
おにぎりもたくさん並ぶ

4
5

!?

京都の賀茂なすや聖護院だいこんなどに代表される伝統野菜をご存知でしょうか︒
私たちが暮らす東京にも︿江戸から明治︑大正︑昭和﹀という時代を通して︑また︑︿江戸の都︑現在の区︑多摩︑島しょ﹀といった地域

時期にしか採れないなどです︒

揃 い︵流 通 の 規 格 に 乗 り に く い︶︑

伝統野菜
﹁江戸東京野菜﹂とは全国から江戸にやってきたタネがらも継承︑復活している﹁江戸東す︒今回は消滅の危機にさらされな野菜﹂と呼ばれる伝統野菜がありまい︵流 通 し や す い︶︑ク セ が な く 食といわれるもので︑大きさや形が揃

野菜の多くは︑﹁Ｆ１種︵交配種︶﹂

みなさんが毎日の食卓で口にする野菜を栽培するようになりました︒

元から農民を呼び寄せ下屋敷などで不足したこともあり︑大名たちは国した︒急激な人口増加で生鮮野菜がよって全国から諸大名がやってきま

江戸に幕府が開かれ︑参勤交代に野菜本来の味がする︑旬がありそのいつも食べている野菜とどう違う？

京野菜﹂をご紹介します︒あなたのべやすい味で︑一年中採れることなその際に持ち込まれたタネが近隣ので生まれ継承されている﹁江戸東京住む町にも幻の野菜があるかもしれどを目的に２つの品種を交配させて農家に広がり︑江戸の気候風土に合作られたもの︒そのタネは一代限りのため︑タネを取って栽培しても同っ た 野 菜 が 普 及︒こ れ が 伝 統 野 菜﹁江戸東京野菜﹂のもとになりましる根深ネギの栽培法が生まれ﹁砂村た︒

一本ネギ﹂と呼ばれるように︒その際︑香取神社で休息を取り︑その時摂津ではおもに青い葉の部分を食べ

北砂・南砂︶に持ち込まれた葉ネギ︒

摂津︵大阪︶から砂村︵現江東区

幻となってしまった
多くの野菜

江戸東京野菜の今とこれからました︒

後︑足立区の﹁千住ネギ﹂に広がり

見た目もだいぶ異なり︑区別されて出された餅のすまし汁に青菜が入っ

ケガの功名
ネギの物語

います︒

ゲンサイとのかけ合わせ︶とは味もが あ り ま す︒Ｆ１ 種 の 小 松 菜︵チ ン

区生まれの﹁城南小松菜﹂の２種類

れの﹁ごせき晩生小松菜﹂と世田谷

統小松菜﹂と呼ばれ︑江戸川区生まいるもの︒特徴は︑形や大きさが不で︑タネを通して代々受け継がれてこれに対して伝統野菜は﹁固定種﹂じものは生まれません︒

ません︒

それぞれの歴史・物語

将軍が名付け親！
小松菜の物語江戸東京野菜にはその土地の名前がついています︒例えば﹁小松菜﹂︒
これは八代将軍徳川吉宗が名付け親といわれています︒吉宗が小松川村ていました︒吉宗はたいそう気に入るため︑根っこに近い白い部分はか︵現江戸川区︶に鷹狩りに出かけたり﹁う ま い！ こ れ は な ん と い う 青

いました︒処分するため焼いたとこ

菜の多くは︑流通に乗せやすい形状︑なり短かったそうです︒江戸で栽培

吉宗は︑この地

ろ︑なんだか良い香りが ……
︒試しに食べてみると︑なんと美味しいこされた際︑気候に合わず枯れてしまにちなんで﹁小とでしょう！

どないと聞いた松菜﹂と命名し年代︑東京の人口が増たそうです︒

食感に摂津から来た農民も驚き︑白クセのない食べやすい味 ……
︑そうした画一的なものに変わっていき︑

40

50

そして︑それまで栽培されてきた野え︑畑はどんどん減っていきました︒

昭和 〜

江戸東京野菜い部分が長くなるように土寄せをす

甘くてトロッとしたの小松菜は﹁伝菜だ？﹂と尋ねました︒特に名前な

!?

6
7

23

私の町にも!? 幻の「江戸東京野菜」

都内全域に広がっています︒

われていきました︒今︑その活動は次世代につないでいく取り組みが行

東京の伝統野菜を探し︑復活させ︑元Ｊ Ａ職員︑大竹道茂氏を中心に︑まいました︒これに危機感を抱いた

多くの伝統野菜の栽培が途絶えてし村三寸ニンジンや砂村一本ネギ︑荒も︑足立区の千住ネギ︑江東区の砂る復活栽培が行われました︒ほかに寺島の小学校で子どもたちの手によ

かり︑２００８年に発祥の地であるの後タネが保存されていたことがわ

途絶えてしまいました︒しかし︑そ災や農地の減少などによって生産がと︑江 戸 東 京 野 菜 コ ン シ ェ ル ジ ュ

応 援 し よ う！

産者さんたちを

年収穫期には生

るそうです︒毎栽培を続けてい前後の生産者がで︑現在は 名方がいたおかげれ︑実際に食べることで食の大切さに川口エンドウを守っています︒︵ ※︶や川口エンドウのファンが収
穫のお手伝いをして農家さんと一緒

江戸東京野菜に関する知識や美味しい食べ※方などを身につけ︑そのＰＲを通じて食育活を学んでいるそうです︒

校で子どもたちの手により栽培さ川区の青茎三河島菜など多くの小学

子どもたちに受け継がれています
地元の野菜を子どもたちに知ってもらい︑食文化を学ぶとともに地域
動や東京の農業振興に一役買う案内人︒

http://edoyasai.sblo.jp/

みんなで守っていくことが大切

協力：大竹 道茂氏、NPO法人江戸東京野菜コンシェルジュ協会、JA東京中央会、やはた めいこ氏で受け継いでいこうという取り組み

元は油を採るために栽培されていた「ノラボウ菜」。
天明・天保の飢饉の際には花茎を食べ、人々の命を守ったといいます。クセのない味で、茹でても炒めても美味しいと知る人ぞ知る人気の野菜！

が都内各地で行われています︒かつ
かつては特産化も図られた八王子市川口地区の伝統野菜︑川口エンド
ウ︒大ぶりで肉厚︑甘味もありとて

江戸東京野菜コンシェルジュ協会
代表理事・会長 大竹 道茂氏て寺島村︵現在の墨田区︶で栽培されていた寺
島ナスは︑加熱も美味しいのですが︑収穫にとても〈江戸東京野菜通信〉
江戸東京野菜ほかにもたくさん！

するととろみがノラボウ菜（あきる野市五日市）

みんなで収穫！ 川口エンドウ女子隊

https://www.tokyo-ja.or.jp/farm/edo/〈江戸東京野菜一覧〉JA東京中央会

手間がかかるそうです︒急速に生産

まるで大根のような円筒形の長細い形のカブ。品川の商店街や学校などで大切に受け継がれ、今では毎年、品川神社などで「品評会」を行うほどになったそうです。

江戸東京野菜について詳しく知りたい方はコチラからアクセス

品川カブ（品川）

量が減る中︑自分の家でだけでも食内藤家の下屋敷（現在の新宿御苑）で生産されていたカボチャで、甘くてホクホクとした現在主流の西洋カボチャとは違い、ねっとりとして甘みも控えめ。プ
リンにするととても美味しいといいます。

出てとても美味内藤カボチャ（新宿）しいと評判でし

かつて漬物用野菜の代表だったキュウリ。ヘタの方が緑で下半分は白い馬込半白キュウリもその一つです。味がよく緻密でやわらかいため、ぬか漬けに最適な名品と呼ばれ、馬込の特産品になっていったそうです。

べ続けたいと︑タネをつないできた

馬込半白キュウリ（大田区北馬込・南馬込）

たが︑関東大震

四季の代表的な江戸東京野菜

8
9生産者の話を真剣に聞く小学生

10〜東京が世界に誇るブランド野菜〜ましたが︑数年前に他界し︑Ａさん︵ 歳︶には妻がいんに代わって不動産を管理する こ と が 考 え ら れ ま す︒Ａさとして信託の仕組みを利用す（金銭消費貸借契約）

呼びます︵︻図１︼︶︒

Ｂさんの取決めを信託契約とな り ま す︒こ こ で︑Ａさ ん とが受益者になるということにＡさ ん 自 身 で す か ら︑Ａさ ん

によって利益を受けるのは︑す︒また︑この信託の仕組み

伝 っ て き たＢさ ん が 適 任 でもＡさんの不動産の管理を手

株主総会の開催、取締役としての業務執行

不動産オーナーのための﹁民事信託﹂の使い方

１︼のように︑アパートの管

この事例のように不動産の信託・家族信託も︑この投資
現在は自宅に一人で暮らして

じゅ

資産管理会社

ふくし信託株式会社 弁護士 清水 晃

人生１００年時代という言
理委託契約や修繕のための請ように使えるかを見てみましオーナーであるＡさんには︑信託と同じ仕組みを利用しま

たくしゃ

保険会社との火災保険などの契約

最近︑ニュースや雑誌などで︑﹁民事信託﹂とか﹁家族信託﹂という言葉を耳にすることがあると思います︒この﹁民事信託﹂とはどのようなものでしょうか︒
リスクは︑不動産取引においても大きな影響を与えます︒

葉を聞いて久しくなります︒
負契約の締結などができなく︻表
例えば︑認知症になれば

これまでは︑亡くなることになります︒

相続対策から
認知症対策へよって生じる相続の問題に焦点が当てられていました︵相続の問題は﹁争族﹂などとも
揶 揄 さ れ ま し た︶︒し か し 現
在では︑医療技術の進展や介護環境の整備によって︑死亡により発生する相続リスクだ
けでなく︑判断能力の喪失︑つまり認知症リスクが目立ちょう︒これには具体的な事例

判断能力の低下による様々な

はじめています︒この認知症を見てみるのが分かりやすい

す︒投資信託では︑資産を持さんと長女のＣさんがいて︑る受託者としては︑これまで

Ｂさ ん はＡさ ん の 近 所 に 住

い ま す︒Ａさ ん は︑自 宅 の ほ

この仕組みには︑財産を活み︑アパートの管理を手伝っっている人が証券会社に投資用したい人︵この人を﹁委託て い ま す︒近 年︑Ａさ ん は 加

か︑アパートを２棟管理して者﹂と い い ま す︶︑財 産 の 管

齢による身体の衰えとともを任せ︑そこから生まれる利す︒そ こ で︑Ａさ ん を 委 託 者問題︵︻表１︼︶が懸念されま﹁信 託﹂と 聞 く と︑証 券 会

預金の入出金、不動産の購入・建替え・リフォームのための借入れです︒

金融機関との取引︻事例︼

不動産の購入・売却・建替え

社の投資信託を思い浮かべる

解約のための合意

い ま す︒Ａさ ん に は 長 男 のＢ

民事信託とは何か

テナントとの賃貸借契約や更新契約、賃料が未納の場合の督促、賃貸経営

かもしれません︒実は︑民事工事業者との請負契約益を得ます︒

理を任される人︵この人を﹁受い たく託者﹂といいます︶︑そして︑に︑物忘れも目立つようになしゃ

この仕組みによって利益を受ってきました︒

じゅえきしゃ

受託者【表1】認知症になるとできなくなること
（一例）
図1

保険

Bさん

売る 建替え運用 貸す
管理ける人︵この人を﹁受益者﹂

近所に住む
長男・Bさん

Aさん

委託者
受益者

といいます︶が登場します︒

認知症 対 策よくある事例

それでは︑不動産の管理や取引の場面において︑認知症対策として︑民事信託がどの

Aさん

70

長女・Cさん

信託契約

親の認知症
離れて暮らす

10
11

不動産取引
信託する財産不動産取引

管理会社への管理委託契約、修繕やリフォームのための不動産の管理1
2
3

知っておきたい不動産のマメ知識

不動産オーナーのための「民事信託」
の使い方

﹁後見﹂
と
どこが違うのか
認知症への対応として︑﹁後見﹂という言葉を聞いたことがあるかもしれません︒民事
信託がはやる前は︑後見を使って認知症に対応するというのが一般的でした︒しかし︑この後見には使いにくい面も
まず︑この後見とはどのよあります︒
うな制度かを簡単に見てみましょう︒後見には︑判断能力が衰えたあと家庭裁判所を使って利用する﹁法定後見﹂という制度と︑判断能力が衰える前から後見人になる人とあらかじめ契約を結んでおく﹁任意後見﹂という制度があり ま す︒任 意 後 見 の 場 合 には︑本人の判断能力が衰えた
ときに家庭裁判所に申立てをして後見を開始します︒

本人の判断能力がなが契約を結ぶ。

くなった後に家庭裁があります︒また︑リフォー

ません︒一方︑民事信託では裁判所を使うことが必須にな

家庭裁判所の介入がないの

ムや建替えのために金融機関

また︑後見では︑後見人はります︒一方︑民事信託では︑本人の代理人として行動しま
で︑リフォームや建替えは自から借入れをしようと思ってす︒一方︑民事信託では︑受由にできますし︑一定の制限

家庭裁判所を挟む必要はない

託者は委託者の代理人ではなはありますが融資も受けるこ

も︑後見制度の場合︑判断能

く︑あくまで自分名義で行動とができます︒

大きな特徴です︒委託者は財産の名義を受託者に変更し︑受託者は自分名義の財産として管理するわけです︒なお︑い者がいる場合には︑民事信族内に受託者としてふさわし︻事例︼のように︑家変更するだけなので︑贈与にＰはあたらず︑贈与税もかかり託の利用は可能です︒

うと思ったとき︑後見制度をのリフォームや建替えをしよりません︒このような場合はくないということも少なくあがいないとか︑いても仲がよ

しかし︑そもそも次の世代使うと家庭裁判所が難色を示

実務では︑例えば︑不動産ません︒

あくまで管理のために名義を受託者になる人が家族内にいない場合はします︒この点が民事信託の力を喪失した本人に対して融開始する。

ので︑家族内で柔軟にプラン判所に申立てをしてを立てることができます︵︻表判 所 に 申 立 てをする。

資をする金融機関はまずあり

本人の判断能力がなくなった後に家庭裁２︼︶︒

このように後見では︑家庭本人と後見人（候補）
約を結ぶ。

信託会社の利用が考えられま

家庭裁判所への申立証書で行う。

ては所定の書式で行家庭裁判所への申立う（診断書などの添ては所定の書式で行付書類が必要）。
付書類が必要）。

が選ぶ。
自由に選べる（ある一般的には全財産。

全財産

先ほど見た後見制度で対応す

この身上保護については︑ことではありません︶︒

身の回りの世話をするというすることをいいます︵本人の手続きなどを本人に代わって院で医療行為を受けるときの介護施設へ入所するときや病ていません︒身上保護とは︑制度で︑身上保護には対応しまで財産の管理のために使うあります︒民事信託は︑あくすが︑その守備範囲に違いがティーにも見える民事信託でこれらのようにオールマイ

身上保護に注意する必要があります︒

くれるかなど︑諸条件を検討

は︑自分の不動産を受託してす︒信託会社を利用する場合って財産を管理してくれます︒信託会社は︑家族に代わう（診断書などの添ることになります︒

る。

こともできる）。

原則として本人が亡原則として本人が亡くなるまで。

くなるまで。
委託者が亡くなってことも可能。

に信託を続けておく

Ｐ ︻図１︼の例でいうと︑も配偶者や子のためおわりに可能ということです︒

ます︒ハイブリッドな利用が方をあわせて使うこともでき

は︑二者択一のものでなく両

なお︑民事信託と後見制度利用することになります︒

をする場合などは後見制度をになり︑施設への入所の契約

Ａさんが施設に入所すること

114し︑計画が実現できない場合

委託者が自由に決め
られる。

終了の時期

家庭裁判所に請求す
判所の許可が必要。

解任

きる。

開始した後は家庭裁
原則として自由にで受託者・後見人のす︒

談いただくことをお勧めしまの弁護士などの専門家にご相を検討する場合には︑お近くば幸いです︒実際に︑これらえ方の幅を広げていただけれう選択肢があるのか﹂と︑考かれましては﹁民事信託といクが要ります︒みなさまにおこれを活用するにはテクニッ

っと見てきましたが︑実際に民事信託と後見についてざ

7

後見人は家庭裁判所が自由に選ぶ。
対象となる財産

後見人（候補）
は本人
由に選ぶ。

選び方

受託者は委託者が自受託者・後見人の任意後見契約は公正自由方式

委託者と受託者が契
方法

法定後見
任意後見
民事信託

12
13

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6

【表２】民事信託と後見との違い

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知っておきたい不動産のマメ知識
不動産オーナーのための「民事信託」の使い方

不動産だけ信託するinformation
ハトマークフェアプレーカップ「第43回東京都Uー10サッカー大会」開催
大会結果

恒例のハトマークフェアプレーカップが6月15日、16日の2日間、清瀬内山運動公園
サッカー場で開催されました。

FC OPUSONE A

東京都宅建協会が、この大会をサポート

Bグループ

府中新町 FC

するようになって14年目。本会は、これから

Cグループ

特定非営利活動法人

押しをする方針です。

公益社団法人東京都宅地建物取引業協会は、東京都内の約1万6,000社の不動産業者が加入する不動産業界団体です。本部と12ブロックがあり、東京
都・各区市町村に協力して、住みやすいまちづくりに貢献しています。

Aグループも将来を担う子供たちの健全な育成の後

東京都宅建協会は、
東京のまちづくりに貢献しています

東京都宅建協会・12ブロック電話番号
エリア

GENIO Football Club
Dグループ

東京第一

同大会は、公益財団法人東京都サッカー協会・東京都少年サッカー連盟主催、東京

大会公式ホームページ

新聞・東京中日スポーツ共催で実施。本会

大会結果や試合動画をと東京都宅建協同組合が協賛しています。

第二ブロック

浜田山ジュニアサッカークラブ

第三ブロック
第四ブロック

ご覧いただけます!

第五ブロック
東京第二

該当行政区

ブロック
第一ブロック

千代田区

中央区

江東区

江戸川区

葛飾区
台東区
文京区
品川区
港区
新宿区

第八ブロック

渋谷区
北区

東京都宅建協会／全宅保証東京本部 不動産相談所のご案内

第十一ブロック
東京第三●アパートを貸すとき・借りるとき、マンションを売るとき・買うときなどの相談に応じています。
●弁護士による専門相談（予約制）
も行っています。
電話

03-3264-8000

住所：東京都千代田区富士見2-2-4

一般相談 月曜日〜金曜日（祝日は除く） 午前10時〜12時／午後1時〜3時※電話相談、来所相談（要事前予約）専門相談（予約制） 法律相談：第1・第3水曜日

午前10時〜12時／午後1時〜3時※来所相談のみ＊文書・メールでのご相談は受け付けておりません。＊相談日によっては電話がかかりにくい場合、また来所していただいてもお待ちいただく場合がございます。あらかじめご了承ください。

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第十二ブロック

東京都島嶼部

世田谷区03-5879-3412
03-5830-6322
03-3984-2977
03-6456-3236
03-3593-2241
03-6258-5205
03-3797-3334

板橋区

練馬区
杉並区

中野区
武蔵野市

公益社団法人東京都宅地建物取引業協会は不動産相談所を常時開設しています

大田区

目黒区

第七ブロック

第十ブロック

荒川区

豊島区

第六ブロック

第九ブロック

墨田区

足立区

電話番号
03-3293-0878

03-6845-8240
03-6407-9152

三鷹市

小金井市

小平市

東村山市

西東京市

清瀬市

東久留米市

国分寺市

国立市

調布市

狛江市

府中市

稲城市

立川市

東大和市

武蔵村山市

昭島市

西多摩郡

青梅市

福生市

羽村市

あきる野市

日野市

多摩市

八王子市

0422-26-5891

042-548-1251

町田市

東京都宅建協会【12ブロックのご案内】
https://www.tokyo-takken.or.jp/about/block

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SPOT

沿線には名所もおしゃれな店も東急世田谷線

ることができます︒街には古世田谷城阯公園︑松陰神社な

車両のすぐ横をバスや車が並下高井戸駅まで︑５㌔
くからあるお店やグルメの人

世田谷区の三軒茶屋駅から

都電はかつて都内を縦横に走するのでちょっとスリリン
急世田谷線です︒乗降口が広ど趣のある名所旧跡を散策す

グ︒他にも坂道を上ったり下駅を走っていました︒現在その姿ったり︑大きなカーブを曲が三軒茶屋駅〜下高井戸駅

02

東京に残る唯一の都電
SPOTを唯一残しているのが荒川線

三ノ輪橋停留場〜早稲田停留場

東京さくらトラム︵都電荒川線︶

01

ます︒でも︑王子駅前停留場

で︑ほとんど専用軌道を走りて い ま す︒車 両 は １ 両 編 成

心に美しい花々が沿線を彩っその名の通り︑桜やバラを中の停留場で結周 年︶︒荒 川 区 の 三です︵路線改編・改称されてもいで広場﹂の横に︑車庫で年の車両を展示する﹁都電おば荒川車庫前停留場では︑往自体に親しみたいなら︑例え

地蔵通り商店街︒また︑車両

れに最近若者にも人気の巣鴨

愛称は﹁東京さくらトラム﹂︒ 鳥山公園︑あらかわ遊園︑そノ輪橋から新宿区の早稲田ま

待機する現役の多彩な車両をットも色々︒旧古河庭園や飛です︒沿線には見どころスポ

しめるアトラクションのようったりと︑何だかのんびり楽

では他にも世田谷代官屋敷や招き猫のデザインです︒沿線

内のつり革や床なども可愛い

車体がとってもキュート︒車

でいて︑猫の顔をあしらった寺が沿線にあることにちなん

猫の発祥の地と言われる豪徳

ト で も 調 べ ら れ ま す︶︒招 きで︑時刻表は東急電鉄のサイ

招 き 猫 電 車﹂︵運 行 は 不 定 期

す︒特に人気なのが﹁幸福の種類の車両が運行していまい２両編成で︑カラフルなような世界が楽しめます︒

谷線が行き交うミニチュアのて︑街を一望しながら︑世田に無料の展望ロビーがあっキャロットタワーには︑

軒茶屋駅の隣にある複合施設

俯瞰することもできます︒三んな世田谷線︑実はその姿を窓からの眺めは爽快です︒そ軌道は緑の草木に包まれ︑車も面白そう︒電車が走る専用

ェも増えていて︑商店街巡り

特集 私の町にも!?
幻の「江戸東京野菜」

知っておきたい不動産のマメ知識

不動産オーナーのための「民事信託」の使い方の電車を見下ろす10

ギャル曽根さん

・２㌔を

キュートな
「幸福の招き猫電車」

で覧ください。

50

び︑元気に運行しています︒

もカラーやスタイルの異なる車

階から、夜景の街を行く世田谷線

路面電車で東京を旅しよう
東京景観2024の外から、安全に注意してご30

気店に加え︑おしゃれなカフ

から飛鳥山停留場にかけては見ることもできます︒
キャロットタワーの展望ロビー

information※車庫の車両を見る際は、車庫

休日を含む）10:00〜16:00

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今年で

普通の自動車と一緒に通行す分ほどで結んでいるのが東10Interview 私の東京

写真提供：東急電鉄（株）

る併用軌道の区間があって︑ギャル曽根さん26

クラシックモダンな車両。他にて、のんびりとした乗り心地やレトロ感のある風情は旅心を誘います。

東京都内を走る路面電車は現在2路線。一般の電車とはひと味違っ

2024
Vol.

18

広場」。開場は土・日・祝日（振替

私の町にも!?
「江戸東京野菜」
幻の車庫の横にある「都電おもいで特集

両がたくさん走っているInterview 私の東京路面電車で東京を旅しよう

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一日乗車券を使えば沿線の観光スポットもたっぷり楽しめますよ。

東京暮らし応援マガジン「Hato-san」
Vol.11 2024年7月10日発行
発行所 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会／公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会東京本部
発行人 桑原 弘光 〒102-0071 東京都千代田区富士見2-2-4
編集人 鈴木 史高 TEL. 03-3264-7041 FAX. 03-3264-7047 https://www.tokyo-takken.or.jp/
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会