泊 ま る こ と で 街 が 変 わ る！

滋賀・大津

商店街HOTEL 講 大津百町
Hotel Koo Otsuhyakucho

2 018. 8.10 Open!

その昔、「大津百町」と言われるほど賑わった
東海道五十三次最後の宿場町。その大津の中心部の商店街に賑わいを取り戻す秘策、
「商店
街ホテル」
。事業オーナーは滋賀県の「谷口工務店」、企画・運営は「自遊人」です！

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昔ながらの風情を残すアーケード商店街にあ商店街を活性化するにはどうしたらいいのか。
泊 ま る こ と で 街 が 変 わ る「 ステイファンディン グ 」と い う 形 。

「 結 」や「 講 」 と い う 相 互 扶 助 組 織 が消滅してしまいましたが、昔ながら「結」や「講」は、現代の日本ではめた名残が各所に見られます。

ました。なぜ大津なのか。なぜ商店

佐と谷口工務店の谷口社長が対談しのクリエイティブ・ディレクター岩前 に「 商 店 街 ホ テ ル 講 大 津 百 町 」

つい半世紀ほど前まで、日本にはどこにでもありました。助け合い、その商店街にはその〝空気感〟が残っ

棟梁の心意気ませんか？

さ ぁ 皆 さ ん 、「 大 津 講 」 へ 出 か け

して相手を尊重しあう日本の伝統文
そんな商店街を活性化させること

街活性化なのか。

などの代参講では、集落を代表してができないか。頭をひねったアイデています。

神社仏閣に参拝し、その道中で学ん
アが、泊まることで街が潤う「ステ化。 伊 勢 講 や 富 士 講、
（ 出 雲 ）大 社 講だことを仲間に伝えることも大きな泊まるだけでなく、商店街を回遊し── 商 店 街 と 旧 東 海 道 沿 い に 点 在 すイファンディング」という形。単に

そして、大津は「大津百町」と言て、楽しんでもらい、買って、食べる、 ７ 棟 の 町 家 を 改 修 し た目的でした。
われるほど賑わった東海道五十三次て、泊まってもらう。そして宿泊料

商14億円、社員80名、年間新築着工数

43棟の会社に成長している。平成28年に、築100年の古民家を改装したモデルルーム『大津百町スタジオ』
を開設。

室の

最後の宿場町。今ではシャッター商を置く、平成7年創業の工務店。現在年

いよいよ４月末にプレオープンしま「商店街ホテル

講 大 津 百 町 」 が、の 一 部 も 大 津 の 街 に 還 元 す る ……

に来て欲しい、古き良き日本の空気

その昔、伊勢に詣でたように大津る私たちが、どのように知り合って

谷口弘和社長と、オペレーターであの事業オーナーである谷口工務店のす。そこで今回、このプロジェクト感を体感して欲しい。同時に商店街
このプロジェクトを計画したのか？

できないだろうか。

「頼母子講」のような仕組みを導入

活性化を担ってほしい。そんな想い
なぜ大津なのか？

何を目指していを 込 め て「 商 店 街 ホ テ ル 講 大 津 百

るのかを整理しておきたいと思いまして。

町」と名付けました。
事業オーナーは滋賀県の大工集団
谷口

ま ず、 な ん で 大 津 な の か？

「 谷 口 工 務 店 」。 そ し て 企 画 ・ 運 営 はという話で言えば、我々が滋賀の工

国産の檜を使用した浴槽。暖房がついているので、冬の寒さ対策も万全。大津の街なかには、レトロな銭湯が今も数軒営業中。ぜひ銭湯も体験してみては。

手水鉢が置かれた玄関の引き戸を開ける と、 重 厚 な 石 が 敷 か れ た 土 間 が 現 れます。踏み石を上がると、I H のミニ
キ ッ チ ン と 畳 の ダ イ ニ ン グ ス ペ ー ス。
デンマークのブランド、ルイス・ポール
センの照明が暖かく空間を演出します。

Bathroom

店街化しつつありますが、栄華を極

工務店は、滋賀県蒲生郡竜王町に本社

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私たち自遊人。この春のオープンをFirst f loor

聞き手／岩佐十良（本誌編集長）

谷口弘和さん役。1972年、滋賀県竜王町生まれ。谷口

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文／藤原浩
撮影／田口昭充

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空き店舗だったため、躯体も痛んでいました

Kitchenても居心地の良い空間に仕上がりました。

（株）
木の家専門店谷口工務店、
代表取締

鈴屋1 F
Alley

る『鈴屋』はもともと天ぷら屋さん。数年間、Den

小さな書斎のある町家『鈴屋』。
鈴屋2 Fが半年の工事を経てめでたく再生しました。
うなぎの寝床状の細長い間取りですが、とっCourtyard
Bedroom

WC
Bathroom
Entrance

泊まることで街が変わる「ステイファンディング」という新しい形。
全国初の商店街ホテル、「 講 大津百町」は商店街活性化をテーマに始まったプロジェクト。
商店街で買って、食べて、泊まって……。
楽しむことが活性化につながる
全国初のプロジェクトです。
Living room

プロジェクトメンバー

建築家（無有建築工房）

岩佐十良

竹原義二

玉井 淳
『里 山 十 帖』『山 形 座 瀧 波』
『箱 根 本 箱』などのディレクションのほか、観光列車『雪月花』の料理ディレクションなども担当。島根県邑南町では『 A 級グルメ』
関連商品の企画からパッケージデザイン
までを手がけている。

1948年徳島県生まれ。建築家石井修氏に師事した後、1978年無有建築工房設立。住宅をはじめ、幼稚園、福祉施設など、住まいの設計を原点に人が活き活きと暮らす空間づくりを日々追求。摂南大学理工学部建築学科教授。

日当たりの良い坪庭に面したベッ
ド ル ー ム。 そ の 縁 側 を 挟 ん だ 先 に
小 さ な 書 斎 を 設 え ま し た。 小 窓 からは優しい光が掘り机に差し込み
ま す。 手 紙 を 書 い た り、 仕 事 を した り す る の に 最 適。 庭 の 設 計 は、
荻 野 寿 也 景 観 設 計 が 担 当。 四 季 の移り変わりも楽しめます。

谷口

べきは、ここ、賃貸物件なんです。

お願いしたものですが、さらに驚く先生です。これまた、すごい先生に── 設 計 は 無 有 建 築 工 房 の 竹 原 義 二

教室に使ったりしてます。

ス。それ以外は料理教室やソムリエ

谷口

この人面白い」と思ったところです。

── そこがね、私が谷口さんを「あ、の人がびっくりするような。

い建物を作りたかったんです。大津

っきり言えば、とりあえず大津に良谷口す。素晴らしい建物ですよね。

工務店の支社とは全く違うわけで── こ れ が 一 般 的 な 住 宅 メ ー カ ー や

谷口

た直後ぐらいでしたね。

社 、「 大 津 百 町 ス タ ジ オ 」 が 完 成 し

私たちのいる谷口工務店の大津支したい」と相談を受けまして。いまめてお会いしたのですが、そのあと── 谷 口 さ ん と は ２ 年 半 ほ ど 前 に 初と思うんです。

務店であることがきっかけではあるそ の 宣 伝 効 果 を 考 え れ ば、 数 年 でて 、こ ん な も の 作 る 会社 な んだ」と 。

の 建 物、 な ん だ？」「谷口工務店っですよね。その人たちがみんな「こりで、通勤時間帯はかなりの人通りわけです。だって駅からすぐの表通── そ の 狙 い は 見 事 に 成 功 し て い るもありましたね。

に知ってもらおう」という意気込み

は ま だ 全 然 だ っ た の で 、「 大 津 の 人

きましたが、県庁所在地の大津市でうと。地元ではそこそこ認められてはまず滋賀県で一番の工務店になろう夢を持っていまして、そのために来は日本一の工務店になりたいといところで頑張ってきたんですが、将滋賀県のほぼ中央の、竜王町という

心意気と言いますか。谷口工務店はっと格好良い言い方をすれば棟梁の谷口ですからね。

ったら、こんなこと絶対にやらない── だ っ て 、 損 得 し か 考 え な い 人 だ

えますか？

谷口

この人信用できるな」と思うのは。

そ う い う と こ ろ な ん で す よ ね、「 あ、── 地域にとっては大きな財産です。

もしましたよね。あと住宅展示場をンフレットとか、新聞広告とかの話たわけですが、当初はウェブとかパンディング戦略を考えることになっ── そ の 後 、 僕 が 谷 口 工 務 店 の ブ ラや！」と。

山 十 帖 」 を 見 て、「 こ れ は 北 欧 家 具

し た い と 決 め て い た ん で す が、「 里です。すでにショールームみたいに支店を持つのを決めた時期だったん

谷口の良さが分からないですから。

て“体験”していただかないと、そ── や は り 家 具 は 実 際 に 見 て、 座 っるんや、と。

て売るというね、こんな売り方があに売り方ですよ。家具を“体験”しんやなあ」と思いまして。それ以上ん で す よ 。「 北 欧 家 具 っ て 、 え え もョップを見せてもらって、感動した

谷口──夜中 ま で話し ま した よね 。

と思いましてね。

き に私も「この 人 、おも ろ い人 やな 」

泊させてもらったんですが、そのとも、２年ほど前に「里山十帖」に宿ている部分もあるんです。というのあたっては、岩佐さんに影響を受けも、この「百町スタジオ」を作るにはい、その頃です。

一応、支社なんですけど、は事務所は２階の小さなスペー

大家さんに「返せ」と言われそ れ だ と 嬉 し い で す ね。 でそこは私も大工出身で、ちょこの建物だけで、そんなに思たら返さないといけない契約でし
５０００万円は元が取れます。

「会社のブランディング戦略を依頼て。でもまあ、ええもんが残ったん
谷口

どうするかとか。

それがちょうど、この場所にあのときに北欧家具を売るシや っ た ら 、 え え や な い か 、 と （ 笑 ）。

グルームからは、商店街の様子を見下ろせます。一棟貸切タイプの町家
は定員 名〜 名で、和室にお布団をご用意します。家族やグループで階段を上がると、柱や梁を間近で見ることのできる小屋裏。畳のリビン

誰にも邪魔されることなく、自宅のように過ごせるのが一棟貸しホ
テルの魅力。家具は、フィン・ユー
ルやハンス・J・ウェグナーなどデンマーク製で揃えました。
泊まるのにおすすめです。

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建築家（無有建築工房）

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4

Bedroom
Second floor

1969年京都市生まれ。関西大学大学院卒業後、無有建築工房に入門。新築の住宅や施設の設計監理から、古民家や蔵の改修も多数手がける。6歳で大津に移り住んで以来ずっと住み続けてきて、大津への愛情は人一倍強い。

クリエイティブ
ディレクターDen万円前後の高価格帯という提案したわけですが、実は滋賀の方から

どの低価格帯ではなく、１泊素泊ま

迷いました。しかもゲストハウスなないことがポイントです。

費が原価なので、赤字がほとんど出

なにより自社で建築すれば設備投資

ェ ッ ク し て プ ラ ン ニ ン グ し ま し た。

ての採算性や規模感も、徹底的にチ── 社 会 貢 献 だ け で な く 、 事 業 と しは驚きました。

もなかったので、最初に聞いたときたことないし、やろうと思ったこと谷口

対効果も高いですよ、と。

示場にモデルハウスを作るより費用た活動こそがブランディングで、展の人にも認めてもらえる。こういっ商店街が賑わうようになったら大津元の人に見てもらえるし、なによりホテル」です。大工の腕の良さを地です。そこで提案したのが「商店街安さは伝わらないな、と思ったわけの技術力とか、品質に対する価格の

谷口工務店の品質、つまり社員大工

ウェブを格好良くしても、本質的な── で も 、 ど ん な に パ ン フ レ ッ ト やひとつ盛り上がらない理由だと思う── 京 都 に 近 す ぎ る の が 、 大 津 が 今── だ か ら 、 谷 口 さ ん と だ っ た ら でっても大きなプラスでしたね。

んな人と知り合いになれて、私にとんです。その時に歩き回って、いろ

初、この商店街に出すことも考えた

私も大津に支店を構えようとした最は 最 終 的 に 駅 近 く に な り ま し た が、いい建物が結構あるんですよ。支店

あ り ま す が、 で も よ く 見 て い く と、

谷口

えない感じで……。

なんですが、今や県庁所在地とは思津百町”と呼ばれ殷賑を極めたそう

そ の 昔 、東 海 道 の 宿 場 町 で あ り 、“大

いに共感したからなんです。大津は「商店街を活性化したい」という思大変です。でも、これは谷口さんのければ、当社は赤字になりますからスクを負うということ。稼働率が低参加するということは、私たちもリになりました。オペレーターとして── 当 社 で 運 営 を 引 き 受 け る こ とと。

す が、 最 終 的 に 餅 は 餅 屋 で 行 こ う

谷口

営しようと考えていましたよね。

だいたわけですが、当初は自社で運── 事 業 計 画 書 を 作 っ て ご 覧 い たでしたから。

神社仏閣が目白押しです。比叡山の比叡山、石山寺と、京都に負けないい。 大 津 近 辺 で も、 国 宝 の 三 井 寺、谷口

あ り ま せ ん （ 笑 ）。

ロジェクトは金持ち社長の道楽では裕資金があるわけではない。このプ店は成長著しいとは言いながら、余── 問 題 は 資 金 で し た ね 。 谷 口 工 務

わけです。

やってこそ、大工のやり甲斐もあるてね。そういう町の役に立つことを谷口と思ったわけです。

子講」のような仕組みを作れないか

ディング」という形。現代の「頼母ることで街が変わる「ステイファン

がりがないと実現できません。泊ま作れますが、この企画は地元との繋です。単なる町家ホテルなら誰でもきるんじゃないかと私も思ったわけから。

みんな好きですね。日本一の湖です

谷口

ると思いますよ。琵琶湖もあるし。

── こ う し て プ ロ ジ ェ ク ト が 動 き 出も、彼女のおかげです。

うちに物件を借りることができたの話を通してくれましたし、短期間の共感していただいたんです。市にも方で、我々のプロジェクトにすごく

津で町家の活性化運動をされてきた谷口られましたね。

── た だ 、 柴 山 さ ん に は 大 い に 助 け

存在も全く知らなかったですから。

谷口

くわずかですし。

す。補助金はプロジェクト総額のごロジェクトじゃない、ということでないのは、補助金ありきで始めたプ

通っちゃった。でも勘違いされたくが良かったんでしょうね。あっさり── 収 支 計 算 を し っ か り し て い た のてみはったら」と言われまして。

のは知ってるけど、いっぺん申請して ね 。「 谷 口 さ ん 、 補 助 金 が 嫌 い なという一級建築士の方から聞きまし

産省の補助金の話を、柴山直子さん

しいんじゃないですか」と。でも経しいアイデアだけれど、ちょっと難厳 し い 反 応 で し た。「 そ れ は 素 晴 ら

か な り 言 わ れ て ま す 。「 大 津 に お 客
ん で す。 何 し ろJRだ と ２ 駅

門前町の坂本だって、素晴らしい町── 琵 琶 湖 は 景 観 と し て も 素 晴 ら しりさんなんてくるの？」と。オペレー
京阪だと地下鉄直通で東山や三条に並みですし。

いですが、それ以上に淡水魚の宝庫

はい。

タ ー と し て は 戦 々 恐 々 で す （ 笑 ）。
行けますし、下手な京都市内よりよ谷口

なんですよね。アユにフナ、モロコ

谷口

谷口
っぽど便利。だから、京都を観光さ間は意外と何とも思ってなかったりなど、今では希少な魚がいっぱい棲室ですからでも、私は宿泊業なんてやっでも一気に７棟

商店街には空き家がたくさん分。

最初に銀行に相談したときははい。柴山さんはもともと大滋賀の魅力を引き出したい

琵琶湖はやはり、滋賀県民はんでいて、それが商店街で普通に売そういうところ、滋賀県の人

── 往 々 に し て 地 元 の 人 は そ う で すられているんです。川魚屋さん、い谷口

私 も 言 わ れ ま す よ （ 笑 ）。

はい。当初はそうだったんで── 谷 口 さ ん か ら 見 て 、 大 津 市 や 滋れる方にも泊まっていただきたいのするんですよ。
ね。こんなこと言うと滋賀の人に怒ったい何軒あるんだろう、というく県外の方にそう言ってもらえられますが、もし大津が「京都府大谷口ると嬉しいです。

かつて多くの人で賑わった商店街も、今は人もまばら。しかし多くの空き家は、ファサードを剥がせば、築100年前後の町家であることが判明しました。後世に残すためにも、改修してホテルにすることを決意！

実はこんな建物も町家なんです朽ち果てそうな町家をホテルに再生！

「 ど こ が え え の？」 と 聞 か れ る と、
ね え （ 笑 ）。「 京 都 の 方 が え え ん と ちらい。

2017年8月、工事開始。施工は谷口工務店だけでなく、全国各地の工務店が協力してくれました。町家の改修は壁や床を剥がしてみないと分からないのが厄介なところ。断熱材を徹底的に入れるなど、ホテルとしての快適性を追求し、何度も現場で修正を繰り返しました。

津市」だったら大観光地になってい現場合わせの町家改修、大工の腕が命。

── た と え ば 、 歴 史 や 文 化 が す ご

この建物も実は町家。通常だと壊してしまうほど痛んでいますが、手をかければ居心地の良い建物に生まれ変わります。

ゃうの？」と言われると……。

私は滋賀の人間なんで、当然

そう、最初はそんな補助金の賀県って魅力的に見えます？
ですが、でも私から見ると、滋賀も商店街を活性化したい

谷口
十二分に魅力的なんですよ。

私も「これや！」と思いまし

え え と こ や と 思 っ て い る ん で す が、13

岩佐が企画立案のため初めて大津を訪れたのが2016年8月。その一年後に工事着工と、猛スピードでプロ
ジェクトは進行しました。

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2

9

「講 大津百町」とは？

WC

こ の 人 と な ら で き る 。そ の 信 頼 関 係 がでください。

理法が、今も当たり前のように残っ── そ う 、 鮒 鮓 の よ う な 伝 統 的 な 調

すし、鮒鮓も有名です。

谷口

谷口 「招福楼」は大津からちょっ

美味しかったですよ。

て。今まで食べた鮎のなかで、一番ったんですが、鮎がもう素晴らしくか。私は去年の夏に「招福楼」へ行

地域のものですから、食材的にはむの多くは滋賀や丹波、若狭など周辺います。なぜなら京料理って、素材── ポ テ ン シ ャ ル は 十 分 に あ る と 思

県民にとっても夢ですよ。

旨いもんが食べられる。それは滋賀

鰻屋さんや鯖鮓の店もありまているのも魅力。ローカルガストロと離れてますけど、ＪＲ線と近江鉄
── そ う な ん で す 。 ロ ー カ ル 線 に 揺

ノミーの観点からすると、非常に面谷口られて「招福楼」に行くなんて、いしろ滋賀のほうが有利です。

っと旨いもん食べよかというと、すい旅じゃないですか。それにこの大道を乗り継げば行けますよ。

ぐ京都に行っちゃう。
津 市 街 に も 隠 れ た 名 店 が あ り ま す。
大津町家」ですが、ようやく１棟目

でも隣が京都ですから、ちょ── と は い え 、 こ れ も 京 都 と 比 較 す
た と え ば 京 都・ 銀 閣 寺 の「 草が２月末に完成しました。
思っていた以上に傷みがひど── さ て、 そ の 「 商 店 街 ホ テ ル

１棟目がいよいよ完成！

るからで、滋賀にもかなりいい店がか ひ が し 」 出 身 の 「 自 然 坊 た な か 」、
谷口

講

あ り ま す 。 八 日 市 の 「 招 福 楼 」、 余
うなぎしゃぶしゃぶで有名な「おお

良くても、快適でなければダメやといます。それと、いかにデザインがすし、素晴らしい建物ができたと思

滋賀の店で食べたいじゃないです

賀 の 宿 に 泊 ま っ て、 滋 賀 の 食 材 を、といけないと思います。だって、滋ィングを、しっかりやっていかない── や は り 滋 賀 県 と し て の ブ ラ ン デ

いけないですね。

とは違います。

りましたので、そこは今までの町家

── そ の 点 、 断 熱 に 徹 底 的 に こ だ わから。

すね。京都に行かなくとも、大津でて、いい店が増えてくれるといいでう町づくりの活性化の契機になっ谷口

囲気がいいですよね。

なら旧大津公会堂の「ラーゴ」も雰

り、これだけのリノベーションを成ないかと思っています。そして何よらしに、共感していただけるんじゃ

ことで、町家という伝統家屋での暮性と美意識を高い次元で両立させると同じく竹原先生にお願いしていま

信 作で すよ 。設 計も「百 町ス タ ジオ 」

谷口

いかと思っています。

晴らしい町家に仕上がったんじゃな── で も 時 間 を か け た お か げ で 、 素かったので、お金も時間も、えらく年の老舗料理店であるな

呉 の「 徳 山 鮓 」、そ れ と「 比 良 山 荘 」。
杉 」。 創 業

思うんですよね。そこは、木造住宅
谷口

し遂げる大工さんに感謝です。

かかりましたね。

を建ててきた工務店としては、譲れ

しいソファや椅子を入れました。は

谷口

魚忠」やイタリアンなない部分でした。

っきり言って、新築よりはるかにお冥利に尽きますし、このホテルが大「日本料理── 私 も 「 里 山 十 帖 」 で 古 民 家 の 改

金がかかってます。

工の技術の伝承、地位向上にもつな

そのあたり、何とかしないと修をやったのでよく分かるのです── で も 、 新 築 よ り 高 く て も 価 値 がが れ ば と 期 待 し て い ま す。 社 員 一

三井寺や比叡山
HISTORY

糀屋

1泊素泊まり9 , 900円〜（2名1室利用時、消費税別、サービス税込）※いただいた宿泊料から一人150円を大津の街に寄付します。

施 一棟貸しタイプ5棟、部屋割りタイプ8室

交 フロントのある「近江屋」へは、JR・大津駅から徒歩7分、京阪・びわ湖浜大津駅から徒歩6分。
駐車場はありません。周辺の駐車場をご利用くだ
さい。

家具もデンマーク製の素晴ら

和菓子や川魚店

そう言っていただけると大工「商店街ホテル 講 大津百町」は2018年4月下旬プレオープン（素泊まりのみ）、8月10日グランドオープン（朝食提供開始）を予定しています。
夕食は大津市内のお店をご紹介します。またキッチンのある客室では、ご自身でお料理も楽しんでいただけます。予約はウェブページで承ります。

いよいよ予約開始。
滋賀・京都旅行の拠点としてご利用ください。

住 滋賀県大津市中央1 - 2 - 6（フロント「近江屋」）

この商店街ホテルが、そういが、快適性の秘訣って、やはり断熱あると思うんですよね。プロデュー同、精魂を込めて完成させたいと思

SHOP
東海道の宿場町

それはもう、うちの大工の自構造だと思うんです。

スした私の立場から言わせると、町っています。

萬屋

そうですね。魚沼ほどじゃな

谷口

家 に 対 す る 「 住 み 方 の 提 案 」。 快 適谷口

あ そ こ は 山 奥 で す が 大 津 市 で す よ。

白い地域ですよ。

さばずし「 商 店 街 ホ テ ル 」プ ロ ジ ェ ク ト を 動 か す 原 動 力 と な り ま し た 。

と。ぜひ、大津の商店街で買い物や夕食を楽しん

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いですが、大津も冬は結構寒いです

鈴屋

萬屋 1 F
天窓からの光と無垢材の温もりが見事に融合。
落とすことは、商店街活性化にとても重要なこ街を学び、歴史を感じ、食を楽しむ。
新・物見遊山。

鍵屋

Courtyard「鈴屋」のほか、
「萬屋」
「丸屋」
「鍵屋」
「糀屋」
「茶屋」
「近江屋」
の全7棟。間取りはもちろん家具や照明もすべて異なります。
「茶屋」「近江屋」にはひとり旅に適した客室も。
Dining room
金額は年々落ちています。そこに観光客がお金を

80
茶屋

FRONT
〈 近江屋 〉
鰻屋や料理屋

大津百町スタジオ
RESTAURANT

丸屋

7棟のうちの旧東海道沿いにある1棟が「近江屋」。1階がフロントで、2階は客室。コンシェルジュサービスなど、滞在中のお手伝いも常駐スタッフが対応します。朝食も「近江屋」で提供します。
CULTURE

リジナルガイドを差し上げます。
（現在製作中。
）

Bathroom
Kitchen
Entrance

Courtyard
Bathroom
Kitchen
Entrance

ガイドには商店街の隠れた名店を紹介する予定です。人口減少から地元の人々が商店街で消費する

Dining room

個性豊かな７棟の町家ホテル。
宿泊されるお客様には「大津講本」と題した、オBedroom
Living room

Bedroom
Living room

萬屋 2 F
WC