ARCHIBUS 導入によるファシリティマネジメントの適用範囲の考察
エンジニアリング本部 国土基盤情報部 建設情報グループ

清水 翼
易にし、問題が顕在化したとき早期に対応できる

１. はじめに2018 年 4 月にファシリティマネジメントの国際規格ようなしくみを作り上げる。
③ 最適な経営サイクルの構築

ISO41001 が、国際標準化機構より発行されたように、統括マネジメントを経営活動の中に組み込み、ファシリティマネジメントの重要性や関心が高まって想定される場面における処置をワークフロー等に設定することで、より計画的な対応を可能とする。

いる。企業や社会における経営資源は「人、物、資また、非常時の対応を短くし、レジリエントな組織金、情報」に大別され、「物」に相当する全施設資産にすることでより安定的な生産活動を維持できる。

（建物、土地、設備等）や利用環境のことをファシリティという。企業や団体は、これらを保有し、運営および維持管理を行っている。

日常だけでなく災害等の非日常の状況も想定し、維持管理や運用等のコストを抑えつつ、その組織にとって各施設資産の機能が十分に発揮されるよう最

２. ファシリティマネジメントと ARCHIBUS の適な状態にしていくことが重要である。
これらを進めていくには、各施設や資産の個別情導入
公益社団法人日本ファシリティマネジメント協会

報や維持管理等の情報をデータベース化 2）する必（JFMA）ではファシリティマネジメントを「企業・団体等要がある。加えて人的資源やその活動にかかる情報が保有又は使用する全施設資産及びそれらの利用もデータベース化し、これらを有機的に連動させる必環境を経営戦略的視点から総合的かつ統括的に企要がある。更に組織や資産の変化に応じたデータ画、管理、活用する経営活動」1）と定義している。

ベースやシステムの更新が必要であり、拡張性の高ファシリティマネジメントが目指すところは、以下に示すことを経営や個々の活動に取り入れていくところさも求められる。これらの要求を満たすためのプラットフォームとして、ARCHIBUS がある。
本稿では、まずファシリティマネジメントのプラットにある。

フォームとして世界的にシェアを誇り、多種多様な① 資産状況の把握
施設資産の保有状況だけでなく状態の変化(劣化や機能低下)を把握する。また、各施設の位置や施設間の相互関係、人・資産等の関連を整理し、機能不全時等の影響を詳細に把握可能にすデータ及びソフトと連携することができる ARCHIBUSについて、その主要な機能を示す。次に地図情報、設計情報を連携してモデル及びデータを投入し、ARCHIBUS の拡張性の高さを概説する。更に上記のる。
② リスクの見える化試験導入における結果を踏まえ、適用可能な範囲に情報技術を駆使して、それらの状態変化や環境変化によって想定されるリスク等の見える化を容ついて考察する。

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３. ARCHIBUS とは

ARCHIBUS によるソリューション全体の概要を図 １

ARCHIBUS とは、様々なデータやシステムと連携に示す。

することで、ファシリティマネジメントを効率よく行うこARCHIBUS が提供する機能が、IoT や BIM 等と連とができるプラットフォームである。米国の携を容易にし、統合的なソリューションを実現できる

ARCHIBUS 社が開発し、日本ではアイスクウェアド社ことがわかる。

が正規認定パートナーとして、販売と関連サービスの提供を行っている。ARCHIBUS に連携できるデー

環境構築

タは、CAD で作られた設計データ、GIS ソフトで作られた地図情報、人事・財務のデータベース、センARCHIBUS を動作させるためには、以下に挙げるソフトのインストールが必要となる。

サーなどの IoT データ等々多岐に渡る。ARCHIBUS

データベースの利活用により、不動産関連情報、インフラや設備ARCHIBUS に関わるデータはデータベースにの活用状況、KPI を即座に取得することができ、ファよ って管理され る 。 DB は Sybase や Oracle 、シリティマネジメント関連コストを最大 34％3）削減する

Microsoft SQL Server などが利用できるが、今回はことができる。

無償で使用できる SQL Server Express Editinon を1選択した。SQL Server は Microsoft が開発してい

ARCHIBUS は、ファシリティの管理や運営、維持る RDBMS（リレーショナルデータベースマネジメン管理等、様々な機能をモジュールという単位で提供トシステム）であり、機能が限定されている Expressしている。そのため、ファシリティマネジメントを実施

Editinon であれば無償で使用することができる。

する場合に、目的に応じて、必要な機能を取捨選択Tomcatして組み合わせることができ、効率的なマネジメント

Tomcat は Web サーバー上で動的に実行されるが実現できる。

Java プログラムの一種である Java サーブレットやつまり、多様なモジュール構成による統合的なソJSP（JavaServer Pages）の実行環境となるソフトウェ

リューションから、目的・状況に合わせて機能を限定アである。

したソリューションまで提供することができる。

Smart Client
Smart Client はデータベースサーバーに接続できるデスクトップアプリケーションであり、データベースに格納されているデータを直接編集することができる。
ARCHIBUS
ARCHIBUS 本体は、Tomcat 上で動作する。そ図 １ ARCHIBUS におけるソリューション全体の概要

1

KPI(Key Performance Indicator)：組織において個人や部門の業績評価を定量的に評価するための指標のこと− 14 −

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のため、Tomcat に各種フォルダを設定することで、ローカル環境で動作させることができる。
上記のインストールを行った後、ARCHIBUS をWeb ブラウザ上で動作させるための設定を行う。
ARCHIBUS の特徴
Role＆based
ARCHIBUS はシステム内で Role（役割）といった、図 ３ SmartClient のトップ画面概念を用いており、Role によって表示させる画面モジュールの階層構造や機能を制限することができる。そのため、ユー

ARCHIBUS では、以下のような階層構造を構成

ザーには数ある機能の中から、使用できる機能のしており、導入するファシリティマネジメントの目的、みを表示させることで、操作をスムーズにできる。

範囲やプロセスに応じて大区分（Applications）、Web Central/Smart Client

中区分（Processes）、小区分（Tasks）に整理されてARCHIBUS のデータベースは、Web Central といる。

Smart Client といった 2 種類のシステムからアクセ

Domains > Applications > Processes > Tasksスすることができる。

最下層の Tasks がモジュールにあたり、ユー

Web Central は Web ブラウザから ARCHIBUS のザーは様々なモジュールを使用して、ファシリティ様々な機能を利用できるシステムである。Smart

マネジメントを行うことができる。モジュールが多い

Client はクライアントマシンにソフトをインストールためこのような階層構造を作り、整理することで、することで、データベースを編集できるシステムで目的やそのプロセスに応じて必要な各モジュールある。Web Central のホーム画面を図 ２に、Smartにスムーズにアクセスすることができる。

Client の画面を図 ３にそれぞれ示す。

他のソフトウェアとのデータ連携
ARCHIBUS では他のソフトウェアとの連携機能が準備されている。例えば、ESRI の ArcGIS と連携することで、管理している建物の位置を地図上にマッピングすることができる。
また、Autodesk の Revit と連携することで、3D モ
デ ル の 表示 を 行 う こ と が で き る 。 さ ら に 、 Smart
Client か ら 設 定 を す る こ と で 、 Revit か ら 、
ARCHIBUS のデータベースに直接アクセスするこ
図 ２ Web Central によるログイン後の画面とや、ARCHIBUS へのデータ変換ができる。
モバイル機器との連携
Android や iOS などのスマートフォン及びタブ− 15 −

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レット端末に ARCHIBUS のモバイルアプリをインス

どんな備品や設備があり、いつ頃に設置されて誰トールし、ARCHIBUS Web Central にモバイル端が管理しているか、といった情報を定義することが末を登録および連携させることで、部屋の調査やできる。物や設備を管理することで支出をコント

資産状態の評価等をモバイル端末で行うことがでロールすることを目的した機能群を集約している。

きる。施設の点検時、端末がオフラインの状態でもBuilding Operations各機能を使用することができ、端末がインターネッ修繕・保全を行う機能群が集約されている。修トに接続されたときに、データベースを更新する仕

繕・保全は「計画保全」と「定期点検」の 2 種類を取組みになっている。

り 扱 っ て お り 、 Building Operations の 役 割 は 、Operator（指示する管理者）と User（点検・修繕をARCHIBUS の機能概要実施する作業者）に分かれている。作業場所や作ARCHIBUS の Applications は、日々の修繕業務の業の手順や、実施する期間等は管理者が指示を管理を行うもの、予防保全・施設維持管理を行うもの、し、指示を受けた作業者は、指示通りに行動するワークフローの管理を行うもの、施設情報や空間をことで、スムーズな修繕・保全を実現している。
また、VPA という機能があり、点検者ごとに画面管理するもの、プロジェクト管理を行うもの、施設予約を見せる箇所を絞ることができる。つまり、ユーを行うもの、環境・安全管理を行うものなど、機能はザーによって画面の構成を変えることで、パフォー多岐に渡る。ここでは、代表的な機能を紹介する。

マンスやユーザビリティの向上に貢献している。

Space Planning & Management

System Administration

使用されていないスペース（空間・場所）をマネ

Web Central や SmartClient 等の ARCHIBUS シジメントする、といった概念のことで、それらのスステムの管理や外部データの取り込みを行う機能

ペースは企業内に 20%～30%あると言われている。

群が集約されている。企業が保持している施設管使用されていないスペースにコストが発生している理データや地理情報データを取り込むことで、取りことを把握し、効率的に利用していくための機能が込んだデータの分析ができる。例えば、風向・風集 約 さ れ て い る 。 例 え ば 、 SpaceInventry

速や、湿度等の気象情報を取り込み、回帰分析を

Performance は、定義したビルにおけるフロアの部行うことで、建物や備品における劣化速度の予測屋を管理することを目的とした機能群が集約されの指標にする、といったことも可能となる。データている。具体的には、各部屋の領域や、部屋の利の種類は、テキストデータだけでなく、SQL Server用計画等を定義することで、費用分析や、エリアのテーブルや Excel シート、ArcGIS の GIS データ使用分析をすることができる。

も取り込むことができる。

また、AutoCAD とも連携しているため、図面また、バッチ処理により、データを一括で取り込データを取り込むことで、フロア情報と図面を紐付むことができる。その際のデータ変換のルールも、けることができる。

詳細に取り決めることができる。

Asset Management
部屋の定義が完了した後に、それらの部屋には− 16 −4/8

４. 各機能における試行モデルの作成と運用
今回、試行モデルとして当社、本社の所在する梅田センタービルを Revit データで構築した。そして、
施 設 管 理 と 関 連 の あ る 「 Space Planning &Management」と「Asset Management」の機能に絞って、
図 ４ ビルの属性情報入力画面データの作成及び運用方法を整理した。
また、ArcGIS や Revit とのデータ連携についての概要を説明する。

定義した建物情報は Space Console モジュールで閲覧することができる。Space Console の、Locations
でビル情報を検索すると、左側に定義したビルのみ

Space Planning & Managementがリストに表示されるため、リストからビルを選択する

前述したように、Space Planning & Management はことで、ビルに紐付いているフロアや設備の情報を施設の場所や空間のマネジメントに特化した機能を確認することができる。図 ５およびに梅田センタービ

集 約 し て い る 。 そ の 中 に あ る SpaceInventry

ルの建物情報を示す。

Performance プロセス内のモジュールを使って、梅田センタービルを定義する。

更に、利用状況のデータを連携させることで占有率や稼働率を算出することができる。これらを有効にSpaceInventry Performance

活用して、最適な設備配置の割当ができることが期

ARCHIBUS では建物情報を以下のような階層待される。

で定義している。
Site（地域） > Building（建物） > Floor（フロア）> Room（部屋）
ARCHIBUS 内で定義されている各階層において、梅田センタービルの建物情報を定義するために、SpaceInventry Performance 内のモジュール「Define Location」、「Define Rooms」を使用する。
属性情報としては、建物の名前、フロア数、部屋の図 ５ 建物情報の表示（図面）数や床面積、用途、キャパシティ等を入力する。また、ビルの外観画像を取り込むこともできる。図 ４にビルの情報入力画面を示す。

図 ６ 選択した設備（天井灯）の情報の表示− 17 −5/8

Asset Management
ARCHIBUS における Asset Management は建物、土地、設備、家具等の資産を登録し、管理することができる。Asset Management にあるモジュール「AssetRegistration Console」、「Asset Lifecycle Console」を使用し、定義した梅田センタービルに PC やプリン

図 ８ 登録した資産の確認

ター等の資産を定義し、資産管理状況を確認する。
Asset Management において資産やコスト等のプロ他ソフトとの連携パティが定義されている。はじめに、資産を管理する

ARCHIBUS は、AutoCAD の施設情報データやために、資産の登録が必要となる。登録する属性情

ArcGIS の地理情報データなど、様々な形式のデー報としては、設備の名前や購入日付、購入時の価格タを取り込み、分析及び管理に役立てることができる。

や耐用年数等の情報を入力する。図 ７に資産の登

ここでは、建物情報の閲覧において、ArcGIS のマッ録画面を、図 ８に梅田センタービルに登録した資産プビューを使用した例を示す。また、Revit の 3 次元状況を示す。

モデルのデータとフロアの図面データを読み込み、登録した資産一覧および資産が登録されている

ARCHIBUS の建物情報と連携させた例を示す。

施設のマップ表示、資産の状態等が画面に集約され各ソフトと ARCHIBUS を連携させるためには、GIS ソているため、資産の管理状況を多面的に確認するこ

フトや CAD ソフトで事前の設定が必要となるが、本とができる。

稿では既に設定されたものとして進める。

更に、資産の管理状況や、コストの情報は自動的施設情報の閲覧に算出され、帳票に自動的に出力することもできるた

４．１で作成した梅田センタービルを Portfolio

め、資産管理者の事務的な負担が軽減されることがManagement のモジュール「Manage Buildings by期待される。

Locatioin」でマップビューとして確認することができる。選択したビル情報と GIS との連携概要を図 ９に示す。
マップの背景地図は、モノクロ地図や航空写真など、複数から選択することができる。また、施設情報ポップアップで 3D ナビゲーターや設備備品配置図等を選択することで、後述する、3 次元モデルや図面を確認することができる。
図 ７ 資産の登録画面− 18 −

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図 １０ ARCHIBUS と BIM における連携の概要

図 ９ ARCHIBUS と GIS における連携の概要
建物情報と 3 次元モデルの連携 Revit で作

５. 考察

成された梅田センタービルの 3 次元モデルをARCHIBUS に取り込み、表示させる。

施設情報や空間の定義を行うことで、施設の場所や空間に関する情報の整理、分析、利用計画策定

はじめに、Revit と ARCHIBUS の連携設定を行う。

等が可能となる。各部屋の面積やキャパシティ、使用

その後、「Synchronization」機能で、作成した 3 次元状況、部屋の占有率などの詳細な情報を入力するほモデルデータを ARCHIBUS に取り込める形式かど正確な分析ができると考える。稼働率や占有率等チェックを行う。最後に、アドイン内の「3DPublish」をを可視化することで、局所的に負荷がかかっている

クリックすると変換処理が実行され、ARCHIBUS に箇所を顕在化することができ、リスクの早期発見につデータが格納される。

ながると考えられる。スペースの占有率や稼働率をデータの格納後は、取り込んだ Revit データと施設分析できるため、物の移動が激しい物流や店舗にお情報を紐付けることで、施設の 3 次元表示が可能とける、倉庫や在庫管理場所での活用が特に有効でなる。

あると考えられる。更に、在庫管理の次のフェーズとデ ー タ を 取 り込 ん だ後 は 、 「 Space Console 」 モ

して、発注業務が発生することが考えられるが、ジュールから施設を選択することで、ARCHIBUS でARCHIBUS には発注に関連する機能もあるため、カ取り込んだ 3 次元モデルを確認することができる。まスタマイズすることで、業務の一連の流れを処理する

た、3 次元モデルの建物は、フィルターをかけることことができる。

で、フロアごとに閲覧することができる。選択したビル
情報と BIM との連携概要を図 １０に示す。

施設や設備管理の機能群を使うことで、資産の管理・登録状況が一覧で可視化されることを確認した。
より詳細な情報を入力することで、減価償却や現在簿価が自動的に計算されるため、資産管理者の負担の軽減につながることが期待される。
他ソフトとの連携機能により、マップ表示及び 3 次
元モデル・図面の表示を確認した。いずれの機能も、− 19 −

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元の情報に視覚的情報を付与することで、ユーザーれらの多様な機能が体系的に整理されているため、が知り得たい情報に直感的にアクセスできるようにな独自の開発にかける工数を大幅に減らすことができるため、ユーザビリティの向上につながっていると考る。

えられる。既に Revit や AutoCAD 等で 3 次元モデ

一方で、様々なデータの定義、取り込みが可能でルや図面を作成できる環境があれば、ARCHIBUS とあるため、データの作り込みが非常に重要である。まそれらの組み合わせにより、効率系にファシリティのた、多様な機能を把握し、状況に応じて適切な機能管理ができることを示した。

を選択できるコンサルティング能力も必要となる。

上記より、属性情報を詳細に入力し、図面や 3 次

当社としては、BIM、CIM といった建築・土木分野元モデルを取り込み視覚的にも確認できることが、と ARCHIBUS の連携による、データ管理・運用のコ

ARCHIBUS の強みとなっている。そのため、図面や 3ンサルティングを強化していくとともに、ARCHIBUS次元モデルを作成できる環境や、既にそのようなのどの機能にニーズがあるか調査する。また、環境データがある環境において、ARCHIBUS の効果がよや施設管理等の専門分野における ARCHIBUS の適り高くなると考えられる。図面や 3 次元モデルを作成用範囲を模索していく。

できる AutoCAD や Revit は、建築設計や土木インフラ、建設・施工関連で普及しているため、それらの業＜参考文献＞

界では、より有効的かつ早期に ARCHIBUS を活用で

1）

「公益社団法人 日本ファシリティマネジメント協会」
http://www.jfma.or.jp/whatsFM/index.html

きると考えられる。
2）

位寄ら（2016）「継続的利用と情報共有を可能にする
建物維持管理支援のための BIM を活用したウェブシ

６. まとめステムの開発」, 『日本建築学会技術報告集』 第 22

昨今のファシリティマネジメントの状況を踏まえ、

巻 第 50 号，pp.359-364

ファシリティマネジメントを効率よく行うことができるプ
ラットフォームの ARCHIBUS を紹介した。次に、3）「Archibus Solution Centers」
https://www.asc-rt.com/company/about-archibus/

ARCHIBUS の概要を述べた後、梅田センタービルをモデルとした試験データを作成することで、ARCHIBUS における機能の中で、具体的な施設管理の機能を試行した。最後に連携を行うことで、マップビューや、3 次元モデルの表示を確認した。
ARCHIBUS の機能は多岐に渡り、ファシリティマネジメントに関する分野をカバーしている。モジュールは、予防保全・維持管理や施設管理、環境・安全管理など、多種多様なものが用意されているため、様々な分野に適用させていくことができる。また、そ− 20 −8/8