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未来に向けた提言

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なりゆきの未来／ありたい未来

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ありたい姿に向けた方策

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ありたい姿に向けた方策（サブスクプラン）

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具体的な取り組み（サーキュラータウンでの実現）

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Circular Economy aichi env.

（生産）200年使い続ける家づくり・町づくり（出典）無印良品の家

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（利用）ライフスタイルサブスクプラン

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（利用）ライフスタイルサブスクプラン

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（維持管理・資源）計画的維持管理・資源投入

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提案実現のための具体的な取組と実現可能性

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Circular Economy aichi env.

提案実現のための具体的な取組と実現可能性

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提案実現のための具体的な取組と実現可能性

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提案実現のための具体的な取組と実現可能性

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提案実現のための具体的な取組と実現可能性

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提案実現のための具体的な取組と実現可能性

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提案実現のための具体的な取組と実現可能性

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提案実現のための具体的な取組と実現可能性
支出

収入

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提案実現のための具体的な取組と実現可能性～（モニター募集）

・・・
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波及効果

町としての機能「快適な暮らし」 × 「サーキュラーエコノミー」
両立Circular Economy aichi env.

まとめ

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参考資料

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３.提案実現のための具体的な取組と実現可能性

予算計画

12
土地/建屋

整地

坪単価

土地（坪）

返済

費用計

概算費用

土地代

建屋代

土地＋建屋

単位：万円

100年償却

2償却
年

金利
2％？

マンション5F

500

1180

880

50,00051,380100 102,760

戸建て

200

1140

440

4,000

4,640

100

平屋

200

1130

330

2,000

2,530

100

年

月

メンテ

月

月

返済計

原価計月

月

20

利益

20部屋

貸出額

年

月

12 利益計年

利益計1,027.6

85.6

0.5

86.1

4.3

6

1.7

20.32

406.4

9,280

92.8

7.7

0.5

8.2

8.2

112.8

33.6

33.6

5,060

50.6

4.2

0.5

4.7

4.7

7

2.3

27.6

27.6

58,550Circular Economy aichi env.

１.現状把握（課題認識）Circular Economy aichi env.

１.現状把握（課題認識）Circular Economy aichi env.

１.現状把握（課題認識）Circular Economy aichi env.

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１.現状把握（課題認識）Circular Economy aichi env.

０.目指す姿

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２.未来に向けた提言

家をサーキュラさせて空き家ゼロへ！

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愛知サーキュラエコノミー推進プラン抜粋

建材のサーキュラに活用

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愛知サーキュラエコノミー推進プラン抜粋

家材のサーキュラに活用

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１.現状把握（課題認識）

住宅をサーキュラに

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２.未来に向けた提言

家をサーキュラさせて空き家ゼロへ！

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１.現状把握（課題認識）
どのような暮らしをしたいですか？

住宅の進化
縄文時代

平安時代

平成

江戸時代

昭和

令和

人の暮らし方に合わせて住みやすい住宅へと進化している

https://abc-housing.asahi.co.jp/sumai/kyokasho/kyokasho02.html

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１.現状把握（課題認識）
何を家に求めるのか
現在の人々が住宅に求めるものは何か
建物に求めるものは、性能、立地、デザイン
性能では特に、耐久性、耐震性、省エネルギー性

立地では特に、アクセス性（通勤通学、商業施設）、治安CEの達成には、人：新品文化・新築信仰から脱却
物：性能向上に対応一体となった仕組み作りが必要環境：住み続けたい街づくり

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住宅の劣化対策

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住宅性能表示制度「住宅性能表示制度」は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づく制度。様々な住宅の性能をわかりやすく表示し、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するのを目的とする。評価項目は、下記の通りであり１０分野に区分、３３の性能表示事項が定められている。

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住宅性能表示制度「住宅性能表示制度」は、国に登録された第三者機関が、専門家の立場で最大10分野の性能について、公正にチェックする制度

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劣化の軽減に関すること住宅に使われている材料は、時間が経過するにつれて、水分や大気中の汚染物質などの影響を受けて、腐ったりさびたりして、劣化します。その結果、住宅をそのまま継続して使用することが困難となって、建替えなどが必要となります。
比較的耐用期間が長い部位のうち構造躯体に着目して、住宅に使用される材料の劣化の進行を遅らせるための対策がどの程度講じられているか等を表示します。

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住宅性能表示制度

等級３のポイント「構造躯体等に使用する材料の交換等大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度」を等級で表示します。
等級３が最も高い等級になります。

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維持管理・更新への配慮

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温熱環境・エネルギー消費

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「2050 年ＣＮ実現」の取り組み

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愛知県

長期優良住宅維持保全マニュアル

長期優良住宅の維持保全のすすめより
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愛知県
長期優良住宅

長期優良住宅維持保全マニュアル
７つの特徴→

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愛知県
長期優良住宅

長期優良住宅維持保全マニュアル
７つの特徴→

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１.現状把握（課題認識）

暮らしの変化 世界の変化→日本の変化→暮らしの変化 暮らしを変化させないと だけどできていない
スクラップ＆ビルド 住宅寿命は40年
住宅の過剰ストック（空き家問題）負動産になっている

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蒲郡市

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蒲郡市

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蒲郡市

住生活基本計画【交通利便性】• ＪＲ名古屋駅まで約 40 分
• 鉄道に加えて、国道 23 号バイパス などの幹線道路で諸都市と結ばれている• 東名高速道路音羽蒲郡ＩＣまでオレンジロー ドで直結
• 伊勢湾岸道利用で、中部国際空港へのアクセスも良好【立地適正化計画による誘導区域】• 立地適正化計画は、これまで都市計画の中で明確には位置付けられてこなかった民間施設を含めた各種都市機能に着目し、都市計画に位置付けることで、その「魅力」を活かし ながら、居住を含めた都市の活動を誘導するための新たな仕組みを構築するもの• 本市では、公共交通や都市機能施設が利用しやすい居住地の形成を図り、各拠点で必要な都市機能を確保するため、立地適正化計画において、居住誘導区域と都市機能誘導区域を設定

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蒲郡市

住まい・まちづくりの基本方針【住まい・まちづくりの基本理念】
豊かな自然とともに安心・快適に住み続けられるまちづくり• 基本方針１ 誰もが住み慣れた地域で安全安心に暮らす• 基本方針２ 住み継がれる住宅・住環境の整備• 基本方針３ 蒲郡の魅力を高めるまちづくり

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蒲郡市

人口の推移と目標人口• 人口は1985年をピークに緩やかに減少の一方、世帯数は増加• 将来人口を推計すると、令和 12 年（2030年）には 74,462 人まで減少との予想• 2060 年を展望した「蒲郡市まち・ひと・しごと創生人口ビジョン」では、蒲郡市の将 来人
口はその目標を 61,000 人と掲げている• 2030 年の目標人口は、 77,000 人
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蒲郡市

人口の推移と目標人口

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人口の推移と目標人口

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蒲郡市

人口の推移と目標人口

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蒲郡市

年齢別人口
• 少子高齢化が進むと予想されるが、定住対策等により、生産年齢人口 や年少人口の減少の幅を抑える想定• 令和 12 年（2030 年）の年齢別人口の構成比
年少人口 11.2％、生産年齢人口 57.2％、老年人口 31.6％と想定

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蒲郡市

年齢別人口

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年齢別人口

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３.提案実現のための具体的な取組と実現可能性

具体的実施内容 資源投入アップデートするもの
キュラデザインで最初から検討しておく
外しやすい、修理しやすい、資源循環しやすい・生産環しやすい・生産
劣化の少ない家、躯体を頑丈に、定期メンテ（ZEH、LCCMにサーキュラデザインを取り入れる）
・利用
サブスクでメンテナンスや、住み替えをサポート
常に新しい・快適な家に住める・費用見積
電気代もまかなう エネルギー費用を含む

蒲郡がイメージ １５００世帯３０００人
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