૽ሱ ཀ〈令和４年１０月の主な認定基準改正のポイント〉
᎒ᩘࣲᲣ᨟ૡƖᲭˍɧƸசᡰ࡬ሱཌሂƱِ᣾ᚙሞƵǒǕ‫ا‬ӴᲤႿ ǩ Ȏ Ȭ ǯȹ ࣲ˱ ৏ ᪀ᆣ

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の耐震等級（倒壊等防止） 等級２ または 等級３↓
耐震等級（倒壊等防止） 等級３

ᧉ஗Πᑤ˱‫ܢ‬ᛑ‫ܮ‬Тࡈ

断熱等性能等級 等級４↓
断熱等性能等級 等級５ かつ 一次エネルギー消費量等級 等級６
共同住宅等
↓
共同住宅等

55 ㎡以上

４０㎡以上

いつまでも安心・快適な住まいに暮らすの概要について
発行

一般社団法人 住宅性能評価・表示協会
https://www.hyoukakyoukai.or.jp/ᧉ஗Πᑤ˱‫࡬ܢ‬ሱሂᚙဓሂƸᛑ‫ܮ‬Ƶ᧚ƣǕႼᛪᆹӞ（税の特例措置等については、パンフレット内の各「お問い合わせ先」にご連絡ください。）
T E L ：03-5229-8136 ※おかけ間違いのないようご注意ください。
MAIL ： ch o uk i @ hy o u k ak y o u k a i.o r .j p
相談対応時間 9:30 ～ 12：00、 13：00 ～ 17:30（土曜日・日曜日・祝日を除く）

一般社団法人 住宅性能評価・表示協会
このパンフレットは、令和 6(2024) 年 4 月１日現在で施行されている法令等に基づき作成しております。
20240401ſᧉ஗Πᑤ˱‫ܢ‬ƀƲƹå૽ ሱ ȢȫȄȉŴᧉ஗Πᑤ˱‫ܢ‬ŴŴƸᧉ஗Πᑤ˱‫ܢ‬ᛑ‫ܮ‬Тࡈƹŵᧉ஗ƵǙƩǔᑤ‫ڥ‬ƴཟ८Ʊ̆ဈƣǕƩǋƸੜፘƖᜓƢǓǖƩΠᑤƴ˱‫ܢ‬Ƹ࡬ሱȸዝਥ̭νƵ᧚ƣǕᚙဓǜſᧉ஗Πᑤ˱‫ܢ‬Ƹ୎ӐƸ̠ᡷƵ᧚ƣǕඦࢸƀƵ‫ؖ‬ƯƗᛑ‫ܮ‬ƣǕǌƸƱƣŶ࠰঻ᲭᲬ࠱ᲱஊᲯ଑ǒǔ૽ሱǜ‫ݤ‬ᝌƲơƩᛑ‫ܮ‬Ɩ᧐‫ڽ‬Ɵǖŵ࠰঻ᲭᲳ࠱ᲯஊᲬ଑ƕǓƹଐ܎˱‫ܢ‬Ƹ‫ق‬ሱȸૌሱǜ‫ݤ‬ᝌƲơƩᛑ‫ܮ‬ǌ᧐‫ڽ‬ƟǖǈơƩŶƟǓƵŵˌԨᲯ࠱  ஊ  ଑Ƶƹଐ܎˱‫ܢ‬ƵƮƎư࡬ሱᘎໞǜ˥ǙƴƎᛑ‫ܮ‬Ɩ᧐‫ڽ‬ƟǖǈơƩŶ஝ȒȴȖȭȄȉƱƹŵТࡈƸ኱ʽǎНဈǜ̠ƣ୎Ӑ᝼૱Ʋơưƞ෈ဈƎƩƪƙƝƲǜႹႏƵŵ૽ሱǜ‫ݤ‬ᝌƲơƩᧉ஗Πᑤ˱‫ܢ‬ᛑ‫ܮ‬ТࡈƵƮƎưŵƧƸಓᙳƲৗዔƗƸ෋ǖǜᛠଣơưƎǈƣŶŴᧉ஗Πᑤ˱‫ܢ‬Უ૽ሱᲤの認定を受けた住宅は、補助金、住宅ローンの金利引き下げ、税の特例や地震保険料の割引等を受けることができます。条件等の最新の情報については各お問合せ先にてご確認ください。

˱‫ܢ‬ȮȹȴƸᤀНࡾƗɧƜūȖȪȄȉ6ᲣᤀН$ȘȪȴᲤӐƽዝਥ̭ν‫׺‬ȖȪȄȉƸ͉μᤀНǜŴ࢙Й࠱᧔࠱ᲠࡾƗɧƜȖȪȄȉ‫܈‬ᏌưȘȪǺǜНဈƣǕƲŵᒊ࠱‫ۢٿ‬ɮ
※1※2࠙ǈƩƹ‫܈‬ƳǌʵƸƞܽଉƸ‫ا‬ӴƵƹŵᧉ஗Πᑤ˱‫ܢ‬ᛑ‫ܮ‬Тࡈ 認定戸数

【 各年度の認定戸数と認定累計戸数 】

累計戸数（戸）は平成２１年６月４日より施 （戸）1,476,184
1,500,000
行され、令和 4 年度末で累 200,0001,357,990
1,236,051
計１47 万戸以上が認定を受1,134,421
1,200,000160,000
けています。
（実績数は新築、
1,025,739
916,026
増築・改築および既存の合
3,216
3,251
2,532 900,000
120,000
1,315
604
1,047
4,690
1,532
2,735
1,459計）
1,952
891
2,408
808,710594,209
認定戸数は年間１０万戸程
699,210600,000
80,000493,097
度で推移しており、新築さ
937
374,090
266,475
れる一戸建て住宅の約４戸 40,000 56,146
115,756 98,704 103,542 108,185 105,784 109,109 107,635 100,739 118,723 115,662 300,000
160,871
102,925に１戸は長期優良住宅の認
102,869
57,083
101,836定を取得しています。
00
H21

H22

H23

H24

H25

H26H27一戸建ての住宅

H28

共同住宅

H29

H30

R1R2R3R4（年度）

累計戸数

出典：国土交通省発表資料より作成「ᧉ஗Πᑤ˱‫」ܢ‬とは、大きく分けて以下Ａ～ E の 5 つの措置が講じられている住宅を指します。

ƃ ᧉ஗Πᑤ˱‫ܢ‬Ƹɽƴſᛑ‫ؖܮ‬โƀƄ᲼Ჩᧉ஗Ƶ̆ဈƣǕƩǋƸ಩ᡰӐƽᚩʹǜ஋ơưƎǕƝƲᲽᲩ‫˱ވ‬࿣‫ؿ‬ሂǂƸᣑॿǜᘎƭưƎǕƝƲᲾᲩɠ‫ܮ‬᪀ᆣˍɦƸ˱৏᪀ᆣǜ஋ơưƎǕƝƲ
省エネルギー性可変性ᲿᲩዝਥ̭νƸ஗᧔ŵ૿ඦǜ‫ܮ‬ǋưƎǕƝƲ
᳀Ჩᐰ໲໏ܺǂƸᣑॿǜᘎƭưƎǕƝƲ
耐震性ᴾ

長期優良住宅を取得する場合、住宅ローンの金利の引き下げ等を受けることができます。

ūȖȪȄȉᡊฏ஗᧔ƸɦᨃƖ࠱᧔Ŷ˱‫ܢ‬٦ҳƸᨦƵŵ͉μᤀНƸǈǈƱធμᎎǂ˱‫ܢ‬ȮȹȴƸᡊฏǜࡾƗዓƚƝƲƖӨᏢƱƣŶ࢙Й࠱᧔࠱ᲠࡾƗɧƜ࢙Й࠱᧔࠱ᲠࡾƗɧƜ
※1 借入申込時に夫婦であり、借入申込年度の4月1日において夫婦のいずれかが40歳未満である世帯をいいます。
※2 借入申込年度の4月1日において18歳未満である子をいいます。

お問合せ先（独）住宅金融支援機構お客様コールセンター
0120-0860-35ᆌƸཏ̋ੜፘ
長期優良住宅の認定を受けることで、税の特例措置が拡充されています。

＜2024 年 12 月 31 日までに入居した場合＞
ū৒ࢾᆌᲣ˱‫ܢ‬ȮȹȴทᆌᲤᲵᨃࡈ᫈ƸࡾƗɦƜਖ਼ᨋ‫ݤ‬ᝌ͉μᨃࡈ᫈Ŵɣύɣύ※‫܈‬Ꮜưɮ࠙ǈƩƹᒊᎎ‫ۢٿ‬ɮ࠙Ƹ‫ا‬Ӵƹŵਖ਼ᨋ‫ݤ‬ᝌ͉μᨃࡈ᫈ŴŴŴŴ ɣύ
※19歳未満の子を有する世帯または夫婦のいずれかが40 歳未満の世帯＜2027 年 3 月 31 日までに新築された住宅＞

TAXūႈ᥶γᚪᆌᲵᆌྚƸࡾƗɧƜĭ̭܎ႈᚢ Რ Ć ᲠĮᆇ᠄ႈᚢ᳖৏࡬ư᳘Რ ĆᲠᲠŴŴŴŴŴŴ ᳖ȟȴǸȨȴ᳘ Რ ĆᲠᲠ

（控除率 0.7％。控除期間 最大 13 年間 ⇒ 最大 455 万円控除）＜2025 年 12 月 31 日までに入居した場合＞
ū৒ࢾᆌᲣ৳᝼‫׺‬ทᆌᲤೆโႏƴࣲᏢࢎ҅ᝳဈႼ࢙᫈ᲣɦᨃᲵ ɣύᲤƸᲠ ǜŵƧƸ࠱Ƹ৒ࢾᆌ᫈ƕǓਖ਼ᨋ※ 住宅ローン減税と投資型減税は、いずれかの選択適用（併用は不可）＜2026 年 3 月 31 日までに新築された住宅＞
ūɨѤစӖࢾᆌᲵᛣᆌೆโƕǓƸਖ਼ᨋ᫈Ƹ‫ق‬᫈ਖ਼ᨋ᫈ ɣύ Ćɣύɣύū‫ܮ׎‬᝼စᆌᲵทᆌੜፘᲣ Ც ท᫈Ფᢙဈ஗᧔ƸࡩᧉŴ᳖৏࡬ư᳘Წ᳹Ხ࠱᧔ Ć  ᳹Ჰ࠱᧔᳖ȟȴǸȨȴ᳘Წ᳹Ჰ࠱᧔ Ć  ᳹Ჲ࠱᧔お問合せ先

国土交通省03-5253-8111（代）詳しくは、３ ４ ページ‫ף‬ᩘ̭ᨗ૱Ƹмࡾ「ᧉ஗Πᑤ˱‫」ܢ‬の認定を受けるためには、Ａ～ E の全ての措置を講じ、必要書類を添えて所管行政庁に申請することが必要です。
認定後、工事が完了すると維持保全計画に基づく点検などが求められます。
詳しくは、５ ６ ページ

バリアフリー性（共用部分）

長期優良住宅では、認定基準に定める耐震性が求められます。
所定の確認資料を提出することで、住宅の耐震性に応じた地震保険料の割引を受けることが可能です。そのため、長期優良住宅（新築）の認定を受けた場合は、地震保険を取り扱う損害保険代理店または損害保険会社にお問合せください。

＜住宅が次のいずれかに該当する場合＞ū᎒ᩘሂኣмࡾ

劣化対策

維持管理・更新の容易性

住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づく耐震等級（倒壊等防止）を有している建物であること。

ŴĆᲣмࡾྚᲤ᎒ᩘሂኣᲭᲵ ᲠŴŴŴŴŴŴ ᎒ᩘሂኣᲮᲵ Რ
お問合せ先

１国土交通省ūγᩘ࡬ሱཌмࡾ
品確法に基づく免震建築物であること。

ŴĆᲣмࡾྚᲤᲠ
※耐震等級割引、免震建築物割引のほかに「耐震診断割引」「建築年割引」もあります
が、いずれの割引も重複して適用を受けることはできません。

お問合せ先

地震保険を取り扱う損害保険代理店または損害保険会社

２ſᛑ‫ؖܮ‬โƀƵƮƎưᛑ‫ؖܮ‬โƸᛈơƎόܿƹſᧉ஗̆ဈ಩ᡰሂƲƣǕƩǋƸੜፘӐƽዝਥ̭νƸ૿ඦƸ‫ؖ‬โᲣ࠰঻  ࠱ ஊ ଑‫מ׏‬ʪᡬႿԔᅇᇺ  ӮᲤƀǜƞᚂƙƪƟƎŶǈƩŵᛑ‫ؖܮ‬โƹ˱‫ࣲܢ‬ᏢᘚᅇТࡈƸᚹ̗૿ඦ‫ؖ‬โǜࡾဈơưƎǕƩǋŵƧƫǓǌƌǙƥưƞӌ༁ƙƪƟƎŶᲣ౩ከƵƮƎưƹɧᚢӌ༁Ფſᧉ஗Πᑤ˱‫ܢ‬ƀƸᛑ‫ܮ‬ǜӗƛǕƩǋƵƹŵഐƸǒƐƴᛑ‫ؖܮ‬โǜ฽ƩƣƝƲƖ࣐ᙳƱƣŶ
長期優良住宅認定制度は、「ɠ৏࡬ưƸ˱‫「」ܢ‬τӸ˱‫ܢ‬ሂ」のどちらも利用できます。

ю҅‫ݤ‬ላዝਥሦྐྵȸ୽૽ƸܿଥࣲӨ‫ࣲٮ‬ᲣτӸ˱‫ܢ‬ȸᧉ‫ތ‬Ფ‫˱ވ‬࿣‫ؿ‬

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。

構造躯体に比べて耐用年数が短い設
備配管について、維持管理（点検・清掃・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。

居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること。

良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。

᎒ᩘࣲȑȫǣȖȫȹࣲᲣτӸ˱‫ܢ‬ሂᲤ

極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図る
ため、損傷のレベルの低減を図ること。

将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下等に必要なスペースが確保されていること。

ႿǩȎȬǯȹࣲ
必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
※「長期使用構造等」とは、［劣化対策］［耐震性］［省エネルギー性］［維持管理・更新の容易性］［可変性］［バリアフリー性］の６つの性能項目です。

˱৏᪀ᆣ
良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。

ዝਥ̭νᚙဓ
建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。

ɠ৏࡬ưƸ˱‫ܢ‬τӸ˱‫ܢ‬ሂ

一戸建ての住宅で人の居住の用以外に供する部分を有しないものに限ります。

共同住宅、長屋その他の一戸建ての住宅以外の住宅をいい、店舗等との併用住宅を含みます。

໏ܺᣑॿ
自然災害による被害の発生の防止又は軽減に配慮されたものであること。

ᧉ஗Πᑤ˱‫ܢ‬Უ૽ሱᲤƸᛑ‫ؖܮ‬โ᳖ಓᙳ᳘
性能項目等

一戸建て 共同の住宅住宅等

新築基準の概要

性能項目等

劣化対策等級（構造躯体等）等級３ かつ 構造の種類に応じた基準ю҅‫ݤ‬ላ

木造

床下空間の有効高さ確保及び床下・小屋裏の点検口設置

鉄骨造

柱、梁、筋かいに使用している鋼材の厚さ区分に応じた防錆措置
または 上記木造の基準

鉄筋コンクリート造など○

ȑȫǣȖȫȹࣲ

高齢者等配慮対策等級（共用部分）等級３‫˱ވ‬࿣‫ؿ‬

地区計画、景観計画、条例によるまちなみ等の計画、建築協定、景観協定等の区域内にある場合には、これらの内容と調和を図る。

○

水セメント比を減ずるか、かぶり厚さを増す

一戸建て 共同の住宅
住宅等

新築基準の概要※一部の基準を除く—○○○○○○○○○※申請先の所管行政庁に確認が必要

次のいずれかに該当する場合※１᎒ᩘࣲ

耐震等級（倒壊等防止）等級２（階数が２以下の木造建築物等で壁量計算による場合にあっては 等級３ ）
耐震等級（倒壊等防止）等級１ かつ 安全限界時の層間変形を1/100（木造の場合1/40）以下※２
耐震等級（倒壊等防止）等級１ かつ 各階の張り間方向及びけた行方向について所定の基準 に適合するもの（鉄筋コンクリート造等の場合に限る）
品確法に定める免震建築物

ႿǩȎȬǯȹࣲ 断熱等性能等級 等級５ かつ 一次エネルギー消費量等級 等級６ዝਥሦྐྵȸ୽૽ƸܿଥࣲӨ‫ࣲٮ‬

一戸建ての住宅○○○

維持管理対策等級（専用配管）等級３○○

維持管理対策等級（共用配管）等級３
更新対策（共用排水管）等級３—○

躯体天井高さ 2,650mm 以上

˱৏᪀ᆣ
共同住宅等

—

※１：屋根へ PV 等を載せた場合は、仕様に関わらず重い屋根の壁量基準が適用されます。
※２：各階の張り間方向及びけた行方向について、それぞれ Dｓが鉄筋コンクリート造の場合は 0.3（鉄骨鉄筋コンクリート造の場合は 0.25）かつ各階の応答変位の当該高さに対する割合が 1/75 以下であること又はＤｓが鉄筋コンクリート造の場合は 0.55（鉄骨鉄筋コンクリート造の場合は 0.5）であること。

３

○

○

75 ㎡以上40 ㎡以上※少なくとも１の階の床面積が 40 ㎡以上（階段部分を除く面積）※地域の実情を勘案して所管行政庁が別に定める場合は、その面積要件を満たす必要がある

以下の部分・設備について定期的な点検・補修等に関する計画を策定ዝਥ̭νᚙဓ

໏ܺᣑॿ

共同住宅及び長屋に適用

・住宅の構造耐力上主要な部分
・住宅の雨水の浸入を防止する部分
・住宅に設ける給水又は排水のための設備

政令で定めるものについて仕様並びに点検の項目及び時期を設定

災害発生のリスクのある地域においては、そのリスクの高さに応じて、所管行政庁が定めた措置を講じる。
※申請先の所管行政庁に確認が必要ᧉ஗̆ဈ಩ᡰሂȸዝਥ̭νᚙဓについて
長期使用構造等検索˱‫ࣲܢ‬ᏢᘚᅇТࡈƸſᚹ̗૿ඦ‫ؖ‬โƀƸ 等級 について評価方法基準

検索４Ŵſᛑ‫ܮ‬ৗ ዔƗƀƕǓſ߼ʚ‫ܧ‬ʖࢹƀƸ‫ؖ‬஝ႏƴ෋ǖſᛑ‫ܮ‬ৗዔƗƀƸ෋ǖᧉ஗̆ဈ಩ᡰሂƱƌǕƕƸᄪᛑƸဏ᛫éဏ᛫ƹგ߼ЮǈƱƵᘎƐŴ࣐ᙳƖƌǔǈƣᄪᛑ஀ሂƸʪ˅ဏ᛫ᎎᲣ࡬ሱɽȸЏᜰʚಆᎎƴƳᲤ＋

確認書等ᛑ‫ܮ‬Ცგ߼

※申請手続きは、施工事業者等が代理で行うことも可能です。

認定申請書

交付

長期使用構造等であるかの確認を登録
住宅性能評価機関へ申請ᛑ‫ܮ‬ဏ᛫ſ߼ʚ‫ܧ‬ʖࢹƀƸ෋ǖ＋ᛑ‫ܮ‬ᡬჸ஀

添付図書ᛧ௺ȸ̳ጤȸૌᑤዝਥ̭νᚙဓƵ‫ؖ‬Ưƙໝ౩ᚢ᥶Ƹ˻঻ȸ̭܎Უ࣐ᙳƵࣗƢưᲤ

工事完了時には、原則として認定を受けた計画に基づいて工事が完了した旨の報告が必要となります。
住宅を長期にわたり良好な状態で使用するためには、建築時において耐久性を確保するとともに、工事完了後に計画的に点検を行い、適切に補修及び改良等を行うことが必要になります。
認定を受けられた方は、申請時に作成した維持保全計画に従って計画的にໝ౩を実施し、必要に応じてᛧ௺・̳ጤ・ૌᑤを行うこと、さらにその内容のᚢ᥶を作成し保存することが求められます。

認定通知申請৒ሦᘎ૏࠼申請

認定申請の受付⇒ႈ᥶˱‫ࣲܢ‬Ꮲᚹ̗೟᧚
⇒⇒確認書等（確認書又は住宅性能評価書（長期使用構造等であることの確認結果が記載されたもの））の交付

認定通知書の交付
申請先の所管行政庁の検索※手続きの詳細は、全国にある「登録住宅性能評価機関」にお問合せください。

ƃ৒ሦᘎ૏࠼ǂᛑ‫ܮ‬ဏ᛫ƣǕ‫ا‬ӴƵ࣐ᙳƴ஀᫐Ƅໝ౩

̳ጤ

ໝ౩ᛧ௺

ໝ౩

ૌᑤ
改良記録の保管活用ȸᄪᛑ஀ሂ
ȸӳᆕ‫׌‬᪀ȸƧƸ˃࣐ᙳƴ஀᫐Უ৒ሦᘎ૏࠼Ɩ࣐ᙳƲᛑǋǕ‫஀׌‬ᲤዝਥሦྐྵƸዓዔ

活用ȸᚩᚙόܿᛠଣ஀ȸӳᆕ‫׌‬᪀ȸᚙሞ஀ሂ

・点検時期の間隔は10年以内
・地震・台風時に臨時点検を実施
・点検の結果を踏まえ、必 要 に 応 じ て 調 査、修繕又は改良を実施□年後・・・

調査記録の保管

添付図書＋

・維持保全の期間は、30 年以上10 年以内

△年後

活用

添付図書

10 年以内活用認定申請書ዝਥ̭νᚙဓ஀

工事完了から10 年以内

修繕記録の保管

設計住宅性能評価申請書（一社）住宅性能評価・表示協会のホームページでご確認ください。

活用または

̭܎ᚢ᥶

ƃዝਥ̭νƵƔƛǕ‫ܮ‬஗ႏƴſໝ౩ƀƲſᛧ௺ƀȸſ̳ጤƀȸſૌᑤƀƸ෋ǖƄ

点検記録の保管ƃ ႈ᥶˱‫ࣲܢ‬Ꮲᚹ̗೟᧚ǂ ᧉ஗̆ဈ಩ᡰሂƱƌǕƕƸᄪᛑǜ ဏ᛫ƣǕ‫ا‬ӴƵ࣐ᙳƴ஀᫐Ƅ̳ጤ

ໝ౩ȸ

ᚙဓ

適合審査・認定

長期使用構造等であるかの確認

確認申請書߼ʚ‫ܧ‬ʖ

・住宅の劣化状況に応じて内容を見直しᲣ࡬ሱᄪᛑ‫௺ݚ‬ǜӸ଻ƵࠏஔƣǕ‫ا‬ӴᲤ
建築確認に関する申請図書
上記、登録住宅性能評価機関へ長期使用構造等であるかの確認の求めを行わず、直接所管行政庁へ認定申請する場合は、長期法施行規則第２条第１項の表の通りです。

５࡬ሱӐƽዝਥ̭νƸཟඟƵ᧚ƣǕᚢ᥶Ƹ˻঻ȸ̭܎
調査・修繕・改良の結果を踏まえ、必要に応じて維持保全計画を見直し

６