記録

家 のコト

記録した年

記入者

「家」の写真を貼りましょう

住まいの住まいの終活にお役立てください。
ご記入でわからないことがあれば、お住まいの自治体空き家担当者に今後を考えたご相談ください。
また、親族、信頼できる人に本紙を託したり、保管場所を共有したりすることを推奨します。

はじめにこれは「私」（記入者氏名：）と「家」のコトを記した記録。

今、過ごしているこの家の今後を考えた記録。

２↑私の想いをご記入ください。

私のコト
ふりがな

生年月日

氏名
ふりがな

本籍地
ふりがな

現住所（住民票上の）

私の家族

イメージ図
父

弟

母

私
配偶者

電話：〇〇〇－■▲×♦－□□□□

家系図を作ってみましょう。家の継承者や相続を考える際に役立ちます。
分かる範囲でいいので、家族の連絡先もあるとよいです。
相続権は「私」の子、親、兄弟、兄弟の子まで関係しますので、2 親等を目安に作るとよいでしょう。

子
配偶者

長男

電話：〇〇〇－■▲×♦－□□□□子長女

配偶者

電話：〇〇〇－■▲×♦－□□□□孫３

家 のコトチェック ☑
□建物の登記はしてありますか？

所有者（登記簿上の名義人氏名）□相続登記はしてありますか？
□抵当権は解除してますか？
建築年

物件の所在地

階数（階建て）

建物の構造（いずれかを〇で囲う）

木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造・その他
チェック ☑

水道（連絡先）□井戸水はつながっていますか？
□簡易水道ではないですか？

電気会社名

連絡先
□太陽光発電□オール電化

ガス会社名

連絡先

□プロパン
□都市ガス

母屋以外の建物

接している道（何ｍくらいありますか？）

ｍくらい

駐車場台分
登記とは、重要な権利を社会に向けて示し、それらを保護した上で取引を円滑にするために定められている法制度の一つ。2024 年４月から登記をすることは義務化されます。お近くの法務局で「登記簿謄本」などの取得をして確認できます。また、登記は、土地だけでなく、建物も登記が必要です。
４

土地のコト

211-1

211-3

土地は「筆」という単位で区切られています。1 つの土地に見えても、登記上は分かれた土地かもしれません。
また、土地の種類（地目）として宅地、畑、雑種地、原野など様々です。

200-1

200-2

種類によっては取得できる人に制限があるので、確認しておきましょう。

地番例）
中野市七瀬 5000-1

登記名義人
名無野権兵衛

（記入者本人）種類

面積（地積）

固定資産税額宅地

333.33㎡

年額 52,000 円

５家の間取り910mm

キッチン

1820 mm

ダイニング

脱衣所

１階

トイレ

２マス＝畳１枚
玄関 風呂

６

リビング

910 mm

910 mm
1 マス分例）

寝室

例）
子ども
部屋

子ども
部屋

納戸

ベランダ

２階

７

家の状況
長く住んでいる家には、メンテナンスが欠かせません。
小さなことでも、時間が経つと問題になることもあります。
「雨漏り」「床が沈む」「壁にシミがある」など記録し、悪くなる前に修繕を検討してみましょう。

気づいた日箇所

内容

キッチンの床きしむ音がしたり、床が沈むことがある例）
2023 年 8 月 2 日

８修繕の記録
家の修繕の記録を取っておくと、建物の状態が分かりやすくなります。
修繕したり、工事をした箇所をここに記録しておきましょう。

改修日箇所

2023 年 9 月 1 日

キッチンの床例）

内容シロアリ被害があるようなので、業者（〇〇工務店）に相談。床の張替と、シロアリ除去を行った。

９

家 のコト判定してみましょう
緊急度判定

建物新旧度判定

Q1. 住宅の基礎の沈み、傾きQ1. 1981 年（昭和 56 年）以降はありますか？に建設された家ですか？

はい・いいえQ2. 雨漏りはありますか？
はい・いいえはい・いいえQ2. トイレの設備は新しいですか？

はい・いいえQ3. 壁に大きな亀裂はありますか？

Q3. お風呂の設備は新しいではい・いいえ

すか？

はい・いいえQ4. 床が沈む、腐食しているなどの異変はありません
か？
ぎシ

１０

はい・いいえQ4. キッチンは新しいですか？
はい・いいえこれらの項目に当てはまる「空き家」は1981 年 6 月 1 日以降に建築確認を受け利活用が難しいと判定され、再利用するた建物を「新耐震」、それ以外を「旧耐震」には多額の費用が係ることが予想されまと呼びます。旧耐震の場合、各自治体です。また、そのまま放置してしまっても無料耐震診断や耐震補強工事の補助金な劣化が進みやすく、行政指導の対象になどをしているケースが多いので、調べてる恐れもあります。

みましょう。

住まいやすさ判定
Q1. 駐車場はありますか？
はい・いいえP

周辺環境判定Q1. 公共交通はお近くにありますか？

はい・いいえQ2. バリアフリーに対応してますか？

はい・いいえQ3. 畑や田んぼ、納屋などの附帯施設は適切に管理されていますか？

Q2. 買い物は便利ですか？
はい・いいえQ3. 学校や病院などの施設は充実してますか？

はい・いいえはい・いいえQ4. 持て余している部屋、使いにくい間取りがあると感じていますか？

はい・いいえQ4. 周辺に空き家は増えてますか？

はい・いいえ移動や買い物などには不便でも、愛着を広い家が必ずしも良いとは限りません。

感じることができる「地域」で自分らし広い庭や敷地、付属農地、などは売却す

い生活を送ることのできる環境を人は選る際には足枷になることも、、、択します。
「地域の魅力」は人それぞれ。

使用していない附帯施設や農地などがあ

あなたが家を建てた環境の良い点、悪いる場合には、今後の活用方針について考点は何でしょうか？その家に将来「誰か」えてみましょう。

が暮らすことも考えてみましょう。
11空き家予備軍？か考えましょう
世帯継承者

Q1. 高齢者のみの世帯ですか？

Q1. 継承者は決まってますか？

はい・いいえQ2. 一人暮らしですか？

はい・いいえQ2. 継承者はお近くに住んでいますか？

はい・いいえはい・いいえQ3. 定期的に訪れる親族はいますか？

Q3. 継承者は他に家を所有していますか？

はい・いいえはい・いいえ少子高齢化が進んだ日本は「高齢者のみ家の引き継ぎが行われていない物件が多の世帯」が最も多い世帯の形です。人口

く、使われずに空き家になった物件が非減少をしていても世帯数は増え続けてい常に多いです。相続登記も義務化され、ますが、それは高齢者のみの世帯の増加

今や引き継ぎは必須事項です。また、継が理由であり、家は余っている状況なの承者が家を使用するのか、使用しない場です。

合は誰が管理するのかをしっかりと考える必要があります。

１2

建物周辺環境

Q1.「旧耐震」基準ですか？

Q1. 交 通 ア ク セ ス は 良 い で す※判定は P10 記載か？

はい・いいえはい・いいえQ2. P11 の 緊 急 度 判 定 で 当 てはまるものはありましたか？

充実してますか？

はい・いいえはい・いいえQ3. 水回りの設備は古いですか？

Q2. 学校や病院などの施設は

Q3. 周辺に騒音がなく、静かな環境ですか？

はい・いいえはい・いいえ家の継承、第３者への売却・賃貸は、周辺環境がその世帯の生活スタイルにあっ安心・安全が確保されていなかったり、ているかがとても重要です。

水回りの設備が極端に古かったりする場

利便性を重視する人、安心安全を重視す

合、これらを改修するには多額の費用がる人など様々な人がいます。

かかります。買い手や借り手が見つかりあなたの家がある「地域」はどんな人ににくくなり、売却価格も下げざないとい

住みやすい環境でしょうか？

けないです。家を解体し、土地のみを活空き家防止には、周辺環境の理解も重要用するなどの視点も必要です。

です。

13

家の継承者のコト
1. 継承者は決まってますか？
あなたが亡くなったあと、相続権を持つのは配偶者、子です。いない場合は、親、兄弟、甥姪と相続の権利が広がっていきます。相続権を持つということは家の「管理責任」もついてきます。
「誰が継承するか」をはっきりさせておき、「家のコト」を引き継ぐコトが残されていく人たちへの配慮になります。

2. 継承者はあなたの親族ですか？
継承者は親族以外でもなれます。司法書士に依頼し、遺言書で指定したり、いったん相続した人があらかじめ決めていた継承者へ贈与または売却したりなどです。近隣で家を引き継ぎたいという人がいることもあります。

3. 継承者はそのことに了承していますか？
親族間での「家のコト」の共有はとても大事です。家の管理にはとても費用がかかります。その人が本当に管理できるのか、よく考えて話し合っておきましょう。親族への継承を考えている場
合は、お盆や正月などの集まるタイミングで話し合っておきましょう。この「家のコト」を親族で一緒に記入するのもよいと思います。

家の継承者は、さんです。
私との関係は、連絡先の電話番号は、住所は、

１4で

4. 現時点で決まっている継承後の使い方①継承者が住む②建物を解体して土地を活用（新しく住宅を建てるなど）③建物、土地を第 3 者に貸し出す④建物、土地を第 3 者に売却する⑤建物を解体して土地を第 3 者に売却する⑥建物を解体して土地を貸し出す⑦その他（内容：）

5. 話し合いの記録を残しましょう
日付

参加者

内容

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私の家に対する意向のコト①継承者に住んでほしい②継承者の自由にしてよい③建物を解体して土地を活用（新しく住宅を建てるなど）④建物、土地を第 3 者に貸し出す⑤建物、土地を第 3 者に売却する⑥建物を解体して土地を第 3 者に売却する⑦建物を解体して土地を貸し出す⑧その他（内容：１6）↑私の想いをご記入ください。

家のコト
家の敷地境界や道路の権利関係など継承者に伝えておきたいことを書き残しましょう。
近隣の方との申し合わせ事項（敷地境界、越境物、道路の権利関係など）

建て替えについての制約

地下に埋まっているものがある（他人の上下水道管、ガス管など）

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家財整理のコト
テーブルや物入れなどの大きくて古い家財道具がある場合、その処分にはお金がかかります。
また、写真のアルバムや趣味で作った雑貨、神棚、仏壇などの残された人が処分に困る物もあります。賃貸や売買をする際には、基本的には家財道具は残っていると成約が難しいです。
これらの処分についても希望を記しておくと良いでしょう。

家財道具など
神棚

仏壇・位牌

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希望する扱い方

記入時の保管場所

生前整理のコト
骨董品や中身を確認していない金庫、カギ、PC やスマートフォンのパスワードなどを継承者に伝えることも生前整理の一環です。また、この記入時に処分（廃棄・売却・譲渡）を検討されてみるのもよいと思います。

骨董品・美術品のコト（購入時の金額、美術品鑑定士への依頼経過など）

パスワード記録、カギの保管場所

趣味の物（使い方、処分方法、譲渡先など）

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