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住宅ローン
令和３年４月１日現在

住宅ローン
商品 名

〔変動金利・固定金利（３年固定・５年固定・１０年固定）〕（保証会社：一般社団法人しんきん保証基金）

住宅プランＡ

住宅プランＢ

住宅プランＣ

住宅プランＤ

住宅プランＥ

各プランについてご融資金額の割合、ご年収の倍率、返済比率等を基にプランを決定します。

ご利用いただける方

次の全ての条件を満たす方。
① 申込時および実行時年齢が満２０歳以上満７０歳未満の責任能力者で、最終返済時の年齢が満８０歳以下の方。
② 会社員・公務員の場合は勤続年数１年以上、法人役員の場合は勤続年数３年以上、自営業者の場合は営業年数３年以上の方、年金受給者は公的年金を受給中の方③ 安定継続した収入があり、且つ申込人本人の前年年収が１００万円以上の方。
④ 団体信用生命保険に加入できる方。
（保険料は当金庫が負担します）⑤ 一般社団法人しんきん保証基金（以下「基金」という）の保証が受けられる方。
⑥ 当金庫の会員となっていただける方。尚、会員となっていただかなくても、ご融資可能な場合もございますので、詳しくは当金庫の本支店までお問合せください。

お使いみち・ 申込人本人が所有（共有を含む）し、且つ、申込人本人又はその家族が居住することを目的とした不動産の購入（土地のみの購入も含む）、新築、建て替え、増改築、リフォーム資金。
・ 他の金融機関でご利用中の住宅ローンの肩代り資金。
・ 当金庫でご利用中の住宅ローンの借換資金。
但し、新たな資金使途「増改築・リフォーム資金、建物取得（建替含む）」と合わせて一本化して借換える場合に限ります。
・ しんきん保証基金保証付住宅ローン既往残高との合計で、プラン決定基準額の２００％以内、且つ５０万円以上８,０００万円以内（１万円刻み）とします。
但し、借地上の建物については、３,０００万円以内になります。
・ご融資金額の割合（ご融資金額÷プラン決定基準額）は各プラン等に応じて以下のとおりです。
住宅プランＡ

住宅プランＢ

住宅プランＣ

住宅プランＤ

住宅プランＥ

ご融資金額が前年年収の７倍以内の場合

ご融資金額

９０％以内
６０％以内

（住宅購入）
１１０％以内（借換え）
９０％超２００％以内（住宅購入）
１１０％超２００％以内

ご融資金額が前年年収の７倍を超える場合
―

９０％以内

９０％超２００％以内

２００％以内2／4

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令和３年４月１日現在

住宅ローン
商

品 名

〔変動金利・固定金利（３年固定・５年固定・１０年固定）〕（保証会社：一般社団法人しんきん保証基金）

資金使途により下記のとおりとなります
資金使途と貸付対象物件
土地・新築建物取得
土地・中古建物取得
建物取得（建替含む）

ご利用期間

貸付期間
借地以外の場合

１年以上３５年以内

借地の場合

１年以上３０年以内

新築・中古マンション取得

１年以上３５年以内

土地のみ取得（「隣地購入」、「底地購入」、「家族のための購入」のみ取扱可能）

１年以上３５年以内

借地以外の場合

１年以上３５年以内

借地の場合

１年以上３０年以内

建物増改築・リフォーム

借換え

ご融資利率

１年以上３５年以内※既存借入の残存期間に関係なく適用可能【変動金利】
・実行日の当庫住宅基準金利（当庫住宅基準金利連動）
・融資利率の変更は年２回、下記の基準日に行います。
４月１日及び１０月１日【固定金利（３年固定・５年固定・１０年固定）】
・ 当初固定期間
３年固定……１.００％
５年固定……１.３０％
１０年固定…１.７０％
・ 当初固定期間終了後完済まで３年固定……変更基準日の長期プライムレート＋実行時のスプレッド（実行時の長期プライムレートと実行金利の差）
５年固定……変更基準日の長期プライムレート＋実行時のスプレッド（実行時の長期プライムレートと実行金利の差）
１０年固定…変更基準日の長期プライムレート＋実行時のスプレッド（実行時の長期プライムレートと実行金利の差）
・ 上記利率が次の下限金利を下回る場合は、下限金利とします。
３年固定……１.００％
５年固定……１.３０％
１０年固定…１.７０％・融資利率変動の期間は、３年、５年、１０年の３種類から選択できます。
・融資利率の変更は３年、５年又は１０年に１回、下記の基準日に行います。
① 第１回目の基準日：借入日から起算して融資利率変動期間が到来する応答日の属する月の１日

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令和３年４月１日現在

住宅ローン
商

品 名

〔変動金利・固定金利（３年固定・５年固定・１０年固定）〕（保証会社：一般社団法人しんきん保証基金）② 第２回目以降の基準日：前回の基準日から起算して融資利率変動期間が到来する応答日の属する月の１日【変動金利・固定金利（３年固定・５年固定・１０年固定）共通】・融資利率変更後の新利率の適用開始① 毎月返済部分
各基準日の属する月の翌月の約定返済日の翌日を変更日とし、変更日以降最初におとずれる約定返済日から、新利率適用による返済が始まるものとします。
② 半年毎の増額返済部分
各基準日の属する月の翌月の約定返済日の翌日を変更日とし、変更日以降最初におとずれる増額返済日から、新利率適用による返済が始まるものとします。
（注２）保証料の支払方法が毎月払である場合には、上記の利率に保証料率を加えたものが実行利率となります。
ご返済方法

・毎月元金均等又は毎月元利均等の分割返済とします。
・元金の２分の１まで６カ月毎のボーナス増額返済がご利用できます。
・元金返済の据置期間は１年の範囲内で取扱が可能です。

連帯債務者
連帯保証人
担保

・ 連帯債務者・連帯保証人…基金の保証をご利用いただきますので原則として不要です。
・ 但し、年収合算者に該当する方は、連帯保証人又は連帯債務者となっていただきます。
・ 担保…貸付対象物件（土地、建物）を担保として徴求します。
（注３）同一敷地内に複数の建物がある場合、全ての建物を担保に徴求します。
（注４）土地のみの購入で(1)隣地購入の場合、隣地と共に、申込人が居住されている一戸建（土地と建物）を担保に徴求します。
(2)底地購入の場合、底地と共に、申込人が居住されている一戸建（建物）を担保に徴求します。
(3)家族のための購入の場合、購入する土地（更地）と共に、申込人が居住されている一戸建（土地と建物）またはマンションを担保として徴求します。
また、将来､購入した土地（更地）上に建築される建物についても、担保として徴求します。
（注５）私道負担部分がある場合、当該部分についても担保として徴求します。
【保証料一括払型】
貸付金額１００万円・貸付期間３５年・元利均等払いの場合

保証料

住宅プランＡ

住宅プランＢ

住宅プランＣ

１０,８００円

１８,９００円

２３,２００円（単位：円）

住宅プランＤ
３７,８００円

住宅プランＥ
４６,４００円【保証料毎月払型】
ご融資利率に下記の保証料率を加えたものが実行利率となります。
住宅プランＡ

住宅プランＢ

住宅プランＣ

住宅プランＤ

住宅プランＥ

年０.０７％

年０.１３％

年０.１８％

年０.２６％

年０.３６％

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令和３年４月１日現在

住宅ローン
商品 名

〔変動金利・固定金利（３年固定・５年固定・１０年固定）〕（保証会社：一般社団法人しんきん保証基金）

お支払いいただく取扱手数料は次のとおりです。
（消費税込）

手数料

新規取扱手数料（１,０００万円以下）

３３,０００円

新規取扱手数料（１,０００万円超）

５５,０００円

一部、全額繰上償還手数料(５００万円未満）

２２,０００円

一部、全額繰上償還手数料（５００万円以上１，０００万円未満）

３３,０００円

一部、全額繰上償還手数料（１，０００万円以上）

４４,０００円

条件変更手数料

５,５００円

一部実行（５００万円未満）

１１,０００円

一部実行（５００万円超）

２２,０００円

苦情処理措置・紛争解決措置

・苦情処理措置
本 商 品の 苦 情等 は、 当 金庫営 業 日に 営 業店 また は 総務部 法 務課 （ 9 時 ～ 17 時 、電 話 ：096-366-1148）にお申し出ください。
・紛争解決措置東京弁護士会（電話：03-3581-0031）、第一東京弁護士会（電話：03-3595-8588）、第二東京弁
護士会（電話：03-3581-2249）、熊本県弁護士会（電話：096-325-0913）、鹿児島県弁護士会（電話 099-226-3765）の仲裁センター等で紛争の解決を図ることも可能ですので、利用を希望される
お客さまは、当金庫営業日に上記総務部法務課または全国しんきん相談所（9 時～17 時、電話：03-3517-5825）にお申し出ください。また、お客様から、上記弁護士会に直接お申し出いただくことも可能です。
なお、東京三弁護士会は、東京都以外の各地のお客様にもご利用いただけます。その際には、①お客様のアクセスに便利な地域の弁護士会において、東京の弁護士会とテレビ会議システム等を用いて共同で紛争の解決を図る方法（現地調停）、②当該地域の弁護士会に紛争を移管し、解決する方法（移管調停）もあります。詳しくは、東京三弁護士会、当金庫総務部法務課もしくは全国しんきん相談所にお問合わせください。

その他参考となる事項

・本住宅ローン金利の適用期限は令和４年３月３１日までにご融資を承認させて頂いた分（但し、令和４年９月３０日までにご融資を実行できるものに限ります。
）までとさせていただきます。
なお、本期間中であっても実行額が２,５００百万円に達した場合は、取扱いを終了させていただきます。
・お申し込みに際しては、事前に審査をさせていただきます。結果によっては、ご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
・現在のご融資利率やご返済額の試算につきましては当金庫本支店までお問い合わせください。
・商 品内 容の詳 細に つい ては、 当金 庫営業 日に 営業 店また は業 務部（ 9 時～ 17 時、 電話：096-366-1123）にお尋ねください。