結協定締保証協会からのお知らせ

手付金等の保全措置について央金庫、信用協同組合で出資総額 5,000 万円以上

宅建業者自らが売主となる宅地または建物の売買で、次の場合は、手付金等の保全措置が宅建業法上義務付けられています。

保全措置について（業法 41 条の 2）

１する者、または保険事業者となっています。

２

1. 完成物件の場合のの協会 。
証保 です業務

手付金等保管制度の対象となる取引は宅地建物取引業法第 41 条の 2 では、宅地建物取引業者が自ら売主となり、買主である一般消費者にであるものおよび労働金庫）、国土交通大臣が指定手付金等保管制度のしくみは手付金等保管制度の申 請 の 流 れ手付金等は、この制度により（公社）全国宅地建売主会員は取引内容が前ページ１に該当すること

物取引業保証協会地方本部が売主に代わって受け取を確認したら、宮城本部で手付金等保管制度書式

り、物件の引渡しと所有権移転登記手続き（登記にファイルを受け取ってください。この制度を利用す必要な書類が売主から買主に交付された場合も含る場合は、この書式ファイルにセットされている複む）が済むまで保管します。

写式用紙（３枚綴）を使用してください。その他の

３

手付金等保管制度に係る詳細については、宮城本部手付金等はどうなるまでご連絡ください。

完成物件を売却する場合、売買代金の 10％または引渡しと所有権移転登記手続きが完了したら、売1,000 万円を超える手付金等を受領しようとする時

主は保証協会へ手付金等の返還請求をすることになには、手付金等の保全措置を講じなければなりませります。買主には、万一の場合、売主の持つ寄託金ん。保証協会会員が売主となる完成物件については、返還請求権に質権設定がされていますので、その質書式ファイルを保証協会でも保全措置を講じることができます。こ権を実行することにより手付金等を取り戻すことが取り寄せるの制度が手付金等保管制度です。

できます。

■手付金等保管制度は、以下のものを対象としています。

４②申込証拠金、契約金、手付金、内金、中間金その他の名称を問わず、代金に充当するもの

宅建・全日宮城の 3 者で締結いたしました。

保管料

保管料はかかりません。

2. 未完成物件の場合の保全措置について（業法 41 条）として受領する金員であること。
③取引物件の引渡しおよび所有権移転登記前に受領する金員であること。
④受領しようとする金員の合計額（すでに受領した金員があるときはその額を加えた合計額）が、売買代金の 10％または 1,000 万円を超える額であること。

は会で ん。
協保証 いませ取扱⬇

本協定は今後、市内で空き家等が増加し空書式ファイルの記入と各手続きを行う

き家所有者から利活用に関する相談が増加⬇

すると想定されるため、不動産団体と相談証明書の発行体制を整え空き家等の利活用を促進するた⬇

めの協定となります。物件の引渡しと所有権移転登記を行う

なお、今後、岩沼市内の会員向けに説明⬇

会を開催し相談体制の充実を図ってまいり

買主から売主へ必要書類を渡す

宅地建物取引業法第 41 条に定められているよう⬇

に、宅地建物取引業者が自ら売主となり、買主であ売主は保証協会地方本部へ手付金の返還請求を行う

る一般消費者に未完成物件を売却する場合、買主へ⬇

の所有権移転登記、または買主が所有権の登記をす

手付金等の返還ます。

るまでに、売主業者が受け取る金員の合計が 1,000万円または代金の５％をこえるときは、手付金等の保全を講じなければなりません。
取扱機関は、銀行、信託会社、その他政令で定める金融機関（信用金庫、農林中央金庫、商工組合中

4 MIYAGI◦No.228

平成 31 年 3 月 25 日（月）に「空き家等の活用促進に関する協定」を岩沼市・宮①保証協会会員が売主となる宅地または建物の売買に関して受領する金員であること。

「空き家等の活用促進に関する協定」を岩沼市と締結 ！ ！

お問合せ先（公社）全国宅地建物取引業保証協会宮城本部 TEL．022-266-0011

MIYAGI◦No.228 5ハトマークサイト LIFULL HOME'S B2B連動オプション開始のご案内

本会が運営する物件情報サイト「ハトマークサイト」では、株式会社 LIFULL と提携し、『ハトマークサイト LIFULL HOME’S B2B 連動オプション』の運用を開始しました。
本オプションの詳細及びお申込み方法等につきましては、以下をご参照ください。
１．本オプションの内容

３．お申込みの手順「ハトマークサイト」に登録した物件について、お申込みの手順は以下のとおりです。

株式会社 LIFULL が運営する「LIFULL HOME’S B2B」

手順１

ハトマークサイトから会員ログインを行う（業者間サイト）に無料で公開できるようになりま

手順２

会員ログイン後、「登録検索システム」のす。

TOP ペ ー ジ 右 側 の「LIFULL HOME’S 物 件※本オプションをご利用いただくには、事前にお申連動ご案内（無料）」バナーをクリックす込みいただく必要があります。

る手順３ 「LIFULL HOME’S B2B 連動オプション」申２．利用に当たっての条件込フォームから申込を行う（1）利用可能な企業ハトマークサイトを利用できる企業（ハトマークサイト ID を所有している方）で、かつ、株式会社LIFULL の審査を経た企業

お申込みいただく前に、詳しい制度概要を必ずお読みください。
詳しい制度概要についても、上記３．お申込みの手順によりご確認ください。

（2）利用料金無料

ハトマークサイトへのログインは本オプションで物件情報が公開されるのは、業者こちらから間サイト（LIFULL HOME’S B2B）のみとなります。

URL: http://hatomarksite.athome.jp/

ハトマークサイト「LIFULL HOME’S B2B」連動オプション

イメージ図

ハトマークサイトＤＢに日々蓄積されたデータを参 照 用 DB を 経 由 し て【ケースＡＢ協会】ハトマークサイト登録・検索システム

LIFULL HOME`S B2B（業者間サイト）に転送することにより、物件情報が掲載される仕組みを構築しました

ハトマークサイトDB※参照用 DB

本オプションを利用するには、事前にお申込が必要となります。利用できる会員は、「ハトマークサイ

LIFULL HOME’S B2B（業者間サイト）連動費・物件公開費無料ト登録・検索システム」を利用できる宅建協会会員（ハトマークサイト ID を所有している方）で、かつ、㈱ LIFULL の審査を経た企業となります。

6 MIYAGI◦No.228※参照用 DB とは、ハトマークサイトにèƳƓŴ൑உ+&ሥྸᎍƷȡȸȫǢȉȬǹƴμ‫ܡ‬ᡲǑǓȡȫųȞǬƕ‫ފ‬ƖǇƢŵ᣻ᙲƳƓჷǒƤǋ‫ٶ‬ૠ‫ފ‬ƖǇƢƷưŴųᅈϋưσஊƠƯƍƨƩƖǇƢǑƏƓᫍƍƠǇƢŵ

公開されている物件情報の集まり

MIYAGI◦No.228 7

青年部会■2019年8月～10月の対象者（記／高橋）ト』と題しご講義をいただきました。
民法が 120 年ぶりに大改正となり、新春講演会・賀詞交歓会を開催

不動産取引は 2020 年激しい変化

平成 31 年１月 26 日、ホテルがおきる予感がします。

グランテラス仙台国分町において

今回は、賃貸保証契約締結にあ新春講演会と賀詞交歓会を開催いたり注意点や高齢者との賃貸契約免許番号商

有効期限

免許番号

有効期限

たしました。ここ数年は、講師の締結など様々な保証ケースについ（3）5204㈱トップハウザーササキ

2019. 8. 4（1）6131村上興産㈱2019. 9. 9（1）6120

佐藤総業㈱2019. 8. 5（1）6134㈱ニコエホーム

2019. 9.12

先生をお招きして研修会を開催してご教授いただきました。民法一（4）4735㈲ビルディング総合企画

2019. 8.11

（2）5671㈱沖野塗装工業所

2019. 9.14ておりましたが、本年は笑顔・笑

部改正（債権法改正）で不動産賃（4）5923㈲東日本土地2019. 8.18

（1）6135㈱三浦建設

2019. 9.26

（4）4736

新東総業㈱2019. 8.18

（2）5676

トーホクガス㈱2019. 9.28

いで新年をスタートさせるべく、よ貸関係は、特に注意が必要と思わ（4）4739㈲ガーデンハウス2019. 8.18

（1）6136㈱仙台シビル2019. 9.29

（3）5210㈱すがとし建設2019. 8.19

（3）5217㈲山本セメント

2019. 9.30

（3）5212㈲ケンシュー企画2019. 8.19

（2）5679

柿沼不動産

2019.10.14（1）6123㈱アイ・エステート2019. 8.19

（1）6124

白崎リアルティ2019. 8.19

（2）5666㈱杜の仙台エステート

2019. 8.20

（4）4742佐藤不動産

2019. 8.25

（2）5667㈲青葉栄不動産

2019. 8.26

（1）6127

コーエー不動産

2019. 8.29

（4）4743㈱村上工務店

2019. 8.31

号

9月満了

月満了

8

いただきたいと思っております。

月満了

10※登録事項に変更がある場合は、30日以内に県庁と協会事務局に直接、所定の用紙で届出を提出してください。

平成31・令和元年度

商号（1）6138

朝日リ・ライフ㈱2019.10.14（2）5680

ハウジング・クリエイト㈱2019.10.20（4）4753㈲エステート斎剛

2019.10.25（3）5223

加島不動産

2019.10.25（1）6141㈱ビルドコーポレーション

2019.10.27（1）6143㈱光商事

2019.10.27（1）6145

安元不動産

2019.10.27（1）6142㈱Ｓ＆Ｇハウジング仙台

2019.10.27（1）6140㈲辰星商会

2019.10.27

しもとの宮城県住みます芸人「バクコメ」さんをお 招きしてトークショーを開催させていただきまし青葉 ･ 泉支部平成30年度第3回研修会開催

状回復のルールの明確化・連帯保証人の保護に関する義務化・建物た。ネタを交えながら、最後には修繕に関するルールの創設》など仙台の都市伝説などをお話しいた数多くあります。

だき、笑いと不動産業者として興今後も民法改正点を研修会の味のそそる内容で、とても良かったテーマにして勉強会を開催していと思っております。

きます。

さらに、賀詞交歓会では協会本定時総会（第52回総会）の開催についてれます。その中でも《敷金及び原今回の研修会参加者は、95 名部をはじめ多数のご来賓の方々に

平成 31 年２月８日（金）ホテご参加いただき大変好評でした。

もご出席いただき、大いに盛り上

ルグランテラス仙台国分町におい研修会終了後はホテル内で新年会がりました。青年部会事業として最て仙台青葉・泉支部研修会を開催を開催し、こちらも 60 名を超える大の事業がこの賀詞交歓会です。

しました。

参加をいただき、会員同士の親睦

今年参加の叶わなかった部会員の講師には、当協会顧問弁護士の本年の総会「令和元年度定時総会（第 52 回総会）」を下記のとおり開催いたします。会員皆様の御皆様は、来年こそは是非ご参加い石井慎也先生をお迎えし『賃貸・理解を賜り、御多忙中の折とは存じますが、ぜひ総会に御出席いただきますよう御案内申し上げます。

ただき、新年のスタートを切って売買におけるトラブル防止のポインを深めることができました。
（記／千葉）

5 月中旬に ｢総会開催通知｣ ｢議案書｣ ｢出欠連絡及び委任状｣ 等を発送いたしますので、御確認の程、よろしくお願い申し上げます。
――

記

――

開催月日：令和元年 5 月 30 日（木）開催時間：午後 2 時 00 分（予定）※詳細は後日発送の開催通知を御確認願います。
開催場所：東京エレクトロンホール宮城（宮城県民会館）6 階仙台市青葉区国分町3丁目3番7号【お願い】 総会は、総正会員の過半数の出席（委任状を含む）で成立し、出席した正会員の過半数で決します。5 月中旬に発送いたします出欠の御回答期間が総会開催まで大変短いため、早急な御返送に御協力をよろしくお願い申し上げます。

10 MIYAGI◦No.228

MIYAGI◦No.228 11

法定講習は宮城県宅建協会で受講しましょう！
宅建取引士証（旧宅建主任者証）の有効期限の時期により、本会会員の方でも、全日宮城より更新案内が届く場合があります。（この場合は、本会から案内が行くことはありません）会員の皆様におかれましては、本会の法定講習会を受講していただくようお願いを申し上げます。なお、開催日程については、下記をご参照ください。
［お問い合わせ先］（公社）宮城県宅地建物取引業協会

分類

申込期間

県内登録

平成31年 4月12日～

平成31年 4月17日

県外登録

平成31年 4月17日～

平成31年 4月24日

令和元年 5月10日令和元年 5月20日～

令和元年 5月24日

県外登録

令和元年 5月24日～

令和元年 5月31日

令和元年 6月10日

講習会場

令和元年 7月 4日～

令和元年 7月 9日

県外登録

令和元年 7月 9日～

令和元年 7月16日

県内登録

令和元年 7月26日～

令和元年 7月31日

県外登録

令和元年 7月31日～

令和元年 8月 7日県内登録

令和元年 9月 4日～

令和元年 9月 9日

県外登録

令和元年 9月 9日～

令和元年 9月17日

県内登録

令和元年10月 1日～

令和元年10月 7日

県外登録

令和元年10月 7日～

令和元年10月11日

県内登録

令和元年10月30日～

令和元年11月 5日

県外登録

令和元年11月 5日～

令和元年11月12日

県内登録

令和元年11月28日～

令和元年12月 3日

令和元年 8月16日

令和元年 9月25日

終了終了

開催時間： １３時３０分～１６時3０分（左記開催日①～④とも同時間）終了

講演内容：・不動産業界の現況・経営に必要な知識・開業資金・不動産業関連業務・不動産業者によるパネルディスカッション 等師：中村 喜久夫 氏

講

明海大学不動産学部教授、不動産鑑定士、マンション管理士。全宅連の「不動産キャリアパーソン」の講師や宅建取引士法定講習の講師を担当。著書に「不動産広告表示の実務」（週刊住宅）「スッキリわかる宅建」（ＴＡＣ出版）など。

東京エレクトロンホール宮城6階会議室宮城県不動産会館4階セミナールーム

公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会 会員株式会社 東北宅建サポートセンター担当者日本政策金融公庫担当者 他

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対象：不動産業の開業をお考えの皆様、不動産業に興味のある皆様

定員：各回 ５０名（定員になり次第、締切らせていただきます。）

参 加 費：無主˅Өࠊࢫ৑Ū

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‫ܭ‬ᅢ‫ݢ‬ᡫǓ‫ע‬ɦᤧ࠼ແᡫᬜ料

࠼ແᡫǓ催：公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会

申込方法：下記申込書に必要事項をご記入の上、ＦＡＸで送信してください。

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県内登録

開 催 日：① 令和元年 6月 12日（水）② 令和元年 9月 11日（水）③ 令和元年11月 9日（土）④ 令和 2年 2月15日（土）宮城県不動産会館4階セミナールーム同令和元年 7月25日

これから不動産業の開業をお考えの方、現在不動産業に従事し将来独立開業を目指す方、不動産業に興味のある方は当セミナーにご参加ください。不動産業開業のノウハウについて業界の専門家がお話します。未経験者の方など、どなたでもお気軽にご参加いただけます。皆様のご参加をお待ちしております。

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県内登録

不動産業開業支援セミナーのご案内

開催会場：宮城県不動産会館４階大会議室（セミナールーム）（仙台市青葉区国分町三丁目４－１８）※会場までは公共交通機関のご利用をお願いいたします。

Tel ０２２－２６６－００１１（公社）宮城県宅地建物取引業協会 平成31・令和元年度宅建取引士法定講習会日程表講習月日

2019年度

折り返し受講確認書をＦＡＸいたしますので、当日ご持参ください。
（FAX をお持ちでない場合は、協会事務局までご郵送ください。）

同

令和元年10月25日

平成30年度不動産業開業支援セミナー受講申込書
同参加希望日に□をしてくださいゝ令和元年11月20日

ご希望開催日同

令和元年12月19日令和元年12月 3日～令和元年12月10日

県内登録

令和元年12月25日～

令和 2年 1月 7日

県外登録

令和 2年 1月 7日～

令和 2年 1月14日

県内登録

令和 2年 1月31日～

令和 2年 2月 5日

県外登録

令和 2年 2月 5日～

令和 2年 2月12日

県内登録

令和 2年 3月 3日～

令和 2年 3月 9日

令和 2年 1月27日

お名お電話番号（〒ご同

令和 2年 3月24日

終了終了終了前同

令和 2年 2月21日□ ① 令和元年 6 月 12 日（水）□ ② 令和元年 9 月 11 日（水）□ ③ 令和元年 11 月 9 日（土）□ ④ 令和 2年 2 月 15 日（土）

ふりがな

同県外登録

送信先 FAX：022-266-2189

住）

ＦＡＸ番号

（）

-所

個別相談

希望する・希望しない

個別相談事項 ※個別相談希望の方のみ記入。相談内容は開業に係る事項に限らせていただきます。
同

県外登録

令和 2年 3月 9日～※更新対象者の方へは、講習実施日の約１カ月前位にご通知します。

令和 2年 3月16日今後、当協会主催の開業支援情報等をお知らせしてもよろしいですか？

はい・

いいえ

※お寄せいただきました個人情報につきましては開業支援セミナーの申込確認、運営管理及び開業支援情報のお知らせを希望する場合のご案内に使用いたします。それ以外の目的には使用いたしません。

お問合せ先：公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会 事務局 開業支援セミナー担当ＴＥＬ 022-266-0011 ＦＡＸ 022-266-218912 MIYAGI◦No.228

MIYAGI◦No.228 13

宮城県宅建協会主催

セミナー

令和元年度研修会のご案内

開催報告宮城県宅建協会本部が企画する研修会です。協会会員をはじめ、一般の方も受講いただけます。
各研修会の詳細については、ホームページや Facebook に掲載いたしますので、是非参加してみて下さい。【 URL ： http://www.miyataku.or.jp/ 】

宅建士育成セミナー

実務者研修会【売買編】第５回（要申込み定員250名）☆不動産業の実務担当者と宅建士を対象とした、不動産実務の研修会です。
日程：令和元年 6 月 20 日 受付 13：00 ～ 講義 13：30 ～ 15：40 頃会場：仙台国際センター 大会議室「橘」 仙台市青葉区青葉山無番地

ハトマーク公開セミナー

第１回本部研修会

平成30年度『宅建士育成セミナー』

今年で、3 回目となる『宅建士育成セミナー』

ご講演をいただきを平成 31 年 3 月 9 日（土）に宮城県不動産会館ました。

で開催しました。本セミナーは、不動産業界だけ『宅建士はキャではなく、金融業界や建設業界など幅広い方面でリア形成のパス活躍が期待される宅建士資格の魅力について、こポート』～不動産れから宅建試験を受験される方や、受験を検討さは夢を実現させる晴れ舞台～と題した講演は、前れている方々に、広く周知することを目的として半で、不動産業が身近な存在であることや、不動実施しています。

産の知識の有効性について、また、世界で行われ中城康彦先生

講師は、昨年度と同じく、不動産業界の権威でている先進的な取組みをお話しいただき、後半であり、国土交通省などの専門家委員を歴任されては、宅建試験の実施内容や、宅建士に求められるおります明海大学不動産学部長の中城康彦先生に資質についてご説明いただきました。
受講者の皆様は、終始熱心に講義に聞き入って☆会員及び一般消費者を対象とした、不動産業に関連した法律改正や実務に沿った研修会です。
日程：令和元年 7 月 19 日 受付 12：00 ～ 講義 12：30 頃～ 16：30 頃会場：電力ホール 仙台市青葉区一番町 3-7-1 電力ビル 7 Ｆ

おり、本セミナーの目的である「宅建士」の周知・育成について非常に有意義なセミナーとなりました。
人材育成委員会では、今後も引き続き、様々な視点で「宅建士」を育成する事業を進めてまいり

ハトマーク公開セミナー

８支部研修会【前ますので、是非ご参加、ご協力いただきますよう期】（要申込み定員制）☆支部会員及び一般消費者を対象とした、不動産業に関連した法律改正や実務に沿った研修会です。
日程及び会場：①令和元年 8 月 22 日 受付 13：00 ～ 講義 13：30 ～ 16：30 頃（予定）仙台国際センター 大会議室「橘」仙台市青葉区青葉山無番地②令和元年 8 月 23 日 受付 13：00 ～ 講義 13：30 ～ 16：30 頃（予定）大崎市図書館「研修室」大崎市古川駅前大通四丁目 2-1③令和元年 8 月 27 日 受付 13：00 ～ 講義 13：30 ～ 16：30 頃（予定）日立システムズホール仙台「シアターホール」 仙台市青葉区旭ヶ丘 3-27-5

よろしくお願いいたします。

編 集 後 記昨年より情報業務委員会を担当させていただいています。皆様への情報発信部門としてアンテナを高く、業務に取り組んでいきたいと考えております。
委員会では、「全宅連安心Ｒ住宅」の説明会や各市町村との空き家対策に関する協定書の作成、またハトマークサイト実務者向け研修会や広報誌「みやぎ」の発行などを中心に業務を行って参りました。
特に空き家対策に関する協定書の作成においては、市側との数回に渡る修正案が議論され、締結に向けた協議を行い、現在は、気仙沼市・登米市・岩沼市・塩竃市の４自治体と締結し、白石市・富谷市の２自治体との協議

ハトマーク公開セミナー

第２回本部研修会☆会員及び一般消費者を対象とした、不動産業に関連した法律改正や実務に沿った研修会です。
日程：令和元年 11 月 7 日 受付 12：00 ～ 講義 12：30 頃～ 16：30 頃（予定）会場：仙台国際センター 「大ホール」 仙台市青葉区青葉山無番地が進んでおります。
また、先日は「仙台市空き家総合相談会」に出席し、空き家に関する相談を受けて参りした。建物の老朽化や近隣からのクレーム、維持費（解体費）や相続に関する相談など早急な解決策が必要な事項が数多くありました。
空き家問題は、今後の身近な課題でもあり、専門的な知識を持った宅建業者が行政とも連携しながら対応策を提案していかなければならないと感じました。
また、現在の宮宅建のホームページですが、会員様からの様々な要望もあり、次年度に向けて大規模なリニューアルを検討しております。今後と※詳細は各研修会の開催日に合わせて宮城県宅建協会ホームページでお知らせいたします。
14 MIYAGI◦No.228

も、どうぞ宜しくお願いいたします。

（記／松田）MIYAGI◦No.228 15