《報酬請求と調査説明義務》

誌上研修
事例38

誌上研修・事例38

売買建物にエレベーターの不具合がある等として媒介手数料を支払わない買主に対する媒介業者の報酬請求が認められた事例

れることが予定されていたということができるかに調査説明義務違反があったため、被った損害と媒ら、X において、Y に対して上記不具合について説

介報酬を相殺するとした買主の主張が認められな明すべき義務があったとはいえない。

かった事例である。

本件媒介契約は、その媒介の対象である本件不動本判決の「本件媒介契約は、売買契約の履行も完産の売買が成立し、その履行も完了したことにより、了したことにより、既に目的を達している以上、説既に目的を達している以上、上記説明義務違反を理明義務違反を理由とした解除により、当該契約の効ついて責任を追及され、Y との間で、本件売買契約

由とした解除により、当該契約の効力が遡及的に消力が遡及的に消滅するものではないと解するのが相事務所ビルの媒介報酬を媒介業者が買主に請の残代金を 830 万円減額した 7,000 万円とするこ

滅するものではないと解するのが相当である。X の当である」との判示は、実務上１つの参考になると求したのに対し、エレベーターの不具合にかかととし、平成 28 年３月、A は Y から上記残代金の債務不履行による損害賠償責任についても、後記の思われる。

る調査説明義務違反を理由に買主が媒介業者に支払を受けるのと引き換えに、Y に対し、本件不動説示のとおり、Y の主張する損害は、相当因果関係

また、本件の買主は海外に本店を置いていた企損害賠償を求め反訴した事案において、買主の産を引渡した。

のあるものということはできず、これは A との間業であるが、他にも慣習の違い等から媒介手数料

その後 Y は、X は本件不動産のエレベーターにの代金減額合意によって既に補填されたものと認めを支払わない事案があった（東京地判 H27.9.15、

例

不具合があることを知っていたにもかかわらず、Yられるから、これについて X に対し、損害賠償を

RETIO109-98）。一般論として、商慣習を異にする（東京地裁 平成 30 年 2 月 28 日判決 一部認容
ウエストロー・ジャパン）に対して、これを全く説明していなかったものであ求めることはできない。

者については、誤解が生じないように十分な意思疎り、調査・説明義務を怠っていた債務不履行がある（X の本件仮差押えに係る不法行為の成否）通やより適切な説明が重要であるといえよう。

（東京地判 平30･2･28 ウエストロー・ジャパン）亀田

反訴請求を棄却し、媒介業者の請求を認めた事

昌彦

として、X に対し媒介報酬を支払わなかったため、

Y は、X の本件仮差押えは本件媒介契約の解除に

X は、裁判所に対し、Y に対する媒介報酬債権を被より Y に対する本件報酬債権が消滅しているため、保全債権として、本件不動産について仮差押え命令

被保全債権を欠くものであると主張するが、Y にお平 成 26 年 5 月、 媒 介 業 者 X は、 売 主 A か ら、の申立てを行ってこれを登記し（本件仮差押え）、

いて本件媒介契約を解除することができないことはその所有する事務所ビル（本件不動産）の売却につ

媒介報酬 150 万円の支払を求めて本件訴訟を提起

前記で説示したとおりであるから、この点に関する

いて媒介の依頼を受け、媒介契約（本件媒介契約）した。これに対し Y は、X の行った仮差押えは保

Y の主張は失当である。

を締結した。

全の必要性を欠く違法なものであるとして、損害金１ 事案の概要

平成 27 年 9 月、A と買主 Y は X の媒介により、

2,242 万円の支払を求めて反訴した。

２ 判決の要旨

8,700 万円（残代金 7,830 万円）

・引渡期日

同年 12 月 4 日

・残代金の支払期日

同月 7 日いのであり、X において、Y の資産や収入の状況について調査する手立てがあったとはみられない。こて 870 万円を支払った。
・売買代金

あり、X において、本件不動産以外に Y の資産が存在することを把握していたものとはうかがわれな

以下の約定で本件不動産を売買する契約（本件売買契約）を締結し、同日、Y は A に対し、手付金としまた、Y は、平成 27 年６月に設立された会社で裁判所は次の通り判示し、X の請求を認め、Y のうした中で、X の媒介により本件売買契約が締結さ反訴請求を棄却した。

れ、その履行が完了したにもかかわらず、Y により（X の債務不履行の成否）

上記媒介に係る報酬の支払を拒絶されたことから、

Y は、本件売買契約締結の際、X に対し、本件媒X が本件建物のエレベーターの不具合を知ってい

X において、保全手続を経ることなくその報酬の支介契約の報酬として 150 万円（税込）を本件不動たかに関しては、認定事実によれば、本件売買契約払を求める訴訟を提起すれば、Y により本件不動産産の引渡し時に支払う旨を約した。

が締結された後、X の担当者 B は、A からエレベーの名義変更等がされることによって、その回収が困しかし、本件不動産に設置されているエレベー

ターの不具合について報告を受けた際、A の責任に難となるおそれがあると認識したことについて相当

ターが正常に作動しないなどの不具合があり、A のおいて本件建物の引渡期日までに修理することを確の理由があったことは否定できず、X の本件仮差押責任において、本件不動産の引渡し前に上記不具合認していたものであり、それ以前に上記引渡期日まえについて、不法行為が成立するとはいえない。

の修理を行うこととなったため、12 月 4 日に予定でに修理が完了する見込みがなかったことを把握しされていた本件建物の引渡しが遅延することとなっ

ていたとうかがわせる事情は見当たらない。

た。
A は、Y から本件建物の引渡しが遅延したことに2 MIYAGI◦No.232

３ まとめ

これらによると、エレベーターの不具合については、本件建物の引渡期日までに A により修理がさ

本件は、売買対象物件の不具合について媒介業者
MIYAGI◦No.232 3

《媒介業者の助言義務》

誌上研修
事例39

誌上研修・事例39

媒介業者には賃貸借契約に違約金条項を盛り込む義務があるとした
賃貸人の主張が棄却された事例（東京地判 平30･10･30 ウエストロー・ジャパン）三輪

正道

本件条項は、損害賠償の額の予定（民法 420 条）

められなかった事例（東京地判 平 26・6・16 ウエであると解され、本件契約書に本件条項があれば、ストロー・ジャパン）、賃貸借契約の倒産解除条項

X は損害及びその額を主張立証しなくても、賃料６に関する説明又は助言が媒介業者の賃貸借管理委託

か月分に相当する損害賠償を前提とする抗弁を主張

契約上の善管注意義務違反とは認められなかった事

立証することができたと言えるが、この場合におい例（東京地判 平 30・3・30 ウエストロー・ジャパても、X は、A の債務不履行を主張立証しなければン）等があり、参考にされたい。

書の条項を見る機会もなかったのであるから、ならないことに変わりはないのであって、結局のとマンション賃貸人が、仲介した媒介業者に対Y は、X に対し、媒介契約に基づき、本件契約

ころ、本件契約書に本件条項がなかったからといっし、賃貸借契約に違約金条項を入れなかったこ

書に違法行為禁止条項及び本件条項を入れる義て、X が、抗弁の主張立証ができないために本件和とで、裁判上の和解により賃借人に和解金を支務を負っていたというべきである。しかし、Y解に応じざるを得なかったということはできないか

払い、損害を被ったとして、媒介契約に基づくは、本件契約書に違法行為禁止条項及び本件条ら、X の主張は理由がない。

債務不履行に基づき、和解金額等を求めたが、項を入れないまま、本件更新契約を仲介したた

なお、X は、Y の債務不履行として、本件契約書

原審で請求が棄却され、控訴審でも棄却された

め、債務不履行による損害賠償責任を負う。

に違法行為禁止条項がないことも主張するが、本件② A は、本件で同居していた B の元代表者が労契約書には賃借人の違法行為禁止条項が含まれてい働者派遣法違反容疑で逮捕され、また X の承たというべきであって、この点の X の主張も理由

諾なく室内を大規模に改造したにもかかわら

がない。

事例
（東京地裁 平成 30 年 10 月 30 日判決
ウエストロー・ジャパン）

１ 事案の概要

ず、X が和解金 85 万円を支払わざるを得なく

以上によれば、X の請求は理由がないから、これなったのは、本件契約書に本件条項がなかったを棄却した原判決は相当であって、本件控訴は理由ためである。

がない。

平成 20 年２月、マンション一室を所有しているY は、本件契約書は業界団体の事業用賃貸借契賃貸人 X（原告）は、媒介業者 Y（被告）の仲介に

約書のひな型を参考に作成したものであり、不より、当該一室を A に賃貸する旨の従前の賃貸借動産業界で一般に使用されているものと同じで契約の更新を合意した。本件更新契約の契約書には、あって、本件条項のような違約金条項を入れる

本件は、賃貸借契約書に違約金条項を入れなかっ

賃借人が違法行為をしたときは、X に対し、賃料６ことが不動産業界の通例、不文律であることはたことが、媒介契約に基づく債務の不履行に当たる

か月分の違約金を支払う旨の条項（以下「本件条項」

なく、また、国土交通省の賃貸住宅標準契約書として、賃貸人が媒介業者に対して損害賠償請求をという。）はなかった。

にも、本件条項のような違約金条項は盛り込ま行ったが、賃貸人の主張に理由がないとして、原審、れていないと主張した。

控訴審とも賃貸人の請求が棄却された事案である。

平成 29 年２月、A は、X に対し、本件賃貸借契約の終了による敷金返還請求権に基づき 118 万円

原審では X の請求を棄却したが、X は控訴した。

余及び不当利得返還請求権に基づき 32 万円余等の支払いを求める訴訟を裁判所に提起し、その後 X は、に対し、85 万円の損害賠償を求め、提訴した。

本判決は、そもそも賃貸借契約に違約金条項がないことと、賃貸人が賃借人との訴訟で和解に応じた

２ 判決の要旨

A と和解を行い、85 万円を支払った。
平成 30 年４月、X は、以下のとおり主張し、Y３ まとめこととには、因果関係がないことから、賃貸人の媒介業者に対する請求を棄却したものであるが、媒介裁判所は、次のように判示して、X の控訴を棄却した。

業者は、トラブル回避の観点から、賃貸借契約の内容について、日頃から、標準的な契約書等に照らし①賃貸借契約において賃借人の違法行為禁止条項

X は、A との敷金返還請求等訴訟において、A の及び本件条項のような違約金条項を契約書に盛

債務不履行により損害を被ったこと及びその額を敷り込むことは、不動産業界において通例、不文金返還請求権等に対する抗弁をすることについて主

本判決の他、契約書の特約について媒介業者の義律であり、また、X は平成元年から 28 年間に張立証することができたのであって、本件契約書に務違反が争われた裁判例としては、売買契約に売主及ぶ長い間、Y と専任媒介契約を結んでいたた

本件条項がないからといって、このような抗弁の主の瑕疵担保責任免責条項が定められなかったことにめに、Y を信頼し、他の媒介業者が用いる契約

張立証ができなくなるわけではない。

より、媒介業者としての誠実義務違反があるとは認

4 MIYAGI◦No.232

確認を行うとともに、特約条項を設ける場合には、専門家の意見を聞くことが望ましいであろう。

MIYAGI◦No.232 5

法定講習は宮城県宅建協会で受講しましょう！
宅建取引士証（旧宅建主任者証）の有効期限の時期により、本会会員の方でも、全日宮城より更宮城県宅建協会主催

令和２年度研修会開催のご案内

新案内が届く場合があります。（この場合は、本会から案内が行くことはありません）会員の皆様

宮城県宅建協会が企画する研修会実施計画です。協会会員をはじめ、一般の方も受講いただけます。

におかれましては、本会の法定講習会を受講していただくようお願いを申し上げます。なお、開催

各研修会の詳細については、ホームページや配布物でご案内します。是非ご参加ください。

日程については、下記をご参照ください。

６月実施予定の「実務者研修会」及び７月開催予定の「ハトマーク公開セミナー

第１回本部研修会」は、新型コロナウイルス感染症感染拡大防止のため、開催中止といたしました。
［お問い合わせ先］（公社）宮城県宅地建物取引業協会

Tel ０２２－２６６－００１１（公社）宮城県宅地建物取引業協会 令和２年度宅建取引士法定講習会日程表
講習月日

分類

申込期間

講習会場

県内登録

令和 2年 4月27日（月）～ 令和 2年 5月 1日（金） 宮城県不動産会館

県外登録

令和 2年 5月 1日（金）～ 令和 2年 5月 8日（金） 4階セミナールーム

県内登録

令和 2年 6月 1日（月）～ 令和 2年 6月 5日（金）県外登録

令和 2年 6月 5日（金）～ 令和 2年 6月12日（金）県内登録

令和 2年 7月 7日（火）～ 令和 2年 7月13日（月） フォレスト仙台2階

県外登録

令和 2年 7月13日（月）～ 令和 2年 7月20日（月） フォレストホール

県内登録

令和 2年 7月30日（木）～ 令和 2年 8月 4日（火） 宮城県不動産会館

県外登録

令和 2年 8月 4日（火）～ 令和 2年 8月11日（火） 4階セミナールーム

県内登録

令和 2年 9月 2日（水）～ 令和 2年 9月 7日（月）県外登録

令和 2年 9月 7日（月）～ 令和 2年 9月14日（月）県内登録

令和 2年10月 1日（木）～ 令和 2年10月 6日（火）

県外登録

令和 2年10月 6日（火）～ 令和 2年10月13日（火）

県内登録

令和 2年10月29日（木）～ 令和 2年11月 4日（水）県外登録

令和 2年11月 4日（水）～ 令和 2年11月11日（水）県内登録

令和 2年11月24日（火）～ 令和 2年11月27日（金）県外登録

令和 2年11月27日（金）～ 令和 2年12月 4日（金）県内登録

令和 3年 1月 5日（火）～ 令和 3年 1月 8日（金）県外登録

令和 3年 1月 8日（金）～ 令和 3年 1月15日（金）県内登録

令和 3年 1月27日（水）～ 令和 3年 2月 1日（月）

令和 2年 5月25日（月）

令和 2年 6月23日（火）同

令和 2年 7月28日（火）

令和 2年 8月20日（木）令和 2年 9月23日（水）同

令和 2年10月22日（木）同

令和 2年11月19日（木）ハトマーク公開セミナー

８支部研修会【前期】☆支部会員及び一般消費者を対象とした、不動産業に関連した法律改正や実務に沿った研修会です。
日程及び会場：①令和２年 8 月 25 日（火） 受付 13：00 ～ 研修会 13：30 ～ 16：40 頃
大崎市図書館「研修室」
大崎市古川駅前大通四丁目 2-1②令和２年 8 月 27 日（木） 受付 13：00 ～ 研修会 13：30 ～ 16：40 頃
仙台国際センター 大会議室「橘」
仙台市青葉区青葉山無番地③令和２年 8 月 28 日（金） 受付 13：00 ～ 研修会 13：30 ～ 16：40 頃
太白区文化センター「楽楽楽ホール」 仙台市太白区長町５－３－２
テーマ・講師：未定

ハトマーク公開セミナー

第２回本部研修会☆会員及び一般消費者を対象とした、不動産業に関連した法律改正や実務に沿った研修会です。
日程：令和 2 年 11 月 6 日（金） 受付 12：00 ～ 研修会 12：40 ～ 16：40 頃
会場：仙台国際センター 「大ホール」 仙台市青葉区青葉山無番地
テーマ・講師：未定※詳細は各研修会の開催日に合わせてホームページや配布物でお知らせいたします。
※新型コロナウイルス感染症の影響で変更となる場合があります。

同

令和 2年12月15日（火）

令和 3年 1月27日（水）令和 3年 2月17日（水）同【新型コロナウイルス感染症に関連する各省庁等の支援策まとめ】

同

新型コロナウイルス感染症の影響を受けた人や企業を対象とした各省庁等による様々な支援策が講じられています。

同本会のグループ団体であります（一財）ハトマーク支援機構ホームページにおいて、入居者の方やテ

県外登録

令和 3年 2月 1日（月）～ 令和 3年 2月 8日（月）ナントから賃料支払について相談があった場合にご案内できる支援策や、会員様が自社で受けられる支

県内登録

令和 3年 2月25日（木）～ 令和 3年 3月 2日（火）援策などの情報をまとめたページを作成いたしましたので、ご案内いたします。

県外登録

令和 3年 3月 2日（火）～ 令和 3年 3月 9日（火）

令和 3年 3月18日（木）同

順次情報更新されるようですので、是非ご確認ください。
ＵＲＬ：https://www.hatomark.or.jp/topics/3095※宅建士証の有効期限６カ月前から受講できます。
※更新対象者の方へは、講習実施日の約１カ月前位にご通知します。

6 MIYAGI◦No.232

右側のＱＲコードからもご確認いただけます。

MIYAGI◦No.232 7

理事会概要

商号の変更
定時総会決議事項

  令和2年2月7日（金）

審議事項

令和元年度
第5回理事会概要

報告事項
定時総会決議事項

  令和2年3月27日（金）

審議事項

令和元年度
第6回理事会概要

会

議

事

項

報

会費の改定並びに入会金及び会費に関する規定の改正について

告

木川田専務より提案後、可決承認①選挙管理委員会委員について

木川田専務より提案後、可決承認②令和 2 年度事業計画案について

木川田専務より提案後、可決承認③令和 2 年度収支予算案について

吉田財政委員長より提案後、可決承認④令和 2・3 年度 認定相談員について

大場相談業務委員長より提案後、可決承認⑤広報誌の制作について

榊情報業務委員長より提案後、可決承認①事務局限定正職員の件について木川田専務理事より報告②「入会希望者の承認」「退会者」「支部移籍者」「代表者または政令使用人の変更」「専任の宅地建物取引士の変更」「商号変更」「慶弔見舞金の支給」
について

萩原総務委員長より報告

会

議

事

項

報

令和 2 年度及び令和 3 年度正会員以外監事候補者について

告

報告事項

商

／

名

木川田専務より提案後、可決承認③事務局限定正職員の件について木川田専務より提案後、可決承認④事務局嘱託職員（嘱託相談員）の採用について

木川田専務より提案後、可決承認⑤令和 2 年度定時総会（第 53 回総会）の開催について

木川田専務より提案後、可決承認⑥委員会再編に係る定款施行規則等の一部改正について

萩原総務委員長より提案後、可決承認①相談業務における新型コロナウイルス対応について

大場相談業務委員長より報告②広報誌制作業者の選定結果について

榊情報業務委員長より報告③「入会希望者の承認」「退会者」「支部移籍者」「代表者または政令使用人の変更」「専任の宅地建物取引士の変更」「商号変更」「慶弔見舞金の支給」
について

萩原総務委員長より報告

《取引士》
支

青葉中央 ㈱はまなす

松川

智行

松川登美子

青葉中央 ㈱ワールドアイシティ

寒川

祐二

米川

淳

青葉中央 ㈱タカラレーベン東北

原

忠行

吉田

青葉・泉 スウェーデンハウス㈱東北支店

村井

秀壽

岡田

宮城野

東北セキスイハイム不動産㈱

岡田

雅一

小野寺利浩

宮城野

㈱リブマックスリーシング
仙台東口店

（政）杉田

昌禎

木村

秀樹

若

林

㈱サンセイランディック仙台支店 （政）金子

博厚

梅

淳

若

林

㈱藤開発

栄徳

佐藤

尚宏

塩

釜

タマホーム㈱利府店（政）前田河雄太

今井

学宏

塩

釜

㈱ミヤギ宅建

（政）勝又

哲雄

熊谷

律子

仙

南

石川建設㈱

石川

広志

石川日出夫

仙

南

㈲大河原不動産

岡田

法子

斉藤

仙

南

丸山建設㈱

（政）佐藤

永一

仙

南

丸山開発㈱

（政）佐藤

智之

仙

北

㈱進和商事吉岡店

（政）鈴木

浩

我妻

千代

仙

北

㈱みちのく開発

渡邊

克哉

大須賀

清

佐藤

商

号

／

名

称

旧

商

号

／

名

称

支

部

商

号

／

名

称

代

表

者

備

考

青葉中央 エールクリエイト㈱東北支店

仲田憲仁

2019.12. 5事業所廃止

青葉・泉 ㈱ナカミチ㈱リレーション

青葉中央 ㈲開成設計事務所阿部雅光

2020. 2. 4廃業

青葉中央 みらい(株)熊谷覚2020. 2.28廃業

青葉中央 ㈱ヒルズホーム

吉野行夫

2020. 3.26廃業

青葉中央 クラーク・モア㈱伊藤和雄

2020. 3.30廃業

青葉・泉 ㈱ナカミチ

飯田光昭

2020. 1.20廃業

青葉・泉 想い出エステート小山

哲明

2020. 3.19廃業

青葉北㈱アイコーポレーション

高橋幹男

2020. 1.20廃業

宮城野㈲針生不動産針生幸子

2020. 2.25廃業

宮城野㈲石森不動産石森信行

2020. 3.19廃業

宮城野

伊藤忠エネクスホームライフ
東北㈱

内海

達朗

2020. 3.31廃業

若

林

㈱大東

角田

文彦

2020. 3.26廃業

太白㈲西多賀地所今野一男

2019.12. 6廃業

太

白

加藤企画

加藤貞一郎

2020. 2.18廃業

太白総建プランニング㈱三浦しづ子

2020. 2.21廃業

太

白

柳生土地

阿部

忠

2020. 3.31廃業

石巻・気仙沼 ㈲ノムラ測量設計事務所

野村治敬

2020. 1.30廃業

仙南㈲アーバンプランニング

安久津

仙

北

㈱イーリスエステート

仙

北

松山土地

積水ハウス不動産東北㈱仙台北営業所

積和不動産東北㈱仙台北営業所

支部移籍
号

/

令和2年1月1日～3月31日

名称

新事務所所在地

旧支部→新支部㈱イーストコア〒980-0811
仙台市青葉区一番町1-5-16
塩釜 → 青葉中央☎022-216-1158㈱Ｓ＆Ｇハウジング
仙台〒982-0011
仙台市太白区長町7-24-34
宮城野 → 太白ロン・アチーブ長町南2F☎022-352-9101㈱Ｓ＆Ｇハウジング
仙台支店〒982-0011
仙台市太白区長町7-24-34-2F
宮城野 → 太白ロン・アチーブ長町南☎022-352-9101㈱タカヤ仙台支店〒980-0811
仙台市青葉区一番町3-9-10
宮城野 → 青葉中央
仙台日の出ビル2F☎022-253-6411

隆

2020. 1.20廃業

松井秀平

2020. 3. 4廃業

平田直則

2020. 3.10廃業

名称『宅建士育成セミナー』を令和 2 年 2 月 29 日
（土）に宮城県不動産会館で開催しました。本セ

新取引士

旧取引士

青葉中央 ㈱テンポアップ仙台支社

坂口

成宏

加藤

保夫

ミナーは、不動産業界だけではなく、金融業界や青葉中央 ㈱タカラレーベン東北

荒木

健蔵

市村光史郎

建設業界など幅広い方面で活躍が期待される宅建

正広

青葉中央 ㈱タカヤ仙台支店

長谷川大貴

小野

佑輔

士資格の魅力について、これから宅建試験を受験れている先進的な取組みをお話しいただき、後半

正人

宮城野

東北セキスイハイム不動産㈱

岩澤

精志

北澤

光博

される方や、受験を検討されている方々に、広くでは、宅建試験の実施内容や、宅建士に求められ宮城野㈱リブマックスリーシング
仙台東口店

杉田

昌禎

木村

秀樹

周知することを目的として平成 28 年度より実施

る資質についてご説明いただきました。

石巻・気仙沼 和田工業㈱

和田

晃子

野呂

悠三

しています。

仙

南

丸山建設㈱

佐藤

永一

丹内

浩之

仙

北

㈱進和商事吉岡店

鈴木

浩

我妻

千代

富雄

部

／

令和元年度 宅建士育成セミナー
令和2年1月1日～3月31日

旧代表者

号

令和2年1月1日～3月31日

積和不動産東北㈱木川田専務より提案後、可決承認②令和 2 年度及び令和 3 年度支部別理事候補者の定数について称

商

青葉・泉 積水ハウスノイエ㈱東北営業所 エス･エイチ･エス㈱東北営業所者

木川田専務より提案後、可決承認

新代表者

8 MIYAGI◦No.232

号

新

退会者

青葉中央 積水ハウス不動産東北㈱商①新事務局長の人事について《代表者または政令使用人》
部

部

青葉・泉

代表者または政令使用人・専任の取引士の変更について

支

支

者

令和2年1月1日～3月31日

受講者の皆様は、終始熱心に講義に聞き入って昨年度に引き続き、不動産業会の権威であり、おり、アンケート結果でも、セミナー受講前よ国土交通省などの専門家委員を歴任されておりまり宅建士に興味を持った方が 8 割を超えており、

す明海大学

本セミナーの目的である「宅建士」の周知・育成

不動産学部長の中城康彦先生にご講演をいただきました。

について非常に有意義な会となりました。

『宅建士はキャリア形成のパスポート』～不動

人材育成委員会では、今後も引き続き、様々な産は夢を実現させる晴れ舞台～と題した講演は、視点で「宅建士」を育成する事業を進めてまいり

前半で、不動産業が身近な存在であることや、不ますので、是非ご参加、ご協力いただきます様よ

動産の知識の有効性について、また、世界で行わろしくお願いいたします。

MIYAGI◦No.232 9令和2年1月1日～3月31日
正 ：正会員※○

準 ：準会員
○

支部

会員
区分

免許取得日

青葉中央

準
○

H1.10.31
大臣（8）4032

青葉中央

正
○

知事（1）6621

青葉中央

正
○

知事（1）6624

青葉中央

青葉泉

宮城野

若林

太白

R2. 2.26

正○

知事（1）6626

準○大臣（1）9631

正
○
正
○
正
○
準
○
正
○
準
○

R1.10.21

R2. 2.26
知事（1）6627
R2. 3.10
知事（1）6628
R2. 1.30
知事（1）6622
R2. 3. 5
大臣（1）9698
R2. 2. 6
知事（1）6623
S42.12.27
大臣（15）382
R2. 1.10

石巻・
気仙沼

正
○

知事（1）6619

仙南

正○

知事（1）6620

仙北

正○

知事（1）6629

R2. 1.23

R2. 3.12

表者

専任の取引士

事

務

所

所

在

地

㈱ミクニ仙台営業所

橋口

浩司

笠寺

洸

〒980-0811 仙台市青葉区一番町2-4-1
読売仙台一番町ビル2F☎022-722-0392㈱芙蓉システム

粟野

廣

長井

祥恵

〒980-0811 仙台市青葉区一番町1-1-8-9F
青葉パークビル☎022-224-4511㈱ランドプライム

杉山

秀幸

杉山

秀幸

〒980-0811 仙台市青葉区一番町4-7-17
SS仙台ビル5F DoorS Room3 ☎022-200-2930

優貴〒980-0811 仙台市青葉区一番町4-7-17
SS仙台ビル5F  DoorS Room2 ☎022-200-2969㈱グローランド
エス・エイチ・エス㈱東北営業所（同）泉の森㈱絆エステート㈱朋和㈱齋藤管工業仙台支店

大澤

出向

貴広

泉

永典

佐々木

俊郎

髙橋

齋藤

博一

吉和

伸治

佐藤

半杭

三浦

優

渡部

泰弘

髙橋

純一

阿部

吉和

淳市

〒981-3206■2020年8月～10月の対象者
免許番号

仙台市泉区明通3-15-2☎022-777-3930
8〒981-3133 仙台市泉区泉中央1-13-2
増子ビル206☎022-725-8573〒981-3117 仙台市泉区市名坂字本屋敷3-1
S-BOX泉101号室☎022-341-8690〒983-0012 仙台市宮城野区出花1-14-11
キクタ物産複合ビル☎022-385-7551〒984-0011 仙台市若林区六丁の目西町8-1-320
斎喜センタービル3F☎022-353-5360

9
ことりのおうち

石塚

由衣

石塚

由衣

㈱ヤマダホームズ
不動産事業部仙台店

増田

㈲根口商店

亀谷

拓也

亀谷

洸平

㈱誠不動産

齋藤

誠

齋藤

誠

ビイジシステム㈱

岡田

祐哉

岸

文彦

小寺

恭平

亮太

〒982-0012 仙台市太白区長町南3-15-11
レガーロU202☎022-220-1160

商

号

有効期限

免許番号

商

2020. 8. 3（4）4849

タグチ不動産2020.10. 4㈱セルフ・コンフィデント

2020. 8. 6（4）4850㈲あおば

2020.10. 5

若生工業㈱2020. 8.10（4）4852

管野不動産

2020.10.12（4）4834

フジワラ不動産

2020. 8.11

（3）5309㈲オノック

2020.10.12（1）6231㈱つばさパートナーズ

2020. 8.24

（3）5311㈱橋本不動産2020.10.19（1）6233㈲泉ビル

2020. 8.24

（3）5312㈱エステート東日本

2020.10.19（1）6234

奥杜ハウジング㈱2020. 8.24

（3）5313㈱ＭＩＲＡＹ

2020.10.19（1）6235

芭蕉の辻パートナーズ㈱2020. 8.24

（1）6248㈱柴田不動産2020.10.19（1）6236

富谷不動産

2020. 8.26

（1）6249㈱ＣＯＣＯ.

2020.10.19（4）4853

アイム㈱2020.10.20（1）6250㈱アドバンスグロー

2020.10.21（1）6227㈲エス・ジェイ・メンテナンス（2）5749（3）5298（2）5751

月満了

太白

R2. 2.17

代㈱今野ハウジング

2020. 9. 3（2）5752

リプレックス不動産㈱2020. 9. 8（2）5753㈱オアシス

2020. 9.15

（2）5756（1）6242（1）6244㈱ハウジングプラザ㈱東武㈱仙台東部不動産

2020. 9.17
2020. 9.17
2020. 9.17

（3）5307㈲幕田商事〒982-0012 仙台市太白区長町南4-5-28
長町南パーク・ホームズ102号室 ☎022-304-5775（4）4847

日本ホーム㈱2020. 9.28

（1）6246㈱オバタプランニング

2020. 9.30

〒988-0532（1）6247

こうの商店

2020. 9.30

気仙沼市唐桑町石浜282-79☎0226-32-3081

2020. 9.21

10

月満了

青葉泉

R2. 1.30

号

月満了

青葉泉

商

免許番号

号

有効期限

（1）6251㈱セーエイホーム

2020.10.21（1）6252㈱ＡＰＰＬＥ

2020.10.21（2）5765㈱石森ハウジング

2020.10.25（3）5315㈲蔵王郷リゾート

2020.10.26（4）4857㈱マリンエステート2020.10.27※登録事項に変更がある場合は、30日以内に県庁と協会事務局に直接、所定の用紙で届出を提出してください。

〒981-1225 名取市飯野坂2-3-19
キャッスルコーポ101☎022-398-7517〒981-3351

富谷市鷹乃杜1-31-8☎022-779-7642

重要

事務所の情報に変更はありませんか？
事務所の住所、代表者、専任の取引士等、変更はありませんか？
「県には届けたけど、協会は忘れていた！」という方、お早めに変更届のご提出を確認

令和 2 年度に会員名簿の作成を予定しています。

お願いいたします。
※取引士以外の情報については、協会のホームページからご確認いただけます。
協会ホームページ（https://www.miyataku.or.jp/cgi-bin/ →右上の「会員一覧」をクリック）
またはＱＲコードより→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→※お届けに必要な書類はお気軽に協会事務局にお問合せください。
（TEL：022-266-0011）

10 MIYAGI◦No.232

MIYAGI◦No.232 11

全宅管理からのご案内「住まう」に、寄りそう。

青年部

心が通う交流とは何かを考え実践できたと考えております。

空室問題 part2」。生活保護者やまた、全員主導の役員会、自主

独居高齢者は入居者候補になりう

事業を実施

自立した委員会を目指し行動するるか？ どんなリスクがあって、そ

令和元年度の宮宅建青年部会のことにより、より会員の皆様に資すの対応策はあるのか？の 2 点につ活動として、前年同様「研修委員会」

る団体の基礎が作られつつあるといて意見交換の場を作りました。

「会員拡大交流委員会」「特別事思っております。

三委員会を中心に本会は、支部の境界を越えた幅策関連の担当の方をお招きしましク）」の三委員会を中心に事業を広い地域や経営者から社員の方々た。宮城県土木部住宅課の山際さ実施して参りました。

までの様々な人脈をつなげる非常んには「新しい住宅セーフティネッ

研修委員会は、例年３回の研修に意味のある団体であり、永続的トの紹介」、仙台市住宅政策課の会を実施しておりましたが、協会に現役会員のみならず非会員へも早川さんからは「新しい住宅セー

本部主催研修会の実施回数の増加

訴えて参ります。

フティネットでの仙台市の試行」にに伴い、研修会回数を１回削減し、事業の円滑な運営と成功、これ

内容の充実と運営効率アップをいらは偏に協会関係各位、並びにＯ皆様の関心の高いテーマであり、たしました。

Ｂ諸先輩方のご支援とご協力によ

参加者も多く、新しい住宅セーフるものと実感しております。１年間

ティネットの現状について忌憚の誠にありがとうございました。

ない意見交換ができ、大いに盛りを絡ませない純粋な親睦交流事業
としての県外旅行やチャリティーゴ（記 / 髙橋）ルフコンペなど、実施いたしました。
特別事業委員会では、本年度幹事会である全日青年部会の方々を青葉北支部

サポートし事業完遂の一助となりま交流研修会を実施した。

青葉北支部で、お互いのスキル各委員会とともに副部会長を中心とし、会員の方々の知識向上、全宅管理事業のご案内それに伴い、地方行政の住宅政業委員会（フェニックスネットワー

会員拡大交流委員会では、研修

賃貸管理業を強力にサポート！

今回のテーマは「築古アパート

ついてお話をいただきました。

上がりました。

（記 / 谷津）

業界最
大
組織力 の
!!

全宅連が母体となり設立された（一社）全国賃貸不動産管理業協会（通称「全宅連」）は、「賃貸不動産管理業」を単に賃貸媒介の付随業務にとどまらない独立かつ主体的な業務であると捉え、健全な発展と確立を目指しています。

―業務支援事業―

弁護士による
電話法律相談250種以上!
賃貸管理関係書式
ダウンロード

全宅管理
クラウド型
賃貸管理ソフト―情報配信事業――知識啓発事業――その他の事業―

会報誌・メールマガジン
・オーナー通信 等による
情報提供

会員研修
インターネット・セミナー「賃貸管理業賠償責任保険」
他にも募集提案、入居審査から退去時まで実務で使えるサポート事業を会員
特別価格等でご用意しております。

さらに全宅管理 入会のご案内
入会特典★全5種プレゼント中!

2021年3月31日入会受付分まで

特典 1「賃貸不動産管理業務マニュアル」

特典 2「賃貸不動産管理 標準化ガイドライン」

特典 3「間取りクラウド」（間取り図作成ソフト）

特典 4「ひな型Bank」（販売図面・チラシ等作成ソフト）の向上と親睦を図るために、1/28に交流研修会を実施しました。

「全宅管理フラッグ」
贈呈中 !

■ご入会の手続き

１）裏面の入会申込書に必要事項を記入いただき、協会宛に郵送またはファックス（FAX：03-5821-7330）にてご送付ください。
２）入会申込書の到着が当協会にて確認できましたら、当協会より入会金・年会費のお振込み等その後のお手続きについてご連絡いたします。

24,000 円（月額 2,000 × 12 ヶ月分）
2020 年度は入会金無料のチャンス !!

宅建協会に新規に入会された方

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20,000 円 年会費

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■入会金

すでに宅建協会の会員の方宅建協会新入会員応援プロジェクト！

全宅管理サポーター制度！

新規開業して2020年度中に宅建協会に新規入会された会員が、入会日から1年以内に本会に入会すると入会金無料

2020年度中に全宅管理会員からの紹介状と一緒に入会申込書を提出すると入会金無料

一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会 〒 101-0032 東京都千代田区岩本町 2-6-3 全宅連会館
TEL:03-3865-7031

12 MIYAGI◦No.232

FAX:03-5821-7330

HP:http://www.chinkan.jp/

e-mail:zentakukanri@bz01.plala.or.jp

全宅管理

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MIYAGI◦No.232 13令和２年度不動産業開業支援セミナーのご案内

これから不動産業の開業をお考えの方、現在不動産業に従事し将来独立開業を目指す方、不動産業に興味のある方は当セミナーにご参加ください。不動産業開業のノウハウについて業界の専門家がお話します。未経験者の方など、どなたでもお気軽にご参加いただけます。皆様のご参加をお待ちしております。
開 催 日：① 令和 2年 7月 15日（水）② 令和 2年 9月 2日（水）③ 令和 2年11月21日（土）④ 令和 3年 2月20日（土）

終了
終了

令和2年度

本年の総会「令和 2 年度定時総会（第 53 回総会）」を下記のとおり開催いたします。会員皆様

開催時間： １３時３０分～１６時3０分（左記開催日①～④とも同時間）のご理解を賜り、ご多忙中の折とは存じますが、ぜひ総会にご出席いただきますようご案内申し上
げます。

終了

5 月中旬に ｢総会開催通知｣ ｢議案書｣ ｢出欠連絡及び委任状｣ 等を発送いたしますので、ご確認

開催会場：宮城県不動産会館４階大会議室（セミナールーム）（仙台市青葉区国分町三丁目４－１８）※会場までは公共交通機関のご利用をお願いいたします。

の程、よろしくお願い申し上げます。

講演内容：・不動産業界の現況・経営に必要な知識・開業資金・不動産業関連業務
・不動産業者によるパネルディスカッション 等――

師：中村 喜久夫 氏

講

明海大学不動産学部教授、不動産鑑定士、マンション管理士。全宅連の「不動産キャリアパーソン」の講師や宅建取引士法定講習の講師を担当。著書に「不動産広告表示の実務」（週刊住宅）「スッキリわかる宅建」（ＴＡＣ出版）など。

公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会 会員
日本政策金融公庫担当者 他

定

員：各回 ５０名（定員になり次第、締切らせていただきます。）

ୌ፿ᡫǓ

象：不動産業の開業をお考えの皆様、不動産業に興味のある皆様

主

記

――

開催月日：令和 2 年 5 月 27 日（水）

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対

参 加 費：無定時総会（第53回総会）の開催について料˅Өࠊࢫ৑Ū

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開催時間：午後 2 時 00 分（予定）※詳細は後日発送の開催通知をご確認願います。

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開催場所：東京エレクトロンホール宮城（宮城県民会館）6 階

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催：公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会

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仙台市青葉区国分町3丁目3番7号
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折り返し受講確認書をＦＡＸいたしますので、当日ご持参ください。
（FAXをお持ちでない場合は、協会事務局までご郵送ください。）

˅Өᬜ

申込方法：下記申込書に必要事項をご記入の上、ＦＡＸで送信してください。

【お願い】 総会は、総正会員の過半数の出席（委任状を含む）で成立し、出席した正会員の過半数で決します。5月中旬に発送いたします出欠のご回答期間が総会開催まで大変短いた

令和２年度不動産業開業支援セミナー受講申込書
参加希望日に□をしてくださいゝ

ご希望開催日め、早急なご返送にご協力をよろしくお願い申し上げます。

送信先 FAX：022-266-2189□ ① 令和 2 年 7 月 15 日（水）□ ② 令和 2 年 9 月 2 日（水）□ ③ 令和 2 年 11 月 21 日（土）□ ④ 令和 3 年 2 月 20 日（土）

終了

以上

終了
終了

ふりがな

お

名

前

お電話番号

（
〒

ご

住

）

ＦＡＸ番号

（

）

情報業務委員会では、本誌編集、協会ＨＰ運用、各自治体との空き家バンク等の推進などに携わる業務を行い、会員の皆様に有益な情報を提供したいという所存で取り組んでおります。

-

所

個別相談

編 集 後 記

希望する

・

希望しない

個別相談事項 ※個別相談希望の方のみ記入。相談内容は開業に係る事項に限らせていただきます。

さて、今年も桜の季節となり、入学、転勤などで人の出入りの多い、不動産業界

今月号から、表紙デザインがにとって繁忙シーズンに突入しました。ただ今年は、新型コロナウイルスの影響で、変わりました。今後、表紙を飾

過去に例がない社会情勢となっております。人やモノの流れが大きく変わり、不動るのは、令和元年 12 月から令産業界もその影響を避けられない状況となっております。この編集後記執筆時には、

和 2 年 1 月に開催した当協会

世界各地で感染拡大しており、日本も含め多くの国で非常事態宣言が出されるなど、主催のフォトコンテストで受賞

多くの人々は、かつて経験したことのない生活を強いられることとなってしまいま

した作品です。

した。

今後、当協会主催の開業支援情報等をお知らせしてもよろしいですか？

はい

・

いいえ

※お寄せいただきました個人情報につきましては開業支援セミナーの申込確認、運営管理及び開業支援情報のお知らせを希望する場合のご案内に使用いたします。それ以外の目的には使用いたしません。

広報誌の表紙が変わりました！

今月号は、見事、最高賞であ先行きが全く読めない情勢ですが、本誌が発行され、会員の皆様のお手元に届く
頃には、新型コロナウイルスによる混乱が収束していることを切に願います。
（記／高田）

る会長賞を受賞した柴崎 世菜様の作品です。
今後もどうぞお楽しみに！

お問合せ先：公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会 事務局 開業支援セミナー担当
ＴＥＬ 022-266-0011 ＦＡＸ 022-266-2189
14 MIYAGI◦No.232

MIYAGI◦No.232 15