2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

有価証券報告書（金融商品取引法第24条第１項に基づく報告書）
事 業 年 度
（第 23 期）

自至2022年３月１日
2023年２月28日

いちご株式会社

東京都千代田区内幸町一丁目１番１号（E05314）2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

目次頁
表紙
第一部 企業情報 …………………………………………………………………………………………………………
第１ 企業の概況 ………………………………………………………………………………………………………
１ 主要な経営指標等の推移 ……………………………………………………………………………………
２ 沿革 ……………………………………………………………………………………………………………
３ 事業の内容 ……………………………………………………………………………………………………
４ 関係会社の状況 ………………………………………………………………………………………………
５ 従業員の状況 …………………………………………………………………………………………………
第２ 事業の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１ 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 ………………………………………………………………
２ 事業等のリスク ………………………………………………………………………………………………
３ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 ……………………………
４ 経営上の重要な契約等 ………………………………………………………………………………………
５ 研究開発活動 …………………………………………………………………………………………………
第３ 設備の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１ 設備投資等の概要 ……………………………………………………………………………………………
２ 主要な設備の状況 ……………………………………………………………………………………………
３ 設備の新設、除却等の計画 …………………………………………………………………………………
第４ 提出会社の状況 …………………………………………………………………………………………………
１ 株式等の状況 …………………………………………………………………………………………………
(1） 株式の総数等 ………………………………………………………………………………………………
(2） 新株予約権等の状況 ………………………………………………………………………………………
(3）行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等 ……………………………………………
(4） 発行済株式総数、資本金等の推移 ………………………………………………………………………
(5） 所有者別状況 ………………………………………………………………………………………………
(6） 大株主の状況 ………………………………………………………………………………………………
(7） 議決権の状況 ………………………………………………………………………………………………
２ 自己株式の取得等の状況 ……………………………………………………………………………………
３ 配当政策 ………………………………………………………………………………………………………
４ コーポレート・ガバナンスの状況等 ………………………………………………………………………
(1） コーポレート・ガバナンスの概要 ………………………………………………………………………
(2） 役員の状況 …………………………………………………………………………………………………
(3） 監査の状況 …………………………………………………………………………………………………
(4） 役員の報酬等 ………………………………………………………………………………………………
(5） 株式の保有状況 ……………………………………………………………………………………………
第５ 経理の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１ 連結財務諸表等 ………………………………………………………………………………………………
(1） 連結財務諸表 ………………………………………………………………………………………………
(2） その他 ………………………………………………………………………………………………………
２ 財務諸表等 ……………………………………………………………………………………………………
(1） 財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………
(2） 主な資産及び負債の内容 …………………………………………………………………………………
(3） その他 ………………………………………………………………………………………………………
第６ 提出会社の株式事務の概要 ……………………………………………………………………………………
第７ 提出会社の参考情報 ……………………………………………………………………………………………
１ 提出会社の親会社等の情報 …………………………………………………………………………………
２ その他の参考情報 ……………………………………………………………………………………………
第二部 提出会社の保証会社等の情報 …………………………………………………………………………………
［監査報告書］

1
1
1
3
4
5
6
7
7
13
20
28
28
29
29
29
29
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30
30
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37
37
37
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63
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68
68
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118
118
131
131
132
133
133
133
135

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）【表紙】【提出書類】

有価証券報告書【根拠条文】

金融商品取引法第24条第１項【提出先】

関東財務局長【提出日】

2023年５月29日【事業年度】

第23期（自【会社名】

いちご株式会社【英訳名】

Ichigo Inc.

【代表者の役職氏名】

代表執行役社長【本店の所在の場所】

東京都千代田区内幸町一丁目１番１号【電話番号】（03）3502-4800（代表）【事務連絡者氏名】

上席執行役財務本部長【最寄りの連絡場所】

東京都千代田区内幸町一丁目１番１号【電話番号】（03）3502-4906【事務連絡者氏名】

上席執行役財務本部長【縦覧に供する場所】

株式会社東京証券取引所（東京都中央区日本橋兜町２番１号）

2022年３月１日

長谷川至

2023年２月28日）

拓磨

坂松

坂松

孝紀

孝紀

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】(1）連結経営指標等
回次

第19期

第20期

第21期

第22期

第23期

決算年月

2019年２月

2020年２月

2021年２月

2022年２月

2023年２月

売上高

(百万円)

83,54087,36061,36856,93468,093

経常利益

(百万円)

23,076

24,395

7,179

7,471

10,848

親会社株主に帰属する
当期純利益

(百万円)

15,373

8,201

5,027

6,473

9,409

包括利益

(百万円)

15,554

8,921

5,000

6,750

10,232

純資産(百万円)

102,859

101,607110,255

112,191

114,393

総資産

(百万円)

319,343

333,726

347,076

337,887

338,619

１株当たり純資産（円）

202.14208.49209.81215.46227.24

１株当たり当期純利益

（円）

31.14

16.89

10.48

13.81

20.45

潜在株式調整後１株当たり
当期純利益

（円）

31.12

16.88

－

－

－

自己資本比率

(％)

30.9

30.1

28.5

29.8

30.4

自己資本利益率

(％)

16.3

8.2

5.0

6.5

9.2

株価収益率

(倍)

12.1

19.4

33.3

19.3

14.2

営業活動によるキャッシュ・フロー(百万円)

21,762

11,892

15,4637,939

254

投資活動によるキャッシュ・フロー(百万円)△15,602△10,263△15,630

6,502

2,635

(百万円)

4,346

9,537

10,167△15,360△6,582(百万円)

45,02940,82650,59046,21440,313

231

323

389

384

462

(10)

(66)

(79)

(89)

(113)

財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の
期末残高
従業員数
(外、平均臨時雇用者数)(人)（注）１．当連結会計年度、前連結会計年度及び前々連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益について
は、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年3月31日）等を当連結会計年度の期首から適用しており、当連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

- 1 -2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(2）提出会社の経営指標等
回次

第19期

第20期

第21期

第22期

第23期

決算年月

2019年２月

2020年２月

2021年２月

2022年２月

2023年２月

売上高

(百万円)

15,91921,895

6,537

7,843

6,936

経常利益

(百万円)

12,07016,612

2,878

3,636

3,597

当期純利益

(百万円)

8,256

9,424

1,628

1,822

2,159

資本金

(百万円)

26,82026,88526,88826,88826,888505,066,430

505,368,918

505,381,018

505,381,018

505,381,018

発行済株式総数

(株)

純資産

(百万円)

83,181

86,24680,23577,323

72,132

総資産(百万円)

133,856

146,570

161,056

157,674

155,738

１株当たり純資産（円）

168.58176.98167.82

163.20157.30

7.00

7.00

7.00

7.00

8.00

(－)

(－)

(－)

(－)

(－)

（円）

16.72

19.40

3.39

3.89

4.69

（円）

16.71

19.40

－

－

－

自己資本比率

(％)

61.5

58.2

49.2

48.4

45.8

自己資本利益率

(％)

10.2

11.3

2.0

2.3

2.9

株価収益率

(倍)

22.5

16.9

102.8

68.7

61.8

配当性向

(％)

41.9

36.1

206.3

180.1

170.5

98

110

106

99

90

(2)

(1)

(3)

(5)

(3)

１株当たり配当額(うち１株当たり中間配当額)
１株当たり当期純利益
潜在株式調整後１株当たり
当期純利益

従業員数
(外、平均臨時雇用者数)

(円)

(人)

株主総利回り

(％)

86.7

77.4

83.7

66.7

73.8

（比較指標：配当込み
TOPIX）(％)(92.9)(89.5)(113.2)(117.0)(127.0)

最高株価

（円）

549

473

364

377

349

最低株価

（円）

289

314

212

261

244

（注）１.最高株価および最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所市場第一部におけるものであり、2022年
４月４日以降は東京証券取引所プライム市場におけるものであります。
２.当事業年度、前事業年度及び前々事業年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
３.「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を当事業年度の期首から適用しており、当事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となってお
ります。

- 2 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【沿革】
年月

事項

2000年３月
2000年４月
2001年８月
2001年９月

当社の前身となる株式会社ピーアイテクノロジー設立（不動産ファンド等の運営）
旧アセット・マネジャーズ株式会社設立（資産流動化、M&Aビジネス等）
旧アセット・マネジャーズ株式会社が西武百貨店池袋店流動化のアレンジメント実施
株式会社ピーアイテクノロジーと旧アセット・マネジャーズ株式会社の合併（商号：アセット・マ
ネジャーズ株式会社）
大阪証券取引所ナスダック・ジャパン市場に株式上場委員会設置会社（現指名委員会等設置会社）へ移行
資産運用会社を設立（現いちご投資顧問株式会社）
持株会社体制へ移行
スコット キャロン代表執行役会長、岩﨑謙治代表執行役社長就任

2002年11月
2006年５月
2007年４月
2008年３月
2008年10月
2010年９月
2011年１月

2011年８月
2011年11月
2012年７月

2012年11月
2013年11月
2015年５月
2015年８月
2015年９月
2015年11月
2016年４月
2016年８月「いちごグループホールディングス株式会社」へ商号変更
J-REIT 「ジャパン・オフィス投資法人」の資産運用会社を完全子会社化し、J-REIT事業に参入
中小規模不動産、底地等を対象とした不動産ソリューションを提供する「いちご地所株式会社」を設立
J-REIT「FCレジデンシャル投資法人」の資産運用会社であるファンドクリエーション不動産投信株
式会社の全株式を取得し完全子会社化
オフィス特化型リートとレジデンシャル特化型リートを合併し、総合型リートへ（現「いちごオフィスリート投資法人」証券コード8975）、両投資法人の資産運用会社を合併
クロスボーダーM&A支援等を中心とした新規事業を行う「いちごグローバルキャピタル株式会社」を設立
いちごグループ所属女子重量挙げ「三宅宏実選手」、ロンドンオリンピック銀メダル（女子重量挙
げ日本初のメダル獲得）
クリーンエネルギー事業を推進する「いちごECOエナジー株式会社」を設立
いちごとして初となる公募増資（PO)を実施、調達金額165億円（現「いちごオフィスリート投資法人」も同日にPO実施、日本初ダブルPO）
長谷川拓磨新代表執行役社長就任、スコット キャロン会長、岩﨑謙治会長との新体制へ
商号英文表記を「Ichigo Inc.」に変更
総合型リートをオフィス特化型リートへ移行（現「いちごオフィスリート投資法人」証券コード8975）
東京証券取引所市場第一部に市場変更（証券コード2337）
ホテル特化型リートである「いちごホテルリート投資法人」上場（証券コード 3463）「Shift Up 2016」に続く、新中期経営計画「Power Up 2019」を発表
いちごグループ所属女子重量挙げ「三宅宏実選手」、リオオリンピック銅メダル（2大会連続メダル

2016年12月

獲得）「いちご株式会社」に商号変更、子会社のいちご不動産投資顧問株式会社も同日付で「いちご投資顧問株式会社」に商号変更「いちごグリーンインフラ投資法人」が東証インフラ市場に上場（証券コード 9282）

2017年３月

不動産オーナーサービス事業を推進する「いちごオーナーズ株式会社」を設立

2017年７月
2019年４月

株式会社セントロのM&Aによる子会社化（ストレージプラス株式会社、株式会社テヌート）
長期VISION「いちご2030」（サステナブルインフラのいちご）を発表「いちごアニメーション株式会社」を設立

2022年１月
2022年４月「いちごSi株式会社」を設立
東京証券取引所プライム市場に移行（証券コード2337）

2016年９月- 3 -2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３【事業の内容】
当社は、サステナブルな社会の実現を目指している「サステナブルインフラ企業」です。2020年２月期を初年度とする長期VISION「いちご2030」の下、コア事業である「アセットマネジメント事業」、「心築（しんちく）事業」、「クリーンエネルギー事業」を進化させ、新規事業の創出と生活基盤となる新たなインフラへの参入により新たな収益ドライバーを育てることで、よりサステナブルな社会の実現と当社の持続的な成長を図ってまいります。
当社の事業セグメントの区分は下記の通りです。
〈アセットマネジメント〉
J-REIT、インフラ投資法人および私募不動産ファンドの運用業
投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘（ソーシング）、心築による価値向上、売却による利益実現を行う事業〈心築〉
私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業
賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上を実現
し、ストック収益および売却によるフロー収益を創出する事業〈クリーンエネルギー〉
わが国における不動産の新たな有効活用およびエネルギー自給率向上への貢献を目指し、地球に優しく安全性に優れた太陽光発電および風力発電を主軸とした事業
なお、当連結会計年度末における当社の主要な連結子会社の状況を図示すると以下のとおりであります。

- 4 -2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

４【関係会社の状況】
名称

住所

資本金
(百万円)

主要な事業の内容

議決権等の
所有割合
（％）

関係内容

（連結子会社）
いちご投資顧問株式会社

東 京 都
千代田区

400

不動産投資信託（J-REIT）およびインフラ投資法人等の運用事業

100.00

役員の兼任
経営管理

いちご地所株式会社（注）６、８

東 京 都
千代田区

500

不動産の取得・賃貸・売却、仲介および不動産活用アドバイザリー、リート
ブリッジ案件の運用等

100.00

役員の兼任
経営管理
資金貸借（注）1

いちごECOエナジー株式会社

東 京 都
千代田区

150

再生可能エネルギー等による発電および電気の供給、環境保全に関するエン
ジニアリング、コンサルティングおよび技術、ノウハウ、情報の提供

100.00

役員の兼任
経営管理
資金貸借（注）1

いちごオーナーズ株式会社
（注）８

東 京 都
千代田区

110

不動産オーナーサービス事業

100.00

役員の兼任
経営管理
資金貸借（注）1

いちごマルシェ株式会社

千 葉 県
松 戸 市

95

卸売市場の運営、不動産の賃貸借

100.00

役員の兼任
経営管理

株式会社宮交シティ

宮 崎 県
宮 崎 市

50

大規模小売店舗の運営、不動産賃貸借

100.00

役員の兼任
経営管理

株式会社セントロ
（注）２

東 京 都
港
区

30

不動産心築事業および不動産の空間創造、有効活用事業

100.00
役員の兼任（100.00）
資金貸借（注）1（注）4

ストレージプラス株式会社
（注）２

東 京 都
千代田区

80

トランクルーム・レンタル収納を扱う
屋内型のセルフストレージ事業

100.00
役員の兼任（100.00）
資金貸借（注）1（注）4

いちごアニメーション株式会社
（注）３

東 京 都
千代田区

590

アニメ（コンテンツ）の企画、制作、配信、海外向け販売、関連事業および関連不動産の心築事業

100.00
匿名組合出資（100.00）
役員の兼任
（注）4

博多ホテルズ株式会社（注）２、７

福 岡 県
福 岡 市

100

ホテル、商業施設、飲食店等の開発、経営、賃貸、運営管理およびこれらの業態における総合コンサルティング事
業

100.00
役員の兼任（100.00）
資金貸借（注）1（注）4

いちごSi株式会社
（注）５

東 京 都
千代田区

20

産業資源の新たな創出に向けた研究開発100.00（0.00）（注）4

役員の兼任
資金貸借（注）1

その他36社（注）１．事業拡大等に伴う資金貸借であります。
２．株式会社セントロ、ストレージプラス株式会社、博多ホテルズ株式会社の出資比率は当社子会社保有の株式を基に算出しております。
３．いちごアニメーション株式会社については、匿名組合出資の金額およびその出資比率を記載しております。
４．議決権等の所有割合の（ ）内は、間接所有割合で内数であります。
５．いちごSi株式会社については、当社出資比率および当社子会社による間接出資比率の合計を記載しております。
６．2022年12月１日付でいちご地所株式会社を存続会社、いちご土地心築株式会社およびいちご不動産サービス
福岡株式会社を消滅会社として吸収合併を行っております。
７．2023年５月31日付で、博多ホテルズ株式会社は、ワンファイブホテルズ株式会社に商号変更をする予定です。
８．いちご地所株式会社およびいちごオーナーズ株式会社については売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。)の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
主要な損益情報等
いちご地所株式会社

いちごオーナーズ株式会社①売上高

16,226百万円

29,370百万円

②経常利益

3,076

3,051

③当期純利益

3,225

2,108

④純資産額

23,876

7,160

⑤総資産額

110,605

49,679- 5 -2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

５【従業員の状況】(1）連結会社の状況
2023年２月28日現在
セグメントの名称

従業員数（人）アセットマネジメントおよび心築

372

（110）

クリーンエネルギー

18（1）

全社（共通）

72

（2）

462

（113）

合計

（注）１．アセットマネジメントおよび心築は業務関連性が強いため、同一の従業員が複数の事業に従事しております。
２．従業員数は就業員数（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。）であり、従業員兼務役員を含んでおります。
３．臨時雇用者（パートタイマー、派遣社員含む。）は、年間の平均人員（１日８時間換算）を（ ）内に外数で記載しております。
４．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分出来ない管理部門に所属しているものであります。
５．前連結会計年度末と比べて従業員が78名、臨時雇用者が24名増加しておりますが、これは主に、事業の拡大によるものであります。
(2）提出会社の状況
2023年２月28日現在
従業員数（人）90

平均年齢（歳）（3）

平均勤続年数（年）43.8

平均年間給与（千円）

7.2

セグメントの名称

10,065

従業員数（人）アセットマネジメントおよび心築

18

（1）

クリーンエネルギー-（-）

全社（共通）

72

（2）

90

（3）

合計

（注）１．アセットマネジメントおよび心築は業務関連性が強いため、同一の従業員が複数の事業に従事しております。
２．従業員数は就業員数（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、従業員兼務役員を含んでおります。
３．臨時雇用者（パートタイマー、派遣社員含む。）は、年間の平均人員を（ ）内に外数で記載しております。
４．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分出来ない管理部門に所属しているものであります。
５．平均年間給与には、業績賞与を含んでおります。
(3）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

- 6 -2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】(１）経営方針
当社は、「日本を世界一豊かに。その未来へ心を尽くす一期一会の『いちご』」という理念の実現を最大の目標とし、不動産の保有期間の賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術、ノウハウを最大限に活かすことで心築（しんちく）による資産価値の向上を図ります。オフィス、ホテル、商業施設等不動産以外にも、遊休地の有効活用策として地球に優しく安全性に優れた太陽光発電所および風力発電所の開発と運営を北海道から沖縄まで全国で行っております。不動産の価値向上が完了後、売却益の獲得等による高い収益を実現しております。
＜心築（しんちく）＞
いちごでは、「心で築く、心を築く」を信条に、私たちの創造する新たな不動産価値に「心築」という言葉を使用しております。いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造するとともに、日本における「100年不動産」の実現を目指しております。
私たちの行動指針
・プロフェッショナル
私たちは、どんな場面においても、お客様との永続的な信頼関係を築き、高品質なサービスを提供することに集中します。そのために、私たちは、誠実かつフェアな精神、高潔で謙虚な態度、高度かつ柔軟な専門知識を備えるための自己研鑽を惜しみません。
・ベンチャー・スピリット＆ダイバーシティ
私たちは、創造性と多様性を大切にし、積極的な姿勢で、革新的な経営を目指します。
・チームワーク
私たちは、チームワークを通じ、お客様へ貢献します。経営幹部は、この行動指針を常に実践し範を示すとともに、最適なチームワークを形成します。
(２）経営環境及び対処すべき課題等
当社のコアコンピタンスである心築は、現存する建物を「壊す」ではなく「活かす」省資源かつサステナビリティに寄与する社会的意義の大きな事業であるとともに、徹底した現場主義により、テナント様のニーズに耳を傾け、満足度の向上を図ることを目指しております。新型コロナウイルス（以下「コロナ」という。）感染拡大の影響により働き方改革が加速し、今後のオフィス需要に変化が生じる可能性があります。こうしたなかで、選ばれるオフィスに向け、ニーズの変化に柔軟に対応し、テナント様やオフィスが所在する街の方々への付加価値の提供を目指しております。
そして、当社では、「サステナブルインフラ企業」としての持続的な成長に向け、既存事業のさらなる深化と新規事業の創出を進めております。また、「企業の存在意義は社会貢献である」と考えており、事業活動を通じて社会的責任を果たすことを最大の目標としており、当社では、より中長期的な価値創造に向けたビジネスモデルの進化を推進すべく、長期VISION「いちご2030」を策定しております。
「いちご2030」 サステナブルインフラの「いちご」
従来の心築を軸とした事業モデルをさらに進化させ、既存事業の継続的な成長に加え、不動産市況に左右されにくい、持続性と安定性の高い新たな収益基盤を構築いたします。サステナブルな社会を実現するための「サステナブル
インフラ企業」として大きな成長を目指してまいります。
① サステナブル
サステナブルとは、「持続可能な」という意味であり、人類最大の課題である「人間・社会・地球環境の持続可能な発展」を目指すうえで、重要な命題となります。当社の心築は、現存不動産に新たな価値を創造する事業であり、高効率で省資源の持続性の高い、サステナブルな事業モデルです。「いちご2030」を通じて当社の事業活動をさらに進化させ、サステナブル経営、環境保全、100年不動産等、この重要な命題の解決に真摯に向き合ってまいります。
② インフラ
当社が取組んでいる不動産事業、また不動産事業から発展したクリーンエネルギー事業は人々の暮らしに密接に関わっており、人々の生活を支える社会インフラであり、生活インフラでもあります。当社は、経営理念である「日本を世界一豊かに」するとともに、サステナブルな社会を実現するため、「不動産」と「クリーンエネルギー」の事業領域においてさらなる進展を図り、その他の生活基盤となる新たなインフラへの参入を通し、豊かな生活や経済活動を支えることを目指してまいります。
また、不動産は従来、「ハード」として捉えられますが、当社は、入居されるテナント様、利用する人々の生活に目を向け、人々の健康や快適性を向上させ、暮らしをより豊かなものにするためのインフラとして捉えてまいります。徹底した心築とITの融合により、「ハード・インフラ」と「ソフト・インフラ」のさらなる融合を図り、「ハード」だけでは対応できない顧客ニーズを発掘し、それらのニーズにオンリーワンとして的確に対応す- 7 -2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

ることで、顧客価値・社会価値を飛躍的に向上していけるものと考えております。
■ 取組み期間2020年２月期～2030年２月期（11年間）■ 資本生産性の目標① ROE（自己資本利益率） 期間平均 15%以上
積極的なITや事業への先行投資により、初期はROEの低下が見込まれますが、資本生産性の向上や安定収益基盤の創出により当社の将来ROEを向上させ、長期にわたるROE 15%以上の収益構造の確立を図るとともに、株主価値の根幹である１株利益（EPS）の成長を図ってまいります。
② 「JPX日経インデックス400」 11年間継続の組み入れ
ROE、営業利益、時価総額を選定基準とする、資本生産性と価値向上が高い企業により構成される株価指数である「JPX 日経インデックス400」に2030年８月の定期入替時まで11年間継続して組み入れられることを目指します。

■ キャッシュ創出力の目標
エコノミック営業キャッシュフロー※ 11年間継続の当期純利益超過
当社の高いキャッシュフロー創出力は成長投資と株主還元の源泉であり、その創出力の維持とさらなる強化に注
力してまいります。
※

エコノミック営業キャッシュフローとは、当社の決算短信の表紙に記載されている「販売用不動産および販
売用発電設備の増減額（仕入・売却）の影響を除く営業活動によるキャッシュ・フロー（税引後）」を指します。

■ 安定収益の目標
ストック収益比率（2030年２月期） 60%以上
2019年２月期のストック収益比率53%から60%以上へと向上を図ります。同時に、フロー収益に関しても心築売却
益中心の収益構造を分散化します。それにより不動産市況の景気循環に左右されにくく、安定性の高い収益構造の構築を実現してまいります。

■ 株主還元策
当社は、配当の安定性と透明性、そして成長性に注力し、「安心安定配当」により株主の皆さまからのご支援に報いると同時に、機動的な自社株買いを通じて中長期的な株主価値向上を図ります。
① 「安心安定配当」の累進的配当政策（Progressive Dividend Policy）
当社は、2017年２月期より導入した「累進的配当政策」を本期間においても継続いたします。各年度の１株あたり配当金（DPS）を原則として前期比「維持か増配」のみとさせていただき、「減配しない」ことにより、当社の盤石な安定収益基盤が可能にする「安心安定配当」を実現いたします。
[累進的配当政策について]
累進的配当政策とは、株主に対する長期的なコミットメントを示す株主還元策です。株主還元の基準としては「配当性向」が一般的ですが、短期的な利益変動に左右されてしまうため、将来の配当水準は必ずしも明確ではありません。原則として「減配なし、配当維持もしくは増配のみ」を明確な方針とする累進的配当政策は、持続的な価値向上に対する企業から株主へのコミットメントといえます。
② DOE（株主資本配当率） ３%以上
安定性が高い株主資本を基準とした「DOE配当政策」も引き続き採用することで、長期にわたり株主資本の成長と連動する、安定的な配当成長を図ります。
③ 機動的な自社株買い
上述の配当政策とともに、株主価値向上に資する最適資本構成を目指し、機動的な自社株買いを実施いたしま
す。

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2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(３）サステナビリティに関する考え方および取り組み
当社は、“日本を世界一豊かに。その未来へ心を尽くす一期一会の「いちご」”を掲げ、あらゆる事業活動を社会貢献と捉えて、心築を軸とした事業モデルをさらに進化させ、「100年不動産」へチャレンジするとともに、地域および地球に優しいクリーンエネルギー事業を積極的に推進しており、サステナブルな社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」として大きな成長を目指しております。
当社は、2022年11月に「TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）」の提言へ賛同することを表明しました。
気候変動は全世界における課題であり、その課題に取り組むことは、企業の責任であると考えております。人類、社会そして地球の一員として「サステナブル経営」の実現を重要な経営課題とし、気候変動におけるリスクの認識とそのリスクの適切な管理を行うとともに、事業機会と捉え、豊かさと環境が共存する未来のために取り組んでまいります。また、TCFD提言に基づき、「ガバナンス」・「戦略」・「リスク管理」・「指標と目標」の４項目に分類した開示を実施しております。
① ガバナンス
当社は、気候関連課題への取り組みを重要な経営課題と捉え、代表執行役社長を最高責任者として、執行役副社長兼COO補佐のもと、代表執行役社長直轄部署としてReジェネレーション推進部を設置しております。Reジェ
ネレーション推進部が主管となり、当社の主要会社で年に4回サステナビリティ会議を開催し、気候関連のリス
クと機会の特定•評価、エネルギー使用量やその他水や廃棄物等の排出状況のモニタリング、方針や目標の設定、および具体的な施策の検討を実施しております。なお、その活動状況は、内部統制システム構築基本方針で定める気候変動対策取組体制に則り、執行役副社長兼COO、Reジェネレーション推進部を通じて、代表執行役社長が監督機関である取締役会へ報告する体制としております。

② 戦略
当社では、2030年を想定し、２℃未満シナリオと４℃シナリオにおける財務影響度および事業インパクトを評価するとともに、気候関連リスク・機会に対する当社戦略のレジリエンスを評価することを目的として、シナリ
オ分析を実施しております。
脱炭素社会の実現へ向けた政策・規制が実施され、世界全体の気温上昇が産業革命
２℃未満シナリオ

４℃シナリオ

前から２℃未満に抑えられるシナリオ。脱炭素社会への移行リスクは高いが、気候
変動の物理的影響に関連したリスクは４℃シナリオと比較すると低く抑えられる。
パリ協定における国別目標など、公表済み目標が達成されることを前提としたシナリオ。新たな政策・規制は導入されず、世界のエネルギー起源CO2排出量は継続的に増加する。移行リスクは低いが、物理リスクは高くなる。

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なお、気候変動に関するリスクと機会を抽出するにあたり、当社のコア事業である「心築事業」・「アセットマネジメント事業」・「クリーンエネルギー事業」の３つの事業を対象とし、事業内容から「心築事業」と「クリーンエネルギー事業」の２つの観点からリスクと機会を分析しました。「アセットマネジメント事業」については、アセットの属性に応じて、それぞれ「心築事業」と「クリーンエネルギー事業」に包含して分析を行っております。リスクと機会の抽出にあたっては、担当部署と協議し、各事業ごとの特性や外部環境を考慮すること
で、より具体的なリスクと機会を抽出しており、それらを自社とステークホルダーにとっての重要性を定量的、定性的に評価し、当社にとってのリスクと機会を特定しました。
（１）特定したリスク・機会
区分

タイプ

心築
事業

クリーン
内容

エネルギー
事業

炭素税等の新規制導入による対応コスト、運用
移行

政策規制

●

技術

●

●

リスク

コスト、建設資材コストの増加、再エネ関連法
制度変更や開発規制の強化に伴う新規建設コス
ト、運用コスト（既存発電所の増強費）、燃料コスト（バイオマス）の増加
省エネ機器が未導入の物件の価値の相対的低下
風水害の激甚化と頻発化による建物損害の増

物理

急性

●

●

加、事業停止リスクの増大、自然災害の激甚化
による施設の破損等による収益の悪化、発電設備の改修コスト増

リスク
慢性

資源効率

●

●

海面上昇による浸水被害想定エリアの賃料下落•
資産価値の低下
高効率•環境認証ビル•テナントニーズの変化に柔軟に対応する耐用年数の長い不動産の資産価
値の上昇●

太陽光パネル等の発電設備、蓄電池、送電設備
資源効率

エネルギー源機会●

再エネ•省エネ技術導入による運用コストの減少(前提：再エネ価格の減少、使用エネルギー減)

●

製品および

●

サービス
市場

●

市場

●

の技術革新による発電効率向上によるコストの削減、収益増加●

再エネ需要の増加によるサービスの多様化（制度変更、需要増）による収益の増加
ステークホルダーから高いESG評価の獲得による資金調達機会、収益機会、公的機関のインセン
ティブの使用機会の増加
海面上昇の影響を受ける都市の代替都市および地方不動産投資市場の活発化に伴う不動産価値の向上※エネルギー管理権限のない一棟貸し、販売用不動産、私募運用案件については除外しております。

- 10 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）リスク・機会に対する財務影響度と当社の対応/レジリエンス
区分

タイプ

政策
移行

規制

内容

財務

心築

影響度

事業

クリーン
エネルギ
ー事業

・2025年までにRE100達成や省エネ施策による温室効果ガス排出量削減によ

炭素税等の新規制導入による対応コスト、運用コスト、建当社の対応/レジリエンス

小

●

●

設資材コストの増加

り対応コストを抑制
・政策動向に沿った新規開発計画の策定（クリーンエネルギー事業）

リスク技術

省エネ機器が未導入の物件の価値の相対的低下

2030年までに照明機器の100％LED化や
小

●

中

●

風水害の激甚化と頻発化によ
急性る建物損害の増加、事業停止
リスクの増大物理
リスク

省エネ機器の導入を推進し、物件の価
値を維持
●
（小）

資源
効率

エリアの賃料下落•資産価値の低下
高効率•環境認証ビル•テナン
トニーズの変化に柔軟に対応する耐用年数の長い不動産の

小

●

小

●

●

太陽光パネル等の発電設備、蓄電、送電設備の技術革新による発電効率向上によるコスに反映させ、適切な予防保全を実施
ルインスペクションの実施による対策と、新規物件購入時に浸水リスクを織り込んだ検討運用物件全般に原則として環境認証を取得する計画を立案、すべての運用物
件において環境認証を取得（2040年）

資産価値の上昇
資源効率

画を作成し、修繕費用を年間予算計画
浸水被害時対策計画の作成、アニュア

海面上昇による浸水被害想定
慢性全運用物件を対象とした中長期修繕計

小●新技術導入による収益性の向上

トの削減、収益増加
再エネ•省エネ技術導入によエネル る運用コストの減少
ギー源 （前提：再エネ価格の減少、使用エネルギー減）
機会

製品 再エネ需要の増加によるサーおよび ビスの多様化（制度変更、需サービス 要増）による収益の増加

小2025年までのRE100達成に向けて、再生可能エネルギーを計画的に導入

●

小

●

追加性のある自家消費の太陽光発電所の新規開発、卒FIT後の再エネの活用
・国連グローバルコンパクトへの署

ステークホルダーからの高い
市場

ESG評価の獲得による資金調
達機会、収益機会、公的機関

中●のインセンティブの使用機会の増加

価値向上施策の立案（クリーンエネル
ギー事業）

海面上昇の影響を受ける都市
市場の代替都市および地方不動産投資市場の活発化に伴う不動産価値の向上●名、RE100に加盟し脱炭素宣言、2025
年をRE100の達成年度に設定
・継続的な事業成長機会の獲得とグループ運用物件への電力供給による付加

代替都市・代替エリアを想定し、新規小●取得物件の対象エリアと対象エリア内の既存物件の投資運用方針の見直しを実施※各シナリオにおける財務的影響（小・中・大）は、定性的・定量的な観点を踏まえて当社にて議論を行ったうえで決定しております。なお、本検討については今後も継続的に行い、新たに生じた外部・内部要因や定量的な影響の精査等を踏まえて適宜更新を行ってまいります。

- 11 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）③ リスク管理
当社では、予想外の損失または不利益を生じさせる全ての可能性を「ISO31000リスクマネジメント指針」を参考に管理しております。リスク管理体制の整備を全社として組織的に行うため、リスク管理規程を制定し、リス
クマネジメントの管理体制を整備、運用しております。リスク管理を管掌する役員を執行役コーポレート本部長とし、各部門長が新規事業およびプロジェクトを含むグループ各社が管理すべき主要なリスクについて特定し、リスク管理部が半年に1回の頻度でリスク評価および分析を取りまとめ、管掌執行役コーポレート本部長が、監査委員会および監督権を有する取締役会へ報告しております。管理対象リスクには「気候変動関連に起因するリ
スク」も含まれ、グループ各社の事業における気候変動の影響によるリスクについてはリスク管理部とReジェネ
レーション推進部が連携し管理する体制を整備しております。このリスク管理体制をサイクル化することで、気候変動に起因するリスクを把握し、年に一回見直しを行い、当社の事業に影響があるリスクについては対策を講じてまいります。
④ 指標及び目標
当社は、目標を達成するための取り組みの一環として、事業活動で消費する電力を100％再生可能エネルギーとすることを目指す国際的なイニシアティブである「RE100」に加盟し、「脱炭素宣言」をいたしました。当社
では、当社のみならず、当社が運用するいちごオフィスリート投資法人（証券コード8975、以下「いちごオフィス」という。）、いちごホテルリート投資法人（証券コード3463、以下「いちごホテル」という。）が保有する不動産にて消費する電力を含めて、2025年までに100％再生可能エネルギーとする「RE100」の達成を目標に掲げております。また、今後も事業を通じて再生可能エネルギーの創出を推進するとともに、消費電力の削減を通じて2050年までに、電力に限らず、温室効果ガスにおける当社の削減量が排出量を上回る状態である「クライメイ
ト（気候）・ポジティブ」の達成を目指してまいります。

- 12 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【事業等のリスク】
以下において、当社の事業の展開上、投資家の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる主な事項を記載しております。なお、必ずしも事業上のリスクとは捉えていない事項についても、投資家の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資家に対する情報開示の観点から積極的に開示しております。
ここに記載したリスク以外にも、当社を取り巻く環境には様々なリスクを伴っており、ここに記載したものが全てではありません。
また、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社が判断したものであり、実際は見通しと乖離する可能性があります。
① 不動産市況の動向発生可能性：中発生可能性のある時期：中期的

影響度：大

●リスク
経済環境が悪化した場合、賃貸需要の低下により不動産市場の流動性が低下する可能性があり、当社が保有する不動産を想定の時期および価格で売却できなくなる可能性があり、また、業績連動賃料を含む賃料の低下により、収益が低下する可能性があります。
○機会
資産価値の観点から潜在力のある不動産を、安価に取得することが可能な機会と捉え、株主価値向上の観点から効果のある資産取得を行っていく方針です。
★対応策
不動産投資の際に、様々な想定のもと市場変動への耐性を検証し、長期的かつ安定的な運用が可能な物件を取得しております。また、市場環境の変化に応じて定期的に必要な再構成を行っており、不動産市場の動向が当社の財政状態および経営成績に及ぼす影響を少なくするよう細心の注意を払っております。

② 災害等の影響
発生可能性：低発生可能性のある時期：特定時期なし

影響度：大

●リスク
当社が運用する不動産または発電設備が所在する地域において、地震、台風、豪雨、テロ、火災等の災害が発生した場合、当該資産の価値が毀損する可能性があり、その結果、賃料収入や手数料収入等が減少する可能性があります。
★対応策
当社は、不動産の取得にPML値の基準を設け、取得時にハザードマップの確認と併せ、技術部門が防災設備の検証を行っており、自然災害の発生に一定の耐性を持つ資産の取得を行っております。
また、ITを用いた災害情報ネットワークを構築しており、災害発生時には速やかに被害状況の把握を行い、現地協力会社との提携による即時対応フローを運用しております。本社被災時には事業継続計画に基づき、段階的に事業復旧が可能となる体制および災害備蓄を整備しております。

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2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）③ 感染症拡大によるリスク
発生可能性：中発生可能性のある時期：特定時期なし

影響度：中

●リスク
感染症の拡大により、当社が属する不動産業界においても、ホテル宿泊需要の大幅な減少や各種テナントの業況悪化が予想されます。また、感染症拡大に伴う影響の想定以上の長期化により、賃料の未収や減免が多数発生した場合、当社の保有する不動産の収益性低下による評価損または減損損失の発生により、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
〇機会
業務のIT化の推進により、就業場所を選ばず、効率性が確保された業務推進体制を整備する機会と捉えております。
★対応策
資金調達については、テナントの状況を注視し、金融機関との情報共有および連携を強化し、必要な場合には事前の対応を行ってまいります。
また、時差出勤およびITを活用したテレワーク体制を構築し、衛生管理を強化することにより、感染症拡大に伴う影響が長期化した場合にも、業務の効率性に影響のない業務推進体制の確保に取り組んでおります。

④ 有利子負債への依存および金利の動向発生可能性：低発生可能性のある時期：長期的

影響度：中

●リスク
心築事業およびクリーンエネルギー事業においては、自己資金によるエクイティ投資のほか、個別案件毎に金融機
関からの借入金により資金を調達しております。このため、金利水準が上昇した場合、資金調達コストの増加、不動産価格の下落等の事象が生じる可能性があり、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
●リスク
アセットマネジメント事業において、顧客である投資家の期待利回りの上昇により、新規ファンドの組成が困難となる可能性があります。
★対応策
金利の上昇リスクに対しては、借入のうち一定の割合について、金利スワップおよび金利キャップ取引を利用し、金利上昇リスクをヘッジしております。また、アセットマネジメント事業において、複数のJ-REITおよび私募不動産ファンドの組成、運用実績として、数多くのトラックレコードを有しており、心築事業と連動した事業運営を行うことにより、投資家の要求する期待利回りに合致した競争力のあるファンド組成、運用体制を構築しております。

- 14 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑤ 財務制限条項について発生可能性：低発生可能性のある時期：中期的

影響度：大

●リスク
借入の一部において、財務制限条項が付されており、これらの条項に抵触した場合、追加の担保設定または借入金の一部弁済を求められる可能性があります。また、期限の利益を喪失し、当該借入金を一括返済する必要が生じる等の可能性があり、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
★対応策
当社は、借入時に財務制限条項の当社に与える影響について、細心の注意を払って貸付人と交渉を行い、リスクが抑制された水準での合意を行っております。また、投資不動産に変動が生じた場合、速やかに財務制限条項への抵触可能性についてシミュレーションを行い、適切な判断と対応を行うとともに、貸付人とは緊密に情報を共有し、良好な関係を継続し、協議可能な関係の維持に努めております。

⑥ その他新規事業について発生可能性：中発生可能性のある時期：中期的

影響度：中

●リスク
ノンアセットの新たな事業の立ち上げに取り組んでおりますが、これら事業への参入には様々な不確実性を伴うため、既存事業と比較し損失の発生可能性は高く、損失発生時には、財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
〇機会
新規事業の構築により、新たな安定的収益基盤の構築が達成されるとともに、新たな事業パートナーとの協働によるイノベーションが期待されます。
★対応策
当社では、新規事業にかかる初期コストおよび人的リソースの上限を、当期の経営状況から許容できる範囲に限定しており、社内におけるモニタリング体制および内部管理体制の充実、人財の採用教育、必要に応じて保険の付保等を行うなど、リスク顕在時の影響を限定する施策を講じております。新しい事業分野においては、当該分野の専門家の雇用または提携を前提とし、既存の事業とのシナジーが見込まれる範囲に留めております。本社にはこれら新規事業の進捗状況を確認、監督する部門を設け、その情報分析のもと、撤退の判断を迅速に行える体制を整備しております。

⑦ 競合について発生可能性：中発生可能性のある時期：中期的

影響度：中

●リスク
当社の営む事業は、不動産投資に関する高い専門能力と知識、経験が不可欠であります。しかしながら、競合他社との間で投資対象となる収益不動産案件の獲得競争が厳しくなっていることから、当該収益不動産案件の確保が出来なかった場合には、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
★対応策
当社は、不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心をこめた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造し、日本における100年不動産を目指す「心築」を行っております。当社は保有する心築の総合力を最大限発揮させ、独自の顧客の広範囲なネットワークを構築しており、潜在的な案件の確保に取り組んでおります。

- 15 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑧ 人材の確保について発生可能性：中発生可能性のある時期：中期的

影響度：中

●リスク
当社の事業は、高度な知識と経験に基づく人的資本により成り立っております。しかしながら、役員もしくは重要な使用人が退職した場合、疾病等により業務遂行の支障が生じた場合、または、必要な能力を有する人材が確保できなかった場合、収益の低下および財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
★対応策
当社は、健康経営をスローガンに、役職員の健康管理を重視し、法定以上の健康診断、予防接種、社内の衛生管理を徹底しております。また、内部通報制度の構築やコミュニケーションの重視、適正な人事評価制度の運用を重視しており、働きやすい環境の整備に努めております。

⑨ 特有の法的規制について発生可能性：低発生可能性のある時期：特定時期なし

影響度：小

●リスク
当社は、現時点の各種規制に従って、業務を遂行しておりますが、将来において各種規制が変更された場合や、何らかの理由により、当社が業務を遂行するために必要な許認可および登録（以下、「許認可等」という。）の取消などの行政処分を受けた場合には、当社の事業活動に支障をきたし、財政状態および経営成績に重要な影響を及ぼす可能性があります。当社が規制を受ける主なものは、金融商品取引法、宅地建物取引業法、各税法、資産の流動化に関する法律、投資事業有限責任組合契約に関する法律、貸金業法、建築士法等があります。
★対応策
当社では、各種規制変更の決定前からその動向を注視し、状況に応じた対応を取り、影響を最小限とするよう対策を行うとともに、許認可等を受けるための諸条件および関係法令の遵守に努めております。なお、現時点において当該許認可等が取消となる事由は発生しておりません。

当社および当社子会社では、上記の法令等に基づき、主たる事業において以下の許認可等を受けております。

（いちご株式会社）
許認可等の名称

宅地建物取引業免許

所管官庁等

登録番号

有効期間

取消、解約その他の事由

東京都知事(3)第90527号

2024年５月22日まで

不正な手段による免許の取得や役員等の欠格条項に該当する場合は免許の取消（宅地建物取引業法第66条）

東京都

所管官庁等

登録番号

有効期間

取消、解約その他の事由

東京都

東京都知事(2)
第99098号

2026年４月28日まで

不正な手段による免許の取得や役員等の欠格条項に該当する場合は免許の取消（宅地建物取引業法第66条）

有効期間の定めはありません。

不正な手段による認可の取得や業務に関し取引の相手に損害を与えた場合は認可の取消（宅地建物取引業法第67条の２）

関東財務局長有効期間の定めはあり（金商）第318号 ません。

不正な手段による登録や資本金不足、業務または財産の状況に照らし支払不能に陥る恐れがある場合は登録の取消（金融商品取引法第52条）（いちご投資顧問株式会社）
許認可等の名称

宅地建物取引業免許

取引一任代理等認可

金融商品取引業登録（投資運用業、投資助言・代理業、第二種金融商品取引業）

国土交通省

金融庁

国土交通大臣認可第42号- 16 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

許認可等の名称

不動産特定
共同事業者許可

所管官庁等

登録番号

有効期間

取消、解約その他の事由

金融庁、
国土交通省

金融庁長官・
国土交通大臣第69号

有効期間の定めはありません。

役員や法人としての欠格条項に該当する場合や不正な手段
による登録がある場合は登録の取消（不動産特定共同事業法第36
条）

所管官庁等

登録番号

有効期間

取消、解約その他の事由

東京都

東京都知事(3)第93181号

2026年７月15日まで

不正な手段による免許の取得や役員等の欠格条項に該当する場合は免許の取消（宅地建物取引業法第66条）

関東財務局長（金商）第18号

不正な手段による登録や資本金不足、業務または財産の状有効期間の定めはあり
況に照らし支払不能に陥る恐ません。
れがある場合は登録の取消（金融商品取引法第52条）（いちご地所株式会社）
許認可等の名称

宅地建物取引業免許

金融商品取引業登録（投資助言・代理業、第二種金融商品
取引業）

金融庁

（いちごオーナーズ株式会社）
許認可等の名称

宅地建物取引業免許

不動産特定共同事業者許可

所管官庁等

登録番号

東京都

東京都知事(2)
第100428号

東京都

東京都知事
第153号

- 17 -

有効期間

取消、解約その他の事由

2027年４月７日まで

不正な手段による免許の取得や役員等の欠格条項に該当する場合は免許の取消（宅地建物取引業法第66条）

役員や法人としての欠格条項に該当する場合や不正な手段
有効期間の定めはあり による登録がある場合は登録ません。
の取消（不動産特定共同事業法第36条）

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑩ 連結の範囲決定に関する事項
発生可能性：低発生可能性のある時期：長期的

影響度：中

●リスク
当社は、「投資事業組合に対する支配力基準及び影響力基準の適用に関する実務上の取扱い」（企業会計基準委員
会 実務対応報告第20号 2011年３月25日改正）に基づき、各投資事業組合等毎に個別に支配力および影響力の有無を判定した上で連結子会社および関連会社を判定し、連結の範囲を決定しております。
今後、新たな会計基準の設定や、実務指針等の公表により、投資事業組合等に関する連結範囲の決定について、当社が採用している方針と大きく異なる会計慣行が確立された場合には、当社の連結範囲決定方針においても大きな変更が生じ、当社の財政状態や経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
★対応策
当社は、新たな会計基準の設定や実務指針等の決定前からその動向を注視し、状況に応じた対応を取り、影響を最小限とするよう対策を行っております。

⑪ 大株主について発生可能性：低発生可能性のある時期：長期的

影響度：小いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド（以下、「いちごトラストＰＴＥ」という。）は、当社株式を長期安定株主として保有する方針のもと、2023年２月28日現在、当社の総議決権の49.65％を保有する当社の筆頭株主であります。
いちごトラストＰＴＥは、投資を事業目的とする、法人格を有さない外国籍のユニット・トラストである、いちご
トラストから100％の出資を受けております。
いちごトラストおよびいちごトラストＰＴＥはIchigo Asset Management International, Pte. Ltd.（以下、「Ichigo Asset International」という。）に投資を一任しており、Ichigo Asset Internationalに対しては、いちごアセットマネジメント株式会社が投資助言を行っております。Ichigo Asset Internationalおよびいちごアセットマネジメント株式会社は当社との間に資本関係はございませんが、当社の取締役および代表執行役会長である
スコット キャロンはいちごアセットマネジメント株式会社の代表者を兼任しており、Ichigo Asset Internationalの大株主であります。
なお、スコット キャロンは、Ichigo Asset Internationalの業務執行を行っておらず、Ichigo Asset
Internationalの当社株式の売買に関する投資判断には関与しておりません。
さらに、Ichigo Asset Internationalは、日本国の法令規則等を遵守するとともに、コンプライアンス等に係る社内規則を定め、未公表の重要事実の入手時における売買停止を実施する等、必要とする情報統制の体制を整備し運用しております。
●リスク
現時点で、いちごトラストＰＴＥは当社の長期安定株主として一定数を保有する方針でありますが、今後の経済情勢および国際情勢が著しく変動した場合、保有方針が変更される可能性があり、当社の経営体制に影響を及ぼす可能性があります。また、当社の商号に含まれる「いちご」の商標権は、Ichigo Asset International が保有し、当社はその使用許諾を受けていることから、継続的な使用許諾または商号変更等の対応が必要となる可能性があります。
★対応策
当社は、事業の意思決定に際し、いちごトラストおよびいちごトラストＰＴＥから制約を受けることはなく、当社の意思決定は当社の責任のもとで行われ、独立性を確保しているものと考えております。また、事業においても、
いちごトラスト、いちごトラストＰＴＥ、Ichigo Asset Internationalおよびいちごアセットマネジメント株式会
社に依存しておらず、独立した事業を行っており、仮に大株主の保有方針が変更となった場合においても、事業に影響はありません。また、商標権の使用許諾が停止された場合でも、影響は軽微であります。

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2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑫ クリーンエネルギー特有のリスク
発生可能性：低発生可能性のある時期：長期的

影響度：中

当社は、環境と地域社会に配慮した発電事業の社会的意義のもと、クリーンエネルギー（太陽光発電等）事業を展開しております。
●リスク
当社のクリーンエネルギー事業は、電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法により定められた全量固定価格買取制度に基づき、電力会社との契約により売電価格が20年間保証されております。
しかしながら、電力会社が当該契約通りに買取を行わなかった場合、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
●リスク
当該事業における発電量は気象条件に大きく左右されるほか、天災・火災等の災害に見舞われた場合には、設備の損傷等により発電量が大幅に低下する可能性があり、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
★対応策
当社は、固定価格買取制度の制度変更にかかる行政、電力会社の動向を常に把握し、採算ラインを意識して事業の検証を行っております。また、電力会社以外の電力卸先、小売事業の検討も行っており、販売先の多様化にも取り組むほか、風力やバイオマスなど、太陽光発電以外の再生可能エネルギーの多様化を進め、事業の安定化を図っております。
発電設備の災害対策においては、専門家のアドバイスのもと、各自治体、地域市民との協議を重ね、想定以上の災害に対応できる防災設備を設けるとともに、常時監視システムと現地協力会社との連携により、防災に務めております。

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３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】(1）経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状
況の概要は次のとおりであります。
①経営成績の状況
当連結会計年度におけるわが国経済は、コロナ感染防止における行動制限が徐々に緩和され、経済活動の正常化に向けた動きが加速しました。全国旅行支援策によるサービス消費の増加や、水際対策の緩和によるインバウ
ンド需要の増加が継続しました。また、堅調な企業業績を背景に投資意欲が高まり、設備投資も再開されました。一方、資源価格の高騰や物価上昇に加え、わが国以外の主要各国における金利上昇による世界経済の停滞がリスクとなり、引き続き、注視が必要な状況です。
当社が属する不動産業界でも、ホテル需要の力強い改善により、ホテルの売上が伸びており、当社の子会社である博多ホテルズ株式会社の運営ホテルでは、2023年１月～２月のRevPAR（販売可能な客室１室あたりの売上）が、2022年平均比で概ね150～200％超の水準まで回復し、今後も一層の伸びが期待されます。オフィスビルにおいては、東京都心部の空室率、賃料ともにほぼ横ばいで推移しております。当社が保有する中規模オフィスにおいては、引き続き底堅い需要が継続しておりますが、働き方の変化に併せ、選ばれるオフィスビルの提供に向けて、引き続き、テナント様のニーズを捉えてまいります。なお、安定性が高い賃貸住宅や物流施設の需要は引き続き堅調さを維持しており、投資需要も底堅い状況が続いております。
また、世界的に環境課題への取り組みが急務であるなか、わが国でもカーボンニュートラルに向けたエネルギ
ー政策の整備が進んでおり、さらなる政策の強化が期待されます。こうした環境下において、クリーンエネルギ
ー事業の重要性は増しており、当社では、地域および地球に優しい再生可能エネルギーのさらなる創出に注力しております。
主な取り組み当期は、不動産市況の堅調さと、ホテル需要の力強い回復により、第３四半期の決算発表と同時に当期の業績予想を上方修正させていただき、この業績予想をさらに上回る決算となりました。
当社では急激な環境の変化に対応し、より信頼性の高い財務基盤の確保と徹底的なキャッシュ・フロー経営を実行しております。創出した資金は、将来の成長投資として、不動産の取得、新規事業への投資に加え、長期
VISIONで掲げた「機動的な自社株買い」のとおり、当期は総額45億円の自社株買いを行いました。
また、当社は、長期VISION「いちご2030」に沿い、サステナブル（持続可能）な社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」として、将来を見据えた戦略的な事業展開を通じて、事業優位性のさらなる強化を図っております。具体的には、不動産の保有・運営や心築（しんちく）（注）ノウハウといった強みを軸とし、ノンアセット事業によるストック収益の獲得機会を拡大しております。既存事業の深化とともに、新規事業の創出と成長により、今後とも、株主価値の最大化に向け、株主重視経営をさらに向上し具現化すべく、全力を尽くしてまいります。
（注）心築（しんちく）について
心築とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造することをいい、日本における「100年不動産」の実現を目指しております。

「既存事業の成長と深化」
・ 「心築（しんちく）事業」
徹底的なキャッシュ・フロー経営により創出した資金により、当期は507億円の不動産を取得しております。
このうち、オフィスを６物件（総額124億円）取得しており、いちごオフィスのパイプラインを拡充しております。
また、長年培ってきた当社の不動産運用力や心築ノウハウを基盤に、個人および事業主の方でもプロの目利きと簡素な手続きで優良なレジデンス（住宅）へ小口投資いただける「いちごオーナーズビルシェア」およびデジタル不動産事業の「いちご・レジデンス・トークン」を開始いたしました。投資商品の拡充により顧客層の拡大を図るとともに、不動産の売却先が拡充したことで、取得の活性化にも繋がり、不動産の取得と売却の好循環に- 20 -

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繋がります。当期におけるいちごオーナーズのレジデンスの取得は360億円、売却売上は280億円となりました。
さらに、アセットマネジメントの受託にも繋がり、ストック収益にも貢献いたします。なお、当期の心築事業における売却価額の総額は、551億円となりました。
当社は、PPP（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業への取り組みも進めており、神奈川県横須賀市に所在する「よこすかポートマーケット」の運営・管理について、当社を代表者とする共同事業者が選定され、リニューアルオープンを果たしました。本件においては、既存の建物を活かし新たな観光施設としてリニューアルする当社の心築をご評価いただきました。リニューアルオープン後は、各種メディアからの取材依頼も多く、お客様で賑わっております。ホテル事業においても、保有・賃貸の枠を超え、オペレーション事業およびAIレベニューマネジメント（売上管理）システム「PROPERA」の開発・販売を進めており、観光ニーズの高いわ
が国の宿泊需要の回復に備え、事業領域の拡大を図っております。
・ 「アセットマネジメント事業」
いちごオフィス、いちごホテル、いちごグリーンインフラ投資法人（証券コード9282、以下「いちごグリーン」という。）および、私募ファンド事業への業務支援に注力いたしました。
当期は、当社が運用するJリートにおいても、優良不動産の取得を進めるとともに、いちごオフィスでは、保有不動産の入れ替えを進めております。前期にも、保有不動産を簿価の2.3倍、鑑定評価額の1.9倍の価格で売却
しておりますが、当期も第４四半期に同様の投資主価値向上に資する売却を完了しており、より価値向上余地のある物件への入れ替えとともに、投資主価値の最大化を図っております。
また、当社では、いちごオフィスのさらなる成長に向けた支援ならびに投資主価値の向上に対し、スポンサーとしてのコミットメント強化の一環として、いちごオフィスの投資口取得を決定し、進めております。当社が運用するいちごオフィス、いちごホテルでは、Jリート唯一の完全成果報酬制度を採用しており、投資主様と当社の利益は完全に一致しております。今後も、優良物件の提供やブリッジファンドの活用、心築による投資法人の保有資産の価値向上といった施策により積極的に両投資法人をサポートし、投資主目線による運用を行うこと
で、両投資法人の投資主価値のさらなる向上を図ってまいります。
・ 「クリーンエネルギー事業」
当期は、３発電所（発電出力５MW／前期末比＋3.7％）が新たに発電を開始いたしました。当社が開発・運用する発電開始済み
発電所の合計は、63発電所（発電出力174.2MW）まで成長しており、今後さらなる太陽光発電所への投資を行うとともに、電力供給の安定性向上に寄与する第３のエネルギーとして、森林の高齢化等の課題に対応し、治山対策、地域経済の活性化に貢献するグリーンバイオマス発電を計画しております。世界的にコロナの影
響を受けるなか、市況の変化に左右されず、より安定性の高い当事業は、継続的に成長しております。

いちご上田吉田池ＥＣＯ発電所「急激な環境変化に対応した成長戦略」
・ 信頼性の高い財務基盤の確保
当社は、リーマンショック以降、借入期間の長期化と借入コスト削減、包括的な金利ヘッジによる金利上昇リ
スクの低減、無担保資金の調達等の幅広い財務施策の推進により、収益基盤と財務基盤を強化してまいりました。また、当社のESGへの取り組みや貢献等に対する評価を受け、その活動を支援するESGローンを拡充させており、当期は約300億円をESGローンにより調達しております。今後もこの方針を継続し、当社の事業をよりサステ
ナブルな事業へ進展させてまいります。

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・ 徹底的なキャッシュ・フロー経営
当社は、これまでも高いキャッシュの創出力を維持してまいりましたが、この急激な環境の変化に対応し、さらなるキャッシュの創出を図っております。具体的には、当社の心築事業に属する不動産を固定資産化すること
で、減価償却の税効果によりキャッシュを創出し、将来の成長投資に備えております。なお、当期末における固定資産比率は84.3％（注）です。
（注）当社の心築事業に属する不動産のうち、いちごオーナーズ、セントロ、ストレージプラスの資産を除く不動産を対象としております。
「株主還元」
・ 機動的な自社株買い（６期連続）
当社は、長期VISIONで掲げた「機動的な自社株買い」のとおり、当社株式の市場価格および財務状況等を総合的に勘案のうえ、株主利益の向上を図るため６期連続で自社株買いを実施しております。
当社は、株主価値の根幹である１株利益（EPS）の向上を通じた株主価値の最大化を目指しており、今後も大幅な利益成長の実現に向けた事業の推進に併せ、機動的な自社株買いを実施してまいります。

・ 配当政策（当期増配）
当社は、配当の安定性と透明性、そして成長性に注力し、「安心安定配当」により、株主の皆さまからのご支援に報いるため、安定性が高い株主資本を基準とした「DOE配当政策」を導入しており、DOE（株主資本配当率）
を３％以上としております。
また、各年度の１株あたり配当金（DPS）を、原則として前期比「維持か増配」のみとし、「減配しない」こ
とにより、当社の盤石な安定収益基盤が可能とする「累進的配当政策（Progressive Dividend Policy）」を併せて導入しております。
株主還元策の基準としては「配当性向」が一般的ですが、短期的な利益変動に左右されてしまうため、将来の配当水準は必ずしも明確ではありません。当社は、「累進的配当政策」の導入により、株主様に対する長期的なコミットメントをお示ししております。
なお、当社は、徹底的なキャッシュ・フロー経営の方針のもと、キャッシュの創出に注力しております。当期
は、高いキャッシュ創出を実現した一方、コロナの影響が薄らぎ、経済活動の正常化が進んだことに鑑み、増配を決定し、期末配当は１株当たり８円の配当とさせていただきます。

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・ 株主優待制度
当社は、2019シーズンよりＪリーグの「トップパートナー」に就任し、Ｊリーグとともに豊かさ溢れる地域社
会に取り組むとともに、当社およびいちごオフィス、いちごホテル、いちごグリーンの株主・投資主様を対象とした「いちごＪリーグ株主・投資主優待」制度を導入しております。
2023シーズンもトップパートナーとしてＪリーグから提供いただく試合チケットを株主様・投資主様にお届けすることで、地域創生への貢献を目指すとともに、日頃よりご支援いただいている株主・投資主様への感謝をお伝えしております。
また、いちごＪリーグ株主・投資主優待の拡充として、当社が運営しているみやざきサンクスマーケットの商品から、当社がスポンサーをしているテゲバジャーロ宮崎（Ｊ３）の選手が選んだイチオシ商品の詰め合わせ「みやざきサンクスマーケット X’mas セット」についても抽選式でプレゼントさせていただきました。

業績の詳細
当連結会計年度の業績は、売上高68,093百万円（前期比19.6％増）、営業利益12,492百万円（同24.7％増）、
ALL-IN営業利益（注）16,908百万円（同27.4％増）、経常利益10,848百万円（同45.2％増）、親会社株主に帰属する当期純利益9,409百万円（同45.4％増）となりました。
（注）ALL-IN営業利益＝営業利益＋特別損益に計上される心築事業に属する不動産の売却損益
セグメントごとの業績は次のとおりであります。
なお、当期より、心築事業の事業実態を表すため、「営業利益」に特別損益に計上される心築事業に属する不動産の売却損益を加算した「ALL-IN営業利益」を経営指標（KPI）として設定しております。これは、さらなる開示の可視化にも繋がることから、当連結会計年度の期首より、報告セグメントの「セグメント利益」を「営業利益」
から「ALL-IN営業利益」に変更しております。
・アセットマネジメント
当該セグメントの業績につきましては、いちごオフィスにおいて、価値向上を図った物件の売却に伴う大幅な売却益の実現に連動して成果報酬が増加したこと等により、セグメント売上高4,241百万円(前期比46.3％増)、セグメント利益3,026百万円(同64.5％増)となりました。
・心築（しんちく）
大規模オフィスの一時的な空室発生に伴う不動産賃貸収入の減少をホテル業績の力強い回復が補いました。また、レジデンスや商業施設、オフィス等の販売用不動産の売却により、セグメント売上高は58,639百万円(前期比19.2％増)となりました。また、心築セグメントに属する固定資産を売却したことにより、セグメント利益は11,893百万円(同27.6％増)となりました。

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2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

・クリーンエネルギー
前期に竣工した発電所の売電収入が通期で寄与したことに加え、当期は新たに３つの発電所が売電を開始した
こと等により、セグメント売上高は5,699百万円(前期比6.3％増)となりました。一方で、組織変更に伴い当該セグメントに係る経営指導料が増加したことにより、セグメント利益は2,016百万円（同5.5％減)となりました。
② キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、40,313百万円となり、前連結会計
年度末の46,214百万円と比較して5,900百万円の減少となりました。各キャッシュ・フローとそれらの要因は以下のとおりであります。
・営業活動によるキャッシュ・フロー
当連結会計年度において、税金等調整前当期純利益14,234百万円、減価償却費5,339百万円等の資金の増加があった一方、売上債権の増加2,096百万円等による資金の減少があった結果、17,503百万円の資金が増加しました。加えて、物件の仕入れ等の先行投資にかかる販売用不動産等の増加額が9,707百万円、利息の支払額2,051百万円、法人税等の支払額5,490百万円があったこと等により、営業活動によるキャッシュ・フローは254百万円（前年同期は7,939百万円）となりました。
・投資活動によるキャッシュ・フロー
当連結会計年度において、投資活動によるキャッシュ・フローは2,635百万円（前年同期は6,502百万円）となりました。これは主に、有形固定資産の売却による収入14,065百万円があった一方、有形固定資産の取得による支出10,516百万円、投資有価証券の取得による支出968百万円があったことによるものです。
・財務活動によるキャッシュ・フロー
当連結会計年度において、財務活動によるキャッシュ・フローは△6,582百万円（前年同期は△15,360百万円）となりました。これは主に、短期借入金の純増減額△1,419百万円、長期借入れによる収入41,834百万円、長期ノンリコースローンの借入れによる収入3,000百万円があった一方、長期借入金の返済による支出40,385百万円、長期ノンリコースローンの返済による支出1,633百万円、自己株式の取得による支出4,499百万円、配当金の支払額3,197百万円があったことによるものです。
③生産、受注及び販売の実績
a.生産実績
当社で行う事業につきましては、生産実績を定義することが困難であるため、記載を省略しております。
b.受注実績
当社は、受注生産を行っていないため、受注実績の記載はしておりません。
c.販売実績
当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当連結会計年度
セグメントの名称
前年同期比（％）（自 2022年３月１日
至 2023年２月28日）
アセットマネジメント（百万円）

3,755

58.5

心築（百万円）

58,63719.2

クリーンエネルギー（百万円）

5,699

6.3

68,09319.6

合計（百万円）（注）１．セグメント間取引については、相殺消去しております。
２．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績および総販売実績に対する割合は、次のとおりであり
ます。

相手先

前連結会計年度（自 2021年３月１日
至 2022年２月28日）

当連結会計年度（自 2022年３月１日
至 2023年２月28日）

金額（百万円）

割合（％）

金額（百万円）

割合（％）

A社

6,010

10.6

－

－

合同会社KCR1

17,731

31.1

－

－

－

－

9,132

13.4

株式会社青山財産ネットワークス- 24 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

相手先前連結会計年度（自 2021年３月１日
至 2022年２月28日）

当連結会計年度（自 2022年３月１日
至 2023年２月28日）

金額（百万円）

割合（％）

金額（百万円）

割合（％）

－

－

20,91130.7

アルネア１合同会社
アルネア２合同会社
アルネア３合同会社

３．販売実績が総販売実績の100分の10未満の相手先については記載を省略しております。
４. 当社顧客との秘密保持の取り決めにより、一部、社名の公表は控えさせて頂きます。
(2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識および分析・検討内容は次のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
①重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
当社の連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。
この連結財務諸表の作成にあたって、当社の連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５ 経理の状況
１．連結財務諸表等（１）連結財務諸表 注記事項 （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） ４．
会計方針に関する事項」に記載の通りであります。この連結財務諸表の作成にあたっては、過去の実績や状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に基づき見積り及び判断をおこなっておりますが、不確実性が内在している
ため、将来生じる実際の結果と異なる可能性があります。
連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについては、「第５ 経理の状況 １．連結財務諸表等（１）連結財務諸表 注記事項 （重要な会計上の見積り）」に記
載の通りであります。
②当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容（財政状態の分析）（資産）
当連結会計年度末の資産合計は338,619百万円となり、前連結会計年度末と比較して、732百万円増加（前期比0.2％増）いたしました。
これは主に、自己株式の取得4,499百万円等による現金及び預金の減少5,922百万円、物件の売却等による有形固定資産の減少4,715百万円があった一方で、販売用不動産の増加10,485百万円、アセットマネジメント事
業に係る運用報酬として売掛金の増加2,046百万円があったことによるものであります。
（負債）
当連結会計年度末の負債合計は224,226百万円となり、前連結会計年度末と比較して1,469百万円減少（前期比0.7％減）いたしました。
これは主に、ノンリコースローン1,366百万円の増加に対し、借入金の減少533百万円、未払法人税等の減少
939百万円、前受金等その他の流動負債の減少959百万円があったことによるものであります。
（純資産）
当連結会計年度末の純資産合計は114,393百万円となり、前連結会計年度末と比較して2,201百万円増加（前期比2.0％増）いたしました。
これは主に、親会社株主に帰属する当期純利益の計上9,409百万円に対し、剰余金の配当3,275百万円、自己株式の取得4,499百万円があったことによるものであります。なお、自己資本比率は30.4％（前期比0.6ポイン
ト増加）となりました。

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2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（経営成績の分析）（売上高）
連結売上高は、レジデンスや商業施設等の物件売却の進捗、新たに竣工した発電所の稼働による売電収入の増加、いちごオフィスの利益に連動する成果報酬の増加等があったことにより68,093百万円（前期比19.6％増）となりました。
売上高の主な内訳は、不動産販売収入41,144百万円、不動産賃貸収入17,074百万円、不動産フィー収入
3,677百万円および売電収入5,576百万円であります。
（営業利益）
営業利益は、心築事業における物件売却による売却益の獲得、アセットマネジメント事業において、運用投資法人の利益の増加に連動して成果報酬が増加したこと等により12,492百万円（前期比24.7％増）となりました。
（営業外損益）
営業外収益は、前期と比較してデリバティブ評価益が増加したこと等により、979百万円（前期比170.9％増）となりました。
主な内訳は、デリバティブ評価益790百万円、受取利息46百万円であります。
なお、当社では将来の金利上昇リスクに備え、金利スワップ取引（デリバティブ取引）を行っております。
営業外費用は、2,622百万円（前期比9.8％減）となりました。
主な内訳は、支払利息2,165百万円、融資関連費用171百万円であります。
（特別損益）
特別利益は、4,621百万円（前期比36.6％増）となりました。
主な内訳は、心築事業に属する不動産売却による固定資産売却益4,416百万円であります。
特別損失は、1,235百万円（前期比1.9％減）となりました。
投資案件の精査を行い、固定資産の減損損失803百万円、投資有価証券評価損261百万円、貸倒引当金繰入額
127百万円を計上いたしました。
（親会社株主に帰属する当期純利益）
法人税、住民税及び事業税は4,425百万円となりました。また、当連結会計年度において法人税等調整額を152百万円計上しました。
これらの結果、親会社株主に帰属する当期純利益は9,409百万円（前期比45.4％増）となりました。
(3）資金の源泉および流動性についての分析「第２ 事業の状況 ３ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1）経営成績等の状況の概要 ②キャッシュ・フローの状況」に記載しております。
(4）資金需要及び財務政策
当社の事業活動における資金需要の主なものは、不動産の取得およびクリーンエネルギー発電設備の建設に係る資金であります。
財務政策の状況につきましては、安定した財務体制を構築すべく、調達金利の低減、返済期日分散、借入期間の長期化、および無担保資金の調達等借入条件の改善に積極的に努めてまいりました。また、資金調達手法の多様化を図るため、株式会社格付投資情報センターより、発行体格付を取得致しました。
当期においては、サステナブルな社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」としての取り組みをご評価いただき、2023年2月27日（引出期間は2023年3月3日から）に株式会社三井住友銀行が組成した「ポジティブ・イン
パクト・ファイナンス」による限度額92.53億円の借入枠を設定いたしました。さらに、2023年2月28日に株式会社みずほ銀行より「Mizuhoポジティブ・インパクトファイナンス」として、限度額130億円の借入枠を設定いたしました。
これらのポジティブ・インパクト・ファイナンスは、グローバルな指標である「ポジティブ・インパクト金融原則」（※1）に則り、企業の事業活動が環境・社会・経済にもたらすインパクト（ポジティブな影響とネガティブな影響）を包括的に分析・評価し、サステナブル経営の実現に向けた活動を継続的に支援することを目的とした融資です。
本取り組みは、サステナブルな社会形成の促進と当社財務基盤のさらなる強化に資するものと考えており、当社では引き続き、資金調達の面においても、取り組みを促進、発展させてまいります。
（※1）ポジティブ・インパクト金融原則
SDGsの達成に向け、金融機関が積極的な投融資を行うための原則として国連環境計画・金融イニシアティブにより策定された原則で、資金提供先企業のネガティブな影響を軽減し、現実的かつ信頼性のある方法でポジティブな影響を高めるための資金提供のあり方を定めています。

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2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

その結果、当連結会計年度末において、コーポレート有利子負債の残高は167,730百万円（前期比0.5％減）、ノン
リコースローンの残高は42,231百万円（前期比3.3％増）となり、当該残高に係る平均期中調達金利は、それぞれ
0.89％（前期比0.00％減）、1.06％（前期比0.04％増）となりました。当連結会計年度末のコーポレート有利子負債
残高における長期借入比率は94.1％（前期比1.6％増）、そのうち残存期間５年超の残高は90,919百万円、コーポレ
ート有利子負債全体の平均借入期間は10.0年、平均借入残存期間は6.1年となりました。
また、コーポレート有利子負債残高における無担保借入の割合は25.5％（前期比1.3％増）となりました。
(5）経営上の目標の達成状況について
当社は、2019年2月期を最終年度とした中期経営計画「Power Up 2019」で掲げた経営指標をすべて達成し、新たに2020年2月期を初年度とする長期 VISION「いちご 2030」を策定しております。
当社は、サステナブルな社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」として、将来を見据えた戦略的な事業展開を通じて事業優位性のさらなる拡充を図り、株主価値の最大化に向け全力を尽くしてまいります。
■取り組み期間2020年２月期～2030年２月期（11年間）■資本生産性の目標①ROE（自己資本利益率）期間平均15％以上
積極的なITや事業への先行投資により、初期はROEの低下が見込まれることに加え、コロナ感染拡大の初期であった2020年2月期末において、より徹底したキャッシュ・フロー経営を図るため、心築セグメントで保有している心築
資産（不動産）を販売用不動産から固定資産に振り替えたことで、より多くのキャッシュ創出を実現した一方、固定資産に係る減価償却費（ノンキャッシュ費用）が増加したこと等により、ROEが低下しました。一方、資本生産性の向上や安定収益基盤の創出により当社の将来ROEを向上させ、長期にわたるROE15％以上の収益構造の確立を図る
方針に変更はなく、株主価値の根幹である１株利益（EPS）の成長を図ってまいります。なお、当期のROE実績は9.2％となっております。
②「JPX日経インデックス400」11年間継続の組み入れ「JPX日経インデックス400」は、３年平均ROE、３年累積営業利益、時価総額を選定基準とし、資本生産性と価値向上が高い企業により構成される株価指数です。当社は、2030年８月の定期入替時まで11年間継続して組み入れられることを目指しておりましたが、ホテル事業においてコロナ感染拡大の影響を大きく受けたことによる一時的な営業利益の減少やROEの低下等により、2022年８月の定期入替時において組み入れから外れております。コロナ感染の影響が終息したことに伴いホテル売上も回復しており、今後の組み入れを目指してまいります。
■キャッシュ創出力の目標
エコノミック営業キャッシュフロー※ 11年間継続の当期純利益超過
当社の高いキャッシュフロー創出力は成長投資と株主還元の源泉であり、その創出力の維持とさらなる強化に注
力してまいります。なお、当期におけるエコノミック営業キャッシュフローは9,962百万円となっており、親会社株主に帰属する当期純利益9,409百万円を超過しております。また、当期は心築セグメントにおいて固定資産の売却益が増えておりますが、このエコノミック営業キャッシュフローには、固定資産の売却益が反映されておらず、これを加算した場合の当社のキャッシュ創出の実態は、当期純利益を大幅に超過し、引き続き高い水準のキャッシュ・
フローを創出しております。
※エコノミック営業キャッシュフローとは、当社の決算短信の表紙に記載されている「販売用不動産および販売用発電設備の増減額（仕入・売却）の影響を除く営業活動によるキャッシュ・フロー（税引後）」を指します。
■安定収益の目標ストック収益比率（2030年２月期）60％以上
2019年２月期のストック収益比率53％から60％以上へと向上を図ります。同時に、フロー収益に関しても心築資
産の売却益を中心の収益構造を分散化します。それにより不動産市況の景気循環に左右されにくく、安定性の高い収益構造の構築を実現してまいります。なお、当期のストック収益比率は53.8％となっております。
■株主還元策
当社は、配当の安定性と透明性、そして成長性に注力し、「安心安定配当」により株主の皆さまからのご支援に報いると同時に、機動的な自社株買いを通じて中長期的な株主価値向上を図ります。
なお、当期の期末配当については、徹底的なキャッシュ・フロー経営の方針のもと、高いキャッシュ創出を実現した一方、コロナの影響が薄らぎ、経済活動の正常化が進んだことに鑑み、前期および配当予想からの増配を決定
し、１株当たり８円の配当といたしました。
①「安心安定配当」の累進的配当政策（Progressive Dividend Policy）
当社は、2017年２月期より導入した「累進的配当政策」を本期間においても継続いたします。各年度の１株あたり配当金（DPS）を原則として前期比「維持か増配」のみとさせていただき、「減配しない」ことにより、当社の盤
石な安定収益基盤が可能にする「安心安定配当」を実現いたします。

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2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）[累進的配当政策について]
累進的配当政策とは、株主に対する長期的なコミットメントを 示す株主還元策です。株主還元の基準としては「配当性向」が一般的ですが、短期的な利益変動に左右されてしまうため、将来の配当水準は必ずしも明確ではありません。原則として「減配なし、配当維持もしくは増配のみ」を明確な方針とする累進的配当政策は、持続的な価値向上に対する企業から株主へのコミットメントといえます。
②DOE（株主資本配当率）３％以上
安定性が高い株主資本を基準とした「DOE配当政策」も引き続き採用することで、長期にわたり株主資本の成長と連動する、安定的な配当成長を図っており、当期においては3.6％の実績となっており引き続き安定的な配当を維持しております。
③機動的な自社株買い
上述の配当政策とともに、株主価値向上に資する最適資本構成を目指し、機動的な自社株買いを実施いたします。
当期においては、取得価額総額4,499百万円の自社株買いを実施して、６期連続の自社株買いの実施となります。

４【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。

５【研究開発活動】
当社グループは、新規事業の創出として、次世代に向けたグリーンビジネス、持続可能な環境ソリューションの提供として、事業活動を通じた社会貢献という目標の実現のため、様々な分野にて活用が期待されている植物性シリカ
SiO2（二酸化ケイ素）の生成、応用、提供による収益化を目指した研究開発を進めております。
なお、研究開発費については、全て心築セグメントに係る費用であり、当連結会計年度の研究開発費の総額は50百万円であります。

- 28 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当連結会計年度におけるクリーンエネルギー事業の稼働中および建設中のクリーンエネルギー発電所等の有形固定資産の増加額は904百万円であります。

２【主要な設備の状況】
当社における主要な設備の状況は次のとおりです。
(1）提出会社
2023年２月28日現在
帳簿価額（百万円）
事業所名
（所在地）

セグメントの名称

松戸南部市場

アセットマネジメント（千葉県松戸市）

・心築

設備の内容

建物及び
構築物

卸売市場

土地
（面積㎡）

その他

2,099

204

(47,721.40)

0

従業員数
（人）

合計

9

2,303

（2)

（注）１．帳簿価額には、建設仮勘定の金額を含んでおりません。
２．帳簿価額のうち「その他」は工具、器具及び備品です。
３．従業員数の（ ）は、臨時雇用者数を外書しております。
４．上記設備は子会社であるいちごマルシェ株式会社が使用しており、従業員数についてはいちごマルシェ株式会
社の従業員数を記載しております。
上記の他、主要な賃借している設備として、以下のものがあります。
2023年２月28日現在
事業所名
（所在地）

セグメントの名称

設備の内容

本店（東京都千代田区）

全社

事務所（賃借）賃借面積（㎡）

従業員数（人）

年間賃借料（百万円）

1,179.59

90
（3)

148

（注）１．従業員数の（ ）は、臨時雇用者数を外書しております。
(2）国内子会社
2023年２月28日現在
帳簿価額（百万円）
会社名

いちご昭和村
生越ECO発電所
合同会社 他

事業所名
（所在地）
クリーン
エネルギー
発電所施設(群馬県セグメントの名称

クリーン
エネルギー

利根郡昭和村 他)

株式会社

宮交シティ

宮交シティ

(宮崎県宮崎市)

ストレージプ セルフストレージ(東ラス株式会社
京都町田市 他)

アセット
マネジメント・
心築

心築

設備の内容

建物及
び構築
物

土地
（面積㎡）

クリーン
エネルギー
発電設備
ショッピング
センター

セルフ
ストレージ

－

779

1,778

961
(892,721.22)

1,087(14,675.25)

1,097(3,170.43)

クリーンエネルギー その他
発電設備

合計

26,862－

27,823

－

142

2,009

－

128

3,004

（注）１．帳簿価額には、建設仮勘定の金額を含んでおりません。
２．帳簿価額のうち「その他」は機械及び装置、工具、器具及び備品、リース資産、車両運搬具です。
３．従業員数の（ ）は、臨時雇用者数を外書しております。

３【設備の新設、除却等の計画】
特記すべき重要な事項はありません。

- 29 -

従業員数
（人）

－
(－)

15
(7)

－
(－)

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】(1)【株式の総数等】①【株式の総数】
種類

発行可能株式総数（株）

普通株式

1,500,000,000
計

1,500,000,000②【発行済株式】
種類

事業年度末現在
発行数（株）（2023年２月28日）

提出日現在
発行数（株）（2023年５月29日）

普通株式

505,381,018

505,381,018

計

505,381,018

505,381,018

上場金融商品取引所
名または登録認可金
融商品取引業協会名
東京証券取引所
プライム市場
－

内容

単元株式数

100株

－

（注）提出日現在の発行数には、2023年５月１日からこの有価証券報告書提出までの間に新株予約権の行使があった場合に発行される株式数は含まれておりません。

- 30 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(2)【新株予約権等の状況】①【ストックオプション制度の内容】（第15回新株予約権）
決議年月日

2017年１月13日

付与対象者の区分及び人数（名）

取締役 8
執行役 11
使用人 179

新株予約権の数（個）※1,498,500 [1,494,300]

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式 1,498,500 [1,494,300]

新株予約権の行使時の払込金額（円）※

新株予約権１個あたり423（注）３（１株当たり423）

新株予約権の行使期間 ※自新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※

発行価格
資本組入額

2020年１月14日

新株予約権の行使の条件 ※（注）１

新株予約権の譲渡に関する事項 ※（注）２

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事
項 ※

※

至

2025年１月13日

423
212

―

当事業年度の末日（2023年２月28日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2023年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。

（注）１．新株予約権の行使条件①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
１
調整後行使価額＝調整前行使価額 ×
分割・併合の比率
また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものを除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
新規発行株式数×１株当たり払込金額
既発行株式数＋
新株式発行前の時価調整後行使価額 ＝ 調整前行使価額 ×
既発行株式数＋新規発行株式数

また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場
合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を行う。

- 31 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（第16回新株予約権）
決議年月日

2018年１月12日

付与対象者の区分及び人数（名）

取締役 8
執行役 8
使用人 187

新株予約権の数（個）※1,453,700 [1,449,300]

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式 1,453,700 [1,449,300]

新株予約権の行使時の払込金額（円）※

新株予約権１個あたり519（注）３（１株当たり519）

新株予約権の行使期間 ※自新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※

発行価格
資本組入額

2021年１月13日

新株予約権の行使の条件 ※（注）１

新株予約権の譲渡に関する事項 ※（注）２

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事
項 ※

※

至

2026年１月12日

519
260

―

当事業年度の末日（2023年２月28日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2023年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。

]内に（注）１．新株予約権の行使条件①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
１
調整後行使価額＝調整前行使価額 ×
分割・併合の比率
また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものを除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
新規発行株式数×１株当たり払込金額
既発行株式数＋
新株式発行前の時価調整後行使価額 ＝ 調整前行使価額 ×
既発行株式数＋新規発行株式数

また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場
合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を行う。

- 32 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（第17回新株予約権）
決議年月日

2019年１月11日

付与対象者の区分及び人数（名）

取締役 8
執行役 9
使用人 206

新株予約権の数（個）※1,502,600 [1,496,100]

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式 1,502,600 [1,496,100]

新株予約権の行使時の払込金額（円）※

新株予約権１個あたり432（注）３（１株当たり432）

新株予約権の行使期間 ※自新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※

発行価格
資本組入額

2022年１月12日

新株予約権の行使の条件 ※（注）１

新株予約権の譲渡に関する事項 ※（注）２

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事
項 ※

※

至

2027年１月11日

432
216

―

当事業年度の末日（2023年２月28日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2023年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。

]内に（注）１．新株予約権の行使条件①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
１
調整後行使価額＝調整前行使価額 ×
分割・併合の比率
また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものを除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
新規発行株式数×１株当たり払込金額
既発行株式数＋
新株式発行前の時価調整後行使価額 ＝ 調整前行使価額 ×
既発行株式数＋新規発行株式数

また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場
合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を行う。

- 33 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（第18回新株予約権）
決議年月日

2020年10月14日

付与対象者の区分及び人数（名）

取締役 8
執行役 8
使用人 214

新株予約権の数（個）※1,816,700 [1,809,800]

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式 1,816,700 [1,809,800]

新株予約権の行使時の払込金額（円）※

新株予約権１個あたり340（注）３（１株当たり340）

新株予約権の行使期間 ※自新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※

発行価格
資本組入額

2023年10月15日

新株予約権の行使の条件 ※（注）１

新株予約権の譲渡に関する事項 ※（注）２

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事
項 ※

※

至

2028年10月14日

340
170

―

当事業年度の末日（2023年２月28日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2023年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。

]内に（注）１．新株予約権の行使条件①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
１
調整後行使価額＝調整前行使価額 ×
分割・併合の比率
また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものを除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
新規発行株式数×１株当たり払込金額
既発行株式数＋
新株式発行前の時価調整後行使価額 ＝ 調整前行使価額 ×
既発行株式数＋新規発行株式数

また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場
合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を行う。

- 34 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（第19回新株予約権）
決議年月日

2021年4月19日

付与対象者の区分及び人数（名）

取締役 8
執行役 10
使用人 208

新株予約権の数（個）※1,855,200 [1,848,300]

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式 1,855,200 [1,848,300]

新株予約権の行使時の払込金額（円）※

新株予約権１個あたり388（注）３（１株当たり388）

新株予約権の行使期間 ※自新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※

発行価格
資本組入額

2024年4月20日

新株予約権の行使の条件 ※（注）１

新株予約権の譲渡に関する事項 ※（注）２

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事
項 ※

※

至

2029年4月19日

388
194

―

当事業年度の末日（2023年２月28日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2023年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。

]内に（注）１．新株予約権の行使条件①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
１
調整後行使価額＝調整前行使価額 ×
分割・併合の比率
また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものを除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
新規発行株式数×１株当たり払込金額
既発行株式数＋
新株式発行前の時価調整後行使価額 ＝ 調整前行使価額 ×
既発行株式数＋新規発行株式数

また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場
合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を行う。

- 35 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（第20回新株予約権）
決議年月日

2022年８月19日

付与対象者の区分及び人数（名）

取締役 ９
執行役 ７
使用人 204

新株予約権の数（個）※1,973,900 [1,970,100]

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式 1,973,900 [1,970,100]

新株予約権の行使時の払込金額（円）※

新株予約権１個あたり350（注）３（１株当たり350）

新株予約権の行使期間 ※自新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※

発行価格
資本組入額

2025年８月20日

新株予約権の行使の条件 ※（注）１

新株予約権の譲渡に関する事項 ※（注）２

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事
項 ※

※

至

2030年８月19日

350
175

―

当事業年度の末日（2023年２月28日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2023年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。

]内に（注）１．新株予約権の行使条件①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
１
調整後行使価額＝調整前行使価額 ×
分割・併合の比率
また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものを除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
新規発行株式数×１株当たり払込金額
既発行株式数＋
新株式発行前の時価調整後行使価額 ＝ 調整前行使価額 ×
既発行株式数＋新規発行株式数

また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場
合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を行う。

- 36 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
(3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
(4)【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式
総数増減数
（株）

発行済株式
総数残高
（株）

582,230

505,066,430

97

302,488505,368,918

12,1002021年３月１日～
2022年２月28日
2022年３月１日～
2023年２月28日

年月日
2018年３月１日～
2019年２月28日（注）2019年３月１日～
2020年２月29日（注）2020年３月１日～
2021年２月28日
（注）

資本金
増減額
（百万円）

資本金
残高
（百万円）

資本準備金
増減額
（百万円）

資本準備金
残高
（百万円）

26,82097

11,13664

26,88564

11,201

505,381,018

2

26,8882

11,204－505,381,018－

26,888－

11,204－505,381,018－

26,888－

11,204（注）新株予約権の権利行使に伴う新株発行によるものであります。
(5)【所有者別状況】
2023年２月28日現在
株式の状況（１単元の株式数100株）
政府およ
び地方公
共団体

株主数
（人）

区分

外国法人等

単元未満
株式の状
況（株）

金融機関

金融商品
取引業者

その他の
法人

個人以外

－

13

27

94

171

65

24,57624,946

－

所有株式数
（単元）

－

408,377

361,866

13,993 3,414,745

278

854,166

5,053,425

38,518

所有株式数
の割合
（％）

－

8.08

7.16

0.01

16.90

100.00

－

0.28

67.57

個人その他

個人

計

（注）１．自己株式51,992,200株は「個人その他」に519,922単元含まれております。
２．「その他の法人」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が24単元含まれております。

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2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(6)【大株主の状況】
2023年２月28日現在
所有株式数
（株）

発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合(％)CENTRE, SINGAPORE 179094（東京都中央区日本橋3丁目11-１）

225,108,200

49.65

東京都港区浜松町2丁目11番3号

27,671,900

6.10

MACQUARIE BANK LIMITED DBU AC（常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店）

LEVEL 6， 50 MARTIN PLACE SYDNEY NSW
2000 AUSTRALIA

22,653,000

5.00

モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社

東京都千代田区大手町1丁目9番7号 大手町フィナンシャルシテイサウスタワー

20,455,464

4.51

BNYM SA/NV FOR BNYM FOR BNY GCM
CLIENT ACCOUNTS M LSCB RD（常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行）

ONE CHURCHILL PLACE， LONDON， E14 5HP
UNITED KINGDOM（東京都千代田区丸の内2丁目7-1 決済事業部）

20,252,000

4.47

BNYMSANV RE GCLB RE JP RD LMGC
（常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店）

BOULEVARD ANSPACH 1, 1000 BRUXELLES,BELGIUM（東京都新宿区新宿6丁目27番30号）

12,243,455

2.70

株式会社日本カストディ銀行（信託口）

東京都中央区晴海1丁目8-12

9,512,300

2.10

SMBC日興証券株式会社

東京都千代田区丸の内3丁目3番1号

9,137,400

2.02

MORGAN STANLEY SMITH BARNEY LLC
CLIENTS FULLY PAID SEG ACCOUNT（常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店）

1585 BROADWAY NEW YORK, NY 10036 U.S.A（東京都新宿区新宿6丁目27番30号）

8,124,800

1.79

ONE LINCOLN STREET, BOSTON MA USA 02111（東京都中央区日本橋3丁目11-１）

4,775,100

1.05－

359,933,619

79.39

氏名又は名称

いちごトラスト・ピーティーイー・
リミテッド（常任代理人 香港上海銀行東京支
店カストディ業務部）

日本マスタートラスト信託銀行株式
会社（信託口）住所

1 NORTH BRIDGE ROAD, 06-08 HIGH STREET（東京都新宿区新宿6丁目27番30号）

STATE STREET LONDON CARE OF
STATE STREET BANK AND TRUST，
BOSTON SSBTC A/C UK LONDONBRANCH CLIENTS- UNITED KINGDOM（常任代理人 香港上海銀行東京支
店カストディ業務部）
計（注）上記のほか、自己株式が51,992,200株あります。

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2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(7)【議決権の状況】①【発行済株式】
2023年２月28日現在
区分

株式数（株）

議決権の数（個）内容

無議決権株式－－－

議決権制限株式（自己株式等）

－

－

－

議決権制限株式（その他）

－

－

－

完全議決権株式（自己株式等）

普通株式

51,992,200－－

完全議決権株式（その他）

普通株式

453,350,300

4,533,503－

単元未満株式

普通株式

38,518－－

発行済株式総数

505,381,018－－

総株主の議決権－

4,533,503－（注）「完全議決権株式（その他）」欄には株式会社証券保管振替機構名義の株式が2,400株含まれております。
また、「議決権の数」欄には、同機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数24個が含まれております。
②【自己株式等】

所有者の氏名又は名称
いちご株式会社
計

所有者の住所
東京都千代田区内幸町
一丁目１番１号－

2023年２月28日現在
発行済株式総数に所有株式数の対する所有株式数
合計（株）の割合（％）

自己名義所有株式数（株）

他人名義所有株式数（株）

51,992,200－

51,992,200

10.29

51,992,200－

51,992,200

10.29

２【自己株式の取得等の状況】【株式の種類等】
会社法第155条第３号に該当する普通株式の取得（1）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（2）【取締役会決議による取得の状況】
区分

株式数（株）

取締役会（2022年４月19日）での決議状況

価額の総額（円）

5,500,000

1,500,000,000－－

5,103,800

1,499,974,600

396,200

25,4007.20

0.00

当期間における取得自己株式－－提出日現在の未行使割合（％）

7.20

0.00

（取得期間

2022年４月20日～2022年7月14日）

当事業年度前における取得自己株式
当事業年度における取得自己株式
残存決議株式の総数および価額の総額
当事業年度の末日現在の未行使割合（％）- 39 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

区分

株式数（株）

取締役会（2022年８月19日）での決議状況（取得期間 2022年８月22日～2023年２月28日）

価額の総額（円）12,000,000

3,000,000,000－－

当事業年度における取得自己株式

9,448,400

2,999,994,200

残存決議株式の総数および価額の総額

2,551,600

5,800

21.26

0.00

－

－

21.26

0.00

当事業年度前における取得自己株式

当事業年度の末日現在の未行使割合（％）
当期間における取得自己株式提出日現在の未行使割合（％）（3）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。
（4）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
区分引き受ける者の募集を行った取得自己株式
消却の処分を行った取得自己株式
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式
その他（第三者割当による自己株式の処分）
保有自己株式数

当事業年度
処分価額の総額
株式数（株）（円）－－

当期間処分価額の総額
株式数（株）
（円）
－
－

－

－

－

－

－

－

－

－

26,5009,266,255－－

51,992,200－

51,992,200－（注）１.当期間には、2023年５月１日からこの有価証券報告書提出までの自己株式の処理および保有に係る増減は含まれておりません。
２.当事業年度における「その他（第三者割当による自己株式の処分）」は、2022年８月19日の取締役会決議に基づき実施した、関係会社役員を割当先とする第三者割当による自己株式の処分であります。

３【配当政策】
当社では、株主の皆様に対する利益の還元を経営上の重要な施策の一つとして位置づけており、将来における安定的な企業成長と経営環境の変化に対応するために必要な内部留保資金を確保しつつ、株主還元方針として、2016
年４月19日開催の取締役会において「累進的配当政策」の導入を決議しております。具体的には、各年度の１株当たり配当金（DPS）の下限を前年度１株当たり配当金とし、原則として「減配しない」ことにより、配当の成長を図るとともに、将来の配当水準の透明性を高めます。
また、同時に株主資本を基準とした「株主資本配当率（DOE）３％以上」も採用して、配当のさらなる安定性を図っております。
なお、当社は毎年８月31日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めておりますが、現在のところ中間配当を行っておらず、期末配当のみを実施する方針であります。また配当の決定機関については、会社法第459条第１項の規定に基づき、法令に別段の定めのある場合を除き、取締役会の決議をもって配当を行うことができる旨を定款に定めております。
この結果、当期につきましては2023年４月19日の取締役会において、１株当たり8円(総額3,627百万円)の配当を実施することを決定いたしました。
（累進的配当政策について）
累進的配当政策とは、企業の株主に対する長期的なコミットメントを示す株主還元策です。原則として「減配なし、配当維持もしくは増配のみ」を明確な方針とする累進的配当政策は、持続的な価値向上に対する企業から株主へのコミットメントといえます。

- 40 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

４【コーポレート・ガバナンスの状況等】（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】① 当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、経営理念（Mission Vision Values）を「日本を世界一豊かに。その未来へ心を尽くす一期一会の『いちご』」とし、定款に定めております。私たちは日本社会の一員として、商号の由来である「一期一会」の心得のもと、この実現を最大の目標としております。
当社は、人々の豊かな暮らしを支える「サステナブルインフラ企業」です。現存不動産に新しい価値を創造する「心築（しんちく）事業」、いちごオフィス（8975）、いちごホテル（3463）、いちごグリーン（9282）の運用をはじめとした「アセットマネジメント事業」、および太陽光発電や風力発電の「クリーンエネルギー事業」をコア事業としております。また、当社は、経営の効率性、健全性を高め、長期的に企業価値を向上させるための手段として、積極的にコーポレート・ガバナンスに取り組んでおります。
具体的には、組織・体制を整備する取り組みと、役職員個人へ働きかける取り組みとを組み合わせ、積極的にコーポレート・ガバナンスの有効性の向上を図っております。
(a) 当社の機関設計を指名委員会等設置会社としております。
当社の全ての取締役は、株主に対する受託者責任を負っていることを認識しているとともに、当該責任に基づき全てのステークホルダーとの適切な協働を確保しつつ会社と株主の共同の利益のために行動しております。
・取締役会は長期的な展望に立つ経営の基本方針の制定や業務執行の監督に徹し、それぞれの責任範囲を明確化した上で業務執行に関する決定と執行の権限を執行役へ委任し、経営の透明性と機動性を追求しております。
・取締役会は、実質的な議論を活発化するため、当社の事業領域における専門性に優れた執行役を兼ねる４名の取締役と、東証上場企業の社長経験者や金融・会計分野での高い専門性を有する５名の社外取締役にて構成しております。
・指名委員会は、取締役の選任および解任に関する株主総会への議案の内容を決定する他、執行役の選任および解任に係る取締役会提出議案の内容の決定ならびにグループ各社の役員の選任および解任に関する意見の勧告的提出を行っております。
・当社は、取締役会の下部機関として業務執行組織から独立したコンプライアンス委員会を設置しており、コン
プライアンスに係る重要な問題を審議しております。
・提出日現在での各機関の人数構成は、以下のとおりです。
取締役会：
９名（うち社外５名）
指名委員会：
５名（うち社外３名）
監査委員会：
３名（うち社外３名）
報酬委員会：
５名（うち社外３名）
コンプライアンス委員会：４名（うち社外２名）
・提出日現在での各機関の構成員は、以下のとおりです。
[取締役会]
スコット キャロン（取締役会議長）、長谷川 拓磨、石原 実、村井 恵理、藤田 哲也（社外取締役）、
川手 典子（社外取締役）、鈴木 行生（社外取締役）、中井戸 信英（社外取締役）、宇田 左近（社外取締役）[指名委員会]
長谷川 拓磨（指名委員長）、スコット キャロン、藤田 哲也（社外取締役）、川手 典子（社外取締役）、
中井戸 信英（社外取締役）[監査委員会]
藤田 哲也（監査委員長・社外取締役）、川手 典子（社外取締役）、鈴木 行生（社外取締役）[報酬委員会]
長谷川 拓磨（報酬委員長）、スコット キャロン、藤田 哲也（社外取締役）、川手 典子（社外取締役）、
中井戸 信英（社外取締役）[コンプライアンス委員会]
長谷川 拓磨（コンプライアンス委員長）、鈴木 行生（副委員長・社外取締役）、スコット キャロン、
藤田 哲也（社外取締役）- 41 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(b) 当社は、全役職員が経営理念を深く理解し確実に実践するように、多様な取り組みを行っております。その概要は次のとおりです。
・経営理念を、事業計画や職務評価制度を通じて全役職員に周知しております。
・経営理念を達成するために、グループ各社にて「企業倫理綱領」と「行動規範」を共有し、各役職員が遵守すべき事項を明確化しております。
・全役職員は、毎年、コンプライアンス研修を通じて、「企業倫理綱領」と「行動規範」の内容を確認しております。また、全役職員は、「行動規範コンプライアンス表明書」を執行役会長および執行役社長宛に提出することにより、本規範を遵守することを誓約しております。
② 企業統治の体制の概要および当該企業統治の体制を採用する理由
当社の機関設計は経営の監督機能の強化、業務執行の迅速性、効率性の強化、経営の透明性および健全性の向上を図ることを目的として指名委員会等設置会社を採用しております。
[業務執行]
当社取締役会は、法令、定款その他取締役会規程、取締役会決議事項に定める事項以外の一切の事項を執行役へ委任しており、執行役が取締役会によって決議された経営方針、職務分掌に従い、効果的、効率的に意思決定を行い、従業員を指揮し業務を執行しております。執行役の相互関係については、会長、社長が全社を統括し各本部に配した執行役本部長を指揮命令し、各執行役本部長が各部管掌執行役を指揮命令することとしております。執行役
12名は、男性10名、女性２名にて構成しております。
当社では、各事業の業務執行における重要な事項について充実した検討を行うため、執行役（財務本部長）を事務局とした経営会議を随時開催しております。
業務執行の成果を確実なものとするため方針管理、目標管理の手法を取り入れております。具体的には、取締役会が承認した経営方針、社長方針、経営目標、部門目標を各本部長、事業会社社長を通じ、全役職員へ展開し、業務を執行しております。

- 42 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）[監督等]
取締役会は、長期的な展望に立つ経営の基本方針の制定や業務執行の監督を行っております。実質的な議論を活発化するとともに実効性のある内部統制システムを構築するため、当社の事業領域における専門性に優れた社外取締役５名と執行役（会長、社長、副社長、常務）を兼ねる取締役４名の計９名（男性７名、女性２名）にて構成しております。
また、当社は、法定３委員会（指名、監査、報酬）および任意委員会としてコンプライアンス委員会を設置し、それぞれ経営の重要事項を審議しております。

③ 内部統制システムおよびリスク管理体制の整備状況
当社は、会社法に基づく「執行役の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制その他株式会社の業務ならびに当社およびその子会社から成る企業集団の業務の適正を確保するために必要なものとして法務省令で定める体制の整備（以下、「内部統制システム構築基本方針」という。）」を以下のとおり定め、内部統制システムを構築するとともに、不断の見直しを実施して改善、充実を図っております。

- 43 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(a) 執行役および従業員の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制[コーポレート・ガバナンス体制]
1. 取締役会は、法令、定款、株主総会決議、経営理念、取締役会規程、企業倫理綱領、行動規範に従い、業務執行の決定を行うとともに、執行役等の職務の執行を監督する。
2. 執行役は、取締役会から委任された業務の執行の決定を行い、この決定、取締役会決議、社内規程に従い業務を執行する。
3. 取締役会が職務の執行を監督するため、執行役は３か月に１回以上、自己の職務の執行の状況を取締役会に報告する。執行役は、他の執行役の職務執行を相互に監視・監督する。
4. 監査委員会は、執行役等の職務の執行を監査する。
[コンプライアンス体制]
1. 当社は、当社に属する者が取るべき行動の規準・規範を定めた企業倫理綱領、行動規範を制定する。
2. 当社は、取締役会の任意委員会として、業務執行組織から独立したコンプライアンス委員会を設置し、当社におけるコンプライアンス上の重要な問題を審議する。
3. コンプライアンスに係る体制として、責任者（執行役会長、執行役社長）、管掌執行役（執行役コーポレート
本部長、コンプライアンス・オフィサー）、担当部（コーポレート本部コンプライアンス部）を設置し、事業および各社と連携してコンプライアンス推進に取り組む。
4. コンプライアンス上疑義ある行為について全役職員が当社内の通報窓口あるいは社外の弁護士を通じて通報できる内部通報制度（外部通報制度を含む）を整備、運用する。
[財務報告の信頼性を確保するための体制]
1. 当社は、財務報告の信頼性確保および金融商品取引法に基づく内部統制報告書の有効かつ適切な提出のため、財務報告に係る内部統制システムを構築し、その有効性を継続的に評価するとともに、必要な是正を行い、適切に整備、運用する。
2. 財務報告に係る内部統制報告制度の推進にあたり、責任者（執行役社長）を定め、管掌執行役（執行役監査部
管掌、執行役財務本部長、執行役人財本部長、執行役コーポレート本部長）、執行役社長直轄の担当部（監査部）が連携してJ-SOX推進体制を整備、運用する。
[反社会的勢力を排除するための体制]
1. 反社会的勢力による不動産市場、金融市場への介入を防ぐため、企業倫理綱領、反社会的勢力に対する基本方
針を制定する。
2. 反社会的勢力を排除するための体制として、管掌執行役（執行役コーポレート本部長、コンプライアンス・オ
フィサー）、担当部（コーポレート本部コンプライアンス部）を定め、警察や弁護士、外部専門家との連携、警察関係団体への加盟、反社会的勢力チェックマニュアルの整備、取引先の審査、契約書への反社会的勢力排除条項の設定、反社会的勢力対応マニュアルの整備等の取り組みを当社として組織的に推進する。
3. 反社会的勢力による不当要求等には、不当要求防止責任者である執行役（執行役副社長）を中心として速やかに当社、警察、顧問弁護士等と連携し、毅然とした態度でこれを排除する。
[インサイダー取引防止体制]
インサイダー取引防止に係る社内体制として、責任者（執行役会長、執行役社長）は、執行役（執行役財務本部長）を証券取引所の定める情報取扱責任者、執行役（執行役コーポレート本部長）を社内規程の定める統括情報管
理責任者として指名し、内部情報の管理体制の整備および役職員等の特定有価証券等の売買管理、重要な会社情報の適時開示を担当する執行役（執行役財務本部長）等は連携し、当社のインサイダー取引防止を徹底する。
[気候変動対策取組体制]
気候変動対策への 取り組みに係る社内体制として 、責任者（執行役社長）を定め、担当執行役（執行役副社長）、担当部（Reジェネレーション推進部）を設置し、いちごグループ各社と連携し、いちごグループが事業により排出する温室効果ガスの削減に向けて取り組む。責任者は「温室効果ガス排出削減計画（中長期、年度）」を定め、責任者、担当執行役、担当部は、その進捗状況を管理する。取締役会がいちごグループの気候変動対策への取り組み状況を監督するため、責任者、担当執行役、担当部は、事業年度終了後、当該年度の取り組み状況を取締役会に報告する。

- 44 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(b) 執行役の職務の執行に係る情報の保存および管理に関する体制
当社は、執行役の職務の執行に係る文書その他の情報については、法令、社内規程を遵守し、適切に保存、管理する。
(c) 損失の危険の管理に関する規程その他の体制
1. 当社は、取締役会が決定した執行役の職務の分掌および指揮命令の関係、社内規程において明確化された組織
分掌および職務権限に基づいて業務を行う体制とし、執行役および従業員それぞれが自己の責任、権限に応じ自業務に応じた組織的なリスク管理体制を構築することを基本とする。

2. 当社は、リスク管理体制の整備、重大なリスク発生時の対応等を組織的に行うため、責任者（執行役会長、執行役社長）、管掌執行役（執行役コーポレート本部長）、担当部（コーポレート本部リスク管理部）を設置する。
3. 当社は、当社のリスク管理の充実を図るため、管掌執行役（執行役コーポレート本部長）、担当部（コーポレート本部リスク管理部）が、当社の業務執行におけるリスク管理状況につき確認を行う。
4. 当社は、当社の災害等危機に対する管理体制を、管掌執行役（執行役コーポレート本部長）を中心に協力して整備、運用する。危機発生の場合には執行役（執行役社長）は対策本部を設置し、被害拡大を防止し、迅速な復旧が可能な体制を整える。
(d) 執行役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
1. 当社は、取締役会が決定した執行役の職務の分掌および指揮命令の関係、社内規程において明確化された組織
分掌および職務権限に基づいて業務を行う体制とし、意思決定の機動性および業務の効率性を確保する。また、業務執行における重要な事項（執行役社長決裁、執行役本部長決裁）について充実した検討を行うため、執行役会長、執行役社長、執行役副社長、主要事業子会社社長等をメンバーとする経営会議を担当執行役（執行役財務本部長）が事務局となり随時開催し、執行役の効率的な職務の執行を確保する。
2. 当社は、経営理念に基づいた長期VISION、年度社長方針、年度全社目標、年度部門目標を策定する。管掌執行役（執行役財務本部長）は、経営層からのトップダウンと部からのボトムアップを適切に組み合わせながらこれらを編成するとともに、適切な進捗管理を実施することを通じて、執行役の効率的な職務の執行を確保する。
(e) 監査委員会の職務を補助すべき取締役および従業員に関する事項
1. 監査委員会の職務を補助すべき取締役は、取締役会が監査委員会の意見を尊重し定める。
2. 監査委員会の職務を補助すべき従業員は、監査部長および監査委員会が指名した監査部員とする。監査部長
は、監査委員会またはあらかじめ監査委員会が指名する監査委員の命を受け、所属の従業員を指揮監督し、または、自ら、所管事項の統括および執行を行うものとする。
3. 執行役は、監査委員会および監査委員会の職務を補助すべき従業員が、その職務を遂行するうえで不当な制約を受けることがないよう対応しなければならない。監査委員会の職務を補助すべき従業員は、その職務を遂行するうえで不当な制約を受けたときは、監査委員会またはあらかじめ監査委員会が指名する監査委員に報告し、不当な制約を排除するよう求めることができるものとする。
(f) 監査委員会の職務を補助すべき取締役および従業員の執行役からの独立性に関する事項
監査委員会の職務を補助する従業員の人事、給与等に関する事項の決定には、監査委員会の同意を必要とするものとし、執行役からの独立性を確保する。その他、監査委員会の職務を補助する従業員およびその執行役からの独立性に関する事項については、監査委員会の職務を補助すべき取締役および従業員に関する規程等に定めるところによる。
(g) 取締役、執行役および従業員が監査委員会に報告をするための体制その他の監査委員会への報告に関する体制
1. 監査委員は、当社の重要な会議へ出席し、当社の役職員からその業務執行状況等を聴取し、関連資料を閲覧し、説明、報告を求めることができる。
2. 全役職員は、監査委員会または監査委員から業務執行に関する事項について説明、報告を求められた場合には、速やかに適切な説明、報告を行わなければならない。
3. 全役職員は、以下の事項につき速やかに監査委員会または監査委員へ報告しなければならない。また、全役職
員は、必要と判断した場合には、以下の事項以外の事項についても監査委員会または監査委員へ報告することができる。その報告が内部通報制度（外部通報制度を含む）によるときは、同制度の定めに従う。なお、報告- 45 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

者は、報告したことを理由として解雇その他いかなる不利益な取り扱いも受けない。
①当社の事業、財務の状況に重大な影響を及ぼす事項（コンプライアンスまたはリスク管理に関する事項を含む）②内部統制システムの構築状況に重大な影響を及ぼす事項③苦情の処理および内部通報制度（外部通報制度を含む）の運営に関する事項④監査委員会に対する報告に関する規程に定める事項⑤監査委員会または監査委員による監査に重要な影響を与える事項(h) その他監査委員会の監査が実効的に行われることを確保するための体制
1. 監査部は、監査委員会または監査委員との間で内部監査計画を協議し、内部監査結果を報告する等、密接な連携を保つ。また、監査委員会、監査部、会計監査人は、必要に応じ会議を持ち、監査上の重要課題について意
見交換を行う。
2. 監査委員会または監査委員は、監査の実施のために必要と認めるときは、取締役会または執行役の事前承認を受けることなく、当社の費用において、弁護士、公認会計士、コンサルタントその他の外部専門家を任用できるものとする。なお、監査の実施について監査委員会または監査委員が必要と認めるその他の費用についての処理方針もこれに準じる。
3. 監査委員会が指名する監査委員は、監査委員会の職務の執行の状況を、取締役会に３か月に１回以上報告する。
(i) 企業集団における業務の適正を確保するための体制
1. 事業子会社は、経営理念、企業倫理綱領、行動規範を共有する。
2. 当社は、株主権の行使のほか、事業子会社との経営管理契約に基づき、各社のコーポレート・ガバナンス、コンプライアンス、リスク管理、反社会的勢力の排除等に関する事項等について連携し、助言等を行う。
3. 当社は、事業子会社の経営管理を所管する担当部（事業推進部）を設置するとともに各社管理規程を定め、事業子会社に経営状況の報告を求め、各社の健全な経営、事業目標の達成に向けた指導等を実施する。
4. 当社の監査委員会または監査委員は、事業子会社の監査役と必要に応じ会議を持ち、監査上の重要課題について意見交換を行う。
5. 事業子会社の業務活動全般についても、法令等に抵触しない範囲において監査部による内部監査の対象とする。
6. 当社は、主要株主であるいちごトラスト・ピーティーイー・リミテッドとの取引において、取引の目的、交渉過程の手続、対価の公正性、企業価値の向上に資するか等につき十分に検討し、取締役会において決議または報告を行う等、少数株主の保護を図る。
7. 当社および事業子会社は、グループ内取引等の管理に関する基本方針として利益相反管理方針を定め、利益相反の弊害のおそれがある取引について管理体制を整備、運用する。
8. 事業子会社は、それぞれ役員、幹部をメンバーとする会議を開催し、意思決定の機動性および業務の効率性を確保するとともに、定期的に取締役等の職務の執行に係る事項を当社へ報告する体制を整備、運用する。
9. 事業子会社においても、当社に準じて、コーポレート・ガバナンス体制、コンプライアンス体制（内部通報制
度を含む）、財務報告の信頼性を確保するための体制、内部監査体制、反社会的勢力を排除するための体制、
インサイダー取引防止体制および損失の危険の管理に関する規程その他の体制を整備し、各事業子会社の役職
員の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制を整備、運用する。
④ 反社会的勢力排除に向けた整備状況「企業倫理綱領」に反社会的勢力に対する行動指針を示すとともに、「内部統制システム構築基本方針」に基づき反社会的勢力排除に向け次のように社内体制を整備しております。
(a) 対応統括部署および不当要求防止責任者の設置状況
執行役副社長を不当要求防止責任者とし、コーポレート本部を対応統括部署として、関係部署と連携を図り、反社会的勢力からの不当要求に対応できる体制とする。
また、弁護士を顧問として擁し、反社会的勢力排除につき、指導を受ける。
(b) 外部の専門機関との連携状況
平素から、警視庁組織犯罪対策課、丸の内警察署や暴力追放運動推進センター、顧問弁護士等の外部専門機
関、外部専門家と連携し、反社会的勢力に対する体制を整備している。また、当社は警視庁管内特殊暴力防止対策連合会、大阪東警察署管内企業防衛対策協議会に加盟し、指導を受けるとともに、情報の共有化を図る。
(c) 反社会的勢力に関する情報の収集・管理状況
社内外で収集した反社会的勢力に関する情報は、コンプライアンス・オフィサーが責任者として一元管- 46 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

理するとともに、当該情報を取引等の相手方が反社会的勢力であるかどうかの確認に利用する。
(d) 反社会的勢力に対する対応
不当要求事案が発生した場合には断固としてこれに応じず、速やかに外部専門機関、外部専門家と連携し毅然とした態度でこれを排除する。
(e) 反社会的勢力排除条項の実践状況
標準取引契約書等につき、順次、反社会的勢力排除条項を設け、取引の相手方が反社会的勢力であった場合
は、契約を解除する。
(f) 研修活動の実施状況
全役職員はコンプライアンス研修を通じて、毎年１回「行動規範コンプライアンス表明書」を執行役会長および執行役社長宛に提出することにより、本規範を理解し、遵守することを表明し、誓約する。
また、「行動規範コンプライアンス表明書」の中で、反社会的勢力排除への取り組みや違反等行為の通報義務に対する意識向上と周知徹底を図る。
さらに、警察をはじめ外部専門機関、外部専門家からの指導事項は、速やかに全役職員へ通知・連絡し、反社会的勢力による市場介入を未然に防ぐよう意識を啓発する。
⑤ 取締役および執行役の責任免除
当社は、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役または執行役（取締役または執行役であった者を含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することが出来る旨
定款に定めております。これは、取締役または執行役が職務を遂行するにあたり、その能力を十分に発揮して、期待される役割を果たしうる環境を整備することを目的とするものであります。
⑥ 社外取締役との責任限定契約の内容の概要
当社は、社外取締役として有用な人材を迎えることが出来るよう、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項に定める最低責任限度額としております。ただし、責任限定が認められるのは、当該社外取締役が責任の原因となった職務の遂行について善意かつ重大な過失がないときに限定しております。
⑦ 役員等賠償責任保険契約の内容の概要
当社は会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結しており、被保険者がその職務の執行に関し責任を負うこと又は当該責任の追及にかかる請求を受けることによって生ずることのある損害が補填されます。被保険者の範囲は当社の取締役、執行役ならびにグループ会社へ出向する取締役、監査役、執行役員等となっております。ただし法令違反を認識しながら行った行為に起因して生じた損害は補填されないな
ど一定の免責事由があります。なお、保険料は全額当社が負担しております。
⑧ 取締役の定数
当社の取締役は12名以内とする旨を定款に定めております。
⑨ 執行役の定数
当社の執行役は20名以内とする旨を定款に定めております。
⑩ 取締役の選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することが出来る株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨、累積投票によらない旨を定款に定めております。
⑪ 自己の株式の取得の決定機関
当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって市場取引等によって自己の株式を取得することが出来る旨を定款に定めております。これは、機動的な資本政策を可能とすることを目的とするものであります。
⑫ 株主総会の普通決議定足数
当社は、会社法第309条第１項に定める決議につき、法定の定足数要件を外し、出席した議決権を行使することが出来る株主の議決権の過半数をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における普通決議の定足数を外すことにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。

- 47 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑬ 株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することが出来る株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
⑭ 剰余金の配当等の決定機関
当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除き、取締役会の決議により定めることができる旨を定款で定めております。これは、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。

- 48 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）【役員の状況】①

役員一覧

男性14名 女性3名 （役員のうち女性の比率17.6％）（うち、取締役を兼務していない執行役は男性７名、女性１名であります。）(1)

取締役の状況
役職名

氏名

生年月日

略歴
1988年４月
1991年９月
1994年３月
1994年８月
1997年３月
2000年６月
2001年５月

2002年４月
2003年１月
2006年５月
2008年10月

取締役
取締役会議長
指名委員
報酬委員
コンプライアンス委員

スコット キャロン(注)２[Scott Callon]

2008年11月
1964年12月６日生
2011年11月
2012年５月
2012年７月

2015年５月
2015年９月
2016年５月
2016年10月
2017年７月
2019年５月
2020年３月
2020年６月
2020年８月
2021年１月
1994年４月
2002年11月
2004年10月
2005年９月
2006年５月
2007年５月
2008年３月
2009年５月
2010年３月
2011年１月
2015年３月

取締役
指名委員長
報酬委員長
コンプライアンス委員長

長谷川

拓磨

1971年１月29日生

2015年５月

2016年３月
2016年５月
2016年10月
2018年３月
2019年10月
2020年７月- 49 -MIPS Computer Systems, Inc.
スタンフォード大学アジアパシフィック
リサーチセンター
日本開発銀行 設備投資研究所客員研究員
バンカーズ・トラスト・アジア証券会社
東京支店
モルガン・スタンレー証券会社
プルデンシャルplc 日本駐在員事務所
駐日代表
プルデンシャルplc傘下のピーシーエー・アセット・マネジメント株式会社
代表取締役
モルガン・スタンレー証券会社
同社株式統括本部長
いちごアセットマネジメント株式会社
代表取締役社長（現任）
当社入社 代表執行役会長経営統括（現任）
当社取締役（現任）兼指名委員長兼報酬委員長兼コンプライアンス副委員長
当社指名委員兼報酬委員
一般社団法人日本取締役協会 幹事
株式会社チヨダ 社外監査役
いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）取締役兼指名委員
兼報酬委員
株式会社チヨダ 社外取締役
当社コンプライアンス委員長
当社指名委員長兼報酬委員長
当社指名委員（現任）兼報酬委員（現任）
当社IT本部長代行
いちご投資顧問株式会社 執行役会長
当社コンプライアンス委員（現任）株式会社ジャパンディスプレイ 代表取締役会長
富士通株式会社 社外取締役（現任）株式会社ジャパンディスプレイ
取締役(現任)兼代表執行役会長（現任）
同社CEO（現任）
株式会社フジタ
当社入社
当社ファンド事業統括部長
当社ファンド第一事業部長
当社上席執行役ファンド第一事業部長
当社上席執行役ＣＭＯ
当社上席執行役
当社取締役兼執行役副社長不動産部門責任者
タカラビルメン株式会社 社外取締役
いちご地所株式会社 代表取締役社長
当社執行役副社長
社長補佐（経営戦略・IR 担当）
当社取締役（現任）兼代表執行役社長経営統括（現任）
いちごECOエナジー株式会社 取締役会長（現任）
当社コンプライアンス委員長(現任)
当社指名委員兼報酬委員
当社指名委員長（現任）兼報酬委員長（現任）
当社IT本部長代行
コストサイエンス株式会社 取締役（現任）
いちご土地心築株式会社（現いちご地所
株式会社） 取締役会長

任期

所有
株式数
（株）

(注)５

－

(注)５

496,338

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

役職名

氏名

生年月日

略歴
1990年４月
2007年５月
2008年３月
2009年５月
2009年11月

2010年５月
2011年４月
2011年11月
2012年７月

2012年11月
2013年３月

取締役

石原

実

1967年10月５日生

2015年５月
2017年３月
2018年３月
2019年３月

2019年６月
2021年４月
2022年４月
2022年５月

2023年４月

1993年４月
2002年４月
2007年１月
2012年７月
2013年３月

取締役

村井

恵理

1970年５月16日生
2014年３月
2015年３月
2017年３月
2019年５月
2020年３月- 50 -

株式会社間組（現株式会社安藤・間）
当社入社 総務人事部長
当社執行役総務人事部長
当社取締役（現任）兼常務執行役兼管理部門責任者兼コンプライアンス委員
アセット・ロジスティックス株式会社（現いちごマルシェ株式会社）代表取締役社長
当社専務執行役兼管理部門責任者
株式会社宮交シティ 代表取締役社長
当社執行役副社長兼管理本部長
いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）取締役（現任）兼執行役副社長兼管理統括
いちごECOエナジー株式会社 取締役副社長
当社不動産本部長代行
株式会社宮交シティ 代表取締役会長兼社長（現任）
タカラビルメン株式会社 取締役会長
当社執行役副社長兼ＣＯＯ（現任）
いちご不動産サービス福岡株式会社（現
いちご地所株式会社） 代表取締役社長
当社心築本部長代行
いちごマルシェ株式会社 代表取締役会長（現任）
博多ホテルズ株式会社 代表取締役会長（現任）
株式会社宮崎サンシャインエフエム 代
表取締役社長（現任）
当社サステナブルインフラ本部長代行
当社サステナブルインフラ事業本部長代
行（現任）
株式会社セントロ 代表取締役会長（現任）アイ・シンクレント株式会社 取締役（現任）
株式会社セントロ 代表取締役会長兼社長（現任）ストレージプラス株式会社 取締役会長（現任） 株式会社FANTERIA 取締役（現任）
株式会社フジタ
当社入社
当社財務部長
当社執行役兼管理本部副本部長兼経営管
理部長
いちご地所株式会社 取締役兼総務部長
いちごグローバルキャピタル株式会社
取締役総務部担当
いちごECOエナジー株式会社 取締役兼経営管理部長
当社上席執行役兼総務人財本部長兼総務
部長兼人財開発部長
当社常務執行役（現任）兼総務人財本部長兼総務人事部長兼いちご大学学長
当社総務人財本部人財開発部長
当社取締役（現任）
当社人財本部長代行（現任）

任期

所有
株式数
（株）

(注)５

113,208(注)５

10,3002023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

役職名

氏名

生年月日

略歴
1976年４月
2001年４月
2002年４月

2006年10月
2007年４月

2009年10月
2010年５月

取締役
指名委員
監査委員長

2011年２月
2011年３月

藤田哲也

1954年３月26日生

報酬委員
コンプライアンス委員

2011年５月
2012年５月
2012年７月

2014年５月

2015年10月
2016年５月
2017年８月
2019年３月
2019年６月
2020年６月
2021年11月
1999年４月
2001年７月
2004年８月
2004年11月
2008年２月

取締役
指名委員
監査委員
報酬委員

2009年１月
2011年５月
2011年11月
2012年７月
川手典子

1976年２月22日生
2013年６月
2014年５月

2015年２月
2021年６月

2022年４月- 51 -

大正海上火災保険株式会社（現三井住友海上火災保険株式会社）
同社マレーシア現地法人社長
スカンディア生命保険株式会社（現東京海上日動あんしん生命保険株式会社）取締役
アクサ生命保険株式会社 常務執行役員
アクサフィナンシャル生命保険株式会社（現アクサ生命保険株式会社）代表取締役社長兼CEO
アクサ生命保険株式会社 シニアアドバ
イザー
当社取締役（現任）兼監査委員兼コンプ
ライアンス委員
学校法人英知学院 監事
リマーク ジャパン株式会社 代表取締役社長
当社コンプライアンス委員長
当社指名委員（現任）兼報酬委員（現任）
いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）取締役兼監査委員
兼指名委員兼報酬委員
当社監査委員長（現任）兼コンプライア
ンス委員（現任）
いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）監査委員長
LAUREATE INTERNATIONAL UNIVERSITIES
アドバイザー・日本
当社筆頭独立社外取締役（現任）
リマークグループCEO付 特別顧問
株式会社クリエイティブ ソリューションズ 顧問
同社代表取締役社長 CEO（現任）
一般社団法人ポスタルくらぶ 事務局長
理事
同社常任理事 事務局長（現任）
監査法人トーマツ（現有限責任監査法人
トーマツ）国際部
公認会計士登録弁護士法人キャスト糸賀（現瓜生・糸賀法律事務所）
税理士登録
クレアコンサルティング株式会社 代表
取締役（現任）
税理士法人グラシア 社員
当社取締役（現任）兼監査委員（現任）
米国公認会計士登録
いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）取締役兼監査委員
明治機械株式会社 社外監査役
当社指名委員（現任）兼報酬委員（現任）
いちご不動産投資顧問株式会社(現いちご投資顧問株式会社)指名委員兼報酬委員
キャストグループ（現キャストグローバ
ルグループ） パートナー（現任）
住友ベークライト株式会社 社外監査役（現任）
ニチレキ株式会社 社外監査役（現任）
東京地方裁判所 民事調停委員（現任）

任期

所有
株式数
（株）

(注)５

70,000(注)５51,0002023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

役職名

氏名

生年月日

略歴
1975年４月
1996年６月
1997年６月
1999年６月

2000年６月
2003年６月
2005年６月
2007年４月
2008年６月
2010年７月

取締役
監査委員
コンプライアンス副委員長

2010年８月
2012年６月
鈴木行生

1950年６月３日生

2015年５月

2015年９月
2016年５月
2018年３月
2018年６月
2021年６月
2022年４月
2022年12月
2023年３月
1971年４月
1998年４月
1998年６月
2002年４月
2003年４月
2004年４月
2005年４月
2009年４月
2009年６月

取締役
指名委員
報酬委員

中井戸

信英

1946年11月１日生

2011年10月
2013年６月
2016年４月
2016年６月
2017年５月
2018年10月
2019年３月
2020年６月
2022年３月
2023年５月- 52 -

株式会社野村総合研究所
同社取締役
野村證券株式会社 取締役金融研究所長
野村アセットマネジメント投信株式会社（現野村アセットマネジメント株式会社）執行役員調査本部担当
同社常務執行役員調査本部担当
同社常務執行役
野村ホールディングス株式会社 取締役
監査特命取締役
社団法人日本証券アナリスト協会 会長
野村證券株式会社 顧問
株式会社日本ベル投資研究所 代表取締役（現任）
有限責任監査法人トーマツ 顧問
株式会社システナ 独立社外取締役（現任）
当社取締役（現任）
いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社） 取締役
当社コンプライアンス委員
当社監査委員（現任）兼コンプライアン
ス副委員長（現任）
株式会社ウィルズ 独立社外監査役
株式会社エックスネット 独立社外監査役
同社独立社外取締役 監査等委員（現任）日本橋バリューパートナーズ株式会社
独立社外取締役（現任）
バリュー・クエスト・パートナーズ株式
会社 独立社外取締役（現任）
株式会社ウィルズ 独立社外取締役(現任)
住友商事株式会社
同社理事
同社取締役
同社代表取締役 常務取締役
同社代表取締役 常務執行役員
同社代表取締役 専務執行役員
同社代表取締役 副社長執行役員
同社代表取締役 社長付
住商情報システム株式会社（現SCSK株式会社）代表取締役会長兼社
長
SCSK株式会社 代表取締役社長
同社代表取締役会長
同社取締役 相談役
同社相談役
当社取締役（現任）
一般社団法人日本CHRO協会 理事長（現任）イーソル株式会社 社外取締役（現任）
ソースネクスト株式会社 社外取締役（現任）
株式会社ジェイ エイ シー リクルート
メント 社外取締役（現任）
当社指名委員（現任）兼報酬委員（現
任）

任期

所有
株式数
（株）

(注)５

15,100(注)５

10,0002023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

役職名

氏名

略歴

任期

所有
株式数
（株）

日本鋼管株式会社（現JFEホールディン
グス株式会社）
1989年７月 マッキンゼー・アンド・カンパニー・イ
ンク
1995年12月 同社プリンシパル（パートナー）
2006年２月 日本郵政株式会社 執行役員
2007年10月 同社専務執行役 郵便事業株式会社（現日本郵便株式会社） 専務執行役員
2010年４月 同社顧問
2010年５月 ビジネス・ブレークスルー大学大学院教授2010年7月 株式会社東京スター銀行 執行役最高業
務 執行責任者（COO）
2011年６月 株式会社荏原製作所 独立社外取締役
2011年12月 東京電力福島原子力発電所事故調査委員
会 調査統括2012年11月 原子力損害賠償・廃炉等支援機構 参与
東京電力調達委員会委員長
2014年４月 ビジネス・ブレークスルー大学経営学部
学 部長・教授
2014年６月 株式会社ビジネス・ブレークスルー
取締役（現任）2015年４月 公益財団法人日米医学医療交流財団
理事・学術委員
2016年４月 ビジネス・ブレークスルー大学副学長
2016年９月 東京都都政改革本部 特別顧問
2017年７月 公益財団法人日米医学医療交流財団
専務理事
2017年11月 東京都都市計画審議会委員（現任）2019年３月 株式会社荏原製作所 独立社外取締役
取締役会議長
2021年６月 株式会社CCイノベーション 社外取締役
2022年６月 株式会社ストラテジー・アドバイザーズ
取締役副会長（現任） 株式会社ドリー
ムインキュベータ 社外取締役（現任）
2022年12月 パシフィックコンサルタンツ株式会社
社外取締役（現任）2023年２月 消費者庁電力料金アドバイザー（現任）
2023年５月 当社取締役（現任）

(注)５

－

生年月日
1981年４月

取締役

宇田

左近

1955年５月22日生

合計

765,946（注）１．各取締役と当社との間には特別の利害関係はありません。
２．取締役スコット キャロンの氏名は登記上、「キャロン スコット アンダーバーグ」として表記されます。
３．藤田哲也、川手典子、鈴木行生、中井戸信英、宇田左近は、会社法第２条第15号に定める社外取締役であります。
４．当社は指名委員会等設置会社であり、法定委員会である「指名委員会」「監査委員会」「報酬委員会」の３委員会と、任意委員会
である「コンプライアンス委員会」を設置しております。
５．取締役の任期は、選任後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結の時までであります。

- 53 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(2)執行役の状況
役職名
代表執行役会長
経営統括
代表執行役社長
経営統括

略歴

任期

所有
株式数
（株）

1964年12月６日生「（1) 取締役の状況」参照

(注)

－

氏名

生年月日

スコット キャロン
長谷川

拓磨

1971年１月29日生「（1) 取締役の状況」参照(注)

496,338石原実

1967年10月５日生「（1) 取締役の状況」参照(注)

113,208村井恵理

1970年５月16日生「（1) 取締役の状況」参照(注)

10,300(注)

15,000

当社入社 ファンディングマネジメント部
当社企画管理本部経理部
アセット証券株式会社（現いちご地所
株式会社）総務部
米国公認会計士試験合格
当社財務本部経理部長
当社財務本部企画部担当部長
株式会社銀座メディカル 社外取締役
当社財務本部財務部担当部長
当社財務本部副本部長
いちご土地心築株式会社（現いちご地所株式会社）取締役（注）
当社執行役兼財務本部副本部長兼企画
経理部長
当社執行役兼財務本部副本部長
いちご土地心築株式会社（現いちご地所株式会社）総務部長
株式会社カーボントレード 監査役
当社上席執行役（現任）兼財務本部長（現任）
当社財務本部IR推進部長
株式会社バンカーズ・ホールディング
社外取締役（現任）
コストサイエンス株式会社 監査役（現任）

15,900

執行役副社長兼ＣＯＯ
会長社長補佐、サステナブ
ルインフラ事業本部管掌
常務執行役
人財本部管掌1994年４月
2005年３月
2007年８月
2011年５月
2013年３月
2014年３月
2014年４月
2015年３月
常務執行役
コーポレート本部管掌

吉松健行

1970年７月６日生

2016年１月
2016年３月

2017年３月
2018年３月
2020年３月

2006年４月
2007年10月
2009年６月

上席執行役
財務本部管掌2012年11月
2013年３月
2014年３月
2015年１月
2016年３月
2017年３月
2017年10月
坂松孝紀

1976年６月３日生

2018年３月
2019年３月
2019年９月
2020年３月
2021年４月
2021年６月
2022年５月- 54 -

大日本製薬株式会社（現住友ファーマ
株式会社）
株式会社クリード
当社入社
当社管理本部広報IR部長
当社管理本部副本部長兼広報IR部長
当社執行役兼管理本部長兼広報IR部長
いちご地所株式会社 取締役総務部長
いちご不動産サービス福岡株式会社（現いちご地所株式会社）取締役
当社上席執行役兼管理本部長兼広報IR
部長
いちご地所株式会社 取締役総務部管掌
当社管理本部ブランドコミュニケーシ
ョン部長
当社常務執行役（現任）兼管理本部長
いちご不動産サービス福岡株式会社（現いちご地所株式会社）取締役総務部管掌
当社管理本部IR推進部長
いちご投資顧問株式会社 執行役副社
長会長社長補佐
当社コーポレート本部長（現任）兼ブランドコミュニケーション部長（現任）
いちご投資顧問株式会社
副社長執行役員社長補佐（現任）2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

役職名

氏名

生年月日
1987年４月
2003年７月
2009年１月
2011年２月
2012年６月
2012年７月
2013年３月

上席執行役
サステナブルエンジニアリング本部管掌

栗田和典

1961年９月22日生

2017年３月
2018年３月

2019年３月

2020年３月
2021年４月
1999年６月
2007年７月
2008年12月
2010年４月
2011年10月
2014年３月

上席執行役
人財本部担当2015年３月
大井川

孝志

任期

所有
株式数
（株）

日本国土開発株式会社
株式会社クリード
ジャパン・オフィス・アドバイザーズ
株式会社（現いちご投資顧問株式会社）
当社入社 環境・建築ソリューション
部
いちごリートマネジメント株式会社（現いちご投資顧問株式会社）投資運
用本部資産運用部
いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）運用本部運用
第二部
当社不動産サービス本部エンジニアリ
ング部長
当社不動産本部副本部長兼エンジニア
リング部長
当社心築本部副本部長兼エンジニアリ
ング部長
いちごマルシェ株式会社 常務取締役
会長社長補佐、プロジェクト室管掌
兼プロジェクト室長
当社執行役エンジニアリング部、企画設計部、ファシリティマネジメント部
管掌
いちごマルシェ株式会社 代表取締役社長（現任）
当社上席執行役（現任）エンジニアリ
ング部、企画設計部、ファシリティマ
ネジメント部管掌
当社サステナブルエンジニアリング本部長（現任）（注）

9,200

大和リビング株式会社
株式会社クリード
クリード不動産投資顧問株式会社
望不動産サービス株式会社
いちごリートマネジメント株式会社（現いちご投資顧問株式会社） 運用
管理部
いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社） 運用本部運用部長
同社私募ファンド本部私募ファンド運用部長
いちご地所株式会社 取締役
同社取締役兼運用第一部長
同社取締役兼運用部長
当社執行役兼心築本部副本部長兼不動
産企画部長
当社上席執行役（現任）兼心築本部副本部長兼不動産企画部長
当社心築事業本部副本部長兼不動産企
画部長
当社人財本部副本部長（現任）兼人財開発部長（現任）

（注）

8,800

略歴

1975年10月７日生
2016年３月
2016年４月
2019年３月
2020年１月
2020年３月
2021年４月
2022年３月- 55 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

役職名

氏名

生年月日

略歴
1979年４月
2001年４月
2001年６月
2003年10月

2004年10月
2008年３月
2008年10月
2008年11月
2008年12月
2009年３月

2009年７月
2009年10月
2010年１月

執行役
監査部管掌

2010年３月
千田

恭豊

1956年４月８日生
2011年１月

2012年５月
2013年３月
2017年４月
2017年５月
2017年10月
2018年３月
2018年６月
2019年10月
2019年12月
2021年６月- 56 -

任期

株式会社三和銀行（現株式会社三菱UFJ銀行）
ローンスタージャパン LLC顧問
株式会社東京スター銀行 執行役員
株式会社スター銀カード 取締役
株式会社東京ミリオンカード 取締役
株式会社りそなホールディングス
企画部業革推進部長、競争力向上委員
会事務局部長東京大学先端科学技術研究センター協力研究員
特定非営利活動法人産学連携推進機構
監事（現任）
当社入社 リスク統括室兼審査室
当社リスク統括室長
当社経営管理部部長（コンプライアン
ス・リスク管理担当）
アセット・マネジャーズ・インターナ
ショナル株式会社 取締役
当社アドバイザリー第一事業部部長
アセット・マネジャーズ・インターナ
ショナル株式会社 取締役国際事業部
担当
当社金融・財務部門国際第二事業部長
当社アドバイザリー事業部部長
当社監査部部長
アセット証券株式会社（現いちご地所
株式会社）監査部長
アセット・インベストメント・アドバ
イザーズ株式会社（現いちご投資顧問 （注）株式会社）監査部長
いちご不動産投資顧問株式会社(現いちご投資顧問株式会社)内部監査部長
いちごリートマネジメント株式会社（現いちご投資顧問株式会社）内部監
査室長
いちご地所株式会社 監査部長
いちごソリューションズ株式会社(現いちご地所株式会社）監査部長
タカラビルメン株式会社 代表取締役社長（全社統括）
当社不動産サービス本部副本部長
当社監査部長いちご投資顧問株式会社 監査部担当部長
いちご地所株式会社 監査役（現任）
いちごECOエナジー株式会社 監査役（現任）
いちご土地心築株式会社（現いちご地所株式会社） 監査役
当社執行役監査部管掌（現任）
いちご投資顧問株式会社 監査部長
Ichigo Real Estate America,Inc.
Director（現任）
当社監査部長（現任）
株式会社セントロ 監査役（現任）ストレージプラス株式会社 監査役
（現任）

所有
株式数
（株）

84,7002023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

役職名

氏名

生年月日
2007年４月
2015年１月
2017年10月

2018年３月
2019年３月
2020年３月
執行役
サステナブルインフラ事業本
部担当／DX推進部管掌

田中

建路

1981年５月30日生
2020年６月
2020年11月
2021年４月
2022年４月
2022年12月
2023年３月
1997年４月
1999年６月
2002年７月
2014年６月

2015年３月
執行役
コーポレートデザイン部、
リスク管理部管掌

藤井

宏明

任期

所有
株式数
（株）

株式会社ザイマックス
当社入社 不動産サービス本部不動産
第三部
当社不動産本部不動産第三部長
いちご不動産サービス福岡株式会社（現いちご地所株式会社） 不動産部長
同社取締役不動産部管掌
当社心築本部副本部長不動産第三部、
スポーツ＆エンターテインメント部担
当当社心築本部副本部長不動産第三部、
スポーツ事業部、スマート農業支援部
担当
株式会社宮交シティ 取締役営業部管掌株式会社宮交シティ 取締役営業部、
なるぱーく事業部管掌（現任）
当社サステナブルインフラ推進部
当社執行役（現任）兼サステナブルイ
ンフラ本部副本部長兼サステナブル企
画部長兼不動産管理部長兼SC運営部長
当社サステナブルインフラ事業本部副本部長（現任）兼DX推進部長（現任）
株式会社宮交シティ 取締役営業部、
なるぱーく事業部、よこすかポートマ
ーケット管掌株式会社宮交シティ 取締役営業管掌
（現任）

（注）

1,700

有限会社沓間合同事務所
株式会社クレイフィッシュ
管理本部長
パシフィックマネジメント株式会社
法務コンプライアンス部長
当社入社 法務・リスク管理部長
いちご地所株式会社 総務部長
いちごＥＣＯエナジー株式会社 経営
管理部長
タカラビルメン株式会社 管理本部長
いちごＥＣＯエナジー株式会社 取締役 経営管理部管掌経営管理部長
タカラビルメン株式会社 取締役総務部、社長室管掌社長室長
いちご地所株式会社 取締役総務部担
当総務部長
いちご地所株式会社 取締役総務部管掌総務部長（現任）
いちごオーナーズ株式会社 取締役
総務部管掌（現任）
当社コーポレート本部副本部長コーポ
レートデザイン部、リスク管理部担当
兼コーポレートデザイン部長（現任）
いちご投資顧問株式会社 企画管理部長（現任）
当社執行役コーポレートデザイン部、
リスク管理部管掌(現任)

（注）

200

略歴

1972年１月23日生

2015年７月
2016年３月
2017年３月
2020年３月
2020年９月
2023年３月- 57 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

役職名

氏名

生年月日

略歴
2000年４月
2004年３月
2007年５月
2007年８月

2009年３月
2009年８月
執行役
企画経理部管掌古川直子

1977年８月５日生

2010年９月
2013年３月
2014年３月
2016年３月
2019年３月
2021年11月
2023年３月

合計

住友信託銀行株式会社
当社入社 ストラクチャードファイナ
ンス部
当社ファンド企画本部 ファンド管理部
当社ファンド企画本部所管 アセッ
ト・インベストメント・アドバイザー
ズ株式会社（現いちご投資顧問株式会社） 出向
アセット・インベストメント・アドバ
イザーズ株式会社（現いちご投資顧問
株式会社）資産管理部
当社経理部兼アセット・インベストメ
ント・アドバイザーズ株式会社（現いちご投資顧問株式会社）企画管理部
当社管理部門企画経理部兼いちご不動
産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）企画管理部
当社財務本部経理部部長兼いちご不動
産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）企画管理部
当社財務本部経理部担当部長兼いちご
不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）企画管理部
当社財務本部経理部担当部長
当社財務本部企画経理部長
株式会社カーボントレード 取締役
当社執行役企画経理部管掌
財務本部副本部長兼企画経理部長（現
任）

任期

所有
株式数
（株）

（注）

7,000

762,346(注）執行役の任期は、選任後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結後最初に招集される取締役会終結の時までであります。

- 58 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）②

社外役員の状況(a) 社外取締役について
当社は社外取締役を選任するにおいて、過去に当社または当社の特定事業者（会社法施行規則第2条第3項第19号の定義による）の業務執行者になったことがなく、過去２年間に当社または当社の特定関係事業者から多額の金銭その他の財産（取締役、取締役就任前の顧問としての報酬は除く）を受けたことはなく、今後も受ける予定がない
等、社外取締役としての職務を遂行する上で重大な利益相反を生じさせるおそれがないこと、また業務上の経験、法律、会計、経営などの専門的な知識を有していることを、選任にかかる基本方針としております。
当社の社外取締役は「①(1)取締役の状況」に記載のとおり、藤田 哲也、川手 典子、鈴木 行生、中井戸 信英および宇田 左近の５名であり、当社の知りうる限り、当社または当社の特定関係事業者の業務執行者およびその配偶者、３親等以内の親族関係にはなく、人的関係、資本的関係または取引関係その他の利害関係はありません。
また、社外取締役５名は東京証券取引所が定める独立役員の要件を満たしており、独立役員として届け出ております。
社外取締役が各自の見識および経験に基づき、取締役会ならびに法定委員会である指名委員会、監査委員会および報酬委員会と任意委員会であるコンプライアンス委員会において、第三者の視点から助言等を行うことにより、当社のコーポレート・ガバナンス体制において、経営監視機能を発揮することが期待されており、実際にそのような機能を果たしていると考えております。
(b) 他の法人等の社外役員等としての重要な兼職の状況および当社と当該他の法人等との関係
・社外取締役 藤田 哲也は、株式会社クリエイティブ ソリューションズの代表取締役社長CEOおよび一般社団法人
ポスタルくらぶの常任理事事務局長を兼務しております。なお、当社と兼職先との間に特別の関係はありません。
・社外取締役 川手 典子は、クレアコンサルティング株式会社の代表取締役、キャストグローバルグループのパー
トナー、住友ベークライト株式会社の社外監査役、ニチレキ株式会社の社外監査役および東京地方裁判所の民事調停委員を兼務しております。なお、当社と兼職先との間に特別の関係はありません。
・社外取締役 鈴木 行生は、株式会社日本ベル投資研究所の代表取締役、株式会社システナの独立社外取締役、株式会社ウィルズの独立社外取締役、株式会社エックスネットの独立社外取締役監査等委員、日本橋バリューパート
ナーズ株式会社の独立社外取締役およびバリュー・クエスト・パートナーズ株式会社の独立社外取締役を兼務しております。なお、当社と兼職先との間に特別の関係はありません。
・社外取締役 中井戸 信英は、一般社団法人日本CHRO協会の理事長、イーソル株式会社の社外取締役、ソースネク
スト株式会社の社外取締役および株式会社ジェイ エイ シー リクルートメントの社外取締役を兼務しております。なお、当社と兼職先との間に特別の関係はありません。
・社外取締役 宇田 左近は、株式会社ビジネス・ブレークスルーの取締役、東京都都市計画審議会委員、株式会社
ストラテジー・アドバイザーズの取締役副会長、株式会社ドリームインキュベータの社外取締役、パシフィックコ
ンサルタンツ株式会社の社外取締役および消費者庁電力料金アドバイザーを兼務しております。なお、当社と兼職先との間に特別の関係はありません。

③ 社外取締役による監督又は監査と内部監査、監査委員会監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
当社の社外取締役は、主に取締役会における執行役による自己の職務の執行状況の報告や内部統制システムの整備に関する基本方針の見直し等、執行役による四半期毎の決算報告および内部監査報告を通じて、直接または間接に、監査委員会、子会社監査役等、内部監査部門および会計監査人と相互に連携し、業務執行部門から報告を受け、実効性のある監督を行っております。
また、過半数を社外取締役が占める監査委員会と子会社監査役等は、当社の業務執行に関する意思決定を監視し、また相互に連携して問題点を把握し必要に応じて業務執行部門に指摘しております。
監査委員会は、内部監査部門から当社の内部監査状況について定期的に報告を受けており、必要に応じて意見を述べております。
監査委員会は、内部監査部門および会計監査人と連携して監査を行っております。さらに、監査委員会と会計監査人は定期的な会合を開催し、監査の状況・結果について会計監査人から報告を受けるとともに意見交換を行っております。
監査委員会は、必要に応じて、当社の取締役、執行役および従業員に対しその職務の執行に関する事項の報告を求め、当社の業務および財産の状況を調査しております。

- 59 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（３）【監査の状況】①監査委員会の状況
ａ.監査委員会の組織、人員、及び手続
当社は指名委員会等設置会社であるため監査委員会を設置しています。監査委員会は３名の取締役（いずれも独立
社外取締役）により構成されております。
尚、監査委員長藤田哲也は国内、国外において大手生命保険会社、大手損害保険会社で重要な役職を歴任し、社長として経営を担った豊富な知識・経験を有しております。内部監査士の資格も有しております。監査委員川手典子
は公認会計士、米国公認会計士及び税理士の資格を有しており財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。監査委員鈴木行生は大手金融グループにおいて証券会社、シンクタンク及び資産運用会社等の主要事業会社
で重要な役職を歴任し、同金融グループ持株会社の監査特命役員を歴任する等、豊富な知識・経験を有しております。
監査委員会は職務を遂行するため事務局スタッフ４名を配置し、監査委員は直接指示を行っております。
b.監査委員会の開催頻度、個々の監査委員の出席状況
監査委員会は当期において合計18回開催しております。個々の委員の出席状況は以下の通りです。
役職

氏名

出席回数／開催回数

出席率

独立社外取締役（監査委員長）

藤田哲也

18／18

100％

独立社外取締役

川手典子

18／18

100％

独立社外取締役

鈴木行生

18／18

100％

c.監査委員会における検討事項
当期の監査委員会の検討事項は監査方針、監査計画に基づき以下の通りとしております。
１. 取締役会及び取締役による実効性のあるコーポレートガバナンスとリスクマネジメントの状況
２. 執行役の職務執行の適法性・適正性
３. 企業集団に係る内部統制システムの整備・運用状況（組織変更への対応状況フォロー：規程改定、変更目的の達成・定着状況等）
４. 保有する不動産ポートフォリオの品質と会計処理の妥当性及び財務体質の健全性
５. コロナ禍における業務の効率性等のモニタリング
６. 財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況
７. 会計監査人の会計監査報告の検証及び会計監査人の適正性（含む、監査法人監査人異動に伴う監査状況）
８. 業務執行に関する情報共有、報告体制の状況
９. グループ各社監査役のモニタリング
10. 年度毎の監査委員会の実効性の評価
11. ウィズ/ポストコロナにおけるESG、SDG's、EVPの導入状況
12. ＫＡＭに関しての監査法人との連携
13. コーポ―レートガバナンスコード改訂に関する規程等のフォローアップ
14. プライム市場移行に伴う上場基準合致状況
15. 長期VISION「いちご2030」の進捗状況のモニタリング
主な活動状況は以下の通りです。
・取締役及び執行役の職務の適法性、妥当性、効率性について監査・監督を実施し、監査委員会決議により株主総会へ報告する監査報告書を作成
・内部監査部門から当社の内部監査の状況について定期的に報告を受け必要に応じ意見を具申
・会計監査人と定期的な会合を開催し、会計監査の方針、方法等について打合せ、会計監査の結果について報告を受け、意見を交換
・必要に応じ取締役、執行役及び従業員に対して業務の執行に関する報告を求め当社の業務及び財産の状況を確認
・必要に応じ会計監査人とともに当社グループ会社等への往査を実施し意見を具申
・主要なグループ会社監査役と連絡会を開催し、監査に関するグループ内の情報を共有
d.監査委員会の実効性の評価
監査委員会においては実効性の評価を毎年実施し、有効性を確認すると共に課題を議論し監査活動の一層の向上に努めております。

- 60 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）②内部監査の状況
内部監査に係る社内体制として、管掌執行役（執行役監査部管掌１名）、執行役社長直轄の担当部（監査部、部員３名）を設置し、法令、定款、社内規程等の遵守状況、業務執行の適切性等につき内部監査を実施し、執行役会長、執行役社長、監査委員会および取締役会に対し、内部監査結果を報告しております。また、内部監査指摘事項の是正・改善状況を執行役会長、執行役社長、監査委員会および取締役会に対し報告しております。
監査部は、監査委員会または監査委員との間で内部監査計画を協議し、内部監査結果を報告する等、密接な連携を保っております。また、監査委員会、監査部、会計監査人は、必要に応じ会議を持ち、監査上の重要課題について意見交換を行っております。
③ 会計監査の状況
ａ．監査法人の名称
太陽有限責任監査法人
ｂ. 継続監査期間
15年間
ｃ．業務を執行した公認会計士
指定有限責任社員 業務執行社員
指定有限責任社員

業務執行社員

大兼

宏章

野田

大輔

ｄ．監査業務に係る補助者の構成
公認会計士
10名
その他

13名

ｅ．監査法人の選定方針と理由
監査委員会は「会計監査人評価・選定基準」を定め、毎期実施する会計監査人の評価と合わせ、選解任に係る決議を行っています。
また、監査委員会は、会計監査人が会社法第340条第1項各号のいずれかに該当し、解任が相当と認められる場合には、監査委員会の委員全員の同意により会計監査人を解任します。会計監査人に適正な監査の遂行に支障をきたす事由が生じたと認められる場合等には、監査委員会は、株主総会に提出する会計監査人の解任または不再任の議案の内容を決定します。
f．監査役及び監査役会による会計監査人の評価
監査委員会は、会計監査人評価基準を定め、毎期評価を実施しています。現在の会計監査人については、品質管理体制、独立性、専門性、監査の方法等良好な評価をしています。なお、評価にあたっては、経営執行部
門および内部監査部門における会計監査人の評価も重要な要素として参考にしています。

- 61 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）④ 監査公認会計士等に対する報酬の内容
ａ．監査公認会計士等に対する報酬
前連結会計年度
区分

当連結会計年度

監査証明業務に基づく 非監査業務に基づく報 監査証明業務に基づく 非監査業務に基づく報報酬（百万円）酬（百万円）
報酬（百万円）酬（百万円）

提出会社

68

－

66

－

連結子会社

24

－

26

0

計

93

－

93

0

（注）監査公認会計士等に対する非監査業務の内容
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
連結子会社における非監査業務の内容は、特定資産の価格等の調査に係る合意された手続業務であります。
ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（ａ．を除く）
該当事項はありません。
ｃ.その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2022年３月１日
該当事項はありません。

至2023年２月28日）

ｄ．監査報酬の決定方針
当社は監査公認会計士等に対する監査報酬について会計監査人の監査計画の内容、業務遂行状況、監査報
酬の推移および報酬額の見積り算出根拠の妥当性等を総合的に勘案し、当社監査委員会が定めた「会計監査人評価・選定基準」に基づき、監査委員会の同意を得て決定しております。
ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査委員会は、当委員会が定めた「会計監査人評価・選定基準」に基づき、会計監査人の監査計画の内容、業務遂行状況、監査報酬の推移および報酬額の見積り算出根拠の妥当性等を確認し、検討した結果、会計監査人の報酬等について会社法第399条第１項の同意を行っております。

- 62 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（４）【役員の報酬等】① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
当社取締役および執行役の個人別の報酬等につきましては、社外取締役が過半数を占める報酬委員会がその決定に関する方針を定めております。具体的には、報酬委員会は、各人の職責等に応じ、功績等会社への貢献度、同業他社を中心とした一般的な水準、就任の事情等を考慮の上、決定することを基本方針として定め、さらに役員区分ごとの具体的方針を以下のとおり定め、これらの方針に則って報酬等の額を決定しております。
（社内取締役の報酬）
基本報酬および業績連動報酬で構成されます。基本報酬は、各取締役の役割分担等に応じた定額とし、業績連動
報酬は会社業績、グループ全体の価値向上への貢献度合いおよび個人の目標達成度合いに応じて決定した額としております。
（社外取締役の報酬）
基本報酬および業績連動報酬で構成されます。基本報酬は、監督機能における役割分担、経営経験等に応じたポ
イント制の定額としております。役員賞与として業績連動報酬が支給される場合には、経営の監督機能の重要性
およびグループ全体の価値向上への貢献を鑑み、基本報酬の算定と同様にポイントに応じた算定額を支給しております。
（執行役の報酬）
基本報酬及び業績連動報酬で構成され、基本報酬は各執行役の役割分担等に応じた定額とし、業績連動報酬は会社の業績、各執行役が担当する部門の業績、個人の業績、業務改善度および経営理念や行動指針に基づく役割行
動に応じて決定した額としております。
（ストックオプション）
ストックオプションは、当社の持続的成長と株主価値の最大化への役員のコミットメントをさらに一層強固なものとすることを目的として発行し、取締役および執行役の業績向上に対する意欲と士気を高めるために付与しており、前述の報酬とは別に、役位および職責に応じて付与します。
当社は機関設計を指名委員会等設置会社としており、報酬委員会は、報酬委員長が作成した役員の個人別報酬の原案について、上記方針に則って各個人の業務実績等の評価根拠を検証のうえ、報酬額を審議、決定いたします。また、報酬委員会では、当社取締役および執行役の報酬に関する事項を決定する他、グループ各社の役員報酬に関する諮問機関として、コーポレート・ガバナンスの観点から、グループ全体の役員報酬に関する内容を審議しております。
当事業年度における当社報酬委員会は、取締役２名、社外取締役３名の合計５名で構成しております。委員全員が出席のうえ６回開催し、当社役員およびグループ役員の報酬につき審議を行いました。
当社取締役（社外取締役を除く）の報酬は、基本報酬、業績連動報酬およびストックオプションで構成されており、基本報酬20～40％、業績連動報酬45～70％、ストックオプション10～15％を目安としております。当社の取締役は、グループの経営監督、経営責任を担うことから、基本報酬を抑え、業績連動報酬とストックオプションを合計した比率を報酬の過半となるよう高く設定し、株主様との利害共有度をできる限り高めるようにしております。
当社執行役は基本報酬の比率を取締役よりも高く設定しております。
業績連動報酬に係る指標である会社業績は、企業価値の向上を反映する観点から、営業利益、経常利益、親会社
株主に帰属する当期純利益および株主還元策の実行（１株当たり配当金および株主資本配当率）の目標達成度、中長期経営計画の進捗その他の事業環境を総合的に勘案しております。
新型コロナウイルス感染症が事業に及ぼす影響の予測が困難な状況下で、2023年２月期連結業績予想は、保守的に見積もった業績値を下限としたレンジでの利益予想となりました。よって、当事業年度は、営業利益、経常利益
および親会社株主に帰属する当期純利益の目標値は設定しておりませんが、前事業年度と比較して親会社株主に帰属する当期純利益が45.4%増加したことを鑑み、業績連動報酬の原資を設定しております。
目標値

実績値

達成率

営業利益

－

12,492百万円

－

経常利益

－

10,848百万円－－

9,409百万円－

1株当たり配当金

7円

8円

114%

株主資本配当率

3%

3.6%

119%

親会社株主に帰属する
当期純利益- 63 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役

員

区

分

報酬等の総額(百万円)

報酬等の種類別の総額(百万円)
非金銭報酬
基本報酬
業績連動報酬等 等(ストックオプション)

対象となる
役員の員数
(人)

取
締
役
(社外取締役を除く)

253

81

161

11

3

執

役

73

32

38

3

2

役

54

35

14

3

6

社

行
外

取

締

（注）１．当事業年度末現在の人員は取締役10名（そのうち社外取締役６名）、執行役11名で、執行役11名のうち４名は取締役を兼任しているため、役員の総数は17名であります。執行役と取締役の兼任者については、執行役報酬を支給していないため、取締役の欄に総額・支給人員を記載しており、執行役の欄には含まれておりません。
２．当事業年度に連結子会社から役員報酬等を受けている取締役、執行役については、上述総額欄にその支給額を含んでおります。
３．上述支給人員には、無報酬の取締役兼執行役１名、使用人兼務執行役８名は含まれておりません。上述の他、使用人兼務執行役（８名）に対し、使用人分給与として153百万円（うち非金銭報酬等として６百万円）を支給しております。
４．上述の内、連結報酬等の総額が１億円以上の役員、取締役長谷川拓磨に対しては、報酬等の総額127百万円を支給しております。支給額には、ストックオプションとして４百万円、賞与として90百万円を含んでおります。
５．非金銭報酬等の内容は、当社の職務執行の対価として交付された新株予約権であります。当事業年度における、交付状況および行使の条件は「第４ 提出会社の状況 １ 株式等の状況（２）新株予約権等の状況」に記載しております。
６．当該事業年度の取締役および執行役の報酬等の内容については、当社報酬委員会において定めたその決定に関する方針に則って、取締役および執行役の業務実績等の評価根拠を検証のうえ決定したため、本方針に沿うものであると判断しております。

- 64 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（５）【株式の保有状況】①

投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、純投資目的とは専ら株式の価値変動や株式に係る配当によって利益を受けることを目的とする場合と考えております。一方、純投資目的以外とは当社の顧客及び取引先等との安定的・長期的な取引関係の維持・強化や当社の中長期的な企業価値向上に資する場合と考えております。

②

保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
当社は、長期VISON「いちご2030」に沿い「サステナブルインフラ企業」として将来を見据えた戦略的な事業展開を通じて、さらなる事業優位性を図る観点から、当社の中長期的な企業価値向上に資すると判断される場合に限り、株式の政策保有を行っております。
個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容につきましては、継続的に保有先企業の経営陣とのディスカッションや取締役会や経営会議等への参画により事業シナジーの追求、経営上の課題のモニタリングを行うとともに、保有先企業の財政状態、経営成績、キャッシュ・フローの状況についてのモニタリングを実施しております。
当社は、これらのモニタリング状況を踏まえて、株式の取得に際し決定の判断の根拠となる、保有先企業の事業計画に基づく純資産額と株価推移との乖離状況や、当社との事業シナジーの効果からリターンとリスクを踏まえて保有の合理性・必要性を検討し、政策保有の継続の可否について定期的に検討を行っております。
ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額
銘柄数
（銘柄）

貸借対照表計上額の合計額（百万円）

非上場株式

9

1,085

非上場株式以外の株式

4

1,969

（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
銘柄数
（銘柄）

株式数の増加に係る取得価額の合計額（百万円）

非上場株式

2

233

取引関係の維持・強化のため

非上場株式以外の株式

1671

当社と投資主の利益を共通のものとするため（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
銘柄数
（銘柄）

株式数の減少に係る売却価額の合計額（百万円）

非上場株式

－

－

非上場株式以外の株式－－- 65 -

株式数の増加の理由2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
特定投資株式
当事業年度

前事業年度

株式数（株）又は 株式数（株）又は投資口数（口）
投資口数（口）銘柄

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由

当社の株式の保有の有無

貸借対照表計上額 貸借対照表計上額
（百万円）
（百万円）
（保有目的）
6,500

6,500

いちごホテル
リート投資法人
774

528

当社の物件取得力および与信力を活かし、当投資法人が適切な時期に物件を取得できるよう、当社全体でバックアップを行うべくスポンサー契約を締結しております。当投資法人の成長に向けた支援ならびに当社と投資主の利益を共通のものとするため保有しております。
（定量的な保有効果）

無定量的な保有効果については記載が困難であります。（注）（保有目的）
7,869－

当社の物件取得力および与信力を活かし、当投資法人が適切な時期に物件を取得できるよう、当社全体でバックアップを行うべくスポンサー契約を締結しております。当投資法人の成長に向けた支援ならびに当社と投資主の利益を共通のものとするため保有しております。
（定量的な保有効果）

いちごオフィス
リート投資法人697－

無定量的な保有効果については記載が困難であります。（注）（株式数が増加した理由）
当投資法人のさらなる成長に向けた支援ならびに当社と投資主の利益を共通のものとするため、投資口を取得しました。

6,000

6,000

（保有目的）
当社の物件取得力および与信力を活かし、当投資法人が適切な時期に物件を取得できるよう、当社全体でバックアップを行うべくスポンサー契約を締結しております。当投資法人の成長に向けた支援ならびに当社と投資主の利益を共通

いちごグリーン
インフラ投資法
人
430

399

無

のものとするため保有しております。
（定量的な保有効果）
定量的な保有効果については記載が困難であります。（注）（保有目的）

60,00060,000

株式会社フィ
ル・カンパニー
67

67

当社の事業との親和性および事業シナジーが高く、収益の拡大にも貢献できる可能性が高いと判断したことから資本業務提携を行うため株式を保有しております。
（定量的な保有効果）

無定量的な保有効果については記載が困難であります。（注）（注）毎年の取締役会において、保有に伴う便益、リスクが資本コストに見合っているか等を総合的に検討し、保有の適否を判断しています。
③

保有目的が純投資目的である投資株式
該当事項はありません。

- 66 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号。以
下「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。
(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2022年３月１日から2023年２月28日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2022年３月１日から2023年２月28日まで）の財務諸表について、太陽有限責任監査法人による監査を受けております。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等に的確に対応することが出来る体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入するとともに、監査法人等が主催するセミナー等へ参加しております。

- 67 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

１【連結財務諸表等】（１）【連結財務諸表】①【連結貸借対照表】(単位：百万円)
前連結会計年度(2022年２月28日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
売掛金
営業貸付金
営業投資有価証券
販売用不動産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
クリーンエネルギー発電設備
減価償却累計額
クリーンエネルギー発電設備（純額）
土地
建設仮勘定
建設仮勘定（クリーンエネルギー発電設備）
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計- 68 -

当連結会計年度(2023年２月28日)※１,※４ 46,458※１,※４ 40,536※１,※４ 1,819※１,※４ 3,866※１ 1,324※１ 1,324※２ 2,547※２ 47※１ 68,666※１ 79,151※１,※４ 2,613※１,※４ 3,197△633
122,798△66
128,057

66,501△10,292※１,※４ 56,208
34,298△6,345※１,※４ 27,953※１,※４ 116,079※１ 4352,095
2,884△1,618※１,※４ 1,265
204,038

66,790△12,751※１,※４ 54,039
34,956△8,094※１,※４ 26,862※１,※４ 114,431※１ 6792,250
3,040△1,980※１,※４ 1,060
199,323

1,580

717

※１ 1,365※１ 1,397

605
3,551

283
2,398

※２ 3,463※２ 4,455

270
883※４ 3,013△131
7,498
215,089
337,887240341※４ 3,937△133
8,840
210,562
338,619

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(単位：百万円)
前連結会計年度(2022年２月28日)
負債の部
流動負債
短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
1年内返済予定の長期ノンリコースローン
未払法人税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
長期ノンリコースローン
繰延税金負債
長期預り保証金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

当連結会計年度(2023年２月28日)

2,382
274
※１ 9,888※４ 1,375
1,888
39※３ 5,012
20,861- 69 -

962
364※１ 8,539※４ 4,218
949
112※３ 4,053
19,200

5,603

5,239

※１ 150,389※１ 152,624※４ 39,489※４ 38,012

1,795
6,749
805
204,833
225,695

1,589
7,163
396
205,026
224,226

26,888
11,26876,310△13,423
101,043

26,888
11,26682,438△17,914102,67825296※５ △254

※５ 51

△228
961
10,415
112,191
337,887347
814
10,552
114,393338,619

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】【連結損益計算書】(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2021年３月１日
至 2022年２月28日)
売上高
売上原価(うち減価償却費)
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
為替差益
デリバティブ評価益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
デリバティブ評価損
融資関連費用
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
その他
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
投資有価証券評価損
貸倒引当金繰入額
減損損失
その他
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益

56,93440,757
5,278
16,177※２,※３ 6,159
10,01848,674
5,135
19,418※２,※３ 6,926
12,492

29
30
38
※６ 98
164
361

46
38
10
※６ 790
92
979

2,341
157
355
2,908
7,471

2,165
－
171
285
2,622
10,848※４ 3,248※４ 4,416

15
120
3,383

－
205
4,621

5
43
493
※５ 716
0
1,259
9,595
3,304
△403
2,901
6,694
220
6,473

23
261
127
※５ 80318
1,235
14,234
4,425
152
4,578
9,656
246
9,409

※６ 53

- 70 -

当連結会計年度(自 2022年３月１日
至 2023年２月28日)※１ 68,093

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）【連結包括利益計算書】（単位：百万円）
前連結会計年度(自 2021年３月１日
至 2022年２月28日)
当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益

6,694- 71 -

当連結会計年度(自 2022年３月１日
至 2023年２月28日)
9,656

△65

270

※２ 121※２ 305※１ 56※１ 576

6,750

10,232

6,529
220

9,985
246

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度（自 2021年３月１日

至2022年２月28日）(単位：百万円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

26,888

利益剰余金

11,275

自己株式

73,160

株主資本合計△11,988

99,335

当期変動額
剰余金の配当△3,304△3,304

親会社株主に帰属する
当期純利益

6,473

6,473

連結範囲の変動△18△18

自己株式の取得
自己株式の処分△1,499△1,4996458△6

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

△6

3,150

△1,435

1,708

26,888

11,26876,310△13,423

101,043

その他の包括利益累計額
その他有
価証券評
価差額金
当期首残高

90

その他の包括繰延ヘッ
利益累計額合
ジ損益
計
△375

△285

新株予約権

非支配株主持
分

純資産合計

1,007

10,197110,255

当期変動額
剰余金の配当△3,304

親会社株主に帰属する
当期純利益

6,473

連結範囲の変動△18

自己株式の取得△1,499

自己株式の処分58

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

△65

121

56

△46

217

227

△65

121

56

△46

217

1,935

25

△254

△228

961

10,415

112,191- 72 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自 2022年３月１日

至2023年２月28日）(単位：百万円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

26,888

11,268

利益剰余金

自己株式

76,310

株主資本合計△13,423

101,043

当期変動額
剰余金の配当親会社株主に帰属する
当期純利益△3,275△3,275

9,409

9,409

△6

△6

連結範囲の変動
自己株式の取得
自己株式の処分△4,499△4,49997△2

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

△2

6,127

△4,4901,634

26,888

11,26682,438△17,914102,678

その他の包括利益累計額
その他有
価証券評
価差額金
当期首残高

25

その他の包括繰延ヘッ
利益累計額合
ジ損益
計
△254

△228

新株予約権

非支配株主持
分

純資産合計

961

10,415

112,191

当期変動額
剰余金の配当△3,275

親会社株主に帰属する
当期純利益

9,409

連結範囲の変動△6

自己株式の取得△4,499

自己株式の処分

7

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）

270

305

576

△146

136

566

当期変動額合計

270

305

576

△146

136

2,201

当期末残高

296

51

347

814

10,552

114,393- 73 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）④【連結キャッシュ・フロー計算書】(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2021年３月１日
至 2022年２月28日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
のれん償却額
賞与引当金の増減額（△は減少）
貸倒引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
投資有価証券売却損益（△は益）固定資産除却損
固定資産売却損益（△は益）減損損失有価証券及び投資有価証券評価損益（△は益）新株予約権戻入益
売上債権の増減額（△は増加）
営業投資有価証券の増減額（△は増加）
販売用不動産の増減額（△は増加）
出資金評価損
前渡金の増減額（△は増加）
前払費用の増減額（△は増加）
未収入金の増減額（△は増加）
未収消費税等の増減額（△は増加）
未払金の増減額（△は減少）
未払費用の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
預り金の増減額（△は減少）
預り保証金の増減額（△は減少）
未払消費税等の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
法人税等の還付額
営業活動によるキャッシュ・フロー

9,595
5,644
149
29
505
△60
2,341
△15
5
△3,248
716
43
△120
△437
1,279
△3,873
2
△60
△217
△74
△110
△113
25
795
△260
△1,045△204
109
11,40360△2,174△1,548198
7,939- 74 -(自至当連結会計年度
2022年３月１日
2023年２月28日)
14,234
5,339
177
73
134
△85
2,165
－
23
△4,416803
261△205△2,096
3,178△10,114
3
△6
△383
△62
△123
462
△38
△908
26
413
△402
△771
7,682
85
△2,051△5,49027
254

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2021年３月１日
至 2022年２月28日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金等の預入による支出
定期預金等の払戻による収入
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
出資金の払込による支出
出資金の回収による収入差入保証金の差入による支出貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
社債の償還による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
長期ノンリコースローンの借入れによる収入
長期ノンリコースローンの返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
非支配株主への配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額
現金及び現金同等物の期末残高- 75 -(自至当連結会計年度
2022年３月１日
2023年２月28日)

△7
30
△606
569
△5,79812,757
△195
△4
0
△16
△290
33
32
6,502

△2
23
△968
－
△10,516
14,065
△24
△6
97
△0
△80
30
16
2,635

△2,497△274
26,552△32,940－△1,467△1,499△3,230△2△15,360
0△918
50,590△3,457※１ 46,214△1,419△274
41,834△40,385
3,000△1,633△4,499△3,197△6△6,582△0△3,692
46,214△2,208※１ 40,313

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）【注記事項】（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項(1)連結子会社の数及び名称
・連結子会社の数

47社

・主要な連結子会社の名称

いちご投資顧問株式会社
いちご地所株式会社
いちごECOエナジー株式会社
いちごオーナーズ株式会社
いちごマルシェ株式会社
株式会社宮交シティ
株式会社セントロ
ストレージプラス株式会社
いちごアニメーション株式会社
博多ホテルズ株式会社
いちごSi株式会社

いちご土地心築株式会社及びいちご不動産サービス福岡株式会社につきましては、2022年12月１日付
で、いちご地所株式会社と吸収合併したため、連結の範囲から除外しております。
投資事業組合等３社につきましては、当連結会計年度に重要性が減少したため、連結の範囲から除外しております。
(2) 主要な非連結子会社の状況
特記すべき主要な非連結子会社はありません。
非連結子会社の総資産の合計額、売上高の合計額、純利益の額のうち持分の合計額及び利益剰余金のうち持分の合計額等はいずれも少額であり、全体としても連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないた
め、連結の範囲から除外しております。
(3) 他の会社等の議決権の過半数を自己の計算において所有しているにもかかわらず子会社としなかった当該他の会社等の名称及び子会社としなかった理由
該当事項はありません。
(4) 開示対象特別目的会社
開示対象特別目的会社の概要、開示対象特別目的会社を利用した取引の概要及び開示対象特別目的会社との取引金額については、「注記事項（開示対象特別目的会社関係）」に記載しております。
２．持分法の適用に関する事項(1) 持分法適用の関連会社
該当事項はありません。
(2) 持分法適用の非連結子会社
該当事項はありません。
(3) 持分法を適用していない主要な非連結子会社
特記すべき主要な非連結子会社はありません。
持分法を適用していない非連結子会社の純損益の額及び利益剰余金のうち持分の合計額等はいずれも少額であり、また利益剰余金等に及ぼす影響も軽微であり、全体としても連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないため、持分法適用の範囲から除外しております。
(4) 持分法を適用していない関連会社
特記すべき主要な関連会社はありません。
持分法を適用していない関連会社の純損益の額及び利益剰余金のうち持分の合計額等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ重要性がないため持分法の適用範囲から除外しております。

- 76 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(5) 他の会社等の議決権の100分の20以上、100分の50以下を自己の計算において所有しているにもかかわらず関連会社としなかった当該他の会社等の名称
該当事項はありません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日は次のとおりであります。
１月末日 25社
２月末日 ８社
３月末日 ２社
11月末日 １社
12月末日 11社
１月末日、12月末日を決算日とする子会社については、それぞれ同決算日現在の財務諸表を使用しております。３月末日、11月末日を決算日とする子会社については、連結決算日から３か月以内の一定時点を基準とした仮決算に基づく財務諸表を使用しております。
ただし、連結決算日までの期間に発生した重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。
４．会計方針に関する事項(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法
イ．その他有価証券
・市場価格のない株式等 ………………時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移以外のもの
動平均法により算定）
・市場価格のない株式等 ………………移動平均法による原価法
ただし、投資事業組合等への出資金についての詳細は「(8)その他
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項 ハ．投資事業組合等の会計処理」に記載しております。
ロ．デリバティブ ………………………時価法
ハ．販売用不動産 ………………………個別法による原価法（連結貸借対照表価額については収益性の低下
による簿価切下げの方法）(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法
・有形固定資産 …………………………主として定額法
主な耐用年数は以下のとおりであります。
・建物及び構築物・・・８～39年
・クリーンエネルギー発電設備・・・20年(3) 重要な引当金の計上基準
イ．貸倒引当金 …………………………売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については
貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
ロ．賞与引当金 …………………………従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき当連結会計年度負担額を計上しております。
(4) 重要な収益及び費用の計上基準
イ．収益認識に関する計上基準
当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
アセットマネジメント事業
・不動産フィー収入
不動産投資信託（J-REIT）、インフラ投資法人及び私募不動産ファンドから受け取る報酬については、顧客との業務委託契約に基づき運用・管理等を行う義務を負っております。当該履行義務は契約書に基づく一定の期間にわたり充足されるものであり、当該期間において収益を認識しております。ただし、運用資産の取得・譲渡に伴う報酬については、履行義務が一時に充足されることから、取得または引渡しの時点で収益を認識しております。

- 77 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

心築事業
・不動産販売収入
不動産販売収入については、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡し義務を負っております。
当該履行義務は物件が引渡される時点で充足されるものであり、引渡し時点において収益を認識しております。
取引価格は不動産売買契約等により決定され、契約締結時に売買代金の一部を手付金として受領し、物件引渡し時に残代金の支払いを受けております。
・不動産賃貸収入
不動産賃貸収入については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年3月30日）
等に従い収益を認識しております。
また、賃貸契約に付帯した役務提供等の履行義務については、それぞれの契約内容に応じて役務提供完了
時点または契約期間にわたり収益を認識しております。
クリーンエネルギー事業
・売電収入
売電収入については、顧客との電力受給契約に基づき当社の連結子会社が所有する発電施設から発生する電力を供給する義務を負っております。当該履行義務は電力を供給した時点で充足されるものであり、供給時点において収益を認識しております。
(5) 重要なヘッジ会計の方法
イ．ヘッジ会計の方法
原則として繰延ヘッジ処理によっております。ただし、特例処理の要件を満たす金利スワップ及び金利キャップについては、特例処理を採用しております。
ロ．ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段……金利スワップ取引、金利キャップ取引
ヘッジ対象……借入金
ハ．ヘッジ方針
当社の内部規程に基づき、営業活動及び財務活動における金利変動リスクをヘッジしております。
ニ．ヘッジの有効性の評価の方法
ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。なお、特例処理の要件を満たす金利スワップ
及び金利キャップについては、有効性の評価を省略しております。
上記のヘッジ関係のうち、「LIBORを参照する金融商品に関するヘッジ会計の取扱い」（実務対応報告
第40号 2022年３月17日）の適用範囲に含まれるヘッジ関係の全てに、当該実務対応報告に定められる
特例的な取扱いを適用しております。
当該実務対応報告を適用しているヘッジ関係の内容は、以下のとおりであります。
ヘッジ会計の方法…繰延ヘッジ処理によっております。
ヘッジ手段…金利スワップ
ヘッジ対象…借入金
ヘッジ取引の種類…キャッシュ・フローを固定するもの(6)

のれんの償却方法及び償却期間
のれんの償却については、主に10年から20年の、子会社の実態に基づいた適切な償却期間において均等償却しております。

(7)

連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許資金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリ
スクしか負わない取得日から３ヵ月以内に償還期限が到来する短期投資からなっております。

(8)

その他連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項

イ．控除対象外消費税等の会計処理控除対象外消費税等は、原則当連結会計年度の期間費用として処理しておりますが、資産に係る控除
対象外消費税等のうち一定のものは５年間の均等償却とし、一定のものは個々の取得原価に算入しております。

- 78 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

ロ. 営業投融資の会計処理
当社が営業投資目的で行う投融資（営業投融資）については、営業投資目的以外の投融資とは区分して「営業投資有価証券」及び「営業貸付金」として「流動資産」に表示しております。また、営業投融資から生じる損益は、「営業損益」として表示することとしております。
なお、株式等の所有により、営業投資先の意思決定機関を支配している要件及び営業投資先に重要な影響を与えている要件を満たすこともありますが、その所有目的は営業投資であり、傘下に入れる目的で行われていないことから、当該営業投資先は、子会社及び関連会社に該当しないものとしております。
ハ．投資事業組合等の会計処理
当社は投資事業組合等の会計処理を行うに際して、投資事業組合等への出資金を「営業投資有価証券」として計上しております。投資事業組合等の出資時に営業投資有価証券を計上し、投資事業組合等から分配された損益については、売上高に計上するとともに同額を営業投資有価証券に加減し、投資事業組合等からの出資金の払戻については営業投資有価証券を減額させております。
ニ．連結納税制度の適用
当社は連結納税制度を適用しております。
ホ．連結納税制度からグル一プ通算制度への移行に係る税効果の適用
当社及び一部の国内連結子会社は、翌連結会計年度から、連結納税制度からグループ通算制度へ移行することとなります。ただし、「所得税法等の一部を改正する法律」 (2020年法律第８号)において創設されたグループ通算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目は、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」(実務対応報告第39号 2020年３月31日)第３項の取扱いにより「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号 2018年２月16日)第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額について、改正前の税法の規定に基づいております。
なお、翌連結会計年度の期首から、グループ通算制度を適用する場合における法人税及び地方法人税並びに税効果会計の会計処理及び開示の取扱いを定めた「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号 2021年８月12日）を適用する予定であります。
（重要な会計上の見積り）（収益不動産に係る評価）
１．当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
前連結会計年度

当連結会計年度（2022年２月28日）（2023年２月28日）

販売用不動産68,666百万円

79,151百万円

有形固定資産173,165百万円

166,227百万円

２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
当社および連結子会社は、主として、オフィス、ホテル、レジデンス、商業施設等の収益不動産に投資を行っており、当連結会計年度末において、販売目的で保有する収益不動産を販売用不動産として計上しております。また、中長期的な運用を前提として保有する収益不動産を有形固定資産に計上しております。
販売用不動産として保有する収益不動産については、正味売却価額が不動産帳簿価額よりも下落している場合には、当該正味売却価額をもって貸借対照表計上額とし、その差額は販売用不動産評価損として売上原価に計上しております。また、有形固定資産として保有する収益不動産については、減損の兆候がある資産または資産グループについて、当該資産または資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額がこれらの帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。収益不動
産に係る減損損失を計上する際の回収可能価額については、正味売却価額を用いております。
当社は、収益還元法の一種である直接還元法に基づき当社内で算定した評価額（以下、「社内評価額」という。
）と外部の不動産鑑定士を利用して算定した不動産鑑定評価額のいずれか低い方を正味売却価額として採用しております。
いずれの評価額においても、算定方法には収益還元法が用いられており、対象不動産から見込まれる純収益または将来キャッシュ・フローの予測と還元利回りが主要な計算要素となっております。
対象不動産から見込まれる純収益または将来キャッシュ・フローの予測は、対象不動産が所在する地域の賃料相場、対象不動産の稼働率等による影響を受けます。また、還元利回りについては、金利の変動、地域別・物件タイ
プ別の地価や不動産市況、個々の不動産の築年数、グレード、権利関係、遵法性等の個別要因等による影響を受けます。当連結会計年度において、不動産取引市場での価格の高止まりが継続していることから、還元利回りは低下- 79 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

傾向にあり、収益不動産の評価に与える影響は限定的なものとなっております。なお、ホテルアセットにつきましては、昨年の外国人観光客に対する入国制限撤廃を受けて、将来キャッシュ・フローの予測にインバウンド需要を一定程度織り込んでおりますが、新型コロナウイルスの感染拡大前と比較して保守的な見積りとしております。
当社は、外部公表データを用いて社内評価額の算定に用いる還元利回りの基礎とする、外部の不動産評価の専門家を利用して社内評価額の算定に用いた地域別・物件タイプ別の還元利回りに関する意見書を入手する等、見積りの不確実性への対処を行っておりますが、収益不動産の正味売却価額の見積りには、影響を及ぼす要因が数多く存在するため、事業環境の変化等により、評価額の前提や仮定に変更が生じた場合には、販売用不動産評価損または減損損失の計上が必要となる可能性があります。
（会計方針の変更）（収益認識に関する会計基準等の適用）「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）
等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っておりますが、利益剰余金の当期首残高に与える影響はありません。この結果、当連結会計年度の連結財務諸表に与える影響は軽微であります。
なお、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関係」注
記については記載しておりません。
（時価の算定に関する会計基準等の適用）「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。これにより、従来、時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品とされていた社債その他の債券については取得原価をもって連結貸借対照表価額としておりましたが、観察可能なインプットを入手できない場合であっても、入手できる最良の情報に基づく観察できない
インプットを用いて算定した時価をもって連結貸借対照表価額としております。
また、「金融商品関係」注記において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行うこと
といたしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号 2019年
７月４日）第７-４項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものについては記載
しておりません。
（連結貸借対照表関係）※１ 担保提供資産及び対応債務担保に供している資産は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2022年２月28日）
現金及び預金
売掛金
営業貸付金
販売用不動産流動資産 その他
建物及び構築物
クリーンエネルギー発電設備
土地
建設仮勘定
有形固定資産 その他
借地権

2,099百万円
137
1,324
40,633
3
37,713
9,901
73,341
33
996
1,167

合計

167,353

なお、「建物及び構築物」、「クリーンエネルギー発電設備」、「有形固定資産
す。

- 80 -

当連結会計年度（2023年２月28日）
2,395百万円
181
1,324
47,55112
32,822
9,919
67,623
323
777
1,200
164,132

その他」は純額で表示しておりま2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

担保付債務は、次のとおりであります。
前連結会計年度

当連結会計年度（2022年２月28日）（2023年２月28日）

１年内返済予定の長期借入金
長期借入金
合計

※２

8,038

6,653

119,695

118,327

127,734

124,981

非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
前連結会計年度

当連結会計年度（2022年２月28日）（2023年２月28日）

営業投資有価証券（匿名組合出資）
投資有価証券※３

1,961百万円
842

47百万円
1,105

顧客との契約から生じた契約負債の残高
顧客との契約から生じた契約負債は、流動負債の「その他」に計上しております。契約負債の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）３．① 契約資産及び契約負債の残高等」に記載しております。

※４

ノンリコースローン
ノンリコースローンは、返済原資が保有不動産及び当該不動産の収益等の責任財産に限定されている借入金であります。

ノンリコースローンにかかる担保提供資産及び対応債務は次のとおりであります。
（１）担保提供資産
前連結会計年度（2022年２月28日）
現金及び預金
売掛金
流動資産 その他
建物及び構築物
クリーンエネルギー発電設備
土地
有形固定資産 その他
投資その他の資産 その他

当連結会計年度（2023年２月28日）

4,777百万円
141
6
12,324
11,74529,58232349

合計

4,888百万円
228
10
12,35013,856
29,58244344

58,961

61,307

なお、「建物及び構築物」、「クリーンエネルギー発電設備」、「有形固定資産ております。

その他」は純額で表示し（２）対応債務前連結会計年度

当連結会計年度（2022年２月28日）（2023年２月28日）

１年内返済予定の長期ノンリコースローン
長期ノンリコースローン
合計※５

1,375百万円
39,4894,218百万円
38,01240,86542,231

繰延ヘッジ損益前連結会計年度（2022年２月28日）
金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。
当連結会計年度（2023年２月28日）
金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。

- 81 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

６．当座貸越契約、貸出コミットメント契約及びタームローン契約に関する事項
当社は、資金調達の機動性及び安定性の確保を図るため、取引金融機関と当座貸越契約、貸出コミットメ
ント契約及びタームローン契約を締結しております。
これらの契約に基づく当連結会計年度末の借入未実行残高は次のとおりであります。
前連結会計年度

当連結会計年度（2022年２月28日）（2023年２月28日）

当座貸越契約、貸出コミットメント契約
及びタームローン契約の総額
借入実行残高差引借入未実行残高

36,301百万円

46,190百万円

16,09622,456

20,20423,733（連結損益計算書関係）※１ 顧客との契約から生じる収益
売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。
顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。
※２

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
前連結会計年度
当連結会計年度（自 2021年３月１日（自 2022年３月１日
至 2022年２月28日）
至 2023年２月28日）
給与手当
1,440百万円
1,443百万円
賞与手当
675
778
租税公課
542
615
賞与引当金繰入額
2982
貸倒引当金繰入額
1
2
※３

研究開発費

一般管理費及び当期製造費用に含まれる研究開発費の総額
前連結会計年度（自 2021年３月１日
至 2022年２月28日）
1百万円※４ 固定資産売却益
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）「固定資産売却益」は、土地及び建物の売却によるものであります。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）「固定資産売却益」は、土地及び建物等の売却によるものであります。

- 82 -

当連結会計年度（自 2022年３月１日
至 2023年２月28日）
50百万円

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）※５ 減損損失前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
当社は、以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。
① 減損損失を認識した資産及び減損損失計上額

用途

種類

場所

減損損失計上額
（百万円）

事業用資産

無形固定資産東京都千代田区716②

減損損失の認識に至った経緯
事業環境の変化に伴い、当初想定していた収益が見込めなくなったことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。
③ 資産のグルーピングの方法
当社は、減損会計の適用にあたって概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位によって資産グループを決定しており、当該無形固定資産については、個別にグルーピングを行っております。
④ 回収可能価額の算定方法
無形固定資産の回収可能価額は、使用価値により測定しておりますが、将来キャッシュ・フローが見込めない資産については、回収可能価額をゼロとして評価しております。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
当社は、以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。
① 減損損失を認識した資産及び減損損失計上額

用途

種類

場所

減損損失計上額
（百万円）

その他

のれん等

東京都千代田区他

712

クリーンエネルギー発電所

建設仮勘定

千葉県夷隅郡他

91②

減損損失の認識に至った経緯
のれん等については、事業環境の変化に伴い、当初想定していた収益が見込めなくなったことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。また、建設仮勘定に係る建設については、計画の中断が決定されたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。
③ 資産のグルーピングの方法
当社は、減損会計の適用にあたって概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位によって資産グループを決定しており、のれんについては、個別にグルーピングを行っております。また、建設仮勘定について
は、各拠点を基本単位としてグルーピングを行っております。
④ 回収可能価額の算定方法
のれんについては、回収可能価額を使用価値により測定しておりますが、将来キャッシュ・フローが見込
めない資産については、回収可能価額をゼロとして評価しております。また、建設仮勘定については、回収可能価額を正味売却価額により測定しております。
※６ デリバティブ評価損益
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップ及び金利キャップを活用しており、その時価の増減をデリ
バティブ評価損益として表示しております。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップ及び金利キャップを活用しており、その時価の増減をデリ
バティブ評価損益として表示しております。

- 83 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結包括利益計算書関係）※１

その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
前連結会計年度（自 2021年３月１日
至 2022年２月28日）

その他有価証券評価差額金：
当期発生額
組替調整額
税効果調整前
税効果額
その他有価証券評価差額金

当連結会計年度（自 2022年３月１日
至 2023年２月28日）△23百万円△43527百万円
△201

△66
1

326
△55

△65

270

84
91

163
88

175
△53

251
53

121

305

56

576

繰延ヘッジ損益：
当期発生額
組替調整額
税効果調整前
税効果額
繰延ヘッジ損益
その他の包括利益合計※２ 繰延ヘッジ損益
前連結会計年度（自 2021年３月１日

至2022年２月28日）

金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金の増減を繰延ヘッジ損益として表示しております。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金の増減を繰延ヘッジ損益として表示しております。

- 84 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期首 当連結会計年度増加 当連結会計年度減少
株式数（株）
株式数（株）
株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

発行済株式
普通株式
合計

505,381,018－－

505,381,018

505,381,018－－

505,381,018

33,283,200

4,363,500

180,200

37,466,500

33,283,200

4,363,500

180,200

37,466,500

自己株式
普通株式
合計

（注）自己株式の増減の内訳
自己株式の取得による増加
自己株式の処分による減少

4,363,500株
180,200株

２．新株予約権等に関する事項
新株予約権の目的となる株式の数（株）
新株予約権の目的となる株 当連結会計 当連結会計 当連結会計 当連結会計
式の種類
年度期首
年度増加
年度減少
年度末

当連結会計
年度末残高
（百万円）

区分

新株予約権の内訳

提出会社

第13回新株予約権（ストック・オプションとしての新株予約権）

普通株式

－

－

－

－

－

提出会社

第14回新株予約権（ストック・オプションとしての新株予約権）

普通株式

－

－

－

－

206

提出会社

第15回新株予約権（ストック・オプションとしての新株予約権）

普通株式

－

－

－

－

252

提出会社

第16回新株予約権（ストック・オプションとしての新株予約権）

普通株式

－

－

－

－

307

提出会社

第17回新株予約権（ストック・オプションとしての新株予約権）

普通株式

－

－

－

－

116

提出会社

第18回新株予約権（ストック・オプションとしての新株予約権）

普通株式

－

－

－

－

47

提出会社

第19回新株予約権（ストック・オプションとしての新株予約権）

普通株式

－

－

－

－

31

－

－

－

－

－

961

合計

（注）第18回新株予約権及び第19回新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。
３．配当に関する事項(1）配当金支払額
2021年４月19日開催の取締役会において、次のとおり決議しております。
・普通株式の配当に関する事項（イ）配当金の総額
3,304百万円（ロ）配当の原資（ハ）１株当たり配当額（ニ）基準日（ホ）効力発生日

利益剰余金
7.0円
2021年２月28日
2021年５月24日(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
2022年４月19日開催の取締役会において、次のとおり決議しております。
・普通株式の配当に関する事項（イ）配当金の総額
3,275百万円（ロ）配当の原資（ハ）１株当たり配当額（ニ）基準日（ホ）効力発生日

利益剰余金
7.0円
2022年２月28日
2022年５月30日- 85 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自 2022年３月１日 至2023年２月28日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期首 当連結会計年度増加 当連結会計年度減少
株式数（株）
株式数（株）
株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

発行済株式
普通株式
合計

505,381,018－－

505,381,018

505,381,018－－

505,381,018

37,466,500

14,552,200

26,50051,992,200

37,466,500

14,552,200

26,50051,992,200

自己株式
普通株式
合計

（注）自己株式の増減の内訳
自己株式の取得による増加
自己株式の処分による減少

14,552,200株
26,500株

２．新株予約権等に関する事項
新株予約権の新株予約権の目的となる株式の数（株）

当連結会計

区分

新株予約権の内訳

提出会社

第14回新株予約権（ストック・オプションとしての新株予約権）

普通株式

－

－

－

－

－

提出会社

第15回新株予約権（ストック・オプションとしての新株予約権）

普通株式

－

－

－

－

243

提出会社

第16回新株予約権（ストック・オプションとしての新株予約権）

普通株式

－

－

－

－

296

提出会社

第17回新株予約権（ストック・オプションとしての新株予約権）

普通株式

－

－

－

－

111

提出会社

第18回新株予約権（ストック・オプションとしての新株予約権）

普通株式

－

－

－

－

78

提出会社

第19回新株予約権（ストック・オプションとしての新株予約権）

普通株式

－

－

－

－

66

提出会社

第20回新株予約権（ストック・オプションとしての新株予約権）

普通株式

－

－

－

－

18

－

－

－

－

－

814

目的となる株 当連結会計 当連結会計 当連結会計 当連結会計
式の種類
年度期首
年度増加
年度減少
年度末

合計

年度末残高
（百万円）

（注）第18回新株予約権、第19回新株予約権及び第20回新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。
３．配当に関する事項(1）配当金支払額
2022年４月19日開催の取締役会において、次のとおり決議しております。
・普通株式の配当に関する事項（イ）配当金の総額
3,275百万円（ロ）配当の原資
利益剰余金（ハ）１株当たり配当額7.0円（ニ）基準日2022年２月28日（ホ）効力発生日
2022年５月30日(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
2023年４月19日開催の取締役会において、次のとおり決議しております。
・普通株式の配当に関する事項（イ）配当金の総額
3,627百万円（ロ）配当の原資
利益剰余金（ハ）１株当たり配当額（ニ）基準日（ホ）効力発生日

8.0円
2023年２月28日
2023年５月29日- 86 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結キャッシュ・フロー計算書関係）※１

現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係（自至前連結会計年度
2021年３月１日
2022年２月28日）（自至当連結会計年度
2022年３月１日
2023年２月28日）

現金及び預金勘定
預入期間が３ヵ月を超える定期預金等

46,458百万円△244

40,536百万円△222

現金及び現金同等物

46,21440,313（リース取引関係）
１．ファイナンス・リース取引(1）借主側
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
(2）貸主側
前連結会計年度（自 2021年３月１日
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2022年３月１日
該当事項はありません。

至 2022年２月28日）

至 2023年２月28日）

２．オペレーティング・リース取引(1）借主側
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
(2）貸主側
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料（単位：百万円）
前連結会計年度（2022年２月28日）

当連結会計年度（2023年２月28日）

１年内

1,956

3,021

１年超

7,219

9,247

合計

9,175

12,268- 87 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項(1) 金融商品に対する取組方針
当社は、心築・クリーンエネルギー事業等における新規投資及び投資回収の計画などに照らして、必要な資金（主に銀行借入や社債発行）を調達しております。一時的な余資は、主に銀行預金など流動性の高い金融資産で運用し、また、短期的な運転資金を銀行等からの借入により調達しております。デリバティ
ブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。
(2) 金融商品の内容及びそのリスク営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。また、海外で事業を行うに当たり生じる外貨建ての金融資産等は、為替の変動リスクに晒されております。
営業投資有価証券は、主に国内外の企業の株式等であり、投資有価証券は主に業務上の関係を有する企業の株式及び出資金等であります。これらはそれぞれ、発行体の信用リスク、金利の変動リスク及び市場価格の変動リスクなどに晒されております。
借入金、社債及びノンリコースローンにつきましては、投融資や設備投資などに係る資金調達を目的としたものであり、返済日は最長で決算日後約30年であります。このうち変動金利の借入は、金利の変動リ
スクに晒されておりますが、一部についてはデリバティブ取引（金利スワップ及び金利キャップ）を利用してヘッジしております。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項４．会計方針に関する事項(5)重要なヘッジ会計の方法」に記載しております。
(3) 金融商品に係るリスク管理体制
ⅰ.信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
営業債権は主に子会社において経常的に発生しており、担当部署が所定の手続きに従って債権の回収状
況を定期的にモニタリングを行い、支払遅延の早期把握や回収リスクの軽減を図っております。
また、その他の営業債権については、投資回収時などに不定期に発生するものであり、担当部署が個別
取引ごとに回収までの期間や取引の相手方の信用状況などを総合的に判断した上で取引の実行を決定し、約定に従った債権回収に至るまでモニタリングを行っております。
営業投資有価証券及び投資有価証券のうち、国内外の企業向けのものについては、発行体の財務状況等を継続的に把握することに努めており、状況に応じて随時保有方針の見直し等を行っております。
ⅱ.市場リスク（為替や金利等の変動リスク）の管理
当社は、借入金及びノンリコースローンに係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ取引または金利キャップ取引を利用しております。
営業投資有価証券及び投資有価証券のうち、不動産ファンドや上場有価証券など市場リスクのあるもの、または外貨建てのものについては、定期的に時価や為替レートの変動による影響等を把握し、保有方針の見直しなどを行っております。
デリバティブ取引の執行・管理については、所定の手続きに従い、財務担当部署が行っております。
ⅲ．資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
当社は、担当部署が企画・立案する新規投資または投資回収の計画に基づき、適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ
取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。

- 88 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
前連結会計年度（2022年２月28日）
連結貸借対照表計上額（百万円）(1)投資有価証券

時価（百万円）

差額（百万円）

1,112

1,112

－

1,112

1,112

－

5,878

5,949

71

(2)長期借入金

160,278

160,34970(3)長期ノンリコースローン

40,86541,373507

負債計207,021

207,671649

デリバティブ取引（※6）

(378)

(378)

－

資産計
(1)社債

※1

「現金及び預金」、「売掛金」、「短期借入金」、「未払法人税等」については、現金であること及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

※2

市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品は、「（1）投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下の通りであります。
連結貸借対照表
計上額（百万円）

区分
営業投資有価証券

1,963

投資有価証券

2,236

合計

4,200

※3 「1年内償還予定の社債」については、「(1)社債」に含めて表示しております。
※4 「1年内返済予定の長期借入金」については、「(2)長期借入金」に含めて表示しております。
※5 「1年内返済予定の長期ノンリコースローン」については、「(3)長期ノンリコースローン」に含めて表示しております。
※6 デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については（）で表示しております。

- 89 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（2023年２月28日）
連結貸借対照表計上額（百万円）(1）投資有価証券

時価（百万円）

差額（百万円）

2,993

2,993

－

2,993

2,993

－

5,603

5,631

27

(2）長期借入金

161,164

161,145△19(3）長期ノンリコースローン

42,231

42,311

79

208,999

209,087

87

841

841

－

資産計
(1）社債

負債計
デリバティブ取引（※6）※1「現金及び預金」、「売掛金」、「短期借入金」、「未払法人税等」については、現金であること及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
※2 市場価格のない株式等及び組合出資金等の連結貸借対照表計上額は次のとおりであり、「(1)投資有価証券」には含まれておりません。市場価格のない株式等は、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準
適用指針第19号 2019年7月4日）第5項に基づき、時価開示の対象としておりません。組合出資金等は、「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号
示の対象としておりません。

2019年7月4日）第24-16項に基づき、時価開

連結貸借対照表
計上額（百万円）

区分
営業投資有価証券

47

投資有価証券

1,462

合計

1,509

※3 「1年内償還予定の社債」については、「(1)社債」に含めて表示しております。
※4 「1年内返済予定の長期借入金」については、「(2)長期借入金」に含めて表示しております。
※5 「1年内返済予定の長期ノンリコースローン」については、「(3)長期ノンリコースローン」に含めて表示しております。
※6 デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については（）で表示しております。

- 90 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（注）１．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2022年２月28日）
１年超
５年以内
（百万円）

１年以内
（百万円）

５年超
10年以内
（百万円）

10年超
（百万円）

現金及び預金46,458

－

－

－

売掛金

1,819

－

－

－

営業貸付金

1,324

－

－

－

49,603

－

－

－

合計

当連結会計年度（2023年２月28日）
１年超
５年以内
（百万円）

１年以内
（百万円）

５年超
10年以内
（百万円）

10年超
（百万円）

現金及び預金40,536

－

－

－

売掛金

3,866

－

－

－

営業貸付金

1,324

－

－

－

45,727

－

－

－

合計

- 91 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（注）２．社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2022年２月28日）
１年以内
（百万円）

１年超
２年以内
（百万円）

２年超
３年以内
（百万円）

３年超
４年以内
（百万円）

４年超
５年以内
（百万円）

５年超
（百万円）

2,382

－

－

－

－

－

274

－

－

－

－

－

9,888

－

－

－

－

－

1,375

－

－

－

－

－

社債

－

364

3,162

232

162

1,682

長期借入金

－

8,505

18,264

7,158

30,63485,827

長期ノンリコースローン

－

4,101

1,412

1,427

21,975

10,572

13,921

12,971

22,8398,817

52,772

98,081

１年以内
（百万円）

１年超
２年以内
（百万円）

２年超
３年以内
（百万円）

３年超
４年以内
（百万円）

４年超
５年以内
（百万円）

５年超
（百万円）

短期借入金

962

－

－

－

－

－

１年内償還予定の社債

364

－

－

－

－

－

8,539

－

－

－

－

－

4,218

－

－

－

－

－

社債

－

3,162

232

162

162

1,519

長期借入金

－

20,346

7,360

28,701

6,817

89,399

長期ノンリコースローン

－

1,581

1,576

22,0301,206

11,617

14,08525,0909,168

50,894

8,186

102,536

短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期
借入金
１年内返済予定の長期
ノンリコースローン

合計

当連結会計年度（2023年２月28日）

１年内返済予定の長期
借入金
１年内返済予定の長期
ノンリコースローン

合計- 92 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。
レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産または負債に関する相場価格により算定した時価レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
①時価で連結貸借対照表に計上している金融商品
当連結会計年度（2023年２月28日）
区分
投資有価証券

時価（百万円）
レベル１

レベル２

レベル３

合計

2,093

870

30

2,993

デリバティブ取引

－

841

－

841

資産計

2,093

1,711

30

3,835

②時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
当連結会計年度（2023年２月28日）
区分

時価（百万円）
レベル１

レベル２

レベル３

合計

社債

－

5,631

－

5,631

長期借入金

－

161,145－

161,145

長期ノンリコースローン－

42,311－

42,311－

209,087－

209,087

負債計（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
投資有価証券
上場株式等は活発な市場で取引されているため、相場価格を用いて評価しており、レベル１の時価に分類しております。一方で、当社が保有している社債等は、市場での取引頻度が低く、活発な市場における相場価格とは認められないため、将来キャッシュ・フローを適切な利率で割り引いた現在価値によって算定しており、レベル２の時価に分類しております。
デリバティブ取引
金利スワップ及び金利キャップの時価は、取引先金融機関から入手した情報により算定しており、レベル２の時価に分類しております。なお、金利スワップ及び金利キャップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金及び長期ノンリコースローンと一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金及び長期ノンリコースローンの時価に含めて記載しております。
社債（１年内償還予定を含む）
当社の発行する社債の時価は、元利金の合計額と、当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
長期借入金及び長期ノンリコースローン
これらの時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現在価値
法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

- 93 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（有価証券関係）
１．その他有価証券
前連結会計年度（2022年２月28日）
種類

連結貸借対照表計上額
取得原価（百万円）
（百万円）

(1）株式

差額（百万円）

－

－

－

(2）債券
連結貸借対照表計上額①

国債・地方債等－－－

が取得原価を超えるも
の

②

社債

－

－

－

③

その他

－

－

－

515

270

245

515

270

245

67

67

－

(3）その他
小計
(1）株式
(2）債券
連結貸借対照表計上額①

国債・地方債等－－－

が取得原価を超えない
もの

②

社債

－

－

－

③

その他

－

－

－

528

671

△142

596

738

△142

1,112

1,009

103

(3）その他
小計
合計（注）非上場株式（連結貸借対照表価額1,081百万円）、社債（連結貸借対照表価額1,772百万円）及びその他（連結貸借対照表価額2,045百万円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることか
ら、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
当連結会計年度（2023年２月28日）
種類

連結貸借対照表計上額
取得原価（百万円）
（百万円）

(1）株式

差額（百万円）

－

－

－

(2）債券
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの①

国債・地方債等

－

－

－

②

社債

－

－

－

③

その他

－

－

－

2,026

1,599

426

2,026

1,599

426

67

67

△0

(3）その他
小計
(1）株式
(2）債券
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの①

国債・地方債等

－

－

－

②

社債

30

30

－

③

その他

870

870

－

－

－

－

967

967

△0

2,993

2,567

425

(3）その他
小計
合計（注）非上場株式（連結貸借対照表価額1,384百万円）及びその他（連結貸借対照表価額124百万円）については、市場価格のない株式等であることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。

- 94 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２．売却したその他有価証券
前連結会計年度（自種類

2021年３月１日

至 2022年２月28日）

売却額（百万円）

売却益の合計額（百万円）

売却損の合計額（百万円）

1,422

15

0

(1）株式
(2）債券
①

国債・地方債等

－

－

－

②

社債

－

－

－

③

その他

－

－

－

－

－

－

1,422

15

0

(3）その他合計

当連結会計年度（自 2022年３月１日
該当事項はありません。

至 2023年２月28日）

３．減損処理を行った有価証券
前連結会計年度において、有価証券について43百万円（その他有価証券の時価のある株式)の減損処理を行っております。
当連結会計年度において、有価証券について261百万円（社債201百万円、非上場株式60百万円)の減損処理を行っております。
なお、減損処理にあたっては、期末における時価が取得原価に比べ50％以上下落した場合には全て減損処理を行
い、30～50％程度下落した場合には、回収可能性等を考慮して必要と認められた額について減損処理を行っております。
（デリバティブ取引関係）
１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
金利関連
前連結会計年度 (2022年２月28日)
区分

市場取引以外の取引

取引の種類
金利スワップ取引(変動受取・固定支払)

主なヘッジ対象

契約額等
(百万円)

契約額等の
うち１年超
(百万円)

時価
(百万円)

評価損益
(百万円)

44,00044,000△151△151

金利キャップ取引

49,70035,000

101

△720

合計

93,70079,000

△50

△871

借入金

当連結会計年度 (2023年２月28日)
区分

市場取引以外の取引

取引の種類

主なヘッジ対象

金利スワップ取引(変動受取・固定
支払)

借入金

契約額等
(百万円)

契約額等の
うち１年超
(百万円)

時価
(百万円)

評価損益
(百万円)

44,00025,000434

434

金利キャップ取引

35,00025,000

304

△485

合計

79,00050,000739△50- 95 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
金利関連
前連結会計年度 (2022年２月28日)
ヘッジ会計の方法
原則的処理方法
金利スワップの特例処理
金利キャップの特例処理

取引の種類
金利スワップ取引(変動受取・固定支払)
金利スワップ取引(変動受取・固定支払)
金利キャップ取引

主なヘッジ対象

契約額等
(百万円)

契約額等のうち１年超(百万円)

時価
(百万円)

借入金

9,911

9,911

借入金

2,379

2,379

(注)

－

借入金

7,380

7,380

(注)

－

19,671

19,671

合計

△366

△366

(注)金利スワップ及び金利キャップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該借入金の時価に含めて記載しております。
当連結会計年度 (2023年２月28日)
ヘッジ会計の方法
原則的処理方法
金利スワップの特例処理
金利キャップの特例処理

取引の種類
金利スワップ取引(変動受取・固定支払)
金利スワップ取引(変動受取・固定支払)
金利キャップ取引

主なヘッジ対象

契約額等
(百万円)

契約額等のうち１年超(百万円)

時価
(百万円)

借入金

11,381

11,381

借入金

2,268

823

(注)

－

借入金

7,138

7,138

(注)

－

20,78819,343合計7474(注)金利スワップ及び金利キャップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該借入金の時価に含めて記載しております。
（退職給付関係）
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（ストック・オプション等関係）
１.ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名（単位：百万円）
前連結会計年度（自 2021年３月１日
至 2022年２月28日）
販売費及び一般管理費

当連結会計年度（自 2022年３月１日
至 2023年２月28日）
73

58

２.ストック・オプションの権利不行使による失効により利益として計上した金額（単位：百万円）
前連結会計年度（自 2021年３月１日
至 2022年２月28日）
新株予約権戻入益

当連結会計年度（自 2022年３月１日
至 2023年２月28日）
120- 96 -

205

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３.ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況(1）ストック・オプションの内容
いちご株式会社

付与対象者の区分及び人数
ストック・オプション数

いちご株式会社
いちご株式会社
いちご株式会社2016年ストック・オプシ 2017年ストック・オプシ 2018年ストック・オプションョンョン
第14回新株予約権
第15回新株予約権
第16回新株予約権
取締役８名、執行役11 取締役８名、執行役８
取締役６名、執行役10名
名、従業員179名及び子 名、従業員187名及び子及び従業員206名
会社取締役２名
会社取締役３名
普通株式
普通株式
普通株式
1,500,000株
2,000,000株
1,800,000株

付与日

権利確定条件対象勤務期間権利行使期間2016年２月１日

2017年２月１日

2018年２月１日①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、または従業員並びに当社子会社の取締役、執行役、監査役又は従業員
その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
③新株予約権の割当を受けた者が死亡した場
合、相続人がその権利を行使することができる。ただし、④に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
④その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定めるところによる。

①新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役もしくは従業員または当社子会社の取締役、執行役、監査役もしくは従業員その他これに準じる地位を有していることを要する。
ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
③新株予約権の割当を受けた者が死亡した場
合、相続人がその権利を行使することができる。ただし、④に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
④その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
自 2017年２月１日
至 2020年１月13日
自 2020年１月14日
至 2025年１月13日①新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役もしくは従業員または当社子会社の取締役、執行役、監査役もしくは従業員その他これに準じる地位を有していることを要する。
ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
③新株予約権の割当を受けた者が死亡した場
合、相続人がその権利を行使することができる。ただし、④に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
④その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
自 2018年２月１日
至 2021年１月12日
自 2021年１月13日
至 2026年１月12日

自
至
自
至

2016年２月１日
2018年１月13日
2018年１月14日
2023年１月13日- 97 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

いちご株式会社
いちご株式会社
いちご株式会社
いちご株式会社
2019年ストック・オプシ 2020年ストック・オプシ 2021年ストック・オプシ 2022年ストック・オプシ
ョン
ョン
ョン
ョン
第17回新株予約権
第18回新株予約権
第19回新株予約権
第20回新株予約権
取締役８名、執行役８ 取締役８名、執行役10 取締役９名、執行役７
取締役８名、執行役９付与対象者の名、従業員214名及び子 名、従業員208名及び子 名、従業員204名及び子名、従業員206名及び子区分及び人数会社取締役２名、子会社 会社取締役２名、子会社 会社取締役２名、子会社会社取締役３名
監査役１名
監査役１名
監査役１名
ストック・
普通株式
普通株式
普通株式
普通株式
オプション数（注）1,800,000株
2,000,000株
2,000,000株
2,000,000株
付与日

権利確定条件対象勤務期間権利行使期間2019年２月１日

2020年11月２日

2021年５月７日

2022年９月15日①新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役もしくは従業員または当社子会社の取締役、執行役、監査役もしくは従業員その他これに準じる地位を有していることを要する。
ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
③新株予約権の割当を受けた者が死亡した場
合、相続人がその権利を行使することができる。ただし、④に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
④その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
自 2019年２月１日
至 2022年１月11日
自 2022年１月12日
至 2027年１月11日①新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役もしくは従業員または当社子会社の取締役、執行役、監査役もしくは従業員その他これに準じる地位を有していることを要する。
ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
③新株予約権の割当を受けた者が死亡した場
合、相続人がその権利を行使することができる。ただし、④に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
④その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
自 2020年11月２日
至 2023年10月14日
自 2023年10月15日
至 2028年10月14日①新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役もしくは従業員または当社子会社の取締役、執行役、監査役もしくは従業員その他これに準じる地位を有していることを要する。
ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
③新株予約権の割当を受けた者が死亡した場
合、相続人がその権利を行使することができる。ただし、④に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
④その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
自 2021年５月７日
至 2024年４月19日
自 2024年４月20日
至 2029年４月19日①新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役もしくは従業員または当社子会社の取締役、執行役、監査役もしくは従業員その他これに準じる地位を有していることを要する。
ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
③新株予約権の割当を受けた者が死亡した場
合、相続人がその権利を行使することができる。ただし、④に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
④その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
自 2022年９月15日
至 2025年８月19日
自 2025年８月20日
至 2030年８月19日- 98 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(2）ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
① ストック・オプションの数
いちご株式会社2016年ストック・オプ
ション
第14回新株予約権

いちご株式会社2017年ストック・オプ
ション
第15回新株予約権

いちご株式会社2018年ストック・オプ
ション
第16回新株予約権

権利確定前
（株）
前連結会計年度末
付与
失効
権利確定
未確定残
権利確定後
（株）
前連結会計年度末
権利確定
権利行使
失効
未行使残

権利確定前
（株）
前連結会計年度末
付与
失効
権利確定
未確定残
権利確定後
（株）
前連結会計年度末
権利確定
権利行使
失効
未行使残

－
－

－
－

－
－

－

－

－

－
－

－
－

－
－

1,093,200－－
1,093,200

1,554,500－－
56,0001,507,700－－
54,000－1,498,500

1,453,700

いちご株式会社

いちご株式会社

いちご株式会社

いちご株式会社

2019年ストック・オプ
ション
第17回新株予約権

2020年ストック・オプ
ション
第18回新株予約権

2021年ストック・オプ
ション
第19回新株予約権

2022年ストック・オプ
ション
第20回新株予約権－－

1,897,900－

1,932,500－－
2,000,000－

81,20077,30026,100－－－1,816,700－
1,855,200－
1,973,900

1,567,000－－
64,400

－
－
－
－

－
－
－
－

－
－
－
－

1,502,600－－－（注）当連結会計年度における当社役員による行使はありません。

- 99 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）②

単価情報
いちご株式会社2016年ストック・オプ

いちご株式会社2017年ストック・オプ

いちご株式会社2018年ストック・オプ

ション
第14回新株予約権

ション
第15回新株予約権

ション
第16回新株予約権

権利行使価格（円）
行使時平均株価（円）
公正な評価単価（付与日）（円）

474

423

519

－

－

－

189.19162.55203.73

いちご株式会社

いちご株式会社

いちご株式会社

いちご株式会社

2019年ストック・オプ
ション
第17回新株予約権

2020年ストック・オプ
ション
第18回新株予約権

2021年ストック・オプ
ション
第19回新株予約権

2022年ストック・オプ
ション
第20回新株予約権

権利行使価格（円）
行使時平均株価（円）
公正な評価単価（付与日）（円）

432

340

388

350

－

－

－

－

74.07

55.76

58.58

56.12

４．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法
当連結会計年度において付与されたストック・オプションについての公正な評価単価の見積方法は以下のとおり
であります。
①使用した評価技法 ブラック・ショールズモデル②主な基礎数値及び見積方法
2022年ストック・オプション
株価変動性

（注）１

32.56％

予想残存期間（注）２

5.44年間

見積配当率

（注）３

2.30％

無リスク利子率（注）４0.065％（注）１．2017年２月から2022年８月までの株価実績に基づき算定しております。
２．権利行使期間の満期において行使されるものと推定して見積もっております。
３．前期配当実績値である１株当たり７円を採用しております。
４．2022年９月14日における、償還年月2028年３月20日の国債レート中央値を採用しております。
５．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。

- 100 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
前連結会計年度（2022年２月28日）

当連結会計年度（2023年２月28日）

繰延税金資産
未払事業税
貸倒引当金繰入限度超過額
投資有価証券評価損
不動産評価損繰延ヘッジ損益
繰越欠損金
未実現利益
減損損失
減価償却費
その他

135百万円
234
99
2,873
112
635
201
219
244
497

繰延税金資産小計

117百万円
75
204
2,314
0
723
179
33
334
590

評価性引当額5,252△4,196

4,574△3,939繰延税金資産合計

1,056

634

繰延税金負債
その他有価証券評価差額金

△71

△128

△1,620△1,489

全面時価評価法による評価差額
繰延ヘッジ損益
その他
繰延税金負債合計
繰延税金資産（負債）の純額（△は負債）

－

△23

△276

△241

△1,967△1,882△911△1,247２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳
前連結会計年度（2022年２月28日）
法定実効税率（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目
役員賞与損金不算入額
住民税均等割
評価性引当額の増減
のれん償却
のれん減損
その他

法定実効税率と税効果会
計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため、注記を省略しております。

税効果会計適用後の法人税等の負担率

当連結会計年度（2023年２月28日）
30.62％

0.49％
0.91％
0.09％
△1.80％
0.38％
1.48％
0.00％
32.16％- 101 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（企業結合等関係）
共通支配下の取引等（連結子会社同士の吸収合併）
１．企業結合の概要（1）結合当事企業の名称及びその事業内容
結合当事企業の名称 いちご地所株式会社、いちご土地心築株式会社、いちご不動産サービス福岡株式会社
事業の内容
不動産業
（2）企業結合日
2022年12月１日（3）企業結合の法的形式
いちご地所株式会社を吸収合併存続会社、いちご土地心築株式会社及びいちご不動産サービス福岡株式会社を吸収合併消滅会社とする吸収合併（4）結合後企業の名称
いちご地所株式会社（5）その他取引の概要に関する事項
当社グループ内における経営資源を集約することにより、事業の効率化を図ることを目的としております。
２．実施した会計処理の概要「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準委員会 2019年１月16日 企業会計基準第21号）及び「企業結合会
計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準委員会 2019年１月16日 企業会計基準適用指針第10号）に基づき、共通支配下の取引として処理しております。
（資産除去債務関係）
１．資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
２．連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務
当社及び一部の連結子会社は、所有する一部の有形固定資産にアスベストを使用しており、当該資産の除却時にアスベスト撤去に係る義務を有していますが、当該債務に関連する資産を除去する具体的な方法や時期等が明確でないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
当社及び一部の連結子会社は、所有する一部の心築不動産、太陽光発電設備について、土地所有者との間で不動産賃借契約を締結しており、事業終了時または退去時における原状復旧に係る義務を有していますが、連結貸借対照表に計上しているものを除き、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、移転あるいは退去の予定もない
ことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。

- 102 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（賃貸等不動産関係）
当社及び一部の連結子会社では、首都圏を中心に、賃貸用のオフィスビル、商業施設等を有しております。前連結
会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は3,601百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸原価は売上原価に計上）、売却益は3,248百万円（特別利益に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は3,677百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸原価は売上原価に計上）、売却益は4,416百万円（特別利益に計上）であります。
当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額及び時価は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
前連結会計年度
2021年３月１日
2022年２月28日）（自至当連結会計年度
2022年３月１日
2023年２月28日）（自至

連結貸借対照表計上額
期首残高184,729

173,165

期中増減額△11,563△6,938

期末残高

173,165

166,227

224,948

218,859

期末時価（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は、不動産の取得による増加額1,134百万円、資本的支出による増加額1,108百万円であります。主な減少額は、売却による減少額9,421百万円、減価償却による減少額
3,379百万円、保有目的の変更による販売用不動産への振替額681百万円であります。当連結会計年度の主な増加額は、不動産の取得による増加額4,699百万円、資本的支出による増加額1,373百万円であります。主な減少
額は、売却による減少額9,607百万円、減価償却による減少額3,179百万円であります。
３．当連結会計年度末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む）及び適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額であります。

- 103 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（収益認識関係）
１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）（単位：百万円）
外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高その他の源泉顧客との契約かから生じる収ら生じる収益
益（注）

報
告
セ
グ
メ
ン
ト

計

合計

又は振替高

アセットマネジメント

3,755

－

3,755

485

4,241

不動産フィー収入

3,677

－

3,677

485

4,163

78

－

78

－

78

18,34340,294

58,637

1

58,639

不動産販売収入

13,767

27,377

41,144－

41,144

不動産賃貸収入

4,246

12,82817,074

1

17,076

329

88

418

－

418

5,576

123

5,699

－

5,699

5,576

－

5,576

－

5,576

－

123

123

－

123

合計

27,67540,417

68,093487

68,580

調整額

－

－

－

△487

△487

27,67540,417

68,093－68,093

その他
心築その他
クリーンエネルギー
売電収入
その他

連結財務諸表計上額（注）「その他の源泉から生じる収益」には、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報告第15号 2014年11月４日）に基づく収益不動産の売却収入及び「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号

2007年３月30日）に基づく賃貸収入等が含まれております。

２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
収益を理解するための基礎となる情報は「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項 ４．会計方針に関する事項(4)重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。

３．当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報①契約資産及び契約負債の残高等（単位：百万円）
当連結会計年度
顧客との契約から生じた債権（期首残高）

1,865

顧客との契約から生じた債権（期末残高）

3,610

契約資産（期首残高）－

契約資産（期末残高）－

契約負債（期首残高）994

契約負債（期末残高）

43（注）契約負債は、主に心築事業において、不動産売買に係る手付金として受け入れた前受金であります。契約負債
は、収益の認識に伴い取り崩されます。なお、当連結会計年度において、過去の期間に充足した履行義務から認識した収益の額に重要性はありません。
②残存履行義務に配分した取引価格
当社グループにおいては、当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約がないため、記載を省略しております。

- 104 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要〈アセットマネジメント〉
J-REIT、インフラ投資法人および私募不動産ファンドの運用業
投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘（ソーシング）、心築による価値向上、売却による利益実現を行う事業〈心築〉
私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業
賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上を実現し、ストック収益および売却によるフロー収益を創出する事業〈クリーンエネルギー〉
わが国における不動産の新たな有効活用およびエネルギー自給率向上への貢献を目指し、地球に優しく安全性に優れた太陽光発電および風力発電を主軸とした事業
２．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、ALL-IN営業利益ベースの数値であります。
当連結会計年度より、心築事業の事業実態を表すため、「営業利益」に特別損益に計上される心築事業に属する不動産の売却損益を加算した「ALL-IN営業利益」を経営指標（KPI）として設定しております。これは、さらなる開示の可視化にも繋がることから、当連結会計年度の期首より、報告セグメントの「セグメント利益」を「営業利益」から「ALL-IN営業利益」に変更しております。
心築事業は当社のコア事業の一つであり、販売用不動産、固定資産の会計科目に関わらず、不動産に対して心築を施し、賃貸によるストック収益及び売却によるフロー収益を創出する事業です。心築事業に属する不動産は、会計上では販売用不動産と固定資産に分けられ、販売用不動産の売却損益は売上総利益に、固定資産の売却損益は特別損益に区分して計上されます。
当社では、2020年２月期末に心築事業に属する不動産の固定資産比率を引き上げており、約３年超が経過するなかで心築が完了し、固定資産の売却取引が増加しております。このような状況から、心築事業の本来の収益力を明瞭に表示するため、同じ心築事業に属する不動産のフロー収益として、営業利益と心築事業に属する不動産の固定資産売却損益を合算した「ALL-IN営業利益」をセグメント利益として開示しております。

- 105 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）（単位：百万円）
報告セグメント
アセット
マネジメント

クリーン
エネルギー

心築

調整額
（注）２

計

連結財務諸表計上額

売上高
外部顧客への売上高

2,369

49,202

5,362

56,934－56,934

528

1

－

530

△530

－

2,898

49,203

5,362

57,465△530

56,934

1,839

6,069

2,134

10,043△25

10,018

－

3,248

－

3,248

－

3,248

利益)
（注）１、３

1,839

9,318

2,134

13,292△25

13,266セグメント資産1,796

269,118

35,849306,765

31,121

337,887

減価償却費

－

3,932

1,652

5,584

60

5,644

減損損失

－

716

－

716

－

716

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

－

2,750

2,381

5,132

22

5,155

セグメント間の内部売上高
又は振替高
計
営業利益
特別損益に計上される心築事業に属する不動産の売却
損益
セグメント利益(ALL-IN営業

その他の項目（注）１．セグメント利益(ALL-IN営業利益)＝営業利益＋特別損益に計上される心築事業に属する不動産の売却損益
２．セグメント利益の調整額△25百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社費用であります。セグメント資産の調整額31,121百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金（現金及び預金）等であります。
その他の項目の減価償却費調整額60百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であります。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額22百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
３．当連結会計年度の期首から一部の子会社に対する経営指導料の計算方法を変更しております。当該変更を前
連結会計年度に反映させた場合、各報告セグメントに係る販売費及び一般管理費が変動し、各セグメント利益は「アセットマネジメント」が1,927百万円、「心築」が9,361百万円、「クリーンエネルギー」が2,040
百万円となります。

- 106 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自 2022年３月１日

至2023年２月28日）（単位：百万円）

報告セグメント
アセット
マネジメント

クリーン
エネルギー

心築

調整額
（注）２

計

連結財務諸表計上額

売上高
外部顧客への売上高

3,755

58,637

5,699

68,093－68,093

485

1

－

487

△487

－

4,241

58,6395,699

68,580△487

68,093

3,026

7,477

2,016

12,520△27

12,492

－

4,416

－

4,416

－

4,416

セグメント利益(ALL-IN営業
利益)
（注）１

3,026

11,893

2,016

16,936△27

16,908セグメント資産3,249

271,699

36,344

311,293

27,326338,619

減価償却費

－

3,507

1,754

5,262

60

5,322

減損損失

－

712

91

803

－

803

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

－

9,549

905

10,45568

10,523セグメント間の内部売上高
又は振替高
計
営業利益
特別損益に計上される心築事業に属する不動産の売却
損益

その他の項目（注）１．セグメント利益(ALL-IN営業利益)＝営業利益＋特別損益に計上される心築事業に属する不動産の売却損益
２．セグメント利益の調整額△27百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社費用であります。セグメント資産の調整額27,326百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金（現金及び預金）等であります。
その他の項目の減価償却費調整額60百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であります。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額68百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
３．当連結会計年度の期首から一部の子会社に対する経営指導料の計算方法を変更しております。
４．当連結会計年度の期首より、報告セグメントの「セグメント利益」を「営業利益」から「ALL-IN営業利益」に変更しております。この変更により当連結会計年度の「心築」セグメント利益に与える影響額は4,416百万円であります。また、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の算定方法に基づき作成したものを開示しておりますが、この変更によるセグメント利益に与える影響額は3,248百万円であります。

- 107 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）【関連情報】
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
１．製品及びサービスごとの情報製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
本邦の外部顧客への売上高及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の売上高及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略
しております。
３．主要な顧客ごとの情報
顧客の名称又は氏名関連するセグメント名

売上高

A社

心築

6,010百万円

合同会社KCR1

心築

17,731百万円（注）当社顧客との秘密保持の取り決めにより、一部、社名の公表は控えさせて頂きます。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
１．製品及びサービスごとの情報製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
本邦の外部顧客への売上高及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の売上高及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略
しております。
３．主要な顧客ごとの情報
顧客の名称又は氏名関連するセグメント名

売上高

株式会社青山財産ネットワークス

心築9,132百万円

心築20,911百万円

アルネア１合同会社
アルネア２合同会社
アルネア３合同会社- 108 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメント
ごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメント
ごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）（のれん）（単位：百万円）

報告セグメント
アセット
マネジメント

クリーン
エネルギー

心築

調整額

計

連結財務
諸表計上額

当期償却額

70

63

15

149

－

149

当期末残高

631

777

172

1,580

－

1,580

当連結会計年度（自 2022年３月１日
（のれん）

至

2023年２月28日）（単位：百万円）

報告セグメント
アセット
マネジメント

クリーン
エネルギー

心築

調整額

計

連結財務
諸表計上額

当期償却額

70

91

15

177

－

177

当期末残高

560

－

156

717

－

717

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2022年３月１日
該当事項はありません。

至2023年２月28日）- 109 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）【関連当事者情報】
１ 関連当事者との取引(１)連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引(ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等に限る。)等
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至2023年２月28日）

該当事項はありません。
(イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至
該当事項はありません。

2023年２月28日）(ウ)連結財務諸表提出会社と同一の親会社を持つ会社等及び連結財務諸表提出会社のその他の関係会社の子会社
等
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至
該当事項はありません。

2022年２月28日）

2023年２月28日）(エ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至
該当事項はありません。

2022年２月28日）

当連結会計年度（自 2022年３月１日 至2023年２月28日）

該当事項はありません。
(２)連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引(ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等に限る。)等
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至2023年２月28日）

該当事項はありません。
(イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至
該当事項はありません。

2023年２月28日）- 110 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(ウ)連結財務諸表提出会社と同一の親会社を持つ会社等及び連結財務諸表提出会社のその他の関係会社の子会社
等
前連結会計年度（自

種類

主要
株主
の出
資先

会社等名
称又は氏
名

合同会社
絆1

所在地

2021年３月１日 至

資本金又
は出資金
(百万円)

東京都千
代田区内
幸町一丁
目1番1号

0

2022年２月28日）

事業の内
容又は職
業

信託受益
権の保
有、管理
及び売買
等

議決権等
の所有
（被所
有）割合

関連当
事者と
の関係

取引の内容

取引金額
(百万円)

科
目

期末残
高
(百万
円)

不動産の譲
渡（注）１
所有
0%

投資助
言業務
の受託

売却代金

12,370

売却益

3,556

投資助言業
務の受託

5

－

－

－

－

（注）１．取引の内容
当社は、スポンサーとして、いちごオフィスリート投資法人（以下「いちごオフィス」という。）の成長サポートを重要施策としております。今般、いちごオフィスの取得ニーズに基づき、当社の連結子会社が保有するオ
フィスビル４物件をブリッジファンドへ譲渡いたしました（以下「本件取引」という。）。
譲渡先のブリッジファンドは、いちごオフィスの主要投資主（2021年10月末日時点議決権保有率21.9％）であり、いちごオフィスとスポンサーサポート契約を締結しているいちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド（以下、「いちごトラスト」という。）が99％の匿名組合出資を行う合同会社です。いちごオフィスは、残りの１％を出資するとともに、本ブリッジファンドよりオフィスビル４物件の取得に関する優先交渉権を無償で取得
し、2022年１月31日から2025年１月31日までの間、一定の価額による取得機会を獲得いたします。このように、当社は、本ブリッジファンドの組成により、いちごオフィスの成長を支援するとともに、当社のアセットマネジ
メント事業のさらなる成長を図ります。
いちごトラストは当社の主要株主であり、譲渡先の合同会社は、いちごトラストより匿名組合出資総額の99％の出資を受けることから、本件取引は関連当事者との取引に該当いたします。
２．取引条件及び取引条件の決定方針
譲渡価額につきましては、直近の売買事例に照らして直近のマーケット水準と乖離がないことを確認するとともに、第三者である不動産鑑定士より不動産鑑定評価（以下「本件鑑定評価」という。）および本件鑑定評価に関するセカンドオピニオンとして価格調査書を取得し、価額の妥当性を確認しております。
また、前述のとおり、本件取引は関連当事者との取引に該当するため、その取引の目的、交渉過程の手続、対価の公正性、企業価値の向上に資するか等を十分に検証し、第三者である弁護士事務所による法律意見書を取得したうえで、独立社外取締役のみで構成される監査委員会にて十分な審議を尽くしており、譲渡の適正性を包括的かつ徹底的に確認しております。
さらに、本ブリッジファンドへの当該物件の譲渡後の投資助言業務を当社の100％連結子会社であるいちご地所
株式会社が受託し、かつ、いちごオフィスが譲渡先へ匿名組合出資することから、同社が定める利害関係者取引規程に則った検証および判断を行い、同社の事業検討委員会および取締役会の承認を得て、適切な手続を以て進めております。
なお、本件譲渡に関しては、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報告第15号）に関する検討を行い、売買取引として適切な会計処理を行っております。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至
該当事項はありません。

2023年２月28日）(エ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至
該当事項はありません。

2023年２月28日）- 111 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２ 親会社又は重要な関連会社に関する注記(１)親会社情報
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至
該当事項はありません。
(２)重要な関連会社の要約財務情報
前連結会計年度（自 2021年３月１日 至2022年２月28日）

2023年２月28日）

2022年２月28日）

該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2022年３月１日 至
該当事項はありません。

2023年２月28日）- 112 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（開示対象特別目的会社関係）
１．開示対象特別目的会社の概要及び開示対象特別目的会社を利用した取引の概要
当社の連結子会社であるいちごオーナーズ株式会社は、アセットマネジメント事業において、不動産特定共同事業法（任意組合型）に基づく不動産小口化商品の販売を行う事業を行っており、当該事業の仕組みの一環として任意組合を利用しております。
この事業においては、小口化商品の投資家が任意組合との間で不動産特定事業者への参加契約を締結し、金銭出資を行います。任意組合は、金銭により購入された不動産から生じる損益の分配を受ける目的で組成されております。当該不動産の賃貸損益、売却損益等は、投資家に帰属します。
いちごオーナーズ株式会社は、業務執行組合員として、任意組合契約に従い、業務執行組合員報酬を得ております。また、いちごオーナーズ株式会社と任意組合間で不動産の譲渡が発生します。
なお、当連結会計年度における直近の財政状態は以下のとおりであります。
前連結会計年度

当連結会計年度（2022年２月28日）
特別目的会社数
直近の決算日における資産総額（単純合算）（2023年２月28日）

1組合

2組合

436百万円

1,362百万円

0百万円

3百万円

負債総額（単純合算）

２．開示対象特別目的会社との取引金額
前連結会計年度（自 2021年３月１日

至2022年２月28日）

取引金額
不動産譲渡高（注１）
業務執行組合員報酬（注２）項目

金額

420百万円

売上高

420百万円

0百万円

売上高

0百万円

（注１）不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は連結損益計算書上の売上高で計上しております。
（注２）業務執行組合員報酬は、当該不動産の譲渡価格から決められた割合で算出された金額であります。な
お、業務執行組合員報酬は連結損益計算書上の売上高で計上しております。
当連結会計年度（自 2022年３月１日

至2023年２月28日）

取引金額
不動産譲渡高（注１）
業務執行組合員報酬（注２）項目

金額

868百万円

売上高

868百万円

3百万円

売上高

3百万円

（注１）不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は連結損益計算書上の売上高で計上しております。
（注２）業務執行組合員報酬は、当該不動産の譲渡価格から決められた割合で算出された金額であります。な
お、業務執行組合員報酬は連結損益計算書上の売上高で計上しております。

- 113 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（１株当たり情報）
前連結会計年度（自 2021年３月１日
至 2022年２月28日）
１株当たり純資産
１株当たり当期純利益
潜在株式調整後１株当たり当期純利益

当連結会計年度（自 2022年３月１日
至 2023年２月28日）
215.46円
13.81円－円

１株当たり純資産
１株当たり当期純利益
潜在株式調整後１株当たり当期純利益

227.24円
20.45円－円（注）１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度（自至当連結会計年度

2021年３月１日
2022年２月28日）（自至2022年３月１日
2023年２月28日）

１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）

6,473

9,409

－

－

6,473

9,409

468,744460,220

親会社株主に帰属する当期純利益調整額
（百万円）

－

－

普通株式増加数（千株）

－

－

(－)

(－)

普通株主に帰属しない金額（百万円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）
期中平均株式数（千株）
潜在株式調整後１株当たり当期純利益（うち新株予約権にかかる増加数（千株））
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった
潜在株式の概要

2016年１月13日
取締役会決議新株予約権1,093,200株
2017年１月13日
取締役会決議2017年１月13日
取締役会決議新株予約権1,498,500株
2018年１月12日
取締役会決議新株予約権1,554,500株
2018年１月12日
取締役会決議新株予約権1,507,700株

新株予約権1,453,700株
2019年１月11日
取締役会決議新株予約権1,502,600株

2019年１月11日
取締役会決議新株予約権1,567,000株
2020年10月14日

2020年10月14日
取締役会決議新株予約権1,816,700株
2021年４月19日

取締役会決議新株予約権1,897,900株

取締役会決議新株予約権1,855,200株

2021年４月19日
取締役会決議新株予約権1,932,500株

2022年8月19日
取締役会決議新株予約権1,973,900株（注）潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

- 114 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（重要な後発事象）
該当事項はありません。

- 115 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑤【連結附属明細表】【社債明細表】会社名

銘柄

いちご株式会社 第１回無担保社債
株式会社
宮交シティ
株式会社
宮交シティ
いちごECOエナ
ジー株式会社
いちご株式会社
株式会社

利率

（百万円）

（百万円）

（％）

年月日

184

72

2016.７.25

（112）

（72）

2018.９.25

70

第２回無担保社債

2019.１.25

60

グリーンボンド（私募債）2019.７.31

第１回無担保社債（私募債）

合計（注）１.（

当期末残高

第１回無担保社債

第３回無担保社債

宮交シティ

当期首残高

発行年月日

70
（70）
60
（60）

担保

償還期限
年月日

0.10

なし

0.48

なし

2023.９.25

0.38

なし

2024.１.25

0.59

なし

2029.７.31

2023.７.25

2,494

2,331

（162）

（162）

2019.９.27

3,000

3,000

1.20

なし

2024.９.27

2020.３.25

70

70

0.34

なし

2025.３.25

5,878

5,603

（274）

（364）

－

－

－

－

－

）内書は、１年以内の償還予定額であります。

２．連結決算日後７年間の償還予定額は以下のとおりであります。
１年以内
（百万円）

１年超２年以内（百万円）

２年超３年以内（百万円）

３年超４年以内（百万円）

４年超５年以内
（百万円）

3,162

232

162

162

364

５年超
（百万円）
1,519

【借入金等明細表】
当期首残高
（百万円）

当期末残高
（百万円）

平均利率
（％）

短期借入金

2,382

962

0.51

－

１年内返済予定の長期借入金

9,888

8,539

1.06

－

１年内返済予定の長期ノンリコースローン

1,375

4,218

1.07

－

長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く）

150,389

152,6240.88

2024年～2053年

長期ノンリコースローン（１年以内に返済予定のものを除く）

39,48938,012

1.00

2026年～2039年

合計

203,526

204,358

－

－

区分

返済期限

(注)１．平均利率については、当期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．長期借入金及び長期ノンリコースローン（１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後31年内における返済予定額は以下のとおりであります。
１年超２年以内

２年超３年以内３年超４年以内４年超５年以内

５年超

（百万円）

（百万円）

（百万円）

（百万円）

（百万円）

長期借入金

20,346

7,360

28,701

6,817

89,399

長期ノンリコース
ローン

1,581

1,576

22,0301,206

11,617【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会
計年度末における負債及び純資産に対する合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。

- 116 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(2)【その他】
当連結会計年度における四半期情報等（累計期間）

第１四半期

第２四半期

第３四半期

当連結会計年度

売上高（百万円）

16,63825,47552,797

68,093

税金等調整前四半期（当期）純利益（百万円）

2,367

5,261

12,416

14,234

親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益（百万円）

1,534

3,429

8,470

9,409

3.29

7.38

18.32

20.45

１株当たり四半期（当期）純利益（円）（会計期間）
１株当たり四半期純利益
（円）

第１四半期

第２四半期

3.29

4.09

- 117 -

第３四半期
11.02

第４四半期
2.07

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【財務諸表等】（１）【財務諸表】①【貸借対照表】(単位：百万円)
当事業年度(2023年２月28日)

前事業年度(2022年２月28日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
売掛金
営業投資有価証券
関係会社短期貸付金
１年内回収予定の関係会社長期貸付金
前払費用
未収入金
連結納税未収入金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産ソフトウエア
借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式関係会社社債
その他の関係会社有価証券
長期貸付金
関係会社長期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計※１

19,010※２ 474
2,545
27,777－100※２ 592
1,184※２ 294△610
51,36916,861※２ 83847
23,617513
100※２ 6731,369※２ 502△31
44,4922,586△531※１ 2,054※１ 4,146
380△97※１ 283
6,483

3,725
△631
※１ 3,094※１ 4,847
222
△127
※１ 95
8,036

372
92
4
470

257
92
2
352

2,437
5,955
3,560
42,27110※１ 43,486
284
1,430
△85
99,351
106,305
157,674

3,157
5,296
4,002
39,93810※１ 48,285
24
2,269
△127
102,856
111,245
155,738※１- 118 -

※１※１

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

前事業年度(2022年２月28日)
負債の部
流動負債
短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
預り金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
関係会社長期借入金
長期預り保証金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
その他資本剰余金
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益評価・換算差額等合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計

912
112※１ 2,599※２ 912
203
1,481
36
21
※２ 76
6,356

※１

3,072
60,525
10,158※２ 84
154
73,99480,351962
72※１ 4,543※２ 1,201
157
255
※２ 36
22
※２ 125
7,377

※１

3,000
62,698
10,371※２ 155
3
76,22883,60526,88826,888

11,20462
11,266

11,20460
11,26444
51,86651,866
51,911△13,423
76,64344
50,75150,75150,795△17,91471,034

△30
△250
△280
961
77,323
157,674

230
53
283
814
72,132
155,738※５- 119 -

(単位：百万円)
当事業年度(2023年２月28日)※５2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）②【損益計算書】(単位：百万円)
(自
至

前事業年度
2021年３月１日
2022年２月28日)

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
デリバティブ評価益
受取保証料
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
融資関連費用デリバティブ評価損
減価償却費
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
投資有価証券売却益
新株予約権戻入益
特別利益合計特別損失
投資有価証券評価損関係会社株式評価損
貸倒引当金繰入額
減損損失
その他
特別損失合計税引前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益(自至※１ 7,843※１ 6,936※１ 244※１ 3427,599※２ 3,380
4,218※１,※２ 3,331※１ 706※１ 709

24
※４ 98
※１ 9
63
903

- 120 -

当事業年度
2022年３月１日
2023年２月28日)

6,594
3,262

32
※４ 790
※１ 6
※１ 15

1,554

1,004
109
※４ 53
150
168
1,485
3,636

※１ 967

15
120
135

－
205
205

43
－
453
※３ 716
1
1,214
2,557
892
△156
735
1,822

201
863
117
－
－
1,181
2,620
434
26
460
2,159

141
－
－
※１ 111
1,220
3,597

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）【売上原価明細書】
(自
至
区分

注記
番号

前事業年度
2021年３月１日
2022年２月28日)

(自
至

構成比
（％）

金額（百万円）

当事業年度
2022年３月１日
2023年２月28日)
構成比（％）

金額（百万円）

Ⅰ

売却原価

－

－

－

－

Ⅱ

賃貸原価

187

76.6

327

95.6

Ⅲ

その他

57

23.4

15

4.4

244

100.0

342

100.0

売上原価計

- 121 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自2021年３月１日 至2022年２月28日）(単位：百万円)
株主資本
資本剰余金

当期首残高

利益剰余金
その他利
資本金 資本準備 その他資 資本剰余 利益準備 益剰余金 利益剰余金
本剰余金 金合計金
繰越利益 金合計
剰余金
26,888
11,20468
11,27344
53,34953,394

当期変動額
剰余金の配当△3,304△3,304

1,822

1,822

自己株式の取得
自己株式の処分
当期純利益
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

△6

△6

－

－

△6

△6

－

△1,482△1,482

26,888

11,20462

11,26644

51,866

51,911

株主資本

当期首残高

評価・換算差額等
その他有評価・換 新株予約 純資産合
株主資本
繰延ヘッ
計
自己株式
価証券評
算差額等 権
合計
ジ損益
価差額金
合計
△11,988
79,567
30
△369
△339
1,007
80,235

当期変動額
剰余金の配当△3,304△3,304

自己株式の取得△1,499△1,499△1,499

自己株式の処分

64

58

58

1,822

1,822

当期純利益
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計△1,435

当期末残高△13,423

△60

119

58

△46

11

△2,924

△60

119

58

△46

△2,912

76,643

△30

△250

△280

961

77,323- 122 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当事業年度（自2022年３月１日

至 2023年２月28日）(単位：百万円)
株主資本
資本剰余金

当期首残高

利益剰余金
その他利
資本金 資本準備 その他資 資本剰余 利益準備 益剰余金 利益剰余金
本剰余金 金合計金
繰越利益 金合計
剰余金
26,888
11,20462
11,26644
51,866
51,911

当期変動額
剰余金の配当△3,275△3,275

2,159

2,159

自己株式の取得
自己株式の処分
当期純利益
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

△2

△2

－

－

△2

△2

－

△1,115△1,11526,888

11,20460

11,26444

50,75150,795

株主資本

当期首残高

評価・換算差額等
その他有評価・換 新株予約 純資産合
株主資本
繰延ヘッ
計
自己株式
価証券評
算差額等 権
合計
ジ損益
価差額金
合計
△13,423
76,643
△30
△250
△280
961
77,323

当期変動額
剰余金の配当△3,275△3,275

自己株式の取得△4,499△4,499△4,499

自己株式の処分

9

7

7

2,159

2,159

当期純利益
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計△4,490

当期末残高△17,914

260

303

564

△146

417

△5,608

260

303

564

△146

△5,19071,034

230

53

283

814

72,132- 123 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）【注記事項】（重要な会計方針）
１.資産の評価基準及び評価方法(1) 有価証券① 子会社株式及び関連会社株式 … 移動平均法による原価法② その他有価証券
イ．市場価格のない株式等 …… 時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価以外のもの
は移動平均法により算定）
ロ．市場価格のない株式等 …… 移動平均法による原価法
ただし、投資事業組合等への出資金についての詳細は「７.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項 (3)投資事業組合等の会計処理」に記載しております。
(2) デリバティブ ……………………………時価法(3) 販売用不動産 ……………………………個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下
による簿価切下げの方法）
２.固定資産の減価償却の方法① 有形固定資産 …………………… 主として定額法
主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物及び構築物

８～39年② 無形固定資産 …………………… 定額法
主な耐用年数は以下のとおりであります。
ソフトウエア５年

３.繰延資産の処理方法
株式交付費 ……………………………支出時に全額費用処理しております。
４.引当金の計上基準
貸倒引当金 ……………………………売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
５.収益及び費用の計上基準
当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
・経営指導料
経営指導料については、当社の顧客との契約から生じる収益に関する収益は、一部の当社子会社からの経営指導手数料であり、指導・助言等を行うことを履行義務として識別しております。当該履行義務は、時の経過につれて充足されるため、一定の期間にわたる履行義務を充足した時点で収益を認識しております。
・配当収入
配当収入については、当社の子会社からの受取配当金及び投資事業組合等から分配された損益であります。受取配当金については、配当金の効力発生日をもって認識しております。投資事業組合等から分配された損益については、「注記事項（重要な会計方針） ７.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項 (3)投資事業組合等の会計処理」をご参照ください。
なお、当該収益は、「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）等の範囲に含まれる金融商品に係る取引であるため、顧客との契約から生じる収益の対象外となります。

- 124 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

・不動産賃貸収入
不動産賃貸収入については、賃貸契約に付帯した役務提供等を履行義務として、それぞれの契約内容に応じた役務提供完了時点または契約期間にわたり収益を認識しております。
なお、当該収益は「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）等に従い収益を認識しているため、顧客との契約から生じる収益の対象外となります。
６.ヘッジ会計の方法(1) ヘッジ会計の方法
原則として繰延ヘッジ処理によっております。ただし、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
(2) ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段 ……………………………金利スワップ取引
ヘッジ対象 ……………………………借入金(3) ヘッジ方針
当社の内部規程に基づき、財務活動における金利変動リスクをヘッジしております。
(4) ヘッジ有効性評価の方法
ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。なお、特例処理の要件を満たす金利スワップ
については、有効性の評価を省略しております。
７.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項(1) 控除対象外消費税等の会計処理控除対象外消費税等は原則当事業年度の期間費用として処理しておりますが、資産に係る控除対象外
消費税等のうち一定のものは５年間で均等償却をしております。
(2) 営業投融資の会計処理
当社が営業投資目的で行う投融資(営業投融資)については、営業投資目的以外の投融資とは区分して「営業投資有価証券」及び「営業貸付金」として「流動資産」に表示しております。また、営業投融資から生じる損益は営業損益として表示することとしております。
なお、株式等の所有により、営業投資先の意思決定機関を支配している要件及び営業投資先に重要な影響を与えている要件を満たすこともありますが、その所有目的は営業投資であり、傘下に入れる目的で行われていないことから、当該営業投資先は、子会社及び関連会社に該当していないものとしております。
(3) 投資事業組合等の会計処理
当社は投資事業組合等の会計処理を行うに際して、投資事業組合等の財産の持分相当額を「営業投資有価証券」、または「その他の関係会社有価証券」（以下「組合等出資金」という。）として計上しております。投資事業組合等への出資時に組合等出資金を計上し、投資事業組合等から分配された損益については、損益の純額に対する持分相当額を売上高として計上するとともに同額を組合等出資金に加減し、投資事業組合等からの出資金の払戻については組合等出資金を減額させております。
(4) 連結納税制度の適用
当社は連結納税制度を適用しております。
(5)

連結納税制度からグル一プ通算制度への移行に係る税効果の適用
当社は、翌事業年度から、連結納税制度からグループ通算制度へ移行することとなります。ただし、「所得税法等の一部を改正する法律」(2020年法律第８号)において創設されたグループ通算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目は、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」(実務対応報告第39号 2020年３月31日)第３項の取扱いにより「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号

2018年２月16日)第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額について、改正- 125 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

前の税法の規定に基づいております。
なお、翌事業年度の期首から、グループ通算制度を適用する場合における法人税及び地方法人税並びに税効果会計の会計処理及び開示の取扱いを定めた「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号 2021年８月12日）を適用する予定であります。
（重要な会計上の見積り）（収益不動産に係る評価）
１．当事業年度の財務諸表に計上した金額

有形固定資産

前事業年度

当事業年度

（2022年２月28日）（2023年２月28日）

6,187百万円

7,928百万円

２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報「第５ 経理の状況 １．連結財務諸表等（１）連結財務諸表 注記事項 （重要な会計上の見積り）」に記載した内容と同一であります。
（会計方針の変更）（収益認識に関する会計基準等の適用）「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、約束した財またはサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財またはサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っておりますが、利益剰余金の当期首残高に与える影響はありません。この結果、当事業年度の財務諸表に与える影響は軽微であります。
なお、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」注
記については記載しておりません。
（時価の算定に関する会計基準等の適用）「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号

2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会
計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新
たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。これにより、従来、時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品とされていた社債その他の債券については取得原価をもって貸借対照表価額としておりましたが、観察可能なインプットを入手できない場合であっても、入手できる最良の情報に基づく観察できないインプットを用いて算定した時価をもって貸借対照表価額としております。

- 126 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（貸借対照表関係）※１

担保提供資産及び対応債務担保に供している資産は、次のとおりであります。
前事業年度（2022年２月28日）

現金及び預金建物及び構築物
土地
有形固定資産 その他
関係会社株式関係会社長期貸付金計

当事業年度（2023年２月28日）

42百万円
146
2,099
10
1
1,399

43百万円
204
2,099
0
1
1,399

3,700

3,747

なお、「建物及び構築物」、「有形固定資産 その他」は純額で表示しております。
担保付債務は、次のとおりであります。
前事業年度（2022年２月28日）
1年内返済予定の長期借入金
長期借入金
計

※２

当事業年度
（2023年２月28日）

100百万円
825

100百万円
725

925

825

関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示されたものを除く）
前事業年度（2022年２月28日）

短期金銭債権
短期金銭債務
長期金銭債務

当事業年度（2023年２月28日）

1,239百万円
109
44

1,664百万円
227
52

３．当座貸越契約、貸出コミットメント契約及びタームローン契約に関する事項
当社は、資金調達の機動性及び安定性の確保を図るため、取引金融機関と当座貸越契約、貸出コミットメ
ント契約及びタームローン契約を締結しております。
これらの契約に基づく当事業年度末の借入未実行残高は次のとおりであります。
前事業年度（2022年２月28日）
当座貸越契約、貸出コミットメント契約
及びタームローン契約の総額
借入実行残高差引借入未実行残高- 127 -

当事業年度
（2023年２月28日）

32,801百万円

37,630百万円

14,627

17,72018,174

19,9092023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

４．偶発債務下記の会社の金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。
前事業年度（2022年２月28日）
いちご地所株式会社
いちごECOエナジー株式会社
いちご不動産サービス福岡株式会社
いちご土地心築株式会社
いちごオーナーズ株式会社
株式会社セントロ
ストレージプラス株式会社
博多ホテルズ株式会社
合同会社台場地所
合同会社麻布十番地所
合同会社川端ホールディングス
合同会社中洲ホールディングス
合同会社ACZ
いちご湧別芭露ECO発電所合同会社
いちご豊頃佐々田町ECO発電所合同会社
いちご別海川上町ECO発電所合同会社
いちご厚岸白浜ECO発電所合同会社
いちご米子泉ECO発電所合同会社
世羅青水牛野呂発電所合同会社
いちご浜中牧場ECO発電所合同会社
いちご土岐下石町ECO発電所合同会社
いちご取手下高井ECO発電所合同会社
いちご木城高城ECO発電所株式会社
いちごえびの末永ECO発電所合同会社
計

※５

当事業年度
（2023年２月28日）
30,639百万円
8,122
9,791
3,403
12,993
448
1,078
32
8,000
590
3,093
2,210
5,250
167
91
131
123
438
361
886
247
253
164
－

いちご地所株式会社
いちごECOエナジー株式会社
いちご不動産サービス福岡株式会社
いちご土地心築株式会社
いちごオーナーズ株式会社
株式会社セントロ
ストレージプラス株式会社
博多ホテルズ株式会社
合同会社台場地所
合同会社麻布十番地所
合同会社川端ホールディングス
合同会社中洲ホールディングス
合同会社ACZ
いちご湧別芭露ECO発電所合同会社
いちご豊頃佐々田町ECO発電所合同会社
いちご別海川上町ECO発電所合同会社
いちご厚岸白浜ECO発電所合同会社
いちご米子泉ECO発電所合同会社
世羅青水牛野呂発電所合同会社
いちご浜中牧場ECO発電所合同会社
いちご土岐下石町ECO発電所合同会社
いちご取手下高井ECO発電所合同会社
いちご木城高城ECO発電所株式会社
いちごえびの末永ECO発電所合同会社

88,519

計

39,918百万円
9,688－－
13,637
431
1,032
22
8,000
－
2,966
2,123
5,194
150
79
114
108
391
326
793
221
227
151
2,823
88,401

繰延ヘッジ損益
前事業年度（2022年２月28日）
金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。
当事業年度（2023年２月28日）
金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。

- 128 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（損益計算書関係）※１

関係会社との取引高
（自
至

前事業年度
2021年３月１日
2022年２月28日）

営業取引による取引高
売上高
営業費用
営業取引以外の取引による取引高（自至7,769百万円
168
1,018

当事業年度
2022年３月１日
2023年２月28日）
6,767百万円
171
1,010

※２

販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度４％、当事業年度４％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度96％、当事業年度96％であります。
販売費及び一般管理費の主要項目及び金額は次のとおりであります。
前事業年度
当事業年度
（自 2021年３月１日（自 2022年３月１日
至 2022年２月28日）
至 2023年２月28日）
給与手当638百万円
562百万円
賞与手当
336
341
支払手数料及び業務委託料
372
367
広告宣伝費
366
416
租税公課
329
277
減価償却費
162
164
※３

減損損失
前事業年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
連結財務諸表「注記事項（連結損益計算書関係）※５減損損失」に記載した内容と同一であります。
当事業年度（自2022年３月１日 至2023年２月28日）

該当事項はありません。
※４

デリバティブ評価損益
前事業年度（自 2021年３月１日 至 2022年２月28日）
長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップを活用しており、その時価の増減をデリバティブ評価
損益として表示しております。
当事業年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップを活用しており、その時価の増減をデリバティブ評価
損益として表示しております。

（有価証券関係）
子会社株式
前事業年度（2022年２月28日）
時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式の貸借対照表計上額
前事業年度
（百万円）

区分
子会社株式

5,955

当事業年度（2023年２月28日）
市場価格のない株式等の貸借対照表計上額
区分

当事業年度
（百万円）

子会社株式

5,296

- 129 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
前事業年度（2022年２月28日）

当事業年度（2023年２月28日）

繰延税金資産
未払事業税
貸倒引当金繰入限度超過額
営業投資有価証券評価損
投資有価証券評価損
不動産投資評価損関係会社株式評価損
減損損失
繰延ヘッジ損益
その他

56百万円
213
－
99
1,457
575
219
110
275

小計

31百万円
50
173
184
1,505
840
－
－
248

3,007
△2,673

3,033△2,835

繰延税金資産合計

333198

繰延税金負債
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
その他負債

△48
－
－

△149
△23
△2

繰延税金負債合計

△48

△174

繰延税金資産（負債）の純額（△は負債）

284

24

評価性引当額

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳
前事業年度（2022年２月28日）

当事業年度（2023年２月28日）

法定実効税率30.62％

30.62％（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目
受取配当金等永久に益金に算入されない項目
住民税均等割
評価性引当額の増減
その他

1.71％
△4.61％
0.23％△0.18％
0.99％

1.63％△21.51％
0.22％
6.15％
0.47％

税効果会計適用後の法人税等の負担率

28.76％

17.58％（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（重要な会計方針）
及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。

- 130 -

５.収益

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）④【附属明細表】【有形固定資産等明細表】（単位：百万円）
資産の種類

当期首残高

当期増加額

当期減少額

当期償却額

当期末残高

減価償却
累計額

建物及び構築物

2,586

1,144

5

99

3,725

631

土地

4,146

701

－

－

4,847

－

その他

380

474

632

31

222

127

計

7,113

2,320

637

131

8,795

758

ソフトウエア

734

19

－

134

754

496

借地権

92

－

－

－

92

－

その他

287

5

7

－

285

283

1,115

24

7

134

1,132

779

区分
有形固定資産無形固定資産計（注）１．当期首残高及び当期末残高は、取得原価により記載しております。
２．有形固定資産の主な増減理由は以下のとおりです。
当期増加額の内容
収益物件の取得 1,200百万円
収益物件の改修 1,075百万円
当期減少額の内容
建設費用（建物等への振替額） 631百万円【引当金明細表】（単位：百万円）
科目
貸倒引当金

当期首残高

当期増加額
695

当期減少額
121

当期末残高
659

（注）１．「当期減少額」は、時価の算定に関する会計基準等の適用に伴う取崩額であります。
（2）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
（3）【その他】
該当事項はありません。

- 131 -

158

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第６【提出会社の株式事務の概要】
事業年度

３月１日から２月末日まで

定時株主総会

５月中

基準日

２月末日

剰余金の配当の基準日２月末日及び８月31日

１単元の株式数

100株

単元未満株式の買取り(特別口座)
取扱場所

東京都千代田区丸の内一丁目3番3号
みずほ信託銀行株式会社

証券代行部(特別口座)
株主名簿管理人

東京都千代田区丸の内一丁目3番3号
みずほ信託銀行株式会社

取次所＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買取手数料

株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

公告掲載方法

電子公告により当社ウェブサイトに掲載いたします。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることが出来ない場合は日本経済新聞に掲載して行います。
公告掲載URL （https://www.ichigo.gr.jp）「いちごJリーグ株主・投資主優待」
当社および当社がスポンサーを務める3投資法人の株主・投資主様を対象に、株主に対する特典

ユーザー登録のうえ、ご応募いただいた方の中から抽選で、Jリーグ観戦チケットを贈呈しております。
（対象者：各期末日および中間期末日現在の株主名簿に記載された株主様）（注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項に掲げる権利、会社法第166条第１項の規定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当ておよび募集新株予約権の割当てを受ける権利以外の権利を有しておりません。

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2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。

２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1) 有価証券報告書およびその添付書類並びに確認書
事業年度（第22期）（自2021年３月１日 至2022年２月28日）の有価証券報告書およびその添付書類並びに確認書を2022年５月30日関東財務局長に提出しております。
(2) 内部統制報告書および添付書類
事業年度（第22期）（自2021年３月１日
長に提出しております。

至2022年２月28日）の内部統制報告書を2022年５月30日関東財務局(3) 四半期報告書および確認書（第23期第１四半期）（自2022年３月１日
日関東財務局長に提出しております。

至2022年５月31日）の四半期報告書および確認書を2022年７月15（第23期第２四半期）（自2022年６月１日
日関東財務局長に提出しております。

至2022年８月31日）の四半期報告書および確認書を2022年10月14（第23期第３四半期）（自2022年９月１日
日関東財務局長に提出しております。

至2022年11月30日）の四半期報告書および確認書を2023年１月13(4) 臨時報告書
金融商品取引法第24条の５第４項および企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２の規定に基づく臨時報告書（株主総会決議事項）を2022年５月30日関東財務局長に提出しております。
金融商品取引法第24条の５第４項および企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第２号の２の規定に基づく臨時報告書（ストックオプションとしての新株予約権の発行）を2022年８月19日関東財務局長に提出しております。
金融商品取引法第24条の５第４項および企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第２号の２の規定に基づく臨時報告書（ストックオプションとしての新株予約権の発行）を2023年４月19日関東財務局長に提出しております。
(5) 臨時報告書の訂正報告書
2022年８月19日提出上記の臨時報告書（ストックオプションとしての新株予約権の発行）の訂正報告書を2022
年９月14日関東財務局長に提出しております。
2023年４月19日提出上記の臨時報告書（ストックオプションとしての新株予約権の発行）の訂正報告書を2023
年５月２日関東財務局長に提出しております。
(6) 自己株券買付状況報告書
報告期間（自2022年５月１日 至2022年５月31日）の自己株券買付状況報告書を2022年６月15日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2022年６月１日 至2022年６月30日）の自己株券買付状況報告書を2022年７月13日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2022年７月１日 至2022年７月31日）の自己株券買付状況報告書を2022年８月12日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2022年８月19日 至2022年８月31日）の自己株券買付状況報告書を2022年９月14日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2022年９月１日 至2022年９月30日）の自己株券買付状況報告書を2022年10月14日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2022年10月１日 至2022年10月31日）の自己株券買付状況報告書を2022年11月15日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2022年11月１日 至2022年11月30日）の自己株券買付状況報告書を2022年12月15日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2022年12月１日 至2022年12月31日）の自己株券買付状況報告書を2023年１月16日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2023年１月１日 至2023年１月31日）の自己株券買付状況報告書を2023年２月15日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2023年２月１日 至2023年２月28日）の自己株券買付状況報告書を2023年３月15日関東財務局長に提出しております。

- 133 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）(7) 発行登録書及びその添付書類
発行登録書（株券、社債券等）を2022年８月25日関東財務局長に提出しております。
(8) 訂正発行登録書
2022年８月25日提出の発行登録書に係る訂正発行登録書を2022年９月14日関東財務局長に提出しております。
2022年８月25日提出の発行登録書に係る訂正発行登録書を2023年４月21日関東財務局長に提出しております。
2022年８月25日提出の発行登録書に係る訂正発行登録書を2023年５月２日関東財務局長に提出しております。

- 134 -

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。

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2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
2023年５月29日

いちご株式会社
取締役会

御中太陽有限責任監査法人
東京事務所
指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

大 兼

宏 章

印

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

野 田

大 輔

印

＜財務諸表監査＞監査意見
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられているいちご株式会社の2022年３月１日から2023年２月28日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、いちご株式会社及び連結子会社の2023年２月28日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
監査意見の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査上の主要な検討事項
監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

収益不動産に係る正味売却価額の評価の妥当性
監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由

監査上の対応（重要な会計上の見積り)（収益不動産に係る評価）に記載されているとおり、会社は、主として、オフィス、ホテル、レジデンス、商業施設等の収益不動産に投資を行っており、当連結会計年度末において、販売目的で保有する収益不動産（79,151百万円）を販売用不動産として計上するとともに、中長期的な運用を前提として保有する収益不動産（166,227百万円）を有形固定資産に計上している。
販売用不動産として保有する収益不動産については、正味売却価額が不動産帳簿価額よりも下落している場合には、当該正味売却価額をもって貸借対照表計上額とし、その差額は販売用不動産評価損として売上原価に計上している。また、有形固定資産として保有する収益不動産については、減損の兆候がある資産又は資産グループについて、
当該資産又は資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額がこれらの帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上している。収益不動産に係る減損損失を計上する際の回収可能価額について、会社は、正味売却価額を用いている。
会社は、収益還元法の一種である直接還元法に基づき会
社内で算定した評価額（以下、「社内評価額」という。）と外部の不動産鑑定士を利用して算定した不動産鑑定評価
額のいずれか低い方を正味売却価額として採用している。
いずれの評価額においても、算定方法には収益還元法が用いられており、対象不動産から見込まれる純収益又は将来キャッシュ・フローの予測と還元利回りが主要な計算要素となっている。
対象不動産から見込まれる純収益又は将来キャッシュ・
フローの予測は、対象不動産が所在する地域の賃料相場、対象不動産の稼働率等による影響を受ける。また、還元利
回りについては、金利の変動、地域別・物件タイプ別の地価や不動産市況、個々の不動産の築年数、グレード、権利関係、遵法性等の個別要因等による影響を受ける。会社
は、ホテル等の一部の物件タイプの還元利回りや純収益又は将来キャッシュ・フローの予測に新型コロナウイルス感染症の影響を考慮している。また、会社は、還元利回りの基礎に外部公表データを用いるとともに、社内評価額の算定に用いた地域別・物件タイプ別の還元利回りに関して外部の不動産評価の専門家から意見書の入手を行うことによって、見積りの不確実性への対処を行っている。
収益不動産の正味売却価額の見積りには、影響を及ぼす要因が数多く存在するため見積りの不確実性が高く、経営者の主観が介在する余地があること、及び会社が保有する
収益不動産の金額は重要であり、潜在的な影響が大きいことから、当監査法人は、収益不動産に係る正味売却価額の評価の妥当性が監査上の主要な検討事項に該当すると判断した。

当監査法人は、収益不動産に係る正味売却価額の評価の妥当性を検討するため、会社が構築した正味売却価額の評価に係る内部統制の整備及び運用状況を評価するとともに、以下の監査手続を実施した。
(1）正味売却価額の評価に影響を及ぼす事象に関する検討
・取締役会等各種会議体の議事録や稟議書の閲覧を行うとともに、不動産市況や個々の不動産の運用状況について経営者及び運用責任者への質問を実施し、把握された事象が正味売却価額の評価において考慮されているかどうかを検討した。
・新型コロナウイルス感染症の影響について、経営者及び運用責任者への質問を実施するとともに、関連する
参照可能な外部公表データを閲覧し、把握された事象が正味売却価額の算定において考慮されているかどうかを検討した。
・過去における正味売却価額の評価と売却実績価額を比較し、見積りの不確実性を評価した。
(2）社内評価額の妥当性に関する検討・採用されている評価技法について、会計基準の要求事
項等を踏まえ、その適切性を評価した。
・地域別・物件タイプ別の還元利回りについて、過年度からの趨勢分析、参照可能な外部公表データとの比較、及び変動要因に関する運用責任者への質問を実施した。
・会社が利用する外部の不動産評価の専門家の適性、能力及び客観性を評価するとともに、当該不動産評価の専門家が作成した還元利回りに関する意見書を閲覧し、地域別・物件タイプ別の還元利回りの設定に影響を及ぼす事象がないかどうかを検討した。
・一定の基準により抽出した不動産に係る社内評価額の妥当性について、以下の監査手続を実施した。
・純収益の予測について、過去の実績や対象不動産が所在する地域における賃料相場の水準と比較す
るとともに、対象不動産の運用計画に関する運用責任者への質問を実施した。
・個々の不動産に適用されている還元利回りについて、他の監査手続の過程で入手した当該不動産に関する情報との整合性を検討した。
(3）不動産鑑定評価額の妥当性に関する検討
・不動産鑑定を行う専門家の適性、能力及び客観性を評価するとともに、採用されている評価技法について、会計基準の要求事項等及び個々の不動産の特性や状況を踏まえ、その適切性を検討した。
・一定の基準により抽出した不動産に係る不動産鑑定評
価額について、以下の監査手続を実施した。
・純収益又は将来キャッシュ・フローの予測について、過去の実績や対象不動産が所在する地域における賃料相場の水準と比較するとともに、対象不動産の運用計画に関する運用責任者への質問を実施した。
・採用されている還元利回りについて、参照可能な
外部公表データ等と比較した。
(4）正味売却価額の決定に関する検討
・会社が定めた基準に基づき、適切な正味売却価額が採用されているかどうかを検討するため、不動産ごとに社内評価額と不動産鑑定評価額を比較した。

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

その他の記載内容
その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査委員会の責任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における執行役及び取締役の職務の執行を監視することにある。
当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内容に対して意見を表明するものではない。
連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告することが求められている。
その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
連結財務諸表に対する経営者及び監査委員会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における執行役及び取締役の職務の執行を監視することにある。
連結財務諸表監査における監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。
・ 連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
・ 経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
・ 経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付
ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・ 連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
・ 連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任を負う。
監査人は、監査委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
監査人は、監査委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

監査人は、監査委員会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）＜内部統制監査＞監査意見
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、いちご株式会社の2023年２月28日現在の内部統制報告書について監査を行った。
当監査法人は、いちご株式会社が2023年２月28日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
監査意見の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
内部統制報告書に対する経営者及び監査委員会の責任
経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
監査委員会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性がある。
内部統制監査における監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施する。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適用される。
・ 財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討する。
・ 内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任を負う。
監査人は、監査委員会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
監査人は、監査委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以上（注）１．上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出会社)が別途保管しております。
２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

独立監査人の監査報告書
2023年５月29日

いちご株式会社
取締役会

御中太陽有限責任監査法人
東京事務所
指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

大 兼

宏 章

印

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

野 田

大 輔

印

監査意見
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられているいちご株式会社の2022年３月１日から2023年２月28日までの第23期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、いちご株
式会社の2023年２月28日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
監査意見の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査上の主要な検討事項
監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
収益不動産に係る正味売却価額の評価の妥当性
連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（収益不動産に係る正味売却価額の評価の妥当性）と同一内容であるため、記載を省略している。

その他の記載内容
その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査委員会の責任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における執行役及び取締役の職務の執行を監視することにある。
当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
容に対して意見を表明するものではない。
財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告することが求められている。
その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。

2023/06/01 10:51:29／22914213_いちご株式会社_有価証券報告書（通常方式）

財務諸表に対する経営者及び監査委員会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における執行役及び取締役の職務の執行を監視することにある。
財務諸表監査における監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。
・ 財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
・ 経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
・ 経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚起
すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・ 財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
監査人は、監査委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
監査人は、監査委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
監査人は、監査委員会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されている場合
や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以上（注）１．上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出会社)が別途保管しております。
２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。