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サステナブルインフラの「いちご」

2019 年 9 月 25 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区内幸町一丁目1番1号
い ち ご ホ テ ル リ ー ト 投 資 法 人
代表者名
執行役員
宮下 修
（コード番号 3463）www.ichigo-hotel.co.jp
資産運用会社名
い ち ご 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名
代表執行役社長
岩井 裕志
問合せ先執行役管理本部長 田實 裕人（電話番号 03-3502-4892）

ホテル運営状況のお知らせ（2019年8月度）
いちごホテルリート投資法人（以下、「本投資法人」という。
）の2019年8月度におけるホテルの運営状況につき、下記のとおりお知らせいたします。
記
1. 本投資法人が保有する20ホテルの売上高、RevPAR、客室稼働率およびADR(1) 20ホテル合計
2019 年 8 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

852.6

954.2

-101.6-10.6%

RevPAR （円）7,669

8,654-985-11.4%

客室稼働率（%）

89.1

94.3

-5.1-5.4%

ADR （円）

8,603

9,181-578-6.3%(2) 変動賃料導入の13ホテル合計
2019 年 8 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

582.4

661.0

-78.6

-11.9%

RevPAR （円）8,014

9,228-1,213-13.1%

客室稼働率（%）

88.6

94.7

-6.0

-6.4%

ADR （円）

9,043

9,749-706-7.2%(3) 固定賃料の7ホテル合計
2019 年 8 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

270.2

293.2-23.0-7.9%

RevPAR （円）7,079

7,677-599-7.8%

客室稼働率（%）

90.0

93.6-3.6-3.8%

ADR （円）

7,862

8,202-341-4.2%

12. 本投資法人が保有する変動賃料導入ホテルの売上高、RevPAR、客室稼働率およびADR
ホテル/項目2019 年 8 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

72.1

82.1

-10.0-12.2%

ネストホテル

RevPAR （円）12,585

14,562-1,978-13.6%

札幌駅前

客室稼働率（%）

96.3

97.4-1.2-1.2%

13,071

14,946-1,875-12.5%

売上高 （百万円）

55.7

72.7-17.0-23.3%

ネストホテル

RevPAR （円）13,611

17,959-4,348-24.2%

札幌大通

客室稼働率（%）

94.9

97.2-2.2-2.3%

14,33718,481-4,144-22.4%

売上高 （百万円）

31.5

32.8-1.3-4.0%

スマイルホテル

RevPAR （円）8,872

9,220-348-3.8%

東京阿佐ヶ谷客室稼働率（%）

97.7

98.7

-1.0-1.0%

ADR （円）

9,078

9,344-266-2.8%

売上高 （百万円）

40.4

48.2-7.8-16.1%

RevPAR （円）5,248

6,218-970-15.6%

客室稼働率（%）

84.4

93.6-9.2-9.8%

ADR （円）

6,220

6,643-424-6.4%

売上高 （百万円）32.5

37.5-5.0-13.3%

スマイルホテル

RevPAR （円）6,694

7,804-1,110-14.2%

京都四条

客室稼働率（%）

99.7

100.1-0.4-0.4%

ADR （円）

6,717

7,797-1,080-13.9%

売上高 （百万円）

26.7

32.5-5.8-18.0%

ホテルビスタRevPAR （円）8,912

10,969-2,058-18.8%

プレミオ京都

客室稼働率（%）

91.1

94.4-3.3-3.5%

ADR （円）

9,779

11,616-1,837-15.8%

売上高 （百万円）

22.0

27.5-5.5-19.9%

チサンイン

RevPAR （円）5,459

6,812-1,353-19.9%

大阪ほんまち客室稼働率（%）

79.0

88.9-9.9-11.1%

ADR （円）

6,908

7,664-756-9.9%

売上高 （百万円）

63.7

87.2-23.5-26.9%

ネストホテル

RevPAR （円）6,259

8,729-2,470-28.3%

大阪心斎橋

客室稼働率（%）

78.3

92.2-13.9-15.1%

ADR （円）

7,991

9,463-1,472-15.6%

売上高 （百万円）

33.3

RevPAR （円）7,247

客室稼働率（%）

86.9

ADR （円）

8,341

売上高 （百万円）

50.8

49.7+1.2+2.3%

ネストホテル

RevPAR （円）6,172

6,093+79+1.3%

松山

客室稼働率（%）
ADR （円）

91.4
6,751

96.3
6,324-4.9+427-5.1%+6.8%

ADR （円）ADR （円）ホテルウィング
インターナショナル
名古屋

ホテルウィング
インターナショナル
神戸新長田駅前

2ホテル/項目

2019 年 8 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

36.7

39.9-3.2-8.0%

RevPAR （円）9,379

10,591-1,213-11.4%

客室稼働率（%）

97.7

97.0

+0.7+0.8%

ADR （円）

9,596

10,920-1,324-12.1%

売上高 （百万円）

23.6

22.6+1.0+4.5%

ヴァリエホテル

RevPAR （円）9,221

8,827+394+4.5%

天神

客室稼働率（%）

96.2

96.8

-0.6-0.6%

ADR （円）

9,587

9,117+470+5.1%

売上高 （百万円）

43.3

37.4+5.9+15.8%RevPAR （円）6,223

5,225+999+19.1%

客室稼働率（%）

80.0

89.8-9.8-10.9%

ADR （円）

7,777

5,817+1,960+33.7%

売上高 （百万円）

83.4

91.1

-7.7-8.4%

RevPAR （円）10,757

12,031-1,274-10.6%

客室稼働率（%）

89.2

94.5-5.3-5.6%

12,057

12,726-668-5.3%

コートホテル倉敷

ネストホテル熊本

ネストホテル那覇

ADR （円）3. 本投資法人が保有する固定賃料ホテルの売上高、RevPAR、客室稼働率およびADR
ホテル/項目2019 年 8 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

30.5

27.8+2.6+9.5%

コンフォートホテル

RevPAR （円）7,5476,832+716+10.5%

釧路

客室稼働率（%）

92.0

92.8-0.8-0.8%

ADR （円）

8,203

7,363+839+11.4%

売上高 （百万円）

35.6

36.7-1.1-3.1%

コンフォートホテル

RevPAR （円）5,851

6,036-184-3.1%

浜松

客室稼働率（%）

90.0

90.9

-0.8-0.9%

ADR （円）

6,498

6,641-143-2.2%

売上高 （百万円）

99.7

103.5

-3.8-3.7%

コンフォートホテル

RevPAR （円）8,896

9,227-332-3.6%

中部国際空港

客室稼働率（%）

92.1

95.9

-3.8-4.0%

ADR （円）

9,658

9,618+40+0.4%

売上高 （百万円）

18.8

27.0-8.3-30.6%

コンフォートホテル

RevPAR （円）5,728

8,228-2,500-30.4%

鈴鹿

客室稼働率（%）

82.8

93.9-11.1-11.8%ADR （円）

6,918

8,761-1,843-21.0%

売上高 （百万円）

39.1

45.3

-6.2-13.6%

コンフォートホテル

RevPAR （円）5,836

6,760-924-13.7%

岡山

客室稼働率（%）

88.8

90.9-2.1-2.3%

ADR （円）

6,572

7,437-866-11.6%

3

ホテル/項目2019 年 8 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

39.7

44.2-4.4-10.0%

アーバイン広島

RevPAR （円）7,495

8,329-833-10.0%

エグゼクティブ

客室稼働率（%）

92.7

97.8-5.1-5.2%

ADR （円）

8,089

8,517-428-5.0%※1 上述の数値は賃借人から取得した情報を原則としてそのまま記載しておりますが、一部は賃借人から取得した情報に基づき、いちご投資顧問株式会社にて集計しております。各月の数値については監査等の手続きを経ているものではなく、個々の数値の正確性について保証できるものではありません。また、上述の各数値は、今後提出する有価証券報告書等の資料に記載の数値と一致しない場合があります。
※2 「売上高」とは、賃借人が旅行宿泊施設運営事業およびその付帯事業により得た収入のことをいい、単位未満を四捨五入して記載しております。ホテルビスタプレミオ京都、チサンイン
大阪ほんまちおよびスマイルホテル東京阿佐ヶ谷における店舗に係る賃料およびネストホテル熊本における外部貸し宴会場に係る賃料は含まれておりません。
※3 「RevPAR」とは、1日当たり販売可能客室数当たり宿泊売上高合計（Revenue Per Available Room）をいい、一定期間の宿泊売上高合計（料飲売上、その他売上およびサービス料等を除きます。）を同期間の販売可能客室数合計で除した値を記載しております。
※4 「客室稼働率」は、以下の計算式により求められる数値を記載しております。
客室稼働率 ＝ 対象期間中に稼働した延べ客室数 ÷（対象期間中の全客室数 × 対象期間の営業日数）
なお、予定していた滞在期間の宿泊料を支払っているにもかかわらず滞在期限前にチェックアウトした客室に別の当日客を宿泊させる場合や、時間利用の場合に、上述「対象期間中に稼働した延べ客室数」に加算することがあり得るため、客室稼働率は100%を超える場合があります。
※5 「ADR」とは、平均客室販売単価（Average Daily Rate）をいい、一定期間の宿泊売上高合計（料飲売上、その他売上およびサービス料等を除きます。）を同期間の販売客室数（稼働した延べ客室数）合計で除した値の単位未満を四捨五入して記載しております。
※6 ホテルリブマックス日本橋箱崎の個別の運営実績は、賃借人から開示についての同意が得られていないため個別での開示はしておりませんが、保有20ホテル合計および固定賃料の7ホテル合計には含まれております。
※7 当月末時点で本投資法人が保有するホテルは23ホテルですが、グランパーク・イン横浜は賃借人から運営実績の開示についての同意が得られていないため集計対象外としております。また、ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前は2019年3月1日付でホテルサーブ神戸アスタから名称を変更しておりますが、2019年6月に開業したため、保有20ホテル合計、変動賃料導入の13ホテル合計には含まれておりません。なお、ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前の前年同月の実績は、前賃借人から運営実績の開示について同意が得られていないため集計対象外としております。また、ヴァリエホテル広島は2019年7月19日付で取得しましたが、2019年9月18日にリブランド開業したため集計対象外としています。
※8 本投資法人保有以前のデータは、前所有者から受領したデータに基づき記載しております。

44. 対前年同月比差異の主な要因
本投資法人への収益貢献度がより高い変動賃料ホテル、固定賃料ホテルおよびポートフォリオ全体で全ての指標が前年同月を下回りました。
ホテルの新規供給の影響および日韓関係を受けた韓国からの需要の減少等により、特に、札幌、名古屋、京都および大阪に所在するホテルにおいて、RevPARが前年同月を大幅に下回りました。また、西日本および沖縄に所在するホテルにおいては、当月に2回発生した台風の影響により予約キャンセル等があった一方、ネストホテル熊本ではインターハイ関連の需要を取り込み、RevPARは前年を大幅に上回りました。
5. 収益向上に向けた取組み
ネストホテル那覇では、2019年7月25日付発表の「ホテル運営状況のお知らせ（2019年6月度）」
で発表いたしました客室分割工事が完了し、当該客室の販売を開始いたしました。
本ホテルは、レジャー需要を積極的に取り込み、年間客室稼働率が90%以上の高い水準を維持しております。本工事では、客室面積が広く非効率なレイアウトの和室2室（定員6名）を分割し、客室4室（定員3名）に変更することで、より一層の需要を取り込み、収益向上を図ります。
（※）想定ROI 16.9%
今後もホテルオペレーターと密接な協議を行い、ホテルのさらなる収益向上のための効果的な施策に取組んでまいります。
（※）ROI（Return on Investment）投下した資本に対して得られる収益の割合、投資利回り■ ネストホテル那覇
【分割前】

【分割後】

以 上5