Ⅱ1,Ⅱ2：photoAkiyoshiFukuzawaリノベーション前の外観

社員寮。中庭とつながる 1 階は、大浴場･厨房・食堂など共用スペース。
２．３階は各フロア 10〜15 畳程の個室が 12 室つながる。

Ⅰ-2

庭とつながる LDK。床レベルを調整して落着きを演出解体中。この眺望が気に入り、住戸位置を決定したお施主さん
実際の風景や空間を体感しながら、設計は進んだ。

リノベーション後外観

Ⅰ-2

家族の中心キッチン

Ⅰ-1

暖あるリビング

Ⅲ-1 半屋外と和室。広がりをプラス

7■リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など＜コーポラティブ方式＞【リフォーム前】【リフォーム後】

既存建物を利用する価値を理解した住み手が事業主体となる。容積拡大を求める事なく、既存建物を最大限利用した居住空間が安価に完成。住戸の位置による動線・眺望・断熱を評価した上で予算に適した住戸ボリュームを決定。出資の公平性に納得し家づくりが進む。つくる過程に生れる意識が共有する建物の質の高い維持管理・自然なコミュニティーに繋がる。

要らなくなった本を集めた交流の場
図書スペース

LD＜減築で生れたバルコニー＞

K

K

和和室

外壁を大きく後退し、日本の気候に合った住環境を生む豊かな半屋外空間を共同住宅において実現。暮
らし方に合せた半屋外とのつながりは室内空間をより心地よくし、外に広がる住戸を可能とした。

３階＜共用部を有効に活用＞

LDK

寮室

＜リフォームでコスト調整＞

既存の寮室がそのまま住戸個室に入れ替わるという工事負担無しを多く採用。

室1

室2

室1

16.7㎡×８室
20.5㎡×４室

減築で生れたバルコニー
各住戸の暮らしに合せた半屋外空間
外･内が混じり、空間・暮らしを広げる。

PLAN

集会所・子供の遊び場にもなるエントランス。共用倉庫等、必要な共用部を皆で話し合う。

LD

室2

リフォームでコスト調整
必需の個室は寮室をそのまま利用＜新築戸建て住宅＞

室3室4

低層住宅の地域空間とのつながりに木造の住宅で景観に貢献。有り余る空地の敷地形状を見直しコーポラティブハウスの一員としての新築の建設。

3階 PLAN＜対話からうまれる住まい＞『広く・安価な住居に住みたい。家づくりを楽しみたい。』（住まい手）対話からうまれる暮らしの要望を取入れていく。コストから決まる住戸の位置や面積の中で、大きなルールは、既存の躯体利用。サッシ利用、減築範囲は各住戸の要望に併せて様々。それぞれの色がでやすい仕上げだけでなく、箱も凸凹。骨格に規制はあるが、既存のモノをとことん利用するというコンセプトは住まい手も共有。その中で自分らしい住まいをつくっていく。住まい手が求めていた対話を重視した設計（コーポラティブ方式）に既存建物の利用がプラスされいっそうの魅力を UP させている。必要なときに話しやすい存在という程度の肩のこらない近所づきあいをしています。

■性能向上の特性耐力壁の現状をふまえ、補強をおこなう。 外壁の補修はもちろん、庇を追加し建物性能を UP。 コー
ポラティブ方式によるリノベーション。

ピアノ室

書斎LDK室1

和室室2D寮室

２階

16.7㎡×６室
33.4㎡×１室
20.5㎡×４室

KL

室1

PLAN

室2

2階 PLAN■特に配慮した事項
対話をしながらつくり上げるコーポラティブ方式により、入居者が理解・納得した上で計画が進んでいく。自然に発生するコミュニティーが、入居後の防犯にも効果がある。安心できる住環境がつくりあげられる。

室2

納戸

収納

倉庫

K

厨房

研修室

食堂

K
LD

娯楽室

室1
室1

L

D

室1

大浴場

低層住宅を介してまちとつながる各住戸の住環境を邪魔しない
ボリューム配置

ﾊﾞﾙｺﾆｰと庇の関係を改修
新たに庇をつけ、建物の性能をＵＰ

1階PLAN

K

管理室
宿直室

室2室2
D

L

和室

１階 PLAN
各々の暮らしにあった心地よい空間が現れた断面形状。減築した半屋外が点在する。

リフォーム部位：
居室

8

台所

浴室

便所

洗面所

廊下

階段

玄関

エクステリアマンション共用部分

■講評

この作品は、役割を終えた社員寮をコーポラティブハウスに初の方針を貫いたとのことである。また、土地代金の負担を軽変身させたものだが、新築では生じ得ない余裕のある空間がコ減するために、敷地の一部に木造戸建て住宅が新築されているミュニティや暮らし全体に落ち着きとゆとりを与えており、単なが、この住戸も含めて一体的なコミュニティが形成されている。

るコーポラティブハウスを越えた独特の集住空間を作り出していこうした事業運営において、コーポラティブハウスのコーディる。

ネート経験が豊かな設計事務所の存在が、大きな意味を持って建物の外形に一見大きな変化はみられないが、バルコニー部いたのは言うまでもない。不動産仲介業者や銀行との折衝、事分には減築によって庭のような外部空間がうまれており、開口務手続き等の多くの面で、実績に基づいて粘り強く事業を遂行を自由に設けることができたこともあって、接地感・明るさ・した結果、住み手は新築建物と比較して、明らかに安価で希望広さを室内外ともに生み出している。新たに生じた屋外床の防に沿った空間を手に入れることができた。コストパフォーマンス水押さえに改善の余地がありそうだが、従来のマンションではの高さもさることながら、事業が進行していく過程で紡がれて見ることのない魅力的な空間である。同様に、閉鎖的になりがいったコミュニティの強さも、大きな財産であろう。単なる「リちなエントランス周りにも、半屋外の滞留空間として、黒板があっフォームによるコーポラティブハウス」以上に、「住み手主導のて小さな集会もできそうな豊かで自由度のあるスペースが設け中古住宅流通の集合住宅版」を、魅力的かつ廉価に実現できられている。

たことの意味は大きい。

各住戸のデザインは居住者の要求に対応してそれぞれ異なっ以上のようにこの事例は、より進化したコーディネーターとしているが、いずれも密度高くデザインされている。現地審査でての設計者の役割と、集合住宅の魅力的な改変手法という、ソは３戸の内部を見ることができたが、どの住戸もまるで戸建住フト・ハードの両面で、今後の展開の可能性を感じさせる。中古宅のように豊かで個性的な空間であった。住み手の個性やこだならではの割切りをせざるを得なかった箇所も当然あるが、そのわりが存分に実現されており、住み手の満足感は極めて高いと処理方法も今後のリフォームの参考になろう。外フレームのラーの印象であった。

メン構造で開口部設置や配管貫通が容易、高い二重床も可能な

このコーポラティブハウスの実現には、入居者集めや費用面充分な階高、完成後も容積率に余裕のある広い敷地、新築時ので新築以上の苦労があったようである。募集には生協のちらし設計資料の完備、といった条件に加え、実績豊富な設計コーディなども活用されたが、予定の戸数が集まらないため、敷地を半ネーターの存在という、恵まれた環境でこそ実現したという面が分に縮小する案も検討された。しかし既に決まっていた入居者あるものの、今後のリフオームに大きな可能性を示したことは高から、壊さずに使うのが本来の趣旨との強い希望があって、当く評価される。国土交通大臣賞にふさわしい優れた作品である。
既存建物を利用する価値観を理解した事業主体（住み手）が集まって、ルールを決めていく。

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