平成29年12月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
平成29年11月７日

上場会社名
コード番号

株式会社 青山財産ネットワークス
8929
ＵＲＬ http://www.azn.co.jp/

代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）蓮見 正純

問合せ先責任者（役職名） 執行役員

（氏名）橋場 真太郎

四半期報告書提出予定日

経営管理本部長

平成29年11月７日

上場取引所

ＴＥＬ

配当支払開始予定日

東03-6439-5800－

四半期決算補足説明資料作成の有無： 有四半期決算説明会開催の有無： 無（百万円未満切捨て）
１．平成29年12月期第３四半期の連結業績（平成29年１月１日～平成29年９月30日）（１）連結経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高百万円
9,993
8,535

営業利益

29年12月期第３四半期
28年12月期第３四半期（注）包括利益 29年12月期第３四半期％
17.1
9.9百万円
762
608

732百万円 （56.3％）

％
25.3
145.6

百万円
695
452

親会社株主に帰属する
四半期純利益
％
百万円
％
53.6
654
49.4
84.9
437
110.9

28年12月期第３四半期

468百万円 （47.5％）

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益円 銭
56.40
36.89

１株当たり
四半期純利益
円 銭
56.62
37.11

29年12月期第３四半期
28年12月期第３四半期

経常利益（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円
10,0399,258

29年12月期第３四半期
28年12月期（参考）自己資本

29年12月期第３四半期

自己資本比率
百万円
3,454
3,329

3,446百万円

％
34.3
35.8

28年12月期

１株当たり純資産円 銭
301.97279.72

3,318百万円

２．配当の状況28年12月期
29年12月期
29年12月期（予想）

第１四半期末円 銭－－第２四半期末円 銭
8.00
11.00

年間配当金
第３四半期末
円 銭
－－期末
円 銭
15.00

合計円 銭
23.00

19.00

30.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無： 有
配当予想の修正については、本日（平成29年11月７日）公表いたしました「業績予想および配当予想の修正に関するお知らせ」をご覧ください。

３．平成29年12月期の連結業績予想（平成29年１月１日～平成29年12月31日）（％表示は、対前期増減率）
売上高
通期百万円
14,800

営業利益％－百万円
1,050％
39.7

経常利益
百万円
890％
41.7

親会社株主に帰属する当期純利益
百万円％
745
26.9

１株当たり当期純利益円 銭
64.49（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 有連結業績予想の修正については、本日（平成29年11月７日）公表いたしました「業績予想および配当予想の修正に関するお知らせ」をご覧ください。

注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 無
新規 －社

（社名）

－除外

－社

（社名）

－

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示①

会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無②①以外の会計方針の変更： 無③

会計上の見積りの変更

： 無

④

修正再表示

： 無

（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む）

29年12月期３Ｑ

11,963,500株

28年12月期②

期末自己株式数③

期中平均株式数（四半期累計）

29年12月期３Ｑ

550,042株

28年12月期

29年12月期３Ｑ

11,552,498株

28年12月期３Ｑ

11,864,100株－株
11,795,237株※

四半期決算短信は四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記に記載した予想数値は、現時点で入手可能な情報に基づき判断した見通しであり、多分に不確定な要素を含んでおります。実際の業績等は、業況の変化等により、上記予想数値とは異なる場合があります。
上記予想に関する事項は、四半期決算短信【添付資料】P.４「（3）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

株式会社青山財産ネットワークス（8929）

平成29年12月期

第３四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

4２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

5（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

5（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

7

四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7

四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

8（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

9（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

9（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

9- 1 -

株式会社青山財産ネットワークス（8929）

平成29年12月期

第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、政府及び日銀による各種政策を背景に、企業収益や雇用と所得環境が改善しましたが、景気は踊り場にある状態が継続しております。更に、世界経済の不確実性が一層増大しており、先行きは依然として不透明な状況が続いております。当社グループにとって影響の大きい不動産業
界においては、東京都内をはじめとする都市部と地方都市との、土地価額の二極化が顕著に表れており、特に都心５区の収益不動産市場においては、購入需要が非常に高まっております。
人が幸せになるためには、「財・体・心」の三つの要素が充実し、かつバランスが取れていることが必要であります。当社グループは、その中の「財」、すなわち経済的基盤の部分を支え、多くの方の幸せに貢献していくため、個人財産の承継、運用、管理のコンサルティングと、企業の事業承継コンサルティング、そして個人財産の３分の２を占める不動産の有効活用、購入、売却等の不動産ソリューションなどの財産コンサルティングを、「財産は幸せな人生を送るための土台である。」という考え方に基づき行ってまいりました。
人口減少や、進行する団塊世代の高齢化など、社会環境についても大きな変化を迎えており、今後２０年は続くと予想される事業承継と財産運用、相続対策のニーズを的確にとらえるべく、私たちはお客様に寄り添い、より良い方向に導くお手伝いができるよう、総合財産コンサルティング事業に取り組んでまいりました。
当社グループは、「100年後もあなたのベストパートナー」を企業理念に掲げ、専門知識を身に付け、人間力を養い、いつでもお客様の期待に応えられる行動力を身に付け、独立系総合財産コンサルティング会社として、お客様に満足していただけるグループになれるよう、グループ一丸となって邁進してまいります。
当第３四半期連結累計期間におきましては、財産コンサルティング事業の一環として、顧客の資産運用ニーズへの対応を図るべく当社が手掛けております不動産特定共同事業法に基づく、不動産共同所有システム「ADVANTAGE CLUB」を２件組成いたしました。「神田靖国通り任意組合」及び「永田町任意組合」の組成に関しましては、総募集口数263口に対しまして、延べ600口を超えるお申込みをいただき、大変ご好評いただいております。今後も、当社は資産価値の高い都市部の不動産を多くの方に購入していただけるように「ADVANTAGECLUB」の提供を行ってまいります。
また、当社と株式会社新生銀行のグループ会社である新生インベストメント＆ファイナンス株式会社と平成28年１月29日に設立いたしました合弁会社「新生青山パートナーズ株式会社」において組成した事業承継に悩まれている企業への事業承継ファンドの第一号案件が想定より早く事業承継を実現し、投資回収が平成29年３月に完了し、第二号ファンドの投資回収も順調に進み、この度、第三号ファンドへの投資を実施いたしました。今後も中堅・中小企業の事業承継問題に対して、多くの企業オーナーに最適な解決策を提供することで、事業承継の課題解決に貢献できるよう努めてまいります。
さらに、改正不動産特定共同事業法に基づく「特別目的会社（SPC）を活用した不動産特定共同事業」の地方創生事業の当社第１号案件となる駅前複合施設「Komatsu A×Z Square（こまつアズスクエア）」は、竣工式を2017年10月31日に執り行い、本施設のグランドオープンは2017年12月１日に決定致しました。本事業については、改正不特法の特例事業者となる「資産保有SPC（合同会社青山ライフプロモーション）」が民間銀行からの融資と、国と小松市から補助金の交付を受け、一般財団法人民間都市開発推進機構（MINTO機構）と投資家及び当社が匿名組合出資を行うことで実現致しました。特定の資金のみでは実現が難しい地方創生事業において、金融機関からの融資、自治体等の補助金、投資家からの資金拠出という様々な資金調達方法を組み合わせ、更に、清水建設株式会社が施工を手掛けることにより、官民連携の新しい複合施設が誕生致しました。当社は、個人の富裕層と企業オーナーに対して「総合財産コンサルティング」を提供している強みを活かし、社会貢献の一環として地域経済発展に寄与すべく、今後も地方創生事業に積極的に取り組んでまいります。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間における営業収益は9,993百万円（前年同四半期比17.1%増）、営業利益は762百万円（前年同四半期比25.3%増）、経常利益は695百万円(前年同四半期比53.6%増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は654百万円（前年同四半期比49.4%増）となりました。

- 2 -株式会社青山財産ネットワークス（8929）

平成29年12月期

第３四半期決算短信

当社グループは、財産コンサルティング事業のみの単一セグメントであります。当第３四半期連結累計期間における営業収益の区分別業績は次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間(平成28年12月期第３四半期)

当第３四半期連結累計期間(平成29年12月期第３四半期)

金額(百万円)構成比(％)

金額(百万円)構成比(％)

財産コンサルティング収益

2,350

27.5

3,00830.1

不動産取引収益5,31662.3

6,12461.3

サブリース収益

831

9.8

8178.2その他収益

360.4

420.4

8,535

100.0

9,993100.0

合計① 財産コンサルティング収益

財産コンサルティングは、資産家を対象とする個人財産コンサルティングと法人を対象とする企業の事業承継コンサルティングに大別され、内訳は次のとおりであります
前第３四半期連結累計期間

当第３四半期連結累計期間（平成28年12月期第３四半期）
金額（百万円）個人財産コンサルティング収益
法人コンサルティング収益合計

構成比（％）

1,561（平成29年12月期第３四半期）
金額（百万円）

66.4

1,723

構成比（％）
57.3

789

33.6

1,285

42.7

2,350

100.0

3,008

100.0

土地持ち資産家に対する個人財産コンサルティング及び企業オーナーに対する法人コンサルティングによる収益が案件の増加に伴い堅調に推移しており、特に法人顧客の事業承継及び財産運用に対するニーズの大幅な増加が収益に寄与しております。具体的な要因は、事業承継コンサルティングの一環で行っている事業承継ファンドの投資回収による収益が得られたこと、船舶オペレーティングリースの組成が順調に進み販売による収益が得られたこと、地方創生第１号案件の取り組みに関わる収益が寄与したこと等により、財産コンサルティング収益は、3,008百万円（前年同四半期比28.0%増）を計上いたしました。
② 不動産取引収益
不動産取引収益は、財産コンサルティングの一環として、顧客の資産運用ニーズへの対応を図るべく当社が手掛けております不動産特定共同事業法に基づく不動産共同所有システム「ADVANTAGE CLUB」を２件組成したこと、収益不動産の購入コンサルティングの成約等により6,124百万円（前年同四半期比15.2%増）の計上となりました。
③ サブリース収益
サブリース収益は、817百万円（前年同四半期比1.7%減）を計上いたしました。
④ その他収益
その他収益は、全国ネットワーク会費及び財産コンサルティングシステム収益等により42百万円（前年同四半期比16.4%増）の計上となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における財政状態は、前連結会計年度末と比べ総資産は780百万円の増加、負債は656百万円の増加、純資産は124百万円の増加となりました。
資産の主な変動要因は、海外での資産運用ニーズに対応する米国木造住宅の仕入れによる販売用不動産の増加
277百万円、新生青山パートナーズ株式会社が運営する事業承継に悩みを抱える中堅・中小企業を支援するためのファンドへの出資の第一号案件、第二号案件の投資回収と第三号案件への出資等による投資有価証券の増加505百万円などであります。
負債の主な変動要因は、財産コンサルティング収益を拡大していくため新規商品組成等の仕組みづくりのための手元流動性の確保を目的とした資金の調達による有利子負債の増加441百万円、事業承継ファンドへの出資の第二号案件の一部投資回収による前受金の増加120百万円などであります。
純資産の主な変動要因は、利益剰余金の増加350百万円、自己株式取得による減少346百万円、その他有価証券評価差額金の増加97百万円などであります。
これらの結果、自己資本比率は34.3％となりました。

- 3 -株式会社青山財産ネットワークス（8929）

平成29年12月期

第３四半期決算短信（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
最近の業績動向を踏まえ、平成29年２月７日に公表いたしました平成29年12月期（平成29年１月１日～平成29年12月31日）の通期業績予想及び配当予想を修正しております。詳細につきましては、平成29年11月７日公表の「業績予想および配当予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。

- 4 -株式会社青山財産ネットワークス（8929）

平成29年12月期

第３四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(平成28年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金
販売用不動産その他のたな卸資産繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
土地その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
ソフトウエア
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式繰延税金資産その他
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 5 -

当第３四半期連結会計期間(平成29年９月30日)

5,350,016
145,237
234,799
3,090
260,588729,516△91,246
6,632,002

5,274,672
169,398
512,178
3,842
357,454
637,604△78,605
6,876,545

80,231
1,406
51,482
133,120

139,266
1,406
67,659208,331

141,927
165,0912,330
309,349

81,101
138,281
2,269
221,652

1,836,661
29,671
1,329
316,487
2,184,150
2,626,621
9,258,623

2,341,772
69,427
1,101
320,755
2,733,057
3,163,041
10,039,587

株式会社青山財産ネットワークス（8929）

平成29年12月期

第３四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(平成28年12月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
未払金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
長期預り敷金保証金
長期未払金
退職給付に係る負債
繰延税金負債
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 6 -当第３四半期連結会計期間(平成29年９月30日)

78,171200,000
761,877
320,000
134,337
517,329－
509,421
2,521,137

73,193200,000
863,200
394,000
94,066
235,111
516,994442,506
2,819,072

910,000
1,359,460
971,21443,017
18,878105,174
3,407,744
5,928,881

1,114,000
1,422,0101,018,697
61,472－
149,7093,765,889
6,584,962

1,066,156
772,235
1,238,803－
3,077,196

1,088,937
795,016
1,589,345△346,548
3,126,751

245,578△4,201
241,376
11,1693,329,742
9,258,623

343,187△23,411319,775
8,097
3,454,625
10,039,587

株式会社青山財産ネットワークス（8929）

平成29年12月期

第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 平成28年１月１日
至 平成28年９月30日)
営業収益
営業収入
不動産売上高営業収益合計
営業原価
営業原価
不動産売上原価
営業原価合計
営業総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
社債発行費
為替差損
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
ゴルフ会員権評価損
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 7 -当第３四半期連結累計期間(自 平成29年１月１日
至 平成29年９月30日)

3,218,992
5,316,742
8,535,734

3,869,243
6,124,375
9,993,619

1,731,391
4,899,084
6,630,475
1,905,258
1,297,231
608,026

2,086,814
5,719,808
7,806,622
2,186,996
1,424,911
762,085

1,181
9,238
3,383
13,803

2,233
8,794
3,613
14,64160,91432,747
11,87954,926
8,412
168,880
452,949

41,133646
9,835
19,49810,046
81,159695,566

－
－－

33
999
1,033

1,639
－
1,639
451,309
121,116△107,536
13,580437,728
437,728

1,587
3,120
4,707
691,892
133,020△95,180
37,840654,051
654,051

株式会社青山財産ネットワークス（8929）

平成29年12月期

第３四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 平成28年１月１日
至 平成28年９月30日)
四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益- 8 -当第３四半期連結累計期間(自 平成29年１月１日
至 平成29年９月30日)

437,728654,051

31,789△750
31,038468,767

97,609△19,20978,399732,451

468,767

732,451

株式会社青山財産ネットワークス（8929）

平成29年12月期

第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、平成29年２月７日開催の取締役会決議に基づき、自己株式550,000株を取得いたしました。この結果、単元未満株式の買取請求等による増加42株を加えて、当第３四半期連結会計期間末において自己株式が346,548千円となっております。

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