Make More Sustainable
サステナブルインフラの「いちご」

2020 年 3 月 25 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号
い ち ご ホ テ ル リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員
宮下 修（コード番号 3463）www.ichigo-hotel.co.jp
資産運用会社名
い ち ご 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長執行役員
岩井 裕志
問合せ先 執行役員ホテルリート本部長 岩坂 英仁（電話番号 03-3502-4892）

ホテル運営状況のお知らせ（2020年2月度）
いちごホテルリート投資法人（以下、「本投資法人」という。
）の2020年2月度におけるホテルの運営状況につき、下記のとおりお知らせいたします。
記
1. 本投資法人が保有する18ホテルの売上高、RevPAR、客室稼働率およびADR(1) 18ホテル合計
2020 年 2 月

前年同月

差額

(A)(B)(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

474.1

650.4-176.3-27.1%

RevPAR （円）5,029

7,205-2,176-30.2%

客室稼働率（%）

74.8

89.7

-14.8-16.5%

ADR （円）

6,719

8,036-1,317-16.4%(2) 変動賃料導入の11ホテル合計
2020 年 2 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

308.1

451.5-143.4-31.8%

RevPAR （円）5,294

8,197-2,904-35.4%

客室稼働率（%）

75.8

92.5

-16.7

-18.1%ADR （円）

6,985

8,862-1,877-21.2%(3) 固定賃料の7ホテル合計
2020 年 2 月

前年同月

差額(A)

(B)

(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

166.0

198.9-32.9-16.5%

RevPAR （円）4,638

5,744-1,106-19.3%

客室稼働率（%）

73.4

85.5-12.0-14.1%

ADR （円）

6,315

6,720-405-6.0%

1

2. 本投資法人が保有する変動賃料導入ホテルの売上高、RevPAR、客室稼働率およびADR
ホテル/項目2020 年 2 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

46.9

80.5-33.6-41.7%

ネストホテル

RevPAR （円）8,497

15,434-6,937-44.9%

札幌駅前

客室稼働率（%）

94.4

98.0-3.6-3.7%

ADR （円）

9,000

15,743-6,743-42.8%売上高 （百万円）

39.9

67.2-27.4-40.7%

ネストホテル

RevPAR （円）10,40518,755-8,350-44.5%

札幌大通

客室稼働率（%）

93.4

97.2-3.8-3.9%

11,142

19,290-8,148-42.2%

売上高 （百万円）

27.6

30.7-3.2-10.3%

スマイルホテル

RevPAR （円）8,199

9,546-1,347-14.1%

東京阿佐ヶ谷客室稼働率（%）

97.2

98.6

-1.4-1.4%

ADR （円）

8,435

9,685-1,250-12.9%

売上高 （百万円）

34.9

38.1

-3.2-8.4%

RevPAR （円）4,956

5,464-508-9.3%

客室稼働率（%）

72.9

90.4-17.5-19.4%

ADR （円）

6,8026,045+757+12.5%

売上高 （百万円）

19.1

25.3-6.1-24.3%

スマイルホテル

RevPAR （円）4,272

5,782-1,510-26.1%

京都四条

客室稼働率（%）

96.1

99.8-3.7-3.7%

ADR （円）

4,445

5,796-1,350-23.3%

売上高 （百万円）

11.3

22.2-10.9-49.1%

チサンイン

RevPAR （円）2,999

6,103-3,105-50.9%

大阪ほんまち客室稼働率（%）

52.3

85.8-33.5-39.1%

ADR （円）

5,739

7,114-1,375-19.3%

売上高 （百万円）

26.6

69.5-42.9-61.7%

ネストホテル

RevPAR （円）2,654

7,629-4,975-65.2%

大阪心斎橋

客室稼働率（%）

39.2

92.0-52.7-57.3%

ADR （円）

6,764

8,294-1,530-18.4%

売上高 （百万円）

16.8

RevPAR （円）3,981

客室稼働率（%）

54.9

ADR （円）

7,249

売上高 （百万円）

38.8

40.5-1.7-4.1%

ネストホテル

RevPAR （円）5,273

5,359-86-1.6%

松山

客室稼働率（%）

89.4

86.9+2.6+2.9%

ADR （円）

5,895

6,168-273-4.4%

売上高 （百万円）

16.5

19.5-3.0-15.5%

コートホテル

RevPAR （円）4,457

5,759-1,302-22.6%

倉敷

客室稼働率（%）

75.8

98.0-22.2-22.7%

ADR （円）

5,882

5,876+6+0.1%

ADR （円）ホテルウィング
インターナショナル
名古屋

ホテルウィング
インターナショナル
神戸新長田駅前

2ホテル/項目

2020 年 2 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

16.7

ヴァリエホテル

RevPAR （円）

3,280

広島

客室稼働率（%）

70.5

ADR （円）

4,655

売上高 （百万円）

17.1

24.9

-7.8

-31.4%

ヴァリエホテル

RevPAR （円）6,989

10,861-3,873-35.7%

天神

客室稼働率（%）

93.3

98.3-5.0-5.1%

ADR （円）

7,492

11,051-3,559-32.2%

売上高 （百万円）

29.5

33.2-3.7-11.1%

ネストホテル

RevPAR （円）4,391

5,168-776-15.0%

熊本

客室稼働率（%）

77.584.4-6.9-8.1%

ADR （円）

5,665

6,125-460-7.5%

3. 本投資法人が保有する固定賃料ホテルの売上高、RevPAR、客室稼働率およびADR
ホテル/項目2020 年 2 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A) - (B)

増減率

14.1

16.5-2.4-14.7%

3,634

4,447-813-18.3%

客室稼働率（%）

70.2

83.7

-13.5-16.2%

ADR （円）

5,177

5,312-135-2.5%

売上高 （百万円）

21.1

25.0

-3.8-15.3%

3,721

4,549-828-18.2%

客室稼働率（%）

66.4

81.4

-15.0-18.4%

ADR （円）

5,604

5,589+15+0.3%

売上高 （百万円）

61.7

79.8-18.1-22.6%

5,918

7,875-1,957-24.8%

客室稼働率（%）

68.2

88.8-20.6-23.2%ADR （円）

8,673

8,864-191-2.2%

9.8

9.7+0.1+1.3%

3,184

3,247-63-1.9%

客室稼働率（%）

66.7

64.5+2.2+3.5%

ADR （円）

4,774

5,038-263-5.2%

売上高 （百万円）

28.6

31.4-2.8-8.9%

4,522

5,143-620-12.1%

客室稼働率（%）

82.9

90.7

-7.8-8.6%

ADR （円）

5,458

5,673-215-3.8%

売上高 （百万円）

24.3

28.1

-3.8-13.6%

アーバイン広島

RevPAR （円）4,905

5,877-972-16.5%

エグゼクティブ

客室稼働率（%）

84.9

90.8-5.9-6.5%

ADR （円）

5,778

6,471-694-10.7%

売上高 （百万円）
コンフォートホテル RevPAR （円）釧路

コンフォートホテル RevPAR （円）浜松

コンフォートホテル RevPAR （円）中部国際空港売上高 （百万円）
コンフォートホテル RevPAR （円）鈴鹿

コンフォートホテル RevPAR （円）岡山3※1 上述の数値は賃借人から取得した情報を原則としてそのまま記載しておりますが、一部は賃借人から取得した情報に基づき、いちご投資顧問株式会社にて集計しております。各月の数値については監査等の手続きを経ているものではなく、個々の数値の正確性について保証できるものではありません。また、上述の各数値は、今後提出する有価証券報告書等の資料に記載の数値と一致しない場合があります。
※2 「売上高」とは、賃借人が旅行宿泊施設運営事業およびその付帯事業により得た収入のことをいい、単位未満を四捨五入して記載しております。チサンイン大阪ほんまち、ホテルウィン
グインターナショナル神戸新長田駅前およびスマイルホテル東京阿佐ヶ谷における店舗に係る賃料およびネストホテル熊本における外部貸し宴会場に係る賃料は含まれておりません。
※3 「RevPAR」とは、1日当たり販売可能客室数当たり宿泊売上高合計（Revenue Per Available Room）をいい、一定期間の宿泊売上高合計（料飲売上、その他売上およびサービス料等を除きます。）を同期間の販売可能客室数合計で除した値を記載しております。
※4 「客室稼働率」は、以下の計算式により求められる数値を記載しております。
客室稼働率 ＝ 対象期間中に稼働した延べ客室数 ÷（対象期間中の全客室数 × 対象期間の営業日数）
なお、予定していた滞在期間の宿泊料を支払っているにもかかわらず滞在期限前にチェックアウトした客室に別の当日客を宿泊させる場合や、時間利用の場合に、上述「対象期間中に稼働した延べ客室数」に加算することがあり得るため、客室稼働率は100%を超える場合があります。
※5 「ADR」とは、平均客室販売単価（Average Daily Rate）をいい、一定期間の宿泊売上高合計（料飲売上、その他売上およびサービス料等を除きます。）を同期間の販売客室数（稼働した延べ客室数）合計で除した値の単位未満を四捨五入して記載しております。
※6 ホテルリブマックス日本橋箱崎の個別の運営実績は、賃借人から開示についての同意が得られていないため個別での開示はしておりませんが、保有18ホテル合計および固定賃料の7ホテル合計には含まれております。
※7 当月末時点で本投資法人が保有するホテルは22ホテルですが、グランパーク・イン横浜は賃借人から運営実績の開示についての同意が得られていないため集計対象外としております。また、ホテルエミット渋谷、ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前およびヴァリエホテル広島の前年同月の実績は、前賃借人から運営実績の開示について同意が得られていないため集計対象外としており、保有18ホテル合計、変動賃料導入の11ホテル合計には含まれておりません。
※8 本投資法人保有以前のデータは、前所有者から受領したデータに基づき記載しております。

44. 対前年同月比差異の主な要因
新型コロナウィルスの感染拡大防止に向けた、政府によるイベントの自粛要請、また国内外での移動・渡航の自粛や規制等の影響を受け、宿泊需要が大幅に減少した結果、本投資法人への収益貢献度がより高い変動賃料ホテルおよびポートフォリオ全体で、全ての指標が前年同月を下回りました。特に大阪・札幌に所在するホテルにおいて、宿泊予約のキャンセルが相次ぎ、影響を受けました。
5. 収益向上に向けた取組み
2020年1月31日付で取得を発表したホテルエミット渋谷については、いちごグループのホテル運営会社である、博多ホテルズ株式会社がオペレーターとなります。いちご株式会社が開発したAIレベニューマネジメントシステム「PROPERA」を導入し、収益の最大化と顧客満足度の向上を図ります。
今後もホテルオペレーターと密接な協議を行い、いちごの技術やノウハウを活用し、収益力の向上と投資主価値の最大化に取組んでまいります。
■ ホテルエミット渋谷

以 上5