第24期 定時株主総会
May 26, 2024

いちご株式会社 （2337）
Ichigo Inc.

© Ichigo Inc. All rights reserved.

www.ichigo.gr.jp

Make More Sustainable
サステナブルインフラの「いちご」

報告事項（招集ご通知の28頁から75頁）© Ichigo Inc. All rights reserved.

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当事業年度の事業の状況（招集ご通知の28頁から44頁）© Ichigo Inc. All rights reserved.

6ESGとは環境への配慮

E

Environmental（環境）

S

企業が社会に対して負う責任

GSocial（社会）

Governance（企業統治）

社会への貢献公正・透明な経営
積極的な情報開示© Ichigo Inc. All rights reserved.

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ESG : いちごのクライメート・ポジティブ（CO2削減量 / 排出量比較）
CO2削減量はグループ全体のCO2排出量の約5倍■ いちごのECO発電所によるCO2削減量とグループの排出量比較（2024年2月期末）

CO2削減量101,217
t-CO2

いちごが保有・運用する発電所によるCO2削減量（いちご + いちごグリーン）© Ichigo Inc. All rights reserved.

CO2排出量21,000t-CO2

いちごグループのScope1+2排出量（予測値）（いちご + いちごオフィス + いちごホテル + いちごグリーン）8

ESG : 国際的なイニシアティブへの参加・加盟■ CDP 2023プログラム■ RE100【いちごの目標】
2025年までに事業活動で消費する電力を100%再生可能エネルギーとする「気候変動」
Aリスト（最高評価）「サプライヤー・エンゲージメント」
リーダー（最高評価）■ TCFD提言への賛同
気候変動に関する「ガバナンス」「戦略」「リスク管理」「指標と目標」を TCFD の情報開示
フレームワークに沿って公表© Ichigo Inc. All rights reserved.

■ 国連グローバル・コンパクト
各企業および団体が責任ある創造的なリーダーシップを発揮することによって、社会の良き一員として行動し持続可能な成長を実現するための世界的な枠組み
92024年2月期 サマリー ①
 前期実績比で大幅増益
 ALL-IN営業利益 211億円（+25%）、キャッシュ純利益 178億円（+17%）
 EPS 26.89円（+32%）、キャッシュEPS 39.70円（+19%）
 ホテル事業の成長により、ストック収益は過去最高を更新 高いキャッシュ創出力による成長投資と自社株買い
 成長投資： 不動産取得 695億円（前期比 +42%）

 自社株買い ： 合計60億円の自社株買いを決定（53億円取得済み ※2024年3月末日時点）— 自社株の消却を決定 ： 6,000万株（発行株式数の12%） 3期連続の増配予想 ： 今期9円に上方修正、来期も10円に増配予想

 リートへのスポンサーサポートを強力に推進 物件提供 ： いちごホテル 自社ブランド「THE KNOT」含む5物件提供（150億円）
 施策支援 ： いちごホテル 5物件取得資金として15億円の第三者割当を引き受け： いちごオフィス 価値創造CAPEX資金として投資法人債を引き受け
 投資口取得 ： 総額155億円（いちごオフィス130億円、いちごホテル 25億円）© Ichigo Inc. All rights reserved.

102024年2月期 サマリー ②■ 盤石な収益モデル

ストック収益 固定費カバー率（単位 ： 百万円）

固定費
固定費
8,087
9,060

フロー収益
固定費 9,793

214%

フロー収益
14,315 キャッシュ収益

33,733

ストック収益ストック収益ストック収益15,59819,417
14,912※ キャッシュ収益
売上総利益 + 固定資産売却益 + ノンキャッシュ費用 （減価償却費・のれん償却費 等）© Ichigo Inc. All rights reserved.

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「ALL-IN」による開示の拡充
 「ALL-IN」による心築事業の利益創出における実態値を表示
 心築事業は当社のコア事業の一つであり、販売用不動産、固定資産の会計科目を問わず、心築資産に対し心築を施す
 よって、特別利益に計上される心築資産における固定資産売却益を「ALL-IN営業利益」に戻し入れることで、コア事業である心築事業
で創出している利益を可視化■ 心築資産を固定資産化（2020年2月期末）
現金支出のない減価償却費の増加により、ROEが低下するが、キャッシュ・フローが向上し、成長投資に活用

心築資産における固定資産の比率 ： 72.4% （2024年2月期末時点）© Ichigo Inc. All rights reserved.

122024年2月期 通期連結業績
 ALL-IN営業利益 +25%、 キャッシュEPS +19%（前期比）
 キャッシュROE 17.2%
2023/02
通期業績2024/02
通期業績

前期比
増減率

（単位：百万円）（参考）

2024/02
通期予想（上方修正後）2024/02
期初通期予想営業利益

12,492

12,960+3.7%

12,9009,500

ALL-IN営業利益

16,90821,194+25.4%

21,10018,000

経常利益

10,848

10,391-4.2%

10,3006,000

ALL-IN経常利益15,264

18,626+22.0%

18,60014,500

純利益

9,409

12,108+28.7%

12,00010,000キャッシュ純利益

15,327

17,878+16.6%

17,80015,5001株あたり 純利益（EPS）

20.45円

26.89円+31.5%

26.65円

22.06円キャッシュEPS

33.30円

39.70円+19.2%―

34.19円

1株あたり配当金（DPS）

8円

9円+12.5%―

8円

自己資本利益率（ROE）

9.2%

11.7%

―

―

9.4%

キャッシュROE

15.0%

17.2%

―

―

14.6%

株主資本配当率（DOE）

3.6%

3.8%

―

―

―

※ ALL-IN営業利益（経常利益）＝営業利益（経常利益） + 特別損益に計上される心築事業に属する不動産の売却損益
キャッシュ純利益 = 当期純利益 + ノンキャッシュ費用 （減価償却費・のれん償却費 等）
キャッシュEPS = キャッシュ純利益 ÷ 自己株式除く期中平均株式数
キャッシュROE = キャッシュ純利益 ÷ 期中平均自己資本© Ichigo Inc. All rights reserved.

13株主還元 ：9円に増配、2025年2月期もさらに10円に増配を予想
キャッシュ創出とストック収益の成長に鑑み、3期連続の増配を見込む
 DOE 3.8%、自社株買い含む総還元性向は72%— 配当の決定機関を今期より株主総会とし、さらなるガバナンス向上と株主様との対話を拡充
いちごの配当政策

当社の盤石な安定収益基盤が可能とする

累進的配当政策 「維持か増配（減配しない）」を原則とした配当政策■ 配当金推移

5円

6円

7円

7円

7円

7円

2019年
2月期

2020年
2月期

2021年
2月期

2022年
2月期

8円

9円

10円

3円
1円 ※ 1.1円

1.3円

2013年
2月期
（復配）

2015年
2月期

2014年
2月期

2016年
2月期

2017年2月期

2018年
2月期

2023年
2月期

2024年
2月期

2025年
2月期（予想）※ 株式200分割を考慮© Ichigo Inc. All rights reserved.

14株主還元 ： ７期連続の自社株買い
株主還元方針「機動的な自社株買い」に則った自社株買いを実施■ 継続的な自社株買いの実施

60億円
7億円
取得中

2回目

23億円

45億円
30億円

30億円

30億円

1回目

30億円

30億円
15億円

2018年
2月期

2019年
2月期

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2020年
2月期

2021年
2月期

2022年
2月期

2023年
2月期

2024年
2月期
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株主還元 ： 「いちごＪリーグ株主・投資主優待」制度
 2つの日本初となる優待制度① 株主・投資主の合同優待 （4発行体の総対象人数 約81,000名）② Ｊリーグの全クラブと全試合が対象

 いちごは、株主・投資主様と一緒にＪリーグ全クラブを応援し、地域創生への貢献を目指します【プレミアム優待】
２０２３Ｊリーグアウォーズ
ご招待チケット（2023年12月5日開催）

シーズンを通じて活躍した選手・監督、クラブ、審判等の功績をたたえる年間表彰式へご招待©J.LEAGUE© Ichigo Inc. All rights reserved.

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2025年2月期 通期連結業績予想
ALL-IN営業利益 +13%、キャッシュEPS +7%
 アセットマネジメント ： セキュリティ・トークンにおけるAUM（運用資産残高）拡大
 心築： ホテルストック収益の伸長、AM事業拡大に向けた売却を加速
 クリーンエネルギー ： いちごえびの末永ECO発電所が通期で利益貢献（単位：百万円）

2024年2月期
連結業績（実績）

2025年2月期
連結業績（予想）

営業利益

12,96016,000+23.5%

ALL-IN営業利益

21,19424,000+13.2%

経常利益

10,391

12,000+15.5%

ALL-IN経常利益

18,62620,000+7.4%

純利益

12,10814,000+15.6%

キャッシュ純利益

17,87818,500+3.5%

1株あたり純利益（EPS）

26.89円

32.10円+19.4%

キャッシュEPS

39.70円

42.42円+6.8%

1株あたり配当金（DPS）

9円

10円

+11.1%

自己資本利益率（ROE）

11.7%

13.0%

―

キャッシュROE

17.2%

17.2%

―

© Ichigo Inc. All rights reserved.

前期比
増減率

17対処すべき課題（招集ご通知の45頁から47頁）© Ichigo Inc. All rights reserved.

18

対処すべき課題（持続性と安定性の高い新規事業の創出）
デベロッパーとの強固なパートナーシップにより、高い市場競争力を持ついちごのレジデンスブランド「PASEO」シリーズを展開
 多様な買主ニーズと入居者ニーズを集積、マーケティング・ブランディングに活用
 建設を外部デベロッパーへ委託、ファブレス経営により建設リスク・コストを軽減 当社心築エンジニアリングチームにより、高水準の品質管理を徹底
PASEOブランド

外部デベロッパー
心築エンジニアリングチームによる165棟（4,463戸）

高水準の品質管理ノウハウ提供

PASEOブランド

マーケティング
ブランディング

仕入商品化

販売・運用

当社オーダーに沿った仕様

リーシング・小口化 / ST

多様なチャネル

GRAN PASEO
芝公園

入居者ニーズ集積
年間 約 2,000戸
多様な買主ニーズ集積
7年で 115棟© Ichigo Inc. All rights reserved.

GRAN PASEO
中目黒 East・West19

対処すべき課題（持続性と安定性の高い新規事業の創出）
セキュリティ・トークンマーケットへの先駆的挑戦により成長ドライバーへ 販売チャネルの多様化によりハイブリッドなビジネスモデルを確立■ いちごオーナーズ 顧客別売上実績■ 個人 / 事業主 / 事業法人
■ 「いちご・レジデンス・トークン」、 「いちご オーナーズ ビルシェア」■ 機関投資家（単位：億円）

96

12（4%）
59（21%）

26

209（75%）280（19%）238（47%）503
168

2018年2月期創業（34%）

2023年2月期© Ichigo Inc. All rights reserved.

2024年2月期
20対処すべき課題（再生エネルギー創出による環境課題への対応）
 2024年1月に当社で2番目に大規模な発電所が稼働、翌期より通期貢献
 今後の成長は「グリーンバイオマス」「非FIT太陽光発電」を計画■ 総事業費（内、発電出力）推移（いちご保有）■ グリーンバイオマス（開発計画中 / FIT価格40円） ■ Non-FIT太陽光（開発計画中） ■ 稼働中（FIT太陽光・風力）
来期予想
今期実績
ストック収益 454549（単位：億円）

60（5.2MW）■ いちごえびの末永ECO発電所

73（43.3MW）

559（207.4MW）
385（144.8MW）

2023年2月期
30.7円（※）

425

425

425

2025年2月期
31.6円

2026年2月期以降計画中（158.8MW）

2024年2月期
31.6円© Ichigo Inc. All rights reserved.

（※） 平均FIT価格

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長期VISION「いちご2030」達成に向けた経営目標（KPI）の刷新
資本生産性
キャッシュ創出力

株主価値の最大化

安定収益

自己資本比率（ROE）
・ キャッシュROE ： 18%以上【新設】・ ROE： 15％以上
・ ストック収益比率 ： 60%以上
・ ストック収益固定費カバー率 ： 200%以上【新設】

株主還元策

・ 「安心安定配当」の累進的配当政策の維持
・ DOE（株主資本配当率） 4%以上【強化】・ 機動的な自社株買いの実施

サステナブルな社会に向けた
環境課題解決【新設】

・ いちごのクライメート・ポジティブ： CO2削減量 ＞ CO2消費量（Scope1・2）の維持
・ RE100 ： 2025年までに達成
・ CDP ： リーダーシップレベルの維持© Ichigo Inc. All rights reserved.

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監査結果
招集ご通知の71頁から75頁をご覧ください。

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23

決議事項
招集ご通知の13頁から27頁をご覧ください。

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24

第1号議案 剰余金の処分の件（招集ご通知 13頁）
剰余金の処分につきましては、以下のとおりといたしたいと存じます。
■ 期末配当に関する事項（1） 配当財産の種類金銭といたします（2） 配当財産の割当てに関する事項およびその総額
当社普通株式 1株につき 金9円
総額は3,963,780,162円（3） 剰余金の配当が効力を生じる日
2024年5月27日© Ichigo Inc. All rights reserved.

7円

7円

7円

第20期

第21期

第22期

8円

第23期

9円

第24期
25

第2号議案 取締役9名選任の件（招集ご通知 14頁から27頁）
取締役候補者は次のとおりであります。
候補者氏名1スコット キャロン再任

2長谷川 拓磨再任

3石原 実再任

4村井 恵理再任

5藤田 哲也

社外取締役再任

6

川手 典子

社外取締役

再任

7

中井戸 信英

社外取締役

再任

8

宇田 左近

社外取締役

再任

9田中 精一社外取締役

新任© Ichigo Inc. All rights reserved.

社外取締役候補者5名はいずれも、東京証券取引所の定めに基づく独立役員となり、コーポレートガバナンス・コードにおける独立社外取締役であります。

26

議案の採決第1号議案「剰余金の処分の件」© Ichigo Inc. All rights reserved.

27

議案の採決第2号議案「取締役9名選任の件」© Ichigo Inc. All rights reserved.

28

MEMO

© Ichigo Inc. All rights reserved.

29

MEMO

© Ichigo Inc. All rights reserved.

30



本資料は当社の第24期 定時株主総会の参考資料として作成されたものであり、当社が発行する有価証券の投資を勧誘する目的で提供されるものではありません。本資料に含まれた数値、情報、意見、その他の記述の正確性、 完全性、妥当性等を保証するものでなく、当該数値、情報、意見、その他の記述を使用した、またはこれらに 依拠したことに基づく損害、損失または結果についても何ら補償するものではありません。

本資料には、当社の見通し、目標、計画、戦略などの将来に関する記述が含まれております。これらの将来に関する記述は、資料作成時点における当社の判断および仮定に基づいており、将来における当社の実際の業績または展開と大きく異なる可能性があります。



なお、本資料に記載された内容は、資料作成時点のものであり、今後予告なしに変更されることがあります。

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いちご株式会社（東証プライム市場 2337）
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E-mail ： ir@ichigo.gr.jp
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