三菱地所
会社案内

2008

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD.

CORPOR ATE PROFILE 2008
三菱地所

〒100- 8133

東京都千代田区大手町一丁目 6 番 1 号 大手町ビル
TEL（03）3287-5100 http://www.mec.co.jp/

会社案内

2008

CONTENTS

2

トップ マネジメントからのメッセージ4

業績報告・経営戦略

8

特

14

事業概要

28

財務概況

31

財務 諸表
（要約）

35

企業データ

46

CSR の取り組み集

見通しに関する注意事項
本会社案内に記載されている、三菱地所グループの計画、見通し、戦略などは、現在入手可能な情報から得られた
三菱地所グループの 経営者の判断に基づいております。従いまして、実際の業績は、さまざまな要素により、異なる結果となり得ることをご承知置き下さい。

トップマネジメントからのメッセージ

三菱地所グループは、中長期的に目指す将来像を「デベロップメントを核とした、グローバルな不動産ソリューションプロバイダー」と定めています。
ソリューションプロバイダーとは、不動産の「エンドユーザー」「オーナー」「インベスター」
に対し、高い付加価値を提供し、顧客価値を実現する不動産会社を意味します。

当社グループのDNAとも言えるデベロップメントをベースに置きながら、グローバル化、不動産の金融化、ITの加速度的革新、環境との共生など、経営環境の変化に積極的に対応し、中長期的に成長するためには、当社グループはどうあるべきか。さまざまな議論の末に到達した目標が 、
「グローバルな不動産ソリューションプロバイダー」です。

今年度から新・中期経営計画“アクション 2010 ”をスタートさせました。本 計 画では更なる成長目標を設定するのに併せ、事業戦略の考え方の軸として、コア事業を「 不動産保有事業」「不動産回転投資事業」「不動産投資マネジメント事業」「不動産サービス事業」の4領域に分類しました。これまでは不動産保有事業、不動産回転投資事業に事業プレゼンス
や経営資源が集中していましたが、今後は不動産投資マネジメント事業、不動産サービス
事業の比率を高め、新たな成長の柱とすることを目指します。

また、各事業の更なる成長と当社グループの競争力の源泉として、コーポレートブランドを継続的に高めていきます。ブランドスローガンは「 人を、想う力。街を、想う力。
」。このスローガンには、さまざまなステークホルダーに対する当社グループの誠実な姿勢や想い、街を舞台として新たな価値創造にチャレンジしていく強い意思を込めています。今後も自己革新を続け、時代を超えて信頼され、支持され続ける三菱地所グループを確立していきます。

2008 年 7月

取締役社長

2

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MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 20083

業 績 報 告・経 営戦 略

業績概略

経常利益は 6.8% 増の1,620 億 61 百万円、特別利益

今後も、都心 5 区における 2008 年の新規オフィス供として関係会社株式、固定資産信託受益権及び投資有価

給面積が前年に比べて大きく減少する一方、大型新築ビ2008 年 3 月期の連結営業収益は、前期比 16.9% 減

証券の売却益などを、特別損失として投資有価証券のルに対する企業の潜在需要は堅調であるものと見られ、の 7,876 億 52 百万円、営業利益は 7.1% 増の 1,779 億

評 価損、減 損 損失及びたな 卸資産 評価 損などを 計上

需給が逼迫する状況は続くと思われます。

83 百万円となりました。住宅事業におけるマンション販した結果、当期純利益は 11.0% 減の 869 億 63 百万円

売の減少、海外事業における前期の連結子会社の株式譲となりました。

渡に伴う減収及び資産開発事業における前期の大型開市況環境

発物件売却の反動減などの営業収益の減収要因があったものの、ビル事業において 2007 年 4 月竣工の「新丸の新中期経営計画“アクション 2010 ”
当社グループでは前中期経営計画（ 2005 〜 2007 年度）において、「デベロップメントを核とした高い不動産

住宅市場は、2007 年の首都圏のマンション供給戸数

価値創出能力を持つ、新時代の不動産会社として確かなが 6 万戸強（対前年比約 18% 減）にとどまり、2 年連続し地位を築く
（ 未来への礎を築く）」を基本目標に設定し、て前年水準を大幅に下回りました。これは地価・建築工

デベロップメント機能、不動産サービス機能、提案型全事費の上昇に伴う販売価格の上昇により、一部の郊外物

社営業機能の強化をはじめとした取り組みにより、中長件などで販売動向に鈍化傾向が見られたことが要因の期的な成長への基盤づくりを進めました。この基盤に立内ビル」及び 同年 9 月オープ ンの「 ザ・ペ ニ ンシュラ

オフィスビル賃貸市場は、景気の回復に伴う事務所の一つとして考えられます。加えて、2007 年における建脚し更なる飛躍を目指すべく、2008 〜 2010 年度を対象

東京 」の新規稼働、並びに既存ビルの賃料改定などが拡張移転や増床などにより、逼迫した需給状況が続き、築基準法の改正に伴う住宅着工の遅れが影響している期間とする新中期経営計画 アクション 2010 を 2008

業 績を牽 引、また 海 外 事業における物件売 却 などに

特に都心 5 区では空室率が低い水準で推移するとともものと思われます。
大都市圏の住宅地では、
新築マンショ

年 2 月に策定しましたが、策定にあたっては、当社グルーより、営業増益を達成しました。

に、賃料相場についても高水準で推移しました。

ンの販売価格は引き続き高水準で推移していますが、プを取り巻く以下 4 点の経営環境の変化に着目しました。

エリアや利便性、商品企画、価格帯により優劣が鮮明になり始めたことに加え、停滞していた住宅着工について

業績ハイライト（単位：百万円）

2004/3

2005/3

2006/3

2007/3

2008/3¥ 681,726¥ 679,918¥ 775,381¥ 844,217¥ 947,641¥ 787,652

36,03934,98936,24555,82597,662

86,963

5.3%

5.1%

4.7%

6.6%

10.3%

11.0%

4.3%

4.0%

4.0%

5.4%

8.3%

7.1%

総資産

3,007,927

3,068,842

3,124,514

3,280,209

3,447,272

4,327,137

自己資本

839,953

897,499

920,930

1,133,623

1,225,644

1,238,889

する投資ニーズは高いものの、先行き不透明感が出てき

資本金

86,53486,53486,534

129,736

136,534

136,534ており、今後の市場動向に十分な注意を払う必要がある

当期純利益
売上高当期純利益率
自己資本当期純利益率

当期純利益
配当金

る状況が続いています。

（単位：円）

¥

27.61
8.00

¥

26.96
8.00

¥

27.93
8.00

¥

42.60
10.00

¥

70.95
14.00

¥

62.99
16.00

• 不動産の金融化：

年金・政府系ファンドなどの資産運用ニーズの拡大、不動産プレーヤーの多様化• 加速する情報化：

IT 環境の革新のもと、市場などの不動産投資市場では、一部のエリアでは物件獲得競争が継続し、高水準の価格帯での取引がなされる一方で、2007 年後半以降は、サブプライムローン問題などの影

変化のスピードが加速・変化の度合いが拡大響から、一部の投資ファンドや機関投資家に投資を手控える動きも見られ始めました。依然として優良物件に対と認識しています。

一株当たり不動産の投資家（資金）・ユーザー・
競合のグローバル化が進展集中するなどの影響も懸念されることから、注視を要す

2003/3
営業収益• グローバル化：

改善の兆しが見えてきている中、供給時期や竣工時期が• 環境との共生：

環境問題への取り組みに関する意識の世界的高まり

以上の前中期経営計画の成果、コーポレートブランド、

このような環境のもと、当社グループは、経営環境の

経営環 境の変化 を踏 まえ、新中 期 経 営 計画 では当社

変動や市場の変化に的確に対応し、経営の効率化、収益グループの将来像を以下の通り設定し、それに向かって力の強化を進め、企業価値の向上を図っていきます。

のアクションを推進することとしています。

2008 〜 2010 年度中期経営計画
当社グループの目指す将来像「デベロップメントを核とした、
グローバルな
不動産ソリューションプロバイダー」

4

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

5

将来像に基づく個別アクション・テーマの設定にあたっては、当社グループのコア事業を、それぞれの事業特性と事業環境を踏まえ、次の 4 つの領域に分類しました。

領域 1

領域 2

領域 3

領域 4

不動産保有事業

不動産回転投資事業

不動産投資
マネジメント事業

不動産サービス事業

不動産からの賃料収入（インカムゲイン）を得る事業
不動産の開発利益・キャピタルゲインを得る事業
投資家に運用サービスを提供
してフィー収入を得る事業
不動産に関するサービスの提供でフィー収入を得る事業（ ii ）領域 2：不動産回転投資事業
デベロップメント力の更なる強化とリスク管理能力の進化

プメント力の核として力を付けてきた回転投資事業が、う方針を踏襲し、最終年度に達成すべき経営指標を以下

おいて強みを持ち、幅広く開発事業への投資を進めます。

投資マネジメントや不動産サービスなど、他の事業の成の通り掲げています。

デベロップメント力の強化を進める一方、開発投資資長を支援し、相乗効果をもたらしていく仕組みづくり、

金のポートフォリオの状況を的確に把握し、リスク管理

藤和不動産（ 株 ）とのコラボレーションを進め、グループとしてのデベロップメント力を磨きます。

中長期的な関係を築き得る顧客の「 顧客価値 」に着目

（ iii ）領域 3：不動産投資マネジメント事業り事業化を目指すという提案型全社営業の意義を再確

グローバルプラットフォームの構築

認するとともに、当社グループならではの強みとして、ンス、経営資源が集中していましたが、昨今の当社グルー
プを取り巻く顧客・市場の構造変化も踏まえ、「 当社グを築くなど、不動産への資金導入の受け皿として、
グロー

ループの目指す将来像 」では、中長期的視野で不動産投バルな不動産投資マネジメントのプラットフォーム構築

資マネジメント事業（領域 3 ）、不動産サービス事業（領域を進めます。

4）の比率を高めていくことを目指すこととしました。
（ iv ）領域 4：不動産サービス事業
デベロップメント力向上にも資するトップ・サービス・
プロバイダーを目指す
仲介、アドバイザリー業務など多様な不動産サービス〈 2010 年度 経営指標 〉

まなソリューション提供力を高めることで、法人に対す産から得られるキャッシュ・フローの向上や、投資効率

るサービス提供の分野における「 ベストパートナー」、

が高い再開発を推進し、丸の内を中心とする保有資産の「ベストプレーヤー」としての地位を確立します。

EBITDA（※ 1）

EBITDA（※ 1）／総資産
ネット有利子負債／

EBITDA 倍率（※ 2）3,000 億円
（ 2007 年度実績）2,459 億円（※ 3）

6.5% 以上（ 2007 年度実績）6.3%

6.0 倍以内（ 2007 年度実績）5.1 倍（※ 4）

更なる強化を図ります。

（前提となる計数計画）❸ 経営インフラのアクション・テーマ（ i ）経営・ヒト・組織のインフラ強化
全社的な経営方針の浸透、チャレンジを促進する企業
風土の醸成、経営と人財のグローバル化をインフラ整備

営業収益

営業利益

の基本方針として位置づけ、グローバル人財育成などに取り組みます。また、拡大・多様化・高度化するグループ
各事業について、
リスク管理・コンプライアンス・内部統制など、ガバナンス体制の強化や、意識の向上に努めます。

経常利益

12,200 億円（ 2007 年度実績）7,876 億円

2,350 億円
（ 2007 年度実績）1,779 億円

2,000 億円
（ 2007 年度実績）1,620 億円※ 1 EBITDA ＝営業利益＋受取配当・利息＋持分法投資損益＋減価償却費※ 2 ネット有利子負債＝有利子負債−現金及び現金同等物※ 3 2007 年度実績は、前中期経営計画（ 2005 〜 2007 年度）にメニューを活かし、CRE（ 企業不動産 ）に関するさまざ

アセットマネジメント（ AM ）機能を強化して、保有資

リーシング機能を AM 機能から組織上分化し、一層の（ iii ）提案型全社営業の更なる進化し、当該顧客へソリューションを提供していくことによ

海外の主要都市で展開できるさまざまなネットワーク

その一環として、プロパティマネジメント（ PM ）機能、取り組みを進めます。

能力を進化させます。

（ 領域 1 ）、不動産回転投資事業（ 領域 2 ）に、事業プレゼ

価値最大化に努めます。

体質の健全性などとのバランスも勘案した上で、キャッシュ・フロー増大による企業価値の向上を目指す。
」とい

運用セクターとしての不動産の地位の確立に貢献します。

丸の内などの保有資産価値の最大化

デベロップメント力を、すべての事業の競争力の源泉として確認し、更なる強化を目指すとともに、デベロッ

不動産への資金導入を促す主導的な役割を果たし、資金（ i ）領域 1：不動産保有事業

定量目標については、前中期経営計画における「 財務用途、手法、期間、エリアなど多様な開発メニューに

これまでの当社グループにおいては、不動産保有事業❶ 各事業領域のアクション・テーマ（ ii ）デベロップメント力を活かした各事業のパワーアップ（ ii ）環境との共生に向けた能動的な取り組み
地球環境との共生に積極的に取り組むべく「 長期環境ビジョン」を策定し、環境負荷低減に向け、能動的に社会保有・回転投資・投資マネジメント各事業における競に貢献していく姿勢をより明確にします。また、「 長期環争力の源泉として、PM、リーシング、設計監理をはじめ

境ビジョン」を実現していくためのアクションプランをとした不動産サービスの提供能力を高めます。

作成し、実行します。

おける 2007 年度の経営指標（ 2,000 億円）を達成しています。
※ 4 2007 年度末から新たに連結子会社となった会社は、2007 年度末の連結貸借対照表においては連結対象となりますが、連結損益計算書上は2008 年度から連結対象となることから、ネット有利子負債 ／ EBITDA
倍率の計算式の有利子負債からは除外しています。また、前中期経営
計画策定時に前提としていなかった匿名組合連結の影響も除外すると、

2007 年度の有利子負債 ／ EBITDA 倍率は約 4.4 倍となり、前中期経営計画における同年度の経営指標（ 5.0 倍以内）を達成しています。

強化を図ります。

❷ 事業横断的な競争力強化のアクション・テーマ（ i ）各事業のグローバル展開
海外に保有する資産の持続的な価値向上を目指すと
ともに、海外における回転投資、投資マネジメント、不動産サービス事業も成長領域として位置づけ、それぞれの時間軸でグローバル化を進めながら、中長期的に営業利益の 2 割程度を海外で獲得することを目指します。

6

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特 集

丸の内再構築が映し出す“東京の新しい姿”
人を想い、街を想い続けて100 余年、
世界で最もインタラクションが活発な街 を目指して

1 8 9 0 年〜

江戸時代、大名屋敷が軒を連ねていた丸の内一帯を、政府の要請により三菱社が購入したのは、1890 年（ 明治 23 年 ）のことでした。国際ビジネスセンター丸の内の歴史は、

1894 年（ 明治 27 年 ）の「 三菱一号館 」竣工によって幕が上がります。その後もオフィスビルの建築が続き、馬場先通りの両側に 3 階建ての赤煉瓦のオフィスビル 13 棟が織り成す街並み
は、異国ムードに溢れ、ビル街の長さが 1 丁（約 100m ）であったことから、 一丁倫敦（ロンドン）と呼ばれました。
1907 年（明治 40 年）頃の馬場先通り「一丁倫敦」

その後、1914 年（大正 3 年）の東京駅開業で、丸の内は交通・輸送網の要衝の地となり、これを機に東京駅から皇居に向かう行幸通り沿いにビル建築が始まりました。1923 年（大正 12 年）に誕 生した丸ノ内ビルヂングに代表されるように、丸の内はアメリカ式大型ビル街へと変化し、その機能的な街並みは 一丁紐育（ニューヨーク）と呼ばれました。
また、丸ノ内ビルヂングは、その規模や新たな建築工法の採用に加え、ビルとして初めて商店街を設けて誰もが自由に出入りができるようにしました。この「 開かれたオフィスビル 」という画期的なコンセプトは大変な反響を呼び、ビジネスセンター丸の内の名を確固たるもの

丸ノ内総合改造計画で整備された

1967 年（昭和 42 年）の丸の内仲通りとします。
以来、三菱地所は都市開発のパイオニアとして先進的な街づくりを続け、昭和の高度経済成
長を背景に近代的ビジネスセンターへと再整備を進めた「 丸ノ内総合改造計画 」、そして現在世界で最もインタラクションが活発な街 を目指して取り組んでいる「 丸の内再構築 」と、丸の内は常に時代の声をとらえ、進化を続けています。

1 9 9 8 年〜 2 0 07年

丸の内再構築プロジェクト

現在取り組んでいる「 丸の内再構築 」は、1998 年の始動です。最初の10 年間の第 1 ス
テージでは、丸の内をビジネスに特化した街から、開かれた多様性のある街へと転換するため、東京駅前周辺を重点的に機能更新し、オフィスビル 6 棟を建替えました。
「丸の内再構築」にあたっては、交通アクセスの良さに加え、人と企業の集積がこのエリアの最大の強みであると認識し、その強みを活かしてエリアの価値を更に向上させる観点から、
丸の内再構築プロジェクトに着手する以前
東京駅と皇居の間に位置する国際ビジネスセンター、「丸の内」。120 ヘクタールに及ぶエリアには約 100 棟の建物が並び、
約 4,000 社がオフィスを構えます。東証一部上場企業のおよそ 1 割が集積し、約 24 万人のオフィスワーカーの活躍の場となっている
このエリアに、三菱地所は、約 30 棟の建物を所有・管理しています。

の丸の内

世界で最もインタラクションが活発な街 を目指しています。
エリア内の人、企業間の交流はもちろん、エリア内外の人、企業のフェイス・トゥ・フェイスの交流の機会、場を創出し、そこから、新たなビジネスや出会いなどを促すことで、丸の内ならではの価値創造を実現しています。

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特 集：丸 の 内 再 構 築 が 映し出す“ 東 京の 新しい 姿 ”

第 1 ス テー ジ
1 丸の内ビル2002 年 8 月竣工

丸の内再 構築

第 2 ステ ージ
2 日本工業倶楽部会館・
三菱 UFJ 信託銀行本店ビル
2003 年 3 月竣工

3 丸の内北口ビル（丸の内オアゾ）
2004 年 8 月竣工

5 新丸の内ビル
2007 年 4 月竣工

4 東京ビル2005 年 10 月竣工

6 ザ・ペニンシュラ東京
2007 年 5 月竣工（同年 9 月オープン）

1 丸の内パークビル・
三菱一号館
2009 年 4 月竣工予定

丸の内再構築「 第 1 ステージ 」では、東京駅前周辺の再開発と、丸の内仲通りの整備により、エリアに活気と賑わいが創出されました。
第 2 ステージでは、丸の内再構築のより一層の「 拡がり 」と「 深まり 」を目指し、大手町・丸の内・有楽町全域に、その効果を波及させます。

〈 丸 の 内 マップ 〉
所有ビル
N

1
日比谷公園

皇 居

22
晴海通り

千代
田線
日比
谷駅

21

日比谷通り

三田線日比谷駅

三田線大手町駅

千代田線二重橋前駅

8

11

20

15

丸の内仲通り2

12. 丸の内二丁目ビル

2. 有楽町電気ビル

13. 三菱ビル

3. 有楽町ビル

14. 東京銀行協会ビル

4. 新有楽町ビル

15. 大手町ビル

5. 国際ビル

16. 新大手町ビル

6. 新国際ビル

17. 日本ビル

7. 新日石ビル

18. 新日鐵ビル

8. 富士ビル

19. JFE 商事ビル

9. 新東京ビル

20. みずほコーポレート銀行

3

4

6

9

1

13

有楽町線有楽町駅

11. 丸の内仲通りビル

半蔵門線大手町駅

2（ SPC による保有）

第 1ステージ（ 1998 年〜 2007 年）

1. 丸の内ビル

丸ノ内線大手町駅

JR総武線横須賀線
東京地下駅

3丸の内オアゾ4

大手町ビル（ SPC による保有）

2

丸の内南口

丸の内中央口

丸の内北口

丸ノ内
ホテル

3

東 西 線 大手町 駅

東京交通
会館

JR京葉 線 東 京 駅

有楽町
イトシア
（有楽町駅前ビル）

5

1

東京中央
郵便局

東京国際フォーラム

21. 三菱東京 UFJ 銀行
22. りそな・マルハビル

丸ノ内線東京駅

JR
有
楽
町
駅

本店ビル（ SPC による保有）

10. 岸本ビル

127

丸ノ内線銀座駅

大手町一丁目地区
第一種市街地再開発事業
2009 年 3 月竣工予定

永代 通 り

5

14

行幸通り

日比谷線日比谷駅

10

馬 場 先通 り

6千代田線大手町駅

1. 日比谷国際ビル

2002 年 8 月竣工

2. 日本工業倶楽部会館・
三菱 UFJ 信託銀行本店ビル 2003 年 3 月竣工
3. 丸の内北口ビル（丸の内オアゾ）2004 年 8 月竣工
4. 東京ビル16

2005 年10 月竣工

5. 新丸の内ビル

2007 年 4 月竣工

6. ザ・ペニンシュラ東京

2007 年 5月竣工
（同年 9 月オープン）

JR東京駅

第 2 ステージ（ 2008 年〜 2017 年）

19
17

1. 丸の内パークビル・三菱一号館
2009 年 4 月竣工予定
2.（仮称）丸の内 1-4 計画（東銀ビル他建替計画）
2011 年度竣工予定

18

10

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3. 三菱総合研究所ビル
2012 年竣工予定

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特 集：丸 の 内 再 構 築 が 映し出す“ 東 京の 新しい 姿 ”

丸の内に新たな賑わいを育んだ第 1ステージ

1 9 9 8 年〜 2 0 0 7 年

丸の内の新時代を象徴する交流 拠点である丸の内ビル（ 地下 4 階−地上 37 階 ）は、26
フロアのオフィスゾーンと、国内外からセレクトされたファッション・雑貨・レストランが約 140 店舗集積する商業ゾーンから構成され、丸の内のランドマークとして 2002 年 8 月に生まれ変わりました。

2007 年 4 月には、丸の内ビルと並び日本の玄関を形成する新丸の内ビル（ 地下 4 階−地上
38 階 ）が竣工しました。新丸の内ビルは、オフィスゾーン 27 フロアと、上質感が溢れ、個性豊かな約 150 の食・ファッション・雑貨のショップが集積する商業ゾーン 8 フロアで構成され、ゴールデンウィーク期間中（ 2008 年 4 月 27 日〜、
丸の内エリアのイベントに108 万人が参加。
5 月6日）

大人の素敵な時間を演出しています。また、ビジネスクラブとベンチャー支援オフィスが一体となった新事業創造拠点「日本創生ビレッジ 」やエリア全体の環境戦略拠点「 エコッツェ
リア」の設置といった先進的な取り組みも展開しています。
これらのプロジェクトに加え、エリア内各所で随時開催されるコンサートや美術展、環境や健康にまつわるイベントなどにより、丸の内は、24 時間・365 日活気と賑わいが溢れる街へと変わりました。エリア内の目抜き通りの丸の内仲通りも整備され、東京駅前と有楽町・銀 座
エリアとの回遊性も高まっています。

開業から1年間で 2,500 万人が来場した新丸の内ビル。

2 0 0 8 年〜

“拡がり”と“深まり”が進展する第 2 ステージ2

008 年始動の第 2 ステージでは、丸の内再構築のより一層の「 拡がり」と「 深まり」を目指し、第 1 ステージで育まれた東京駅前周辺の活気と賑わいを、大手町・丸の内・有楽町全域へと、更に拡げていきます。

10 年間で 7〜 8 棟の建替えを進める、第 2 ステージの第 1 弾プロジェクトは「 丸の内パーク
ビル・三菱一号館（ 2009 年 4 月竣工予定 ）」。本プロジェクトでは、三菱地所の街づくりの出発点となった「 三菱一号館 」を復元し、2010 年 4 月に文化芸術の中核 施 設を目指す「 三菱一号館美術館」が開館します。
2010 年 4 月開館予定の「三菱一号館美術館」内
ミュージアムカフェのイメージ。

また、これに続き東銀ビルと、隣接する住友信託銀行東京ビル、三菱 UFJ 信託銀行東京ビルとの一体開発となる「（ 仮称 ）丸の内 1-4 計画（ 2011 年度竣工予定 ）」（ 第 2 弾プロジェクト）、
更に大手町地区連鎖型再開発事業における第二次再開発事業に参画する形で「 三菱総合研究所ビル」の建替え（第 3 弾プロジェクト）により、丸の内エリアの開発は加 速していきます。

丸の内パークビル 2009 年 10 月竣工

第 2 ステージでは、文化機能の整備など、街機能の多様性を更に拡げます。国際ビジネスセン
ター丸の内ならではの多様な機能を強化することにより、「 都市観光 」という観点からの魅力も高めます。また、大手町・丸の内・有楽町全域が一つの地域社会として成熟していくために、
環境共生の推進、ホスピタリティーの充実などを通じ、持続成長する「サスティナブル・コミュ
ニティーの創造」にも注力します。

12

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13

事業概要
三菱地所グループ事業概念図
ビル事業

R E A L E S TAT E C O N S U LT ING &SOLUTION DEPARTMENT
資産開発事業

住宅事業

三菱地所
グループ

海外事業

注文住宅事業

不動産活用推進一部・二部
グループ全体のリソースを活かした提案型営業による、事業機会拡大への取り組み

設計監理事業

不動産活用推進一部・二部は、三菱地所グループ全体を通じた戦略的営業組織です。その目的は、顧客に密着した「不動産に関する提案型営業」

ホテル事業を強化し、顧客ニーズと当社グループ事業機会のマッチングを図ることにあります。顧客の不動産価値を最大化すべく、当社グループがこれまで蓄積してきた開発力・企画力・運営力などのノウハウとスキルを最大限に活用し、積極的な営業を展開しています。

不動産サービス事業

事業セグメント
ビル事業

住宅事業

事業グループ

事業内容• ＰＭ・リーシング事業グループ• ビルアセット事業グループ• 商業施設事業グループ

国内ビルの開発・賃貸事業を中心に、運営・• 住宅事業グループ

マンション、建売住宅・宅地・業務用地など管理事業、駐車場事業、地域冷暖房事業などの収益で構成。

の開発・販売事業、マンション・住宅の管理
事業・余暇事業などの収益で構成。

資産開発事業• 都市開発事業グループ• 投資マネジメント事業グループ

2008 年 3月期
連結売上高及び構成比
資産効率の最大化

3,805
億円

46.9 %

お客様

2,139
億円

リスクコントロール

現状の把握

調査・分析

不動産投資

不動産に関する対策案の検討企画・提案サービス

26.3 %

意思決定

不動産投資商品としての収益用不動産の開発、資産運用事業などの収益で構成。

資金調達

C O N S U L T I N G

294
億円

実施

3.6 %

診断・再分析

海外事業• 海外事業グループ

S O L U T I O N

米国ロックフェラーグループ社のビルの開発、賃貸事業などの収益で構成。

三 菱 地 所 グ ル ー プ

719
億円

不動産開発事業

設計監理事業• 設計監理事業グループ（ 株 ）三菱地所設計の建築・土木工事の設計監理事業などの収益で構成。

190
億円

2.3 %

不動産投資関連

不動産の流動化

建物運営管理• 開発手法の立案• 不動産投資戦略策定のサポート• 事業計画のサポート• プロジェクトマネジメント • 市場調査及び分析• 有効利用・共同事業• デューデリジェンス（等価交換・事業受託・• アクイジション• 不動産を活用した• 運営管理計画の診断・

定期借地権方式）

注文住宅事業• 注文住宅事業グループ• 暫定利用• 建替え

三菱地所ホーム（株）の注文住宅建築請負工事などの収益で構成。

312
億円

ホテル事業

• ホテル事業グループ

331
億円

不動産サービス事業• 不動産サービス事業グループ

構成。

279
億円

• コンバージョン

設計・監理

生活サービス• 環境アセスメント及び• 集合住宅・社宅などの

調査

運営管理

• 都市計画関連・
PFI コンサルティング• 環境・土木に関するコン• 集合住宅などへのインターネット接続

サルティング・設計・監理• コンストラクション
マネジメント• 各種建築物の設計・監理• インテリア・外構などの
設計・監理

4.1%

3.4 %

個別の不動産ニーズから企業不動産（ＣＲＥ）戦略支援まで幅広く対応

資産の有効活用方法や取得手法のご相談提案にあたっては個別の案件のご相談はなど 顧 客より寄せられる不動産ニーズにもちろん、複 数の不動産を保有・貸借する

不動産活用推進一部・二部は、三菱地所グ

対して、常にベストなコンサルティング＆企業に対しては、不動産の総合診断や、個別（ビル事業・住ループの 8 つの事業セグメント

ソリューションを提供するため、当社グルーの企業の財務・経営戦略に合ったソリュー

宅事業・資産開発事業・海外事業・設計監理事

プ 全 体のリソースを活用した事業 提案をションを提供することで、企業不動産（ＣＲＥ）

業・注文住宅事業・ホテル事業・不動産サービ

行っています。

価値の最大化を実現するお手伝いをします。

ス事業）のいずれにも属さない独立組織です。
上記以外のその他の収益で構成。

49

億円

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

施工

老朽化対策

3.8 %

三菱地所リアルエステートサービス（ 株 ）の不動産販売受託、不動産仲介などの収益でその他の事業

建物総合診断• 耐震・機能診断• 戸建・賃貸住宅・社宅の資金調達のサポート
提案
施工• ファシリティマネジメント• 証券化• 長期修繕計画の• 建築・設備などの• 住宅・オフィスのコンサルティング
省エネ・IT 化
リフォーム• 不動産特定共同事業• セールス＆リースバック • ビル・商業施設・ホテル • 内・外装のリフレッシュサポートの管理運営業務の受託 • 建築・設備などの• 売買の仲介
バリアフリー化• プロパティマネジメント• サブリース• アセットマネジメント• テナント誘致• 建築・設備などの「ロイヤルパークホテルズ 」として展開しているホテル事業の収益で構成。

14

8.9 %

0.6 %

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

15

BUILDING BUSINESS

ビル事業
エリアマネジメントの観 点から
都市 機能の充実を図る
ビル事業は、国内主要都市でのビルの開発・賃貸・運営管理を中心に事業を展開しています。また、大型ショッピングセンターの運営、駐車場事業、地域冷暖房事業などを全国規模で展開し、エリアマネジメントの観点から都市機能の充実を図っています。

営業収益（左軸）

114,490

380,562

100,214120,000

353,956（百万円）

400,000

60,000100,000

30,0002007/34

590,000200,00003

営業利益（右軸）（百万円）

300,000

2

2008/301

商 業 施 設事 業
丸の内再構築「第 2 ステージ」が始動

1 丸の内パークビル
丸の内再構築「第 2 ステージ」第 1 弾プロジェクトと私たちは単なるデベロッパーとしてではして、2009 年 4 月の竣工を目指して計画が進行中。

なくプロデューサーとして、丸の内の資産を活かしながら、時代に望まれる新しい街づく

2 三菱一号館

りを進めています。三菱地所では、1998 年

赤煉瓦建築として本格的に復元する「三菱一号館」
は、美術館として利用し、2010 年 4 月に開館予定。
「 文化芸術の中核施設 」としてエリアの文化機能の強化を図ります。

では、三菱商事ビル・古河ビル・丸ノ内八重洲ビルの 3 棟を一挙に建て替える大型街区の整備が進行中です。
また、これに続く第 2 弾プロジェクトとし

日本全国で商業施設事業を積極展開
商業施設事業は、日本全国で立地特性に

丸の内においては、2007 年の新丸の内ビル

3 泉パークタウン タピオ

オープンに引き続き、現在丸の内エリアにおけ1969 年から手 掛ける大 規 模 開発 事業・泉パーク
タウンの中心部 に 2008 年10 月「 泉パークタウン

合わせたさまざまなタイプの商業施設の開発

る商業施設全体の更なるバリューアップを行を推進。施設企画、開発、テナントリーシング、い、「街 」の魅力度アップに取り組んでいます。

て「（仮称）丸の内 1-4 計画（東銀ビル・住友

開業後の運営まで、当社グループが継続的にに「 丸の内再構築 」を表明して以降 10 年間

信託銀行東京ビル・三菱 UFJ 信託銀行東京

関与する一貫体制で事業展開を図っています。

の取り組みを「第１ステージ」と位置づけましビル建替計画）」の着手を発表しており、更に、た。2002 年 8 月竣工の「 丸の内ビル」を皮切

大手町地区連鎖型再開発事業における第二ム・アウトレット」に隣接するライフスタイル提案型の商業施設です。

ハード面の開発とともに、エリア全体でのプロモーション活動を積極的に行い、エリアマネジ

4 新丸の内ビル

メントの視点で、ソフト面のオペレーションに「人」と「街」に新しい風と喜びをタピオ」が誕生。同時に開業する「 仙台泉プレミア

2007 年 4 月にグランドオープン。地下 1 階〜 地上
7 階は「 大人の素敵な時間 」をコンセプトに、個性とホス ピ タリティ 溢れる 15 3 店 舗 で構 成。 7 階 の「丸の内ハウス 」は午前 4 時までオープン（ 一部店舗

注力しています。

りに、2007 年 4 月にグランドオープンした「 三菱総合研
次再開発事業に参画する形で、いろいろな人々が集い、いきいきと快適に

丸の内エリア以外においても、商業施設を「新丸の内ビル」、同年 9 月に開業した「ザ・究所ビル 」の建替え（ 第 3 弾プロジェクト）も過ごせる場所を提供すること。三菱地所は何展開しており、2008 年秋には「南砂町ショッ

ペニンシュラ東京 」まで、合計 6 棟の新築ビ

進めていきます。

よりもその場所に集まる「 人 」をコンセプト」
ピングセンター SUNAMO（東京都江東区）

ルが順次竣工稼働しており、これにより丸の「 第 2 ステージ 」では、これまで取り組んでに商業施設事業を展開しています。1989 年」と「 泉パークタウン タピオ（ 宮城県仙台市 ）内再構築「第１ステージ」が完了しました。

きた丸の内再構築の更なる「 拡がり 」と「 深のイムズ（ 福岡県福岡市 ）のオープンを皮切チェルシージャパン（株）の「仙台プレミアム・2008 年からは、丸の内再構築の「 第 2 スまり」を目指し、約 120 ヘクタールに及ぶ「大りに、商業施設事業へ本格的に参入。以後、アウトレット（ 宮城県仙台市 ）」がオープン。

テージ」が始動しており、その第 1 弾プロジェ

手町・丸の内・有楽町地区」全エリアに、そのランドマークタワー、アクアシティお台場、その後も「（ 仮称 ）札幌円山公園商業施設計画

クトとなる「丸の内パークビル」「三菱一号館」

効果を波及させていきます。

を除く）。丸の内ビルや丸の内仲通りとともに、丸の内エリアの新たな魅力を創出しています。

5 南砂町ショッピングセンター SUNAMO
東京メトロ東西線「 南砂町 」駅より徒歩 5 分の立地に、2008 年秋オープン。ライフスタイルセンターとして周辺の居住者を中心に、良質で快適な生活を提案するエリア最大級の商業施設です。

」「（ 仮称 ）阿見プレミアム・
丸の内ビル、プレミアム・アウトレットなど、 （ 北海道札幌市 ）多くのプロジェクトを手掛けてきました。

アウトレット（茨城県阿見町）」他、全国でさま
ざまなプロジェクトを推進していきます。

16

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

17

RESIDENTIAL BUSINESS

住宅事業
マーケットニーズを的確にとらえた高品質な住宅を提供
住宅事業は、優れた住環境と健康的で充実した生活の提供を目的に、マンション・建売
住宅・宅地の開発、分譲のほか、不動産の有効活用に関するコンサルティング、マン
ション管理業務、ゴルフ場の運営などを行っています。

営業収益（左軸）

営業利益（右軸）

150,000

213,903

200,000

24,32630,00023,979（百万円）

250,000

231,514（百万円）

24,000100,000

12,00050,0006,000

02007/33

18,0002008/30142

も、多様化するマーケットの嗜好をとらえ、現在までに 6 棟が竣工し、着実に実績を伸ば将来的な機関投資家などへの物件の売却

三菱地所では、ゴルフ場、スポーツ施設な

分譲マンション事業では、十分な市場調査

しています。また、独自の住宅性能表示シスを前提にしている賃貸住宅事業については、ど、余暇時間の拡大や健康志向に合わせた余120.70 ㎡のゆとりある空間を創出。敷地中央にに基づく事業エリアの選別により、マーケッ

テム「 CHECK EYE S 」により、設計・施工・」のブ「ＰＡＲＫ ＨＡＢＩＯ（ パークハ ビオ ）暇サービスを提供しています。ゴルフ場事業

吹抜けの中庭を配置し、全邸に明るさとプライバ

トニーズを的確にとらえ、需要の底堅い首都完成のすべての時点で、マンションの性能・ランドで主に東京都心部を中心に開発を進

ではすでに、泉パークタウンゴルフ倶楽部

圏を中心に「 パークハウス 」の供給を続けて品質を文書でお客様にご報告しているほか、

めています。2004 年 9 月に第 1 号物件とな（ 宮城県仙台市 ）、東富士カントリークラブ

2 乃木坂パークハウス

います。例えば、利便性に優れた物件、共用

入居後のメンテナンス履歴についても冊子にる「ＰＡＲＫ ＨＡＢＩＯ京橋 」が 竣工してか（ 静岡県駿東郡小山町 ）、富士国際ゴルフ倶楽

港区赤坂 8 丁目に位置する総戸数 42 戸のマンション。

施設が充実した環境創造型の大規模物件、眺

まとめ、お客様にわかりやすくご説明するな

ら、すでに 14 物件が竣工していますが、その部（ 同 ）
を運営しています。更に、2008 年 10世田谷区新町 1 丁目に位置する総戸数 17 戸のマンション。呑川親水公園の桜並木に面し、三方を道 路 に 囲 ま れ た 敷 地 に、専 有 面 積 90 . 09 ㎡ 〜

シー性を確保しています。

最寄り駅の東京メトロ「 乃木坂 」駅から徒歩 2 分の2008 年 10 月に麻倉ゴルフ倶楽部が開業場所にありながら、隣接する乃木神社の豊かな緑が望に優れたタワーマンション、また、有名デ

ど、クオリティの高い商品とサービスを提供

他にも多数のプロジェクトが進行していま月に佐倉ゴルフ開発（株）（東急不動産（株）と足下 に 広 がる立 地 。1 フロアに 1 邸 または 2 邸のザイナーや異業種とのコラボレーションによしています。

す。このような状況の中、分譲マンションのの共同出資）
を通じて、麻倉ゴルフ倶楽部（千

高い独立性を確保するとともに、制震構造を採用し、

3 パークハビオ水天宮前
ロイヤルパークホテルに隣接し、ホテルスタッフのコンシェルジュサービスをはじめとする、ホテルならではの手厚いサービスを提供する 60 戸のハイグ
レード賃貸住宅。東京メトロ半蔵門線「 水天宮前 」駅
及び 東京シティエアターミナルまで徒 歩 2 分と、都内のみ ならず国外 へもつながる利便性の高さを備えています。

4 麻倉ゴルフ倶楽部（クラブハウス）
気 品と風 格を漂わす、「倉 」をイメージしたクラブハウス。最大 60 名まで収容可能なコンペルームを備え、徹底したマネジメントと高いホスピタリティの精神によって、心からのおもてなしでお迎えします。

安 心して住むことのできる都心の邸宅 のあり方のる独自のデザインなど、それぞれの土地が持戸建住宅では、「 dreams design（ドリー

商品企画との更なるシナジー効果やノウハ

葉県佐倉市）を開業。都心から約 60 分と交通

また、250 ヤードを 超 えるドライビングレンジ や

一 つを提案しています。

つポテンシャルをうまく引き出した上で、よムズ・デザイン）」のブランドで、「自分らしく、ウの共有を図るべく、2008 年 4 月に住宅事

利便性に優れた当倶楽部は、三菱地所が開発

アプローチ練習場を併設し、充実したクラブライフ、り競争力の高い商品企画を目指しています。

日々愉しむ住まい 」をテーマに、お客様視点

業グループ内に賃貸住宅事業部を新設しまを進めているちばリサーチパーク内に位置

更に、住まう人のライフスタイルに合わせの思想をより明確にした住まいづくりを提案した。今後も都心部を中心に、高品質な賃貸

し、18 ホール、7,000 ヤードを超える距離をしています。

住宅を継続的に供給し、多様化する居住ニー

誇り、公式トーナメントの開催にも対応できズに応えていくとともに、収益の安定化を目る本格的なチャンピオンコースとして誕生

指します。

します。

て、自由に設計・施工を行うフルオーダー
メイド型の住宅「 スタイルハウス 」シリーズ

18

賃貸住宅事業部の新設

好立地での供給と市場ニーズをとらえた商品企画が特徴の分譲マンション事業

1 パークハウス新町櫻雅MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

質の高いサービスを提供します。

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

19

URBAN DEVELOPMENT &INVESTMENT MANAGEMENT

資産開発事業「開発」と「運用」を両輪にビジネスチャンスを拡大
不動産投資マーケットにおいて、投資家の収益用不動産に対する需要は、ますます高まっています。資産開発事業は、このようなニーズに応える優良な収益用不動産の開発・運営を基本戦略として、「 開発 」機能としてのデベロップメントビジネス、「 運用 」
機能としてのマネジメントビジネスを両輪

2

3に 2 段階での事業展開を進めています。

営業利益（右軸）（百万円）
24,00029,43020,00016,863

23,52030,00038,216

営業収益（左軸）（百万円）
40,00010,0000

18,00012,0006,000

2007/3

2008/30

1

1 汐留ビルディング

ビル計画」などが、それぞれ進行中です。

スクを限定して行っていますが、物件規模に展開しています。

一方、多様化する不動産投資マーケットのよっては直接投資で行うケースもあり、プロ

三菱地所投資顧問（ 株 ）は商業施設をはじ｢開発 ｣ 機能では、竣工・稼働開始後に適切ニーズに応えるべく、オフィスだけでなく商ジェクトに応じて最適な投資形態を選択しめ、賃貸住宅、オフィスなどを投資対象とす

汐留の南玄関口として賑わいを形成し、1,2 階のなタイミングで優良な投資商品として売却す

業施設、サービスアパートメントなど、幅広て取り組んでいます。

る私募ファンドを組成するなど、ファンドマ「 HAMASITE Gurume 」には約 20 の飲食店舗ることを見据えた、収益用不動産のデベロッ

いデベロップメント事業を展開しています。

今後も引き続き、不動産の資産価値を最大

ネージャーとして、順調に事業を拡大していプメントを展開しています。

商業施設については、ビル事業と連携し江東限に引き出す「アセットソリューション機能」

ます。引き続き、新規案件の獲得に努め、運「 汐留シオサイト（ 開発面積：約 31 ヘクタール ）」の 業 務 系 複 合 ゾ ーンでは最後の大規模プロジェ
クト。JR 浜 松町 駅、地下 鉄 大門駅より徒 歩 3 分。

が出店しています。2007 年 12 月竣工。

2 南町通センタービル
ＪＲ仙台駅より徒歩 6 分の 好立地。趣ある旧建物（農林中金仙台支店）の軒線や柱型などのイメージを継承するなど、伝 統を活かしたデザインと先進の設備を兼ね備えた、事務所・店舗からなる複合ビル。

2007 年 3 月竣工。

20

アセットソリューション機 能を強化し、デベロップメント事業を積極展開

4

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 20082007 年 4 月に千代田区神田相生町の「 秋

区新砂における「 南砂町ショッピングセン

葉原センタープレイスビル」が竣工したほか、」17 頁参照）などのプロジェター SUNAMO（

10 月には港区芝公園の「芝大門フロントビ

クトに取り組んでいるほか、サービスアパール」、
12 月には港区海岸の「汐留ビルディング」の強化を進め、事業機会の獲得に努めます。

用ファンド数の拡大、預かり資産残高の増加を図っていきます。

5

3 淀屋橋スクエア（大阪市）
京阪電鉄淀屋橋駅に地下にて直結の好立地。大阪を代 表する伝統的なビジネスエリアで、地上 18 階のタワーデザインがひときわ目を惹くオフィス・店舗からなる複合ビル。2009 年 8 月竣工予定。

4 （仮称）ベルギー大使館建替計画（民間棟）
千代田区二番町の旧ベルギー王国大使館跡地に、賃貸複合ビル（事務所・住宅）を開発するプロジェクト。
一団地建築物設計制度、総合設 計制度の適用を受け、同時に建替えが行われる新大使館とも調和のトメント事業では、同事業をグローバルに展

不動産投資に関する幅広い専門サービスを提供

投資マーケットの成長を図り、都市再生の社開しているアスコット社（ シンガポール ）と「運用」機能については、不動産投資に関す

会的・経済的ニーズに応えるべく、事業機会件としては、東京都心部においては「（ 仮称 ）

共同で「（仮称）シタディーン新宿計画」、「（仮る総合サービスを行う三菱地所投資顧問の拡大に努めます。

ベルギー大使館建替計画
（民間棟）
」や「
（仮称）

称 ）シタディーン京都五条計画 」を進めてい（株）、並びにジャパンリアルエステイト投資

国人ビジネス出張者の１泊〜数ヵ月単位の滞在を

豊洲 3-1街区ビル計画 」などが、他の都市におます。

法 人の運 用 業 務を受 託しているジャパ ン

ターゲットとしています。
2009 年 2月オープン予定。

が相次いで竣工しました。また、開発中の案

いては「東二番丁スクエア」
（仙台市）
、
「淀屋橋

こうしたデベロップメント事業は、主にリアルエステイトアセットマネジメント（株）

スクエア」
（大阪市）
「
、
（仮称）
広島市中区鉄砲町

SPC（ 特別目的会社 ）などを活用して投資リなどにより、投資マネジメントビジネスを今後も「 開発 」と「 運用 」を両輪に、不動産

とれた一体的な街区づくりを進めています。

2009 年 7 月竣工予定。

5 （仮称）シタディーン新宿計画
サービスアパートメント事業の第 3 号案件。主に外MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 200821

INTERN ATION A L BUSINE S S

海外事業
不動産賃貸 ･ 開発事業を中心にグローバルに展開
海外事業は、ロックフェラーグループ 社（ RGI ）を中核に、ニューヨーク、ロンドンなどにおいてオフィスビルを所有・運営する
ほか、全米各地並びにロンドンを中心に不動産開発事業を展開。更に現在は、｢不動産投資マネジメント事業 ｣ の拡大を目指し
ています。

1

営業収益（左軸）

22,00527,54430,000226,444（百万円）

250,000

150,000

24,00018,00012,00071,920100,000
50,0000

2007/36,000

2008/302

米国・英国を中心に開発事業を推進中

3

6

7

英国・ロンドンにおいても、積極的に開発

更に、2007 年 7月、第 3 弾となる「 セント事業を展開しています。再開発事業第 1 弾とラル・セント・ジャイルス再開発プロジェクト」

4 ニューヨーク／マグローヒルビル

6 ロンドン／パタノスタースクエア

米国では、ニューヨーク・マンハッタンにおニューヨーク・マンハッタンに所有する、地下 5 階・

ロンドン・シティにおける複合施設開発プロジェクト。

いて大規模オフィスビル ｢マグローヒルビル｣

なる「パタノスタースクエア再開発プロジェクに参画しました。本プロジェクトは英国大手｢タイムライフビル｣を所有するほか、2008 年ト」では、金融街シティにおいてオフィスビル

生命保険会社であるリーガル＆ジェネラル社

地上 51 階、延床面積約 237,000㎡のビル。1972 年
3 月竣工（当社取得 1990 年 4 月）。

（延床面積約 28,400㎡）「、10 パタノスタースクエア」

3 月にはアリゾナ州・フェニックスの中心街でを中心とする複合施設の開発を行い、2003との共同事業であり、ウェストエンド地区にも特に好立地にあるオフィスビル「フェルプ年 に竣 工しました。現 在 も ビ ル 2 棟（ワ ー

おいて延床面積 66,000㎡となるオフィス・

プロジェクトス・ドッヂ・タワー」を取得しました。また、全ウィックコート、10 パタノスタースクエア ）商業店舗・住宅からなる複合施設の開発を行

ロンドンの金 融 街 シティにおける オフィスビル再米 9 州において約 25 プロジェクトの開発事業を所有しています。

います。2007 年 9 月に開発工事に着手し、1 ロンドン／セントラル・セント・ジャイルス

再開発プロジェクト

英国大手生命保険会社リーガル＆ジェネラルとの共同事業で、延床面積約 66,000㎡、オフィス・店舗棟・住宅棟から構成される複合再開発プロジェクト。

2009 年末竣工予定。

2 ロンドン／ボウベルズ・ハウス再開発

開発プロジェクト。延床面積約 20,000㎡。2007 年

12 月竣工。

を推進中であり、
そのプロダクトタイプは分譲

続く第 2 弾の「 ボウベルズ・ハウス再開発

オフィス、流通施設、住宅、複合施設など多岐

プロジェクト 」は、同じくシティにおいて、

また、2007 年 5 月には、シティの中でも3 ロンドン／リバー・プレート・ハウス

にわたります。今後は、こうした不動産開発

三菱商事
（株）
と共同で、延床面積約 20,000

希 少 性 の高 い 好 立 地 にあ るオフィスビル

事業の成長に加え、不動産投資マネジメント㎡のオフィス・商業店舗からなる複合ビルの「リバー・プレート・ハウス」を取得しました。

事 業 の 拡 大 により、グ ロ ー バ ル プ ラット

開発を行うプロジェクトであり、2007 年 12 月

フォームの構築を目指します。

に竣工を迎えました。

シティの中でも希少性の高い立地のオフィスビル。
延床面積約 19,000㎡。2007 年 5 月取得。

22

5

営業利益（右軸）（百万円）

200,000

4

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 20082003 年 5 月竣工。現 在 は「 ワ ー ウィックコート 」（延床面積約 33,600㎡）の 2 棟のビルを所有。

5 ニューヨーク／フラッシング･ コモンズ
ニューヨーク・クイーンズ において住宅、商業、オ

7 フェニックス／フェルプス・ドッヂ・タワー

フィスからなる複合施設を開発するプロジェクト。

アリゾナ州・フェニックス所在のオフィスビル。延床

延床面積約 180,000㎡。2009 年着工予定。

面積約 38,000㎡。2001 年竣工（当社取得 2008 年

3 月）。

2009 年末の竣工を予定しています。

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

23

ARCHITECTURAL DESIGN &ENGINEERINGCU S T OM-BU ILT H O U SING

注文住宅事業設計監理事業

暮らしへの想いに始まる
世代を超えて住み継がれる家づくり

豊 富 な 実 績 に 基 づく信 頼 性 と高い技術力を提供

注文住宅事業では、住まいにおける環境負設計監理事業は、（ 株 ）三菱地所設計におい荷の低減や高齢化社会への対応といった課て建築及び土木関連の設計・監理をはじ

題に積極的に取り組むとともに、優れた技

め、
リニューアル業務、都市･地域開発関連

術デザイン力による高品質な居住空間の提業務、各種コンサルティング業務を、また、供を目指し、三菱地所ホーム
（株）
を中心に

（株）
メック・デザイン・インターナショナル

個人注文住宅及び法人建売住宅の建築を請に おいてはインテリアの設計 監理・施 工

1などを行っています。

17,790（百万円）

40,0004,000

30,000
2,000

△616

2,000

△169

1,181

10,000
1,000

1,000
0

0
500

4,000

2007/30

3,000

20,0001,500

12,0008,000

営業利益（右軸）（百万円）

31,216

2,500

2,324

20,00019,086（百万円）

16,000

営業収益（左軸）

営業利益（右軸）（百万円）

1

34,550

営業収益（左軸）

け負っています。

2007/3

2008/3

2008/30

2

好調な設計監理業務と3

デザイン力と品質管理による顧客満足の向上

三菱地所ホーム（株）
では 2 × 4 工法をメイ

パー 2 × 4 エアロテック 」を更に高耐久化し、ンに、耐震性、耐久性、省エネ性能など、優れ建物の主要構造部の構造耐力と屋根・外壁の2007 年度に竣工した主な設計監理物件（株）メック・デザイン・インターナショナル

た品質基準と技術力でお客様に安心して暮ら防水性能について、新築から最長 50 年間のは、「新丸の内ビル」「 ザ・ペニンシュラ東京」「 新丸の内ビル 」などのイでは、2007 年度、していただける住まいをお届けしています。

保証を行う長期 50 年保証システム「ロング「有 楽 町 イ ト シ ア」
「 M.M. T O W E R S

ンテリアデザイン・施工、「 M.M. TOWERS事業の柱である注文住宅においては、最大のサポート 50」を発表しました。また同時に床・

2 3 駒沢ステージ 2 ホームギャラリー（内観）（中央ラウンジ）「 丸の内仲通り環境整備 」などでFORESIS 」

FORESIS 」などの共用施設インテリアデザ特長であるエアロテックと独自の技術で進

壁・屋根の主要部材に 100% 国産針葉樹を

全館空調がもたらす自由度の高い広々とした吹き

横浜みなとみらい 21 地区に位置する総戸数 1,226

す。また、東京中央郵便局建替えに係る基本

イン・インテリアオプション販売などを行っ化させたスーパー 2 × 4 工法のインフラによ使った構造用合板を採用し、注文住宅の標準設計業務をプロポーザルにより受注しましたほ か、ホ スピタリティー施 設や大型客船

る、より自由度の高い空間と快適な住まいを仕様とすることで国内の森林資源の保全に（大阪・た。2008 年度は「ブリーゼタワー」の内 装 設 計など、高いデザイン力・技 術 力

実現しています。お客様それぞれのライフスも貢献しています。

西梅田 ）、「 慶應義塾日吉キャンパス複合施を反映させた業務を幅広く展開しました。

タイルや日々の暮らしへのこだわりを大切に

法人建売住宅の分野においても、着実に実設（仮称）」「 パークハウスつくば研究学園 」な

今後も、コンサル ティング 業 務 の 拡 大 や、

受け 止 め、住む 人にとっての「 オンリー・

績を積み重ね、長年培った住宅設計のデザイどが完成します。

内装監理業務などへの取り組みを積 極的

フォー・ユー」となる住まいづくりへ、ともにン力や施工技術のノウハウを活かして、暮らし

1 有楽町イトシア

環境共生への取り組み

戦後復興計画に始まる有楽町駅前再開発は、長い年月を経てオフィスと店舗の複合施設として 2007
年 10 月に竣工。

2 M.M. TOWERS FORESIS

戸のツインタワーマンション。

24

2

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

新築・リニューアルの設計監理業務を積極に推進し、業務プロセスの改善、品質管理のプロセスを楽しみながら形づくる良きパート

豊かな街づくりや住まいづくりへ向けた積極的に受注していく中で、時代のニーズに応え、徹底により、顧客満足の向上を図ってまいりナーでありたいと考えています。

的な事業展開を図っています。

ロングライフ、環境共生、景観形成、省エネます。

1 駒沢ステージ 2 ホームギャラリー
落ち着いた寄棟屋根のフォルムに、弧を描く張り出しを加えた、伝統的な風格の中に都会的な感覚をプラスした外観デザイン。

抜けの大空間が、家族の上質なライフスタイルを
演 出します。

2008 年 5 月には、少子高齢社会の到来やルギー、省資源、廃棄物削減などについて、

地球環境問題を見据えた住宅の長寿命化へ積極的に環境配慮提案を行っています。

の取り組みとして、耐久性能に優れた「 スーMITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

25

HOTEL BUSINESSRE A L E STATE SERVICE S

ホテル事業

不動産サービス事業

ブランド力の強化と経営効率化を推進

顧客のさまざまな不動産ニーズにきめ細かく対応

ホ テ ル 事 業 は、ホ テ ル 統 括 会 社 で あ る

不動産サービス事業は三菱地所リアルエス（ 株 ）ロ イヤ ル パ ー ク ホ テ ル ズ ア ン ド

テートサービス（ 株 ）を中心に、お客様ひと

リゾーツが各ホテルの経営・運営を統括し、りひとりのニーズにきめ細かく対応できる

ホテルチェーンの統一化、経営の効率化、運体制を整え、不動産の仲介、マンションなど

営レベルの向上を図りながら、東京・横浜・の販売代理、事務所及び住宅の賃貸借事業

仙 台 な ど 国 内 で 6 ホ テ ル 2 , 056 室 をなどを行っています。2007 年 4 月に、三菱「ロイヤルパークホテルズ 」として展開して地所住宅販売（株）から三菱地所リアルエス

います。

に社名を変更し、お客テートサービス（ 株 ）

1

2

1

様に質の高いすべての不動産サービスをワンストップで提供することを目指していま（百万円）

35,0002,000

伴い、2008 年 4 月には「パーキング事業室」

21,000を開設し、今後もさまざまな不動産ニーズ

1,600

1,362

28,00033,163

す。また、不動産サービスメニューの拡充に

（百万円）

1,616

営業利益（右軸）

33,493

営業収益（左軸）にお応えしていきます。

1,200
800

14,000

営業収益（左軸）
0

メディアシティ汐留に位置するロイヤルパーク汐留
タワーは、スタイリッシュな空間とフレキシブルなサービスを提供、新世代都市型ホテルとして高い評価をいただいています。

2 ロイヤルパークホテル（ロビー）
恵まれた立地やさまざまな充実した施設に加え、より心のこもったおもてなしを常に心がけ、世界中のお客様に心地良さをご提供できますよう、皆様をお待ちしています。

3 横浜ロイヤルパークホテル（「クラブ ザ

ランドマークフロア」スーペリアツイン）

2006 年度より全面リニューアルを実施。67 階をスペシャリティ性の高いリゾート空間「 アーバンス
パフロア 」に改装、60 階にも新しいコンセプトフロ
アが誕生。

顧客満足経営の実践による「ロイヤルパークホテルズ」ブランド向上

2003 年 7 月に東京・汐留に開業した「ロイロイヤルパークホテルズでは「 Best for

ヤルパーク汐留タワー」は、宿泊主体型の新the Guest 」の理念に基づき、CS（顧客満足）世代ホテルを目指し、タイムシェアリング

の実現を目指します。
を超えたCD（顧客歓喜）

行システム 」により、事務所及び住宅の賃貸事業を展開しています。更に、2008 年 4 月には新規事業としてパーキング事業室を立

6,400

値向上をリードするコンサルティングシステム

ち上げ、賃貸事業で培ったノウハウを活かし、「 Consulting M 」により、企業経営をサポー

パーキング経営をサポートします。また、投トします。また、全国規模の支店網、営業拠

資家やアセットマネージャーの皆様に対して点をオンラインで結び、最新情報をいつでもは、賃貸経営に関わる多様なニーズにお応え

18,000

4,800

0

3,200
1,600

6,000

ビジネスをサポートする
新しいスタイルのホテル

有効活用のためのコンサルティング業務まCRE（ 企業不動産 ）戦略を通じて、企業の価

12,000

1 ロイヤルパーク汐留タワー

ナーに代わって賃貸業務全般を行う「 業務代で、幅 広 い 事 業 を 手 掛 け ています。更 に、

24,0003

不動産の売買・賃貸借の仲介から、不動産の8,000

27,941

2008/3

オーナーから建物を一括して借り上げ、入居者に転貸する「サブリースシステム」
、オー

（百万円）

4,108

2007/3

マンション、一戸建住宅、住宅地などの個
人用不動産やビル・工場用地などの事業用

30,0006,082

02007/3

2008/3

提供出来る体制を整えています。

マンションなどの販売受託事業

1 広尾ガーデンフォレスト

は、物件の特性を十分に把握した営業スタッ
フが、金融、法律、税務など幅広い知識を駆また、チェーン機能強化の一環として、

三 井 不動 産レジ デ ンシャル（ 株 ）と 三 菱地所 が、

2004 年 7 月に国内資本のホテルチェーンと

東京都渋谷区で建設中の総戸数 474 戸の大規模使し、購入されるお客様のニーズにお応えしプロジェクト。

いサービスの提供によって高稼働を維持ししては初めて「 集中予約センター」を開設しています。更に、物件の登記や購入資金借り

ています。
今後は、
ロイヤルパーク汐留タワー

ました。このシステムを利用し、国内のみなの成功から得た開発・運営ノウハウを、他のらず世界各国のインターネット上のポータル
なお、2006 年 4 月より、伊豆旅館組合の内

19 旅館で組織される ｢ THE OKAMI ｣ と業務提携し、宿泊予約の受配信業務を行っていています。

マンションなどの販売業務の受託事業で設「 マンダラスパ 」を導入し、他施設にはな

サイトから直接予約を行うことができます。

する「 賃貸経営サポートシステム 」をご用意し、万全なサポート体制でご要望にお応えし0

サービスや日本初進出のリラクゼーション施

事業チャンスにも活かしていきます。

事務所及び住宅の賃貸借事業（百万円）

28,851400

7,000

営業利益（右軸）

不動産の仲介事業

2 パーキングエコロジーネットワーク「ＰＥＮ」
パーキングでエコにも貢献。パーキングの収益金の一部は植林事業に充てられています。

入れなどの事務手続きには専門のスタッフを揃え、販売活動を強力にバックアップしています。また、分譲事業の事業主に対しては、用地情報から物件調査、市場調査、商品企画、広告・販売企画まで、トータルなサポートで2

ご要望にお応えしています。

ます。

26

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 200827

財務概 況

決算概要

海外事業は、当社の連結子会社ロックフェラーグループ社がクッ

営業費用負担の解消や物件売却益の寄与などにより同 25.2%、設計

財務状況

2008 年 3 月期の業績は、住宅事業におけるマンション売上計上戸

シュマン＆ウェイクフィールド社の全株式を前期末に譲渡したこと

監理事業は大型物件を中心に原価率が改善したことなどにより同（1）連結キャッシュ・フロー

数の減少、資産開発事業における前期の大型物件売却に伴う匿名組が大きく影響し、営業収益は 71,920 百万円と前期に比べ 154,523

96.8%、いずれも増益となりました。

合出資分配益の反動減、海外事業における前期の不動産仲介事業会

百万円（ 68.2% ）の減収となりました。

社の全株式譲渡に伴う減収などがあった結果、営業収益は減収（ 前期比 16.9% 減）となりました。
一方で、ビル事業において、丸の内における新築ビルの稼働や既存ビルの賃料改定、物件売却などが大きく寄与し、営業利益は 6 期連続（同 7.1% 増）、経常利益は 8 期連続（同 6.8% 増）の増益となりました。
尚、当期純利益は減益（同 11.0% 減）となりました。

一方で、資産開発事業は前期に大型物件売却に伴う匿名組合出資

前当期純利益、減価償却費、有形固定資産の売却、社債の発行、長期

設計監理事業は、（株）三菱地所設計において「 新丸の内ビル 」など分配益があった反動減により前期比 28.3% の減益となったほか、注借入金の借入などによる収入があった一方、有形固定資産の取得、の設計監理業務の収益を計上したことに加え、完成件数の増加などに

文住宅事業、ホテル事業、不動産サービス事業も減益となりました。

社債の償還、長期借入金の返済などによる支出により、前期末に比べより、営業収益は 19,086 百万円と前期に比べ 1,295 百万円（7.3% ）営業外収益は、持分法投資利益が減少したことにより、前期に比べ請負事業の受注件数が前期を下回り、営業収益は 31,216 百万円と前386 百万円減少し 14,316 百万円となりました。営業外費用は支払利

営業活動によるキャッシュ・フローは、16,248 百万円（ 前期比△

息の増加などにより、前期に比べ 1,044 百万円増加し 30,238 百万

166,958 百万円）の資金の減少となりました。これは、税金等調整前

円となりました。

当期純利益 159,663 百万円に非資金損益項目である減価償却費

ルもありましたが、前期に「 厚木ロイヤルパークホテル 」を売却した

特別利益として固定資産信託受益権売却益 1,737 百万円、投資有

159,988 百万円（ 16.9% ）の減収となりました。セグメント別の内影響により、営業収益は 33,163 百万円と前期に比べ 330 百万円

価証券売却益 1,697 百万円、関係会社株式売却益 2,255 百万円の計

訳及び概況は以下の通りです。

（1.0% ）の減収となりました。

5,690 百万円を計上した一方、特別損失として、たな卸資産評価損

ビル事業においては、2007 年 4 月に竣工した「 新丸の内ビル 」、同

不動産サービス事業は、三菱地所リアルエステートサービス（ 株 ）1,458 百万円、固定資産除却関連損 1,194 百万円、投資有価証券評

年 9 月にオープンした「 ザ・ペニンシュラ東京 」及び既存ビルの賃料において、住宅販売受託件数の減少に伴う減収などにより、営業収益は

価損 2,769 百万円、減損損失 1,498 百万円の計 8,088 百万円を計上

改定に加え、営繕請負工事収益の増加もあり、営業収益は 380,562

27,941百万円と前期に比べ 910 百万円（3.2%）の減収となりました。

しました。

百万円と前期に比べ 26,605 百万円（ 7.5% ）の増収となりました。

その他の事業の営業収益は、4,982 百万円と前期に比べ 722 百万住宅事業においては、主にマンションの売上計上戸数が前期に比べ資産開発事業においては、サービスアパートメント「 サマセット麻

営業利益は 177,983 百万円と前期比 11,818 百万円（ 7.1% ）の増益となりました。

したが、前期に大型物件売却に伴う匿名組合出資分配益があった反動

ビル事業は新築ビルの稼働や既存ビルの賃料改定、物件売却など減により、営業収益は 29,430 百万円と前期に比べ 8,785 百万円

により前期比 14.2% の増益となったほか、住宅事業はマンションの（ 23.0% ）の減収となりました。

原価率の改善などにより同 1.4%、海外事業は不動産総合サービスの

営業収益

（億円）

営業利益

（億円）

9,476
8,442
7,753

経常利益

（億円）

1,779

1,516

1,661
7,876

1,376

6,799

出資、仕入債務などの増減による資金の増減を加えたものです。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、212,207 百万円（ 前期比△

126,817 百万円）の資金の減少となりました。これは有形固定資産の取得などによるものです。

税金等調整前当期純利益は、前期に比べ 18,306 百万円（ 10.3% ） （財務活動によるキャッシュ・フロー）

営業利益

布イースト 」の売却などによるエクイティ等投資収益などを計上しま

56,867 百万円などを調整した資金の増加に、売上債権、エクイティ

当期純利益円（16.9% ）の増収となりました。

減少したことにより、営業収 益は 213,903 百万円と前期に比 べ

17,611 百万円（7.6% ）の減収となりました。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

注文住宅事業は、三菱地所ホーム（ 株 ）において一般注文住宅及びホテル事業は、「ロイヤルパークホテル 」など好調に推移したホテ2008 年 3 月 期 の 営 業 収 益 は 787,652 百 万 円 で、前 期 に 比 べ

13,622 百万円増加し、219,712 百万円となりました。
営業外損益及び特別損益の増収となりました。

期に比べ 3,333 百万円（ 9.6% ）の減収となりました。

営業収益

連結ベースの現金及び現金同等物（ 以下、「 資金 」）は、税金等調整

当期純利益

（億円）

1,620

財務活動によるキャッシュ・フローは、238,942 百万円（前期比＋（ 11.0% ）減少し 86,963 百万円となりました。一株当たりの当期純

273,036 百万円）の資金の増加となりました。これは長期借入金の利益は 62 円 99 銭となりました。

借入や社債発行などによる資金の増加などによるものです。

総資産

（億円）

976

自己資本

1,182

有利子負債

（億円）

12,256 12,388

EBITDA（億円）

16,454

2,334

11,33630,688 31,245

936

（億円）

43,271
869

1,212

1,037

減少し 159,663 百万円、当期純利益は前期に比べ 10,698 百万円

32,802

34,472

2,459

2,009
8,974 9,209

12,118 11,983

1,674

1,783

10,077 10,125

558

787
349

2004/3 2005/3 2006/3 2007/3 2008/3

28

2004/3 2005/3 2006/3 2007/3 2008/3

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 20082004/3 2005/3 2006/3 2007/3 2008/3

362

2004/3 2005/3 2006/3 2007/3 2008/3

2004/3 2005/3 2006/3 2007/3 2008/3

2004/3 2005/3 2006/3 2007/3 2008/3

2004/3 2005/3 2006/3 2007/3 2008/3

2004/3 2005/3 2006/3 2007/3 2008/3

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 200829

最終年度である 2011 年 3 月期に達成すべき経営指標を以下の通り掲（ 2 ）連結貸借対照表「資産の部」は上記の営業・投資・財務活動による資産・負債の増減（単位：百万円）

により、前期末比で 879,865 百万円増加し 4,327,137 百万円とな・EBITDA

3,000 億円

りました。

・EBITDA ／総資産6.5% 以上「 負債の部 」は前期末比で 793,477 百万円増加し 2,979,841 百万・ネット有利子負債 ／ EBITDA 倍率

6.0 倍以内

当連結会計年度（ 2007/4/1̶2008/3/31）

前連結会計年度（ 2006/4/1̶2007/3/31）

営業収益

787,652

947,641△159,988

営業原価

551,455

719,337△167,882

営業総利益236,196

228,303

7,893

科目

円に、
「 純資産の部 」は利益剰余金の増加などにより前期末比で86,387 百万円増加し 1,347,295 百万円となりました。

比較連結損益計算書（要約）

げております。

財務戦略については、長期・固定資金を主体に調達しています。特

販売費及び一般管理費に現在は低金利の恩恵を享受するため、期間 10 年以上の長期社債・58,21362,137△3,924

営業利益

177,983

166,165

11,818

借入金を中心にした調達を行い、収益力に応じた有利子負債残高水準

営業外収益(14,316)(14,703)(△386)

2006 年 3 月期〜 2008 年 3 月期の中期経営計画（ 3 ヵ年計画 ）におを意識した経営を進めていきます。2008 年 3 月期は社債の発行及び

受取利息

3,349

1,247

2,101

いて、最終年度である 2008 年 3 月期に達成すべき経営指標として長期借入金による資金調達の結果、期末における有利子負債残高は 1

受取配当金

3,474

2,865

609

EBITDA（ 金利・税金・償却前利益 ）2,000 億円を目標に掲げていま

兆 6,454 億円、手元流動性残高を差し引いたネット有利子負債残高

持分法投資利益

3,739

8,094

△4,354

したが、2006 年 3 月期に EBITDA は 2,009 億円となり、2 年前倒し

は 1 兆 4,256 億円となりました（前期に新たに連結子会社となった会

その他の営業外収益

3,752

2,495

1,257

で目標を達成、2007 年 3 月期 EBITDA も 2,334 億円、2008 年 3 月

社分を含む）。

営業外費用(30,238)(29,194)(1,044)

支払利息

22,167

18,8673,299

固定資産除却損

4,616

6,843

△2,226

その他の営業外費用

3,454

3,482

△28

経営計画・財務戦略期においても 2,459 億円と目標を大きく上回る結果となりました。
新たに策定した中期経営計画 “アクション 2010 ”においては、当社
グループの目指すべき将来像を「 デベロップメントを核とした、グ
ローバルな不動産ソリューションプロバイダー」と定めました。同計

経常利益

162,061

151,674

10,386

画に基づき、これまで経営資源が集中していた不動産保有事業・不動

特別利益(5,690)(45,222)(△39,531)

産回転投資事業に加え、不動産投資マネジメント事業及び不動産サー

固定資産売却益—

1,115△1,115

ビス事業の比率を高め、コア事業として成長させることで、グローバ

固定資産信託受益権売却益

1,737

—

1,737

投資有価証券売却益

1,697

—

1,697

関係会社株式売却益

2,255

40,060△37,805—

2,150△2,150

ルベースで、不動産のエンドユーザーやオーナー、インベスターに対して、高い付加価値を提供し、顧客価値を実現する会社を目指します。

出資金売却益
事業譲渡益
特別損失

（%）

自己資本当期純利益率（ROE）（%）

5.3
4.6

（倍）
インタレストカバレッジレシオ
（ICR）

8.3

9.5

4.9

70.95
8.5

7.1

62.99

7.4

4.0
3.6

1,458

—

1,458

1,194

13,423△12,228

投資有価証券評価損

2,769

—

2,769

減損損失

1,498

5,503

△4,005

1,168

—

1,168

159,663

177,969△18,306

法人税、住民税及び事業税

52,39054,069△1,679

法人税等調整額

9,472

20,100△10,628

少数株主利益10,836

6,137

4,699

86,963

97,662△10,698

42.60
3.9

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

当期純利益

4.7

4.0

2004/3 2005/3 2006/3 2007/3 2008/3△1,895(△10,838)（注）百万円未満は切捨表示

5.4
4.0

2004/3 2005/3 2006/3 2007/3 2008/3

一株当たり当期純利益（EPS） （円）

1,895
(18,926)

たな卸資産評価損

借入金期限前返済精算金

総資産事業利益率（ROA）—(8,088)

固定資産除却関連損

税金等調整前当期純利益30

増減

2004/3 2005/3 2006/3 2007/3 2008/3

26.96 27.93

2004/3 2005/3 2006/3 2007/3 2008/3

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 200831

比較連結貸借対照表（要約）（単位：百万円）

科目

当連結会計年度末（ 2008/3/31 現在）
金額

前連結会計年度末（ 2007/3/31 現在）
構成比

金額

構成比

%
（資産の部）(4,327,137)

流動資産(1,141,385)

増減

科目

金額

金額

(738,568)

21.4

金額

増減
構成比

%

金額

%

(879,865)（負債の部）(2,979,841)

68.9(2,186,364)

63.4(793,477)(402,816)

流動負債(583,913)

13.5(473,956)

13.7(109,956)

現金及び預金186,321201,107△14,786

受取手形及び営業未収入金

37,06333,9123,150

支払手形及び営業未払金

114,780

72,30142,479

短期借入金

56,13147,043

9,087

有価証券

31,7396,160

25,578

1 年以内に返済予定の長期借入金

161,418

42,944

118,474

たな卸資産

602,824

300,180

302,643

コマーシャルペーパー

10,000—10,000

エクイティ出資

185,640

127,099

58,541

1 年以内に償還予定の社債

43,58750,980△7,393

繰延税金資産47,05336,827

10,226

未払法人税等

38,372

38,078294

その他の流動資産51,17933,702

17,477

事業譲渡損失引当金

貸倒引当金

△436

△421

△14

その他の流動負債

固定資産
有形固定資産建物及び構築物
機械装置及び運搬具
土地(3,185,752)(2,714,735)

73.6
62.7

753,179(2,708,704)(2,184,239)

78.6
63.4

659,167—0△0

159,622

222,607△62,985(477,048)

固定負債(2,395,928)(530,495)

社債

540,000

415,000

125,000

94,011

長期借入金

834,269

456,619377,64955.4(1,712,407)

49.7(683,521)

25,516

16,4009,115

受入敷金保証金359,561

306,546

53,015

1,564,953

1,414,754

150,199

繰延税金負債

226,241

159,21067,030

信託土地

280,547—

280,547

再評価に係る繰延税金負債

323,953

322,457

1,495

建設仮勘定

83,271

88,170△4,899

退職給付引当金

18,083

13,433

4,650

691

49

641

67,172—

67,172

その他の有形固定資産
無形固定資産7,267(66,183)

5,746
1.5

(29,231)

1,521
0.8

(36,951)

のれん

—

7,925

△7,925

借地権

61,684

17,73943,944

その他の無形固定資産

4,498

投資その他の資産(404,834)

投資有価証券

251,805

3,565
9.4(495,233)

14.4

356,928

役員退職引当金
負ののれん
その他の固定負債（純資産の部）

18.1(62,128)—△105,123

資本剰余金

165,216

165,216—

387,214324,61162,603△3,440△2,965

△474

2,426

960
9,024

自己株式

繰延税金資産

8,156

5,116

3,039

その他の投資56,52054,106

2,413

貸倒引当金

△1,631△916△714

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

(623,396)
136,534

77,571（注）百万円未満は切捨表示

15.8

136,534

3,387

100.0

(86,387)(685,524)

86,595

3,447,272

36.6

資本金

差入敷金保証金

100.0△13,135(1,260,908)

株主資本

利益剰余金

4,327,137

39,090
31.1

933

長期貸付金

資産合計

25,955(1,347,295)(△90,399)

評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金

879,865(553,364)

12.8

89,621(602,247)

17.5(△48,883)

133,843△44,222

繰延ヘッジ損益

△357

161

△518

土地再評価差額金

472,578

470,3972,180

為替換算調整勘定△8,478

新株予約権

32

前連結会計年度末（ 2007/3/31 現在）
構成比%(3,447,272)

26.4（単位：百万円）

当連結会計年度末（ 2008/3/31 現在）

142△2,1540.0

79△6,3230.0

63

少数株主持分

108,264

2.5

35,185

1.0

73,079

負債純資産合計

4,327,137

100.0

3,447,272

100.0

879,865（注）百万円未満は切捨表示

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 200833

企業デー タ比較連結キャッシュ・フロー計算書（要約）

ビル事業（単位：百万円）

科目
税金等調整前当期純利益

当連結会計年度

前連結会計年度（ 2007/4/1̶2008/3/31）（ 2006/4/1̶2007/3/31）

主な所有ビル増減

ビル名159,663

177,969△18,306

特別損益等調整△124△36,809

36,685

減価償却費

56,86754,2572,609

販売用不動産等の増減△79,1028,394△87,496

エクイティ出資の増減△85,042△20,388△64,654

その他△68,509△32,712△35,796△16,248

150,710△166,958

有価証券の売却・償還、投資有価証券の売却による収入

11,44860,317△48,868

有形固定資産の売却、有形固定資産信託受益権の売却による収入

13,253

10,6302,622△270,798△138,169△132,629

33,889△18,167

52,057△212,207△85,389△126,817

389,537

141,896247,641

返済△130,408△156,601

26,193

配当金の支払い△33,878△19,181△14,696

13,691△206

13,898

営業活動によるキャッシュ・フロー

設備投資
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー

新規調達

その他
財務活動によるキャッシュ・フロー

大手町ビル
新大手町ビル

東銀ビル
富士ビル

日本ビル

23,93563,374130,314

10,496
8,530

2,663
5,906

9,864

46,102

4,529

新東京ビル

106,004

9,639

丸の内二丁目ビル

47,754

3,884

新国際ビル

67,027

7,090

有楽町ビル

42,15973,64075,241

3,551
5,623
7,233

63,06626,271
14,27061,136
39,219

3,352
3,441
1,528
5,727
2,706

12,582
新日石ビル
7,495
日比谷国際ビル
128,402
東京銀行協会ビル
11,215
丸の内ビル
159,907
三菱 UFJ 信託銀行本店ビル
72,750丸の内北口ビル（丸の内オアゾ）
83,291
東京ビル
116,634
新丸の内ビル
193,686
ザ・ペニンシュラ東京
58,572
有楽町駅前ビル
2,134

1,154
737
10,111
976
9,420
5,140
6,280
8,069
9,184
4,300
205

273,036

現金及び現金同等物の換算差額△2,765

3,344△6,109

現金及び現金同等物の増減額

7,721

34,571△26,849

5,901

4,427

1,473

現金及び現金同等物の期首残高

206,089

167,090

38,998

三菱ビル

現金及び現金同等物の期末残高

219,712

206,089

13,622有楽町電気ビル

国際ビル
新有楽町ビル
新日鐵ビル
三菱総合研究所ビル

JFE 商事ビル

岸本ビル

延面積（m2 ） 敷地面積（m2 ）

ビル名

竣工年月

東京・赤坂

101,63188,784丸の内仲通りビル△34,093（注）百万円未満は切捨表示

竣工年月

東京・丸の内238,942

子会社の新規連結による現金及び現金同等物の増加額

延面積（m2 ） 敷地面積（m2 ）1958 年 4 月
1958 年 12 月
1959 年 2 月（増築）1963 年 4 月（増築）1971 年 4 月（増築）1960 年 3 月
1977 年 8 月（増築）1962 年 3 月
1970 年 7 月（増築）1971 年 4 月（増築）1971 年 12 月（増築）1962 年 7 月
1965 年 11 月（増築）1968 年 8 月（増築）1963 年 1 月
1971 年 3 月（増築）1963 年 6 月
1965 年 4 月（増築）1964 年 7 月
1973 年 3 月（増築）1965 年 9 月
1967 年 3 月（増築）1966 年 5 月
1966 年 9 月
1967 年 1 月
1969 年 6 月（増築）1970 年 2 月
1970 年 7 月
1972 年 2 月
1973 年 3 月
1975 年 9 月
1979 年 3 月（増築）1980 年 7 月
1981 年 7 月
1981 年 10 月
1993 年 10 月
2002 年 8 月
2003 年 3 月
2004 年 8 月
2005 年 10 月
2007 年 4 月
2007 年 5 月
2007 年 10 月

山王グランドビル

345
98,536
26,34936
14,224
1,640

1966 年 9 月
1993 年 6 月
2000 年 1 月

44,03798,806

7,065
9,804

1972 年 3 月
1978 年 10 月

110,151

20,7931975 年 6 月

115
224
468

65
67

1969 年 9 月
1985 年 10 月
1993 年 7 月

392,884
13,453
72,63238,061
1,885
5,403

1993 年 7 月
1994 年 3 月
1997 年 6 月

25,951
7,854

1,802
900

1962 年 12 月
1992 年 11 月
1998 年 3 月（増築）

262
6,407
27,683

51
804
3,283

1993 年 1 月
1996 年 8 月
1999 年 10 月

434

66

1991 年 10 月

69,491
1,340

2,238
76

1965 年 5 月
1995 年 8 月

8,847
130,604

1,012
18,8741979 年 11 月
1996 年 1 月

14,436
1,957

815

22,431

2,235

赤坂パークビル
山王パークタワー
東京・青山
青山ビル
新青山ビル
東京・三田
三田国際ビル東京・その他
晴海パークビル
晴海パークビル新館
神田橋パークビル
神奈川
横浜ランドマークタワー
厚木パークビルクイーンズタワーＡ
札幌
北海道ビル
新北海道ビル

仙台
定禅寺パークビル
仙台パークビル
花京院スクエア金沢
金沢パークビル名古屋
大名古屋ビル
錦パークビル大阪
梅田新道ビル大阪アメニティパーク（ OAP タワー）広島
広島パークビル

NHK 広島放送センタービル—

1989 年 6 月
第 1 期 /1994 年 8 月
第 2 期 /1996 年 3 月

福岡
天神 MM ビル（イムズ）1989 年 3 月（注 1）面積は当社所有分（注 2 ）共有分は当社持分割合で按分

34

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 200835

主な転貸ビル

主な中高層住宅事業（共同事業を含む）
2

ビル名

借入面積（m ）

竣工年月

東京

2

ビル名

借入面積（m ）

竣工年月

東京

TG ビル

27,49986,94974,088
1,363
3,416
2,476
7,768
20,395
9,086
848
6,079
1,613
17,077
12,134
5,136
14,573
18,224
51,979三菱東京 UFJ 銀行大手町ビル
みずほコーポレート銀行本店ビル
郵船ビル
英全ビル
帝国書院ビル
日教販ビル

NF パークビル
池袋パークビル

BIGSTONE BUILDING
新川三幸ビルT&T ビルサウスゲート新宿
アイ・ケイ・ビル
青山セント・シオンビル
品川クリスタルスクエア
三菱樹脂ビル

MM パークビル

1954 年 10 月
1973 年 11 月
1973 年 12 月
1978 年 2 月
1985 年 3 月
1988 年 1 月
1989 年 5 月
1989 年 9 月
1989 年 10 月
1990 年 2 月
1990 年 3 月
1992 年 6 月
1993 年 2 月
1993 年 2 月
1993 年 5 月
1994 年 3 月
1965 年 9 月
2007 年 12 月

りそな・マルハビル

39,984
11,79517,80630,352
24,505
16,857
20,812

山口ビル 7
潮見コヤマビル
二番町ガーデン
明治安田生命ビル
大崎フロントタワー
晴海センタービル

1978 年 11 月
1994 年 8 月
1995 年 4 月
2004 年 4 月
2004 年 8 月
2005 年 6 月
2006 年 11 月

横浜

TS プラザビル

32,051

1993 年 6 月

イムズ

22,43174,00093,98044,30045,70025,000

ランドマークプラザ
アクアシティお台場
丸の内ビル（商業ゾーン）
新丸の内ビル（商業ゾーン）
泉パークタウンタピオ

開業年月

1989 年 3 月
1993 年 7 月
2000 年 4 月
2002 年 9 月
2007 年 4 月
2008 年 10 月（予）松戸ビル
キリン広小路ビル
仙台上杉ビル
高岳パークビル
番町壺井ビル
仙台橋本ビル59,552
3,479
8,073
6,372
6,939
18,0741974 年 1 月
1991 年 3 月
1993 年 10 月
1994 年 5 月
1994 年 10 月
1998 年 2 月

延面積（m2 ）

施設名
御殿場プレミアム・アウトレット

開業年月

56,3002000 年 7 月
37,8002000 年 11 月
39,9002003 年 3 月
27,1002004 年 3 月
26,2002005 年 3 月
22,7002007 年 7 月
16,500（予） 2008 年 10 月（予）20,000（予） 2009 年初夏（予）りんくうプレミアム・アウトレット
佐野プレミアム・アウトレット
鳥栖プレミアム・アウトレット
土岐プレミアム・アウトレット
神戸三田プレミアム・アウトレット
仙台泉プレミアム・アウトレット（仮称）阿見プレミアム・アウトレット

住宅事業

36

竣工

パークハウス吉祥寺トリニファイ

東京都三鷹市

パークハウス保谷サウスコート

東京都西東京市

128
89
114
307
728
926
1,206
22
40
301
226

2006 年 2 月
2006 年 7 月
2005 年 10 月
2007 年 1 月
2006 年 3 月
2006 年 9 月外2007 年 2 月外2006 年 6 月
2005 年 3 月
2008 年 3 月外2006 年 2 月

パークハウス ザ ガーデン

東京都調布市

港北センタープレイス

神奈川県横浜市

コットンハーバータワーズ

神奈川県横浜市

神奈川県横浜市
M.M.TOWERS FORESIS
PH 元住吉 パーソナルコンフォート 神奈川県川崎市
パークハウス鎌倉雪ノ下

神奈川県鎌倉市

湘南袖ヶ浜レジデンス

神奈川県平塚市

名称

所在地

事業方式 延床面積（m2 ）竣工ビル
東京都渋谷区

事業受託

AXIS 池袋
TS プラザビル

東京都豊島区

事業受託

大基ビル

東京都中央区

事業受託

大塚 S&S ビル

東京都豊島区

事業受託

KY ビル

神奈川県横浜市 事業受託

調布ビルヂング

東京都調布市ビル売建

小石川大国ビル

東京都文京区

事業受託

築地パークビル

東京都中央区

事業受託

港南台スポーツクラブ

神奈川県横浜市 事業受託

日本鋪道戸田ビル

埼玉県戸田市

名称

4,095
6,840
32,051
2,395
5,635
4,444
28,519
9,331
2,614
5,671
11,605神奈川県横浜市 事業受託

事業受託

所在地

事業方式

総戸数（戸）

アレンツ代官山

東京都渋谷区

事業受託

パークハウス四谷見附

東京都新宿区

等価交換

69
28
41
76
14
21
27
7
25
23
75
30
325
87
40
180
50

所在地

総戸数（戸）

竣工

プロジェクト名

所在地

総戸数（戸）

竣工

パークハウス等々力

東京都世田谷区 等価交換

東京都渋谷区

パークハウス ジオ六番町

東京都千代田区 共同事業

北海道札幌市

パークプレシオ等々力

東京都世田谷区 等価交換

パークハウス仙台五橋タワー

宮城県仙台市

パークハウスリシェルテ

宮城県仙台市2005 年 3 月
2008 年 6 月
2005 年 1 月
2008 年 1 月
2006 年 1 月
2007 年 3 月
2005 年 3 月
2007 年 7 月
2006 年 2 月
2006 年 3 月
2006 年 1 月
2009 年 5 月（予）2007 年 1 月
2007 年 4 月
2004 年 9 月外2005 年 10 月
2004 年 10 月
2007 年 4 月
2006 年 11 月
2005 年 11 月

東京都北区

北海道札幌市

96
27
31
49
148
240
454
45
47
39
20
229
63
73
962
76
29
64
94
119

王子神谷パークハウス

パークハウス円山邸苑2005 年 11 月
2005 年 12 月
2006 年 2 月
2007 年 11 月
2005 年 12 月
2004 年 12 月外2006 年 4 月
2005 年 1 月外2007 年 3 月
2008 年 2 月
2006 年 5 月
2007 年 3 月
2007 年 2 月
2007 年 12 月
2008 年 1 月
2005 年 11 月
2006 年 5 月
2006 年 7 月
2008 年 2 月
2008 年 2 月

恵比寿パークハウス

エナステート宮ヶ丘

81
19
85
127
133
385
146
1,149
128
67
196
45
22
869
23
136
22
68
22
426

千葉県千葉市
千葉県千葉市W Comfort Towers

東京都江東区

番町パークハウス

東京都千代田区

パークハウス三番町

東京都千代田区

南青山テラス常盤松フォレスト

東京都港区

パークハウス赤坂新坂

東京都港区

スタイルハウス南麻布

東京都港区

キャピタルマークタワー

東京都港区

有栖川パークハウス

東京都港区

ハウスコート築地

東京都中央区

市谷砂土原町パークハウス

東京都新宿区

パークハウス市谷若松町

東京都新宿区

スタイルハウス神楽坂

東京都新宿区

ザ・センター東京

東京都新宿区

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

総戸数（戸）

竣工

埼玉県さいたま市

志木ガーデンヒルズ

埼玉県志木市

22
337
147
55
38
29
288
83
51
140
28

2007 年 1 月
2005 年 3 月
2008 年 1 月
2006 年 3 月
2005 年 7 月
2006 年 5 月
2006 年 3 月
2006 年 6 月
2007 年 1 月
2008 年 11 月（予）2007 年 3 月

セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町 愛知県名古屋市
テラス富士見台

愛知県名古屋市

パークハウス京都岡崎有楽荘

京都府京都市PH 芦屋打出小槌町

兵庫県芦屋市

ルネッサなんばタワー

大阪府大阪市

パークハウス上幟町

広島県広島市ファーストレジデンス紙屋町

広島県広島市パークスタイル・ザ・シェイプ

福岡県福岡市PH 赤坂ヴェルシア

福岡県福岡市

代々木パークハウス PRIME HILLS 東京都渋谷区
中目黒パークハウス

東京都目黒区

パークハウス諏訪山 PRESENCE 東京都目黒区
パークハウス池田山公園 - 白金台の杜 - 東京都品川区

MID SOUTHERN RESIDENCE 御殿山 東京都品川区
東京都杉並区in the Park 荻窪
パークハウス松ノ木

東京都杉並区

パークハウス本駒込

東京都文京区

パークハウス本郷三丁目

東京都文京区

中野文園パークハウス

東京都中野区

パークハウスフォレストリエ

東京都世田谷区

桜丘パークハウス

東京都世田谷区

パークハウス代沢プレイス

東京都世田谷区

THE RIVER PLACE

東京都大田区

パークハウス東雪谷ステーションプレイス 東京都大田区
パークハウス要町

東京都豊島区

パークハウス徳丸

東京都板橋区

北千住パークハウス

東京都足立区

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町 東京都武蔵野市

等価交換

パークハウス鶴見本町通 神奈川県横浜市 等価交換
プラシード自由が丘

東京都世田谷区 事業受託

パークハウス島津山

東京都品川区

等価交換

マーサル中野坂上

東京都中野区

事業受託

ハウス桃季

東京都豊島区

事業委託

ハイネストレジデンス

東京都江東区

事業受託
定期借地権

パークハウス プレシア

千葉県船橋市ルクセンブルグハウス

東京都千代田区 共同事業

パークハウス広尾

東京都渋谷区

等価交換

銀座タワー

東京都中央区

定期借地権

パークハウス猿江恩賜公園 東京都江東区

等価交換

名称

名称

所在地

事業方式 延床面積（m2 ）竣工

1993 年 2 月
1993 年 6 月
1993 年 6 月
1993 年 7 月
1993 年 8 月
1994 年 3 月
1994 年 4 月
1994 年 5 月
1995 年 2 月
1996 年 6 月
1999 年 4 月

竣工

KY ビル

東京都豊島区

九段坂パークビル

東京都千代田区 事業受託

事業受託

秋本産業ビル東京都武蔵野市 事業受託

ウェルクビル

埼玉県さいたま市 事業受託

新横浜 2 丁目田中ビル

神奈川県横浜市 事業受託

京王新宿追分ビル

東京都新宿区

事業受託

品川白煉瓦座間物流センター 神奈川県座間市 事業受託
べじふるセンター練馬

東京都練馬区

紀尾井町コートビル

東京都千代田区 等価交換

事業受託

ベジフル善福寺ショッピングセンター 東京都杉並区

事業受託

ボンセジュール南千束

事業受託

名称

東京都大田区

所在地

事業方式

5,686
984
45,762
5,377
5,744
13,00920,2471,420
2,383
12,685
1,979

1999 年 9 月
2000 年 3 月
2000 年 11 月
2001 年 3 月
2001 年 3 月
2001 年 4 月
2001 年 12 月
2003 年 1 月
2003 年 2 月
2004 年 11 月
2007 年 1 月

総戸数（戸）

竣工

14
178
52
68
23
20
116
58
44
153
20
26
13
62
16
55
315

2004 年 2 月
2004 年 10 月
2004 年 11 月
2004 年 12 月
2005 年 1 月
2005 年 1 月
2005 年 4 月
2005 年 4 月
2005 年 8 月
2006 年 3 月
2005 年 8 月
2006 年 3 月
2006 年 6 月
2006 年 10 月
2007 年 4 月
2007 年 10 月
2009 年 7 月（予）マンション

北海道札幌市

幕張ベイタウンシティズフォート

プロジェクト名ビル

代官山フォーラム

パークハウス北四条公園通

ウェリスガーデン千葉みなと公園

所在地

浦和針ヶ谷パークハウス

主なパートナー事業

マンション

主な中高層住宅事業（共同事業を含む）
プロジェクト名

総戸数（戸）

東京都武蔵野市

その他

主な商業施設延面積（m2 ）プロジェクト名

パークハウスさいたま新都心 MID TOWER 埼玉県さいたま市（注）面積は当社借入分

施設名

所在地

パークハウス吉祥寺北町

2001 年 3 月
2001 年 4 月
2001 年 6 月
2001 年 8 月
2001 年 9 月
2001 年 9 月
2001 年 11 月
2001 年 12 月
2001 年 12 月
2002 年 9 月
2002 年 11 月
2003 年 2 月
2003 年 3 月
2003 年 3 月
2003 年 3 月
2003 年 8 月
2004 年 2 月

所在地

事業方式

戸数

竣工

東京都世田谷区

等価交換

561990 年 6 月

グレイスコート深沢

東京都世田谷区 事業受託

パークハウス芝タワー

東京都港区

等価交換

FOREST 南平台

東京都渋谷区

事業受託

パークハウス港南台

神奈川県横浜市 等価交換

パークハウス麻布鳥居坂 東京都港区

等価交換

グラシア恵比寿東京都目黒区

事業受託

アビティ目黒東京都目黒区

事業受託

パークプリエ神楽坂

東京都新宿区

等価交換

パークハウス目黒東山

東京都目黒区

等価交換

パークハウスオー・タワー 東京都品川区

等価交換

パーチ南青山

東京都港区

事業受託

パークハウス大森リルウィング

東京都品川区

等価交換

パークハウス南平台コートレジデンス

東京都渋谷区

等価交換

パークハウス千石丸山町 東京都文京区

等価交換

パークハウス常磐松

東京都渋谷区

等価交換

パークハウス平河町

東京都千代田区 等価交換

パークハウスプレシアタワー 千葉県船橋市

定期借地権

高齢者専用マンション
ロイヤルライフ奥沢

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 200837

主な賃貸住宅開発事業
名称

設計監理事業

主な戸建住宅事業
所在地

PARK HABIO 京橋
PARK HABIO 目黒不動前
PARK HABIO 学芸大学
PARK HABIO 赤坂永川町
PARK HABIO 小石川富坂
PARK HABIO 元麻布
PARK HABIO 麻布台
PARK HABIO 原宿
PARK HABIO 千鳥町
PARK HABIO 大泉学園
PARK HABIO 両国
PARK HABIO 三田綱町
PARK HABIO 東向島
PARK HABIO 八丁堀
PARK HABIO 水天宮前

東京都中央区（仮称）東麻布１丁目賃貸マンション

東京都港区（仮称）平塚１丁目計画

東京都品川区総戸数（戸）

2004 年 9 月
2005 年 2 月
2005 年 3 月
2006 年 3 月
2007 年 2 月
2007 年 5 月
2008 年 1 月
2008 年 1 月
2008 年 2 月
2008 年 2 月
2008 年 3 月
2008 年 3 月
2008 年 6 月
2008 年 7 月
2008 年 3 月
2009 年 2 月（予）2009 年 6 月（予）

61
49
24
25
34
30
21
15
36
30
46
29
55
108
60
99
56

東京都目黒区
東京都目黒区
東京都港区
東京都文京区
東京都港区
東京都港区
東京都渋谷区
東京都大田区
東京都練馬区
東京都墨田区
東京都港区
東京都墨田区
東京都中央区
東京都中央区竣工

プロジェクト名

所在地

総戸数（戸）

竣工

ルーシースクエア

千葉県船橋市ドリームズ・デザインおゆみ野南

千葉県千葉市

50
39
9
17
5

2005 年 4 月外2006 年 3 月外2007 年 7 月
2007 年 7 月
2008 年 5 月

ドリームズ・デザイン花小金井南町 東京都小平市
ドリームズ・デザイン鷺沼土橋

神奈川県川崎市

ドリームズ・デザイン上用賀

東京都世田谷区

テニス事業
名称

所在地

泉パークタウンテニスクラブ

宮城県仙台市LIV テニスクラブ

北海道札幌市開業日

1985 年 10 月
1986 年 11 月

施設概要
テニスコート 20 面（屋内 4 面）
、ゴルフ練習場
テニスコート 4 面（屋内 4 面）

フットサル事業名称
泉パークタウンフットサルクラブ

所在地

開業日

宮城県仙台市1996 年 6 月
1997 年 4 月

リーヴ新百合ケ丘フットサルクラブ・駐車場 神奈川県川崎市

施設概要
フットサルコート 3 面、クラブハウス 1 棟
フットサルコート 2 面、クラブハウス 1 棟、駐車場 237 台

ゴルフ事業
名称
富士国際ゴルフ倶楽部

所在地
静岡県駿東郡東富士カントリークラブ

静岡県駿東郡

泉パークタウンゴルフ倶楽部

宮城県仙台市

麻倉ゴルフ倶楽部

千葉県佐倉市開業日

施設概要

1961 年 3 月
139ha（ヘクタール）
1967 年 10 月
86ha（ヘクタール）
1985 年 7 月
117ha（ヘクタール）
2008 年 10 月（予） 95ha（ヘクタール）

資産開発事業
主なオフィスビル開発事業（共同事業を含む）
名称
大崎フロントタワー

所在地

延床面積（m2 ）竣工

東京都品川区

24,10457,27914,575
9,195
118,573
約 28,239
約 24,310
約 24,346
約 44,309
約 9,405

2005 年 6 月
2006 年 1 月
2006 年 4 月
2007 年 3 月
2007 年 12 月
2008 年 7 月
2008 年 10 月（予）2009 年 8 月（予）2009 年 7 月（予）2010 年 1 月（予）北の丸スクエア東京都千代田区

名古屋錦フロントタワー

愛知県名古屋市

南町通センタービル

宮城県仙台市汐留ビルディング

東京都港区

東二番丁スクエア

宮城県仙台市

尼崎フロントビル

兵庫県尼崎市淀屋橋スクエア大阪府大阪市（仮称）ベルギー大使館建替計画（民間棟）東京都千代田区（仮称）京都四条烏丸ビル計画

主なサービスアパートメント事業（共同事業を含む）

京都府京都市名称

所在地

サマセット六本木

東京都港区

サマセット麻布イースト

東京都港区（仮称）シタディーン新宿計画

東京都新宿区（仮称）シタディーン京都五条計画 京都府京都市

延床面積（m2 ）

竣工

4,867
6,190
約 6,341
約 4,9811999 年 6 月
2003 年 2 月
2009 年 1 月（予）2010 年 1 月（予）主な商業施設開発事業（共同事業を含む）
名称

所在地

神奈川県横浜市
GENTO YOKOHAMA
宮城県仙台市
Kurax
南砂町ショッピングセンター SUNAMO 東京都江東区

延床面積（m2 ）21,1886,116
92,871

竣工

2004 年 11 月
2005 年 1 月
2008 年 9 月

海外事業
主な所有ビル

所在地

Time & Life Building
McGraw-Hill Building
River Plate House
Warwick Court
10 Paternoster Square
Bow Bells House
Phelps Dodge Tower

ニューヨーク
ニューヨーク
ロンドン
ロンドン
ロンドン
ロンドン
フェニックス

延面積（m2 ）

敷地面積（m2 ）

171,539
237,126
18,68829,48034,86620,00038,0007,649
10,075
2,200
3,300
4,000
3,000
5,300

業務用施設
新丸の内ビル東京ビル
三菱商事ビル
北の丸スクエア読売北海道ビル
オリコ護国寺ビル
大崎フロントタワー
大阪証券取引所ビル
みなとみらいビジネススクエア
二番町ガーデン
明治安田生命ビル
糖業会館・ニッポン放送本社ビル
FBS 福岡放送ビル
NHK 山口放送会館
仙台放送
シーノ大宮サウスウィング
信金中央金庫ビル
日本テレビタワー
品川三菱ビル
三菱重工ビル
KG 天神ビル
ユニセフハウス
丸の内ビル
日本工業倶楽部会館・三菱信託銀行本店ビル
横浜ランドマークタワー
横浜スカイビル
東京ガスビルディング
丸紅大阪本社ビル
東京証券取引所 市場館・本館
サンシャイン 60
中国銀行本店
横浜銀行本店
八十二銀行事務センター
読売新聞本社ビル
如水会館
弘前商工会議所会館
豊橋信用金庫本店
山王パークタワー
官公庁施設
秋田県警察本部第二庁舎
大分市鶴崎・稙田総合市民行政センター
室戸少年自然の家展望台
岩手工事事務所庁舎（基本設計）
札幌市庁舎
宮城県行政庁舎
長岡市庁舎
高岡市庁舎（基本設計）
北海道厚生年金会館

秋田厚生年金休暇センター
札幌市下水道局庁舎
宮城県古川農業試験場
健康保険保養所ホールサムイン横手
猪名川町文化創造センター
井原総合公園仙台市泉中央駅前駐車場
浅草駐車場
麻布十番公共駐車場
やかげ文化センター
大阪市下水道局舞洲スラッジセンター

ＭＭ 21 再開発
豊田市駅東地区再開発
花京院一丁目再開発
品川グランドコモンズ
六本木六丁目再開発 A 街区

経団連ゲストハウス
東陶機器東富士研究所・保健所
三菱樹脂 CS センター学校
追手門学院大学
地域開発
学習院初等科西館
常盤木学園東校舎
泉パークタウン開発
おたる望洋パークタウン開発
成蹊学園
猪名川パークタウン開発
STEP22（早稲田大学東伏見教育研究商業複合施設）
緑苑台ニュータウン開発
高千穂大学セントラルスクエア
井口台パークタウン開発
東京成徳大学深谷高等学校体育館
ホテル
大和リサーチパーク基本設計
九州大学キャンパス計画
ちばリサーチパーク開発
慶應義塾大学矢上台校舎
ザ・ペニンシェラ東京
丸ノ内ホテルフェリス女学院大学緑園キャンパス
医療・福祉施設
新宿国際ビル（ヒルトンホテル）
国学院大学百周年記念館
岡山国際ホテル
清泉女子大学五反田校地
コンフォートガーデンあざみ野
グランガーデン鹿児島
厚木ロイヤルパークホテル
東洋英和女学院 短期大学校舎、大学校舎
グランクレール藤が丘
ロイヤルパークホテル
むつ市立大湊小学校
エレガーノ甲南計画（基本計画・設計監修） 仙台白百合学園
第一ホテル東京
浅草ビューホテル
ロイヤルライフ多摩介護館
よみうりランド花ハウス
流通施設
横浜ロイヤルパークホテル
済生会中央病院
仙台ロイヤルパークホテル
竹尾湾岸物流センター
慶応病院
東京団地倉庫平和島倉庫 A1・A2 棟
帝国ホテル大阪
ホテル日航福岡
小千谷総合病院
東京流通センター
中江病院
日本自動車ターミナル
商業施設
水戸赤十字病院
東光電気工事土岐センター
葛西トラックターミナル総合物流センター
御殿場プレミアム・アウトレット
りんくうプレミアム・アウトレット工場
横浜港流通センター
佐野プレミアム・アウトレット
三菱電気（株）稲沢製作所 新試験塔
鳥栖プレミアム・アウトレット
三菱電機鎌倉製作所新 7 工場
住宅、社宅
土岐プレミアム・アウトレット
日本電子新データム館
南青山テラス常磐松フォレスト
博多駅開発
キリンビール横浜工場（キリンビアビレッジ） カテリーナ三田タワーイースト
リーフみなとみらい
ニコン熊谷製作所 7 号館
THE HOUSE Minami Azabu
札幌アルタ
神戸製鋼所 NF-21プロジェクト（高砂）新機械工場 ソアラノーム代々木上原
横浜新都市ビル（横浜そごう）
三菱樹脂浅井工場押出プレート工場 高輪・ザ・レジデンス
天神ＭＭビル（イムズ）
文化シャッター掛川工場
パークハウス芝タワー
新宿地下街
北海道新聞札幌工場
パークハウス清澄白河
横浜ランドマークプラザ
日東工器氏家工場第六工場
GINZA TOWER
エスパルスドリームプラザ
日清製油堺事業場
幕張ベイタウン マリンフォート
アクアシティお台場
トステム粕川工場
新百合ヶ丘パークハウス ヒルズテラス
東陶機器仙台工場
パークレオ大濠
都市開発・複合開発
ブライトンヒルズ赤坂けやき通り
東京ツインパークス
有楽町イトシア（有楽町駅前ビル） 研究・研修施設
丸の内オアゾ
ルネサステクノロジ北伊丹事業所 IA 棟 M. M. TOWERS
ヨコハマポートサイド地区開発
電力中央研究所我孫子研究所
ザ・ヨコハマタワーズ
納屋橋西地区市街地再開発
日本新薬中央研究所
パークハウスプレシア
晴海二丁目地区再開発
新菱冷熱工業中央研究所
ルクセンブルグハウス
池袋副都心再開発（サンシャインシティ） 松下通信仙台研究所
広尾ガーデンヒルズ
内幸町二丁目再開発（日比谷シティ） TOA 宝塚事業場
代官山フォーラム

ホテル事業
ホテル名

所在地

開業日

規模

客室数

レジャー・スポーツ施設
富士スピードウェイ
巣鴨スポーツセンター「思斉館」
講道館国際柔道センター
泉パークタウンゴルフ倶楽部
三菱スポーツクラブ巣鴨体育館
岡山県和気町体育館
キリンスポーツクラブ仙台
猪苗代新赤埴スキー場センターハウス
ナゴヤドーム名古屋市東スポーツセンター
札幌コミュニティドーム
リニューアル、耐震診断、その他
国際文化会館
一橋大学兼松講堂
三菱開東閣
日本テレビ（麹町）
靖國神社遊就館
三菱未来館＠ earth
地下鉄半蔵門線押上駅
新大手町ビル
日本海事協会本部ビル
キリンビール名古屋工場
慶應義塾大学三田第一校舎
東京商工会議所ビル
横浜駅東口地下街（ポルタ）北海道厚生年金会館
トステムショールーム
警視庁蔵前警察署庁舎
丸ノ内駐車場
愛知県西庁舎みなとみらい 21熱供給センタープラント
ランドスケープ・土木
上海浦東新区唐鎮新市鎮基本構想
柏崎・夢の森公園
丸の内仲通り環境整備
東京交通会館屋上庭園
日本丸メモリアルパーク（護岸）関西空港護岸築造
コンストラクションマネジメント
東京国際空港（羽田）東旅客ターミナルビル
全共連幕張総合研修センター
TX ビル
メディセオホールディングス埼玉物流センター
日本経済新聞社西部別館

施設概要

仙台ロイヤルパークホテル

宮城県仙台市1995 年 4 月

地上 7 階地下 1 階

110 室

宴会場 6 室 婚礼施設 料飲施設 6 カ所
エステティックサロン

ロイヤルパークホテル

東京都中央区

1989 年 6 月

地上 20 階地下 3 階

408 室

宴会場 12 室 婚礼施設 日本庭園 フィットネス施設
料飲施設 9 カ所

ロイヤルパーク汐留タワー

東京都港区

2003 年 7 月

地上 24 〜 38 階
地下 2 階〜地上 1 階の一部

490 室

宴会場 1 室 料飲施設 5 カ所 スパ

横浜ロイヤルパークホテル

神奈川県横浜市

1993 年 9 月

地上 49 〜 70 階
地下 1 階〜地上 4 階の一部

603 室

宴会場 12 室 フィットネス施設 婚礼施設
料飲施設 9 カ所

ロイヤルパークイン名古屋

愛知県名古屋市

1983 年 4 月

地上 10 階地下 1 階

314 室

宴会場 2 室 料飲施設 4 カ所

ホテル ザ・マンハッタン※

千葉県千葉市1991 年 11 月

地上 18 階地下 2 階

131 室

宴会場 10 室 料飲施設 4 カ所 婚礼施設
エステティックサロン

竣工年月

1959 年 12 月
1972 年 3 月
1989 年 8 月
2003 年 5 月
2003 年 5 月
2007 年 12 月
2001 年 11 月

パークハウス多摩川
ミュゼ・ダール御殿山※は運営受託38

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 200839

主な三菱地所グループ企業• 印は連結子会社
ビル事業

住宅事業

ビル賃貸事業•••

その他の事業
東京都豊島区東池袋 3-1-1 サンシャインシティ
ワールドインポートマートビル（〒 170-8630 ）TEL（03）3989-3321

株式会社横浜スカイビル

神奈川県横浜市西区高島 2-19-12（〒 220-0011）

TEL（045）441-1221

株式会社東京交通会館

東京都千代田区有楽町 2-10-1 東京交通会館（〒 100-0006 ）TEL（03）3212-2931

東京交通会館ほかの経営

チェルシージャパン株式会社

東京都千代田区丸の内 3-2-3 富士ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3214-7155

アウトレットモールの経営

株式会社サンシャインシティ

サンシャインシティなどの経営•

スカイビル、横浜新都市ビルの経営

東京都世田谷区奥沢 3-33-13 ロイヤルライフ奥沢（〒 158-0083 ） TEL（03）3748-2650•

三菱地所ビルマネジメント株式会社

東京都千代田区丸の内 2-5-1 丸の内二丁目ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3287-4111

ビルの総合的運営管理•

三菱地所リテールマネジメント株式会社

東京都港区台場 1-7-1（〒 135-8707 ）TEL（03）3528-4151

商業施設の運営管理•

株式会社メック・ビルファシリティーズ

東京都千代田区丸の内 2-5-1 丸の内二丁目ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3214-5556

総合的建物運営管理サービス•

株式会社三菱地所プロパティマネジメント

東京都千代田区丸の内 3-3-1 新東京ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3287-6262

ビルの総合的運営管理•

有電ビル管理株式会社

東京都千代田区有楽町 1-7-1 有楽町電気ビル（〒 100-0006 ）TEL（03）3211-7833

有楽町電気ビルの管理運営•

株式会社北菱シティサービス

北海道札幌市中央区北二条西 4-1 北海道ビル（〒 060-0002）

TEL（011）242-7411

ビル及び住宅・スポーツ施設の管理運営•

株式会社イムズ

福岡県福岡市中央区天神 1-7-11 天神ＭＭビル（イムズ）（〒 810-0001）

TEL（092）733-2006

商業施設「イムズ」ほかの運営管理•

サンシャインビーエス株式会社

東京都豊島区東池袋 3-1-3（〒 170-8630 ）TEL（03）3989-3378

サンシャインシティのビル運営管理サービス

大阪府大阪市北区天満橋 1-8-30OAP タワー（〒 530-6024 ）TEL（06）6881-5111

OAP タワーズの総合的運営管理

駐車場事業

高齢者向け共同住宅の経営

TEL（03）3222-2121

集合住宅へのインターネット接続業

資産開発事業•

ビル運営・管理事業

オー・エー・ピーマネジメント株式会社

株式会社菱栄ライフサービス

株式会社つなぐネットコミュニケーションズ 東京都千代田区九段南 1-6-17 千代田会館（〒 102-0074 ）三菱地所投資顧問株式会社

東京都千代田区丸の内 3-2-3 富士ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3218-0031

不動産投資に係る総合的サービスの提供（不動産投資顧問など）

株式会社アスコットジャパン

東京都港区六本木 3-4-31（〒 106-0032）

TEL（03）5575-5512

サービスアパートの管理運営

ジャパンリアルエステイトアセット
マネジメント株式会社

東京都千代田区丸の内 3-3-1 新東京ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3211-7921

投資法人の資産運用

海外事業•

ロックフェラーグループ社

1221 Avenue of the Americas, New York,New York 10020-1095 U.S.A.

TEL（212）282-2000

不動産業

•

三菱地所ニューヨーク社

1221 Avenue of the Americas, New York,New York 10020-1095 U.S.A.

TEL（212）698-2200

米国における不動産業•

メックユーケー社

88 Wood Street, London EC2V 7DA, U.K.

TEL（20）7776-6900

英国における不動産業

東京都千代田区丸の内 3-2-3 富士ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3287-5555

建築、土木の設計監理

東京都港区芝 1-10-11 コスモ金杉橋ビル（〒 105-0014 ）TEL（03）6400-9000

室内装飾の設計監理及び施工並びに家具調度品の製造・販売

設計監理事業•株式会社三菱地所設計•

株式会社メック・デザイン・
インターナショナル

注文住宅事業•株式会社グランドパーキングセンター

東京都千代田区大手町 2-6-2 日本ビル（〒 100-0004 ）TEL（03）3270-5048

日本パーキングセンターの経営•

東京ガレーヂ株式会社

東京都千代田区永田町 2-14-2 山王グランドビル（〒 100-0014 ）TEL（03）3504-0610

ビルガレーヂの運営管理並びに揮発油商品類の販売

地域冷暖房事業•

三菱地所ホーム株式会社

東京都港区赤坂 4-13-13 赤坂ビル（〒 107-8524 ）TEL（03）5561-5090「三菱ホーム」の施工並びに販売•

株式会社三菱地所住宅加工センター

千葉県千葉市美浜区新港 228-4（〒 261-0002）

TEL（043）242-9031

建築資材の製造、加工、販売業

ホテル事業

•

株式会社ロイヤルパークホテルズ
アンドリゾーツ

東京都千代田区大手町 1-6-1 大手町ビル（〒 100-0004 ）TEL（03）3211-6180

ホテル事業の経営、統括管理、運営支援•

株式会社横浜ロイヤルパークホテル

神奈川県横浜市西区みなとみらい 2-2-1 横浜ランドマークタワー（〒 220-8173 ）TEL（045）221-1111

横浜ロイヤルパークホテルの運営
ロイヤルパークイン名古屋の運営•

丸の内熱供給株式会社

東京都千代田区丸の内 1-4-2 東銀ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3216-5011

丸の内・大手町・有楽町地区外における温冷熱供給事業•

池袋地域冷暖房株式会社

東京都豊島区東池袋 3-1-1 サンシャイン 60（〒 170-6043 ）TEL（03）3988-6771

東池袋地区における温冷熱供給事業

オー・エー・ピー熱供給株式会社

大阪府大阪市北区天満橋 1-8-30OAP タワー（〒 530-6004 ）TEL（06）6881-5170

大阪市 OAP 地区における温冷熱供給事業•

株式会社ロイヤルパークイン名古屋

愛知県名古屋市中村区名駅 3-27-5（〒 450-0002）

TEL（052）565-1111

みなとみらい二十一熱供給株式会社

神奈川県横浜市中区桜木町 1-1-45（〒 231-0062）

TEL（045）221-0321

横浜みなとみらい地区における温冷熱供給事業•

株式会社東北ロイヤルパークホテル

宮城県仙台市泉区寺岡 6-2-1（〒 981-3204 ）TEL（022）377-1111

仙台ロイヤルパークホテルの運営•

株式会社ロイヤルパーク汐留タワー

東京都港区東新橋 1-6-3（〒 105-8333 ）TEL（03）6253-1111

ロイヤルパーク汐留タワーの運営•

株式会社ロイヤルパークホテル

東京都中央区日本橋蛎殻町 2-1-1（〒 103-8520 ）TEL（03）3667-1111

ロイヤルパークホテルの経営

不動産サービス事業

TEL（03）3510-8011

住宅・宅地の販売並びに仲介、斡旋ほか

その他の事業•

丸の内ダイレクトアクセス株式会社

東京都千代田区丸の内 3-3-1 新東京ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3214-4881

丸の内地区における光ファイバーの建設・賃貸事業

株式会社丸ノ内ホテル

東京都千代田区丸の内 1-6-3（〒 100-0005 ）TEL（03）3215-2151

丸ノ内ホテルの経営

住宅事業•

三菱地所リアルエステートサービス株式会社 東京都千代田区大手町 2-2-1 新大手町ビル（〒 100-8113 ）その他の事業株式会社四季リゾーツ

東京都千代田区大手町 1-6-1（〒 100-8133 ）TEL（03）3287-4871

保養所などの運営・管理受託•

株式会社四季倶楽部リンクス

神奈川県横浜市西区みなとみらい 2-2-1 横浜ランドマークタワー（〒 220-8138 ）TEL（045）222-5979

保養所などの予約関連業務•

不動産販売事業•

藤和不動産株式会社

東京都中央区八重洲 2-3-13（〒 104-8484 ）TEL（03）3272-6331

不動産開発全般並びに販売、仲介、賃貸••

メック情報開発株式会社

東京都千代田区大手町 1-6-1 大手町ビル（〒 100-0004 ）TEL（03）3214-9300

情報システム・ソフトの開発及び管理

株式会社泉パークタウンサービス

宮城県仙台市泉区寺岡 1-25-17（〒 981-3204 ）TEL（022）378-0022

泉パークタウンの総合管理•

株式会社メック・ヒューマンリソース

東京都千代田区大手町 1-6-1 大手町ビル（〒 100-0004 ）TEL（03）3212-8674

人事関連サービス業務提供•

三菱地所藤和コミュニティ株式会社

東京都中央区新川 1-8-8（〒 104-8265 ）TEL（03）6222-7108

マンション・ビルの総合管理•

京葉土地開発株式会社

東京都千代田区丸の内 3-3-1 新東京ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3212-0555

商業施設「 PAT 稲毛」の経営•

MT コミュニティスタッフ株式会社

東京都中央区八丁堀 3-7-4（〒 104-0032）

TEL（03）6222-7127

マンションなどの管理員業務・研修業務など

住宅管理事業

余暇事業

40

•

東日本開発株式会社

静岡県駿東郡小山町用沢 1442-23（〒 410-1326 ）TEL（0550）78-3211

東富士カントリークラブ、
富士国際ゴルフ倶楽部ほかの経営•

株式会社メックアーバンリゾート東北

宮城県仙台市泉区明通 1-1-1（〒 981-3206 ）TEL（022）377-3136

泉パークタウンゴルフ倶楽部ほかの運営管理

佐倉ゴルフ開発株式会社

千葉県佐倉市内田字双紙山 670

TEL（開通していません） 麻倉ゴルフ倶楽部の経営

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 200841

三菱地所会社概要
商

号

役員紹介
札幌
支店

三菱地所株式会社

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD.
設

立

資 本 金
営業種目

1937 年 5 月 7 日
136,534,164,832 円（ 2008 年 3 月 31 日現在）
オフィスビル･商業施設等の開発、賃貸、管理

東北支店

マンション･建売住宅等の建設、販売
収益用不動産の開発、資産運用
住宅用地･工業用地等の造成、販売
名古屋支店

余暇施設等の運営

単体：786 名 連結：7,617 名（ 2008 年 3 月 31 日現在）

本店

中国支店 大阪支店

不動産の売買、仲介、コンサルティング
従業員数

横浜
支店

九州
支店

本店

名古屋支店

東京都千代田区大手町 1-6-1 大手町ビル（〒 100-8133 ）愛知県名古屋市中村区名駅 3-28-12 大名古屋ビル（〒 450-0002 ）TEL（ 03 ）3287-5100

TEL（ 052 ）565-7111

取締役・監査役

執行役員

代 表 取 締 役
取 締 役 社 長

木

村

惠

司

代 表 取 締 役

飯

塚

延

幸

代 表 取 締 役

長

島

俊

夫

代 表 取 締 役

檀野

代 表 取 締 役

遠藤孝

代 表 取 締 役

鈴

木

誠一郎

取 締 役 相 談 役

髙

木

茂

取

締

役

伊

藤

裕

慶

取

締

役

杉

山

博

孝

取

締

役

松

橋

取

締

役

常

盤

文

克

取

締

役

岡

本

和

也

取

締

役

富

岡

常 勤 監 査 役

丹英司

常 勤 監 査 役

長谷川

和

彦

監

査

役

波

多

健治郎

監

査

役

内

海

暎

博
也

功

秀

郎

※ 1 取締役のうち、松橋功、常盤文克、岡本和也及び富岡秀の4 名は、会社法第 2 条第 15 号に定める資格要件を満たす社外取締役です。

42

社 長 執 行 役 員

木

村

惠

司

副社長執行役員

飯

塚

延

幸

専 務 執 行 役 員

長

島

俊

夫

専 務 執 行 役 員

檀野

専 務 執 行 役 員

遠

藤

孝

専 務 執 行 役 員

鈴

木

誠一郎

専 務 執 行 役 員

宮

内

豊

久

専 務 執 行 役 員

河

野

雅

明

専 務 執 行 役 員

八木橋

孝

男

常 務 執 行 役 員

伊

藤

裕

慶

常 務 執 行 役 員

柳

澤

裕

常 務 執 行 役 員

柴

垣

譲

常 務 執 行 役 員

中

島

洋

常 務 執 行 役 員

大

内

政

男

常 務 執 行 役 員

杉

山

博

孝

執

行

役

員

吉

村

俊

秀

執

行

役

員

髙

橋

和

夫

執

行

役

員

藤

原

康

雄

執

行

役

員

渡

会

一

郎

執

行

役

員

小

野

執

行

役

員

風

間

利

彦

執

行

役

員

深

澤

義

和

執

行

役

員

藤

澤

司

朗

執

行

役

員

小

野

真

路

執

行

役

員

林

執

行

役

員

加

藤

博
也

恩

札幌支店

大阪支店

北海道札幌市中央区北二条西 4-1 北海道ビル（〒 060-0002 ）大阪府大阪市北区天満橋 1-8-30 OAP タワー（〒 530-6033 ）TEL（ 011 ）221-6101

TEL（ 06 ）6881-5160

東北支店

中国支店

宮城県仙台市青葉区国分町 3-6-1 仙台パークビル（〒 980-0803 ）広島県広島市中区大手町 3-7-5 広島パークビル（〒 730-0051 ）TEL（ 022 ）261-1361

TEL（ 082 ）245-1241

執

行

役

員

合

場

直

人

横浜支店

九州支店

執

行

役

員

東

條

隆

郎

執

行

役

員

清

沢

光

司

神奈川県横浜市西区みなとみらい 2-2-1 横浜ランドマークタワー

福岡県福岡市博多区中洲 5-6-20 明治安田生命福岡ビル（〒220-8115）（〒 810-0801 ）TEL（ 045 ）224-2211

TEL（ 092 ）281-6321

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

※ 2 監査役のうち、長谷川和彦、波多健治郎及び内海暎郎の 3 名
は、会社法第 2 条第 16 号に定める資格要件を満たす社外監査役です。

総一郎
譲

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

43

組織図

沿革

● 全社提案営業グループ

不動産活用推進一部
不動産活用推進二部

1890 年

1987 年

6月

取締役社長にt木丈太郎が就任

9月

三菱社、丸の内陸軍省用地並びに神田三崎町練兵場土地（ 353,000 m2 余）の払下げを受ける
丸ノ内建築所設置

1988 年1月

横浜・みなとみらい 21・25 街区開発構想発表

1893 年

12 月

三菱合資会社設立

1989 年1894 年

6月

丸の内最初の事務所建築である
第一号館竣工

4月
6月
7月
7月

福岡でイムズ（天神 MM ビル）営業開始
東京・箱崎でロイヤルパークホテル営業開始
広島パークビル竣工
広島支店（ 2000 年 4 月中国支店に改称）、九州支店を新設

1990 年

2月
4月
9月

ロンドン・シティ「パタノスタースクエア計画」への参加を発表
ロックフェラーグループ社に資本参加
緑苑台ニュータウン着工

1993 年7月

赤坂パークビル竣工
横浜ランドマークタワー竣工
横浜ロイヤルパークホテル開業● ＰＭ・リーシング事業グループ

ビ ル 管 理 企 画 部

ビ ル 安 全 管 理 室
横浜リニューアル推進室

リーシング営業部

移

転

業

務

室

テ ナ ン ト 営 業 部

マスターリース事業室

3月● ビルアセット事業グループ

ビルアセット業務部

グ ル ー プ 業 務 室

街ブランド企画部

ソフト事業推進室

ビルアセット開発部

美術館開設準備室

都 市 計 画 事 業 室

第一号館

1906 年

7月

三菱合資会社に地所用度課設置

1923 年

2月

丸ノ内ビル竣工

9月● 商業施設事業グループ

商 業 施 設 業 務 室
横浜ランドマークタワー

商業施設開発事業部
経 営 戦 略 委 員 会

商 業 施 設 営 業 部

丸ノ内ビル

1937 年● 都市開発事業グループ

都 市 開 発 業 務 部

11 月

都 市 開 発 事 業 部

C

S

R

委

員

会

開

発

企

画

室

コンプライアンス協議会

ビルマネジメント推進室

環 境 協 議 会

豊 洲 開 発 推 進 室

リスクマネジメント協議会
取株

プロジェクト事業部

戸 建 住 宅 事 業 室パートナー事業部

建 替 事 業 推 進 室

会

会

長

長

役

総

社

会

締

主

住

内部監査室

監
監

査

監

査

役
査
役

会
役
室

宅

事

業

営

会

議

4月

八重洲ビル（ 1928 年 3 月竣工、1962 年丸ノ内八重洲ビルと改称 ）並びに同敷地を三菱本社より現物出資を受け当社所有となる1950 年1月

丸ノ内、八重洲両ビルを除く丸の内地区ほか土地建物営業権を三菱本社に返還し、三菱本社は第二会社として陽和、開東両不動産会社を設立して解散

1952 年

5月
11 月

取締役社長に渡辺武次郎が就任
新丸ノ内ビル竣工

1953 年

4月
5月

陽和、開東両不動産会社を合併
東京、大阪両証券取引所に株式を上場

1959 年

7月

丸ノ内総合改造計画策定

1960 年

2月

丸ノ内駐車場竣工

1962 年

12 月

北海道ビル竣工

1969 年

5月

取締役会長に渡辺武次郎、取締役社長に中田乙一がそれぞれ就任
赤坂パークハウス分譲（マンション事業に進出）

1972 年

4月
6月

三菱地所ニューヨーク社を設立
泉パークタウン第 1 期起工

部

賃 貸 住 宅 事 業 部
商

品

企

画

部

カスタマーセンター

余

暇

事

業

室

品

質

管

理

室

投 資 委 員 会
● 海外事業グループ並びに投資マネジメント事業グループ

グローバル事業推進部

投資マネジメント事業推進室● コーポレートスタッフ

経

営

企

画

当社設立：資本金 1,500 万円三菱合資会社より丸ノ内ビル並びに同敷地の所有権及び丸の内地区ほかの土地建物営業権を譲り受ける
三菱合資会社より同社建築課の業務一切を引き継ぐ

1945 年● 住宅事業グループ

住 宅 企 画 業 務 部

経5月

1994 年

6月

1995 年

11 月

丸ノ内ビル建替え発表

1996 年

1月
11 月

大阪アメニティパーク（ OAP ）竣工
本店を東京ビルに移転

1999 年

4月

丸の内ビル着工

2000 年

4月

11 月

機構改革の実施（関係会社一体の事業本部制導入等）
子会社（株）アクアシティ（ 2007 年 7 月三菱地所リテールマネジ
メント（株）に商号変更）が経営する複合商業ビル「 アクアシティ
お台場」を開業
ホテル統括会社（株）
ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ設立

2001 年

4月
6月
9月

取締役会長に福澤武、取締役社長にt木茂がそれぞれ就任
設計監理事業本部を分社した（株）三菱地所設計営業開始
三菱地所投資顧問（株）設立

2002 年

3月
9月

土地再評価法等による固定資産評価替え実施
丸の内ビルオープン（ 8 月竣工）

丸の内ビル

2003 年

5月
7月
2004 年

9月
12 月

丸の内オアゾ（ OAZO ）オープン（ 8 月竣工）
藤和不動産（株）への資本参加

2005 年

3月
6月
11 月

新丸の内ビル着工
取締役社長に木村惠司が就任
東京ビルオープン（10 月竣工）

2007 年4月

機構改革の実施（事業本部制の廃止、担当役員制の導入等）
新丸の内ビルオープン
ザ・ペニンシュラ東京オープン（ 5 月竣工）

3月
4月

部

画

泉パークタウン

部

理

部

広

報

部

Ｉ

Ｒ

室

総

務

部

秘

書

室

Ｃ Ｓ Ｒ 推 進 部

法

務

室

12 月

三菱地所住宅販売（株）を設立（2007 年 4 月三菱地所リアルエステートサービス（株）に商号変更）

1973 年11 月

札幌、仙台、名古屋、大阪各支店新設

1975 年5月

年 2 回決算から年 1 回決算に変更

札

幌

支

店

1978 年

10 月

新青山ビル竣工

東

北

支

店

1980 年

6月

取締役会長に中田乙一、取締役社長に伊藤達二がそれぞれ就任

1981 年10 月

日比谷国際ビル竣工

1983 年

4月
11 月

名古屋第一ホテル開業（2001年 4 月ロイヤルパークイン名古屋に改称）
メックユーエスエイ社設立

1984 年

7月

三菱地所ホーム（株）設立

1986 年

3月
7月
10 月

メックユーケー社設立
初の連結決算を発表
横浜事業所を新設（ 2000 年 4 月に横浜支店に改組）

名

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

企

経

横

44

事

浜
古

支
屋

支

店
店

大

阪

支

店

中

国

支

店

九

州

支

店

2月

三菱信託銀行本店ビル竣工（ 2005 年 10 月三菱 UFJ 信託銀行本店ビルと改称）
本店を大手町ビルに移転
職制改正の実施（執行役員制度の導入及び資産開発事業本部の新設等）
ロンドンにおいてパタノスタースクエア竣工
ロイヤルパーク汐留タワー開業

グループ経営推進室人（2008 年 5 月1日現在）

取締役会長にt木丈太郎、取締役社長に福澤武がそれぞれ就任

4月
9月

新丸の内ビル2008 年

1月
3月
4月

藤和不動産（株）を連結子会社化（株）サンシャインシティを連結子会社化
機構改革の実施（事業グループの導入等）

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 200845

C S R の 取り組 み

三菱地所グループは、「住み・働き・憩う方々に満足いただける、

コー ポレ ートブ ラ ンドを高めることになります。また、基本

地球環境にも配慮した魅力あふれるまちづくりを通じて、真に使命を実現するための倫理規範「三菱地所グループ行動憲章」

価値ある社会の実現に貢献する 」という「 三菱地所グループ

をグループで共有するとともに、グループ全体の CSR の推進

基本使命」を掲げています。この基本使命を実践することが、を図るため、社長を委員長とする「 CSR 委員 会 」を設置し、コンプライアンスを単に法令順守だけでなく、「 社会の方々

当社グループにとっての CSR ̶企業と社会全体の永続 的な

当社グループの特色を活かした多様な CSR 活動を行ってい三菱地所グループでは、新中期経営計画 アクション 2010 にからの期待に応えること 」ととらえ、社内ルールや企業倫理のおいて、環境負荷低減に向けて能動的に社会に貢献していく

成長を目指す取り組み ̶であり、CSR 活動を推進することが、ます。

順守まで含めて考えています。また、当社グループでは、コン姿勢をより明確にしました。低炭素社会や循環型社会形成に

プライアンスを実践することが本当の利益になると認識し、向けてお客様とともに積極的に取り組むことによって、持続コンプライアンスを経営の最優先課題として体制づくりを可能なまちづくりをリードしていきます。大手町・丸の内・

行い、社員ひとりひとりがコンプライアンスをより意識し実践

有楽町地区では、高効率型の空調設備の導入、屋上緑化や壁面するように努めています。

緑化などといったハード的な対策とともに、環境イベントや三菱地所グループ

基本使命

CSR の活動事例
コンプライアンス

環境経営の推進

セミナーの開催などのソフト的な施策も併せ、公民協調の

私たちはまちづくりを通じて社会に貢献します
私たちは、住み・働き・憩う方々に満足いただける、地球環境にも配慮した魅力あふれるまちづくりを通じて、真に価値ある社会の実現に貢献します。

リスクマネジメント

もと、エリア全体で環境負荷低減に取り組んでいます。

当社では、事業に関連する内外のさまざまなリスクを適切に評価管理していくために、CSR 委員会を統括機関として、

社会貢献活動リスク管理に取り組んでいます。また、リスク管理に関する情

良き企業市民として、「地域社会との共生」「文化・芸術支援」

報の集約など、実務的な合議体として「リスクマネジメント協「 環境保全 」「 社会福祉 」活動を重点分野に、さまざまな社会議会」を設置し、社内横断的にリスク管理を実施しています。

貢献活動に取り組んでいます。具体的な活動としては、自然

三菱地所グループ

保護や環境保全に関する情報発信や啓発活動を行う「 Nature

行動憲章

Info Plaza 丸の内さえずり館 」の運営や、全国の障がいのある子どもたちの絵画コンクール「 キラキラっとアートコンクー
ル」の開催などを展開しています。

私たちは、基本使命を実践するために以下の通り宣言し、実行します

1. 私たちは誠実に行動します
法と倫理に基づいて活動し、常に自らの行動を謙虚に振り返り、社会とのコミュニケーションを大切にすることで、公正、透明で信頼を第一とした企業活動を行います。

2. 私たちはお客さまからの信頼を得られるよう努めます
お客さまの立場で考え、安全でより良い商品・サービスを提供するとともに、情報を適切に開示します。

3. 私たちは活力のある職場づくりに努めます
自らの成長をめざし、個々の人権や多様な考え方を尊重し、創造性・専門性を高めながらチームとして総合力を発揮します。
新丸の内ビルの壁面緑化

2008 年 2 月、東京丸の内・丸ビルホールにて開催した「キラキラっとアートコンクール」表彰式

三菱地所グループ行動指針（詳細 http://csr.mec.co.jp/koudousisin.html/ を参照）
（制定 1997 年 12 月 1 日）
（改正 2002 年 8 月 1 日）
（改正 2006 年 1 月 1 日）

46

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 2008

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 200847