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2次利用不可東京都

第二回再エネボード

建築物の省エネ性能表示制度の概要
表示における再エネ・省エネ普及策とは2024年7月24日
SUUMO編集長

兼株式会社リクルート
SUUMOリサーチセンター長

池本 洋一(C) Recruit Co.,Ltd. All rights reserved.

自己紹介
池本 洋一（51歳） SUUMO編集長・SUUMOリサーチセンター長
◆略歴
1972年
1995年
2003年
2008年
2011年
2014年
2019年

滋賀県甲賀郡生まれ。
上智大学新聞学科卒。株式会社リクルート入社。住宅情報編集部配属
住宅部門で年間MVPの褒賞で英国レッチワース・ドイツフライブルク視察
住宅情報タウンズ全国50版の編集長
SUUMO編集長
国交省 既存住宅市場活性化ラウンドテーブル、以後、多数の委員を歴任
SUUMOリサーチセンター長を兼任(C) Recruit Co.,Ltd. All rights reserved.

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2次利用不可ポータルサイトが果たす役割
ポータルサイト表記と住宅の品質向上のループ
住まい領域は、事業者の商品・サービス良化により生活者の暮らしが向上する
プロダクトアウト型消費行動においては、ポータルサイトでの性能表示により消費者サイドへの浸透効果
ポータルサイトでの物件問い合わせ数の増加につながり、事業者の取り組み意欲向上に寄与①ポータルサイトへの表示

浸透スピードが早まる！

②消費者サイド
物件の省エネ性能がわかる④事業者サイド
業績拡大にむけて入力意欲増大③省エネ性能の高い物件の問い合わせが増える

結果、省エネ住宅の浸透そして商品・サービスの向上…につながる可能性がある！
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2次利用不可省エネ性能ラベル、2024年4月から広告に掲載が始まりました
省エネ性能ラベル

インターネット広告への掲載例※SUUMOにおける賃貸物件ページでの表示イメージ（検討中の画面）※各ポータルサイト及び住宅種別ごとに、画像ラベルの表示位置は異なります(C) Recruit Co.,Ltd. All rights reserved.

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「省エネ性能ラベル」の主な掲載内容(C) Recruit Co.,Ltd. All rights reserved.

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2次利用不可5

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「罰則付き努力義務」の対象物件＝24年4月以降に建築確認を申請する「新築建築物」(C) Recruit Co.,Ltd. All rights reserved.

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「罰則」対象者は「売主、貸主、サブリース事業者」

表示していない時の罰則
販売・賃貸事業者が告示に従って表示していないと認めるときは、国土交通大臣が、勧告・公表・命令をすることができます。
なお、これらの措置については、制度の施行後当面は、事業者の取組状況による社会的な影響が大きい場合を対象に運用することとしています。
仲介事業者に罰則適用はありません。
ただ該当物件の売主・賃貸・サブリース会社等の対象者に罰則が適用されるため、ご掲載頂くようにお願いします(C) Recruit Co.,Ltd. All rights reserved.

9ラベルのポータルサイト上での掲載ルール（※現時点。変更の可能性あり）
新築マンションは、原則「住棟ラベル」を掲載

新築一戸建て、販売戸数1戸の物件は「住戸ラベル」

ただし残１戸の場合は「住戸ラベル」に多棟現場の場合は対象住戸の「代表住戸ラベル」を掲載※住棟ラベルでは「本ラベルは共同住宅の住棟全体の性能を示すものであり、各住戸の性能を示すものではない」の注記が必要※多棟現場では「本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではない」の注記が必要

賃貸は、原則 各住戸の「住戸ラベル」を掲載※多くの賃貸ポータルサイトは、複数住戸を募集する集合住宅でも、各住戸単単位での広告になる※自社HP等で、1棟全体で賃貸募集をかける場合は、新築マンションの例示に倣う

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戸建売買においては、仲介事業者が表示してくれるかがKEY

1(C) Recruit Co.,Ltd. All rights reserved.

11賃貸においては、管理・仲介事業者が表示してくれるかがKEY

1(C) Recruit Co.,Ltd. All rights reserved.

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SUUMOの入稿画面（新築戸建・中古MS/戸建て）
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2次利用不可＜⼊稿場所＞
・設備仕様1に⼊稿＜設備名称＞
・省エネ性能ラベルを記載（推奨）＜画像カテゴリ＞
・省エネ性能ラベルを選択（必須）＜画像キャプション＞

・販売戸数が複数の場合は、下記⽂⾔の記載必須「販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を 示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。」
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2次利用不可SUUMOのネットコマ掲載画面（見本）1(C) Recruit Co.,Ltd. All rights reserved.

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SUUMOのネットレポート（実際例）

1(C) Recruit Co.,Ltd. All rights reserved.

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主要ポータルサイトは、物件概要に、省エネ性能の３項目を追加
早い会社は2024年4月、遅い会社でも2024年中には追加予定■エネルギー消費性能★★★★★★（削減率50％達成）★★★★（削減率30％達成）〜★★★★★★（削減率50％達成）■断熱性能
７段階／７段階中
６〜７段階／７段階中■目安光熱費約20.3万円／年
約20.3〜25.5万円／年※数字（整数３桁、小数１桁）,小数点以下の0は表記しなくても良い└ガイドライン上では１万円単位の未満の端数があるときは、小数点第一位未満を切り上げる。
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2次利用不可7月時点の掲載状況
省エネ性能ラベルの掲載状況
各ポータルでの掲載数
新築マンション

数物件

新築一戸建て約1500物件

賃貸(C) Recruit Co.,Ltd. All rights reserved.

約2000物件※アットホーム、LIFULL,SUUMOの３ポータルサイトの情報を集約。
各社ごとのカウント方法が異なり、ダブリ掲載等も含まれるケースがあり、概数としております。

17再エネ・省エネ普及に向けた広告の在り方①

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2次利用不可①省エネ性能ラベルの普及のマイルストンを検討する→罰則付き努力義務→義務化に向けて中長期の考え方を提示する（インセンティブも含めて）②省エネラベル表示・内容の効果を計測し、事業者や消費者に伝達する③「目安光熱費」の普及と毎月返済額と光熱費を合算した広告表示ルールを定める④「削減される光熱費」 を 「ローン返済額に換算」して「毎月のトータルの支払額」で計算して、表示する
例）光熱費が8000円／月削減→毎月返済8000円分を、金利1％35年のローン借⼊額に直すと283万円。
＝物件価格が283万円高くても、毎月のローンと光熱費の合計支払い額は変わらないともいえる⑤「太陽光発電」の売電分含めたの広告表示ルールを定める(C) Recruit Co.,Ltd. All rights reserved.

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太陽光発電の検索フラグは、売買あり、賃貸なし
SUUMOの中古一戸建ての検索詳細画面(C) Recruit Co.,Ltd. All rights reserved.

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2次利用不可SUUMOの賃貸の検索詳細画面

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省エネ表記あり物件の問い合わせ率は他物件より1.5～1.８倍高い

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2次利用不可「ZEH」「省エネ」を物件特徴等に記載した物件数は増加。新築マンション、新築一戸建ては2021年→2022年で大きく増加。また1物件あたり問い合わせはその他物件に比べて1.5〜1.8倍多い
ZEH・省エネ文言を含む『SUUMO』掲載数の推移

ZEH・省エネ文言の有無による『SUUMO』
問い合わせ件数比較※2019年度を100としたときの2022年度の掲載数推移※スコアは2022年度の新築マンション、新築戸建、賃貸 の文言なし物件を１とした時の倍率を表記、小数点第二位以下を四捨五入。

400

357.5

350

360.8

「ZEH」「省エネ」文言ありの問い合わせ数の倍率

300
250
200

179.2
149.8

新築マンション

1.6 倍

新築一戸建て

1.5 倍

賃貸

1.8 倍

150
104.3

100
100

77.2

108.9114.094.950※スコアはそれぞれ、の新築マンション、新築戸建、賃貸の文言なし物件を１とした時の比率

02019

2020

新築マンション(C) Recruit Co.,Ltd. All rights reserved.

2021
新築一戸建て

2022
賃貸

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再エネ・省エネ普及に向けた広告・ツールの在り方②
既存住宅における省エネ部位ラベルの普及のマイルストンを検討する→「表示は任意」のスタートだが、努力義務、罰則付き義務などに引き上げる等→ 管理会社・仲介会社の知識・意識向上策の検討 例）重説盛り込み、公取規約盛り込み等(C) Recruit Co.,Ltd. All rights reserved.

国交省にて、現在パブコメ募集中の資料より

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建築・改修のタイミングごとの仕様ラベルの整理

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