ARCHITREND ZERO User Interview 2

福井コンピュータアーキテクトと積算コンテンツを共同構築

設計〜積算まで 3 割減の効率化を実現！
JR 九州住宅株式会社（福岡県福岡市）

Interviewee：八尋 咲子 様（営業設計部 課長／一級建築士 コーディネーター）

吉岡 大貴 様（営業設計部 課長代理）

ZEH ＆ IOT スマートハウスの施工例

福岡市の JR 九州住宅は JR 九州グループに属するハウスビルダーである。初期から設計士が打合せに入り要望に応える、企画・設計力と高い技術力を基盤に、年間 50 棟余の分譲住宅・注文住宅を供給している。その基盤を支える一つが、企画設計から積算見積までフル活用する ARCHITREND ZERO の存在だ。独自の活用法について同社設計部の八尋氏、吉岡氏に伺った。
施主の要望にきめ細かく応える家づくり

ネルで家全体を囲うようにしてつくる一種のZERO で設計業務全般を効率化──御社の家づくりの特徴をご紹介ください

モノコック構造。耐震性はもちろん断熱性

── ZERO の導入経緯をご紹介ください

計士が立ち合い、お客様のご要望をきめ細分譲住宅の省エネ住宅評価として、全物件で使っていました。それはプレゼンツール色の八尋氏●当社の場合、早期の打合せから設も高く、冷暖房効果にも優れています。またかくヒアリングしています。特に注文住宅で「BELS」評価証を取得し、お客様に省エネを適確に反映させた、オリジナリティ豊かな──現在の営業・設計体制は？

は、そうやってお客様の想いに寄り添い要望プランを作成・提案しています。言わばお客

八尋氏●当社ではもともと別の 3D CAD を強い製品でしたが、使える範囲が非常に限性能を確認いただいています。

られ、特に省エネや耐震等級等のチェック

八尋氏●営業は 6 名、設計は 7 名体制でりました。新たな建築法規に対応し、トレンなど法規関連への対応には物足りなさもあ様のご家族と設計士が共につくり上げていくす。ただし、設計の 7 名のうち 3 名は積算

ドを追いながら効率化を進めるには新ツーたいへん好評をいただいています。「ジェイということになると 4 名ですね。この少数を決めました。

このスタイルが、当社ならではのものとしてフォレスト古賀・新宮」（92 区画）のような大型分譲案件を含め「まちなみ」への調和を意識した家づくり・まちづくりが人気を呼担当やコーディネーターなので、設計専業精鋭で年間 50 棟余を作るのですから、業務全体の徹底した効率化が欠かせません。

そして、その意味で大きな役割を担っていルが必要だという声が高まり 5 年前に導入
── ZERO 導入効果は現われていますか

八尋氏●ええ。前述の通り基本設計に関わる業務はほぼ全て ZERO で行います。これにんでいます。

るのが、 設計業務の幅広い分野にわたるより、基本設計レベルの作業で 3D モデルを吉岡氏●建物に関していえば、当社独自の用です。実際、当社では、お客様へのプレチェック等の設計全般に渡る作業をほぼ一括──技術面での取り組みはいかがでしょう「JRJ パネル」を用いた高耐震・高断熱な家づくりが特徴となっています。これは伝統的な木造軸組構造を進化させた工法で、柱間に耐力面材と木枠でパネル化した JRJ パ

ARCHITREND ZERO（ 以 下 ZERO） の 活

立ち上げ実施設計や積算、パース作成、構造ゼンテーションを含めた基本設計から構造して行えるようになりました。結果、住宅設計

ZERO を用いています。

ます。効果の数値化は難しいですが、以前にチェック、そして積算まで、トータルな形でに関わる業務全般を効率化、省力化できてい比べ 3 割程度は効率化できた実感があります。

【JR 九州住宅株式会社 会社概要】

所在地／福岡県福岡市 資本金／ 1 億円 設立／ 2000 年 6 月
代表者／代表取締役社長 島野英明 事業内容／●建築工事の請負、設計、施工及び監理 ●リフォーム工事の請負、設計、施行及び監理 ●分譲住宅の販売並びに不動産の売買、仲介他（左より）八尋咲子氏 吉岡大貴氏

ARCHITREND ZERO User Interview 2「手間なし積算」を自社向けにカスタマイズ

自由度の高い設計・仕様にも柔軟かつスピーディに対応

ARCHITREND ZERO による作業

──導入効果の具体例をいくつかお願いします

吉岡氏●注文住宅では、お客様へのプラン提案等も ZERO で作成した 3D パースを使っています。平面図だけだとイメージしづらい

ARCHITREND ZERO で作成したパース手間なくスピーディに積算・見積り浅くても確認しやすい点がとても良いですね。

八尋氏●当社の注文住宅は自由度の高い設

八尋氏●マスターに前述の弊社の計算式を設

── ZERO の積算・見積り導入効果とは？

計が特徴で、さまざまなお客様の要望に応お客様もいらっしゃいますが、そういう場合はえるため仕様も多種多様に渡ります。それだ「すごいね！」と驚かれ設計意図もすぐ理解しンごとにきちんと利益確保した見積りを作るパースが非常に効果的です。
ご覧になった瞬間ていただけます。またプレゼンデータ共有サー

ビスの ARCHI Box で 3D モデルやパースをおけに早い段階から積算を行い、提案するプラ必要があります。当時使っていた他社の 3D

CAD では当社の設定に基づく積算が難しく、客様と簡単に共有できるのも便利ですね。

ソフトを変更したり自社単価での作り込み等合せに来られなかった時など、URL をお伝え課題となり、あらためて着目したのが ZERO

八尋氏●たとえば都合がつかずご主人が打すれば、後でご主人もご自宅の PC 等からアクセスして容易に確認できます。きっと 3D モ

デルをクルクル回して楽しんでおられますよ。

モデルハウス内観──実際の開発協力の内容は？

定してもらいました。で、そこに引き継ぎきれない内容は新しいアプローチで対応してもらうなど、半年ほどかけて二人三脚で作り込んでいきました。結果、現在の積算・見積り作業は大きく効率化・省力化され、年間 50 棟の数倍……おそらく100 棟分近い積算・見積りを担当者 1 名でさほど無理なく処理していまも行っていました。しかし、さらなる効率化がす。ZERO でなかったら難しかったでしょうね。の「手間なし積算」
でした。手間なし積算なら、八尋氏●カーボンニュートラルを目指す取りZERO データから工事項目・数量が自動集計できるのでスピードアップしますし、外注設計

──今後の活用計画をご紹介ください

組みの中で、より高い省エネ性能を求められる機会が増えています。ZERO の外皮計算機

──詳細図面や確認申請関連については？

プランでもスムーズに積算できるわけです。

約を 1/50 詳細図で行っており、ZERO で生成

八尋氏●当社で長年使っている拾い出しの根らコストを抑えた仕様変更提案ができるよう、ムにもこれを受け継ぎたかったんです。そこ

吉岡氏●私はプランニングに「まどりっち」を八尋氏●申請は外注ですが、お客様との契した詳細図をベースに作成しています。ZERO
なら建築法規や構造関連など、経験が浅い設

──なぜ ZERO をお選びに？

拠となる計算式があり、新しい積算プログラ能など省エネ関連の機能も、さらに活用を進めていく計画です。見積り機能と併用しなが私自身もさらに勉強していきたいですね。

計士でも容易にチェックできますし、外注先もで福井コンピュータアーキテクトが提供するムーズになりましたね。また、この他にも特してもらいました。また、ZERO の積算シスす。これがもう少しリアルに表現できればプレりへの展開が挙げられます。

こを拾っている」とイメージしやすく、経験がる B 会員プランも検討してみたいですね。

ZERO ユーザーが多いので協業自体とてもスに顕著な ZERO 導入効果として、積算・見積有償サービスを利用し、マスター構築に協力

テムは作業が 3D で表現されるので「いまこCopyright ©FUKUICOMPUTERARCHITECT,Inc. All rights reserved.

使っていますが、間取りを描くと自動的に面積が出るので全体が把握しやすくとても便利でゼンにも使えそうです。ZERO と相互連携でき

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