日本を世界一豊かに。
その未来へ心を尽くす一期一会の「いちご」

平成30年3月26日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区内幸町一丁目1番1号
い ち ご ホ テ ル リ ー ト 投 資 法 人
代表者名
執行役員
宮下 修
（コード番号 3463）www.ichigo-hotel.co.jp
資産運用会社名
い ち ご 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名
代表執行役社長
織井 渉
問合せ先
執行役管理本部長 田實 裕人（電話番号 03-3502-4892）

ホテル運営状況のお知らせ（2018年2月度）
いちごホテルリート投資法人（以下、「本投資法人」という。
）の2018年2月度におけるホテルの運営状況につき、下記のとおりお知らせいたします。
記
1. 本投資法人が保有する物件のホテル売上高、RevPAR、客室稼働率およびADR(1) 20ホテル全体（グランパーク・イン横浜を除く）
2018 年 2 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

757.1

711.9+45.2+6.3%

RevPAR （円）7,721

7,227+493+6.8%

客室稼働率（%）

89.8

89.7+0.2+0.2%

ADR （円）

8,596

8,062+535+6.6%(2) 変動賃料を導入している12ホテル
2018 年 2 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

533.0

488.4+44.6+9.1%

RevPAR （円）9,207

8,410+796+9.5%

客室稼働率（%）

94.4

94.7-0.3-0.3%

ADR （円）

9,749

8,878+871+9.8%(3) 固定賃料を導入している8ホテル（グランパーク・イン横浜を除く）
2018 年 2 月

前年同月

差額(A)

(B)

(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

224.1

223.5+0.6+0.3%

RevPAR （円）5,676

5,606+71+1.3%

客室稼働率（%）

83.5

82.7+0.8+0.9%

ADR （円）

6,802

6,779+22+0.3%

12. 本投資法人が保有する変動賃料導入のホテル売上高、RevPAR、客室稼働率およびADR
ホテル/項目2018 年 2 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A) - (B)増減率

売上高 （百万円）

72.6

57.7+14.9+25.8%

ネストホテル

RevPAR （円）14,105

11,233+2,872+25.6%

札幌駅前

客室稼働率（%）

97.7

96.5+1.2+1.3%

14,436

11,641+2,794+24.0%

売上高 （百万円）63.0

47.4+15.6+32.9%

ネストホテル

RevPAR （円）17,413

13,125+4,288+32.7%

札幌大通

客室稼働率（%）

98.1

94.2+3.8+4.0%

17,75913,926+3,833+27.5%

売上高 （百万円）

31.4

28.7+2.7+9.4%

スマイルホテル

RevPAR （円）9,754

9,011+744+8.3%

東京阿佐ヶ谷客室稼働率（%）

99.1

98.9+0.3+0.3%

ADR （円）

9,842

9,115+727+8.0%

売上高 （百万円）

19.2

19.8-0.6-2.9%

スマイルホテル

RevPAR （円）6,937

7,058-121-1.7%

浅草

客室稼働率（%）

94.6

96.3-1.7-1.7%

ADR （円）

7,332

7,331+2+0.0%

売上高 （百万円）

38.7

41.4-2.7-6.5%

RevPAR （円）5,594

5,990-397-6.6%

客室稼働率（%）

88.6

92.5-3.9-4.2%

ADR （円）

6,313

6,474-160-2.5%

売上高 （百万円）

29.7

30.2-0.5-1.7%

スマイルホテル

RevPAR （円）7,009

7,283-274-3.8%

京都四条

客室稼働率（%）

97.0

100.1-3.1-3.1%

ADR （円）

7,223

7,274-51-0.7%

売上高 （百万円）

23.0

24.9-1.9-7.5%

ホテルビスタRevPAR （円）8,922

9,979-1,057-10.6%

プレミオ京都

客室稼働率（%）

87.8

89.5-1.7-1.9%

10,167

11,150-983-8.8%

売上高 （百万円）

26.1

26.6-0.5-1.7%

チサンイン

RevPAR （円）7,183

7,308-126-1.7%

大阪ほんまち客室稼働率（%）

93.9

94.1-0.2-0.2%

ADR （円）

7,647

7,763-116-1.5%

売上高 （百万円）

87.5

79.8+7.7+9.7%

ネストホテル

RevPAR （円）9,650

8,532+1,118+13.1%

大阪心斎橋

客室稼働率（%）

98.0

99.2-1.1-1.1%

ADR （円）

9,843

8,603+1,240+14.4%

売上高 （百万円）

40.3

39.0+1.3+3.2%

ネストホテル

RevPAR （円）5,318

5,028+290+5.8%

松山

客室稼働率（%）

85.7

84.2+1.4+1.7%

ADR （円）

6,207

5,970+238+4.0%

ADR （円）ADR （円）ホテルウィング
インターナショナル
名古屋

ADR （円）2ホテル/項目

2018 年 2 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A)-(B)

増減率

売上高 （百万円）

23.0

21.3

+1.6+7.7%

ヴァリエホテル

RevPAR （円）9,874

9,103+772+8.5%

天神

客室稼働率（%）

96.9

91.8+5.1+5.6%

10,186

9,912+274+2.8%

売上高 （百万円）

78.4

71.5+6.9+9.7%

RevPAR （円）10,8099,908+901+9.1%

客室稼働率（%）

96.5

96.2+0.4+0.4%

11,197

10,303+894+8.7%

ADR （円）ネストホテル那覇

ADR （円）3. 本投資法人が保有する固定賃料のホテル売上高、RevPAR、客室稼働率およびADR
ホテル/項目2018 年 2 月

前年同月

差額

(A)

(B)

(A)-(B)

増減率

売上高 （百万円）

12.2

12.7-0.4-3.2%

コンフォートホテル

RevPAR （円）3,472

3,338+134+4.0%

釧路

客室稼働率（%）

69.6

73.4

-3.7-5.1%

ADR （円）

4,987

4,550+437+9.6%

売上高 （百万円）

25.4

25.6-0.2-0.9%

コンフォートホテル

RevPAR （円）4,622

4,662-40-0.9%

浜松

客室稼働率（%）

80.2

74.8+5.4+7.2%

ADR （円）

5,766

6,232-466-7.5%

売上高 （百万円）90.6

88.7+1.9+2.2%

コンフォートホテル

RevPAR （円）8,425

8,204+221+2.7%

中部国際空港

客室稼働率（%）

90.9

89.9+1.0+1.1%

ADR （円）

9,266

9,125+141+1.5%

売上高 （百万円）

12.2

11.1+1.0+9.2%

コンフォートホテル

RevPAR （円）4,069

3,665+404+11.0%

鈴鹿

客室稼働率（%）

75.2

71.5+3.7+5.2%

ADR （円）

5,409

5,126+282+5.5%

売上高 （百万円）

32.0

30.2+1.8+6.0%

コンフォートホテル

RevPAR （円）5,290

4,863+426+8.8%

岡山

客室稼働率（%）

89.9

86.6+3.3+3.8%

ADR （円）

5,8845,615+268+4.8%

売上高 （百万円）

27.4

アーバイン広島

RevPAR （円）5,728

エグゼクティブ

客室稼働率（%）

86.0

ADR （円）6,659

その他ホテル(ホテ

売上高 （百万円）

22.4

24.9-2.5-10.0%

ルサーブ神戸アス

RevPAR （円）4,427

4,917-490-10.0%

タ・ホテルリブマッ

客室稼働率（%）

77.3

78.9-1.6-2.0%

クス日本橋箱崎)ADR （円）

5,724

6,230-506-8.1%

3※1 上述の数値は賃借人から取得した情報を原則としてそのまま記載しておりますが、一部は賃借人から取得した情報に基づき、いちご投資顧問株式会社にて集計しております。各月の数値については監査等の手続きを経ているものではなく、個々の数値の正確性について保証できるものではありません。また、上述の各数値は、今後提出する有価証券報告書等の資料に記載の数値と一致しない場合があります。
※2 「売上高」とは、賃借人が旅行宿泊施設運営事業およびその付帯事業により得た収入のことをいい、単位未満を四捨五入して記載しております。ホテルビスタプレミオ京都、チサンイン大阪ほんまちおよびスマイルホテル東京阿佐ヶ谷における店舗に係る賃料は含まれておりません。
※3 「RevPAR」とは、1日当たり販売可能客室数当たり宿泊売上高合計（Revenue Per Available Room）をいい、一定期間の宿泊売上高合計（料飲売上、その他売上およびサービス料等を除きます。）を同期間の販売可能客室数合計で除した値を記載しております。
※4 「客室稼働率」は、以下の計算式により求められる数値を記載しております。
客室稼働率 ＝ 対象期間中に稼働した延べ客室数 ÷（対象期間中の全客室数 × 対象期間の営業日数）
なお、予定していた滞在期間の宿泊料を支払っているにもかかわらず滞在期限前にチェックアウトした客室に別の当日客を宿泊させる場合や、時間利用の場合に、上述「対象期間中に稼働した延べ客室数」に加算することがあり得るため、客室稼働率は100%を超える場合があります。
※5 「ADR」とは、平均客室販売単価（Average Daily Rate）をいい、一定期間の宿泊売上高合計（料飲売上、その他売上およびサービス料等を除きます。）を同期間の販売客室数（稼働した延べ客室数）合計で除した値の単位未満を四捨五入して記載しております。
※6 2017年8月に取得したアーバイン広島エグゼクティブの2017年7月以前の個別の運営実績は、賃借人から開示についての同意が得られていないため、記載しておりません。
※7 ホテルサーブ神戸アスタおよびホテルリブマックス日本橋箱崎の個別の運営実績は賃借人から開示についての同意が得られていないため、「その他ホテル」として合算値で記載しております。
※8 ホテルサーブ神戸アスタの賃貸借契約には変動賃料の規定が含まれておりますが、これまで当該規定による変動賃料が発生したことはなく、本投資法人の収益予想においても変動賃料収入は想定していないことから、固定賃料ホテルに含めて記載しております。
※9 当月末時点で本投資法人が保有するホテルは21物件ですが、グランパーク・イン横浜は賃借人から運営実績の開示が得られていないため集計対象外としております。

44. 対前年同月比差異の主な要因
本投資法人への収益貢献度がより高い変動賃料ホテル、固定賃料ホテルともに売上高、RevPAR、ADRにおいて前年同月を上回り、ポートフォリオ全体ですべての指標が前年同月を上回りました。
前年は1月であったアジア圏の旧正月にあたる大型連休が、本年は2月であったことから、ネストホ
テル札幌駅前、ネストホテル札幌大通、ネストホテル大阪心斎橋ではインバウンド需要を積極的に取り込み、売上高、RevPARおよびADRが大幅に前年同月を上回りました。また、スマイルホテル
東京阿佐ヶ谷では、2017年12月に完了した客室改装工事のリニューアル効果によりすべての指標で前年同月を上回りました。
5. 収益向上に向けた取組み
スマイルホテル京都四条では、好調であるレジャー需要をさらに取り込むために客室分割工事を実施いたしました。本ホテルの3～6Fにある30㎡のツインルーム4室は余剰スペースが多く、非効率な客室レイアウトとなっており、当該客室をツインルームとダブルルームに分割することで計4室を増室いたしました。どちらも2名での利用が可能なレイアウトとなります、さらなるレジャー需要の取り込みを図ります。本工事により、対象客室の収入は1.8倍となる見込みです。（※）想定ROI
15.7%
今後も市場のニーズを捉え、ホテルオペレーターと密接な協議を行い、ホテルのさらなる収益向上のための効果的な施策に取組んでまいります。
■ 改装前

■ 改装後

（※）「ROI」投資利回り（Return on Investment）
以 上5