J-BIM WORLD事例／下岸建設株式会社

GLOOBEとJ-BIM施工図CADによるBIMもまずは日々の業務で活かしきることから

ハウス バーンフリートⅠⅡ Ⅲ

広島市に本社を置く下岸建設は、1948年創業、業歴70年を超える地域密着型の総合建設会社である。
創業以来さまざまな請負工事を展開し、地域インフラの充実に貢献してきた。特にRC・鉄骨造の建築物を得意としてきた同社だが、近年はこの特徴を活かした分譲マンション「ハウス バーンフリート」事業を開始。
ゼネコンとしては数少ない自社プロデュースによる企画販売と、購入者の多彩なこだわりを活かす独自の「自由設計空間」作りで人気を集めている。
そんな同社が、GLOOBEを購入してBIM導入の取り組みを開始したのは2016年。
まずは同社らしい計画段階での活用により着々と成果を上げつつある。
その取り組みの背景と狙いについて、同社のBIM導入を主導している企画室の平賀幸壮氏にお話を伺った。

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下岸建設株式会社

GLOOBE
J-BIM 施工図 CAD
総合建設会社2016 年

下岸建設株式会社企画室 室長
平賀幸壮 氏初めて「 BIM 」という新しい概念に触れた時は「よりリアルな3D CADかな? 」なんて思っていました

3D CADとBIMソフトは全く違う「私が下岸建設に入社して25年になりますが、当社が初めてCADを導入したのも同じ頃でした。少々変わっていたのは、そのCADがMacOS上で動くCADだったことです」。そう語るのは下岸建設で企画室 室長を務める平賀幸壮氏である。平賀氏によれば、
当時は全社でMacintoshマシンが使われており、CADもまたMac上で動く製GLOOBE作業画面品が導入されたのだと言う。建設会社としては異色というべきMacベースのコンピュータ環境は、 ウォークスルーで見せられるビジュアル効果等BIMツールを選定することになりました」。平賀

当時のトップである現会長の意向だった。に心を鷲づかみにされたと言う。

氏が統括する企画室とは、分譲マンション「ハウ「モノづくりへのこだわりがとても強い方で、「ただ、当時自分たちが使っていたCADも、いス バーンフリート」などの自社物件や新規の請Appleのモノづくりスタンスに共感しておられまし

ちおう3次元的な機能を備えていたので、その時け負い物件に関して、その土地購入計画から企た。だから会社で使うパソコンもWindowsでなくはあらためて高価なBIMソフトを買うほどの必画、設計までトータルに行っている部署である。

Macを選んだと聞いています」。
ただ、
このMac版

要性はないだろう──と判断しました」。
ただ、他

つまり、BIMを導入すれば、その運用は企画室CADは優秀で、当時としては珍しかったカラー出方ではBIMという新しいトレンド/技術への関心が中心となって行うことになるわけだ。

力も可能だった。そこで平賀氏は着色した図面は非常に高く、平賀氏は引き続きBIMに関する「BIMツールの具体的な選考については、こによる設計提案等の工夫で顧客から好評を獲情報の収集を続けていったのである。の分野を代表するBIMソフト3製品に、従来私た得。
こうしたビジュアルプレゼンが同社の強みの「お恥ずかしい話ですが、そうやって多くの記ちが使っていたCADも加え、合計4製品で比較一つとなっていた。
「そんな当社だけに新しいも事を読み､多くの人の話を聞くうちに、ようやく私検討していきました」。従来使用していたCADは、のへの理解も深く、仕事に係わる新技術は積極も“3DとBIMは違うものなのだ！”と分かってきた平賀氏らも使い慣れていた製品だけに操作性的に導入する方針でした」。
このスタンスは現社のです」。同じ頃、イノベーション立県を標榜す等に関する問題はなかったが、やはりBIMツー長にも引き継がれ、後のBIM導入の取り組みにる広島県が進めていた取り組みに下岸社長もルとして見ると機 能 的に物 足りない部 分も多繋がっていったのである。

参加することになった。
これが一つのきっかけとかったと言う。結果、そのCADは早々に選外とな「最初にBIMに触れたのは2012年。
ある海外なって下岸社長は広島建築界での交流を大きCADベンダーのプレゼンで､この言葉に触れまく拡大。
それらの交流を通じてBIMの話題に触した。とはいえ当初は“よりリアルな3D CADかれる機会も激増し、BIM導入の必要性を強く意な？”なんてトンチンカンなことを考えていました識するようになっていったのである。

ね」。
ただ､そのプレゼンテーションは非常に大きなインパクトがあった、と平賀氏は当時を回想す

国産BIMソフトならではの独壇場る。図面でなく3Dモデルで見せるリアリティや天「こうした経緯を経て当社でもBIM導入の機井裏まで仕上がりが確認できる利便性。手軽に運が急激に高まり、企画室を任されていた私が3Dイメージ

J-BIM WORLD事例／下岸建設株式会社

ることが決まり、残る3製品を対象とする比較検分かりませんが、入ってきたらできるだけ早くそ証が進められていったのである。の土地について“買う/買わない”を判断し、お客「まず海外製の2製品についてはBIMツール様にお勧めするか否か決めなければなりません。

として実績があり、私も大いに期待していました。 当然、ジャッジのためのボリューム検討にも最大
ところが実際に試用してみるとどうも分かり難限のスピードが求められるわけで……だからこく、いろいろと難しく感じてしまったのです」と平そGLOOBEが最適だったのです」。

賀氏は苦笑する。だからというわけではないが、それらと比べて対照的だったのがGLOOBEの業務環境に合わせた特異な進化ボリューム検討評価だった。
「とにかくすんなり入れて使いやす

こうして、2016年に下岸建設はBIMソフトとしを作ることにしました。
そして、当面はこのMac環いんですよ。
インターフェースも馴染みやすくててGLOOBEを購入し、本格的なBIMの導入と活境も残したまま、GLOOBEだけでなく従来使って……特に気に入ったのが、日本の法規に対応し用を開始した。活動の中心となったのは、もちろいたCADも併用する形で運用しています」。ている点でした。たとえば集団規定等についてん平賀氏が率いる企画室である。

こうして約5年が過ぎたいま、GLOOBEによるBIMと従来式の2D設計を組み合わせた下岸建も、容易に素早く検討することができるのです」。

「当然のことですが、導入したから即座に全これこそ日本生まれのBIMソフトだからこその強てをBIMに切り替えるというわけにはいきません。 設独自の設計スタイルは、徐々に企画室に定着。

みだと平賀氏は語る。

本当は大手ゼネコンのようにBIM推進室的な専一般的なゼネコンで行われているBIMの運用方任部署を作って取り組めれば良いのですが、当法とは異なった、独自の進化を続けている。

前述の通り、土地購入から企画、設計して提案まで行う下岸建設の企画室では、土地購入社のような中小規模の企業には人的な余裕があ「正直言ってGLOOBEの機能については、前計画のため日本の法規に基づくボリューム検討りませんから」と、平賀氏はまた苦笑いする。実

述の通り、実務においてはボリューム計算などなど、精確さとスピードを求められる作業が日常際には平賀氏が中心となって既存の業務と並一部の機能しか活用できていません。
これでは的に発生する。
そして、それは国産BIMソフトで行してGLOOBEの操作を習得。実務におけるBIMとしての運用が十分進んでいるとはまだまあるGLOOBEの独壇場にほかならなかった。
「良BIMの活用を考え、実行していく──という流れだ言えないでしょう」。事実、活用方法だけ取り出い条件の土地の購入は競争なのでスピードがで進められた。現状、設計担当は平賀氏と新人してみれば、いわゆる一般的なBIMの取り組み命です。新しい土地の情報はいつ入ってくるかの若手設計者が1名いるだけで、同社の企画設とは目指す方向が異なっているように思える。だ計は基本この2名で全てをが、同社にとって重要な業務課題だったプロジェ行っている。
そのためBIM導クト初期段階における対応スピードや効率化等入にあたっては、実務とバラの問題について、GLOOBEの機能が既に有効ンスを取りながらじっくり取に働いているのも事実なのである。

り組んでいった。

では、そのGLOOBE活用法とはどのようなもの「言うまでもなくGLOOBEなのか。次項では、その具体的な内容については 、M a c 環 境 で は 動 きま紹介していただこう。

せ ん 。で す からまず 企 画
室 内 にW i n d o w sを入 れ 、GLOOBE専用のBIM環境
打合せ風景

法規に基づいたボリューム検討などの作業は国産 BIMソフトであるGLOOBEの独壇場ですJ-BIM WORLD事例／下岸建設株式会社

下岸建設株式会社 本社（広島市）

用地購入前のボリューム検討をより速く「実際に活用が始まるのは分譲マンションの施工図CADを用いて躯体モデルを作成。
そこか計画立上げの時です。候補となる土地が出てきら切り出したデータを元にJw_cadで加筆して施「当社の自社物件としては、前述した分譲マンたらまずGLOOBEでこれをトレースし、メッシュ工図を作成している。
「それもまだ限られた現場ション“ハウス バーンフリート”が挙げられます。

状の鳥籠やブロックモデルによるボリューム検でしか実践できていません。直近では4階建て

これは購入したお客様の要望に合わせて、室内討を行います」。逆日影や斜線計算、また天空店舗の現場で、先方からもらった2Dの設計図をを自由に変えられるのが大きな特徴です」。部屋率や逆天空など、GLOOBEのさまざまな機能を元にモデリングし、施工図を起こした例がありまの間仕切りを一つ変える程度の自由度なら他社駆使。法規制内で最大ボリュ－ムを取るためにす」。現場担当からは「モデリングは比較的簡単物件にもあるが、ハウス バーンフリートは、間取検討していくのである。
「 以前のCADでは、少しだったし、モデルを作ってしまえば後は楽に進めりもキッチンなどの設備も、購入者の要望に合わ複雑なものなどどうしても3日程かかりましたが、られた。
また、モデリングよりコンクリートや型枠せ一から全て注文を受けて作りあげる真の「自GLOOBEなら1日もかかりません。本当に凄いな、 の数量を拾い出し積算の参考にした」という報由設計空間」だ。
さらにマンション1棟ごとにテーと今でも感動してしまいます」。

マが設定され、それに基づいて外観デザインもそれぞれ異なる意匠が生み出される。

現在ではこの初期段階におけるGLOOBEの活用もさらに広がった。平賀氏によれば、3Dモデ告も届いている。
「やはり、興味を持ってくれる人が現場にいて、その人が“楽しそうだ”“効果的だ”と思ってくれるこのようなコンセプトを持つ商品だからこそ、ルから平面図やパースを生成してプレゼンテーと活用が一気に進みますね。
それには無理に押どんなタイミングでどのような土地を入手し、そこションに用いたり、建具表を作成したり、3Dモデし付けてもダメなので、当面はこうした事例を積にどんな建物を建てるのか──用地購入前のボルから数量を拾って概算積算も行うようになっみ重ね、興味を持つ人を増やしていきます」。
もリューム検討等が一段と重要になるのである。
そた。だが、こうしたBIM活用は基本計画段階のちろん企画室としてもGLOOBEの活用を広げてして、前述の通り用地購入は競争となるため、そそれに留まり、なかなかそれ以上拡大していけいこうという方針に変わりはない。
「私自身のチャの判断材料とするためのボリューム検討も速さないのが現状だ。
そこで施工現場へのBIM普及

レンジとしては、GLOOBEで一度、確認申請業と品質が要求される。
そして、そこで威力を発揮を支援するため、同社は2018年、J-BIM施工図務をひと通り全部やってみたいと考えています。

するのがGLOOBEなのである。

CADを導入したのである。

とにかく、まだ先は長いので、じっくりと着実に進BIM活用シーンの拡大も現在進行形「J-BIM施工図CADは、施工の現場でのBIM活用を目指して導入しました。当面は施工部隊にとって負担が大きい施工図作成の負担軽減を目指しています」。
もちろん企画室のGLOOBEとの連携も重要な目標だが、これはまだ実現できていない。現状では、現場の技術者がJ-BIMめていきたいですね」。

■ proﬁle下岸建設株式会社
代表者／代表取締役会長 下岸俊夫
代表取締役社長 下岸宏靖
本社所在地／広島市東区
創業／ 1948 年 4 月
事業内容／土木建設総合請負、不動産業ほか

J-BIM作業画面

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