2022年度アンケートによる

土地 家屋調査士
報酬ガイド ( 目安が知りたい )相続のために土地を分けて登記したい
建物を新築したので登記したい
土地の境界を確認したい

いくらかかるんだろう？

日本土地家屋調査士会連合会

土地家屋調査士に依頼するといくらかかるの？

目安が知りたいあなたに ! !
土地家屋調査士の報酬は、２００３年８月１日からそれまで法務大臣認可であった報酬規定が廃止され、業務内容による作業工程ごとの所要時間等に基づき、個々の事務所ごとに定めることができるようになりました ( 報酬の自由化 )。
市民の皆様にとっては、土地家屋調査士に業務を依頼をした場合の費用の目安が分からず、不安に思うことがあるのではないでしょうか。
そこで日本土地家屋調査士会連合会では、３年に一度、会員に対して報酬のアンケートを行っています。このリーフレットはその結果を要約したものです ( 消費税別途 )。
土地家屋調査士の仕事は、ご依頼の現場周辺の状況や隣地との関係、相続登記が終わっていない場合など、さまざまな条件によって必要な費用、作業時間が異なり、旅費などの実費がかかることもあります。
このリーフレットに目安として記載した金額は、全国平均となっています。
土地家屋調査士に業務を依頼するときは、見積りだけで判断するのではなく、現地の状況や事情を説明、相談のうえ、ご依頼ください。

土地家屋調査士費用の種類
土地家屋調査士に依頼するときの費用には、報酬と実費の２種類があります。

報酬
土地家屋調査士費用
実費

・調査業務・測量業務
・書類作成・申請業務など
・収入印紙代・交通費
・通信費・コピー代・境界杭費用など

報酬
ア

調査業務

調査業務は、登記所や市町村等、依頼者、隣地所有者が持っている図面や書面を収集して行います。現地の状況を確認しなくてはいけない場合は、事前に現地を調査します。調査の結果に基づき、測量をする位置や測量器械を設置する場所などを決めます。また、依頼された土地と隣地や道路などの境界を、隣地所有者や市町村等との立ち会いによって確認します。

イ

測量業務

ア において調査した内容を基に土地や建物を測

ウ

登記申請

法務局への登記申請を、代理して行います。

エ

書類作成

ウ の登記申請のほか、官公署等への申請に必要量して、面積等を調査し、書類や図面と合うか精査します。

な書類や図面を作成します。

実費収入印紙代、交通費、通信費、境界杭の費用は依頼内容によって異なります。例えば、遠方の現場や遠方の隣地所有者との打ち合わせ、利用する交通手段によっては交通費が増え、境界杭の種類 ( プラスチック杭、コンクリート杭、石柱等 )・本数によって費用が変わります。また、出張による打ち合わせが必要な場合は、宿泊代金、日当などが加算されます。

土地地目変更登記
全国における報酬額

平均報酬額46,589円 であった（税抜）( 条件 )

一筆の土地 ( 地目：雑種地 ) を宅地にする
地目変更登記を受託する。

・公簿地積：200 ㎡
・事務所から現場まで約 4 ㎞、登記所まで約 6 ㎞
・申請土地 (1 筆 )、隣接地 (6 筆 ) 及び建物 (1 個 ) の調査
・地図に準ずる図面と地積測量図 (1 筆 ) 及び建物図面 ・各階平面図 (1 個 ) の調査
・登記完了後の土地登記全部事項証明書 1 通を取得（人）

報酬額分布図1400

μ：\46,589

1200
1000

中央値45,000 円

平均値46,589円

600

標準偏差

11,223400

800

2000（円）土地合筆登記全国における報酬額

平均報酬額50,640円 であった
（税抜）

( 条件 )

個人が所有する二筆の土地 ( 地目：宅地 )を一筆とする合筆登記を受託する 。

・事務所から現場まで約 4 ㎞、登記所まで約 6 ㎞
・申請土地 (2 筆 ) と隣接地 (6 筆 ) の調査
・地図に準ずる図面と地積測量図 (2 筆 ) の調査
・申請人から登記識別情報通知書及び印鑑証明書を受領・登記完了後の土地登記全部事項証明書 1 通を取得（人）

報酬額分布図1600

μ：\50,640

1400
1200

中央値50,000 円

1000

平均値50,640円

800

標準偏差12,568

600
400
2000（円）土地地積更正登記
４Ｂ
コンクリート杭( 既設 )５Ｃ コンクリート杭 ( 既設 )３２Ａ
金属標 ( 新設 )

１道（人）

1000

報酬額分布図６Ｄコンクリート杭( 新設 )

７Ｅ
金属標 ( 新設 )路

μ：\390,316

900
800
700

中央値

372,584円

平均値

390,316円

500

標準偏差

140,847

300

600
400
200
1000（円）全国における報酬額

平均報酬額390,316円 であった（税抜）( 条件 )

・・・・・・・・・・

土地売買のため、A 市 C 町一丁目２番の土地の地積更正登記を受託する。

近傍の基本三角点等を 4 点 ( 既知点 ) 使用し、現地を測量するため結合トラバース測量を行い、多角点 2点 ( 新点 ) を設置する事務所から現場まで約 4 ㎞、登記所まで約 6 ㎞
地目：宅地 ( 市街地 )更正後の地積：180.00 ㎡
申請土地 (1 筆 ) と隣接地 (6 筆 ) の調査
地図に準ずる図面及び地積測量図 (1 筆 ) の調査
道路及び隣接民有地と筆界確認を行う
現地境界点 (Ｂ，Ｃ) にはコンクリート杭が存する。
現地境界点 (Ａ，Ｅ) には金属標、(Ｄ) にはコンクリー
ト杭を設置する
登記完了後の土地登記全部事項証明書１通を取得

土地分筆登記１０２

１０１－２
コンクリート杭 ( 既設 )Ｂ

Ｙ 金属標 ( 新設 )コンクリート杭 ( 新設 )Ｄ

Ｃ
コンクリート杭 ( 既設 )

１０６

１０５

Ａ 金属標 ( 新設 )Ｘ 金属標 ( 新設 )１０４

Ｅ 金属標 ( 新設 )

1００
道（人）

報酬額分布図1200

路

μ：\422,909

1000

中央値

403,765円

800

平均値

422,909円

600

標準偏差142,1154002000（円）全国における報酬額平均報酬額422,909円 であった（税抜）( 条件 )

・・・・・・・・・・・・

個人が所有する A 市 C 町一丁目 105 番の土地を二筆とする分筆登記を受託する。

一筆の土地全体を測量し、筆界線 (Ａ－Ｂ) と平行に面積を等分する ( 分筆線Ｘ－Ｙ)
近傍の基本三角点等を４点 ( 既知点 ) 使用し、現地を測量するため結合トラバース測量を行い、多角点２点 ( 新点 ) を設置する事務所から現場まで約 4 ㎞、登記所まで約 6 ㎞
地目：宅地 ( 市街地 )公簿地積：264.00 ㎡
申請土地 (1 筆 ) と隣接地 (5 筆 ) の調査
地図に準ずる図面と隣接地 (1 筆 ) の地積測量図の調査
現地境界点 (Ｂ，Ｃ) にはコンクリート杭が存する ( 地積測量図と合致）
現地境界点 (Ａ，Ｅ) には金属標、(Ｄ) にはコンクリー
ト杭を設置する
分筆点 (Ｘ，Ｙ) には金属標を設置する
登記完了後の土地登記全部事項証明書２通を取得
道路及び隣接民有地と筆界確認を行う。ただし、101 番２は地積測量図と合致するため立会省略

建物表題登記 ( その１)
１０３

１０１－２

９９１０１－１

１０２

９８1００
道

（人）

報酬額分布図中央値

82,500円

平均値

85,174円

標準偏差13,8251600

路

μ：\85,174

1400
1200
1000
800
600
400
2000（円）全国における報酬額平均報酬額85,174円 であった
（税抜）

( 条件 )A 市 B 町三丁目 101 番 1 の土地上に存する新築建物の表題登記を受託する。

（建物概要）・ 種 類：居宅・ 構 造：木造スレートぶき２階建
・ 床面積：1 階 103.51 ㎡
2 階 44.71 ㎡
・ 事務所から現場まで約 4 ㎞、登記所まで約６㎞
・ 預り書類：住民票、建築確認済証、工事完了引渡証明書、法人印鑑証明書( 注：全て原本還付をする )・ 申請土地 (1 筆 ) と隣接地 (6 筆 ) の調査
・ 地図に準ずる図面及び地積測量図 (1 筆 ) の調査
・ 登記完了後の建物登記全部事項証明書 1 通を取得

業務を依頼される方へ
土地家屋調査士に業務を依頼される場合には、現地の状況、目的について詳細をお伝えください。
土地家屋調査士は、不動産に関して状況に応じた様々なアドバイスができます。お気軽にご相談ください。

建物表題登記 ( その 2)
1００
道５－２

路

５－３

５－４

６－３

６－４

（人）

報酬額分布図1200

μ：\160,478

1000

中央値

153,729円

800

平均値

160,478円

600

標準偏差54,584

400
2000（円）全国における報酬額平均報酬額160,478円 であった
（税抜）

( 条件 )A 市 B 町三丁目 5 番 3 の土地上に存する新築建物の表題登記を受託する。

（建物概要）・ 種 類：共同住宅･事務所･店舗(1 階：店舗、2 階：事務所、3 階～ 8 階：共同住宅 )・ 構 造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 8 階建
・ 床面積：1 階
180.16 ㎡
2 階～ 7 階 265.38 ㎡ ( 各階同型 )8階82.64 ㎡
・ 事務所から現場まで約 4 ㎞、登記所まで約 6 ㎞
・ 預り書類：建築確認済証、工事完了引渡証明書、法人印鑑証明書( 注：全て原本還付をする )・ 申請土地 (1 筆 ) と隣接地 (5 筆 ) の調査
・ 地図に準ずる図面及び地積測量図 (1 筆 ) の調査
・ 登記完了後の建物登記全部事項証明書 1 通を取得

建物表題変更登記

1００
道路５－２５－１６９１０（人）

報酬額分布図中央値87,665円

平均値91,082円

標準偏差19,005

1600

μ：\91,082

1400
1200
1000
800
600
400
2000（円）全国における報酬額

平均報酬額91,082円 であった
（税抜）

( 条件 )A 市 B 町四丁目 5 番 2 の土地上に存する
建物の増築による表題変更登記を受託する。

（建物概要）・ 種 類：居宅・ 構 造：木造かわら・合金メッキ鋼板ぶき 2 階建
・ 床面積：1 階 115.70 ㎡
2 階 80.64 ㎡
・ 事務所から現場まで約 4 ㎞、登記所まで約 6 ㎞
・ 預り書類：建築確認済証、工事完了引渡証明書、法人印鑑証明書( 注：全て原本還付をする )・ 土地 (1 筆 ) と建物 (1 個 ) 及び隣接地(5 筆 ) の調査
・ 地図に準ずる図面と地積測量図 (1 筆 ) 及び建物図面・各階平面図 (1 個 ) の調査
・ 登記完了後の建物登記全部事項証明書 1 通を取得

建物滅失登記全国における報酬額平均報酬額48,098円 であった（税抜）( 条件 )

下記建物の取壊しにより滅失登記を受託する。

（建物概要）
所
在：A 市 B 町三丁目 15 番地 3
家屋番号：15 番 3( 主である建物 )( 附属建物符号１)
種 類：居宅種 類：物置構 造：木造スレートぶき平家建
構 造：木造かわらぶき 2 階建
床面積：1 階 89.21 ㎡
床面積：16.56 ㎡
2 階 46.18 ㎡
・ 事務所から現場まで約 4 ㎞、登記所まで約 6 ㎞
・ 預り書類：建物取壊証明書、法人印鑑証明書( 注：全て原本還付をする )・ 土地 (1 筆 ) と建物 (1 個 ) 及び隣接地 (6 筆 ) の調査
・ 地図に準ずる図面と地積測量図 (1 筆 ) 及び建物図面・各階平面図 (1 個 ) の調査

（人）報酬額分布図中央値

47,500円

平均値

48,098円

標準偏差11,0961400

μ：\48,098

1200
1000
800
600
400
2000（円）地識くん

統計用語メモ中 央 値：統計調査で得られたデータを大きさの順に並べ、そのちょうど中央にあるデータの値を指す。報告された報酬額のうち、例えば１００人の統計であれば報酬額の高い順に５０人目と５１人目の報酬額の平均報酬額が、９９人の統計であれば５０人目の報酬額が中央値となる。
平 均 値：統計調査で得られた全てのデータの値を足して、データの数で割ったものを指す。平均値は通常μ( ミュー ) と表示される。
標準偏差：統計調査で得られたデータの広がり幅 ( ばらつきの大きさ )を表す値を指す。標準偏差の値が大きければ、同じ業務に対して報酬額のばらつきが大きいことを表している。

全国の土地家屋調査士会
東京土地家屋調査士会
神奈川県土地家屋調査士会
埼玉土地家屋調査士会
千葉県土地家屋調査士会
茨城土地家屋調査士会
栃木県土地家屋調査士会
群馬土地家屋調査士会
静岡県土地家屋調査士会
山梨県土地家屋調査士会
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新潟県土地家屋調査士会
大阪土地家屋調査士会
京都土地家屋調査士会
兵庫県土地家屋調査士会
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滋賀県土地家屋調査士会
和歌山県土地家屋調査士会
愛知県土地家屋調査士会
三重県土地家屋調査士会
岐阜県土地家屋調査士会
福井県土地家屋調査士会
石川県土地家屋調査士会
富山県土地家屋調査士会
広島県土地家屋調査士会
山口県土地家屋調査士会℡ 03(3295)0587℡ 045(312)1177℡ 048(862)3173℡ 043(204)2312℡ 029(259)7400℡ 028(666)4734℡ 027(288)0033℡ 054(282)0600℡ 055(228)1311℡ 026(232)4566℡ 025(378)5005℡ 06(6942)3330℡ 075(221)5520℡ 078(341)8180℡ 0742(22)5619℡ 077(525)0881℡ 073(421)1311℡ 052(586)1200℡ 059(227)3616℡ 058(245)0033℡ 0776(33)2770℡ 076(291)1020℡ 076(432)2516℡ 082(567)8118℡ 083(922)5975

令和5年10月1日現在

岡山県土地家屋調査士会
鳥取県土地家屋調査士会
島根県土地家屋調査士会
福岡県土地家屋調査士会
佐賀県土地家屋調査士会
長崎県土地家屋調査士会
大分県土地家屋調査士会
熊本県土地家屋調査士会
鹿児島県土地家屋調査士会
宮崎県土地家屋調査士会
沖縄県土地家屋調査士会
宮城県土地家屋調査士会
福島県土地家屋調査士会
山形県土地家屋調査士会
岩手県土地家屋調査士会
秋田県土地家屋調査士会
青森県土地家屋調査士会
札幌土地家屋調査士会
函館土地家屋調査士会
旭川土地家屋調査士会釧路土地家屋調査士会
香川県土地家屋調査士会
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高知県土地家屋調査士会
愛媛県土地家屋調査士会℡ 086(222)4606℡ 0857(22)7038℡ 0852(23)3520℡ 092(741)5780℡ 0952(24)6356℡ 095(828)0009℡ 097(532)7709℡ 096(372)5031℡ 099(203)0088℡ 0985(27)4849℡ 098(834)7599℡ 022(225)3961℡ 024(534)7829℡ 023(632)0842℡ 019(622)1276℡ 018(824)0324℡ 017(722)3178℡ 011(271)4593℡ 0138(23)7026℡ 0166(22)5530℡ 0154(41)3463℡ 087(821)1836℡ 088(626)3585℡ 088(825)3132℡ 089(943)6769

土地家屋調査士 報酬ガイドの見方についてこのガイドでは、2022年度のアンケート結果による全国における平均報酬額と報酬額の分布図等を掲載しました。また、８つのブロック協議会ごとにも集計をしています。詳しくは、日本土地家屋調査士会連合会ホームページから「情報公開」内の「業務報酬統計資料」をご覧ください。
東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、栃木、
群馬、静岡、山梨、長野、新潟
近畿ブロック協議会：大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山
中部ブロック協議会：愛知、三重、岐阜、福井、石川、富山
中国ブロック協議会：広島、山口、岡山、鳥取、島根
九州ブロック協議会：福岡、佐賀、長崎、大分、熊本、鹿児島、宮崎、沖縄
東北ブロック協議会：宮城、福島、山形、岩手、秋田、青森
北海道ブロック協議会：札幌、函館、旭川、釧路
四国ブロック協議会：香川、徳島、高知、愛媛
関東ブロック協議会

土地家屋調査士費用 ( 報酬 ) について
もっと詳しく知りたいときには…
日調連のホームページにアクセスしてみてください。
全国各地の土地家屋調査士会による裁判外紛争解決手続機関や「土地家屋調査士報酬の目安」について知ることができます。

https://www.chosashi.or.jp/association/disclosure/reward/

調査士

業務報酬検索〒101-0061 東京都千代田区神田三崎町 1-2-10 土地家屋調査士会館