[商品概要説明書]

だいしんマイホームローンドリームＳ（一社）しんきん保証基金保証付
大垣西濃信用金庫（令和 6 年１０月 1 日現在）
だいしんマイホームローンドリームＳ
1．商品名
2．ご利用いただける方（変動金利型・固定金利選択型）※インターネットによる事前審査申込対象商品※職域サポート契約対象商品
・当金庫の営業地区内に居住または勤務されている方・以下の年齢内である方
種類
申込時年齢及び実行時年齢
完済時年齢
一般団信
満２０歳以上 満70歳未満
満８０歳未満ⅰ
がん団信ⅱ
３大疾病団信
満２０歳以上 満５1歳未満
満７５歳未満ⅲ
３大＋就業不能団信ⅳ
・団体信用生命保険にご加入できる方・同一勤務先に 1 年以上勤務されている方（法人役員は３年以上の方）
・自営業の方は同一事業を３年以上営業の方・定年退職後に引き続き同一企業に勤務している契約社員・嘱託社員の方・年金受給者の場合は、国民年金・厚生年金・各種共済年金の公的年金を受給中の方・前年度税込年収が１００万円以上で継続・安定した収入がある方（年金受給者の場合は、年金の受給額（年額）が１００万円以上の方）
・（一社）しんきん保証基金（保証基金）の保証を受けられる方

3．お使いみち4．ご融資金額
5．ご利用期間
6. ご融資利率

・住宅の購入資金（住宅用の土地のみ購入も含みます）、新築・増改築資金、住宅ローン借換資金
およびその他付帯費用等
・５０万円以上２億円以内（１万円単位）
但し、借地上の建物の場合は３，０００万円以内とします。
・1 年以上５０年以内（借地上の建物の場合は３０年以内とします）
但し、ご購入物件により異なります。
【変動金利型】
・当初のご融資利率については、当金庫の住宅ローンプライムレートとし、毎年３月１日および９月１日に決定した利率を、おのおの４月１日・１０月１日から適用します。
・またご融資後の利率については、毎年４月１日および１０月１日現在の当金庫の住宅ローンプライムレートを基準として年２回見直しを行います。
・４月１日基準の融資利率は７月返済分から１０月１日基準の融資利率は翌年１月返済分から適用されます。
【固定金利選択型】＜ご融資利率＞
・市場でのスワップ手法を活用し、毎月下旬に決定する利率を、翌月の第１営業日から適用します。
・適用利率は当金庫の窓口担当者までお問い合わせ下さい。
【金利の選択】
・お借入期間中にご要望に応じて「固定金利」「変動金利」を何度でもご自由に選択いただけます。
ただし、「固定金利」から｢変動金利｣への変更は固定金利選択期間終了時に限ります。
・また、変動金利から固定金利への変更は約定返済日ごとに可能です。
【選択期間】
・固定金利の選択期間は３年・５年・１０年のいずれかの期間をお選びいただけます。

7．ご返済方法

8．担保・保証人

・毎月元利均等返済とし、ボーナス月増額返済の併用もできます。ただし、ボーナス返済部分の元本はご融資額の５０％までとします。
【変動金利型】
・利率の変動があった場合は、返済額の中の元本分と利息分の割合を調整し、５年間は返済額を変更しません。返済額の見直しは５年ごとに行いますが新返済額は、旧返済額の１．２５倍を上限とします。
・当初のご融資期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として期日に一括返済していただきますが、最終回返済日の３か月前の返済日までにお申出いただければ期間の延長もできます。
【固定金利選択型】
固定金利を選択される場合および変動金利に切替えられる場合には、新融資利率、残存元本、残存期間に基づき新返済額を見直しさせていただきます。
【保証人】
・原則不要
・但し所得合算者は連帯保証人、担保提供者は物上保証人となっていただきます。
【担保】・土地建物に第１順位の抵当権を設定いたします。
・火災保険の期間はローンの返済期間と同一とし、保険金額は建物の時価相当額とさせていただきます。
（詳しくは当金庫の窓口担当者までお問い合わせ下さい。）
・保証基金への保証料が必要となります。保証料は保証料一括前払い方式と保証料後払い方式のいずれかをご選択いただくことができます。
（１）保証料一括前払い方式（ご融資金額とご融資期間に応じた金額が必要）
審査の結果（審査基準）により下記いずれかの保証料が必要となります。
ご融資金額１００万円あたり（住宅プラン A）
ご融資期間
保 証 料

２０年
７，１００円２５年
８，５００円

３０年
９，７００円

３５年
１０，８００円

４０年
１１，６００円

３０年
１７，０００円

３５年
１８，９００円

４０年
２０，４００円

３０年
２０，９００円

３５年
２３，２００円

４０年
２５，１００円

３０年
３４，１００円

３５年
３７，８００円

４０年
４０，９００円

３０年
４１，９００円

３５年
４６，４００円

４０年
５０，２００円

ご融資金額１００万円あたり（住宅プラン B）
ご融資期間
保 証 料

２０年
１２，４００円

２５年
１４，９００円

ご融資金額１００万円あたり（住宅プラン C）
9．保証料

ご融資期間
保 証 料

２０年
１５，３００円

２５年
１８，３００円

ご融資金額１００万円あたり（住宅プラン D）
ご融資期間
保 証 料

２０年
２４，９００円

２５年
２９，８００円

ご融資金額１００万円あたり（住宅プラン E）
ご融資期間
保 証 料

２０年
３０，６００円

２５年
３６，６００円（２）保証料後払い方式
住宅プランＡの保証料率年０．０7％、住宅プランＢの保証料率年０．13％、住宅プランＣの保証料率年０．18％、住宅プランＤの保証料率年０．26％、住宅プランＥの保証料率年０．36％が融資利率の中に含まれています。別途お支払いいただく必要はありません。
10．事務手数料等※以下手数料の表記はすべて消費税込みであります。
・事務手数料

55,000 円（税込）

・条件変更手数料【変動金利・固定金利共通】
一部繰上げ返済手数料・・６,６00 円
全額繰上げ返済手数料・・５５,000 円

【固定金利選択型の場合】
固定金利選択の都度・・・１１，０００円（令和６年１０月１日以降の実行分から適用）（令和６年９月３０日以前の実行分については当金庫の窓口担当者までお問い合わせください。）

11．団体信用
生命保険

団信種類

保証限度額

保険料

一般団信

2 億円

店頭表示金利に含まれるがん団信2 億円

店頭表示金利に含まれる

３大疾病団信2 億円

店頭表示金利＋0.2％

３大＋就業不能団信

1 億円

店頭表示金利＋0.3％（詳しくは当金庫の窓口担当者までお問い合わせください。）
12．債務返済
支援保険

13. 苦 情 処 理 措 置 ・・ 加入はご本人の希望によります。（一般団信限定）
・ ３０日をこえる病気・ケガによる入院（医師の指示による自宅療養を含みます）の場合に、保険金が支払われます。
・ １回の入院に対して、最長２５ヵ月にわたって保険金が支払われます。
・ 支払いされる保険金により、ローン返済月額をカバーします。
・ 地震による入院の場合にも、保険金が支払われます。
（詳しくは当金庫の窓口担当者までお問い合わせください。）
・苦情処理措置

本商品の苦情等は、当金庫営業日に、営業店または次の担当部署にお申し出ください。
大垣西濃信用金庫 コンプライアンス統括部
郵便番号：５０３－０８２８
住 所：岐阜県大垣市恵比寿町１丁目１番地
・お問い合わせ先（平日営業日のみ ９：００～１７：００）
フリーダイヤル：０１２０―１６７－５０６
携帯電話・ＰＨＳからは ０５８４-47-8811（通話料有料）
ＦＡＸ：０５８４－47-7462
Ｅメール compliance@ogakiseino-shinkinbank.jp
・受付媒体：電話、ＦＡＸ、手紙、Ｅメール、面談等で承ります。

・紛争解決措置東京弁護士会（電話：０３－３５８１－００３１）、第一東京弁護士会（電話：０３－３５９５－８５８８）、第二東京弁護士会（電話：０３－３５８１－２２４９）の仲裁センター等で紛争の解決を図ることも可能ですので、利用を希望されるお客さま
は、当金庫営業日にコンプライアンス統括部または全国しんきん相談所（９時～１７時、電話：０３－３５１７－５８２５）にお申し出ください。
なお、東京三弁護士会は、東京都以外の各地のお客さまにもご利用いただけます。その際には、①お客さまのアクセスに便利な地域の弁護士会において、東京の弁護士会とテレビ会議システム等を用いて共同で紛争の解決を図る方法（現地調停）、②当該地域の弁護士会に紛争を移管し、解決する方法（移管調停）もあります。詳しくは、東京三弁護士会、当金庫コンプライアンス統括部もしくは全国しんきん相談所にお問い合わせください。

紛争解決措置14．その他

お申込に際しては事前の審査をさせていただきます。結果によっては、ご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承下さい。
また、現在のご融資利率やご返済額の試算については当金庫の本支店にお問い合わせ下さい。