第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

中庭とハナレのある暮らしを叶えた
築40年マンション・リノベーション

タイトル（株）アース設計

施工（株）アース

タイプ

持家共同建

構造

鉄骨鉄筋
コンクリート造

講評

ハナレ、スキップフロアのワーク、間仕切り障子で仕切られた縁側空間。世帯人数が減少する大都市圏ではマンション80㎡台＝3LDKという方程式ではニーズを満たさない。リノベ―ションはその多様な暮らしを実現する手段であることを体現した作品。

リフォーム前後の写真

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図【リフォームの動機】新築から 40 年間、一度もリフォームされていまた、テレワークを快適におこなえるよう、スキップフロアのワーなかったマンションを相続したオーナーから、ウィズコロナ時代にクスペースを設けて、マンションのなかに戸建ての要素を取り入れ対応した暮らしを叶えたいというリフォームの依頼を受けました。

た「階段のある暮らし」を設計しました。さらにゲストと新たなコミュ【設計の工夫】設備関係をはじめカーペットや畳、壁など激しく傷ニケーションを創造する方法として、玄関土間が続く「ハナレ」をんでいたため、躯体以外はすべて解体して間取りをリセット。各部

備え、まるで旅館に泊まりに来ているかのような感覚と、適度な距

リフォーム後の平面図「ただ住むだけの屋が小さく間仕切られ、空間の開放感に課題のあったレイアウトを、 離感を保つ関係を、設計によって生み出しました。
大胆に再構築。その際、ラフに使える中庭と、間仕切りの障子によっ場」という家の役割を、「個人またはゲストと時間を楽しむ場」へとて、開放感を調整できる新たなマンション暮らしを提案。

シフトさせた、新たな生活様式のモデルとなるリフォームです。

性能向上の特性
耐久性能、温熱性能、テレワーク

特に配慮した事項
結露によってカビがひどかったサッシ周囲は断熱材を入れ直して対策。あわせて設備もすべて交換し、耐久性能を向上。テレワークに特化したスペースを確保。

データ
所在地

千葉県浦安市

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

81.46 ㎡ ／総工事床面積

1981

年 築後年数

81.46 ㎡ 該当部分工事費40

年 施工期間1298 万円 ／総工事費

65 歳以上：0 人 ／ 40 ～ 64 歳：0 人 ／ 15 ～ 39 歳：2 人 ／ 14 歳以下：0 人 ／90

日間1298 万円
ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
7

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

タイトル 暑さ寒さは猫に聞け～回遊パッシブリノベーション～（株）OKUTA

設計

施工（株）OKUTA

持家共同建

タイプ
構造

講評

鉄筋コンクリート造

太陽熱の影響を受けやすい、斜面に階段状に建つマンションの温
熱環境改善リフォームである。外皮の種類や方位に合わせた断熱対策と家事動線に合わせた回遊空間が、光と熱をコントロールし、風を通して、人も猫もストレスなく暮らせる住まいとなっている。

リフォーム前後の写真

BeforeBeforeBefore

④
④④

①
①①

①
①①

①
①①

③
③③

②
②②

②
②②

⑤
⑤⑤
施工中
施工中
施工中

⑥
⑥⑥

日当たりシミュレーション（夏）日当たりシミュレーション（夏）日当たりシミュレーション（夏）

③
③③
⑧
⑧⑧

⑦
⑦⑦

⑨
⑨⑨

⑩
⑩⑩

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図＜リフォームの動機＞ 眺望が気に入って新築時に購入され、長くお種類が外気・土・界壁・屋上と多く、躯体天井高も低いので断熱材や住まいのご自宅。階段状のつくりのマンションで、各戸にルーフバル

厚みを適材適所で確実に計画して施工した。南側の大開口サッシにはリフォーム後の平面図
施工範囲
施工範囲
施工範囲

コニーがあり景観が素晴らしいが、その分太陽熱の影響を受けやすく、 日射取得型のインナーサッシ、東西窓には日射遮蔽型インナーをシ
温熱環境改善を目的とし、パッシブリフォームをご提案。

ミュレーションを行い採用した。人は勿論のこと、猫も光も風も行き＜設計・施工の工夫点＞ LDK の眺望をメインに、玄関を入ってか止まりのない住まいに生まれ変った。

①
①①
①
①①③
③③

ら仕切りのないひと続きの、猫が走り回れる回遊式住まいをご提案。 ＜施主の感想＞日当たり抜群の住まいだが、夏場は本当に暑くて、分
オープンな住まいの実現に、床には置床施工した後セルロースファイ

厚いカーテンを閉め切り、猫も人もリビングには居られませんでした。

バー断熱、天井壁にはネオマフォームにて断熱を見直し施工。外皮のまだ冬しか経験していませんが、光熱費は 1/3 の月もありました。

性能向上の特性
耐久性能、温熱性能、室内空気環境

特に配慮した事項
屋根・天井断熱の断熱性能を確保。Q 値：2.44 W/ ㎡ ･K
熱橋対策。壁体内結露対策。

④

④④
洗面脱衣室
洗面脱衣室
洗面脱衣室

⑥
⑥⑥
⑩
⑩⑩

⑨
⑨⑨
② ③
②② ③③

⑧
⑧⑧

⑦
⑦⑦
②
②②
ランドリー
⑤
ランドリー
ランドリー ⑤
⑤
エリア
エリア
エリア

UA 値：0.57 W/ ㎡ ･K

データ
所在地

神奈川県横浜市

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

69 ㎡ ／総工事床面積

1985

年 築後年数

69 ㎡ 該当部分工事費

36

年 施工期間1500 万円 ／総工事費

90

日間

1500 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 ～ 64 歳：2 人 ／ 15 ～ 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：0 人 ／ ペット：6 匹

1 / 1 8 0
11//118800

ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
8

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

広間の教室がある家

タイトル

河添寛次郎
建築設計事務所

設計

施工

タイプ

田中住宅設備（株）

構造

持家一戸建
在来木造

講評

築50年の空き家が木材の表情を活かしたモダンな雰囲気を持つ家に蘇った。広間を中心にしたことで表と裏の顔を見事に共存させ、高低がある豊かな空間は落ち着きある外観からは想像ができない大胆さ。耐震や断熱性能向上等と調和させた工夫がうかがえる。

リフォーム前後の写真

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図

自然が近くにある広々とした環境で子育てがしたいと万葉集に登場す

計画は教室を単独で設けず、家族、住宅全体の中心の広間にすることでる二上山の麓にある空き家を購入され、みんなが気軽に集まる家でおみんなが自然に集まる場になると考えた。広間と一体の土間は外部に大菓子教室をしたいご要望があった。

きな開口、内部に障子を設け二上山の借景を取込み、季節の温熱環境の現状を確認すると断熱材が無く、開口部は劣化が進み、また、筋かい

緩衝空間となる。また、敷地に高低差があり東側は高基礎となっていた。

等の耐力壁もなく耐震性は乏しかった。さらに水回りには白アリによ床下を利用した半地下の離れのような和室が、在宅仕事、総父母の部屋る被害が発見される状況だった。まずは内部をスケルトンにし被害箇など多目的な室となる。玄関がない広間を通る動線が家族の交差点とな所を修復すると共に、断熱材を設置、構造計算による構造用面材及びり全体とつながる場所ができた。スケルトンにしたことで既存住宅の特金物を取り付け、床下は防湿シートによる対策を施した。

性を発見でき、性能向上の付与と＋＠の利用方法を提案できた。

性能向上の特性
温熱性能、耐久性能、耐震性能、室内空気環境、防音遮音性能

リフォーム後の平面図

Iw 値 ､Is 値
特に配慮した事項
床、壁、天井に断熱材を充填、外部開口部を複層サッシに取替え温熱 リフォーム前 0.11
性能を確保した。また、耐力面材、金物を設置し耐震性能を確保した。 リフォーム後 1.05

データ
所在地

奈良県香芝市

新築竣工年

1971

年 築後年数

該当工事床面積 116.77 ㎡ ／総工事床面積 116.77 ㎡ 該当部分工事費
居住者構成

50

年 施工期間2000 万円 ／総工事費

65 歳以上：0 人 ／ 40 ～ 64 歳：0 人 ／ 15 ～ 39 歳：2 人 ／ 14 歳以下：2 人 ／

150

日間

2000 万円
ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ ■階段/ ■玄関/ ■ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ ■その他
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第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

自分らしく生きる

タイトル

喜多ハウジング（株）

設計－難病ALSと共に－

施工

タイプ

喜多ハウジング（株）

構造

持家一戸建
在来木造

講評

病障害を持っても住み慣れた家で家族と共に過ごすための事例。介護を隔離でなく、身近にすることを介護の専門家を交えて丁寧に考え、当事者が日常生活に触れながら闘病するために、居室と外とのアクセシビリティまで含めて工夫や配慮がされている作品である。

リフォーム前後の写真

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図【リフォームの動機】奥様が、難病である筋萎縮性側索硬化症

ウッドデッキを設け、専用の玄関を計画することで、車椅子

（ALS）
を発病し、
人工呼吸器の装着を決意された。今後はベッでも容易に外との行き来ができる動線を確保。家族の生活空ドで寝たきりの生活になっていく事を想定し、自宅での残り間である LDK からも近い位置に配置し、みんなで看守るこの時間を豊かな寝室空間で過ごせるようにしたい。

とを想定して奥様も安心できる空間となった。

リフォーム後の平面図【設計・施工の工夫点】従来のご要望では、北側の空き部屋を 【施主の感想・満足度】これが最後のリフォームと思い、リ工事範囲としてお考えだったが、今後の介護動線や庭との関フォームに踏み切ったが、本当に良かったと思っています。

係を考慮し奥様の寝室を南西の和室に配置することを提案。

隔離するような介護ではなく、近い距離で過ごすことができ、老朽化した蔵を減築し、そこへ緩やかな傾斜のスロープと本人も安心して、快適に生活しており、喜んでいます。

性能向上の特性バリアフリー性能、温熱性能

特に配慮した事項
ケアマネージャーとの打ち合わせを密に行い、計画を進め、住まい環境整備事業
助成金 47 万円、介護住宅改修費助成金 6 万円を受けた。

データ
所在地

福井県坂井市

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

58.7 ㎡ ／総工事床面積

1975

年 築後年数

99.8 ㎡ 該当部分工事費

46

年 施工期間1086 万円 ／総工事費

70

日間

1468 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 ～ 64 歳：2 人 ／ 15 ～ 39 歳：1 人 ／ 14 歳以下：0 人 ／ ペット：犬 3 匹

ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： □居室/ □台所/ □浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ ■ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ ■その他
10

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

桜坂の実験住戸

タイトル

九州大学 芸術工学研究院
設計
岩元真明研究室

施工

タイプ

イクスワークス構造

持家共同建
鉄筋コンクリート造

講評

2室分の空間を3台の可動書架で仕切り、家族の成長に合わせて1LDK
から4LDKまでの伸び縮みを可能とした作品である。居間に面する引き戸を開放すると、家全体が一室空間となる。断熱性能を強化することで、エアコン2台で家全体の冷暖房ができる計画となっている。

リフォーム前後の写真

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図■設計趣旨 一般的な nLDK 住戸では家族形態と平面計画が 1 対■室内環境 隣戸境界を含め壁・床・天井を断熱材で包み、高い断1 に対応する。しかし、家族は刻々と成長し変化してゆくものだ。そ

熱性能を確保（HEAT20 G1 相当）。天井のアルミ箔複合断熱材はこで、家族の成長にあわせて 1LDK から 4LDK へ伸び縮みする家

外光を反射させ室内に導く。空調は 2.2kW のエアコンを居間・寝を考えた。寝室は 3 台の可動書架で仕切られ各個室の空間配分は自室に設置。寝室を多室に分割すると暖房時にやや温度ムラが生じる由である。居間に面するポリカーボネート引戸を開け放てば家全体

が夫婦の老後に間仕切りを減らせばムラは解消される。
ライフステー

は大きな一室空間になる。ディテールに 3D プリンタを使用したミジの変化に伴い温熱環境も変化させる計画である。なお、RC 造マ

ニマルな引戸、波板製鴨居、アルミ複合断熱材の反射天井、巨大ピボッ

ンションの断熱改修では壁体内結露を検証した例が少ないため、壁ト照明などローコストで即物的な素材とディテールを追求した。

体内に温湿度センサーを組み込み、実証実験を実施中。

性能向上の特性バリアフリー性能、温熱性能

リフォーム後の平面図特に配慮した事項
隣戸境界含め壁・床・天井を断熱材で包み、一部既存サッシをペアガラスに変え、高い断熱性能を確保（HEAT20 G1 相当）。水回りを含め段差のないバリアフリーを達成。

データ
所在地

福岡県福岡市

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

86.11 ㎡ ／総工事床面積

1988

年 築後年数

86.11 ㎡ 該当部分工事費

33

年 施工期間1200 万円 ／総工事費

65 歳以上：0 人 ／ 40 ～ 64 歳：1 人 ／ 15 ～ 39 歳：1 人 ／ 14 歳以下：2 人 ／

107

日間

1200 万円
ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
11

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

タイトル 「育てる3帖間」を取り入れた子育て世帯向け住宅への改修（株）後藤組設計

施工（株）後藤組

タイプ
構造

賃貸共同建
鉄筋コンクリート造

講評

集合住宅の南北ふたつの部屋を隔てる押し入れを撤去し、通り抜け可能な3畳間に。住まい手の思いで形を変え、いろいろに住みこなせる空間である。ここには風が流れ、人が通り、快適な時間が流れる。子育て家族を応援する魅力的な公共賃貸住宅が誕生した。

リフォーム前後の写真

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図

当別町が保有する築 30 年を超える教職員向けの集合住宅を子育新たに「育てる 3 帖間」
を創りました。これは入居者が住みながら、て世帯向け公共賃貸住宅へと改修するプロジェクトです。令和 2

自分たちでも形を変えられる３帖の空間です。全部で４パターン

年度当別町子育て世帯向け公営住宅整備事業公募型プロポーザル

を計画し、シナランバーコアをビス留するだけのシンプルな納まで選定されました。

りとしました。ウレタン吹き付けによる一部断熱改修や石膏ボー

住棟内外の改修が求められた本計画ですが、最も配慮したのは居ド増し貼りによる上下階の防音対策も行っています。

心地の良さです。限られたコストの中で、間取りの変更（対面式

住棟の名称である COCOTTO（ここっと）には子どもたちと（子リフォーム後の平面図、この場所と（此処と）ともに暮らし、ともに成長していキッチン、回遊性の確保、畳の間を居間と一体利用可能に変更）、 子と）室内の木質化（床にナラ材、飾り棚に北海道産トドマツ材）を行い、 くという想いが込められています。
性能向上の特性
特に配慮した事項
耐久性能、温熱性能、防音・遮音性能、室内 子育て世帯が家族の成長とともにプランも変更ができるように、育てる３帖間を計画。
空気環境、間取り変更のフレキシビリティ
自分たちで手を入れることで、愛着を持って長く暮らすことを意図しています。
データ
所在地

北海道石狩郡当別町

該当工事床面積
住戸数 ： 8 戸

新築竣工年

591 ㎡ ／総工事床面積

1988

年 築後年数

591 ㎡ 該当部分工事費

33

年 施工期間4997 万円 ／総工事費

180

日間

4997 万円
ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ ■ｴｸｽﾃﾘｱ/ ■ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
12

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

回遊できるお家へ無垢リノベーション

タイトル

新日本建設（株）

設計

施工

タイプ

新日本建設（株）

構造

持家一戸建
在来木造

講評

祖母から継いだ空き家を長期優良住宅化リフォーム補助金を活用しコスパも意識して耐震、断熱、劣化対策を施した。また広い玄関、
ファミリークローク、室内物干し、回遊型で水回り動線最適化な
ど新築でなくてもここまで理想の家は作れることを証明した作品

リフォーム前後の写真

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図

広さや立地の良さから空家になった祖母の家を改修する事に。

LDK もキッチンを中心に回遊できる配置にし、水回り、パント

見た目は綺麗でしたが、断熱はなく、蟻害もあり、耐震診断をリーへ最短で行き来できる事で、奥様の家事の負担を軽減してした結果、Iw 値 0.28 という結果。今のライフスタイルに合ういます。耐震面は耐力壁を追加し補強を行い、Iw 値 1 をクリア。

リフォーム後の平面図よう回遊できるお家をテーマに、耐震、断熱改修も合わせた、 断熱面は断熱等級 4 仕様に改修し、性能を向上させました。
フルリノベーションを行いました。来客の対応もできる広い玄

耐震面、断熱面が長期優良住宅化リフォーム推進事業の条件を関からファミリークローク、室内物干場を経由するルートと直クリアする事から、劣化対策で防蟻処理を実施し、維持管理更接、LDK に入れるルートを確保し、利便性が格段に向上しま

新の容易性の対策で天井、床に点検口を設け、補助金を受けらした。

れるようにし、依頼者の負担軽減にも配慮しました。

Iw 値 ､Is 値
性能向上の特性
特に配慮した事項
耐震性能、耐久性能、バリアフリー性能、 不安点であった耐震性能を向上させるため、耐震補強計画に基づいて、 リフォーム前 0.28
温熱性能
基礎増設、耐力壁の追加、既存壁面の補強を施した。
リフォーム後1
データ
所在地

愛媛県新居浜市

新築竣工年

1979

年 築後年数

該当工事床面積 112.77 ㎡ ／総工事床面積 112.77 ㎡ 該当部分工事費
居住者構成

42

年 施工期間1885 万円 ／総工事費

65 歳以上：0 人 ／ 40 ～ 64 歳：2 人 ／ 15 ～ 39 歳：2 人 ／ 14 歳以下：0 人 ／

150

日間

1885 万円
ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ □浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ ■階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ ■その他
13

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

羽の家｜個室を開け放ち、広がる光景に棲むタイトル

竹味佑人建築設計室
＋武井光

設計

施工

（株）榊住建

タイプ

持家共同建

構造

鉄筋コンクリート造「木の羽」と名付けた木造作で窓周りをつないでいくことで、限られた面積のなかに伸びやかな空間が生まれている。窓台カウンター、
講評
窓上シェルフの下面、水回り側のシルバー壁による光の反射効果も狙われている。窓に寄り添う楽しい暮らしがイメージされる。

リフォーム前後の写真

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図

リフォーム後の平面図【リフォームの動機】子供の出産をきっかけに、新しい生活のため 「木の羽」と名付けた窓周りの造作により、既存の五つの窓を一体に転居を検討。都市の中でも自然環境を身近に感じられるような健化させることで、空間の伸びやかさと生活の機能空間を統合するデ康的な暮らしを望んだ。そこで、改修を前提として、爽やかな風がザインを施した。さらに、自然光を室内に拡散したり、引き伸ばす

吹き抜け、眺望の良い窓辺が魅力的な高台の中古マンションを購入。 役割も担うことで、豊かな光環境の創出にも寄与している。
【設計の工夫】窓辺のポテンシャルを活かせていなかった従来の画 【施主の感想・満足度】室内に光を積極的に取り込み、時間や天候
一的な小部屋の配置をやめ、南と東の窓に面した L 型の広い LDKといった自然環境の変化を日々敏感に感じることが、健康的な暮らを計画。家のどこにいても複数の窓から眺望を得られ、パノラマ状

しに繋がっている。子供も自分なりに環境の変化を楽しみながら過に広がる豊かな外部環境を常に感じられるよう設計した。

ごしている。

性能向上の特性
温熱性能、防音・遮音性能、
室内空気環境、光環境

特に配慮した事項
温熱性能、室内空気環境｜外周部の壁仕上げに木の羽目板を貼り、調湿性能と断熱性能を向上
光環境｜窓自体に手を加えられないため、複数の窓を一体化させ、光をより感じられるように工夫

データ
所在地

東京都北区

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

60 ㎡ ／総工事床面積

1994

年 築後年数

60 ㎡ 該当部分工事費

27

年 施工期間

1170 万円 ／総工事費

65 歳以上：0 人 ／ 40 ～ 64 歳：0 人 ／ 15 ～ 39 歳：2 人 ／ 14 歳以下：1 人 ／

120

日間

1170 万円
ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
14

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

凹→□。『暗い問題』を『明るく解決』した家

タイトル

設計 （株）
土屋ホームトピアタイプ

施工 （株）
土屋ホームトピア

構造

持家一戸建
在来木造

講評

中庭を抱える凹型平面を増築により□型平面に改良した作品である。
中庭部分は吹き抜けのある居間となり、ここに射し込む光は半透明の建具と間仕切りの工夫により室奥まで届けられている。家全体が明るくなり、外壁面積の減少により冬の寒さも改善されている。

リフォーム前後の写真

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など【動機】「こだわって新築したのに暗くて寒い上、雨漏りまでする・・

リフォーム前の平面図

リフォーム後の平面図

増築部の吹抜けから取り込んだ光を、建具と間仕切りの工夫（光のこれとは別に、間取りや使い勝手もイマイチでずっと悩んできたが、 透過）で、窓なしでも自然光溢れる階段と玄関を創った。
階段や玄関等は思い入れがあるので、変えたくない部分もある。

1 階の寝室を 2 階に移し、配置の問題も解決し、コストも抑え、ゆ一体、どのようにリフォームしたらいいと思いますか？」との要望

とり有る LDK の光を玄関に導いた。

【設計・施工の工夫】凹型により様々な問題を抱えた家を、増築し 【施主の感想】家が明るくなり、照明をつける事が減ったし、寒さて単純明快な□の家にし、寒さや雨漏りの原因を改善。剛性バランも大きく改善され、面積は増えたのに光熱費は下がった！ LDK がス向上と将来の維持費削減できる点にも共感頂いたが、施主は更に玄関から近いと、家族とのコミュニケーションも取りやすい。雨漏

室内が暗くなる、と心配。「今の階段を使いたい」という要望も受け、 りや間取り、暗さ等、もやもや全てがすっきり解決した。
性能向上の特性
耐震性、耐久性、室内空気環境

Iw 値 ､Is 値
特に配慮した事項
換気暖房を天井裏に設置した事で 2450 から 2400 に下がった天井を、窓や建 リフォーム前 0.76
具の工夫で視線を縦に誘導し高く見せ、さらに玄関まで光が届くデザインを提案。 リフォーム後 1.00

データ
所在地

北海道小樽市

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

138 ㎡ ／総工事床面積

2005

年 築後年数

138 ㎡ 該当部分工事費

16

年 施工期間

1400 万円 ／総工事費

65 歳以上：1 人 ／ 40 ～ 64 歳：2 人 ／ 15 ～ 39 歳：1 人 ／ 14 歳以下：2 人 ／90

日間

1400 万円
ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ □浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
15

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

タイトル

性能向上×発想の転換＝西日の灼熱を受け流す終の住処

タイプ（株）Toivo

構造

設計

施工

（株）Toivo

持家共同建
鉄筋コンクリート造

講評

長年苦しんできた温熱環境の悪さを日々の暮らし中で、一番利用
時間の少ない浴室を灼熱ゾーンに移すことで解消する発想がユニーク。子供が巣立った後の一人住まいの女性のライフスタイルに寄り添り、可変性のある優しいデザインである。

リフォーム前後の写真

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など【背景と要望】バブル時のデザイナーズマンションで、最上階角部屋、無リフォーム前の平面図

リフォーム後の平面図にも過酷な温熱環境の元凶となる西の灼熱ゾーンに浴室を配した。浴断熱で窓が多く、デザインを優先したがために問題の多い構造であった。 室として区画し、日射熱の影響を遮断する機能を持たせたのである。
冬の寒気は非常に厳しく、夏は特にリビングの天井まである出窓が西日を

LDK は開放感のある１つの大きな空間とし、小上り空間は必要に応じ受けると灼熱となった。過酷な温熱環境に耐えきれずリフォームを繰り返て間仕切ることができるようにし、寝室は温度変化の少ない場所に最したが改善せず、悩みに悩んだ末に弊社に辿り着き、終の住処にふさわし

小限の大きさで設けるなど、今後のライフステージの変化も想定しない住環境を得るためのフルリノベーションを依頼された。女性の１人住まがら、家族の生活に寄り添った可変性のあるプランを提案した。

いだが、独立した娘たちが泊まりにきても快適に過ごせる家である。

【施主の感想】夏も冬もエアコン１台で過ごせ、お風呂も気に入ってい【設計ポイント】二重サッシ＋５面外皮に吹付断熱を施した上で大胆ます ! 本当にこんな快適にしてもらって、感謝しかありません !!!

性能向上の特性
温熱性能、室内空気環境、
防音・遮音性能

特に配慮した事項
出来うる限りの断熱性能の向上を図り、それでも厳しい西日による熱を浴室脱衣所で受け流し、居室空間の快適性を担保したこと。

データ
所在地

埼玉県川口市

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

57.88 ㎡ ／総工事床面積

1991

年 築後年数57.88 ㎡ 該当部分工事費30

年 施工期間1450 万円 ／総工事費

65 歳以上：0 人 ／ 40 ～ 64 歳：1 人 ／ 15 ～ 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：0 人 ／90

日間1450 万円
ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
16

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

おおきな木のある「おうちとしょかん」

タイトル

設計 東京ガスリノベーション
（株）

タイプ

施工 東京ガスリノベーション
（株）

構造

持家一戸建
在来木造

講評

定年退職を機に行ったリフォームでおうちとしょかんが誕生。LDの壁全面に設けた本棚には、今までしまわれていた本が並ぶ。老若男
女、車いすもベビーカーも庭から直接立ち寄れるこの空間は、夫婦の希望通りの、本も人も笑顔にする地域の人々の居場所である。

リフォーム前後の写真

リフォーム前の平面図

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など< 動機 > 定年退職を機にリフォームを決意。過去にボランティアをに土間エントランスを配した。庭からのアプローチは車椅子やベビーしており、仕事柄地域とのつながりを大事にしている夫妻が、山積

カーの利用も考慮し、スロープを設置。< 感想 > 本棚をオープンにみになっていたり段ボールに入ったままになっているたくさんの蔵するプランを見たときに、夢であった、人を呼べる家ができると確書を整理し、地域の人に開放したい、乳幼児から高齢者まで様々な信した。広い空間ができたため、家具配置次第で様々な形で人を招人が立ち寄れる場所にしたい、と希望。< 工夫点 > 壁面が多く利用くこともできる。幅広いジャンルの書籍が日の目を浴び、まずは「おできる間取りに着眼。書庫に仕舞い込むのではなく、沢山の本が多

うちとしょかん」ができると考えた。地域のこどもたちの放課後の

くの人の目に触れるよう、リビングの壁面全てを本棚にするプラン

新しい居場所をつくる。また将来的には、老若男女がご近所付き合を提案。また庭から直接リビングに入れるよう庭に面した和室位置

いのきっかけの場になる、「自然に人が集まる場所」にしたい。

性能向上の特性
断熱性能の向上

リフォーム後の平面図特に配慮した事項
二重サッシや、断熱サッシを使用。防音対策としても活用。和室土間側を縁側とし障子で区切ったことで、玄関が風除室のような役割を果たす。

データ
所在地

神奈川県川崎市

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

45.58 ㎡ ／総工事床面積

1987

年 築後年数45.58 ㎡ 該当部分工事費

34

年 施工期間682 万円／総工事費

65 歳以上：0 人 ／ 40 ～ 64 歳：2 人 ／ 15 ～ 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：0 人 ／60

日間1045 万円
ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ □玄関/ ■ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
17

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

タイトル 『在宅ワークだからコソ！』田舎暮らしチュウコリノベ

タイプ

（株）
ドクターリフォーム
設計
サンセイ

構造

（株）
ドクターリフォーム
施工
サンセイ

持家一戸建
在来木造

講評

テレワーク中心になり、家族の生活を充実させるべく、郊外の地価が比較的安価な場所に移住することを希望し、更にはセルフリノベーションにも憧れていた住み手に対して、その希望を叶えるのに相応しい築17年の木造住宅を紹介し、合理的なコストでその夢を実現させたプロジェクト。

リフォーム前後の写真

リフォーム前の平面図

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など「家族で過ごす日々
動機／毎日の出勤が 50％テレワークとなり、「予算内で望み通り
感想・満足度／「通勤時間が子育て時間に」をより充実させる好転機にしよう！」と、土地価格が比較的安価の空間と余裕ある敷地が手に入った」「物件探し期間に参加したな郊外への移住を計画。

リモートセミナーで（依頼先リフォーム会社主催）予備知識を得

工夫点／施主のイメージを予めヒアリングし、候補物件をインスたことが、住まい選びに生かされた」「設計者が想像以上のプラリフォーム後の平面図「現場監督にサポートしてもらい、在宅時
ペクション。DIY 可能なハイスペック在来木造無垢住宅を薦めた。 ンを提案してくれた」
薪ストーブとキッチンを囲み、家族の団欒を優先できるプランを計画。 間に夢だったセルフリノベーションを楽しむことができた」
在宅ワーク用のデスクや、家族皆の趣味でもある読書時間を充実させるべく、二階天井までのダイナミックな本棚を造作した。
性能向上の特性
温熱性能、断熱材の充填価値向上／空き家活用・テレワークスペース設置

特に配慮した事項
床に断熱材が入っていなかったので一部解体しない部分は床下から高性能の断熱材を
充填した。

データ
所在地

栃木県さくら市

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

48.8 ㎡ ／総工事床面積

2004

年 築後年数

141.6 ㎡ 該当部分工事費

17

年 施工期間600 万円／総工事費

65 歳以上：0 人 ／ 40 ～ 64 歳：0 人 ／ 15 ～ 39 歳：2 人 ／ 14 歳以下：2 人 ／90

日間1060 万円
ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
18

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

タイトル

Renovation5050 ～築50年50㎡の団地リノベーション～
HAMADA DESIGN

設計

施工 House Doctor Farbe
（株）

タイプ

持家共同建

構造

鉄骨鉄筋
コンクリート造

講評

間仕切り壁をすべて取り払い、気持ちのいいワンルームが生まれている。南北両面に開放的な開口部が得られる階段室型の住棟形式、水回りを階段室裏にコンパクトにおさめた平面形式など、当初の設計コンセプトが現代の暮らしの文脈にうまく引き継がれている。

リフォーム前後の写真

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図

淀川からほど近いエリアに建つ 11 階建ての団地リノベーション

して使われていたものを、よりフレキシブルにすることで家族

プロジェクト。面積は約 50 ㎡で、元々は 4 部屋に区切られてが自分の居場所を選びながら自由に生活する、という新しいラいました。今回の計画では、より開放的な空間とするため、間イフスタイルに対応しています。また、ローウォールだけでなく、仕切り壁を全て取り払いワンルームとしました。キッチン、ダイ

可動式ブックシェルフを 4 台造りました。キャスターが付いてニング、ベッドルーム、書斎がすべてワンルームの中に存在しいるので上記写真②③のように使用用途にあわせていろいろなており、要所にシナベニヤでできたローウォールを配置して柔形に空間をアレンジすることができます。住まい方の常識が著

らかく仕切る構成となっています。ベッドでくつろぎながら本をしく変化していく今の時代において、家主がフレキシブルにラ読んだり、ダイニングテーブルで仕事をしたり、これまで限定

イフスタイルを変えていける、そんな新しい住まいの提案です。

性能向上の特性
室内空気環境リフォーム後の平面図特に配慮した事項
元々あった 4 つの部屋の間仕切りを取り払い、できる限り背の低い間仕切りにする
ことで隅々まで風が抜けるような計画としています。

データ
所在地

大阪府大阪市

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

44.10 ㎡ ／総工事床面積

1968

年 築後年数44.10 ㎡ 該当部分工事費

53

年 施工期間500 万円／総工事費

65 歳以上：0 人 ／ 40 ～ 64 歳：2 人 ／ 15 ～ 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：0 人 ／60

日間

500 万円
ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ □浴室/ □便所/ □洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
19

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

タイトル

ワンルームリノベーション －様々な居場所のある家－
HAMADA DESIGN

設計

施工 House Doctor Farbe
（株）

タイプ

持家共同建

構造

鉄骨鉄筋
コンクリート造

講評

間仕切りを取り払ったワンルーム空間を広場に見立て、行為に応じたスペースを点在させたプラン。個室を解放し、各自が自由に居場所を選べるフリーアドレスの間取りは、nLDKにとらわれない新しい住まいのあり方を示唆している。

リフォーム前後の写真

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など～シェアオフィスみたいな住まい～

リフォーム前の平面図

リフォーム後の平面図

4 人家族はそれぞれノートパソコンやタブレットを持ち歩き、気約 90 ㎡のマンションを 4 人家族のためにリノベーションしました。 分によっていろいろな場所で勉強や仕事ができるようになってい
元々 4LDK だったマンションの 1 室を、ほぼワンルームに変更し、 ます。オンライン会議は集中ブースで行う。ベッドスペースで寝廊下やホールといった用途を無くしています。この住まいには、いながら本を読む。レストランのようなオープンキッチンで料理をわゆるリビングといった用途はなく、大テーブル (4.1 ｍ× 1.2 ｍ )、 ふるまう。大テーブルにみんなが集まりそれぞれの作業をしてい集中ブース( 囲われた個室 )、図書スペース( オープンなデスク )、ベッる、などなど。ワンルーム空間の中で、場所を変え、気分を変え、ドスペースなどいろいろな場所を提供しています。With コロナのコミュニケーションの距離を変えながら一緒に生活をする。そん今の時代、在宅勤務や遠隔授業は当たり前になっています。

な新しい住まいの提案です。

性能向上の特性
温熱性能、室内空気環境

特に配慮した事項
外部サッシはすべて 2 重サッシとすることで断熱性を高めています。又、内壁を無くすことで玄関からバルコニーまで風が抜ける計画としています。

データ
所在地

大阪府寝屋川市

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

88.50 ㎡ ／総工事床面積

1985

年 築後年数88.50 ㎡ 該当部分工事費

36

年 施工期間1500 万円 ／総工事費

65 歳以上：0 人 ／ 40 ～ 64 歳：2 人 ／ 15 ～ 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：2 人 ／60

日間1500 万円
ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
20

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

元気な2世帯住宅

タイトル

設計 無垢スタイル建築設計
（株）

タイプ

施工 無垢スタイル建築設計
（株）

構造

持家一戸建

講評

木質系プレハブ

2階の子世帯LDKは最低限の間仕切り撤去とホールの仕切り位置
変更、そしてバルコニー増設で様々な生活シーンへの対応が可能になった。内装の梁や壁、窓枠、そして外観の仕上げにより築38年の住宅が若々しい表情の2世帯住宅に生まれ変わった好例。

A▼A f t e r▼A f t e r▼A f t e r

リフォーム前後の写真❺ 構造上見えてきてしまう梁は塗装し、空間にアクセントをもたらした。

D
AA

構造上見えてきてしまう梁は塗装し、空間にアクセントをもたらした。
❺❺構造上見えてきてしまう梁は塗装し、空間にアクセントをもたらした。

DD❽ LDKの一部は子供たちの遊び場になった。
LDKの一部は子供たちの遊び場になった。
LDKの一部は子供たちの遊び場になった。
❽❽

B❻ バルコニーは新しく作り直し、広々とした空間になった。

E 施工中
BB

バルコニーは新しく作り直し、広々とした空間になった。
バルコニーは新しく作り直し、広々とした空間になった。
❻❻

E E施工中施工中❶ 2Fにキッチンを新設。上部の吊戸などは家具職人であるご主人が製作。奥に見える木目の下り壁は構造上取れなかったため、アクセントとして表現した。

外観▲ Befo re▲ Befo reC▲ Befo re

2Fにキッチンを新設。上部の吊戸などは家具職人であるご主人が製作。奥に見える木目の下り壁は構造上取れなかったため、アクセントとして表現した。
2Fにキッチンを新設。上部の吊戸などは家具職人であるご主人が製作。奥に見える木目の下り壁は構造上取れなかったため、アクセントとして表現した。
❶❶❷ キッチンの吊戸などは造作にて。

キッチンの吊戸などは造作にて。
キッチンの吊戸などは造作にて。
子供部屋は明るい空間に生まれ変わった。
子供部屋は明るい空間に生まれ変わった。
CC
外観
外観
❷❷
❸❸
❹❹
リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など

築 38 年のご自宅のリノベーション。お母様が 1 人で住われて❼ 外観は塗装とバルコニー、玄関周りを改修。

❸ ❹ 子供部屋は明るい空間に生まれ変わった。

外観は塗装とバルコニー、玄関周りを改修。
外観は塗装とバルコニー、玄関周りを改修。
❼❼
リフォーム後の平面図

リフォーム前の平面図❾ 2Fホールに新しく洗面化粧台を。
2Fホールに新しく洗面化粧台を。
2Fホールに新しく洗面化粧台を。
❾❾

LDK はサッシも新しくし、オープンウィンはリビングとバルコいたが、息子様ご夫婦とお子様たちが同居する 2 世帯住宅に。 ニーを繋ぎ、広く見えるよう家具職人であるご主人と DIY を含2 階の使用していなかった和室と洋室を一つの大きな空間にめたプランを演出。おうち時間が増え、憩いの場となっている。

A
B AA
BB

し、広々とした LDK が誕生した。木質パネル工法の住まいな 〈お施主様より〉
ので制約があったため、どうしても見えてきてしまう梁があっコロナ禍の中、広くなったバルコニーでは家族や友人たちとバー

たが、空間のアクセントとして付梁のように表現した。2 階にベキューしたり最近流行りのグランピングなどをして楽しんで

キッチン・洗面化粧台を新設。床は 30mm の赤松材を採用し、 います。家族みんなで一緒に住むこと、新しい設備や性能を取
暖かくて小さなお子様たちにも環境にも優しい住まいとなった。 り入れたことで安心して暮らしています。
性能向上の特性
温熱環境、室内空気環境

C
CC

特に配慮した事項
吹付断熱材、窓断熱改修、自然素材

データ
所在地

埼玉県上尾市

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

81 ㎡ ／総工事床面積

1983

年 築後年数

81 ㎡ 該当部分工事費

38

年 施工期間1500 万円 ／総工事費

65 歳以上：1 人 ／ 40 ～ 64 歳：2 人 ／ 15 ～ 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：2 人 ／

165

日間

1500 万円

DE
DD
EE

④
④④

⑨
⑨⑨

③
③③

⑦
⑦⑦

②
②②
①
①⑤
①
⑧⑤⑤
⑧⑧
⑥
⑥⑥

ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ □浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ ■階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
21

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

Old & New 次世代へと受け継ぐ
古くて新しい古民家のカタチ

タイトル（株）ラーバン

設計

施工

タイプ

（株）ラーバン

構造

持家一戸建
古民家

講評

築150年の古民家改修。外観にも屋内にも、古民家の魅力に更に新しいデザインや快適な暮らしの形を織り込み、古くて新しい魅力的な空間を生み出している。白いボックスと現代風縁側が、ここで心地良い時間を過ごしてと、地域の人たちを誘っているようだ。

リフォーム前後の写真

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図

築 150 年の古民家。空き家が増え続け、どう住み継いでい熱パッシブエリアを定め、新築同等の快適・健康的な住まいをけるかが課題となっている。代々受け継ぐこの家を次世代に目指した。断熱性能も国が定める省エネ等級 4 に対し UA 値

向け古民家の魅力や快適に暮らし続けられる「古くて新しい

0.68W/ ㎡ K と大幅に達成。室温の安定による暖房エネルギー

Old&New」な古民家のカタチを提案した。外観は、石州瓦屋

負荷の削減により省エネ性の高いリフォームとなった。古民家

根の佇まいを残し、地域景観を保ちながら新しいファサードをは地域にとって大事な資源であり資産である。

デザイン。室内は日当たりが良い場所でありながら、日常使わ

古民家の魅力を伝えると共に「新しい暮らし方とデザイン」をれない仏間、床の間、縁側。このスペースを家族や友人、地域発信し、次世代が住み継いでいくこと、また、それを伝えるこの人達が集える場とした。古民家特有の冬の寒さに対し、断とが私たちの役割と考えている。

性能向上の特性
耐久性能、温熱性能
防音・遮音性能、室内空気環境

リフォーム後の平面図特に配慮した事項
古民家の外部土壁に外貼り断熱と通気層を設け、地元の焼杉を配して地域風景に配慮した。
室内は調湿性と蓄熱性を期待して小舞土壁と古材を残し、健康な室内環境を確保した。
パッシブエリアの断熱性能として UA 値 0.68W/ ㎡ K η AC 値 1.2 η AH 値 1.3 を目標とした。

データ
所在地

広島県広島市

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

84.45 ㎡ ／総工事床面積

1871

年 築後年数

84.45 ㎡ 該当部分工事費

150

年 施工期間2000 万円 ／総工事費

65 歳以上：0 人 ／ 40 ～ 64 歳：2 人 ／ 15 ～ 39 歳：1 人 ／ 14 歳以下：0 人 ／

210

日間

2000 万円
ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ □台所/ □浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ ■ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
22

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【住宅リフォーム部門】

シーンに応じて形を変える25㎡のワンルームタイトル

リノベ札幌（株）+ 大友礼子設計

リノベ札幌（株）

施工

タイプ

持家共同建

構造

鉄骨鉄筋
コンクリート造

講評

25㎡の箱ながら考え抜かれた造作建具で七変化する手品のような家。北国は断熱性向上はよく聞くが、「小さく暮らす」ことでも省
エネにつながる。また空間の隅々まで気を配ろうとし、無駄な買い物をしない意識も醸成される。究極のエコを形にした作品である。

リフォーム前後の写真

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度 ／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図

ひとつの部屋を様々な用途に利用出来るのならワンルームで事足りるとデザインの遊びであると同時に、遠方からの泊りの来客に、それなり考えた。小さく暮らすということはそれだけでエコに繋がるが、何よりのプライベート空間を提供したいという想いにも対応している。

空間の隅々にまで意識が行き届く心地良さと愛着をもたらしてくれる。

また、眺望に優れているとは言い難い環境であったため、外部からの場面に応じた用途変更を容易にするため、可動式の家具を造作した。

視線の調節と断熱性の向上を目的に、二重窓のさらに内側に跳ね上げ

可動式家具はクロゼットとデスク、ベッドが入れ子状に構成されてお式の木製の扉を設けた。これにより電気ストーブ 1 台で北海道の冬り、来客時には、デスクはテーブルとして、ベッドはベンチとして転場を過ごせるようになった。

用出来る計画とした。

限られた空間を有効に活用する計画としたことで、25 ㎡でありなが部屋は可動式家具を含めてシンメトリーに造形されているが、単純ならメリハリのある豊かなくらしが実現した。

性能向上の特性
耐久性能、省エネ性能、温熱性能、
防犯性能

リフォーム後の平面図特に配慮した事項
老朽化した設備機器・床下配管の刷新、照明器具を全て LED 照明に取り替え、木製の単板ガラス内窓を樹脂製複層ガラスに取り替え、インターホンの設置

データ
所在地

北海道札幌市

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

25.0 ㎡ ／総工事床面積

1975

年 築後年数

25.0 ㎡ 該当部分工事費

46

年 施工期間680 万円／総工事費

65 歳以上：0 人 ／ 40 ～ 64 歳：1 人 ／ 15 ～ 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：0 人 ／90

日間

680 万円
ﾘﾌｫｰﾑ部位 ： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
23

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【コンバージョン部門】

123年の時を経て蔵から住まいへ

タイトル

石井瓦工業（株）

設計

施工

城下町の家

タイプ

石井瓦工業（株）

構造

持家一戸建
土蔵

講評

19世紀末に建てられた土蔵の住居化である。屋根、外壁、床下に手を入れ、また開口部と内装にも現代的な性能を有する建材を用いること
で、住宅に相応しい居住性を実現し、その上で、土蔵独自の構造を大胆に空間計画に取り込み、愛される住宅を実現することに成功している。

コンバージョン前後の写真

コンバージョンの動機／設計・施工の工夫点／施主・居住者の満足度

コンバージョン前の平面図

真田十万石の城下町、明治時代に建てられた土蔵。現在は商業区

内部は奥様が手帳へ書きとめた構想図を元に納め、古材は再利用域となっており近隣は間口が狭く奥に長い建物、いわゆる“うなし壁材の一部や棚板、ダイニングテーブルへ変身。寝室はガレーぎの寝床”と呼ばれる住宅が多い。本件は五代続く老舗青果店のジ風仕上げ、リビング天井にはご主人様希望の雲梯を設置。善光

土蔵をコンバージョンし、若夫婦の住居として今回生まれ変わっ寺にゆかりのある土地柄、平和の象徴である鳩をバルコニーからた。屋根は二重野地とし断熱材と遮熱シートを用いて既存室内天見える陸棟へ取付けたところ、今年から小学校へ通い始めた娘様

井を活かし、いぶし瓦で仕上げた。狭地の為、外壁材は耐久性のの大のお気に入りだそう。奥様の『この梁のある土蔵で暮らしたある金属サイディング仕上げ、ハイブリッド窓を採用し、床下にい』その一言から始まった計画。先祖代々の大事な蔵が大変身し、は防湿シートを張り、その上に川砂を敷きつめ調湿した。

お施主様はもちろん、おじい様も感激されていました。

コンバージョン後の平面図

住宅として確保した性能
特に配慮した事項
耐久性、温熱性能、防音・遮音性能、 既存の土壁に対して、断熱・防音・遮音性能を下げない為にサッシは TG(Kr) を採用。
バリアフリー、室内空気環境
内装は医療施設でも使用されている抗菌ウイルス壁紙や自然塗料を使用し室内環境へ配慮。
データ
所在地

長野県長野市

新築竣工年

1898

年 築後年数

該当工事床面積 122.54 ㎡ ／総工事床面積 128.33 ㎡ 該当部分工事費
居住者構成

123

年 施工期間2800 万円 ／総工事費

65 歳以上：0 人 ／ 40 ～ 64 歳：0 人 ／ 15 ～ 39 歳：2 人 ／ 14 歳以下：3 人 ／

180

日間

2800 万円
コンバージョン前の用途 ： □併用住宅 / □オフィス / ■倉庫 / □階段 / □工場 / □宿泊施設 / □その他
24

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【コンバージョン部門】

都住創

タイトル

（株）奥和田健建築設計事務所設計

内淡路町の2室
施工

タイプ

清武ワークス（株）

構造

持家共同建
鉄筋コンクリート造

講評

名作建築の取り壊しによく残念な声が上がる。それを抑止するのは不動産だけでなく建築設計の力が必要だ。本件は都住創というコー
ポラティブのオフィスを、現代ニーズに合わせつつも、ラッパ状に開いた遊び心をもって都住創の持つ機微を残した良作である。

コンバージョン前後の写真

コンバージョンの動機／設計・施工の工夫点／施主・居住者の満足度

コンバージョン前の平面図「都住創」という集合住宅群が存在する。コーポラティブハウ

平面上斜めに配置されており制約があったが、その斜めの部

スの代名詞として、ヘキサの設計により 1977 年から 20 作

分を基準線として諸室を配置した。更にラッパ状にひらく廊下

以上の集合住宅が建てられた。その都住創の第 12 号でもあのような広間のような余白の空間をつくり、そこに暮らしを落る「都住創 内淡路町」。1986 年の竣工時からオフィスとしてとし込むことを試みている。都市に住むことにこだわった人々

使われていた約 150 ㎡の区画を施主が購入し、2 世帯住宅へが創りあげた「都住創」。

と改修することになった。設計にあたり、階高 2.9m という限30 年以上の時を経た今、2 世帯住宅に姿を変え「都市に住みられたスペースでの設備配管繋ぎ込みは難航した。

続けたい」という施主の願いを叶えている。

コンバージョン後の平面図

また、平面図中央の土間とキャンプ部屋の間にある既存躯体が住宅として確保した性能
温熱性能

特に配慮した事項
外周部は断熱材を敷込み断熱性能を確保した。空調が効くように LDK と廊下は建具で間仕切れるようにした。冬も快適に過ごせるよう北側の住戸は LDK に床暖房を設けた。

データ
所在地

大阪府大阪市

新築竣工年

1986

年 築後年数

該当工事床面積 152.45 ㎡ ／総工事床面積 152.45 ㎡ 該当部分工事費
居住者構成

35

年 施工期間1900 万円 ／総工事費

65 歳以上：1 人 ／ 40 ～ 64 歳：2 人 ／ 15 ～ 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：1 人 ／75

日間1900 万円
コンバージョン前の用途 ： □併用住宅 / ■オフィス / □倉庫 / □階段 / □工場 / □宿泊施設 / □その他
25

第38回 住まいのリフォームコンクール

優 秀 賞 【コンバージョン部門】

商店街のゲストハウス

タイトル（株）FESCH
一級建築士事務所

設計

施工（株）FESCH
一級建築士事務所

構造

在来木造

講評

シャッター街となっている戦前の古い店舗併用住宅を耐震、耐火性
能と室内空気循環、温熱性能も加えてリフォーム。専門部分は業者に任せ、自らも仕上げてコストを削減。ゲストハウス、
レンタルスペース、情報発信の基地として暗かった商店街が希望の灯となった。

コンバージョン前後の写真

コンバージョンの動機／設計・施工の工夫点／施主の満足度／利用者等の評価

コンバージョン前の平面図

戦前の店舗併用住宅をゲストハウスへコンバージョンする計画。

を分けることにより予算削減を行いながら、コツコツと完成形

敷地は歴史のある商店街の一角だが、シャッター街化が進んでに仕上げて行く設計とした。旅館業の許可申請に関わる部分にいる。しかし、魅力ある街並みを形成していることと、オーナー

ついては最低限仕上げることで開業を早め、残りの細かい部分の強い希望により、商店街の活性化につながる施設が望まれた。

については自分たちでコツコツと完成をさせた。商店街に開業

コンバージョンするにあたって、耐震性能、耐火性能等の法律することの意味を計画当初から共有し、訪れた人への情報発信的な要件および、断熱性能等の必要性能を限られた予算の中で基地としての機能を１階共有部に持たせたことで商店街との連

オーナー工事区分、テナント工事区分を分け、さらにテナント携が図られ相乗効果が生まれている。その効果はコロナ禍にお工事区分については、DIY で施工する部分と専門職の工事区分

いても発揮され、レンタルスペース等に活用されている。

建物として確保した性能
特に配慮した事項
耐震性能、耐火性能、室内空気環境、 現況調査を入念に行い、耐震性能、耐火性能を確保した。
温熱性能

コンバージョン後の平面図

Iw 値 ､Is 値
リフォーム前 0.02
リフォーム後 1.03

データ
所在地

東京都荒川区

該当工事床面積

新築竣工年

98.06 ㎡ ／総工事床面積

1935

年 築後年数

98.06 ㎡ 該当部分工事費

86

年 施工期間

1400 万円 ／総工事費

730

日間

1400 万円

コンバージョン後の用途： □併用住宅 / □店舗・飲食店 / ■宿泊施設 / □多目的スペース / □子育て支援施設 / □高齢者福祉施設 / □図書館 / □工房 / □その他
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