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プレファス吉祥寺フロント⫋榟⺎耆‫ؾؙ‬ٜ‫٭؟‬㵚䑴◀㲊 ꪜ⴫溍錞傴ֽゖַ⺬‫׎؂‬‫ل‬ٜ‫ؔظ‬٤‫◄ء‬哅鼧

TEL：03-5466-8700

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株 式 会 社 荒 井 商 店 は 、セコムグループの⼀員です。

PLAF USPLACE FOR

CONCEPTLOCATION

荒井商店のオフィスビル PLAFUSの基本理念

全国屈指の住みたい街・吉祥寺は、ビジネスの街としても魅力的です。

誰もが利⽤しやすく、安⼼で居⼼地がいいと感じられる空間。

緑豊かな井の頭恩賜公園や多くの商店街で知られる「吉祥寺」。小規模商店も古くから集積し、駅を中心に歩いて楽しめる街として人気です。
また、新宿・渋谷といった都心へのアクセスも非常に便利です。

利用者が「私たちの場所」と感じられる上質なビルにしたいとの想いを込めました。
大規模開発による劇的な変化をもたらすのではなく、街の記憶やポテンシャルを受け継ぎ高めながら、新たな価値を創造して付加する「プレファス」の取り組みが、穏やかに街を変えていく契機になるように。

「プレファス吉祥寺フロント」は、吉祥寺大通りに面し、目抜き通りの角地という抜群の視認性と、サンロード商店街への入口とも繋がる側道にも面しており、この存在感と街との繋がりを活かしつつ、最新の環境配慮型設備も兼ね備えた、プレファスシリーズ2棟目のビルです。

地域に根ざす荒井商店の願いです。
プレファスのロゴには当社のビルを基盤に、利用者が発展し続けるイメージを表現しました。

月窓寺

N

西友
藤村女子中学・高等学校

PLAF US

五日

吉祥寺
パーキングプラザ

市街

道ロフト

1

コピス
吉祥寺B館

東急百貨店

吉祥寺図書館

コピス
吉祥寺
ヨドバシ
カメラ

PLACE FORみずほ

2

りそな
吉祥寺コスモプレファス吉祥寺
三井住友

2

プレファス吉祥寺フロント
三菱UFJ
ハモニカ横丁
ユニクロ

3

パルコ

１︓荒井商店のフラッグシップビルとなるような、マルチテナントビル

1
北口

２︓事業性を考慮しつつ、使いやすい合理的な計画
プレファス吉祥寺フロント
基本設計コンセプト

吉祥寺駅
井ノ頭

３︓普遍的で存在感のあるファサードデザイン

アトレ吉祥寺

JR中央本線快速・総武線

通り

キラリナ
東亜会館
南口

４︓⼈の流れを呼び込む建物

ドンキホーテ
ヤマダ電機

祥寺
駅

丸井

京王
井の吉祥寺東急
REIホテル頭線

井の頭恩賜公園

1: フラッグシップビル

3

吉５︓新しい働き⽅を⾒据えた計画

4●整形な貸室4●有効率を追求したコア計画●店舗、事務室の間⼝の確保●マルチテナントに対応しやすいプランニング

2: 合理的な計画

新宿、渋谷 、東 京。複 数のターミナル 拠 点へ、ダイレクトにアクセス。

●プレミアムなルーフガーデン

吉祥寺は、都心とつながる複数路線を利用できます。

●快適な室内空間

新宿はJR中央線快速、渋谷は京王井の頭線 。大手町も直通運転している●眺望の良い事務室

東京メトロ東西線を使ってダイレクトにアクセス可能です。

●⾃然光による明るい空間

JR山手線

高田馬場

●環境配慮
●BCP対策立川

三鷹●安全性に配慮した制振構造

3: 普遍的で存在感のあるデザイン
4: ⼈の流れを呼び込む建物
5: 新しい働き⽅を⾒据えた計画

吉祥寺

中野
新宿

JR総武線

四谷

JR中央線快速●街⾓を活かしたエントランスデザイン●南側道路への魅⼒づけ●感染症対策（⾮接触、⾃然換気）

京王井の頭線※数字は吉祥寺駅からの所要時間を表しています。
（ 単位：分）※所要時間には乗換え、待ち合わせ時間は含まれません。

2923

大手町

14

●街並みとの調和●BIMの有効利⽤

26

飯田橋●視認性が⾼い外装デザイン●外気を感じるアウトドアスペース

秋葉原

東京メトロ東西線

16

16

渋谷

御茶ノ水

東京

28

建物構成

特徴

最新スペック＆環境配慮を兼ね備えた新築テナントビル

合理的な建築計画①吉祥寺⼤通りに⾯した貸室
吉祥寺⼤通りに⾯して無柱・整形な貸室を配置。
現し天井のために天⾼が⾼く、明るく快適なオフィス空間です。
②アクセスしやすい低層部店舗
1 階の店舗は吉祥寺⼤通りと南側私道に⾯して最⼤限の間⼝を確保しました。

⑧⾮常⽤発電機⑥屋上緑化④ルーフテラス

制振部材として制振ブレースを設置し、より安全で合理的な構造計画を実現します。
（エネルギー法を採⽤）④ルーフテラス

RF: 設備機器

10 階にはルーフテラスを配置し、貸室との⼀体的な利⽤が可能なプレミアムなフロアです。

⑦⾃然換気可能な10F: 事務室
9F: 事務室
8F: 事務室

アウトドアスペース

環境配慮⑤⾼性能な外⽪⑤⾼性能な外⽪7F: 事務室
6F: 事務室
5F: 事務室

東⻄南に⾯するガラスには Low-E 複層ガラスを採⽤し、⽇射熱の侵⼊を低減します。

③制振構造

3F: 事務室①通りに⾯した貸室⑦⾃然換気可能なアウトドアスペース（⼟地の⾵向を活かした⾃然換気）
各階には廊下とバルコニーを設け、⾃然換気・⾃然痛⾵を取り⼊れた快適なオフィス空間を実現します。

⑩感染症対策吉祥寺⼤通り2F: 店舗⑥屋上緑化
10 階のルーフテラスには屋上庭園を設け、憩いの空間として利⽤できます。

4F: 事務室

駐⾞場③ブレースを利⽤した制振構造（幅員 21.99ｍ）

BCP・コロナ対応⑧⾮常⽤発電機1F: 店舗

災害時に備えて 24 時間の電源供給が可能な⾮常⽤発電機を設置しています。
さらにテナント⽤の⾮常⽤発電機（1 台）の設置が可能なスペースを確保しています。

B1F: 駐輪場、機械室②アクセスしやすい
店舗配置⑨防災備蓄倉庫⑨防災備蓄倉庫⑩感染症対策（換気・⾮接触対応）

ビル在勤者⽤に 防災備蓄倉庫を設置、各種防災⽤品や⾷料などを備蓄します。

機械換気の能⼒の割増し、⾃然換気できる基準階計画を⾏いました。
トイレの⾃動洗浄・⾃動⽔栓、EVボタンのタッチレスタイプ採⽤で⾮接触を実現します。
※写真はイメージです

45

1 階
機能性と安全性に配慮したアプローチの実現
最適なコア配置コンパクトな駐⾞場

1 階では通り沿いの東・南⾯に間⼝が確保できるよう、基準階では敷地の南北⽅向には吉祥寺⼤通りに沿って⾼さのある建物が連続しているため、貸室が東⻄⽅向に⼤きく開⼝が確保できるよう、コアは隣地側の敷地北⾯に配置しました。

1 階を有効利⽤し、駅前のウォーカブルな街並みに配慮するために附置義務駐⾞の内、普通駐⾞場はすべて近隣駐⾞施設に隔地しました。
建物内には荷捌き⽤駐⾞場と障がい者⽤駐⾞場のみ設置としています。

アクセスしやすい動線

エントランスデザイン

利⽤者がアクセスしやすいように、⼈の動線は歩⾏者の多い吉祥寺⼤通り側、⾞・⾃転⾞の動線は⾞両の出⼊りがしやすい南側私道にわける計画をしました。

メインエントランスは奥まった印象にならないように、東⾯から南⾯に連続するデザインとすることで 1 階の間⼝を広く⾒せる計画としています。

B1階
MDF室（１）4.0kW

B1階
MDF室（2）4.0kW

B1階
監視盤室4.0kW

1階
エントランス11.2kW

エントランスイメージ

店舗6

吉祥寺⼤通り7

基 準 階

整形で快適な貸室
間口6.5m×奥行25mの整形な貸室とし、1フロア1テナントの計画としています。
貸室の快適性とテナント内間仕切りの自由度を考慮して床吹き空調とし、吉祥寺駅前のマルチテナントニーズに対応します。
吉祥寺大通り沿いに隣接する南北の建物と見合いを避けるため、東西方向に大きな開口を取った貸室とし、明るいワークプレイスを実現します。

コンパクトで機能的な共用部
北側にはトイレ、パントリー各種設備スペースをまとめ、コンパクトで機能的な共用部として計画しています。西側バルコニーには設備バルコニーを設け、室外機が増設可能なスペースを用意。

貸室 約 200 ㎡
外気を感じるアウトドアスペース
東西両サイドにテナントが自由に使える各階バルコニーを設置。
中間期にはバルコニー側の建具を開放し、自然換気を促しつつ外部バルコニーと一体的に使える、「縁側」のような貸室廊下を計画しています。

89

各階平⾯図141階平⾯図

94-9階平⾯図
東⻄に眺望が抜け開放的な空間

⼥⼦トイレ

男⼦トイレ

事務所
店舗

234.54㎡

122.23㎡（36.97坪)

2（70.94坪)

10

2階平⾯図

⼥⼦トイレ

10階平⾯図ルーフガーデン付のプレミアムなフロア
⼥⼦トイレ

男⼦トイレ

事務所

店舗

212.97㎡

249.18㎡（６4.42坪)（75.37坪)

3

男⼦トイレ

3階平⾯図

室 内イメージパース
基準階イメージ
⼥⼦トイレ

10階ルーフガーデン

男⼦トイレ

事務所

234.71㎡（70.99坪)※オフィス家具は備え付けではありません。

1０11