図式化してわかりやすく説明します

アイデザインスタジオ
有限会社石垣設計室

住まいる 塾通信

TEL : 82-3210 FAX : 83-8180

2020.4

地域の皆様に支えられて、３２年 !! 感謝 感謝です。
住まい造りの情報を皆様のお手元にお届けします。
宜しくお願い致します。

オープンシステム方式と、建設会社

オープンシステム

建設会社に一括発注

合の価格比較

設計・監理

設計・監理

を通して設計士に設計を依頼した場(%)
110 約15～20％
100 の経費削減
90
設計監理費
80
マネジメント
70
60
50
40
30
20100

< C ONC EPT > コンセプト
自 分にとって、家族にとって、「好きなこと」「 大 切 な こ と 」 は な ん だ ろ う ？と 、家づくりの最初に考えておきたいものです 。

依頼主

建築士

依 頼主

設計監理費

建築士

工事を一括発注

建設会社

建築士と共に工事を分離発注（元請経費）

建設会社

元請経費が発生
下請に発注

工事原価

工事原価

オープンシステム

建設会社＋設計士

専門業者

専門業者

「 光と緑があふれる家がいいね」「 子供が健康に育つヘルシーな家にしたい」「 好きなガーデニングができて、庭を眺めなが ら お 茶 が 飲 め て 」

建築工事はすべて専門業者 ( 下請 ) が行っています。建設会社 ( 元請 ) の主な仕事は、専門業者の手配、工事現場と予算の管理です。建設会社は依頼主が建築に深く関わるのを嫌がります。知られたくないことが沢山あるからです。依頼主が専門業者と直に契約したら、お金の使われ方が明確になり、不必要な中間経費が排除されます。

「 都会の中だけれど、リゾート地のようにリラ ッ ク ス で き た ら ・ ・ ・ ・ 」
テ ーマは違っていても、どれもその人の、その 家 族 に と っ て 気 持 ち の い い 家 、オープンシステムは、専門的には「建築のＣＭ分離発注」といいます。オープンシステムは、一括請負いの建築業者が存在しません。元請・下請という関係もありません。依頼主と設計事務所と専門業者の三者がそれぞれの役割を担い、お互いが目的

心 地のよい家です。の建築物を完成させるイコールパートナーの関係です。
「 そんな自分たちのライフスタイルを見つけた 住 ま い 」「 住む人の思いがやわらかく息づく住まい」

建設会社の一括発注方式とオープンシステム方式の違い「 思い出が空間を温かく満たしてくれる住まい 」

比較項目

そ ういう住まいを造りたい。
お 客様のために・・・。

まず初めに私達の事務所が、15年前から取り組んでいるオープンシステムの紹介です。

家づくりの選択肢①建設会社やハウスメーカーに設計も施工も全て依頼②設計事務所に設計を依頼し、その設計をもとに建設会社に建ててもらう「一括発注方式」
建設会社に発注③依頼主が設計を依頼した設計事務所のサポートを受け、専門業者に直接工事を依頼「分離発注方式」（ オープンシステム）

従来の発注方式

オープンシステム方式

工事の契約

依頼主と建設会社で一括契約

依頼主と専門工事業者が個々に契約

建築の主導権建設会社主導で進む

依頼主主導で進む専門業者の立場

建設会社と契約するので下請業者

依頼主のパートナーとして依頼主のために行動

業者倒産リスク

多くの下請け業者が工事代金を受け取れず、工事続行が不可能になる場合が多い

一部業者が倒産しても工事代金の過払いは発生せず、倒産した業者の入れ替えで工事を続行できる

地域性

日本だけがこの方式に偏っている

欧米ではあたりまえの方式

時代性

閉鎖的で古い体質

透明性の高い新しい方式

ＯＳ（オープンシステム）フラット３５
オープンシステムに最も適した住宅ローン『OS フラット 35』をご利用いただくことができます。

【フラット３５】の特徴【フラット 35】とは民間金融機関と独立行政法人住宅金融支援機構が提携してみなさまに提供している、長期固定金利住宅ローンです。保証料や繰り上げ返済など多くの魅力があります。

【 フ ラ ッ ト ３ ５ 】 と 、Ｏ Ｓ（ オ ー プ ン シ ス テ ム ）【 フ ラ ッ ト ３ ５ 】
総返済額・返済期間ともに長期間に渡り家計負担が大きくなる住宅ローンは総返済額が大きく変わる変動金利より、返済額が明確となる固定金利が計画も立てやすくお勧めです。
住宅ローンを組む際に全期間固定金利の代表が、【フラット 35】

保証料
繰越返済手数料

ずっと

そして、オープンシステムで建築を検討されているお客様にもストレス無く固定金利

住宅建築に取り組んで頂けるフラットが、OS【フラット 35】です。

０円

家を建てる総額を知りたい

高 品 質 物 件 のみ
住宅金融支援機構
による検査

ご返済中

安 心 の サポート

Ｏ Ｓ【 フ ラ ッ ト ３ ５ 】

仮に変動金利で住宅ローンを組む場合、総額のハッキリしないモノを購入する事に等しく、【フラット 35】の仕組みそのままに、負担を軽減ライフプランニングに不安要素が残ってしまう。

前述の【フラット 35】の仕組みはそのままに、より経済的な負担を軽減する、OS【フラット 35】。

変動金利利用

固定金利採用

その時々の金利上昇を受け金利一定のため総額が明瞭固定費としてずっと計算できるため生涯安心

固定金利なら安心

返済総額が不明

オープンシステム物件に特化した、OS【フラット 35】はストレスの少ないお借入れ計画を実現します。
お施主様はご来店も不要、オープンシステムを熟知した専任担当者が住宅建築を全期間にわたりサポートします。

審査からご融資（ご契約）まで、スピーディーにご対応いたします。

「固定＋変動金利商品」について

4 の月適用金利
融資率 90% 以下又はお借換えで借入期間が 21 年以上となる場合

年 1.30％

借入期間が 20 年以下となる場合

年 1.23％

当初の低金利が魅力の落とし穴
低金利で始まる魅力はありますが、固定期間が終了し変動金利期間に入ってから《返済期間中に金利１％上昇の場合》

例：3000 万円借り入れなら金利１％で約 30 万円

例：3000 万円借り入れなら金利１％が上昇してしまったら3000 万円を 35 年の借り入れなら金利は約 558 万円

１％の金利分＝約 558 万円がさらに増額↓

約 558 万円
（固定で安心）↓金利が変動型だと❶％上昇した場合

FP サービスによるあなたの一般ローン商品や【フラット 35】

皆さんあまりご存じないですが、家を建てる事は人生で最も大きなでは、金融機関がオープンシステ【フラット 35】の借入金利は取りイベントなだけに、長期にわたるムに精通していないことが多々あ

扱い金融機関によって、異なりま慎重な資金計画が必要となります。

り、お施主様自らが金融機関へ出す。

家づくりに専念出来ます《金利１％で３５年固定金利の場合》

約 558 万円
（元の金利）＋増額金利
約 558 万円

有資格者が親身に対応

金利設定は業界最低水準

熟練担当のサポートを受け急激に金利が上昇する可能性も否定できません。

FP（ファイナンシャルプランナー）

向き説明しなくてはならず、時間ライフプランをサポート

OS【フラット 35】では、希望者と労力を無駄に消耗することがあOS【フラット 35】では、常に業にファイナンシャルプランニングりました。

界最低水準を提示し続けます。

（ 内 容 により有償の場合有 ）をサービス。

OS【フラット 35】ならお施主様
さらに・・上記のような返済額の増額以外にも変動金利にはリスクがあります。
リスク

世間の景気が上向きになると金利が上昇する傾向あり

リスク

未払い利息が発生する可能性

0102

変動金利で長期借り入れをする場合、返済期間中急激に金利が上昇してしまうと５年ごとの返済額の見直しと1.25％ルールにより、未払い利息発生リスクがあります。

返済しても全く元金が減らず、更に未払い利息が増加する可能性があります。

は安心して建築に専念することが財政面からライフデザインを考えできます。

ることで、無理のないお借入れ計画をアドバイスできます。

金融機関および住宅金融支援機構の審査結果によっては、ローン利用のご希望に添えない場合がございますので、ご了承ください。

※金融機関所定の融資事務手数料は、取扱会社によって異なりますので、お電話等でご照会くださいませ。