〔商品概要説明書〕

住宅ローン（2024 年 8 月 1 日適用中）
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商品名

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お申込みいただける方

3お使いみち4ご融資金額

5ご融資期間

6ご融資金利

住宅ローン○お申込み時の年齢が満 18 歳以上の方○完済時年齢が満 81 歳未満の方○原則として勤続年数が 1 年以上の方（自営業者等の給与所得者以外の方については 3 年以上）○安定継続した収入（前年税込み年収）が 150 万円以上ある方○団体信用生命保険に加入できる方○当金庫の審査基準を満たされる方＊詳細については、お取引店にご確認ください。
＊パ ート ナ ー制 度に よ る お申 込み を 希望 され る 場 合の ご留 意 事項 につきましては、後述 16 項をご覧ください。
ご本 人 ま たは そ の 親族 （ ２親 等 以 内 ） が 居 住す る ため の 住 宅 関 連 資 金としてご利用いただけます。
なお、事業資金、投機目的資金にはご利用いただけません。
また 、 お 客さ ま の ご希 望 によ り 当 金庫 お よ び他 金 融機 関 等 の各 種 無 担保
ロー ン (自 動車 ロ ーン 、 教育 ロ ーン 等 )・ カー ド ロー ン の借 換 費用 、 物 品 購
入等 所 要資 金 が 明確 な 資 金（ 家 具・ 家 電 等の 購 入 費用 、 自動 車 購 入費 用、教育費用等)について、500 万円まで住宅ローンと合算することができます。
詳細については、お取引店にご確認ください。
○マイホームの購入費用 ・宅地購入費用・新築費用・関連諸費用等○マ イ ホー ム の リフ ォ ー ム費 用 （増 改 築 ・改 修 ・ 模様 替 え費 用 、 車庫 ・外構工事全般、太陽光発電設備費用等）○他金融機関からの住宅ローンの借換費用最高 1 億円
固定金利型（全期間固定） 最長 35 年
変動金利型（固定金利選択型と上限金利設定型を含みます） 最長 40 年
固定金利型（全期間固定）、変動金利型から選択いただけます。
また 、 変動 金 利 型に つ い ては 、 特約 に より 「 固 定 金利 選 択型 」（ 3 年 ・5年・10 年）または「上限金利設定型」（5 年・10 年）のいずれか一方を選択いただけます。
○固定金利型（全期間固定）
お借入時の金利を完済時まで適用します。
○変動金利型①金利の上昇、低下によって適用金利が変更します。
②新規金利…年 2 回、金利の見直しを行います。「 労金変動型住宅ローンプライムレート」を基準金利として、ⅰ 3 月 1 日を見直し基準日とした基準金利を 4 月 1 日より適用、ⅱ9 月 1 日を見直し基準日とした基準金利を 10 月 1 日から適用します。
③既往金利…年 2 回、金利の見直しを行います。「労金変動型住宅ローン
プライムレート」を基準金利 として、ⅰ4 月 1 日現在の基準金利を 7 月の返済日の翌日より適用、ⅱ 10 月 1 日現在の基準金利を翌年の 1 月の返済日の翌日から適用します。
＊変 動金 利 期間 中は 、 当 金庫 所定 の 手続 きで 下 記 の固 定金 利 選択 型または上限金利設定型に切り替えることができます。(別途、切替手数料が必要です。)- 1 -〔商品概要説明書〕

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ご融資金利

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ご返済方法

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担保

9保証

○固定金利選択型①ご 融資 後 、一 定期 間 （ 特約 期間 ） の金 利が 固 定 され 、当 初 、ご 契約された固定金利選択特約期間で自動更新となり ます。
②特約期間は「3 年」「5 年」「10 年」の 3 種類です。
③新規適用金利は市場金利を参考に毎 月見直しをします。
④ご希望により、非自動更新型を選択いただけます。
○上限金利設定型①ご 融資 後 、一 定期 間 （ 特約 期間 ） はあ らか じ め 設定 した 上 限金 利を超えることはありません。
②特約期間は「5 年」「10 年」の 2 種類です。
③新 規適 用 金利 は市 場 金 利を 参考 に 毎月 見直 し ま す。 既往 金 利の 見直しは変動金利型と同じです。
○固 定 金利 選 択 型は 、 特 約期 間 終了 時 に 自動 的 に 当初 ご 契約 の 特 約期 間で再特 約 す る方 法 と 、変 動 金利 型 へ 変更 と な る方 法 をご 契 約 時に ご 選 択いただけます。
○特 約 期間 後 は 、そ の 時 点の 一 般金 利 が 適用 さ れ 、返 済 額も 再 計 算い たします。
○ご 選 択い た だく ご 融資 金利 タ イプ に よっ て 、当 金庫 お 取引 項 目ま た はご契約さ れる方 の状 況に応 じて 適 用金利 が引 下げと なる場 合があ りま す。
詳細については、お取引店にご確認ください 。
○元 利 均等 ・ 利 息分 割 後 取返 済 、ま た は 元利 均 等 ・利 息 分割 後 取 加算 併用返済（ただし、加算併用 返済部分は総貸付額の 50％以内です。）＊元 利均 等 ・利 息分 割 後 取返 済 と は 、毎 月支 払 う 元利 金 （ 元 金と 利息の合計＝1 回あたりの返済額）が一定である返済方式です 。
＊給与所得で一時金支給のある方が、加算併用返済をご利用で きます。
○変動金利型をご利用の場合、返済額は 5 年ごとに再計算します。ただし、金利が上昇した場合でもそれまでの返済額の 1.25 倍を限度とします。低下した場合は原則返済額の変更はせず、返済期間を短縮します。
○固 定 金利 選 択 型、 上 限 金利 設 定型 の 特 約期 間 終 了時 は 返済 額 を 再計 算します。
○原 則 とし て ご 融資 対 象 不 動 産 （宅 地 、 建物 ） に 第１ 順 位の 抵 当 権を 設定していただきます。ただ し、先順位債権者が 住宅金融支援機構等の公的機関の場合は次順位といたします。
○(一社 )日本 労 働者 信用 基金 協 会保 証 の場 合は 、 保証 機 関 を 抵 当権 者と する求償担保方式となります。
○土 地 をお 持 ち の方 で 住 宅建 築 資金 の み のお 借 入 の場 合 も、 土 地 ・建 物の両方を担保としてご提供いただきます。
○ご 融 資対 象 物 件が 共 有 物件 の 場合 は 、 共有 者 の 持分 に つい て も 担保 としてご提供いただきます。
○当 金 庫指 定 の保 証機 関 (一 社)日 本労 働 者信 用基 金協 会 をご 利 用い ただ きます。
○保証料は一括前受方式 または月次後受方式となります。
＊一括前受方式…融資実行時に保証料全額を申し受けます。
＊月次後受方式…貸出金利に保証料率を加算いたします。
○保証料率(1)団体会員の方 保証料は金庫負担となります。
(2)生協組合員の方、一般の方
一括前受方式…年 0.10％～0.22％
月次後受方式…年 0.16％～0.30％※一括前受方式の保証料額につきましては、お取引店にご確認ください。
○連帯保証人（1）原則不要です。 ただし、収入を合算する同居家族の方については、連帯 保証 人 と な って い た だ き ます 。 ま た 、担 保 と し て 提供 い た だ く不 動産の所有者の方には、物上保証人となっていただきます。

- 2 -〔商品概要説明書〕（2）物上保証人について、審査等により連帯保証人となっていただく 場合がございます。
○担保不動産取扱手数料 ：55,000 円(消費税込み)○全額繰上償還手数料 （変動金利型）(1)融資後 3 年以内の全額繰上償還：3,300 円（消費税込み）(2)融資後 5 年以内の全額繰上償還：2,200 円（消費税込み）○固定金利型（全期間固定）の繰上償還手数料(1)一部繰上償還：22,000 円（消費税込み）(2)全額繰上償還：33,000 円（消費税込み）○特約期間中の繰上償還手数料（固定金利選択型、上限金利設定型対象）(1)一部繰上償還：22,000 円（消費税込み）(2)全額繰上償還：33,000 円（消費税込み）○切替手数料：5,500 円（消費税込み）○借換手数料（有担保）： 55,000 円（消費税込み）（2021 年 4 月 1 日以降に融資を受けられた方のみ該当します）＊インターネットバンキングを利用して繰上償還を行った場合は、繰上償還手数料が無料となります。

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手数料

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○火災保険（共済）への加入は必須となります。
○保険会社等は任意で ご選択いただけます。
○次の場合、火災保険（共済）金請求権に質権を設定し、保険（共済）金の火災保険(共受取は当金庫となります。
済)(1)担保物件が店舗を含む住宅 (併用住宅 )等の場合。
(2)その他金庫が必要と判断する 場合。
○掛金等はお客様のご負担となります。

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生命保険

○当金庫が指定する保険会社の団体信用生命保険（以下「団信」と言います ）へご加入いただきます 。
○団信掛金は当金庫が負担いたします 。(最高 1 億円)○保険金が支払われた場合は、ローン残高に充当されます。
○ご希望により、「ろうきん 3 大疾病保障特約・障がい特約付団信」「夫婦連生 団信 」「 就 業 不 能保 障 団 信」「 就業 不 能 保障 団 信 夫婦 連 生」「 が ん団 信」「がん団信夫婦連生」もご選択いただけます。
○「ろうきん 3 大疾病保障特約・障がい特約付団信 」「就業不能保障団信夫婦連生」「がん団信夫婦連生」 をご利用の場合は、年 0.2％を上乗せした融資金利が適用となります。
○「夫婦連生団信」「就業不能保障団信」「がん団信」をご利用の場合は、年0.1％を上乗せした融資金利が適用となります。
○ろうきん団信にご加入できない 方を対象に引受条件を緩和した「引受緩和団信」もございます。「引受緩和団信」をご利用の場合は、年 0.3％を上乗せした融資金利が適用となります。
○ パー ト ナ ー 制度 に よ る お 申込 み を 希 望さ れ る 場 合 の団 信 の ご 加入 に つきましては、後述 16 をご覧ください。

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商品に関するお問い合わせ○フリーダイヤル：０１２０－１９１９－６２受付時間
平日 午前 9 時～午後 5 時

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苦情処理措置（ろうきんへの相談）○ご 契 約内 容 や 商品 に 関 する 苦 情は 、 お 取引 店 ま たは 下 記の フ リ ーダ イヤ
ルをご利用ください。

【窓口：東北労働金庫 お客様相談窓口】０１２０－１９１５－６２○受付時間
平日 午前 9 時～午後 5 時
なお、苦情対応の手続きについては、別途パンフレットを用意しております
のでお申し付けいただくか、当金庫ホームページをご覧ください。
ホームページアドレス https:// www.tohoku-rokin.or.jp- 3 -〔商品概要説明書〕

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紛争解決措置（第三者機関に問題解決を相談したい場合）○東京弁護士会紛争解決センター（電話： 03-3581-0031）、第一東京弁護士会仲裁センター（電話：03-3595-8588）、第二東京弁護士会仲裁センター（ 電 話 ： 03-3581-2249） で 問 題 の 解 決 を 図 る こ と も 可 能 で す の で 、 ご 利用を 希 望 され る お 客様 は 、上 記 当 金庫 お 客 様相 談 窓口 ま た はろ う き ん相談所にお申し出ください。
○ま た 、お 客 様 から 、 上 記東 京 の弁 護 士 会（ 東 京 三弁 護 士会 ） に 直接 お申し出いただくことも可能です。
なお 、東 京 三弁 護士 会 は 、東 京都 以 外の 各地 の お 客様 にも ご 利用 いただ
けま す。 そ の際 には 、 ① お客 様の ア クセ スに 便 利 な地 域の 弁 護士 会において 、東 京 の弁 護士 会 と テレ ビ会 議 シス テム 等 を 用い て共 同 で問 題の解決を図る方法（現地調停）、②当該地域の弁護士会に問題を移管し解決する方 法（ 移 管調 停） も あ りま す。 詳 しく は、 東 京 三弁 護士 会 、当 金庫お客様相談窓口もしくはろうきん相談所にお問い合わせください。
【全国労働金庫協会 ろうきん相談所】0120-177-288
受付時間 平日 午前 9 時～午後 5 時

16パートナー制度によるお申込みを希望される場合のご留意点○当金庫住宅ローンお申込みにおけるパートナー制度の定義「ご 融資 対 象不 動産 に 同 居す る、 法 的に 婚姻 関 係 のな い パ ー トナ ーのご融資お申込みの制度」をいいます。（性別は問わず、ご融資実行日までに同居することが条件となります。）○本 制 度に よ る お申 込 み を希 望 され る 場 合は 、 原 則「 連 帯債 務 」 での ご契約となります。
○本制度によるお申込みを希望される場合、次の書類が必要となります。
・合意契約にかかる公正証書(※)※合意契約にかかる公正証書には以下の事項の明記が必要です。
『 愛情と信頼に基づく真摯な関係であること 』『二 人が 同 居し 、共 同 生 活に おい て 互い に責 任 を 持っ て協 力 し、 およびその共同生活に必要な費用を分担する義務を負うこと』○本制度を適用し連帯債務でのご契約となる場合、「夫婦連生団信」 へご加入いただきます。また、 ご希望により「就業不能保障団信夫婦連生」「がん団信夫婦連生」もご選択いただけます。（上乗せする融資金利につきましては前述 12 項をご覧ください。）

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その他

○ 当 金 庫 か ら の ご 融 資 が決 定 し た 方 を 対 象 に 抵 当権 の 設 定 前 に 融 資 の 一 部
を「住宅つなぎローン」としてご融資する制度もご利用いただけます。
＊詳細については、お取引店にご確認ください。

○返済額の試算についてご希望がありましたら、店頭や当金庫ホームページで返済額の試算ができます。
○ 現在の金利については、店頭または当金庫ホームページにてご確認ください。
○その他、詳しくはお取引店へお問い合せください。

ご融資にあたり当金庫所定の審査を行います。審査結果によっては、ご希望に添えない場合がございますので、ご了承ください。

東北ろうきん- 4 -