宇都宮空き家会議通信
発行 ・ 編集 / 宇都宮空き家会議
協力 / 昭和地区連合自治会
富士見地区連合自治会

空き家の可能性は、まだまだある。

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2019.3
vｏｌ

空き家の新たな活用を提案する制度を始めました︒

本 会 の 新 た な 取 組 と な る﹁空 き 家・空き地活用プラン提案制度﹂︒

本会に参画する栃木県宅地建物取引業協会会員の協力事業者が︑居住用に限らず柔軟な発想と自身が持つネットワークを活用した活用プランを所有者に提案する制度です︒

本 会 に 相 談 さ れ る 所 有 者 の 中 に は︑にはお金がかかるから売るしかないの﹁も う 古 く て 人 に は 貸 せ な い︒﹂
﹁改 修か な あ︒
﹂そ う 思 わ れ て い る 方 も 少 なくありません︒

今 号 で は︑空 き 家 が﹁資 材 置 き 場 兼事務所﹂として生まれ変わる初の取組事例を中心に︑入居者と活用プランを提案した協力事業者の声をご紹介︒

ま た︑昭 和 地 区 と 富 士 見 地 区 で 開

催 し た ﹁空き家セミナー﹂の開催模様も併せてお届けいたします︒

眠らせておくにはもったいない空き家はまだまだあります︒所有者の皆さんが思っている以上に︑戸建ての空き家を求めている方はたくさんいらっ

本会の﹁空き家・空き地活用プランしゃいます︒

提案制度﹂は︑空き家をどうしたらよいか分からない︒そんなお悩みを持つ所有者の方の手助けとなる事業です︒

所有者に新たな気付きを与え空き家を活かす

宇都宮空き家会議の空き家活用支援

お い て︑﹁資 材 置 き 場 兼 事 務 所﹂を 提初めてのケースとなった今回の物件に事業︒

もらいたいという想いで始まったこの用もあるんだと︑新たな気づきを得て者の強みを生かし︑所有者にこんな活ね︑様々なノウハウを持つ不動産事業参画する協力事業者と意見交換を重るためにはどうしたらいいか︒本会にれないと諦めている所有者を後押しす古くなった実家を︑もう貸せない・売せると思っています︒

く済むので︑その方が需要は掘り起こ担を軽減すれば︑入居者様の賃料も安めた上で︑安く仕上げて所有者様の負逆に修繕しないところをはっきりと決件 は 修 繕 す る と こ ろ を 考 え る よ り も︑そこまで重要ではありません︒古い物

悪いとか汚れているといったところはがに修繕が必要ですけど︑建てつけがないとかの機能不全については︑さす

今村にも︑心理的にも落ち着くのではない

専門家である不動産屋や宇都宮空き家

は 絶 対 に や め た 方 が い い と 思 い ま す︒てくださいなんてのはだめですか 笑( ︒)
そうですね︑目的なく所有し続けるの今村

これから空き家の活用を考えている―方へアドバイスをお願いします︒

方が得意ですかね 笑( ︒)

として残しておきたいというお客様のですけど︑僕は相続させたい︑思い出れば︑売るということになると思うん

水回りや鍵が壊れていて閉まら案 し た 本 会 の 協 力 事 業 者︑㈱ ア イ ソ

居―住用のニーズは高いのか︒
今村 ニーズが高いのは居住用ですけでしょうか︒

る方というのは︑外観や内観の綺麗さていたのですが︑戸建物件を求めていれば貸せないのではないか︒と思われ客様はいます︒所有者様は修繕しなけ

多少立地が悪くても借りたいというおト や マ ン シ ョ ン よ り も 需 要 が あ っ て︑

立―地的な条件も含めて良かったと︒
今村 今回のような戸建物件は︑アパーを挙げさせていただきました︒

ば十分に貸せる状態であると思い︑手今村

今村

悩んでいる所有者の方を後押しする―コツは︒

んな需要を拾うことができるんです︒

で︑そういった面でも戸建物件はいろと入居が難しい場合も多いと思うのな入居者様はアパートやマンションだ

２匹飼っていらっしゃって︑そのようね︒取扱わせていただいたもうひとつ趣味のために利用される方も多いです

バ イ ク の 置 き 場 に 困 っ て い る 方 な ど︑それは僕もよく分かりません

会議に相談してもらった方が︑経済的アドバイスですか！？うちに来ケ ッ ト の 今 村 大 助 代 表︵以 下︑今 村︶
ど︑アパートやマンションと比べると︑よ り も︑賃 料 が 安 い と か︑広 い と か︑事務所として利用される方のほか水上で︑今回の物件のような資材置き場兼戸建の方が部屋が広いし敷地も広いのにインタビューしました︒

今回の物件を取り扱おうと思った―
きっかけは︒

独立性があるといった物件を探してい笑( ︒)でも︑処分したいのか︑相続させて残していきたいのかをはっきりさか︒決 め 手 と な る ポ イ ン ト に つ い て︑この物件を選んだ決め手は何だったのすか作り変えになるんですが︑大家さ古いものを何とかしようとすると︑壊を入れていいよというのが魅力でした︒

んにダメと言われればそれまで︒そのような中で大家さんからのお墨付きがスペースが２台もあるし︑敷地も広くす︒最初は住むつもりはなかったんで

実―際に改修してみていかがですか︒
岡田 思ったより大変じゃなかったであったのが決め手ですかね︒て外に倉庫も置けるのでいいなと思っすが︑リフォームしている間に住んでで探していました︒この物件は︑駐車たんです︒

は住まい用にリフォームしています︒

岡田

お待ちしています︒

リフォームが完成したら︑またお邪―魔させてください︒

やはり自由に使っていいというのはあもいいかなと思うようになって︒２階

ご自身でリフォームされています―が︑物件は一目で気に入ったんですか︒

りがたいですね︒

かったし︑入居者側で好きなように手そ―れなのに選んだ理由は︒
岡田 床の下地もそんなに腐っていなたくらいで 笑( ︒)

岡田 そうでもないんです 笑( ︒)逆に
最初はどうしたら使えるかなあと思っこ―の近辺で探していたんですか︒
岡田 安いところがあればという感じ入居者の岡田様に伺います︒ということなのであれば︑賃貸をお勧P

株式会社アイソケット

物件を拝見して︑少し修繕すれる方が多いんですよ︒戸建物件というせて︑相続させたい・所有していたい前号の空き家会議通信でお伝えした子ども食堂など子どもたちをワンストップで支援する拠点。所有者と利用希望者を結ぶ今回の活用プラン提案制度の原点となった事例です。

ペットとの暮らし空き家・空き地活用プラン提案制度の案件。
所有者が活用に困っていた物件に多くのペットと共に暮らす家族が入居。共同住宅では実現困難でも、戸建てなら実現できることも。の物件の入居者様は︑猫を７匹︑犬をだけで需要はまだまだあります︒

めします︒処分したいということであ戸祭地区

今回の物件を活用するにあたっての―ポイントは︒

東峰西自治会

キッズハウス・いろどり

西川田

地域交流拠点

三の沢北自治会

自治会集会所

検索

宇都宮空き家会議

内装の改修、ファサード整備と学生さんがデザインと改修作業までお手伝い。整備後も宇都宮大学を巻き込んだ地域の交流拠点として活用が楽しみな案件です。

今回の活用プラン提案制度でご協力いただいたのは、本会の協力事業者であるアイソケットの今村代表。
「今回の物件のような古い家が大好きで、半分趣味に近いものがありますね」と笑顔で答える頼もしい仲間です。
※ＤＩＹリフォームが完成した様子は宇都宮
空き家会議のホームページにて公開予定。
フェイスブックも 随時チェックしてください。

本会の記念すべき空き家活用支援第１号。
地域の方の熱い想いが所有者を動かした好事例でした。本会からは宇都宮大学地域デザイン科学部がコーディネーターとして支援。

PICK U

驚くことにリノベーションはＤＩＹ。
どのような仕上がりになるのか完成が楽しみです。

空き家・空き地活用プラン提案制度
も、まだまだこれから今後も本会では、民間の経験やアイデアを生かしつつ、新たな仲間を巻き込みながら、空き家・空き地対策方は、実際に相続登記をしていない土地や空き家をに取り組んでまいります。

生前対策の普及に︑一歩一歩取り組む参加いただいた方の中から、生前対策に取り組んでいただくモニターさんを募集しました。応募いただいた

宇都宮空き家会議の﹃空き家セミナー﹄

生前対策の始まりは家族との話し合いから生前対策モニターによる取組を実施中﹁昭和地区連合自治会﹂と知っているようでいざとなるとどうしていいかました︒

いては︑併せて５０名の皆さんにご参加いただき﹁富士見地区連合自治会﹂において開催
相 続が適 正に行われないと︑相 続 人が数 十ない親 族までが相 続 人になってしまうケース
分からないのが相 続︒後に長 引 けば長 引 くほど人に膨れ上がり︑中には顔 も合わせたことがもあります︒
このような状態になると親族間で複雑になるのが相続です︒だからこそ早めの対策として︑﹁遺 言﹂を残 すことや自 分に判 断 能 力がなくなった場 合に財 産の管 理を任せる﹁後 見﹂とさらに︑残された空き家・空き地は草刈りなの解決はとても困難になるようです︒
どの維 持 管 理 費 や 固 定 資 産 税 な どを 支 払 う
いった制 度の話を事 例を交えて分かりやすくおたにメニューとして追加し︑幅広い空き家の問題さらに︑今 年 度から﹁空 き家の税 金の話﹂を新話しさせていただきました︒だけの厄介者となってしまいます︒
そうならないために︑今 後 誰が相 続 財 産を管 理 するのか︑または引 き 継 ぐのかを 決 めておく﹁生前対策﹂が重要となります︒﹁実家は長男に継いでもらうつもりだから︒﹂

名 義が先 代のままでは︑空 き家の有 効 活 用をこんな声をよく耳にしますが︑そう思っているに対応してまいります︒

司 法 書 士 や 税 理 士 な どの専 門 家 を 講 師に迎図るにあたっても大きな障害となります︒空き家のは親御さんだけというパターンも珍しいことで﹁空き家セミナー﹂では︑本会の会員である
え︑元 気なう ちからできる空き家 対 策の普及の活用方法はまだまだあります︒そのためにも︑﹁うちの兄弟は仲がいいから大丈夫︒﹂や啓発に取り組んでいます︒
はありません︒ご子息がいざ相続するとなると︑﹁東京に家を買ったのに︑実家なんて継げない︒﹂の問題が表面化することもあります︒﹁兄 弟で親から聞かされていたことが違う﹂などそのような問題を生じさせないためには︑今から家族のみなさんで将来のことについて話し合う

何から話し合ったらいいのか分からない︑遺言事が大切になります︒などの手続きはどうすればいいのか︒
そのようなお困りのときには本会の会員から︑信頼のおける弁護士や司法書士をご紹介いたします︒まずはお気軽に本会へご相談ください︒のホームページなどでアップしていきます。
そのひとつの取組として、今回「空き家セミナー」に実際に相続登記を体験していただいた感想は、本会空き家・空き地への対策を共に考え、実行しています。

お持ちの方で、今回のモニター募集は重い腰を上げる
宇都宮空き家会議では、会員や協力事業者からのいいきっかけになったと喜んでくださいました。
協賛金を原資として、自立した組織運営を行いながら、今回の２地区のセミナーに講師として登壇いただいた佐藤達也税理士。顧問としても本会の税務をボランティアでサポートしてくださっています。

適正な相続対策をお忘れなく︒

今回︑９月と１２月に開催した２地区にお上 ) 司法書士の渡邊知樹先生。本会初の試みとなる「生前対策モニター」においても協力いただいています。中）佐藤達也税理士下）菊池健一司法書士。渡邊司法書士と同じく栃木県司法書士会所属の先生です。