2022年11月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
2023年１月13日
上場取引所
東URL http://www.maru8.co.jp(氏名) 峯島 一郎(氏名) 宮沢 浩元(TEL) 03(5620)0809
配当支払開始予定日
2023年２月24日

上 場 会 社 名
丸八倉庫株式会社
コ ー ド 番 号
9313
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 常務取締役
定時株主総会開催予定日
2023年２月22日
有価証券報告書提出予定日 2023年２月22日
決算補足説明資料作成の有無： 無
決算説明会開催の有無： 無(百万円未満切捨て)

１．2022年11月期の連結業績（2021年12月１日～2022年11月30日）（１）連結経営成績
売上高

営業利益

百万円

2022年11月期
2021年11月期(注) 包括利益％

百万円(％表示は対前期増減率)
親会社株主に帰属する
当期純利益

経常利益
％

百万円

％

百万円

％

4,763
―
572 △22.8
577 △21.2
360 △28.8
4,823
△1.9
741
△4.1
733
△0.5
506
6.8
2022年11月期
426百万円( △20.1％)
2021年11月期
533百万円( 28.8％)
潜在株式調整後
１株当たり
自己資本
総資産
売上高
１株当たり
当期純利益
当期純利益率
経常利益率
営業利益率
当期純利益
円 銭

円 銭

％

％

％

2022年11月期
60.53
―
3.4
3.1
12.0
2021年11月期
84.99
―
5.0
4.1
15.4
(参考) 持分法投資損益 2022年11月期―百万円
2021年11月期―百万円(注)「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を当連結会計年度の期首より適用しております。このため、売上高は当該会計基準等を適用した後の金額となっており対前期増減率は記載しておりません。

（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

2022年11月期
2021年11月期(参考) 自己資本

自己資本比率

１株当たり純資産

百万円

18,382
18,406
10,610百万円
2022年11月期％

10,636
10,3292021年11月期

円 銭

57.7
56.0
10,304百万円

1,791.89
1,729.17（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー
2022年11月期
2021年11月期

投資活動によるキャッシュ・フロー

財務活動によるキャッシュ・フロー

現金及び現金同等物
期末残高

百万円

百万円

百万円

百万円

1,025
730

△648
△2,015

△493
933

932
1,048

期末

配当金総額
(合計)

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円 銭
円 銭
円 銭

2021年11月期
2022年11月期
2023年11月期(予想)

―
―
―

0.00
0.00
0.00

―
―
―

合計

配当性向
(連結)

純資産
配当率
(連結)

円 銭

円 銭

百万円

％

％

16.00
16.00
16.00

16.00
16.00
16.00

95
94

18.8
26.4
26.3

0.9
0.9

３．2023年11月期の連結業績予想（2022年12月１日～2023年11月30日）

売上高
第２四半期(累計)
通 期

営業利益

百万円

％

2,450
5,000

3.0
5.0

百万円

(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たり経常利益する当期純利益
当期純利益％

250 △23.2
550 △3.9

百万円％

240 △24.3
530 △8.3

百万円

％

円 銭

160 △13.6
360 △0.1

27.02
60.80

※ 注記事項（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更

： 無

： 有

②

①以外の会計方針の変更： 無③

会計上の見積りの変更

： 無

④

修正再表示

： 無

(注)詳細は、添付資料13ページ「3.連結財務諸表及び主な注記(5)連結財務諸表に関する注記事項(会計方針の変更)」をご覧ください。

（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2022年11月期

7,300,000株

2021年11月期

7,300,000株②

期末自己株式数

2022年11月期

1,378,806株

2021年11月期

1,340,806株③

期中平均株式数

2022年11月期

5,953,884株

2021年11月期

5,959,194株(参考) 個別業績の概要
１．2022年11月期の個別業績（2021年12月１日～2022年11月30日）（１）個別経営成績
売上高
2022年11月期
2021年11月期

営業利益(％表示は対前期増減率)
経常利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

4,075
4,087

―
△1.4

464
656

△29.3
△2.5

476
657

△27.5
1.5

293
448

△34.6
7.8

１株当たり
当期純利益

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益
円 銭

円 銭

2022年11月期
49.27―
2021年11月期
75.24―(注)「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を当事業年度の期首より適用しております。このため、売上高は当該会計基準等を適用した後の金額となっており対前期増減率は記載しておりません。

（２）個別財政状態
総資産
2022年11月期
2021年11月期

※
※

純資産

自己資本比率

１株当たり純資産

百万円

百万円

％

円 銭

16,98517,083

9,381
9,142

55.2
53.5

1,584.34
1,534.20

決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料3ページ「1.経営成績等の概況(4)今後の見通し」をご覧下さい。

丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信

○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………２（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………２（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………２（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………３（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………３
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………３
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………４（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………４（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………６（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………８（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………10（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………11（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………11（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） …………………………………………11（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………13（連結貸借対照表関係） ……………………………………………………………………………14（連結損益計算書関係） ……………………………………………………………………………14（連結包括利益計算書関係） ………………………………………………………………………15（連結株主資本等変動計算書関係） ………………………………………………………………15（連結キャッシュ・フロー計算書関係） …………………………………………………………16（収益認識関係） ……………………………………………………………………………………16（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………17（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………19― 1 ―丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信

１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響が長期化しているもののウィズコロナ
の下での各種政策の効果もあって経済社会活動の正常化も段階的に進んでおり、景気は持ち直しの動きがみられつつあります。しかしながら、ウクライナ情勢の長期化等の地政学リスクに加えて、世界的な物価高騰や金融引き締め等を背景とした景気下振れリスクの高まりに十分に注意する必要があり、内外経済の動向は不透明感が拭えない
状況にあります。
このような経済情勢にあって、物流業界におきましては保管残高数量・金額ともに前年同月を上回る水準にて推移する傾向がみられつつあるものの、人手不足等に加えて燃料価格をはじめとする物価高騰等により全般的にコストが上昇しているほか競争の激化等もあり、厳しい状況が続いております。また、不動産賃貸業界におきましても、
新型コロナウイルス感染症や景気動向等の影響に伴い、賃料水準や需給関係の各データは総じて弱含みにて推移しております。
このような状況の下、当社グループは、内外の環境変化に的確に対応しながら、さらなる成長を果たしていくた
めに新中期経営計画（2022－2026）の具体的各施策を展開してまいりました。物流事業における具体的施策としては、既存倉庫の稼働率は安定的かつ高い水準にて推移しており、各種経費の削減にも取り組み、営業収益の確保に努めてまいりました。また、きめ細かなサービスを提供しながら、既存顧客との取引拡大や新規顧客の獲得に努めてまいりました。このほか、埼玉県所沢市の新規倉庫ならびに千葉県八街市の新規文書保管センターも本格的に稼働開始となり、将来の収益力増強に向けて事業基盤の増強も図られつつあります。不動産事業における具体的施策としては、賃貸マンションや賃貸オフィスビル等が安定的に稼働しており、不動産賃貸料収益の増加に努めてまいりました。
この結果、売上高は不動産事業収入が増加したものの荷動きの低調な推移に伴い物流事業収入が減少したことにより前期比59百万円減の4,763百万円となりました。また、営業利益は各種経費の削減に努めたものの設備投資に伴う減価償却負担の増加等により前期比169百万円（22.8%）減の572百万円となり、経常利益は前期比155百万円（21.2%）減の577百万円となりました。親会社株主に帰属する当期純利益は前期比146百万円（28.8%）減の360百万円となりました。なお、新中期経営計画の主要指標であるEBITDA（償却前利益）は前期比79百万円（6.6％）減の
1,119百万円となりました。
セグメント別の経営成績は、次のとおりであります。
物流事業
物流事業では、保管料収入や貸倉庫料収入が前期比で増加したものの荷動きの低調な推移に伴い荷役料収入が減少したことにより売上高は前期比60百万円減の4,133百万円となり、セグメント利益は設備投資に伴う減価償却負担増加により前期比154百万円減の702百万円となりました。
不動産事業
不動産事業では、賃貸マンション・賃貸オフィスビルが安定的に稼働したことにより売上高はほぼ前期並みの630
百万円となり、セグメント利益は前期比10百万円増の306百万円となりました。

（２）当期の財政状態の概況
当連結会計年度末における総資産は、流動資産の減少および設備投資に伴う固定資産の増加により前期末比23百万円減少の18,382百万円となりました。負債は、借入金の減少等により前期末比330百万円減少の7,745百万円となり、純資産は前期末比306百万円増加の10,636百万円となりました。
この結果、当連結会計年度末における自己資本比率は57.7%となりました。

― 2 ―丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信

（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度におけるキャッシュ・フローは、営業活動によるキャッシュ・フローの増加、投資活動によるキャッシュ・フローの減少ならびに財務活動によるキャッシュ・フローの減少に伴い、現金及び現金同等物の期末残
高は前期末比115百万円減少の932百万円となりました。
①

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益530百万円や減価償却費547百万円等の資金留保等により、営業活動によるキャッシュ・

フローは1,025百万円の増加（前期比295百万円増）となりました。
②

投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出624百万円等により、投資活動によるキャッシュ・フローは648百万円の減少（前期比1,367百万円増）となりました。
③

財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入金の返済等により、財務活動によるキャッシュ・フローは493百万円の減少（前期比1,427百万円減）となりました。
(参考)キャッシュ・フロー関連指標の推移
2018年11月期

2019年11月期

2020年11月期

2021年11月期

2022年11月期

自己資本比率（％）

57.0

59.7

58.0

56.0

57.7

時価ベースの自己資本比率（％）

28.5

27.3

24.3

22.2

21.0

3.6

5.5

8.6

5.7

39.8

29.0

20.0

27.2

キャッシュ・フロー対有利子
10.7
負債比率（％）
インタレスト・カバレッジ・
19.4
レシオ（倍）（注） 自己資本比率：自己資本/総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額/総資産

キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債/営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー/利払い
1.いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
2.株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
3.キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。
4.有利子負債は連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っている全ての負債を対象としております。

（４）今後の見通し
今後の経済動向につきましては、ウィズコロナの下での各種政策の効果等により景気持ち直しの動きが期待されるものの、世界的な金融引締め等により内外経済が下振れするリスクがあるほか、物価上昇や金融資本市場の変動の影響等に留意を要する状況が続くものと思われます。
このような状況の下、当社グループは、新中期経営計画（2022－2026）の施策を着実に遂行しながら事業環境の大幅な変化に的確に対応しながら、物流事業セグメントならびに不動産事業セグメントにおける収益基盤の増強を図りつつ、企業価値の向上に努めてまいります。
次期の業務環境として物流事業ならびに不動産事業ともに安定的に稼働させていく計画としているものの、設備投資に伴い減価償却負担の増加が見込まれております。これらの結果、次期業績予想につきまして、売上高は前期比236百万円増の5,000百万円、営業利益は同22百万円減の550百万円、経常利益は同47百万円減の530百万円、親会
社株主に帰属する当期純利益は前期並みの360百万円としております。なお、新中期経営計画の主要指標である
EBITDA（償却前利益）は前期比11百万円（1.0％）増の1,131百万円としております。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び国内の同業他社との比較可能性を考慮し、当面は日本基準を適用することとしております。
ＩＦＲＳ適用につきましては、今後の国内外の諸情勢を考慮の上、対応していく方針です。

― 3 ―丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2021年11月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び営業未収入金
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
減損損失累計額
建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
差入保証金
会員権
退職給付に係る資産
繰延税金資産その他
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

当連結会計年度(2022年11月30日)

1,048,429
309,075
232,040
1,589,546

15,212,197△7,547,795△37,338
7,627,062
977,107△831,508
145,598※15,988,965
823,996
770,770△618,854
151,915
14,737,539

※1

※2

― 4 ―

932,449
316,560※2
112,437
1,361,447

16,336,711△7,997,624△37,338
8,301,748
1,281,524△876,749
404,775※15,988,965
775,599△647,385
128,213
14,823,702※1

72,37232,014
104,386

72,37235,277
107,650

1,264,073
446,571
9,978
97,403
21,228135,694
1,974,950
16,816,876
18,406,422

1,343,932
443,7259,978
122,842
26,974142,2822,089,734
17,021,087
18,382,535

丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信

(単位：千円)前連結会計年度(2021年11月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
未払金
未払費用
未払法人税等未払消費税等
前受金
災害損失引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
繰延税金負債
役員退職慰労引当金
長期預り保証金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

当連結会計年度(2022年11月30日)

108,844
100,000※1
700,588
26,502103,982
144,893
11,144
154,824
10,977
1,361,757

111,918
100,000※1
926,296
29,256104,980
68,943
16,755
193,584
5,985
11,843
1,569,562

※1

※1

― 5 ―

5,465,706
517,478
128,819580,745
22,187
6,714,937
8,076,694※1※1

4,866,438
540,805
131,026
615,930
22,187
6,176,387
7,745,949

2,527,600
2,046,936
6,693,127△1,165,567
10,102,095

2,527,600
2,046,936
6,958,146△1,189,963
10,342,718

202,389
202,389
25,242
10,329,727
18,406,422

267,430
267,430
26,436
10,636,585
18,382,535

丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
連結損益計算書

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
保険解約返戻金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
有形固定資産売却益
受取補償金
特別利益合計特別損失
有形固定資産除却損
投資有価証券評価損
災害による損失
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益

前連結会計年度(自 2020年12月１日
至 2021年11月30日)
4,823,344
3,526,003
1,297,340※2
555,954741,385(単位：千円)
当連結会計年度(自 2021年12月１日
至 2022年11月30日)※14,763,864
3,593,462
1,170,401※2
598,102572,299

117
27,4483,068
2,433
33,068117
39,313
3,956
43,38636,263
4,337
30
40,631
733,822

37,573
149
37,722577,964513
10,00010,513

※3

※4

― 6 ―

1,999
1,999
742,336
244,862△9,324
235,538
506,797325
506,471

※3

186
186

2,651
3,887
40,95347,491
530,659
180,222△11,123
169,099
361,559
1,193
360,366※4

丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信
連結包括利益計算書

当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益

前連結会計年度(自 2020年12月１日
至 2021年11月30日)
506,797※

27,09327,093533,891
533,565325― 7 ―(単位：千円)
当連結会計年度(自 2021年12月１日
至 2022年11月30日)
361,559※

65,04065,040426,600
425,4071,193

丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信

（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度(自 2020年12月１日

至2021年11月30日)(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

2,527,600

利益剰余金2,046,936

自己株式

6,282,002

株主資本合計

△1,165,567

9,690,971

当期変動額
剰余金の配当親会社株主に帰属する
当期純利益
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高△95,347△95,347

506,471

506,471－－

411,124－

411,124

2,527,600

2,046,936

6,693,127△1,165,567

10,102,095

その他の包括利益累計額
その他有価証券
評価差額金
当期首残高

175,295

その他の包括利
益累計額合計175,295

非支配株主持分
24,916

純資産合計
9,891,183

当期変動額
剰余金の配当親会社株主に帰属する
当期純利益
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）△95,347
506,471
27,09327,093

325

27,419

当期変動額合計

27,09327,093

325

438,543

当期末残高

202,389

202,389

25,242

10,329,727― 8 ―丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信
当連結会計年度(自2021年12月１日

至2022年11月30日)(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

2,527,600

利益剰余金2,046,936

6,693,127

自己株式△1,165,567

株主資本合計10,102,095

当期変動額
剰余金の配当△95,347△95,347

親会社株主に帰属する
当期純利益

360,366

360,366

自己株式の取得△24,396△24,396

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

－

265,019△24,396

240,623

2,527,600

2,046,936

6,958,146△1,189,963

10,342,718

その他の包括利益累計額
その他有価証券
評価差額金
当期首残高

202,389

その他の包括利
益累計額合計202,389

非支配株主持分
25,242

純資産合計
10,329,727

当期変動額
剰余金の配当△95,347

親会社株主に帰属する
当期純利益

360,366

自己株式の取得△24,396

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）

65,04065,0401,193

66,234

当期変動額合計

65,04065,0401,193

306,857

当期末残高

267,430

267,430

26,436

10,636,585― 9 ―丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信

（４）連結キャッシュ・フロー計算書
前連結会計年度(自 2020年12月１日
至 2021年11月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
退職給付に係る資産の増減額（△は増加）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
保険解約返戻金
支払利息
有形固定資産売却損益（△は益）有形固定資産除却損
投資有価証券評価損益（△は益）災害による損失
売上債権の増減額（△は増加）
その他の資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未払消費税等の増減額（△は減少）
その他の負債の増減額（△は減少）
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
災害損失の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
固定資産の除却による支出
差入保証金の差入による支出
差入保証金の回収による収入
長期前払費用の取得による支出
その他の支出
その他の収入投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高※― 10 ―(単位：千円)
当連結会計年度(自 2021年12月１日
至 2022年11月30日)

742,336
457,775△31,425
3,997△27,565△3,06836,263△513
1,999
15,975△131,096△37,884△50,603
18,296994,488
27,565△36,451△255,192
730,410

530,659
547,639△25,4382,206△39,430
37,573
△186
2,651
3,887
40,953△7,484
137,1313,074
5,610
73,5391,312,385
39,430△37,677△34,967△253,185
1,025,984△1,994,581
513△9,100△1,930△2,340△18,040△634
10,417△2,015,696△624,8225△12,396△4,9537,800△13,990△14△648,372

1,635,000△605,575△95,846
933,578△351,708
1,400,138
1,048,429

340,000△713,560△24,396△95,636△493,592△115,980
1,048,429※
932,449

丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信

（５）連結財務諸表に関する注記事項(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
１

連結の範囲に関する事項
連結子会社の数2社
東北丸八運輸株式会社
丸八クリエイト株式会社

２

持分法の適用に関する事項
持分法の適用の対象となる非連結子会社及び関連会社はありません。

３

連結子会社の事業年度に関する事項
連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。

４

会計方針に関する事項(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法
有価証券
満期保有目的の債券
償却原価法
その他有価証券
市場価格のない株式等以外のもの
時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
市場価格のない株式等
移動平均法に基づく原価法(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法①

有形固定資産次の償却方法を採用しております。
建物定額法

但し、1998年３月31日以前に取得した建物については、定率法を採用しております。
建物附属設備 定額法
構築物

定額法

但し、2016年３月31日以前に取得した建物附属設備、構築物については、若洲営業所を除いて定率法を採用しております。
機械及び装置 定額法
その他

定率法

主な資産の耐用年数は次のとおりです。
建物及び構築物

７年～59年

機械装置及び運搬具 ２年～17年
その他

３年～20年

また、2007年３月31日以前に取得した資産については、取得価額の５％に到達した翌連結会計年度より、取得価額の５％相当額と備忘価額との差額を５年間にわたり均等償却する方法によっております。

― 11 ―

丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信②

無形固定資産定額法を採用しております。
自社利用のソフトウエアについては、社内における利用見込可能期間の５年に基づく定額法を採用しております。

(3) 重要な引当金の計上基準①

貸倒引当金
債権の貸倒の損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率等により、貸倒懸念債権等特定の債権については、個別に債権の回収可能性を勘案した回収不能見込額を計上しております。
なお、当連結会計年度において貸倒引当金は計上しておりません。

②

災害損失引当金
災害により被災した建物等の原状回復費用の支払いに備えるため、その見積額を計上しております。

③

役員退職慰労引当金
役員の退職金の支払いに充てるため、内規に基づき、連結会計年度末要支給額を計上しております。

(4) 退職給付に係る会計処理の方法
退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法
を用いた簡便法を適用しております。
(5) 重要な収益及び費用の計上基準
当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
①

物流事業
倉庫業務
主な履行義務は、寄託を受けた貨物の保管及び入出庫荷役業務を行うことであり、保管業務では、寄託貨物の保管又は保管区画の供与開始以降一定の保管期日到来時点、入出庫荷役業務では、荷役作業完了時点で履行義務が充足されると判断し、収益を認識しております。なお、貸倉庫業務は「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく取引であり、顧客との契約から生じる収益以外の収益であります。また、倉庫業務のうち、当社及び連結子会社が代理人に該当すると判断したものについては、他の当事者が提供するサービスと交換に受け取る額から当該他の当事者に支払う額を控除した純額を収益として認識しております。
運送業務
主な履行義務は、貨物自動車等による貨物の運送を行うことであり、貨物の出荷又は引取り以降運送を実施した時点で履行義務が充足されると判断し、収益を認識しております。
物流事業の取引の対価については、履行義務を充足してから概ね２ヶ月で受領しており、重要な金融要素は含まれておりません。

②

不動産事業
主にマンション、オフィスビル等の賃貸業務を行っており、不動産賃貸業務は「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく取引であり、顧客との契約から生じる収益以外の収益であります。

― 12 ―

丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信
(6) 重要なヘッジ会計の方法①

ヘッジ会計の方法
金利スワップ取引のうち、金利スワップの特例処理の対象となる取引については、当該特例処理を採用しております。

②

ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段
金利スワップ取引
ヘッジ対象
為替・金利等の市場価格の変動により時価または将来キャッシュ・フローが変動するリスクのある負債としております。

③

ヘッジ方針
金利リスクのある負債については、金利スワップ等により、金利リスクをヘッジすることを基本としております。

④

ヘッジの有効性評価の方法
ヘッジ手段及びヘッジ対象について毎決算期末に、個別取引ごとのヘッジ効果を検証しておりますが、ヘッジ対象の負債とデリバティブ取引について、元本・利率・期間等の条件が同一の場合は、ヘッジ効果が極めて高いことから本検証を省略しております。

(7) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
資金に含めた現金同等物は、手許現金、要求払預金及び預け入れ日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性が高く、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資を資金の範囲としております。
(会計方針の変更)
収益認識に関する会計基準等の適用「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号

2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）

等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。これにより、物流事業の一部において、水道光熱費等の顧客が使用したものに係る収益について、従来は、総額で収益を認識しておりましたが顧客への財又はサービスの提供における役割（本人又は代理人）を判断した結果、純額を収益として認識する方法に変更しております。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当連結会計年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当連結会計年度の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しておりますが、当連結会計年度の期首の利益剰余金に与える影響はありません。
この結果、当連結会計年度の売上高は、従来の方法に比べて30,799千円減少し、売上原価も同様に30,799千円減
少しておりますが、販売費及び一般管理費、営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益に与える影響はありません。なお、収益認識会計基準第89-3項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関係」注記については記載しておりません。
時価の算定に関する会計基準等の適用「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号

2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号

2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新

たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。なお、連結財務諸表に与える影響はありません。

― 13 ―

丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信
(連結貸借対照表関係)※１

担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は次のとおりであります。

土地前連結会計年度(2021年11月30日)
2,050,897千円

当連結会計年度(2022年11月30日)
1,780,451千円

建物

5,836,063千円

6,269,226千円

短期借入金

前連結会計年度(2021年11月30日)
100,000千円

当連結会計年度(2022年11月30日)
100,000千円

長期借入金

5,465,706千円

4,866,438千円

700,588千円

926,296千円

担保付債務は次のとおりであります。

１年内返済予定の長期借入金※２

宅地建物取引業法に基づき供託している資産は次のとおりであります。
前連結会計年度(2021年11月30日)
投資有価証券
10,000千円
有価証券（「流動資産その他」）―千円

当連結会計年度(2022年11月30日)―千円
10,000千円(連結損益計算書関係)※１

顧客との契約から生じる収益
売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、「３．連結財務諸表及び主な注記（5）連結財務諸表に関する注記事項（収益認識関係）」に記載しております。

※２

主たる販売費及び一般管理費
前連結会計年度(自 2020年12月１日
至 2021年11月30日)※３

当連結会計年度(自 2021年12月１日
至 2022年11月30日)

報酬及び給与231,582千円

238,509千円

福利厚生費

56,776千円

59,002千円

退職給付費用

6,816千円

16,858千円

役員退職慰労引当金繰入額

17,447千円

17,189千円

支払手数料52,960千円

58,239千円

賃借料

29,409千円

29,597千円

有形固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。
前連結会計年度(自 2020年12月１日
至 2021年11月30日)

当連結会計年度(自 2021年12月１日
至 2022年11月30日)

車両運搬具

513千円

186千円

計

513千円

186千円

― 14 ―

丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信
※４

有形固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。
前連結会計年度(自 2020年12月１日
至 2021年11月30日)

当連結会計年度(自 2021年12月１日
至 2022年11月30日)

建物

39千円

2,534千円

工具、器具及び備品

30千円

0千円

機械装置

―千円

116千円

車両運搬具

0千円

0千円

除却費用

1,930千円―千円

計1,999千円

2,651千円

前連結会計年度(自 2020年12月１日
至 2021年11月30日)

当連結会計年度(自 2021年12月１日
至 2022年11月30日)

当期発生額39,050千円

93,745千円

組替調整額

―千円

―千円

税効果調整前39,050千円

93,745千円

税効果額

11,957千円

28,704千円

その他有価証券評価差額金

27,093千円

65,040千円

その他の包括利益合計

27,093千円

65,040千円(連結包括利益計算書関係)※

その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

その他有価証券評価差額金(連結株主資本等変動計算書関係)
前連結会計年度(自１

2020年12月１日

至2021年11月30日)

発行済株式に関する事項
株式の種類

当連結会計年度期首

普通株式(株)２

増加

7,300,000

減少―

当連結会計年度末―

7,300,000

自己株式に関する事項
株式の種類

当連結会計年度期首

普通株式(株)
３

増加

1,340,806

減少―

当連結会計年度末―

1,340,806

配当に関する事項(1) 配当金支払額
決議

2021年２月25日
定時株主総会

株式の種類

配当金の総額(千円)

１株当たり配当額(円)

普通株式95,347

16

基準日

効力発生日

2020年11月30日

2021年２月26日(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
配当金の総額
１株当たり
決議
株式の種類 配当の原資
基準日
効力発生日
(千円)
配当額(円)
2022年２月25日
普通株式
利益剰余金
95,34716 2021年11月30日
2022年２月28日
定時株主総会― 15 ―

丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信
当連結会計年度(自１

2021年12月１日

至2022年11月30日)

発行済株式に関する事項
株式の種類

当連結会計年度期首

普通株式(株)２

増加

減少7,300,000―

当連結会計年度末―

7,300,000

自己株式に関する事項
株式の種類

当連結会計年度期首

普通株式(株)増加

1,340,806

減少

当連結会計年度末

38,000―1,378,806

基準日

効力発生日

2021年11月30日

2022年２月28日（変動自由の概要）
取締役会決議による株式の取得による増加38,000株
３

配当に関する事項(1) 配当金支払額
決議

2022年２月25日
定時株主総会

株式の種類

配当金の総額(千円)

１株当たり配当額(円)

普通株式95,34716(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
配当金の総額
１株当たり
決議
株式の種類 配当の原資
基準日
効力発生日
(千円)
配当額(円)
2023年２月22日
普通株式
利益剰余金
94,73916 2022年11月30日
2023年２月24日
定時株主総会(連結キャッシュ・フロー計算書関係)※

現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

現金及び預金
預金期間が３ヶ月を超える定期預金、定期積立
現金及び現金同等物

前連結会計年度(自 2020年12月１日
至 2021年11月30日)

当連結会計年度(自 2021年12月１日
至 2022年11月30日)

1,048,429千円

932,449千円

―千円

―千円

1,048,429千円

932,449千円(収益認識関係)
１

顧客との契約から生じる収益を分解した情報
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「３．連結財務諸表及び主な注記（5）連結財務諸表に関する注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。

２

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
収益を理解するための基礎となる情報は、「３．連結財務諸表及び主な注記（5）連結財務諸表に関する注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４ 会計方針に関する事項(5)重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
３

当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報（1）顧客との契約から生じた債権
顧客との契約から生じた債権の残高は次の通りです。なお、契約資産及び契約負債はありません。
当連結会計年度
顧客との契約から生じた債権（期首残高）309,075千円

顧客との契約から生じた債権（期末残高）

316,560千円（2）残存履行義務に配分した取引価格
当社グループにおいては、予想契約期間が１年を超える重要な取引はありません。また、顧客との契約から生じた対価の中に取引価格に含まれない重要な金額はありません。

― 16 ―

丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信
(セグメント情報等)【セグメント情報】
１

報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、営業所・不動産部及び連結子会社を拠点とし事業活動を行っており、業務の内容、役務の提供方法ならびに類似性に基づき事業を集約し「物流事業」と「不動産事業」の２つを報告セグメントとしております。
各事業の主要な業務は以下のとおりです。
(1)物流事業・・・・倉庫業務、一般貨物自動車運送業務、運送取次業務(2)不動産事業・・・不動産の造成、売買、仲介及び管理、コンサルテーション業務、マンション、オフィスビル
等の賃貸業務２

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表の作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースであります。
また、「会計方針の変更」に記載の通り、当連結会計年度の期首から収益認識会計基準等を適用し、収益認識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の算定方法を同様に変更しております。
当該変更により、従来の方法に比べて、当連結会計年度の「物流事業」の売上高は30,799千円減少しております
が、セグメント利益に与える影響はありません。

３

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
前連結会計年度(自2020年12月１日

至2021年11月30日)(単位：千円)
報告セグメント

物流事業

不動産事業

調整額
(注)１

計

連結財務諸表計上額(注)２

売上高
外部顧客への売上高

4,193,593

629,750

4,823,344―

4,823,344

―

―

―

―

―

計

4,193,593

629,750

4,823,344―

4,823,344

セグメント利益

856,306

296,518

1,152,824△411,439

741,385

セグメント資産10,003,568

5,843,442

15,847,011

2,559,411

18,406,422

288,509

165,389

453,898

3,877

457,775

セグメント間の内部売上高又は振替高その他の項目
減価償却費

有形固定資産及び無形固定資2,020,487
2,074
2,022,562
2,900
2,025,462
産の増加額(注) １ 調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△411,439千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。な
お、全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額2,559,411千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
２ セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

― 17 ―

丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信
当連結会計年度(自2021年12月１日

至2022年11月30日)(単位：千円)
報告セグメント

物流事業

不動産事業

調整額
(注)１

計

連結財務諸表計上額(注)２

売上高
顧客との契約から生じる収益

2,495,512

32,921

2,528,434―

2,528,434

その他の収益1,637,831

597,598

2,235,430―

2,235,430

外部顧客への売上高

4,133,344

630,520

4,763,864―

4,763,864

―

―

―

―

―

計

4,133,344

630,520

4,763,864―

4,763,864

セグメント利益

702,212306,996

1,009,209△436,909

572,299

セグメント資産10,264,801

5,708,289

15,973,090

2,409,444

18,382,535

379,790

164,554544,3453,294

547,639

セグメント間の内部売上高又は振替高その他の項目
減価償却費

有形固定資産及び無形固定資629,315
10,102
639,418
298
639,717
産の増加額(注) １ 調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△436,909千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。な
お、全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額2,409,444千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
２ セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

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丸八倉庫株式会社(9313) 2022年11月期 決算短信
(１株当たり情報)
前連結会計年度(自 2020年12月１日
至 2021年11月30日)
１株当たり純資産額
１株当たり当期純利益金額(注) １
２

当連結会計年度(自 2021年12月１日
至 2022年11月30日)

1,729円17銭

1,791円89銭

84円99銭60円53銭潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式がないため記載しておりません。
１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度
当連結会計年度
項目(2021年11月30日)(2022年11月30日)

純資産の部の合計額(千円)10,329,727

10,636,585

純資産の部の合計額から控除する金額(千円)25,242

26,436(うち非支配株主持分(千円))(25,242)(26,436)

10,304,484

10,610,149

普通株式に係る期末の純資産額(千円)

１株当たり純資産額の算定に用いられた
5,959,194
期末の普通株式の数(株)３ １株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度
項目(自 2020年12月１日
至 2021年11月30日)
親会社株主に帰属する当期純利益(千円)
普通株主に帰属しない金額(千円)
普通株式に係る親会社株主に帰属する
当期純利益(千円)
普通株式の期中平均株式数(株)― 19 ―

5,921,194
当連結会計年度(自 2021年12月１日
至 2022年11月30日)

506,471

360,366――

506,471

360,366

5,959,194

5,953,884