2020年３月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）2019年８月２日

上場会社名
コード番号

三井不動産株式会社
8801
ＵＲＬ https://www.mitsuifudosan.co.jp/

代表者
問合せ先責任者（役職名） 代表取締役社長（役職名） 広報部長

四半期報告書提出予定日（氏名）菰田（氏名）藤岡2019年８月13日

上場取引所
正信
千春

ＴＥＬ

配当支払開始予定日

東03-3246-3155－

四半期決算補足説明資料作成の有無： 有四半期決算説明会開催の有無： 有（機関投資家、アナリスト向け）（百万円未満切捨て）

１．2020年３月期第１四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年６月30日）（１）連結経営成績（累計）
売上高

営業利益

（％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
四半期純利益％百万円％

経常利益百万円％

百万円％

百万円

2020年３月期第１四半期

427,171△3.450,885△8.849,337△9.7

33,180△12.9

2019年３月期第１四半期

442,352

15.9

55,7687.8

54,653

13.6

38,082

12.4（注）包括利益

2020年３月期第１四半期

52,008百万円 （△4.7％）

54,559百万円 （△0.2％）

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益
円 銭
33.84
38.51

１株当たり
四半期純利益
円 銭
33.87
38.54

2020年３月期第１四半期
2019年３月期第１四半期

2019年３月期第１四半期（２）連結財政状態
総資産
2020年３月期第１四半期
2019年３月期（参考）自己資本

純資産

百万円
6,908,770
6,802,731

自己資本比率

百万円
2,434,014
2,420,804

2020年３月期第１四半期 2,354,390百万円

１株当たり純資産円 銭
2,412.15
2,384.87％
34.134.4

2019年３月期 2,342,512百万円

２．配当の状況2019年３月期
2020年３月期
2020年３月期（予想）

第１四半期末円 銭－－

第２四半期末
円 銭
20.00

年間配当金
第３四半期末
円 銭
－

22.00

－

期末

合計円 銭
24.00

円 銭
44.00

22.00

44.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無： 無３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）（％表示は、対前期増減率）
売上高
通期

営業利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

2,000,000

7.5

267,000

1.9

246,000△3.2（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 無

親会社株主に帰属する当期純利益
百万円％
170,000

0.8

１株当たり当期純利益円 銭
174.17※

注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 有（注）詳細は、添付資料P.７「１．四半期連結財務諸表及び主な注記（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無②①以外の会計方針の変更： 無③

会計上の見積りの変更

： 無④

修正再表示

： 無

（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む）

2020年３月期１Ｑ

991,424,727株

2019年３月期

991,424,727株②

期末自己株式数

2020年３月期１Ｑ

15,371,109株

2019年３月期

9,187,225株③

期中平均株式数（四半期累計）

2020年３月期１Ｑ

979,755,903株

2019年３月期１Ｑ※四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項

988,224,421株

本資料に記載されている業績予想に関しましては、本資料発表日現在において入手可能な情報および将来の業績に影響を与える不確実な要因に係る本資料発表日現在における仮定を前提としており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績は、今後様々な要因によって、大きく異なる結果となる可能性があります。

三井不動産㈱（8801）

2020年３月期

第１四半期決算短信○添付資料の目次
１．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

2（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

2（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

4（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………

6（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

7（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………

7（四半期連結貸借対照表関係） …………………………………………………………………………………

7（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………

7（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………

7- 1 -

三井不動産㈱（8801）

2020年３月期

第１四半期決算短信

１．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：百万円）
前連結会計年度(2019年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
有価証券
販売用不動産
仕掛販売用不動産
開発用土地
未成工事支出金
その他のたな卸資産
前渡金
短期貸付金
営業出資金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
敷金及び保証金
退職給付に係る資産
繰延税金資産再評価に係る繰延税金資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 2 -

当第１四半期連結会計期間(2019年６月30日)

174,250
45,276949
802,624480,236
321,43825,326
5,500
26,25918,296
6,700
210,787△409
2,117,238

169,383
36,826707
807,039
487,484
340,81123,723
5,429
28,316
18,791
6,691
211,470△410
2,136,267

1,796,827△721,394
1,075,433
87,535△35,344
52,1912,099,971
162,122
130,600△89,992
40,6083,430,326

1,828,410△725,151
1,103,259
88,745△36,901
51,8442,120,135
165,869
136,101△91,916
44,184
3,485,293

46,06524,09070,156

46,74827,44874,196872,686
6,730
140,570
31,294
24,4282
110,436△1,1391,185,0104,685,492
6,802,731

898,366
6,919
141,705
30,937
25,2352
110,972△1,126
1,213,013
4,772,503
6,908,770三井不動産㈱（8801）

2020年３月期

第１四半期決算短信（単位：百万円）
前連結会計年度(2019年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
ノンリコース短期借入金
コマーシャル・ペーパー
1年内償還予定の社債
ノンリコース１年内償還予定の社債
未払法人税等
未成工事受入金
完成工事補償引当金
債務保証損失引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
受入敷金保証金繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
退職給付に係る負債
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 3 -

当第１四半期連結会計期間(2019年６月30日)

126,868
194,987
64,929114,000
50,00029,20027,624
19,729872
7481,137
1,109,358

86,871
294,338
2,004
197,000
85,00042,50010,05725,296780
5341,181
1,085,035

469,957
123,035
1,644,518
215,982
424,335
154,940
151,545
43,503711
44,037
3,272,567
4,381,926

421,445
111,035
1,728,336
297,388426,658
162,439
151,545
43,807762
46,301
3,389,721
4,474,756

339,766
403,268
962,153△21,088
1,684,101

339,766
402,917
971,792△37,086
1,677,390

334,61171
330,537△16,333
9,523
658,411
1,285
77,0072,420,804
6,802,731

350,980△3
330,308△13,607
9,321
676,999
1,325
78,2982,434,014
6,908,770三井不動産㈱（8801）

2020年３月期

第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間(自 2018年４月１日
至 2018年６月30日)
営業収益
営業原価
営業総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
持分法による投資利益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益- 4 -当第１四半期連結累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年６月30日)

442,352
343,341
99,011
43,24355,768427,171
330,002
97,16846,28250,885

439
2,992
675
2,457
6,566

317
3,406
2,944
515
7,184

6,630
1,050
7,680
54,65354,653
16,80537,847

7,281
1,451
8,733
49,33749,337
15,921
33,415△235

234

38,082

33,180

三井不動産㈱（8801）

2020年３月期

第１四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間(自 2018年４月１日
至 2018年６月30日)

当第１四半期連結累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年６月30日)

37,84733,41529,012
232△9,731164△2,966
16,71154,55916,380△102674△215
1,855
18,59252,00855,391△832

51,801207

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 5 -三井不動産㈱（8801）

2020年３月期

第１四半期決算短信（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間(自 2018年４月１日
至 2018年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益
減価償却費
受取利息及び受取配当金支払利息
持分法による投資損益（△は益）
売上債権の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
販売用不動産の増減額（△は増加）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形及び無形固定資産の取得による支出
有形及び無形固定資産の売却による収入
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却による収入敷金及び保証金の差入による支出敷金及び保証金の回収による収入預り敷金保証金の返還による支出
預り敷金保証金の受入による収入貸付けによる支出貸付金の回収による収入定期預金の預入による支出定期預金の払戻による収入連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出補助金の受取額
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
配当金の支払額
非支配株主からの払込みによる収入
非支配株主への配当金の支払額
ファイナンス・リース債務の返済による支出
自己株式の増減額（△は増加）
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高- 6 -当第１四半期連結累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年６月30日)

54,653
18,616△3,432
6,630
△675
9,362
△17,723△28,017△21,870
17,543
3,967△4,701△47,413△30,604

49,337
21,218△3,724
7,281△2,944
9,645△19,729△54,069△23,713△16,698
6,386△5,099△33,186△48,597△103,009
87△4,819
616△3,392
3,763△6,50023,055△6,3662,940△18,215－△182,676
1,140△6,44835△1,818
1,619△10,120
12,295△6,1893,917△2,4981,341△2,147－－△4,853△118,841

904△3,934△192,432

870,506△713,862
49,094△26,629
10,873△14,800△21,448
12,290△1,121△969△2620,635△432,105
193,089△96,744
30,500△39,200△23,286
3,786△1,154△1,075△16,002－△2,650163,930△806
13,677100,708
114,385

235,793△1,098△6,334
157,682
151,348

三井不動産㈱（8801）

2020年３月期

第１四半期決算短信（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（四半期連結貸借対照表関係）(偶発債務)
当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社（以下、「レジデンシャル社」とする。）が分譲した横浜市所在のマンション（以下、「当マンション」とする。）において、基礎部分となる杭の一部の不具合が推定されておりましたが、2016年４月11日、レジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設株式会社から、現況調査として杭の一部が支持層に未達である旨の報告書を受領いたしました。また、2016年８月26日、レジデンシ
ャル社は、横浜市から当マンションが建築基準法に違反していること、および当該違反の是正措置について当マンションの区分所有者と協議を行い、責任を持って解決にあたることを求める旨の通知書を受領いたしました。
レジデンシャル社は、2016年５月８日、当マンションの管理組合との間において、杭の不具合に起因する当マンションの建替えを含めたいくつかの是正方法および補償に関する方針、並びに当該事象にかかる費用をレジデンシャル社が負担する旨の合意書（以下、「合意書」とする。）を締結いたしました。また、当マンションの管理組合は、2016年９月19日、是正方法として建物の区分所有等に関する法律に基づく決議を行い、全棟建替えを行うことを決定いたしました。
当マンションについては、施工会社である三井住友建設株式会社より杭施工時に施工記録のデータの転用・加筆等が行われたとの報告書を受領し、また、杭の一部が支持層に未達であること、当マンションが建築基準法違反であることが確認されております。このため、レジデンシャル社は、上記合意書に基づく当マンションの建替え費用、建物工事期間中の仮住まい費用等発生費用のすべてについて、施工会社である三井住友建設株式会社並びに杭施工を行った株式会社日立ハイテクノロジーズおよび旭化成建材株式会社に対し、不法行為責任、瑕疵担保責任等に基づき求償することとしておりました。レジデンシャル社は、2017年11月28日、この求償方針に従って損害賠償を上記３社に請求する訴訟を提起しました。請求金額は当第１四半期末で約509億円となります。なお、上記発生費用のうち、レジデンシャル社が当第１四半期末までに仮払いした金額については、当社四半期連結貸借対照表の流動資産に計上しております。
今後、当該事象の進捗状況によっては、当社グループの連結業績に影響が生じる可能性がありますが、現時点ではその影響額を合理的に見積ることは困難な状況にあります。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。

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