2024年3月期

決算説明資料

2024年5月

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/

1目 次/Contents
１．ハイライト

本資料における掲載データの時点表記

Highlights

P.3

Time Notation of Posted Data on the Document
2024年3月末時点（ただし、個別データに表記のある場合を除く）
As of March 31, 2024（Except for the case of specific notation on each page)

2．経営方針Management Policy

P.10✓ グループ概要・⾧期経営方針/Mitsui Fudosan Group Overview and Long-Term Vision（資本政策・成⾧投資とポートフォリオ・資金調達状況/Capital Policy, Growth Investment
and Portfolio, and Financial Situation）

3．事業状況
Business Situation

P.26✓ 三井不動産の主なアセットクラス/Mitsui Fudosan Group Main Asset Classes✓ オフィス/Office✓ シェアオフィス/Shared Office✓ 新たな需要を創造するプラットフォームづくり/Creating platforms to create new demand✓ 商業施設/Retail✓ 物流施設/Logistics✓ 国内住宅分譲/Property Sales to Individuals✓ 投資家向け分譲等/Property Sales to Investors, etc.

免責事項
Disclaimer
本資料には、将来の業績見通し、開発計画、計画目標等に関する記述が含まれています。 こうした記述は、本資料作成時点で入手可能な情報、および不確実性のある要因に関する一定の主観的な仮定に基づき当社が判断した予想であり、潜在的なリスクや不確実性を内包するほか、記述通りに将来実現するとの保証はありません。
経済情勢、市場動向、経営環境の変化などにより、実際の結果は本資料にある予想と異なる可能性があることにご留意ください。
また、本資料の内容については細心の注意を払っておりますが、本資料に関する全ての事
項について、新規性、正当性、有用性、特定目的への適合性、機能性、安全性に関し、一切の保証をいたしかねますのでご了承ください。
また、本資料は投資勧誘を目的としたものではありません。
投資に関する決定は、ご利用者自身の判断においておこなわれるようお願い申し上げます。

✓ プロパティマネジメント/Property Management

This presentation contains forward-looking statements including details✓ 仲介・アセットマネジメント/Brokerage, Asset Management

regarding the Company’s business results forecasts, development plans, and✓ ホテルリゾート/Hotels and Resorts

targets. All forward-looking statements are based on judgments derived✓ スポーツ・エンターテインメント/Sports ＆ Entertainment

from the information available to the Company at the time this presentation✓ 新築請負・リフォーム/New Construction under Consignment, Reform

was issued, and are subject to a variety of risks and uncertainties.

✓ 海外事業/Overseas BusinessAs a result, actual results may differ materially from the Company’s forecasts

4．サステナビリティへの取り組み

due to a number of factors including changes in economic conditions, market

Sustainability Initiatives

P.50

Although we exercised all due care in the preparation of this presentation,
we assume no obligation to update, revise, or correct any of the statements

5．決算・企業情報等
Financial Results and Corporate Information, etc.

trends, and shifts in the operating environment.

and do not attest to or guarantee their usefulness, suitability for a specificP.60

purpose, functionality, or reliability.

✓ 決算実績/Financial ResultsMoreover, this presentation is not intended to solicit investment of any kind.

✓ 企業データ・事業データ/Corporate and Business Data

Investment decisions should be based solely on the judgments of investors.

✓ 主な当社稼働物件一覧/List of Major Properties in Operation✓ マーケット動向/Market Trends
MITSUI FUDOSAN CO.,LTD2

決算ハイライト:2024年3月期決算サマリー

1 ハイライト
Highlights

Financial Highlights : Summary of FY2023 Financial Results■当期決算・次期業績予想ハイライト

営業利益3,396億円、前期比11％の増益。純利益*1 2,246億円、前期比14％の増益。
当期（2023年度）

売上高､営業利益､経常利益､純利益*1は､いずれも業績予想を上回り過去最高を更新｡
なお、過去最高の更新は、売上高は12期連続、営業利益、経常利益、純利益*1は２期連続。

（億円）

2023年度
実績（A）

2022年度
実績（B）

2023.4.1-2024.3.31

2022.4.1-2023.3.31

増減（率）2023年度
通期予想（C）

公表との差異2023.4.1-2024.3.31（A/C）

2024/2/9時点【参考】各種KPI

2021年度

2022年度

2023年度

ROA

3.3%

3.9%

3.9%

（A-B）

（A/B)-1+1,141+5.0%

23,000 103.6%

ROE

6.6%

6.9%

7.5%

営業収益

過去最高

23,832

22,691

営業利益

過去最高

3,396

3,054

+342 +11.2%

3,350 101.4%

EPS*

61.5円/株69.3円/株80.2円/株

経常利益

過去最高

2,678

2,653

+25

+1.0%

2,650 101.1%

D/Eレシオ

1.31倍

1.40倍

1.42倍

過去最高

2,246

1,969

+276 +14.0%

2,200 102.1%＊2024年4月1日付で行った株式分割（1株→3株）後ベースに調整し
小数点以下第二位を四捨五入

親会社株主に帰属する

当期純利益

売上高2兆6,000億円、事業利益*2 3,700億円、純利益*1 2,350億円。
次期（2024年度）

売上高は13期連続、純利益*1は３期連続での過去最高益の更新を見込むとともに、
事業利益*2は当期から238億円の増益を見込む。

（億円）

2023年度
実績（A）

2024年度
業績予想（D)2023.4.1-2024.3.31

2024.4.1-2025.3.31

営業収益23,832

事業利益
経常利益
親会社株主に帰属する

当期純利益

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

増減（率）
（D-A）

（D/A）-1

26,000+2,167

+9.1%

3,461

3,700

+238

+6.9%

2,678

2,600

-78

-2.9%

2,350

+103

+4.6%

2,246

過去最高

過去最高

*1 親会社株主に帰属する当期純利益*2 営業利益＋持分法投資損益等（不動産分譲を目的とした関係会社株式売却損益を含む）＋固定資産売却損益

3

決算ハイライト:2024年3月期決算サマリー

1 ハイライト
Highlights

Financial Highlights : Summary of FY2023 Financial Results■株主還元ハイライト*1

当期（2023年度）:年間配当金84円/株 （予定。配当予想の82円/株から２円増配）、自己株式の取得400億円（予定。2024.4.11決定）
総還元性向

*2

52.7％（予定）

次期（2024年度）:年間配当金30円/株（予定。当期（分割後基準）28円/株から２円/株の増配。増配は４期連続。）*1 2024年４月１日付で実施した株式分割（普通株式１株につき３株の割合）の実施前の株式を対象

期間

項目

内容

*2 (当期年間配当総額＋当期自己株式取得総額)÷親会社株主に帰属する当期純利益■親会社株主に帰属する当期純利益および１株当たり年間配当金の推移（1株当たり年間配当金は2024/4/1に実施した株式分割（1株→3株）後ベースに調整し、小数点以下を四捨五入）

年間
配当金

84円/株
（予定）

中間配当金（実施済）:35円/株
期末配当金（予定） :49円/株

1株当たり配当 円（右軸） 30

当期純利益 百万円（左軸）（予定）

300,000

30

28

25

250,000

当期（2023年度）
2023.4.1-2024.3.31

（予定）

自己株式
取得総額

400億円
（予定）

21

取得期間
2024.４.12-2025.３.31

200,000

20

18151515150,000

総還元
性向

52.7%
（予定）

15

13

(当期年間配当総額＋当期自己株式取得総額)
÷ 親会社株主に帰属する当期純利益

1110100,000

7

7 7 7 7 7 7

10

8

5

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

4

5

3

0
FY2024FY2023

FY2022

FY2021

FY2020FY2019FY2018FY2017FY2016FY2015FY2014FY2013

FY2012FY2011FY2010FY2009FY2008FY2007

FY20060
FY2005

当期（分割後基準）28円/株から２円の増配

FY2004（予定）

FY200330円/株

2 2 2 2

FY20022024.4.1-2025.3.31

年間配当金

中間配当金（予定）:15円/株
期末配当金（予定）:15円/株

FY2001

次期（2024年度）

50,000

決算ハイライト:2024年3月期 決算実績

1 ハイライト
Highlights

Financial Highlights:Summary of FY2023 Financial Results
賃貸増益:主に海外オフィス（50 Hudson Yards）の収益・利益の拡大、国内商業施設の売上伸⾧等

分譲

減益:国内住宅分譲における「パークコート神宮北参道 ザ タワー」「パークタワー勝どきミッド」の引渡しの進捗等

マネジメント

増益:リパーク（貸し駐車場）の収益・利益の伸⾧、プロジェクトマネジメントフィーの増加等

施設営業

増益:ホテル・リゾートの収益・利益の大幅な改善、東京ドームの稼働日数・来場者数の増加等

オフィス

商業施設

国内住宅分譲

宿泊主体型ホテル

首都圏オフィス空室率

施設売上 前期比

営業利益率

稼働率（通期平均）

2.2%

+7.4%

15.8%

83%

2022年度期末時点 3.8%

既存物件による比較

前期 14.6%

前期 82%

決算実績
Financial Results

公表との差異Change Against Forecast
前年同期比
Y on Y

通期予想との比較
Comparison with fullyear forecast

2024年3月期
FY2023

2023年3月期
FY2022

通期実績
Results

通期実績
Results

増減
Change

増減率
Rate(Feb. 9, 2024)

達成率
Achievement Rate

(A)

(B)

(A)-(B)(A)/(B)-1(C)(A)/(C)2,383.2

2,269.1+114.1+5.0%

2,300.0

103.6%

167.8

149.7

+18.0

+12.0%

167.0

100.5%

49.7
82.1

39.3
106.4

+10.4
-24.3

+26.5%-22.8%

50.0
81.0

99.6%
101.5%

131.9
66.2
26.3
2.1
-54.8
339.6

145.8
63.3
-3.6
-0.9
-49.0
305.4

-13.8
+2.9
+30.0
+3.0
-5.8
+34.2

-9.5%
+4.6%
+11.2%

131.0
65.0
24.0
2.0
-54.0
335.0

100.7%
102.0%
109.7%
109.3%
101.4%

Non-operating Income/Expenses

-71.8

-40.0

-31.7

純金利負担 Interest Income / Expence, in Net

-72.3
0.5

-53.9
13.9

-18.3
-13.4

267.8

265.3

+2.5

66.1
-106.3

44.0
-13.5
-92.5

+22.0
+13.5
-13.8

224.6

196.9

+27.6

（単位:十億円）(Billions of Yen)

営業収益
賃貸

Revenue from Operations

過去最高

Leasing

国内/to individuals
投資家/to investors

分譲

Property Sales

マネジメント Management
施設営業

Facility Operations

その他

Other

消去他

Elimination or Corporate

営業利益
営業外損益

その他

経常利益

Operating Income

過去最高

Other, in Net

Ordinary Income

特別利益

Extraordinary Income

特別損失

Extraordinary Loss

法人税等

Income Taxes

親会社株主に帰属する当期純利益
Profit attributable to owners of parent

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

過去最高

過去最高

5

2024年3月期 通期予想
FY2023 Forecast（2024/2/9）

-70.0

+1.0%

265.0

101.1%

65.0-106.0+14.0%

220.0

102.1%

決算ハイライト:利益指標「事業利益」の新設

1 ハイライト
Highlights

Financial Highlights:Establishment of new profit indicator "Business Income"

2024年4月11日に公表した次期を初年度とするグループ⾧計経営方針「＆ INNOVATION 2030」において、新たな利益指標として「事業利益」を設定。
In the Group's Long-Term Vision "& INNOVATION 2030," which was announced on April 11, 2024 and will begin in the next
fiscal year, "Business Income" was set as a new profit indicator.
■事業利益＝営業利益＋持分法投資損益等(不動産分譲を目的とした関係会社株式売却損益含む)＋固定資産売却損益
Business Income = Operating Income + Equity in earnings (losses) of affiliates (including gains (losses) on
sales of stocks of subsidiaries and affiliates for the purpose of property sales) + Gains (losses) on sales of fixed assets
営業利益
Operating Income

事業利益
Business Income

賃貸

Leasing

賃貸

分譲

Property Sales

営業利益

Operating Income

マネジメントManagement

持分法投資損益

Equity in Net Income or Loss of Affiliated Companies

施設営業

Facility Operations

その他

Other

営業利益

Operating Income

全社費用・消去

Elimination or Corporate

持分法投資損益

Equity in Net Income or Loss of Affiliated Companies

持分法投資損益

Equity in Net Income or Loss of Affiliated Companies

固定資産売却損益

Gain / Loss on Retirement of Non－current Assets

固定資産売却損益

Gain / Loss on Retirement of Non－current Assets

純金利負担Interest Income/Expense, in Net

営業利益

Operating Income

その他

Other, in Net

持分法投資損益

Equity in Net Income or Loss of Affiliated Companies

分譲

Leasing

Property Sales

マネジメント Management

施設営業

営業外損益・特別損益
Non-operating and Extraordinary Income/Loss

Facility Operations

営業利益

Operating Income

持分法投資損益

Equity in Net Income or Loss of Affiliated Companies

その他

Other

営業利益

Operating Income

持分法投資損益

Equity in Net Income or Loss of Affiliated Companies

全社費用・消去 Elimination or Corporate

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD6

決算ハイライト:連結業績予想（2024年5月10日公表）
Financial Highlights:Consolidated Statements of Earning Forecast (Announced : May 10, 2024)

1 ハイライト
Highlights

固定資産・販売用不動産・投資有価証券をトータルで捉えた資産入れ替えの加速による利益の伸⾧や、好調なホテル・リゾートにおける更なる収益・利益の伸⾧を織り込み、売上高、親会社株主に帰属する当期純利益は、いずれも過去最高を更新する見込み。
次期を初年度とするグループ⾧計経営方針「＆ INNOVATION 2030」において、新たな利益指標として「事業利益」を設定。これに伴い、以下の各セグメントに関する業績予想内容は「事業利益ベース」。
事業利益…営業利益＋持分法投資損益(※)＋固定資産売却損益（※）持分法投資損益には、不動産分譲を目的とした関係会社株式売却損益を含む
2025年3月期
通期予想(2024/5/10公表）

FY2024 Forecast

2024年3月期
通期実績❶「賃貸」セグメント

増減
Change

増減率
Rate of
Change(A)-(B)(A/B-1)×100

資産回転に伴う利益影響が一部生じるものの、主に国内商業施設における売上増や、(As of May 10, 2024)

FY2023 Results

(A)

(B)

2,600.0

2,383.2+216.7

+9.1%

340.0

339.6

+0.3

+0.1%

-80.0

-71.8

-8.1

資産回転を加速することにより、大幅な増益を見込む。

-79.0
-1.0

-72.3
0.5

-6.6
-1.5

高利益率物件の計上により、Ordinary Income

260.0

267.8

-7.8

特別損益

Extraordinary Income/Loss
Income Taxes

66.1-106.3

+18.8

法人税等

85.0
-113.0
235.0

224.6

+10.3

（単位:十億円）(Billions of Yen)

営業収益

Revenue from Operations

営業利益

Operating Income

営業外損益

Non-operating Income/Expenses
純金利負担 Interest Income/Expense, in Net
その他

経常利益

Other, in Net

親会社株主に帰属する当期純利益
Profit attributable to owners of parent

通期稼働物件の利益寄与等により、増益を見込む。

❷「分譲」セグメント
販売用不動産・固定資産をトータルで捉えてなお、国内住宅分譲は都心・高額・大規模な-2.9%

過去最高の利益率となる22.9％を見込む。
次期計上予定戸数3,650戸に対する契約進捗率は84.4％。

-6.6❸「マネジメント」セグメント+4.6%

当期に計上した大型物件におけるプロジェクトマネジメントフィーの反動等を織込み、賃貸

Leasing❶

分譲

Property Sales❷

マネジメント Management

❸

施設営業

Facility Operations

❹

その他

Other

消去他

Elimination or Corporate

事業利益
MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

Business Income

170.0
170.0
60.0
30.0
0.0
-60.0
370.0

169.0
135.1
66.2
26.3
4.1
-54.8
346.1
7

減益を見込む。

+0.9

+0.5%

+34.8

+25.8%

-6.2

-9.5%

ホテル・リゾートにおける、旺盛な需要を背景とした+3.6+13.9%

更なる収益・利益の拡大や、東京ドームにおける、

-4.1

–

-5.1

–

+23.8

+6.9%

❹「施設営業」セグメント

バリューアップ施策を通じた収益改善等を織り込み、増益を見込む。

主要セグメント 利益成⾧の推移

1 ハイライト
Highlights

Profit Growth in Major Segments「& INNOVATION 2030」の2026年度目標達成に向け、各セグメント利益は堅調に推移する見込み
賃貸

（億円）

1,800

2,000

分譲

（億円）
2,500

2,100

億円程度

億円程度

1,800

2,000

1,600

1,500

1,400

1,000

1,200 1,043

500

億円

230
億円

0

1,000

（億円）
800

マネジメント

施設営業
700
億円程度

300

（億円）
300

億円程度

700

263

600

億円
500

415

250

億円
400

300

200

200

＊2022年度までは営業利益、2023年度以降は事業利益ベース
MITSUI FUDOSAN CO.,LTD8

決算実績（営業利益・純利益）および新型コロナウイルス影響
Financial Results(Operating Income and Bottom Line), and the Impact of COVID-19

1 ハイライト
Highlights

（億円）

3,500
3,000

営業利益

親会社株主に帰属する当期純利益

3,054

2,806
2,449

2,500

2,037

2,246

2,000
1,500

3,396

1,769

1,969

2020年度

2021年度

2022年度

2023年度

2020年度通期

2021年度通期

2022年度通期

2023年度通期

1,040億円程度

630億円程度

230億円程度

回復

【内訳】

【内訳】

【影響を受けた事業】

営業内 840億円

営業内 560億円

ホテルリゾート

営業外 200億円

営業外 70億円

東京ドーム

1,839
1,295

1,000
500
0

2019年度■コロナ影響**2020年度・2021年度:新型コロナウイルス感染症の影響を受けた各事業の各年度利益と2019年度実績との同期比差異
2022年度:「新型コロナウイルス感染症の影響が無ければ期待可能な利益」をベースに概算にて算出
MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

9

三井不動産グループの資産と収益（2024年3月期）

2 経営方針Management Policy

Assets and Revenues of the Mitsui Fudosan Group（FY2023）

三井不動産グループの資産
Assets of the Mitsui Fudosan Group● 連結総資産

有形・無形固定資産
有形・無形固定資産

約4.4兆円
約4.4兆円
47%
46%

9.4兆円

約

Total Consolidated Assets

Approx.￥9.4 trillion● 有形・無形固定資産（うち、賃貸等不動産3.5兆円）

4.4兆円

Approx.￥4.4 trillion(including about ¥3.5 trillion in rental property)● 販売用不動産

約2.3兆円
約2.3兆円
約2.7兆円 Approx.¥9.4 trillion
24%
約2.7兆円25%
29%
Real Property for Sale
29%
Real Property for Sale
OthersApprox.¥2.3 trillion
OthersApprox.¥2.3 trillion
Approx.¥2.7 trillion
24%
Approx.¥2.7 trillion
25%
29%
29%

約

Real Property for Sale

Approx.￥2.3 trillion(Approx.¥1.6 trillion for investors;

販売用不動産販売用不動産

Total Assets

その他資産
その他資産

2.3兆円

（うち投資家向け約1.6兆円、個人向け0.7兆円）

総資産

Approx.¥4.4 trillion
Approx.¥4.4 trillion
47%46%

約9.4兆円

約

Tangible and Intangible Fixed Assets

Tangible and Intangible Fixed Assets
Tangible and Intangible Fixed Assets

Approx.¥0.7 trillion for individuals)

収益構造
Revenue Structure
その他
施設営業

Other

Facility

12%

Operations

賃貸

8%
連結営業収益分譲

マネジメント

施設営業

その他

Property SalesManagement

Facility Operations

Other

Leasing

その他

34%

Other

2.3兆円

約

その他

投資家向け・

分譲

商業

OfficeRetail55%

35%

仲介・AM等

海外住宅等

10%
オフィス

Revenue from Operations
マネジメントApprox. ￥2.3 trillion
Management

19%

賃貸
Leasing

To Investors
and

国内住宅
To

Individuals(Overseas),
etc.

Individuals(Domestic)

50%

50%

Property Sales

26%

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

Brokerage, AM, etc.

10

25%

スポーツ・エンターテインメント

OthersSports＆13%

Entertainments

28%
PM

75%

新築請負・リフォーム

ホテル・リゾート

New Construction underHotels & Resorts

Consignment & Reform

72%

87%

セグメント事業利益とアセットクラス

2 経営方針Management Policy

Segment Business Income and Asset Classes
セグメント毎の事業利益の構成（2024年3月期）
Composition of Business Income for Each Segment (FY2023)

十億円
Billions of Yen

合計
Total
賃貸
Leasing●主に収益を上げているカテゴリ●Main revenuegeneratingcategories
オフィス
Office Buildings
商業施設
Retail Facilities
物流施設
Logistics Facilities
主なアセットクラス
中高層
Main asset
住宅
Condominiums
class
Housing 戸建
Detached Housing
ホテル・リゾート
Hotels and Resorts
東京ドーム
Tokyo DomeMITSUI FUDOSAN CO.,LTD

分譲
Property Sales

マネジメントManagement

個人向け/To individuals

オフィス
Office

商業施設
Retail

その他
Other

国内住宅

海外住宅

Domestic
housing

Overseas
To investors
housing

●
●
●
●

●

●

投資家向け

プロパティ
マネジメントProperty
Management

仲介/Brokerage

法人向けTo corp.

個人向け
To
individuals

施設営業
Facility Operations

アセット
マネジメントAssetmanagement

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

ホテル・
リゾート
Hotels &Resorts

スポーツ・エン
ターテインメント
Sports &Entertainment

新築請負・
リフォーム
New Construction
underConsignment ＆Reform

●

●

●

●

●
●
●

11

その他
Other

持続的な成⾧を実現するビジネスモデル

2 経営方針Management Policy

Business Model that Realizes Sustainable Growth

不動産の「保有」「開発」「マネジメント」を最適、かつ柔軟に組み合わせ、利益の最大化を実現
Maximize Profits through an Optimal and Flexible Combination of Real Estate “Holding & Leasing,” “Development & Sales,” and “Management”

投資家・不動産オーナー

三井不動産グループ

Investors, Property owners

Mitsui Fudosan Group

分譲・売却
Property Sales

開発
Development
and Sales
Business

Tangible and Intangible Fixed Assets
Approx. ¥ 4.4 trillion
46%

投資家

有形・無形固定資産

売却売上
Sales
Revenue

約4.4兆円46%

Investors

約9.4兆円Approx. ¥ 9.4 trillion

管理・運営・仲介等

販売用不動産

その他資産

Cash
Flow

約2.3兆円

約2.7兆円25%

29%
Others保有Real Property for Sale

Approx. ¥ 2.7 trillion
29%

Approx. ¥ 2.3 trillion

25%

マネジメントHolding andLeasing
Business

Management
Business

手数料
Commissions（2024年3月期/FY2023）

Mitsui Fudosan Group Total Assets

三井不動産グループ総資産（約9.48兆円）(Approx. ¥9.48 trillion)
賃貸
Leasing

賃料収入
Leasing Revenue

テナント Tenants
オフィステナント/Office tenants

テナント

商業テナント/Retail tenants

約3,000社*1/Approx. 3,000 companies*1

Tenants

約2,500社*2/Approx. 2,500 companies*2*1 2024年3月末時点 /As of March 31, 2024

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

Management
Operation
Brokerage, etc.

*2 2023年10月1日時点 /As of Oct. 1, 2023

12

不動産
オーナー
Property
owners（2024年3月期/FY2023）

預かり資産（約4.72兆円）
Customers' assets in custody（Approx. ￥4.72 trillion）＊「保有・開発・マネジメント」とは保有:稼働資産の保有を通じた、安定的な「賃貸利益」「施設営業利益」の享受
開発:資産の売却による付加価値の顕在化、「開発利益（売却益）」の享受
マネジメント:預かり資産等を通じた、継続的な「マネジメント利益」の享受*Holding & Leasing, Development & Sales, and Management activities
Holding & Leasing:
Generate stable leasing income and facility operating income through the ownership of
operating assets.
Development & Sales:
Realize added value through the sale of assets and development profit (gain on sale).
Management:
Generate continuous management profit through assets under management, etc.

成⾧投資とポートフォリオ

2 経営方針Management Policy

Growth Investment and Portfolio

成⾧投資を通じた付加価値の創出

三井不動産グループの資産ポートフォリオ

主な投資基準の目安(国内例:NOI利回り)

エリア

都心プライムオフィス

商品

5%程度

国内

商業(土地保有)

オフィス

都心型

住宅

郊外型

8%程度
商業(借地型)
12%程度

商業施設

物流施設 ホテルetc.

欧米

海外

アジア 他

投資・開発
投資・開発時の留意点

35,927✓付加価値の創出力が大きい
物件のソーシング

有形・無形
その他の

総資産

固定資産

（2024年3月期）

その他資産✓エリア×商品の組合せによる販売用

16,317

不動産

17%

27,088

7,435

29%

8%

リスク・リターン分散
単位:億円

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

B. 販売用不動産

94,895億円

9%付与・利益率の向上

A. 賃貸等不動産

固定資産

有形・無形

✓開発投資を通じた付加価値

38%

13

（投資家向け分譲用）

C. 販売用不動産（個人向け住宅分譲用）

成⾧投資とポートフォリオ

2 経営方針Management Policy

Growth Investment and Portfolio

保有収益不動産（約5.2兆円）の適時売却による評価益の実現
A.賃貸等不動産（有形・無形固定資産）

賃貸セグメント 営業利益の推移

不動産売却益の推移

開発中資産

稼働資産

11%

（億円）

1,800

期待NOI利回り

8.0%

うち、国内

7.9%

うち、海外

8.1%

1,678
1,600
1,458
1,419
1,383
1,357

1,400

1,241

1,491

海外

2024年3月末簿価

26%

約3.59兆円*1

（億円）

1,300

固定資産売却益1,200

販売用不動産売却益*3

1,214

1,100

（個人向け住宅用は除く）

979
938

1,000
（予想）

1,299

稼働資産

国内

*1 資産割合の内訳

89%

63%

稼働資産
国内

1,207

1,200

オフィス 商業 その他

国内
1,092
1,078
1,043

海外

900

開発中
海外 資産

開発中資産

207

700

3.59
兆円

624

600

533

1,144

500

B.販売用不動産（投資家向け分譲用）
800

346

6.4%

うち、国内

7.0%

100

2024年3月末簿価

400

うち、海外

5.4%

0

約1.63兆円*2

0

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

海外

国内
オフィス 商業

26%

物流

海外
賃貸
その他
住宅

13% 10% 11% 11% 1%

開発中資産

14

FY

187 205

42
FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

（2019年度～2023年度）

稼働資産

海外

78

131

主な売却資産 Capレートの事例（実績）*2 資産割合の内訳

71%
国内

28

FY

FY

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

45%

稼働資産

200

346

106

国内

533

205
175187200

期待NOI利回り

784

772
624

300

稼働資産

967

938

400

29%

828
44

1,000

600

967

800

合計

43% 15% 5% 26% 11% 100%

開発中資産

68

*3 投資家向け分譲用

開発中
資産

合計

26% 29% 100%

1.63
兆円

オフィス
商業施設
物流施設

2.7 ~ 4.2%
2.8 ~ 4.2%
3.9 ~ 4.9%

グループ⾧期経営方針 ＆INNOVATION2030 *2024年4月策定
Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆INNOVATION2030 ⋆Announced in Apr. 2024

2 経営方針Management Policy＆INNOVATION2030の骨格詳細は以下URLリンク先をご参照ください
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/innovation2030/
MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

15

グループ⾧期経営方針 ＆INNOVATION2030 *2024年4月策定

2 経営方針Management Policy

Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆INNOVATION2030 ⋆Announced in Apr. 2024

2030年前後の定量目標
EPS*1成⾧率 ＋8%/年以上*2

成⾧性指標*1: Earnings Per Share (1株あたり純利益)

効率性指標

ROE 10%以上

効率性指標

ROE 8.5%以上*2: 2023年度(2024/2/9時点予想)-2030年度(予想) 年平均成⾧率

2026年度の定量目標
EPS成⾧率 ＋8%/年以上*3

成⾧性指標

PL

BS

事業利益

4,400億円以上*4

総還元性向

毎期50%以上

純利益

2,700億円以上

配当性向

毎期35%程度

総資産

9兆円程度

有利子負債

効率性指標

株主還元

持続的な利益成⾧と連動した安定的な増配（累進配当）（2024年度-2026年度）

4.5兆円程度

ROA

自己株式の機動的･継続的な取得

5%以上*5*3: 2023年度(2024/2/9時点予想)-2026年度(予想) 年平均成⾧率*4: 営業利益＋持分法投資損益(不動産分譲を目的とした関係会社株式売却損益含む)+固定資産売却損益*5: 事業利益/総資産期首期末平均

各指標 実績推移（直近11年度）
EPS

（円）
85.0

(2024/4/1に実施した株式分割後ベース）

75.0

80.2
69.3

62.8

65.0

4.6

4.4
4.1

57.1

4.1

39.7

45.0

34.6

7.4

7.5

3.9

3.9

6.9

6.8

7.0

6.5

6.6
6.3

6.4
6.2

3.3

3.5

6.0

44.8
3.0

29.2

5.5

2.8
25.0
FY2022 FY2023

5.2

5.0

2.5
FY2013 FY2014 FY2015 FY2016 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

7.5

7.4

4.2

4.1

4.0

44.5

7.7

4.6

4.5

61.5

ROE

（%）
8.0

52.6

55.0

35.0

ROA

（%）
5.0

FY2013

FY2014FY2015FY2016FY2017FY201816FY2019FY2020

FY2021

FY2022

FY2023

FY2013

FY2014FY2015FY2016FY2017FY2018FY2019FY2020

FY2021

FY2022

FY2023

グループ⾧期経営方針 ＆INNOVATION2030 *2024年4月策定
Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆INNOVATION2030 ⋆Announced in Apr. 2024

2 経営方針Management Policy

財務戦略の要旨「成⾧・効率・還元」を三位一体で捉えた経営の推進に向けて安定・継続的な「利益成⾧」と「キャッシュ創出力」の拡大⚫新規物件の開発や既存物件のトップライン伸⾧等による安定・継続的な賃貸利益の成⾧⚫賃貸利益と分譲利益のバランスを意識しつつ、安定・継続的な資産回転を通じた「付加価値の顕在化」⚫当社の競争優位性の源泉である事業企画力・物件開発力・運営力

を通じたキャッシュ創出力の拡大

BSコントロールを通じた

成⾧性と効率性を踏まえた「効率性の改善」と「健全な財務体質の維持」「株主還元の強化」⚫固定資産・販売用不動産・有価証券など聖域なき売却⚫配当性向の強化、利益成⾧と連動した安定的な増配の実現、を通じたポートフォリオの強靭化

累進配当⚫財務の健全性としてA格維持、⚫機動的かつ継続的な自己株式の取得

適正な財務レバレッジコントロールの推進⚫安定株主の拡大に向けた施策の実行⚫株主資本コストを上回るROEの安定･継続的な改善

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD17

グループ⾧期経営方針 ＆INNOVATION2030 *2024年4月策定
Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆INNOVATION2030 ⋆Announced in Apr. 2024

2 経営方針Management Policy

安定継続・継続的な「利益成⾧」
セグメント

2022年度 事業利益*

賃貸

1,500億円

新規物件の竣工による賃貸利益の増
既存物件の賃収増加等による賃貸利益の増

1,800億円程度

分譲

1,530億円

高位・安定的な利益計上
市況に応じて毎期の計上額は変動

2,100億円程度

マネジメント

630億円

AUM拡大等によるマネジメントフィー増加

700億円程度

施設営業

△40億円

ホテルリゾートのADRの更なる向上
東京ドーム顧客数の増加など

300億円程度

事業利益

*

計

成⾧イメージ

3,130億円

上記による* 事業利益＝営業利益＋持分法投資損益（不動産分譲を目的とした関係会社株式売却損益含む）+固定資産売却損益

事業利益計には、上記4セグメント以外に、「その他」「全社・消去」セグメントの損益を含む
MITSUI FUDOSAN CO.,LTD18

2026年度 事業利益

4,400億円以上

グループ⾧期経営方針 ＆INNOVATION2030 *2024年4月策定

2 経営方針Management Policy

Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆INNOVATION2030 ⋆Announced in Apr. 2024

効率性の改善と健全な財務体質の維持▶賃貸利益と分譲利益のバランスを意識しつつ、資産回転を加速し、付加価値（評価益）を顕在化（固定資産・販売用不動産の聖域なき売却、政策保有株式の縮減、純投資目的の株式の時機を捉えた売却）

預かり資産を拡大することで、マネジメント収益の拡大を目指す▶バランスシートをコントロールしながら、高い効率性と健全な財務体質を維持

預かり資産

総資産

有利子負債・自己資本

運用資産残高（AUM）拡大⇒マネジメント収益の拡大

資産回転の加速⇒付加価値（評価益）の顕在化

財務レバレッジ A格維持

資産回収2兆円程度（2024年度～2026年度）

固定資産・販売用不動産
聖域なき売却
有価証券●政策保有株式

当社関連REIT、PF、事業法人、個人など
兆円

8.00

D/Eレシオ1.2～1.5倍程度

預かり資産残高の順調な拡大

50%程度縮減（2024～2026年度累計）

6.00

縮減を加速し、2023年度末時点の保有株式を3年間で50％削減。
2026年度以降も、引き続き積極的な縮減を推進。

4.00●純投資目的の株式

株主還元
財務健全性と資本効率を意識した
利益の還元

時機を捉えた売却

2.00

これまでの売却実績に引き続き、今後も株価等を勘案しつつ、将来の成⾧投資などに振り向ける原資として、継続的・機動的に売却。

0.00
FY2002

FY2007FY2012FY2017

FY2022

FY2030■ 株主資本コストを上回るROEの安定・継続的な改善

ROE 実績推移と今後の目標

11.0%

IR対話の積極化

10.0%

10%

9.0%

スプレッド拡大

ROE

8.0%

株主資本コスト

7.0%

7%前後）

6.0%

（2024年時点:

7.4%

8.5%

7.7%
6.6%

5.0%

競争優位性
差別化戦略

ESG改善の取り組み

資産ポートフォリオ
強靭さ

将来における業績
安定性・継続性

成⾧・効率・還元三位一体の向上

6.9%

5.2%

4.0%
FY2018

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

社会的インパクト
社会的価値

FY2019FY202019

FY2021

FY2022

FY2026

FY2030ステークホルダーからの信頼感・安心感の獲得

グループ⾧期経営方針 ＆INNOVATION2030 *2024年4月策定

2 経営方針Management Policy

Mitsui Fudosan Group Long-term Vision:&INNOVATION2030 *Annouced in Apr.2024

三井不動産グループの資産の特徴
都心資産*2

開発中資産✔ 新たな価値を創造するために素地からの開発が必要

保有資産✔ 人・モノ・金・情報の集積によるイノベーション、感動✔ 経年優化の思想から保有を✔ 相対的に土地代が高い✔ 追加投資・実証実験等の✔ 開発中は利益を生まない✔ CF安定化、資本コスト低減✔ 将来の成⾧性の原資

当
社
の
目

不動産資産に占める割合*1
約30%✔ 大きな評価益、実現利益

不動産資産に占める割合*1
約50%

安

継続し、街の進化につなげる

自由度の確保✔ バランスシートのコントロール
は必要

保有:開発:ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ
４:４:２

2026年度ROE目標 8.5%以上 ・ ROA目標 5%以上

*3

効
率
性
目
標

「社会的価値」と「経済的価値」の両立「成⾧性」と「効率性」のバランスの追求「適正なD/Eレシオ」1.2~1.5倍 程度

2030年前後ROE目標 10%以上*1 不動産資産＝固定資産･販売用不動産等
MITSUI FUDOSAN CO.,LTD20*2 都心資産＝東京都心3区＋米国NYの資産 *3 事業利益/総資産期首期末平均

資金調達状況

2 経営方針Management Policy

Financial Situation

財務状況 /Financial Situation● 格付を意識しながら、投資好機に向け財務健全性を維持
Maintain financial soundness for investment opportunities while
being conscious of the rating●

D/Eレシオ等の推移 /Trend of D/E ratio, etc.
十億円
Billions of
5,000

有利子負債は、D/Eレシオ:1.2-1.5倍程度によりコントロール

4,500

To controll interest-bearing debt, referring to D/E ratio around 1.2 to 1.5

4,000

有利子負債(左軸)

自己資本(左軸)

D/Eレシオ(右軸)Interest-bearing debt(Left)

Shareholders' equity(Left)

Debt/Equity ratio(Right)

1.80

4,430
1.60

4,048
1.45

3,500

● 直接・間接を含め、柔軟に資金調達を実施
Flexible financing, including direct and indirect financing

1.06

3,000

● 借入残高における高い⾧期・固定比率を維持
Maintain a high long-term/fixed ratio of outstanding loans

2,500● 未使用のコミットメントライン4,000億円
The unused commitment line is ¥400 billion

1,500

2,000

1.16

1.24
3,481
1.15 1.18
2,906

2,226 2,287 2,604
2,408
1,976
2,204 2,342
1,871
1,922 1,984
1,181 1,274

FY2012FY2013

FY2014FY2015FY2016FY2017

Interest-Bearing Debt *Consolidated

Ratio of Long/Short-term Debt
*ノンリコースを除く 2024年3月末*Excl. non-recourse, as of Mar. 31, 2024

*ノンリコースを除く 2024年3月末*Excl. non-recourse, as of Mar. 31, 2024

短期変動

Short-term

3.7% 6.7%

7.5%

14.4%

Corporate - JPY

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

FY2020

FY2021

FY2022

FY2023

Ratio of Bank Borrowing*ノンリコース・短期借入を除く 2024年3月末*Excl. non-recourse and short-term borrowings,
as of Mar. 31, 2024

借入Bank Borrowing

Long-term

Fixed

75.6%

92.5%

85.6%

61.6%
【調達金利の状況】 *2024年3月末
1.80%
円貨＋外貨
0.73%
円貨
3.81%
外貨
2.34%

FY2019固定

⾧期
コーポレート(円貨)FY201824.4%

コーポレート(外貨)

28.0%

1.0

0.6

社債,SB

Floating

Corporate - Others

1.2

0.8

借入・社債比率

固定・変動比率

Others1.42

0.2

Ratio of Fixed/Froating-Interest Debt

Non-Recourse -

1.4

500

⾧期・短期比率

Non-Recourse - JPY

1.31

1.6

1.40

3,110
2,796 2,900
2,555

2,120 2,040

連結有利子負債

ノンリコース(円貨)

1.42

3,667

0.4

資金調達/Financing

ノンリコース(外貨)

3,623

1.8

1,000

0

*2024年3月末*As of Mar. 31, 2024

倍
Time
2.0

平均残存期間 5.61年
Average Duration 5.61 Years

Interest rate situation As of Mar. 31, 2024
1.80%
All currency
Japanese currency 0.73%
3.81%
Foreign currency

21

0.0

資金調達状況

2 経営方針Management Policy

Financial Situation

格付の状況
Credit Rating
格付け機関
Rating Agencies

返済予定額*2024年5月10日時点*As of May 10, 2024

アウトルック
Outlook

十億円/Billions of Yen

⾧期

短期Long-term

Short-term

ムーディーズ
Moody’ｓA3-

安定的Stable500.0

スタンダード＆プアーズ
Standard ＆ Poor’s

A-

A-2

安定的
Stable400.0

格付投資情報センター
Rating and Investment
Information (R&I)

社債 /SB

安定的
Stable

300.0

AA-

a-1+

安定的
Stable

200.0

J-1+

安定的
Stable日本格付研究所
Japan Credit Rating Agency
(JCR)

AA

193.0
125.7

30.0

-

Fitch Ratings

⾧期借入 /Long-term Borrowing

600.0

A

フィッチ・レーティングス*ノンリコースローンを除く 2024年3月末*Excl. Non-recourse As of Mar. 31, 2024

Amount Scheduled to be Repaid

70.0
105.4

489.3

100.0

268.9

60.0

65.0

45.4
40.0

329.6

160.0

308.5
202.6

200.9

198.9

209.0

318.2

174.6
74.7

有利子負債残高と調達金利の推移

0.0

FY2024FY2025

FY2026FY2027

FY2028FY2029FY2030

FY2031

FY2032

FY2033

Interest-Bearing Debt Breakdown

FY2034～FY2069

十億円/Billions of Yen

5,000.0

4.50%
4,048.5

4,500.0

3,481.1

3,500.0
2.72%
3,000.0

2.66%

2.57%
2.24%

2,500.0
2,040.0

1,976.1

1.35%

1.32%

2,000.0
1,500.0
1.26%

1,000.0

1.19%

2,226.2
1.22%

2.25%

3,623.4

3.00%
2,906.6

3.01%

2,604.6

2.34%

2.37%
2.50%
1.69%

1.27%

4.00%
3.50%

3,667.2

2,287.4

1.21%

3.81%

3.61%

3.42%

4,000.0

4,430.4

1.35%

1.21%

1.08%

1.80%

2.00%
1.50%

1.19%

1.00%
1.05%

0.96%

500.0

0.83%

0.72%

0.62%

0.64%

0.63%

0.62%

FY2019FY2020

FY2021

FY2022

0.73%

0.0

0.50%
0.00%

FY2013

FY2014FY2015FY2016FY2017FY2018FY2023

有利子負債(左軸)調達金利(円貨+外貨 右軸)

調達金利(円貨 右軸)

調達金利(外貨 右軸)

Interest-Bearing Debt (Left)

Interest Rate (Consolidated, Right)

Interest Rate (Japanese Yen, Right)

Interest Rate (Foreign Currency, Right)

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD22

グループ⾧期経営方針 ＆INNOVATION2030 *2024年4月策定

2 経営方針Management Policy

Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆INNOVATION2030 ⋆Announced in Apr. 2024

付加価値の顕在化（売却益）▶更なる成⾧と効率性の改善に向けて、ポートフォリオを強靱化▶固定資産、販売用不動産、有価証券（政策保有株式・純投資目的の株式を含む）をトータルで捉え、資産入れ替えを加速
継続的に付加価値を顕在化
賃貸等

固
定
資
産

不動産

約3.4兆円（2022年度）

固定資産・販売用不動産・有価証券【賃貸等不動産】 簿価と開発による付加価値（評価益）の推移
兆円
8.0

簿価

売却益の加速

評価益

6.0
4.0

ドーム・ホテリゾ

2.0

その他

0.0

約3.2兆円

約2.7兆円

資産入替

約3.4兆円

約3.0兆円FY2018

億円
2,500

FY2019FY2020

FY2021

FY20222,000【投資家向け分譲資産】 簿価と開発による付加価値（評価益）イメージの推移
兆円
3.0

簿価

投資家向け
分譲資産

総資産
約8.8兆円（2022年度）

販
売
用
不
動
産

約1.4兆円（2022年度）

1,910億円

評価益イメージ

2.0

資産入替

1.0

約1.4兆円

約0.9兆円

1,500

0.0

FY2018FY2019FY2020

FY2021

付加価値

FY2022

顕在化【個人向け住宅分譲資産】 簿価と開発による付加価値（想定売却益）イメージの推移
兆円
1.2

簿価

個人向け
住宅分譲資産約0.6兆円（2022年度）

1,000

想定売却益イメージ

0.8

0.4

996億円

住宅分譲
約0.6兆円

約0.6兆円0

FY2018兆円
1.5

FY2019FY2020

FY20210.5

約1.2兆円

約0.8兆円

累計 約

売却
0

0

FY2018FY2019FY2020

FY2021

FY2022＊主に、市場価格のある株式、及び不動産の保有・開発を目的とした持分法適用関連会社株式

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

3か年（2024年度～2026年度）【投資有価証券*】 簿価の推移

1

その他資産

500

FY202223

6,700億円

グループ⾧期経営方針 ＆INNOVATION2030 *2024年4月策定

2 経営方針Management Policy

Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆INNOVATION2030 ⋆Announced in Apr. 2024

株主還元の強化（2024年度～2026年度）
株主還元の強化
安定・継続的な株主還元

配当強化
持続的な利益成⾧と連動した増配

1株あたり価値の成⾧・向上

総還元性向 毎期50%以上

配当性向 毎期35%程度
累進配当導入機動的・継続的な自己株式の取得(取得した自己株式は、原則として消却いたします）

1株当たり配当額*・親会社株主に帰属する当期純利益の推移

配当総額・自己株式取得額・総還元性向の推移(円)

30 (百万円)

30

300,000

28(百万円)

52.7% 120,000

55.0%

（予想）

25

（予想）

50.0%

250,000

21
20

18

15 15
15

45.0%
200,000
40.0%

35.0%

150,000

10

3
5

2

2

2

5

7

7

7

7

7

7

7

100,000

8

30.0%

25.5%

50,00025,00015,00078,45943,21825.0%

52,53840,00058,37220,00042,837 42,334

29,643 33,596 39,527
0

0

20.0%

0
FY2015

当期純利益 百万円（右軸）

1株当たり配当 円（左軸）FY2016FY2017FY2018

配当総額 百万円＊:2024/4/1に株式分割（1株→3株）したため、FY2001-2023は分割後ベースに調整し、小数点以下を四捨五入

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

60,00015,000 16,000

25.2%

2

30,000 30,000

35.1%

35.0%

11
10

100,000

80,000

36.9%

15

13

46.6%
40,000
44.9%
44.2%

24

FY2019FY2020

自己株式取得 百万円

FY2021

FY2022

FY2023

総還元性向 ％

グループ⾧期経営方針 ＆INNOVATION2030 *2024年4月策定
Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆INNOVATION2030 ⋆Announced in Apr. 2024

2 経営方針Management Policy

キャッシュ創出力の拡大（2024年度～2026年度）▶本業を通じた基礎営業キャッシュフロー*を最大化し、安定･継続的なキャッシュ創出力を強化▶資産ポートフォリオを強靭化、資産回転を加速し、付加価値を顕在化▶基礎営業キャッシュフローと資産回収に基づき、借入の増加を抑制しながら、成⾧と効率を意識した成⾧投資･戦略的資金･株主還元に適正配分＊基礎営業CF:営業活動によるCFから運転資金等の増減（販売用不動産増減を含む）を控除し、資産回収にかかる損益等を加算したキャッシュフロー

キャッシュ創出力の安定的な拡大
基礎営業キャッシュフローの推移

3か年（2024年度～2026年度）

4,500

コア事業への成⾧投資
資産ポートフォリオの強靭化・収益基盤の強化●国内:ミクストユース開発
オフィス・商業・物流など
住宅は、都心・高額・大規模の中高層を中心

4,000

3,707億円●海外:販売用不動産を中心

3,500

3,000

資産回収
2兆円程度

成⾧投資
2兆円程度

戦略的資金の設定
事業環境、金融環境などを勘案しつつ柔軟に対応

ポートフォリオ強靭化
2,500●新たなアセットクラスへの展開に向けた投資枠●新事業領域の事業機会獲得に向けた投資枠（M&Aなど）●BSコントロール資金枠（財務規律維持とROE改善）

資産回転の加速1,902億円
2,000

1,500

戦略的資金
0.6兆円程度

1,000

500

基礎営業CF
1兆円程度

株主還元
0.4兆円程度

最大化
0

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

安定・継続

25

総還元性向 毎期50%以上
EPS成⾧・ROE改善を企図した安定・継続的な還元●配当性向 毎期35%程度●累進配当を導入、利益成⾧と連動した増配●自己株式の機動的・継続的な取得

三井不動産の主なアセットクラス（2024年3月期）

3 Business Situation
事業状況

Mitsui Fudosan Group Main Asset Classes (FY2023)
主要データ*1

収益の源泉
Sources of Revenue

Key Data*1
オフィス
OfficeBuildings

貸付面積*2
Leased floor space*2

3,605千㎡
3,605 K ㎡
商業施設
RetailFacilities

テナント企業数
Tenant Companies

約3,000社
Aprrox.

3,000

テナント企業数

貸付面積*2
Leased floor space*2(2023年10月1日時点)

Tenant Companies(As of Oct 1, 2023)

物流施設
Logistics
Facilities

住宅
Housing

2,677千㎡
2,677 K ㎡

約2,500社

総施設数*3

総延床面積

Aprrox.

(2024年3月末時点)

2,500(2024年3月末時点)

Total Facilities*3

Total Floor Space(As of Mar. 31, 2024)(As of Mar. 31, 2024)

67施設
Total 67

約530万㎡
Aprrox.

5.3 million ㎡

マンション引渡戸数戸建引渡戸数
Delivered Condominiums Delivered Detached Housing

3,280戸
3,280 units

420戸
420 units

仲介取扱件数*4
Number of Deals Brokered*4

38,680件
38,680
ホテル・リゾート
Hotels andResorts

当社直営施設 (2024年4月末時点)
Facilities Directly Operated by the Company(As of Apr. 30, 2024)

53施設/Total 53
13,300室/13,300 rooms

主なブランドMain Brands

Asset Class Breakdown for Rental Property and Real Property for Sale

テナントからの賃料収入
Leasing Revenue
from Tenants
リートへの分譲収入
REIT Sales Revenue

テナントからの賃料収入
Leasing Revenue
from Tenants

有形・無形固定資産

Tangible and Intangible Fixed Assets

約4.4兆円Approx. ¥4.4 trillion

46%

46%
有形・無形固定資産/販売用不動産リートへの分譲収入
REIT Sales Revenue

約6.7兆円

テナントからの賃料収入
Leasing Revenue
from Tenants

Tangible and Intangible
Fixed Assets/Real Property for Sale

リートへの分譲収入
REIT Sales Revenue

約2.3兆円Approx. ¥6.7 trillion

25%

販売用不動産Real Property for Sale
個人・リートへの分譲収入
Individual/REIT Sales
Revenue

Approx. ¥2.3 trillion
25%

賃料収入
Leasing Revenue
仲介手数料
BrokerCommissions
管理費Management Fees

商業施設

住宅

その他

RetailHousing

Other

15%

21%

6%

オフィス
Office

宿泊料
Accommodation Fees

50%

*1 時点の記載がない数値は2023年度末時点のものです。/Values without a noted time are as of the end of FY2023.
*2 転貸面積を含みます。/Includes subleased floor space.
*3 既存施設および開発中の施設を含みます。/Includes existing facilities and facilities under development.
*4 三井不動産リアルティグループの消去前仲介件数です。/Number of Mitsui Fudosan Realty Group brokered sales prior to eliminations.

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

賃貸等不動産・販売用不動産におけるアセットクラス割合

0%

26

10%

20%

30%

40%

50%

物流施設

ホテル・リゾート

Logistics

Hotels &6%

Resorts

60%

70%

3%
80%

90%

100%

リスク・機会・競争優位性

3 Business Situation
事業状況

Risks, Opportunities, and Competitive Advantages
事業

オフィス

リスク
✓テレワークの浸透等によるオフィス需要の変化✓2025年のオフィス供給増加

事業機会✓企業・ワーカーのさらなる生産性向上への意識の高まり✓ワークスタイルの変化に伴う働く場所・時間等の多様化✓リアルコミュニケーションが実現できるオフィスの価値の再認識✓カーボンニュートラルを目指す企業の取り組み等の拡大

競争優位性
*1

✓テナント約3,000社との中⾧期リレーション✓ワークスタイリング会員数:約28万人*2 拠点数:全国532*2(WORK STYLING136拠点、STATION BOOTH/DESKとの提携396拠点)✓競争力の高い物件ポートフォリオ（立地・商品性能等）*1 2024年3月末時点*2 2024年4月末時点✓商業テナント:約2,500社*3、店舗数:約10,300店*3

商業施設✓エネルギー価格等の物価高による消費マインド
・テナント収益の影響懸念✓EC市場の伸⾧によるリアル施設売上の影響懸念✓リアルとデジタルを使い分ける消費行動の定着✓インバウンド需要の再拡大✓三井ショッピングパーク会員:約1,350万人*4✓40年超にわたり蓄積した商業施設の企画・開発・テナント営業
・運営ノウハウ*3 2023年10月1日時点*4 2023年3月末時点

*5

物流施設

すまい
（国内住宅分譲）✓新規プレーヤー参入等による用地取得競争の激化✓新規物件の大量供給によるリーシング競争の過熱✓築古倉庫からの移転ニーズやEC市場拡大に伴う物流の効率化・集約化✓労働力不足を背景とした、DXによる省人化、機械化ニーズも拡大✓顧客のライフスタイルの多様化に伴う住宅への意識の高まり✓金利上昇・景況感の悪化等による住宅関連需要の減退✓オンライン商談や電子契約等の顧客への浸透✓人口減少による国内住宅関連市場の縮小✓脱炭素社会実現に向けた環境へ配慮した商品企画への注目✓国内外67物件 に及ぶ先進的物流施設の開発実績✓荷主への直接営業やCREソリューション提供を可能とする厚いテナントリレーション*6*7（オフィステナント:約3,000社 、商業テナント:約2,500社 等）✓DXを活用した物流ソリューション提案力*5 2024年3月末時点*6 2024年3月末時点*7 2023年10月1日時点✓マンション分譲戸数:約24万戸*8✓都心・大規模・再開発物件を中心とした高い付加価値創造を実現する事業企画・開発力*8 2024年3月末時点✓三井ガーデンホテル会員:約91万人超*9

ホテル・リゾート✓インバウンド急回復によるオーバーツーリズムの発生✓日本の観光資源に対する国内外からの高い評価✓各種物価・水光熱費の高騰に起因する運営コストの増加 ✓訪日外国人数の急回復および更なる増加への期待✓直営客室数:約13,300室*10(国内外)✓ラグジュアリーから宿泊主体型まで多様な顧客ニーズに合わせた
ホテル・リゾート14ブランドの展開*9 2024年4月末時点*10 2024年4月末時点

グローバル
（欧米）

✓リモートワークなど働き方の変化に伴う、オフィス・住宅に対するニーズの変化✓建築費を含むインフレの進展と、金融引き締めによる金利の高止まり✓リアルな場へのニーズの変化に伴う、好立地、高品質物件の選好✓環境性能の高いオフィス物件に対する需要の増加✓ライフサイエンス業界の成⾧に伴うラボオフィス需要の増加

グローバル
（アジア）

✓Eコマースの伸⾧に伴う、リアル商業施設に対するニーズの変化✓米中間の緊張関係による地政学リスク✓「体験型」「コト消費」等、リアル商業施設ならではのニーズ拡大✓経済成⾧、中間層・個人消費の拡大、都市化の進展などによる、 底堅い個人需要

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD27✓「あらゆる商品セグメント」「幅広いバリューチェーン」「街づくり型事業の開発力」✓50年以上の海外事業の歴史✓優秀な現地社員の採用・登用によるローカル化の推進

オフィス

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Office賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

○

○

3 Business Situation
事業状況

○

事業戦略

都心を中心とする優良なオフィスポートフォリオ

Business Strategies

An Excellent office portfolio centering on central Tokyo● 働く場所・時間帯等、多様な働き方のニーズに合わせたアセット・ソフトサービスの提供による 生産性向上に向けた新たな価値の創造Creation of new value for improving productivity through the provision of assets and intangible
services that meet the needs of diverse working styles (places, times, etc. of work)● 街の要素を施設単体でとらえるのではなく、働く、遊ぶ、暮らすといった人の行動や提供するサービスでとらえた「行きたくなる」街づくりの推進
Creation of neighborhoods that people want to visit, not for their elements from the perspective offacilities alone, but for people’s activities, including working, playing, and living, and the services● オフィスの環境性能の向上やテナントの脱炭素戦略に資するオフィスサービスの提供* によるカーボンニュートラルの推進

貸付面積比率

賃貸収益

貸付面積

Leasing Revenue

Leased Floor Space

Leased Floor Space Ratio

約4,460億円

約3,605千㎡

約90％Approx. ￥446.0 billion

Approx. 3,605 K ㎡

Approx. 90 ％（2023年度:連結）(2023年度:連結）(2023年度:首都圏、単体）（FY2023; Consolidated）(FY2023; Consolidated)(FY2023; Tokyo metropolitanarea, Non-consolidated)

Promotion of carbon neutrality through the improvement of environmental performance in officebuildings, and the provision of office building services* that contribute to tenants' decarbonization
strategies

新日本橋駅*テナントへのグリーン電力の供給等/Supply of green electricity to tenants, etc

テナントとの厚いリレーション

Otemachi One

Stable Relationships with Tenant Companies
主な入居企業
主な入居企業

テナント総数（2024年3月末時点）

・旭化成㈱・アステラス製薬㈱・EY Japan㈱・三井化学㈱・KDDI㈱・㈱大和証券グループ本社
・中外製薬
・東レ㈱
・㈱エヌ・ティ・ティ・データ
・㈱博報堂
・BofA証券㈱・㈱日立製作所・㈱ ファーストリテイリング
・ダイキン工業㈱・富士フイルム㈱・㈱三井住友銀行 等

Total Tenants (As of Mar. 31, 2024）

約3,000社
Approx. 3,000

平均契約期間（2023年度:単体）

Main Tenant companies
Asahi Kasei Corp.
Astellas Pharma Inc.
EY Japan Co., Ltd.
Mitsui Chemicals,Inc.
KDDI CORPORATION
Daiwa Securities Group Inc.
CHUGAI PHARMACEUTICAL CO., LTD.
Toray Industries, Inc.
NTT DATA Corporation
Hakuhodo Incorporated
BofA Securities Japan Co., Ltd.
Hitachi, Ltd.
FAST RETAILING CO., LTD.
DAIKIN INDUSTRIES,LTD.
FUJIFILM Corporation
Sumitomo Mitsui Banking Corporation etc.

(FY2023; Non-consolidated)

4.0

4.1

■2年超-5年以下/Over
2 years to 5 years or less

50％

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Nihonbashi 1-ChomeCentral District Project

日本橋駅
Nihonbahi Sta.
東京駅
Tokyo Sta.

1-Chome District Project

日本橋一丁目中地区

Nihonbashi 1-Chome
1, 2 District Project

日本橋髙島屋三井ビルディング
Nihonbashi Takashimaya
Mitsui Building

東京ミッドタウン八重洲
TOKYO MIDTOWN YAESU

Yaesu 2-ChomeCentral District Project

有楽町駅
Yurakucho Sta.
東京ミッドタウン日比谷
TOKYO MIDTOWN HIBIYA

内幸町一丁目街区■2年以下/Up to 2 years

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

日本橋一丁目1・2番地区

Nihonbahi Muromachi

八重洲二丁目中地区

Trends in Average Office Contract Duration
4.8 4.9 4.9 5.0 ■5年超/Over 5 years
4.533％

5.0 years

日本橋室町一丁目地区

三越前駅
MitsukoshimaeSta.

オフィス平均契約年数の推移

Average Contract Duration

5.0年

日本橋室町三井タワー
Nihonbashi Muromachi
Mitsui Tower

18％

28

Uchisaiwaicho 1-Chome District Project

2024年度以降の新規プロジェクト（当社関連）
New projects since FY2024(involving Mitsui Fudosan)
その他保有物件
Other Group-owned properties

オフィス

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Office賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

○

○

3 Business Situation
事業状況○

空室率の推移Vacancy Rate
12/6

10.00%

9.43%
03/6, 03/8

13/3

8.57%

8.56%

9.00%

都心5区（資料:三⿁商事）
Central Tokyo 5 Wards (Source: Miki Shoji)
当社（首都圏・単体）
Mitsui Fudosan（Tokyo metropolitan area; non-consolidated)

8.00%
14/3
6.70%

7.00%
6.00%

03/9

14/9

5.8%

5.9%

22/3

23/3

6.37%

6.41%

21/3

15/3

24/3

5.42%

5.30%

5.47%

空室率（2024年3月時点）
Vacancy Rate（As of Mar. 2024)

16/3

5.00%

4.34%

17/3

4.00%

3.60%
07/11

3.00%

3.8%

18/3

23/3

2.80%

13/3

2.49%

14/3

15/3

3.3%

3.2%

2.00%

19/3
16/3

17/3

2.6%

3.4%

1.78%

0.00%

03/3

04/3

05/3

06/3

06/6

07/6

0.9%

0.9%

07/3

19/3
1.7%

08/3

09/3

10/3

11/3

12/3

13/3

14/3

15/3

16/3

17/3

20/3

21/3

1.50%

3.1%

22/3
3.2%

18/3
2.2%

1.00%

2.2%

3.8%

18/3

19/3

24/3
2.2%

20/3
1.9%

20/3

21/3

22/3

23/3

24/3

資料:三⿁商事 /Source: Miki Shoji

今後の開発パイプライン
Future Development
Pipeline

*2

竣工年度

*2

FY Completed

所在
Location
米国、サンフランシスコ
San Francisco, U.S.

米国、サンディエゴ

国内
Domestic

7物件
7 properties

海外プロジェクト/Overseas projects

主な新規プロジェクト/Major New Projects

2023

San Diego, U.S.

英国、ロンドンLondon, UK
2023-

インド、ベンガルール
Bangalore, India

プロジェクト名 *2

延床面積

Project name *2

Total Floor Space*2

Mission Rock PhaseⅠ

約
121,000 ㎡≈

Torrey View

約≈45,500 ㎡

テレビジョンセンター再開発計画(西オフィス棟)
Television Centre Redevelopment Project(One Wood Crescent)約≈

16,300 ㎡

RMZ Ecoworld 30

約≈426,400 ㎡*1 非開示物件を含みます。
*1 Includes undisclosed properties.

海外
Overseas

10物件*1*2*2 竣工年度および延床面積は今後変更となる可能性があります。プロジェクト名は仮称を含みます。
*2 Each FY completed, total floor space may change in the future.
Some project names are tentative.

竣工年度

*2

FY Completed*2

所在
Location

約
380,300 ㎡≈

東京都中央区
Chuo-ku,Tokyo八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業
Yaesu 2-Chome Central District Project

約
388,300 ㎡≈

東京都中央区
Chuo-ku,Tokyo

日本橋室町一丁目地区
Nihonbashi Muromachi 1-Chome District Project

約
≈

-

㎡

東京都中央区
Chuo-ku,Tokyo

日本橋一丁目1・2番地区
Nihonbashi 1-Chome 1, 2 District Project

約
≈

-

㎡

約
≈

-

㎡

約
≈

-

㎡

約
≈

-

㎡

東京都千代田区
内幸町一丁目中地区
2025以降Chiyoda-ku,Tokyo Uchisaiwaicho 1-Chome Central District Project2025 or later
東京都千代田区
内幸町一丁目北地区
Chiyoda-ku,Tokyo Uchisaiwaicho 1-Chome North District Project

米国、シアトル
Seattle, U.S.
米国、サンフランシスコ

英国、ロンドンLondon, UK

29

延床面積*2
Total Floor Space*2

日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
Nihonbashi 1-Chome Central District Project

San Francisco, U.S.

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

Project name*2

東京都中央区
Chuo-ku,Tokyo

東京都港区
Minato-ku,Tokyo

10 properties*1

プロジェクト名*2

神宮外苑地区
Jingu Gaien District Project
The NET
Brannan SquareSouth Molton Triangle

約㎡≈
約112,000 ㎡≈

約≈

24,000 ㎡

シェアオフィス

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Shared Office

賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

○

3 Business Situation
事業状況

新しい働き方を実現するサービス 法人向けシェアオフィス WORK STYLING
Services for Realizing New Working Styles: Corporate Shared Offices “WORK STYLING”
WORK STYLING 136拠点の分布
拠点型
オフィス
Site-based
office

在宅勤務
Work From
Home
法人向けサービスオフィス

法人向け多拠点型サテライトオフィス

Corporate service office

Multi-site satellite office for corporations

ワークスタイリング FLEX

ワークスタイリング SHAREWORK STYLING FLEXWORK STYLING SHARE

その他エリア 仕事に集中したい時のワークスペースとして

福岡
Fukuoka

As a workspace for concentrating on work

会員数の推移

約28万人 /Approx. 280,000

約1,000社 /Approx. 1,000

200,000

首都圏
Tokyo metropolitan area

*2 1都3県（東京、神奈川、千葉、埼玉）*2 Tokyo and 3 prefectures (Kanagawa, Chiba, Saitama)

300,000

34 拠点
Sites

約19倍

250,000

会員企業数/Member Companies

名古屋
Nagoya首都圏*2の拠点/Sites in Tokyo metropolitan area*2

Trends in Number of Members

人member仙台
Sendai

広島
Hiroshima

As a workspace near your home or business partners

会員数/Members

札幌
Sapporo近畿圏
Kinki area

 自宅や取引先の近くのワークスペースとして

For project use

14拠点/Sites

Other areas

WORK STYLING SOLO

ワークスペースの拡張

112拠点/Sites
10拠点/Sites

Private room specialized type

Workspace expansion

 プロジェクト利用としてTokyo metropolitan area

近畿圏

個室特化型

オフィス機能の拡張

As a BCP measure(2024年4月末時点/As of Apr. 30, 2024)

首都圏

Kinki area

ワークスタイリング SOLO

Expansion of office functions

 BCP対策として/Distribution of Sites in WORK STYLING

都心３区（オフィス集積エリア）
3 wards of central Tokyo (office aggregation area)

拠点
都心３区外（ターミナル・住宅近傍エリア）
78 Sites Outside
3 wards of central Tokyo(Terminal/residential vicinity area)

Approx. 19 times

150,000
中央線 /Chuo Line

全国拠点数/Nationwide Sites
WORK STYRING

100,000

東京駅
山手線

136

Tokyo
StationYamanote Line

50,000532
STATION BOOTH/DESKとの提携
Partnership with STATION BOOTH/DESK

396

0
4/20184/20194/20204/20214/2024東海道線 /Tokaido Line

(2024年4月末時点/As of Apr. 30, 2024)（2024年4月末時点/As of Apr. 30, 2024)

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD30

新たな需要を創造するプラットフォームづくり
Creating platforms to create new demand

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

賃貸

分譲

マネジメント

施設営業その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

3 Business Situation
事業状況○

日本橋をライフサイエンスの街へ
Making Nihonbashi a Life Science City
●コミュニティの構築/ Building Communities■ライフサイエンス分野の取り組み/ Expansion of overseas projects
2016年、アカデミア有志と共にライフサイエンスに関する一般社団法人「LINK-J」を設立。
「コミュニティの構築」「場の整備」「資金の提供」を通じて、ライフサイエンス領域におけるイノベーション創出を支援し、新たな需要の創造を目指す。
In 2016, Mitsui Fudosan, together with volunteers from academia, established LINK-J,

一般社団法人「LINK-J」と連携し、ライフサイエンス領域での「オープンイノベーションの促進」と「エコシステムの構築」を目的とした「交流・連携」および「育成・支援」事業を推進
In cooperation with the general incorporated association LINK-J, promotes"interact and cooperate" and provide "foster and support" projects aimed at"promoting open innovation" and "building an ecosystem" in the life science domain.

a general incorporated association for life sciences.LINK-J supports the creation of

会員数の推移innovations in the life sciences through the building of communities, the development
1000

of places and the provision of funds,The aim is to create new demand.

810

800

612

600

450
320

400
200

2023年 年間イベント数

102

0

1,142回
年間イベント動員数（2022年）

20万人

推定

●場の整備/ Developing Sites

ライフサイエンスビル数（日本橋エリア）

12棟
ライフサイエンス系当社テナント数（東京・大阪）

185社（2024年4月末時点）●資金の提供/ Providing Capital
ベンチャーキャピタルが組成するライフサイエンス分野の企業を投資対象としたファンドへのLP投資を実行
Executing LP investments in venture capital funds that invest in companies in the life
sciences sector.
MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

31

商業施設

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Retail賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

○

○

○

3 Business Situation
事業状況

事業戦略

日本・アジアに広がる施設ポートフォリオ

Business Strategies

Facility Portfolio Spanning Japan and Asia●

スポーツ・エンターテインメント等を切り口としたリアルならではの体験の提供による来館・体験価値の最大化●

自社ECサイト「＆mall」のみならず、アプリ、各種SNSなど、さまざまなチャネルを通じたコミュニケーションの充実
により、リアル・デジタルが融合した購買体験を提供

Maximization of the value of visits and experiences by providing unique real-life experiencesfrom the perspectives of sports and entertainment, etc.

Provision of a purchasing experience that combines the real and digital by upgrading andexpanding communication not only through &mall, the Company’s official online site, but also
diverse channels, including apps and various social networking services●

顧客接点の拡充・顧客利便性のさらなる向上に向け、自社のみならずさまざまな顧客基盤との接続を強化することで、顧客ロイヤリティを向上
Enhancement of customer loyalty by strengthening links not only with the Company itself, butalso various customer bases in a bid to upgrade and expand points of customer contact whilefurther increasing customer convenience●

消費者への幅広い購買選択肢の提供とテナントの在庫管理の効率化等を目指した「リアル施設」「ECサイト」「ロジスティクス」を組み合わせた当社ならではの「三位一体化」の推進
Promotion of our unique tripartite model combining real facilities, EC sites, and logistics
to provide consumers with a wide range of purchasing options and to improve theefficiency of tenants’ inventory management

Stable Relationships with Tenant Companies
総出店店舗数（2023年10月1日時点）

Total Tenants (As of Oct. 1, 2023)

Total No. of Stores Opened ( As of Oct. 1, 2023)

約2,500社

約10,300店舗

Approx. 2,500

Approx. 10,300

固定賃料と変動賃料比率/Ratio of Fixed & Sales-Linked Rent by Category
2023年度(単体) /FY2023 (Non-consolidated)
100%
80%

21%

10%
34%

21%

60%
40%

79%

91%
66%

79%

20%
0%

ららぽーと

アウトレットその他

LaLaport

OutletOther

固定賃料/Fixed rent

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

変動賃料/Sales-linked rent

賃貸収益

貸付面積

Leasing Revenue

Leasing Revenue

Leased Floor Space

1.4兆円

約2,865億円

約2,677千㎡

Approx. ￥1.4 trillion

Approx.￥286.5 billion

Approx. 2,677 k㎡(2022年度:連結)(2023年度:連結)(2023年度:連結)(FY2022; Consolidated)(FY2023; Consolidated)(FY2023; Consolidated)

約1,350万人

国内21施設

国内13施設Approx. 13.5 million

21 domestic facilities

13 domestic facilities(2023年3月末時点)(As of Mar. 31, 2023)(2024年4月末時点)(As of Apr. 30, 2024)(2024年4月末時点)(As of Apr. 30, 2024)

約

会員数
Menbers

出店分布（ららぽーと・三井アウトレットパーク）
Distribution of Store Openings（LaLaport/MITSUI OUTLET PARK)

テナントとの厚いリレーション
総テナント数（2023年10月1日時点）

施設売上

全施設計

全施設計

All Facilities

All Facilities

32

商業施設

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Retail賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

○

○

3 Business Situation
事業状況○

施設売上の比率・推移

Proportion/Trends in Facility Revenue

当社施設（国内）売上高前年同期対比/Mitsui Fudosan: Year-on-Year Change in Domestic Facility Revenue
ららぽーと（既存施設）＋アウトレット（既存施設 *増床含む）

施設種別ごとの売上比率
Facility Revenue Ratio by Category

年度 /FY
20.0%

2012

2013

2014

2015

LaLaport (Existing facilities) & Outlet Park (Existing facilities *Includes expansion of existing facilities)
2016
2017
2018
2019
2020
2022
2023
2021

15.0%
10.0%
5.0%
0.0%
-5.0%

11%

-10.0%-15.0%

8%23%-20.0%1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

1Q FY2020:前年同期比約6割減少（新型コロナウイルス感染症の拡大による、施設休館（4-5月平均約1.5ヶ月間)等による減少)
1Q FY2021:前年同期比約9割増加、1Q FY2022:前年同期比約2割増加

58%

1Q, FY2020 : Around -60% on change (due mainly to closure of retail facilities (from April to May, 1.5 months on average) due to the spread of COVID-19),
1Q, FY2021 : Around +90% on change. 1Q, FY2022 : Around +20% on change.

海外プロジェクト/Overseas projects

主な新規プロジェクト/Major New Projects
2024年3月期(単体)
FY2023 (Non-consolidated)

開業年度*2FY Opened

今後の開発パイプライン
Future Development Pipeline
国内
Domestic

6物件

6 properties

海外
Overseas

2023

5物件*1

5 properties*12024*1 非開示物件を含みます。
*1 Includes undisclosed properties.
*2 開業年度および店舗等面積は今後変更となる可能性があります。プロジェクト名は仮称を含みます。
*2 FY of opening and store floor space may change in the future.
Some project names are tentative.
*3 1棟2物件構成となります。
*3 2 properties occupied in 1 building.
*4 店舗棟の面積となります。
*4 Area of store building.

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

プロジェクト名*2所在
Location*2*2

Project Name

*2

店舗等面積(延床面積)
Store Floor Space(Total Floor Space)*2

大阪府門真市
Kadoma, Osaka

ららぽーと門真・三井アウトレットパーク 大阪門真 *3
LaLaport KADOMA, MITSUI OUTLET PARK OSAKA KADOMA *3

約≈66,000 ㎡

千葉県船橋市
Funabashi, Chiba

ららテラス TOKYO-BAY
LaLaTerrace TOKYO-BAY

約≈

8,200 ㎡

東京都中央区
Chuo-ku,Tokyoららテラス HARUMI FLAG
LaLaTerrace HARUMI FLAG

約≈

10,100 ㎡

台湾、台中市
Taichung City, Taiwan

ららぽーと台中LaLaport TAICHUNG

約≈

68,000 ㎡

兵庫県神戸市Kobe, Hyogo

三井アウトレットパークマリンピア神戸(建替え)MITSUI OUTLET PARK MARINPIA KOBE（Reconstruction）

約≈

74,000 ㎡

台湾、台北市
Taipei City, Taiwan

ららぽーと台湾南港
LaLaport NANGANG

約

台湾、新北市
New Taipei City, Taiwan

三井アウトレットパーク台湾林口(2期)
MITSUI OUTLET PARK LINKOU (Phase2)

約

愛知県安城市
Anjo,Aichi

ららぽーと安城
LaLaport ANJO

約

千葉県木更津市
Kisarazu, Chiba

三井アウトレットパーク木更津(4期)
MITSUI OUTLET PARK KISARAZU(Phase4）

約

東京都足立区
Adachi-ku,Tokyoららテラス 北綾瀬
LaLaTerrace KITAAYASE

約

三井アウトレットパーク岡崎
MITSUI OUTLET PARK OKAZAKI

約

千葉県船橋市
Funabashi, Chiba

ららぽーとTOKYO-BAY 北館(建替え)
LaLaport TOKYO-BAY North Wing （Reconstruction）

約≈

台湾、台南市
Tainan City, Taiwan

三井アウトレットパーク台南(2期)MITSUI OUTLET PARK TAINAN (Phase2)

約

台湾、高雄市
Kaohsiung City, Taiwan

ららぽーと高雄
LaLaport KAOHSIUNG

約≈

2025以降愛知県岡崎市
2025 or later Okazaki, Aichi

33

≈
≈
≈
≈
≈
≈

≈

70,000 ㎡
26,900 ㎡
60,300 ㎡
8,200 ㎡
16,400 ㎡
49,800 ㎡
60,200 ㎡
10,000 ㎡
70,000 ㎡

*4

物流施設

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Logistics

賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

○

○

事業戦略

展開エリア

Business Strategies

Business Development Area

● 三井不動産グループのもつリソースを最大限活用し、顧客および社会全体の物流課題解決に寄与す

るプラットフォームを提供
Providing a platform that helps to resolve logistics issues for customers and society as awhole by maximizing the resources of the Mitsui Fudosan Group● DX活用により労働力不足等物流業界の課題解決に貢献し、MFLPブランド差別化を推進
Contributing to the resolution of issues in the logistics industry, such as labor shortages,
by utilizing DX, and promoting MFLP brand differentiation● これまでの物流施設開発ノウハウを活かして「データセンター」「アーバン型倉庫」「冷凍・冷蔵倉庫」など新たな商品を積極的に展開し、多様化する顧客ニーズに対応
Actively developing new products such as data centers, urban warehouses and freezer andrefrigerated warehouses to meet diversifying customer needs by utilizing our know-how inthe development of logistics facilities

3 Business Situation
事業状況

Overall67

Domestic

58

首都圏Tokyo metropolitan area

39

中京圏

Chukyo area5

近畿圏

Kinki area

6

九州圏

Kyushu area

3

その他

Other

5

全体
国内

Overseas

9

米国

U.S.A

タイ

Thailandマレーシア

Malaysia

3
4
2

海外

優良なポートフォリオ
An Excellent Portfolio
当社過去開発物件を含む累計（2024年3月末時点）
Cumulative totals including properties previously developed by the Company（As of Mar. 31, 2024）

国内外の開発・運営施設数
Facilities under development or operationin Japan and overseas

当社保有・稼働中国内施設（ML含む）
Domestic facilities owned and inoperation（Including master leases）

施設数
Number of Properties

累計総投資額Cumulative Investment

施設数
Number of Properties

計67物件

8,500億円以上

計17物件

Total 67 properties

Over \850.0 billion

Total 17 properties

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

総延床面積
Total Floor Space

総延床面積
Total Floor Space

約530万㎡

約180万㎡

Approx. 5.3 million ㎡

Approx. 1.8million ㎡＊上記の国内58物件（物流施設55物件、データセンター3物件）に、
海外9物件(米国・タイ・マレーシア)を加えた全67物件が当社開発・運営施設*A total of 67 properties have been developed and managed by our company,
including 58 properties（Logistics 55 properties, Deta centers 3 properties)
in Japan, 9 overseas properties (U.S.A. Thailand, Malaysia)

34

物流施設

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Logistics

厚い荷主ネットワーク

事業拡大の実績

Stable Owner Network

Business Expansion(10,000㎡）

賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

○

○

3 Business Situation
事業状況

当社保有・開発中（右軸）

売却済（右軸）総延床面積（左軸）

Owned and under development (right axis)

Sold (right axis)

Total floor space (left axis)

600

（物件）

67物件/properties （Property）
約530万㎡

オフィステナント数（2024年3月末時点）
Office Tenants (As of Mar. 31, 2024）500

約3,000社

400

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 設立

Approx. 3,000

ロジスティクス
事業開始

22物件/properties
約200万㎡

started

商業施設テナント数（2023年10月1日時点）
Retail Tenants (As of Oct. 1, 2023)

200

7物件/properties
約80万㎡

約2,500社

100

Approx. 2,500

46物件/properties
40物件/properties

Mitsui Fudosan Logistics Park Inc. established

300 Logistics business

22物件/properties
9物件/properties

7

9

2012

2013

56物件/properties
47物件/properties
32

33物件/properties
16

Approx. 2.0Mil. ㎡

20

24

13

25

7

22

13

19

20

2017

2018

15

24

26

23

2019

2020

2021

0
2014

2015

2016

2022

*2

国内

2021-

Domestic

13物件
13 properties
海外
Overseas

2023

2023-

7物件*1
7 properties*1
2024

タイ、チェチェンサオ県

海外プロジェクト/Overseas projects
延床面積*2

兵庫県尼崎市
Amagasaki, Hyogo
愛知県一宮市Ichinomiya, Aichi
埼玉県入間市Iruma, Saitama
埼玉県三郷市
2025以降Misato, Saitama
2025 or later 埼玉県入間市
Iruma, Saitama
神奈川県海老名市
Ebina, Kanagawa
千葉県船橋市
Funabashi, Chiba

東京都江東区
Koto-ku, Tokyo
神奈川県座間市
Zama, Kanagawa

MFLP新木場Ⅱ
MFLP SHINKIBA ⅡMFLP座間MFLP ZAMA

約≈
約≈

大阪府大阪市
Osaka, Osaka

MFLP・OGUD大阪酉島
MFLP・OGUD OSAKATORISHIMA

約≈

59,420 ㎡

神奈川県海老名市
Ebina, Kanagawa

MFLP海老名南MFLP EBINA MINAMI

約≈

37,500 ㎡

Kulim district of Kedah,
Malaysia

Kulim Logistics Hub

約≈36,000 ㎡

宮城県名取市
Natori, Miyagi
東京都板橋区
Itabashi-ku, Tokyo
愛知県岩倉市Iwakura, Aichi
茨城県つくばみらい市

MFLP仙台名取Ⅰ
MFLP SENDAI NATORI Ⅰ

米国、サンフランシスコ
San Francisco, U.S.

MFLP・LOGIFRONT東京板橋
MFLP名古屋岩倉
MFLP NAGOYA IWAKURAMFLPつくばみらい
MFLP TSUKUBAMIRAI
2225 Jerrold Ave Logistics
Center

所在
LocationFY Completed

Bangna 2 Logistics Park

MFLP・ LOGIFRONT TOKYO ITABASHI

竣工年度 *2

Total Floor Space*2

Chachoengsao Province,
ThailandTsukubamirai, Ibaraki

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

プロジェクト名*2
Project Name*2

約≈マレーシア ケダ州クリム

2023(2024年3月末時点
As of Mar. 31, 2024)

主な新規プロジェクト/Major New Projects
FY Completed

35

29

今後の開発パイプライン
Future Development Pipeline
所在
Location

50

27

28物件/properties
9

13物件/properties

Approx. 0.8Mil. ㎡0

竣工年度*275

Approx. 5.3 Mil. ㎡

約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈

160,000 ㎡
28,500 ㎡
134,500 ㎡

44,800 ㎡
256,100 ㎡
58,400 ㎡
96,500 ㎡
8,200 ㎡

35

*2

米国、アーヴァイン
Irvine, U.S.

プロジェクト名*2
Project Name*2
MFLP尼崎ⅠMFLP AMAGASAKIⅠMFLP一宮MFLP ICHINOMIYAMFLP入間Ⅰ
MFLP IRUMAⅠMFLP三郷
MFLP MISATO
MFLP入間Ⅱ
MFLP IRUMAⅡ
MFIP 海老名
MFIP EBINAMFLP船橋南海神
MFLP FUNABASHI MINAMIKAIJINGreat Park Parcel 1

延床面積*2
Total Floor Space*2

約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈

35,900 ㎡
66,000 ㎡
90,400 ㎡
38,800 ㎡
65,200 ㎡
40,000 ㎡
20,600 ㎡
55,300 ㎡*1 非開示物件を含みます。
*1 Includes undisclosed properties.
*2 竣工年度および延床面積は今後変更となる可能性があります。プロジェクト名は仮称を含みます。
*2 FY completed and total floor space may change in the future. Some project names are tentative.

国内住宅分譲

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Property Sales to Individuals

賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

3 Business Situation
事業状況

○

事業戦略

計上予定戸数と進捗状況

Business Strategies

Planned Units to be Recorded and Progress●

マンション契約計上戸数

グループソリューション力を生かした事業機会獲得●

高額物件、大規模物件、短期回転型物件、
賃貸マンション等の幅広い商品ラインナップの展開

3,650 units

営業利益（左軸）

営業利益率（右軸）

Operating income (Left)

OP margin (Right)

Condominiums – Trend of
Units booked , Year-End Inventories , and Average Sales Price
百万円

戸
Units

15.8 96.0

100.0

％

14.6

7,000

16.0

Unit booked (Left)

70.0

平均販売価格（右軸）

6,000

10.0

57.7

8.0

6.6

26.7
22.7

30.6

31.1
26.6

23.9

53.3

70.0

3,283 3,194

3,650
3,208

3,196

3,280

60.0

50.0

45.0

6.0

29.6

66.6

51.3

3,000

39.3

40.0

40.0

64.4
3,775

3,707

49.7

8.1

30.0

4,000

80.0

73.7

73.9
4,391

9.3

9.0

50.0

5,000

76.8

76.8

4,858

9.8

9.7

60.0

12.0

90.0

85.5

Average sales price (Right)
5,200

11.0

100.0

期末完成在庫戸数（左軸）

6,557

12.3
11.3

Millions of yen

計上戸数（左軸）

Year-end inventories (Left)

14.0
80.0

(2024年3月末時点 /As of Mar. 31, 2024 )マンション計上戸数、完成在庫、平均販売価格の推移

Property sales to Individuals –Operating Income and Operating Margin

90.0

約84％
Approx.84%

2024年度:通期予想
FY2024, Full-year Forecast

住宅分譲 営業利益・営業利益率の推移

Billions of yen

Contract Progress Rate

3,650戸

Roll out wide range of products, including high-grade condominiums, large-scale
developments, short-turnover properties, rental condominiums, etc.

十億円

契約進捗率

Number of Condominium
Contracts Posted

Gain business opportunities by making use of collective solution capabilities of group

2,000

24.0

40.0

4.0

20.0
1,000

2.0

10.0
0.0

0.0

30.0
170

83

88

321

108

141

128

150

82

55

24
20.0

0

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

予想

予想(Forecast)(Forecast)

36

国内住宅分譲

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Property Sales to Individuals

マンションブランド・地域別売上比率

賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

○

3 Business Situation
事業状況

再開発を中心とした豊富なパイプライン

Sales by Brand & Region

An Abundant Pipeline Focusing Mainly on Redevelopment
主な大規模プロジェクト・ハイエンド向けプロジェクト/Major Large-Scale Projects / High-end Projects

ブランド別売上割合

地域別売上割合

主な計上年度*2
Major FY to be

Sales by Brand

Sales by Region

Reported*2

・PARK
HOMES
・PARK LUXE

その他 地方・PARK
MANSION
・PARK
COURT

Kansai&Chubu

高額物件

5%

短期回転型中小型物件

関西・中部

Middle-grade

High-grade

condominiums

condominiums

39%

33%

Other regions
4%

首都圏

大規模物件

Tokyo Metropolitan Area

Large-scale developments

91%

28%
2024年3月末時点，三井不動産レジデンシャル実績に基づく

・PARK
TOWER
・PARK CITY

Based on Mitsui Fudosan Residential results (FY2023)

豊富なランドバンク
An Abundant Land Bank
戸/Units*1

約27,000戸
Approx. 27,000 units*1

24-26年度*1 計画段階の再開発事業を含む

FY2024-26*1 Incl. redevelopment projectin the planning phase

8,000

10,00027-29年度
FY2027-29
30年度以降
FY2030 or later

9,000

所在
Location

東京都渋谷区
Shibuya-ku, Tokyo
東京都中央区
Chuo-ku, Tokyo2023
千葉県千葉市Chiba, Chiba
東京都中央区
Chuo-ku, Tokyo
東京都中央区
Chuo-ku, Tokyo
埼玉県さいたま市
2024
Saitama,Saitama
東京都新宿区
Shinjuku-ku, Tokyo
東京都港区
Minato-ku, Tokyo
東京都新宿区
Shinjuku-ku, Tokyo
東京都中央区
Chuo-ku, Tokyo
兵庫県伊丹市Itami, Hyogo
東京都千代田区
Chiyoda-ku, Tokyo
千葉県千葉市Chiba, Chiba
東京都中野区
Nakano-ku, Tokyo
東京都江戸川区
Edogawa-ku, Tokyo
大阪府大阪市
Osaka, Osaka
2025以降千葉県市川市
2025 or later Ichikawa, Chiba
東京都港区
Minato-ku, Tokyo
東京都渋谷区
Shibuya-ku, Tokyo
東京都中央区
Chuo-ku, Tokyo
東京都中央区
Chuo-ku, Tokyo
東京都渋谷区
Shibuya-ku, Tokyo
東京都渋谷区
Shibuya-ku, Tokyo
東京都港区
Minato-ku, Tokyo
東京都荒川区
Arakawa-ku, Tokyo
東京都葛飾区
Katsushika-ku, Tokyo*2

プロジェクト名

Project Name*2
パークコート神宮北参道 ザ タワー
PARK COURT JINGU KITASANDO THE TOWER
HARUMI FLAG（板状棟）
HARUMI FLAG
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
MAKUHARI BAY-PARK MID SQUARE TOWER
パークタワー勝どきミッド
PARK TOWER KACHIDOKI MID
パークタワー勝どきサウス
PARK TOWER KACHIDOKI SOUTH
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
OMIYA SKY ＆SQUARE THE TOWER
パークタワー西新宿
PARK TOWER NISHISHINJUKU
三田ガーデンヒルズ
MITA GARDEN HILLS
パークシティ高田馬場
PARK CITY TAKADANOBABA
HARUMI FLAG SKY DUO（タワー棟）
HARUMI FLAG SKY DUO（High-rise）
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
PARK HOMES ITAMIINANO GARDEN SQUARE PARK FRONT
パークコート ザ・三番町ハウス
PARK COURT THE SANBANCHO HOUSE
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
MAKUHARI BAY-PARK RISE GATE TOWER
パークシティ中野ザタワー ザ タワー エアーズ／ザ タワー ブリーズ
PARK CITY NAKANO THE TOWER AIRZ/THE TOWER BREEZE
パークシティ小岩ザタワー
PARK CITY KOIWA THE TOWER
パークタワー大阪堂島浜
PARK TOWER OSAKA DOJIMAHAMA
リーフシティ市川 ザ・タワー
LEAF CITY ICHIKAWA THE TOWER
南青山六丁目計画
Minamiaoyama 6-Chome Project
恵比寿フラワーホーム建替事業
Ebisu Flower Home Reconstruction Project
月島三丁目南地区
Tsukishima 3-Chome South District Project

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY
笹塚駅南口東地区開発計画
Sasazuka Station South Gate East District Project
幡ヶ谷二丁目計画
Hatagaya 2-Chome Project
三田小山西地区
Mita Koyama West District Project
三河島駅前北地区
Mikawashima Station North District Project
東金町一丁目西地区
Higashikanamachi 1-Chome West District Project*2 計上年度、総販売戸数は今後変更となる可能性があります。プロジェクト名は仮称を含みます。
/FY to be reported and total number of units sold may change in the future. Some project names are tentative.
*3 シェア勘案前 / The total number of units is before taking into account the Company's share.
*4 地権者住戸等を含む総戸数 / Total number of units including units owned by landowners, etc.

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD37

総販売戸数*2*3
Total No. of Units
Sold*2*3
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈

470

戸
Units

2,700

戸
Units

750

戸
Units

600

戸
Units

1,115

戸
Units

400

戸
Units

290

戸
Units

1,000

戸
Units

330

戸
Units

1,460

戸
Units

570

戸
Units

150

戸
Units

760

戸
Units

400

戸
Units

520

戸
Units

360

戸
Units

670

戸
Units

80

戸
Units

*4

80

戸
Units

*4

720

戸
Units

*4

1,510

戸
Units

650

戸
Units

430

戸
Units

1,450

戸
Units

*4

600

戸
Units

*4

860

戸
Units

*4

*4

投資家向け分譲等

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Property Sales to Investors, etc.

賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

3 Business Situation
事業状況

○

基本方針

資産残高・稼働物件利回り・売却実績（2024年3月期）

Basic Policy

Outstanding Assets/Returns from Operating Properties/Sale Results（FY2023）● 自社開発・運営による保有期間賃料の拡大

開発中資産

Increase of Rent over Holding Period throughInternal Development and Operation

稼働資産/Operating Asset
期待NOI利回り

Under Development ,29%

国内

1.63兆円￥1.63*1*2● 幅広い売却先ネットワークと売却時期見極めによる売却利益の極大化
Maximization of Sales Profit through Wide-Ranging Buyer Network
and Determining Optimal Sale Timing

Overseas

投資家向け分譲・海外住宅分譲 営業利益推移

稼働資産/Operating Asset

Operating Asset

開発中

国内/Domestic

71%

26%

Property Sales to Investors and Individuals (Overseas)
Operating Income

7.0%
5.4%

*1 資産割合の内訳/Asset breakdown

稼働資産
海外

うち、国内/Domestic
うち、海外/Overseas

45%

trillion*1*2

6.4%

Expected NOI yield

Domestic

オフィス
Office

商業
Retail物流
Logistics

Rental Housing

その他
Other

13%

10%

11%

11%

1%

賃貸住宅

海外
Overseas

Under
Development

26%

29%

合計
Total

100%

1.63
兆円/trillion yen*2 2024年3月末簿価/Book value at the end of March, 2024.

十億円
Billions of yen

過去に売却した主な資産の事例/Examples of major assets sold in the past

140.0

用途
Use

売却年度

FY to be soldFY2019

114.3

120.0

106.3
94.1

100.0

FY2020

82.1

78.2

80.0

71.4

60.0

FY2021

51.8
34.6

40.0

18.7 20.5

20.0

7.7

FY2022

4.3

FY2023

0.0
FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

利回り*3

Yield*3

Osaki Bright Core, Bright Plaza

3.2%

3 logistics facility buildings

4.3~4.9％

オフィス

Office物流

Logistics 物流施設3物件

商業

RetailTENJIN216

TENJIN216

3.6%

オフィス

Office

新橋M-SQUARE Bright

SHINBASHI M-SQUARE Bright

2.9%

オフィス

Office大崎ブライトタワー

Osaki Bright Tower

3.2%

名古屋三井ビルディング2物件

2 Nagoya Mitsui Buildings

3.7~4.2％

3 logistics facility buildings

4.0~4.8％

大崎ブライトコア・ブライトプラザ

オフィス

Office物流

Logistics 物流施設3物件

オフィス

OfficeグラントウキョウサウスタワーGran Tokyo South Tower

2.8%

商業

Retail銀座5丁目グローブ

Ginza 5-chome GLOBE

2.8%

商業

Retail

竹下通りスクエア

Takeshita-dori Square

3.5%

オフィス

Office飯田橋グラン・ブルーム

Iidabashi Grand Bloom

2.8%

オフィス

Office

中之島三井ビルディング

Nakanoshima Mitsui Building

物流

Logistics 物流施設3物件

オフィス

Office

豊洲ベイサイドクロスタワー

TOYOSU BAYSIDE CROSS TOWER

オフィス

Office飯田橋グラン・ブルーム

Iidabashi Grand Bloom

物流

Logistics 物流施設5物件

商業

Retail

新川崎スクエア

3 logistics facility buildings

5 logistics facility buildings
Shin-Kawasaki Square

3.3%
3.9~4.2％
3.3%
2.7%
3.3~4.6％
4.2%

TOYOSU BAYSIDE CROSS TOWER
3.3%
オフィス Office
豊洲ベイサイドクロスタワー*3 売却先にて開示された、当該物件の鑑定評価に基づく直接還元利回りを記載*3 Describes the direct capitalization yield based on the appraisal value of the property, disclosed to theseller.

*2022年度実績は新セグメント組替後となります。
*FY2022 results are after the reclassification of the new segments.

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

物件名
Project Name38

プロパティマネジメント

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Property Management

賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

3 Business Situation
事業状況○

貸し駐車場の運営管理(リパーク事業)、オフィス・商業・住宅等の預かり資産の運営管理など
Operation and Management of Rental Parking (Repark), Assets in Custody (Office, Retail, Housing, etc.)
プロパティマネジメントの営業利益推移

貸し駐車場（リパーク）

Trends in Operating Income for Property Management

Car Park Leasing (Repark)

十億円
Billions of yen

40

37.5

35
30

27.8

28.5

29.9

28.9

38.5

31.2

30.2

Car Park Leasing Track Record

管理台数

台
Units

Managed Units

25

In the years since it was first established in 1994, Mitsui Repark has expanded its parking
business throughout Japan. We are contributing to creating neighborhoods full of vitality
by making effective use of land with the support of our parking area management.

リパーク駐車場管理台数推移

32.7

32.5

「三井のリパークは」1994年のスタート以来、日本全国で駐車場事業を展開。駐車場経営のサポート
を通じて土地の有効活用を行うなど、活気ある街づくりに貢献。

21.8

251,506 250,515
247,046

226,125

Approx. 250 K units

210,549
191,450

200,000

15

273,704

245,511250,000

約25万台

20268,771

166,752

10

154,643

150,000

5
0
FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

100,000
FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

運営管理委託（オフィス・商業・住宅等）(2023年度)
Contracted Operation and Management (Office, Retail, Housing, etc.) (FY2023)

オフィス/Office Buildings

商業/Retail Facilities

住宅/Housing

貸付面積

貸付面積

マンション分譲戸数

マンション管理戸数

賃貸住宅管理戸数

Leased Floor Space

Leased Floor Space

Condominiums Units Sold

Condominiums Units Managed

Leasing Housing Units Managed

約3,605千㎡

約2,677千㎡

約24万戸*1

約29万戸

約15万戸

Approx. 3,605 K ㎡

Approx. 2,677 K ㎡

Approx. 240 K units

(連結)

(連結)

(Consolidated)(Consolidated)

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD*1*1 1984年以降、共同事業のシェア考慮前の数値*1 Since 1984; does not take into accountsharing businesses

39

Approx. 290 K units

Approx. 150 K units

⾧年の実績の中で培われたノウハウに加え、当社グループの総合力を活かしたマンション管理サービスを提供

建物オーナー・入居者の双方に対して、賃貸マンションの運営・仲介に関するサービスを提供

Our condominium management service draws on the
know-how we have accumulated through years ofsuccessful operations, and the collective strengths ofthe group as a whole.

We provide rental condominium operation andbrokerage services for building owners andtenants.

仲介・アセットマネジメント

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Brokerage, Asset Management

賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

3 Business Situation
事業状況○

個人向け仲介(リハウス事業)、REIT等のアセットマネジメントなど
Brokerage for Individuals (Rehouse), Asset Management such as REITs, etc.
仲介・アセットマネジメントの営業利益の推移

REIT等からの預かり資産の拡大

Trends in Operating Income from Brokerage and Asset Management

Expanded Assets under Custody through REITs, etc.

十億円
Billions of yen

30.0

27.7
25.9

25.0

22.1

20.8

22.4

23.2
21.2

20.0

25.8

預かり資産残高・比率（2024年3月末時点）
Assets under Management (As of March 31, 2024)兆円
Trillions of Yen

22.8
5.00

19.8

4.35

4.50

18.0

4.00

15.1
15.0

3.50
3.00

10.0

2.93

3.19

3.32 3.42

3.47

3.61 3.73

4.59 4.65

4.72
プライベートファンド等

3.92 3.98

30%

28%

オリジネーター

7%

2.50

Originator

8%
Nippon Accommodations Fund

2.00

5.0

Private fund, etc.

8%

19%

1.50
1.00

0.0
FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Frontier Real Estate Investment Corporation

0.50

Mitsui Fudosan Logistics Park

0.00
FY

*18/3期以前の数値は旧セグメント「三井ホーム」の賃貸管理における営業利益を除く。 19/3期は組み換え後の数値を基に算出*Figures for FY2017 and earlier exclude operating income in the former segment "Mitsui Home" for rental
management. In the FY2018, figures were calculated based on the reclassified segments

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023*

仲介取扱件数37年 連続No.1「三井のリハウス」
Mitsui Rehouse No.1 for 37 consecutive years* (number of brokerages handled)
リハウス仲介件数推移

売買仲介実績/Brokerage Market (2023年3月期/FY2022)

1

三井不動産リアルティ
Mitsui Fudosan Realty

2 A社/Company A

件/Brokerages

手数料収入（十億円）

取扱件数（件）取扱高（十億円）

店舗数（店）

Fees/Revenue(Billions of yen)Transactions(Units)Transaction Volume(Billions of yen)

Number of Stores

44,00091.0

39,106

1,918.4291

42,00082.6

29,577

1,821.3

206

40,0003 B社/Company B

72.5

34,906

1,396.1

4 C社/Company C

45.2

9,985

1,060.3

88

5 D社/Company D

24.9

8,128

566.1

68

資料:(株)不動産経済研究所『日刊不動産経済通信2023.5.18』
Source: Real Estate Economic Institute (As of May 18, 2023)

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

Trends in Number of Brokerages for Rehouse249*1986年度から2022年度まで/FY1986-FY2022

40

42,81842,55040,65839,38437,15638,00037,827

41,533

41,18338,612

39,10638,507

38,68036,00034,000
FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

ホテル・リゾート

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Hotels and Resorts

賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

3 Business Situation
事業状況

○

事業戦略

稼働率・ADRの推移(国内宿泊主体型ホテル)

Business Strategies

Trends in Occupancy Rate/ADR (Lodging-focused domestic hotels)

●

5

*1

｢滞在する場｣の提供による「働く」「住む」等の新たな需要 の取り込み

国内宿泊主体型ホテル 稼働率（2023年度 平均）
Lodging-focused domestic hotels Occupancy Rate

Capture new demand for working, living, etc.,*1 by providing places to stay●

自社の顧客基盤活用・会員サービス*2

拡充等による、会員組織の拡大・強化

(%)

*2

Expand and strengthen the membership organization by utilizing thecompany's own customer base and expanding member services, etc.

●

100

国内外富裕層向けのラグジュアリー施設展開によるブランド力強化
Working to strengthen brand power by developing luxury facilities for highnet-worth individuals (HNWI) in Japan and overseas*1 テレワーク、短期居住、病院療養・付き添いによる滞在ニーズ等*1 Need for telework, short-term residence, hospital treatment stays, stays for accompaniment of hospital patients, etc.
*2 MGH Rewards Club等*2 MGH Rewards Club, etc.

優良なポートフォリオ
An Excellent Portfolio

稼働率（左軸）ADR（右軸）Average Occupancy Rate (Left)

ADR (Right)(円/Yen)22,50090

20,50080

18,50070

16,50060

14,50050

12,50040

10,50030

当社直営施設（国内外含む、2024年4月末時点）

8,500
FY2013

FY2014FY2015FY2016FY2017FY2018FY2019FY2020

FY2021

FY2022

FY2023

Facilities Directly Operated by the Company（Domestic and overseas, as of Apr. 30, 2024）

53施設 約13,300室

今後の開発パイプライン
Future Development
Pipeline

Total 53 Approx. 13,300 rooms

客室数（海外を含む、2024年4月末時点）
No.of rooms (Including overseas, as of Apr. 30, 2024）

約１,000室
Approx. １,000 rooms
海外プロジェクト/Overseas projects

主な新規プロジェクト/Major New Projects(室数/Approx. Rooms)

全体
Overall
リゾート・ラグジュアリー
Resorts and Luxury hotels
宿泊主体型ホテル
Lodging-focused hotels
首都圏Tokyo metropolitan area
近畿圏
Kinki area
その他
Other

開業年度
FY Opened

13,3002,100

2023

11,200所在
Location
東京都中央区
Chuo-ku, Tokyo

神奈川県横浜市
Yokohama, Kanagawa

6,800
2024

1,600
2,800

2025以降2025 or later

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

83%(Average of FY2023）

41

京都府京都市
Kyoto, Kyoto
東京都中央区
Chuo-ku, Tokyo
東京都中央区
Chuo-ku, Tokyo
神奈川県足柄下郡
Ashigarashimo-gun，Kanagawa

プロジェクト名
Project Name
ブルガリ ホテル 東京
The Bvlgari Hotel Tokyo
三井ガーデンホテル横浜みなとみらいプレミア
Mitsui Garden Hotel Yokohama Minatomirai Premier
三井ガーデンホテル京都三条プレミア
Mitsui Garden Hotel Kyoto Sanjo Premier
三井ガーデンホテル銀座築地Mitsui Garden Hotel Ginza Tsukiji
ウォルドーフ・アストリア東京日本橋
Waldorf Astoria Tokyo Nihonbashi

客室数No.of Rooms
約
≈

100

約
≈

360

約
≈

190

約
≈

180

約
≈

200

神奈川県足柄下郡箱根町計画
Hakone Project

室
Rooms

室
Rooms

室
Rooms

室
Rooms

室
Rooms

未定
TBD

大阪府大阪市
Osaka, Osaka

大阪市北区堂島浜二丁目計画
Osaka City Kita-ku Dojimahama 2-Chome Project

約
≈

220

台湾、台北市
Taipei City, Taiwan

敦化北路ホテル
Dunhua North Road Bridge Project

約
≈

180

室
Rooms

室
Rooms

スポーツ・エンターテインメント

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Sports & Entertainment

賃貸

分譲

マネジメント

施設営業その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

東京ドーム

○

3 Business Situation
事業状況

LaLa arena TOKYO-BAY 2024年4月竣工

Tokyo Dome

Completed in Apr. 2024

東京ドームシティ来場者数
Visitors to Tokyo Dome City
（FY2019）

東京都心の広大な敷地
Vast site in central Tokyo

約4,000万人/年
Approx. 40 M people / year

約13ha
about 13ha

●東京ドームシティ事業 収益の源泉 / Tokyo Dome City Business Sources of Revenue

東京ドーム
・イベント開催による収入（プロ野球・音楽コンサート等）

・飲食/物販収入

LaQua
・施設営業収入（アトラクション、温浴施設等）●スポーツ・エンターテインメントの力を活用した「感動」のある街づくりをさらに推進

・商業テナント 賃貸収入

・広告収入

/Further promote neighborhood creation with "excitement"by leveraging the power of sports and entertainment

東京ドームホテル

その他

*

・宿泊料

・施設営業収入

・飲食収入

・商業テナント 賃貸収入

・ホール 利用収入

・ホール 利用収入●収容客数1万人規模の大型多目的アリーナ/Large multipurpose arena with a seating capacity of 10,000（アトラクション・遊戯施設等）*黄色いビル、後楽園ホールビル、アトラクションズ、ミーツポート、プリズムホール等●大規模リニューアル / Large-scale renovationバスケットボール試合開催時(イメージ）

音楽コンサート開催時（イメージ）

Basketball game (image)Music Concerts (image)●近隣のららぽーとTOKYO-BAYや当社ECモールと連携した取り組みにより、お客様の体験価値を最大化
ランドスケープ

LaQua （商業＆アトラクション）

新劇場

Landsdape

LaQua Retail & Amusement park

New Theater

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

42/Maximize the value of the customer experience throughinitiatives in collaboration with the nearby Lalaport TOKYO-BAY
and our EC mall

新築請負・リフォーム等

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

New Construction under Consignment, Reform etc.

賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

○

新築請負

リフォーム

New Construction under Consignment

ReformBuildings Delivered

We provide "space design," "remodeling," and"renewal services" in the fields of Housing, office, hotel, etc.

約25万棟
Approx. 250,000(注) 過去50年間累計

・すまい/Housing

Note:Cumulative total in the last 50 years*

Wooden Facility Construction*

5,700件以上
Over 5,700*医院、福祉、施設建築
Clinics, Welfare, Facility Construction

・オフィス/Office
期中受注残高の推移

百万円

Trends in order balance during period

Millions of yen

180,000

171,139

166,077
152,706 153,030 151,384 152,988

160,000

138,494

140,000

129,875

139,797 137,806

131,792

120,000
100,000

・ホテル/Hotel

80,00060,00040,00020,000
0
FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

FY

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

事業状況●すまい・オフィス・ホテルなどの分野において、「空間デザイン」「リフォーム」「リニューアルサービス」を提供

供給棟数

木造施設建築数

3 Business Situation

43

海外事業

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Overseas Business

賃貸

分譲

マネジメント

施設営業その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

○

○

○

○

3 事業状況
Business Situation

事業戦略

回転型投資モデルの加速

Business Strategies

Accelerate the merchant development investment model

国内事業で培った当社グループの強みとパートナー戦略の掛け合わせによる優良な事業機会の獲得
Capture outstanding business opportunities by combining partner strategies
with Group strengths nurtured through domestic business.

エリアや商品のバランスを図りながら、「回転型」を中心に新規取得を加速。
Accelerate new acquisitions focusing largely on merchant development purchases whilebalancing areas and products.

マーケット環境変化への対応のため、エリア・商品戦略やサステナビリティ対応などの商品企画の見直しを機敏に実行し競争力を維持・強化
In order to respond to changes in the market environment, promptly rework
product planning to support area and product strategies, sustainability, etc.,
and maintain and strengthen competitiveness.

付加価値を創出し利益を早期に顕在化。資金回収、BSコントロールを強化。
Generate added value and promptly realize profits. Strengthen cash collection and
BS control endeavors.

欧米
Europe andNorth America

アジア
Asia

高い透明性と流動性が確立されている成熟した不動産マーケットにおいて、
オフィス・賃貸住宅を中心に展開
Develop with a focus on office buildings and leasing housing in a mature,highly transparent and liquid real estate market.
個人消費が拡大し、都市化が進行している中国・アジア市場の成長を取り込み、分譲住宅・商業施設を中心に展開
Develop with a focus on condominium sales and retail facilities
by incorporating the growing Chinese and Asian markets driven by risingconsumer spending and advancing urbanization.

エリア× 商品による成長戦略
Growth strategy by area and product
成長が期待されるエリア（米国サンベルト・オーストラリア・インド等）、新たなアセットクラスへの投資を拡大。
新規事業領域も検討。
Expand investment in areas with growth potential (U.S. Sun Belt Area, Australia, India,etc.) and new asset classes. Consider new domains.

●海外稼働プロジェクトの拡大 / Expansion of overseas projects
2024年3月末時点 稼働物件数
Number of properties in operation
as of the end of Mar. 2024

オフィス
Office

商業
Retail

賃貸住宅
Rental Housing

ホテル・SA・物流
Hotel/SA/Logistics

Number of
future development pipeline

総計

欧米

アジア

総計

欧米

アジア

Tota lEuropeand America

Asia

Tota lEuropeand America

Asia

17

(16)

(1)

+10

(+9)

(+1)

8

(–)

(8)

+5

(–)

(+5)

13

(13)

(–)

+23

(+22)

(+1)

11

(2)

(9)

+8

(+3)

(+5)

*既存物件の次期計画・増床計画も1プロジェクトとしてカ ウント

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

今後の開発パイプライン*

事業拠点 / Business office
事業エリア / Business area

/ Plans for the next phase and expansion of existing properties are counted

44

海外事業

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Overseas Business

賃貸

分譲

マネジメント

施設営業その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

○

○

○

○

エリア別資産残高

海外資産残高の成長

Overseas Assets by Area

Growth of Overseas Assets

海外事業資産の内訳
Breakdown of Overseas Business Assets

十億円
Billions of yen

3,000

2024年3月期
As of March 31,2024

総資産
94,895億円
Total Assets¥9,489.5 billion

Overseas

国内

英国/UK
11%

28.5%

米国
U.S.

英国
U.K.

アジア
Asia

2,000

1,500

米国
US
70%

1,000

Domestic

1,003 1,105
153
208

500

71.5%

2,709

６年間で

514

約2.7倍

2,378

2,500

アジア/Asia
19%

海外

3 事業状況
Business Situation

640

206
148
750

1,523
1,361
246
144

230
143

1,918

476

357

199

300

約3.0倍
Approx.

150

2.7 times
1,702

1,894

1,410

987

うち米国

1,133

in 6 years
andApprox.

3.0 times
in the U.S.

0
FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 FY2022 FY2023

ローカル化の推進
Promotion of Localization●50年以上の海外事業の歴史
A History of Over 50 Years
in Overseas Business

米国
U.S.

（1973～）

英国
U.K.
（1990～）

アジア
Asia（1972～）MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

約50年

50Years

Approx.

●海外パートナー戦略
Overseas Partnership Strategy●現地社員の積極的な採用・登用
Recruitment and promotion of local employees

現地パートナー数*1 / No. of Overseas Partners

FY201740

約30年

FY202365

50Years

Approx.

FY2017

FY2023

Approx.

総人数（概算）Total(approximation)

総人数（概算）Total(approximation)in 5 years

250

410

うち現地採用Number of
local hires

うち現地採用Number of
local hires

約1.6倍
1.6 times

主なパートナー企業 / Major Partner Companies

30Years

Approx.

約50年

5年間で

米国 / U.S.

Related, Tishman Speyer, Hines

英国 / U.K.

Stanhope, EDGE Technologies

シンガポール / Singapore

Hong Leong Group

海外事業人員数*2 / No. of Overseas business staff

140

260

*２ 施設運営会社を除く / Excluding facility management companies*1 概数/ Approximate number

45

5年間で

約1.6倍
Approx.

1.6 times
in 5 years

うち現地採用

約1.9倍

local hires
Approx.

1.9 times

海外事業

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Overseas Business

賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management Facility Operations

Other

○

○

○

○

今後の開発パイプライン:欧米
Future Development Pipeline:North America and Europe

Average contract term of our office
FY2023

オフィス
Office Buildings

賃貸住宅
Leasing Housing

物流施設
Logistics Facilities

分譲住宅
Condominiums

9物件

22物件

3物件

約400戸

9 properties

22 properties

3 properties

Approx. 400 units

主な新規プロジェクト:オフィス・賃貸住宅/Major New Projects:Office, Leasing Housing
竣工年

Expected
Completion*1

2022-

用途

所在

プロジェクト名*1

Use

Location

Project Name*1

賃貸住宅

ウォルナットクリーク

Leasing Housing Walnut Creek

サンフランシスコ
San Francisco

オフィス
OfficeSan Diego

ロンドン

2023

London

賃貸住宅
Leasing
Housing
賃貸住宅

2024

サンディエゴワシントンD.C.
Washington,D.C.

ロサンゼルスLos Angeles

ダラス

Leasing Housing Dallas

物流

サンフランシスコ

Logistics

San Francisco

シアトル
Seattle2025以降2025 orlater

サンフランシスコ
オフィス

San Francisco

Officeロンドン
Londonロンドン
LondonMITSUI FUDOSAN CO.,LTD

事業状況

当社オフィスの平均契約期間

今後の開発パイプライン数/Number of Future Development Pipelines*1

3 Business Situation

The Waymark
Mission Rock PhaseⅠ

16.8年
16.8 years

主な新規プロジェクト:分譲住宅/Major New Projects:Condominiums*1

延床面積/総戸数

Total Floor Spaceor Units*1
約

590

≈
約
≈

Expected
Completion*1

戸
Units

121,000 ㎡

Torrey View

約≈45,500 ㎡

Television Centre Redevelopment Project(One Wood Crescent)約≈

16,300 ㎡

Museum Place

約
≈

480

8th Figueroa

約
≈

430

Maple Terrace

約
≈

340

2225 Jerrold Ave Logistics Center

約≈8,200 ㎡

The NET約≈-

Brannan Square

約
112,000 ㎡≈

South Molton Triangle

約≈24,0001-5 Earl Street

約
≈

-

46

竣工年*1

戸
Units

戸
Units

戸
Units

㎡

㎡
㎡

2025以降2025 or later

用途

所在

プロジェクト名*1

Use

Location

Project Name*1

分譲住宅 ロンドン
Condo London
物流
Logistics

アーヴァイン
Irvineテレビジョンセンター再開発計画 (2期)
Television Centre Redevelopment
Project (Phase2)

Great Park Parcel 1

延床面積/総戸数

Total Floor Spaceor Units*2
約
≈

370 戸
Units

約
≈

55,300 ㎡*1 竣工年、延床面積、総戸数は今後変更となる可能性があります。プロジェクト名は仮称を含みます。
*1 Each expected completion, total floor space and total number of units may change in the future.
Some project names are tentative.
*2 シェア勘案前*2 The total number of units is before taking into account the Company's share.

*2

海外事業

主な収益計上セグメント
Major revenuegenerating segments

Overseas Business

賃貸

分譲

マネジメント 施設営業

その他

Leasing

Sales

Management

Facility Operations

Other

○

○

○

○

3 事業状況
Business Situation

今後の開発パイプライン:アジア
Future Development Pipeline:Asia
今後の開発パイプライン数/Number of Future Development Pipelines

オフィス
Office Buildings

商業施設
Retail Facilities

物流施設
Logistics Facilities

ホテル
Hotel

賃貸住宅
Leasing Housing

分譲住宅
Condominiums

1物件

5物件

4物件

1物件

1物件

約16,000戸

1 properties

5 properties

4 properties

1 property

1 property

主な新規プロジェクト:オフィス・商業・物流・ホテル・賃貸住宅/Major New Projects:Office,Retail,Logistics,Hotel,Leasing Housing
開業年/
竣工年*1

用途

所在地

Expected
opening*1

Use

Location

20212023

2023-

2024

物流
Logistics
商業
Retailチェチェンサオ県

Thailand

Chachoengsao
Province

台湾

台中市

TaiwanTaichung City

オフィス

インド

ベンガルール

OfficeIndia

Bangalore

物流

マレーシア

ケダ州クリムLogistics

Malaysia

Kulim district of
Kedah

商業
Retail
賃貸住宅
Leasing Housing

2025
以降
2025 or
later

タイ

商業
Retailプロジェクト名*1
Project Name

*1

面積/客室数/戸数*1
Total Floor or StoreSpace/Rooms/Units*1
延床

約

gross

≈

ららぽーと台中

店舗

約

LaLaport TAICHUNG

Store

≈

Bangna 2 Logistics ParkRMZ Ecoworld 30
Kulim Logistics Hub

延床

約

gross

≈

延床

約

gross

≈

台湾

台北市

ららぽーと台湾南港

店舗

約

TaiwanTaipei City

LaLaport Nangang

Store

≈

台湾

新北市

三井アウトレット台湾林口(2期)店舗

約

Taiwan

New Taipei City

MITSUI OUTLET PARK LINKOU (Phase2)

Store

≈

マレーシア

クアラルンプール

BBCCプロジェクト

約

Malaysia Kuala Lumpur

BBCC Project

≈

台湾

台南市

三井アウトレットパーク台南(2期)店舗

約

TaiwanTainan City

MITSUI OUTLET PARK TAINAN (Phase2)

Store

≈

台湾

高雄市

ららぽーと高雄

店舗

約

TaiwanKaohsiung City

LaLaport KAOHSIUNG

Store

≈

ホテル

台湾

台北市

敦化北路ホテル計画

約

Hotel

TaiwanTaipei City

Dunhua North Road Hotel Project≈

68,000 ㎡

2023-

426,400 ㎡

2023

2024

戸
Units

室
Rooms

Use

Location

総戸数*2
Total Units*2

バンコク

アイデオチャラン70他 計5物件

約

Bangkok

Ideo Charan70 etc.

≈

フィリピン

ケソン

Philippines Quezon City
シンガポールThe Arton
Piamont Grand

Singapore
Australia

Sydneyマレーシア

クアラルンプール

Malaysia

Kuala Lumpur

MAC
Conlay PlaceOne North Eden
Lentor Hills Road
Treehouse ほか3棟
Treehouse and 3 other buildings

約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約
≈
約

Australia

Sydney台湾

台南市

TaiwanTainan City

台湾

新北市

Taiwan

New Taipei City Zong he ban nan lu Project

≈

マレーシア

クアラルンプール

約

Malaysia

Kuala Lumpur

インドネシア47

Project Name

*1

Thailandオーストラリア シドニー

2025*3以降
2025 orlater

プロジェクト名*1

タイ

分譲 Singapore
住宅 シンガポール
Condo Singapore

10,000 ㎡

180

所在地

シンガポール

26,900 ㎡

70,000 ㎡

用途

オーストラリア シドニー

36,000 ㎡*1 開業年、竣工年、延床面積、店舗面積、客室数、総戸数は、今後変更となる可能性があります。プロジェクト名は仮称を含みます。
*1 Each expected completion or opening, total floor space, store floor space, number of rooms, and total number of units
may change in the future.. Some project names are tentative.
*2 シェア勘案前*2 The total number of units is before taking into account the Company's share.
*3 タウンシップ型の段階開発となります。
*3 This is a township-type staged development.

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

竣工年*1
Expected
opening*1
2022-

260

16,000 units

主な新規プロジェクト:分譲住宅/Major New Projects:Condominiums

160,000 ㎡

70,000 ㎡

Approx.

ブカシ県

Uni PARK
中和板南路プロジェクト

Setia Federal Hill
Three clusters in Jababeka

Indonesia
インドネシアBekasi Province Sports City

Indonesia

Tangerang

タングラン

Citra Raya

≈
約
≈
約

≈
約
≈
約
≈

5,400
1,600
820
260
490
160
590
884
210
940
1,300
800
2,400

戸
Units

戸
Units

戸
Units

戸
Units

戸
Units

戸
Units

戸
Units

戸
Units

戸
Units

戸
Units

戸
Units

戸
Units

戸
Units

3 Business Situation
事業状況

米国における旗艦物件:50 Hudson Yards

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD48

3 Business Situation
事業状況

米国における旗艦物件:50 Hudson Yards

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD49

気候変動・脱炭素

4 Sustainability Initiatives
サステナビリティへの取り組み

Climate Change and Decarbonization■脱炭素社会実現への取り組みの詳細は、当社WEBサイトを参照
https://www.mitsuifudosan.co.jp/esg_csr/carbon_neutral/■For details on our efforts to realize a decarbonized society,please refer to our website
https://www.mitsuifudosan.co.jp/english/esg_csr/carbon_neutral/

2022年度 進捗状況

当社グループの温室効果ガス排出量削減目標

Progress in FY2022

Mitsui Fudosan Group's Greenhouse Gas Emission
Reduction Targets

千t-CO2
1,000 t-CO2● 2030年度までに40%削減（2019年度比)*1

5,503
6%

基準年度

5,000

40% reduction in Group’s GHG emissions
by FY2030 (Compared to FY2019)*1

5,076
Base year
6% 2964,383
5% 240

23%
4,000

19%

1,165

SBTイニシアティブより「1.5℃目標」認定取得済

831

Acquired SBT Initiative Certification
for “1.5°C target”

4,690
6% 285
22%
1,029

695

4,199
7%

291

40％削減

17%

40% Reduction

696

3,000

59%
48%

● 2050年度までにネットゼロ*1

316

13%

50%

49%

49%

2,000

Net Zero by FY2050*1

2,442

1,000

*1 SCOPE1+SCOPE2は2030年度までに46.2%削減（2019年度比）*1 SCOPE 1 + SCOPE 2: 46.2% reduction by FY2030 (Compared to FY2019)

0

2,173

14%

14%
688

621

10%

12%

485

2,303

13%
594

14%
589

11%

ネットゼロ

586

Net Zero

10%

14%

12%

479

579

640

FY2021

FY2022518
基準年度

FY2018

3,266

2,044

Base
Fiscal YearFY2020
FY2019FY2030FY2050(目標/Taget）

その他/Other
Scope3-11:売却時排出/Emissions during sales（目標/Taget）

Scope3-1, 3-2:建築時排出/Emissions during construction
Scope3-13:運用時排出/Emissions during operation
Scope1, 2:運用時排出/Emissions during operation*2■3年平均/3-year average
FY2018 - FY2020
約/Approx.

*2 ✓ 物件の環境性能向上
Improve environmental performance of properties✓ 再エネ活用 ・ 電力グリーン化
Utilization of renewable energy and greening of electricity✓ メガソーラー拡大
Expansion of mega-solar✓ 建築時排出量削減、洋上風力・新技術など
Reduction of emissions during construction, offshore wind & new technologies, etc.
MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

4,716,000 t-CO2

FY2020 - FY2022
約/Approx.

4,793,000 t-CO2

増減率/Change Rate
*1

+2％

■2019年度比/Compared to FY 2019
FY2019約/Approx.

4,383,000 t-CO2

FY2022
約/Approx.

5,503,000 t-CO2

増減率/Change Rate

+25％*1*1 2022年度に竣工した大規模物件数、および売却物件数が例年に比べ多かったため
The number of large properties completed in FY2022 and the number of properties sold washigher than in previous years.

50気候変動・脱炭素

4 Sustainability Initiatives
サステナビリティへの取り組み

Climate Change and Decarbonization「グリーン電力化」のさらなる拡大

日本橋・八重洲・豊洲エリアで電力供給を展開する「スマートエネルギープロジェクト」での電力グリーン化*1

Further Expansion of "Green Electrification”

Supplying Electricity in the Nihonbashi, Yaesu and Toyosu● 対象エリア:三大都市圏（首都圏、中京圏、近畿圏）に拡大

Areas Greening of power in the " Smart Energy Project " *1

Target areas : Expansion to three metropolitan areas (Tokyo, Chukyo, and Kinki)● グリーン電力化対象施設:約180施設

既存ビルを含めた周辺地域への供給電力をグリーン化（国内初）Green Power Target Facilities : Approx. 180 facilities

Mitsui Fudosan's specified power transmission and distribution business*2
and retail electricity business*3 will green the electricity supplied to the surrounding
areas, including existing buildings (First in Japan)● 累計供給計画量（2030年度時点）:約9.6億kWh
Planned cumulative supply (As of FY2030) : Approx. 960 million kWh● 提供開始:2022年1月/Start period : January 2022
*1 当社と電源開発株式会社が「FIT 非化石証書へのトラッキング付与に係る個別合意に関する契約」を締結し、再生エネルギー電源由来の環境価値のトラッキング情報を⾧期安定的に提供を受けることを合意したことにより実現*2 自らで送配電用の電気工作物を維持・運用し、特定の供給地点において託送供給を行う事業*3 一般の需要に応じて電気を供給する事業● 共用部分のグリーン化に加え、入居テナントの要望により対応可能な「グリ―ン電力の提供サービス」を実施、導入企業は約150件

In addition to the greening of common areas, " Green Power Supply
Service " is available upon request of tenants.
Approx. 150 cases introduce the service.

*1 Mitsui Fudosan and Electric Power Development Co., Ltd. signed an "Agreement on
Individual Tracking of FIT Non-Fossil Certificates" and agreed to receive long-term,
stable tracking information on the environmental value derived fromrenewable energy sources*2 Business to maintain and operate electric facilities for transmission and distribution
by itself and to provide a consigned supply of electricity at a specific service point*3 Business of supplying electricity to meet general demand

グリーン電力化の仕組み（イメージ）
Green Power Conversion System (image)

主な電力供給物件

電 源

Main Electricity Supply Properties

Power Supply
各要望テナント

小売電気事業者

共用部

Retail

環境価値*2*3● 当社が展開する特定送配電事業 ・小売電気事業 において、SystemElectricity

Environmental value

Requested

Electricity

Tenants,

ProvidersPublic area
オフィス、商業施設 等
Office Buildings,

環境価値

Retail Facilities, etc.

Environmental value

日本橋室町三井タワー
Nihonbashi Muromachi Mitsui Tower

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

51

東京ミッドタウン八重洲
TOKYO MIDTOWN YAESU

豊洲ベイサイドクロスタワー
TOYOSU BAYSIDE CROSS TOWER

気候変動・脱炭素

4 Sustainability Initiatives
サステナビリティへの取り組み

Climate Change and Decarbonization

国内最大・最高層の木造賃貸オフィスビル計画*を推進中

保有森林による二酸化炭素の吸収Absorption of CO2 by Company-Owned Forest

The largest and tallest wooden office building project in Japan*(In progress)● 北海道の道北地方を中心に 約5,000ha の森林を保有・管理
Owns and manages approx. 5,000 ha of forests,
mainly in the northern region of Hokkaido● 現存する木造高層建築物として国内最大・最高層
To be the largest and tallest amongst existing wooden high-risebuilding in Japan● 当社グループの森が吸収・固定した二酸化炭素量:約21,315t-CO2 /年*● 構造材に使用する木材量は国内最大規模1,100 ㎥ 超えの見込み
The amount of lumber used for structural materials is expected to
exceed 1,100 ㎥, one of the largest in Japan

Amount of CO2 absorbed and stored by forests owned*by the Mitsui Fudosan Group:Approx. 21,315 t-CO2 /year*フォレストック協会による2023年1月1日付の認定数字*Figures certified by FORESTOCK Association as of Jan. 1, 2023

● 当社グループが保有する森林資源を積極的に活用
Active use of forest resources owned by the Mitsui Fudosan Group● 建築時のCO2 排出量:約30％削減効果を想定
CO2 emissions during construction: Assumed reduction of approx.30%

北海道
Hokkaido

森の面積
Forest area

*2024年1月11日リリース時点*As of release on Jan. 11, 2024

約5,000 ha
Approx. 5,000 ha● フォレストック認定を取得（2023年1月1日付）
Acquired FORESTOCK certification ( As of Jan. 1, 2023)〈計画概要〉
所 在 地 :東京都中央区
日本橋本町一丁目3番地
建築規模:地上18 階・約84ｍ
延床面積:約28,000 ㎡
用
途:事務所、研究所、店舗
竣工時期:2026年9月予定

フォレストック認定は、2009 年に日本林業経営者協会が創設した認定制度。
森林のCO2 吸収量や生物多様性などを第三者機関が多面的に調査、評価の上認定するもので、現在は一般社団法人フォレストック協会が運営している認定制度です。
FORESTOCK Certification is a certification system created in 2009 by
the Forest Management Association of Japan. The certification system
involves a third-party organization conducting multifaceted studies
and assessments on matters such as forests’ CO2 absorption andbiodiversity, and is currently operated by the FORESTOCK Association.

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD〈Outline of the project〉
Location : 3, Nihonbashihoncho, Chuo-ku, Tokyo
Building scale : 18 floors above ground, Approx. 84m
Total floor area:Approx. 28,000㎡
Uses : Office, laboratory, RetailCompletion date : Sep.2026 (scheduled)52

サステナブルファイナンスの推進

4 Sustainability Initiatives
サステナビリティへの取り組み

Promotion of Sustainable Finance

累計1兆円超の資金調達をサステナブルファイナンスで実施
Sustainable Financing Totals over ¥1,000 billion
ポジティブ・インパクト・ファイナンス（PIF）

グリーンボンド（GB)・グリーンローン（GL)Positive Impact FinanceGreen Bond & Green Loan

・ 環境・社会・経済にインパクトを及ぼす企業活動について中⾧期的な目標・KPIを策定し、金融機関から評価を受けて実行される借入
Borrowings to be implemented after evaluation by financial institutions based on medium- tolong-term goals and KPIs for corporate activities that have an impact on the environment, society,and the economy.
・ 評価テーマ:
環境負荷の低減とエネルギーの創出、街づくりを通した「超スマート社会」の実現、健やか・安全・安心な暮らしの実現、多様な人材が活躍できる社会の実現
Evaluation themes:
Reduction of environmental burden and energy generation; realization of a"super-smart society" through urban development; realization of healthy, safe,
and secure lifestyles; realization of a society in which diverse
billionhuman resources can play an active role.

・グリーンプロジェクトへの投資資金を資金使途として発行する社債・借入
Bonds to be issued for investment in green projects.
・2023年5月 業界過去最大となる1,300億円のグリーンボンドを発行
Issued ¥130 billion Green Bonds in May 2023, the largest ever in the industry.
【グリーンボンド(GB・ローン(GL)充当済み物件事例】
Example of Green Bond (GB/Loan (GL) allocated property

PIF

・ 東京ミッドタウン八重洲
八重洲セントラルタワー

1,455億円¥145.5

Tokyo Midtown Yaesu
Yaesu Central Tower

14%

サステナビリティ・リンク・ローン（SLL）
Sustainability Linked Loan
・サステナビリティ目標の達成により金利優遇を得られる借入
Borrowings with preferential interest rates based on achievementof sustainability goals.
・取組目標（SPTs）
2030年度の温室効果ガス排出量削減の目標:Scope1+Scope2 における温室効果ガス排出総量を46.2％削減（2019年度比）
・Targets (SPTs)
Reduce total greenhouse gas emissionsin Scope 1+Scope 2 by 46.2% (compared to FY 2019) in FY 2030.
・2024年5月にサステナビリティ・リンク・ボンドフレームワークを統合した
サステナビリティ・リンク・ファイナンス・フレームワークを策定
Sustainability Linked Finance Framework integrated with
Sustainability Linked Bond Framework in May 2024.

SLL

2,842億円¥284.2 billion
27%

総額
Total

10,654億円¥1,065.4 billionGL2,303億円¥230.3 billion
22%

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD53

GB4,054億円 ・ 50ハドソンヤード¥405.4 billion 50 Hudson Yards
38%

・ 日本橋室町三井タワー
Nihonbashi Muromachi
Mitsui Tower

人材への取り組み

4 Sustainability Initiatives
サステナビリティへの取り組み

Initiatives for human resources

社員エンゲージメント 当社で働くことを誇りに思う社員の割合

フルタイム従業員の自己都合離職率（単体）Percentage of employees proud to work for the company

Full time staff voluntary turnover rate (non-consolidated）

目標 / Target

80%■1%以下の低水準で推移/Remains at a low level of less than 1%.

FY202215.00%

92%

12.4% 12.1%

11.3% 11.4%

10.7% 11.1%

11.9%

日本国内平均 *Average in Japan

10.00%

男性育児休業等取得率
Percentage of male employees taking childcare leave

国内平均に対し常に10%以上低水準

5.00%

目標 / Target

100%

11.8% 11.4% 11.6%

FY2022

122.9%

0.67% 0.67% 0.60% 0.29% 0.79% 0.77% 0.53% 0.51% 0.81%

0.66% 三井不動産 （単体）

2013

2022

Mitsui fudosan

0.00%（年度/FY）

配偶者が出産した年度と、育児休業等を取得した年度が異なる男性社員がいる場合、100%を超えることがあります。

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

*出典:厚生労働省 「令和4年雇用動向調査結果の概況」 離職率（一般）Where there are male employees who take childcare leave, etc. in a different fiscal year from that of

Source: Ministry of Health, Labour and Welfare, Summary of Results of the 2022 Surveyof Employment Trends, Turnover rate (general).

their child’s birth, this rate might exceed 100%.

その他の重点施策と進捗状況（単体）Full time staff voluntary turnover rate (non-consolidated）
重点施策
Priority measures

ダイバーシティ＆インクルージョン
Diversity and Inclusion

人材育成・スキル向上
Human Resource Development andthe Improvement of Skills
多様な働き方
Diverse Work Styles
健康経営
Health and Productivity Management
MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

KPIs（単体/Non-consolidated）

進捗状況/Progress（2022年度/FY2022）

指標/Indicators

達成時期/Period

目標 /Target

女性管理職比率
Women in management positions ratio

2025年 / 2025

10%

2030年 / 2030

20%

毎年/Annual

40%

44.1%

毎年/Annual

2.3% 以上/or above

2.52%

毎年/Annual

前年実績水準 / Last year’s level28.2時間/hours

毎年/Annual

前年実績水準 / Last year’s level¥131,000

毎年/Annual

100%

100%

毎年/Annual

年間14日 / 14 days annually

16.2日/days

毎年/Annual

100%

100%

女性採用比率Ratio of female hires
障がい者雇用率
Employment rate of people with
1人当たり研修時間
Training time per employee
1人当たり研修投資額
Training expenses per employee
育児休業取得者の復帰率
Return rate from childcare leave
有給休暇取得日数
Number of paid leave days taken

健康診断/人間ドック受診率
Health checkup and screening rate

54

7.7%

2023年4月1日付
As of Apr. 1, 2023

取締役会の実効性発揮

4 Sustainability Initiatives
サステナビリティへの取り組み

Achieving the Potential of the Board of Directors

機関設計および取締役会等の構成■機関設計:監査役会設置会社■取締役会■監査役会構成【取締役会構成】【取締役会男女比率】

1/3が社外社外
433%【監査役会構成】

12名

取締役
12名

社内
8
67%

【監査役会男女比率】

過半が社外

女性
2
17%

取締役

■報酬諮問委員会・指名諮問委員会

社外
3
60%

男性
10
83%

監査役
5名

社内
2
40%

女性
2
40% 監査役 男性
3
5名
60%

取締役のスキルマトリックス等*1

役職

2022年度取締役会への出席状況

菰田 正信

代表取締役会⾧

11/12

植田 俊

代表取締役社⾧

12/12

山本 隆志

代表取締役

12/12

三木 孝行

取締役

10/12*2
*3

広川 義浩

取締役

新任

鈴木 眞吾

取締役

新任*3

徳田 誠

取締役

新任*3

大澤 久

取締役

新任*3

中山 恒博

社外取締役

12/12

伊東 信一郎

社外取締役

12/12

河合 江理子

社外取締役

12/12

引頭 麻実

社外取締役

新任*3

企業経営

●
●
●

財務・会計・
ファイナンス

コンプライアンス・
リスクマネジメント

グローバル

●
●

●
●
●

●
●
●

●

氏名

テクノロジー・
ESG・
街づくり
イノベーション サステナビリティ (不動産開発等)

●
●
●
●
●

●
●
●
●
●

●
●
●
●

●
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●
●
●
●
●

中山
取締役

伊東
取締役

河合
取締役

引頭
取締役

*1 上記一覧表は、各人が有するすべての専門性と経験を表すものではありません。
*2 2022年6月29日付で就任、在任期間中の取締役会出席率100%*3 2023年6月29日付で新たに就任

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

社外取締役 4名
67％

社内取締役 2名
33％

社外取締役の選任理由
専門性と経験

氏名

委員⾧

55

独立
役員

〇

〇

〇

〇

選任理由

当社の社外取締役として、取締役会の監督機能の強化と透明性の確保に向け、適切な役割を果たしており、今後においてもさらなる貢献が見込まれること、また一般株主と利益相反が生じるおそれがないため、社外取締役および独立役員に選任しています。
当社の社外取締役として、取締役会の監督機能の強化と透明性の確保に向け、適切な役割を果たしており、今後においてもさらなる貢献が見込まれること、また一般株主と利益相反が生じるおそれがないため、社外取締役および独立役員に選任しています。
当社の社外取締役として、取締役会の監督機能の強化と透明性の確保に向け、適切な役割を果たしており、今後においてもさらなる貢献が見込まれること、また一般株主と利益相反が生じるおそれがないため、社外取締役および独立役員に選任しています。
当社の社外取締役として、証券会社やシンクタンクでのアナリスト・コンサルタント業務経験
や、証券取引等監視委員会委員等を務めるなど豊富な経験と幅広い見識を有しており、取締役会の監督機能の強化と透明性の確保に向け、当社の経営に対し様々なご意見をいた
だくことを期待して、また一般株主と利益相反が生じるおそれがないため、社外取締役および独立役員に選任しています。

取締役報酬

4 Sustainability Initiatives
サステナビリティへの取り組み

Executive Compensation

取締役報酬
Executive Compensation●

基本報酬、取締役賞与、譲渡制限付株式報酬により構成**Composed of Basic Compensation, Bonuses to Directors and Restricted Stock Compensation●

社外取締役を委員⾧とする報酬諮問委員会に諮問のうえ、取締役会にて決定
To be determined by the Board of Directors after consultation with the Compensation Advisory Committee chaired by an outside director●

業績連動報酬の割合を2023年度より下記のとおり過半以上に増加（従前:約45~50%）
Increased the percentage of Peformance-based compensation to more than the majority as follows from FY2023 (previously: approx. 45-50%)*社外取締役は基本報酬のみ*Outside Directors receive only a base salary

取締役報酬の構成 /Composition of Directors' Remuneration
譲渡制限付株式報酬 (中⾧期インセンティブ)
Restricted Stock Compensation(Medium- to long-term incentives)

取締役賞与 (短期インセンティブ)
Bonuses (Short-term incentives)

業績連動 / Peformance-based
社内取締役全体（平均）うち社⾧Overall internal directors(average)

Of these,CEO

約50~60%Approx. 50-60%

約60~70%Approx. 60-70%

業績連動以外 / Non-performance-based
社内取締役全体（平均）基本報酬
Basic Compensation

●

うち社⾧

Overall internal directors(average)

Of these,CEO

約40~50%Approx. 40-50%

約30~40%Approx. 30-40%

従前/previous
約45~50%/Approx. 45-50%（全取締役/All Directors）

従前/previous
約50~55%/Approx. 50-55%（全取締役/All Directors）

業績連動報酬の指標/Performance-Based Compensation Indicators
当期の業績、ESGの取り組み、株主への利益還元、グループ⾧期経営方針の進捗、経済情勢、事業環境等を総合勘案
Takes into account factors such as business results for the fiscal year under review, ESG initiatives, shareholder returns, progress on
the Group's long-term vision, economic conditions, and the business environment

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD56

投資有価証券（株式）4 Sustainability Initiatives
サステナビリティへの取り組み

Investment Securities (Share)「政策保有株式」の定義と縮減方針

売却実績（単体）●当社は事業戦略、取引先との関係などを総合的に勘案し、当社グループの企業価値を向上させるために中期的な視点において経営戦略上有効と考えられる上場株式を政策保有株式として保有●政策保有株式については、保有状況を継続的に見直しており、定量的な保有の合理性や取引との関係を踏まえた保有意義を確認したうえで縮減する方針●2024-2026年度までの3年間で政策保有株式を2023年度末時点から50％削減し、2026年度以降も引き続き積極的な縮減を推進

FY2019FY2020

FY2021

FY2022

銘柄数

13

3

4

3

株式数（万株）

357

506

365

310

売却額（億円）

203

459

507

465

※上記実績には2023年2月に「純投資目的である投資株式」へ保有目的を変更する
前に売却した株式会社オリエンタルランドの株式を含む「純投資目的である投資株式」について●「純投資目的である投資株式」の基準設定
・当社のビジネスモデルにおいては、不動産へ直接投資し、不動産価値の向上等により利益を享受する場合に加え、株式出資の形で事業へ投資し、株式価値の向上等により利益を享受する場合がある。
・当社はこれまで、このような投資も政策保有株式に分類してきたが、これは不動産への投資と同じく、本業としての投資であると考えられるため、政策保有株式とは異なる区分とすることが適当。
・当社ビジネスモデルの実態を踏まえ、投資株式の区分の考え方を整理し、以下の通り「純投資目的である投資株式」の基準を設定。

分類

純投資目的である投資株式

純投資目的以外の投資株式（政策保有株式）

定義

事業への投資として、中⾧期的に株式価値の向上等により利益を享受することを目的に保有する株式

左記以外の目的で保有する株式※事業戦略、取引先との関係などを総合的に勘案し、当社グループの企業価値を向上させるために、
中⾧期的な観点において経営戦略上有効と考えられる株式等●「純投資目的である投資株式」に該当する主な銘柄
銘柄

株式会社オリエンタルランド
1.当社は、1960年の同社設立に携わり、アーバンリゾート開発・エンターテインメントビジネスの実施を目的として、株式出資の形で投資したものであること

該当理由

2. 同社株式への投資は不動産への投資と同じく、本業としての投資であること
3. 中⾧期的に株式価値の向上等により利益を享受することを目的として保有していること●時機を捉えた売却
これまでの売却実績に引き続き、今後も株価を勘案しつつ、将来の成⾧投資などに振り向ける原資として、継続的・機動的に売却
MITSUI FUDOSAN CO.,LTD57

社外からのESG評価等

4 Sustainability Initiatives
サステナビリティへの取り組み

External Assessments, etc.

ESG指数への組み入れ
Inclusion in ESG Indexes●GPIFが採用する6つのESG指数（日本株対象）全ての構成銘柄に選定/Selected as a constituent of all six ESG indexes (covering Japanese equities) used by the GPIF●「MSCI日本株女性活躍指数(WIN)」の構成銘柄に6年連続で選定、「Morningstar日本株式ジェンダー・ダイバーシティ・ティルト指数（除くREIT）」最高位評価で格付け/Selected as a constituent brand of MSCI Japan Empowering Women Index (WIN) for the ６th continuous year,
Selected as Morningstar Japan ex-REIT Gender Diversity Tilt Index and rated at the highest rating.

三井不動産を構成銘柄とするESG指数 / ESG index with Mitsui Fudosan as a constituent
GPIFが採用するESG指数（日本株対象）/ ESG indexes (covering Japanese equities) used by the GPIF

THE INCLUSION OF MITSUI FUDOSAN CO., LTD. IN ANY MSCI INDEX, AND THE USE OF
MSCI LOGOS, TRADEMARKS, SERVICE MARKS OR INDEX NAMES HEREIN, DO NOTCONSTITUTE A SPONSORSHIP, ENDORSEMENT OR PROMOTION OF MITSUI FUDOSAN CO.,LTD. BY MSCI OR ANY OF ITS AFFILIATES.
THE MSCI INDEXES ARE THE EXCLUSIVE PROPERTY OF MSCI. MSCI AND THE MSCI INDEXNAMES AND LOGOS ARE TRADEMARKS OR SERVICE MARKS OF MSCI OR ITS AFFILIATES.

Morningstar, Inc., and/or one of its affiliated companies (individually and collectively,“Morningstar”) has authorized Mitsui Fudosan Co., Ltd. to use of the Morningstar Japan exREIT Gender Diversity Tilt Logo (“Logo”) to reflect the fact that, for the designated ranking
year, Mitsui Fudosan Co., Ltd. ranks in the top quintile of companies comprising theMorningstar® Japan ex-REIT Gender Diversity Tilt IndexSM (“Index”) on the issue of gender
diversity in the workplace. Morningstar is making the Logo available for use by Mitsui
Fudosan Co., Ltd. for informational purposes. Mitsui Fudosan Co., Ltd. use of the Logo should
not be construed as an endorsement by Morningstar of Mitsui Fudosan Co., Ltd. or as arecommendation, offer or solicitation to purchase, sell or underwrite any security associatedwith Mitsui Fudosan Co., Ltd. The Index is designed to reflect gender diversity in theworkplace in Japan, but Morningstar does not guarantee the accuracy, completeness ortimeliness of the Index or any data included in it. Morningstar makes no express or implied
warranties regarding the Index or the Logo, and expressly disclaim all warranties ofmerchantability or fitness for a particular purpose or use with respect to the Index, any data
included in it or the Logo. Without limiting any of the foregoing, in no event shall Morningstar
or any of its third party content providers have any liability for any damages (whether direct
or indirect), arising from any party’s use or reliance on the Index or the Logo, even if
Morningstar is notified of the possibility of such damages. The Morningstar name, Index
name and the Logo are the trademarks or services marks of Morningstar, Inc. Past
performance is no guarantee of future results.

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD58

社外からのESG評価等

4 Sustainability Initiatives
サステナビリティへの取り組み

External Assessments, etc.

環境・気候変動を始めとした各種イニシアチブへの加盟・賛同、評価取得
Joining and endorsing various initiatives, including environmental and climate change initiatives, and obtaining●2023年 GRESBリアルエステイト評価 / 2023 GRESB Real Estate Assessments:「GRESBスタンディング・インベストメント・ベンチマーク」と「GRESBディベロップメント・ベンチマーク」の双方において５スターを取得。
また、「GRESBディベロップメント・ベンチマーク」の複合用途において「グローバル・セクターリーダー」に初めて選出、当該セクターにおける世界の不動産企業・ファンドの中でも最も高い評価の1社と認定
Mitui fudosan Acquired a 5 Stars for both GRESB Standing Investment Benchmark and GRESB Development Benchmark.
Mitsui Fudosan was also selected as a Global Sector Leader under the GRESB Development Benchmark of Diversified for the first time,making it one of the companies to receive the highest rank particularly among global real estate companies and funds in the sector.

多様な人材・働き方に関する認定
Certification for Diverse Human Resources and Work Styles●女性活躍躍進/Promote the activities of diverse personnel ●多様な人材の活躍の推進/Promote the activities of diverse personnel
女性活躍促進に優れた上場企業として、経済産業省と東京証券取引所から、「なでしこ銘柄」に選定されています。
Our company has been selected by the Ministry of
Economy, Trade and Industry and the Tokyo Stock
Exchange as one of the "Nadeshiko Brand" as alisted company that excels in the promotion of
encouraging women’s success in the workplace.
「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律（女性活躍推進法）」に基づく取り組みの実施状況が優良な企業として、厚生労働大臣
から認定を受けています。
Our company has been certified by the Minister of Health,
Labor and Welfare as a company with excellent
implementation of initiatives based on the Law Concerning
the Promotion of Women's Advancement in Employment(Women's Activity Promotion Law).

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

経済産業省と日本健康会議から、「健康経営優良法人 ホワイト500」の認定を受けています。
The Ministry of Economy, Trade and Industry and the Japan Health Council have certified the company as a "White 500
Corporation for Excellent Health Management.

●育児支援/Childcare Support Initiatives
厚生労働大臣から子育てサポート企業として、「くる みん」の認定を受けています。
*三井不動産レジデンシャルにて取得
Our company has acquired“Kurumin” certification from the Ministerof Health, Labour and Welfare as acompany that supports childcare.
*Acquired by Mitsui Fudosan Residential Co.,Ltd.

59

決算・企業情報等

2024年3月期決算概要:連結業績概要

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Summary of FY2023 Financial Results:Consolidated Financial Summary
2024年3月期の連結業績/Consolidated Financial Results for FY2023（１）連結経営成績(累計)/Consolidated Result of Operations (year-to-date)（%表示は対前期増減率/% figures denote year-on-year change)

営業収益

営業利益

経常利益

親会社株主に帰属する当期純利益

Revenue from Operations

Operating Income

Ordinary Income

Profit Attributable to Owners of Parent

FY2023
FY2022*包括利益/Comprehensive Income

百万円/Millions of Yen%

百万円/Millions of Yen%

百万円/Millions of Yen%

百万円/Millions of Yen%

2,383,289

5.0

339,690

11.2

267,8901.0

224,647

14.0

2,269,103

8.0

305,405

24.7

265,358

18.0

196,998

11.3

FY2023 : 329,733百万円/¥329,733 million（47.5％）; FY2022:223,512百万円/¥223,512 million（-28.1％）

１株当たり当期純利益

潜在株式調整後１株当たり当期純利益

Earnings per Share

Diluted net income per share
円/Yen

円/Yen

FY2023

80.19

80.14

FY2022

69.30

69.25

（注）当社は、2024年４月１日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、「１株当たり当期純利益」及び「潜在株式調整後１株当たり当期純利益」を算定しております。
*The Company conducted a 3-for-1 stock split of common stock on April 1, 2024. "Earnings per Share" and "Diluted net income per share" are calculated on the assumption that thestock split was conducted at the beginning of the previous fiscal year.

（２）連結財政状態/Consolidated Financial Position
総資産

純資産

自己資本比率

1株当たり純資産

Total Assets

Net Assets

Equity Ratio

Net Assets Per Share

百万円/Millions of Yen

百万円/Millions of Yen

%

円/Yen

FY20239,489,527

3,234,656

32.8

1,109.89

FY2022

8,841,396

3,031,220

32.8

1,035.79（参考/Reference）自己資本/Shareholders’ Equity

FY2023 : 3,110,088百万円/¥ 3,110,088 million; FY2022:2,900,726百万円/¥2,900,726 million（注）当社は、2024年４月１日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、「１株当たり純資産」を算定しております。
*The Company conducted a 3-for-1 stock split of common stock on April 1, 2024. "Net Assets Per share" is calculated on the assumption that the stock split was conducted at the beginning of
the previous fiscal year.

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD60

決算・企業情報等

2024年3月期決算概要:連結業績概要

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Summary of FY2023 Financial Results:Consolidated Financial Summary
配当の状況/Cash Dividends
年間配当金/Cash Dividends per Share
1st Quarter

2nd Quarter

3rd Quarter

期末/Year-End

合計/Total

円/Yen

円/Yen

円/Yen

円/Yen

円/Yen

FY2022

―

30.00

―

32.00

62.00

FY2023

―

35.00

―

49.00

84.00

FY2024（予想/Plan)

―

15.00

―

15.00

30.00

（注）当社は、2024年４月１日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っております。2023年３月期及び2024年３月期については、当該株式分割前の実際の配当金の額を記載しております。2025年３月期（予想）については、
当該株式分割後の数値を記載しております。なお、株式分割を考慮しない場合の2025年３月期（予想）の年間配当金は90円となります。
*The Company conducted a 3-for-1 stock split for its common stock on April 1, 2024, and the actual dividend amount before the stock split is shown for the fiscal years ended March 31, 2023
and 2024. The annual dividend for the fiscal year ending March 31, 2025 (forecast) without the stock split is 90 yen per share.

2025年3月期の連結業績予想/Forecast for the Year Ending March 31, 2025

通期/Full year（%表示は、対前期増減率 / % figures denote the previous fiscal year change）

営業収益

営業利益

事業利益

経常利益

親会社株主に帰属する当期純利益

Revenue from Operations

Operating Income

Business Income

Ordinary Income

Profit Attributable to Owners of Parent

１株当たり当期純利益
Earnings per Share

百万円/Millions of Yen%

百万円/Millions of Yen%

百万円/Millions of Yen%

百万円/Millions of Yen%

百万円/Millions of Yen

%

円/Yen

2,600,000

9.1

340,000

0.1

370,000

6.9

260,000-2.9

235,000

4.6

83.86

（注）当社は、2024年４月１日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っております。2025年３月期の連結業績予想における「１株当たり当期純利益」については、当該株式分割の影響を考慮しております。
*The Company conducted a 3-for-1 stock split of shares of common stock on April 1, 2024, and "Earnings per Shere" in the consolidated earnings forecast for the fiscal year ending March 31,
2025, takes into account the effect of this stock split.

発行済株式数（普通株式）/Number of outstanding shares (common stocks)

株/Shares

期末発行済株式数（自己株式を含む）
Number of shares outstanding at term-end (including treasury stocks)

期末自己株式数
Number of treasury stock at term-end

期中平均株式数
Average number of shares during the period

FY20232,810,633,721 FY2022

2,845,353,981

FY20238,481,600 FY2022

44,854,596

FY20232,801,512,734 FY2022

2,842,578,317（注）当社は、2024年４月１日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、発行済み株式数（普通株式）を算定しております。
*The Company conducted a 3-for-1 stock split of common shares on April 1, 2024. The number of outstanding shares (common stock) was calculated on the assumption that the stock split
was conducted at the beginning of the previous fiscal year.

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD61

2024年3月期決算概要:連結PL概要 全体

決算・企業情報等

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Summary of FY2023 Financial Results : Summary of Consolidated Income
連結損益計算書
Consolidated Income Statement

単位:百万円/Unit:Millions of yen
FY2023

営業収益
Revenue from Operations

FY2022

2,383,289 2,269,103

増減/Change+114,185

賃貸

Leasing

815,002755,238

分譲

Property Sales

627,611641,672- 14,060

マネジメントManagement462,857

445,924+16,932

施設営業

Facility Operations

194,512

144,577+49,935

その他

Other

283,306

281,690+1,616

賃貸

Leasing

167,805

149,795+18,009

分譲

Property Sales

131,969

145,868- 13,898

マネジメントManagement

66,28963,383+2,905

施設営業

Facility Operations

26,333- 3,690+30,023

その他

Other

全社費用・消去

Elimination or Corporate

営業利益
Operating Income
営業外損益

Non-operating
Income/Expenses

持分法損益

Equity in Net Income or Loss ofAffiliated Companies

純金利負担Interest Income/Expense, in Net

その他

Other, in Net

経常利益
Ordinary Income

2,185

- 904

+3,090-49,047- 5,844

339,690

305,405+34,285-71,800-40,046- 31,753

3,973

7,325

- 3,351-72,312-53,970- 18,341-3,461

6,598- 10,060

267,890

265,358+2,532Extraordinary Income/Loss

66,17430,572+35,601

特別利益

Extraordinary Income

66,17444,077+22,097

特別損失

Extraordinary Loss-

-13,504+13,504

Income before Income Taxes

334,065

295,930+38,134

Income Taxes-106,377-92,556- 13,820

Profit227,687

203,374+24,313

Profit Attributableto Non-Controlling Interests-3,040-6,375+3,335

親会社株主に帰属する当期純利益
Profit Attributable to Owners of Parent

224,647

196,998+27,648

特別損益

税金等調整前当期純利益

法人税等
当期純利益
非支配株主に帰属する
当期純利益

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

増減率/Change Rate

+5.0%

+59,763-54,892

特別損益
Extraordinary Income/Loss

投資有価証券売却益
Gain on Sales of Investment Securities

54,120

厚生年金基金代行返上益Gain on transfer of benefit obligation relating toemployees' pension fund

7,620

固定資産売却益
Gain on Sales of Fixed Assets

4,433

合計
Total

+11.2%

66,174

公表（進捗率）Progress Rate
単位:百万円/Unit:Millions of yen

FY2023

営業収益

+1.0%

Revenue fromOperations

営業利益

62

単位:百万円/Unit:Millions of yen[特別利益/Extraordinary Income]Operating Income

経常利益
Ordinary Income
親会社株主に帰属する
当期純利益
Profit attributable toowners of parent+14.0%

通期予想
2024年2月9日公表
Full-Year Forecast
Feb.9,2024

進捗率
Progress Rate

2,383,289

2,300,000

103.6%

339,690335,000

101.4%

267,890

265,000

101.1%

224,647

220,000

102.1%

決算・企業情報等

2024年3月期決算概要:連結PL概要 全体

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Summary of FY2023 Financial Results : Summary of Consolidated Income
連結包括利益計算書

単位:百万円/Unit:Millions of yen

Consolidated Statements of Comprehensive Income

FY2023

当期純利益
Profit
その他包括利益

Other Comprehensive Income

その他有価証券評価差額金

Valuation Difference on Available-For-Sale Securities

繰延ヘッジ損益

Deferred Gains or Losses on Hedges

土地再評価差額金

Revaluation reserve for land

為替換算調整勘定

Foreign Currency Translation Adjustment

退職給付に係る調整額

Remeasurements of Defined Benefit Plans, Net of Tax

持分法適用会社に対する持分相当額

Share of Other Comprehensive Income of Associates Accounted for Using Equity Method

包括利益Comprehensive Income(うち親会社株主に係る包括利益)(Comprehensive Income Attributable to Owners of the Parent)(うち非支配株主に係る包括利益)(Comprehensive Income Attributable to Non-Controlling Interests)

FY2022

227,687

203,374

102,046

20,13852,934-44,829

732

6,816

-

684

13,34041,415

9,545-1,63925,493

17,690329,733

223,512326,222214,382

3,511

9,129

（参考）単体・営業損益（Reference）Nonconsolidated Operating Income/Expenses (Non-consolidated)

単位:百万円/Unit:Millions of yen

FY2023

営業収益
Revenue from Operations

粗利益率
Gross Profit Margin

増減/Change

賃貸事業

Leasing

702,491

650,667+51,823

分譲事業（業務施設等）

Property Sales

124,769

136,388-11,618

その他

Other

41,65044,448-2,798

合計

Total

868,911

831,505+37,406

賃貸事業

Leasing

17.4%

14.6%

+2.8pt

分譲事業（業務施設等）

Property Sales

50.0%

40.2%

+9.8pt

その他

Other

38.9%

47.9%

-9.0pt148,276

125,640+22,636

営業利益
Operating Income
MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

FY202263

2024年3月期決算概要:連結PL概要

決算・企業情報等

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

賃貸
Leasing

Summary of FY2023 Financial Results : Summary of Consolidated Income

単位:百万円/Unit:Millions of yen

FY2023

賃貸/Leasing
前期に竣工した「50 Hudson Yards（米国・オフィス）」の収益・利益の拡大に加え、既存商業施設の売上伸⾧や、「ららぽーと門真・三井アウトレットパーク 大阪門真」の新規開業
効果等により、セグメント全体では597億円の増収、180億円の増益。なお、当期末における当社の首都圏オフィス空室率(単体)は2.2％。
In the fiscal year ended March 31, 2024, overall
revenue from operations and operating income
grew \59.7 billion and \18.0 billion, respectively.
In addition to an increase in leasing revenue andincome from “50 Hudson Yards,” an officebuilding in the U.S. completed during theprevious fiscal year, this was mainly due to thegrowth in sales at existing retail facilities andcontributions from the newly opened retailfacilities “LaLaport KADOMA” and “MITSUIOUTLET PARK OSAKA KADOMA.” Meanwhile, theCompany’s office vacancy rate (on a nonconsolidated basis) in the Tokyo metropolitan
area was 2.2% as of March 31, 2024.

営業収益
Revenue from Operations

815,002

Newly operating (properties operating from FY2023)
・ららぽーと門真・三井アウトレットパーク 大阪門真
/ LaLaport KADOMA, MITSUI OUTLET PARK OSAKA KADOMA・ららテラスTOKYO-BAY/LaLa Terrace TOKYO-BAY・ららテラスHARUMI FLAG/LaLa Terrace HARUMI FLAG・ららぽーと台中/Lalaport TAICHUNG【通期稼働（前期稼働物件）】

・東京ミッドタウン八重洲 /TOKYO MIDTOWN YAESU・50 Hudson Yards
・ららぽーと福岡 / Lalaport FUKUOKA
・ららぽーと堺 / Lalaport SAKAI・LaLaport BUKIT BINTANG CITY CENTRE・三井アウトレットパーク 台南 / MITSUI OUTLET PARK TAINANMITSUI FUDOSAN CO.,LTD

167,805

収益
Revenue

Leased Floor Space (1,000㎡)

増減/Change

446,087

426,928+19,159

商業施設

Retail Facilities

286,553

261,394+25,159

その他

Other

82,36066,916+15,444815,002755,238+59,763

合計/Total Revenue

貸付面積（千㎡）

FY2022+18,009

Office Buildings

所有
オフィス
Office Buildings 転貸

Owned

2,060

1,960

+100

Sublease

1,545

1,491

+54

所有

Owned

2,010

1,873

+137

転貸

Sublease

667

651

+16

6,282

5,975

+307

商業施設
Retail Facilities

合計/Total Leased Floor Space

空室率推移/Vacancy Rate

3/2024

連結オフィス・商業
Consolidated Office Buildings & Retail Facilities

12/2023

6/20239/20233/20233/2022

3.8%

3.9%

4.4%

3.9%

4.3%

3.0%

2.2%

3.1%

3.6%

3.2%

3.8%

3.2%

(参考）単体・賃貸総括表/Breakdown of Leasing Operations (Non-consolidated)
総計/Total

オフィス/Office Buildings

FY2023

首都圏/Tokyo Metropolitan Area
FY2023
FY2022

FY2022

地方/Regions
FY2023
FY2022

117

119

94

96

23

23

Leased Floor Space (1,000㎡)

2,830

2,835

2,547

2,550

283

284

賃貸収益

Leasing Revenue (¥ millions)

338,066

338,811314,067

314,687

23,99924,123

空室率

Vacancy Rate

2.3%

3.7%

2.2%

3.8%

3.2%

2.8%

棟数

Number of Buildings

貸付面積（千㎡）

Properties operating throughout the year (properties
operating from FY2022)

営業利益
Operating Income+59,763

Y on Yオフィス

単体オフィス首都圏【新規稼働（当期稼働物件）】

FY2023

FY2023

Non-Consolidated Office Buildings Tokyo Metropolitan Area

当期における主要な新規・通期稼働物件
Major Projects during the Period

Y on Y

総計/Total

商業施設/Retail Facilities

FY2023

首都圏/Tokyo Metropolitan Area
FY2023
FY2022

FY2022

地方/Regions
FY2023
FY2022

98

97

70

71

28

26

Leased Floor Space (1,000㎡)

2,339

2,255

1,450

1,423

889

832

賃貸収益

Leasing Revenue (¥ millions)

261,498

243,363

168,102160,403

93,39582,959空室率

Vacancy Rate

2.1%

2.2%

1.6%

2.0%

2.9%

2.5%

棟数

Number of Buildings

貸付面積（千㎡）642024年3月期決算概要:連結PL概要

単位:百万円/Unit:Millions of yen

分譲/Property Sales

FY2023

営業収益
Revenue from Operations

Major Projects Undertaken during the Period (full-year total)・パークコート神宮北参道 ザ タワー/ PARK COURT JINGU KITASANDO THE TOWER
・パークタワー勝どきミッド / PARK TOWER KACHIDOKI MID
・HARUMI FLAG・幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー/MAKUHARI BAY-PARK MID SQUARE TOWER
・パークホームズ三軒茶屋一丁目/ PARK HOMES SANGENJAYA 1-CHOME
・ファインコート新百合ヶ丘グランレガシー/ FINE COURT SHINYURIGAOKA GRAND LEGACY【投資家向け分譲】Property Sales to Investors
・Innovation Square Phase Ⅱ・Alta Revolution
・大崎ブライトタワー/Osaki Bright Tower
・豊洲ベイサイドクロスタワー/TOYOSU BAYSIDE CROSS TOWER
・MFLP東名綾瀬/ MFLP Tomei Ayase
・パークアクシス赤坂山王 / PARK AXIS AKASAKASANNOMITSUI FUDOSAN CO.,LTD

Y on Y

627,611

FY2023

営業利益
Operating Income-14,060+43,870

49,78839,368+10,419

313,210371,142- 57,931

82,181

106,499- 24,317

Revenue

627,611641,672- 14,060

Operating Income

131,969

145,868- 13,898

3,280

3,196

+84

Revenue

営業利益

Operating Income

投資家向け・海外住宅分譲等
Property Sales to Investors and Individuals(Overseas), etc.

収益

Revenue

営業利益

Operating Income

合計
Total

収益
営業利益

戸建分譲
Detached Housing Sales

国内住宅分譲合計
Total Property Sales to
Individuals (Domestic)

Number of Units (Units)

戸当たり単価（万円） Unit Price(￥10 thousand)
収益

Revenue

戸数（戸）Number of Units (Units)

戸当たり単価（万円） Unit Price(￥10 thousand)
収益

Revenue

戸数（戸）Number of Units (Units)

戸当たり単価（万円） Unit Price(￥10 thousand)
収益増減/Change

270,530

収益

戸数（戸）FY2022

Revenue

8,554

7,373

+1,181

280,561

235,638+44,922

420

420

-

8,057

8,308

- 251

33,83934,892- 1,052

3,700

3,616

+84

8,497

7,481

+1,016

314,400

270,530+43,870

国内住宅分譲完成在庫推移/Inventories of Property Sales to Individuals (Domestic)
3/2024

12/2023-13,898

314,400

国内住宅分譲Property Sales to Individuals (Domestic)

中高層分譲
Condominium Sales

Y on Y131,969

FY2023

当期における主要な計上物件【国内住宅分譲】Property Sales to Individuals

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Property Sales

Summary of FY2023 Financial Results : Summary of Consolidated Income

国内住宅分譲は、「パークコート神宮北参道 ザ タワー」「パークタワー勝どきミッド」等の引渡しの進捗等により増収増益。
投資家向け・海外住宅分譲等は、前期の物件売却の反動や、米国物件における、利上げに伴うキャップレートの上昇等による評価損の発生等により、減収減益。セグメント全体では140億円の減
収、138億円の減益。なお、国内の新築マンション分譲の次期計
上予定戸数3,650戸に対する契約進捗率は84.4％。
Revenue and earnings in the “Property Sales to
Individuals (Domestic)” category increased. This wasdue to a variety of factors, including progress in thehandover of such properties as PARK COURT JINGUKITASANDO THE TOWER and PARK TOWERKACHIDOKI MID. In contrast, revenue and earnings
in the “Property Sales to Investors and Individuals(Overseas), etc.” category decreased. This largely
reflected the absence of property sales that took
place during the previous fiscal year and such factors
as the loss on valuation of U.S. properties
attributable to the higher cap rates accompanying
interest rate hikes. As a result, revenue fromoperations and operating income in the “Property
Sales” segment as a whole declined \14.0 billion and\13.8 billion, respectively, in the fiscal year underreview. Meanwhile, of the 3,650 new condominium
units in Japan that will be recorded in the fiscal year
ending March 31, 2025, the Company had contracts
in place for 84.4% as of March 31, 2024.

決算・企業情報等

分譲

9/2023（戸/Units）

6/20233/20233/2022

中高層分譲 Condominiums

24

40

30

36

55

戸建分譲

Detached Housing

22

16

5

0

0

7

合計

Total

46

56

35

36

55

89

国内住宅分譲契約戸数/Contracted for Sale from the Property Sales to Individuals (Domestic)

中高層分譲 Condominiums
戸建分譲

Detached Housing

合計

Total

82

（戸/Units）

前期末契約済み

期中契約

契約累計

売上計上

当期末契約済み

期中新規発売Contracts at
Beginning of Term

Contracts
during Term

Total

Reported No. of
Units

Contracts at End of
Term

Newly Launchedduring Term

4,256

3,449

7,705

3,280

4,425

118

361

479

420

59

382

4,374

3,810

8,184

3,700

4,484

3,805

65

3,423

2024年3月期決算概要:連結PL概要
Summary of FY2023 Financial Results : Summary of Consolidated Income

Management

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.
単位:百万円/Unit:Millions of yen

マネジメント/Management
プロパティマネジメントは、リパーク（貸し駐車場）における前年同期比での稼働向上等により、増収増益。
仲介・アセットマネジメント等は、プロジェクトマネジメントフィーの増加等により、増収増益。
セグメント全体では169億円の増収、29億円の増益。
In the “Property Management” category, revenue
and earnings increased owing mainly to the yearon-year improvement in occupancy rates in the“Repark” (car park leasing) business. Revenue
and earnings in the “Brokerage and AssetManagement, etc.” category also increased in theback of such factors the increase in project
management fees. As a result, overall revenue
from operations and operating income in the“Management” segment climbed \16.9 billion and\2.9 billion, respectively.

決算・企業情報等

マネジメント

営業収益
Revenue from Operations

FY2023

Y on Y462,857+16,932

FY2023
営業利益
Operating Income
FY2023

プロパティマネジメント
Property Management

仲介・アセットマネジメント等
Brokerage, Asset Management, etc.

合計
Total

収益

Revenue

営業利益

Operating Income

収益

Revenue

営業利益

Operating Income

収益

Revenue

営業利益

Operating Income

Repark (Car Park Leasing) - Total Managed Units (Units)

仲介件数*
Number of Brokerages*(Units)
販売受託件数
Consignment Sales (Units)

66,289FY2022

増減/Change

334,973+12,051

38,55437,547+1,007

115,831

110,950+4,88027,73525,836+1,898462,857

445,924+16,932

66,28963,383+2,905

FY2022

増減/Change

247,046

250,515-3,46938,601

38,971

-370

1,256

1,339

-83

*仲介件数は外部顧客からの件数（参考）三井不動産リアルティグループの消去前仲介件数:38,680件（前期比△426件）*Brokerages refers to brokerages from outside customers
Reference: Brokerages for Mitsui Fudosan Realty Group before elimination of unrealized gains and losses: 38,680 (-426 Y on Y)

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD66+2,905

347,025

FY2023

リパーク（貸し駐車場）台数

Y on Y2024年3月期決算概要:連結PL概要

Financial Results and
5 Corporate
Information,etc.

Facility

Summary of FY2023 Financial Results : Summary of Consolidated Income

単位:百万円/Unit:Millions of yen

施設営業/Facility Operations
ホテル・リゾートのADRが大幅に上昇したことや、東京
営業収益
ドームにおける稼働日数・来場者数の増加等により、セRevenuefrom Operations
グメント全体では499億円の増収、300億円の増益。
Overall revenue from operations andoperating income increased \49.9 billion
and \30.0 billion, respectively, in the “Retailホテル・リゾート
Operations” segment. This was mainly due
収益to the substantial improvement in ADR at
スポーツ・エンターテインメント
Revenue
hotels and resorts as well as upswings in
the number of operating days and visitors
at TOKYO DOME.

FY2023

Y on YFY2023

194,512+49,935

営業利益
Operating Income

FY2023

Hotels and Resorts

国内宿泊主体型ホテル 稼働率
Lodging-focused domestic hotels Occupancy Rates

67+30,023

増減/Change

140,577

95,197+45,380

53,93449,379+4,554

194,512

144,577+49,935

Sports andEntertainment
合計
Total

Y on Y

26,333

FY2022

FY2023

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

決算・企業情報等

施設営業

増減/Change

FY2022

83%

82%

+1pt

2024年3月期決算概要:連結PL概要

決算・企業情報等

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

その他
Other

Summary of FY2023 Financial Results : Summary of Consolidated Income

単位:百万円/Unit:Millions of yen

その他/Other
営業収益
Revenue from Operations

FY2023

Y on Y

283,306+1,616FY2023
営業利益
Operating Income
FY2023

収益
Revenue

新築請負・リフォーム等

New construction underConsignment and Reform

その他

Other

合計
Total

Revenue from New Construction under Consignment Orders
Received

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

68

2,185

+3,090

増減/Change

FY2022245,948

246,236- 287

37,35735,453+1,903283,306

281,690+1,616FY2023

新築請負受注工事高Y on Y

131,792

FY2022

137,806

増減/Change- 6,0142024年3月期決算概要:連結PL概要

決算・企業情報等

参考:海外事業

Summary of FY2023 Financial Results : Summary of Consolidated Income

Reference:Overseas BusinessResults and
5 Financial
Corporate Information,etc.

参考:海外事業

単位:百万円/Unit:Millions of yen

Reference:Overseas Business

FY2023

増減/Change

119,117+30,893

36,087

31,826+4,261

144,090

141,259+2,831

Operating Income (2)17,422

18,921-1,499

収益

Revenue

22,421

16,503+5,918

営業利益③

Operating Income (3)

1,365

-555

+1,920

1,929

9,100

-7,17156,80559,294-2,489

16.6%

18.9%

-2.3pt賃貸
Leasing

Revenue

営業利益①

Operating Income (1)分譲
Property Sales

収益

Revenue

営業利益②

マネジメント・その他等
Management, Other, etc.
*1

海外持分法換算営業利益④

Pro forma Operating Income of Overseas Affiliates (4)*1

海外事業利益合計①+②+③+④
Total Overseas Income ((1) + (2) + (3) + (4))

海外事業利益比率

FY2022150,010

収益*2

Overseas Income Ratio*2*1 以下の金額の合計額
・海外所在持分法適用会社について、各社の営業利益または営業利益相当額（注）に当社持分割合を乗じて算出。
(注)営業利益相当額は当期純利益から税負担分を考慮して簡便的に算出した利益。
・海外所在持分法適用会社に係る関係会社株式売却損益(不動産分譲を目的とした事業に係るものに限る)*2 海外事業利益合計÷（連結営業利益＋海外持分法換算営業利益）×100*3 為替:期中平均レート 当期 140.67円/㌦ 前期 131.62円/㌦*1 Total of the following amounts
・Calculated by multiplying the operating income or the amount equivalent to operating income of each overseas equity-method affiliatedcompany by the Company’s equity interest(Note) The amount equivalent to operating income is the amount of profit calculated on a simplified basis
after taking into consideration the tax burden
・Gain on sale of shares of overseas equity-method affiliated companies(Limited to overseas equity-method affiliated companies whose
principal business is the sale of real estate)*2 Total overseas income/(Operating income + Pro forma operating income of overseas affiliates)×100*3 Foreign exchange:
Average rate for FY2023 ¥140.67:US$1 ; FY2022 ¥131.62:US$1

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD69

決算・企業情報等

2024年3月期決算概要:連結BS概要 全体
Summary of FY2023 Financial Results : Consolidated Balance Sheet Summary

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.
単位:百万円/Unit:Millions of yen■連結貸借対照表/Consolidated Balance Sheet
流動資産
現金・預金
受取手形、売掛金及び契約資産
有価証券
販売用不動産・前渡金
未成工事支出金
その他の棚卸資産
短期貸付金
営業出資金
その他の流動資産
貸倒引当金

有形固定資産建物及び構築物
機械装置・運搬具

Current Assets
Cash & Time Deposits

Accounts Receivable—Trade and Contract Assets
Marketable Securities
Real Property for Sale(including Advances Paid for Purchases)
Expenditure on Contracts in Progress

FY2023

FY2022

3,039,235

2,747,508

増減/Change

FY2023

FY2022

1,440,014

1,501,842

184,192

134,355+49,836

支払手形及び買掛金- 61,828

Accounts Payable-Trade131,202

147,985- 16,783

77,592

71,220+6,371

91

131

- 39

短期借入金

Short-Term Debt

587,362

624,616- 37,254

コマーシャルペーパー

Commercial Paper

27,00078,000- 51,000

2,375,281

2,163,634+211,646

8,937

9,158

- 221

短期償還社債

Bond Redeemable Within One Year79,802

100,300- 20,497

未払法人税等
契約負債
完成工事補償引当金

Income Taxes Payable

63,542

41,629+21,913

Contract Liabilities+291,727 流動負債

Current Liabilities

Other Inventories

8,184

10,737- 2,552

Short-Term Loans

13,76016,890- 3,129

Equity Investments in Properties for Sale

5,524

9,774

- 4,250

367,658

332,336+35,322-1,986-731- 1,255

4,300,499

4,206,453+94,046

1,749,147

1,688,214

77,766

68,621

2,155,656

2,170,728- 15,071

役員退職慰労引当金

Allowance for Directors’ and Corporate Auditors’
Retirement Benefits

Other
Allowance for Doubtful Accounts

Tangible Fixed Assets
Buildings and Structures
Machinery, Equipment and Vehhicles

債務保証損失引当金
その他流動負債

固定負債
社債+60,933 ⾧期借入金+9,145 預り敷金・保証金

増減/Change

196,675

178,190+18,485

Allowance for Completed Project Indemnities

846

907

- 61

Allowance for Possible Guarantee Losses

-

0

-0

353,581330,212+23,369

Long-Term Liabilities

4,814,856

4,308,333+506,522

Corporate Bonds

908,692730,011+178,680

Long-Term Debt

2,827,564

2,515,602+311,961

463,953456,582+7,370

559

799

- 240

Other

Deposits from Tenants

土地

Land

建設仮勘定

Construction in Progress

138,603102,781+35,822

退職給付に係る負債

Net Defined Benefit Liability

39,10645,672- 6,565

その他

Other

179,325

176,108+3,217

繰延税金負債

Deferred Tax Liabilities

308,501

286,734+21,767

無形固定資産

Intangible Fixed Assets

有形・無形固定資産

Tangible and Intangible Fixed Assets

105,026

86,676+18,349

4,405,526

4,293,130+112,395

再評価に係る繰延税金負債 Deferred Tax Liabilities on Land Revaluation

78,71591,088- 12,372

その他固定負債

Other

187,761

181,841+5,920

有利子負債

Interest-Bearing Debt

4,430,422

4,048,531+381,891

Non-recourse debt

463,067

676,851- 213,784

291,075

284,291+6,7836,254,870

5,810,176+444,694

うちノンリコース債務
余剰敷金・保証金
負債計

投資その他資産投資有価証券
⾧期貸付金
差入敷金・保証金
退職給付に係る資産
繰延税金資産その他投資その他資産
貸倒引当金

Investments and Other Assets
Investment Securities

2,044,765

1,800,757+244,007

1,469,467

1,258,125+211,341

Long-Term Loans

13,903

8,938+4,965

Lease Deposits

172,878

172,291+587

Net Defined Benefit Asset

85,44564,756+20,688

Deferred Income Taxes

25,211

25,761

- 550

Other

279,078

272,027+7,051-1,219-1,143- 76

Allowance for Doubtful Accounts

Common Stock

341,000

340,552+447

Capital Surplus

311,428

366,604- 55,175

1,658,821

1,499,572+159,249-7,256-38,354+31,098

土地再評価差額金

Reserve on Land Revaluation

167,068

194,900- 27,832

その他有価証券評価差額金

Net Unrealized Holding Gains on Securities

480,100

426,950+53,150

繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定

Deferred Gains or Losses on Hedges

17,20016,072+1,127

Foreign Currency Translation Adjustment

105,580

67,710+37,870

Remeasurements of Defined Benefit Plans

36,144

26,717+9,426

880

1,291

- 411

123,688

129,202- 5,514+203,436

退職給付に係る調整累計額〔自己資本比率〕
Total Assets

9,489,527

8,841,396

Total Liabilities

資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式

新株予約権
非支配株主持分
純資産計〔Ｄ／Ｅレシオ〕
資産計

Surplus lease deposits/guarantee deposits+648,130 負債・純資産計

Retained Earnings
Treasury StockNew Share Subscription Rights
Non-Controlling Interests
Total Net Assets

3,234,656

3,031,220[D/E Ratio]

1.42

1.40

+0.02

[Equity Ratio]

32.8%

32.8%

+0.0pt9,489,527

8,841,396+648,130

Total Liabilities and Net Assets

為替変動による増減を含む。当期の為替影響は+1,698億円/Includes changes due to exchange rate fluctuations. Foreign exchange impact for the period: +169.8 billion yen

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD70

決算・企業情報等

2024年3月期決算概要:連結BS概要

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Summary of FY2023 Financial Results : Consolidated Balance Sheet Summary
販売用不動産(前渡金含む)
Real Property for Sale (Including Advances Paid for Purchases)
単位:百万円/Unit:Millions of yen
FY2023

FY2022

有利子負債
Interest-Bearing Debt

単位:百万円/Unit:Millions of yen

増減/Change

FY2023

FY2022

増減/Change

Mitsui Fudosan

3,388,895

3,008,292+380,603

1,085,579

1,149,328- 63,748

三井不動産レジデンシャル

Mitsui Fudosan Residential

835,058

739,095+95,962

三井不動産

三井不動産

Mitsui Fudosan

708,991

609,575+99,415

三井不動産アメリカグループ

Mitsui Fudosan America Group

三井不動産アメリカグループ

Mitsui Fudosan America Group

517,947

602,381-84,433

三井不動産レジデンシャル

Mitsui Fudosan Residential

682,000

620,000+62,000

英国三井不動産グループ

Mitsui Fudosan UK Group

167,026

91,647+75,379

SPC合計

SPCs Total

173,122

161,610+11,512

SPC合計

SPCs Total

131,696

109,963+21,732

英国三井不動産グループ

Mitsui Fudosan UK Group

150,431

70,770+79,660

その他・消去等

Other and Elimination

14,561

10,971+3,589

東京ドームグループ

Tokyo Dome Group117,500

123,500- 6,000

合計

Total

2,375,281

2,163,634+211,646

台湾三井不動産グループ

Mitsui Fudosan Taiwan Group

108,249

73,633+34,615

三井不動産マレーシアグループ

Mitsui Fudosan Malaysia Group

57,551

46,570+10,981

子会社貸付金Loans to Subsidiaries- 1,554,052- 1,395,039- 159,012

その他・消去等

Other and Elimination

221,144

189,865+31,279

合計

Total

4,430,422

4,048,531+381,891（うちノンリコース債務）(Non-recourse Debt of Total)

463,067

676,851- 213,784

期首残高
Balance at
Beginning of
Period

新規投資*1
New
Investments*1

原価回収
Cost Recovery

期末残高Balance at End
of Period

その他
Other

FY2023

2,163,634

614,698- 417,492

14,441

2,375,281

FY2022

2,051,704

469,724- 440,581

82,787

2,163,634(参考)三井不動産レジデンシャルにおける用地取得関係費 〔当期 1,334億円〕 /Reference: Costs Associated with Land Acquisition by

Mitsui Fudosan Residential (¥133.4 billion for the year under review)

有形・無形固定資産
Tangible and Intangible Fixed Assets

単位:百万円/Unit:Millions of yen
FY2023

FY20222,626,814

2,688,891- 62,076

三井不動産アメリカグループ Mitsui Fudosan America Group

776,053686,229+89,824

東京ドームグループ

Tokyo Dome Group

277,946

279,542- 1,595

台湾三井不動産グループ

Mitsui Fudosan Taiwan Group

160,674

126,985+33,689

SPC合計

SPCs Total

151,776

154,307- 2,531

三井不動産レジデンシャル

Mitsui Fudosan Residential

88,311

88,179+131

三井不動産マレーシアグループ

Mitsui Fudosan Malaysia Group

67,61763,498+4,119

その他・消去等

Other and Elimination

256,331205,495+50,835

合計

Total

4,405,526

4,293,130+112,395

三井不動産

為替変動による増減を含む。当期の為替影響は+1,393億円
Includes changes due to exchange rate fluctuations. Foreign exchange impact for the period: +139.3 billion yen

Mitsui Fudosan

増減/Change*1 新規投資には、子会社への出資に伴う販売用不動産の増加を含む*1 New Investments includes increases in real property for sale gained through investments in subsidiaries*2 新規投資には、資本的支出および子会社への出資に伴う有形・無形固定資産の増加を含む*2 New Investments includes capital expenditure and increases in tangible and intangible fixed assets
gained through investments in subsidiaries

為替/Exchange rate
当期 141.83円/ドル （2023年12月31日時点）

前期 132.70円/ドル（2022年12月31日時点）

当期 180.68円/ポンド （2023年12月31日時点）

前期 160.00円/ポンド（2022年12月31日時点）¥141.83:US$1 as of December 31, 2023, ¥132.70:US$1 as of December 31, 2022
¥180.68:£1（再評価差額を含む/Incl. Differences from Re-Appraisals）

期首残高
Balance at
Beginning of
Period

新規投資*2
New
Investments*2

減価償却
Depreciation

その他
Other

期末残高
Balance at End
of Period

as of December 31, 2023, ¥160.00:£1

as of December 31, 2022

有形・無形固定資産 主な増減要因/Main reasons for increase/decrease in Tangible and Intangible Fixed
三井不動産における「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」、台湾三井不動産グループにおける「ららぽーと高雄」への新規投資、三井不動産アメリカグループなどの在外子会社における為替影響等。

FY2023

4,293,130

246,609-133,726-486

4,405,526

Such factors as new investments in the “Nihonbashi 1-Chome Central District Project” by Mitsui Fudosan and

FY2022

3,914,135

386,592-125,298

117,700

4,293,130

exchange rates on overseas subsidiaries, including Mitsui Fudosan America Group.

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

71“LaLaport KAOHSIUNG by Mitsui Fudosan Taiwan Group as well as the impact of fluctuations in foreign currency

決算・企業情報等

2024年3月期決算概要:連結BS概要

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Summary of FY2023 Financial Results : Consolidated Balance Sheet Summary
賃貸等不動産単位:百万円/Unit:Millions of yen

Rental Properties
FY2023

増減/Change

FY2022

連結貸借対照表計上額

Amount on Consolidated Balance Sheet

3,592,735

3,433,199+159,536

時価Market Value

6,961,694

6,695,820+265,873

差額

Change3,368,959

3,262,621+106,337

連結株主資本等変動計算書
Consolidated Statements of Changes in Net Assets
当期首残高
会計方針の変更による累積的影響額
会計方針の変更を反映した当期首残高

Current First Residual High

単位:百万円/Unit:Millions of yen

資本金Common Stock340,552

資本剰余金
Capital Surplus

366,604

1,499,572

自己株式
Treasury Stock- 38,354

27

Cumulative effect of a change in accounting policy
Balance at beginning of current period reflectingchange in accounting policy

利益剰余金
Retained Earnings

340,552

366,604447

447

1,499,599

株主資本計

その他計
Other Total

Total Shareholders'Equity2,168,374

862,846

27- 38,354

2,168,401

純資産計
Total Net Assets

3,031,220
27

862,846

3,031,247

895

895

- 62,563- 62,563- 62,563

Profit (Loss) Attributabule to Owners of Parent

224,647

224,647

224,647

土地再評価差額金取崩額Reversal of revaluation reserve for land

27,832

27,832

27,832

自己株式の取得

Share Repurchase

- 22

- 22

- 22

自己株式の処分

Disposal of Treasury Stock

- 209

635

426

426

自己株式の消却

Cancellation of Treasury Stock- 30,484

30,484--

非支配株主との資本取引等

Capital Transactions with Noncontrolling
Shareholders, etc.

- 55,623- 55,623- 55,623

利益剰余金から資本剰余金への振替Transfer from Retained Earnings to Capital Surplus--

株主資本項目以外の増減（純額）

Net Increase (Decrease) Other than Stockholders'Equity Items

譲渡制限付株式報酬

Restricted Stock Awards

配当金Dividends

親会社株主に帰属する当期純利益

当期増減

Increase ( Decrease ) for the Current Period

当期末残高

At the End of the Period Residual HighMITSUI FUDOSAN CO.,LTD

30,694- 30,694

67,816

67,816447- 55,175

159,222

31,098135,592

67,816

203,408

341,000

311,428

1,658,821- 7,256

2,303,994

930,6623,234,65672

決算・企業情報等

2024年3月期決算概要:セグメント情報

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Summary of FY2023 Financial Results : Segment Information

単位:百万円/Unit:Millions of Yen■FY2023

売上高/Revenue from Operations
外部顧客への売上高

セグメント間の
内部売上高又は振替高計

OutsideCustomers

Intersegment

Total

セグメント利益又は損失（-）

セグメント資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

Segment Income(Loss)

Segment Assets

Depreciation

Increase in Tangible
and Intangible Fixed
Assets賃貸

Leasing

815,00224,261

839,263

167,805

4,621,109

88,357

190,724

分譲

Property Sales

627,611120

627,732

131,969

2,644,019

576

1,356

マネジメントManagement462,857

85,068547,925

66,289669,789

10,746

15,257

施設営業

Facility Operations

194,512462

194,974

26,333494,851

20,522

22,188

その他

Other283,306

17,183

300,489

2,185

221,615

7,946

10,499－-127,096-127,096-54,892

838,140

5,577

6,583

2,383,289－

2,383,289

339,6909,489,527

133,726

246,609

連結消去及び全社費用 Elimination or Corporate
連結財務諸表計上額

Consolidated

単位:百万円/Unit:Millions of Yen■FY2022

売上高/Revenue from Operations
外部顧客への売上高

セグメント間の
内部売上高又は振替高計

OutsideCustomers

Intersegment

Total

セグメント利益又は損失（-）

セグメント資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

Segment Income(Loss)

Segment Assets

Depreciation

Increase in Tangible
and Intangible Fixed
Assets賃貸

Leasing755,238

23,183

778,422

149,795

4,392,546

80,673345,113

分譲

Property Sales

641,672138

641,810

145,868

2,452,649

571

462

マネジメントManagement

445,924

81,017526,941

63,383651,206

10,15013,216

施設営業

Facility Operations

144,577

1,525

146,102-3,690515,576

21,693

16,275

その他

Other281,690

13,744295,434-904

199,093

7,248

6,615

－

-119,609-119,609-49,047

630,324

4,961

4,908

2,269,103－

2,269,103

305,405

8,841,396

125,298

386,592

連結消去及び全社費用 Elimination or Corporate
連結財務諸表計上額

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

Consolidated

73

2024年3月期決算概要:連結キャッシュ・フロー計算書

決算・企業情報等

Summary of FY2023 Financial Results:Consolidated Statements of Cash Flows

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.
単位:百万円/Unit:Millions of Yen

FY2023

FY2022

FY2023

FY2022

税金等調整前当期純利益

Profit before income taxes

334,065

減価償却費

Depreciation

133,726

受取利息及び受取配当金

Interest and Dividend Income-9,631

支払利息

Interest Expenses

持分法による投資損益（-は益）(Gain) Loss on Equity-Method Investments

段階取得に係る差損益（-は益）(Gain) Loss on Step Acquisitions

投資有価証券売却損益（-は益）(Gain) Loss on Sales of Investment Securities

投資有価証券評価損益（△は益）Loss (gain) on valuation of investment securities

固定資産売却益

Gain on sale of non-current assets

固定資産除却損

Loss on retirement of non-current assets

売上債権及び契約資産の増減額（-は増加）(Increase) Decrease in Trade Receivables and Contract Assets

仕入債務の増減額（-は減少）

Increase (Decrease) in Accounts Payable

販売用不動産の増減額（-は増加）(Increase) Decrease in Real Property for Sale

-193,644

その他

Other, net

113,847

17,970小計

Subtotal

390,903447,335300-

利息及び配当金の受取額

Cash Receipts of Interest and Dividend Income

15,230

14,234 財務活動によるキャッシュ・フローNet Cash Provided by (used in) Financing Activities

59,988111,448利息の支払額Cash Payments of Interest Expense-74,328-54,060 現金及び現金同等物に係る換算差額

Effect of Exchange Rate Changes on Cash and Cash Equivalents

32,2404,997

法人税等の支払額又は還付額（-は支払）

Income Taxes Paid or Refunded (payment)-90,108-109,800 現金及び現金同等物の増減額（-は減少）

Net Increase (Decrease) in Cash and Cash Equivalents

46,938-7,880

営業活動によるキャッシュ・フローNet Cash Provided by (Used in) Operating Activities

241,697297,708 現金及び現金同等物の期首残高

Cash and Cash Equivalents at Beginning of the Period

132,310

142,682

有形及び無形固定資産の取得による支出

Purchase of Tangible and Intangible Fixed Assets-220,832-362,744 連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額

Decrease in Cash and Cash Equivalents Due to Exclusion from Consolidation

有形及び無形固定資産の売却による収入

Proceeds from Sale of Tangible and Intangible Fixed Assets

投資有価証券の取得による支出

Purchase of Investment Securities

投資有価証券の売却による収入

Proceeds from Sale of Investment Securities

77,37050,599

敷金及び保証金の差入による支出

Payments for Lease and Guarantee Deposits-13,093-17,763

敷金及び保証金の回収による収入

Proceeds from Collection of Lease and Guarantee Deposits

11,823

16,582

預り敷金保証金の返還による支出

Repayment of Deposits from Tenants-39,865-39,826

預り敷金保証金の受入による収入

Proceeds from Deposits from Tenants

46,52851,781

貸付けによる支出

Payment of Loan Receivable-11,352-15,949

貸付金の回収による収入

Collection of Loan Receivable

13,716

17,954

定期預金の預入による支出

Payments into Time Deposits-4,341-1,354

定期預金の払戻による収入

Proceeds from Withdrawal of Time Deposits

1,627

3,140

連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出

Purchase of shares of subsidiaries resulting in change inscope of consolidation-37,617-6,767

その他

Other, net-18,658-35,126

投資活動によるキャッシュ・フローNet Cash Provided by (Used in) Investing Activities-286,987-422,034

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD295,930 短期借入れによる収入

Proceeds from Short-Term Debt

2,535,117

1,845,997

125,298 短期借入金の返済による支出

Repayment of Short-Term Debt

-2,486,419-1,791,248-8,483 ⾧期借入れによる収入

Proceeds from Long-Term Debt

617,176

518,036

74,53555,457

Repayment of Long-Term Debt

-576,420-340,902-3,973-7,325 社債の発行による収入

Proceeds from Issuance of Bonds

243,360

118,840

2,171 社債の償還による支出

Redemption of Bonds-104,850-114,394

Cash Dividends Paid

-62,551-59,853

2,870

8,359

-14,109-10,907-2,555-1,741-6,265-54,120-

⾧期借入金の返済による支出-44,077 配当金の支払額
3,137 非支配株主からの払込みによる収入

Proceeds from Share Issuance to Non-Controlling Shareholders-4,433- 非支配株主への配当金の支払額-

8,194 非支配株主からの払戻による支出

Repayment to Non-Controlling Shareholders-5,770-9,246 非支配株主との資本取引による支出

Payments for Capital Transactions with Non-controlling Shareholders-81,4406,302

8,474 ファイナンス・リース債務の返済による支出

Repayment of Finance Lease Obligations-10,467-10,125(Increase) Decrease in Treasury Stocks-21-45,008-

663

39,544-131,835-169 自己株式の増減額（-は増加）

Dividends Paid to Non-Controlling Shareholders

連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の売却による収入

Proceeds from Sales of Ownership Interests in Subsidiaries Not
Resulting in Change in Scope of Consolidation

その他

Other, net

12,242 現金及び現金同等物の期末残高-94,80374

Cash and Cash Equivalents at End of the Period--2,490179,249

132,310

決算・企業情報等

2025年3月期決算概要:連結業績予想 （2024年5月10日公表）
FY2024:Consolidated Earnings Forecasts (Announced May 10, 2024)
単位:百万円/Unit:Millions of yen
FY2024
予想 / Forecast

営業収益
Revenues from Operations

FY2023
実績 / Results

増減
Change2,600,000

2,383,289+216,710

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

＜次期連結業績予想＞
次期の連結業績は、固定資産・販売用不動産・投資有価証券をトータルで捉えた資産入れ替えの加速による利益の伸⾧や、好調なホテル・リゾートにおける更なる収益・利益の伸⾧を織り込み、売上高、親会社株主に帰属する当期純利益は、いずれも過去最高を更新する見込みです。

賃貸

Leasing

830,000

815,002+14,997

分譲

Property Sales

800,000

627,611+172,388

マネジメントManagement

470,000

462,857+7,142

る「事業利益」（＝営業利益＋持分法投資損益(※)＋固定資産売却損益）について、

施設営業

Facility Operations

210,000

194,512+15,487

当期は3,461億円となりますが、次期は3,700億円と、当期から238億円の増益を見込んでおります。

その他

Other

290,000

283,306+6,693340,000

339,690+309

営業利益
Operating Income

また、今般策定したグループ⾧期経営方針「& INNOVATION 2030」における新たな定量指標であセグメント別の事業利益の業績予想の内容は以下の通りです。
・ 「賃貸」セグメント

事業利益
Business Income

370,000

346,166+23,833

賃貸

Leasing

170,000

169,097+902

分譲

Property Sales

170,000

135,187+34,812

マネジメントManagement

60,00066,289- 6,289

施設営業

Facility Operations

30,00026,333+3,666

その他

Other

0

4,151

- 4,151

全社費用・消去

Elimination or Corporate- 60,000- 54,892- 5,107

Non-operating Income/Expenses- 80,000- 71,800- 8,199

純金利負担

Interest Income/Expense, in Net- 79,000- 72,312- 6,687

その他

Other, in Net- 1,000

511- 1,511260,000

267,890- 7,890

営業外損益

経常利益
Ordinary Income

資産回転に伴う利益影響が一部生じるものの、主に国内商業施設における売上増や、通期稼働物件の利益寄与等により、増益を見込む。
・ 「分譲」セグメント
販売用不動産・固定資産をトータルで捉えて資産回転を加速することにより、大幅な増益を見込む。
なお、国内住宅分譲は都心・高額・大規模な高利益率物件の計上により、過去最高の利益率となる22.9％を見込む。
・ 「マネジメント」セグメント
当期に計上した大型物件におけるプロジェクトマネジメントフィーの反動等を織り込み、減益を見込む。
・ 「施設営業」セグメント
ホテル・リゾートにおける、旺盛な需要を背景とした更なる収益・利益の拡大や、東京ドームにおける、バリューアップ施策を通じた収益改善等を織り込み、増益を見込む。

＜株主還元＞

特別損益

Extraordinary Gains/Losses

85,00066,174+18,825

税前当期純利益

Income before Income Taxes

345,000

334,065+10,934

・ 「＆ INNOVATION 2030」において2024年度から2026年度の株主還元について、総還元性向を- 113,000- 106,377- 6,622

・ 次期１株当たり配当金は当期（分割後基準 28円/株）から２円増配の年30円/株

232,000

227,687+4,3123,000- 3,040+6,040235,000

224,647+10,352

法人税等

Income Taxes

親会社株主に帰属する当期純利益の「50％以上」、このうち配当性向を同「35％程度」としました。
（中間15円/株、期末15円/株）を予定。

当期純利益
非支配株主に帰属する
当期純利益

ProfitProfit Attributableto Non-Controlling Interests

親会社株主に帰属する当期純利益
Profit Attributable to Owners of the Parent

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD（※）持分法投資損益には、不動産分譲を目的とした関係会社株式売却損益を含む

75

決算・企業情報等

2025年3月期決算概要:連結業績予想 （2024年5月10日公表）

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

FY2024:Consolidated Earnings Forecasts (Announced May 10, 2024)■分譲セグメント内訳
Breakdown of Property Sales Segment
国内住宅分譲Property Sales to Individuals (Domestic)

単位:百万円/Unit:Millions of yen

FY2024
予想 / Forecast

FY2023
実績 / Results■有形・無形固定資産
Tangible and Intangible Fixed Assets
FY2024
予想 / Forecast

増減/Change

Revenues from Operations

420,000

314,400+105,599 新規投資

中高層分譲

Condominium Sales

380,000

280,561+99,438 減価償却費

戸建分譲

Detached Housing Sales

40,00033,839+6,160Operating Income

96,00049,788+46,211

営業収益

営業利益
営業利益率

OP Margin

22.9%

15.8%

■国内住宅分譲戸数
Property Sales to Individuals (Domestic Units)
FY2024
予想 / Forecast

中高層Condominiums

戸建

Detached Housing

合計

Total

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

FY2023
実績 / Results

3,650

3,280

450

420

4,100

3,700

増減/Change

246,609-16,609

Depreciation

130,000

133,726-3,726■販売用不動産・前渡金Real Property for Sale ・ Advances Paid for Purchases
FY2024
予想 / Forecast

FY2023
実績 / Results

増減/Change

新規投資

New Investments

530,000

614,698- 84,698

原価回収

Recovery of Costs

570,000

417,492+152,507

FY2024
予想 期末残高
Forecast Balance at
end of priod

FY2023
実績 期末残高
Actual Balance at
end of priod

4,400,000

4,430,422■有利子負債Interest-Bearing Debt

+30 有利子負債

76

増減/Change

230,000

+370

+400

FY2023
実績 / Results

New Investments+7.1pt（戸/Units）

単位:百万円/Unit:Millions of yen

Interest-Bearing Debt

増減/Change-30,422

決算・企業情報等

2024年3月期決算概要:注記情報
Summary of FY2023 Financial Results : Notes to Consolidated Financial Statements

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

偶発債務

会計方針の変更

当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社（以下、「レジデンシャル社」とする。）が分譲した横浜市所在のマンション（以下、「当マンション」とする。）において、基礎部分となる杭の一部の不具合が推定されておりましたが、2016年４月11日、レジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設株式会社から、現況調査として杭の一部が支持層に未達である旨の報告書を受領いたしました。また、2016年８月26日、レジデンシャル社は、横浜市から当マンションが建築基準法に違反していること、および当該違反の是正措置について当マンションの区分所有者と協議を行い、責任を持って解決にあたることを求める旨の通知書を受領いたしました。
レジデンシャル社は、2016年５月８日、当マンションの管理組合との間において、杭の不具合に起因する当マンションの建替えを含めたいくつかの是正方法および補償に関する方針、並びに当該事象にかかる費用をレジデンシャル社が負担する旨の合意書（以下、「合意書」とする。）を締結いたしました。また、当マンションの管理組合は、2016年
９月19日、是正方法として建物の区分所有等に関する法律に基づく決議を行い、全棟建替えを行うことを決定し、2021年２月25日に建替え工事が完了いたしました。
当マンションについては、施工会社である三井住友建設株式会社より杭施工時に施工記録のデータの転用・加筆等が行われたとの報告書を受領し、また、杭の一部が支持層に未達であること、当マンションが建築基準法違反であることが確認されております。このため、レジデンシャル社は、上記合意書に基づく当マンションの建替え費用、建物工事期間中の仮住まい費用等発生費用のすべてについて、施工会社である三井住友建設
株式会社並びに杭施工を行った株式会社日立ハイテクノロジーズ（現 株式会社日立ハイテク）および旭化成建材株式会社に対し、不法行為責任、瑕疵担保責任等に基づき求償することとしておりました。レジデンシャル社は、2017年11月28日、この求償方針に従って損害賠償を上記３社に請求する訴訟を提起しました。請求金額は当期末で約505億円となります。なお、上記発生費用のうち、レジデンシャル社が当期末までに仮払いした金額については、当社連結貸借対照表の流動資産に計上しております。
今後、当該事象の進捗状況によっては、当社グループの連結業績に影響が生じる可能性がありますが、現時点ではその影響額を合理的に見積ることは困難な状況にあります。

(電子記録移転有価証券表示権利等の発行及び保有の会計処理及び開示に関する取扱いの適用）「電子記録移転有価証券表示権利等の発行及び保有の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第43号 2022年８月26日 企業会計基準委員会）を第１四半期連結
会計期間の期首から適用しております。なお、この変更による連結財務諸表に与える影響はありません。

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD77

決算・企業情報等

業績推移

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Trends in Performance
営業収益の推移
Trends in Revenues from Operations

十億円
Billions of yen

営業利益・親会社株主に帰属する当期純利益の推移
十億円

3,000

営業利益 /Operating income(Forecast)

2,500

2,269.1

2,000

1,567.9
1,515.2 1,529.0

1,704.4

1,751.1 1,861.1

1,905.6

2,007.5305.4

2,383.2500

2,100.8

245.9

300

1,000

186.0

100

0

244.9
203.7

172.5

76.8

100.1

117.7

131.8

339.6 340.0

280.6

202.4

200

500

262.1

232.6

400

155.8

168.6

FY2017FY2018

183.9

176.9

196.9

224.6

129.5

FY2013

FY2014FY2015FY2016FY2019FY2020

FY2021

FY2022

FY2023

FY2024FY2013

FY2014FY2015FY2016FY2017FY2018FY2019FY2020

FY2021

FY2022

FY2023

営業収益/Revenues from Operations（十億円/Billion of yen）

1,515.2

1,529.0

1,567.9

1,704.4

1,751.1

1,861.1

1,905.6

2,007.5

2,100.8

2,269.1

2,383.2

2,600.0

営業利益/Operating income（十億円/Billion of yen）

172.5

186.0

202.4

232.6

245.9

262.1

280.6

203.7

244.9

305.4

339.6

340.0

親会社株主に帰属する当期純利益/Profit
Attributable to Owners of Parent（十億円/Billion of yen）

76.8

100.1

117.7

131.8

155.8

168.6

183.9

129.5

176.9

196.9

224.6

235.0

29.2

34.6

39.7

44.5

52.6

57.1

62.8

44.8

61.5

69.3

80.2

83.9

7

8

10

11

13

15

15

15

18

21

28

30

-

-

-

-

15.0

16.0

25.0

15.0

30.0

30.0

40.0

-

25.1

24.1

25.2

25.5

35.0

35.1

36.9

44.2

46.6

44.9

52.7

-

ROA （%）

*3

4.1

4.1

4.1

4.6

4.6

4.4

4.2

2.8

3.3

3.9

3.9

-

*4

6.3

6.4

6.2

6.8

7.4

7.4

7.7

5.2

6.6

6.9

7.5

-

*1

年間配当/株*1/Annual Dividend Per Share（円 /yen）

自己株式取得 /Share Repurchase（十億円/Billion of yen）
*2

総還元性向

*1

Total Shareholder Return ratio （%）

ROE （%）

235.0

0

FY2013 FY2014 FY2015 FY2016 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 FY2022 FY2023 FY2024

EPS （円/yen）

予想(Forecast)

親会社株主に帰属する当期純利益 /Profit Attributable to Owners of Parent

600

2,600.0

1,500

Trends in Operating income and Profit Attributable to Owners of Parent

Billions of yen

予想

FY20242024年5月10日時点
As of May 10, 2024

(予想/Forecast)*1 普通株式1株につき3株の株式分割を行っております。2022年度以前は前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、数値を算定しております。
/The Company conducted a 3-for-1 stock split for common shares, and calculated the figures for fiscal years prior to fiscal year 2022 as if the stock split had been conducted at the beginning of the previous fiscal year.

*2 総還元性向＝(配当総額＋自己株式取得総額)／親会社株主に帰属する当期純利益 /Total shareholder return ratio=(Total dividends + Total amount of treasury stock acquired)／Profit Attributable to Owners of Parent*3 ROA=(営業利益＋営業外収益)／総資産期首期末平均残高 /ROA=(Operating income + Non-operating income)／Average total assets over the period*4 ROE=親会社株主に帰属する当期純利益／自己資本期首期末平均残高 /ROE=Profit Attributable to Owners of Parent／Average shareholders‘ equity over the period
MITSUI FUDOSAN CO.,LTD78

決算・企業情報等

賃貸等不動産Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Rental Properties

賃貸不動産の規模と評価益の推移
Trends in Size and Unrealized Gain from Rental Properties

賃貸等不動産の評価益
Unrealized Gain from Rental Properties

賃貸等不動産（保有・賃貸目的）
Rental Properties(for Holding / Rental Purpose)

十億円/Billions of Yen
7,000.0

6,000.0

5,436.1

十億円/Billions of Yen
5,000.0

3,592.738%

4,560.5

1,912.2

5,856.1

6,136.9

4,828.4
2,475.4

4,000.0

6,089.6

5,773.7

2,918.4

2,749.6

2,826.5

6,961.6
6,695.8

3,262.6

3,368.9

3,433.1

3,592.7

FY2022

FY20233,030.3

2,183.4

3,000.0

その他の有形・無形固定資産
Other Tangible andIntangible Fixed Assets
9%2,000.0

三井不動産G総資産

9.4兆円

1,000.0

Mitsui Fudosan Group
その他資産
Others2,648.4

2,645.1

FY2015FY20162,960.7

3,024.0

3,171.1

3,029.6

3,106.5

FY2017FY2018FY2019FY2020

FY2021

0.0

Total Assets

1,631.7¥ 9.4 trillion

17%

簿価/Book Value

評価益/Unrealized Gain

29%

十億円/Billions of Yen
期末簿価
2024年3月期

743.5
8%
有形・無形固定資産
Tangible and Intangible Fixed Assets
販売用不動産販売用不動産（投資家向け）
Real Property for Sale(to Investors)

Real Property for Sale
その他資産
OthersMITSUI FUDOSAN CO.,LTD

Year-end BookValue
FY2023/4Q

Office1,531.0

3,302.6

1,771.6

商業施設

Retail546.8

1,150.8

603.9

その他

Other

182.0

230.6

48.5

オフィス

Office750.6

1,572.7

822.1

商業施設

Retail

173.0

239.6

66.6

47.0

103.0

56.0

362.0

362.0

0.0

合計/Total

3,592.7

6,961.6

3,368.9

前期末からの差異/Difference from End of Last Year

+159.6+265.8+106.3

国内
Domestic
海外
Overseas*1

時価評価対象開発中資産
Under Development 時価評価対象外

Real Property for Sale(to Individuals)

差額(評価益)DifferenceYear-end Market(Unrealized Gain)Price
FY2023/4Q

オフィス

稼働資産
Operating Assets

販売用不動産（個人向け住宅）

期末時価
2024年3月期

Subject to Valuation*1

Not Subject to Valuation*1 2025年3月期に竣工予定の国内における賃貸用不動産/Domestic rental properties scheduled to be completed in FY2024

79

決算・企業情報等「保有・開発・マネジメント」の事業利益

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Business Income of "Holding & Leasing, Development & Sales, and Management"「保有・開発・マネジメント」セグメント

決算セグメント"Holding & Leasing, Development & Sales,
and Management" Segments

Financial Accounting Segments
2024年3月期実績
Results for FY2023

2024年3月期実績
Results for FY2023
十億円 / Billions of Yen

十億円 / Billions of Yen

新セグメント / New Segments

保有
Holding and Leasing

賃貸
Leasing

169.0

分譲
Property Sales

135.1

開発事業

マネジメントManagement

66.2

マネジメント事業
Management Business

90.4

施設営業
Facility Operations

26.3

その他
Other

4.1

その他
Other

-50.7

消去他
Elimination or Corporate

合計
Total
MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

保有事業
Holding and Leasing Business

171.2 43%

サブリース事業
Subleasing Business

Development and Sales Business135.1 34%

保有
Holding and Leasing
サブリース事業
Subleasing Business

-54.8
合計

346.1

Total

80

346.1

23%

決算・企業情報等

当社企業データ:株式情報

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Company Data:Stock Information

3月末時点の株主構成比/Shareholder Composition as of March 31
個人/Individuals

4.4

35.0

4.7

34.5

金融機関/Financial Institutions

外国人/Foreign Nationals

その他/Other Companies, etc.

50.4

10.2

48.3

12.6

4.1

37.3

46.9

11.6

4.3

37.1

46.0

12.6

4.2

38.5

47.0

10.3

4.0

37.6

47.9

10.5

4.4

35.1

51.4

9.1

4.6

34.6

50.8

10.0

4.6

33.7

52.3

9.4

5.0

31.9

54.0

9.1

50.3

10.7

4.7

34.2

5.8
0%

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

35.9
10%

20%

47.9
30%

40%

50%

81

60%

10.4
70%

80%

90%

100%

決算・企業情報等

当社企業データ:賃貸事業の開発事例

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Company Data:Examples of Developments in Leasing Business
市街地再開発事業

保有資産の建替

一般的な開発Urban Area Redevelopment Project

Reconstruction of Owned Assets

Standard-Type Development

グループ会社が保有する資産を一体的に建て替え

相対取引、入札等により新たな事業機会を獲得

Integrally reconstruct multiple
assets held by the GroupAcquire new business opportunities
through arm’s length transactions,bidding, etc.

【市街地再開発の特徴 /Overview of Urban Area Redevelopment】
アセットオーナーとして街づくりに関与することで、新たな事業機会を獲得

当社
取得床
(保留床)
Floor acquiredby
the Company(reserved floor)

Acquirenew business opportunities
by creatingneighborhoods(注) A,B,C,D ＝ 地権者、建物所有者など
as an asset owner

Note: A, B, C, D = Land owners, building owners, etc.

主な開発プロジェクトの開発期間 (参考例) /Development periods of main development projects（Reference example）
エリア
Area

種別
Type

所在地
Location

事業スケジュール /Project Schedule
2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

事業期間
Project Periods

東京ミッドタウン日比谷
TOKYO MIDTOWN HIBIYA

東京都・千代田区
Chiyoda-ku, Tokyo

日本橋髙島屋三井ビル
Nihonbashi Takashimaya Mitsui Building

東京都・中央区
Chuo-ku, Tokyo

msb Tamachi 田町ステーションタワーS
msb Tamachi Tamachi Station Tower S

東京都・港区
Minato-ku, Tokyo

日本橋室町三井タワー
Nihonbashi Muromachi Mitsui Tower

東京都・中央区
Chuo-ku, Tokyo★準備組合設立
Establish preparation union

7.0

ららぽーと名古屋みなとアクルス
LaLaport NAGOYA minato AQULS

愛知県・名古屋市
Nagoya, Aichi★入札参加
Take part in bidding

6.0

ららぽーと沼津
LaLaport NUMAZU

静岡県・沼津市
Numazu, Shizuoka

物流
Logistics

MFLP船橋Ⅰ
MFLP Funabashi Ⅰ

千葉県・船橋市
Funabashi, Chiba

オフィス
Office55ハドソンヤード
55 Hudson Yards

米国・NY
New York

入札/From bidding to operator determination

商業
Retail

MOP台湾台中港
MOP TAICHIUNG PORT

台湾・台中市
Taichung City, Taiwan

設計、計画推進/Promotion of design and planning

複合型
Mixed use

国内
Japan

商業
Retail

海外
Overseas

プロジェクト名
Project Name

13.0
★地権者勉強会開始
Initiate study groups with other landowners★入札参加
Take part in bidding

10.0★地権者協議開始
Initiate study groups withother landowners

3.5

2.0

地権者協議、事業検討など/Consultations with landowners, business reviews, etc.

★出資契約締結
Enter into investment agreement

建築工事期間(解体期間を含む)/Construction work period (including dismantling period)*事業期間は、プロジェクトの事業化を決定した時点を起点としています。
また、再開発事業においては再開発の実現に向けた地権者との合意形成（勉強会等による協議）の期間を含みます。

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

13.0

★入札参加
Take part in bidding

4.0
3.0

*The project period starts from when commercialization as a company is decided to have been made.
In the case of redevelopment projects, the project period also includes the time needed to draw up anagreement(consultations by study groups, etc.) with landowners intending to bring the redevelopment to fruition.

82

決算・企業情報等

当社企業データ:財務データ（過去11年）

Results and
5 Financial
Corporate Information,

Company Data:Financial Data (Last 11 Years)

百万円/Millions of yen

年度/FY

経営成績
Business
Results

財務状態
Financial
Situation

キャッシュ・フロー
Cash Flow

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

1,515,252

1,529,036

1,567,969

1,704,416

1,751,114

1,861,195

1,905,642

2,007,554

2,100,870

2,269,103

2,383,289

Revenue from Operations

営業利益

Operating Income

172,567

186,074

202,482

232,698

245,902262,147

280,617

203,770

244,978

305,405

339,690

経常利益

Ordinary Income

144,587

163,373

182,521219,607240,341

254,106

258,510

168,865

224,940

265,358

267,890

親会社株主に帰属する当期純利益

Profit Attributable to Owners of
Parent

76,843

100,185

117,722

131,815

155,874

168,661

183,972

129,576

176,986

196,998

224,647

総資産

Total Assets

4,548,822

5,067,187

5,363,477

5,551,751

6,284,723

6,802,731

7,395,359

7,741,972

8,208,012

8,841,396

9,489,527

販売用不動産*1

Real Property for Sale*1

961,449

1,031,080

1,167,745

1,334,167

1,524,863

1,630,558

1,907,839

1,930,528

2,051,704

2,163,634

2,375,281

有形・無形固定資産

Tangible and Intangible
Fixed Assets

2,526,139

2,788,633

2,968,975

2,967,788

3,318,928

3,500,482

3,753,141

3,796,800

3,914,135

4,293,130

4,405,526

資本的支出

Capital Expenditure

148,255

273,487

207,172

173,745

440,752

390,514379,279

565,266

272,389

386,592

246,609

減価償却費

Depreciation

56,03061,242

67,46071,35770,16779,03491,434

98,196

111,500

125,298

133,726

有利子負債*2

Interest-Bearing Debt*2

2,040,071

1,976,150

2,226,236

2,287,489

2,604,656

2,906,610

3,481,117

3,623,438

3,667,234

4,048,531

4,430,422

自己資本

Shareholders' Equity

1,274,355

1,871,922

1,922,305

1,984,635

2,204,882

2,342,512

2,408,679

2,555,885

2,796,474

2,900,726

3,110,088

営業活動によるキャッシュ・フローCash Flows from Operating Activities

189,903

30,34332,154

227,432

30,143

216,709

87,094

187,862

271,469

297,708

241,697

投資活動によるキャッシュ・フローCash Flows from Investing Activities-44,056-261,640-239,719-201,583-365,464-388,895-532,806-131,035-210,057-422,034-286,987

財務活動によるキャッシュ・フローCash Flows from Financing Activities-123,713

221,508

201,110

15,071

289,150

231,238

467,751-66,565-139,600

111,448

59,988

127,337

118,960

109,966

148,546

100,708

157,682

179,472

187,723

142,682

132,310

179,249

29.2

34.6

39.7

44.5

52.6

57.1

62.8

44.8

61.5

69.3

80.2

483.7

631.4

648.5

669.5

743.7

794.9

826.8

885.5

980.7

1,035.8

1,109.9

7

8

10

11

13

15

15

15

18

21

28

4.07

4.10

4.14

4.59

4.58

4.44

4.18

2.84

3.31

3.86

3.94

6.26

6.37

6.20

6.75

7.44

7.42

7.74

5.22

6.61

6.92

7.47

1.60

1.06

1.16

1.15

1.18

1.24

1.45

1.42

1.31

1.40

1.42

*3

EPS(1株当たり純利益)(円) *3

EPS (Earnings Per Share) (Yen)BPS(1株当たり純資産)(円) *3

BPS (Book-value Per Share) (Yen)*3

配当金(円) *3

Cash Dividends (Yen)

*4

財務指標
Financial
Indexes

2014

営業収益

Balance for Cash and Cash
現金及び現金同等物の期末残高
Equivalents at End of Period
1株当たり指標
Index
per Share

2013

*4

ROA(%)

ROA(%)

ROE(%)*5

ROE(%)*5

D/Eレシオ(倍)*6D/E Ratio (Times)*6

自己資本比率(%)

Equity Ratio (%)

28.0

36.9

35.8

35.7

35.1

34.4

32.6

33.0

34.1

32.8

32.8

総還元性向(%)

Total Shareholder Return Ratio (%)

25.1

24.1

25.2

25.5

35.0

35.1

36.9

44.2

46.6

44.9

52.7

*1 販売用不動産=販売用不動産＋仕掛販売用不動産＋開発用土地＋前渡金/Real property for sale = Real property for sale + real property for sale in progress + land for development + advances paid for purchases*2 有利子負債=短期借入金＋NR短期借入金＋CP＋短期償還社債＋NR短期償還社債＋社債＋NR社債＋⾧期借入金＋NR⾧期借入金/Interest-bearing debt = Short-term debt + non-recourse short-term debt

+ commercial paper + bonds redeemable within one year + non-recourse bonds redeemable within one year + corporate bonds + non-recourse bonds + long-term debt + non-recourse long-term debt
*3 普通株式1株につき3株の株式分割を行っております。2022年度以前は前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、数値を算定しております。

/The Company conducted a 3-for-1 stock split for common shares, and calculated the figures for fiscal years prior to fiscal year 2022 as if the stock split had been conducted at the beginning of the previous fiscal year.
*4 ROA=(営業利益＋営業外収益)/総資産期首期末平均残高/ROA=(Operating income + non-operating income)/average total assets over the period*5 ROE=親会社株主に帰属する当期純利益/自己資本期首期末平均残高/ROE=Profit attributable to owners of parent /average shareholders’ equity over the period*6 D/Eレシオ=有利子負債/自己資本/Debt Equity ratio=Interest-bearing debt/shareholders’ equity

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD83

決算・企業情報等

当社企業データ:非財務データ

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Company Data:Non-Financial Data
詳細は、「ESG Report」を参照
https://www.mitsuifudosan.co.jp/esg_csr/report/
年度/FY
温室効果ガス(GHG)排出量(SBT基準に基づく)

*1

環境指標
Environmental
Indicators*1

Greenhouse gas (GHG) emissions (based on SBT standards)

単位/Unit

2018

2019

2020

2021

2022

1,000t-CO2

5,076

4,383

4,690

4,199

5,503

うちScope1

Of these, Scope 1

1,000t-CO2

90

104

115

140

183

うちScope2

Of these, Scope 2

1,000t-CO2

395

413

363

438

457

うちScope 3

Of these, Scope 3

1,000t-CO2

4,591

3,865

4,211

3,621

4,863

1,454,755

1,488,256

1,433,237

3,653,327

3,935,352

5,407

5,726

5,365

11,84914,210

5,595

5,539

4,711

10,445

12,54647,27147,18838,080112,375

127,369

人/persons

19,081

20,86423,992

24,40824,706人/persons

1,577

1,678

1,776

1,898

1,973

％

3.3

4.5

5.7

6.8

7.7

％

11.0

12.5

14.3

16.5

18.0

日/days

14.1

14.9

13.8

15.0

16.2

人/persons27(84.4%)25(61.0%)28(70.0%)38(79.2%) 59(122.9%)

人/persons15(100%)10(100%)13(100%)20(95.2%)

22(100%)エネルギー消費量*2

Energy usage

*2

MWh

水使用量(取水量)*2

Water usage (intake volume)

水使用量(排水量)*2

Water usage (discharge volume)

廃棄物排出量*2

Waste emissions volume

従業員数(連結)1,000㎥/年
1,000 ㎥/year
1,000㎥/年
1,000 ㎥/yeart/年
t/year*2*2*2

No. of employees (Consolidated)

うち三井不動産(単体)

人材指標
Human
Resources
Indicators

For details, please refer to the latest ESG Reporthttps://www.mitsuifudosan.co.jp/english/esg_csr/report/

Of these, Mitsui Fudosan Co., Ltd. (Non-consolidated)

女性管理職比率(単体)*4

Women in management positions ratio (Non-consolidated)*4

女性総合職比率(単体)*4

Women in general positions ratio (Non-consolidated)*4

有給休暇取得日数
育児休業取得者数(比率) 男性 (単体)

Number of paid leave days taken*5

Number (percentage) of persons taking childcare leave, men*5

育児休業取得者数(比率) 女性 (単体)

(Non-consolidated)
Number (percentage) of persons taking childcare leave, women(Non-consolidated)

育児休業取得者の復帰率(単体)Return rate from childcare leave (Non-consolidated)

％

100

100

100

100

100

健康診断・人間ドック受診率(単体)

Health checkup and screening rate (Non-consolidated)

％

99.5

99.8

99.5

100

100

フルタイム従業員の自己都合離職率(単体)Full time staff voluntary turnover rate (Non-consolidated)

％

0.77

0.53

0.51

0.81

0.66

*1 三井不動産および連結子会社のうち、建物保有会社もしくは従業員100人以上の会社が保有する施設となります。集計範囲・方法の見直し等により数値が変動する可能性があります。
*1 Facilities owned by Mitsui Fudosan and its consolidated subsidiaries that either own properties or have 100 or more employees. Values are subject to change due to revisions to aggregation range and methods.
*2 FY2018～FY2020:対象範囲は原則として「エネルギーの使用の合理化等に関する法律」に基づいて報告義務のある施設となります。ただし、一部の施設を除きます。
*2 FY2018-FY2020 : In principle, the scope of the project covers facilities that are required to report based on the Law Concerning the Rational Use of Energy. However, some facilities are excluded.
*3 数値確定次第、更新いたします。
*3 Values will be updated when finalized.
*4 各年度とも翌年度期初4月1日の数値となります。
*4 Figures for each fiscal year are those for the beginning of the fiscal year starting April 1 of the following year.
*5 育児目的休暇の取得率。分母:該当年度に配偶者が出産した人数、分子:該当年度に育児目的休暇を取得した人数*5 Percentage of persons taking leave intended for childcare.
Denominator:Number of people whose own spouse gave birth in the relevant year,Numerator: number of persons who took leave for childcare purposes in the relevant year.

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD84

決算・企業情報等

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

主な稼働物件一覧（国内）
List of Main Properties in Operation (Domestic)

オフィス

貸付面積 約1,960,000㎡ （連結、当社グループ保有物件、2023年3月末時点）
Leased floor space Aprrox. 1,960,000㎡ (Consolidated, Own Properties, as of March 31, 2023)

Office Buildings
*1

■延床面積

*2

上位15物件 （2023年3月末時点）

Total floor space*1*2

Top 15 properties(As of March 31, 2023)*1:建物延床面積に当社持分を乗じて算出/Calculated by multiplying the total floor space of the building by our interest*2:当社が持分を保有する施設を対象/Facilities in which we hold an interest
延床面積(約) /Total Floor Space*

竣工/Completion

オフィス以外の用途/Main applications

東京ミッドタウン
Tokyo Midtown

名称/Name

東京都港区
Minato-ku, Tokyo⋍ 282,000㎡

2007年1月
Jan. 2007

商業、ホテル、住宅
Retail, Hotel, Housing

東京ミッドタウン日比谷
TokyoMidtown Hibiya

東京都千代田区
Chiyoda-ku, Tokyo⋍ 189,000㎡

2018年2月
Feb. 2018

商業
Retail

東京都中央区
Chuo-ku, Tokyo⋍ 152,000㎡

2019年3月
Mar. 2019

商業
Retail

霞が関ビルディング
Kasumigaseki Building

東京都千代田区
Chiyoda-ku, Tokyo⋍ 145,000㎡

1968年4月
Apr. 1968

商業
Retail

日本橋三井タワーNihonbashi Mitsui Tower

東京都中央区
Chuo-ku, Tokyo⋍ 134,000㎡

2005年7月
Jul. 2005

商業、ホテルRetail, Hotel

東京ミッドタウン八重洲
Tokyo Midtown Yaesu

東京都中央区
Chuo-ku, Tokyo⋍ 108,000㎡

2022年8月
Aug. 2022

商業、ホテルRetail, Hotel

日本橋一丁目三井ビルディング
Nihonbashi 1-Chome Mitsui Building

東京都中央区
Chuo-ku, Tokyo⋍ 93,000㎡

2004年1月
Jun. 2004

商業
Retail神奈川県横浜市
Yokohama-shi, Kanagawa⋍ 90,000㎡

2012年2月
Feb. 2012

商業
Retail日本橋髙島屋三井ビルディング
Nihonbashi TakashimayaMitsuiBuilding

東京都中央区
Chuo-ku, Tokyo⋍ 84,000㎡

2018年6月
Jun. 2018

商業
Retailグラントウキョウノースタワー
GranTokyo North Tower

東京都千代田区
Chiyoda-ku, Tokyo⋍ 82,000㎡

2007年10月
Oct. 2007

商業
Retail

三井住友銀行本店ビルディング
Sumitomo Mitsui Banking Corporation Head Office Building

東京都千代田区
Chiyoda-ku, Tokyo⋍ 80,000㎡

2010年7月
Jul. 2010–

msb Tamachi 田町ステーションタワーS
msb Tamachi Tamachi Station Towar S

東京都港区
Minato-ku, Tokyo⋍ 75,000㎡

2018年5月
May 2018

商業、ホテルRetail, Hotel

Otemachi Oneタワー
Otemachi One Tower

東京都千代田区
Chiyoda-ku, Tokyo⋍ 57,000㎡

2020年2月
Feb. 2020

商業、ホテルRetail, Hotel

ゲートスクエアGATE SQUARE

千葉県柏市
Kashiwa-shi, Chiba⋍ 48,000㎡

2014年4月
Apr. 2014

商業、住宅
Retail, Housing

北海道札幌市
Sapporo-shi, Hokkaido⋍ 48,000㎡

2014年8月
Aug. 2014

商業
Retail

日本橋室町三井タワー
Nihonbashi Muromachi Mitsui Tower

横浜三井ビルディング
Yokohama Mitsui Building

札幌三井JPビルディング
Sapporo Mitsui JP Building

所在/Location

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD85

決算・企業情報等

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

主な稼働物件一覧（国内）
List of Main Properties in Operation (Domestic)

商業施設

貸付面積 約1,873,000㎡ （連結、当社グループ保有物件、2023年3月末時点）

Leased floor space Aprrox. 1,873,000㎡ (Consolidated,Own Properties, as of March 31, 2023)
Retail Facilities■リージョナル型施設 店舗面積上位10物件（2023年3月末時点）/Top 10 regional facilities by shop area (As of March 31, 2023)
名称
Name

所在
Location

店舗面積（約）
Shop Area

店舗数（約）
No. of shops

開業年月
Opening date

店舗売上（10億円単位、2022年度）
Store sales,
Billions of yen, FY2022

ららぽーとTOKYO-BAY

Lalaport TOKYO-BAY

千葉県船橋市

Funabashi-shi,Chiba⋍ 102,000㎡⋍ 460

1981年4月

Apr. 198168

ららぽーと横浜

LaLaport YOKOHAMA

神奈川県横浜市

Yokohama-shi, Kanagawa⋍ 93,000㎡⋍ 280

2007年3月

Mar. 200754

ららぽーとEXPOCITY

LaLaport EXPOCITY

大阪府吹田市

Suita-shi, Osaka⋍ 88,000㎡⋍ 310

2015年11月

Nov. 201550

ららぽーと富士見LaLaport FUJIMI

埼玉県富士見市

Fujimi-shi, Saitama⋍ 80,000㎡⋍ 290

2015年4月

Apr. 201549

ラゾーナ川崎プラザ

LAZONA Kawasaki Plaza

神奈川県川崎市

Kawasaki-shi, Kanagawa⋍ 79,000㎡⋍ 330

2006年9月

Sep. 2006

86

ららぽーと福岡

LaLaport FUKUOKA

福岡県福岡市Fukuoka-Shi, Fukuoka⋍ 73,000㎡⋍ 220

2022年4月

Apr. 2022–

ららぽーと豊洲

LaLaport TOYOSU

東京都江東区

Koto-ku, Tokyo⋍ 67,000㎡⋍ 210

2006年10月

Oct. 2006

44*1

ららぽーと沼津

LaLaport Numazu

静岡県沼津市Numazu-shi, Shizuoka⋍ 64,000㎡⋍ 210

2019年10月

Oct. 201930

ららぽーと愛知東郷

LaLaport AICHI TOGO

愛知県愛知郡

Aichi-gun, Aichi⋍ 63,000㎡⋍ 200

2020年9月

Sep. 202027

ららぽーと湘南平塚

LaLaport SHONANHIRATSUKA

神奈川県平塚市

Hiratsuka-shi, Kanagawa⋍ 60,000㎡⋍ 250

2016年10月

Oct. 201631*1 2022年度竣工物件のため非開示/Not disclosed as the property was completed in 2022.

■アウトレット型施設 店舗面積上位10物件（2023年3月末時点）/Top 10 Outlet-type Facilities by shop area (As of March 31, 2023)*2

所在
Location

名称
Name

店舗面積（約）
Shop Area

店舗数（約）
No. of shops

開業年月
Opening date

店舗売上（10億円単位、2022年度）
Store sales,
Billions of yen, FY2022

ＭＯＰ木更津

MOP KISARAZU

千葉県木更津市

Kisarazu-shi, Chiba⋍ 46,000㎡⋍ 310

2012年4月

Apr. 201259

ＭＯＰジャズドリーム⾧島

MOP JAZZ DREAM NAGASHIMA

三重県桑名市

Kuwana-shi, Mie⋍ 46,000㎡⋍ 300

2002年3月

Mar. 2002

54

ＭＯＰ滋賀竜王MOP SHIGA RYUO

滋賀県蒲生郡Gamo-gun, Shiga⋍ 37,000㎡⋍ 240

2010年7月

Jul. 201030

ＭＯＰ札幌北広島

MOP SAPPOROKITAHIROSHIMA

北海道北広島市

Kitahiroshima-shi,Hokkaido⋍ 30,000㎡⋍ 180

2010年4月

Apr. 201023

ＭＯＰ横浜ベイサイド

MOP YOKOHAMA BAYSIDE

神奈川県横浜市

Yokohama-shi, Kanagawa⋍ 27,000㎡⋍ 170

1998年9月

Sep. 1998

23

ＭＯＰ幕張

MOP MAKUHARI

千葉県千葉市Chiba-shi, Chiba⋍ 23,000㎡⋍ 140

2000年10月

Oct. 2000

19

ＭＯＰマリンピア神戸

MOP MARINEPIA KOBE

兵庫県神戸市Kobe-shi, Hyogo⋍ 23,000㎡⋍ 140

1999年10月

Oct. 1999

14

ＭＯＰ多摩南大沢

MOP TAMA MINAMIOSAWA

東京都八王子市

Hachioji-shi, Tokyo⋍ 21,000㎡⋍ 120

2000年9月

Sep. 2000

17

ＭＯＰ仙台港MOP SENDAI PORT

宮城県仙台市

Sendai-shi, Miyagi⋍ 20,000㎡⋍ 120

2008年9月

Sep. 2008

12

ＭＯＰ倉敷

MOP KURASHIKI

岡山県倉敷市

Kurashiki-shi, Okayama⋍ 20,000㎡⋍ 120

2011年12月

Dec. 201111*2 MOP＝三井アウトレットパーク/MITSUI OUTLET PARKMITSUI FUDOSAN CO.,LTD86

決算・企業情報等

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

主な稼働物件一覧（国内）
List of Main Properties in Operation (Domestic)
物流施設
Logistics Facilities

稼働施設 延床面積

約1,900,000㎡（連結、当社グループ保有物件、2023年3月末時点）

Operating Facilities Total Floor Space ⋍ 1,900,000㎡ (Consolidated,Own Properties, as of March 31, 2023)*1*1■延床面積上位10物件 （2023年3月末時点）/Total floor space Top 10 properties
名称/Name(As of March 31, 2023)

所在/Location

延床面積(約）/Total Floor Space*1:当社が持分を保有する施設を対象/Facilities in which we hold an interest

竣工/Completion

テナント構成/Tenant Composition

MFLP船橋Ⅰ

MFLP FunabashiⅠ

千葉県船橋市

Funabashi-shi,Chiba⋍ 198,000㎡

2016年10月

Oct. 2016

マルチテナント

Multi-tenant

MFLP船橋Ⅱ

MFLP FunabashiⅡ

千葉県船橋市

Funabashi-shi,Chiba⋍ 229,000㎡

2019年10月

Oct. 2019

マルチテナント

Multi-tenant

MFLP船橋Ⅲ

MFLP FunabashiⅢ

千葉県船橋市

Funabashi-shi,Chiba⋍ 271,000㎡

2021年6月

Jun. 2021

マルチテナント

Multi-tenant

MFLP日野MFLP Hino

東京都日野市Hino-shi, Tokyo⋍ 213,000㎡

2015年10月

Oct. 2015

マルチテナント

Multi-tenant

MFLP市川塩浜Ⅱ

MFLP Ichikawa Shiohama Ⅱ

千葉県市川市Ichikawa-shi,Chiba⋍ 184,000㎡

2022年3月

Mar. 2022

マルチテナント

Multi-tenant

東京レールゲートEAST

TOKYO RAIL GATE EAST

東京都品川区

Shinagawa-ku,Tokyo⋍ 174,000㎡

2022年7月

Jun. 2022

マルチテナント

Multi-tenant

MFLP海老名Ⅰ

MFLP Ebina Ⅰ

神奈川県海老名市 Ebina-shi, Kanagawa⋍ 122,000㎡

2022年9月

Sep. 2022

マルチテナント

Multi-tenant

MFLP弥富木曽岬

MFLP Yatomikisosaki

三重県桑名郡Kuwana-gun, Mie⋍ 99,000㎡

2023年3月

Mar. 2023

マルチテナント

Multi-tenant

MFIP羽田MFIP Haneda

東京都大田区

Ota-ku, Tokyo⋍ 81,000㎡

2019年6月

Jun. 2019

マルチテナント

Multi-tenant

MFLP立川立飛

MFLP Tachikawa Tachihi

東京都立川市

Tachikawa-shi, Tokyo⋍ 70,000㎡

2020年6月

Jun. 2020

マルチテナント

Multi-tenant

ホテル・リゾート
Hotels and Resorts

稼働施設室数 約13,000室（連結、2023年3月末時点）
Number of rooms in operation ⋍ 13,000 (Consolidated, as of March 31, 2023)■宿泊主体型ホテル施設 室数上位10物件（2023年3月末時点）/Top 10 Lodging-focused Hotels by rooms (As of March 31, 2023)
名称/Name*2

所在/Location

室数（約）/Rooms

開業/Opening Date

スキーム/Scheme

東京ドームホテルTokyo Dome Hotel

東京都文京区

Bunkyo-ku, Tokyo⋍ 10002000年6月

Jun. 2000

土地・建物保有

MGHプラナ東京ベイ

MGH PRANA Tokyo Bay

千葉県浦安市

Urayasu-shi, Chiba⋍ 550

2007年6月

Jun. 2007

建物賃借

Rent Building

MGH汐留イタリア街

MGH Shiodome Italia-gai

東京都港区

Minato-ku, Tokyo⋍ 370

2007年4月

Apr. 2007

建物賃借

Rent Building

MGH五反田MGH Gotanda

東京都品川区

Shinagawa-ku, Tokyo⋍ 370

2018年6月

Jun. 2018

借地・建物保有

Leased land and own building

MGH神宮外苑の杜プレミア

MGH Jingugaien Tokyo Premier

東京都新宿区

Shinjuku-ku, Tokyo⋍ 360

2019年11月

Nov. 2019

借地・建物保有

Leased land and own building

MGH銀座プレミア

MGH Ginza Premier

東京都中央区

Chuo-ku, Tokyo⋍ 360

2005年11月

Nov. 2005

土地・建物保有Land and buildings owned

MGH岡山

MGH Okayama

岡山県岡山市Okayama-shi, Okayama⋍ 350

2000年7月

Jul. 2000

土地・建物保有Land and buildings owned

Land and buildings owned

MGH京都四条MGH Kyoto Shijo

京都府京都市

Kyoto-shi, Kyoto⋍ 340

1997年10月

Oct. 1997

建物賃借

Rent Building

MGH銀座五丁目

MGH Ginza-gochome

東京都中央区

Chuo-ku, Tokyo⋍ 330

2019年9月

Sep. 2019

土地・建物保有Land and buildings owned

ミレニアムMGH東京

Millennium MGH Tokyo

東京都中央区

Chuo-ku, Tokyo⋍ 320

2014年12月

Dec. 2014

建物賃借

Rent Building*2:MGH=三井ガーデンホテル/Mitsui Garden Hotel■主なリゾート・ラグジュアリー施設（2023年3月末時点）/Main Operating Resort and Luxualy Facilities (As of March 31, 2023)
名称/Name

所在/Location

室数（約）/Rooms

開業/Opening Date

スキーム/Scheme

沖縄県国頭郡

Kunikami-gun, Okinawa⋍ 360

2019年7月

Jul. 2019

土地・建物保有Land and buildings owned

HOTEL THE MITSUI KYOTO

京都府京都市

Kyoto-shi, Kyoto⋍ 160

2020年11月

Nov. 2020

土地・建物保有Land and buildings owned

フォーシーズンズホテル東京大手町 FOUR SEASONS HOTEL TOKYO OTEMACHI

東京都千代田区

Chiyoda-ku, Tokyo⋍ 190

2020年7月

Jul. 2020

土地・建物保有Land and buildings owned

ハレクラニ沖縄

Halekulani Okinawa

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD87

決算・企業情報等

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

主な稼働物件一覧（海外）List of Main Properties in Operation (Overseas)■欧米（2023年3月末時点）/Europe and North America (As of March 31, 2023)
名称
Name

アセット
Asset

オフィス
OfficeBuildings

賃貸住宅
RentalHousing

所在
Location

貸付可能面積（約）または戸数
Total Floor Space for leaseor Number of Units

竣工
Completion

50 HUDSON YARDSNew York, US⋍ 270,000㎡

2022年 /2022

55 HUDSON YARDSNew York, US⋍ 118,000㎡

2018年 /2018

1251 AVENUE OF THE AMERICASNew York, US⋍ 215,000㎡

1970年 /1970

WATERFRONT CORPORATE CENTER Ⅲ

Hoboken, US⋍ 54,000㎡

2015年 /2015

HOMER BUILDING

Washington D.C., US⋍ 46,000㎡

1913年 /1913

1200 17TH STREET

Washington D.C., US⋍ 22,000㎡

2014年 /2014

270 BRANANSan Francisco, US⋍ 20,000㎡

2016年 /2016

5 HANOVER SQUARE

London, UK⋍ 8,000㎡

2012年 /2012

1 ANGEL COURT

London, UK⋍ 45,000㎡

2017年 /2017

TELEVISION CENTER

London, UK⋍ 55,000㎡

2017年 /2017

525 West 52nd

New York, US⋍ 390 戸 /Units

2017年 /2017

J-SOL（4000 North Fairfax Drive）

Arlington, US⋍ 330 戸 /Units

2020年 /2020

The Landing（22 Texas）

San Francisco, US⋍ 260 戸 /Units

2019年 /2019

Maizon Bethesda

Maryland, US⋍ 230 戸 /Units

2021年 /2021■アジア（2023年3月末時点）/Asia (As of March 31, 2023)
アセット
Asset

商業施設
RetailFacilities

名称Name
三井アウトレットパーク 台中港
MITSUI OUTLET PARK TAICHUNG PORT
三井アウトレットパーク 台湾林口MITSUI OUTLET PARK LINKOU
三井アウトレットパーク 台南
MITSUI OUTLET PARK TAINAN
三井アウトレットパーク クアラルンプール国際空港 セパン
MITSUI OUTLET PARK KLIA SEPANG
ららぽーと ブキッ・ビンタン シティ センター
LaLaport BUKIT BINTANG CITY CENTRE
ららぽーと上海金橋
LaLaport SHANGHAI JINQIAO
ららステーション上海蓮花路
LaLa Station SHANGHAI LIANHUA ROAD

所在
Location

店舗面積（約）
Shop Area

店舗数（約）
Shops

開業
Opening Year台湾

Taiwan⋍ 43,000㎡⋍ 220

2018年 /2018

台湾

Taiwan⋍ 45,000㎡⋍ 220

2016年 /2016

台湾

Taiwan⋍ 34,000㎡⋍ 190

2022年 /2022

マレーシア

Malaysia⋍ 34,000㎡⋍ 200

2015年 /2015

マレーシア

Malaysia⋍ 82,600㎡⋍ 400

2022年 /2022

中国

China

⋍ 55,000㎡⋍ 180

2021年 /2021

中国

China

⋍ 16,500㎡⋍ 90

2021年 /2021

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD88

決算・企業情報等

マーケット動向:オフィス

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Market Trends:Office

都心5区のオフィス市況（平均賃料・空室率）
Office Building Market Trend (Average Rent / Vacancy Rate) - 5 Wards of Central Tokyo円/坪 Yen/Tsubo
25,000平均賃料(左軸）/Average rent (Left)

空室率(右軸）/Vacancy rate (Right)

2003年6月/Jun. 20032012年6月/Jun. 2012

8.57%

9.43%

20,000

資料:三⿁商事
Source: Miki Shoji

(%)
10
9
8
7

15,0002008年8月:22,901円/坪
Aug.2008:22,901 Yen/Tsubo

2020年7月:23,014円/坪

6

July 2020:23,014 Yen/Tsubo

5410,000

3
2

5,000

1
0

0
03/3

04/3

05/3

06/3

07/3

08/3

09/3

10/3

11/03

12/3

13/3

14/3

オフィスビル新規供給量（東京23区大規模、暦年）

2.16

百万㎡/Million ㎡
2.0‘23年以降 平均93万㎡/年（延床面積ベース）

Past (‘86~’22) supply volume (Annual average)
1.02 million m2/year (Total floor space)

Forecast supply volume after ’23 (Annual average)
0.93 million ㎡/year (Total floor space)

1.5
1.79

1.75
1.54

1.41

1.5
1.21

1.19

0.77

1.17
0.86 0.85

0.65

0.5

1.09
0.97
0.87
0.58

0.69

1.26
0.26

1.0

1.36
0.46

0.5

0.85
0.61
0.48

0.73

0.72
0.58

0.55
0.9

1.0

0.0

0.23
0.14
0.49
0.44

-0.5

'03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 '22 '23 '24 '25 '26 '27

-1.0

0.17

0

資料:森ビル㈱2023.5.25
Source: Mori Building（As of May 25, 2023)

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

17/03

18/3

19/3

20/3

21/3

22/3

23/3

24/3

Net Absorption Trend (5 wards of Central Tokyo, Calendar year)

過去(‘86~’22) 平均102万㎡/年（延床面積ベース）

2

1

16/03

都心5区のネットアブソープション（暦年）Trend of Supply Volume of Large-Scale Office Buildings
within Tokyo’s 23 Wards (Calendar year)
百万㎡/Million ㎡
2.5

15/3

未竣工（その他20区）/Uncompleted (other 20 wards)
未竣工（都心3区）/Uncompleted (3 wards of central Tokyo)
竣工済/Completed

資料:三幸エステート
Source: Sanko Estate89

決算・企業情報等

マーケット動向:オフィス

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Market Trends:Office

企業のオフィスに対するニーズ 調査結果*1（東京23区）*2「新規賃借する場合の希望エリア」 回答割合 （上位10エリア）%

20*2 2021～2023年の調査結果平均
複数回答可、回答数:各年度400社前後

19

*1 出典
:森ビル株式会社「2023年 東京23区オフィスニーズに関する調査」
調査対象:東京23区内に本社が所在する企業 約10,000社 （有効回答約1,800社）*3 2021～2023年の調査結果
複数回答可、回答数:各年度約1,800社*3「オフィス環境づくりにおける課題」 回答割合

・オフィス環境づくりの課題として「社内外のコミュニケーション」「従業員のエンゲージメント向上」の回答割合が増加し、上位に挙がった。

18

16

16

・従業員300人以上の企業においては約6割が「社内コミュニケーションの強化」

16「従業員のエンゲージメント向上」を、約4割が「従業員のウェルビーイング向上」を課題として挙げる。
森ビル株式会社「2023年 東京23区オフィスニーズに関する調査」より抜粋

14

13

13

%

12

12

45

12
11

41

11

40

10

10

UP

35

38

UP

41

39

35

39
35

3131

30

8
%

25

25

UP
22

21

6

20
16

15

4

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

丸
の
内

神
田
・
お
茶
の
水

新
橋

虎
ノ
門

新
宿

渋
谷

品
川
（
駅
周
辺
）

赤
坂

20

UP

19
16

21

18
16

161616

13

13

13

12

1111
9
7

5

大
手
町

20

DOWN

9

2

日
本
橋

2222

12

10

0

25

0

90

11

10
8

9

決算・企業情報等

マーケット動向:オフィス

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Market Trends:Office

企業のオフィスに対するニーズ 調査結果*1（東京23区）「本社オフィスの存在意義や、求められる機能・役割」 回答割合

*1 出典
:森ビル株式会社「2023年 東京23区オフィスニーズに関する調査」
調査対象:東京23区内に本社が所在する企業 約10,000社 （有効回答約1,800社）*2

・従業員300人以上の企業では、「従業員のエンゲージメント向上」「部門を越えた偶発的な出会いやコミュニケーション」「活発な議論やアイデア創出」が上位に挙がる。
これらに加えて「従業員の創造性（クリエイティビティ）の誘発」「リクルーティング・リテンションの強化」「従業員のウェルビーイング向上」などは回答企業全体を大きく上回る回答割合であり、オフィスが従業員に与える影響をより重視する姿勢が見られる。

森ビル株式会社「2023年 東京23区オフィスニーズに関する調査」より抜粋

%

80
70

67

60
50

*2 調査対象:従業員300人以上の企業
複数回答可、回答数:215社

64
56
50
44

44

43

41

40

35

%

30
20
10
0

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

91

34

30

30

27

26

25

22

決算・企業情報等

マーケット動向:商業施設

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Market Trends:Retail

業態別の売上高前年対比
Year-on-Year Change in Sales by Category
2014

20.0%

2015

2016

2018

2017

2019

2020

2021

2022

2023

15.0%
10.0%
5.0%
0.0%
-5.0%
-10.0%-15.0%

SC総合

百貨店

チェーンストア

General shopping centers

Department stores

Chain stores-20.0%
1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

*＜SC総合＞1Q,FY2020:-48.8% / 1Q,FY2021:42.7% ＜百貨店＞1Q,FY2020:-51.7% / 2Q,FY2020:-25.6% / 1Q,FY2021:44.9%*<General shopping centers>1Q,FY2020:-48.8% / 1Q,FY2021:42.7% ＜Department stores＞1Q,FY2020:-51.7% / 2Q,FY2020:-25.6% / 1Q,FY2021:44.9%
資料:百貨店協会、日本ショッピングセンター協会、チェーンストア協会
Source: Japan Department Stores Association, Japan Council of Shopping Centers, Japan Chain Stores Association

日本のEC市場規模の推移（BtoC）（暦年）EC Market in Japan (BtoC) (Calendar year)
十億円
Billions of yen
20,000EC市場規模(左軸)*1

EC化率(右軸)*2

Sales in EC market (Left)*1

EC ratio (Right)*2

15,00010,000

5,000

2.84%

3.17%

3.40%

7,788

8,459

9,513

2010

2011

2012

3.85%
11,166

4.37%

12,797

4.75%

13,774

8.08%

5.43%

15,1355.79%

16,505

6.22%

8.78%

9.13%
8.00%

6.76%

6.00%

17,984

19,36019,277

20,69522,745
4.00%

2.00%

0.00%

0

資料:経済産業省
Source: METIMITSUI FUDOSAN CO.,LTD

2013

2014

2015

2016

*1:EC市場規模には物販系分野、サービス系分野、デジタル系分野を含む*2:EC化率データの対象は物販系分野のみ

92

2017

2018

2019

2020

2021

2022

*1 Scope of e-commerce market includes online ordering, services and digital*2 Data on shift to e-commerce is for online ordering only

決算・企業情報等

マーケット動向:住宅

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Market Trends:Housing

首都圏分譲マンションの新規発売戸数と戸当たり平均価格（暦年）Tokyo Metropolitan Area Condominium Market:New Units Launched and Average Price per Unit (Calendar year)
千戸
Thousand of units(28.8%)

100.0
90.0
80.0
70.0

61.0

60.0
50.0
40.0

百万円
Millions of yen

81.0

47.7
（2.8％）

45.3

45.7

45.4

（-5.0％） （4.0％）（-2.9％）（-0.8％）

44.5

55.1

44.9

40.4

45.6

44.5

54.9

49.2
（9.1％） （-0.5％）（8.6％）（2.7％）

56.5

46.4
（10.6％） 43.7

30.0

47.1

50.6

35.8

59.0

58.7

59.8

（7.6％） （-0.6％） （1.9％）

62.6

60.8

（1.7％） (2.９%)

62.8

80.0

(0.4%)

70.0
60.0
50.0

35.9

37.1

31.2

27.2

36.4

40.0

33.6

29.6

26.9

31.0

30.0
20.0

20.0

10.0

10.0

0.0

0.0
2007

2008

2009

資料:不動産経済研究所
Source: Real Estate Economic Institute

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024
(予測)
（E）

首都圏分譲マンションの初月契約率と販売在庫数
Condominium Market in the Tokyo Metropolitan Area:Initial Month Contract & Unsold Inventory
千戸
Thousand of units

％

12

100.0

在庫（左軸）

初月契約率（右軸）Inventories(Left)

Initial month contract rate(Right)

90.0

10

80.0
70.0

8

60.0
6

50.0
40.0

4

30.0
20.0

2

10.0
0

07/1

07/7

08/1

08/7

09/1

09/7

10/1

10/7

11/1

11/7

12/1

12/7

13/1

13/7

14/1

14/7

15/1

15/7

資料:不動産経済研究所
Source: Real Estate Economic Institute

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

93

16/1

16/7

17/1

17/7

18/1

18/7

19/1

19/7

20/1

20/7

21/1

21/7

22/1

22/7

23/1

23/7

24/1

0.0

決算・企業情報等

マーケット動向:不動産売買

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Market Trends:Real Property Sales

J-REITの資産取得価格（暦年）Acquisition of Assets by J-REITs (Calendar year)
十億円
Billions of yen
1-3月 /Jan. to Mar.

2,500

2,286

4-6月 /Apr. to Jun.
2,000

7-9月 /Jul. to Sep.

1,595

10-12月 /Oct. to Dec.

1,597

1,778

1,769

1,422

1,339

1,500

1,596
1,104

1,007
1,000

526
500

1,393

710

878

804

246

0
2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

資料:不動産証券化協会
Source: The Association for Real Estate Securitization

プライムエリアオフィス利回りのベンチマーク
Yield Benchmark for Offices in Prime Locations
5.0%

4.0%
3.3% 3.3% 3.3% 3.3%

3.5% 3.5% 3.5% 3.5% 3.4% 3.4% 3.4% 3.4% 3.4%

3.0%

3.3% 3.2%

3.0% 2.9%

2.8% 2.8% 2.7%

2.6% 2.6% 2.5%

2.4% 2.3%

2.2% 2.2% 2.2% 2.2% 2.1%

2.0% 2.0% 2.0% 2.0%

2.0%

1.0%

0.0%
07/6 07/12 08/6 08/12 09/6 09/12 10/6 10/12 11/6 11/12 12/6 12/12 13/6 13/12 14/6 14/12 15/6 15/12 16/6 16/12 17/6 17/12 18/6 18/12 19/6 19/12 20/6 20/12 21/6 21/12 22/6 22/12 23/6 23/12

資料:日本不動産研究所
Source: Survey by Japan Real Estate
Institute

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

プライムエリアオフィス:千代田区丸の内・大手町、中央区日本橋地区における築5年程度、延床面積20,000坪以上、基準階面積500坪以上
利回りベンチマーク（NCFベース）:日本不動産研究所が還元利回りの査定においてベースとする各用途・各地域ごとの利回りを指す
Offices in prime locations: Office buildings around five years old located in the Marunouchi, Otemachi, and Nihonbashi areas with total and standard floor areas of 66,000 ㎡ or more and 1,600 ㎡ or more, respectively.
Yield benchmark (on an NCF basis): Yield by use and region based on an assessment of capitalization rates by the Japan Real Estate Institute.

94

決算・企業情報等

マーケット動向:ホテル・リゾート

Results and
5 Financial
Corporate Information,etc.

Market Trends:Hotels and Resorts

外国人・日本人延べ宿泊数の推移（暦年）Total number of foreign and Japanese guests (Calendar year)
百万人泊Million guest nights
600

日本人延べ宿泊数

外国人延べ宿泊数

Total number of Japanese guests

Total number of foreigner guests

500
400

309

300

22

301

413

417

27

18

439
26

465

473

33

44

504
65

596
492

509
79

69

115

287

283

2008

2009

385

398

2010

2011

413

432

428

438

423

429

454

94

114

16

18

200

592

537

443

331

317

20

4

480

437
311

313

2020

2021

478

100
0
2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

50

51

2022

2023

資料:観光庁
Source: Japan Tourism Agency

訪日外国人旅行者数・出国日本人数の推移（暦年）Consumption Trends of International Visitors to Japan (Calender year)
百万人
Million of peoples

出国日本人数

訪日外国人旅行者数

60

Number of Japanese people going abroad

Number of foreign travelers visiting Japan

50

41

40
30
20
10

24

22

8

6

15

15

25

23

8

6

16

16

26

27

30

8

10

13

18

17

16

46

35

19

24

28

31

25

16

17

17

18

20

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

資料:日本政府観光局
Source: Japan National Tourism Organization

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

95

2016

2017

7
4
3

0
2008

34

31

2018

2019

2020

0.76
0
0
2021

0.25
0.51
2022

9
2023