令 和 ５ 年 度 諫 早 市 農 業 委 員 会 第１０回総会議事録
１ 開 催 日 時 令和５年１２月２６日（火）開 会 午後２時００分 ～ 閉 会 午後３時３０分
２ 開催場所

諫早市役所 本館８階 ８-１会議室

３ 出 席 委 員 （２０人）
会長

２０番 山 開 博 俊

会 長 職 務代 理 者

１９番 久 本 純 造

農

業

委

員

１番 久 保繁

２番 牟 田繁

３番 西 口 雪 夫

４番 立 森 和 富

５番 前 田 貞 松

６番 林 田 芳 信

７番 平 野 和 敏

８番 増田真美子

９番 補 伽 文 夫

１０番 森 田 正 男

１１番 中 島 康 範

１２番 松 本 秀 徳

１３番 江 崎 義 明

１４番 野 田浩

１５番 泉 野 政 則

１６番 田 渕 勇 二

１７番 池 田 武 弘

１８番 増 山 時 子

４ 欠 席 委 員 （０人）
５ 議案
第１号 農地法第３条の規定による許可申請書審議の件
第２号 農地法第４条の規定による許可申請書審議の件
第３号 農地法第５条の規定による許可申請書審議の件
第４号 農業経営基盤強化促進法による利用権設定等審議の件
第５号 農地中間管理事業に係る「農用地利用集積等促進計画」に対する意見聴取
の件

６ 報

告
第１号 農地法第３条の３の規定による届出書受理の件
第２号 農地法第１８条第６項の規定による合意解約の通知の件
第３号 農地法第３条の規定による許可申請に係る交付の件
第４号 農地法第４条の規定による農地転用届出書受理の件
第５号 農地法第５条の規定による農地転用届出書受理の件

７ そ の 他

８ 事 務 局
局 長 諸岡昌史
事務職員 中 山 幸 一

次 長 増山義洋
事務職員 久 間 利 彦- 1 -

主 任 田中順子

９ 議

事

（開会）
議

長

ただいまより、「令和５年度 諫早市農業委員会 第１０回総会」を開会いたします。総会の定足数について、事務局より報告願います。

事 務 局

総会の定足数につきまして、ご報告いたします。農業委員会の在任委員２０名中、２０名の出席で定足数に達していますので、総会が成立していることをご報告いたします。以上で、報告を終わります。

議

長

それでは議事に入る前に、諫早市農業委員会総会 会議規則第１９条第２項に規定の議事録署名人を定めたいと存じます。私に、ご一任いただければ指名したいと思いますが、いかがでしょうか。
（「異議なし」と言う者あり）

議長

異議なしということでありますので、議事録署名人に７番・平野和敏委員、１６番・田渕勇二委員のご両人にお願いいたします。それでは、議事に入りますが、議
事進行上、発言される際は、挙手をし、議長の許可を受けてから、氏名を告げて発言願いします。また、発言は、簡明に、議題外、又はその範囲を越えないようにお願いします。

（議案第１号）

それでは、議案第１号「農地法第３条の規定による許可申請書審議の件」を議題
といたします。事務局から説明をお願いします。

事 務 局

１番、小野地区、小野島町の農地３筆、計１，２０９㎡について、農業経営規模拡大を行うため、購入する申請です。権利取得後の農地面積は議案第４号で取得する農地と併せて３４，５３０㎡です。トラクターや普通トラック等の機械は所有されており、家族と一緒に農作業をされています。また農業に約５０年間従事され、譲受人宅から申請地までは車で約３分以内でありますので、機械、労働力、技術、通作距離に問題は無いと思われます。
２番、小野地区、川内町の農地１筆、計１，０７８㎡について、農業経営規模拡大を行うため、購入する申請です。権利取得後の農地面積は４４，４９０㎡です。トラクターやコンバイン等の機械は所有されております。また農業に約１５年間従事され、譲受人宅から申請地までは車で約２０分以内でありますので、機械、労働力、技術、通作距離に問題はないと思われます。
３番、本野地区、湯野尾町の農地２筆、計２，０８１㎡について、農業経営規模拡大を行うため購入する申請です。権利取得後の農地面積は１３，４８０㎡です。
トラクターや軽トラック等の機械は所有されております。また農業に約１１年間従事され、譲受人宅から申請地までは徒歩で約１分以内でありますので、機械、労働力、技術、通作距離に問題は無いと思われます。
４番、長田地区、猿崎町の農地１筆、計１，６５９㎡について、耕作に便利なため交換する申請です。権利取得後の農地面積は１１，７１５㎡です。トラクターや軽トラック等の機械は所有されております。また農業に約５０年間従事され、譲受人宅から申請地までは車で約５分以内でありますので、機械、労働力、技術、通作距離に問題はありません。

- 2 -５番、長田地区、猿崎町の農地１筆、計１，６４８㎡について、耕作に便利なた
め、交換する申請です。権利取得後の農地面積は４４，８７３㎡です。トラクターや軽トラック等の機械は所有されております。また農業に約４０年間従事され、譲受人宅から申請地までは車で約５分以内でありますので、機械、労働力、技術、通作距離に問題はないと思われます。
６番、多良見地区、多良見町山川内の農地３筆、計１,７６４㎡について、農業経
営規模拡大を行うため、購入する申請です。権利取得後の農地面積は５，０８１㎡です。軽トラックや管理機等の機械は所有されております。また農業に約５０年間従事され、譲受人宅から申請地までは車で約２分以内でありますので、機械、労働力、技術、通作距離に問題は無いと思われます。
７番、森山地区、森山町本村の農地１筆、計２，９３６㎡について、耕作に便利なため、購入する申請です。権利取得後の農地面積は９，８９５㎡です。トラクターや普通トラック等の機械は所有されており、家族と一緒に農作業をされています。
また農業に約５０年間従事され、譲受人宅から申請地までは車で約３０分以内でありますので、機械、労働力、技術、通作距離に問題は無いと思われます。
８番、飯盛地区、飯盛町後田の農地１筆、計１，０８１㎡について、農業経営規
模拡大を行うため、購入する申請です。権利取得後の農地面積は３,０３５㎡です。
軽トラックや管理機等の機械は所有されており、家族と一緒に農作業をされています。また農業に約２年間従事され、譲受人宅から申請地までは車で約３０分以内でありますので、機械、労働力、技術、通作距離に問題は無いと思われます。
９番、飯盛地区、飯盛町野中の農地２筆、計９３６㎡について、農業経営規模拡大を行うため、購入する申請です。権利取得後の農地面積は１，８９８㎡です。耕うん
機や軽トラック等の機械は所有されており、家族と一緒に農作業をされています。
また農業に約１５年間従事されています。譲受人の住所は長崎市ですが、居所は飯盛町野中にあり、譲受人宅から申請地までは徒歩で約３分以内でありますので、機械、労働力、技術、通作距離に問題は無いと思われます。
１０番と１１番は譲受人が同一の案件です。
１０番、高来地区、高来町黒崎の農地３筆、計２，１７７㎡
１１番、高来地区、高来町黒崎の農地１筆、計４５８㎡について、農業に精進するため贈与を受ける申請及び、耕作に便利なため、購入する申請です。
権利取得後の農地面積は１０，５７１㎡です。
トラクターや軽トラック等の機械は所有されており、家族と一緒に農作業をされています。また農業に約２年間従事され、譲受人宅から申請地までは車で約３分以内でありますので、機械、労働力、技術、通作距離に問題は無いと思われます。
１２番、高来地区、高来町小峰の農地１筆、６４㎡について、耕作に便利なため、交換する申請です。
権利取得後の農地面積は１６，３１１㎡です。
トラクターやコンバイン等の機械は所有されており、家族と一緒に農作業をされています。また農業に約３８年間従事されており、譲受人宅から申請地までは車で- 3 -約３分以内でありますので、機械、労働力、技術、通作距離に問題は無いと思われます。
１３番、高来地区、高来町小峰の農地１筆、８３㎡について、耕作に便利なため、交換する申請です。
権利取得後の農地面積は２８，９４９㎡です。
トラクターやコンバイン等の機械は所有されており、家族と一緒に農作業をされています。また農業に約４０年間従事されており、譲受人宅から申請地までは車で約３分以内でありますので、機械、労働力、技術、通作距離に問題は無いと思われます。
１４番、小長井地区、小長井町小川原浦の農地２筆、１，５７９㎡について、農業
経営規模拡大を行うため、購入する申請です。
権利取得後の農地面積は２１，３３８㎡です。
トラクターや軽トラック等の機械は所有されており、家族と一緒に農作業をされています。また農業に約５０年間従事されており、譲受人宅から申請地までは車で約８分以内でありますので、機械、労働力、技術、通作距離に問題は無いと思われます。以上です。
議長

議案第１号の説明がありましたが、１番は、１１番委員に関する事項でございま
すので、農業委員会等に関する法律第３１条の規定により、１１番委員の退席を求めます。
（１１番委員退席）
それでは、１番・小野地区担当の委員さん補足説明をお願いします。

委員

１番の農地を地区推進委員と確認してきました。権利取得後は、購入する農地において年間を通し水稲、玉ねぎ、白菜を栽培されると見込まれます。権利取得後において周辺地域に及ぼす影響は特に無く、「地域の農地の利用調整に協力する。
」とのことであり、地域との調和要件も満たされています。農地法第３条第２項各号のいずれにも該当しないため、地区協議会でも問題ないとの意見でした。ご審議お願
いします。

議

長

１番について、なにかご質問はありませんか。
(「なし」と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、１番は、申請どおり許可することにご異議ありませんか。
(「異議なし｣と言う者あり)

議長

ご異議がないようですので、１番は申請どおり許可することに決定いたします。
１１番委員の入場を求めます。
(１１番委員・入場→着席)

議長

次に、２番、小野地区担当の委員さん補足説明をお願いします。

委員

２番の農地を地区推進委員と確認してきました。権利取得後は、購入する農地において年間を通し水稲を栽培されると見込まれます。権利取得後において周辺地域に及ぼす影響は特になく、「地域の農地の利用調整に協力する。
」とのことであり、- 4 -

地域との調和要件も満たされています。農地法第３条第２項各号のいずれにも該当しないため、地区協議会でも問題ないとの意見でした。ご審議お願いします。
議長

２番について、何かご質問はありませんか。
(「なし」と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、２番は、申請どおり許可することにご異議ありませんか。
(「異議なし｣と言う者あり)

議長

ご異議がないようなので２番は、申請どおり許可することに決定いたします。

議長次に、３番・本野地区担当の委員さん補足説明をお願いします。

委員

３番の農地を地区推進委員と確認してきました。権利取得後は、購入する農地において年間を通し水稲を栽培されると見込まれます。権利取得後において周辺地域に及ぼす影響は特になく、「地域の農地の利用調整に協力する。
」とのことであり、地域との調和要件も満たされています。農地法第３条第２項各号のいずれにも該当しないため、地区協議会でも問題ないとの意見でした。ご審議お願いします。

議長３番について、何かご質問はありませんか。
(「なし」と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、３番は申請どおり許可することにご異議ありませんか。
(「異議なし｣と言う者あり)

議長

ご異議がないようですので、３番は、申請どおり許可することに決定いたします。

議長次に、４番と５番・長田地区担当の委員さん補足説明をお願いします。

委員

４番の農地を地区推進委員と確認してきました。権利取得後は交換する農地において年間を通し水稲を栽培されると見込まれます。権利取得後において周辺地域に及ぼす影響は特に無く、「地域の農地の利用調整に協力する。
」とのことであり、地域との調和要件も満たされています。農地法第３条第２項各号のいずれにも該当しないため、地区協議会でも問題ないとの意見でした。ご審議お願いします。
５番の農地を地区推進委員と確認してきました。権利取得後は交換する農地において年間を通し水稲を栽培されると見込まれます。権利取得後において周辺地域に及ぼす影響は特に無く、「地域の農地の利用調整に協力する。
」とのことであり、地域との調和要件も満たされています。農地法第３条第２項各号のいずれにも該当しないため、地区協議会ないとの意見でした。ご審議お願いします。

議長

４番と５番について、何かご質問はありませんか。
(「なし」と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、４番と５番は申請どおり許可することにご異議ありませんか。
(「異議なし｣と言うものあり)議長

ご異議がないようですので、４番と５番は、申請どおり許可することに決定いた
します。

- 5 -

議

長

次に、６番・多良見地区担当の委員さん補足説明をお願いします。

委員

６番の農地を地区推進委員と確認してきました。サカキだけと聞いておりましたが、レモンも栽培されるとのことですので、レモンについては、もう少し機械を入れる必要があるのではないかと思いましたが、本人さんもやる気があられるので、今後見ていきたいと思います。権利取得後は、購入する農地において年間を通しサ
カキ、レモン等を栽培されると見込まれます。権利取得後において周辺地域に及ぼす影響は特に無く、「地域の農地の利用調整に協力する。
」とのことであり、地域との調和要件も満たされています。農地法第３条第２項各号のいずれにも該当しない
ため、地区協議会でも問題ないとの意見でした。ご審議お願いします。

議長６番について、何かご質問はありませんか。
(「なし」と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、６番は申請どおり許可することにご異議ありませんか。
(「異議なし｣と言うものあり)

議長

ご質問がないようですので、６番は、申請どおり許可することに決定いたします。
今のような状況ですので、見に行ってもらうようお願いします。

議長次に、７番・森山地区担当の委員さん補足説明をお願いします。

委員

７番の農地を地区推進委員と確認してきました。権利取得後は、購入する農地において年間を通し水稲を栽培されると見込まれます。権利取得後において周辺地域に及ぼす影響は特に無く、「地域の農地の利用調整に協力する。
」とのことであり、地域との調和要件も満たされています。農地法第３条第２項各号のいずれにも該当しないため、地区協議会でも問題ないとの意見でした。ご審議お願いします。

議長７番について、何かご質問はありませんか。
(「なし」と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、７番は申請どおり許可することにご異議ありませんか。
(「異議なし｣と言うものあり)議長

ご異議がないようですので、７番は、申請どおり許可することに決定いたします。

議長次に８番と９番・飯盛地区担当の委員さん補足説明をお願いします。

委員

８番の農地を地区推進委員と確認してきました。権利取得後は、購入する農地において年間を通しトウモロコシや枝豆を栽培されると見込まれます。権利取得後において周辺地域に及ぼす影響は特になく、「地域の農地の利用調整に協力する。
」のことであり、地域との調和要件も満たされています。農地法第３条第２項各号のいずれにも該当しないため、地区協議会でも問題ないとの意見でした。ご審議お願いします。
９番の農地を地区推進委員と確認してきました。権利取得後は、購入する農地において年間を通し馬鈴薯、カボチャ、キャベツ等を栽培されると見込まれます。権利取得後において周辺地域に及ぼす影響は特に無く、「地域の農地の利用調整に協力する。
」とのことであり、地域との調和要件も満たされています。農地法第３条第- 6 -２項各号のいずれにも該当しないため、地区協議会でも問題ないとの意見でした。
ご審議お願いします。
議長

８番と９番について何かご質問はありませんか。
(「なし」と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、８番と９番は申請どおり許可することにご異議ありませんか。
(「異議なし｣と言うものあり)議長

ご異議が無いようですので、８番と９番は、申請どおり許可することに決定いた
します。

議

長

次に、１０番から１３番まで、高来地区担当の委員さん補足説明をお願いします。

委員

１０番及び１１番の農地を地区推進委員と確認してきました。権利取得後は、贈与及び購入する農地において年間を通し水稲、イチゴを栽培されると見込まれます。権利取得後において周辺地域に及ぼす影響は特になく、「地域の農地の利用調整に協力する。
」とのことであり、地域との調和要件も満たされています。農地法
第３条第２項各号のいずれにも該当しないため、地区協議会でも問題ないとの意見でした。ご審議お願いします。
１２番の農地を地区推進委員と確認してきました。権利取得後は、交換する農地において年間を通し、水稲を栽培されると見込まれます。権利取得後において周辺地域に及ぼす影響は特になく、「地域の農地の利用調整に協力する。
」とのことであり、地域との調和要件も満たされています。農地法第３条第２項各号のいずれにも該当しないため、地区協議会でも問題ないとの意見でした。ご審議お願いします。
１３番の農地を地区推進委員と確認してきました。権利取得後は、交換する農地において年間を通し、水稲を栽培されると見込まれます。権利取得後において周辺地域に及ぼす影響は特になく、「地域の農地の利用調整に協力する。
」とのことであり、地域との調和要件も満たされています。農地法第３条第２項各号のいずれにも該当しないため、地区協議会でも問題ないとの意見でした。ご審議お願
いします。

議

長

１０番から１３番について何かご質問はありませんか。
(「なし」と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、１０番から１３番は申請どおり許可することに御異議ありませんか。
(「異議なし｣と言うものあり)議長

ご異議が無いようですので、１０番と１３番は、申請どおり許可することに決定いたします。

議長

次に、１４番・小長井地区担当の委員さん補足説明をお願いします。

委員

１４番の農地を地区推進委員と確認してきました。権利取得後は、購入する農地
において年間を通し、水稲を栽培されると見込まれます。権利取得後において周辺地域に及ぼす影響は特になく、「地域の農地の利用調整に協力する。
」のことであり、- 7 -

地域との調和要件も満たされています。農地法第３条第２項各号のいずれにも該当しないため、地区協議会でも問題ないとの意見でした。ご審議お願いします。
議長１４番について、何かご質問はありませんか。
(「なし」と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、１４番は申請どおり許可することにご異議ありませんか。
(「異議なし｣と言うものあり)議長

ご異議がないようですので、１４番は、申請どおり許可することに決定いたしま
す。

（議案第２号） 次に、議案第２号「農地法第４条の規定による許可申請書審議の件」を議題といたします。事務局から説明をお願いします。
事 務 局

１番、川床町の畑１筆３２３㎡の農地を住宅用地とする転用申請です。区域区分
は調整区域、農振白地です。農地の立地基準については、第２種農地に該当しております。本件は、木造平屋建ての住宅を建築するものです。土地の造成は、盛土を最高０．１３ｍ、切土を最高０．３６ｍ施し、法面保護を行い土砂等の流出が無いようにいたします。雨水は道路側溝へ放流し、汚水・生活雑排水は下水道に接続します。隣接農地の所有者等の協議報告書が添付され、資金については融資証明書で確認しております。都市計画法第４３条第 1 項開発許可申請中です。
２番、飯盛町平古場の田１筆２５９㎡について、通路用地とする申請です。区域
区分はその他区域、農振白地です。農地の立地基準については、第２種農地に該当
しております。申請地についてですが、議案第３号４番に関連しますが、住宅用地として売買する際に、宅地への通路用地とするものです。土地の造成は、切土を最高１.９ｍ施し、側溝を設置します。また、高低差のある東側には既存の擁壁があるので、土砂等の流失の恐れはありません。雨水は道路側溝へ放流します。隣接する農地は自己所有であり、資金については宅地の代金から充当します。なお、隣接地
も住宅用地への転用を予定しており、住宅用地売買後、購入者と共有持分とする予定とのことです。
３番、飯盛町古場の田畑３筆２，５３８㎡について、畑を２ｍ以上の造成、盛土をするための農地改良工事で一時転用となる申請です。農地区分はその他の区域、農振白地です。申請地ですが、現在田となっており、これを改良工事によって畑とするもので最大４．３ｍの盛土を施し、土留め工事により土砂等の流出がないようにいたします。工事後はジャガイモなどを作付する計画です。雨水は自然流下とし、隣接する農地はありません。資金については通帳の写しで確認しています。

議長

議案第２号の説明がありましたので、１番・小栗地区担当の委員さん補足説明をお願いします。

委員

担当地区の推進委員と現地調査を行い、地区協議会で協議したところ、土地利用計画図等から判断して、住宅用地に転用することについて適正であると思われます。
ご審議のほどよろしくお願いします。

議長

１番について、何かご質問はありませんか。

- 8 -(「なし」と言う者あり)
議長

ご質問がないようですので、１番は、申請どおり許可することにご異議ありませんか。
(「異議なし｣と言うものあり)議長

ご異議がないようですので、１番は、申請どおり許可することに決定いたします。

議長次に２番と３番・飯盛地区担当の委員さん補足説明をお願いします。

委員

２番、担当地区の推進委員と現地調査を行い、地区協議会で協議したところ、土地利用計画図等から判断して、通路用地に転用することについて適正であると思われます。ご審議のほどよろしくお願いします。
３番、担当地区の推進委員と現地調査を行い、地区協議会で協議したところ、土地利用計画図等から判断して、農地改良をするために一時転用することについて適正であると思われます。ご審議のほどよろしくお願いします。

議長

２番と３番について、何かご質問はありませんか。
(「なし」と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、２番と３番は申請どおり許可することにご異議ありませんか。
〈｢異議なし｣と言う者あり〉

議長

ご異議がないようですので、２番と３番は、申請どおり許可することに決定いた
します。

議

長

この２番の２５９㎡について、通路用地としていますが、これは何も予定はない
ですか。

事 務 局

議案第３号の４番でご審議いただくものに繋がる通路用地となります。

議

長

通路が決まっているというのは、何か違うように思います。

委員

私も地区別協議会の方で質問をしました。といいますのも、以前、通路用地として許可する場合に、その人が許可した場合にもし、他の人が通るのを通させないと言ったら、大変なことになるということで、許可するにあたって、トラブルがないよう注意しないといけないと思います。

事 務 局

この件は、その宅地の土地の所有者も通路用地の所有者も同じ方で、今回、一番奥の土地が売れたということで、宅地を作るんですけれど、住宅を建てるには接道要件がありまして、道路がないと家が建てられないので、同じタイミングで通路を作るということになっているそうです。全部で３、４軒建つ予定ですので、最終的には、住宅を建築される方全員の共有名義とするということです。もし、宅地と通路用地の所有者が別でしたら、そういう面もあるかと思いますが、今回は、同じ所有者ですので、このような形になっております。

委

員

事 務 局

このようなケースではきちんと説明しておく必要があると思います。
今は、その土地の所有者が自分の土地ですので、新たに入ってきた土地所有者を通行させるという形で、全部埋まるタイミングでそれぞれに共有持分を持たせるという計画のようです。

議長

それはわかるけれども、違うのではないでしょうか。

- 9 -

事 務 局

そこの通路用地を今回住宅を建てる人に全部取得させるということであれば、今後、新しく入ってくる人が通行できないということになるかもしれませんが、住宅の土地と、通路の所有者が同じ方ですので、セットで売るという考え方です。

事 務 局

図面の方をご覧ください。農地転用関係資料です。

委員

共有名義にするつもりでも、あとでしないと言えばできなくなることもあります。

議長

土地を分けておかないといけないと思います。

事 務 局

将来的には、家が建ってしまってから持分共有にするということです。

委

道路使用について、あとからトラブルにならないようにしないといけないです。

員

事 務 局

そうですね、わかりました。

委員

今説明したことがわかるような許可の出し方をしないといけないと思います。

議長

２号議案については、今話した内容で整理していただきたいと思います。

(議案第３号)

次に、議案第３号「農地法第５条の規定による許可申請書審議の件」を議題といたします。事務局から、説明をお願いします。

事 務 局

農地法第５条の規定による許可申請書審議の件についてご説明いたします。
１番、福田町の畑１筆６８８㎡の農地を資材置場用地とする転用申請です。契約
内容は所有権移転の売買となっております。区域区分は調整区域、農振白地です。
農地の立地基準については、第２種農地に該当しております。申請者は建設業を営
んでおりますが、現在は事務所駐車場を資材置場と併用しており、駐車スペースを確保するため、今回資材置場用地を整備するものです。土地の造成は、出入り口部
分のみ盛土を最高０．３ｍ施しますがほぼ現状と変わりなく利用するため被害の恐れはありません。雨水については、自然流下とし、汚水については、発生いたしま
せん。隣接する農地所有者等との協議報告書が添付され、資金については通帳で確認しています。なお、地区別協議会で質問があった件ですが、道幅は約４ｍとのことですので、申請者は２ｔトラックで資材運搬を行うとのことです。また近隣で住宅建築を行っており、搬入、搬出の際には近隣の通行に支障がないように注意し、作業を行う旨の確認書の提出があっております。
２番、真崎町の畑１筆３４１㎡の農地を資材置場用地とする転用申請です。契約
内容は所有権移転の売買、区域区分は調整区域、農振白地です。農地の立地基準については、第２種農地に該当します。申請者は建築・農業用資材販売業を営んでおりますが、現在、資材置場用地が不足しているため、今回整備を行うものです。現状のまま利用するため被害の恐れはありません。雨水については、自然流下とし、汚水については、発生いたしません。隣接する農地はなく、資金については通帳で確認しています。
３番、飯盛町平古場の田１筆８．８４㎡について、道路用地とする転用申請です。
追認の申請となります。契約内容は所有権移転の贈与、区域区分はその他の区域、農振白地です。農地の立地基準については、第２種農地に該当します。申請地です
が、昭和６１年頃から土地の境界線の誤認により自身所有地への道路用地の一部として利用していたものです。現在被害を及ぼしておらず、今後も同様に利用するた
め被害の発生は無いものと思われます。現状のまま利用するため追加の資金は発生- 10 -

いたしません。また、許可なく農地を農地以外のものにしていたということで、顛
末書の提出があっております。
４番、飯盛町平古場の田畑２筆３１５㎡の農地を住宅用地とする転用申請です。
契約内容は所有権移転の売買、区域区分はその他の区域、農振白地です。農地の立地基準については、第２種農地に該当しております。本件は、木造平屋建ての住宅を建築するものです。土地の造成は切土を最高０．５１ｍ施し、既存の擁壁により土砂等の流出が無いようにいたします。雨水については溜桝を経由して道路側溝に放流し、汚水・生活雑排水は合併浄化槽から道路側溝に接続します。隣接する農地
は自己所有であり、資金については融資証明書で確認しています。
５番、飯盛町野中の田畑３筆９８７㎡の農地を特定建築条件付土地とする転用申請です。契約内容は所有権移転の売買、区域区分はその他の区域、農振白地です。
農地の立地基準については、第２種農地に該当しております。本件は、５区画を造成し住宅を建築する計画となっており、造成については盛土を最高１．５９ｍ、切土を最高０．３２ｍ施し、擁壁を設け土砂等の流出を防ぎます。排水について、雨
水は造成地内に側溝を整備し、水路へ、汚水等については合併浄化槽を設置し、道路側溝へ放流します。隣接する農地所有者等との協議報告書が添付され、資金については残高証明書で確認しています。
６番、飯盛町古場の田１筆１，３１５㎡の農地を駐車場用地とする転用申請です。
契約内容は所有権移転の売買です。区域区分はその他の区域、農振白地です。農地の立地基準については、第２種農地に該当しております。申請者は建設会社の役員であり、今回、自身が経営する建設会社が利用する駐車場を整備するものです。事
業拡大と現在の資材置場と駐車場の配置見直しのため、新たに駐車場を整備するものです。土地の造成については、盛土を最高０．４ｍ、切土を最高１．２ｍ施し土留め工事と法面保護を行い土砂等の流出が無いようにいたします。雨水については
自然流下とし、汚水については発生しません。隣接する農地はなく、資金については融資証明書で確認しています。
７番、高来町小峰の畑２筆３１０㎡の農地を住宅用地とする転用申請です。契約
内容は所有権移転の売買、区域区分はその他の区域、農振白地です。農地の立地基準については、第２種農地に該当しております。本件は、木造平屋建ての住宅を建築するものです。土地の造成については盛土を最高０．４５ｍ施し、土留め工事を行い、土砂等の流出が無いようにいたします。雨水については溜桝を経由して道路側溝に放流し、汚水・生活雑排水は下水道に接続します。隣接する農地は自己所有であり、資金については融資証明書で確認しています。
８番、高来町船津の畑２筆４３１㎡の農地を住宅用地及び駐車場用地とする転用申請です。契約内容は所有権移転の贈与、区域区分はその他の区域、農振白地です。農地の立地基準については、第２種農地に該当しております。本件は、木造平屋建て住宅の建築と４台分の駐車場を整備するものです。土地の造成については盛土を最高０．５ｍ、切土を最高０．５ｍ施し、土留め工事を行い、土砂等の流出が無いようにいたします。雨水については道路側溝に放流し、汚水・生活雑排水は下- 11 -

水道に接続します。隣接農地の所有者等との協議報告書が添付され、資金については融資証明書で確認しています。
議長

議案第３号の説明がありましたので、１番・諫早地区担当の委員さん補足説明をお願いします。

委員

担当地区の推進委員と現地調査を行い、地区協議会で協議したところ、土地利用計画図等から判断して、資材置場用地に転用することについて適正であると思われます。ご審議のほどよろしくお願いします。

議長

１番について、何かご質問はありませんか。
(「なし」と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、１番は、申請どおり許可することにご異議ありませんか。
〈｢異議なし｣と言う者あり〉

議長

ご異議がないようですので、１番は、申請どおり許可することに決定いたします。

議

長次に、２番・真津山地区担当の委員さん補足説明をお願いします。

委員

担当地区の推進委員と現地調査を行い、地区協議会で協議したところ、土地利用計画図等から判断して、資材置場用地に転用することについて適正であると思われます。ご審議のほどよろしくお願いします。

議長

２番について、何かご質問はありませんか。
(｢なし｣と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、２番は、申請どおり許可することにご異議ありませんか。
(｢異議なし｣と言う者あり)

議長

ご異議がないようですので、２番は、申請どおり許可することに決定いたします。

議長次に、３番から６番・飯盛地区担当の委員さん補足説明をお願いします。

委員

３番、担当地区の推進委員と現地調査を行い、地区協議会で協議したところ、土地利用計画図等から判断して、道路用地に転用することについて適正であると思われます。ご審議のほどよろしくお願いします。
４番、担当地区の推進委員と現地調査を行い、地区協議会で協議したところ、土地利用計画図等から判断して、住宅用地に転用することについて適正であると思われます。ご審議のほどよろしくお願いします。
５番、担当地区の推進委員と現地調査を行い、地区協議会で協議したところ、土地利用計画図等から判断して、特定建築条件付土地に転用することについて適正であると思われます。ご審議のほどよろしくお願いします。
６番、担当地区の推進委員と現地調査を行い、地区協議会で協議したところ、土地利用計画図等から判断して、駐車場用地に転用することについて適正であると思われます。ご審議のほどよろしくお願いします。

議長３番から６番について、何かご質問はありませんか。

委員

４番についてですが、島原市の方が隣接する農地は自己所有であり、とありましたが、島原市の方が購入する土地の隣に自己所有の土地をもっているということで- 12 -

すか。
事 務 局

こちらの説明内容の誤りです。申し訳ありません。

議

４番は少し間違っていると思います。一緒にこのように出すのは間違っていると長思います。その前の分筆はしておくようお願いします。
委員

今回１軒であと２軒、全部で３軒出されると思いますが、道路を転用したあと、この宅地が売れた時には共有名義にするということを明確に申請書に書いておか
ないと、また譲渡人の申請書にもそのことを入れておくようお願いします。

事 務 局

今の件につきまして、その手前側に３軒ほどできると思いますが、通路について
は、住宅を分譲されてる方の名義のままとなっておりますけど、ここにつきましては、申請書に、将来分譲をした際には、ここをすべての方の共有名義とするように、わかるように記載しておきたいと思います。

委員

将来、その中の一人が売ることになった場合、売る人は共有名義からはずれて、買う人が共有名義に入るということになるので、はじめから分けておけば、売ることになったときも売りやすいと思います。そういうことも含めて、将来、トラブルにならないように、という意味ですので、よろしくお願いします。

議

長

他に、何かご質問はありませんか。
(｢なし｣と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、３番から６番は、申請どおり許可することにご異議ありませんか。
(｢異議なし｣と言う者あり)

議長

ご異議がないようですので、３番から６番は、申請どおり許可することに決定い
たします。

議

長

次に、７番と８番・高来地区担当の委員さん補足説明をお願いします。

委員

７番、高来町小峰の畑２筆３１０㎡の農地を住宅用地とする転用申請です。契約
内容は所有権移転の売買、区域区分はその他の区域、農振白地です。農地の立地基準については、第２種農地に該当しております。本件は、木造平屋建ての住宅を建築するものです。土地の造成については盛土を最高０．４５ｍ施し、土留め工事を行い、土砂等の流出が無いようにいたします。雨水については溜桝を経由して道路側溝に放流し、汚水・生活雑排水は下水道に接続します。隣接する農地は自己所有であり、資金については融資証明書で確認しています。
８番、高来町船津の畑２筆４３１㎡の農地を住宅用地及び駐車場用地とする転用申請です。契約内容は所有権移転の贈与、区域区分はその他の区域、農振白地です。
農地の立地基準については、第２種農地に該当しております。本件は、木造平屋建て住宅の建築と４台分の駐車場を整備するものです。土地の造成については盛土を
最高０．５ｍ、切土を最高０．５ｍ施し、土留め工事を行い、土砂等の流出が無いようにいたします。雨水については道路側溝に放流し、汚水・生活雑排水は下水道に接続します。隣接農地の所有者等との協議報告書が添付され、資金については融資証明書で確認しています。

議長７番から８番について、何かご質問はありませんか。

- 13 -

(｢なし｣と言う者あり)
議長

ご質問がないようですので、７番から８番は、申請どおり許可することにご異議ありませんか。
(｢異議なし｣と言う者あり)

議長

ご異議がないようですので、７番から８番は、申請どおり許可することに決定いたします。

(議案第４号)

次に議案第４号「農業経営基盤強化促進法による利用権設定等審議の件」を議題
といたします。事務局から、説明をお願いします。

事 務 局

１番、小栗地区、小ヶ倉町の農地２筆 ２，７７３㎡について農業経営規模拡大を行うため、賃貸借６年で借り入れる新規の申出です。申出人は、水稲、馬鈴薯、人参の生産を主体に経営されています。
２番、小栗地区、小ヶ倉町の農地１筆 １，４２０㎡について農業経営規模拡大を行うため、使用貸借１０年で借り入れる新規の申出です。申出人は、水稲、馬鈴
薯、人参の生産を主体に経営されています。
３番、小栗地区、川床町の農地１筆 ９１１㎡について農業経営規模拡大を行う
ため、賃貸借３年で借り入れる新規の申出です。申出人は、水稲、馬鈴薯、人参の生産を主体に経営されています。
４番、中央干拓地区、中央干拓の農地２筆 ５９，３２３㎡について農業経営規
模拡大を行うため、賃貸借４年３月で借り入れる新規の申出です。申出人は、水稲、馬鈴薯、ブロッコリーの生産を主体に経営されています。
５番と６番は借受人が同一の案件です。
５番、長田地区、小豆崎町の農地３筆、２，４３２㎡
６番、長田地区、小野島町の農地１筆、９００㎡
計３，３３２㎡について、農業経営規模拡大を行うため、賃貸借１０年で借り入れる新規の申出です。申出人は、水稲の生産を主体に経営されています。
７番、飯盛地区、飯盛町中山の農地２筆 ４，１０４㎡について農業経営規模拡大を行うため、賃貸借２０年で借り入れる新規の申出です。申出人は、馬鈴薯、人参の生産を主体に経営されています。
８番と９番は借受人が同一の案件です。
８番、高来地区、高来町三部壱の農地１筆、１，５６６㎡
９番、高来地区、高来町黒崎、高来町小峰の農地１７筆、１３，８６９㎡
計１５，４３５㎡について、農業後継者が農業に精進するため、賃貸借及び使用貸
借１０年で借り入れる新規の申出です。申出人は、水稲、イチゴの生産を主体に経営されています。
１０番から１２番は借受人が同一の案件です。
１０番、高来地区、高来町泉の農地７筆、９，３９６㎡
１１番、高来地区、高来町泉の農地１筆、２，０６７㎡
１２番、高来地区、高来町泉の農地３筆、５，１１５㎡
計１６，５７８㎡について、農業経営規模拡大を行うため、賃貸借１０年（期間借- 14 -

地１０月～５月）で借り入れる新規の申出です。申出人は、ブロッコリー、馬鈴薯、
レタス、スイートコーンの生産を主体に経営されています。
１３番から１９番は借受人が同一の案件です。
１３番、高来地区、高来町金崎の農地２筆、４，４５１㎡
１４番、高来地区、高来町金崎の農地１筆、２，０４５㎡
１５番、高来地区、高来町金崎の農地１筆、２，０５８㎡
１６番、高来地区、高来町金崎の農地１筆、２，０６４㎡
１７番、高来地区、高来町金崎の農地１筆、２，０７８㎡
１８番、高来地区、高来町金崎の農地１筆、２，０６７㎡
１９番、高来地区、高来町金崎の農地２筆、４，０９３㎡
計１８，８５６㎡について、農業経営規模拡大を行うため、賃貸借１０年（期間借地１０月～５月）で借り入れる新規の申出です。申出人は、ブロッコリー、レタス、トマトの生産を主体に経営されています。
２０番から２３番は借受人が同一の案件です。
２０番、高来地区、高来町金崎の農地１筆、２，０４５㎡
２１番、高来地区、高来町金崎の農地１筆、２，０５８㎡
２２番、高来地区、高来町金崎の農地１筆、２，０６４㎡
２３番、高来地区、高来町金崎の農地２筆、２，１６４.０３㎡
計８，３３１.０３㎡について、農業経営規模拡大を行うため、賃貸借１０年で借り入れる新規の申出です。申出人は、水稲、蕎麦、キューリの生産を主体に経営されています。
２４番、高来地区、高来町泉、高来町金崎の農地３筆 ５，１１５㎡、について
農業経営規模拡大を行うため、使用貸借１０年で借り入れる新規の申出です。申出人は、水稲、蕎麦、ニンニク、馬鈴薯の生産を主体に経営されています。
２５番、高来地区、高来町泉、の農地１筆 ２，０６７㎡について農業経営規模拡大を行うため、賃貸借１０年で借り入れる新規の申出です。申出人は、水稲の生産を主体に経営されています。
２６番、高来地区、高来町金崎の農地２筆 ４，４５１㎡について農業経営規模拡大を行うため、賃貸借１０年で借り入れる新規の申出です。申出人は、水稲の生産を主体に経営されています。
２７番、小野地区、長野町の農地１筆８６５㎡について農業経営規模拡大を行う
ため、購入する申出です。申出人は、水稲、玉ねぎの生産を主体に経営されています。２８番、小野地区、小野島町の農地２筆２，９６５㎡について農業経営規模拡大を行うため、購入する申出です。申出人は、水稲、麦、カボチャ、ブロッコリーの生産を主体に経営されています。
２９番、小野地区、小野島町の農地２筆３，４７９㎡について耕作に便利なため、購入する申出です。申出人は、水稲、麦、アスパラの生産を主体に経営されています。
３０番と３１番は譲受人が同一の案件です。

- 15 -

３０番、小野地区、小野町の農地１筆３４４㎡
３１番、小野地区、川内町の農地５筆７，１７５㎡
計７，５１９㎡について農業経営規模拡大を行うため、贈与を受ける及び購入する申出です。申出人は、水稲の生産を主体に経営されています。
３２番、森山地区、森山町下井牟田の農地２筆１，５６６㎡について農業経営規
模拡大を行うため、購入する申出です。申出人は、水稲、麦、大豆、蕎麦の生産を主体に経営されています。
３３番、飯盛地区、飯盛町上原の農地２筆１，５６６㎡について農業経営規模拡大を行うため、購入する申出です。申出人は、水稲、馬鈴薯、人参の生産を主体に経営されています。
以上、１番～３３番までの申し出は、権利取得後の全ての農地について、年間を通して耕作されると認められるため、旧農業経営基盤強化促進法第１８条第３項の各要件を満たしています。
議長

事務局から説明がありましたが、１番から３０番について、何かご質問はありませんか。
(｢なし｣と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、１番から３０番は、申請どおり許可することにご異議ありませんか。
(｢異議なし｣と言う者あり)

議長

ご異議がないようですので、１番から３０番は、申請どおり許可することに決定いたします。

議長

次の３１番は、１１番委員に関する事項でございますので、農業委員会等に関する法律第３１条の規定により、１１番委員の退席を求めます。
(１１番委員退席)

議長

３１番について、何かご質問はありませんか。
(｢なし｣と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、３１番は、申出どおり許可することにご異議ありませんか。
(｢異議なし｣と言う者あり)

議長

ご異議がないようですので、３１番は申出どおり許可することに決定いたします。
１１番委員の入場を求めます。
(１１番委員・入場→着席)

議

長

次に、３２番と３３番について、何かご質問はありませんか。
(｢なし｣と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、３２番と３３番は、申出どおり許可することにご議ありませんか。

議長

ご異議がないようですので、３２番と３３番は申出どおり許可することに決定いたします。

(議案第５号)

次に、議案第５号「農地中間管理事業に係る農用地利用集積等促進計画に対する- 16 -

意見聴取の件」を議題といたします。事務局から、説明をお願いします。
事 務 局

１番、多良見地区多良見町佐瀬の農地１筆、９７０㎡を使用貸借１０年で新規に権利設定する計画です。権利の設定を受ける者は、ミカンの生産を主体に経営されており、今回、権利の設定を受けることにより農業経営規模拡大に繋がります。
２番、森山地区森山町唐比東の農地５筆、１，５４０㎡を使用貸借１０年で新規に権利設定する計画です。権利の設定を受ける者は、レタス、メロン、ブロッコリー、馬鈴薯の生産を主体に経営されており、今回、権利の設定を受けることにより農業経営規模拡大に繋がります。
３番から６番は借受人が同一の案件です。
３番、高来地区高来町泉の農地１筆、１，１１８㎡
４番、高来地区高来町泉の農地２筆、１，０５４㎡
５番、高来地区高来町泉の農地１筆、７９７㎡
６番、高来地区高来町泉の農地２筆、３，０１２㎡
計５，９８１㎡を、使用貸借１０年で新規に権利設定する計画です。権利の設定を受ける者は、水稲の生産を主体に経営されており、今回、権利の設定を受けること
により農業経営規模拡大に繋がります。
続きまして、議案第７号の農用地利用集積等促進計画の変更について、説明します。
７番、既に農用地利用集積等促進計画により農地中間管理機構が利用権の設定を受けている高来地区高来町泉の農地５筆、４，３９６㎡について、７番のとおり、設定を受ける者の変更を行う農用地利用集積等促進計画です。権利の設定を受ける者は、水稲の生産を主体に経営しており、今回、農業経営規模拡大を行うため、権利の設定を行うものです。契約内容は、使用貸借となっており、貸借期間は従前の貸借期間の残存期間である７年５か月となっています。
８番、既に農用地利用集積等促進計画により農地中間管理機構が利用権の設定を受けている高来地区高来町泉の農地４筆、６，２２７㎡について、８番のとおり、設定を受ける者の変更を行う農用地利用集積等促進計画です。権利の設定を受ける者は、水稲の生産を主体に経営しており、今回、農業経営規模拡大を行うため、権利の設定を行うものです。契約内容は、使用貸借となっており、貸借期間は従前の貸借期間の残存期間である７年６か月となっています。
９番、既に農用地利用集積等促進計画により農地中間管理機構が利用権の設定を受けている高来地区高来町泉の農地１筆、２，０９７㎡について、９番のとおり、設定を受ける者の変更を行う農用地利用集積等促進計画です。権利の設定を受ける者は、水稲の生産を主体に経営しており、今回、農業経営規模拡大を行うため、権利の設定を行うものです。契約内容は、使用貸借となっており、貸借期間は従前の貸借期間の残存期間である９年５か月となっています。
１０番、既に農用地利用集積等促進計画により農地中間管理機構が利用権の設定を受けている森山地区森山町田尻の農地２筆、５，２５０㎡について、１０番のとおり、設定を受ける者の変更を行う農用地利用集積等促進計画です。権利の設定を受ける者は、水稲の生産を主体に経営しており、今回、農業経営規模拡大を行うた- 17 -

め、権利の設定を行うものです。契約内容は、使用貸借となっており、貸借期間は従前の貸借期間の残存期間である８年１か月となっています。
１１番、既に農用地利用集積等促進計画により農地中間管理機構が利用権の設定を受けている多良見地区多良見町舟津の農地２筆、４，１５９㎡について、１１番のとおり、設定を受ける者の変更を行う農用地利用集積等促進計画です。権利の設定を受ける者は、水稲の生産を主体に経営しており、今回、農業経営規模拡大を行うため、権利の設定を行うものです。契約内容は、使用貸借となっており、貸借期間は従前の貸借期間の残存期間である６年９か月となっています。
以上、第５号議案の１番から１１番までの申出は農地中間管理事業の実施に係るものと認められるため、旧農業経営基盤強化促進法第１８条第３項第２号の要件を満たしています。また、１番から１１番までの農用地利用集積等促進計画は、「農地
中間管理事業実施に関する規程」の「貸付先決定ルール」に基づき作成されたものであります。
議長

事務局から説明がありましたが、議案第５号の１番から１１番について、何かご質問はありませんか。
(｢なし｣と言う者あり)

議長

ご質問がないようですので、１番から１１番は「意見なし」とすることにご異議ありませんか。
(｢異議なし｣と言う者あり)

議長

ご異議がないようですので、１番から１１番は「意見なし」とすることに決定い
たします。

議

長

事 務 局

次に、報告案件について、事務局より報告願います。
報告第１号「農地法第３条の３の規定による届出書受理の件」について報告します。諫早地区から１件、小栗地区から１件、小野地区から１件、森山地区から６件、合計９件出ています。届出理由は、全て相続により農地の所有権を取得したためです。
報告第２号 「農地法第１８条第６項の規定による合意解約の通知の件」について報告します。小栗地区から１件、小野地区から４件、中央干拓地区から１件、高来地区から１件、合計７件の通知が出ています。解約理由としましては、６件が耕作者を変更するため。１件が売買するため。となっております。
報告第３号「農地法第３条の規定による許可申請に係る交付の件」について報告
します。１番、小長井地区、小長井町田原の農地１筆、１，１１５㎡につきましては、令和５年５月総会にて交付された「買受適格証明書」をもって、令和５年１１月
１４日に競売にて最高価買受申出人となられたことから、「農地法第３条の規定による許可申請」がなされたものです。５月総会にて、競売後の申請については既に審議が済んでいることから許可書についてはこれを交付するものとされており、許可書を交付したことを報告いたします。
報告第４号 農地法第４条の規定による農地転用届出書受理の件につきまして
ご報告いたします。１番 小船越町の畑１筆２６４㎡を住宅用地（一般住宅）とす- 18 -

る届出です。
報告第５号 農地法第５条の規定による農地転用届出書受理の件につきまして
ご報告いたします。
１番 福田町の畑１筆３２８㎡を住宅用地（一般住宅）とする売買の届出です。
２番 鷲崎町の畑１筆８９㎡を駐車場用地とする売買の届出です。
３番 真崎町の畑１筆１，０９３㎡を資材置場用地とする売買の届出です。
４番 真崎町の畑１筆２９㎡を庭園とする贈与の届出です。
５番 多良見町中里の畑２筆１５５㎡を住宅用地（敷地拡張）とする売買の届出です。以上で報告をおわります。
議長

ただいまの報告の件について、何かご質問はありませんか。
（「なし」と言う者あり）

議

長

なければ、報告の件は、ご了承をお願いいたします。

議長以上をもちまして提出されました案件は全て終了いたしました。お諮りします。
議決されました案件につきましては、字句、数字、その他整理を要するものがありました場合その整理を議長に一任されたいと思います。これに御異議ありませんか。
(「異議なし」と言う者あり)議長

異議ありませんので、これらの整理を要するものにつきましては、議長に一任することに決定いたしました。

議長

本日の、農地法等に係る審議結果をご報告します。
議案第１号 農地法第３条許可

１４件。

議案第２号 農地法第４条許可３件。

議案第３号 農地法第５条許可８件。

議案第４号 農業経営基盤強化促進法による利用権設定３３件。

議案第５号 農地中間理事業に係る農用地利用集積等促進計画

１１件。

以上、審議件数は、全部で６９件でございました。以上で本日の審議事項等はすべて終了いたしました。委員さん方から何かご質問等はありませんか。
議長

なければ、事務局から連絡事項等はありませんか。

事 務 局（事務連絡）

議

それでは、これをもちまして、令和５年度諫早市農業委員会第１０回総会を閉会

長いたします。長時間にわたり、ありがとうございました。

議長

議事録署名人

議事録署名人- 19 -