街並み再生地区の指定
ிʮƷƠǌǕƨᘑɳǈƮƘǓਖ਼ᡶவ̊ƴؕƮƖᘑɳǈϐဃ‫ע‬ғǛഏƷǑƏƴਦ‫ܭ‬ƢǔŵӸųųųųᆅᲴƻƹǓȶɯᬜ҅ӝ‫ע‬ғˮፗӏƼғ؏ᲴᙱிʮࠊƻƹǓƕɯ҅ɤɠႸӏƼƻƹǓƕɯ҅ׄɠႸӲ‫ע‬ϋᲢғ؏Ƹғ؏‫׋‬ƷƱƓǓᲣ᩿ųųųųᆢᲴኖᲮᲨᲫJC

ひばりヶ丘駅北口地区 街並み再生地区 区域図
凡例
街並み再生地区の区域
都市

計画

道路
３・４・13号保谷秋

都市
ひば 計画
りが 道路
丘駅 ３・
南口 ４・
線 22号

ひばりヶ丘駅

都市
武蔵 計画
境保 道路
谷線 ３・
４・
20号

一番通り

り
北通が丘
ひばり

ひばり通り
都市
計画
道路
3・4
・21号ひばりが丘
駅北口線

津線

050100m

ひばりヶ丘駅北口地区

街並み再生方針

１ 整備の目標（１）まちづくりの目標

現況ųƻƹǓȶɯᬜ҅ӝ‫ע‬ғƸŴ‫؏ע‬ƴ݅ბƠƨ‫ᙹݱ‬೉ࡃᑄƷᨼᆢƴǑǔƴƗǘƍƷƋǔՠࡃᘑƕ࢟঺ƞǕƯƓǓŴᨩ੗Ƣǔ˰‫עܡ‬ƱǋᛦԧƠƨဃ෇Мࣱ̝Ʒ᭗ƍՠಅ‫ע‬ưƋǔƱƱǋƴŴ࠼؏ႎƳɶࣱ࣎ǛͳƑƨဃ෇ਗໜƱƠƯŴᙱிʮࠊᣃࠊᚘဒȞǹǿȸȗȩȳƴƓƚǔǇƪƮƘǓ૾ᤆƴƓƍƯǋՠಅਗໜ‫ע‬ғƴˮፗ˄ƚǒǕƯƍǔŵųųஜ‫ע‬ғưƸŴᢊែሁƷᣃࠊؕႴƕɧឱƠƯƍǔƜƱƔǒŴ‫ܤ‬μȷࣛᢘƳഩᘍᎍᆰ᧓Ʒᄩ̬ŴӳྸႎƳ‫עם‬МဇŴ᧸໎ࣱƷӼɥƳƲƕᛢ᫆ƱƳƬƯƓǓŴǇƨŴᙱிʮᣃࠊᚘဒᢊែ ȷȷ ӭƻƹǓƕɯᬜ҅ӝዴᲢᬜЭ࠼‫ئ‬ӏƼᢊែŴˌɦžᙱ ȷȷ ӭዴſᲣƷૢͳƴӳǘƤƯŴඝᢊƷ࡫ཋ୼ૼƴˤƏƴƗǘƍ଀ᚨƷᛔ‫ݰ‬ǍᬜЭᡫǓƴƾƞǘƠƍᘑɳǈƷ࢟঺Ǜ‫׋‬ǔƜƱƕ஖ࢳƞǕƯƍǔŵ将来像ųƜƷǑƏƳᙱ ȷȷ ӭዴƷૢͳǛ‫ڎ‬ೞƱƠƨ૤‫ע‬ƷወӳŴ࡫ཋƷσӷ࡫ஆƑŴ‫עם‬Ʒ᭗ࡇМဇƳƲƴǑǔᘑғϐዻǛᡶǊŴՠಅ଀ᚨǛɶ࣎ƱƠƨƴƗǘƍƷዜਤȷоЈŴ‫ܤ‬μưࣛᢘƳഩᘍᎍ࿢‫ؾ‬ǁƷોծŴᬜӏƼᬜԗᡀ଀ᚨМဇᎍƷМࣱ̝ƷӼɥǛ‫׋‬ǔƜƱƴǑǓŴ‫ע‬ғμ˳Ʒ᧸໎ࣱƷӼɥƱ᭽щƱ෇щƷƋǔՠಅਗໜƷ࢟঺ǛႸਦƢŵè‫ݩ‬ஹ΂ƸŴ૤‫ע‬ወӳȷσӷ࡫ஆƑሁƕᡶǜƩ‫ئ‬ӳƷᘑƷ‫ۋ‬ǛǤȡȸǸƱƠƯᅆƠƨǋƷưƋǓŴʻࢸƷ‫෇עם‬ဇǛƦƷǇǇᙹ‫ܭ‬ƢǔǋƷưƸƋǓǇƤǜŵⅰ）にぎわいの維持・創出 〜魅力的な商業集積、買い物環境の充実〜ų࡫ཋ˯‫ޖ‬ᢿǁƷƴƗǘƍ଀ᚨᲢՠಅ଀ᚨሁᲣƷ‫ݰ‬λǍࡃέᆰ᧓Ʒᄩ̬ƴǑǓŴՠࡃᘑǛɶ࣎ƱƠƨଏ‫܍‬ƷƴƗǘƍƷዜਤȷӼɥӏƼᙱᲭȷᲮȷ ӭዴሁƷඝᢊǛɶ࣎ƱƠƨૼƨƳƴƗǘƍƷоЈǛ‫׋‬ǓŴ‫ע‬ғμ˳ƷƴƗǘƍೞᏡƷΪܱƱࣛᢘƳᝰƍཋ࿢‫ؾ‬Ʒ࢟঺ǛႸਦƢŵⅱ）歩行者環境の改善 〜安全で快適な歩行者空間の確保〜ųᙱᲭȷᲮȷ ӭዴƷૢͳƱŴଏ‫܍‬ƷഩᘍᎍȍȃȈȯȸǯǛᙀ‫ܦ‬ƢǔѣዴሁƷᄩ̬ƴǑǓŴ‫ע‬ғμ˳Ʒഩᘍᎍ࿢‫ؾ‬ƷોծǛ‫׋‬ǓŴᬜǛɶ࣎ƱƠƨ‫ׅ‬ᢂࣱƷ᭗ƍഩᘍᎍȍȃȈȯȸǯƷ࢟঺Ʊ‫ܤ‬μưࣛᢘƳഩᘍᎍᆰ᧓Ʒᄩ̬ǛႸਦƢŵⅲ）利便性の向上 〜駅利用者及び買い物客の利便性の向上〜ųဃ෇ૅੲ଀ᚨᲢ‫܇‬ᏋƯૅੲ଀ᚨŴ᭗ᱫᎍૅੲ଀ᚨŴ‫؏ע‬ʩ්଀ᚨሁᲣƷ‫ݰ‬λǍᬟ៻ȷᬟ᠛଀ᚨƷૢͳŴᬜǁƷǢǯǻǹࣱƷӼɥǍǪȸȗȳǹȚȸǹሁƷᄩ̬ƴǑǓŴᬜМဇᎍӏƼᝰƍཋܲƷМࣱ̝ƷӼɥǛ‫׋‬ǓŴ‫ע‬ғμ˳ƷᣃࠊೞᏡƷΪܱƱࠊᘑ‫ע‬࿢‫ؾ‬ƷોծǛႸਦƢŵⅰ）にぎわいの維持・創出のイメージ

ⅱ）歩行者環境の改善のイメージ

ⅲ）利便性の向上のイメージ

り
通り
ばひり
通り
ばひり
通り
ば
ひ

ᬟ៻଀ᚨ

線

北通りが丘
ひばり

西3・4・21号線
西3・4・21号

線

北通りが丘
ひばり

ᬟ᠛଀ᚨ

通り
一一番通通
一一番通り

一番通り

西3・4・21号

１ 整備の目標

Ǫȸȗȳ
ǹȚȸǹ

ϻ̊ϻ̊

ųųųᬜԗᡀƷ᩿ႎƳƴƗǘƍ

ųųųųųᐯѣ៻ȷഩᘍᎍųųųųඝᢊƷᡲዓႎƳƴƗǘƍ

ųųųųųഩᘍᎍ

北通りが丘
ひばり

ဃ෇ૅੲ଀ᚨϻ̊ų ųųųųᬜǁƷǢǯǻǹࣱƷӼɥèဃ෇ૅੲ଀ᚨŴᬟ៻ȷᬟ᠛଀ᚨŴǪȸȗȳǹȚȸǹƸŴ‫ע‬ғμ˳ƴ࣏ᙲƱƢǔƜƱǛᘙƢǤȡȸǸ‫׋‬ưƋǓŴˮፗሁǛཎ‫ܭ‬ƢǔǋƷưƸƋǓǇƤǜŵ



１ 整備の目標Ტ૾ᤆ‫׋‬ᲫᲣ（２）ゾーン別の目標《センターゾーンＡ》
ųǾȸȳμ˳ƷƴƗǘƍ଀ᚨƷΪܱƱ૤‫ע‬ወӳŴσӷ࡫ஆƑǛ̟ᡶƠŴဃ෇ਗໜƴƾƞ

ゾーン区分ǘƠƍƴƗǘƍ࢟঺Ʊ‫עם‬ƷӳྸႎƔƭͤμƳ᭗ࡇМဇŴᙱ ȷȷ ӭዴƷૢͳƴӳǘƤƨᑣ‫ڤ‬Ƴᘑɳǈ࢟঺Ǜᛔ‫ݰ‬ƢǔŵǇƨŴഩᘍᎍȇȃǭƷૢͳǍᬜԗᡀ଀ᚨƷȐȪǢȕȪȸ҄ƱƱǋƴŴᬜЭ࠼‫ئ‬Ǜɶ࣎ƱƠƨഩᘍᎍƷᨼ૝ѣዴǍᬜҤ҅ǛᡲዂƢǔʩᡫѣዴǛᄩ̬ƢǔƜƱƴǑǓŴᬜǁƷǢǯǻǹࣱǍ‫ע‬ғϋƷ‫ׅ‬ᢂࣱƷዜਤȷӼɥǛ‫׋‬ǔŵ
《センターゾーン B》
ųඝᢊǛɶ࣎ƱƠƨƴƗǘƍ଀ᚨƷΪܱƱ૤‫ע‬ወӳŴσӷ࡫ஆƑǛ̟ᡶƠŴᡫǓƷᡲዓႎƳƴƗǘƍ࢟঺Ʊ‫עם‬ƷӳྸႎƔƭͤμƳ᭗ࡇМဇŴᙱ ȷȷ ӭዴƷૢͳƴӳǘƤƨᑣ‫ڤ‬Ƴᘑɳǈ࢟঺Ǜᛔ‫ݰ‬ƢǔŵǇƨŴᝦᡫᡫែሁƷૢͳǛᛔ‫ݰ‬ƢǔƜƱƴǑǓŴ‫ע‬ғϋƷ‫ׅ‬ᢂࣱǍМࣱ̝ƷӼɥǛ‫׋‬ǔŵèᛇኬƸ૾ᤆ‫׋‬ᲫǛӋༀ

《拠点連携ゾーンＡ》
ųՠࡃᘑƷƴƗǘƍ଀ᚨƷዜਤƱ૤‫ע‬ወӳŴσӷ࡫ஆƑǛ̟ᡶƠŴ‫݅؏ע‬ბ‫׹‬ƷƴƗǘƍ࢟঺Ʊɟ˳ႎƳᘑɳǈ࢟঺ŴࣛᢘƳഩᘍᎍᆰ᧓Ʒᄩ̬Ǜᛔ‫ݰ‬Ƣǔŵ
《拠点連携ゾーンＢ》
ųƴƗǘƍǍМࣱ̝ƷӼɥƴ᝻ƢǔਗໜႎƳ଀ᚨƷΪܱƱ૤‫ע‬ወӳŴσӷ࡫ஆƑǛ̟ᡶƠŴ˰‫އ‬ኒ‫עם‬МဇƱƷᛦԧƴᣐॾƠƨƴƗǘƍӏƼᘑɳǈ࢟঺Ŵ‫עם‬ƷӳྸႎƳМဇǛᛔ‫ݰ‬ƢǔŵǇƨŴӲǾȸȳƱᡲዓƢǔഩᘍᎍӏƼᐯѣ៻ѣዴǛᄩ̬ƢǔƜƱƴǑǓŴ‫ע‬ғϋƷ‫ׅ‬ᢂࣱǍМࣱ̝ƷӼɥǛ‫׋‬ǔŵ
センターゾーンＡセンターゾーンＡ・Ｂ

拠点連携ゾーンＡ

拠点連携ゾーンＢᬜЭ࠼‫ئ‬ԗᡀƷǤȡȸǸᙱ ȷᲮȷ ӭዴඝᢊƷǤȡȸǸՠࡃᘑƷǤȡȸǸഩᘍᎍȷᐯѣ៻ѣዴƷǤȡȸǸ

２ 整備すべき公共施設・その他公益的施設に関する事項Ტ૾ᤆ‫׋‬ᲬᲣ《交通動線の整備》ųࠊᘑ‫ע‬Ʒ୼ૼƴӳǘƤƨ‫ܤ‬μƳᘑғƷ࢟঺ӏƼ‫ע‬ғϋƷό๖ƳʩᡫϼྸƱ‫ׅ‬ᢂࣱƷ᭗ƍഩᘍᎍᆰ᧓Ʒ࢟঺ƴ᝻ƢǔᢊែȍȃȈȯȸǯǛŴʩᡫѣዴƱƠƯᄩ̬ƢǔŵཎƴŴɼᙲʩᡫѣዴƴƭƍƯƸŴᬜҤӝƱᙱ ȷȷ ӭዴǛᡲዂƢǔɼᙲƳഩᘍᎍȷᐯѣ៻ȍȃȈȯȸǯƱƠƯŴ‫ܤ‬μƔƭࣛᢘƳഩᘍᎍ࿢‫ؾ‬ƷૢͳǛ‫׋‬ǔŵ
《歩行者動線、歩行者デッキの整備》ųᬜМဇᎍƷМࣱ̝ƷӼɥǍ‫ע‬ғμ˳Ʒ‫ܤ‬μࣱƷӼɥǛ‫׋‬ǔƨǊŴᬜЭ࠼‫ئ‬Ǜɶ࣎ƴ્‫ݧ‬ཞƴ࠼ƕǔഩᘍᎍѣዴǛᄩ̬ƢǔŵǇƨŴǑǓМࣱ̝Ʒ᭗ƍѣዴƷᄩ̬Ʊɟ˳ႎƳᬜЭᆰ᧓ƷоЈǛ‫׋‬ǔƨǊŴഩᘍᎍȇȃǭƷૢͳǛᛔ‫ݰ‬Ƣǔŵ《公開空地の整備》ų‫ע‬ғƷ࿢‫ؾ‬Ӽɥƴ᝻Ƣǔπ᧏ᆰ‫ע‬ƱƠƯŴഩᘍᎍȍȃȈȯȸǯǛᙀ‫ܦ‬ƢǔᝦᡫᡫែӏƼഩᢊཞᆰ‫ע‬ƷૢͳƱƱǋƴŴᬜЭ࠼‫ئ‬ŴʩᡫѣዴӏƼഩᘍᎍѣዴƱƷɟ˳ࣱǍԗᡀƷ‫˰އ‬࿢‫ؾ‬ƴᣐॾƠƨ࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬ƷૢͳǛᛔ‫ݰ‬ƢǔŵƜƷƏƪŴ࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬ƴƭƍƯƸŴǻȳǿȸǾȸȳ᲻ƴƓƍƯ૤‫ע‬᩿ᆢ  ɜˌɥƷᙹ೉ǛஊƢǔ‫ئ‬ӳŴҾЩƱƠƯᚨƚǔƜƱƱƢǔŵ
《駐車・駐輪施設の整備》ųᬜМဇᎍӏƼՠࡃᘑМဇᎍƷМࣱ̝Ǜᄩ̬ƢǔƨǊŴਗໜᡲઃǾȸȳ᲼ƴƓƍƯŴɟᑍπσƷဇƴ̓ƞǕǔᬟ៻ȷᬟ᠛଀ᚨƷૢͳǛᛔ‫ݰ‬ƢǔŵǇƨŴ‫ע‬ғμ˳ƷࣛᢘƳᝰƍཋ࿢‫ؾ‬Ʒ࢟঺Ǜ‫׋‬ǔƨǊŴՠಅ଀ᚨƴƓƚǔ᧽ፗ፯ѦӨૠˌɥƷᬟ᠛଀ᚨƷૢͳǛᛔ‫ݰ‬Ƣǔŵ

３ 土地の区画形質の変更に 関する基本的事項《敷地統合、共同建替えの誘導》ᑣ‫ڤ‬Ƴᘑɳǈ࢟঺Ŵ‫עם‬ƷӳྸႎƳМဇǛ‫׋‬ǔƨǊŴᙱ ȷȷ ӭዴƷૢͳƴǑǓႆဃƢǔസ‫ע‬ƷወӳŴ૤‫ע‬ወӳŴσӷ࡫ஆƑǛᛔ‫ݰ‬ƢǔŵƳƓŴ૤‫ע‬ወӳƷᙹ೉ƸˌɦǛႸ೅ƱƢǔŵųǻȳǿȸǾȸȳ᲻Ჴ ɜˌɥŴǻȳǿȸǾȸȳ᲼Ჴ ɜˌɥŴਗໜᡲઃǾȸȳ᲻Ჴ ɜˌɥŴਗໜᡲઃǾȸȳ᲼Ჴ ɜˌɥ

４ 建築物等に関する基本的事項
Ტ૾ᤆ‫׋‬ᲭᲣ（１）建築物等の配置及び形態《建築物の壁面の位置の制限》Ĭᙱ ȷȷ ӭዴƴ੗Ƣǔ૤‫ע‬ƸŴ࡫ሰཋЭ᩿Ʒᆰ‫ͳૢע‬Ǜᛔ‫ݰ‬ƢǔƱƱǋƴŴُ᩿ˮፗƷૢƬƨወɟज़ƷƋǔᘑɳǈ୎ᚇƷ࢟঺Ǜ‫׋‬ǔƨǊŴᢊែ‫ؾ‬မዴƔǒƷُ᩿ࢸᡚᲢᲫӭُ᩿ዴᲣǛ‫ܭ‬Ǌǔŵĭɼᙲʩᡫѣዴƴ੗Ƣǔ૤‫ע‬ƸŴ‫ܤ‬μƔƭࣛᢘƳഩᘍᎍᆰ᧓Ǜᄩ̬ƢǔƱƱǋƴŴُ᩿ˮፗƷૢƬƨወɟज़ƷƋǔᘑɳǈ୎ᚇƷ࢟঺Ǜ‫׋‬ǔƨǊŴᢊែɶ࣎ዴƔǒƷُ᩿ࢸᡚᲢᲬӭُ᩿ዴᲣǛ‫ܭ‬ǊǔŵĮƦƷ˂Ʒʩᡫѣዴƴ੗Ƣǔ૤‫ע‬ƸŴ࡫ሰཋЭ᩿Ʒᆰ‫ͳૢע‬Ǜᛔ‫ݰ‬ƢǔƱƱǋƴŴ᠀ዴƷૢƬƨወɟज़ƷƋǔᘑɳǈ୎ᚇƷ࢟঺ŴᡫǓƷ‫ן‬ᡐज़Ʒ˯ถǛ‫׋‬ǔƨǊŴ࡫ሰཋƷ᭗ƞƴࣖơƨᢊែ‫ؾ‬မዴƔǒƷെ᨞ႎƳُ᩿ࢸᡚᲢᲭӭُ᩿ዴᲣǛ‫ܭ‬Ǌǔŵįᨩ੗Ƣǔ˰‫עܡ‬ǁƷᣐॾƕ࣏ᙲƱƳǔᢊែƴ੗Ƣǔ૤‫ע‬ƸŴ࡫ሰཋЭ᩿Ʒᆰ‫ͳૢע‬Ǜᛔ‫ݰ‬ƢǔƱƱǋƴŴ᠀ዴƷૢƬƨወɟज़ƷƋǔᘑɳǈ୎ᚇƷ࢟঺Ŵ‫˰އ‬࿢‫ؾ‬Ʒ̬ᜱǛ‫׋‬ǔƨǊŴ࡫ሰཋƷ᭗ƞƴࣖơƨᢊែ‫ؾ‬မዴƔǒƷെ᨞ႎƳُ᩿ࢸᡚᲢᲮӭُ᩿ዴᲣǛ‫ܭ‬Ǌǔŵ《建築物の高さの制限》ĬǻȳǿȸǾȸȳ᲻ƸŴԗᡀࠊᘑ‫ע‬ǁƷࢨ᪪ƴᣐॾƠƭƭᬜЭƴƾƞǘƠƍ‫עם‬Ʒ᭗ࡇМဇƱᑣ‫ڤ‬Ƴᘑɳǈ࢟঺Ǜ‫׋‬ǔƨǊŴ࡫ሰཋƷ᭗ƞƷஇ᭗ᨂࡇǛ O ƱƢǔŵƨƩƠŴᙱ ȷȷ ӭዴƴ੗Ƣǔ  ɜˌɥƷ૤‫ע‬ƴƓƍƯŴ૤‫ע‬᩿ᆢƷ ᲟˌɥƷ࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬Ǜᄩ̬ƠƨǋƷƴƭƍƯƸŴ࡫ሰཋƷ᭗ƞƷஇ᭗ᨂࡇǛ  ᳧ƱƢǔŵĭǻȳǿȸǾȸȳ᲼ŴਗໜᡲઃǾȸȳ᲻ŴਗໜᡲઃǾȸȳ᲼ƸŴᑣ‫ڤ‬Ƴᘑɳǈ࢟঺Ʊԗᡀࠊᘑ‫ע‬ǁƷࢨ᪪ƴᣐॾƠŴ࡫ሰཋƷ᭗ƞƷஇ᭗ᨂࡇǛ O ƱƢǔŵƨƩƠŴᇹɟᆔ˯‫ݦއ˰ޖ‬ဇ‫؏ע‬ƴƓƚǔ࡫ሰཋƷ᭗ƞƷஇ᭗ᨂࡇƸ  ᳧ƱƢǔŵ（２）建築物の用途Ĭ‫ע‬ғμ˳ƱƠƯƷƴƗǘƍƷዜਤȷоЈǛ‫׋‬ǔƨǊŴ࡫ሰཋƷ˯‫ޖ‬ᢿƴƓƚǔƴƗǘƍ଀ᚨᲢՠಅ଀ᚨሁᲣᲤ Ʒ‫ݰ‬λǛᛔ‫ݰ‬Ƣǔŵĭᙱ ȷȷ ӭዴŴɟဪᡫǓŴƻƹǓᡫǓŴƻƹǓƕɯ҅ᡫǓƴ᩿Ƣǔ࡫ሰཋƷᲫ᨞ᢿЎᲢσဇᢿЎǛᨊƘᲣƷဇᡦƸŴҾЩƱƠƯƴƗǘƍ଀ᚨᲢՠಅ଀ᚨሁᲣᲤ ƱƢǔŵƨƩƠŴᢊែʙಅƷਖ਼ᡶŴᑣ‫ڤ‬Ƴ‫؏ע‬ǳȟȥȋȆǣƷ࢟঺Ŵ૤‫ע‬Ʒ࢟७ሁƷᚇໜƔǒǍǉǛࢽƳƍ‫ئ‬ӳƸƜƷᨂǓưƸƳƍŵĮž᫘̨փಅሁƷᙹСӏƼಅѦƷᢘദ҄ሁƴ᧙Ƣǔඥࢷſᇹ  வᇹ  ᪮Ӳӭƴᛆ࢘ƢǔփಅƷဇƴ̓ƢǔǋƷǛСᨂƢǔŵ

（３）その他配慮すべき事項
Ĭ࡫ሰཋሁƷᑥࢢƴƭƍƯƸŴԗᡀƱƷᛦԧƴᣐॾƠƨǋƷƱƠŴᓳƪბƖƷज़ơǒǕǔᘑɳǈ୎ᚇƷ࢟঺Ǜ‫׋‬ǔŵĭ‫࠼ٳދ‬ԓཋƴƭƍƯƸŴ࡫ሰཋƱƷɟ˳ࣱǍԗᡀƱƷᛦԧƴᣐॾƠƨˮፗŴᙹ೉ŴᑥࢢሁƱƠŴᘑɳǈƷወɟज़ǍඝᢊƷᩎ‫׊‬ൢƮƘǓƴ݃ɨƢǔǑƏƳᘙᅆȷਫ਼ЈǛ‫׋‬ǔŵ

５ 緑化に関する基本的事項

ųƴƗǘƍƱ๾ƍƷσ‫܍‬Ƣǔᘑɳǈ୎ᚇƷ࢟঺Ʊᣃࠊ࿢‫ؾ‬ǁƷ᝟ᒵƷ˯ถǛ‫׋‬ǔƨǊŴႸưᙸƯಏƠǊǔዯƷоЈǍᨩ੗Ƣǔ˰‫עܡ‬ƱƷᛦԧǛᎋॾƠŴඝᢊᆰ᧓Ǜɶ࣎ƱƠƨᚘဒႎƳዯ҄ǛᡶǊǔŵཎƴŴᙱ ȷȷ ӭዴƴ੗Ƣǔ૤‫ע‬ƴƓƍƯƸŴ૤‫ע‬ƷЭ᩿Ტ੗ᢊᢿᲣǍ࡫ሰཋƷዯ҄ƳƲŴഩᘍᎍሁƔǒᙸƑǔዯ҄Ǜᛔ‫ݰ‬ƢǔƜƱƴǑǓŴᘑែ೔Ʊɟ˳ƱƳƬƨዯᝅƔƳඝᢊᆰ᧓ƷоЈǛႸਦƢŵĬžᙱிʮࠊʴƴǍƞƠƍǇƪƮƘǓவ̊ſӏƼžᙱிʮࠊǈƲǓƷ̬ᜱƱᏋ঺ƴ᧙Ƣǔவ̊ſư‫ܭ‬ǊǔؕแˌɥƷዯ҄ƴѐǊǔŵĭ‫ע‬ᘙᢿƷዯ҄ƱƱǋƴŴ‫ދ‬ɥዯ҄Ǎُ᩿ዯ҄ƳƲ࡫ሰཋƷዯ҄ƴѐǊǔŵĮᢊែƔǒƷُ᩿ࢸᡚᢿЎᲢᲫӭŴᲭӭŴᲮӭُ᩿ዴƕਦ‫ܭ‬ƞǕƯƍǔ૤‫ע‬ƷᢿЎᲣƴƭƍƯƸŴȗȩȳǿȸƷᚨፗሁŴቇତƳዯ҄ƴǑǔ๾ƍƷ๫ЈƴѐǊǔŵį࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬ƴƭƍƯƸŴƦƷ᩿ᆢƷ ᲟˌɥǛዯ҄ƢǔŵİᝦᡫᡫែӏƼഩᢊཞᆰ‫ע‬ƴƭƍƯƸŴҗЎƳഩᘍᆰ᧓Ʒᄩ̬ƴᣐॾƠƭƭŴɶ᭗ஙƴǑǔዯ҄Ǎౡఎ࠘ŴᑶّሁƷᣐፗƴǑǔјௐႎƳዯ҄ƴѐǊǔŵ

６ 実現に向けて講ずべき措置ᲢӋᎋ‫׋‬Უ

街並み再生の貢献に基づく容積率の割増ųஜ‫ע‬ғƷᛢ᫆ᚐෞǍ‫ݩ‬ஹ΂ƷܱྵሁŴᘑɳǈϐဃƴ࣏᪰ƱƳǔᝡྂƷᚸ̖ǛżᘑɳǈϐဃƷᝡྂƴؕƮƘܾᆢྙƷл‫ ف‬ĬŽŴǑǓᑣƍǇƪƮƘǓƷܱྵƴ̞ǔᝡྂƷᚸ̖ǛżᘑɳǈϐဃƷᝡྂƴؕƮƘܾᆢྙƷл‫ف‬ĭŽƱƠŴˌɦƷƱƓǓܾᆢྙƷл‫ف‬Ǜ‫ܭ‬Ǌǔŵ
《街並み再生の貢献に基づく容積率の割増 ①》ųɦᚡƴᅆƢᘑɳǈϐဃƷᝡྂ᪮ႸƷϋܾǛžϐ᧏ႆሁ̟ᡶғǛ‫ܭ‬Ǌǔ‫ע‬ғᚘဒſƷ‫ע‬ғૢͳᚘဒƴ‫ܭ‬ǊǔƜƱƱƠŴܾᆢྙƷл‫ف‬ĬƴǑǔܾᆢྙƷஇ᭗ᨂࡇƸŴᘙᲫƷƱƓǓƱƢǔŵ
〈街並み再生の貢献項目〉
ǢᲴஜ૾ᤆᲬžૢͳƢǂƖπσ଀ᚨȷƦƷ˂πႩႎ଀ᚨƴ᧙Ƣǔʙ᪮ſƴƓƚǔʩᡫѣዴŴഩᘍᎍѣዴŴഩᢊཞᆰ‫ע‬ᲢɼᙲʩᡫѣዴᢿЎᲣƷૢͳǤᲴஜ૾ᤆᲮž࡫ሰཋሁƴ᧙Ƣǔؕஜႎʙ᪮ſƴƓƚǔ࡫ሰཋƷُ᩿ƷˮፗƷСᨂŴ࡫ሰཋƷ᭗ƞƷСᨂŴ࡫ሰཋƷဇᡦᲢᲮᲢᲬᲣĬǛᨊƘŵᲣ〈容積率の最高限度〉
・西 3・4・21 号線に接する敷地の場合
ųǻȳǿȸǾȸȳ᲻ƸܾᆢྙƷஇ᭗ᨂࡇǛ ŴǻȳǿȸǾȸȳ $ ƸܾᆢྙƷஇ᭗ᨂࡇǛ  ƱƢǔŵ・主要交通動線に接する敷地の場合
ųܾᆢྙƷஇ᭗ᨂࡇǛ  ƱƢǔŵ・交通動線䊡に接する敷地の場合
ųܾᆢྙƷஇ᭗ᨂࡇǛ  ƱƢǔŵ・その他の道路に接する敷地の場合
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６ 実現に向けて講ずべき措置ᲢӋᎋ‫׋‬Უ

《街並み再生の貢献に基づく容積率の割増②》ųഏƴᅆƢᘑɳǈϐဃƷᝡྂ᪮ႸƷϋܾƴƭƍƯૢͳǛᘍƏ‫ئ‬ӳƸŴӲᝡྂ᪮ႸƴࣖơƨܾᆢྙǛżܾᆢྙƷл‫ف‬ĭŽƱƠŴżܾᆢྙƷл‫ف‬ĬŽƴьምƢǔƜƱƕưƖǔŵƨƩƠŴӲᝡྂ᪮ႸƷϋܾǛžϐ᧏ႆሁ̟ᡶғǛ‫ܭ‬Ǌǔ‫ע‬ғᚘဒſƷ‫ע‬ғૢͳᚘဒƴ‫ܭ‬ǊǔƜƱƱƠŴƜƷ‫ئ‬ӳƷܾᆢྙᲢл‫ف‬ĬᲥл‫ف‬ĭᲣƷஇ᭗ᨂࡇƷɥᨂƸŴᘙᲬƷƱƓǓƱƠŴƜǕǛឬƑǔƜƱƸưƖƳƍŵƂᘙᲬᲴܾᆢྙƷл‫ف‬ĭǛьምƢǔ‫ئ‬ӳƷܾᆢྙƷஇ᭗ᨂࡇƷɥᨂƃǻȳǿȸǾȸȳǾȸȳғЎਗໜᡲઃǾȸȳ#૤‫ע‬வˑᙱᲭȷᲮȷᲬᲫӭዴƴ੗Ƣǔ૤‫ע‬ܾᆢྙƷஇ᭗ᨂࡇƷɥᨂᲟɼᙲʩᡫѣዴƴ ƦƷ˂Ʒᢊែƴ ᙱᲭȷᲮȷᲬᲫӭዴ੗Ƣǔ૤‫ע‬੗Ƣǔ૤‫ע‬ƴ੗Ƣǔ૤‫ע‬ᲟᲟ

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〈センターゾーンにおける街並み再生の貢献項目〉
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６ 実現に向けて講ずべき措置ᲢӋᎋ‫׋‬ᲣǪᲴ࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬Ʒૢͳų૤‫ע‬᩿ᆢƕஜ૾ᤆᲭƴ‫ܭ‬ǊǔႸ೅ᙹ೉ˌɥưŴ૤‫ע‬᩿ᆢƷ  ˌɥǛ࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬Ტᝡྂ᪮Ⴘ  ǦƱƠƯૢͳƢǔǋƷǛᨊƘŵᲣƱƠƯૢͳƢǔ‫ئ‬ӳƸ  ǛьምƢǔŵƳƓŴ࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬ƴƭƍƯƸŴǻȳǿȸǾȸȳ᲻ƴƓƍƯ૤‫ע‬᩿ᆢ  ɜˌɥƷᙹ೉ǛஊƢǔ‫ئ‬ӳŴҾЩƱƠƯᚨƚǔƜƱƱƢǔŵǫᲴᲬ᨞ᢿЎǁƷƴƗǘƍ଀ᚨᲢՠಅ଀ᚨሁᲣᲤ Ʒ‫ݰ‬λųǻȳǿȸǾȸȳ # ƴƓƍƯŴᲬ᨞ᢿЎᲢσဇᢿЎǛᨊƘ࠿᩿ᆢƷ  ˌɥᲣǁƴƗǘƍ଀ᚨᲢՠಅ଀ᚨሁᲣǛ‫ݰ‬λƢǔ‫ئ‬ӳƸ ᲟǛьምƢǔŵǭᲴဃ෇ૅੲ଀ᚨᲤ Ʒ‫ݰ‬λųᲫ᨞ᢿЎƴƴƗǘƍ଀ᚨᲢՠಅ଀ᚨሁᲣǛ‫ݰ‬λƢǔƜƱƴьƑŴ‫؏ע‬ƴɧឱƢǔӍƸཎƴᬜЭᇌ‫ע‬ƕ൭ǊǒǕǔဃ෇ૅੲ଀ᚨᲢ‫܇‬ᏋƯૅੲ଀ᚨŴ᭗ᱫᎍૅੲ଀ᚨŴ‫؏ע‬ʩ්଀ᚨሁƷဃ෇ਗໜƷ࢟঺ƴ᝻Ƣǔ଀ᚨᲣǛŴƍƣǕƔƷ᨞ƴ‫ݰ‬λƠƨ‫ئ‬ӳƸ ᲟǛьምƢǔŵǯᲴཎ‫ܭ‬Ʒᢊែˌ‫ٳ‬ǁƷƴƗǘƍ଀ᚨᲢՠಅ଀ᚨሁᲣᲤ Ʒ‫ݰ‬λųǻȳǿȸǾȸȳ᲻Ʒஜ૾ᤆᲮᲢᲬᲣ ĭƴ‫ܭ‬ǊǔᢊែᲢᙱ ȷȷ ӭዴŴɟဪᡫǓŴƻƹǓᡫǓŴƻƹǓƕɯ҅ᡫǓᲣˌ‫ٳ‬Ʒᢊែƴ੗Ƣǔ૤‫ע‬ƴƓƍƯŴᲫ᨞ᢿЎᲢσဇᢿЎǛᨊƘŵᲣǁƴƗǘƍ଀ᚨᲢՠಅ଀ᚨሁᲣǛ‫ݰ‬λƠƨ‫ئ‬ӳƸ  ǛьምƢǔŵǱᲴᬟ᠛଀ᚨƷਘΪųžᙱிʮࠊʴƴǍƞƠƍǇƪƮƘǓவ̊ſᇹ  வƴ‫ܭ‬ǊǒǕƨՠಅ଀ᚨሁƴƓƚǔᬟ᠛଀ᚨƷ᧽ፗ፯ѦƷᢘဇǛӖƚǔǋƷƷƏƪŴ‫ע‬ғϋƷᝰƍཋܲƷМ̝ƴ᝻ƢǔǋƷƱƠƯŴᚨፗؕแƷ  ̿ˌɥƷӓܾӨૠǛૢͳƢǔ‫ئ‬ӳƸ ᲟŴ ̿ˌɥƷӓܾӨૠǛૢͳƢǔ‫ئ‬ӳƸ ᲟǛьምƢǔŵᲤǳᲴᙸƑǔዯ҄Ტ੗ᢊᢿƷዯ҄Ŵُ᩿ȷ‫ދ‬ɥዯ҄ሁᲣųᙱ ȷȷ ӭዴƴ੗Ƣǔ૤‫ע‬ƴƓƍƯŴஜ૾ᤆᲯƴؕƮƖŴ੗ᢊᢿዯ҄Ŵُ᩿ȷ‫ދ‬ɥዯ҄ǛᘍƏ‫ئ‬ӳƸ ᲟǛьምƢǔŵ

〈拠点連携ゾーンにおける街並み再生の貢献項目〉
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６ 実現に向けて講ずべき措置ᲢӋᎋ‫׋‬ᲣǦᲴᝦᡫᡫែᲤ ƷૢͳųʩᡫѣዴŴƦƷ˂ᢊែሁƷႻʝ᧓ǛஊјƴᡲዂƠŴ‫ע‬ғϋƷഩᘍᎍƷ‫ׅ‬ᢂࣱӼɥƴ᝻ƢǔᢘദƴᣐፗƞǕƨᝦᡫᡫែᲢ࡫ሰཋƷ‫ދ‬ϋӍƸ‫ٳދ‬ǛᡫǓ৷ƚŴɟᑍƴ᧏્ƞǕƨഩᘍᎍᡫែᲣǛૢͳƢǔ‫ئ‬ӳƸ ᲟǛьምƢǔŵǨᲴഩᢊཞᆰ‫ע‬ƷૢͳƷࢍ҄ų ӭُ᩿ዴƕਦ‫ܭ‬ƞǕƨ૤‫ע‬ƴƓƍƯŴ᭗ƞ O ˌɦƷᢿЎƷُ᩿ࢸᡚǛ  ᳧ƱƠŴഩᢊཞᆰ‫ע‬ƱƠƯૢͳƢǔ‫ئ‬ӳƸᲟǛьምƢǔŵǪᲴ࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬ƷૢͳųਗໜᡲઃǾȸȳ᲼ƴƓƍƯŴ૤‫ע‬᩿ᆢƕஜ૾ᤆᲭƴ‫ܭ‬ǊǔႸ೅ᙹ೉ˌɥưŴ૤‫ע‬᩿ᆢƷ  ˌɥǛ࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬Ტᝡྂ᪮Ⴘ ǦƱƠƯૢͳƢǔǋƷǛᨊƘŵᲣƱƠƯૢͳƢǔ‫ئ‬ӳƸ  ǛьምƢǔŵǫᲴဃ෇ૅੲ଀ᚨᲤ Ʒ‫ݰ‬λųਗໜᡲઃǾȸȳ᲼ƴƓƍƯŴᲫ᨞ᢿЎƴƴƗǘƍ଀ᚨᲢՠಅ଀ᚨሁᲣǛ‫ݰ‬λƢǔƜƱƴьƑŴ‫؏ע‬ƴɧឱƢǔӍƸཎƴᬜЭᇌ‫ע‬ƕ൭ǊǒǕǔဃ෇ૅੲ଀ᚨᲢ‫܇‬ᏋƯૅੲ଀ᚨŴ᭗ᱫᎍૅੲ଀ᚨŴ‫؏ע‬ʩ්଀ᚨሁƷဃ෇ਗໜƷ࢟঺ƴ᝻Ƣǔ଀ᚨᲣǛŴƍƣǕƔƷ᨞ƴ‫ݰ‬λƠƨ‫ئ‬ӳƸ ᲟǛьምƢǔŵǭᲴཎ‫ܭ‬Ʒᢊែˌ‫ٳ‬ǁƷƴƗǘƍ଀ᚨᲢՠಅ଀ᚨሁᲣᲤ Ʒ‫ݰ‬λųਗໜᡲઃǾȸȳ᲼Ʒஜ૾ᤆᲮᲢᲬᲣ ĭƴ‫ܭ‬ǊǔᢊែᲢᙱ ȷȷ ӭዴŴɟဪᡫǓŴƻƹǓᡫǓŴƻƹǓƕɯ҅ᡫǓᲣˌ‫ٳ‬Ʒᢊែƴ੗Ƣǔ૤‫ע‬ƴƓƍƯŴᲫ᨞ᢿЎᲢσဇᢿЎǛᨊƘŵᲣǁƴƗǘƍ଀ᚨᲢՠಅ଀ᚨሁᲣǛ‫ݰ‬λƠƨ‫ئ‬ӳƸ  ǛьምƢǔŵᲤ ᲴžƴƗǘƍ଀ᚨſžဃ෇ૅੲ଀ᚨſƱƠƯ‫ܭ‬Ǌǔφ˳ႎƳ଀ᚨƷᆔ᫏Ŵᙹ೉ሁƷᛇኬƴƭƍƯƸŴᙱிʮࠊƕКᡦ‫ܭ‬ǊǔؕแƴǑǔᲤᲴᘑɳǈϐဃ‫ע‬ғਦ‫଺ܭ‬ໜƴƓƚǔ૤‫ע‬ƷМဇ࢟७ሁƷЙКƴƭƍƯƸŴᙱிʮࠊƕКᡦ‫ܭ‬ǊǔؕแƴǑǔᲤ ᲴžᝦᡫᡫែſƷࠢՃሁƷᛇኬƴƭƍƯƸŴᙱிʮࠊƕКᡦ‫ܭ‬ǊǔؕแƴǑǔᲤ ᲴžᙸƑǔዯ҄ſƱƠƯ‫ܭ‬Ǌǔዯ҄Ʒᆔ᫏ŴᣐፗŴᙹ೉ሁƷᛇኬƴƭƍƯƸŴᙱிʮࠊƕКᡦ‫ܭ‬ǊǔؕแƴǑǔ

ひばりヶ丘駅北口地区

街並み再生方針図１（ゾーン区分）

凡例

ゾーン区分
ᣃࠊ̬᜿ ᚘဒᢊᅸ඾ ែᲭዴȷᲮǻȳǿȸǾȸȳ᲻ȷӭ

街並み再生地区の区域

ਗໜᡲઃǾȸȳ$ǻȳǿȸǾȸȳ᲼ਗໜᡲઃǾȸȳ᲻ਗໜᡲઃǾȸȳ᲼ਗໜᡲઃǾȸȳ#ǻȳǿȸǾȸȳ$ᡫǓɯ҅Ǔƕ

ƻƹ

2020ｍ

ӭ20ｍ

ᣃࠊ
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20ｍｍ

ᣃࠊ
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Ǔƕ ᢊែɯᬜ ᲭȷҤӝ Ხȷዴ ӭƻƹǓȶɯᬜ

050100ｍ

Nひばりヶ丘駅北口地区

街並み再生方針図２（公共・公益的施設）

凡例

公共・公益的施設
ᣃࠊ̬᜿ ᚘဒᢊ
ᅸ඾ ែᲭዴȷᲮ

街並み再生地区の区域

ȷ〈 配置や規模を定め整備を進める施設〉ӭɼᙲʩᡫѣዴᲴࠢՃᲲ᳧
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ɟဪᡫǓ〈 配置や規模を特定せず計画の具体化に合わせて整備を進める施設 〉π᧏ᆰ‫ע‬ᲢᝦᡫᡫែŴഩᢊཞᆰ‫ע‬Ŵ࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬ᲣᡫǓǓƕɯ҅èܾᆢྙሁǛዼԧƢǔƨǊƴƸŴᣐፗǍᙹ೉ሁƷᛇኬǛ‫ע‬ғૢͳᚘဒƴ‫ܭ‬Ǌǔ࣏ᙲƕƋǓǇƢᣃࠊനᔺ ᚘဒ‫ ̬ؾ‬ᢊែ᜿ዴ ᲭȷᲮȷӭƻƹᣃࠊƻƹ ᚘဒᢊǓƕ ែɯᬜ ȷ҅ӝ ȷӭዴᬟ៻ȷᬟ᠛଀ᚨᣃࠊƻƹ ᚘဒǓƕ ᢊែɯᬜ ᲭȷҤӝ Ხȷዴ ӭƻƹǓȶɯᬜ050100ｍ

Nひばりヶ丘駅北口地区

街並み再生方針図３（建築物の壁面の位置の制限、高さの制限）

凡例ᘓ⠏≀䛾ቨ㠃䛾఩⨨䛾ไ㝈ᣃࠊ

街並み再生地区の区域

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▲

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▲

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ᡫɯ҅▲

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20ｍ20ｍ㻠㼙䠣䠨Ტᢊែɶ࣎ዴǑǓᲣ

▲

20ｍ

㐨㊰ቃ⏺

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▲

▲

㐨㊰ቃ⏺

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公共・公益的施設

容積率の最高限度ɼᙲʩᡫѣዴᲴࠢՃᲲ᳧

è᳧ᲢO Უų
ひばひひひひひばばばり
りり通通通通りʩᡫѣዴíᲴࠢՃᲯ᳸Ჰ᳧

街並み再生の貢献項目②ʩᡫѣዴîᲴࠢՃᲰ᳧

【選択項目】

容積割増②㻠㻡㼙ഩᘍᎍѣዴᲢಒဦˮፗᲣᲴࠢՃᲮ᳧

䠣䠨▲ưƖǔƩƚӕǓኵǜưǋǒƍƨƍƜƱ

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街並み再生の貢献項目①㻜㻚㻡㼙䠣䠨㐨㊰ቃ⏺

その他の敷地【共通項目】

容積割増①▲

㼇䠎ྕቨ㠃⥺㼉Ჴ᭗ƞOˌɦäOų᭗ƞOឬųäOᲢᢊែɶ࣎ዴǑǓᲣ࣏ƣӕǓኵǉƜƱ㻟㻚㻜㼙㻠㼙

㻠㻚㻜㼙

基準容積率

䠣䠨
▲

丘北通り
ひばりが基準容積率の割増建築物の壁面の位置の制限㼇䠍ྕቨ㠃⥺㼉▲都市
ひば 計画道りが路
丘駅 3・4・
北口 21号線主要交通動線沿道の敷地▲▲㐨㊰୰ᚰ 㐨㊰ቃ⏺

㼇䠏ྕቨ㠃⥺㼉

基準容積率㻞㻚㻜㼙Ჴ᭗ƞOˌɦäO
ų᭗ƞOឬųäᲬO
Ტᢊែ‫ؾ‬မዴǑǓᲣྵ‫נ‬ƷᙹСư࡫ƯǔƜƱƕưƖǔஇ‫ٻ‬Ʒܾᆢྙ㻜㻚㻡㼙㻝㻞㼙䠣䠨▲ᲢᢊែࠢՃሁǛᎋॾƠƨˊᘙႎƳ

▲

㐨㊰ቃ⏺

㼇䠐ྕቨ㠃⥺㼉西3・4・21号線沿道の敷地૤‫ע‬Ʒૠ͌Ǜᚡ᠍Უ㻞㻚㻜㼙Ჴ᭗ƞOˌɦäOų᭗ƞOឬųäᲬOᲢᢊែ‫ؾ‬မዴǑǓᲣ

㻝㻜㼙

㻜㻚㻡㼙

下図の見方

䠣䠨
▲▲

㐨㊰ቃ⏺

650％

ᐜ✚๭ቑ䐠

西３・４・２１号線沿道の敷地ȷᨩ੗‫ע‬ƱƷ૤‫ע‬ወӳèᲟŴᲟŴᲟȷഩᘍᎍȇȃǭƷૢͳᲟȷᝦᡫᡫែƷૢͳᲟȷഩᢊཞᆰ‫ע‬ƷૢͳƷࢍ҄ȷ࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬ƷૢͳȷƴƗǘƍ଀ᚨƷ‫ݰ‬λᲢᲬ᨞ᲣᲟȷဃ෇ૅੲ଀ᚨè Ʒ‫ݰ‬λᲟȷཎ‫ܭ‬ᢊែè ˌ‫ٳ‬ǁƷƴƗǘƍ଀ᚨƷ‫ݰ‬λᲢᲫ᨞Უȷᬟ᠛଀ᚨƷਘΪè

500％

580％

ᐜ✚๭ቑ䐠

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480％
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約 240％

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その他の敷地主要交通動線沿道の敷地ᐜ✚๭ቑ䐟

約 330％èᲟŴᲟŴᲟȷᨩ੗‫ע‬ƱƷ૤‫ע‬ወӳèᲟŴᲟŴᲟȷᝦᡫᡫែƷૢͳᲟȷᝦᡫᡫែƷૢͳᲟȷഩᢊཞᆰ‫ע‬ƷૢͳƷࢍ҄ȷഩᢊཞᆰ‫ע‬ƷૢͳƷࢍ҄ȷ࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬Ʒૢͳȷ࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬ƷૢͳȷƴƗǘƍ଀ᚨƷ‫ݰ‬λᲢᲬ᨞ᲣᲟȷƴƗǘƍ଀ᚨƷ‫ݰ‬λᲢᲬ᨞ᲣᲟȷဃ෇ૅੲ଀ᚨè Ʒ‫ݰ‬λᲟȷဃ෇ૅੲ଀ᚨè Ʒ‫ݰ‬λᲟȷཎ‫ܭ‬ᢊែè ˌ‫ٳ‬ǁƷƴƗǘƍ଀ᚨƷ‫ݰ‬λᲢᲫ᨞ᲣᲟȷᬟ᠛଀ᚨƷਘΪèᲟŴᲟȷʩᡫѣዴŴഩᘍᎍѣዴŴഩᢊཞᆰ‫ע‬Ʒૢͳȷُ᩿ƷˮፗƷСᨂȷ᭗ƞƷСᨂȷƴƗǘƍ଀ᚨƷ‫ݰ‬λᲢཎ‫ܭ‬ᢊែè Ʒ  ᨞Უሁᐜ✚๭ቑ䐠èᲟȷᬟ᠛଀ᚨƷਘΪèᲟŴᲟȷཎ‫ܭ‬ᢊែ ˌ‫ٳ‬ǁƷƴƗǘƍ଀ᚨƷ‫ݰ‬λᲢᲫ᨞Უ300％ᐜ✚๭ቑ䐟約 240％ȷʩᡫѣዴŴഩᘍᎍѣዴƷૢͳȷُ᩿ƷˮፗƷСᨂȷ᭗ƞƷСᨂȷƴƗǘƍ଀ᚨƷ‫ݰ‬λᲢཎ‫ܭ‬ᢊែè Ʒ  ᨞ᲣሁèᲴᙹ೉ሁƴǑǓᚸ̖Ǜെ᨞ႎƴᚨ‫ܭ‬èᲴᲫ᨞ᢿЎƴƴƗǘƍ଀ᚨᲢՠಅ଀ᚨሁᲣǛ‫ݰ‬λƠƨ‫ئ‬ӳƴᨂǔèᲴᙱ ȷȷ ӭዴŴƻƹǓᡫǓŴƻƹǓƕɯ҅ᡫǓŴɟဪᡫǓƷඝᢊ

街並み再生の貢献に基づく容積率の割増- センターゾーンＢ 公共・公益的施設

西3・4・21号線沿道の敷地

容積率の最高限度ʩᡫѣዴíᲴࠢՃᲯ᳸Ჰ᳧

街並み再生の貢献項目②

建築物の壁面の位置の制限

容積割増②㼇䠍ྕቨ㠃⥺㼉
ひひば
ひひひひひひひひばばり
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その他の敷地りり
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㐨㊰ቃ⏺

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街並み再生の貢献項目①

䠣䠨▲

容積割増①▲

㐨㊰ቃ⏺

㼇䠐ྕቨ㠃⥺㼉丘北通り
ひばりが基準容積率の割増㻜㻚㻡㼙㻝㻞㼙【選択項目】
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㻜㻚㻡㼙
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▲

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基準容積率▲

基準容積率▲

㐨㊰ቃ⏺

高さの制限ྵ‫נ‬ƷᙹСư࡫ƯǔƜƱƕưƖǔஇ‫ٻ‬ƷܾᆢྙᲢᢊែࠢՃሁǛᎋॾƠƨˊᘙႎƳ᳧ų૤‫ע‬Ʒૠ͌Ǜᚡ᠍Უ㻠㻜㼙䠣䠨èɟᢿŴ᭗ƞƷஇ᭗ᨂࡇƕᲬᲪ᳧ƱƳǔғ؏ƕƋǓǇƢŵ

下図の見方

▲

[参考図]

その他の敷地西３・４・２１号線沿道の敷地450％ȷᨩ੗‫ע‬ƱƷ૤‫ע‬ወӳèᐜ✚๭ቑ䐠ᲟŴᲟȷᝦᡫᡫែƷૢͳᲟȷഩᢊཞᆰ‫ע‬ƷૢͳƷࢍ҄ȷ࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬Ʒૢͳȷဃ෇ૅੲ଀ᚨèᲬƷ‫ݰ‬λȷᬟ᠛଀ᚨƷਘΪè350％ȷᙸƑǔዯ҄

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街並み再生の貢献に基づく容積率の割増- 拠点連携ゾーンＡ、拠点連携ゾーンＢ 公共・公益的施設その他の敷地
拠点連携ゾーンＢ

ひばひひ
ひひひひひひり通りりりりりりり

拠点連携ゾーンＡ

容積率の最高限度ʩᡫѣዴíᲴࠢՃᲯ᳸Ჰ᳧

街並み再生の貢献項目②ʩᡫѣዴîᲴࠢՃᲰ᳧

【選択項目】

容積割増②

建築物の壁面の位置の制限
一番通り㼇䠏ྕቨ㠃⥺㼉ưƖǔƩƚӕǓኵǜưǋǒƍƨƍƜƱ㻞㻚㻜㼙Ჴ᭗ƞOˌɦäOų᭗ƞOឬųäᲬOᲢᢊែ‫ؾ‬မዴǑǓᲣ

基準容積率の割増㻜㻚㻡㼙㻝㻞㼙
䠣䠨
▲

▲

㐨㊰ቃ⏺

街並み再生の貢献項目①㼇䠐ྕቨ㠃⥺㼉㻞㻚㻜㼙Ჴ᭗ƞOˌɦäOų᭗ƞOឬųäᲬOᲢᢊែ‫ؾ‬မዴǑǓᲣ

丘北通り
ひばりが交通動線Ⅱ沿道の敷地

㻝㻜㼙【共通項目】

容積割増①㻜㻚㻡㼙࣏ƣӕǓኵǉƜƱ

䠣䠨
▲▲

㐨㊰ቃ⏺

基準容積率高さの制限

基準容積率᳧ųྵ‫נ‬ƷᙹСư࡫ƯǔƜƱƕưƖǔஇ‫ٻ‬ƷܾᆢྙᲢᢊែࠢՃሁǛᎋॾƠƨˊᘙႎƳ㻠㻜㼙૤‫ע‬Ʒૠ͌Ǜᚡ᠍Უ

䠣䠨
▲

下図の見方

拠点連携ゾーン A

拠点連携ゾーンＢ

交通動線Ⅱ沿道の敷地370％400％
ȷᨩ੗‫ע‬ƱƷ૤‫ע‬ወӳè

ᐜ✚๭ቑ䐠

300％

ᐜ✚๭ቑ䐟

約 240％

ᲟŴᲟȷᝦᡫᡫែƷૢͳȷഩᢊཞᆰ‫ע‬ƷૢͳƷࢍ҄ᐜ✚๭ቑ䐠Ჟ
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150％

その他の敷地350％ȷᨩ੗‫ע‬ƱƷ૤‫ע‬ወӳèᲟŴᲟȷᬟ៻ȷᬟ᠛଀ᚨƷૢͳèᲟŴᲟȷᝦᡫᡫែƷૢͳᲟȷ࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬Ʒૢͳȷഩᢊཞᆰ‫ע‬ƷૢͳƷࢍ҄ȷဃ෇ૅੲ଀ᚨèᲬƷ‫ݰ‬λᲟȷཎ‫ܭ‬ᢊែè ˌ‫ٳ‬ǁƷƴƗǘƍ଀ᚨƷ‫ݰ‬λᲢᲫ᨞ᲣᲟȷʩᡫѣዴƷૢͳȷُ᩿ƷˮፗƷСᨂèᲮȷ᭗ƞƷСᨂȷƴƗǘƍ଀ᚨƷ‫ݰ‬λᲢཎ‫ܭ‬ᢊែè Ʒ  ᨞Უሁᐜ✚๭ቑ䐠200％

ȷᨩ੗‫ע‬ƱƷ૤‫ע‬ወӳèᲟŴᲟȷᬟ៻ȷᬟ᠛଀ᚨƷૢͳèᲟŴᲟȷᝦᡫᡫែƷૢͳᲟȷ࠼‫ئ‬ཞᆰ‫ע‬Ʒૢͳȷഩᢊཞᆰ‫ע‬ƷૢͳƷࢍ҄ȷဃ෇ૅੲ଀ᚨèᲬƷ‫ݰ‬λᲟȷཎ‫ܭ‬ᢊែè ˌ‫ٳ‬ǁƷƴƗǘƍ଀ᚨƷ‫ݰ‬λᲢᲫ᨞ᲣᲟȷُ᩿ƷˮፗƷСᨂᐜ✚๭ቑ䐟150％

ȷ᭗ƞƷСᨂȷƴƗǘƍ଀ᚨƷ‫ݰ‬λᲢཎ‫ܭ‬ᢊែè Ʒ  ᨞ᲣሁèᲴᙹ೉ሁƴǑǓᚸ̖Ǜെ᨞ႎƴᚨ‫ܭ‬èᲴᲫ᨞ᢿЎƴƴƗǘƍ଀ᚨᲢՠಅ଀ᚨሁᲣǛ‫ݰ‬λƠƨ‫ئ‬ӳƴᨂǔèᲴɟဪᡫǓŴƻƹǓᡫǓƷඝᢊèᲴᲭӭُ᩿ዴƕਦ‫ܭ‬ƞǕƯƍǔ૤‫ע‬Ʒǈ