2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書

四半期報告書
第110期第１四半期
自至2021年４月１日
2021年６月30日

三井不動産株式会社

2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書

目

次
頁

表 紙

第一部

企業情報 ………………………………………………………………………………………………………………

1

第１

企業の概況 ……………………………………………………………………………………………………………

1

１

主要な経営指標等の推移 …………………………………………………………………………………………

1

２

事業の内容 …………………………………………………………………………………………………………

1

事業の状況 ……………………………………………………………………………………………………………

2

第２
１

事業等のリスク ……………………………………………………………………………………………………

2

２

経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 …………………………………

2

３

経営上の重要な契約等 ……………………………………………………………………………………………

7

提出会社の状況 ………………………………………………………………………………………………………

8

第３
１

8

（１）株式の総数等 …………………………………………………………………………………………………

8（２）新株予約権等の状況 …………………………………………………………………………………………

8（３）行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等 ………………………………………………

8（４）発行済株式総数、資本金等の推移 …………………………………………………………………………

8（５）大株主の状況 …………………………………………………………………………………………………

8（６）議決権の状況 …………………………………………………………………………………………………

9２

株式等の状況 ………………………………………………………………………………………………………

9

経理の状況 ……………………………………………………………………………………………………………

10

第４

役員の状況 …………………………………………………………………………………………………………

１

11（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………

11（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………………

13

四半期連結損益計算書 ………………………………………………………………………………………

13

四半期連結包括利益計算書 …………………………………………………………………………………

14

注記事項 ………………………………………………………………………………………………………………

15

２

四半期連結財務諸表 ………………………………………………………………………………………………

第二部

その他 ………………………………………………………………………………………………………………

19

提出会社の保証会社等の情報 ………………………………………………………………………………………

20［四半期レビュー報告書］

2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書【表紙】【提出書類】

四半期報告書【根拠条文】

金融商品取引法第24条の４の７第１項【提出先】

関東財務局長【提出日】

2021年８月12日【四半期会計期間】

第110期第１四半期（自【会社名】

三井不動産株式会社【英訳名】

Mitsui Fudosan Co., Ltd.

【代表者の役職氏名】

代表取締役社長【本店の所在の場所】

東京都中央区日本橋室町二丁目１番１号【電話番号】

03（3246）3055【事務連絡者氏名】

総務部文書グループ長【最寄りの連絡場所】

東京都中央区日本橋室町三丁目２番１号【電話番号】

03（3246）3055【事務連絡者氏名】

総務部文書グループ長【縦覧に供する場所】

三井不動産株式会社関西支社

菰田

2021年４月１日

正信

山下

山下

寛

寛

（大阪市中央区備後町四丁目１番３号）
株式会社東京証券取引所（東京都中央区日本橋兜町２番１号）

至

2021年６月30日）

2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書

第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
回次

第109期
前第１四半期
連結累計期間

第110期
当第１四半期
連結累計期間

第109期

会計期間

自2020年
４月１日
至2020年
６月30日

自2021年
４月１日
至2021年
６月30日

自2020年
４月１日
至2021年
３月31日

売上高

（百万円）

407,025

448,703

2,007,554

経常利益

（百万円）

29,70331,141

168,865（百万円）

13,77034,392

129,576

四半期包括利益又は包括利益（百万円）

41,07427,953206,009

純資産額

（百万円）

2,498,239

2,692,785

2,655,991

総資産額

（百万円）

7,653,809

7,823,934

7,741,972

（円）

14.23

35.75

134.44

（円）

14.21

35.72

134.33

（％）

31.6

32.8

33.0

親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益

１株当たり四半期（当期）
純利益金額
潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益金額
自己資本比率（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。
２．第110期より、第１四半期連結累計期間及び第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー
計算書の開示を省略することとしております。
３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号

2020年３月31日）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用しており、当第１四半期連結累計期間に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

２【事業の内容】
当第１四半期連結累計期間において、当社および当社の関係会社が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社に異動はありません。

- 1 -2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書

第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。
また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期報告書提出日現在において判断したものであります。
（１）経営成績の状況
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響を受ける中、輸出、設備投資、生産で持ち直しの動きも見られるものの、企業収益は非製造業を中心に弱さがみられ、個人消費、雇用情勢も弱含むなど、依然として厳しい状況となりました。
このような環境のなか、当第１四半期連結累計期間の経営成績は、新型コロナウイルス感染症の影響が継続する中、「賃貸」の商業施設、「マネジメント」のリパーク（貸し駐車場）、リハウス（個人向け仲介）が前年同期比で回復した一方で、「分譲」の前年同期比でのマンション計上戸数の減少や、「その他」の東京ドームの連結影響等により、全体では、売上高は前年同期比416億円（10.2％）の増収、営業利益は同比17億円（△4.7％）の減益、
経常利益は同比14億円（4.8％）の増益となりました。親会社株主に帰属する四半期純利益は、政策保有株式の売却による特別利益の計上等により、同比206億円（149.8％）の増益となりました。
報告セグメントの経営成績は、次のとおりです。
また、各セグメントの売上高は外部顧客に対する売上高を記載しており、特に記載のない場合、単位は百万円となっております。
① 賃貸
当第１四半期

前第１四半期（2021.4.1～6.30）（2020.4.1～6.30）

増減

売上高

156,610

134,548

22,061

営業利益

31,12828,6492,478

新型コロナウイルス感染症の影響が継続する中、商業施設における前年同期比での売上回復や、前期に竣工した「文京ガーデン ゲートタワー」等の通期稼働効果等により、セグメント全体では、220億円の増収、24億円の増益となりました。
なお、当第１四半期末における当社の首都圏オフィス空室率（単体）は、既存オフィスの一時的な空室率上昇により4.7％となりました。（前期末比1.6pt増）＜売上高の内訳＞
当第１四半期

前第１四半期（2021.4.1～6.30）（2020.4.1～6.30）

増減

オフィス

93,39489,737

3,656

商業施設

51,26633,46417,802

その他

11,948

11,347601

合計

156,610

134,548

22,061- 2 -2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書

・貸付面積の状況（単位：千㎡）

オフィス

商業施設

当第１四半期末

前第１四半期末（2021.6.30）（2020.6.30）

所有

1,970

2,137

△167

転貸

1,412

1,277

135

所有

1,780

1,698

82

転貸

532

540

△8

増減

・期末空室率推移（％）
2021/62021/32020/3

2019/3

2018/32017/3

オフィス・商業施設(連結)

3.7

2.9

2.3

1.8

2.4

3.1

首都圏オフィス(単体)

4.7

3.1

1.9

1.7

2.2

3.4

地方オフィス(単体)

3.9

3.5

1.3

1.8

2.3

2.3

＜当第１四半期における主要な通期稼働物件＞
・通期稼働（前期稼動物件）
文京ガーデン ゲートタワー

東京都文京区

2020年４月竣工

オフィス

三井アウトレットパーク横浜ベイサイド

神奈川県横浜市

2020年６月開業

商業施設

RAYARD MIYASHITA PARK
ららぽーと愛知東郷

東京都渋谷区
愛知県愛知郡2020年７月開業
2020年９月開業

商業施設
商業施設

RAYARD Hisaya-odori Park
名古屋三井ビルディング北館

愛知県名古屋市
愛知県名古屋市

2020年９月開業
2021年１月竣工

商業施設
オフィス

＜単体の賃貸事業内訳＞
・全体
当第１四半期

前第１四半期（2021.4.1～6.30）（2020.4.1～6.30）

売上高

137,171

114,819

粗利益

18,925

15,57113.8

13.6

粗利益率（％）
・オフィス・商業施設
オフィス
首都圏

商業施設
地方

合計

首都圏

地方

合計

売上高

74,8655,751

80,61735,363

13,96649,329貸付面積（千㎡）

2,603

323

2,926

1,470

746

2,216

棟数（棟）

112

26

138

73

26

99

空室率（％）

4.7

3.9

4.6

2.6

2.1

2.4

- 3 -

2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書② 分譲
当第１四半期

前第１四半期（2021.4.1～6.30）（2020.4.1～6.30）

売上高

118,798

136,587△17,788

営業利益

16,93725,531△8,593

増減

国内住宅分譲は、当第１四半期の計上戸数が前年同期に比べ減少したこと等により減収減益となりました。投資家
向け・海外住宅分譲等は、Ｊリートをはじめとする投資家への物件売却の進捗等により増収増益となりました。セグ
メント全体では、177億円の減収、85億円の減益となりました。
なお、国内の新築マンション分譲の当期計上予定戸数3,100戸に対する当第１四半期末の契約進捗率は86％（前年同期83％）となりました。
＜売上高・営業利益の内訳＞
当第１四半期

前第１四半期（2021.4.1～6.30）（2020.4.1～6.30）

売上高

58,853

127,705△68,851

営業利益

7,861

24,943△17,082

売上高

59,9458,881

51,063

営業利益

9,076

588

8,488

売上高合計

118,798

136,587△17,788

営業利益合計16,93725,531△8,593

増減

国内住宅分譲投資家向け・海外住宅分譲等＜国内住宅分譲内訳＞
・売上高等の内訳
当第１四半期（2021.4.1～6.30）

前第１四半期（2020.4.1～6.30）

増減

マンション

49,522（610戸）

124,405（1,398戸）△74,882（△788戸）首都圏

47,504（568戸）

121,463（1,322戸）△73,958（△754戸）

その他

2,018

（42戸）

2,942

（76戸）

△924

（△34戸）

戸建

9,330（124戸）

3,299

（51戸）

6,030

（73戸）

首都圏

8,987

（118戸）

3,299

（51戸）

5,688

（67戸）

その他

342

（6戸）

－

（－戸）

342

（6戸）

売上高合計

58,853（734戸）

127,705（1,449戸）△68,851（△715戸）

戸建

合計

・契約状況
マンション
期首契約済み(戸) (A)

3,043

145

3,188

期中契約

(戸) (B)

999

131

1,130

計上戸数

(戸) (C)

610

124

734

期末契約済み(戸) (A)＋(B)－(C)

3,432

152

3,584

完成在庫

(戸)

121

6

127

新規発売

(戸)

891

123

1,014

（注）契約済み戸数、新規発売戸数には、次期以降に計上が予定されている戸数も含まれております。

- 4 -2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書

・期末完成在庫推移（戸）2021/6
マンション

2021/32020/3

2019/3

2018/32017/3

121

150

128

141

108

321

戸建

6

17

58

30

40

69

合計

127

167

186

171

148

390

・当第１四半期における主要な計上物件（国内住宅分譲）
パークコート渋谷 ザ タワー

東京都渋谷区

マンション

パークホームズ日本橋浜町 ザ レジデンス

東京都中央区

マンション

パークホームズ成城

東京都世田谷区

マンション

幕張ベイパーク スカイグランドタワー

千葉県千葉市マンション

ファインコート久が原エアリープレイス

東京都大田区

戸建

・当第１四半期における主要な計上物件（投資家向け・海外住宅分譲等）
パークアクシス木場キャナル ウエスト

東京都江東区

賃貸住宅

パークアクシス東陽町・親水公園

東京都江東区

賃貸住宅

パークアクシス菊川ステーションゲート

東京都墨田区

賃貸住宅

パークアクシス木場キャナル イースト

東京都江東区

賃貸住宅

パークキューブ大井町レジデンス

東京都品川区

賃貸住宅③ マネジメント
当第１四半期

前第１四半期（2021.4.1～6.30）（2020.4.1～6.30）

増減

売上高

103,708

90,24813,459

営業利益

11,581

4,648

6,932

プロパティマネジメントは、リパーク（貸し駐車場）の前年同期比での稼働回復や継続的なコスト削減等により増収増益となりました。仲介・アセットマネジメント等は、リハウス（個人向け仲介）の仲介件数が一昨年同期に近い水準まで回復したこと等により増収増益となりました。セグメント全体では、134億円の増収、69億円の増益となりました。
＜売上高・営業利益の内訳＞
当第１四半期

前第１四半期（2021.4.1～6.30）（2020.4.1～6.30）

売上高（※１）78,54970,311

8,238

営業利益

6,484

1,379

5,105

売上高

25,15919,937

5,221

営業利益

5,096

3,268

1,827

売上高合計

103,708

90,24813,459

営業利益合計11,581

4,648

6,932

増減

プロパティマネジメント

仲介・アセットマネジメント等※１

当第１四半期末のリパーク（貸し駐車場）管理台数の状況
リパーク管理台数：270,493台（前年同期末：273,515台）- 5 -2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書

・三井不動産リアルティの仲介事業の状況（仲介・アセットマネジメント等に含む）

仲介

当第１四半期

前第１四半期（2021.4.1～6.30）（2020.4.1～6.30）

取扱高

取扱高

件数

453,944（9,967件)

件数

318,187

増減
取扱高（8,134件)

件数

135,756（1,833件)

・三井不動産レジデンシャルの販売受託事業の状況（仲介・アセットマネジメント等に含む）

販売受託

当第１四半期

前第１四半期（2021.4.1～6.30）（2020.4.1～6.30）

取扱高

取扱高

件数

9,511

（139件）

件数

29,399増減
取扱高（261件）

件数△19,887（△122件）④ その他
当第１四半期

前第１四半期（2021.4.1～6.30）（2020.4.1～6.30）

増減

売上高

69,58645,641

23,945

営業利益△13,295△10,157△3,137

主に当第１四半期より「東京ドーム」の収益・営業損失を新たに取り込んだことや、新型コロナウイルス感染症の影響が継続する中、施設営業のホテル・リゾート事業が回復途上にあること等により、セグメント全体では、239億円の増収、31億円の減益となりました。
＜売上高の内訳＞
当第１四半期

前第１四半期（2021.4.1～6.30）（2020.4.1～6.30）

増減

新築請負

31,24722,769

8,478

施設営業

7,909

4,907

3,002

東京ドーム

10,443－

10,443

その他

19,986

17,9642,021

合計

69,58645,641

23,945

・受注工事高内訳
当第１四半期

前第１四半期（2021.4.1～6.30）（2020.4.1～6.30）

新築請負38,883

22,257

増減
16,625＜当第１四半期における主要な通期稼働物件＞
・通期稼働物件（前期稼動物件）
三井ガーデンホテル福岡中洲

福岡県福岡市

2020年７月開業

ホテル

sequence MIYASHITA PARK
sequence KYOTO GOJO

東京都渋谷区
京都府京都市

2020年８月開業
2020年８月開業

ホテル
ホテル

三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス
MGH Mitsui Garden Hotel 台北忠孝

東京都江東区
台湾台北市

2020年８月開業
2020年８月開業

ホテル
ホテル

フォーシーズンズホテル東京大手町
三井ガーデンホテル京都河原町浄教寺

東京都千代田区
京都府京都市

2020年９月開業
2020年９月開業

ホテル
ホテル

HOTEL THE MITSUI KYOTO
sequence SUIDOBASHI

京都府京都市
東京都千代田区

2020年11月開業
2020年11月開業

ホテル
ホテル

- 6 -

2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書（２）財政状態の状況①資産
当第１四半期連結会計期間末の総資産は、７兆8,239億円となり、前期末比で819億円増加しました。
主な増減としては、新規投資等により、有形及び無形固定資産が690億円、販売用不動産（仕掛販売用不動産、
開発用土地、前渡金を含む）が498億円増加し、また、時価評価等により投資有価証券が392億円減少しました。
②負債
当第１四半期連結会計期間末の有利子負債（短期借入金、ノンリコース短期借入金、コマーシャル・ペーパ
ー、１年内償還予定の社債、ノンリコース１年内償還予定の社債、社債、ノンリコース社債、長期借入金、ノン
リコース長期借入金の合計額）は、３兆7,182億円となり、前期末比で948億円増加しました。
なお、当第１四半期連結会計期間末の負債合計は、５兆1,311億円となり、前期末比で451億円増加しました。
③純資産
当第１四半期連結会計期間末の純資産合計は、２兆6,927億円となり、前期末比で367億円の増加となりました。これは、為替換算調整勘定が297億円増加したこと等によります。
（３）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題につきましては、前事業年度の有価証券報告書からの重要な変更はありません。
（４）研究開発活動
当第１四半期連結累計期間におけるグループ全体の研究開発活動の金額は、489百万円となりました。
なお、当第１四半期連結累計期間において、当社グループの研究開発活動の状況に重要な変更はありません。
（５）主要な設備
当第１四半期連結累計期間において、新たに確定した重要な設備の新設の計画は、以下のとおりです。
投資予定金額
セグメント
の名称

会社名

名称（所在地）

用途

三井不動産

ングパーク

株式会社

ららぽーと堺

鉄骨造、
商業施設

三井不動産

（仮称）パークウェル

レジデンシャル

ステイト西麻布計画

株式会社（東京都港区）

台湾三井不動産"（百万円）

股份有限公司
（在外子会社）

第二期計画

約145,000㎡

2022.９

既支払額

25,1533,820

32,271

4,403

16,015621

鉄筋コンクリート造、一部
住宅

鉄骨造、

2021.５～地上36階、地下１階
延床面積

三井アウトレットパー
ク台湾林口

2021.５～地上３階
延床面積（大阪府堺市）"

工期

総額（仮称）三井ショッピ

賃貸

主たる構造および規模

約45,977㎡

鉄筋コンクリート造、
商業施設

地上４階、地下１階
延床面積（台湾新北市）

2024.６

約80,070㎡

2021.７～2024.１

３【経営上の重要な契約等】
当第１四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定または締結等はありません。

- 7 -2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書

第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】（１）【株式の総数等】①【株式の総数】
種類

発行可能株式総数（株）

普通株式

3,290,000,000

計

3,290,000,000②【発行済株式】
種類

第１四半期会計期間末
現在発行数（株）（2021年６月30日）

提出日現在発行数（株）（2021年８月12日）（注１，２）

普通株式

965,281,777

965,481,947

計

965,281,777

965,481,947

上場金融商品取引所名
又は登録認可金融商品取引業協会名内容

東京証券取引所

単元株式数（市場第一部）

100株

－

－

（注）１．2021年６月29日開催の取締役会において決議した譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行により、2021年７月28日付で200,170株増加しております。
（注）２．「提出日現在発行数」には、2021年８月１日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。

（２）【新株予約権等の状況】①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
年月日

2021年４月１日～
2021年６月30日

発行済株式
総数増減数
（千株）

発行済株式
総数残高
（千株）

資本金増減額
（百万円）

資本金残高
（百万円）

資本準備金
増減額
（百万円）

資本準備金
残高
（百万円）

－

965,281－339,897－

413,873（注）2021年６月29日開催の取締役会において決議した譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行により、2021年７月
28日付で①発行済株式総数が200,170株、②資本金が265百万円、③資本準備金が265百万円それぞれ増加し、①発行済株式総数965,481千株、②資本金340,162百万円、③資本準備金414,138百万円となっております。

（５）【大株主の状況】
当四半期会計期間は第１四半期会計期間であるため、記載事項はありません。

- 8 -2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書（６）【議決権の状況】
当第１四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載することができないことから、直前の基準日（2021年３月31日）に基づく株主名簿による記載をしております。
①【発行済株式】
2021年６月30日現在
区分

株式数（株）

議決権の数（個）内容

無議決権株式－－－

議決権制限株式（自己株式等）

－

－

－

議決権制限株式（その他）

－

－

－

－

－

完全議決権株式（自己株式等）(自己保有株式)
普通株式
3,124,100(相互保有株式)
普通株式

10,000

完全議決権株式（その他）

普通株式

961,763,400

単元未満株式

普通株式

384,277－965,281,777－

発行済株式総数
総株主の議決権

9,617,634－－
一単元（100株）
未満の株式－

9,617,634－②【自己株式等】
2021年６月30日現在
所有者の氏名又
は名称
三井不動産
株式会社

所有者の住所
東京都中央区日本橋室町二丁目１番

自己名義所有株式数（株）

他人名義所有株式数（株）

所有株式数の合計（株）

発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）

3,124,100－

3,124,100

0.32

10,000－10,0000.00

3,134,100－

3,134,100

0.32

１号

四国ホーム

愛媛県松山市中村

株式会社

二丁目８番18号

計－２【役員の状況】
該当事項はありません。

- 9 -2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書

第４【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府
令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期連結会計期間（2021年４月１日から2021
年６月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2021年４月１日から2021年６月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人による四半期レビューを受けております。

- 10 -

2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書

１【四半期連結財務諸表】（１）【四半期連結貸借対照表】（単位：百万円）
前連結会計年度(2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
受取手形、売掛金及び契約資産
有価証券
販売用不動産
仕掛販売用不動産
開発用土地
未成工事支出金
その他の棚卸資産
前渡金
短期貸付金
営業出資金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
敷金及び保証金
退職給付に係る資産
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計- 11 -

当第１四半期連結会計期間(2021年６月30日)

189,542
41,368－87
1,080,339
536,766
297,576
17,7106,204
15,844
17,186
10,013
243,928△574
2,455,996

174,469－
48,817100
1,115,449
553,043
295,840
9,941
7,062
16,013
18,233
10,002
244,239△611
2,492,601

2,166,326△882,174
1,284,152
117,169△58,12959,0402,058,993
249,386
186,073△120,480
65,593
3,717,166

2,185,597△903,003
1,282,594
116,691△58,872
57,8182,076,550
291,873
205,087△124,522
80,564
3,789,400

40,952
38,681
79,63337,22939,231
76,461

1,049,085
8,857
160,943
50,677
26,586
194,222△1,1981,489,174
5,285,975
7,741,972

1,009,828
11,715
161,141
50,38526,243
207,356△1,2001,465,471
5,331,333
7,823,934

2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書（単位：百万円）
前連結会計年度(2021年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
ノンリコース短期借入金
コマーシャル・ペーパー
１年内償還予定の社債
ノンリコース１年内償還予定の社債
未払法人税等
未成工事受入金
契約負債
完成工事補償引当金
債務保証損失引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
受入敷金保証金繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
退職給付に係る負債
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 12 -

当第１四半期連結会計期間(2021年６月30日)

97,969231,152
75,70899,50035,042
21,63550,33921,566－705
1367,546
1,001,167

115,078
318,171
102,161
99,00055,11043,685
18,918－108,955683
0235,575
1,097,340

733,697
63,3501,981,443
381,909435,929
269,233
94,83548,066846
75,501
4,084,813
5,085,981

698,643
41,3002,015,383
344,835
437,647
252,786
94,835
48,164758
99,452
4,033,808
5,131,149

339,897372,293
1,259,715△5,9201,965,986

339,897372,293
1,274,859△5,923
1,981,127

394,873
5,165
202,686△34,524
21,697
589,898
1,422
98,6832,655,991
7,741,972

360,029
3,912
202,652△4,76521,211
583,040
1,422
127,194
2,692,785
7,823,934

2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】【四半期連結損益計算書】【第１四半期連結累計期間】（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間(自 2020年４月１日
至 2020年６月30日)

当第１四半期連結累計期間(自 2021年４月１日
至 2021年６月30日)

407,025
326,081
80,94344,08236,861

448,703
365,665
83,03847,91835,120

486
3,245
－
1,022
4,755

319
3,063
69
1,518
4,971

7,343
312
4,257
11,91329,703

7,135
－
1,813
8,949
31,141

6,268
6,268

23,57923,579※１ 11,820※１ 2,639

11,82024,151
10,531
13,619△150
13,7702,639
52,081
19,39532,686△1,70634,392

営業収益
営業原価
営業総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
持分法による投資利益
その他
営業外収益合計
営業外費用支払利息
持分法による投資損失
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
新型コロナウイルス感染症による損失
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益- 13 -

2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書【四半期連結包括利益計算書】【第１四半期連結累計期間】（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間(自 2020年４月１日
至 2020年６月30日)

当第１四半期連結累計期間(自 2021年４月１日
至 2021年６月30日)

13,61932,68639,280△107△5,849△63△5,80527,454
41,074△33,429△1,121
23,507△531
6,843△4,732
27,95341,457△383

27,568385

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 14 -

2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書【注記事項】（会計方針の変更）（収益認識に関する会計基準等の適用）「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点
で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当第１四半期連結会計期間の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当第１四半期連結会計期間の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
なお、この変更による当第１四半期連結財務諸表に与える影響は軽微であります。
収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」に表示していた「受取手形及び売掛金」は、当第１四半期連結会計期間より「受取手形、売掛金及び契約資産」に含めて表示
し、「流動負債」に表示していた「未成工事受入金」及び「その他」に含まれていた「前受金」の一部は、当第１四半期連結会計期間より「契約負債」に含めて表示することといたしました。なお、収益認識会計基準第89－２項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度について新たな表示方法により組替えを行っておりません。
（時価の算定に関する会計基準等の適用）「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号

2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしました。
これにより、市場価格のあるその他有価証券の評価基準について、期末前１ヶ月の市場価格の平均に基づく時価法から、期末日の市場価格に基づく時価法に変更しました。
なお、この変更による当第１四半期連結財務諸表に与える影響は軽微であります。
（四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）(税金費用の計算)
税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（追加情報）
当社グループでは、四半期連結財務諸表作成時に入手可能な情報に基づき、固定資産の減損損失の計上の要否判
定、販売用不動産等の評価等の会計上の見積りにおいて、新型コロナウイルス感染症の拡大が、将来の収益に一定の影響を与えると仮定しております。具体的には、当連結会計年度において、2021年４月25日に発令された緊急事
態宣言および2021年７月12日に再発令された緊急事態宣言等を踏まえた政府・自治体の要請に基づく当社グループの一部施設の休館、時短営業や集客制限に加え、外出自粛要請による施設来館者数の減少や稼働低下等の影響を受けております。また、変異型ウイルスの感染拡大等予断を許さない状況が続いております。今後の経済環境はワクチン接種の進捗等により回復に向かっていくと考えられるものの、その回復のスピードは依然不透明であり、2021
年度を通じて新型コロナウイルスの影響は残ると仮定しております。なお、ホテル事業は国内需要の取込みを中心とした稼働回復を見込みつつも、新型コロナウイルスの影響を大きく受けた厳しい経済環境を想定しております。
当該仮定について、前連結会計年度末から重要な変更はありません。

- 15 -

2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書（四半期連結貸借対照表関係）
１．偶発債務は次のとおりであります。
（１）保証債務前連結会計年度（2021年３月31日）

当第１四半期連結会計期間（2021年６月30日）

住宅ローン保証債務

3,158百万円

2,868百万円

住宅ローン保証予約
借入保証債務

0
8,962

0
8,242

借入保証予約

3,004

3,309

15,125

14,420

計（２）その他
当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社（以下、「レジデンシャル社」とする。）が分譲した横浜市所在のマンション（以下、「当マンション」とする。）において、基礎部分となる杭の一部の不具合が推定されておりましたが、2016年４月11日、レジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設株式会社から、現況調査として杭の一部が支持層に未達である旨の報告書を受領いたしました。また、2016年８月26日、レジデンシャル社
は、横浜市から当マンションが建築基準法に違反していること、および当該違反の是正措置について当マンションの区分所有者と協議を行い、責任を持って解決にあたることを求める旨の通知書を受領いたしました。
レジデンシャル社は、2016年５月８日、当マンションの管理組合との間において、杭の不具合に起因する当マンションの建替えを含めたいくつかの是正方法および補償に関する方針、並びに当該事象にかかる費用をレジデンシ
ャル社が負担する旨の合意書（以下、「合意書」とする。）を締結いたしました。また、当マンションの管理組合
は、2016年９月19日、是正方法として建物の区分所有等に関する法律に基づく決議を行い、全棟建替えを行うことを決定し、2021年２月25日に建替え工事が完了いたしました。
当マンションについては、施工会社である三井住友建設株式会社より杭施工時に施工記録のデータの転用・加筆等が行われたとの報告書を受領し、また、杭の一部が支持層に未達であること、当マンションが建築基準法違反であることが確認されております。このため、レジデンシャル社は、上記合意書に基づく当マンションの建替え費用、建物工事期間中の仮住まい費用等発生費用のすべてについて、施工会社である三井住友建設株式会社並びに杭施工を行った株式会社日立ハイテクノロジーズ（現 株式会社日立ハイテク）および旭化成建材株式会社に対し、不法行為責任、瑕疵担保責任等に基づき求償することとしておりました。レジデンシャル社は、2017年11月28日、この求償方針に従って損害賠償を上記３社に請求する訴訟を提起しました。請求金額は当第１四半期末で約509億円となります。なお、上記発生費用のうち、レジデンシャル社が当第１四半期末までに仮払いした金額については、当社四半期連結貸借対照表の流動資産に計上しております。
今後、当該事象の進捗状況によっては、当社グループの連結業績に影響が生じる可能性がありますが、現時点ではその影響額を合理的に見積ることは困難な状況にあります。

- 16 -

2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書（四半期連結損益計算書関係）※１ 新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、商業施設及びホテル等の休業期間中における借地
借家料や減価償却費等の固定費になります。
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。
前第１四半期連結累計期間（自 2020年４月１日
至 2020年６月30日）

当第１四半期連結累計期間（自 2021年４月１日
至 2021年６月30日）

減価償却費
21,337百万円（注） のれんの償却額については、重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（株主資本等関係）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自１．配当金支払額

2020年４月１日

至

2020年６月30日）

2020年６月26日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額
１株当たり配当額

21,364百万円
22円

基準日
効力発生日

2020年３月31日
2020年６月29日

配当の原資

利益剰余金

Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自１．配当金支払額

2021年４月１日

至2021年６月30日）

2021年６月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額
１株当たり配当額

21,167百万円
22円

基準日
効力発生日

2021年３月31日
2021年６月30日

配当の原資

利益剰余金

- 17 -

26,603百万円

2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書（セグメント情報等）
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：百万円）
四半期
賃貸

マネジ
メント

分譲

その他

調整額
（注）１

連結損益計
算書計上額
（注）２

売上高
外部顧客への売上高

134,548

136,587

90,24845,641－

407,025

5,119－

16,248

3,177△24,544－

計

139,668

136,587

106,496

48,818△24,544407,025

セグメント利益又は損失（△）

28,64925,531

4,648△10,157△11,81036,861セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△11,810百万円には、セグメント間取引消去△1,364百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△10,446百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。
２．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
Ⅱ

当第１四半期連結累計期間（自2021年４月１日

至2021年６月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：百万円）
四半期
賃貸

マネジ
メント

分譲

その他

調整額
（注）１

連結損益計
算書計上額
（注）２

売上高
外部顧客への売上高

156,610

118,798

103,708

69,586－448,703

セグメント間の内部売上高又は振替高5,334

2

18,8293,518△27,684－

計

161,944

118,800

122,537

73,105△27,684

448,703

31,12816,937

11,581△13,295△11,232

35,120セグメント利益又は損失（△）（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△11,232百万円には、セグメント間取引消去△338百万円、各報告セグ
メントに配分していない全社費用△10,893百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。
２．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」を参照ください。
なお、当該注記事項における売上高には、顧客との契約から生じる収益に加え、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）等に基づく収益等が含まれております。

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2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書（１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりです。
前第１四半期連結累計期間（自 2020年４月１日
至 2020年６月30日）

当第１四半期連結累計期間（自 2021年４月１日
至 2021年６月30日）

14円23銭35円75銭13,77034,392－－

13,77034,392

968,040

962,153

14円21銭35円72銭親会社株主に帰属する四半期純利益調整額
（百万円）

－

－

普通株式増加数（千株）

805

753

－

－

(1）１株当たり四半期純利益金額（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益金額（百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する
四半期純利益金額（百万円）
普通株式の期中平均株式数（千株）(2）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額（算定上の基礎）

希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要

２【その他】
該当事項はありません。

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2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書

第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。

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2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書

独立監査人の四半期レビュー報告書
2021年８月12日

三井不動産株式会社
取締役会

御中
有限責任 あずさ監査法人
東京事務所
指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

山田

裕行

印

指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

伊藤

浩之

印

指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

橋爪

宏徳

印

監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている三井不動産株式
会社の2021年４月１日から2022年３月31日までの連結会計年度の第１四半期連結会計期間（2021年４月１日から2021年６月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2021年４月１日から2021年６月30日まで）に係る四半期連結財務諸表、すな
わち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四半期レビューを行った。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、三井不動産株式会社及び連結子会社の2021年６月30日現在の財政状態
及び同日をもって終了する第１四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事項が全ての重要な点において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行った。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
四半期連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて継続
企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半期
連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レビュー手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。

2021/08/10 20:34:23／21737995_三井不動産株式会社_第１四半期報告書

・継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められないかどうか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書において四半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人の結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基
準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさせる事項が認められないかどうかを評価する。
・四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査人
は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査人の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要な発見事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以 上（注）１．上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（四半期報
告書提出会社）が別途保管しております。
２．XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。