◆成長する「景観まちづくりの運用」の考え方◇景観マネジメントシステム○景観まちづくりの実効性、継続性を確保するためには、計画の運用システムの構築が重要です。
○そこで、一連のサイクルを景観マネジメントシステムとして構築し、運用します。

①方針・基準の運用（個別物件の協議・景観資源の保全･活用）④計画（方針・基準等）の更新･見直し

千代田区の景観は、東京のみならず、日本を代表する重要な景観で、歴史にささえられた個性的②運用結果の評価・ストック

景観まちづくりガイドラインの充実な界隈で形成されています。景観を保全創出するのは、地域を構成する人々の営みの集積です。景観は個々の敷地の中での建築意匠論でなく、地域の歴史や街並みのつながりという地域のコンセンサスの中で、敷地を越えリレーのようにつながり、まちづくりとして形成されるべきものです。

③地区景観まちづくりの展開

等との対話と協働のもと、個々の建築行為等を対象に、「景観まちづくり協議・届出制度」を実施し、第 11 章 景観まちづくり協議・届出○良好な景観形成のためには、できるだけ早い段階から事業者と区が協議を行うことが重要です。一定規模以上の建築物の建築等を対象に、景観まちづくり協議・届出を実施します。
○東京都景観条例に基づく事前協議案件については、都が広域的な観点から、区が地域環境の維持・向上の観点から、適切に役割分担して対応します。
◇主な景観まちづくり協議・届出の対象 (橋梁、鉄道施設の協議行為及び対象規模除く)

対象物

建築物

工作物

開発行為

対象行為

対象規模

建築物の新築、増築、改築若しくは移転、外観を変更することとなる修繕若しくは模様替又は色彩の変更
工作物の新設、増設、改造若しくは移設、外観を変更することとなる修繕若しくは模様替又は色彩の変更

景観重点地区内の全ての建築物及び景観重点地区外の高さ 10ｍ以上の建築物
建築基準法施行令第 138 条に指定する工作物

都市計画法に定める開発行為

上記対象規模以外
で、景観重点地区内の全ての工作物及び景観重点地区外の高さ 10ｍを超える工作物
開発区域の面積が3,000 ㎡以上のもの

こうした考えから、区では 1998（平成 10）年に｢千代田区景観まちづくり条例｣を制定し、事業者

景観まちづくり条例に基づく景観まちづくり協議
建 築確 認 申 請 等提出の 60 日以上前で、かつ設計が容易に変更できる時期
建築確認申請等提
出の 60 日以上前で、かつ設計が容易に変更できる時期
設計が容易に変更できる時期

建築確認申請等提
出の 30 日以上前
（公共工作物は、通知が必要）－

ちづくりの成果や地域特性を踏まえ、景観まちづくり協議システムの充実を図るとともに、景観法に基づく各種制度を活用しながら実効性の高い「千代田区景観まちづくり計画」を策定します。

◇景観まちづくり協議・届出

景観法に基づく行為の届出
建築確認申請等提
出の 30 日以上前
（公共建築物は、通知が必要）

良好な景観形成に取り組んできました。20 年間の「事業者等との対話と協働」を基本とする景観ま事前相談
条例に基づく景観まちづくり協議・景観アドバイザー等の参加による協議
・景観まちづくり審議会へ報告 等

景観法に基づく行為の届出・適合審査
建築確認申請第１章 千代田区の景観まちづくりの考え方◆景観まちづくり計画の目的
個々の建築行為等が敷地を越えリレーのようにつながり街並みが形成されること、地域の景観資源を評価しまちの魅力向上につながるよう保全活用していくこと、地域の中に蓄積されるデザインのバトンを地域の景観形成ルールとして言語化していくこと、これらの積み重ねで、風格ある都心景観の創造を図り、活き活きとした地域生活の向上、持続可能な地域繁栄、地域社会の健全な発展を目指し、「景観まちづくり計画」を策定します。

◆景観まちづくり計画の位置づけ
行為の着手
開発申請提出の 60日以上前で、かつ設計が容易に変更できる時期

開発申請提出の30 日以上前

○本計画は、1998（平成 10）年に策定された「千代田区景観形成マスタープラン」を見直したも条例に基づく完了届の提出のであるとともに、景観法第８条に基づく景観計画に位置づけられるものです。
○東京都景観計画における景観施策と整合・連携を図ります。
○区における各種行政計画との整合を図るとともに、隣接区の景観計画との連携に配慮する計画で第 12 章 地区の景観まちづくりの展開◇地域ごとのガイドラインなど
地域まちづくり構想等における景観形成のガイドライン○住民合意に基づく景観形成手法は、地区の現状やニーズに応じて ◇景観法･都市計画法等に基づく制度
景観重点地区
適切な手法を選択しながら積極的な景観形成を展開していくことが望まれます。
景観協定･建築協定
景観地区･地区計画◆景観まちづくり計画の区域（景観法第８条第２項第１号に基づく景観計画の区域を含む）○千代田区全域を景観まちづくり計画の区域とします。

第２章 景観まちづくりの目標○千代田区の景観まちづくりとして「５つの目標」を示します。
目標１「江戸から引き継がれたまちの歴史的構造を活かす」

第 13 章 景観まちづくりの推進方策○本計画の実現を図るためには、行政における執行体制の充実が求められます。さらに各種景観施策を円滑に実施し、住民・事業者等の景観まちづくりの活動を支援する制度を整備します。
◇推進体制

す。

◇支援制度
景観まちづくり協議会等地域まちづくりの支援

景観まちづくり審議会
・景観アドバイザー

景観まちづくりの情報提供

５
つ 目標２「江戸―東京の歴史を伝える水辺と緑の自然を守り、活かす」の目 目標３「山の手と下町に展開する多様な界隈の個性を活かす」
標
目標４「都心に生きる人々に活気とやさしさを与える」
目標５「首都としての風格ある都心の美しさを創出する」【お問合せ先】

千代田区環境まちづくり部 景観・都市計画課〒102-8688 東京都千代田区九段南 1-2-1
電話 03-5211-3639(ﾀﾞｲﾔﾙｲﾝ)／ＦＡＸ 03-3264-4792
メール keikan-toshikeikaku@city.chiyoda.lg.jp

4

1目
標を補
完

【第２部】
景観まちづくりの方針・基準

第３章

地域別景観まちづくりの考え方

第４章○地域の景観特性を踏まえた景観形成を展開していくために、景観形成方針（景観法第８条第３項）と景観形成基準（景観法第８条第２項第２号）を３つの地域ごとに定めます。
○景観資源等を活かした地域らしい景観形成を展開していく必要がある地区を「景観重点地区」と指定し、地区ごとに景観形成の目標や景観形成方針（景観法第８条第３項）と景観形成基準（景観法第８条第２項第２号）を定めます。
神田川・日本橋川重点地区

美観地域の景観まちづくりの方針・基準

美観地域重点地区
景観形成の目標
大街区と大規模建築物から構成される風格ある景観が特徴であるため、皇居等からの眺めに配慮した高層部のボリュームや配置の誘導とともに、低層部がつくるゆとりのある連続的な街路景観を形成する。
景観形成方針（景観法第８条第３項）･歴史性を活かした首都の風格にふさわしい景観をつくる･皇居を核とした環状・放射の骨格構造を際立たせる

第５章･眺めの映える開放的な水辺・緑地空間をつくる･内濠沿いに展開するまちの個性を際立たせる

麹町地域の景観まちづくりの方針・基準

景観形成の目標
敷地規模が大きく、建蔽率の低い土地利用がなされ、ゆとりのある景観が特徴となっている地域であることから、道路境界の空地や緑が通り沿いに連続的につながる豊かな街路空間を形成する。

外濠重点地区

全域（重点地区以外）

美観地域重点地区

凡例

外濠重点地区

景観形成方針（景観法第８条第３項）･大きな敷地割から生れるゆとりある街並みをつくる･台地と谷地が織り成す地形的変化を活かす･緑と空地をつなげることで快適なプロムナードをつくる･外濠の眺めを活かす･歴史性の豊かな資源を活かした景観をつくる･人の行き交う結節点を際立たせる

景観形成方針（景観法第８条第３項）･水辺や緑と一体となった、外濠らしい景観の形成･歴史的な資源や樹木をシンボルとして生かした景観の形成･鉄道駅を起点とした安全で快適な歩行者空間の形成･ゾーンの特性を生かしたにぎわいや落ち着きのある景観の形成

景観計画区域
景観重点地区
保全対象建造物
特別眺望景観保全区域
域※地域区分が重複する場合は、それぞれの地域の景観形成方針・基準に適合すること。

第６章

神田地域の景観まちづくりの方針・基準

景観形成の目標
敷地規模が小さく、建蔽率の高い建物が、表通りや裏通りに連なる景観が特徴であることから、建物の外壁が連続することで形成される両側町の街路景観を形成する。

全域（重点地区以外）◆特別眺望景観の基準
目的
保全対象建造物への眺望景観を、その周辺も含め保全されるように、当該建造物の周辺で計画される建造物の規模、色彩等を誘導することを目的とします。
保全対象建造物●国会議事堂
●東京駅丸の内駅舎

神田川･日本橋川重点地区

景観形成方針（景観法第８条第３項）･界隈を貫くメインストリートをつくる･表通りと裏通りが共存した街並みをつくる･にぎわいのある両側町の街並みをつくる･神田川･日本橋川を風の通る道にする･神田川･日本橋川沿いの眺めを活かす･神社や稲荷のある景観を守る･人の行き交う結節点を際立たせる

景観形成方針（景観法第８条第３項）･水と緑の一体感が連続して感じられる河川景観の形成･緑豊かな川沿いの歩行者空間の創出･歴史的・文化的景観資源を生かした景観の形成･神田川･日本橋川と川沿いの地域が調和した街並み景観の形成

国会議事堂

第７章 眺望景観の保全・創出

第８章 景観資源の保全・活用○千代田区固有の景観をつくりだしてきた眺望景観の特長を際立たせるために、眺望景観の保全・創出に向けた基本的方針を定めます。

○地域の特徴的な景観をつくり出してきた建造物や樹木を、地域の景観資源として積極的に保全・活用していくために、景観まちづくり重要物件制度や景観重要建造物・樹木制度等を活用していきます。

桜田門前から国会議事堂への眺め

ニコライ堂

2

第９章 公共施設の景観整備○道路、公園、河川は江戸期神田川（日本橋川などの支川を含む）以来の歴史的な蓄積によって形づくられてきたもので
九段坂公園あり、千代田区の景観の骨 千鳥ヶ淵緑道 皇居外苑
代官町通り格を成していることから、外濠公園
内堀通り
千鳥ヶ淵公園行幸通り
景観重要公共施設への指定
内堀通り
皇居外苑や管理主体・部局との積極日比谷公園的な協議・調整により適切に整備していきます。

第 10 章 屋外広告物の景観誘導○屋外広告物は、建築物等と同様に街並み景観や眺望景観に大きな影響を与える要素です。千代田区の風格ある都心景観を形成するために、屋外広告物を適切に誘導していきます。
3