P01
Guia para busca de imóveis.

Português
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ÍndiceP03

a busca do imóvel
1 Desdeaté a mudança

Quem Somos
O Conselho Para Promover a Locação de
Imóveis ANSHIN, se empenha para difundir oPrograma de Auxílio à Locação de ImóveisANSHIN com o objetivo de garantir o fornecimento
estável de moradia e facilitar a locação de
imóveis para estrangeiros, idosos, deficientes e
famílias com crianças.
Este livro-guia contém diversos conhecimentos
básicos e informações úteis necessárias paraquem estiver à procura de moradia no Japão.
No Japão, o contrato de locação tem um
esquema diferente do seu país. Por favor, leia
este livro-guia antes de iniciar a busca deimóveis.
Com certeza sua busca por moradia no Japão
terá um andamento favorável. E após a mudança,conseguirá um bom relacionamento com avizinhança.
Nós o apoiamos para que encontre um imóvelde acordo com a sua expectativa.
Conselho Para Promover a
Locação de Imóveis ANSHIN
Obs: A palavra ANSHIN consta no dicionário como
Segurança, Confiança, Tranquilidade e Paz.

P 04

1 Procedimento para inscrição e locação

P 04

2 Documentos e custos necessários para o

P 09〜Programa de Auxílio à Locação de
Imóveis ANSHIN 〜

contrato

3 Procedimento ao entrar no imóvel

P 10

4 Regras da moradia

P 11

5 Procedimento de mudança (ao sair)

P 14

6 Tipos de imóveis e como analisar

P 15

as plantas

7 Termos imobiliários necessários ao alugar

P 19

um imóvel

úteis ao alugar
2 Informações
moradia

P 22

de Checagem para
3 Listaexpectativas

P 24※Por favor, leia a explicação sobre as palavras queestão sublinhadas e em negrito, que constam no Glossário
de termos imobiliários da página P19, artigo 7 .

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133

Portuguese

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1

Desde a busca do imóvel até amudança

1 Procedimento para inscrição e locação
Procedimento para alugar uma moradia
Estrangeiro que pretende alugar moradia
Buscar moradia
no site [ANSHINCHINTAIJUTAKU]

Buscar moradia
em Sites deinformações
sobre imóveis

Entrar em contato coma agência colaboradora(agência imobiliária)assim que encontrar
um imóvel que estejade acordo com as
condições desejadas.

Entrar em contato
com a agência
imobiliária assim que
encontrar um imóvel
que esteja de acordo
com as condições
desejadas.

Agência Imobiliária

Visitar umaagência
imobiliária daregiãoInformar o perfil do imóvel desejado
Visitar o imóvel

Preencher o formulário de inscrição se desejar fechar ocontrato

Programa de Auxílio à Locação de Imóveis ANSHIN

Recebeinformações deimóveis de acordo
com sua expectativa

Avaliação

Resultado
Reservar
Explicação de Itens
Importantes.
Recebe explicações
sobre termos
contratuais.

Assinar o contrato, efetuar o pagamento dos valores de Depósito de Garantia,
Gratificação, Comissão Imobiliária, Tarifa de Seguro, Aluguel, Tarifa de Condomínio

O locador e locatário ficam com uma via original docontrato para cada um
Recebe a chave do imóvel, e faz a mudança

134●No site “ANSHIN CHINTAI NET” é possível encontrar
informações sobre imóveis em que o proprietário aceita
estrangeiro como inquilino, além de agências imobiliárias
que apresentam ou alugam moradia para estrangeiros.
Experimente utilizar.
Como o「ANSHIN CHINTAI NET」é editado em japonês,peça ajuda para alguém que entenda japonês.

http://www.anshin-chintai.jp/※Geralmente será necessário um fiador ao fazer a inscrição

※Há casos em que cobram a tarifa de incrição

1 Como buscar moradia

Existe uma certa parte de imóveis particulares em
que os proprietários, com a intenção de evitar
problemas, tem a tendência de restringir a locação
destes imóveis para idosos, deficientes, estrangeiros
e famílias com crianças.
Para enfrentar essa situação, o Programa de Auxílio
à Locação de Imóveis ANSHIN se dedica a fornecer
informações sobre imóveis em que os proprietários
aceitam estrangeiros, idosos, deficientes e famílias
com crianças, para que esses possam encontrar
moradia em imóveis particulares com mais facilidade.
Na ＜ANSHIN CHINTAI NET＞●“ANSHIN CHINTAI JUUTAKU” são imóveis
registrados no governo de cada Província doJapão, como imóveis do Programa ANSHIN, que
aceitam idosos, deficientes, estrangeiros e famílias
com crianças.
●“ANSHIN CHINTAI JUUTAKU KYOURYOKUTEN”
são agências imobiliárias registradas no governode cada Província do Japão como colaboradores
do Programa ANSHIN, que apóiam e auxiliam àintermediar imóveis para estrangeiros.
●Fornecemos
informações
sobre
entidades
colaboradoras do programa ANSHIN TINTAI que
auxiliam a locação de imóveis a estrangeiros (ONGs
ou Pessoas Jurídicas de Bem Estar Social) .

Portuguese

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P06

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Departamento de Moradia
e Bem Estar Social da
Prefeitura, etc.
Estrangeiros

Deficientes

Associações, etc.

Organização de Empresas
Relacionadas a Imóveis

IdososFamílias com
criançasANSHIN CHINTAINET

Fornecimento de
informações

Organização de
Auxílio à LocaçãoANSHINÓrgãos que Registram(Governo Provincial)
Organizações registradas (Governo Provincial)●Também é possível buscar moradia na internet, em sites
de informações sobre imóveis.

●Caso não consiga encontrar as informações necessárias
através de internet, visite uma agência imobiliária e informe
o perfil do imóvel que deseja para que possam buscar.
Nas agências imobiliárias, as informações sobre imóveis
estão coladas nas vitrines de modo que possam servistas do lado de fora. Analisando estas informações,será possível saber o custo de aluguel na sua região.
●Caso seja bolsista, é possível obter informações nosetor encarregado de estudantes da sua universidade.

2 Ao visitar a agência imobiliária●Convém vestir-se adequadamente, para causar uma boa
primeira impressão ao funcionário da agência imobiliária.
●Se você não fala japonês muito bem, peça para alguém
que fale japonês te acompanhar na agência imobiliária.

3 Perfil da moradia●Quais são os perfis da moradia que busca, qual aestação de trem mais próxima, o aluguel, instalações,etc. É importante esclarecer suas expectativas sobre a
moradia.
aÉ bom deixar preenchida a lista de checagem deperfis da página P24〜25, para que possa mostrar ao
agente da agência imobiliária.

4 Perguntas feitas pela agência imobiliária●Na agência imobiliária geralmente são feitas as seguintes
perguntas sobre você:Seu nome, profissão, convivente (número de pessoas),se tem fiador, comprovante de identidade, razão deprocurar por uma moradia, etc.

5 Ao visitar o imóvel●Caso encontrar um imóvel de acordo com suas
expectativas, poderá visitar o imóvel para conhecer. Visitaré grátis. Se não gostar poderá rejeitar o imóvel.

136

137

Portuguese

Informações sobre
auxílios à moradia porparte da prefeituraAgências colaboradoras
da Locação de ImóveisANSHINP08●É possível que o imóvel não esteja de acordo com a planta,
por isso é necessário conferir isso durante a visita.
●Durante a visita é bom checar o ambiente em volta doimóvel. Pergunte onde fica a estação de trem ou paradade ônibus, supermercado ou loja de conveniência, agência
de correio, agência bancária, hospital, parques, etc..

6 Inscrição para a locação do imóvel●Se gostar do imóvel, faça a inscrição. Com isso será feita
uma avaliação pela agência imobiliária e o proprietário. Sevocê passar na avaliação poderá fechar o contrato.
●Geralmente é necessário um fiador para poder fechar um
contrato. Caso não tenha fiador, talvez seja possível
contratar o serviço de garantia de aluguel de uma
Companhia de Garantia de Aluguel. Obtenha informações
sobre isso com a agência imobiliária.

7 Explicação Sobre Itens Importantes●Antes de assinar o contrato, a agência imobiliária deve dar
explicação sobre itens importantes do contrato.Pergunte
durante a explicação e esclareça os pontos que não estão
claros para você.

P09
8 Contrato●É necessário assinar contrato para alugar um imóvel. Ocontrato é
um documento necessário para esclarecer o acordo entre o locadore o locatário. Leia bem o contrato, peça explicação e assine ocontrato somente após entender o que está escrito. Assinar um
contrato significa que você compreendeu e prometeu a cumprir ocontrato. Além disso, deve estar ciente de que a agência imóbiliária
cobrará a comissão imobiliária por ter intermediado a locação.
●Durante a Explicação Sobre Itens Importantes ou antes
de assinar o contrato, esclareça os seguintes itens:
・Se o contrato é Contrato de Locação de Imóvel Normal ou
Contrato de Locação de Imóvel por Prazo Predeterminado.
・Sobre o valor do Depósito de Garantia Gratificação ou
Tarifa de Restauração Predeterminada caso necessários
ao fechar o contrato.
・Sobre a necessidade de pagar a Tarifa de Renovação
para Contrato de Locação Normal.
・Sobre atos proibidos, como por exemplo alterar
características do imóvel ou adicionar morador não
registrado no contrato sem autorização.
・Sobre os requisitos para a recuperação da situação original.
É necessário esclarecer quais serão os gastos para arecuperação da situação original ao finalizar o contrato
para evitar problemas na ocasião.

138

Item

Conteúdo

Documentos
necessários
para fechar ocontrato

Certificado de Registro de Estrangeiro( Gaikokujin Touroku
Genpyou Kisai Jikou Shoumeisho), Passaporte, Certificado
de Renda, Certificado de Estudante, etc..
Certificado de Renda e Certificado de Carimbo Registrado do
Fiador ( Shotoku Shoumeisho & Inkan Touroku Shoumeisho)

Quantia
necessária
para fechar ocontratoDepósito de Garantia, Gratificação, Comissão
Imobiliária, Seguro Contra Danos, Aluguel, Tarifa deCondomínio etc., que depende da região, mas em
média será o equivalente a 4 à 7 meses de aluguel.
Geralmente o pagamento é feito em dinheiro ou por
transferência bancária.
139

Portuguese

2 Documentos e custos necessários para o contrato

P10
3 Procedimento ao entrar no imóvel
1 Entrega da chave●A chave é entregue após assinar o contrato. Cuidado
para não perder a chave original, pois deve ser devolvida
à imobiliária no fim do contrato.
●Ao receber a chave, o ideal é conferir a situação doimóvel junto à agência imobiliária e preparar uma lista
de checagem. Desenhe uma planta simples do imóvel
indicando onde há defeito, tirando fotos com datas paraevitar problemas no futuro. Não se esqueça demovimentar as instalações para conferir.
●É proibido fazer cópias da chave sem autorização. É
necessária a autorização do proprietário do imóvel.

2 Inscrição de Água, Luz e Gás●Para usar energia elétrica preencha o cartão postal que está
pendurado na chave de eletricidade e coloque na urna do correio.
●Entre em contato com a companhia de gás
antecipadamente, pedindo para que abram a chave degás no dia da mudança. É necessário que o locatário
testemunhe a abertura da chave de gás.
●Entre em contato com o departamento de água domunicípio para iniciar o procedimento de abertura daválvula. Preencha o cartão postal que está pendurado
na válvula com seu nome, endereço e data de início deuso, e coloque em uma urna do correio.

P11
4 Associação de moradores do Bairro, Associação Autônoma
●Em cada região do Japão geralmente existem organizações
de moradores, como a Associação de Moradores do
Bairro (Chounaikai) ou Associação Autônoma (Jichikai).
●Além de realizarem atividades de intercâmbio entre os moradores
do bairro, festas, treinamento contra desastres, etc., as associações
também fazem circular boletim (Kairanban) com informações daprefeitura ou departamento de controle sanitário, etc..
●As atividades da Associação de Moradores do Bairro e
Associações Autônomas são custeadas pela mensalidade
paga pelos moradores.

4 Regras da moradia
1 Como separar e jogar o lixo
●As regras de separar e jogar o lixo diferem de acordo com
cada região. O recolhimento do lixo é feito de acordo com
cada tipo de lixo em um determinado dia da semana. Por
isso, procure se informar na agência imobiliária ou com avizinhança ou mesmo com a prefeitura onde você reside.
●Caso não respeitar o dia da semana ou horário derecolhimento, mesmo estando separado o lixo não serárecolhido, e provavelmente causará problemas com avizinhança. Tenha um cuidado especial com isso.
●Itens a serem confirmados.
・Dia da semana e horário de jogar o lixo ・Separação e distinção dos lixos
・Local da coleta de lixo
recicláveis (garrafas, latas, garrafas
・Separação e distinção do lixo inflamável plásticas PET, jornais, etc.
e lixo não-inflamável
・Coleta do lixo de grande porte, etc.

●No Japão existe um costume decumprimentar seus vizinhos
laterais, e os de cima e abaixo dasua moradia no mesmo dia damudança. Faça uma apresentação
simples como nome, etc..
●Talvez seja útil ser conhecido dovizinho. Não se esqueça decumprimentar também no cotidiano.
140●Em cidades com alta concentração de estrangeiros, épossível encontrar panfletos com desenhos e instrução
em linguagem estrangeira informando as formas
adequadas para disposição de lixos. Peça informação
na prefeitura ou departamento de limpeza da cidade.
141

Portuguese

3 Cumprimentar a vizinhança

P12

P13

2 Cuidados com barulhos do cotidiano

4 Como utilizar a cozinha●Em apartamentos, barulhos e ruídos se propagam aosapartamentos vizinhos e nos andares superior e inferior
com facilidade. Por isso, seja cuidadoso especialmente
da noite ao amanhecer.
●Por exemplo, conversar em voz alta, festas, som de TV,
aparelho de som, som de instrumento musical, aspirador,máquina de lavar, barulho de crianças correndo, abrir ou
fechar portas violentamente, tomar banho tarde da noite,
etc., pode perturbar o vizinho e por isso merece cuidado.

●É proibido jogar restos de comida ou óleo no esgoto dapia. Óleo deve ser absorvido por papel de jornal e
separado como lixo inflamável.
●Ao preparar pratos com cheiro ou fumaça, deve ser
acionado o exaustor para que o cheiro não permaneça
no ambiente.

5 Como utilizar o Toalete e Chuveiro/Banheira●É proibido jogar fios de cabelo no esgoto do banheiro.
●No vaso sanitário é permitido jogar apenas papelhigiênico.
●Se o esgoto entupir e transbordar água, isso causarátranstornos para a vizinhança. Caso haja danos ao
vizinho debaixo, poderá ser responsabilizado pela
indenização.

6 Como utilizar a varanda e área comunitária●O Japão é um país com muita umidade ( principalmente
no verão), tenha cuidado em manter o interior do imóvel
sempre ventilado. Enxugar logo caso se forme
condensação. Caso negligenciar isso, os danos
provocados podem ficar por responsabilidade do
locatário.
●Geralmente é proibido usar pregos ou pintar a parede
do imóvel, confira os atos proibidos que constam nocontrato.
●Adicionar morador não registrado no contrato sem
autorização ou sublocação é considerado violação decontrato.

142

Portuguese

3 Como usar o imóvel●Em edifícios de apartamentos, o que não faz parte do seu
apartamento como por exemplo corredores, escadas entre
outras, são áreas de uso comunitário . As áreas de uso comunitário
são as rotas de evacuação em caso de emergência.
●Há casos em que a varanda faz parte da rota deevacuação. Não deixe seus pertences na saída de
emergência.

143

P14
1 Aviso de rescisão do contrato●Quando for mudar de moradia, avise o proprietário ou aagência imobiliária com a antecedência prevista nocontrato ( geralmente 1 a 2 meses de antecedência)
que vai rescindir o contrato (aviso prévio de rescisão).

2

Cancelamento de Eletricidade, Gás e Água●Entre em contato com as companhias de eletricidade,gás e departamento de água da prefeitura para
comunicar o cancelamento.
●No dia da mudança, os encarregados das companhias
de eletricidade, gás e departamento de água da
prefeitura irão comparecer para efetuar o corte defornecimento, e será cobrado até o gasto desse dia.

3 Procedimentos sobre a linha telefônica e Internet●Entre em contato com a companhia telefônica onde já
tem contrato para que transfiram o telefone fixo.
●Entre em contato com a companhia telefônica onde já
tem contrato para comunicar a mudança de endereço.
●Entre em contato com a Provedora de Internet para
comunicar a mudança de endereço.

4 Procedimento sobre o Correio●Na agência de correios, faça a inscrição de transferência decorrespondências. Com isso as correspondências destinadas
ao endereço anterior serão transferidas para seu novo endereço
durante um determinado período (caso seja dentro do Japão)5 Inscrição para a coleta de lixo de grande porte●Quando for jogar lixo de grande porte como móveis por
exemplo, entre em contato com a prefeitura ou órgão
encarregado do departamento de limpeza da cidadepara conferir a maneira de jogar.
●Quando faltar muito para a data da coleta, consulte o
proprietário ou o síndico.

144

6 Mudança●A mudança deve ser feita durante o dia. Não faça amudança à noite, pois irá perturbar a vizinhança.
●Tire do imóvel todos os seus bens e faça uma limpeza.
É proibido deixar lixo no imóvel.

7 Devolução das chaves e entrega do imóvel●As chaves devem ser devolvidas ao deixar o imóvel.
●Recuperação da situação original significa devolver oimóvel, consertando o que foi quebrado ou danificado.
Antes de devolver o imóvel é feita uma inspeção
testemunhada pela agência imobiliária ou pelo
proprietário para comparar a condição do imóvel,instalações, etc. para calcular o nível de Recuperação
da situação original necessária.

8 Acerto de contas do Depósito de Garantia●A princípio, o Depósito de Garantia deve ser reembolsado
ao locatário quando o contrato for finalizado, mas caso
houver gastos com a Recuperação da situação original ou
gastos para jogar o que você deixou no imóvel, esses
gastos serão abatidos do Depósito de Garantia. Caso os
gastos com a Recuperação da situação original superar oDepósito de Garantia, você terá que pagar a diferença.

6 Tipos de imóveis e como analisar as plantas
1 Diferença entre [Apaato] e [Manshon]●O “Apaato” é um edifício de apartamentos não muito alto
geralmente feito de madeira ou estrutura de metal leve.
Às vezes chamado de “Haitsu” ou “Koopo”.
●“Manshon” é geralmente um edifício de apartamentos
feito de concreto armado.

145

Portuguese

5 Procedimento de mudança (ao sair)

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2 Como ler a planta do imóvel

3 Unidade de medida de imóveis (Jou, Tsubo)●No Japão os tipos de imóveis são descritos por códigos,
por exemplo “2LDK”.
●“L” relativo à sala de estar (Living room), “D” é sala dejantar (Dinning room), “K” é cozinha (Kichen), “DK” équando a sala de jantar é junto à cozinha, “LDK” équando a sala de estar e sala de jantar estão junto à
cozinha.
●Os números “1” ou “2” do “1DK” ou “2LDK”, é o número dedormitórios. Ou seja, “2LDK” são 2 dormitórios e a LDK.

●O tamanho da área de uma moradia é descrita em
metros quadrados(m2), “Jou” ou “Tsubo” que são
unidades típicas do Japão.
●“帖” ou (Jou) é o tamanho de 1 tatami, equivalente àaproximadamente 180cm×90cm (existem tatamis menores).
É usado para indicar o tamanho de um cômodo. Também
escrito como “畳” ou (Jou).
●“坪” ou (Tsubo) é utilizado para indicar o tamanho da área deterrenos. 1 (Tsubo) é equivalente à aproximadamente 3.3m2.

4 Diferença entre dormitório em estilo japonês e estilo ocidental

JanelaHall

Dormitório
ocidental

Corredor

Vestiário

Local paramáquinade lavar

Toalete Banheiro

Armário Armário
embutido embutido
Armário embutido Armário
Japonês
embutido

Dormitório
japonês

LDK
Sala de estar,
jantar e cozinha●(Washitsu) é o dormitório em estilo japonês forrado com
tatami.
●(Youshitsu) é o dormitório em estilo ocidental forrado
com assoalho ou carpete.

5 Banheiro do Japão
●Geralmente o banheiro do Japão é formado pelabanheira e área de chuveiro.
●A banheira é usada somente para sentar dentro e relaxar,
os cabelos e o corpo devem ser lavados na área dechuveiro. Entra-se na banheira após ter se enxaguado,
retirando os resíduos de shampoo e sabonete do corpo.
●Quando várias pessoas vão tomar banho, não hánecessidade de trocar a água da banheira.

Portuguese

Entrada da casa

Varanda2 dormitórios com Sala de estar, jantar e cozinha※Essa planta é um exemplo ilustrativo.

146

147

P18

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6 Toalete em estilo japonês

7 Termos imobiliários necessários ao alugar um imóvel●Ao usar o (Washiki Toire) toalete em estilo japonês, basta
agachar virado para o lado da meia cúpula.

[Agência Imobiliária]É a agência que intermedia a locação ou compra e venda de imóveis.
[Fiador]
Fiador é quem paga no seu lugar caso o aluguel não seja pago
pelo locatário ou o mesmo não consiga pagar o custo do conserto
para a devolução do imóvel, sendo que a sua apresentação
sempre será necessária ao se candidatar a inquilino. É exigido
que o fiador tenha uma renda superior à uma certa quantia.
[Tarifa de inscrição]Há casos em que é necessário depositar uma quantidadede dinheiro à agência imobiliária. Confira se o depósito é
reembolsado caso o contrato não seja concluído.

●No Japão, o piso da casa
ou apartamento é um
degrau mais alto que opiso da entrada da casa.
Você deve estar descalçoantes de subir o degrau.
No Japão há o costume
se sentar direto no piso
ou sobre almofadas paradescansar. Por isso éproibido entrar calçado na moradia.

8 Estacionamento de bicicletas●As bicicletas devem ser estacionadas no local
determinado como o estacionamento de bicicletas.
Quando existem regras como colar adesivos especiais,
essas devem ser respeitadas.
O estacionamento para carros sempre deverá ser
alugado (geralmente não é gratuito. Mesmo que tenha
espaço sobrando no terreno do imóvel, não estacione
onde você não alugou.
148[Explicação de itens importantes]
Quando uma a agência imobiliária for intermediar, a agência
imobiliária deve entregar ao locatário (candidato à) o Manual
de Itens Importantes e explicar sobre itens importantes
antes de assinar o contrato. Será explicado sobre a situação
das instalações e sobre os critérios sobre o depósito degarantia, etc. que são realmente itens importantes por isso
escute com atenção e faça perguntas em caso de dúvidas.
[Depósito de Garantia]
O Depósito de Garantia, é uma quantia que o locatário entrega ao
proprietário como depósito reservado para cobrir aluguéis atrasados
ou gastos para consertar o imóvel caso necessário. Geralmente éo equivalente a 2 meses de aluguel. O acerto de contas é feito junto
à devolução do imóvel, e o que sobrar é reembolsado ao locatário.
Dependendo da região, o Shikikin é chamado de
Hoshoukin. Geralmente o Hoshoukin é equivalente àaproximadamente 6 meses de aluguel.
[Gratificação]É a valor pago ao proprietário do imóvel. Na Região deKanto, geralmente é equivalente a 1 a 2 meses de aluguel.
A Gratificação não é reembolsada. Tem-se verificado
ultimamente, disponibilidade de imóveis que podem seralugados sem pagamento de Gratificação.

149

Portuguese

7 Proibido entrar calçado

P20

P21

[Comissão Imobiliária][Contrato de Locação]É a tarifa que a agência imobiliária cobra por intermediar
a locação do imóvel, é determinado que o valor máximo
não supere 1 mês de aluguel.
[Tarifa de Seguro de Danos]

É um formato de contrato comum no Japão. O proprietário
não pode negar a renovação do contrato sem que haja
uma justa causa, mesmo que o período de contrato tenha
vencido. Ou seja, o contrato será renovado automaticamente
mesmo que não entrem em acordo sobre a renovação.

É normal entrar no Seguro de Danos como incêndio ou
vazamento de água ao fechar o contrato de locação.

[Contrato de locação com Período Predeterminado]

É a tarifa para alugar o imóvel e geralmente o pagamento
do aluguel do mês deve ser efetuado até o fim do mêsanterior. Caso iniciar ou finalizar o contrato no meio de ummês, o aluguel será calculado sobre os dias restantes
para finalizar um mês.
[Tarifa de Condomínio ou Administração]Para cobrir várias despesas com a área comunitária como
eletricidade e limpeza de escadas, corredores, etc. NoJapão a tarifa de condomínio não está incluída no aluguele geralmente o pagamento da taxa de condomínio do mês
deve ser efetuado até o fim do mês anterior junto ao
aluguel.
[Conviventes]
Caso pretenda morar com alguém, isso deve ser declarado
ao proprietário antes de fechar o contrato. Há casos em
que o morador não registrado no contrato e adicionado
sem a licença é expulso do imóvel.
[Empresa de Garantia de Dívidas de Aluguel]Empresa de Garantia de Dívidas de Aluguel é responsável
pelo aluguel atrasado perante ao proprietário caso vocênão consiga pagar o aluguel. Para contratar é necessário
pagar um certo valor como Tarifa de Garantia (Geralmente
fica em média de 35 à 50 % do aluguel de 1 mês paragarantir 2 anos de contrato）. Mas isso não é um Seguro. A
Companhia de Garantia vai cobrar de você o valor quepagou no seu lugar.

150

Contrato de locação com Período Predeterminado é um
contrato que não poderá ser renovado mesmo quando operíodo de contrato vence, mas caso houver acordo entre
o locatário e o proprietário é possível reformular ocontrato.
[Shikibiki]
Shikibiki é o método de predeterminar o valor a ser
descontado do depósito de garantia ou Tarifa de Garantia
quando o contrato for finalizado. É comum na Região deTokai, Kansai e Kyuushuu.
[Tarifa de Renovação]É a Tarifa paga ao proprietário para poder renovar ocontrato, às vezes determinado em alguma cláusula docontrato. Geralmente o período do contrato é de 2 anos.
[Recuperação da Situação Original]
Caso danificar ou sujar o imóvel por sua culpa ou intenção,você terá que bancar os gastos necessários para o imóvel
recuperar a situação original de quando foi alugado. Isso
é chamado de Custo de Recuperação da Situação
Original, e será abatido no depósito de darantia quando
finalizar o contrato. Tenha cuidado em manter o imóvel
limpo.
[Aviso Prévio da Rescisão do Contrato]
Caso for rescindir o contrato durante o periodo de contrato,é necessário declarar ao proprietário ou a agência
imobiliária com antecedência (seguindo as cláusulas docontrato, geralmente de 1 a 2 meses antes).

151

Portuguese[Aluguel]

P22

2

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Informações úteis ao alugar
moradia
Auxílio à moradia de estrangeiros

Apoio para moradia de bolsistas e estudantes①(Fundação) Conselho de Órgãos Autônomos para aInternacionalização.

①(Fundação) Associação Japonesa de Auxílio à Educação
Internacional[Homepage multilingual de informações sobre o cotidiano.]
Fornece informações necessárias ao alugar moradia,
em Japonês, Inglês, Chinês, Norte e Sul Coreano,
Espanhol, Português, Tagalogo, Vietnamita, Indonésio,Tailandês. Está previsto adicionar Francês, Alemão e
Russo.
http://www.clair.or.jp/tagengo/[Cobertura Geral Para Moradia de Bolsistas]
É um sistema que auxilia e facilita que o bolsista ou
estudante encontre um fiador.
☎03-5454-5275
http://www.jees.or.jp/crifs/index.htm※Existem Sistemas de Auxílio Semelhantes na Província
de Miyagi e Ishikawa.
◆(Fundação) Associação de Intercâmbio Internacionalda Província de Miyagi[Programa de Auxílio à Busca de Fiador para Moradia deBolsistas da Província de Miyagi]☎022-275-3796
http://www.h5.dion.ne.jp/ ~mia/

Atende diversos tipos de consultas sobre moradia alémde prestar serviço de intérprete para estrangeiros,
atendendo em Inglês, Cantonês, Norte e Sul Coreano,
Espanhol e Português. Também auxilia a busca demoradia.
☎045-228-1752
http://www.sumasen.com/③Departamento Internacional do Cotidiano do Cidadão
da Província de Saitama[Sistema de agências de auxílio à moradia para estrangeiros]Agências imobiliárias da Província de Saitama
recomendadas por Federações da Indústria Imobiliária
são registradas como Agências de Auxílio à Moradia
para Estrangeiros, que atendem consultas gratuitamente
e auxiliam a busca de moradia.
☎048-830-2717
http://www.pref.saitama.lg.jp/A12/BF00/sumaisupport.htm④[Setor de Consulta para Estrangeiros] de Municípios eProvíncias ou Associações de Intercâmbio Internacional
Experimente consultar pois também atendem consultas
sobre moradia.

152②Centro de Intercâmbio Internacional da Província de Chiba[Sistema de Consultoria Para Moradia de Bolsistas
estrangeiros ]Apresentamos agências imobiliárias que auxiliam a busca
de imóveis para bolsistas e estudantes da Província deChiba. Também fornecemos informações sobre moradia
em Japonês, Inglês, Chinês e Norte-Sul Coreano.
☎043-297-0245
http://www.mcic.or.jp/sodan/juukyo-advisor.html③(Fundação) Associação de Intercâmbio Internacional
do Município de Kyoto.
[Site de busca de imóveis House Navi]
É possível buscar imóveis na região de Kyoto em
Japonês, Inglês, Chinês, Coreano e Espanhol.
Também realizamos eventos sobre moradia junto às
outras Associações, como o “Ryugakusei Fureai Juutaku
Fea” (Moradia para Bolsistas).
☎075-752-3010
http://house.kcif.or.jp/
153

Portuguese②Organização Não Lucrativa Centro de Apoio Para Moradia
de Estrangeiros de Kanagawa

P25

3

Lista de Checagem para
expectativas

Para Estrangeiros
Segue abaixo o meu perfil:

Preencha o conteúdo do quadro de linhas grossas emostre para o agente da Agência Imobiliária.
Para Estrangeiros
Eu estou buscando um imóvel de acordo com os seguintes requisitos.

① Aluguel￥② Localização

Perto da estação de（desejado
desejada））minutos a pé

③ Tipo de edifício □Apaato □Manshon □Casa（⑥ Tipo de planta □Quitinete
Dormitórios

）m2 〜□Autônomo□Lojista□Estudante□Outros□Oficial□Temporário□Horista□Outros

□Falo

□Leio

□DK

□Com banheiro □Possível mesmo sem banheiro⑨ Ar condicionado □Com ar condicionado □Não exijo ar condicionado（⑪ Fiador□Tenho □Quero contratar companhia de garantia □Não tenho）pessoas □família □Amigo □outros）mês（
iniciar o contrato※Eu pretendo morar até aproximadamentepara fechar⑬ Gastos￥o contrato

154

）mês（

□Não leio）dia（Agência Imobiliária

Por favor venha acompanhado de alguém que fale japonês na
próxima vez.
□Por favor, leia bem este panfleto mais uma vez.

⑩ Previstos
moradoreso ano（□Leio só hiragana□Caso encontrar neste catálogo um imóvel de acordo com seu perfil□Japonês

⑫ Data que deseja A partir do ano（□Não falo□LDK

Tipo de quartos □Japonês □Ocidental □Qualquer tipo

⑧ Banheiro□Somente o básico

）dormitórios

Cômodos conjuntos □K⑦ Tipo de Toalete □Ocidental□Terceirizado④Consegue ler japonês?

□Fora quitinete（□Operário

③Consegue falar japonês?

④ Andar do prédio □Acima do segundo piso □Qualquer andar⑤ Tamanho
doimóvel□Funcionário de firma②Qual sua relação de emprego?

〜￥

Menos de（①Qual sua profissão ?

））□No momento não há imóvel de acordo com suas expectativas.
□Não há imóvel de acordo com sua expectativa.
Na região desejada, o aluguel de um imóvel do tamanho que deseja
custaria ￥.

Por favor, analise mais uma vez seus requisitos antes de nos visitaré o que posso preparar

novamente.

155

Portuguese

P24

P26

ANOTAÇÕES PESSOAIS

NomeEndereço

Telefone（）

Celular

（

）

（

）

No. do passaporte
Nome da empresaou da escola

Endereço ou localização

Telefone

Contato para emergências no Japão

Nome

Telefone（）

Contato para emergências no seu país de origem

Nome

Telefone156（）