2023年３月期

決算短信〔日本基準〕（連結）
2023年５月10日

上場会社名
コード番号
代表者
問合せ先責任者

三井不動産株式会社
8801
ＵＲＬ https://www.mitsuifudosan.co.jp/（役職名） 代表取締役社長（氏名）植田 俊（役職名） 広報部長
（氏名）平原 秀人

定時株主総会開催予定日

2023年６月29日

有価証券報告書提出予定日

2023年６月29日

上場取引所

ＴＥＬ

配当支払開始予定日

東03-3246-3155

2023年６月30日

決算補足説明資料作成の有無： 有
決算説明会開催の有無： 有（機関投資家、アナリスト向け）（百万円未満切捨て）

１．2023年３月期の連結業績（2022年４月１日～2023年３月31日）（１）連結経営成績
売上高
2023年３月期
2022年３月期（注）包括利益

営業利益

百万円
2,269,103
2,100,870

％
8.0
4.6

百万円
305,405
244,978

１株当たり
当期純利益
円 銭
207.91
184.44（参考）持分法投資損益

2023年３月期

経常利益
％
24.7
20.2

2023年３月期 223,512百万円 （△28.1％）

2023年３月期
2022年３月期（％表示は対前期増減率）

％
18.0
33.2

2022年３月期 310,664百万円 （50.8％）

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益円 銭207.75184.307,325百万円

百万円
265,358
224,940

親会社株主に帰属する
当期純利益
百万円
％
196,998
11.3
176,98636.6

自己資本
当期純利益率％6.9
6.6

2022年３月期

総資産
経常利益率
％
3.1
2.8

売上高
営業利益率
％
13.5
11.7

2,161百万円（２）連結財政状態
総資産

純資産

2023年３月期
2022年３月期

百万円
8,841,396
8,208,012（参考）自己資本

2023年３月期 2,900,726百万円（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー百万円
2023年３月期
297,7082022年３月期
271,469

自己資本比率

百万円
3,031,220
2,913,752

％
32.8
34.1

１株当たり純資産円 銭
3,107.37
2,942.11

2022年３月期 2,796,474百万円

投資活動によるキャッシュ・フロー
百万円△422,034△210,057

財務活動によるキャッシュ・フロー
百万円
111,448△139,600

現金及び現金同等物
期末残高百万円
132,310
142,682

２．配当の状況

2022年３月期
2023年３月期
2024年３月期（予想）

第１四半期末円 銭－－－

第２四半期末
円 銭
22.00
30.00
34.00

年間配当金
第３四半期末
円 銭
－
－
－

期末
円 銭
33.00
32.00
34.00

合計
円 銭
55.00
62.00
68.00

配当金総額
（合計）
百万円
52,53858,372

配当性向
（連結）
％
29.8
29.8
30.2

純資産配当
率（連結）
％
2.0
2.0

３．2024年３月期の連結業績予想（2023年４月１日～2024年３月31日）（％表示は対前期増減率）
売上高

通期

営業利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

2,300,000

1.4

330,000

8.1

245,000△7.7

親会社株主に帰属する当期純利益
百万円％
210,000

6.6

１株当たり
当期純利益
円 銭
224.96

※ 注記事項（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 有②①以外の会計方針の変更： 無③

会計上の見積りの変更

： 無

④

修正再表示

： 無

（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）
2023年３月期
948,451,327株 2022年３月期
959,474,447株② 期末自己株式数
2023年３月期
14,951,532株 2022年３月期
8,973,356株③ 期中平均株式数
2023年３月期
947,526,106株 2022年３月期
959,573,697株（注）１株当たり当期純利益（連結）の算定の基礎となる株式数については、P.32「１株当たり情報」をご覧ください。
※

決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料及び添付資料記載の業績予想に関しましては、本資料発表日現在において入手可能な情報および将来の業績に影響を与える不確実な要因に係る本資料発表日現在における仮定を前提としており、その達成を当社として約束する
趣旨のものではありません。また、実際の業績等は、今後様々な要因によって、大きく異なる結果となる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は、P.11「１.経営成績等の概況（４）今後の見通し」をご覧ください。

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………
（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………
（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………………
（４）今後の見通し ………………………………………………………………………………………………………
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 ……………………………………………………………
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………
３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………
連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………………………
（表示方法の変更） …………………………………………………………………………………………………
（連結貸借対照表関係） ……………………………………………………………………………………………
（連結損益計算書関係） ……………………………………………………………………………………………
（連結包括利益計算書関係） ………………………………………………………………………………………
（賃貸等不動産関係） ………………………………………………………………………………………………
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

- 1 -

2
2
9
10
11
13
14
15
15
17
17
18
19
21
23
23
23
23
24
26
27
28
29
32
32

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信

１．経営成績等の概況（1）当期の経営成績の概況◆

連結業績概要（単位：百万円）
当期
前期（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減（率）

売上高

2,269,103

2,100,870

168,232(8.0％)

営業利益

305,405

244,978

60,426(24.7％)

経常利益

265,358

224,940

40,417(18.0％)

196,998

176,986

20,012(11.3％)

親会社株主に帰属する
当期純利益

当期は、売上高は前期比1,682億円（8.0％）の増収、営業利益は同比604億円（24.7％）の増益、経常利益は同比404億円（18.0％）の増益、親会社株主に帰属する当期純利益は同比200億円（11.3％）の増益となりました。なお、
売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益は、いずれも過去最高を更新しました。
◆

連結セグメント別業績（単位：百万円）
当期（2022.4.1～2023.3.31）
売上高

営業利益

前期
（2021.4.1～2022.3.31）
売上高

営業利益

増減
売上高

営業利益

賃貸

754,306

149,153

668,167

129,983

86,138

19,169

分譲

640,662

145,711643,851

138,343△3,1897,367

マネジメント445,924

63,383429,350

57,205

16,573

6,178

その他

428,209△4,239359,499△29,641

68,70925,402－△48,603－△50,912－2,308

2,269,103

305,405

2,100,870

244,978

168,232

60,426

消去又は全社計- 2 -三井不動産㈱◆（8801）

2023年３月期

決算短信

セグメント別の業績概況
各セグメントの売上高は、外部顧客に対する売上高を記載しております。
また、特に記載のない場合、単位は百万円となっております。

① 賃貸
当期
前期
（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

売上高

754,306

668,167

86,138

営業利益

149,153

129,983

19,169「50ハドソンヤード（米国・オフィス）」の収益・利益の拡大に加え、既存商業施設の前期比での回復、「ららぽーと福岡（商業）」「ららぽーと堺（商業）」の新規開業効果等により、セグメント全体では、861億円の増収、191
億円の増益となり、売上高・営業利益ともに過去最高を更新しました。
なお、当期末における当社の首都圏オフィス空室率（単体）は3.8％（当第３四半期末の6.4％から2.6pt改善）となりました。
＜売上高の内訳＞
当期
前期（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

オフィス

426,928

389,811

37,116

商業施設

261,394

226,218

35,176

その他

65,984

52,137

13,846

合計

754,306

668,167

86,138・貸付面積の状況（単位：千㎡）
当期（2023.3.31）
オフィス

商業施設

前期
（2022.3.31）

増減

所有

1,960

1,894

66

転貸

1,491

1,502

△11

所有

1,873

1,758

115

転貸

651

634

17

・期末空室率推移（％）
2023/32022/32021/32020/3

2019/3

2018/32017/3

2016/3

オフィス・商業施設(連結)

4.3

3.0

2.9

2.3

1.8

2.4

3.1

2.2

首都圏オフィス(単体)

3.8

3.2

3.1

1.9

1.7

2.2

3.4

2.6

地方オフィス(単体)

2.8

3.7

3.5

1.3

1.8

2.3

2.3

3.1

- 3 -

三井不動産㈱＜当期における主要な新規・通期稼働物件＞
・新規稼働物件（当期稼働物件）
ららぽーとブキッ・ビンタン

マレーシア（8801）

2023年３月期

2022年１月開業

商業施設

2022年２月開業
2022年４月開業

商業施設
商業施設

シティ センター

クアラルンプール

三井アウトレットパーク台南
ららぽーと福岡

台湾台南市
福岡県福岡市

50ハドソンヤード

米国ニューヨーク市 2022年６月竣工

東京ミッドタウン八重洲

東京都中央区

2022年８月竣工

ららぽーと堺大阪府堺市

2022年11月開業

オフィス
オフィス・ホテル・
商業施設
商業施設

・通期稼働物件（前期稼働物件）
ららぽーと上海金橋

中国上海市

2021年４月開業

商業施設

大宮門街 SQUARE

埼玉県さいたま市

2021年10月竣工

オフィス

イノベーション スクエア PhaseⅡ

米国ボストン市

2021年11月竣工

オフィスららステーション上海蓮花路

中国上海市

2021年12月開業

商業施設＜単体の賃貸事業内訳＞
・全体
当期
前期
（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）
売上高

650,667

579,326

粗利益

94,70376,22714.6

13.2

粗利益率（％）
・オフィス・商業施設
オフィス

商業施設

首都圏

地方

合計

首都圏

地方

合計

314,687

24,123338,811

160,40382,959243,363

2,550

284

2,835

1,423

832

2,255

棟数（棟）

96

23

119

71

26

97

空室率（％）

3.8

2.8

3.7

2.0

2.5

2.2

売上高
貸付面積（千㎡）

- 4 -

決算短信

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信

② 分譲
当期
前期
（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

売上高

640,662

643,851△3,189営業利益

145,711

138,343

7,367

国内住宅分譲は、「パークコート千代田四番町」等の引渡しの進捗等により増収増益となりました。投資家向け・
海外住宅分譲等は、資産回転の継続により、投資家等への国内・海外の物件売却を推進し、前期と同様、1,000億円を超える営業利益を計上しました。セグメント全体では、31億円の減収、73億円の増益となり、営業利益は過去最高を更新しました。
なお、国内の新築マンション分譲の次期計上予定戸数3,350戸に対する契約達成率は77.5％となりました。
＜売上高・営業利益の内訳＞
当期
前期（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

国内住宅分譲売上高

270,530

245,155

25,374

営業利益

39,36824,02815,340

売上高

370,132

398,696△28,564

営業利益

106,342

114,315△7,972

売上高合計

640,662

643,851△3,189

営業利益合計145,711

138,343

7,367

投資家向け・海外住宅分譲等＜国内住宅分譲内訳＞
・売上高等の内訳
当期（2022.4.1～2023.3.31）

前期（2021.4.1～2022.3.31）

増減

マンション

235,638(3,196戸)

206,669(3,208戸)

28,968(△12戸)

首都圏

196,655(2,324戸)

180,674(2,539戸)

15,980(△215戸)その他

38,983(872戸)

25,995(669戸)

12,987(203戸)

34,892(420戸)

38,485(507戸)△3,593(△87戸)

首都圏

34,787(418戸)

36,149(467戸)△1,362(△49戸)

その他

104

(2戸)

2,335

(40戸)

△2,231(△38戸)

売上高合計

270,530(3,616戸)

245,155(3,715戸)

25,374(△99戸)

戸建

・契約状況
マンション

戸建

合計

期首契約済み(戸) (A)

4,002

155

4,157

期中契約

(戸) (B)

3,450

383

3,833

計上戸数

(戸) (C)

3,196

420

3,616

期末契約済み(戸) (A)＋(B)－(C)

4,256

118

4,374

完成在庫

(戸)

55

0

55

新規発売

(戸)

3,340

377

3,717

（注）契約済み戸数、新規発売戸数には、次期以降に計上が予定されている戸数も含まれております。

- 5 -三井不動産㈱（8801）

2023年３月期・期末完成在庫推移（戸）2023/32022/32021/32020/3

2019/3

2018/32017/3

2016/3

マンション

55

82

150

128

141

108

321

88

戸建

0

7

17

58

30

40

69

127

合計

55

89

167

186

171

148

390

215

・当期における主要な計上物件（国内住宅分譲）
パークコート千代田四番町

東京都千代田区

マンション

パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー

千葉県柏市

マンション

SHIROKANE The SKY

東京都港区

マンション

パークホームズ日本橋時の鐘通り

東京都中央区

マンション

ファインコート稲城南山

東京都稲城市戸建

・当期における主要な計上物件（投資家向け分譲・海外住宅分譲）
200アムステルダム

米国ニューヨーク市

マンション

ウェストエッジタワー

米国シアトル市

賃貸住宅

豊洲ベイサイドクロスタワー

東京都江東区

オフィス

コートランド米国ニューヨーク市

マンション

飯田橋グラン・ブルーム

東京都千代田区

オフィス

ザ・ゲージ

米国デンバー市

賃貸住宅

- 6 -

決算短信

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信③ マネジメント
当期
前期（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

売上高

445,924

429,350

16,573

営業利益

63,38357,205

6,178

プロパティマネジメントは、リパーク（貸し駐車場）における前期比での稼働向上や費用削減効果等により増収増益となりました。仲介・アセットマネジメント等は、プロジェクトマネジメントフィーが増加した一方で、リハウス事業（個人向け仲介事業）における経費の増加等により増収微減益となりました。
セグメント全体では、165億円の増収、61億円の増益となり、売上高・営業利益ともに過去最高を更新しました。
＜売上高・営業利益の内訳＞
当期
前期（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

プロパティマネジメント
売上高（※１）

334,973

321,572

13,400

営業利益

37,547

31,296

6,251

売上高

110,950

107,777

3,172

営業利益

25,83625,909△72

売上高合計

445,924

429,350

16,573

営業利益合計63,38357,205

6,178

仲介・アセットマネジメント等※１

当期末のリパーク(貸し駐車場)管理台数の状況
リパーク管理台数：250,515台（前期末：251,506台）

・三井不動産リアルティの仲介事業の状況（仲介・アセットマネジメント等に含む）
当期（2022.4.1～2023.3.31）

仲介

前期（2021.4.1～2022.3.31）

取扱高

件数

取扱高

件数

1,918,415(39,106件)

1,892,665(41,183件)

増減
取扱高

件数

25,749 (△2,077件)

・三井不動産レジデンシャルの販売受託事業の状況（仲介・アセットマネジメント等に含む）
当期（2022.4.1～2023.3.31）
取扱高
販売受託

57,180

前期（2021.4.1～2022.3.31）

件数

取扱高

(702件)- 7 -55,484

件数(765件)

増減
取扱高
1,695

件数
(△63件)

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信

④ その他
当期
前期
（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

売上高

428,209359,499

68,709営業利益△4,239△29,641

25,402

ホテル・リゾートのRevPARが大幅に改善したことや、東京ドームにおいて稼働日数・来場者数が増加したこと等により、セグメント全体では、687億円の増収、254億円の営業損失の改善となり、売上高は過去最高を更新しました。
＜売上高の内訳＞
当期
前期（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

新築請負

150,741

158,307△7,565

施設営業

93,93046,80347,127

東京ドーム

73,142

59,38813,754

その他

110,394

95,00015,393

合計

428,209359,499

68,709・受注工事高内訳
当期
前期（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）
新築請負

137,806- 8 -139,797

増減△1,991

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信（2）当期の財政状態の概況◆

当期末の資産、負債、純資産（単位：百万円）
当期末（2023.3.31）

前期末（2022.3.31）

増減

総資産

8,841,396

8,208,012

633,384

総負債5,810,176

5,294,259

515,916

4,048,531

3,667,234

381,297

3,031,220

2,913,752

117,4672,900,726

2,796,474

104,252

1.40

1.31

0.09

うち有利子負債
純資産
うち自己資本
Ｄ／Ｅレシオ（倍）（注）有利子負債：連結貸借対照表に計上されている短期借入金、ノンリコース短期借入金、コマーシャル・ペーパー、１年内償還予定の社債、ノンリコース１年内償還予定の社債、社債、ノンリコース社債、長期借入金、ノンリコース長期借入金の合計
Ｄ／Ｅレシオ：有利子負債／自己資本
有利子負債のうちノンリコース債務が、当期末において676,851百万円、前期末において549,749百万円含まれております。
◆

主要な資産負債の概要

１．販売用不動産等
当期末における販売用不動産（仕掛販売用不動産、開発用土地、前渡金を含む）残高は、２兆1,636億円となり、前期末比で1,119億円増加しました。これは、原価回収等により4,405億円減少した一方で、新規投資および円安の進行に伴う円換算差額の影響等により5,525億円増加したことによります。
２．有形・無形固定資産
当期末における有形・無形固定資産残高は、４兆2,931億円となり、前期末比で3,789億円増加しました。これは、減価償却等により1,252億円減少した一方で、三井不動産における「東京ミッドタウン八重洲」、SPCにおける「ららぽーと福岡」、アメリカにおける「50ハドソンヤード」への新規投資および円安の進行に伴う円換算差額の影響等により5,042億円増加したことによります。
３．有利子負債
当期末における有利子負債残高は、営業活動によるキャッシュ・イン2,977億円、有形・無形固定資産の新規投資等による投資活動のキャッシュ・アウト4,220億円、配当金の支払いおよび自己株式の取得によるキャッシュ・アウト
1,048億円、円安の進行に伴う円換算差額の影響等により、前期末比3,812億円増加し、４兆485億円となりました。

- 9 -三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信（3）当期のキャッシュ・フローの概況◆

当期のキャッシュ・フロー
当期末における現金及び現金同等物の残高は、前期末比で103億円減少し、1,323億円となりました。

１．営業活動によるキャッシュ・フロー
当期は、営業活動により2,977億円の増加となりました。これは、税金等調整前当期純利益2,959億円や減価償却費
1,252億円等によるものです。一方で、法人税等の支払額又は還付額1,098億円等による減少がありました。
２．投資活動によるキャッシュ・フロー
当期は、投資活動により4,220億円の減少となりました。これは、有形及び無形固定資産の取得による支出3,627億円、投資有価証券の取得による支出948億円等によるものです。一方で、預り敷金保証金の受入による収入517億円、投資有価証券の売却による収入505億円等による増加がありました。
３．財務活動によるキャッシュ・フロー
当期は、財務活動により1,114億円の増加となりました。これは、借入金の調達等によるものです。
◆

キャッシュ・フロー関連指標の推移

項目

2020年３月期

2021年３月期

2022年３月期

2023年３月期

自己資本比率

32.6％

33.0％

34.1％

32.8％

時価ベースの自己資本比率

26.1％

31.7％

30.3％

26.2％

キャッシュ・フロー対有利子負債比率

40.0年

19.3年

13.5年

13.6年

インタレスト・カバレッジ・レシオ

12.7

10.9

11.3

7.8

(注)１．各指標の基準は下記のとおりです。いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
株式時価総額：期末終値株価×期末発行済株式数（自己株式控除後）2022年３月期より「時価の算定に関する会計基準」等を適用したことを契機に株式時価総額に用いる株価を「決算期末月の月中平均株価」から「期末終値株価」に変更しております。
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：EBITDA／利払い
EBITDA：営業利益＋減価償却費
利払い：連結損益計算書の支払利息- 10 -

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信（4）今後の見通し（次期の業績見通し）◆ 連結業績の見通し（単位：百万円）
次期
当期（2023.4.1～2024.3.31） （2022.4.1～2023.3.31）

増減（率）

売上高

2,300,000

2,269,103

30,896(1.4％)

営業利益

330,000

305,405

24,594(8.1％)

経常利益

245,000

265,358△20,358(△7.7％)

親会社株主に帰属する当期純利益

210,000

196,998

13,001(6.6％)

次期の業績予想については、売上高は当期比308億円増収の２兆3,000億円、営業利益は同比245億円増益の3,300億円、経常利益は同比203億円減益の2,450億円の見込みです。また、親会社株主に帰属する当期純利益は、同比130億
円増益の2,100億円の見込みです。
◆

連結セグメント別業績の見通し（単位：百万円）
当社グループ内の業績管理の方法を一部見直したことにより、次年度より報告セグメントとして「施設営業」を新設し、従来の「賃貸」「分譲」「マネジメント」「その他」の４区分から「賃貸」「分譲」「マネジメント」「施設営業」「その他」の５区分へ変更します。
セグメント新設に伴い、当年度まで、「その他」に含まれていた施設営業事業、東京ドーム事業の一部を「施設営業」セグメントに集約し、施設営業事業については、「ホテル・リゾート」、東京ドーム事業については、「スポーツ・エンターテインメント」に名称変更します。
また、「その他」セグメントに含まれている新築請負事業については、同じく「その他」セグメントに含まれているリフォーム事業および部資材販売事業を集約し、「新築請負・リフォーム等」に名称変更いたします。
なお、下記連結セグメント別業績の見通しの当期業績は、変更後のセグメント区分へ組み替えて表示しています。

次期(2023.4.1～2024.3.31)
売上高

当期（2022.4.1～2023.3.31）

営業利益

売上高

営業利益

増減
売上高

営業利益

賃貸

780,000

162,000

755,238

149,795

24,761

12,204分譲

600,000

146,000

641,672

145,868△41,672131

マネジメント450,000

60,000445,924

63,383

4,075△3,383

施設営業

180,000

14,000144,577△3,69035,422

17,690その他

290,000

2,000

281,690

△904

8,309

2,904

－

△54,000－△49,047－△4,9522,300,000

330,000

2,269,103

305,405

30,896

24,594

全社費用・消去
合計「賃貸」セグメントは、当期竣工の「東京ミッドタウン八重洲」「50ハドソンヤード」「ららぽーと堺」の収益寄
与や、商業施設の施設売上回復等による増収・増益を見込みます。
「分譲」セグメントは、国内住宅分譲における営業利益率向上および分譲戸数増、投資家向け分譲における継続的な資産入替により、セグメント全体では減収・増益を見込みます。
「マネジメント」セグメントは、当期に引き続き個人向け仲介事業やリパーク（貸し駐車場事業）は堅調に推移す
る一方、グループ各社のDX関連費、人件費増等を織込み、増収・減益を見込みます。
「施設営業」セグメントは、ホテル・リゾートにおける国内外の旅行需要の取込みや、東京ドーム事業の集客および飲食・物販需要の回復等を織込み、セグメント全体では増収・増益および黒字回復を見込みます。
「その他」セグメントは、新築請負事業等の国内外の受注回復を織込み、セグメント全体として増収・増益および黒字回復を見込みます。

- 11 -

三井不動産㈱◆（8801）

2023年３月期

決算短信

次期の財政状態の見通し
通期の設備投資額は2,600億円、減価償却費は1,300億円、期末有利子負債残高は４兆4,500億円を見込んでおります。

- 12 -

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信（5）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、中長期的な視点で利益の再投資を通じた株主価値向上を図るとともに、事業環境や業績、財務状況などを総合的に勘案したうえで、株主の皆様への利益還元を行うこととしております。利益還元につきましては、安定的な配当の実施に努めるとともに、資本効率の向上を目的として機動的な自己株式取得を実施することとしており、総還元性向につきましては、親会社株主に帰属する当期純利益の45％程度を目途としております。
当期の好調な業績および上記の株主還元方針を総合的に勘案し、当期の１株当たりの年間配当金を期初公表の60円から２円増配の62円とさせていただきます。中間配当金は30円で実施済みであり、期末配当金については32円となります。
なお、次期の配当につきましては、今後の見通しおよび上記の株主還元方針を総合的に勘案し、年68円（うち中間配当金34円）を予定しております。

- 13 -

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、現在日本基準を適用しており、国際会計基準の将来における適用については、現時点では未定です。

- 14 -

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(2022年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形、売掛金及び契約資産
有価証券
販売用不動産
仕掛販売用不動産
開発用土地
未成工事支出金
その他の棚卸資産
前渡金
短期貸付金
営業出資金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
敷金及び保証金
退職給付に係る資産
繰延税金資産再評価に係る繰延税金資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

当連結会計年度(2023年３月31日)※２ 146,329※２ 134,355※２ 61,465※２ 71,220

99※２ 1,188,685※２ 540,648※２ 300,080
8,157※１ 10,419
22,29016,9499,803
263,752△810
2,567,870

2,347,361△942,718※２,※３1,404,643
117,997△64,417※２,※３ 53,579※２,※３,※７ 2,047,375※２ 252,515
217,174△133,463※２,※３ 83,711
3,841,825

131※２ 1,267,701※２ 566,455

305,6229,158※１ 10,737
23,855
16,8909,774
332,336△731
2,747,508

2,700,020△1,011,806※２,※３ 1,688,214
141,525△72,904※２,※３ 68,621※２,※３,※７ 2,170,728
102,781
327,446△151,337※２,※３ 176,108
4,206,453

34,11548,339※３ 38,194※３ 38,337

72,31086,676※２,※４,※６ 1,217,008※２,※４,※６ 1,258,125

8,302
170,859
65,082
25,574※７ 15※２ 240,228△1,064
1,726,006
5,640,141
8,208,012

8,938
172,291
64,75625,761※７ 699※２ 271,328△1,1431,800,757
6,093,888
8,841,396- 15 -

決算短信

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期(単位：百万円)
前連結会計年度(2022年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
ノンリコース短期借入金
コマーシャル・ペーパー
１年内償還予定の社債
ノンリコース１年内償還予定の社債
未払法人税等
契約負債
完成工事補償引当金
債務保証損失引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
受入敷金保証金繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
退職給付に係る負債
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

135,097
299,018※２ 198,172
36,00086,707※２ 21,700
59,591
141,891744
0
298,155
1,277,080- 16 -

当連結会計年度(2023年３月31日)

147,985389,750※２ 234,866
78,000100,000※２ 30041,629178,190907
0330,2121,501,842

652,559644,819※２ 49,750※２ 85,192

2,043,198

2,159,109※２ 280,127※２ 356,493

443,919299,398※７ 91,088
49,865775
106,497
4,017,179
5,294,259

456,582
286,734※７ 91,088
45,672799
181,841
4,308,333
5,810,176

340,162
372,471
1,390,511△21,582
2,081,563

340,552
366,604
1,499,572△38,354
2,168,374

471,794
10,303※７ 194,159
10,43028,222
714,910
1,340
115,938
2,913,752
8,208,012

426,950
16,072※７ 194,900
67,71026,717732,351
1,291
129,2023,031,220
8,841,396

決算短信三井不動産㈱（8801）

2023年３月期（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2021年４月１日
至 2022年３月31日)
営業収益
営業原価
営業総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
持分法による投資利益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計特別損失段階取得に係る差損
固定資産除却損
減損損失
投資有価証券評価損
新型コロナウイルス感染症による損失
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に帰属する当期純損失（△）
親会社株主に帰属する当期純利益- 17 -

当連結会計年度(自 2022年４月１日
至 2023年３月31日)

2,100,870
1,650,428
450,441※１,※２ 205,462
244,978

2,269,103
1,742,424
526,678※１,※２ 221,273
305,405

1,184
6,223
2,161
9,197
18,767

1,487
6,995
7,325
7,717
23,526

31,606
7,199
38,805
224,940

55,457
8,115
63,573
265,358※３ 6,885

51,726
58,612－44,07744,077－7,447※４ 9,477－※５ 4,223
21,149262,403
101,361△14,712
86,649
175,754

2,171
8,194
－
3,137
－
13,504295,930
90,792
1,764
92,556203,374△1,231

6,375

176,986

196,998

決算短信三井不動産㈱（8801）

2023年３月期（連結包括利益計算書）（単位：百万円）
前連結会計年度(自 2021年４月１日
至 2022年３月31日)
当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益- 18 -

当連結会計年度(自 2022年４月１日
至 2023年３月31日)

175,754

203,374

77,188
5,197－
33,868
6,419
12,234※１ 134,909
310,664△44,829
6,816
684
41,415△1,63917,690※１ 20,138
223,512

310,525
139

214,382
9,129

決算短信

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自2021年４月１日

至2022年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本金
当期首残高
会計方針の変更による累積的影響額
会計方針の変更を反映した
当期首残高
当期変動額

資本剰余金

339,897

利益剰余金372,293

自己株式

1,259,715

株主資本合計△5,9201,965,986

1,889

譲渡制限付株式報酬

339,897372,293

265

265

1,889

1,261,605△5,9201,967,875531

剰余金の配当△42,339△42,339

親会社株主に帰属する当期純利益

176,986

176,986

土地再評価差額金の取崩

8,527

8,527
△30,013△30,013

自己株式の処分

自己株式の取得△892

83

自己株式の消却△14,259

14,259－非支配株主との取引に係る親会社の持分変動

△87

△87

非支配株主との資本取引
等－利益剰余金から資本剰余金への振替

14,267△14,267－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）－

当期変動額合計
当期末残高

265

177

128,906△15,662

113,687

340,162

372,471

1,390,511△21,582

2,081,563

その他の包括利益累計額

当期首残高
会計方針の変更による累積的影響額
会計方針の変更を反映した
当期首残高
当期変動額

その他
有価証券
評価差額金

繰延ヘッジ
損益

土地再評価 為替換算
差額金
調整勘定

退職給付
に係る
調整累計額

その他の
包括利益
累計額合計

394,873

5,165

202,686 △34,524

21,697

589,898

新株
予約権

1,422

非支配株
純資産合計
主持分

98,6832,655,991
1,889

394,873

5,165

202,686 △34,524

21,697

589,898

1,422

98,683

譲渡制限付株式報酬

2,657,880

531

剰余金の配当△42,339

親会社株主に帰属する当期純利益

176,986

土地再評価差額金の取崩

8,527

自己株式の取得△30,013

自己株式の処分83

自己株式の消却－

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動△87

非支配株主との資本取引
等－利益剰余金から資本剰余
金への振替

－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）

76,921

5,137△8,52744,955

6,524

125,011△82

17,255

142,184

当期変動額合計

76,921

5,137△8,52744,955

6,524

125,011△82

17,255

255,872

当期末残高

471,794

10,303

194,159

10,43028,222

714,910

1,340

115,938

2,913,752- 19 -

決算短信

三井不動産㈱当連結会計年度（自2022年４月１日

至（8801）

2023年３月期

決算短信

2023年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本金
当期首残高
会計方針の変更による累積的影響額
会計方針の変更を反映した
当期首残高
当期変動額

資本剰余金

340,162

利益剰余金

372,471

自己株式

1,390,511

株主資本合計△21,582

2,081,563

174

譲渡制限付株式報酬

340,162

372,471

389

389

174

1,390,685△21,582

2,081,737779

剰余金の配当△59,867△59,867

親会社株主に帰属する当期純利益

196,998

196,998

土地再評価差額金の取崩

△57

△57

自己株式の取得△45,010△45,010

自己株式の処分

△20

71

50

自己株式の消却△28,166

28,166－

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動

88

非支配株主との資本取引
等△6,265△6,265

利益剰余金から資本剰余金への振替

28,187△28,187－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）－

当期変動額合計
当期末残高

389△5,867

108,886△16,772

86,636

340,552

366,604

1,499,572△38,354

2,168,374

その他の包括利益累計額

当期首残高
会計方針の変更による累積的影響額
会計方針の変更を反映した
当期首残高
当期変動額

その他
有価証券
評価差額金

繰延ヘッジ
損益

471,794

10,303

土地再評価 為替換算
差額金
調整勘定
194,159

10,430

退職給付
に係る
調整累計額

その他の
包括利益
累計額合計

28,222

714,910

新株
予約権

1,340

非支配株
純資産合計
主持分

115,938

2,913,752
174

471,794

10,303

194,159

10,43028,222

714,910

1,340

115,938

譲渡制限付株式報酬

2,913,926779

剰余金の配当△59,867

親会社株主に帰属する当期純利益

196,998

土地再評価差額金の取崩△57

自己株式の取得△45,010

自己株式の処分50

自己株式の消却－

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動

8

非支配株主との資本取引
等△6,265

利益剰余金から資本剰余
金への振替

－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）△44,844

5,769

741

57,279△1,505

17,441△48

13,26430,656

当期変動額合計△44,844

5,769

741

57,279△1,505

17,441△48

13,264

117,293

当期末残高

426,950

16,072

194,900

67,71026,717732,351

1,291

129,2023,031,220- 20 -

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2021年４月１日
至 2022年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
減損損失
受取利息及び受取配当金
支払利息
持分法による投資損益（△は益）段階取得に係る差損益（△は益）投資有価証券売却損益（△は益）投資有価証券評価損益（△は益）固定資産売却益
固定資産除却損
新型コロナウイルス感染症による損失
売上債権及び契約資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
販売用不動産の増減額（△は増加）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額新型コロナウイルス感染症による損失の支払額
法人税等の支払額又は還付額（△は支払）
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形及び無形固定資産の取得による支出
有形及び無形固定資産の売却による収入
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却による収入
敷金及び保証金の差入による支出
敷金及び保証金の回収による収入
預り敷金保証金の返還による支出
預り敷金保証金の受入による収入貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー

- 21 -

当連結会計年度(自 2022年４月１日
至 2023年３月31日)

262,403
111,500
9,477△7,40831,606△2,161－△51,726－△6,885
7,447
4,223△13,692
8,367△26,383
58,632
385,401
10,468△31,441△2,871△90,086
271,469

295,930
125,298－△8,48355,457△7,3252,171△44,077
3,137
－
8,194
－
△9,2468,474△169
17,970447,335
14,234△54,060－△109,800
297,708△241,567
57,158△64,11272,680△18,202
9,554△38,365
46,002△18,474
17,969△2,8581,277△362,744
12,242△94,80350,599△17,763
16,582△39,826
51,781△15,949
17,954△1,3543,140－△6,767△31,118△210,057△35,126△422,034

決算短信三井不動産㈱（8801）

2023年３月期(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2021年４月１日
至 2022年３月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
配当金の支払額
非支配株主からの払込みによる収入
非支配株主への配当金の支払額
非支配株主への払戻による支出
非支配株主との資本取引による支出
ファイナンス・リース債務の返済による支出
自己株式の増減額（△は増加）
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の売却による収入
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額
現金及び現金同等物の期末残高- 22 -

当連結会計年度(自 2022年４月１日
至 2023年３月31日)

1,598,897△1,583,384
288,752△318,271
42,602△101,035△42,3317,871△3,509△2－△4,994△30,012

1,845,997△1,791,248
518,036△340,902
118,840△114,394△59,853
8,359△10,907△1,741△6,265△10,125△45,008△18,288－

24,105663△139,600
33,147△45,041
187,723－
142,682

111,448
4,997△7,880142,682△2,490132,310

決算短信

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）（時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2021年６月17日。以下「時価算定会計基
準適用指針」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとしました。
なお、この変更による連結財務諸表に与える影響は軽微であります。
（米国財務会計基準審議会会計基準編纂書（ASC）第842号「リース」の適用）
米国会計基準を採用している一部の在外子会社は、ASC第842号「リース」を当連結会計年度より適用しております。これにより、当該在外子会社における借手のリース取引については、原則としてすべてのリースを連結貸借対照表に資産および負債として計上することとしました。当該会計基準の適用に当たっては、経過措置として認められている、当該会計基準の適用による累積的影響額を適用開始日に認識する方法を採用しております。
なお、この変更による連結財務諸表に与える影響は軽微であります。
（表示方法の変更）（連結損益計算書）
前連結会計年度において、独立掲記していた「営業外収益」の「補助金収入」は、金額的重要性が乏しくなったため、
当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」の「補助金収入」に表示していた5,485百万円
は、「その他」として組み替えております。
（連結キャッシュ・フロー計算書）
前連結会計年度において、独立掲記していた「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「補助金収入」および「補助金の受取額」は、金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示
方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「補助金収入」△5,485百万円、「補助金の受取額」4,754百万円は、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」として組み替えております。

- 23 -

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信（連結貸借対照表関係）※１

その他の棚卸資産の内訳は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2022年３月31日）

商品及び製品
仕掛品
原材料及び貯蔵品
計※２

当連結会計年度（2023年３月31日）

2,965百万円
428
7,025

2,907百万円
453
7,376

10,41910,737

担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2022年３月31日）

当連結会計年度（2023年３月31日）

現金及び預金受取手形、売掛金及び契約資産
販売用不動産6,750百万円
1,095
293,255(
6,750百万円)(
1,095)( 293,255)

仕掛販売用不動産
開発用土地

55,5291,321((

55,529
1,321

)
)

8,763
－

(
(

8,763
－

)
)

建物及び構築物
機械装置及び運搬具
土地

210,58229
271,036( 207,465(
29( 262,856)))

400,44212
280,272(((

397,458
12
272,054

)
)
)

建設仮勘定
その他の有形固定資産
投資有価証券109,827
159
18,923( 109,827
(
158
(
5,273

)
)
)

－
2,427
18,328

(
(
(

－
2,426
4,711

)
)
)

(

2,417

)

715

(

715

)

( 945,981)

1,047,123(1,022,302)

その他の投資その他の資産計
上記のうち(

2,417
970,927

7,425百万円
967
327,766(((

7,425百万円)
967)
327,766))内書はノンリコースローンに対応する担保提供資産を示しております。

担保付債務は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2022年３月31日）

当連結会計年度（2023年３月31日）

ノンリコース短期借入金
ノンリコース１年内償還予定の社債

198,172百万円
21,700234,866百万円
300

ノンリコース社債

49,75085,192

280,127

356,493549,749

676,851

ノンリコース長期借入金
計※３

国庫等補助金受入による圧縮記帳累計額は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2022年３月31日）

当連結会計年度（2023年３月31日）

建物及び構築物
機械装置及び運搬具

5,277百万円
3,643

5,831百万円
3,719

その他

2,092

2,210

※４

非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
前連結会計年度（2022年３月31日）

投資有価証券（株式）335,283百万円- 24 -

当連結会計年度（2023年３月31日）
443,386百万円

三井不動産㈱５（8801）

2023年３月期

決算短信

偶発債務は、次のとおりであります。

（１）保証債務前連結会計年度（2022年３月31日）
住宅ローン保証債務
借入保証債務
借入保証予約

1,968百万円
11,6538,423

当連結会計年度（2023年３月31日）
1,091百万円
9,570
12,195（２）その他
当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社（以下、「レジデンシャル社」とする。）が分譲した横浜市所在のマンション（以下、「当マンション」とする。）において、基礎部分となる杭の一部の不具合が推定されておりましたが、2016年４月11日、レジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設株式会社から、現況調査として杭の一部が支持層に未達である旨の報告書を受領いたしました。また、2016年８月26日、レジデンシャル社は、横浜市から当マンション
が建築基準法に違反していること、および当該違反の是正措置について当マンションの区分所有者と協議を行い、責任を持って解決にあたることを求める旨の通知書を受領いたしました。
レジデンシャル社は、2016年５月８日、当マンションの管理組合との間において、杭の不具合に起因する当マンションの建替えを含めたいくつかの是正方法および補償に関する方針、並びに当該事象にかかる費用をレジデンシャル社が負担する旨の合意書（以下、「合意書」とする。）を締結いたしました。また、当マンションの管理組合は、2016年９月19日、是正方法として建物の区分所有等に関する法律に基づく決議を行い、全棟建替えを行うことを決定し、2021年２月25日に建替え工事が完了いたしました。
当マンションについては、施工会社である三井住友建設株式会社より杭施工時に施工記録のデータの転用・加筆等が行われたとの報告書を受領し、また、杭の一部が支持層に未達であること、当マンションが建築基準法違反であることが確認されております。このため、レジデンシャル社は、上記合意書に基づく当マンションの建替え費用、建物工事期間中の仮住まい費用等発生費用のすべてについて、施工会社である三井住友建設株式会社並びに杭施工を行った株式会社日立ハイテクノロジーズ（現 株式会社日立ハイテク）および旭化成建材株式会社に対し、不法行為責任、瑕疵担保責任等に基づき求償することとしておりました。レジデンシャル社は、2017年11月28日、この求償方針に従って損害賠償を上記３社に請求する訴訟を提起しました。請求金額は当期末で約505億円となります。なお、上記発生費用のうち、レジデンシャ
ル社が当期末までに仮払いした金額については、当社連結貸借対照表の流動資産に計上しております。
今後、当該事象の進捗状況によっては、当社グループの連結業績に影響が生じる可能性がありますが、現時点ではその影響額を合理的に見積ることは困難な状況にあります。
※６ 投資有価証券に含まれる不動産流動化関連事業を目的とした匿名組合出資金および、特定目的会社への優先出資
証券は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2022年３月31日）
匿名組合出資金および、
特定目的会社への優先出資証券※７

11,588百万円

当連結会計年度（2023年３月31日）
11,588百万円

土地の再評価に関する法律
土地の再評価に関する法律（平成10年３月31日公布法律第34号）および改正（平成13年６月29日公布法律第94号）に基づき、事業用土地の再評価を行い、評価差額については、当該評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」または「再評価に係る繰延税金資産」に計上し、これを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しています。
・再評価の方法…土地の再評価に関する法律施行令（平成10年３月31日公布政令第119号）第２条第５号に定める不動産鑑定士又は不動産鑑定士補による鑑定評価により算定・再評価を行った年月日…2002年３月31日- 25 -

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信（連結損益計算書関係）※１

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
前連結会計年度（自 2021年４月１日
至 2022年３月31日）

当連結会計年度（自 2022年４月１日
至 2023年３月31日）

給与・手当
業務委託費

59,306百万円
20,21664,308百万円
23,539

広告宣伝費
退職給付費用
役員退職慰労引当金繰入額

17,0071,023
137

16,426
196152（表示方法の変更）
当連結会計年度において、販売費及び一般管理費のうち「業務委託費」は、金額的重要性が増したため、主要な費目として表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度においても「業務委託費」を主要な費目として表示しております。
※２

販売費及び一般管理費に含まれる研究開発費は、次のとおりであります。
前連結会計年度（自 2021年４月１日
至 2022年３月31日）
1,290百万円※３

当連結会計年度（自 2022年４月１日
至 2023年３月31日）
1,803百万円

固定資産売却益

前連結会計年度（自 2021年４月１日
建物・土地等の売却益であります。

至2022年３月31日）

当連結会計年度（自 2022年４月１日
該当事項はありません。

至2023年３月31日）※４ 当社は以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
前連結会計年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）
主な用途
賃貸施設その他

種類
土地・建物等場所
アメリカ合衆国

ニューヨーク州他

当社は、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位に拠って資産のグループ化を行いました。なお、本社ビル等は共用資産としています。
前連結会計年度において、賃貸事業目的で保有していたものを早期に売却する方針に変更したこと等により、回収可能性が著しく低下する見込みである資産グループ、市況の悪化等により収益性が著しく低下した資産グループについて、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（9,477百万円）として特別損失に計上しました。その内訳は、土地3,664百万円、建物・構築物5,468百万円、その他344百万円であります。
なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額あるいは使用価値により測定しており、正味売却価額は不動産鑑定士による鑑定評価額等を使用しています。また、使用価値は将来キャッシュ・フローに基づく使用価値がマイナスであるため、回収可能価額を零と測定しています。
当連結会計年度（自 2022年４月１日
該当事項はありません。
※５

至2023年３月31日）

新型コロナウイルス感染症による損失

前連結会計年度（自2021年４月１日

至2022年３月31日）

新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、商業施設及びホテル等の休業期間中における借地借家料や減価償却費等の固定費になります。
当連結会計年度（自 2022年４月１日
該当事項はありません。

至2023年３月31日）- 26 -

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信（連結包括利益計算書関係）※１

その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
前連結会計年度（自 2021年４月１日
至 2022年３月31日）

当連結会計年度（自 2022年４月１日
至 2023年３月31日）

160,612百万円△21,199百万円

その他有価証券評価差額金
当期発生額
組替調整額

△50,500△42,192

税効果調整前110,112△63,391

税効果額△32,923

18,562

77,188△44,829

7,452

9,319

7,452
△2,2549,319△2,502

5,197

6,816

－

684

33,908△39

41,449△33

税効果調整前

33,86841,415

為替換算調整勘定

33,86841,415

その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
当期発生額
税効果調整前
税効果額
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
税効果額
為替換算調整勘定
当期発生額
組替調整額

退職給付に係る調整額
当期発生額

12,317

3,231

組替調整額

△3,092△5,6159,224△2,804△2,383744

6,419△1,639

当期発生額

13,752

17,717

組替調整額△1,517△26

12,234

17,690134,909

20,138

税効果調整前
税効果額
退職給付に係る調整額
持分法適用会社に対する持分相当額

持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計- 27 -

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信（賃貸等不動産関係）
当社および一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸用のオフィスビル、商業施設等を有しております。2022年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は127,249百万円（賃貸収益は営業収益に、賃貸費用は営業原価に計上されています）、減損損失は8,048百万円、固定資産売却益は6,682百万円（減損損失は特別損失、固定資産売却益は特別利益に計上されています）であり、2023年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は146,478百万円（賃貸収益は営業収益に、賃貸費用は営業原価に計上されています）、固定資産除却損は2,204百万円（固定資産除却損は特別損失に計上されています）です。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、連結会計年度増減額及び連結会計年度末の時価は、次のとおりです。
前連結会計年度（自2021年４月１日

至2022年３月31日）（単位：百万円）

連結貸借対照表計上額
連結会計年度期首残高

連結会計年度増減額

3,029,628

連結会計年度末残高

76,9203,106,548

連結会計年度末の時価
6,136,879（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。
２．連結会計年度増減額のうち、主な増減額は不動産取得（183,902百万円）による増加、販売用不動産への振替（41,166百万円）、不動産売却（37,626百万円）による減少等です。
３．連結会計年度末の時価は、原則として「不動産鑑定評価基準」に基づき自社の鑑定部門にて算定した価額です。
当連結会計年度（自2022年４月１日

至2023年３月31日）（単位：百万円）

連結貸借対照表計上額
連結会計年度期首残高
3,106,548

連結会計年度増減額

連結会計年度末残高

326,650

3,433,199

連結会計年度末の時価
6,695,820（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。
２．連結会計年度増減額のうち、主な増減額は不動産取得（319,630百万円）による増加、販売用不動産への振替（9,850百万円）による減少等です。
３．連結会計年度末の時価は、原則として「不動産鑑定評価基準」に基づき自社の鑑定部門にて算定した価額です。

- 28 -

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、最高経営意思決定機関
が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社は、本社に商品別の本部を置き、各本部が所管する子会社とともに取り扱う商品・サービスについて、「賃貸事業」「分譲事業」および「マネジメント事業」を中心に事業活動を行っています。
したがって、当社は商品別の本部及び提供するサービス別のマトリクスセグメントで構成されており、そのマトリクスを提供するサービスで集約するかたちで「賃貸」「分譲」「マネジメント」および「その他」の４つを報告
セグメントとしています。
「賃貸事業」は、オフィスビルや商業施設等の賃貸を行っています。「分譲事業」は、個人顧客向けのマンショ
ン・戸建住宅の分譲および投資家向けの賃貸住宅・オフィスビル等の分譲を行っています。「マネジメント事業」
は、プロパティマネジメントや仲介・アセットマネジメント等のノンアセットビジネスを行っています。「その他」は、新築請負事業、施設営業事業および東京ドーム事業等を行っています。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計方針に準拠した方法であります。報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値です。セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいています。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）（単位：百万円）
調整額（注）１,２

連結財務諸
表計上額
（注）３

359,499－

2,100,870

77,531

13,930△113,398－

643,937

506,882

373,430△113,398

2,100,870

129,983

138,343

57,205△29,641△50,912244,978

4,022,565

2,278,466

644,599

680,448581,932

8,208,012

減価償却費

71,106544

10,821

23,9895,039

111,500

減損損失

8,027

－

541

908

－

9,477

222,498

1,930

9,697

33,546

4,715

272,389

マネジ
メント

賃貸

分譲

外部顧客への売上高

668,167

643,851

429,350

セグメント間の
内部売上高又は振替高

21,85085

計690,018

セグメント利益又は損失（△）
セグメント資産その他

売上高

その他の項目有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△50,912百万円には、セグメント間取引消去△363百万円、各報告セグ
メントに配分していない全社費用△50,549百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。
２．セグメント資産の調整額581,932百万円には、セグメント間取引消去△1,417,102百万円、各報告セグメン
トに配分していない全社資産1,664,103百万円、関連会社株式334,931百万円が含まれています。
３．セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。

- 29 -

三井不動産㈱当連結会計年度（自2022年４月１日

至（8801）

2023年３月期

決算短信

2023年３月31日）（単位：百万円）
調整額（注）１,２

連結財務諸
表計上額
（注）３

428,209－2,269,103

81,017

14,270△118,407－

640,800

526,941

442,479△118,407

2,269,103

149,153

145,711

63,383△4,239△48,603

305,405

4,388,360

2,452,649

651,206

716,085

633,094

8,841,396

80,620571

10,15028,995

4,961

125,298

－

－

－

－

－

－

346,264462

13,216

21,7404,908

386,592

マネジ
メント

賃貸

分譲

その他

754,306

640,662445,924

22,981

138

777,288

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の
内部売上高又は振替高計
セグメント利益又は損失（△）
セグメント資産その他の項目
減価償却費
減損損失
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△48,603百万円には、セグメント間取引消去△861百万円、各報告セグ
メントに配分していない全社費用△47,741百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。
２．セグメント資産の調整額633,094百万円には、セグメント間取引消去△1,418,786百万円、各報告セグメン
トに配分していない全社資産1,608,845百万円、関連会社株式443,035百万円が含まれています。
３．セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。
【関連情報】
前連結会計年度（自 2021年４月１日
１．製品及びサービスごとの情報

至2022年３月31日）

製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。
２．地域ごとの情報(１）売上高（単位：百万円）
日本

米国
1,967,382

その他
85,898

合計
47,5882,100,870(２）有形固定資産（単位：百万円）
日本

米国
3,107,239

その他
561,279

合計
173,306

3,841,825

３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しています。

- 30 -

三井不動産㈱当連結会計年度（自2022年４月１日

至（8801）

2023年３月期

決算短信

2023年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。
２．地域ごとの情報(１）売上高（単位：百万円）
日本

米国
1,980,047

その他
250,100

合計
38,9552,269,103（表示方法の変更）
当連結会計年度において、本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書上売上高の10%以上を占めるため、記載をしております。なお、前連結会計年度については、当該変更後の区分で表示しております。
(２）有形固定資産（単位：百万円）
日本

米国
3,256,654

その他
687,682

合計
262,117

4,206,453

３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しています。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しています。
当連結会計年度（自2022年４月１日

至2023年３月31日）

報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しています。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）
報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省
略しています。
当連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省
略しています。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）
報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。
当連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

- 31 -

三井不動産㈱（8801）

2023年３月期

決算短信（１株当たり情報）
前連結会計年度（自 2021年４月１日
至 2022年３月31日）
１株当たり純資産額

当連結会計年度（自 2022年４月１日
至 2023年３月31日）

2,942円 11銭

3,107円 37銭

１株当たり当期純利益金額

184円 44銭

207円 91銭

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

184円 30銭207円 75銭（注）１株当たり純資産額および１株当たり当期純利益金額、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度（自 2021年４月１日
至 2022年３月31日）

当連結会計年度（自 2022年４月１日
至 2023年３月31日）

１株当たり純資産額
純資産の部の合計額（百万円）
純資産の部の合計額から控除する金額（百万円）

2,913,752

3,031,220

117,278

130,494（うち新株予約権（百万円））(1,340)(1,291)（うち非支配株主持分（百万円））(115,938)(129,202)

普通株式に係る純資産額（百万円）

2,796,474

2,900,726

950,501

933,499

176,986

196,998－－

176,986

196,998

959,573

947,526－－

１株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数（千株）
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）
普通株式の期中平均株式数（千株）
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益調整額（百万円）
普通株式増加数（千株）

738

702

（うち新株予約権（千株））

(738)

(702)

希薄化効果を有しないため潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要──────

（重要な後発事象）
該当事項はありません。

- 32 -

──────