北海道⼤学病院
⽴体駐⾞場及びアメニティ施設整備・運営に関するサウンディング型市場調査〜補⾜資料〜⽬次〜サウンディングの項⽬〜➀事業⽤地の範囲特定及び建設⼯事の⼿順に関する提案②導⼊する⽴体駐⾞場等の機能に関する提案③事業⼿法や事業期間に関する提案

Ⅰ．整備⽅針Ⅱ．整備位置の情報

Ⅲ．導⼊機能の情報

Ⅳ．事業⼿法の情報④資⾦調達⽅法や事業収⽀のキャッシュフローに関する提案⑤リスク分担に関する提案⑥構想中の事業⼿法では事業化が困難な場合の対策に関する提案⑦⼤学側の⽀援や事業者側が期待する事項⑧貸付候補地エリアの開発にあたって「景観」・「環境」への配慮等に関する提案

Ⅴ．事業収⽀の情報

Ⅵ．リスク分担の検討

Ⅶ．景観・環境への配慮⑨その他、事業に関するご意⾒等

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Ⅰ．整備⽅針
利⽤者駐⾞場の整備

職員の福利厚⽣の充実

・不⾜する利⽤者駐⾞場の整備

・職員⽤駐⾞場の整備

・バリアフリー、ユニバーサルデザインを意識した
整備

・多様な働き⽅への配慮

患者様及びご家族等のアメニティ

・職員同⼠の交流空間、くつろぎ空間の形成病院機能強化

・利便性、快適性、満⾜性の向上に資する機能

・診療機能、研究機能強化

・バリアフリー、ユニバーサルデザインを意識した
アメニティ整備

・地域との連携（⼀般向け駐⾞場含む）

・⼊院期間、外来待ち時間のストレス緩和⽀援

・公共性を意識した空間

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Ⅱ．整備位置の情報 〜⽴地

出典︓Google マップより

出典︓北海道⼤学病院HP『アクセス』より
https://www.huhp.hokudai.ac.jp/access/4

Ⅱ．整備位置の情報 〜⾼度地区の制限実施要領P2 7段落⽬より➀⾼度地区制限内における提案とは☞33ｍ⾼度地区を想定②⾼度地区の制限を超えた提案とは☞近隣地域（45〜60ｍ⾼度地区）と同程度を想定※階層、地下、屋上の活⽤についても提案可
出典︓札幌市HP『札幌市地図情報サービス』（抜粋）より https://www.city.sapporo.jp/johoo/it/web_gis/web_gis.html

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Ⅱ．整備位置の情報 〜⽤途地域の制限実施要領P2 7段落⽬より➀⽤途地域制限内における提案とは☞第⼀種住居地域を想定②⽤途地域の制限を超えた提案とは☞近隣地域（近隣商業、商業地域）と同程度を想定※別紙参考の⽤途制限を元に、➀②をそれぞれ作成
出典︓札幌市HP『札幌市地図情報サービス』（抜粋）より https://www.city.sapporo.jp/johoo/it/web_gis/web_gis.html
6参考︓⽤途地域内の建築物の⽤途制限

出典︓札幌市HP『⽤途地域の制限の概要（⼀覧）』より https://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/documents/youtochiku_ichiranhyou_280623.pdf

7Ⅲ．導⼊機能の情報 〜患者⽤駐⾞場○駐⾞台数について
台数
第１駐⾞場（⼀般）

500台

第１駐⾞場（⾝障者⽤）

45台

第２駐⾞場（⼀般）

62台

合計

607台

○年間利⽤台数について
H29年度

H30年度

R元年度

第１駐⾞場

442,740台

442,176台

391,851台

第２駐⾞場

13,069台

14,005台

16,794台

合計

455,809台

456,181台

408,645台(R元年度は2，3⽉分が機器故障により算出不可)
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Ⅳ．事業⼿法の情報○貸付期間の提案○事業⼿法の提案
調査対象外
定期借地権設定

PFI⽅式(BTO、BOT等)

⼤学で整備（DB⽅式含む）

⺠間活⼒の活⽤調査のため20年

30年

40年

… 50年超次回の再開発整備に影響が出る可能性がある

事業⼿法・事業期間は、本調査結果を基に公募要領へ反映するため、本事業を実現するための⼿法・貸付期間を想定し、ご提案をお願い致します。

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Ⅴ．事業収⽀の情報○事業継続性の提案○⼟地賃貸料の提案

⼟地賃貸料の提案

特別賃貸料の提案

公募する上で市場価値があるかどうか判断

事業収⽀が良好事業収⽀より事業の継続性を判断
本院の駐⾞場機能等が⼀時的に使⽤不可

上記理由により、事業収⽀を作成いただいております。本調査結果を基に公募要領へ反映するため、本事業を実現するための⼟地賃貸料・事業継続性を想定し、ご提案をお願い致します。
市場価値、事業継続性が低いと判断された場合は、公募を取り⽌めて、⾃費整備を検討致します。
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Ⅵ．リスク分担の検討
ステップ
1

事項
リスクと原因の把握

検討内容
・事業の実施に係るリスクとその原因を可能な限り把握する。
・抽出したリスクが顕在化した場合の必要と⾒込まれる追加的⽀出のおおよその定量化

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リスクの評価・定量化が困難な場合には、定性的に選定事業への影響の⼤きさの評価を⾏うこと。
・経済的に合理的な⼿段で軽減または除去できるリスクの有無の確認、当該軽減または除去に係る費⽤を⾒積る。
➀⼤学あるいは選定事業者のいずれかが全てを負担②双⽅が⼀定の分担割合で負担。

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リスクの分担⽅法（⼤学・⺠間事業者いずれか）③⼀定額まで⼀⽅が負担し、当該⼀定額を超えた場合、➀または②の⽅法で分担④⼀定額まで双⽅が⼀定の分担割合で負担し、当該⼀定額を超えた場合➀の⽅法で分担（※現時点では、原則、事業者負担とする。本学が起因する事由、本学の指⽰による事由に関するリスクは、本学負担を想定する。）
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参考︓リスク分担表
参考例
リスク事項
応募リスク
契約締結リスク

リスク内容

大学

事業者

リスク事項

応募費用の負担に関するもの

設計リスク

上記以外の設計リスク

大学の事由により契約締結が困難な場合事業者が実施した測量・調査に関するもの

大学が取得すべき許認可の遅延によるもの
事業者が取得すべき許認可の遅延によるもの

税制度リスク
共通リス
ク

環境問題リスク事業に関係する税制度の新設・変更によるもの

測量・調査リスク
設
計
時

大学

事業者

大学が起因する事由によるもの

事業者の事由により契約締結が困難な場合事業に影響を及ぼす許認可の新設・変更によるもの
許認可リスク

リスク内容

埋蔵⽂化財の調査に関するもの
上記以外の測量・調査に関するもの
事業予定地の土壌汚染によるもの

用地リスク

地質障害・地中障害物によるもの

上記以外の税制度の新設・変更によるもの

事業者が起因する用地計画のリスク

事業者が起因する環境問題に関するもの

上記以外の用地リスク

上記以外の環境問題に関するもの
事業者が起因する事故等に関するもの
第三者賠償リスク施設の瑕疵が起因する事故等に関するもの
施設の劣化や維持管理の不備による事故等に関するもの
大学が起因する事由のもの

資金調達リスク
物価変動リスク事業に必要な資金が調達できないリスク
予測可能な物価変動に係る費用変動に関するリスク
予測不可能な物価変動に係る費用変動に関するリスク

不可抗力リスク戦争・国内紛争や予測不可能な自然災害によるもの

契約終了リスク

建物所有権の移管または建物撤去の費用に関するもの

あくまで参考例となります。書式は問いません。
不⾜しているリスク事項・リスク内容を適宜追加し、分担者に「○」を付ける等をすることで、提案をお願い致します。
本調査結果を基に公募要領へ反映いたします。
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参考︓リスク分担表
参考例
リスク事項
工事遅延リスク
工事監理リスク
工事費増大リスク
建設時

品質管理リスク
施設損傷リスク

リスク内容

大学

リスク事項

事業者

大学が起因する工事遅延に関するもの

性能リスク

維持管理の要求水準を満たさないもの

上記以外の工事遅延に関するもの

施設瑕疵リスク事業者が起因する施設の瑕疵に関するもの

大学が起因する工事費の増大に関するもの

施設損傷リスク大学が起因する施設の損傷に関するもの

品質管理が不十分で要求水準を満たさないもの

上記以外の施設の損傷に関するもの

事業者が起因する施設の損傷に関するもの

事業者による性能の変更に関するもの

事業者

経年劣化によるもの

上記以外の工事費の増大に関するもの

大学の指示による性能の変更に関するもの

大学

事業者が起因する施設の損傷に関するもの

工事監理の不手際に関するもの

修繕費増大リスク

予測可能な修繕費の増大に関するもの
予測不可能な修繕費の増大に関するもの

上記以外の施設の損傷に関するもの
性能変更リスク

リスク内容

維
持
管
理

需要変動リスク需要の変化に伴う費用の変動に関するもの
需要の変化に伴う収⼊の変動に関するもの
事業者が起因する事由による事業計画の変更に関するもの

計画変更リスク大学が起因する事由による事業計画の変更に関するもの
上記以外の事業計画の変更に関するもの

ランニングコスト 増
大リスク

事業者が起因する事由による事業計画の変更に関するもの
大学が起因する事由による事業計画の変更に関するもの
上記以外の事業計画の変更に関するもの

セキュリティリス ク

大学が利用しているスペースのセキュリティに関するもの
上記以外のスペースのセキュリティに関するもの
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Ⅶ．景観・環境への配慮
事例紹介

通常店舗
出典︓モーニングジャーナル「セイコーマート北海道⼤学店 オープン 新機軸のコンビニに多⽅⾯の期待」より https://www.hokudaishinbun.com/2018/07/25/post-631/

出典︓セコマHPより

https://secom a.co.jp/index.htm l14

Ⅶ．景観・環境への配慮
事例紹介

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Ⅶ．景観・環境への配慮
事例紹介○その他の事例等につきましては、本学ホームページをご参考願います。
北海道⼤学HP
https://www.hokudai.ac.jp/
北海道⼤学サステイナブルキャンパスマネジメント本部
https://www.osc.hokudai.ac.jp/

出典︓Ｋ Ｉ Ｔ Ａ Ｇ Ａ Ｓ Ｎ Ｅ Ｗ Ｓ Ｒ Ｅ Ｌ Ｅ Ａ Ｓ Ｅ（2018.7.13）より

https://w w w .hokudai.ac.jp/new s/180713_pr3.pdf
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最後に…
本資料をサウンディング型市場調査のために、適宜ご活⽤いただければと思います。
本資料に記載された情報に縛られることなく、⾃由かつ創造的な提案をして頂けますと幸いに存じます。
お忙しいところ、ご⼀読いただき、誠にありがとうございます。

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