改 良 公 社 か ら オ ー ナ ー に お く る 賃 貸 住 宅 経 営 情 報 誌

住宅金融支援機構 店舗のご案内
北海道支店 〒060-0003 北海道札幌市中央区北3条西4丁目1番4号 D-LIFEPLACE札幌11階

2024.3100

東 北 支 店 〒980-0811 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目9番1号 仙台トラストタワー22階

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SPRING

本
店 〈地域業務第一部〉〒112-8570 東京都文京区後楽1丁目4番10号
首都圏広域事 業 本 部 〈地域業務第二部〉〒330-0854 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11番20号 大宮JPビルディング11階

で創刊

10

北 陸 支 店 〒920-8637 石川県金沢市広岡3丁目1番1号 金沢パークビル2階
東 海 支 店 〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内3丁目23番20号 HF桜通ビルディング7階四 国 支 店 〒760-0017 香川県高松市番町1丁目6番6号 甲南アセット番町ビル2階
近 畿 支 店 〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町4丁目3番9号 本町サンケイビル13階
中 国 支 店 〒732-0822 広島県広島市南区松原町2番62号 広島JPビルディング9階
九 州 支 店 〒812-8735 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目25番21号 博多駅前ビジネスセンター6階

近畿支店〈大阪〉
滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・和歌山県・奈良県

中国支店〈広島〉
鳥取県・島根県・岡山県・広島県・山口県

北陸支店〈金沢〉北海道支店〈札幌〉富山県・石川県・福井県

北海道※賃貸住宅建設の場合は、
近畿支店が担当いたします。

東北支店〈仙台〉

東海支店〈名古屋〉

青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県

岐阜県・愛知県・三重県

九州支店〈福岡〉

本店〈首都圏広域事業本部〉

福岡県・佐賀県・長崎県・熊本県・大分県・宮崎県・鹿児島県

栃木県・群馬県・埼玉県・新潟県・長野県・茨城県・千葉県・東京都・神奈川県・山梨県・静岡県・沖縄県

四国支店〈高松〉
徳島県・香川県・愛媛県・高知県※賃貸住宅建設の場合は、
近畿支店が担当いたします。

住宅金融支援機構からのお知らせ

平成18年度以前に旧公庫に借入れのお申込みをされたお客さまへ
平成18年度以前に住宅金融公庫に借入れのお申込みをされて融資を受け、建設された賃貸住宅につきましては、融資金のご返済期間中、入居者と締結する賃貸借契約の内容に関し、次の１から４までの制限事項が金銭消費貸借契約で定められています。
お客さまにおかれましては、
引き続き入居者との賃貸借契約に係る制限事項を遵守いただきますようお願いいたします。

入居者との賃貸借契約に係る制限事項の概要

相続対策・事業承継をスムーズにすすめるポイント

賃貸経営アラカルト

建築物の省エネ性能表示制度

賃貸管理の専門家さんお願いします

賃貸経営に役立つ新資格「賃貸住宅メンテナンス主任者制度」

賃貸トラブル法律講座

リフォームや原状回復工事でのトラブルの責任問題

通巻︰100号 発行︰2024年3月15日

特集ハーモニー vol.100 SPRING

親 子 で 取り組もう！

1 家賃は毎月その月分または翌月分の支払いであること
2 敷金（退去時に返還される保証金を含みます。）
を家賃の３か月分（中高層ビル融資、レントハウスローンの場合は６か月分（近畿圏の一部地域は９か月分））
を超えて受領しないこと
3 礼金、権利金、謝金、更新料（更新事務手数料は除きます。）などの金品を受領しないこと
4 その他入居者にとって不当な負担となることを賃貸の条件としないこと
制限事項の詳しい内容は、住宅金融支援機構のホームページ（https://www.jhf.go.jp）
をご確認ください。

本誌の送付を希望されない場合のご案内

発行人

本誌の送付を希望されない場合は、同封のアンケートハガキの「送付を希望しない」の欄に□を記入して送付ください。なお、本誌は弊公社のホームページにも掲載しておりますので、引き続きホームページ上からご覧いただけます。

一般財団法人 住宅改良開発公社〒102-0076 東京都千代田区五番町14-1
国際中正会館ビル3階 ☎03-3237-7411（代表）https://www.kairyoukousya.or.jp/

企画・制作

株式会社 ジェイ・ケイ企画〒102-0076 東京都千代田区五番町14-1☎03-3237-7515

集
特財産を守り、 賃貸経営の引き継ぎをスムーズに進めたいなら、 いきなり相続や事業承継の言葉を出すのは禁物。
家族が集まるタイミングで、 順番にステップを踏んで話を運びましょう。

スムーズにすすめるポイント髙原 誠 氏

元気なうちに、家族で介護生活

財産の話題から「賃貸事業はどを見据えた話を。
「介護の担いうする？」という話に自然に目
手は？」「お金の負担は？」「費が向く。所有不動産の特徴、現用の準備は？」「現金ある？不状を子どもに知らせ、まず確定
動産を売る？」、そして「財産の申告から手伝ってもらう。親が色分け」につなげる。

伴走して経験を積ませる。

4 さらにその先へ

3 相続対策
実は、相続はゴールではない。

事業承継を進めつつ、財産を財産を守りながら子どもに残し、収益を生みだ
引き継いだ財産を将来どうして移転する対策へ。初めに全てす賃貸経営も着実に引き継ぐには？ 実は、監修

フジ総合グループ副代表
フジ相続税理士法人 代表社員

2 事業の引き継ぎ

プ会社である不動産評価部門の株式会社フジ総合鑑

相続に特化した専門事務所の代表税理士として、グルー定とともに、年間約990件の相続関連業務に携わる。

い？」、行く末の希望を子どもに算を基に分割・納税・節税・運用
伝え、意識を共有する。

など具体的な相続対策を練る。

髙原誠さんが詳しく解説します。

価額と相続税額を出す。その試が、スムーズに進めるコツ。相続専門税理士のの資産の棚卸をして正確な評話をするタイミングと話しはじめの内容や順番

欲しいか、「土地を末代まで守親子のすれ違いが相続のタブー視を招く
相続への備えや終活については、さまざまな場面で話題に上がるた
め、誰しも一度は意識したことがあるでしょう。とはいえ、具体的な行動に踏み出す人は意外に少ないようです。賃貸オーナーも例外
ではありません。
し か し 、「 何 も 準 備 し な い ま まをえなくなったりした例をたくさなくなったり、土地を処分せざるしているうちに、経営が立ち行かしまうことになります。右往左往

営の第一線の現場に放り出されて子さんたちが、いきなり不動産経

賃貸住宅の管理運営が未経験のおかすことへの抵抗感が強い。親子

親で早くから子どもに懐具合を明てだと思われるとためらい、親は自分から持ち出すと親の財産目当

るいは、お子さんは、相続の話を実味を持てない方が多いです。あが、親は『まだまだ先の話』と現かのような危機感を持ちがちです

相 続 が 起 き て し ま う と 大 変 で す。

ん見てきました。遺産分割で揉め

話し合うことができない状況になってしまうのです」

きます。ですから、目の前のハー不満が募り、遺産分割まで尾を引す。誰の負担が重かったといったには一番揉めるのが介護がらみでめない』と思っていますが、実際う。親は『兄弟の仲が良いから揉の方は、介護生活を迎えるでしょの前には、介護があります。多く

めないことがポイントです。相続なので、明日にでも相続が起こる「相続税を納税するのはお子さん

しにくいのが実情です。

りすれば、賃貸経営にも支障が出力が衰えたり判断力が鈍くなった

かなければなりません。自身の体る前に事業承継の道筋をつけてお賃貸オーナーの場合は、相続す兄弟で争いになりにくいでしょう」

権利の整理をつけておけば、後々話につながっていきます。負担とるのか、といった資産の色分けのするか、不動産を売って現金化すでいくためには、相続の話から始「スムーズに相続対策に取り組ん

打開すればいいのでしょうか。

そんな行き詰まった状態をどう

ドルを越える相談から始め、徐々て来るからです。介護の話題の延長線上で、子どものうち誰が経営を引き継ぐかという相談もスムーズに入りやすいでしょう。

「お彼岸やゴールデンウィークな

衝突するおそれがあります。

に会って話をすると、利害関係で親が子どものうち誰か一人と個別「この先、 賃貸経営を続けてほし大切です。

行く末まで話し合っておくことが入ります。その過程で、不動産のいよ相続に備えた具体的な対策にこうしたステップを踏み、いよど、家族全員が一堂に集まるタイ

いのか、辞めてもいいのか。２代、代先までずっと保有してほしい

った話をしてみるといいでしょう。

どのくらい用意があるのか、といか、費用はどのくらいかかるのか、か、高齢者施設に入るつもりなの担い手や資金の負担はどうするのことになりかねません」

どもに、リスクを相続してしまう

ルの種が残ることになります。子

おかないと、のちのちまでトラブ

希望を伝えて家族の間で合意してのか、売却してもいいのか。親の家族がそろったところで、介護のミングを活かすのがおすすめです。

話を進めるきっかけも大切です。

家族が集まるタイミングで介護生活の話題からスタートに話を進めていきましょう」

親からも子どもからも話を切り出と」を前提とした話になるだけに、一方で相続は「親が亡くなるこの気持ちがすれ違う中で、次第に相続対策しているのかな。
早くなんとかしておかないと大変になる。
財産をあてにしていると思われたくない…

ることも少なくありません」と髙

子：相続税への危機感

相続の話がタブー視され、親子で親：考えるのはまだ先

原さんは注意を促します。

まだ元気だし、自分で動ける。
相続なんてまだまだ先の話。
子どもたちに懐具合を明かすのに抵抗…

すると、足りない資金をどう準備

2

HARMONY 2024
HARMONY 2024
3

相続対策・
事業承継を
１ 介護生活の話からスタート

る？」「資産規模を保てればい

親子で取り組もう！

親子での話し合い・承継をスムーズに進める基本ステップ

話が進まない原因は親子の気持ちのすれ違い
3

相続対策・事業承継をスムーズにすすめるポイント

Special Featureす。自主管理であれ、委託管理であれ、サブリースであれ、あくま

次に、実際に事業承継や相続対え、賃貸経営のイロハも知らないとを忘れてはいけません。とはいで経営の主体はオーナーであるこ策を進める流れやポイントを紹介
子どもに、いきなり経営者の心得

事業承継の第一歩は
確定申告の手伝いからします。

伝えるノウハウがあるわけではな

事業の引き継ぎといっても、特に承継の手続きです。中には「賃貸でしょう。申告手続きを顧問税理もらうことから始めてみると良い「確定申告をお子さんに手伝ってまうでしょう。

を教え込もうとしても戸惑ってしい。入退去の手続きやメンテナン
士に任せているとしても、家賃のまず、相続よりも先にくる事業

スは全面的に不動産管理会社に委要書類をそろえて提出する必要が集計や経費の内訳、領収書など必利を移すだけでいいのでは？」とあります。具体的な数値に触れる託しているから、相続と同時に権いった意識のオーナーもいるでしう。大小複数の賃貸住宅があるな

わせに子どもを同席させましょ「こうした協力会社との打ち合

せておくこと。親が亡くなったあべき相手の名刺を与え、引き会わったり困ったりしたときに相談す

もう１つ重要なのは、何かで迷～ 年かみることが大切です。

理運営の実務にはタッチしないため、事業承継といってもピンと来ないかもしれません。
ら、まず小ぶりな一棟を 年間担

働状況や賃料の動きを確認し、原るかを見極めていくのも、ゆくゆ

子どもの中で誰に適性や意欲があを任せるのが心配なら、最終的なを与えるのも良いですね。すべて

当させて、満室経営のミッション
どもも安心です」と、頼れる人が身近にいれば、子賃貸経営の現場に慣れるうちに、状回復リフォームや不具合が起き
く遺産分割を考えていくうえで役

しかし、委託管理なら部屋の稼た場合の修繕費の決済を判断する
決裁権はご自身に残すのも有効で

評価額と税額の重要性があまり理方を大きく左右します。ところが、の評価額を知ることが、対策の行合が高い賃貸オーナーは、不動産

べての財産の棚卸しと納税予定額

しょう。その前提となるのが、すで、やはり経営判断は求められま

見直しの手続きがあるのが一般的

評価額と、机上で出した概算の評を調査した上で割り出した正確なをして土地の状況や権利関係など

土地の評価は複雑です。現地調査

いという気持ちでしょう。しかし、とりあえずイメージだけつかみただ相続の本番までは間があるので、簡易的に計算する概算値です。ま頼されます。書面資料などを基に入退去に伴う各種作業と、管理会

ど引っ越しシーズンと重なるため、また確定申告の時期は、ちょう

あわてて『相続税をなんとか安く「逆に、相続の本番を迎えてから、く恐れもあるわけです。

など、過大な相続対策や投資を招必要以上に建築をしてしまったりの な い 土 地 を 売 っ て し ま っ た り、は納税予想額が膨らみ、売る必要した要素を踏まえない簡易評価でで減額や補正が行われます。こう

土地の評価額は、さまざまな要因だけでなく、何ごとも体験させて伴走するわけです。口頭で教えるす。親は社長として見守り、横では身を守る術がありません。元気がれてしまうと、相続した子どもを伝えないまま財産だけが引き継プを踏まず、賃貸経営のノウハウ目白押しです。

活用するか…、検討すべき課題は居住権」などの新しい制度をどう

特 例 」 を 適 用 で き る か 、「 配 偶 者

幅に減額される「小規模宅地等のすることも重要です。評価額が大並行して相続対策に取り掛かりま

相続税の“ざっくり計算”では有効な相続対策は打てない立ちます。

解されていません。
価額では相続税額に差が出る可能できないか』と駆け込んでくるケ

不動産の確定測量を行う（借地権の確定測量も）

7 相続税対策＋不動産活用対策を兼ねて先代以前の名義変更漏れ不動産を確認・処理する

8 資産管理会社がある場合、その存在意義・法人の出口戦略を共有する
2 不動産の特徴（出口戦略含む）と相談相手を親子間で共有する

3 要介護生活期間の相続人の役割分担とそれに伴う相続財産の分配を相談する

4 使用していない銀行口座・有価証券口座を解約閉鎖する（秘匿性の高いデジタル資産は特に注意）

後に打てる有効な対策はほとんどースもよくあります。相続の発生るのが親の仕事です。

営の引き継ぎと対策を着実に進めなうちに、余裕をもって財産・経

これまでに解説してきたステッありません。相続対策の検討と実
行には時間がかかります」●相 続対策を成功に導くのは、
正確な財産評価と税額算出。
●事 業承継、 相続の先がある！
財産のゴールを見据えよう。

財産と子どもの身を守る術を伝えるのが親の仕事
相続税額は、誰がどの財産をどのくらい相続するかによっても変わってきます。家族が納得できる
遺 産 分 割 の 協 議 を 踏 ま え た 上 で、遺言書の作成も欠かせません。納税資金が足りないなら、土地活用
や資産組み換え、収益アップの対策も必要でしょう。
また、毎年のように変わる相続
税制や評価ルールの見直しに対応●事 業承継の第一歩は確定申告から。
親が伴走して経験を積ませる。

特に、財産に占める不動産の割

1 不動産賃貸業に対する認識を親子間で共有する事 業 承 継 を 徐 々 に 進 め な が ら、

「オーナーのほとんどは『まずは性があります」6 相続税対策＋不動産活用対策を兼ねての算出です。

ざっくりでいいから、相続税がい（子や孫を被保険者にした保険加入の要否も検討）

ブリースでも、 年に一度の賃料のはオーナーです。長期契約のサ

1

親が伴走し、体験させる
相談相手の紹介も社やリフォーム会社とのやりとり

所有権だけでなく第三者の権利が付着◦地上権 ◦地役権 ◦賃借権 ◦定期借地権

けるつもりで取り組みましょう。

5が嫌でも発生するでしょう。

C 権利関係

等

3

等
◦農地法
◦開発指導要綱◦都市計画法 ◦建築基準法◦森林法◦都道府県条例

につれて、賃貸経営の全体的なイ

A 土地の個別性

ょう。サブリース会社が一括借り資産に占める不動産の割合が多いオーナーは、 不動産の評価次第で相続税が大きく変わる。土地は個別性が高く、「路線価×土地面積」という単純な公式では正確に算出できない。

上げしている場合は、なおさら管

土地の個別性が相続税額に影響！

メージが見えてくるはずです」

B 不動産関係諸法令●最 初に相続の話はしない！
まずは、 介護生活からひも解く。

例 え ば 右 下 の コ ラ ム の よ う に、

5 生命保険・医療保険の受取人と受取額を確認する

2

くらかかるか教えてほしい』と依資産・経営の承継チェックリスト

4

HARMONY 2024
HARMONY 2024
5

◦大きい土地◦小さい土地◦傾斜地◦道路と高低差がある土地◦形の悪い土地◦無道路地◦間口の狭い土地等

ま と め

相続対策・事業承継をスムーズにすすめるポイント

Special Feature脱炭素に向けた新制度が４月からスタート！

建築物 の省エネ性能表示制度

省エネ住宅の流通活性化を図る新制度
この４月より「建築物の省エネ
性能表示制度」がスタートします。

アットホーム株式会社
執行役員

松浦 翼 氏「 不 動 産 情 報サイト アットホーム」の運営会社執行役員。不動
産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）を通じ、不動産広告における省エネ性能表示の検討ボードにも参加。

化を目的としています。

の優れた住宅・建築物の流通活性者の興味関心を高め、省エネ性能務が課せられます。

載する際も、ラベル表示の努力義のようなポータルサイトに情報掲

動産情報サイトト広告など。当社が運営する「不はサブリース会社に対して、サブブリースの場合は、賃貸オーナー

ル表示の努力義務を負います。サ

オーナーは、入居者に対してラベなっています。本制度は、この適基準適合が義務付けされることに全ての新築住宅・非住宅に省エネされており、２０２５年４月には、物の省エネ性能向上は重要課題とています。そのため、住宅・建築

約３分の１という高い割合を占め性能が判明している場合は表示す

既存の建築物についても、省エネ

建築確認申請を行う新築建築物で、対象は２０２４年４月１日以降に表示する努力義務が課せられます。

（左上図参照。 以下、 ラベル） をが指定する「省エネ性能ラベル」

賃貸の広告」などに、国土交通省

ス事業者を含む販売・ 賃貸事業負うのは「売主、貸主、サブリー

なお、ラベル表示の努力義務をたかもわかるようになっています。

三者評価があり、 どちらで評価し己評価と、 外部機関が算出する第価は設計した事業者が算出する自能」などが記載されます。性能評は「エネルギー消費性能」「断熱性

よって異なり、 住宅用のラベルに記載項目は建築物の種類などにている物件の優位性は上がってい始まることで、ラベルの掲載されすが、省エネ性能ラベルの表示がで情報を確認することは難しいで関心があった場合でも、サイト上命令を行う可能性もあります。

と、 国土交通大臣が勧告・ 公表・

きい場合に義務違反とみなされる

ります。また、社会的な影響の大

ル表示の努力義務を負うことにな

リース会社は入居者に対してラベ

本制度では、 建築物の「販売、合義務化に先行する広告表示の新ることが推奨されています。
者」です。個人であっても事業と動産情報サイトアットホーム」

ア ッ ト ホ ー ム の 調 査 で は 、「 不関心が高くなっていると考えられというものに対しても、ますます大きいことから、住まいの省エネ

きな関心事です。家計への影響もに加え、昨今は光熱費の高騰も大ルが積極的に推進されていること

社会全体でカーボンニュートラ

当たることが望まれます。そしてリース会社と協力して情報収集にテナを高く張り、管理会社やサブ

ナーは省エネをめぐる動きにアンが進んでいます。今後、賃貸オー

ずれはルールを設ける方向で検討ない既存の建築物についても、い新築と同様に表示することができ

400.0

新築戸建

賃

貸

1.2
2.1
1.7
新築マンション

2021/12●省エネ関連物件の「不動産情報サイト アットホーム」問い合わせ率比較

省エネ関連以外を1とした場合の指数※新築戸建・賃貸：2023年12月に「不動産情報サイト アットホーム」に掲載された物件で「低炭素住宅」「ＢＥＬＳ省エネ基準適合」のいずれかにチェックがある物件が対
象 ※新築マンション：2023年12月27日時点で「省エネ対応」「ZEHマンション」のいずれかにチェックがある物件で2023年12月1日〜26日までの掲載物件が対象

まとめも触れたいと思います。

●省エネ関連物件の「不動産情報サイト アットホーム」公開物件数推移 1182.6

住宅・建築物からのＣＯ２排出はル ー ル で 、「 建 築 物 の 販 売 ・ 賃 貸「販売・賃貸の広告」とは、新聞・上で省エネ関連物件の掲載数が賃ます。その中で本制度がスタート

改修のタイミングなどで省エネ性

省エネ性能が判明しておらず、貸、新築戸建のいずれも飛躍的にし、 来年には省エネ基準適合義能を高める意識を持つことが、所

ニーズも確実にアップ
省エネ関連情報に注目を伸びており、賃貸物件については

務化という大きな動きもありま

200.0

2020/12

本制度を取り巻く市場の環境に

２０１９年からの４年間で約 倍◦オーナーは省エネをめぐる動きを注視し、物件改修時には省エネ性能を高める検討を

有物件の競争力強化、および社会◦不動産情報サイトでの省エネ関連の物件掲載数が増加。2019年から4年間で約12倍にす。住宅の省エネに対する消費者◦対象は4月以降に建築申請を行う新築建築物。
既存建築物の表示については、現在検討中）。 省 エ ネ 関

2050年カーボンニュートラルの実現に向けて、近年、特に省エネ賃貸住宅が急増。

に伸びました（図図1：省エネ賃貸住宅は増えている！

うです。

◦2024年4月から、新築住宅においては、住宅の省エネ性能を示すラベルを広告等に表示することが努力義務に利益への貢献につながるといえそ

2の意識は、いっそう高まっていく

新築戸建に次いで、賃貸住宅に対する「省エネ住宅」への関心を持っている人が多い。

連物件は、それ以外の物件と比較

図2：省エネ住宅の問い合わせ率が高いでしょう。
※「低炭素住宅」「ＢＥＬＳ省エネ基準適合」のいずれかにチェックがある物件が対象すると問い合わせ率が高いことも2023/12↑2019年12月を100とした場合の指数2019/12

70.9
112.5

555.9

703.9
478.6
600.0

2022/12

12

543.0
800.0

E ネット・ゼロ・エネルギー（ZEH）ZEH水準の達成に加え太陽光発電の売電分も含めて、年間のエネルギー収支がゼロ以下で達成のチェックマークがつきます。
※第三者評価（BELS）の場合のみ表示
出典：国土交通省ホームページ

E

現在は、消費者が省エネ住宅に時に省エネ性能を表示する」といくでしょう。

B

1

賃貸
新築戸建
1,000.0

D ZEＨ水準 エネルギー消費性能が★3つ、断熱性能が5以上で達成のチェックマー
クがつきます。
D
C

108.1

0.0

C 目安光熱費 住宅の省エネ性能に基づき算出された電気・ガス等の年間消費量に、全国統一の燃料等の単価を掛け合わせて算出した1年間の光熱費を目安として示します。※任意項目のため記載がない場合もあります。

A

わかっています（図 ）。

して賃貸経営を行い、入居者と直アットホーム」

性能ラベルをサイトで表示
新築住宅から努力義務に接賃貸契約を交わしている賃貸に聞きました

雑誌広告、チラシ、インターネッ

日本のＣＯ２排出量全体のうち、

専 門 家

うもの。省エネ住宅に対する消費※第三者評価BELS（ベルス）…第三者機関が、その住宅のエネルギー消費性能や断熱性能を評価・表示する制度。第三者機関の審査を受けた後に、評価書などが交付される。

２０２４年４月 より 、新 たに「 建 築 物の省エネ 性 能 表 示 制 度 」が 始 ま り ま す 。
不 動 産 広 告の表 示にも 関 わるこの制 度は、どのよう な ものなのでしょう か？
制 度の概 要 と 賃 貸 市 場への影 響について、アットホームの松 浦 翼 さ んに解 説 していた だ き ま した 。

アラカルト

B 断熱性能 「建物からの熱の逃げにくさ」と「建物への日射熱の入りやすさ」の2つの点から建物の断熱性能を見る指標です。

6

HARMONY 2024
HARMONY 2024
7

賃貸経営
A エネルギー消費性能 国が定める省エネ基準からどの程度消費エネルギーを削減できているかを見る指標（BEI）
を、星の数で示します。

省エネ性能ラベルの表示の見方

11

建物や設備の知識を深め修繕対応の質も高める資格

賃｢ 貸住宅メンテナンス主任者 ｣は、２０２３年 月に公益財団法人日本賃貸住宅管理協会により創設された資格です。創設のきっか

けは、２０２１年に施行された賃

貸住宅管理業法で「賃貸住宅の維持保全」が管理業務のひとつとして明文化されたことがあげられます。管理会社にとって、修繕対応

やメンテナンスは切っても切り離せないものですが、長年、管理の現 場 で 感 じ て い た の は 、『 入 居 者

クレームやトラブル対応、契約管理などのソフト面は得意だけれど、建物や設備などのハード面は弱く、人によって知識や経験にバラツキがある』ということでした。

賃貸管理は安心・安全・快適な暮らしを入居者に提供することがくかを考えるパートナーです。そナンス研究会長の小菅さんにお話をうかがいました。

責務です。そのためには管理会社の基礎知識、修繕対応からみる設

う考えると、お互いのやり取りがるポイントなどを、資格創設に関わった賃貸住宅メンテもオーナーも、建物や設備につい備の基礎知識と続きます。修繕対円滑であるほどいい結果を生み出してもらいたいこの 資 格 。学 べる内 容や経 営に活 か せてもっと知らなくてはならないと

応では、現場でよく起こる事例やします。修繕の場面では特に、管（公財）日本賃貸住宅
管理協会
本部常務理事賃貸住宅
メンテナンス研究会長

株式会社小菅不動産代表取締役。
賃貸住宅の維持・管理に精通し、現場での経験・知識も豊富。賃貸住宅
メンテナンス主任者制度の創設メンバーとして大きな力を注いだ。

ンス主任者制度」が誕生しました。オーナーもぜひ受験の思いから資格創設に至りました。

体系的に身につけることが可能。

緊急性の高い事例を洗い出し、カ理会社もオーナーも同じ知識を共

賃貸管理の専門家さん
お願いします小菅 貴春 氏昨年、不動産業に関する新しい資格「賃貸住宅メンテナ

資格取得に際しては、建物や設備

オーナーも建物に関する知識を深リキュラムを制作。より実践的な通ベースで持っているとスムーズ

賃貸住宅メンテナンス
主任者制度の維持・保全に関する基礎知識をめ、活用するきっかけになってほ知識を広く体系的にまとめ、管理に事が運びます。

しいと考えています。

の現場感のある内容になっている

知識があれば、管理会社とオーナーが意見を出し合い、問題解決の選択肢の幅も広がります。入居者・管理会社・オーナーの３者にうちに故障する可能性が出てきます。予防メンテナンスの大切さがわかっていれば、他の５つの住戸も同時に交換して、そのかわり機器の値引きをするなどの交渉もで次ク2きます。こうして的確な予防メン

テナンスを行っていれば、レームなどの被害が広がらず、結果的には運営費を抑え、収益を上げることにつながります。

知っておくべき知識をもち、適切に対応することで、次世代に喜ばれる物件にして継承していただ

きたいと思います。テキストのほ

HARMONY 2024

かに講習動画も用意しています。

9

受験のための学びだけでも価値が◦物 件を引き継ぐ次世代が喜ぶ、価値ある資産として残すために、適切な判断ができるようになります

ありますので、ぜひチャレンジを◦オーナーもメンテナンスの知識を身につけることで、管理会社とのやりとりがスムーズになります

が、賃貸物件についてわからない◦賃貸住宅の建物・設備の維持・保全に関する基礎知識を体系的に学ぶことができます賃貸オーナーも建物、設備の知識を体系的に学べる！

手元に置いておきたい！内容充実のテキスト
建物・設備の基礎知識から、発生頻度や緊急性の高い対応事例をベースにした、給排水・ガス・電気・雨漏りなどに関する知識を網羅！
第1編 賃貸住宅のメンテナンスの重要性
第2編 建物・設備の基礎知識
第3編 修繕対応から学ぶ設備の基礎知識①（給排水設備）
第4編 修繕対応から学ぶ設備の基礎知識②（ガス・電気設備）
第5編 修繕対応から学ぶ設備の基礎知識③（雨漏り）第6編 消防設備の基礎知識

してみてはいかがでしょうか。

OINT!

ときに、教科書的な使い方をしてPいただくことも可能です。

建物・設備メンテナンスの知識を身につけて、適切に維持保全す

ることは賃貸経営者としての責務。そのために特に知っていただ

きたいのが、予防メンテナンスの重要性です。例えば、６世帯の賃貸住宅のうちの 住戸で給湯器が壊れたら、その住戸だけでなく同時期に設置した他の給湯器も近い

1

実践的な知識やノウハウを体系的に学べる絶好の機会

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賃貸住宅メンテナンス主任者 検 索のがポイントです。

受験申込････ ホームページより
いつでも申し込み可能

資格創設にあたってまず取り掛※テキスト・講習動画（繰返し視聴可）
・試験料などを含む
※別途、事務手数料495円（税込）が発生します。

かったのが、学習のためのテキス

試験方式･･･ オンライン試験（IBT方式）
出題範囲･･･ 賃貸住宅の建物・設備の基礎知識、
巡回点検業務内容、原状回復工事、
関係法令など試験時間･･･ 120分
問題数･････ 100問（正誤式）
合格発表･･･ 試験終了後即時受験料･････ 9,900円（税込）

トづくりです。編纂は日本賃貸住試験概要

オーナーのメリットも多彩
学ぶだけでも価値がある

とってよりよい方向へ進むことが20

宅管理協会のメンテナンス研究会

資格取得のために学ぶことは、

でき、質の高い物件の維持につなメンバーを中心に 人ほどが担当。

経営の面でもメリットがあります。

がるでしょう。テキストは、親か

賃貸管理の実務に長けた方々が集管理会社とオーナーは、共通のまりました。

ら子へ代替わりして、新しく経営

合格

お客様である入居者に長く住んで

オンライン
試験受験

賃貸住宅
メンテナンス
主任者として認定（資格取得）

内容は、賃貸住宅メンテナンス

テキスト、
講習による
自主学習
（任意）

を任されることになったオーナー◦講習はオンラインの動画講習。
好きな時に好きな場所で何回でも学べる。
◦ベテラン実務者による実体験を織り交ぜた
わかりやすい解説。
◦好きなときに受験でき、一定期間中は再受験も可能なオンライン試験を採用。

もらって、いかに利益を出してい

充実の学習プログラムの重要性から始まり、建物・設備

建物・設備を体系的に学べる機会
ぜひチャレンジを！

第7編 外部改修工事の基礎知識
第8編 巡回点検業務のチェックポイント
第9編 法令点検とコンプライアンス
第10編 原状回復の基礎知識テキストでは事例ごとに、 思いつく原因・専門的な立場から考えられる原因・一次対応策・恒久的な対応策などを学習することができます●資産価値の維持・向上●事業承継に活用できる●より良い賃貸経営につながる

建物・設備の知識が身につくことで、適切な修繕を実現。予防メンテナンスにもつながり、余計なトラブルの発生を防止。次世代に価値ある資産として引き継ぐことができる。

テキストは賃貸住宅の建物管理の基礎知識が体系的にまとまっている貴重な一冊。不動産や賃貸経営について、知識のない子どもへ引き継ぐ際の教科書がわりとしても使える。

「この修繕はいま必要か ？」、逆に「他の箇所も今修繕しておいたほうがいいのでは？」など、オーナーから管理会社に投げかけたり、管理会社から良い提案を引き出せるようになる。

HARMONY 20248

賃料の値上げを適切かつ円滑に行うために

オーナーお悩み相談室【最終回】

現在の賃料は適正ですか？ 周辺の物件と照らし合わせてみると、いつの間にか相場賃料を下回っていた、というケースも多くあります。

「建物の借賃が、土地若しくは建減額の請求が認められているとい場合には、賃料の増額、もしくはのもおすすめです。

管理会社や仲介会社に聞いてみる

今回は、「賃料の増額請求」について見ていきましょう。

物に対する租税その他の負担の増うことです。

を少し上げられないかな」と思っ

物件維持費の支出が増えて「家賃が続いています。物価上昇により、費高騰などによる値上げラッシュ

近年、原材料費や燃料費、人件

かわらず、当事者は、将来に向かとなったときは、契約の条件にか種の建物の借賃に比較して不相当済事情の変動により、又は近傍同格の上昇若しくは低下その他の経なります。

を示す「客観的な根拠」が必要になる値上げではなく増額の必要性を請求する場合は、根拠のない単オーナーが入居者に賃料の増額

るだけ自身の物件に近いものであ

積、付帯設備、共用設備などでき

物件規模、構造、間取り、専有面を集めてみてください。築年数やないよう、５～６物件程度の情報

図参照）。
近隣の類似物件の賃料相場を把ます。ただし、いつでも好きな時
その他負担の増減、②土地、建物

つまり、①土地、建物の税金やどの不動産情報ポータルサイトで、す。アットホームやＳＵＵＭＯな

は、近隣の類似物件の情報収集で求を行うためにまずするべきこととの交渉に向けて準備を進めましは、新規の賃料を決定し、入居者ため増額が妥当」と判断した場合「周辺と比べて著しく賃料が低い

家賃が妥当であるかを検証します。

握したのち、自身の物件の現在のに好きなだけ賃料増額を請求できの価格の上昇や低下、その他の経
ご自身の物件と同仕様の建物の募客観的根拠に基づく賃料増額請類似物件の賃料相場を調べることからスタート

ることがポイントです（左ページって建物の借賃の額の増減を請求の期間建物の借賃を増額しない旨ているオーナーも多いのではない
賃料の増減請求は、借地借家法の特約がある場合には、その定めるわけではありません。借地借家
済的事情の変動、③近隣の同種建◦承諾の場合、承諾書を受領◦条件付き承諾、全面拒否の場合は協議を要請。
話し合いの場を持つ。

同程度＜室 内＞エアコン、温水洗浄便座、
浴室乾燥機、
インターネット設備など付帯設備＜共用部＞宅配ボックス、防犯カメラ、
エレベーター、
ゴミストッカーなど❹ 協議不調・拒否の場合❷ 賃貸条件◦簡易裁判所での調停、地方裁判所での訴訟へ◦解決に向け法的な判断を仰ぐ◦返信がない、郵送での受け取り拒否等の場合、
内容証明郵便で再通知❸ 承諾の確認

増額交渉はオーナーが主体的に用と現状の家賃相場を丁寧に説明すると、納得いただけることが多律で禁じられています。管理会社

接家賃の増額交渉を行うことは法

具体的根拠を示しながら粛々と協ない場合でも、根気強く、かつ、

残念ながらすぐに承諾いただけいです。

はあくまで交渉の補助という立場

議を重ねていきます。最悪の場合、行います。管理会社が入居者に直です。弁護士などの資格者に代理調停や裁判に進む覚悟が必要です。

には通知しておくと良いでしょう。

新時です。更新日の１～３カ月前ていますが、おすすめは契約の更増減交渉はいつでもできるとされ賃料相場を根拠に、交渉を進めまはありません。周辺の類似物件の入居者との交渉と基本的に変わり相手が法人となるだけで、個人の料の増額交渉は可能です。交渉のサブリース契約においても、賃経営者として、適切な時期に適切な経営判断を行為として交渉を依頼することもできますが、その場合もオーナー自身で増額内容や条件、妥当性などを判断することが必要です。
借地借家法の 条では、賃料の通知は、ポスティングや郵送でしょう。
物価が上昇し、新築の賃料相場

かす入居者もいます。その場合、中には承諾を渋り、退去をほのめをいただけることがほとんどです。

しっかりとしている場合は、承諾

私の経験上、賃料増額の根拠が判断ができるようにしましょう。

を持ち、必要なタイミングで経営や賃料相場、市場動向に常に関心

ーナーは経営者です。自身の物件

いかを確認してみてください。オ

物件の賃料が相場と乖離していなも上がってきている今、ご自分の退去した場合の引っ越し代や敷金、を依頼すると良いでしょう。

般的です。これは管理会社に代行「増額依頼書」を届けることが一

32

に従う」

条では、以下のように定めて間 取 り・ 同等。
専有面積 専有面積の差異は±２～３㎡程度❷ 増額依頼書の受領を確認

基本、同構造。
なければ、構造による賃料差異を考慮。
造構法

総 戸 数 同等の規模◦「増額依頼書」「増額の根拠資料」
「増額承諾書」をセットでポスティング、
または送付

仲介手数料など、新たにかかる費ょう。

❶ 建物・仕様❶ 増額依頼書の送付

賃料増額交渉の進め方

集情報をチェックしてみましょう。

に正当な権利として認められてい条によりオーナー・入居者双方することができる。ただし、一定増額のための根拠探しとみられ減により、土地若しくは建物の価

賃貸住宅業界で40年間にわたり施工や管理などの実務に携わる。現場を知り尽くした経験から、実践に役立
つアドバイスを行ってきた。

でしょうか。

「賃料の増減請求」は法律で認められた権利

賃貸住宅経営相談
センター
相談員
日山 秀治氏物と比べて賃料が不相当となった●月額賃料、共益費、敷金、礼金、
駐車場料金など。
（1,000円単位）●交渉材料になるクリーニング代、
鍵交換費用等もチェックいます。

周辺の類似物件について「増額依頼書」通知の流れ

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HARMONY 2024
HARMONY 2024
11

32
32

※賃貸住宅経営相談センターにつきましては、本年5月末をもちまして業務を終了することとなりました。
長い間のご利用ありがとうございました。

賃貸トラブル

施 工 会 社の工 期 遅 れ や 施 工 不 良 、ミスによる 損 害 賠 償はどこ ま でＯＫ？

リフォーム や原状回復工事 でのトラブル の責任問題

原 状 回 復 工 事の工 期 が 遅 れれた場合は損害賠償請求が施工会社の事情で工期が遅によって入居開始が遅れた２カ月遅れの場合は、オーナーは、それ約に基づき、請け負った仕事の内た場合ですが、施工会社は請負契

最後に、工事に施工不良があっ

今回は、リフォームや原状回復工事の際に起きうる損害について、「どんな場合」に「誰」が損害賠償責任を負うことになるか、トラブルの具体例を挙げながら解説します。

た 場 合の損 害 賠 償 請 求 な ど分の賃料相当額について損害賠償
対し契約不適合責任を負います。

できますが、請負契約の内容

について

私は、
マン ション を 所 有 し て 賃
ご質問のケースは、工期が大幅約金）が定められているケースがとができます。

施工不良部分の補修を請求するこ

このため、オーナーは施工会社に

まず、施工会社は、契約で定めあります。その場合、定められた工期遅れによって損害が生じた場

た引き渡し日までに工事を完成し違約金以上の損害賠償請求ができに遅れた理由によって結論が異な

引 き 渡 しのは ず が、工 期 が大 幅 にて注文者に引き渡さなければなりない場合もありますので、まずは、

月末に２０２号室の入居者の退去

日 に引 き 渡 し を 受ません。このため、施工会社の事
請負契約書の内容を確認してみま対し、 契約不適合責任に基づき、けました。そのため、３月の繁忙期情によって工期が遅れた場合は、しょう。

合に、あらかじめ、損害賠償額（違に 間 に 合 わ ず 、入 居 者 が 決 まった
請負契約上の債務不履行になりま日までにのは５月末でした。私は、入居者がすので、施工会社は注文者に対し、社にない場合です。例えば、大地を 発 注 し ま し た 。３月

２カ月間も決まらなかったことに工期遅れによる損害賠償の責任を
震などのいわば不可抗力により工遅 れ て 、４月

ついて 、施 工 会 社 に損 害 賠 償 請 求
負います。

ま た 、上 記 工 事 に 施 工 不 良 があった 場 合 、当 該 部 分 の 補 修 を 請求できますか。

工 事 の 際 、施 工 会 社 の 担 当者 の ミ スで 他 の 入 居 者 に 損

害 を 与 え た 場 合のオ ー ナ ー

本件でも、施工会社の事情（例に損害賠償を請求できないケース

期が遅れた場合などは、施工会社

もし、注文者が、施工会社を指えば、職人が集まらなかった場合

請負人は、 注文者から独立

揮監督すべき関係にあれば、注文もあります。

した地位に基づき工事を行者も使用者責任を負う可能性があや、職人の怠慢など）による工期うので、 原則としてその工し にし た た め、流 し 台 から 溢 れ たた 。そ れ を 知 ら ずに水 道 を 流 し 放の排水口に詰まらせてしまいまし

まらせてしまい、それにも関わらゴミなどをキッチンの排水口に詰社の担当者が「工事の際に廃材の量の水を溢れさせたのは、施工会

まず、本件では、流し台から大本件においては、オーナーは損害ています（民法７１６条） ので、使用者責任を負わないものとされて、注文者は請負人の行為につき活動するのが通常です。原則とした地位を持ち、自己の裁量によりります。しかし、請負契約におい大量の水が階 下の１０２号室に流ず、水を流し放しにした」という賠償責任を負いません。

事について、 注文者は責任

れ 、家 具 な どに大 き な 損 害 を 与 え

過失によるものです。 そのためて当該第三者に対して損害賠償の義務を負いません。

の責任についてま し た 。１０２号 室の入 居 者 は 注

施工会社の担当者は、 不法行為

施工会社
オーナー
（注文者）

◦注文者であるオーナーは原則として損害賠償責任を負わない

よって第三者に損害を与えた場合、注文者は原則とし■工事の際、施工会社が第三者に損害を与えた場合
さらに、施工会社の担当者が工事の際、不手際に◦施工会社に対し施工不良部分の補修を請求できる

ことができます。

損害賠償請求！
！

まとめ

次に、工期遅れの原因が施工会ができるのでしょうか。

ります。

もっとも、請負契約においては、容に不備があった場合、注文者に中 央 大 学 法 学 部 卒 。1 9 9 7 年 司
法 試 験 合 格 。2 0 0 0 年 東 京 弁 護士会登録。現在ことぶき法律事務所所長。

請求が可能です。

尋木 浩司弁護士を確認する必要があります。

ことぶき法律事務所■工事内容に不備があった場合
契約不適合責任に基づき、当該部分の補修を請求するては、請負人は注文者から独立し文者である私の指図が悪いからだ

責任（民法７０９条） に基づき、とが重要です。また、工事に際し、施工不良があれば、◦まずは請負契約書の損害賠償額（違約金）の項目を要確認◦工期の遅れが施工会社の事情による場合は、入居開始が遅れた期間分の賃料相当を請求できる義務を負いますが、請負契約の内容をよく確認するこを負いません。

と し て 、施 工 会 社 だ け で な く 、私

１０２号室の入居者に対し損害賠

施工会社■工期の遅れが起こった場合の事情による場合、施工会社は注文者に対し損害賠償

前 述の工 事の際 、施 工 会 社の担にも損害賠償を請求してきていま

償責任を負います。そして、その

103
101

当 者 が廃 材のゴミ な ど を キッチン

す 。私は工 事の注 文 者 と し て 損 害

担当者を指揮監督すべき施工会社
る使用者責任に基づき、 同様に
１０２号室の入居者に対し損害賠償責任を負います。

102

オーナー
（注文者）

ここで、施工会社が担当者の過失に対して責任を負う理由は、上記のとおり、施工会社が担当者を指揮監督すべき関係にあり、これが、きちんとなされていないことによるものです。

すみません・
・
・

203
202
201

家具が
台無し！
！
責任なし！

も、 民法７１５条１項のいわゆ

賠償の責任がありますか。

オーナー
（注文者）

れ
工期遅
施工不
良

原状回復工事の工期の遅れについては、施工会社

A

15に伴い、施 工 会 社 に原 状 回 復 工 事

貸 物 件 と し て 運 営 し ていま す 。２

A

20

Q2
大家さん！
責任とって
ください！
損害賠償・
・
・

12

HARMONY 2024
HARMONY 2024
13

原状回復工事における
トラブル編

Q1

法律講座

オーナーズネットワーク・パティオ
前号のアンケートハガキで、ご所有物件のインターネット環境や宅配ボックスの設置状況について伺いました。その結果をご紹介します。

HARMONY お役立ち記事インデックス
皆様の声

これまで本誌で紹介してきた記事をカテゴリ別に一覧にしました。
この機会に気になる記事を探してみてください。

【有効回答数：231／複数回答可】\ ハーモニー読者に聞きました /インターネット環境・宅配ボックス設置の状況について教えてください

テーマ

記事タイトル号

特集

1

導入している（入居者無料）と答えた方へ
インターネット回線の種類をお聞きしました。

ご所有の物件にインターネット設備は導入されていますか?

導入している（入居者が個別契約）
11.7％

導入している（入居者無料）
70.1％

導入していない
13.4％

2

ご所有の物件に宅配ボックスは設置していますか？
その他
0.9％
後付けで
設置した
12.6％

99

トラブル

入居者の無断転貸によるトラブル対応

99

相

続

相続税と贈与税の仕組みを理解して適切な対策を

97

トラブル

入居者のルール違反への対応策(ゴミ出しルール)

97

相

続

「任意後見」と「民事信託」 の基礎知識

94

トラブル

トイレの修理を入居者が勝手に手配。
高額請求への対応

96

修繕

大規模修繕のための長期修繕計画の基礎知識

96

トラブル

丁寧な物件のチェックが、トラブルを防ぎ価値を高める!

94

設置後のトラブルはありましたか？

修繕

建物を健全に保つ 「修繕」 の必要性

92

事業承継

賃貸住宅のスムーズな承継にむけて98

宅配ボックスの設置後のトラブルをお聞きしたところ、37.9％の方がトラブルにあわれていることがわかりました。

防災

災害リスクを減らすには?
賃貸住宅の 「防災対策」

95

入居者対応 年末年始にチェックしておきたいこと

93[建築家座談会]
これからの賃貸住宅に求められるものとは93●い つもご愛読いただきありがとうございます。皆様のおかげで、経営のためになる情報をお伝えできるよう、尽力してまいります。

札幌支社

仙台支社

営業地域／東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、
茨城県、
山梨県、
沖縄県

営業地域／北海道

営業地域／青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県〒102-0076 東京都千代田区五番町14-1
国際中正会館ビル3階〒060-0002 北海道札幌市中央区北二条西3-1-8
朝日生命ビル3階〒980-0811 宮城県仙台市青葉区一番町1-8-1
HF仙台一番町ビルディング5階☎011-221-6717

FAX 011-221-7200☎022-266-2941

FAX 022-266-2926

首都圏本部 水道橋受付センター

高崎支社

営業地域／東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、山梨県、沖縄県

営業地域／栃木県、群馬県、新潟県、長野県、富山県*、石川県*、福井県*

営業地域／岐阜県、愛知県、三重県、静岡県*〒370-0849 群馬県高崎市八島町110-1
アールエムツー高崎ビル2階〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄2-15-6
岩田ビル6階

水道橋受付センター（事業推進第一部）〒112-0004 東京都文京区後楽1-2-2 ココタイラビル1階☎03-5805-2521（事業推進第二部）

FAX 03-5805-2528〒112-0004 東京都文京区後楽1-2-9 エー・ゼットキュウブビル2階☎03-5805-2607

FAX 03-5805-2608

大阪支社*富山県、石川県、福井県で建設された方については、返済開始後の管理業務を名古屋支社が行います。

☎027-324-6171

FAX 027-324-6172

広島支社

名古屋支社

☎052-218-5601

FAX 052-222-3113

福岡支社

営業地域／鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県

営業地域／福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町2-4-11
クラボウアネックスビル6階〒730-0014 広島県広島市中区上幟町7-3
Jプロ上幟町ビル7階〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神3-10-20
KG天神ビル東3階

FAX 06-6266-9959☎082-511-1151

FAX 082-511-1160

リフォーム
設

備

経

営

繁忙期後の現状把握のポイント

92

サブリース サブリース事業の適正化に向けたポイント

95

事故物件ガイドラインを解説

94

賃貸トラブル法律講座

省エネリフォームのポイント

98

制

インターネット設備の最新動向

99

相続・承継

集合住宅が目指す 「ZEH-M] とは?

96

修

繕

知っておくべき「雨漏り」の基礎知識

97

管

理

入居者の困りごとの把握は、安定した賃貸経営の第一歩

96

トレンド

知っておきたい 「テレワーク対応」のポイント 92

トレンド

イマドキ若者世代の 「お部屋探し」に迫る!

トレンド

セキュリティ性を高めるスマートロックに注目 98

成年年齢引き下げによる賃貸借契約の注意点

95

後継者が決まっていない場合に起こりうる問題と対応

99

相続・承継 事業承継時に起こりがちな問題とその対応

94

度

修

繕

建物劣化による損害賠償責任の有無と範囲

96

管

理

隣地間トラブルに関する民法改正のポイント

97

サブリース サブリース契約におけるトラブルの対応
トレンド「追い出し条項」 無効という最高裁判決がオーナーに与える影響

93
98

99

*静岡県で建設された方については、返済開始後の管理業務を首都圏本部が行います。

営業地域／滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県☎06-6266-9950

度

専門家さんお願いします

公社お問い合わせ先

FAX 03-3237-7418

賃貸経営アラカルト

トレンド

今号のアンケートハガキも、ぜひご回答ください！

☎03-3237-7411

トレンド

制ハーモニーは創刊100号を迎えることができました。今後も賃貸

本社・首都圏本部

オーナーお悩み相談室
確定申告で押さえたい、
経費計上のツボと注意点❷ 暗証番号がわからない、間違っている････････････････････ 9.5％
❸ 宅配業者が個人的に利用していた･･･････････････････････ 6.3％
❹ その他（特になしを含む）･･･････････････････････････････ 41.1％
故障、空ロック、入居者の使用誤り、通勤通学途中のいたずら など設置していない
52.8％

新築時から
設置済み
28.6％

号

務

❶ 長期間使用中となり、新たな荷物が入れられない･ ･････ 15.8％
回答なし
5.2％

記事タイトル税❶ 光配線方式（高速インターネット）･･････････････････････ 55.6％❷ Wi-Fi･･････････････････････････････････････････････････ 16.7％❸ ケーブルテレビのインターネット回線･･･････････････････ 10.5％❹ LAN配線方式･ ･･････････････････････････････････････････ 9.9％
❺ その他･･･････････････････････････････････････････････････ 7.4％

不明 4.8％テーマ☎092-712-4401

FAX 092-712-4403

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※現在の掲載は2021年7月号（92号）
までとなります。

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HARMONY 2024

HARMONY 202414