令和２年度決算書

青森県土地開発公社

目

次Ⅰ．事業報告書…………………………………

１

Ⅱ．決算財務諸表………………………………

５

Ⅲ．理事会開催状況…………………………… １３

Ⅰ

事 業 報 告 書

（自 令和２年４月１日１至 令和３年３月３１日）

土地開発公社の事業概況（１）土地開発公社の位置づけ
当公社は、昭和４５年２月民法法人として設立され、昭和４８年３月に「公有地の拡大の推進に関する法律」（昭和４７年法律第６６号）に基づき「地方公共団体に代わって土地の先行取得を行うこと等を目的」とした公法人として組織変更され、現在に至っている。
主な業務は次のとおりであり、公共用地取得業務を通じ、社会資本整備の推進に寄与している。

○土地造成事業
住宅用地の造成事業、その他土地の造成に係る公営企業に相当する事業のうち、内陸工業用地の用に供する一団の土地の造成事業○あっせん等事業
地方公共団体その他の公共的団体の委託に基づき土地の取得のあっせん、調査、その他これらに類する業務を行う事業（２）土地開発公社を取り巻く現状
長期に亘る地価の停滞や公共事業の抑制により、土地開発公社の一義的役割である先行取得の必要性が低下するなど、公社を取り巻く経営環境は依然として厳しい状況が続いている。
しかしながら、本県は、全国的に見て社会資本の整備が遅れており、また、震災や地球温暖化による自然災害の激甚化に備えるため、今後も様々な社会資本の整備や防災対策などに対する県民の要請は高まるものと思われ、当公社としては、その専門性を十分に生かし、複雑・高度化する用地取得を円滑・迅速に進め、本県の社会資本の整備の推進に寄与していくことが責務であると認識している。
このような中で、県が用地取得体制の効率化と公社経営の安定化のため導入した「用地補償業務委託」制度によるあっせん業務の受託により、県の社会資本の整備の推進に着実に貢献するとともに、当公社の経営の改善が図られ、平成２６年度より黒字に転換した。
令和２年度は、青森中核工業団地に係る特別損失として土地整備準備引当金繰入額約４億
７，３００万円を計上したことにより赤字決算となったが、この引当金繰入は大区画を進出-1-する企業にとり利用しやすい区画に整備することにより、販売促進を図るという投資的な目的によるものである。

２事 業 実 績
土地造成事業は、青森中核工業団地の維持管理に要する費用で約５，３３５万円余で、あっせん等事業は、県からの用地補償業務委託で、面積にして約３０．９ヘクタール、金額は用地費、補償費等を合わせて約２４億４，４５４万円余、合計で２４億９，７９０万円余で、対前年度比約３４パーセント増となっている。
青森中核工業団地は、平成１２年７月から分譲を開始し、分譲区画５０区画のうち、令和２年度の分譲実績１区画を含めて、３９区画が分譲済みであり、分譲率は約４７．３パーセントとなっている。
賃貸事業は、平成１７年７月から開始し、６区画６企業が契約済みであり、賃貸を含めた利用率は約５６．３パーセントとなっている。
事業の実施状況は４～５頁のとおりとなっている。

３

今後の課題
今後とも県の「用地補償業務委託」制度を活用し、さらに一層の経費節減に努め、公社の安定した経営基盤の確立を図る。
青森中核工業団地造成事業では、分譲用地及び賃貸用地の適正な維持管理に努める。
また、大区画について測量や区画分割に係る設計を実施し、早期に区画分割工事に着手できるよう努める。

-2-

○事業の実施状況

委

託事

先

新規継続の別事業

工 事 費 等

名

契約件数

金額

①土地造成事業青森中核工業団地造成事業（青森市野木地内ほか） 継続

県

計（１件）

953,354,800

953,354,800

0000

953,354,800②あっせん等事業
青森五所川原線道路改築（交安）工事ほか（青森市羽白地内ほか） 継続計（５４件）

合計（５５件）-3-県

（ 単 位 ： ㎡ 、円 ）
業
用地面

積

実費

績補

償費

合計
備考

契約件数

金額金契約件数

額

契約件数

金額

00.00

00

0

9

53,354,800

00.00

00

0

9

53,354,800

325

308,537.26

790,842,134

225

1,653,706,894

550

2,444,549,028

325

308,537.26

790,842,134

225

1,653,706,894

550

2,444,549,028

325

308,537.26

790,842,134

225

1,653,706,894

559

2,497,903,828

-

4-

Ⅱ

決 算 財 務 諸 表
１.財産

目録

２.損 益 計 算 書
３.貸 借 対 照 表
４.キャッシュ・フロー計算書- 5 -１．財産目録
令和３年３月３１日現在
資産の部

摘

要

金

額

１．流 動 資 産

3,753,792,710①現金及び預金1,432,938,731
普通預金

1,198,938,731㈱青森銀行ほか
定期預金

234,000,000

㈱青森銀行
②

未収金

32,638,582
事業未収金

22,176,380

あっせん等事業収益ほか
その他未収金10,462,202

県共同ビル共益費ほか③完成土地等

青森中核工業団地造成事業用地

2,288,149,243

283,288.20㎡④ 前 払 費 用

令和3年度分給与計算ソフト保守料ほか

63,800⑤ 未 収 収 益

定期預金受取利息

2,354

２．固 定 資 産

665,460,512①有形固定資産192,279,560

ア 建物又はその附属設備

青森県共同ビル区分所有権
192,279,555

イ 工具、器具及び備品②無形固定資産シュレッダほか2点

5

電話加入権

505,820③投資その他の資産

472,675,132

ア 長期定期預金㈱青森銀行

イ 賃貸事業の用に供する土地

東日本ライフ輸送㈱ほか5社賃貸用地

10,000,000

57,282.28㎡

資産

合462,675,132

計

4,419,253,222- 6 -(単位：円)
負債の部

摘

要金

１．流 動 負 債①

未払額
86,333,356

金

事業未払金

8,436,236

41,072,309

固定資産税ほか
その他未払金32,636,073

消費税ほか② 前 受 収 益青森県薬剤師会4月分賃貸料ほか

③

預り

金

源泉徴収税ほか④

引当金4,147,000

565,583

40,548,464
賞与引当金

5,548,464

令和3年6月支給期末勤勉手当
土地整備準備引当金（一年以内）

35,000,000

２．固 定 負 債

3,370,615,103①長期借入金証書借入金

2,704,308,246

青森県
②

引当金

614,517,557
退職給付引当金

62,497,389

公社職員 8名土地整備準備引当金③長期預り金552,020,168

東日本ライフ輸送㈱ほか6社保証金

51,789,300
ほか

負差債
引合

正 味

財計

3,456,948,459

産962,304,763- 7 -２． 損 益 計 算 書(自 令和2年4月1日

至 令和3年3月31日）(単位:円)

１．事 業 収 益
① 土地造成事業収益
ア. 完成土地等売却収益

262,365,000

イ. 造成地賃貸収益

49,764,000

312,129,000

15,38015,380② 附帯等事業収益
ア. 附帯等事業収益③ あっせん等事業収益

170,441,700

482,586,080

２．事 業 原 価
① 土地造成事業原価
ア. 完成土地等売却原価

137,073,119

イ. 造成地賃貸原価

16,992,800② あっせん等事業原価

154,065,919
97,822,117

230,698,044

事 業 総 利 益
３．販売費及び一般管理費
事251,888,036

55,132,651

業 利 益

175,565,393

４．事 業 外 収 益
①受取

利

息

43,491② 共同ビル賃貸収益

27,011,652③雑1,317,933

28,373,076

21,977,173

21,977,173

収

益

５．事 業 外 費 用① 共同ビル管理費
経181,961,296

常 利 益

６．特 別 利 益
① 前期損益修正益

1,628,000

1,628,000

473,732,550

473,732,550

６．特 別 損 失
① 土地整備準備引当金繰入額
当 期 純 損 失290,143,254- 8 -３． 貸 借 対 照 表(令和3年3月31日現在）(単位:円)

資 産 の 部
１．流 動 資 産
①現金及び預金②未収

1,432,938,731

金

32,638,582③完 成 土 地 等

2,288,149,243

④前

払費

用

63,800

⑤未収

収

益

2,354

流動資産合計

3,753,792,710

２．固 定 資 産
① 有形固定資産
ア. 建物又はその附属設備

315,310,409

減価償却累計額

123,030,854

イ. 工具、器具及び備品

1,808,100

減価償却累計額

1,808,095

有形固定資産合計

192,279,555
5
192,279,560② 無形固定資産
ア. 電話加入権

505,820

無形固定資産合計

505,820③ 投資その他の資産
ア. 長期定期預金

10,000,000

イ. 賃貸事業の用に供する土地

462,675,132

投資その他の資産合計

472,675,132

固定資産合計665,460,512

資産合計

4,419,253,222- 9 -(単位:円)

負 債 の 部
１．流 動 負 債
①未
②前

払受

収金

41,072,309

益

4,147,000
565,583

③預り金

④引当金

ア. 賞与引当金

5,548,464

イ.

35,000,000

土地整備準備引当金(一年以内)

40,548,464

流動負債合計86,333,356

２．固 定 負 債
①長 期 借 入 金②引当2,704,308,246

金

ア. 退職給付引当金

62,497,389

イ. 土地整備準備引当金552,020,168③長 期 預 り 金

614,517,557
51,789,300

固定負債合計3,370,615,103

負債合計

3,456,948,459

資 本 の 部
１．資 本 金①基

本財

産

10,000,000

資本金合計

10,000,000

２．準 備 金① 前期繰越準備金

1,242,448,017②当 期 純 損 失290,143,254

準備金合計

952,304,763

資本合計

962,304,763

負債及び資本合計

4,419,253,222- 10 -４．キャッシュ・フロー計算書（自 令和2年4月1日

至 令和3年3月31日）（単位：円）

Ⅰ．事業活動によるキャッシュ・フロー
①公有地取得事業収入②土地造成事業収入③その他事業収入④補助金等収入⑤公有地取得事業支出⑥土地造成事業支出
ア.取得に係る支出イ.管理に係る支出⑦その他事業支出⑧人件費支出⑨その他の業務支出
小計⑩利息の受取額事業活動によるキャッシュ・フロー

0430,633,480
280,743,006
00△ 17,507,291△ 17,507,291△ 99,874,388△ 30,620,136△ 123,255,150
440,119,521
113,965
440,233,486

Ⅱ．投資活動によるキャッシュ・フロー
①投資有価証券の取得による支出②投資有価証券の売却による収入00△ 1,428,000,000
1,491,000,000③定期預金の預入による支出④定期預金の払戻による収入
投資活動によるキャッシュ・フロー

63,000,000

Ⅲ．財務活動によるキャッシュ・フロー
①短期借入による収入②短期借入金の返済による支出③長期借入による収入④長期借入金の返済による支出
財務活動によるキャッシュ・フロー

00000

Ⅳ．現金及び現金同等物増加額（又は減少額）
Ⅴ．現金及び現金同等物期首残高Ⅵ．現金及び現金同等物期末残高

503,233,486
695,705,245
1,198,938,731

注記
１：現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
現金及び預金勘定
預金期間が３ヶ月を超える定期預金
合計

1,432,938,731△ 234,000,000
1,198,938,731- 11 -

注記事項

１．重要な会計方針(1)土地開発公社経理基準要綱「土地開発公社の経理について」（昭和54年12月19日付け自治政第13号）による土地開発公社
経理基準要綱（「土地開発公社の経理について」の一部改正について（平成17年1月21日総行地第148号、以下「新要綱」という。））に準拠している。
(2)棚卸し資産の評価基準及び評価方法
完成土地等･･･評価基準は個別法、評価の方法は原価法によっている。
(3)固定資産の減価償却の方法
有形固定資産は定額法によっている。
耐用年数は法人税法に規定する耐用年数を適用している。
(4)引当金の計上基準
ア．賞与引当金
役員及び職員に対する賞与の支給にあてるため、将来の支払見込額のうち当期に発生した額を計上している。
イ．退職給付引当金
職員の退職給付に備えるため、当期末の自己都合退職による期末要支給額の全額を計上している。
ウ．土地整備準備引当金
青森中核工業団地未売却用地について、進出企業の要請による再分割工事及び天災による補修等費用を各年度積立し、見直し計上している。
(6)消費税等の会計処理方法
消費税及び地方消費税の会計処理は税込経理方式によっている。

- 12 -

４

理事会開催状況
第１２４回理事会開催

令和

２年

５月２６日

第１２５回理事会開催

令和３年

３月２４日

議決

議 決 年 月 日
令和

２年５月２６日

令和

３年 ３月２４日

事項件

名

令和元年度事業報告及び決算の認定
令和２年度事業計画の一部変更計画案〃

令和２年度補正予算（第２号）案〃

令和２年度資金計画の一部変更計画案〃

令和３年度事業計画案〃

令和３年度予算案〃

令和３年度資金計画案〃

青森県土地開発公社組織規程の一部を改正する規程案〃

青森県土地開発公社決裁規程の一部を改正する規程案〃

青森県土地開発公社職員給与規程の一部を改正する規程案〃専決処分した事項の報告及び承認を求めることについて- 13 -