改 良 公 社 か ら オ ー ナ ー に お く る 賃 貸 住 宅 経 営 情 報 誌（一財）住宅改良開発公社
2022.0394

賃貸住宅経営相談センター のご案内

vol.

https://www.kairyoukousya.or.jp/

SPRING

ホームページ上のみで、お電話での相談は受け付けておりません。

特集“万が一”への備えとして考える

弊公社のホームページに賃貸住宅経営相談センター（相談コー「任意後見」と「民事信託」の基礎知識

賃貸経営アラカルトナー）を開設しております。専門相談員が賃貸住宅経営に関するご相談に無料で応じておりますので、是非ご利用ください。

告知基準の明文化でオーナーに影響を与える？

事故物件ガイドラインを解説

不動産情報の専門家さんお願いします

最新人気設備と入居者ニーズを解説

賃貸トラブル法律講座

事業承継時に起こりがちな問題とその対応

ご相談ページへのアクセスはこちら➡
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パソコンの方はこちらで検索をお願いします。

賃貸住宅経営相談
相談例01

空き家が
なかなか
埋まりませんがいい方法はありますか？

検索

相談例02

経費が
かさんで大変です、
経費削減の
いい方法は
ありますか？

相談例03

ペット対応にするときの注意点は何でしょうか？

相談例04

適切なアパートローンを選ぶポイントを教えてください。

住宅金融支援機構からのお知らせ

平成18年度以前に旧公庫に借入れのお申込みをされたお客さまへ
平成18年度以前に住宅金融公庫に借入れのお申込みをされて融資を受け、建設された賃貸住宅につきましては、融資金のご返済期間中、入居者と締結する賃貸借契約の内容に関し、次の１から４までの制限事項が金銭消費貸借契約で定められています。
お客さまにおかれましては、
引き続き入居者との賃貸借契約に係る制限事項を遵守いただきますようお願いいたします。

入居者との賃貸借契約に係る制限事項の概要

SPRING

通巻︰94号 発行︰2022年3月15日

ハーモニー vol.94

1 家賃は毎月その月分または翌月分の支払いであること
2 敷金（退去時に返還される保証金を含みます。）
を家賃の３か月分（中高層ビル融資、レントハウスローンの場合は６か月分（近畿圏の一部地域は９か月分））
を超えて受領しないこと
3 礼金、権利金、謝金、更新料（更新事務手数料は除きます。）などの金品を受領しないこと
4 その他入居者にとって不当な負担となることを賃貸の条件としないこと
制限事項の詳しい内容は、住宅金融支援機構のホームページ（https://www.jhf.go.jp）
をご確認ください。

本誌の送付を希望されない場合のご案内

発行人

本誌の送付を希望されない場合は、同封のアンケートハガキにお名前、ご住所を記入の上、「送付を希望しない」の欄に□を記入して送付ください。なお、本誌は弊社のホームページにも掲載しておりますので、引き続きホームページ上からご覧いただけます。

一般財団法人 住宅改良開発公社〒102-0076 東京都千代田区五番町14-1
国際中正会館ビル3F ☎03-3237-7411（代表）https://www.kairyoukousya.or.jp/

企画・制作

株式会社 ジェイ・ケイ企画〒102-0076 東京都千代田区五番町14-1☎03-3237-7515

測されています。年齢別に見ると、さらに深刻です。 代までは ％豊富。

不動産や相続の相談・問題解決に多く携わ（ 株 ）ディメーテル 代 表 取 締 役 。賃 貸オー

認知症大家対策アドバイザー 岡田 文徳 氏

で、現職に。資産承継や家族信託のコンサナーだった祖 父 の 認 知 症 発 症がきっかけルを行う。

今までの相続対策に欠けていた視点「賃貸経営を始めたきっかけは相続対策」という賃貸住宅オーナー
は 多 い で し ょ う 。「 す で に 相 続 税の節税や遺産分割の対策も済んでいるので、財産を守りながら、子どもたちに安全に引き継げるのでもう安心」と考えているかもしれません。
ひ と 昔 前 の 相 続 対 策 で あ れ ば、これで合格点でした。しかし、高齢化が加速する現在では、長寿と裏 腹 に 、「 認 知 症 」 な ど の 判 断 能
力喪失のリスクが潜んでいることがわかってきました。次の世代に財産を安全に残す上で、この点を見落としているオーナーが少なくないと、認知症大家対策アドバイ
ザーの岡田文徳氏は指摘します。
「まだまだ元気だし、 まさか自分が認知症になるなんて」と油断しているオーナーもいるかもしれま
せん。
厚生労働省の推計では、わずか３年後の２０２５年には、高齢者の５人に１人が認知症になると予もままならず、建物が荒廃して資産価値が目減りするおそれもある

契約行為全般が行えなくなる

賃貸住宅の建築による相続税対策など

起きてほしくない。でも、起きたではありません。できれば火事はと、火事になる可能性が高いからますよね。なぜ加入するかという「皆さんは、 火災保険に入っているのです。

る行為全般が不可能になるのです。

資金の借り入れなど、契約に関わ動産の売買や賃貸借、大規模修繕、家族でも下ろせません。さらに不融機関では、本人名義の預貯金はったら、どうなるでしょうか。金

な「判断能力」がなくなってしまていないまま認知症になり、正常

もしも、オーナーが何も対策しーズに事業承継ができる対策を考切。認知症になったとしてもスム

良い経営状態で引き継ぐことが大会社などの人脈をバトンタッチし、ウハウを伝え、管理会社や不動産て終わりではありません。経営ノは、単に不動産というモノを渡しが次世代に財産を残すということてしまいます。賃貸経営オーナー「それでは、 残された家族は困っ

士や司法書士などの専門職が選任

法定後見の場合は、後見人に弁護意してください。

法定後見しか認められない点に注

後見」です。認知症になった後は、売買契約を始め賃貸借契約、管理会社との委託契約、工事の発注も不可。家賃滞納の明け渡し訴訟もできない。

以上が認知症になるといわれていら嫌だから、万が一に備えて加入

ち ょ っ と し た 補 修 工 事 の よ う に、維持するために設けられた制度のた

力の弱い人を保護し、本人の財産をする。認知症対策も同じ『万が一例2 契約行為ができない

段は契約と思っていないことも実
は契約行為のため、できなくなり認知症のように本人の意思確認みなされるおそれがあり簡単に行え

ノベーションや建て替えは、投資とめ、自宅用不動産の売却は慎重、リの佐藤省吾氏はこう解説します。

が難しくなった場合でも、預金のます。その理由について、弁護士「契約の主体になるためには、 本

ないなど、制約があります。しかも、人なら辞退することもできますが）引き出しや契約行為をできるよう
く 「 成 年 後 見 制 度 」 の 活 用 で す。

月々の報酬が発生します（※）
。

人の意思確認が欠かせません。認思があるかどうかを明確に判定でこれは、代理権を与えた後見人を財産と事業の両方の引き継ぎを専門職の法定後見人には（親族後見
きなくなります。意思確認ができ

立てて財産管理や生活支援を行う

スムーズにするためにも、認知症にする対策の つが、民法に基づなければ、法律上は無効となってしくみです。後見人の選定方法にが発症する前に打てる対策を知っります。メンテナンスや空室対策

れば、賃貸経営は立ち行かなくな

本人が自分の意思で選べる「任意判 所 が 選 任 す る 「 法 定 後 見 」 と、具体策を解説します。

ておきましょう。次のページからあらゆる契約行為ができなくな

しまうからです」

よって つに分かれます。家庭裁知症と診断されると、契約する意

対策前に認知症になると、「法定後見」しか道がないされるのが一般的。もともと判断能のです。

子など（相続人）が財産・賃貸経営を引き継ぐ

えておきましょう」（岡田氏）

残された家族が困らない
事業の引き継ぎ対策が必要

監修

る。遺産分割や遺言など相続対策の経験も契約書を取り交わさないために普以下ですが、 代前半になると弁護士 佐藤 省吾 氏の備え』という発想で取り組むと本人確認ができないと、金融機関では預金の引き出しを認めないため、まとまった資金をおろせなくなる。

集
特2人の専門家に伺いました。

人、 歳以上では半数ことぶき法 律 事 務 所 所 属 。2 0 1 8 年 入 所 。

1

2

～５人に

賃貸経営にかかわるあらゆる契約行為に制限●修繕・リフォームの発注●賃貸借契約・管理委託契約の締結…など
お金の使い方には様々な制約があり、多 額の支 出や 借 金が伴うような活動は難しい

相続対策の実施●財産の維持が主眼

認知症対策に有効な「任意後見」や「民事信託」の基礎知識。

いいでしょう」（岡田氏）

例1 預金がおろせない

2
3

10

4

70

オーナーの相続発生までのイメージ
法定後見とは

賃貸オーナーにとって、万が一に備えて知っておきたいのが、基礎知識「もし、自分の判断能力が衰えてしまったら…？」――

80

85「認知症」発症など判断能力の喪失
弁護士や司法書士などの専門
職 が 選 任されることが 多 数 。
財産管理や生活支援を行う「任意後見」と「民事信託」の1

相続発生●裁判所が後見人を選任“万が一”への備えとして考える「認知症対策」をしていないと様々な行為に制限が「任意後見」と「民事信託」の基礎知識

Special Feature※管理財産が1,000万円以下なら２万円、5,000万円を超える場合は５～６万円ほど。

任意後見

また、家族が任意後見人になる
場合は、報酬を辞退するケースが一般的です。任意後見監督人への報酬は発生しますが、法定後見人と比べておおむね半分程度が目安となり、費用も抑えられることが民事信託 （家族信託）ないかを問わず、すぐに効力が発揮されるのも、使い勝手の良い特徴です。
「家族信託を組成する上でのポイ
ントは、不動産賃貸業をする能力と続ける意思がある受託者がいる

法 定 後 見 よ り も 融 通 は き き ま す。

り込んだ任意後見契約を結ぶため、かなど、本人が希望する事項を盛財産をどのように管理してほしいを指名できる任意後見です。どの

成年後見制度が、本人の望む人物

事前の認知症対策として有効な後見監督人選任の申し立てをする

で医師の診断書を取り、裁判所に本人の判断能力が衰えてきた段階

ぐ に 契 約 の 効 力 は 発 生 し ま せ ん。

す。任意後見契約を結んでも、す続きに着手しておくことが大切でついては、元気なうちに早めに手任意後見人を選ぶタイミングにその中で、財産の受託者を家族がるため、応用範囲が広い手法です。

許がない個人間で信託契約を結べ

うのは商事信託。民事信託は、免当局から許可を得て事業として行しくみです。信託銀行などが金融る相手に財産の運用管理を“託す”

が 、 簡 単 に 言 え ば 、“ 信 頼 ” で き信託というと小難しい響きです

協 議 書 や 遺 言 の よ う な か た ち で、ンドになりかねません。遺産分割

クがないため、受託者のフリーハ

ような第三者による管理のチェッ

融通が利く半面、成年後見制度の「家族信託は、 財産管理の内容に不満が出る可能性があります。

者の管理に対して、他の兄弟から親族間に争いがある場合、受託かどうか。他の兄弟と揉めていな

ただし、家庭裁判所が任意後見監ことで初めて効力がスタート。任引き受けるタイプを特に「家族信兄弟間で財産争いがないように事賃貸経営に支障なく事業承継もスムーズに親族の同意が前提

督人を選任して管理状況をチェッ意後見人として、契約内容に応じ託」と言います。
前に決めておくといいでしょう」

多いです。

クするという制約があり、大きなた事務処理ができるようになるわ「誰（委託者） が、 誰（受託者）

親族を後見人に指名でき権限に制約はあってもクリアな財産管理が可能

支出は認められません。
けです。

三者が監督するので、仮に親族間でしょう。財産内容を開示して第親族に任せられる安心感は大きい

ングを自分で決断し、信頼できる

行できませんが、選任するタイミ

ような積極的な賃貸経営までは実一部について管理委託契約を結び、スが多いようです。また、財産のえ て 、「 見 守 り 契 約 」 を 結 ぶ ケ ー

れもあります。こうした場合に備断能力の程度に気づきにくいおそ人と同居していないと、本人の判任意後見人に指名した親族が本の制約はほとんどないことが最大盛り込んでおけば、事務手続き上賃貸経営にまつわる様々な権限を流れ。信託目的に、財産の運用や約を公正証書で結ぶのが基本的なか （ 信 託 目 的 ）」 を 定 め た 信 託 契に、何（財産）を、どう管理する「攻めの対策ではなく、 あくまでる「損益通算」はできません。

与所得などの他のプラスと相殺すい。不動産所得のマイナスを、給はなじまないので注意してくださ

また、家族信託は、節税目的に（佐藤氏）

いことも大切です」（岡田氏）「リスクを取って収益性を高めるに争いがあったとしても、公正なと任意後見を併用するのも有効です。たとえば、長男を任意後見人を設立して建物の所有権を移転す

しては、いわゆる「資産管理法人」

判断能力の低下に備える対策とチェック機能を持たせるのが狙いないように、お互いを牽制しあうた例がありました。片方が暴走しだけは家族信託にして次男に任せに指名する一方で、投資用不動産る手法も挙げられます。法人化はです」（佐藤氏）

いことが大切。また、土地の所有

営方針をめぐって家族間で揉めな機能するわけです。もちろん、経できるため、認知症対策としても能力にかかわらず賃貸事業は継続

人も、改めて認知症への備えを含をした人も、まだ着手していないとが成功の秘訣。すでに相続対策

る家族の理解や意思統一を図るこーの将来設計を決め、相続に関わまずは財産目録を整理してオーナ

ど の 方 法 を 活 用 す る に し て も、権はオーナーに残すのが一般的なめて対策を練り直しましょう。

●残された家族が困らないようにするために、万が一のために備えを検討しま
しょう

制約が残ります。
●個 々の状況により最適な対策は変わる。複数策の組み合わせも有効「土地の権利調整に関して一部の懸念はありますが、オーナー本人が持つ土地は売らないなど、権利関係を動かさない前提で考えておけば、大きな問題になりにくいで
しょう」
（岡田氏）
ここまで代表的な方法を紹介してきましたが、必ずしもどれかつに絞り込む必要はありません。
「家族信託と遺言の組み合わせ●万 が一 の 備えに有 効なのは、制 約は多いがクリアな財産管理が可能な「任意 後 見 」と、公 正 な 監 督 は 難し い が様々な権限を盛り込める「家族信託」

ため、土地に関わる法律行為には経営権をゆだねれば、本人の判断

節税目的がメインですが、家族に法人化も対策の つ
複数手法の融合策もありも財産や事業を守る対策といえま

注意点：公正に監督できず、トラブルになるおそれ◦第三者が監督する制度がなく、公正な管理か判断できない◦親族間に争いがある場合はトラブルの防止がポイント◦専門家に契約内容の設計を委託すると費用がかかるのメリットでしょう。信託契約を注意点：毎月費用が発生、必要以上の支出は不可◦判断能力が低下しないと効力が生じない◦任意後見監督人の監督がある◦資産運用・投資・自宅を含む不動産の売買は難しい

その財産管理だけ先行させるパタ◦信頼する家族に財産管理を任せられ、報酬はかからない◦委託者の定めた目的で運用・処分もできる◦信託契約終了後の残余財産帰属先の指定で遺言代用機能も財産管理が期待できる点もメリッ

メリット：契約を結べば希望どおりの管理がかなう◦契約書に後見人の事務範囲や本人の希望を盛り込める◦裁判所を通すため、本人の財産保全や権利保護の要請が働く◦第三者が監督するので公正な財産管理が期待できるす」（岡田氏）

メリット：財産の保全や公正な管理に安心感

結べば、本人に判断能力があるか

財産目録、管理を任せる受託者と権限を決めて信託契約書を作り、公証人役場で締結。不動産の所有権は、委託者から受託者に形式的に移転され、登記簿に記載される。判断能力の有無にかかわらず、
任意のタイミングで発効。

ーンもあります。

判断能力が十分あるうちに、本人の意思で後見人を決めて公正証書で任意後見契約を結ぶ。本人の判断能力が衰えたことを確認してから、後見人が家庭裁判所に任意後見監督人選任を申し立て、監督人が決定すると契約の効力が発動。

トの つです」（佐藤氏）

選任

1

や、財産の種類によって家族信託

ま と め

1

「任意後見」と「家族信託」のポイント

4
5

1

子
父
子
父

任意後見
監督人

信託契約
監督
契約

弁護士
など

受託者
委託者・受益者

請求
後見人
被後見人

家族信託
家庭裁判所

任意後見

「任意後見」と「民事信託」の基礎知識

Special Feature

告知基準の明文化でオーナーに影響を与える？

事故物件ガイドライン を解説ていると指摘されていました。

過 去に人の死 が あった 物 件 、
いわ ゆ る 事 故 物 件 の 売 買 賃･ 貸 な どの不 動 産 取 引について、
宅 地 建 物 取 引 業 者 が どのように扱 うべき かを 示 した ガイ ドラ インが 策 定 さ れ ま した 。
告 知 義 務のある ケースや 目 安 と なる 年 数 な ど 、概 要 を 解 説 しま す 。

理由によっては心理的瑕疵が生じ業者が扱う際、人の死があったこ

居住用不動産取引を宅地建物取引

ラインは、過去に人の死があったにより発表されました。本ガイド

故物件ガイドライン」が、国交省

る ガ イ ド ラ イ ン 」、 い わ ゆ る 「 事引業者による人の死の告知に関す

よってまちまちでした。そのため、否かの対応は宅地建物取引業者には明確な基準がなく、告知するかし、自然死や事故死などについてを告知する必要があります。しか業者は買主・借主に発生した事案

殺など。この場合、宅地建物取引

し、該当する死亡理由は自殺や他な住み心地を得られない状態を指過去に人の死があったことで快適を記したものです。ここで示され

宅地建物取引業者が負うべき義務死が発生した不動産の取引をする、

本ガイドラインは、過去に人のズな流通が期待されています。

貸市場の健全化や不動産のスムー

イドラインです。これにより、賃を設けようと策定されたのが本ガこうした背景から、一律の基準とを買主・借主に伝えるべきか否
後に事実が発覚して貸主が借主にた基準は過去の裁判例や取引実務ます。ここでいう心理的瑕疵とは、かの判断基準を示したもの。サブ
損害賠償を請求される、また、孤に 鑑 み 、「 現 時 点 で 一 般 的 に 妥 当

目的は円滑な流通と安心できる取引

リースをしている賃貸オーナーも独死などをリスクと考える貸主がと考えられるもの」とされていま

月 、「 宅 地 建 物 取

転賃借契約を承継する場合など、高齢者の入居を拒むといったトラ
す。また。対象となる不動産は居２０２１年

いざというときのために内容を把ブルが発生。不動産の円滑な流通

対象は居住用の不動産調査、告知の基準とは？

握しておくと良いでしょう。
住用で、オフィスなどの事業用は住宅の場合は、該当住戸に住む人が日常的に使う共用部で事案が発生したときも告知義務が生じます。
しかし賃貸の場合に限り、こうした人の死の発生から概ね３年が経過すれば、告げる義務はなくなります。なお、買主・借主から人の死の有無について問われた場合や、買主・借主が把握しておくべき特段の事情がある場合は、告知する必要があるとされています。例えば社会的に大きな影響をおよぼした事案の場合は、死亡理由や事案発生からの経過年数にかかわらず、

専 門 家 に聞きました
含まれていません。

鈴木 一男氏河村 裕志氏が期待されます」（日管協相談員）

市場の健全な発展に寄与すること

不動産流通の滞りを改善し、賃貸が明文化されたことが大きな一歩。

貸では、原則３年という告知期間

騙される不安が減ります。特に賃主・借主は意図的な隠ぺいなどでしなくて良くなるでしょうし、買の発生リスクに必要以上の警戒を「とはいえ、 売主・ 貸主は人の死は、伝える義務があります。集合火災による人の死が発生した場合

一方、該当の不動産で自殺、他殺、なくても良いことになっています。

は、原則として買主・借主に伝えの事故（転倒、誤嚥など）の場合老衰など）や、日常生活での不慮【告知】死亡理由が自然死（病死、て求められていません。

るといった情報収集は、義務とし住民への聞き込みやネットで調べ調査義務を果たした」とされます。

記載を求めることで「情報収集のいて、売主・貸主に告知書等への去に人の死があったかどうかにつ【調査】 宅地建物取引業者は、 過では、内容を見ていきましょう。

相談員◦死亡理由や発生からの経過年数にかかわらず、
社会的影響が大きい事案は告知義務がある。

告知が求められます。

共通の指針で健全・公平な市場に期待
本ガイドラインは、これまで現場に委ねられていた判断基準を整理 し 、「 不 動 産 業 界 の 共 通 の 指 針ができた」ことに意義があるといえます。ただし、３年経ったら何でもあり、というわけではありません。契約判断に影響を与えると思われる事案の場合は、３年経過後も告知したほうが後々のトラブ
ル回避につながるでしょう。

青柳 人志氏◦賃貸の場合、告知義務がある場合の告知が必要な期間は、原則として3年間。

や、安心できる取引の妨げになっ

宅地建物取引業者は、オーナーへ告知内容の有無を確認し、入居者・買主へ告知する

相談員◦対象となる不動産は居住用。
オフィス、店舗などの事業用は対象外。

●借主、買主から問われた場合●該当住戸の住人が、通常の生活で使用しない共用部での死亡（例えば1階の住人は通常の生活で2階に行かな
いため、2階共用部で発生した人の死の告知事務はない。自殺、他殺を含む）

6
7

事案の告知・書面交付
事実関係を確認し「告知書」などへの記載を求める

人の死があった不動産は、死亡●隣接住戸での死亡（自殺、他殺を含む）

借主・買主
宅地建物
取引業者
貸主・売主

●人の死が発生し、特殊清掃や大規模リフォームが行われた場合（自然死や日常生活の中の不慮の死でも、発見までに長期間を要し、特殊清掃や大規模リフォームが必要となったケース。賃貸は3年経過すれば告知義務がなくなる）※売買は義務が継続する●日常生活の中での不慮の死（階段からの転落死、転倒
事故死、食事中の誤嚥による死亡、入浴中の溺死など）

発生・発覚時期、場所、死因、特殊清掃した場合はその事実（氏名・年齢などの個人情報、発見状況などは告げない）（ 故 意に告 知しなかった場 合は、民事上の責任を問われる可能性がある）●上記にかかわらず、借主、買主が把握しておくべき特段の事情がある場合（事件性、周知性、社会的影響の大き
さによる）

10
●自殺、他殺、火災発生による死亡（賃貸は3年経過すれば告知義務がなくなる）※売買は義務が継続する●自然死（病死、老衰など）

相談員◦本ガイドラインは、宅地建物取引業者の現場判断に委ねられていた告知義務の基準を整理し、明文化したもの。

アラカルト

告知義務 あり
告知義務 なし（公財）
日本賃貸住宅管理協会
オーナーが
のポイント
知っておきたい 「事故物件ガイドライン」

賃貸経営「告知義務」判断のポイント扌

ランクアップです。同じ時間に夫設備です。コロナ禍後では、さら受け取れる」と高い需要があったナ禍以前から「外出時でも荷物が入居するケースも増えています。

身者や子どものいないカップルがとされていた ㎡以上の物件に単

最近では、今までファミリー向け

す。これらは築 年あたりを境目に、導入している物件が少なくな重要視したいのは、お部屋探し
時のインターネット検索での優位性です。検討者が検索サイトで条件を入力したとき、築年数が古くてもこれらの設備が備わっていれば物件が検索結果に表示されます。
その条件を求めている入居検討者に、興味を持ってもらいやすくなが、まずはインターネット検索かも以前と比べて増えました。です

みで内見から契約まで済ませる人

お部屋探しでは、オンラインのるでしょう。

➡

7➡ 前回7位

システムキッチン8➡ 前回8位

ガスコンロ（2口／3口）
9➡ 前回9位

エントランスのオートロック
前回13位 浴室換気乾燥機

出典：全国賃貸住宅新聞 2021年10月18日号

えて 年以上が経ち、環境を整え在宅で仕事や学習を行う人が増でしょう。

速化への要望もさらに高まること

これから無料に加えて大容量や高ようです。インターネット環境は、り、不具合を感じている人も多い

線を共有せざるを得ないこともあ

集合住宅の場合は複数の住戸で回時に接続する機会が増え、さらに的な条件がランクイン。家族が同インターネット環境」とより具体た 。 ２ 位 に は 、「 通 信 速 度 の 速 い

理由に引き続き１位となりまし➡

ランキング上位の設備は基本的に備わっているべき
新型コロナウイルスの流行が始まり約２年が経ちました。コロナ
禍前後の設備需要の変化について解説していきます。まずは全国賃
貸住宅新聞の人気設備ランキング（図１） ２０２１年の結果を見てみましょう。

揃って家にいる時間が増えたこと

設備や条件がどう変化したかに焦婦がそれぞれテレビ会議をし、さに「他人との接触を避けたい」「部もし、今備わっていないのならそれぞれ独立したスペー
スや快適なインターネット
回線など、家族が同時に仕事や勉強ができる環境を整えたい10ファミリータイプの賃貸物件では、前年のランキングと比べて顔上位にきている設備においてはから順位を３位から４位へと落とぶれに大きな変動はありません。
「人気の」 というよりは基本的にしています。

インターネットは無料に加え通信速度も求められる時代に「備わっているべき」 ものと捉えたほうが良いでしょう。では、コロナ禍の影響はというと、順位の変動に特徴がよく表れています。
付きインターホン」 は前回４位。
点を絞り、アットホームが不動産

コロナ禍の前と後で求められる

以前から人気が高い設備でしたが会社のスタッフに向けて調査した

例えば１位の「テレビモニター

在宅時間が長くなったことで「来のが図２のランキングです。

したい」というニーズは、物件探

味の動画視聴時間の増加などをテレワークやオンライン授業、趣「無料のインターネット環境」は、

コロナ禍以前も求められていた訪者を確認してから対応できる」「出られなかったときに後から録
画で誰が来たのか確認できる」と需要が高まりました。
逆に「追焚き機能」は、家族がいう需要が高くなりました。

らに子どもがオンライン授業を受
屋着で仕事をしており、受け取り

ば 「 イ ン タ ー ネ ッ ト 無 料 」「 宅 配しそのものにも影響を与えました。

けているという状況も珍しくなく、に出るのがためらわれる」などのボックス」は後付けするのが比較位の「宅配ボックス」はコロ

当初は声が混ざったり画面に家族新しいニーズが加わりました。

通信速度の速いインターネット環境

インターネット無料➡

り「ワークスペースを確保できる間取り」が 位に入りました。コ

人気の設備ランキング（ファミリー向け）

が映りこんだりとさまざまなハプ

ロナ禍以前は 位ですから大幅な〈図1〉「この設備がなければ決まらない」

的容易で、かつ需要が高い設備で

50

5

ニングを経験した人も少なくなか5➡ 前回6位たいという需要もより具体的になら始める人がほとんどです。
物件の価値を保ち、選ばれ続ける物件にするためには、ニーズに対応するだけでなく、的確に伝えることが大切です。そのためには
不動産会社と積極的にコミュニケーションを取り協力しながら、検索サイトなどに情報を登録する際にご自身が考える物件の良さを漏れなく、魅力的に伝えられると良いですね。

◦インターネット検索時の優位性を重視し、的確に情報を掲載、アピールすること。

っ た で し ょ う 。「 ワ ー ク ス ペ ー ス

出典：アットホーム「不動産のプロが選ぶ！
『ウィズコロナ時代に人気の条件・設備』ランキング」

6◦独立した仕事や学習スペース確保のため「広さ」以上に「間取り」のニーズが高まった。

自身の物件の魅力をしっかり
検索サイト上で伝える

宅配ボックス
周辺施設の充実（スーパー・コンビ二等）
南向き・日当たりが良い

洗浄機能付き便座◦「インターネット無料」はもちろん、高速化や大容量が求められつつある。

を確保できる広さ」も 位に入っ

無料のインターネット環境

2
3
4っていきますから、同程度の築年

1

コロナ禍後に高まった「仕事と〈参考〉コロナ前に人気だった条件・設備ランキングていますが、経験を重ねたことで、南向き・日当たりが良い

数の近隣物件との差別化を図るた

戸建てタイプ1◦人気設備ランキング（図１）上位の設備は、
今や当然あるべきと考えられていると認識。

5

リビングが広い➡ 前回5位

追焚き機能

前回2位

3

いわさき

趣 味 の 部 屋 を 分 け た い 」「 家 族 そ

周辺施設の充実（スーパー・コンビ二等）

5

前回3位

OINT!

の人気設備と入居者ニーズを専門家に分析、解説していただきました。

磐前 淳子 氏

防音性に優れたRC造

広さよりもやはり壁面で区切られワークスペースを確保できる広さ

めにも導入をおすすめします。

宅配ボックス

れぞれ独立したスペースで仕事がワークスペースを確保できる間取り

た、独立したスペースが欲しいと通信速度の速いインターネット環境

8
9

無料のインターネット環境

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

4

独立洗面台

前回1位

2

テレビモニター付き
インターホン
前回4位

1

室内洗濯機置き場

P

3

8

4

定点調査とコロナ禍前後に視点を絞った調査、２つのランキングから現在

不動産情報サービスのアットホームのグループ会社。不動産データ部門を統括し、各種市場動向レポートの公表や、講演・執筆活動を行う

コロナ禍の前と後では、人気の設備や条件はどう変化したのでしょうか。

アットホームラボ株式会社
データマーケティング部
部長

最新人気設備と入居者ニーズを解説

不動産情報の専門家さん
お願いします条件・設備ランキング➡

〈図2〉ウィズコロナ時代に人気の丁寧な物件のチェックが、トラブルを防ぎ価値を高める！

オーナーお悩み相談室

所有物件の状態確認はオーナーにとって最も重要な仕事のひとつ。

ないために『物件状態のチェック

退去時や入居時の立ち会いで、チェックと改善を丁寧に繰り返すことで、

クは、室内の確認ができる重要なポイント』を作成しました。左ペ

退去時のトラブルを減らし、内見者の入居率を高めます。

機会です。退去立ち会いの役割の丁寧なチェックの循環が入居者と物件の価値を高める

立ち会い時にチェックしきれなを退去者と一緒に確認し、スムーージを参考にしてください。

チェック項目が多いと感じるかい場合は、リストを手に物件を見ひとつは、退去時の費用負担範囲もしれませんが、内見者の気持ちに行ってください。すでに退去が物件の状態把握はすべてのオーナーの役割になって少し丁寧に見るとほぼク終わっていても、外観・共有部が賃貸物件に関する様々な相談をもうひとつは、新たな入居者募リアできる内容です。特に重要な

きちんと管理されていることで内ズに清算を行うことです。

管理会社に任せているから大丈集に向けての問題点探しです。入

点を次に記します。

受ける中、オーナーより「管理は夫」「サブリースだから関係な

居希望者は内見時に些細な不具合

契 約

オーナー自

内 見

い」との声を耳にすることがあります。ただ賃貸経営はそれほど甘ます。その意味では、退去者に改身が継続的に改善の繰り返しが物件価値を高める

見者からも選ばれやすくなります。

くありません。たとえ管理を任せ

善点を聞くことも有効です。オー

把握し、適切

共用部

立ち会い 立ち会いチェックと 立ち会いを見つけただけで入居をためらいていても、オーナーが定期的に物ナーが部屋の中を見られるのは、●防犯カメラなど機器類は、正常に作動するか試運転をする（防な改善策を施入居●天井や階段・廊下の隅のクモの巣やホコリ→目線を上下・左右件の状態を把握し、適切に手を加退去時から次の入居者が決まる前

犯カメラの録画データも確認）に向けて丁寧に確認えるか否かで、数年後の物件価値までです。その間に不具合を改善

外観･共用部はいつでもチェック可能

物件の状態をに大きな差が出ます。

質な物件維持退去すことで、良しておくことで、新たな入居者をまれます。

の好循環が生●フェンスの連結部など、ケガや事故につながる不具合はないか

外部共用の付帯設備

建物外観●排水やドア、ロックなどが、実際に操作して正常に働くか

私の長年の経験から入居希望者

外構が気にする細かな不具合を見逃さ

植栽

外構・外部施設

チェックポイント□アームロックの効き具合 □ドア枠と扉の不具合（ガタつきなど） □施錠具合□試運転で映りや音声確認（音声は室内外とも）□漏水 □汚れ・カビ□扉のガタつきなどの不具合 □内部棚のガタつきなど □内部のカビ □臭い□扉のガタつき □排水状況（実際に水を流す） □天井･壁･床･窓枠などのシミ･カビ･汚れ□温水洗浄便座の作動確認 □便器の汚れ･ひび割れ □天井廻縁･巾木のカビ･汚れ□汚れ・カビ □化粧台のひび割れ□壁の油汚れ･カビ □タイル目地の汚れ･剥離 □シンクの劣化･サビ □蛇口の漏水・水切れ□扉のガタつき確認 □取手の不具合 □カビ･汚れ（内部棚含め）□油汚れ □換気状況（試運転確認）□作動確認（試運転）□電気焼けの確認□コンセントの接触状況 □リモコン有無および作動確認 □フィルター清掃状況□故意過失の傷 □クギなどの穴の有無□コンセントの接触状況 □リモコン有無および作動確認 □汚れ･劣化 □電球切れ□開閉時のガタつき･戸車の確認 □網戸の破れなど □閉めた時の隙間などの確認□破れや傷などの確認（巾木、天井の廻縁も） □照明器具まわりの破損や汚れ□枯れていないか □剪定が必要でないか □新規の植え込みや種まきの必要性□不揃いで剪定が必要でないか□除草は必要ないか □地ならしは必要ないか □柵などに不具合はないか□雑草はないか □粗大ゴミの放置 □クモや蜂、鳥などの巣はないか□汚れ □ひび割れ･一部欠損□汚れ □ひび割れ･一部欠損 □曲がりや破損 □連結部の不具合 □補修の必要性□塵の溜まり □ひび割れ･一部破損 □フタのズレ・不安定 □補修･交換の必要性□駐車ラインは鮮明か □車止めの破損やズレ □補修･交換の必要性□タイヤ □自転車・三輪車など※1 階ベランダ下などに置いたままの場合も多いので要チェック
ゴミ集積場□表面やフタ、内部の汚れ･カビ･サビ □施錠ができるか（鍵付きの場合）□床や壁の汚れやカビ、塗装の剥離などの不具合 □悪臭発生の有無
常夜灯□支柱の劣化やサビ→塗装や補修の必要性確認 □電球切れ
消火器□薬品の交換時期→期限切れの場合は即交換
浄化槽□悪臭発生の有無
分電盤・メーター□水が浸入していないか □配線などの劣化 □点検の必要性
電話引き込み□水が浸入していないか □配線などの劣化 □点検の必要性
TV アンテナ線□水が浸入していないか □配線などの劣化 □点検の必要性
増圧ポンプ□機器の経年劣化（通常は設置後 7〜8 年で点検・交換）
外壁□汚れ･雨だれ･塗装の剥離 □タイルの浮き・ひび □シーリングの剥離
屋根・屋上□汚れ □剥離 □一部欠損 □防水塗装の剥離
雨樋□垂れ □一部破損 □受け金具などの不具合
エアコン室外機□取り付け金具のサビ・劣化
配管のカバープレート□汚れ □剥離 □一部欠損
軒天□汚れ･雨だれ □剥離 □一部欠損
階段・非常階段□サビ･塗装の剥離（階段の裏面も確認） □手すりのほこり □隅の汚れ、クモの巣□踏面、蹴上の汚れ･カビ □清掃状況
共用廊下□サビ･塗装の剥離 □手すりのほこり □隅の汚れ･クモの巣 □汚れ･カビ･コケ□汚れ･雨だれ □防水塗装の剥離 □サビ・塗装の剥離
ベランダ□試運転による作動確認 □撮影データが正常に保存されているか
防犯カメラ
宅配ボックス･集合郵便ポスト □施錠確認 □締まり具合の確認
避難誘導灯･共用部照明□点灯確認 □電球の交換時期
エントランスドア□施錠確認 □締まり具合の確認 □開閉時のガタつきなどの動作確認

気持ち良く迎えることができます。

専有部︵居室内︶

チェック箇所
玄関ドア･施錠TV モニターホン
玄関ホール
くつ箱
浴室
トイレ
洗面所
キッチンまわり
吊り戸棚
換気扇
給湯器
冷蔵庫置き場の壁
エアコン
柱･ドア枠･廻縁･巾木
照明器具（付帯品）
網戸
居室の床･壁･天井
植栽
垣根
花壇
その他敷地内
名称看板
塀･フェンス
排水桝･排水溝･フタ
駐車場
私物の放置

内見時に嫌な思いをさせない
物件チェックのポイント

赤い文字は見落としがちなポイントです。チェックをする時は特に気を付けましょう。

退去時などに行う立ち会いチェッ

物件状態の チ ェ ッ ク ポ イ ン ト

賃貸住宅経営相談
センター
相談員
日山 秀治氏
賃貸住宅業界で40年間にわたり施工や管理などの実務に携わる。現場を知り尽くした経験から、実践に役立
つアドバイスを無料で行っている。

お悩み相談（無料）はこちらへ➡ https://www.kairyoukousya.or.jp/ ※ホームページ上のみで、お電話での相談は受け付けておりません1110

賃貸トラブル

元気なうちに考えておきたい！ 安心して事業承継を行う方法は？

事業承継時 に起こりがちな問題 とその対応
万 が一、オーナー自 身 が 認 知 症 な どで判 断 能 力 が な く なった 場 合にも 、賃 貸 経 営に支 障 をきたさないよう、
スムーズな事業承継を行うために知っておきたいことを紹介します。

不動産会社も対応ができず、賃貸

会社に管理を委託していても、Ａ借契約の締結にはなりません。ま

判断能力がない以上、有効な賃貸のですが、法律上は、オーナーに〈①について〉家庭裁判所に成年後見の申物件の運営に大きな支障が生じて

判 断 能 力 が な く なった 場 合し立てを行って成年後見人

有 し ていま す が、も う
歳 にな りの対応と対策について

私 は 、賃 貸マン ション を 数 棟 所た、例えば、老朽化しているので、

中 央 大 学 法 学 部 卒 。1 9 9 7 年 司
法 試 験 合 格 。2 0 0 0 年 東 京 弁 護士会登録。現在ことぶき法律事務所所長。

しまいます。

尋木浩司弁護士の選任を受け、 その成年後ことぶき法律事務所

営はどうしたら良いですか。なお、
ば、賃貸マンションに空室が出て、がなくなってしまいますと、例えオーナーが認知症等で判断能力が申し立てることができます。

手続きは、ご家族である妻や長男

申し立てる必要があります。この成年後見人の選任を家庭裁判所にーナーに代わって法律行為を行う

そこで、本件のケースでは、オ
ないと手続きができません。

契約の締結ですら、成年後見人で補修工事を行いたいといった請負が賃貸経営ができるようにしておしてもその工事の内容や費用の妥

例えば原状回復工事を発注するに律行為ができません。その他にも、容や見積費用について判断してい契約を締結したり、原状回復の内が事実上の代理人として、賃貸借

し立ての手続きを取らずに、長男が無くなった場合、マンションの運

き たいので す が 、どのよ う な 手 続
当性について判断をすべきオーナるケースが多いと思います。

ます。

私 には 妻 と 長 男 がいて 、賃 貸マン
新たな入居者と賃貸借契約を締結

きが必要ですか。また、妻や長男にーに判断能力がなければ、工事す
実際はそれで大きな問題はないて任意後見契約を締結する

財産管理委任契約とあわせ心です。任意後見契約は、オーナ

任意後見契約を締結しておくと安が低下した場合に備えて、併せて財産を承継する方法として、信託営などであまり負担をかけないで次に、後継者にマンションの運の子どもがオーナーの法定相続人

兄弟がすでに亡くなっていればそ

その場合は、ご兄弟あるいは、ご家族としては成年後見申し立ての能力がなくなってしまった場合、に何の対策も取らずに、急に判断

前述のとおり、オーナーが事前力が低下したときは任意後見契約の運営を行い、オーナーの判断能

ーナーの代理人としてマンション

産管理委任契約に基づき長男がオオーナーの判断能力がある間は財し、オーナーが死亡した後は、オマンション等の運営の利益を享受

存中は、オーナーが受益者としての財産を信託して、オーナーが生信頼できる他人にマンションなどいう方法があります。

することにより、承継に備えると理委任契約や任意後見契約を締結がいれば、その方との間で財産管らっしゃるのではないでしょうか。

いということですが、ご兄弟はいという手続きを取ることがーの判断能力が低下したときには契約の利用も考えられます。

手続きを取らざるを得ません。オ

が効力を生じ、長男が引き続き任ーナーの配偶者や子を受益者とす

ンションを相続できる内容の遺言

亡くなった際に、その後継者がマ

さらに、この場合、オーナーが法定相続人の中に信頼できる方になります。

ーナーがまだ判断能力がある内に、意後見人としてマンションの運営

財産の管理運用処分を信託によっも作成しておくと良いと考えます。

対応について後継者がいない場合のことにより承継について検討して護士等の専門家にご相談いただく

そのような方がいない場合は、弁て達成する方法もあります。

例えば、オーナーが元気な内に、将来に備えて長男にマンションのることで、自己の死亡後における

なお財産管理委任契約は、必ずしも公正証書にする必要はありまで作成する必要があ

契約を締結し、あわせて、オーナ

任意後見契約

せんが、任意後見契約は公正証書

財産管理委任契約

ーの判断能力が低下した場合に備えて任意後見契約を締結すります。

専 門 家 に 相 談 することるという方法があります。

に 応じて 弁 護 士など のいただきたいと考えます。

とが有効でしょう。必要

歳 で す が、妻 も 子 ど も も契約等を締結しておくこ

私はいないた め 、後 継 者 がいない状 態

任契約および任意後見

また、 任意後見契約は、 オーナーの判で す 。マン ションの 賃 貸 事 業 を 誰
定相続 人と財 産 管 理委

まず、 財産管理委任契約

断能力が低下したとか に 引 き 継 い で お き た いの で す

将来の事業承継への備

は、 特定の人に代理人にな

きに、 家族などの請が、どのようにしたら良いですか。

門家にご相談いただくことも可能です。

えとして、子や親族の法ってもらい、 財産の管理を

求に基づき家庭裁判

法定相続人に承継していただくとか、 弁護士などの専所で任意後見監督人が選任され、 その時点から任意後見契約に基づき、 長男が任も検討してください。

お願いする契約です。 オー
ナーに判断能力がある今だ
からこそ締結できる契約で、将来、 オーナーの判断能力が低下した場合は締結でき
ません。

まとめ

80

ナーと長男との間で財産管理委任を行うことができます。

が可能になります。

できます。 また、 信託契約
じめて効力が生ずる契約ですので、オーナーには妻も子どももいな

老朽化にともなう
取り壊しや
建て替え
賃貸借
原状回復
契約
工事

も し 、私 が認 知 症 等 で 判 断 能 力ションの全てについて、
Ａ不動産会

マンション運 営の負 担 を かけ ないら発注できません。例えＡ不動産

私の判 断 能 力 があ る 内 に、長 男

方法はありますか（②）。

意後見人としてマンションの運用

オーナーが認知症になると法律行為ができない！
！

の利用も考えられます。

〈②について〉このため、オーナーの判断能力

実際のところは、成年後見人申したいという場合、このような法見人が必要な手続きを行いA社に管理を委託しています（①）。

将来の賃貸経営が不安です。

80

運営を任せるには、例えば、オー

A

12
13

Q2

A

オーナー
長男
（代理人）

【お詫びと訂正】前号vol.93（2021年11月号）の12ページ1段目の最終行の「B社」及び3段目の9行目、11行目、16行目の「B社」は、「A社」の誤りでした。お詫びして訂正いたします。

事業承継時の
対応編

Q1

法律講座

オーナーズネットワーク・パティオ
前号のアンケートハガキで、皆様に賃貸経営以外の事業収入について伺いました。その結果をご紹介します。

現在、住宅の賃料以外に課税収入はありますか？

1

わからない・その他
6.5％
ない（住宅の賃料等、非課税収入のみ）
39.7％ある（テナント、事務所、駐車場、倉庫など）53.8％あると答えた方へ
お持ちのものをお聞きしました。
〈複数回答可〉

駐車場･･･････････････････ 70.7％
太陽光の売電･･･････････ 28.6％
店舗・テナント･･･････････ 26.3％
事務所･･･････････････････ 10.5％
倉庫･･････････････････････ 10.5％

2
無回答
3.2％

【有効回答数：247】

今 回は、 美しい大自然や個 性 溢れるアート作 品など、独自の景 色を楽しめる離 島をご紹 介します。
島ならではの素 敵なワンシーンをご覧ください。

名作映画の体験も！
日本のオリーブ栽 培 発 祥の地\ ハーモニー読者に聞きました /賃料以外の収入について教えてください

皆様の声

島 心癒される
離島ならではの名風景
風景

今後、課税事業者として登録しますか？
その他
16.2％

すでにしている
29.6％

しない
41.3％

する予定
9.7％

その他、携帯基地局、資材置き場、学習塾などの回答がありました。

●インボイス制度の開始にあたり、現在課税収入がある方でも、様子を見るという方や税理士と相談するという方が多数見られました。引き続き本誌でも、検討時に役立つ情報をお伝えしてまいります。

今号のアンケートハガキも、ぜひご回答ください！

公社からのお知らせ

名古屋支社移転のお知らせ
令和4年3月14日に名古屋支社が新事務所に移転いたしました
新住所〒460-0008
名古屋市中区栄2-15-6

小豆島
［香川］

佐久島
［愛知］
屋久島
［鹿児島］

岩田ビル6階※電話番号、FAXも変更になっておりますのでご留意をお願いいたします。

《変更後》TEL 052-218-5601

FAX 052-222-3113

香川県

公社お問い合せ先
仙台支社

営業地域／東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、
茨城県、
山梨県、
沖縄県

営業地域／北海道

営業地域／青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県〒102-0076 東京都千代田区五番町14-1
国際中正会館ビル3階〒060-0002 北海道札幌市中央区北二条西3-1-8
朝日生命ビル3階〒980-0811 宮城県仙台市青葉区一番町1-8-1
HF仙台一番町ビルディング5階☎03-3237-7411

FAX 03-3237-7418☎011-221-6717

FAX 011-221-7200☎022-266-2941

FAX 022-266-2926

首都圏本部 水道橋受付センター

高崎支社

営業地域／東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、山梨県、沖縄県

営業地域／栃木県、群馬県、新潟県、長野県、富山県*、石川県*、福井県*

営業地域／岐阜県、愛知県、三重県、静岡県*〒370-0849 群馬県高崎市八島町110-1
アールエムツー高崎ビル2階〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄2-15-6
岩田ビル6階

水道橋受付センター（事業推進第一部）〒112-0004 東京都文京区後楽1-2-2 ココタイラビル1階☎03-5805-2521（事業推進第二部）

FAX 03-5805-2528〒112-0004 東京都文京区後楽1-2-9 エー・ゼットキュウブビル2階☎03-5805-2607

FAX 03-5805-2608

大阪支社*富山県、石川県、福井県で建設された方については、返済開始後の管理業務を名古屋支社が行います。

☎027-324-6171

FAX 027-324-6172

広島支社

名古屋支社
*静岡県で建設された方については、返済開始後の管理業務を首都圏本部が行います☎052-218-5601

FAX 052-222-3113

福岡支社

営業地域／滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県

営業地域／鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県

営業地域／福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町2-4-11
クラボウアネックスビル6階〒730-0014 広島県広島市中区上幟町7-3
コンフォート幟7階〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神3-10-20
KG天神ビル東3階☎06-6266-9950

FAX 06-6266-9959☎082-511-1151

FAX 082-511-1160☎092-712-4401

FAX 092-712-4403

高松港から土庄港まで
高速船で約35分など

佐久島

縄 文杉をはじめ大自 然の絶 景を宿す 神秘の島

札幌支社

アクセス

瀬戸内海に浮かぶ「小豆島」は、日本でのオリーブ栽培発祥の地で、映画「魔女の宅急便」や「二十四の瞳」の撮影地としても知られています。白いギリシャ風車や作品に登場するパン屋をモチーフにしたハーブショップなどで、映画の世界観を体験でき、小豆島観光の目玉になっています。

多 彩なアートで飾られて島 全体が美術 館のよう

本社・首都圏本部

小豆島

屋久島

知多半島と渥美半島に抱かれた、三河湾のほぼ中央にある「佐久島」。1996年からアートによる島おこしに取り組んでおり、島内の随所にアート作品を展示。
石垣海岸の「おひるねハウス」
をはじめ、「カモメの駐車場」など数々の展示作品を見て、触れて、島を巡るアート・ピクニックが楽しめます。

世 界自然 遺 産 に 登 録されている「 屋 久
島 」。島一番の見どころは、樹齢2000年
台～7200年とも言われる巨大な縄文杉で、そのスケールの大きさに圧倒されます。
また、
ヤクシカ、
ウミガメなどの野生動物にも出会えるな
ど、神秘的でダイナミックな自然の美しさを余すことなく感じられます。

アクセス 一色港から佐久島西港まで高速船で約20分

アクセス

愛知県

鹿児島県

鹿児島空港から飛行機で約30分、鹿児島港から高速船で約1時間45分など※新型コロナウイルスの状況などを確認のうえ、おでかけの際は、各都道府県の要請にご協力ください。

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