株主の皆様へ
第207期 中間期
2024年1月1日 — 2024年6月30日

証券コード：8804トップメッセージ
企業理念「信頼を未来へ」
世紀を超えた信頼を誇りとし、企業の発展と豊かな社会づくりに挑戦します。
私たちは、豊かで夢のある暮らしを応援します。
私たちは、快適な都市環境づくりを目指します。
私たちは、価値あるやすらぎの空間を創造します。

代表取締役 社長執行役員

野村

均

株主の皆様には、平素より格別のご高配を賜り厚くお礼申しあげます。

ます。
2020年よりスタートした現中期経営計画は、新型コ

2024年度中間期の連結業績につきましては、2ペーロナウイルス感染症をはじめとする様々な想定外の環境

ジの「業績ハイライト」に記載のとおり、前年同期比で増変化に直面しながらも柔軟かつ迅速に対応することで収増益となり、親会社株主に帰属する中間純利益は316順調に推移してまいりました。最終年度の今期につきま億円となりました。

しても上述しましたとおり、利益・財務計画は十分に達通期の連結業績予想につきましては、2ページの「業成できるものとみています。

績の概要」に記載のとおり修正することとし、本年度の次期中期経営計画につきましても、現中期経営計画

期末配当金につきましては、期初公表から1円増額とな期間における外部環境の急激な変化を踏まえつつ、資る1株当たり43円（年間配当金80円）へ修正させていた

本効率の更なる向上と継続的な利益成長を目指し、策だきました。

定に向けて鋭意検討を進めているところでありますが、本年度上期は、日経平均株価がバブル期以来の最高まずは現中期経営計画を確実に達成し、2030年頃を見値を更新するとともに、日銀が金融政策を見直し、いわ据えた長期ビジョンで掲げる「社会課題の解決」と「企業ゆるマイナス金利を撤廃するなど、日本経済は大きく転としての成長」のより高い次元での両立を目指すことを換しました。また、不安定な国際情勢や金融引締めによ通じて、企業価値の一層の向上を図ってまいります。

る世界経済の減速リスクが引き続き懸念され、物価高株主の皆様におかれましては、今後とも当社グルーの影響、賃上げや金利・為替の動向については、注視

プへ末永くご支援を賜りますようお願い申しあげます。

していく必要があります。
1

2024年12月期は、現中期経営計画の最終年度となり2024年9月

業績ハイライト

業績ハイライト

中間期

営業収益

営業利益
465,000

349,940

375,946

215,066

179,670

2022年

2023年

（予想）

277,6162024年

経常利益
63,53150,185

2022年

69,471
36,242

2023年

64,47848,22770,50836,050

2022年

2023年

77,500（予想）

事業利益51,236

66,304
51,195

2024年

2022年

74,42837,984

2023年

（予想）

52,0662024年

1株当たり配当金

48,500

65

73

（予定）

31,692

3637

43

29

36

37

2022年

2023年

2024年

（予想）

43,06245,084

23,81635,3302024年

78,000

親会社株主に帰属する当期純利益
69,50048,134

通期 （百万円）

2022年

2023年

（予想）

2024年

（円）

80

業績の概要
2024年度中間期（2024年1月1日から6月30日まで）の連結業績につきましては、分譲マンションの売上・粗利益が増加したこと等により、営業収益は2,776億1千6百万円（前年同期比54.5％増）、営業利益は512億3千6百万円（前年同期比42.1％増）、事業利益※は520億6千6百万円（前年同期比37.1％増）、経常利益は481億3千4百万円（前年同期比32.8％増）、親会社株主に帰属すしました。営業収益は4,650億円（期初業績予想比6.1％減）、営業利益は775億円（同3.3％増）、事業利益は780

績および今後の見通しを勘案し、業績予想を修正いた増配）を予定しております。

る中間純利益は316億9千2百万円（前年同期比33.1％増）となりました。
通期の連結業績につきましては、本年度中間期の実億円（同1.3％増）、経常利益は695億円（同3.7％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は485億円（同1.0％増）となる見通しであります。
本年度の中間配当金につきましては、期初公表のとおり1株につき37円とさせていただきました。また、期末配当金につきましては、業績予想の上方修正に伴い、期初公表から1円増額して1株につき43円、年間配当金につきましては80円（前年度の年間配当金と比べて7円※事業利益＝営業利益＋持分法による投資損益
海外事業等の成長を取り込むため、目標とする利益指標として、営業利益に持分法による投資損益を加えた「事業利益」を設定。

2

セグメント別の概況

営業収益構成比

中間期27.2% ビル事業
営業収益
営業利益

61.8% 住宅事業

75,621百万円

営業収益

15,973百万円

営業利益

171,495百万円

36,611百万円

営業収益

277,616百万円

7.4% アセットサービス
事業
営業収益
営業利益

3.6% その他事業

20,572百万円

営業収益

4,401百万円

9,927百万円
909百万円

営業利益
中間期

ビル事業

営業収益推移投資家向け物件売却の売上が増加したものの、オフィスビル賃貸における費用が増加したこと等により、増収減益となりました。

178,000
155,256

通期の業績につきましては、オフィスビル賃貸における費用の増加が見込まれるもの

62,331

通期 （百万円）

営業利益推移42,000（予想）（予想）

38,48375,621

17,527

15,973

2024年

2023年

2024年の、投資家向け物件売却の増加等により、増収増益となる見通しです。
3

2023年

中間期

住宅事業

営業収益推移通期の業績につきましては、分譲マンションの売上・粗利益の増加等により、増収増益

36,611（予想）による売上・粗利益が増加したこと等により、増収増益となりました。

営業利益推移

212,000

分譲マンションおよび投資家向け物件売却
134,140

171,495

通期 （百万円）

27,15536,500（予想）

17,75978,110となる見通しです。
2023年

アセットサービス事業
アセットソリューションにおける投資家向け物件売却が減少したこと等により、減収減益とな

2024年

営業収益推移63,80054,000
（予想）

2023年

2024年

中間期

通期 （百万円）

営業利益推移12,907

通期の業績につきましては、仲介・駐車場の収益拡大を見込むものの、アセットソリュー10,000（予想）りました。
27,521

20,572

5,124

4,401

2024年

2023年

2024年

中間期

通期 （百万円）

ションにおける投資家向け物件売却の減少等により、減収減益となる見通しです。

その他事業

2023年

営業収益推移営業利益推移クオリティライフ事業において前期に保育事業および人材派遣事業の運営子会社株式を譲渡した影響、および海外事業において持分法投資利益が減少したこと等により、減収減益となりました。
通期の業績につきましては、前期の子会社株

22,74821,00011,7079,927

式譲渡による影響、海外事業の費用増加等により、減収減益となる見通しです。

2023年

（予想）

2024年

2,204
1,000

911

（予想）

2023年

2024年

9094

特集
住宅事業を通じたマテリアリティへの取り組みと、「地域防災力の向上・自然再興の促進・賑わい創出」の同時実現
当社は Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE
において、当社が特定したマテリアリティ(重要課題)の「安全・安心な社会への貢献」「 脱炭素社会の推進」「 コミュニティの形成・活性化」等に取り組んでいます。
また、「聖蹟桜ヶ丘北地区」の土地区画整理事業および当社他３社による分譲マンション開発事業（Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘BLOOMING RESIDENCE）
は、「地域防災力の向上」
・「自然再興の促進」
・「賑わい創出」を同時に実現し、日本不動産学会が優秀な業績を顕彰する業績賞「日本不動産学会長賞」を受賞しました。

本件土地開発完了イメージ（既存周辺エリアを含む）

本事業の特徴地域防災力の向上⃝土地区画整理事業にて、防災に配慮した高規格堤防準拠の盛土整備を実施しました。
⃝2022年10月に竣工した分譲マンション「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE」
にて、通常地下階に設置する場合が多い電気設備の上階移設や給水設備のかさ上げ移設など、様々な防災対策を取っています。また、水害時にはマンションの2階駐輪場を開放し、地域住民が一時避難できる指定緊急避難場所として利用できる仕組みとしています。
⃝敷地内の公開空地には、地域住民と共用可能なかまどベンチやマンホールトイレなどの防災備品を設置しています。

5

自然再興の促進⃝多 摩川の自然と連続性のある緑豊かな約2,500m²の公開空地「コミュニティガーデン」を整備し、地域の交流の場として提供しています。
⃝本マンションは、「ZEH-MOriented」のBELS認証も取得しており、「 平成31年度超高層ZEH-M実証事業」において首都圏初の事業として採択されています。
⃝地 域との調和、共生の観点から「いきもの共生事業所認証（ABINC）」を取得し、多摩川の自然環境を生かした持続的生物多様性環境の促進に取り組んでいます。

コミュニティガーデン

賑わい創出

本マンションを望む多摩川河川敷でのイベント
風景

サクテラスモール（左）から駅方面に伸びる立体横断施設⃝「サクテラスモール」から「聖蹟桜ヶ丘」駅方面へとつながる立体横断施設が整備され、地区の賑わいを創出する歩行者回遊軸（親水軸）が親水軸イメージ図完成しました。これに （「Brillia 聖蹟桜ヶ丘BLOOMING TERRACE」はよ り、「 聖 蹟 桜 ヶ 丘 」駅2024年11月竣工予定）と多摩川間のアクセスが容易になり、生活利便性が向上し、水辺空間を気軽に親しめる魅力ある地域へと変貌しました。
⃝「聖蹟桜ヶ丘」駅周辺および多摩川河川敷の有効活用を目的としたエリアマネジメント実務団体として、「一般社団法人聖蹟桜ヶ丘エリアマネジメント」を設立しました。この団体は、当社、京王電鉄株式会社、桜ヶ丘商店会連合会を中心に、地域の情報発信やコミュニティの場づくりなどを通じて、地域の賑わいを創出しています。本マンションの竣工後も、多摩川河川敷をはじめとする公共空間の活用が続けられています。
6

事業トピックス

豊かな自然環境とにぎわい機能を整備し、世界に誇れる、東京という都市の“レガシー”となる公園へ

東京都初のPark－PFI事業「都立明治公園」
「憩い」
「 交流」
「 遊び」
「 学び」
「 自然との共生」など多彩な“体験の場”を提供しています。また、公募対象公園施設として公園内に6つの店舗を計5棟の建物で展開しています。分棟配置をすることにより、事業期※本ロゴはTokyoLegacyParksのロゴとなります。

間終了時に店舗を撤去した後も公園内に大きな空白当社を代表構成団体とするコンソーシアムが設立したTokyo Legacy Parks株式会社は都立公園としする計画としています。て初めて都市公園法に基づく公募設置管理制度

世界に誇れる、東京という都市の“レガシー”とな（Park-PFI） を活用し、都立明治公園の整備・管理運る公園づくりを進め、年間で250万人の来園を目標営を行っています。に掲げています。

※

園内には、約1,000㎡の芝生広場「希望の広場」や渋谷川をモチーフにした水景を取り入れた「みち広場」など3つの広場と、約7,500㎡を有す樹林地「誇りの杜」を整備しており、あらゆる世代の方々に向け、希望の広場

7地が生じない配慮をしており、公園が持続的に機能※都市公園において飲食店、売店等の公園利用者の利便性の向上に資する公園施設（公募対象公園施設）の設置と、設置した施設から得られる収益を活用して、その周辺の園路、広場等の公園施設（特定公園施設）の整備等を一体的に行う民間事業者を公募により選定する制度。

インクルーシブ広場

プロジェクトのご紹介

Brillia Tower 堂島

ヒルトン京都
当社開発の「ヒル分譲マンション「Brillia Tower 堂島」とラグジュアトン京都」（ 全313リーホテル「フォーシーズンズホテル大阪」が一体と業します。京都初「ONEDOJIMAPROJECT」が竣工しました。地上49

ルズ＆リゾーツ」
ブ

ヨットの帆をイメージしたシンボリックな外観となっ室）
が9月12日に開の「ヒルトン・ホテランドとして、観なった日本初の超高層複合タワー開発プロジェクト
階、高さ約195mの建物自体をアート作品として捉え、ています。また、名和晃平氏の作品など約50点のアー

光拠点として至便で多くの商店・飲食店で賑わう河ト作品を設置する

セプトに、「ORIMONO（織物）」をテーマとした建物・を コ ン セ プ ト に、価されて、ホテル初のDBJGreenBuilding認証の最提供しています。

原町三条に立地し、「京都SYNAPSE（シナプス）」をコン空間で京都らしさを表現。また、環境・社会配慮が評高ランク（5つ星）を取得しました。

TOTOPAなど、「旅とアート」
洗練された空間をT- LOGI福岡アイランドシティ

新たに都市型スパブランド「TOTOPA」を立ち上げました。東京建物グループは、1999年以来スーパー

2024年3月竣工の本物件（敷地面積約39,300㎡、延床面積約148,350㎡）
は、取り扱い荷量全国6位の銭湯「おふろの王様」の運営により培ってきたノウハ

博多港に近接し、福岡市中心部にもアクセス良好で

ク な リ ラ ク ゼ ー シ ョン 体 験 が で き る 施 設 とし てる、希少な平屋使い・小割対応の九州最大のマルチ

都 立 明 治 公 園 店 」で は、 複 数 の サ ウ ナ や 水 深 約室の設置、太陽光発電による電力自家消費・余剰電ウを生かし、都心部を中心にコンパクトかつユニー「TOTOPA」を開発・運営します。第1号店「TOTOPA
160cmの水風呂のほか、フィットネススペース等を設け、「 運 動×リラクゼ ー

広域配送と都心配送のいずれのニーズにも対応できテナント型物流施設です。無人コンビニや各階休憩

力 の 送 電 な ど、快適な就業環境ション」
により心身のリフや再エネ・脱炭体験を提供していきます。

も進めています。

レッシュを促す新しいスパ

素への取り組み8会社概要・株式の状況 （2024年6月30日現在）

会社概要

株式の状況

商号

東京建物株式会社TokyoTatemonoCo.,Ltd.

設立年月日

1896年
（明治29年）10月1日

資本金92,451,442,786円

本店所在地

東京都中央区八重洲一丁目9番9号

本社事務所

東京都中央区八重洲一丁目4番16号

代 表 取 締 役
社長執行役員
代 表 取 締 役
専 務 執 行 役 員
代 表 取 締 役
専 務 執 行 役 員

種 橋

牧

野 村
小 澤

克

和 泉

取締役専務執行役員

秋 田

取締役常務執行役員

秀一均

取締役（社外） 恩地

祥光

日本マスタートラスト信託銀行株式会社
35,362（信託口）

16.91

人取締役（社外） 中野

武夫

株式会社日本カストディ銀行（信託口）

21,94810.50

晃取締役（社外） 木下

由美子

JPモルガン証券株式会社

6,440

3.08

STICHTINGPENSIOENFONDSZORG
ENWELZIJN

5,023

2.40

損害保険ジャパン株式会社

4,744

2.27

明治安田生命保険相互会社

4,729

2.26

SMBC日興証券株式会社

4,198

2.01

モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社

4,187

2.00

日本証券金融株式会社

3,901

1.87

THENOMURATRUSTANDBANKINGCO.,
LTD.ASTHETRUSTEEOFREPURCHASE
3,695
AGREEMENTMOTHERFUND

1.77

健

監査役（常勤） 神野

勲

取締役常務執行役員

古 林慎二郎監査役（社外） 稗田

さやか

取締役常務執行役員

田 嶋史

監査役（社外） 近田直雄裕執行役員

9専務執行役員

和 泉

専務執行役員加 藤

専務執行役員秋 田

常務執行役員

持株数 持株比率（千株） （％）

秀神 保均

執 行 役 員三縞祐介

人執 行 役 員

玉井

克

彦

晃

執 行 役 員佐林久

喜執 行 役 員

福井

弘人

秀士

執 行 役 員

菅谷

健

二神 保

健

執 行 役 員川添

有一

常務執行役員古 林慎二郎

執 行 役 員小沼

常務執行役員髙 橋浩

執 行 役 員新城

常務執行役員田 嶋史雄

執 行 役 員

近藤

学

執行役員

大久保

昌

之

執 行 役 員

遠

藤

崇

執行役

員

杉 瀬

一

樹

執 行 役 員

越智啓二郎

克株主名

部

隆

小 澤

22,640名

取締役（社外） 服野

専務執行役員209,167,674株

夫

監査役（常勤） 吉野 村

発行済株式総数

大株主

士

社長執行役員400,000,000株

株主数

取締役・監査役代表取締役会長

発行可能株式総数

繁裕勇治

所有者別状況
自己名義 0.02%
個人その他

6.02%

外国法人等

金融機関

39.77%

証券会社

10.99%

31.45%

その他国内法人

11.75%

株主メモ（2024年6月30日現在）
事業年度

1月1日から12月31日まで

電子公告

配当基準日

期末：12月31日 中間：6月30日

単元株式数

100株

電子公告掲載アドレス:
https://tatemono.com/ir/kokoku.html

公告方法

株主名簿管理人及び特別口座の みずほ信託銀行株式会社
口座管理機関同連絡先

ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、東京都において発行する日本経済新聞に掲載して行います。

〒168-8507
東京都杉並区和泉二丁目8番4号
みずほ信託銀行株式会社 証券代行部
電話0120-288-324（フリーダイヤル）

東 京 建 物 グ ル ープ ウェブ サ イトのご 紹 介
東京建物グループのサステナビリティ活動のご紹介

東京建物グループ
統合報告書のご案内

個人投資家向け
ホームページのご案内「社会課題の解決」と「企業として株主・投資家をはじめとするス個人投資家の皆様に東京建物グの成長」をより高い次元で実現す

テークホルダーの皆様との対話

ループをより深くご理解いただ

るために、東京建物グループが取を深め、財務情報と非財務情報をくために、様々なIR情報をご紹介

り組んでいるサステナビリティ

通じて、東京建物グループの中長しております。

活動をご紹介しております。

期的な価値創造についてご理解いただくことを目的に統合報告書を発行しております。

https://tatemono.
com/sustainability/

https://tatemono.com/
ir/library/pdf/
integrated_2024_all.pdf

https://tatemono.
com/ir/individual/

10環境にやさしく……植物油インキを使用しております。