株主の皆様へ
第193 期 中間事業報 告書
平成22年1月1日から平成22年6月30日まで

信 頼を未 来 へ

証券コード：8804

トッ プ メッ セ ー ジ

付加価値創造型企業グループとして社会に貢献し、さらなる飛躍を目指します。
平成22年12月期第2四半期までの事業環境
株主の皆様には、平素より格別のご高配を賜り厚くお礼申しあげます。
中間事業報告書をお届けするにあたり、一言ご挨拶申しあげます。
当第２四半期累計期間（平成22年1月～6月）のわが国経済は、代表取締役社長

新興国を中心とした海外経済の回復を受け、輸出や生産の増加が続き、リストラ効果等により企業収益が改善するなど、景気は着実に持ち直してきました。しかしながら、雇用情勢に厳しさが残り、緩やかなデフレ状態が続くなか、一部欧州諸国における財政問題の影響が懸念されるなど、予断を許さない状況が続きました。
当不動産業界におきましては、賃貸オフィス市場については、企業のコスト削減等の影響により、全国的に稼働率・賃料水準はともに下落傾向が継続し、厳しい事業環境が続きました。分譲
住宅市場については、需給関係の好転や政策効果等により、販売在庫が減少し、契約率が堅調に推移するなど、改善の動き
連結財務ハイライト
Consolidated
Financial Highlights

営業収益（単位：百万円）■第2四半期累計（中間）■通期262,609200,000

199,811（予想）

147,740
91,6541

平成20年

81,433

平成21年

平成22年

T o pM e s s a g e

企業理念 Corporate Philosophyが見られました。また、不動産投資市場については、不動産投資信託（J-REIT）
において、合併による再編や公募増資による資金「信頼を未来へ」調達等が行われ取引量が増加するなど、回復基調が続きました。

期中の取り組みと業績／通期の見通し

世紀を超えた信頼を誇りとし、企業の発展と豊かな社会づくりに挑戦します。

このような情勢のもと、当社グループは、オフィスビルなどの賃貸● 私たちは、豊かで夢のある暮らしを応援します。

事業やマンション・戸建住宅などの分譲事業を柱に据え、また都市● 私たちは、快適な都市環境づくりを目指します。

開発プロジェクトの推進も積極的に行うなど、収益力の強化と将来● 私たちは、価値あるやすらぎの空間を創造します。に向けての安定した経営基盤の構築に注力してまいりましたが、当第２四半期累計期間（平成22年1月～6月）の連結業績につきましては、営業収益814億円、営業利益89億円、経常利益38

今後の経済情勢は、企業収益の改善が見込まれるものの、世億円、四半期純利益16億円と、期首の業績予想を下回る結界経済の下振れが懸念されるなど、不透明な状況が続くものと考え果となりました。これは主に、予定していた保有資産売却の延られます。

期によるものであり、通期の連結業績につきましては、期首の業こうしたなか、当社グループは、グループ中期経営計画（平成21績予想のとおり、営業収益2,000億円、営業利益260億円、経年～26年）に基づき、激動の時代に果敢に挑戦し、新たな飛躍に常利益150億円、当期純利益60億円を見込んでおります。また、向けて、グループ一丸となって邁進してまいります。
株主の皆様におかれましては、今後とも引き続きご支援を賜りま

中間配当金につきましては、公表のとおり、１株当たり４円とさせてすようお願い申しあげます。

いただくとともに、年間配当金につきましては、１株当たり８円（うち平成22年8月

中間配当金４円）を予定しております。

営業利益（単位：百万円）

27,71029,162

純利益（単位：百万円）■第2四半期累計（中間）■通期■第2四半期累計（中間）■通期

26,00010,101

2.01
6,345

6,000

5,396

平成21年

平成22年

2,160

平成20年

平成21年

2.01

（第2四半期）（予想）

15,721
8,913

平成20年

2.41

（予想）

7,044
15,297●D/Eレシオ （単位：倍）●有利子負債（単位：億円）

5,109

5,087

（第2四半期）

1,605

平成22年

平成20年平成21年

平成22年

2

セ グ メ ント 別 の 概 況

B u s i n e s s● 賃貸事業● 当第２四半期(累計)営業収益合計814億3千3百万円
営業収益構成比

19.1％
46.6％

34.3％

オフィスビルでは、大手町一丁目地区第一種市街地再開発事業において竣工した「ＪＡビル」･「経団連会館」（東京都千代田区）のほか、「東京建物日本橋本町ビル」（東京都中央区）、「 大崎センタービル」（ 東京都品川区）、「 東京建物仙台ビル｣（仙台市）､「名古屋プライムセントラルタワー」（ 名古屋市）等が通期稼働いたしました。
また、賃貸マンションでは、高齢者専用賃貸住宅の第一弾として竣工した「グレイプス浅草」（東京都台東区）が新規稼働いたしました。

● 分譲事業
マンション分譲で「Brillia巣鴨」（ 東京都豊島区）、「Brillia Tower所沢ロジュマン」（ 埼玉県所沢市）等を売上に計上するとともに、「Brillia
有 明Sky Tower」（東京都江東区）、「Brilliae-SQUARE」（ 川崎市）、「Brillia茨木下中条」（大阪府茨木市）等の販売を開始いたしました。
また、「 東京建物京橋ビル」（ 東京都中央区）、「アパートメンツ品川シーサイド」（ 東京都品川区）等を売却し、売上に計上いたしました。

● その他の事業
その他の事業においては、不動産取引の回復基調が続き、東京建物不動産販売株式会社において仲介手数料収入が増加したほか、当社が出資するSPCからの配当収入が増加いたしました。また、リゾート・レジャー・ホテル事業、リフォーム事業、飲食事業、温浴事業などにおいても、豊富なノウハウを活用し、積極的に事業を展開してまいりました。

S e g m e n t

営業収益の推移

営業利益の推移■第2四半期累計（中間）■通期

68,00826,17628,65927,9408,967（前年同期比7.0％減）
27,340（単位：百万円）■第2四半期累計（中間）■通期

58,59530,045

12,884（前年同期比17.5％減）
10,874

平成20年 平成21年 平成22年

平成20年 平成21年 平成22年

営業収益の推移

営業利益の推移（単位：百万円）■第2四半期累計（中間）■通期■第2四半期累計（中間）■通期

158,054

9,188
8,555

92,657
98,15837,9491,262（前年同期比61.3%減）
229

39,366△263

平成20年 平成21年 平成22年

平成20年 平成21年 平成22年

営業収益の推移

営業利益の推移■第2四半期累計（中間）■通期（単位：百万円）■第2四半期累計（中間）■通期

48,5588,081
36,546

15,54324,94819,537

3,614

6,102

（前年同期比20.4%減）

平成20年 平成21年 平成22年3O v e r v i e w△964△993
平成20年 平成21年 平成22年

プ ロ ジ ェクト の ご 紹 介
新しい価値を社会に提供し続ける「東京建物のまちづくり」。私達はお客様の立場に立ったものづくりで社会に貢献しています。
東京建物グループが展開するプロジェクトの一部をご紹介いたします。

■「八重洲共同ビル（仮称）」着工
進化を続ける東京・八重洲に、未来のビジネスシーンを創出する新たなオフィスを開発すべく、本年3月に「八重洲共同ビル（仮称）」を着工しました。東京のオフィス街として長い歴史を積み重ね、今なお中心であ都市開発り続けるビジネスゾーンに、新たなシンボルが誕生します。企業の戦略的なニーズに応え、オフィスワーカーの快適性に配慮したオフィスは、建築物としての高い安全性と環境対応設備も兼ね備えています。現在、平成23年11月の竣工を目指し着々と建設を進めています。

全国主要都市で都市開発事業を展開し、地域の活性化に貢献しています。
当社は都市開発に関する豊富なノウハウと不動産証券化の仕組みを活用することで、全国主要都市で地域の活性化に貢献しています。また、都市再開発のコーディネートやコンサルティングなどにも積極的に取り組んでいます。

■ 上野の新たなシンボル「TIXTOWER UENO」
本年8月、JR上野駅から徒歩2分というステーションフロントに「TIXTOWER（ティックスタワー）UENO」が竣工しました。 都心や地方の主要スポット、さらには空港へのアクセスの利便性も高く、交通の結節点といえるロケーションです。 3階から16階までのオフィス空間は、機能性と快適性を兼ね備えた開放感あふれる設計で、1階と2階にはオフィスワークをサポートする商業施設が並びます。また、安心・安全を提供する高い耐震性やセキュリティを備えると共に、より高い環境性能を求め、「CASBEE」（ 建築物総合環境性能評価システム）Aランク相当となっています。

4

プ ロ ジ ェクト の ご 紹 介

P r o j e c t s

I n t r o d u c t i o n■「Brillia有明Sky Tower」分譲開始
発展のめざましい臨海副都心の中で、水と緑に囲まれた唯一マンション・戸建事業の住宅街区である有明エリアに総戸数1089戸の「Brillia
有明Sky Tower」を本年３月より分譲を開始しました。 海と空の間にそびえ立つ「Brilla有明Sky Tower」
は、美しさの中で暮らす「モダンミュージアム」
をデザインコンセプトに、シャンデリアを配したエントランスや幻想的なプール、バーラウンジなど、「Brillia（ブリリア）」を中核に、リゾート感のある煌（きら）びやかな演出を行っています。
また、クオリティの高い住環境に良質なマンションや恵まれるロケーションは、都心戸建を供給しています。
「豊かで夢のある暮らし」の実現を目指し、 常に「 住まう人の視点」で良質なマンション・戸 建の供 給に努めています。また、マンション市場の動向を見据え、分譲マンションのみならず、賃貸住宅の分野にも事業を展開。グ
ループのノウハウ・総合力を結集し、良質な住空間創造と質の高い管理運営に注力しています。の主 要エリアへのアクセスも良好です。

■徹底した環境配慮設計の住宅を実現「Brillia e-SQUARE」
JR南武線「矢向」駅徒歩9分に位置する「Brilliae-SQUARE」
は、川崎市建築物環境配慮制度（CASBEE川崎）で初となる最高ランクのS評価を取得しました。
「Brillia e-SQUARE」では、「エコキュート」「 IH
クッキングヒーター」などのオール電化を採用。
太陽光発電パネルを設置し、パソコン画面で太陽光発電量や専有部の消費電力量が把握できる「電力見える化システム」を導入、電気自動車対応型充電コンセントも設置するなど、環境に配慮した独自の設計となっています。

5

電力見える化のイメージ

Ｆ Ｏ Ｃ Ｕ Ｓ！
高齢者専用賃貸住宅「グレイプス浅草」の入居を開始しました。

シニアの快適な生活を応援したい。
2,500人超のシニアの皆様の意見を反映して100ヶ所を超える工夫を施しました。
高齢社会への新たな提案として推進している、高齢者向け住高齢者の推計人口（単位：千人）40,000宅事業の第一弾として高齢者専用賃貸住宅「グレイプス浅草」（東京都台東区、総戸数99戸）

高齢者人口（65歳以上）

20,000を始動させました。高齢者専用
賃貸住宅（高専賃）は、「 介護を受けながら住み続けられる新しい住まい」の普及のため、国土グレイプス（高専賃）のマーケット
後期高齢者人口（75歳以上）

0

1970

1980

1990

2000

2010

20202030※国勢調査及び国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口」
より

交通省が「高齢者住まい法」に基づいて制度化したものです。Webアンケートや地元シニアの皆様を中心とするワークショップで出された多くの意見を反映しながら高齢者にとって快適な住まいを実現しました。
「いつまでも、明るく自立して生きたい。」
そう願うシニアの皆様を、応援する気持ちに満ちた住宅です。
（東京メトロ銀座線「浅草」駅より徒歩約5分）●安心な暮らしを守る「三位一体」の概念
ご入居者の安心な暮らしを実現するため「三位一体」のサポート体制を構築しています。 専属コンシェル
ジュを中心に、２階に併設されているクリニックや「株式会社やさしい手」の在宅介護セクションとの連携体制を確立、安心してお過ごしいただける体制を整えています。
コンシェルジュ
日々の生活相談や緊急時に対応

リビング・ダイニングキッチン
グレイプスホール
室内はもちろんバリアフリー。キッチンにはユニバー 約180㎡の広々としたスペースに、主に健康体操なサルデザインを採用し、ご入居者の使いやすさを どで体を動かせる「アクティブルーム」、セミナーや各重視しました。
種イベントも開ける「ホビールーム」を設けました。

医療介護

浅草ファミリークリニック（ 建 物 内 2 階〈 内 科・心療内科・精神科〉）「㈱やさしい手」をはじめとした地域の介護事業者

常 駐の医 療 相 談員によるご入居者の健康相談

介護ネットワークを活用した
連携

6

連 結 財 務 デ ー タ（要旨）C o n s o l i d a t e d

F i n a n c i a l

D a t a

四半期連結貸借対照表
科 目

資産の部
流動資産
固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産❶ 資産合計
負債の部
流動負債
固定負債
❷ 負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
少数株主持分
❸ 純資産合計
負債純資産合計（単位：百万円）

前期末

当第2四半期

平成21年12月31日現在 平成22年6月30日現在

196,733
772,759
466,464
28,257
278,037
969,492

189,134
774,254462,728
28,132
283,393
963,388

204,943505,256
710,200

166,644538,296
704,941

228,667
92,45190,70546,032△521
25,814
8,690
18,121△997
4,810
259,292
969,492

228,574
92,45190,70045,960△537
25,111
8,835
17,634△1,3594,761
258,446
963,388❸純資産合計四半期純利益による増加の一方、利益剰余金の配当による減少等により、純資産合計は2,584億４千６百万円（前期末比８億４千５百万円減）となりました。

❶資産合計
販売用不動産の売却による減少、ＳＰＣへの出資等による投資有価証券及び匿名組合出資金の増加等により、資産合計は9,633億８千８百万円（前期末比61億4百万円減）となりました。

合計
969,492
流動資産
196,733
現金・預金
16,090
販売用不動産等
150,731

現金・預金
22,774
販売用不動産等
139,882

固定資産
772,759

固定資産774,254

建物・構築物
126,062
土地
326,006❷負債合計
未払金の減少、不動産特定共同事業出資受入金の増加等により、負債合計は7,049億４千１百万円（前期末比52億５千９百万円減）となりました。なお、有利子負債残高（リース債務 除く）は5,0 8 7 億８千５百万円(前期末比21億４千８百 万 円 減)となりました。

建物・構築物
122,925
土地
324,738

前期末

当第2四半期合計
969,492

合計
963,388

負債710,200

負債704,941
短期借入金
121,362

短期借入金
134,767

社債
94,500

社債
74,500

長期借入金
285,873

長期借入金
268,266

純資産
259,292
前期末

7

合計
963,388
流動資産
189,134

純資産
258,446
当第2四半期四半期連結損益計算書
科 目❶ 営業収益
営業原価
営業総利益
販売費及び一般管理費❷ 営業利益
営業外収益
営業外費用
経常利益
特別利益
特別損失
税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
少数株主利益（損失△）四半期純利益（単位：百万円）

前第2四半期（累計） 当第2四半期（累計）平成21年1月 1日から 平成22年1月 1日から
平成21年6月30日まで 平成22年6月30日まで

147,740
111,656
36,084
20,362
15,721
1,169
5,778
11,111
102
9,318
1,895
642
576
△1,4842,160

81,43360,977
20,455
11,542
8,913
858
5,874
3,897
158
363
3,692
1,486
317
283
1,605❶営業収益
分譲事業において前年同期に計上した大規模マンション及び収益不動産売却の反動等により、営業収益は814億３千３百万円（前年同期比44.9%減）となりました。

四半期連結キャッシュ・フロー計算書（単位：百万円）

前第2四半期（累計） 当第2四半期（累計）科 目

平成21年1月 1日から 平成22年1月 1日から
平成21年6月30日まで 平成22年6月30日まで❶ 営業活動によるキャッシュ・フロー
❷ 投資活動によるキャッシュ・フロー
❸ 財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の四半期末残高

29,064△35,276
1,829
12,85913,814△2,393△4,65822,763❶営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益、減価償却費及びたな卸資産の減少等により、営業活動による現金及び現金同等物(以下「資金」)の増加は138億１千４百万円となりました。
❷投資活動によるキャッシュ・フロー
投資有価証券の償還等による資金の増加があった一方、固定資産の取得及び投資有価証券の取得による資金の減少があったこと等により、投資活動による資金の減少は23億９千３百万円となりました。
❸財務活動によるキャッシュ・フロー
社債の発行による資金の増加があった一方、コマーシャル・ペーパーの償還による資金の減少があったこと等により、財務活動による資金の減少は46億５千８百万円となりました。

❷営業利益
分譲事業における前記減収要因による影響等により、営業利益は89億１千３百万円（前年同期比43.3％減）となりました。

▶ 当社ホームページをご活用ください。

詳しい財務データ等は当社ホームページをご活用ください。

東京建物

IR検 索

http://www.tatemono.com/ir/

8

会社の概要C o r p o r a t e

D a t a（平成22年6月30日現在）■ 会社の概要■ 役員

商号
東京建物株式会社（英文名称） （Tokyo Tatemono Co., Ltd.）

取締役会長

南設立年月日

明治29年10月1日

代表取締役社長

畑資本金92,451,442,786円

従業員数

465名（ほか臨時従業員数28名）

本支店所在地本店〒103-8285
東京都中央区八重洲一丁目9番9号
TEL（03）3274-0111（代表）

常務取締役

はたさ

なかまこと

まはじめ

中く誠

佐久間さる

一猿

たあき

田 明

さとかとう

かず

まささい

とうせいけん

しばやまひさ加藤 和

常務取締役常務取締役

柴常務取締役綾

きしん札幌支店〒060-0807
札幌市北区北七条西一丁目2番地6
TEL（011）717-0111（代表）木 眞常務取締役

碓うすいたつ九州支店〒810-0001
福岡市中央区天神二丁目8番49号
TEL（092）761-0110（代表）

取締役

畑取締役

大久保

2,180名（ほか臨時従業員数2,002名）

主要な事業内容 ● 賃貸事業
事務所用ビル等の開発、賃貸及び管理運営● 分譲事業
マンション、戸建住宅等の開発、販売及び管理● その他の事業
不動産の仲介・鑑定評価・コンサルティング、土木建築工事の請負、施設運営その他
主要なグループ会社 東京建物不動産販売株式会社〒163-0647 東京都新宿区西新宿一丁目25番1号
株式会社東京建物テクノビルド〒130-0012 東京都墨田区太平四丁目1番3号
株式会社東京建物アメニティサポート
〒130-0012 東京都墨田区太平四丁目1番3号
東京建物リゾート株式会社〒103-0027 東京都中央区日本橋一丁目3番13号
東建ビルディング株式会社〒103-0028 東京都中央区八重洲一丁目9番9号

取締役
取締役

すけ

敬 介

〒541-0041
大阪市中央区北浜三丁目7番12号
TEL（06）6202-0111（代表）■ 当社グループの概要

9常務取締役

けい関西支店〒460-0008
名古屋支店 名古屋市中区栄三丁目2番7号
TEL（052）249-0100（代表）従業員数

代表取締役副社長

みなみ斎

藤 政
山 久

あや

里政
賢
お雄
じ

二お氷 辰男としゆき

はた

稔 行

おお く

ぼ

いぬいあきら

晃

たけ乾

お

武 生

よしだしん

こしみず

しゅういちろうのむら

ひとし

やない

よし内 良

樹のいちろうたまさみかわじゅんいちろう

取締役

輿取締役

野取締役

矢取締役

髙田 愼

水 秀一郎
村

こうく均

野 一ぼ

監査役（常勤）

久保田

監査役（常勤）

大監査役

小船井

監査役

石

おおじ

二き郎

政 美

川 純一郎

お ぶな いまさ

いしふみざかひろ

正 浩

坂 文と人

株式の概況

S t o c k

O v e r v i e w（平成22年6月30日現在）■ 株式の状況

株主メモ

発行可能株式総数

800,000,000株

発行済株式総数

433,059,168株
21,272名

株主総数

■ 大株主
株主名

持株数
（千株） 持株比率
（%）

事業年度

1月 1日から12月31日まで

定時株主総会

3月中

定時株主総会基準日

12月31日期末配当基準日

12月31日

中間配当基準日

6月30日

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

44,61810.31

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

20,766

4.80

単元株式数

1,000株日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口９） 18,061

4.17

株式会社損害保険ジャパン

10,4842.42

株主名簿管理人及び特別口座の口座管理機関

みずほ信託銀行株式会社

明治安田生命保険相互会社

10,1202.34

同連絡先〒168-8507
東京都杉並区和泉二丁目8番4号
みずほ信託銀行株式会社 証券代行部
電話 0120-288-324（フリーダイヤル）

公告方法

電子公告
・電子公告掲載アドレス
http://www.tatemono.com/ir/
但し、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、東京都において発行する日本経済新聞に掲載して行います。

大成建設株式会社

7,975

1.84

ジユニパー

5,793

1.34

みずほ証券株式会社

5,538

1.28

みずほ信託銀行株式会社

5,073

1.17

株式会社みずほコーポレート銀行

4,333

1.00

（注）
持株比率は自己株式（318,346株）を控除して計算しております。

■ 所有者別状況
自己名義 0.07
個人その他

0.02 政府・地方公共団体

13.47

所有株式比率
外国法人等

32.71

37.44

金融機関

( 単位：％)

11.77

4.52 証券会社

その他の国内法人10地球の未来のために……

東京建物の環境負荷低減への取り組み

1

Vol.

東京建物は、総合ディベロッパーとして、建物・施設の企画から開発、運営、リニューアル、そして解体に至る全ての過程において、地球環境に優しい活動を行っています。
今回は環境配慮技術のひとつ「ヒートアイランド対策技術」についてご紹介いたします。

ヒートアイランド対策技術で良好な都市生活環境の提供に寄与

ヒートアイランド現象とは、アスファルト舗装や建物の輻射熱、建物からの冷房排気熱などによって周辺地域よりも温度が高くなるという現象で、都市部に多く見られます。ヒートアイランド現象は、熱中症や熱帯夜との相関のほか、局地的集中豪雨との関連性も指摘されています。東京建物では一部のプロジェクトにおける例として、屋上・壁面緑化や高反射塗装、保水性ブロック・クールロードを導入することで、ヒートアイランド現象に対する効果的な対策を実施しています。

①屋上・壁面緑化③保水性ブロック・クールロード

屋上・壁面緑化は、ヒート雨天後の打ち水効果によりアスファルトに比べ表面温度がアイランド対策・断熱性の低下する保水性ブロックや、保水性ブロック下部に灌水向上はもちろん、周辺環境パイプを敷設したクールロードの導入により、ヒートアイランドへの調和、都市生活者への現象の緩和と周辺歩行環境の向上に寄与しています。

良好な環境の提供に寄与

大崎センタービル

しています。東京建物では、新築・リニューアルを問わず、緑化の導入に努めています。

ヒートアイランド対策・空調負荷の低減・建物躯体の蓄 熱 抑 制に寄 与します。
を効果的に反射し表面温度を低下させます。

アスファルト舗装

40● 遮熱塗料の仕組み（参考例）
日射エネルギー
1,000kw/㎡

日射反射率 10％

一般建材表面
900W/㎡が蓄熱へ
日射エネルギー
1,000kw/㎡

日射反射率 90％

30
気温

2010

保水性ブロック（前日散水）
9時 10時 11時 12時 13時 14時 15時 16時 17時 18時

クールロード50

温度︵℃︶

太陽光線の近赤外線領域

保水性ブロック
温度︵℃︶②高反射塗装● 舗装面の温度変化（参考例）

クールロード4030

遮熱塗料塗布面

100W/㎡が蓄熱へ

アスファルト舗装

気温

2010

土系装

0時

2時

4時

6時

8時 10時 12時 14時 16時 18時 20時 22時 24時

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