H YO G O takken press ひょうご宅 建プレス

谷五郎オススメ！

愛され地元の加西市北条町 ステーキ＆とんかつ

理事会の審議から

ろまんす亭

困ったときの賃貸住宅法律Q&A

2016.10月発 行

ステーキ＆とんかつ ろまんす亭

道を訪ねて

Vol.314

グルメ

谷五郎が行く！

加西市北条町古坂7-152

目で驚 嘆︑舌 で感 動
あまりにエキサイティングな神 戸ポークの とんかつ

TEL.0790-42-0234 [休] 月曜日［営］11:30〜14:15（L.O.）、17:30〜20:15（L.O.）

最近の判例から
スマートフォンアプリとハサミは使いよう！
宅建Information

半端ない厚みの「ロースとんかつ」。
じっくり揚げた後、さらに鉄板で焼いて中まで火を通すという手の掛けよう。
肉はとにかく軟らかく、旨味が強い。
まずはそのまま豚肉の持ち味を味わい、次にフルーティーな自家製ソースでいただくと、また違った美味しさが楽しめる。

！
！

を口に運ぶと、二 重 の 驚い。磯巻きとんかつは必須というお客様がき。衣はサックリ、肉はスッ多いというのも肯ける、
ここだけにしかないと歯が通る軟らかさで、肉味わいだ。

汁たっぷり。肉の味はしっ
かりしているのに、脂が甘巻き寿司にヒントを得たオリ
ジナルの「磯巻きとんかつ」。
最初は野菜入りヘルシーカツを考案したが、それでは面白
くないとマイナーチェンジを繰り返し、現在の形に。

くまるでしつこさがない。
一般的なとんかつの3倍はあろうかというボリューム

しょうしゃ

加西市役所東方の住宅街に、瀟洒なたただが、すんなりお腹に収まってしまう。

ずまいを見せる一軒家が「ろまんす亭」。創「神戸市西区の開放的な牧場で、パンを業75年という老舗洋食店だが、特に“とんか主とした飼料とミネラルたっぷりの地下水でつ”の美味しさが評判を呼び、地元はもとよ育てられたブランド豚“神戸ポークプレミア

り神戸や姫路など遠方からの客足も絶えなム”を使っているんです」。悪玉コレステローい。

ルを減らす効果があるといわれるオレイン

二代目のご主人・岡田道雄さんは、若い頃、洋食だけでなく、寿司から夜鳴きそばに酸が、一般的な国産豚より多く含まれ、身体にも優しいそうだ。

至るまで、あらゆる食の世界で経験を積ん

もう一つのおススメは、岡田さん考案のだ、いわば食のスペシャリスト。その岡田さ「磯巻きとんかつ」。エビと、ニンジンや大葉んお勧めのメニューをいただいた。

などの野菜を上質な海苔と神戸ポークの薄まず運ばれてきたのは「ロースとんかつ」。

切りで巻き上げた、
まるで海苔巻きのようなそのあまりの大きさにビックリ仰天！なんと、とんかつ。和風でありながらスパイシーで、厚みが3cm以上はある。ずっしり重い一切れ

さまざまな具材の奏でるハーモニーも楽し

編集
後記

笹塚古墳すぐ前の閑静な住宅街にたたずむ隠れ家的レストラン。
レ
ンガ色の屋根が目を惹く、お洒落で豪華な一軒家といった印象だ。

細 かなサシが 入っているのが 落ち着いた雰囲気が漂う店内。
「神 戸ポークプレミアム」の特 テーブルごとに仕切られている長。肉質は軟らかく甘みがあり、 ので、個室感覚でゆったり食事
脂がサラリとしている。
を楽しむことができる。

前期に引き続いて今期も広報委員会でお世話になっております。

今号にも掲載しておりますが、兵庫宅建は『六甲ミーツアート』に協久保委員長のもと、会員の皆様にご愛読いただける“Takken Press”を賛しております。機会がございましたら、是非六甲山へ芸術散歩にお出お届けして参ります。

掛けくださいませ。

広報副委員長：渡部健一（芦屋・西宮支部）〒650-0012 神戸市中央区北長狭通 5-5-26■広報委員会／久保満則（明石）、渡部健一（芦屋・西宮）、青木

2016.10月発行（一社）兵庫県宅地建物取引業協会

TEL.078-382-0141

314

Vol.

（公社）全国宅地建物取引業保証協会兵庫本部

FAX.078-351-0164■発行人／松尾信明■編集人／久保満則

隆（但馬）、古川桂二（神戸東）、土井敬介（淡路） URL http://www.htk.or.jp/ E-mail htk@htk.or.jp（ 一 社 ）兵 庫 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 広 報 誌［ ひ ょう ご 宅 建 プ レ ス ］

秋号

谷 五 郎 が 行 く！

道を訪ねて
第14回

［名刹・法華山一乗寺へ秋色ハイキング］

兵庫県南部・播磨平野のほぼ中央に位置する加西市。市内には多くの古墳が残され、奈良時代初期に編纂された地誌『播磨の国風土記』にもその名が見える歴史ある土地だ。そんな加西市の南西端に位置するのが、西国三十三所第二十六番札所の「法華山一乗寺」。白雉元年（650）、インドから日本に飛鉢の術をもって飛来した
法道仙人によって開山されたと伝えられる古寺で、紅葉の名所としても知られている。自然林に囲まれ清麗な空気が流れる山深い寺を目指して、秋色に染まるハイキ
ングを楽しもう。

（一社）兵庫県宅地建物取引業協会広報誌 ［ひょうご宅建プレス］

314 秋 号

Vol.

Contents
谷五郎が行く！道を訪ねて

1

理事会の審議から4

兵庫宅建Information

6

六甲ミーツ・アート芸術散歩2016

8兵庫宅建Information

10

不動産広告に関する相談事例

13

困ったときの賃貸住宅法律Q&A

13

最近の判例から

14

たっけんクラウド

16

国土交通省からのお知らせ

18

スマートフォンアプリとハサミは使いよう！

19

会員動態

20

谷五郎オススメ！ 地元の愛されグルメ

22

編集後記

22

谷五郎 Proﬁle1953年、兵庫県高砂市生まれ。
神戸大学時代にブルーグラスに出会い、バンド活動を開始。
1976年、高砂市農協（現JA兵庫南）に就職。
同年バンド「ゴローショー」を結成。

▶表紙写真：北条鉄道「法華口」駅へ速度を落としホームへ入る様子。

1991年、農協を退職。
ラジオ関西のパーソナリティを皮切りに、
ラジオ、テレビ、音楽活動、講演会などで活躍中。

01

JR加古川線および神戸電鉄粟生線の粟生駅と、加西市の中心部・北条町駅を約22分で結ぶ北条鉄道。のどかな田園風景の中、1両の列車
が、1時間に1本の割合でのんびり走っている。
今回は、総距離約11kmのハイキング。北条鉄道・播磨下里駅からス
タートだ！
播磨下里駅は、大正4年建築の歴史ある木造駅舎。小ぢんまりと可愛ら
しい駅は、
どこまでも懐かしく、心和ませてくれる。月に2回、僧侶のボラン
ティア駅長が出勤し、住職とのおしゃべりなどが楽しめる“下里庵”を開扉している。
駅周辺は豊かな田園地帯。県内でも雨量が少ない土地柄だけに、ため池の多さが目立つ。

1[1]レトロ感いっぱいの北条鉄道・播磨下里駅。どこか懐かしい田舎の駅といった印象。 [2]北条鉄道は、上りも下りも大体1時間に1本。利用する場 合 は 、W E B などで 時 刻 表 を 確 か めよう。古 い 駅 舎 を 歩 け ば 、

2

タイムスリップしそうな気がしてくる。

●地元産米を原料に純米酒だけを醸す蔵に立ち寄り。
県道43号高砂北条線を南下。色づき始めた山々の麓には伸びやかな自然の景観が広がる。重そうな稲穂を垂れ、黄金色に染まった水田。庭先や農道に植えられた柿の朱色が青空に映えて美しい。
これぞ“日本の秋”といった光景が、
ここにはまだ残されている。
善防の信号を右折、国道372号に沿って歩く。少し行くと、焼き杉
板造りの酒蔵に出合う。播磨の銘酒「富久錦」の蔵だ。加西産の良質な酒米と、蔵の井戸から汲み上げた軟水の自然水を原料にした“純米酒”だけを醸しているのが看板。小さな蔵だからこそ可能な、米本来の旨味が感じられる良質な酒造りが行われている。

秋 の 彩 り を 求 め ︑田 園 地 帯 か ら 丘 陵 地へと 歩 を 進 め る ︒●北条鉄道の歴史ある木造駅前からスタート。

酒蔵の隣には、旬の素材がもつ味わいを最大限に活かした料理がいただける「ふく蔵」もある。蔵自慢の日本酒と共にといきた
いところだが、ハイキングは始まったばかり。お楽しみは帰路に残して先を急ごう。
[4]青空に向かって聳え立 つ 富 久 錦 の 煙 突。 [5]酒 米・山 田 錦 の一大産地である加西市は酒造りも盛ん。

4

5●紅葉に包まれた文化財の宝庫を訪ねる。
三口西の信号を左にとり、県道206号法華山線を進む。坂本公民館の少し先で県道に別れを告げ、坂本町の家並みを抜ける。道はだんだ
ん山道めき、上りも急になってくる。高い木立に覆われ、辺りは清逸に包まれている。空気がどこか清らかに感じられるのは気のせいか？
山道を東総門までたどり、一乗寺に入山。一乗寺は、大化の改新後の650年、孝徳天皇の勅願によって法道仙人が開基したと伝えられる古刹。988年に行幸された花山法王のご詠歌「春は花

安時代に仁西の勧進によって造立された優美な国宝の三重塔が配されている。石段を上り切ったところには、重要文化財指定の本堂が堂々たる姿を見せ、回廊からの眺めも楽しめる。

●パン工房のある駅が終着点。
一乗寺までたどってきた道を戻り、国道を直進。左手に木造駅舎が見
米粉と地元食材を使ったこだわりのパンが人気の工房「Mon Favori」。
店長の女性がボランティア駅長を務め、列車到着ごとに乗客を迎え、手を振って見送ってくれる。待合室にも、女性らしい心配りが施され、居心地のいい空間がつくられている。
焼き立てパンを頬張りながら、ゆったり次の列車を待つ。時間を忘れるひとときも、現代人には必要かもしれない。

6

7

8

播磨

法華山一乗寺（西国26番）

北

条

鉄

道

北

条

線

716

法

華

口

372

716

富久錦㈱

02

5

名刹・法華山一乗寺へ
秋色ハイキングコースマップ

372[2]国道372号に沿って善防川が通っている。[3]美しい田園風景に心が和む。

4

えてくる。
これまた、大正4年建築の北条鉄道「法華口駅」。駅舎内には、

善防山[ 1 ] 内 陸 部 な がら平 坦 地 が 広 い 加 西 市 は、古くから稲 作 が 盛ん。稲 刈りは 9月〜 1 0月中 旬 がピーク。

3

勅願によって建立され明治期に再々建された常行堂、二つ目上には平43

豊かな自然、肥沃な土壌を身体全体で感じながら歩む。

2

入山口正面には急な三つの石段が続き、一つ目上には、聖武天皇の81

コースは、やがて山道に差し掛かる。

1

いう。

1

3

秋は菊

11月ともなれば、境内の紅葉も見ごろとなり、多くの観光客で賑わうと

下里

2

夏は橘

いつも妙なる法の華山」
どおり、桜や紅葉がそこここに植えられている。

[1]今年の実りはどうだったろう？ [2]石段に沿って境内が広がる法華山一乗寺。 [3]上に行くほ43

ど屋根が小さくなるよう造られた三重塔。安定感のある優美な姿。[4]中世仏堂形式を伝える本堂。回廊から見下ろす紅葉に染まる景色が素晴らしい。[5]一乗寺の本尊は重文指定、白鳳時代作の聖観世音菩薩。

[6]平安時代から変わらず、巡礼の霊場として信仰を集める一乗寺。

[7]大正初期に建造された法華山口駅に無事ゴール。[8]温もりある木造駅舎に腰を下ろせば、時がゆるやかに流れていく。

03

兵 庫 宅 建 I n f o r m a t i o n

川 北 政 廣 副 会 長（ 神 戸 東 ）が 、（公社）全国宅地建物取引業保証協会兵庫本部からのお知らせ

国土交通大臣表 彰を受 賞されました

退会に伴う弁済業務保証金分担金の返還について
会員の皆様は、宅建業法第64条の9（弁済業務保証金分担金の納付等）の規定にもとづき、
入会時に一定額の弁済業務保証金
分担金を保証協会に納付されています。
（主たる事務所60万円、その他の事務所ごとに30万円）
保証協会を退会しますと弁済業務保証金分担金が返還されますが、保証協会｢入会金・会費等に関する規則｣により、下記の諸費用を控除した金額が返還されます。

平成28年度の国土交通大臣表彰
伝達式が、去る7月11日、国土交通省
にて行われました。
当協会からは、川北政廣副会長（神戸東）が受賞されました。
多年にわたり宅地建物取引業に精励されるとともに、協会役員として業
界並びに地域社会の発展に貢献されまた、返還に要する期間は、
官報公告期間（6ヶ月）
を含め、
通常約9〜10ヶ月となりますので、ご了承ください。

〔弁済業務保証金分担金の返還額から控除される額〕

１. 弁済業務保証金取戻公告料（宅建業法64条の11第4項に定める公告に関する費用）

１行 7,048円(消費税込み) × 行数 〈※平成28年4月官報掲載分より公告料改定〉〈支店の場合は不要〉

２. 退会等事務手続費用
本店 20,000円

３. 未納会費分担金返還の流れ

会
員

保証協会兵庫本部

員

所属支部

会

所属支部

保証協会兵庫本部

保証協会中央本部

官報公告

保証協会中央本部

東京法務局

分担金振込／返還

本部へ返還必要書類提出

支部へ返還必要書類提出

返還手続きの案内

支部へ通知

分担金入金

月末最終金曜日締

翌月 日掲載弁済業務保証金払渡

社員資格喪失証明書送付

11

約1ヶ月

不動産業に興味のある方、独立して開業したい方等を対象に不動産業の概

要、免許申請の手順、宅建協会及び保証協会への入会等、開業に必要な情報の提供と業界の現状や今後の展望、業者の体験談などを通して、一般の方が業界へ進出するきっかけ作りとして、開業支援セミナーを開催いたします。
ぜひ、この機会にご参加の上、開業に向けてのご参考としてください。

場

所

問合せ先

兵庫県不動産市況DI

分担金取戻し詳しい結果はこちら→

保証協会中央本部

くお願いします。

社員資格喪失証明書とに調査を予定していますので、引き続き調査へのご協力方よろし

翌月 日受理しては、日々のお仕事の参考にしていただくとともに、今後も半年ご

10

6ヶ月

不動産開業支援セミナーを開催しています

当協会では、兵庫県の後援のもと、兵庫県不動産鑑定士協会、全日の現状や将来動向を全県規模で分析したものです。皆様におかれま

保証協会兵庫本部「兵庫県不動産市況ＤＩ調査」の結果について

社員資格喪失証明交付願

取締役

廃業等届出書の提出︵行政受理済の写を添付︶

平成26年5月から専務理事職、
平成28年5月から副会長職●平成16年12月10日 兵庫県自治賞受賞、
平成22年5月3日 兵庫県功労者表彰受賞

月末締

廃業等届出書の提出●平成12年5月、
兵庫宅建理事に就任し、平成24年5月から相談業務委員長職

兵庫県員●昭和23年7月8日生 68歳

ＤＩ調査」を実施しました。
この調査は４月１日現在の不動産市況

連 絡 先を必 ずご 記 入 い ただきますようお願いいたします。

参考
約２〜３ヶ月保証協会兵庫本部

会

心からお祝い申し上げます。

所属支部

た功績が認められたものです。

本不動産協会兵庫県本部との共同事業として「兵庫県不動産市況「廃業等届出書」に◆差押等がなされた場合は、
この限りではありません。

【川北政廣氏の略歴】●㈲川北不動産

分担金の返還時、支部から連絡をさせていただきますので、支店 10,000円

兵庫県不動産会館（神戸市中央区北長狭通5-5-26）

参加費

無料

時

間

午後1時〜

開業ヘルプデスク： 0120-810-768（担当事務局 佐伯）

11月15日(火) 【 9 】12月13日(火)開催予定日 【 8 】

http://www.hyokan.org/di

06

07

兵庫宅建では、今年で７回目の開催を迎える「六甲ミーツ・アート芸術散歩2016」に協賛しています。
「六甲ミーツ・アート芸術散歩2016」は六甲山を背景に現代アート作家、総勢39組の作品が楽しめる一大アートイベントです。

現代アートの祭典「六甲ミーツ・アート 芸術散歩2016」に協賛しています
ROKKO MEETS ART 2016.9.14wed-11.23wed

また、「 兵庫宅建ハトマーク賞」を設け、アーティストの応援もしています。
会期は9月14日（水）から11月23日（水・祝）まで。
「 六 甲ミーツ・アート 芸 術 散 歩 2 0 1 6 」に関しては公式ホームページをご覧いただくか

インフォメーションにお問い合わせください

http://www.rokkosan.com/art2016/

ミーツアート2016
六甲ミーツ・アート 芸術散歩2016
インフォメーション▶
「兵庫宅建ハトマーク賞」受賞作品 『Sights of Memories−日本観光記念門−』（谷本 研 氏）

観光客を迎える門に貼られているのは、かつて全国の観光地で広く販売されていた観光ペナントです。
これらはペナントの収集研究家でもある作者のコレクションで、その起源は冒険者たちが目標を達成した際に立てた記念旗でした。本作品のキーワードは観光、風景、記憶（思い出）です。

08●T e l : 078-891-0048（10:00〜17:00）●Mail : r m a - i n f o @ r o k k o s a n . c o m
09

兵 庫 宅 建 I n f o r m a t i o n

カンパイKOBE 2016に協賛しました

道路美化デーに参加しました（神戸地区協議会）
8月2 3日（火）に実 施された神 戸 市 主 催の道路美化デーに参加しました。

酷暑の中、当協会を含む10団体約160

名が神戸市役所北側にある花時計前に集合し、J R 元 町 駅 東 口までを ４ 班 に分 か れて清 掃しました。当 協 会では、神 戸 地 区 協
議会から37名の皆様が参加されました。

道 路 美 化デ ー は、道 路 ふ れあい 月間 の行事として毎年行われているもので、当会植樹の様子▼〜サンテレビから感謝状を受贈〜ルとなる

8月6日にみなとのもり公園（神戸震災復興記念公園）

ための「カで、東北・熊本復興支援イベント『カンパイKOBE2016』が開催されました。

同イベントは、東北・熊本の被災地の人たちに対し、震災から復興した神戸だからこそできるエールを届ける目

桜植樹の

ン パイザ

クラ募金」にあわせて、「熊本地震復興支援募金活動」
も並行して行われました。

当協会はこの主旨に賛同し、協賛するとともに、９月

的のもと悲しみからの復興を願う「カンパイ」を合言葉に23日サンテレビ本社において、「カンパイザクラ募金」及“いつの日か笑顔でカンパイできるように”謝状をいただきました。

行われました。

“東北と熊本に満開の笑顔の花が咲くことを祈って”

また、イベント開催中には、
東北の復興を見守るシンボも毎年参加しています。

び「熊本地震復興支援募金」を贈呈し、サンテレビから感カンパイKOBE2016ホームページ

http://www.kanpai-kobe.jp/

カンパイKOBE

マイナンバー制度についてのお知らせ
マイナンバーに関するお問い合わせは

マイナンバー総合フリーダイヤル 0120-95-0178 へ※平日9時30分〜22時、土日祝日9時30分〜17時30分（年末年始を除く）※一部ＩＰ電話等で上記ダイヤルに繋がらない場合は、050-3816-9405（有料）におかけください。

兵庫県高校駅伝大会を応援しています
兵庫宅建協会は
兵庫県高等学校駅伝競走
大会に毎年協賛し、大会を応援しています。

詳細を協会ホームページに掲載しておりますので、ご参照ください。
http://www.htk.or.jp/topics/announce/5509/「宅地建物取引業法の遵守」のお願い

開催日●平成28年11月6日（日）

スタート時刻●男子午前10時10分（雨天決行）●女子午前10時20分（雨天決行）

なケースが見受けられるため、宅地建物取引業法の遵守の要請がありました。

●男子【7区間42.195 km】
篠山市大正ロマン館前〜立金〜篠山鳳鳴高校

事由に該当した場合は、即刻免許取消し処分となりますのでご注意いただくとともに、
宅地コース●女子【5区間21.0975 km】
篠山市大正ロマン館前〜松ヶ鼻〜篠山鳳鳴高校

10※個人番号カードを紛失された場合のお問い合わせについては、上記マイナンバー総合フリーダイヤルのほか、
個人番号カードコールセンター（全国共通ナビダイヤル）0570-783-578（有料）でも対応しています。

兵庫県から、
今年度に入ってからも、
免許取消しや監督処分等に至る、法の遵守が不十分
特に役員変更、支店設置等に際し、変更役員や政令２条の２(新支店長等)が免許の欠格
建物取引業法の遵守をお願い申し上げます。

11

（公社）全国宅地建物取引業保証協会
手付金保証制度、手付金等保管制度 のご案内
手付金
保証制度とは国土交通大臣指定流通機構（レインズ）に登録した媒介物件に対して買主が支払う手付金を保証協会が手付金保証付証明書を発行して保証するシステムです。

●対象となる取引は売主・買主ともに一般消費者で物件が流通機構に登録されており、保証協会会員が客付媒介業者となる取引に利用することができます。
（但し、当協会が定める規定に基づき保証いたします。）

が売主から手付金の返還を受けることができなくなった場合に保証金が支払われます。
（買主が所定の手続きを行う必要があります。）●保証の期間は証明書発行から引渡しか所有権移転登記のどちらかが終了するまでです。

●保証限度額は保証限度額は、授受された手付金の額であり、売買価格の20%以内で、1,000万円
までが限度額となります。

●保証金を支払うのはどのようなケースか売買契約がその効力を失ったにもかかわらず、買主●保証料は保証料はかかりません。

手付金等保管制度とは不動産広告に関する相談事例

QA●手付金等はどうなる
引渡しと所有権移転登記手続きが完了したら、売主は保証協会へ手付金等の返還請求をして頂くことになります。買主においては、万一の場合、売主の持つ寄地建物取引士証を所持していなければなりません。
有効期限が切れている取引士証では、取引士としての業務を行うことは出来ません。
また、宅建業者は、専任の取引士の法定数が不足した場合は、２週間以内に補充等必要な措置をとらなければなりません。
違反した場合は、
宅地建物取引業法違反となりますので、ご注意ください。

より広告した場合であっても、「表示」に対する責任は、図面作含む。）に関する事項について行う広告その他の表示をいう。」

成者ではなく広告主（広告表示の主体者）にありますから、当該図面に記載された内容が表示規約に照らして問題がないかど

ご質問の社内資料、業者間情報図面などは、
これらが社内のうかを精査したり、仮に記載された内容に表示規約に違反するみで利用されたり、あるいは、不動産業者間のみで利用されるものがあれば、これを修正して広告するなど、十分注意して広限りにおいては、表示規約で規制される「表示」とはなりません。

告を行ってください。

しかし、これらが社内資料であったとか、通常、業者間で利用
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会

相談＆違反事例より（http://www.sfkoutori.or.jp/index.html）

いっても、一般消費者に対して提示されれば、その時点で「表託金返還請求権に質権設定がされていますので、その質権を実行することにより手付金等を取り戻すことができます。
●保管料は保管料はかかりません。
●手付金等保管制度は次のものを対象としています。
①保証協会会員が売主となる宅地または建物の売買に関して受領する金員であること。
（完成物件のみ
対象）②申込証拠金、契約金、手付金、内金、中間金その他の名称を問わず、代金に充当するものとして受領する金員であること。
③取引物件の引渡し及び所有権移転登記前に受領する金員であること。
④受領しようとする金員の合計額（既に受領した金員があるときはその額を加えた合計額）が売買代金の10%または1,000万円を超える額であること。

宅地建物取引士証の有効期限を確認しましょう
宅地建物取引士として業務を行うためには、有効な宅

なお、業者間情報図面の記載事項をそのまま用いるなどに件その他取引（事業者自らが貸借の当事者となって行う取引をするもので一般消費者には開示されるものではなかったとか確保し消費者の保護を図るとともに宅地建物取引業の信用向上を図るものです。

●手付金等保管制度の仕組みは
手付金等は、
この制度により（公社）全国宅地建物取引業保証協会（地方本部）が売主に代わって受け取り、物件の引渡しと所有権移転登記手続き（登記に必要な書類が売主から買主に交付された場合も含む）
が済むまで保管します。

示」に該当し、表示規約の規制の対象となります。

表示規約第４条第５項において、表示とは、「顧客を誘引するための手段として事業者が不動産（物件）の内容又は取引条と規定しています。

業 法 4 1 条の2に定める手 付 金 等の保 管 事 業を行うことによって、取 引の公正を●手付金等保管制度の対象となる取引は宅地建物取引業法第41条の2に定められているように、宅地建物取引業者が自ら売主となり、買主である
一般消費者に完成物件を売却する場合、売買代金の10%または1,000万円を超える手付金等を受領しようとする時には、手付金等の保全措置を講じなければなりません。手付金等保管制度はその一つです。

社内資料や業者間情報図面は表示規約のルールは適用されますか？

宅地建物取引士証を更新するには、
都道府県知事の指定する法定講習会を受講することが必要です。
兵庫県知事に登録している更新対象者には、取引士証の期間満了日から約４〜５ケ月前頃に封書にて受講申込書を登録されている住所に送付します。
※住所等が変更されている場合は案内が届きませんので、必ず変更登録申請書を提出してください。
※詳しくは協会ホームページ「宅地建物取引士情報」
をご覧ください。

住宅

の賃貸
き
と
た
っ
困

Q
A

Q&A

賃料滞納と鍵取替えによる入室拒否
アパートの借主Ａさんは３か月賃料を滞納してを過ぎてもＡさんから支払がなかったので、Ａさんいます。再三、支払の督促をしていますが約束したの留守中に鍵を取替え、部屋の荷物も搬出の上、期日に支払をしません。
そこで、「○月×日までに支倉庫に一時保管しました。Ａさんは「留守中に鍵を払がない場合には、玄関の鍵を取り替えるととも取り替えられ入室できない。生活できない。鍵を渡に、契約を解除します。期日までに△月までの賃料さないと訴える」といいます。再三の督促を行い、事合計○○円の支払が確認できましたら、新しい鍵

前に文書により通知していますので、問題ないとをお渡しします」と文書で通知しました。○月×日

思っています。

◆貸主・管理会社の自力救済行為は不法行為に当たる
賃貸借契約における借主の最大の義務は賃料を支払うこと

不法行為であり許されません。

ですので、その賃料支払義務を怠ることは、債務不履行であり借主は、そのような貸主や管理会社等が行った不法行為によ最大の契約違反です。重大な契約違反ですから、当然に借主のり生じた損害は、当該貸主等に対し、賠償の請求をすることがで賃料の不払・滞納は契約解除事由になります。

きます。
また、当該行為は住居への不法侵入に当たりますので、しかし、借主が重大な契約違反を犯しているとしても、貸主が住居侵入罪による刑事告発を受ける可能性があります。

法律に基づく手続をとらずに権利の実現を図ることは「自力救事前に通知をしていても、自力救済行為は許されませんの済」
として許されません。借主の留守中に鍵の取替えを行い借で、貸主は、借主が話合いによる契約の解除、建物の明渡しに主の入室を阻害する行為や、借室内の荷物を搬出する行為は、応じなければ、法的手続をとるしかありません。
わかりやすい！不動産トラブル解決のポイント【賃貸編】 著者：村川隆生 発行：㈱住宅新報社

1213最近の判例から▶事業用賃貸借物件における瑕疵担保責任

1 はじめに②警察庁のホームページ等において振り込め詐欺関連住事業用賃貸借物件において心理的瑕疵があるといえるためには，当該嫌悪感等が事
業収益減少や信用毀損等の具体的危険性に基づくものであり，通常の事業者であれば本件建物の利用を差し控えると認められることが必要である，とした事例
東京地方裁判所平成27年9月1日判決（判例タイムズ1422号278頁）

があるとは認められない，として，説明義務違反・告知義務いた場合であっても，通常はそれだけでは事業収益減少

所が公表されている事実は必ずしも一般に周知されて違反を否定しました。

や信用毀損等に影響を与えるとは考え難いので，心理的本件は，事業用不動産の賃貸借において，どの様な場

いるとはいえず，ネット販売事業を営みインターネット

合に心理的要因に基づく欠陥が「隠れた瑕疵」に当たるか上の情報に相当程度精通していると考えられる原告もについて判示したものです。

この事実を知らず，警察庁のホームページ等を確認す

2 事案の概要

ることなく本件賃貸借契約を締結している。

4 本判決の意義

瑕疵は認められない可能性は十分にあります。
但し，説明義務・告知義務に関しては，事業用物件であっても，仲介業者が，自殺等を知っていれば告知し，説明

居室内で自殺した者がいた場合，焼死者が発生していする義務は認められるでしょうし，相当程度の調査義務も③インターネット販売において顧客が販売業者の信用性た場合，居室が相当長期間にわたって性風俗特殊営業に負うと言えることは留意すべきです。本判決も，本件の振りを判断する際には，当該サイトにおいて公表されている

使用されていた場合，近隣に暴力団事務所が存在する場

込め詐欺が報道されたとは認められないため，
これを知Ｘは不動産仲介業者の仲介により事務所を賃借してイン購入者による当該業者の評価が重要視され，顧客が販合など，居住用物件では，使用継続に嫌悪感，不安感等がらず，調査もしなかったことに説明義務違反・告知義務違

ターネット販売等の事業を行っていたが，賃借後に本件事売業者の住所を精査した上で購入するかどうかの判断

あれば，心理的瑕疵（心理的要因に基づく欠陥）が比較的反がないとしたものであり，広く報道された事案であれ

務所の住所がいわゆる「振り込め詐欺」の金員送付先住所を行うことは希であると思われる。

容易に認められる傾向にありました。建物を生活の本拠とば，説明義務違反・告知義務違反が認められる可能性もとして警察庁等のホームページに公開されていることを④原告退去後，１か月余りで新たな賃借人が決まっていし，快適な生活を送ることを目的とすることを考えれば，居あったと考えられますので，実際の取引では注意が必要で知ったため，本件住所が振り込め詐欺関連の住所として公るが，振り込め詐欺関連住所としてネット上に出回って住空間に対する嫌悪感，不安感等が物件の欠陥と判断さす。

開されていたことは本件事務所の「隠れた瑕疵」にあたり，

いたにもかかわらず，その賃料は本件賃貸借契約の月れ易いと言えます。
しかしながら，事業用物件では，
この様振り込め詐欺の関連住所であることをＸに説明・告知すべ額賃料より１，０００円高い。

な使用空間の快適さよりも，物件を利用して収益を上げるきであったのにこれを怠ったなどと主張して，不動産仲介かかる事実に照らせば，本件住所が振り込め詐欺関ことを目的としているのであるから，居住用物件に比べる業者であるＹらに対し，瑕疵担保責任，不法行為ないし債

連住所として警察庁により公表されていたという事実と，利用を継続しようという判断に嫌悪感や不安感等が与務不履行に基づいて損害賠償を請求した。

は，原告の事業収益減少や信用毀損に具体的な影響をえるその影響は低いと言えるでしょう。

3 裁判所の判断及ぼすものとは認められず，また，通常の事業者であれ

本判決は，この様な収益の獲得を主たる目的とする事ば本件事務所の利用を差し控えるとまではいえないも業用賃貸借契約の特殊性から，その心理的瑕疵の有無はのと解される。

事業収益減少や信用毀損等の具体的危険性に基づいて⑤また，転居後わずか１０日あまりの間に本件住所が振判断すべきと判示したものであり，目的物の心理的瑕疵の隠れた瑕疵には心理的瑕疵も含まれるところ，本件のり込め詐欺関連住所であることの影響が出て５月の売有無に関する事例判断の一つとして重要な意味を有する賃貸借契約は事業用賃貸借契約であって，その主たる目

上高が激減したとは考え難く，その後，売上高は上昇にものです。

的が事業収益の獲得にあることに照らせば，本件事務所転じていることを考えると，原告の売上高の変化と本件

心理的瑕疵に関して，事業収益減少や信用毀損等の具に心理的瑕疵があるといえるためには，賃借人において住所が振り込め詐欺関連住所であることの間の因果関

体的危険性に基づいて判断すべきということになれば，事係は乏しい。

業用事務所として使用しているような場合では，自殺者が(1)隠れた瑕疵と言えるかについて

単に抽象的・観念的に本件事務所の使用継続に嫌悪感，不安感等があるというだけでは足りず，当該嫌悪感等が事として，隠れた瑕疵にあたることを否定しました。

業収益減少や信用毀損等の具体的危険性に基づくもので(2)説明義務違反・告知義務違反について※写真はイメージです。

兵庫県弁護士会
イメージキャラクター

あり，通常の事業者であれば本件建物の利用を差し控え

Ｙらが契約時，本件住所が振り込め詐欺関連住所としると認められることが必要である，との基準を示した上で，てインターネット上に公開されていたことを知っていたと①本件の振り込め詐欺が，テレビ，新聞などで報道されたは認められない，事業用事務所の賃貸借契約の締結にあと認めるに足る証拠はなく，警察庁のホームページ等をたっては，特段の事情がない限り，賃貸人及び賃貸借契約

確認しなければ本件事務所に関連して詐欺犯罪があっの仲介業者において，当該賃貸物件につき過去に犯罪に慶應義塾大学法学部法律学科卒業

たと認識することは極めて困難であった。

使用されたことがないかについて調査・確認すべき義務経て平成9年弁護士登録

ヒマリオン

執筆者
弁護士

堺

充 廣（ 兵 庫 県 弁 護 士 会 所 属 ）profile大阪，鳥取，函館地裁判事補，東京地検検事，東京地裁判事を

平成14年さかい法律事務所開設。

一般民事事件，労働事件(使用者側)，医療過誤事件(医師側)の外，公共団体の代理人を務めるなど幅広く活動。検事の経験を活かし，刑事弁護にも精通している。平成15年度兵庫県弁護士会副会長［さかい法律事務所］〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目1番11号 エタニティ栄町ビル502号室

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TEL:078-351-1686

FAX:078-351-1687

15近畿圏内の宅地建物取引業者の皆様へ国土交通省からのお知らせ

不動産総合データベースの試行運用開始

平成28年
10月1日より！

平成2８年１０月１日より、近畿圏内の宅地建物取引業者様にご協力頂き、大阪市内の売買物件を対象に、不動産取引に係る情報を集約・提供するシステム（不動産総合データベース）の試行運用を実施します。

試行運用の概要

不動産総合データベースはレインズと連携し利用する、
不動産取引に必要な情報を集約し、宅地建物取引業者から消費者へ情報提供するためのシステムです。

スマートフォンアプリとハサミは使いよう！
vol.6

今や当たり前のように利用されているスマートフォン・アプリケーション（以下アプリ）！今回は、健康・フィットネス系アプリを紹介させていただきます。最近は健康に気を使う人も多くなってきていますよね！運動不足を解消したい!ストレス解消や気晴らしに!!ダイエットしないとヤバイ!!! などなど…。
そのひとつとして、ランニング（ジョギング）が手軽にできて、効果的と人気になっています。今回は、楽しくラン
それ が … Runkeeper というアプリです。
ニングができるアプリを紹介させていただきます。

●試行運用期間 ：平成28年10月1日〜平成29年3月末（予定）●利 用 対 象 ：近畿圏内の(公社)近畿圏不動産流通機構会員

このアプリは、起動して走ることで、距離や速度、消費カロリーなどが記録できるアプリです。更にアクティビティの多さも特徴で、ランニング、
ウォーキング、
サイクリ
ング、ハイキング、
スイミング…など、たくさんの運動に対応しています。

●表示対象物件 ：大阪市に所在する売買物件（戸建・マンション・土地）●お 問 合 せ ：050-3132-1463（受付時間：平日9:00-12:00,13:00-17:30）
不動産総合データベースの詳細は以下ホームページをご覧ください。
https://www.realestate-data.com/about/open.html

ではこのアプリのすごいところを紹介していきます！（※一部有料機能あり）■フィットネスを楽しみながら記録

10月1日より近畿圏内会員様のレインズ画面の一部が変わります！
試行運用期間中、レインズにログインした際に、 不動産総合データベースへのリンクボタン
以下のように表示されます。
トップメニュー画面

が売買物件詳細画面

物件検索結果一覧画面●ペース、距離、
タイム、消費カロリーなど詳細な統計を表示します。

●多様なセンサーを使って心拍数を測定（適切な心拍数ゾーンは体重により異なります）。

●統計、進捗状況を確認でき、内蔵の音声指示により、
ヘッドフォンからコーチングを受けられます。

●トレーニング中に撮影した写真をその場で共有および保存できます。

●ワークアウトをしながらの音楽鑑賞や設定のコント
ロールも可能です。

●消費カロリーの精度を保つために体重を更新。

■豊富なアクティビティ
ランニング、ウォーキング、サイクリング、ハイキング、スイミングから、スノーボードやクロスカントリー、車椅子まであります。
■様々なトレーニングプランが用意されている

リンクボタン表示条件：●近畿レインズ会員

リンクボタン表示条件：●近畿レインズ会員●所在地が大阪市の売買物件（戸建・マンション・土地）

リンクボタン表示条件：●近畿レインズ会員●所在地が大阪市の売買物件(戸建・マンション・土地)

大阪府大阪市 西区新町１丁目 Ｘ−Ｘ

西住之江３丁目※所在地２までの部分にリンクを設定※所在地２までの部分にリンクを設定

トレーニングプランが豊富で、あらかじめワークアウトスケ
ジュールが立てられています。決められたワークアウトを好きな時間にこなしていくことが出来ます。
スケジュール内には、適度に休みの日が設けられています。また決められた日にワークアウトをこなすことが難しい場合は、別の日に振り替えることもできます。
■友達と情報の共有が出来る
マップ、距離、カロリー、タイムや、達成したフィットネスやトレ ー ニングプランを投 稿してF a c e b o o k や T w i t t e r 、RunKeeperの友達と共有することが可能です。
■仲間と共に走る「ランニンググループ機能」

不動産総合データベース画面へ

こちらのアプリはApp StoreまたはGoogle Playでダウンロードできます。

最大25人までの仲間でグループを形成し、互いに進捗を見守り合いながらチャレンジを消化することができます。
グループ
でのチャレンジの頻度もしくは週間/月間目標距離を設定することが出来ます。チャットで互いに連絡を取り合い（声を掛け合い）ながら、
グループ内で設定した目標を目指し頑張ることができます。

ダウンロード用QRコード

Runkeeper
iPhone用

Android用※掲載の画面画像はアプリ側によって変更になる場合がございます。

今回のアプリはどうでしたか！？今まで何もしてなかった人でも、まずは毎日の通勤からでも始めてみませんか！

最後に 何げない通勤のウォーキングでも、記録をチェックしていくうちに、
なんとなく気になってきて、目標をクリヤーすると嬉しいものですよ！そのうち楽しくなり、もうちょっと頑張ってみようと意識がかわるかもしれませんよ♪

不動産総合データベースを積極的にご活用頂き、
アンケート・ご意見投稿等にご協力お願いします。
作成

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国土交通省土地・建設産業局不動産業課

講師

電鉄商事株式会社 DTSコミュニケーションズ

土井 孝純（どい たかよし）
TEL：078-252-8605

E-MAIL：doi@gokakunin.com
Facebook：https://www.facebook.com/takayoshi.doi
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