改 良 公 社 か ら オ ー ナ ー に お く る 賃 貸 住 宅 経 営 情 報 誌（一財）住宅改良開発公社

2023.1199

賃貸住宅経営相談センター のご案内

vol.

AUTUMNWINTER

https://www.kairyoukousya.or.jp/
ホームページ上のみで、お電話での相談は受け付けておりません。

弊公社のホームページに賃貸住宅経営相談センター（相談コーナー）を開設しております。専門相談員が賃貸住宅経営に関するご相談に無料で応じておりますので、是非ご利用ください。

ご相談ページへのアクセスはこちら➡
（スマートフォンをご利用の方）

パソコンの方はこちらで検索をお願いします。

賃貸住宅経営相談
相談例01

空き家が
なかなか
埋まりませんがいい方法はありますか？

検索

相談例02

経費が
かさんで大変です、
経費削減の
いい方法は
ありますか？

相談例03

ペット対応にするときの注意点は何でしょうか？

相談例04

適切なアパートローンを選ぶポイントを教えてください。

住宅金融支援機構からのお知らせ

平成18年度以前に旧公庫に借入れのお申込みをされたお客さまへ
平成18年度以前に住宅金融公庫に借入れのお申込みをされて融資を受け、建設された賃貸住宅につきましては、融資金のご返済期間中、入居者と締結する賃貸借契約の内容に関し、次の１から４までの制限事項が金銭消費貸借契約で定められています。
お客さまにおかれましては、
引き続き入居者との賃貸借契約に係る通巻︰99号

ハーモニー vol.99

賃貸経営アラカルト

ニーズは無料+質へ「インターネット設備」の最新動向

不動産情報の専門家さんお願いします

イマドキ若者世代の「お部屋探し」に迫る！

賃貸トラブル法律講座

後継者が決まっていない場合に起こりうる問題と対応について

AUTUMN・WINTER

経費計上のツボと注意点

2023年分の確定申告で押さえたい、

発行︰2023年11月15日

特集

改 め て ポイントを見 直 そう！

制限事項を遵守いただきますようお願いいたします。

入居者との賃貸借契約に係る制限事項の概要
1 家賃は毎月その月分または翌月分の支払いであること
2 敷金（退去時に返還される保証金を含みます。）
を家賃の３か月分（中高層ビル融資、レントハウスローンの場合は６か月分（近畿圏の一部地域は９か月分））
を超えて受領しないこと
3 礼金、権利金、謝金、更新料（更新事務手数料は除きます。）などの金品を受領しないこと
4 その他入居者にとって不当な負担となることを賃貸の条件としないこと
制限事項の詳しい内容は、住宅金融支援機構のホームページ（https://www.jhf.go.jp）
をご確認ください。

本誌の送付を希望されない場合のご案内

発行人

本誌の送付を希望されない場合は、同封のアンケートハガキの「送付を希望しない」の欄に□を記入して送付ください。なお、本誌は弊公社のホームページにも掲載しておりますので、引き続きホームページ上からご覧いただけます。

一般財団法人 住宅改良開発公社〒102-0076 東京都千代田区五番町14-1
国際中正会館ビル3F ☎03-3237-7411（代表）https://www.kairyoukousya.or.jp/

企画・制作

株式会社 ジェイ・ケイ企画〒102-0076 東京都千代田区五番町14-1☎03-3237-7515

事務用品の他に、減価償却資産のうち10万円未満のもの（青色申告の場合、1個（1単位）30万円未満・年間合計300
万円以内なら単年度の経費として一括計上できる）
仲介会社への媒介報酬、追加でかかる広告宣伝費など

消耗品費

入居者募集関係費●礼 金・名義書換料・更新料・敷金や保証金のうち
返還不要なもの・共益費など■ 図表2：必要経費として計上できる主な項目
基本的に認められる経費

大規模修繕などの原状回復費用

租税公課

不動産を購入・建築した際の印紙税・不動産取得税・登録免許税、保有・運営時の固定資産税・都市計画税、事業税など

損害保険料
修繕費

火災保険・地震保険、施設賠償責任保険、自動車保険（事業に使用する割合に応じて）など

減価償却費

建物や設備の取得費、リフォーム費用（資本的支出）

得税の確定申告です。経費として計上できるの

験合格後、実家の大家業を引き継ぎ、危機的な経営状態の改善に成功。セミナー・著書多数。

ように、税理士の渡邊先生が解説します。

業務に関連する分野のセミナー代、専門書籍などの資料代

通信費

スマートフォン、インターネット接続料など

車両代

ガソリン代、車検整備費、減価償却費などを事業割合で按分して計上収入と所得、どう違う？
２ ０ ２ ３ 年 度 の 税 制 改 正 で は、相続にかかわる贈与税について大

この他に、給与所得や雑所得などがあれば、これらの所得をすべて合計して所得税を計算します。

間違えやすい経費計上のポイント

告の基本的なルールのうち、特にりません。そこで今回は、確定申ナーに影響する大きな変更点はあ関する項目については、賃貸オー

年に一度行う所得税の確定申告に費になるもの／経費にならないもかは迷いがちなポイントです。「経るのか、どの費目に入れればいいはいえ、何が経費として認められにわたります。毎年の確定申告と目は図表２のように、非常に多岐

次に、本題の経費です。主な項

経費計上のツボと注意点をおさらいしましょう。
の」を見極めるために、まずは経

き な 見 直 し が あ り ま し た 。 た だ、

確定申告は、 年間に得られた使った経費などを差し引いた所得収入から、その収入を得るためにあります。

ておきましょう。ポイントは２つ費計上の基本的な考え方を押さえ「事業との関連性」で判定すると納税額を計算して税務署に税金を支払う手続きです（図表１参照）。
「賃貸オーナーの収入は、 賃料収入の他に、 共益費・ 礼金・ 更新

賃貸マンションの管理室に置いて自宅で使うなら経費になりません。

ま す 。 例 え ば 、 同 じ 掃 除 機 で も、費用かどうか』が判断基準になりると『事業とのつながりが明確なに 支 出 し た 費 用 の 額 』。 言 い 換 えが『不動産所得』となります」

不動産収入から経費を引いた残りている部分は収入です。これらの初から返還しないと契約で決まっ『敷引き』『敷金償却』のように当ため、収入にはなりません。ただ返還する敷金や保証金は預り金のが含まれます。原則的に退去時に事業と関連性がある証拠を示して必 要 な 経 費 で あ る こ と を 主 張 し、て経営していること、そのために資ではなく、不動産賃貸事業としの経営努力が必要不可欠です。投

満室を目指すには、賃貸オーナーも正解とは限りません。持続的な

税法上の経費は『収入を得るための 名 称 だ け で は 判 別 で き ま せ ん。

ま。しかし個別の製品やサービス

ーツジムの会費だったり、さまざの中身は、掃除機だったり、スポ

問 が よ く 寄 せ ら れ ま す 。“ こ れ ”とせますか？』といった素朴な疑「オーナーから『これは経費で落料、駐車場・駐輪場の利用料など

共用部分の清掃に使うなら経費計説明しましょう」
賃貸経営にかかわるセミナーへの参加費や物件視察にかかる交通費、仲介会社や管理会社との情報といったネット上の動画解説など

基本的に交際費は認められない』

認 め ら れ に く い 』『 大 家 さ ん に は「最近では『不動産所得は経費が議論になりやすい部分です。

認 め ら れ る 経 費 」 以 外 の 項 目 は、

もっとも、図表２の「基本的に市 況 を 把 握 し て お く こ と は 大 切。

も、オーナー自身で物件の状態やは少ないかもしれません。それでーは管理運営の実務に携わる機会「サブリースの場合、 賃貸オーナ

しょう。

どを残すようにしておくと良いで者の名前や会議内容、レポートなて認められます。その場合、参加交換のための飲食費なども、事業がよく見られます。そういう傾向

こうした調査にかかる交通費などとの関連性が明らかなら経費としがあるのは確かでしょう。税務署

る 傾 向 が あ る か ら で す 。 し か し、

産所得は不労所得』と見なしてい分類して計上しましょう。

せん。きちんと家事用と事業用を私的な飲食や旅行は経費になりまな お 、 賃 貸 経 営 に 関 係 の な い、

税務署が言っていることが必ずしンション経営は投資と同じ、不動は経費にできます」

税務署との「見解の相違」を乗り切るコツになりましょう」

押さえて、自分で判断できるよう上が可能です。この基本ルールを❶

税理士、司法書士、宅地建物取引士。税理士試研修・図書費いすぎや少なすぎを防ぎ、正しい申告ができる

所有している物件の見回り、新規取得を検討している物件の調査・視察などにかかる交通費、宿泊代など

はどの項目か、再確認してみましょう。税金の払関係する相手先への贈答、接待、情報交換・人脈づくりのための懇親会などの費用

旅費交通費

ポイント

監修

年に一度は必ず行わなければならないのが所事業用として認められれば計上できる経費

1の 調 査 担 当 官 は 、『 ア パ ー ト ・ マ

❷

ポイント

Knees bee 税理士法人／
司法書士 渡邊浩滋総合事務所 代表
大家さん専門税理士 渡邉 浩滋 氏
管理費・管理委託費（外注費） 管理会社への委託費、個別に外注している清掃費・設備点検費など
接待交際費

経費計上のツボと注意点●不 動産の貸付による家賃収入、アパートなどの
賃貸物件の賃料・駐車場賃料

集
特

水道光熱費

2023年分の確定申告で押さえたい、
不動産所得

経費
・
青色申告
特別控除
不動産収入

2
3

土地・建物や設備の取得・建築・リフォームに充てた借入金の利子（運用開始後）。ただし、赤字になった場合、土地取得に関わる利子分の金額を他の所得と損益通算する金額から外さなければならない
賃貸物件の共用部分の照明、植栽手入れ・清掃に使う水道代など

借入金利子

改めてポイントを見直そう！

建物の貸付などによる不動産収入から経費を差し引いたもの。
事業的規模かどうかで適用できる制度がある。

■ 図表1：「不動産所得」とは2023年分の確定申告で押さえたい、経費計上のツボと注意点

Special Feature間違えやすい「修繕費」と「資本的支出」の違い
期と経費に計上するタイミングがとも言われますが、費用を払う時「『減価償却費は支出のない経費』
修繕費は、退去時の原状回復や「資本的支出」に分かれるからです。

繕費」と、減価償却の対象となるにかかるもの。総額で数百万円に損傷を元の状態に戻す「補修工事」

なります。会計処理のルールが複達する外壁塗装や屋上防水などの異なるだけで、支出が伴うものにに認められる経費」の中で、間違雑ですが、上手に活用すれば税金

図表２（前ページ）の「基本的えやすい項目が「減価償却費」で大規模修繕も原状回復の範疇にお❶青色申告特別控除
手続き内容によって、次のように控除額が変わります。
ⓐ 万円／青色申告を選択した人
全員ⓑ 万円／事業的規模（ 棟 室以上※）で賃貸経営を行い、複資本的支出は、建物や設備の価をコントロールでき、節税にもな
また、減価償却費は新規に取得値や性能が高まったり、耐用年数ⓒ 万円／ⓑに加えて、電子帳簿

す。建物や付属設備・器具備品なしたときだけでなく、リフォームが延びたりする「改良工事」にか

式簿記で帳簿を作成・保管、一数に応じて複数の年に分割して経にも関係することに注意してくだ
かる費用です。例えば、高機能な
保 存 か 、 ｅ Ｔ- ａ ｘ （ 国 税 電 子
申告・納税システム）による申の場合は一括して経費に算入可能。
「消耗品費」 などの名目で計上した場合定の書式で確定申告書を提出し費化します。ただし、 万円未満
さい。工事の内容や金額によって、新設備の導入や間取り変更のリノの判定方法（図表３）があります②青色事業専従者給与
オーナーと生計を一つにし、事業に専従する親族に対して支払っ万円未た給与を、一定の条件下で全額を経費にできます。
万円以上③少額減価償却の特例
価格が

翌年以降

月までの

カ月分

費税ではなく、新制度がスタート
月から日まで。所得税の確定申告
月月 日か日まで。いずれも早めに

16

ましょう。

修繕費（経費）…一度に経費にできるので、参考にしてください。

青色申告の特典を活用しよう
個人事業主の確定申告には、簡満の減価償却資産は、 合計で月 日まで）。

易帳簿の「白色申告」と、原則とす（２０２４年

３００万円までは一括償却できま「青色申告」 があります。 青色申④繰り越し控除して正規の簿記で帳簿が必要な
告は手続きに手間がかかる代わりな制度があります。ぜひ積極的にし控除できます。

赤字（損失）が発生した場合に、活用しましょう。

れません。特に消費税の申告対象に、経費計上にあたって次のよう税総額は変わりませんが、返礼品の期間に注意しましょう。
年分の消年間にわたって繰り越の分だけおトクになる仕組み。こ「該当の方が２０２４年の申告期

資本的支出（減価償却費）…一度に経費にできない

老 後 に 備 え た 個 人 年 金 の 一 種。

れらの制度も有効に使うと良いで②確定拠出年金
掛 け 金 と 運 用 益 が 非 課 税 で す が、限までに支払うのは、

個人型を通称「ｉＤｅＣｏ：イデ

したが対象です」
３月

消費税の申告期限は２０２４年

32

節税につながる
おトクな制度312

経費とは異なりますが、税額を

31

1

3

15

●所 得税の確定申告にかかわる
大きな変更点はなし。
●経 費は「事業のためのお金」。
経費になるかどうかは「事業との関係性」で判断すること。
●青 色申告の特典、 控除制度を活用しよう。
●消 費税に関連するインボイス制度がスタート。 申告期間に注意。

3

ま と め

計算する前に掛け金を所得から控コ」と言い、賃貸オーナーがイデ

インボイス制度がスタート
消費税の申告期間に要注意

財産債務調書とは：一定基準以上の資産を持つ人に、 その保有財産や債務を記載した書類の提出を義務付ける制度

除できる制度もあります。代表的コを利用する場合、掛け金の上限「インボイス制度」（「適格請求書日か翌年6月30日なものは次の２つです。
・ ６万円

月

10

31

は 月 ６・８ 万 円 、 年 間

等 保 存 方 式 」） が 今 年

翌年3月15日①小規模企業共済です（※加入可能年齢は 歳未満）
。

提出期限
変更項目

個人事業主が退職金を積み立て

300万円未満の期間は、２０２４年

100万円未満らスタートしました。インボイス

省略可能な
家庭用財産額

また、所得控除とは異なります

対象要件◦3億円以上の財産かつ
所得2,000万円超◦1億円以上の有価証券
かつ所得2,000万円超

ら1
令和5年度以降◦3億円以上の財産
かつ所得2,000万円超◦1億円以上の有価証券
かつ所得2,000万円超◦10億円以上の財産
（所得要件なし）

登録して免税事業者から新たに課10
令和4年度までが家計にやさしいのが「ふるさと所有不動産の評価が10億円以上のオー

準備して、余裕を持って手続きをナー層は提出が必要になります。

税事業者になったオーナーは、初件なし）」という要件が追加されたため、

納 税 （ 寄 付 金 控 除 ）」 で す 。 納 税

2．
財産債務調書の対象要件が変更にられる制度です。掛け金は、１カ30

本的支出」か、判別しにくい場合

単年度に全額を経費にできる「修いては一括計上できます。

10

告か、いずれかに該当

ります」

5

ベーションなど。
「修繕費」か「資どの取得費を対象に、法定耐用年

10

55

65

しょう。

継続的に修理・改良のための支出額30％と、取得価額10％のいずれか少ない額を修繕費に進めましょう。

今後の動きに注目です。

月７万円、年間で最大 万円まで

10

YES

60万円未満または前期未取得価額の10％以下

ンション・アパートは対象外ですが、めてのことで戸惑っているかもし件が、 2023年から下記の通り変更にな

NO

格と評価額の乖離を小さくする内容。タワー

控除可能。一定の小規模企業の役

ン評価額の算定ルールを見直して、 実勢価

運 用 リ ス ク は 加 入 者 が 負 い ま す。

NO

税メリットは薄れます。 今回、 1棟マ

先が居住地以外になるだけで、納りました。
「10億円以上の財産（所得要

NO

4
5

NO

10

NO

84

かける対策が、2024年1月から導入される予定です。マンショ※取 得価額とは、 修理・改良の対象物を購入した際の価額のことで、取得に付帯する引き取り運賃、 荷役費、 運送保険料、 購入手数料、裾付費などを含める
注）このチャートは要約であるため詳しくは専門家へ相談を。

れている「財産債務調書」。この対象要修理・改良のための支出

員も利用加入できます。

購入した時点の実勢価格より、 評価額が大幅に低くなる状況

81

YES

修理・改良の周期が概ね３年以内であるを活用して相続税額を抑える“タワマン節税”。これに歯止めを65

ぐために税務署への提出が義務付けら

YES

修理・改良のための支出額が20万円未満である１．
マンション評価額の算定ルールが見直しへ

修理・改良のための支出額から、上記の修繕費を除いた残額を資本的支出に富裕層などの相続税の申告漏れを防価値や耐久性を増すものであることが明らか
YES

YES

通常の維持管理や原状回復のためのものである
マンションの高層階ほど評価額が高まり、 節■ 図表3：資本的支出と修繕費の判定
話題のニュースをピックアップ

2023年分の確定申告で押さえたい、経費計上のツボと注意点

Special Feature※5棟10室とは、戸建てなら5棟以上、アパートなら賃貸できる独立した部屋の数がおおむね10室以上という、賃貸業が事業としてみとめられる規模を表す基準のことです新時代のインフラとして、ニーズは「無料」＋「質」
へ

インターネット設備 の最新動向
川久保 淳さん集合住宅×ネッ
トワークインフラ領域を手掛けるソニーグループの通信事業会社で、全戸一括導入型の高速
インターネット「NURO 光 Connect」を提供。集合住宅の価値を高める
トータルソリューションを行う。

で は 、「 無 料 イ ン タ ー ネ ッ ト 」 が賃貸住宅の人気設備ランキング
能性があります」と川久保さんはず、入居者の不満につながった可にインターネット回線が追いつか

データ送受信が同時発生する状況

で、 オンライン会議や大容量のれるようになりました。

つも快適に使える環境』が求めらたりすることがなく、安定していネットの通信が停止したり途切れ

こ う し た 状 況 か ら 、『 イ ン タ ー

すぐに使えない場合もあります。

いもすべて入居者負担で、入居後「個別加入の場合は手続きも支払居者が契約者）』があります。

入居者ニーズは『高速インター

貸住宅」は当たり前。この数年でコンを持ってそれぞれがインター

マートフォンやタブレット、パソ

現代では家族１人に１台はスる配線方式のなかでも、戸建て住というのがひとつの目安。複数あネットは、１Ｇｂｐｓ以上の回線

ターネット』です。高速インター

インターネット回線が設備として円程度かかりますが、同等の高速向けの光回線は月額ます。また、一般的な戸建て住宅

その日から使えるメリットがあり

bpsとは「bit per second（ビッ簡 単 に 言うと、「 上り」はイント・パー・セカンド）の略で、「ビー

ターネット上へのデータのアッ用途で快適にインターネットを使送受信が行われている。回線速ピーエス」と読む。これは、１秒

プロード（送信）、「下り」はインうことができる。例えば、動画配

定して快適なインターネット利用をするため補にあがりやすくなると言えます。
高速インターネット回線の導入はが期待できる上、長期入居や空室集合住宅のインターネット導入

や安定性、クレームの有無などをの物件でも安心せず、回線の速さ

競合物件と比べて高めの家賃設定

物件の競争力を引き上げ、周辺の期間の短縮も見込め、入居者満足再確認したいところ。
「管理会社にオーナー様から働きかけて相談されることをお勧めします。管理会社は最新のニーズもインターネット設備のこともよく

高速インターネット導入を請け

数々のメリットをもつ高速イン

速インターネットを全戸一括で導負うサービス会社は多くあり、プ

わかっているので、最適な対応法

入し、競争力を強化しています。

ランも多彩。単に価格が安いから

ターネット。大手サブリース会社「高速インターネット回線の導入と 選 ぶ の で は な く 、『 質 』 に も こを提案してくれるでしょう」

によってインターネット品質へのだわったインターネット設備を導◦インターネット設備に関しては管理会社に相談を。
最新の情報などもあわせて聞いてみよう

入居者からのクレームがほぼなくでは、数年前から新築物件には高高速インターネットが当たり前の時代がすぐ来る

度も高まるでしょう」

長期入居や空室期間が短縮
賃料収入増も期待5◦光配線はLAN配線に比べて費用は高めだが、
付加価値の向上により賃料収入増も期待できる

入することをお勧めします。
◦導入により、長期入居や空室期間の短縮に効果的。
安定経営につながる

なり、管理会社、オーナー様の悩◦インターネットは「高速」が当たり前に。
賃貸でも戸建てと同じ質、スペックが求められるみがひとつ減ることになりました。
インターネットはもはやインフラとなり、電気・ガス・水道と同じように『質の高いものが安定的に利用できないと困る』という存在になっていると言えます。途中で止まったり、途切れたりすることは入居者の不満に直結します。無料インターネットが当たり前になったように、これから高速イン
ターネットが当たり前の時代がすぐそこに来ていると思います」
すでにインターネット導入済み

まとめ

各 戸

ギガビーピーエス

ネット』へとシフトしています。
ネットを使っています。 さらに、宅向けに提供されている主流ス

インターネット回線を利用するとき、回線内ではいつもデータの～６０００「背景にあるのがコロナ禍です。
インターネットにつながっているには「光配線方式」が最適と言える。

各 戸

コロナ禍でお家時間を過ごす人が集合住宅は配線方式の違いに注意！高速インターネットは「光配線方式」

無料で付属していれば入居者に動かなくなる不安も解消される。

ペック（仕様）の光配線方式が最オンライン会議や授業で画面が使用している。

冷蔵庫や照明、テレビといったスを、受信するときには「下り」を
速度は速くなる。

増え、入居者が同じ時間帯に集中くのデータを送受信でき、回線速い」ということができる。

とって大きな魅力になり、入居候

きる回線のことを「回線速度が適だと考えます」

索結果が瞬時に表示されたり。

マート家電など、家庭内で使用すメールを送信するときは「上り」

してインターネットを利用するよ

数値が大きければ大きいほど多るインターネット機器の数が大幅切れることなく視聴できたり、検り多くの量のデータを送受信でうになったことで『インターネッ

信サービスで高画質の動画を途
ンロード（受信）のこと。例えば、に増加。オンラインゲーム、テレターネット上にあるデータのダウ受信できるかという意味。bpsのトが遅くて使えない』 というク間に何bit（ビット）のデータを送

ビの見逃し配信、スポーツ中継の度とは、１秒間に送受信できるデータの量のこと。短時間でよ

レームが多く発生しました。それだったが、コロナ禍に「遅くて使えない」など

建 物 共 用 部まで 光 回 線 が 来 て い て 、LANケーブルでつなげる。複数世帯で1本をシェアしているため、同時に使用
すると混雑して途切れることも。
各住戸まで光回線が来ている＝戸建てと同様のスペック。各世帯で1本の光回線が使えるため、回線の混雑の影響を受けることが少なく常に快適に使える。

のクレームが続出。そのような不便がなく、安

共有部
共有部

÷住戸数」になる。以前はLAN配線型が主流

各 戸
光回線
光回線

線方式が「１Ｇbps」、LAN配線型は「１Ｇbps

回線速度が速いと、さまざまな

生配信の利用も急速に拡大していと「LAN配線方式」があり、例えば１Ｇbpsの

各 戸

各 戸
LAN配線
各 戸
光回線

回線であれば、住戸までの回線速度は光配

各 戸

LAN配線方式
各 戸

光配線方式
集合住宅内への配線方式には「光配線方式」「回線速度が速い」とどうなるの？

までは自宅で仕事をしたり授業をが契約者）』と『個別加入方式（入近年ずっと上位となっていて、今一方、全戸一括の場合は入居したに は 、『 全 戸 一 括 方 式 （ オ ー ナ ー

ソニーネットワーク
コミュニケーションズ
コネクト株式会社
事業企画室「それを実現するのが『高速インます。

に聞きました語ります。

受ける想定はされていなかったの

専 門 家

や「無料インターネットのある賃求められているのは快適なインターネット環境

賃 貸 住 宅 でのインター ネット設 備 導 入は当 た り 前にな り 、加 え て「 質 」が 求 めら れる 時 代に。
今 回は、入 居 者ニー ズが 高 まる「 高 速 インター ネット」とは何 か、インター ネットの使 わ れ 方の変 化や 特 徴 、賃 貸 住 宅への導 入メリットな ど 、インター ネット設 備にまつわる 最 新 動 向 を 解 説 しま す 。

アラカルト

インターネットの「上り」「下り」ってなに？
「回線速度」の単位はbps（ビーピーエス）「回線速度」とは？

6
7

賃貸経営
「インターネットはよくわからない」という方も少なくないのでは？
押さえておきたい基礎知識をご紹介します。

インターネットの知っトク基礎知識

解説していただきました。

ンなどのデジタル機器を使いこなが存在し、子どもの頃からパソコ

生まれた時からインターネット

トパフォーマンス）＝費用対効果」＝時間対効果」と「コスパ（コス「タイパ（タイムパフォーマンス）

若者の価値観で特徴的なのは、「効率重視」な堅実志向
情報収集は「ＳＮＳ」を活用している現代の若者たち。 特に、を重視する人が多いこと。時間を今の若者は将来の顧客先を見据えて理解を深める

代半ば〜 代後半の若者は「Ｚ

大きく変化し、お部屋探しにも特イフスタイルはこれまでと比べて現代を生きる若者の価値観やラを重視。気になるモノはパソコンいという気持ちも強く、クチコミ傾向です。その分、失敗したくな的で、ブランドにもこだわらない

無駄にせず効率的に使いたい、モ

徴 が 現 れ て い ま す 。「 若 者 は タ ーやスマートフォンを駆使してイン（ゼット）世代」と呼ばれています。

ゲットではないから関係ない・興ターネットで細かくしっかりと調

ノを買う時は質に対する価格の安味がない」とばかりは言っていらべてから、購入などの行動に移り耳にしたことがある人も多いのでれません。あと数年後には、若者ます。

募集の方法や導入する設備など、らの「探され方」 になるのです。

が、オーナー様にとってはこれかます。彼らの今の部屋探しの仕方

貸住宅を探し出す年代に入ってきＳＮＳの中では写真やショート動がありますが（下記コラム参照）、が主流。 ＳＮＳには様々なもの

ツイッター）を始めとしたＳＮＳ

す る 以 外 で は Ｘ （ エ ッ ク ス ）（ 旧

グーグルなどの検索サイトを利用

そのクチコミなどの情報収集は、先を見越して対応していくために画が中心のインスタグラムの情報

ラマ画像など、室内の様子がイン

ルームツアー動画や３６０度パノ

最近は様々なカタチで情報を提供。

２参照）。設備については、「独立者世代の特徴が表れています（図時間を有効に使いたいと考える若い 」、「 最 寄 り 駅 か ら 近 い 」 な ど 、に対する信頼度が高いようです。

ターネット上で詳しく見ることが洗面台」「モニタ付インターホン」のの、不動産ポータルサイトのア

タルサイト」の利用が最も多いもタイパを重視する若者世代が好む、件に特化したサイトやアプリなど、女性向け物件やリノベーション物

らおすすめ物件が表示される機能、台のニーズが高まっているのかも増えており、男性からの独立洗面

近年は美容に気を使う若い男性もコンロ」 などが根強い人気です。

「インターネット無料」「 口以上

プリや検索サイトからのキーワー

しれません。入居者に選ばれるポ

新聞折込チラシ・
ポスティングチラシを見る

3.3％

その他

4.5％

48.3％
間取り・広さ43.8％
スーパーマーケットが近い

最寄り駅から近い

37.5％

治安が良い

35.8％

セキュリティー

33.8％

階数（2階以上など）

32.8％

初期費用が安い

32.5％

日当たり

32.3％

29.3％
築年数

60％
50
40
30
20
10
0

60％
50
40
30
20
10
0

写真は外観・内観の様子が一通なります。

情報を掲載することがポイントに像や動画を含めできるだけ多くのを持ってもらうために、まずは画め、膨大な物件情報の中から興味までチェックしています。そのた重視し、画像は拡大して隅から隅の際にも得られる情報の量と質をターネットやアプリでの情報収集な価値観を持つ若者世代は、インタイパやコスパを重視する堅実

これからの入居者募集では
どんなＰＲ方法が有効？

ましょう。

効率の良い情報収集を後押しする物件情報誌から探す重視する住まいの条件について

ド検索、不動産会社のホームペー

6.0％

も 、「 通 勤 ・ 通 学 に 便 利 」 が 最 も51.5％
通勤・通学に便利が分かります（図１参照）。

8.0％
不動産会社のSNSで検索

多 く 、「 ス ー パ ー マ ー ケ ッ ト が 近（複数回答／上位 10 項目）を駆使して情報収集している様子

イントとして、ぜひ参考にしてみ

ライフスタイルやこだわり条件かできるようになっているものや、代の特徴を理解しておきましょう。

も、将来の顧客となる今の若者世

持ち、ファミリータイプの広い賃世代と呼ばれている彼らも家族をさを重視したい、など非常に堅実

20はないでしょうか。

10
ものが増えてきています。

■図 2：重視する住まいの条件は何ですか？

ジ、ＳＮＳなど、インターネット

物件探しの方法は「不動産ポー

現れています。

部屋探しや重視する条件の面にも若者世代の価値観の変化は、おお部屋探しで重視の条件に「タイパ」の傾向

若者世代のお部屋探しに詳しいアットホームの西嶋優理子さんに

西嶋 優理子 氏

不動産情報サイトやアプリも、

16.5％●YouTube（ユーチューブ）
最大12時間の動画を投稿可能。個人や企業で「チャンネル」
を作成して、専門的な動画の発信やライブ配信を行える。

若者世代がよく利用する●X（エックス）：旧Twitter（ツイッター）
一言でも気軽に投稿でき、「リポスト」機能で他人に情報を共有・拡散しやすい。

●Instagram（インスタグラム）
写真やショート動画の投稿がメイン。ビジュアルが主なため、文字がなくても情報を伝えられる。
●TikTok（ティックトック）
15秒～1分程度の短い動画を投稿できる。音楽や音声・画像加工処理を活用してPRすることが可能。

りわかる写真を揃えておくのはも
ちろん、電源コンセントの位置や数など細かいところまでわかる画像をプラスしておくのも一つの手です。また、最寄り駅まで上り坂
か下り坂か、夜間の明るさや人通りの様子、春には少し先の公園の桜が実はよく見える、 などインターネット上で調べてもなかなか出てこない情報は価値があります。
掲載するとよいでしょう。
ＳＮＳでの情報収集が主流な世代に向けて、これからはＳＮＳでの情報発信や動画広告なども活用できそうです。管理会社や不動産会社と連携して、次の世代の顧客に向けた、一歩先行く対策を検討
してみてはいかがでしょうか。

8
9

18.3％

SNS
４選
◦情 報の「質」と「量」もポイント。画
像や動画、より細かい情報を掲載するのがお勧めです。

彼らの特徴的な価値観に伴い、お部屋探しの仕方も変化しています。

アットホーム株式会社
広報グループ「お部屋探し」に迫る！

20.8％
不動産ポータルアプリ
で検索
検索サイトでキーワードで検索
不動産会社のホームページで検索「推し」とは、好きなアイドルやキャラクターのこと。アットホームの調査では、一人暮らしの若者世代の約半数が「推し活・オタ活をしている」と答えています。そのう
ち、家の中に応援グッズやフィギュ
アなどを置く、「推し」に関するス
ペースがあると答えた人は41.2％という結果に。ワークスペースの次は、「推し」スペースが新たな入居者ニーズになるかもしれません。

◦重 視する住まいの条件は、時間を有効に使える立地を重視。独立洗面 台 、インターネット無 料 、宅 配
ボックスなどの設備も人気です。

イマドキ若者世代の
25.8％
不動産会社を直接訪問

隠れたニーズは「推し」スペース！？
◦イマドキの若者は堅実な考え方で、タイパやコスパを重視。お部屋探しの情報収集は、インターネットの活用が主流になっています。

2 0 0 万 件 以 上の物 件を掲 載する「不動産情報サイト アットホーム」の広報担当。入居者ニーズや住まい探しの最新動向に詳しい不動産
情報のプロフェッショナル。

インターネットが当たり前に存在する世界で育った現代の若者世代。

不動産情報の専門家さん
お願いします52.3％
不動産ポータル
サイトで検索Check！
OINT!

P

2

現代の若者は将来のターゲット！
■図 1：一人暮らしの物件を探した際、物件をどのように探しましたか？（複数回答）※アットホームのユーザー動向調査「Z世代のライフスタイル」の調査データをもとに解説していただきました（賃貸物件で現在一人暮らしをしている17歳～26歳の男女400名に対して実施したインターネットによるアンケート調査。調査期間2022年11月18日～11月21日）

入居者の無断転貸によるトラブル対応について

オーナーお悩み相談室
賃貸経営では、入居者の居住実態に関する様々なトラブルが発生します。
中でも発見が難しい無断転貸は、長期的に放置すると大きなトラブルに発展することがあります。

２名で住んでいる」、「契約者以「単身入居のはずがいつの間にか届退去だったという場合も。これによる長期不在と思っていたら無す。経済的損失も甚大です。旅行含めて多大な時間と労力を要しま的な手続きが必要になり、確認を無届退去や占有の解決には、法音の問題、などです。

③居住人数が増えることによる騒回復時の責任があいまいになる、全体の入居者の質の低下、②原状

過しにくい人への転貸による物件

スクがあります。①入居審査に通外の方が住むことには、様々なリる必要があります。他人への転貸も、オーナーや管理会社に届け出

出産などで入居者が増えた場合で賃貸借契約では、同棲や結婚、議を行い解決を図りましょう。

貸が認められた場合は、直接の協把握を行います。その上で無断転

今回は無断転貸のリスクや確認方法、対応のポイントなどを紹介します。

外の人物が出入り、居住していらは無断転貸から発展することも「居住実態」のトラブルは大きく分けて３つる」、などの入居者の居住実態にご近所トラブルや家賃の滞納、夜６１２条では、賃借権を無断で譲契約上認められません。民法第はもちろん、親族への貸し出しも多く、日頃からの入居実態の把握逃げにもつながる恐れがあるので渡・転貸したことを理由に賃貸契長期にわたる無断転貸の黙認は、まつわるトラブルは、大きく「無速やかに対処することが重要です。
だし、転貸者が親族などで営利性

契約上は二人居住なのに複数の対する背信行為と認めるに足りな弱いなど、無断転貸がオーナーにがない、義務違反が軽く営利性がオーナーの中には、賃料さえ問
人が出入りしている、洗濯物が契そこで今回は無断転貸の問題点と対応策を紹介しましょう。

入居後の居住実態把握もオーナーの重要な責務

約を解除できるのが原則です。た無断転貸の長期放置は
賃貸経営の大きなリスク

題なく振り込まれていれば、誰が物件に住む＝占有すること。

占有は、賃借人以外の者が賃貸と。俗にいう夜逃げです。

在で長期滞納もしている状態のこ無届退去は、届出なしの長期不貸」に分けることができます。

と対応が大切になります。

賃貸住宅業界で40年間にわたり施工や管理などの実務に携わる。現場を知り尽くした経験から、実践に役立
つアドバイスを無料で行っている。

届退去」「占有」そして「無断転賃貸住宅経営相談
センター
相談員
日山 秀治氏再協議に応じることも追記。極力協議での解決を図る。
▼
再協議も不調な場合、「賃貸借契約解除・明け渡し請求」の訴訟へ無断転貸は、賃借人がオーナー改善されなければ賃貸契約違反(無断転貸)による契約解除・明け渡し請求の訴訟へ移行する旨を通知。

い特段の理由がある時は契約を解配達証明付き内容証明郵便を送付

約時の居住情報と違う、など無断悪質と思われる

住んでいようが問題はないと考え◦無届同居等の証となるような第三者所有物（靴、衣類、洗面用具など）の確認。日時入りでの撮影も。
◦隣接住戸にも居住状況などをヒアリング。
◦防犯カメラを設置し、居住者の出入りの状況を把握。

に無断で別の誰か（第三者）に貸

賃貸契約上の賃借人が居住していない場合は、現在の居住地・居所を勤務先、会社同僚、親族などに確認。
管轄の市区町村役所にて事情を説明のうえ、住所変更の届出有無も確認。

除することはできません。

❷ 賃借人（契約上の入居者）の居住有無の確認

転貸が疑われた場合は、まず現状

洗濯物の有無や状況、郵便物の溜まり具合、電気・ガス・水道などの稼働状況を確認。
賃借人が居住している場合は、当事者に事情を聞く。

る方もいるようですが、契約者以❶ 直接訪問し状況を確認してしまうことです。

以上をふまえて、対応の流れを見ていきましょう。
まず、同居人の変化などの軽微な違反行為や、改善の意思があり、オーナーとしても許容範囲内というケース。その場合は厳重注意を行い、賃貸借契約に基づく同居者
申請や契約者変更、賃料改定などの手続きを行います。
第三者に又貸しして賃料を受けとっていた、など悪質な無断転貸の場合は、契約違反による信頼性の崩壊を理由に退去を促すことになります。管理会社や弁護士などの専門家に相談し、法的な手続きによって早期解決を目指しましょう。以下の現状把握・対応のポイントを参考にしてみてください。

無断転貸＝賃貸契約違反による信頼性破壊（民法第612条）にて契約解除・明け渡し請求へ

厳重注意のうえ、
賃貸借契約者変更や賃料改定などの手続きを行う

または 協議しても改善の意思がない場合

悪質ではない場合

賃貸経営上の状況把握はオーナーの責務です。建物と同様に、入居者についても定期的に確認することが大切です。積極的に管理会
社と連携し、契約時の転貸条項確認の徹底や、契約更新時に入居者の増減や転貸がないかを再確認す

無断転貸の確認・対応のポイント

10
11

無断転貸が疑われる場合
2

現状把握（無断転貸の状況証拠を得るためにも必要）
1

ることは、大きなトラブルを未然に防ぐことにつながります。

まとめ

お悩み相談（無料）はこちらへ➡ https://www.kairyoukousya.or.jp/ ※ホームページ上のみで、お電話での相談は受け付けておりません賃貸トラブルオー ナー 自 身 が 元 気 な う ちに、き ち んと 事 業 承 継の対 策 を 行って おこ う！

後継者 が決まっていない場合 に起こりうる問題 と対応 について銀行口座が凍結されることっているか全く把握ができないとが誰で、誰がいつまで賃料を支払

今回は、きちんと事業承継が行われていない場合に、オーナーに万一のことがあった際、賃貸運営にどんなトラブルが発生するのか、また、その対応について解説します。

ション運営が不安になり始めましによる問題や、 賃貸管理がマン ション 運 営 を 引 き 継 がた 。も し 、私 が 病 気 等 で 急 に 死 亡てしまいます。このような場合は、ず にオ ー ナ ー が 急 に死 亡 しいった問題も生じ、極めて混乱しとによる問題、 相続争いの銀行から過去の口座入金の履歴をし た 場 合 、運 営 にはど ん な 問 題 が問題などが考えられます。
取得して、入居者の名前や、入居発生しますか。
オーナーが急逝して、遺された者一人一人について賃料がいつかな お 、管 理 会 社 には 管 理の委 託親族にマンション運営業務を引き

物 件 と し て 運 営 し ていま す 。運 営
人いますが長男のみ同居していまらいつまで振り込まれているかとます。

家賃の入金の管理がなされていな

きちんと保管されていなかったり、

また、入居者との間の契約書が性もあります。

なる、といった問題が生じる可能で財産を分割しなければならなく

結局、マンションを売却してお金

また、そういった問題がひとまかったりすると、そもそも入居者

いと、結局、マンションを売却す銀行口座が凍結される結果、入居と考えられます。

ることにもなってしまいます。

ず解決しても、今度は、誰が当該男に運営方法を教えるだけでなく、②相続対策者が毎月の家賃を振り込むことが例えば、長男との間で財産管理委

マンションを相続するかについて、任契約を締結し、長男に実際の経おり、 相続人の間でできず、そのため入居者からの問営を委任するということも考えら

相続争いが発生した兄弟間での話し合いがまとまらな

私 が急 死 し た 場 合 、前 述のようれます。 そうしておけば、 万一、場合、 せっかく好調

い合わせが殺到するといった問題

な様々な問題を未然に防ぐためのオーナーが病気になり、長期入院に運営してきたマン

いことも考えられます。その場合、オーナーが急逝した場合のするようなことになっても、長男

ションを売却せざる対策を教えてください。

ぐための対策起 こ り う る 問 題 を 未 然 に防様々な問題を未然に防ぐがオーナーの代理人として、賃借を得ないということ

点について

事業承継
相続対策

また、 財産を承継さとをおすすめします。

ーナーが貯めておくこ

決する程度の資金をオて、 遺留分の問題を解るには、 相続にあたっ

ついての問題を回避す

このような遺留分にた め の 対 策 と し て 、 大 き く、
人の入退去の手続きなどを行うこに も な り ま す 。 も し、

②相続対策のせる長男を受取人とすた い 場 合 は 、「 長 男す。この生命保険金を、長男が他

る生命保険に入ってお民事信託（家族信託）を利用するに当該マンションを相続させる」の兄弟に対する遺留分額を支払う

ういった情報は整理されていると社などに依頼している場合は、こマンションの管理委託を不動産会

しておくことが重要です。 もし、入退去の状況などをきちんと管理る賃貸マンションの運用を行い、たとしても、長男が信託財産であ

よっては判断能力を失ってしまっに入院したようなときや、場合にす。これにより、オーナーが長期を受託者として信託契約を結びまに、自らを委託者兼受益者、長男合、 他ので相続させたとします。 その場

唯一の財産を遺言で長男に単独

オーナーに他に財産がなく、そのョンの時価が 億円だったとして、が必要です。例えば、当該マンシ

この場合、遺留分の問題に注意策を図ってもらいたいと考えます。

理士など専門家と相談しながら対こういった方法は、弁護士や税くという方法もありまことも考えられます。

という内容の遺言書を、生前に作

次に、オーナーに万一のことがその運用益から生活費などを支出れ、相続財産の 分の 相当（本人の兄弟は、 それぞをしていくことが重要です。この居中の長男）に運営の承継の準備

ナーが信頼できる親族（例えば同振り込み先を伝えることができるに各入居者に通知をして、新たなば、オーナーが急逝しても、直ち以上のように承継がうまくいけ

この時、長男が遺留分を支払えなに５０００万円ずつ請求できます。

留分侵害額請求権を取得し、長男

件では５０００万円）について遺1

ような場合、オーナーは、単に長まとめ

オーナ ーが急 逝した 場 合 のるため、生前に信頼できる親マンション運営の混乱を避け族に事 業 承 継 の 準 備をする

こと、さらに遺言を活用して、特定の相続人に確実に承継させていくこと、その際には、他の相続人の遺留分に十分配慮することが必要です。

3

6

2

考えられます。
あった場合、すぐに親族がマンシすることができます。

例えば、オーナーが元気なうちための原資にするというものです。

ンションを承継させ先ほど説明したと① 生 前 に お け る 事 業 承 継 と、とができますし、様々なノウハウ

オーナーが長男にマ説明します。
①事業承継

オーナー
弁護士

ョンの運営ができるように、オー

契約書や入居者からの入金の状況、

マンション運営に関して、賃貸借

まず、 当たり前のことですが、

2

何をして
おけば…？
準備して
おきましょう！

成しておく必要があります。

さらに、上記以外の対策として、を承継することができます。

があります。

まず、 オーナーの死亡に伴い、継いでいなかった場合、次のようた場合の問題点

きちんとなされていないこ

中 央 大 学 法 学 部 卒 。1 9 9 7 年 司
法 試 験 合 格 。2 0 0 0 年 東 京 弁 護士会登録。現在ことぶき法律事務所所長。

す。遺言書は作成していません。

を し ていま せ ん 。私 には 息 子 が３

私はマンションを 所 有 し て 賃 貸

尋木 浩司弁護士

いった情報を整理する必要があり

は 好 調 で 、私 も ま だ ま だ 元 気 なので一人で運営していますが、もう歳 を 超 え ま し たので 、将 来のマン

ことぶき法律事務所

な問題が生じる可能性があります。

相続は？
契約書は
どこ？

80

Q2
A

12
13

銀行口座凍結A

事業承継にかかわる
トラブル編

Q1

法律講座

オーナーズネットワーク・パティオ
前号のアンケートハガキで、インボイス制度に関するご状況について伺いました。その結果をご紹介します。

皆様の声【有効回答数210／複数回答可】\ ハーモニー読者に聞きました /インボイス制度に関連するご自身の状況について教えてください。

居住用賃料以外の課税収入はありますか？

1 （居住用の賃貸借契約に付随していない駐車場・事務所・店舗の賃料、太陽光発電の売電収入等）❶ ある････････････････････････････････････････ 54.8％❷ ない･･････････････････････････････････････････ 41.4％❸ わからない････････････････････････････････････ 3.8％

2

上記で「1.ある」とご回答いただいた方にお伺いします。

インボイス発行事業者の登録状況について教えてください。

3❶ 登録しない･･･････････････････････････････ 41.7％❷ すでに登録した･････････････････････････････ 26.1％❸ 様子を見て検討（これから決める）･･･････ 22.6％❹ これから登録予定････････････････････････････ 2.6％
❺ その他･ ････････････････････････････････････････ 6.1％

世 界 を 世界の「あの」絶景名所に
感 じ る 日本で出会える? !
NIPPON

日 本 の絶 景

今回は、 世界に名だたる海外の観光名所さながらの日本国内の絶景スポットをご紹介します。
圧倒的な存在感のある景色は、 まさに感動の一言です。

海沿いの丘陵地の家並みが圧巻「日本のアマルフィ」

インボイス制度やインボイス発行事業者登録に関して、相談やアドバイスを受けましたか？

講習会に参加してこれから検討、サブリース会社の指導で登録した など

●ご回答いただいた方の半分以上の方が居住用賃料以外の課税収入は「ある」ものの、インボイスに関しての登録はまだ検討中の方も多いようです。本誌では、これからも読者のみなさまの賃貸経営に役立つよう、情報をお届けしてまいります。

和歌山県

雑賀崎
阪和自動車道・和歌山南スマートICから車で約20分

公社お問い合せ先
札幌支社

仙台支社

営業地域／東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、

茨城県、
山梨県、
沖縄県

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営業地域／青森県、岩手県、宮城県、
秋田県、山形県、福島県〒102-0076 東京都千代田区五番町14-1
国際中正会館ビル3階〒060-0002 北海道札幌市中央区北二条西3-1-8
朝日生命ビル3階〒980-0811 宮城県仙台市青葉区一番町1-8-1
HF仙台一番町ビルディング5階

FAX 03-3237-7418☎011-221-6717

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首都圏本部 水道橋受付センター

高崎支社

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営業地域／栃木県、群馬県、新潟県、長野県、富山県*、石川県*、福井県*

営業地域／岐阜県、愛知県、三重県、静岡県*〒370-0849 群馬県高崎市八島町110-1
アールエムツー高崎ビル2階〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄2-15-6
岩田ビル6階

水道橋受付センター（事業推進第一部）〒112-0004 東京都文京区後楽1-2-2 ココタイラビル1階☎03-5805-2521（事業推進第二部）

FAX 03-5805-2528〒112-0004 東京都文京区後楽1-2-9 エー・ゼットキュウブビル2階☎03-5805-2607

FAX 03-5805-2608

大阪支社*富山県、石川県、福井県で建設された方については、返済開始後の管理業務を名古屋支社が行います。

☎027-324-6171

FAX 027-324-6172

広島支社

名古屋支社
*静岡県で建設された方については、返済開始後の管理業務を首都圏本部が行います。

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和歌山県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県

営業地域／鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県

営業地域／福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、
大分県、宮崎県、鹿児島県〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町2-4-11
クラボウアネックスビル6階〒730-0014 広島県広島市中区上幟町7-3
Jプロ上幟町ビル7階〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神3-10-20
KG天神ビル東3階☎06-6266-9950

FAX 06-6266-9959☎082-511-1151

FAX 082-511-1160☎092-712-4401

FAX 092-712-4403

鳥取県

鳥取砂丘

アクセス

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ユネスコの世界遺産に登録されているイタリアの観光名所「アマルフィ」。海岸の急な丘陵地に築かれた都市で、白い家が立ち並ぶ光景は圧巻です。
その風景にそっくりなのが、和歌山市の港町「雑賀崎」です。漁港に架かる奥和歌大橋から見る家並みは、
まさにアマルフィを彷彿とさせる独特の美しさ。薄暮のなか、家々の明かりが灯る夕景が特におすすめです。

砂 と 風 が織 り 成 す
風 紋 が 美 しい
「 日 本のサハラ 砂 漠 」

アクセス

今号のアンケートハガキも、ぜひご回答ください！

☎03-3237-7411

雑賀崎
［和歌山］

❶ 相談していない････････････････････････ 35.7％❷ 税理士に相談した･･････････････････････････ 33.0％❸ サブリース会社や管理会社に相談した････ 13.9％❹ これから相談したい････････････････････････ 11.3％❺ 行政の相談窓口を利用した･････････････････ 1.7％
❻ その他･ ････････････････････････････････････････ 4.3％

よくわからず、どうしたら良いか迷っている、管理会社に確
認中、売電収入はあるが少額のため必要ないと思う など

本社・首都圏本部

鳥取砂丘
［鳥取］

鳥取自動車道・鳥取ICから車で約20分

山陰海岸国立公園の特別保護地区に指定されている「鳥取砂丘」は、東西16km、南北2.4kmに広がり、最大高低差は約90mという日本最大級の砂丘です。風の強さや方向、
自然の力によって絶えず形を変え、長い年月をかけて作りあげられた風紋や砂廉、砂柱など、自然が生み出す造形美は言葉を失うほど。
その絶景シーンは、まさにサハラ砂漠さながらの雄大さです。

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