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TAKKENPRESS
Vol.3372024 WINTER

2024 冬号

一般社団法人 兵 庫 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会兵庫本部

広報誌 ［ひょうご宅建プレス］

山盛りあんの下には、豚骨系と魚介系を合わせた特製スープと中太モチモチ麺。下はサラリ、上はトロリの二重奏。あっさりながらコク深くしっかりした旨味が特長。具材は豚肉、イカ、
ちくわ、
きくらげに加え、玉ねぎ、にんじん、
キャベツなど多彩な野菜

てくてくさん ぽがたっぷり。
シャッキリ歯応えが良く、食べ応えも十分だ。

兵庫のイイトコめぐり

イイ店みつけた！ てくてくグルメさんぽ ［尼崎市編］

理事会の審議から長崎と尼崎の文化を合体。父子協同で作り上げた、上下二層の絶品チャンポン。
来食藹藹星

エステートヒューマン屋

最近の判例から

尼崎市七松町1-3-1-122 フェスタ立花南館1F TEL. 06-6416-4374[営] 11:00〜22:00（L.O.21:30） [休] 不定休

兵庫宅建Information

どんの店がご両親の結婚祝いとして提供されは初 代 代 表に就 任。現 在も顧 問として、“ 尼た。その後、長崎出身のお父様が故郷の味をチャン”盛り上げに尽力している。

広めたいと“長崎ちゃんぽん”を手掛けることに。
「しかし当時は豚骨スープがあまりウケな
かったようです」。関西といえば出汁の文化。そこで先代は魚介スープをプラスした具材たっ
器からはみ出しそうに大ぶりの「羽根付き餃子」。豚肉は3つの部位を使い、プリプリ、コリコリなど多様な食感とジューシーさを生み出している。焼く際に溢れた肉汁は羽根に浸み込み、肉の旨味を余さず味わえるのも魅力。

ぷりのチャンポンを考案した。その頃、尼崎では既に餡かけスタイルが流通。先代はお客様の要望に応え、餡かけ式チャンポンを提供したものの、意には染まらなかった。丁度その近年、尼崎名 物として名を馳せる“尼崎あ頃、九州の飲食店や大阪の割烹での修行を終んかけチャンポン”。高度経済成長時代、工場

えた典秀さんが帰店。スープ仕立ての部分とで働く人々の空腹を満たすため、ちゃんぽん

餡とじ部分の上下二層式を提案し実現。そのに餡をかけたのが始まりとされるが、その起後、フェスタ立花への出店を機に、豚骨の量と源は不明。
「はっきりした定義もなく、各店が出汁の量を増やし、より濃厚でコクがあり旨味それぞれ工夫を凝らしています」と話すのは、の強いスープにグレードアップ。星屋独自のあ

尼崎あんかけチャンポンの人気店「星屋」代んかけチャンポンを完成させた。

表の赤星典秀さん。星屋でも、最初は餡かけ式チャンポンは提供していなかったそう。

2009年尼崎商工会議所は、以前から食べられてきた餡かけ麺を“尼崎あんかけチャン

星屋の歴史は古く、1951年に典秀さんのおポン”と名付け、ご当地グルメとして発信しよ爺様が潮江で回転焼きと喫茶の店を開いた

うというプロジェクトを開始。市内の中華料理のが始まり。1956年には、立花の回転焼きとう店などでチームを組むことになり、典 秀さん

新年あけましておめでとうございます。
コロナ感染症もようやく5類に分類されました。
しかし以前同様感染力は変わらず広がっています。又イン
フルエンザウイルスも広がっています。今まで以上に感染対策を着実に行い広げないことが重要です。
最近は高齢者、外国人実習生などへの住宅供給が編集
後記

情報提供委員：舩瀬和久

JR立花駅南側すぐ、
ちょっとレトロで気取りのない表構えの「星屋」。
店内の壁には芸能人や音楽家、
スポーツ選手、文化人などのサインがズラリ。人気のほどが伺える。
メニューは中華系をはじめ、和食や洋食、定食、一品料理まで100品以上。すべてお客様の求めに応じた結果だ。厨房では店主の赤星さんが、豪快に炎を上げながら鍋を振り、次々と注文の料理を仕上げていく。

難しい状況ですが、そのような時代にも対応しながら、会員の皆様のお役に立てる情報などを迅速に分かり
やすくお伝えできればと思っています。
最後になりましたが、本年が皆様にとりまして良い年になりますよう心よりお祈り申し上げます。

（一社）兵庫県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会兵庫本部 〒650-0012 神戸市中央区北長狭通 5-5-26■発行人／柴田茂德

■編集人／野田浩二

URL https://www.htk.or.jp/ E-mail htk@htk.or.jp

TEL.078-382-0141

神崎川の夜明け（尼崎市）
FAX.078-351-0164■情報提供委員会／野田浩二（神戸東）、岩本昌樹（阪神北）、大村裕史（加古川）、中山弘樹（但馬）、太田寿長（芦屋・西宮）、
田口勝彦（三田・丹波）、舩瀬和久（神戸東）、森原紳太郎（姫路）

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会員の皆様、新年明けましておめでとうございます。

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兵庫の新たなステージへ

会員の皆様におかれましては、平素より協会本部及び支部の円滑な運営に際しまして、格段のご支援とご協力を賜り厚く御礼申し上げます。
一昨年の会長再任後、二期目も折り返しを過ぎましたが、協会運営もお陰様

昨年は、新型コロナウイルス感染症が５類に移行し、社会経済活動が正常化しまで順調に推移しております。昨年に引き続き、会長としての職務はもとより、全した。その一方で、物価高騰や円安は依然として私たちの暮らしに影響を及ぼして宅連の総務財務委員長や近畿公取協議会の会長等、関連団体の要職を多数兼務し、微力ながら精一杯努めさせていただいているところであります。
さて、昨年を振り返ってみますと、
ワールド・ベースボール・クラシックでは日本が3大会ぶりの優勝を果たし、国内は大いに盛り上がりました。また、新型コ
ロナウイルス感染症の５類感染症への移行により、社会経済活動の正常化が進む中、個人消費の回復が見られましたが、ロシアによるウクライナ侵攻の長期化や中東地域での新たな紛争が長引けば、世界経済への大きな懸念材料となる恐れもあります。
このような中、我々業界といたしましては、令和６年度に向けての税制改正（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会 長

柴 田 茂 德新年あけましておめでとうございます。

要望として、住宅ローン控除の住宅の環境性能等に応じた借り入れ限度額のいます。
こうしたなかでも、阪神タイガース、オリックス・バファローズ、ヴィッセル神戸の活躍は、私達に感動を与え、地域に元気をもたらしてくれました。
選手達のはつらつとしたプレーのように、令和６年の県政も、だれもが夢や希望を持って挑戦できる社会をめざし、「攻めの県政」を展開する一年にしたいと思います。
まずは、若者・Ｚ世代への支援です。
兵庫県立大学・大学院の無償化や奨学金返済支援の拡充など、結婚・出産のハードルにもなっている教育費の負担を軽減します。また、海外への留学等を支援し、国際視野を得る機会を広げます。不妊治療支援や若い世代に向けた住宅支援の充実など、兵庫で子どもを生み、育てたいという希望を叶える環境づくりも進めます。

上乗せ措置及び床面積要件の緩和特例の延長等、各種税制特例措置の延長や、政策関係では、銀行の不動産仲介参入及び保有不動産の賃貸自由化の阻

高齢者の安全安心な暮らしを守ります。

止等、地元選出の与党国会議員に提言するとともに、自民党県連等を通じて、特殊詐欺被害が過去最悪のペースで増加するなか、被害者の８割を占める高齢者

賃貸借取引における媒介報酬の見直し、空家活用特区制度への取り組みの推を被害から守るため、全国一の規模で集中的に対策を強化します。自転車ヘルメット

進等について要望活動を展開して参りました。今後も引き続き、会員の皆様のの購入支援を行い、高齢者に多い自転車死亡事故の減少につなげます。
また、
ソフト・

事業に結びつくような情報の提供や税制改正及び土地住宅政策に関する提ハード両面からユニバーサルツーリズムを進め、年齢や障害の有無に関わらず安心

言・要望活動等を積極的に推進して参ります。

して旅行ができる社会を実現します。

兵庫県知事

齋 藤 元 彦また、当協会といたしましては、組織再編特別委員会が中心となり、簡素で機能的な協会運営を図るため、委員会の再編成を行い、常設委員会を9委員会から6委員会へ削減いたしました。協会組織のスリム化により、効率的な協会運営を

人と環境にやさしい農業、革新に挑む地場産業、地域に根付く芸術文化など、兵庫実現するとともに、会員の皆様に対するサービス向上に努めてまいる所存です。

各地の人々の営みには、世界が持続可能な発展を遂げるための多くのヒントがありま

兵庫宅建株式会社につきましては、営業企画室において各種提携事業者とす。大阪･関西万博を機に、こうした現場に国内外の人々を誘う「ひょうごフィールドパ

の連携強化や事業推進策について検討を行った結果、新たな提携事業者を加えることが出来ました。今後も引き続き会員の皆様にご利用いただける事業の充実に努めて参る所存です。
社会全体のデジタル化が進む中にあって、不動産業界においてもＤＸ化は避けられず、当協会としましても時代の変化に対応し、新しい技術やトレンドに目を向けつつ、会員の皆様のビジネスチャンス拡大に向けて、会員支援、協会運営を積極的に推進して参ります。
最後になりましたが、会員の皆様のご健康と事業繁栄を祈念いたしまして、
新年のご挨拶とさせていただきます。

01

地域のポテンシャルを活かし、兵庫の持続的発展につなげます。

ビリオン」の取組を加速します。また、脱炭素社会実現の鍵となる水素エネルギーの活用や、有機農業の拡大に向けた担い手育成など、持続的な成長を支える取組を先導します。
県政推進にあたり、現場主義の徹底と対話重視の姿勢に変わりはありません。
これまで以上に、現場に足を運び、地域の皆様との対話から出てくる課題やニーズを積極的に施策に反映していきます。
兵庫の新たなステージに向け、果敢に取り組んでまいりますので、皆様のご理解とご協力をよろしくお願いいたします。

02

兵庫宅建

▶不動産開業支援セミナー＆個別相談会開催中！

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Vol.337 2024 WINTER

一般社団法人 兵 庫 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会兵庫本部

広報誌 ［ひょうご宅建プレス］

Information▶久内副会長（姫路支部）が、国土交通大臣表彰を受賞されました
令和５年の国土交通大臣表彰の発表に際し、当協会

不動産業に興味のある方、独立して開業したい方等を対象にから久内麻佐行副会長（姫路支部）が受賞されました。

不動産業の概要、免許申請の手順、宅建協会及び保証協会への多年にわたり宅地建物取引業に精励されるとともに、入会等、開業に必要な情報の提供と業界の現状や今後の展望、協会役員として業界並びに地域社会の発展に貢献された業者の体験談などを通して、一般の方が業界へ進出するきっか

功績が認められたものです。

け作りとして、開業支援セミナーを開催いたします。セミナー終了

心からお祝い申し上げます。

後、個別相談会も実施しています。ぜひ、この機会にご参加の上、開業に向けてのご参考としてください。

場

所

兵庫県宅建会館（神戸市中央区北長狭通5-5-26）時

間

午後1時30分〜

問合せ先

開業ヘルプデスク

開催予定日● 2 月21日（水） ● 3 月27日
（木）
● 4 月17日（水） ● 5 月15日（水）
● 6 月19日（水） ● 7 月17日（水）

久内麻佐行氏の略歴●昭和30年５月６日生 68歳

0120-810-768●平成22年５月、
兵庫宅建理事に就任し、研修委員、事業対策副委員長、流通対策副委員長、財政委員長を歴任、令和4年5月から副会長職（公社）全宅連理事、（公社）全宅保証理事、（一社）全宅管理理事●平成23年9月2日 兵庫県自治賞受賞※日程は変更する場合がございます。
協会ホームページでご確認ください。

●平成30年5月3日 兵庫県功労者表彰受賞●久盛不動産株式会社 代表取締役▶表紙写真：神崎川の夜明け（尼崎市）▶第9回兵庫宅建本部役員・OB親睦ゴルフコンペのご報告

宅地建物取引士として業務を行うためには、有効な宅地建物

Contents

07
03▶宅地建物取引士証の有効期限を確認しましょう

兵庫宅建役員・OB親睦ゴルフコンペが、11月15日

取引士証を所持していなければなりません。有効期限が切れて新年のごあいさつ1

兵庫宅建Information

3

理事会の審議から

5

兵庫宅建Information

6

六甲ミーツ・アート芸術散歩2023

7

不動産フェア8

エステートヒューマン

11

てくてくさんぽ兵庫のイイトコめぐり

13

兵庫宅建Information15

最近の判例から

19

イイ店みつけた！ てくてくグルメさんぽ

23

編集後記

23

(水)、三木市にある｢関西ゴルフ倶楽部｣において、現いる取引士証では、取引士としての業務を行うことは出来ませ

役・OB役員21名（6組）参加のもと開催されました。

ん。また、宅建業者は、専任の取引士の法定数が不足した場合

当日は、快晴のもと､皆さん元気よくスタートされ、は、２週間以内に補充等必要な措置をとらなければなりません。

日頃の練習成果を発揮できた方、思うように結果が違反した場合は、宅地建物取引業法違反となりますので、
ご注意
ください。

出せなかった方それぞれでしたが、和やかな雰囲気※詳しくは協会ホームページ「宅建取引士情報」
をご覧ください。

のなか親睦を深めていただけたと思います。
優勝は、神戸西支部からご参加いただいた本部理

宅地建物取引士証を更新するには、都道府県知事の指定する法定講習（Web・座学）
を受講することが必要です。兵庫県知事に登録している更新対象者には、取引士証の期間満了日から約４〜６ケ月前頃に封書にて受講申込書を登録されている住所に送付します。

当日の集合写真※住所等が変更されている場合は案内が届きませんので、必ず変更登録申請書を提出してください。

事の竹ノ下聡光様でした。

（優勝者の弁）「本日は天候にもメンバーにも恵まれ、また素敵なゴルフ場で心地良くラウンドできました。運良
く上手くハンディをいただき優勝できました。開催に携わられた皆様、参加者の皆様に感謝です。

※法定講習についてはこちら
優勝者の竹ノ下様

ありがとうございました。」

08
04

兵庫宅建

Information▶ワシントン州リアルター協会一行が来訪されました
昨年10月3日、コロナ禍で訪問が困難となっておりましたが、５年ぶりに当協会と友好関係にあるワシント
ン州リアルター協会の皆様が、来訪されました。
兵庫宅建からは①たっけんクラウ
ド業者間流通システム②外国人向け
仲介と家賃保証、生活のサポートのスキーム③高機能間取りソフトについての動画をご紹介しました。
リアルター協会からは、米国不動産マーケット＆リアルター協会活動について紹介がありました。
当協会とワシントン州リアルター協会は、平成22年2月に開催された
当協会創立50周年記念式典において「友好交流協定」を調印しており、この協定に基づき相互の交流を深めています。

▶公式Facebookページ、随時更新中！
！
兵庫宅建での研修会やイベント、キャンペーンのお知らせ等、多くの方に軽やかに情報を発信したい！と日々Facebookの更新を行っています。
たっけんクラウドのおすすめ機能の紹介や、職員がフリーソフトを使った体験談、アンケート調査の結果など、日常業務に活用できる内容を盛り込んでいきたいなと思っています！
「こんなことできるんだ！」「ポータルサイトにこの内容も入れてみよう！」「この世代にアプローチできる方法を考えよう」と、不動産業に携わるみなさまにとって、有益な情報になるように努力しておりますので、温かい目で見守っていただけると幸いです。是非いいね、やフォローをお願いします。

兵庫宅建協会公式 Facebook
https://www.facebook.com/hyoutaku.hyougotakken/

05

06

R e a l

現代アートの展覧会

E s t a t e

F a i r「六甲ミーツ・アート芸術散歩2023」に協賛しました

ROKKO MEETS ART

不動産フェアが開催されました

2023.8.26sat - 11.23thu

兵庫宅建では、今年で14回目を迎える「六甲ミーツ・アート芸術散歩」に特別協力団体として協賛しました｡「六甲ミーツ・アート芸術散歩2023」に関しては、公式ホーム
ページをご覧ください。

ミーツアート2023「六甲ミーツ・アート芸術散歩」は、六甲山を舞台に尼崎支部展開される現代アート作家の作品をピクニック感覚
で周遊しながら楽しめる現代アートの展覧会です。
また、「兵庫宅建ハトマーク賞」を設け、アーティス
トの応援もしています。

https://www.rokkomeetsart.jp/「兵庫宅建ハトマーク賞」受賞作品『棟梁の譜面を鳴らす』（太田 正明）
大工の棟梁が譜面を読み取り想像した建造物は古民家の梁や柱などの古材を再建『第38回あまがさき不動産フェア』を令和5年10月1日(日)

築して建てられたヴァイオリに尼崎市役所周辺にて開催いたしました。

ンであった。弦はネックから

尼崎支部は昨年に引き続き不動産無料相談会とハトマー

ブリッジを跨ぎ大地へと張クのイメージ向上、知名度アップを目指した「スマホで簡単られて森自体がボディの役

缶バッジ」ハトマークロゴ入りの缶バッジ（200個限定）を作

割を果たす。森の音ミュージ成しその場で来場者へお渡ししました。

アムの大地に根付いた大き当日は不安定な天気で心配しておりましたが、午後からなヴァイオリンの姿は鑑賞

は雨がやみ市民祭り入場者も昨年を上回り、コロナ禍前の者の視覚を通じて森の声と賑わいを取り戻し、不動産フェア会場では、ロゴマーク入り

して音が胸に届くことを想像

バッジの希望者が殺到する中、大盛況で終える事ができま

している。
（太田氏）

した。
また、尼崎市民まつりの催しの中でひときわ目立つ、市民選 定 理 由 は・・・が日頃の練習成果を発表するステージ2ケ所（トラックス

大工の棟梁が譜面をもとに、古民家の古材を再構築するという発想にまテージ）にハトマークがより目立つように、上段部分に協賛

ず惹かれました。そして建造物のヴァイオリンからは、今回のコンセプトである「表現の向こう側」
として様々な音楽が聴こえてくるように感じました。
この六甲山という大地に根付いたヴァイオリンから、訪れた方々の耳にどのような音を奏でるのかと想像力をかきたてるというところにも大変感銘をうけ、本作品を「兵庫宅建ハトマーク賞」に選出いたしました。
（ハトマーク賞選定委員：野田情報提供委員長・
岩本情報提供委員長代理）
当日は急な悪天候に見舞われ、カッパを着て審査をすることとなり、思い出深い審査会となりました07

広告を出し、宅建協会の認知度アップに努めました。
尼崎市が主催する行事に参画する他、日ごろから尼崎市の無料相談に人員派遣をするなど貢献に努めており、松本
尼崎市長より福田支部長に尼崎市への協力に対して感謝の言葉を頂きました。
なお、来年度も市民の皆様にハトマークをアピールし、宅建協会を身近に感じて頂ける魅力ある企画をご提案し、質の高い不動産フェアを計画していきたいと思います。

08不動産フェア R e a l

E s t a t e

F a i r北播磨支部は、9月23日、昨年に続きショッピングパークBio（イオン）芦屋・西宮支部は、10月28日に開催された「第48回にしのみや市民祭り」

で、不動産フェアを開催することが出来ました。

に、青年部を中心に支部幹事の協力のもと14年ぶりに、ハトマークのPRと不動産無料相談の周知、および宅建業新規開業の入会促進のお知らせを
出展内容としてブースを設けました。
今年の祭り全体の来場者数は2万5千人と前年を上回り、当支部のブース

芦 屋・西 宮 支 部は、「アンケート記入者は無料でガチャを回せます」と宣伝しましたところ、
開始早々20名を超える列が途切れることなく、およそ700名近い方に記入ご

不動産フェアとしまして、宅建協会PR用のぼりもたくさん掲げ、不動産
無料相談会と不動産開業支援相談会を開催致しました。
又、兵庫県赤十字センター様のお手伝いで献血活動を行いました。

北播磨支部

事前に不動産フェアと献血のPRチラシを新聞折り込みしまして、宅建協会のPR、ハトマーク知名度アップに貢献致しました。
今年は、天候に恵まれましたこともあり、ネットによる献血事前予約が協力いただきました。

増え、会場準備中から献血

ガチャ1等のノベルティグッズ「ハトマークロゴ入りフルカ
ラーオリジナルスクエアクリアボトル」は人気で、当たった方

バス の 前 に 並 んで い た だには鐘の代わりに小型太鼓を叩き周囲を盛り上げました。

きました。大 変 多くの 方 に

また、来場者には全宅連発行の「全宅連安心R住宅のリー

献血の御協力頂き、前回よフレット」、宅地建物取引士の仕事がわかる「小中学生向けおりも多くの献血者がありま

しごとはくぶつかん」のパンフレットを配布しました。

した。これ からも北 播 磨 支部は、地元地域に貢献し更当日は、ゆっくり給水する時間も取れないほどの大盛況
で、先輩幹事の皆さまからの差し入れはたいへん有難かったです。

▲オリジナル
クリアボトルなる 信 頼 ある 協 会 支 部 を目指していきます。

アンケート調査の結果、「宅地建物取引業協会芦屋・西宮支部の名前を聞いたことは？」の問いに「ある」と答えた方が全体の約34％、「芦屋・西宮支部
は毎月、無料相談を実施しています。依頼又は相談する場合、気になることはありますか」の問いに「はい」と答えた人は全体の約３％ありました。
この
結果をもとに、ハトマークの知名度アップ、さらなる無料相談の周知を行っていきたいと思います。

加古川支部の『不動産フェア』
として、加古川商工会議所主催の第20回『加出展にあたり、支部幹事、支部会員および支部事務局の皆さまのご協力

古川楽市』に参加しました。[開催日/11月25日（土）、26日（日） 場所／日岡山のもと無事終えることができました。あらためて感謝申し上げます。

加古川支部

公園]
支部役員、青年会及び女性会の協力のおかげで、今回11度目となる「加古川楽市」へ出店することができました。
PR活動として、協会パンフレットに協会PRと新規会員募集についての内容を記載し、ノベルティ

11月3日、猪名川町にて開催された『第56回いーなーいながわまつり』にブース出展しました。

阪神北支部

当日は汗ばむ陽気の晴天に恵まれ、66団体の出店、約2万2千人の来場者があり、家族連れが多く賑やかな会場でした。
阪神北支部では、不動産無料相談会・新規会員支援の他に『宅建クイズ』を実施し、クイズに参加いただいた方へ兵庫宅建オリジナルの亀井堂瓦せんべいをプレゼントし、来場者へのPR活動を行いました。当日は用意した瓦
せんべい50個が全てなくなり、足らないほど盛況で、多くの方に楽しんで頂けました。宅建クイズを通して、たくさんの方々と触れ合う事ができ、少しでも協会の周知、宅建試験に興味を持っていただけたと思います。
これからも地元の方々と交流する機会をつくり、活気ある良い街づくりに貢献し、協会活動の周知と地域発展に繋げてまいりたいと思います。

（ハトマーク入りのステンレスボトル）とセットで来場者の方へ配布しました。
当支部では、不動産フェアと同時に入会促進事
業も取り入れた協会PR活動を行っております。
昨年に引き続き、宅建協会に関するアンケート
調査を今年も実施しました。10代以上の男女706名のアンケートによると、「ハトマークを知っていますか」の回答で「知っている、見たことある」と答えた人は昨年同様、全体の約85％ありました。
昨年と比較して大きく変わった点は、（１）見たことあるが何のマークか分からない ・・・昨年48％

今年40％（２）不動産のお店のマークであると知っている・・・昨年37％

今年47％

今年は、
「不動産のお店のマークであると知っている」という回答が10％もアップする結果となりました。不動産フェアを通してハトマークのPRにつながっていることを実感しました。
今後もさらなるハトマークの知名度UPと宅建協会のPRを行っていきたいと思っています。
当日ご協力いただきました皆様ありがとうございました。
お陰様で今年度も無事、不動産フェアを終了することができました。

09

10

Estate Human
Q1〜 会 員 クロ ー ズ アップ・出 会 いとつ な が り 〜

エステート ヒューマン vol.5

不動産業者になったきっかけと現在の業務内容について教えてください。

Q1

不動産業者になったきっかけと現在の業務内容について教えてください。

家業が不動産業の為、大学生の頃に宅建業者の皆様にお世話になりなを取得し、自然な流れで大手不動産会社のがら土地、建物などの不動産を営業職として従事しておりました。30歳の時、リーマンショックの直後でしたので歩合

お客様に提供出来、喜んで頂け

給社員として働くことに限界を感じ、更なるたら幸せでありますし、またお客飛躍の為に独立致しました。

様では中々知り得ない不動産の独立後は両親が営む『髙岡不動産』のグ疑問点などをお伝えし、最善のループ会社として髙岡エステートを設立し不動産選びにご協力出来たらとてコツコツ営業活動に励みました。開業後13年が経過し、現在は一棟収益マンションや思い開業しました。

テナントなど収益物件の売買に注力しております。

Q2

売上高が、昨年初めて10億円を突破しました。企業としては小規模ですが、一定の規模

株式会社髙岡エステ―ト
代表取締役

髙岡

隆

（芦屋・西宮支部）

店舗の特色等：兵庫県、大阪府下を中心に収益物件の取得・運営・売買に最も注力しております。収益物
件のご相談は当社まで！価格査定実施中！

に至ったことにお客様、関係業者様、従業員に感謝しています。
また、亡き父の御友人の業者様のご紹介で神戸市のスーパーマーケットを今年購入させていただきました。不動産投資をメイン事業としている当社としてロードサイドテナン
トの取得は非常に有難く、また父との永年のご縁に感謝いたします。
近年では、70〜80代の方がご所有されている一棟アパート・賃貸マンションを取得するケースが増えております。収益物件購入後に適切な物件管理やリフォームを行うこと
で入居者様に喜んでいただいております。

Q3

これからの目標を教えてください、
また、目標としている理想の人物がいれば教えてください。

数字の目標としては、昨年、初めて達成した売上10億円を毎年達成することが目標です。ただし、売上を更に大幅に高めるのではなく、一つ一つの商売をより充実し、ワクワク
出来るモノとし、その取引に関わるお客様、関係業者様、そして当社社員が使命感を持って、活き活きと活躍し、人生の多くを占める『働く』時間を有意義なモノにして欲しいです。
特に、理想の人物はいませんが『自分の理想は何か？』を、自分自身にいつも問いかけております。

西宮市中屋町６番１号

TEL 0798-39-7998
FAX 0 7 9 8 - 3 9 - 7 9 9 9

Q4

業務内容は土地建物売買、業務で困ったことや悩み事、また、嬉しかったこと、喜ばれたことを教えてください。

趣味等、業務を離れて打ち込んでいる事があれば教えてください。

西宮商工会議所青年部に所属しており、地元の

仲介です。

Q2

業務で困ったことや悩み事、また、嬉しかったこと、喜ばれたことを教えてください。

最近では建物解体後、水道メーターBOXが無く、水道局に備え付けてある水道配管図の位置を探しても水道管が見つからず、結果、予測不可能な場所に有った事で大変時間と労力と費やし困りました。
嬉しかった事は業務の内ではありますが、道幅の拡幅、段差の解消など見た目

美代子（加古川支部）

加古川市、明石市を中心に不動産の買い取りを主に行っており、
また収益物件の購入、仲介も行っています。

がスッキリし、利便性が上がり感謝のお言葉を頂いたときは嬉しかったです。

Q3

これからの目標を教えてください、
また、目標としている理想の人物がいれば教えてください。

親切、丁寧、誠実な仕事を積み重ねる事で、信用、信頼の出来る会社になり、業界の皆様、地域の皆様にお気軽にお声掛けして頂けるような会社になれればと思っております。

Q4

趣味等、業務を離れて打ち込んでいる事があれば教えてください。

子供や学生に向けたイベントに携わっております。
10月21日に、『みやしる』という小学生向けのイベン

す。ベストスコアは133と上達度合いは厳し

トを西宮神社さんにて開催させていただき約5,000

い限りですがお誘い頂いた方々と自然の中名が来場されました。また、大学生向けに地元で働で楽しい交流が出来、リフレッシュさせて頂も11月5日に開催し、前・明石市長の泉房穂さんにもご講演いただきました。

代表取締役 花 畑

業務では当初予測していなかった事案、トラブルが発生することがあります。

趣味は２年前に始めたゴルフと旅行でくことを考えてもらう「お仕事フェスティバル2023」

ハナホーム株式会社

加古川市別府町別府997番地の15

TEL 079-437-4385
FA X 0 7 9 - 4 3 7 - 4 3 8 5

いております。

私も、幼い子供が３人おりますので、微力ながら、次世代の子供たちに自分の経験を伝えていける
ように地域活動にも励みたいです。

Q5

その他、皆様に伝えたいことがあればお願いします。

2008年のリーマンショックから15年が経ちました。当社は、2011年に開業しておりますので、厳しい不動産市場を経験したことがありません。近い将来に起こるかもしれない『●●ショック』が起こっても、負けない会社基盤を造り、他社様とも交流し、不動産業界を盛り上げ

Q5

その他、皆様に伝えたいことがあればお願いします。

仕事をしていく中で、色々な方々と接する事が出来、助言や情報交換をして頂いたりと日々大変お世話になり感謝しております。
お近くにお越しの際はぜひお立ち寄り頂ければ嬉しいです。

ていきたいと考えております。

11

12

て く て く さ ん ぽ 兵庫のイイトコめぐり
案外深い近松門左衛門と尼崎の縁偉人テーマに多彩な活動展開も町工場や住宅が建ち並ぶ地区を北西にどんどん歩き「近松の里」に向かいます。
『曽根崎心中』『冥途の飛脚』『心中天網島』等々、現在も頻繁に上演される名作を次々生み出した江戸時代の人
気劇作家・近松門左衛門。福井で生まれ、京で劇作を始めた近松は、やがて大坂に移住して竹本座の座付き作家に。船問屋・尼崎吉右衛門宅に滞在しながら、船乗りや行商人などから全国の興味深い話を聞き集め、執筆活動に励んだと伝えられています。
この船問屋が、なんと尼崎にある「広済寺」を再興した住職の実家。
その縁から近松も寺の再興に力を入れ、度々寺を訪れては、本堂裏に用意された部屋で作品を書いていたそう。境内には近松の墓があり、今も人形浄瑠璃の太夫や歌舞伎俳優の参詣が絶えません。
寺の隣には池を中心に広がる緑深い「近松公園」。
園内には近松愛用の文机や手紙などを収集展示する「近松資料館」
や「近松像」もあります。
そして現在尼崎市では、近松をテーマとした演劇や研究会、
ディスカッションなど様々な催しや活動の主催・PR等に取り組んでいるそうです。

人々が気軽に憩える公園も随所に
四季の花々が快適な暮らしを彩る

てくてくさんぽ近松公園から北へ。東西に延びる商店街を西に進み、JR宝塚線をくぐると、左手が「上坂部西公園」（尼崎市立都市緑化植物園）。工業都市のイメージが強い尼崎ですが、実は“四季花咲くまち”づくりに力を注いでいて、チューリップなどの栽培を奨励。市民のオアシス的公園も町々に点在しています。
その中心的存在が、四季の花壇、芝生広場、バラ園、熱帯植物温室、水の広場などを備える上坂部西公園。たくさんの鳥や昆虫、水生動物が緑と共存。子育てファミリーも安心して自然と触れ合える、街中のオアシスです。身近にこんな公園がある
なんて、“住みやすい街”に選ばれるのも納得ですね。

兵 庫 の イ イ ト コ め ぐ り ［尼崎市・JR尼崎駅北エリア］
進む、住みたい・住み良いまちづくり
文化振興のシンボルは近松門左衛門
平安の昔から港として栄えた
神崎川河口エリアで歴史探訪

ダイレクトにつながる交通至便な町です。近年は産業界と協働で、低炭素社会の実現に向けた先駆的な取り組みを推進。国の環境モデル都市に選定され、

阪急神戸線

2018年には 本当に住みやすい街in関西 第1位にも輝いています。

松永 鈴 帆 P r o ﬁ l e ●第54期サンテレビガールズ ●趣味・特技：ラジオを聴くこと、レモンの木栽培、クラシックバレエ

田

上坂部西公園

●

近松公園

●
●●

駅

線
新幹
山陽

ナビゲーター園

ちかまつロード（上坂部商店街）

近松記念館

広済寺

道路

神崎
遊女塚

名神高速

●

神崎金比羅の石灯籠 ●
梅川の像

神崎
川

J
R
宝
塚
線

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市域をJR・阪神電車・阪急電鉄が走り、大阪・神戸・京都は勿論、奈良や滋賀、丹波・但馬地域まで

塚口駅

高層住宅や商業施設、医療施設などが建ち並び、住みたい街として人気の高いJR尼崎駅北側からスタート。
駅前の道を東へ向かい、神崎川を目指します。神崎川の河川敷には公園が広がり、散歩を楽しむ人々の姿が見受けられ、北側を新幹線が通過していきます。
現在は伸びやかな雰囲気が漂うこの辺りですが、古い時代には盛んに船が行き交う河口の港町だったそう。延暦4（785）年に神崎川と淀川が結ばれると、神崎
川は都と西国を結ぶ交通路となり、平安時代には神崎の津も港として大いに繁栄。航海の安全を守る灯台だった「金比羅さんの石灯籠」がそれを物語るといえるでしょう。
また、神崎は“天下一の楽地”とも呼ばれ、遊女たちが流行りの歌や踊りなどで遊興客をもてなしていたとか。
鎌倉時代、讃岐への配流途中に立ち寄った法然上人の法話により、自らの業を悔いた5人の遊女が入水。哀れに思った周辺住民が塚を立てて菩提を弔ったという説話も残されています。山陽新幹線東沿いの公園にある「遊女塚」がそれだそうです。

兵庫県の南西部に位置する尼崎市は、人口約45万人を擁する中核都市。

●

尼崎駅

A

M

A

G

JR神戸

線

A

S

A

K

I

兵庫宅建

Information（公社）全国宅地建物取引業保証協会兵庫本部からのお知らせ▶退会に伴う弁済業務保証金分担金の返還について
会員の皆様は、宅建業法第64条の9（弁済業務保証金分担金の納付等）の規定にもとづき、入会時に一定額の弁済業務保証金分担金を保証協会に納付されています。
（主たる事務所60万円、その他の事務所ごとに30万円）
保証協会を退会されますと弁済業務保証金分担金が返還されますが、保証協会｢入会金・会費等に関する規則｣により、

兵庫宅建

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下記の諸費用を控除した金額が返還となります。
また、返還に要する期間は、官報公告期間（6ヶ月）
を含め、通常約9〜10ヶ月となりますので、ご了承ください。

兵庫宅建では、定期的に特色ある事業を紹介する動画を配信〔弁済業務保証金分担金の返還額から控除される額〕

しています！

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本店 20,000円

分担金の返還時、支部から連絡をさせていただきますので、支店 10,000円「廃業等届出書」に

連 絡 先を必 ずご 記 入 い ただきますようお願いいたします。

この限りではありません。
３. 未納会費 ◆差押等がなされた場合は、分担金返還の流れりますので、ぜひご覧ください。

会員

保証協会兵庫本部

員

所属支部

約1ヶ月

会

所属支部

保証協会兵庫本部

分担金振込／返還

本部へ返還必要書類提出

支部へ返還必要書類提出

返還手続きの案内

支部へ通知

分担金入金

翌月 日掲載月末締弁済業務保証金払渡

分担金取戻し社員資格喪失証明書送付

翌月 日受理社員資格喪失証明書

社員資格喪失証明交付願

月末締

廃業等届出書の提出︵行政受理済の写を添付︶

廃業等届出書の提出

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保証協会中央本部

官報公告

保証協会中央本部

東京法務局

保証協会中央本部

保証協会兵庫本部

兵庫県

保証協会兵庫本部

員

所属支部

会

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6ヶ月

▶「第18回兵庫県不動産市況ＤＩ調査」の結果について
兵庫宅建では、兵庫県の後援のもと、兵庫県不動産鑑定士協会、全日本不動産協会兵庫県本部との共同事業として、昨年10月に「第18回兵庫県不動産市況DI調査」を実施しており、その調査結果が公表されました。
アンケートにお答えいただいた会員の皆様に、厚く御礼申し上げます。なお、調査結果は兵庫県不動産鑑定士協会のホームページ上で公開されています。
兵庫県不動産鑑定士協会ホームページ
https://www.hyokan.org/di

15

動画など様々です。
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一般社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会

株式会社 いえらぶGROUP

TEL：078-382-0977

TEL：050-6861-4319

ガイダンス［3］18

−新築住宅の駐車スペースの広告−

最 近 の 判 例 から
建築条件付き土地売買契約において、周辺の道路状況の制約により、販売チラシの建築プラン

広告記載クラスの車両が入出庫できないとする、
購入6年後に買主が訴えた損害賠償請求が棄却された事例（東京地判 令4・3・25 ウエストロー・ジャパン）の説明を受けた者は、通常、その説明内容を理解できるというべきである。

3 まとめに記載されたクラスの車両が車庫に入出庫できないとして、媒介業者の説明義務違反を主張しそして、このような重要事項説明書の説明内容は、北た買主の損害賠償請求が棄却された事例 （東京地裁 令和4年3月25日判決 ウエストロー・ジャパン）

側私道及び西側私道の現況が理由で、ヴォクシーを本るニーズであり、敷地が狭小になるほどその両立が難し

件車庫に駐車することができないという状況と異なる

くなって本事例のように駐車スペース自体には問題がな説明をするものとは認められない。

くても、前面道路の幅員や電柱、道路標識等の障害物にそうすると、Yは、Xに対し、本件不動産について、車種1 事案の概要の大きさによっては本件車庫に駐車できない場合があ

駐車場付きの戸建て住宅を探していた買主X(原告)

居住スペースの確保と駐車スペースの確保は相反す

よって何回も細かい切り返しが必要となったり、入出庫が不可能なケースが生じ得る。

ること、
また、道路事情によって、入出庫を含む本件車庫車を所有する買主にとって駐車場にストレスなく入出の利用が制限される場合があることを十分に説明した庫できるかどうかは住宅選びの重要な要素となるだけにというべきである。

数センチの差であってもトラブルになりやすく、当機構の本件不動産を建築条件付土地として一般向けに販売

特定紛争処理事業(ADR)においても、未完成新築住宅の

ファードクラス」「エルグランドクラス」との記載のある建するための本件チラシ及びXの父からの本件不動産に駐車スペース絡みの紛争は過去にも多数あり、典型的な築条件付き物件の販売チラシ (以下、
「本件チラシ」とい関する最初の照会を受けて送信したメールにおいて、紛争事例となっている。

う。)をみて、平成26年1月、本件チラシを作成した媒介

本件不動産の車庫が「アルファードクラス」「エルグラン

売主業者・媒介業者としては、本事例のようなトラブル

業者Yの媒介により売主業者A(訴外)との間で、売買価ドクラス」である旨がYによって記載されていたことは事が現実に多いことを認識のうえ、本事例の重要事項説明

格5980万円とする売買契約を締結した。

実である。

書のような記載を設けるだけでなく、広告や商談時から(2)

は、建築プラン図面上、ビルトイン型車庫部分に「アル本件土地(私道負担部分や隅切り部分を除く)は、20坪

しかし、これは、予定される建物の参考建築プランでほどであり、北側は幅員約2.86mの私道、西側で幅員約あることが明示されており、本件不動産の車庫に「アル3.36mの公道と接している。

ファードクラス」「エルグランドクラス」の自動車が駐車

2 判決の要旨できることを確定的に述べるものではない。

受けたが、本件車庫自体にはアルファードを収容できる訴審も棄却)

ランドやアルファードを入出庫できることを説明するもスペースはあるものの、実際には周辺道路の現況との(1)のということもできない。

関係で、Xの父が所有するヴォクシーですら入庫が出来「本物件の車庫スペースに駐車する車種は、買主の判断

そうすると、本件チラシやメールに上記の記載があるない状況であった。

によるものとします。なお、本物件の車庫スペースにはことをもって、本件売買契約の締結に際して、Yから、本Xは、結局、小型の自動車を駐車していたが、6年後の一部の車種が駐車出来ない場合があります。
また、本物

件車庫にアルファードクラスの駐車が可能であるとの

令和元年11月に至って、アルファードクラスの車両が入件までの道路事情などにより利用が制限される場合が説明があったと解することはできない。

庫できる不動産を購入するとの目的が達成できなかっあり、入出庫の際切り返しが数回必要になることもあり(3) 以上の事情を考慮すれば、Yが、本件売買契約締結にたことについてYの説明義務違反があったと主張して、ます。」との記載があり、X及びXの父に対し、当該記載が際して、Xに対し、本件車庫について負う説明義務に違2000万円の損害賠償請求訴訟を提起した。

口頭でも説明されている。

反した説明を行ったとは認めることはできない。

Xの主張によれば (ただしYは否認)、 契約前、XはYの担当者にアルファードクラスの入出庫について問い合
わせたところ、間違いなく入庫できるとの回答であった。
Xは、同年6月、建物が完成した本件物件の引き渡しを裁判所は、次のように判示して、Xの請求を棄却した。(控本件売買契約締結時の重要事項説明書においては、

慎重な説明を行っていくことが必要であろう。

また、本件不動産の車庫が「アルファードクラス」「エルグランドクラス」である旨の上記の記載は、本件不動産の周辺の道路状況とは無関係に、本件車庫にエルグ※写真はイメージです。

このような重要事項説明書の記載は、本件車庫には一部の車種が駐車できない場合があることや、本件不動産周辺の道路事情によって、入出庫を含む利用が制限される場合があることを説明するものであり、
また、そ

19

一般財団法人不動産適正取引推進機構
RETIO（No.130 2023-夏号）
より転載

発行

20

−マンション管理に関する説明の重要性−

最 近 の 判 例 から
1 はじめにションは自主管理であることを聞きました。

本稿では、不動産の売買契約及び仲介契約の締結に際誤った説明を行い、本件売買契約及び本件仲介契約を締し、仲介業者が誤った説明を行い、この説明を前提として結させたことは、共同不法行為にあたるとして、売買代金相買主が各契約を締結するに至ったことについて、売主と仲当額、仲介手数料相当額等について損害賠償を請求し、予介業者に共同不法行為が成立するか、また、売買契約及備的に、本件売買契約及び本件仲介契約が錯誤無効であび仲介契約は錯誤により無効といえるかが問題となった

るとして、売買代金及び仲介手数料の返還を請求しました。

そこで、Xは、Y1らに対し、Y1らがXに対してこのような裁判例をご紹介します。

売主らが、買主に対し、マンション管理に関して誤った説明を行ったことを理由に、不法行為責任、売買契約及び仲介契約の錯誤無効が認められた事例（東京地裁令和 3 年 9月2 9日判 決）る事情はその要素となっていたといえ、本件売買契約管理に関する事情は、区分所有建物の売買契約のみならだけでなく本件仲介契約も錯誤により無効であると判ず、同売買契約の締結に伴って締結する仲介契約におい断しました。

ても、これらの要件を充足すると判断された点で、非常に参考になります。
宅地建物取引業者や仲介業者は、
これら区分所有建物

4 実務上のポイントの管理に関する事項については、十分な調査を行った上、購入希望者に対し、正確な説明を行うことが望ましいといえるでしょう。

修繕積立金の有無、修繕の予定、管理規約の有無、管理2 事案の概要

Xは、平成29年10月、仲介業者Y3と仲介契約を締結した

3 裁判所の判断⑴

共同不法行為について業者の存在といった区分所有建物の管理に関する事項
は、区分所有建物の購入希望者がその購入を判断するに際して、重要な事情です。
本事例は、これらの事情について、仲介業者による説明

上（本件仲介契約）、宅地建物取引業者Y1から、地下1階付

Y1らは自らの説明が虚偽説明にあたらないとして争や重要事項説明書の記載に誤りがあり、この虚偽の説明き地上3階建てマンションの1階にある住宅（本件物件）をいましたが、裁判所は、Y2はY1が本件物件を購入したに基づいて買主が売買契約及び仲介契約を締結した場購入しました（本件売買契約）。重要事項説明書には、①修際の仲介業者であったことから、自らの説明内容に誤合、売主と仲介業者が共同不法行為責任を負いうることを繕積立金について、積立済みの額が前年末時点で約269りがあると認識していたことは明らかであるとして、故示した点で参考になる裁判例です。

万円であること、②本件マンションの管理の形態が全部委

意による不法行為責任を認めました。また、不動産業

特に、管理業者については、宅建業法上の説明事項とさ託であること等が記載されていました。契約締結前にも、Xを営むY1についても、正しく買主に説明されるべき事れていること（宅建業法35条1項6号，同法施行規則16条

は、Y3に対し、①本件マンションの外壁が汚れていたとし項について誤った説明がされた上で本件売買契約がの2第8号）が、正確な説明がなされるべき理由として挙げて、修繕積立金からの拠出による塗り替え時期を問い合わ締結されようとしていることを認識していたか、容易にられていることも着目すべきポイントです。

せ、翌年春頃に外壁等の大規模修繕を実施予定であるとこれを認識し得たとして、過失による不法行為責任を

また、錯誤の主張が認められるには、誤って認識した事回答を受け、
また、②本件マンションの管理会社はY2であ認めました。ただし、仲介業者であるY3については、Y2項について主観的因果性及び客観的重要性が認められるる等の説明も受けていました。

から提供された情報に基づき重要事項説明書の作成必要がありますが、本事例は、このような区分所有建物の

なお、Y2は、Y1が前所有者から本件物件を購入した際やXに対する説明を行ったという事情があり、情報の内の仲介業者であり、もともとは、本件売買契約においても、容を疑う契機や時間があったともいえないとして、不Y2が仲介業者として物件情報を掲載していました。その法行為責任を認めませんでした。

※写真はイメージです。

兵庫県弁護士会
イメージキャラクター
ヒマリオン

後、Y3が、Y2から情報提供を受けてこれを引き継ぎ、単独で本件売買契約の仲介業者となりました。そのため、Y3

21⑵

本件売買契約及び本件仲介契約の錯誤無効について

は、Y2からの本件物件に関する情報提供に基づき、
このよ

Xは、修繕積立金の存在、管理規約や管理業者の存

うな重要事項説明書の作成及びXに対する説明を行って在を前提に、本件売買契約と本件仲介契約を決意して

執筆者

いました。

おり、また、契約締結前から、これらの事情を重視して弁護士

ところが、Xは、平成30年2月、本件マンションの管理組いることを仲介業者であるY3に対して表示し、Y3もこ合の総会とされる会合において、Y1及びY2から、①修繕積れを認識していました。裁判所は、
このような事情に鑑立金は現存しないこと、②本件マンションはY2が事実上管みれば、本件売買契約だけでなく本件仲介契約におい理を行っているが、管理契約は締結しておらず、本件マンても，修繕積立金や本件マンションの管理状況に関す

福 西 菜 美 （兵 庫 県 弁 護 士 会 所 属）

profile兵庫県神戸市出身。京都大学法学部卒業、神戸大学法科大学院修了、平成３０年弁護士登録。現在、弁護士法人法律事務所瀬合パートナーズ勤務。一般民事事件、家事事件を広く取り扱っており、特に、中小企業法務、不動産関係事件に注力している。
［弁護士法人法律事務所瀬合パートナーズ］〒650-0027 兵庫県神戸市中央区中町通2-1-18

JR神戸駅NKビル9階

TEL：078-382-3531

FAX：078-382-3530

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