株主の皆様へ
第195期 中間事業報告書

平成24年1月1日から平成24年6月30日まで

信 頼を未 来 へ

証券コード：8804

トップメッセージ

TopMessage

株主の皆様には、平素より格別のご高配を賜り厚くお礼申しあげます。
中間事業報告書をお届けするにあたり、一言ご挨拶申しあげます。
当社グループは、前期に赤字決算となったことを踏
まえ、当期より3年間を対象としたグループ中期経営計画「～自己変革への挑戦～」（2012～2014年）を新たに策定し、その初年度をスタートいたしました。
「選択と集中の構造改革」と「バリューチェーンの最適化」
を軸とした変革を図り、収益力・財務体質の強化を徹底的に進め、将来の飛躍に向けた足場固めを図ってまいります。
また、当第2四半期累計期間（平成24年1月～6月）に代表取締役社長

佐久間一

企業理念 Corporate Philosophy「信頼を未来へ」
世紀を超えた信頼を誇りとし、企業の発展と豊かな社会づくりに挑戦します。

私たちは、豊かで夢のある暮らしを応援します。
●

私たちは、快適な都市環境づくりを目指します。
●

私たちは、価値あるやすらぎの空間を創造します。

1

おきましては、大規模複合再開発事業「中野セントラルパーク」が5月に竣工し、総戸数1,000戸を超える分譲マンション「Brillia多摩ニュータウン」「、Brillia City横浜磯子」の販売を開始したほか、中国では、中国の大手不動産会社である万科グループと、分譲マンションを中心とする複合開発事業を進めております。
当社グループを取り巻く事業環境は、欧州債務問題に起 因する海 外 経 済 の 減 速 等により景 気 が 下 振れするリスクがあるなど、先行きについての不透明感が増しており、予断を許さない状況が続くものと考えられますが、通期の連結業績予想の着実な達成と期末の配当に向け、グループ一丸となって鋭意取り組んでまいります。
株 主 の 皆 様におかれましては、 今 後とも引き続きご 支援を賜りますようお願い申しあげます。
平成24年9月

連結業績の概況

Consolidated

ResultsOverview当第２四半期累計期間のわが国経済は、欧州債務問題

このような事業環境のもと、当第２四半期累計期間のに起因する海外経済の減速、円高の長期化、原油価格の連結業績につきましては、住宅事業において、マンション上昇等の影響により輸出の伸び悩み等があったものの、等の竣工が第3四半期以降に集中していることから売上政策支援等を背景とした個人消費の増加や、震災復興計上戸数が前年第2四半期累計期間（以下、「前年同期」と需要の本格化に伴う公共投資の増加等により、持ち直しいう）比で大幅に減少したものの、ビル等事業において、の動きが見られました。

当社が出資するＳＰＣが「（仮称）大手町1-6計画」の敷地

当不動産業界におきましては、賃貸オフィス市場に（底地）を売却したことに伴う配当収益を計上したこと等については、新築ビルの大量供給等により、空室率の高止より、営業収益は896億9千4百万円と、前年同期比でまりが続き、賃料水準も弱含みで推移するなど、厳しい増収（前年同期883億2千1百万円）となりました。また、事 業 環 境 が 続きました。 分 譲 住 宅 市 場につ い ては、前述のビル等事業における配当収益等が寄与し、営業低金利の継続や政府による税制優遇等の効果もあり、利益は213億6千3百万円（前年同期69億6千万円）、需要は底堅く推移しました。また、不動産投資市場に経常利益は167億9千7百万円（前年同期23億1千6百

ついては、J-REITにおいて新規上場や公募増資が増加し万円）、四半期純利益は107億2千5百万円（前年同期物件取得も活発化するなど、回復の兆しが見えてきま10億7千9百万円）と、共に前年同期比で大幅な増益とした。

なりました。

連結財務ハイライト
第2四半期累計（中間）

Consolidated

Financial

通期

営業収益 （単位：百万円）

営業利益 （単位：百万円）

純利益 （単位：百万円）
30,000166,943（予想）

D/Eレシオ （単位：倍）
有利子負債（単位：億円）
10,725（予想）

190,000

198,274

Highlights

2.44

2.78

10,00024,05521,363

（予想）

6,316

（第2四半期）

1.80
4,935

（第2四半期）81,43388,321

89,694

8,913

平成23年

平成24年

平成22年

6,960

1,605

△678
平成22年

平成23年

1,079

4,608

5,136

△71,774
平成24年

平成22年

平成23年

平成24年

平成22年

平成23年

平成24年

2セグメント別 業績の概況
第2四半期累計（中間）B u s i n e s s

S e g m e n t

O v e r v i e w

通期 （単位：百万円）

ビル等事業

住宅事業

「東京建物八重洲ビル」（ 東京都中央区）がマンション分譲では、「オーシャンレジデンス

通期稼働したほか、当社が出資するＳＰＣが辻堂海浜公園」（ 神奈川県藤沢市）、「 Brillia「（仮称）大手町1-6計画」（ 東京都千代田区）の敷地（底地）及びレジデンス六甲アイランド」（神戸市）
等を売上計上したものの、マン「TIXTOWERUENO」（ 東京都台東区）を売却したことに伴うション等の竣工が第3四半期以降に集中していることから売上計上

配当収益を計上したこと等により、前年同期比で増収増益とな戸数が大幅に減少したことや、一部の物件において販売価格を見直りました。

したことに伴う評価損を計上したこと等により、前年同期比で大幅な減収減益となりました。
営業収益

営業収益構成比

44.7％

営業利益
40,032

43,570（前年同期比87.4％増）

営業利益
3,032

83,90450,93430,432（前年同期比40.3％減）

6,332

平成23年

平成24年

平成23年

平成24年

平成23年

平成24年

△1,317平成23年△2,485
平成24年

不動産流通事業

その他事業

仲介事業では、
法人仲介・個人仲介共に手数料

その他事業として、余暇事業、リフォーム事業、収入が増加したものの、アセットソリューション

時間貸駐車場事業、資産運用事業、海外事業

事業において、販売用不動産の売却が減少したこと等により、全体等を行っておりますが、余暇事業において震災による影響から持ちでは前年同期比で減収減益となりました。また、個人仲介では、当社直し業績が改善したことや、時間貸駐車場事業において前年第１既分譲マンションの一部について、建物検査を実施し一定の保証を四半期末に連結子会社化した日本パーキング株式会社が通期提供するサービス「Brillia認定中古マンション制度」を２月より開始し、で業績に寄与したこと等から、全体では前年同期比で増収増益とな仲介シェアの拡大に努めてまいりました。

りました。

営業収益

営業収益構成比

4.8％

営業利益

10,336

954

営業収益
662

（前年同期比30.6％減）

4,312

4,445

（前年同期比3.0％減）

平成23年

3

営業収益構成比

33.9％

7,303

21,363

営業収益

25,274（前年同期比299.1％増）

営業収益構成比

16.6％

営業利益
1,349

29,132（前年同期比28.8％増）△85

11,577
平成24年△1,538

平成23年

平成24年

852

14,916

平成23年

平成24年

平成23年

平成24年

プロジェクトのご紹介
新しい 価 値 を 社 会 に 提 供し続 ける「 東 京 建 物 の ま ち づくり」。私 達 はお 客様の立場に立ったものづくりで社会に貢献しています。
東 京 建 物グ ル ー プ が 展 開するプロジェクトの一部をご紹介いたします。

住宅事業「Brillia（ブリリア）」を中核に、良質なマンションやProjects

Introduction■ Brillia多摩ニュータウン

多摩ニュータウンで、日本最大 ※ のマンション建替えプロジェクトが進行中です。

新たに「Brillia多摩ニュータウン」と命名された
この街のコンセプトは、40年にわたり培われた街の資産を「継承」しながら、「共生＝コミュニティ」「永続＝サスティナブル」「環境＝エコ」という3つの考え方を柱に、次 世 代 の 街を「 創 造 」すること。
全7棟・1,2 4 9家 族もの 人 々 が暮らすビッグタウンだからこそ、豊かなコミュニティを育めるような街づくりを行ってまいります（平成25年10月竣工予定）。
※1973年以降の民間分譲マンションにおいて、建替え物件としては総戸数が最大となります（平成23年9月時点、㈱不動産経済研究所調べ）。

戸建を供給しています。
「人が、輝く」暮らしの実現を目指し、常に「住まう人の視点」で良質なマンション・戸建の供給に努めています。
また、住宅市場の動向を見据え、賃貸住宅の分野にも事業を展開。
グループのノウハウ・総合力を結集し、良質な住空間創造と質の高い管理運営に注力しています。

■ Brillia City横浜磯子

横浜磯子の象徴として半世紀にわたり地元の人々に愛され続けた横浜プリンスホテルの跡地が、1,230邸の大規模マンションに生まれ変わります。
海を見下ろす丘の上に誕生する「Brillia City横浜磯子」の大きな特徴は、森からの風と潮風 が 同 時に感じられる自然 環 境。この 恵まれた環 境を最 大に活かして、総 開 発 面 積 約117,000㎡という広大な敷地に、多彩な表情を楽しめる大きな街を形成します。先進の都市機能を享受しながら、豊かな自然に触れ合える、この地だからこそ実現できる憧れの暮らしが始まります（平成26年2月全体竣工予定）。

4Projects■ 日本橋TIビル

Introduction

本年７月竣工大規模開発により活気づく日本橋エリア。 その進化し続ける日本橋の中でも東京メトロ銀座線・半ビル事業
全国主要都市で

蔵 門 線 の「 三 越 前 」やJR線 の「 神 田 「」 新日本 橋 」な
ど3 駅 6 路 線 が 徒 歩 圏 の 好 立 地に、 本 年 7 月、 新たなビルが誕生しました。この「日本橋TIビル」は、
高 い 耐 震 性と高 い 安 全 性、 環 境 性に配 慮した 最新スペックのオフィスビルです。
本 物 件 が 位 置 する日 本 橋 を 含 め た「 八 重 洲・京橋・日本 橋 」エリアにお いて、 今 後より一 層、 地域と融合した開発事業や地域貢献活動を進めてまいります。

都市開発事業を展開し、地域の活性化に貢献しています。
当社は都市開発に関する豊富なノウハウと不動産証券化の仕組みを活用することで、全国主要都市で地域の活性化に貢献しています。
また、都市再開発のコーディネートやコンサルティングなどにも積極的に取り組んでいます。

5■大手町フィナンシャルシティ ノースタワー

国際金融や情報・メディアなどの分野において、日本を支える重 要 なビジネス拠 点として目 覚ましい発展を遂げてきた東京・大手町エリアが生まれ変わります。大手町地区を国際ビジネスの戦略拠点へと再構築する連鎖型都市再生プロジェクト。
高度情報社会に対応する先進機能を導入したオフィスビルを整備。 緑あふれる都市空間やアメニティを創 造するなど、 世 界 有 数 の 国 際ビジネスセンターに相応しい街づくりを進めています。

本年10月竣工予定

Ｆ Ｏ Ｃ ＵＳ！
中野セントラルパーク 本年5月全体竣工—緑の中で働く­—
これまでにない公園都市が中野に誕生。
ま ち

中野駅至近の「中野四季の都市」
における大規模複合開発事業「中野セントラルパーク」が本年5月、全体竣工しました。
本プロジェクトの最大の特徴は、オフィスの目前に広がる約 3haもの 緑 豊かなオープンスペ ース。 プロムナード
沿 いに展開するデッキでの青空会議やランチミーティングなど、緑地空間をオフィスの一部として利用する、新たなワークスタイルを提案します。
また、2棟構成のオフィスにはそれぞれ免震構造・制震構造を採用し、防災備蓄倉庫・防災井戸やテナント専用の非常用自家発電機設置スペースを確保する等、企業の事業継続性に配慮した多彩な防災機能を備えています。

1フロア約1,500坪（南棟）、約850坪（東棟）を誇るメガプレートのオフィス。

制震・免震構造のオフィス棟。
再開発エリア全体が災害時の防災拠点（広域避難場所）。

オフィスの目の前に広がる約3haの緑豊かな空間。

JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「中野駅」至近。
駅前整備により、ますます便利に。

オフィシャルサイト

www.nakano-centralpark.jp

新しいオフィスのありかたを考えるPARK OFFICE LABO

www.park-office.jp

6連結財務データ（要旨）C o n s o l i d a t e d

F i n a n c i a l■ 四半期連結貸借対照表
科 目

資産の部
流動資産
固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産❶ 資産合計
負債の部
流動負債
固定負債
❷ 負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
少数株主持分
❸ 純資産合計
負債純資産合計（単位：百万円）

前期末

当第2四半期

平成23年12月31日現在

平成24年6月30日現在

167,804
730,212458,710
28,218243,283898,017

158,773745,171449,977
29,581
265,612
903,945

197,395
508,521705,916

198,371495,732
694,104

159,788
92,451
90,696△22,812△546
25,14911,153
16,446△2,4507,163
192,101
898,017170,333
92,451
63,51814,911△547
32,163
17,375
16,625△1,837
7,344
209,841
903,945❸純資産合計四半期純利益およびその他有価証券評価差額金の増加等により、純資産合計は2,098億4千1百万円（前期末比177億3千9百万円増）となりました。

7

D a t a

❶資産合計

賃貸マンションの売却等による有 形 固 定 資 産 の減 少 等 が あった 一 方、SPCへの出資および上場株式の時価評価等による投資有価証券の増加等により、資産合計は9,039億4千5百万円（前期末比59億2千7百万円増）となりました。

合計
合計
898,017 903,945
流動資産
167,804

現金・預金
14,744
販売用不動産等
104,442

現金・預金
32,925
販売用不動産等
103,582

固定資産
730,212

固定資産
745,171

建物・構築物
136,241
土地
310,712

建物・構築物
130,698
土地
307,229

前期末❷負債合計
繰延税金負債の増加等があった一方、社債100億円 を 償 還したこと等 による有利子負債の減少に
より、負債合計は6,941億4百万円（前期末比118億1千2百万円減）となりました。なお、有利子負債残高（リース債務除く）
は4,935億6千1百万円（前期末比200億5千4百万円減）となりました。

流動資産158,773

当第2四半期合計
合計
898,017 903,945
負債705,916

負債
694,104
短期借入金
111,392

短期借入金
118,038

社債
110,750

社債
119,750

長期借入金
264,798

長期借入金
269,752

純資産
192,101
前期末

純資産
209,841
当第2四半期

■ 四半期連結損益計算書
科 目❶ 営業収益
営業原価
営業総利益
販売費及び一般管理費❷ 営業利益
営業外収益
営業外費用
経常利益
特別利益
特別損失
税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
少数株主損益調整前四半期純利益
少数株主利益四半期純利益（単位：百万円）

前第2四半期（累計） 当第2四半期（累計）平成23年1月 1日から
平成23年6月30日まで

平成24年1月 1日から
平成24年6月30日まで

88,321
70,266
18,054
11,094
6,960
761
5,405
2,316
151
878
1,589
300
52
1,235156
1,079

89,694
58,106
31,588
10,224
21,363735
5,301
16,7972,439
823
18,413
1,100
6,378
10,934209
10,725❶営業収益
住宅事業において分譲住宅の売上計上戸数の減少により減収となった一方、ビル等事業において当社が出資するSPCが「（仮称）大手町１-６計画」の敷地（底地）を売却したことに伴う利益を配当収益として計上し増収となったこと等により、営業収益は896億9千4百万円（前年同期比1.6％増）となりました。

■ 四半期連結キャッシュ・フロー計算書（単位：百万円）

前第2四半期（累計） 当第2四半期（累計）科 目❶ 営業活動によるキャッシュ・フロー
❷ 投資活動によるキャッシュ・フロー
❸ 財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の四半期末残高

平成23年1月 1日から
平成23年6月30日まで

平成24年1月 1日から
平成24年6月30日まで△1,788△23,403
19,737
15,465

19,057△16,762△20,514
14,742❶営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益、減価償却費による資金の増加があったこと等により、営業活動による資金の増加は190億5千7百万円となりました。
❷投資活動によるキャッシュ・フロー
投資有価証券および固定資産の取得による資金の減少があった
こと等により、投資活動による資金の減少は167億6千2百万円となりました。
❸財務活動によるキャッシュ・フロー借入金の返済および社債の償還による資金の減少があったこと等により、財務活動による資金の減少は205億1千4百万円となりました。

❷営業利益
ビル等事業における上記増収要因、および前第１四半期末に連結子会社化した日本パーキング㈱が通期に寄与したこと等により、営業利益は213億6千3百万円（前年同期比206.9％増）となりました。
▶ 当社ホームページをご活用ください。
詳しい財務データ等は当社ホームページをご活用ください。

http://www.tatemono.com/ir/

東京建物

IR検 索8会社の概要■ 会社の概要

Corporate（平成24年6月30日現在）

商号
東京建物株式会社（英文名称） （Tokyo Tatemono Co., Ltd.）
設立年月日明治29年10月1日
資本金92,451,442,786円
従業員数446名（ほか臨時従業員数96名）〒103-8285
本支店所在地本店
東京都中央区八重洲一丁目9番9号
電話（03）3274-0111（代表）〒541-0041
関西支店 大阪市中央区北浜三丁目7番12号
電話（06）6202-0111（代表）〒060-0807
札幌支店 札幌市北区北七条西一丁目2番地6
電話（011）
717-0111（代表）〒810-0001
九州支店 福岡市中央区天神二丁目8番49号
電話（092）
761-0110（代表）〒460-0003
名古屋支店 名古屋市中区錦二丁目20番8号
電話（052）
202-0301（代表）■ 当社グループの概要（平成24年6月30日現在）

主要な事業内容 ●ビル等事業
事務所用ビル等の開発、賃貸及び管理●住宅事業
マンション、戸建住宅の開発、販売、賃貸及び管理●不動産流通事業
不動産の売買、仲介、鑑定評価及びコンサルティング●その他事業
余暇事業、リフォーム事業、時間貸駐車場事業、資産運用事業、海外事業その他
主要なグループ会社 東京建物不動産販売株式会社〒163-0647 東京都新宿区西新宿一丁目25番1号
株式会社東京建物テクノビルド〒130-0012 東京都墨田区太平四丁目1番3号
株式会社東京建物アメニティサポート
〒130-0012 東京都墨田区太平四丁目1番3号
東京建物リゾート株式会社〒103-0028 東京都中央区八重洲一丁目9番9号
日本パーキング株式会社〒102-0084 東京都千代田区二番町10番地5

9

■ 役員

Data

（平成24年6月30日現在）

取締役会長
代表取締役社長
代表取締役専務取締役
代表取締役専務取締役

はた

畑
さなか

まこと

まはじめ

中く誠

佐久間
さる

一猿

たあき

田 明

さとかとうかず

まさしばやま

ひさ

加

藤 和

政お

常務取締役

柴常務取締役

碓氷 辰

いたつ

常務取締役

輿

こし

みず

しゅういちろう

常務取締役

野のむら

ひとし

ふじ

もと

さとし

常務取締役

山 久

里

うす

雄お男

水 秀一郎
村

藤均

本

いぬい聡

たけお取締役

乾取締役

吉田 愼

だ

しん取締役

矢やない

内 良

よし樹

取締役

髙

野 一のいち

ろう

はなだ

取締役

武 生

よしこう

じ

二き郎

つとむ

花田

ふくいけん

居 賢

悟

た

まさ

み

おおかわ

じゅんいちろう

かわぎし

岸 哲

てつ

哉

しげ

もり

ゆたか

取締役

福監査役
（常勤）

久保田監査役
（常勤）

大監査役

川監査役

重

くぼ

努
ご

政 美

川 純一郎

森や豊

株式の概況

StockOverview■ 株式の状況（平成24年6月30日現在）

発行可能株式総数

800,000,000株

発行済株式総数

433,059,168株
18,741名

株主総数
■ 大株主

（平成24年6月30日現在）
株主名

持株数（千株） 持株比率（%）

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

37,005

8.55

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

36,4418.42

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口９)18,135

4.19

株式会社損害保険ジャパン

10,4842.42

明治安田生命保険相互会社

9,458

2.19

9,209

2.13

6,361

1.47

6,243

1.44

資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口）

5,670

1.31

大成建設株式会社

5,250

1.21

ザ バンク オブ ニユーヨーク トリーテイー
ジヤスデツク アカウント
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口4)ザ チェース マンハッタン バンク エヌエイ
ロンドン エス エル オムニバス アカウント

株主メモ
事業年度

1月 1日から12月31日まで

定時株主総会

3月中

定時株主総会基準日

12月31日期末配当基準日

12月31日

中間配当基準日

6月30日

単元株式数

1,000株

株主名簿管理人及び特別口座の口座管理機関

みずほ信託銀行株式会社

同連絡先〒168-8507
東京都杉並区和泉二丁目8番4号
みずほ信託銀行株式会社 証券代行部
電話 0120-288-324（フリーダイヤル）

公告方法

電子公告
・電子公告掲載アドレス
http://www.tatemono.com/ir/

但し、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、東京都において発行する日本経済新聞に掲載して行います。

（注）
持株比率は自己株式（364,626株）を控除して計算しております。

■ 所有者別状況

単元未満株式をご所有の株主様へ（平成24年6月30日現在）

自己名義 0.08

11.96

外国法人等 34.80❶1単元（1,000株）にするため、不足する数の株式数を当社から購入する「買増制度」❷単元未満株式を当社に売却する「買取制度」

個人その他

所有株式比率単元未満株式（1,000株未満）
をご所有の株主様は、次の制度をご利用いただけます。

39.88

金融機関

お手続きの詳細は、「お取引の証券会社」
または」「みずほ信託銀行株式会社 証券代行部（電話０１２０－２８８－３２４）にお問い合わせください。

●買増・買取制度の例（400株ご所有の場合）( 単位：％)

400株（単元未満株式）

10.89
その他国内法人

2.39 証券会社

買増制度
をご利用
買取制度
をご利用

600株買増し

単元株式数 1,000株 に400株現金化

当社が買取り10地球の未来のために……

東京建物の環境負荷低減への取り組み

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Vol.

当社は、ビル・住宅・商業施設・リゾート施設などの企画から開発、運営、リニューアル、解体までのあらゆる過程において、資源の適正利用や環境負荷低減に努めています。

住宅事業における環境負荷低減への取り組み「Brillia エココンセプト」のご紹介
すべての人の笑顔を想う Brillia eco

当社の分譲マンションBrilliaは「みどりを想う」「くらしを想う」「 みらいを想う」という３つのコンセプトをベースとしています。
住まう方にとって、自然のやすらぎを感じ、環境と家計にもやさしく、そこに交流が生まれる－そんな住まいをBrilliaは今後も追求していきます。
東京建物が提唱する3つのエココンセプト

緑溢れる「グリーン＆クール」な住空間

高効率でクリーンな住宅設備機器の導入

建物と敷地内を緑化することで建物内部と建物周辺の暑熱を緩和し、快適な住空間を創造。
景観形成と美観の向上や自然や季節の変化を身近に感じる役割を果たし、住まう方に真のやすらぎを与えます。

住戸のダウンライトには、光量や消費電力が少ない長寿命の蛍光灯型照明器具などを選定。
エコでクリーンな設備機器などの導入を行い、環境と家計を住まいのハード面からサポートする高効率なエコ住宅を目指しています。

エネルギーと緑の「エコライフサイクル向上計画」
建物の引渡し後の維持管理を通じて、環境配慮につなげていく取り組み。
管理会社による住まいのエネルギー消費量、削減に関するアドバイスを行ったり、住民参加型の環境に関われるイベントなど実施し、コミュニティ形成をサポートします。

(平成25年10月竣工予定)■「Brillia多摩ニュータウン」

Brillia多摩ニュータウンの広大な敷地には約6,900㎡にもおよぶ多くの緑が残されています。
その自然を活かし、誰もがいつでも触れられるよう、さまざまな施設をご用意しました。
ご入居者にご利用いただける家庭菜園

お問い合わせ先〒103-8285 東京都中央区八重洲一丁目9番9号
電話（03）3274-0111（代表）http://www.tatemono.com/
環境保全のため植物油インキを使用して印刷しています。