改 良 公 社 か ら オ ー ナ ー に お く る 賃 貸 住 宅 経 営 情 報 誌（一財）住宅改良開発公社
2023.397

賃貸住宅経営相談センター のご案内

vol.

https://www.kairyoukousya.or.jp/

SPRING

ホームページ上のみで、お電話での相談は受け付けておりません。

弊公社のホームページに賃貸住宅経営相談センター（相談コーナー）を開設しております。専門相談員が賃貸住宅経営に関するご相談に無料で応じておりますので、是非ご利用ください。

ご相談ページへのアクセスはこちら➡
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パソコンの方はこちらで検索をお願いします。

賃貸住宅経営相談
相談例01

空き家が
なかなか
埋まりませんがいい方法はありますか？

検索

相談例02

経費が
かさんで大変です、
経費削減の
いい方法は
ありますか？

相談例03

ペット対応にするときの注意点は何でしょうか？

相談例04

適切なアパートローンを選ぶポイントを教えてください。

住宅金融支援機構からのお知らせ

平成18年度以前に旧公庫に借入れのお申込みをされたお客さまへ
平成18年度以前に住宅金融公庫に借入れのお申込みをされて融資を受け、建設された賃貸住宅につきましては、融資金のご返済期間中、入居者と締結する賃貸借契約の内容に関し、次の１から４までの制限事項が金銭消費貸借契約で定められています。
お客さまにおかれましては、
引き続き入居者との賃貸借契約に係る制限事項を遵守いただきますようお願いいたします。

入居者との賃貸借契約に係る制限事項の概要

仕組みを理解して適切な対策を賃貸に追い風！最新の賃貸市場・賃料動向

雨漏り修繕の専門家さん
お願いしますこれだけは知っておくべき「雨漏り」の基礎知識

賃貸トラブル法律講座

相隣関係規定に関する民法改正のポイント

SPRING

賃貸経営アラカルト

通巻︰97号 発行︰2023年3月15日

相続税と贈与税のハーモニー vol.97

特集

1 家賃は毎月その月分または翌月分の支払いであること
2 敷金（退去時に返還される保証金を含みます。）
を家賃の３か月分（中高層ビル融資、レントハウスローンの場合は６か月分（近畿圏の一部地域は９か月分））
を超えて受領しないこと
3 礼金、権利金、謝金、更新料（更新事務手数料は除きます。）などの金品を受領しないこと
4 その他入居者にとって不当な負担となることを賃貸の条件としないこと
制限事項の詳しい内容は、住宅金融支援機構のホームページ（https://www.jhf.go.jp）
をご確認ください。

本誌の送付を希望されない場合のご案内

発行人

本誌の送付を希望されない場合は、同封のアンケートハガキの、「送付を希望しない」の欄に□を記入して送付ください。なお、本誌は弊社のホームページにも掲載しておりますので、引き続きホームページ上からご覧いただけます。

一般財団法人 住宅改良開発公社〒102-0076 東京都千代田区五番町14-1
国際中正会館ビル3F ☎03-3237-7411（代表）https://www.kairyoukousya.or.jp/

企画・制作

株式会社 ジェイ・ケイ企画〒102-0076 東京都千代田区五番町14-1☎03-3237-7515

移転時 期

相続
開始前■ 図表2 贈与税と相続税の税率構造
税率

相続
開始後

60
％

50

最高税率は贈与税（暦年課税）、相続税ともに55％
税率区分が大きく異なる55％

贈与税
暦年課税の税率※1

課税価格4,610万円超で最高税率55％50％50％

相続税の税率

45％

移転方法

相続財産の
前渡し

相続
遺贈
死因贈与

贈与

税科目
贈与税の
課税方法

相続時精算
課税制度

相続税の
前払い

0

仕組みを理解して適切な対策を

20％

15％

10％

10％

310 510 710 1,110 1,610 2,500 3,110

課税価格 11045％

相続税と贈与税の30％（一律20％）

20％
15％

相続税
10

暦年
課税制度

贈与税
相続時
精算課税の税率

30％

30

20

贈与税

相続人1人あたり
40％
6億円超で最高税率55％40％40

相続税と贈与税の仕組みを理解して適切な対策を贈与税が変わる！
？

相続税と贈与税の全体像をおさえよう！
■ 図表1 相続に関する現状の税体系

贈与税が変わる！
？

集
特Special Feature

3,600

4,600 4,610

6,600

8,600

13,60023,60033,60063,600万円※1.暦年課税の贈与税率は、実の父母や祖父母から18歳以上の子や孫への特例贈与の場合※2.相続税の基礎控除額3600万円は、相続人が1人の場合を想定
出典：中小企業庁の資料を監修元が一部修正

税理士法人ゆいアドバイザーズ
代表社員・税理士

監修

相続と贈与に関わる税金のルールが見直されます。

玉越 賢治 氏

誰しも関心の高い税項目だけに、どう変わるのか気を

商工中金、
（ 株）
リクルートを経て2003年税理士法人タクトコンサルティングを設立。中小企業庁「事業承継検討会」委員などを歴任。2021
年税理士法人ゆいアドバイザーズを設立。

もんでいるのでは？ でも焦りは禁物。
２つの税金の■ 図表3 暦年課税制度と相続時精算課税制度の概要

仕組みを理解し、改正内容を知れば、正しい対処の仕の中に組み込まれた補完税というけで、そもそも一体化した税体系

贈与税の大改正について、新聞位置づけです。生前に行う贈与はにすべきものなのです。贈与税にや雑誌等でも取り上げられ「どう相続財産の前渡しという意味合いは独立した税法はなく、相続税法対処すればいい？」と心配していがあり、そこで課税される贈与税

贈与税は相続税の前払い税体系の基本は変わらないるオーナーもいるかもしれません。

う」（玉越さん）

現在の贈与税には「暦年課税」

12は相続税の前払いと言えるでしょ

年（２０２３年） 度税制

5

もっとも、昨年 月に発表された「令和と「相続時精算課税」という２つ参 照 ）。

３年に年間

1相続時精算課税は後から誕生の仕組みがあり、いずれかの選択

誕生してからしばらくは、りも厳しい累進税率を設けたわけの通り、累進税率は移転です」（玉越さん）

図表する金額が大きいほど税率は高くなります。贈与税は少額でも税率％に到達。同じ％と低億円をが高く、課税価格が４０００万円

台で最高税率の金額の場合、相続税率はく、最高税率になるのは超えてからです。ただし、暦年課

税制度には年間１１０万円の基礎控除が認められています。この非課税枠や税率の低いゾーンの金額の生前贈与を何年にもわたって繰

り返せば、無税または相続税を払うより大幅に低い税負担で多額の資産を移転できるという節税対策

が、富裕層の間で広がりました。

「相続時精算課税制度」 は、 ２００３年に創設されました。 ２５００万円の特別控除額に達するまでは、複数年にわたり贈与税をか％け ず に 資 産 を 移 せ る 仕 組 み で す。

特別控除枠を超えた分は一律の低い税率が適用されます。生前に贈与した資産はすべて贈与時の評価で相続財産に持ち戻して相続税として精算されるわけです。
3

20

6 15

55

2

改正大綱」をよくチェックすれば、どう変わったかを正しく理解す3※もともと贈与税は単年度で課税する方式しかなかった。相続時精算課税制度ができた時点で、旧来の方式を「暦年課税制度」と呼ぶようになった。

当初予想されていたほど厳しい内

るには、相続税と贈与税の基本的制になっています（図表5

容ではないことがわかります。

な仕組みを知っておく必要があり

もともと贈与税は、１９に贈与された金額の合計に対して、ます。そこで２つの税金の基礎を制改正をめぐって「独立した別々単年度で税金を計算する暦年課税

1

まずは解説しましょう。今回の税の制度だった相続税と贈与税が一

いったん相続時精算課税を選択した後は、暦年課税に戻れないだけでした。相続税と一体課税し暦年課税から相続時精算課税制度へ
いつでも移行できる体化した」といった論調も少なく制度の移行●贈与財産を（贈与時点の評価で）相続財産に加えて
相続税を計算●相続税額からすでに支払った贈与税額を控除
（控除しきれない金額は還付）

2024年の贈与から変わる！

なかったのは、長期にわたる生前

基本的には相続財産に加えない※相続開始前3年内の贈与財産は
相続財産に加算（持ち戻し）ありません。しかし、この見方に

贈与財産の
取り扱い

贈与を捕捉しきれないことによる18歳以上の子・孫対して、税理士の玉越さんは疑問問わない（相互の自由契約）

割り切りでした。

受贈者

を投げかけます（図表 参照）。

60歳以上の父母・祖父母「亡くなってからの資産移転にか問わない（相互の自由契約）「相続税と贈与税は、 どちらも個

贈与者

か る 相続税しかないと、相続前に一律20％

人間の無償による資産移転に関わ10～55％の累進税率

全財産を贈与してしまえば税金は税率る税金です。生前の資産移転には特別控除：累積2,500万円

かかりません。 この回避行為を防基礎控除：毎年110万円

贈与税、亡くなってからの移転に控除額方もつかめます。最新動向を踏まえて解説しましょう。

2024年の贈与から変わる！

ぐために贈与税ができ、 相続税よ相続時精算課税制度（2003年～）は相続税。移転する時期が違うだ

暦年課税制度（1953年～※）

2Special Feature

贈与時の高い評価額で相続税が課税されてしまいます。逆に、周辺の開発などで地価上昇が期待される不動産などを移転すれば、評価

相続時精算課税のメリットと利用上の注意点

相続時精算課税制度は、贈与で額が低いまま固定されるため、相● 贈与により取得した宅地に、相続税の計算時に小規模宅地等の特例は利用できない。不動産取得税、登録免許税にかかわる相続財産についての軽減も適用されない。

も相続でも、いつ財産を移転して● 贈 与後に評価額が上昇する可能性がある資産、評価額が落ちずに収益を生む資産の生前贈与に適している（評
価額が下落する資産は不向き）。

続税も抑えられるわけです。

以上を踏まえ、２０２３年度の● 一度にまとまった金額の贈与ができる。不動産は実勢価
格より評価額が低いケースが一般的なため、特別控除額
2,500万円よりも価値の高い不動産を贈与可能。

も最終的に支払う税額が変わらな

大型なので、生前にまとまった資税 制 改 正 の 内 容 に 入 り ま し ょ う。

活用のポイントと注意点

い「財産移転時期に中立的な税

産を贈与税なしで移転できるのが注目の改正の１つは、暦年課税の毎年、110万円まで非課税（申告不要）

暦年課税から相続時精算課税へ
使いやすさがシフト

最大の魅力。贈与者ごとに選択で相続前贈与の加算期間見直しです。

選択前の贈与

（暦年単位で課税）変更のポイント❶ 新たに年110万円の基礎控除を新設（暦年課税の基礎控除110万円とは別に適用）。この基礎控除以内なら申告は不要になり、煩雑な手続きが緩和された。

相続財産

相続時精算課税制度を選択制」を目指した仕組みです。しかきるため、父からの贈与は相続時

暦年課税は、単年度で完結する仕2024年贈与から変わるポイント■ 図表4 相続時精算課税制度の改正
一体的に課税
生前の贈与＋相続財産

も、特別控除額が２５００万円と精算課税、母からは暦年課税とい相続時精算課税制度組みであると説明しました。ただ3

うように使い分けも可能です。

し例外として、相続開始（被相続

贈与に関しては、直前の相続税回7こうしたメリットがある一方でいったん相続時精算課税を選ぶと避を防ぐ意味から、相続財産に持20人が死亡した時点）前 年以内の暦年課税には戻れない点です。特

ち戻すルールがありました。この1

相続税と贈与税の仕組みを理解して適切な対策を
手 続 き 上 の ネ ッ ク が あ り ま し た。

別控除枠を超えた贈与は、たとえといっても、生前贈与の道が閉ざされたわけではありません。生前贈与が相続財産に加算されるのは相続により財産を取得した人に限られるため、自分の実子の配偶者のような特定用途

6や孫など推定相続人以外の人への贈与や、図表の資金を一括贈与できる特例も有効です。こうした税法で認められた仕組みを最大限活用することが、相続・贈与税対策の王道になるでしょう。いずれにしても、相続対●相 続対策は節税だけではなく、 分割・納税対策も含めてバランス良く考えよう！

策は生前贈与だけでなく、財産全●生 前贈与はまだ有効。相続時精算課税制度と一括贈与の特例を軸に対策を考える。

体のバランスを見ながら、 分割・●税 制改正で、 暦年課税は使いにくくなり、
相続時精算課税の使い勝手がよくなった。

納税対策を併せて検討することが●贈 与税は相続税の先払い。互いに補い合う関係なので一体として対策を考える。

大切です。

ま と め

期間が 年以内に変更されたので※このほか、
婚姻期間20年以上の夫婦間における居住用財産の贈与について、
2,000万円まで非課税とする配偶者控除制度がある。

4

万円でも記録して ％の税率で2023年3月31日まで
2023年3月31日まで➡2026年までに延長！ ➡2025年までに延長！

5参 照 ）。 延 長 さ れ た（合計所得が
1,000万円以下）す（図表2023年12月31日まで（合計所得が
1,000万円以下）申告納税した上で、相続時に持ち

18歳以上
50歳未満の子・孫年分の贈与については、 総額で30歳未満の子・孫戻し計算をしなければなりません。

18歳以上の子・孫

1

１００万円までは相続財産への加父母・祖父母など

1

さらに注意したいのは、相続時父母・祖父母など算課税の使い勝手が良くなりまし1,000万円

父母・祖父母など贈与される人 （合計所得が
2,000万円以下）
適用
期限

1,500万円

（学校以外への支払いは（住宅性能により異なる）（結婚費用は300万円）
500万円）

た。生前贈与の効果も出て来たた

贈与する人

500～1,000万円

結婚・子育て資金の贈与

め、今後はこちらを活用する方法

非課税枠

教育資金の贈与が広がると考えられます。相続時

住宅資金の贈与

暦年課税が利用しにくくなった■ 図表6 一括贈与にかかわる非課税特例※

算から除外できます。この改正は、● 相続直前の贈与の加算があるのは、財産を相続した相続人のみ。
相続人以外の孫、子の配偶者などは適用されないため、生前贈与の効力は失われていない。

に持ち戻す財産の課税価格が、贈● 2024年1月1日以降に受けた贈与から適用。適用開始時期が従来の「3年以内」を超え始める2027年1月1日から順次延長。7年間遡るのは2031年1月1日以降。

２０２４年 月 日以降の贈与かもしれません。 孫への贈与は相活用のポイントと注意点

10

与した時点の評価額で計算される則でしたが、災害時には減額でき

続前贈与の加算に含まれません❶ 持ち戻し期間が3年以内から7年以内に延長❷ 延長された4年間に受けた贈与については
総額100万円まで相続財産に加算しない。

ら適用される予定です。

年間１１０万円の基礎控除が新設

る例外が設けられました。詳細はが、名義預金にならないように注

変更のポイント

相続対策の王道とは？
分割・納税対策も大切

実施するのは、なかなか難しいか※4〜7年の贈与分は総額から100万円を控除こと。将来、価格が下落するリス

参 照 ）。 暦 年

未定ですが、建物が消失した場合意が必要です。一方で、相続時精相続

相続財産への持ち戻し期間 3年→7年へ延長

相続時精算課税制度については、課税の基礎控除とは別途適用されや東日本大震災クラスの災害が起4クがある資産を移転してしまうと、ます。基礎控除内の贈与は申告不きた場合などが想定されます。

されました（図表

要ですから、従来のような煩雑な手間がなくなりました。しかもこの１１０万円は、暦年課税のよう精算課税の利用度が高まって来たな相続直前の贈与の持ち戻しルー「今回の改正では、 暦年課税の規

ルはありません。

段階で、暦年課税が廃止される可

改正後
7年以内

改正前
3年以内

制が厳しくなりました。相続開始+4年間

また、相続時精算課税制度では（暦年単位で課税）一体的に課税死亡前7年以内の贈与＋相続財産

相続財産

それ以前の贈与

能性もあります」（玉越さん）■ 図表5 暦年課税制度の改正の 年以上前から計画的に贈与を2024年贈与から変わるポイント

相続財産に持ち戻す際の金額は贈与時の評価額に固定されるのが原

暦年課税制度

贈与税が変わる！
？

❷ 相続財産に加算される価格は、年間110万円の基礎控除を差し引いた残額。暦年贈与のような相続直前
加算はなし。生前贈与のメリットが生まれた。
❸ 贈与を受けた土地建物が災害で一定以上の被害を受けた場合、相続財産に加算される価格は贈与時の評価額に固定せず、相続時に損害額を控除した残額。

相続

例：将来、値上がりする見込みの土地がある場合
開発計画

贈与時点の評価

相続時点の評価

1億円

2億円
贈与時

相続

●何もしなければ…相続時点の時価（2億円）で評価●相続時精算課税制度で生前贈与した場合

贈与時点の時価（1億円）で評価

さらに、非課税枠を超えた部分の贈与税は相続税から控除できる※「令和5年度税制改正大綱」の内容をもとに作成（2023年2月末時点）。2023年3月の国会の審議によっては、改正内容が変更となる可能性があります。

54

コロナ禍を経て追い風！ 市場は回復傾向へ

最新 の賃貸市場・賃料動向

129,945円

30㎡以下

66,134円

30㎡以下

59,487円

30〜50㎡

93,925円

30〜50㎡

78,438円

50〜70㎡ 115,903円

50〜70㎡

97,709円

70㎡超144,629円

57,959円

30㎡以下

87,823円

30㎡以下

62,660円

30〜50㎡

86,968円

30〜50㎡ 133,523円

30〜50㎡

80,334円

50〜70㎡ 110,636円

50〜70㎡ 199,567円

50〜70㎡

99,124円

70㎡超

143,944円

賃貸を選ぶ人が増えているのです。

6.4％

管理会社名

4.9％

その他

5.0％

24.2％
特に聞かれた
ことがない

他の入居者情報（属性・マナーなど）

例えばインターネット無料でも通住んでもらうためには、設備の使
い心地や導入後のアップデートに◦市場はコロナ禍前のレベルに回復。カップルやファミリーを中心に、賃貸継続派が増えている◦郊外流出は落ち着いた。ワークスタイルの多様化に伴い、住まい選びも多様化している◦物件の管理状況の良し悪しも住まい選びの判
断ポイントになるため、オーナーとして日頃から意識を◦人気設備は導入して終わりではない。実際の使い心地や機能のアップデートにも配慮する

も細やかな配慮が必要です。

まとめ

50％
40
30
20
10
0

58.8％

を抱きかねません。長く、快適に■図表3. 賃貸物件の管理状況でよくされる質問（複数回答 n=1.445）

調査では多くの不動産店が「賃貸管理会社の評判

マナーや管理の状況など、
生活環境も
物件選びの
ポイントに！
20.4％
共有スペースなどの管理状況

344,598円
70㎡超169,073円

千葉県
東京23区
東京都下

3
30㎡以下

70㎡超

194,711円
70㎡超

埼玉県
神奈川県

Ⅳ

ウィズコロナが 定 着 しつつある 現 在 、賃 貸 市 場はど う なっているのでしょう か。
不 動 産 店 を 対 象 と し た 景 況 感 調 査 の 最 新 デー タ を も と に 、
アットホームラ ボの磐 前 淳 子 さ んにポイントを 解 説 していた だ き ま した 。

70㎡超

Ⅲ

賃貸は少し遅れを取っていました
購入を検討する層はカップルや月期、行動ファミリーが多いため、広めの間

146,831円

Ⅱが、２０２１年 ～制限緩和やワクチンの普及を受け、取りの賃貸は追い風のメリットを

88,895円
70㎡超

22 Ⅰ

２０２１年末から賃貸の回復基調が続く
回復に拍車がかかり始めます。

69,103円
50〜70㎡Ⅳ

アットホームでは四半期ごとに、
一方、コロナ禍初期に顕著だっ享受しやすいでしょう。

首都圏ではついに、賃貸の業況が30〜50㎡

88,855円

Ⅲ

そして２０２２年４～６月期、知事免許取得から５年以上経過した郊外への流出は、落ち着いてき通勤を組み合わせたハイブリッドています。現在は、テレワークと売買を上回る結果となりました。

73,825円

50〜70㎡

Ⅱ

た不動産店に景況感調査を実施し30〜50㎡

21 Ⅰています。対象は従業員５人以下50,056円

Ⅳの店舗が多く、地場のリアルな景型のワークスタイルが多くなり、都市部の利便性を見直す人も増え

30㎡以下

Ⅲ

価格高騰で賃貸派が増加、住まい選びの多様化が定着
最新の調査データ（２０２２年ています。とはいえコロナ禍で生向きになっている今、競争力をつ

50,836円

照）。

30㎡以下

Ⅱ

況感が表れた調査となっています。
近年の市場は、コロナ禍の多大
７～９月期、同 ～ 月期）でも、市場の回復傾向は今後も続く」という見通しを立てています。

スの清掃が行き届いているかなど、けるために引き続き意識したいの

11

宮城県仙台市
福岡県福岡市20 Ⅰ

な影響を受けてきました。 まず、活様式が多様化し、住まい選びもん。それぞれの価値観や働き方に賃貸の業況は高い水準で推移して賃貸に追い風が吹いている背景
合わせた、柔軟な住まい選びが定初めての緊急事態宣言が発令され売買の業況は、調査開始以来の最には、昨今の不動産価格の高騰が着しつつあるといえそうです。

多様化したことは間違いありませ低水準を記録しました。しかし家あると考えられます。価格の高さいます（図表１参照）。

での時間が長くなって持ち家ニーがネックとなって購入を見送り、１つにしていることの表れといえ２０２２年７～９月期には、不オーナーとして管理状況に日頃か賃貸ユーザーが住まい探しに前

全国主要都市の家賃動向を見て動産店に対し、店頭での接客時には 、「 イ ン タ ー ネ ッ ト 無 料 」 な どます。
マナーが守られ、共用スペー

みましょう。２０２２年 月期のら気を配るようにしましょう。

142,212円

Ⅳ

設備は実際の使い心地も重要で、の人気設備の拡充です。

感じる住まい探しの傾向調査も行

好調はしばらく続く見通し
設備は使い心地にも配慮を

調査では、前年同月比の平均家賃

70㎡超

Ⅲ

た２０２０年４～６月期、 賃貸・ズが高まり、売買はほどなく回復。

管理状況の良し悪しも住まい探しのポイントに

これは、生活環境を判断材料のカップル、ファミリー中心に
家賃は全国で上昇トレンド

40

いました。その結果、賃貸ユーザー143,889円

Ⅱ

いわさき

売買の業況DIの推移

は全国的に上昇トレンドでした

82,085円
70㎡超225,596円

19 Ⅰ

磐前 淳子さん
50

は候補物件のほかの入居者の情報

出典：アットホーム「地場の不動産仲介業における景況感調査（2022年7～9月期）」（図表 参照）。特にカップル、ファ

58,874円
50〜70㎡

や、共用スペースなどの管理状況

30〜50㎡

91,967円

ミリー向きの物件は上昇傾向が強77,217円
50〜70㎡

信速度が遅いと、テレワークが多30〜50㎡

コロナ禍で控えられていた転勤

89,891円

50〜70㎡ 120,876円

について質問する人が多い、とい30〜50㎡

く、住まいの購入を検討する世代

40,453円

い入居者は業務効率が落ちて不満

30㎡以下などが再開されていることもあり、

59,465円

うことがわかりました（図表 参

30㎡以下が賃貸にシフトしていることがう

60,716円

かがえます。

30㎡以下

70㎡超

北海道札幌市
愛知県名古屋市
大阪府大阪市

672−0.5％〜＋0.5％※矢印は前年同月からの変化率−3.0％以下−3.0％〜−0.5％以下＋0.5％以上〜＋3.0％＋3.0％以上※点線は見通し
出典：アットホーム「地場の不動産仲介業における景況感調査（2022年7～9月期）」※業況DIとはすべて前年同期に対する動向判断を指数化したものです。

物価高騰や経済不安で伸び悩み売買好調改善幅が大第1回
緊急事態宣言
30

Ⅳ
Ⅲ
Ⅱ
22 Ⅰ
Ⅳ
Ⅲ
Ⅱ
21 Ⅰ
Ⅳ
Ⅲ
Ⅱ
20 Ⅰ
Ⅳ
Ⅲ
Ⅱ
19 Ⅰ

不 動 産 情 報 サービスの アット
ホームのグループ会 社 。不 動 産
データ部 門を統 括し、各 種 市 場
動向レポートの公表や、講演・執筆活動を行う。
20に聞きました40

アラカルト

全国のアットホーム加盟店のうち、

出典：アットホーム「全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向」（2022年11月）」

アットホームラボ株式会社 執行役員
データマーケティング部
部長
20

DI50=前年並み
近畿圏
首都圏

全体的に回復傾向を維持
賃貸から持ち家へシフト
第1回
緊急事態宣言
30

12

専 門 家
50

賃貸の業況DIの推移

12

10

10

Ⅰ
：1〜3月期 Ⅱ：4〜6月期 Ⅲ：7〜9月期 Ⅳ：10〜12月期■図表1.首都圏・近畿圏の業況判断指数の推移

賃貸経営■図表2. 全国主要都市における賃貸マンションの平均家賃

これだけは知っておくべき小㟢 利彦 氏ナミキリフォームサービス株式会社
ビルメンテナンス部次長・一級建築施工管理技士。入社２４年。
メンテ
ナンスの熟練プロとして多くの賃貸オーナーから厚い信頼を得ている。

気づかずに放置すると構造躯体まで大損傷する
る原因の８割は雨漏りだと言われ

リの食害です。シロアリが発生す
見でき、大事になる前に対処でき能性がある怪しい箇所を早めに発年を目安にます。さらに築～ています。腐食して柔らかくなっメンテナンスを行いましょう。

浸透してしまうと非常に厄介です。

物であっても、構造躯体まで水がば強固な鉄筋コンクリート造の建タポタ垂れる水で家財を損傷する

スがはがれたり、ひどくなるとポ

大きなダメージを与えます。クロ

雨漏りトラブルは賃貸経営にもうことで、雨漏りリスクを早期にと。ご自身で簡単な目視点検を行

たうえで適切な修繕を実施するこ

大切なのは建物の状況を把握した木材はシロアリの大好物。骨組

少しずつ鉄筋が錆びてあちこちがことも…。すると入居者の快適な発見できる可能性が高まります。

雨漏りの兆候に気づかないでい腐食し、コンクリートの強度を落生活が侵害され、退去されてしま
その際のチェックポイントをご紹

みや基礎をかじられると、建物がとしてしまいます。また、木材はいます。こうした事態に陥らない
介しましょう。

ると、大切な物件が大きな損傷を雨や湿気に弱いので、木造住宅のよう、日頃から建物を気にかけて、

雨漏りリスク発見のチェックポイント場合はさらに被害の広がりが急激
雨漏りリスクのサインを見逃さなもろくなり、雨漏りの原因になりもメンテナンスをしないと傷んで射日光を浴び続けるスレート屋根がたまっている状態は黄信号。直排水溝に落ち葉などが詰まり、水割れができたり、雨樋いや屋上のが劣化して壁やコーキングにヒビりリスクが高まります。外壁塗装

建物は年月を経るにつれて雨漏に登ると危険ですから、地上からていないかなどをチェック。屋根まっていないか、屋根に草が生え

落、ヒビ割れはないか、雨樋は詰

屋根の点検では屋根材にズレや脱ビ割れを起こす危険性があります。

化している現象で、放置するとヒのような粉が付いたら塗装面が劣確かめます。壁を触ってチョーク

いか、塗装がはがれていないかをビの臭いに要注意。クロスのはがは天井やサッシまわりのシミやカると劣化している証拠です。室内

あったり、防水シートが膨れていも見ておきましょう。ヒビ割れが建物の場合は、たまに屋上の状態でしょう。鉄筋コンクリート造の生してしまう事態になりかねませ

も、また別の場所から雨漏りが発

当てずっぽうで修理を行なってえ、 原因箇所がわからないまま、骨を折る作業になります。とはいことはけっこう難しく、プロでも所です。雨漏りの原因を特定する

ンダなども雨水が侵入しやすい場

ん。外壁、窓サッシまわり、ベラ

い分けます。目視調査とは、屋根り、雨漏りの状況などによって使調査、赤外線カメラ調査などがあ雨漏り調査は、目視調査、散水はしっかりと確認しましょう。

であること。契約する前に疑問点めた見積もりを出してくれる会社

点検によって将来雨漏りする可

点検することをおすすめします。

建物は大切な資産ですから、ときておくのもいいかもしれません。

いった告知を管理会社にお願いし生したらお知らせください」 と合は「室内にシミやカビなどが発ります。また、ご入居中の室内状

ビから雨漏りが発生することもあ物。目に見えないほどの小さなヒ

撮って拡大して確かめるのも良い

双眼鏡で見たり、スマホで写真を◦雨 漏りは起こさないことが大事。築5〜10
年で一度点検し、早めのメンテナンスで雨漏りリスクを解消しましょう。

◦原因箇所の特定はプロでも難しい。専門知識があり、説明が丁寧で、最適な調査方法を提案できる実績豊富な会社を選びましょう。

◦賃 貸物件は大切な資産。管理会社任せにせず、普段からご自身でも簡単な目視調査を行って建物の状態をチェックしましょう。

ご入居者もいますから、心配な場が滴るまで管理会社に連絡しない

況は把握できません。なかには水れや膨れも、雨漏りによる湿気がん。雨漏りに気づいたら、なるべや屋根裏、外壁、内壁を目視・接OINT!

定することが難しいので、 その後、散水調査を行う必要があります。これは雨水の侵入経路と疑われる箇所にシャワーホース等で散水し、雨漏りを再現して原因を特定する調査です。特定できるまで場所を変えて同じ作業を繰り返します。赤外線カメラ調査とは、建物を赤外線カメラで映し出して温度差を観察する調査。極端に温度が低い箇所を雨水侵入箇所と推測します。
築 年を超えると雨漏りリスク
10が高まります。築浅でも油断は禁P

建物の状態を気にかけ、早めのメンテナンスを原因で発生したものかもしれませく早く経験豊富で専門知識のあるおりオーナー様ご自身の目で状態

外壁のひび割れん。
ご所有の物件で雨漏りが起きて触・打診し、雨水の侵入経路を特ます。まずは築 年～

年で一度

ング材にヒビ・はがれ・浮きはな

外壁についてはタイルやコーキです。天井のカビやシミもさるこ
いようにしたいものです。

倒壊する危険さえあります。

15とながら、最も深刻なのはシロア受けてしまいかねません。たとえ10

会社に修繕を依頼することをおす

外壁の横ヒビに雨水が侵入すると、広がって抜けにくいので要注意。
雨樋いが詰まり水が溜まると、外壁へ溢れ出して雨漏りすることも。

しまったら、まずは原因箇所を特

雨樋のつまりを確認し、早め早めのメンテナン

サッシ周りのひび定する調査です。ただし、目視でチョーキング

すめします。会社選びのポイント

コーキングの劣化定する必要があります。発生する

点検の仕方などを専門家に解説していただきました。

スで建物を長持ちさせましょう。

営に大きな影響を及ぼします。ご自身の目で建物の状態確認するだけでは雨漏り箇所を断をチェックして、早めに対処しましょう。雨漏りのリスクや塗装の浮き、剥がれは、説明が丁寧で、調査費用を含

雨漏りは大切な建物に損害を与えるだけでなく、賃貸経箇所は屋根や屋上だけに限りませ10

ナミキリフォーム
サービス株式会社「雨漏り」の基礎知識

895

雨漏り修繕の専門家さん
お願いします建物と賃貸経営に大きなダメージが！
怪しい兆候はある？
建物の状態をチェックしてみようせん。効果が出ないからと言って入居者のたび重なるルール違反への対応策

それに対する具体的な対策を考えすぐにやめるのではなく、しばら

善（Ａ）を行います。対策を実行

して終わりではなく、効果が出ているかをきちんとチェックし、修正→実行を繰り返すことが重要なポイントです。ただし、出来る限りの対策を施したにも関わらずルール違反を続ける悪質な入居者にることができます。

オーナーお悩み相談室

く継続して様子をみましょう。そ

ゴミの出し方が守られないなどの入居者のたび重なるルール違反は、

そして、対策を実行（Ｄ）に移の後、実行した結果を確認（Ｃ）、

物件環境を損ねると共にルールを守る優良な入居者の退去を促す可能性があります。

します。「これが効くのではない

改善が見られなければ問題点の改計画の実行により、どの程度改善されたかを確認する

ルール違反を失くし、快適な環境を維持するための問題解決のポイントをご紹介します。

賃貸管理における代表的な問題か」という仮説の対策でも構いま期待される結果に
向 け、計 画 の 問 題
点を具体的に修正

真の原因を見つけ出すことが問題解決の第一歩

解決手法のひとつに「ＰＤＣＡ」

ルール違反は迅速に解決に向けて動く

共用部に私物を放置する、などのという考え方があります（下図）。

Check 確認

騒音や喫煙、ペットの無断飼育、入居者によるルール違反は、物件

Action 改善

ついては、毅然とした態度で対応

丁寧な説明がルール徹底の基本

ルール違反が起こった時、ルールを破る入居者が一方的に悪いと考えるのは禁物です。

例えばゴミ出しルールの場合、分別の方法や指定ごみ袋の有無、ゴミ出しの時間など地域ごとに細かなルールが異なるため、その地に長く住む方には当たり前のこと

でも、県外から移り住んできた方や初めて一人暮らしをする方にとっては知らないルールも多々あります。地域の常識は当たり前ではないことを基本に、入居時に丁寧に説明することで、ルール違反を

これは、ルール違反だけでなく管PDCAの管理サイクルを回す

相談員

未然に防ぐことができます。細かな分別方法などは年ごとに変わることも多いので、定期的に掲示でお知らせするのも良いでしょう。

まずは、ルール違反を発生させないために丁寧な説明とルールの周知を行うことが第一。それでも違反者が出てしまったら、ＰＤＣの美観を損ねたり、退去を引き起

不具合解決の基本はすることも考えましょう。

Ａの考え方で解決に向けて速やか

理上の様々な不具合発生時に効果

計 画・改 善 策 を 実行する

左ページでは、よくあるゴミ出に行動することが大切です。

ルールが定着できるまで継続。

状況を確認･記録→
真 の 原 因 を 追 及→計画･改善策を作成

しルール違反のケースでＰＤＣＡ

A

再度、改善策を実施改善されていれば、標準的な管理手法として定着させる。
不十分な場合、再度検討。

Do 実行の流れとポイントを紹介していま

状況が改善されているか確認

Plan 計画

す。ぜひ参考にしてみてください。

C

こしたりと、賃貸経営にマイナス※発生原因として多数を占めたり、重要と思われるものから順に取り組む。
２～３つの対策を複合的に実行するのが改善のポイント。

指定ゴミ袋の購入先が遠くて入手困難、という実状はオーナーや管理会社が把握できておらず、
アンケートを実施したからこそ判明した原因です。
実態から真の原因を見つけ出すことが、改善へつながるのです。

を発揮しますので、ぜひ覚えてお対策①、②を掲示板で告知、全戸に文書投函して協議する。

の影響を与える大きな問題です。

改善策の実行いていただきたい考え方です。

D

そのため、速やかな解決が求めら※防犯カメラの設置・運用は、個人情報保護法に関わりプライバシー侵害になる恐れがあります。
撮影の範囲や方法に注意し、隠し撮りや撮影動画の第三者への公開を行わないなどの留意が必要です。

まずは、計画（Ｐ）。ここでは、

対策③ ルール違反者を特定できるように設備を設置する。防犯・
監視カメラや人感センサー付きLEDライト（ソーラー式）など※。

れます。

◦ 粗大ごみは手続きが面倒◦ 誰がルール違反をしているか分からないから
◦ ルールを守る意識があまりない

現状分析・原因追及・改善策を検対策② ゴミ袋を一括購入して配付する（費用負担は賃借人）、という提案を賃借人に行う。

ルール違反の多くは、入居者と◦ 行政指定のゴミ袋の購入先が遠く、入手困難

討します。ルール違反の具体的な◦ 曜日別仕分けのルールが煩雑で面倒

オーナー側双方の気遣いで改善す対策
対策① ゴミ分別一覧表に間違えやすいものを追加し、全戸に配布。ゴミ出しルールが守られていない状況を写真やアンケート結
果等とあわせて周知し、ルール順守を促す。

状況を確認し、記録を残していき

ヒアリングで回答が多かった項目るケースも多く、物件の所有者で想定される原因を究明し、対策を検討する。ゴミ出しの現状やアンケートの結果で割合の多いものや数量の多い順に改善策を考えていく。

ます。現場の確認はもちろん、入P-3 原因に対する改善策を構築

あるオーナーが率先して動くこと

ゴミ出しについて、入居者へ無記名アンケートやヒアリングを実施
例：ルールを知っているか、ゴミ出しで面倒に思うことは何か、
ルールを守れないのはなぜか、等。
P-1で把握した現状とあわせて、
ゴミ出しルール違反の原因となっているものは何かを探っていく。

居者へのアンケートなども行い、◦行政指定のゴミ袋以外でゴミ出し◦指定の時間帯・曜日以外にゴミ出し◦行政指定の大きさを超えている◦粗大ゴミの手続きなしで放置…などが大切です。管理会社とも協力し、

P-2 アンケートを実施、原因を予測

現地で確認した
違反ごみの状況

実態を把握、原因を見つけ出して① 違反ゴミの形態・数量を現地で目視確認、撮影して状況を記録② ルール違反者の特定は可能かどうか確認（防犯カメラによる確認等※）

適切な考え方に基づき対策を実施

P-1 現状把握

いきましょう。原因が分かれば、P

ゴミ出しルール違反への対応策

することが解決につながります。

CASE
STUDY

賃貸住宅経営相談
センター
相談員
日山 秀治氏
賃貸住宅業界で40年間にわたり施工や管理などの実務に携わる。現場を知り尽くした経験から、実践に役立
つアドバイスを無料で行っている。

お悩み相談（無料）はこちらへ➡ https://www.kairyoukousya.or.jp/ ※ホームページ上のみで、お電話での相談は受け付けておりません1110

賃貸トラブル隣 地の枝 が 越 境 して き た ら？ ラ イ フラ イン設 置の際は？

隣地間トラブル に関する民法改正 のポイント

境界付近における建物などの築造、ます。 それが今回の改正により、を行うことができる、と規定されの引き込みのための設備の設置等

ついては、他の土地等に対し、そ隣り合った土地の権利調整に関する定めである民法の「相隣関係規定」が改正され、
令和５年４月１日より施行されます。今回は、改正のポイントを事例を交えて解説します。

収去または修繕、境界に関する測ました。これまでも、そのようなない規定もありました。
越境した枝の切除についての規定量、越境した枝の切り取りなどに土地の所有者には、前述と同様の民法の相隣関係の規定の

今 般 、隣 地 との間の法 律 関 係 をが見直され、判決を得なくとも枝ついて、必要な範囲で、隣地所有

今回の民法改正では、まず、①

規律する民法の相隣関係の規定がを切除することができるようにな

見直しについて見 直 さ れ た とのこ と で す が、どの次に、 ②隣

最後に、 ③水道項各号）。

正民法２０９条
続いて、上記でご紹介した①とました。

ってそのことが改めて明文化されれていましたが、今回の改正によ設置に関する権利があると考えら

民法改正により、 越境した地使用に関すがあります。

隣人が切除しない場合は、わざわけでした。そのため、請求しても除を請求できると規定しているだてきても、隣地の所有者に枝の切ると、例えば、隣地の枝が越境し現行民法の相隣関係の規定によが相当の期間内に切除しないとき、者等の承諾が必要と考えられてい（２０９条） によると、 隣地所有

合、 現行民法用が必要な場

ど隣地の使足場の設置な

築をする際の界線近くで建するか他人が所有する設備を使用

所有者は、他の土地に設備を設置

むことができない土地の所有者にの理由により水道やガスを引き込

面していないなど

例えば、 公道にの方から高額な使用料を請求されまた、今回のケースでは、隣地

ガスの設備等の設置が可能です。

やベランダの辺りまで張り出しての境界線を越えて共同住宅の屋根態です。そのため、枝が私の敷地と家の植栽が手入れされていない状③について事例で検討します。

ざ裁判をして判決を得て、枝を切②竹木の所有者を知ることができ

しなければガスや水道等の継続的ているとのことですが、民法の規やガスなどのいわ

除する必要があるなど、現実的でず又はその所在を知ることができ給付が受けられないときは、必要定によると償金、すなわち、設備要件を満たせば、自ら枝をゆるライフライン

いて 、落 ち 葉 や 虫 による 被 害 が酷ないとき、③急迫の事情があるとな範囲で他の土地に設備を設置

設置自体により継続的に他の土地規定が設けられました。

項）。

越境してきた枝のいで す 。隣 地の所 有 者 と 連 絡 が取き、以上のどれかの要件を充たしし、又は他人が所有する設備を使要件に該当すると考えられますのの設置等に関するれ ないた め 、私の方 で 勝 手 に枝 をた場合には、越境した枝を自ら切を使用できなくなることによる損項） によると、
ご質問のケースでは、令和 年

民法（２３３条
隣地の所有者に対して枝を切除す
日以降は、前述の②か③のしかし、隣地の所有者の同意がなで、オーナーが隣地から越境した

月るように請求することはできます。
いのにこれを勝手に切り取ること切除について私が経営している共同住宅の隣害等を支払う必要があります。しかし、今回のガスや水道の設備等
は地下に設置して地下を利用する
ため、損害も軽微で、支払うべき償金もそんなに高額にはならない

ライフラインの整備等の状況をしっかり確認する必要がと考えます。

これまでと同様と言えます。また、土地を取得する場合、枝を自ら切り取ることができます。

ただし、ライフラインの設置等

そういった意味でも、隣地の方との話し合いの重要性ははできません。

るこ と にな り ま し た が、ガスや 水の場所・方法は、他の土地等のた求していく必要があります。

本件のような事例では、まずは、道を通すのに隣地を使用する必要

めに最も損害の少ないものを選ことはできませんので、裁判所を通じて妨害の排除を請ライフライン設置権に者が切除に応じない場合は、裁判があります。しかし、隣地の所有者

ばなければならず（同条第 項）、

方が使用を妨害する場合は、その妨害を自力で排除する

隣地の所有者と連絡を取って、越境している枝を切除するよう話を私の所有地に共同住宅を建築す

によって枝の切除を請求することから 高 額の使 用 料 を 請 求 さ れ 、支他の土地に設備を設置する者は、要件に該当すると考えられますのあるということも、これまでと変わらないと考えます。

ついてしていただき、それでも隣地所有

しかし、裁判では解決に半年以払わないなら土地の使用は認めなになります。
上もかかる場合があり、それでは

項）。

その土地の損害に対し償金を支払すか。

いと 言 わ れ ていま す 。私 は 請 求 さ決できなくなってしまいます。
そこで、今回の改正法では、土本件では、オーナーは第 項の支払う必要はありません。

請求どおりの使用料を越境した枝を切除するよう催告しで、隣地の承諾がなくとも水道や地の所有者は、①竹木の所有者に

52

1Ｑ１でご説明した通り、土地の民法改正によって、隣地使用権や土地の所有者のライフオーナーの土地一番被害が生じる夏や秋までに解隣家の土地わなければなりません（同条第1

れた使用料を支払う必要がありま

2

たにもかかわらず、竹木の所有者

ライン設置等の権利が明記されました。それでも、隣地の

1

A

Q2
まとめ

5

切ることができますか。
切除することができます。

用することができます（改正民法

月る規定の改正枝の切除、 隣地使用権、 ラ
年

認められます（改者等の承諾がなくとも隣地使用が中 央 大 学 法 学 部 卒 。1 9 9 7 年 司
法 試 験 合 格 。2 0 0 0 年 東 京 弁 護士会登録。現在ことぶき法律事務
所所長。

りました。

尋木浩司弁護士

ような点が見直されたのですか。

ことぶき法律事務所

り取ることができるとされました

隣地との境

1

先ほどご紹介したとおり、現行

オーナー
使用料を
払って下さい！

3

4

1

Q3

ガス・水道をひく工事をしたいんだけど…

２１３条の 第はみ出た枝、
勝手に切っていい？

（改正民法２３３条 項）。

1

イフラインの設置権などが規定され、 令和4日から施行されます。

5

A
A

12
13

相隣関係規定に関する民法改正編

Q1

法律講座

オーナーズネットワーク・パティオ
前号のアンケートハガキで、賃貸経営の「相続・事業承継」について伺いました。その結果をご紹介します。

皆様の声【有効回答数244：複数回答可】\ ハーモニー読者に聞きました /賃貸経営の「相続」「事業承継」について教えてください

1

現在、所有している賃貸物件の状況で、当てはまるものは？
❶ 建築当初から所有しているもの･･･ 84.4％❷ 親等からの相続したもの･･････････････････ 18.9％❸ その他･ ････････････････････････････････････････ 2.9％

自然 春の息吹を感じる
大自然の春絶景美

春は動 植 物をはじめ、自然が生き生きと感じられる季 節 。
今回は、そんな春に出会える、
東よか干潟
［佐賀］
全 国 有 数の山海の自然 美をご紹 介します。

吉野の千本桜［奈良］

亀岩の洞窟・
濃溝の滝［千葉］

親からの土地を活用、中古で購入 など

2

その賃貸物件は、
将来どうされる予定ですか？
❶ 子どもや配偶者が相続して
賃貸経営を続ける･････････････････････ 70.9％❷ まだ考えていない･･････････････････････････ 20.9％❸ 相続の前に整理・売却する･･････････････････ 5.3％
❹ 建て替えをして賃貸経営を続ける･････････ 4.1％
❺ その他･ ････････････････････････････････････････ 2.5％
今後の話し合いが必要、親類へ相続 など

建て替えをする動機は何ですか？
❶ 子孫に優良な資産として残したい･･･ 70.0％❷ 先祖代々の土地を守りたい･･････････････････ 40.0％❸ 賃貸経営に魅力がある･･･････････････････････ 30.0％❹相 続税の対策として
建築する必要がある･･････････････････････････ 10.0％

ご所有の賃貸物件をご家族へ引き継がれる予定のオーナーさまが多い一方、優良な資産として残すために建て替えを検討されている方もいらっしゃいました。次世代においても安定した経営を継続していくために、これからも相続や事業承継に役立つ情報をお届けしてまいります。

今号のアンケートハガキも、ぜひご回答ください！

奈良県

公社お問い合せ先
本社・首都圏本部

札幌支社
営業地域／北海道〒102-0076 東京都千代田区五番町14-1
国際中正会館ビル3階〒060-0002 北海道札幌市中央区北二条西3-1-8
朝日生命ビル3階〒980-0811 宮城県仙台市青葉区一番町1-8-1
HF仙台一番町ビルディング5階☎011-221-6717

FAX 011-221-7200☎022-266-2941

首都圏本部 水道橋受付センター

高崎支社
営業地域／栃木県、群馬県、新潟県、長野県、富山県*、石川県*、福井県*

営業地域／岐阜県、愛知県、三重県、静岡県*〒370-0849 群馬県高崎市八島町110-1
アールエムツー高崎ビル2階〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄2-15-6
岩田ビル6階

水道橋受付センター（事業推進第一部）☎03-5805-2521（事業推進第二部）

FAX 03-5805-2528〒112-0004 東京都文京区後楽1-2-9 エー・ゼットキュウブビル2階☎03-5805-2607

FAX 03-5805-2608

大阪支社*富山県、石川県、福井県で建設された方については、返済開始後の管理業務を名古屋支社が行います。

☎027-324-6171

FAX 027-324-6172

広島支社

名古屋支社
*静岡県で建設された方については、返済開始後の管理業務を首都圏本部が行います。

☎052-218-5601

FAX 052-222-3113

福岡支社

営業地域／滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、
和歌山県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県

営業地域／鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県

営業地域／福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、
大分県、宮崎県、鹿児島県〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町2-4-11
クラボウアネックスビル6階〒730-0014 広島県広島市中区上幟町7-3
Jプロ上幟町ビル7階〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神3-10-20
KG天神ビル東3階☎06-6266-9950

FAX 06-6266-9959☎082-511-1151

FAX 082-511-1160

有明海の広大な干潟は日本有数の探鳥地

FAX 022-266-2926

営業地域／東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、山梨県、沖縄県〒112-0004 東京都文京区後楽1-2-2 ココタイラビル1階

近鉄吉野駅より吉野山ロープウェイで約3分、吉野山駅下車すぐ（下千本）

全国的に桜の名所として知られる吉野山。例年4月上旬～中旬にかけて、約3万本といわれるシ
ロヤマザクラを中心とした桜が咲き誇ります。それぞれ下千本、中千本、上千本、奥千本と呼ばれる4ヶ所に密集し、山肌を覆い尽くす様子は「一目千本」といわれ、圧巻の桜景色を描き出します。

仙台支社
営業地域／青森県、岩手県、宮城県、
秋田県、山形県、福島県

FAX 03-3237-7418

吉野の千本桜アクセス

営業地域／東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、
茨城県、
山梨県、
沖縄県

☎03-3237-7411

山々を覆い尽くす圧巻の満開桜☎092-712-4401

FAX 092-712-4403

雄大な自然が描き出す
光の絶景アート
千葉県の う み ぞ亀岩の洞窟・濃溝の滝

佐賀県

東よか干潟

君津市の清水渓流広場内にある「 亀岩の洞窟・濃溝の滝 」。洞窟から差し込む光が水面に反射し、ハート形を描き出す光景は美しく、SNSを中心に話題となっています。また、広場内の湿原に架かる木道周辺では、5月下旬～8月まで、夜になるとホタルが乱舞する幻想的な景色も観賞できます。

国際的に重要な湿地としてラムサール条約湿地に登録されている「 東よか干潟 」。渡り鳥であるシギ・チドリ類の日本一の渡来数を誇り、春や秋には数千羽の旅鳥たちが餌をついばむ姿を観ることができます。絶滅が危惧されている希少な野鳥も多く、全国から野鳥ファンが訪れています。

アクセス JR上総亀山駅より車で約15分

アクセス JR佐賀駅より車で約30分※新型コロナウィルスの状況などを確認のうえ、おでかけの際は、各都道府県の要請にご協力ください。

15

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