新型コロナウイルス感染症の影響を受けた人や企業を対象とした各省庁等による様々な支援策が講じられています。
この度ハトマーク支援機構において、入居者の方やテナントから賃料支払について相談があった
場合にご案内できる支援策や、会員が自社で受けられる支援策等の情報をまとめたページが作成されましたのでご案内いたします。詳細は、ハトマーク支援機構ホームページをご覧ください。
https://www.hatomark.or.jp/topics/3095

給付

売上が前年同月比50％以上減少している事業者への給付。事業全般に広く使える。限度額は法人が200万円、
個人事業者が100万円。

事業活動縮小を余儀なくされた事業主が、従業員の休業等で雇用の維持を図った場合に賃金等一部助成が受けられる。
▶兵庫労働局ハローワーク助成金デスク tel:078-221-5440

会長就任のご挨拶

https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/koyou̲roudou/koyou/kyufukin/pageL07.html■家賃支援給付金

魅せる兵庫〜地域と寄り添って〜

一定の売上減少要件を満たすテナント事業者に対し、申請時の直近支払賃料（月額）に基づき算出される給付額

兵庫県内の不動産動向

を基に6ヶ月分を支給。限度額は法人が100万円／月、個人事業者が50万円／月。
▶中小企業庁総務課

tel:03-3501-1768

最近の判例から

https://www.hatomark.or.jp/cms/wp-content/uploads/2020/05/0529.pdf

兵庫宅建Information■資金繰り支援（経済産業省）
貸付

融資枠の拡大や金利の引き下げ、利子補給等、新型コロナウイルス感染症の影響で業況が悪化した事業者に対する資金繰り支援。
▶中小企業金融相談窓口

tel:0570-783183

https://www.meti.go.jp/covid-19/■緊急の中小企業融資制度（兵庫県）
新型コロナウイルス感染症流行の影響により売上高等が減少している中小企業に対する緊急支援。
▶兵庫県地域金融室

tel:078-362-3321

https://web.pref.hyogo.lg.jp/sr08/ie05̲000000031.html

猶予
減免
免除

■納税の猶予（国税／地方税）
令和2年2月以降、売上が前年同月比概ね20%以上減少した全ての事業者に無担保かつ延滞税なしで１年間納税を猶予。基本的に全ての税が対象。
（国税）https://www.mof.go.jp/tax̲policy/brochure1.pdf（地方税）https://www.soumu.go.jp/menu̲kyotsuu/important/kinkyu02̲000399.html■固定資産税、都市計画税の減免
2〜10月までの任意の3ヶ月間の売上高が対前年比減少の場合減免。
（30％以上50％未満減→1/2、50％以上減→
全額）。
オーナーがテナントの賃料減免や猶予した場合も収入減少として扱われる。
https://www.meti.go.jp/main/zeisei/zeisei̲fy2020/zeisei̲202004/zeisei̲20200407.pdf■固定資産税特例（固定ゼロ）拡充、延長
新たに投資した設備の固定資産税が3年間免除の特例の適用対象に事業用家屋と構築物を追加。
https://www.meti.go.jp/main/zeisei/zeisei̲fy2020/zeisei̲202004/zeisei̲20200407.pdf■テナントの賃料を減免した場合の支援策
賃料を減額した分の損害の額は税法上の損金として計上が可能。
https://www.hatomark.or.jp/cms/wp-content/uploads/2020/04/ae5d2f4803a278e8f270bf24d9bd4983.pdf

編集
後記

今年度は、本部役員改選の年になり広報委員会もメンバーが新しくなりました。また、任期を終えた役員の方々にはこの場を借りましてお礼申し上げます。
今後は、新しいメンバーで力を合せて兵庫宅建協会のPRや会員の皆様への情報伝達、より良い広報誌作りに努めてまいりますので、宜しくお願い申し上げます。

〒650-0012 神戸市中央区北長狭通 5-5-26（一社）兵庫県宅地建物取引業協会

TEL.078-382-0141（公社）全国宅地建物取引業保証協会兵庫本部

FAX.078-351-0164■発行人／柴田茂德

■編集人／平井学宣■広報委員会／平井学宣（神戸西）、川越恵美（阪神北）、籔淵修司（淡路）、永井靖造（神戸東）、土井佳子（姫路） URL http://www.htk.or.jp/ E-mail htk@htk.or.jp

GO

一般社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会広報誌 ［ひょうご宅建プレス］

定時総会開催■雇用調整助成金の特例措置

O

Vol.329 2020 SUMMER▶持続化給付金事業コールセンター tel:0120-115-570
https://www.jizokuka-kyufu.jp/

Y

TAKKEN
PRESS

2020 夏号■持続化給付金H

Vo l . 3 2 9

新型コロナウイルス感染症に関連する支援制度（抜粋）※令和2年6月30日現在の情報のため、各支援制度の内容は更新されている可能性があります。
詳細については、各問い合わせ先へご確認ください。

H YO G O takken press ひょうご宅建プレス

新型コロナウイルス感染症に関連する各省庁等の支援策まとめ

兵庫宅建 Information

H

Y

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G O

TAKKENPRESS
Vol.329 2020 SUMMER

一般社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会広報誌 ［ひょうご宅建プレス］

不動産開業支援セミナー＆個別相談会開催中！
不動産業に興味のある方、独立して開業したい方等を対象に不動産業の概要、資金調達、免許申請の手順、宅建協会及び保証協会への入会等、開業に必要な情報の提供と業界の現状や今後の展望、業者の体験談など
を通して、一般の方が業界へ進出するきっかけ作りとして、開業支援セミナーを開催いたします。セミナー終了
後、個別相談会も実施しています。ぜひ、この機会にご参加の上、開業に向けてのご参考としてください。

場

所

時

間

問合せ先

兵庫県宅建会館（神戸市中央区北長狭通5-5-26）

午後1時30分〜
開業ヘルプデスク

0120-810-768

開催予定日▶2020年 ● 9 月23日（水） ●10月14日（水）●11月11日（水） ●12月16日（水）▶2021年 ● 1 月20日（水） ● 2 月17日（水）● 3 月17日（水）▶表紙写真：ひまわりの丘公園(小野市）

Contents
兵庫宅建Information

1

会長就任のご挨拶

4

定時総会開催

令和2・3年度 新役員のご紹介

令和2・3年度 2団体委員会（部会）構成表
兵庫宅建Information

魅せる兵庫〜地域と寄り添って〜

2
5
6
7
9

意外と知らない◯◯ パソコン編

12

最近の判例から

15

兵庫県内の不動産動向
会員動態

編集後記

13
17
19

※新型コロナウイルス等感染症予防対策の一環として、受講者の皆様には、マスクの着用、手指の消毒の実施にご協力願います。

宅地建物取引士証の有効期限を確認しましょう
宅地建物取引士として業務を行うためには、有効な宅地建物取引士証を所持していなければなりません。
有効期限が切れている取引士証では、取引士としての業務を行うことは出来ません。
また、宅建業者は、専任の取引士の法定数が不足した場合は、２週間以内に補充等必要な措置をとらなければなりません。違反した場合は、宅地建物取引業法違反となりますので、ご※詳しくは協会ホームページ「宅建取引士情報」
をご覧ください。
注意ください。
宅地建物取引士証を更新するには、都道府県知事の指定する法定講習会を受講することが必要です。兵
庫県知事に登録している更新対象者には、取引士証の期間満了日から約４〜５ケ月前頃に封書にて受講申込書を登録されている住所に送付します。
※住所等が変更されている場合は案内が届きません
ので、必ず変更登録申請書を提出してください。

このロゴマークのある記事は、「兵庫宅建ビジョン2020」に関連したものです。
今号では、P7、P9、P10に掲載しています。

0102

会長就任のご挨拶

この度の役員改選にて、第13代の会長に就任致（一社）兵庫県宅地建物取引業協会

しました。甚だ微力ではございますが、3名の副会

会 長

長はじめ役職員の皆さんと力を合わせて、一生懸

柴 田 茂 德（三田・丹波）

命努めて参る所存です。何卒よろしくお願い申し上げます。
協会は本年1月に創立60周年記念式典を開催いたしました。急激な人口増、住宅不足だった昭

今日最大の課題とされるコロナ禍ですが、この後も間違いなく私達の業界にも大きな影響を与えます。

和30年代からバブルを経て、平成20年頃からは人

そして、これを機に多くのシステムや価値観の口減少が始まり、住宅が余って困る令和となりまし

見直しも予想されることから、運営基盤や業務活た。大きく変貌した今日をしっかりと見据えて70

動内容、財政状況を精査しながら積極的な対応策

年、80年、そして100年と次なる時代を築いていかを検討して参ります。

ねばなりません。

兵庫宅建株式会社もAIGとの提携解消で、平成

今日の情報化社会も、もはや当たり前の世の18年の創立以来、最も厳しい運営を迫られていま中となり、IoT，AIをフル活用して、量と質の最適す。
この後は、あいおい損保への移行を確実に行化を図る超スマート社会が訪れようとしていまい、会員の為に利益供与が出来る会社として、又、す。より効果的なWeb研修や、Web会議をはじ核となる新規事業も検討しながら、精一杯共益事

め、会員の日常業務に有益となるように、又、協会

業の運営を推進して参ります。苦難の再出発ですの事業、運営全般の効率化を考え積極的に活用が、会員の皆様には何卒ご理解を頂き、ご活用く

して参ります。

ださいますよう、
よろしくお願い申し上げます。

協会の使命とは、宅建業の適正な運営の確保と兵庫県宅建協会は、会員の事業振興を第一義と健全な発達を図る為、会員に対して事業を通して捉えて、そのためのサポートをしっかりと行い、信指導、連絡をすることです。協会の本部と支部が、

頼産業としての一層の深化を図ります。そして、一常に連携して、現場の声を多く聞きながらその改般消費者の安心、安全な不動産取引の実現を通し善策を講じて参ります。又、全宅連、全宅保証、関て、地域社会の発展に貢献して参ります。会員の皆係行政機関、関係諸団体とは緊密な連携をとりな様のご健勝と、益々の事業のご繫栄を御祈念申し

がら強く提言して参ります。

上げまして、就任のご挨拶といたします。

Greetings from the Chairman
0304令和2・3年度

新役員のご紹介

令和2・3年度
会長（本部長）

▶副会長

▶専務理事

▶常任理事

2団体委員会（部会）構成表
柴田茂德〔三田・丹波〕

副会長（副本部長）

松本高亮〔加古川〕 西口寿雄〔神戸中央〕 新谷勝彦〔芦屋･西宮〕専務理事（専任幹事）

濱野雅之〔神戸中央〕

総務委員会
（業・保）

委 員 長
副委員長

歌田徳仁〔阪神北〕
畑中功輔〔神戸東〕 森

伸二〔加古川〕

波田賢司〔三田･丹波〕 岩切良太郎〔神戸中央〕 土井敬介〔淡路〕
加古川

神戸中央

芦屋・西宮

神戸中央

松本高亮

西口寿雄

新谷勝彦

濱野雅之

阪神北
総務委員長

歌田徳仁

姫
財政委員長

路

久内麻佐行

財政委員会
（業・保）

委 員 長
副委員長

久内麻佐行〔姫路〕
山本潤祐〔阪神北〕 長谷川芳克〔神戸東〕
別府建一〔尼崎〕 中山弘樹〔但馬〕▶常任理事
相談業務委員会（保【苦情解決部会】
）

委 員 長
副委員長

雜古克美〔神戸東〕
本田寿久〔芦屋･西宮〕 大塚利彦〔神戸西〕 大出裕崇〔姫路〕

島 祥晃〔尼崎〕 髙橋正佳〔芦屋･西宮〕 岩本昌樹〔阪神北〕
森藤良治〔神戸東〕 松島惠一〔神戸中央〕 山本浩史〔北播磨〕正井真也〔明石〕 岸本 正〔加古川〕神戸東
相談業務委員長

雜古克美

▶常任理事

加古川
公取綱紀委員長

大村裕史

西播磨
法税務委員長

福本真一

芦屋・西宮
研修委員長

渡部健一

神戸西
広報委員長

平井学宣

尼
事業対策委員長崎福田泰彦

公取綱紀委員会

委 員 長
副委員長

大村裕史〔加古川〕
川尾祐士〔尼崎〕 伊藤隆啓〔神戸中央〕

太田寿長〔芦屋･西宮〕 春名敏喜一〔神戸西〕 井上▶支部長
法税務委員会（保【保管業務審査会】）

委 員 長
副委員長

聡〔姫路〕

福本真一〔西播磨〕
佐藤仁思〔芦屋･西宮〕 𠮷田隆司〔神戸西〕

山田智子〔阪神北〕 磯邉正嘉〔神戸東〕 棟元敏樹〔明石〕
研修委員会
（業・保）
神戸中央
流通対策委員長

髙野正浩

尼

崎

福田泰彦

芦屋・西宮

阪神北

三田・丹波

神戸東

本田寿久

山本潤祐

波田賢司

畑中功輔

▶支部長

委 員 長
副委員長

渡部健一〔芦屋･西宮〕
牛上真幸〔神戸中央〕 青木隆〔但馬〕木村洋信〔尼崎〕 藤本大樹〔阪神北〕 桝見忠司〔神戸西〕
松尾崇司〔加古川〕 森原紳太郎〔姫路〕 平井克昌〔西播磨〕
広報委員会
（業・保）

委 員 長
副委員長

平井学宣〔神戸西〕
川越恵美〔阪神北〕 籔淵修司〔淡路〕永井靖造〔神戸東〕 土井佳子〔姫路〕
事業対策委員会
（業）

委 員 長
副委員長

福田泰彦〔尼 崎〕
舩瀬和久〔神戸東〕 竹内宏〔姫路〕

吉津政之〔芦屋・西宮〕 三村広昭〔北播磨〕
神戸中央

神戸西

北播磨

髙野正浩

大塚利彦

三村広昭

▶支部長

明

石

中根睦夫

加古川

森

伸二

姫

竹内

路

宏

流通対策委員会
（業）

委 員 長
副委員長

髙野正浩〔神戸中央〕
永井新二〔芦屋･西宮〕 中根睦夫〔明石〕堂阪和紹〔尼崎〕 長谷川博樹〔姫路〕▶監事
会員支援特別委員会

委 員 長

西口寿雄〔神戸中央〕

オブザーバー 濱野雅之

渡部健一〔芦屋･西宮〕 山本潤祐〔阪神北〕 畑中功輔〔神戸東〕
髙野正浩〔神戸中央〕 森 伸二〔加古川〕 籔淵修司〔淡路〕
監 事（監 査）

05

西播磨

但

福本真一

青木

馬

隆

淡

路

籔淵修司

阪神北

神戸東

姫

出口忠明

川北政廣

橋本

出口忠明〔阪神北〕 川北政廣〔神戸東〕 橋本

章〔姫路〕

路

章

06

兵庫宅建 Information

令和２年度の本部主催研修会は「Ｗeb研修」
として行われます（公社）全国宅地建物取引業保証協会兵庫本部からのお知らせ

令和2年秋頃配信予定

Web 研修兵庫宅建

これまで各研修会場で実施してきた本部主催
研修会は、本年度からWebの動画で配信いたします（支部主催研修会は除く）。
これにより、会員の皆様は会場に赴くことなく、パソコンやスマー
トフォンでお好きな時に動画を視聴し、Web上でテストを受験する形で研修を修了できるよう

本部主催研修会になります。
◀ホームページバナーのイメージ▶Web研修テーマ…『2020年民法改正と不動産取引』〈※令和2年7月返還分より〉〈支店の場合は不要〉

２. 退会等事務手続費用
本店 20,000円

分担金の返還時、支部から連絡をさせていただきますので、支店 10,000円「廃業等届出書」に

連 絡 先を必 ずご 記 入 い ただきますようお願いいたします。

この限りではありません。
３. 未納会費 ◆差押等がなされた場合は、分担金返還の流れ

参考会
員

保証協会兵庫本部

員

所属支部

約1ヶ月

会

所属支部

保証協会兵庫本部

分担金振込／返還

本部へ返還必要書類提出

支部へ返還必要書類提出

返還手続きの案内

支部へ通知

分担金入金

翌月 日掲載月末締弁済業務保証金払渡

11

保証協会中央本部

官報公告

6ヶ月

保証協会中央本部

東京法務局

分担金取戻し社員資格喪失証明書送付

翌月 日受理社員資格喪失証明書

10

保証協会中央本部

兵庫県

保証協会兵庫本部

約２〜３ヶ月

社員資格喪失証明交付願【その他詳細】期間：2021年3月31日まで ●入会金：20,000円 ●年会費：24,000円（月額2,000円×12ヶ月分）

１行 7,178円（消費税込み） ２行 14,357円（消費税込み） ３行 21,535円（消費税込み）

月末締【応援プロジェクトの概要】
新規開業をして2020年度中に宅建協会に新規入会した会員が、入会日から1年以内に全宅管理へ入会する
ことで、入会金が無料となります。

１. 弁済業務保証金取戻公告料（宅建業法64条の11第4項に定める公告に関する費用）

保証協会兵庫本部【サポーター制度の概要】
新規入会をご検討されている方が、全宅管理会員からの紹介状（所定の書式）と一緒に入会申込書をご提出頂くことで、入会金が無料となります。

〔弁済業務保証金分担金の返還額から控除される額〕

廃業等届出書の提出︵行政受理済の写を添付︶

クト」を行っています。
『「住まう」に、寄りそう。』の想いを多くの方に広げていきましょう。

また、返還に要する期間は、官報公告期間（6ヶ月）
を含め、通常約9〜10ヶ月となりますので、ご了承ください。

所属支部

全宅管理では、昨年度に引き続き、新規入会者等を対象に入会金が無料となる「サポーター制度」および「応援プロジェ

記の諸費用を控除した金額が返還されます。

廃業等届出書の提出

全宅管理兵庫県支部からのお知らせ

保証協会を退会しますと弁済業務保証金分担金が返還されますが、保証協会｢入会金・会費等に関する規則｣により、下員※配信日程が決まり次第、FAX通信及び兵庫県宅建協会ホームページにてお知らせいたします

会員の皆様は、宅建業法第64条の9（弁済業務保証金分担金の納付等）の規定にもとづき、入会時に一定額の弁済業務保証金分担金を保証協会に納付されています。
（主たる事務所60万円、その他の事務所ごとに30万円）

会①民法改正の概要 ②消滅時効（改正のポイント）③契約不適合責任（改正の目的・改正概要・隠れた瑕疵から契約不適合へ・請求できる内容
宅建業法40条への影響）④契約解除（改正概要） ⑤保証（保証人保護の制度拡大・拡充・根保証情報提供義務）

退会に伴う弁済業務保証金分担金の返還について「第11回兵庫県不動産市況ＤＩ調査」の結果について
兵庫宅建協会では、兵庫県の後援のもと、兵庫県不動産鑑定士協会、全日本不動産協会兵庫本部との共同事業として、本年4月に「第11回兵庫県不動産市況DI調査」を実施しており、その調査結果が公表されました。
アンケートにお 答えい ただ い た 会 員の 皆 様 に、厚く御 礼

詳細は、全宅管理ホームページをご覧ください。
http://www.chinkan.jp/

07

申し上げます。なお、調査結果は兵庫県不動産鑑定士協会のホームページ上で公開されています。

兵庫県不動産鑑定士協会ホームページ
http://www.hyokan.org/di08

魅せる兵 庫〜 地 域と寄り添って 〜

神戸東支部

Vol. 9神戸東支部は神戸市東灘区、灘区、中央区東部（旧葺合区）で構成されており、現在の会員数は538社（令和2年4月1日時点）です。
当地域は日本を代表する酒どころの一つ、灘五郷（西郷、御影郷、魚崎郷、西宮郷、今津郷の五つの総称）のうち西郷、御影郷、魚崎郷があります。
日本酒造りに適した上質の酒米（山田錦）とミネラル豊富な上質の宮水（地各支部がピックアップした、地域で行われている下水）が取れ、寒造りに最適な六甲おろしが吹き、そしてお酒の水上輸送に便

北播磨支部

イベントやお祭り他、地域の抱えている課題など
さまざまな地元に寄り添った情報をご紹介します。

利な港があったことから江戸時代以降、日本酒の名産地として栄えました。大
手日本酒メーカーの多くがここを発祥の地及び本社としています。

尼崎支部

さらには支部が取り組んでいる事業等もお伝えし

日本酒をテーマにした施設・資料館（記念館）が多数あります。
こちら方面にお越しの際は見学するのは如何ていきます。

でしょうか。

みなさまが所属される支部以外の地域の素晴ら

今年はコロナ騒動で色々大変なしさや現状の取り組みを知ることで、改めて兵庫県の魅力を感じて頂ければと思います。

時期ですが、地域発展と活性化に貢

神戸東支部

尼崎支部

献してまいります。

北播磨支部

▶支部概要
尼崎市は、住みたいまち・住みやすい街・穴場だと思

北播磨地域は兵庫県のほぼ中央に位置しています。なかでも西う街など、魅力ある市として知られるようになってきてい脇市は「日本のへそ」といわれ、東経135度線、北緯35度線が交差ます。

する地点に位置し、近隣には自然豊かなアウトドア施設や初夏にそれにともない人口も増加傾向にあり、これまで以上は蛍が乱舞する箇所もあり、リフレッシュに最適な所です。加東市、に、宅建業者として尼崎支部としての役割が重要になっ的に行っており消費者支援を通してハトマークを認知し加西市、小野市、三木市は都市部、田園地域へのアクセスも非常にてきます。いままでの地域に根付いた支部、地域活性化て頂いています。

便利な地域で、季節ごとに多彩なイベントが行われています。代表に関連しての社会貢献を継承しながらハトマークの理

そして、コロナの影響によるマスクや除菌スプレー不的なものとしては夏に行われる「小野夏祭り」や秋に行われる
「三

念に基づく
「会員業者と消費者の信頼と繁栄」
を実践し足の対策として、会員にマスク1箱（50枚）
を無料配布す木金物まつり」があります。期間中の来場者は15万人以上で、地域

た支部運営を行っております。

るなどの支援も行いました。

最大のイベントです。
また、地域の特産品としては、酒米で有名な▶活動状況
会員の交流を活性するために、新年互礼会、宅建納

また、継続して空き家対策に関しての意見交換・打ち「山田錦」、「黒田庄牛」や西脇の「播州織物」、三木の「金物」、小野

合わせ・相談会・講演会などの対応や税制改革及び土の「そろばん」などが有名ですが、お勧めは「播州ラーメン」
をお勧

地住宅政策などに関する提言活動も行っております。

めします。色々なお店があり

涼会、不動産フェア、宅建親睦旅行、夏休みファミリー
BBQ大会、地区会、忘年会などを企画して、多くの会員の09ますので自分に合ったお店▶今後の抱負を見つけてください。最後方に参加いただいたり会員のIT支援のためのパソコン

緊急事態宣言などにより活動ができていない青年部に北播磨支部では「地域に教室や民法改正に伴うアップグレードのための研修会の支援や女性幹事や若手育成などに力を入れていきつ

なくてはならないお店づくなどの活動も行っております。

つベテラン会員と若い会員の交流支援も充実させていり」の 手 助 けを 全 力 で サければと考えています。

ポートしてまいります。

更に、尼崎市無料相談・支部不動産無料相談を定期

播州ラーメン

黒田庄和牛丼10

意外と知らない◯◯（公社）全国宅地建物取引業保証協会

手付金保証制度、手付金等保管制度 のご案内
手付金
保証制度とは国土交通大臣指定流通機構（レインズ）に登録した媒介物件に対して買主が支払う手付金を保証協会が手付金保証付証明書を発行して保証するシステムです。

●対象となる取引は売主・買主ともに一般消費者で物件が流通機構に登録されており、保証協会会員が客付媒介業者となる取引に利用することができます。
（但し、当協会が定める規定に基づき保証いたします。）●保証金を支払うのはどのようなケースか売買契約がその効力を失ったにもかかわらず、買主が売主から手付金の返還を受けることができなくなった場合に保証金が支払われます。
（買主が所定の手続きを行う必要があります。）●保証の期間は証明書発行から引渡しか所有権移転登記のどちらかが終了するまでです。

●保証限度額は保証限度額は授受された手付金の額であり、売買価格の20%以内で、1,000万円までが限度額となります。
●保証料は
保証料はかかりません。

パソコン編 12

？

Vol.

･･･

？

！
･･･

パソコンは、今や仕事に、遊びに、生活にかかせないモノとなり、多くの人が当たり前のように使いこなしています。
でも、皆さん知らないことも沢山あるのでは!? 特に周りが当たり前のように使ってる機能やソフト、用語の場合は、今更聞きづらいのではないでしょうか!? 今回も、そんなパソコンの基礎の基礎を説明させていただきます。

リモートワークでの主戦力「WEB会議」。何を準備すればいいんだろう…？
新型コロナウイルスの感染拡大が続く中、社員の安全面や事業継続などの観点から、在宅勤務やリモートワークを導入する企業が急増してきました。
それに伴い、
テレビ会議やWEB会議を取り入れた企業も少なくなかったわけですが、実際に使用してみて「導入しやすさ」「コ
ストや時間の削減」など、ビジネスでの生産性の高さに驚かれる方々が多く、緊急事態宣言が解除されたこれからも、
クライアントとWEB
会議での打ち合わせや、一部リモートワークという新たな働き方が定着していくのかもしれません。

そこで今回は、
リモートワークでは必須のWEB会議に焦点をあて、開始するために必要なものをご紹介していきたいと思います。

❶インターネット環境

出来るだけ途切れにくい環境での、インターネットに接続が必要です。

❷パソコン（またはスマートフォンかタブレット）

一般的なパソコンでOKです。
カメラ・スピーカー・マイク内蔵のノートパソ
コンがある場合は、②③④⑤の環境がすでに揃っていることになります。

手付金等保管制度とは業 法 4 1 条の2に定める手 付 金 等の保 管 事 業を行うことによって、取 引の公正を確保し消費者の保護を図るとともに宅地建物取引業の信用向上を図るものです。

●手付金等保管制度の対象となる取引は宅地建物取引業法第41条の2に定められているように、
宅地建物取引業者が自ら売主となり、買主である一般消費者に完成物件を売却する場合、売買代金の10%または
1,000万円を超える手付金等を受領しようとする時には、手付金等の保全措置を講じなければなりません。手付金等保管制度はその一つです。
●手付金等保管制度の仕組みは
手付金等は、
この制度により（公社）全国宅地建物取引業
保証協会（地方本部）が売主に代わって受け取り、物件の引渡しと所有権移転登記手続き（登記に必要な書類が売主から買主に交付された場合も含む）が済むまで保管します。
●手付金等はどうなる
引渡しと所有権移転登記手続きが完了したら、売主は保証協会へ手付金等の返還請求をして頂くことになります。
買主においては、万一の場合、売主の持つ寄託金返還請
求権に質権設定がされていますので、その質権を実行することにより手付金等を取り戻すことができます。

●保管料は保管料はかかりません。
●手付金等保管制度は次のものを対象としています。
①保証協会会員が売主となる宅地または建物の売買に関して受領する金員であること。
（完成物
件のみ対象）②申込証拠金、契約金、手付金、内金、中間金その他の名称を問わず、代金に充当するものとして受領する金員であること。
③取引物件の引渡し及び所有権移転登記前に受領する金員であること。
④受領しようとする金員の 合 計 額（ 既 に 受 領した 金員があるときはその 額 を 加えた 合 計 額 ）が売買代金の10%または 1 , 0 0 0 万 円を 超える額であること。

❸WEBカメラ

購入する場合の性能としては、以下の数値のものを推奨します。

解像度：自分側の映像の繊細さに影響する数値。推奨は「1080p」。
フレームレート：自分の動きの滑らかさに影響する数値。推奨は「30fps」。
画角：自分側のカメラに映る映像の広さ。推奨は「70°」前後。
マイク内蔵のものを購入すると、別途マイクの準備が不要になります。
パソコン

❹イヤホン
（またはスピーカー）

イヤホン

+

マイク

+

❺マイク

パソコンのマイク端子に合うマイク。WEBカメラやイヤホンにマイクが内蔵されていれば不要です。

❻WEB会議ソフト（またはサービス）

カメラ・マイク・
スピーカー内蔵パソコン

現在、注目されている「ZOOM」というオンラインミーティングのサービス
がおすすめです。下記URLよりZOOMをパソコンかスマートフォンにインストールしましょう。 ZOOMミーティング（基本登録無料）：https://zoom.us/jp-jp/meetings.html

ZOOMの詳しい使用方法などに関してはZOOM

等で検索することで、多くの記事が見つかると思いますので参考にしてください。

カメラ内蔵
スマートフォン

+と使い方

インターネット環境

仕事での会議やクライアントとのWEB会議での打ち合わせをする前に、音量の調整や、どんな感じで自分が映っているかを、同僚や友達などでテストしてみることをおすすめします。
プライベートな空間からの配信ですので、見られたくないものが案外背景に映りこんでしまっているかもしれませんよ！？
（笑）
それでは、
よりよいリモートワーク生活を！

講師

株式会社 Cloud 9（クラウドナイン）
代表取締役

田中 友一

TEL：0798-39-7968

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WEBカメラ+パソコンのイヤホン入力端子に合うイヤホン又はスピーカー。ヘッド
セットがあれば別途マイクの用意は不要になります。

E-MAIL：tanaka@cld9.co.jp

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兵 庫 県 内 の 不 動 産 動 向 [ 流 通 対 策 委 員 会 から]

兵庫県内の売買による所有権移転登記件数及び兵庫県内の市区別土地取引件数(過去10年間)をまとめました。

兵庫県内市区別土地取引件数（2006年以降に、年間1,000件超の市区を抜粋）

兵庫県内の売買による所有権移転登記件数■件数

土地（年別）

建物（年別）

■個数

■件数

東部地区

■個数

8,000

中部地区
8,000
尼崎市
西宮市
芦屋市
宝塚市

40,000120,000

西部地区

7,000
35,000

伊丹市
川西市
三田市
丹波市

8,000
東灘区
灘区
中央区
兵庫区
北区
長田区
須磨区
垂水区
西区

7,000

100,000

6,000

5,000

5,000

5,000

20,000

4,000

4,000

4,000

15,000

3,000

3,000

3,000

10,000

2,000

2,000

2,000

1,000

1,000

1,000

80,00025,00060,000

7,000

6,000

30,000

明石市
加古川市
姫路市

豊岡市
三木市
洲本市

6,000

40,00020,000
5,000

0

0
2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

0

0

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 201902010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20192010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

※国土交通省土地総合情報ライブラリより抜粋した登記情報に基づく取引件数（建物取引件数は公開されていません）

兵庫県内の売買による土地所有権移転登記件数・個数（年・月別）
16,00014,000

■2010

■2011

■2012

■2013

■2014

■2015

■2016

■2017

■2018

■2019

12,000●法務省「登記統計」より抜粋した登記件
10,000数及び個数。地方法務局単位（県単位）
で

8,000

ていません。

公表されており、市区データは公表され●「件数」は申請又は嘱託情報ごと、かつ、6,000

登記の目的ごとに１件として計上しています。
「個数」は土地の筆数又は建物の個4,000数を計上しています。
●一つの申請情報で土地及び建物の申請

2,000

0

があった場合の件数は、土地に計上して
います。
件数

個数

1月

13

件数

個数

2月

件数

個数

3月

件数

個数

4月

件数

個数

5月

件数

個数

6月

件数

個数

7月

件数

個数

8月

件数

個数

9月

件数

個数

10月

件数

個数

11月

件数

個数

12月

●敷地権付き区分建物の権利に関する登記の件数は、建物に計上しています。

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最近の判例から▶擁壁越境判明時の売主の担保責任と媒介業者の注意点

1 相談事例負います（改正前民法570条）。
ここで、
「瑕疵」
とは、契約の趣旨〔設例〕では、越境の事実を口頭で伝えたとのことですが、〔設例〕
では、契約後、物件の引き渡し前に、隣地への擁壁のに照らし、当該目的物が通常備えるべき品質・性能を欠いた状加えて、宅建業者としては、説明をした証しとして、重要事項

越境という「瑕疵」すなわち「契約内容不適合」が判明し、買主態にあることをいうとされています。土地の売買で、その土地説明書とは別に説明書面を交付し、買主の署名・捺印をもは、宅建業者からその事実を告げられています。そこで、買主売主の依頼を受け、中古住宅とその敷地の売買を宅建業の擁壁が隣地に越境していないことは、その土地が通常備えらっておくことがベターです。

は売主に対し、損害賠償請求だけではなく、修補請求ないし者として仲介し、買主との契約締結が終わっています。売買契るべき性質であるといえるので、本件擁壁の越境は「瑕疵」に加えて、例えば、買主には「瑕疵担保責任も問題となります

代金減額請求もできる可能性があることになります。担保責約は、現状有姿売買であり、売主の境界明示義務規定がおか

当 た りま す（ 同 旨・東 京 地 裁 平 成 2 7 年 1 月 1 5 日 判 決から、決済前に、代金の減額について再交渉をされますか。」

任が生じうるかどうかについては変化はありませんが、改正れています。その後、決済及び引き渡しの前の段階で、売主

D1-Law.com判例体系）。買主は、契約締結後、仲介業者から、と意向を尋ねること、売主には、「瑕疵担保責任も問題となり前民法と比べ現行法の方が選択の幅が広がったといえます。

が敷地を測量した結果、東側の擁壁が東側の隣地に長さ10擁壁越境の事実を告げられて初めてそれに気付いたというこますから、隣地所有者から、越境部分についての無償使用のこれに対し、宅建業者の責任は、民法の改正前後を通じてｍにわたり2〜3㎝越境していることが分かりました。そこで、とでしょうから、「隠れた」瑕疵があったということになります。

承諾書を頂けるよう交渉されますか。」
とか「利用権につい変化はありません。そこで、宅建業者が注意しなければなら

売主は、東側隣地所有者と筆界確認書を作成し、越境部分がそこで、売買契約に特段の定めがない限り、買主は売主にて、将来にわたり不安定さが残るので、瑕疵担保責任を免除

ない事項には重要な変更はないといえます。上記（1）でも述特定されました。売主は隣地所有者と普段から仲が良いとの対し、瑕疵担保責任に基づき、契約の決済の前後を問わず、頂くために、代金減額を提案されますか。」と意向を尋ねるこ

べたとおり、説明書面の交付や、代金減額交渉の要否等の意

ことで、「別に大丈夫です。全然気にしないで。」と言われたと越境の事実を知ってから1年間は、損害賠償請求をすることとが適切だと思われます。
もし、買主が、境界越境の瑕疵担保

向確認を尽くしておかれることが望ましいといえるでしょう。

のことです。先日、買主には、
この筆界確認書の写しをお渡しができることになります（改正前民法570条、566条）。

〔設例〕

し、口頭で、2〜3㎝越境の事実や、お隣が「気にしないで」ともっとも、前掲の東京地裁平成27年1月15日判決は、「境界言っておられる旨をお伝えしましたところ、買主は「分かりま中央付近で最大2㎝程度の越境が確認された」という程度のした。」とのことでした。

軽微な越境の事案では、擁壁の撤去及び新たな擁壁の築造〔質問1〕
宅建業者として、決済までに注意しなければならないことはありますか。
契約締結が2020年4月の改正民法施行前であることを前提に回答下さい。
〔質問2〕に要する費用は、損害であるとは評価できないか、損害とい責任を追及せず、代金減額を求めずに、決済することを明示される場合には、その旨を明示した確認書面を取り交わしておくことが適切だと考えます。
（2）
〔質問2〕
について

えるにしても、本件土地に隠れた瑕疵があったこととの間に民法の改正により、売買における「瑕疵担保責任」（改正前

相当因果関係があるとは認められないと判断しています。そ民法570条）は、「契約内容不適合責任」（現行民法562条1項）

こで、本件でも、裁判所では、損害賠償請求自体が認められなに置き換わりました。

いかもしれませんし、賠償請求が認められる場合でも、その額は、一概には決まらないといえます。

上記（1）
で、
「瑕疵」
とは、
「契約の趣旨に照らし、当該目的物が通常備えるべき品質・性能を欠いた状態にあること」であ次に、宅建業者と、売主・買主との関係ですが、宅建業者

ると述べましたが、「中古住宅とその敷地」
といった特定物に瑕疵担保責任の規定が大幅に見直されたと聞きました。契約

は、当事者が売買契約を締結するに当たって、契約を締結す

関しては、「契約内容不適合」の意義も、概ね同様に捉えてよ

締結が、改正民法施行後であった場合、宅建業者が注意しなるかどうかの判断や、意思決定をする際に多大な影響を与え

いと考えられます。

ければならない点に、何か変更がありますか。

るような重要事項を事前に説明するべき業務上の注意義務

ただ、現行民法は、瑕疵の有無を、「契約締結時」ではなくを負うものとされています（宅建業法35条）。また、不動産売「引渡時」を基準に判断します。また、買主が瑕疵を知り又は買の媒介業者は、委託者に対し、善管注意義務（民法656条、

知り得た場合でも、つまり「隠れた瑕疵」
ではなくとも、売主の644条）に基づき、売買契約が支障なく履行され、当事者双方担保責任が発生し得ます。また、売主の担保責任の内容とし2020年4月に改正民法が施行されて、売買における売主の

2 回答

（1）
〔質問1〕について〔設例〕では、売買契約締結後、売主の測量により「東側擁が契約の目的を達成することができるよう配慮して媒介事務て、損害賠償、解除のほかに、目的物の修補請求等の追完請を処理すべき業務上の注意義務があり、その具体的内容の求、代金減額請求もできることになりました。
（現行民法562

一つとして説明義務を負う（東京地裁昭和57年2月22日判決

条、563条）※写真はイメージです。

判例タイムズ482号112頁）等とされています。

兵庫県弁護士会

壁が隣地に長さ10ｍにわたり2〜3㎝越境している」
ことが分

宅建業者は、境界や測量の専門家ではなく、一見して明らイメージキャラクター

かったとのことですが、決済前に、買主にもその事実が告げかではない擁壁の越境の事実の有無は、宅建業者が契約締

ヒマリオン

執筆者

られており、隣地の所有者も、「気にしないで」と述べておられ

結前に自ら調査して売買当事者に情報提供すべき事実ではるとのことです。ただ、越境して擁壁が占拠している部分の土ありません（重要事項説明書のひな形にも掲載されていませ

地利用権はあいまいですから、将来、隣地所有者とトラブルん）が、前述の通り、擁壁の越境が、「瑕疵」にあたり、買主からになる可能性が残ります。そこで、この段階での売主・買主と、売主への損害賠償請求の対象となることを考えますと、契約

早稲田大学法学部卒業。1994年4月弁護士登録。2010年1月ひめじ市民法律事務所設立。

仲介業者との法律関係を整理してみましょう。

の代金や取引条件に影響を与えるような重要事項にあたる

2013年〜2015年日弁連消費者問題対策委員会副委員長

まず、売主と買主との関係ですが、改正前民法では、売主といえますので、契約後、決済前にこの事実を売主から聞い2015年兵庫県弁護士会姫路支部支部長

は、売買の目的物の「隠れた瑕疵」について、瑕疵担保責任をて把握した以上、買主にこれを説明する義務があります。

弁護士

平 田 元 秀 （兵 庫 県 弁 護 士 会 所 属）

profile

相続、交通事故を始めとする一般民事家事の事件を幅広く取り扱うほか、宅建業者、中小企業の顧問業
務に長年注力。公益活動は消費者保護分野を柱としている。
［ひめじ市民法律事務所］〒670-0952 姫路市南条10-4 TEL: 079-282-0430 FAX: 079-282-0433

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