2023年６月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

2023年５月10日
上 場 会 社 名
株式会社メルディアＤＣ
上場取引所
東
コ ー ド 番 号
1739
URL https://meldia-dc.co.jp/代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 田中 一也
問合せ先責任者 (役職名) 取締役執行役員経営管理本部長 (氏名) 榊原 拓也 (TEL) 06-4866-5388
四半期報告書提出予定日
2023年５月10日
配当支払開始予定日－
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2023年６月期第３四半期の連結業績（2022年７月１日～2023年３月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％百万円

2023年６月期第３四半期21,818
2022年６月期第３四半期－(注) 包括利益 2023年６月期第３四半期

－923
－764
－－－－－－
483百万円(－％) 2022年６月期第３四半期
潜在株式調整後
１株当たり１株当たり四半期純利益
四半期純利益円

銭円

483－－百万円(％－－－％)

銭

2023年６月期第３四半期
79.37－
2022年６月期第３四半期－－（注）2023年６月期第１四半期より四半期連結財務諸表を作成しているため、2022年６月期第３四半期の数値及び対前年同四半期増減率については、記載しておりません。

（２）連結財政状態
総資産純資産百万円

自己資本比率
百万円％

2023年６月期第３四半期
32,497
7,913
24.4
2022年６月期－－－
7,913百万円－百万円(参考) 自己資本 2023年６月期第３四半期
2022年６月期（注）2023年６月期第１四半期より四半期連結財務諸表を作成しているため、2022年６月期の数値については、記載しておりません。

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

2022年６月期－
0.00
2023年６月期－
0.00
2023年６月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計

銭円

銭

－－

15.00

15.00

円

銭

17.00

17.00

３．2023年６月期の連結業績予想（2022年７月１日～2023年６月30日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益％

百万円％

百万円％

円 銭

通期
36,000－2,390－
2,170－
1,420－
233.31(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
2023年６月期第１四半期より四半期連結財務諸表を作成しているため、対前期増減率については記載しておりません。

※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：有(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
建都住宅販売株式会社
新規２社 （社名）
大祥建設株式会社（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2023年６月期３Ｑ

6,454,400株

2022年６月期

6,454,400株

2022年６月期

368,080株②期末自己株式数

2023年６月期３Ｑ

368,080株③期中平均株式数（四半期累計）

2023年６月期３Ｑ

6,086,320株※※

2022年６月期３Ｑ6,086,320株

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は、今後様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料４ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

株式会社メルディアＤＣ(1739) 2023年６月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………４２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………５（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………５（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………７（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………９（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………９（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………９（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………９（収益認識関係） ………………………………………………………………………………………101

株式会社メルディアＤＣ(1739) 2023年６月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
第１四半期連結会計期間より報告セグメントを変更しております。詳細は、「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（セグメント情報等）セグメント情報」の「４．報告セグ

メントの変更等に関する事項」をご覧ください。
また、第１四半期連結会計期間より四半期連結財務諸表を作成しているため、参考情報として、第３四半期連結累計期間の連結経営成績と前第３四半期累計期間の個別経営成績の比較情報を記載しております。なお、セグメン
トごとの比較情報については、前第３四半期累計期間の数値を変更後のセグメント区分に組み替えて比較しております。
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、経済・社会活動に大きな制限を受け依然として厳しい状況が続きましたが、各種政策の効果や海外経済の改善もあり、一部では弱さも見られるものの、企業収益は総じて持ち直しの動きが見られました。
先行きについては、ウィズコロナの新たな段階への移行が進められる中、各種政策の効果もあり、持ち直しの動きが続くことが期待されておりますが、物価の上昇や金融資本市場の変動等に加え、ウクライナ情勢などにも注視する必要があり、依然として不透明な状況にあります。
当社グループの主要事業である建設業界におきましては、公共投資は関連予算の執行により底堅く推移しており、また民間設備投資においても持ち直しが期待されているものの、建設技術労働者の不足による人件費の高騰、建築資材価格の高止まりなど、厳しい事業環境が続いております。
住宅業界におきましては、低金利の住宅ローンや政府の各種住宅取得支援策が継続しておりますが、建築資材価格の高騰などによる販売価格の上昇などにより、住宅需要に変化が見られ、先行きは不透明となっております。
新型コロナウイルス感染症の拡大は、経済・社会活動に広範な影響を与える事象でありますが、当第３四半期連結累計期間における当社グループの業績等への影響は限定的でありました。
このような中、当社グループは、中期経営計画に掲げる「関西トップクラスの総合建設会社への飛躍」の実現に向けて、重点施策に継続して取り組むとともに、さらなる生産性と収益性の向上に努めてまいりました。また当社
では、2022年７月１日より、経営体制の強化及び業務遂行の効率化、迅速化を図るため、組織変更を行いました。
さらに、新たな経営体制のもと、経営環境の変化に迅速に対応し、今後の更なる持続的な成長と中長期的な企業価値の向上を図るため、田中一也氏を代表取締役に選任いたしました。
また、当社ではさらなる事業規模拡大・成長に向け、建都住宅販売株式会社及び大祥建設株式会社を完全子会社といたしました。
建都住宅販売株式会社については、京都エリアを商圏とする同社を完全子会社化することで、京都エリアでの商品供給力を高めることに加え、当社及びグループ統一ブランド「メルディア」の浸透をより一層進め、戸建分譲事業及び当社全体の事業拡大・成長に努めてまいります。
大祥建設株式会社については、福岡市内を中心にビル・住宅・マンション・店舗から公共施設までを対象とした新築・リフォームなどの建築工事全般を手掛けている同社を完全子会社化することで、双方事業の更なる市場深耕と成長を図るとともに、同エリアにおいても、開発から販売までを総合的に行う事業拠点を確立することで当社グループ全体の事業拡大・成長に努めてまいります。
これらの結果、当第３四半期連結累計期間における売上高は21,818,872千円（前年同期比18.8％増）、営業利益は923,724千円（同18.0％増）、経常利益は764,994千円（同7.8％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は483,092千円（同3.9％増）となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
（建設請負事業）
建設請負事業につきましては、前事業年度までに受注した大型請負案件の工事進捗が順調に推移し、また新規受注案件も着工いたしました。
一方、受注活動については、厳しい受注環境の中、大阪府を中心に、京都府及び滋賀県などにおける営業活動に積極的に取り組み、既存顧客との関係性強化及び新規顧客の開拓に注力いたしました。それにより、不動産事業を営む１社と取引を開始しております。
以上により、当第３四半期連結累計期間における建設請負受注高は11,016,098千円（前年同期比2.7％増）、当第３四半期連結会計期間末の建設請負受注残高は23,010,735千円（前事業年度末比0.9％増）となりました。
その結果、売上高10,936,886千円（前年同期比20.3％増）、セグメント利益548,000千円（同93.5％増）となりました。なお、原価管理の徹底によるコスト削減などにより、セグメント利益は大幅に改善しております。

2

株式会社メルディアＤＣ(1739) 2023年６月期 第３四半期決算短信（不動産販売事業）
不動産事業のマンション事業につきましては、主にワンルームマンション販売業者に対する販売を目的に土地を取得し、企画・開発を提案し、建設を行ったうえで、引渡しをしております。当第３四半期連結累計期間におきましては、ワンルームマンション173戸（前年同期15件）を引渡しております。なお、第３四半期連結会計期間末時点において、当連結会計年度販売計画分（残291戸）は、すべて売買契約を完了しております。
不動産事業につきましては、収益不動産の販売や土地売り、不動産売買の仲介等を行っております。当第３四半期連結累計期間におきましては、収益不動産の販売が１件（前年同期２件）、不動産販売の仲介を31件（前年同期０件）となりました。また、収益不動産の取得は４件となっております。なお、当四半期報告書提出日時点で、２件の収益不動産の販売契約を締結しております。
賃貸管理事業につきましては、安定的な収益確保のため、入居者誘致を積極的に行い、稼働率向上に向けて営業活動を行ってまいりました。
その結果、売上高4,300,053千円（前年同期比126.4％増）、セグメント利益386,688千円（同283.2％増）となりました。なお、マンション事業におけるワンルームマンション173戸引渡しが、売上高及びセグメント利益に寄与したことで、売上高・セグメント利益が大幅に増加しております。
（戸建分譲事業）
戸建分譲事業につきましては、低金利の住宅ローンや政府の各種住宅取得支援策が戸建需要を底支えしているものの、土地価格の上昇やウッドショックなどによる建築コスト増加、それに伴う住宅価格上昇により、新築住宅への購買意欲減退がみられました。
そのような中、当社グループの属するメルディアグループの「同じ家は、つくらない。」というコーポレートメッセージのもと、地域ごとのお客様のニーズを十分に認識し、他社との差別化を図るべく、企画力・デザイン力を高め、より高い付加価値を提供できる家づくりに努めてまいりました。さらに、京阪神間・北摂エリアを中心に積極的に用地仕入れを行ったほか、個人顧客及び販売協力会社への更なる認知度向上を図るとともに、自社販売部門の販売力強化に努めました。
その結果、戸建分譲住宅の販売件数は135件（前年同期160件）、土地売り４件（同５件）となり、売上高6,581,932千円（前年同期比10.7％減）、セグメント利益243,127千円（同62.7％減）なりました。なお、自社販売比率の増加により、仲介手数料等の経費は削減しておりますが、戸建の販売件数の減少に加え、建築資材価格の高騰などによりセグメント利益は大きく減少しております。

（２）財政状態に関する説明（資産）

流動資産は、30,246,427千円となりました。主な内訳は、販売用不動産・仕掛販売用不動産が23,029,647千円、受取手形、売掛金及び契約資産が4,469,035千円であります。
固定資産は、2,251,289千円となりました。主な内訳は、土地が843,236千円、建物及び構築物（純額）が516,370千円であります。
結果、資産合計は、32,497,717千円となりました。
（負債）

流動負債は、16,014,437千円となりました。主な内訳は、短期借入金が9,199,114千円、1年内返済予定の長期借入金が3,577,695千円、支払手形・工事未払金等が2,099,713千円であります。
固定負債は、8,569,501千円となりました。主な内訳は、長期借入金が8,139,493千円であります。
この結果、負債合計は、24,583,938千円となりました。
（純資産）
純資産合計は、7,913,778千円となりました。主な内訳は、資本金が100,000千円、資本剰余金が656,113千円、利益剰余金が7,192,655千円、自己株式が△34,991千円であります。

3株式会社メルディアＤＣ(1739) 2023年６月期 第３四半期決算短信（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当社は、建都住宅販売株式会社及び大祥建設株式会社を完全子会社化したことにより、第１四半期連結会計期間より連結財務諸表作成会社へ移行しております。2023年６月期通期の連結業績予想につきましては、当該子会社の連結業績への影響は軽微なものと見込まれるため、2022年８月９日付の「2022年６月期決算短信」で公表いたしま
した単体の業績予想から変更はございません。
なお、今後開示すべき事項が発生しましたら、速やかにお知らせいたします。
今後の見通しにつきまして、建設業界においては、建設技術労働者不足による人件費の高騰や、建築資材価格の高止まり、住宅業界におきましては、土地価格の上昇やウッドショックなどによる建築コスト増加、それに伴う住宅価格上昇など、引き続き厳しい状況が続くものと思われます。
このような状況のもと、当社においても、建築資材高騰による建築コストの増加が見られますが、引き続き徹底した原価管理によるコスト削減などにより、市況の影響を最小限に抑えるよう努めてまいります。
「建設請負事業」につきましては、当第３四半期連結累計期間は、計画通りに進捗いたしました。第４四半期連結会計期間においても、引き続き工程管理を徹底し、また原価管理によるコスト削減など、人件費・資材費高騰による利益率低下への対策に努めることで、概ね当初計画通りの着地を見込んでおります。
「不動産販売事業」のマンション事業につきましては、今期販売計画（全464戸）のほとんどが、当初より第４四半期連結会計期間に偏重する計画となっております。そのため。第３四半期連結累計期間での販売戸数は173戸と低い進捗となっておりますが、第４四半期連結会計期間での引渡は291戸を予定しており、過去最高業績での着地を見込んでおります。
「不動産販売事業」の不動産事業につきましては、不動産価格の高騰や金利上昇への懸念などによる購買意欲減退など、厳しい状況が続いております。そのような中、第３四半期連結累計期間においては、概ね計画通りに進捗しております。また、第４四半期連結会計期間において、２件の収益物件の決済を予定しております。当社では販売時期が、第４四半期連結会計期間に偏重する計画となっているため、引き続き販売活動に注力することで、業績の底上げを目指します。
「不動産販売事業」の賃貸管理事業につきましては、平均入居率95％以上と高い水準を維持しております。引き続き入居者誘致を積極的に行い、稼働率の向上に努めてまいります。
「戸建分譲事業」につきましては、低金利の住宅ローンや政府の各種住宅取得支援策が戸建需要を底支えしているものの、土地価格の上昇やウッドショックなどによる建築コスト増加、それに伴う住宅価格上昇により、新築住宅への購買意欲減退がみられます。このような厳しい状況の中、自社販売部門による自社商品の魅力の直接訴求、建都住宅販売株式会社と連携強化を図るなどにより、契約ベースで当初計画の約80%の進捗となっております。第４四半期会計期間においても、引き続き販売活動に注力することで、業績の底上げを図ります。

4

株式会社メルディアＤＣ(1739) 2023年６月期 第３四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)当第３四半期連結会計期間(2023年３月31日)資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形、売掛金及び契約資産
未成工事支出金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
その他（純額）土地
リース資産（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期前払費用
差入保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
リース債務
未払金
未払法人税等未払消費税等
契約負債
賞与引当金
工事損失引当金完成工事補償引当金
その他
流動負債合計

1,481,950
4,469,035
132,203
10,164,125
12,865,521
1,148,456△14,866
30,246,427

516,370
6,938
843,236
80,174
1,446,719
490,5009,643
500,143
19,662
17,938103,393
150,478
34,181△21,228
304,426
2,251,289
32,497,717

2,099,713
9,199,114
3,577,695
46,0006,467
86,18749,882
16,695679,361
44,9883,611
35,197
169,521
16,014,437

5

株式会社メルディアＤＣ(1739) 2023年６月期 第３四半期決算短信(単位：千円)当第３四半期連結会計期間(2023年３月31日)
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
退職給付に係る負債
預り保証金
資産除去債務繰延税金負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計純資産合計
負債純資産合計

7,000
8,139,493
89,529155,325
124,767
9,145
22,138
22,1018,569,501
24,583,938100,000
656,113
7,192,655△34,991
7,913,778
7,913,778
32,497,717

6

株式会社メルディアＤＣ(1739) 2023年６月期 第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
解約金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払保証料
融資等手数料その他
営業外費用合計
経常利益
税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益(単位：千円)当第３四半期連結累計期間(自 2022年７月１日
至 2023年３月31日)
21,818,872
19,909,525
1,909,347
985,622923,724
15,263
188
10,0082,0004,421
31,881
162,768
13,164
12,572
2,105
190,611
764,994
764,994
248,016
33,885281,901
483,092
483,0927

株式会社メルディアＤＣ(1739) 2023年６月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間

四半期純利益四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益(単位：千円)当第３四半期連結累計期間(自 2022年７月１日
至 2023年３月31日)
483,092
483,092
483,092－8

株式会社メルディアＤＣ(1739) 2023年６月期 第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

当第３四半期連結累計期間(自2022年７月１日

至2023年３月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
合計

建設請負事業

不動産販売事業

戸建分譲事業

10,936,886

4,300,053

6,581,932

21,818,872－－－－

10,936,886

4,300,053

6,581,932

21,818,872

548,000

386,688

243,127

1,177,816

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計
セグメント利益

２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)(単位：千円)
利益金額

報告セグメント計

1,177,816

全社費用(注)△254,091

四半期連結損益計算書の営業利益(注)923,724

全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報（のれんの金額の重要な変動）「戸建分譲事業」において、2022年９月30日に建都住宅販売株式会社を連結子会社化、また「建設請負事業」において、2022年10月31日に大祥建設株式会社を連結子会社化し、連結の範囲に含めたことに伴い、のれんが506,634千円増加しております。

9株式会社メルディアＤＣ(1739) 2023年６月期 第３四半期決算短信
４．報告セグメントの変更等に関する事項
第１四半期連結会計期間より、2022年７月１日の組織変更に伴い、従来、「総合建設事業」、「不動産事業」、「不動産賃貸管理事業」及び「戸建分譲事業」の４区分から、「建設請負事業」、「不動産販売事業」及び「戸建分譲事業」の３区分に変更しております。
変更内容につきましては、以下となっております。

（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
当第３四半期連結累計期間(自2022年７月１日

至2023年３月31日)(単位：千円)

報告セグメント合計
建設請負事業

不動産販売事業

戸建分譲事業

706,272

3,803,680

6,581,932

11,091,886

一定の期間にわたり移転される財

10,230,614

60,800－

10,291,415

顧客との契約から生じる収益

10,936,886

3,864,481

6,581,932

21,383,301－

435,571－435,571

10,936,886

4,300,053

6,581,932

21,818,872

一時点で移転される財その他の収益外部顧客への売上高（注）その他の収益は、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸収入であります。

10