VOL.484号 10月号

（題字は野口一美名誉会長）■第２回「業協会理事会・保証協会幹事会」を開催……………………………………………………１■第七支部「不動産フェア」が開催されました………………………………………………………… 25■第七支部、公益活動としての取組みが行われる…………………………………………………… 25■「協会本部事務局におけるレインズ関連代行業務の有料化」のお知らせ…………………ウラ表紙■「賃貸不動産管理業協会」事業説明会並びにセミナー開催のご案内………………………………２■「不動産流通センター研修会」開催のご案内…………………………………………………………４■「（不動産流通センター）物件情報の集中管理等に伴う業務処理要綱」が改正されました………５■近畿圏レインズからのお知らせ………………………………………………………………………６
１．ＩＰ型システムヘルプデスクの電話番号変更について
２．ＩＰ型システム利用料の一部割引（期間限定）について
３．全国データベースの「無料お試し期間」延長について■ハトマークサイト京都への物件公開のお願い………………………………………………………７■締切り間近！ ハトマークサイト京都で消費者向けアンケートを実施中…………………………７■不動産の表示規約等に関する合同研修会が開催されました………………………………………８■平成21年度「宅地建物取引主任者資格試験」受験申込受付状況について…………………………９■第27回「親睦ゴルフ大会」開催される………………………………………………………………… 20■路上違反広告物の除却活動を実施します！………………………………………………………… 23■お知らせ・新入会員シールについて………………………………………………………………… 23■訃報（平成21年９月）…………………………………………………………………………………… 23

り

事務局だよ

■本部年間行事予定…………………………８■平成21年度「取引主任者法定講習」の実施…９■協会の主な動き（ダイジェスト）………… 18■本部行事予定（10〜11月）………………… 19■入退会・支部移動等のお知らせ………… 22ズ

シリー■賃貸不動産管理業協会の役立つサービスについてご紹介 〜VOL.2〜 …３■会長の時事コラム VOL.9 ………………… 10■消費者動向から見る
インターネットの 必要性 〜VOL.7〜 …… 11■法律相談シリーズ（VOL.260）…………… 12★外国のことわざ…………………………… 11■世界の国からこんにちは！
〜シリア・アラブ共和国〜…………… 14★ストレスとは？…………………………… 21■「近畿圏レインズ」ニュース（物件登録状況）… 16■京都の大路小路（第六回）………………… 24

業協会理事会・保証協会幹事会

不動産流通センター運営委員会からの上程議案等が承認される
去る９月４日（金）、第２回、（社）京都府宅地建物取引業協会理事会、（社）全国宅地建物取引業保証協会京都地方本部幹事会が開催され、平成21年度宅地建物取引主任者資格試験の申込受付状況等が報告されるとともに、不動産流通センター運営委員会からの上程議案等が審議･承認されました。
（2）レインズ登録物件等の業務委託について◎会長挨拶（１）衆議院議員総選挙について

平成22年１月１日より標記登録物件等の（２）ハトマーク店ＰＲについて

一部業務をアットホーム（株）および（株）
ピ（３）更新料問題について他

ーシーコネクトへ委託する旨が承認されま

報 告 事 項した。（業務委託内容は次号掲載予定。
）（3）（株）ピーシーコネクトによる出張研修に

１．平成21年度宅地建物取引主任者資格試験の申込受付状況についてついて

標記資格試験の申込受付状況が報告されま（株）ピーシーコネクトによる「近畿レイした。
（申込受付状況は９頁参照。
）

ンズＩＰ型」および「ハトマークサイト京２．会員専用不動産広告「ハトマーク･ナビ」の都」の基本的な操作方法等における会員対発行について

象の出張研修が承認されました。（本誌と同封の「出張研修のご案内」参照。）

標記ハトマーク・ナビの発行状況および10

２．保証協会：会費未納による除名措置について

月より地域版の発行等が報告されました。
３．ハトマークバッチ（大型版）の配付について

標記除名措置における対象会員７件が承認

全宅連作成の標記バッチを理事会・幹事会されました。
３．京都府行政書士会との協定書の締結について

構成役員に配付する旨が報告されました。
４．新公益法人制度改革に対する対応について

新入会員の増強を図るため、京都府行政書（中間報告）

士会と新規免許業者紹介に係る協力費支払い

公益社団法人移行に向けた業協会における等の協定を締結する旨が承認されました。

各種委員会業務の事業分類および公益認定要４．「支部規程細則」の一部改正（案）について

件に関する現状分析等が中間報告されました。

標記細則第４条（支部役員の執務交通費改

審 議 事 項定）および第６条（支部職員の慶弔支給基準追１．不動産流通センター運営委員会からの上程

加）の一部改正が承認されました。

議案

５．宅地建物取引主任者資格試験「監督員等執（1）協会本部事務局におけるレインズ関連代務手当」の改定について

行業務の有料化について

標記資格試験に係る監督員等の執務手当改定が承認されました。

平成22年１月１日より標記レインズ関連

６．新入会員の承認について（平成21年５月〜

代行業務の有料化および、それに伴う「（不８月度入会者）

動産流通センター）物件情報の集中管理等に伴う業務処理要綱」の一部改正が承認さ次のとおり新入会員が承認されました。

れました。
（代行業務の有料化はウラ表紙、業 協 会

正会員30件、準会員４件。

業務処理要綱の改正内容は５頁参照。
）

保証協会

正会員30件、準会員４件。

─1─

「賃貸不動産管理業協会」事業説明会並びにセミナー開催のご案内
賃貸不動産管理業は、大手不動産管理業者によりシステム化、効率化が図られています。
これに対して、賃貸不動産管理業協会の会員には、大手に対抗できる管理ツールを低コストで共有することで、スケールメリットを必要に応じて選択し、享受することの出来る次のような「賃貸不動産管理業サポート事業」
や「情報提供事業」（会報誌・ホームページ http://www.chinkan.jp/・関係書式集等）
及び「教育・研修事業」が提供されており、これらについての事業説明会を下記のとおり実施いたします。
また、「賃貸不動産経営管理士協議会」が実施している「賃貸不動産経営管理士」
資格についても解説していただきます。
① 個人向け家賃保証② 法人企業向け家賃保証③ 夜間・休日サポートシステム④ 家賃集金代行システム⑤ 宅建ファミリー共済⑥ 賃貸管理業賠償責任保険

なお、後段の標記セミナーでは、全宅連から賃貸不動産経営管理士テキスト作成委員、試験審査委員の佐々木正勝氏を招き、全国や京都における昨今の賃貸不動産市場の動向について解説いただくとともに、賃貸管理業の経営手法についても、わかりやすく解説いただきます。
記
１．日

時

平成21年11月10日（火） 午後１時20分から午後４時30分（受付開始：午後１時〜）

２．場

所

京都府不動産会館（３階研修センター）※

３．説 明 会

駐車場が狭小ですので、参加者の駐車場の利用は出来ません。

賃貸不動産管理業協会の事業概要及び賃貸不動産経営管理士について講

４．セミナー師

賃貸不動産管理業協会「混迷する不動産市場と生き残れる管理業者とは」
講

師

全宅連

賃貸不動産経営管理士テキスト作成委員・試験審査委員

佐々木

正勝

氏

５．参加費用無６．募集人数130名先着順（１会員１名） ※ 各支部20名（第七支部は10名）までです。

７．申込方法次の参加申込書により11月２日（月）までに所属支部へFAXにてお申し込みください。

料「賃貸不動産管理業協会の事業説明会等」参加申込書
第

商

支部

御中
11月10日（火）に開催される事業説明会等に、参加を申し込みます。
平成21年

号

氏

電話番号
会員コード番号

月

日

名

FAX番号
※

事業説明会会場では参加者の駐車場の利用は出来ません。

─2─

て

し
活用 ！
す
いま

賃貸不動産管理業協会の

VOL.2

役立つサービスについてご紹介
賃貸不動産管理業協会では、管理不動産会社さまの業務向上を目指して、さまざまなサポートを行っています。こ
こでは、実際にサポートサービスを活用されている不動産会社さまに伺った、利用メリットについてご紹介します。

「最近相談した内容は、駐車場付貸家の建物賃貸借契約で、家賃を法人契約、駐車場を個人契約に分けても助かります。」と粟野氏。わざわざ弁護士のところへ足を運ばなくても手軽に相談できる『法律相談』は、法律上の疑問を残さず、さらに業務の効率化にも繋がるので、今後も活用していきたいとのことでした。

○賃貸不動産管理業協会への入会は？
①入会資格 （1）本会の趣旨に賛同するもので、（社）各都道府県宅地建物取引業協会の「会員権」と（社）全国宅地建物取引業保証協会の「社員権」を併せ持つものであること（2）過去５年間に宅地建物取引業法第65条による行政処分を受けていないもの②入会金等 （1）入会金20,000円（2）年会費24,000円（2,000円（月額）×12 ヵ月分）

○賃貸不動産管理業協会が行っていること①各種研修会・・賃貸管理に関する法改正、トラブルの対処方法等の研修会を実施。
②法律相談・・賃貸管理に関する問題に対し顧問弁護士がアドバイスを行う。
（電話相談）③会員向け各種サポート制度
個人向け家賃保証

連帯保証人による人的保証に代わって、居住用賃料債権
（家賃・
共益費）
に対して債務保証を行うシステム。

法人向け家賃保証

社宅、店舗・事務所等の事業用物件における家賃保証制度。
（法人企業対象）

家賃集金代行システム

借主指定の金融機関口座より月々の家賃等の引き落とし、会員業者の口座に振り込むシステム。
（６ヶ月分の滞納保証有り）

夜間･休日サポートシステム

入居者からの夜間や年末年始等の休日におけるクレーム等に専門のオペレーターがアドバイス等行います。

宅建ファミリー共済

賃貸物件借主向け家財・什器備品保障や借家人賠償保障等を行う保険制度。

※

資料請求・入会希望される方は、協会本部事務局までお問い合わせください。

─3─

延べ550名以上の方が受講されています！

「不動産流通センター研修会」開催のご案内
不動産流通センター運営委員会では、パソコンの基本操作ができる方を対象に下記のとおり研修会を開催いたしますので、是非、ご参加いただきますようご案内申し上げます。
記
１．研修内容・開催日時
お一人ずつパソコンをご用意し、講師の説明に沿ってパソコンを操作していただきます。
ご不明なところはインストラクターが丁寧にご説明します。
（１）「レインズＩＰ型・ハトマークサイト京都」基本編① 研修内容レインズＩＰ型（物件検索、登録、日報関係等）とハトマークサイト京都（物件情報や会員情報の登録、レインズや提携サイトへの公開）の基本的な操作等についてご説明します。
② 開催日時10月27日（火） 午後１時〜午後４時30分※ 申込締切日：10月21日（水）12月21日（月） 午後１時〜午後４時30分※ 申込締切日：12月15日（火）（２） レインズＩＰ型「フリーソフト活用編」① 研修内容ＩＰ型フリーソフトの操作方法や上手な利用方法等についてご説明します。
② 開催日時11月24日（火） 午後１時〜午後４時30分※ 申込締切日：11月19日（木）
２．開催場所京都府不動産会館３階研修センター（お車でのお越しはご遠慮ください。)
３．受 講 料
無料
４．受付
各回とも定員は12名で、１会員１名です。
（希望者が多数の場合は先着順)
５．申込方法
下記受講申込書に必要事項をご記入の上、それぞれ申込締切日までに協会本部へＦＡＸ
〔075
（415）
2120〕にてお申込ください。
（定員になり次第、締め切ります。）
後程、受講の可否をご連絡いたします。

｢不動産流通センター研修会｣受講申込書
月
平成 21 年

日()の標記研修会を申し込みます。(波線部分に受講希望日をご記入ください。
)
月日

会員コード番号：−

商

免許証番号：大臣・知事(

)第

電話番号：

−

号：

受 講 者 氏 名：

号−(○で囲んでください：代表者・従業者)

─4─

「（不動産流通センター）
物件情報の集中管理等に伴う業務処理要綱」が改正されました
去る９月４日開催の第２回理事会・幹事会にて承認された標記業務処理要綱の改正内容は、下記のとおりです。
（改正後のみ掲載。
部分が改正部分。）
３．登録の方法
会員は、物件を登録しようとする場合は、次の方法によるものとする。
（1）〜（2）（略）（3）物件登録の代行「流通センター」では、次の場合に限り、「登録用紙」
を「流通センター」
へ送付すれば物件登録の代行を有料で行う。
① マークシート等の記入に習熟していない場合。
② パソコンの操作に習熟していない場合。
③ 「近畿圏レインズ」
未参加会員の場合。
５．物件登録期間
物件の登録期間は、登録の日から３ヶ月間（ただし、賃貸居住用は１ヶ月間。
）とする。
引き続き登録を希望する場合は、再登録しなければならない。
６．登録物件の成約、抹消及び条件変更等
登録物件の成約、販売中止及び条件変更等の場合は、流通センター業務規則の規定に従い、遅滞することなく次のいずれかの方法により処理するものとする。
（1） （略）（2）登録物件の成約、抹消及び条件変更・再登録等の代行「流通センター」では、次の場合に限り、「代行依頼書」
を「流通センター」
へ送付すれば成約、抹消及び条件変更・再登録等の代行を有料で行う。
① マークシート等の記入に習熟していない場合。
② パソコンの操作に習熟していない場合。
③ 「近畿圏レインズ」
未参加会員の場合。
７．登録物件の検索、図面要求等
登録物件の検索及び図面要求等の場合は、次のいずれかの方法によるものとする。
（1） （略）（2）登録物件の検索、図面要求等の代行「流通センター」では、次の場合に限り、「代行依頼書」
を「流通センター」
へ送付すれば登録物件の検索、図面要求等の代行を有料で行う。
① マークシート等の記入に習熟していない場合。
② パソコンの操作に習熟していない場合。
③ 「近畿圏レインズ」未参加会員の場合。
８．手数料等
会員が物件の登録及び検索等のため「流通センター」を利用する場合、用紙及び維持管理等に要する費用として、次の手数料を徴収する。（手数料等は消費税を含む。）
なお、（3）〜（7）については、手数料以外にifax利用料が別途必要となる。
（1）〜（2）（略）（3）物件登録の代行
新規登録１物件につき 1,000円（4）登録物件の成約、抹消の代行
該当１物件につき 300円
（5）登録物件の条件変更・再登録等の代行
該当１物件につき
図面差し替え有の場合 500円
図面差し替え無の場合 300円
（6）物件検索の代行
１回の検索につき 300円
ただし、依頼された条件が１回の検索（検索１画面）で処理できない場合は、検索
１画面ごとに１回と計算する。また、該当物件がない場合や再検索の場合でも前記手数料の対象とする。
（7）図面登録の代行
図面１枚につき 300円
（8）図面要求等の代行
図面１枚につき 200円
ただし、依頼された図面がない場合でも前記手数料の対象とする。
（9）郵送料等 実費
附 則
この改正要綱は、平成21年９月４日改正、平成22年１月１日から施行する。

─5─

近畿レインズからのお知らせ
１．
ＩＰ型システムヘルプデスクの電話番号変更について
ＩＰ型システムおよび携帯サイトの操作方法に関するサポートを行っている「ＩＰ型システムヘルプデスク」の電話番号を従来のフリーダイヤル（通話料無料）より、ナビダイヤル（通話料有料）に変更いたしましたので、ご理解賜りますようお願い申し上げますとともに、ご利用の際は、お掛け間違いのないよう併せてお願い申し上げます。
（１） 変更後の電話番号

０５７０−０３９−５０２（変更前：０１２０−３９０−５０２）（２） 通話料①

一般固定電話からの通話料・・・３分あたり8.5円（税別）②

携帯電話からの通話料・・・・・３分あたり90円（税別）（３） ヘルプデスク受付時間
10時〜12時、13時〜17時（システム休止日と水・日曜、祝日は休ませていただきます。）

２．
ＩＰ型システム利用料の一部割引（期間限定）について
ＩＰ型システム使用料の一部について、平成21年10月から12月のご利用分に限り下表のとおり
割引を実施しています。
なお、割引対象は、平成21年10月〜12月ご利用分であり、精算処理日とは異なりますます。
課金対象業務

利
通

用

料

常 割引額

摘

割引後

要

成約事例登録−20円

10円

成約事例登録１件につき−30円 ※「所在地３」の入力がある場合は、−４０円（通常は−３０円）です。

図面登録

−30円

10円

−40円

図面登録１件につき（初回登録時のみ）※図面変更はマイナス課金の対象外です。

日報要求

10円

５円

日報データの要求１回（50物件ごと）につき５円 ※次画面の表示でさらに５円（通常は10円）が課金されます

物件検索履歴照会

10円

10円

０円 自社物件の検索履歴照会１回につき

50円

40円

10円 携帯サイト利用端末１台につき（月額）

携帯サイトの利用登録（検索のみ）

３．全国データベースの「無料お試し期間」
延長について本年４月からサービスを開始したレインズ「全国データベース」の無料お試し期間を「平成22年３月のご利用分まで」延長いたしますので、この機会に是非ご利用ください。
なお、平成22年４月以降の利用料は、近畿レインズホームページの９月２日付【『全国データベース』の無料お試し期間を延長します】（http://www.kinkireins.or.jp/information/n0909022.html）をご参照ください。

─6─

ハトマークサイト京都への物件公開のお願い
下段に掲載のとおり、10月31日までハトマークサイト京都において一般消費者向けのアンケートを実施するとともに、各種媒体にてハトマークサイト京都等の広告を展開しています。
また、アンケート実施期間中、ハトマークサイト京都から提携サイトへの物件公開費用「無料」キャ
ンペーンも実施しています。（キャンペーンの詳細につきましては、協会本部（TEL：075−415−2121）
までお問い合わせください。）
会員各位におかれましては、この機会に是非、ハトマークサイト京都へ多数の物件を公開していただきますよう、よろしくお願い申し上げます。

締切り間近！

ハトマークサイト京都で消費者向けアンケートを実施中
一般消費者への「ハトマークサイト京都」PR活動の一環として、９月１日から10月31日まで消費者向けにアンケートを実施しています。
アンケート回答者の中から抽選で50名に、
１．三井住友VISAギフトカード3,000円分
２．住まい探しのときに読む本（マイホーム獲得大作戦）をセットにしてプレゼントいたしますので、
是非、お客様へご案内ください。
※

本アンケートは一般消費者を対象にしております。
（ご回答はお一人様１回限り。
）
そのため、不動産業者および従業者、親族等の不動産業界の関係者並びに協会関係者はアンケートにお答えにならないでください。

─7─

本部年間行事予定
平成21年 10月27日（火）

不動産流通センター研修会
於：協会本部

11月 ５ 日（木）

官民共催不動産広告表示実態調査会（公取委員会）
京都市及びその周辺地域を対象に新聞広告・折込チラシ等について、宅建業法・不動産の表示規約及び同景品規約に抵触の疑いがある広告物件の現地調査を行います。

11月10日（火）「賃貸不動産管理業協会」事業説明会・セミナー
於：協会本部（本誌２頁参照。）

11月中旬

路上違反広告物除却活動（公取委員会・青年委員会）
京都府・京都市の条例にて広告物掲出が禁止されている所に取り付けられた不動産取引をはじめとする路上違反広告物の除却活動等を行います。（本誌23頁参照。）

11月24日（火）

不動産流通センター研修会
於：協会本部

12月21日（月）

不動産流通センター研修会
於：協会本部

平成22年 １ 月27日（水）

第５回親睦ボウリング大会
於：未定※

不動産流通センター研修会（本誌４頁参照。）につきましては、本年度も月１回開催を予定しておりますので、会員の皆様は奮ってご参加いただきますようお願いします。

不動産の表示規約等に関する合同研修会が開催されました
去る９月３日（木）、協会本部にて広告媒体社・広告代理店・広告印刷業者・当協会公取委員会役員を対象とする不動産の表示規約等に関する合同研修会が開催されました。
研修内容は、「不動産の表示規約及び同景品規約について」と題し、（社）近畿地区不動産公正取引協
議会の田中康男氏（規約推進特別講師）より、本年９月１日に施行された変更規約等の説明を交えながら講演をいただき、約１時間30分、出席者は熱心に受講されました。
同研修会は、当協会公取委員会役員はもとより、不動産業者から広告制作の依頼を受ける広告媒体社・広告代理店・広告印刷業者に対しても、不動産の表示規約及び同景品規約への理解と不当表示防止等に協力をいただくため、毎年、合同で開催しています。
会員の皆様も、折込チラシ等に不動産広告を掲載する際は、必ず規約を遵守してください。
─8─

平成21年度「宅地建物取引主任者資格試験」
受験申込受付状況について
前号でお知らせしました標記試験に係る全国の受験申込受付状況は、下表のとおりです。
なお、全国の受験申込者総数241,943名（前年比7.2％減）のうち、京都府においては既報のとおり
5,390名（前年比10.5％減）
が受験申込みされました。
（受験実施状況は、次号にて掲載予定。）
平成21年度「宅地建物取引主任者資格試験」
受験申込受付状況
都道府

平成21年度

平成20年度県名

申込者数 内、講習修了者数

申込者数

増減数

対前年度比

都道府

平成21年度

平成20年度県名

申込者数 内、講習修了者数

申込者数

増減率（％）

対前年度比増減数

増減率（％）

北 海 道

6,964

1,295

7,507

−543

−7.2 滋

賀

2,400

371

2,396

4

0.2

青

森

1,203

138

1,201

2

0.2 京

都

5,390

785

6,022

−632

−10.5

岩

手

1,370

139

1,404

−34

−2.4 大阪

20,024

3,532

21,871−1,847

−8.4

宮

城

4,059

644

4,423

−364

−8.2 兵庫10,782

1,714

11,511

−729

−6.3

秋

田

872

115

941

−69

−7.3 奈

良

2,703

397

2,921

−218

−7.5

山

形

1,117

141

1,108

9

0.8 和 歌 山

1,064

117

1,033

31

3.0

福

島

2,112

268

2,239

−127

−5.7 鳥

取

467

61

496

−29

−5.8

茨

城

3,610

574

4,023

−413

−10.3 島

根

746

84

721

25

3.5

栃

木

2,449

344

2,551

−102

−4.0 岡

山

2,716

355

2,882

−166

−5.8

群

馬

2,856

368

2,918

−62

−2.1 広

島

4,711

730

5,101

−390

−7.6

新

潟

2,600

309

2,709

−109

−4.0 山

口

1,525

241

1,612

−87

−5.4

山

梨

1,205

94

1,219

−14

−1.1 徳

島

921

95

961

−40

−4.2

長

野

2,473

336

2,536

−63

−2.5 香

川

1,404

203

1,467

−63

−4.3

埼

玉

17,326

3,147

18,809

−1,483−7.9 愛

媛

1,885

251

2,039

−154

−7.6

千

葉

14,103

2,517

15,409−1,306−8.5 高

知

735

78

835

−100

−12.0

東

京

46,2659,13150,996−4,731−9.3 福岡

10,802

1,809

11,677

−875

−7.5

神 奈 川

23,343

4,698

25,532−2,189−8.6 佐

賀

873

80

869

4

0.5

富

山

1,121

174

1,151

−30

−2.6 長

崎

1,483

163

1,565

−82

−5.2

石

川

1,619

246

1,730

−111

−6.4 熊

本

2,462

357

2,644

−182

−6.9

福

井

803

100

791

12

1.5 大

分

1,350

193

1,440

−90

−6.3

岐

阜

2,652

314

2,671

−19

−0.7 宮

崎

1,268

155

1,224

44

3.6

静

岡

5,653

777

5,964

−311

−5.2 鹿 児 島

2,271

280

2,381

−110

−4.6

愛

知

12,951

2,114

13,511−560−4.1 沖

縄

2,928

357

3,139

−211

−6.7

三

重

2,307

367

2,441

−134

−5.5 合計 241,943

40,758 260,591 −18,648−7.2

平成21年度 取引主任者法定講習会
講

習

日

受

付

期

間

平成21年11月11日（水）

平成21年10月13日（火）〜平成21年10月23日（金）11月18日（水）

平成21年10月19日（月）〜平成21年10月30日（金）11月26日（木）

平成21年10月26日（月）〜平成21年11月６日（金）

12月２日
（水）

平成21年11月２日（月）〜平成21年11月13日（金）12月17日（木）

平成21年11月16日（月）〜平成21年11月27日（金）平成22年１月13日（水）

平成21年12月７日（月）〜平成21年12月18日（金）

１月28日
（木）

平成21年12月14日（月）〜平成21年12月25日（金）※ 受講申込の受付（持参の場合）は、午前９時〜11時30分、午後１時〜４時30分です。
（土曜、日曜、祝日、振替休日は除きます。）※ 平成22年３月までの日程は、協会ホームページ（http://www.kyoto-takken.or.jp/）の「京都宅建について→取引主任者法定講習→講習日と受講申込受付期間」に掲載しています。
─9─

VOL.9「全宅連は、媚びることなく、堂々と民主党に対峙しよう」
全宅連・全政連は、方針通り政権与党と歩まねばならない。しかし、ここで明言する。我々は、利権を求める集団ではない。良質な住宅の提供と公正な流通の促進で国民に寄与している。よって、どの政権とも正論で堂々と対峙すればよい。中央の執行部にあえて提言する。今あわてて媚びることはない。堂々と意見を言おう。それが10万3000
会員の誇りである。まず一つに、民主党はマニフェストに関して勇気を持って修正してもよいのではないか。そして、これらの政策が国益になるのか、よく研究して実行して欲しい。
例えば、温室効果ガス削減25％なんか、ホント？と、疑いたくなる。失敗したらガセネタメール事件みたいに国内の大恥だけではすまされない。鳩山首相が、国連で拍手喝采を受けたが、拍手の意味は色々あるようだ。日本の首相が、今更 英雄 になれるとも思えない。
以下、次のようなアラスカ大学、赤祖父名誉教授の説があることを紹介する。
最近の観測事実では、炭酸ガス量が急増しているにもかかわらず、気温上昇は過去10年
止まっている。学者もメディアも立場上この事を黙視している。地球の気候は過去人類活動に関係なく変動を繰り返してきた。大氷河期は大昔のこととして、近い過去でも1000年頃から、中世温暖期、次に小氷河期、また温暖化、そしてまた寒冷期とこれらは皆自然変動である。
さて、この事実を各国首脳は知っているが、疑問視すると人類の敵とみなされる為、建前の発言をしている。途上国は温暖化を口実に自国の利益を先進国から引き出そうとし、先進国は身を守ることに必死なのである。無防備の日本は例外なのだ。（そこにこの鳩山発言だ。途上国は嬉しくて拍手する。）日本は今、「現在温暖化が止まっていることを学者に研究してもらい、それまで排出権議論は中止すべき」の立派な発言をして欲しい。無意
味で不可能に近いガス削減を強いられ、日本が衰退して良いのか。揚げ句、炭酸ガスは温暖化に関係なく、資金を得た途上国は日本を笑うだけである。（※この説が週刊ダイヤモ
ンドに出たのは、鳩山発言より前である。）
新政権は、官僚への対応をよくやっているが、もっともっとやるべし。そのうち手を抜くことが無いように。八ツ場ダム建設は、国は地元住民との約束を守るべきでしょう。亀井発言が個人プレイなら、この先、本当に心配だ。不動産の両手数料禁止は、業界の意見を先に聞く必要有り。
さて、自民党若手政治家にもエールを送る。未来を見据え、民主党以上に勉強して、しっかりとした野党になってもらいたい。そうすれば、民主党を牽制できる二大政党として、再び国民の信頼を得ることが出来ると思う。

─ 10 ─

─ 11 ─VOL.260ANSWER
協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士

坂元
尾藤
山﨑

和夫
廣喜
浩一

相談シリーズ質問
京都府において大規模な宅地の造成を計画中です。その際、他の土地から土砂を搬入しようと考えています。最近、土壌汚染対策法の一部が改正され、また、京都府では土砂の埋立規制に関する条例が制定されたと聞きました。
どのような点に注意すべきですか？

回答「土壌汚染対策法の改正と京都府条例」
１ 土地の形質を変更する際には土壌汚染対策

ア

土地の形質変更時の届出義務の新設

法の規制、土地の埋立て等を行う際には土砂

一 定 以 上（3000㎡ 以 上 が 目 安 と な り ま

埋立規制条例の規制に注意する必要があります。）の土地の形質の変更をする際には、30す。
さしあたり下線部分に注意してください。

日前までに都道府県知事へ届出が原則必要となりました（４条１項）。届出が不要とな

２

土壌汚染対策法の規制についてるのは、①軽易な行為その他の行為であっ（１）
既存の規制のうち、改正によって廃止されて、環境省令で定めるもの、②非常災害のるものはありません。土壌汚染対策法の規制ために必要な応急措置として行う行為の二対象となる「土地の形質の変更」
についても従つです。届出の対象事項は、当該土地の形

来と変更はありません。例えば、宅地造成、質の変更の場所及び着手予定日その他環境

土地の掘削、土壌の採取、開墾等の行為が該省令で定める事項です。

当し、汚染土壌の搬出を伴わないような行為

イ

現行法の「指定区域」の分類化も含まれます（「土壌汚染対策法の施行につい上記の届出等が契機となって、その土地て」（平成15年２月４日付け環水土第20号、環が土壌汚染の基準に違反すると判断したと

境省管理局水環境部長通知））。なお、改正法

きは、知事は、指定調査機関に対し、調査は、2010年の４月までに施行されます（但し、を命じることができます。この調査命令に改正に伴う政省令は未だ整備されていませより、土地が汚染されていることが判明しん）。

た場合には、健康被害を生ずるおそれの有（２）
改正法に関して業者が注意しておくべき点
─ 12 ─

無により、「要措置区域」と「形質変更時要届出区域」に分けられます。現行法では、許可が必要となり（22条）、汚染土壌を搬出

健康被害を生ずるおそれにかかわらず、基する際に、管理票の交付および保存が必要

準に適合しない土地を「指定区域」
として指となりました（20条）。

定していました。現行法の「指定区域」につウ

いては、宅建法上の重要事項に含まれてい３ることから、改正法の「要措置区域」
及び「形（１）施行は、2009年10月１日です。この条例で質変更時要届出区域」についても、重要事最も注意すべき点は、すべての規模の埋立て項の範囲に含まれると考えるべきでしょ等について、埋立基準に適合しない土砂等をう。

用いた埋立て等を原則として全面禁止したこ

各区域内の規制とです（９条１項）。例外は、①他の土地から「要措置区域内」
では、土地の形質の変更

土砂等を搬入しない土地の造成等、②他の法が原則として禁止されます
（９条）
。
例外は、

令等の規定に基づいて行う土地の埋立て等の①改正法第７条第１項の規定により都道府うち規則で定めるものの二つです。なお、こ県知事から指示を受けた者が指示措置等との「埋立て等」には、土地の埋立て、盛土そのして行う行為（汚染の除去措置を意味しま

他土地への土砂等のたい積に加え、容器を用す。
）、②通常の管理行為、軽易な行為そのいた汚染土砂の保管も含まれます（２条２

他の行為であって、環境省令で定めるもの、項）。

③非常災害のために必要な応急措置として基準に適合した場合であっても、土地の埋行う行為の三つです。現行法では、「指定立て等をするには、原則として知事の許可が区域内」での形質変更は、14日前までに都必要です（10条１項）。この申請の手数料は、

道府県知事へ届出をすれば足りました。こ

１件につき58000円です（33条１号）。許可がれは、「形質変更時要届出区域内」
として引不要な場合として、①3000㎡未満の埋立て等、

き継がれました。「形質変更時要届出区域②他の土地から土砂等を搬入しない土地の造内」での形質変更は、現行法と同様、14日

成等、他４つが列挙されています（10条１項

前までに都道府県知事へ届出をすれば足り

各号）。

ます。
エ

オ

土砂埋立規制条例の規制について（２）許可を要する埋立てには、以下の点に注意

自主的調査結果の申請制度の新設

しなければなりません。

土地の所有者等は、自主的調査によって①申請前に住民への計画の周知が必要とな

土壌汚染が判明した場合、知事に対し、上ります（13条）。②許可を受けた後、埋立て等記二区域の指定をするよう申請できるように着手したときには、10日以内に知事に届出になりました（14条）。もっとも、これは申

ねばなりません（15条）。③土砂等を搬入して請を義務付けるものでないため、土壌汚染

埋立て等に供しようとするときには、その土が判明したとしても申請すべき法的義務は砂等を展開して、土壌汚染の有無について目ありません。

視による検査義務があります（16条１項）。④

汚染された土壌の搬出規制の新設

埋立て等に着手した日から３ヶ月ごとに土壌汚染土壌を搬出するには、原則として14調査をし、その結果を１ヶ月以内に知事に報告する義務があります（17条）。

日前までに都道府県知事へ届出をする必要があります（16条１項本文）。汚染土壌の運（３）条例の規制の実効性を担保するため、停止搬に関しては、基準を遵守しなければなり

命令等の行政処分や報告徴収・立入検査、さ

ません
（17条）
。汚染土壌を搬出するには、らには、罰則（２年以下の懲役又は100万円以

汚染土壌処理業の許可を受けた者へ委託す下の罰金）が制定されています。

る必要があり（18条）、
汚染土壌の処理には、
─ 13 ─

世界の国からこんにちは！
〜シリア・アラブ共和国〜
この地球上には約66億人が住み、様々な民族が生活しています。その中には、私たちの知らない文化や風習がたくさんあります。そこで、世界の国から毎回ひとつずつをピックアップして紹介しています。
今回は、歴史感じる国「シリア・アラブ共和国」です。
国名：シリア・アラブ共和国
首都：ダマスカス
面積： 約18万５km2(１人あたり約10.07m2)
人口：約1,836万人
時差：日本と比べてマイナス７時間（４月から10月頃まではサマータイムのため、マイナス６時間）

国土の面積は日本の約半分
国土の北部から東部にかけてユーフラテス川が、西部にはオロンテス川が流れ、流域は青々とした農業地帯となっている。地中海にほど近い山脈は標高2800mを超え、地中海からの湿った風がもたらす雨の恵みでダマスカス●

森林や草原が広がっています。この青々とした大地は、東はイラクのチ
グリス・ユーフラテス川流域へ、南はレバノン、イスラエル、ヨルダンへと続く。いわゆる「肥沃な三日月地帯」です。世界で始めて農業が生まれ、アルファベットの原形を生み、宗教や建築技術など、ヨーロッパはもちろん世界中に有形無形の影響を与えてきました。それゆえ国中いたるところに遺跡が残り、今でも一般家庭の床下やごく普通の畑の下から、遺構が見つかることがあります。
住民は、アラブ人が90%で、その他にクルド人、アルメニア人などがいます。アラブ人の中にはシリア語を母国語とする部族もいるため民族性も多様化しています。公用語はアラビア語。その他、シリア語、クルド語、アルメニア語が使われます。

シリアの住宅事情
不動産会社は多数あり、訪ねるとすぐに物件を見せてくれます。不動産会社を通して契約が成立した
場合は、家主と借主のそれぞれが、契約総額の５％ずつを斡旋料として不動産会社に支払うのが通例。
１年間契約であることが多い。不動産会社を通した場合は、担当者立ち会いのもと、契約書を２通作成し、家主が１通、借主が１通保管します。家賃は１年分を前払いするのが現地の慣例で、契約後即入居する
場合は、契約時に支払います。契約後、入居が大幅に遅れる場合は、契約期間を入居日からとすることを契約書に明記した上で、契約時か入居時に６ヶ月か１年分の家賃をまとめて支払うことが多い。

─ 14 ─

シリアの料理
シリア料理の典型的な食材は、ライ麦パンやお米、肉、野菜、豆に、ブルガーという挽き割り小麦。
アラブ料理の原点ともいわれます。
・ヤブラ
ひき肉とお米をまぜたものを、ブドウの葉っぱで巻いて、それを、スープで煮た料理。固く巻かれたまま煮られたことによる、お米のみっしりした食感、お肉のダシと酸味が絶妙な味わいです。これは常に食卓に出される、最も代表的な料理。いちどに大鍋いっぱい作ることが多いようです。
・アラック
伝統的につくられてきた蒸留酒。アルコール濃度は、加糖してある
低品質のものでは10%以下、高品質の濃いものになると60%近くにもなります。アルコール度の高いものは氷を入れずに水で割って飲まれます。アラックそのものは無色透明だが、水で割ると非水溶成分が析出するために白濁するため、「獅子の乳」の別名があります。
・バクラヴァ
バクラヴァは複雑な層を成すデザート。バターを塗り層を成した紙のように薄いフィロ生地を長方形の焼き皿の上にのせて作られる。バ
クラヴァは長持ちし、冷凍保存もできます。バクラヴァの名はアラビ
ア語で木の実を意味するbikoulに由来しています。

パルミラの遺跡

シリア中央部のホムス県タドモルにあるローマ帝国支配時の都市遺跡。シリアを代表する遺跡の１つでもあります。メソポタミア文明期に交通の要所として繁栄。西暦106年に南部のぺトラがローマ帝国に併合された後、それに代わる貿易路の中心国家として３世紀終わり頃まで最も繁栄した時代を迎えました。1980年、ユネスコの世界遺産（文化遺産）に登録されました。ローマ様式の建造物が多数残っており、
ローマ式の円形劇場や、公共浴場、四面門が代表的です。

アレッポ石鹸

アレッポ石鹸は、シリアにあるアレッポという街の名産品。アレッポ石鹸は、オリーブオイルとローレル（月桂樹）オイルでできた、100%天然の石鹸。石鹸は３昼夜釜で焚き、ゆっくりと時間をかけてつくられ、緑色だった石鹸の表面が徐々にアメ色に変わっていきます。アレッポ石鹸は、完全無添加の石鹸です。

─ 15 ─

（平成21年８月登録状況）※（

１．新規登録物件・在庫物件登録概要）の数字は、京都宅建会員分

８月

売物件
賃貸物件
合 計
前月比
前年同月登録件数 前年同月比
15,268件
32,875件
48,143件− 8.9％
49,354件− 2.5％
新規登録物件数（937件） （1,860件） （2,797件） （−14.3％） （2,668件） （＋ 4.8％）
46,529件
77,928件
124,457件− 1.5％
114,148件＋ 9.0％
在庫物件数（3,710件） （4,919件） （8,629件） （− 4.1％） （7,984件） （＋ 8.1％）

２．成約報告概要
８月
月間成約報告数
８月
成約報告率

売物件
2,019件（136件）

賃貸物件
3,411件（233件）合 計
前月比
前年同月成約件数 前年同月比
5,430件−12.2％
5,178件＋ 4.9％（369件） （− 8.2％） （313件） （＋17.9％）

売物件
賃貸物件
合 計
13.2％
10.4％
11.3％
（14.5％） （12.5％） （13.2％） ※８月末成約事例在庫数

149,075件

３．アクセス状況等
８月

総検索回数

１日平均

前月比

総検索回数

786,415回

29,127回−14.8％

前年同月総検索回数 前年同月比
754,569回

＋4.2％

４．その他
新規登録物件の図面登録率は68.6％、図面要求件数は１社当たりＩＰ型107.35回・Ｆ型0.77回となっている。
また、マッチング登録件数は、８月末現在7,130件となっている。

５．お知らせ〈定例休止日〉平成21年10月31日（土）

月末の定例休止日は、ＩＰ型業務のうち「会話型業務メニューの①物件検索、②日報要求、③図面要求／物件詳細、④自社物件一覧」、⑤「会員検索」、⑥「マッチング結果」の６業務のみご利用いただけます。
Ｆ型の全業務とＩＰ型の物件登録等の業務はご利用いただけません。

（社）近畿圏不動産流通機構〒540−0036 大阪市中央区船越町２丁目２番１号 大阪府不動産会館内
TEL：06−6943−5913

─ 16 ─

http://www.kinkireins.or.jp/

■８月期

エリア別物件種目のレインズ登録比率（グラフの数値は、小数点第１位を四捨五入しています）（ 北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区 ）（ 山科区・南区・右京区・）西京区・伏見区

京都市中心・北部

京都市南東部・西部

100%

100%

80%

80%

66%

60%

60%

40%

40%

52%

20%
20%

0%

10%

５%

土地

戸建て

10%

７%

売マンション

20%

２%
その他

賃貸居住用 賃貸事業用（ 亀岡市･船井郡･綾部市･福知山市･南丹市･）舞鶴市･宮津市･与謝郡･京丹後市

京都府北部

0%

戸建て

売マンション

その他

賃貸居住用 賃貸事業用（ 向日市･長岡京市･乙訓郡･宇治市･城陽市･久世郡･）
京田辺市･八幡市･綴喜郡･相楽郡･木津川市

100%

80%

80%

60%

43%

35%

28%

40%

５%

３%
戸建て

土地

■８月期

29%

40%

16%

20%

0%

土地

７%

４%

京都府南部

100%

60%

９%

８%

売マンション

その他

５%
賃貸居住用 賃貸事業用

15%

20%

0%

７%

土地

戸建て

売マンション13%１%
その他

賃貸居住用 賃貸事業用

前年登録･平均坪単価比較一覧
昨年同月期と比べ、京都府全体で戸建の平均坪単価が減少
2008年８月

登録件数
2009年８月

対前年比

2008年８月

京 都 市 中 心・北 部

195

191

97.9%

129.30119.4492.3%

京都市南東部・西部

355

294

82.8%

94.27

90.81

96.3%

京

都

府

北

部

65

66

101.5%

33.64

28.56

84.8%

京

都

府

南

部

289

240

83.0%

77.06

73.80

95.7%

2008年８月

登録件数
2009年８月

対前年比

2008年８月

京 都 市 中 心・北 部

229

162

70.7%

143.48122.1085.0%

京都市南東部・西部

178

134

75.2%

72.15

83.97

116.3%

京

都

府

北

部

12

6

50.0%

85.61

53.86

62.9%

京

都

府

南

部

71

69

97.1%

63.04

77.28

122.5%

売戸建

マンション

■８月期

平均坪単価（万円）
2009年８月
対前年比

平均坪単価（万円）
2009年８月
対前年比

エリア別賃貸居住用賃料帯別一覧

昨年同月期と比べ、京都府全域で14万円以上の物件が大幅に減少
京都市中心・北部
京都市南東部・西部
京都府北部
444
264
21
443
265
13
186
128
2
96
34
0
90
35
1
82
12
0
※賃貸居住用物件内訳：マンション、アパート、貸家、テラスハウス、タウンハウス。
５万円未満
５万円〜
７万円〜
９万円〜
11万円〜
14万円以上─ 17 ─

京都府南部
84
103
75
18
9
4

ト
ス
ェ
ダイジ

9月

不動産流通センター研修会（不動産流通センター運営委員会）（第七支部事務所）
ハトマークサイト京都への物件登録等並
びに電子メールにおける研修。
（10名受講）

１日(火) 業協会正副会長、保証協会正副本部長会議
本部・支部ＬＣ委員会
本部・各委員会から各支部への委員会事業の連絡・協力要請事項について他。
２日(水) 取引主任者講習会（委託業務運営委員会）
91名が受講。
３日(木) 公取担当理事会
合同研修会の運営について他。
広告媒体社・広告代理店等合同研修会（本誌８頁をご参照ください。
）
公取委員会
平成21年度官民共催不動産広告表示実態調査について。
４日(金) 業協会正副会長、保証協会正副本部長会議
業協会常務理事会、保証協会常任幹事会

11日(金) 開発及び売買媒介等専門小委員会「説明会・意見交換会」（業務対策運営委員会）「200年住宅：長期優良住宅の認定制度について」と題し、京都府建設交通部住宅課の川端副課長・京都確認検査機構の西田総括部長を、「耐震改修助成事業の促進について」と題し、京都府建設交通部
建築指導課の段野副課長・中西主任を講師に迎えて開催。
開発及び売買媒介等専門小委員会（業務対策運営委員会）
次回の小委員会について。
14日(月) 資格審査委員会
入会申込者等の審議他。
業協会正会員11件、準会員１件。
保証協会正会員12件、準会員１件。

業協会理事会、保証協会幹事会（本誌１頁をご参照ください。
）

苦情解決業務委員会（３）事情聴取会議
苦情解決申出案件の審議。

不動産流通センター研修会
全日京都役員との懇談会（不動産流通センター運営委員会）
総選挙結果について他。
（第六支部事務所）
15日(火) 新入会員等義務研修会（総務委員会）
レインズＩＰ型フリーソフト「業務支援
アプリ」の操作方法等並びにハトマーク
24名が受講。
サイト京都への物件登録等における研修。
（９名受講）
17日(木) 不動産流通センター研修会（不動産流通センター運営委員会）「まどりっくす・ＡＤ−１」での間取図作
８日(火) 委託業務運営担当理事会、同委員会
試験室の担当割当について他。
成並びにハトマークサイト京都への物件
登録等における研修。（10名受講）
９日(水) 第27回親睦ゴルフ大会（瀬田ゴルフコース）
京町家及び古民家等専門小委員会（本誌20頁をご参照ください。
）「委員研修会」（業務対策運営委員会）
10日(木) 取引主任者講習会（ひと・まち交流館）（委託業務運営委員会）「町家と防火について」と題し、京都府建98名が受講。
築工業協同組合副理事長・京町家居住支基本問題等検討委員会
援者会議会長の木村忠紀氏を講師に迎え
新公益法人改革に対する対応について。
て開催。

─ 18 ─

京町家及び古民家等専門小委員会（業務対策運営委員会）（ひと・まち交流館）
次回の小委員会について。

青年委員会
今後の事業予定について。

24日(木) 福利厚生担当理事会、同委員会
ソフトボール大会「監督者合同会議」
第27回親睦ソフトボール大会の開催について他。
25日(金) 青年委員会担当理事会
平成21年度第３回青年委員会「勉強会」の運営について他。
広報小委員会（総務委員会）
京宅広報（10月号）の編集について他。
青年委員会
「勉強会」
「これからの宅地建物取引業のあり方（エージェント型不動産業）」と題し、明海大学不動産学部の中城康彦教授を講師に迎えて開催。
（受講対象者：青年委員会役
員・各支部青年部部員等）

28日（月）公取担当理事会
官民共催不動産広告表示実態調査事前審査会の運営について他。
官民共催不動産広告表示実態調査事前審
査会（公取委員会）
官民共催不動産広告表示実態調査の実施
計画について他。
29日（火）不動産流通センター研修会（不動産流通センター運営委員会）
レインズＩＰ型フリーソフト「業務支援アプリ」の操作方法等における研修。（９名受講）
ホームページ小委員会（総務委員会）
アットホーム（株）の契約書等ダウンロー
ド書式の検証等について他。
30日（水）取引主任者講習会（委託業務運営委員会）
74名が受講。

本部行事予定(10〜11月)
10月23日（金）広報小委員会
26日（月）不動産相談・苦情解決業務委員会
正副委員長合同会議

10日（火）賃貸不動産管理業協会
事業説明会・セミナー
11日（水）取引主任者講習会（対象101名）

不動産相談・苦情解決業務委員会
合同会議

12日（木）資格審査委員会

法務指導担当理事会、同委員会

17日（火）不動産流通センター研修会（第三）法務指導・不動産相談・苦情解決
業務委員会合同研修会

18日（水）取引主任者講習会（対象108名）

27日（火）不動産流通センター研修会

13日（金）新入会員等義務研修会

24日（火）不動産流通センター研修会
26日（木）取引主任者講習会（対象108名）

29日（木）取引主任者講習会（対象98名）30日（金）実務サポート担当理事会、同委員会

27日（金）青年委員会担当理事会、同委員会
青年委員会「勉強会」
京町家及び古民家等専門小委員会

11月２日（月）本部・支部ＬＣ委員会

不動産無料相談（一般消費者を対象）

５日（木）宇治市違反広告物追放推進団体
説明会
官民共催不動産広告表示実態調査会
９日（月）賃貸及び賃貸管理等専門小委員会

─ 19 ─

本部：毎週火曜・金曜日実施 ※祝日は除く
北部：毎月第１・第３火曜日実施 ※祝日は除く
相談時間は午後１時から午後４時まで

受付は午後３時30分まで

第27回「親睦ゴルフ大会」開催される− 瀬田ゴルフ コ ー ス 、 5 3 名 が 参 加 −去る９月９日（水）、第27回親睦ゴルフ大会が、瀬田ゴルフコース（滋賀県大津市）
にて開催されました。
今大会は、例年のショットガン方式ではなく各支部より参加者を選出し、通常のラウンド方式で競技が行われました。
当日は、選出された総勢53名の参加者が、OUTとINに分かれて午前９時31分よりスタートし、澄みきった秋晴れの下、心地よい汗を流しなが全員集合、本日の競技ルールは…

ら、他支部参加者との交流を深められました。
競技結果は、第三支部が見事団体優勝の栄冠に輝き、懇親会の席上で川島会長より表彰状・トロフィー及び賞品が手渡されました。
なお、各成績の結果は、次のとおりです。
（団体優勝は、各支部参加者の個人成績のうち、上位５名の総合点により決定。）

個人優勝、おめでとう！
（吉田光一氏）【個人成績】
優 勝
吉田 光一（第三支部）
準優勝
西川 俊宣（第二支部）
第３位
兵藤 晴男（第一支部）
第４位
谷口賢一郎（第一支部）
第５位
涸田 秋光（第三支部）
第６位
池内 光世（第三支部）
第７位
永井潔（第三支部）
第８位
川島 秀彦（第六支部）
第９位
松本 智央（第三支部）
第10位
二股 信介（第一支部）

川島会長、ナイスショット!!

団体優勝、おめでとう！
（第三支部）

ベストグロス賞

松本智央（第三支部）（敬称略）【団体成績】
優 勝
第三支部
準優勝
第一支部
第３位
第六支部

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─ 21 ─

■新入会(正会員)(11件)
支部

商号及び免許番号

平成21年９月30日現在

代表者氏名 専取主任者氏名

事務所

所在地

電話番号

第一

賃貸ハウスルック下鴨
玉田 有佳江(１)12860

玉田 有佳江

左京区下鴨森本町22−５075−
722−8898

第一

み やこ エ ステ ート ㈱原田(１)12869

詔石

原田

詔石

左京区浄土寺馬場町36−６075−
762−1155

第一㈱ フ ル ハ ウ ス
清久(１)12879

隆幸

清久

隆幸

左京区聖護院山王町28−２

075−
771−2217

協成寺島(１)12880

弘子

高沢

義行

左京区山端壱町田町８番地75075−
701−7788

リイ鳥居(１)12877

浩樹

鳥居

浩樹

中京区六角通柳馬場東入
大黒町72番地１−506号

075−
253−1277

第三㈱ タ カ H O U S E
西村(１)12865

貴志

西村

貴志

北区上賀茂土門町４番地３075−
708−8650

第三

ま こ と 不 動 産井上(１)12867

真井上真

北区紫野下若草町30番地２

075−
495−3464

第四オ ー ワ ン ホ ー ム
大内(１)12878

政幸

山脇

浩仁

伏見区羽束師菱川町197−1

075−
951−9515

第一
第二

第五
第五
第六

㈱
㈱

ト

丸

正

建 設 ㈱
阿井
(１)12864

正雄

阿井

孝喜

亀岡市大井町小金岐２丁目19番10号

0771−
23−6754

京

都

建 工 ㈱
後藤
(１)12871

良一

後藤

晃宏

西京区大枝東長町３番地511

075−
332−0263㈱サンセイ不動産
𠮷川(１)12872

秀隆

𠮷川

秀隆

宇治市小倉町山際56番地

0774−
28−5866■新入会(準会員)(１件)
支

部

第一

商号及び免許番号

平成21年９月30日現在

代表者氏名 専取主任者氏名㈱フラット・エージェンシー同志社大学前店
岡村(７) 7189

祐介

岡村

祐介

事務所

所在地

電話番号

上京区上立売通烏丸東入ル
相国寺門前町643−６075−
441−0669■会員権承継(２件)
支

部

第四

第六

商号及び免許番号㈱㈱ Ｍ

シ

平成21年９月30日現在
代表者氏名 専取主任者氏名ード宮本(１)12874
ＨＯＵＳＥ
三嶋(１)12863

篤彦

事務所

中田

秀信

川勝

正登

古瀬

英二・髙木

勝久 中野

所在地

山科区椥辻中在家町８番地１

部

免許番号

承継理由

075−
595−1311

免許換え

0774−
62−4123

その他

憲昭

展江 京田辺市河原神谷２番地■退会(正会員)(３件)
支

電話番号

平成21年９月30日現在
商号又は名称

代表者氏名

退会日

退会理由

第一(上京区)(２)11590 ㈲プロパティコーポレーション

金子幸司

21/07/08

廃業第一(左京区)(12) 1859 冨

宅

藤澤

健二

21/08/31

廃業第一(左京区)(２)11925 ㈲ エ コ ラ イ フ 住 宅

武藤隆

21/09/14

廃

業

士

屋

住

■退会(準会員)(２件)
支

部

免許番号

平成21年９月30日現在
商号又は名称

代表者氏名

退会日

退会理由

第二(中京区)大臣(１) 6951 ㈱ 信 和 住 宅 中 京 営 業 所

上田武司

21/09/01

事務所廃止

第五(西京区)(１)12797 グレース・フリーソナール㈱桂川街道支店

新井一毅

21/09/01

事務所廃止

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■会員数報告書

平成21年９月30日現在

支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計

支

第

一

391 38 429
第(＋1) (＋1) (＋2)

三414 34 448
第(＋2) (±0) (＋2)

五374 17 391
第(＋2) (−1) (＋1)

第二

409 27 436
第(＋1) (−1) (±0)

四511 25 536
第(＋1) (±0) (＋1)

六391 17 408(＋1) (±0) (＋1)※()内は会員数前月比増減。

合部 正会員 準会員

計

七

238
7
245
(±0) (±0) (±0)

計2,728 165 2,893(＋8) (−1) (＋7)

路上違反広告物の除却活動を実施します！
〜 路上違反広告物（はり紙等）
は、一切行わないでください。〜
みやこ

本年11月中旬（場所：未定）、「京・輝き隊（京都市）」および「宇治市違反広告物追放推進団体」の活動として、不動産取引をはじめとした路上違反広告物（※）の除却活動を行います。
（担当：公取委員会・青年委員会）※

種類は、はり紙、立て看板、のぼり旗、はり札等です。
道路敷地内にある電柱、街路樹、公衆便所、ガードレール及びアーケードの支柱など、

京都府・京都市の条例にて広告物掲出が禁止されている所に取り付けられた広告物が対象です｡
みやこ

本会は、京都市から違反広告物除却ボランティア「京・輝き隊」、宇治市から「宇治市違反
広告物追放推進団体」として、認定を受けています。

お知らせ●

新入会員シールについて
平成20・21年度「会員名簿」
貼付用の平成21年９〜10月度新入会員シールについては、次号（11月号）の広報と同封のうえ、会員の皆様に配付させていただく予定です。

(平成21年９月)

中西

康博（南区）・電建殿 第四逝去されました。謹んで哀悼の意を表し御冥福をお祈り申し上げます。

発行所

社団
法人
社団
法人

京 都 府 宅 地 建 物 取 引 業 協 会
全国宅地建物取引業保証協会京都地方本部〒602-0915

京都市上京区中立売通新町西入三丁町453-3(京都府不動産会館)／TEL(075)415-2121(代)http://www.kyoto-takken.or.jp/

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第六回： 洛中 南北路 −千本通−
せんぼん

まる た

うち の

だいごくでん

千本通丸太町西の内野児童公園内に、「大極殿遺址之碑」と刻んだ碑が建っている。延暦十三年（七九四）十月、平安京が造営されたとき
だいだいり

ちょうどう

の大内裏跡である。南面した朝堂院の正殿大極殿を中央に殿舎が並び、す ざく

正門には朱雀門がそびえた。平安神宮の拝殿は、大極殿の模造である。
らじょう

朱雀門から平安京南端の羅城門までは、幅二八丈（約八五メートル）の（中略）朱雀門は大極殿の南の正門であり、朱雀大路が一直線に通った。
南を守護する神の「朱雀」の名が冠せられた。朱雀大路もまた同様であっ
きたおおじ

た。
（中略）北大路通の南にぽっかり浮かんだような標高一二〇メートル
ふなおかの船岡山がある。山頂から南へ遮るもののない眺望を眺め下ろして、羅城門までの朱雀大路が設定されたという説もある。（中略）千本通は、
この大極殿の正門の朱雀門に導く朱雀大路のことである。ただ、いつ頃から千本通と呼びならわされたのか、もう一つ明らかではない。朱雀
大路の千本通は大内裏を二分して貫き、南にも北にも延長された。通り
そと ばの命名にはいくつかの説がある。両側に立ち並んだ千本の卒塔婆に由来するとも、千本の桜が並木をなしていたからとも。さらに桜でなく松
みずかみつとむ

ごばんちょう並木であったという説もある。
（中略）つい先頃までは水上勉著『五番町
ゆうかく

ゆうぎりろう夕霧楼』の舞台でもなじみ深い遊郭「五番町」が中立売通千本下ル西
しんきょうごくい

なかだちうりあが入ルにあり、「新京極」にちなんだ中立売通千本上ル東入ルの「西陣京にぎ極」も賑わった。
（中略）日本映画や洋画の封切館や劇場もまた、千本通を特徴づけて、ずらりと並んだ。（中略）こうした賑わいは、昭和三
へんぼう「五番町」が、売春防止法の施行とと十年代から大きな変貌を遂げる。
映画館は、スーパーマーケットに変わった。
（中略）
もに大衆酒場街となり、さんじょう

千本通のもう一つの顔を特徴づけるのは、三条通千本下ルの材木の同
おおい

にしたかせ

たんば

業者町である。大堰川から西高瀬川の水路に運ばれた丹波材の集散地
で、「材木町」の異名もある。西高瀬川が開かれたのは文久三年（一八さが（。中略）開設時は薪炭、米が中心だったが、明治中期に嵯峨、
梅津、
六三）
かつら

その

桂の三か所に集められた木材が千本に移ったという。明治二十九年に園べにじょう（現ＪＲ山陰本線）が敷かれて、二条部〜二条間に京都鉄道会社の鉄道駅が開設され、水路が鉄路に変わったあとも、材木問屋は活況を呈した。
（中略）大正天皇の御大典のときだった。千本通は、まっすぐに羅城門まで市電が通る予定だったが、大反対したのが周辺の材木商。「通りが広うなっては同業者町は分断される」というのが理由だった。市電は千
こういん

「く」
の字に曲がって後院通を通ることになったのだった。
本通三条から
（出典:1994年発刊 小学館刊『京都の大路小路』より）

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第七支部「不動産フェア」が開催されました̶９月23日（祝）「不動産の日」、福知山市「PLANT−３福知山店」にて̶
去る９月23日（祝）『全国統一不動産の日』、福

挨拶の後、不動産フェアの幕が開かれ、高林副

知山市の商業施設「PLANT−３福知山店」にて会長・桑名総務委員長ら協力のもと、来場者に第七支部「不動産フェア」
が開催されました。

粗品などが配布されました。

また同日、支部公益活動としての取組み「献血および骨髄バンクドナー登録推進活動」
（下記
参照。
）
も実施されました。
当日は、主催者を代表して山下第七支部長の挨拶、引き続き、来賓を代表して鍵山副会長の支部会員提供の物件情報展示コーナーでは売買・賃貸情報（約200物件）を隈なく見られる方、不動産無料相談コーナーでは熱心に相談される方の姿が見受けられました。（来場者は約100名。開催時間は午前９時から午後４時まで。
）

去る９月23日（祝）、第七支部において公益活

配布し、日赤血液センターの方々と一緒に呼び動としての取組み「献血および骨髄バンクドナ

かけ運動を行いました。残念ながら「100人献血」

ー登録推進活動」が、支部「不動産フェア」開催は達成できなかったものの、66人（内、会員６人）（上記参照。
）とあわせて実施されました。

の方の400ml献血と12人（内、会員３人）の方の第七支部は当日までの間、「100人献血」をスローガンに、支部会員への周知や「不動産の日」ドナー登録を得られました。（※山下第七支部
長は、今回の献血が477回目だそうです。）のチラシで一般ユーザーに呼びかけを行うな
ど、積極的に取組みの準備をされました。
活動当日においては、献血バスに啓発の横断幕を掲げ、支部役員らは1,500枚の呼びかけビ
ラや1,000個の景品（エコバック）を買い物客にまた、同時に骨髄バンクへの募金活動を行い、献血者および骨髄バンク登録者への景品購入費用とあわせて34,000円余りを、骨髄バンク支援のための資金としてボランティア団体に提供され、有意義な公益活動を展開されました。
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