2 0 2 2 年 4 月より開 始国の「管 理 計画 認 定制度 」とはQ 国の認定制度も同じ時期に始まると聞きましたが、どのようなものですか？
これまでマンションは私有財産であることから、管理組合の自主的な管理に委ねられてA きました。しかし、2020年6月にマンション管理適正化法が改正され、管理の適正化に関する取り組みを計画的に進めていくため、地方公共団体が積極的に関与できる「管理計画認定制度」が創設されました。主な内容は次の３つになります。

「管理計画認定制度」の主な内容

1

2

地方公共団体による管理適正化推進計画の作成

地方公共団体は、マンション管理適正化の推進を図るための施策等を含む、マンション管理の適正化の推進を図るための計画を作成することができるようになります。

地方公共団体による認定

管理適正化推進計画を作成した地域において、マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、管理組合は地方公共団体の認定を受けることができます。

3

管理適正化のための指導

2022年 1月版マンション 管 理

適 正 評 価 制 度〜マンションの価値は新たなステージへ〜

地方公共団体が管理適正化のために必要に応じて助言や指導などを行います。

「マンション管理適正評価制度」と「 管 理 計 画 認 定 制 度 」の 違 い運営

制度
マンション管理適正評価制度

管理計画認定制度

判定

有効期間

6段階
評価

1年間

審査項目

マンション
管理業協会

30項目
管理体制
管理組合収支
建築・設備

地方公共団体16項目+α
管理組合の運営 長期修繕計画
管理規約
その他
管理組合の経理

耐震診断
生活関連認定○×

5年間

管理組合の取り組みが注目される時代に。
2022年4月、マンションの管理状態を評価する「マンション管理適正評価制
適切な“管理計画”を作成し、地方公共団体の認定を受けるとともに、度」がスタートします。これまで「マンションは管理を買え」と言われながらも、管理水準の維持・向上のために、管理適正評価制度（協会）へ登録して、マンションの管理状態について明確な評価基準がありませんでした。

市場での評価、資産価値向上を目指しましょう。

そこで、（一社）マンション管理業協会では、不動産関連団体と協力して全国共通の管理に関わる評価基準を創設し、本制度を設けました。マンションの適正詳しい情報は国土交通省ホームページをご参照ください。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr5_000043.html
一般社団法人 マンション管理業協会

国土交通省
マンション管理・再生ポータルサイト

https://2021mansionkan-web.
com/〒105-0001 東京都港区虎ノ門1-13-3 虎ノ門東洋共同ビル 2F
TEL：03-3500-2721 FAX：03-3500-2722

な管理が促進され、良質な管理が市場で評価される新しい仕組みです。

月
4
年
2220

マンション管理適正評価制度がはじまります。
マンション管理適正評価制度がはじまります。

組合収入の減少

安心・安全で住みよいマンション

修繕工事が困難組合役員のなり手不足

現在、分譲マンションは全国に約675.3万戸※あり、近年では毎年約10万戸※の新しいマンションが供給されています。
一方、築40年を超えるものが103.3万戸※以上あると言われ、スラム化したマンションの老朽化も問題になっています。
これからは「マンション管理適正評価制度」を通して定期的に管理状態をチェックし、お住まいのマンションの管理・運営・資産価値の向上を図っていきましょう。

※国土交通省「マンションに関する統計・データ等」（2020年末時点）より https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000058.html

マンション管 理 適 正評 価 制度とは？

6 段 階でマンションの管 理 状 態を評 価。

マンションの管理状態や管理組合運営の状態を6段階で評価し、インターネットを通じて情報を公開します。
評価は毎年更新されます。

6段階で表示します。評価の有効期間は1年間。管理評価が市場価値へ反映されることが期待できます。

耐震診断

管理体制
管理組合収支
建築・設備登録あり

生活関連情報開示で、市場 価値向上！
※

マンション管理適正評
価は、人間にとっての年１回の健康診断や人間ドックのような大切なチェック。

マンションの管理状態の評価は、各項目の点数を足した合計点により、マンションの管理状態をポータルサイトなどに掲載。

管理体制
登録なし

管理組合収支
建築・設備?

秘耐震診断
生活関連

マンションの管理評価＝価値制 度を活用するメリットは？
１年ごとの管理状態のチェックで、お住まいのマンションの改善点を把握できるため、次のようなメリットがあります。
メリット

メリット

メリット

メリット

管理組合の目標設定や運営がしやすくなります。

１つ１つの課題に取り組み、改善していくことで、管理の行き届いた状態を長期的に維持することができます。

管理状態の最新の情報を発信することで、市場での評価が期待できます。

適切な管理を維持することで、リセールバリューの向上も見込めます。

1

情報非開示となり、市場での評価が困難？

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4※市場とは、売買・流通、融資、保険等登 録・申請するには？

何を評 価するの？
マンションの管理状態を5つのカテゴリーに分類し、ソフト面（現在の管理組合運営など）とハード面（建物／設備の維持管理）の両面から、30項目について現状を評価していきます。

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1

管理組合収支・管理費会計の収支
・修繕積立金会計の収支・滞納管理費等への対策・修繕に関する資金計画の状況

耐震診断

・耐震診断の実施の有無
・耐震診断の結果、改修計画の予定の有無

まずはマンション管理組合からマンション管理会社へ登録申請※１します。マンション管理業協会指定の講習を修了した管理業務主任者、マンション管理士が管理状態をチェックし、評価結果の登録を行います。その後、
マンション管理業協会のサイトに公開されます。

管理体制

・管理者の設置
・総会の開催、議事録の作成
・規約の整備状況

3
5

マンション管理適正評価制度へ の 登録・申請プロセス

建築・設備・法定点検の実施
・長期修繕計画書の有無
・修繕履歴の保管

マンション
管理業協会

マンション

マンション

管理会社

管理組合
（事前評価）
総会決議（毎年※２）

協会指定の講習を修了した

1

登録申請

※１

・管理業務主任者
・マンション管理士

2 管理状態をチェック

3

登録

4 公開

※1：登録（・更新）
申請には、別途費用がかかります。 ※2：1年ごとに更新が必要となります。

生活関連・設備等異常時の緊急対応・消防訓練の実施
・防災マニュアル等の整備状況「マンション管理適正評価制度」の最新情報はホームページで順次お知らせしています。
ぜひご覧ください。

http://www.kanrikyo.or.jp/evaluation/【一般社団法人マンション管理業協会】
1979年に建設大臣の許可を得て設立された日本で唯一の分譲マンション管理会社の団体です。
2021年末現在、352社が協会に加入し、会員社による管理受託のシェアは9割以上を占めます。