あしばvol. 115

ASHIBA（通巻 115 号）

2009 年 12 月 22 日

アクリル事業部 建材
発行人

谷川伸

東京都港区西新橋 1─14─1

タイル張り仕上げ外壁用改修工法「クリアウオール」による、マンションのトータルメンテナンスへの展開
2007 年 8 月 24 日（Vol.114）以来、2 年ぶりの発刊となります。様式を変えて、技術資料と一体化しました。
ハイソリッドアクリルウレタン系タイル張り仕上げ外壁用改修工法「クリアウオール」を 2008 年 1 月に上市して 2 年が経ちます。クリアウオールは、タイル張り仕上げ外壁の全面に透明な弾性塗膜を形成させることによって、目地モルタルの防水と保護をして剥落の予防を図る工法です。
タイル外壁の剥離要因として、①日射などの温度変化による熱挙動の繰り返し（サーマルムーブメント）と②タイル目地からの雨水の浸透による張付けモルタル、下地モルタルの湿潤膨張／乾燥収縮繰り返し（モイスチャムーブメント）の二つが外的要因と言われています。
クリアウオールはこの②のモイスチャームーブメントを防止して、剥離を予防する改修工法です。このクリアウオールを含めて、マンションの外壁（クリアウオール ・アロンウオール）・屋根（アロンコート SQ）のトータルメンテナンスへの展開を図りたく、次ページ以下に示しました。
また、一般ユーザーへのトータルメンテナンスの PR として、文藝春秋へ広告を 3 回（9 〜 11 月号）掲載しましたので、その一端をご紹介します。

マンションの外壁・屋根のトータルメンテナンスによる資産価値の向上
東亞合成（株）アクリル事業部 建材・土木 G

1．はじめにマンション（集合住宅）の大規模修繕工事の内、特に防水工事において、部位や下地の種類、劣化状況などによって採用する製品や製造メーカーなどが、それぞれ異なる場合が多い。

A S H I B A

理想的には、メンテナンスサイクル（次回の大規模修繕の目標年度）がほぼ同じ製品で、同一メーカーで、且つ同じ施工業者が、屋根、外壁（タイル仕上げ面、吹付け仕上げ面など）を一緒に改修することである。このことにより、メンテナンスサイクルに統一が取れ、万一故障が発生した場合においても、責任の所在が明確となる。
また、防水性能と併せ持つ必要な性能として通気性能がある。同じメーカーの防水材で、建物の屋根・壁を網羅できれば、建物全体に通気性のある雨合羽を着せる概念が実現できる。
この雨合羽がメーカーの異なる異種の材料のつぎはぎ状態では、破れたり、ほころびが出たりし、異種材料の取り合いにトラブルが集中しているように思う。建物全体を機能・性能面で優れ、統一の取れたひとつのシームレスな雨合羽で包むことこそが、保守管理性にも優れたトータルメンテナスであると謳いたい。
当社では、アクリルゴム系塗膜防水材による屋根防水（1972 年）と外壁防水（1973 年）に対応してきたが、タイル張り仕上げ外壁の改修工法がないため、トータルメンテナンスを謳えなかった。しかし、クリアタイプのタイル張り仕上げ外壁の改修工法を上市することにより（2008 年）、マンションの外裝（屋根・壁）についてトータルメンテナンスを提案できるようになった。日本では、建物内に水さえ入れなければ 100 年は持つと言われている。
屋根・外壁のトータルメンテナンスを提案し、採用していただくことにより、資産価値の向上に大きく貢献するものと確信している。

2．マンションのトータルメンテナンスの必要性（1）屋根：防水が必須の部位である（常に雨を受ける部位が屋根であり、即、漏水に繋がる）。
（2）外壁：外壁仕上げ、防水・躯体保護（長寿命化）が必要な部位である。
1）外装仕上げ：化粧が本来の目的であるが、長持ちさせるためには保護が必要である。
外壁化粧防水材で施工すれば、仕上げ・躯体保護、全てをカバーできる。
2）防水・躯体保護：外壁にも雨が当たり（風速 5 m/ 秒で屋根と同雨量を受けることになる）、ひび割れ等のわずかな隙間があれば雨漏りする。

2

3）外壁防水の必要性を以下に示す。
①コンクリートの乾燥収縮に伴うひび割れが多く発生するようになってきた（骨材事情、ポンプ打設等）。
②軒先や庇が小さいデザインに指向し、雨が壁面に直接当たるようになってきた。
③外壁からの漏水が 32.6％（屋根は 21.1％）と最も多いとの報告もある。
（ ㈳ 建築業協会調査結果）④コンクリートの経年劣化（中性化、塩害、アルカリ骨材反応、凍害など）は、外壁に水（雨）さえ浸透させなければ劣化の進行は抑制できる。特に「タイル張り仕上げの外壁」は、タイル目地からの雨水の浸透による白華、雨漏り、中性化及び剥離・剥落へと進行することが問題である。従って、劣化の防止には、目地モルタルに防水性能が必要となる。
（3）トータル改修の施工例
外壁は、タイル張り以外の梁、ボーダー部（意匠的、機能的に設けた縁）、および出窓天端には、アクリルゴム系外壁化粧防水「アロンウオール」、屋根は 2 成分反応形アクリルゴム屋根塗膜防水「アロンコート SQ」を施工することにより、建物の全体的な「防水保証」が可能となる。以下に実際のマンションにおける、外壁・屋根の取り合いの実施工例を写真 1に示す。

2 成分反応形アクリルゴム屋根塗膜防水
アロンコート SQ 工法

アクリルゴム系外壁化粧防水
アロンウオール工法

タイル張り仕上げ外壁改修工法
クリアウオール工法

写真 1

マンションのトータル改修（屋根・外壁）施工例

3

3．改修工法（1）屋根の防水
屋根防水の仕様例を表 1 に示す。
2 成分反応形アクリルゴム屋根塗膜防水「アロンコート SQ」を用いて屋根防水を行う。
表1屋根の防水仕様例（砂付露出アス改修専用工法）

工程

材料名

使用量

プライマー

アロンコート SQ ─ M 用調整材

1.5 kg/m

防水材補強布張り

アロンメッシュ／アロンコート SQ

1.0 kg/m

防水材

アロンコート SQ

2.0 kg/m

保護塗料

アロン水性 RU

0.2 kg/m

2222

A S H I B A

また、アロンコート SQ 工法では、実際に塗膜を剥ぎ取った経年調査（九州地区 6 物件、関東地区 6 物件）を実施し、約 15 年経年後も、ひび割れ追従性（単純ゼロスパンテンション）は 4.1 〜 6.6 mm（初期値は 12 mm）有しており、保護層が損傷を受けた箇所でも 2.4 〜 4.8 mmを有していた。
「アロンコート SQ」は防水層として 15 年以上、メンテナンスフリーでの耐久性を実証できた。詳しくは、アロンコート SQ 経年調査報告書を参照（写真 2）。
写真 3 に塗膜採取状況の一例を示す。

写真 2

アロンコート SQ 経年調査報告書

写真 3

アロンコート SQ 塗膜の採取状況

4

（2）外壁の防水
国土交通省大臣官房官庁営繕部監修の「建築改修工事監理指針（平成 19 年版）」に準拠したアクリルゴム系外壁塗膜防水「アロンウオール」の改修仕様例を表 2 に示す。
表2
工程

外壁の防水仕様例

材料名

使用量（kg/m ）

塗り回数

2吹き付け

ローラー

プライマー

アロン水性プライマー

1

1

ひび割れ処理下地挙動緩衝材「アロンウオール SH」

0.5 kg/m 以上

―

1

防水材

アクリルゴム防水材「アロンコート ST」

2

1.7 kg/m 以上

1

2〜3

化粧材

模様材「アロンコート ST」

特記

10〜1

仕上塗料

アロン水性 スーパーカラー Si

0.3 以上220.12

海岸に隣接した塩害地区の建物に遮塩性能にも優れた「アロンウオール」を施工した物件（表 3 および写真 4）より、経年後の防水塗膜のひび割れ追従性を測定した結果、3 年後は5.2 mm、15 年後は 3.9 mm、21 年後でも 2.4 mm と十分な追従性があることを確認した。
表3調査物件の概要

A 建屋

B 建屋

所在地
塗装時期
経過年数

C 建屋

静岡県御前崎市海岸部

新築時

1986 年

アロンウオール STM

1992 年

アロンウオール STM

改修時

1995 年

リフレッシュ RB 工法

2002 年

リフレッシュ RB 工法

2004 年

アロンウオール STM
─防水材

21 年

15 年

3年

仕上塗料

12 年

5年

3年

図 1 に調査結果を示す。これにより、アロンウオールの防水性は厳しい環境下においても、その耐久性に優れていることがわかる。

6.0

ゼロスパンテンション伸び量（mm）

C 建屋［3 年］
5.0

B 建屋［15 年］

4.0

A 建屋［21 年］

写真 43.0

調査物件の概要（塩害地区 3 物件）

2.0
1.00.005101525203035経過年数（年）

図1

アロンウオール塗膜経年後のひび割れ追従性540

（3）タイル張り仕上げ外壁の防水
タイル張り仕上げ外壁の改修工法「クリアウオール」は、タイルと目地モルタルとを一体化するシームレスな透明塗膜を形成して、目地からの雨水浸透に起因する室内漏水はもとより、タイルの剥離・剥落を予防する。さらに、雨水の浸透に伴うエフロレッセンス（白華現象）の折出を防止し、中性化、塩害等の劣化から外壁タイル張り仕上げを保護する。
標準仕様（特に目地防水に注力）を表 4 に示す。

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表4タイル張り仕上げ外壁部の仕様例

工程

材料名

使用量

下塗材

クリアウオール CP ─ 100［下塗用］

0.12 kg/m

2

中塗材

クリアウオール CS ─ 200［中塗用］

0.24 kg/m

2

上塗材

クリアウオール CT ─ 300［上塗用］

0.12 kg/m

2

外壁タイル張り仕上げに発生する不具合を図 2 および写真 5 に示す。

雨水、CO2

紫外線、熱各種劣化要因の攻撃

タイルやタイル目地部、張付けモルタルの浮き、ひび割れの発生

図2

写真 5

ひび割れからの雨水などの浸入、浮き部の拡大、エフロレッセンスの析出

漏水、鉄筋腐食、タイルやモルタルの剥落

タイル張り仕上げ外壁の劣化イメージ

外壁タイル仕上げに発生する剥落とひび割れ

6

タイルの剥離要因として、次の二つが指摘されている。
①日射などの温度変化による熱挙動の繰り返し（サーマルムーブメント）②タイル目地からの雨水の浸透による張付けモルタル、下地モルタルの湿潤膨張／乾燥収縮繰り返し（モイスチャームーブメント）「クリアウオール」を塗布したタイル試験体の乾湿繰り返しによるタイル付着強さの保持機能を試験した結果、水中浸漬（20℃× 18 時間）⇔加熱乾燥（80℃× 6 時間）を 60 サイク
22ル繰り返しても、2.5 N/mm から 2.7 N/mm （保持率 108％）を維持していた。一方、塗布2しない同様のタイル試験体は 1.6 N/mm と初期値の 64％に低下した。加熱乾燥を 20℃として、同じ乾湿の繰り返しをした場合は、クリアウオール塗布の有無にかかわらず、60 サイ
クル後も付着強さの変化はなかった。目地から雨水が浸透して、日射による加熱乾燥を受けると付着性が低下することがわかった。このことより、タイルの剥離要因としては、モイスチャームーブメントの影響が、比較的大きいと考えている。
従って、サーマルムーブメントは避けがたいが、モイスチャームーブメントを抑えれば、より外壁タイル仕上げを維持することが可能となる。クリアウオールによるタイル目地の保護、防水が外壁タイル仕上げの維持に効果的といえる。
一般的なタイル張り仕上げ外壁の断面図を図 3 に、タイルの剥離故障率を図 4 に示す。
下地モルタル

張付けモルタルタイル

タイル張り仕上げは

目地モルタル

異種材料の接着・積層構造

コンクリート躯体

図3

一般的なタイル外壁の断面図

100
90

BELCA

80

不動産協会

剥離発生率（％）

70

BELCA
（先付け）

60

電電公社

50

建築学会

4030

文献値：先付け後張り20物件値：後張り

10建設省（先付け）0010203040506070経過年数（年）

図4※1

タイルの剥離故障率（修繕率）※1

図に示す文献値は、耐用年数の基準値として示されているものである。

文献 1）建築物の LC 評価用データ集（平成 20 年 3 月 1 日、改定第 4 版）
、社団法人 建築・設備維持保全推進協会（BELCA）
文献 2）すぐに役立つ マンション管理ガイド（2005 年）、日経アーキテクチュア

7

タイルの剥離故障率は、築後 10 年で 5 〜 20％、20 年で 5 〜 50％、30 年で 30 〜 90％、60 年経過後では、ほぼ 100% 剥離するという想定に対して、実際の建物においても同様の傾向を示している。このことより、早期にタイル目地は防水しておく必要がある。
タイル張り仕上げが半永久的な仕上材またはメンテナンスフリーであるという認識は間違っており、経年変化に伴うタイルの剥離は避けられない。したがって、2009 年 4 月 1 日に、改正施行された建築基準法 12 条に基づく「建物の定期調査報告制度」では、定期点検によりタイルの剥離を発見し、補修することにより、剥落事故を未然に防止することが、建物の所有者に義務づけられている。

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4．まとめマンションの大規模修繕工事を、屋根・外壁一体の考えで耐久性のある同系材料を責任施工の体制で行えば、メンテンスサイクルを長期化することが可能であり、このことが資産価値の向上につながっていることがわかる。
また、これらの改修工法には、それぞれ専用のリフレッシュ工法があり、剥がさずに塗り重ねる工法（10 〜 20 年の改修サイクル）で、マンションの長寿命化が図れると共に、長期（60 年）のメンテンナンスサイクルを計画できるようになる。
以上

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