Corporate Profile

― 目

次 ―

これからの取り組み · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·1

業務内容 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·2

理念 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·3

業務執行体制 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·4

会社概要 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·5

常勤役員略歴 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·7

運営プロジェクト · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·

9

業務実績 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·10(1) 開発プロデュース業務 · · · · · · · · · · · · · · · · · ·11(2) 商業開発・テナントリーシング業務 · · · · · · · · · · · · ·18(3) 企画開発業務 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·19

直営店
小樽キャンドル工房 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·

21

添付資料
・商業開発フローチャート

これからの取り組み

みなさまのご支援・ご協力をいただきながら、2023 年 6 月、ネクサスは創業 35 周年を迎えました。
この 35 年間、商業開発プロデュースという業務を通じて取り組んできました 「まちづくりと商業のあり方」 を、時代の変化を見つめながら今後も深耕してまいります。
観光立地のフェスティバル型 SC

創
業
か
ら
15
年
間

■サッポロファクトリー
■ラグーナ蒲郡フェスティバルマーケットデ ィ ス カ ウ ン ト 型 SC

SC の多様な新業態を創る■バリューセンター トリアス久山■バリューモール ビアレ横浜新館

都市型専門店ビル■神戸三宮国際会館 SOL■代官山アドレス海外流通業者の日本初進出■コストコ トリアス久山店■カルフール幕張店

最
近
の
15
年
間

ま ち づ く り 型 SC
■ベルモール （宇都宮市）■ハーバーシティ蘇我 （千葉市）

商業のまちを維持発展させる～コンペにより開発受託、開発プロデュース及びオープン後の SC 運営管理をサポート

地方卸売市場の再開発■埼玉県上尾市場■松戸市北部市場こ
暮らす･集う･育む 多世代間交流の場づくり

れから～少子高齢化の時代におけるまちづくり・商業

次代の商業のまちのあり方を構想し実現する施設のあり方・・・商業と健康医療、生活ケア、高齢者向け住宅を一体化、その中核ソフトとして交流機能を据え、3 世代交流のまちを生み出していく。
―それが、これから私たちが取り組む課題です。

1

業務内容
これからの取り組み■ 商業施設開発業務の内容
私たちの業務の領域は、商業施設開発を主体として、都市開発、地域開発、レジャー開発等のスペース開発全般に係る業務（調査、立案、計画、設計、開発、プロデュース、テナントリーシング、運営管理）を受託及び自社開発によって行なうことです。

■ 開発プロデュースが当社の業務です
私たちは単なる商業コンサルタント会社ではありません。商業施設開発を中心にしたスペース開発請
負業･･･開発プロデュース業がメインの領域です。
スペース開発の一連のフロー（調査、計画、開発、プロデュース、テナントリーシング、竣工後の運営管理）をディベロッパーと共に、ある場合はディベロッパーの代理として事業完結に向けてコーディネートしていきます。

■ 特色は実務遂行力と事業遂行力
当社が持つ最大の武器は実務遂行力と事業遂行力です。
商業施設開発の業界で 35 年以上実務経験を積んできたスタッフを社員及び契約社員として編成しております。
私たちは、開発プロデュース業務によって竣工までの責任を持つだけではなく、ケースによってはディベロッパーに対して、テナント保証・事業保証・サブリース及び運営管理を行なっております。
また、開発施設の最もコンセプチュアルなスペースについては、直営化も行なっております。

■ ディベロッパー業務
ハーバーシティ蘇我では“まち管理”を行い、さらに、アミューズメント施設のディベロッパー事業（一括賃貸）も行なっております。

2

理 念
これからの取り組み■ ネクサスが目指すもの

ＮＥＸＵＳ（結び,連鎖）人と人とのネットワークを大切にし、ネットワークで仕事をこなしていく仕組みを作ります。
このネットワークは次の時代の都市や文化等をリードするようなアーバンクリエー
ターの集団を目指します。

ＮＥＸＴ ＵＳ

ＮＥＸＴ ＵＳＥＦＵＬ

大企業の縦割りの組織の中ではなかなか果たせないプロジェクトマ
ネージャー、プロデューサーが私達のポジションです。
スペース開発の各工程、各パート
をクリエーターに支えられながら、事業完結に向けてコーディネート
していきます。

私達が持つ最大の武器は、実務遂行力と事業遂行力です。
スペース開発事業を決められた
期限と予算内で推進し、地域と時代に最も有用で最適な施設を竣工オープンさせていきます。

3

これからの取り組み
業務執行体制

企

画

開

発

統

括

取締役
大橋 富秋

●企画部
●テナント開発部●運営管理部

ディベロッパー事業統括取締役
幸前 明良 兼務

経理･人事
●開発部
●建設部

代 表
総 務

ハーバーシティ蘇我事業統括取締役
幸前 明良 兼務

小 樽 キ ャ ン ド ル 工 房

支配人 丹 雅弘

4これからの取り組み
会社概要

■商 号
株式会社ネクサス （NEXUS Inc.）■設 立
1988 年 6 月 14 日

■ 資本金80,000 千円■ 事務所〔本社〕 〒101-0061 東京都千代田区神田三崎町 2-12-6 ネクサスコム
TEL (03)3222-6821 FAX (03)3222-6824
E-mail: nexus@mxc.mesh.ne.jp
URL: http://nexus-inc.jp/〔直営店〕小樽キャンドル工房〒047-0027 北海道小樽市堺町 1-27
TEL (0134)24-5880
URL: http://otarucandle.com■事 業(1) 商業施設開発を中心として、都市開発、地域開発、レジャー開発等のスペース開発全般に係る調査、立案、計画、地域調整、設計、開発プロデュース、テナントリーシング、そして運営管理までの業務(2) 不動産の所有､売買､賃貸､仲介業務 (宅地建物取引業者 東京都知事(9)56154 号)(3) 物品販売、飲食等の営業(4) 各種スペースの内装及びデザイン業務(5) セミナーの開催、雑誌の編集、出版等の業務(6) その他関連事業

5

会社概要
これからの取り組み

■役 員
代表取締役
取締役
取締役

小林 一夫
幸前 明良
大橋 富秋 （企画開発統括）

監査役

丹 雅弘

■ 従業員数8名■ 主な株主小林 一夫
三井不動産商業マネジメント株式会社■ 主なクライアント
株式会社セブン＆アイ・ホールディングス
JFE スチール株式会社
株式会社セガ株式会社ベルモール
株式会社島忠株式会社ティップネス

■ 関連会社株式会社エムワイプランニング■ 主たる業務協力会社
株式会社リックデザイン
株式会社リックプロデュース
株式会社 BAC アーバンプロジェクト
株式会社ハウマックス

6常勤役員略歴
これからの取り組み■ 代表取締役 小林 一夫 略歴

・茨城県出身・同志社大学 経済学部卒業
・凸版印刷㈱を経て、昭和 45 年 主婦の店ダイエー（現㈱ダイエー）入社
以後一貫して新店舗の開発に従事、志木、碑文谷、所沢、大宮、津田沼、金沢八景、
ららぽーと等ダイエーの首都圏に於ける主力店舗を作り上げた。
・昭和 59 年 ㈱ダイエー デベロッパー事業本部 商業施設開発本部長
・昭和 61 年以降は、㈱ダイエーリアルエステート 取締役 商業施設テナント開発部長として、横須賀、新浦安、新神戸ＯＰＡ、ららぽーと(二期)等の 複合商業施設の開発プロデューサーを努めた。
・昭和 63 年 5 月 ㈱ダイエー 営業企画室副室長を最後に退社
・同年 6 月 商業施設開発、レジャー開発、都市開発等の企画及びデベロッピングを目的に、株式会社ネクサスを設立
サッポロファクトリー (札幌市 平成 5 年 4 月オープン)
バリューセンタートリアス久山 (福岡県久山町 平成 11 年 4 月オープン)
COM CITY (黒崎ターミナルビル) (北九州市黒崎 平成 13 年 11 月オープン)
ラグーナ蒲郡 フェスティバルマーケット (愛知県蒲郡市 平成 14 年 4 月オープン)
ベルモール (宇都宮市 平成 16 年 10 月オープン)
ハーバーシティ蘇我 (千葉市 平成 17 年 4 月オープン)
等、各地の大規模商業開発の開発プロデューサーを歴任している。

・社団法人 日本ショッピングセンター協会認定 SC 経営士

7常勤役員略歴
これからの取り組み■ 取締役 幸前 明良 略歴
ディベロッパー事業統括 ハーバーシティ蘇我事業統括 兼務
・和歌山県出身
・和歌山大学 経済学部卒業
・昭和 45 年 ㈱ダイエー入社
店舗企画室での新店舗開発業務
店舗 : 沖縄浦添、糸満、博多キャナルシティ、千葉酒々井、仙台泉、函館上磯、旭川
ホテル : 博多セントラーザ、新神戸オリエンタルホテル
・平成 4 年 ㈱ダイエー・リアル・エステート 代表取締役社長
・平成 5 年 ㈱ダイエー・アゴラ 取締役 開発本部長
新浦安ショッパーズ、南越谷オーパの開発プロデュース業務・平成 7 年 ㈱十字屋 取締役 開発本部長兼建設本部長
新百合ヶ丘、聖蹟桜ヶ丘、京都四条河原町、浜大津の各オーパ
及び諏訪パワーセンターの開発プロデュース業務・平成 11 年 ㈱キャナルシティ・オーパ 取締役 開発・経営企画担当
・平成 12 年 ㈱サトリア 設立参加 常務取締役
・平成 14 年 当社 取締役就任
ハーバーシティ蘇我開発プロデューサー
・平成 20 年 10 月 代表取締役社長就任
・平成 31 年 4 月 代表取締役社長辞任、取締役就任■ 取締役 大橋 富秋 略歴
企画開発統括・兵庫県出身・関西学院大学 経済学部卒業
・昭和 45 年 ㈱ダイエー入社
・㈱ダイエーリアルエステート テナント開発部 主査
・昭和 63 年 12 月 当社入社
・平成 3 年 取締役企画開発部長
サッポロファクトリー、代官山アドレス、COM CITY、ベルモール等の開発プロデュース業務に従事
・平成 20 年 10 月

専務取締役企画開発統括就任

・平成 31 年 4 月 専務取締役辞任、取締役就任
・宅地建物取引主任者

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開発プロジェクト
運営プロジェクト

ベルモール（宇都宮市）●増床計画のサポート●テナント運営管理・・・代替リーシング●営業管理■ ハーバーシティ蘇我（千葉市）●６社協議会（ＪＦＥスチール・ＧＬＯＢＯ、イトーヨーカ堂、島忠、セガ(ネクサス)、ゴルフリゾートＳＯＧＡ、新昭和)の運営サポート●蘇我臨海部まちづくり推進協議会事務局●共同駐車場運営●「フェスティバルウォーク」ディベロッパー (運営管理は㈱セガ)、「ティップネス」ディベロッパー●対官折衝、対地域折衝●地域販促紙「ハーバースタイル」発行、マスコットキャラクター
開発

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業務実績
開発プロジェクト

■ 商業施設開発の業務分野（1）開発プロデュース業務
企画提案から、基本計画、実施計画、地域商業調査、開発コーディネート、商業デザイン、
内装監理、テナントリーシング、管理・運営に至るトータルプロデュース業務◆竣工済プロジェクト◆
・松戸市北部卸売市場再開発（テラスモール松戸）
・ヒューリック浅草橋ビル （東京都台東区）
・ビアレヨコハマ新館 （横浜市）
・ハーバーシティ蘇我 （千葉市）
・ベルモール （宇都宮市）
・ラグーナ蒲郡 （愛知県蒲郡市）
・COM CITY(コムシティ) （北九州市八幡西区）
・カルフール幕張店 （千葉市）
・代官山地区市街地再開発事業 （東京都渋谷区）
・神戸国際会館ビル再建計画 （兵庫県神戸市）
・バリューセンター トリアス久山 （福岡県久山町）
・サッポロファクトリー （札幌市）（2）商業開発、テナントシーシング業務（3）企画開発業務
大規模複合開発を中心とした土地利用の企画提案及び事業提案（4）公演・出稿等■ これまでの主なクライアント●行政・３セク
都市再生機構、千葉県企業庁、北九州市、㈱神戸国際会館、㈱新都市ライフ、㈱千葉ニュータウンセンター、蒲郡海洋開発㈱、他●民間
三井不動産㈱、三井物産㈱、JFE スチール㈱、JFE ライフ㈱（旧 JFE 都市開発㈱）、サッポロビール㈱、㈱JR 東日本、㈱神戸製鋼所、日産自動車㈱、日産不動産㈱、㈱住信基礎研究所、東京中央青果㈱、㈱セガ、ヒューリック㈱、他●流通系㈱セブン＆アイ・ホールディングス、㈱金沢商業開発、㈱ベルモール、㈱島忠、㈱ケーズホールディングス、他●建設系
清水建設㈱、鹿島建設㈱、大成建設㈱、㈱竹中工務店、京成建設㈱、東洋建設㈱、㈱イチケン、他

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業務実績
開発プロジェクト

（１） 開発プロデュース業務■ 松戸市北部卸売市場再開発 （テラスモール松戸） （松戸市）
施設 Web サイト： terracemall.com/matsudo/〔業態〕◇商業施設を中心とした飲食･サービス･アミューズメント･健康福祉等の複合開発〔敷地面積〕

約 14,822 坪〔賃貸面積〕

約 12,705 坪〔工2018 年 7 月着工

程〕2019 年 10 月開業〔当社業務〕◆開 業 前千葉県食品流通センター株式会社からの業務受託に基づき、商業施設
オープンまでの開発プロデュース業務を担いました。
１）開発基本計画策定
２）土地賃借者（商業事業者）の決定
３）事業収支の作成
４）市場内権利者移転交渉業務への支援
５）市場廃止届、地区計画解除手続業務への支援
６）開発行為許認可の取得◆その他

開業までの土地賃貸借者間の諸調整業務

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業務実績
開発プロジェクト

（１） 開発プロデュース業務■ ヒューリック浅草橋ビル （東京都台東区）〔業態〕◇都心オフィスビルにおける商業ゾーン開発〔敷地面積〕

約 880 坪〔延 建 坪〕

約 5,950 坪（うち、1F 商業ゾーン約 190 坪）〔施設内容〕＊地下 2 階～地上 12 階建のうち、1F が商業ゾーン（B2～B1F 駐車場・駐輪場/2F 多目的ホール/3F
会議室/4～12F オフィス）＊商業ゾーンのテナント・・・コンビニエンスストア、
携帯ショップ、理容店など計 4 店舗

〔工2011 年 7 月着工

程〕〔当社業務〕

2013 年 2 月開店

当社はディベロッパーのヒューリック株式会社より委託を受け、低層部分商業関連施設に関するアドバイザー
として、コンペのための企画提案書作成、建築計画、
テナントリーシング、内装監理等の各業務についてお手伝いしました。

■ Viale Yokohama（ビアレヨコハマ）新館 （横浜市）（※フロア図及び下記テナントは開業当時）〔業態〕

施設 Web サイト：http://www5a.biglobe.ne.jp/~viale/◇パワーテナントをひとつのモールに集約したバリューモール
◇隣接既存の「ビアレヨコハマ本館」の再活性化〔敷地面積〕

約 1,880 坪〔延 建 坪〕

約 4,680 坪〔施設内容〕

テナント賃貸面積 約 2,000 坪、駐車台数 280 台＊主なテナント：しまむら、ユニクロ、西松屋、マツモトキヨシ、ライトオン、ABC マート＊隣接する既存 SC「ビアレヨコハマ」（核：ジャスコ、70 テナント）とは、デッキで結ばれている。

〔工2004 年 9 月着工

程〕〔当社業務〕

2005 年 5 月開店

当社はディベロッパーの㈱金沢商業開発から委託を受けて、全体の開発プロデュース、
大店立地法対応、建築計画、テナントリーシング、内装監理等の業務を行ないました。

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業務実績
開発プロジェクト

（１） 開発プロデュース業務■ ハーバーシティ蘇我 （千葉市）
施設 Web サイト： http://harborcity-soga.jp/〔業態〕◇臨海部大規模工場（JFE スチール千葉東工場）跡地での時間消費型 SC(ショッピングセンター)開発◇イトーヨーカ堂 アリオモール ＋ 島忠ホームズ ＋ フェスティバルウォーク ＋
花の駅そが ＋ ティップネスハーバーシティ蘇我 ＋ GLOBO ＋
ゴルフリゾート SOGA ＋ ファッションスクエア蘇我 ＋ ベイフロント蘇我〔敷地面積合計〕

約 65,300 坪〔延床面積合計〕

約 59,200 坪〔工2004 年夏着工

程〕2005 年 4 月第一期開業、2007 年以降各施設順次開業〔当社業務〕◆開業前 JFE スチール㈱、㈱イトーヨーカ堂、㈱島忠、㈱セガ、JFE ライフ㈱（旧 JFE 都市開発㈱）から業務委託を受け、下記業務に従事しました。
1) 開発プロデュース2) 開発関連許認可取得及び近隣折衝
3) 商業デザイン計画の策定（まちデザイン）
4) 管理運営計画の策定（まち管理）
5) CI 計画及び販売促進計画の策定（まち管理）
6) 大店立地法関連業務◆開業後 1) ハーバーシティ蘇我全体のまち管理
2) ウォーターフロント部分の整備（国・県・JFE との共同）
3) アミューズメント街区（フェスティバルウォーク）のディベロッパー
4) 花の駅そがの運営管理、キャンドル工房蘇我の直営（2007 年 5 月～2015 年
8 月）
5) GLOBO の運営管理(2008 年 7 月～2010 年 3 月)

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業務実績
開発プロジェクト

（１） 開発プロデュース業務■ ベルモール （栃木県宇都宮市）
施設 Web サイト： http://www.bellmall.co.jp/（※詳細は、別添「少子高齢化時代の商業とまちづくり」参照）〔業態〕◇まちづくり型住商複合開発◇北関東最大級の時間消費型 SC(ショッピングセンター)開発〔敷地面積〕

約 36,900 坪（西館 22,020 坪／東館 14,880 坪）〔建築延床面積〕

店舗部分 約 27,653 坪／駐車場部分 23,100 坪〔施設内容〕

西館：

東館：

核店舗 イトーヨーカ堂
準核店舗 アルペン，タイトー
ベルモール専門店街 約 120 店
シネマコンプレックス（TOHO シネマズ）、
フィットネスクラブ（ベルフィットネス）、天然温浴施設（ベルさくらの湯）、
家電大型専門店（ケーズデンキ）

駐車場： 約 5,000 台〔工程〕2003 年秋着工 2004 年 10 月開店 （同年 6 月 TOHO シネマズ先行オープン）
2005 年 10 月 TBS ハウジングセンター開業
2008 年 10 月 天然温浴施設「ベルさくらの湯」開業
2013 年 3 月 家電大型専門店「ケーズデンキ」開店〔当社業務〕◆開業前 ディベロッパーである㈱ベルモールの下で開発プロデューサーを務め、調査企画・
開発基本構想づくりから核テナント（イトーヨーカ堂）との調整・事業計画・テナント
収入管理・コスト管理等ディベロッパー代行業務を務めました。
外部スタッフからなるチームを編成し、施設全体の開発コーディネート（開発、設計・建築調整、大店立地法）と専門店テナント部分の開発プロデュース（テナントリ
ーシング・商業デザイン・内装監理・CI 計画・サインモニュメント計画・運営管理・
開店販促）等、開業までの全業務を請け負いました。
◆開業後 テナント運営管理（PM）
二期増床計画のサポート

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業務実績
開発プロジェクト

（１） 開発プロデュース業務■ ラグーナ蒲郡 （愛知県蒲郡市）[※現名称：ラグーナテンボス]

施設 Web サイト： ラグーナテンボス http://www.lagunatenbosch.co.jp/index.html〔業態〕◇マリンリゾートにおけるフェスティブセンター〔敷地面積〕 120.9ha〔延 建 坪〕 約 4,680 坪〔施設内容〕
商業 約 7,000 坪（レストラン、市場、
アウトレット、バザールマーケット）
マリーナ、ウォータースポーツパーク、
リゾートホテル、リゾートマンション〔工程〕〔当社業務〕

1995 年～2003 年
三河湾を埋め立てて 10 年計画で開発する一大マリンリゾート
タウン内、商業施設部分は 2001 年着工 2002 年 4 月開店
2009 年 3 月
フェスティバルマーケット全面リニューアルオープン（おさかな市場・物販区画の全面改装、レストラン棟の改装）
当社は愛知県・蒲郡市及びトヨタグループを中心とした民間企業から成る第三セク
ターである蒲郡海洋開発㈱から委託を受け、商業施設部分(フェスティバルマーケット)の調査企画・テナントリーシング・店舗デザイン・内装監理・管理運営計画の業務を行ないました。

■ COM CITY（コムシティ） （北九州市八幡西区）〔業態〕◇黒崎駅西地区市街地再開発事業◇地方都市ターミナル専門店ビル〔敷地面積〕

約 1.9ｈａ〔延 建 坪〕

約 21,000 坪〔施設内容〕

商業：約 7,100 坪（COM CITY）、ホテル：約 2,100 坪（西鉄イン）
公益施設：約 2,500 坪(子供の館 HOW)、交通ターミナル：約 500 坪
駐車場：約 8,800 坪

程〕1998 年着工 2001 年 11 月開店
北九州の副都心 JR 黒崎駅に隣接する筑豊電鉄・西鉄バスターミナルを含めた再開発計画であり、商業施設を中心に、ホテル・公益施設に交通機能を備えた大型複合施設として、準備組合発足から約 30 年で事業完成。

〔当社業務〕

当社は再開発組合から委託を受け、開発プロデューサーとして調査企画、権利者調整、テナントリーシング、店舗デザイン計画、管理運営計画、内装監理等、竣工までの一連の業務及び進捗統括を行ないました。

〔工

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業務実績
開発プロジェクト

（１） 開発プロデュース業務■ カルフール幕張店 （千葉市）〔敷地面積〕

9,300 坪〔延 建 坪〕

15,000 坪〔施設内容〕

カルフール直営店及び専門店テナントゾーン（総店舗面積 30,000 ㎡）〔工2000 年着工 2000 年 12 月開店
フランスのハイパーマーケット「カルフール」の日本進出１号店

程〕〔当社業務〕

当社は三井不動産㈱と共にカルフールの店舗開発及び商業調整業務に当る
他、当社単独でテナントゾーン（実効面積約 7,000 ㎡）のテナントリーシング、管理運営、環境デザイン、内装監理の業務を受託し実施しました。

■ 代官山地区市街地再開発事業 （東京都渋谷区）
施設 Web サイト： 代官山アドレス http://www.17dixsept.jp/〔敷地面積〕

約 5,200 坪〔延 建 坪〕

約 29,000 坪〔施設内容〕

商業･業務:約 3,000 坪､住宅:約 16,600 坪､公益施設:約 1,000 坪、拠点変電所:約 4,000 坪、駐車台数:約 500 台〔工程〕1996 年秋着工 2000 年 8 月竣工
代官山同潤会アパートの再開発計画で、同潤会アパート内の豊かな自然と、
代官山というおしゃれなマチのイメージを生かした商業開発を進めました。

〔当社業務〕

当社は再開発組合の下で構想段階から商業施設の企画を行ない、権利者店舗の実施計画を中心に、商業調整、内装監理、管理運営の業務に参画しました。

■ 神戸国際会館ビル再建計画 （兵庫県神戸市）
施設 Web サイト： 神戸国際会館ＳＯＬ http://www.kobe-sol.jp/〔業態〕◇都心におけるテーマ型専門店ビル〔敷地面積〕

約 1,700 坪〔延 建 坪〕

約 16,000 坪〔施設内容〕

商業：
オフィス：
ホール：
映画館他：

約 2,300 坪
約 2,500 坪
約 3,300 坪
約 7,000 坪

程〕1996 年秋着工 1999 年 4 月開店
阪神大震災で全壊した神戸国際会館の再建。2,000 席の多目的ホール、商業施設、オフィス、アミューズメント施設を備えた大型複合ビルで、三宮の一等地に 1999 年 4 月オープン。

〔当社業務〕

当社は第三セクター㈱神戸国際会館から委託を受け、商業ゾーンを「ナチュラル＆ビューティ」のテーマの下で、調査企画、権利者調整、テナントリーシング、店舗デザ
イン計画、管理運営計画の業務を行ないました。

〔工

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業務実績
開発プロジェクト

（１） 開発プロデュース業務■ バリューセンター トリアス久山 （福岡県久山町）
施設 Web サイト： http://www.torius.com/〔業態〕◇ルーラル（超郊外）における時間消費型 SC 開発◇バリューセンター〔敷地面積〕

約 72,000 坪〔延 建 坪〕

約 25,000 坪〔施設内容〕

アメリカの会員制ホールセールクラブ「コストコ」とイギリスのシネマコンプレックス「ヴァージンシネマズ」を、物販・アミューズメントのそれぞれの核として、大型専門店、中小専門店、飲食店、アミューズメントの約 140 店で構成される西日本最大級のショッピングセンター。
駐車台数 4,500 台〔工程〕1998 年着工 1999 年 4 月開店
日本で初めてのバリューセンターで、1999 年 4 月福岡市の隣町久山町に事業用定期借地の開発手法でオープン。

〔当社業務〕【開発プロデュース業務】当社はディベロッパーである㈱トリアスの下で、調査企
画、商業調整、テナントリーシング、建築計画等の業務を行ないました。
【海外からの核店舗の誘致】アメリカの「コストコ」とイギリスの「ヴァージンシネマズ」
を日本進出第１号店として、当社がトリアス久山に誘致しました。

■ サッポロファクトリー （札幌市）
施設 Web サイト： http://sapporofactory.jp/〔業態〕〔敷地面積〕◇まちづくり型複合開発◇フェスティブセンター
約 12,000 坪〔延 建 坪〕 約 45,000 坪〔施設内容〕
商業、飲食、アミューズメント、ホテル、オフィ
ス、スポーツクラブ、温泉アミューズメント、
ホール、ショールーム、新映像シアター〔工程〕1990 年 11 月着工 1993 年 4 月開店
日本で最初のフェスティブセンターとして、
1993 年 4 月札幌市のサッポロビール第一製造所跡地にオープン〔当社業務〕【開発プロデュース業務】 当社はディベロッパーであるサッポロビール開発㈱の下で商業開発部門のプロデューサーを務め、調査・企画、開発プロデュース、テナントリーシング、運営管理を 5 年間遂行しました。
【サブリース････転貸業務】 約 100 年を経過したレンガ館約 800 坪をサッポロビール開発㈱から一括賃借し、北のファンタジー溢れる「ノーザンライフパビリオン」として約 20 店のテナントに転貸。6 年間の賃貸借契約が終了し、1999 年 5 月床をサッポロビール開発㈱に返却しました。
【直営店】「ノーザンライフパビリオン」の中で「キャンドル工房」を直営。（1993 年 4 月～2005 年 1 月）

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業務実績
（２）開発プロジェクト
商業開発・
テナントリーシング業務■ カルフール狭山店（埼玉県狭山市）
敷地面積
延建坪
施設内容
工 程

約 9,000 坪
約 11,000 坪
カルフール狭山店及び専門店モール
2002 年 10 月開店■ いわき市ふるさと振興センター（福島県いわき市）
敷地面積
延建坪
施設内容
工 程

約 8,000 坪
約 4,200 坪
魚市場、商業観光店舗、飲食、観光物産振興施設、旅客ターミナル
1997 年 7 月開店■ 幕張新都心住宅地区パティオス 3 番街（千葉市美浜区）
施設内容
工 程

ドラッグストア、イタリア料理等
1995 年開店■ 千葉ニュータウン飲食施設 アリオ（千葉県印西市）
施設内容
工 程

レストランコンプレックス
1994 年開店■ 神戸製鋼所八戸再開発 第一期（青森県八戸市）
敷地面積
延建坪
施設内容
工 程

約 20,000 坪
約 15,000 坪
イトーヨーカ堂、ホームセンターを核とした郊外型 SC
1997 年着工 1998 年 3 月開店■ 神鋼鋼線加古川開発（兵庫県加古川市）
敷地面積
延建坪
施設内容
工 程

約 9,000 坪
約 5,000 坪
パワーセンター
1995 年 10 月開店■ ウテナ芦花公園開発（世田谷区芦花公園）
敷地面積
延建坪
施設内容
工 程

約 5,000 坪
約 9,000 坪
コンドミニアム、美術館、高級スーパーマーケット、飲食
1993 年 11 月開店■ 日産不動産青葉台（横浜市緑区青葉台）
敷地面積
延建坪
施設内容
工 程

約 1,600 坪
約 3,200 坪
日産自動車総合ショールーム､大型飲食 5 店､ドラッグストア､書籍､文具
1992 年 6 月開店■ 日産アプリーテ星ヶ丘（名古屋市名東区一社）
敷地面積
延建坪
施設内容
工 程

約 1,000 坪
約 3,000 坪
日産自動車総合ショールーム､スポーツクラブ､大型飲食 2 店､ゴルフショップ
1991 年 3 月開店■ 日産アプリーテ座間（神奈川県座間市）
敷地面積
延建坪
施設内容
工 程

約 2,500 坪
約 1,000 坪
日産自動車総合ショールーム、大型飲食 4 店
1989 年 12 月開店

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業務実績
開発プロジェクト
(３) 企画開発業務（2004～2013 年度）■ 2013 年度
・京成船橋駅南口商業開発計画
・横須賀市追浜再開発まちづくり計画
・千葉県食品流通センター開発計画（少子高齢化時代のまちづくり）

・ベルモール東敷地大型専門店導入実施計画
・ハーバーシティ蘇我ＧＬＯＢＯ隣接地
新規開発計画■ 2012 年度
・京成電鉄本社跡 商業利用の調査報告
・京成バス花輪車庫跡地 商業利用の調査報告
・群馬県千代田町商業用地 利用案の検討
・京成バス長沼営業所 商業利用の検討

・大田区東糀谷 2 丁目開発計画
・西葛西南口商業用地利用案
・横須賀市追浜再開発 商業計画について■ 2011 年度
・潮見駅前計画地について
・新橋アイマークビルについて
・佐倉駅南口計画地利用案
・府中駅南口 A 地区再開発 商業保留床の利用案
・下野メディカルタウン商業利用の調査報告

・足利市上渋垂土地区画整理事業
商業利用の検討・UR 都市機構
つくば市竹園地区商業利用の調査報告
・千葉県食品流通センター活性化基本計画■ 2010 年度
・京成船橋駅南口駅前計画調査
・JR 三河島駅前再開発計画の商業利用の検討
・（仮称）上尾市場一部跡地有効利用計画
一次提案(開発企画)／二次提案(施設計画)

・佐倉藤ヴィレッジ活性化策検討
・府中駅南口 A 地区再開発調査
・熱海計画地建物の利用案検討
・浅草橋駅前旧福井中跡商業利用案検討■ 2009 年度
・新潟市万代エリアにおける
商業マーケット規模の予測

・幕張・文教地区未利用地における商業利用の方向性

・京都駅南開発計画・VINOWA
・ウェルサンピア千葉土地利用転換の方向性について・北習志野駅ビル開発計画

・鷲宮南部開発プロジェクト利用計画案検討
・新宿 3 丁目さくらや跡業態転換計画
・千葉県食品流通センター活性化基本構想■ 2008 年度
・ラグーナ蒲郡フェスティバルマーケット二期計画
実施計画書／環境デザイン計画書／
設計監修・内装監理報告書
・ハーバーシティ蘇我 GLOBO
運営管理実施計画／商業デザイン実施計画

・西友追浜店利用案検討
・埼玉県食品流通センター商業施設開発について
・日産車体平塚工場利用案の検討
・和倉温泉商業施設開発の提案
・大塚国際美術館
首都圏さいたま市への新館開設について

・鷲宮南部開発プロジェクト基本構想
・お台場メディアージュ 6Ｆ利用案検討

・立川（国有 B 街区、ダイエー立川店、立川市役所、
立飛企業所有地）各物件の利用案検討

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業務実績
開発プロジェクト
(３) 企画開発業務■ 2007 年度
・ラグーナ蒲郡フェスティバルマーケット
改装計画基本計画書
・サンピア大阪土地利用転換の方向性について・サンピア千葉土地利用転換の方向性について・ウェルシティ名古屋土地利用転換の方向性について・ウェルサンピア伊勢商業利用の検討
・ウェルシティ甲府商業利用の検討
・ウェルシティ金沢商業利用の検討

・荏原製作所羽田工場土地利用計画の提案
・多摩市関戸１丁目計画地商業での利用案の検討
・和倉温泉商業施設開発についての検討
・千葉県食品流通センター活性化について
・蘇我地区球技場前 SC 開発実施計画
・軽井沢チャーチストリート再生計画
・全国 20SC 店舗調査（ファンド対象の可否調査）■ 2006 年度
・つくば市大穂地区土地利用計画案
・野田市愛宕駅前計画地事業計画案
・イトーヨーカドー東大和店 商業施設としての評価
・八王子打越町土地利用計画
・市原五井都市交流拠点整備構想区域についての基本計画案(賑わいゾー
ン基本計画案)／“川の流れるまちづくり”の提案

・平塚市追分地区土地の有効活用についての提案
・湘南 C-X A-1 ゾーン利用計画案
・サンピア松本土地利用転換の方向性について
・ラグーナ蒲郡フェスティバルマーケット
二期計画の方向性
・蘇我地区球技場前 SC 開発基本計画
・花の駅そが基本計画■ 2005 年度
・ビアレヨコハマ新館事業計画書
・市原市都市交流拠点整備利用計画案
・みなとみらい 21 43 街区利用計画案
・相模大野駅西側地区第一種市街地再開発事業における商業保留床取得計画

・ラグーナ蒲郡 東側地区ライフケア開発計画／
第二期商業開発計画

・成田富里エンターテインメントパーク計画
・川崎市小田栄町二丁目商業計画
・町田市忠生地区コミュニティパーク計画
・葛飾金町商業開発
エンターテインメントモール基本構想
・蘇我地区球技場前商業施設開発基本構想■ 2004 年度
・ベルモール 運営管理実施計画／開店販促計画／内装監理実施計画
・蘇我臨海開発商業街区 環境デザイン実施計画／S1 街区開発実施計画／S1 街区事業計画
・ハーバーシティ蘇我 タウンアイデンティティ計画／サイン､モニュメント､アート計画／マチ管理計画
・ビアレヨコハマ新館
環境デザイン計画／事業実施計画

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・京都六地蔵スケート用地商業展開案
・商業施設の事業環境・事業成立条件等に関する調査・福岡圏商業調査
・新川崎（鹿島田）商業開発計画
・ダイエー既存店舗再生可能性の検討
・栃木県大平町西野田計画地商業開発案
・小田原ユアサ工場商業利用計画案

直営店
開発プロジェクト
小樽キャンドル工房■ 店舗概要『小樽キャンドル工房』は、小樽運河近く、石造り倉庫群のレトロな街並みの中にあります。大正時代に建てられた古い石造り倉庫を改装して作られたショップは、春から夏にかけての鮮やかなツタの緑色、美しい秋の紅葉、
冬の真っ白い雪に覆われた館・・・と、季節ごとに違った表情を見せます。
現在では小樽の人気観光スポットとして定着し、テレビや雑誌などのメディ
アでもたびたび取り上げられています。キャンドルの灯りが持つ「やさしさ・ぬ
くもり・懐かしさ」をテーマに、北の新しい生活を提案します。

◆基本情報◆
開業

2005 年 8 月 (サッポロファクトリー内の直営店(1993 年 4 月～2005 年 1 月)を移転)

所在地

北海道小樽市堺町 1-27 TEL/FAX （0134）24-5880

営業時間

10：00～19：00 定休日なし

アクセス

JR 小樽駅より徒歩約 15 分

URL

http://otarucandle.com/

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直営店
開発プロジェクト
小樽キャンドル工房■ 店内紹介◆ショップ◆
中央の吹き抜けの約４ｍのキャンドルツ
リーが小樽キャンドル工房のシンボル。各コーナーにもキャンドルを点灯、約 200 個のキャンドルのゆれる炎が、心地よく暖かいロマンチックな空間を演出しています。
店内には国内外の様々なキャンドル、
キャンドル・ホルダーやキャンドル関連商品が充実。特に工房オリジナル・キャンド
ルは季節毎に新しい商品を紹介する人気アイテムです。
キャンドルの炎のゆらぎは心が落ち着く「1/ｆゆらぎ」のリズム。これを利用したのが「ライトセラピー」です。リラックスしたい
時におすすめです。
アロマ雑貨、ナチュラル雑貨、クリスマ
ス雑貨なども扱っています。

◆ワークショップ（工房）◆
工房では、古くからヨーロッパ諸国で使われていた伝統的製法「Dipping 法」を再現、テーパーキャンドルを手作りしています。その他、各種手法による各種オリジナル・キャンドルを制作しています。また、どなたでも簡単にオリジナル・キャンドル制作を楽しんでいただける手作り体験メニューも用意しています。

◆カフェ・フレーム◆
2 階の吹き抜けテラスにはカフェを設置。珈琲は注文を受けてからネルドリップ。ケーキは季節ごとに北海
道産の素材で手作り。キャンドルの灯りに包まれながら、贅沢なくつろぎのひとときを楽しめます。

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