集 団 移 転 に 係 る 移 転 方 法 別 必 要 経 費 と 補 助 等 一 覧区分

移 転 に 伴 う 必 要 経 費

住宅の移転に関する経費

Ａ
集団移転（土地購入・建物建築）

Ｂ
集団移転（土地借地・建物建築）■予定分譲価格（標準価格）■下記について実費相当額を補助
Ａ1 玉浦西地区
27,000 円/㎡※Ａ2 三軒茶屋西地区は、区画整理組合 ①動産移転料（引越代等）②移転雑費（住民登録等法令から市が買取る価格による分譲にな上の手続きに要する費用、ります。
転居通知に要する費用、移〇その他の必要経費
転旅費等）①移動費用（引越費用等）③事業実施に伴い仮住居等を②建物の建築費要する場合における費用③不動産登記手数料④不動産取得税（移転先の土地・建物取得） ④移転促進区域内の家屋等の除却費用⑤移転促進区域の土地譲渡に係る所得税⑥都市計画税（移転先は市街化区域に編入 ⑤離農者等に対する離農等に伴う費用等予定）⑦固定資産税（土地・建物）■補助限度額■予定借地料（標準価格）
78 万円
Ｂ1 玉浦西地区
固定資産税相当額
当該移転者が離農等する
Ｂ2 三軒茶屋西地区
場合は、237.2 万円※100 坪の場合は、月約 8,000 円程度（78 万円＋159.2 万円）〇その他の必要経費①移動費用（引越費用等）②建物の建築費③不動産登記手数料④不動産取得税（移転先の建物取得）⑤移転促進区域の土地譲渡に係る所得税⑥都市計画税（移転先は市街化区域に編入予定）⑦固定資産税（建物）Ｃ
集団移転（災害公営住宅）■予定間取と概算家賃（裏面参照）
集合住宅タイプ
1LDK･2DK
17,000 円～45,000 円
2LDK･3DK
22,000 円～59,000 円
3LDK
26,000 円～67,000 円
戸建て住宅タイプ
2LDK･3DK
28,000 円～73,000 円
3LDK
32,000 円～84,000 円
4DK34,000 円～89,000 円

Ｄ
個別移転〇その他の必要経費①移動費用（引越費用等）②移転促進区域の土地譲渡に係る所得税
移転先や土地・建物の所有の有無に応じて、必要となる経費は変わります。

※「離農等」とは、農林水産業の第 1 次産業に従事していた主たる生計を立てている方が、主としてこれらの収入により生計を維持していた場合であって、移転後に今まで従事していた農林水産業に従事することが困難となり、転職することが必要になった場合を言います。

補 助 金 等（金額は上限）
移転先の住宅の建築、移転促進区域内の住宅用地の購入に関する経費
宅地及び農地の買取（借入金利子相当額）■７０８万円（合算の限度額）■標準価格
下記の表は、地区ごとの標準的な買取価格です。
・建物４４４万円
また、標準価格（震災後）は、被災前の８０～７５％
・土地２６４万円（造成５８万円を含む。）
各区分毎に限度額があります。 （震災減価）です。なお、正式な価格は、諸手続きを経て決定することとなります。
〇注意事項
地 区 名 等
①年利率が８％を超える場合は年宅
地介在農地
利率８％を限度とします。
相野釜②移転者が金融機関から借り入れ
１１，３００円/㎡
３，３８０円/㎡
た資金のみが対象です。個人から相野釜（新拓・市街化区域）の借入資金は対象となりません。
１５，２００円/㎡
１２，８００円/㎡③利子額の算定は、移転者個々に異相野釜（西原・市街化区域）なるため補助は融資を受けた後１４，４００円/㎡
１２，０００円/㎡に行います。
藤曽根■４４４万円（建物の限度額）
８，２５０円/㎡
２，４８０円/㎡
二野倉〇注意事項
９，３８０円/㎡
２，８１０円/㎡「Ａ集団移転」と同じです。
二野倉・長谷釜（市街化区域）
１３，６００円/㎡
１１，２００円/㎡
長谷釜
９，０００円/㎡
２，８１０円/㎡
蒲崎（貞山運河の西側）
８，２５０円/㎡
２，４８０円/㎡
新浜（貞山運河の西側）
７，８８０円/㎡
２，２５０円/㎡
蒲崎・新浜（貞山運河の東側）
７，５００円/㎡
２，２５０円/㎡※買取を行う範囲は、移転促進区域内の宅地及び農地（「介在農地」という。別紙移転促進区域図参照）になります。

純農地（参考価格）
貞山運河の東側
貞山運河の西側

７００円/㎡
７４０円/㎡※純農地は、介在農地以外の農地（移転促進区域外の農地）です。

この補助は、がけ地近接等危険住宅移転事
業で行うため、災害危険区域指定後に移転した方が対象になります。

■７０８万円（合算の限度額）
・建物４４４万円・土地２０６万円
・造成 ５８万円〇注意事項「Ａ集団移転」と同じです。

〇注意事項①画地の価格は、不動産鑑定評価を行った後に個別に通知いたします。
②画地の価格は、敷地に接する道路の幅員、系統、連続性等の条件や角地、不整形地、規模等の画地の条件により、標準価格から約＋１０～－１５％（袋地、無道路地等は、約－２０％）の増減が想定されます。
③移転促進区域内の宅地は、基本的にすべて買取になります。

●被災者生活再建支援金（加算支援金）
東日本大震災により、居住していた住宅に全壊、大規模半壊又は半壊（※）の被害があった世帯が、新たに住宅を建設・購入する場合、加算支援金として２００万円（世帯の構成人数が１人の場合は１５０万円）が、被災者生活再建支援法人より支給されます。ただし公営住宅に入居する場合は、加算支援金の支給の対象となりません。
※半壊世帯の場合は、当該被災住宅をやむを得ず解体する場合に限られます。
●災害復興住宅融資
東日本大震災により、住宅が全壊した者（大規模半壊又は半壊した者）が新たに住宅を建設・購入する場合、（独）住宅金融支援機構の災害復興住宅融資が用意されています。
・融 資 限 度 額 ：基本融資額１，４６０万円（※）、特例加算額４５０万円
・基本融資額の金利：当初５年間０％、６～１０年目申込時の災害融資金利－０．５３％、１１年目以降申込時の災害融資金利
・申 込 受 付 期 間：平成２７年度末まで（法律に基づく建築制限が係る場合は、同制限解除後６か月以内まで延長可）※ 土地を取得する場合、土地取得資金として最大９７０万円の上乗せが可能。借地の場合には取扱が異なります。
＊

住宅が全壊（大規模半壊又は半壊を含む）した旨の市町村が発行した「り災証明書」を交付されていることが必要となります。

●税制の特例措置①従前お住まいの土地等を売却した場合の特例（以下のいずれかを適用）
イ）所得税に係る２，０００万円控除…移転促進区域内の土地（住宅用途以外）を売却した場合等
ロ）居住用財産処分の特例（所得税に係る３，０００万円控除）…従前お住まいの土地を売却した場合等
ハ）居住用資産の買換特例…従前お住まいの土地を売却し、新たに住宅を建設した場合等②移転者が住宅の再取得等のために住宅ローンを借り入れた場合の特例（住宅ローン減税）
住宅の建設・購入（そのための敷地の購入を含む）のために借入れた住宅ローンの年末残高の１．２％が１０年間に亘り所得税から控除されます（平成２５年１２月３１日までの間に居住の用に供した場合に限られます）。

災

害公営

住宅の概

要

■災害公営住宅制度の目的
地震、暴風雨、洪水、高潮その他の異常な災害により滅失した住宅に居住していた低所得者に賃貸するための公営住宅です。

■災害公営住宅と一般公営住宅の比較
区分

災 害 公 営 住 宅【参考】一 般 公 営 住 宅（※）
世帯月収（所得）が２１４，０００円以下の高齢者、及び世帯月収（所災害により住宅を失った方で、かつ住宅に困窮していること。
収入要件や親族要件は、計画した災害公営住宅の供給が完了するまで 得）が１５８，０００円以下で同居親族のある世帯であることなど。
は適用となりません。
世帯の収入に応じた家賃となります。現在、計画中の住宅の想定され 【参考】平成１７年度建設の鉄筋コンクリート造平屋建て（１ＬＤＫ、約５０る概算家賃は、下表のとおりです。
（実際に建設される住宅の家賃は、入居募集時に決定され、今後変更さ ㎡）の市営住宅の家賃は、１９，２００～５０，８００円となっています。
れることがあります。）
公営住宅がその耐用年限の１／４を経過した場合、特別の事由がある
東日本大震災復興特別区域法案の特例措置により、譲渡までの期間は耐用年限の１／６（木造戸建住宅の場合は５年）に緩和されています。 ときは、国土交通大臣の承認を得て、入居者に譲渡できます。
木造戸建住宅の場合の法定耐用年限は３０年です。
その他の用件については、一般公営住宅と同じです。
譲渡価格は複成価格を基準額とします。
複成価格＝（推定再建築費－（年平均減価額×経過年数））＋敷地の時価・推定再建築費：近傍同種の住宅の建設に要する費用の額に、国土交通大臣が毎年建築物価の変動を考慮して地域別に定める率を乗じた額。
・年平均減価額：推定再建築費の額に０．９を乗じた額を耐用年数で除した額。
（木造住宅の場合）

入 居 条 件

家

賃

譲渡の要件

譲渡の価格

■災害公営住宅に入居する際の留意事項①計画された災害公営住宅の供給が完了すると、災害公営住宅は一般公営住宅（※）となります。一定期間経過後は、一般公営住宅の入居要件を満たしていない世帯は「退去」していただくことになります。
②国土交通省の説明によると、譲渡が認められたとしても、譲渡価格は近傍同種住宅の時価相当額となる予定です。

■災害公営住宅の概算家賃１

下表の月収とは、世帯全員の所得の合計から世帯人員に応じた金額（基本は、本人を除き同居家族１人あたり３８万円（親族控除））を、控除した金額を１２で割った金額です。また、親族控除以外に、特定扶養親族控除（１６歳以上２３歳未満／１人につき２５万円）、障害者控除（特別障害者をの除く／１人につき２７万円）、特別障害者控除（身体１～２級等／１人につき４０万円）、寡婦（夫）控除（１人につき２７万円）、老人扶養控除（７０歳以上／１人につき１０万円）があります。
※親族控除以外の控除については、各々の控除に括弧書き以外の基準があります。
２ 各タイプの概算家賃は、下表に記載の面積を想定して算定しています。現在、基本計画の検討中であり、設計後の各タイプの面積によりこの概算額は増減します。

【概算家賃】
月収集合タイプ
戸建てタイプ
備考
1LDK・2DK
2LDK・3DK
3LDK
2LDK･3DK
3LDK
4DK
下限値
上限値
約 50 ㎡
約 65 ㎡
約 75 ㎡
約 70 ㎡
約 80 ㎡
約 85 ㎡
0円
104,000 円
17,000 円
22,000 円
26,000 円
28,000 円
32,000 円
34,000 円
104,001 円
123,000 円
20,000 円
26,000 円
30,000 円
32,000 円
37,000 円
39,000 円
123,001 円
139,000 円
23,000 円
29,000 円
34,000 円
37,000 円
42,000 円
45,000 円
139,001 円
158,000 円
26,000 円
33,000 円
38,000 円
41,000 円
47,000 円
50,000 円
158,001 円
186,000 円
29,000 円
38,000 円
44,000 円
47,000 円
54,000 円
57,000 円＜試算例１＞
186,001 円
214,000 円
34,000 円
44,000 円
50,000 円
55,000 円
62,000 円
66,000 円
214,001 円
259,000 円
39,000 円
51,000 円
59,000 円
64,000 円
73,000 円
77,000 円
259,001 円
45,000 円
59,000 円
67,000 円
73,000 円
84,000 円
89,000 円
３ 月収が８万円を超えない場合、５年間、家賃の一部について減免され、減免された概算額は、下記のとおりと想定されています。なお、収入が８万円を超えない方も、６年目から１０年目にかけて家賃は引き上げられ、１１年目からは、減免のない上表の概算家賃となります。

【概算家賃】
月収集合タイプ
戸建てタイプ
備考
1LDK・2DK
2LDK・3DK
3LDK
2LDK･3DK
3LDK
4DK
下限値
上限値
約 50 ㎡
約 65 ㎡
約 75 ㎡
約 70 ㎡
約 80 ㎡
約 85 ㎡
0円
6,000 円
7,000 円
8,000 円
9,000 円
10,000 円
11,000 円
1円
40,000 円
9,000 円
12,000 円
14,000 円
15,000 円
17,000 円
18,000 円＜試算例３＞
40,001 円
60,000 円
13,000 円
17,000 円
19,000 円
21,000 円
24,000 円
25,000 円
60,001 円
80,000 円
16,000 円
21,000 円
24,000 円
27,000 円
30,000 円
32,000 円＜試算例２＞
４ 世帯の人数等の区分による基本的な住宅タイプは、下記のとおりです。なお、４ＤＫ（約８５㎡）については、６人以上の入居及び高齢者等の同居が必要になります。

【世帯と住宅ﾀｲﾌﾟ】
世帯人数
住宅タイプ
1LDK・2DK
2LDK･3DK
3LDK
4DK

1人

2人

推奨

推奨
推奨

3人

4人

5人

推奨
推奨

推奨
推奨

推奨
推奨

6人

7 人以上

推奨
推奨

推奨

■概算家賃の試算例＜試算例１＞＜試算例２＞＜試算例３＞

夫、妻（扶養）、中学生と高校生の子ども２人の４人家族で、年収が５００万円の場合の概算家賃区分
年収（５００万円）→所得（３４６万円）{３４６万円－（親族控除３８万円×３人）－（特定扶養親族控除２７万円×１人）}÷１２月＝１７．１万円（月収）夫、妻（扶養）、中学生と高校生の子ども２人の４人家族で、年収が３５０万円の場合の概算家賃区分
年収（３５０万円）→所得（２２７万円）{２２７万円－（親族控除３８万円×３人）－（特定扶養親族控除２７万円×１人）}÷１２月＝７．２万円（月収）７０歳以上の夫婦（妻は扶養）で、年収（年金）が２００万円の場合の概算家賃区分
年収（２００万円）→所得（８０万円）{８０万円－（親族控除３８万円×1 人）－（老人扶養控除１０万円×１人）}÷１２月＝２．７万円（月収）