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住宅ローン
2023年12月1日現在
商 品 名

住宅プラン
住宅プランＡ

住宅プランＢ

住宅プランＣ

住宅プランＤ

住宅プランＥ

ご利用いただ
ける方・当金庫の会員となれる方①当金庫の営業地区内に住所又は居所や事業所を有する個人の方②当金庫の営業地区内において勤労に従事されている方又は地区内に事業所を有する者の役員の方
上記条件のいずれかに該当される方であれば、当金庫に出資をしていただき会員になることができます。なお、会員になっていただかなくても、ご融資させていただ
くことが可能な場合もございます。
・安定継続した収入のある方で、前年度の税込年収が１００万円以上の方
・勤続年数が１年以上の会社員・公務員の方、又は営業年数が３年以上の個人営業者・法人役員の方・当金庫の営業地域内にて住宅を取得、建物増改築、リフォーム、借換えをされる方・団体信用生命保険に加入できる方【一般団体信用生命保険加入の場合】
お申込時年齢が満２０歳以上７０歳未満で、完済時の年齢が８０歳の１２月３１日までの方【３大疾病保障付団体信用生命保険加入の場合】
お申込時年齢が満２０歳以上５１歳未満で、完済時の年齢が７５歳の１２月３１日までの方
・固定電話又は携帯電話を所有され連絡のとれる方
・日本国籍を有する方、または永住者もしくは特別永住者の方で行為能力者である方・反社会的勢力に該当しない方・信用上問題が無い方
・一般社団法人しんきん保証基金の保証が得られる方

お使いみち・申込人又はその同一生計親族（家族）が居住される住宅の資金で次に該当する資金①土地購入資金（近く一戸建の建築計画があること）②住宅購入資金③住宅の新築資金④住宅の増改築・修繕資金⑤住宅ローンの借換資金⑥他行住宅ローンの肩代り⑦上記①～⑥にかかる付帯費用（保証料・火災保険料・登記費用等）

対象物件

敷地となる土地面積が６０㎡以上で建物の延床面積が５０㎡以上あることが必要です。
（マンションについては床面積５０㎡以上、かつ地上階数３以上、総戸数３０以上）

ご融資金額①５０万円以上 10,０００万円以内かつプラン決定基準の２００％以内（基金保証付の既往住宅ローン残高を含む）②借地上の建物にかかわる貸付の場合は、５０万円以上 ３,０００万円以内かつプラン決定基準の２００％以内（基金保証付の既往住宅ローン残高を含む）

ご利用期間①１年以上４０年以内②借地上の建物にかかる貸付の場合は、１年以上３０年以内
なお、地上権または土地の賃借権に期間の定めがある場合は、その残存期間内とする※上記期間内でかつ最終返済時の年齢が一般団体信用生命保険加入の場合は満８０歳を、三大疾病保障特約付団体信用生命保険加入の場合は満７５歳を超えないこと
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北おおさか信用金庫

ご融資利率・当金庫所定の利率を適用させていただきます。
・店頭でお問い合わせいただくか、当金庫ホームページ「金利一覧」をご覧ください。
・ご融資利率は金融情勢などに応じて変更されることがございます。
・適用されるご融資利率は、お申込み時ではなく、実際にお借入いただく日の適用利率となります。
（場合によってはお申込み時の利率と異なることがございます。）（１）変動金利型
・当金庫住宅ローンプライムレートを基準とする変動金利となります。
①ご融資時の適用利率は、毎月、月初に向こう１カ月分を決定します。
（ただし、金利動向によっては月中に変わることがございます。）②ご融資後の適用利率は基準金利（当金庫住宅ローンプライムレート）の変更に伴い、その変更幅と同じだけ引き下げ、または引き上げられます。
ご融資後の利率の変更は４月と１０月の１日を基準日として新利率は各翌々月の約定返済日の翌日を適用開始とします。ただし、ボーナス月増額返済併用の場合は、基準日以降最初に到来するボーナス返済日の翌日を適用開始とします。
なお、利率に変動があった場合でも、返済額の中の元本部分と利息分の割合を調整し、５年間は返済額を変更いたしません。また返済額の見直しは５年毎に行いますが、新返済額は旧返済額の１．２５倍を上限とさせていただきます。当初の借入期間が満了しましても未返済残高がある場合は、原則として期日に一括返済していただきます。
（２）固定金利選択型
・固定金利選択型（３年型・５年型・１０年型）について借入当初の金利が適用されるのは固定期間（３年・５年・１０年）に限ります。固定金利期間中は他の金利タイプへの変更はできません。固定期間経過時点で再度その固定金利を選択することはできますが、この金利は借入当初の金利とは異なる可能性があります。

ご返済方法

貸付金額割合・毎月元利均等返済とし、ボーナス月増額返済の併用もご利用いただけます。ただし、ボーナス返済部分の元金はご融資金額の５０％以内とさせていただきます。
・ボーナス月増額返済は６カ月ごとのご指定月にしていただきます。
・ご返済日は毎月２日又は２２日のいずれかを選択していただきます。

住宅プランＡ

住宅プランＢ（プラン決定基準額に対する貸付金額の割合）

住宅プランＣ

住宅プランＤ
住宅プランＥ〔年収倍率７倍以内〕

取得等の場合70%以内

70%超90%以内

90%超110%以内

取得等の場合借換えを含む場合

110%超200%以内-90%超200%以内〔年収倍率７倍超9倍以内〕-90%超200%以内〔年収倍率9倍超〕
90%超200%以内

保証人

・一般社団法人しんきん保証基金の保証をご利用していただきますので、原則として不要です。
・年収合算をご希望される場合、年収合算者は連帯保証人または連帯債務者になっていただきます。
・融資対象物件を共有する場合、共有者は物上保証人になっていただきます。

抵当権等

・ご融資物件に当金庫を抵当権者第１順位の抵当権を設定していただきます。
その際には抵当権設定に伴う登録免許税、抵当権抹消費用及び司法書士あて報酬等が必要となります。
・担保として差し入れていただくご融資物件には、原則、ご利用期間と同期間の火災保険に加入していただきます。

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北おおさか信用金庫

保証料・一括先払い方式として、ご融資時に保証会社へお支払いいただきます。
・保証料は次のとおり区分して算出します。
＜融資額１００万円に対して＞
返済期間
５年
１０年
１５年
２０年
２５年
３０年
３５年
４０年

手数料等

住宅プランA
1,900
3,800
5,500
7,100
8,500
9,700
10,80011,600

住宅プランB
3,400
6,600
9,600
12,40014,90017,00018,90020,400（単位：円）
住宅プランC
4,200
8,100
11,90015,30018,30020,90023,20025,100

住宅プランD
6,800
13,30019,30024,90029,80034,10037,80040,900

住宅プランE
8,400
16,30023,80030,60036,60041,90046,40050,200

下記のとおり事務手数料をお支払いいただきます。
（１）事務取扱手数料
保証会社に対する事務取扱手数料必要ございません（２）不動産担保調査事務手数料

３３，０００円（消費税込み）（３）条件変更及び一部繰上返済する場合

５，５００円（消費税込み）（４）全額繰上返済する場合

３３，０００円（消費税込み）（５）他金融機関でのお借入れを繰上返済される場合は、他金融機関への繰上返済手数料、未収利息等が必要となる場合があります。

印紙代・金銭消費貸借契約証及び変動金利特約書には所定の印紙税が必要となります。
（単位：円）
ご融資金額
印紙税
ご融資金額
印紙税

苦情処理措置・
紛争解決措置

苦情処理措置
紛争解決措置その他～１０万円
400～１,0００万円
10,200～５０万円
600～５,0００万円
20,200～１００万円
1,200～８,0００万円
60,200～５００万円
2,200～10,000万円
60,200

本商品の苦情等は、当金庫営業日に、営業店又はコンプライアンス部お客さま相談室（9時～17時、電話：072－621－9363）にお申し出ください。
公益社団法人民間総合調停センター（06－6364－7644）東京弁護士会（電話：03－3581－0031）、第一東京弁護士会（電話：03－3595－8588）第二東京弁護士会（電話：03－3581－2249）の仲裁センター等で紛争の解決を図ることも可能ですので、利用を希望されるお客さまは当金庫営業日に、上記コンプライアンス部お客さま相談室又は全国しんきん相談所（9時～17時、電話：03－3517－5825）にお申し出ください。
なお、東京三弁護士会は、東京都以外の各地のお客さまにもご利用いただけます。
その際には、①お客さまのアクセスに便利な地域の弁護士会において、東京の弁護士会とテレビ会議システム等を用いて共同で紛争の解決を図る方法（現地調停）②当該地域の弁護士会に紛争を移管し、解決する方法（移管調停）－もあります。
詳しくは、東京三弁護士会、当金庫コンプライアンス部お客さま相談室もしくは全国しんきん相談所にお問い合わせ下さい。

・お申込みに際しましては審査をさせていただきます。結果によりましてはご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
・ご返済の試算など詳しくは当金庫の営業窓口にお問い合わせください。またホームページ
でもご確認いただけます。

北おおさか信用金庫