(株)辰東京都渋谷区渋谷3-8-10 ＪＳ渋谷ビル５F

tel/03-3486-1570

fax/03-3486-1450「吉祥寺の家 」2 階ＬＤＫ

今月のトーク/monthly talk

撮影：アック東京

戸建てリノベーション
今月は、吉祥寺に完成したリノベーション住宅のご紹介です。
総務省の調べによると、平成 25 年 10 月１日現在の日本の総住宅数は6063 万戸、うち空き家は 820 万戸、空き家率は 13.5％で過去最高となっています。5 年前と比較して空き家は 62.8 万戸増加しましたが、増えた内訳をみると、一戸建の空き家が 49.6 万戸で 79.0％を占めており、戸建の空き家の増加が著しいことが分かります。

6 倍に ! そうなる前に必要な対策」などと、空き家になる前にやるべきことを紹介した本が、多数並んでいます。
一方、最近は若い世代を中心にもっと良いものを長く使う、ストック型社会への転向が高まりを見せています。経済的にも、新築購入より場所や広さを考えれば、既存の住宅を購入することの方がリーズナブルです。

戦後、家族構成の変化、大量消費時代の幕開けで、スクラップアンドビ「吉祥寺の家」は、そのような社会的ニーズに応え、戸建てだけでなく、ルドの時代が到来し、たくさんの新築物件が建てられてきました。さらに、 リノベーションビジネスを幅広く展開する、「リビタ」と、長年リノベーショ
住み替えや相続にあたり、相続人がいなかったり、行方不明だったりして、 ンによる自由な住まいづくりを提示してきた「納谷建築設計事務所」が協居住者がいなくなる「その他空き家」が増えているのです。腐朽破損なし
力して、お客様の要望に応えたリノベーション住宅です。
リビタでは「中古」という言葉は使わないそうです。そして古い建物を、で利用可能な戸建ての空単に新築時の状態に戻すのは「リフォーム」。そうではなく、間取り、内装・き家は、旧耐震基準時代外装、設備を現代のスタイルに合わせ、構造的に耐震補強や断熱性能のアッの昭和 55 年以前の建物でプも適切に行う改修を「リノベーション」とし、活発に事業展開しています。
36 万戸、昭和 56 年以降戸建てだけでなく、マンションなどの共同住宅も、時には一棟丸ごとリノの建築で 67 万戸。その合ベーションし、再販する事業も行っています。
計 103 万戸のうち、最寄

総務省「住宅・土地統計調査」から駅から 1km 以内で、簡易な手入れで居住可能な物
件は全国で 48 万戸といわれており、政府も空き家の利活用・除却の促進に力を入れています。
書 店 に は、相 続 税 改 正の影響で「空き家を放っておいたら固定資産税が「納谷建築設計事務所」もまた、リノベーションなどという言葉がそれほど一般的ではなかった約 20 年前から、その重要性を語り、大胆な提案を行ってきました。今では、改修設計を担当した共同住宅で、「空きができれば、すぐに埋まる」という人気ぶりです。
弊社も新築時には、耐久性、断熱性能に優れた住宅を施工し、そして社会の既存ストックには、より積極的に有効活用できるよう、施工会社としてお役に立つ場面が増えていくことでしょう。

作品紹介／monthly architecture 161

吉祥寺の家（リノベーション）
減築して生まれた吹き抜けで、個性的な空間を創出
建て主Ｎ様は、以前つくった「井の頭の家」の再販募集で、2 番目に手を挙げられた方である。リノベーショ
ン住宅のプロデュースを手掛ける「リビタ」とのコラボ企画だったが、公園が近い環境、デザインを気に入られたＮ様は、新たに家を購入、リビタを通して、僕らに設計を依頼くださった。
既存の建物は 1 階の採光が不十分だったので、第一にＬＤＫを明るい 2 階に持ってくることにした。そして暗い 1 階に光を落とすため、2 階和室の床を抜いて大きな吹き抜けを作り、すべての部屋の採光を満たした。仕上げ材にも工夫を凝らし、例えば、和室の床は手斧掛けとしたり、吹き抜けのホールと寝室のタイルは素材を変えてパターンを合わせたり、とリノベーションと言っても、チープなものを使わず、本物を使うことで豊かさを生み出している。
内装だけでなく、外部のバルコニーや玄関ポーチの柱などにも、以前のブロックやタイルの面影が感じられるような左官仕上げにしている。以前の雰囲気を残しながら新しいものを加えて新旧の共鳴を生む、それがリノベーションの醍醐味である。
「井の頭の家」では吹き抜けの階段は直線であったが、この家では、階段も単なる上下移動の機能ではなく、ゆったりと移動を楽しんでもらえる場所にした。浴室もミストサウナのためのベンチを設けている。寝室の裏側は、和室の方にまで伸びる広い収納スペースになっている。
戸建てのリノベーションは、耐震性、断熱性能などの向上を見込めるだけでなく、減築を行いながら豊かさをも生むような、さまざまな可能性に満ちた建物づくりが行えるのである。
（納谷新氏 談）①西側全景。2 階バルコニーの左官仕上げはうっすらタイルの影を感じられるようにした

改修前

改修後

②

②2 階 LDK

2階

2階

④

③③ベンチを設けた浴室
⑤⑦⑥

⑧
1階

１階

④1 階和室減築して生まれた吹き抜け⑧植栽を伐採して敷石を並べた庭改修前の 2 階和室

2 階和室の床を抜いて吹き抜けに⑦緩やかに上下階を結ぶ階段⑤玄関を広げ、シューズクローゼット増設

構造：木造 規模：地上２階
用途：専用住宅
改修設計・監理： 納谷建築設計事務所
プロデュース：リビタ
構造設計：蒲池健／ＫＭＣ
施工担当：斉藤
竣工：2017 年 6 月
撮影：アック東京⑥1 階寝室①
一流思考の辰が聞く、フロントランナーの極意

Front Line 94

リノベーションはさらに可能性が広がっています

納谷新／納谷建築設計事務所

納谷新氏
武蔵小杉の事務所にて
撮影：アック東京

今月は、「吉祥寺の家」を設計された、「納谷建築設計事務所」の納谷新氏にお話を伺います。5 歳上の納谷学氏と、ご兄弟で設計事務所を立ち上げられたのが 1993 年。以来 24 年間、武蔵小杉の倉庫を改修した事務所でお仕事をされています。
―住宅をかなり設計されているのですね。都心はもちろん、ご出身の秋田だけでなく、全国にお客様がいらっしゃいます。
納谷：これまで建てた住宅は、180 件くらい。毎回、僕らは、環境ということをとても重視しています。それは、「北国の秋田」といった自然環境だけでなく、隣の家も、美しくないもの、見たくないものも環境と考えています。クライアントが変るたびに、その条件を整理していき、形にする。
言葉にするとわかりやすいけど、感覚的にやっているときもありますね。
―ご兄弟で設計事務所を開いている方は多くはないと思いますが、小さい頃から、お二人で建築を一緒にやろうと決められていたのですか？
納谷：いえいえ、たまたまです。兄が先に独立し、僕も他の事務所から独立する頃で、ちょうど一緒にやらないかと言われ、下に付くのは嫌だったので、兄の納谷学建築設計事務所の「学」をとって「納谷建築設計事務所」としてスタートしました。
―受賞数も数多いですね。
納谷：まっとうなことを追求していって、それが形になったということでしょうか。
ー事務所の特徴はどんなところにありますか？
納谷：「脳みそが 2 つあるんで」とよく言っています（笑）兄弟なので、枝葉がいろいろでも根っこのところが同じで、互いに冷静に批評し合える
ところがいいかな。一緒に設計をするのではなく、それぞれが自分のプロジェクトをやって事前にプレゼンします。仕事が進むにつれ熱くなるときがありますよね。そんなときに冷静なもう一人の自分がいる、そんな感じですね。
―「井の頭の家」に引き続き、リビタさんとの戸建て住宅のリノベーショ「井の頭の家」© 吉田誠

ArataNayaンが今回実現しました。今、中古住宅が市場に余っていて、うまく回らないから空き家問題も増えていて、いよいよリノベーションに対する社会的ニーズが高まってきた感じですね。
納谷：本当にそうです。事務所のスタート時、リノベーションという言葉もまだ世間に根付いていなかった。でも、自分の家でリノベーションを発表して、多くのメディアで取り上げられました。一般誌の「AERA」まで来ましたね。
1999 年、神奈川県茅ケ崎でつくった自邸「s-tube」は、2000 年「あたたかな住空間コンペ リフォームの部最優秀賞」を受賞するなど、注目を集めた。軽量鉄骨造のプレハブ住宅（ナショナル住宅）に木造の箱（s-tube）で増築を行って生まれた細長い空間は、薪ストーブや洗練された家具、OSB の壁やルーバーなど、外観からは想像がつかない室内を作り出し、多くの雑誌に掲載された。

納谷：まだ、誰もやっていませんでしたから、それがあって、今も「リノベーションなら納谷」という感じで、その分野ではずっと途切れることなく仕事が来ています。当時、文章も書いたりしましたけど、今はもっとリノベーションの要請が増えて、それが、「住宅から住宅」だけでなく、「住宅から民泊（宿泊施設）」だったり、「住宅からカフェ」だったり、いろんな活用のされ方に変わってきています。人の暮らし方も様々で、リノベーションの可能性はいろいろと広がっていると思いますね。
環境の調査、リサーチも徹底しています。耐震性能も断熱性能もしっかりチェックしていくことは、最低限やっていかなくてはならないですね。
―集合住宅も手掛けられていますね。
納谷：基本的に賃貸の、デザイナーズ案件が多いのですが、僕等の設計した部屋はわりと空き室率が低いみたいですね。やはりリサーチをかけて、環境に適した必要なものを作るので、広さだけ稼ぐような作り方は、リノベーションでもしません。むしろ減築をしても豊かな空間を作れることを見せていきたいですね。
―本日は、ありがとうございました。

納谷 新（なや あらた）1966 年
秋田県生まれ1991 年
芝浦工業大学卒業
1991－1993 年 山本理顕設計工場
1993 年
納谷建築設計事務所設立
2005 年～ 昭和女子大学非常勤講師
2008 年～ 芝浦工業大学非常勤講師
2016 年～ 早稲田大学、東海大学非常勤講師
受賞歴（納谷建築設計事務所）（受賞多数のため直近の数件を抜粋）
2008 年 第２回 JIA 東北住宅大賞 2007 大賞（湯沢の住宅）
2009 年 第３回 JIA 東北住宅大賞 2008 優秀賞（八戸の住宅）
2011 年 JIA 日本建築大賞 2011 日本建築家協会優秀建築 100 選（門前仲町の住宅、鷹ノ巣の 2 世帯住宅）
2014 年 JIA 日本建築大賞 2014 日本建築家協会優秀建築 100 選（GILIGILI）
2015 年 住まいの環境デザインアワード 2015 最優秀賞（360°）2017 年 こども環境学会賞デザイン奨励賞（昭和こども園）

①②

③

④

①「s-tube」外観②「s-tube」内部③現在の自邸「360°」は高台の景色のいいポイントに屋上緑化を持つ建物④倉庫をリノベーションした事務所の壁には、模型がたくさん張り付けられていた。バイク、自動車、カヌー、釣りと多趣味の新氏はいつも愛犬のトイプードルを連れて出勤とのこと（写真③吉田誠④アック東京）

TOPICS/INFORMATION「防水工事」について社内勉強会を行いました2017 年 7 月 1 日

7 月の社内勉強会は防水工事について、協力業者の「トミヨシ商会」富岡大和代表取締役をお迎えしました。
防水工事には、主材料、施工方法、部位などにより、いろんな分類があります。主材料による分類では、大きく分けて、「メンブレン防水層」（有機質材料）、「セメント防水層」（無機質材料）、「金属質系防水層」の 3 つがあります。その中で一般建築に重要度の高い屋根、浴室などには、メンブレン防水層が採用されます（右表の３つに複合防水層が加わる）

富岡大和トミヨシ商会代表取締役

富岡氏は防水工事業協会で若い施工者のための実技指導も行っています。
TEL:03-3775-2203
URL:www.tomiyoshishokai.com/

メーカーのカタログには「耐用年数 30 年」等と書いてありますが、実際には各現場、建物で環境は全く違います。耐用年数は基本「10 年」と思っていただき、適切なメンテナンスを行うことが必要です。また新しい材料は、プライベートでオーナーがいいといえば施工することはできますが、実績が少なかったり、JIS 規格に通っていなかったりすると、施工者側は不安なものです。設計事務所様は、メンテナンスしやすい、漏水が起きない工法をまず考えていただければと思います。
本日の資料は『シーリング施工本』（2000 円）という本になっていますので、ご希望の方はぜひお声かけください。
（講義一部抜粋）” 次の 100 年” を築く渋谷の実験区「100BANCH」の耐震改修施工を行いました 2016 年 12 月～ 2017 年 3 月
7 月 7 日、2018 年の創業 100 周年を機に、パナソニックがロフトワーク、カフェ・カンパニーと共に新しいプロジェクト「100BANCH（ヒャクバンチ）」をスタートさせました。
発展する渋谷の街を舞台に、若い世代の新しい価値の創造を応援するものです。
http://100banch.com、
https://www.facebook.com/100banch/

弊社はそのプロジェクトスペースとなる、長1 階は、カフェ・カンパニーの展開するカフェ年倉庫として使われていた築 41 年の建物の耐「kitchen（2017 年秋オープン予定）」、2 階は震補強工事を行いました。改修設計は、「建築常時 15 組ほどのプロジェクトが活動するの不可能を可能に」をテーマに、既存建築物の 「GARAGE」、3 階はパナソニックのコラボレー再活用コンサルティングを行う「再生建築研究ションスペース「LOFT] となります。ワーク所（代表：神本豊秋氏）」です。
ショップや 100 名規模のイベントスペースとS 造、地上 3 階建ての 1 階の柱に炭素繊維をして利用される予定です。
施し、中 2 階を撤去。また 3 階は鉄骨で耐震補
渋谷発の新しいプロジェクトの可能性に、「渋強し、天井の耐火被覆の補修などを行いました。 谷の建築屋」である私たちも心が躍ります。

②①①建物全景。ファサードの 2，3 階にバルコニーを設置②3 階は梁下に耐震補強を行い、横方向のスパン割で排煙の区画を確保③3 階は鉄骨の柱とブレースで耐震補強した。１、3 階は窓を追加し、排煙面積を確保「（仮称）西荻窪商業施設 新築計画」 地鎮祭
2017 年 7 月 12 日③
建物改修設計：再生建築研究所
建物改修施工：辰、東急建設
建物所有：東京急行電鉄

家具が入った 3 階。リノベーション空間のデザ
インは長坂常／スキーマ建築計画「尾山台 PJ 新築工事」 地鎮祭

西荻窪駅北口から徒歩 3 分、コンクリート打ち放しのビルが、新たな街並みをつくります。
構造：RC 造規模：地上 4 階
用途：飲食店＋事務所
設計：テイケイスクエア
完成予定：2018 年 3 月

編集後記・8 月 14 日 ~16 日まで、夏季休業とさせていただきます。
・勉強会で。昔はアスファルト窯の異臭を和らげるために、イチゴを入れたり、サツマイモを焼いたり、と職人さんが工夫されたそうです。イチゴフレーバーの職人さん、いいですね。
(株)辰 通信 Vol.20９ 発行日 2017年8月10日
編集人：松村典子 発行人：森村和男〒150-0002 東京都渋谷区渋谷3-8-10 TEL:03-3486-1570 FAX:03-3486-1450
E-mail：daihyo@esna.co.jp URL :httｐ://www.esna.co.jp

2017 年 7 月 19 日

尾山台に、富裕層をターゲットにしたマンションが建ち上がります。
構造：ＲＣ造規模：地上３階
用途：共同住宅
設計：小山貴弘 / コヤマアトリエ
完成予定：2018 年４月「SHIN CLUB」 は WEB
上でもご覧いただけます。
バックナンバーも掲載しています。
http://www.esna.co.jp/shinclub
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