提言 からの１年、そして今後の行方−不適切コンサルタント問題−
一般社団法人 マンションリフォーム技術協会 個人会員一同提言から 1 年進協議会」が発足いたしました。同協議会はマンシ
ョン関係４団体※で構成、当協会も国土交通省・（公昨年 11 月、本会報 25 号に「不適切コンサルタ財）マンション管理センターなどと共にオブザーバント問題への提言」を掲載いたしました。その 2 ヵー参加しています。これまで数回の協議が重ねられ、月後となる１月に国土交通省から、この不適切コン近い内に「マンション計画修繕工事における適正取サルタントに関する通知が発せられました。さらに引に関する申し合わせ事項」が発表される予定で（本関係業界紙や一般週刊誌などにもこの問題が掲載さ会報発行時には既に発表されていると思われます）、れ、多くの反響があった事は、本会報 26 号でお知それと共に同協議会は解消し、発展的に「マンショらせの通りです。その後も全国紙や TV 等で取り上ン関係団体連絡協議会」に改編される運びです。

げられ、当協会・柴田会長への講演依頼も多く、反そうした中で少し残念だったのは、記事や見出し※（NPO）全国マンション管理組合連合会、（一社）マンション管理業協会、（一社）マンション計画修繕施工協会、（一社）マンション管理士会連合会の中にコンサルタント（設計事務所）の全てが不適

私たちマンションリフォーム技術協会の方針とし切行為を行っていると誤解されるような表現も見らては、管理組合を第一に考えたこれまでの活動を重れた事です。実際、不適切なのは一部であり、多く視し、この連絡協議会には参加せず、独自の活動をのコンサルタントは真面目で誠実に業務を行ってい続ける事としております。新たな組織が業界の適正ることをここに付記したいと思います。

な発展に尽力される事を願って止みません。

業界の新たな動き

是正への取組みと問題点

マンション業界内でも是正への取組みとして、４様々な団体や組織・専門会社などで新たな方策・月に「マンション計画修繕工事における適正取引推取組み、業務・工事発注方式など多くの提案がなさ響の大きさは予想を超えるものでした。

れています。欠点も多いようでなかなか決定打は無新聞の報道記事

く、むしろ益々混乱するばかりですが、管理組合にとって選択肢が増えたという点で言えば、決して悪い面ばかりではないと思います。
このように不適切な行為を排除する試みが行われているのは歓迎すべき事であり、また「不適切なのはコンサルタントだけか？」という視点から考えると、マンションを取り巻く全ての関係者（コンサルタント以外に管理組合・管理会社・工事会社など）が関わる取引発注業務全ての見直しにつながっていく事が期待されます。
〈合理性を装った改善提案〉
一方で残念なことに、これらの新たな方策・取組みや業務・工事発注方式の提案が表面的に扱われ、かえって不適切な行為を隠蔽する手段として利用される可能性も否めません。金銭の授受などの不適切行為を客観的に把握することは非常に困難で、しかも巧妙化しています。したがって、一般に管理組合でそれを発見・証明する事は不可能に近く、その事

22 marta 第 27 号 2017.11

を見越した上で、これを逆手に取った営業・宣伝行あるのであって、コンサルタント（設計事務所）が為も見られるようです。今回の件を千載一遇のチャ業務を行う事自体には全く問題は無いのです。

ンスと見て、設計以外のコンサルタントやこれまで〈団体等の自主規制にも限界〉とは異なる業者選定・工事発注方式を提案している

各業界団体においては、倫理規定・綱領などの規例があり、一部ではこれまで以上に混沌とした様相制によって不適切行為や取引を排除しようとする動を呈しています。

きもあります。この事自体は良い事なのですが、果設計・監理に関わらない第三者が工事業者選定をたしてどれだけの実効性があるか疑問が残ります。

行うべきとする意見もあります。しかしその場合、実際にこのような倫理規定を設けた団体の構成員が設計・監理に関わっていない（出来ない）、あるいこれに反する行為を行っている例も珍しくないでしは建築技術者以外の第三者に、その工事の業者選定ょう。さらに違反者に対する罰則規定を設けているについて適切なアドバイスができるのでしょうか。

場合でも、法令違反など司直の手にかからない限り、それは無理と言うべきでしょう。可能性としては、実際に罰則を与えた例はほとんど聞きません。しかむしろ「不適切な関係者」を増やす結果にならないも罰則と言ってもどんなに厳しいものでも、せいぜでしょうか。官公庁・大企業においても、実質的にいが除名くらいですから、効果は限定的だと思われ発注先を決めるのは営繕などの建築専門技術者の仕ます。

事です。特定の「不適切コンサルタント」に問題が結局、それぞれの関係者がそれぞれの立場で、自不適切コンサルタント問題関係のメディア発表記事など
年月日

メディア

タイトル

①

2016.11.30

一般社団法人 マンションリフォーム技術協会（marta）会報 25 号で「不適切コンサルタント問題への提言」を発表②

2016.12.05

マンション管理新聞③

2017.01.27

国土交通省 住宅局、マンション関連 4 団体に通知（国住マ 第 41 号、国土建労 第 1021 号）
相談窓口の開設、発注適正化、管理組合たる発注者に利益相反行為起こさないことに留意、などの内容④

2017.02.01

一般社団法人 マンションリフォーム技術協会（marta）に相談窓口開設⑤

2017.02.04

週刊ダイヤモンド「リベートから談合まで 知られざる大規模修繕の闇」⑥

2017.02.05

マンション管理新聞

マージン得ようと工作「設計コンサルの利益相反行為」⑦

2017.02.09

建通新聞

建設業法に新たな規律「焦点は民民契約」⑧

2017.03.05

アメニティー（集合住宅管理新聞） 「不適切コンサルタント問題への提言」⑨

2017.04.20

毎日新聞デジタル版⑩

2017.04.25

マンション計画修繕工事における適正取引推進協議会発足⑪

2017.05.15

アメニティー（集合住宅管理新聞）

適正化に向け協議会発足、利益相反行為リベート問題⑫

2017.05.29

Asahi Shinbun Weekly AERA

マンションを守る社会「修繕積立金が巻き上げられる」「悪質コンサルのリベートを断つ」⑬

2017.06.16

フジテレビ「みんなのニュース」

マンション不適切コンサル問題を取り上げる（marta 柴田会長出演）⑭

2017.07.05

一般社団法人 マンションリフォーム技術協会⑮

2017.07.15

マンション管理新聞「クリーンコンサルタント宣言」marta 所属コンサルタント⑯

2017.09.19

読売新聞「マンション修繕、不適切コンサル」⑰

2017.09.20

全国マンション管理組合連合会が総会で、活動方針にも不適切コンサルタント問題に消費者として取り組んで行くことを表明⑱

2017.10.01

毎日新聞「マンション修繕談合横行」コンサルと施工者とで工事費のつり上げ⑲

2017.10.05

アメニティー（集合住宅管理新聞）

不適切コンサルに騙されないための手立てとは（研修セミナーより）⑳

2017.10.19

NHK テレビ

クローズアップ現代「追跡！マンション修繕工事の闇、狙われるあなたの積立金」㉑

2017.10.25

マンション管理新聞「設計コンサルタント選び」（講演会取材記事）「業者からバックマージン」大規模修繕／「不適切コンサル」を非難

マンション修繕「悪質コンサルタント」工事業者からリベート

会報 26 号で「クリーンコンサルタント宣言」を発表

注：部分は業界の動き、出来事

marta 第 27 号 2017.1123

らの倫理観を育み、良心に従って業務を行うしかあント宣言）③管理組合の正当な権利を守る、を三原りません。法的拘束が無い限りは、他から強制され則とします。また、クラブを支える支援組織として、るのではなく、関係者個々人がそれぞれ自覚するしクリーンコンサルタント宣言を行った４団体 ※ をかありません。管理組合も自らの財産・権利は自ら予定しております。

が守るしかないのです。

信頼性を担保する業界に向けて
私達マンションリフォーム技術協会の個人会員※（一社）
マンションリフォーム技術協会（marta）（公、社）日本建築家協会（JIA）関東甲信越支部 メンテナ
ンス部会、マンション・ユニオン保全設計協同組合（MU）、建築再生総合設計協同組合（URD）（コンサルタント）は、本会報 26 号で他の３団体とこれからも新組織クリーンコンサルタントクラブ

共に「クリーンコンサルタント」である事を宣言い（CC クラブ）を通じて、マンション改修業界の適正たしました。これらの団体を核に「クリーンコンサな発展のため尽くして行きたいと考えております。

ルタントクラブ（Clean Consultant Club）」を結より多くの皆様のご理解・ご支援をお願いいたしま成することといたしました。

す。

これからクリーンになる（する）ための組織ではありません。既にクリーンな仲
間 の 団 体 で す。 以 前 か ら、当たり前のように行ってきたことがクリーンであったというコンサルタント仲間が集まっている、という意
味でクラブとしています。
活動は、主に個々の管理組合や管理組合団体に対して、建築専門技術者として、相談・講演・執筆等を通じた援助活動を行います。また、マンションに関する様々な問題に対する啓発活動により社会全体に対して貢献したいと考えております。
会員は、①主にマンション管理組合を対象としたコンサルタント ②クリーンである（クリーンコンサルタ

柴田会長の「不適切コンサルタント問題への提言」関連講演会① 平成 29 年４月 21 日（金） 於：ちよだパークサイドプラザ７階
題目：不適切コンサルタント問題とマンション管理士
東京都マンション管理士会主催（平成 29 年度第１回一般研修）② 平成 29 年５月 10 日（水） 於：建築家会館
題目：先駆者に聞く その 1「不適切コンサル問題」川上湛永氏（全管連会長）と共に日本建築家協会（JIA）関東甲信越支部 メンテナンス部会主催③ 平成 29 年８月 27 日（日） 於：㈱住宅あんしん保証会議室
題目：マンション大規模修繕・設計監理方式のこれまでとこれから
NPO 法人日本住宅管理組合協議会主催（第 13 回 NPO 日住協マンション管理大学）④ 平成 29 年９月 28 日（木） 於：月島区民館
題目：設計コンサルタントの選び方〜不適切コンサルタント問題を乗り越え、大規模修繕工事を適切に行うために〜
マンションコミュニティー研究会主催（第 55 回勉強会）⑤ 平成 29 年 10 月 29 日（日） 於：町田市役所２階市民協働おうえんルーム
題目：マンション大規模修繕工事の進め方
町田市都市づくり部住宅課主催（第 45 回町田市分譲マンション管理セミナー）、（共催：町田市分譲マンション管理組合ネットワーク・（一社）
東京都マンション管理士会・（公財）マンション管理センター）

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URL： ｈｔｔｐ : // ｗｗｗ．ｍａｒｔａ．ｊｐ /前号掲載の不適切コンサルタント問題については多くの方々からご意見、ご感想が寄せられました。これまでご紹介できなかった方々も含め、お礼を申し上げます。また、ご質問等の全てにはご回答できていない点につきましては、ご容赦のほどお願い申し上げます。

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