ファシリティマネジメントフォーラム 2024
調査研究部会報告 BIM・FM研究部会

BIMによるファシリティのデジタル情報とFMでの活用

2024.2
BIM・FM研究部会
部会長：猪里 孝司
部会員：松岡 辰郎

アジェンダ1
１. FMにおける「PDCAサイクル」
２. PDCAサイクルと「FMの問題設定」
３. BIMとBIMモデル
４. BIMの考え方
５. FMにおけるBIMモデル活用イメージ

６. FMのデータとBIMのデータ
７. 「建築BIM推進会議」の動向
８. BIM・FM研究部会の取り組み状況
９. BIMがFMで活用されるための課題

１. FMにおける「PDCAサイクル」

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・FMは継続的なファシリティの改善
・PDCAサイクルによる「戦略・計画」「課題抽出」「実施の評価」「改善」
経営者のリーダーシップ

経営戦略

FM戦略・計画
Plan

評

改
価
善

統括
マネジメント

Act

評価／プ
運ロ
営ジ
維ェ
持クト
管Do 理Check
出典：「公式ガイド ファシリティマネジメント」

２. PDCAサイクルと「FMの問題設定」
・PDCAサイクルでの「戦略・計画」「課題抽出」「実施の評価」「改善」
・改善に向けた問題設定がFMには重要
FMの問題設定のイメージ（FM’erが直面・設定するFMの問題）■比較的高い頻度で故障や苦情が発生する部位・機器がある
・修繕対応すべきか？交換すべきか？を適切に判断したい■数多くの施設の改修について経営にインパクトを与えない中期整備計画を立案する
・コスト的に最適な期間と順番で整備計画を策定したい
・改修前の不具合の発生を防止し、まだ使えるものを無駄に修繕・改修しない■毎年実施する点検・メンテナンスコストの毎年●％低減を実現する■複数組織の人数・面積・組織間の関係性を考慮し、最もスペース効率の高いオフィスレイアウトを計画し、会議室・共用部面積を最大化したい■点検計画、修繕計画、改修計画のシナリオを複数策定し、経営層が投資・実施判断できる選択肢・エビデンスを提供したい

FMの問題設定・問題解決には「建物データの活用」が不可欠

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３. BIMとBIMモデル
・BIMは建物情報を集約し、ワークフローを改善するデータ管理手法
・BIMモデルはBIMを円滑に実行するための建物データの姿
官庁営繕工事におけるBIMモデルの作成及び利用に関するガイドライン（国土交通省, 2014）

BIM（Building Information Modeling)
コンピュータ上に作成した3次元の形状情報に加え，室等の名称・面積，材料・部材の仕様・性能，仕上げ等，建築物の属性情報を併せ持つ建物情報モデルを構築すること

BIMモデルコンピュータ上に作成した3次元の形状情報に加え，室等の名称・面積，材料・部材の仕様・性能，仕上げ等，建築物の属性情報を併せ持つ建物情報モデル

4４. BIMの考え方

5・建物を階層化された部品の集合として構成

出典： buildingSMART 日本

４. BIMの考え方
・一つのモデル（データ）による様々な情報の表現

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４. BIMの考え方

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・一つのBIMモデルをデータ流通により多様な目的で活用

出典： buildingSMART 日本

５. FMにおけるBIMモデル活用イメージ

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・建物の構成要素（部位・機器）の数量・性能・諸元のFMでの利用
建 設

部位・機器ライブラリ

BIMモデル

配置

属性データ

運営・維持管理
部位・機器の点検項目・周期

部位・機器一覧
機器名 種別A1A2A3
A4
B1
B2
B3
C1C2

型番 設置日 性能属性

機器名A
B
C
D
E
F
G
H

点検項目

点検周期

点検 修繕 部品コスト コスト コスト

点検計画
修繕計画

展開

コスト計画

６. FMのデータとBIMのデータ

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・FMで活用する建物データの分類
・BIMモデルは建物の物理的要素の情報の格納場所

物性情報

空間情報
アウトプット

・レポート
・報告書
・計画書
・企画書
・・・

集計
加工

監視運営情報履歴情報

ヒ ト

モ ノカ ネ

その他

・必要資格
・関係業務
(JOB)

・部位・機器・性能諸元
・数量
・構造・単価
・コスト
・固定資産

・デザイン
・点検項目
・系統・人数・組織・面積・用途
・隣接・室構成

・賃料
・経費
・税金
・売上

・エネルギー
・空間構成
・単位空間(空調・防犯・防災)

・監視業務
・管理業務
・駆けつけ
・管理・運営・総務・監視対象・監視箇所
・センサー
・ゲート
・設備種別
・装置性能
・防災・防犯・エネマネ・・・・ランニングコスト ・セキュリティ
・監視コストゲート・運営コスト
・セキュリティ
構成

・運営記録
・点検記録
・修繕記録

・改修記録
・工事記録
・不具合記録・トラブル

・運営コスト・修繕コスト
・賃料
・税金

BIM?

・法令改正・条例改正
・各種届出

７. 「建築BIM推進会議」の動向
・「ライフサイクルコンサルティング」という新しい職能と「維持管理BIM」

出典： 建築分野におけるBIMの標準ワークフローとその活用方策に関するガイドライン（第２版）

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７. 「建築BIM推進会議」の動向

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８. BIM・FM研究部会の取り組み状況

2012年9月10日 発足

ミッション
BIMとFMの連携によるFMの高度化

ゴール
JFMA「BIM・FMガイドライン」の策定
新たなビジネスモデルの構築

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８. BIM・FM研究部会の取り組み状況

メンバー
発足時：2012年 9月10日 14名
現在： 2023年12月 1日 82名

BIM 施設の作り手側の人
設計者、施工者、サービス提供者（BIM）
FM 施設の利用者側の人
事業者、ビル所有者、サービス提供者（FM）

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８. BIM・FM研究部会の取り組み状況

14・2015年4月 発行
・公益社団法人 日本ファシリティマネジメント協会
BIM・FM研究部会 著・内容
・BIMとFMについて

・FMにとってのBIM
・海外事例

・国内事例
・BIMを活用する・課題と提言・BIMを活用したビジネスモデル

８. BIM・FM研究部会の取り組み状況

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・2019年8月 発行
・公益社団法人 日本ファシリティマネジメント協会
BIM・FM研究部会 著

・内容
・BIM活用の現状

・関係者の役割・FMのためのBIM実行計画書(BEP)

・FMで必要なBIMモデル
・事例紹介
・未来の話

８. BIM・FM研究部会の取り組み状況

16・2022年7月 発行
・公益社団法人 日本ファシリティマネジメント協会
BIM・FM研究部会 著・内容
FMでBIMを活用した10事例を紹介

・BIM利用の目的
・FMシステムとの連携手法、システム環境・期待した効果と達成度
・BIMモデルから受け取ったデータ(FMシステムに渡したBIMモデル)
・課題、問題、苦労した点等
・ワークフローと業務分担(関係者と役割)
・今後の期待８. BIM・FM研究部会の取り組み状況
・今年度の活動◇建築のデジタル情報の活用について
・ 2023年4月27日 ビルポ 稲垣様
ロボットを活用した清掃業務とBIMへの期待

・ 2023年7月27日 日本空調サービス 白川様
設備維持、保全業務の現状とBIMとの連携

・今後の取組み予定◇FMのためのEIRテンプレートの出版
EIR（Employer Information Requirements）：発注者情報要件
発注者が納入してもらいたいBIMモデルの内容を受注者に示すもの
BIMモデルの利用目的、粒度、精度、詳細度等の要件を提示
受注者はEIRを満たしたBIMモデルを納入するためにBEP（BIM実行計画）を策定

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９. BIMがFMで活用されるための課題

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ファシリティを使った事業でのBIM活用
・建物オーナーの事業拡大への貢献（売上増、利益増、集客力向上、等）
ファシリティコスト運営・管理でのBIM活用

建物オーナーが関心を持つ範囲

・建物運営コスト管理（ランニングコストの見える化）
・建物オーナーの事業計画への貢献（建物コスト低減）
維持管理でのBIM活用

・日常点検、劣化診断、クレーム対応による建物機能確保

現在のFMにおける主なBIMの活用範囲

設計・施工でのBIM活用
・設計・施工の効率化と高品質化

建物オーナーが必要とする範囲でのBIM（建物情報）の活用拡大が重要な課題

ご清聴ありがとうございました。