﹁フラ�ト ﹂が�
二つの有利な制度変更？

（インターネット版）

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10

0.3

1010

表・1

「フラット35」内容変更、その1「フラット35」内容変更、その2「支援機構団信」の保証範囲「支援機構団信」の保険料

2017年
9月迄
高度障害

機構
団信

3大疾病付機構団信変更

2017年
10月から

機構
団信

「フラット35」の金利に含まれる

3大
疾病付機構団信「フラット35」の金利＋年0.24％

主婦連生
団信

「フラット35」の金利＋年0.18％

身体障害保険

死亡

死亡

3大疾病

介護保険

高度障害

3大疾病

死亡

身体障害保険死亡

35﹁アシューマブル﹂とは︵借金などの義務の︶引継ぎ可能なという意味であり﹁アシューマブ
ル・ローン﹂は日本語で﹁債務承継型ローン﹂と訳されます︒
中古不動産売買時に売主のローンを買主へ引き継げるローンで︻フラット ︼の返済中の住宅を︻フラット ︼の残債と共に︑住宅購入者へ引き継ぐことができるようになりました︵引継ぎは1回限り︶︒
住宅購入者は売り主の︻フラット ︼契約時の金利のままでローンを引き継ぐことができるため︑金利が上昇している時に︻フラット ︼の中古住宅を購入する場合︑新規に住宅ローンを借りるよりも低い金利で︻フラット ︼の返済を引き継35353535

住宅ローン金利の上昇の中で︑住宅金融支援機構の﹁フラット ﹂に制度改革？

2019年の 月から﹁フラット ﹂の制度変更が行われ﹁フラット ﹂の金利が9月の1・080％から︑ 月には1・360％に約 ％の金利の上昇がありました︒
これは︑住宅金融支援機構が行っている金融支援事業の﹁フラット ﹂の制度改革によるものです︒
この金利上昇の理由は︑﹁フラット ﹂を利用した場合︑団体信用生命保険の加入が義務付けられていますが︑一般の銀行で借り入れる住宅ローンでは︑保険料が予め金利に含まれている場合が多いのに対し︑﹁フラット ﹂の場合は︑保険料が別枠になっているため︑一般銀行よりも手続きが煩雑になっていたのと︑保険の契約内容によって金利が異なることから︑一般銀行で住宅ローンを借りる場合と住宅金融支援機構の﹁フラット ﹂を選択した場合の金︻フラット ︼は最長 年返済が可能な全期間固定金利型の住団体信用生命保険の保険料が︑本年 月からローン金利の中に含まれました︒
宅ローンです︒
省エネ・耐久性に優れた長期優良住宅の購入を後押しするために生まれたローンで住宅の長寿命を後押ししています︒︻フラット ︼の融資の対象は長期優良住宅に認定された住宅に限られます︒長期優良住宅とぐことができます︒
は﹁長期優良住宅の普及の促進
利差が比較しにくい場合が多く︑ ︵表・1︶のように保証の見直﹁フラット ﹂の金利が 月に
﹁アシ
ュ
ーマブ
ル・ローン
﹂のに関する法律﹂に基づき︑耐震しも行
われ︑
高度
障害補償が身
今回の改正で銀行と同じシス
テ性や省エネルギー性など一定の体 障 害 補 償 に 変 更 さ れ る な ど ︑ 登場で︑買い主もローン残高をムになったため︑金利比較が簡0.3％上昇した理由！
差し引いた金額で住宅を取得で基準を満たした住宅のことで︑3大疾病付団信保険では介護保単に出来るようになりました︒
きるので︑手持ち資金が少なくこの法律が施行された背景には︑障も対象になりました︒ても住宅の取得が可能になりま住宅を長く使うことで︑立て替本年4月から導入された
す︒︵表･2︶のように
売
却金えの費用や廃棄物の発生を抑え︑額がローン残高より高い場合は住む人の費用や環境への負担を﹁アシューマブル・ローン﹂とは？
買主から売主に売却金額から減らす目的も含まれています︒
ローン残高を差し引いた額が支但し︻フラット ︼を利用で払われ︑逆に売却金額がローンきるのは︑申込時の年齢が満残高より低い場合は売主から買歳未満の方で︑借入期間は 年
主にローン残高から売却金額を以上 年以内ですが︑ 歳まで差し引いた金額が支払われます︒ に完済する必要があります︒
例えば 歳の人が利用する場
買い主
買い主
合の返済期間は年齢＋で 歳で歳︵満年齢︶を迎えるので︑最長 年です︒そのため︑借り主個人だけで︑最長 年の返済期間を利用できるのは︑ 歳未満の人になりますが︻フラット︼には親子リレー返済があり︑このシステムを利用する場合は︑歳以上でも利用が可能です︒
借入額は100万円以上6千万円以下で︑住宅購入価格の%以内ですから︻フラット ︼売り主
売り主だけでは購入価格のすべてを借入れることはできません︒（1）2017年（平成29年）11月27日（月曜日）

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表・2

アシューマブル・ローンの仕組み●売値3,000万円（ローン残高2,000万円）
支払い 1,000万円

ローン引継2,000万円

買い主が 1,000 万円支払ってローンの継承●売値1,000万円（ローン残高2,000万円）
支払い 1,000万円

10第0102号（インターネット版）

第0102号

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編集責任 齋藤 恭 誠■本社〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

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外張り断熱には、遮熱シートが貼られ、住宅が蓄熱されるのを防ぎます。内側の充填断熱は外部の影響を受けにくいので、保冷材として室内の急な温度変化を防ぎ、ま■

た、気密性が高いので、室内の涼しい空気が必要以上に●外部にへ逃げていくのを防いでいます。松下孝建設が標

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加世田展示場は将来、ZEH(ゼロ･エネルギー･ハウス)の為の太陽光パネルが取り付けられる様に大屋根構造に

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中山展示場ⅤはHEAT20の断熱性能G2レベル、7地域基準で建てられていますが、現状の省エネ基準の2倍弱の性能があります。屋根形状は三角形で、ZEH（ゼロ･エネルギー･ハウス）対応型にしました。2020年までに松下孝建設が建てる住宅の半数がZEHでの建設予定です。
住宅性能が高い分、太陽光発電システムの搭載を最少に出来ることと、最も電力消費の大きい、暖冷房コストも抑えることが出来ます。これから住宅に求められる省エネルギーとEV（電気自動車）などの燃料エネルギーを住宅が創り出す、創エネ時代の魁となる展示場です。住宅の快適性を最大限に高め、未来の生活スタイルを先取りした最先端の展示場を是非、皆様で体感して下さい。

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しかし︻フラット ︼は︻フラット ︼と併用することが可能で︑︻フラット ︼と︻フラット ︼の合計で200万円〜8千万円まで︑購入価格の100%まで借入れが可能です︒︻フラット ︼で住宅ローンを借りる最大のメリットは︑返済期間を長くすることで毎回の返済額を低く抑えられることで︑年返済では毎月の返済負担が大きく︑購入をあきらめざるを得ないという場合でも︑返済期間を長くすることで︑住宅の取得がしやすくなります︒

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歳以下でも住宅は建つ︑50

30住み替え︑買い換えも可能︒﹁アシューマブル・ローン﹂は本年4月から開始されましたが︑︻フラット ︼の場合は︑当初から﹁アシューマブル・ローン﹂が使えました︒
近年は住宅建築を行う方の年齢が低くなり︑ 歳以下で住宅を建てられる方が増えています︒
住宅建築の動機をお伺いすると︑家賃が勿体ないと言われる方がほとんどです︒家賃は貯まらないけど︑住宅ローンは財産だと言われる方も多いのです︒
これは﹁アシューマブル・ローン﹂をしっかり理解しておられ︑何らかの人生のトラブルで︑返済が困難になった時には潔く︑住宅を売却するという前提に立って考えられています︒
例えば︻フラット ︼で建てられたとしても︑ 年間同じ住宅に住み続ける必要は全くありませんし︑家族が増えて手狭になったら︑住宅を手放し再度住宅を建てることも可能です︒住宅建築に興味のある方はシミュレーションだけでも大歓迎です︒
松下孝建設にご連絡下さい︒
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このように﹁アシューマブル・ローン﹂は︑住宅ローンをセットに不動産売買できる画期的な住宅ローンなのです︒

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ほりのうち内科︻フラット ︼と︻フラット5050505050中山小学校●●替え玉屋︼の併用で楽々︑返済計画︒

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中山展示場ⅢはHEAT20の断熱性能G2レベル5・6地域基準で建てられ、屋根形状はパラペットの四角形状で、2020年の「省エネルギー基準」の義務化に対応する高性能住宅です。現在の省エネルギー基準と比較すると約2倍以上の断熱性能があります。これから始まる住宅の高性能化時代に先鞭を付ける、画期的な展示場です。季節の移り変わりに是非、この展示場をお尋ね下さい。寒さや暑さを感じる事なく、いつでも快適で爽やかさを感じて頂けるはずです。尚、展示場Ⅲ・Ⅴでは、ISO（国際基準）のPMVの測定で、快適性を測定し、本物の快適性をご来場の皆様に体感していただく予定です。皆様のご来場を心からお待ち申し上げております。

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