令和6年8月1日現在

JA住宅
子育て世代

お取引状況等により金利引下げ

ローン重視することによって選ぶ金利タイプ
充実した

団体信用生命共済（保険）

他金融機関からのお借換は通常の金利からさらに金利を引下げ©よりぞう

お問い合わせ先令和6年8月1日現在

もくじ

１ 重視すること（安定した返済、低金利）によって選ぶ金利タイプは変わります… ………… 1２ 金利引下げ項目を多数ご用意!!子育て応援サービス！お取引状況等による金利引下げ……… 2
３ 充実した団体信用生命共済（保険）がご利用いただけます！… ……………………………… 3
４ つなぎ融資不要… …………………………………………………………………………………… 4
5 JA住宅ローンおすすめポイント … ……………………………………………………………… 5
おまとめローンについて …………………………………………………………………………… 5
JA住宅ローンその他おすすめポイント…………………………………………………………… 5
JAネットバンクについて…………………………………………………………………………… 5
JAしまね地区本部と管轄エリアのご紹介…………………………………………………………… 6

©よりぞう

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令和6年8月1日現在

重視すること（安定した返済、低金利）によって選ぶ金利タイプは変わります

全期間固定金利型（２段階固定）主に以下を重視する方に向いています。
金利の動きを気にしたくない人

借入期間中ずっと返済額が変わらず、計画的に返済したい人

いずれ金利が上がると予想している人

返済方法が『元利均等返済』の場合のイメージ図

返済額「当初15年間」はＪＡしまねの住宅ローンの特長です。
＂長らく安心できる＂ことがオススメのポイントになります。

利息部分

利息部分
元金部分

元金部分

期間

当初15年間

16年目以降当初15年間、16年目以降～完済まで金利が変わらない金利タイプです。そのため、毎月の返済金額も返済期間終了まで変更されません（初回や最終回の端数調整は除く）。借り入れ後に、市場金利が上昇した場合でも金利は変更されないため、ライフプランに影響を与えず、金利上昇時のリスク回避になることが大きな特徴です。
ただし、将来にわたって金利が低いままの場合は、変動金利型に比べて支払利息が多くなるデメリットがあります。

変動金利型

主に以下を重視する方に向いています。
低金利のメリットを最大限に活かすため金利の低さを重視したい人

金利の上昇により返済額が変わっても返済を続けることができる人

金利の変化に影響が少ない
返済期間の短い住宅ローンを組む人

変動金利は、金融機関独自で設定される短期プライムレートなどの基準金利に連動して半年に1度金利の見直しが行われる金利タイプです。JAしまねでは以下のふたつのルールを設定しています。
●5年ルール：金利の変更があっても5年間は返済金額が変わらない●125％ルール：金利が上昇して毎月の返済金額が増えたとしても1.25倍の範囲内までしか増えない
これらは、変動金利ならではの特徴です。変動金利型は全期間固定金利型（２段階固定）よりも金利が低くいため、低金利時にはメリットを受けることができます。しかし、将来的に金利が上昇した場合、「結果的に最初から固定金利のほうが支払利息は少なかった」など、一定のリスクがあることは注意が必要です。

返済方法が『元利均等返済』の場合のイメージ図

返済額125％ルール

利息部分

元金部分

最終償還時に残債を一括返済

５年ルール期間注）未払い利息：変動金利の住宅ローン返済中に金利が上昇し、５年ルールによって返済額の上昇が抑えられた時に、支払うべき利息の金額が返済額の上限を上回ってしまうと発生し、次回以降（５年ルール）の返済額から支払う。その充当順予は未払利息、約定利息、元金の順となります。なお、住宅ローンの残債（元金+未払利息）が残ったまま返済期間満了を迎えてしまった場合は、残債を一括返済する必要があります。

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令和6年8月1日現在

金利引下げ項目を多数ご用意!!
子育て応援サービス！お取引状況等による金利引下げ
子育て応援サービス（最大 年0.20％）

妊娠中の方、お子様お一人につき契約期間中の金利を引下げます。

お子様1人で年0.10％

妊娠中の方

年0.10％

お子様２名以上で年0.20％

金利引下げ

金利引下げ

金利引下げ

契約期間中に妊娠された方やお子様が誕生された場合も、お申し出により金利を引下げします！
※子育て応援サービスの対象となったお子様が契約期間中に対象年齢を超えた場合も、金利引下げは契約期間終了まで継続します。

その他の金利引下げ項目（最大 年0.3％）
給与振込を指定されている方、または新たに指定される方年0.20％

JAカードをご利用されている方

JAカ ー ド ロ ー ン をご契約されている方

JAネットバンクを利用されている方

年0.10％

年0.10％

年0.10％

石州瓦・県産材・
長期優良・低炭素・省エネ・ZEH

年0.05％

他金融機関からの借換え

年0.20％

JAしまねの正組合員の方（ご家族が正組合員の場合も含む）

年0.10％「子育て応援サービス」、「その他金利引下げ項目」と併せ最大 年0.30％ の金利引下げとします23

令和6年8月1日現在

充実した団体信用生命共済（保険）がご利用いただけます！

団体信用生命共済（保険）とは特徴

住宅ローンのご利用にあたり、団体信用生命共済（保険）（以下「団信」といいます）へのご加入が条件となります。
住宅ローンをご返済の途中にお借入者様が死亡された場合もしくは所定の後遺障害に陥られた場合に、共済金を住宅ローンの弁済に補填する制度のことです。万が一の際にも住宅ローン残高が残らないため、残されたご家族にも安心です。
さらに連帯債務で住宅ローンを借りるときに、どちらかに万が一のことがあった場合、住宅の持ち分やローンの返済額等にかかわらず、残りの住宅ローンがなくなる連生タイプ（※）もございます。
団信（特約なし）の掛金は当組合が負担いたします。

病気・ケガのリスクに備えた特約を付保できます！

ご希望により、お借入利率に所定の利率を上乗せすることで、住宅ローンに安心をプラスできます。

【万一の保障】団体信用生命共済（保険）種類

団体信用生命共済

保障範囲

－

無料

連生タイプ（※）

年0.20％①死亡②後遺障害状態－

年0.10％

連生タイプ（※）

年0.30％

９大疾病保障特約付
団体信用生命共済－

年0.30％①②に加え③がん④急性心筋梗塞⑤脳卒中①～⑤に加え・高血圧症
・糖尿病
・慢性膵炎
・肝硬変
・慢性腎不全・ウイルス肝炎

年0.10％

連生タイプ（※）

年0.20％①死亡②高度障害状態③がん－

年0.20％①②の保証

団体信用生命共済（保険）種類

上乗せ金利

保障範囲

長期継続入院特約

年0.10％

最大36か月保障

ワイド
団体信用生命保険【入院の保障】万一のことがあった場合
住宅ローン残高が借入金返済０円
借入期間

入院保障のイメージ図
入院期間

住宅ローン残高－

がん保障特約付
団体信用生命保険

万一保障のイメージ図

住宅ローン残高

三大疾病保障特約付
団体信用生命共済

上乗せ金利

30日間36か月まで保障

借入期間９大疾病保障特約付団体信用生命共済と長期継続入院特約はセット加入が可能です。
その場合、上乗せ金利は年0.40％となります。

※「連生タイプ」とは連帯債務で住宅ローンを借りる場合、おふたりで加入することができる団信です。
どちらかに万一のことがあった場合、住宅の持ち分やローンの返済額等にかかわらず、残りの住宅ローンがなくなり、ご家族に住宅ローン返済のご負担が残りません。

Ａさんに万一のことがあった場合主債務者Ａ連帯債務者B

Bさんに万一のことがあった場合主債務者Ａ連帯債務者B連帯債務でお借り入れをいただくおふたりのうち、どちらか一方のみに万一のことがあった場合でもローン残高が０円となります。

注）連生団信の共済（保険）金が支払われることによる債務免除に関しては、連帯債務者の債務が免除される部分が一部所得とみなされ、所得税の課税対象となる場合があります。
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令和6年8月1日現在

つなぎ融資不要

一度の契約で全ての資金対応が可能です！

最大1年間

注文住宅などは、建物完成までに契約金や中間金など様々な資金が必要になります。

元金の支払いを据え置くことができます！

ＪＡの住宅ローンは１本の住宅ローンで代金決済することが可能ですので、つなぎ融資の必要がありません。
ご融資金額を「留保金」としてＪＡでお預かりすることで、工事の進捗状況に合わせて、簡単な手続きで資金の払い出しがいつでも可能となります。

土地購入

着工棟 上 げ完成・引渡し12カ月
購入金額
3,000万円の支払い例

土地代金
800万円

本融資契約
ご融資実行
3,000万円

ＪＡの留保金

一般的な住宅ローン

着工手付金
200万円

中間支払
1,000万円

最終支払
1,000万円

留保金は、必要に応じていつでもお支払い
最大１年間は元金の支払いを据え置くことも可能

団信加入で保障も万全

土地代金支払後残高を留保金へ留保金から200万円の支払留保金から1,000万円の支払留保金から1,000万円の支払

留保金残高
2,200万円

留保金残高
2,000万円

留保金残高
1,000万円

留保金残高0円

つなぎ融資契約

つなぎ融資契約

つなぎ融資契約

800万円

200万円

1,000万円

本融資契約
ご融資実行
3,000万円
団信加入●契約が１度で済みます。

留保金のメリット

面倒な手続きは不要です。留保金支払伝票へのご署名・ご捺印で留保金をお支払いいたします。（一般的なつなぎ融資の場合は、つなぎ融資と本融資時の数回に分けてご契約が必要となります。）●余分な手数料・印紙代が不要となります。
（一般的なつなぎ融資の場合は、 つなぎ融資契約の都度、 手数料・印紙代が必要となります。）●ＪＡは最初に資金が必要となったタイミングで全額実行する際に団体信用生命共済（保険）にご加入いただきますので、建設途中に万一のことがあった場合の（詳細は3ページ）保障も万全です。
●留保金は住宅ローンのお借入利率と同率でお預かりしますので、金利の負担もなく安心です。

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つなぎ融資契約
2,000万円のご返済

5 JA住宅ローンおすすめポイント

令和6年8月1日現在

他金融機関で借入中のローンを住宅ローンとまとめることができます
住宅ローン

マイカーローン

新規住宅ローンまたは他金融機関からの借換も OK

フリーローン

教育ローン

（目的型）

おまとめ額500万円以内●他金融機関で借入中のローンについて、住宅ローンに含めてお借入れいただけます。
●お借入中のローンを“おまとめ”することにより、借入初期の月・年間の返済額が軽減され、返済比率も低下します。なお、“おまとめ”による金利・保証料率の上乗せはありません。
※おまとめ住宅ローンの詳細については、JA窓口までお問い合わせください。

JA住宅ローンその他おすすめポイント
お申込時金利、借入時金利のいずれか低い方を適用

アパート等に居住しながら住宅を新築する場合、入居す一般的にはこの時点の金利を適用
申込

審

査

ご融資決定

据置期間の設定が可能！

ご融資

JA 住宅ローンはいずれか低い方の金利を適用るまでの期間（最長１年）元金の支払を据え置くことができます。これにより、新居が完成するまでの「アパート家賃」等と「ローン返済」の二重負担を軽減できます。
※据置期間中は元金のご返済を据え置き、利息のみご返済いただくことになります。

家具や家電の購入費用も150万円までご融資可能！
住宅新築・購入にかかる費用の他に、最高150万円を限度として家具や家電の購入費用もご融資いたします。

家具・家電費用＋引越し費用等

また、家具・家電の購入費用だけではなく、引越し費用等もサポートします。
※見積書等により金額確認を行います。

JAネットバンクで一部繰上返済が可能！
JAネットバンクは、残高照会や振込等の基本的な機能のほか、住宅・生活関連ローン機能が充実したため、店頭やATMへ行かなくても『いつでも』『どこでも』簡単にお取引できます。

申込みはこちらから▶

JA ネットバンクサービス（住宅ローン機能）
一部繰上返済手数料無料

JA ネットバンクでの手続きの場合、一部繰上返済手数料が無料です。

一部繰上返済シミュレーション

一部繰上返済シミュレーションにより 、そのまま返済予約が可能です。
（全額繰上返済はお取扱いができません。
）

案件明細照会

住宅ローンの残高、最終期限、次回返済額等の案件明細の照会が可能です。

※1回あたりの繰上返済額は、10万円以上、約定返済残高の5％以下（円未満切捨て）です。※一部機能に制限を設けている場合がございます。

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JAしまねのご紹介（地区本部と管轄エリア）
7. 斐川地区
4. 隠岐地区

1. くにびき地区
6. 出雲地区
2. やすぎ地区

8. 石見銀山地区

5. 隠岐どうぜん地区

3. 雲南地区

10. いわみ中央地区

9. 島根おおち地区

住宅ローンのご利用を検討されている方は、下表を参照いた
だき、住宅の建設または購入を予定する地域を管轄する地区
本部にご相談ください。

11. 西いわみ地区（ご不明な場合は、最寄りの地区本部にお問い合わせください）

ローンセンター（担当部署）連絡先

NO

地区名

１

くにびき

松江市西川津町 1635-1

0852-55-3099 0120-988-380

松江市

２

やすぎ

安来市飯島町 1205-1

0854-27-7277

安来市

3

雲南

雲南市木次町里方 1088-6

0854-42-9110

雲南市、飯南町、奥出雲町

4

隠岐隠岐の島町城北町 151

08512-2-1132

隠岐の島町

5

隠岐どうぜん

西ノ島町大字美田 2148-2

08514-7-8005

西ノ島町、海士町、知夫村

6

出雲

出雲市今市町 106-1

0853-21-6034

出雲市（斐川町除く）

7

斐川

出雲市斐川町荘原 2172-3

0853-73-9629

出雲市斐川町

8

石見銀山

大田市長久町長久ハ 56-1

0854-84-9052

大田市

9

島根おおち

邑智郡邑南町下田所 277

0855-83-1803

美郷町、川本町、邑南町、江津市桜江町

10

いわみ中央

浜田市黒川町 3741

0855-22-8816

浜田市、江津市（江津市桜江町除く）

11

西いわみ

益田市駅前町 15-1

0856-22-1583 0120-969-190

住所

管轄エリア（市町村）

電話番号

益田市、津和野町、吉賀町

住宅ローンの仮審査申込手続きについて仮審査のお申込みにあたっては、下記の書類のうち該当するものをご用意ください。ＪＡしまねホームページからインターネットによる仮審査のお申込みも可能です！
書

No.

類

パソコン・スマホからもご返済シミュレーションができます▶

インターネット申込みはこちらから▶

名

書類の入手先

１ ＪＡしまね住宅ローン事前ご相談シート（仮申込書）

ＪＡでご用意します。

２

個人情報の収集・保有・利用・提供に関する同意書

ＪＡでご用意します。

３

運転免許証・健康保険証の写しお客様にご用意いただきます。

農

公的証明書（課税証明等）
またはＪＡ発行の所得証明書

ＪＡ発行の所得証明書はＪＡで作成します。

給与所得者

公的証明書（課税証明等）
または源泉徴収票

源泉徴収票は健康保険証で勤務先が確認でき、企業発行で印字されているもの

年金受給者

公的証明書（課税証明等）
または年金振込通知書等

市町村役場

個人事業主

公的証明書（課税証明等）
または受付印のある確定申告書

過去 3 カ年分

会社代表

公的証明書（課税証明等）

過去 3 カ年分

決算

個人事業主

所得税確定申告書・青色申告決算書等

過去 3 カ年分

書類

会社代表

決算報告書

過去 3 カ年分

年収
４

確認書類

5

業者

チェック欄