一次取得者層の主力

26586669793244

28

歳代の平均貯蓄の低下︒

30292530３５

30歳代の平均年収・貯蓄額は低下傾向
30 歳代の平均年収推移( 万円 )
510490493

30-34 歳35-39 歳

470

370

H11 H12 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26
出典：国税庁「民間給与実態統計調査」

30 歳代の平均貯蓄額推移( 万円 )
750738
701

700

707

686
651

650

640
609

600

624
593

614

601

569

550
500

H15

H16

H17

H18

H19

H20

H21

H22

H23

H24

H25

H26

も住宅購入のバックアップは揃っています︒

392

390

金利低水準が続く住宅ロー410

ンこそ最大のチャンス︒

425

430

住宅ローン金利は市場金利の動向に連動しています︒市場金利は期間１年未満の短期金利と１年以上の長期金利に分けられ短期金利は半年ごとに金利を見

450 437

出典：総務省「家計調査年報 ( 貯蓄・負債編 )」直す変動金利に︑長期金利は返済終了まで金利が確定する固定金利に連動しています︒今はこのどちらもが史上最低の水準となっています︒
日銀は変動金利型の基準となる短期金利をコントロールしており︑現状では金融緩和策によって実質ゼロ金利が維持されています︒同様に金融緩和策の一環として国債を大量に買い入れており︑長期国債の利回りを指標とする長期金利も超低金利が続いています︒
日銀は日本経済がデフレを脱却し︑物価が２％程度の上昇で安定するまで金融緩和策を続ける方針です︒現状では景気回復のもたつきや国際的な原油安などから物価の上昇ペースが伸び悩んでおり︑今後も超低金利が続くとの見方が多数ですが︑昨年後半には金利の上昇傾向が見られました︒政府が目標とする2％のインフレ誘導が成功していけば︑当然金利は確実に高くなって行きます︒ファイナンシャルプランナーはそれを指摘しているわけです︒
床面積50㎡以上

本則0.40%住宅用家屋の所有権の移転登記(売買・競落に限る)

個人の住宅用家屋
床面積50㎡以上

0.30% 一般住宅
0.10% 長期優良住宅
認定低炭素住宅
0.20% 長期優良住宅のみ
本則2.00%

住宅取得資金の貸付等に係わる抵当権の設定登記

中古は築後25年以内(木造は20年以内)又は、一定の耐震基準に適合

0.10%
本則0.40%32

31 29

中山展示場Ⅱ 公開中！
中山小学校
●●

替え玉屋
ジョイフル●

ぎょうざの丸岡●●●

ヤマト とりいち ローソン
●運輸
● ●
●

外観

セブンイレブン

ダイニング

下 孝 行

編集責任 齋藤 恭 誠■本ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

社

ホンダ●焼肉の白川田の神（滝の下）

発 行 人松■中山交番●

ほりのうち内科

至 イオン
建昌小学校
姶良市役所

セブンイレブン

帖佐駅●

●

ローソン

松原なぎさ小学校

松原たいこ公園●

至 運転免許試験場

外観

郵便局

リビングとダイニング

ハウス・オブ・ザ・イヤー･イン･エナジー2013
大賞仕様住宅施策の背景
住宅の一次取得者層である歳代の平均年収および平均貯蓄の低下傾向における住宅所得に係る負担の軽減や良質な住宅ストックの形成・流通の促進を図る︒
２．土地の所有権移転登記等に係る特例措置の延長︵登録免許税︶
改正内容
現行の措置を２年間︵平成年４月１日〜平成 年３月31日︶延長︒
施策の背景
人口減少下における土地の需要の喚起および土地の流動化を通じた有効利用等の促進を図る
３．長期優良住宅化リフォーム等の促進に向けた既存住宅リフ
ォームの特例措置の拡充︒︵所得税・固定資産税︶
改正内容
耐震改修・省エネ改修に加え︑耐久性向上改修を対象にした長期優良住宅化リフォーム減税を創設︒
施策の背景
既存住宅流通・リフォーム市場の活性化および耐久性等に優れた良質な住宅ストックの形成促進︒
最近の住宅の動向を紹介致しましたが︑ファイナンシャルプ
ランナー等︑蓄財のプロの目から見ると今こそ住宅の﹁買い時﹂＝﹁建て時﹂という声が大きいことをお知らせ致しました︒
家賃は幾ら払ってもたまりませんが︑家賃を払うつもりで住宅を建てたら蓄財になります︒﹁フラット ﹂等を選択すれば︑金利は最後まで変わりません︒
インフレ誘導で金利は確実に上がります︒松下孝建設のハウスアドバイザーにご連絡ください︒
30

29

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

松下孝建設

検索

一発ゴー！

ムダを排除して生活のし易さだけを追求すると、ただ広い住宅よりも機能的になります。リビングは吹きぬけになっていますが、冬暖かく､夏涼しい省エネ住宅です。
その秘密は、住宅性能の高さにあります。「ハウス・オ
ブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2013」の大賞受賞を始め優秀賞・優秀企業賞を連続受賞を続けている松下他
建設ならではの快適性と理想的な温熱環境を実現し、デザイン性にも優れた住宅です。
本展示場は無事売却の運びとなりました。
多数のご応募頂き有難うございました。
現在、展示公開は継続しておりますので、是非ご覧ください。お待ちしております。

キッチンとダイニング

リビング

川 内 展 示 場 公 開 中!
薩摩川内市東大小路町42-27 川内モデル
焼肉なべしまファミリーマート
●

●

●

具志ひふ科

済生会川内病院3531

リビングとダイニング2

姶良展示場 公開中！
●29

新展示場は、「ゼロ･エネルギー･ハウス」対応のモデルハウスです。松下孝建設の『ハイブリッド・エコハート
Q』工法は、エネルギー消費が少なく、多くのお施主様が現状のオール電化・電気料金と太陽光発電の設備費用を比較した場合、現状での設備設置を望まれないため、いつでも設置可能なように屋根も太陽光発電対応にしています。発電設備は太陽光発電ばかりではなく「エネファーム」などに選択肢が広がっている他、蓄電池も設置可能なまでに安くなり、「プラグイン・ハイブリッド自動車」での蓄電も可能です。最良の設備が現れるまで、設備の搭載をお待ちいただく事も選択肢のひとつと位置づけ、新展示場は発電設備の搭載を見送っています。

リビングとダイニング1

姶良市松原町2丁目20-5 付近 姶良モデル〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

働き方改革や経済再生を

0.15% 一般住宅
0.10% 長期優良住宅
認定低炭素住宅2017年（平成29年）2月24日（金曜日）（2）

鹿児島市中山町2341 付近 鹿児島モデル

支える税制をめざす︒

個人の住宅用家屋（インターネット版）

第0093号

松下孝建設の最新空調システム「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

平成 年度税制改正大綱は︑配偶者控除と配偶者特別控除の見直しが﹁個人所得課税改革の第一弾﹂と位置付けられるなど︑個人所得課税改革︑働き方改革や経済再生を税収面から支える内容となりました︒具体的には︑女性が働きやすい環境を整える為に︑配偶者の減税対象の年収上限を現行の103万円から150万円に引き上げました︒
さらに︑今後数年をかけて︑基礎控除などの見直しにも取り組んでいく方針のようです︒

住宅用家屋の所有権の保存登記

住宅に関連する主な改正点

軽減税率とこれからの予測︒

対象住宅

住宅関連の主な改正
１．住宅用家屋の所有権の保存登記等に係る特例措置の延長︵登録免許税︶
改正内容
現行の措置を３年間︵平成年４月１日〜平成 年３月日︶延長

登記の種類

93第0093号

家賃を払い続けて貯蓄をしてもお金は貯まらない︑貴方と同じ年代の方はこの様に考えています︒

住宅の価格が高騰する一方で︑一次取得者層の 歳代の平均年収・平均貯蓄は低下傾向にあります︒
住宅の取得環境が悪化する中︑住宅取得に係る負担軽減措置として様々な特例措置が準備され︑効果が期待されています︒
政府は2017年度から︑若い子育て世帯が一定の条件を満たす中古住宅を購入する場合︑住宅ローン﹁フラット ﹂の金利を当初５年間︑通常より0・ ％引き下げる優遇措置を導入し若い世帯の住宅取得を支援︑少子化対策につなげる狙いです︒
平成 年度税制改
正では︑特例の期限延長等︑2017年

93ファイナンシャルプランナーの ％が住宅の﹁買い時﹂！

住宅金融支援機構の平成 年度下期以降の﹁住宅は買い時か﹂と言う質問に一般消費者の・5％﹁買い時﹂︑ ・8％﹁どちらとも言えない﹂︑8・6％﹁買い時ではない﹂と回答︒
同じ質問にファイナンシャルプ
ランナーは ％﹁買い時﹂︑・2％﹁どちらとも言えない﹂︑4・8％が﹁買い時ではない﹂と答え︑買い時と答えた方が過半数を超えたことを公表し︑ファイナンシャルプランナーが﹁買い時﹂とした要因は・1％が﹁金利低下﹂ ・2％が各種ローン減税を挙げています︒また﹁建物の性能で重視する事項﹂では︑住宅事業者の・8％が﹁省エネルギー性﹂
一般消費者は ％が﹁高耐久性﹂︑ ・3％﹁耐震性﹂︑・4％が﹁省エネルギー性﹂と答えたことを報告しています︒
安心して長期間住める家で省エネルギーを共に重視しています︒
9045

資産管理のプロは﹁買い時﹂を支持！

（インターネット版）（1）2017年（平成29年）2月24日（金曜日）

川内署
おれ
●んじ
鉄道

外観

リビング

□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

九州
新幹線

●川内
川天大橋

本展示場は【ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2013】大賞受賞工法の展示場です。エアコン一台程度で冬も夏も快適な暖冷房を可能とした省エネルギー、超高性能住宅です。
本展示場は無事売却の運びとなりました。多数のご応募頂き有難うございました。現在、展示公開は継続しておりますので、是非ご覧ください。お待ちしております。

0120-079-089

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