社■本

空き家や所有者不明の土地の増加を抑える対策として打ち出された関連対策︒〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
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0120-079-089

購入?

2021年に成立した不要な相続土地の所有権を国に移転できる制度！

プロジェクト

この場合︑Bの取得原因は相続等以外︵売買︶ですが︑相続等で取得したCと共同して申請をするため︑Bについても申請することが可能というわけです︒要件は簡単にまとめると﹁抵当権等の設定や争いがなく︑建物もない更地﹂

国庫に帰属負担金は 年分の管理費相当額

法務局が審査申請手数料納付
法務局に申請申請受付開始年 日

費用・審査手数料は？

﹁相続土地国庫帰属法﹂に伴う①建物がある土地②担保権または使用及び収益を目的とする権利が設定されている土地③通路など他人によって使用されている土地④土壌汚染対策法に規定する特定有害物質で汚染されている
土地⑤境界があきらかでない土地︑その他所有権の存否︑帰属や範囲に争いのある土地⑥崖のある土地など︑通常の管理にあたり過分の費用又は労力を要する土地⑦工作物や樹木︑車両などが地上にある土地⑧除去が必要なものが地下にある土地⑨隣接する土地の所有者などと争訟をしなければ使えない土地⑩その他︑管理や処分をするにあたり過分の費用又は労力がかかる土地該当しないことが要件です︒

次に上げる 項目のいずれということになります︒
通常の管理や維持に必要以上の費用や労力がかかる面倒な土地はお断りというわけです︒

御陵下

審査手数料について︑詳しいことはまだわかっていません︒
実際に承認を受けた場合には︑年分の土地管理費用相当額の負担金の納入が必要になります︒
この負担金は︑土地の地目や面積︑周辺の環境など︑実情に応じて算出するとされていますが︑詳細は明らかになっていません︒

参考までに現状の国有地の標準的な管理費用︵ 年分︶は︑以下の通りです︒
・市街地200㎡の宅地：約万円
・粗放的な管理で足りる原野：
約 万円管理費用には︑柵や看板を設置するための費用︑草刈りや巡回のための費用が含まれいます︒
具体的な手続きの流れについてはこれからですが︑要件を全て満たしていた場合︑法務大臣から承認の通知がされます︒
ちなみに︑以下に該当する場合には︑申請は却下されます︒
・承認申請の権限のない人からの申請の場合・要件に該当しない土地︑申請書や添付書類︑負担金の規定に違反している場合
・事実の調査に協力しない場合承認の通知を受けてから 日以内に納入しない場合には︑承認の効力は失われますので︑注意が必要です︒﹇国庫帰属﹈
土地の所有権は︑申請者が負担金を納付した時点で国庫に移転するものとされています︒﹇承認の取消・損害賠償請求﹈
申請の内容に偽りがあった場合や︑不正をした場合には︑当然に承認は取り消されます︒
来年春から開始される﹁相続土地国庫帰属法﹂の開始で︑ようやく遅れていた放棄住宅や放棄土地問題も着々と解決に向かって行くことでしょう︒長らく皆様を悩ませた︑木材の高騰も平常値に戻りつつあります︒
低金利時代も本年で終了する気配が濃厚です︒もしも新築計画をお持ちでしたら︑早めに松下孝建設にご相談下さい︒今ならまだ︑手立てが考えられます︒
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薩摩川内市で人気のある、『一部２階建て』と『スキップフロアのある平屋建て』そのどちらのプランも反映できる区画割り。１つの住宅メーカーだから実現できるお互いの窓の位置や、採光・通風を考慮して設計できる松下孝建設の分譲地は、外観も整った美しい街並みの形成も魅力の一つです。土地・建物を松下孝建設が販売・建築しますので余計な経費を抑えて総予算を迎える事ができます。
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資料等をお送り致します。
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中郷1丁目34-13

申請者負担金納付10

基本的に実地調査■相続土地国庫帰属制度の手続きの流れが共同してある土地を購入しましたがほどなくして︑Aが死亡し︑その土地の持分は相続人であるCが引き継ぎました︒Aの相続を機に︑BとCは共同して所有権を国庫に帰属させるための申請を行うことにしました︒

18.8%

新築･建替の所有者名義を被相続人から相続人に書き換える﹁相続登記﹂をすませていなくても申請することが可能ですが︑この場合は︑申請時に相続を証明する書類の添付が求められます︒

相続
54.6％
14.0%

﹁相続土地国庫帰属制度﹂と12相続?
立替?

﹁相続土地国庫帰属制度﹂
が始まる？

SU I
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その他

土地の所有者が︑自らが買い■空き家となった住宅の取得方法

は︑どんな制度なのか！

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松下孝建設

藤 恭 誠

中古住宅の購入取った土地でないこと︒
制度の利用は相続又は遺贈︵相続人に対する遺贈に限る︶によりその土地の所有権を取得した人に限られます︒
つまり︑売買などで自ら積極的に取得した土地については︑この制度の対象外です︒
土地を数人で共有して所有している場合には︑共有者の全員が共同して申請する必要があります︒共有の場合︑所有者の中には︑相続等以外の原因でその持分を取得した人が含まれている場合があります︒この場合には︑相続等により持分を取得した人と共同すれば︑この申請を行うことが可能です︒例えば︑AとB

新築住宅の購入

4.0%
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下 孝 行
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SU I

2021年4月に成立した法律で︑相続等によって土地の所有権を取得した者が︑法務大臣の承認を受けて︑その土地の所有権を手放して︑国庫に帰属させることができる制度です︒
令和3年 月 日の閣議において︑施行日が2023年4月に決定しました︒この法律は簡単に言うと﹁相続した不要な土地の所有権を国に返すことができる制度﹂です︒
今までは相続放棄などで行われてきた制度をより簡単に可能にする制度といえるかもしれません︒国土交通省が空き家所有世帯を対象に物件の取得方法を調査した結果﹁相続﹂との回答が ・6％と過半数を占めた事から始まり︑この制度の特徴は申請できる対象者が幅広いことで︑しかも過去にさかのぼることが出来︑例えば 年前に相続した場合でも利用できることです︒また︑相続に伴って不動産

10プロジェクト

鹿児島市 和楽Ⅱ展示場 好評公開中！
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2022年（令和4年）7月26日（火曜日）（2）（インターネット版）
第0158号
第0158号（インターネット版）（1）2022年（令和4年）7月26日（火曜日）