とも言える展示場で、いま話題の空気清浄機「エアドッグ」と同等の空気清浄機システムがあらかじめ「給気空調システム」

昨年 月の日銀の金融政策修正で︑大手銀行は住宅ローン金利を引き上げました︒

欧米のインフレ抑止の﹁高金利政策﹂で︑我が国の﹁低金利政策﹂にも変化の証が見えてきています︒

な展示場です。松下孝建設が今まで開発してきた技術の集大成

長期固定金利﹁フラ�ト ﹂
が選択肢？

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保証会社の保証と団体信用生命保険への加入が条件。

住宅ローン金利が︑上昇傾向に利用できる人あるのは間違いない事実？

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ましたが︑益々︑円安傾向が進み︑為替相場の急激な変動が企業活動に及ぼす負の影響も無視できなくなり︑足元の消費者物価の上昇率は4%に達し︑政府・日銀が定める2%の物価安定目標を上回って推移しています︒円安が資源高に拍車をかけ︑電力料金や生鮮品など幅広い品目で値上げが進む構図が鮮明になり︑事実上の利上げに踏み切

100万円以上8000万円以下

イメージしたモデルハウス第二弾です。一般家庭用のリビングサイズのエアコンで室内空間のすべてが温度差なく、一年中を快適に過ごせます。

高性能樹脂サッシと24時間計画換気で、結露の発生を防ぎ、家族の健康と住宅の高耐久性を実現しました。

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﹇投資家﹈融資の資金を供給﹇住宅金融支機構﹈資金を調達﹂のどちらを選ぶべきか？

金融機関のローンと﹁フラットがあります︒金融機関のローンることで︑海外との金利差が縮は︑預金者の預金を融資します
小し︑為替相場の急激な変動を抑える効果も期待されましたが︑ が ﹁ フ ラ ッ ト ﹂ は ︑ 融 資 は 金融機関を通じて行われますが︑為 替 相 場 は 対ド ル 相 場 で ︑ 現 在１３０円程度で推移しています︒ 融 資 し た 元 金 と 利 息 を 請 求 す る
債権は﹁住宅金融支援機構﹂が買い取る形になります︒これはこのような状況下での住宅金融機関が直接融資した場合︑ローンの選択とは？
金利の固定化が金利リスクを抱える事になるからで﹁フラット﹂は︑債権を証券化し︑投資家に販売し資金を調達しているので︑金利水準を直接融資よりも押さえやすくなっています︒
これをMBS︵資産担保証券︶と言います︒ＭＢＳは着実な利回りが期待できる商品として一定の需要があり︑住宅ローンの借り手の元利金は﹁住宅金融支援機構﹂が保証しますから︑投資家にも安全な投資になります︒
住宅ローンには︑変動型と固定型があります︒変動型は金融状況に合わせて半年ごとに金利の見直しが行われます︒今までのような低金利が見通せる時代には変動型が有利でしたが︑インフレ基調に時代が振れると︑多少金利は高くても全期間金利が変わらない固定型が有利になります︒また︑時代の先を見通して変動型から固定型に変更している借り主も多くなっています︒全期間固定型住宅ローンには︑金融機関の商品と﹁住宅金融支援機関﹂の﹁フラット ﹂での松下孝建設とは少し違う趣を感じてください。

一発ゴー！

﹁フラット ﹂は全期間利息固定型のみです︒民間ローンはその時々の金利で融資が行われますから︑金利が安いときには﹁フラット ﹂よりも有利です︒
民間のローンでは︑審査で雇用形態・勤務年数が重視されますが﹁フラット ﹂の場合は︑建物が債券化されますから勤務年数が1年未満でも申し込めます︒
さらに対象の住宅が床面積や耐久性︑断熱性等の基準を満たしている場合︑金利が下がります︒﹁フラット ﹂の金利は︑ＭＢＳの利率と金融機関の手数料を上乗せして決定し︑金融機関によって利率は異なりますが︑本年1月の最も多い利率は年1・68％︵返済期間 年以上︑融資率9割以下︶です︒新築をご希望の皆様は︑資金計画から建築まで﹁松下孝建設﹂にご用命賜りますようご案内致します︒

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松下孝建設

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鹿児島の気候に適した高気密・高断熱と「循環空調」システムの「和」を35

012 0 - 0 7 9 - 0 8 9
松下孝建設〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

金融引き締めに転じれば景気を冷え込ませるリスクがあり八方ふさがりの中︑黒田総裁
は昨年9月の記者会見で﹁当面︑金利を引き上げることはない﹂と強調したうえで︑物価目標の達成は来年も再来年も難しい状況だとして︑賃金の上昇を伴わなければ物価目標の達成には時間がかかるという認識を示していました︒

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は「断熱性能」だけが高くても空調を考えないと脳疾患や心臓日銀の異次元緩和の修正で︑35年以内

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住環境に対する常識が変わる新しい発見があるはずです。住宅

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353535社■本鹿児島市 和楽Ⅱ展示場 好評公開中！
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松下孝建設の「循環空調システム」の全てが体感できる画期的3本の矢によって︑日本経済を立て直そうという計画でした︒デフレ脱却に向け︑2％の物価上昇を目標としてこれまで9年半︑大規模な金融緩和を続けてきましたが︑こうした中︑消費者物価指数は原材料価格の高騰の影響で︑ことし4月以降︑5か月連続で目標の2％を上回っていますが︑黒田総裁は︑賃金の上昇を伴っておらず日銀が目指す形とは異なるとして︑景気を下支えして賃上げを後押しするためにも金融緩和を続けることが必要だとしてきました︒

表・1■フラット35の仕組み

35

かしわの鳥新世界の趨勢と異なる異次元緩和﹇金融機関﹂
顧客の窓口

住宅ローンの借りて

注：買い取り型の場合。機構が保有するローン債権は、信託銀行などに信託して保全される

12

大賞を受賞した公的にも認められた施工技術の粋。外装、内装共にこれま21

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を鹿児島の気候風土に適合させた、エアコン1台で全館冷暖房

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は︑日本の国力をそぐ結果に？

24表・2■全期間固定型の住宅ローンの中に組み込まれているなど、皆様が感じてこられた今までの日銀は昨年末の金融政策決定会合で︑大規模緩和を修正する方針を決めて0.25%程度としてきた長期金利の変動許容幅を0.5%に拡大しました︒日銀は﹁こうした状況が続けば企業の起債など金融環境に悪影響を及ぼす﹂として︑長期金利の許容幅の拡大と共に︑長期国債の購入額をより弾力的に決められるように変更し︑ 年物国債の利回りも0.5%に引き上げました︒日銀は円安は日本経済にプラスとの立場を示してい

注：上記は一般的商品の条件などで金融機関により異なる場合がある。

モスバーガー

一方で︑欧米がインフレを抑え込もうと金融引き締めを加速させる中︑政策の方向性の違いから急速に円安が進んで昨年9月には政府・日銀が年ぶりにドル売り円買いの市場介入に踏み切りました︒
金融緩和を続ければ一段と円安が進み輸入原材料の価格上昇に拍車をかけることになり条件

SU I

2013年3月に就任し︑在任期間が歴代最長となっている
日銀の黒田総裁は﹁アベノミクス﹂を異次元の金融緩和政策で支えて来ましたが︑岸田総理は再任の考えはないということで2023年4月8日で任期切れとなります︒2012年 月の第2次安倍政権で︑安倍首相が表明し︑今日では評価が分かれる﹁アベノミクス﹂とは﹁3本の矢﹂を柱とする経済政策のことです︒経済回復を最大目標と位置づけ︑①大胆な金融政策︵デフレ脱却を目指し︑2％のインフレ目標が達成できるまで無期限の金融の量的緩和を行うこと︶︑②機動的な財政出動︵東日本大震災からの復興︑安全性向上や地域活性化︑再生医療の実用化支援などに充てるた
め︑大規模な予算編成を行うこと︶︑③民間投資を喚起する成長戦略︵成長産業や雇用の創出を目指し︑各種規制緩和を行い投資を誘引すること︶︑という12SU I
長期優良住宅やZEH(ゼロ･エネルギー・ハウス)等、 主に利用者の信用力
主に住宅性能金利優遇のプロジェクト

鹿児島市 和楽Ⅲ展示場 オープン！
粋空間

2023年（令和5年）1月26日（木曜日）（2）（インターネット版）
第0164号
第0164号（インターネット版）（1）2023年（令和5年）1月26日（木曜日）