かしわの鳥新な展示場です。松下孝建設が今まで開発してきた技術の集大成とも言える展示場で、いま話題の空気清浄機「エアドッグ」と同等の空気清浄機システムがあらかじめ「給気空調システム」の中に組み込まれているなど、皆様が感じてこられた今までの住環境に対する常識が変わる新しい発見があるはずです。住宅は「断熱性能」だけが高くても空調を考えないと脳疾患や心臓〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

昨年末の日銀の金融政策修正で︑将来の金利上昇を意識する人が増えています！

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固定期間選択型 固定、その後は金利の種類を選択

当初数年〜10年といった期間の金利を6 年目以降、金利が 1.5％上昇
当初

変動型

固定型 ミックス型

変動型

固定型 ミックス型

行の過去 年の変動型の基準
金 利 上 昇 幅 の 平 均 が1.5％︶すると金利上昇後の変動型の適用金利は年1.
％となり毎月返済額は約.8万円と固定型を約6000円上回ります︒金利ミックス型

40■金利変動による毎月返済額の変化例

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変動と全期間固定など，異なる金利タイプを組み合わせる

プロジェクトSU I注）4000 万円を返済期間 35 年、元利均等返済で借りた場合。金利は全期間固定型は年利1.445％、変動型は、当初 年 0.47％ミックス型は両方を2000 万円ずつ組み合わせたと想定。

■ミックス型は使い方に工夫が必要

借入金が当初の計画よりも多かったり︑ヨーロッパやアメリカのように金利の上昇が続けば変動型の返済は更に膨らみ続ける事になります︒ミックス型の強みは︑家計の状況で契約内容を調整できることで︑返済可能な上限近くまで借りなければならないなど︑金利の上昇が毎月の返済を困難にするような状況が予測されるならば︑予め固定型の割合を増やしておくことをお奨めします︒

ローンの返済中であっても選択肢はあります︒

一発ゴー！

鹿児島の気候に適した高気密・高断熱と「循環空調」システムの「和」をイメージしたモデルハウス第二弾です。一般家庭用のリビングサイズのエアコンで室内空間のすべてが温度差なく、一年中を快適に過ごせます。

高性能樹脂サッシと24時間計画換気で、結露の発生を防ぎ、家族の健康と住宅の高耐久性を実現しました。

ZEH基準を標準クリアした外皮性能とハウス・オブ・ザ・イヤー2013で大賞を受賞した公的にも認められた施工技術の粋。外装、内装共にこれま﹁ペアローン﹂の片方を完済できるように期間を設定してローンを組んでおけば︑教育費の負担が重くなる時期の家計も楽になります︒その方法は一方を年返済の﹁固定型﹂一方を 年返済の﹁変動型﹂にして金利の上昇リスクを抑える方法です︒

検索

松下孝建設

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他
一発ゴー！

住宅ローンは︑どの程度まで借りられるのか？

最後にアドバイスしたいのはお建てになる住宅の事です︒貴
重な資金を使って建てる住宅ですから︑絶対に失敗しない住宅を建てて下さい︒住宅は建ててしまってからでは︑後悔しても遅いからです︒住宅建築のご計画がございましたら︑松下孝建
設にご相談下さい︒資金計画・工法解説はもとより建築現場から展示場までご案内し︑温熱環境を体感していただきます︒ご家族の未来永劫の幸せをお約束いたします︒

省エネルギー住宅を建てる事︒

最も重要な選択は︑本物の住宅ローンの借入額は︑年収の7倍が上限といわれています︒
年収の7倍以下なら金融機関の審査が通り安いということで︑7倍以上になると家計の見直しが必要になります︒ローンの返済が7倍ではぎりぎりになり︑何かトラブルが発生すると返済が出来なくなるからです︒住宅を建てた後には固定資産税や修繕積み立て金など住宅を取得した事による新たな資金が必要になります︒ローン返済を続けながら少なくとも額面月収の5％は貯蓄が可能な余裕が必要だといわれます︒教育費や老後資金など︑当然︑生活を継続するためにも資金は必要だからです︒

検索での松下孝建設とは少し違う趣を感じてください。

012 0 - 0 7 9 - 0 8 9□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。
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鹿児島市 和楽Ⅱ展示場 好評公開中！
粋空間﹁住宅ロ�ン・ミ�クス﹂という選択！
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金利が上がると︑どの程度2 つのタイプを組み合わせて金利上昇リスクを調節返済額が変わるのか︒

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社
■本

日銀総裁の交代で低金利政策からの脱却が現実味を帯びている今︑金利に対する備えが必要です︒

松下孝建設の「循環空調システム」の全てが体感できる画期的ない
返済額が増加金利上昇時の影響

松下孝建設

鹿児島市中山町1578-1

高い（多い）（少ない）（当初の毎月返済額） 低い

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

モスバーガー

全期間固定型
変動型

金利タイプ
金利水準

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■住宅ローンの種類と特徴と約800万円の差になります︒
ミックス型の毎月の返済額は︑.2万円︑返済総額は約4700万円と中間に位置します︒金利は上昇すると︑仮に変動型の金利が上昇し6年目以降︑年1.5％金利が上昇︵大手銀12

逆に資金に余裕がある場合は︑金利上昇が予想されたとき︑変変行がなければ変動型の返済額動型を繰り上げ返済して︑利息は︑約5200万円と固定型を負担の増加を抑える事が出来ま約100万円上回ります︒ミッす︒金利上昇が当面ないと想定
クス型の場合は毎月返済額はできる場合は︑金利の高い固定.5万円で返済総額は約型の返済を繰り上げ返済するこ
5160万円と全額を変動型にするよりも影響を軽減できます︒ と も 考 え ら れ ま す ︒ こ の よ う な
臨機応変な対応が重要です︒
共働き世帯の場合は︑夫婦それぞれが債務者と な る﹁ ペ アローン﹂の選択もあります︒
金利タイプだけでは な く ︑返済期間なども自由に決められます︒
子供の大学進学の前後まで返済期間

藤 恭 誠が可能な画期的な省エネルギーシステムをご覧ください。

編集責任 齋

を鹿児島の気候風土に適合させた、エアコン1台で全館冷暖房

下 拓 也

病から家族を守ることは出来ません。日本型パッシブシステム
発 行 人松

14121086420・夫婦それぞれで借りるなら、期間や方法も変えられる。
・変動型の期間を短くすれば、金利上昇リスクを抑えやすい。

SU I

住宅ローン金利は︑この 年ほどは︑固定型︑変動型共に低金利時代が続いて参りました︒
最近はより金利の低い変動型が人気でしたが︑変動型で多額を借りると︑金利上昇時の返済が厳しくなりかねないというリスクを感じ始めた人が︑一部を固定型にして金利上昇リスクの軽減をはかる人が多くなっています︒合計金額4000万円を期間 年で借りた場合を試算して見みると︑現在の金利を参考に全期間固定型の金利を年1.445％︐変動型の金利を当初年0. ％とし︑全期間固定型と変動型︑ミックス型で比較してみました︒いずれも元利均等返済で︑ミックス型は固定型と変動型を2000万円ずつとしました︒借入当初の毎月返済額は固定型が .1万円︑変動型が .3万円︒返済期間中の金利が変わらなかった場合︑返済総額は固定型が約5100万円︑変動型が約4300万円

・資金に余裕がなければ、固定型を増やし固定型と変動型
金利上昇リスクを軽減。の割合・資金に余裕があれば、変動型を多くする。

プロジェクト

鹿児島市 和楽Ⅲ展示場 オープン！
粋空間

2023年（令和5年）3月29日（水曜日）（2）（インターネット版）
第0166号
第0166号（インターネット版）（1）2023年（令和5年）3月29日（水曜日）