■消費税率10％の場合

450 万円以上

50万円

450 万円超 525 万円以下

40万円

525 万円超 600 万円以下

30万円

600 万円超 675 万円以下

20万円

675 万円超 775 万円以下

10万円

住宅ローン減税の適用条件

住居用家屋＋その敷地（土地）中古（耐火）

中古（非耐火） 建築後20年以内（一定の耐震基準で無制限）

建築後25年以内（一定の耐震基準で無制限）

適用対象

対象物件

①居住用財産の譲渡の3000万円控除

1048

居住年 2019年 控除期間 在宅借入金額等の年末算高の 控除率 最大控除額
6月30日まで10年間限度額4000万円
1.0％ 500 万円

型住宅として、全国的に評価さ

19

一発ゴー！
検索
松下孝建設

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他
一発ゴー！

ば少ないほど、更新に必要な資30■一般住宅の場合

検索

薩摩川内市東大小路町42-27 川内モデル

ザ・イヤー・イン・エナジー

2013】大賞受賞のスペック通りに造った展示場です。エアコ

冷房を可能とした省エネルギれた工法です。設備は少なけれ390万円にしか贈与税は掛かりませんから︑400万円以下なので︑税率 ％を掛け︑ 万円︵控除額︶を差し引いた 万5千円の贈与税で済みます︒▼各地で寒蘭の展示が始まっ特例は︑ 年6月 日まで適ています︒野生蘭の王様と言わ用されますが︑非課税枠が年々れるほど︑気品のある花ですが︑縮小されますので︑早めに贈与
霧島の山中には︑野生種が今でを受けられた方がお得です︒
もひっそりと咲いているようです︒花にも様々な花があり︑ど消費税率引き上げ後のれ一つとして同じ花はないようです︒咲いて物価上昇は避けられない︒
みなければ判らないという消費税率が引き上げられますのも魅力の一と︑全ての部材の税流値も引きつに成っているよ上げられます︒そのようなことうです︒バブル全を考えますと︑今︑住宅新築を盛期の頃は︑1千計画している方は︑早急な対策万の値段が付いた属からの贈与で自分が居住するが必要だと思われます︒税率の花もあったと聞き住宅を建てる場合︑2015年控除につきましても︑何度かおます︒寒蘭は︑花中の贈与で認定住宅等の良質な知らせ致しましたが︑有利な条ならば︑1500万円まで非課
件 と し て お 知 ら せ で き る の は ︑ の美しさと共に︑花が咲くと辺り一面に素晴らしい匂いが立ち税︒従って︑通常の基礎控除とこの度が最後ではないかと思いこめます︒寒蘭の展示を見掛け
合 算 す る と 1 6 1 0 万 円 ま で ︑ ます︒﹁フラット ｓ﹂も使えたら︑是非ご覧になられること贈与税がかかりません︒例えば︑ ま す か ら ︑ 現 在 ︑ 家 賃 を ６ 万 円をお奨め致します︒
2000万円の贈与を受けた場
以上お支払いならば︑松下孝建▼川内原発は︑ 号機も稼働
合でも︑2000万円から控除
設にご相談ください︒一歩前進し︑九州の電力事情はこれで一額1610万円差し引いた金額できるご提案を致します︒
安心のようです︒来年からは︑電力の自由化も開始され︑様々な業種から電力発売の新会社が設立されています︒半公社的な性格を持ってきた電流会社も電話や鉄道と同じように市場競争の中に置かれることになります︒
発送電の分離など︑これから始まる新電力の実態は︑未だにはっきりしていませんが︑消費者が︑火力発電や原子力の電力よりも環境に優しい︑自然由来の電力を選択するなど︑そうした選択肢も可能にになります︒
そして目の前ではＺＥＨ︵ゼロエ･ ネルギー ハ･ ウス︶の実現も可能になっています︒今一番お奨めしたいこと︑それは︑高性能住宅を建てていただきたいということです︒
入居し、引き続き居住していること

松下孝建設

0120-079-089□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

カウンター
ダイニングキッチン
リビング

ン一台程度で冬も夏も快適な暖具志ひふ科

県に相応しい期間蒸暑地域対応
天大橋

15

金は少なくなります。
外観ー、超高性能住宅です。鹿児島川●

本展示場は【ハウス・オブ・②居住用財産の買換や交換の特例

税制上の住宅を取得してから 6 ヶ月以内に居住用件給付基礎額
収入額の目安Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

消費税の引き上げが間近に迫っている現在︑いよいよ来年が最後のチャンスになります！

10万円

35

居住年 2019年 控除期間 在宅借入金額等の年末算高の 控除率 最大控除額
6月30日まで10年間限度額5000万円
1.0％ 500 万円

住宅資金の贈与の非課税枠や住宅ローン減税等︑多様な支援策を活用！

475 万円超 510 万円以下

川内区域内にある土地等の交換等の特例

居室2
居室1

住宅ローン控除・減税等の賢い活用で建てる！

20万円

済生会川内病院2016年1月9日(土)鹿児島市中山町字下原田59-3 中山モデル

すまい給付金の最高額現行 万円︒

425 万円超 475 万円以下

1030万円

10420 万円以上●

⑤認定事業用地適正化計画の事業用地の●焼肉の白川

収入額の目安

給付基礎額

税制上の特例を受けていないこ
度額が5000万円︑ 年間でとが条件になります︒
最高500万円の減税︒一般住宅の場合は︑年末算高限度額
親から住宅資金を4000万円︑ 年間の減税最高額は︑400万円です︒住宅贈与された場合の特例︒
ローン控除の適用条件は︑床面積 平方メートル以上で︑住宅親から住宅資金の贈与を受け取得後︑6ヶ月以内に入居しそた場合の特例として︑非課税枠のまま居住していること︑居住が設けられています︒通常は年用財産などの買い換え特例など︑ 間 1 1 0 万 円 の 非 課 税 が 直 系 尊■消費税率8％の場合

2

川内展示場 公開中！
住まい給付金ローン減税社■本吹抜〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

セブンイレブン外観

ヤマト とりいち ローソン
●運輸● ●●●

田の神（滝の下）●
ぎょうざの丸岡

マックス●

住まい給付金の給付額

50

九州
新幹線

■認定住宅の場合

ほりのうち内科

本展示場は、総2階建ての展示場です。現在建設中ですが、現場見学をご希望の皆様には、特別公開しておりますので是非、ご覧ください。暖冷房に関しましてもこの展
示場には、松下孝建設の最新技術が搭載されています。展示場としては、比較的に小規模な4人家族を設定した30坪大の住宅ですが、コンパクトながらも機能的な美しさに溢れた展示場です。今後のZEH（ゼロ･エネルギー･ハウス）の性能を満たした高性能住宅です。26日(土)より先行見学会を開催致しますので、是非ご参加ください。
■ジョイフル●中山交番●

グランドオープン予定●中山小学校
●替え玉屋

10

川内署
おれ●んじ
鉄道

住宅ローン控除の概要

建築現場公開中！ご希望の方は、フリーダイヤルでご連絡ください。
住宅を建てる人の多くが利用する住宅ローンですが︑ローンの種類には︑民間の金融機関のローンと住宅金融支援機構の公的融資を活用する方法があります︒消費税の増税を再来年に控えて︑来年こそ住宅新築をと考えられている方も多いのではないでしょうか？
現在の控除と減税等の支援策を書き出したのが下記の表です︒﹁すまい給付金制度﹂は︑一定の所得以下の人が住宅を取得した場合︑給付金が受け取れるもので︑消費税8％の現行の場合は︑最高額 万円︑消費税 ％の場合は︑ 万円に引き上げられます︒
年末控除︵減税︶制度は︑年末のローン算高に応じて所得税や住民税が軽減される制度です︒
控除額は︑年末ローン残高の１％︑控除期間は 年間です︒
長期優良住宅や低炭素住宅な
どの認定住宅は︑年末残高の限10●

建築物建築のための買い換え及び交換等の特例ないこと

新・中山展示場 12月26日(土)より先行見学会
50 3030●④既成市街地等内にあたる土地等の中高層耐火を受けてい藤 恭 誠

焼肉なべしまファミリーマート

ローン控除

特例の適用

下 孝 行
編集責任 齋

ハウス・オブ・ザ・イヤー･イン･エナジー 2013・スペックの展示場50m2以上であること（上限なし）

床面積用件③居住用財産の譲渡時の軽減税率の特例

発 行 人松2015年（平成27年）12月20日（日曜日）（4）
第0079号
第0079号（1）2015年（平成27年）12月20日（日曜日）「特別優秀賞」
・「優秀企業賞」W受賞!！
「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」主催(財)日本地域開発センター[主務官庁：国土交通省]において、松下孝

建設のハイブリッド・エコ・ハートＱが、前回の【大賞受賞】に引き続き、「特別優秀賞」及び「優秀企業賞」を受賞しました。
「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」に変更になって以来、連続3度のダブル受賞となりました。

「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」は｢ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック｣を継承した国土交通省の外郭団体である（一般財）地域開発センターが主催する住宅のエネルギー消費削減を目指した住宅性能に関する審査会です。

水素と燃料電池が世界の環境を変える？

水素社会に対応するためには︑2030年の住宅性能が必要！

邸 ︵ 人家族︶︻建設地 鹿児島市星ヶ峯︼のお施主様にお聞きしました︒
お施主様ご訪問 ﹁松下孝建設﹂

お施主様

かないのですが︑両親の家に行くと︑決まって風邪気味になります︒私達は︑家の中ではほぼ一年中︑半袖で生活できますが︑住宅の性能で︑こんなにも違うんだということを実感しています︒﹂と御主人︒

傾斜地の高台になっている敷地の裏は︑頻繁に自動車が通る道路でした︒◆水素社会の到来を見据えて、未来を予測する時代に。

この家を訪問された方のご感想はいかがですか？
いようです︒営業の方のお話では︑ デシベルも防音効果があるということですが︑繁華街の交差点の騒音が平均 デシベルで︑この窓だと︑ デシベルまで︑騒音を軽減してくれるので普通に生活できるそうです︒飛
行場の防音対策にも使用されている窓だそうですから︑窓を開けて音をお聞かせすると皆さんビックリされますよ︒﹂と奥様︒◆水素社会の到来を見据えて、未来を予測する時代に。

貯湯ユニット

これからお建てになる方にアドバイスを？

バックアップ熱源機

酸素

熱回収装置

インバーター

燃料改質装置﹁妻が︑電磁波が気になるということで︑ＩＨヒーターを採用しないでガスを使っているので︑この住宅はオール電化ではないんです︒
将来︑太陽光発電の住宅が当たり前になるという話を耳にしますが︑ガスでも充分︑将来のＺＥＨ︵ゼロ エ･ネルギー ハ･ウス︶は可能だという話を営業の方から聞いています︒
エネ・ファームという燃料電池による発電と給湯を行う設備
で︑鹿児島のように火山灰で太陽光発電が不利な地域では︑燃料電池の方が有利になりますから︑もう少し待って︑普及してリーズナブルになったら︑ご案内致しますと言われています︒
この住宅は︑どんな設備を取り付けても︑最高のパフォーマンスを発揮できる住宅ですと言われていますから︑それを信じて楽しみにしているんです︒
住宅性能さえ︑確かなものに造っておけば︑どんな状況にも対応できるという発想は︑とても共感できます︒営業の方々の住宅知識の深さ︑それに将来展望など頼りになる︑という感じがします︒もしも皆さんが住宅をお建てになるのであれば︑先験的な知識がある会社かどうか見極めることも大切だと思います︒松下孝建設の長期的な展望を持った住宅造りは︑これから住宅をお建てになられる方にお奨めできると思います︒﹂と御主人︒
ありがとうございました︒

燃料電池ユニット

お湯熱

都市ガス
LPガス

貯湯タンク

﹁外の騒音が聞こえないということは︑内の子供達が出す騒音も外に漏れていないということで︑相当な騒音を出していると思うんですが︑全く気にしないでのびのびと育てています︒隣近所にストレスを感じないで済むということも︑この家の良さかも知れませんね︒﹂と御主人︒

ご家族の皆様﹁私の実家は宮崎県なんです︒
だから︑桜島の降灰には︑とても驚いています︒実際に降灰の下で生活してみると︑大変だということが良く分かりました︒
窓を開けることが出来ないので︑この家の採光の良い大きな開口部には︑とても助かっています︒
部屋が明るいことと︑気密性能が良いので︑室内に灰が入ってきません︒だから掃除がとても楽ですね︒それに換気装置も北欧性の︑とても信頼できる換気装置を採用しているということで︑安心して生活できます︒﹂と奥様︒

燃料電池
スタック
水素

電気

③

﹁とても静かだと言いますね︒
それに天井が高くて素敵だと言うのが︑皆さん共通の感想です
ね︒ただ︑庭の向こう側は︑自動車道路なんですよ︒それも車線の結構交通量の激しい︑星ヶ峯の主要幹線道路なんです︒
玄関側とは︑全く異なるんですが︑それでもうるさく感じたことはないですね︒窓の性能が良エネ・ファーム

将来、水素環境が整い燃料電池がふつうに使われるようになったら、各家庭にはソーラーや風力などの自然エネルギーを使う発電装置が備わり、自分で使う電気は自分で作る社会になっています。自家発電の電気が余ったら水電解装置で水素に換えて貯蔵し、必要なときに家庭用燃料電池で電気に換えて使います。また自家発電や自家製水素だけで足りないときには、現在の都市ガスやプロパンガスのように供給される水素を使うことも可能です。また自家用車は燃料電池車が主流になっているでしょう。
未来の想像ですが、近未来には、確実にこのような世界が実現するはずです。今までと同じように豊かで便利でありながら、化石燃料を燃料としては使わず、自然エネルギーで社会が成り立っている。その媒介として水素と燃料電池が活躍している。それが「水素社会」です。日本初の燃料電池という水素技術が、地球温暖化や環境汚染から世界を救うことになるかもしれません。
給水43

水素と燃料電池を使うことで電気動力で動く自動車の可能性は、大きく広がります。現在の電気自動車は、重く大きいバッテリーがネックになって長距離輸送に向きません。しかし、燃料電池車は数分の水素充填でガソリン車並みの航続距離を得ることができます。電気そのものを貯蔵するバッテリーから、電気を「水素」という形で貯蔵すれば、運ぶことも、使うときも燃料電池で電気に変換することができるのです。水素は軽く、バッテリーのように放電もしませんし漏らさない限り安全です。電気を水素に変えて貯蔵して運ぶことは、バッテリーを使うより有利です。家庭の太陽光発電の電気を燃料電池で水素に変換して貯蔵することも可能です。使用するときは、燃料電池で電気を作り出せます。しかも水素は、使用しても水以外は、一切環境を汚染する物質を発生させません。

電気の可能性を広げた燃料電池！

◆燃料電池車（水素自動車）が、電動自動車の主流に？

お元気ですか�

燃料電池「コージェネレーション」は、化石燃料の時代を終演させる！
高性能住宅の便益と意義
I 邸全景

ダイニングスペースハイブリッド・エコ・ハートＱ

営業の方に︑﹃他社の展示場もご覧ください︒﹄と言われて2子育て真っ最中のとても〜3社︑見学に行きましたが︑元気なお宅でした︒
お願いすることにしました︒﹂と御主人︒
鹿児島市星ヶ峯のＩ邸は︑ご奥様はどんな印象だったんで夫婦とお嬢様2人と御長男のとすか？とお聞きすると︑ても元気な5人家族でした︒﹁私も川内展示場の印象で︑納休日に御主人と奥様にお話を得出来たので︑主人の意見に賛伺ってまいりました︒
成しました︒﹂と奥様︒﹁転勤族ですから︑方々の地域に住んできましたが︑子供の教お住まいになられて育の為にも︑住宅新築を考えてどんな印象ですか？
いました︒松下孝建設の川内展示場を見学して︑営業の方にも﹁以前は︑鉄筋コンクリートのお話を伺って︑納得できました
ので松下さんにお願いしました︒ 集合住宅に住んでいたのですが︑結露がひどくて大変でした︒常時︑タオル2枚で水分を除去していましたが︑当然︑カビにも悩まされて︑子供が小さかったものですから︑この環境から早く逃れたいと思っていました︒この住宅
では︑室内に結露することはありませんし︑カビが生えるということもなくなりました︒﹂と奥様︒
御主人にお尋ねすると︑﹁いつでも風呂が沸いているということは︑とても素晴らしいことです︒
帰宅して︑直ぐに入浴できますし︑真冬でも住宅が暖かいのでゆっくりくつろぐことが出来ます︒
両親の住宅もこの近くにあるのですが︑冬は寒くて︑この住宅では︑子供達は︑あまり風邪もひリビング

2
ウッドデッキ･開口部

80605

トヨタFCV（燃料電池自動車）「ミライ」によって水素社会の幕が切って落とされました。パナソニック
はいち早く、太陽光発電の替わりに太陽光から触媒により直接水素を発生する装置の開発を宣言し、NEDO（国立研究開発法人新エネルギー・産業技術総合開発機構）と共に共同研究を開始しています。今までは電気分解によって水素を作り、蓄積しておいて必要な時に、燃料電池で電気を取り出す、という方式でしたが、太陽光発電で電気を発電するよ
うに、太陽光から直接、水素が作り出せれば、電力として蓄電池で蓄電する必要もなく、水素エネルギーが石油のように扱いやすくなります。2020年までに商品化が計画されていますから、今、太陽光発電を載せるよりも、もう少し待って、太陽光水素発電装置を搭載する選択肢も生まれています。
30

偏にお施主様のご協力の賜と深く感謝申し上げております。

I

2015年（平成27年）12月20日（日曜日）（2）
第0079号
第0079号（3）2015年（平成27年）12月20日（日曜日）