モスバーガー

鹿児島市中山町1578-1

な展示場です。松下孝建設が今まで開発してきた技術の集大成同等の空気清浄機システムがあらかじめ「給気空調システム」の中に組み込まれているなど、皆様が感じてこられた今までの住環境に対する常識が変わる新しい発見があるはずです。住宅

藤 恭 誠■本〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

減税などの影響で返済を急がない傾向が強まり︑住宅ローン残高が膨らんでいます︒

10050（注）住宅金融支援機構の調査

変動型金利は減税の控除率をなお下回る

0.4（注）MFS調べ。金利はネット銀行の主要行平均。

変動型利用率は約7割で推移

子供が多い世帯のフラット

150

ますが︑頭金ゼロの場合は当然︒住宅取得の金額の全額ローンになるのは必然です︒

住宅価格が高騰し︑頭金も36合でも︑頭金2割の場合は︑4000万円のローンで済み

住宅ロ�ン残高�過去最高2１6兆円�

SU I

少なければ膨らむのは当然︒

1510 117423/1

える動きが広まり︑例えば︑同じ5000万円の住宅の場

20最大1％金利引き下げを発表︒

変動型金利

25

変動型金利（右軸）

見学会会場

％

川内平屋モデルハウス

薩摩川内市中郷1丁目34-13隣（注）住宅金融支援機構

平屋タイプの省エネルギー「循環空調」
システム住宅。

多くを借りて返済を急がない結状態です︒なぜ︑このような状態になるのか金融アナリストは︑ 果︑高齢期に多額のローンが残る懸念もあり︑総務省の調査で金利が低下し︑住宅ローン減税は︑住宅土地関連の負債があるとの関係で早期返還のモチベー家庭で︑世帯主 代の場合︑ションが薄れていると分析して年度で１０６７万円と６年連続います︒
で１０００万円を超え︑その上ローン減税は年末残高などにの世代も６００万円前後で推移一定の控除率をかけた金額を税しています︒
額控除するので︑控除率よりも低い金利でローンを借りると計
米国では9割が﹁長期固定算上は払う利息よりも控除額が大きくなって得をする計算にな型ローン﹂を選択︒
ります︒お金を借りた人がメリットを得る﹁マイナス金利﹂
住宅金融支援機構の調査にの仕組みで︑減税期間中は多くよると最近は︑約7割りの利借りている方がメリットが大き用者が変動型を選択し︑現在くなります︒この結果繰り上げの物価上昇が続く中︑日銀の返済をしようという意識の人が︑ 政 策 転 換 に よ る ︑ 金 融 緩 和 策
以前よりも少なくなっているよが本格的に実施された場合︑うです︒
金利の上昇は避けられない現会計検査院はこのような状況実として差し迫っています︒
を問題視し︑ 年度に控除率をしかし︒多くの金融機関は︑返済額を急造させないための１％から０．７％に引き下げたルールを持っています︒例えのですが︑それでもまだ控除率ば︑金利が上昇しても5年間よりも金利が低い状態が一部残は毎月返済額が変わらない︒
存しているようです︒ただ︑このような﹁急がない﹂状態が︑ 返済額が増えるとき︑新しい返済額の上限を従来の ％増
本当に家計状況に反映されてい以上にしない︒などのルールるのか一考の余地があるとしてです︒この様な金融ルールのいます︒
存在を考えると︑日銀の政策転換を過剰に不安視する必要は無いようです︒金融機関のルールは︑金融上昇に対応する時間的な余裕を与えると共に︑元本の返済が長期化する原因にもなるので︑万一に備えて手元資金を少しずつ厚くするということも考えておく必要があります︒
これから住宅の新築をお考えの場合は︑このような住宅融資の問題から︑住宅の性能など様々な問題をパーフェクトに解決していくことが重要です︒問題に行き詰まる前に︑
松下孝建設にご相談下さい︒
必ず最良の結果でお応えいたします︒

御陵下検索

松下孝建設

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他
一発ゴー！

薩摩川内市
中郷1丁目34-13 隣

70

一発ゴー！

012 0 - 0 7 9 - 0 8 922□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。
25「エアコン1台」で「全館冷暖房」を行う省エネルギー住宅、更に「循環空調」システムには、空気清浄器がビルトインされています。いま話題の「空気清浄器」は一室のみの空気清浄器ですが、ビルトイン型空気清浄器は、各居室に清浄空気を供給すると共に、室内空気を快適な温度でしかも綺麗な空気で空調します。松下孝建設の最新式の「循環空調」システムは、平屋建築でも有効に働きます。展示場の周囲は、松下孝建設の分譲地ですから、併せて土地もご覧頂けます。薩摩川内市の「新展示場」にご期待下さい。
50

大小路町

23/4

好評公開中!!
プロジェクト

薩摩川内平屋モデル
粋空間

しかしながら︑住宅金融支援機構の調査では︑残高は過去最高を更新する一方︑毎年度の新規貸出額は約 兆円であまり変化していないのです︒
年代は 兆円も越えたこともありますから︑急増まではいえない金額だといえます︒
年代半ばから2000年代はおおむね 兆円を越えた返済額が昨今では︑兆円に減っていますので 多く借りる割には返す額が少ない︑むしろ﹁貸し渋り状態﹂で新規貸出額が大きく増えなくても残高は膨らんでいる状態です︒
90

9020

なお約 0.3ポイントの差
0.5兆円
30

検索社が可能な画期的な省エネルギーシステムをご覧ください。

編集責任 齋

を鹿児島の気候風土に適合させた、エアコン1台で全館冷暖房

下 拓 也

病から家族を守ることは出来ません。日本型パッシブシステム
発 行 人松一見すると合理的にも見えますが︑過度な借り入れや返済の遅れは︑老後に響く恐れがあります︒

SU I

住宅金融支援機構の調査では住宅ローン残高は2022年度に過去最高の約216兆円に達したと報告されています︒専門家の話では︑主因は︑金融よりも﹁住宅価格の高騰﹂によるものとされています︒全国の指標となる東京区の新築マンションの平均価格が年6月で1億円を越えるなど︑一般住宅を含めて住宅価格は急ピッチで上昇しています︒
円安による住宅資材の高騰と原油価格の上昇で化学製品の値上げや温暖化による自然災害のため木材資源の不足によるが高騰など︑様々な要因による﹁住宅価格の高騰﹂が住宅ローン残高を膨らませているようです︒
金融アナリストは︑住宅建築費の頭金無しや︑住宅価格の1割以下が主流になっていることも影響していると見ているようです︒以前は住宅価格の2割が頭金の目安とされてきましたが歴史的な低金利で︑頭金を極力抑残高が増える一方「返済額」は減少傾向

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松下孝建設とも言える展示場で、いま話題の空気清浄機「エアドッグ」と
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は「断熱性能」だけが高くても空調を考えないと脳疾患や心臓住宅ローン減税の控除率 0.7%
0.7％
0.6

1022/4松下孝建設の「循環空調システム」の全てが体感できる画期的
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住宅ローン残高（左軸）20010742022/10.3

102021/4

かしわの鳥新15兆円
25005
2000951990 年度
02265プロジェクト

鹿児島市 和楽Ⅲ展示場 好評公開中 !!
粋空間

2023年（令和5年）12月27日（水曜日）（2）（インターネット版）
第0175号
第0175号（インターネット版）（1）2023年（令和5年）12月27日（水曜日）75