リーマン シ･ョック以来︑停止していた フ｢ラット ﹂保証型が復活︑その用途︒

フ｢ラット ﹂と民間融資で考慮が必要なのは︑諸費用の違い！

住宅ローンの借り方と諸費用？
国が関与する住宅融資と民間住宅固定ローン︒●（注）11月の最低金利、3000万円を35年固定、、元利均等、ボーナス払い無しでリビング
キッチンとダイニング

川 内 展 示 場 購入予 約 受 付 中!
焼肉なべしまファミリーマート●川内
川﹁フラット ﹂は現在︑買い取り型と呼ばれるタイプが主流ですが︑その仕組みは︑住宅金融支援機構が民間金融機関の住宅ローンを買い取り︑証券化して機関投資家に販売しています︒
この場合︑ローンの中身がバラバラでは︑証券化商品にならないので金利や融資手数料以外の商 品 性 は ︑どの金融機
関でも同じになりますが︑保証型は各金融機関が証券化し住宅金融支援機構は︑万一の返済不能に備えた保険を引き受けること に な り ︑基本的な融資の商品構成は各金融機関が行うため︑金融機関の商品開発の工夫の余地がります︒
大きくなります︒保証型はリーメガバンクの融資例を紹介致
マン・ショックの余波などでしましたが︑鹿児島銀行をはじ2014年から扱いが停止してめ地元の金融機関でも︑住宅融いましたが︑このところの超低資に特化した融資商品を開発し金利を背景に復活しています︒ている場合もありますから︑住今後は︑保証型が増えて﹁フ宅建築のご計画があるならば︑ラット ﹂でも商品内容が多彩
是非一度︑弊社のホーム･アドになる可能性もあります︒
バイザーにご相談ください︒
現在﹁フラット ﹂の保証型
皆様のご希望に合わせた融資を商品化しているのは︑日本住条件をご提案できることと思い宅ローンとアルヒで両社とも︑ます︒
住宅購入価格の ％までの融資頭金がある場合は﹁フラッ︵自己資金 ％以上︶を条件に低金利を適用しています︒
ト ﹂保証型も選択肢に︒
日本住宅ローンは︑提携企業のみの指定融資で論外ですが︑アルヒの場合は︑そのような縛りはありません︒アルヒの 月の適用金利は︑通常の﹁フラット ﹂よりも ％低い年0.
％で︑団信加入時は ％の金利を上乗せする必要がありますが︑通常の団信よりも負担額を小さくしているため︑総支払額は少なくなる仕組みになっています︒
保証型は︑一定の性能基準を満たす住宅に使える﹁フラットｓ﹂や﹁フラット リノベ﹂︵全面リフォーム用︶などの金融優遇制度とも併用できます︒
松下孝建設の住宅は﹁フラット S﹂仕様ですから一考に値します︒ただ︑保証型は購入金額の ％の頭金を支払う必要があるので︑それで全く預金が0％になる場合には︑お勧めできません︒万一借り入れ直後に病気や失業などの収入がたたれる事態が発生したりすると直ぐに行き詰まってしまうからです︒
住宅建築をお考えの方は︑是非︑展示場で松下孝建設のホームアドバイザーにご相談ください︑住宅建築から資金計画まで全てをサポート致します︒

薩摩川内市東大小路町42-27 川内モデル

一発ゴー！
検索
松下孝建設

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0120-079-089□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。
93

11

リビング
外観

具志ひふ科
済生会川内病院

天大橋

350.3

松原たいこ公園●

松原なぎさ小学校

九
州
新
幹線

35

ローソン

●
川内署
おれ
●
んじ
鉄道

80

セブンイレブン

外観

住宅ローンの︑基本的な考え方︒

事務手数料
元本＋利息

融資手数料

200.1

●を含めた総支払額は200万円以上も大きくなります︒
これは一例で︑信託銀行の融資審査は厳しく︑最優遇金利で借りられる人は少ないとしても条件にかなう方には選択肢にな

諸費用

や

●

35

20

至 運転免許
試験場
郵便局

外観

や35

35

帖佐駅
セブンイレブン

表・1●民間銀行と「フラット35」の比較では諸経費に注意

ハウス・オブ・ザ・イヤー･イン･エナジー2013
大賞仕様住宅●焼肉の白川本展示場は【ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2013】大賞受賞工法の展示場です。エアコン一台程度で冬も夏も快適な暖冷房を可能とした省エネルギー、超高性能住宅です。新展示場の建築により本展示場を売却することになりました。ご希望の方は、お早めにご連絡ください。なお応募多数の場合は、抽選の場合もございますので、ご了承願います。

35

姶良市役所

表・1は︑三菱UFJ信託銀行の﹁全期間固定型﹂と﹁フラット ﹂の比較です︒固定型の公的な融資と民間の固定型融資の違いは︑諸費用の違いで︑この差は比較的に大きいのです︒

35

リビングとダイニング

出典：日経新聞で計算●3633万円
総支払額

事務手数料・保証料・団体信用生命保険料に注目︒

35

35

35

借りた場合。フラット35は21〜35年、融資率9割以下、融資手数料は2.16％

建昌小学校

民間銀行の独自ローンは︑一般的に手数料と保険料が必要ですが︑団体生命保険料︵団信︶の保険料に当たる費用はありません︒﹁フラット ﹂では︑保険料は不要ですが︑融資手数料は取扱金融機関によって差があり︑さらに団信の費用は︑返済額とは別に︑原則年払いで負担しなければなりません︒
諸費用の総額は意外に大きく︑例えば﹁フラット ﹂借入期間〜 年︑融資率9割以下︶と三菱UFJ信託銀行の 年固定と比較してみると﹁フラット﹂の金利は1.03％と三菱UFJ信託銀行 を0.01ポイント上回るだけですが︑消費用

年1.02％

年1.03％●

リビングとダイニング2
リビングとダイニング1
ダイニング

35

3535

住宅ローンには︑契約時の金利が固定される固定ローンと時代の経済状況に合わせた︑民間の変動型がありますが︑公的な融資を行う住宅金融支援機構では﹁フラット ﹂という全期間固定型住宅ローンを手がけています︒低金利時代の現在では︑契約すれば完済まで超低金利の恩恵が生かせます︒
民間型の変動制は︑例えば年固定型等というように︑ 年間は低金利が保証される仕組みになっていますが︑ 年後はその時々の金利が適用されることになります︒
多くの市中銀行は︑住宅金融支援機構の代理業務を行っているために︑﹁フラット ﹂と混同される場合が多いのですが︑固定金利の住宅ローンは︑公的融資の﹁フラット ﹂が専売特許ではなく︑民間にも固定型の住宅ローンがあります︒
3535

三菱UFJ信託銀行

351010

保証料

65万円
団信特約料

268万円

金利

フラット35●3842万円

万円
万円

替え玉屋

ムダを排除して生活のし易さだけを追求すると、ただ広い住宅よりも機能的になります。リビングは吹きぬけになっていますが、冬暖かく､夏涼しい省エネ住宅です。
その秘密は、住宅性能の高さにあります。「ハウス・オ
ブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2013」の大賞受賞を始め優秀賞・優秀企業賞を連続受賞を続けている住宅の快適性が、この小家族タイプの住宅では、とても良く理解できると思いますので是非、ご家族おそろいでご見学ください。松下孝建設では、住宅はシンプルであることが最も省エネルギーになるという哲学がありますが、その理想的な温熱環境をこの機会にお確かめください。ご来場をお待ち申し上げております。
至 イオン〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

ヤマト とりいち ローソン
●運輸● ●●

田の神（滝の下）●
ぎょうざの丸岡

ホンダ●
ほりのうち内科■

中山交番●
ジョイフル●

中山小学校●●

新展示場は、「ゼロ･エネルギー･ハウス」対応のモデルハウスです。松下孝建設の『ハイブリッド・エコハートQ』工法は、エネルギー消費が少なく、多くのお施主様が現状のオール電化・電気料金と太陽光発電の設備費用を比較した場合、現状での設備設置を望まれないため、いつでも設置可能なように屋根も太陽光発電対応にしています。発電設備は太陽光発電ばかりではなく「エネファーム」などに選択肢が広がっている他、蓄電池も設置可能なまでに安くなり、「プラグイン・ハイブリッド自動車」での蓄電も可能です。最良の設備が現れるまで、設備の搭載をお待ちいただく事も選択肢のひとつと位置づけ、新展示場は発電設備の搭載を見送っています。
鹿児島市中山町2341 付近 鹿児島モデル

住宅を建てると言うことは︑ほとんどの方にとって︑一生に何度もない大きな買い物です︒
人生の方向性を決めるライフプランにおいて﹁住宅資金﹂は︑﹁教育資金﹂﹁老後資金﹂と合わせて﹁人生の３大資金﹂とも言われ︑最も重要な決断を下さなければならない時でもあります︒但し︑ライフプランに係わる大金が必要となるのは︑住宅取得時だけではないことも念頭に置かなければなりません︒﹁教育資金﹂﹁老後資金﹂が︑その後に控えているからです︒
住宅建築が︑その最初の試練である場合は︑益々慎重に考えなければなりません︒
特に融資を受ける場合は︑なおさら慎重に︑最も有利な方法での借り入れが重要です︒
住宅資金は︑住宅だけではなく諸経費も必要であることを認識しておく必要があります︒

213510353535683574

藤 恭 誠姶良市松原町2丁目20-5 付近 姶良モデル■本社

姶良展示場 公開中！
下 孝 行
編集責任 齋

ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」
発 行 人松中山展示場Ⅱ 公開中！
松下孝建設の最新空調システム「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

2016年（平成28年）11月29日（火曜日）（2）（インターネット版）
第0090号
第0090号（インターネット版）（1）2016年（平成28年）11月29日（火曜日）