鹿児島の気候に適した高気密・高断熱と「循環空調」システムの「和」をイメージしたモデルハウスです。一般家庭用のリビングサイズのエアコンで室内空間のすべてが温度差なく、一年中を快適に過ごせます。

高性能樹脂サッシと24時間計画換気で、結露の発生を防ぎ、家族の健康と住宅の高耐久性を実現しました。

ZEH基準を標準クリアした外皮性能とハウス・オブ・ザ・イヤー2013で大賞を受賞した公的にも認められた施工技術の粋。外装、内装共にこれ

藤 恭 誠

270
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住宅を購入する場合の基礎知識！

■購入できる物件価格の目安 図・1■父母や祖父母などから非課税で受けられる贈与額 図・23,000万円 2,500万円
2019年〜2020年3月31日

すから是非、ご覧頂きたいと思います。この1,500万円 1,000万円

2021年４月1日〜2021年12月31日

1,200万円

展示場で新しい松下孝建設に出会えることと心からお待ち申し上げております。

薩摩川内展示場 販売受付中!

る場合は︑相続対策？

父母や祖父母に資産があ存じますので､ご家族の皆様でお越しください。

これから住宅を購入する方にとって関心があるのは︑自分の資力で建てられる物件は︑どの程度のものになるのかということになりますが︑先に政府系の住宅金融について︑住宅金融支援機構の﹁フラット ﹂を紹介致しましたが︑最近では︑金融自由化で︑ネット銀行や様々な金融機関が独自の住宅ローンを取り扱っています︒
この様なローンを活用すると頭金をほとんど準備しなくても住宅ローンだけで︑住宅を購入できるケースも増えています︒
購入後の返済負担を甘く考えると︑後々︑家計を圧迫して返済困難に陥ることもなきにしもあらずですから︑計画はきちんと建てる必要があります︒
まず︑未来を予測して困難に直面しにくい計画の第一歩は︑頭金を用意することです︒
大方の金融機関は︑物件価格の2割程度の金額を目安にして頭金の用意を推奨しているようです︒
この数字は実際に住宅を購入目安は物件価格の２割？

自己資金の確保と頭金の消費税増税で︑来年3月 日までに︑父母や曾祖父から援助が受けられる場合は︑省エネ住宅で3000万円の贈与税が非課税になります︒
図・2の様に2020年度には︑1500万円︑2021年度には︑1200万円と減少しますので︑早期に贈与が可能であれば︑相続対策としてもご家族で考えてみる価値があります︒

鹿児島純心 ●女子大学

ファミリー
マート

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磯山自治会館●
県営ハイタウン
平佐住宅
川内中央中学校 ●

した人がどの程度の頭金を用意しているのか︑住宅金融支援機
構が2008年度に調査した﹁フラット ﹂利用者調査によるデータです︒
注文住宅を建築した人の建築費の全国平均は約3390万円で︑このうち頭金︵手持ち資金︶は︑約637万円となっています︒
以上のように考えて見ると︑一昔前︵ 年ほど︶とは︑住宅建築に対する考え方が大きく変化してきていることが判ります︒
高度経済成長時代とは異なり経済の低成長時代には︑堅実な若年層の老後対策が見て取れます︒それは︑早期の住宅建築でアパート等の家賃の支払いから早期に脱却し︑将来を見越した建設的なローンの活用という新たな考え方です︒
低金利時代も昨今のニュースを見ていると終わりに近づいている様です︒これ以上︑低金利を続けているとメリットが失われつつあるからです︒銀行は疲弊し︑海外に投資した製造工場からのリターンが円安で逆にデメリットになってきているからです︒

■

一発ゴー！

住宅を建てるならば価値を失わない住宅を建てる︒
これからの住宅は︑普通に住めるだけの住宅では駄目です︒
ZEH︵ゼロ・エネルギー︶
は︑当然︑更に求められているのは︑病気になりにくいクリーンな居住空間を実現する住宅です︒松下孝建設は﹁循環空調﹂等︑優れた高性能住宅を開発し常に最新の技術革新を行っています︒
新築をお考えならば是非︑松下孝建設にご相談ください︒

検索

松下孝建設

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他
一発ゴー！

□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

●●

012 0 - 0 7 9 - 0 8 9
検索

日光設備
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松下孝建設のHybrid eco-heart Q工法は、充填断熱と外張り断熱のW断熱工法です。
外張り断熱には、遮熱シートが貼られ、住宅が蓄熱されるのを防ぎます。内側の充填断熱は外部の影響を受けにくいので、保冷材として室内の急な温度変化を防ぎ、また、気密性が高いので、室内の涼しい空気が必要以上に 外部へ逃げていくのを防いでいます。松下孝建設が標準採用している第三種換気システムは、家全体の空気を動かし、エアコン一台でも温度差の少ない、快適な室内空間を実現しています。
外観

い全く新しいコンセプトで設計された住宅で2020年４月1日〜2021年3月31日

ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

一室だけ2階に居室が設けられています。大ミドリ
薬品

きな開口部と大屋根の今までの加世田にはな
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外観

トヨペット
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ふく福
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く開発された「循環空調」システムが取り付●

ネルギーで快適なシステムが稼働しています。

左記以外
省エネ等住宅10

万之瀬川

平屋感覚の住宅ですが、屋根構造を活かしてTSUTAYA●

ジョイフル●
南さつま署

けられており、夏も冬も低温空調による省エ
父母や祖父母から住宅取得資金を援助して貰った場合は、一定金額まで贈与税が非課税に成ります。消費税率が10％になり限度額が引き上げられているので今がチャンスです。

契 約 日

歳台での住宅建築は早す

金2,800万円
300万円
400万円

頭金は物件価格の2割が目安といわれています。仮に3,500万円の物件を検討している場合、頭金は700万円です。自己資金だけで準備が難しい場合は、親族に援助を相談するのもいいでしょうが、頭金がない場合でも、建築は可能です。

頭3,500万円＝＋＋ぎるのではないか？ともありますし︑子育て環境を考えてアパートを選択した場合︑家賃は上がる可能性があります︒
そして家賃は︑いくら払っても貯蓄のようにたまりませんが︑住宅ローンの場合は︑貯蓄と同じような利息は付きませんが最後には︑住宅が手元に残ります︒
この差を考えた場合︑若年で住宅を建てた方が有利という考えが浮かぶようです︒
長い人生で病気をしたり︑失職した場合︑住宅ローンはどうなるだろうという心配も﹁フラット ﹂の場合は︑モゲージバンクですから︑支払い不能になった時点で住宅を返納することで借入金と相殺できます︒
昔のように住宅を手放しても借入金だけが残るということもありません︒
住宅が手狭になった場合は︑高性能住宅であれば︑住宅価格が高くなりますから︑中古住宅として販売して︑新しい住宅の購入資金にすることも可能です︒
この様に 歳台での住宅建築は︑全く早すぎるということはなく︑むしろ若年化しています︒
30

31

ほっともっと様に大屋根構造になっています。また、新し●●
お菓子の小田屋

瀬戸川不動産ハウス)の為の太陽光パネルが取り付けられる

加世田不動産加世田展示場は将来、ZEH(ゼロ･エネルギー･社■本﹂等を活用すれば︑頭金なしでも住宅建築は可能です︒

いつまでも『楽』しめる親からの援助も検討し︑自己資金を早めに確保することを考える！

●ホンダ●﹁フラット編集責任 齋

南さつま市加世田村原3丁目16-3付近 加世田モデル〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

加 世 田 展 示 場 公 開 中！
下 孝 行

ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」
発 行 人松セブンイレブン

外観

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松下孝建設

鹿児島市中山町895 付近 和楽モデル

親の世代までは︑住宅建築は定年退職後に退職金で建てられた住宅が多かったのですが︑現在では︑二十歳台の後半で住宅建築を希望する方が多くなっています︒
それは﹁フラット ﹂等︑国の支援制度が整ってきたのと︑若年層の金融感覚が新しくなってきたからです︒
二十歳台で結婚した場合︑アパートでの子育てが一般的ですが︑近所への騒音の心配やアパートが結露やカビ︑寒さ暑さなど︑子育て環境に適していない場合が多いからです︒
また︑アパートの家賃と住宅を建てた場合のローン支払いが低金利の今日では︑家賃＋アルファで充分賄える場合もあるからです︒﹁フラット ﹂の場合は︑最初の金利が最長 年間︑変更しない均等払いですから︑ライフサイクルが考えやすいというこ
35

物件価格
住宅ローン
親等の援助

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

外観までの松下孝建設とは少し違う趣を感じてください。

自己資金

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薩摩川内市天辰町1549-3付近 薩摩川内モデル

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丁寧に仕上げられた『和』の意匠は●焼肉の白川
モス
バーガー
ローソン
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ヤマト
●運輸
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ぎょうざの丸岡●静謐な美しさを

中山交番●
●

中山小学校
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ラーメン
替え玉屋
ジョイフル

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35700万円

看護専門学校35

公 開 中！
和楽展示場
ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

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代

2019年（令和元年）11月30日（土曜日）（4）
第0126号
第0126号（1）2019年（令和元年）11月30日（土曜日）「特別優秀賞」
・「特別優秀企業賞」
Ｗ受賞!!

「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」は｢ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック｣を継承した国土交通省の外郭団体である（一般財）地域開発センターが主催する住宅のエネルギー消費削減を目指した住宅性能に関する審査会です。

松下孝建設では、左写真の「知って得する住宅の科学」①温熱環境の他、住宅に関連する環境について、4分冊の小冊子を発刊しております。住宅建築は、単に住宅を建てればよいというわけではなく、断熱性能などさまざまな数値によって性能管理が行われています。

本冊子に興味のある方は、電話・インターネット等でお申し込み頂ければ差し上げます。

◎融解熱と凝固熱とは融解熱（ゆうかいねつ）は一定の量の物質が固体から液体に相転移（物質が気体(気相）から液体(液相）や固体

邸 ︵ 人家族︶︻建設地 鹿児島市武︼のお施主様にお聞きしました︒お施主様ご訪問 ﹁松下孝建設﹂

お施主様（ぎょうこねつ）に等しく単位はJ/gまたはJ/mol。ちなみに氷の融解熱は333.5J/gです。
●例えば「水０℃10gを０℃の氷にするときに放出される熱量は?」ていることが実感されました﹂と御主人︒

二人のお子様は既に成人し︑現在はご夫婦と末のお子様の3人暮らし︒(個相）へ、あるいはその逆などに相を変えることを相転移と呼ぶ）する時に必要な熱量（潜熱）で、凝固熱

この住宅は他と比較して何が違いますか？

（※比熱：1gあたりの物質の温度を1K(1℃)あげるのに必要な熱量。物質によって異なる）◎除湿するとなぜ涼しく感じるのか
除湿すると涼しく感じる理由もまた、この顕熱と潜熱の関係で説明することができれば温度が高くても汗として熱の発散（蒸発）が対流や輻射でスムーズに行われ、不快な感じがしません。
これが除湿による効果です。
一方、温度は同じであっても相対湿度が高い場合には、潜熱により熱の発散が鈍くなり、汗の発散（蒸発）がスムーズに出来ないので不快な感じになります。

◎減湿と快適冷房

ご近所やお友達の評判はいかがでしょうか？のでしょうね︒
二・三人も連れてきて︑宿泊していきます︒
この様な時には︑ウッドデッキが活躍しますし︑窓を閉めると音が遮断されますから︑ご近所にも迷惑を掛けないで済みます﹂と御主人︒

発散させますが、このとき相対湿度が低け﹁とても良いですよ︒
今日はあいにくの雨ですが︑太陽が照っている時は︑とても明るい家なんです︒日中は︑ほとんど電気を付けなくても︑このは︑家族に遅れること築後7年広い窓から日射が入ってきます︒
目で︑この住宅に入居したので︑妻の友達は︑こんな明るい家今まで暮らしてきた住宅との違なんて見たことがないと感心しいから︑特に空気が綺麗だと感ているようです﹂と御主人︒
じるのかも知れません︒
大きな窓が目立ちますが︑冬築後 年も経つのに︑室内がの寒さは大丈夫ですか︑とお尋ほとんど汚れていないのも︑性ねすると能の確かな換気装置の為だと実﹁全く大丈夫です︒最初はこん感しています︒﹂と御主人︒
な大きな窓で結露しないのか心配でしたが︑全く結露もなく︑昔の住宅のように︑窓に近づくご家族のこの家に対すると寒さを感じるということもあ感想をお聞かせ下さい︒
りません︒
また︑感心するのは︑冬は暖かい太陽が室内に入って来るよ(水の比熱 は4.87[kJ/(kg・k)]、氷の凝固熱は333.5J/g)この場合、比熱は温度上昇が０℃なので関係ありま﹁長男も次男も家を出て就職していますが︑よく同僚や友達を連れてきます︒鹿児島
観光なら︑普通はホテルに泊めて︑案内するんでしょうが︑この家がホテルが代わりになっています︒
それだけこの家が好きなんだと思います︒人に見せても恥ずかしくない程︑気に入っている

空気中に含まれる水分を除去し、低湿度にすることを減湿または除湿と言います。夏期の冷房時には、高温多湿の空気が空気冷却器（エアコン）で急冷却される時に結露し、空気中の水分が水滴として分離され、空気冷却器除湿すると涼しく感じるのは、除湿によって水蒸気に含まれる潜熱が排除されるために温度は変わらなくても涼しく感じられるのです。

■高性能住宅に適した全館冷房器具の種類と特徴。

暖房利用とは逆に、室内の熱をくみあげて屋外へ出す。冷房として使用する場合には、同時に除湿も行われる。

﹁展示場での説明に矛盾がないか︑施工現場を見学し︑どういう思想で住宅を建てているのか真摯な態度で︑担当者の話を良く聞くことです︒高額な設備よりも︑構造躯体の性能に力を入れている会社を選択する事も重要なポイントです﹂と御主人︒
ありがとうございました︒

これから︑お建てになる方にアドバイスを・・

う南側に大きな窓が取ってあることで︑夏は家の真上を太陽が通るので︑日射が入らないように計算されていることです︒
先ほども少し言いましたが︑窓の遮音性能が高いので︑台風の時でも風音が気になりません︒
どうしても危険なときには︑シャッターを閉めればよいので︑遮熱や遮音︑安全対策が十分に配慮された住宅だということが判ります︒
この住宅の良さは住んでみて初めて判ります︒
鹿屋市に赴任した時︑一年間この家を無人にしましたが︑全く変化なく︑少しもカビ臭さは感じませんでした︒換気装置が効いているんですね﹂と御主人︒

からドレン管により室外に排除されます。つまり空気冷却器が減湿器の役目も果たしているのです。エアコンで一発ゴー！
検索
松下孝建設

■温熱環境とは︑住宅の暖冷房を断熱材や気密施工でコントロール︒

熱の種類と多様な変化の仕方

百年住宅を建てる知識 ！
れを項目毎にまとめたのが上記の小冊子です。これから順次、抜粋してご紹介致しますが、お元気ですか�

住宅の性能には、明確な基準があり、素材の採用や施工方法にも明確な根拠があります。そ12

リビング

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

58﹁長い間の転勤生活で︑方々で生活してきましたが︑どこでも冬の結露には閉口しました︒バスタオルが絞れるくらいに結露しているのが普通でしたが︑この住宅は︑全く結露しません︒
それと空気が綺麗なんです︒
ファンの見える昔からの換気扇とは違い︑スウェーデン製の第3種換気の威力は凄いものですね︒フィルターも﹃帯電フェルター﹄に換えて頂きましたが︑すぐに筒の中が真っ黒になります︒新鮮なはずの外の空気がこんなに汚れているのかと︑愕然としてしまいました︒私の場合ます。
人間は、体温を調整するために熱を奥様御主人

ハイブリッド・エコ・ハートＱ

松下孝建設を施工店に選んでこの住宅に住まれた
頂いたのは︑どういう理由から感想をお聞かせ下さい︒
ですか？と︑お尋ねすると﹁決める前には︑方々の展示場お尋ねした日は︑残念ながらや︑見学会にも参加しましたが︑奥様とお子様は不在で︑御主人松下孝さんの施工現場で見た施にお話しを伺って参りました︒
工の丁寧さと︑担当者の合理的﹁この住宅は︑2009年の4な説明が決め手になったと思い月に完成し︑本年で丁度 年にます︒今でもこの辺ではアルミなります︒教師をしていました
サッシでの施工しか見ませんが︑ので離島暮らしが長く︑私自身樹脂サッシと複層ガラス︒木材
は3年前にようやく︑この家にが集成材ではなく︑霧島杉の4落ち着くことが出来ました﹂と寸角︒構造用の面材も普通の合御主人︒
板ではなく︑火山性のガラス繊
住宅をお建てになった動機を維板で強度ばかりでなく︑火災お聞きするとにも強いなど︑自分に理解出来﹁子供が3人おりますが︑当時る範囲で調べても︑かなり計算
は長男が高校生︑次男が中学生︑ して住宅を造っていることが判
三男が小学生になり︑家族と共りましたね︒に転勤するのは︑この辺が潮時断熱材の施工も柱材を切り欠ではないかと住宅を建てることいて︑断熱材を柱間に施工するにしました﹂と御主人︒など︑経年変化まで考えて施工していることに︑ここまでやるのかと驚きました︒
それとホームページの施工現場がウソ偽りなく︑全てを見せていることに︑この会社は︑正直な会社だということが判りました︒実際に施工中の現場も見学しましたが︑基本的に一人の大工さんが大工仕事の全てに責任を持って施工しているということで︑大工さんの優れた技量にも感心しました︒
松下社長と面談した時に︑﹃良いものを造っていれば︑お客様は必ず評価してくれます︒﹄という言葉が現場で実践され●計算式は【10ｇ×333.5J/g＝3335J＝3.335ｋJ】となります。
10「知って得する住宅の科学」①温熱環境編
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外観◇エアコン★湿気発生なし

和室

せん。氷の凝固熱は333.5J/gということは、水１gが氷になるとき、333.5J/gの熱を放出します。
リビングとダイニング

2019年度（平成31年）3月25日授賞式において、連続9期2018（平成30年）年度特別優秀賞・優秀企業賞を受賞！
Ｙ10

2019年（令和元年）11月30日（土曜日）（2）
第0126号
第0126号（3）2019年（令和元年）11月30日（土曜日）