認定低炭素住宅

登録 保存登記免許税 移転登記税率

認定長期優良住宅

0.1%

0.1%

抵当権設定登記 0.1%

その他

一般と同じ

登録
免許税
税率

保存登記
移転登記

0.1%

0.2%

抵当権設定登記 0.1%

一般住宅
登録
免許税
税率

保存登記

0.15%

移転登記

0.3%

抵当権設定登記 0.1%

住宅ローン減税●不動産取得税 控除1,300万円●不動産取得税 控除1,200万円●固定資産税 戸建て５年間1/2軽減●固定資産税 戸建て3年間1/2軽減

居住開始年

控除対象限度額

控除率

2012年

4,000万円

1％

2013年

3,000万円

1％

控除期間

最大控除額/1年

控除対象限度額

最大控除額/1年

40万円

3,000万円

30万円

30万円

2,000万円

20万円

10年間

贈与税の非課税限度

認定低炭素住宅、認定長期優良住宅ともに、控除限度額は同じ。償還期間
10 年以上の住宅ローンの年末残高の 1％を居住開始年から 10 年間にわたりその年の所得税から控除出来る。

住宅ローンの年末残高の 1％控除。
対象限度額が 1,000 万円低い

｛省エネ住宅に関連するその他の税制優遇｝
贈与の年

非課税限度額省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅の場合

左以外の住宅の場合

1,500万円
1,200万円
1,000万円

1,000万円
700万円
500万円

2012年
2013年
2014年

父母や祖父母等の直系尊属から、住宅購入資金の贈与を受けた場合、一定金額について贈与税が非課税となる。
期間は、2014 年までの 3 年間

常時換気システム

川内展示場公開中！

薩摩川内市東小路町899-2

松下孝建設の川内展示場が完成しま川内モデルした。前回の展示場は平屋でしたが、今回の展示場は総2階の高性能住宅展示場

焼肉なべしまファミリーマートです。夏も冬もエアコン1台で快適に生活していただくことが出来ます。
松下孝

●

●
川内病院

発 行 人松下 孝 行

編集責任 齋藤 恭 誠■本川内署おれ●んじ
鉄道

建設の住宅は、省エネルギーの高性能住●宅として定評がありますが、本展示場は具志ひふ科

九州
新幹線

デザイン的にも様々な見所があります。

川内川●

これからは環境面でも電力事情からも、天大橋今までのような大量のエネルギーを使用することは許されなくなっています。
本物の高性能住宅とは、どんな住宅性能なのか、是非、川内展示場で体感して下社〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

さいますようご案内申し上げます。

「ゼロ・エネルギー・ハウス」宇 宿 展 示 場 公 開 中 ！

自立循環型

●NTT
ひろき保育園
●

至森山団地

●
コープ
美容院

●

向陽小入口

南窓の軒・庇●

脇田●

リフォーム和住建

連続する防湿・気密層＋高効率給湯器等

床断熱 100 ミリ厚※断熱材はグラスウール 16kg を想定。

上図は、認定低炭素住宅のイメージです。松下孝建設の住宅は、このイメージ図の倍以上の高性能です。

▼相も変わらず︑桜島の噴火は続いています︒大隅半島に向かう噴煙が時折︑風の流れが変わると鹿児島市内に降り注ぎ︑車の屋根には︑火山灰がこびりついています︒夜には赤い溶岩の噴出も見られるようで︑観光客には喜ばれていますが︑うんざりする毎日が続いています︒▼今年もまた鍋鶴が渡って参りました︒鹿児島はまだまだ暑さを感じますが︑シベリアはもう 冬 なのでしょう︒
北国では雪の便りも聞かれるようになっています︒▼住宅の性能表示が 次エネルギー︵電気・ガス等︶の消費量 や 光 熱 費 ︑ ま た ︑ 熱 損 失 係数
値から︑１次エネルギー︵石油・天然ガス・水力︶等の自然界にある原料レベルの持つエネルギー表示に変更になりました︒
業界によって異なるエネルギー表示を一本化して︑エネルギー消費の実態をわかりやすくしようという試みです︒▼松下孝建設の﹁ゼロ・エネルギー展示場﹂は国土交通省の﹁ゼロ・エネルギー・ハウス﹂を遙かに超越した﹁プラス・エネルギー・ハウス﹂の性能を誇っています︒まだ見学していない方は︑エネルギーを生み出す住宅を是非︑ご覧ください︒
検索川原泌尿器科

川●●ファミリー●マート至宇宿■松下孝建設、自立循環型「ゼロ・エネルギー・ハウス」の概念■
一般住宅
一次エネルギー消費量

100%(70〜90GJ/年)

左図は自立循環型「ゼロ・エネルギー・ハウス」の概念図です。

松下孝建設の「ゼロ・エネルギー・ハウス」
は住宅性能で≠0

省エネ効果
一次エネルギー消費量
消費量％減 (15〜20GJ/年)

78

設備機器 22％減

消費量 (15〜20GJ/年)

消費量(0 GJ/年）

創エネ(発電)効果

22
一次エネルギー創出量

消費量％減 (15〜20GJ/年)+α

国土交通省の「ゼロ・エネルギー・ハウス」との大きな違いは、

０＋ 発電量の78％が ＝（創エネ・42〜54GJ/年)

売電可能

太陽光発電、太陽熱温水器
地中熱利用 等

100%減
(70〜90GJ/年)

住宅性能で消費エネルギーをゼロに近づけることです。自家発電した電力を自分の住宅で全て消費してしまうのではなく、売電のほか電気自動車の充電等、余力のある住宅こそ松下孝建設が目指す本格的な「ゼロ・エネルギー・ハウス」です。

国土交通省の「ゼロ・エネルギー・ハウス」の場合は、実質的には機械力に頼る「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」です。
その違いを展示場でご確認下さい。

これが住宅性能の差 (※実測値ではありません。計算参考値です。)

他社 28〜36GJ ー 松下孝建設 15〜20GJ ＝ 住宅性能差 13〜16GJ□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

2

松下孝建設

くりの整形クリニック
スーパードラッグ
コスモス

躯体設計 56％減

Q

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

広雲寺

GS

●＋太陽光発電パネル

な環境性能評価で一定以上のランクを取得していることなど所管行政庁が認めるものも盛り込まれました︒

東西窓の日よけ「松下孝建設・高性能住宅」｢松下孝建設 ･ 高性能住宅」

認定長期優良住宅と認定

複層ガラス
断熱サッシ

2013年（平成25年）1月10日（木曜日）（4）自立循環型低炭素住宅との違いは？

冷暖房エアコン

第0045号

鹿児島県鹿児島市田上町4247-5 宇宿モデル

認定長期優良住宅は︑耐震性や耐久性等︑長寿命化の要素をトータルに評価するものでしたが︑認定低炭素住宅は︑省エネを含む低炭素化に特化し︑認定長期優良住宅の省エネルギー等級よりも高い基準が設定されています︒
松下孝建設の場合は︑認定低炭素住宅の要件を満たしていますから︑希望される建て主様には︑認定低炭素住宅の対応も可能です︒
認定低炭素住宅は︑市町村が窓口になり申請するもので︑必要な手続きをとれば︑認定を受けることが出来ます︒
住宅の省エネルギー化や環境対策は︑待った無しの状況で︑今後も住宅の高性能化と省エネに対する施策が次々と打ち出されてくるものと考えられます︒

外壁断熱
100 ミリ厚第0045号

至広木農協前天井断熱※180 ミリ厚

どんな住宅が︑認定低炭素住宅の■認定低炭素住宅のイメージ対象になるのか？

﹁エネルギーの使用の合理化に関する法律︵省エネ法︶﹂で位置づけられたトップランナー基準相当の水準で認定されます︒
認定基準では︑外壁や開口部の断熱・気密性を高めて︑建物全体の基本性能を次世代省エネルギー基準︵1999年基準︶の品確法で定められている温熱環境︑省エネルギー対策等級４のレベルにし︑省エネ・創エネにつながる設備を導入︵高効率給湯器・熱交換型空調換気設備・太陽光発電の導入等︶︒
2012年時点の一般的な設備機器と比べて︑エネルギー消費量を ％以上削減する必要があります︒さらにHEMS︵ホームエネルギーマネージメントシステム︶や節水・地域木材使用・ヒートアイランド対策などの一定以上の対策を盛り込むことや﹁CASBEE︵建築環境総合評価システム︶等︑総合的10高性能住宅は︑省エネルギーと税制面でも優遇されています︒

住宅取得に関わる減税■認定低炭素住宅と認定長期優良住宅と一般住宅の比較

認定長期優良住宅と認定低炭素住宅の税制優遇措置︒

13

認定低炭素住宅にすれば4０どんな特典があるのか？

﹁都市の低炭素化の促進に関する法律︵都市低炭素化促進法︶が昨年 月に成立し︑認定制度が昨年 からスタートしました︒
市街化区域に建つ新築・既築住宅が対象になります︒認定低炭素住宅の優遇措置は︑所得税と個人住民税で住宅ローン減税制度の控除対象借用限度額を本年度は最大 千万円︑ 年度は３千万円に設定されます︒一般住宅よりも限度額が１千万円引き上げられています︒
さらに︑登録免許税が所有権の保存登記 は ・０５％︑移転登記は ・２％引き下げられます︒
下表は︑認定長期優良住宅と認定低炭素住宅︑一般住宅との比較になっていますが︑認定低炭素住宅と認定長期優良住宅を同時に取得することも可能です︒
その場合は︑不動産取得税や固定資産税の優遇措置も受けられることになります︒
末 9０﹁認定低炭素住宅制度﹂昨年末開始！

（1）2013年（平成25年）1月10日（木曜日）

一発ゴー！

※計算上ではこの分 +αになります。

0120-079-089

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

松下孝建設

検索

一発ゴー！

住宅性能が変える高額医療費の現状、もう待った無しの状況が続いています！

温熱環境と死亡原因・死亡場所の関係
F邸の外観

住宅と健康の関連について︑医学と建築学からの報告！︵その1︶兆円の規模で増え続

年度の医療費は︑日本は現在︑世界一の長寿国となりましたが︑平成兆円弱で年々けています︒下の表は︑日本公衆衛生学会の﹁気象条件・死亡場所が死亡原因に与える影響﹂という調査内容です︒
死亡原因の月別死亡数を場所別に比較すると病院医療の進歩した現在では︑自宅よりも病院での死亡率が高くなっています︒
死亡原因の比較では︑新生物︵主にガン︶には法則性が無く月別の変化は少ないと考えられますが︑その他の心月月をピークにして冬素晴らしかったのですが︑これからは性能が大切ですという営業の方の説明で︑他の住宅会社にはない誠実さを感じたからです︒実際に住宅が建って︑エアコン一台で夏も冬も十分快適ですという話も本当でしたし︑結露の心配も無いという話も本当でした︒特に光熱費の安さには驚きでした︒オール電化で特別な節約をしなくても冬季の間は︑１万円〜１万２千円弱︑程度で済みます︒夏は８千円程度︑中間期は６千円程度で済んでいますから︑アパート時代は︑暖房には灯油︑風呂や炊事はガス︑それに電気料金と３通りのエネルギーを使用してきたわけですから︑比較するとトータルで２万円くらいも安くなっているのではないでしょうか？
そんなことを経験してみると︑もっと早く住宅を建てればよかったと思うんです︒
でも︑どんな住宅会社で建て200

F邸の奥様とお子様たち

1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月

出典：羽山広文 , 釜澤由紀 , 斉藤雅也：気象条件・死亡場所が死亡原因に与える影響 , 日本公衆衛生学会総会

溺死や溺水の原因が入浴時の室 内 の 温 度 差︵ヒ ー ト シ ョ ック︶が 原 因 で あ る こ と が 考 えら れ る か ら で す︒入 浴 時 に 寒い 脱 衣 所 で 脱 衣 し︑風 呂 場 に入った時点でヒートショックを 起 こ し︑風 呂 の 中 で 転 倒 して 溺 死・溺 水 に 繋 が っ て い るケースが考えられます︒
心疾患・脳血管疾患︑溺死・溺水の死亡率を軽減させるた
め に は︑ヒ ー ト シ ョ ッ ク を 起こさせない熱的快適性を持った 住 環 境 が 重 要 に な り ま す︒
足 を 滑 ら せ る な ど︑単 純 な 原
因 も 考 え ら れ ま す が︑夏 季 と冬季の極端な死亡率から類推で き る 事 は︑暖 房 室 と 浴 室・ト イ レ・廊 下 な ど と の 極 端 な温度差です︒
以 前 に 鹿 児 島 は︑日 本 で 最も脳血管疾患の多い県に属するという紹介を致しましたが︑溺 死・溺 水 に よ っ て 死 亡 し ているケースもまた多いようです︒温 熱 環 境 の 整 っ た 住 環 境が 求 め ら れ る ゆ え ん で す︒ても同じではないということもこんなに小さいときから自分知っていただきたいですね︒私の将来を夢見ているのですから︑達の友人も新築すれば︑どんな将来が楽しみですね︑とお話し
住宅でも︑快適で光熱費も下がすると︑ると単純に思っている方もいま﹁親が強要したわけではなく︑すから︑住宅会社を選択する時自分からやりたいというものでには︑光熱費がどのくらい必要すから︑主人と相談してやらせになるのかよく聞いて︑性能をています︒
確かめることが重要なのよ︑と行きたくもない塾に押し込む話しています︒﹂と奥様︒のではなく︑自由に自分自身の個性を発見させてあげるという指導方針ですから︑それもいい将来が楽しみなお嬢様とのかなと思っています︒自発的すてきな住宅でした︒に楽しんで学んでいますから︑将来どの様になるのかは分かり奥様にお話を伺っている最中︑ ませんが親としては出来るだけ︑小学２年生のお嬢様が︑年少組夢を選択させてやりたいと思っだという男のお子様の面倒をしています︒﹂と奥様︒
っかりと見ていました︒
最後に︑お友達が住宅をお建
お嬢様は︑子役タレントを目てになるとしたらどの様なアド指して勉強中ということで︑同バイスをしますか？との質問に︑じ年頃のお嬢様とは︑どこか異﹁さっきも言いましたが信頼できなる雰囲気を持っていました︒
る工務店を選択して︑納得出来思いやりの大切さが︑しっかる住宅を建てることお勧めしまりと身についています︒
す︒﹂というお答えでした︒

10000

0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月

36

10000
10000

疾患︑脳血管疾患︑溺死・溺水はから増え始め月の夏期に集期間の死亡率が高くなります︒逆に死亡率の減少は︑ 月〜中しています︒要約しますと心疾患や脳血管疾患︑溺死・溺水は︑温度が低い冬期の死亡率が高くなり︑温度の高い夏期に少なくなることが判ります︒
特に注目して頂きたいのは︑溺死・溺水で︑病院での死亡率よりも家庭での死亡率が圧倒的に高く︑しかも冬期の数ある住宅会社の中でどうして松下孝建設をお選びになったのですか？ とお聞きすると﹁子供も２人になったので住宅を建てようかということになって︑様々な住宅会社の展示場や現場見学会に参加したのですが︑主人が松下孝建設の住宅に魅入られてしまったからです︒デザイン的にも

400
20000

溺死・溺水
600

脳血管疾患
20000

心疾患
20000

新生物
30000

0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月
0

死亡率が夏期とは比較にならないほど高率なことです︒

が沸いていますからとても快適なようです︒
新築してから生活スタイルが本当に︑大きく変わってしまいましたね︒﹂と奥様︒
年齢的に随分早い新築だと思いますが︑失礼な話ですがお支払いは大変ではありませんか？
とお聞きすると︑﹁この土地は︑贈与を受けていますからその分︑私たちは恵まれていたと思います︒
アパートの家賃は︑ 万円弱支払っていましたが︑現在は光熱費を入れてもそれよりも少なくて済みます︒
私達と同じように︑贈与を受けたりしてお建てになる土地があるのであれば︑支払いは︑この住宅だけですから︑絶対に︑住宅は若い内に建てた方がお得だと思います︒﹂と奥様︒
10病院

3610

家庭での死亡率が高くなる原因は︑のお施主様にお聞きしました︒
お施主様ご訪問 ﹁松下孝建設﹂

邸 ︵ 人家族︶︻建設地 鹿児島市星ヶ峯︼
5

自宅

8

光熱費の安さには驚きました︒

リビングと和室

F

30

その他

21

1

お元気ですか�

お施主様F

アパート時代を考えれば︑もっと早く建てれば良かったと思っています︒

冬

月間死亡数（人／月）

毎年１兆円の増加︑ 兆円の医療費！

29

1
6

再開決定。松下孝建設にご期待ください！
2013
良かったね︑と話しています︒
支払いはアパートの家賃アパート時代の家賃を考えてみよりも少なくて済みます︒ れば︑新築した現在の方が少ないんですから驚きです︒
鉄筋コンクリートの見かけは本年の に入居して︑冬の寒高級なアパートでしたが︑冬のさと︑夏の暑さを経験された鹿結露が大変でした︒それにカビ児島市星ヶ峯の 邸をおたずねが生えて︑子供を育てる環境としました︒
しては最悪でしたね︒
邸のご主人は︑当日はお仕それが︑今では結露など忘れ事でお話を伺えませんでしたが︑てしまうほど快適ですし︑カビかわいいお子様と一緒の奥様にも生えない環境に本当に驚いてお話を伺うことが出来ました︒
います︒﹁主人も私も 歳前で家を建て主人の仕事は時間が多少不規たといいますと︑皆さん早すぎ則になりがちな仕事ですが︑こるんじゃないのと思っているよの住宅に帰ってくると冬でも暖うですが︑全く後悔していませ
かく︑玄関を開けるとホッとすん︒むしろ︑もっと早く建てれるといっています︒
アパート時代は︑家に帰ってから風呂を沸かしていましたが︑今は︑いつでもお湯F

リビング
ダイニングキッチン◆2009年：【ハイブリッド・エコ・ハートＱ】
優秀賞・地域賞「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック」
は、本年度再開されることになりました。
松下孝建設は、本年度も参加することを決定しています。原発事故以来、電力事情も安定していませんが、このような時代だからこそ省エネルギー住宅が必要となります。
これからも鹿児島一の高性能住宅を目指して参ります。

◆20１0 年：
【ハイブリッド・エコ・ハートＱ】
特別賞・地域賞

2013年（平成25年）1月10日（木曜日）（2）

雲きうこひ第0045号
第0045号

雲きうこひ（3）2013年（平成25年）1月10日（木曜日）