この様な変動が予測される金融環境の場合に最も安心できるのは﹁全期間固定金利ローン﹂ですが﹁住宅金融支援機構﹂の︻フラット ︼の場合も民間金融機関と提携して提供されている﹁全期間固定金利ローン﹂ですから︑固定ローンとして今日でも最も安心して利用出来るものではないかと考えられます︒
金利は上昇傾向ですが建て主のライフサイクルもありますから︑資金計画については慎重に計画する必要があります︒一人で考えるよりも︑こんな時こそ松下孝建設のホームアドバイザーを活用してください︒松下孝
建設ならではの金融機関活用法もお伝えできるはずです︒

15﹁建築着工統計調査﹂の具体的な中身！

1月の新築着工棟数は７ヶ月連続の増加と成っていますが貸家が ヶ月連続で増えた一方︑今まで増え続けてきた持ち家はヶ月ぶりの減少に転じていることが報告されています︒
123526622058286845 6690

住宅事業者
1・省エネ性能
2・耐震性
3・高耐久性
4・劣化対策5・通風･換気性

一般消費者
1・高耐久性
2・耐震性
3・省エネ性4・通風･換気性
5・遮音性

加世田不動産ほっともっと瀬戸川不動産
万之瀬川●

お菓子の小田屋

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270●

●

南さつま署

ジョイフル

TSUTAYA●
ふく福●

トヨペット

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ミドリ薬品
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外観

リビングとダイニング1

リビングとダイニング2

松下孝建設の最新空調システム「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

リビングとダイニング3

発 行 人松下 孝 行

編集責任 齋藤 恭 誠■本替え玉屋ジョイフル●

社〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

ぎょうざの丸岡
田の神
（滝の下）

●

外観

中山小学校
●●
■

中山交番●
●

ほりのうち内科

ホンダ●●焼肉の白川ヤマト とりいち ローソン
●運輸
● ●
●

セブンイレブン

リビングとダイニング1

ハウス・オブ・ザ・イヤー･イン･エナジー2013大賞仕様住宅川内展示場

吹抜

中 山 展 示 場 Ⅱ 公 開 中！
鹿児島市中山町2341 付近 鹿児島モデル

2017年度【フラット35】S期間

引き下げ幅

当初
【フラット35】S（金利Aプラン） 10年間

2017年9月30日以前の申し込み受付分【フラット35】S（金利Bプラン）2017年10月1日以降の申し込み受付分

当初

5年間

-0.3％

年年-0.25％

注：上記は2017年度予算案が国会の議決で正式に成立した場合の内容

10 注：予算金額があり､予算金額に達する見込みとなった場合は、受け付け終了となります。
注：他に【フラット35】リノベがありますが、新築主体のため省略。

従って借り入れするのであれば金利が安いときに借りた方が有利です︒︻フラット ︼Sは省エネルギ
ー性︑耐震性など住宅金融支援機構が定める基準を満たす住宅に対する優遇金利の制度です︒
申し込み受付に数量制限などもありますから︻フラット ︼Sを希望する場合には松下孝建
設のホームアドバイザーにご相談ください︒
年度も実施される予定で︑当初 年間︵金利Aプラン︶又は５年間︵金利Bプラン︶で金利が引き下げられます︒

来年 月からは消費税が ％に引き上げられます︒今度は確実に実施されますから︑最後の最後に後悔することなく︑決断する必要があるかも知れません︒
現在︑高額の家賃を支払っているならなおさらです︒
今回は触れませんでしたが︻フラット ︼リノベも開始されます︒住宅の事で気になることがありましたら是非︑展示場をお尋ね頂き︑松下孝建設のホームアドバイザーと話しをしてみてください︒世界が変わるかも知れません︒
10

加世田展示場は将来、ZEH(ゼロ･エネルギー･ハウス)の為の太陽光パネルが取り付けられる様に大屋根構造になっています。また、新しく開発された新型暖冷房空調システムが取り付けられており、夏も冬も低温空調による省エネルギーで快適なシステムが稼働する予定です。
平屋感覚の住宅ですが、屋根構造を活かして一室だけ2階に居室が設けられています。大きな開口部と大屋根の今までの加世田にはない全く新しいコンセプトで設計された住宅ですから是非、ご覧頂きたいと思います。この展示場で新しい松下孝建設に出会えることと存じますので､ご家族の皆様でお出かけください。心からお待ち申し上げております。

さつま市加世田村原3丁目16-3付近 加世田モデル

公 開 中!

新展示場は、「ゼロ･エネルギー･ハウス」対応のモデルハウスです。松下孝建設の『ハイブリッド・エコ・ハートQ』工法は、エネルギー消費が少なく、多くのお施主様が現状のオール電化・電気料金と太陽光発電の設備費用を比較した場合、現状での設備設置を望まれないため、いつでも設置可能なように屋根も太陽光発電対応にしています。発電設備は太陽光発電ばかりではなく「エネファーム」などに選択肢が広がっている他、蓄電池も設置可能なまでに安くなり、「プラグイン・ハイブリッド自動車」での蓄電も可能です。最良の設備が現れるまで、設備の搭載をお待ちいただく事も選択肢のひとつと位置づけ、新展示場は発電設備の搭載を見送っています。

リビングとダイニング2吹抜

ハイブリッド・エコ・ハートQ「エアコン1台、全室低温空調暖冷房」

姶 良 展 示 場 公 開 中！

26

2018年3月31日までに申し込み受け付け分に適用

金利引き下げプラン

2017年（平成29年）3月31日（金曜日）（4）加 世 田 展 示 場 公 開 中！

ダイニング

出展：住宅金融支援機構｢平成28年度下期に於ける住宅市場動向について」

35

28（インターネット版）

第0094号

ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

住宅事業者が﹁高耐久﹂性能を重視していないのではなく︑高耐久性能は﹁建築基準法﹂で性能が定められており﹁日本住宅性能基準﹂の﹁耐久等級1﹂の最低等級でも﹁関東大震災﹂や﹁阪神淡路大震災﹂並の地震に対しても住宅が倒壊しない﹁耐久性能﹂が求められていますから︑かなりいい加減なメーカーの施工でも充分な﹁耐久性﹂があることが解っているからです︒住宅のプロが﹁省エネルギー性能﹂を重視するのは住宅性能が良くなければ﹁省エネルギー性能﹂を確保できません︒
熊本地震でも運悪く断層の間近でもない限り︑平成 年改正基準法以降に建てられている住宅はほとんど︑壊滅的な被害を受けていないのが現状です︒高耐久性や耐震性能も重要ですが︑住宅のプロは省エネルギーという高性能住宅を求めていることを注視してください︒

35416744

一般消費者と住宅事業者の性能重視事項

35

贈与税非課税措置︑住宅ローン減税﹂ ・４％とプロならではの回答が寄せられています︒

一般消費者の﹁建物の性能で重視する事項﹂については﹁高耐久性﹂ ％と最も多く﹁耐震性﹂ ・３％︑﹁省エネルギー性﹂ ・４％でした︒
住宅事業者が﹁建物の性能で重視する事項﹂については ・８％が﹁省エネルギー性能﹂・１％が﹁耐震性﹂で﹁高耐久性﹂の ・２％が最後に挙げられています︒

一般消費者と住宅事業者の省エネに対する感覚の違い︒

右側の囲み罫﹁建物の性能で重視する事項﹂に注目すると︑一般消費者の場合は﹁高耐久﹂に最も関心があり﹁省エネルギ︻フラット ︼Sを活用してー性能﹂が最後ですが︑住宅の更に有利な借り入れ？
プロの住宅事業者は ％以上が﹁省エネルギー性能﹂を挙げて︻フラット ︼の金利･返済額います︒逆に﹁高耐久﹂は最もは借入の時に決まります︒その低くなっています︒これはどう後の金利は市中金利と一切関係いうことでしょうか？
なく変動もしません︒
90

この意味するところは消費税引き上げに対する新築住宅の駆け込み需要が一服して︑低金利を活用した住宅事業者の貸家への受注･販売に需要が移っていることが考えられます︒

32﹁平成 年度下期は住宅の69

買い時か﹂︵支援機構調査︶

一般消費者は﹁買い時﹂ ・６%︑﹁どちらとも言えない﹂・８%︑﹁買い時ではない﹂８・６%と回答︒ファイナンシ
ャルプランナーは﹁買い時﹂・０%︑﹁どちらとも言えない﹂ ・２%︑﹁買い時ではない﹂4・８%と回答しています︒
一般消費者が﹁買い時﹂と回答した理由は︑一般消費者の・９％が﹁消費税率の再延長﹂を挙げ︑ ・６％が﹁マイナス金利政策後の住宅ローンの低下﹂さらに︑﹁今後住宅ローンが上がると思うから﹂ ・５％となっています︒
ファイナンシャルプランナーが買い時とした要因は金利低下
が ・１％で﹁すまい給付金︑
68

93

2第0094号

金利動向が注目される中︑いま住宅建築することは得なのか損なのか？

93

国土交通省が本年 月 日に発表した 建｢築着工統計調査﹂の内容︒

今住宅建築を考えている貴方の判断は正しいの？

前回の﹁ひこうき雲﹂ 号︵インターネット版︶で︑今住宅建築を考えることの世間的な評価をお伝えしましたが︑国土交通省が本年２月 日に発表した﹁建築着工統計調査﹂の詳しい内容が新聞記事などに掲載されていますので多少 号と重複した内容になりますが注目に値するので紹介しておきます︒
住宅ローンは返済期間が長いために︑金利情勢の変化で総返済額に大きな影響が出ます︒
日銀の国債大量購入によるインフレ目標２％の達成は現在の状況では中々実現の可能性が低いために低金利政策は引き続き続くと考えられていますが︑トランプ政権の誕生で米国金利は引き上げ基調にあり︑EU︵欧州連合︶も量的金融緩和政策を見直しつつあります︒現在は世界的な傾向として金融上昇圧力が高まっていると考えなければなりません︒
2893

今だから注目したい﹁建築着工統計調査﹂（インターネット版）（1）2017年（平成29年）3月31日（金曜日）

10

外観
薩摩川内市東大小路町42-27 川内モデル
焼肉なべしまファミリーマート

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35

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●

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具志ひふ科

済生会川内病院

川内署
おれ●
んじ
鉄道

九州
新幹線

●

川内
川

外観

リビング

本展示場は【ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2013】大賞受賞工法の展示場です。エ
アコン一台程度で冬も夏も快適な暖冷房を可能とした省エネルギー、超高性能住宅です。
本展示場は無事売却の運びとなりました。多数のご応募頂き有難うございました。現在、展示公開は継続しておりますので、是非ご覧ください。お待ちしております。

姶良市松原町2丁目20-5 付近 姶良モデル
至 イオン
建昌小学校
姶良市役所
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セブンイレブン

帖佐駅
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ローソン

天大橋
松原なぎさ小学校●

松原たいこ公園
郵便局□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

リビング

ムダを排除して生活のし易さだけを追求すると、ただ広い住宅よりも機能的になります。リビングは吹きぬけになっていますが、冬暖かく､夏涼しい省エネ住宅です。その秘密は、住宅性能の高さにあります。「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2013」の大賞受賞を始め優秀賞・優秀企業賞を連続受賞を続けている松下孝建設ならではの快適性と理想的な温熱環境を実現し、デザイン性にも優れた住宅です。本展示場は無事売却の運びとなりました。多数のご応募頂き有難うございました。現在、展示公開は継続しておりますので、是非ご覧ください。お待ちしております。

0120-079-089

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