TSUTAYA●

ミドリ薬品

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張り断熱のW断熱工法です。

日光設備●るのを防ぎます。内側の充填断熱は外部の影響を受けに社

下 孝 行

編集責任 齋藤 恭 誠■本磯山自治会館

かし、エアコン一台でも温度差の少ない、快適な室内空間を実現しています。

消費増税は悪い事ばかりではない︑様々な景気落ち込み対策を活用しよう︒

発 行 人松60

表・2

Ｃ・5,000万円×3%+6万円に消費税 8%＝168.48万円
Ｄ・5,000万円×3%＋6万円に消費税10%＝171.6万円

粋空間プロジェクト

SU I

住宅を取得してから6ヶ月以内に入居し︑その後も引き●税額の変化で変わる課税額

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012 0 - 0 7 9 - 0 8 9□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
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外部へ逃げていくのを防いでいます。松下孝建設が標準

ファミリーマート

外張り断熱には、遮熱シートが貼られ、住宅が蓄熱され鹿児島純心 ●女子大学

松下孝建設のHybrid eco-heart Q工法は、充填断熱と外
薩摩川内市天辰町1549-3付近 薩摩川内モデル

Ａ・3000万円×消費税 8％＝3240万円
Ｂ・3000万円×消費税10％＝3300万円

その2：仲介手数料
住宅を購入する際には︑不動産会社に対して仲介手数料を支払わなければなりません︒この仲介手数料﹃︵売買価格×3%+6万円︶×消費税﹄も課税対象となるため注意が必要です︒
仮に5,000万円の住宅を購入すると仮定した場合︑増税●税額の変化で変わる課税額

表・1

消費増税に対応する住宅建築の考え方！

その1売買価格
住宅を購入する場合に消費税が課税されるのは︑不動産のうち﹁建物﹂の価格になります︒﹁土地﹂についてはもともと消費するものではないため︑消費税は課税されません︒これは一戸建てでもマンションでも同じ

31

検索

松下孝建設

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一発ゴー！

270

美しい『和』のシンプルさを丁寧に仕上げた1011月23日(金) グランドオープン

る様です︒2015年度の省エ続き住み続けることで︑入居しネ基準に︑耐震性能もプラスした年から 年間にわたりローンて考えられているようです︒
残高の1%相当額が所得税からまた︑消費増税後の住宅需要控除されます︒ 年間で最大の落ち込み対策では︑住宅ロー400万円もの所得控除を受けン残高に応じて所得税を減らすられるため︑所得税や住民税の住宅ローン減税の拡充も検討さ負担が大幅に軽減されます︒
れています︒
消費増税は︑決定事項です︒
文句を言うばかりではなく︑その活用法を考えましょう︒
住宅購入･建築のベスト
住宅ローンの場合は︑収入が低く所得税が少ない人は︑減税なタイミング？
分を控除しきれない場合もある
消費税増税前後における住宅ので︑中低所得者への配慮も考購入の最もベストなタイミングえられ︑国交省･財務省は減税と思えるのは︑消費税額だけをとポイントを組み合わせた支援比較すれば︑当然︑増税前の方策を用意しています︒
が有利なのは明らかです︒ただ︑﹁住まい給付金﹂の拡大も今までの度重なる増税延期で増税前の駆け込み需要が予想以上候補の一つに？
です︒
前と後で次のように変わってきら決済までにある程度の期間がに増える
事
もな
いと思
わ
れ
ます
住宅購入に消費増税は︑どのまた﹁消費税が課税されるのます︒
一定の条件を満たす住宅購入かかるため︑これを逆算して購が︑増えた
場
合は増
税
後の反
動は新築だけ﹂と思われている方
上表.2の様に消費者に一時金を渡す﹁住まいの給入することが必要になります︒
様に影響するのか？
が大きく出る可能性もあり︑一もいますが︑正しくは売主が税の増税により仲介付金﹂の拡大策も検討されてお時事的に販売や新築の棟数が減
2・経過処置の﹁請負契約﹂の﹁課税事業者﹂の場合は︑中古手数料が3万1千
2014年4月に消費税は︑り︑ ％への増税後︑年収7百る場
合も予
測されています︒
そ物件であっても消費税が課税さ200円値上がりま5%から8%に引き上げられま75万円以下の人を対象に最大
タ
イ
ム
リ
ミッ
トは？
う
な
れ
ば︑不動
産の販
売価格
自れます︒
す︒このように︑消した︒更に︑2017年4月に万円を支給する予定でこれを体が落ち着く可能性も十分考え
仮に建物部分の価格
注文住宅を建てる場合は︑完費税の増税前か後か％へ引き上げの予定が︑景気増額するか︑条件緩和の検討がられるため︑余り極端に落胆す
が3,000万円の成時期が多少ずれ込むこともあで数十万円もの価格への影響を考えて︑2019年されているようです︒
る必
要もないという
予
測もあり住宅を購入した場合︑ります︒
差が生じます︒これ月まで再延期されました︒今この様な消費増税対策は︑住ます︒
課税される金額は︑そこで︑工事請負契約の締結だけ見ると︑住宅購回︑予定通りに %に増税され宅ばかりではなく､自動車など国交省と財務省は︑住宅の増税前と増税後では時期が重要になります︒請負契入者にとって消費税た場合︑住宅購入者にはどんなにも及んでいます︒
支払金額が 万円違約を﹁2019年3月 日﹂ま
増税はかなり大きな影響が出てくるのか考えて置く住宅に限って言うならば︑ゼ改
築･
新築にエコ
ポイン
ト？
います︒この差は当でに締結すれば︑引渡しが負担となりそうです必要が有ります︒
ロエネルギー住宅︵ＺＥＨ︶等
然ながら︑第倍金額
2019年 月以降になってもが︑このままでは住2015年の消費税改訂時にまず︑消費税が %に増税さが平準化され︑住宅性能が高いが高額になるほど大消費税8%が適用される経過措
宅購買や建築は冷え
は﹁住宅エコポイント﹂を実施れる前に住宅を購入しようと考住宅が益々優遇されます︒
きくなります︒
置が講じられます︒
込んでしまうため政しました︒それは︑一定の省エえた場合︑そのタイムリミット
もしも住宅建築をお考えなら府は︑一定の要件のネルギー基準を満たした一戸建には次の2つがあります︒
ば︑まだまだ間に合います︒
消費税が ％に増税された後もと所
得
税や
住
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住宅やマン
シ
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ンの購
入や︑消費増税は︑燃料費など私達
1・﹁引き渡し﹂のタイムリミッが控除できる制
度をに住宅を購入した場
合の影
響︒
窓・
外壁の断
熱
改
修に対して1の様々な生活レベルで効いて来別途設けています︒
ポイント︵1円相当︶のポイン
トを間違わない？
ますから︑燃費の掛からない､したがって︑悲観すトを出す仕組みで︑新築購入に高耐
久性能の住宅が必要です︒
る必要はありません︒
万ポイント︑断熱改修に 万住宅性能で快適になれるシンポイントを発行し︑エコポイン
プルな設備で快適な環境を保て
消費税対策の﹁住宅ローントは商品券やプリぺイドカードる住宅が重要です︒是非︑松下に交換できましたが︑国交省と孝建設の展示場をご覧下さい︒
控除﹂とは？
財務省は､この仕組みを参考に貴方の希望に応えることが出対象となる住宅性能や改築の条来る素晴らしい環境に出会える件などを決めて予算化を検討すはずです︒
1010

検索

万之瀬川

8％の消費税で住宅を購入しようと思う場合︑期限は﹁2019年9月 日﹂となります︒この日までに不動産の﹁引渡し﹂を受ける必要があります︒不動産売買契約はすでに締結している場合でも︑契約か

10

1010

松下孝建設

心地よい空間50

た、気密性が高いので、室内の涼しい空気が必要以上に●●●
県営ハイタウン
平佐住宅
川内中央中学校 ●

外観

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ふく福
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瀬戸川不動産1030

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職人の技とこころを込めて
30

和楽
10WARAKU

10New Model House30

さつま市加世田村原3丁目16-3付近 加世田モデル

加世田展示場は将来、ZEH(ゼロ･エネルギー･ハウス)の為の太陽光パネルが取り付けられる様に大屋根構造になっています。また、新しく開発された新型暖冷房空調システムが取り付けられており、夏も冬も低温空調による省エネルギーで快適なシステムが稼働する予定です。平屋感覚の住宅ですが、屋根構造を活かして一室だけ2階に居室が設けられています。大きな開口部と大屋根の今までの加世田にはない全く新しいコンセプトで設計された住宅ですから是非、ご覧頂きたいと思います。
この展示場で新しい松下孝建設に出会えることと存じますので､ご家族の皆様でお越しください。心からお待ち申し上げております。
加世田不動産ほっともっとくいので、保冷材として室内の急な温度変化を防ぎ、ま■〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

薩摩川内展示場 販売受付開始！
ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

加 世 田 展 示 場 公 開 中！
ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

採用している第三種換気システムは、家全体の空気を動消費増税に勝 つ！

2018年（平成30年）10月31日（水曜日）（4）
第0113号
第0113号（1）2018年（平成30年）10月31日（水曜日）「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」主催(財)日本地域開発センター[主務官庁：国土交通省]において、松下孝
建設のハイブリッド・エコ・ハートＱが、「特別優秀賞」及び「特別優秀企業賞」を受賞しました。
「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」に変更になって以来、2013年度の大賞を含め連続8期のダブル受賞となりました。

「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」は｢ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック｣を継承した国土交通省の外郭団体である（一般財）地域開発センターが主催する住宅のエネルギー消費削減を目指した住宅性能に関する審査会です。

邸 ︵ 人家族︶■シンプルであればあるほど長寿命になる︑住宅の基礎と構造︒︻建設地 薩摩川内市宮内町︼のお施主様にお聞きしました︒
お施主様ご訪問 ﹁松下孝建設﹂

お施主様

ヒートポンプヒートポンプ

昨年9月に完成したＭ邸は︑未来の希望に溢れる素敵な住宅でした︒
どの様な考え方で資金計画をされたのでしょうか？

架台

ヒートポンプ

架台

ヒートポンプ工などに、他の施工店にはない技術力も評価対象になっています。住宅は住宅性能を基本にしたシンプルなシステムであれば、設備更新も簡単にでき、時代キッチン･ダイニング

松下孝建設は︑上図のように床断熱工法で施工して一発ゴー！
Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他います︒他社の基礎断熱とそれから派生してきた基礎暖房方式についても︑解説して参りましたが︑基礎断熱を勧める施工店は︑基礎断熱の有利な点を並べていますが︑傾聴に値するものもあれば︑根拠の薄いものも多いようです︒
地熱︵地温︶利用にも︑それなりの設備が必要であることを紹介致しました︒設備で快適性を求めるとイニシャルコストもランニングコストも高くなります︒
合理的に見える工法でも︑災害時などに大変な被害になる場合もあり︑費用対効果で考えなければならないことが沢山あります︒基礎内部に換気装置や暖房装置を取り付けた場合は︑水害時にはすべて交換しなければならないことも解説しました︒これから住宅を建てるに際して︑最も考えて欲しいのは︑設備よりも住宅そのものの性能です︒﹁ハイブリッド・エコ・ハートＱ﹂は︑住宅そのも台︵補助暖冷房をのの性能強化を求めて生まれた工法です︒基本的には︑断熱 気･ 密性能が命の︑エアコン含む︶とエコ キ･ ュート︑スウェーデン製第 種換気装置が主要設備のシンプルな工法です︒外壁や床︑天井の断熱 気･ 密施工を動かさなければ︑どんな改変も可能な工法です︒﹁確かに住宅ローンで家賃プラス︑２万円ほど出費が増えまし
たが︑光熱費などは︑集合住宅﹁確かに松下孝建設の展示場をと御主人︒と同じくらいです︒集合住宅でありますが︑節約のしがいがあ見学できたのが︑切っ掛けにな
緻密に考えられた合理的な発は︑子供の鳴き声などで周囲のると思っています﹂と御主人︒
ったと思います︒担当者の知識想が現代の新築住宅の低年齢化方に迷惑を掛けるでしょうし︑も豊富で︑気密や断熱の違いとに繋がっているのだということ
温熱環境が子供を育てる環境で太陽光発電の搭載で︑重要性を聞いて︑納得しましが良く分かりました︒
はないと思いました︒子供が増ローン返済も楽になる？
た﹂と御主人︒
えて︑自分達が満足できる環境﹁松下孝建設は価格が高めと聞に住もうと思うと家賃も高くな
松下孝建設を選ばれた
いていましたので︑心配でした
るでしょうし︑可能であれば新﹁営業の担当者に教えて貰った理由をお聞かせ下さい︒
が︑同時期に2組の友人も住宅築したいと考えました﹂と奥様︒ 話では︑この住宅は４ＫＷ程度を建てましたがむしろ安かった﹁若くて住宅を建てるメリットで充分にZEHが実現するようのではないかと思います︒建築﹁住宅を建てようというハッキは︑ローン期間を長めに組めるな性能を持っていると言うこと関係の叔父さんも︑この住宅はリとした計画はなかったのです
ことだと思います︒家賃＋2万です︒イニシャルコストも︑か凄いと感心していました︒細部が︑各社の展示場を 社以上訪円 で ロ ー ン が 組 め る と が 判 り ︑ なり安くなり︑4ｋＷだと百万の造作も全く問題無いと言って家賃は︑返済されることも貯蓄円 程 度 で 搭 載 可 能 な よ う で す ︒ 問していたと思います︒雨の降にもなりませんが︑そのプラス
そ の 分 で ２ 万 円 確 保 で き れ ば ︑ っ て い る 蒸 し 暑 い 日 で し た が ︑ 褒めてくれました﹂と奥様︒﹁私は熊本出身なので︑鹿児島丁度︑松下孝建設の展示場の前２万円
今まで住んでいた集合住宅の家よりは比較的に寒い地域ですが︑を通りかかり︑いつものようにでこの賃で︑現在の住宅を購入してい全くこの住宅で寒さを感じるこ入ってみたのですが︑今までに住宅をる言うことになります︒
は な い カ ラ ッ と し た 涼 し さ に ︑ とはありませんし︑同時期に新買ってＥＶの時代になり︑足りなけれ築した︑妻の友人達は︑冬寒く何かが違うと言う感覚になりまいるん
ばプラスすることも可能なようてたまらないと︑エアコンを一した︒その時に︑明確に住宅をだと思ですから︑状況によっては︑ロ台追加したと聞いています︒こ建てようと言う気持ちになった
うと大ーン返済も計画的に短縮できるの住宅は︑補助暖冷房でもう一ような気がします﹂と奥様︒
変ではのではないかと思っています﹂
台エアコンが設置されていますが︑夏も冬もほとんど使用したことはありません︒住宅性能が確かだから太陽光も最低限で設置できます︒これから家族と暮らしていくのに楽しみな住宅です﹂と御主人︒
ありがとうございました︒■「ハイブリッド･エコ･ハートＱ」は、ハウス・オブ･ザ・イヤー・イン・エナジー2013年度の大賞受賞工法ですが、シンプルな施工方法に、断熱･気密施百年住宅を建てる知識９！

■エアコン1台、補助エアコン1台の2台で守れる快適環境

お元気ですか�「特別優秀賞」
・「特別優秀企業賞」
Ｗ受賞!!
この住宅に住まわれた︑ご感想をお聞かせ下さい︒

3

図 -1

図 -2

検索

和室

ハイブリッド・エコ・ハートＱ

今回お伺いしたＭ邸は︑ご夫婦と３歳︑０歳のお子様２人の４人家族のとても︑若々しく未来の希望に溢れた︑素敵な住宅でした︒
住宅が完成したのは︑昨年の９月︑丁度一年経過していると言うことで︑冬の寒さ︑夏の暑さを体験され︑どのような感想をお持ちになったのかお伺いしてみました︒﹁丁度︑次男が生まれる前でしたので︑一番大変な時にこの家に入居できたのは︑とても良かったと思います︒
それまで︑軽量鉄骨の新築の集合住宅に入居していましたが︑体調コントロールが大変でした︒
エアコンを運転すると冷えすぎ︑止めると暑いという繰り返しで体調管理が大変でした︒
この住宅に入居し︑直ぐにこの住宅の良さが判りました︒長
男の出産の時とは全く違う︑本当に︑住環境の大切さが実体験で分かりました﹂と奥様︒
ご主人に︑同じご質問をしてみると﹁妻が言うように集合住宅での生活は︑冬は︑隙間風で寒く︑結露も気になりました︒夏も暑くて︑妻がこの環境で子育てをするのは大変だろうという思いがありました︒
実際は︑こんなに早く住宅を建てるつもりははなかったのですが︑その時の住環境の状況の悪さが︑住宅建築を早めさせたと思います︒2歳の子供とこれから生まれて来る子供のためにも︑環境を整えてやりた
いと思っていました︒ 歳前に新築することになりましたが︑1年間暮らしてみてこの選択は正しかったと思っています﹂と御主人︒

を超えた長寿命住宅になります。

■暑い日も無理せずエアコン冷房。

■寒い日は我慢せずエアコン暖房。

松下孝建設
吹抜・リビング

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松下孝建設が発刊した[百年住宅を建てる知識」を紹介致します。記事内容に興味のある方は、松下孝建設のホームページや 「0120-079-089」でお申し込み頂ければ進呈致します。大切な家族のための住宅ですから、より快適な住環境を求めて、様々な施工店の工法を検討されていると思いますが、中には根拠が薄弱で欠陥を引き起こす危険性がある工法など、選択しない方が無難な工法もあります。2020年にはＺＥＨ（ゼロ･エネル
ギー･ハウス）が平準化されます。この小冊子は、誰も詳しく教えてくれない工法による断熱や気密の違いや根拠、ヒートポンプによる「低温暖冷房システム」の基本について解説しています。皆様の住宅建築にお役立て頂ければ幸いに存じます。
30910

住宅造りに失敗しない工法の基礎をお知らせ致します。

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外観

ご家族
吹抜・キッチンダイニング

偏にお施主様のご協力の賜と深く感謝申し上げております。

Ｍ

2018年（平成30年）10月31日（水曜日）（2）
第0113号
第0113号（3）2018年（平成30年）10月31日（水曜日）