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太陽光発電の 年問題等
ネガティブな話題も？

住宅に関しては︑多くの場合国策にも影響を与えるため︑様々なインセンティブ︵優遇策︶の元で補助金などが支給されますが︑それが全て建て主の皆様の得になっているかどうかは︑年代を経てみないと評価は出来ない事もあります︒
最近も5月6日の︽日本経済新聞︾日曜版の一面に﹁家庭の太陽光﹁ 年問題﹂と言う記事が掲載されており︑ビックリされた方も多いのではないでしょうか︒記事を要約しますと︑家庭の太陽光発電が2019年に買い取り期間の 年間を迎え︑年〜 年までに160万世帯が発電する大量の電力が買い手を失う恐れがあるというものです︒経産省は現在︑補助金を出してZEHやその上のZEH＋を推奨していますが︑一方では︑行き場を失った太陽光発電の余剰電力が発生しているという事実です︒当初 円という破格の19231948

191020に充電した電力を家庭用で使用出来る事です︒非常電源として一週間くらいは生活が可能ということです︒電気走行の車は︑寿命が長く修理費用もガソリン車とは︑比較にならないほど安くなるようです︒
これからは︑太陽光発電を行うのであれば︑自動車もＥＶやＰＨＥＶ等を選択し︑自家消費と自動車燃料分の発電量を計算して太陽光発電を考える時代になりました︒

固定資産税などの軽減措置が 年延長に︒

2018年度の税制改正では固定資産税︑不動産取得税︑棟力免許税の軽減措置がありました︒不動産所有者には毎年固定資産税が課税されますが︑新築住宅の一戸建ての場合︑3年間2分の1になる特例があります︒
この適用期限が 年3月末まで延長されました︒また︑長期優良住宅に適用される不動産取得税︑登録免許税︑固定資産税の軽減も2年間延長され︑一般住210

鹿児島市中山町2341 付近 鹿児島モデル

ジョイフル●

ぎょうざの丸岡●

鹿児島市中山町2341 付近 鹿児島モデル

ジョイフル●

左以外

省エネ住宅等

左以外

2020年3月31日迄

1200 万円

700 万円

2020年3月31日迄

3000 万円

2500 万円

2020年4月1日から2021年3月31日迄

1000 万円

500 万円

2020年4月1日から2021年3月31日迄

1500 万円

1000 万円

2021年4月1日から2021年12月31日迄

800 万円

300 万円

2021年4月1日から2021年12月31日迄

1200 万円

700 万円

※個人間の取引などで消費税が非課税の場合もこの金額を適用。
父母や祖父等から住宅取得資金の贈与を受けた場合には、一定金額まで非課税になる。

2020 年 4 月以降は非課税額が段階的に減っていくので、早めの検討が得策と言える。

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

■

中山交番●
●

ほりのうち内科
ぎょうざの丸岡

下 孝 行

編集責任 齋藤 恭 誠■本社〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089●●焼肉の白川田の神（滝の下）●ヤマト とりいち ローソン
●運輸
● ●
●

外観

ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

ホンダ

セブンイレブン

加世田不動産ほっともっと瀬戸川不動産万之瀬川●

お菓子の小田屋階に居室が設けられています。大きな開口部と大屋根の●軽減を２年延長
５年

19

ミドリ薬品
●

検索

一発ゴー！

今までの加世田にはない全く新しいコンセプトで設計された住宅ですから是非、ご覧頂きたいと思います。この展示場で新しい松下孝建設に出会えることと存じますので､ご家族の皆様でお越しください。心からお待ち申し上げております。

薩 摩 川 内 展 示 場 公 開 中！
薩摩川内市天辰町1549-3付近 薩摩川内モデル
日光設備●

松下孝建設のHybrid eco-heart Q工法は、充填断熱と外張り断熱のW断熱工法です。

鹿児島純心 ●
女子大学

外張り断熱には、遮熱シートが貼られ、住宅が蓄熱されるのを防ぎます。内側の充填断熱は外部の影響を受けにくいので、保冷材として室内の急な温度変化を防ぎ、ま■●

た、気密性が高いので、室内の涼しい空気が必要以上に●ファミリーマート

外部へ逃げていくのを防いでいます。松下孝建設が標準

磯山自治会館

10

松下孝建設

ジョイフルトヨペット●

外観なっています。また、新しく開発された新型暖冷房空調

平屋感覚の住宅ですが、屋根構造を活かして一室だけ2●●為の太陽光パネルが取り付けられる様に大屋根構造にる省エネルギーで快適なシステムが稼働する予定です。

●

ふく福
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加世田展示場は将来、ZEH(ゼロ･エネルギー･ハウス)のシステムが取り付けられており、夏も冬も低温空調によ●270

ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

中山展示場ⅤはHEAT20の断熱性能G2レベル、7地域基準で建てられていますが、現状の省エネ基準の2倍弱の性能があります。屋根形状は三角形で、ZEH（ゼロ･エネルギー･ハウス）対応型にしました。2020年までに松下孝建設が建てる住宅の半数がZEHでの建設予定です。
住宅性能が高い分、太陽光発電システムの搭載を最少に出来ることと、最も電力消費の大きい、暖冷房コストも抑えることが出来ます。これから住宅に求められる省エネルギーとEV（電気自動車）などの燃料エネルギーを住宅が創り出す、創エネ時代の魁となる展示場です。住宅の快適性を最大限に高め、未来の生活スタイルを先取りした最先端の展示場を是非、皆様で体感して下さい。

加 世 田 展 示 場 公 開 中！
さつま市加世田村原3丁目16-3付近 加世田モデル宅での軽減期間は3年間なのに対し︑長期優良住宅では︑5年間の軽減期間になります︒

省エネ住宅等《消費税が10%の場合》

中山小学校
●●

替え玉屋

発 行 人松中山展示場ⅢはHEAT20の断熱性能G2レベル5・6地域基準で建てられ、屋根形状はパラペットの四角形状で、2020年の「省エネルギー基準」の義務化に対応する高性能住宅です。現在の省エネルギー基準と比較すると約2倍以上の断熱性能があります。これから始まる住宅の高性能化時代に先鞭を付ける、画期的な展示場です。
季節の移り変わりに是非、この展示場をお尋ね下さい。
寒さや暑さを感じる事なく、いつでも快適で爽やかさを感じて頂けるはずです。尚、展示場Ⅲ・Ⅴでは、ISO（国際基準）のPMVの測定で、快適性を測定し、本物の快適性をご来場の皆様に体感していただく予定です。
皆様のご来場を心からお待ち申し上げております。

中 山 展 示 場 Ⅴ 公 開 中！

ハイブリッド・エコ・ハート Q
HEAT20 実証モデル

父母や祖父母からの住宅購入の資金援助を受ける場合には︑贈与税の非課税枠が利用可能です︒
現在は一定の断熱性や耐震性などを備えた省エネ住宅等で120万円まで︑一般住宅で700万円までが限度でしたが︑消費税が %に引き上げられる
場合︑ 年4月から3000万円と2500万円に増額されます︒

不動産取得税、登録免許税、固定資産税の特例の延長《消費税が8％の場合※》

セブンイレブン

TSUTAYA●

固定資産税

1
2

軽減を２年延長
３年

●

南さつま署

登録免許税

3年

不動産取得税

一戸建

軽減
割合

ホンダ

ヤマト とりいち ローソン
●運輸
● ●
●

外観

《長期優良住宅の軽減》

軽減
期間

●

●焼肉の白川田の神（滝の下）

不動産取得税、登録免許税、固定資産税の特例の延長《新築住宅の固定資産税》

■

中山交番●

ほりのうち内科

38

中山小学校
●●

替え玉屋

19

2018年（平成30年）5月19日（土曜日）（2）

中 山 展 示 場 Ⅲ 公 開 中！

10％の税率！

値段で電力会社に買い取りを義務づけて来ましたが︑今後は電力会社の買い取り義務が無くなるため︑余った電力を無償で電力会社に提供せざるを得ない世帯が大量に発生する恐れがあると懸念を述べています︒
業界関係者の話として︑経済産業省を中心に対策を協議中で︑新電力など電力会社が個人と相対で契約を結び電力を買い取る仕組みが有力で︑買い取り価格は﹁ 円以下と従来の5分の1が有力﹂とのことです︒再生可能エネルギーを主力に据えるか原子力を復活させるのか︑国の対策の遅さに︑翻弄されるのはご免被りたいものです︒

太陽光発電は売電から自家使用の時代に︒

幸いにも最近では︑蓄電池技術も進歩し︑自動車も世界的にＨＶ︵電気自動車︶やＰＨＥＶ︵プラグイン･ハイブリッド︶の時代に成っています︒
ＰＨＥＶ最大の利点は︑太陽光発電や夜間電力からバッテリー

10（インターネット版）

第0108号

ハイブリッド・エコ・ハート Q
HEAT20 実証モデル

19月以降の引き渡しでも︑ 年 月迄の建築請負契約で10

第0108号

年

消費税率8％で住宅購入が可能な期限︒

2019年 月の消費税︑引き上げが確実視されている現在︑住宅購入を考えている皆さんは本年度の税制改正の住宅購入支援策として︑注文住宅の場合は︑年3月末までに建築請負契約を結んだ物件に対しては︑ 年月以降の引き渡しでも︑消費税率は8％のままで据え置かれます︒
この他にも︑ZEH︵ゼロ･エネルギー・ハウス︶︑地域型住宅グリーン化事業の補助金等︑様々な支援策が制定されてはいますが︑ほとんどの場合︑割当棟数があったり︑地域材等採用部材の縛りがあったり︽絵に描いた餅︾の様な支援策ばかりで︑当選しないのを理解しつつ申し込まなければならない支援策も多いです︒契約時点で︑補助金の支援対象になる支援策がある
場合には︑弊社のホーム・アドバイザーが建主様にお知らせ致しますのでご安心下さい︒
10

2019年 月に予定されている消費税率の支援策︒

消費税率引上げ前の住宅購入支援策︒（インターネット版）（1）2018年（平成30年）5月19日（土曜日）

外観

川内中央中学校 ●□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

採用している第三種換気システムは、家全体の空気を動●
県営ハイタウン
平佐住宅

かし、エアコン一台でも温度差の少ない、快適な室内空間を実現しています。

012 0 - 0 7 9 - 0 8 9Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

松下孝建設

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