具体的に見えてきた消費税対策︑年収や世帯構成では増税後の購入が有利な場合も︒

消費増税住宅購入の損得勘定をする�

現行の住宅ローン減税では︑購入後の 年間︑年末の借入残高の1％︵年最大 万円︶を上限として所得税などから控除されますが︑支援策では︵表・1︶控除期間が 年から 年間に伸びます︒これは ％の消費税を支払い 月〜2020年の年末までに入居する方が対象になります︒
住宅ローン減税が延長となる
年〜 年目には︑①年末ローン残高の1％か︑②建物価格の2％を3等分した金額のどちらか小さい方の金額が控除されます︒住宅の土地に関しては︑消費税はかかりません︒これは消費税がかかる建物価格について︑増税分の2％を3年間で還付する仕組みになっています︒
ただ︑借入金額が少ない方やローンの返済期間が短い方は︑年〜 年の控除額がローン残高の1％になる可能性が高く︑増税分が全額控除されるとは限11111313101010104013

住宅購入後に受け取れる﹁すまい給付金﹂の拡充によって︑給付対象者︵住宅ローン利用時︶の年収の目安の上限が510万円から775万円と引き上げられ︑給付額の上限が万円から 万円に上昇します︒︵表･2︶これは︑ 年末まで実施される予定になっています︒
これらの収入は︑あくまでも目安で︑厳密には﹁都道府県民税の所得割﹂で決まります︒収入は同じでも配偶者や子供の数︑扶養控除の対象者が何人いるかによって給付額は変わります︒
正確な額を知りたいときには︑市区町村で入手可能な個人住民税の﹁課税証明書﹂などで確認することが出来ます︒
国土交通省では︑﹁すまい給付金﹂のサイトを設けていますから︑ここにアクセスしてシミュレーションすることが出来ます︒︵表・2サイト案内︶
5021301. 住宅ローン減税は 3 年間延長 （表・1）◆年末の住宅ローン減税は 3 年間延長。
現行 0年〜10年間 40万円上限、増税後 3年延長
●11年目以降①購入価格の2％を3等分した額②10年目までの仕組みを延長①②の金額の少ない方を採用、減税。

2. すまい給付金の金額拡充、年収要件の緩和
現

年収の目安

行

給付基礎額

（表・2）

消費税率10％

年収の目安

給付基礎額

425 万円以下 「30 万円」

450 万円以下「50 万円」

475 万円以下 「20 万円」

450 万円超
525 万円以下「40 万円」

510 万円以下 「10 万円」

525 万円超
600 万円以下「30 万円」
600 万円超
675 万円以下「20 万円」●

美しい『和』のシンプルさを職人の技と※増税前後で住宅価格や金利、借入額は変わらないものとして計算

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松下孝建設

ぎょうざの丸岡●

心地よい空間
外観

ホンダ

ヤマト
●運輸
●

●焼肉の白川
モス
バーガー
ローソン
● ●

セブンイレブン

鹿児島の気候に適した高気密・高断熱をそのままに、「和」を全面にイメージしたモデルハウスです。一般家庭用のリビングサイズのエアコンで室内空間のすべてが温度差なく、一年中を快適に過ごせます。
高性能樹脂サッシと24時間計画換気で、結露の発生を防ぎ、家族の健康と住宅の高耐久性を実現しました。
ZEH基準を標準クリアした外皮性能とハウス・オブ・ザ・イヤー2013で大賞を受賞した公的にも認められた施工技術の粋。外装、内装共にこれ
外観

発 行 人松下 孝 行

編集責任 齋藤 恭 誠■本ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

社

までの松下孝建設とは少し違う趣を感じてください。

加 世 田 展 示 場 公 開 中！
南さつま市加世田村原3丁目16-3付近 加世田モデル〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

加世田不動産ほっともっと瀬戸川不動産万之瀬川●

お菓子の小田屋●●
TSUTAYA●
ふく福●ジョイフルトヨペット

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●

ミドリ薬品
●

外観ハウス)の為の太陽光パネルが取り付けられる様に大屋根構造になっています。また、新し付けられており、夏も冬も低温空調による省

●

南さつま署

加世田展示場は将来、ZEH(ゼロ･エネルギー･く開発された新型暖冷房空調システムが取り●

270

エネルギーで快適なシステムが稼働する予定です。平屋感覚の住宅ですが、屋根構造を活かして一室だけ2階に居室が設けられています。大きな開口部と大屋根の今までの加世田にはない全く新しいコンセプトで設計された住宅ですから是非、ご覧頂きたいと思います。

1310

こころを込めて丁寧に仕上げたが必要などの条件があるからです︒その条件を満たせない住宅は﹁住まい給付金﹂の給付対象にならないからです︒

住宅ローン控除
消費増税 住まい給付金
10 年間で3 年間で10 万円
約 350 万円＋ 約 50 万円 ー 約 50 万円 ＋合計 360 万円●

看護専門学校

新築住宅を建てる場合は住宅ローン控除
10 年間で約 350 万円
合計 350 万円

中山小学校
●●

中山交番●

●

検索

一発ゴー！

住宅性能の見極めが大切︒

増税後

公 開 中！
替え玉屋

10

増税前

和楽展示場

ジョイフル（表・3）

建物価格：2500 万円（税抜き） 土地価格 :3000 万円
住宅ローンの借入金額：4000 万円、35 年返済、金利 1.5％
年収 :700 万円、妻は専業主婦、中学生以下の子供 2 人。

2019年（平成31年）4月8日（月曜日）（4）

鹿児島市中山町895 付近 和楽モデル

675 万円超
775 万円以下「10 万円」

3. 増税後の負担軽減額の試算

第0118号

ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

より一層の景気対策の必要性が生じてくるのではないかと懸念されています︒※600 万円超は、消費増税に伴う新設給付※「すまいの給付金」サイト案内[http://sumai-kyufu.jp]

第0118号

支援策には︑手放しで乗れない注意点もある︒

減税期間が延長されて消費税景気の下ブレもささやかれ︑消費税対策は︑更に手厚い支援策も必要に？
問題無く﹁住まい給付金﹂なが戻るといっても︑それは 年
どの消費増税の特典を受けるたも先の話で︑フルに減税の恩恵めには︑住宅物件の見極めが重を受けるためには︑ 年という要です︒住宅性能が﹁瑕疵担保長期間になるため︑ライフサイ保険﹂に適合する事が最も重要
クルの変更で︑途中で所得がなことです︒
減って税額控除の恩恵が薄れた
また 年程度で価値が減衰す
り︑住宅を手放したりする可能るような住宅では︑もしも不慮性も少なくはないと言うことでの事故などで︑住宅を手放すこす︒更に﹁住まい給付金﹂につとになった場合︑大きな負債をいても︑対象物件は一般人が抱えることになりかねません︒
思っているほど︑限定的な物でこれらの支援策によって︑増税らないようです︒
は︑増税前の緊急性がかなり薄
消費増税の支援策の目玉
住宅の性能とは︑住宅の価値をはないかという
専
門
家もい
ます︒
前の駆け込
みよりも︵表・3︶れてきたと言えます︒の拡充で維持し続ける持続性も必要です︒
それは︑収入
以
外にも条件
があ増
税
後に住宅を購入する方が有
また︑最近の景気
動
向は︑不は住宅ローン減税の延長︒ ﹁住まい給付金﹂
過去の消費増税では︑前後にるからで︑中古物件に関しては︑利になるケースも出てきました︒ 確かな統計調査の発覚以来︑信給付対象が広がる︒
駆け込みとその反動減によって︑売り主が個人の場合は︑全て対それは増税分の負担増が住宅頼性を欠く不安定さから︑見直住宅価格が乱高下した例もあり象外になり︑新築の場合は﹁瑕
ローン減税延長で相殺され︑更しが迫られており︑この調査内ますが︑増税前後の短絡的な損に﹁住まい給付金﹂を受け取れ
容 か ら 消 費 増 税 を 行 う 為 に は ︑ 疵︵かし︶担保保険﹂への加入得を考えるる対象者が増えるからです︒
よりも︑長この他︑住宅取得金額の非課期的な視点
税贈与枠を最大3000万円まで︑住宅価で拡充したり︑住宅関連のポイ格が適正なント制度を新設する方針も検討水準にある
されており︑住宅購入に関してのか︑住宅性能そのものを見極める必要があります︒
松下孝建
設は︑いつまでも価値を失わない︑最高の住宅をお造り致します︒皆様のご用命をお待ち申しあげております︒（1）2019年（平成31年）4月8日（月曜日）

この展示場で新しい松下孝建設に出会えることと存じますので､ご家族の皆様でお越しください。心からお待ち申し上げております。
ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」薩摩川内展示場 販売受付中!
薩摩川内市天辰町1549-3付近 薩摩川内モデル
日光設備●
鹿児島純心 ●
女子大学

■

●

●

ファミリーマート磯山自治会館

外観

川内中央中学校 ●□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

●
県営ハイタウン
平佐住宅

松下孝建設のHybrid eco-heart Q工法は、充填断熱と外張り断熱のW断熱工法です。
外張り断熱には、遮熱シートが貼られ、住宅が蓄熱されるのを防ぎます。内側の充填断熱は外部の影響を受けにくいので、保冷材として室内の急な温度変化を防ぎ、また、気密性が高いので、室内の涼しい空気が必要以上に 外部へ逃げていくのを防いでいます。松下孝建設が標準採用している第三種換気システムは、家全体の空気を動かし、エアコン一台でも温度差の少ない、快適な室内空間を実現しています。

012 0 - 0 7 9 - 0 8 9Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

松下孝建設

検索一発ゴー！

第一部

第二部「特別優秀賞」
・「特別優秀企業賞」
Ｗ受賞!!

株式会社 松下孝建設「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」は｢ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック｣を継承した国土交通省の外郭団体である（一般財）地域開発センターが主催する住宅のエネルギー消費削減を目指した住宅性能に関する審査会です。

﹁断熱住宅がもたらすもの﹂
解りやすく話してくれました︒
本物の住宅は百年持つ
岩前教授がある種の怒りを持デザイン性を備える︒って講演される︑住宅の低性能による疾病は︑住宅の性能を欧米のレベルまで引き上げるだけ
岩前教授は︑住宅性能の向で︑ほとんどが改善したり予防上は︑住宅施工者であれば当たり前に取り組まなければなできる事を知りながら︑高断熱らないことで﹁省エネルギー化を 年間も引き延ばし︑住宅基準が︑高性能で標準化されの建て主には︑現行基準の最高れば︑住宅が長期的に使い続等級4と宣伝する︑多くのビルけられる為には︑建て主に支ダーの儲け主義の手法に︑人為持されるデザイン性が最も重的な作為があると告発し︑警鐘要な性能です﹂と言われ︑岩を鳴らしているからです︒
現 行 基 準 の 最 高 等 級 ４ で は ︑ 前教授の﹁和楽﹂に対する評価は非常に高く﹁外観から室危険なCPA︵入浴中心肺停内の細部にわたって︑細やか止︶や︑脳血管疾患を防ぐことな気遣いと住宅の使い安さがは出来ないのです︒
長期的な住まいの条件を満たしている﹂と評価していただ
きました︒
皆様のご来場をお待ち致しております︒

ご希望の方には講演内容のDVDを差し上げます︒

岩前教授の講演に参加できなかった方で︑内容に興味を持たれた方は︑松下孝建設まで︑講演内容のDVDをご請求ください︒また︑新展
示場﹁和楽﹂に興味があり︑解説して欲しい方は︑インター
ネットかフリーダイヤルにて︑見学ご希望をお伝えください︒
ご希望の日時をご指定いただければ担当者が時間設定の上︑特別にご案内させて頂きます︒

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健康な住まい202020352020

岩前 篤 氏
講師：近畿大学建築学部 学部長 教授

住宅の高性能化は当たり前︑その先には百年後にも耐えうるデザイン性が必要！
松下孝建設は昨年度︑創業 周年を迎え︑本年春には﹁和楽﹂展示場が完成いたしました︒
周年記念には︑近畿大学建築学部・学部長の岩前教授をお迎えして︑記念講演会を開催いたしましたが︑ご来場された皆様に大変ご好評をいただき︑今回の﹁和楽﹂開設記念にも岩前教授を招請し︑記念講演会を開催いたしました︒
岩前教授は松下孝建設が鹿児島県で唯一の賛助会員となっている﹁HEAT ﹂︵高断熱化技術開発委員会︶運営の主要メンバーであり︑長年︑我が国の住宅行政にも参画しておられるNEB︵ノン･エナジー･ベネフィット＝住宅の省エネルギー以外の便益︶研究の我が国を代表する研究者です︒
岩前教授は︑各県の﹁HEAT ﹂の賛助会員が建設した住宅を自ら率先して訪問し︑聞き取り調査を行うというフィールドワークで︑岩前教授が調査・研究された資料は︑学会・建築業界において高い評価を受けておられます︒
現在︑我が国の﹁省エネルギー基準﹂は︑欧米諸国と比較するとあまりにも低レベルで︑国土交通省は︑2020年に﹁省エネルギー基準﹂の義務化を公表していましたが︑現状では現行の﹁省エネルギー基準﹂での施工状況も新築棟数の半分にも満たないという調査結果から︑﹁省エネルギー基準﹂の義務化は見送り︑現行基準の実施率を高める方針に︑方向転換してしまいました︒大手ビルダーが﹁省エネルギー基準﹂最高等級4と宣伝している現状の﹁省エネルギー基準﹂は︑1999年に制定された 年前の基準を踏襲しており︑欧米並みの﹁省エネルギー基準﹂を求めるためには﹁HEAT ﹂が提唱している民間基準の実施が必要です︒
現行﹁省エネルギー基準﹂と﹁HEAT ﹂の性能差は﹁和楽﹂で比較しますと﹁和楽﹂の場合は﹁HEAT ﹂G・2基準で︑これは現行﹁省エネルギー基準﹂の北海道基準よりも高い断熱性能で施工されています︒
岩前教授は︑NEB︵ノン･エナジー･ベネフィット︶研究の成果を︑今回も図案を用いて20実際に住まわれている皆様の声︒

松下孝建設お施主様︒

35

前教授も﹁昨年度の﹃HEAT松下孝建設の住宅であれば︑当建て主様からは︑ご満足﹄の松下孝建設の調査結果かたり前のことです﹂と講評されの様子が語られました︒
らも皆さんが感じておられる旧ました︒ディスカッションの住まいからの改善効果︑例えばDVDもございますので︑建てご 参 加 さ れ た お 施 主 様 が︑住 宅アレルギー症状の改善や風邪を主様の生の声をお聞きしたい方
ひ き に く く な っ た 等 の 症 状 は ︑ は ︑ 弊 社 ま で ご 連 絡 く だ さ い ︒ 新 築 し て︑最 も 大 き な 違 い を 感じた事を要約します︒
ご参加の皆様のプライバシー保護の観点から差し上げることは出来ませんが︑お貸し出し致します︒

いつでも入浴可能なお風呂や︑どこにも温度差がない快適性︑薄着で暮らせる開放感など︑建て主様からは︑様々な暮らしの変化が語られ︑中には実家に帰るときには︑温熱環境の違いから︑予防のために︑子供の薬を持参するという方もいました︒
建て主の皆様は︑住宅性能の大切さを心から実感しておられました︒松下孝建設では︑住宅は性能があって当たり前︑デザイン性や住まいやすさ︑省エネルギーなど︑全てに満足が得られる住宅の提供を目指しています︒

岩前教授の講演と提言についての概要︒﹁HEAT ﹂の各地域の賛助会員になられている施工店の場合︑住宅の高性能化は施工店の義務であるという認識が定着しつつあるようです︒
住宅を建てて販売する場合︑最もよい製品を販売することは施工店の経営を支える︑手段でもあると思います︒
住宅性能に一定のめどがついたら︑デザインの善し悪し︑導線など︑暮らし安さや使い安さなど︑生活に関わる感性の問題が浮上してきます︒この感性の問題をクリアーした建物は︑長期間の使用に耐え得る長寿命住宅になります︒
高性能住宅は性能も一流︑デザインも一流の二刀流の住宅です︒松下孝建設の﹁和楽﹂は二刀流に最も近い︑未来型の価値を備えた住宅と言えるのではないでしょうか︒
ありがとうございました︒
20

ご協力頂きました皆様に感謝申し上げます︒◎IK邸︵在住年 4年︶◎IM邸︵在住年 5年︶◎H邸 ︵在住年 5年︶◎Ｍ邸 ︵在住年 5年︶
以上︑4邸の皆様にご参加頂き︑弊社の池田俊英が司会を務めて︑岩前教授とのディスカッションが行われました︒
在住4年以上の建て主様にご参加いただき︑現在の住まいの状況や住まい心地について語っていただきま
したが︑ほとんどの皆様が満足されている様子に︑岩20「 和 楽 」展 示 場 オ ー プ ン 記 念 特 別 講 演
ハイブリッド・エコ・ハートＱ

20

皆 様 お し な べ て︑以 前 の 住 宅と の 違 い を︑結 露 が 全 く な く なったこと︑と答えられています︒﹁エ ス テ テ ィ ッ ク サ ロ ン を 経営 し︑ス チ ー ム を 使 う と 以 前 は
結 露 し て い た の に︑そ の 心 配 もな く な り ま し た﹂と い う 建 て 主様もいらっしゃいました︒﹁毎 年 苦 し ん で い た 花 粉 症 が軽 減 し︑子 供 の ア ト ピ ー や 喘 息も 軽 減 し ま し た︒以 前 は 吸 入 器が 必 需 品 だ っ た の に︑今 で は 全
く 使 用 し て い ま せ ん﹂と 答 え られた建て主様︒﹁カ ー テ ン が カ ビ て 汚 れ が ひ
ど か っ た こ と︑風 呂 が 寒 く て 大変だったこと︑トイレが冬寒く︑夏 は サ ウ ナ 状 態 だ っ た こ と︑今
ま で 忘 れ て い た︑思 い 出 し た くもない昔の住宅の体験を思い出しました﹂という建て主様︒﹁寒さも結露の心配もない︑吹き 抜 け の 窓 か ら︑冬 の 見 事 な 満
月 が 見 ら れ て 感 動 し ま し た︒カー テ ン で 閉 じ ら れ︑今 ま で は 住
宅 の 中 か ら は︑決 し て 見 る こ との な か っ た 窓 か ら の 冬 景 色︑住
宅 を 建 て て 感 じ た︑思 い が け ない感動的なシーンと出会いました﹂と 語 っ て お ら れ た 建 て 主 様もいらっしゃいました︒
光 熱 費 に つ い て も︑半 分 以 下に な っ た と い う 話 な ど︑住 宅 を建てなければ体験できなかった
様々な思いを話して頂きましたが︑松 下 孝 建 設 で 住 宅 を 建 て て後 悔 さ れ た 方 は︑い ら っ し ゃ らなかったようです︒
M邸ご主人

H邸ご主人

IM邸ご主人

IK邸奥様

岩前教授と司会の池田俊秀
パネルディスカッションにご参加いただいた皆様。

賢い住まいづくりセミナー 20192019年度（平成31年）3月25日授賞式において、連続9期2018（平成30年）年度特別優秀賞・優秀企業賞を受賞！

2019年（平成31年）4月8日（月曜日）（2）
第0118号
第0118号（3）2019年（平成31年）4月8日（月曜日）