35353535

5「フラット 35Ｓエコ」（金利Ａ）と「フラット 35Ｓベーシック」の比較

表・1■設定条件：借入金 3,000 万円■元利均等払（ボーナス返済無し）
金利種類

返済期間351.4

フラット35Ｓ フラット35Ｓ
エコ（金利A）
ベーシック

1〜5年目

88,082円
1.24%

93,926円
1.64%

6〜10年目

93,136円
1.64%

93,926円
1.64%

11〜20年目

93,136円
1.64%

20〜35年目

95,169円
1.94%

返済総額

約3,918万円

この様に﹁フラット■設定条件：借入金 3,000 万円■元利均等払（ボーナス返済無し）﹂で考35 2012年
7月

20

97,251円
1.94%

97,251円
1.94%

2

約4,045万円

35
S

1・金利 2012 年 7 月最低金利
2・上段・毎月に返済額、下段・適用金利

表・2

2011年
7月

0.3

択型や全期間固定金利型の金利更に拡大する一般住宅と松下も史上最低水準になっています︒
孝建設の高性能住宅との差︒
低金利の民間ローンと比較しても︑﹁フラットエコ﹂の一般的な住宅を建てた場合の利用は︑充分に活用する価値があります︒民間ローンの金利は︑ ローン﹁フラット ﹂の融資金利は︑現在︑史上最低金利で昨年度は ％︑現在は︑固定期％ を 切 っ て 1. 9 4 % で す ︒ 昨
年 ま で は ︑ 2. 3 9 % で し た から︑ローン返済の差額は︑﹁フラット ﹂だけでも昨年度と比較して 年間では︑約295万円もの差になります︒︵表・ ︶間選択型の 年固定型の金利が︑史上最低でも ％ですから︑﹁フラット Ｓエコ﹂︵金利Ａ︶が利用出来れば︑民間ローンよりもかなり有利になります︒
35

100.7

金利2.39％
毎月返済：10.5487円
35年間の総返済額：約4,430万円」
金利1.94％
毎月返済：9.8457円
35年間の総返済額：約4,135万円」

35 35

35

235

「ゼロ・エネルギー・ハウス」
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発 行 人松下 孝 行

編集責任 齋藤 恭 誠■本川原泌尿器科

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至宇宿社〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089■松下孝建設、自立循環型「ゼロ・エネルギー・ハウス」の概念■
一般住宅
一次エネルギー消費量

100%(70〜90GJ/年)

松下孝建設の「ゼロ・エネルギー・住宅」
は住宅性能で≠0

省エネ効果

78

設備機器 22％減

A＋ 発電量の78％が ＝売電可能

100

太陽光発電、太陽熱温水器地中熱利用 等▼毎週金曜日には︑ 万人以上の人々が︑首相官邸を取り囲んでいる様子がテレビでも見られるようになってきました︒子供を持つ親の気持ちとしては当然のことではないかと思います︒
今後の原発の比率について政府主導のヒヤリングが行われ︑中部電力の社員が原発事故で亡くなった人間はいないし︑今後も何事もないだろうと断言していましたが︑福島市の女子小学生の診断では︑すでに甲状腺に異常が見られる子供も出ているようです︒被爆による子供の異常を声を上げて言えない親の心理を逆手に取ったような心ない発言だと思います︒▼朝顔が咲き始めています︒朝顔の花は江戸時代に︑様々に変容して現代の花になっています︒花言葉は﹁愛情の絆﹂︒花言葉通りに何となく夫婦で見ていると風情がある花です︒朝顔の花は︑日本を代表するような花ですが︑奈良時代に遣唐使が大陸から持ち込んだ漢方薬で効能は下剤です︒しかし︑この花の季語は夏ではな
く秋です︒台風のシーズンも近づいています︒風の強さも尋常ではなく︑豪雨もまた経験したことのない量の雨が降るようになっています︒破損箇所は事前に補修が必要です︒遠慮無くご相談下さい︒◎松下孝建設の場合、創エネで必要となるエネルギーは設備機器で使 用 さ れ る 2 2 ％（ 1 5〜20GJ）のみです。
「 ネ ッ ト・ゼ ロ・エ ネ
ルギー・住宅」と同じ創エネ量が確保できるとして計算すれば、27〜34GJの+α（アルファ）になります。

これが住宅性能の差 （1面の図と上図の、一次エネルギー消費量の比較）%減(70〜90GJ/年)

参考：ヨーロッパのパッシブハウス基準●年間冷暖房負荷それぞれ15kWh/m2●年間一次エネルギー消費量（家電も含む)120kWh/m2●気密性能として50パスカル加圧および減圧時に漏気回数が0.6回◎松下孝建設が、「ネット・ゼロ・エネルギー・住宅」と同じ創エネ設備を採用した場合。

創エネ（42〜54GJ）ー設備機器（15〜20GJ）=27〜34GJ※27〜34GJの売電が可能です。また、その分、創エネ設備を減らすこともできます。全て売電に回すと下記のようになります。

27GJ=7,500.6kWh （売電42円） 315,025円／年

34GJ=9,445.2kWh （売電42円） 396,698円／年
Ｊ（ジュール）とＷｈの変換
1 kWh = 3.6 MJ
kWh → MJ 変換は 3.6 を掛ける
1 MJ = 0.2778 kWh
MJ → kWh 変換は 0.2778 を掛ける
1ＧＪ＝277.8kWh
GJ→kWh変換は277.8を掛けるですから変換には他社 28〜36GJ ー 松下孝建設 15〜20GJ ＝ 住宅性能差 13〜16GJ※計算上ではこの分 +αになります。

□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

10

検索％減 (15〜20GJ/年)

左図は「ゼロ・エネルギー・住宅」の概念図です。
一般の「ゼロ・エネルギー・住宅」との大きな違いは、住宅性能で消費エネルギーをゼロに近づけることです。自家発電した電力を自分の住宅で全て消費してしまうのではなく、売電のほか電気自動車の充電等、余力のある住宅こそ松下孝建設が目指す本格的な「ゼロ・エネルギー・住宅」です。

〜

えた場合も現在の金利が︑いかに有利であるかがわかります︒
松 下 孝 建 設 が お 勧 め す る﹁ フ ラット Ｓエコ﹂︵金利 プラン ︶ の 場 合 は ︑ 一 般 住 宅 の﹁ フラット ﹂と比較すると217万円の差額が発生します︒これが現在の高性能住宅と一般住宅に対する評価の差なのです︒確かに高性能住宅にすれば建築費は高くなりますが︑その建築費の差を考えても︑高性能住宅は長寿命で省エネになる点などを考慮すると一千万円近い差額になるという試算もあります︒それは︑光熱費の差が大きいからです︒高効率エアコンや高効率給湯器など︑省エネにつながる機器類の導入で従来のエネルギー消費が半減以上に改善することもわかって参りました︒その差と融資を受ける際の金利を考慮すると︑この様な大きな差としてシミュレーションの結果が出ます︒消費税の増額も決まりつつある現在︑低金利で住宅を建てるチャンスはそんなに多くはないと考えられます︒今回が最後のチャンスととらえている方もいます︒もしも近年中に住宅建築の計画が御座いましたら︑是非一度︑展示場に足を運んでいただき︑まず﹁ゼロ・エネル
ギー・ハウス﹂とは︑どんな環境の住宅であるのか是非︑体感していただきたいと思います︒
それから︑住宅性能の違いとローン金利について話を聞いて下さい︒消費税増税が決まった後の駆け込み需要に巻き込まれてしまったら︑じっくりと住宅を吟味する余裕はなくなってしまいます︒今こそ︑本物の高性能住宅とは︑どんな性能で︑どんな感じがする住宅なのかをご家族皆様でお確かめ下さい︒
35◎松下孝建設の場合、躯体設計でのエネルギー削減率は56％減を目指しています。
その根拠は、躯体構造が「次世代省エネルギー基準」温熱環境・省エネルギー対策等級4をベースに、さらに性能アップを行って躯体構造のゼロ・エネル
ギーを目指しています。エネル
ギー使用量は設備機器の（15〜20GJ）のみの消費を目指しています。

(0 GJ/年）+α０22
一次エネルギー創出量

消費量（創エネ・42〜54GJ/年)

消費量 (15〜20GJ/年)

消費量

35

創エネ(発電)効果

一次エネルギー消費量
消費量％減 (15〜20GJ/年)

躯体設計 56％減

松下孝建設

2012年（平成24年）7月25日（水曜日）（2）

自立循環型

2

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他（インターネット版）

第0041号

至広木農協前35

10

第0041号

住宅資金計画の切り札ともなっている住宅金融支援機構のＳエコが終了間近︒

10

予算枠に達し次第︑打ち切りに！
今年 月までの時限立法︑年間 ％の金利を優遇し︑さら一般金利よりも５年間︑優遇に︵金利Ａプラン︶の適用が受けられる場合︵松下孝建設の住金利が使えます︒
宅は金利Ａプランの適用が受け民間ローン金利も過去最低水られます︒︶は︑その後も 年準になっていますが︑固定金利目まで ％の金利引き下げが続では最も安定し︑安心して借りきます︒
入れができる﹁住宅金融支援機構﹂の民間提携ローンである﹁フラット Ｓエコ﹂は︑本年月までで終了します︒市中金融の場合は︑金利の上昇に応じて金利の上昇による返済額の増額が必要になりますが︑﹁住宅金融支援機構﹂の﹁フラット﹂の場合は︑現在の低金利で借り入れした場合︑ 年の返済額が変わらないので︑金利変動の心配もなく安心して借入れができます︒﹁フラット Ｓ﹂は︑長期優良住宅などの高性能住宅に対する特典として定められた金利優遇策ですが︑従来の耐震性能やバリアフリーなどに優れ民間ローンも過去最低水準︑た住宅を﹁フラット Ｓベーシック﹂とし︑さらにプラスし更に有利な﹁フラット Ｓエコ﹂て温熱環境に優れた住宅を﹁フラット Ｓエコ﹂と区別して民間住宅ローンの固定期間選35

まだ︑間に合う﹁フラット Ｓエコ﹂︒

（インターネット版）（1）2012年（平成24年）7月25日（水曜日）

一発ゴー！

0120-079-089

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