【展示終了に伴い・星ヶ峯展示場を特別価格で販売致します。ご購入ご希望の方はご連絡下さい。】●

Honda Cars
鹿児島西ガーデン●
ハウス

ると１００万円上乗せされます︒
登録免許税の税率も引き下げられ︑﹁フラット ﹂Ｓ︵金利Ａプラン︶の適用となるので借り入れ当初の 年間は︑金利が﹁フラット ﹂よりも ％も引き下げられます︒

住スペースが建物内で繋がって
但し︻併用住宅︼にする場合
は ︑ 立 地 の 条 件 を 見 極 め た り ︑ いる必要が無く︑多様な二世帯住宅が造りやすくなっています︒
店舗や事務所として賃貸できる必須条件
但しこの特例は︑相続開始前かどうか︑リスクの見極めが必
３年以内の贈与により取得した要です︒計画性と目的を明確に暮らしの価値を高める住宅地等や相続時精算課税に係することが重要で借り手が無け︻スマート・ハウス︼
わる贈与により取得した宅地等れば計画倒れに成ります︒
については適用を受けることは二世帯住宅なら︻小規模出来ません︒︻小規模宅地︼等宅地等の特例︼の活用︒の特例については︑重要な問題ですから再度︑詳しくご紹介したいと思います︒今回は相続税対策としてこの様な特例が有ることを認識しておいて下さい︒

一発ゴー！
検索松下孝建設

かめざわ整形外科●

税制・融資の優遇がある︻認定低炭素住宅︼
︒

他社の住宅と、是非比較してご覧下さい。違いが分かります！

ダイニング・和室□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

0120-079-089▼まだ梅雨の明け切らない憂鬱な気候が続いていますが︑季節は確実に真夏の暑さです︒
心配された大型台風も鹿児島にはさしたる被害を与えず通り過ぎていきました︒仙巌園では毎年恒例の﹁変わり咲き朝顔展﹂が７月 日〜 日まで開催されています︒珍しい変わり咲き朝顔を含む 種類︑約千鉢の朝顔が迎えてくれます︒
朝顔の花
言 葉 は
﹁愛情・平静・愛情の絆・結束・短い愛・明日もさ
わやかに・はかない恋﹂というものです︒
朝顔は︑古典園芸植物の代表格で遣唐使が中国から薬として持ち帰ったものが栽培され︑江戸時代に盛んに育種︑改良されて︑我が国で独自の発展を遂げた古典園芸植物です︒▼今回は︻併用住宅︼と︻小規模宅地等の特例︼︻認定低炭素住宅︼についての税制と融資の優遇についてお知らせ致しました︒︻小規模宅地等の特例︼については︑紙面の都合で改めてお知らせしますが︑将来の相続問題を解消する方法として︑親との二世代住宅や親の事業の継承で︑相続税評価額が大幅に変わります︒面積上限も２４０平米から３３０平米に変わり︑市街化地域や商業地域で︵最大面積で評価額１億の場合２１８２万円の差︶という大きな差になります︒詳しくは松下孝建設にお気軽にご相談ください︒お待ち致しております︒

外観

星ヶ峯みなみ台モデル

新築するならば価値のある住宅を建てるべきです︒
太陽光発電や家庭用燃料電池︵エネファーム︶︑蓄電池等の創エネ設備や家庭の電力使用を︵HEMS︶住宅用エネルギー管理システムで管理し︑電力会社からの電力のみに頼らず︑災害にも強い住宅を︻スマート・ハウス︼といいます︒
将来的には地域のエネルギーマネージメントシステムと結合し新しいエネルギー社会が構築されます︒この場合︑最も重要なのは現状の設備の搭載ではなく︑その時に求められる設備を受け入れる柔軟な拡張性です︒
松下孝建設の住宅は全ての設備機器を受け入れる柔軟性を備えた︑住宅そのものが高性能な省エネルギー住宅です︒

南日本新聞販売

27

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他
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検索

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12

永田川

樋渡橋

〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

中山小学校
●
●
谷山北交番●
公民館

低炭素住宅とは︑二酸化炭素の排出量の少ない住宅で断熱・気密性に優れ︑結露を発生させない防露性と空調や照明︑給湯設備にも効率的な利用の配慮がなされた住宅です︒
基準が認められた︻認定低炭素住宅︼は税制・融資に関する特例措置が受けられます︒
住宅ローン減税では 年間の最大控除額が一般住宅に比較す●低炭素化設備の床面積不参入●登録免許税率引き上げ

平屋感覚の中山展示場 公開中！
2015年１月１日からの相続税の増税対策として︑都市部を中心にして土地の評価額が高額になる場合も﹁二世帯住宅﹂の建築が有利になります︒
二世帯住宅を建てて親と同居している場合︑一定の条件を満たせば相続時の不動産資産の評価額を8割まで圧縮することが可能になります︒
昨年度の税制改正で自宅土地の評価が8割減額できる対象面積の上限が﹁２４０平米まで﹂から﹁３３０平米まで﹂に大幅に引き上げられます︒
この︻小規模宅地等の特例︼
は︑相続人と被相続人の同居が前提で︑改正によって親子の居居住時期

松下孝建設

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0.3

2014年4月
500万円【容積率緩和】〜17年12月 （一般400万円）

自立循環型｢プラス・エネルギー・ハウス｣展示場公開中！
1056●星ヶ峯交番●松山クリニック●グランデ ●星の子保育園●
コーアガス
日本最大控除額（10年間）

リビング
外観

賢い相対策 続税！

鹿児島市星ヶ峯6丁目36-2

35●【フラット35】Ｓ金利
Aプラン適用
●住宅ローン減税最大控除引き上げ【融資優遇】

35 10【税制優遇】社■本天大橋

待ったなしの環境問題から︑もう一度住宅性能を問い直す時代に︒

自宅

基準値◎1 次エネルギー消費量

藤 恭 誠

川

●

消費税の ％へのアップと共に相続税が来年１月１日から大幅アップ！

【併用住宅の例】

星ヶ峯展示場 公開中！
基準値

新 川内新展示場7月19日オープン!!
10

賢く住宅を建てる節税対策の工夫！

店舗

基準値

ハウス・オブ・ザ・イヤー･イン･エナジー 2013・スペックの展示場
子世帯との同居には︑まだ時間市街化地域や商業地域がある場合︑その間に立地を利なら︻併用住宅︼がお勧め︒ 用して建築資金を回収してしまうという合理的な考え方です︒
もしも現在の住宅が商業地域
は︑税金のや市街化地域等の立地条件の良 ︻併用住宅︼
い場所に有る場合は︻併用住軽減措置が受けられる︒
宅︼も選択肢に入れて下さい︒
併用住宅とは︑住居部分と業住宅や宅地は固定資産税や都務部分が併存し︑ハッキリと区市計画税など継続的にコストが分されていない住宅のことです︒ 掛 か り ま す が ︻ 併 用 住 宅 ︼ の 場
ご自分の事業の為の店舗や事合は︑固定資産税や相続税など業所として活用したり︑店舗やの軽減措置があるなど税制面で事 務 所 と し て 賃 貸 が 出 来 れ ば ︑ もメリットがあります︒
家賃収入の収益分で住宅ローンまた︑併用部分に関するローを返済する事が出来︑新居と共ン利息や建物・設備の減価償却に新たな収益源を確保すること費︑賃貸の募集などにかかる経も可能になります︒
費などが計上でき税務上でも有この様に︑いま収益を生み出利になります︒
す資産として住宅の取得を検討する方が増えています︒
例えば３階建て住宅を建てて︑最上階を自分の住宅とし１・２階部分は店舗や事務所として貸して収益を得︑将来はこの部分のリフォームを行って︑子世帯との二世帯住宅にすることを視野に置いて︻併用住宅︼を建てる方も多くなっています︒

店舗◎平均日射熱取得率

外観

事務所◎外皮平均熱貫流率●

中山大屋根モデル
編集責任 齋

鹿児島市中山町字樋渡1208-8

下 孝 行

鹿児島における家づくりへのこだわりから生まれた住まい。
発 行 人松川
内

川内署
おれ
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んじ
鉄道

具志ひふ科
●

●
川内病院

九州
新幹線

自宅

【認定低炭素住宅】条件とメリット

焼肉なべしまファミリーマート

いよいよ川内新展示場がオープンの運びとなりました。本展
示場は【ハウス・オブ・ザ・イ
ヤー・イン・エナジー2013】
大賞受賞のスペック通りに造った展示場です。エアコン一台程度で冬も夏も快適な暖冷房を可能とした省エネルギー、超高性能住宅です。夏は爽やかな風を冬は太陽光を活用するパッシブハウスの条件を取り入れた、鹿児島県に相応しい期間蒸暑地域対応型住宅として、全国的に評価された工法です。みなさまの感覚でこの住宅のシンプルな高性能を体感して下さい。
川内モデル
薩摩川内市東小路町899-2

2014年（平成26年）7月17日（木曜日）（2）（インターネット版）
第0063号
第0063号（インターネット版）（1）2014年（平成26年）7月17日（木曜日）