●（参考）国管理河川におけるタイムラインの策定数
148市区町村（H26）→ 730市区町村（H32）65458団体（H26）→ 約700団体（H32）

消費税引き上げを来年に控え最善の選択が必要な年です︒

しゃるのではないでしょうか？
でも︑住宅を建てるのでしたら︑現在の最低金利を考慮しても︑最後のチャンスになるのではないかと考えております︒
アメリカの大統領も替わり︑中々先の見通せない﹄も最低金利で％の内に住宅を建てられ時代が到来しているような気が致します︒
最低金利と消費税がてはいかがでしょうか？
住宅金融支援機構の﹃フラットす ︒モ ー ゲ ー ジ バ ン ク で す か ら 支 払 い が 出 来 な くなったら住宅を手放すことも可能です︒
若いから︑高齢者だから︑収入が少ないから等︑いま建てられない理由は沢山あります︒そのような時には弊社のホーム・アドバイザーを活用してください︒松下孝建設は常に住宅建築の基本は時代に即応した性能の向上と捉えてきました︒
価値のある住宅が求められる今こそ︑松下孝建設をご活用ください︒

松下 孝行

本年もご愛顧の程︑衷心よりお願い申し上げます︒

株式会社 松下孝建設

代表取締役

らに生活支援などと連携した地
人口減少社会において︑限界域包括的なシステム構築が重要集落や消滅可能性都市といったです︒
地域経済の衰退は大きな問題です︒地域の活力を維持し︑医療■︻住宅ストックからの視点︼
や福祉・商業といった生活機能の維持は高齢化社会において安目標④﹁住宅すごろくに代わる心して暮らすために重要な課題新たな住宅循環システムのといえます︒
構築﹂■﹁新築﹂から﹁既存住宅﹂へ
目標⑤﹁建替えやリフォームによる安全で質の高い住宅へ﹁住生活基本計画﹂の新たなの更新﹂
年計画では﹁新築﹂の目標は目標⑥﹁急増する空き家の活﹁長期優良住宅﹂﹁住宅性能表用・除却の推進﹂示﹂﹁省エネ住宅﹂で2020年の省エネ基準の義務化を見据
ここでは︑﹁住宅すごろく﹂
えています︒と呼ばれてきた︑家を購入するその他はすべて﹁既存住宅﹂
ことがゴールであった時代の住に関するもので︑住宅政策の中宅サイクルから︑﹁住宅循環型心が﹁新築﹂から﹁既存住宅﹂システム﹂への移行を挙げていへと移行していきます︒
ます︒これまでのように︑購入これから建てられる住宅は︑自体が目標である時代において年程度で建て替えられる住宅は︑住宅を資産として捉える意
ではありません︒少なくとも識が薄く︑その価値を維持向上100年の寿命が求められます︒
さ せ る と い う 視 点 が な い 為 に ︑ そのために求められているのが﹁スクラッ プ&ビルド﹂の市場﹁良質な住宅の供給﹂﹁適切なから﹁ストック&フロー﹂の市維持管理の促進﹂﹁不良な住宅場へ移行し︑より良いものを提の除却・建替え﹂﹁利活用可能供し長く住まう︒そして次の世な空き家の活用促進﹂という既代へ継承も可能な﹁循環型社存住宅の活かし方の分類です︒
会﹂に合致した住宅が求められ住み替えや買い換えが可能なます︒また︑耐震性の満たさな価値のある住宅の建築を促し︑い建物について︑その耐震補強
住宅の流通促進 やリノベーショの可能性の判断も重要となりまン等の質の向上といった建築のす︒耐震性能を満たすことので新分野の発展が求められいます︒
きない建物の除却の推進は︑空日本の住宅も︑長寿命と共にき家問題の解決という点におい快適性を確保できれば︑新築のても必要不可欠です︒
流通から価値のある中古住宅の時代になります︒そのターゲッ■︻産業・地域からの視点︼
トになる住宅こそ︑今建てられる住宅で無ければなりません︒
住宅の経年変化が価値となる住宅こそ︑松下孝建設が目指している住宅建築です︒新築のご計画中ならば︑是非一度︑松下孝建設にご相談ください︒

一発ゴー！
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松下孝建設

新年のお喜びを申し上げます︒
酉年は︑新しい物事にチャレンジするのに適した年
月には︑消費税の引き上げも決まっており︑で商売繁盛の年とも言われています︒
来年％の最後の年になります︒

8

住宅建築をお考えの皆様は︑迷いに迷っていらっ

今年は消費税10

目標⑦﹁強い経済の実現に貢献する住宅に関連する産業の成長﹂
目標⑧﹁住宅地の魅力の維持・向上﹂

10

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他
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35

820

酉年のご本尊は不動明王
大日如来の化身とも言われる最強の明王である︒

10

元旦

約33%（H26）→ 約100%（H32）

平成二十九年●（参考）土砂災害ハザードマップを作成・公表し、地域防災計画に土砂災害の防災訓練に関する記載のある市町村の割合

不動明王の真言：ノウマク・サンマンダバザラダン・センダ・マカロシャダ・ソワタヤ・ウンタラタ・カンマン

年後の未来を描いて︑決断しなければならない時がきました︒

10松下孝建設社■本

消費税率 ％への引き上げは︑
平成 年 月︑今年が正念場！

10■︻居住者からの視点︼
目標①﹁出生率の向上に貢献する住生活の実現﹂
目標②﹁高齢者が自立して暮らすことができる住生活の実現﹂
目標③﹁住宅の確保に特に配慮を要する者の居住の安定の確保﹂
安倍政権が掲げた新三本の矢︒﹁GDP・600兆円﹂﹁出生率1.8人﹂﹁介護離職ゼロ﹂に基づき︑希望出生率1.8人を実現するために︑結婚・出産を希望する若年世帯・子育て世帯が望む住宅が選択・確保できる環境の整備︒
特に三世帯同居を促す施策については新たな取組であり注目されています︒
また︑高齢者の住生活に関しては︑現在 歳以上の高齢者のいる世帯は全世帯の4 割を超え︑中でもその半数以上が一人暮らし又は夫婦のみの世帯となっています︒そうした中で︑高齢者住宅単体としての住生活の検討ではなく︑医療・介護・福祉 さ16%（H26）→ 20%（H32）

平成28～37の期間内に建替え等が行われる団地のおおむね９割約250件（H26）→ 約500件（H37）●（参考）最大クラスの洪水・内水・津波・高潮に対応したハザードマップを作成・公表し、住民の防災意識向上につながる訓練（机上訓練、情報伝達訓練等）を実施した市区町村の割合

目標３ 住宅の確保に特に配慮を要する者の居住の安定の確保●（参考）市街地等の幹線道路の無電柱化率⑭（☆）マンションの建替え等の件数（S50からの累計）⑬省エネ基準を充たす住宅ストックの割合
６%（H25）→ 20%（H37）●（再掲）既存住宅流通の市場規模

住生活基本計画・2025年？

10

消費税が引き上げられる前の最後の決断︒
消費税の引き上げが来年 月に近づき︑今年の前半が住宅建築においては︑最後の決断の時になります︒
昨年度には︑我が国の住宅政策を決める﹁住生活基本法﹂が2006年の施行から 年の節目に改正されました︒
変更点は﹁居住者からの視点﹂﹁住宅ストックからの視点﹂﹁産業・地域からの視点﹂の大きく三つの視点に分けられ︑さらに下表・1の様に︑細かく八つの目標に分類されています︒
消費税と共に︑住宅の性能も年後の2025年を目指して建築されなければなりません︒
これから建てられる住宅は﹁住生活基本計画﹂に沿った住宅で無ければ︑ 年後には︑価値のない住宅になってしまうからです︒
以下︑3つの目標に付いて解説致します︒④（☆）都市再生機構団地（大都市圏のおおむね1,000戸以上の団地約200団地が対象）の地域の医療福祉拠点化
０団地（H27）→ 150団地程度（H37）⑮25年以上の長期修繕計画に基づく修繕積立金額を設定している分譲マンションの管理組合の割合
46%（H25）→ 70%（H37）⑥高齢者の居住する住宅の一定のバリアフリー化率
41%（H25）→ 75%（H37）●（参考）景観計画に基づき取組を進める地域の数（市区町村数）⑫リフォームの市場規模
７兆円（H25）→ 12兆円（H37）⑤建替え等が行われる公的賃貸住宅団地（100戸以上）における、高齢者世帯、障害者世帯、子育て世帯の支援に資する施設の併設率18%（H25）→ おおむね解消（H37）●（再掲）建替え等が行われる公的賃貸住宅団地（100戸以上）における、高齢者世帯、障害者世帯、子育て世帯の支援に資する施設の併設率⑪耐震基準（昭和56年基準）が求める耐震性を有しない住宅ストックの比率③（☆）高齢者生活支援施設を併設するサービス付き高齢者向け住宅の割合
77%（H26）→ 90%（H37）

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10〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089●（再掲）都市再生機構団地（大都市圏のおおむね1,000戸以上の団地約200団地が対象）の地域の医療福祉拠点化

目標５ 建替えやリフォームによる安全で質の高い住宅ストックへの更新
2.1%（H26）→ ４%（H37）318万戸（H25）→ 400万戸程度におさえる（H37）

藤 恭 誠⑩新築住宅における認定長期優良住宅の割合
11.3%（H26）→ 20%（H37）⑱地震時等に著しく危険な密集市街地の面積約4,450ha（速報）（H27）→ おおむね解消（H32）②高齢者人口に対する高齢者向け住宅の割合⑰（☆）賃貸・売却用等以外の「その他空き家」数●（再掲）建替え等が行われる公的賃貸住宅団地（100戸以上）における、高齢者世帯、障害者世帯、子育て世帯の支援に資する施設の併設率

下 孝 行
編集責任 齋

目標２ 高齢者が自立して暮らすことができる住生活の実現

０割（H26）→ おおむね８割（H37）

発 行 人松

目標８ 住宅地の魅力の維持・向上
５%（H26）→ 20%（H37）※構成員に18歳未満の者が含まれる世帯⑯（☆）空家等対策計画を策定した市区町村数の全市区町村数に対する割合

10⑨（☆）既存住宅流通量に占める既存住宅売買
瑕疵保険に加入した住宅の割合●（再掲）リフォームの市場規模①子育て世帯※における誘導居住面積水準達成率【全国】 42%（H25）→ 50%（H37）【大都市圏】 37%（H25）→ 50%（H37）⑧既存住宅流通の市場規模
４兆円（H25）→ ８兆円（H37）

目標７ 強い経済の実現に貢献する
住生活産業の成長

目標４ 住宅すごろくを超える
新たな住宅循環システムの構築

結婚・出産を希望する
目標１ 若年世帯・子育て世帯が安心して暮らせる住生活の実現【洪水】-（H26）→ 100%（H32）【内水】-（H26）→ 100%（H32）【津波】0%（H26）→ 100%（H32）【高潮】-（H26）→ 100%（H32）

4.2%（H25）→ 早期に解消●（再掲）都市再生機構団地（大都市圏のおおむね1,000戸以上の団地約200団地が対象）の地域の医療福祉拠点化

31（☆）は新規成果指標一覧
表・1

目標６ 急増する空き家の活用・除却の推進⑦最低居住面積水準未満率10

2017年（平成29年）1月1日（日曜日）（2）（インターネット版）
第0091号
第0091号（インターネット版）（1）2017年（平成29年）1月1日（日曜日）