﹁追完請求﹂とは﹁契約不適合﹂がある場合︑修繕や代替物の引き渡しなどを求めることが出来ることで﹁代金減額請求﹂は︑契約した内容と現状の差異を見積もり︑その分の代金の減額を請求できることです︒﹁契約解除﹂については︑債務の不履行が契約内容や取引上の社会通念に照らして軽微な場合や︑逆に施主自体に落ち度が認められる場合には﹁契約解除﹂は認められません︒
契約目標に達成が可能であっ■改正前の民法起① 債務不履行に基づく損害賠償請求権

算

点

期

権利を行使することができる時から② 不法行為に基づく損害賠償請求権

間

10 年

知った時から3年不法行為の時から

20 年■改正後の民法起① 債務不履行に基づく損害賠償請求権

算

点

期

間

損害及び加害者を知った時から3年不法行為の時から(= 権利を行使することができる時から )20 年

知った時から5年権利を行使することができる時から

20 年② 不法行為に基づく損害賠償請求権③ ①②の特則 生命・身体の侵害による損害賠償請求権

10■改正民法の施行日前後に関連した事項
民法改正の施行について期

間

Q 改正民法はいつから施行されますか。
また、どの時点から契約した取引に適用されるのでしょうか?

A 改正民法は、令和2年4月1日から施行されます。
原則として、施行日以降にされた意思表示・契約について適用されます。

Q 施行日前に締結された契約についてはどのような扱いになるのでしょうか?

A 施行日以前に締結された契約については、原則として改正前の民法が適用されます。

Q 改正日以前に締結された契約が、施行日以降に合意更新された場合には、どちらが適用されますか?

A 改正民法が適用されます。

Q 損害賠償請求権について適用される経過措
置はどのような内容でしょうか ?

A 令和2年3月31日までに債務不履行に基づく損害賠償請求権が発生している場合やその原因となる契約が締結されている場合には、改正前の民法が適用されます。
ただし、不法行為に基づく損害賠償請求権の消滅時効 については、施行日において「損害及び加害者を知った時から3年」
または「不法行為の時から20年」が経過していない場合には、改正民法が適用されます。

後・「種類又は品質に関して契約の内容に適合しないとき」
・「履行の追完をする責任又は不適合の程度に応じた代金若しくは報酬の減額をする責任」

建設業法
・「瑕疵」

・
「種類又は品質に関しての契約に適合しない場合における不適合」

住宅の品質確保の促進等に関する法律 ( 品確法 )・瑕疵
宅地建物取引業法

・
「瑕疵」

●

・
「瑕疵とは、種類又は品質に関して契約の内容に適合しない状態をいう。
」 旨の定義規定を新設
・「種類又は品質に関しての契約に適合しない場合における不適合」

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律・瑕疵・「瑕疵」の定義規定を新設(品確法で新設する「瑕疵」の定義規定を引用)

・損害賠償請求権

・ 現行の損害賠償請求権に加え、保証金の性格に応じて「報酬の返還請求権」 又は「代金の返還請求権」
を追加

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松下孝建設

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発 行 人松下 孝 行

編集責任 齋藤 恭 誠■本までの松下孝建設とは少し違う趣を感じてください。

社〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

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未だに半分以上の施工店が﹁省エネ基準﹂にも満たない住宅を建てて︑販売していることに対し忸怩たる思いを抱いております︒﹁省エネ基準説明義務制度﹂に関しても﹁施主が希望しない場合は説明不要﹂という付帯事項がついています︒また伝統工法︵壁の内外両側が真壁の土塗り壁等︶には︑省エネ基準の緩和措置が設けられています︒
具体的には︑所管行政庁が地域の気候や風土に応じた住宅︵気候風土適応住宅︶と認定した場合︑外皮性能基準から適応が除外される等︑様々な逃げ道が用意されています︒国の基準が最高だという思いもあると思いますが︑現状認識をすると︑世界からは︑かなり遅れている場合もあります︒住宅について疑問や不安があれば︑松下孝建設の展示場に︑ご来場くださいます
ようご案内いたします︒

・「隠れた瑕疵があるとき」・「瑕疵のない物をもってこれに代える責任又は当該瑕疵を修補する責任」

公 開 中！
ジョイフル契約によって瑕疵担保期間を年に延長可能なことも従来通りです︒ただし︑期間は改正民法の権利消滅期間に準じ﹁瑕疵担保責任﹂に対する権利行使に﹁追完請求﹂︵完全履行請求︶と﹁代金減額請求﹂が追加されたことになります︒

正改正民法は省エネ基準

改50

説明義務制度とリンク！

前

消費者契約法

本来であれば︑2020年から始まる筈だった﹁省エネ基準﹂の義務化は︑現状の達成率が ％に満たない状況では達成困難という事で︑﹁省エネ基準説明義務制度﹂にトーンダウンして︑2021年4月から始まります︒弊社では︑現行の﹁省エネルギー基準﹂ですら︑性能が低すぎることを危惧して︑民間団体の﹁HEAT20﹂基準で断熱性能を定めていますが︑正和楽展示場■■改正前欄の記載内容が、改正後欄の記載内容に改正されます。
改2020年（令和2年）3月27日（金曜日）（4）

鹿児島市中山町895 付近 和楽モデル

瑕疵担保責任10 年

第0130号

ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

契約不適合責任5年

権利を行使することができる時から新築住宅の構造部分や雨漏りなどの瑕疵について︑引き渡したときから 年間︑瑕疵担保責任を負うことが義務づけられていますが︑これについても変更はありません︒

権利を行使することができることを知った時からても︑ハードルが高すぎる場合には︑解除が出来るようになっています︒﹁住宅品質確保法﹂
における瑕疵担保責任対応は︑強行規定として︑従来通り適用されることになっています︒《改正のポイント》

第0130号瑕疵担保責任は︑瑕疵の有無から契約に適合しているか否かが問われることに︒

ため﹁瑕疵があると知ったとき民法改正により︑瑕疵担保から5年︑契約不適合責任の権責任が契約不適合責任に！
利が行使できるようになってから 年で権利が喪失する﹂ことになります︒従来の施主の権利本年4月から改正民法が施行は﹁契約解除﹂や﹁損害賠償﹂され︑新築住宅などの契約ルーのみだったものが﹁改正民法﹂ルが大幅に変わります︒
では﹁追完請求﹂︵完全履行請
その内容の一つとして︑今ま求︶と﹁代金減額請求﹂も可能
で住宅のみが対象だった﹁瑕疵になるなど︑消費者の権利が拡担保責任﹂から︑住宅の性能や大しています︒
サービスにまで幅を広げた︑住宅全般の契約に対する適合︑不新民法の﹁追完請求﹂や適合を問う﹁契約不適合責任﹂にかわります︒﹁代金減額請求﹂とは︒
住宅︵特定物︶だけではなく︑耐震性能や断熱性能など︑住宅に伴うサービスにも範囲を広げて消費者を守るというスタンスにシフトしています︒

新民法で消費者の権利が大幅に拡大しました！

﹁契約不適合責任﹂の権利行使
は︑施主が契約不履行を知ったときから1年以内の通知で良く︑従来は期限があった権利行使に制限が設けられておらず︑改正
民法の債権の時効規定に準じる

10

2020年4月から﹁民法改正﹂
で︑新築住宅等の契約が約200項目改正︒

瑕疵担保責任が契約不適合責任へ！

（1）2020年（令和2年）3月27日（金曜日）

磯山自治会館

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粋空間プロジェクト

SU I

川内中央中学校 ●●県営ハイタウン
平佐住宅

松下孝建設のHybrid eco-heart Q工法は、充填断熱と外張り断熱のW断熱工法です。
外張り断熱には、遮熱シートが貼られ、住宅が蓄熱されるのを防ぎます。内側の充填断熱は外部の影響を受けにくいので、保冷材として室内の急な温度変化を防ぎ、また、気密性が高いので、室内の涼しい空気が必要以上に 外部へ逃げていくのを防いでいます。松下孝建設が標準採用している第三種換気システムは、家全体の空気を動かし、エアコン一台でも温度差の少ない、快適な室内空間を実現しています。

姶良市宮島町 新モデルハウス 4月末OPEN予定！

□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

012 0 - 0 7 9 - 0 8 9Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

松下孝建設

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「特別優秀賞」
・「特別優秀企業賞」
Ｗ受賞!!

について、4分冊の小冊子を発刊しております。住宅建築は、単に住宅を建てればよいというわけではなく、断熱性能などさまざまな数値によって性能管理が行われています。

れを項目毎にまとめたのが上記の小冊子です。これから順次、抜粋してご紹介致しますが、◎エンタルピ（全熱）とは？

邸 ︵ 人家族︶は全熱または全熱量のことで、顕熱と潜熱の熱量の︻建設地 鹿児島市下福元町︼のお施主様にお聞きしました︒
お施主様ご訪問 ﹁松下孝建設﹂

お施主様タルピ）についても説明しておきます。エンタルピ

加世田のアパートに住んでいまいた通りの省エネ住宅でした︒
したが︑近くにも展示場がある
昨年の 月まで︑育休でほぼということで︑松下さんの展示エアコンは 時間︑使い放しで場も見学させていただきました︒したが︑冬は上限で1万５千円
それまでは︑住宅性能などは未満︑通常は1万3千円程度だ全て担保されているものだと思と思います︒以前住んでいたアっていましたので使い勝手を主パートでは︑ガス代だけでそのに見て来ましたが︑その時︑案くらいでした︒暖房や炊事︑照内してくれた担当の方から︑熱明︑それにお風呂・TV・パソ
烈に性能が最も重要だという解コン等︑光熱費だけでなく︑生説を受けて︑なる程︑と考えが活全般のエネルギーがプラスさ変わりました︒それまで︑松下
れる﹁オール電化﹂で︑平均1
孝建設の名前は知りませんでし
万3千円程度でしたから︑本当たが︑それから完成現場や展示に省エネ住宅だと思います︒エア コ ン を 使 用 し な い 中 間 期 は ︑ 場など︑様々な案内を受けて見学させていただき︑デザイン的その半分程度︑6千円位ではなにも優れていたので︑これだけいかと思います﹂と奥様︒
熱く性能を語ってくれる担当者の情熱に乗ってみようかという気になりました﹂とご主人︒

住宅の近未来が実践されているような素敵な住宅でした︒
鹿児島市下福元町のH邸は︑お子様お2人とご両親の4人家族︑3歳になられるご長男は︑おばあちゃんの家に行かれて︑残念ながらご紹介できませんでした︒H邸は︑平成 年 月に完成した住宅で︑ご主人も奥様も医療関係に従事されており︑日曜日の貴重な時間を割いて頂き︑お話を伺って参りました︒

この住宅にお住まいのご感想をお聞かせ下さい︒

顕熱・潜熱を解説したついでにエンタルピ（比エン

どうして松下孝建設を選択されたのですか︒

お友達やご両親の評判は（Hがエンタルピ、Uが内部エネルギー、Pが圧力、Vが体積）質の熱伝導は、室内の温度環境をコントロールする◎対流とは？

動することです。鍋でお湯を沸かすときには、鍋底

室内空気の場合も、ストーブ等の熱源により、室内空気の温度差から対流が生まれ、対流によって徐々IH（電磁）ヒーターに室温が上昇します。

﹃住宅は性能が最も重要﹄と言われて︑初めて住宅性能の重要性を知りましたが︑展示場や現場見学会に参加される時には︑是非︑住宅性能についても聞いてみるべきだと思います︒我々は素人ですから︑知らなくて当たり前です︒その説明に納得できたら一歩前進して︑次の段階に進むというように慎重に施工

これから︑お建てになる方にアドバイスを・・

カーテンを取付けていませんでしたが昨年は︑中間期の西日がきつく感じましたので︑今年からはカーテンを設置しようかなと思っています﹂と奥様︒

き混ぜられて徐々に、鍋全体の温度が上昇します。

気の流動する早さを気流（ドラフト）といいます。

すが、これをコールドドラフト現象といいます。室

感じます。夏は、気流がないと、汗の蒸気で体の表面に飽和状態の空気層ができてしまい、汗が蒸発し店を選んで兎に角︑失敗しないでください﹂と︑ご主人︒
ありがとうございました︒

れていますが、実際には0.3m/sぐらいで肌に気流を気流は0.5m/s以下

内の気流は、0.5m/s以下に押さえるように定められ■空気環境に係わる維持管理基準

外気の移動する早さを風速というように、室内の空対流の熱源の熱により、温度差で対流が生まれ、水がか■鍋の対流対流とは、流体（水）の熱が流体の動きとともに移伝導熱があります。これを止めるのが断熱の役割です。物

たき火

50℃
200℃

内の温度が、熱伝導によって外に奪われていく現象

500℃

個体の中を熱が温度差によって移動する事です。室

■鉄棒の熱伝導◎熱伝導とは？

場合に重要な要素となります。

一様に﹁オーオ〜﹂と声を出して驚かれるのは︑吹抜けと部屋の明るさです︒
外観は黒が基調になっているので︑室内に入ると吹抜けの白さに︑強烈な印象を受けるようです︒夏は︑大きな吹き抜けで明るい部屋にもかかわらずエアコンが効いていて︑しかも全館が1台のエアコンで間に合っているということに驚かれます︒
冬の場合も吹抜けの大きさとエアコン1台というインパクトが強烈に感じられるようです︒
このような吹抜けは︑一般的ではないので︑入居したての頃は︑私自身も大丈夫かなと多少心配になりましたが︑全く問題はありませんでした︒
ただ︑今までは吹抜けの窓にやされた空気が下方にスーと流動する現象がありま

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松下孝建設

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他■温熱環境とは︑住宅の暖冷房を断熱材や気密施工でコントロール︒

熱の性質・伝わり方と国際単位﹁子育ての問題もあり︑そろそいかがでしょうか？
ろ住宅を建てようかと相談していたので︑時間があれば展示場や見学会にも参加して来ました︒ ﹁この家を訪ねられた皆さんが【H=U+P×V】 エンタルピ=(エネルギー)+(圧力)×(体積)とします。

■エンタルピの定義

気に対しては0℃の空気、水蒸気に対しては0℃の水13
断熱性能が不足している冬の窓辺などで、外気に冷59

本冊子に興味のある方は、電話・インターネット等でお申し込み頂ければ差し上げます。

百年住宅を建てる知識 ！
住宅の性能には、明確な基準があり、素材の採用や施工方法にも明確な根拠があります。そお元気ですか�「知って得する住宅の科学」①温熱環境編
4

にくくて不快感を感じてしまいます。
勝手口までの動線
キッチンと階段
和室と階段
リビングと吹抜け

松下孝建設では、左写真の「知って得する住宅の科学」①温熱環境の他、住宅に関連する環境
1124◎気流とは？
階段

ハイブリッド・エコ・ハートＱ﹁入居して︑今年で3年になります︒冬も夏もエアコン1台で十分ですよ︑と説明されましたが︑本当にエアコン1台で快適に過ごすことが出来ています︒
光熱費もアパートに住んでいた頃とほぼ同じくらいで︑部屋数も広さも倍以上になったのに入居前に担当者からお聞きして外観

ご家族の皆様キッチン「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」は｢ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック｣を継承した国土交通省の外郭団体である（一般財）地域開発センターが主催する住宅のエネルギー消費削減を目指した住宅性能に関する審査会です。

H12合計のことです。エンタルピを計る基準は、乾き空
ダイニング

2019年度（令和1年）特別優秀賞・優秀企業賞を受賞！
ハイブリッド・エコ・ハートQは10期連続の表彰 !!
28

2020年（令和2年）3月27日（金曜日）（2）
第0130号
第0130号（3）2020年（令和2年）3月27日（金曜日）