まさに＜春本番＞といった感じですが、ゴールデンウィークにスキーを愉しむ方がいらっしゃるかと思えば、いまだ花粉症に悩まされ続けている方もいて、表情豊かな日本の春を実感しています。
改めまして、皆様こんにちは。
アドバンス・レジデンス投資法人に変わらぬご愛顧頂き、誠にありがとうございます。
2019年1月期決算も不動産の稼働率や賃料を高める＜内部成長＞を中心に順調に推移し、新しい価値が生まれ続ける街。

桜前線は日に日に北上を続け、1口当たり分配金は5,422円で着地することができました。

特集

あなたの知らない東 京
あなたの住みたい街は、どんな街ですか？
あなたの大切な人が住む街は、どんな街ならいいと思いますか？
街を評価するポイントはたくさんあります。
アクセス、物価、ライフスタイル…。
場所の条件が良くても、なんとなく肌に合わない土地もあるでしょう。
レジユメ VOL.5 では、時代の流れや再開発などで、いま大きく変わりつつある東京の注目の街をご紹介。
あなたの知らない東京の最新事情をレポートします。

足許の決算を支える内部成長（稼働率や賃料が予想を上回り好調に推移）
ですが、新しいあの街、この街を新しいあの街、この街を ご案内！

地道な資産運用会社の努力に加え、レジディアの建つ街自体が、新・東京 イメ チェンマップ

「えっ、すごく便利になった！」「こんなおしゃれな店あったっけ？」という変化を遂げているのも事実。

どこが 変 わ った？

知ってました？

東京進化の最先端へ
そこで今期のレジユメは、行 ってみない？

アドレジが多くの物件を有する＜東京の今＞を新しい街を楽しもう！

独自の視点で解説してみました。
東京近郊にお住まいで馴染みのある方々は言うに及ばず、日頃、東京にいらっしゃる機会の少ない方々にも楽しんで頂ければ幸いです。

1

2019年3月吉日

アドバンス・レジデンス投資法人
執行役員 髙坂 健司

2

新・東京 イメ チェンマップ

どこが 変 わ った？

駒形どぜう × カプチーノ！
馬 喰 町 浅 草 橋 蔵 前

個性豊かな街・エリアがあちこちに存在する大都市・東京。
そこに生まれた新しいトレンドや文化の芽を紹介します。

大人の街は、出会いのメッカへ

業者限定の閉じた街から世界に扉を開いた街へ

銀 座 丸 の 内

どっちも面白い！

大 手 町 エリア
熱気ムンムン

知ってました？

レジディア

広告、メディア、IT企業に勤務の単身者に人気

行 ってみない？

R このエリアのレジディア● レジディア銀座東● レジディア東銀座● レジディア築地レジディア
日本橋馬喰町Ⅲ

R このエリアのレジディア
東銀座

3

近隣では珍しく、ファミリー住戸が多い
希少性のある物件

行 ってみない？

有楽町と新橋を結ぶ銀座のコリドー街が、いま「出会いのメッカ」へと変貌しています。様変わりの理由は、高架下に通りに向かって開けたつくりのスタンドバーやカフェが増え、そこにハイスペックな男子とおしゃれな丸の内OLが集まって…という感じ。ブランドショップが並び、おしゃれになった丸の内の華やいだ空気が、銀座界隈にも流れ込んでいるのかもしれません。

ビジネスイメージの大手町にも変化の兆しがあります。オフィス街に、有名温泉旅館やスパが登場。
仕事一辺倒の街から、リフレッシュできる環境へ。
これなら働き方も変わってくる？

馬 喰 町は、江 戸 時 代から続く日本最大の問屋街で業者さんの街。
それゆえにご縁がない、と思っている方も多 い は ず 。しかし 、今 や 馬 喰 町を含む隅 田川 沿いのエリアは 、世界各 国から人が 集まる注目の街 。
倉庫を改装したおしゃれなカフェやギャラリー、ホステル（宿泊施設）などが続々誕生し、下町風情とおしゃれな文化が入り交じっています。今と昔がクロスオーバーする
馬喰町 ~ 浅草橋 ~ 蔵前

銀座の一角にナンパストリート！？

いざ、大手町温泉？へ

エリア

知ってました？

● レジディア神田● レジディア新御茶ノ水● レジディア京橋● レジディア九段下● レジディア九段下Ⅱ

浅草にも、日本橋にもすぐに行け、明治座で観劇や駒形どぜうも楽しめる。両国の相撲もすぐ。ギャラリーやセレクトショップ、デザインや建築の事務所が集まるクリエイ
ティブな空気も漂っています。

● レジディア日本橋浜町● レジディア日本橋馬喰町● レジディア日本橋馬喰町Ⅱ● レジディア日本橋馬喰町Ⅲ● レジディア東日本橋● レジディア浅草橋● レジディア浅草吾妻橋● レジディア両国

東京に続々誕生する リトル・○○○”○○○
東京都は人口の約4％が外国の方だとか。
これを多い

今はイスラム系の方も多く住んでいます。西葛西にはとみるか、少ないとみるか。エリアを絞ってみると、 インド系、池袋には中国系のコミュニティがありま
例えば新宿区では新成人の半分近くが外国人だそうす。珍しいところでは、高田馬場のミャンマーや葛飾です。実は地域によって出身国にもけっこう偏りがあ

区立石のエチオピアなど。お国料理のレストランやります。例えば、新大久保の韓国系は有名ですが、 ショップが新しい東京の風景になるかもしれません。
4

認定！穴場の中の穴場

アートとカフェの聖地 が 誕生

北 千 住 エリア

清 澄 白 河 門 前 仲 町 エリア
知ってました？

ーン
パンパカパ

5 路線乗り入れ、都心アクセスはばっちり！

行 ってみない？

職住接近
近隣のIT企業や金融機関に勤める20～30代の単身者が多い

清澄白河から門前仲町まで
アートな散歩

日比谷線、千代田線、つくばエクスプレス、常磐線、東武スカイツリー線の5路線が乗り入れ、大手町、六本木へのアクセスも良好。仕事も遊びも便利な街、それが北千住です。それなのに賃料が安め設定となれば、住みたい街のスペックが出揃った“超穴場”。複数の大学がキャンパスをオープンさせたことで、若い活気があふれる街になっています。

行 ってみない？
入居者の多くは、日比谷線沿線の企業にお勤めのファミリー層レジディア
南千住
かつては安く酔える飲み屋街というイメージでしたが、現在は大学の招致などにより若い感性が流入。
おしゃれなレストランやビストロなどが混在し、多彩な表情を見せる街になりました。
5

東京都現代美術館が1995年にオープンして「アートの街」として脚 光を浴 びた清 澄白河 。現 在 は 、「コーヒーの街」としても人気上昇中です。その理由はズバリ「空き倉庫 」。倉 庫 = 高 い 天 井 、ということで、大きな作品が多い現代美術の展示や、コーヒー豆の焙煎設備があ る カフェ の 店 舗 にうっ て つ けだったという訳です。

～！！
おっしゃれ知ってました？

おじさん派？若者派？
北千住 駅 界隈は複 雑系？

新しいカルチャーの発信源は天井の高い倉庫

休日の午後は、清澄白河
でアートやカフェを堪能
し つ つ 、夜 は グ ル メ ス
ポット門前仲町へ。地下
鉄で一駅の距離ですが、散 歩 コ ー スには 清 澄 庭園や運河もあり、散策にはもってこいです。

レジディア
新川

R このエリアのレジディア● レジディア門前仲町● レジディア木場● レジディア新川● レジディア新川Ⅱ

時代 は平成から令和 へ。オリンピックもあります。
これから東京は大きく変わっていく。
その変化をつぶさに見ていくと、 未来が少 し見えてくる気 がしてきます。
皆様も新しい街 に、足を伸 ばしてみませんか？

R このエリアのレジディア● レジディア南千住● レジディア町屋

6

今期の運用に関するご報告

これまでの歩み2019/1期 1口当たり分配金

1口当たり分配金の推移

5,422 円

前期比：−77 円

積立金の取崩し

業績予想対比：+73 円

当期純利益からの分配
5,499

今後の1口当たり分配金予想

5,169

5,379

4,774

2019/1期対比：−43 円

5,349 円

2020/1期

5,422

4,979

5,379 円2019/7期

5,285（単位：円）

4,572

4,578

4,572

4,577

4,773

4,719

4,920

5,035

5,250

5,173

5,130

2015/7期

2016/1期

2016/7期

2017/1期

2017/7期

2018/1期

2018/7期

2019/1期

2019/7期（予想）

2019/7期対比：−30 円

収益の安定性が強みのポートフォリオ

投資口価格の推移住宅系 Jリート No.1*
保有物件数

264物件

資産規模

賃貸可能戸数

4,481億円

21,286戸（取得価格ベース）

住戸タイプ

政令指定都市等
首都圏

19%

9%

都心部
33%

東京23区 71%7200,000

150,000

15%

コンパクト
25%

250,000（戸数ベース）
50万円以上 0.4%
50万円未満 1%
30万円未満 3%

ファミリー

都心主要7区38%

東日本大震災発生
2011年3月11日

賃料帯（戸数ベース）
店舗・事務所 1%
ドミトリー 2%
ラージ 2%

合併効力発生日2010年3月1日

300,000＊資産運用会社調べ：2019年3月12日現在における各住宅系Jリートの開示資料に基づきます。

投資エリア

（円）

350,000

シングル
57%

25万円未満21%15万円未満23%10万円未満51%

100,000

50,000

ADR投資口価格

東証REIT指数

東証REIT住宅指数

TOPIX2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018 2019
/7期 /1期 /7期 /1期 /7期 /1期 /7期 /1期 /7期 /1期 /7期 /1期 /7期 /1期 /7期 /1期 /7期 /1期

単身者・夫婦世帯向け 81%

15万円未満 74%82019年1月期

運用状況報告会

会場案内図

福岡会場

東京会場

2019 年 5 月13 日（月）半蔵門

みずほ証券 シニアアナリスト 大畠 陽介氏を招き

線三越前駅

コンフォリア・レジデンシャルとの合同開催！

日本橋

10：30〜11：30（受付開始 10：00〜）

コングレスクエア日本橋

東京都中央区日本橋1-3-13 東京建物日本橋ビル2F

みずほ信託銀行

アクセス

三井住友銀行

東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線「日本橋」
駅B9出口 直結
東京メトロ半蔵門線・「三越前」
駅B5出口 徒歩3分
JR
「東京」
駅 徒歩5分

コングレスクエア
野村證券
本社ビル

銀座線・
東西

Welcia

お問い合わせ線・
都営コレド日本橋

浅草03-3275-2090

線日本橋

三井住友銀行駅

第一部

14：00〜14:45

アドバンス・レジデンス投資法人

第17期（2019年1月期）決算の概要

講演者

名古屋会場

川上 博

2019 年 5 月17 日（金）第二部

10：30〜11：30（受付開始 10：00〜）

イオンコンパス 名古屋駅前・桜通口会議室
愛知県名古屋市中村区名駅3-25-3 大橋ビルディング4F

スギ薬局

14:45〜15:30

通線
市営桜 駅
名古屋 大和証券

桜通

コンフォリア・レジデンシャル 投資法人
第17期（2019年1月期）決算の概要

講演者

大名古屋
ビルヂング
ジュンク堂
（イセタンハウス）

JR
ゲート
タワー

吉川 健太郎 氏

国際センター駅

市営東山線 名古屋駅

お問い合わせ

第三部

052-451-1800

15:45〜16:30

特別講演
講演者

大阪会場

2019 年 5 月17 日（金）新阪急
ホテル
ヨドバシカメラ

阪急グランドビル 貸し会議室
アクセス

阪神百貨店

阪急百貨店

＊本資料は情報提供を目的としたものであり、特定の商品の募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。投資を行う際は、投資家ご自身の判断と責任で投資くださるようお願いいたします。本投資法人の投資口または投資法人債のご購入にあた っ ては、各証券会社にお問い合わせください。
＊なお、本資料で提供されている情報は、金融商品取引法、投資信託及び投資法人に関する法律、宅地建物取引業法等の関連法令、及び

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東京証券取引所上場規制等に必ずしも則ったものではありません。

みずほ証券（株） シニアアナリスト

大畠 陽介 氏2019 年 5 月31 日（金）14：00〜16：30（受付開始 13：30〜）

TKPガーデンシティ天神

ミーナ天神

福岡銀行

福岡県福岡市中央区天神2-14-8 福岡天神センタービル8階
アクセス

福岡市地下鉄空港線『天神』駅1番出口 徒歩0分
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡」駅 徒歩4分

通り

昭和

福岡天神センタービル

通り

明治

お問い合わせ092-720-8003

福岡パルコ神駅

線天空港

鉄地下

市

福岡天神ビル

福岡ビル線
田牟
大神 岡駅

06 - 6315 - 8368

田

梅神

阪駅

ナビオ
阪急百貨店
メンズ館

線
谷町 駅
田東梅

お問い合わせ阪急
グランドビル

ACTY大阪四ツ橋線
西梅田駅

JR「大阪」駅 御堂筋南口 徒歩3分
阪急「梅田」駅 3階改札口 徒歩3分

駅

大阪
ＪＲ

HEP FIVE

J-REIT市場の今後の見通し

天 福
通り 鉄 鉄渡辺
西 西

大阪府大阪市北区角田町8番47号 阪急グランドビル26階

阪急
梅田駅

駅
梅田筋線
御堂

15：00〜16：00（受付開始 14:30〜）

東急不動産リート・マネジメント（株）コンフォリア運用本部 運用戦略部長

口

桜通

名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩4分
JR東海道本線「名古屋」駅 桜通口 徒歩４分

名古屋駅前・
桜通口会議室

屋駅
名古ＪＲ

アクセス

ADインベストメント・マネジメント（株）常務取締役 人総・IR本部長＊本資料の内容は、将来の業績に関する記述が含まれていますが、このような記述は、将来の業績を保証するものではありません。
＊本資料の内容に関しては、万全を期しておりますが、その内容の正確性及び確実性を保証するもの
ではありません。また、予告なしに内容が変更または廃止される場合がございますので、あらかじめご了承ください。

102019年 1月期 運用状況報告会 開催のご案内

ご関心のあるご友人等いらっしゃいましたら、どうぞ誘い合わせのうえ、ご来場ください。
事前のお申し込みは不要です。

お申し込みは不要

おみやげあります

ご持参物はありません

東京

5月13日（月） 10：30 ～ 11：30（受付開始 10：00～）

名古屋

5月17日（金） 10：30 ～ 11：30（受付開始 10：00～）

大阪

5月17日（金） 15：00 ～ 16：00（受付開始 14：30～）

福岡

5月31日（金） 14：00 ～ 16：30（受付開始 13：30～）
お問い合わせADインベストメント・マネジメント株式会社 IR担当
TEL：03-3518-0432

東京都千代田区神田神保町一丁目105番地

MAIL：ir@adr-reit.com

RESIDIA（レジディア）
は、格式ある住いを現す英語RESIDENCE（レジデンス）と、理想郷を現すギリシャ語ARKADIA/ARCADIA（アルカディア）を意味する、日本を代表する賃貸レジデンシャルブランドです。