建築コンセプト

豊洲ならではの中層大空間オフィス

・ 1,500坪を一望可能なワンルームオフィス

計画地はＩＨＩ造船所の跡地にあたる豊洲。
造船所閉鎖後2002年にマスタープランが計画決定され、再開発が進む街区全体の中央部に位置している。 昭和初期に埋め立てられ、豊かな洲となるよう命名された豊洲・ 自然光・湾岸ビューを取り込む明るく、開放的なオフィス

大空間オフィス

都心との差別化…

・ 吹抜を中心とした回遊性あるアクティブオフィスの地は再開発により「職住遊学」が融合した都心とは異なる街並みが展開されている。
その豊洲において、豊洲特有の特性を生かした唯一無二のオフィス開発がプロジェクトの命題であった。
先行開発によって高層のマンションやオフィスが立上がっている中、あえて中層建築街区を提案し、中層大空間のオフィスとしている

地域との共生…

環境配慮型オフィス

地の利を生かした…

ＢＣＰオフィスのが最大の特徴である。
豊洲は都心とは異なり街区規模が大きく、他の開発エリアよりも開放的な趣をもつ街である。
その特性を最大限に生かし、都心では実現できない大空間を確保し、建築としても、執務環境とし・ 地域との共生・・・・・環境配慮型オフィス

・ CASBEE Sランク取得（SBIｱｰｷｸｵﾘﾃｨ株式会社認証）

・ Co2排出量30%削減（東京都低炭素TOP30選出）

・ 自然を取り込んだガーデンオフィス

・ エネルギー消費35%（ERR）削減

・ 減災と早期復旧を目指し様々な対策を施したオフィス
・ 中間階免震構造を採用した安全安心オフィスても未だかつてない豊かなオフィス環境の構築を試みた。

エントランスホールより外構緑化を望む

各所に配置された外構緑化

1,500坪の有柱ワンルームオフィス … 天井高さ3mで統一したフロアプレート

全層型ダブルスキンの採用

大空間オフィスを補完する設備計画
昼光利用制御と初期照度補正制御、設定照度補正制御を目

建物は、間口76m奥行き89m高さ75mのキューブ状のオフィスである。
最大の特徴は一般的にテナントビルにおいては、執務空間である専有部に対し、パブリックな共用部

本建物は前述のように大空間オフィスをねらいとし、建設地は湾岸部を見渡す

この巨大なフロアプレートにおいて空間を分断されることなく、シームレスな広がりをという対比的に空間が扱われている。 今回計画では、テナントビルでありながらワンル眺望の良い立地であることから、 建物全周を全面ガラスファサードとすること感じる新しいオフィス環境を構築していることである。 オフィス部分は、1,500坪のームオフィスをコンセプトに大空間オフィスからシームレスな空間の広がりを感じられるが開放感のある明るいオフィス空間つくりに寄与する。
しかし周囲が開けて日射大空間を一望でき一体感を得られる空間とするために、 あえて無柱であることにことを試みた。
76m×89mのフロアプレートにアイランド状にELVや階段・シャフト等の必を受けるため、全面ガラスによる熱負荷の増大と室内温熱環境の悪化が懸念拘らず、14.4mグリッドに柱を配置した有柱空間としている。 中央にはボイドを貫入要機能を配置し、 オフィスとの連続性を高めた上で、外皮との間のスペースにＷＣやリされる。 そこで、 大空間オフィスのねらいと環境配慮を両立させる手段としてさせることでオフィスに自然光を取り込み、またボイドを介し垂直方向の空間の広がフレッシュスペース、喫煙スペースを配置した。
WC、リフレッシュコーナー、喫煙スペース

ダブルスキンシステムを採用した。
ダブルスキンカーテンウォールに必要な性能りを感じるものとしている。 外周部はフルハイトの開口部を全面に設け、自然光のといった共用のアメニティ施設は建物外周部に配置され、自然光を取り込み開放的なと機能を整理し、全層型・複数層繰返し型・単層型の比較と奥行き寸法につい取り込みとともに開放的な豊洲・湾岸エリアの景観をオフィス空間に取り込み、開放空間としている。
この76m×89mのフロアプレートにおいては全ての空間が共通の3mのての検討を行った。 その結果、全層型の方が吸排気口の高低差が大きいため的なオフィス環境としている。
吹抜け内には３層４層５層の吹抜けを積層させ、オフィ天井高さで統一され、 華美な意匠ではなく、高さ・広さといった空間の豊かさがこのオ換気駆動力が大きく、 吸気と排気がショートサーキットしないため換気効率がスから直接利用可能としたプライベート感覚のラウンジを併設している。 また、共フィスのステイタスであると考えている。

高く空調負荷が少なくなること、及び換気口・ダンパ数が少なく維持・更新に有用部はコアをアイランド状に配置することで専有部との境界を感じさせないボーダ利なことなどから全層型を採用した。
また、奥行き寸法が小さい方がオフィスのレスな関係としている。

面積効率が高くなり、 建設資材量を削減し資材環境負荷の低減も可能なこと
WC(M)

給湯室 喫煙室

ア側は、7.2ｍ×7.2ｍを制御単位としている。
2013年5月に11階において実測した昼光利用による削減効果は24％であった。

H=4.6m

Low-Eペアガラス:8mm+A12+FL10ｍｍ
W=1.8

空調方式は、セントラル熱源＋各階個別空調機方式としている。

ブルスキン内温度上昇の抑制し、日射遮蔽性能の向上を図った。
コの字型ＰＣに排気口を設け、冷房運転時に居室の余剰排気をダブルスキン内に排気する

ヘビーデューティーゾーン
床積載荷重 800kg/㎡

湾岸Viewを取り込んだ大空間オフィス

空調機は、熱負荷に柔軟に対応するために２コイル(４管式)方式

インテリア・ペリメータ
統合型空調機インテリア・ペリメータ
統合型空調機AHU

AHU

北東エリア・北東エリア・ペリメータゾーン インテリアゾーン

14.4m

北西エリア・インテリアゾーン

を基準値±2℃の変更をすることにより、省エネを図った計画とヘビーデューティーゾーン
床積載荷重 800kg/㎡

より行っている。
空調概念図

基準階平面図

VAV

開SA

INV
VAV

リフレッシュ
スペース

SA

RA

ペリメーター系統 インテリア系統
テ ア
事務室

76ｍ

インテリア
・ペリメータ
統合型空調機AHU
北西エリア・
ペリメータゾーン

休日及び夜間の空調運転は、サーバ内空調予約管理システムに開WC(M)新鮮外気導入北西エリア・ペリメータゾーン

するコントローラーから空調の運転・停止を可能としている。

天井高さ3.0mに統一されたエレベーターホール

ヘビーデューティーゾーン
床積載荷重 800kg/㎡

テラス
ラウンジ
（上部吹抜）

新鮮外気導入ルによる自動運転停止を基本とする。
また、小部屋は室内に設置(外部)

北西エリア・
インテリアゾーン

インテリア・ペリメータ
統合型空調機AHUしている。
空調機の運転停止は、中央監視設備からのスケジュー

72ｍ

エコボイド

北東エリア・北東エリア・
インテリアゾーン ペリメータゾーン

能である。
ＶＡＶのON時間、温度、開度を中央監視に出力し課金としている。
また照明の人感センサー信号により、VAV設定温度

床積載荷重 500kg/㎡

リフレッシュスペース
給湯室 WC(W)④ペリメーターダウンライト[昼光利用制御]を採用、ゾーン毎にＶＡＶを設置し、ＶＡＶ単位毎で空調制御が可

14F:ダブルスキン上部排気パネル

14.4m②インテリア側ベース照明[適正照度制御]③ペリメーター側ベース照明[昼光利用制御]保している。

ガラス:透明フロート19ｍｍの断熱性能を高めている。
このような工夫によりペリメータレス空間を創造し、①センターボイドダウンライト[昼光利用制御]

以上の発熱の大きい部分に対応するため屋上熱源機置場を確年間を通じ空調負荷を抑える計画としている。

専用階段
想定位置

89ｍ

ペリメータ一体型空調機を各階４台設置し、電算室等基準負荷

アウターサッシ:アルミ形材/電解二次着色-外部(SC色)仕組みとしている。
冬期は最上部換気口の電動ダンパを閉鎖し、ダブルスキン

75ｍ
オフィス
1,471坪
（4,865㎡）

インテリアとペリメータが独立制御可能なようにインテリア・吹出し口：w600×ｈ100＠1800④

人感センサ連動照明・空調タイムチャート■基準階空調方式
電動横型アルミ
ブラインドW35
コの字PC
アクリル

②③

①

メンテナンス用
竪軸回転窓 :
W1.8m×H3.0m
CH=3.0

れた。 外気温より温度の低い室内空気をダブルスキン内に排気することで、ダリフレッシュスペース

エレベーターホール

側は昼光利用を目的としてきめ細かい制御範囲とし、インテリ中間支持部材 :St-22φ
フッ素樹脂塗装

夏期は日射熱により上層階のダブルスキン内温度が高温になることが予想さフ
リフレッシュ
スペース

的として、照度センサによる自動調光を行っている。
ペリメータ

インナーサッシ:アルミ形材/電解二次着色(BKC色)から奥行き360㎜という全層型としては小さい奥行き寸法を採用している。

喫煙室 給湯室WC(W)調光制御エリア

外気の流れ

2F:ダブルスキン下部開放

外周部に配置されたWC

MD

VAV
INV
OA

SAINV
VAV

機械室

ペリメーター
系統
廊下 吹抜

インテリア
ン リ系統

吹抜開※⁀⁈※ダブルスキン内温度により自動開閉

SARAMD
機械室

事務室

排煙兼用排気ファン

INVOA
MD( 開 ) 排煙時閉

廊下 吹抜

吹抜

開（夏期）

（中間期・冬期・外気冷房時）

自然を取り込むオフィス「職・住・遊・学」の街 豊洲に緑をオフィス空間は「自然を取り込む」をテーマに光・風・緑・木などを用いワーカーの五感に働きかける仕掛け設えたラウンジ状のガーデンをオ

周辺に住環境が展開する豊洲では、大規模建築における景観上の配慮は重要な課題であった。
また、埋立地であった湾岸

フィス内各所に配置しており、ワーカーのリフレッシュの場となっている。
オフィスに貫入する吹抜けの晴海通り側は、オフィスからプライ地区に緑を再生することも都市計画上の重要な課題であり、本計画では館内各所に緑化を施したガーデンを設け、オフィスベート感覚での利用が可能なテラスラウンジとなっている。ラウンジ空間は光溢れる自然の恵みと癒しを与えてくれるリフレッの憩いの場とするとともに、景観上の緑視率を高めた豊かな緑を感じるオフィスとしている。
外構全面に高密度の高木を設シュ空間としている。夜には吹抜けに面したＷＣの地明かりにより柔らかな光に包まれる。テラス状の空間では、都会の喧騒を感け、低層棟屋上の屋上庭園や高層棟屋上の高木等、外観上シンボリックな吹抜け部の開口部にはシンボルツリーの高木をじながらレインボーブリッジや都心の夜景を楽しむことができる配置しており、敷地面積の40％の緑化率に至っている。

光

屋上緑化
光

光

設備階
トップガーデン

11階トップガーデン

太陽光

事務室

エコボイドラウンジ
光外気ラウンジ

外構緑化

屋上庭園

風

外構緑化

免震階
設備階
7階吹抜ラウンジ

一次エネルギー消費量原単位、

3000

CO2 排出量原単位比較

2500

2012年度の一次エネルギー消費量及びCO2排出量の月別原単位において、東京都オフィスビル平均値※1と豊洲

10864

2

ベンチマークビル

3月

9月
10月
11月
20 1
13 2月
年
1月
2月

020
123月

9月
10月
11月
20 1
13 2月
年
1月
2月

7月
8月

0

削減率
56.5％

124月
5月
6月

50

CO2排出量原単位[kg-CO2/㎡]

100

CO2排出量原単位の削減実積
14年

15020績値を示す。

200

6月ている。
右に最終テナント入居率による実削減率
50％

250

5月に生かし、最適化を図るべく、検証を重ね

300

4月

間消費エネルギーを実測し、今後の運用一次エネルギー消費量原単位[MＪ/㎡]エネの為の分析を行っている。
毎年の年                  
一次エネルギー消費原単位の削減実積

12年

竣工後にBEMSデータを用いて更なる省2012 年度の一次エネルギー消費量実積

7月
8月

年間エネルギーの使用実積エネルギーの見える化・自然エネルギー利用

目標（ベンチマークビル） 実績補正後

2000
1500500ている。
テナント入居率などを考慮しても各々の実績値は0とが実証できた。

1202,518

1,88945

各フロアの照明コンセントの電力量が目標電力使用量を上回

40AAA
段階 330 段階 2現され、太陽光発電設備についても、発電電力の表示を行い25、どの程度の発電電力なのかを光のゆらぎで表現し、オフィスワーカーの節電、省エネ意識向上に喚起している。

ERR 35.1％

35る場合は、円の動きと大きさで電気の使用量が視覚的に表50.9%
削減

50.0％
削減

AAAAAA
B

2015C

段階 1101,236

30%削減
目標8060見える化モニターコンテンツ

0510段階 11520
段階 225 30

ＰＡＬ削減率（％）

PAL =

1,258

太陽光発電電力（高い）214.3 MJ/㎡・年
CEC/ AC= 0.73
/56.5％
削減

7044.4

BEEによる建築物のサステナビリティランキング

S:★★★★★ A:★★★★ B+:★★★ B-:★★ C:★
BEE=3.0 BEE=1.5 BEE=1.0100

35 40 45 50
段階 3/ HW= 0.92

46.5

575
▲
50050
建築物の環境負荷

3.8

Ｌ

3.4

3.9

21
音
環境

43

温熱環境

光・視環境

空気質
環境

5.0

5.0

5.0

4.0

実測値
実測値
（2011年度） （2012年度）

屋上太陽光パネル写真

一部鉄骨鉄筋コンクリート造

2施工者

清水・前田・日本建設共同企業体

中間階免震構造

10所在地

東京都江東区3-2-3

階数

地下1階LR-2
重み係数=0.3

LR2：資源・マテリアル
SLR2=4.0433.7LR-3
重み係数=0.34.0

54.4143

Ｑ3：室外環境（敷地内）
SQ3=4.45.04.04.02
機能性

5

耐用性
・信頼性

対応性
・更新性

4LR2：資源・マテリアル
SLR2=4.0

4.4

3

1

3.9

543.821

東京都オフィスビル 設計時
平均値※1
想定値

清水建設＋梅垣春記

生物環境の保全と創出

まちなみ
・景観

地域性
・アメニティ

建築物の環境負荷低減性（建築物の環境負荷を低減させる性能評価）SLR=4.3

LR1：エネルギー
SLR1=4.72※2:テナント入居率を考慮した値…2012年4月〜8月；90.5％、2012年９月〜2013年3月；85％）

設計者

32LR

第一生命保険4100

53.4

建築物の熱負荷

自然エネ
ルギー

設備
シス
テム
効率化

低層棟屋上庭園

建築主
Q-3
重み係数
=0.3

建築物の環品質（建築物の居住環境のアメニティを向上させる性能評価）SＱ=3.9

45Q-1
重み係数
=0.4

LR-1
重み係数
=0.4

Ｑ1：室内環境
SＱ1=3.63Q-2
重み係数=0.3
5

Sランク
4.3
BEE=0.5

170

エコボイド緑化

レーダーチャート

★★★★★

L= 0.66/ ELV= 0.44

107.0

建築物の環境品質と環境負荷低減性

Q

400

建築物の環境性能効率

PAL
低減率
28.1%

/ V= 0.85

58.4%
削減

SBIアーキクオリティ株式会社認証

0

CO2排出量の削減

10020
※1：
「東京都地球温暖化対策計画書H17年（2005年）
度排出状況報告書集計結果」によるに使用量が把握できるようなデザイン性としている。

電力使用賞（目標値以内）

比較して一次エネルギーで約50％、ＣＯ２排出量で約56.5あり、当初の計画 以上の省エネルギー効果が得られたこ

505設計時想定値を下回り、東京都オフィスビル平均値※1と定温度の緩和などユーザーの節電意識の高まりの影響も置している。
オフィスワーカーがモニターを見た瞬間に感覚的CASBEE Sランク取得(BEE: Building Environmental Eﬃciency)

1000

キュービックガーデン設計時想定値、実績値※2をまとめ％の減となった。 2011年3月の震災以降、設定照度や設基準階の共用部とエレベーター内に省エネ喚起モニターを設 ＥＲＲ（％）

年間一次エネルギーの削減
25%削減
目標

ＰＡＬ・ＥＲＲ低減率：AAAランク

建築物の環境品質・性能 Ｑ

竣工後のBEMSデータによるデータ分析

2階吹抜ラウンジ

効率的運用

1

LR3：地球外環境
SLR1=4.1

5.0
3.7

33.5

2
水資源保護

非再生材料の使用削減

汚染物質回避1

地球温暖化への配慮

地域
環境への配慮

周辺環境への配慮

地上14階

構造

塔屋1階

鉄骨造

柱CFT造

延床面積

98,805.96㎡

竣工年月

2011年01月