Ｎｅｗｓ Ｒｅｌｅａｓｅ２０１６年９月２９日

報道関係各位近鉄不動産株式会社

近鉄不動産株式会社（本社：大阪市天王寺区／取締役社長：赤坂 秀則）は、財団法人日本デザイン振興会主催の201６年度グッドデザイン賞において、天王寺公園エントランスエリア「てんしば」のベスト100選出を含め、５プロジェクトで受賞しましたのでお知らせ致します。
弊社においてグッドデザイン賞の受賞は４年連続ですが、さらに、初のベスト100選出および初めて名古屋エリアの物件での受賞となりました。受賞作品の詳細は別紙のとおりです。

近鉄不動産は、「ローレルマンションシリーズ」ブランドの品質ならびにブランド力の向上および多くのお客様に愛され、都市機能の向上に資する街づくりに努めてまいります。

【2016年度グッドデザイン賞 受賞プロジェクト一覧】
1．天王寺公園エントランスエリア「てんしば」 【BEST100選出】
2．ローレルコート覚王山御棚町（当社の名古屋エリア初受賞物件）
3．住まいづくりプロジェクト「エイジング・フリー」
4．住まいづくりプロジェクト「マドルノ」
5．ライオンズ港北ニュータウンローレルコート（㈱大京との共同受賞）【天王寺公園エントランスエリア「てんしば」】【ローレルコート覚王山御棚町】

本資料は、大阪建設記者クラブ、近畿電鉄記者クラブ、青灯クラブ、国土交通記者会、国土交通専門紙記者会、名古屋経済記者クラブに配布させていただいております。

＜本件に関するお問合せ先＞

近鉄不動産株式会社 企画室（広報）ホームページ： http://www.kintetsu-re.co.jp/

ＴＥＬ：06－6776ー3057

別紙

受賞作品の概要
１．天王寺公園エントランスエリア 「てんしば」
天王寺公園のうち、施設の老朽化や有料のため充分に活用されていなかったエントランス部を、都市生活者の多様で自由なアクティビティを受容する拠点として、大阪市との官民連携により再整備しました。
2014年に開業した地上300ｍの日本一高いビルあべのハルカスを背景にした約7,000㎡の広大な芝生広場を中心にその周囲に公園との親和性を考慮した木造・低層の店舗を連続的に設置することで回遊性を高めるだけでなく、周辺の天王寺動物園・大阪市立美術館など既存施設との機能的・空間的連携を図ることによって、天王寺公園全体を活性化させることを意図しました。再整備後は、周辺地域はもちろん国内外から多くの人が訪れ、その効果が公園にとどまらず、天王寺・阿倍野エリア全体の活性化やシビックプライドの醸成に繋がるなど、都市再生のモデルとなるプロジェクトであると評価いただいています。
■審査員による評価コメント
市民の活用が少なくなってしまっていた公園のリニューアルであるが、民間による整備・運営である点が、まず何よりも素晴らしい。もちろん、仕組みだけではなく、芝生を中心としたおおらかな広場、さまざまな工夫によって実現した木造建築など、市民のにぎわいを支えるデザインも質が高い。今後の社会資本整備に関する一つのモデルとなるだろう。

【デザインコンセプト】

まちの刷新
・人の少ない公園を人の集う公園に刷新
・閉鎖的な空間は開放的な芝生広場へ
・新しいにぎわい拠点の形成

ひとびとを社会へ喚起

波及【リニューアル前後の天王寺公園
上段：リニューアル前
下段：リニューアル後】・広大な芝生が来園者の創造性を喚起

・てんしばの賑わいが地域全体に波及

・鑑賞から体感できる空間へ変化

・ハルカス等周辺施設との相乗効果

・多目的で自由な活動が可能

・先進的な民間活力導入事例■新たな官民連携の関係性のデザイン

てんしばの公園整備事業･･･大阪市のプロポーザルに選定された近鉄不動産と■PROJECTSCHEME れた近鉄不動産と 施工を 請け負っ た竹中工務店が、 企画段階から そのノ ウハウを 活かし て阪市のプ ロ ポーザルに選定さ施工を請負った竹中工務店が、企画段階からててんしんし ば」
を プ ロ デュ ース。
ばの公園整備事業・・ ・ 大阪市のプ ロ ポーザルに選定さ れた近鉄不動産と 施工を 請け負っ た竹中工務店が、 企画段階から そのノ ウハウを 活かし てそのノウハウを活かして「てんしば」をプロデュース

フットサル「 てんし ば」 を プ ロ デュ ース。

プ ロ デュ ーサー
兼ディ レ ク タ ー

大阪市
近鉄不動産
選定

企画・ 投資・ 管理×

プ ロ デュ ーサー
兼ディ レ ク タ ーレス
トラン×

デザイ ナ ーレス
トラカンフェ

デザイ ナ ー

近鉄不動産
竹中工務店

竹中工務店

企画・ 投資・ 管理

企画・ 設計・ 施工企画・ 設計・ 施工

近鉄不動産
近鉄不動産
企画・ 運営・ 維持管理
企画・ 運営・ 維持管理

7,000㎡の芝生広場をつく り ま し ょ う ！

ど んな テ ナ ン ト をいれよ う かな ？

民間の力を 活かすには
ど んな テ ナ ン トどをう すればい い かし ら ？

よ う こ そ 、 て ん し ばへ！

7,000㎡の芝生広場をつく り ま し ょ う ！

よ う こ そ 、 て ん し ばへ！

い い 公園に な っ た ね！

い い 公園に な っ た ね！

いれよ う かな ？
開園ま で も う すぐ だ ！

開園ま で も う すぐ だ ！

・ 民活に よ る 天王寺公園エ ン ト ラ ン ス

エ リ ア の魅力・ 創造を 計画
・ 民間事業者の選定

・ 全体プ ロ デュ ース

・民活による天王寺公園
・ テ ナ ン ト の企画、 誘致
ｴﾝﾄﾗﾝｽｴﾘｱの魅力・・ イ ベ ン ト の企画
創造を計画
・民間事業者の選定

・ 全体プ ロ デュ ース

・ テ ナ ン ト の企画、 誘致・ イ ベ ン ト の企画

・ 施設構成の企画・ 設計

・ イ ベ ン ト の企画・ 運営

・ ラ ン ド ス ケ ープ の設計

・ イ ベ ン ト の誘致

・ 全体の施工
民間活力導入部分

・ 施設構成の企画・ 設計

・ 維持管理業務【てんしば内の木造建築店舗】

・ イ ベ ン ト の企画・ 運営

・ ラ ン ド ス ケ ープ の設計
・ イ ベン ト・イベントの企画・運営の誘致
・全体プロデュース
・施設構成の企画・設計
民間活力導入部分
・ 全体の施工
・テナントの企画・誘致
・ランドスケープの設計 ・ 維持管理業務
・イベントの誘致
・イベント企画
・全体の施工・維持管理実施

一般的な公園整備事業・ ・ ・ 大阪市が設計者と 施工者を 公募し 発注・ 整備。 運営は大阪市。
民間活力導入部分

一般的な 公園【 概要 】名称
天王寺公園エントランスエリア「てんしば」
公募
設計事務所
施工業者
大阪市
所
在地
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町5番55号
企画・ 投資運営・ 維持管理
市が設計者と 施工者を規公募し 発注・ 整備。 模運営は大阪市。エントランスエリア 約25,000㎡（うち芝生ゾーンが約7，000㎡）
大阪市

2． ローレルコート覚王山御棚町 （当社の名古屋エリア初受賞物件）「ローレルコート覚王山御棚町」は、シンプルモダンを基調に、クラシカルなモチーフをプラスして「温故知新」なデザインを実現した総戸数１９戸の分譲マンションです。「時を超える邸宅」をテーマに覚王山周辺の趣ある街の風景に馴染み、より街の格式が高まるよう、複合的に検討を重ね、時間が経過しても色あせないデザインを追求しました。
■審査員による評価コメント
分譲集合住宅は近年、非常に画一化されたデザインが多く、その外観は都市・地域といったスケールの景観に必ずしも良い影響を与えていない。このプロジェクトは、積極的に地域の景観をリードすることを目指してデザインされた非常に意義深いものである。変化のある格子柄というモダンな建築言語を用いながら、落ち着いたクラシカルなイメージを実現したデザインは、地域価値を高める格調を持ち合わせている。

■本マンション建設地の従前にあった豊かな植栽と石垣をイメージし、割肌調の御影石を使用することで、周辺環境との調和を図り、敷地全体には歳月とともに成長し、彩り豊かな景観となる植栽を配置したことで高台に建つマンションの存在感を創出しました。

内からも外からもデザイン性を高めるため、全面にバルコニーを回さず、さらに足元までのコーナーサッシを設けることで名古屋市の眺望を全面に享受できるように仕立てました。
【プラン例】【ローレルコート覚王山御棚町 物件概要 】
所
在地
愛知県名古屋市千種区御棚町三丁目１６番地（地番）交通
地下鉄東山線「覚王山」駅 徒歩１０分
敷 地 面 積1,060.76㎡（建築確認申請対象面積）
構 造・ 規 模
鉄筋コンクリート地上５階建・地下１階
総戸
数19戸
事業主
近鉄不動産株式会社
施工共立建設株式会社

３． 進化したユニバーサルデザインプラン「エイジング・フリー」「 エイジング・フリー」は、高齢化の進む時代のニーズを汲み取り、年齢を重ねるごとに表れてくる様々な不便不満に柔軟に対応できるように考えられた近鉄不動産独自の集合住宅用加齢対応仕様です。1998年の発表から約１８年、時代の変化を汲み取りながらその内容を変化させ、現在に至るまでロングセラー商品として当社分譲マンションの一部の住戸で採用され続けています。
■審査員による評価コメント
住み手の加齢に備えるプランと仕様をパッケージしたマンション住戸の企画。その適用には10数年の実績があり、その蓄積が玄関から直接アプローチできる半独立空間の提案等、高齢者の生活実態に基づいた有効な提案に結び付いている点が評価された。
もっと安心・安全にもっと暮らしに合わせてもっと暮らしを楽しく

住戸仕様

オプションアイテム

メニュープラン玄関【ご提案例】■外出・帰宅時の靴の脱ぎ履きの動作補助・収納ベンチ、手摺

玄関土間から直接つながる洋室。
時間を気にせず出入りでき、友人を呼び込んだり趣味教室もひらける自分だけのワンルーム

ＵＢ■入浴時の動作補助、使いやすさの向上
・折れ戸（セレクト）
・横型手摺、縦型手摺
・タッチ式水洗・ベンチカウンター※
・ゆとりある浴室サイズ

廊下■将来を見据えたスペースの確保
・廊下幅壁芯1,000mm
・手摺下地

洗面室
■着替え時の動作補助、使いやすさの向上
・手摺、収納ベンチ
・洗面室暖房機※※オプション仕様

スイッチ・コンセント

その他■設置位置の配慮
・スイッチ位置を標準より低く
・コンセント位置を標準より高く

・全居室引き戸・大型引き戸錠・ペンダント式緊急コールボタン※

４． ライフステージ対応システム「マドルノ」
ライフステージ対応システム「マドルノ」とは、住まわれる方ご自身の手で、間取りを変更できるように開発した近鉄不動産のオリジナルマンションシステムです。マドルノでは、これまでの集合住宅の基本モデルでは対応が困難だった変わりゆく家族のライフスタイルを、４つのライフステージに分類し、「可動収納」と「置き畳」を組み合わせることで、リフォームや引っ越しをすることなく、そのライフステージに対応した暮らしを実現できるよう開発しました。
■審査員による評価コメント
可動収納と置き畳を組み合わせ、ライフステージに合わせた間取りに変化可能なシステムである。可動収納は自分で動かすことができるため、リフォームが不要。非常にベーシックな間取りで、現実的に機能すると思うが、扉を無くすなどさらなる工夫を今後期待したい。

ご夫婦に赤ちゃんが産まれ、育児が生活中心となる時期

子どもたちが独立し、ご夫婦二人だけの生活が中心となる時期

子どもたちが少し大きくなり、親と子の空間を分け始める時期（小学生低学年頃）

子どもたちにもプライバシーの確保が必要な時期（小学生高学年～大学生頃）■キャスター付きの「可動収納」でリフォームせずに間取りをアレンジ（左写真）■フローリングに座のくつろぎ空間を生み出す「置き畳」（右写真）５． ライオンズ港北ニュータウンローレルコート
これまでの「環境共生型集合住宅」は、維持管理コストまで考慮されたものとは言い難く、居住者に負担を強いてきましたが、「ライオンズ港北ニュータウンローレルコート」は「入居後も“持続可能な住まい”」をテーマに、維持管理費の飛躍的な削減手法の提案することや、事業主の思いを共有し、居住者自らが主体となり、次世代を担う子供たちに向けた環境教育を可能とした舞台の提供することで、循環型社会にふさわしい業界のプラットフォームとなりうる集合住宅として建設されました。
■審査員による評価コメント

環境に優しいエコ住宅というのは、本来１戸1戸ではなかなか意味を発揮することが難しいが、どうしてもその分コストに反映されるため、強い意思や思想が必要となり、個別単位になりがちである。その中、本計画はこれだけマスで集合し、実行しており、非常に珍しく、そして効果的であり、影響力も大きい。非常に頼もしいプロジェクトである。

■地球の恵みである、水・緑・風・光を住まいと暮らしのエネルギーに変えることを目指し、住戸はもちろん、敷地や建物計画にも自然エネルギーを活用するパッシブのデザインを採用。創エネ・蓄エネ・省エネを促す先進のテクノロジーを組み合わせることで、パッシブデザインとスマートシステムを融合する次世代環境共生住宅を実現しました。
■港北ニュータウンの「グリーンマトリックス」を計画的に再現した敷地内で、『体感し、学び、育む』自主管理体制の構築します。

【ライオンズ港北ニュータウンローレルコート物件概要 】
所
在地
神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目17番
交通
横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅徒歩１２分
敷 地 面 積8,614.82㎡
構 造・ 規 模
鉄筋コンクリート地上７階建・地下１階
総戸
数
２２１戸
事
業
主
株式会社大京・近鉄不動産株式会社
施工
三井住友建設株式会社