（1）2011年（平成23年）2月5日（土曜日）

第0027号

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2011年度入居と2012年度入居の必要経費の比較シミュレーション
土❶住宅地

2011年入居

2012年入居10年間の控除額約369万円

10年間の控除額約308万円

住宅エコポイント32万ポイント（32万円相当）

エコポイント制度が終了した場合

贈与税非課税枠

非課税枠のため贈与税０円

非課税枠がなくなった場合

フラット35s

総返済額約4,556万円

金利引き下げが0.3％に戻った場合

住宅ローン減税

を を新購
築入
す し
る て＋

設定条件

❷ 住所
を の新土
築地

住宅エコポイントに贈与税非課税枠
フラット35s

設定条件

０ポイント

贈与税231万円

総返済額約4,876万円

土地購入・建物建築予算5,000万円（建物は長期優良住宅、太陽熱利用システム設置）
手持ち資金1,500万円（内、親からの贈与1,000万円）
借入額3,500万円（フラット35s、35年元利金等・ボーナス返済なし）

住宅ローン減税

宅有2011年と2012年での差額

2011年入居

2012年入居10年間の控除額約211万円

10年間の控除額約176万円

32万ポイント（32万円相当）

エコポイント制度が終了した場合

非課税枠のため贈与税０円

非課税枠がなくなった場合

総返済額約2,604万円

金利引き下げが0.3％に戻った場合▲ 61万円住宅エコポイント▲ 32万円

贈与税非課税枠▲ 231万円

フラット35s▲ 320万円

差額合計644万円

2011年と2012年での差額

０ポイント

贈与税53万円

総返済額約2,786万円

建物建築予算3,000万円（建物は長期優良住宅、太陽熱利用システム設置）
手持ち資金1,000万円（内、親からの贈与500万円）
借入額2,000万円（フラット35s、35年元利金等・ボーナス返済なし）

住宅ローン減税

住宅ローン減税▲ 35万円住宅エコポイント▲ 32万円

贈与税非課税枠▲ 53万円フラット35s▲ 182万円

差額合計302万円※フラット35sは、2011年入居が当初10年間1.15％、11年目〜20年目1.85％、21年目以降2.15％、2012年入居は当初10年間1.85％、11年目以降2.15％で計算※住宅エコポイントは期間が延長され、2011年12月31日までに建築着工したものに最大30万ポイントが発行されるが、太陽熱利用システムを設置する場合には11年1月以降年内建築着工したものに2万ポイント発行される（1ポイント＝1円相当）※11年入居、12年入居とも7月入居として計算(にギせ策が利向さギＮら大きど確宅性れーＺでにまうかのそ対ーんも︑で今がる・Ｅす大すかな省のす税︒考更あ年明エハＨき︒の温エたるとそえにる中確ネウネ︒く住見熱ネめ税いれて住かのにルスッ国な宅極環ルにのうはお宅
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優遇
税制や景気刺激策の終了
期限も迫り︑消費
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20

発 行 人松下 孝 行

編集責任 齋藤 恭 誠■本社〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

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松下孝建設

検索一発ゴー！

ひ第0027号

こうき雲

2011年（平成23年）2月5日（土曜日）（2）

樹脂サッシと複層ガラスの性能。
《開口部の性能は断熱性能の要》シリーズ③ 高性能住宅を支える施工技術。

最高クラスのトリプルガラス樹脂サッシ■高性能住宅の要は、断熱・気密性能に優れた開口部の性能です。
トリプルガラスは、夏の強烈な太陽光を反射し、窓ガラスを通じて冷房熱を逃がさないために開発アルゴンガス封入された超高性能ガラスです。この上の高性能ガラ
スには、真空ガラスがあります。真空ガラスもす21

特殊金属膜

でに商品化されていますが、高価であるために、Arガス

現実的な高性能ガラスとして、トリプルガラスを︻松下孝建設︼の住宅
性
能Arガス紹介します。トリプルガラスは、室外側と室外側の両方にLow-E（特殊金属皮膜）を施工し、2層板ガラスの空間層には、空気よりも比重が重く対流を起こ

Low-E
ガラス

しにくいアルゴンガスを封入した日射遮蔽に大きな力を発揮するトリプルガラスです。暖房を使用も室内の暖房熱をトリプルガラスで遮断し、外部室外側に逃がさないため暖房効率が高まります。Low-E

樹脂スペーサー（2層）+アルゴンガス（2層）のトリプルガラス

乾燥剤

している場合、昼間の日射取得のマイナス面より室
内側は特注スペックの、夏涼しくて冬暖かい理想の高封着剤

性能複層ガラスです。

■Low-Eガラスの紫外線遮断効果。
Low-Eは「低放射ガラス」ともいい、ガラスの内部表面に特殊な金属膜をコーティングしたガラスのことです。室外側と室内側の両方向にコーティングした場合、断熱・遮熱性能が更に高まります。トリプルガラスの2層のLow-Eガラス面、紫外線遮断効果は、96.5％にもなります。これは、紫外線で劣化する美術品や図書類を守るために非常に大きな効果があります。特に医学書や美術図書等をお持ちのお医者さんや教師の皆様、蔵書家・美術愛好家の皆様には、大切な蔵書や美術品を守るためにも、トリプルガラス樹脂サッシの採用をお勧め致します。アルゴンガスの効果は、前回のシリーズ②をご覧下さい。

■トリプルガラスの性能模式図。
室内側
Low-E ガラス

夏

室外側

室内側

室外側

Low-E ガラス
紫外線

太陽光
紫外線を96.5%カット

冬

太陽
光

可視光
透過率

紫外
線

太陽光
紫外線を96.5%
カット

可視光
透過率

光

カーでも寒冷地向けの出荷が主でしたが、寒冷地の断熱よりも日射遮蔽がLow-E ガラス
アルゴンガス
85％以上充塡日射取得率

Low-E ガラス

熱貫流率0.9

アルゴンガス
85％以上充塡3939スペーサー

3厚み27mm

W/m2k
39393

厚み

熱貫流率

③＋［9］＋3＋［9］＋③27mm

0.9W/m2k

日射熱取得率 紫外線カット率0.32η

96.5％

重要な酷暑地域の遮熱に、効果的であることが分かって参りました。価格的に高価だったので、積極的には、お勧めできませんでしたが、今後はご希

厚み27mm

ガラス構成

壁性能と変わらない高性能です。今までは、メーカット0.32
η

ッシの性能は、ほとんど

陽53.5%

53.5%

スペーサー

太トリプルガラス樹脂サ

可視光透過率望があれば、積極的に採53.3％用したいと考えています。

※上記性能はシミュレーション値です。 ※アルゴンガス充塡率 85％にて計算。 ※○は Low-E ガラス、スーパーグリーン色（レイボーグクリア色）。

る
必要があります︒
住宅の開口部になぜ︑松下孝
建設がこだ
わるのか︑その意味がわかります︒

特に︑
住
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住宅
設
備との関係です︒﹁
松下孝建設﹂の﹁ハイブ
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は常に最高
水準の高性能を目指しております︒

ひ（3）2011年（平成23年）2月5日（土曜日）特集

こうき雲第0027号

効 率的 に 暖房 を 行うため の 方 法

暖房設備を考える場合は、住宅の性能・暖房方法・温感・体感温度で決まります。
今までは、主に直火を暖房に使ってきました。それは言うならば太陽光線と同じで直射式の暖房です。したがって石油ストーブや電気ストーブの表面温度は800℃以上もありました。この暖房方式は、魚を焼く場合と同じで近づきすぎれば火傷してしまいます。高性能住宅の暖房方式は、室内の空気を暖める方式に変わっています。それがエアコンや温水パネル、蓄熱式暖房等という輻射熱を利用する暖房方式です。輻射式暖房は高性能住宅が可能にする暖房方式で、壁や天井・床なども輻射熱で暖まります。暖かい空気に包まれ壁や開口部からの冷輻射を感じることも少なくなります。

その1 快適暖房の 5 つのポイント。

その2 人間の温感は4つの要素で「暖かさ」を感じます。

温度■高断熱・高気密

天井・壁・床に冷たい部分を造らない。

■基本は全館暖房

エアコン

給気口

温度差は危険なヒートショックの原因。

開口部■24時間適切暖房

冬は2 0 〜 2 4℃、夏は2 6 〜28℃が快適温度の目安になります。但し、性能が悪い住宅
では、冬は2℃高く、夏は2℃低くなります。

暖房熱が持続する省エネ環境。

吹き抜け■輻射熱暖房機器の選択

直接暖房ではない間接（輻射熱）暖房。

■暖房機器の設置位置
給気口の微気流の活用。

※第三種換気の場合は給気口の微気流が隅々まで暖房熱を運んで行きます。

基礎

その3 暖房方法。(原則として、電気式暖房をお勧めします。)■シーズヒーター

基礎の床に熱源を埋め込んで住宅全体を暖める「シーズヒーター」
による暖房は、輻射暖房として実に快適ですが、使用法を誤る

湿度■エアコン暖房
エアコン用して、省エネ暖房に努めて下さい。

断熱性能が悪い住宅では、エアコン暖房は省エネにはほど遠い暖房方式でした。
しかし、現代の高性能住宅は、エアコンでも充分に省エネ暖房が可能です。近年では、ヒートポンプ式のエアコンなど、従来の6倍以上（COP6）も効率の良いエアコンも登場してい給気口ます。
エアコン暖房の場合、大きな気流が発生しますから、それがシーズヒーター暖房の場合は、基礎断熱で施工されていますから、嫌いだという方もいますが、直射熱暖房とは異なりますから、風が基礎内部が暖まってしまうと、エアコンの補助暖房で充分に快適で直接当たらないように、吹き出し方向を工夫することで気流の流す。
どうしても寒さを感じるようであれば、再度、スイッチを入れて調れをコントロールする事も可能です。第三種換気装置の給気口の整する賢い使い方を心がけましょう。

微気流（ダウンドラフト）を利用することで、住宅全体に暖かさが運ばれて行き、エアコンでも快適な輻射暖房が可能になりました。

蓄熱式暖房機は深夜電力を利用して暖房する方式で、深夜電力で暖房機内部の耐火レンガを暖めて蓄熱し、日中は蓄熱した暖房■ペレットストーブ

高性能住宅では、室内で直火を焚くことはタブーとされてきましたが、高断熱・高気密住宅用の特殊な機能を持つストーブが北熱を放出する、深夜電力で24時間暖房するシステムです。

欧などから輸入されたり、国内でも開発されています。

マイコンで深夜電力を利用するため、一年中電力会社からマイコンその中でも、燃料の木材が手に入りにくい都市部用に、木質材料割り引きが受けられる特典もあります。電力消費量では省エネにはを特殊なペレット状にして燃料とするものが、ペレットストーブとなりませんが、深夜の余分な電力を使用するためにこのような特典
畜熱式暖房機輻射熱輻射暖房とは、壁などを暖めて住宅全体を輻射熱で包む暖房です。個別的な直射熱暖房の場合は、部分暖房でヒートショックの危険があります。

※一般的に湿度と言われているものは、相対湿度のことです。相対湿度とは、その温度に含まれている水分量を示しているので、外気温が低い
場合、外の温度が5℃で湿度が50％を示していても、室内温度が28℃の場合は、35％程度になってしまいます。室内湿度が35％でも外の湿度50％と同じ湿度だと言うことになります。
どうしても低湿度が気になる場合は、加湿してもかまいませんが、加湿しすぎますと結露が発生しますので加湿器を使用する場合は、使用方法に注意が必要です。室内に洗濯物を干す方法も賢い加湿方法です。

シーズン始めに住宅全館を暖め、暖まった後は、エアコンなどを活■蓄熱式暖房室内気流は、夏は涼しく、冬は寒さを感じさせます。冬の暖房時は、給気によって暖房熱を室内気流に乗せる事で全館に暖かさを運びます。

冬は4 0 〜 5 0％、夏は5 0 〜70％が湿度の目安ですが、第三種換気は冬の湿度が40％以下でも、あまり問題は有りま※せん。と深夜電力を利用しても電気料金が高くなってしまいます。

基礎気流

呼ばれるもので普通に木材を燃焼させる事も可能です。

が設けられています。

施工上の問題もあるので積極的にお勧めは出来かねますが、石油冬期間の24時間暖房には、最も適した暖房設備の一つとして普及ストーブにも室内の空気を燃焼に使用しない、高性能住宅でも使にエアコンとの併用も考えて設置すると効果的です。

排気システムを備えたペレットストーブ等も実用化されています。

して参りました。冬から春へ移り変わる中間期のコントロールの為用可能なFF型ストーブがありますが、FF型ストーブと同じようなその4 体感温度で分かる住宅性能。高性能住宅の輻射熱暖房では熱が体内に蓄積されていきます。
体感温度は、実際の温度とは別に、人が実際に感じている暑さ■平均輻射の計算式【（窓＋床＋壁＋天井温度） 4】■体感温度の計算式【（室温＋平均輻射） 2】

や寒さのことをいいます。住宅性

能が悪い場合は、室温の温度計●一般の住宅の場合。

が30℃近くを指していても、火元天井22℃から離れると、外気の影響を受けた窓ガラスや壁の冷たさで、冷輻射熱を感じる場合があります。逆に室温が20℃程度でも、壁や開口部が輻射熱で暖められている場合は、あまり寒さを感じません。

窓5℃室温
26℃
壁17℃

これが、高断熱・高気密住宅と従来の住宅との違いです。住宅性能が低い場合は、暖房のそばから離

床12℃

平均輻射温度（5＋22＋12＋17） 4=14℃
体感温度（26＋14） 2＝20℃

室温が6℃も高いのに体に感じる温度は同じ、エネルギーのロス！

●高性能住宅の場合。
天井23℃
窓15℃

室温
20℃
壁21℃
床21℃

平均輻射温度（15＋23＋21＋21） 4=20℃
体感温度（20＋20） 2＝20℃

室温が6℃も低いのに寒く感じない
これが輻射熱の効果！

れられませんが、高性能住宅では■住宅の温熱環境は、上下温度差が少ないこと。上記のような住宅では■高性能住宅の特徴は、床と天井の上下温度差が2℃以下が標準、更に開ですから自由に動き回れます。

かせた場合、床の温度な12℃ですから風邪をひかせてしまいます。

ます。
これが省エネルギー効果を生み出し、家族の健康を守ります。

住宅内に温度差が無く、常に一定温度差が10℃もあり、足下に寒さを感じます。小さなお子様を床に寝口部の温度差を少なくできれば、室内温度は、20℃でも充分暖かく感じ第0027号

山田展示場
鹿児島県鹿児島市山田諏訪下 5867-2

2011年（平成23年）2月5日（土曜日）（4）

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