51

新団（注）一般的なケース。金融機関によって異なる場合がある。

新団信のペアローンのイメージ（夫が返済 17 年目に死亡した場合）残された妻の分も免除される。

17年目

ローンの返済期間（35 年）

ローンの返済期間（35 年）（例）夫婦で3000万円ずつ、年利0.4％（元利均等返済）で35年ローンを借り入れる場合万一の場合にどう備えるか？

月返済額

差額

通常の団信

ー

0.40％

約15.3万円ー

新たなペアローン団信

0.20％

0.60％

約15.8万円

約5000円（注）金融公報中央委員会のシミュレーションを基に作成

0.40％

0.80％

約16.4万円

1万1000円

収入保証保険を利用

4410円

45歳

8620円

5670円

1万4290円

マックスバリューダイソー

セブンイレブン

なくても通常の団信で本人の残債が無くなり︑収入保障保険を残された配偶者の債務返済に充てます︒収入保障保険
は住宅ローンの債務と同じよ
うに時間と共に受け取る保険金総額は減りますが︑新たな団信に加入しなくても︑万一の場合には︑2人分の債務を完済できるめどが立ちます︒
ここで重要なのは新たな団信か︑一般生命保険で対応するかは︑二人の年齢や保険金負担の条件などをじっくり考えて選択する必要があります︒

歳代の非喫煙者で健康状態を満たすと特例もある︒
例えば︑SONPOひまわり生命保険の﹁収入保障保険﹂には︑配偶者の死亡や高度障害時に 年間︑月額 万円の受け取り契約をすると︑非喫煙者で健康状態の基準を満たす歳の男性なら月2400円程度︑女性なら2000円程度で加入できます︒年齢によって微妙に異なりますが︑これに勤務先の死亡退職金や遺族年金などの公的な保障も含めて考えてみると︑新たな﹁団信の選択﹂よりも︑他の収入保障保険の方が有利な場合もあります︒
長寿命時代を迎えて︑老後資金は大切ですが︑住宅寿命が短命だと︑住宅に折角の老後資金を使われてしまいます︒
松下孝建設の住宅は︑住宅経費が少なくて済む100年
住宅を目指して一棟一棟最高のパフォーマンスで建てられています︒したがって無駄な経費は掛かりません︒これから住宅をお建てになるご計画がございましたら︑是非︑松下孝建設にご相談ください︒

検索

松下孝建設

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他
一発ゴー！

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松下孝建設

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553

ファミリーマート

一発ゴー！

012 0 - 0 7 9 - 0 8 9の住宅工法の快適性を体感してください。

269

是非、ご家族の皆様と共に鹿児島県の住宅の進化と共に、最新

市立寿北小

松下孝建設の構造躯耐は、国土交通省の外郭団体が主催する日

鹿屋モデルハウスゲオ

鹿屋市寿4丁目2-3
わかば保育園
県民健康 ハピネス
プラザ
269という優れた「循環空調・空気清浄」システムです。

見学会会場
ドラッグストアモリイン搭載されており、室内空気が循環すればするほど清浄化する

市立鹿屋東中札元

告の「エアードック」と同等システムが空気清浄機としてビルト

ケーズデンキ
札元一丁目「循環空調システム」のモデルハウスが鹿屋市に完成いたしまし
15

札元269

松下孝建設が開発し、多くのお施主様に指示されてきた松下式ヤマダデンキ

した結果があります︒
夫婦2人で合計6000万円を期間 年で年0.4％の変動金利︵元利均等返済︶で借りる
シミュレーションでは︑一般の団信には︑上乗せ金利が無く毎月返済額は︑合計約 .3万円︑0.2％の金利を支払い2人分の責務免除の団信をつけると︑毎月返済額は約5300円増えます︒0.4％を上乗せして﹁がん特約﹂を付けると月約1万700円の増加になります︒

2030円

合計

269

夫婦2人の年齢を考えて︑2380円

保険料（月）
女性553

特約が必要性を判断する︒

30歳

他の﹁一般保険商品﹂とも比べて金利（例）

松下式「循環空調システム」モデルハウスが鹿屋市に完成！
代以上の場合は︑新たな断信が有利になりやすいようです︒
一般の生命保険では︑通常︑年齢が上がるほど保険料は高くなりますが︑団信の場合は︑上乗せ金利が一定の年齢までは差がないためです︒高齢になれば当然﹁がん﹂リスクが高くなるからで﹁がん特約﹂も選択肢になりますが︑上 乗 せ 金 利 が0.4％となるとローン金利よりも高い場合もあります︒﹁がん ％特約﹂などは︑費用対効果を見極めてから選ぶ必要があるようです︒
一般保険商品と比較するということは︑例えば︑死亡や高度障害時に配偶者が毎月一定額を受け取る収入保障保険に夫婦共に加入する場合などとの比較です︒
片方の死亡などの場合は特約など加入年齢男性有利な方を選択すべきでは？

上乗せ幅

新たな団信を付けると月々の負担はいくら増えるかの試算をペアローン団信を利用□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。
10社■本

ヤー・イン･エナジー」の大賞を2度受賞している優れた工法です。
35〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-08950（注）夫婦いずれかがガンになった場合にも残債を免除したり、50％分を免除するなどの特約もある未満の人が加入可能で︑金利の上乗せは年0.4％です︒﹁がん特約﹂などを付けて免除される配偶者の債務を ％にする場合には︑年0.3％の金利が上乗せになります︒

17年目

本の高性能･省エネルギー工法の表彰制度「ハウス・オブ・ザ･イ
30

藤 恭 誠

ペアローンとは︑住宅を購入するのに夫婦がそれぞれ別々にローンを組んで契約すること︒

連帯保証30

下 拓 也
編集責任 齋

6月から配偶者分の債務が免除できる商品が販売されるなど︑ペアローンの選択肢が広がっている︒

ペアローンの契約た。このシステムは、エアコン1台で暖冷房が可能なほか、ＴＶ広50

発 行 人松住宅ペアロ�ン�
団信拡充は有利？
料としてローン金利に年共働き家庭の住宅建築に大きな0.2％を上乗せするタイプ︒
力になる﹁住宅ペアローン﹂！
③がんと診断された場合︵がん特約︶や︑1年以上の入院で﹁ペアローン﹂とは︑住宅購入就業不能が続いた場合も2人分名義を夫に一本化するのではなの債務を免除するタイプで 歳
く︑夫婦が別々にローンを契約する方法です︒お互いに相手の連帯保証人になるケースが多く︑万一の際には保険金でローンを完済するため︑各自が団体信用生命保険︵団信︶に加入する必要があります︒契約者の死亡時に完済されるのは本人の債務のみで︑配偶者の債務は支払い続けなければなりません︒
6月から登場した﹁新ペアローン﹂は︑万一の時には配偶者の債務も一緒に免除する商品です︒本年6月1日からpeypey銀行が先行販売しています︒さらに︑りそな銀行︑みずほ銀行などが保険会社と連係して近日中に販売予定です︒
peypey銀行の商品内容には︑次の3タイプがあります︒①本人の死亡や高度障害状態などで配偶者の債務も含め免除するタイプ︒② 歳未満が加入でき︑保険妻計5000万円新従来の団信夫の残債は免除されるが妻の分は残る。

金融機関

2500万円夫婦が個別にローン契約
2500万円
夫40

SU I
65

35

（注）保険料はSOMPOひまわり保健の収入保障保険（非喫煙健康体）のケース
保険金額はそれぞれ月額10万円保険期間は加入から35年間の場合

プロジェクト

鹿屋モデルハウス グランドオープン !!
粋空間

2024年（令和6年）6月25日（火曜日）（2）（インターネット版）
第0181号
第0181号（インターネット版）（1）2024年（令和6年）6月25日（火曜日）