10■夫婦で住宅ローンを組む際の5つのポイント

表・110■夫婦で住宅ローンを組み場合の方法
連帯債務連帯保障●1 人が主債務者
もう片方が連帯債務者に●1 人が主債務者
もう片方は連帯保証人に●2 人同時に返済義務●債務者が返済できないとき保証人に返済義務

プロジェクトSU I

粋空間プロジェクト

SU I

発 行 人松下 孝 行

編集責任 齋藤 恭 誠

鹿児島市 和楽Ⅱ展示場 好評公開中！

■本

薩摩川内市 新モデルハウス 好評公開中！
薩摩川内市
中郷1丁目34-13

社〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

御陵下

大小路町

松下孝建設『街並みProject』
薩摩川内市で人気のある、『一部２階建て』と『スキップフロアのある平屋建て』そのどちらのプランも反映できる区画割り。１つの住宅メーカーだから実現できるお互いの窓の位置や、採光・通風を考慮して設計できる松下孝建設の分譲地は、外観も整った美しい街並みの形成も魅力の一つです。土地・建物を松下孝建設が販売・建築しますので余計な経費を抑えて総予算を迎える事ができます。

債務者のみの名義※※連帯保証人が頭金を出した場合は共有名義になる●主債務者が原則加入●債務者が加入●連帯債務者は加入できる場合もある●連帯保証人は加入できない

それぞれ加入Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

松下孝建設

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一発ゴー！

姶良『H2V』展示場 購入申し込み受付中!
停電時、車から家へ電気を供給できる『V2H』 姶良市宮島町56-10 付近 姶良『V2H』モデルシステム搭載。感染症を提言できる循環空調シイオンタウン
ステムと相乗効果のある設備。鹿児島に家族の姶良市役所
日常と健康を守る家が完成しました。
宮島北2020年からは､自活エネルギー住宅の本格的な 桜島SAZEH(ゼッチ）の時代を迎えます。
建昌小
運転試験場入口『V2H』住宅は、太陽光発電を主軸に「自活エネルギー住宅」を実現。
運転試験場前住宅とＥＶ自動車が連結し、家庭用蓄電池の10姶良小入口
姶良小倍以上の蓄電能を持つＥＶ自動車が、停電時等しまむらの家庭用電源としても機能します。
松下孝建設がご提案する近未来型の自活エネル
松原
姶良駅
俵原団地入口
なぎさ小
ギー住宅を是非ご体感ください。
帖佐駅

共同名義

人生のアクシデントに対する所有権債務者のみ利用可能

対応も考えて置く必要あり？

2 人分利用可能2021年（令和3年）9月28日（火曜日）（2）鹿児島の気候に適した高気密・高断熱と「循環空調」システムの「和」をイメージしたモデルハウス第二弾です。一般家庭用のリビングサイズのエアコンで室内空間のすべてが温度差なく、一年中を快適に過ごせます。
高性能樹脂サッシと24時間計画換気で、結露の発生を防ぎ、家族の健康と住宅の高耐久性を実現しました。
ZEH基準を標準クリアした外皮性能とハウス・オブ・ザ・イヤー2013で大賞を受賞した公的にも認められた施工技術の粋。外装、内装共にこれまでの松下孝
建設とは少し違う趣を感じてください。

返済中に片方が死亡したり︑債務者はリスクに対し団体信用生命保険︵団信︶に加入しますが︑大きなリスクには離婚もあります︒どちらが亡くなっても全額支払う︵連生団信︶もあります︒
松下孝建設では︑これらの予期せぬアクシデントの対応も含めて︑住宅金融の専門家と共に︑皆様のご希望をお聞きし︑最善の資金計画をご提案致しますので︑お気軽にご相談下さい︒
ご用命をお待ち致しております︒

住宅ローン控除

団体信用生命保険への加入

粋空間に応じて計算された金額などを控除します︒控除額が1人で利用するよりも大きくなるかは︑所得税と住民税の額やローン残高などで変わるので注意が必要
で﹁連帯保障﹂は︑頭金を出すのが債務者の1人だけなら所有権は債務者に限られ︑住宅ローン控除の対象も1人に限られます︒手数料などの費用は﹁連帯保証﹂と﹁連帯債務﹂は︑ローンが1本であるため﹁ペアローン﹂と比べて数万円から数十万円控除額が低くなります︒
どのような借り方でも重要なのは︑借入金額に2人が責任を負うことが基本になります︒

連帯保証人に

10表・2（インターネット版）

第0148号

収入合算

ペアローン

借り方と返済義務 ●お互いに相手のできます︒返済期間年以上のローンを使って自宅を取得すると住居の年から原則最大年間︑年末ローン残高①借入額は世帯収入の 5 倍以上が一つの目安②子育てなどによる片方の収入減を考慮③片方の死亡に備えて生命保険の準備も④住宅ローンの苦情の効果は慎重に検討⑤離婚時は自宅の所有権、ローン返済の協議が難航しやすい

第0148号

共稼ぎが普通の現在では︑アパートを借りるよりも住宅を建て方が有利と考える人が増えている！

他の2つの方法は︑夫婦の収夫婦で住宅ローンを借りる入を合算して1本のローンを借りる方法ですが﹁連帯債方法は︑主に3つの方法がある︒
務﹂と﹁連帯保証﹂があります︒連帯債務は︑片方が主債
表・2は︑その方法を示した
務者︑もう一方が表ですが︑夫と妻が同じ金融連帯債務者として機関でおのおの︑1本ずつ合契約し︑2人とも計2本のローンを組む﹁ペア同等の返済義務をローン﹂で︑2人がそれぞれ負います︒連帯保のローン債務者となり︑お互証は片方が債務者︑いに返済義務を負い︑別々のもう一方が連帯保返済で︑お互いに相手のロー証人になり︑保証ンの連帯保証人になります︒
人は債務者の返済﹁ペアローン﹂は借入額や金が滞ったときに返利タイプ︑返済期間などの条
件 を 夫 婦 別 々 に 設 定 で き ま す ︒ 済する義務を負います︒
例えば総額4000万円の借り入れの場合︑夫が3000﹁借り方と﹂返済万円︑妻が1000万円と言う様に収入に合わせて借り入義務以外の違い︒
れたり︑夫が固定金利で期間年借入れ︑妻は変動金利で︑ ﹁ ペ ア ロ ー ン ﹂期間 年間と言う様に︑そのと﹁連帯債務﹂時々の金利動向に合わせた借は夫も妻も債務入れが可能になります︒また者になるので所家族のライフサイクルに合わ
有権は共有名義せた返済も可能で︑子供の教になります︒住育費がかさむ時期に返済を減宅ローン控除もらすなどの工夫もできます︒
それぞれが利用35

物件価格の上昇や建築主の若年化で︑夫婦で住宅ローンを組む家庭が増加！

共稼ぎ世帯が一般的になり10ローン借入の工夫が必要に！

共稼ぎ世帯が増加し︑住宅建築も夫婦2人の共有所有なども当たり前になりつつあります︒
2人でローンを組むメリットは1人でローンを組よりも借入金の額が増やせたり︑住宅ローンの控除を2人分利用できたり様々な利点があります︒
大手都市銀行の調べでは︑夫婦で住宅ローンを借りる世帯が新規借 入 件 数 の 3 割 弱 と 過 去 年で1割程度増えていると言うことです︒
ネット銀行系でも2020年8月末で約 ％と3年前の約3倍になっているようです︒
背景には︑住宅価格の上昇や物件の高額化も指摘されており︑この流れは﹁土地代や建築資材費︑人件費の上昇が影響していると﹂と指摘されています︒
最近も輸入木材の高騰があり︑現在もまだその影響は﹁2×4材﹂などの高値止まりとなって継続しています︒
20●夫婦が 1 本素付け違約し、それぞれが細部者に夫婦で支払う﹁共稼ぎの住宅ロ�ン﹂！

（インターネット版）（1）2021年（令和3年）9月28日（火曜日）□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

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