＜○○プロジェクト名＞
BIM 発注者情報要件（EIR）（設計・施⼯）Version:1.0

2022 年○⽉○⽇

発注者名︓○○○○

1

⽬次
１．基本事項
1.1

本要件の⽬的

1.2

本要件の運⽤２．プロジェクト概要
2.1

プロジェクト概要

2.2 共通データ環境(CDE)
2.3

BIM 作成体制３．実施⽬的・内容
3.1

BIM の⽬的

3.2

会議体の開催3.3

使⽤するソフトウェア

４．BIM データの設定
4.1

基本事項

4.2

モデリング区分4.3

データ変換⽅法

4.4

モデルの詳細度

５．BIM データの取り扱い
5.1

基本事項

5.2

設計 BIM データの取扱い

5.3

施⼯ BIM データの取扱い＜参考資料＞

2

１．基本事項
1.1 本要件の⽬的
本要件は○○○○○⼯事の設計・施⼯段階の BIM 作成業務の仕様を規定したものである。発注者として BIM 活⽤の⽬的を⽰すことで、プロジェクトの円滑な進⾏と関係者間の BIM に対する共通認識を促す⽬的で運⽤する。

1.2 本要件の運⽤受注者は本要件に基づき「BEP（設計・施⼯）」を作成して提案すること。「BEP（設計・施⼯）」作成のなかで、「EIR（設計・施⼯）」と整合しない部分が発⽣した場合は、適宜発注者と協議の上内容を確定すること。また「BEP（設計・施⼯）」の内容が更新された場合は速やかに改訂版を発⾏すること。

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２．プロジェクト概要
2.1 プロジェクト概要

プロジェクト名
計画地
建物⽤途
規模（延べ⾯積・階数）等
プロジェクトの期間

202○年○⽉○⽇〜202○年○⽉○⽇

2.2 共通データ環境（CDE）
当プロジェクトで使⽤する共通データ環境について、⽂書、資料等の保管、受け渡しならびに BIM
データの確認は下記環境をベースとする。環境等の構築にあたり提案があれば「BEP（設計・施⼯）」に記載し、発注者と協議を⾏うこと。

⽂書、資料等例） BOX

BIM データ例） BIM360、Ｎａｖｉｓworks

その他例）

Teams

上記環境の構築は原則受注者側で開設、運⽤することとする。
関係者の登録や開設する期間等については、協議のうえ決定する。

2.3 BIM 作成体制
当該プロジェクトで BIM 作成に関係する担当者の⼀覧を作成すること。また BIM に関する責任者を明確にして「BEP（設計・施⼯）」に記載すること。
発注者側の体制は以下の通りとし、BIM の会議体に参加する。
【発注者】
主要職務

略号

発注部⾨責任者

Ｏ

施設維持管理・運⽤部⾨責任者（データ管理責任者）

OD

維持管理担当者（FM・BM）

FM

組織名

4

名前

E メール

３．実施⽬的・内容
3.1 BIM の⽬的
本業務における BIM 活⽤の⽬的は以下とする。
また下表によらず、フェーズ毎に BIM データを共有すること。時期内容については発注者と協議の上決定する。なお、受注者より BIM に関する取り組みで特筆すべきものがあれば、「BEP（設計・施⼯）」に記載し提案すること。

BIM の⽬的BIM 活⽤事項①例）
設計内容の確認例）
・ウォークスルーによる設計内容確認
・パラメーターを活⽤した⾃動⾊分け②例）
竣⼯後の設備機器メンテナ
ンス性に関する事前確認例）
・施⼯ BIM による仮想空間での確認③例）
施⼯計画の可視化例）
・近隣への計画説明

作業期間※BIM に⼊⼒する情報及びパラメーターは別途定める。

3.2 会議体の開催
3.2.1 BIM を活⽤する会議体
全体の⼯程を加味し、設計、施⼯段階での BIM に関する会議体を計画し、開催時期等と合わせ提案すること。想定する会議体のイメージを下記に⽰す。ただし、会議体は BIM の関係者だけが参加する会議体にせず、通常の会議体の中で BIM を効率的に活⽤するような運⽤をこころがけること。

段階

会議体

通常会議と開催時期・頻度の関係

設計

BIM キックオフ会議

定例会議内

設計

設計意図説明会議

定例会議内

施⼯

BIM キックオフ会議

定例会議内

5

出席者

段階

施⼯竣⼯時

会議体

BIM 調整会議
BIM フォローアップ
会議

通常会議と開催時期・頻度の関係

出席者

分科会内

定例会議内

3.2.2 会議体で説明する BIM データ
会議体などにおいて資料として使⽤する BIM データは、共通データ環境（CDE）に会議開催前に最新版に更新すること。その他の資料も必要に応じて更新すること。

3.3 使⽤するソフトウェア
発注者側で希望する BIM ソフトウェアは下記とするが、受注者は業務の特性に応じ、下記以外のソフトを使⽤することができる。その場合使⽤するソフトフェアがある場合は「BEP（設計・施⼯）」に記載すること。

BIM ソフトウェア

バージョン

Autodesk Revit

Revit2022

GRAPHISOFT Archicad

Archicad26

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４．BIM データの設定
4.1 基本事項作成する BIM データの使⽤する座標系、モデルの基準点等の基本的な事項について「BEP（設計・施⼯）」に明記すること。

4.2 モデリング区分
作成する BIM データの構成について明確化すること。同⼀ファイル、リンク構成等とともに各分野の作業環境についても「BEP（設計・施⼯）」に記載すること。

4.3 データ変換⽅法
原則 BIM ネイティブファイルによるやり取りとするが、異ソフトウェア間のデータ連携については下記中間フォーマットを原則とする。特筆すべき事項があれば提案を⾏うこと。

データ種別

フォーマット

BIM データ

IFC２×３ IFC４

２D データdwg／dxf

4.4 モデルの詳細度
各フェーズにおけるモデルの詳細度については、関係者間の共通理解を深めるため、受注者で定義し「BEP（設計・施⼯）」にて明確化すること。

7５．BIM データの取り扱い

5.１ 基本事項
原則として、設計施⼯契約の成果物としての BIM データの納品は求めない。
但し、竣⼯引き渡し後において、設計 BIM・施⼯ BIM のデータを必要とする場合は、別途「EIR（維持管理・運⽤）」を作成し、活⽤の⽬的、必要となる情報、納品⽅法を提⽰する。

5.２ 設計 BIM データの取扱い
設計 BIM データはデータ共有環境（CDE）上でのアクセスを基本とする。設計部⾨と施⼯部⾨間でのデータ連携については、制限を設けない。

5.３ 施⼯ BIM データの取扱い
施⼯ BIM データは、データ共有環境（CDE）上でのアクセスを基本とする。

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＜参考資料＞
以下のリストは参考とした⽂書類を⽰す。

タイトル
1Ver.

建築分野における BIM の標準ワークフローとその活発⾏元

発⾏年⽉

第2版

国⼟交通省

2022.3

第2版

国⼟交通省

2022.33 設計 BIM ワークフローガイドライン

第1版

設計三会

2021.104 設計施⼯⼀貫⽅式における BIM のワークフロー

第2版

⽇本建設業連合会

2023.6

第1版

⽇本建設業連合会

2021.32

5

⽤⽅策に関するガイドライン
官庁営繕事業における BIM モデルの作成及び利⽤に関するガイドライン

施⼯ BIM のスタイル 施⼯段階における BIM のワー
クフローに関する⼿引き 20209