第0115号

消費増税対策の柱は︑住宅購入と自動車購入に対する支援が柱になります︒
政府は前回の2014年の増税時に想定以上の駆け込み需要とその後の大幅な反動減で景気の長期低迷を招いた経験から︑今回は大盤振る舞いともいえる手厚い対策を講じて来ました︒
その第一が︑住宅ローン減税が受けられる期間は現行の 年から 年に延長されます︒
住宅ローン減税は年末の借入残高の1%を所得税などから差し引いて︑年末調整や確定申告を通じて還付が受けられる仕組みですが︑注目の住宅ローン減税は︑自民党の﹁平成 年度税制改正大綱﹂が決定し︑今の年から3年延長が確定的となりました︒延長する3年間の減税額は︑今までの税制をそのまま踏襲するのではなく﹁建物価格の2%の3等分﹂と﹁年末借入残高の1%﹂のどちらか少ないは︑増税後に住宅を購入するこ
住宅建築の消費税についとで︑現在ならば給付されないて︑誤解のないように？
﹁すまいの給付金﹂を手にする事ができます︒年収520万円
住宅建築には︑土地と建物がの人なら︑40万円も受け取れ必要ですが︑住宅購入価格の全ることになります︒
額について消費税がかかるわけ
年に導入された︑ではありません︒
自由民主党﹁税制改正大綱﹂の公表により︑消費増税の骨子が決まりました︒
たとえば﹁5000万円の家エコポイントの復活︒
で消費税が2％増税になると5000万×2%＝100万円
年に景気対策として実施され た ﹁ 住 宅 エ コ ポ イ ン ト ﹂ は ︑ 支払が増える﹂というのは誤りです︒土地代金はもともと非課一定の省エネ基準を満たした一税で︑消費税は単純に物件価格戸建てやマンションの購入に対に8%を乗じたものではありまして︑窓や外壁の断熱改修に1せん︒建物の値段にだけ課税さポイント1円相当のポイントをれ︑土地には課税されません︒
付与する仕組みで︑新築購入に建物も決して少額ではありま万ポイント︑断熱改修等のリせんが前述のように︑5000フォームにも 万ポイントを発現行では収入額の目安が2400万円で︑その1％は消費増税の住宅購入支援万円の家の半分が建物とすれば行しましたが︑今回は︑耐震性万 円 ︑ 同 様 に 年 目 は 万 円 ︑ 510万円以下の人を対象に最消費増税の影響額は 万円です︒
大 万円を支給していましたが︑ 能や子育て世帯の家事負担を軽年目は 万円ですから︑購入対策と3年の減税延長︒
中古物件を購入する場合も︑減するリフォーム等にもポイン
消費税 ％では︑収入額の目安金額の2％を3等分した金額
個人同士の取引で不動産業者がトを付与する仕組みが検討されが775万円以下の人を対象に万円の方が少なくなるので︑こ介在しない場合は︑消費税はかているようです︒
最大 万円が給付されます︒例
れが実際の減税額になります︒
かりません︒この様な事をしっ
えば年収住宅購入支援は︑更に一定額かりと認識しておく事も必要で510万以下の収入の人に︑支援の一時す︒家を建てたり購入すること〜775金を渡す﹁住まいの給付金﹂もは︑人生でもっとも大きなお金万円の方拡充されています︒
を動かすことであり︑個人レベルで目に見える社会経済に貢献することでもあります︒
国は私たちが家を購入しやすくするために︑減税制度や補助金制度でその後押しをしていますが︑マイホームを買うことで出ていくお金のことばかりでなく︑減税制度や補助金制度を知り︑最大限に利用することで何百万円もの違いが出てきます︒
消費税値上がりの前が得か後が得かという問題よりも︑もっと大切なことは︑家を建てさせる施工店の選択です︒高性能住宅を選択しなければ︑減税効果は︑全て水の泡となります︒
松下孝建設は︑皆様のご要望に100％お応え致します︒

前回2014年の消費増税時の駆け込み需要と反動経験から手厚い対策︒

消費増税住宅購入支援�
減税3年延長！

（インターネット版）（1）2018年（平成30年）12月20日（木曜日）

1331

10

10方の金額が還付されます︒
減税延長の対象は︑ 年 月から 年末の間に契約し︑入居する場合です︒工務店に建築を依頼する注文住宅の場合は︑年4月以降の契約で︑ 月以降に引き渡されるものも対象になります︒
減税の仕組みは減税額を抑えるためにかなり複雑になっています︒例えば︑3千万円の住宅を買うために︑同額のローンを組み︑ 年後の借入残高が2千万円だった場合︒
年目以降︑仮に毎年100万円づつ返済したとすると 年目のローン残高は1900万円で︑その1％は 万円となり︑年目は 万円︑ 年目は 万円です︒
購入価格である3千万円の2％は︑ 万円ですからそれを3等分すると 万円になるため︑この場合の毎年の還付額は︑少ない方の 万円から 万円となります︒
残高が2500万円の場合は年目以降︑1年に100万円の返済を続けるとローン残高は︑12112010186017112013 1919101117191019消費増税
住宅購入の支援策は以下の 3 点セット。

13

1. 住宅ローン減税は 3 年間延長

22

◆現行の年末の住宅ローン減税は 3 年間延長。
現12

行 0年〜10年間 40万円上限、増税後 3年延長

→ 11年目以降

23●11年目以降

24

20①購入価格の2％を3等分した額②10年目までの仕組みを延長①②の金額の少ない方を採用、減税。

50

2. すまい給付金の金額拡充、年収要件の緩和
現行の条件
2021年3月までに引き渡し・入居が条件

消費税率10％2019年4月〜2020年3月まで
売買契約

・年収 425 万円以下の人「30 万円」給付・年収 450 万円以下の人「50 万円」給付・年収 475 万円以下の人「20 万円」給付・年収 525 万円以下の人「40 万円」給付・年収 510 万円以下の人「10 万円」給付・年収 600 万円以下の人「30 万円」給付

301030・年収 675 万円以下の人「20 万円」給付

15発 行 人松

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編集責任 齋藤 恭 誠■本ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

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この展示場で新しい松下孝建設に出会えることと存じますので､ご家族の皆様でお越しくだ

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3. 省エネ･耐震性能が高い住宅の新築･改築にポイント

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2018年（平成30年）12月20日（木曜日）（2）

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松下孝建設のHybrid eco-heart Q工法は、充填断熱と外張り断熱のW断熱工法です。
外張り断熱には、遮熱シートが貼られ、住宅が蓄熱されるのを防ぎます。内側の充填断熱は外部の影響を受けにくいので、保冷材として室内の急な温度変化を防ぎ、また、気密性が高いので、室内の涼しい空気が必要以上に 外部へ逃げていくのを防いでいます。松下孝建設が標準採用している第三種換気システムは、家全体の空気を動かし、エアコン一台でも温度差の少ない、快適な室内空間を実現しています。

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