鹿児島市中山町1578-1

かしわの鳥新松下孝建設の「循環空調システム」の全てが体感できる画期的な展示場です。松下孝建設が今まで開発してきた技術の集大成とも言える展示場で、いま話題の空気清浄機「エアドッグ」とは「断熱性能」だけが高くても空調を考えないと脳疾患や心臓
藤 恭 誠

■本放置？
明？
者不所有プロジェクト〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

相続人が財産の分け方を話し合う遺産分割協議に 年の期限を設ける改正民法が施行！

SU I

200100■所有者不明土地対策関連法の主な内容

土地・建物の相続登記を義務化■相続土地国庫帰属制度の注意点

制度を利用できない土地の例

建物がある

担保権が設定されている隣地との境界が不確定

樹木や工作物がある

学識経験者などで構成する﹁所有者不明土地問題研究会﹂によると︑全国の所有者不明土地の面積は2016年

表・3時点で410万ヘクタールと九州の面積を上回り︑2040年には︑720万ヘクタールに及ぶ見通しで︑都市再開発や公共事業の土地買収の妨げになったり︑廃棄物の不法投棄現場になるという深刻な問題になっているため︑この度の民法改正に踏審査料 14,000 円

登記をしなければ10万円以下の過料﹁放置住宅･土地問題﹂の抜本対策開始�

300

相続土地国庫帰属法 相続人が不要とする土地を一定条件で国が引き取り

4月1日

改正不動産登記法

国の所有者不明土地対策

400

10

見学会会場

薩摩川内市
中郷1丁目34-13 隣
川内平屋モデルハウス

薩摩川内市中郷1丁目34-13隣

10

大小路町

相続開始から 年過ぎても分割協議がまとまらない場合は︑原則として法定相続割合で分割されます︒遺言のない場合は︑民法で定めた財産の分け方﹁法定相続分﹂で分ける場合︑例えば配偶者と子1人の場合は︑2分の1ずつ︑配偶者と子2人の場合は︑配偶者2分の1と子が︑4分の1ずつとなります︒相続人全員が合意すれば法定相続分とは異なる分け方でもかまいません︒問題なのは相続人の中に生前贈与を受けたり故人の生前に医療費や介護で多大な貢献をした人がいる場合で︑特別受益や寄与分を踏まえた公平な分け方が理想的ですが︑相続開始から 年を経過した場合は︑特定受益や寄与分を認めないで︑法定相続での分割方式になります︒不服な場
合は︑期限内に家庭裁判所に調停・審判を申し出ることが可能です︒

期間設定をもうける︒

遺産分割協議に 年のみ切られました︒

御陵下

相続した土地を国に引き取ってもらう場合︒
第3の柱となる﹁相続土地国庫帰属制度﹂の利用は︑国に土地を引き取ってもらうことです︒
利用希望者は︑土地のある都道府県の法務局に申請し︑土地が申請段階の条件を満たしていれば受理されますが︑条件は利用申請時と法務局による審査時の2段階があり︐それぞれ5つの条件があります︒
申請時に建物があると申請は受け付けません︒解体･撤去が必要で︑費用は自己負担です︒

一発ゴー！

担保権が設定されていたり︑隣地との境界が不明確で争いがある場合も却下されます︒
審査段階では︑土地に庭木を含む樹木や石灯籠などの工作物も解体撤去が必要で︑除去が必要なコンクリート片が埋まっていたりすると認められません︒地割れや陥没がある場合も承認されません︒
全てクリアして引き取りが決まったら申請者は管理費相当額として一定の負担金を治める必要があります︒
具体的には︑宅地︑農地︑森林といった土地の種類や面積ごとに決まります︒例えば︑都市計画法の市街化区域にある宅地で面積が﹁100平方メートル超200平方メート
ル 以 下 ﹂ な ら ﹁ 面 積 ×2450円＋ 万3000円﹂で算出します︒
市街化区域外にある宅地の負担金は面積にかかわらず一律 万円となっています︒

煩雑な手続きのため法務局の事前相談の活用を︒
法務省によると︑全国の相談受付件数は︑3月末までの約1ヶ月間で1500件に達する相談が寄せられ︑土地の種類は農地が約4割で最も多く︑宅地が3割︑森林が2割の割合だと言うことです︒
住宅の新築計画時には様々な問題が噴出してきます︒今回は遺産分割協議が 年になった民法改正についてお知らせしました︒
松下孝建設は︑地元の工務店としてこれから住宅をお建てになる皆様を多角的にサポートとして参ります︒住宅に関することならどんなことでも遠慮無くご相談下さい︒

検索

松下孝建設

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他
一発ゴー！

□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

012 0 - 0 7 9 - 0 8 9
検索「エアコン1台」で「全館冷暖房」を行う省エネルギー住宅、更に「循環空調」システムには、空気清浄器がビルトインされています。いま話題の「空気清浄器」は一室のみの空気清浄器ですが、ビルトイン型空気清浄器は、各居室に清浄空気を供給すると共に、室内空気を快適な温度でしかも綺麗な空気で空調します。松下孝建設の最新式の「循環空調」システムは、平屋建築でも有効に働きます。展示場の周囲は、松下孝建設の分譲地ですから、併せて土地もご覧頂けます。薩摩川内市の「新展示場」にご期待下さい。
30

平屋タイプの省エネルギー「循環空調」
システム住宅。
20

薩 摩 川 内 平 屋 モ デル「 6 月 オ ー プ ン 」!!
粋空間

申請･取引に伴う費用の例

10年過ぎると原則法定相続割合で分割
2023年

4月27日

2024年

遺産分割協議に10年の期間を設定

改正民法
4月1日

思わぬ費用負担が発生しかねないので注意が必要です︒
所有者不明土地の発生は︑被相続人が亡くなり︑相続が発生したときに相続人が名義変更をしないで︑長期にわたって放置することで発生します︒

500が本格的に動き出した︒
所有者不明土地とは︑不動産登記簿を見ても誰が持ち主なのか判らない土地のことで︑近年︵表･1︶のように年々増加傾向を示し﹁放置農地や住宅﹂なども︑未相続のものや土地所有者不明のために︑対処できないものが多く︑社会問題化しています︒﹁政府は︑所有者不明土地対策として位置づけてきた3本柱︑︵表2︶の民法改正・相続土地国庫帰属法・改正不動産登記法を施行させて対策に乗り出しました︒相続人が財産分与を話し合う遺産分割協議に 年の期限を設ける民法改正が4月1日から始まり︑不要な土地を国が引き取る相続土地国家帰属法が4月 日より開始︑土地建物の登記を義務づける改正不動産登記法も2024年4月に施行されることが決まっています︒﹁親の家や土地を相続するか︑しないのか︑処分するかなど﹂
決めないままでいると今後は︑

600

10

社が可能な画期的な省エネルギーシステムをご覧ください。

編集責任 齋

を鹿児島の気候風土に適合させた、エアコン1台で全館冷暖房

下 拓 也

病から家族を守ることは出来ません。日本型パッシブシステム
発 行 人松

社会問題化している﹁放置住宅﹂や﹁所有者不明土地対策﹂の解決を図る民法改正の三本柱が本格的に動き出す︒

SU I27松下孝建設

住環境に対する常識が変わる新しい発見があるはずです。住宅

10表・2

ポイント
法律施行日

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他の中に組み込まれているなど、皆様が感じてこられた今までの
40
35302520
2016年

10

同等の空気清浄機システムがあらかじめ「給気空調システム」
0表・1■所有者不明土地の面積（推計）10

モスバーガー万ヘクタール

700

市街化区域内：面積に応じ算定負担金 市街化区域外：20 万円( 宅地、農地の場合 )( 登記簿上の土地 1 個当たり )プロジェクト

鹿児島市 和楽Ⅲ展示場 オープン！
粋空間

2023年（令和5年）5月30日（火曜日）（2）（インターネット版）
第0168号
第0168号（インターネット版）（1）2023年（令和5年）5月30日（火曜日）