（1）2010年（平成22年）2月6日（土曜日）

第0023号

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住宅ローン減税の概要●一般住宅の場合
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控除率

最大控除額

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1.0％

500万円

10年

10年間5,000万円

1.0％

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11年

10年間4,000万円

1.0％

400万円

12年

10年間3,000万円

1.0％

300万円

13年

10年間2,000万円

1.0％

200万円

●長期優良住宅の場合
居住年 控除期間

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住宅借入金等の年末残高の限度額 控除率

最大控除額

09年

10年間5,000万円

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10年

10年間5,000万円

1.2％600万円

11年

10年間5,000万円

1.2％600万円

12年

10年間4,000万円

1.0％400万円

13年

10年間3,000万円

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発 行 人松下 孝 行

編集責任 齋藤 恭 誠■本社〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
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一発ゴー！

ひ第0023号

こうき雲

2010年（平成22年）2月6日（土曜日）（2）

新エネルギー源と高効率機器の仕組み
シリーズ③ コージェネレーションと燃料電池の仕組み？

■コージェネレーションの仕組み
北欧などでは、火力発電所の廃熱や水蒸気を利用したコージェネレーションが、古くから一般化していました。コージェネ
レーションという言葉は、Co（ともに）とGeneration（発生する）の合成語で、電気と熱を同時に発生させるということか

17

ら、一つのエネルギー源から「熱」と「電気」を合わせて供給するので「熱電併給」とも呼ばれています。北欧のコージェネ
レーションは、大規模な工場や発電所などの設備の元で発展してきました。その仕組みは、ガスエンジン、ディーゼルエンジン、ガスタービンなど、大型の発電電気︻松下孝建設︼の住宅
性
能

熱補源助
機

機で電気をつくるときに発生する、冷却水や排気ガスなどの排熱を温水や蒸気の形で、民生用に利用するものです。具体的には、温水は給湯・暖房に、蒸気は冷暖房や工場の熱源などに使います。この様な大規模な設備から、近年では、都市ガスやプロパンガス、ガソリンや石油等の身近な燃料で、効率の良い小型エンジンを使って発電し、その冷却熱で給湯す

貯湯タン
クインバーター

発電機

るという、家庭用のコージェネレーション設備が普及段階に入っています。家庭用のコージェネレーション設備の開発は、家庭で使用する電気と給湯を自給することを目的に開発されています。エンジン式のコージェネレーションから、燃料電暖房

ヒーター

エン
ジン

排熱
熱交池コージェネレーションも実用段階を迎え、近年中に太陽光発電と共に自給エネ

ガスエンジン発電ユニット

排熱利用給湯暖房ユニット

ルギーの柱になり、二酸化炭素削減の切り札になるものと期待されいます。

■燃料電池の仕組み●水の電気分解と燃料電池
直流電流

水に電気を通すと「水の電気分解」
で、水素と酸素の泡が出てきます。逆に、水素と酸素を反応させて電気を取り出すのが燃料電池の仕組みです。燃料電池という言葉から、乾電池やバッテリーのように電気を貯めておく装置を連想します
が、燃料電池とは水素と酸素の化学エネルギーを電気エネルギーに変換する「発電設備」のことです。燃料電池の発電実験が初めて成功したのは1839年のイギリス。原理は古くから分かっていたのです
が、実用化には160年以上の歳月が必要だったのです。

H2ガスeeH2ガス-+

O2ガス

負荷
ee-

+

O2ガス

電極
︵白金︶

電極
︵白金︶

H+H+

水+電解質（H2SO4など）

水+電解質（H2SO4など）

水の電気分解燃料電池設
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住宅
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住宅
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境・省
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松下孝
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次世代省
エネルギー基準
適合住
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（3）2010年（平成22年）2月6日（土曜日）

ひこうき雲第0023号

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第0023号

2010年（平成22年）2月6日（土曜日）（4）

星ヶ峯展示場 住宅性能計測・条件付きオーナー募集
パートナーズオーナーを募集致します！

星ヶ峯展示場鹿児島県鹿児島市
星ヶ峯6丁目49-2

2月13日（土）OPEN!

販売条件は営業担当がご説明致します。
応募多数の場合は、抽選にてさい。
応募下決定いたします！
ごにお早めオール電化住宅の星ヶ峯展示場が完成しました。エアコン1台で全館冷暖房が可能です。この機会に是非、高性能住宅をご体験下さい。
●パートナーズオーナに有利な条件で販売致します。この住宅に興味のある方は是非、係員から概要をお聞き下さい。
至 星ヶ峯ニュータウン

南日本
●
新聞販売
星ヶ峯(営)

洋菓子工房
ヴァニラ

至五ヶ別府町●

松本引越センター●

星ヶ峯みなみ台
入口交差点

至 皇徳寺

星ヶ峯展示場の周辺地域では、鹿児島の主要工務店が展示場を公開中です。住宅建築をお考えならば、大型展示場の100坪を越える非日常的な住宅をご覧いただくより、各社50坪前後の土地で建てられた日常サイズの展示場を家づくりの参考にされてみてはいかがでしょうか？松下孝建設では、温暖化に対する省エネルギー性能や高耐久性能を実証し、これから家づくりを検討されている皆様にフィードバックさせていくために四季（１年間）にわたって温・湿度を計測して頂けるパートナーズオーナーを募集致しています。オーナーの特典や条件は展示場か、下記のフリーダイヤルまでご連絡下さい。

□展示場見学ご希望の方をお車にて展示場までご案内の上、ご説明申し上げますのでお気軽にお申し越しください。ご希望の方は、右記フリーダイヤルにてご連絡下さい。

3
繰上返済について＜余裕があったら返済期間を短縮する？返済額を減らしますか？＞

長期で借りて当初の支払いは少なく、余裕ができたら繰り上げ返済が賢い借り方？

◎繰り上げ返済には、返済期間の途中で全額返済する「全額繰上返済」と残高の一部を返済する「一部繰上返済」があります。
◎「一部繰上返済」には、下記の2つの方法があります。

月々の返済額は変えず、借入期間を短縮する方法です。
期間
短縮型

○メリット
・短縮した期間について、返済が早く終わる。
・返済額軽減型と比べて支払利息の総額を減らすことが出来る。
●デメリット・多くの金融機関では短縮した期間を再度延長することは出来ない。

借入期間は変えないで返 月々の返済額を少なくする方法。
済額 ○メリット・毎月のやりくりが厳しくなったときに、毎月の返済額軽減を減らすことが出来る。
型 ●デメリット・期間短縮型と比べると支払利息の総額が多くなる。

繰上
返済の手
続き

返済期間

利息

金軽
利減
部さ分れる
元繰
金上
部返分済の返済額◎住宅を新築する当初は、年齢も若く収入的にも非常に厳しいものがあります。このような場合には、返済期間を長くして、当初の返済額を極力少なくするのが、借り入れのコツです。余裕が出来たら返済額金利はそのままでも、老後に負担がかからないように、払えるときに払い、返済期間を短縮するのが期間短縮型です。

期間短縮

元金

返済期間軽減される金利部分

利息
元金
返済額

繰上返済の元金部分○手数料について・手数料が必要な場合や無料の場合など金融機関によって対応が異なります。
手数料が必要な場合は、手数料を含め支払利息の低減効果を把握して下さい。
○手続きの時期・方法について・手続きの時期（2週間から1ヶ月前までに申し出る必要がある場合など）や方法（窓口やインターネットでの申し込みなど）が遅れると希望した時期に繰上返済が出来ませんので注意しましょう。
○繰り上げ返済額について・いくらから申込みが可能か、金融機関によって異なりますので確認しておきましょう。

繰上
返済
後の返済額

◎資金的に余裕が出来たときには、借換えや繰上返済で金利を安く、有利にすることが考えられます。返済期間はそのままでも繰り上げ返済で返済額を少なくするというのが返済額軽減型です。資金に余裕があるときには、このように期間の短縮や、返済額を減らす様な対策で、老後の負担を軽減することが出来ます。