平屋感覚の住宅ですが、屋根構造を活かして一室だけ2270階に居室が設けられています。大きな開口部と大屋根の

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一発ゴー！

本当の強度を知るためには材料に惑わされない？

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松下孝建設

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

一発ゴー！
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松下孝建設

る省エネルギーで快適なシステムが稼働する予定です。

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高耐久性能を考えるならば︑地盤には問題が無くとも︑布基礎で納めるのではなく︑耐圧盤配筋﹁ベタ基礎﹂での施工をお勧めします︒

10％

万之瀬川

﹁耐震性能﹂と﹁温熱環境﹂の最も重要な関係︒

耐震診断割引必ずやってくる﹁南海トラフ大地震﹂
住宅を新築するなら忘れてはならない災害対策！

10％

ンテナンスや耐用年数等︑様々な事後処理を考えれば︑一般住宅では︑もっとシンプルな耐震構造による︑耐震や災害対策を考えた方が良さそうです︒

建築年割引（1981 年 6 月 1 日以降の新築建物）②の耐圧盤配筋布基礎﹁ベタ10％

住宅の強度は︑素材の選択や施工法によっても影響を受けます︒金物と木材と言うように︑強度の異なる素材を緊結しても揺れ動くと︑弱い方が負けてしまうのは明らかなことです︒
住宅には様々な矛盾する素材が使用されていますが︑本当にそれを使う意味を理解して使っているのか︑疑問に思うことも多々あります︒
左表・1は﹁地震保険﹂の割引制度です︒地震保険は火災保険とのセット加入が原則で︑保険金額は火災保険の二分の一が限度︒耐震等級1は﹁建築基準法﹂の等級1で︑阪神淡路大震災でも倒壊しない強度が求められます︒がんじがらめの等級3が必要かどうか？耐圧盤配筋﹁ベタ基礎﹂で施工することだ
けはお勧めしておきます︒昔から使用されてきたシンプルな素材が原点だと思いますので担当者とじっくりご相談ください︒

耐震等級 1

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

0120-079-089

30％

基礎﹂
をお勧めします︒

薩摩川内市天辰町1549-3付近

耐震等級 2なっています。また、新しく開発された新型暖冷房空調

瀬戸川不動産加世田展示場は将来、ZEH(ゼロ･エネルギー･ハウス)のさつま市加世田村原3丁目16-3付近 加世田モデル

耐震性能について基礎の造り方や構造強度など︑物理的に重要な部分は︑セオリー通りに施工されたとしても︑それよりも︑もっと重要なのは︑住宅の劣化による耐久性能の弱体化や住宅寿命の短命化です︒
温熱環境と耐震性能等の住宅の耐久性能には︑非常に密接な関係があります︒
それは結露と白蟻の問題で︑適切な温熱環境は︑我々人間の快適な生活に必要なだけではなく︑住環境そのものの長寿命化に必要な事です︒
結露が頻繁に発生している住宅は構造材等︑目に見えない部分の劣化を早めています︒
更に白蟻や腐朽菌の被害を受けている危険性があります︒
耐震性能を保つためには︑温熱環境を高めて︑結露の発生を完璧に防ぐ必要があります︒カビの発生もダニの発生も︑結露が発生する室内環境に原因があります︒
住宅の高耐久性能は︑金物などを多用しても︑本当の耐久性や強度を高めることには繋がりません︒
人が快適な﹁温熱環境﹂は︑家族の健康を守るだけではなく︑無結露で住宅の高耐久性も獲得して︑地震などの自然災害から我々を守ってくれます︒
省エネルギーで︑カビやダニなどの被害を受けない︑住宅も人も健康な環境でもあるのです︒

50％

加 世 田 展 示 場 公 開 中！

基礎内部を耐圧盤にする為に基礎内部にも︑布基礎と同じように配筋して︑例えるならば舟のような構造に仕上げます︒
住宅は基礎と土台がアンカーボルトで緊結され︑基礎から屋根の天辺まで︑基礎の動きに合わせて同じように動きます︒
地震で揺れる場合もバラバラではなく︑海に浮かぶ舟の様に一体化して同じ方向に揺れ動きます︒
熊本地震でも鉄筋コンクリートで支ええられた耐圧盤配筋﹁ベタ基礎﹂は大きな揺れから住宅を守り︑活断層の真上でもほとんど損傷がなかったことが報告され﹁ベタ基礎﹂の有効性が証明されています︒
耐震性ばかりでなく︑住宅の11月 グランドオープン

SU Iで､ご家族の皆様でお出かけください。心からお待ち申●

展示場で新しい松下孝建設に出会えることと存じますのふく福●●焼肉の白川れた住宅ですから是非、ご覧頂きたいと思います。このトヨペット
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ホンダ

今までの加世田にはない全く新しいコンセプトで設計さTSUTAYA●

システムが取り付けられており、夏も冬も低温空調によ●●
お菓子の小田屋為の太陽光パネルが取り付けられる様に大屋根構造に
加世田不動産ほっともっと

ジョイフル
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南さつま署

外観

セブンイレブン

外観■

図・１は︑①一般的な布基礎構造︑②耐震構造︑③制振・免震構造の3種類の耐震構造です︒
2020年の﹁建築基準法﹂の改正では︑木造住宅の耐震性の向上が盛り込まれて︑家を建てる前に地盤調査を行って︑地盤が弱い場合は基礎杭を打ったり︑ベタ基礎を採用する事が義務づけられています︒①の布基礎は︑外壁の外周だけに鉄筋コンクリートの布基礎を施工するだけなので︑地盤のズレや液状化には対応しきれず︑地震動による基礎の変形や沈下で倒壊する危険性があります︒③の制振や免震構造の場合は︑基礎も耐圧盤布基礎の﹁ベタ基礎﹂が採用されている場合が多いようですが︑器具や設備を採用するため︑独自の基礎を施工する場合も有ります︒
免震や制振は︑鉄骨造りの大型建物用に開発されており︑壁紙や塗り壁で施工される木造住宅では︑建物を動かす事で様々な弊害が出る場合も多く︑後始末が大変になる場合もあります︒
壁の中に設置される機器類のメ

免震建築物割引●

薩摩川内市 新モデルハウス

割引率

鹿児島市中山町2341 付近 鹿児島モデル

天災は忘れた頃に来る︒
喉元過ぎれば熱さを忘れる︒
諺が語る経験に従うべし︒①布基礎は耐力壁の下を布基礎で支えるが、基礎の沈下や倒壊が起こる。
②は耐圧盤配筋「ベタ基礎」基礎床面も配筋され、割れにくい。
③制振や免震で地震の力を分散させ、地震動に逆らわないで吸収。

プロジェクト50％

構造躯体の倒壊等防止

図・1

粋空間
耐震等級 3

耐震等級割引③制振・免震構造②耐震構造①布基礎構造ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

ヤマト とりいち ローソン
●運輸
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田の神（滝の下）●
ぎょうざの丸岡〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089●
ほりのうち内科社■本

セブンイレブン

外観

中山交番●

藤 恭 誠

ジョイフル●

編集責任 齋●焼肉の白川

地震災害は基礎構造や温熱環境の選択で軽減！

50

し上げております。

割引制度●

耐震性能と基礎の関係

表・1

中 山 展 示 場 Ⅴ 公 開 中！
ハイブリッド・エコ・ハート Q
HEAT20 実証モデル

ヤマト とりいち ローソン●運輸
● ●●田の神（滝の下）●
ぎょうざの丸岡

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中山交番●

ホンダ
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ほりのうち内科

中山小学校●●
替え玉屋とが分かって来ました︒若い被熊本地震が学習させてくれた
災者ならまだしも︑高齢者の場合は︑住宅の再建も難しく︑将耐震対策の重要性！
来に対する︑絶望的な雰囲気が第 号では﹁省エネ基準﹂の命を削っているようです︒
義務化に伴う耐震性能の﹃既存不適格﹄について述べましたが︑ 最も重要なのは基礎の強度︑熊本地震から学ぶべき︑耐震対耐圧盤配筋﹁ベタ基礎﹂の施工︒
策について︑多くの報告がなされています︒
1981年に﹁建築基準法﹂が改正され︑それ以前を﹃旧耐震﹄︑それ以降の耐震基準が現行の﹁新耐震﹂です︒熊本地震
では﹃旧耐震﹄に属する建物の多くは倒壊しましたが﹁新耐震﹂の建物は︑震度6〜7程度の地震でも倒壊による死者を出さない︑という基準設計通り︑直下型地震地域以外では︑ほとんど倒壊は免れ︑最低限の耐震目標は維持できたようです︒
熊本地震では︑地震が直接的な原因で亡くなられた方は 人ですが︑震災後に避難先で亡くなられた方が︑200人以上にのぼり︑現在もなお増え続けています︒住宅は災害時に命を守るだけでは︑不十分だと言うこ
99

ミドリ薬品

地震保険の割引制度（出展：財務省）

鹿児島市中山町2341 付近 鹿児島モデル

中山展示場ⅢはHEAT20の断熱性能G2レベル5・6地域基準で建てられ、屋根形状はパラペットの四角形状で、2020年の「省エネルギー基準」の義務化に対応する高性能住宅です。現在の省エネルギー基準と比較すると約2倍以上の断熱性能があります。これから始まる住宅の高性能化時代に先鞭を付ける、画期的な展示場です。季節の移り変わりに是非、この展示場をお尋ね下さい。寒さや暑さを感じる事なく、いつでも快適で爽やかさを感じて頂けるはずです。尚、展示場Ⅲ・Ⅴでは、ISO（国際基準）のPMVの測定で、快適性を測定し、本物の快適性をご来場の皆様に体感していただく予定です。皆様のご来場を心からお待ち申し上げております。
ジョイフル●

中山小学校
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替え玉屋

下 孝 行

中 山 展 示 場 Ⅲ 公 開 中！
ハイブリッド・エコ・ハート Q
HEAT20 実証モデル

中山展示場ⅤはHEAT20の断熱性能G2レベル、7地域基準で建てられていますが、現状の省エネ基準の2倍弱の性能があります。屋根形状は三角形で、ZEH（ゼロ･エネルギー･ハウス）対応型にしました。2020年までに松下孝建設が建てる住宅の半数がZEHでの建設予定です。住宅性能が高い分、太陽光発電システ
ムの搭載を最少に出来ることと、最も電力消費の大きい、暖冷房コストも抑えることが出来ます。これから住宅に求められる省エネル
ギーとEV（電気自動車）などの燃料エネルギーを住宅が創り出す、創エネ時代の魁となる展示場です。住宅の快適性を最大限に高め、未来の生活スタイルを先取りした最先端の展示場を是非、皆様で体感して下さい。
発 行 人松2017年（平成29年）10月27日（金曜日）（4）
第0101号
第0101号（1）2017年（平成29年）10月27日（金曜日）「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」主催(財)日本地域開発センター[主務官庁：国土交通省]において、松下孝
建設のハイブリッド・エコ・ハートＱが、「特別優秀賞」及び「特別優秀企業賞」を受賞しました。
「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」に変更になって以来、2013年度の大賞を含め連続6度目のダブル受賞となりました。

「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」は｢ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック｣を継承した国土交通省の外郭団体である（一般財）地域開発センターが主催する住宅のエネルギー消費削減を目指した住宅性能に関する審査会です。

エアコンや給気口の風量は床面の塵や埃を上方に浮遊させる︒

邸 ︵ 人家族︶︻建設地 鹿児島市桜ヶ丘︼のお施主様にお聞きしました︒
お施主様ご訪問 ﹁松下孝建設﹂

年点検に便乗して︑ご訪問
良い日中は︑ほとんど暖房用の致しましたが︑快くお話を聞か
エアコンは運転しませんが︑そせていただきました︒お孫さんれでも寒さは感じませんね︒
が5人もいらっしゃるという︑子供達も近くに住居を構えてとても︑お幸せなご夫婦でした︒ い ま す の で ︑ 頻 繁 に 孫 達 が 遊 びに来ますが︑残念ながら高断熱住宅を選択しなかったようで目築後 年と言うことですが一杯︑暖房を焚いています︒
不具合はございませんか？
孫達も最初は﹃おばあちゃんの家はうちより寒い﹄と言っていましたが︑慣れると住宅全体﹁暑さ寒さに関しては︑全く問に温度差の無いこの住宅の快適題無く過ごしてきました︒
年 間 で 直 し て 頂 い た の は ︑ 性に気がついて︑この家を拠点に遊んでいます︒
リビングの大きな窓のシール材
床を杉の﹁うづくり﹂にしてのモヘヤ部分の補修くらいでは頂いたので︑少しくらいのキズないかと思います﹂と御主人は︑全く気になりません︒それ﹁この家は冬でも太陽光が入るに床断熱で︑床が温かく感じらと温かくなりますから︑天気の蜘蛛の巣

体の中は見えないだけいます。この中を暖冷房空気を通気させた場合、息･アトピー性皮膚炎等粉じん暖房熱があります。
階段・収納・TV建材のＶＯＣます。工法的には、合理

①換気本体
塵・ホコリ

構造躯体はゴミ、昆虫の死骸等のダークゾーンの発症原因になる危険性

虫の死骸

らかの悪影響が考えられ④躯体通気で、様々な汚れを隠して冬生した塵や埃は、ＶＯＣ③エアコン④躯体通気給気口

塵や埃も一緒に循環する

夏

第 3 種換気装置ています。工事の時に発年点検でお伺いしたF邸は︑ご夫婦の悠々自適なお宅でした︒

お施主様

エアコン心配があります。構造躯

険危

様々なゴミや塵が浮遊し排気口的に感じる様ですが、喘です︒専門家の意見を参考にして︑その時々の流行に惑わされずに︑自分達の希望を形にしていくべきだと思います︒なるべくシンプルな選択をお勧めします︒﹂と奥様︒﹁住宅を建てようと思うほとんどの方は︑住宅は施工店に任せて新築すれば︑快適になるものだと信じています︒年々︑設備や素材︑工法も進化しているようです︒ですから︑子供達が住宅を建てる場合にも︑アドバイスらしいアドバイスは一切しなかった様に記憶しています︒
家に対する感性や考え方には︑人それぞれに違いがあり一生涯︑使い続ける住宅であれば︑なおさら自分たちの考え方を優先させるべきで︑親といえども他人が口出しすべきではない︑と思っていたからです︒
ただ︑ここで一点︑修正を加えるとすれば︑老後を考えた場合︑住宅性能だけは︑大切に考えた方が良い︑と言うことです︒
住宅経費で最も大きいのは︑光熱費です︒ムダな光熱費が掛からない︑そして︑健康に最も関係する高性能な﹁温熱環境﹂を造る事が出来る施工店を選択してください︒﹂と御主人︒
ありがとうございました︒

い上げて捕集するように仕組まれているのです︒

る場合もエアコンは勿論︑扇風機でも常に粉じんは舞に舞いあがって空中を浮遊しますが︑冷房を行っていです︒特に暖房している部屋では︑微細なホコリは常い上がるホコリやゴミは︑天井で捕集した方が効果的上に舞い上げますから︑日中の暖房熱の上昇気流で舞調方式では︑常に風が循環して微細なホコリやゴミをです︒エアコンなど︑空気を利用して暖冷房を行う空微細で軽いホコリは上昇気流に乗って︑上に舞うから換気装置の排気口が天井に設置されている理由は︑することになります︒

冷房のために︑クリーンな呼吸のための空気を犠牲には人間が換気装置の中で暮らしているのと同じで︑暖く気がつきません︒この中を呼吸する空気を通すこと

リ等の死骸があっても︑結露でカビが生えていても全造躯体の内部はブラックボックスで︑ネズミやゴキブすが︑躯体構造や階間の内部は掃除が出来ません︒構配管であれば掃除もでき︑取り替えることも可能でダークゾーンで︑何が潜んでいるのか判りません︒

一件合理的に感じますが︑実際は︑構造躯体の内部は換気空気を躯体に通して︑換気装置で回収する工法は︑この空間や構造躯体の内部空間を利用して︑暖冷房と住宅の二階床と一階天井の間を階間と言いますが︑百年住宅を建てる知識⑤！
■構造躯体を通気に使わない！ ■構造躯体を通気する工法！
■構造躯体の内部は、お元気ですか�■構造躯体の内部はほとんど掃除が出来ない処です。そこに換気の空気を通すのは危険です。
れるので︑お客様の中には︑床暖房と間違われる方もいらっしゃいます﹂と奥様︒
光熱費についてお伺いすると﹁真冬や真夏で︑エアコンをフ在の処︑真冬や真夏のル運転している時期は1万4千
売電と買電の差は︑ほ円位だと思います︒
とんどありません︒
エアコンを使用しない中間期
あまり電気を使用しは6〜8千円位だと思います︒
ない中間期は︑売電収
この家の光熱費と電気料は︑ほ入になっています︒の住宅は高性能住宅ですから︑とんど︑太陽光発電の売電で賄年を経過した来年の売電契計算上 ＫＷ程度の太陽光発電っています︒﹂と奥様︒
約からは︑かなり安い買い取りを搭載すると︑オール電化のエになるようですが︑我が家では︑ネルギーの全てが賄える計算にほとんど自家消費が可能なので︑契約満期 年を迎えるなりますから︑太陽光発電を搭ムダが少なくて済むようです︒
ｋＷの太陽光発電︒
載しませんか？﹄と勧められ︑年前の﹁太陽光発電﹂設置半信半疑で搭載しましたが︑この際︑不相応な設備を勧められれが設計士さんの言葉通り︑現﹁この住宅の設計士さんに﹃こなくて良かったと思っています︒
この頃︑新聞紙上では︑電気自動車の時代が近づいているよ
うな報道を目にしますが︑これからは自宅で︑自動車の燃料を創る時代も来るようです︒
燃料電池も技術革新が速くて安くなる様ですから︑我が家の設備は︑これからも有効に使えそうです︒決して︑安くない買い物でしたが︑適切な設備を勧めてくれた設計士さんに感謝しています︒﹂と御主人︒

これから住宅を建てられる皆様にアドバイスを？

和室住宅造りに失敗しない工法の基礎をお知らせ致します。

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奥様とご主人﹁始めは床暖房にしたいとか︑様々な希望もありましたが︑私達が求める快適性の中には︑実際には身体に悪い事とか︑今では使用出来ない物とか︑様々なマイナスの情報も含んでいる様

キッチン

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松下孝建設が発刊した[百年住宅を建てる知識」を紹介致します。記事内容に興味のある方は、松下孝建設のホームページや 「0120-079-089」でお申し込み頂ければ進呈致します。大切な家族のための住宅ですから、より快適な住環境を求めて、様々な施工店の工法を検討されていると思いますが、中には根拠が薄弱で欠陥を引き起こす危険性がある工法など、選択しない方が無難な工法もあります。2020年にはＺＥＨ（ゼロ･エネルギー･ハウス）が平準化されます。この小冊子は、誰も詳しく教えてくれない工法による断熱や気密の違いや根拠、ヒートポンプによる「低温暖冷房システム」の基本について解説しています。皆様の住宅建築にお役立て頂ければ幸いに存知ます。
外観10

偏にお施主様のご協力の賜と深く感謝申し上げております。

F（揮発性有機化合物）の書斎・和室

植栽

10「特別優秀賞」
・「特別優秀企業賞」
Ｗ受賞!!
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ことになりますから、何4.2

ハイブリッド・エコ・ハートＱ

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4.210

2017年（平成29年）11月1日（水曜日）（2）
第0101号
第0101号（3）2017年（平成29年）11月1日（水曜日）