（1）2010年（平成22年）4月16日（金曜日）

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優秀賞
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ダブル受賞
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トリック
２００９

発 行 人松下 孝 行

編集責任 齋藤 恭 誠■本社〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089に住住性省ましのし人我
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ひ第0024号

こうき雲2010年（平成22年）4月16日（金曜日）（2）

新エネルギー源と高効率機器の仕組み
シリーズ③ コージェネレーションと燃料電池の仕組み？

■ 燃料電池コージェネレーション
燃料電池コージェネレーションは、セルと呼ばれる、薄い電極・触媒の板と高分子製の薄い膜を、何枚も重ね合わせて電気を得る仕組みからできています。一組のセルでできる電気の電圧はわずか0.7ボルト程度です。発電効率はセルの枚数には関係なく、必要な電気が大きくても小さくてもあまり効率は変わりません。そこが、大きい設備ほど高い効率が得られるエンジン

18式やタービン式と違うところです。コストの面でも、燃料電池は低コスト化が期待でき、この点からも家庭用コージェネレーションとして期待されています。研究開
発段階の現在ではまだ高価（約350万・政府補助140万）なものなのですが、燃料電池自動車の開発など、大量生産の可能性があることから、一般家庭でも購入︻松下孝建設︼の住宅性能●燃料電池セルの構造

余剰水素セパレータ

できるような値段、例えば、エコキュート並み（約80万）の値段になるといわれ燃料極（カーボン）ています。自動車に使われる燃料電池は50kwクラスですが、家庭用コージェネレーションで使用する燃料電池は1kwクラスで、排熱を利用して約60℃のお湯を沸電解質膜

水素かします。小さくても効率が落ちず、低コスト化も期待でき、家庭用コージェネ
レーション普及のキーポイントになるも空気（酸素）+水のと期待されています。燃料電池の開発は、自動車などの動力源に変化をもたらすほか、家庭用エネルギーに一大変革を起こすものと期待されています。

空気（酸素）

空気極（カーボン）
セパレータ■ 燃料電池の種類
燃料電池の燃料には水素そのものと、水素を含む原燃料とが利用できます。水素は電気分解で水からも取り出せますが、電気分解には大量の電気が必要です。現在、製品として販売されている水素は、主に石油や天然ガスなど、炭化水素系の化石燃料を原料にして生産されています。現在でも石油精製の工程で、副次的に大量の水素が製造されています。しかし、気体の水素を液体にするためには、-253℃の超低温でなければならず、しかも水素には常に爆発の危険性もあり輸送や貯蔵が非常に困難です。
したがって純粋な水素は使用効率が良くても、一般人が取り扱うには不向きですから、 ●燃料電池の種類（燃料による燃料電池の種類）
家庭用の燃料電池の燃料には、ガソリン、ナフサ、灯油、ＬＰＧ等の石油系と天然ガスから合成されるメタノール等が候補にあ

固体高分子形

りん酸形

固体酸化物形

溶融炭酸塩形（PEFC）（PAFC）（SOFC）（MCFC）

げられています。現在商品化されている燃原燃料

料電池「エネファーム」は、LPガスを燃電解質

固体高分子膜りん酸

安定化ジルコニア

炭酸塩料としています。65℃のお湯を200Ｌ造

運転温度

70〜90℃

200℃

700〜1000℃

650〜700℃

な家庭の6割程度を賄うことが可能です。

発電効率（HHV） 30〜40%

35〜42%

40〜65%

40〜60%

風力発電の様に売電の制度はありませんが発電規模天候に左右されることも無い設備です。

開発段階 研究〜実用化段階

ることが出来ます。発電電力量は、一般的

都市ガス、LPG、メタノール等

数W〜数百W20kW〜1万kW 1kW〜数十万kW 数百kW〜数十万kW
商用化段階

研究〜実用化段階

実証段階

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備機器の状
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（3）2010年（平成22年）4月16日（金曜日）

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お元気ですか。

お施主様
ご訪問﹁松下孝建設﹂のお施主様にお聞きしました︒

第0024号

2010年（平成22年）4月16日（金曜日）（4）3
4＜余裕があったら返済期間を短縮する？返済額を減らしますか？＞＜住宅金融支援機構の公的融資・モーゲージバンクの金利＞「長期優良住宅」で[フラット35s・50]
高性能住宅は公的融資の利息割引き制度が使えます。
「長期優良住宅」の認定には、図書作成費・審査料が別途必要です。
（詳しい内容をご説明致します）

Ｑ

確かに景気の後退が長引いていた今までは、市中金利の方が約1％ほど安かったのですが、全てのアナリストが100％金利は上昇すると予測しています。時々の金利に左右されない「フラット35」の実績は、金利上昇の気運の中で年々増え続けています。

公的融資は金利が高いのでは？

｢長期優良住宅」は［フラット35］S (20 年金利引き下げタイプ ) が利用できます。さらに［フラット 50］も使えるので、住宅性能を｢長期優良住宅」にする資金が不足している場合は［フラット 50］で借入れし、余裕が出来たら［フラット 35］に借り換えることも可能です。（それに、親族や親子のリレー返済も可能です。）

3種類の［フラット35］で3,000万円の住宅資金を借り入れた場合のシミュレーション。
■住宅性能によって［フラット35］にも種類があります。さらに長期間の借り入れが可能な［フラット50］もあります。

※ご注意［フラット35］［フラット35］とは・・・[フラット35]は、公的な融資機関である住宅金融支援機構の認定を受けて指定金融機関から融資を受ける制度です。
返済金額は、最長35年間、返済金額は一定金額です。

金利等は変化します。5つの表の数字は概算で計算しています
ので、大きな差はございません
が、端数が異なる場合もあります。金融機関ごとに利息も異なりますので、表中の数字は【参考】としてご覧ください。正確な数値は、ご利用になる金融機関で返済方法等、無理のない返済金額を算出してください。

適応金利・全期間：2.82%( 平22年3月1日現在）

毎月の返済額112,462円

総支払額

47,234,126円[フラット35]との差額［フラット35］
S（旧タイプ）とは・・・[フラット35]Sは、[フラット35]に以下の条件のいずれか1つ以上の条件に適合する必要があります。

▲3,175,405円［フラット35］
S（旧タイプ）
当初10年間：1.82%（1％引き）

1・省エネルギー性

等級411年目以降：2.82%

2・耐震性

等級2以上

当初10年96,630円

3・バリアフリー性

等級3以上11年目以降108,211円

4・耐久・可変性

劣化等級3・維持管理等級2以上

総支払額

44,058,721円［フラット35］S（20年金利引き下げタイプ）とは・・・［フラット35］
S（20年金利引き下げ）[フラット35]S金利引き下げタイプは、以下の条件のい11年目以降：2.52%（0.3％引き)

ずれか1つ以上の条件に適合する必要があります。

当初10年間：1.82%（1％引き）[フラット35]との差額▲3,840,821円

21年目以降：2.82%

1・省エネルギー性

住宅事業建築主の判断基準に適合

当初10年

96,630円

2・耐震性

等級3に適合11年目以降104,655円

3・バリアフリー性

等級4以上5に適合

21年目以降106,884円

4・耐久・可変性

長期優良住宅総支払額

43,393,305円［フラット50］とは・・・[長期優良住宅]であることが条件で、申し込み時の年齢が満44歳未満の方で、完済時の年齢が満80歳未満の方。親子リレー返済の場合は、満44歳以上の方でもお申し込み出来ます。
（30歳未満であれば1人で完済も可能です。）また、近親者による（例えば、お孫さんや姪・甥など）リレーも可能ですから、条件をお示しいただければ、［フラット50］の採用が可能かどうか、判断して差し上げます。
勿論、モーゲージバンクもご紹介致します。

［フラット50］の返済条件シミュレーション◎3,000万円の返済金額◎2,000万円の借り入れなら（同条件）
フラット50（20年金利引き下げタイプ）長期優良住宅とエコポイント【フラット５０】金利 3.61% ( 平22年3月1日現在）

フラット50（20年金利引き下げタイプ）
当初10年間：2.61%（1％引き）
11年目以降：2.58%（0.3％引き)
21年目以降：3.61%

当初10年間：2.61%（1％引き）
11年目以降：2.58%（0.3％引き)
21年目以降：3.61%

長期優良住宅は、CO 2 の削減など、国の施策で行われている住宅の高性能化対策です。従って補助金制度など、様々な有利な特典があります。長期優良住宅に認定されるとエコポイント300,000点がもらえます。
しかし、長期優良住宅として、その他の補助金等を受けた場合は、エコポイントはもらえません。

借入れ：3000 万円（段階金利・元利均等払い）
年齢：30 歳（加入 1 人）3 大疾病保険無し
融資諸費用：含まず（合計 11 万円程度）

当初10年

89,574円

当初10年59,716円

11年目以降89,129円

11年目以降59,419円

他のローン：無し、ボーナス返済：無し

21年目以降101,610円

21年目以降67,740円

総支払額

61,378,284円

総支払額

40,918,594円

お借入金額：100万円以上6,000万円（建築費・購入金額の60％以内）土地＋建物も可（条件あり）
借入期間：次のいずれかの短い年数（1年単位）
1・36年〜50年以下
2・80歳ー申し込み時の年齢（1歳未満切り上げ）◎10年後の残高 26,668,829円
この時に借り換えが有利なら、借り換える手もありますし、繰り上げ返済も可能です。

◎10年後の残高

17,779,195円

自己資金が少なくても長期優良住宅であれば、住宅を建てることは可能です。