３月号VOL.1１０

現場の納品、完工等
皆様本当にご苦労様です
3/12予定のエアコン研修も延期です
コロナに負けないで！

①２⽉研修会および⾒学会報告②「⺠法改正/契約不適合責任」特集③荒尾先生寄稿「思いがけない感染ルート」④ラボ紹介「セラトレーディング東京ショールーム」＊みらいエコリフォームセンターは、東雲研修センターに名称が変わりました

新しいエネファームにリニューアルしました。
配送事務所前に設置し、事務所のZEB化に一役買っています。発電700Ｗ

２月研修および見学報告

２⽉研修会、⾒学会の実績をご報告します

SK現調施工研修

砥石実習実演研修

2/6

インストール研修/SK・現調施工

2/6

オーテック様東雲⾒学会

2/12 砥石実演・実習研修会
2/18 インストール研修/便器WL設置
2/18 東京ガス公共営業部様⾒学会
2/19 ⽇⽐⾕総合設備様⾒学会
2/28 パナソニック物流部⾒学会

東京ガス公共営業部様

便器WL設置研修「 ⺠法改正／契約不適合責任とは」

HOME4Uより抜粋

2020年4月1⽇より⺠法が⼤きく改正となります。
明治時代の制定以来120年ぶりの⼤改正とも⾔われており、私たちの⾝近な⽣活に新たなルールが導⼊される予定です。
不動産の売却においては、売主の「瑕疵(かし)担保責任」が廃止され、新たに「契約不適合責任」という責任が売主に課させることになります。
契約不適合責任では、売主が売却した目的物が契約内容に適合しているかどうかが問われます。
買主にとっては、契約不適合責任により中古不動産をより⼀層安⼼して購⼊できるようになることが期待されています。
一⽅で、売主にとっては契約不適合責任により責任の範囲が広がる為、売主責任が一層重くなることが予想されています。

１．現⾏の瑕疵担保責任とはまずは、現⾏の瑕疵担保責任についておさらいします。
瑕疵とは、売買契約の目的物が通常有すべき品質・性能を欠いていることをいいます。
例えば、建物の⾬漏りやシロアリによる床下の腐⾷、⼟壌汚染、過去にあった忌まわしい事件、近隣からの騒⾳・振動・異臭等が瑕疵に該当します。
これらの瑕疵のうち、買主が通常の注意を払ったのにも関わらず発⾒できなかった瑕疵を「隠れた瑕疵」と呼びます。
瑕疵担保責任では、この「隠れた瑕疵」が対象となります。
現⾏の⺠法は、売却後、隠れた瑕疵が発⾒されたとき、買主は「発⾒後1年間」は売主に対し損害賠償を、契約の目的が達成できない場合には契約解除を請求できます。この買主を保護する売主の責任を瑕疵担保責任と呼びます。

２．任意規定とは、瑕疵担保期間の実態は瑕疵担保責任の規定は、あくまでも原則を定めたものであり、売買当事者の合意が得られれば、原則を変更することができます。
売買当事者により原則を変更できるような規定を、「任意規定」と呼んでいます。
⺠法の規定があまりにも売主に重過ぎるため、不動産の売買契約では原則を変更して契約することが通常です。
⼀般的には、売主が負う瑕疵担保期間を「引渡後3ヶ⽉」と責任期間を限定することが多いです。また、買主が合意すれば売主の瑕疵担保責任を全部免責することもあります。
ただし、売主が宅地建物取引業者(不動産会社)の場合には、瑕疵担保責任の期間を引渡から2年以上とする特約を除いて、買主に不利な特約はできないといった制限があります。
また、売買契約で瑕疵担保責任を免責したとしても、売主が瑕疵の存在を知っていながら買主に告げなかった場
合には、売主は当該瑕疵につき瑕疵担保責任を免れることができないというルールがあります。
2-1.瑕疵担保責任の概念の廃止→契約不適合責任とは
新⺠法では「瑕疵担保責任」という概念が廃⽌されます。瑕疵というのが、そもそも漢字が読めない⼈も多いですし、普段使わない⾔葉であるため、非常に理解しにくい概念であるというのが理由です。瑕疵担保責任に代わって新たに登場するのが、「契約不適合責任」です。
瑕疵担保責任が無くなって売主の責任が軽くなるというわけではなく、逆に契約不適合責任が創設されるため、売主の責任は重くなります。契約不適合責任では、売買の目的物が「種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないものであるとき」は、買主は保護を受けるという制度です。
つまり、売主が契約と違うものを売れば、契約不適合ということになります。
2-2.隠れたものである必要がなくなる
新⺠法では、隠れた瑕疵の「隠れた」という概念も廃⽌されます。 隠れた瑕疵とは、買主が通常の注意を払ったにも関わらず発⾒できなかった瑕疵です。
2-3.買主の請求できる権利の増加
現⾏の瑕疵担保責任では、買主が請求できる権利は「損害賠償」と「契約解除」の2つでした。
契約不適合責任では、さらに「追完請求」と「代⾦減額請求」の2つが加わります
買主の追完請求
買主は売主に対して追完請求することが可能となります。追完とは「直してください」という依頼です。
買主の代⾦減額請求
契約不適合責任では、代⾦減額請求も認められます。代⾦減額請求は、追完請求をしても売主が修補しない、あるいは修補不能であるときに、代わりに代⾦を減額することができるという権利です。
3.売主に求められる対応
契約不適合責任は、売主の責任が重くなったため、売却に向けてしっかりとした対応が必要となってきます。
3-1.契約の内容を明確にすること
3-2.付帯設備表・告知書をしっかりと記載する
3-3.どのように引渡すのか売買契約書に記載する
3-4.瑕疵担保保険の積極的な付保が必要となる
なお、新⺠法で創設される契約不適合責任は、瑕疵担保責任と同様に任意規定です。
任意規定は原則を定めているだけであるため、契約当事者が合意すれば契約不適合責任の免責は認められます「思いがけない感染ルート」
一級建築士

荒尾 博

今、新型コロナが感染症として世界的に広がるいわゆるパンデミック状態が続いています。
武漢から始まり数ヶ月で世界に広がっていることです。ただ、⽐較的軽い風邪で済むケースも多く、個⼈として注意した⽣活をすることが⼤切と⾔うことです。
１．過去の事例から新型コロナはパンデミック状態で毎⽇どのテレビもこの報道になっています。この問題を設備の側から考えてみます。まず、クルーズ船内の感染ですが、いかに⼤型客船とはいえ⼤海では揺れます。したがって移動時には多くの手すりをつかみ、ドアノブもしっかりとつかむ必要があります。その結果接触感染が広がったと⾔われています。
もう一つ、⼤きな要素としては各空間の換気です。寝る以外は船内で過ごせる空間がいっぱいあるので、単に安い部屋だからではなく、利⽤している⽅も多いと聞きます。その他、外洋に⾯した部屋でも窓からの換気は非常に少ないことがウイルスにとっては非常に良い環境だったと⾔えるのです。
一般的に風邪に関わるインフルは低温と低湿度を好むと⾔われています。ウイルスの⼤きさは非常に⼩さく、例えば⼩⻨粉一粒と⽐較すると粉5Ｋmとウイルス1.5ｍくらいの⼤きさの差があるのです。新型コロナウイルスは感染⼒が強いと⾔われていますが、感染の仕⽅については、⾶沫、エアゾール、空気がありますが、現段階では⾶沫感染だけでエアゾール感染の疑いは低いと⾔われています。

画１

マンション群イメージ

画２

各階の浴室、トイレ

画３

トラップ

しかし、新型と同じ仲間と考えられている2003年のＳＡＲＳウイルス感染では。⾼層住宅団地『アモイ・ガーデン』(淘⼤花園)で300⼈を超える集団感染が有りその原因として画1のような、⾼層で⼾数の多いマンションの空室などで画２，画３の各⼾の排⽔トラップ⽔が減ってあるいは乾燥していて糞⼝ウイルスがエアゾール化して別の住⼾に広まって感染した疑いがありました。
２．注意喚起リフォームなどでマンションの住⺠や管理組合とお話しする機会があった場合、この事例を説明しできれば各⼾のトラップの様⼦を確認できればとも思います。

ラボ紹介「セラトレーディング 東京ショールーム 」

今回は、千代田線乃木坂駅の上にあるセラトレーディングのショールームに⾏ってきました。1階と地下1階の2フロアです。
セラトレーディング株
式会社は、TOTO100％⼦会社として設⽴。
欧米の23メーカーから⽔まわり商品（洗⾯ボウル、⼩便器、⽔栓⾦具、バスタブ、シャワー、アクセサリー）を輸⼊、販売。
商品は一貫して洗練されたデザインと⾼い品質を備えた選び抜かれた商品を取り扱っています。
納品事例は、六本木ヒルズ、東京ミッドタウ
ン、リッツカールトン東京、ホテルニューオータニ、帝国ホテルタワー館など多数。
東京都港区南⻘⼭1-24-3
03-3402-7134
月曜、祝⽇ 休館

東雲だより３⽉号”編集後記☆ドルチェ☆

― ガーゼマスク ―皆さん、マスク足りていますか？まさか使い捨てマスクが普通に買えなくなる⽇が来るなんて、夢にも思っていませんでした。トイレットペーパーや箱ティッシュは、オイルショックを経験している⺟が「きっと無くなるから今のうちに買っておいた⽅がいいよ！」と2月上旬に⾔い出したので、まだ⼭のようにドラッグストアの棚に並んでいた時に買いました。案の定世の中に足りてはいるけど買えない状況に。
話しは戻って、マスク不足は絶対に解消されないと⾒込んで、ガーゼマスクを手作りするつもりで早めにダブルガーゼを買いました。なので、最近は晩御飯を⾷べると家族の為に夜なべの⽇々です(笑) 右の写真が完成した⽴体ガーゼマスクです。ガーゼだけではウイルスは防げないので、顔に当たる⽅にはポッケを付け、(こちらも早めに買っておいた)ウイルス対策の⾼性能フィルター トレミクロンを挟んで使えるようにしました。⽔玉模様なので男性だとちょっとカワイイですが、これで新型コロナウイルスから⾝を守れるなら良いですよね！おじいちゃんも⻑⽣きする気満々なので、毎⽇喜んで付けています。
これで万全とは⾏きませんが、どうか罹患しないで済みますように！
皆さんもアルコール消毒や手洗いを徹底して⾏って下さいね！

佐藤深雪手作り⽴体ガーゼマスク

着⽤姿