戌年の守護本尊は阿弥陀如来
極楽浄土に導く︑滅罪や敬愛の仏様です︒
阿弥陀如来の真言：オン・アミリタ・テイセイ・カラ・ウン

元旦

本年も万難を排し﹁一国一城﹂の主を応援致します︒
新年のお喜びを申し上げます︒
戌年は︑良縁や子宝に恵まれる︑家族繁盛の年とも言われています︒
歳前半で新築という方

近 年 は ︑住 宅 新 築 を 考 え る 方 の 年 齢 が か な り 若返っています︒早い方ではもいます︒動機は払い続けるアパート代が勿体ないと言う発想です︒確かにアパート代は貯蓄ではありません︒自分の家なら︑支払う毎に自分の物になっていくような気がする︑と言うお答えでした︒
また︑三世帯同居という考え方も多くなっているようです︒親の土地に親子︑孫が住む住宅を建てた
い︑同居ではなく︑ドアを隔てた分居だそうです︒
様々なご要望に応えて来ましたが︑住宅を建てる方は︑家族愛が強いのだということが良く分かります︒人口の増加により︑世界的に行き場のない難民で溢れていますが︑我が国では人口減少が続いてい年は生き続けなます︒戦後の日本を支え︑家族を養ってきた世代がリタイアを迎え︑リタイアしてもければならない高齢化の時代に︑家族がまとまって住む家を造ろうと思うだけ︑日本人は豊かになったと思います︒経済的な豊かさだけではなく︑日本人の心が真から家族を想えるまでに︑豊かになったということだと私は思っています︒

松下 孝行

本年も﹁一国一城﹂の主を目指す皆様とご家族を心から応援させて頂きます︒

株式会社 松下孝建設

代表取締役の住宅と認定され兼ねません︒
確実に性能が足りないのは事実だからです︒

断熱性能﹁既存不適格﹂を一発ゴー！
検索
松下孝建設

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他
一発ゴー！
検索
松下孝建設

平成三十年

35

伝えているのは弊社だけ︒

5.3

現在の高性能住宅を売って︑資金にすることも可能です︒
現在のようにローン金利が低い場合は︑借りるよりも建てた方が有利になります︒

35

﹁金融力﹂
が高い住宅とは住宅性能が高い住宅︒

不詳

建てるだけでは意味がない﹁資産になる住宅﹂
で無ければ︑販売も転居も出来ない︒●持ち家住宅率は61.9％

1981年に耐震基準が変更になりましたが︑それ以前の住宅の扱いを耐震性において﹁既存不適格﹂と認定し︑新基準住宅と差別しました︒
現在でも﹁既存不適格﹂住宅の名残は﹁地震保険﹂に残っていて1981年以降に建てられた住宅は ％の割引と表記されています︒いま新築した住宅が新築2年後には﹁断熱性能の既存不適格住宅﹂と認定されたら︑住宅の資産価値は一気に低下してしまうのではないでしょうか？それを回避するためには︑数値の裏付けのある高性能住宅を建てなければなりません︒
現在︑住宅建築をご検討中な
らば︑2020年基準でも問題のない高性能住宅について︑松下孝建設にお問い合わせ下さい︒

0

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

20

500

住宅は︑もしもの時に﹁お金を借りられるか︑高く売れるか﹂が判断基準！

建て方別住宅数の推移−全国 （昭和58年〜平成25年）

これから建てる住宅は﹁金融力﹂が重要になる！

402020●共同住宅数は2209万戸で、住宅全体に占める割合は42.4％

社■本

借りるよりも︑買った方が00

住宅建築が﹁ゴール﹂の時代か一般的に戸建て住宅の場合︑資産価値は 年でゼロになります︒この状態で 年ローンを組んだ人が︑ 年後に住宅を売ろうとしても︑土地の売却益程度にしかなりません︒これが左表の空き家率︑所謂﹃放置住宅﹄13・5％の大きな原因です︒
少なくとも住宅は︑最低限の建て方として﹁フラット ﹂の建築要件を満たすレベルで建てられなければなりませんが︑このレベルでも﹁金融力﹂が高い住宅とはいえません︒
現在の﹁省エネルギー基準﹂
最高等級4でも充分とはいえません︒このレベルの住宅は︑2020年の﹁省エネルギー基準﹄義務化になると︑性能不良

4

藤 恭 誠

有利な条件が揃い始めた︒

8

目立つのは︑それだけ︑資産価値の高い﹃土地﹄を親が残したと言うことなのに︑今では重荷になっているという︑悲しい現実が﹁放置住宅﹂なのです︒

14

土地の価値が低下したとすれば（％）

事になります︒
住宅を建てると言うことは︑建てた時点で﹁一生分の家賃を前払いしたのと同じ事です︒
幾ら長生きをしても︑家賃のように支払いで︑老後資金を削る必要もありません︒
住宅が手狭になって︑中古住宅の買い換えや新築を検討する
場合も︑金融力が高い住宅なら100 （％）
80604020027.9
61.9（平成25年）
住宅の所有の関係別割合−全国社宅等
公営・公社等の借家
民営借家持ち家

65759 6063

10

25年
20年
15年
10年
平成5年
63年
昭和58年

10

下 孝 行
編集責任 齋

土地価格の値上がりが期待出来なくなった現在では︑質の高い住宅を取得し︑家をストックとして活用出来ることが重要になります︒﹃住宅は借りるよりも買った方が有利だ﹄という条件が︑我が国でもようやく︑揃い始めています︒それは日本人の寿命が戦後以降︑ 年以上も伸び続け世界一の長寿国になったからです︒
賃貸アパートならば︑ 年分余分に賃貸料金を支払うことになります︒仮に家賃を 万円と想定した場合︑便宜上︑家賃は据え置きとして考えた場合も︑年間120万円︑ 年間で1200万円︑年間で2400万円の家賃を寿命が延びた分︑支払わなければならないと言うことになります︒
その前の現役時代の家賃が年間として︑平均5万円と想定しても2400万円で合計4800万円もの家賃を支払う●総住宅数は6063万戸と5.3％の上昇。
空き家率は13.5％と過去最高。

資産価値があるのは﹁住宅﹂？

私達のライフサイクルを考えた場合︑就職や転勤︑結婚︑子育て︑子供の独立︑親の介護︑定年退職など︑住宅を考えなければならない状況は実に多く︑同じ住まいに住まい続けることにこだわるよりも︑状況に応じたリアルタイムで適切な住まいの選択が必要になってきます︒
今までなら︑状況に機敏に対応する為︑賃貸の方が有利でし
た︑状況の変化に応じて都合の良い住宅に住み替えていくという利便性は︑賃貸ならではの自由度だったからです︒仕事をしている間は住宅の購入は必要無い︒住宅は退職金で建てるもの︒
それが今までの﹁土地遺産が高かった時代﹂の一般的な考え方だったわけです︒

2000

20

ら資産として評価する時代に︒
今までの住宅建築のあり方は土地の値上がりを期待した不動産取得が大きな要素になっていました︒
土地を取得し︑住宅を建てさえすれば︑人生最大の買い物をした満足感と共に︑子供達にも土地という資産を残してやれたという︑達成感も得られる人生のゴールテープを切った︑至福の瞬間だったのです︒
ところが︑高度経済成長時に建てられた︑その様な住宅は︑ことごとく﹁空き家﹂になってしまい問題化しています︒
土地に価値があった時代には︑土地があるだけで子供達は親の土地を金融資産として活用出来ましたが︑現代のように人口が減少し︑土地の価値がなくなってしまうと︑親の住宅という資産を引き継ぐことは︑マイナスの資産を引き継ぐ事にしかならない時代になっているのです︒
その地域の一等地に空き家が

20

20933

1000

1873
1660
1427
1141

1500

2209
2068
2331
2231

2860
2745
2649
2527

共同住宅
長屋建
一戸建

（万戸）
3000

2414

2500

2
1000

2109

2559

3106

4201
3545 3861

4588

5025 5389

3000

平成 26 年７月 29 日

■平成25年住宅･土地統計調査

13.1 13.5

7000

129.8
8.6
7.6

4000

〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

1020 10

12.2
11.5
総住宅数
空き家数
空き家率

6000

5.5
4.0
2.520002018
総住宅数、空き家数及び空き家率の推移－全国（昭和38年～平成25年）

（万戸）

9.4

5000

発 行 人松2018年（平成30年）1月1日（月曜日）（4）
第0104号
第0104号（1）2018年（平成30年）1月1日（月曜日）（3）2018年（平成30年）1月1日（月曜日）

第0104号のお施主様にお聞きしました︒
お施主様ご訪問 ﹁松下孝建設﹂

邸三世帯 ︵ 人家族︶︻建設地 薩摩川内市永利町︼

お元気ですか�

お施主様か？地元だったらこの建築会社が良いですよ︒﹄と勧められました︒それで川内の展示場を見学しましたが︑営業マンの対応も押しつけがましさが無くて︑丁寧に話を聞いてもらい︑的確に状況判断して頂いたので︑娘達にも展示場を見学してもらい︑意見がまとまったのでお任せしました︒正直に教えてくれた大手の営業マンの方にも心から感謝しています︒﹂と御主人︒

2018年（平成30年）1月1日（月曜日）（2）

中 山 展 示 場 Ⅲ 公 開 中！

ハイブリッド・エコ・ハート Q
HEAT20 実証モデル

鹿児島市中山町2341 付近 鹿児島モデル

ジョイフル●■

中山交番●●

ほりのうち内科
ぎょうざの丸岡

ホンダ●●焼肉の白川田の神（滝の下）●ヤマト とりいち ローソン
●運輸
● ●
●

外観

セブンイレブン

鹿児島市中山町2341 付近 鹿児島モデル
中山小学校
●●

替え玉屋
ジョイフル●■

中山交番●●

ほりのうち内科
ぎょうざの丸岡

ホンダ●●焼肉の白川田の神（滝の下）●ヤマト とりいち ローソン
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● ●
●

外観

セブンイレブン

加世田不動産ほっともっと瀬戸川不動産万之瀬川●

お菓子の小田屋

●
●

270●

●

南さつま署
TSUTAYA●
ふく福●●ジョイフルトヨペット

●

ミドリ薬品
●

外観

ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

公 開 中！

加世田展示場は将来、ZEH(ゼロ･エネルギー･ハウス)の為の太陽光パネルが取り付けられる様に大屋根構造になっています。また、新しく開発された新型暖冷房空調システムが取り付けられており、夏も冬も低温空調による省エネルギーで快適なシステムが稼働する予定です。平屋感覚の住宅ですが、屋根構造を活かして一室だけ2階に居室が設けられています。大きな開口部と大屋根の今までの加世田にはない全く新しいコンセプトで設計された住宅ですから是非、ご覧頂きたいと思います。この展示場で新しい松下孝建設に出会えることと存じますので､ご家族の皆様でお越しください。心からお待ち申し上げております。

薩 摩 川 内 展 示 場 公 開 中！
薩摩川内市天辰町1549-3付近 薩摩川内モデル
日光設備●
鹿児島純心 ●
女子大学で賄う時代になると説明を受けました︒自動車の燃料も賄えると言うのですから︑どんな時代になるのか予想も付きませんね︒﹂と御主人︒﹁この辺はガソリンスタンドも少なくなって︑最も近いスタンドでも ｋｍ位走らなければなりません︒蓄電池も安くなっているようですので︑将来は電気自動車やプラグイン・ハイブリットにすれば︑自宅で給電できることになりますから︑太陽光発電は必需品だと考えています︒そのためにも︑省エネルギーを実現できる︑住宅性能が必要だと説明されましたが︑それが現実になりそうですね︒﹂とお嬢様︒﹁この辺は︑周囲の平地と異なり雪が降るといつまでも残っています︒とても寒いんですが︑この頃︑外は急に寒くなりまし
たが室内では全く寒さを感じません︒2月の厳寒の時に︑どんな感じになるのか少し楽しみなんです︒﹂と奥様の感想でした︒
ありがとうございました︒
10

中山展示場ⅤはHEAT20の断熱性能G2レベル、7地域基準で建てられていますが、現状の省エネ基準の2倍弱の性能があります。屋根形状は三角形で、ZEH（ゼロ･エネルギー･ハウス）対応型にしました。2020年までに松下孝建設が建てる住宅の半数がZEHでの建設予定です。住宅性能が高い分、太陽光発電システムの搭載を最少に出来ることと、最も電力消費の大きい、暖冷房コストも抑えることが出来ます。これから住宅に求められる省エネルギーとEV（電気自動車）などの燃料エネルギーを住宅が創り出す、創エネ時代の魁となる展示場です。住宅の快適性を最大限に高め、未来の生活スタイルを先取りした最先端の展示場を是非、皆様で体感して下さい。

加世田展示場
さつま市加世田村原3丁目16-3付近 加世田モデル

ご夫婦とお嬢様

中山展示場ⅢはHEAT20の断熱性能G2レベル5・6地域基準で建てられ、屋根形状はパラペットの四角形状で、2020年の「省エネルギー基準」の義務化に対応する高性能住宅です。現在の省エネルギー基準と比較すると約2倍以上の断熱性能があります。これから始まる住宅の高性能化時代に先鞭を付ける、画期的な展示場です。季節の移り変わりに是非、この展示場をお尋ね下さい。寒さや暑さを感じる事なく、いつでも快適で爽やかさを感じて頂けるはずです。
尚、展示場Ⅲ・Ⅴでは、ISO（国際基準）のPMVの測定で、快適性を測定し、本物の快適性をご来場の皆様に体感していただく予定です。皆様のご来場を心からお待ち申し上げております。

中 山 展 示 場 Ⅴ 公 開 中！

ハイブリッド・エコ・ハート Q
HEAT20 実証モデル■

和室

別棟リビング

中山小学校
●●

替え玉屋

ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

ければ︑連絡が付きますから︑両親も安心して生活できていると思います︒一声掛けるだ
けで︑何でも一緒に行動出来ますから︑何だか家族のきずなが深まったような気がします︒﹂とお嬢様︒

太陽光発電を計画中と言うことですが？

105計画していましたが︑設計士さんに︑敷地が広いので平屋にした方が︑音などのトラブルも少なくて︑暮らしやすい︑というアドバイスを受け︑これが大正解でした︒玄関は共有ですから一声掛けて出掛ければ︑安心ですし︑何があっても︑ドアを開﹁薩摩川内市が太陽光発電に対する補助事業を行っているものですから︑それを活用しようと思っています︒
これからは︑自分の住宅で使用するエネル
ギーは︑自分の住宅で創る時代だという説明を受けました︒
現在︑光熱費は三世帯で最高2万5千円位でしょうか︑通常は2万円位で済んでいるので︑太陽光発電をKW搭載する予定で計画しています︒ ｋW搭載するとこの住宅の性能では︑売電になりますが︑売電価格は期待していません︒売電
よりも︑2・3年後には電気自動車が主流になり︑自動車の燃料も太陽光発電と蓄電池等
10

二階建てから︑平屋を勧められて正解でした︒

三世帯で住むので︑2階建てを共有リビング

隠れ里に迷い込んだような谷間の家は︑幸せ一杯の住宅でした︒

までの住宅とは雲泥の差です︒
入居されて︑どの様な本当に快適です︒﹂と奥様感想をお持ちですか？
どうして松下孝建設で建てようと決められたのですか？
今回お尋ねしたK邸は︑二人﹁娘達が遠方への転勤の時期がのお嬢様世帯との三世帯住宅で終わったので︑住宅を建てたいした︒残念ながら一世帯のご夫という思いと︑私達も老後のた婦はお仕事で︑御夫婦とお嬢様めの建て替えを考えていましたにお話をお聞きして参りました︒ の で ︑ そ れ じ ゃ 三 世 帯 で 住 め る﹁本年3月から︑お住まいと住宅をと言うことで︑この住宅言うことですが︑この夏はどんを建てました︒地元の工務店なな感じでしたか？﹂ど知らなかったので︑方々の展﹁ここは敷地が谷間になってい示場や現場見学会に参加し︑そるので︑夏はこもった熱と湿気の結果︑大手2社に絞ったのでで大変だったのですが︑今年はすが︑敷地の関係でクレーン車リビングのエアコン一台でとてが入らないということで︑断念も快適でした︒夏の雨の日も室したのですが︑営業マンの方が内干しで洗濯物が乾くので︑今﹃松下孝建設を見学されました

外観K

第0104号●●ファミリーマート磯山自治会館

外観

川内中央中学校 ●□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

●
県営ハイタウン
平佐住宅

松下孝建設のHybrid eco-heart Q工法は、充填断熱と外張り断熱のW断熱工法です。
外張り断熱には、遮熱シートが貼られ、住宅が蓄熱されるのを防ぎます。内側の充填断熱は外部の影響を受けにくいので、保冷材として室内の急な温度変化を防ぎ、また、気密性が高いので、室内の涼しい空気が必要以上に 外部へ逃げていくのを防いでいます。松下孝建設が標準採用している第三種換気システムは、家全体の空気を動かし、エアコン一台でも温度差の少ない、快適な室内空間を実現しています。

012 0 - 0 7 9 - 0 8 9Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

松下孝建設

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