127817﹁ゼロ﹂と回答した人が ％を超えていたと言うことで﹁4人に1人﹂が頭金無しで住宅を購入していることがわかりました︒
新築マンションの場合は﹁頭金0％﹂の割合は ％︑﹁頭金5％未満﹂﹁5〜 ％未満﹂と合計すると頭金1割未満の人は％と過半数を占めています︒
物件価格の上昇で︑頭金の割合が押し下げられた面も大きく影響しているようです︒

住宅ローン金利の大幅な低下も背景になっている︒

日銀の大規模金融緩和政策と銀行間の競争激化で適用される金利の低下が進み︑ 月の変動金利はメガバンクで0.4％前後と︑この 年で半分程度になっています︒専門家は﹁高額物件でも毎月の返済額が現在住んでいる賃貸住宅の家賃とあまり変わらない金額になっており︑負担が少ないと考えて︑頭金無しで購入するケースが多くなっている﹂と話しています︒

55

10 16251510

2014年

1516171819

毎年0.1％上昇
期間中の金利水準粋空間プロジェクト

SU I

鹿児島市 和楽Ⅱ展示場 好評公開中！

粋空間
プロジェクトSU I

発 行 人松下 孝 行

編集責任 齋藤 恭 誠■本

薩摩川内市 新モデルハウス 好評公開中！
薩摩川内市
中郷1丁目34-13

社〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

御陵下

大小路町

松下孝建設『街並みProject』
薩摩川内市で人気のある、『一部２階建て』と『スキップフロアのある平屋建て』そのどちらのプランも反映できる区画割り。１つの住宅メーカーだから実現できるお互いの窓の位置や、採光・通風を考慮して設計できる松下孝建設の分譲地は、外観も整った美しい街並みの形成も魅力の一つです。土地・建物を松下孝建設が販売・建築しますので余計な経費を抑えて総予算を迎える事ができます。

11

毎年0.2％上昇
毎月返済額(総返済額見込み)25

期間中の金利水準0.5→1.3％

14.1万円
6〜10年目（6109万）1.0→1.4

15.3万円（6836万）1.5→2.3

11〜15年目

15.1万円（6302万）1.5→1.9

17.5万円（7270万）2.5→3.3

16〜20年目

15.9万円（6492万）2.0→2.4

19.2万円（7726万）3.5→4.3

21〜25年目

16.8万円（6552万）2.5→2.9

21.6万円（7875万）4.5→5.3（注）毎月返済額は変動金利型住宅ローンの「5 年ルール」を考慮。総返済額見込みは5 年ごとの各期間の最終年時点で､その後は最終年時点の金利水準を維持すると仮定した場合。ファイナンシャルプランナーの概算による試算で金額は概算。

15101413

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松下孝建設

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一発ゴー！

姶良『H2V』展示場 購入申し込み受付中!
停電時、車から家へ電気を供給できる『V2H』 姶良市宮島町56-10 付近 姶良『V2H』モデルシステム搭載。感染症を提言できる循環空調シ
イオンタウン
ステムと相乗効果のある設備。鹿児島に家族の姶良市役所
日常と健康を守る家が完成しました。
宮島北2020年からは､自活エネルギー住宅の本格的な 桜島SA
ZEH(ゼッチ）の時代を迎えます。
建昌小
運転試験場入口『V2H』住宅は、太陽光発電を主軸に「自活エネルギー住宅」を実現。
運転試験場前住宅とＥＶ自動車が連結し、家庭用蓄電池の10姶良小入口
姶良小倍以上の蓄電能を持つＥＶ自動車が、停電時等
しまむらの家庭用電源としても機能します。
松下孝建設がご提案する近未来型の自活エネル
松原
姶良駅
俵原団地入口
なぎさ小
ギー住宅を是非ご体感ください。
帖佐駅

約13万円
0.5→0.9％（6132万）金利が上がると毎月の返済額に占める利息の支払い割合が増え元金の割合が減り︑元金の返済ペースが遅れる分︑総返済額が増えます︒ 年経過時点では︑6552万円になります︒年0.2％の場合は︑更に増えます︒金利が急上昇し﹁5年ルール﹂﹁125％ルール﹂の毎月返済額では︑期間内に完済できない場合は︑最後に一括返済が求められます︒﹁変動型を頭金無しで借りる場合は︑手元資金に余裕があり︑金利上昇時に対応できる事が条件になります︒
リスク管理にも﹁松下孝建設﹂
は最善のアドバイスを致します︒

約13万円
返済1〜5年目（5783万）2021年（令和3年）11月26日（金曜日）（2）鹿児島の気候に適した高気密・高断熱と「循環空調」システムの「和」をイメージしたモデルハウス第二弾です。一般家庭用のリビングサイズのエアコンで室内空間のすべてが温度差なく、一年中を快適に過ごせます。
高性能樹脂サッシと24時間計画換気で、結露の発生を防ぎ、家族の健康と住宅の高耐久性を実現しました。
ZEH基準を標準クリアした外皮性能とハウス・オブ・ザ・イヤー2013で大賞を受賞した公的にも認められた施工技術の粋。外装、内装共にこれまでの松下孝建設とは少し違う趣を感じてください。

する場合の﹁シミュレーション﹂です︒金利が毎年0.1％上昇すると返済額は︑当初の万円から6年目以降は約 .1万円︑ 年目以降は約 .1万円になります︒一般的な変動型︵元利均等返済︶は金利が上昇しても毎月の返済額を5年間据え置く﹁5年ルール﹂︑5年後に上げる際には ％増までとする﹁125％ルール﹂があり︑毎月の返済額が急増する心配は少なく︑注意しなければならないのは完済までの総返済額です︒
当初は︑約5500万円ですが︑5年目には5783万円︑ 年目は6109万円と増えます︒
元利均等返済の毎月返済額は一定で元金返済額と利払い額の合計額︒●5000万円を期間35年、0.5％の変動金利、毎月返済（元利均等返済）で借りる場合の例。
毎月返済額(総返済額見込み)（インターネット版）

第0150号20■変動金利型で金利が上昇した場合の返済額の試算

図・2

今後︑金利が上昇した場合の（注）リクルート「2020年首都圏新築分譲一戸建て契約者動向調
20査」
を基に作成
2535

具体的な
﹁シミュレーション﹂

図・1

図・2は︑5000万円を期間 年︑年0.5％の変動型︵元利均等返済︶金利が上昇■新築戸建てで4人に1人が「頭金ゼロ」

第0150号

住宅を購入する際に頭金無しで住宅ローンを組む人が増えています︒

了するまで繰り上げ返済をしない動機づけに成ったりすることがある﹂と指摘し︑見直しを提言しています︒
会計検査院の調査では 年に控除の適用を始めた︑1748人の内︑1％未満の金利で借り入れた人が約 ％に達し︑与党も昨年の 月にまとめた税制改正大綱で︑ 年度税制改正の際に見直す考えを示しています︒

なぜ︑頭金無しで住宅ローンを組む人が増えているのか？

歴史的な低金利で毎月の返済負担が軽くなっているのに加え住宅価格の上昇を受けて︑家を売却してもローンが残る懸念が薄らいでいる為で︑住宅ローン控除を利用すると﹁控除額が利払い額を上回るケース﹂もある事が大きいようです︒しかし家計に余裕が乏しい状態でローンを組めば︑返済に行き詰まるリスクもあります︒リクルートが2020年に首都圏の新築分譲一戸建て住宅を購入した人に自己資金の金額を聞いたところ︑
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住宅ローン控除︑縮小の見通しで住宅購入︑頭金無しの﹁リスク回避﹂の参考に︒

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住宅ローン控除が縮小の見通しとなっています︒

自民・公明の与党は︑ 月に税制改正大綱を決定する予定で支払う利息額よりも控除額の方が多くなる場合がある住宅ローン控除について見直しを行う見通しです︒控除額や控除率のある方を是正し︑具体的には﹁1年間に実際に支払った金利か1％のどちらか低い方を控除率として適用する﹂など複数の案が対象になっているようです︒
新しいルールの適用は早ければ﹁2022年4月から適用するのか︑すでに住宅ローン控除を受けている人に適用するか﹂と共に今後詰められる予定です︒
政府税制調査会の土井丈朗委員︵慶応大学教授︶は﹁住宅ローンの返済計画に影響するため考慮すべき点が多く︑適用は難しいのではないか﹂という見方を示しています︒会計検査院
は 年住宅ローン控除について﹁必要がないのに住宅ローンを組んだり︑控除の適用期間が終1910

頭金無し住宅購入に総返済額増加リスク�

（インターネット版）（1）2021年（令和3年）11月26日（金曜日）□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
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