豊かな住生活をめざして─

平成２０年11月号 Vol.181

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内需型経済政策の柱に住宅産業を、豊かさを国民へ㈳住宅生産団体連合会

理事 近藤征夫［輸入住宅産業協議会会長］

米国サブプライムローン問
題に端を発する世界の金融市
場悪化で日本の不動産投資市場も、分譲マンション市場も一気に悪化、J リートのひとつも倒産となるなど経済環境は厳しさを増している。
一 方、 住 宅 需 要 の 流 れ を見ると新設住宅着工戸数は、2006 年 度 総 計 1,285 千 戸、2007 年度 1,036 千戸（19.4％減）、今年度は微増という見方が主流のようであるが、現況や先行きの景気を考えると、将来不安での個人の投資渋りは長引きそうであり、消費者マインドの低下をいかに上げていくかが内需拡大政策の緊急課題であると思われる。
10 月 21 日付けの日本経済新聞で日本経団連の御手洗会長は、欧米金融危機をきっかけに日本経済もふらつき始めている。「日本の景気回復は世界同時好況の中で外需を支えに５年超も続いた。金融危機で外需に頼れなくなりつつある今こそ、内需拡大の手段を講じて落ち込みを防がないといけない」と述
べ、対策は減税中心にとしている。
その一つは、年収 500 万円以下の所得者層や子育て世帯への減税。
二つ目は、住宅取得促進税制のテコ入れ。住宅は消費のけん引役になる。住宅ローン減税は今の借入限度額二千万円を三千万円に引き上げるなど拡充した上で、三年の延長を求めたい。企業関連では「投資減税を挙げたい…」等々としている。
国土交通省も 8 月 27 日に 2009 年度の税制改正要望をまとめ 71 項目の税制について創設・拡充・延長を求めているが、そのトップに住宅ローン減税制度の延長・拡充を挙げている。勿論、住団連もこれらについては強く要望していることではあるが住

http://www.JUDANREN.or.jp

宅需要を喚起するのは税制問題だけではなく経済環境の安定化が不可欠、与野党の攻防・衆議院解散総選挙など近々の諸問題を早く乗り越え日本丸の舵取りをしてもらいたいものだ。
「ゆとりある豊かな住生活を実現する国民推進会議」の発足で国民の意識改革を2006 年施行の「住生活基本法」で示された「現在及び将来の国民の住生活の基盤である良質な住宅の供給」という基本理念を実現するための幅広い国民運動としていくために 9 つの目標とポイント（詳細割愛）が打ち出され「国民の意見をひろく聴く、国民にひろく訴える、国民がひろく参加できる」という幅広でオープンな活動を行うこととなったことは誠に意義深いものと思う。
また、自民党の 200 年住宅ビジョンが元となった「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の法案は審議が先送りになったが、次の通常国会では制定される見込み、既に進められている「超長期住宅先導的モデル事業」は第２次の選考が行われている最中であるが将来の日本の住まいの有様や豊かな住生活とは何かを探る良い機会を与えられたことだと思う。10 月より実施されている住宅事業者のための「住宅の長寿命化講習会」によって業界全体の意識向上がなされ国民への啓蒙・アドバイスにより｢ 住生活基本法」の理念が浸透されることを標榜している。
また、このモデル事業や講習会・啓蒙事業は将来の住宅事情を大きく改善させる取り組みであり国民の住生活を豊かにする取り組みとして大きな成果が上がることを期待している。
最後に、近年「安全・安心」という言葉がいろんな場面で使われている。消費者保護を目的に住宅建築業界でも建築基準法を初めに関連法の改正・新設が頻繁に行われ、我が住宅業界のコストアップ要因になっている点は一同が思うところであろう。
良法か、悪法かは別にして「規制緩和」という言葉が死語になってしまった感を強く想うところだ。

REPORT◇平成 20 年 10 月度「経営者の住宅景況感調査」結果

競合も含め、少ないパイを奪い合う状況が続いており厳しい戦いを強いられている。」、「戸建注文住宅

表１は、平成 20 年 10 月に実施した単純集計です。の落ち込みを分譲住宅でカバーできず」といったマ

また、調査毎の単純集計を住宅景況感判断指数で表

イナス基調の声が多く聞かれ、厳しい状況が続いてしており、この指数は「良い」との回答割合から「悪いるとの判断である。

い」との回答割合を差し引いた数値です。

原油や原材料の高騰、株価の下落、生活必需品の値上がりなどで、個人の家計への負担が増大してお平成20年10月度経営者の住宅景況感調査集計結果

り、消費者マインドの低下、さらに購買意欲が低下○調査期間

平成 20 年 10 月上旬

し、今後の住宅の市場は非常に厳しいと判断してい○調査対象

住 団連法人会員 16 社の、住宅の動向ることが推察される。

を把握されている経営者○回答数

平成 20 年度第 3 四半期（平成 20 年 10 ～ 12 月）

16 社

見通しの景況判断指数は、総受注戸数マイナス 18（表 1）

ポイント・金額マイナス 14 ポイントと、受注戸数は、
平成 13 年第 3 四半期以来の、マイナスの見通しとなった（前 7 月度総受注戸数・金額ともにプラス 9）。
この見通しについてのコメントは、「戸建注文住宅、賃貸住宅の牽引により前年比受注金額増を見込む」、「当社のベース技術が認められ、大きなチャンスと捉えている」、「前年並みの受注確保を見込む」との声もあるが、「欧米諸国の金融破綻の連鎖が、株価下落に繋がっており、消費者マインドも低下していることから、購入意欲もより一層冷え込むものと思われる」、「事業環境は厳しいが、営業力強化などの地道な努力を続けるしかない」、「金融不安、○印の数字は、最も回答が多い。

景気先行き不安等、市場環境は今後も楽観視できる状況に無い」、「大変厳しい状況です」、「戸建分譲住1. 景況判断指数からみた傾向宅が下支えし、対前年 5％マイナス」という声もあ（戸建注文・分譲住宅と低層賃貸住宅の総計）

り、各社とも、受注増に向けての期待を持ちつつも、

平成 20 年度第 2 四半期（平成 20 年 7 ～ 9 月）実現状認識を踏まえて厳しい見通しを立てている。

績の景況判断指数は前年同期比で、総受注戸数マイナス 14 ポイント・総受注金額マイナス 11 ポイント

各社経営者による住宅景況判断指数の推移と、ともに前期に続きマイナスの結果となった（前（H20.10月調査）

7 月度総受注戸数・総受注金額ともにマイナス 13）。

実線：調査時点の対前年同四半期比景況判断指数の推移
点線：向う 3 ヶ月の対前年同四半期比景況見通し判断指数の推移

総受注戸数では、戸建分譲住宅以外の部門がマイナスで、今年度になって、2 期続けてマイナスポイント。総受注金額でも、戸建分譲住宅以外の部門がマイナスで、総受注戸数・金額共に、平成 19 年度第 4 四半期までの回復基調にブレーキがかかる結果になった。
この実績に対するコメントは、「前年実績を若干上回る」、「受注金額は、ほぼ前年並みに踏みとどまる」との声もあるが、「4 月の出遅れを 7 ，8 月の増加で取り戻せたが全体として厳しい状況が続いている」「景気動向の不透明さもあり来場数、記名数も減ってきており、これが受注減に繋がっている。

下記の項目について、各社の経営者にアンケートを行なった。その結果は次のとおりである。

住宅メーカーの経営指標の推移

2. 新設住宅着工戸数の予測アンケート結果
平成 20 年度の新設住宅着工戸数の予測について
は、回答 15 社の予測平均値が、総戸数 106.4 万戸（前7 月度 109.1 万戸）と、前回より更に厳しい予測をしている。
利 用 関 係 別 で は、 持 家 が 32.3 万 戸（ 前 7 月 度33.0 万戸）、分譲住宅 28.1 万戸（同 29.9 万戸）、賃貸住宅 44.9 万戸（同 45.3 万戸）と全部門減少である。
3. 住宅市場について
向こう 6 カ月間の住宅メーカーの経営指標となる

REPORT◇第 20 回住生活月間中央イベント「スーパーハウジングフェア in 東京」
について

央イベントは、テーマに基き、住まいを長く大切

第 20 回住生活月間中央イベント「スーパーハウり、国民の皆様への普及啓発の催事、並びに第 14ジングフェア in 東京」が晴海アイランドトリトン

回より開設したホームページ『住宅・すまい Web』

スクエアをイベント会場として、10 月 8 日（水）の更新充実、全国住宅総合展示場の参加によるキャから 10 月 12 日（日）までの 5 日間、開催されましンペーン等の一斉住情報発信事業の他、セミナー等た。「発見！未来へつなぐ 200 年住宅のヒミツ～快の開催により、消費者と住宅生産者が一体となれる適・健康・省エネ住宅の推進～」を基本テーマに、交流の場づくりをより強力に推進していくことに大切な家族や地球のために、住まいを長く大切に住より、豊かで快適な住まいを求める国民のお役に立みつぐポイントを様々な角度から紹介し、楽しみてれば幸いと存じます」と述べました。さらにこのながら、未来へつなぐ住まいづくりについて考え、合同記念式典では、「住生活月間功労者」、「リフォー学べる構成で展示を行いました。

ムコンクール」、「家やまちの絵本コンクール」の、例年同様に住宅金融支援機構、都市再生機構の展和田委員長は、挨拶の中で「本年の住生活月間中に住み継ぐポイントを考え学べるような構成によ国土交通大臣表彰が行われました。

示、リフォームコンクール・家やまちの絵本コンクール受賞作品他のパネルが展示されました。また、今年は、協賛団体として、板硝子協会、住宅産業研修財団、住宅保証機構、住宅リフォーム・紛争処理支援センター、電気事業連合会、日本ガス協会、日本建築センター、日本サッシ協会、ベターリビングの展示ブースを設け、「200 年住宅」を念頭においた省エネ技術等の展示を行いました。
初日の 10 月 8 日には、高円宮妃殿下のご臨席をいただき、大勢のご来賓出席のもと、住宅金融支援機構の「すまい・るホール」にて住生活月間・住生活月間中央イベント合同記念式典が行われました。

また、当日に、文京区立駒本小学校において、大住生活月間中央イベント実行委員会和田委員長

道先生の指導により、「造形活動から住まいを考えは、立石住生活月間実行委員会会長とともに主催者る～まどをあけてこんにちは～」としてロール状のとして挨拶し、また高円宮妃殿下よりお言葉をいた片面ダンボールを、各々が心地よい広さと形の空だきました。

間を作る授業が行なわれ、来賓のご視察を受けました。

◇第4回「絵本コンクール」受賞者決定｢ 家やまちの絵本コンクール ｣ は、住生活月間中央イベントの一環として、憧れの家、好きなまちな◇（独）住宅金融支援機構からのお知らせ
今年も、平成 20 年 11 月 21 日（金）に「住宅・金融」
シンポジウムを開催いたします。

ど家やまちへの思い・夢などをテーマに絵本を作ってもらおうという企画です。今年度は 4 回目に当たり、応募作品数は 505 作品（731 名）でした。各作
品とも随分制作期間をかけたことが推察できるような力作揃いでしたが、次のような特徴がありました。
①社 会的に環境問題がクローズアップされたせいもあり、環境問題を題材として取り上げた作品が目立ちました。
②昨年に引き続き、仕掛け絵本の応募が多くありました。
③鮮やかな色彩の絵本が多くあり、徐々に作品の幅が広がっているという印象でした。
今回の主な受賞作品は次の通りです。
【受賞作品】
・国土交通大臣賞（子どもと大人の合作の部）｢ とけいの中の私の町 ｣松本青葉（小 3）、松本英久、美香子（両親）・文部科学大臣奨励賞（子供の部）｢ さくらちゃんとましゅのふしぎなとびら ｣江口さくら（小 1）・住宅金融支援機構理事長賞（大人の部）：｢ ひなたぼっこの家 ｣梅村侑子（岐阜県）

・住生活月間中央イベント実行委員会委員長（子供の部）：「ニコニコえがおのニャンタウン」
岩上莉沙子（小 4）（子どもと大人の合作の部）：「おさむらいさんのかたな」
三木星奈（小 2）、三木健司（父）（大人の部）：「おやねの上に」いとうかずみ（神奈川県）＊その他、各部門あわせて 18 作品が入選されました。
国土交通大臣賞の受賞者には、10 月 8 日の住生
活月間中央イベントの記念式典で表彰が行われました。又、10 月 15 日から 11 月末までの予定で住宅金融支援機構の 1 階ホールで全受賞作品のパネル展＊詳細については、ホームページの「セミナー・イ示が行われています。住団連のホームページ上でもベント開催中」を確認して下さい。

全作品の紹介を 11 月中旬ころから紹介予定です。

お問い合わせTEL：03 － 5800 － 8253

REPORT＜委員会活動（9/16 〜 10/15）＞○消費者制度検討委員会（9/16） 14:30 ～ 17:30

・住宅履歴情報整備検討委員会の進捗と課題についてリビングアメニティ協会と意見交換①設備機器情報の項目およびフォーマット（案）②住 宅設備機器における住宅の長寿命化対応
アンケートについて○政策小委員会

・社会資本整備審議会建築分科会 アスベスト対策部会（第４回）について
・住宅リフォーム推進協議会   第 42 回 廃棄物対策特別委員会について○まちな・み力創出研究会 （10/6） 14:30 ～ 17:30
・国交省より、石崎景観建築企画官による「歴史（9/17） 11:30 ～ 14:00

・住宅履歴情報システムについて○建築規制合理化委員会ＷＧ（9/18） 12:00 ～ 14:00
・「改正建築士法等説明会」の質疑について
・住宅の増改築確認申請について○住宅消費税ＷＧ２の健康障害防止対策の徹底について（9/18） 15:00 ～ 16:30

まちづくり新法ほか」の説明会と同時開催。
・真鶴町「景観まちづくり教育活動」の協働内容についての方針確認と、今後の「小セミナー」実施にあたっての講師ほかの決定。
○基礎・地盤技術検討ＷＧ （10/9） 13:30 ～ 16:00
・凍結深度問題に関して

・8/28「国民推進会議」設立発起人会の報告

・再生砕石地業に関して

・国民推進会議全国大会の協力体制について

・セメント固化材における六価クロム問題につい○資産活用委員会（9/19） 10:00 ～ 12:00

・住団連からの「日本経済の活性化に向けた住宅産業からの提言」報告についてて○広報連絡会（10/10） 13:30 ～ 15:00

・電気式浴室換気乾燥暖房機の検査機構設立の件

・リバースモーゲージの現状と課題について

・家具類の転倒・落下防止対策ハンドブックの件

・成熟社会居住研究会報告について・10 団体との情報交換○成熟社会居住研究会（9/29） 13:30 ～ 17:30

・11/4 の「中央イベント」セミナー開催に向け、各講師より、発表内容の中間報告と意見交換。
・高齢者のライフスタイルと意識に関する調査結果の、進捗報告。

・各団体広報紙、リリースの発表○運営委員会（10/14） 12:00 ～ 13:30

・専門委員会委員推薦に関する件
・第 20 回住生活月間中央イベント「スーパーハウジングフェア in 東京」実施報告○国民推進会議大会準備委員会（10/1）13:30 ～ 15:00
・国民推進会議全国大会の企画案の検討
・動員計画、スタッフ協力体制について○住宅性能向上委員会ＷＧ （10/2） 13:30 ～ 15:30
・省エネルギー法告示改正について・住生活月間中央イベントセミナー開催のご案内
・電気式浴室換気乾燥暖房機の検査機構設立のご案内
・東京大学主催シンポジウム開催（概要）のご案
内①住宅事業建築主の判断基準の制定について

・住宅瑕疵担保履行法に関する要望について②住 宅に係るエネルギーの使用の合理化に関す

・建設業法の規制緩和についてる建築主等及び特定建築物の所有者の判断基・瑕疵担保法の届出書について準等の改正について○成熟社会居住研究会（10/14） 14:00 ～ 17:30③建 築物に係るエネルギーの使用の合理化に関・高齢者向け賃貸住宅に係る、来年度の国の政策する建築主等及び特定建築物の所有者の判断について、国交省より、岡崎室長、武井企画専基準等の改正について門官より方針説明。

○産業廃棄物分科会（10/3） 15:00 ～ 17:00

・建築物の解体等作業における石綿による労働者

・11/4 の「セミナー」開催に向けた、発表内容の最終報告と、それに対する意見交換。

発 行 日 平成 20 年 11 月１日
発 行 人 佐々木 宏
発 行 社団法人 住宅生産団体連合会
所 在 地 〒 105 - 00 0 1 東京都港区虎ノ門 1 - 6 - 6 晩翠軒ビル４階 TEL 0 3 - 3 5 9 2 - 6 4 4 1 FAX 0 3 - 3 5 9 2 - 6 4 6 4ホームページ http://www.JUDANREN.or.jp/  E-mail sumai @ JUDANREN.or.jp
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