図・1

基準適合義務の有無

日本

基準適合義務無し
エネルギー使用の合理（省エネ措置の届け出義務（表示、公示、命令等）はあり）
化等に関する法律2020 年までに新築住宅･建築物について（1980 年〜）
大規模な物から段階的に適合義務化

アメリカ
カリフォルニア州

カリフォルニア州法（1978 年〜）

基準適合義務有り※（州レベル）

イギリス

建築基準法（1978 年〜）

基準適合義務有り※

ドイツ

省エネルギー法（1977 年〜）

基準適合義務有り※

義務化に対する明確な対応策を語ってくれる施工店を選ぶべきではないでしょうか？
義務化の話をしてみて︑対応策が示せない施工店は選択から外すべきだと思います︒※建築基準適合は建築許可を得るための要件の 1 つとして位置づけられている。

35

が国全体では︑断熱性能とは名ばかりの非常に低い断熱性能のままで︑今日に至っています︒

要素は﹁耐震･耐久･省エネ﹂

この法律は私達の生活に大きな変化を起こす可能性があります︒今︑住宅を所有している皆様や建築中の皆様︑2020年までに住宅を建築・購入予定の皆様は︑この法改正が住宅購入者にどの様な影響があるのかを知っておく必要があります︒
2020年の﹁省エネ基準﹂
義務化以降の基準に満たない住宅を建ててしまった場合︑義務化以降は車の場合なら型落ちになるという意味で将来の資産価値が低くなってしまいます︒我が国も欧米並に中古住宅の流通が普通になる時代に︑新築したての住宅が︑断熱不良の資産価値の低い住宅として扱われる危険があるからです︒

基準適合義務有り※

国が決めた住宅の質の三大︵図・１︶のように︑2020年の義務化でようやく先進国の仲間入りを果たすことになります︒
2020年からの施行なら﹃今なら高性能を求める必要は無いのだから︑義務化される前に出来るだけ安い住宅会社で建ててしまおう﹄そのような考えを持つ建て主様は︑いないとは思いますが﹁フラット ﹂の要件程度で施工している施工店の場合は︑そのような考え方で住宅を建てているかも知れません︒
少なくとも﹃2020年から﹁省エネ基準﹂の義務化が始まります︒当社ではこの様な対応を行っています﹄と言う︑グリン建設物造成支援法（1985 年〜）

韓国

2020年の省エネ基準・義務化後に現在︑新築住宅の資産価値が激減する恐れ？

法律

れ︑融資を受けなければ︑無断熱の住宅でも合法的に建てられます︒冬に暖房が必要となる先進国で︑無断熱でも住宅が建てられる国は日本以外にはありません︒住宅の﹁省エネ性能﹂がフランチャイズや先進的な工務店でガラパゴス化しており︑我海外における住宅・建築物の省エネ規制の状況

2020年の省エネ基準の義務化による影響はあるの？

すでにご存じの通り︑昨年︵2016年︶﹁建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律﹂が成立しました︒
これによって住宅の質の三大要素の一つである﹁省エネル
ギ ー 性 能 ﹂︵ 以 後 ・ 省 エ ネ 性 能 ︶の義務化が始まります︒
住宅の﹁省エネ性能﹂に対しての義務︑つまり守らなければならない最低限度の省エネル
ギー基準︵以後･省エネ基準︶を定める法律です︒
現在の﹁省エネ基準﹂は﹁日本住宅性能表示基準﹂温熱環境対策等級1〜4で定めていますが︑義務化はありません︒﹁省エネ基準﹂が任意基準だった事を意外に思われるかも知れませんが︑これまで我が国では住宅の﹁省エネ性能﹂に最低基準という縛りはなく︑縛りがある場
合は﹁住宅金融支援機構﹂の︵フラット ︶など︑公的融資を受けるための要件に盛り込ま
３５

義務化前に建てられた住宅の評価はどのようになるのか？

耐震基準の変更で生まれた﹁既存不適格住宅﹂
は省エネ基準の義務化でも起こりうる︒﹁省エネ基準・義務化﹂
後の﹁既存不適格﹂の回避！

（1）2017年（平成29年）8月31日（木曜日）

第0099号

ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

万之瀬川

0.6

5地域
0.6

●

6地域
0.6

7地域
0.6

下 孝 行

編集責任 齋

藤 恭 誠

■本ふく福
●

●

●

外観松下孝建設の最新空調システム「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

鹿児島市中山町2341 付近 鹿児島モデル

耐久

替え玉屋

省エネ
耐震

ぎょうざの丸岡
田の神（滝の下）

8地域

32

検索

外観

●ホンダ

●
●焼肉の白川ヤマト とりいち ローソン
●運輸
● ●
●

セブンイレブン

ハウス・オブ・ザ・イヤー･イン･エナジー2013大賞仕様住宅

公 開 中!

鹿児島展示場は、「ゼロ･エネルギー･ハウス」対応のモデルハウスです。松下孝建設の『ハイブリッド・エコ・ハートQ』工法は、エネルギー消費が少なく、多くのお施主様が現状のオール電化・電気料金と太陽光発電の設備費用を比較した場合、現状での設備設置を望まれないた
め、いつでも設置可能なように屋根も太陽光発電対応にしています。発電設備は太陽光発電ばかりではなく「エネファーム」などに選択肢が広がっている他、蓄電池も設置可能なまでに安くなり、「プラグイン・ハイブリッド自動車」での蓄電も可能です。最良の設備が現れるまで、設備の搭載をお待ちいただく事も選択肢のひとつと位置づけ、本展示場は発電設備の搭載を見送っています。

ハイブリッド・エコ・ハートQ「エアコン1台、全室低温空調暖冷房」

姶 良 展 示 場 公 開 中！
姶良市松原町2丁目20-5 付近 姶良モデル

薩摩川内市東大小路町42-27 川内モデル

至 イオン

焼肉なべしまファミリーマート

建昌小学校
姶良市役所
●

●

●

●

川内署
おれ●
んじ
鉄道

外観

九州
新幹線

セブンイレブン

具志ひふ科

済生会川内病院

一発ゴー！

中山小学校
●●
■

中山交番●

ほりのうち内科

川内展示場

加世田展示場は将来、ZEH(ゼロ･エネルギー･ハウス)の為の太陽光パネルが取り付けられる様に大屋根構造になっています。また、新しく開発された新型暖冷房空調システムが取り付けられており、夏も冬も低温空調による省エネルギーで快適なシステムが稼働する予定です。
平屋感覚の住宅ですが、屋根構造を活かして一室だけ2階に居室が設けられています。大きな開口部と大屋根の今までの加世田にはない全く新しいコンセプトで設計された住宅ですから是非、ご覧頂きたいと思います。この展示場で新しい松下孝建設に出会えることと存じますので､ご家族の皆様でお出かけください。心からお待ち申し上げております。

鹿 児 島 展 示 場 公 開 中！
ジョイフル●

松下孝建設

トヨペット

●

ミドリ薬品社〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

表・1

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

ジョイフル

TSUTAYA●

耐震と同じことが﹁省エネ﹂

4地域

●

南さつま署

義務化でも起こりうる？

0.5

●

●

過去に類似した法改正︑﹁耐震基準﹂の例

3地域

●

270

﹃2020年の﹁省エネ基準﹂といわれても︑まだ公表もされていないので施工できない﹄多くの施工店の理屈です︒しかし
表・1の経産省のＺＥＨ︵ゼッチ︶基準等で概案は示されています︒ＺＥＨの平準化が始まっている現在︑公的な断熱評価ではこの基準が最も高性能を求めています︒
今後︑新築住宅を建設予定の場合︑﹁省エネ性能﹂は2020年の義務基準︵最低基準︶予定の現行﹁省エネ基準﹂等級4レベル﹂で建てる必要があります︒
実は今︑新築されている住宅の半数は2020年以降の最低基準︑現行基準の4等級を満たしていません︒2020年の﹁省エネ基準﹂に着目しておかないと %以上の確率で︑３年後に資産価値が激減してしまいます︒ 年の住宅ローンを組んだのに︑残り 年にして﹁既存不適格﹂扱いされてしまうという︑とんでもないことが目の前で起ころうとしているのです︒
今回︑松下孝建設が建設している﹁HERT ﹂G１・Ｇ２モデルは2020年基準の鹿児島７地域基準を上回る性能で建築されています︒将来﹁既存不適格リスク﹂を回避するためにも︑これから住宅建築を考えている方には是非︑一度見学を勧めたい展示場です︒
0.4

瀬戸川不動産

お菓子の小田屋実は過去にも似たようなことがありました︒それは三大要素の一つである﹁耐震性能﹂です︒
耐震基準には1981年に施行された︑現在の基準である﹁新耐震基準﹂とそれ以前の﹁ 旧 耐 震 基 準 ﹂ という２種類の基準が併存しています︒
1981年より前の﹁旧耐震基準﹂の建物を﹁既存不適格﹂といいます︒
現在の耐震性を満たしていな
い違法建築という意味です︒
ただ︑違法建築と言ってしまうと︑建てた当初は合法だったので﹁既存不適格﹂という呼び方をしました︒現行法で見るとNGですが︑建築当時は適法でしたので︑限りなく違法に近い建築物という意味です︒
今から 年前の法律ですから当時新築された住宅も︑木造住宅の場合は多くが建て替えられていて問題は少ないのですが︑大規模マンションの場合は人命に関わることなので︑大方は耐震補強されました︒しかし中･小規模マンションの場合︑このマンションを財産と見たときにどのように影響したのか？
これから住宅を建てる皆様には重要な示唆になります︒﹁既存不適格﹂のマンションは耐震改修しないと流通しませんが︑流通しても買いたたかれている現状です︒耐震改修が行われない建物は︑価値の減衰でスラム化してしまいます︒
木造住宅も壊すか︑耐震改修するか︑という課題を改正以来年以上にわたって強要され︑それが建て替え時期を早めたことは確かだろうと思います︒
202地域

加世田不動産ほっともっと断熱性能（UA値［Ｗ/m2・Ｋ］）

0.4

加 世 田 展 示 場 公 開 中！
さつま市加世田村原3丁目16-3付近 加世田モデル

発 行 人松公 開 中！

既成の発想を超えたデザインと住宅性能『粋』の家。
毎日の暮らしを笑顔にする「らしさ」にあふれた住まい。
ライフスタイルに合わせた多彩な暮らしを支えるのは、オリジナルエ法「ハイブリッド・エコ・ハートQ。
省エネルギーで家全体が涼しく、温度差の少ない快適な空間を実現。先進の換気システムにより、新鮮で清潔な空気が室内を包み込みます。シンプルでモダンな外観は、重厚さと気品を纏って街に仔み、窓の向こうでは、庭先の緑が風にそよぎます。光をとりこむ開放的なリビングは、家族が集うひだまりの空間。言葉では表せない感動と満足が、手の届く価格で我が家に。
暮らしの「粋」をぜひご体感下さい。

外観●●外皮強化型 ZEH 住宅（経産省補助対象）
1地域

中 山 展 示 場
鹿児島市中山町64-1付近 中山モデル

3650

2017年（平成29年）8月31日（木曜日）（4）

ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

3035

第0099号

●

帖佐駅

川内

●川

●

ローソン天大橋外観

本展示場は【ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2013】大賞受賞工法の展示場です。エアコン一台程度で冬も夏も快適な暖冷房を可能とした省エネルギー、超高性能住宅です。
本展示場は無事売却の運びとなりました。多数のご応募頂き有難うございました。現在、展示公開は継続しておりますので、是非ご覧ください。お待ちしております。

□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

松原なぎさ小学校●

松原たいこ公園
郵便局

ムダを排除して生活のし易さだけを追求すると、ただ広い住宅よりも機能的になります。リビ
ングは吹きぬけになっていますが、冬暖かく､夏涼しい省エネ住宅です。その秘密は、住宅性能の高さにあります。「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2013」の大賞受賞を始め優秀賞・優秀企業賞を連続受賞を続けている松下孝建設ならではの快適性と理想的な温熱環境を実現し、デザイン性にも優れた住宅です。本展示場は無事売却の運びとなりました。多数のご応募頂き有難うございました。現在、展示公開は継続しておりますので、是非ご覧ください。お待ちしております。

0120-079-089

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松下孝建設

検索

一発ゴー！

建設のハイブリッド・エコ・ハートＱが、「特別優秀賞」及び「特別優秀企業賞」を受賞しました。
「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」に変更になって以来、2013年度の大賞を含め連続6度目のダブル受賞となりました。

「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」は｢ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック｣を継承した国土交通省の外郭団体である（一般財）地域開発センターが主催する住宅のエネルギー消費削減を目指した住宅性能に関する審査会です。

換気装置の床排気口は子供や就寝時の布団の高さに沈降し危険︒のお施主様にお聞きしました︒
お施主様ご訪問 ﹁松下孝建設﹂

邸 ︵ 人家族︶︻建設地 鹿児島市吉野︼﹁営業担当者に高性能住宅とは高性能住宅を確信したのは︑どんな処ですか？のまま︑この家で子育てをするのは妻も子供にも負担が大きいという想いから︑住宅建築を決断しました︒営業担当者に説明していただいた通りの高性能住宅で︑とても満足しています︒
エアコン一台で大丈夫かなという懸念もありましたが︑冬の暖房も夏の冷房に対しても︑問題無くクリアしています︒結露もカビの心配も︑全くありませんでした﹂とご主人︒

吉野の高台に建つＳ邸は︑桜島を借景にする素敵な住宅でした︒
お伺いした日はあいにく︑台風5号の接近中で︑風雲急を告げる空模様でしたが︑休日の午後の一時︑御主人と奥様からお話しをお伺いして参りました︒

どうして松下孝建設を選ばれたのでしょうか？の出産時期と住宅の引き渡しが重なったので︑寒い吉野でしかも周囲に何もない︑吹きさらしに建っている住宅ですから︑私達よりも親達が心配しましたが︑なにも問題無く︑エアコン一台で8ヶ月を過ごしています︒空気の質がとても良く︑子供達は病気らしい病気もしないで︑快適に生活しています﹂と奥様︒
以前の住宅と比較して︑どんなところが違いますか？
﹁この住宅が完成する前も同じ吉野に親戚の住宅を借りて住んでいましたが︑昔の住宅ですから結露とカビに悩まされていました︒それに寒さも厳しく︑下の子の出産予定もあるので︑こ4010億分の1グラムの大きさです。映画館で排気床近くで排気する方法は危険性が伴います。

排気口を床に設けている工法がありますが︑その理屈は︻日中︑エアコンなどで舞い上がっていた粉じんが︑深夜になるとエアコンが停止され︑床に沈降するのでそれを床で排気する︼と︑一件合理的ですが微細時間回と義務づけられ︑な粉じんは少しでも風の動きがあると浮遊します︒建築基準法では換気回数が回︑住宅の空気が入れ替わる時の微風が撹お友達やご両親はどんな感想なのでしょうか？

セ

いる快適な環境だと分かると﹃こんな不思議な家もあるのね﹄と驚いています﹂と奥様﹁大きな窓なのに︑音が静かだと言われますね︒
窓の防音性能が良すぎて雨が降っても雨音が聞こえませんから︑時々外に干した洗濯物が突然の雨の日には犠牲になっているようですよ︒この頃は外で虫が鳴き始めましたが︑虫の音も窓を開けないと︑ほとんど聞こえません
ね﹂とご主人︒

いように吸い取るのが合理的な空気管理になります︒

床に沈殿した粉じんは定期的に掃除機で拡散させな

浮遊している粉じんは高所で捕集した方が合理的です︒

下しますが︑熱がある内は空中を浮遊します︒従ってたばこの煙や煙突の煙は個体ですから最終的には落て中々床には落ちてきません︒

う一件合理的に思える考え方ですが︑粉じんは軽すぎせん︒この様に︑重量のある物は全て床に落ちるとい口に集まる粉じんをまともに吸うことにもなりかねまが排気口に興味を示して︑近づいていった場合︑排気ンチが︑乳幼児の活動範囲と重なることです︒乳幼児最も問題になるのは︑汚れが濃くなる床付近の粉じんをまともに吸い込むことにもなりかねません︒

床にある排気口が強制的に排気する︑空気に含まれる

日常生活でも︑畳の部屋やベットで寝ている場合も︑拌して︑微細な粉じんは浮遊したまま沈降しません︒

時間に1

排気
排気換気装置てくることは希です。微細な粉じんは室内赤ちゃんの活動範囲に塵が集まります︒

ば、我々は全く気づきません。ＰＭ2.5のどんな住宅ですか︑と聞いたときに﹃性能は光熱費に表れます﹄と解説されましたが︑全くその通りでした︒入居後︑エアコンは 時間運転ですが︑オール電化で一ヶ月平均︑1万3千円程度の電気料です︒
以前の住宅では暖房・冷房・大きさはng（ナノグラム）という単位で60

濃いが、粉じんが舞っていても光線がなけれ80[ng/(m2・日)]
グラムの物質が自重で理想通り床に落下し60
表・1のように、室内を舞う「粉じん」の基礎内部大陸から運ばれてくるように、10億分の10（cm）ような微細な有害物質も大気を浮遊して、30
光線に大量の粉じんが舞っているのを見30

百年住宅を建てる知識④！
■この様な図には注意が必要、換気装置を基礎内部に設置する根拠を明らかにしてもらうべきです。

お元気ですか�「特別優秀賞」
・「特別優秀企業賞」
Ｗ受賞!!
お施主様

10ー12g（1兆分の1グラム）

30

最後にこれから建てられる皆様にアドバイスを？
﹁新車と同じように︑住宅も新築さえすれば高性能になると思って展示場を見学していましたが︑最も大切なのは︑見た目よりも住宅性能と言われて再度︑各展示場を見学し直しましたが︑エアコン一台で暖冷房を実現していたのは松下孝建設だけでした︒更に高性能住宅は合理的で美しい住宅になることを発見しました︒話を聞いてご自分が納得出来る︑本物の高性能を選択してください﹂とご主人︒
ありがとうございました︒
リビングピコグラム（ n gの1000分の１）

1﹁木の臭いがする︑と言う人や吹き抜けがあって︑どうしてエアコン一台で寒くないの？と不思議がる人︒床暖房だと思う人もいます︒住宅の性能が創って和室

ハイブリッド・エコ・ハートＱ﹁星ヶ峯の展示場で︑エアコン一台で暖冷房が実現しているのを体感して︑松下孝建設に決めました︒﹂とご主人︒
昨年の 月にお引き渡しということですが︑この冬実際にエアコン一台で大丈夫でしたか？
﹁大丈夫でした︒丁度︑下の子35（mgの1000分の１）

2
風呂･キッチンと全ての燃料が異なり︑それに電気料がプラスされるのですから︑住宅性能の善し悪しでこんなに変わることに驚いています︒
この住宅ではエアコンの要らない中間期は︑8千円程度で納まると聞いていますから︑今から楽しみなんです﹂と奥様﹁このままの電気料金なら︑高く見積もっても年間 万6千円で済みます︒家族構成にもよるでしょうが︑以前の住宅や親たちの住宅では確かに3万円から3万5千円は必要かなと思います︒光熱費を2万円削減できれば年間 万円浮き︑これが 年続くと︑840万円もの削減になります︒子供一人の学費に相当する分です︒解説されても疑心暗鬼でしたが︑実際にこの住宅に住んでみて︑確かに﹃住宅性能は光熱費に表れる﹄という営業担当者の話に︑根拠のあることが分かりました﹂とご主人︒
1510 g（10億分の1グラム）

pg

ー610 g（100万分の1グラム）
マイクログラム

ー3μg

ー9ナノグラム（μgの1000分の１）

ng

209010 g（1000分の1グラム）

堆積アレルゲン物質量
床面からの高さ■粉じんの重量

うすい
表・1

重さの単位ミリグラム

玄関

S邸のご家族
奥様とお子様24

住宅造りに失敗しない工法の基礎をお知らせ致します。

4mg

キッチン内部

でも浮遊中に集塵した方が合理的です。
ダイニング・キッチン

偏にお施主様のご協力の賜と深く感謝申し上げております。

S0.5

50

松下孝建設が発刊した[百年住宅を建てる知識」を紹介致します。記事内容に興味のある方は、松下孝建設のホームページや 「0120-079-089」でお申し込み頂ければ進呈致します。大切な家族のための住宅ですから、より快適な住環境を求めて、様々な施工店の工法を検討されていると思いますが、中には根拠が薄弱で欠陥を引き起こす危険性がある工法など、選択しない方が無難な工法もあります。2020年にはＺＥＨ（ゼロ･エネルギー･ハウス）が平準化されます。この小冊子は、誰も詳しく教えてくれない工法による断熱や気密の違いや根拠、ヒートポンプによる「低温暖冷房システム」の基本について解説しています。皆様の住宅建築にお役立て頂ければ幸いに存知ます。
S邸外観て、ビックリしたこともあると思います24「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」主催(財)日本地域開発センター[主務官庁：国土交通省]において、松下孝
122017年（平成29年）8月31日（木曜日）（2）
第0099号
第0099号（3）2017年（平成29年）8月31日（木曜日）