138■登録免許税の特例税率の2年延長

所有権の保存登記 本則0.4%⇨軽減税率0.15%

1

抵当権の設定登記 本則0.4%⇨軽減税率0.10%254152155

350.10.10.2

58

住宅の新築・取得に関しては

230

いよいよ消費税の値上げが︑切実な段階に入りました︒

304第0047号

第0047号

2013年（平成25年）3月15日（金曜日）（4）自立循環型「松下孝建設・高性能住宅」
川内展示場公開中！

薩摩川内市東小路町899-2

松下孝建設の川内展示場が完成しま

川内モデルした。前回の展示場は平屋でしたが、今回の展示場は総2階の高性能住宅展示場

焼肉なべしまファミリーマートです。
夏も冬もエアコン1台で快適に生活していただくことが出来ます。
松下孝●

建設の住宅は、省エネルギーの高性能住●●川内病院

具志ひふ科川内川内署

おれん発 行 人松下 孝 行編集責任 齋

藤 恭 誠

■本●

じ鉄道

九州
新幹線

●

川天大橋宅として定評がありますが、本展示場はデザイン的にも様々な見所があります。
これからは環境面でも電力事情からも、今までのような大量のエネルギーを使用することは許されなくなっています。
本物の高性能住宅とは、どんな住宅性能なのか、是非、川内展示場で体感して下社〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

さいますようご案内申し上げます。

自立循環型｢プラス・エネルギー・ハウス｣展示場建設現場公開中！

消費税る恐れも出てきましたので︑総返済額に対する金利差の影響は益々無視できなくなります︒
今までの例では﹁長期優良住宅 な｣ どに対する金利の優遇策などがありましたが今後も 2020年に向けて省エネルギー性能の義務化や ネ｢ット・ゼロ・エネルギー・ハウス な｣ どの推進・対応に対する金利や税制の優遇策が出てくるものと考えられます︒
マイナス面では炭素税などの環境対策も考慮しなければなりません︒
住宅を新築するのであれば︑より省エネルギー性能の高い住宅を選択することが最も重要になります︒これからの高性能住宅はエネルギー消費を削減する他︑住宅経費も稼いでくれます︒その辺の事情は松下孝建設の展示場でお尋ね下さい︒

消費税値上げの経過措置として６ヶ月前までの契約締結で消費税５％！

金利差も考えに入れておく︒

9

現行５％適用は軽減処置の適用で9月末契約完了まで︒

金利差の や ％程度の差は月々の返済額ではあまり大したことのないように感じられます
が︑総返済額になってきますとその差は︑かなり大きなものになります︒例えば︑３千万円借り入れた場合 ％の金利差でも総返済額では︑ 万〜 万円の差になります︒この差は︑価格千万円の住宅を取得した場合︑消費税額が５％から８％に引き上げられたのと同じくらいの差になってしまいます︒
下表は長期固定金利型の住宅ローン︻フラット ︼︵住宅取得支援機構︶の活用を前提に一定条件の下で試算した返済額の例です︒
アベノミクス以来︑長期金利が上昇機運に転じてきています︒
返済期間が 年以上にわたる貸付金の固定金利にも引き上げの動きが見られて来ました︒
消費税の値上げと共に︑金利の上昇というダブルパンチにな

10

消費税増税に伴う軽減税率の内容︒

来年 月 日以降は︑ ％の軽減税率の内消費税が適用されますが︑住宅容は︑上表の通新築・取得に対する経過措置とりです︒
して本年 月 日以前に契約締国土交通省の結済みの場合は現行の税率５％試算では︑新築が適用される事になりました︒
住宅を2千5百いよいよ住宅建築においても消万円で取得した費税対策を考えなければならな場合︑所有権保い段階に入ってきました︒
存登記の登録免
ただし︑この経過措置で融資許税は 万 千を受ける場合は︑今後の消費税円で本来の税率８％・ ％で適用となる住宅万円に比較しローン減税の控除額引き上げやて 万 千円の消費税増税に伴う給付措置の恩軽減効果︒
恵は受けられないので︑注意がまた︑１千５必要です︒
百万円借り入れ
政府の税制改正大綱では︑消た場合︑それに費税の引き上げに伴う住宅取得対する抵当権設対策とは別の観点から︑住宅の定登記の為の登新築や取得時の負担軽減を図る
録免許税は 万５千円で本来のために新築・取得時に不動産登税額６万円に比較すると４万５記に必要な登録免許税の軽減税千円の軽減効果になるというこ率適用を2015年 月までのとです︒これらを２つ合わせる向こう 年間︑延長することもと軽減効果は７万円と見込まれ決まっています︒ています︒
2

５％の現行税率は９月 日 まで︒（1）2013年（平成25年）3月15日（金曜日）■わずかな金利差でも総返済額には大きな差
借入額
借入金利

1000万円

1500万円

2000万円

2500万円

3000万円

毎月返済額

総返済額

毎月返済額

総返済額

毎月返済額

総返済額

毎月返済額

総返済額

毎月返済額

総返済額

2.0％

3.7万円

1331万円

5.6万円

1996万円

7.4万円

2662万円

9.3万円

3327万円

11.1万円

3992万円

2.1％

3.8万円

1349万円

5.7万円

2024万円

7.5万円

2698万円

9.4万円

3372万円

11.3万円

4047万円

2.2％

3.8万円

1367万円

5.7万円

2051万円

7.6万円

2734万円

9.5万円

3418万円

11.4万円

4101万円

2.3％

3.9万円

1386万円

5.8万円

2078万円

7.7万円

2771万円

9.7万円

3464万円

11.6万円

4156万円

2.4％

3.9万円

1404万円

5.9万円

2106万円

7.8万円

2808万円

9.8万円

3510万円

11.7万円

4212万円

2.5％

4万円

1423万円

6万円

2134万円

8万円

2845万円

9.9万円

3557万円

11.9万円

4268万円

2.6％

4.1万円

1442万円

6.1万円

2162万円

8.1万円

2883万円

10.1万円

3604万円

12.1万円

4324万円

2.7％

4.1万円

1461万円

6.1万円

2191万円

8.2万円

2921万円

10.2万円

3651万円

12.2万円

4381万円

2.8％

4.2万円

1480万円

6.2万円

2219万円

8.3万円

2959万円

10.3万円

3699万円

12.4万円

4438万円

2.9％

4.2万円

1499万円

6.3万円

2248万円

8.4万円

2997万円

10.5万円

3747万円

12.5万円

4496万円※「借入期間30年」「元利均等返済」「ボーナス返済なし」の条件で、住宅金融支援機構がホームページ上で提供する長期固定金利型の住宅ローン【フラット35】のローンシミュレーションを用いて試算〈日経新聞13・2/15〉▼中国発の大気汚染は我が国にも深刻な影響を与えています︒
ＰＭ は自動車の排ガスに含まれるベンツピレンなどと共に杉花粉を悪化させる化学物質として恐れられています︒中国では︑樹木そのものが少なく杉花粉などはあまり影響しませんからＰＭ の単独対応で済むのかもしれませんが︑日本の場合は杉花粉があるので今後が心配です︒
桜島で手一杯なのに中国の大気汚染まで付き合うのは大変なことですが︑春の嵐が吹き抜けて︑大気も日中関係も早くスッキリしてほしいものです︒
いずれにしても︑もう少しの辛抱が大切なようです︒▼円安誘導で株価は一段と上昇しているようですが︑景気は果たしてどうなのでしょう？
良くなったような実感はありません︒ムードだけが先行しているようで︑消費税の値上げも現実化している今︑本格的な景気の回復が望まれます︒▼例年になく寒い日々が続きましたが︑梅の花が今を盛りに咲いています︒季節は確実に春の訪れを告げています︒梅は花も良し実も良しの木で︑梅に鶯の名のように︑花の蜜を鶯が忙しそうに集めていました︒
蜜蜂も羽音を立てて活動し始めたようです︒
菜の花も咲き始めました︒梅の後には桜の季節︑もうすぐ鹿児島は春真っ盛りです︒
2.5

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

2.5

松下孝建設

検索

鹿児島県鹿児島市星ヶ峯6丁目36-2
星ヶ峯みなみ台モデル●星ヶ峯交番●松山クリニック●グランデ ●星の子保育園
●
コーアガス
日本

■2020年「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の先を見据えて■すでに何度かご紹介していますが、2020年からは省エネ義務化が始まります。更に｢ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の平準化も始まります。このように高性能住宅は当たり前の時代が来ようとしています。
しかし現実には2020年には時代遅れになってしまうような住宅が堂々と建てられています。法的には今から7年後の2020年の性能値を実現する必要はないからです。将来的な数値を建て主様に示さず現状の性能値で建築してしまう施工店の姿勢が問題です。松下孝建設には次のような一貫した姿勢があります。「将来的には、このような水準になりますから、その時に時代遅れにならない住宅を建てましょう。」ということです。

●

南日本新聞販売■そのためにご覧いただきたいのが展示場の施工状況です。住宅は見た目も大切ですが見えない部分が将来的に重要な部分です。｢プラス・エネルギー・ハウス｣は｢ゼロ・エネルギー・ハウス｣の先を見越した、未来型の住宅です。時代にあった創エネ設備を建て主様がプラスしていくことで住宅がエネルギーを生み出します。是非、松下孝建設の施工現場で「プラス・エネルギー・ハウス｣も実現可能な未来型住宅施工現場をご覧下さい。

□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。
一発ゴー！

0120-079-089

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

松下孝建設検索一発ゴー！

住宅性能基準と室温の関係、なぜ高性能住宅が必要なのかその理由！

住宅と健康の関連について︑医学と建築学からの報告！︵その2︶+

トップランナー基準（2012 年基準相当）⑤＋開口部強化住宅 ト･ ップラ℃も高くンナー基準ではなっています︒
温度は︑室温℃以下から増ヒートショックが起きる

6.7℃ 以上︶の温熱環境が最低条

年以上も前の旧基準で松下孝建設にご相談下さい︒

建て致しますので新築 増･改築の計画がある方は︑是非︑い最良の温熱環境の住宅をおいつまでも時代遅れにならなを高めることで改善できます︒

患や脳溢血は住宅の温熱環境に重大な影響を残す脳血管疾の現状です︒罹患すると身体残念ながらこれが鹿児島県造られています︒

は

しかし未だに大多数の住宅件であることが判ります︒

等級

年基 準︵ 次 世 代 省 エ ネ 基 準

健康を守るためには1999が必要と言われています︒

守るための室温はいないにかかわらず健康をます︒従って暖房している︑加してくることが判ってい10になるような気がします︒﹂とりますから︑とても使い勝手がご主人︒
良いんですよ︒﹂と奥様︒
お友達のこの家に対する反応をお聞きしてみると︒
両親も︑とてもこの家が﹁友達にも薦めるんですが︑ま好きなんです︒
だ若いということで︑あまり実感がないようなんですけど私達随分ウッドデッキの上にたくは早くこの家を求めたことは︑さんの草花の鉢があるので伺っ大正解だったと思っています︒てみると︑アパートの家賃を考えたら︑﹁父の趣味なんです︒いつの間にそれにプラスして貯蓄する感覚か段々増えて行くんですよ︒両でこのような素敵な住宅に住め親もこの家のことを気に入ってるのだから︑素晴らしいと思っいるようです︒ウッドデッキのています︒﹂と奥様︒
前 は ︑ 大 き な 掃 き 出 し 窓 で す か ﹁この家の空気質はとても綺麗でら花が咲いていると特別綺麗にすし︑お風呂にもいつでも入れ見えるんです︒
る
し︑どこにも文句の付けよう花を口実にして孫にも会えるがありませんね︒本当にこの家ので一石二鳥なんだと思います︒に出会えたことで︑我々の生活この家は一階がオープンになス
タ
イルも確立しました︒っているので︑誰が来ても全く子供が大きくなってもこの住問題がないんです︒
宅だったらいつまでも大切にし気兼ねなく訪ねてこれる住宅てくれるような気がします︒ ｣だと思います︒お客様が訪ねてとご主人︒
きても和室がゲストルームになありがとうございました︒

時刻［1月25日］

室温 ℃が脳血管疾患等の分岐点！

55④

断熱施工が重要なのは︑暖房してい③ない部屋の温度も高める効果があるこ②とです︒これは断熱性能が高いと冬季

年

11
①

間は窓からの日射熱や人体︑照明︑家電からの熱が屋外に放熱されにくくなるからです︒
従来の高断熱住宅は︑日射遮蔽や夏場対策が不足していたために高断熱住宅は︑夏暑いというマイナスイメージがありましたが︑現在では︑自立循環型住宅など夏・冬共に快適な高断熱住宅が開発されています︒

等級４︶︑平成年︵1999年・年︵1992年・新省エネ

年︵ 1980年・省 エ ネ 基 準 等

下の図は︑同じ住宅モデルを用いて
昭和級２︶︑平成
基準 等級３︶︑平成
次世代省エネ基準

44.7℃ 6.7℃

11

温度
﹇℃﹈

420221916131074４ α+ 等 級 2 0 1 2 年 基 準 相 当 ︶の種類の住宅の一日中暖房していない寝室の温度を求めたものです︒
最新の基準による断熱性能が高い住時の温度宅ほど︑終日温度が高くなっていることが判ります︒起床時間のを比較すると1980年基準の住宅とのお施主様にお聞きしました︒
お施主様ご訪問 ﹁松下孝建設﹂

114(Ⅳa) 地域

室温 ( 寝室 ) 東京
24222018①1614 ②12③10④864 ⑤20-2115そ｢ れは全く比較になりません︒
アパートでしたから︑結露で大変でしたし︑光熱費も現在の光熱費にプラス 万円ほど必要だったと思います︒今思い返してみても凄いところに住んでいたんだな︑とゾッとしますよ︒﹂と奥様︒﹁この住宅は︑夏も快適ですが︑光熱費はあまり掛かりませんね︒
とても涼しい住宅で窓を開けると風が通りますし︑坪庭が目隠しになっているんでとても使い勝手が良いんです︒
中間期には︑５〜６千円の光もないかわりに︑全く分け隔て熱費で済んでいると思います︒のない建築を行っていることに多分この家は住んでみないとも感心しました︒﹂とご主人︒
快適性も省エネルギー性も実感できないと思います︒
友達に話しても︑アパートに近くで工事が始まったので住んでいた時よりも年間の光熱見学したいと思います︒
費がトータルで半分以下になっているなんて︑信じられ﹁私達は︑展示場を購入したのないと思います︒
で実際の施工工事を見ていない
確かに安い買い物ではんです︒そこが唯一気がかりだ
ありませんでしたが︑こったのですが︑営業の方から︑の住宅を買うと決断し近くで住宅の施工が始まりますて正解だと思いました︒
から︑ご覧になったらいかがで性能を選択して松下すかといわれています︒
孝建設を選択してくれ
実際に我々と同じ住宅がどのた主人の決断が正しか様に造られていくのか見学するった事に感謝していまのが今から楽しみなんです︒
す︒﹂と奥様︒
家を持つ前は︑そんなこと考﹁コンピュータ関連の仕えもしなかったのですが︑自分事をしているものですの住宅を持ってみるとついついから︑ホームページな自分の家と比較してしまいます
どでも検索しましたがね︒デザイン的にも性能的にも松下孝建設の場合は全満足していますから︑施工工程て同じ工法で住宅が造を知ることで更にこの家が好きられていて︑特別な事リビングから和室を望む

U邸のご家族7比較して︑1999年 次･ 世代省エネル℃︑1999年
ギー基準の住宅では4.7

邸 ︵ 人家族︶︻建設地 鹿児島市星ヶ峯︼

本当に︑冬でもエアコン１台で充分でした︒
鹿児島市星ヶ峯の 邸は﹁ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック﹂特別賞受
賞のスペックで建てられた住宅でした︒
一昨年の 月に入居されたということで︑すでに シーズンを経験されているそうです︒﹁冬は︑エアコン１台で充分暖かく過ごしています︒始めは信じられなかったのですが︑暮らしてみて本当に大丈夫だということを実感しました︒

オール電化住宅で経費が凄く安いんです︒真冬でフルにエアコンを使用しても1万7000円で済みました︒
実家が直ぐ近くにあるんですが︑全く比較にならないほど暖かいんですよ︒﹂と奥様︒﹁私は福岡出身で︑福岡も結構寒いんですが︑この住宅で寒いと感じたことはありませんね︒
二人とも勤めに出ていますから日中は無暖房の状態になっているのですが︑３人で帰ってきて家の玄関を開けるとホッとした暖かさを感じますね︒相当保温効果が高いのではないかと感じています︒﹂とご主人︒
今までお住まいになっていた住宅と比較してどんな感じですか？とお聞きしてみると︑
F邸外観

断熱仕様別

10114︵ 1 9 9 9 年・次 世 代 省 エ ネ 基 準 等 級

健康の目安となる室温10℃。

お元気ですか�

お施主様
3

アパート時代を考えれば︑もっと早く建てれば良かったと思っています︒

UU

2103055

再開決定。松下孝建設にご期待ください！
20136

リビングからダイニングとキッチンを望む
リビング◆2009年：【ハイブリッド・エコ・ハートＱ】
優秀賞・地域賞「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック」
は、本年度再開されることになりました。
松下孝建設は、本年度も参加することを決定しています。原発事故以来、電力事情も安定していませんが、このような時代だからこそ省エネルギー住宅が必要となります。
これからも鹿児島一の高性能住宅を目指して参ります。

◆20１0 年：
【ハイブリッド・エコ・ハートＱ】
特別賞・地域賞

2013年（平成25年）3月15日（金曜日）（2）

雲きうこひ第0047号
第0047号

雲きうこひ（3）2013年（平成25年）3月15日（金曜日）