CASBEE-不動産（2021 年 SDG 対応版） 改訂 オフィス・店舗・物流施設・集合住宅・改修

1目 次
はじめに ................................................................................................................ 3PARTⅠ. CASBEE-不動産の概要 ........................................................................... 5
1. 検討の背景と本ツールの位置づけ ................................................................................................................................. 5
2. CASBEE-不動産の基本方針 ............................................................................................................................................. 8
3．CASBEE-不動産の評価項目 ......................................................................................................................................... 10
3.1 CASBEE-不動産の位置付け ...............................................................................................................................103.2 評価の重み付け ..........................................................................................................................................................113.3 評価項目 ........................................................................................................................................................................13
3.4 区分所有建物（フロア単位等の部分評価）の評価への拡大 ................................................................21
3.5 市場における評価の位置付け ..............................................................................................................................22
3.6 評価例 .............................................................................................................................................................................23
3.7 評価結果シート ............................................................................................................................................................24

PARTⅡ. CASBEE-不動産の評価基準 .................................................................. 36
1．エネルギー／温暖化ガス .................................................................................................................................................. 37
1.1 エネルギー使用・排出原単位（計算値） .............................................................................................................39
1.2 エネルギー使用・排出原単位（実績値） ..........................................................................................................48
1.3 省エネルギー（仕様評価） .........................................................................................................................................61
1.4 自然エネルギー.............................................................................................................................................................64
2．水................................................................................................................................................................................... 66

2.1 水使用量（計算値） ..................................................................................................................................................66
2.2 水使用量（仕様評価） .................................................................................................................................................71
2.3 水使用量（実績値）......................................................................................................................................................73
3．資源利用／安全................................................................................................................................................................... 80
3.1 高耐震・免震等 .............................................................................................................................................................81
3.2 再生材利用率他・廃棄物処理負荷抑制 .......................................................................................................84
3.3 躯体材料の耐用年数 .................................................................................................................................................91
3.4 主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理／バリアフリー ............................92
4．生物多様性／敷地........................................................................................................................................................... 100
4.1 生物多様性の向上 ..................................................................................................................................................... 101
4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生 ............................................................................................................104
4.3 公共交通機関の接近性 .........................................................................................................................................105
4.4 自然災害リスク対策..................................................................................................................................................107
5．屋内環境 .............................................................................................................................................................................. 110
5.1 昼光利用 オフィス・店舗・物流 .........................................................................................................................113
5.2 自然換気性能 オフィス・店舗・物流 ............................................................................................................... 119
5.3 眺望・視環境 オフィス・店舗・物流 .................................................................................................................122
5.1 自然利用....................................................................................................................................................................... 124

2CASBEE-不動産（2021 年 SDGs 対応版） 改訂 オフィス・店舗・物流施設・集合住宅・改修

5.1.1 昼光利用 集住 ..................................................................................................................................................... 124
5.1.2 通風・排熱 集住 .................................................................................................................................................. 125
5.1.3 眺望・ゆとり 集住 ................................................................................................................................................. 125
5.4 改修による屋内環境向上 改修 ........................................................................................................................ 128

PARTⅢ．建築環境 SDGs の概要 ........................................................................ 129
建築環境 SDGs とは .......................................................................................................................................................... 129
建築環境 SDGs（不動産）チェックリストの評価方法 ............................................................................................. 137
建築環境 SDGs（不動産）採点基準 ........................................................................................................................... 150

参考資料 .......................................................................................................... 174
1．用語解説............................................................................................................................................................................... 174
2．「運用」の CO2 排出量の算定方法 （既存 CASBEE ツール※からの部分転載）...................................... 177
3．一次エネルギー換算値について （平成 25 年経済産業省・国土交通省告示第 1 号） .................... 180

あとがき ............................................................................................................ 181