星ヶ峯展示場ＯＰＥＮ 公開中！

外観●

ダイニングからリビングを望む

自立循環型住宅 川 内 展 示 場 公 開 中!

火災保険には再調達価格契約と時価契約の違いがある事を認識しましょう！

住宅は躯体構造が最も大事、エアコン 1台のシンプルな姿をご覧下さい。

自由化以前には﹁時価﹂契約が中心でこの契約は︑住宅の経年劣化分を差し引いて保険金を算出するもので︑３００万円の経年劣化が認められた場合︑保険金は１７００万円しか受け取ることは出来ません︒これでは充分な補償にはなりませんからこのような保険に加入している場合は︑﹁再調達価格保険﹂に入り直した方が良いわけです︒

再調達価格で契約しても建築コストの変動に注意︒

家を守るためには︑適切な補償金額を伴った火災保険を選択して災害に備えるしかありません︒
１９９８年の保険料自由化以来︑損害保険会社は独自のサービスが出来る様になり︑様々な商品を開発していますから︑掛け金だけではなく補償内容等の説明をよく聞いて︑自分に最も合った商品を選択する必要があります︒

保険料金の自由化は今から年も前のことになりますから︑既築住宅の場合は古い契約のままになっている場合もあります︒
現在の保険は原則として現在建っている住宅を建て直すことが出来る同等の金額﹁再調達価格﹂で設定されています︒
たとえば︑災害を受けて家を再建築する場合︑２０００万円必要だとした場合︑保険金で再建築に必要な２０００万円を受け取ることが出来る保険です︒

既築住宅の場合は︑加入保険の点検が重要︒﹁再調達価格﹂で契約していてもそれで完璧という訳にはいきません︒なぜならば建築コストの変動で再建に必要な金額と保険金に差が生じるためです︒
保険会社や代理店に現時点での﹁再調達価格﹂の査定を依頼し︑定期的に保険金額を見直しておく必要があります︒
この場合の保険料の増額はそんなに高額ではないはずですから︑定期的に見直して増額しておかれることをお勧めします︒

災害多発時代の住宅と火災保険︒異常気象で︑どんな場所も安全とは言えない時代︒

をしっかりと認識しておく必要があります︒
最も身近な例として火災に遭遇した場合も隣家が火元になって自宅が延焼した場合︑故意や重大な過失が認められない場合は︑隣家に損害賠償を請求することは出来ません︒
また︑隣家の消火活動で自宅が破壊されたり水濡れの被害が生じても原則的には賠償してもらうことも出来ません︒

1998年の保険料自由化
以来︑火災保険は多様化︒
つまり︑基本的には自分の住まいは自分の火災保険を使って守らなければならないのです︒
大規模な自然災害が発生した場合︑激甚災害などの指定で国が被災者生活再建支援法等で支援金を給付してくれる場合もありますが︑支援額は最高３００万円︵自宅が全壊し新築する場合︶と住まいを建て直すには不十分な額しか支給されません︒
あらゆる災害に備えて自分の●地震の被害は︑火災保険では補償の対象外ですから︑火災保険と同時に地震保険の加入をお勧めします︒
地震保険の補償金は火災保険の半額までという条件があり万全ではありませんが︑政府が管掌している保険ですから大災害でも安心感があります︒
多くの自治体では洪水や地震︑土砂災害の被害を予測したハザードマップ︵警戒地図︶を作成しています︒また︑ＨＰでも﹁国土交通省ハザードマップポータルサイト﹂などで検索できますから︑ご自分の地域の防災状況の確認をお勧めします︒

地震の場合は地震保険に加入しなければ補償外に︒

多くの火災保険は複数の自然災害を補償する﹁パッケージ型﹂が一般的ですが︑災害の補償は商品によって異なります︒
重要なのは万が一の際に被害が大きくなる風水害の補償で水災補償は台風や暴風雨︑ゲリラ豪雨︑融雪による洪水︑高潮などが対象になり︑竜巻や突風の場合の補償は風災補償でカバーされます︒
注意しなければならないのは︑これらの補償が任意で付加するタイプもありますから︑当初の契約内容はしっかりと認識しておいてください︒
自由化以前の契約商品は︑水災による家屋倒壊や流失の支払い上限が７割にとどまります︒
また建物と家財の補償が別契約になっていることも認識しておく必要があります︒

火災以外の補償内容も検討しておく必要がある︒

焼肉なべしまファミリーマート

川内署

川天大橋

九州
新幹線

●川内

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じ鉄道ん

具志ひふ科
●

▼消費税は︑来年度には８％になります︒
本来ならば給料が上がってから値上げしていただきたいものですが︑同時に大企業の税制を見直すという案も出ているよう
で﹁消費税を上げて大企業の税金を下げると言うことが︑はたして庶民の理解を得られるものだろうか？﹂という麻生副総理の感覚の方が安倍総理よりもまともに感じられますが︑いかがなものでしょうか？
アベノミクスで景気が良いのは輸出企業ばかりで中小企業の実態は︑未だに変化がないようです︒特にお年寄りの年金は一円たりとも増えるわけではないのですから︑消費税の８％は︑とてもきつい選択になります︒
景気の腰折れを心配するなら大企業の税金を下げて景気を浮揚させ給料を上げる︒それが下々まで行き渡って景気が良くなったら消費税を上げる︒その様なシナリオの方がまともなような気がしますが︑残念ながらそうは行かないのでしょうか？
▼彼岸花が妖艶な炎のような花びらを付けて稲わらの側に咲く季節になりました︒
竜巻や台風による大雨被害など今までとは全く異なる気象条件の中でも妖艶に咲き誇る彼岸花が気味悪いような感じがします︒花に罪はありません
が︑あまりの艶やかさについつい八つ当たりしてしまいます︒

●
川内病院

一発ゴー！
検索松下孝建設

星ヶ峯みなみ台モデル
鹿児島県鹿児島市星ヶ峯6丁目36-2

ウッドデッキダイニング・和室

隣家の失火で家が燃えても故意や重大な過失による火災以外は損害賠償を請求できない︒

自立循環型｢プラス・エネルギー・ハウス｣展示場公開中！
現在は︑昔のように火災だけを心配していればよいという時代ではなくなりました︒火災などの人災が主な災害であった時代から︑突然降りかかってくる自然災害に対する備えが重要になってきています︒
特にゲリラ豪雨等による自然災害は︑市街地の側溝などを溢れさせ︑川の近くでなくても水害を発生させてしまいます︒
また︑今までは運動場などでくるくる渦を巻いていたつむじ風が大きな竜巻になって市街地を縦断するなど︑今までは全く考えも及ばなかった災害を引き起こしています︒
このような万が一の災害に経済的な損失を補償してくれるのが火災保険です︒
住宅を新築する時に融資を受ける場合は︑しかるべき火災保険への加入が金融機関によって義務づけられますが︑その場合も火災保険の補償内容の重要性

薩摩川内市東小路町899-2

川内モデル

松下孝建設の川内展示場は総2階の高性能住宅展示場です。
夏も冬もエアコン1台で快適に生活できます。松下孝建設の住宅は、省エネルギーの高性能住宅として定評があるだけでなく、デザイン的にも優れております。創エネ設備（太陽光発電など）を搭載することで「プラス・エネルギー・ハウス」の実現も可能になります。川内展示場で是非、高性能住宅を体感下さいますようご案内致します。
おれ0120-079-089□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

南日本新聞販売〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他
一発ゴー！
検索社
■本●星ヶ峯交番●松山クリニック●グランデ ●星の子保育園
●
コーアガス
日本

15

松下孝建設

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

藤 恭 誠

2020年の省エネルギー義務化を前に、星ヶ峯に出店している各社とも高性能住宅を建てて競っています。この機会をお見逃しなく各社の住宅を体感し、比較してご覧になることをお勧め致します。住宅の性能は体感することで初めて分かります。エアコンによる冷暖房の効き具合や空気質の体感など、様々な部分に気づかれる事があると思います。爽やかな感じのする空調であれば合格点があげられます。是非、体感して比較してみて下さい。

下 孝 行
編集責任 齋

他社の住宅と、是非比較してご覧下さい。違いが分かります！
発 行 人松2013年（平成25年）10月21日（月曜日）（4）
第0054号
第0054号（1）2013年（平成25年）10月21日（月曜日）震災のために開催を中止した昨年を除き、連続3度目の受賞となりました。

「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」は｢ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック｣を継承した国土交通省の外郭団体である（一般財）地域開発センターが主催する住宅のエネルギー消費削減を目指した住宅性能に関する審査会です。

前に紹介致しましたが、それについて高知県と愛媛県の国境の高知県梼原町という四国山地の町でフィ住宅と健康の関連について︑医学と建築学からの報告！︵その4︶いますが鹿児島県と並んで脳血管疾患、成人病の多い地域です。
省エネ基準では、新基準で6〜7地域（旧Ⅴ地域）に分類されている地域ですから意外に思われるかも知れませんが、四国山地に位置する梼原町の場
合は、5地域（旧Ⅳ地域）に分類されます。

A 断熱性能の低い住宅（梼原町）
30 2010年1月6日

B 断熱性能の高い住宅（梼原町）
30 2010年1月6日
居間25

25

邸 ︵ 人家族︶︻建設地 鹿児島市石谷町︼のお施主様にお聞きしました︒
お施主様ご訪問 ﹁松下孝建設﹂

お施主様

-5
0:00 6:00 12:00 18:00 24:00

上のグラフは、同一地域に存在する断熱性能の低い（Ａの住宅）と断熱性能の高い（Ｂの住宅）を比較したグラフです。最低外気温は0℃で最高温度が8℃の寒い日の記録ですが、断熱性能の低いＡは、暖房を停暖房を停止していても居間の温度は11℃を保っています。各々、午前6：00から暖房を開始していますが、る事が普通になると思います︒
高齢化を考えた場合も︑火災を少なくするためには直火を使用する炊事の形態は少なくなっていくと思います︒電磁調理器の方が安全ですからね︒ガスのコージェネレーションは現在はまだ高額ですが︑国策で推進している事業ですからエコキュートと同じように︑早ければ数年後には我々にも手の届く金額になると思います︒そんなことを考えますと今後は︑益々住宅で使用するエネルギーは自分たちで造る時代になっていくと思います︒現実に我が家では自活エネルギーが実現していますから︑それを推し進めていけば︑設備経費の償還も早まり︑逆に住宅ローンも設備機器が稼いでくれる時代が来るような気がします︒﹂とご主人

出典：慶應義塾大学伊香賀研究室

何よりも大切なのは住宅の性能が高いこと︒

す。一方Ａはフル暖房でも20℃がやっとでトイレの温度も8℃くらいにしか上昇せず、危険温度を脱する
断熱性能が低いＡの場合は、暖房温度も居間の壁面などを暖めてから室内が暖かくなるために徐々にしか暖まりません。Ｂの場合は、壁面を暖める必要がないので一気に室温が上昇していきます。温度が上がりすぎて暖房装置が停止しても5℃程度しか下がらず運転が再開された時点で、すぐに室温が上昇しまるにあたって︑様々な展示場や完成現場や建築現場を見せて頂きましたが︑設備力の力ずくでゼロ・エネルギーを実現させている住宅もありましたが︑住宅性能が高ければ︑我が家のように半分以下の設備でゼロ・エネルギーが実現できます︒私達が松下孝建設を選択したのは︑この様な本物の性能を求めたからです︒これからはエネルギーの問題が益々重要になり住宅の光熱費の削減が鍵になりますが︑住宅性能が良いと冷暖房はエアコンで充分間に合うことも判りましたし︑太陽光発電の搭載でその憂いの一部を晴らすことが出来ました︒後は明るさ︑光の問題ですが︑これからはＬ Ｄ照明が主流になると思いますが︑調光などにまだまだ改善の余地がありそうです︒自分でも工夫してみましたが様々な改良も可能なことも判りました︒﹂とご主人︒
実際にご主人のＬ Ｄ調光のアイデアは和室に生かされ︑その後︑それをご覧になった別のお施主様のところでも使用させて頂き感謝しております︒
ご多忙の折にもかかわらず︑ご協力ありがとうございました︒

ことが出来ません。平均温度は、3℃程度で外気よりも低くなっている時間帯もあります。Ｂの場合は、暖32ールド調査した慶應義塾大学の伊香賀研究室の調査結果を紹介致します。 高知県は温暖地と思われて一定温度以下にならない断熱！
我が国の省エネ基準が健康保持のために無暖房室でも10℃を切らない水準に維持されていることを以工夫をすることで住宅が応えてくれて︑省エネが楽しくなりますね︒

温度［℃］

設のハイブリッド・エコハートＱ21が、前回に引き続き、大賞に次ぐ「特別優秀賞」及び「優秀企業賞」を受賞しました。

お元気ですか�「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」主催(財)日本地域開発センター[主務官庁：国土交通省]において、松下孝建

住宅性能の良さが省エネで応えてくれます︒

温度［℃］「特別優秀賞」
・「優秀企業賞」W受賞!！

鹿児島市石谷町のＫ邸は小学校３年と１年のお嬢様と年長組の男のお子様とご両親の５人家族︒昨年のクリスマスに入居のまだ１年未満のお宅でした︒
ご主人と奥様にお話をお伺いすることが出来ました︒﹁この家を建てる前は︑アパートに住んでいましたが︑夏は暑く冬は寒くて大変でした︒特に冬の結露がひどくて︑結露対策で雨戸は閉めきりにしていまし

外気温0℃-50:00 6:00 12:00 18:00 24:00

55

トイレ
居間３℃
100

居間11℃
10

トイレ
151520
居間
20
吹き抜けとダイニング

外気温0℃
これから住宅を建てる皆様にどんなことをアドバイスされますか？とお聞きすると︑﹁最も大切なのは︑住宅性能だと思いますよ︒この住宅を建てトイレを含むすべての居室は無暖房状態でも10℃を切らないことが健康住宅の条件です。
ダイニングキッチン

若い内は大丈夫でも室内温度の差は加齢と共に危険性が増していきます。
ありませんよ︒﹄という説明を信たから一日中真っ暗な中で生活じるしかなかったのですが︑冬していたようなものです︒引っの引っ越しにもかかわらず︑明越しして一番に感じたことは︑るく大きな窓辺が全く結露もし高性能住宅は明るい住宅だとい円くらいです︒エアコンが必要ないで︑近づいても寒さを感じう印象ですね︒﹂と奥様︒のない中間期では６０００円くなかったことに驚きました︒まご主人は弱電関係のお仕事をらいで済んでいると思います︒
た︑エアコン１台で暖房が可能されていて︑住宅性能や省エネ
しかも電気料金は全て︑太陽光ルギーにも大きな関心を持たれ︑ なのかどうか︑可能だとしても発電の売電内で済んでいます︒
電気料が莫大に掛かるのでは︑当初から太陽光発電を載せよう
太陽光発電を載せるという主人と心配でしたが︑全く問題ありと計画されていたようです︒の判断が正解だったと感謝してませんでした︒真冬の最も電気﹁太陽光発電は当初から計画しています︒﹂と奥様︒
料金が高い時でも一万円＋アルいました︒載せるのであればファーですから︑逆に安くて驚４・5ｋＷ以上は必要だろうとこれからも住宅はオールきました︒オール電化住宅です考えていましたが︑計画通りゼから当たり前のことですが︑給ロエネルギーを実現できて︑現電化が基本になります︒
湯や照明︑炊事の電気料金︑そ在は売電の方が多くなっています︒﹂とご主人︒ れに一番心配していたエアコンご主人に太陽光発電を設置しの電気料金を全て含んでこの料大きな窓がとようと決めた動機や︑どうして金ですから驚きでしたね︒光熱ても印象的なリ
松下孝建設を選択して頂いたの費は電気とガスを使用していた︑ビングですが︑かお聞きすると︑アパート時代よりも︑合計で２結露の心配はあ﹁原発が停止していて︑電万円弱程度は少なくなっているりませんか？と気料金は値上がりしていまと思います︒﹂と奥様︒
奥様にお伺いすすが︑これからも原発の停夏の電気料金についてお聞きると︑止が続いていくと電気料金
すると︑﹁建築中から気はもっと値上がりしていくに な っ て い ま し ﹁夏は︑もっと安くて驚きますよ︒と思います︒太陽光発電を
エアコンを使用しても８０００
たが﹃全く問題設備したいと思ったのは︑原発事故を見越していたわ
けでも何でもなく︑売電率が高い内に設備した方が絶対に得だと考えていました︒
今後は︑シェルガスなども輸入されてガス料金も安くなっていくと思いますが︑ガスをガスとして生のままで使用する時代は終わっていくのではないかと考えられます︒ガスをコージェネ
レーションのエネファーム等で電気に変換して使用す症原因となるヒートショックが心配されます。Bの住宅は次世代省エネ基準レベルの住宅ですが、姿や形は同じように見える住宅でも断熱性能という中身は驚くほど異なっているのです。
E

室内温度が 10℃以上で命が守られる。
K様外観

房していないトイレも平均13℃程度で安定しています。Ａの場合は居室もトイレも寒すぎ、成人病の発E５止していた状態（午前6：00）では、居間の温度が3℃まで低下しています。右側の断熱性能の高いＢでは、リビング

偏にお施主様のご協力の賜と深く感謝申し上げております。

K0
Ｋ邸のご家族

ハイブリッド・エコハートＱ21

ゼロエネハウス

2013年（平成25年）10月21日（月曜日）（2）

雲きうこ
ひ第0054号
第0054号

雲きうこひ（3）2013年（平成25年10月21日（月曜日）