鹿児島市中山町1578-1

かしわの鳥新松下孝建設の「循環空調システム」の全てが体感できる画期的な展示場です。松下孝建設が今まで開発してきた技術の集大成とも言える展示場で、いま話題の空気清浄機「エアドッグ」と同等の空気清浄機システムがあらかじめ「給気空調システム」の中に組み込まれているなど、皆様が感じてこられた今までの

藤 恭 誠

■本25

70

●元利均等返済。住宅金融支援機構「返済プラン比較シミュレーション」の試算

月返済額

約2200万円 約2300万円 約2500万円

新しい家に住みたい

SU I
20

駅に近い処に住みたい

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松下孝建設

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「エアコン1台」で「全館冷暖房」を行う省エネルギー住宅、更に「循環空調」システムには、空気清浄器がビルトインされています。いま話題の「空気清浄器」は一室のみの空気清浄器ですが、ビルトイン型空気清浄器は、各居室に清浄空気を供給すると共に、室内空気を快適な温度でしかも綺麗な空気で空調します。松下孝建設の最新式の「循環空調」システムは、平屋建築でも有効に働きます。展示場の周囲は、松下孝建設の分譲地ですから、併せて土地もご覧頂けます。薩摩川内市の「新展示場」にご期待下さい。
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薩摩川内市
中郷1丁目34-13 隣
川内平屋モデルハウス

薩摩川内市中郷1丁目34-13隣●返済月額を抑えるために返済期間は長めに●急病などの予備費 300 万〜500 万円程度を確保

家族構成の変化で住み替える例
れの場合は︑短縮が可能です
が多く︑購入金額の一定額をが︑短期で借り入れて︑長期ローンで賄いたいという需要も返済に期間延長することは非多いようです︒
常に難しくなります︒
表・3のように︑手持ち資金
住宅アナリストは﹁長期は貯蓄等で手元に残しておき︑ ローンを活用して︑老後資金ご自分の条件を最大限に活用しの準備に回すことを考えた方て︑長期の借り入れにした方がが賢明で︑返済期間の設定や有利な場合が多いようです︒
月返済額の設定には︑安定し予期せぬ最悪の場合でも月額ている現状や目先だけではな8.3万円の支払いであれば︑ く︑ 代以降の収入見通しをアパート代程度ですから安心で冷静に考える必要もあります︒
きます︒﹂と指摘しています︒
会社員の年収が高い時期は︑一般的には 代で 歳前後の収入がある間は︑一定の役職定年以降は︑収入が減るということを予測しておく必条件で住宅ローン減税︒
要もあり︑どのような場合でも月々の返済は必要ですから︑一定の収入がある間は︑住宅歳定年で︑収入が半減したローン減税や様々な景気対策等り︐大幅に減収する場合もあの減税も利用できますし︑住宅りますから︑収入が減ってもローン契約者が死亡した場合には︑民間の住宅ローンの場合は︑ 預 貯 金 を 切 り 崩 さ な く て も よ
い金額︑収入の ％以内に収団体信用生命保険への原則加入めることが理想的で︑同時にが義務づけられており︑ローン心がけたいのは︑返済を続け残高の返済は免除されます︒
なが退職するまでに貯蓄を続また︑返済期間は長期借り入けて︑ローン残高と同額程度の貯蓄を準備し︑いつでも完済できる選択肢を確保することが大切です︒その為に重要なのは購入時の頭金で︑物件価格の5割程度が一つの目安です︒ 代は︑仕事面でも脂の乗り切った時代ですが︑病気のリスクも高まり︑思わぬ出費や収入減にも備えなければなりません︒老後資金とは別に予備費として300〜500万円程度の余裕資金があれば問題のない老後が送れます︒﹂と解説していただきました︒
松下孝建設は︑皆様のご要望に応えられる資金計画・住宅建設で生涯住宅をサポートしています︒是非一度︑最寄りの展示場をお尋ね下さい︒
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平屋タイプの省エネルギー「循環空調」
システム住宅。
60

大小路町●定年退職までにローン残高以上の額を貯蓄見学会会場
御陵下●頭金は 5 割以上を用意する

好評公開中!!
プロジェクト

薩摩川内平屋モデル粋空間

代からの住宅建築・ロ�ン対策�

約8.3万円1025501

生活に便利な処に住みたいが︑金利負担よりも返済期間が長いという利点の方が勝る場合が多いようです︒﹂とアドバイスしています︒更に続約18.2万円 約12.7万円

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老後の安心のため代の新規契約者がコロ月返済額

けて﹁表・2は︑ 代の契約者の取得理由を調査した結果です
が︑ 代で住宅ローンを組む人がコロナ禍前の 年を約 ％以上も上回っているようです︒
その理由は住宅価格の上昇や住宅ローンの金利が低水準で借りやすいことと︑子供の独立等
表・2■50歳以上の方の住まい購入の理由

ナ禍前より ％も上昇︒

25年（80歳）

20

10年（65歳） 15年（70歳）

65

80

代の住宅建築は︑一昔前す︒仮に1.8％の固定金利で試算すると 歳までの 年間で返済する場合は︑月額約.2万円の返済額で総返済額は2200万円︒ 歳までの 年間で返済する場合は︑月 額.7 万 円 で 総 額2300万円︑ 歳までの年間では︐月額8.3万円の返済で︑総額2500万円になります︒返済総額で比較すると 年と 年では︑300万円の差になりますが︑月々の返済は︑長期返済が格段に楽です︒
住宅アナリストは︑返済額の差が 代の借り入れでは︑その後の生活に大きく響いてくる要素であることを指摘し︑﹁定年時の完済を目標にしてローンを組むと月々の返済額の負担が重くなり︑老後資金の準備が遅れてしまう場合もあり︑この時期は子供達の結婚や実家・兄弟との様々な付き合いもあり︑予期しないお金が必要になる時期でもあります︒早期に借入金を返済したいという気持ちも分ります︒■返済期間の返済月額と総返済額の違いは当たり前の事でした︒
お勤めの場合 代は︑最も収入が安定している時代かも知れません︒建築残額は退職金で返済し︐老後は借金無しで暮らしたい︒以前の住宅建築は︑そのような発想が一般的でした︒しかし人生100年時代では︑長い老後の生活設計が重要になり︑手持ち資金があっても長期金利が低利な現在では︑融資の活用が欠かせません︒
住宅ローンは借入時の年齢上限が 〜 歳で︑完済時期の年齢が 歳未満とする金融機関が一般的です︒若い時代よりも返済が難しくなった場合には対応策が限られるので︑資金計画は慎重に考える必要があります︒
返済期間を短くすれば︑月額返済が大きくなり︑長くすると当然︑月額返済は少なくても︑総返済額は大きくなります︒
表・1は︑その関係を示したもので 歳で2000万円を借りた場合のシミュレーションで50検索社が可能な画期的な省エネルギーシステムをご覧ください。

編集責任 齋

を鹿児島の気候風土に適合させた、エアコン1台で全館冷暖房

下 拓 也

病から家族を守ることは出来ません。日本型パッシブシステム
発 行 人松定年退職まで 年︑子育ても一段落して次は﹁終の棲家﹂をお考えの方も多いはずです︒
15歳定年も一般化し︑全国的に 代で住宅を建てる人が増えています︒元気な内のご計画をお奨めします︒
501815105070

松下孝建設

住環境に対する常識が変わる新しい発見があるはずです。住宅

50表・1◎55歳で2000万円を固定金利・年1.8％で借りた場合

403530252015105（％） 0

約1300万円
約700万円なし

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

65 歳定年時の残高25

は「断熱性能」だけが高くても空調を考えないと脳疾患や心臓返済期間（ 年 齢）完済

50

モスバーガー

1250表・3■50歳代以上で住宅ローンを組む場合の目安

SU I
80 6555

出典：リクルート●世帯主が 50 歳以上の夫婦のみの世帯が対象、複数回答

プロジェクト

鹿児島市 和楽Ⅲ展示場 好評公開中 !!
粋空間60502023年（令和5年）6月28日（水曜日）（2）（インターネット版）
第0169号
第0169号（インターネット版）（1）2023年（令和5年）6月28日（水曜日）

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