2017.11.15 第 39 回 GBJ セミナー LEED 認証プロジェクト見学会トライセブン六本木

Tri-Seven Roppongi(株)竹中工務店 設計部設備部門 芝原 崇慶
1．はじめにランドスケープは天祖神社を囲む鎮守の杜と本建物は東京ミッドタウンの向かいという六して豊富な緑を配し、敷地の高低差を生かした本木の中心エリアに立地している。低層部には変化に富んだ計画とし、ミッドタウン側に広が店舗スペースを設けて六本木の街のにぎわいとるアーバンスケールの街並みと、南側の路地が調和させる一方、オフィスへは専用エントラン入り組んだ界隈性あふれる街並みをゆるやかにスから 3 階のロビーに直通エスカレーターで上つないでいる。

がる明快な動線の分離を図り、全体として競争力のあるハイグレードなオフィスビルとして計

表 1 建築・設備概要
建
築画されている。
2．建築・設備概要
表 1 に建築・設備概要を示す。TRI-SEVENROPPONGI は東京ミッドタウン・六本木ヒル

建物名称
所 在 地
建 築 主設計監理
敷地面積延床面積
主要用途
構造

ズ・新国立美術館という３つの商業的・文化的階数
最高高さ
施
工

拠点をつなぐ「六本木アートトライアングル」の中心に位置する新たなランドマークとして計画されている。
TRI-SEVEN ROPPONGI のファサードは階高分の高さを持つ大判のユニットカーテンウォールで構成され、空や周囲の街並みを映し込んでいる。スカイラインを斜めにカットし、リズ

電気設
備

工
期
受 変 電
発 電 機
照明
ｾｷｭﾘﾃｨ

ミカルに連続させることでクリスタルのような印象を創り出している。

そ の 他
防災

衛
生
設
備

空調
設
備

給水
排水
給湯
中水処理
防災

熱源

空調
自動制御

BEMS

写真１ 建物外観

排煙

Tri-Seven Roppongi
東京都港区六本木７丁目７番地７号
Tri Seven Roppongi 特定目的会社(株)竹中工務店
3,844 ㎡
31,416 ㎡
事務所,物販店舗,飲食店舗,駐車場
地上：Ｓ造一部 CFT 造、
地下：Ｓ造一部 SRC 造
中間層免震構造、１-３階 制震構造
地上 14 階、地下 2 階、塔屋 2 階
79.5m(株)竹中工務店[電気] (株)きんでん[空調] 新菱冷熱工業(株)[衛生] 斎久工業(株)2014 年 4 月～2016 年 3 月
22kV3 回線 SNW 受電
特高トランス 2,000kVA×3
非常・保安兼用、1,000kVA(72 時間)
600□LED システム天井用照明
明るさ・人感センサ
セキュリティゲート、カードリーダー、QR
コードリーダー、ネットワークカメラ、来訪者管理システム
太陽光発電 10kW、車路管制
非常照明・誘導灯・自動火災報知・自動防排煙・非常電源・非常コンセント・非常電話・非常放送・防災センター
受水槽＋圧送ポンプ方式、上水・中水・冷却塔補給水の 3 系統
汚水・雑排水分流方式
局所式(貯湯式電気温水器)
原水は雨水・雑排水・厨房排水
屋内消火栓・閉鎖型スプリンクラー・放水型スプリンクラー・連結送水管・泡消火・窒素ガス消火・消防用水・消火器
チルドビーム系統…空冷チラー＋フリークーリング用冷却塔
AHU・FCU 系統…空冷 HP チラー
インテリア…アクティブチルドビーム方式
ペリメータ…FCU(4 管式)
熱源台数制御・フリークーリング制御・二次ポンプ変流量制御
自然換気制御・外気冷房制御・外気取入量制御・変風量制御
エネルギー管理
テナントサービスサーバー
機械排煙、B2・B1・１・２階は消防排煙

システム照明
チルドビーム3600

図 1 基準階事務室におけるチルドビームの配置

3．アクティブチルドビーム空調システム
本建物は、事務所・物販店舗・飲食店舗・駐車場の複合用途建物であるが、事務室部分には全面的にアクティブチルドビームを導入している。導入台数は 2,000 台を超えている。図 1 に
基準階事務室におけるアクティブチルドビームの配置を、写真 2･3 に設置状況を示す。3,600×3,600 のモジュールに対して、アクティブチルド

写真 2 基準階事務室の内観ビームを 2 台ずつ設置している。
3-1 アクティブチルドビームの導入経緯
本建物の事務所エリア(基準階である 4～13 階と 3 階事務室)は外資系企業をターゲットとした貸事務所である。空調システム選定にあたって
は下記の項目に配慮した。
①中温冷水活用による空調熱源効率の向上②空気搬送動力の低減

写真 3 チルドビーム本体(フェースの開閉状況)③フレキシビリティ性の確保(空調の部分稼働や間仕切対応)した。また、一般的な貸事務所に適用されてい①②の観点では、近年の事務所建築(主としてる単一ダクト VAV 方式に対しては、①②につい本社ビル)に導入されている放射空調も検討候補てアクティブチルドビーム空調システムが有利となったが、貸事務所のスペックとして要求さであり、ゾーン毎に一次空気と冷水流量を調整れる電源容量(60VA/㎡)に対応する空調能力の確可能である点で、個室の個別制御性が高いこと保や、個室毎の温度制御への対応が困難であるもアクティブチルドビーム空調システムを導入点でアクティブチルドビーム方式が適切と判断した理由の一つである。

ドライコイル

3-2 アクティブチルドビームの製作

中温冷水ジェットノズル

欧州では、アクティブチルドビーム空調システムの省エネルギー性や快適性が評価され数多一次空気（100m3/h）

く導入されている。しかしながら、本建物の着工時点でのアクティブチルドビームの国内導入吹出空気（450m3/h）

事例は殆ど無く、導入事例の多くは中小規模ま誘引空気（25℃,350m3/h）

図 2 アクティブチルドビームの概念図

たは部分導入であった。

3-4 アクティブチルドビームの制御

日本国内での事務室への全面導入にあたり、

図 3 にアクティブチルドビーム廻りの空調方国内メーカーの協力を頂き、アクティブチルドビームを新規に製作した。既往製品に対する主式概念図を示す。

な改善内容は以下の 3 点である。

①制御単位：アクティブチルドビームは、3,600①結露防止…夏期に高温多湿である国内での導×3,600 のモジュールに対し、2 台ずつ設置して入にあたり、チルドビーム本体各所の断熱性能いる。ペリメータゾーンは 3,600×3,600 毎、イの確保とドレン受けの設置を行った。

ンテリアゾーンは 7,200×7,200 毎に冷水 2 方弁

②耐震性向上…地震の多い国内での導入にあたと一次空気系統 VAV を設置している。

り、チルドビーム本体の支持金物の強化と配管②一次空気：一次空気風量を必要外気量とする接続部の固定強化を行った。

計画が一般的であるが、今回計画では、チルド③メンテナンス性向上…フェースの開閉方式をビームの必要能力(機器発熱 42W/㎡への対応)のヒンジ式とし、フェース面にフィルタを設置す観点から定格一次空気風量を決定している。空ることでメンテナンスの容易性に配慮した。

気搬送動力の低減を意図し、一次空気(外気と還3-3 アクティブチルドビームの単体性能気の混合)風量を室内負荷に応じて VAV にて制図 2 にアクティブチルドビームの概念図を示御している。
③外気導入：屋上に設置された全熱交換器からノズルから吹出し、これにより誘引された室内各階の空調機に対して外気を供給している。室空気と共に室内に冷風が供給される。誘引され内 CO2 濃度に応じて、各階空調機への外気導入た室内空気はアクティブチルドビーム本体に内量を VAV にて制御している。なお、外気冷房が蔵されたドライコイルを通過し冷却される。単

有効と判断される場合は、全熱交換器の運転及体冷房能力としては一次＋二次で 672W である。

び CO2 濃度制御を中止する。

誘引風量は一次風量の 3.5 倍であり、一次風量を④チルドビーム系統の冷水 2 方弁と VAV の制絞った場合でもこの比率は概ね一定である。

御：1 つの空調制御ゾーンに対し、2 方弁と VAV

FCU
VAV

還気ダクト

排気縦ダクト（屋上HEXより）

外気縦ダクト（屋上HEXより）

VAV

冷水縦管 中温冷水 18℃

冷温水縦管(4管式) 冷水7℃/温水:45℃

す。空調機から供給される一次空気をジェット

VAV

VAV

FAN加湿器
HC

温水ｺｲﾙ

CC

冷水ｺｲﾙ

チルドビームチルドビーム2方弁制御用サーモ

チルドビームFCU2方弁制御用サーモ

一次空気VAV制御用サーモ

インテリア系統：チルドビーム

図 3 アクティブチルドビームの概念図

ペリメータ系統：チルドビーム＋FCU(4管式)

の 2 つの調節器が存在している。空気搬送動力偏差を持たせ、少負荷時には VAV を優先的に絞る方式としている。

4,300の低減を意図し、2 方弁と VAV の温度設定値に⑤除湿制御：空調機のコイルバイパスによる除湿制御を可能としている。
⑥結露防止制御：空調機の還気露点温度に応じて、チルドビームの 2 方弁を閉鎖する。還気露点温度の上限値は中央監視盤にて設定可能であ1,800る。
3-5 自然換気

図 4 事務室窓廻り断面詳細（自然換気口詳細）

外装には自然換気ダンパを組み込んだ Low-E
ペアガラスのユニット式断熱アルミカーテンウ

ペリメータ：3,600×3,600
チルドビーム×2台＋FCU

ォール(図 4)を採用し、スパンドレル部も含め階FCU
ブリーズライン

高分を 1 枚のガラスで構成している。自然換気
ダンパの開条件に室内露点温度上限値を設定し結露防止を図っている。
3-6 アクティブチルドビーム系統の空調熱源
アクティブチルドビーム系統の熱源は、部分

インテリア：7,200×7,200
チルドビーム×8台
チルドビーム

負荷効率に優れるモジュール型空冷チラーとフリークーリング用冷却塔で構成している。中間

タートルチャンバー

図 5 アクティブチルドビームの施工図

期等には冷却塔にて予冷することで省エネルギーを図っている。
3-7 アクティブチルドビームの施工
アクティブチルドビーム空調方式は、一般空調に比べ、天井内の配管量が多い。冷水メイン

チルドビーム

配管は機器直近までシンプルにレイアウトし、冷水分岐配管は、耐食性・漏水に対する信頼性が高い金属強化ポリエチレン管を全て工場加工管とすることで配管接続個所数を低減した。また、一次空気系統のダクトは、分岐部にタートルチャンバーを採用することにより、風量の均一化を図った。
4 おわりに2016 年 3 月に竣工し運用が開始された。快適性と省エネルギー性の検証を行う予定である。
[謝辞]
設計・施工にあたり、多大なご指導を頂いた建築主の方々をはじめ、本プロジェクトに関わった多くの皆様に謝意を表します。

写真 4 アクティブチルドビームの施工状況

タートルチャンバー