2022年度 JRE
CO2削減フォローアップ業務
ZEB申請並びに取得業務報告書（ダイジェスト版）
2023年3月
三菱地所設計1. はじめに1

はじめにはじめに
2019年度、三菱地所設計※（以下「MJD」）はクライアントであるジャパンリアルエステイトアセットマネジメント（以下「JRE-AM」）と協働し、ジャパンリアルエステイト投資法人（以下「JRE」）が保有するポートフォリオについて、2030年度までの保有ビル全体としてのCO2削減目標値の検討、算出を行った。また、JREは改修工事によるCO2削減総量についても2019年度比で20,000t-CO2削減を目標に掲げた。
削減目標を設定するのみならず、目標まで改修工事でどのようにCO2を削減していくかも重要となり、2030年度までのCO2削減ロードマップの検討、2019年度以降実施した改修工事による削減効果のモニタリングを行っている。また、省エネに寄与する代表的な工事については個別スクリーニングにて更なるCO2削減を目指している。
また、2030年度までにZEB取得5～10件を目標に掲げており、今年度はZEB認証取得業務2件と既存ZEB化の可能性検討を行った。
2022年度業務内容①ZEB認証取得⇒2021年度の検討によりZEB化取得の可能性が高いJRE代々木一丁目ビルとJRE茅場町二丁目ビルについて実施。
②CO2削減フォローアップ⇒2030年度までのCO2削減推移、2021年度実施工事による削減効果をモニタリング。
③ZEB化検討⇒BEI簡易計算システムを使用して、ZEB次候補（計7件）を対象に簡易計算を実施。
また、2023年度以降のZEB認証取得物件の候補を整理。
④個別案件スクリーニング⇒2030年度のCO2削減目標に向けて、省エネ改修工事のスクリーニングを実施。
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2. JRE代々木一丁目ビル
ZEB認証取得業務

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JRE代々木一丁目ビル 建物概要及びZEB化改修工事内容
建物概要

名称：JRE代々木一丁目ビル
住所：東京都渋谷区代々木一丁目22番1号
延床面積 ：11,144.04㎡
用途
：事務所
階数
：地上14階、地下1階
空調方式 ：パッケージ空調機
換気方式 ：各階全熱交換器による換気
竣工年：2003年 築年数：19年
契約電力 ：607kW

ZEB化改修メニュー①空調容量の適正化（容量の縮減）②高効率機種の空調機の導入③CO2濃度制御の導入（ZEB Oriented達成のための要件）④全館LED化⑤給湯器回りの保温仕様アップ
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JRE代々木一丁目ビル 省エネルギー計算結果（申請提出）
省エネルギー計算結果（申請提出時）
一次エネルギー消費量 [GJ/年]
02000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

基準値

現状

BEI = 0.76

BEI=0.54

更新案
ZEB Ready（BEI = 0.5）

BEI0.6以下となり「ZEB Oriented」達成

ZEB Oriented（BEI = 0.6）

空調
換気
照明給湯© Mitsubishi Jisho Design Inc. All rights reserved.

昇降機5

JRE代々木一丁目ビル ZEB認証取得
BELS認証における交付書類

BELS評価書6© Mitsubishi Jisho Design Inc. All rights reserved.

JRE代々木一丁目ビル ZEB認証取得
BELS認証における交付書類
プレートデータラベル

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3. JRE茅場町二丁目ビル
ZEB認証取得業務

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JRE茅場町二丁目ビル 建物概要及びZEB化改修工事内容
建物概要

名称：JRE茅場町二丁目ビル
住所：東京都中央区日本橋茅場町二丁目13番13号
延床面積 ：5,646.07㎡
用途
：事務所
階数
：地上9階、地下1階
空調方式 ：パッケージ空調機
換気方式 ：各階全熱交換器による換気
竣工年：1991年 築年数：31年
契約電力 ：382kW

ZEB化改修メニュー①空調容量の適正化（容量の縮減）②最高効率機種の空調機の導入（高COP仕様）③LED未対応部分を全てLED化（照度適正化）④給湯器更新及び給湯器回りの保温仕様アップ
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JRE茅場町二丁目ビル 省エネルギー計算結果（申請提出）
省エネルギー計算結果（申請提出時）
一次エネルギー消費量 [GJ/年]
01000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

基準値

現状

BEI = 0.68

BEI=0.47

更新案

BEI0.5以下となり「ZEB Ready」達成

ZEB Ready（BEI = 0.5）

空調
換気
照明
給湯昇降機
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JRE茅場町二丁目ビル ZEB認証取得
BELS認証における交付書類

BELS評価書11© Mitsubishi Jisho Design Inc. All rights reserved.

JRE茅場町二丁目ビル ZEB認証取得
BELS認証における交付書類
プレートデータラベル

12© Mitsubishi Jisho Design Inc. All rights reserved.

4. CO2排出量削減フォローアップ検討

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2022年度におけるCO2排出量削減のフォローアップ
CO2排出量削減の進捗管理について

・2019年度検討業務にて、CO2削減のKPIを設定したが、KPI設定した時点において想定している省エネ化工事と実施する省エネ化工事との乖離状況と工事予算管理のバランスをみながら、2030年度までCO2削減量の推移をモニタリングしていく必要がある。
2022年度におけるCO2排出量削減のフォローアップについて

・2021年度に実施した省エネ化工事のCO2削減量の試算を行い、2019年度からの削減総量を算出し、削減進捗状況をアップデートした。
2021年度工事によるCO2削減効果の考え方
省エネ化工事全てについて、以下の流れで算出を実施

・建物毎において空調工事及び照明工事の全体ボリュームに対して、2021年度工事のボリューム（機器の能力や照明台数等）を確認し、更新率の把握を行った。持分比率についても考慮した。
・2021年度実施工事については、同容量での更新と想定されるため2019年度業務において評価した削減量（ケースⅠ：同容量で更新）に対して、更新率をかけることで、2021年度工事による削減量を算出した。
・個別案件スクリーニング業務調整後の内容や別途検討業務にて、空調容量の縮減やシステム変更などを行った案件については、その効果を反映していく。
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2022年度におけるCO2排出量削減のフォローアップ【CO2削減総量目標】

合計：20,000t以上

合計：3,113t

20,000

進捗率：15.6％
18,000※照明＋空調の進捗率（左図削減目標値比）

16,00014,00012,00010,000
8,000
6,000
4,000
2021年度工事：1,019t
2,000
0CO2削減総量[t-CO2/年]

2020年度工事：1,202t
2019年度工事： 892t

2030年度までの省エネ工事
削減目標値による削減量© Mitsubishi Jisho Design Inc. All rights reserved.

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5. ZEB化検討業務

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ZEB化検討の進め方
ZEB化検討フローSTEP1：各ビルの現状把握
建物基礎データ、建物設備仕様、改修状況の把握

STEP2：ZEB化検討物件の選定ポイントと抽出
ZEB化選定のポイントを整理の上、候補物件を抽出・絞り込み

STEP3：概略計算の実施
候補物件について概略計算を実施し、ZEB化の可能性があるか確認及び選定

STEP4：ZEB化候補選定物件の検討
選定物件についてZEB化のための改修仕様の提案と省エネ計算による改修仕様の決定

STEP5：ZEB取得申請実施決定した改修仕様に基づいてBELS申請図面作成認証取得（2024年度以降予定）© Mitsubishi Jisho Design Inc. All rights reserved.

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Aビルの検証結果（簡易評価）
簡易評価結果

建物概要

空調

立地： 都内規模： 10,000㎡以上
築年数 ： 10年未満
空調方式 ： 空冷HPビルマルチ方式
換気方式 ： 各階全熱交換器による換気

換気

照明

給湯

昇降機

18000
17000
16000
15000
14000
13000
12000

BEI=0.64

改修検討条件11000

BEI=0.57①最新機種の空調機へ更新②空調容量の適正化③照明LED化済み④冷暖同時⇒冷暖切替への変更

10000
9000

BEI=0.5

8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
10000基準値© Mitsubishi Jisho Design Inc. All rights reserved.

簡易計算
冷暖フリー

簡易計算 一次
冷暖 エネルギー
消費量
切替[GJ/年]

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Bビルの検証結果（簡易評価）
簡易評価結果

建物概要

空調

立地
： 関西
規模
： 5,000㎡以上
築年数 ： 10年以上
空調方式 ： 空冷HPビルマルチ方式
換気方式 ： 各階全熱交換器による換気

換気

照明

給湯

昇降機

14000
13000
12000
11000
10000
9000

BEI=0.62

改修検討条件

BEI=0.53①最新機種の空調機へ更新②空調容量の適正化③照明のLED化④冷暖同時⇒冷暖切替への変更

BEI=0.5

8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
10000基準値© Mitsubishi Jisho Design Inc. All rights reserved.

簡易計算
冷暖フリー

簡易計算 一次
冷暖 エネルギー
消費量
切替[GJ/年]

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Cビルの検証結果（簡易評価）
簡易評価結果建物概要

空調

立地： 九州
規模： 5,000㎡以上
築年数 ： 10年以上
空調方式 ： 空冷HPビルマルチ方式
換気方式 ： 各階全熱交換器による換気

換気

照明

給湯昇降機

9000
8000
7000
6000

改修検討条件
BEI=0.54①最新機種の空調機へ更新②空調容量の適正化③照明LED化済み

BEI=0.5

5000
4000
3000
2000
1000
0基準値

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簡易計算
冷暖切替

一次エネルギー
消費量[GJ/年]

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JREポートフォリオにおける今後のZEB認証取得に向けて2022年度のZEB化検討について

・ZEB化検討は、2021年度（3物件）に引き続き、2022年度は7物件について簡易的な評価を行い、その中の3物件について、ZEB化を達成するための具体的な方策とZEB化取得の可能性を示した。

・今後もKPIに掲げているZEB化物件5～10件保有達成に向けて、ポートフォリオの実態把握とZEB化検討を継続的に行っていく。
三菱地所設計リノベーション設計部では、これからもカーボンニュートラルの実現やESG投資等の環境関連への取組にも積極的に取り組んで更なる進化を目指していく。

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