David Chipperfield Architects

Morland Mixité Capitale Paris, France 2015 – 2022

Informations complémentaires

123456Bâtiment historique et appel à projets « Réinventer Paris »Concept urbain et architectural
Durabilité
Architecture du paysage et jardins-terrasses
Installation artistique de Studio Other Spaces
Faits et données

David Chipperfield Architects

Morland Mixité Capitale Paris, France 2015 – 2022

1 Bâtiment historique et appel à projets « Réinventer Paris »C’est autour du thème « Réinventer Paris » que la Ville de Paris a lancé, en novembre
2014, un appel à Projets auprès de promotrices et promoteurs, investisseuses etinvestisseurs, conceptrices et concepteurs du monde entier. La capitale françaisesouhaitait se réinventer et améliorer son cadre de vie. 23 places et bâtiments ont
été sélectionnés en vue de leur réaménagement, dont l’ancienne préfecture du 4èmearrondissement. Tous les projets devaient proposer des solutions exemplaires autour
des problématiques urgentes de la conception urbaine durable. Les idées innovantes,prometteuses sur les plans économique et écologique relatives à l’habitat, à la densité,
à la mixité et à l’énergie ainsi développées doivent à long terme impulser de nouveauxélans à la métropole.
La mission de reconversion du bâtiment situé au 17 boulevard Morland, dans lequartier du Marais, a été attribuée en 2016 à la Société Parisienne du Nouvel Arsenal,représentée par l’investisseur Emerige, en coopération avec une importante équipede participants à la conception et d’utilisateurs, sous la direction artistique de David
Chipperfield Architects Berlin, Michel Desvigne Paysagiste et Studio Other Spaces.
Ensemble, nous nous sommes imposés face à trois autres finalistes. En vue de laréalisation du projet de revitalisation, l’investisseur – le promoteur immobilier français
Emerige – a acheté le terrain à la ville. Il a été prévu que Nuveen Real Estate en devienne
propriétaire après réalisation.
Le bâtiment d’origine de la préfecture était signé des architectes Albert Laprade,
Pierre-Victor Fournier et René Fontaine, sa réalisation s’étalant de 1957 à 1964.
Le terrain se situe sur une ancienne île fluviale – l’île Louviers, d’une superficie
comparable à l’île de la Cité. En 1843, le bras Grammont qui séparait le boulevardMorland et l’île fut comblé et le bâtiment relié à la rive droite de la Seine. Avec ses 16étages, son plan en H et ses 50 mètres de hauteur, le bâtiment est visible au loin, aucœur d’un quartier marqué par le baron Haussmann ; il offre une vue exceptionnelle
sur Paris. Après ceux de l’UNESCO et de l’OTAN, cet édifice parisien est l’un desplus importants de son époque. Avec une ossature en béton typique des Modernesrevêtue d’un habillage en pierre, il se caractérise par son architecture fonctionnelle etgéométrique. Lors de son inauguration, la préfecture était un immeuble de bureaux à lapoint de la technique, avec central téléphonique interne et réseau pneumatique pour ladistribution du courrier.

2Concept urbain et architectural

Durant des décennies, le complexe servait d’immeuble administratif à la population
urbaine. Par ses dimensions imposantes, son expression architecturale rationnelle,ainsi que son accessibilité limitée au public, il était perçu comme un corps étrangerdans le tissu urbain parisien et non comme une partie organique de la ville.

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La force des villes – et des bâtiments – réside dans leur capacité à évoluer, à s’adapter età se réinventer au gré des habitudes et besoins changeants de la société. Conformément
au concept de continuité et en dépit des contraintes esthétiques liées à l’apparence dubâtiment, sa démolition et son remplacement par une construction neuve n’étaient ni
justifiables, ni souhaités. Surtout à une époque où la préservation et la réutilisation desbâtiments, produits et matériaux contribuent nettement à une amélioration du bilan CO².
Achevé vers 1960, le bâtiment restait adapté et dans un bon état de fonctionnement. Une
observation approfondie et une analyse de sa géométrie et de ses proportions révèlent
qu’aussi bien l’organisation classique du bâtiment que sa construction en béton – coulé
sur place à l’origine – constituent des qualités dignes d’êtres préservées. Il en va demême pour le matériau de revêtement des poteaux et des façades – une pierre calcairede couleur crème, fréquente sur de nombreuses constructions parisiennes et qui intègre
subtilement le bâtiment dans son environnement urbain.
Le parti de ce projet consistait par conséquent à transformer l’ensemble enquelque chose de nouveau par la reconversion et l’extension, en lien avec des idéesarchitecturales, programmatiques et organisationnelles convaincantes. La structure
bâtie existante constituait une solide base pour l’évolution constructive, l’objectif étantde renouveler l’expérience du bâtiment et de la ville – tout particulièrement les vues
panoramiques sur Paris offertes dans ce cadre.
Il est devenu rapidement évident, au début de la phase de conception, que le rez-dechaussée et les deux niveaux supérieurs de la tour devaient devenir accessibles aupublic. Une utilisation publique active est la condition nécessaire pour que l’ancienne
préfecture redevienne un lieu de vie sociale. Suivant ce concept, l’ensemble du rez-dechaussée, du boulevard Morland jusqu’au quai Henri IV en passant par l’ensemble dubloc, devient accessible à toutes et à tous par un nouveau passage public. Là se trouve
aussi un accès direct aux deux niveaux supérieurs de la tour qui héberge le rooftop bar.
Deux nouveaux volumes complètent le bloc urbain compris entre le boulevard Morland
et le quai Henri IV. La nouvelle construction sur le boulevard Morland déplace vers larue l’entrée et l’adresse du gigantesque complexe et atténue ainsi l’imposant geste
de la tour. Inspirant le respect, la cour d’honneur devient ainsi une cour intérieure bien
proportionnée qui instaure une échelle intermédiaire entre la bibliothèque en vis-à-vis
et la tour. Le volume sur le quai Henri IV referme le vide par rapport aux immeubles
voisins du tournant du siècle, au sens d’une réparation urbaine. À la manière d’un pont,
les deux nouvelles volumétries franchissent les deux ailes existantes sur le terrain. Ellesont surélevées par rapport au rez-de-chaussée par des arcades. Au niveau du secondétage, elles s’unissent à la tour et rassemblent toutes les parties du bâtiment. Lesnouvelles arcades en béton coulé sur place permettent une répartition libre des surfaces
en rez-de-chaussée pour des utilisations actuelles ou futures. En outre, elles confèrent
au complexe bâti un caractère ouvert et ainsi une toute nouvelle identité. Aussi bien sur
le boulevard Morland que sur le quai Henri IV, elles marquent par leur forme tectoniqueet sculpturale lisible le nouvel axe de liaison pour toutes celles et ceux qui visitent,
occupent ou traversent le bâtiment.
L’utilisation mixte crée un campus vivant où se rencontrent des personnes à toute heurede la journée : tandis que les un(e)s y habitent, d’autres emmènent leurs enfants aujardin d’enfants le matin, ou bien rejoignent leur bureau. En journée, les utilisatrices etutilisateurs profitent de l’offre de commerces et les cours paisibles pour la détente, ou

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se retrouvent le soir dans des hôtels ou des restaurants. La piscine est accessible aux
clientes et clients de l’hôtel, mais aussi aux élèves des écoles voisines. Par l’intégration
de nombreuses utilisations privées et publiques, le projet engendre un microcosmos, uneville dans la ville.

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Durabilité

Conserver, rénover et agrandir l’existant a été l’idée fondamentale du parti architectural.
Elle assure non seulement une continuité urbaine, mais constitue aussi la principale
composante du concept de durabilité du projet – certifié par plusieurs standards dedurabilité français et internationaux.
Conserver dans la mesure du possible la substance bâtie diminue drastiquement lesémissions de CO² et économise de l’énergie lors de la démolition et de l’élimination.
Avec le plus grand respect pour l’existant, ce qui n’a pas été endommagé a donc étéréparé en vue de sa conservation lors de la rénovation de l’ancienne préfecture. Toutes
les plaques de façade en pierre naturelle ont été nettoyées, remises en état et seulescelles endommagées ont été remplacées. La pierre provient de la carrière de Buffon enBourgogne, celle utilisée lors de la construction. Des modifications et des ajouts en
façade ont été réalisés pour améliorer la qualité de l’habitat et satisfaire les prescriptions
règlementaires. C’est ainsi que toutes les pièces ont bénéficié de surfaces extérieuressupplémentaires grâce à de nouveaux balcons, ainsi qu’à des fenêtres de hauteur d’étage. Les fenêtres métalliques d’origine ne satisfaisant plus la règlementation thermique envigueur, elles ont été remplacées par des menuiseries en aluminium. Ces modifications
de l’apparence s’adaptent au concept formel et au caractère du projet de Lapradequ’elles développent avec subtilité. À l’intérieur, des plans modifiés et aménagés avec
flexibilité garantissent une utilisation adaptable du complexe à long terme – même encas de nouvelle affectation.
L’évolution de l’utilisation initiale en faveur d’un usage mixte et vivant apporte aucomplexe une seconde vie en s’adaptant aux exigences et aux besoins d’une ville etd’une société modernes. Le concept d’utilisation flexible s’applique par conséquent
aux nouvelles parties du bâtiment. Avec ses arcades en rez-de-chaussée, le complexe
dispose désormais d’une structure primaire robuste et durable en béton coulé sur place,conçue pour accepter diverses affectations ultérieures. Les surfaces sous les arcades
peuvent ainsi être aménagées, aussi bien dans l’espace extérieur que dans l’espace
intérieur, par un regroupement des gaines – lesquelles peuvent être adaptées au moyen
d’une dernière couche d’équipement flexible et d’interventions mineures.
Les cours végétalisées et le jardin-terrasse servent de réservoir d’eau selon le concept
de « ville-éponge ». Ils peuvent recueillir et stocker les eaux pluviales et les restitueren cas de besoin. La végétalisation intensive – y compris l’agriculture urbaine avec descultures verticales pour maximiser la surface de culture et minimiser la consommationd’eau – fixe les poussières fines et favorise la biodiversité. Un système fermé de phytoépuration sert à l’irrigation, en ce sens que les eaux grises issues de l’auberge dejeunesse sont traitées, stockées et réutilisées comme eau d’arrosage.

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Le circuit de l’énergie, y compris chauffage et rafraîchissement, suit le même principe :sur la base de l’échange thermique, les différentes utilisations au sein du projet peuvent
bénéficier les unes aux autres. Les émissions de chaleur, notamment des surfaces debureaux, assurent l’alimentation en eau chaude de l’hôtel car les systèmes sont reliés via
un circuit d’eau doté de trois pompes à chaleur. Grâce à ce système, la consommation
globale du bâtiment est de 15% inférieure aux valeurs limites prescrites. L’énergie
supplémentaire nécessaire est fournie par des systèmes collectifs de chaleur et derafraîchissement à distance. De plus, des modules photovoltaïques en toiture produisentde l’énergie pour le fonctionnement.

4Architecture du paysage et jardins-terrasses

Texte mis à disposition par Michel Desvigne Paysagiste
Situé entre l’île Saint-Louis et le quartier du Marais sur la rive droite de la Seine, lebâtiment offre sur cinquante mètres de hauteur un panorama incomparable sur lecentre historique de la ville et bien au-delà. Au rez-de-chaussée, trois cours intérieuresdéfinissent un paysage densément végétalisé, entouré de terrasses minérales et parcourud’allées plutôt informelles. Complètement entouré de bâtiments, le paysage élargitparallèlement l’espace public. En raison du faible rayonnement solaire au centre dubâtiment, la forêt miniature se compose d’espèces végétales adaptées à ces spécificités.
Des arbres de différentes dimensions, des massifs, bosquets et fougères formentensemble un objet qui s’acclimate particulièrement bien du fait de sa composition.
Partiellement accessibles aux habitant(e)s, les jardins-terrasses bénéficient toute lajournée du soleil. Cela permet des innovations spatiales et de nouvelles fonctions,notamment un système pour la culture végétale verticale avec 2 300 mètres carrés desurface verticale de culture sur seulement 590 mètres carrés. 150 types de plantes
poussent ici ; des méthodes de culture biologiques sont développées, y compris une
biofiltration d’eaux grises destinée aux surfaces de culture verticales. En complément,des jardins d’agrément créent des lieux particuliers pour les visiteuses et visiteurs. Desimples espaces verts parsemés de simples fleurs recouvrent les jardins-terrasses encontrebas. L’intégration des installations techniques dans le bâtiment a été conçue defaçon aussi discrète que possible

5Installation artistique de Studio Other Spaces

Texte mis à disposition par Studio Other Spaces« The Seeing City » est une installation artistique durable, spécifique au lieu, conçue
pour les deux niveaux supérieurs du projet Morland Mixité Capitale. Elle se compose d’unplafond de miroirs au 15ème étage et d’un plafond kaleïdoscopique qui, au 16ème étage,
se fond dans le ciel. L’œuvre d’art transforme les 15ème et 16ème étages en dispositif
visuel immersif qui transfère la vie des rues parisiennes en toiture et dans les espaces
intérieurs, et inversement, renvoie les activités des étages supérieurs du bâtiment vers laville en contrebas.

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Le plafond du 15ème étage est dématérialisé par la surface de miroirs qui s’étire del’extérieur vers l’intérieur. Tandis que les visiteuses et visiteurs se déplacent à l’intérieur,elles et ils vivent la ville de Paris et la Seine qui se reflète au plafond. Cette image
unique et repliée sur elle-même est en permanente évolution. Elle se modifie au gré desconditions lumineuses et météorologiques, de l’écoulement de la Seine et de la circulation
dans la ville en bas, mais aussi du mouvement et des perspectives changeantes desvisiteuses et visiteurs en déplacement à travers l’espace. Par l’intermédiaire du plafondde miroirs, les personnes dans les rues et les bâtiments voisins ont un aperçu de la vie
au 15ème étage. L’œuvre brouille les frontières entre intérieur et extérieur et crée unetransition entre l’intérieur du bâtiment et la ville dynamique en contrebas.
Au 16ème étage, une série de caissons kaléïdoscopiques ourlent la façade vitrée desdeux côtés. L’un des côtés est la Seine face au quai Saint-Bernard, l’autre s’ouvre duboulevard Morland vers le paysage urbain. Chaque caisson kaléïdoscopique se composede quatre panneaux de miroir et d’un motif individuel masquant. La face supérieure dechaque caisson est dotée d’un miroir, tandis que la face inférieure est transparente, avec
une transition continue entre surfaces réfléchissantes et surfaces transparentes. Les
caissons kaléidoscopiques sont recouverts de dômes vitrés clairs et ouverts en partie
basse, de sorte qu’ils attirent le ciel vers les espaces intérieurs.
L’effet de fondu enchaîné de l’œuvre d’art laisse la vue panoramique sur la ville fondrede façon continue avec une extension kaléidoscopique du ciel dans les miroirs. Le ciel
environnant est de fait fragmenté et recomposé en un assemblage infini. Cet effet qui
se prolonge sur la surface extérieure du verre est visible depuis les rues voisines. Vue
depuis la ville, l’œuvre se fond dans le ciel par temps calme et se détache de façon
contrastée lorsque la réflexion se distingue du ciel environnant, notamment au lever et
au coucher du soleil. L’œuvre est perceptible dans le paysage urbain tout en fusionnant
harmonieusement. Elle définit sur le bâtiment un signal lumineux filigrane en renforçant letemps et en rendant l’environnement plus intense de manière subtile.
L’œuvre s’exprime à partir de ses qualités immatérielles, inspirées par le souhait detravailler avec la restructuration du bâtiment existant plutôt que de remplacer l’actuellestructure par quelque chose de neuf. L’intention derrière l’œuvre consiste à ancrer lespersonnes et à les relier au contexte spécifique dans lequel elles vivent. Dans le cas
présent, elles sont soulevées par l’air époustouflant de Paris. Les qualités émotionnelleséphémères signalent un avenir rayonnant – vivant, actif et reliant les personnes entre elles.
C’est ainsi que nous nous représentons la ville de demain.

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6 Faits et donnéesMaître d’ouvrage
AdresseUtilisations

Espaces verts

Hauteur totale
Surface du terrain
Surface bruteLargeur x longueur
ÉtagesStandards de durabilité

Société Parisienne du Nouvel Arsenal,représentée par Emerige
17 boulevard Morland, 75004 Paris, FrankreichBureaux : 9 200 m²
Logements : 15 400 m² (202 logements)
dont logements aidés : 12 400 m² (164 logements)
Hôtel et gastronomie : 10 500 m²
Auberge de jeunesse : 4 200 m²
Piscine et fitness : 1 600 m²
Crèche : 800 m²
Marché : 400 m²
Galerie d’art : 290 m²
Commerces : 1 000 m²
au total 4 000 m² dont :Agriculture urbaine : 2 800 m²
Jardins-terrasses : 300 m²
trois cours végétalisées : 1 000 m²
50 m
8 400 m²
63 500 m²
88 x 115 mAu-dessus du sol : 16 (tour), 10 (aile existante),6 (constructions neuves)en sous-sol : 4
Logements :Certification NF Habitat HQE
BBC Effinergie Rénovation
Bureaux :Certifications HQE Rénovation/Neuf 2015 Excellent
BBC Effinergie renovation
BREEAM Very Good
Bâtiment global :Wiredscore Gold