2022年12月12日 第1388号

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共有にしてしまった相続物件…最終解決は共有物分割請求
相続専門家は口を酸っぱく「共 業者が1000万円で競落します。 を兄と業者で1/2に分け決着です。
有にするな。争いになるから。」
面倒だけど同業ライバル少な
マンション1室の分割は病院が共有。競売だ、兄弟で金で分でも他に資産なければ仕方な い。資金回収できるはず儲かる
けろと高裁判決。(現行民法は「競売」
く「共有」。いつか「争い」に。 はず。ただ兄自身が高値で競落 規定しかなく「価格賠償」規定ナシ)
最高裁は、そんなことしたら病院運兄弟各1/2共有で相続した物 してしまうかもしれませんが。
営が困難だ。価格賠償もあるだろう…
件に兄が居住。弟はそのうち…
1000万円で仕入れたプロ業者 と、高裁に差戻。(最高裁平成8.10.31.)「共有持分を買い取って欲しい」。 は兄と交渉、「分割は」「買う」 …この判決をきっかけに前述の法改正。
区分マンション一室は現物分
土地100坪なら50坪で分筆し 「売らないか」「一緒に売ろう」。て分ければいい…現物分割です。
兄弟間で随分交渉したはず。 割は困難不可能です。この最高20坪なら狭小で現物分割はで それでもダメだったのだから、 裁判決から「兄が1000万円で買きません。兄に1000万円で買い 業者が交渉してもダメじゃない? え」と言えるはず…そんな判決取ってもらう…価格賠償です。
いや「身内(お菓子を奪い争っ が欲しい…と弟が兄を訴えます。
相続で1/2共有になった2000万円の兄に買い取る金がなければ売 たライバル)」だから微妙な感情 兄の住むマンション。兄は価格賠償1000って金で分ける…換価分割です。 が入り混じりダメだったのです。 万円しろ…兄よ私の持分を買え、つまり「相手に買え(not私が買う)」と訴え。
でも兄は「ここに住んでいる 冷静な交渉ができませんでした。 「兄には支払資力なく、マンションをのに」「買いたくとも金がない」。
「プロ業者が買ったって？恐 失うと生活能力も無くなる、そもそも兄が住み続ける前提での遺産分割だっ…これで兄弟の仲は険悪に。 ろしい」と兄は思います。また たんじゃないの。だから価格賠償は権(1)最近は「共有持分買いま 業者にはお菓子の恨みや微妙な 利の濫用だ。」(東京高裁平成25.7.25.)
判決は、生活できなくなり権す」の不動産ＤＭが届きます。 感情もなく、銭勘定だけです。
「仕方ないでしょう。
兄弟仲が悪くても相続共有持 だから冷静な交渉が可能です。 利の濫用。
分を第三者になど売らないはず。
売るなり買うなり兄貴の望む 共有で居なさい」と、裁判所。
で厳しい判決か。
でも最後は売るしかありません。 方法で解決。仕入値が安値だか 「相手に買え」
プロ業者はそんな訴えしない「幾らかでも金が欲しい。」
ら、妥協しても儲かるはずです。
「タダ同然でいい、整理したい。」
もし兄が交渉を拒めば、業者 としても、状況次第で裁判所は「憎き兄貴には絶対渡さない。」 は民法256条「共有物分割請求」。 プロに厳しく塩漬けの恐れも？
配偶者控除で共有にした自宅戸建。
時価4000万円なら1/2で2000
民法258条で裁判所に持込み、 夫は家を出て別居、その後にガン罹患。
夫は自宅の共有物分割請求。
判決は「権万円。もちろん2000万円で買う 最後は競売で解決されます。
利の濫用だ。」(東京地裁平成17.6.9.)
業者はいない。半値以下が当然。 第256条 各共有者は、いつでも共有物 「仕方ないでしょう。共有で居なさい。」の分割を請求することができる。
1000万円でプロ業者が買います。
1200万円を50万円で買ったら(以下は2023年4月施行の改正民法。
2400万円査定の老朽戸建て。高齢生
弟は「憎き兄貴よ、ザマ見ろ、 現行法は「現物分割」か「競売」だけ。
「価格賠償を命じる」
定めはなかった。) 活困窮病気の弟が居住し持分1/2(1200
プロ相手に苦労しろよ…ワハハ」。 第258条は…協議調わない・協議するこ 万円分)所有。そこに「共有持分買いま(2)弟がいろいろと借金。返済 とができないなら裁判所に請求できる。 す」の業者DM。金が必要で業者に50万第258条②③は…裁判所は「現物分割・ 円で売却。金がかかる面倒複雑な物件。
できなければ債権者は持分競売。 価格賠償」を命じることができる。
その弟が居住し続け、売買決済1年後それでは分割ができない・それでは価に死亡し、業者が分割請求。
兄(共有者)
共有分でも競売となるのです。
格著しく減少させるおそれ、なら「競 が「50万円とは公序良俗違反の暴利行
かつては「共有持分なんか誰 売＝換価分割」を命じることができる。 為無効」と反訴。判決は事情判断し「無も競落しませんよ」。いや、今決着しなければ258条②③。最 効ではない。競売で1/2で分けろ」(東京地裁令和4.3.23)。 1200万円を50万は人気。何本も札が入り、プロ 後は裁判所命令での競売、代金 円で買いました。事情次第で問題なし。
【別紙参照】添付当レポート 2016.10.17.「相続ビジネス花盛り…底地・共有持分・相続分の買取り業」ご参照。

2016年10月17日

ｰ第1093号

このレポート第 1093 号は､バードレポート第 1388 号(2022 年 12 月 12 日号)
をお読みの際の参考になさって下さい。

相続ビジネス花盛り…底地・共有持分・相続分の買取り業
底地買い取りビジネス

共有持分買い取りビジネス

く買っていれば損はしません。
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正しい相続税対策はじっくり しかし(危ないかもしれない)業「共有持分買い取り」の延長
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