自立循環型住宅

多少金利が高く感じても固定期間の長いローンを利用する方が安心だと思う人が増えているようです︒

住宅ローン金利の上昇と購入後の負担増︒

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焼肉なべしまファミリーマート●天大橋▼仙巌園の朝顔が咲き始めています︒８０種３０００鉢余りが展示され︑突然変異種﹁変化朝顔﹂が見ものです︒朝顔の花
言葉は愛情・平静・愛情の絆・結束・短い愛・
明日もさわやかに・はかない恋等様々ですが︑朝顔は誰にも愛される花で朝顔の花は嫌いという人は少ないと思います︒初々し 恋に関係があるところが老若男女に愛される秘密なのかも知れません︒うだるような暑さの中でも凛とした朝顔を目にすると一服の清涼感を感じます︒▼参議院選も終了し︑自民党が圧倒的な勝利を得ました︒これから︑日本の政治はどの様に変化していくのでしょうか？
福島の原発問題や被災地の復興︑それに消費税率の値上げなど様々な問題があります︒アベノミクスで株価は上昇し輸出企業は円安で潤っているようです
が︑地方の実感はまだまだ景気回復にはほど遠いというのが偽らざる思いです︒消費税の引き上げについてもせっかくの景気上昇ムードを冷やしてしまうのではないかという懸念があります︒原発問題や被災地の復興にめどがついてからでも遅くはな
いと思いますがいかがなものでしょうか︒連日 ℃を超える熱波に晒されていますがくれぐれも水分補給を怠らず熱中症にはならないように気をつけてくださ い ︒ 疲れたときにはしばしの休息も必要です︒ご自愛ください︒
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川

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九州
新幹線
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じ鉄道ん

具志ひふ科
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川内病院

川内

川内署
おれ0120-079-089□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

ダイニングからリビングを望む

元利均等・借入額3000万円の金利別返済額の例

2％との差額−617万円

政府 日･ 銀は脱デフレと景気回復のために 年後をめどに物価上昇率２％の目標を掲げていますが︑これが実現すると言うことは︑金利もまた物価上昇率
住宅ローンは退職までにと共に応分の２％程度の上昇は避けられないものと考えられて完済する計画が基本︒
います︒現在 ％で利用できる住宅ローンが３％になると返済﹁ フ ラ ッ ト ﹂は 年 間 の 借 り
額は 万円弱から 万円半ばに入れが可能ですが︑退職までに増え︑ ％になると 万円台に全額返済出来るような借り入れ︑増加します︒ 年間の総返済額
例えば 歳までに全額返済が可
では ％から ％になると能であれば理想的です︒しかし675万円の増加となり︑ ％これからは︑退職年月の延長もでは1405万円の負担増にな考えられますから︑あまり堅苦ります︒このように住宅金利のしく考える必要もないかも知れ上昇は数％の上昇でも直ぐにません︒ただ言えることは︑景千万以上の上昇になってしまう気の回復が見込まれるときには︑のです︒更に来年４月以降は消早めの決断が必要だと言うこと費税の引き上げも控えています︒ です︒決断が遅れるとそれだけ住宅建築をお考えの皆様は︑物支払金額が大きくなっていきま価上昇と見合わせて金利の上昇す︒但し︑その逆もあり得ますについてもしっかりと見極めてから未来的な予測を立てて計画おく必要があります︒消費税はする必要があります︒住宅が必ともかくとしても金利が本格的要な経費を稼ぐ高性能住宅﹁プに上昇する前に住宅建築を考え
ラス エ･ ネルギー・ハウス﹂でた方がお得だとお勧め致したい
あれば︑ローン返済の力になっのですがいかがでしょう︒てくれるものと思います︒※設定条件：35年、元利均等払い・ボーナス返済なし、2013年7月現在の「フラット35」の金利が2.05%ですから2％を基準にしました。

川内モデル
薩摩川内市東小路町899-2

一発ゴー！
検索
松下孝建設

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他
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松下孝建設

キッチンからダイニング・リビングを望む外観

松下孝建設の川内展示場は総2階の高性能住宅展示場です。
夏も冬もエアコン1台で快適に生活することが出来ます。松下孝建設の住宅は、省エネルギーの高性能住宅として定評があるだけでなく、デザイン的にも優れておりご好評を頂いておりますので様々な見どころがあります。
計算値以上の創エネ設備（太陽光発電など）を搭載することで「プラス・エネルギー・ハウス」の実現も可能になります。
高性能住宅とはどんな住宅なのか是非、川内展示場で体感して下さいますようご案内申し上げます。

い●消費税問題だけではない︑景気上昇による金利の動向にも目を向ける必要があります︒の０．
６％で利用できますが︑中長期的に金利上昇が見込まれる現在の状況では︑変動金利型は借入後に利用者のリスクが大きくなることが予想されています︒固定期間選択型は固定期間終了後の金利次第では︑金利が大幅に上昇すると 年後には返済額が最大 ％に増えている可能性もあります︒

住宅ローンは融資実行日の金利が適用されます︒

4＋675万円＋1405万円＋2185万円
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社■本星ヶ峯みなみ台モデル
鹿児島県鹿児島市星ヶ峯6丁目36-2

ウッドデッキダイニング・和室

固定金利型ローンの金利が上昇傾向に︑金利上昇は購入後の負担に影響！

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南日本新聞販売〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

住 宅 金 融 支 援 機 構 の﹁ フ ラ ット ﹂を 利 用 し て 3 0 0 0 万 円の借り入れで住宅を建てるケー
スでシミュレーションしてみると本年 月までの金利１． ％の場合では︑ 年元利均等ボーナス返済無しの場合の毎月返済額は 万6327円でした︒それが 月の金利︑２． ％になると 万１５０円になります︒
月額にして3823円の差額で年間では４万６０００円の差額︑年間の総返済額では約１６１万円の差額になります︒このように住宅ローンは返済期間が長くなる分︑金利の動向を注意深く見つめる必要があります︒ア
ベノミクスによる経済回復が持続するようになれば金利は確実に上昇して行くことでしょう︒

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藤 恭 誠

川内展示場公開中!
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注目してほしいローン金利の動向︒

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3Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

住宅は躯体構造が最も大事、エアコン 11台のシンプルな姿をご覧下さい。
台のシンプルな姿をご覧下さい。
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住宅ローンの金利は原則として融資実行日の金利が適用されます︒注文住宅の場合は︑建築請負契約を施工店と締結してから着工し︑住宅が完成して引き渡しを受け融資金が下りるときの金利が適用されますから︑その間に少なくとも半年程度のタイムラグが生まれると言うことです︒景気回復局面にあり金利の上昇が予測されている現在ではリスクの大きい変動金利型を嫌って︑最近は利用する方が減少傾向にあると言われています︒

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10 7 9481

7３80

総返済額
約3557万円
約4174万円
約4849万円
約2279万円
約6359万円●星ヶ峯交番●松山クリニック●グランデ ●星の子保育園●コーアガス
日本

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長期金利に左右される固定金利型住宅ローン︒

6

毎月返済額
8万4685円
9万9378円
11万5455円
13万2832円
15万1406円

星ヶ峯展示場ＯＰＥＮ 公開中！
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6

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金利
1％2％3％4％5％60

自立循環型｢プラス・エネルギー・ハウス｣展示場公開中！
アベノミクスで景気回復の兆しが見え始め︑それに伴って長期金利が少しずつ上昇しています︒ 月初旬からは０．
８％台で推移しています︒本年３月までは０． ％台でしたから住宅支援機構の﹁フラット ﹂も今年 月に返済期間 〜 年の最低金利は１． ％と過去最低を記録していましたが︑５月には１． ％に上昇し︑ 月には２． ％︑ 月も ． ％に３ヶ月連続で上昇しています︒
これに比較して変動金利型住宅ローンは依然として低水準で推移しています︒
メガバンクの店頭表示金利は﹁短期プライムレート︵優良企業向け短期貸出金利︶＋１％の水準で設定されていますから︑現在のメガバンクの店頭表示金利は２．４７５％で金利引き下げ後の最低金利は０．
８７５％でした︒今年の 月からは固定期間選択型の３年ものでも低金利

41編集責任 齋

2020年の省エネルギー義務化を前に、星ヶ峯に出店している各社とも高性能住宅を建てて競っています。この機会をお見逃しなく各社の住宅を体感し、比較してご覧になることをお勧め致します。住宅の性能は体感することで初めて分かります。猛暑が続いていますが、エアコンの効き具合や空気質の体感など、様々な部分に気づかれる事があると思います。冷たすぎず爽やかな感じのする空調であれば合格点が上げられます。是非、体感して比較してみて下さい。

下 孝 行

他社の住宅と、是非比較してご覧下さい。違いが分かります！
発 行 人松2013年（平成25年）8月20日（火曜日）（4）
第0052号
第0052号（1）2013年（平成25年）8月20日（火曜日）

ハイブリッド・エコハートＱ21「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」
主催(財)日本地域開発センター[主務官庁：国土交通省]において、松下孝建設のハイブリッド・エコハートＱ21が、前回に引き続き、大賞に次ぐ「特別優秀賞」及び「優秀企業賞」を受賞しました。
震災のために開催を中止した去年を除き、連続3度目の受賞となりました。
偏にお施主様のご協力の賜と深く感謝申し上げております。

「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」は｢ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック｣を継承した国土交通省の外郭団体である（一般財）地域開発センターが主催する住宅のエネルギー消費削減を目指した住宅性能に関する審査会です。

同じ温度と湿度でも断熱･気密性が悪いと表面温度が低くなりカビが発生します！

住宅と健康の関連について︑医学と建築学からの報告！︵その3︶

室温20℃･湿度50％

表面温度11℃

表面温度18℃
相対湿度90％

相対湿度57％カ ビ は ︑ア レ ル ギ ー や 病 気 の 原

室温20℃･湿度50％

は ︑特 定 の カ ビ が 肺 に 混 入 す る こ

断熱材と で 起 こ る と さ れ て い ま す ︒年 中

湿 潤 気 候 の 我 が 国 で は ︑カ ビ を 完％に

熱断全になくすることは不可能ですが︑限りなく無害な程度に保つことは可能です︒多くのカビは︑適度な温度と湿潤状態を好みます︒下図は︑断熱不良の住宅と高断熱住宅を比℃ に 設 定 し ︑湿 度 は較 し た も の で す ︒室 内 温 度 は ど ち

らも保 っ て い ま す ︒し か し な が ら 断 熱℃しかありま

不良の住宅の壁面は外気の影響を受けて表面温度が℃低くなっています︒

せ ん ︒高 断 熱 住 宅 の 方 は 室 温 よ りも％になってい

こ の 場 合 ︑断 熱 不 良 の 住 宅 で は壁面の相対湿度がま す ︒相 対 湿 度 が 1 0 0 ％ で 露 点

温 度︵ 結 露 ︶が 発 生 し ま す ︒正 確 に結 果 的 に 湿 度 が 下 が り ︑カ ビ が 生 え〜℃の場合︑相対湿度％程度は必要です︒高断熱％程度まで加湿しても室℃の場合︑ ℃まで室温を下げの場合ははなります︒室温に な り ︑風 邪 に 罹 患 し や す い 環 境 にすぎるとウイルスが育ちやすい環境

を 得 ま せ ん ︒し か し 逆 に 乾 燥 が 激 しにも結露が発生していると考えざる住 宅 で は ︑壁 の 内 部 の 見 え な い 部 分

ま い ま す ︒表 面 結 露 が 発 生 し て い る

合 は ︑壁 の 中 に も 結 露 が 発 生 し て し

結露はもちろんのこと断熱不良の場

あ り ま す ︒窓 ガ ラ ス に 発 生 す る 表 面

露が発生しない住環境を造る必要がぐ た め に は ︑カ ビ の 発 生 源 と な る 結

境 を 著 し く 悪 化 さ せ ま す ︒こ れ を 防室 内 の 空 気 中 を 舞 い ︑室 内 の 空 気 環

い ま す ︒カ ビ の 胞 子 や ダ ニ の 死 骸 がの餌になりダニ類も繁殖させてしまに な る こ と で す ︒更 に カ ビ は ダ ニ 類

アトピー性皮膚炎などのアレルゲンにくくなるのです︒カビの悪影響は︑

出典：近畿大学建築学部岩前研究室

邸のお施主様にお聞きしました︒
お施主様ご訪問 ﹁松下孝建設﹂
鹿児島は北東北と同じように脳半疑でした︒信じるしかなかっ血管疾患の多い土地です︒それたのですが︑信じて良かったとは鹿児島に住んでいる皆さんが思っています︒ 年間住んで見鹿児島は暖かい土地だと思い込て全く不都合がなかったわけでんでいる油断が問題なのではなはありませんが︑問題があったいかと思っています︒確かに鹿箇所は原因を明らかにしてくれお施主様︵ 人家族︶︻建設地 薩摩川内市中郷︼
児島
は暖かい土地ですが︑冬はて誠実に対処して頂いています︒
雪も降りますし︑アップダウン
この辺が地元の会社にお願いしの激しい山を切り崩して造ったて良かったところだと思ってい住宅性能がこんなに生活の質を変えるものだとは思いもしませんでした︒
土地も多く︑地形による温度差ます︒今︑子育て真っ最中です
もかなり大きなものがあります︒ が ど こ に い て も 寒 さ 暑 さ を 感 じ
冬季にはマイナスに近い温度がさせない家なので︑子供達も生エネルギーとは行きませんが︑性能にも優れて︑快適だろうと数日続くこともあります︒この寒暖のストレスも少なくき生きとしているような感じがまだ大きな屋根が残っているの思って住んだのですが︑冬は結時に起こるヒートショックが脳します︒大きな開口部で明るさ毎日がとても快適です︒
で将来的には追加の設置も考え露がひどくてカーテンなどにも血管疾患や心臓病など取り返しもありウッドデッキも外から見ろうとお願いしました︒全く問てみたいと思っています︒﹂とカビが生える始末で寒くて︑夏のつかない病気を発症させる引えないのでひと部屋感覚で使え題もなく素晴らしい住宅を造っご主人︒
もエアコンの効きが悪くて暑く
薩摩川内市のM邸は４歳のおます︒中間期の爽やかな季節にて頂いたと思っています︒勿論︑ き金になってしまいます︒暖かて大変でした︒でもその経験か ﹁ 下 の 男 の 子 は ︑ 生 ま れ た と き嬢様と２歳の男のお子様とご両い住宅は免疫力を高める効果のは窓を開けるととても気持ちの紹介してくれたおじさんにも感からこの家で育ちましたが︑夏ら住宅はやはり地元の建築会社親の４人家族︒一昨年の8月末あることも報告されているよう良い風が通ります︒直に緑に接謝していますよ︒プロの目は確の暑さも感じることもなく︑とで木造が良いのではと思えるよに入居されて二年間お住まいにですが︑住宅には温度差の少なすることが出来るのがとても良ても快適な子育てが出来ました︒ かなものだと思いました︒﹂とうになりましたから︑反面教師なっていらっしゃいます︒ご主
い暖かいシェルターの役割が求いなと思っています︒
﹂と奥様︒
ご主人︒
8月の末に引っ越してきましたの役割はしてくれたのかも知れ
人と奥様にお話をお伺いするこめられています︒﹂とご主人︒
お友達が住宅を建てるとしたが︑それまではアパートでまるませんね︒﹂とご主人︒とが出来ました︒
ら︑この住宅をお勧めできます
で地獄のような日々を過ごして﹁この住宅を建てる前には︑直 ﹁営業担当の方から︑太陽光発温熱環境の重要性からもか？とお聞きすると︑きましたから︑本当にこの家の電を４KW程度搭載すればゼロぐ近くのアパートに住んでいま家族全員がこの家に﹁勿論︑お勧めしますよ︒﹂と即答高性能住宅が必要です︒
快適性を実感することが出来ま･エネルギーも実現できますとした︒大手プレハブメーカーのして頂きました︒担当している愛着を持っています︒
した︒﹂と奥様︒
いう話をお聞きしたので実際に鉄骨のアパートでまだ新しいアハウスアドバイザーの話では︑どうして松下孝建設を選択さ４.3KW搭載していますが︑お二人とも医療関係者と言うパートでしたから気密性も断熱たくさんのご紹介を頂き現在︑奥様はどのように感じていられたのですか？ とお聞きすると︑ ことで鹿児島県の住環境につい現在は︑丁度プ打ち合わせ中の方もいらっしゃっしゃるのかお聞きすると︑ラスマイナスゼ ﹁知り合いの方々が松下孝建設てご主人にお聞きしました︒
るという事でした︒玄関までので建てていましたから︑その評 ﹁ 住 宅 の 温 熱 環 境 は と て も 重 要 ﹁住宅を建てる前にハウスアドバロになっていまアプローチもとても素敵でした︒
イザーの方のお話を伺いました
判は聞いていました︒決定的だす︒特に省エネです︒先ほどアパートの話をしご協力ありがとうございました︒
が︑素人ですからすべてが半信ったのは建築関係の仕事をしてを心掛けているましたが︑温熱環境が良いはずいるおじさんが︑松下孝建設のわけではないのだと思い込んで選択したア
住宅は本物だとアドバイスしてですが︑本当だパートでしたが︑実際にはくれたことです︒若い頃に松下ったと感謝して全く住宅性能が伴っていま孝建設の社長さんと仕事をしたいます︒ただ︑せんでした︒まず結露が発ことがあるらしくて︑プロが勧冬季は設置角度生していると言うことはカめてくれるのなら間違いないだの問題でゼロ・ビも発生している訳ですからアトピー性皮膚炎などのアレルゲンになっているはずですし︑カビを餌にしてダニも発生します︒このように結露が発生しているだ
けでも住環境としては最悪で︑住宅を提供する側は︑結露が発生しない住環境を提供する︑それが最低限のモラルではないかと思います︒次に暖房をしても寒さを感じさせる住宅は不健康な住宅だと思います︒には断熱 気･密性能が重要です︒

必 要 が 出 て き ま す ︒快 適 な 湿 度 管 理

断熱不良の場合は除湿器で除湿する

なければ結露の心配はありません︒

温209は10.7℃になると露点温度に％ですから結露は発生しな り ま す ︒高 断 熱 住 宅 の 方 は 相 対湿度がません︒下図は一例ですが︑断熱性

50 5050を 高 め る こ と で ︑カ ビ の 生 え る 壁

表面の温度も上がります︒

40202

お元気ですか�

断熱材

ご夫妻

1190

高良
不熱断玄関アプローチ

因になります︒例えば︑カビ性肺炎健康を守る断熱性能のカビ防止効果。

断熱強化は︑カビを防ぎます︒

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2055

「特別優秀賞」
・「優秀企業賞」W受賞!！
ゼロエネハウス

2013年（平成25年）8月20日（火曜日）（2）

雲きうこ
ひ第0052号
第0052号

M邸外観

リビング

雲きうこひ（3）2013年（平成25年）8月20日（火曜日）M4

和室2