IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

2025年の高齢者の住まいの展望

竹田 秀道

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

会社概要
・大阪に本部をもつ建築設計事務所
・東京・名古屋・高松と中国では武漢に事務所・日経アーキテクチャーによると集合住宅の 設計分野では常に全国トップランク
・福祉医療分野においても数々の実績

社

名株式会社ＩＡＯ竹田設計

営 業 品 目建築の設計監理及びそれに関する一切の業務

設立年月日

1976年10月7日

従 業 員 数技術系178名

関 連 会 社

株式会社IAO都市施設企画研究所
株式会社IAOプランニング&デザイン
武漢東芸建築設計有限公司（中外合資 建築工程甲級設計資質）

事務系13名（関連会社102名）

社 名 につ い て

３つの軸

Ｉ： 国際性 （Internationality）
Ａ： 環境との調和 （Accordance）
Ｏ： 独創性 （Originality）

1

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

会社概要出典）「NKKEI ARCHITECTS 2017-9-14」

2016年度 日経アーキテクチャ 設計事務所ランキング

住宅部門

福祉施設

順位

前回

会社名

(百万円)

順位

前回

1

(3)

ＩＡＯ竹田設計

2,769

1

(1)

内藤建築事務所

478

2

(1)

日建ハウジングシステム

2,675

2

(5)

アール・アイ・エー

359

3

(-)

日企設計

2,470

3

(3)

東畑建築事務所

285

4

(6)

アール・アイ・エー

1,969

4

(4)

INA新建築研究所

270

5

(2)

日本設計

1,803

5

(2)

日建設計

263

6

(7)

三菱地所設計

1,371

6

(10)

ＩＡＯ竹田設計

236

7

(5)

日建設計

1,233

7

(-)

加藤建築事務所

225

8

(4)

佐藤総合計画

908

8

(30)

楠山設計

222

9

(10)

INA新建築研究所

843

9

(6)

類設計室

215

10

(9)

あい設計

805

10

(20)

レーモンド設計事務所

170

会社名

(百万円)

2

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

社会背景
－ 少子化・高齢化・長寿社会・世帯構成の変化 －・次世代の若年層・中年層の希薄化、将来人口減少
・独り暮らしのお年寄り・高齢夫婦のみの世帯の増加
・高齢化率は、2015年現在で約26.8％、2025年推計で約30.3％ ※・３世帯同居・２世帯同居の住まい方から核家族主体の住まい方に（家族の介護力をサポート）
高齢者世帯に配慮した住まいのあり方を検証する必要性※ 参考資料：総務省 平成25年版高齢化白書

3

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

整備されつつある主な高齢者の住まい＜住まいとは、高齢者向け住宅と老人ホームなどの介護施設を含む居住場所＞
主な高齢者の住まい

主な開設者

・特別養護老人ホーム（特養：寝たきり重度向け施設） … 地方公共団体 社会福祉法人
・老人保健施設（老健：退院患者向けリハビリ施設）… 地方公共団体 社会福祉法人 医療法人

・有料老人ホーム＜住宅型・介護付＞… 民間企業 社会福祉法人他（介護事業者）

・サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）グループホーム（GH：認知症患者向け）＜住まいの傾向＞
特養,老健, etc.

有老Ｈ, etc.

マンション,一戸建, etc.

従来

マンション,一戸建, etc.

現在

変化

より住まい的に特養,老健, etc.

有老Ｈ,サ高住, etc.

高齢者の住まい施設系

住宅系

より福祉的に4

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

整備されつつある主な高齢者の住まい＜住まいの立地＞
郊外から都心方面への立地
郊外

郊外

中間
都心

・公共交通が整備された利便性の良い場所
・医療福祉関連の施設が散在する地域
・施設スタッフの人材確保がしやすい都市圏

中間都心

敷地＋建物（新）敷地＋建物（旧）

5

集合住宅

東京

ウェリス麻布狸穴

東京都港区麻布狸穴
分譲集合住宅（37戸）
ＲＣ造、地上5階、地下1階
2008年2月竣工
2008年グッドデザイン賞

東京

アクアリーナ川崎

神奈川県川崎市幸区戸手

平成21年度市街地再開発関係功労者等表彰

東京

ロッソタワー

ベルデタワー

分譲集合住宅（120戸）
RC造地下1階、地上22階
2008年12月

アクアリーナ川崎

中間免震

アズリーノタワー

分譲集合住宅（125戸）

分譲集合住宅（144戸）

RC造

ＲＣ造（基礎免震）

地上20階

2009年1月

基礎免震

2008年11月

地上22階

東京 ライオンズはるひ野シーズンズテラス

川崎市麻生区はるひ野
分譲集合住宅（82戸）
RC造

地上6階

2012年3月

東京 ヴィークコート浜田山

東京都杉並区高井戸東
分譲集合住宅（35戸）
RC造

地上4階

2013年3月

名古屋

ヴィラス星ヶ丘の森

名古屋市名東区
分譲集合住宅（278戸）
RC造

地上7階、地下1階

2012年3月

名古屋 ヴィアーレ星ヶ丘の森

名古屋市名東区
分譲集合住宅（220戸）
RC造

地上7階、地下1階

2012年3月

大阪 千里中央エアヒルズ

豊中市
分譲集合住宅（256戸）
RC造

地上13階・地下1階

2012年9月

大阪 グランサンクタス淀屋橋

大阪市中央区
分譲集合住宅（60戸）
店舗（1店）
RC造

地上13階
・地下1階

2013年9月

大阪 プラウドシティ新大阪
大阪市淀川区
分譲集合住宅（310戸）
RC造

地上25階

2015年3月

大阪

ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
神戸市中央区元町
分譲集合住宅（200戸）
RC造

地上27階

2016年3月

1992 カデンツァ・ザ・タワー

2001 ローレルスクエア都島
プライムタワー2001 セントラルレジデンス
城東シティタワー2003 ファミール宝塚
グランスイートタワー

2003 ロイヤルタワー大阪谷町

2004 タワーズランド北野田［サウスタワー］

2004 タワーズランド北野田［セントラルタワー］

2004 タワーズランド北野田［フロントタワー］

2004 ジオタワー京町堀

2005 ロジュマンタワー大阪天満橋2005 シティゲートタワー千里中央

2005 ローレルコート与力町
エルグレース2006 プラネ・ルネ
スプリングタワー大阪

2006 アップルタワーズ〈大阪谷町〉

2006 シティタワー梅田イースト

2007 KOKURA TOWER

2008 アクアリーナ川崎［アズリーノタワー］

2010 パークナード中之島公園
ロジュマン

2008 福島ガーデンズタワー

2008 アクアリーナ川崎［ロッソタワー］

2010 Brillia Tower 神戸元町

2008 ウェリスシティ大森タワー

2009 アクアリーナ川崎［ヴェルデタワー］

2011 大阪福島タワー

2008 Nagoya-Center Tower

2009 シティタワー大阪福島

2012 シティタワー天王寺真田山

2009 松屋タワー

2009 レジデンス梅田
ローレルタワー2013 グランドメゾン池下2012 ローレルタワー夕陽丘［イーストレジデンス］

2013 ローレルタワー夕陽丘［ウエストレジデンス］

2014 ジオ釣鐘町

2015 大阪ひびきの街
ザ・サンクタスタワー

2015 クラッシィタワー南船場

2016 ブランズタワー・
ウェリス心斎橋NORTH

2014 ブランズタワー大阪備後町

2016 ジ・アーバネックスタワー
神戸元町通

ホテル・宿泊施設

2015 プラウドシティ新大阪

リゾナーレビブレクラブ小淵沢音楽の森

山梨県北巨摩郡小淵沢町
RC造一部S造・SRC造
地下2階、地上5階建(

室)

38,158.77㎡
1992年「山梨県建築文化奨励賞」受賞(基本デザイン･監修：マリオ・ベリーニ)

ホテルクレガテンジン
福岡市中央区
RC造 地下1階 地上14階建(159室)
4,537.60㎡
2007年

真鶴（まなづる）ゲストハウス

神奈川県足柄下郡真鶴町（まなづるまち）
RC造 地上2階・地下2階
1,982.30㎡
2008年

琉球温泉瀬長島ホテル

沖縄県豊見城市字瀬長
RC造・S造 地下1階 地上5階
(105室)
8,005.12㎡
2012年

アパホテル 半蔵門平河町
東京都千代田区平河町
S造 地上15階建(231室)
3,277.11㎡
2014年

オフィス・商業施設

八光心斎橋AirBldg
大阪市西区
事務所
S造一部SRC造 地上9階・地下1階
4,769.97㎡
2006年

信濃橋東洋ビル
大阪市西区
事務所
SRC造 地上8階建
2007年

4,054.45㎡

ALBORE DOJIMA

大阪市北区
商業施設
S造一部RC造 地上6階
・地下1階
3,795.57㎡
2008年

ALBORE GINZA
東京都中央区
商業施設
S造+SRC造 地上11階建・地下1階
2009年

5,596.24㎡

日本橋Ｄスクエア
東京都中央区日本橋事務所
SRC造

地下1階・地上10階

2009年9月

関西電気保安協会 滋賀支部
滋賀県大津市事務所
S造 地上4階建
1,258.77㎡
2011年

6153.57㎡

セレッソ大阪スポーツクラブ クラブハウス

大阪市此花区
スポーツ練習施設
RC造 地上2階建
1,596.68㎡
2013年

大阪バイオメディカル専門学校2号館
大阪市中央区
専修学校
S造 地上5階建
928.08㎡
2016年

播州信用金庫 赤穂支店
兵庫県赤穂市銀行
S造 地上2階建
2016年

三和澱粉工業株式会社 新社屋
奈良県橿原市
事務所
S造

地上4階

2017年1月

3,730.21㎡

448.01㎡

医療施設

阪和インテリジェンス医療センター
大阪府堺市
病院（PETセンター）
RC造 地下1階地上2階
2006年

2,976.87㎡

神戸マリナーズ厚生会病院
神戸市中央区
病院（コンバージョン）
RC造

地下1階地上6階

16,925.50㎡

2010年旧社会保険庁所有の複合施設を改修。一般病床146床、療養病床53床、計199床

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

整備されつつある主な高齢者の住まい（サ高住）（認知症対応型）（特養）
老人保健施設（老健）

建設補助金

41

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

特別養護老人ホーム（特養）

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

特養①：神戸海岸特養ケアセンター
□ 所在地
□ 構造
□ 敷地面積□ 延床面積
□ 竣工日
□ 開設者
□ 用途

兵庫県神戸市
鉄筋コンクリート造 地上14階
2150.91㎡
13874.83㎡
2012年3月
社会福祉法人
特別養護老人ホーム（100床）
介護型ケアハウス（100床）
ショートステイ（10床）
デイサービスセンター（50名 ）43

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

特養①：神戸海岸特養ケアセンター

エントランスホール

ラウンジ

１Ｆ ＰＬＡＮ
44

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

特養①：神戸海岸特養ケアセンター

２Ｆ テラス２Ｆ デイサービス

２Ｆ ＰＬＡＮ
45

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

特養①：神戸海岸特養ケアセンター

居室

バルコニー

共同生活室

４Ｆ

１３Ｆ ＰＬＡＮ46

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

特養①：神戸海岸特養ケアセンター

多目的ホール屋上テラス

14Ｆ ＰＬＡＮ
47

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

特養①：神戸海岸特養ケアセンター

ＳＥＣＴＩＯＮ48

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

特養②：特別養護老人ホーム足立万葉苑
□ 所在地
□ 構造
□ 敷地面積□ 延床面積
□ 竣工日
□ 開設者
□ 用途

東京都足立区
鉄筋コンクリート造 地上4階
2865.00㎡
5533.87㎡
2014年4月
社会福祉法人
特別養護老人ホーム（100床）
都市型軽費老人ホーム（10床）
ショートステイ（10床）
デイサービスセンター（10名）

49

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

特養②：特別養護老人ホーム足立万葉苑

エントランスロビー

都市型経費老人ホーム

防災備蓄倉庫地域交流スペース

食堂・デイルーム
地域交流
スペース

地域広場

地域広場

１Ｆ ＰＬＡＮ
50

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

特養②：特別養護老人ホーム足立万葉苑

ユニットＡ

ユニット玄関

ユニットＢ

ユニットＤ

共同生活室・廊下
ユニットＣ

２Ｆ - ３Ｆ ＰＬＡＮ
居室

51

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

特養②：特別養護老人ホーム足立万葉苑

ＳＥＣＴＩＯＮ52

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

有料老人ホーム

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

フロア構成のイメージ【有老Ｈ、サ高住、etc.】

２F （基準階）
居室、リビング、ダイニング
浴室、脱衣室、etc.
・フロアーごとの特徴
・フロアーごとの居住人数
・各階食堂、各階入浴（大、小）１F
居宅介護支援事業所
デイサービスセンター
訪問介護、クリニック、etc.
・1F食堂、1F入浴（大、小）・公共性（地域とのかかわり方）54

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

有料老人ホーム①□ 所在地□ 構造□ 敷地面積□ 延床面積
□ 竣工日
□ 開設者
□ 用途

ここち大元（ベネッセ）

岡山県岡山市
鉄骨造 地上3階
1968.32㎡
2535.24㎡
2014年12月
民間企業
有料老人ホーム（71室）

55

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

有料老人ホーム①

ここち大元（ベネッセ）

サブダイニング

メインダイニング兼機能訓練室

１Ｆ ＰＬＡＮ
56

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

有料老人ホーム①

ここち大元（ベネッセ）

居室

２Ｆ

３Ｆ ＰＬＡＮ
コミュニティスペース

ＳＥＣＴＩＯＮ
57

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

有料老人ホーム②□ 所在地□ 構造□ 敷地面積□ 延床面積
□ 竣工日
□ 開設者
□ 用途

チャームスイート京都桂坂

京都府京都市
鉄筋コンクリート造 地上4階
1892.42㎡
3207.63㎡
2012年3月
民間企業
有料老人ホーム（64室）
地域交流コーナー

58

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

有料老人ホーム②

チャームスイート京都桂坂

地域交流コーナー

地域交流コーナー

ロビー

エントランス・ロビー

エントランス

食堂兼機能訓練室
屋外ギャラリー

坪庭

１Ｆ ＰＬＡＮ

屋外ギャラリー59

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

有料老人ホーム②

チャームスイート京都桂坂

食堂兼機能訓練室

居室

屋上

食堂兼機能訓練室

２Ｆ

４Ｆ ＰＬＡＮ

ＲＦ ＰＬＡＮ
60

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

有料老人ホーム②

チャームスイート京都桂坂

ＳＥＣＴＩＯＮ
61

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

サービス付き高齢者向け住宅①
□ 所在地
□ 構造
□ 敷地面積□ 延床面積
□ 竣工日
□ 開設者
□ 用途

カトレアロイヤル神戸

兵庫県神戸市
鉄骨造 地上5階
1542.11㎡
3116.61㎡
2013年12月
社会福祉法人サ高住（71室）
デイサービスセンター
（20名）

63

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

サービス付き高齢者向け住宅①

カトレアロイヤル神戸

デイサービスロビー

食堂
ロビー

カフェコーナーデイサービス

カフェコーナー

１Ｆ ＰＬＡＮ
64

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

サービス付き高齢者向け住宅①

カトレアロイヤル神戸

多目的室

多目的室

５Ｆ ＰＬＡＮ
５Ｆ居室
談話
スペース

２Ｆ

４Ｆ ＰＬＡＮ

2F居室

談話スペース65

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

サービス付き高齢者向け住宅①

カトレアロイヤル神戸

ＳＥＣＴＩＯＮ66

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

サービス付き高齢者向け住宅①

カトレアロイヤル神戸

67

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

サービス付き高齢者向け住宅②
□ 所在地
□ 構造
□ 敷地面積□ 延床面積
□ 竣工日
□ 開設者
□ 用途

サンサーラ・レジデンス

大阪府寝屋川市
鉄筋コンクリート造 地上2階
21159.50㎡
2352.08㎡
2016年9月
社会福祉法人サ高住（28室）
ショートステイ（6床）
居宅介護支援事業所
訪問介護事業所
健康維持増進施設
地域交流施設食事サービス施設

関西初採択 スマートウェルネス住宅整備事業
68

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

京阪本線「香里園」駅から車で10分程度

69

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

サービス付き高齢者向け住宅②

サンサーラ・レジデンス

デイサービス（既存建物）

特養（既存建物）

仏舎利塔
計画建物

ケアハウス（既存建物）

70
70

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

健康維持増進施設（フィットネスクラブ）

地域交流施設（カフェ）

エントランスショートステイ

居宅介護支援訪問介護

１Ｆ ＰＬＡＮ
71

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

サービス付き高齢者向け住宅②

サンサーラ・レジデンス

リビング
ダイニング

居室25

2Ｆ ＰＬＡＮ72

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

サービス付き高齢者向け住宅②

サンサーラ・レジデンス

ＳＥＣＴＩＯＮ73

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

サービス付き高齢者向け住宅②

サンサーラ・レジデンス

74

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

シニア分譲マンション

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

シニア分譲マンションの特徴⇒健康・介護相談体制などが整い、共有施設も充実した高齢者のための分譲マンション□建物の特徴・高齢者に配慮されている。
□権利・所有権（持ち家）□入居期限・年齢制限あり（60歳以上）□運営主体（管理者）
・マンション管理組合□外出・来客の制限
・自由□同居・家族となら同居可能□健康・介護対応体制
・医療法人等との連携□食事・館内レストランあり（自炊可能）□共用施設
・大浴場などホテル並みの施設充実□家事負担
・家事から解放される□入居時必要費用
・分譲価格＋諸費用□月額費用・管理費、修繕積立金【総括】
看護師や介護福祉士など有資格者が常駐し、大浴場やレストランの施設が充実している。
所有権のある分譲マンションのため、資産となり相続や売却も可能。バリアフリー設計
で24時間有人管理体制も充実し、家族の同居や来客も自由。
76

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

シニア分譲マンション

□ 所在地
□ 構造
□ 敷地面積□ 延床面積
□ 竣工日
□ 開設者
□ 用途

マスターズマンション宝塚中山

兵庫県宝塚市
鉄筋コンクリート造
地上6階
6272.07㎡
11456.95㎡
2016年８月下旬
民間企業
シニア分譲マンション(147戸)
ビジターホール
シアターカラオケルーム
ゲストルームロビー、ライブラリー
レストラン、大浴場

77

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

JR宝塚線「中山寺」駅徒歩15分

78

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

シニア分譲マンションマスターズマンション宝塚中山

エントランスアプローチ

河川敷 遊歩道 緑地
79

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

シニア分譲マンションマスターズマンション宝塚中山

ロビー・ライブラリー

ゲストルームライブラリー

ビジターホール

大浴場

大浴場

Ｈ́

ロビー

カラオケルーム

ビジターホール
Ｆ

Ｇ

Ｈ́

Ｈ

レストラン
Ｈ́

Ｈ

Ｉ

レストラン

１Ｆ ＰＬＡＮ
43

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

シニア分譲マンションマスターズマンション宝塚中山

ロビー・ライブラリー

大浴場（女性）ビジターホールレストラン

43

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

シニア分譲マンションマスターズマンション宝塚中山

大浴場（男性）カラオケルーム

脱衣室

娯楽室

テラス（夕景）43

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

シニア分譲マンション

Ｋ

Ｄ

Ｃ

Ｄ

マスターズマンション宝塚中山

Ｄ

Ｅ́

Ｅ

Ｈ́

Ｈ

Ｄ

Ｅ́

Ｅ

Ｆ

Ｇ

Ｈ́

Ｇ

Ｆ

Ｈ

Ｊ

Ｈ

Ｈ́

Ｈ

Ｉ

Ａ

Ｃ1

Ｈ́

Ｂ

２Ｆ

ホール

ゲストルームカラオケルーム
ライブラリ

大浴場

５Ｆ ＰＬＡＮ

大浴場

ＳＥＣＴＩＯＮ
83

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

シニア分譲マンションマスターズマンション宝塚中山

アルコープ

バスルーム

住居専有面積57.78㎡タイプ

玄関84

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

シニア分譲マンションマスターズマンション宝塚中山■シニア分譲マンション（販売概要）
間取り

1LDK 2LDK

住居専有面積47.14㎡ 63.81㎡

ベランダ面積9.36㎡ 17.94㎡

専用庭面積

8.97㎡・9.52㎡

土間面積

10.08㎡・10.62㎡

販売価格

2,600万円 3,720万円

最多販売価格帯

3,300万円台

管理費（月額）17,800円 24,100円

レストラン負担金（月額）10,800円

生活支援業務費（月額）22,200円

修繕積立金（月額）7,300円 9,900円

58,100円 67,000円
（月額）

85

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

障害者支援施設・障害福祉サービス事業所

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

障害者支援施設
建築概要
所在地：
竣 工：
構 造：
延べ面積：
用 途：

四季の森 なごみ

大阪府東大阪市
2012年4月
RC造一部S造 地上4階建
4,332.08㎡
障害者支援施設（入居定員60名）
デイケア（100名）
ショートステイ（10名）

43

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

障害福祉サービス事業所
建築概要
所在地：
竣 工：
構 造：
延べ面積：
用 途：

クリエイトしき

大阪府八尾市2015年5月
S造 地上2階建
838.68㎡
障害福祉サービス事業所（生活介護・自立訓練）

43

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

事例にみられる建築構成（建築的傾向）

１．都心方面への立地（利便性の向上）
２．平面構成のコンパンクト化と建物の高層化
３．上層階（２・３階以上）のフロアを居住用途別に積層
４．下層階（主に１・２階）に種々の支援施設を併設
５．特徴の表れる下層共用部の充実とその多様化
６．建物全体としては単体的な構成から複合的な構成へ
７．地域、防災、省エネに関する施設・設備の導入

89

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

次世代の高齢者の住まい※地域住民の方に寄与するよう防災拠点型地
域交流スペースや設備
等を設置
居住ゾーン
一般住宅
⇒マンション（子育て世代、etc.）
高齢者住宅⇒自立型、介護型※緊急通報サービスや見守りサービス等のＩＴ化

高齢者支援ゾーン

子育て支援ゾーン
保育園、夜間保育、学童保育
子育てサポートセンター、etc.

デイサービス、ショートステイ
訪問看護、訪問介護
小規模多機能施設、居宅介護支援
介護予防施設、健康増進施設、etc.

医療支援ゾーン

コミュニティゾーン
レストラン、カフェ、
地域交流スペース、集会所、etc.

クリニックモール、薬局、etc.

緑地・公園・広場、etc.

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IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

複合施設①

地域密着型複合老人施設

百穂苑（ももほえん）

□ 所在地
□ 構造

沖縄県那覇市
鉄筋コンクリート造
地下1階、地上3階□ 敷地面積3282.47㎡□ 延床面積5228.16㎡□ 竣工日
2018年10月□ 開設者
社会福祉法人□ 用途
福祉施設
・デイサービス・認知症対応型グループホーム（18床）
・地域密着型特養（29床）
・ショートステイ（10床）
・サ高住（29戸）

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IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

複合施設②

板橋区高齢者障害者複合施設プロジェクト□ 所在地
東京都板橋区【高齢者福祉施設】□ 竣工日
2019年6月□ 用途・特養（200床）
・ショートステイ（20床）
・都市型軽費老人ホーム（20室）
・グループホーム（18床）
・地域包括支援センター【障害者福祉サービス事業所】□ 竣工日
2020年4月□ 用途
・生活介護（50人）
・就労継続支援B型（20人）
・福祉型児童発達支援事業所（30人）
・発達障害者支援センター
・短期入所（10人）

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IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES CO., LTD.

複合施設③

健都２街区高齢者向けウェルネス住宅□ 所在地
大阪府吹田市岸辺□ 竣工日
2019年9月□ 用途
・一般賃貸住宅（40戸）
・サービス付き高齢者向け住宅（54戸）
・併設施設⇒健康維持施設、交流施設、診療所、小規模多機能型居宅介護、認知症デイサービス、
商業施設、食事サービス施設、保育施設（一般、病児病後児）、障害児発達支援事業、
学習塾 ほか

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■立地
計画地
立地（健都２街区高齢者向住宅）

岸部中千里丘線

5
至JR千里丘駅（H30年度完成予定）

明和池公園（Ｈ28.3.30ｵｰﾌﾟﾝ）

パナソニック
CRE（仮称）イノベーションパーク
企業・大学・研究機関（H29年度完成予定）

分譲マンション

国立循環器病研究（H31年7月開業予定）

複合商業施設（JR西日本)本計画地

吹田市民病院

JR岸辺駅（H30年度開院予定）
公園

墓地

公園

至JR吹田駅

IAO TAKEDA ARCHITECTS ASSOCIATES

蔵前-関西午餐会メモ（Ｑ & Ａまとめ）
作成：2018/01/08 長井
・Ｑ-１：「①高齢者を集めて… 施設」 あるいは 「②高齢者を含めて多年齢層混住 …」の 2 種考え方あり。
高齢者層人工の急増を勘案すると、 ① ≦ ② で有りたい、なければ…と思うがどうですか？
Ａｎｓ： まさに その通りで、行政（体）も基本的にそのように考えていると思います。…
・Ｑ-２：各施設（サイドとして）が医療機関等との連携をどう考えているか？
Ａｎｓ：各々(施設体)がそれなりに、連携を志し 進めている。特に、医療施設そのものが中心になって施設計画の中心になっているところもある。（医療連携は 基本的に必須項目と思う）。
・Ｑ-３：事業者の 「適格性」・「社会性」はどうか、どう見えるか？
Ａｎｓ：施設として、特に大型施設では社会的に認められている事業者しか、その参入が難しいと思う。
・Ｑ-４：高年齢者（層）の居住(希望)地が、ますます「都市偏重」になりそう（心配でもある）
Ａｎｓ：まさに、それは国の課題で、コツコツ 着実に対処（やって）いかねばならない 大テーマである。
・Ｑ-５：交野 から 宝塚 に転居(すでに 住民票を移して、住民税を納付中である) したが、「後期高齢者健康保険・介護保険」納付先が交野管轄のままである（厚労省 政令の個々対応規定）
実体として、大阪府と兵庫県で 健康保険料率が異なるので、アンバランスが生じている
Ａｎｓ：国として、高齢者の居住環境をどう整備・整理していくか、大変大きな政策課題です。そして、このような細かい問題点をゆるがせにしないよう、関係者は心がけていると思います。。
・Ｑ-６：竹田講師の現役・活躍ぶりに大拍手送ります。そして「スマートウェルネス住宅」推進で、吹田市岸辺に続く他の地域がどう展開していくのか(業界関係者の知見を)知りたい。
Ａｎｓ：いまは確かな答えができません。改めてお話しする機会を持ちましょう。

以上

平成 29 年 11 月 7 日(火) 12 時～14 時 30 分
大阪中央電気倶楽部 317 会議室
出席 25 名講師： 竹田秀道 氏（S40 建築工卒
㈱ IAO 竹田設計 会長(1972 創設…2009 蔵前ベンチャー受賞)）
演題： 「2025 年高齢者の住まいの展望」…設計事例にみる最近の高齢者施設［講演の狙いとまとめ］
2025 年には、団塊世代の全員が、後期高齢者参入されることに鑑み、その住まいに関する近況・概要をお話しします。
（社会背景としての少子化・高年齢化⇒ ＞65 歳人口 は 26.8%/H28 ・ 30%超/H32 に達する ）【まとめ】
団塊世代層を中心とする少子高齢化社会にとって、保健・介護・生活インフラに配慮した住居の整備は大きな政策課題です。・特養ホーム、・有料老人ホーム、・サ高住等 いくつかの形式により各地に多くの計画・竣工が続いている。建物具体実例の紹介・解説を通じて、これら施設の基本的考え方・仕様・特徴を聴いた。さらに生活共同体としての留意点・望ましい姿等も話された。
すでに居住経験のある蔵前会員からの懸案提示含め、多くの項目が質疑応答された。
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1
蔵前-関西 5 支部午餐会 kan5.sakura.ne.jp【講演要旨・補足】：① 高齢者の住まいを分類・整理すると施設の呼び名称
運営主体（誰が…）
・特養ホーム（特別養護老人ホーム）（それぞれに）・地方公共団体
・老健ホーム（介護老人保険施設用）←
・社会福祉法人
・有料老人ホーム・医療法人・サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）
・（その他）民間法人
・グループホーム（認知症対応型老人共同生活援助事業
それぞれの区分・位置づけは、シートＮｏ．41 を参照のこと② その運営状況等について
かつては
最近は・各々の（サービス）ジャンルが分離
・境界が曖昧になることが進んでいる・郊外に、独立(した建物で）設置
・（介護者・居住本人の利便性から）都市圏域内に 設置（しかも複合的に…）
実例として（それぞれの事例 Photo を レジメ資料に掲載しています）
・東京-ウェリス麻布・ 々 -アクアリーナ川崎（幸区戸手）…タワー３棟 各 120＋125+144 戸・ 々 -ライオンズはるひ野シーズンズテラス（82 戸）・ 々 -ヴィークコート浜田山（35 戸）・名古屋-ヴィラス星ヶ丘の森（東区星ヶ丘 278 戸）・ヴィア-レ星ヶ丘の森（← 220 戸）
大型施設では共用部を充実することができる
・大阪-千里中央ヒルズ 256 戸（13 階＋Ｂ１階）
・ 々 -グランサンタス淀屋橋 60 戸（13 階＋Ｂ１階）← 古い建物のリノベーション-プラウドシティ新大阪 310 戸（地上 25 階）
by 野村不動産
以上 いずれも概ね「３ＬＤＫ」の集合住宅が大半になる
・神戸-ジアーバネックスタワー元町 200 戸（地上 27 階）・・他 多数の建設事例（サムネール Photo にて）あり
いずれも、都心型マンションに帰結する…IAO が中心となって設計したモノ
安藤事務所は、20～30 名で常時数件の工事を、ゼネコンとジョイントして計画進めている。
③ ホテル・宿泊施設の事例（高齢者を想定して建設）について
・ リゾナーレビブレクラブ小淵沢音楽の森
・ ホテルクレガテンジン――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
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・ 真鶴（まなづる）ゲストハウス
・ 琉球温泉瀬長島ホテル
・ アパホテル 半蔵門平河町④ オフィス・商業施設（ 々 上 ）の事例
・ 八光心斎橋 AirBldg
・ 信濃橋東洋ビル
・ ALBORE DOJIMA・ ALBORE GINZA
・ 日本橋Ｄスクエア
・ 関西電気保安協会 滋賀支部
・ セレッソ大阪スポーツクラブ クラブハウス
・ 大阪バイオメディカル専門学校 2 号館
・ 播州信用金庫 赤穂支店
・ 三和澱粉工業株式会社 新社屋⑤ 医療施設（ 々 上 ）での事例
・ 阪和インテリジェンス医療センター
・ 神戸マリナーズ厚生会病院（旧社保庁所有の複合施設を、一般 146 床・療養 53 床病棟に改修）⑥ 高齢者向け施設の考え方（ レジメ P21-下側の分類チャートを参照する ）入居するユーザ(高齢者-家族構成含めて)を、「必要介護度」・「所要費用」をベースにタイプ分類する。
記載のとおり,多種類の住宅が、それぞれの特性を踏まえて供給されている。
この中で、特徴的なセグメント⇒ 「特別養護老人ホーム」← いまは基本的に個室タイプ「介護付き有料老人ホーム」「サービス付き高齢者向け住宅」「シニア向け分譲マンション」「障害者支援施設-認知症対応型グループホーム」等の具体例を説明紹介・ 特養の例１ ： 神戸海岸特養ケアセンター…大型 14 階建てで特異な施設（きわめて）大型で複合形式である
構造詳細図＝PPT P44～P48
特養=100 床・介護型=100 床・ショートステイ=10 床・デイサービス=50 名～
２F ロビー…雄大である（屋外テラス含め）――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
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４～８F…特養型 ＋ ９～13F …介護型
いずれも(10)～20 ㎡の個室形式
14F を、多目的ホール＆テラス として、(地元)地域との融合を計っている
・ 特養の例２ ： 足立万葉苑… 特養ホーム形式-４階建て複合施設
区営 ＝ 自治体（用地 ＆ 運営）が主導して、コンペ形式で建設したモノ
特養=100 床・都市型軽費ホーム=10 床・ショートステイ=10 床・デイサービスセンタ=10 名を収容どちらかと言えば、困窮者を収容する 運営である。
・ ２ ＆ ３F の各々で、生活一切を賄える様に設計 … 構造詳細図＝PPT P50～P52（介護であるが、極力 自力で生活々動を 自力で（昇降なしに）進められるように）・ 他の有料老人ホームの例 … 基本的な考え方として PPT P54 参照
・ 2 階以上を、各々のフロア（階）で、『食事・入浴』を賄うことを前提に計画・ その上で、各々フロアの 特徴・収容人数 施設仕様 を設定・設計する
その実例として・「ここち大元（岡山市）」…７１室/3 階
by ベネッセ㈱構造詳細図＝PPT P56～P57 … 共通ユーティリティ(食堂等)を １F に集約した事例
・「チャームスイート京都桂坂」…64 室/4 階
構造詳細図＝PPT P59～P61
リッチな入居者を想定して、居室を充実させる一方で
１F に「地域交流コーナ」を設置して、ローカル(周辺住民)を意識した（行政の指導？）（ここは、 ２～４階の各居室フロア毎に 食事・入浴(共用)を賄う形式である）
・ サービス付き高齢者向け住宅…「サ高住」＝建設費の 10%を自治体補助・事例１ ： カトレアロイヤル神戸… 構造詳細図 等＝PPT P64～P67
１F に ローカルのデイケアサービス施設を持っている（食事・入浴も １F 集約）
２～５F は居室を 各 約 15 室 程度配置して、賃貸 形式の運営している（1 人部屋 or 2 人部屋 で 各 15 ㎡～ 程度 ⇒ 家賃=45 千円/人 ＋
他に 食事料金・光熱費別会計
共益費=10 千円/人 あり ）↑ 各部屋単位で ２～３ヶ月毎のアカウント計上する・事例２ ： サンサーラ レジデンス （寝屋川市香里園）…「スマートウェルネス住宅」整備事業 形式 ＝ 既設の各種高齢者向け助成事業を↓
この地域に集約・複合して建設推進中
行政の考え方（志向）として、健康者に交じって、身障者・高齢者が混住・生活する政策
サンサーラの事例(PPT P74 参照)の場合、 総計 17 万円/月程度の賃貸住宅想定(約 5 万円/月 の食事代(日３食)含め)
・シニア分譲マンション… PPT P76 記載（【総括】欄の項目内容含めて）――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
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・家族の共住 ＯＫ （生活パターンの規定あり）
・食事 ・入浴等ｈｓ 共同形式設定
・事例 ： マスターズマンション 宝塚中山 … 詳細事項(仕様) ＝ PPT P79～P85
住居を約 150 戸（6 階建て） 分譲 、
１F 部分にあれこれの共用施設を設けて、管理費込み約 6～7 万/月 の費用分担あり
・ 障害者支援施設-障害者福祉サービス事業 （認知症対応型グループホームなど）⇒ 社会連携（地域密着 含めて） で成り立つ施設
・事例１ ： 障害者支援施設 四季の森 なごみ （東大阪市）
・事例２ ： 障害福祉サービス事業所 クリエイトしき （八尾市）
全体としての考え方 … コンセプトとして 各種のゾーンを 複合配置して、地域一体の構成を折り込む⇒ PPT P90・P91
こうした具体事例としては
いずれも 現在計画 推進中（未完成の施設）
・ 複合施設例 １ ： 地域密着型複合老人施設 百穂苑(ももほえん) 那覇市
・ 複合施設例 ２ ： 板橋区高齢者障害者複合施設プロジェクト
東京都板橋区・ 複合施設例 ３ ： 健都２街区高齢者向けウェルネス住宅
吹田市岸辺
以上・ 講演者の自己紹介（㈱ IAO 竹田設計－建築事務所史を含めて）
大阪市立工業高校での教員(1 年間)を経て、独立の志を持ち建築設計を事務所勤務で修める（S40 工業教員(建築)養成課程の卒業後）
S48 独立して建築事務所※を設立（本拠=大阪）し、その法人が 2016 年に創立 40 周年を迎えた※： ㈱ ＩＡＯ竹田設計 （ ＝ Intl' Architecture Org. 竹田 ） 支店事務所：東京・名古屋・高松・武漢
マンションの設計実績 28 億円/2016 （ 専業建築事務所 として 全国第 1 位）
福祉施設の設計実績 2.4 億円/2016（々上として 全国第 6 位）――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
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