住宅は躯体構造が最も大事、エアコン 1台のシンプルな姿をご覧下さい。

自立循環型住宅 川 内 展 示 場 公 開 中!

賃貸物件を借りたい人

賃貸物件を借りたい人●

貸出人が自宅に戻りたい時は︑定期借家契約が切れる 年後に更新しなければ契約終了です︒
入居者退去後︑空室になってもＪＴＩが査定賃料の ％程度を保証します︒貸し主が亡くなった場合は︑相続人が土地︑建物の所有権と貸出人の地位を引き継ぐことになります︒後は︑リバースモーゲージと同じです︒
賃料は︑周辺相場より１〜２割安く設定されるので募集に対する入居率は ％に上ります︒
リバースモーゲージやマイホー
ム借り上げ制度を活用すると︑終の棲家や老後資金をご自分の資産を活用して得ることが出来ます︒

自宅に戻ることも︑所有権相続もＯＫです︒

貸出人と入居者のそれぞれがＪＴＩとの間に契約し︑接点が無いところが特徴で︑何らかのトラブルが発生しても全てＪＴＩが解決し︑貸出人が迷惑を被ることはありません︒

焼肉なべしまファミリーマート﹁マイホーム借上げ制度﹂の利用方法
ＪＴＩに連絡し﹁情報会員﹂
登録

ＪＴＩ住生活プランナーによる事前相談

予備診断で持ち家の賃料を査定

ここまで無料制度利用申込書をＪＴＩに提出する
耐震性・水回りの設備などを診断必要があれば︑補強や改修の工事
ＪＴＩの協賛企業が転借人を募集
転借人が決まったらＪＴＩと借家契約

川

●天大橋

九州
新幹線
ん

具志ひふ科
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▼レンゲソウが田んぼ一面に咲き誇っています︒この花は︑緑肥として田んぼに植えられました︒綺麗な花も田植え前には田んぼの中にスキ込まれてしまう運命にあります︒
小振りでありながら豆科特有の蘭にも似た美しい気品のある花です︒▼今年は︑消費税５％の最後の年︑住宅を建てるのであれば︑９月 日までに契約をお済ませになれば︑特例措置で消費税５％で住宅が建てられます︒今住宅を建てるとどのくらいの資金が必要なのか試算するだけでも松下孝建設に相談して下さい︒
頭金が無くとも︻フラット ︼等の活用で思ったよりも好条件で住宅が建つ場合もあります︒
来年度は ％︑再来年には ％の消費税が予定されていますから今がラストチャンス︑決め時かもしれません︒▼ 認｢ 定低炭素住宅﹂も始まり︑住宅は2020年の省エネ義務化に向けて様々な施策が開始されています︒省エネ義務化と共に﹁ゼロ・エネルギー・ハウス﹂もまた住宅の平準化目標に掲げられています︒住宅そのものがエネルギーを生み出す時代になっています︒松下孝建設
は住宅のシンプル化と共に省エネルギー化を推進してきましたが︑ようやくその思想が認知されてきています︒木の寿命が尽きるまで長期的に皆様の財産として生き続け︑役立ちます︒

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川内病院

川内モデル
薩摩川内市東小路町899-2

川内

川内署
おれ0120-079-089
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一発ゴー！
検索
松下孝建設

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他
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松下孝建設

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リバースモーゲージ︵死亡時返済︶だけじゃない︑まだまだ有利な住宅の活用法︒

万一の場合の保証

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じ鉄道

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ダイニングからリビングを望む

高性能住宅であれば マ｢イホーム借上制度﹂
で︑家が老後資金を稼ぎます！

空き家保証

諸経費15％を差し引いた賃料

老後資金を稼ぐ高性能住宅の話︒

持ち家を貸したい人

松下孝建設の川内展示場は総2階の高性能住宅展示場です。
夏も冬もエアコン1台で快適に生活することが出来ます。松下孝建設の住宅は、省エネルギーの高性能住宅として定評があるだけでなく、デザイン的にも優れておりご好評を頂いておりますので様々な見どころがあります。
計算値以上の創エネ設備（太陽光発電など）を搭載することで「プラス・エネルギー・ハウス」の実現も可能になります。
高性能住宅とはどんな住宅なのか是非、川内展示場で体感して下さいますようご案内申し上げます。

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南日本新聞販売〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

出し 情報会員 になります︒次が物置同然になっているなどと｢｣にＪＴＩの審査に合格した ハ言う話をよく聞きます︒｢ウジングライフ︵住生活︶プラ﹁終の棲家を静かな田舎に建てンナー による事前相談を受けて老後は畑仕事もしてみた｣
た後︑ 予い︒﹂などと言うときには︑こ｢ 備診断 を｣ 依頼し︑自の 制 度 の 利 用 を お 勧 め し ま す ︒ 宅を貸し出せる大まかな賃料を協賛企業に査定してもらいます︒
家賃でローン返済が可能な終の住んでいない住宅も借り上げ棲家を建てて︑老後資金も住宅の対象になります︒︵事務所やが稼いでくれると言うことも夢貸家は対象外︶査定で提示されではありません︒
た賃料に納得した段階で1万登録制度で入居者とは7850円を支払って正式に申し込みます︒
接点が出来ません︒
ＪＴＩが耐震性能などを検査制度の活用の仕方は︑ＪＴＩし︑回収の必要が有れば貸し主に連絡して 登の負担で工事を行います︒協賛｢ 録カード﹂を提企業が入居者を募り入高齢者住宅財団の基金
居者が決まると貸主と貸し家契約
ＪＴＩで借家契約を結びます︒契約で最も長内部準備金
賃料
い場合は︑移住・住みかえ
終身の借家支援機構︵ＪＴＩ︶契約になります︒｢マイホーム借上げ制度」の仕組み

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星ヶ峯展示場ＯＰＥＮ 公開中！
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□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。
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自立循環型｢プラス・エネルギー・ハウス｣展示場公開中！
が︑老後資金を生み出してくれリバースモーゲージで老後ます︒資金の返済は︑契約満期を快適に暮らす事も可能︒
または死亡時のどちらか早い時期に一括返済しますが︑現金でリバースモーゲージとは︑所返済できない場合は︑担保物件有する不動産を担保に融資を受を競売にかけて返済に充当する
け︑契約満了時や死亡時にその事になります︒契約者死亡の場不動産を売却して一括返済する
合は返済義務は契約者の相続人仕組みのことです︒住宅担保年が承継する事になりますが︑相金ともいい︑自宅を手放さずに融 資 を 受 け る こ と が で き ま す ︒ 続を放棄すれば返済義務は無くなります︒
老後の生活資金についての不安が高まる中で︑生活防衛手段﹁マイホーム借り上げとして活用が広がっています︒
リバースモーゲージには︑公制度﹂も活用出来ます︒
的なものと民間のものがありま
一般社団法人 移す︒民間のものは︑銀行が提供｢ 住・住みかえ支援機構︵JTI︶も老後のしていますが公的なものは︑厚生活資金や老齢になってから終生労働省の長期生活支援資金での棲家を実現可能にする支援活す︒長期生活支援資金の対象と動です︒住宅を所有する 歳以なるのは︑単独で土地を所有し上の人が利用できます︒例えば市町村民税が非課税の高齢者世今までの住宅では大きすぎて夫帯です︒不動産評価額の７割程婦二人で老後を過ごすために︑度を限度額として︑月 万円以平屋の住宅がほしいと思ったと内の融資を受けることができまきなども利用できます︒
す︒リバースモーゲージの融資
立地の条件の良い場所に大きを受けて自宅を新築することもな家があっても︑家族が巣立っ可能です︒しっかりとした高性
た現在では家が大きすぎて 階能住宅を建てておかれれば住宅

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社
■本

●星ヶ峯交番●松山クリニック●グランデ ●星の子保育園
●
コーアガス
日本

外観

星ヶ峯みなみ台モデル
鹿児島県鹿児島市星ヶ峯6丁目36-2

ウッドデッキダイニング・和室

50245678藤 恭 誠

2020年の省エネルギー義務化を前に、星ヶ峯に出店している各社とも高性能住宅を建てて競っています。この機会をお見逃し無く各社の住宅を体感し、比較してご覧になることをお勧め致します。住宅の性能は体感することで初めて分かります。これから夏を迎えますが、エアコンの効き具合や空気質の体感など、様々な部分に気づかれる事があると思います。冷たすぎず爽やかな感じのする空調であれば合格点が上げられます。是非、体感して比較してみて下さい。

下 孝 行
編集責任 齋

他社の住宅と、是非比較してご覧下さい。違いが分かります！
発 行 人松2013年（平成25年）5月20日（月曜日）（4）
第0049号
第0049号（1）2013年（平成25年）5月20日（月曜日）

住宅性能基準と室温の関係、何故高性能住宅が必要なのかその理由！

室温の改善で糖尿病まで効果が実証。

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2

○邸外観

住宅と健康の関連について︑医学と建築学からの報告！︵その2︶

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27%

59%

70%
[33%]

68%

62%

﹁以前の住宅は︑住宅と言うよりも土地を求めて購入した中古住宅でしたが︑この家に住むまではなんの違和感もなく生活してきました︒生まれ育った実家と同じで︑住宅とはこんなものだろうという思いで住んで来たのですが︑この住宅に住んでみて︑窓が大きく明るいのに冬の寒さを感じることがなくなり︑夏も快適になりました︒風呂も沸かす必要がなくなり 時間いつでも入浴したいときに入れますし︑子供達も風邪を引くことも少なくなり︑この家に入居してから家族が医者に関わる事が住宅によって生活の質が大きく替わりますね︒

んだと思います︒こんな素敵な住宅にもっと多くの方に住んでいただきたいと思って宣伝しているんですけどね︒﹂と奥様︒

33%

81%

84%

19,164人のうち戸建から戸建に転居した人10,257人

内 が 暖 ま っ て い る 環 境 で は︑換 気 もスムーズに行われるものと考えられ家族全員がこの家に愛着を持っています︒
どうして松下孝建設で新築することになったのかご主人にお聞きすると︑﹁最初に話したように 年ほど前中古の住宅を取得する時︑新築するときは松下孝建設に依頼しようと決めていました︒その時には︑様々な住宅メーカーの展示場や現場見学会に参加したのですが︑住宅性能もデザイン的にも松下孝建設の住宅が良いと思っていたので︑長女が中学生になり二女が高学年︑双子の三女・四女も小学校に入学したので︑思い切って新築することにしましたが︑なんの迷いもなく新築を松下孝建設に依頼しました︒﹂とご主人︒

初志を貫徹し︑ぶれることなく松下孝建設に依頼して頂いた
わけですが︑何か問題はありませんでしたか？と言う質問に︑﹁全く︑期待通りの住宅性能と快適な住宅になりました︒設計の方にも︑様々なアドバイスを頂きましたが︑とても使いやすく暮らしやすい住宅になっています︒仕事を終えて家に帰るのが楽しみなんです︒﹂とご主人︒﹁来客も多い住宅なんですが︑皆さん明るくて気持ちの良い住宅ですね︒と言ってくれます︒娘達もとても気に入っているようです︒自室にこもらなくても寒さを感じないので︑好きなところで宿題をしています︒こんなところも新築して良かったと思いますね︒﹂と奥様︒
住宅の中には︑お嬢様達が様々なシーンで活躍された証の盾やトロフィーが飾ってある︑素敵なご家族の住宅でした︒
ありがとうございました︒

であることが分かります︒

康を守るためにも非常に重要な問題

で す が︑住 宅 の 温 熱 環 境 は 家 族 の 健省エネや二酸化炭素の削減も重要認められると言うことです︒

効 果 が︑温 熱 環 境 に 優 れ た 住 宅 で は体を温めて免疫力を高めるのと同じも 報 告 さ れ て い ま す︒温 泉 治 療 で 身を蓄積させて免疫効果を高めること

住 宅 の 暖 か さ は︑私 達 の 身 体 に 熱かがわかります︒

宅がいかに不健康な住宅であったの

地 道 な 調 査 結 果 か ら も︑断 熱 拒 否 住主もいましたが︑現在では︑こうしたつ等と住宅の断熱を拒んできた建て

対する耐性が無くなり子供が弱く育

昔 は あ ま り 快 適 な 住 宅 は︑温 度 にてくれる効果があることが判ります︒の改善が多くの疾病から家族を守っこの様な結果から住宅の温熱環境りません︒

なければならないのは言うまでもあ装置もまた信頼のおける換気装置でそのためには温熱環境と共に換気ています︒

出典：シックハウスを考える会（上原裕之理事長）2009 年度調査
岩前篤：断熱性能と健康 , 日本建築学会環境工学本委員会熱環境運営委員会第 40 回熱シンポジウム

極端に少なくなった様な気がしますね︒﹂とご主人︒

71%

高性能住宅の優れた疾病改善率！

多目的に利用できる木製デッキ
リビングから和室を望む

0断熱性能が悪い住宅から断2%

熱性能の良い住宅へ転居する

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20と様々な疾病の有病率が改善される︑という結果が出ています︒特 に 三 大 成 人 病 の 内︑新 生
物︵ガン︶以外の脳血管疾患と心疾患の改善率は顕著に表れま す︒脳 血 管 疾 患 の 改 善 率 は％︑心疾患の改善率は ％と％と糖尿病も暖かい温％という高い改善率％という高い改善

んどは揮発性物質ですから室ら れ ま す︒有 害 化 学 物 質 の ほ とが排除されていくからと考え続することで︑有害な化学物質

これは暖かい室内環境が持率がみられます︒

炎なども測できますが︑アトピー性皮膚息は︑改善率が高いだろうと予が み ら れ ま す︒肺 炎 や 気 管 支 喘などもめ ら れ て い ま す︒ま た︑関 節 炎

度環境では改善することが認率もと思われていた糖尿病の改善

従来は︑室内温度は関係ないます︒

非常に高い改善率が認められ

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邸 ︵ 人家族︶︻建設地 鹿児島市西伊敷町︼のお施主様にお聞きしました︒
お施主様ご訪問 ﹁松下孝建設﹂

お施主様
６

住宅性能がこんなに生活の質を変えるものだとは思いもしませんでした︒

K

K邸のご家族84

お元気ですか�「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」は｢ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック｣を継承した国土交通省の外郭団体である（一般財）地域開発センターが主催する住宅のエネルギー消費削減を目指した住宅性能に関する審査会です。

K﹁本当に快適で申し分のない住く気にする必要がなくなりまし以前の住宅とは比較に宅です︒
子供達も大変喜んでいた︒大きな掃出しの窓でありなならないほど快適です︒
ます︒特に驚くのは︑光熱費ががら防音が確かで外の音も内部とても安くなったことです︒以の音も漏れないのでとても静か前の住宅と比較するとほぼ半分なんです︒英語塾を開いている
鹿児島市西伊敷市の 邸は４人のお嬢様とご両親の６人家族︒ くらいになっていると思います︒ も の で す か ら ︑ 車 の 騒 音 や 内 部
坪当たり300円程度で済むでの音が近所迷惑にならないか気一昨年の 月に入居されて一年しょうという話を営業の方からになるのですが︑全く心配ない半お住まいになっています︒ご聞いていましたが︑本当に月額んですよ︒﹂と奥様︒
主人と奥様にお話をお伺いする平 均 １ 万 千 円 く ら い で 済 ん で ﹁以前の住宅と最も違うのは︑住ことが出来ました︒
います︒光熱費を月額 万円節
宅の明るさと空気が綺麗な感じ﹁ 年ほど前にこの土地の中古約できると年間 万円の節約にがすることですね︒それにこの物件を買いまして︑その時からなり 年で240万円︑と言うウッドデッキがひと部屋感覚で将来は松下孝建設で建てようと話を半信半疑で聞いていたんで使えることなども︑とても良い決めていました︒住宅性能の良すが︑本当にそうなりそうですところですね︒﹂とご主人︒
さに注目していましたから︑迷よ︒﹂と奥様︒﹁営業の方に︑﹃この家でカレーラうことなくお願いしました︒﹂﹁子供が朝︑ピアノの練習をしイスを作っても匂いが分からなとご主人︒て出かけるのですいかもしれませんよ︒﹄と言われが︑前の住宅ではていたんですが︑本当にカレーご近所に遠慮してライスを作ってみたら匂いが分音を低くしていまからなかったんです︒凄い換気したが︑現在は全の力なんだと初めて分かりました︒換気の音も静かです
し風の流れも気になるわけでもないのでビックリしますね︒﹂と奥様︒﹁性能のことは主人に任せていたのであまり分からなかったのですが︑あれほど悩まされてきた結露も全くなくなりました
し︑窓にしずくが発生することもありません︒本当に今までの生活はなんだったのかしらと思いますね︒今は結露はないのが当たり前という生活に慣れましたけど︑本当に住宅性能が違うと言うことは︑凄いことな

10「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」主催(財)日本地域開発センター[主務官庁：国土交通省]において、松下孝建設のハイブリッド・エコハートＱ21が、前回に引き続き、大賞に次ぐ「特別優秀賞」及び「優秀企業賞」を受賞しました。震災のために開催を中止した去年を除き、連続3度目の受賞となりました。
偏にお施主様のご協力の賜と深く感謝申し上げております。
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リビング・ダイニングと和室

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「特別優秀賞」
・「優秀企業賞」W受賞!！
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ハイブリッド・エコハートＱ21

ゼロエネハウス

2013年（平成25年）5月20日（月曜日）（2）

雲きうこ
ひ第0049号
第004９号

雲きうこひ（3）2013年（平成25年5月20日（月曜日）