19111210●消費増税のための減税特例の延長

注文住宅契約期限

9月末

2020年

対象者

11月末

分譲・増改築、契約期限12月末

延長前の入居期限

13

10延長

2021年

12月末

新・入居期限

2022年

3月15日

確定申告期限〜 年目は残高の1％と﹁建物価格×2％÷3﹂を比較して低い方が控除されます︒消費税が8％から ％になった事の控除対応が本来の目的であるため︑

図 -2●住宅ローン減税と特例の控除の仕組み

11（消費税10％適用の一般住宅）

13

年最大40万円
住宅ローン減税 ●控除額、特例
3年最大80万円

1年

11年

13年a) 年末ローン残高の 1％a) 年末ローン残高の 1％b) 土地建物価格の 1％b) 建物価格の 2％ 3 年

小さい方を控除小さい方を控除●特例なしで、金利や建物価格による損益シミュレーション[35 年固定型金利で 400 万円を借りる場合※]

消費税が必要ない土地をのぞいて建物の2％増税分を3年間で返済する形になっています︒残高が相当少ない人などをのぞけ
ば︑ 年〜 年目は︑﹁建物価格×2％÷3﹂が適用され︑

図 -310年1011

A・特例ありB・特例なしC・特例なし金利1.5％

金利1.5％

金利1.3％

建物価格
2500万円

建物価格
2450万円

建物価格
2500万円

ローン減税総額

400万円

345万円

348万円

毎月返済額

12.2万円

12.1万円

11.9万円

13

姶良
『H2V』
展示場 5月30日(土)より公開！
姶良市宮島町56-10 付近 姶良『V2H』モデル
イオンタウン
姶良市役所

建昌小
運転試験場入口
運転試験場前姶良小4734万円

4633万円（注）※B は 3950 万円。実質負担総額は総返済額 - ローン減税額。
数値は概算。
は最も有利なケース。

松原
なぎさ小

停電時、車から家へ電気を供給できる『V2H』システム搭載。感染症を提言できる循環空調システムと相乗効果のある設備。鹿児島に家族の日常と健康を守る家が完成しました。
2020年からは､自活エネルギー住宅の本格的なZEH(ゼッチ）の時代を迎えます。
『V2H』住宅は、太陽光発電を主軸に「自活エネルギー住宅」を実現。
住宅とＥＶ自動車が連結し、家庭用蓄電池の10倍以上の蓄電能を持つＥＶ自動車が、停電時等の家庭用電源としても機能します。
松下孝建設がご提案する近未来型の自活エネルギー住宅を是非ご体感ください。

発 行 人松下 孝 行

ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

和楽展示場

21 編集責任 齋 藤 恭 誠■本公 開 中！
鹿児島市中山町895 付近 和楽モデル

社

ジョイフル

〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089●

ラーメン替え玉屋

中山小学校
●●

中山交番●
●

●

ホンダ

看護専門学校丁寧に仕上げられた『和』の意匠は静謐な美しさをぎょうざの丸岡●

いつまでも『楽』しめる

ヤマト
●運輸
●

●焼肉の白川
モス
バーガー
ローソン
● ●

セブンイレブン

鹿児島の気候に適した高気密・高断熱と「循環空調」システムの「和」をイメージしたモデルハウスです。一般家庭用のリビングサイズのエアコンで室内空間のすべてが温度差なく、一年中を快適に過ごせます。
高性能樹脂サッシと24時間計画換気で、結露の発生を防ぎ、家族の健康と住宅の高耐久性を実現しました。
ZEH基準を標準クリアした外皮性能とハウス・オブ・ザ・イヤー2013で大賞を受賞した公的にも認められた施工技術の粋。外装、内装共にこれまでの松下孝
建設とは少し違う趣を感じてください。

10

10

ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

薩摩川内展示場 販売受付中!
薩摩川内市天辰町1549-3付近 薩摩川内モデル
日光設備
●

13

鹿児島純心 ●
女子大学■

20

●

松下孝建設

検索一発ゴー！

●ファミリーマート

21

Google・Yahoo!・infoseek・Excite・その他

姶良駅

俵原団地入口1022姶良小入口

しまむら

年目までより控除価格が減る人
大きく︑住宅価格も新築を中心の方が多くなります︒に上昇傾向は︑変化するという特 例 を 得 る 事 に こ だ わ っ て ︑ 見方が︑アナリストの中でも圧住宅価格や住宅ローン金利の吟倒的に多くなっています︒
味などが甘くなるとかえって︑今回の特例を受けられる損する事の方が多くなる場合も考えられるからです︒いま︑シ方は︑資金贈与に注意︒
ンプルに考えてみてもコロナ禍
今回の特例を受けて建築されの今後の景気が︑すぐに回復す
る と は と て も 考 え ら れ ま せ ん ︒ る方は︑親などから贈与された明日のことは予測できませんが︑ 住宅取得用資金が最大1500万円まで非課税になる特例と併駆け込み契約の必要は︑全くな用している場合︑確定申告ではいように感じられます︒
住宅の取得価格から贈与税を引ローン金利の動向で︑特例いた額を計算し︑差し引き後の額とローン残高を比べて小さい無しでも有利な場合も︒
額が適用になります︒
年までの所定期間までに契約し︑ 年中に入居する方は︑減税1年目にする確定申告の手続きが 年にずれ込むことになるので︑契約から申告の期間が2年近くになるケースもあり︑﹁売買契約書﹂や必要書類の紛失に気をつけ︑必要書類を纏めて保管しておく必要があります︒
先に申し上げたように︑景気浮揚対策として真っ先にあげられるのは︑住宅の取得です︒目
先では︑損をしたと感じることも長期的に考えれば︑かえって得になることもありますし︑その逆もあります︒
松下孝建設では︑常にお客様の立場で︑最も有利な条件をご提示できるように努力しております︒住宅建築で最もお施主様に貢献できることは︑高性能住宅をお建てすることです︒健康面でも暖冷房経費でも︑すべての負荷を最小限にするためには住宅の高性能化しかありません︒
コロナ禍の中で︑最新式の﹁空気清浄器付循環空調﹂展示場が﹁姶良市宮島町﹂にオープンしましたので︑是非︑ご見学賜りますようご案内致します︒
4744万円宮島北桜島SA

図3︑特例が適用されて 年間の控除がある場合︵A︶と控除は 年のみでも建物価格が2％下落した場合︵B︶︑同じく 年間控除で金利が0.2％低下した場合︵C︶を比較した
場合︑ローンの実質負担総額を試算すると︑最も有利なのは︵C︶になります︒その次が︵B︶という結果になります︒
特例の恩恵はないものの利息総額が少なくなる効果が大きいのです︒現在の金利動向は︑長期固定型を中心に一部上昇しているものもありますが︑長期的には低下するという見方が圧倒的です︒国の景気刺激策で最も多いのは︑住宅着工の刺激策で︑融資を受ける時期によって0.2％前後の金利差はさらに開く可能性が実質負担総額

2020年（令和2年）5月27日（水曜日）（2）

帖佐駅

10（インターネット版）

第0132号

13

年間の減税処置︶がコロナウイルス拡大で︑ 年まで延長！

10第0132号

消費増税特例︵20

入居一年間猶予の駆け込み建築の募集に︑巻き込まれないでください︒って︑有利な条件になるはずでコロナ禍による工事停滞で︑したが︑多くの専門家が今回の入居期限の一年間の延長︒
条件に対する駆け込みを危惧しているのは︑図・1の消費増税による 年間の控除の仕組みに消費増税に伴う減税特例の入も理由があるからです︒
居期限︵ 年 月末︶の一年間
図2︑ 年目まではローン残の延長で︑これからプランを高などの1％が控除されますが練っても︑お得な消費減税に充分間に合います︒という建て売りメーカーなどの宣伝文句が目●所定期限ま契約可能者立つようになっていますが︑こ●コロナ禍で入居遅れの特例を活用するためには︑注
文住宅で本年9月末まで︑分譲住宅なら本年 月末までの契約が必要で︑時間的な余裕があまりありません︒
もちろん﹁住宅購入の契約が既に済んでいる方や︑工事が始まっている方﹂には十二分に︑消費増税による住宅減税は︑大きな恩恵があります︒
図1︑住宅ローン減税は︑毎年末の支払い残高の1％等を年間にわたって減税控除する仕組みですが︑ 年 月に消費増税対策として控除期間を 年から 年にのばす特例でした︒
本来ならば︑1年の入居期限の延期は︑住宅購入希望者にと
13

図 -1

コロナ特例には�購入リスクがある！

（インターネット版）（1）2020年（令和2年）5月27日（水曜日）

磯山自治会館

外観

川内中央中学校 ●□住宅に関する資料等もフリーダイヤルにてご請求下さい。
資料等をお送り致します。

●
県営ハイタウン
平佐住宅

松下孝建設のHybrid eco-heart Q工法は、充填断熱と外張り断熱のW断熱工法です。
外張り断熱には、遮熱シートが貼られ、住宅が蓄熱されるのを防ぎます。内側の充填断熱は外部の影響を受けにくいので、保冷材として室内の急な温度変化を防ぎ、また、気密性が高いので、室内の涼しい空気が必要以上に 外部へ逃げていくのを防いでいます。松下孝建設が標準採用している第三種換気システムは、家全体の空気を動かし、エアコン一台でも温度差の少ない、快適な室内空間を実現しています。

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