7050■鹿児島県対象の「ZEH」支援事業の概要。
④補助額①ZEH（ゼッチ）

＋100％
以上

補助額 70 万円 / 戸

蓄電システム（定置型）を設置する場合：3 万円 /kWh 加算（上限：30 万円または補助金対象経費の 1/3 のいずれか低い額）

上限９０万円 / 戸●追加補助額 蓄電システム補助２万円 /1kWh（補助対象経費の１/３又は ３０万円のいずれか低い額）

再生可能エネルギーを加えた
1 次エネルギー消費量の削減

併願可能

20％
以上

表・1

※この追加補助は②ZEH＋実証事業において蓄電システムを導入する場合に限ります。補助対象事業者(申請者)「平成31（2019）年度①ZEH支援事業」
または、「平成31（2019）年度②ZEH＋実証事業」のいずれかの交付決定を受けている者●主な要件 以下のいずれかを導入
①CLT
（※1）
②地中熱ヒートポンプシステム③PVTシステム（※2）④液体集熱式太陽熱利用システム

住宅を建てる時に考慮しなければならないのは︑住宅を手放すときの資産価値！

らで﹁リバースモゲージ﹂等も子供との同居を想定して︑少な利用できるからです︒
くとも100年の寿命を持つ住リバースモーゲージとは﹁家宅建築が必要です︒なぜ︑子供を 担 保 に お 金 を 貸 し て く れ る﹂との同居が想定されるのか︑そ制度です︒老後の生活費を一時れは住宅に資産価値があれば老金または︑年金形式で借りられ後の資金造りも可能になるからる貸付制度のことで︑自宅を担で︑子供家族との同居と老後資金の良い意味での二股をかけて︑ 保に入れて返済は金利分も含めて︑自身が死亡した時などに一どちらに転んでもプラスになる括返済すればよいのが︑リバー選択肢が可能になるからです︒
スモーゲージの特徴です︒
そのためには︑長寿命の住宅
リバースモーゲージは︑公的性能が必要になりますが︑躯体年金や金融資産だけでは生活が構造の耐久性・耐震性は勿論の難しい高齢者にとって︑自宅をこと︑断熱性能︑気密性能︑最担保に入れて利息分以外︑返済も重要なのは︑暖冷房の﹁全館の心配もなく︑そのまま住み続空調﹂などの設備の質も重要になります︒国は令和 年までに︑ けて﹁豊かな老後﹂を送ることができます︒リバースモーゲー
新築住宅の平均で﹁ZEH﹂のジで借りられる金額は不動産評実現を目標にしています︒
価額の 〜 %が目安です︒
住宅が老後資金の不足分
例えば不動産の評価額が3千万円なら︑1千5百万円︵ ％︶を補うということ︒〜2千百万円︵ %︶くらいの老後資金を受給することも可能です︒老後資金という考え方で︑住宅の資産価値を考えれば︑このような方法もあるということで﹁リバースモゲージ﹂を紹介しましたが理想的には︑高性能住宅建築に際して二股をかけるよう提案しましたが︑その本
意は︑ご夫婦のどちらかが病気になった場合も︑住宅に資産価値があれば︑売って医療費と老後資金に充当する方法があるか

70第0129号

補助金対象の省エネ﹁ZEH﹂は3種類あり︑追加補助金の要件も4種類追加されました︒

老後資金は︑年金にプラス2︑000万円必要の衝撃︒

老後資金＋2000万円問題が話題になったのは︑昨年6月のことでした︒発端は︑金融庁が公表した﹃高齢化社会における資産形成・管理﹄という報告書です︒その内容中の﹁老後に2000万円が不足する﹂という文言に﹁そんな資金は無い﹂と世の中が沸騰しましたが︑これは余剰資金を持っている高齢者のタンス預金を︑金融商品に換えることを促す内容でした︒
ただ︑確実に高齢化社会が現実化している現在︑住宅建築を考えておられる皆様は︑この問題に真剣に向き合う必要があります︒住宅建築は老後の資金計画に無縁ではないからです︒
少子高齢化で︑核家族が増えている現状では︑親子の同居はなかなか難しい世の中になっています︒親は地元に残り︑子は都会で生活しているからで︑このような状況を踏まえて︑いま住宅を建てるということは将来
1050再生可能エネルギーを除く
1 次エネルギー消費量

高性能・省エネ住宅と補助金制度！

（インターネット版）（1）2019年（令和元年）2月25日（火曜日）（インターネット版）

2019年（令和元年）2月25日（火曜日）（2）

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公 開 中！

第0129号

ハイブリッド・エコ・ハート Q「エアコン 1 台、全室低温空調暖冷房」

鹿児島市中山町895 付近 和楽モデル
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丁寧に仕上げられた『和』の意匠は静謐な美しさをぎょうざの丸岡●

いつまでも『楽』しめる
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再生可能エネルギーの自家消費率を高めるための措置として①外皮性能のさらなる強化②HEMS による高度エネルギーマネージメント
以上の内、2 つ以上の導入③電気自動車等の充電設備

補助額 115 万円 / 戸

蓄電システム（定置型）を設置する場合：3 万円 /kWh 加算（上限：30 万円または補助金対象経費の 1/3 のいずれか低い額）■ZEH+R とは、ZEH+ に、停電時の対応機能を加えたもので、非常電源、温水機能の確保などのレジリエンス（弱点）を強化した住宅をいいます。

補助額 125 万円 / 戸●蓄電システム（定置型）を設置する場合：3 万円 /kWh 加算（上限：30 万円または補助金対象経費の 1/3 のいずれか低い額）●太陽熱利用温水システム
液体式：１７万円 / 戸、空気式：６０万円 / 戸
補助対象事業者 ( 申請者 )・戸建 ZEH＋R を新築する方
・新築戸建て建売 ZEH＋R を購入する方・自己所有の戸建住宅を ZEH＋R に改修する方●主な要件■以下の１〜３を満たす
１．ZEH＋に係る要件を全て満たすこと
２．停電時に、主たる居室で電源を確保できること
３．一定の能力を有する蓄電システム、太陽熱利用システムのいずれかまたは両方を導入すること

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セブンイレブン

コンで室内空間のすべてが温度差なく、一年中を快適に過ごせます。
高性能樹脂サッシと24時間計画換気で、結露の発生を防ぎ、家族の健康と住宅の高耐久性を実現しました。
ZEH基準を標準クリアした外皮性能とハウス・オブ・ザ・イヤー2013で大賞を受賞した公的にも認められた施工技術の粋。外装、内装共にこれ
外観

発 行 人松下 孝 行

編集責任 齋藤 恭 誠■本までの松下孝建設とは少し違う趣を感じてください。

社〒891-0108
鹿児島市中山1丁目14-29
TEL 099 - 267 - 7594
0120-079-089

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松下孝建設

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ファミリーマート磯山自治会館50

充分です︒しかも設備の削減と省エネ効果で︑補助金をもらうよりも数倍元が取れる住宅を実現させているからです︒
建て主が自らの経験を挙げているインターネットの﹁ゼロエネ ル ギ ー 住 宅. J P﹂に は︑ZEH補助金の詳細や様々な情報が記載されていますが︑その中の﹁後悔していること﹂や別のスレッドの﹁ZEH後悔﹂﹁補助金の罠﹂等を見ると︑失敗例に挙げられている多くが︑補助金取得の為に過剰設備になってしまった等設備過剰に対する失敗談が最も多く記載されています︒一 読 し て み て は い か が でしょうか︒
弊社は︑ZEHの推進を掲げて最高の住宅性能を追求していますが︑補助金制度には︑参加しておりませんが︑公正を期するために︑国が推進するZEHについて紹介しました︒
弊社は施工法に自信と誇りを持って︑お施主様の大切な住宅をお建てしています︒
住宅は︑断熱・気密・計画換気・全館空調等︑総合的で科学的な視点で建設される時代になっています︒皆様の最良の住宅を建てるために是非︑松下孝建設の展示場にお出かけください︒③ZEH＋( ゼッチプラス、レジリエンス強化 )

35

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鹿児島の気候に適した高気密・高断熱と「循環空調」システムの「和」

住宅の長寿命は︑都会で仕事をしてリタイアした場合の子供家族の受け皿を故郷に残してやることが主要な目的です︒住宅余命が 年以上もある住宅なら︑子供家族も喜んで同居に賛成してくれる事でしょう︒

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以上

ホンダ看護専門学校

薩摩川内市天辰町1549-3付近 薩摩川内モデル

補助金制度に参加するリ＋スクとメリットを考える︒

25％以上再生可能エネルギーを加えた
1 次エネルギー消費量の削減

表・1は︑ZEHの補助金制度の概要です︒補助金の金額は小さくないので︑支援事業に応募したいと考えられる方は多いと思われます︒すでに施工店から応募を進められている方もいるかもしれませんが︑弊社では︑ZEHの支援事業をお施主様に勧めることはございません︒
その理由は︑参加資格の住宅性能が低すぎて︑指定された設備︵例えばエアコンの設置台数等︶が弊社の住宅性能では多すぎ︑取りつけた多くの設備が無駄になってしまうからです︒
弊社では︑ZEHを推進していますが︑現在はエアコン1台と補助エアコンの2台で︑十分快適なZEHを実現させています︒太陽光発電などの設備も坪程度の住宅なら4ｋＷ程度で再生可能エネルギーを除く1 次エネルギー消費量

中山小学校
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■

②ZEH＋( ゼッチプラス )ラーメン替え玉屋

外観

粋空間プロジェクト

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川内中央中学校 ●●県営ハイタウン
平佐住宅

松下孝建設のHybrid eco-heart Q工法は、充填断熱と外張り断熱のW断熱工法です。
外張り断熱には、遮熱シートが貼られ、住宅が蓄熱されるのを防ぎます。内側の充填断熱は外部の影響を受けにくいので、保冷材として室内の急な温度変化を防ぎ、また、気密性が高いので、室内の涼しい空気が必要以上に 外部へ逃げていくのを防いでいます。松下孝建設が標準採用している第三種換気システムは、家全体の空気を動かし、エアコン一台でも温度差の少ない、快適な室内空間を実現しています。

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資料等をお送り致します。

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