2024年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2023年11月7日
上場会社名 株式会社 新日本建物
コード番号 8893
URL https://www.kksnt.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長兼社長執行役員
問合せ先責任者 （役職名） 取締役兼執行役員 管理本部長
四半期報告書提出予定日
2023年11月8日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無
：
無

東

上場取引所
（氏名） 近藤 学（氏名） 茂木 敬裕

TEL 03-5962-0776（百万円未満切捨て）

1. 2024年3月期第2四半期の業績（2023年4月1日〜2023年9月30日）(1) 経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売上高

営業利益百万円

2024年3月期第2四半期
2023年3月期第2四半期％

17,743―

経常利益百万円――

1,985―％――％

1,915百万円―――

1,328―％――

潜在株式調整後
1株当たり四半期純利益

1株当たり四半期純利益円銭

2024年3月期第2四半期
2023年3月期第2四半期

四半期純利益

百万円

円銭

66.76

―
―

―

(注)2023年３月期第２四半期は連結決算のため、対前期比較情報等については記載しておりません。

(2) 財政状態
総資産
2024年3月期第2四半期
2023年3月期
2024年3月期第2四半期（参考）自己資本

純資産

自己資本比率

百万円

百万円

％

23,082
26,3139,853百万円

9,853
9,096
9,096百万円

42.7
34.6

2023年3月期

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

2023年3月期
2024年3月期
2024年3月期（予想）

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―

0.00
0.00期末円銭

合計円銭円銭―30.0030.00―30.0030.00（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無3. 2024年 3月期の業績予想（2023年 4月 1日〜2024年 3月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
通期

営業利益

経常利益

1株当たり
当期純利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円％円銭23,660

12.1

2,680

33.8

2,430

33.8

1,680

△10.9

84.41

（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無

：無※

注記事項

(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

2024年3月期2Q
2024年3月期2Q
2024年3月期2Q

19,914,617 株 2023年3月期
14,576 株 2023年3月期
19,900,432 株 2023年3月期2Q

19,914,617 株
13,956 株
19,901,224 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料４ページ「業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・決算補足説明資料は2023年11月７日に当社ホームページに掲載いたします。

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第２四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………４
２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………５（１）四半期貸借対照表 ……………………………………………………………………………………５（２）四半期損益計算書 ……………………………………………………………………………………７（３）四半期キャッシュフロー計算書項 …………………………………………………………………８（４）四半期財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………９（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………９（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………９（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………９（収益認識関係） ………………………………………………………………………………………９1

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響が急速に収束へと向かったことを要因として、インバウンド需要の回復を受けた旅行業や飲食業などサービス産業の牽引に始まり、幅広い事業分野において経済活動の正常化が加速しました。一方で、円安の進行を主因とする物価高が継続しているほか、欧米における金融引き締めの長期化や中国の景気不安が世界経済に及ぼす影響も懸念され、依然として景気の先行きは不透明な状況が続いております。
当社が属する不動産業界においては、海外との相対的な金利差や都市としての魅力を背景として、世界の都市別不動産投資額では東京を含む首都圏への投資額が増大しており、日本市場へ参入する海外投資家にとっては、賃貸住宅やオフィスのほか、物流施設用地も高い人気となるなど、不動産投資の資産規模は前年を上回る数値で成長しております。
このような事業環境のもと、当社は流動化事業においては、他デベロッパー向けマンション開発用地のほか、物流施設を計画通りに引渡し、マンション販売事業においても、売却契約締結済み物件の引渡しが計画通りに行われたほか、新規に販売を開始した物件の売却契約も順調に進捗いたしました。
この結果、当第２四半期累計期間の経営成績は、売上高177億43百万円、営業利益19億85百万円、経常利益19億15百万円、四半期純利益13億28百万円となりました。
当第２四半期累計期間
数量

売上高(百万円)

流動化事業

13件

12,514

マンション販売事業

148戸

5,193―

33

その他

―

1

売上高合計

―

17,743

営業利益

―

1,985

アセット
ホールディング事業

セグメントの業績は以下のとおりです。
（流動化事業）当第２四半期累計期間においては、東京23区を中心に他デベロッパー向けマンション開発用地の販売活動を行い、また、物流施設の「入間プロジェクト」（埼玉県入間市）の引渡しを計画通りに行った結果、売上高125億14百万円、営業利益18億15百万円となりました。
（マンション販売事業）
当第２四半期累計期間においては、売却契約締結済み物件であった資産運用型マンション「ルネサンスコート文京白山（30戸）」（東京都文京区）「ルネサンスコート東中野（19戸）」（東京都中野区）などの引渡しを計画通りに行ったほか、「ルネサンスコート高田馬場Calme（22戸）」（東京都新宿区）など新規に販売を開始した物件の売却契約も順調に推移した結果、売上高51億93百万円、営業利益６億92百万円となりました。
（アセットホールディング事業）
当第２四半期累計期間においては、所有する２棟の賃貸用不動産の運営を継続して行い、また、東京都杉並区において新規に賃貸用不動産を取得した結果、売上高33百万円、営業利益４百万円となりました。
（その他）
当第２四半期累計期間の売上高１百万円、営業利益０百万円となりました。

2

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第２四半期決算短信（２）財政状態に関する説明①資産、負債及び純資産の状況（資産）
当第２四半期会計期間末における資産合計は、前期末と比べ32億30百万円減少（前期末比12.3％減）し、230億82百万円となりました。流動資産は35億93百万円減少（同14.6％減）の209億71百万円、固定資産は３億63百万円増加（同20.8％増）の21億７百万円となりました。
流動資産の主な減少要因は、物件の引渡しが順調に行われたことにより、販売用不動産が19億５百万円減少（同59.3％減）、仕掛販売用不動産が18億89百万円減少（同13.6％減）したこと等によるものであります。
固定資産の主な増加要因は、アセットホールディング事業にて新規に賃貸用不動産を取得したことにより、有形固定資産が６億69百万円増加（同110.3％増）したこと等によるものであります。
（負債）
当第２四半期会計期間末における負債合計は、前期末と比べ39億87百万円減少（前期末比23.2％減）し、132億28百万円となりました。流動負債は18億90百万円減少（同22.5％減）の65億26百万円、固定負債は20億97百万円減少（同23.8％減）の67億２百万円となりました。
主な減少要因は、物件の引渡しが進捗したことに伴い、長期借入金が20億89百万円減少（同24.7％減）、短期借入金が８億84百万円減少（同40.3％減）、１年内返済予定の長期借入金が２億41百万円減少（同5.6％減）、前受金が８億98百万円減少（同79.9％減）したこと等によるものであります。
（純資産）
当第２四半期会計期間末における純資産合計は、前期末と比べ７億57百万円増加（前期末比8.3％増）し、98億53百万円となりました。主な要因は、四半期純利益により13億28百万円増加したほか、剰余金の配当で５億97百万円減少したこと等によるものであります。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期会計期間末における現金及び現金同等物の残高は、期首と比べ１億39百万円増加し、70億60百万円となりました。当第２四半期累計期間のキャッシュ・フローの状況は次のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における営業活動によるキャッシュ・フローは、46億２百万円の資金の増加となりました。これは主に、税引前四半期純利益19億18百万円の計上や、物流施設や資産運用型マンションの販売が順調に推移したことにより、棚卸資産が37億93百万円減少したこと等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、６億23百万円の資金の減少となりました。これは主に、アセットホールディング事業にて新規に賃貸用不動産を取得したことにより、有形固定資産の取得による支出６億81百万円があったこと等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における財務活動によるキャッシュ・フローは、38億39百万円の資金の減少となりました。これは主に、物件の引渡しが進捗したことにより借入金が32億14百万円減少したことや、剰余金の配当で５億97百万円減少したことによるものであります。

3株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第２四半期決算短信（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年３月期の業績につきましては、第２四半期累計期間の事業が当初の計画通りに進捗した結果であり、2023年５月15日発表の予想値に変更はありません。今後、業績予想に変更が発生した場合は、速やかに公表いたします。

4

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第２四半期決算短信

２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表(単位：千円)
前事業年度(2023年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金販売用不動産
仕掛販売用不動産
原材料及び貯蔵品
前渡金
前払費用
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額
建物（純額）
構築物
減価償却累計額
構築物（純額）工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
ソフトウエア
リース資産
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式出資金
破産更生債権等
長期前払費用
差入保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計資産合計

5

当第２四半期会計期間(2023年９月30日)

6,920,669
3,212,035
13,895,131
1,130
172,100
30,289334,48324,565,840

7,060,297
1,306,933
12,006,036
1,689
400,200
49,803147,012
20,971,972

622,831△116,149
506,682
14,192△7,545
6,646
53,562△39,582
13,98079,59418,506△18,347
158
607,063732,795△127,359
605,435
14,192△8,254
5,937
65,145△38,969
26,175639,131
18,506△18,42779
1,276,759

1,465
282
4,771
6,518

1,465
1,847
2,907
6,220

690,102
20,38931,6306,937
5,169
76,376287,116
27,770△14,807
1,130,684
1,744,266

686,560
5,363
31,6306,808
4,960
76,342
27,770△14,678824,756
2,107,736

2,925
2,925
26,313,031

2,526
2,526
23,082,235

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第２四半期決算短信(単位：千円)
前事業年度(2023年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
１年内償還予定の社債
リース債務
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
資産除去債務
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
繰延税金負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
評価・換算差額等合計
純資産合計
負債純資産合計

6

当第２四半期会計期間(2023年９月30日)

391,676
2,194,000
4,315,793
50,0004,196
10,027
82,662
175,034
1,125,217
10,29256,872269
8,416,042

357,456
1,310,000
4,074,299
50,0002,910
17,82055,069330,499
226,262
12,85142,03146,8086,526,010

150,000
8,455,973
1,127
26,212
51,926
79,76635,6278,800,633
17,216,676

125,000
6,366,852
26,33154,556
94,91011,592
23,517
6,702,760
13,228,770

854,500

854,500

40,98340,98340,98340,983

172,641

172,641

7,908,265
8,080,907△4,502
8,971,887

8,639,871
8,812,513△4,8509,703,146

124,467
124,467
9,096,355
26,313,031

150,318
150,318
9,853,464
23,082,235

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第２四半期決算短信（２）四半期損益計算書
第２四半期累計期間(単位：千円)当第２四半期累計期間(自 2023年４月１日
至 2023年９月30日)
売上高流動化販売高マンション販売高
アセットホールディング販売高
その他
売上高合計
売上原価
流動化販売原価
マンション販売原価
アセットホールディング販売原価
売上原価合計
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取地代家賃その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
関係会社株式売却益
特別利益合計特別損失投資有価証券売却損
関係会社株式評価損
特別損失合計税引前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益12,514,184
5,193,419
33,601
1,860
17,743,064
10,382,859
4,237,756
24,562
14,645,178
3,097,886
1,112,873
1,985,012
6,487
20,193
21,836975
49,492
116,434
2,224
118,659
1,915,846
48
20,197432
20,67812,727
5,026
17,753
1,918,771
302,845
287,299
590,145
1,328,6267

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第２四半期決算短信（３）四半期キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)当第２四半期累計期間(自 2023年４月１日
至 2023年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純利益
減価償却費
貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
棚卸資産の増減額（△は増加）
前渡金の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
投資有価証券売却損益（△は益）関係会社株式売却損益（△は益）関係会社株式評価損
前受金の増減額（△は減少）
預り金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
投資有価証券の売却による収入
関係会社株式の売却による収入
関係会社株式の有償減資による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の償還による支出
リース債務の返済による支出
配当金の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高

1,918,771
17,880△129
2,629
15,144△26,680
116,434
3,793,638△228,100△34,219△7,470△432
5,026△898,955
2,559
155,044
4,831,142
26,680△104,004△151,388
4,602,429△681,509
1,491△1,80048,272
3,000
7,432
△293
△623,406△884,000
2,982,200△5,312,815△25,000△2,413△597,019△347△3,839,395
139,627
6,920,669
7,060,2978

株式会社新日本建物(8893) 2024年３月期 第２四半期決算短信（４）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
当第２四半期累計期間(自2023年４月１日 至2023年９月30日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報(単位：千円)
報告セグメント
その他
（注）１

合計調整額
（注）２

四半期
損益計算書
計上額
（注）３

流動化事業

マンション
販売事業

アセットホー
ルディング
事業

一時点で移転される財12,514,184

5,152,209

27

17,666,421

1,860

17,668,282―

17,668,282

一定の期間にわたり移転される財――――――――

12,514,184

5,152,209

27

17,666,421

1,860

17,668,282―

17,668,282

その他の収益 (注)４―

41,20933,57374,782―74,782―74,782

外部顧客への売上高

12,514,184

5,193,419

33,601

17,741,204

1,860

17,743,064―

17,743,064

セグメント間の内部売上高又は振替高

―

―

―

―

―

―

―

―

12,514,184

5,193,419

33,601

17,741,204

1,860

17,743,064―

17,743,064

1,815,516

692,6634,745

2,512,925

223

2,513,148△528,136

1,985,012

計

売上高

顧客との契約から生じる収益計
セグメント利益(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負事業、仲介事業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△528,136千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．「その他の収益」は、リース取引に関する会計基準に基づく収入等であります。
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。

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