2025年1月期 第2四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）
2024年9月12日
上場会社名 株式会社コーセーアールイー
コード番号 3246
URL https://www.kose-re.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部長
半期報告書提出予定日
2024年9月13日
配当支払開始予定日―
決算補足説明資料作成の有無：
無
決算説明会開催の有無
：
無東福

上場取引所
（氏名） 諸藤敏一（氏名） 土橋一仁

TEL 092-722-6677（百万円未満切捨て）

1. 2025年1月期第2四半期（中間期）の連結業績（2024年2月1日〜2024年7月31日）(1) 連結経営成績（累計）（％表示は、対前年中間期増減率）

売上高
2025年1月期中間期
2024年1月期中間期（注）包括利益 2025年1月期中間期

営業利益

親会社株主に帰属する
中間純利益

経常利益百万円

％

百万円

％

百万円％

百万円

％

3,512
7,127

△50.7
192.3

163
1,434

△88.6
1,647.6

246
1,557

△84.2
646.3

174
1,065

△83.6
689.3

174百万円 （△83.7％） 2024年1月期中間期

1,065百万円 （690.8％）

潜在株式調整後
1株当たり中間純利益

1株当たり中間純利益円銭

2025年1月期中間期
2024年1月期中間期円銭

17.18
104.89――(2) 連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率百万円

2025年1月期中間期
2024年1月期（参考）自己資本

百万円％

14,033
10,097
14,676
10,2892025年1月期中間期 10,041百万円
2024年1月期 10,232百万円

71.6
69.7

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

2024年1月期
2025年1月期
2025年1月期（予想）

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末円銭

――

0.00
0.00

期末円銭

合計円銭

円銭

―36.00

36.00

―

24.00

24.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無3. 2025年 1月期の連結業績予想（2024年 2月 1日〜2025年 1月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
通期

営業利益

親会社株主に帰属する
当期純利益

経常利益

1株当たり当期純利益

百万円％

百万円％

百万円％

百万円％

円銭

9,200

△9.5

304

△81.2413△77.4279△77.927.47（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無※ 注記事項(1) 当中間期における連結範囲の重要な変更 ： 無
新規 ― 社（社名）、除外― 社（社名）(2) 中間連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(4) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（中間期）

2025年1月期中間期
2025年1月期中間期
2025年1月期中間期

10,368,000 株 2024年1月期
211,285 株 2024年1月期
10,156,718 株 2024年1月期中間期

10,368,000 株
211,280 株
10,156,767 株※ 第2四半期（中間期）決算短信は公認会計士又は監査法人のレビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料Ｐ．２「１．当中間決算に関する定性的情報（３）連結業績予想など将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

㈱コーセーアールイー（3246） 2025年1月期 第２四半期（中間期）決算短信○添付資料の目次
１．当中間決算に関する定性的情報 ………………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3

２．中間連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………

4（１）中間連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………

4（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 ……………………………………………………………

5中間連結損益計算書
中間連結会計期間 ………………………………………………………………………………………………

5中間連結包括利益計算書
中間連結会計期間 ………………………………………………………………………………………………

6（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………

7（４）中間連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………

8（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

8（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

8（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………

9３．補足情報 …………………………………………………………………………………………………………………

10（１）生産、受注及び販売の状況 ………………………………………………………………………………………

10- 1 -

㈱コーセーアールイー（3246） 2025年1月期 第２四半期（中間期）決算短信

１．当中間決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当中間連結会計期間における我が国経済は、雇用・所得環境の改善や好調なインバウンド需要のもと、景気の緩やかな回復が期待されるものの、急激な物価上昇や為替相場の変動など、依然として先行きは不透明な状況です。
当社グループが属する分譲マンション業界におきましては、土地や建築コストは依然として高止まりの傾向にあり、金利上昇による事業用資金の調達コスト上昇や、購入者の住宅ローンへの影響が懸念されます。
このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続して行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。
この結果、売上高 3,512,340千円（前年同期比50.7％減）、営業利益 163,647千円（前年同期比88.6％減）、経常利益 246,553千円（前年同期比84.2％減）、親会社株主に帰属する中間純利益 174,444千円（前年同期比83.6％減）となりました。
なお、前年同期比の変動は、2022年３月７日公表の「販売用不動産の売却に関するお知らせ」に記載のとおり、前中間連結会計期間に販売用不動産を売却したことによるものであります。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
① ファミリーマンション販売事業
鹿児島県鹿児島市の１棟（グランフォーレ高見馬場）を完成させ、前期繰越在庫を含む39戸（前年同期は27戸）を引渡しました。また、福岡県福岡市で１棟（グランフォーレ百道三丁目レジデンス）、福岡県春日市で１棟（グランフォーレ春日原駅前レジデンス）の販売を開始したほか、前述の鹿児島県鹿児島市で１棟（グランフォーレ高見馬場）、山口県下関市で１棟（グランフォーレ長府侍町）、栃木県小山市で１棟（グランフォーレ小山城山町）の販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。この結果、売上高 1,564,160千円（前年同期比41.8％増）、セグメント利益 86,122千円（前年同期はセグメント損失 38,422千円）となりました。
② 資産運用型マンション販売事業
当中間連結会計期間において完成する物件がなかったため、2024年１月17日公表の「販売用不動産「ジェノヴィア綾瀬Ⅱ」60 戸の取得のお知らせ」に記載の物件の引渡しを開始し、前期繰越在庫を含む63戸（前年同期は350戸）を引渡しました。この結果、売上高 1,128,566千円（前年同期比80.1％減）、セグメント利益 15,991千円（前年同期比99.0％減）となりました。
なお、前年同期比の変動は、2022年３月７日公表の「販売用不動産の売却に関するお知らせ」に記載のとおり、前中間連結会計期間において販売用不動産（グランフォーレ博多ウォーターフロント）247戸を売却したことによるものであります。
③ 不動産賃貸管理事業
前年同期からの資産運用型マンション新規物件の完成がなく、物件の売却等に伴う管理会社の変更により、管理戸数は 3,540戸（前年同期は 3,735戸）と減少し、売上高 169,038千円（前年同期比6.3％減）、セグメント利益29,612千円（前年同期比35.3％減）となりました。
なお、前年同期比の利益の変動は、2024年１月29日公表の「物流倉庫（固定資産）取得に関するお知らせ」に記
載の物流倉庫取得関連費用の計上によるものです。
④ ビルメンテナンス事業
マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 178,466千円（前年同期比16.4％増）、セグメント利益 31,407千円（前年同期比41.8％増）となりました。
⑤ その他の事業
不動産売買の仲介業に加え、販売用土地（福岡市）の売却を行い、売上高 472,108千円（前年同期比1,864.6％増）、セグメント利益 182,608千円（前年同期比2,582.0％増）となりました。

- 2 -㈱コーセーアールイー（3246） 2025年1月期 第２四半期（中間期）決算短信（２）財政状態に関する説明① 資産、負債及び純資産の状況
当中間連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 642,762千円減少し、14,033,478千円となりました。これは主として、物流倉庫取得により土地が 852,727千円増加し、マンションの完成に伴い販売用不動産が1,043,190千円増加したものの、マンション用地・物流倉庫の取得や、電子記録債務の期日決済、配当金・法人税等の支払いにより現金及び預金が 2,616,101千円減少したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ 451,257千円減少し、3,935,701千円となりました。これは主として、プロジェクトの進捗や物流倉庫取得に伴い、長期借入金が 556,285千円、１年内返済予定の長期借入金が 538,476千円それぞれ増加したものの、完成物件の引渡しに伴い、短期借入金が 826,000千円減少したことに加え、期日決済により電子記録債務が 447,095千円減少したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ 191,504千円減少し、10,097,777千円となりました。これは主として、親会社株主に帰属する中間純利益及び剰余金の配当によるものであります。
② キャッシュ・フローの状況
当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末残高より2,616,402千円減少し 1,883,565千円となりました。
当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果使用した資金は 1,645,766千円（前年同期は 2,731,484千円の獲得）となりました。これは主として、税金等調整前中間純利益 246,553千円となったものの、棚卸資産の増加額が 1,109,861千円となったことに加え、仕入債務の減少額が 475,231千円となったことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は 863,435千円（前年同期は 494,973千円の獲得）となりました。これは主として、固定資産の取得による支出 854,078千円があったことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果使用した資金は 107,200千円（前年同期は 1,842,312千円の使用）となりました。これは主として、プロジェクト開発の進捗及び固定資産の取得に伴い、長期借入れによる収入が 1,200,000千円あったものの、長期借入金の返済による支出 110,044千円、短期借入金の減少額 827,000千円に加え、配当金の支払額が 365,001千円となったことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2025年１月期の連結業績予想につきましては、2024年３月14日に公表いたしました「2024年１月期決算短信」における業績予想に変更はありません。
実際の業績等は、今後の様々な要因によって予想数値と異なる可能性があります。業績の大幅な修正が生じた場合は速やかに開示いたします。

- 3 -㈱コーセーアールイー（3246） 2025年1月期 第２四半期（中間期）決算短信

２．中間連結財務諸表及び主な注記（１）中間連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2024年１月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金（純額）
販売用不動産
仕掛販売用不動産
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
土地
建設仮勘定
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
電子記録債務
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
未払法人税等未払消費税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
長期預り敷金その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 4 -

当中間連結会計期間(2024年７月31日)

5,638,976
8,512
1,386,798
6,802,985
150,256
13,987,529

3,022,874
12,631
2,429,989
6,869,544
175,053
12,510,093

109,758
328,274
87,74837,168562,950
6,160
119,600
688,711
14,676,241

181,533
1,181,001
866
33,503
1,396,904
27,31899,162
1,523,385
14,033,478

66,610447,095
1,315,000
200,748
312,736
26,491
16,507330,057
2,715,246

38,473－489,000
739,224
68,212
4,175
15,733
349,615
1,704,434

1,509,543
139,865
22,304
1,671,713
4,386,959

2,065,828
141,237
24,2002,231,266
3,935,701

1,562,450
1,444,032
7,241,431△15,177
10,232,735
56,546
10,289,282
14,676,241

1,562,450
1,444,032
7,050,233△15,181
10,041,534
56,243
10,097,777
14,033,478

㈱コーセーアールイー（3246） 2025年1月期 第２四半期（中間期）決算短信（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書（中間連結損益計算書）（中間連結会計期間）（単位：千円）前中間連結会計期間(自 2023年２月１日
至 2023年７月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取家賃
受取手数料
その他
営業外収益合計営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
税金等調整前中間純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計中間純利益
非支配株主に帰属する中間純損失（△）
親会社株主に帰属する中間純利益- 5 -

当中間連結会計期間(自 2024年２月１日
至 2024年７月31日)

7,127,727
4,890,544
2,237,182
802,562
1,434,620

3,512,340
2,599,664
912,676
749,028
163,647

125,981
18,283
13,669157,935

82,13915,585
13,418111,143

33,524
1,054
34,5791,557,976
1,557,976
511,680△18,788492,892
1,065,083△302
1,065,386

25,952
2,284
28,237
246,553
246,553
56,40916,002
72,412174,141△303
174,444

㈱コーセーアールイー（3246） 2025年1月期 第２四半期（中間期）決算短信（中間連結包括利益計算書）（中間連結会計期間）（単位：千円）前中間連結会計期間(自 2023年２月１日
至 2023年７月31日)
中間純利益
中間包括利益（内訳）
親会社株主に係る中間包括利益
非支配株主に係る中間包括利益- 6 -当中間連結会計期間(自 2024年２月１日
至 2024年７月31日)

1,065,083
1,065,083

174,141
174,141

1,065,386△302

174,444△303

㈱コーセーアールイー（3246） 2025年1月期 第２四半期（中間期）決算短信（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）前中間連結会計期間(自 2023年２月１日
至 2023年７月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益
減価償却費
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息
売上債権の増減額（△は増加）
棚卸資産の増減額（△は増加）
前渡金の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
未払消費税等の増減額（△は減少）
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出
固定資産の取得による支出
敷金及び保証金の差入による支出
敷金及び保証金の回収による収入
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
配当金の支払額
その他の支出財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の中間期末残高- 7 -

当中間連結会計期間(自 2024年２月１日
至 2024年７月31日)

1,557,976
9,091
30
△215
△650
33,524△2,244
1,830,384△44,055△324,859△220,806
98,927△3,466
224,627
3,158,264
334△31,210△395,903
2,731,484

246,553
16,874234△773△9125,952△3,451△1,109,861
10,879△475,231
8,412△22,317
1,372△26,026△1,327,474
88△25,972△292,407△1,645,766△4,500504,200△4,5004,200－△13,468△585△4,342200
494,973△854,078△2,7207,131△863,435△1,607,000
231,000△97,512△364,980△3,820△1,842,312
1,384,144
4,038,938
5,423,083△827,000
1,200,000△110,044△365,001△5,154△107,200△2,616,402
4,499,967
1,883,565

㈱コーセーアールイー（3246） 2025年1月期 第２四半期（中間期）決算短信（４）中間連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

- 8 -㈱コーセーアールイー（3246） 2025年1月期 第２四半期（中間期）決算短信（セグメント情報等の注記）【セグメント情報】
Ⅰ

前中間連結会計期間（自 2023年２月１日 至 2023年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報（単位：千円）
報告セグメントファミリー 資産運用型
不動産賃貸 ビルメンテ
マンション マンション管理事業 ナンス事業
販売事業 販売事業

計

その他
（注）１

合計

中間連結調整額 損益計算書
（注）２
計上額
（注）３

売上高
顧客との契約から生じる収益
その他の収益（注）4
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高

1,103,338 5,666,571－

129,153－

51,2701,103,338 5,666,571

180,423－

153,362 7,052,425－

51,270

153,362 7,103,696
7,289

24,031 7,076,456－

51,27024,031 7,127,727

7,289

－

7,289

－ 7,076,456－

51,270－ 7,127,727－－△7,289－

計

1,103,338 5,666,571

180,423

160,651 7,110,985

24,031 7,135,016

セグメント利益又は損失（△）△38,422 1,598,383

45,752

22,144 1,627,856

6,808 1,634,665 △200,045 1,434,620△7,289 7,127,727（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。
2．セグメント利益又は損失の調整額△200,045千円には、セグメント間取引消去△1,230千円、各報告セグメン
トに配分していない全社費用△198,814千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
3．セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。
Ⅱ

当中間連結会計期間（自2024年２月１日

至2024年７月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報（単位：千円）
報告セグメントファミリー 資産運用型不動産賃貸 ビルメンテ
マンション マンション管理事業 ナンス事業
販売事業 販売事業

計

その他
（注）１

合計

中間連結
調整額 損益計算書
（注）２
計上額
（注）３

売上高
顧客との契約から生じる収益
その他の収益（注）4
外部顧客への売上高
セグメント間の
内部売上高又は振替高計
セグメント利益

1,564,160 1,128,566

117,498--

51,5391,564,160 1,128,566

169,038-

178,466 2,988,692-

51,539178,466 3,040,232

51,539472,108 3,512,340-

1,564,160 1,128,566

169,038

189,215 3,050,981

472,108 3,523,089

29,612

31,407

182,608

15,991

10,749--86,122

10,749472,108 3,460,801

163,134-

10,749- 3,460,801-51,539- 3,512,340△10,749-△10,749 3,512,340

345,742 △182,094

163,647（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業及び土地売却を含んでおります。
2．セグメント利益の調整額△182,094千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△182,094千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
3．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。

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３．補足情報（１）生産、受注及び販売の状況① 生産実績
該当事項はありません。
② 契約実績
当中間連結会計期間における契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当中間連結会計期間（自 2024年２月１日
至 2024年７月31日)
セグメントの名称

期中契約高
戸数（戸）

金額（千円）

中間期末契約残高
前年同期比
（％）

戸数（戸）

金額（千円）

前年同期比（％）

ファミリーマンション販売事業

34

1,698,096

125.8

33

1,712,806

62.9

資産運用型マンション販売事業

56

1,104,763

65.5

15

284,92679.6

90

2,802,860

92.3

48

1,997,732

64.8

合計

（注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
2．不動産賃貸管理事業、ビルメンテナンス事業及びその他の事業については、事業の性質上、契約実績の表示が馴染まないため記載しておりません。
③ 販売実績
当中間連結会計期間における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当中間連結会計期間（自 2024年２月１日
至 2024年７月31日）

セグメントの名称
戸数（戸）金額（千円）

前年同期比（％）

ファミリーマンション販売事業

39

1,564,160

141.8

資産運用型マンション販売事業

63

1,128,566

19.9

不動産賃貸管理事業－

169,038

93.7

ビルメンテナンス事業－

178,466

116.4

102

3,040,232

42.8－

472,108

1,964.61023,512,340

49.3

報告セグメント計
その他の事業合計（注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
2．セグメント間の取引については相殺消去しております。

3．その他の事業は、仲介業及び土地売却が含まれております。

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