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土 地 総 合 研 究 2010 年冬号【第 150 回講演会 講演録 】
平成 21 年度 土地月間記念講演会（「地域社会に貢献する土地の有効利用」）
日時 平成 21 年 10 月 26 日（月）場所 発明会館

土地行政の最近の動きについて
国土交通省 土地・水資源局
土地市場課長 田村 計
今ご紹介いただきました、国土交通省の土地・水資源

ずっと下がっており、先程お話しした全国の推移で最近近の動きということでお話をさせていただきます。どうで、基本的に地方圏はずっと下がっている状況ではない

局 土地市場課長の田村と申します。
私から土地行政の最か宜しくお願いします。

本日、お話する柱としましては、最初に、最近の地価の動向と日本の経済動向に簡単に触れて、それから不動少し持ち直して下がったのはどちらかというと大都市圏かということです。

（ｽﾗｲﾄﾞ 6）は、最近の地価動向で見たらどうなるかということです。先程お話しした、地価公示と都道府県地産市場の最近の状況を示すいくつかのデータをお示しし、 価調査は年１回の公表ですが、この主要都市の高度利用最後に最近の主な施策をご紹介していきたいと思います。 地の地価動向調査は、ポイント数は地価公示等に比べて少ないですが、3 ヶ月単位とよりリアルタイムで公表しⅠ.日本の地価の動向たいという意図で始めたもので「地価 Look レポート」（ｽﾗｲﾄﾞ 4)まず最初に、全国における地価の推移です。

し上昇、横ばい、下落ということで、基本的に図表の左いわゆる地価公示で、1974 年を 100 として住宅地、商業地をとったもので、1991 年がいわゆるバブルのピークです。それから長期に渡って地価の下落が続きました。これだけの期間に渡り下落したことは、少なくとも戦後のと言っております。非常に上昇、3％から６％の上昇、少から右に向けて下落幅が拡大しています。その時の地価
Look レポートの中でポイント数が一番大きいところは紫色となっており、それはその時のトレンドとして一番多いという意味です。例えば、東京の 2007 年第 4 四半期

日本においてはありません。例えば列島改造といった中は 3%以上 6%未満の上昇を示したところが一番多く、黄色渡って地価が下落してきたことは新しい兆候です。2006

第 4 四半期から 2008 年にかけてずっと下がってきて、での反動で下落したことはありますが、これだけ長期に年あたりから少し持ち直してきて、いわゆる証券化とかカタカナの新しい不動産ファンドとか投資法人が出来てきて、少し上がり始めたかなというところで、いわゆるサブプライム等の金融の危機の影響でまた少し下がり基調になっている、地価公示で見た地価の推移はこのような感じだということです。

（ｽﾗｲﾄﾞ 5）は、最近の都道府県地価調査結果で、ここ3 年について地域別にみたものです。全国で見ますと住宅地、商業地ともに非常に大きな下落幅になっています。

が 2 番目です。基本的には東京圏は下落基調で、2007 年

2009 年第 1 四半期は下落ではありますが下落幅が少し少なくなっています。全地区でも、先程の暦年単位では下落基調でしたが、少し戻りつつあり、3 ヶ月単位の地価
Look レポートでは確かに下落ではありますが少し持ち直しているかもしれないということです。
Ⅱ.日本の経済の動向（ｽﾗｲﾄﾞ 8）次に日本経済の動向です。これはあまりデ三大都市圏は、2007 年、2008 年は基本的に上がり基調で、ータがないですが、まず四半期ごとの実質国内総生産を全てマイナスと反落しました。一方、地方圏は基本的にすと大体 130 兆円ぐらいです。
折れ線が実質の成長率で、商業地は非常に上がっている状況でしたが、2009 年には見てみますと、四半期ですから年間の GDP は４倍しま

土 地 総 合 研 究 2010 年冬号

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土 地 総 合 研 究 2010 年冬号

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土 地 総 合 研 究 2010 年冬号

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