土地総合研究 2023年秋号

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特 集  GX の 推 進 と 都 市 環 境  

東京建物における緑地創出の取り組み
―大手町の森を中心として―

東京建物株式会社 専務執行役員  加藤 久喜
かとう ひさよし．はじめに

「東京建物グループ環境方針」を定めて、魅力あ東京建物においては、従来から緑地の創出に取る都市空間づくりと地球や人にやさしい施策に積り組んできたところであるが、本年  月  日に、極的に取り組んでいる。この方針の第一に「緑あ生物多様性の保全が図られている地域として「大ふれる潤いのある街・暮らしの創造」として、緑手町の森」が自然共生サイトに認定された。本稿の持っている力を最大限に活かし、生物多様性にでは、この大手町の森の取り組みを中心に、これも配慮しつつ、地球にとっても人にとっても、ゆまでの当社における緑地創出の取り組みをご紹介

たかで快適な環境を創出することを謳っている。

することとしたい。
．東京建物のご紹介
当社は  年（明治  年）に旧安田財閥の創始者・安田善次郎によって設立された、日本で最当社においては、このような方針を踏まえてビル事業、住宅事業をはじめとする各種事業を推進しているところである。


．大手町の森に先立つ取り組み

も歴史のある総合不動産会社である。創業以来、当社においては、以前から緑豊かな都市空間の安田善次郎が旨とした「お客様第一」の精神と時整備に努めてきたところであり、大手町の森に先代の流れを先んじて捉える進取の精神を企業活動立って整備が進められた緑地創出の事例をご紹介の原点とし、様々な地域の魅力と価値の向上に貢することとしたい。

献するとともに、時代のニーズを捉えた新しいアセットの開発をはじめ、様々な不動産開発事業を展開してきたところである。

〇中野セントラルパーク
まずは、 年に竣工した「中野セントラルパ今回ご紹介する「大手町の森」の取り組みにつーク」（写真①）である。この開発は、警察大学校いても、近年脚光を浴びている生物多様性の観点の跡地エリアに中野四季の森公園や道路が整備さを意識して始めたものではなかったが、創業以来れ、その周辺に当社開発のオフィスビル、賃貸住培われた進取の精神の一つの表れではないかと考宅のほか高等教育機関や病院が集積する、複合開えている。

発の一環として行われたものである。当事業は中近年の環境対策への関心が高まる中で、当社は野駅前にありながらも、隣接する中野四季の森公社員全体の環境意識の共有を図り、地球環境に配園と合わせると約  ヘクタールの広大な緑あふれ慮した事業活動を通じて社会貢献をしていくことるオープンスペースが整備されている。さらに、が使命であると考えている。このため、 年に

 本以上の既存樹木を活用しつつ、随所に植栽26

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

写真① 中野セントラルパーク

写真② 東京スクエアガーデン



を施すことで ％超の緑化率を実現した潤いとみ、省エネタウンの推進に寄与することで、環境憩いのある街を形成している。に配慮したビジネス環境の構築と東京の都市環境

さらに、本年  月からは、中野四季の森公園の指定管理者に選定されたところであり、中野センの向上を目指している。


トラルパークと公園との安全かつ一体的な管理・

．大手町の森

整備や地域の活性化に取り組んでいるところであ〇都市計画上の位置づけ

る。

「大手町の森」（写真③）は複合施設「大手町タワー」（写真④）の敷地内に設けられた約 

〇東京スクエアガーデン

㎡の緑地である。この大手町タワーは「都市を再次にご紹介するのは、ほぼ、大手町の森と同時生しながら自然環境を再生する」を開発コンセプ期に竣工を迎えた「東京スクエアガーデン」（写真トとして、都市再生特別地区における都市計画提②）である。

案を活用して建設された。本タワーは当時複数の本プロジェクトの計画地は都市再生緊急整備地

大規模再開発が進行し、グローバルビジネスの戦域に属しており、都市再生の趣旨を踏まえて環境略拠点として更なる発展が見込まれる大手町地区に配慮したビジネス拠点の構築を図り、国際競争に位置していた。中でも本タワーの計画街区は地力強化を担うエリアとして位置づけられている。

下鉄主要  路線が乗り入れる大手町駅に囲まれ、本ビルは高い安全性と環境性能を備えたビルとな永代通りに面した、新たな都市の魅力を創出するっているが、その特徴の一つとして挙げられるの舞台として大きなポテンシャルを有した街区であが「京橋の丘」である。

った。

この丘は、地下鉄銀座線京橋駅コンコース直結

このような立地条件を踏まえて、都市計画提案となる地下  階から地上  階にかけて立体的に連では  つの地域貢献のテーマが掲げられた。そのなる約  ㎡の緑地空間となっている。これに中の一つに環境に配慮したまちづくりがあり、こより低層部に緑豊かなオープンスペースを創出し、れを具現化するものとして「大手町の森」は生みビル利用者・来訪者に憩いの場を提供するととも出された。にヒートアイランド対策に寄与する都心のクールスポットを形成している。

〇整備効果

また、ビル  階には周辺地域の &2 削減などに大手町の森のコンセプトは「人に心地よく、生取り組む｢京橋環境ステーション｣を設置し、ビルき物が棲みやすい、自然・郷土の森」であり、そそのものにとどまらない広域的な環境改善に取組の整備効果としては以下の  点があげられる。

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27③水の循環利用
建物の屋根及び森の人工地盤への降雨を雨水貯留槽に貯留し、植栽への灌水等に再利用している。
また、森として土壌をひとまとめに配置することにより雨水貯留槽や下水道への急激な流入の防止につながり、治水の観点においても一定の役割を果たしている。

写真③ 大手町の森

〇開発コンセプト
大手町の森の検討・設計に際しては、景観と生態・植生の二つの観点で体制構築を行った。景観に関しては、世界で活躍するランドスケープアー
キテクトの 0LFKHO'HVYLJQH 氏と共に都市の中に本物の森を作るというビジョンを確たるものにするため、皇居の森とリンクすることや、日本庭園から着想を得ながら、デザイン上の課題を検討した。また、生態・植生の観点では自然・郷土の森として作る本物の森とはどんな森であるのか、都心のビル街に本当の森を創り出せるのか、といった課題解決を図るために  名の学識経験者を招へいし、専門者会議を開催した。
この大手町の森においては「競争しながら共存」する姿を自然感の基本と位置づけた。近郊の雑木林でフィールドワークを重ねたことで美しい自然景観を導く法則として、
「疎密」
・
「異齢」
・
「混交」


写真④ 大手町タワー
①ヒートアイランド現象の緩和という三つの要素を見出し、これをルールとして定めた。
「様々な密度」が自然の多様性を作り、大きな緑のまとまりの中で「異なる樹齢」から作られる多世代の植物が競争しながら共存する。
また、大手町の森の開発前と開発後の比較において、都心に作る森だからこそ生き物が棲みやすいこと敷地内の平均気温差をみると約 ℃低下した。と、人々にとっても心地よいことの両立を目指し、これにより森に息づく生き物が棲みやすく、この極相に至る手前の「常落混交」の若い森とした。

土地を利用する人々にとっても過ごしやすい環境

また、人工地盤であっても土厚とアンジュレーシが構築されている。

ョンによって、多様な環境が構築されている。

②生態ネットワークの構築

郷土の森の観点では、自然植生を左右する主な近隣で最大級の緑地である皇居から鳥や昆虫が要因である気候と地形を踏まえると、洪積台地に訪れる主な移動拠点となっており、森として木々接する沖積低地の境界部に位置する大手町地区はを多く用いていることで周辺の公園緑地とは異な海辺の植物群である「イノデタブノキ群集」からる生態ネットワークの営みに貢献できていること斜面地の植物群である「ヤブコウジスジダイ群集」が観測されている。に植生が移行するエリアであったため、それらの

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群集の主な構成種が大手町の森の構成種の基本とえながら進めた。成功もありながらも、地被類のなった。さらに郷土の森における遺伝子の攪乱をゾーニングの再現性やランダムな樹木の配置、土避けるべく、植栽する植物の圃場の立地について

壌の改良など、多くの失敗から修正の機会を得るも配慮し、関東圏域から集めることにこだわり、ことで、モックアップならではの学びから大手町地域性に基づいた生態環境を実現している。の森は実現することが出来たと言える。

〇プレフォレスト〇生態系の変遷

自然・郷土の森を本物の森として大手町という竣工から  年が経過する中で、本物の森として都心に命を宿すこのプロジェクトは、これまで誰息づく生態系のモニタリング調査を実施したとこも経験がなく、かつ、ミニチュア模型やシミュレろであり、この過程における生態系の変遷についーションではわからないことが多くあった。このて紹介する。

ため、あらかじめ別の地に木々を計画通り配置し、植物に関しては郷土の森を目指して選定された

大手町の森の一部を原寸大で実物によるモックア

 種の植栽から開始したが、一年後には  種ップとして作る「プレフォレスト」（写真⑤）によまで増加した。
これは複数の要因が考えられるが、る工法を実施した。これは千葉県君津市にある君一例としては森を形成する土壌に含まれていた種津グリーンセンターの広大な圃場の一部に、大手子が芽吹いたことが考えられている。その後、さ町の森の予定地の三分の一にあたる約  ㎡のらに一年後には逆に  種へ減少に転じており、大きさの土地を借りて、人工地盤を設け、設計通

これは都心の高層ビルに囲まれた特殊な立地でありに土壌を敷き詰め、高木から地被類までを植栽ることや、自然の森の働きにより、「適者生存・競し、約  年間、森として育成・管理しながら、検争」が開始されたものと考えている。直近では証を重ねて、建物の竣工にあわせて大手町の森と 年に調査を実施しているが、現在は  種にして移植したものである。景観も含めて自然の森落ち着いている状況にある。

を目指す大手町の森では、木の向きや大きさのバこの種数の変遷の中では減少に転じていることランスなど、一つ一つ手探りで確認し、修正を加で一見ネガティブな状況に捉えられることもある

写真⑤ プレフォレスト

土地総合研究 2023年秋号29が、同時に国や東京都のレッドリスト該当種が確本一の都市の森を目指して」と設定した。これま認されている。このように都心部では失われつつでは都心に森があること、森そのものの存在自体ある種類の生物が、この大手町の森において適者に意味があったが、 年の変遷の中で時代は変化生存という形で観測できているということは大変を遂げ、都心でも多くの緑が見られるようになっ興味深く、また、我々にとっては開発した意義のてきた。その中で、これまでに述べたような生物体感につながる結果となっている。

多様性は、今希求されている 6'*V の取り組みの先

その他、昆虫類は最新の調査では延べ  種が駆けと言えるものであり、この森で新たな価値、観測されており、これもレッドリスト該当種の存希少性が生まれている。時代の変化を感じ取りな在が確認されている。また、昆虫においては周辺がら、これからも都市の森として発展し、日本一の公園緑地との比較において高木が多い環境下でと言える、言われる存在でありたいと考えている。
あることから、訪花性のチョウやハチのような種このため、今後の管理方針として、周辺緑地でよりバッタやナナフシといった樹上性の種が多くは実現できない、日陰が多い樹林環境という強み見られた。

を活かした生態系の保全を行いつつも、都心にお鳥類においては最新の調査までで延べ  種観ける緑地整備の重要性の発信と生物多様性に興味測されているが、この中ではタカやハヤブサなど関心を持つきっかけとなる取り組みを実施していの猛禽類からヒヨドリやシジュウカラといった樹きたいと考えている。

木環境を好む種が観測されている。
これも本物の森を目指して作られた大手町の森としては喜ばしい結果となっている。
〇自然共生サイトにおける認定
前述した通り本年  月  日に敷地内に約 ㎡の緑地「大手町の森」を備えた複合施設「大手．最近の取り組み
大手町の森の竣工以降も、当社においては緑空間創造の取り組みが着実に進められている。
以下、各事業分野の取り組みを、かいつまんで紹介する。

〇ビル事業

町タワー」が、環境省により民間の取り組み等にまずは北青山で  年  月に竣工した「ののあよって生物多様性の保全が図られている区域としおやま民活棟」（写真⑥）である。本プロジェクトて「自然共生サイト」に認定された。
「自然共生サは、老朽化した都営住宅である青山北町アパート

イト」は  年までに陸と海の ％以上を健全を高層集約化して創出された用地を生かして、複な生態系として保全しようとする目標（E\ 目合市街地を形成する事業の一環として建設された標）の達成に向けた主要施策として、今年度からものである。
本プロジェクトは都有地を  年の定環境省により実施されているものである。

期借地で借り受け、マンション、商業施設、地域

大手町の森は  数年前に始まったプロジェク
トであったことから 1DWXUH3RVLWLYH を明確に目交流施設等で構成された  階建ての複合施設である。

指して取り組まれたものではなかったが、 年の

ここでは、かつて大名屋敷であった高台の地形時を経てこれまでの取り組みが間違っていなかっや水脈を活かし、約  ㎡の大規模な緑地空間たことを、この認定により改めてお墨付きを得たが整備されている。緑地空間は隣接する港区北青ように感じたところである。

山児童遊園等と一体的に整備され連続した森の空〇今後の大手町の森の取り組み

間が創出されている。また、隣接して整備される沿道一体型再開発事業とも連携してさらに緑地空

本年  月に大手町タワー開業  周年イベントが間が連続・拡充されることとなっているが、この開催された。この中で、大手町の森の在り方を「日再開発事業の事業パートナーとして本年  月に当

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
写真⑦ %ULOOLD7RZHUV目黒
写真⑥ ののあおやま民活棟社が選定されたところである。
緑地空間内には「ビオトープ」や「芝生広場」等が設けられており、訪れる人が都心の中で豊かな自然や緑、潤いを感じる空間を演出している。
〇住宅事業「%ULOOLD7RZHUV目黒」（写真⑦）は  年
 月に、目黒駅前の約  ㎡の新しい街区に竣工したマンションである。
「駅前に森をつくる」というコンセプトのもと、敷地内で約  ㎡を緑化し、緑豊かな広場空間を整備している。樹木

写真⑧ %ULOOLD&LW\西早稲田

用を開始したところである。

約  本を植栽したほかウッドテラスや芝生スペ

当事業では、特定公園施設として、安全・快適ースを配し、水路も設けられている。近隣にあるに通行できる「みち広場」や天然芝の「希望の広目黒川や国立科学博物館附属自然教育園などと連場」、誰もが気軽に集い、憩い、遊べる「インクル携して、地域の生物多様性の保全に貢献している。
ーシブ広場」の  つを整備する。さらに都市部でまた、 年  月に竣工した「%ULOOLD&LW\西は希少な約  ㎡の樹林地「誇りの杜」を併せ早稲田」（写真⑧）では、「山手線の内側で森と生て整備するなど世界に誇れる価値ある公園づくりきる」というコンセプトのもと、敷地内に約 を推進しているとところである。

㎡の「インナーフォレスト」を設置している。植栽する  種類の中高木  本のうち  本について、豊島区が行った動植物生態調査等をもとに在来種を選定、採用することで、地域の自然に寄り添う森を目指したものとなっている。
〇3DUN3),事業 年  月当社は都立公園として初めてとなる「都立明治公園 3DUN3), 事業」（写真⑨）の設置予定者の決定を受け、本年  月  日に一部供

写真⑨ 都立明治公園3DUN3),事業

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さらに、本年  月には福岡市より「明治公園整備・管理運営事業」の優先交渉者に選定された。
博多駅前において豊かな緑化空間を備えるとともに立体回廊や広場の整備により新たな体験価値を提供し、周辺施設とのにぎわいの連続性を創出することを目指し、現在、取り組みを進めているところである。
．
「地球環境との共生」に向けて
冒頭にお示ししたように、当社では環境に配慮した事業活動を通じて持続可能な社会の発展に貢献することを目指して、事業活動に取り組んできた。
こうした中、当社グループでは近年の社会情勢や価値観の変化を受け、 年にグループとして取り組むべきマテリアリティの改定を行った。この中で、環境に関するマテリアリティとして「脱炭素社会の推進」と「循環型社会の推進」を特定し、事業活動に取り組んでいる。
なかでも、昨今の風水害などの自然災害の激甚化の状況を踏まえると、脱炭素社会の実現は優先的に取り組むべき課題と認識している。
このため、「再生可能エネルギーの導入」、「=(%・=(+ の開発推進」、「グリーンビルディング認証の取得」の取り組みを推進・加速しているところである。
緑空間の創造にとどまらず、このような取り組みを進め、社会との共有価値である「地球環境との共生」の実現を目指して歩みを進めてきたいと考えている。
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