54

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56

土 地 総 合 研 究 2008 年秋号

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土 地 総 合 研 究 2008 年秋号

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土 地 総 合 研 究 2008 年秋号

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土 地 総 合 研 究 2008 年秋号59ߔ‫ޕ‬୘ੱࠨࠗ࠼ߩᗧ⼂ߣ޿߁߽ߩߩ࠺࡯࠲ߢߏߑ޿߹ߔ‫ߎޕ‬ ㅒߦ⸒޿߹ߔߣ‫ߩઁߩߘޔ‬࿾ၞߩଏ⛎᭴ㅧߣ޿߁߽ߩࠇߪ‫ޔ‬ዬ૑࿾ၞߦ㑐ߔࠆᗧ⼂⺞ᩏߣ޿߁ߎߣߢ‫ޔ‬࿖࿯੤ߪ‫ޔ‬ᐔᚑ 16‫ޔ‬17 ᐕߩ㗃ߣ޽߹ࠅᄌࠊߞߡߥ޿ߣ޿߁ߩㅢ⋭ߢⴕߞߡ޿ࠆᗧ⼂⺞ᩏߢߏߑ޿߹ߔ‫ޕ‬߇‫ߩߎޔ‬ᐔᚑ 19 ᐕߩ⁁ᴫߥߩ߆ߥߣᕁ޿߹ߔ‫ޕ‬ ୘ੱࠨࠗ࠼ߩᗧ⼂ߢߪዬ૑࿾ㆬᛯᤨߩ㊀ⷞ㗄⋡ߣߒߡ‫ޔ‬ ߘߩࠃ߁ߥਛ‫৻ޔ‬ᣇߢ 111 㗁ߩ਄⴫ߢߏߑ޿߹ߔ߇‫ޔ‬੤ㅢߩ೑ଢᕈߣ߆⥄ὼⅣႺߣ޿߁߽ߩ߇‫ࠅߥ߆ޔ‬ᄢ߈ߥᄾ⚂₸ߣ޿߁߽ߩ߇ᄢ߈ߊਅ߇ߞߡ߈ߡ޿ࠆ‫ߩߘޕ‬ಽ࿷࠙ࠚࠗ࠻ࠍභ߼ߡ޿߹ߔ‫‛ࠎࠈߜ߽ޕ‬ઙߩ⁁ᴫߣ޿߁߽ᐶߩ⁁ᴫࠍ⷗ߡ޿ߚߛ߈߈߹ߔߣ‫ޔ‬෩ߒ޿⁁ᴫߦߥߞߡߩ߇޽ࠆࠊߌߢߔ߇‫ᦨޔ‬ㄭߩ௑ะߣߒ߹ߒߡߪ‫ޔ‬੤ㅢ೑޿ࠆ‫⇟৻ޕ‬ฝ஥ߦฦ࿾඙ߩᄾ⚂₸ࠍᦠ߆ߖߡ޿ߚߛ޿ߡଢᕈߣ߆⥄ὼⅣႺߣ޿߁߽ߩࠍ㊀ⷞߔࠆ௑ะ߇߆ߥࠅߪߏߑ޿߹ߔ߇‫ߥ߁ࠃߩߎޔ‬ᒻߢᄾ⚂₸ߩૐਅ߇⷗ࠄࠇࠆߞ߈ࠅ⴫ࠇߡ޿ࠆߩ߆ߥߣ㨫ࠊߌߢߏߑ޿߹ߔ‫ޕ‬ ߎߩࠃ߁ߥዬ૑࿾ߩㆬᛯᤨߩ㊀ⷞ㗄⋡ߣ޿߁ߩߪ‫੹ޔ‬ ଏ⛎ߩ୘ᢙ‫ޔ‬ᄾ⚂₸‫ޔ‬࿷ᐶߩ⁁ᴫߪએ਄ߩࠃ߁ߥ⁁ᴫ࿁ೋ߼ߡ⺞ᩏࠍߒߚࠊߌߢߏߑ޿߹ߔ߇‫ࠅߪ߿ޔ‬೑ଢᕈߢߏߑ޿߹ߔ߇‫ᦨޔ‬ೋߩ 110 㗁ਅߩ⿒޿ᦛ✢㧔ٟශߩ᛬ߣ߆ⅣႺ㕙ߣ޿߁߽ߩߦߪߞ߈ࠅߣߒߚᗧ⼂߇⃻ࠇߡ޿ࠇ✢㧕ㇱಽ߇ଔᩰߩേะߢߏߑ޿߹ߔ‫ޕ‬ࠆߩ߆ߥߣᕁߞߡ߅ࠅ߹ߔ‫ޕ‬ ᄾ⚂₸߇ਅ߇ߞߡ޿ࠆᄢ߈ߥⷐ࿃ߩ৻ߟߣߒߡߪ‫ߎޔ‬ ᰴߦ‫ޔ‬113 㗁਄ߩ⴫ߢߪ‫ޔ‬りㄭߦᗵߓࠆ࿯࿾໧㗴ߣ޿ߩଔᩰ㕙ߣ޿߁ߩ߇ᒁ߈⛯߈਄᣹ߒߡ޿ࠆߎߣ߇ᄢ߈޿߁ߩࠍ⺞ᩏߒߡ߅ࠅ߹ߔ‫ࠊߣߔ߹߈ߛߚ޿ߡ⷗ࠍࠇߘޕ‬ߩ߆ߥߣ޿߁ㇱಽ߽ߏߑ޿߹ߔ‫ޕ‬䎃߆ࠅ߹ߔࠃ߁ߦ‫ޔ‬りㄭߦᗵߓࠆ࿯࿾໧㗴‫ޔ‬ᄢㇺᏒㇱߢ߽ ଔᩰߩേะ߇ᄾ⚂₸߿࿷ᐶߦኻߒߡᓇ㗀ࠍਈ߃ࠆߣห࿾ᣇ࿤ߢ߽‫ޔࠅߪ߿ޔ‬ⓨ߈ኅߣ߆ⓨ߈࿾ߥߤߩ㐽㎮ߐࠇᤨߦ‫ޔ‬111 㗁ਅ⴫ߦ‫ߪࠇߎޔ‬ᣢሽߩࡑࡦ࡚ࠪࡦߩଔᩰᜰߚᐫ⥩߇⋡┙ߟߣ޿߁ߩ߇‫ޔ‬㕖Ᏹߦᄢ߈޿ഀวߦߥߞߡᢙߢߔ߇‫ޔ‬ᣂ▽ࡑࡦ࡚ࠪࡦߩଔᩰ਄᣹߇‫ࠆ޽ޔ‬ᗧ๧ߢߪ޿߹ߔ‫ߪࠇߎޕ‬ᄢㇺᏒ࿤ߢ߽࿾ᣇ࿤ߢ߽ᄙ޿ߒ‫ޔ‬࿾ᣇ࿤ᣢሽࡑࡦ࡚ࠪࡦߩଔᩰ਄᣹ߣ‫ ߚ߹ޔ‬112 㗁਄⴫ߪ⾓⾉ࡑߩᣇ߇‫⧯ޔ‬ᐓᲧ₸߇㜞޿ࠊߌߢߔ߇‫ߦࠇߘޔ‬ട߃߹ߒߡࡦ࡚ࠪࡦߩ⾓ᢱࠍᜰᢙൻߒߚ߽ߩߢߔ߇‫࡚ࠪࡦࡑ⾉⾓ޔ‬࿾ᣇ࿤ߢߪ‫ޔ‬ᚻ౉ࠇߐࠇߡߥ޿ㄘ࿾ߣ߆ጊᨋ‫ߚ߹ޔ‬ᄢㇺࡦߩ⾓ᢱߦߟ޿ߡ߽਄᣹௑ะ߇⷗ࠄࠇࠆߎߣ߆ࠄ‫ޔ‬㔛ⷐᏒ࿤ߢߪ‫ޔ‬⠧᧎ൻߒߚᑪ‛߇ኒ㓸ߒߡἴኂᤨߩਇ቟߇㜞߇ᣂ▽ߩಽ⼑ߣ޿߁߽ߩ߆ࠄ⒖ߞߡ߈ߡ޿ࠆ௑ะ߽⷗ߡ޿‫ߥ߁ࠃ߁޿ߣޔ‬㗄⋡߇りㄭߦᗵߓࠆ࿯࿾໧㗴ߣߒߡᗧߣࠇࠆ߆ߥߣᕁߞߡ߅ࠅ߹ߔ‫ޕ‬⼂ߣߒߡ޽߇ߞߡ߈ߡ޿ࠆߣ޿߁ߎߣߢߏߑ޿߹ߔ‫ޕ‬ ࡑࡦ࡚ࠪࡦߩ㔛ⷐߦߟ߈߹ߒߡߪ‫ߥ߁ࠃߩߎޔ‬ᒻߢవ 113 㗁ਅߩ⴫ߪ‫⃻ޔ‬࿷ߩዬ૑࿾ၞߦኻߒߡߩ ᔨ੐㗄߶ߤ࿷ᐶ߿ᄾ⚂₸ߩ⁁ᴫࠍ⷗ߡ޿ߚߛ߈߹ߒߚ߇‫ޔ‬㔛ⷐߦߟ޿ߡߢߔ߇‫ޔ‬૑᳃ߩ㜞㦂ൻ‫ޔ‬໡ᐫⴝߩ⴮ㅌ‫౒౏ޔ‬੤ࠨࠗ࠼ߪ޽ࠆᗧ๧ߢଔᩰߩേะ߽〯߹߃ߥ߇ࠄ‫ޔ‬෩ኒߦㅢߩ೑ଢᕈߩૐਅ‫ߩ⟋‽ޔ‬Ⴧടߣ޿ߞߚ㗄⋡ߩᲧ₸߇㜞‛ઙࠍㆬᛯㆬ೎ߒߡ޿ࠆߣ޿߁ߩ߇੹ߩ⁁ᴫ߆ߥߣᕁߞߊߥߞߡ޿ࠆߣ޿߁⁁ᴫߢߏߑ޿߹ߔ‫ޕ‬ߡ߅ࠅ߹ߔ‫ޕ‬ ૬ߖߡ‫ޔ‬ዬ૑࿾ၞߦኻߒߡ᳞߼ࠆߎߣߦߟ޿ߡ߽⺞ᩏ ೑ଢᕈߣ߆ଔᩰࠍ฽߼߹ߒߡ‫ޔ‬㔛ⷐࠨࠗ࠼ߩㆬ೎߇ᄢࠍߒߡ޿ࠆࠊߌߢߏߑ޿߹ߔ߇‫߫߃଀ޔ‬㒐‽ᵴേࠍߒߡ߈ߊ௛޿ߡ޿ࠆ⚿ᨐ߇‫ߩ੹ޔ‬࿷ᐶ߿ᄾ⚂₸ߩᢙሼߦ⴫ࠇ޿ࠆ‫ޔ‬ᑪ‛߇ኒ㓸ߒߡ޿ߥ޿‫߇ߣߎߥ߁ࠃ߁޿ߣޔ‬Ყ₸ߡ޿ࠆߩ߆ߥߣ޿߁ߩ߇ᚒ‫ߩޘ‬ಽᨆߢߏߑ޿߹ߔ‫ޕ‬ߣߒߡᄙߊߥߞߡ޿ࠆ‫ޕ‬㜞㦂⠪ߩ⷗቞ࠅߣ߆Ꮌ࿁╬߇޽ ߒ߆ߒߥ߇ࠄ‫ࡦ࡚ࠪࡦࡑޔ‬㔛ⷐో૕ߦߟ޿ߡߪ‫ࠢࡑޔ‬ࠆ‫౒౏ޔ‬ⓨ㑆ࠍᷡ᝹ߒߡ޿ࠆߣ޿߁ࠃ߁ߥߎߣ߇ዬ૑࿾ࡠߢ⷗߹ߔߣ‫߫߃଀ޔ‬਎Ꮺᢙߦߟ߈߹ߒߡ߽‫੍ߩ੹ޔ‬ᗐၞߦኻߒߡ᳞߼ࠆߎߣߣߒߡ⃻ࠇߡ߈ߡ޿ࠆߣ޿߁ߎߣߢ޿߈߹ߔߣ‫ޔ‬ᄢ૕‫ޔߪߊࠄ߫ߒ੹ޔ‬਎ᏪᢙߪჇടߒߡߢߏߑ޿߹ߔ‫ޕ‬޿ߊߣ޿߁ࠃ߁ߥ⁁ᴫ߆ߣᕁ޿߹ߔߒ‫ࠆࠁࠊ޿ޔ‬࿅႙ࠫ ߘߩࠃ߁ߥਛߢ⥄ࠄ‫ⷐߥ߁ࠃߩߘޔ‬᳞ߔࠆଔ୯ࠍ⥄ಽࡘ࠾ࠕߩ਎ઍߩേ߈ߣ޿߁߽ߩ߽޽ࠈ߁߆ߣᕁ޿߹ߔ‫ޕ‬ߚߜߢㅊ෸ߒߡ޿ߊߣ޿߁ࠃ߁ߥേ߈߇ᒝ߹ߞߡ޿ࠆߣዋߒ㐳޿⋡ߢߺ߹ߔߣ‫ޔ‬㊂⊛ߥల⿷⁁ᴫߩਛߢࡑࡦ࡚ࠪ޿߁ߩ߇‫ᦨޔ‬ㄭߩേะ߆ߣᕁߞߡ߅ࠅ߹ߔ‫ޕ‬ࡦߩ㔛⛎⁁ᴫ‫ޔ‬㕖Ᏹߦ෩ߒ޿ㇱಽ߇޽ࠆ߆ߣᕁߞߡ߅ࠅ 114 㗁߆ࠄߪ‫ߥ߁ࠃߩߘޔ‬ฦ࿾ၞߩേ߈ࠍ੐଀ߣߒߡ߹ߔ߇‫ޔ‬ᒰ㕙ߪ޽ࠆ⒟ᐲẜ࿷⊛ߥㇱಽߪᒁ߈⛯߈޽ࠆߩߏ⚫੺ࠍߐߖߡ޿ߚߛ޿ߡ߅ࠅ߹ߔ‫ޕ‬㜞᧻ߩਣ੉↸‫ޔ‬ᄢ߆ߥߣ߽ᚒ‫⥄ޘ‬りᕁߞߡ߅ࠅ߹ߔ‫ޕ‬㒋ߩⓨၳ㐳ደߩౣ↢ࡊࡠࠫࠚࠢ࠻ߩ੐଀ߢߏߑ޿߹ߔ‫ޕ‬ ߎࠇࠍ޿߆ߦ‫ޔ‬ㆬᛯㆬ೎߇௛޿ߡ޿ࠆ߆ߣᕁ޿߹ߔ߇‫ޔ‬ߘߩઁ‫ޔ‬ጊᒻᏒߩ੐଀ߣ߆‫᧲ޔ‬੩ߩᚑၔቇ࿦㚞೨ߩߣߎ޿߆ߦ߁߹޿ᒻߢߘࠇࠍ㗼࿷ൻߐߖߚߣ‫ߩߊࠄ߫ߒ੹ޔ‬ࠈߩข⚵ߺ‫ޔ‬ㄭᳯ౎ᐈᏒߩ੐଀╬ࠍ⚫੺ߐߖߡ޿ߚߛ޿⺖㗴ߢߪߥ޿ߩ߆ߥߣ޿߁㘑ߦᕁߞߡߏߑ޿߹ߔ‫ޕ‬ߡ߅ࠅ߹ߔ߇‫ޔ‬వ߶ߤߩડᬺࠨࠗ࠼ߩ CRE ᚢ⇛ߣหߓ ߘߩㆬᛯㆬ೎ߩേ߈ߣ޿߁ᗧ๧ߢߪ‫ޔ‬112 㗁ਅ⴫߇‫ޔ‬ࠃ߁ߦ‫ޔ‬૑᳃ࠨࠗ࠼‫ޔ‬࿾ၞࠨࠗ࠼ߦ߅ߌࠆࠛ࡝ࠕߦߟ޿

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土 地 総 合 研 究 2008 年秋号

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62

土 地 総 合 研 究 2008 年秋号

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92 㗁ߩ⌀ࠎਛㄝ߹ߢ߇‫࠲࡯࠺ߥ߁ࠃߚ޿ߛߚ޿ߡ⷗੹ޔ‬޿߹ߔ߇‫ߥ߁ࠃߩߎޔ‬஥㕙ߢ‫ࠆ޽ޔ‬⒟ᐲߩ৻ቯߩࡐࠫࠪ

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土 地 総 合 研 究 2008 年秋号

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