第14回優良事業表彰募集「第14回優良事業表彰」募集について
当協会では下記のとおり、「第14回優良事業表彰」を実施いたします。積極的にご応募ください。
１．応募資格地域社会への貢献活動）
当協会正会員（企業会員）、団体会員協会正会員
例：分譲住宅と商業施設の複合開発、再開発
２．表彰部門事業、各種システム（流通、賃貸、管理等）、
次の７部門（国内事業のほか、海外事業も対象）
各種手法（広告・販売、マーケティングと し、 い ず れ の 部 門 も １ 回 に 限 り 応 募 で き等）、コストダウン方式、コンサルティ
ます。
（1）戸建分譲住宅部門は①〜③の事業
ング、緑のカーテン、文化・芸術関連ののうち１物件、（2）
中高層分譲住宅部門は①～③
支援、社会福祉・国際交流等の取組み等）の事業のうち１物件と④を１物件の計２物件、 （6） リノベーション部門（戸建住宅・共同住宅
その他の部門は１部門１物件の応募とします。
を問わず、建築延床面積500㎡以上のプロジェ（1）戸建分譲住宅部門
クトを対象とします。）（１団地で事業全般を対象とし、建築条件付き（7）宅地開発部門
宅地分譲を含む）①開発面積12,000㎡以上①大規模戸建分譲事業（開発面積3,000㎡以上）②１ 区画当たりの平均宅地面積（私道負担②中 規模戸建分譲事業（開発面積500㎡以上
面積を除く）が170㎡以上（都市部において3,000㎡未満）
は135㎡以上）③小規模戸建分譲事業（開発面積500㎡未満） ３．応募基準（2）中高層分譲住宅部門
令和４年12月１日から令和５年11月30日まで①大規模中高層分譲事業（総戸数80戸以上）に完成（検査済証交付日）したプロジェクトで②中 規 模 中 高 層 分 譲 事 業（ 総 戸 数40戸 以 上 以下に該当するものを基本とします。
80戸未満）（1）戸建分譲住宅部門～リノベーション部門③小規模中高層分譲事業（総戸数40戸未満）①プ ロジェクトの内容が関係法令（不動産の④ワ ンルーム事業（住戸にワンルームマン
表示に関する公正競争規約を含む）等にションを含む）適合したものであること。
（3）不動産関連事業部門②施工及び品質管理に係る体制、プロジェクト例：‌ビル事業、
シルバー関連施設、ホテル事業、の実施後における維持管理及び保証に係るリゾート開発事業、霊園事業等
体制が適切なものであること。
（4）戸建注文住宅部門③住 宅性能及びデザインに優れ、街並みの（5）企画・開発部門（優れた商品開発・技術開発等
景観、周辺環境との調和等良好な住環境をで建築基準法に基づく検査済証が交付された形成するための配慮が明確であること。
ものに係るもの及び建築基準法に基づく検査 （2）宅地開発部門
済証が交付されたものに付随する文化・芸術、①会 員が自ら事業主として開発したもので、目

次

・第13回優良事業表彰受賞プロジェクト紹介

・「第14回優良事業表彰」
募集について · ·  ·  ·  ·  · １（㈱西武ハウス、㈱ベルテックス）
 · ·  ·  ·  ·  ·  ·  · ７・手付金等保証関連統計について · ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  · ３・住宅瑕疵担保履行法に基づく

・第17回企業対抗懇親ゴルフ大会を開催 ·  ·  ·  · ５

資力確保措置の実施状況 ·  ·  ·  · ９・令和５年度 第５回宅地建物取引士法定講習  ·  · ６

・協会だより ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  · ９

会報全住協 127号 2023.11−1−

第14回優良事業表彰募集
都市計画法により開発許可を受け、同法に （6）建築基準法に基づく検査済証・住宅性能評価基づく検査済証が交付されたもの又は土地書等の写し、都市計画法に基づく開発許可書・区画整理法に基づく事業で換地処分を完了
検査済証の写し（宅地開発部門のみ）したものであること。
（7）優良事業表彰応募プロジェクトに関する②全体に占める公共施設用地の面積割合及び証明書
公共施設用地を控除した住宅用地の面積 （8）その他参考資料
割合が相当程度であること。
５．審査料③日 常生活における利便性に優れ、がけの応募プロジェクト１件につき３万円。応募用紙
崩壊等に対する安全性の確保、周辺環境と 等のご提出までに下記口座へお振込みください。
の調和等良好な住環境を形成するための ※審査料無料キャンペーンを実施（これまで優良配慮が明確であること。
事業表彰に応募したことがない会員が応募する（3）各部門共、係争中のもの又は係争に発展する
場合、審査料は無料）
おそれがあるものでないこと。
口座名 一 般社団法人全国住宅産業協会 会員口
４．応募書類
口座番号 三菱UFJ銀行 麹町支店
応募用紙は、以下のホームページからダウン 
普通預金５１１０７０１
ロードしてください。
６．応募締切（URL）https://www.zenjukyo.jp/topics/article-22413
令和５年12月22日（金）（協会必着）
次の書類等を１冊のクリアブック等に綴じて ７．結果の通知
郵送にてご提出いただくほか、併せて電子データ
優良事業賞が決定した会員に対し、ご連絡（CDロム等）によりご提出ください。
いたします。
なお、提出された書類は返却いたしませんので ８．表彰等
ご了承ください。
表彰は定時総会において表彰状及び記念品を（1）別に定めた応募用紙（プロジェクトの概要 もって行うほか、担当部署に金一封を授与します。
を記載したもの）
９．提出・問合せ先（2）優良事業表彰応募用紙（各部門共通）（一社）全国住宅産業協会（3） 設計図書（案内図、配置図、各階平面図、〒102−0083 東京都千代田区麹町５－３
立面図、断面（矩計）図、仕上表等）
麹町中田ビル８Ｆ TEL 03－3511－0611※リノベーション部門のみ、リノベーション 10．その他
前後の設計図書（1）現地調査が行われる場合は、現地にて応募（4）写真（キャビネ判カラー写真10枚以上30枚
プロジェクト等の説明をお願いします。
以内）
なお、
新型コロナウイルス感染拡大等により
写真説明を記載し、裏面にプロジェクト名
現地調査を実施できないと判断した場合、代わりを明記。①全景写真３枚程度、②エントランスにプレゼンテーションを実施いたします。
を含めた共用部３枚程度（中高層分譲住宅 （2） 入居済み等で住戸内を視察できない場合、部門のみ）、③住戸内部10枚程度（リビング、
事前に住戸内を撮影している映像があれば、主寝室、キッチン・バス・トイレを含む各設
ご提出ください。
備機器、その他アピールしたいポイント）、 （3）協会が必要とする資料の提供を別途お願い④リノベーション前後の外観・住戸内部12枚することがあります。
程度（リノベーション部門のみ）、⑤宅地開発 （4）「優良事業表彰・受賞プロジェクト作品集」
前後の写真10枚程度（宅地開発部門のみ）を作成しますので、受賞会員各位は応分の費用（5）価格表・広告・宣伝関係資料、新聞・雑誌等負担（10万円を予定）をお願い申し上げます。
掲載物−2−

会報全住協 127号 2023.11

手付金等保証関連統計

手付金等保証関連統計について
当協会では国土交通大臣から宅地建物取引業法に基づく「指定保証機関」として指定を受けた
東京不動産信用保証㈱、不動産信用保証㈱、住宅産業信用保証㈱、西日本住宅産業信用保証㈱及び全国不動産信用保証㈱（以下「保証機関５法人」という。）にご協力いただき、保証機関５法人の有する保証委託契約に係る取引データのうち、未完成分譲マンションに関するデータ提供をいた
だくこととなりました。
（次ページ（注記を含む。））
当協会としては、このデータは各地域における新築分譲マンション市場の動向を四半期単位でタイムリーに把握・分析する上で有用と考え、今後は定期的に掲載し、会員の皆様への参考情報
としてお届けしていくことといたします。会員の皆様はこのデータを自由にご利用いただけますが、その際には出所について「東京不動産信用保証㈱、不動産信用保証㈱、住宅産業信用保証㈱、西日本住宅産業信用保証㈱及び全国不動産信用保証㈱資料による」旨を、また加工して利用する
場合には同資料を加工した旨の記載をお願いいたします。
なお、㈱不動産経済研究所の公表する全国の年間新築マンション供給戸数に対して、ここ最近
は約80～85％が統計の対象となっています。
【令和５年１月から９月の保証受託戸数について】◦全国の令和５年１～９月の未完成分譲マンション手付金等保証委託受付戸数（注１）は53,548
戸で、前年同期（50,454戸）と比べ3,094戸（6.1％）増加し、３四半期連続で前年同期を上回っている。
◦地域別では、中国・四国が3,656戸（前年同期比26.2％増）と大幅に増加したほか、関東が24,617戸（同14.4％増）、近畿が12,111戸（同4.7％増）、九州・沖縄が5,537戸（同14.6％増）と増加した一方、北海道878戸（同32.0％減）、東北823戸（37.9％減）が大幅に減少し、中部・北陸
5,926戸（15.6％減）も減少した。
◦首都圏（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）では23,690戸（同14.2％増）となり、都県別では、
埼 玉 県2,343戸（ 同28.7 ％ 減 ）、 千 葉 県3,407戸（ 同17.4 ％ 増 ）、 東 京 都12,672戸（ 同35.8 ％ 増 ）、
神奈川県5,268戸（同0.8％増）となった。
◦京阪神（京都府、大阪府、兵庫県）では、10,750戸（同2.2％増）となり、府県別では、京都府
1,684戸（同7.3％増）、大阪府6,714戸（同6.6％減）、兵庫県2,352戸（同33.6％増）となった。
◦その他の主な県では、広島県1,967戸（同129.8％増）、福岡県2,938戸（同45.3％増）と大幅に増加した
一方、宮城県は492戸（同45.5％減）と大幅に減少し、愛知県も4,726戸（同7.3％減）と減少した。
※20％以上の増減となる場合は「大幅」と表現しました。

会報全住協 127号 2023.11−3−

手付金等保証関連統計
第三四半期

未完成分譲マンション手付金等保証委託受付戸数推移（地域別）
2023年
年
1~3月

4~6月

道

83

588

北

127

606

地域名
北
東

海

未完成分譲マンション
保証受託戸数（戸）7~9月 10~12月

前年実績（戸）
累計

1~3月

4~6月

7~9月 10~12月

207 ー

878

731

358

202 ー

90 ー

823

147

346

832 ー

（参考）
2022年計

前年同期比増減（％）
1~3月

4~6月

1,291 △88.6%

64.2%

累計

7~9月 10~12月
2.5% ー

1,325 △13.6%

75.1% △89.2% ー
△9.2%

1,670

△37.9%

2,601

43

359

90 ー

492

81

254

567 ー

7,026

8,483 ー

24,617

8,257

7,741

5,527 ー

21,52510.3%

53.5% ー

△45.5%

14.4%

29,675

うち埼玉県

1,009

896

438 ー

2,343

1,087

1,709

488 ー

3,284

691

1,375

1,341 ー

3,407

1,139

1,170

593 ー

17.4%

3,592

東京都

4,950

3,078

4,644 ー

12,672

3,964

2,615

2,751 ー

2,902 △39.3%△28.7%

4,345

千葉県△7.2% △47.6% △10.2% ー

9,330

24.9%

17.7%

68.8% ー

35.8%

13,162

神奈川県

2,194

1,313

1,761 ー

5,268

1,885

1,996

1,345 ー

5,226

30.9% ー

0.8%

6,856

8,844

6,662

8,184 ー

23,690

8,075

7,490

5,177 ー

20,742

16.4% △34.2%

58.1% ー

14.2%

27,955

1,785

2,204

1,937 ー

5,926

1,558

2,995

2,470 ー

7,023

9.5% △11.1%

14.6% △26.4% △21.6% ー

9,311

24.0% △22.4%△9.9% ー

△15.6%

△7.3%

4.7%

14,820

7.3%

1,732
9,219

東

首都圏小計
中部・北陸

1,496

1,717

1,513 ー

4,726

1,206

2,213

1,679 ー

5,098

3,350

4,879

3,882 ー

12,111

3,378

3,113

5,071 ー

11,562

うち京都府

733

444

507 ー

1,684

392

547

630 ー

1,569

大阪府

1,644

2,548

2,522 ー

6,714

2,024

1,772

3,393 ー

兵庫県

570

999

783 ー

2,352

545

375

840 ー

1,760

うち愛知県
近

畿

京阪神小計
中 国・四国
うち広島県

41.3% △84.1% ー△32.0%

9,108

うち宮城県
関

902 △46.9%

累計

17.5% 126.1% ー

6,480

△0.8%

56.7% △23.4% ー

7,189 △18.8%

43.8% △25.7% ー

△6.6%
33.6%

2,720

48.1% △21.6% ー

2.2%

13,671

28.7% ー

26.2%

3,409

37.3% 252.9% 133.9% ー

129.8%

1,031

35.9% ー

14.6%

5,971

97.7% △39.5% 120.8% ー

45.3%

2,903

7.9% ー

6.1%

67,457

2,947

3,991

3,812 ー

10,750

2,961

2,694

4,863 ー

10,518

1,016

1,622

1,018 ー

3,656

792

1,315

791 ー

2,898

434

801

732 ー

1,967

316

227

313 ー

856

2,117

1,233

2,187 ー

5,537

1,563

1,658

1,609 ー

4,830

87.0% △18.8% △19.5% ー4.6% 166.4%

△0.5%

28.3%

23.3%

うち福岡県

1,572

507

859 ー

2,938

795

838

389 ー

2,022

35.4% △25.6%

合計

17,58618,15817,804 ー

53,54816,426

17,526

16,502 ー

50,454

7.1%

九州・沖縄

1,755

3.6%

△6.8% ー［出所］
保 証機関５法人（東京不動産信用保証㈱、不動産信用保証㈱、住宅産業信用保証㈱、西日本住宅産業信用保証㈱、全国不動産信用保証㈱）資料による。
（注１）「未完成分譲マンション手付金等保証委託受付戸数」
とは、分譲事業者が未完成分譲マン
ションの販売を開始するに当たり、手付金等の保全措置として、あらかじめ、その返還債務に関する保証委託契約の申込みを行い、上記保証機関５法人が受託した物件の販売
予定戸数（宅地建物取引業法第41条参照）。個別の売買契約において実際に保全措置が講じられた戸数とは異なる。
（注２）
未完成の投資用分譲マンションを含むが、いわゆる「一棟売り」など分譲マンションとは言いがたい物件は含まない。
（注３）
各地域に含まれる都道府県は以下のとおり。
北 海 道：北海道
東
北：青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島
関
東：茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川
中部・北陸：新潟、富山、石川、福井、山梨、長野、岐阜、静岡、愛知、三重近畿：滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山
中国・四国：鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知
九州・沖縄：福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄−4−

会報全住協 127号 2023.11

企業対抗懇親ゴルフ大会

第17回企業対抗懇親ゴルフ大会を開催― ㈱ニッテイライフチームが優勝 ―「第17回企業対抗懇親ゴルフ大会」を10月４日に千葉市緑区の平川カントリークラブを貸切りにして開催した。この大会は、ゴルフを通し会員
相互、各企業役職員間の親睦を図り業務の円滑な発展に資することを目的とし、全住協ゴルフ同好会が協会会員に呼びかけて平成18年から開催している。
競技は４つのホールからスタートするセミ
ショットガン方式を採用。当協会会員が３名又は ▲優勝した㈱ニッテイライフチーム
４名でチームを編成し、新ペリア方式で各チーム 【賞品提供会社】（順不同）
上位３名のネットスコア合計により順位を競った。 ㈱アーバネットコーポレーション、㈱青山メイン
45チーム175名が参加し、㈱ニッテイライフ ラ ン ド、 ㈱ ア ズ 企 画 設 計、 ア ッ ト ホ ー ム ㈱、㈱アドミラル、㈱エール、㈱エス．ディー．ケイ、チームが優勝を飾った。
表彰式・懇親会では、チーム賞、個人賞が発表 ㈱ＦＪネクストホールディングス、㈱京橋アートされ、優勝した㈱ニッテイライフチームには、
優勝 レジデンス、㈱合田工務店、㈱国際技術コンサル
カップほかの賞品が贈呈された。また、会員各社 タンツ、㈱ＴＨＥグローバル社、㈱サジェスト、より多数の賞品の提供があり、全参加チームに ㈱ サ ン セ イ ラ ン デ ィ ッ ク、 サ ン ユ ー 建 設 ㈱、シーズクリエイト㈱、㈱シーファイブ、㈱Ｊ建築各賞が贈られた。
検査センター、司法書士法人黒澤合同事務所、
競技結果及び賞品提供会社は次のとおり。
㈱住宅新報、翔和建物㈱、㈱新日本建物、スカ【企業対抗懇親ゴルフ大会競技結果】
イコート㈱、㈱大勝、㈱大成住宅、大和地所［チーム賞］
レジデンス㈱、多田建設㈱、㈱谷口実業ホール
優
勝 ㈱ニッテイライフ
ディングス、㈱東栄住宅、㈱東京日商エステム、
準 優 勝 多田建設㈱㈱日翔不動産、㈱日神グループホールディン
第 ３ 位 ㈱青山メインランド
団体ベスグロ ㈱サジェスト
グス、㈱ニッテイホールディングス、㈱ニッテイ［個 人 賞］
ライフ、ハイネスコーポレーション㈱、㈱パワー
個 人 優 勝 田口 二朗（多田建設㈱）プロパティ、東日本住宅㈱、㈱平川カントリー個人準優勝 髙柳 隆之（㈱ニッテイライフ）
ク ラ ブ、 ㈱ フ ァ イ ブ ス タ ー ズ、 ㈱ フ ァ イ ン、
個人第３位 石塚 大介（㈱大成住宅）㈱フォワードジャパン、フクダリーガルコント
個人ベスグロ 緒方 俊彦（ハイネスコーポレーション㈱） ラクツ＆サービシス司法書士法人、㈱富士開発、
シニア優勝 田口 二朗（多田建設㈱）㈱富士通ゼネラル、㈱プラスデコ、㈱フロンシニア準優勝 緒方 俊彦（ハイネスコーポレーション㈱） ティアハウス、保全工業㈱、㈱松本商会、ＭＩ
シニア第３位 黒岩 英樹
ＲＡＲＴＨホールディングス㈱、武蔵野産業㈱、（㈱日神グループホールディングス） ㈱モリモト、㈱ユニバーサル広告社、㈱ライブ
シニアベスグロ 緒方 俊彦（ハイネスコーポレーション㈱） ズ、㈱ライフ・モア、㈱リグラス、㈱リゾン

会報全住協 127号 2023.11−5−

宅地建物取引士法定講習

令和５年度 第５回宅地建物取引士法定講習について
当協会ではＷＥＢを使用した講習（ＷＥＢ上で講習動画視聴及び確認テスト受検）を実施しております。座学講習は行いませんのでご注意ください。
１．新取引士証交付日
令和６年１月31日（水）２．受講期間
令和６年１月18日（木）〜１月31日（水）３．講習修了要件
受講期間内に以下の（1）及び（2）を満たした方は修了となります。
（1）講義動画（５時間40分程度）の視聴完了（2）確認テストの合格※全30問（〇×方式）のうち７割（21問）以上正答で合格（合格するまで再受検可）
４．受講の流れ① 受講申込（郵送／来所）② テキスト・ＩＤ・パスワードの受取③ 講義

動画視聴（５時間40分程度）④ 確認テスト受検（制限時間30分）⑤ 旧取引士証を全住協へ郵送⑥ 新取引士証の受取（交付日以降）
５．受講対象者
東京・埼玉・千葉・神奈川・静岡の各都県に登録済みで、新たに取引士証の交付を希望する方及び有効期限が平成36（令和６）年１月31日から平成36（ 令和６）年７月30日までの取引士証をお持ちで更新を希望する方。
※有効期限の６か月前から受講できます。

６．申込受付締切
令和５年12月18日（月） ※必着
７．申込方法郵送（現金書留）又は来所※必要書類など、申込方法の詳細については
下記ＵＲＬをご参照ください。
https://www.zenjukyo.jp/archives/class/application_common.pdf※郵送（現金書留）での申込みを推奨しております。来所での手続きを希望される場合は、
必 ず お 電 話（03−3511−0611）の 上 お 越 しくださいますようお願いいたします。
８．注意事項
新取引士証は交付日以降の送付となります。
講習修了及び旧取引士証の到着を確認できた方から新取引士証を送付いたします。旧取引士証を発送いただいてから新取引士証がお手元に到着するまで、取引士証がお手元にない期間が生じますのでご注意ください。
※早期に講習修了及び旧取引士証を送付していただいても、新取引士証の送付は交付日以降となります。
※新規又は返納済みの方は確認テストの合格を当協会で確認後、交付日以降に新取引士証を送付いたします。
９．その他
取引士資格を登録した時、又は前回更新時
から現在までに登録事項「住所・氏名・本籍・勤務先（業務に従事する宅地建物取引業者）」に変更がある方は、登録している都県に変更
登録申請の手続きをしてください。
10．問合せ（一社）全国住宅産業協会 事務局
ＴＥＬ 03－3511－0611−6−

会報全住協 127号 2023.11

優良事業表彰受賞プロジェクト紹介
第13回優良事業表彰受賞プロジェクトを順次ご紹介いたします。

優良事業賞

中高層分譲住宅部門（中規模）

モントーレ室見ステーションスクエア（西武ハウス㈱）［事業コンセプト］『都市に寄り添う室見駅徒歩１分の暮らし。』をコンセプトに、発展しつづける
福岡の都市エリアへの通勤やショッピン
グスポットへ移動も便利な福岡市地下鉄
空港線「室見」駅まで徒歩１分。そんな利便性に優れた立地でありながら、地上19階の爽快な眺望や室見川河畔の緑地など、美しい自然の豊かさも実感できる住環境である。室
見から近い西新・百道周辺は、文化施設が整う
福岡の文教地区として知られるエリアで、高校・大学・図書館・博物館などの施設も多く、転入してくる子育て世代やセカンドライフを送る
シニア世代の方々に人気を集めている。
『地球にやさしい、家計にやさしい最先端の「ECO」な暮らし』をお客様にご提供するに当たり、ガス
温水式床暖房、ガス温水式浴室換気暖房乾燥機
や各種節水設備、マンション一括型受電システ
ムを導入することにより、水道・ガス・電気
料金が節約できる設備となっている。また、マンションの耐震性や断熱、防音設備により、お客様の日々の居住性や建物の耐久性にも細かく配慮し、「住まう方の視点に立った住まいづくり」を追求している。
［商品企画］
周囲の環境になじみながらも、存在感を持つ建物を企図した。外観の色や質感を下層階と上層
会報全住協 127号 2023.11

階で分けることで19階建ての圧迫感を軽減させつつ、重厚感のあるデザインとし、上層階のバル
コニーをガラス手摺とすることで高層建物ならではの眺望も確保した。間取りは床面積62㎡
か ら71㎡ の ３LDK54戸、80㎡ の ４LDK17戸 で構成し、対面型カウンターキッチンを採用することで、将来のリフォームなどにも対応可能な間取りとしている。また、４タイプ中３タイプにウォールドアを採用、住まわれる方の視点に立った、様々なライフプランに対応できる間取りとした。また、外構計画においては幹線道路沿いの歩道に面し、自然石積の植栽帯を設けることで街並みに安らぎを持たせるよう配慮した。
［事業成果］
福岡市地下鉄空港線の「室見」駅まで徒歩１分で利便性に優れた立地でありながらも、室見公園
や室見川など自然の豊かさも実感できる住環境ということもあり、販売開始前（予告広告時）から
20代～90代までの幅広い年代の方に資料請求やお電話でのお問合せを非常に多くいただき、関心の高さが伺えました。ご成約された方の家族構成
も単身から５人以上の世帯まで幅広い世帯層にご成約いただき、契約開始から３か月での短期間で分譲済みとなりました。また、歩留まりも約35％と成約率が非常に高く、環境・プラン
・品質・デザインなど総合的な消費者ニーズとの適合性も高かったことを意味していると考えます。さらに、令和３年12月末までの契約、令和４年12月末の入居開始としたことによる、住宅ローン控除（１％13年）やすまい給付金等の税制優遇、グリーン住宅ポイントなども成果がありました。
［規模概要］
住所 福岡県福岡市早良区室見１－４－４
ほか
敷地面積 1,260.63㎡
延床面積 6,020.77㎡
住戸面積 62.10～80.00㎡
構造規模 RC造一部S造地上19階建
住戸総数 71戸−7−優良事業表彰受賞プロジェクト紹介

優良事業賞

１スパンとした躯体形状により、居室に柔軟性と拡張性を持たせた。ワンルームは、界壁を乾式
中高層分譲住宅部門（中規模）壁、 柱 やPSを 際（ き わ ）に 集 約 さ せ、 将 来 の間取り変更に対応した。２LDKは、今後需要（㈱ベルテックス） が増えるテレワークやSOHO等に対応できる
ように、部屋の一つをLDKから独立させる計画［事業コンセプト］とした。
初期の事業計画では、 ［事業成果］
南側の６ｍ道路のみへ （1）事業成功度
接道する立地であった借地権者との等価交換及び隣接地買増し
が、街区を分断したまにて権利調整を図ったことにより、事業規模まで事業を推進するのの拡大（29戸から64戸）や容積率の向上（360％は、街並みにとってもから600％）を実現させ、当初の事業計画から良くないと考え、言問
利益率が８％上昇した。
通り側へ接道を検討す （2）事業の社会的評価ることとした。北側の弊社が賃借人負担付の現況有姿で買い受ける
路地状の土地を開発地
ことによりオーナー様が希望する早期売却が域に加えることで容積成就した。借地権者との一部等価交換の実施
率をフルで使えるよう
により、借地権者の資産価値向上及び借地権者になるとともに、道路の希望に沿いながら弊社の経済活動としての斜線（天空率）が緩和さ開発事業として成立させることができた。
れることにより用途の配棟や動線も綺麗に整理 （3）消費者ニーズへの適合
でき、街区の分断も解消できる動線、街並みや浅草及び上野エリアに徒歩圏内という立地
住まう人々にとってより良い計画として、事業が、将来的に安定した資産運用が可能と判断を進めることを可能とした。１住戸25㎡のワンされたお客様に好評を得たため、期間10か月
ル ー ム を メ イ ン に、 上 層 階 に は １LDK・ ２での契約ベースでの完売を実現した。実需向け
LDKの住戸を配置したマンションである。
住戸に関しては販売開始初日に75％の住戸に［商品企画］
対し申込みが入った。賃貸に関しては、
総戸数
地形及び立地の特性を活かした、人の行き来、 64戸のうち賃貸向け住戸57戸が４か月でリース
街とのつながりを意識した動線計画。店舗、マンアップ。エリアの立地及び利便性並びに意匠、ションエントランス、自転車･自動車動線を設備仕様がお客様に受け入れられたと考え
綺麗に分け、さらに賑わいのある言問通りからられる。
の動線も確保したことにより賑わいの取込みも ［規模概要］
試みた。過去と未来、伝統と洗練、下町と都市、 住所 東京都台東区松が谷４－27－５
それらを結ぶファサードとエントランスを目指し、 敷地面積 355.75㎡
本来の色や素材、模様をモチーフに組み込み 延床面積 2,463.49㎡
ながらもアルミやガラス等の都会的素材をバラ 住戸面積 25.75～55.22㎡
ンス良く組合せ、凛とした佇まいの中に都会 構造規模 RC造地上15階建
的シャープさが融合するデザインとした。経済 住戸総数 64戸
合理性に優れ、将来の可変性を考慮した２住戸

ベルシード上野松が谷−8−

会報全住協 127号 2023.11

資力確保措置の実施状況

住宅瑕疵担保履行法に基づく資力確保措置の実施状況について〜令和５年３月31日の基準日における届出の受理状況〜

住宅瑕疵担保履行法により、平成21年10月１日 （戸数内訳）（単位：戸）
保証金の供託保険への加入合計
以降に新築住宅を引き渡した建設業者及び宅地建設業者が230,811
253,014
建物取引業者は、住宅瑕疵担保責任保険への加入
483,825
引き渡した（47.7％）（52.3％）
新築住宅
又は保証金の供託のいずれかの方法により資力
宅建業者が120,457
123,280
確保措置を講じること、また基準日ごとに、資力
243,737
引き渡した（49.4％）（50.6％）
新築住宅確保措置の状況について、許可又は免許を受けた（単位：事業者）
行政庁への届出を行うことが義務付けられて （事業者数内訳）
保証金の 保険の加 供託と保います。※法改正により、令和３年度から９月
合計
供託のみ 入のみ
険を併用
30日の基準日が廃止され、３月31日の年１回と134
23,36733
23,534
建設業者（0.6％） （99.3％） （0.1％）
なりました。
64
6,584
64
令和４年４月１日から今回の基準日
（令和５年
6,712
宅建業者
（1.0％） （98.1％） （1.0％）
３月31日）までの１年間に引き渡された新築住宅は727,562戸で、このうち、建設業者による ●国土交通省住まいのあんしん総合支援サイト
引渡しは483,825戸で、宅地建物取引業者による ［ＵＲＬ］
引渡しは243,737戸でした。また、届出手続状況 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.
files/kashitanpocorner/images/jigyousya/kijunbi25-2.pdf
については右図のとおりでした。

協会だより委員会開催状況［戸建住宅委員会］
日 時 令和５年10月16日（月）15：30～17：30
場 所 主婦会館
議 事 「新築戸建分譲一戸建て市場の実態
（契約者の動向等）と今後の展開について」の講演並びに事業紹介を行った。
住所変更
会 社 名
新 住 所
Ｔ Ｅ Ｌ
Ｆ Ａ Ｘ
会 社 名
新 住 所
Ｔ Ｅ Ｌ
Ｆ Ａ Ｘ

会 社 名
新 住 所
新ＴＥＬ
新ＦＡＸ
会 社 名
新 住 所

㈱カシワバラ・グラウンド
〒108－0075 東京都港区港南１－２－70 品川シーズンテラス18Ｆ
03－3471－1050（従来どおり）
03－3471－1700（従来どおり）㈱木下工務店〒163－1331 東京都新宿区西新宿６－５－１ 新宿アイランドタワー31Ｆ
03－5908－3333（従来どおり）
03－5908－2232（従来どおり）

会報全住協 127号 2023.11

Ｔ Ｅ Ｌ
Ｆ Ａ Ｘ
会 社 名
新 住 所
Ｔ Ｅ Ｌ
Ｆ Ａ Ｘ

−9−

㈱セゾンリアルティ〒100－0006 東京都千代田区有楽町２－７－１ 有楽町イトシア19Ｆ
03－5219－2211
03－5219－2218㈱プロパティ―マネージメント
〒150－0046 東京都渋谷区松濤１－９－22
03－6277－5766（従来どおり）
03－6277－5520（従来どおり）㈱KOA〒103－0025 東 京 都 中 央 区 日 本 橋
茅場町２－12－10 PMO EX 411
03－5651－7070（従来どおり）
03－5651－7080（従来どおり）

協会だより
会 社 名
新 住 所
Ｔ Ｅ Ｌ
Ｆ Ａ Ｘ

登録変更
旧 社 名
新 社 名
新ＴＥＬ
新ＦＡＸ

ペイシャンスキャピタルグループ㈱〒100－0005 東京都千代田区丸の内２－１－１ 明治安田生命ビル５Ｆ
03－6268－0850（従来どおり）
03－6268－0851（従来どおり）

社名・住所変更
旧 社 名 ナイス賃貸情報サービス㈱新 社 名 ナイスアセット(株)新 住 所 〒230－0051 神奈川県横浜市鶴見区
鶴見中央２－４－20 ナイスフォー
ラム鶴見
Ｔ Ｅ Ｌ 045－506－2727（従来どおり）
Ｆ Ａ Ｘ 045－506－6105（従来どおり）

代表者変更
会 社 名 ㈱タイセイ・ハウジー
新代表者 赤間 健一郎
会 社 名
新代表者

㈱グローバル・エルシード㈱THEグローバル社
03－3345－6111
03－3345－1166

ルーデン・ホールディングス㈱
百田 哲史

業務日誌
９月21日
（木） ・
（公財）東日本不動産流通機構理事会に牧山相談役ほかが出席。
（京王プラザホテル）

・（公財）東日本不動産流通機構評議員会に花沢副会長ほかが出席。
（京王プラザホテル）
22日（金） ・特保住宅（戸建住宅）検査員研修兼制度説明会を開催。
（金沢商工会議所）
25日（月） ・東京都不動産のれん会64周年総会に馬場会長ほかが出席。
（帝国ホテル）
26日（火） ・（公社）首都圏不動産公正取引協議会理事会に牧山相談役ほかが出席。
（オンライン）

・特保住宅（戸建住宅）検査員研修兼制度説明会を開催。
（仙都会館）
10月４日（水） ・第17回企業対抗懇親ゴルフ大会を開催。
（平川カントリークラブ）
６日（金） ・自由民主党 住宅対策促進議員連盟役員会に馬場会長ほかが出席。
（衆議院第２議員会館）

・特保住宅（戸建住宅）検査員研修兼制度説明会を開催。
（八重洲博多ビル）
・お笑い芸人から得るコミュニケーション術研修を開催。
（～令和６年３月29日、オンラインにて研修動画を配信）
12日（木） ・不動産流通セミナー（兼全住協安心Ｒ住宅制度研修）を開催。
（オンライン）13日（金） ・特保住宅（戸建住宅）検査員研修兼制度説明会を開催。
（昭和ビル）

・経営者・経営幹部向けの採用・育成研修を開催。
（オンライン）
14日（土） ・公明党愛知県本部団体懇談会に馬場会長が出席。
（公明党愛知県本部）
16日（月） ・戸建住宅委員会を開催。
（主婦会館）

・人財開発セミナーを開催。
（主婦会館）
17日（火） ・宮嶋義伸氏黄綬褒章受章を祝う会に牧山相談役が出席。
（ロイヤルパインズホテル浦和）
19日
（木） ・
（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会の全国不動産会議栃木県大会に神山名誉会長が出席。
（ライトキューブ宇都宮）

20日（金） ・特保住宅（戸建住宅）検査員研修兼制度説明会を開催。
（近藤建設工業）

会報

全住協

通巻127号（令和５年11月10日発行）

発行

一般社団法人全国住宅産業協会

編

集

一般社団法人全国住宅産業協会事務局−10−

会報全住協 127号 2023.11

全住協ビジネスショップは、組織委員会に設置した全住協ビジネスネットワーク（略称「ビジネスネット」）が認定した賛助会員等の取扱商品を、一般向けには行っていない特別価格・サービスにて会員企業向けに提供する仕組みです。会員の購買におけるメリットとなるとともに、会員間のさらなる交流が生まれています。今回は商品を提供している会員企業のうち２社の取扱商品をご紹介いたします。
商品の詳細は、
全住協ホームページの会員専用ページから「全住協ビジネスショップ専用サイト」
にてご覧ください。

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