フォーカス [住宅]中央ラインハウス小金井（東京都小金井市）

設計▶ワークショップ設計共同体（architecture WORKSHOP、エアリアル、木下道郎ワークショップ）■
施工▶サンヨーホームズ■

全長350m高架下の学生寮
元同僚3人が“再結成”して建てた3タイプの住棟

JR中央線の東小金井駅と武蔵小金

C棟、L棟、H棟の3つに分かれる。

は1978 年から94 年まで、設計事務

井駅の間の高架下にある、全長が約

設計者は、C棟がエアリアル（東京所「ワークショップ」を共同主宰して350mの学生寮だ。高架下という横に都新宿区、谷内田章夫共同代表）、Lいた仲間だ〔写真 3〕。今回、設計共同

長いプロジェクトで、住棟ごとに個性を棟がarchitecture WORKSHOP（東体として“再結成”した。ただし、別々持たせつつ統一感も出すため、かつて京都港区、北山恒代表）、H棟が木に仕事をするようになってから長い3 人組だった設計者を起用した。

下道郎ワークショップ（東京都渋谷

ため、設計思想や個性は異なる。そ区、木下道郎代表）。L棟には、全棟こで敷地を3つに分けて担当した。

「中央ラインハウス小金井」は、全共用の食堂・ホールがある〔写真 1、2〕。

事業者のJR中央ラインモール（東109 室の食事付き学生寮だ。住棟は谷内田氏と北山氏、木下氏の3 人

京都小金井市）は、中央線の三鷹駅

H棟（木下道郎ワークショップ）

L棟（architecture WORKSHOP）
食堂・ホール←武蔵小金井駅

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〔写真1〕
合計18の建物が一直線につながる

左ページの写真は、東小金井駅から西に進むと最初に見えてくるC 棟。上の写真はH 棟の一番東からL 棟の方向を見た様子。L 棟の住棟は2 階建てで、奥に食堂・ホール棟がある。以前は建設地の半分（西側）が駐車場で、残り半分は使われていなかった（写真：72 ページまで特記以外は安川 千秋）

から立川駅までの間を事業エリアとJR中央ラインモール開発本部マ建物構成に変化をもたらし、一体感する。この区間の線路高架化に合わネージャーの関口淳氏は、元ワークがあるものにもなることを期待した。

せ、駅周辺部に商業施設や沿線住ショップの 3 人を起用した理由につ民の生活支援施設を展開している。

いて、「高架下という限られた空間の変化と一体感を3人に望む

今回のプロジェクトでは、敷地の付加価値を高められる、経験と実績

東西に長い敷地は、南北方向の道大半が住居専用の用途地域であるこを持つ設計者である」「大学で教壇に路が交わるところで用途地域が変わとや、中央線沿線には大学が多いこ立つなど学生と接点がある」ことを挙る。地盤面から高架までの高さや、とから、学生向けの賃貸住宅をつくげた。

南側の建て込み状況も東西で違う。

ることにした。

3 人の協働により、全長 350mの3 人はそれぞれの敷地条件に、学生C棟（エアリアル）
ホール

東小金井駅→020m

配置図 1/1000

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〔写真2〕鉄道高架に負けないコンクリートの屋根を架ける

食堂・ホールは、コンクリートの厚いスラブの下に空間がある構成にした。全体の建設条件として、高架橋と建物は構造上、縁を切り、JRとの協議で一定の離隔を確保したに望む生活像や自分が得意な空間を持つものにした。スチールハウス工

構成の手法を重ねてプランを決め法では壁が立ち並んで閉鎖的だ。

た。結果的にどの住棟も共用空間を食堂・ホールは、等間隔に柱が並持つものになったが、何を共用するぶ鉄骨フレームの上にデッキプレーかは異なる（70 〜 72ページ参照）。

トが載り、周りをガラスが囲む。高架

谷内田氏と木下氏は低予算と短下だから、倉庫や工場のような粗さ工期の観点から、認定工法の薄板軽が出る無造作な感じで、単純なデザ量形鋼造、いわゆるスチールハウスインを意識した。代わりにこの空間工法を採用した。だが北山氏のL棟は、テキスタイルや照明、家具などのは違う。
「コンクリートスラブの屋根をデザイナーに装飾を任せた。結果的にしっかりとつくり、高架橋という巨大「多様性が生まれて良かった」と、北なインフラに負けない存在感がある山氏は語る〔写真 4、5〕。
施設と合わせて、敷地の北側を歩建物にしたかった」と北山氏。
〔写真3〕
かつての設計チームが25年ぶりに集まった

左から北山恒氏、谷内田章夫氏、木下道郎氏。食堂・ホールを含む真ん中のL 棟は「難易度は高いが、設計対象としては面白いので自分がやりたいと名乗り出た」と北山氏は話す

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L棟には全 学 生 が 集まる食 堂・行空間として整備した。施設の照明ホールがあり、学生寮の中心になる。

で、夜道も明るくなった。地域の環境交差点に面しており、施設の顔にも改善にも寄与している〔写真 6〕。

なることから、地域に開かれた表情（長井 美暁＝ライター）

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〔写真4〕道路を挟んでホールが対になる

線路の北側と南側を結ぶこの道路で、用途地域が変わる。道路の両側はホールで、左側は学生と地域の交流など多目的に使われることを想定。右側は食堂と連続する

客席▽ GL±02,500

2,5002,500

断面図 1/200

7,500〔 写真5 〕様々なデザイナーが内装で「共50厨房

2,995
3,280▽ 最高高さ

客席
ホール

厨房

食料保管庫

従業員
控え室

パントリー

2,500
7,500

客席

2,500

食堂と厨房の間はブロック壁。鉄骨柱はグレーと朱色のさび止め塗装鉄のまま。テキスタイルは安東陽子氏、家具は藤森泰司氏、照明は岡安泉氏、グラフィックは廣村正彰氏がそれぞれ担当

2,500

演」
した食堂

30,000

食堂・ホール部分平面図 1/300

中央ラインハウス小金井（3 棟共通）
所在地：東京都小金井市緑町 ■ 前面道路：北 8m ■ 駐車台
数：0 台 ■ 敷地面積：3869.66m² ■ 建築面積：1755.91m² ■ 延べ面積：1921.75m²（1 階 1754.87m²、2 階 166.88m²）■ 基
礎・杭：直接基礎 ■ 発注者：JR 中央ラインモール ■ 企画協力：コムラエージェンシー ■ 設計・監理者：ワークショップ設計共同体（architecture WORKSHOP、エアリアル、木下道郎ワークショッ、ワークスプ）■ 設計協力者：構造計画プラス・ワン（L棟の構造）
タッフ（C棟とH棟の構造）、設備計画（設備）、岡安泉照明設計事務所（照明）、藤森泰司アトリエ（家具）、廣村デザイン事務所（サイン）、安東陽子デザイン（テキスタイル）、ランドスキップ（植栽）■ 施工者：サンヨーホームズ（建築）、マルゼン（厨房設備）■ 運営者：学生情報センター ■ 設計期間：2019 年 2月〜 6月 ■ 施工期
間：2019 年 7月〜 20 年 3月 ■ 入居開始日：2020 年 3月28日■ 賃貸戸数：109 戸 ■ 賃貸住戸面積：10.93m²〜 15.94m² ■月額家賃：5 万 2000 円〜 7 万円 ■ 月額管理費など：1 万 5400円から（共益費等）、1 万 6000 円から（食費）■〔写真6〕
敷地の道路側は歩行空間

左上の写真はH 棟の端。建物から飛び出した小さなガラス空間は、木下氏が「学生が自発的に自分を表現する場所として使ってくれることを期待」してつくったもの。敷地の道路側は高架下の回遊歩行空間「ののみち」として整備した（左下の写真：JR 中央ラインモール）

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りの面積は約 60m²に限られる。当初は4C棟～5 室の中央に廊下を広く取り、そこをキッ“屋根のある”庭を長屋形式にして共有チンやランドリーの共用空間とする共同住
小屋裏物置宅形式のプランを検討した。だが東京都で居室は共同住宅の場合、「窓先空地」が必要

C棟は、4～5 室を1 単位とする建物が10 棟あり、各棟の間にコモンテラスを設けた。長屋形式を採用し、1つのテラスを2～になる。この敷地の南側は道路認定されて0おらず、そのプランは実現が難しい。

UB

居室5m

断面図 1/300

そこで長屋形式にした〔写真 8〕。谷内田氏は「テラスにテーブルや椅子があれば、6 室の住人が共用する。
居室ごとにキッチンと浴室を備える。1.5層分の空間を立体的に使い、生活に必要食事をしたり友人をもてなしたりできる。高架下の長所で屋根もある」と話す。

な機能をひと通り組み込んだ〔写真 7〕。
最近は学生や若年層向けの賃貸集合住宅でも、各住戸にキッチンや浴室を備えるのが当たり前になっている。
しかし、谷内田氏はそれを満たすだけでなく、何らかの共 用 空 間をつくり、コミュニティーが生まれるようにしたいと考えた。過去に設計した集合住宅の経験から、住人はお互いに何らかの接触を持つ生活を望んでいることを知っていたからだ。
C棟の敷地は第一種低層住居専用地〔写真7〕
専用のキッチンと浴室を備えた居室域で、建蔽率・容積率が厳しい。1 棟当た居室の天井高は最大 3.51m。2タイプあり、写真は床面積が広いほう。狭いほうはカウンターデスクにシンクを組み込み、キッチン・洗面兼用とした（写真：JR 中央ラインモール）

コモンテラス
コモンテラス

コモンテラス05m

平面図 1/300

中央ラインハウス小金井（C棟）
主用途：長屋 ■ 地域・地区：第一種低層住居専用地域、法 22 条区域■ 建蔽率：38.6 〜 40％（許容 40％）■ 容積率：38.6 〜 40％（許容80％）■ 構造：鉄骨造（薄板軽量形鋼造）■ 階数：地上 1 階 ■ 耐火性
能：その他建築物 ■ 高さ：最高高さ4.41m、軒高 3.69m、天井高 3.51m■

外部仕上げ
屋根：溶融アルミ亜鉛合金めっき鋼板 ■ 外壁：窯業系サイディング ■ 外
まわり建具：アルミサッシ ■ 外構：コンクリート金ゴテ押さえ、一部、木質
チップ・砕石・コンクリート平板■〔写真8〕
共用空間としてのテラスは様々な形をしている

C 棟の敷地の南側には、東京農工大学のグラウンドが広がる。緑が多く、日当たりも良い。コモンテラスでは環境の良さを楽しめる。住棟の屋根は、高架梁をギリギリ避けて収めている

70

設計者：谷内田 章夫（やちだあきお）
1951 年生まれ。75 年横浜国立大学卒業。78 年東京大学大学院修士課程修了、ワークショップ共同設立。95 年谷内田章夫／ワークショップ設立。2017 年エアリアルに社名変更

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L棟（住居部分）

住棟の10人「家族」が共同生活でチームになる
L棟の住居部分は、10 室を1 単位とするシェアハ
ウス形式の住棟 2つから成る。2 棟は地盤面を掘り下げて2 階建てとし、各階には天井高 2250 ㎜のコンパクトな居室が 5 部屋並ぶ。
居室が面する廊下は共用空間で、地上 1 階にコモンキッチンとコモンダイニング、2 階にライブラリーデスクとコモンランドリーを設置。居室の共用部側には壁を設けず、ガラスと遮光カーテンで仕切った。洗面とトイレ、シャワーは各居室にある〔写真 9〕。
北山氏は学生向けの賃貸住宅なので、賃料をとにかく安くしたいと考え、居室を小さくして1 棟に10室設けた。10 人は多からず少なからず、「互いに遠慮しながらもルールを共有できる。チームの人数としてはちょうどいい」と、大学教授でもある北山氏は感じていた。10 人が「家族」のような1つのチームになるには、部屋に閉じこもらない仕掛けが要る。だから居室を充足させず、居室の外を気持ちいい空間にしたほうがよいと考えたという。
高架下は居住環境として、条件がいいとは言えない。それでも、「学生寮ならあり得るつくりにしたかった」と、北山氏は振り返る。

〔写真9〕
コンパクトな居室と吹き抜けの共用空間でメリハリをつける

ーム

ルーム
コモン
ランドリー

ライブラリーデスク

イブラリー

ーム

内部はデッキプレートや鉄骨がむき出しのまま。無骨な雰囲気が高架下らしいと、北山氏は考えた。騒音対策として、給排気孔には全てサイレンサーを付けた。居室と共用部を仕切るガラスは厚めの製品を選び、ゴムを付けて遮音性を高めている

中央ラインハウス小金井（L棟）
2 階平面図ライブラリー
デスクルームコモンダイニングルーム

0エントランスコート

モンダイニングルーム

コモンダイニング
05m5m

断面図 1/300

設計者：北山 恒（きたやまこう）
コモンキッチン1 階平面図 1/300

主用途：寄宿舎、飲食店、地区集会所 ■ 地域・地区：第一種低層住居専用地域、法 22 条区域（以上、東側ホール）、第一種中高層住居専用地域・準防火地域（以上、東側ホール以外）■ 建蔽率：東側ホール31.9％（許容 40％）
、東側ホール以外 53.9 〜 56.7％（許容 60％）
■ 容積率：東側ホール31.9％（許容 80％）、東側ホール以外 53.9 〜 106.1％（許容 200％）■ 構造：鉄骨造 ■階数：地上 1 階（一部 2 階）■ 耐火性能：ロ2 準耐火建
築物（東側ホール以外）■ 高さ：最高高さ4.4m、軒高4.1m、階高 2.48m、天井高 2.25m（以上、住居部分）■ 主なスパン：7.5m×10.5m■

1950 年生まれ。76 年横浜国立大学卒業。78 年ワークショップ共同設立。80 年横浜国立大学大学院修士課
程修了。95 年 architecture WORKSHOP 設立。横浜国立大学大学院 Y-GSA 教授を経て、2016 年より法政大学教授

外部仕上げ
屋根：コンクリートスラブ+シート防水 ■ 外壁：フレキシブ
ルボード+ランデックスコート ■ 外まわり建具：アルミサッ
シ、木製建具、鋼製建具 ■ 外構：コンクリート金ゴテ仕上
げ+ランデックスコート、砕石■

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〔写真10〕
パブリックに開いた出入り口を持つ居室を用意

H棟「ガレージハウス」タイプの居室。木下氏は「この部屋を使いこなせるような、自立した人が一緒に暮らしていることに意味がある」と語る

街を建物の中に取り込む
内外の壁をそろえた空間
H棟は10～11 室を1 単位とした住棟

棟には「ガレージハウス」が 5 室ある〔写真が 4つある。いずれも入ってすぐに土間ラウ10〕。これらの居室だけは廊下側とは別に、ンジがあり、少し床面が上がってキッチンコ北側道路に面した専用の出入り口がある。

モンに続く〔写真 11 〜 13〕。キッチンコモンが土間の床にして、自転車を室内に入れた住棟の真ん中に位置し、そこから東西に延り、アトリエのように使ったりすることを想定

びる廊下の両側に居室が並ぶ〔写真 14〕。

している。敷地の東寄りは北と南が道路

木下氏は、学生には自治による共同生で、立地を生かしたプランである。ただし、活を少しでも経験してほしいと考え、キッチ南側は私道なので実現できなかった。

ンを共用とした。キッチンコモンや廊下の壁は、外壁と同じ窯業系サイディングで仕上げ、街や路地の雰囲気を内部に取り込ん
中央ラインハウス小金井（H棟）だ。
「屋内だが、街中にいるように思わせた

主用途：寄宿舎 ■ 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域 ■ 建蔽率：44.9 〜 51.2％（許容 60％）■ 容積率：44.9 〜 51.2％（許容 200％）■ 構造：鉄骨造（薄板軽量形鋼造）■ 階数：地上 1 階 ■耐火性能：イ1 準耐火建築物 ■ 高さ：最高高さ4.52m、軒高 4.245m、天井高 3.77m ■ 主なスパン：7.73m×9.84m■

かった」と木下氏は話す。
居室は標準タイプの他、最も東側の住廊下

05m

外部仕上げ

断面図 1/300

屋根：溶融アルミ亜鉛合金めっき鋼板 ■ 外壁：窯業系サイディング ■外まわり建具：アルミ樹脂複合サッシ ■ 外構：コンクリート舗装、アスファ
ルト舗装、砂砂利■〔写真11〕
外壁と同じ窯業系サイディン

グ壁仕上げのキッチンコモン

キッチンや廊下に「街」の雰囲気を取り込むことを狙った。真っすぐな廊下の両側に居室が並ぶ配置は、寝台列車のようだ

設計者：木下 道郎（きのしたみちお）
1951 年生まれ。75 年横浜国立大学卒業。78 年同大学院修士課程を経て、ワークショップ共同設立。95 年木下道郎ワークショップ設立

ラウンジ
ショーウィンドウ

ラウンジ
キッチンコモン

廊下

廊下

廊下

キッチンコモン

廊下

ラウンジ
05m

平面図 1/300〔写真12〕
ラウンジからキッチンコモンに抜ける

ラウンジはエントランスを兼ねる。2
段上がった奥に見えるのがキッチンコモン。キッチンと廊 下の床 色は、各棟で異なる〔写真13〕鉄道車両の個室を思わせるラウンジを配置

この棟だけ居室が 10 戸と少なく、代わりにラウンジが 2 つある。南側のラウン
ジは鉄道車両の個室のような雰囲気だ。造作家具は藤森泰司アトリエがデザインした

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NIKKEI ARCHITECTURE 2020-7-23

OID=20071148127〔写真14〕
キッチン以外を備えた居室標準的な居室の内部。床レベルを下げて、洗面とトイレ、シャワーを設けた。上はロ
フトになっている

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