2024.7.19

No.0552

発行/毎週金曜日

一般社団法人 全国住宅産業協会〒102-0083 東京都千代田区麹町 5-3
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中古Ｍの成約件数は前年比 4.8％増、価格は 7.5％上昇～東日本レインズ、6 月の首都圏・不動産流通市場(公財)東日本不動産流通機構(通称：東日本レインズ)は、2024 年 6 月度の｢レインズシステム利用実績報告｣と月例｢首都圏不動産流通市場の動向～マーケットウォッチ｣をまとめた。
東日本会員のレインズシステムへのアクセス状況は、登録件数が 24 万 4069 件で前年同月比4.8％減少、このうち売物件の登録件数は 7 万 3836 件で同 1.1％減少し、賃貸物件の登録件数は 17 万 233 件で同 6.4％減少した。成約報告をみると、売物件が 8567 件で同 9.4％増加、賃貸物件が 1 万 7686 件で同 4.0％増加、成約報告の合計は 2 万 6253 件で同 5.7％増加し、前年水準を上回った。
2024 年 6 月の首都圏[1 都 3 県・6 地域＝東京都(東京都区部、多摩地区)、埼玉県、千葉県、神奈川県(横浜市・川崎市、神奈川県他)]のマーケット概況をみると、中古マンションの成約件数は 3259 件で前年同月比 4.8％増加し、13 か月連続で前年同月を上回った。成約㎡単価は 77.95 万円で同 7.9％上昇し、2020 年 5 月から 50 か月連続で前年同月を上回った。
前月比も 2.2％上昇した。成約価格は 4956 万円で前年同月比 7.5％上昇し、2020 年 6 月から 49 か月連続で前年同月を上回った。成約専有面積は 63.57 ㎡で同 0.3％縮小した。
中古マンションの地域別の成約件数をみると、神奈川県他以外の地域が前年同月比で増加が続いた。東京都区部は 1528 件で前年同月比 7.3％増加し、13 か月連続で前年同月を上回った。多摩地区は 290 件で同 1.8％増加し、6 か月連続で前年同月を上回った。横浜市・川崎市は 535 件で同 0.4％増加と、ほぼ横ばいながら 4 か月連続で前年同月を上回った。神奈
川県他は 179 件で同 4.3％減少し、3 か月連続で前年同月を下回った。埼玉県は 346 件で同8.5％増加し、7 か月連続で前年同月を上回った。千葉県は 381 件で同 5.0％増加し、8 か月連続で前年同月を上回った。
中古マンションの地域別の成約㎡単価は埼玉県以外の地域が前年同月比で上昇が続いた。
東京都区部は 112.50 万円で前年同月比 7.3％上昇し、2020 年 5 月から 50 か月連続で前年同月を上回った。多摩地区は 55.47 万円で同 11.0％上昇の 2 桁上昇となり、12 か月連続で前年同月を上回った。横浜市・川崎市は 63.89 万円で同 7.1％上昇し、12 か月連続で前年同月を上回った。神奈川県他は 45.77 万円で同 9.8％上昇し、9 か月連続で前年同月を上回った。
埼玉県は 42.15 万円で同 0.9％下落と、ほぼ横ばいながら 3 か月ぶりに前年同月を下回った。千葉県は 40.54 万円で同 7.5％上昇し、6 か月連続で前年同月を上回った。
中古戸建住宅の成約件数は 1302 件で前年同月比 14.4％増加の 2 桁増となった。成約価格
は 4016 万円で同 7.1％上昇し、5 か月連続で前年同月を上回った。前月比も 3.9％上昇した。
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成約土地面積は前年同月比 4.2％拡大した。成約建物面積は同 0.5％拡大と、ほぼ横ばいながら 5 月に続いて前年同月を上回った。
《2024 年 6 月度のレインズシステム利用実績報告》【東日本会員のアクセス状況】［登録件数］24 万 4069 件(前年同月比 4.8％減)、うち◇売物件＝7 万 3836 件(同 1.1％減)◇賃貸物件＝17 万 233 件(同 6.4％減)。［成約報告件数］2 万6253 件(同 5.7％増)、うち◇売物件＝8567 件(同 9.4％増)◇賃貸物件＝1 万 7686 件(同 4.0％増)。
［条件検索件数］1370 万 7772 件(同 0.3％増）。
［図面検索件数］3039 万 9596 件(同 4.8％増)。［総アクセス件数］5114 万 1252 件(同 3.7％増)。
【東日本月末在庫状況(圏域)】48 万 6146 件(同 5.7％減）、うち◇売物件＝19 万 9682 件(同10.3％増)◇賃貸物件＝28 万 6464 件(同 14.4％減)。
《2024 年 6 月度の首都圏不動産流通市場の動向(成約状況)》【中古マンション】◇件数＝3259 件(前年同月比 4.8％増)。◇平均㎡単価＝77.95 万円(同7.9％上昇)。◇平均価格＝4956 万円(同 7.5％上昇)。◇平均専有面積＝63.57 ㎡(同 0.3％縮小)。◇平均築年数＝24.36 年(前年同月 23.86 年)。◇新規登録件数＝1 万 5845 件で前年同月比 4.4％減少し、4 か月連続で前年同月を下回った。前月比は 5.0％増加した。
【中古戸建住宅】◇件数＝1302 件(前年同月比 14.4％増)。多摩地区以外の地域が前年同月比で増加し、東京都区部は大幅増、横浜市・川崎市と埼玉県は 2 桁増となり、東京都区部は6 か月連続で前年同月を上回った。◇平均価格＝4016 万円(同 7.1％上昇)。多摩地区と埼玉県以外の地域が前年同月比で上昇し、東京都区部は 6 か月連続で前年同月を上回った。◇平
均土地面積＝146.79 ㎡(同 4.2％拡大)。◇平均建物面積＝104.29 ㎡(同 0.5％拡大)。◇平均
築年数＝22.41 年(前年同月 21.90 年)。◇新規登録件数＝6140 件で前年同月比 10.8％増加の 2 桁増となり、2023 年 1 月から 18 か月連続で前年同月を上回った。前月比も 4.2％増加した。
【新築戸建住宅】◇件数＝410 件(前年同月比 4.1％増)、2 か月ぶりの増加。◇平均価格＝4277 万円(同 4.3％上昇)、5 か月連続の上昇。◇平均土地面積＝121.07 ㎡(同 3.8％縮小)、4 か月連続の縮小。◇平均建物面積＝99.43 ㎡(同 0.4％拡大)、3 か月連続の拡大。
【土地(面積 100～200 ㎡)】◇件数＝459 件(前年同月比 9.3％増)、7 か月連続の増加。◇平
均㎡単価＝28.70 万円(同 19.1％上昇)、4 か月連続の上昇。◇平均価格＝4113 万円(同 18.9％上昇)、4 か月連続の上昇。
〔ＵＲＬ〕http://www.reins.or.jp/library/2024.html (月例マーケットウォッチ)
http://www.reins.or.jp/overview/#report (レインズシステム利用実績報告)【問合先】03―5296―9350

調査統計国交省、3 月の法人取引量指数、全国において前月比 6.0％下落
国土交通省は、令和 6 年 3 月の｢法人取引量指数・季節調整値｣をまとめた。同指数は平成
22 年(2010 年)平均を 100 として、登記データを基に法人が取得した既存建物(住宅[戸建住2／5宅・マンション]・非住宅)の移転登記量を加工・指数化したもので、毎月発表している。
令和 6 年 3 月分の全国の｢法人取引量指数・季節調整値｣の合計(住宅・非住宅)については前月比 6.0％下落した。
【令和 6 年 3 月分の法人取引量指数・季節調整値】〈全国〉◇｢合計(戸建住宅・マンション・非住宅)｣＝242.3(前月比 6.0％下落）、｢合計(戸建住宅・30 ㎡未満除くマンション・非住宅)｣＝245.4(同 5.4％下落)、｢合計(戸建住宅・マンション)｣＝266.9(同 4.6％下落）、｢合計(戸建住宅・30 ㎡未満除くマンション)｣＝275.5(同3.6％下落)。◇｢戸建住宅｣＝312.0(同 4.8％下落)、｢マンション｣＝227.4(同 4.4％下落)、｢30 ㎡未満除くマンション｣＝233.0(同 1.5％下落)、｢非住宅｣＝198.6(同 9.1％下落)。
〈南関東圏(埼玉・千葉・東京・神奈川)〉◇｢合計(戸建住宅・マンション・非住宅)｣＝231.6(前月比 2.3％下落）、｢合計(戸建住宅・30 ㎡未満除くマンション・非住宅)｣＝236.8(同 1.2％下落)、｢合計(戸建住宅・マンション)｣＝233.4(同 3.1％下落）、｢合計(戸建住宅・30 ㎡未満除くマンション)｣＝242.2(同 1.2％下落)。◇｢戸建住宅｣＝302.5(同 5.1％下落)、｢マンション｣＝206.7(同 2.1％下落)、｢30 ㎡未満除くマンション｣＝211.7(同 1.0％上昇)、｢非住宅｣＝226.2(同 0.3％下落)。〈名古屋圏(岐阜・愛知・三重)〉◇｢合計(戸建住宅・マンション・非住宅)｣＝258.6(前月比 6.4％下落）、｢合計(戸建住宅・30 ㎡未満除くマンション・非住宅)｣＝249.4(同 7.4％下落)、｢合計(戸建住宅・マンション)｣＝289.2(同 4.9％下落）、｢合計(戸建住宅・30 ㎡未満除くマンション)｣＝273.6(同 8.1％下落)。◇｢戸建住宅｣＝291.6(同 6.1％下落)、｢マンション｣＝274.6(同 8.4％下落)、｢30 ㎡未満除くマンション｣＝224.3(同 16.7％下落)、｢非住宅｣＝221.0(同 2.3％下落)。〈京阪神圏(京都・大阪・兵庫)〉◇｢合計(戸建住宅・マンション・非住宅)｣＝235.4(前月比 9.4％下落）、｢合計(戸建住宅・30 ㎡未満除くマンション・非住宅)｣＝236.2(同 6.1％下落)、｢合計(戸建住宅・マンション)｣＝271.0(同 9.2％下落）、｢合計(戸建住宅・30 ㎡未満除くマンション)｣＝275.7(同 5.3％下落)。◇｢戸建住宅｣＝268.0(同 4.4％下落)、｢マンション｣＝275.4(同 14.6％下落)、｢30 ㎡未満除くマンション｣＝288.1(同 9.6％下落)、｢非住宅｣＝164.1(同 10.7％下落)。
〈東京都〉◇｢合計(戸建住宅・マンション・非住宅)｣＝222.7(前月比 2.4％下落）、｢合計(戸建住宅・30 ㎡未満除くマンション・非住宅)｣＝232.1(同 0.6％下落)、｢合計(戸建住宅・マンション)｣＝215.0(同 4.5％下落）、｢合計(戸建住宅・30 ㎡未満除くマンション)｣＝224.6(同1.2％下落)。◇｢戸建住宅｣＝296.6(同 3.9％下落)、｢マンション｣＝195.2(同 5.1％下落)、｢30 ㎡未満除くマンション｣＝198.1(同 0.3％上昇)、｢非住宅｣＝243.1(同 1.4％上昇)。〈愛知県〉◇｢合計(戸建住宅・マンション・非住宅)｣＝258.9(前月比 2.3％下落）、｢合計(戸建住宅・30 ㎡未満除くマンション・非住宅)｣＝244.0(同 5.1％下落)、｢合計(戸建住宅・マンション)｣＝275.5(同 3.8％下落）、｢合計(戸建住宅・30 ㎡未満除くマンション)｣＝251.3(同8.8％下落)。◇｢戸建住宅｣＝264.7(同 2.2％下落)、｢マンション｣＝281.2(同 7.5％下落)、｢30 ㎡未満除くマンション｣＝224.3(同 18.1％下落)、｢非住宅｣＝229.3(同 3.2％上昇)。
〈大阪府〉◇｢合計(戸建住宅・マンション・非住宅)｣＝228.3(前月比 8.0％下落）、｢合計(戸建住宅・30 ㎡未満除くマンション・非住宅)｣＝225.7(同 6.3％下落)、｢合計(戸建住宅・マンシ
ョン)｣＝261.8(同 10.1％下落）、｢合計(戸建住宅・30 ㎡未満除くマンション)｣＝261.4(同7.6％下落)。◇｢戸建住宅｣＝248.2(同 9.4％下落)、｢マンション｣＝279.5(同 11.2％下落)、
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｢30 ㎡未満除くマンション｣＝278.4(同 4.0％下落)、｢非住宅｣＝159.2(同 1.4％下落)。
〔ＵＲＬ〕https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo05_hh_000001_00170.html【問合先】不動産・建設経済局 不動産市場整備課 03―5253―8111 内線 30214

市場動向
5 月の首都圏・中古Ｍの平均登録価格は前月比横ばい、アットホーム調べ
アットホームがまとめた 2024 年 5 月の首都圏(1 都 3 県・8 エリア＝東京 23 区、東京都下、横浜市・川崎市、神奈川県他、さいたま市、埼玉県他、千葉県西部、千葉県他)の｢中古マンションの価格動向｣によると、1 戸当たりの平均登録価格(売り希望価格)は 3873 万円で、前月比横ばい、前年同月比は 0.7％下落で、7 か月連続のダウンとなった。
千葉県西部は 13 か月ぶりに前月比上昇。東京 23 区、神奈川県他の 2 エリアで 2017 年 1月以降の最高額を更新した。東京 23 区の最高額更新は 10 か月連続。
なお、千葉県西部は柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市の 8 市が対象。
［首都圏 8 エリアの平均登録価格］◇東京 23 区＝5257 万円(前月比 0.8％上昇、前年同月比6.2％上昇)◇東京都下＝3228 万円(同 0.7％上昇、同 0.2％下落)◇横浜市・川崎市＝3392 万円(同 0.1％上昇、同 0.1％下落)◇神奈川県他＝2656 万円(同 0.6％上昇、同 1.6％上昇)◇
さいたま市＝3271 万円(同 2.0％下落、同 5.1％下落)◇埼玉県他＝2471 万円(同 0.3％下落、同 4.5％下落)◇千葉県西部＝2796 万円(同 0.3％上昇、同 6.5％下落)◇千葉県他＝2058 万円(同 0.9％下落、同 3.2％上昇)。
〔ＵＲＬ〕https://athome-inc.jp/news/data/market/chuuko-mansion-202405/【問合先】広報担当 03―3580―7504

イベント
TOKYO 創業ステーション、トークセッション「空き家×起業」7/24 開催
東京都及び(公財)東京都中小企業振興公社が運営する創業支援拠点である TOKYO 創業ス
テーション丸の内 Startup Hub Tokyo は、イベント｢空き家×起業～地域を元気にする新しいカタチ～｣(東京都｢起業家による空き家活用事業｣)を 7 月 24 日(水)にオンラインで開催する。実際に同活用事業で採択された起業家を招き、どのように空き家をビジネスチャンスに変えたのか、その具体的な事例と秘訣をトークセッション形式で届ける。
【対象】東京都の空き家活用事業について知りたい人。空き家を利用して事業立上げを考えている人。空き家の活用例に興味がある人。
【スケジュール】◇オープニング・｢TOKYO 創業ステーション丸の内｣施設紹介。◇東京都空き家事業の説明(東京都の空き家活用事業担当者より)。◇登壇者トークセッション、質疑応
答＝積田綾子氏[(一社)Su-Clu-Lab Terrace、令和 4 年度東京都｢起業家による空き家活用事4／5

業｣事業採択者]。◇クロージング・施設紹介。
【日時】7 月 24 日(水) 14:00～15:10(開場 13:50)。
【形式】オンライン(Zoom)。※イベント開始前までに登録用ＵＲＬをメールにて案内する。【参加費】無料。【定員】500 名。
【申込締切】7 月 24 日(水) 10:00 まで。※イベント申込者はライブ配信当日に見られない場合でも、7 月 27 日(土) 23:59 までライブ配信の録画を視聴できる。
申込方法など詳細については、下記のＵＲＬを参照すること。
〔ＵＲＬ〕https://startup-station.jp/eventseminar/TAA0103?event_id=E000103849【問合先】TOKYO 創業ステーション Startup Hub Tokyo 丸の内 事務局
E-mail：info＠startuphub.tokyo 電話 03―6551―2610(イベント用)

セミナー
住宅・建築 SDGs 推進センター､「CASBEE 公開セミナー」7 月 29 日開催(一財)住宅・建築 SDGs 推進センター(IBECs)は、第 23 回 CASBEE 公開セミナー｢CASBEE ツールの開発最新動向～ホールライフカーボン評価の組込み、SDGs 対応他～｣[共催：(一社)日本サステナブル建築協会]を 7 月 29 日(月)にオンライン形式で開催する。
CASBEE の評価ツールは、2001 年の開発開始以来、様々な社会状況や法制度に合わせ改定が行われてきた。近年、国連において 2015 年 9 月に示された SDGs(持続可能な開発目標)や、2020 年 10 月には日本政府より｢2050 年カーボンニュートラル｣という目標が示された。
同セミナーでは、ホールライフカーボン評価の組込み、SDGs を組み込んだ評価ツールの改訂など、CASBEE ツールの開発最新動向について紹介する。
【開会の挨拶】伊香賀俊治氏[(一財)住宅・建築 SDGs 推進センター理事長]、平山鉄也氏[国土交通省住宅局参事官(建築企画担当)付課長補佐]。【CASBEE ツールの開発動向～ホールラ
イフカーボン算定、SDGs 達成に向けた評価範囲の拡大～】伊香賀俊治氏[CASBEE 研究開発委員会委員長／慶應義塾大学名誉教授]。【CASBEE ツールの脱炭素化に向けた対応方針】①
CASBEE-戸建における脱炭素対応について＝清家剛氏[すまい検討小委員会委員長／東京大学大学院教授]。②CASBEE-建築における建築物省エネ法改正等への対応について＝赤司泰義
氏[エネルギー検討小委員会委員長／東京大学大学院教授]。
【CASBEE 各ツールの最新開発状
況】①CASBEE-不動産の用途拡大、ウェルネス評価の検討について＝伊藤雅人氏[不動産検討小委員会委員長／三井住友信託銀行㈱不動産ソリューション部環境不動産担当部長]。②
CASBEE-ウェルネスオフィスの改訂と用途拡大について＝林立也氏[ウェルネス建築検討小委員会委員長／千葉大学大学院准教授]。③CASBEE-街区の 2023 年度改訂と SDGs 対応の検討状況について＝川久保俊氏[街区検討小委員会 SDGs 評価検討チーム／慶應義塾大学准教授]。
【日時】7 月 29 日(月) 13:30～15:45。【形式】オンライン(Zoom ウェビナー)。
【定員】500 名(予定)。【参加費】無料。【講演資料】準備中：7 月 26 日(金)に公開予定。
申込方法など詳細は下記ＵＲＬを参照すること。
〔ＵＲＬ〕https://www.ibecs.or.jp/CASBEE/seminar/23th_casbee_seminar.htm

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