ひとくちに老後の住まいといっても︑その選択肢は様々です︒どこに誰と住むかによって︑これからかかるお金も大きく変わります︒住まいの問題は一人では決めにくいことなので︑住まいですが︑いずれのプランを選ぶにしても︑ついて回るのはお金の問題です︒■ 住まいの選択

日頃から夫婦や家族でよく話しておくとよいでしょう︒

誰と住むか︑どこに住むか施設の入居一時金などの支出ともなる

新 居の 購 入 資 金 や 建 て 替 えの 費 用︑老後の住まいの選択は多岐にわたりり ま す し︑今の 住 まいに 住 み 続 けるとと︑まとまったお金が出ていくことになも︑これから検討する人もいるでしょう︒

しても︑リフォーム費用がかかります︒

それなりに気 力 も 体 力 も 使います︒高住み替えるます︒退 職 前 後にすでに 住み 替 えた人
現 役 時 代は転 勤 が 続 き︑ずっと賃 貸

逆に︑住み 替 えて元の 家 が 空き 家にな
れ ば︑人に貸 して 家 賃 収 入 を 得ることで 暮 らしてきた人 が︑郷 里に 住 宅 を 購入したり︑子どもたちが巣立った後に︑も︑売ることもできます︒

えに 備 えて︑元 気 な う ちにサー ビス付

齢 に な るほ ど︑や り たいこ と が あって貸す・コンパクトマンション
・サービス付き高齢者向け住宅
・地方都市、田舎暮らし
・海外移住

売る

広くなった家を売って︑コンパクトマン

き 高 齢 者 向 け 住 宅に入 居 したり︑二世も︑行 動に 移 せなく なるかもしれませ

また︑新しい生活を始めるとなると︑

帯 住 宅を建てて︑子 ども世 帯 と同 居 をん︒これからどこに誰と住むかは︑老後ションに住み替える︑または体調面の衰始 める 人 もいるでしょう︒田 舎 暮 らしの生活やお金の出入りに大きく影響するので早めに考える必要があります︒……

賃貸

現在や︑海外移住もありえます︒
このように多くの選択肢がある老後の住み続ける

リフォームする・省エネリフォーム
・バリアフリーリフォーム
・耐震リフォーム

持ち家

現在二世帯住宅

建て替える

これから の住まい
知っておきたい

賃貸併用住宅

単なる建て替え

住み続ける26

てィングに向け第二部 エンデ■ 住宅リフォームの補助金・減税などの優遇制度（例）

省エネリフォーム

リフォーム※各自治体へお問い合わせください

税減
補助金・助成金円 前 後︑浴 室 の 改 修 で 1 0 0 万 〜200万円が目安です︒ただし︑全面的くべきなのがリフォームです︒リフォー

今の 家 に 住 み 続 けるなら︑考 えてお大きく貯蓄を取り崩したくない場合は︑手 持 ちの お 金 で は 足 り な かった り︑1000万円を超えることもあります︒

な 改 装 な ど 大 が か り な ものに なる と︑ムには︑老朽化による家のメンテナンスリフォームのためのローンを利用する

住み続けるならリフォームを考えておくのほかにも︑住 みや す く なるよ う な 間ことができます︒

歳以 上なら住 宅金融 支 援 機 構か取 りの変 更や︑環 境に配 慮した設 備の増改築︑耐震性の強化など︑様々な目的た融資が受けられます︒これを使えば︑ら︑高 齢 者 向け返 済 特 例 制 度を利用しなかでもこれから考えておきたいの

月々は 利 息のみを 返 済 し︑元 金は死 亡があります︒
が︑バリアフリーリフォームでしょう︒

このほか︑介 護 認 定 を 受 け た 人 がリ時に︑土地や建物を処分するなどして一つま ずいたり︑階 段の 上り 下 り を 負 担

フォームを 行った 場 合︑公 的 な 介 護 保

高 齢になると︑介 護 が 必 要 とまではに 感じたり するようになり ま す︒そ う

険から補助金が受け取れる制度もあり括 返 済できるため︑月々の返 済 負 担 をなった と きに 備 えて︑浴 室 な どに 手 すます︒補助額は原則︑一人生涯いかなくても︑足腰が衰えて︑若い頃はり を設 置したり︑廊 下 と部 屋の段 差を上 限 に︑７〜９ 割 が 保 険 か ら 支 払 わ れ大幅に軽減できます︒

解消しておけば︑長年住み慣れた家で︑るため︑自己負担は１〜３割でよいこと気にならなかったちょっとした段 差に安全︑快適に暮らせるはずです︒また廊になっています︒

万円を下 や 出 入 り口の幅 を広くしたり︑家 庭を行えば︑万が一︑車いすが必要になっ用エレベーターを設置したりする工事

によって 異 な り ま す し︑独 自の 助 成 制対象となる改修工事の内容は自治体とよいでしょう︒

詳しくは市区町村に問い合わせてみる

度 を 設 けている 場 合 も あ り ま すので︑20適用要件に該当する住宅において、現行の耐震基準に適合させるために行った改修工事が対象。
●所得税の控除●固定資産税の減額

耐震リフォーム

60た場合にも安心です︒
万27

バリアフリーに関するリフォームの予 算は︑手 す り などの取 り 付 けで10

介護保険により、約20万円を限度に給付が受けられる。 適用要件の該当者が所有・居住する住宅において、手すなお給付のうち１割〜３割は個人負担となる。
りの取り付けや階段勾配の緩和など、一定のバリアフ●手すりの設置
リー改修工事が対象。
●段差の解消●所得税の控除●洋式便器への変換 ほか●固定資産税の減額

バリアフリー

居室の窓の改修工事、またはこれに併せた床等の断熱工事等が対象。
●所得税の控除●固定資産税の減額
地球温暖化問題を踏まえ、自然エネルギー導入や省エネ機器を一般に普及させるために、国や市区町村による補助金制度がある。
●太陽光発電システム●エネファーム（家庭用燃料電池コージェネレーションシステム）

知っておきたいこれからの住まい区 分 所 有 登 記 すると︑親 子で住 宅ロー合︑所 定の 要 件 を 満 たしていないと 相使 えたり︑親 子 そ れぞ れがローンを 借た だし︑親の土 地に子 どもが 建 物 を続税の評価の優遇が使えなくなることン控除が使えるなど購入時にはメリッ

ま ず︑自 宅の 建て 替 え を 考 えている

建てた場 合︑相 続 時に土地の所 有 権 をがあり︑その結果︑相続税の負担が大き

り るペアローンが 使 え た り と︑多 彩 な人が共通して注意したいのが︑容積率・巡ってきょうだいでトラ ブルになるこ

く なる可 能 性 があり ます︒建てるときトがあるのです が︑相 続 が発 生した場

建ぺい率の問 題です︒過 去に 容 積 率 やとも あ り ま す︒後でもめないようにすには︑税 理 士など専 門 家によく 確 認 す

返済プランが利用しやすくなります︒

建ぺい率の 基 準 が 変 更 されたため︑古るためには︑遺言を準備したり︑預金や自宅を建て替える
ときの注意点い建物を壊して新しく建て替えるとき︑

保 険 金など︑土地以 外の相 続 財 産を準自宅の一部に賃貸用の部屋を造り家

元の大きさと同じものが建築できない二世帯住宅は建物が大きくなりがち賃 を得る︑賃 貸 併 用 住 宅という選 択 肢るとよいでしょう︒●賃貸併用住宅に建て替え

土地によって異なるので︑建て替え前になので︑その分メンテナンス費用もかさもあります︒家 賃 収入が年 金代 わりに備したりするなどの対策が必要です︒

は︑市区町村に必ず確認してください︒

みます︒購 入 後に発 生する費 用 を誰 がなるとともに︑物 件の 管 理 が 生 きがい

こ と が あ り ま す︒容 積 率・建 ぺい 率 は︑●夫婦二人の家に建て替え

負 担 するかは︑あ らかじめ 決 めておくにもなると︑注目されています︒

たと え ば︑建て 替 え 後の 家 に二人でほうがよいでしょう︒

るよ うにしてお く と︑快 適 に 過 ごしや屋でお互いが気兼ねなく趣味を楽しめ

リ ビン グ を 広 く したり︑そ れぞ れの 部

立後に空いたスペースを使って︑その分屋を造るのもよいでしょう︒子どもの独に発 展 する可 能 性 もあるのが︑二世 帯ん︒気持ちの面での破綻が︑お金の破綻画が狂ってしまうことになりかねませ

ローンを 返 すつも り が︑大 き く 返 済 計しまう 話 もあり ます︒親 子で協 力して意見が食い違い︑どちらかが出て行って残 念 な が ら︑生 活 が 始 まってみる とや空室状況などを十分リサーチしたうます︒需要については︑付近の家賃相場めた不動産投資が重荷になってしまい

引 け ば︑家 計の 足 しになると 思って 始の 試 算 を 行いましょう︒空 室 状 態が 長動 などをしっかり 見 込み︑十 分に 収 支に税 金や 補 修のための費 用︑金 利の変賃 貸 併 用 住 宅 を 建てるなら︑その 前暮 らす なら︑夫 婦それぞれ 独 立した部

すくなります︒●二世帯住宅に建て替え住宅の注意点です︒

あります︒お金の面に関しても︑親子では︑子育てを助けてもらえるメリットがそ ばにいる 安 心 感 が 得 られ︑子 世 帯に記の方 法が変 わります︒完 全分 離 型でき来できる構造にするのかによって︑登スを 完 全 分 離 型にするのか︑内 部で 行また︑子どものスペースと親のスペープランを立てておくと安心でしょう︒

なら︑相続が起きたときのことも含めてまた︑いずれ子どもたちに遺すつもりえで︑慎重に検討することが大事です︒

二世帯住宅は︑親世帯には︑子どもがローンを引き継ぐ親子リレーローンが28

てィングに向け第二部 エンデ

住み替え先選びのポイント
リタイア後に住み替えを検討する人が 拠 点になることで︑旅 行 な どの 移 動

コストは下がるかもしれませんが︑地方なお︑地方での生活は︑基本的な生活とイメージが違う場合もあるので︑いきならいざ知らず︑住んでみると思ったのめしま す︒以 前 暮 らしたことのある 街

覚で数カ月滞在してみることをおすすでおくと︑より暮らしやすいでしょう︒

段 差がないなど設 備にも注目して選ん度な広さのコンパクトマンションです︒

一定以 上あることなどの条 件があるのません︒取得には︑現地の銀行に預金が定するビザなどを取得しなければなりへ移住したいという人なら︑その国が指ジは︑できるだけ早いうちから伝え合っす︒お互いが思うこれからの生活イメーも︑意 見 が 分 か れることが 多いもので住 み 替 えは︑長 年 連 れ 添った 夫 婦で間を設けて住み心地を確かめましょう︒

な り 住 み 替 えるのではな く︑お 試 し 期費用はかさむこともありそうです︒
ペー ジでも 紹 介 したように︑海 外賃 貸 を 検 討 する人 なら︑サー ビス付です が︑こう した 条 件 を 確 認 して 着々ておくとよいでしょう︒に人気なのが︑駅近など立地が良く︑適き高齢者向け住宅を借りるのも一つのと準 備 を 進 める 前に︑ま ずはお 試 し感

■リバースモーゲージ法として注目されているのが﹁リバースモーゲー制度です︒間にＪＴＩが入るので︑直接賃借人といったん借り上げ︑新たに借り手を探してくれるム借上げ制度﹂は︑住まなくなった家をＪＴＩが移住・住みかえ支援機構︵ＪＴＩ︶の﹁マイホー■マイホーム借上げ制度

自宅を活用した老後資金作り方法です︒施設によっては︑食事や入浴︑掃除など生活のサポートが受けられる
ほか︑部屋には緊急ボタンが付いているなど︑高 齢 者 が 暮 らしやすいよう 設 計ジ﹂で す︒これ は︑自 宅 を 担 保 にして︑金 融 機 関

自宅を活用して︑老後の生活費を生み出す方から資金を借り入れるもので︑毎月利息のみ支ルを心配しなくてよい気 楽さや︑安 定した賃 料のやり取り がなく︑家 賃の未 払いなどのトラ ブ

さ れているので︑も し もの 時 に 安 心で高齢を理由に部屋が借りにくいという自宅を売却するなどして清算します︒

払い︑元金の返済は︑借り手が亡くなったときに︑す︒何 より︑高 齢 者 専 用の住 居 なので︑問題もありません︒

的に募っている自治 体をあたってみま

なら︑Ｕターン︑Ｉターン希 望 者 を積 極利用するためには︑住まいのある地域や︑住宅です︒

ム がほとんど︑という人にとっては心 強い制 度

年金や預貯金が少なく︑財産といえばマイホーうときにも︑契約終了後には自宅に戻ることががうまくいかなくて︑再 び自宅に戻りたいといでしょう︒最低3年の更新契約なので︑住み替えからなくても︑最低 賃 料を保証してくれることの申込者が見つかった後は︑以降︑借り手が見つ地方都市・田舎暮らしを考えている人

しょう︒こうした自治体には︑住宅の取の構造︑申し込む人の年齢など︑細かな条件があできますし︑亡くなった後は︑子どもに物件を遺ＪＴＩを通 じて 貸 す 最 大のメリットは︑最 初得 費 用 を 支 援 するなど︑住み 替 えのた定が必要になります︒気になる人は︑一度取り扱りますし︑いくらまで借りられるかについても査すこともできます︒

収入が最長で一生涯得られるのが魅力です︒

めの援助体制を設けていることが多い

いのある金融機関に聞いてみるとよいでしょう︒

亡く なるまで 住み 続 けること ができるので︑のです︒日頃から︑ウェブサイトをまめにチェックするなどして︑情報収集しておきましょう︒

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