評価方法基準案（劣化対策）の各等級に要求される水準の考え方

資料3-1

各等級に要求される水準は、新築住宅の評価方法基準と同様とする。

（参考）新築住宅の評価方法基準における各等級に要求される水準及び基準の概要

等級32

要求される水準（以下に掲げる対策が講じられていること）

住宅が限界状態に至るまでの期間が3世代以上となるための必要な対策

住宅が限界状態に至るまでの期間が2世代以上となるための必要な対策

評価方法基準の概要（例：木造）「a. 外壁の軸組等」における一定の防腐・防蟻措置「b.土台」における一定の防腐・防蟻措置「c.浴室及び脱衣室」における一定の防水措置等「d.地盤」における一定の防蟻措置「 基礎 お る 定 基礎高さ確保「e.基礎」における一定の基礎高さ確保「f.床下」における一定の防湿・換気措置「g.小屋裏」における一定の換気措置「h.構造部材等」における基準法施行令規定への適合「a. 外壁の軸組等」について、等級３に準じる
一定の防腐・防蟻措置
上記「b～h」に掲げる基準への適合

上記「h」に掲げる基準への適合

1

建築基準法に定める対策1

資料3-1

評価方法基準案（劣化対策等級３・木造）の概要
次に掲げる基準に適合していることとする。
※ 基本的に新築住宅に係る認定基準と同じだが、基本的に新築住宅に係る認定基準と同じだが一部に既存住宅独自の基準を導入する。

■小屋裏の点検※
小屋裏点検口設置※長期優良住宅における追加措置であり、住宅性能評価上は対象外

凡例
住宅性能評価基準
木造・等級３の内容
新築に同じ

長期優良住宅における追加措置■ 小屋裏
一定面積以上の換気口設置

既存独自

or
■ 外壁の軸組等（地面から高さ１ｍの部分）
外壁が通気構造２以上の換気口設置■ 土台

小屋裏木部が湿潤状態にない

新築時、フルリフォーム 上記以外の時の措置を想定
措置を想定

一定の防腐防蟻処理
一定の防腐防蟻処理

oror耐久性の高い樹種

浴室ユニット

外壁が通気構造or
限定的範囲※での防腐防蟻処理■ 浴室及び脱衣室

or

耐久性の高い樹種又は一定以上の部材の径

維持保全
強化

維持保全
強化

or
限定的範囲※での防腐防蟻処理

etc.
※床下から可能な範囲での現場塗布等の履歴を評価することを想定

維持保全
強化

etc.

一定の防水仕上げetc.
次ページにつづく2

資料3-1

評価方法基準案（劣化対策等級３・木造）の概要
次に掲げる基準に適合していることとする。
※ 基本的に新築住宅に係る認定基準と同じだが、基本的に新築住宅に係る認定基準と同じだが一部に既存住宅独自の基準を導入する。

■床下の点検※床ふところ
３３ｃｍ以上床下点検口設置凡例

or

住宅性能評価基準
木造・等級３の内容
新築に同じ

長期優良住宅における追加措置

各室に床下点検口設置※長期優良住宅における追加措置であり、住宅性能評価上は対象外

既存独自

前ページのつづき
■ 基礎

■ 地盤

■ 床下
べた基礎

基礎高さ４０ｃｍ以上

防湿コンクリート(厚さ(厚さ60mm以上)以上)

or
or
布基礎
基礎高さ３０ｃｍ以上

維持保全
強化

防湿フィルムルム

防蟻コンクリート（布基礎と鉄筋により一体化）

or

※

布基礎
雨はね防止措置or上記以外のコンクリート

ひび割れ等のないこと

or
有効な土壌処理※平成26年1月29日検討会以降の追加

維持保全
強化

床下換気措置（ ４ｍ毎に３００ｃｍ２）or
床下換気措置（ ５ｍ毎に３００ｃｍ２）

維持保全
強化

3

資料3-1

評価方法基準案（劣化対策等級３・鉄骨造）の概要
次に掲げる基準に適合していることとする。
※ 基本的に新築住宅に係る認定基準と同じだが、基本的に新築住宅に係る認定基準と同じだが一部に既存住宅独自の基準を導入する。

■ 床下・小屋裏の点検
床下 小屋裏の点検
小屋裏点検口設置凡例
住宅性能評価基準
木造・等級３の内容
新築に同じ

長期優良住宅における追加措置

床下点検口設置

床ふところ
３３ｃｍ以上

既存独自

or
各室に床下点検口設置■ 構造躯体柱、はり又は筋かいの鋼材■ 床下※長期優良住宅における追加措置であり、住宅性能評価上は対象外

防湿コンクリート(厚さ60mm以上)(厚さ以上)or

防湿フィルム

新築時、フルリフォーム時の措置を想定

一定の防錆措置■ 小屋裏
一定面積以上の換気口設置

or
柱、はり及び筋かい以外の鋼材一定の防錆措置

床下換気措置（ ４ｍ毎に３００ｃｍ２）２以上の換気口設置

or
床下換気措置（ ５ｍ毎に３００ｃｍ２）

維持保全
強化

小屋裏部材が屋裏湿潤状態にない

維持保全
維持保強化

4資料3-1

評価方法基準案（劣化対策等級３・鉄筋コンクリート造）の概要
次に掲げる基準に適合していることとする。
※ 基本的に新築住宅に係る認定基準と同じだが、基本的に新築住宅に係る認定基準と同じだが一部に既存住宅独自の基準を導入する。

凡例
住宅性能評価基準
木造・等級３の内容

新築に同じ

既存独自

■ 中性化対策及び現況中性化深さ
以下の（１）、（２）、（３）のいずれかに適合していること。
新築時の措置を確認

（１）

（２）

（３）

部位の区分に応じ最小かぶり厚さが一定値以上

部位の区分に応じ最小かぶり厚さが一定値以上

部位の区分に応じ最小かぶり厚さが一定値以上

水セメント比が５０％/５５％以下

水セメント比が５５％/６０％以下＝新築住宅における等級３相当＝新築住宅における等級２相当
現況の中性化深さを測定

サンプル調査Ａ（簡易調査）
により中性化深さが築年数に応じた一定数値以下＝基準法施行令第79条相当

サンプル調査Ｂ（詳細調査）
により中性化深さが築年数に応じた一定数値以下

5

資料3-1

評価方法基準案（劣化対策等級３・鉄筋コンクリート造）の概要
次に掲げる基準に適合していることとする。
※ 基本的に新築住宅に係る認定基準と同じだが、一部に既存住宅独自の基準を導入する。

凡例※ 建築確認日が昭和62年10月1日以降で特段の劣化事象がない場合は確認不要

塩化物イオン量
０．３ｋｇ／ｍ３未満■ 顕在化している劣化事象

住宅性能評価基準
木造・等級３の内容
新築に同じ■ 塩化物イオン量
塩化物イオ 量

長期優良住宅における追加措置

既存独自

重大な劣化事象※について
劣化リスク「小」以下

その他の劣化事象※について
劣化リスク「中」以下※その他の劣化事象：
・躯体に生じている幅0.5mm以下のひび割れ
・外壁・屋根等の仕上げ材に生じているひび
外壁 屋根等の仕上げ材に生じているひび
割れ、はがれ、欠損、浮き、破断、接着破壊等
・防水層の破断、剥離、浮き等※重大な劣化事象：
・鉄筋腐食
・錆汁を伴うひび割れ
・凍害・アルカリ骨材反応に起因する可能性の高い有害なひび割れやコンクリートの欠損・剥落・その他構造耐力上主要な部位に生じている著しい劣化事象（躯体に生じている幅0.5mm以上のひび割れなど）

発生範囲
発生部位
1/3以上

1/3未満～1/9以上

1/9未満

0

柱・壁

リスク大リスク大リスク中リスク小大梁

リスク大リスク大リスク中リスク小床・小梁

リスク大リスク中リスク中リスク小雑壁等

リスク中リスク中リスク小リスク小6

資料3-1【参考】劣化対策等級（鉄筋コンクリート造）判定フロー

S62.10.1以降

重大な劣化事象
劣化リスク

「小」以下

等級３相当

新築時の中性化対策

0.3kg/m3未満

等級２相当

中性化深さ
サンプル調査Ａ

等級１相当

中性化深さ
サンプル調査Ｂ

S62.9.31
以前
前

等級３（既存住宅）

築年

塩化物
物
イオン量0.6kg/m3未満

重大な劣化事象
劣化リスク

新築時の中性化対策

等級２相当

等級１相当

××
「大」以上

等級１（既存住宅）

0.6kg/m3以上

中性化深さ
サンプル調査Ｂ

等級２（既存住宅）

「中」以下

×7

【参考】 「長期優良住宅化リフォーム推進事業」における評価基準（Ｓ基準、Ａ基準）と住宅性能評価基準（劣化対策等級）の各等級の関係について

資料3-1「既存住宅のリフォームによる性能向上・長期優良化に係る検討会」における議論を踏まえ、「長期優良住宅化「長期優良住宅化リフォーム推進事業」における評価基準（劣化対策）のＳ基準は、住宅性能評価基準におけるム推進事業 おける評価基準（劣化対策）
基準は 住宅性能評価基準 おける
等級３＋α相当、Ａ基準は、等級２＋α相当として設定。
「長期優良住宅化リフォーム推進事業」評価基準（Ｓ基準、Ａ基準）と住宅性能評価基準（劣化対策等級）の各等級の関係のイメージ

木造

住宅性能評価基準
（新築）

等級3
等級2

床下・小屋裏の点検措置＋α＋α「長期優良住宅化リフォーム推進事業」における評価基準

S基準
A基準

等級1

鉄骨造

住宅性能評価基準
（新築）

等級3
等級2

床下・小屋裏の点検措置＋α＋α「長期優良住宅化リフォーム推進事業」における評価基準

S基準
A基準

等級1

鉄筋コンクリート造

住宅性能評価基準（新築）「長期優良住宅化リフォーム推進事業」における評価基準

S基準
等級3

A基準

加えて、塩化物イオン量等を確認

等級2
等級18