大田区総合体育館指定管理者募集要項等に関する質問票に対する回答
№

質問

回答

①

ページ数

１

５

接触を避ける観点から、選定委員をご教示ください。

選定委員会に関することは、開示できません。

６①代表構成団体は、共同事業体において責任割合が最大であることが必要ですとありますが、責任割合の定義は各事業者にて判断する認識で宜しいでしょうか。

お見込みのとおりです。

６

出資割合について、出資をしない場合は責任割合と同義という認識で宜しいでしょうか。

出資割合と責任割合は同義と考えます。出資割合と責任割合が異なる場合は、その旨を記載
ください。

６

様式５の下段に「出資比率及び役割分担について、任意様式にて提出してください」とありますが、１部ご提出ください。
こちらについても提出部数は 1 部で宜しいでしょうか。

７

４応募方法、（１）応募書類「公認スポーツ施設管理士及び防火防災管理者を証明する書類写し１部」について、従事予定者の個人名がわかる両資 問題ありません。
格証を１部にコピーしたものでよろしいでしょう
か？

６

７

①納税証明書の提出について、法人税・消費税及び地方消費税の納税証明書についてはその３の３で宜しいでしょうか。

納税証明書（その１）をご提出
ください。

７

７

法人事業税については本社所在地の内容で宜しいでしょうか。

お見込みのとおりです。

７「公認スポーツ施設管理士及び防火防災管理者を証明する書類」について、配置する職員が未定の場合は、社内で資格を保有する者の書類を代理で提出すれば宜しいでしょうか。

募集要項 P12 では、施設の統括責任者の条件として、ご質問の資格事項をしています。原則、
企画提案書提出時には、確定してください。

７

法人の登記事項全部証明書は履歴事項全部証明書との理解でよろしいでしょうか。
違います。変更後の現在事項全
また現在、登記事項全部証明書を変更登記中の場
部事項証明書をご提出くださ
合、３か月以内の発行の現行の法人登記と変更登い。変更登記の受理証明書は不記の受理証明の２点のご提出でよろしいでしょう
要です。
か。変更完了が本提出期限の前後を見込んでおり、ご教示の程よろしくお願いいたします。

２

３

４

５

８

９

募集要項

1 / 14

７

納税証明書その３の３について、税務調査により修正申告となった関係で修正に伴う延滞税、利子税の支払い・証明書への反映ができておらず発行できない状況です。支払い・反映がされしだいの提出でよろしいでしょうか。
もしくは、その１「納付すべき税額、納付した税額及び未納税額等」で代替可能でしょうか。

支払いが反映されたものを提出願います。提出時期の見込みをお知らせください。

８（２）提出方法ウ について、事業者の名称が特定できる…とありますが、事業者とは応募事業者を指す認識でよいでしょうか？応募事業者以外の連携会社名等は、記載してもよいでしょうか。

応募事業者以外の連携会社等の名称についても、マスキング等の処理をしてください。

８

企画提案書で実績や成果の記載が求められております。副本の記載につきまして、事業名の記載はマスキングの対象となりますでしょうか。

貴社が分かる事業名は、マスキ
ング願います。

13９第３選定について１ 選定方法 ２ 提案審査二次 プレゼンテーションは、応募書審査について、応募書類に基づいたものであれば、 類で行っていただきます。別の投影等で別途プレゼンテーション書類を使用する 書類を使用することはできまことは可能でしょうか。
せん。

14

９

選定方法で、企画提案書の配点割合や選定委員の開示はありますでしょうか？

選定委員会に関することは、開示できません。

９①(５)提出締切について、「※変更する場合があります」とありますが、どのような場合を想定されておりますでしょうか。また、その場合はどのような方法でいつまでに通知されますか。

基本的に変更はありません。変
更する場合は、事前にメールでお知らせいたします。

９締切日の変更については、前倒しになると対応ができないため、後ろ倒しになる認識で宜しいでしょうか。

お見込みのとおりです。

10

11

12

15

16

17

９

提案審査(二次審査)について、統括責任者が未定の場合は、本施設を含めたエリアを統括する者が出席すれば宜しいでしょうか。

募集要項 P12 では、施設の統括責任者の条件として、ご質問の資格事項をしています。原則、
企画提案書提出時には、確定してください。

1810

貴区の考えを踏まえた運営とするため、一次審査
及び二次審査の配点をご教示ください。

配点など審査事項に関することは、開示できません。

2 / 1410

見積価格の採点方法(計算式有無、その計算式)をご教示ください。

見積価格の祭典方法は、審査事項ですので、開示できません。

10「指定管理参考価格」はあくまでも参考価格であり、これを上回っても適正な運営価格であれば問題ないという認識で宜しいでしょうか(上限額ではないという認識で宜しいでしょうか)

見積（運営）価格は、審査事項のためお答えできません。

21

10

二次審査 プレゼンテーション及びヒアリングについて、企画提案書をまとめた仕様(パワーポイン
ト等)を別途作成(新たな提案は記載しない)し、配布・投影することは可能という認識で宜しいでしょうか。

プレゼンテーションは、応募書類で行っていただきます。別の書類を使用することはできま
せん。

22

10

その場合の配布部数をご教示ください。

事前に提出していただいた書類を使用します。

23

10

プロジェクターとスクリーンは貴区にてご準備頂
ける認識で宜しいでしょうか。

お見込みのとおりです。

24

10

プレゼンテーションの時間(セッティング時間・発
表時間・質疑時間)をご教示ください。

一次審査を通過した事業者宛てに通知いたします。

11

２従事者の配置及び育成について、「統括責任者を代理する者」については、「指定管理者が雇用する正社員」であれば、どのような職務(例／受付責任者、事業責任者、維持管理責任者)であっても問題ないという認識で宜しいでしょうか。

お見込みのとおりです、副統括責任者を含めて、統括責任者を代理する者は、正社員としま
す。

26

11

②副統括責任者については、見積書の備考欄に２名以上と記載がありますので、本施設に副統括責
任者を２ポスト(実人数で２名)以上配置すれば宜しいでしょうか。

お見込みのとおりです。

27

11

統括責任者の代理につきまして、統括責任者と同じ資格が必要となりますでしょうか。

統括責任者の代理者（副館長）については、統括責任者の資格は必要ありません。

12（２）指定管理料
区の利用は 20 日程度には、アースフレンズや羽田
ヴィッキーズのホームゲームも含まれていますでしょうか？

含まれていません。

19

20

25

28

3 / 14

12

自衛消防活動中核要員について、「他施設との兼務はできません」とのことですが、「他施設の自衛消防活動中核要員と兼務できない」という認識で宜しいでしょうか。

他施設の自衛消防隊要員との兼務は、できません。

12「利益が出た場合、その扱いについては、協議の上、年度協定で定めます」とありますが、事業者からの提案をもって協議する認識で宜しいでしょうか。または、貴区からの指定(還元率等)がありましたらご教示ください。

事業者からの収支報告を提出いただき、還元率は指定管理者
候補者となった事業者と協議
します。

12

人件費について、「原則、指定期間中同額としますが、場合によっては、区と協議します」とありますが、見積書については令和７年度分のみの提出と思慮しますが、毎年最低賃金が改定されておりますので、令和８年度以降に改定された場合は指定管理料を見直す認識で宜しいでしょうか。

ご認識のとおりです。なお、人件費については最低賃金法等の法律に抵触しないよう算出
してください。

32

12

統括責任者または統括責任者代理を開館中２名常時配置する旨、記載がありますが、統括責任者代理と副統括責任者（営業責任者など）は同義でしょうか。
また平日８時 30 分から午後５時 15 分までの時間
帯は統括責任者代理と副統括責任者（営業責任者など）のいずれか１名を配置とは、開館時間前や休館中のことを指しているとの理解でよろいしでしょうか。
開館中に統括責任者または統括責任者代理を 2 名
常時配置とございますので、配置についてご教示の程よろしくお願いいたします。

統括責任者は館長、副統括責任者は副館長です。統括責任者を代理する者は正社員で、施設の管理運営について利用者等の質問に責任をもって回答できるものです。統括責任者として、施設の運営に支障のない運営体制を取っていただくよう
お願いします。

33

16①主な責任分担の 11 不可抗力について、感染症は不可抗力に含まれる認識で宜しいでしょうか。

区と協議の上、決定します。

34

16

不可抗力が原因で収入が減収したと明らかな場
合、逸失収入の補填額については協議できる認識で宜しいでしょうか。

不可抗力が原因の場合は協議
します。

35

16

また、自主事業の収入も指定管理料の算定に充当しているため、上記収入＝利用料金収入・自主事
業収入・カフェ収入・その他収入という認識で宜しいでしょうか。

お見込みのとおりです。

36

18「財務審査は毎年、労務審査は指定期間内に１回行います」とありますが、具体的な内容及び提出
書類をご教示頂けますでしょうか。

区のホームページ「指定管理者制度」のモニタリング事項を参照してください。

29

30

31

4 / 1437

18

２自主事業の個人利用枠(自主事業及び区民開放事業)について、休館前直近の１週間の個人利用枠をご教示ください。

指定管理者の個別情報のため、不開示とさせていただきます。

38

別紙２

企画提案書に記載する職員の定着率とは、正規社員の定着率との考えでよろしいでしょうか。

お見込みのとおりです。

②

様式集

39

様式２

「本件業務従事者数」について、現在本施設を運営していないため、現時点の想定人数を記載すれば宜しいでしょうか。

お見込みのとおりです。

40

様式２

「４賃金」に(５)についても同様に、本施設で雇用する予定の職員の現時点の想定賃金単価を記載すれば宜しいでしょうか。

お見込みのとおりです。

様式６

施設運営実績の「収容人数」の定義をご教示くだ
さい。 (アリーナがある施設のみ、その観客席数を記載する認識で宜しいでしょうか)

お見込みのとおりです。

様式８①貴区は押印廃止の取組を推進されております
が、見積書については質問回答から申請締切日までに土日含めて１週間しかないため、条件精査及び押印に係る社内決裁に時間を要し提出が難しい
ため、押印なしでも宜しいでしょうか。

指定管理料の見積書は、押印が必要です。
押印がない場合は、提出後差替願います。但し、見積内容の変更は、認めません。

41

42【令和３年度から令和５年度
実績内訳】
（千円）
令和３年度
施設使用料：76,780
付帯設備 ：25,986
駐車場：4,140
合計：106,90643

様式８

１利用料金収入を(１)施設利用料金、(２)地下駐車場利用料金、(３)付帯設備利用料金に分けて記載する必要があるため、直近５年間(令和元年度～
令和５年度)の実績(内訳)をご開示ください。

令和４年度
施設使用料：98,164
付帯設備 ：48,724
駐車場：6,270
合計：153,158
令和５年度
施設使用料：103,564
付帯設備 ：45,340
駐車場：6,722
合計：155,62644

様式８２一般管理費(４)保安警備業務のうち、駐車場等管理業務経費(シルバー人材センターへの委託費)
指定管理料への反映は原則しは 8,000,000 円と指定がございますが、指定期間ません。
中に委託費が変更になった場合は、指定管理料に反映する認識で宜しいでしょうか。

5 / 14

様式８

10 光熱水費について、「カフェ運営分及び自動販
売機管理分は除く」とありますが、直近５年間の実績をご開示ください。

今回提出いただく見積書上の光熱水費は、金額をしています。直近５年間の実績は開示し
ません。

46

様式８

「事業所税は考慮しないでください」と記載がありますが、本事業は事業所税が発生する可能性が高いですが、区としては発生しないという認識で宜しいでしょうか。仮に発生する場合は、指定管理料とは別途に運営費用として事業者側に一度支払われる認識で宜しいでしょうか。

事業所税は、一定規模以上の事業を行っている事業主に対して課税される税金です。本施設を管理運営する経費（指定管理料）とは認識していないため、区は負担いたしません。

47

様式８

令和７年度のみの提出で宜しいでしょうか。

直近３か年分の税証明を提出してください。

48

様式８

令和８年度以降の指定管理料については、人件費・委託費・光熱水費・修繕費等の変更や、社会情勢
お見込みのとおりです。
に起因する物価高騰等を踏まえ、毎年貴区と協議して決定する認識で宜しいでしょうか。

49

様式９

正本・副本共に右上の□は貴区のチェック用の押印スペースという認識で宜しいでしょうか。

お見込みのとおりです。

―

共同事業体で応募の場合、様式３大田区総総合体
育館指定管理者候補者指定申込書は代表団体が提出との理解でよろしいでしょうか。その場合、申請者覧の団体名は共同事業体名もしくは代表団体（企業）名のどちらでしょうか。

共同事業体の場合の様式３の申請者は、共同事業体名でお願いします。申請者は、代表団体
がご提出ください。

―

共同事業体で応募の場合、様式 4「宣誓書」の提出は代表団体、構成団体とも提出が必要との理解でよろしいでしょうか。

共同事業体の代表者のみで結構です。ただし、共同事業体を後世する構成団体も誓約内容を遵守願います。

45

50

51

③

52

53

54

管理運営業務の基準
休館日について、区と協議のうえ別途定めるとありますが、直近３か年での休館日設定日について
お示しください。

休館日については、年間 15 日程度設定していますが、詳細の日程については指定管理者候補者となった事業者と協議します。

11

予約の利用順位をご開示ください。

原則、区主催事業等の予約を優先します。その後、一般予約と
なります。

11

大田区総合体育館をホームとするチームがありま
すが、優先予約の取り扱いについては施設条令通り実施されていますでしょうか。特に練習日については、一般団体と同じ取扱いという認識で宜しいでしょうか。

大田区総合体育館をホームとするチームの予約は、指定管理者が体育館のその他のスケジ
ュールと調整して最低限受け付けています。練習に関して
は、条例どおりです。

４

6 / 14

55

11

イ 一般予約に「抽選後に空きがある場合は、電話又は来館による問合せに対し空き状況を確認の 空き状況の公開は、運用方法も上、予約を受け付けること。」と記載があるが電話、 含めて協議事項となります。
来館以外で空き状況を公開しても問題ないか。

56

12

現在の受付窓口における、支払い方法の種類についてご教示ください。

原則、現金となります。

12(２)事前打ち合わせについて、指定管理者は主催者と利用の詳細について打ち合わせするように記載がありますが、音響・照明・その他アリーナ設
備に関する使用方法等の案内を第三者委託されている場合、業者名と金額をご教示ください。

指定管理者の個別情報ですので、不開示とさせていただきます。

12「ア 現金での領収、又は指定口座への振込とすること。カード決済を行う場合は区と協議すること。
」と記載がありますが、カード以外のキャッシ
ュレスの導入も提案可能でしょうか。

提案は可能ですが、キャッシュレス決裁の導入は、運用方法も含めて協議事項となります。

13

７自主事業（５）について、自主事業での予約シ
ステムを導入する場合には、自らの責任において予約システムの管理を行うこと。とありますが、
支払い方法に制限はありますでしょうか。

支払い方法に制限は、ありません。
自主事業で予約システムを導入する場合は、区と協議願います。
区主催事業のほか、
令和７年 11
月開催予定の「２０２５デフリンピック」などがあります。国際的大会・全国規模の大会など相談があった場合、その都度指定管理者と情報共有をして誘致しています。

57

58

59

60

13

「区が誘致する大会及び試合との重複は避けること。
」と記載がありますが、現在、区が誘致している大会また誘致予定の大会はどのようなものがあるかお示しください。

61

13

カフェの運営時間等は指定管理者の采配で宜しいでしょうか。

地域との連携に配慮の上、運用していただきます。

62

27

現在の清掃人員数、シフト表のご開示をお願いいたします。

指定管理者の個別情報のため、不開示とさせていただきます。

63

30

照明器具清掃の対象は、一般照明以外に非常照明・ 非常照明・誘導灯は、点検時に誘導灯も対象でしょうか？
清掃しているため対象外です。

64

30

厨房フードグリスフィルター清掃の対象数量のご開示をお願いいたします。

ALL 電化のため、フードフィル
ターはありません。グリストラップのみ毎月清掃です。

65

30

ガラス清掃（月１回）において、足場を設けて作業している箇所はありますでしょうか？

日常清掃でのガラス清掃は、手が届く範囲です。足場を設けての作業はありません。

7 / 14

66

30（施設維持管理業務分類表（4/4）では清掃回数２ 定期清掃として、月１回長柄で回/年とありますが、月１回実施という理解でよろ 届く範囲の清掃を実施していしいでしょうか？）
ます。

67

15

衛生消耗品の過去購入実績のご開示をお願いいたします。

指定管理者の個別情報のため、不開示とさせていただきます。

―（３）予約管理
大田区公共予約システムうぐいすネットが本施設では運用されていないようですがなぜでしょうか？費用負担すれば使用が可能な場合は負担額を開示下さい。

・うぐいすネットシステムでのスポーツ施設の運用は、１か
月前室場での抽選です。
・大田区総合体育館の利用予
約は、施設の利用目的により予約開始時期が異なるためうぐ
いすネットステムは、使用でき
ません。

14

台数や種類には決まりはありません。ただし、障がい者団体
自動販売機の管理運営は指定管理者の業務となっが管理している自動販売機がているが、台数や種類に決まりがありますか。ま３台あります。
た、収入は指定管理者の収入として宜しいですか。
一部は、収入として問題ありません。

14

9 弓道場の項目内に「(３) 管理について必要がある場合は、大田区弓道連盟と協議すること。
」と記載がありますが、日常的な管理も大田区弓道連盟が担っていますか。
（個人利用の利用者調整や的の設置・張替えなど）

14

10 公の施設としての役割の中で区の事業への協 区主催事業について、その都度力とありますが、当日の運営にスタッフ等の配置 打ち合わせ等を実施します。そを行っていますでしょうか。配置が必要な場合は、 の中でご協力をお願いするこ
時間帯や人数をご教授ください。
とがあります。

15

11 広報の中で、（2）ホームページの作成・更新等の項目がありますが、切り替え時に検索サイトへの反映に時間がかかるため 2 週間～1 ヶ月程度、 相談・協議事項とします。
現行サイトから新サイトへ転送を実施する期間を設けていただくことは可能でしょうか。

73

19

ガスヒートポンプ式エアコン設備保守点検整備業
務、空気調和気設備保守点検整備業務にフロン排出抑制法の定期・簡易点検が含まれておりません
が、対象外との認識でよろしいでしょうか。

フロン排出抑制法に基づく定期点検・簡易点検は業務に含み
ます。

74

19

非常用自家発電設備法定点検業務に消防法の負荷試験が含まれておりませんが、対象外との認識でよろしいでしょうか。

非常用自家発電設備法定点検業務には、消防法の負荷試験も
含みます。

68

69

70

71

72

8 / 14

日常的な運営は、指定管理者の
業務です。

75

27

３清掃の中に「令和６年４月１日から 12 月 27 日までの特定天井その他工事期間中の日常清掃及び定期清掃については、工事によりやむを得ず作業が実施できない範囲を除いた部分を対象として行うものとする。
」と記載がありますが、記載の期間と内容は今回の指定管理期間にはかかっていないという認識でよろしいでしょうか。

76

31

駐車場等の監理については、シルバー人材センターに再委託が前提になっていますので、現在の委託費用についてご教授下さい。

様式８に駐車場等管理業務経
費をご確認ください。

77

31

４ 保安警備では、警備員が常駐する必要はないという認識で宜しいでしょうか。

お見込みのとおりです。（外注による巡回を実施）

78

32

指定管理者が実施する修繕については精算項目となっているが、不足をした場合の補填もあるとの考えで宜しいでしょうか。

緊急性の高いものを除き、原則、不足が出ないよう適切な見積をお願いします。

79

32

放置自転車等への対応として「処分が必要な場合は大田区と協議を行い、その費用は指定管理料からの支出とする」と記載がありますが、年間どの程度の処分費用が発生しているのかご教授ください。

現状、支出したことはありませ
ん。

80

33

予約システムについて 現在のシステムは区のシ
ステムを使用しているのでしょうか。

現指定管理者の独自予約シス
テムです。

今回の指定期間は、令和７年４月１日から令和 12 年３月 31 日の５年間です。

81

33

体育館関連用地とはどの部分を指しますか。

現地見学会でご紹介した体育館裏の敷地です。主に大型バス等の駐車スペースとしていま
す。

82

―

備品台帳について備品Ⅲもご開示ください。

指定管理者の個別情報ですので、不開示とさせていただきま
す。

83

―

備品台帳記載の備品の所有は大田区で宜しいでしょうか。

お見込みのとおり、区の財産で
す。

84

―

備品台帳で使用にあたり不具合のある備品は存在しませんか。

不具合のある備品はありません。施設の備品管理は、指定管理者の業務です。

④

85

施設管理業務の基準

２～５

電気設備一覧表に記載がある PHS アンテナ設備はどのように利用しているのでしょうか。
積算にあたり保守点検の必要性があるかご教示く
ださい。

9 / 14

指定管理者職員の業務連絡用
PHS アンテナです。イベント時・保守点検時・巡回時等に使用していますが、積算には不要です。

４

設備運転保守管理業務における小修繕及び緊急処置業務について以下をご教示ください。
・年間や月間の件数
・年間や月間の金額
・小修繕及び緊急処置業務の内容

参考資料２ 令和３、４、５年度の修繕実績を参考としてく
ださい。

87

６

電気主任技術者（３種）は常駐と記載がありまし
たが、建築物環境衛生管理技術者は常駐する必要があるのでしょうか。また、電気主任技術者は自社の外部委託選任とすることは可能でしょうか。

建築物環境衛生管理技術者は、
大田区総合体育館の規模に基づき常駐です。電気主任技術者の外部委託は可能ですが常駐
です。

88

６

設備運転保守管理について、設備員の現行の体制をご教授いただくことは可能でしょうか。

指定管理者の個別情報のため、不開示とさせていただきます。

６、７

監視制御設備について、自動制御の内容をご教示ください。また、点検については１年で１巡回との認識でよろしいでしょうか。

お見込みのとおりです。温度・湿度・レベル制御など１年で１巡回の点検を実施しています。

90

６

電気主任技術者は常駐が必要とのことでしょうか。選任との記載もございますのでご教示ください。

常駐となります。

91

８

給水設備について受水槽の有無をご教示ください。また、受水槽の設置がございます場合、容量もご教示ください。

給水設備としての受水槽はあ
りません。

92

８

雑用水槽について、容量をご教示ください。

雑用水槽は、最大 72 ㎥、最小が 32 ㎥です。

93

８

雨水設備システムについて、メーカー等の詳細をご教示ください。

雨水設備システムメーカーは、
川本ポンプです。薬注装置は、栗田工業です。

9410

汚水槽、雑排水槽について容量をご教示ください。

汚水槽は、172.4 ㎥、雑排水槽
は、145.9 ㎥です。

得点表示板について、メーカー等の詳細（仕様を含める）をご教示ください。

簡易的な得点表示板メーカー
は、モルテン社製です。興行等
でプロが使用するモニター付
きのものはトータリゼイタ社
製のものがあります。

清掃基準表をご開示ください。

施設管理業務の基準 P11、
【３】
清掃業務を参考にしてくださ
い。

86

89

95

96

11

11～15

10 / 14

イベント開催時の清掃について、イベント終了後の原状回復は主催者様側に委ねるとの認識でよろしいでしょうか。

イベント終了後の原状回復及びイベント時のごみ処理は、イベンターが行いますが、イベン
ターと調整し別途処理費用を徴収する場合もあります。

11～17

警備業務について夜間の巡回時間と頻度をご教授いただくことは可能でしょうか。

施設閉館後、外部委託により巡回点検を実施しています。時間については、セキュリティ上の観点から不開示とさせていた
だきます。

99

13

日常清掃の項目にたばこの吸がら、灰皿（屋外）等の内容物の除去及び清掃と記載がありますが、
本施設の敷地内は全面禁煙の運用で灰皿等の設置はないという認識で宜しいでしょうか。

お見込みのとおりです。

100

15

フロアマット清掃について、フロアマットのサイズや枚数等の詳細をご教示ください。

詳細は把握していません。現場状況を優先して対応願います。

97

98

11～15

101

15

照明器具清掃における高天井照明清掃について、水銀灯の設置はございませんでしょうか。

令和６年度の改修工事で、施設の照明はＬＥＤ化されます。メ
インアリーナ中央部の舞台照明のみメタルハライドランプ
です。

102

15

照明器具清掃における高天井照明清掃について、対象となる台数、設置されている箇所の天井高をご教示ください。

原則、高天井照明の清掃はあり
ません。

103

15

駐車場等管理業務についてシルバー人材等に関する指定金額は 1 年分との認識でよろしいでしょう お見込みのとおりです。
か。

104

15

施設内に仮眠室の用意はございますか。ある場合、仮眠できるスペースはありま
何名程度が仮眠をとることができるか等詳細をごせん。
教示ください。

16、31

夜間深夜等の巡回警備は、巡回
16p.で「外部は夜間２名で２回巡回（不定期）を 警備を委託しています。
行ってください。
」と記載があり、31p.で「夜間の その他、指定管理職員も警備を時間帯に施設内外の巡回警備（２回／日）を行い」 行っておりますが、時間についと記載がありますが、それぞれ夜間とはどの時間 てはセキュリティ上の観点か帯を示しているのでしょうか。
ら不開示とさせていただきま
す。

105

106

16

駐車場等管理業務についてシルバー人材等に関する金額について、見積書にはご指定の金額の○○円を反映し、万が一物価上昇に伴う人件費上昇があった場合は、都度増額交渉が可能で増額分の費用は区負担という認識で問題ないでしょうか。

11 / 14

現募集におけるシルバー人材等に関する金額は、指定の金額
でお願いいたします。
まあ、人件費等は毎年適正にお見積りください。

107

16

駐車場等管理業務について、現行体制をご教授い
ただくことは可能でしょうか。

指定管理者の個別情報のため、不開示とさせていただきます。

108

1/4～4/4

各種設備の点検業務について、メーカー指定の設
備はございますか。

原則、メーカー指定はしません
が、エレベーターなど設置業者
が点検業務を実施している設
備があります。

109

1/4

太陽光発電設備について、スッペクやメーカー等の詳細をご教示ください。

スペックは、5kW。（京セラ製）※高田電気工業が設置。

110

3/4

エレベーター保守点検業務について、メーカー等の詳細をご教示ください。また現行のエレベータ
ー保守会社も併せてご教示ください。

フジテック社エレベーターです、保守点検も同一業者で実施しています。

111

3/4

防火対象物定期点検について、権原の数など詳細をご教示ください。

権原の数は、１社です。

3/4

下記点検について、過去の報告書や内容をご開示ください。
・建築設備定期検査
・防火設備定期検査
・特定建築物定期調査

指定管理者の個別情報のため、不開示とさせていただきます。

3/4

室内空気環境測定業務の測定回数について、東京
都においては大規模修繕を行った後、初年度は毎月実施となります。しかし、今回の修繕は大規模
修繕には当たらず年６回実施との認識でよろしいでしょうか。
また、ホルムアルデヒドの測定が必要となる大規模修繕には当たらず、測定は不要との認識でよろしいでしょうか。

今回の工事は建築基準法上の大規模修繕にはあたりません。
大田区総合体育館は、集客施設です。毎年年６回室内空気環境測定調査を実施しています。ホルムアルデヒドを含む建材を使用していないため、ホルムア
ルデヒドの測定は実施してい
ません。

3/4

水質検査業務について、下記項目の対象検体数で２検体が対象とのことでしたが、対象となる各系
統をご教示ください。
・上水水質検査・雑用水水質検査

対象となる系統は、上下水質及び雑用水の２系統です。

4/4

清掃業務にございます建物外害虫駆除業務について、業務内容や範囲等の詳細をご教示ください。
また、植栽管理業務にございます病害虫防除業務とは別業務との認識でよろしいでしょうか。

建物外害虫駆除業務は、発生状
況調査・害虫駆除業務・事前消毒などです。
植栽管理業務は、建物外害虫駆除業務とは、別に実施しています。

別紙 4/4

廃棄物処理業務について、「別途、区指定の業者が収集・運搬・処分を行う」との記述がございます
が、費用の計上は不要という理解でよろしいでしょうか？

体育館専用ごみ処理は、費用負担はありません。イベント時のみのごみ処理は、イベンターと調整して別途処理費用を徴収する場合もあります。

112

113

114

115

116

12 / 14

一覧表

植栽について、地上部樹木（高木・中木）の本数
等、詳細が分かる資料を開示願います。

施設管理業務の基準【５】植栽管理業務（樹木等一覧表）をご確認ください。

118―

本紙：施設管理業務の基準と別紙：施設維持管理
業務分類表で同一項目でも回数等内容に乖離がある箇所について、どちらを正として扱えば良いか
ご教示願います。

別紙、施設維持管理業務分類表
を参照してください。

119

2-1

受電設備について、単線結線図や過去の点検報告書（年次点検・月次点検の両方）、現行業者様をご開示ください。

指定管理者の個別情報のため、不開示とさせていただきます。

120

2-1

自家発電設備について、メーカーをご教示ください。

ヤンマー製 400KVA

2-1

直流電源設備について、型番、製造番号、製造年等の詳細をご教示ください。

製造年：2011 年 10 月
型番：MSE-200G-54
製造番号：30525442（ＧＳユア
サ）

122

2-1

音響設備について、下記をご教示ください。
・保守点検の内容
・上記点検以外に詳細要求仕様書
・各機器の型名リスト
・設備の納入時期

保守点検内容は、音響設備の状
況及び機能確認です。機器リス
トは、必要であれば現在の指定管理者に確認してください。

123

2-1～2-2

構内交換設備について、型番と施工業者をご教示ください。

構内交換設備の型番は、CX900
日立製です。

2-5～2-6

イベント時の特別清掃・特別警備に関しまして、主催者側にて負担・対応頂く認識でよろしいでしょうか。

イベント時のごみ処理は、イベ
ンターと調整し別途処理費用を徴収する場合もあります。イ
ベント時の警備は、イベンターが実施します。

4/4

別紙：施設維持管理業務分類表(４／４)
3.清掃－01.清掃管理業務－2.定期清掃① 定期清掃業務(トイレ床、フローリング床、
通路床、等)(各所窓ガラス清掃)
備考：清掃回数２回/年② 定期清掃業務(モール床、階段１床、エントランス床、等)備考：清掃回数６回/年と記載されていますが、清掃回数２回/年と清掃回数６回/年の室名をお知らせください。又、各所
窓ガラス清掃は、P14 に定期清掃：１回/月と記載
されていますが、回数をお知らせください。

日常清掃を含め、洗浄・ワック
スがけ当の定期清掃として人通りの多い「階段１階・エント
ランス・地下１階モール」部のみ年６回の定期清掃を実施しています。ガラス清掃は、記載のとおり毎月１回の清掃です。

117

121

124

125

13 / 14126―

２．機械設備機器表 (1)～(27)、電気設備一覧(その１)～(その 10)照明器具一覧(その 1)～(その5)、非常照明・誘導灯一覧(その 1)～(その６)、非常放送・スピーカー(その１)～(その 3)、自動火災報知機・感知器(その１)～(その５)における不具合設備はありますか。ある場合は修繕後の引き渡しがされるとの考えで宜しいでしょうか。

原則、不具合はありません。

⑤

その他

127

１

企画提案内容の項目【２人事管理（１）イ（ア）】について、現に運営している指定管理施設の職員
臨時職員（アルバイト）は含みの定着率を示してください。とありますが、職員ません。
には臨時職員（アルバイト）も含みますでしょう
か。

128

12

直近５か年の収支実績についてお示しください。

決算書及び決算概要説明書は、
大田区役所の区政情報コーナ
ー又は図書館で閲覧できます
のでご確認ください。

129―

指定管理施設の管理範囲を図示(平面図に太線を引く)頂けますでしょうか。

図面に管理範囲を示しており
ます。

130

―

現在の再委託先一覧(業務名・企業名)とその委託金額をご開示ください。

指定管理者の個別情報のため、不開示とさせていただきます。

131―

委託業務報告書の開示をいただけますでしょうか。
（点検業務内容や業務範囲の確認のため）

指定管理者の個別情報のため、不開示とさせていただきます。

132―

弓道場の管理について、大田区弓道連盟の協力とは具体的にどのようなことを想定されているのか
ご教示ください。

弓道場施設の維持管理は、指定管理者の業務です。弓道場連盟
所有のものの管理は、指定管理者と協議しています。

133―

今回、実施されている大型修繕は、どのような部分の修繕が実施されるのかご教授下さい。

弓道場を除く全ての施設の天井改修工事ほかです。

―

施設見学会におきまして、隣接する各民家と隔てて扉がございましたが、設置されている理由と管理方法をご教示ください。

維持管理については、指定管理者の管理です。地震・火災等で体育館への近隣への方が避難する場合やその逆で一時的な避難場所として活用する場合
の扉です。

―

施設見学会におきまして、レンタサイクルが敷地内に設置されておりましたが、設置者から指定管理者が施設使用料を徴収しているとのことでしょうか。

指定管理者の業務はありませ
ん。

134

135

14 / 14