住宅・建築物省 CO2 先導事業（平成 25 年度-26 年度）
における採択事例の技術紹介

独立行政法人 建築研究所
一般社団法人 日本サステナブル建築協会

住宅･建築物省CO2先導事業(平成25年度‐26年度)における採択事例の技術紹介
目序次

住宅･建築物省CO2先導事業の概要と本報告書の趣旨 ---------------------- 1

1 事業の背景と趣旨 ------------------------------------------------------------- 1
2 事業概要 --------------------------------------------------------------------- 1
3 採択結果の概況 --------------------------------------------------------------- 3
4 本報告書の趣旨 -------------------------------------------------------------- 15

第１章

省CO2技術・取り組みの体系的整理 -------------------------------- 17

1-1 分類 ------------------------------------------------------------------------ 17
1-2

解説（非住宅） -------------------------------------------------------------- 24

1-2-1

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制） ··································· 24

1-2-2

建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用） ····················· 37

1-2-3

街区の省エネ対策（エネルギーの面的利用） ······························· 50

1-2-4

再生可能エネルギー利用 ················································· 51

1-2-5

省資源・マテリアル対策 ················································· 53

1-2-6

周辺環境への配慮 ······················································· 55

1-2-7

省CO2マネジメント ······················································· 57

1-2-8

ユーザー等の省CO2活動を誘発する取り組み ································· 61

1-2-9

普及･波及に向けた情報発信 ·············································· 63

1-2-10 地域・まちづくりとの連携による取り組み ································· 69
1-2-11 ビジネスモデル等 ······················································· 77
1-3

解説（住宅） ---------------------------------------------------------------- 78

1-3-1

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制） ··································· 78

1-3-2

建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用） ····················· 80

1-3-3

街区・まちづくりでの省エネ対策 ········································· 82

1-3-4

再生可能エネルギー利用 ················································· 84

1-3-5

省資源・マテリアル対策 ················································· 85

1-3-6

周辺環境への配慮 ······················································· 87

1-3-7

住まい手の省CO2活動を誘発する取り組み ··································· 87

1-3-8

普及･波及に向けた情報発信 ·············································· 95

1-3-9

地域・まちづくりとの連携による取り組み ································· 96

1-3-10 省CO2型住宅の普及拡大に向けた取り組み ··································· 101

第２章

住宅・建築物省CO2先導事業採択プロジェクト紹介(事例シート) ------ 105○平成25年度第一回＜建築物（非住宅）一般部門＞
1

立命館大学

地域連携による大阪茨木新キャンパス整備事業 -------------------------------- 1062（仮称）吹田市立スタジアム建設事業 ---------------------------------------------------- 108

3

北九州総合病院建設プロジェクト省CO2推進事業 -------------------------------------------- 110

4

芝浦二丁目

5

LINE Green Factory Fukuoka ------------------------------------------------------------ 114

スマートコミュニティ計画 -------------------------------------------------- 112＜建築物（非住宅）中小規模建築物部門＞
6

雲南市新庁舎建設事業

省CO2推進プロジェクト -------------------------------------------- 116＜住宅＞
7

Fujisawa サスティナブル・スマートタウン

省CO2先導事業（住宅） ------------------------- 118

8

大宮ヴィジョンシティプロジェクト ------------------------------------------------------ 120

9紫波型エコハウス建築プロジェクト ------------------------------------------------------ 122

10 中古住宅省CO2化と流通促進を実現する「ワンストップ型省CO2改修」普及プロジェクト --------- 124○平成25年度第二回＜建築物（非住宅）一般部門＞
1

堺鉄砲町地区における「まちの既存ストックを最大限に活用した地域貢献型商業施設」 -------- 126

2

テクノロジー・イノベーションセンター(TIC)建築プロジェクト ----------------------------- 128

3

学校法人 常翔学園 梅田キャンパス ------------------------------------------------------ 1304(仮称)広島マツダ大手町ビル改修工事 ---------------------------------------------------- 132＜住宅＞
5

自立運転機能付き燃料電池(SOFC)全戸実装省CO2分譲マンション ------------------------------ 134

6

デマンドサイドマネジメント対応スマートマンションプロジェクト -------------------------- 136

7

東急グループで取り組む省CO2推進プロジェクト -------------------------------------------- 138

8

熊谷スマート・コクーンタウン ---------------------------------------------------------- 140

9NEXT TOWN が目指す住み継がれるゼロエネルギー住宅 -------------------------------------- 142

10 省CO2 SKY LIVING 推進プロジェクト ------------------------------------------------------ 144○平成26年度第一回＜建築物（非住宅）一般部門＞
1

島根銀行本店建替工事 ------------------------------------------------------------------ 1462（仮称）ＫＴビル新築工事 -------------------------------------------------------------- 148

3

守山中学校校舎改築事業 ---------------------------------------------------------------- 1504

沖縄県における省CO2と防災機能を兼備した街づくりプロジェクト ---------------------------- 152＜建築物（非住宅）中小規模建築物部門＞
5

亀有信用金庫本部本店新築工事 ---------------------------------------------------------- 154＜住宅＞
6

長泉町中土狩スマートタウンプロジェクト ------------------------------------------------ 156

7

低炭素住宅化リフォーム推進プロジェクト ------------------------------------------------ 158

○平成26年度第二回＜建築物（非住宅）一般部門＞
1（仮称）新ＭＩＤ大阪京橋ビル ---------------------------------------------------------- 160

2

駒澤大学開校130周年記念棟 ------------------------------------------------------------- 1623

小諸市の低炭素まちづくりに向けた官民一体プロジェクト～魅力あるコンパクトシティ創造を目指して～ -------------------------------------------- 164

4

京都駅ビル

熱源・空調設備省エネルギー改修事業～コミッショニングで100年建築を実現する～ --------------------------------------------- 166＜建築物（非住宅）中小規模建築物部門＞
5

りんくう出島医療センター省ＣＯ２推進事業 ----------------------------------------------- 168＜住宅＞
6

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物 -------------------------------- 170

7低燃費賃貸普及推進プロジェクト -------------------------------------------------------- 1728（仮称）佐藤ビル省ＣＯ2リファイニング工事 --------------------------------------------- 1749（仮称）小杉町二丁目開発計画

省CO2先導事業 ------------------------------------------- 176

10 北海道道南の地域工務店による北方型省CO2住宅の新展開 ----------------------------------- 178

付録

評価の総評 ------------------------------------------------------- 181

序

住宅・建築物省CO2先導事業の概要と本報告書の趣旨

１．事業の背景と趣旨
住宅・建築物（家庭部門・業務その他部門）から排出されるエネルギー起源のCO2は、我が国全体の排出量の実に3分の1を占めている。また、住宅・建築物からのCO2排出量は、2012年度では1990年比で63.1％の増加となっており、省エネ・省CO2のさらなる取り組み強化が求められている。
こうしたなか、「エネルギー使用の合理化に関する法律（通称

省エネ法）」における省エ

ネルギー基準の一次エネルギー消費量等による評価方法への見直し、「都市の低炭素化の促進に関する法律」の制定など、住宅・建築物に対する省エネ対策の強化も図られている。また、
国土交通省では、省エネ法による規制強化の流れと合わせて、各種の省エネ・省CO2対策の推進に向けた支援策も実施している。
「住宅・建築物省CO2先導事業」は、住宅・建築物における省CO2対策を強力に推進し、住宅・建築物の市場価値を高めるとともに、居住・生産環境の向上を図るため、省CO2の実現性に優れたリーディングプロジェクトとなる住宅・建築プロジェクトを公募によって募り、整備費等の一部を国が補助し支援する事業として、平成20年度から実施されている。

２．事業概要（１）事業の流れと内容
本事業の概要は図１に示すとおりである。国が民間事業者等の住宅・建築プロジェクトを公募によって広く募り、学識経験者による評価に基づいて、国によって採択プロジェクトが決定される。
本事業は、住宅及び住宅以外のオフィスビル等の建築物（以下、非住宅という）における具体の省CO2プロジェクトを対象として、「新築」「既存の改修」「省CO2マネジメントシステムの整備」「省CO2に関する技術の検証（社会実験、展示など）」の4種類の事業における先導的な
省CO2技術の整備費等を国が補助するものである。
また、平成22年度からは省CO2対策の波及・普及が期待される中小規模建築物の取り組みを支援するため、非住宅について延べ面積がおおむね5,000㎡以下（当面10,000㎡未満が対象）を対象とした「中小規模建築物部門」を設け、大規模プロジェクトや複数棟のプロジェクトの「一般部門」と区分して評価を行うこととなった。

‐1‐

さらに、平成23年度には東日本大震災からの復興における省CO2の実現性に優れた住宅・建築
プロジェクトを支援するため、平成23年度の第3回募集として「特定被災区域」注１）注２）におけるプロジェクトを対象とした特定被災区域部門の募集も行われた。
注１）「東日本大震災に対処するための特別の財政援助及び助成に関する法律」に基づく「特定被災区域」におけるプロジェクトを対象
注２）本報告書は全国のプロジェクトを対象とした通常の募集によって採択されたプロジェクトを対象に分析を行った。本特定被災地部門の内容については、建築研究所のホームページ（http://www.kenken.go.jp/shouco2/past.html）に掲載しているので、参照されたい。

○エネルギーの有効利用○エネルギーの有効利用○エネルギーの使用を効率化するシステムの導入○エネルギーの使用を効率化するシステムの導入

・太陽光、太陽熱、風力、地熱等の・太陽光、太陽熱、風力、地熱等の自然エネルギーの有効利用
自然エネルギーの有効利用 等
等

・エネルギー消費量の見える化 等
等
・エネルギー消費量の見える化○地域特性に応じた取り組み○地域特性に応じた取り組み○高効率な熱源システムの導入○高効率な熱源システムの導入

・気候風土を活かした設計手法 等
等
・気候風土を活かした設計手法

・複数建築物間の熱融通
・複数建築物間の熱融通
・燃料電池システムの導入
・燃料電池システムの導入 等
等○建設・解体時等における省 CO
CO22 化化○建設・解体時等における省・国産材・天然乾燥木材の利用 等
等
・国産材・天然乾燥木材の利用

図１ 住宅・建築物省CO2先導事業の概要（出典

国土交通省資料）（２）評価の実施体制(独)建築研究所は学識経験者からなる住宅・建築物省CO2先導事業評価委員会(以下「評価委員会」という、表１参照)を設置し、民間事業者等からの応募提案の評価を実施した。
あらかじめ応募要件の確認を行った上で、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒ
アリング審査等の綿密な検討を実施し、プロジェクトの先導性として、提案内容の先端性・先進性、波及性・普及性の両面からの評価を行い、省CO2を志向する住宅・建築物の先導的な事業として適切だと評価されるものを選定した。

‐2‐

表１ 住宅・建築物省CO2先導事業評価委員会・専門委員会委員 名簿
委 員 長
評価委員
〃
〃
〃
〃
専門委員

村上 周三
浅見 泰司
伊香賀 俊治
柏木 孝夫
坂本 雄三
清家 剛
秋元 孝之

〃

伊藤

雅人

〃
〃
〃
〃
〃

大澤 元毅
桑沢 保夫
佐土原 聡
山海 敏弘
坊垣 和明

一般財団法人 建築環境・省エネルギー機構 理事長
東京大学大学院 教授
慶應義塾大学 教授
東京工業大学 特命教授
(独)建築研究所 理事長
東京大学大学院 准教授
芝浦工業大学 教授
三井住友信託銀行 不動産コンサルティング部審議役
環境不動産推進チーム長
国立保健医療科学院 生活環境研究部 主任研究官(独)建築研究所 上席研究員
横浜国立大学大学院 教授(独)建築研究所 環境研究グループ長
東京都市大学 教授（平成26年12月現在、敬称略）

３．採択結果の概況（１）募集期間及び応募・採択状況
平成20～25年度は、各年度に各2回の募集が行われており、平成23年度は、2回の募集に加え、前述のとおり特定被災地区域部門として3回目の募集を行った。平成27年2月現在、採択案件が確定している平成26年度までの募集期間、応募・採択件数は表２のとおりで、これまでの計14回の募集(平成23年度第3回 特定被災地区域部門を除く)において、170件注1のプロジェクトが採択されている。また、採択プロジェクトの事業の種類、建物種別の内訳は表３のとおりである。
表２ 募集期間及び応募・採択件数（平成20～26年度）
年 度
回
募集期間
第１回
平成20年4月11日～ 5月12日
平成20年度
第２回
平成20年8月 1日～ 9月12日
第１回
平成21年2月 6日～ 3月16日
平成21年度注1
第２回
平成21年7月15日～ 8月25日
第１回
平成22年3月 5日～ 4月 9日
平成22年度
第２回
平成22年8月16日～ 9月14日
第１回
平成23年5月12日～ 6月30日
平成23年度
第２回
平成23年9月 9日～10月31日
第１回
平成24年4月13日～ 5月31日
平成24年度
第２回
平成24年8月22日～ 9月28日
第１回
平成25年5月31日～ 7月 8日
平成25年度
第２回
平成25年9月17日～10月25日
第１回
平成26年4月25日～ 6月16日
平成26年度
第２回
平成26年9月 1日～10月10日
注 1 戸建工務店対応事業を除く全般部門の件数
注 2 うち 1 件で取り下げがあった

‐3‐

応募件数
120件
35件
46件
38件
49件
42件
39件
35件
60件
32件
25件
17件
11件
17件

採択件数
10件
11件注2
16件
17件
14件注2
14件
13件注2
12件
15件
10件
11件注2
10件
7件
10件

表３

これまでの採択プロジェクトの内訳
種類
新築
改修
建築物
建築物
住宅
住宅
建物種別
(非住宅)
(非住宅)

平成
20年度
平成注1
21年度
平成
22年度
平成
23年度
平成
24年度
平成
25年度
平成
26年度

マネジ
メント

技術の
検証

合計

第1回

4件

4件

1件

―

1件

―

10件

第2回

5件

4件

1件

―

1件

―

11件注2

第1回

8件

2件

4件

―

1件

1件

16件

第2回

9件

5件

―

1件

―

2件

17件

第1回

8件

3件

1件

1件

1件

―

14件注2

第2回

8件

3件

1件

―

1件

1件

14件

第1回

5件

4件

2件

―

1件

1件

13件注2

第2回

6件

4件

―

―

2件

―

12件

第1回

8件

5件

―

1件

―

1件

15件

第2回

4件

2件

―

2件

2件

―

10件

第1回

6件

4件

―

1件

―

―

11件注2

第2回

3件

5件

1件

―

1件

―

10件

第1回

4件

1件

―

1件

1件

―

7件

第2回

4件

3件

1件

1件

1件

―

10件

注 1 戸建工務店対応事業を除く全般部門の件数
注 2 うち 1 件で取り下げがあった（２）採択プロジェクトの一覧
平成20年度～平成26年度の採択プロジェクトの一覧を表４～１０にまとめる。また、平成20
年度～平成26年度の採択プロジェクトについて、非住宅及び共同住宅における地域分布と建物用途を示したものが図２であり、北海道から九州まで広く分布し、建物用途も多様なものとなっている。また、戸建住宅のプロジェクトにおける竣工・着工数（平成26年3月現在）を示したものが図３である。複数場所を対象とした案件及び戸建住宅については表１１、１２にまとめる。
なお、平成25年度～平成26年度の採択プロジェクトの概要は第２章に、評価委員会による概評を付録に掲載しているので、参照されたい。

‐4‐

表４
回

部門

建物種別

種類

採択プロジェクトの一覧表（平成20年度）

NO

プロジェクト名

H20-1-1 神戸ドイツ学院・ヨーロピアンスクール新築工事
H20-1-2

次世代型グリーンホスピタルの実現に向けた省ＣＯ２ファシリ
ティ・マネジメント

新築
一般部門

H20-1-3 「クオリティライフ21城北」地区省ＣＯ２推進事業

建築物
（非住宅）

H20-1-4 （仮称）イオン伊丹西ショッピングセンター
第
1
回

住宅部門

戸建住宅

代表提案者
財団法人神戸ドイツ学院・ヨー
ロピアンスクール足利赤十字病院

改修

H20-1-5 郊外型キャンパスにおけるカーボンマイナスプロジェクト

学校法人中央大学

中央大学

顧客ネットワークを活用した中小規模の建築・住宅向けの面的H20-1-6
省ＣＯ２化支援事業

株式会社早稲田環境研究所

早稲田環境研究所

H20-1-7アルミ構造体を用いた輻射式冷暖房システムを有する環境共生
株式会社アトリエ・天工人型住宅の開発アトリエ天工人

H20-1-8～太陽熱連携ＨＰ給湯器とグリーン電力システム利用～「グリー三洋ホームズ株式会社
ンNetタウン/省エネ"見える化”プロジェクト」

三洋ホームズ新築

パナホーム株式会社

パナホーム

H20-1-10 ＣＯ２オフ住宅

積水ハウス株式会社

積水ハウス

H20-2-1 阿部野橋ターミナルビル省ＣＯ２推進事業（代表提案）近畿日本鉄道株式
阿部野橋ビル会社

H20-2-2 東京スカイツリー周辺（業平橋押上地区）開発省ＣＯ２推進事業 東武鉄道株式会社
新築
建築物
（非住宅）

注

第1
2
回

住宅部門

戸建住宅

足利赤十字病院名古屋市病院局（提案代表）名古屋都市エネル クオリティライフ
ギー株式会社（仮称）イオン伊丹西SCエコスト
イオン伊丹西ア推進グループ

マネジ
メント

H20-1-9 ハイブリッド換気住宅によるゼロエネルギータウン・プロジェクト

一般部門

略称
神戸ドイツ学院

H20-2-4 （仮称）元赤坂Ｋプロジェクト

鹿島建設株式会社

赤坂Kタワー

H20-2-5 釧路優心病院

医療法人優心会 釧路優心病
院

釧路優心病院

環境モデル都市におけるゼロカーボン・スーパーマーケットへの株式会社イトーヨーカ堂
改修の試み

改修

H20-2-6

マネジ
メント

既存大規模再開発中央監視一元化と汎用品化による高効率化
H20-2-7
アミング開発株式会社
プロジェクト（アミング潮江）

新築

東京スカイツリー周辺

渋谷新文化街区プロジェクト推
自然エネルギーを活用した環境にやさしい渋谷新文化街区プロH20-2-3
進協議会（代表：東京急行電鉄 渋谷新文化街区
ジェクト
株式会社）

イトーヨーカ堂上大岡
アミング潮江H20-2-8

京都地場工務店の「省エネ住宅研究会」による京都型省ＣＯ２住 省エネ住宅研究会（代表：大阪ガス株式会社）
宅普及プロジェクト

京都型省ＣＯ２住宅

H20-2-9

国産材利用木造住宅による太陽エネルギーのパッシブ＋アク住友林業株式会社
ティブ利用住宅～住人同士の省ＣＯ２住まい方アイディア共有～

住友林業

H20-2-10 家・街まるごとエネルギーＥＣＯマネジメントシステム
注1 採択後に取り下げがあったプロジェクトを除く‐5‐

パナホーム株式会社

パナホーム

表５
回

部門

建物種別

種類

新築

一般部門

建築物
（非住宅）

第
1
回

改修

採択プロジェクトの一覧表（平成21年度）

NO

プロジェクト名

代表提案者

略称

H21-1-1 京橋二丁目 １６地区計画

清水建設株式会社

京橋2-16地区

H21-1-2 (仮称)丸の内１－４計画

三菱地所株式会社

丸の内1-4計画

H21-1-3 八千代銀行本店建替え工事

株式会社八千代銀行

八千代銀行

H21-1-4 「厚生会館地区整備プロジェクト｣省ＣＯ２推進事業

長岡市

長岡市シティホール

H21-1-5 武田薬品工業㈱新研究所建設計画

武田薬品工業株式会社

武田薬品研究所

H21-1-6 大阪駅北地区先行開発区域プロジェクト省ＣＯ２推進事業

大阪駅北地区先行開発区域プ
大阪駅北地区
ロジェクト 事業コンソーシアム

H21-1-7 「ささしまライブ２４」エリア省ＣＯ２プロジェクト

名古屋都市エネルギー株式会社

ささしまライブH21-1-8 獨協大学における省ＣＯ２エコキャンパス・プロジェクト

学校法人獨協学園

獨協大学H21-1-9 名古屋三井ビルディング本館における省ＣＯ２改修プロジェクト

三井不動産株式会社

名古屋三井ビル

長岡都市ホテル資産保有株式
H21-1-10 長岡グランドホテルにおける地産地消型省ＣＯ２改修プロジェクト
長岡グランドホテル
会社
H21-1-11

医療法人寿楽会 大野記念病院における省ＣＯ２改修ＥＳＣＯ事 株式会社関電エネルギーソ
リューション
業

大野記念病院H21-1-12 名古屋大学医学部附属病院病棟等ＥＳＣＯ事業

三菱UFJリース株式会社

名古屋大学病院

マネジ
H21-1-13 コンビニエンスストア向け次世代型省ＣＯ２モデル事業
メント

大和ハウス工業株式会社

コンビニ省ＣＯ２

阪急不動産株式会社ジオタワー高槻H21-1-14 （仮称）ジオタワー高槻 省ＣＯ２推進事業
新築

住宅部門

共同住宅

八幡高見(Ｍ街区)共同分譲事
北九州市 環境ﾓﾃﾞﾙ都市先導プロジェクト 八幡高見マンション業共同企業体
共同分譲事業（代表：東宝住宅株式会社）
既存住宅における太陽熱利用機器の導入と省エネルギー診断 ソーラー/見える化/省エネアド
技術のバイス研究会H21-1-16
検証による省ＣＯ２推進モデル事業(代表：東京ガス株式会社)
H21-1-15

一般部門

建築物
（非住宅）

第
2
回

株式会社朝日新聞社

中之島PJ

H21-2-2 （仮称）明治安田生命新東陽町ビル省ＣＯ２推進事業

明治安田生命保険相互会社

明治安田生命ビル

H21-2-3 （仮称）東五反田地区（Ｂ地区）省ＣＯ２推進事業

東洋製罐株式会社

東五反田地区

東京電機大学 東京千住キャンパス建設を端緒とする省ＣＯ２エ
学校法人東京電機大学
コキャンパス推進計画
株式会社大林組

大林組技研

H21-2-6 SPRC4PJ（塩野義製薬研究新棟）

塩野義製薬株式会社

塩野義製薬研究棟

H21-2-7 財団法人竹田綜合病院総合医療センター省ＣＯ２推進事業

財団法人竹田綜合病院

竹田綜合病院H21-2-8 （仮称）京都水族館計画

オリックス不動産株式会社

京都水族館

三洋電機株式会社

三洋電機加西事業所

東京ガス株式会社

東京ガス熊谷ビル

H21-2-11 あやめ池遊園地跡地・省ＣＯ２タウンプロジェクト

近畿日本鉄道株式会社

あやめ池

H21-2-12 吉祥寺エコマンション計画

三菱地所株式会社

吉祥寺エコマンション（仮称）三洋電機株式会社 加西事業所新工場（グリーン エナ
ジー パーク）
再生可能エネルギーを利用した建物間融通型エネルギーの面
技術のH21-2-10
検証的利用による省ＣＯ２推進モデル事業
新築

共同住宅

新築

三井不動産レジデンシャル株式
H21-2-13 分譲マンションにおける「省ＣＯ２化プロトタイプ集合住宅」の提案
世田谷区中町計画
会社
H21-2-14 ポラスの超ＣＯ２削減サポートプロジェクト

住宅部門
新築
戸建住宅
改修

東京電機大学H21-2-5 大林組技術研究所 新本館 省ＣＯ２推進計画

H21-2-9

共同住宅
戸建住宅

白幡アパートH21-2-1 大阪・中之島プロジェクト（東地区）省ＣＯ２推進事業

H21-2-4
新築

八幡高見マンション

グローバルホーム株式会社

グローバルホーム

つくり手・住まい手・近隣が一体となった地域工務店型ライフサイ
H21-2-15
株式会社アキュラホーム
アキュラホーム
クル省ＣＯ２木造住宅
地域活動を通した総合的省エネ設計による戸建既存住宅におH21-2-16
ＡＧＣグラスプロダクツ株式会社 ＡＧＣグラスプロダクツ
ける省ＣＯ２普及推進モデル事業

技術の蓄電池を取り入れた「カーボンマイナス＆セーフティ住宅」“見えH21-2-17
三洋ホームズ株式会社
る化”プロジェクト
検証‐6‐

三洋ホームズ

表６
回

部門

建物種別

種類

新築
一般部門

建築物
(非住宅)

マネジ
メント

注

第1
1
回

中小規模
建築物部門

建築物
(非住宅)

共同住宅

NO

新築

新築

住宅部門

プロジェクト名

代表提案者

略称

H22-1-1 京橋三丁目１地区 省ＣＯ２先導事業

京橋開発特定目的会社

京橋3-1地区

H22-1-2 北里大学病院スマート・エコホスピタルプロジェクト

学校法人 北里研究所

北里大学病院H22-1-3 田町駅東口北地区省ＣＯ２まちづくり

東京ガス株式会社

田町駅東口北地区

三井不動産株式会社

柏の葉キャンパスシティ

H22-1-4

改修

採択プロジェクトの一覧表（平成22年度）(仮称)柏の葉キャンパスシティプロジェクト148駅前街区新築工事

地方独立行政法人佐賀県立病
佐賀県立病院H22-1-5 新佐賀県立病院好生館建設プロジェクト省ＣＯ２推進事業
院好生館
社会福祉法人 東京都社会福
中小規模福祉施設の好循環型伝播による集団的省ＣＯ２エネル
H22-1-6
祉法人協議会／株式会社 エ 中小規模福祉施設
ギーサービス事業
ネルギーアドバンス
H22-1-7 加賀屋省ＣＯ２化ホスピタリティマネジメント創生事業

株式会社 加賀屋

加賀屋省ＣＯ２

H22-1-8 (仮称)大伝馬ビル建設計画

ヒューリック株式会社

大伝馬ビル

H22-1-9 Clean&Green TODA BUILDING 青山

戸田建設株式会社

TODA BUILDING 青山

H22-1-10 川湯の森病院新築工事

医療法人 共生会

川湯の森病院

クールスポット（エコボイド）を活用した低炭素生活「デキル化」賃
H22-1-11
中央不動産株式会社
貸集合住宅プロジェクト

アンビエンテ経堂

分譲マンション事業における「省ＣＯ２サスティナブルモデル」の株式会社大京 大阪支店
ライオンズ苦楽園
提案
住宅断熱改修によるCO 2削減量の見える化と証書化を目指す社 ＴＯＫＹＯ良質エコリフォームクラ ＴＯＫＹＯ良質エコリフォー
H22-1-13
ブム
会実験
環状第二号線新橋・虎ノ門地区第二種市街地再開発事業Ⅲ街
H22-2-1
森ビル株式会社
環Ⅱ・Ⅲ街区区（略称：環Ⅱ・Ⅲ街区）
H22-1-12

共同住宅
戸建住宅

改修

H22-2-2 埼玉メディカルパーク・スマートエネルギーネットワークの構築

埼玉県 病院局

埼玉メディカルパーク

H22-2-3 新潟日報社新社屋 メディアシップ

株式会社 新潟日報社

新潟日報新社屋

H22-2-4 立命館大学衣笠キャンパス新体育館建設事業

学校法人立命館

立命館大学衣笠

新築
一般部門

建築物
(非住宅)

マネジ
メント

第
2
回

中小規模
建築物部門

建築物
(非住宅)

新築

改修
共同住宅

エネルギーモニタリングを用いた省エネコンサルティング普及に
H22-2-5 向けた実証プロジェクト～階層構造コンサルティングによる省Ｃ 横浜市
Ｏ２推進～

保土ヶ谷庁舎H22-2-6 (仮称)ヒューリック雷門ビル新築工事

ヒューリック雷門ビル

ヒューリック株式会社

三谷産業グループ新社屋省ＣＯ２推進事業～我々は先導的であ
三谷産業株式会社
H22-2-7
りたい（略称：ＷＳＡプロジェクト）～尾西信用金庫事務センター建設に伴う本店地区省ＣＯ２推進事
尾西信用金庫H22-2-8
業
外食産業を対象とした中小規模店舗省ＣＯ２推進事業～丸亀製オリックス株式会社
H22-2-9
麺向け環境配慮型店舗開発プロジェクト～
大阪ガス グリーンガスビル活動 北部事業所 低炭素化改修
H22-2-10
大阪ガス株式会社
工事

三谷産業グループ新社屋
尾西信用金庫
中小規模店舗省ＣＯ２
大阪ガス北部事業所

技術のH22-2-11 集合住宅版スマートハウスによる低炭素技術の実証
検証

東京ガス株式会社

磯子スマートハウス

H22-2-12 サステナブルエナジーハウス(省ＣＯ２タイプ)

住友林業株式会社

住友林業

H22-2-13 ｱｸﾃｨﾌﾞ&ﾊﾟｯｼﾌﾞによる "見える化" LCCM住宅

三洋ホームズ株式会社

三洋ホームズ

住宅部門
戸建住宅

新築

天然乾燥木材による循環型社会形成LCCM住宅プロジェクト ～H22-2-14
エコワークス株式会社
ハイブリッドエコハウス～
注1 採択後に取り下げがあったプロジェクトを除く‐7‐

エコワークス

表７ 採択プロジェクトの一覧表（平成 23 年度）
回

部門

建物種別

一般部門

建築物
(非住宅)

種類

NO

新築

H23-1-1

マネジ
メント

H23-1-2 新さっぽろイニシアチブＥＳＣＯ事業

株式会社山武

新さっぽろアークシティ

H23-1-3 株式会社電算新本社計画

株式会社電算電算新本社

H23-1-4 東京ガス平沼ビル建替プロジェクト

東京ガス株式会社

東京ガス平沼ビル

H23-1-5 （仮称）茅場町計画

三菱地所株式会社

茅場町計画

新築

中小規模
建築物部門
注
第1

1
回

改修

共同住宅

住宅部門

新築

新築
戸建住宅

プロジェクト名
グリーン信州・３つの鍵 佐久総合病院基幹医療センターの挑
戦

代表提案者
略称
長野県厚生農業協同組合連合
佐久総合病院会

北電興業ビルにおける既築中小規模事務所ビル省ＣＯ２推進事
北電興業株式会社
H23-1-6
業

北電興業ビルH23-1-7 （仮称）物産ビル エコモデルビル改修工事

物産不動産株式会社

物産ビル

H23-1-8 省ＣＯ２型低層賃貸住宅普及プロジェクト

積水ハウス株式会社

積水ハウス

H23-1-9 OM－LCCMコンセプト ECO－UPプロジェクト

OMソーラー株式会社

OMソーラーH23-1-10 かごしまの地域型省ＣＯ２エコハウス

山佐産業株式会社

山佐産業

低炭素社会の実現に向けた北方型省ＣＯ２マネジメントシステム
H23-1-11 構築プロジェクト（PPPによる省ＣＯ２型住宅の全道展開に向けた 北方型住宅ＥＣＯ推進協議会
取組み）
積水化学工業株式会社 住宅
技術のH23-1-12 クラウド型HEMSを活用したLCCO 2 60％マイナス住宅
カンパニー
検証

北方型住宅
積水化学工業

豊洲埠頭地区におけるエネルギー自立型低炭素・防災・減災まH23-2-1
株式会社エネルギーアドバンス 豊洲埠頭地区
ちづくり計画

一般部門

第
2
回

中小規模
建築物部門

建築物
(非住宅)

建築物
(非住宅)

H23-2-2 『防災対応型エコストア』イオン大阪ドームSC

イオンリテール株式会社

イオン大阪ドーム

H23-2-3 早稲田大学（仮称）中野国際コミュニティプラザ

学校法人 早稲田大学

早稲田大学中野H23-2-4 阿南市新庁舎建設プロジェクト省ＣＯ２推進事業

阿南市

阿南市新庁舎H23-2-5 株式会社ROKI研究開発棟

株式会社ROKI

ROKI研究棟

新築

H23-2-6 （仮称）京橋Tビル新築工事

東洋熱工業株式会社

京橋Tビル

新築

H23-2-7

マネジ
メント

H23-2-8 船橋スマートシェアタウンプロジェクト

野村不動産株式会社

船橋北本町PJ

H23-2-9 もう一人の家族～ロボットが育む“省エネ意識”と“家族の絆”

三洋ホームズ株式会社

三洋ホームズ

H23-2-10 地域循環型ゼロエネルギー住宅／山口・福岡モデル株式会社 安成工務店

安成工務店

省エネ・コンサルティング・プログラム（30年間）によるLCCM＋エ
エコワークス株式会社
コライフ先導プロジェクト

エコワークス

新築

共同住宅

住宅部門
新築
戸建住宅

H23-2-11

再生可能エネルギーと高効率分散電源による熱利用システムを
近鉄不動産株式会社
導入した都心型集合住宅～新たなエネルギーサービス～マネジ
産官学・全住民で取り組む「街区全体ＣＯ２ゼロ」まちづくりプロ
H23-2-12
メント
ジェクト
注1 採択後に取り下げがあったプロジェクトを除く‐8‐

社団法人 九州住宅建設産業協会

JR尼崎西PJ

ＣＯ２ゼロ街区

表８ 採択プロジェクトの一覧表（平成 24 年度）
回

部門

建物種別

一般部門

種類

新築
建築物
(非住宅)

中小規模
建築物部門

新築

プロジェクト名

代表提案者

略称

H24-1-1 名駅四丁目10番地区省ＣＯ２先導事業

NO

東和不動産株式会社

名駅4-10地区

H24-1-2 ホテル オリオン モトブ 環境共生リゾートプロジェクト

オリオンビール株式会社

オリオンモトブ

H24-1-3 愛知学院大学名城公園キャンパス低炭素化推進プロジェクト

学校法人 愛知学院

愛知学院大学H24-1-4 新情報発信拠点プロジェクト

大阪ガス株式会社

新情報発信拠点H24-1-5 西条市新庁舎建設プロジェクト省ＣＯ２推進事業

西条市

西条市新庁舎H24-1-6 エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ

学校法人 早稲田大学

早稲田高等学院

学校法人 東京経済大学

東京経済大学

イオンタウン株式会社

イオン新船橋H24-1-7

国分寺崖線の森と共生し、省ＣＯ２化を推進する環境共生型図
書館

H24-1-8 （仮称）イオンタウン新船橋省ＣＯ２先導事業

第
1
回
共同住宅

分散型電源を活用した電気・熱の高効率利用システムによる集技術の合住宅向け省ＣＯ２方策の導入と技術検証～高効率燃料電池
H24-1-9大阪ガス株式会社
検証（専有部）およびガスエンジンコージェネ（共用部）の高度利用と再生可能エネルギーとの組合せ～

共同住宅
戸建住宅

改修

住宅部門

戸建住宅

一般部門

建築物
(非住宅)

中小規模
建築物部門
第
2
回

新築

新築

パッシブデザインによるサステナブルリフォーム計画（マンション・
三井不動産リフォーム株式会社 三井不動産リフォーム
戸建）

H24-1-11 （仮称）晴美台エコモデルタウン創出事業

大和ハウス工業株式会社

晴美台エコタウン

H24-1-12 省ＣＯ２二世帯住宅推進プロジェクト

旭化成ホームズ株式会社

旭化成ホームズ

復興地域における省ＣＯ２住宅“住まい手とエネルギーコンシェル
H24-1-13
東日本ハウス株式会社
東日本ハウスジュによる省ＣＯ２プロジェクト”
協同組合東濃地域木材流通セ 東濃地域木材流通セン
H24-1-14 ＺＥＴＨ（Zero Energy Timber House）プロジェクト
ンター
ター
えひめの風土と生きる家 ～次世代につなぐ地域連携型ＬＣＣＭ
H24-1-15
新日本建設株式会社
新日本建設
住宅～
茨城県厚生農業協同組合連合
H24-2-1 メディカル・エコタウン構想 省ＣＯ２先導事業
メディカル・エコタウン会
立命館中学校・高等学校新展開事業に伴う長岡京新キャンパ
学校法人 立命館
立命館中・高校
H24-2-2
ス整備工事
H24-2-3 ミツカングループ 本社地区再整備プロジェクト

株式会社ミツカングループ本社 ミツカン本社地区

新築

H24-2-4 ワークプレースの転換が生む環境志向オフィス

日本生活協同組合連合会

第二プラザビル

新築

H24-2-5 太陽をフル活用した次世代低層賃貸住宅の普及

大和ハウス工業株式会社

大和ハウス工業H24-2-6 高経年既存低層共同住宅の総合省ＣＯ２改修プロジェクト

株式会社長谷工リフォーム

エステート鶴牧

共同住宅
改修
住宅部門
新築
戸建住宅

H24-1-10

NEXT21

マネジ
メント

ESCO方式を活用した既築集合住宅（中央熱源型）省エネ・省Ｃ
H24-2-7
株式会社エネルギーアドバンス インペリアル浜田山
Ｏ２改修事業H24-2-8 “桜源郷”羽黒駅前プロジェクト
H24-2-9

株式会社 にのみや工務店～省ＣＯ２・パッシブコンサルティング～ 省エネの“コツ”（ＣＯ２）
ミサワホーム株式会社
プロジェクトH24-2-10 スマートプロジェクト２４０ 三田ゆりのき台‐9‐

積水ハウス株式会社

羽黒駅前PJ
ミサワホーム
三田ゆりのき台表９ 採択プロジェクトの一覧表（平成 25 年度）
回

部門

一般部門

建物種別

建築物
(非住宅)

種類

新築

注

第1
1
回

中小規模
建築物部門

新築

新築
住宅部門

建築物
(非住宅)

新築

改修
第
2
回

プロジェクト名

マネジ
メント

住宅部門

戸建住宅

新築

略称
立命館大学茨木H25-1-2 （仮称）吹田市立スタジアム建設事業

スタジアム建設募金団体

吹田市立スタジアム

H25-1-3 北九州総合病院建設プロジェクト省ＣＯ２推進事業

特定医療法人 北九州病院

北九州総合病院

H25-1-4 芝浦二丁目 スマートコミュニティ計画

株式会社 丸仁ホールディング
芝浦二丁目計画ス

H25-1-5 LINE Green Factory Fukuoka

LINE 株式会社

LINE福岡社屋

H25-1-6 雲南市新庁舎建設事業 省ＣＯ２推進プロジェクト

島根県雲南市

雲南市新庁舎Fujisawa サスティナブル・スマートタウン
H25-1-7
省ＣＯ２先導事業（住宅）Fujisawa SST マネジメント株式
Fujisawa SST
会社

H25-1-8 大宮ヴィジョンシティプロジェクト

株式会社中央住宅

H25-1-9 紫波型エコハウス建築プロジェクト

紫波型エコハウス建築プロジェ
紫波型エコハウスPJ
クト

大宮ヴィジョンシティ

H25-1-10

中古住宅省ＣＯ２化と流通促進を実現する「ワンストップ型省ＣＯ２改修」普及プロジェクト

サンヨーホームズ株式会社

サンヨーホームズ

H25-2-1

堺鉄砲町地区における「まちの既存ストックを最大限に活用した地域貢献型商業施設」

堺鉄砲町 地域貢献型商業施設推進プロジェクトチーム

堺鉄砲町地区H25-2-2 テクノロジー・イノベーションセンター（ＴＩＣ）建築プロジェクト

ダイキン工業株式会社

テクノロジー・イノベーションセンター

H25-2-3 学校法人 常翔学園 梅田キャンパス

学校法人 常翔学園

常翔学園

H25-2-4 （仮称）広島マツダ大手町ビル改修工事

株式会社広島マツダ

広島マツダ大手町ビル

H25-2-5

自立運転機能付き燃料電池（SOFC）全戸実装
省ＣＯ２分譲マンション

阪急不動産株式会社ジオ西神中央H25-2-6

デマンドサイドマネジメント対応スマートマンション
プロジェクトパナホーム株式会社

パークナード目黒

H25-2-7 東急グループで取り組む省ＣＯ２推進プロジェクト

東急不動産株式会社

H25-2-8 熊谷スマート・コクーンタウン

ミサワホーム株式会社

H25-2-9 NEXT TOWN が目指す住み継がれるゼロエネルギー住宅

東北住宅復興協議会

東北住宅復興協議会

H25-2-10 省ＣＯ２ SKY LIVING 推進プロジェクト

旭化成ホームズ株式会社

旭化成ホームズ

新築
共同住宅

代表提案者
学校法人立命館

戸建住宅

改修

一般部門

NO

H25-1-1 立命館大学 地域連携による大阪茨木新キャンパス整備事業

注1 採択後に取り下げがあったプロジェクトを除く‐10‐

東急グループ省ＣＯ２推進
PJ
熊谷スマート・コクーンタ
ウン

表１０ 採択プロジェクトの一覧表（平成 26 年度）
回

部門

建物種別

種類

新築
一般部門
第
1
回

建築物
(非住宅)

代表提案者

略称

H26-1-1 島根銀行本店建替工事

NO

プロジェクト名株式会社 島根銀行

島根銀行本店H26-1-2 （仮称）ＫＴビル新築工事

鹿島建設株式会社

KTビル

H26-1-3 守山中学校校舎改築事業

守山市

守山中学校

沖縄県における省ＣＯ２と防災機能を兼備した街づくりプロジェク 沖縄県における省ＣＯ２と防災
ト機能を兼備した街づくりチーム

マネジ
メント

H26-1-4

新築

H26-1-5 亀有信用金庫本部本店新築工事

亀有信用金庫亀有信用金庫共同住宅

新築

H26-1-6 長泉町中土狩スマートタウンプロジェクト

東レ建設株式会社

シャリエ長泉中土狩

戸建住宅

改修

H26-1-7 低炭素住宅化リフォーム推進プロジェクト

エコワークス株式会社

エコワークス

H26-2-1 （仮称）新ＭＩＤ大阪京橋ビル

ＭＩＤ都市開発株式会社

新ＭＩＤ大阪京橋ビル

H26-2-2 駒澤大学開校130周年記念棟

学校法人駒澤大学

駒澤大学

株式会社シーエナジー

小諸厚生総合病院

京都駅ビル開発株式会社

京都駅ビル

中小規模
建築物部門

沖縄県省ＣＯ２街づくり

住宅部門

新築
一般部門

建築物
(非住宅)
改修

中小規模
第
建築物部門
2
回

小諸市の低炭素まちづくりに向けた官民一体プロジェクト～魅力あるコンパクトシティ創造を目指して～
京都駅ビル 熱源・空調設備省エネルギー改修事業
H26-2-4～コミッショニングで100年建築を実現する～
H26-2-3

新築

新築

株式会社りんくうメディカルマネ
りんくう出島医療センター
ジメント
浜松一丁目地区市街地再開発
浜松町一丁目地区
H26-2-6 浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物
組合

H26-2-5 りんくう出島医療センター省ＣＯ２推進事業

H26-2-7 低燃費賃貸普及推進プロジェクト

株式会社低燃費住宅

低燃費賃貸住宅

建築主

佐藤ビル

共同住宅
住宅部門

改修

戸建住宅

H26-2-8 （仮称）佐藤ビル省ＣＯ２リファイニング工事

マネジ
メント

H26-2-9 （仮称）小杉町二丁目開発計画 省ＣＯ２先導事業

改修

H26-2-10 北海道道南の地域工務店による北方型省ＣＯ２住宅の新展開‐11‐

三井不動産レジデンシャル株式
小杉町二丁目会社
地域工務店グループ・ｅ－ハウ
ｅ－ハウジング函館
ジング函館

<沖縄県><北海道>●沖縄県省 CO2 街づくり
●オリオンモトブ●新さっぽろアークシティ●北電興業ビル●釧路優心病院●川湯の森病院<新潟県>●長岡市シティホール●新潟日報新社屋●長岡グランドホテル

<京都府>

<岩手県>

<長野県>

●立命館大学衣笠●立命館中・高校●京都駅ビル●京都水族館●紫波型エコハウス PJ●電算新本社●佐久総合病院●小諸厚生総合病院<宮城県>●大崎市民病院●トヨタ東日本学園●佐藤ビル●スマートコモンシティ明石台<兵庫県>●アミング潮江●ライオンズ苦楽園●イオン伊丹西●JR 尼崎西 PJ●神戸ドイツ学院●ジオ西神中央●三洋電機加西事業所 ●三田ゆりのき台<石川県>●三谷産業グループ新社屋●加賀屋省 CO2<福島県>
●竹田綜合病院<島根県>●雲南市新庁舎●島根銀行新本店<栃木県>●足利赤十字病院

<広島県>

<茨城県>

●広島マツダ大手町ビル●メディカル・エコタウン●羽黒駅前 PJ
●中根金田台地区<福岡県>●LINE 福岡社屋
●北九州総合病院●八幡高見マンション●CO2 ゼロ街区<埼玉県>●東京ガス熊谷ビル●埼玉メディカルパーク●獨協大学●大宮ヴィジョンシティ
●熊谷スマート・コクーンタウン<佐賀県>●佐賀県立病院

<大分県>

<千葉県>

●早稲田環境研究所<愛媛県>●西条市新庁舎<香川県>●低燃費賃貸住宅

<滋賀県>

<静岡県>

●守山中学校●ROKI 研究棟
●シャリエ中土狩

<徳島県>

<奈良県>

●阿南市新庁舎

●あやめ池

<大阪府>
●大野記念病院●阿部野橋ビル●立命館大学茨木●大阪駅北地区●常翔学園●中之島 PJ●テクノロジー・イノベーションセンター ●塩野義製薬研究棟●吹田市立スタジアム●新ＭＩＤ大阪京橋ビル●ジオタワー高槻●りんくう出島医療センター●NEXT21●大阪ガス北部事業所●晴美台エコタウン●新情報発信拠点●イオン大阪ドーム●堺鉄砲町地区

建物用途●街区（複数棟）
●商業施設
●学校
●住宅団地

●複合用途
●ホテル
●その他

<愛知県>
●ささしまライブ●クオリティライフ
●ミツカン本社地区●名駅 4-10 地区●名古屋三井ビル●尾西信用金庫●名古屋大学病院●愛知学院大学

●事務所
●病院
●共同住宅

<東京都>

●柏の葉キャンパスシティ●イオン新船橋●船橋北本町 PJ●東京スカイツリー周辺●田町駅東口北地区●豊洲埠頭地区●芝浦二丁目計画●丸の内 1-4 計画●渋谷新文化街区●明治安田生命ビル●東五反田地区●京橋 3-1 地区●環Ⅱ・Ⅲ街区●ヒューリック雷門ビル●赤坂 K タワー
●京橋 2-16 地区●八千代銀行
●大林組技研●大伝馬ビル●TODA BUILDING 青山●茅場町計画●物産ビル●京橋 T ビル
●第二プラザビル●KT ビル●亀有信用金庫●中央大学●東京電機大学●早稲田高等学院●東京経済大学●駒澤大学●中小規模福祉施設●早稲田大学中野●吉祥寺エコマンション●世田谷区中町計画●アンビエンテ経堂●エステート鶴牧●インペリアル浜田山●パークナード目黒●東急グループ●浜松町一丁目地区<神奈川県>●東京ガス平沼ビル●保土ヶ谷庁舎●イトーヨーカ堂上大岡●北里大学病院●武田薬品研究所●白幡アパート●磯子スマートハウス●小杉町二丁目●Fujisawa SST

図２ 平成 20 年度～平成 26 年度 採択プロジェクトの地域・建物用途の概要※※戸建住宅、複数場所にわたるプロジェクトを除く※採択後の辞退は除く‐12‐

<北海道>◎ 41 件○ 1件● 17 件<兵庫県><鳥取県> <島根県> ◎ 30 件
○ 10 件◎ 3件 ◎ 1件● 7件● 5件<山口県> <広島県> <岡山県>◎ 21 件 ◎ 10 件 ◎ 4 件○ 6件 ○ 1件 ○ 6件
● 17 件

<新潟県>
◎ 4件
○ 5件
<富山県>
○ 2件
<京都府> ● 2 件◎ 10 件 <石川県>○ 13 件 ● 1 件● 22 件 <福井県><大阪府> ○ 8 件◎ 118 件
○ 12 件● 26 件

<青森県>
● 3件
◇ 2件
<山形県>
◎ 1件
○ 1件
<岩手県> <福島県>◎ 17 件 ◎ 7 件○ 10 件 ○ 2 件◇ 14 件 ● 2 件<宮城県> ◇ 46 件
◇ 131 件<群馬県> <栃木県>◎ 14 件 ◎ 14 件
○ 15 件 ○ 2 件<茨城県> ● 2 件◎ 17 件 ◇ 20 件
○ 12 件● 5件◇ 46 件<福岡県>◎ 48 件○ 15 件● 20 件<佐賀県>◎ 13 件○ 1件<熊本県>◎ 10 件○ 18 件<鹿児島県>◎ 13 件
○ 1件

<大分県>
○ 2件
<宮崎県>
◎ 4件
○ 8件

<奈良県> <滋賀県>◎ 40 件 ◎ 15 件
○ 4 件 ○ 13 件
<和歌山県> ● 2 件
◎ 9件
<三重県>
<愛媛県> <香川県> ● 4 件◎ 9件◎ 13 件 ◎ 1 件○ 4件○ 2件 ○ 2件● 5件<高知県> <徳島県>○ 3件 ◎ 3件
○ 4件
● 5件

<静岡県>
◎ 13 件
○ 7件
● 3件
<愛知県>
◎ 52 件○ 20 件<岐阜県>◎ 15 件○ 16 件
● 5件

<山梨県>
◎ 7件
○ 8件
<長野県>
◎ 7件
○ 11 件● 5件<東京都> <埼玉県>◎ 36 件 ◎ 47 件
○ 14 件 ○ 9 件● 124 件 ● 93 件
◇ 1件
<神奈川県> <千葉県>◎ 119 件 ◎ 51 件
○ 7 件 ○ 10 件
● 42 件 ● 68 件
◇ 41 件◎ 一般部門（８３７件）○ 戸建工務店部門（２８５件）● 建売戸建部門（４８５件）◇ 特定被災区域部門 （３０１件）
図３ 戸建住宅の竣工・着工数（平成26年3月現在）‐13‐

表１１ 平成20～26年度 複数場所を対象とした採択プロジェクト（全般部門）
建物用途
採択年度－回
略称
商業施設
H20－1
早稲田環境研究所
商業施設
H21－1
コンビニ省 CO2
共同/戸建住宅
H22－1
TOKYO 良質エコリフォーム
商業施設
H22－2
中小規模店舗省 CO2
共同住宅
H23－1
積水ハウス
共同/戸建住宅
H24－1
三井不動産リフォーム
共同住宅
H24－2
大和ハウス工業共同住宅
H25－2
東急グループ省 CO2 推進 PJ

表１２ 平成20～26年度 戸建住宅の採択プロジェクト（全般部門）
建物用途
採択年度－回略称
アトリエ天工人
三洋ホームズH20－1
エコライフタウン
積水ハウス
京都型省 CO2 住宅
H20－2
住友林業
パナホーム
グローバルホーム
アキュラホーム
H21－2
AGC グラスプロダクツ
三洋ホームズ
住友林業
H22－2
三洋ホームズ
エコワークスOM ソーラー
山佐産業
戸建住宅
H23－1
北方型住宅
積水化学工業
三洋ホームズH23－2
安成工務店
エコワークス
旭化成ホームズ
東日本ハウス
H24－1
東濃地域木材流通センター
新日本建設
H24－2
ミサワホームH25－1
サンヨーホームズ
東北住宅復興協議会
H25－2
旭化成ホームズ
H26－1
エコワークスH26－2ｅ－ハウジング函館‐14‐

４．本報告書の趣旨
本報告書は、平成25年度～平成26年度に実施された住宅・建築物省CO2先導事業で採択された
プロジェクトで提案された先導的な技術や取り組みをまとめたもの注）である。
これらの技術や取り組みの内容を、わかりやすく分類・整理し情報発信することで、優れた技術や取り組みの一層の波及と発展を図ることが本報告書の目的である。建築物の省CO2を検討する際には、第１章の個別技術の解説や第２章の採択プロジェクトの概要も参考にしながら、適用可能で効果的な取り組みを確認していただければ幸いである。
また、提案事業者の記述に基づいてとりまとめを行った性格上、特定の商標や商品名が記載されている場合があるが、建築研究所がそれらを保証・推奨しているわけではない。ご留意頂
きたい。

注）過去の採択プロジェクトにおいて提案された先導的な技術や取り組みについては、下記にて紹介しているので、必要に応じて参照されたい。
・平成20～21年度の採択事例：「建築研究資料 No.125」（http://www.kenken.go.jp/shouco2/BRD_125.html から入手可能）
・平成22～24年度の採択事例：「住宅・建築物省CO2先導事業（平成22年度-24年度）における採択事例の技術紹介」（http://www.kenken.go.jp/shouco2/symposium12.html
から入手可能）

‐15‐

第１章

省CO２技術・取り組みの体系的整理

採択プロジェクトでは、多種多様な建築物において、建築躯体の断熱などの建築的工夫による省CO２対策から、高効率機器の導入をはじめとする省エネルギー型設備の導入、太陽光発電、太陽熱利用などの再生可能エネルギー利用など、様々なハード的対策が見られている。加えて、マネジメント対策や居住者、建物利用者への見える化など、社会システム的なソフト技術の提案も多く見られる。そこで本章では、ハードとソフトの両面から各プロジェクトの提案技術を分類し、分類項目ごとに、各項目における代表的なものを解説図とともに紹介する。
なお、本章における技術・取り組みの説明は、申請者が記載した提案書類等の資料に基づくものであり、建築研究所が技術の名称・内容を定義するものではない。ご留意頂きたい。

１－１

分類

平成20年度、21年度の採択プロジェクトの技術事例を紹介した「建築研究資料 No.125（下記URLより入手可：http://www.kenken.go.jp/shouco2/BRD_125.html）」に準じ、提案されている
ハード面とソフト面の技術について、省エネルギー対策、再生可能エネルギー利用などのハード面の対策、省CO２マネジメント、ユーザーの省CO２活動を誘発する取り組みなどのソフト面の対策に分けて分類した。分類項目は図1-1-1（非住宅）、図1-1-2（住宅）のとおりである。非住宅の項目はハード技術が6項目、ソフト技術が5項目の計11項目に大きく分類し、各項目について更に詳細に分類した。同様に、住宅の項目はハード技術が6項目、ソフト技術が4項目の計10項目に大きく分類し、各項目について更に詳細に分類した。
また、分類項目に基づいて、採択プロジェクトごとの提案技術を分類し、表1-1-1（非住宅）、
表1-1-2（住宅）と一覧にまとめた。表中に“※”印が付いた技術・取り組みは、1-2、1-3で内容を説明している。
1-2は非住宅の採択プロジェクトについて、1-3は住宅の採択プロジェクトについて、前述の分類項目に基づいて提案されている技術の概要をまとめ、代表的なものを紹介している。

‐17‐

ハード技術省エネルギー
対策

建築単体での取り組み

１． 負荷抑制（１） 熱負荷の抑制に配慮した空間計画（２） 高性能外皮による熱負荷の抑制（３） 自然エネルギーの活用

２．

エネルギー
の効率的利用（１） 熱源設備（２） 空調・換気設備（３） 照明設備

街区での
取り組み

３．

エネルギー
の面的利用

（１） 熱の面的利用（２）

４． 再生可能エネルギー利用

熱・電力等複数要素でのエネルギーネットワーク（１） 発電利用（２） 熱利用

５． 省資源・マテリアル対策（１） 水に関する対策（２） 建材に対する省CO2 対策（３） 施工～改修までを考慮した省資源対策

６． 室外環境への配慮（１） 屋上緑化・壁面緑化（２） 建築・緑化計画

ソフト技術
７． 省CO2 マネジメント

８．

ユーザー等の省CO2 活動を誘発する取り組み（１）

エネルギー使用状況等の見える化と管理システム（２）

省CO2 情報共有によるマネジメントの仕組み（１） 設備制御によるユーザー行動の誘発

９． 普及・波及に向けた情報発信（２）

省エネによる経済メリットを分配する
仕組み

（１）

省CO2 効果等の展示による来訪者への情報発信（２） 環境教育との連携（３） 類似施設へのノウハウ等の波及
１０．

地域・まちづくりとの連携による取り組み（１） 自治体・地域コミュニティとの連携（２） 交通系の省CO2 対策との連携（３）

非常時のエネルギー自立や地域防災と連携した取り組み

１１． ビジネスモデル等

図 1-1-1 省 CO2 技術・取り組みの分類（非住宅）‐18‐

ハード技術省エネルギー
対策

建築単体での取り組み

１． 負荷抑制（１） 外皮性能の強化（２） 自然エネルギーの活用（３） パッシブ設計の規格化・シミュレーション

２．

エネルギー
の効率的利用（１） 高効率設備システム（２） 構造体を用いた設備システム

街区・
３． まちづくりでの取り組み
４． 再生可能エネルギー利用（１） 発電利用（２） 熱利用

５． 省資源・マテリアル対策（１） 国産・地場産材の活用（２） 施工～改修までを考慮した省資源対策

６． 室外環境への配慮（１） 緑化・打ち水（２） 周辺環境に配慮した配置計画

ソフト技術
７．

住まい手の省CO2 活動を誘発する取り組み（１） エネルギー使用状況等の見える化（２）

省エネアドバイス・マニュアル配布による世帯ごとの取り組みの促進（３）

複数世帯が連携して省CO2 行動を促進する仕組み（４）

経済メリットによる省CO2 行動を促進する仕組み（１） 省CO2効果等の展示、情報発信

８． 普及・波及に向けた情報発信（２） 自治体と連携した情報発信
９．

地域・まちづくりとの連携による取り組み（１） 自治体・地域コミュニティとの連携
（２）

１０．

非常時のエネルギー自立や地域防災と連携した取り組み

省CO2型住居普及拡大に向けた取り組み

図 1-1-2 省 CO2 技術・取り組みの分類（住宅）‐19‐表 1-1-1 採択プロジェクト別の主な CO2 対策一覧（非住宅）
ハード技術

部門

NO

代表提案者

H25-1-3 北九州総合病院建設プロジェクト省ＣＯ２推進事業

特定医療法人 北九州病院

H25-1-4 芝浦二丁目 スマートコミュニティ計画

株式会社 丸仁ホールディング
ス

H25-1-5 LINE Green Factory Fukuoka

LINE 株式会社

（１）

（１）

（２）

熱
負
荷
の
空
抑
間
制
計
に
画
配
慮
し
た

高
熱性
負能
荷外
の皮
抑に
制よ
る

※

※

（３）

自
然
エ
ネ
ル
ギ
の
活
用

空
調
・
換
気
設
備

（３）

照
明
設
備

※

※

※

※

ダイキン工業株式会社

※

※

※

H25-2-3 学校法人 常翔学園 梅田キャンパス

学校法人 常翔学園

※

※

※

※

H25-2-4 （仮称）広島マツダ大手町ビル改修工事

株式会社 広島マツダ※※

H26-1-1 島根銀行本店建替工事

株式会社 島根銀行

※

※

※

※

H26-1-2 （仮称）ＫＴビル新築工事

鹿島建設株式会社※※

H26-1-3 守山中学校校舎改築事業

守山市※

沖縄県における省ＣＯ ２と防災
沖縄県における省ＣＯ２と防災機能を兼備した街づくりプロジェク
機能を兼備した街づくりチー
ト

H26-2-1 （仮称）新ＭＩＤ大阪京橋ビル

ＭＩＤ都市開発株式会社※※

H26-2-2 駒澤大学開校130周年記念棟

学校法人駒澤大学※※

H26-2-4

京都駅ビル 熱源・空調設備省エネルギー改修事業～コミッショニングで100年建築を実現する～

京都駅ビル開発株式会社※※ム

株式会社シーエナジー

熱
の
面
的
利
用

熱
・
ル電
ギ力
等
ネ複
数
ト 要
ワ素
で
クの
エ
ネ

※

※

堺鉄砲町地区における「まちの既存ストックを最大限に活用した 堺鉄砲町 地域貢献型商業施
地域貢献型商業施設」
設推進プロジェクトチーム

小諸市の低炭素まちづくりに向けた官民一体プロジェクト～魅力あるコンパクトシティ創造を目指して～

（２）

※
※

H26-2-3（１）※

H25-2-2 テクノロジー・イノベーションセンター（ＴＩＣ）建築プロジェクト

H26-1-4

建
中
築
小
物
規
部
模
門

熱
源
設
備

（２）

ー

スタジアム建設募金団体

街区の省エネ対策（エネルギーの面的利用）

ッH25-1-2 （仮称）吹田市立スタジアム建設事業

3

建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用）

ー

学校法人立命館

2

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制）

ーH25-1-1 立命館大学 地域連携による大阪茨木新キャンパス整備事業

H25-2-1

一般部
門

プロジェクト名

1

※

※

※

※

※

※

※

※
※

H25-1-6 雲南市新庁舎建設事業 省ＣＯ２推進プロジェクト

島根県雲南市※※H26-1-5 亀有信用金庫本部本店新築工事

亀有信用金庫※※※H26-2-5 りんくう出島医療センター省ＣＯ２推進事業

株式会社りんくうメディカルマネ
ジメント

※

※

※

‐20‐

※

ハード技術4

5

再生可能エネルギー利用

省資源・マテリアル
対策

（１）

（２）

（１）

（２）

ソフト技術

（３）

11

周辺環境への配慮

省CO2マネジメント

波及・普及に向けた情報発信

ビジネス
モデル等

（１）

（１）

（１）

（１）

ユ

設
ザ備
制
行御
動に
のよ
誘る
発

省
エ
ネ
分に
配よ
する
る経
仕済
組 メ
み リ
ト
を

よ省
る C
来 O
訪 2
者効
へ果
の等
情の
報展
発示
信に

環
境
教
育
と
の
連
携

（３）

ノ
ウ類
ハ似
ウ施
等設
のへ
波の
及

（１）
自
治
体
・
地
の域
連コ
携 ミ
ニ
テ
と

※
※

（２）

ィ

省
マ
C
ネ
O
ジ
２
メ
情
ン
報
ト
共
の
有
仕
に
組
よ
み
る

（２）

※

（３）

交
通
系
との
の省
連 C
携 O
2
対
策

非
常
地
時
域
の
防
取
エ
災
り
ネ
と
組
ル
連
み
ギ
携
し
自
た
立
や

※

※
※

（２）

ー

建
築
・
緑
化
計
画

見エ
えネ
るル
化ギ
と
管使
理用
シ状
ス況
テ等
ムの

（２）

ュ

改
省
修
資
ま
源
で
対
を
策
考
慮
し
た

屋
上
緑
化
・
壁
面
緑
化

（２）

ッ

省建
C 材
O に
2 対
対す
策る

10
地域・まちづくりとの連携による
取り組み

ー

水
に
関
す
る
対
策

9

ユーザー等の省CO2活動を誘発する取り組み

ー

熱
利
用

8

ー

～

施
工

発
電
利
用

7

6

※

※
※

※
※

※

※

※

※

※

※
※

※

※
※
※

※

※

※

※

※

※

※

※

※
※

※

※

※

※
※

※

※
※

※

※

※

※

※

※

※

※

注）表中に“※”印が付いた技術・取り組みについては 1－2 において内容を説明している。

‐21‐

※

※

表 1-1-2 採択プロジェクト別の主な CO2 対策一覧（住宅）
ハード技術
2

1

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制）（１）

代表提案者

株式会社中央住宅

H25-1-9 紫波型エコハウス建築プロジェクト

紫波型エコハウス建築プロジェクト

H25-1-10

中古住宅省ＣＯ ２化と流通促進を実現する「ワンストップ型省ＣＯ２改修」普及プロ
サンヨーホームズ株式会社
ジェクト

H25-2-5

自立運転機能付き燃料電池（SOFC）全戸実装
省ＣＯ2分譲マンション

（１）

（２）

（１）

（２）

高
効
率
設
備
シ
ス
テ
ム

構
設
造
備
体
シ
を
ス
用
テ
い
ム
た

発
電
利
用

熱
利
用

※

※
※
※

阪急不動産株式会社※

H25-2-6 デマンドサイドマネジメント対応スマートマンションプロジェクト

パナホーム株式会社※

H25-2-7 東急グループで取り組む省CO2推進プロジェクト

東急不動産株式会社

H25-2-8 熊谷スマート・コクーンタウン

ミサワホーム株式会社

H25-2-9 NEXT TOWN が目指す住み継がれるゼロエネルギー住宅

東北住宅復興協議会

H25-2-10 省CO2 SKY LIVING 推進プロジェクト

旭化成ホームズ株式会社

H26-1-6 長泉町中土狩スマートタウンプロジェクト

東レ建設株式会社

H26-1-7 低炭素住宅化リフォーム推進プロジェクト

エコワークス株式会社

H26-2-6 浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物

浜松一丁目地区市街地再開発組合

H26-2-7 低燃費賃貸普及推進プロジェクト

株式会社低燃費住宅

H26-2-8 （仮称）佐藤ビル省CO2リファイニング工事

建築主

H26-2-9 （仮称）小杉町二丁目開発計画 省CO2先導事業

三井不動産レジデンシャル株式会社

H26-2-10 北海道道南の地域工務店による北方型省CO2住宅の新展開

地域工務店グループ・ｅ－ハウジング函
館

‐22‐

ョ

H25-1-8 大宮ヴィジョンシティプロジェクトー

Fujisawa SST マネジメント株式会社の活用再生可能エネルギー
利用

パ
シ
シ
ミ
ブ
設
レ
計
の
シ
規
格
ン
化
・
ュ

H25-1-7 Fujisawa サスティナブル・スマートタウン 省ＣＯ２先導事業（住宅）

自
然
エ
ネ
ル
ギ

ー

外
皮
性
能
の
強
化

（３）

ッ

プロジェクト名

NO

（２）

4

3

建築単体の省エネ対策 街区・まち－２づくりでの（エネルギーの効率的 省エネ対
利用）
策

※

※

※
※

※
※

※

ハード技術
5

ソフト技術
6

（２）

（１）

緑
化
・
打
ち
水

環
境
に
配
慮
し
た
配
置
計
画

エ
ネ
ル
ギ

施
工

～

（４）

世
帯マ
省
ごニ
エ
と
ネ
のア
ア
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ド
り配
バ
組布
イ
みに
ス
のよ
・
促る
進

複
数
行
世
動
帯
を
が
促
連
進
携
す
し
る
て
仕
省
組
C
み
O
2

経
済
行
メ
動
リ
を
促
ト
進
に
す
よ
る
る
仕
省
組
C
み
O
2

※

※

ッ

見
え
使
る
用
化
状
況
等
の

（３）

ュ

改
省
修
資
ま
源
で
対
を
策
考
慮
し
た

ー

国
産
・
地
場
産
材
の
活
用

（２）

（１）

省
C
O
2
情
効
報
果
発
等
信
の
展
示

（２）

（１）

（２）

自
治
体
と
連
携
し
た
情
報
発
信

自
治
体
・
と地
の域
連コ
携 ミ

地
非
域
常
防
時
災
の
と
エ
連
ネ
携
ル
し
ギ
た
取
自
り
立
組
や
み

※

※

※

※

ニ
テ

ー

（１）

波及・普及に向けた
情報発信

10

省CO2型
住宅普及
地域・まちづくりとの連拡大に向携による取り組み
けた取り組
み

ィ

（１）

住まい手の省CO2活動を誘発する取り組み

9ュ

周辺環境への配慮、

省資源・マテリアル
対策

（２）

8

7

※
※
※

※

※
※

※

※

※

※

※

※
※

※
※

※
※

※

※

※
※

※

※
※

※
※

注）表中に“※”印が付いた技術・取り組みについては 1－3 において内容を説明している。

‐23‐

１-２

解説（非住宅）１-２-１

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制）（１）熱負荷の抑制に配慮した空間計画
a.半屋外空間の活用による負荷低減（H25-1-1、立命館大学茨木、一般部門）

大庇のある半屋外空間を設け、積極的に屋外空間を活用することで空調負荷を削減する。
さらに、外部環境の快適性を指数化し、見える化することでその利用を促進する。また、災害時においては、屋根のある一時避難空間として活用する。
風のコンコースb.かこみ配置による季節風の影響緩和（H26-2-3、小諸厚生総合病院、一般部門）

北東方向からの冬季の季節風による影響を緩和するために、建物をコの字型の「かこみ配置」とする。それによって、地域防災の拠点となる市民ひろばへの風の影響を最小限にし、風除室
から室内に進入する風を抑制する。

‐24‐

（２）高性能外皮による熱負荷の抑制
a.伝統的建築要素を活かしたファサードデザイン（H25-1-1、立命館大学茨木、一般部門）

伝統的な障子・格子を現代の建材で工夫した各種ルーバーを、異なる室使用条件に応じてファサードデザインに取り込む。アルミサッシと耐震壁、樹脂製障子を組合せたダブルスキン外皮（SHOJI システム）は、夏期は障子で熱線を反射してガラスと障子の暖気をガラリによって排熱し、冬期は障子で冷気を遮断して耐震壁を蓄熱体として温まった空気を取り入れる。
また、正方形の ALC パネルとガルバリウム鋼板をユニット化して窓形状を L 型開口とした正方形格子、ルーバーを菱形形状とする菱形格子は、直接日射を遮り拡散光を活用する。
ガルバリウム鋼板+空気層+ALC ユニット
横窓
抱き の深い窓によ っ て日射
制御し 、 窓下台はラ イ ト シ
ェ ルフ と し て も 機能する 。

夏
ガラリによって排熱します

冬
温まった空気を取り入れます
縦窓
直接日射を 遮る明る さ と 眺望を 確保し た窓

アルミサッシ

建築化ベン ド キャ ッ プ
ALCの上に金属板の外装は遮音性と 遮熱性を 向上さ れるだけでなく 、 吸排気口と し ても 機能し 、 建築化さ れた
大型のベン ド キャ ン プ と なる 。

エコ耐-震壁樹脂製障子＜正方形格子＞
視線の制御（集中）
座席からは授業に集中できるように視線をカットする向きとする。

断面

平面

断面

北面の日
射（西陽）
負荷低減
15％

平面

＜ダブルスキン外皮（SHOJI システム）＞

南面の日射
負荷軽減
15％

PC

ガラス
サッシ

視線の抜け（開放感）
教室入口や教壇からは開放的に
視線が外部に抜ける抜きとする。

拡散光の利用＜菱形格子＞

b.グレア抑制ファサードシステム（H25-1-5、LINE 福岡社屋、一般部門）

窓面に複数枚の透過性のある可動式パネルスクリーンを設置し、パネルスクリーンを重ね合わせることによって、建物方位、用途に合わせた外光調節を行う。

執務室(グレア抑制⼤)‐25‐

ｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝｽﾍﾟｰｽ(眺望⼤)c.鋼製剣ルーバーによる日射制御（H25-1-6、雲南市新庁舎、中小規模建築物部門）

執務室の東西面に、たたら製鉄の歴史をモチーフにした鋼製剣ルーバーを設置する。ルーバーに45°の角度を付け、水平庇と組合せることで、日射遮蔽と眺望を兼ね備えた効果的な日除けを行う。

d.ウォータールーバーによる日射制御（H25-1-6、雲南市新庁舎、中小規模建築物部門）
吹抜上部の仕切り壁の設置

光庭とセンターボイドに面した南面

吹抜上部の熱だまり
空間の確保のガラスに、空調用に熱交換した後のウォータールーバー
⽔盤による⽇射遮蔽

地下水を上部から流したウォータール
ーバーを設置する。日射熱と貫流熱を除去し、外皮負荷を低減するとともに、

太陽光を⽩⾊拡散フィルムと⽔のゆらぎでやさしい光に変えて導く

太陽光を水のゆらぎと白色拡散フィル

ﾊﾟｯｹｰｼﾞ空調
放射冷暖房パネルによる居住域空調

ムを通して取り込む。

床暖房による
居住域空調（冬期）

放射効果による
省エネと快適性の両⽴

床吹出空調■ウォータールーバーとセンターボイド空調計画概念図

e.建物形状の工夫とダブルスキンによる負荷の削減（H25-2-2、テクノロジー・イノベーションセンター、一般部門）

表面積が小さな建物形状とし、南・東面（西面は、実験ゾーンの壁）はダ
ブルスキンとすることで、外部からの熱的影響を抑え、空調負荷を削減する。

‐26‐

f.太陽光発電一体型庇を組み合わせた多機能ダブルスキン（H25-2-3、常翔学園、一般部門）

高層部南側において、太陽光発電パネル一体型庇による日射遮蔽を行うとともに、夏期は熱貫流による排熱と冬期は太陽熱利用を行う多機能ダブルスキンを設置し、超高層建物において日射制御と自然エネルギーの安定的な利用を行う外装多機能化を目指す。

g.耐震補強部を活用した大屋根・庇等の設置による日射負荷の低減（H25-2-4、広島マツダ大手町ビル、一般部門）

既存躯体を再利用し、耐震補強部が日射
遮蔽等の機能を持つファサード改修によって、空調負荷を抑制する。壁面の耐震補強部等に木製ルーバーを備えたテラスやスパ
イラルスロープを設置するほか、屋上に展望所とビル全体を覆う大庇を設け、既存建物の日射負荷を削減する。

‐27‐

h.縦ルーバーとブラインド制御による日射遮蔽とグレアの抑制（H26-1-1、島根銀行本店、一般部門）

Low-E複層ガラスと外装縦ルーバーの設置によって高断熱化と日射熱取得を抑制する。さらに、縦ルーバーは光の反射率を考慮した配色とすることで屋外との輝度対比を抑え、ブラインド制御と併せてグレアを抑制し、地域のシンボルである宍道湖への眺望を確保しつつ省エネを図る。

i.方位に合わせたルーバー、開口計画（H26-1-5、亀有信用金庫、中小規模建築物部門）

南面・西面の主な開口部はLow-Eガラス、それ以外は複層ガラスとし、東西面の開口は彫の深い外壁の奥にスリット窓を設け、縦ルーバー設置と同様の熱負荷抑制を図る。南面の大きな開口部の前面にはアルミ製の横ルーバーを設け、ルーバーの断面形状や設置間隔を工夫す
るほか、ルーバーの内側には上下別角度調整ブラインドを設けて日射制御を行う。

‐28‐

j.構造フレームとクライマー式スクリーンの活用による日射調整（H26-2-1、新 MID 大阪京橋ビル、一般部門）
東・西面

南・北面

ファサードには、構造梁を利用した
水平庇と構造柱を利用した垂直庇を設けて、日射遮蔽性能を高める。垂直庇
は、方位別の日射入射角度を考慮した間隔とする。また、構造フレームによる庇と合せてクライマー式スクリーンを設置し、日射遮蔽性能を確保しなが

6.4m

3.2m

ら、庇効果のある窓上部で安定的に採光を利用する。さらに、クライマー式
構造フレームによる⽇射遮蔽スクリーンを活用した簡易エアフロー
空調によってペリメータ域の快適性向

Low-ε ペアガラスによる⾼遮熱上を図る。
クライマー式スクリーンによる⽇射遮蔽と昼光導⼊

簡易エアフロー空調による快適性の向上

⾃然換気による冷房負荷の低減

k.バルコニーやルーバー等による日射調整（H26-2-2、駒澤大学、一般部門）

南面および東西面において、方位に合せた日射調整手法を採用し、均一な光環境と空調負荷低減を両立する。また、低層部は通行可能なバルコニーとして、日常時の集中動線緩和に加え、非常時の避難安全性を確保する。
バルコニー
幅：約1.0ｍ

東⻄⾯

南⾯

直射⽇光を遮蔽し、教室に必要な均⼀
な光環境を実現

公園への眺望を確保疎

朝⼣の⽇射を遮蔽

中間期の⾃然換気に利⽤

中間期の⾃然換気に
利⽤

開閉可能な
サッシ

バルコニー幅約2.5ｍ

奥⾏きのあるバルコニーで⽇射を遮蔽
⽇常および避難動線として
も使⽤

密
ルーバー
間隔

機能に応じて、ルーバ―の間隔を変更‐29‐

開閉可能なサッシ

縦フィン

l.樹脂サッシ、熱回収ヒートポンプ排温水等による外皮暖房負荷のゼロエネルギー化（H26-2-3、小諸厚生総合病院、一般部門）

外壁の高断熱化、病室の南北面配置、開口部への樹脂サッシの採用により、断熱を徹底する。さらに病室の窓際に熱回収ヒートポンプの排熱を利用したパネルヒーターを設置し、外皮暖房負荷のゼロエネルギー化を目指す。

m.熱負荷抑制のための建物庇活用（H26-2-5、りんくう出島医療センター、中小規模建築物部門）

建物を取り巻く庇自体を環境制御装
置「ソ-ラーリボン（Solar Re-born）」
として利用する。
ソーラーリボン内は、夏期・中間期に日射を受けて内部温度が上昇し、その内部と室内をダクトで結ぶ事で温度差換気を誘発し、「呼吸する庇」として
空調負荷低減を図る。

‐30‐

（３）自然エネルギーの活用
a.卓越風を活用した通風利用システム（H25-1-1、立命館大学茨木、一般部門）

E型形状の建物に縁側空間となる風のコンコースを設けることで、建物全体に卓越風のコンコース

風を取りこみ、7本のウインドチムニーによって排熱する。風のコンコースでは、直接空調を行わず、教室等空調排気によって準空調空間とすることで負荷を削減する。

b.ライトコート、トップライトによる自然採光・自然換気（H25-1-3、北九州総合病院、一般部門）

病棟では、ライトコートを2か所設け、自然採光と自然換気の排気塔にも活用する。ま病棟

た、奥行きが深くなる傾向にある低層診療部
門では、外来部分にトップライトを3か所に外来分散配置し、自然光を取り入れる。
ライトコート・トップライトによる自然採光

c.センターボイドを利用した自然通風・ナイトパージ（H25-1-6、雲南市新庁舎、中小規模建築物部門）

中間期の雨や風で窓が開けられない時でも自然換気が可能な自然換気ダンパを開放し、吹上部の排気口から排気する。また、夏期夜間は自然換気ダンパを開放してナイトパージを行い、翌朝の空調の立上り時の冷房負荷を低減する。

■平⾯計画図‐31‐

d.トップライトによる自然採光（H25-2-2、テクノロジー・イノベーションセンター、一般部門）

奥行きが深く自然採光が難しいメガフロアオフィスにおいて、建物中央部に吹き抜け空間を設け、吹き抜け上部に、太陽の動きに合わせて直射光を制御する Lighting Beam と天空光を導くトップライトを設け、建物内部には柔らかな光を、緑化ゾーンには十分な直射光を取り入れる。
Ligiting テクノロジー
トップライト（天空光制御）
Lighting Beam(直射光制御）

オフィス

オフィス

オフィス

オフィス

太陽の動きに合わせて直射光を制御する
建物内部に柔らかな光(天空光）を導く

メガフロアオフィス 奥行き60m

e.吹き抜けスペースを利用した自然採光、自然通風、太陽熱利用（H25-2-3、常翔学園、一般部門）

建物北側に高性能・高断熱のガラスカ
ーテンウォールを用いた吹き抜け空間を設置し、夏期は安定的な自然採光と自然
通風、冬期は南側のダブルスキン内の太北側ペリメータ

南側ペリメータ

高性能高断熱ガラス
カーテンウォール

多機能ダブルスキン

透明高断熱複層ガラス
U値=1.0 W/㎡・K▽20ＦＬ（ＲＣ外壁+断熱材外装と同等）

・自然換気
・透明ガラスによる
太陽熱集熱

 冬期は太陽熱集熱により余剰熱を循環させ、南側から北側のＺＥＳへ太陽熱のカスケード
利用を図る

陽熱を建物全体でカスケード利用する。

高性能高断熱ガラス
▽14ＦＬ

「ZES」
ｾﾞﾛ・ｴﾈﾙｷﾞｰ・ｽﾍﾟｰｽ 断熱したコンクリート外壁と同等の性能を持つ透明な高性能・高断熱ガラスを配し、安定的な自然採
光と自然通風を行う吹抜
けのスペース【夏期・中間期】自然通風モード
吹抜け

太陽熱集熱

デザインスタジオ【冬期】太陽集熱カスケードモード‐32‐

f.全方位開放可能窓＋フロア全域気流扇による自然通風（H25-2-4、広島マツダ大手町ビル、一般部門）

卓越風をオフィス空間に導入する平面レイアウトとし、オフィス利用者が自由に操作できる開閉可能の窓を全方位に設置することで積極的な自然通風を行う。また、夏期は自然通風に加え、シーリングファンを利用することで均一な気流を創出し、快適性の向上を図る。

開口部
バルコニー
開口部

開口部

オフィス（テナントエリア）

廊下（
共用エリア）

開口部

オフィス（テナントエリア）

廊下（
共用エリア）

バルコニー

開口部
バルコニー

(3-11階)基準階 天井伏図

(3-11階)基準階 平面図

g.ツインコーナーエコボイドによる季節の変化に応じた自然換気（H26-1-1、島根銀行本店、一般部門）

南西側の外壁をガラスとしたボイド、北東側の階段室を利用したボイドを活用し、季節の変化に応じて、屋上に設置した外気処理空調機の還気ルート（冬期）、西側窓面日射熱の排気ルート（夏期）、自然換気ルート（中間期）を切り替えることで省エネを図る。

‐33‐

h.自然を取り込む建物の工夫（H26-1-3、守山中学校、一般部門）

熱環境としては、屋根・壁・開口部の断熱化、通路やバルコニーに設ける庇による日射調
整、地中熱を利用するクールトレンチによる換気などの工夫をこらす。また、光環境としては、直射光を防ぐ庇と間接光を取り込むライトシェルフ、両面採光が可能な教室デザインと
する。

‐34‐

i.大屋根形状の工夫や高窓・中庭の設置による自然換気（H26-1-3、守山中学校、一般部門）

琵琶湖の湖陸風を取り入れるため、大屋根を波上屋根とする。また、風の出口として、温まった空気を排出する高窓や、上空の風に引っ張られることで校舎内に風を通す中庭を設けることにより、通風を促進するほか、夜の通風によってナイトパージを実施する。

j.エコボイドを利用した自然換気（H26-1-5、亀有信用金庫、中小規模建築物部門）

中間期には、各階に設けた手動の自然換
気窓を開放し、エコボイドを介した効率的な自然換気を行う。また、温度・降雨・風速センサーによって自然換気に適した状態となったことを使用者に知らせる風ナビサ
インを点灯し、自然換気の促進を図る。

‐35‐

k.複数ボイドを組み合わせた自然換気と自然採光（H26-2-1、新 MID 大阪京橋ビル、一般部門）

外周部からの外気取り入れとボイドを利用した自然換気（重力換気）によって、冷房負荷を低減する。低層階用と高層階用に複数のボイドを使い分けて、各階において有効な自然換気を可能とする。また、ボイド頂部に集光装置を設置し、ボイド周辺の自然採光効
果を高める。

l.共用部における重力・風力換気（H26-2-2、駒澤大学、一般部門）

吹抜けを利用し、煙突効果や風の吸引
力で風の流れに指向性を持たせ、効率的に自然通風・換気を行い、中間期の空調

自然風力換気窓

負荷削減と快適環境を両立する。

m.自然光の取入れ（H26-2-2、駒澤大学、一般部門）

廊下との間仕切りに窓を設け、廊下に光を取入れ、日常時および停電時にも明るい共用部を計画する。低層部のトップライト

主要な動線にはトップライトを設け、光を取入れた明るいエントランス空間
を設ける。

‐36‐

n.透過率制御ガラスによる日射負荷の調整（H26-2-5、りんくう出島医療センター、中小規模建築物部門）

日射や昼光センサー、季節モードを組合せて、「透過率制御ガラス」の透過率を最適な熱負荷に制御する。これにより、夏は透過率を抑え日射負荷を抑制、冬期は明るさを優先しながら日射

透過率ガラス制御
OFF(出力 0%)

透過率ガラス制御
ON(出力 100%)を侵入させ室内空調負荷を削減する。

１-２-２

建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用）（１）熱源設備
a.自立型熱源システム（H25-1-3、北九州総合病院、一般部門）

電力とガスをエネルギー源とする高効率熱源設備で構成し、コージェネレーションの排熱、太陽熱集熱の熱を、ガス熱源設備の冷水製造や暖房温水製造に利用するとともに給湯にも多段階に利用し、無駄なく使いきるカスケード利用システムとする。また、非常時には、備蓄
燃料（油）によって稼働する蒸気ボイラと非常用発電機のほかに、非常用発電機の電力によって運転可能な高効率空冷冷凍機を設置することで電力、給湯、空調を確保する。

確実に排熱を使い切る
カスケード利用システム

コージェネを中心とした自立型熱源‐37‐

b.木質チップを利用した熱源システム（H25-1-6、雲南市新庁舎、中小規模建築物部門）

木質チップボイラで製造した温水を、暖房時は放射パネルと床暖房、冷房時はデシカント
ロータの再生熱源として利用する。また、暖房時には外気を地下水で熱交換し予熱も行っている。

c.下水処理水の面的複合利用（H25-2-1、堺鉄砲町地区、一般部門）

大型ショッピングセンターにおいて
下水処理水を外調機の外気予熱、給湯熱

外気予熱

外調機
(冬期外気予熱ｺｲﾙ)計約400kW相当
外気

下水処理水
熱交換器

源設備の熱源水、空調熱源設備の冷熱製

予熱用温水

造用の熱源水として多段階に利用する。

SA

給湯熱源

空調の低負荷時には、内外融氷蓄熱槽をSA

水熱源給湯HP(15馬力相当×2台)
熱源水

活用して放熱量を増加し、蓄熱運転によRA

SA

・ＣＯ２制御による外気量
コントロール・直膨型外調機の採用による配管ロス低減貯湯槽

熱交換器(10m³×2槽)
熱源水って下水熱を主体に利用する。また、熱流し、水質改善に利用することで、下水

熱交換器

空調熱源

利用後の下水処理水は周辺の環濠へ放

熱交換器

冷水

熱源水
ブライン

一部を２次利用

氷蓄熱槽
4,200RTh

ブラインチラー(製氷能力70RT×1台)

処理水の面的複合利用モデルを構築す

冷却水

環濠放流

る。

熱交換器

冷却塔×5台ブラインチラー(製氷能力70RT×5台)

冷却水

内融

外融

冷水チラー（170ＲＴ×3台）

冷却塔×3台熱交換器‐38‐

d.LNG サテライトインフラを活用した天然ガスコージェネと省 CO2 熱源システム（H26-1-4、沖縄県省 CO2 街づくり、一般部門）

地域に整備される LNG サテライトインフラからの天然ガスを活用するコージェネレーションを導入する。また、天然ガスコージェネの排熱を最大限に利用する排熱投入型吸収式冷温
水機と高効率電動ターボ冷凍機を組み合わせた、ベストミックス空調熱源を構築する。熱源
は外気湿球温度と空調負荷を踏まえた最適運転ポイントをマトリクス化し、ポンプ・冷却塔の補機動まで含めたシステム COP の高効率化を図る運転制御システムを導入する。
ＢＣＰ電力負荷ガス

外気湿球温度・負荷熱量・機器特性より

電力
発電

W Bによる冷却塔ﾌｧﾝ
無効運転の抑制

スライム抑制
冷却水処理

冷却水
冷却塔×2台消費
電力量

冷却水流量削減→補機動力減LTD見える化装置の開発・導入ガス・電気熱源併用『BCP対応』
熱源動力

廃熱利用
排温水

省CO 2 運転制御

冷却水処理装置
冷却塔

補機動力

ガスエンジン発電装置（400kW×2台）

最適な運転ポイント

冷却水温度低下→熱源動力減冷却水流量（温度）

省CO2運転制御のイメージ①

冷却水
吸収式冷温水機（排熱投入型：500RT）

高COP機器の採用
冷却水処理装置
冷却塔

定速ターボ冷凍機（830RT）

高IPLV機器の採用

冷却水処理装置

冷却塔×2台インバータターボ冷凍機（830RT×2台）

冷温水

冷凍機カスタマイズ（極小負荷対応・インバータ保護信号出力）

省CO2運転制御のイメージ②

熱源システム概略図

e.中圧ガスを利用したコージェネレーションシステム（H26-2-2、駒澤大学、一般部門）

中圧ガスを利用したコージェネレー
ションシステムを導入し、排熱利用による省CO2化を図るとともに、災害時の非常用電源としても活用する。

‐39‐

f.ピーク電力に配慮した熱源システム改修（H26-2-4、京都駅ビル、一般部門）

熱損失が多い蒸気システムから、効率の良いインバータターボ冷凍機を主体としたヒート
ポンプ熱源に改修する。電力デマンドを抑えるため、既設コージェネレーションシステムを熱源システムに組み込むほか、自然エネルギーとして、年間温度の安定した井水を利用したヒートポンプ熱源を採用する。

（２）空調・換気設備
a.建築一体型天井放射冷暖房システム（H25-1-5、LINE 福岡社屋、一般部門）

開放的な空間創出を目的に天井を張らないことで階高を有効活用するとともに、スラブの型枠として用いられるデッキプレートに、アルミ三層管を接着させた天井放射冷暖房システムを導入する。
金属であるデッキプレートに冷温熱が伝

デッ キ
プレ ート

アルミ 熱伝導
プレ ート

対流冷却

放射冷却

配管内の冷水から デッ キプレート に熱伝導さ せる。

導し、天井面全体が放射面になることに加えて、デッキプレートのウェブが対流効果を促進させる。
対流によ る
熱の除去

放射によ る 熱の除去

床吹出によ る 除湿
し た外気の供給‐40‐

b.フリークーリング機能付高性能マルチエアコンと自動可変型水噴霧システム（H25-2-2、テクノロジー・イノベーションセンター、一般部門）

高い冷媒温度設定と高性能コンプレッ
サーを組合せることで低負荷時の効率を高めるとともに、屋外の冷気で冷房する
フリークーリング機能を有する高性能マ
ルチエアコンを導入する。さらに、霧粒子の大きさと風向きによって噴霧位置を制御する自動可変型水噴霧システムを導入し、空調用室外機の顕熱排熱を全て潜熱化し効率向上を図る。

c.放射空調とセンサー連動 VAV 制御によるパーソナル空調システム（H25-2-3、常翔学園、一般部門）

ワンルーム型の高層基準階（スタジオエリア）において、ペリメータや部屋の使い方を考慮した最少モジュールで空調ゾーニングを行う。地中熱利用によるヒートポンプを活用した放射冷暖房や床吹出しの空調により、ドラフト感のない快適な空間を形成し、人の動きに応じた適切な制御を行う機能を持つことで省 CO2 を実現する。
最小ﾓｼﾞｭｰﾙ空調
ペリメータ

インテリア

ペリメータ
照明ライン

放射
温度（℃）

天井放射パネル▲ 知的創造空間の概要図
天井放射パネル （地中熱中温水18～21℃）
南面

北面
居住者

吹抜け空間

▲ 放射による温冷感の評価（省エネ性と快適性の確認）‐41‐

d.空調の最小 CO2 運転制御
（H25-2-3、常翔学園、一般部門）

地中熱利用によるヒートポンプを活用した放射空調や床吹出し空調、自然通風を利用したハイブリッド空調など、様々な空調熱源群について最適な組み合わせ運転の作成と実行
により、CO2 排出量が最小となる運転制御を行う。
 「創」・「蓄」・「省」のエネルギー収支を中・長期的にマネジメントコントロール

制御

ゼロ・エネルギー・スペース（ＺＥＳ）制御（サスティナブルBLCPと連動）成長するZES : エネルギー需要をリアルタイムで比較し、適切にデマンド・省エネ信号を発信しながら、ZES化する。さらに、創エネルギーの余剰量を蓄電し、省エネル
ギー量を増大させることで、ZESエリアを拡張してゆく仕組み 様々な熱源群の最適な組合せ計画の作成と実行による最小ＣＯ2運転制御技術

実行

ＣＯ2排出量が最小となる組合せ最適運転制御技術
供給負荷出力に対し、入力CO2排出量が最小となる組合せ運転を、数理計画法を用いて作成実行する。

e.天井面輻射併用空調による潜顕分離空調（H26-1-1、島根銀行本店、一般部門）

ドラフト感がない均一な気流感、天井面の冷却・加熱による輻射環境の向上を意図した天井
面輻射併用空調と冷却加熱・除加湿を行うヒー
トパイプ組込外気処理空調機を導入し、潜顕分離を徹底する。天井面輻射併用空調は、特殊な整流器を使用し、同口径のグラスウールダクトに設けた各孔からの風量を均一化し、天井面からの気流を均一化する。

‐42‐

f.ビル用マルチの高度利用による COP 向上制御
（H26-1-2、KT ビル、一般部門）

汎用のビル用マルチに新たに複数のパラメータから室内機の負荷率を推定し、室外機系統は内部負荷処理用と外気処理用で分割

室外機

直膨コイル付
全熱交換器

冷媒蒸発温度を制御するシステムを導入する。外気処理系統と室内系統の 2 つの室外機間を協調制御することで、COP が最も高い状態での運転を実現する。

天井隠蔽型室内機

g.外気処理機の省エネルギー制御（H26-1-2、KT ビル、一般部門）

汎用のヒートポンプ外気処理ユニットに、CO2 センサーによる外気可変風量制御、湿度センサーによるエンタルピを考慮した外気冷房制御を追加し、負荷の大きい
外気導入の省エネルギーを図る。

h.人感センサーを利用した空調のタスクアンビエント制御（H26-1-2、KT ビル、一般部門）

外気処理系統をアンビエント、室内負荷処理をタスクと位置づけ、タスク空調は人感センサーと連動して ON/OFF 制御を行い、内部負荷の発生状況によって外気処理系統の優先制御を行う。

直膨コイル付き全熱交換器

OA

OA

SA

‐43‐

OA

i.モード切り替えによる換気設備の適正運用と空調の待機電力削減（H26-1-3、守山中学校、一般部門）

クールトレンチの空気を使った換気設備を設置し、在室時と不在時で換気風量の切り替え可能なシステムとする。換気設備のモード切り替えは手動とし、生徒や教職員が使い方を共有し、適切な運用を維持継続するため、適切な使い方のルール化とわかりやすい表示の工夫を行う。また、空調室外機の主電源を切ることができるブレーカーを設置し、空調を行わない中間期の待機電力を削減する。

換気扇
OFF
窓開

ON
窓閉

弱
不在

強
在室

ナイ ト パージ用の窓に目印を デザイ ン する
ラ ベルは、生徒と デザイ ン

j.多孔吹出型天井放射空調（H26-1-5、亀有信用金庫、中小規模建築物部門）

EHP、天井内ダクト吹出、パンチングメタル天井を組み合わせた天井放射によって、不快な気流感がなく、天井内の水配管のない執務用途に適した空調システムとする。また、天井内を加圧して躯体に蓄熱することで、昼間の電力需要のピーク時に空調を停止しても、快適性を損なわず、デマンド制御による電力ピークカットを可能とする。

‐44‐

k.放射併用パーソナル空調を利用した顕熱・潜熱分離空調システム（H26-2-1、新 MID 大阪京橋ビル、一般部門）

空気式天井放射空調とパーソナル気流による顕熱処理と外調機による潜熱処理で、快適性と省エネルギー性を高める高効率空調システムを構築する。天井放射とパーソナル気流の併用で、自席廻りの温熱環境を好みに応じて選択・調整し、快適なクールビズ環境を提供する。
また、天井放射とパーソナル吹出しには、放射に適する温度帯とした中温冷水による冷媒自然循環システムを利用し、熱源と熱搬送エネルギーの最小化を図る。潜熱処理用外調機の外気は、天井から供給して床より吸い込む方式とし、換気効率を向上させる。
高効率空冷モ ジ ュ ールチ ラ ー

潜熱処理用外調機
OA
EA

凝縮器

パーソ ナル吹出口

冷媒自然循環システム（ VCS）

空気式天井放射空調システム
床吸込換気

蒸発器
OA
EA

熱回収型水冷チラ ー

水蓄熱槽

‐45‐

l.センシング技術を活用した空調・照明制御（H26-2-1、新 MID 大阪京橋ビル、一般部門）

人検知・明るさセンサによって、滞昼光制御（明るさセンサ）

グリッド
照明

空調
室内機

不在時制御
（消し忘れ＋エリア制御）

パーソナル
吹出口

在・不在・移動と明るさを検知し、照明・パーソナル空調をきめ細かく制御する。自席PCやスマートフォンなどをパンチングパネル（吹出口併用）利用して、パーソナル環境を好みに応人検知OFF

人検知OFF

人検知OFF

人検知ON

じて調整する。

m.ICTを活用した水冷空調システムの統合・自律制御（H26-2-2、駒澤大学、一般部門）

中央熱源式空調の熱源機、ポンプ、空調機等を独立して制御するのではなく、ICTを活用して制御機能を統合し、室内の温度、湿度、換気量などを最適制御する。これらにより、空調負荷変動に合わせた最小限のエネルギーで快適な室内環境維持を図る。

‐46‐

n.放射空調、半屋外空間の設置等による快適性創出（H26-2-5、りんくう出島医療センター、中小規模建築物部門）

療養空間において、ベッド上は放射
空調、窓面は大温度差送風空調とし、ドラフトレスによる快適性と空気搬送
動力低減を両立する。また、半屋外化
したバルコニーによって、室内外の温度差を適度に感じることによるプレザ
ントネス効果を狙う。さらに、太陽熱を利用したデシカントで外気を調湿し、室内空調機を顕熱処理機として分けることで熱源水温度を上げて、熱源機の高効率運転による省エネ化を図る。

（３）照明設備a.明るさ感指標をベースとした視環境制御システム（H25-1-5、LINE福岡社屋、一般部門）

従来の照度のみによる計画ではなく、
明るさ感指標を照明計画・制御に取り入れることによって、快適性と省エネを両立する総合的な視環境・制御システムの実現を目指す。照明方式はタスク＆アン
ビエント方式とし、明るさ感指標を用いて予測・実測を行い、輝度と照度の最適なバランスを図る。また、室内センサーによって、明るさ感を測定し、昼光強度

間接照明(LED)の状況に応じてアンビエント照明の出力を調整する。
照明配置（断面図）‐47‐

b.明るさ感予測に基づく照明制御システム（H25-2-3、常翔学園、一般部門）

データベースと全天空照度等から輝度分布を推定し、人が認識する明るさ感予測に基づき、調光制御を行い、心地の良い光環境を形成するとともに電力消費を最小化する。

照明制御フローc.立地条件に合わせたアピアランス（見え方）制御システムによる視環境向上と省エネの両立（H26-1-1、島根銀行本店、一般部門）

アピアランス（見え方）に重きをおき、人工照明と自然光の最適なバランスを追求し、壁面を照らす工夫も用い、明るさを保ちながら省エネを目指す照明計画とする。さらに、西面の宍道湖への眺望を確保しつつ、良好な視環境の確保を両立するため、窓面グレアの抑制も考慮し、電動ブラインド制御によって室内の明るさ感を向上させ、照明電力の低減を図る。
ブラインドは、屋外陽光センサと、屋内照度センサで計算する屋内外の輝度比からグレア発生を検知して、角度補正によってグレアを抑制する。

‐48‐

d.LED を活用した明るさ感を考慮した照明システム（H26-1-2、KT ビル、一般部門）

グリッド天井に対応し、明るさ感を考慮し

屋外照度計（制御パラメータとして検討中）

た LED による照明計画とする。明るさセンサ
ーを用いて明るさ感を演出する自動調光制御を行う。また、一日サイクルで、時間帯に明るさセンサー

応じて適切な明るさ制御値をプログラミン
グするオフィス光環境制御ロジックを構築する。また、アンビエント照明も人感センサーによる調光制御を行う。
e.明るさ感を高める照明システム（H26-2-1、新 MID 大阪京橋ビル、一般部門）

照明器具の発光部を天井からせり出させて、天井面及び人の視野角での明るさ感を高めることで、低照度での光環境の快適性を向上させる。また、照明とセンサ、パーソナル吹出口のユニット化によって、省資源・省力化を向上させ、普及性を高める。
f.無線による個別調光制御システム（H26-2-2、駒澤大学、一般部門）

各照明器具スイッチの無線化によって、在室検知や昼光センサーと連動して、1灯毎にきめ細かく調光制御を行うシステムとして、配線の省力化とさらなる省CO2化を図る。

‐49‐

タスク照明

アンビエント照明器具
輝度測定カメラ（事前測定）
視野

１-２-３街区の省エネ対策（エネルギーの面的利用）（１）熱の面的利用
a.隣地施設間での排熱融通（H25-1-3、北九州総合病院、一般部門）

病院に設置するコージェネレーション排熱を地域で有効活用すべく、近隣施設へ排熱供給するための排熱供給用配管と熱交換器を設置する。

b.庁舎と病院間での建物間熱融通（H26-2-3、小諸厚生総合病院、一般部門）

庁舎の水蓄熱槽と病院の熱回収ヒートポンプを有効利用し、余剰エネルギーの相互利用により省CO2化を図る。
庁舎からは、空調負荷が少ない休業日や自然換気利用が主体となる中間期に、安価な夜間電力で蓄熱した余剰熱を病院に融通する。また、病院からは、年間を通じて冷房負荷がある
病院の熱回収ヒートポンプの余剰排熱を庁舎蓄熱槽に融通する。
病院→庁舎融通

庁舎→病院融通

熱利用

空冷HP

排熱利用

融通時期
中間期や休業日など負荷の少ない時

冷暖房OFF

蓄熱槽

冷暖房ON

‐50‐

余剰排熱

蓄熱槽

熱回収
ヒートポンプ（２）熱・電力等複数要素でのエネルギーネットワーク
a.既成市街地の複数街区・建物間の電力・熱融通（H25-1-4、芝浦二丁目計画、一般部門）

公道を挟んだ 3 街区に立地する 3 建物で電力を一括受電し、コージェネレーション発電電
力と合わせ自営線で 3 街区に電力供給を行うとともに、コージェネレーション排熱を事務所
空調設備のデシカントの再生熱源と集合住宅の給湯へ供給する。熱の使用時間帯や電力ピー
クが異なる異種用途建物を組合せることによって、コージェネレーション排熱は、年間を通じて効率よく使用する。電力は一括受電とコージェネレーション発電電力を他建物に供給することで契約電力を低減する。
他事業所管理(クラウドシステム)

他事業所管理(クラウドシステム)

Ｂ棟：集合住宅

Ｂ棟：集合住宅

Ａ棟：中規模事務所

Ａ棟：中規模事務所

ＣＥＭＳ

ＣＥＭＳ
コミュニティエネルギー
マネジメントシステム

コミュニティエネルギー
マネジメントシステム

i.ems

Ｃ棟：小規模事務所

Ｃ棟：小規模事務所

電力の面的融通

１-２-４

熱の面的融通再生可能エネルギー利用（１）発電利用
a.スタジアムの屋根を活かした大規模太陽光発電（H25-1-2、吹田市立スタジアム、一般部門）

スタジアムスタンド上部の屋根を活かし、屋根デザインと一体的に大規模な太陽光発電（約500kW）を設置する。非常時においては、昼間電力のバックアップとして使用する。

b.集光フィルムと太陽光追尾架台による太陽光発電量の増加（H25-2-2、テクノロジー・イノベーションセンター、一般部門）

太陽位置に追随して太陽光パネルを稼働させる太陽光追尾架台とマイクロレベルの凹凸で光を効率的に集める集熱フィルムを組み合わせて、太陽光発電量の増加を図る。

‐51‐

（２）熱利用
a.クールヒートトレンチと井水熱利用コイルを組合せた地中熱利用システム（H25-1-3、北九州総合病院、一般部門）

免震層に設けたクールヒートトレンチに盛夏や厳冬期の外気を通し、さらに年間恒温の井水を通水させた井水熱利用コ
イルを介して予冷または予熱した外気を設備階に設置した空調機に取り入れることで、外気負荷を低減する。

b.下水熱を利用した病院への給湯（H26-2-3、小諸厚生総合病院、一般部門）

下水管路内熱交換方式にて下水からの熱回収を行い、ヒートポンプの熱源として病院の給湯に活用する。これによって、給湯用ボイラの燃料使用量を削減する。

c.太陽熱給湯の低温再生型デシカント空調機での利用（H26-2-5、りんくう出島医療センター、中小規模建築物部門）

太陽熱給湯設備によって建物給湯負荷を低減する。また、給湯負荷が少な
い夏期は、熱の有効利用を図るために
低温再生型デシカント空調機へハイブリッド利用し、年間を通じて高効率な運用を図る。

‐52‐

１-２-５

省資源・マテリアル対策（１）水に関する対策
a.井水・雨水の雑用水利用（H25-1-3、北九州総合病院、一般部門）

井水・雨水を雑用水として利用し、上水利用を削減する。また、備蓄水槽確保に加え、非常時の水道破断に備えて敷地内に井戸を2本掘削し、屋根面に降った雨水とともにろ過の上雑用水として利用することで水源の多重化を図る。

b.水資源の有効利用と災害時の水の確保（H25-2-1、堺鉄砲町地区、一般部門）

下水処理水は2次利用として、膜処理装置を介した上でトイレ等の雑用水に活用し、水道水の使用を最小化する。また、耐震受水槽によって地震時の水の確保を強化し、地域住民に貢献するなど、災害時の水資源の活用も図る。

（２）建材に対する省CO2対策
a.コンパクト設計と構造基礎部分の PCa 化による資材の削減（H25-1-2、吹田市立スタジアム、一般部門）

他の同規模スタジアムと比べて建築面積を約20～45％、延床面積を約22～37％縮小したコ
ンパクト設計を行うとともに、構造基礎部分をPCa化することで、合板型枠使用量と現地での労務量の削減、工期短縮を実現し、建設時の省CO2を図る。

‐53‐

（３）施工～改修までを考慮した省資源対策
a.合理的な設備施工方法による労務人工と廃棄物の削減（H26-1-2、KT ビル、一般部門）

設備機器のユニット化などの合理的な施工方法によって、労務人工を削減すると同時に、廃棄物削減によって施工段階での CO2 排出量を低減する。ES ユニットでのケーブルラックと盤の一体化、空調室外機ユニットでの動力盤・配線・冷媒管のユニット施工・現場への一体
搬入、スプリンクラー配管とヘッドのユニット化など、電気・空調・衛生等の設備機器と周辺配管・配線のユニット化を進める。

一次側配線の工場結線

ジョイント材の工場取付
トルクビスにて締付けトルク管理

冷媒管の先行取付

動力盤組込みイメージ写真

空調室外機ユニット

ES ユニット◆人工低減効果：30人→22人（27%削減）※竪配管を除く基準階のSP配管工事

ＳＰヘッドまで工場で取付け※通常、ヘッドは現場にて取付け

スプリンクラー配管ユニット

b.経済性や効率性、維持管理の容易性等に配慮した学校づくり（H26-1-3、守山中学校、一般部門）

校舎全体をコンパクトで矩形平面とすることで、最小限の構造体で効果的に空間を構成するとともに、教室群は基本モジュールの反復で形成し、建具などを統一することで経済性・効率性を高める。

‐54‐

c.三次元モデル（BIM）を活用した施工・管理（H26-1-4、沖縄県省 CO2 街づくり、一般部門）

三次元モデル（Building Information
Modeling）を活用して最適な配管ルー
ト及びポンプの揚程計算を行い、搬送動力の低減につなげる。また、手直し
工事の未然防止や将来の更新・改修シ
ミュレーションに用いることで資源の有効活用を図る。
空調熱源設備の三次元モデル

１-２-６

周辺環境への配慮（１）屋上緑化・壁面緑化
平成25～26年度の採択事例で先導的として提案されたものには、当項目にあたる技術がない。過去の採択事例における当該技術は下記にて紹介しているので、必要に応じて参照されたい。
・平成20～21年度の採択事例：「建築研究資料 No.125」のP.90（http://www.kenken.go.jp/shouco2/B
RD_125.html から入手可能）
・平成22～24年度の採択事例：「第12回住宅・建築物省CO2シンポジウム資料」のP.54（http://www.ken
ken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/12/haihu12-2.pdf から入手可能）（２）建築・緑化計画
a.風を呼び込む建物配置と敷地内緑化（H25-2-2、テクノロジー・イノベーションセンター、一般部門）

建物をセットバックして配置すること
で、憩いの森を設置し、淀川からの風を
工場及び近隣に導く。また、憩いの森のほか、平面駐車場をグリーンパーキング
化し、敷地内緑化を促進する。

‐55‐

b.緑地の回復・広場確保（H26-2-2、駒澤大学、一般部門）

密集した都心型キャンパスにおいて、隣接する大規模公園と連続する
周辺植生と合せた緑をルーフテラスに取込み、グリーンヒルとして整備する。ヒートアイランド効果を抑制
するとともに、地域活動を推進し、災害時の避難広場として活用する。

‐56‐

１-２-７

省CO2マネジメント（１）エネルギー使用状況等の見える化と管理システム
a.市民・職員への見える化と職員への省エネ意識の啓発（H25-1-6、雲南市新庁舎、中小規模建築物部門）

建物で採用している省CO2技術や環境への取り組みを市民に見える化する。また、フロア毎のエネルギー使用状況比較や目標値に対する達成度などを職員のパソコンに見える化し、競争心理を利用した省エネ運用の実践を目指す。
今日

今月

今旬

今年

前日比

前年同日比

前年同月比

太陽光発電
今、 XXX

XXX
XXX
XXX

電気

kWの電気
kWh
MJ
t-CO2

18 ％

空調

今、 XXX

XXX
XXX
XXX

木質ﾊﾞｲｵﾏｽ

24 ％

kW
kWh
MJ
t-CO2

地下水

50%

19%

10%

空調
13%

27%
17%

太陽光発電

その他

木質バイオマス

XXX
XXX
XXX

照明

照明

エネルギーバランス

kWの電気
kWh
MJ
t-CO2

kWの電気
kWh
MJ
t-CO2

24%

50 ％

18%

今、 XXX

XXX
XXX
XXX

4%

5%

13%

電気

今、 XXX

地下水

13 ％

太陽光

電気

今、 XXX

照明

空調

その 他

木 質 ﾊ ﾞｲｵﾏｽ

‐100

‐50

100

0

50

17 ％

XXX
XXX
XXX

100
電気
使用エネルギー
再生可能エネルギー

kWの電気
kWh
MJ
t-CO2

50
0

19 ％
地下水

XXX
XXX
XXX

9
時

10
時

11
時

12
時

50 ％

13
時

14
時

15
時

16
時

17
時

再生可能ｴﾈﾙｷﾞｰ
kWの電気
kWh
MJ
t-CO2

今、 XXX

XXX
XXX
XXX

kWの電気
kWh
MJ
t-CO2

18
時

19
時

20
時

XXX
XXX
XXX

使⽤電⼒

××××× kW

上限電⼒××××× kW2013/02/25
19:00

電⼒使⽤率

使用ｴﾈﾙｷﾞｰ
今、 XXX

建物全体合計

27 ％

100 ％

kWの電気
kWh
MJ
t-CO2

70 ％ 0％その他
今、 XXX

XXX
XXX
XXX

■市⺠・職員へのZEB化の状況の⾒える化のイメージ

kWの電気
kWh
MJ
t-CO2

拠点情報

今、 XXX

8時

新本店に設置する統合エネルギー管理システムにて支店・出張所のデータ管理を行う。BEMSによる見える化によって、リアルタイムに消費エネルギーを把握・改善することで、制御技術による省エネ効果の増大と行員への意識改革を図る。

‐57‐

75％

100％

130％

１階

２階

３階

４階

５階

使⽤電⼒
上限電⼒

67 ％

59 ％

91 ％

64 ％

36 ％

×××××
××××× kW

×××××
××××× kW

×××××
××××× kW

×××××
××××× kW

×××××
××××× kW

■職員のパソコンへの⾒える化のイメージ

b.統合エネルギー管理システムによるデータ管理と見える化（H26-1-1、島根銀行本店、一般部門）

50％

エリア名
電⼒使⽤率

c. BEMSによるエネルギー管理と情報発信（H26-2-2、駒澤大学、一般部門）

BEMSの導入により、建物運用に合せて、設備運転スケジュール管理や光熱水の省利用化を図る。エネルギーの見える化によるPDCAサイクルを実施し、継続的に省CO2化を図るとともに、取り組みの状況は大学ホームページに掲載する。

d.100年建築を目指したコミッショニングプロセスの導入（H26-2-4、京都駅ビル、一般部門）

従来のスクラップ＆ビルドを前提とした機器更新から脱却して、100年間使い続けられるために建物性能が進化し続ける改修を計画する。
改修にあたって、現状調査と改善点の抽出、設計の検証、施工の検証、最適運転管理などの各段階でコミッショ
ニングプロセスを導入し、設計者とは別の専門家によるコミッショニング委員会が検証を行うことで省CO2 性能を確実に担保する。

‐58‐

e.コミッショニングプロセスと連携したBEMSの導入（H26-2-4、京都駅ビル、一般部門）

駅ビル改修にあたって、コミッショ
ニング委員会と協調して、エネルギー

机上負荷

熱源シミュレーション

実負荷

熱源起動
方法設定

改善

最適な
熱源起動
の実施

マネジメントの深度化に役立つ、熱源
シミュレーションを組み込んだBEMSを導入する。

（２）省CO2情報共有によるマネジメントの仕組み
a.CEMS による街区間制御と施設運用支援（H25-1-4、芝浦二丁目計画、一般部門）

3 建物のデマンドに合わせた最適制御のため、街区内の電気・熱のサプライサイドマネジ
メント技術として CEMS を導入し、3 建物一括での統合管理を行う。CEMS は建物運用データ、
負荷予測、シミュレーションの 3 要素を基に判断し、節電ナビゲーションによって最適なエ
ネルギー供給モードを選択する。事務所建物には CEMS と情報伝達を行い、空調・照明設備のデマンド制御も可能なシステムを導入し、ピーク抑制と省エネルギーを図る。また、在館者の意識啓発と節電の協働を促進するため、各建物には見える化ディスプレイを設置、集合住
宅は MEMS 機能を活用したスマートフォンによる見える化を導入する。
他事業所管理(クラウドシステム)

Ｂ棟：集合住宅

Ａ棟：中規模事務所

ＣＥＭＳ
コミュニティエネルギー
マネジメントシステム

Ｃ棟：小規模事務所‐59‐b.BEMSデータの多目的利用と情報発信（H25-2-2、テクノロジー・イノベーションセンター、一般部門）

技術者、研究者自らが利用する施設、世界から技術者が来訪する施設である点に着目し、BEMSデータを設備システムの最適化に活用するのみならず、BEMSデータを技術者、研究者に開放するほか、交流スペースで省CO2技術の実測データや省CO2効果等を見せる化し、広範囲な省CO2活動への発展を目指す。
Lab カーボンマネジメント
Input(実績データ）

エネルギー管理者
研究部⾨責任者”ﾌｭｰﾁｬｰｾﾝﾀｰ”の⼤型画⾯で⾒せる化

消費先別
エネルギーデータ
研究部⾨別
エネルギーデータ
室内環境
詳細データ

世界からの来訪者
コラボレーション

機器詳細データ

設計者

最先端省CO2
技術効果

建物（TIC）内省CO2
従来のカーボン
マネジメント

研究者

実効性の⾼い技術を⼯場内に導⼊

Output(期待される省CO2効果）

実測データに基づき省エネ機器を開発

⼯場内 省CO2

省CO2の知⾒を世界に広げる

省エネ機器開発による省CO2

省CO2のグローバル化独⾃性・先進性のあるカーボンマネジメント

c.スマート端末利用設備インターフェース（H26-1-2、KT ビル、一般部門）

ビル用マルチ、外部制御デバイス、照明制御等を統合し、スマート端末を利用してエネル
ギーの見える化とともに、利用者が直感的に空調や照明の設定操作をできるようにする。

タブレット端末
壁面設置イメージ

エネルギー
制御情報
データ

‐60‐

d.省 CO2 推進協議会を通じたエリアマネジメント（H26-1-4、沖縄県省 CO2 街づくり、一般部門）

エネルギー供給者、エネルギーサービス事業者、施設所有者による省 CO2 推進協議会にて、地域としての省 CO2 活動を促進する。エネルギー供給者、エネルギーサービス事業者が、各施設の BEMS データ等からエネルギー使用状況を分析、各施設へフィードバックし、一体となって省エネ管理に取り組むほか、街区での省エネ目標の設定、省 CO2 の取組状況の共有化などによって街区全体の省 CO2 活動を展開する。

①② エネルギー事業者にて、各施設のエネルギー使用状況を分析し、イオンモール①BEMS情報②省エネアドバイス②①

アリーナ施設（北中城村）的な省ＣＯ２の取組みについて水平展開②

街区全体での省ＣＯ２活動医療施設③省ＣＯ２推進協議会
事務局： 沖縄電力、ｸﾘｴｲﾃｨﾌﾞﾃｸﾉｿﾘｭｰｼｮﾝ
構成メンバー： イオンモール、医療施設、アリーナ施設

１-２-８

省ＣＯ２推進協議会を通じて省エネアドバイスを行う③ 省ＣＯ２推進協議会にて、地域先進

沖縄電力
ｸﾘｴｲﾃｨﾌﾞﾃｸﾉｿﾘｭｰｼｮﾝ
①

各施設にてBEMS等を導入し、エネルギー使用状況を把握

データの蓄積、街区での展開が容易に

ユーザー等の省CO2活動を誘発する取り組み（１）設備制御によるユーザー行動の誘発
a.「見える化」を発展させた環境行動を誘導する仕組み（H25-1-1、立命館大学茨木、一般部門）

カメラを用いた人感センサーで在室人数をカウントし、人数に応じて前方から照明を点灯、
空調換気を段階運転させるシステムや、外部空間の快適性をセンシング技術で「見える化」
し、屋外活動や半屋外空間等の利用度を高めるよう誘い、居室のエネルギー使用を低減させるシステムを導入することで、利用者行動に従う環境制御だけでなく、利用者行動を誘発す
る。

‐61‐

b.BEMS データの見える化等による省 CO2 環境の設定（H26-1-5、亀有信用金庫、中小規模建築物部門）

採用する省CO2技術や環境を職員・顧客に見せるエコサインの設置や、BEMSを利用した省エ
ネ効果、省エネ実績の見える化、利用者による部屋の照度、温度、換気量の設定など様々なかたちで体感できる仕組みを設け、省CO2の普及に役立てる。

見せる

建築環境・
技術を

見える

省CO2効果が採用したCO2技術の紹介
外装ルーバー、太陽
光発電、自然換気窓、エコボイド
技術を説明するエコサインの設置
決める化した環境を体感

建物内の省CO2技術の紹介

エコサインの設置

発電状況/省エネ予測

省エネ実績の表示

様々な照度・温度の体感

省エネ効果予測BEMS装置を利用し、省エネ効果予測を見える化
利用エネルギー比較、
発電状況、自然換気
日数

決める化の予測表示

決める

省CO2環境を

会議室等で部屋の照度、温度、換気量を設定し試すことが可能風ナビサインに点灯時や晴天時に自然換気、自然
採光の取り入れ

c.外部環境モニタリング情報の発信（H26-2-1、新 MID 大阪京橋ビル、一般部門）

外部環境モニタリング情報などデジ

行動喚起システム
環境情報をセンシング

タルサイネージによる情報発信を行い、建物内から屋外空間へテナントワーカーを誘導することによって、建物空間の快適性を伝え（ソトワーク指数）、
移動を喚起
屋内オフィス

内の空調・照明エネルギーを抑制する。
空間を行き来することにより、五感への刺激やコミュニケーションを誘発

半屋外オフィス
デ ジタル
サ イネージ

し、健康と知的生産性の向上に寄与す
る。

‐62‐

屋外コミュニティスペース

d.多言語対応エコ情報閲覧システム（H26-2-5、りんくう出島医療センター、中小規模建築物部門）

エコ情報への「見る意識・気持ち」
への取り組みを強化するため、タブレ
ット、スマートフォン等のIT製品を活用して、「誰が・どこでも」エコ情報を閲覧できるようにする。また、国際化の施設として、多言語対応して国内・< マルチ言語リモコンイメージ

海外に対しても広く普及させる。
（２）省エネによる経済メリットを分配する仕組み

平成25～26年度の採択事例で先導的として提案されたものには、当項目にあたる技術がない。過去の採択事例における当該技術は下記にて紹介しているので、必要に応じて参照されたい。
・平成20～21年度の採択事例：「建築研究資料 No.125」のP.98～99（http://www.kenken.go.jp/shouco2/BRD_125.html から入手可能）
・平成22～24年度の採択事例：「第12回住宅・建築物省CO2シンポジウム資料」のP.61～62（http://www.
kenken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/12/haihu12-2.pdf から入手可能）

１-２-９

普及・波及に向けた情報発信（１）省CO2効果等の展示による来訪者等への情報発信
a.地域への見える化とインターネットによる情報発信（H25-1-6、LINE 福岡社屋、一般部門）

建物で採用している省エネ技術や工夫を、建物低層部に併設した市民の交流の場となる図書館において見える化し、環境意識の啓発を行う。また、インターネットコンテンツと融合することで、広く世界に情報発信を行う。

図書館での見える化

世界への見える化‐63‐b.情報発信灯によるエネルギー需給状況等の情報発信（H25-2-3、常翔学園、一般部門）

エネルギーの見える化システムと連動した情報発信灯を建物に設置し、地域の環境ランドマークとして、建物内のエネルギー需給状況等を外部に情報発信することで、省 CO2 の喚起に貢献する。

c.省 CO2 技術による環境の体感と情報発信（H25-2-4、広島マツダ大手町ビル、一般部門）

原爆ドームに隣接する立地を活かし、訪れる多くの人々に向け、エコの坂道の壁面等を利用して既存ビルの再生や自然エネルギー利用等について情報発信する。また、展望台は機械空調を行わず、他のフロアでも利用者が自然換気と機械換気を選択できるようにし、省 CO2 技術による環境を体感できるようにする。

‐64‐

ｴﾈﾙｷﾞｰの需給状況等を表示

d.グリーンプラザ、デジタルサイネージによる情報発信（H26-1-1、島根銀行本店、一般部門）

駅前大通りに面する立地を活かし、新本店の 1 階に地域住民や観光客等に開かれた情報発
信拠点「グリーンプラザ」を設ける。また、グリーンプラザに設置するデジタルサイネージ
では、導入する省 CO2 技術や環境への取組み等を発信するほか、既に構築している SNS を活用して省エネ動画を配信するなど、環境情報の発信を広く推進する。

e.モニター、エコサインによる見える化（H26-1-5、亀有信用金庫、中小規模建築物部門）

エコサインやモニターにより、来訪者に導入する省CO2技術を紹介する。また、職員と来訪者がともに環境を体感できるエリアを随所に配置
する。

‐65‐

f.駅自由通路における情報発信（H26-2-4、京都駅ビル、一般部門）

空港・港を持たない京都では、国内

南北自由通路 文字ニュース 電光掲示盤

外旅行者の大半が京都駅ビルを利用する。駅ビル内の南北自由通路の電光掲
示盤において事業効果を公表する。

g. 環境技術の世界への情報発信（H26-2-5、りんくう出島医療センター、中小規模建築物部門）

沿岸部への眺望、海外との玄関口、
国際的先進医療拠点という敷地特性を最大限に活かし、世界に発信できる環
境技術を展開する。
また環境装置自体が特徴的な建築形態を構成する重要な要素となっており、省CO2とともに沿岸部にある海外の玄関口にふさわしいランドマーク性を
実現する。

‐66‐

（２）環境教育との連携
a.利用者行動の誘発による環境教育（H25-1-1、立命館大学茨木、一般部門）

利用者行動に従う設備制御だけでなく、着席位置移動や屋外利用、窓の開閉など学生の環境行動を誘発する機能を加えた「エコアクションBEMS」を構築・運用することで、大学施設
として環境教育にも役立てる。また、留学生が日本文化を学ぶ教材となるとともに教育を通じて海外への省CO2技術の普及・波及を目指す。
エコアクション促進BEMS• エネルギー消費量計測• 各省CO2技術の統合制御• 熱源機器の最適運転制御• 災害時の情報表⽰、送電制御
学⽣数
カウント

MOTTAINAI
システム

エリア
エネル
ギー制御

屋外環境
計測情報

快適性の
⾒える化
学⽣誘導

屋外環境
計測情報

快適性の
⾒える化
学⽣誘導

ソトワーク指数による
屋外利⽤の誘導

Smart講義システム

エネルギー
消費・送出
データ

（イメージ）
日射

ランダムなエネルギー負荷• 学⽣数をカウントし、照明や空調の利⽤エリアを
講師の近傍を中⼼に調整

利用ゾーンの集約、配置工夫（省ＣＯ２化）• 季節や⽅位、学⽣数などを考慮し、省CO2となる講義
教室運⽤を実施‐67‐• 屋外環境の快適性を計測、⾒える化し、積極的な活⽤を促すことで省CO2を実現

省CO2最適運転制御

⾃然エネルギー活⽤
ベストミックス空調熱源

b.生徒と教職員による環境学習と連動した環境配慮型学校生活の実践（H26-1-3、守山中学校、一般部門）

新校舎の改築に合わせて、断熱化、地中熱利用、日射遮蔽など、導入する環境技術等について教職員研修を行うとともに、新しい環境学習計画書を作成する。また、運用を助けるサ
インやルール化の計画、解説用資料の作成をするほか、新入生や教職員のガイダンスを実施
し、生徒や教職員が変動しても継続的な運用を実践する工夫を図る。さらに、生徒は環境技術を運用する事での効果等を踏まえた環境学習を行い、成果を地域へも発信する。

改築に合わせて計画する準備内容の一覧

改築後は環境学習の実践を開始する予定（３）類似施設へのノウハウ等の波及
平成25～26年度の採択事例で先導的として提案されたものには、当項目にあたる技術がない。過去の採択事例における当該技術は下記にて紹介しているので、必要に応じて参照されたい。
・平成20～21年度の採択事例：「建築研究資料 No.125」のP.101～102（http://www.kenken.go.jp/sho
uco2/BRD_125.html から入手可能）
・平成22～24年度の採択事例：「第12回住宅・建築物省CO2シンポジウム資料」のP.64（http://www.ken
ken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/12/haihu12-2.pdf から入手可能）‐68‐

１-２-１０

地域・まちづくりとの連携による取り組み（１）自治体・地域コミュニティとの連携
a.近隣地域と連携したエリアデマンドレスポンス（H25-2-1、堺鉄砲町地区、一般部門）

商業施設の負荷制御設備、通信設備を充実し、近隣地域とのデマンドレスポンスを活用して地域の電力需給安定に貢献する。商業施設をデマンドレスポンスの中核施設と位置づけ、
電力逼迫時には周辺地域からの来店を促し、商業施設側では来客顧客者数増加に伴う電力増分をスマート BEMS と氷蓄熱の集中放熱等の設備の効率的な活用によって、来客顧客者数増加に伴う電力使用増を抑制する。
商業施設内

エリアデマンドレスポンス

連携（エコシェアスポット対応）

需給逼迫時
店舗の負荷抑制

需給逼迫時来店の促進（WEBにより）スマートＢＥＭＳ
タブレットに電気の見える化等を含んだ「ＤＲコンテンツ」を設定。

ﾀﾌﾞﾚｯﾄ

ﾀﾌﾞﾚｯﾄ・通常時から省エネ
行動を喚起

ｽﾏｰﾄ
ﾒｰﾀｰ
ｽﾏｰﾄ
ﾒｰﾀｰ

蓄熱システムの負荷バランス運転→地域全体のデマンドレスポンスに貢献

デマレス
モード

…

・需給逼迫時にはＳＣへの来場（外出）を促す

省エネ
行動 誘導
ﾀﾌﾞﾚｯﾄ ｽﾏｰﾄ
ﾒｰﾀｰ

※ＤＲコンテンツは、
海外アグリゲーターとの連携も視野に入れ検討

蓄熱ｼｽﾃﾑの負荷ﾊﾞﾗﾝｽ制御

スマート
ＢＥＭＳ
サーバ

スマート
メーター

スマート
メーター

タブレット タブレット

周辺地域

来客
ｶｳﾝﾀｰ

商業施設

デジタル
サイネージ

負荷制御

店内外の省エネ対応（店外）→ドライミスト→サインOFF（店内）→照明照度Down→空調温度Ｕｐ

テナント等連携

ﾀﾌﾞﾚｯﾄ
ﾀﾌﾞﾚｯﾄスマートＢＥＭＳの活用による省エネキャンペーンなども検討中

ﾀﾌﾞﾚｯﾄ
ﾀﾌﾞﾚｯﾄb.自治体と連携した環境活動の推進（H26-1-1、島根銀行本店、一般部門）

デジタルサイネージにおける市からの環境事業に関する情報の放映や、まつえ環境市民会議主催の講演会等への会場提供、導入する省 CO2 技術の見学会など、地域全体への省エネ活動の推進に貢献する。

‐69‐

c.地域開発協議会と連携したテナントの省CO2化等の展開（H26-2-1、新 MID 大阪京橋ビル、一般部門）

省エネ行動を促すビルコミュニケ

京橋駅

ーションや、環境と健康・知的生産提案事業建物性に配慮した取組みについて、周辺
建物への展開の後、地域開発協議会

エリア全体に展開と連携しながらビジネスパークエリ
ア全体への普及を図る。
大阪城公園

d.クラウドBEMS等の活用による地域の低炭素化の推進（H26-2-3、小諸厚生総合病院、一般部門）

クラウドサービスにより地域の公共施設等のエネルギーを見える化し、専門知識を持つエネルギーサービス事業者からの情報発信や地域で活躍する技
術者への省CO2 技術の育成を行い、省CO2化をすすめる。

‐70‐

（２）交通系の省CO2対策との連携
平成25～26年度の採択事例で先導的として提案されたものには、当項目にあたる技術がない。過去の採択事例における当該技術は下記にて紹介しているので、必要に応じて参照されたい。
・平成20～21年度の採択事例：「建築研究資料 No.125」のP.105（http://www.kenken.go.jp/shouco2/
BRD_125.html から入手可能）
・平成22～24年度の採択事例：「第12回住宅・建築物省CO2シンポジウム資料」のP.64（http://www.ken
ken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/12/haihu12-2.pdf から入手可能）（３）非常時のエネルギー自立や地域防災と連携した取り組み
a.近隣施設と連携した非常時における地域防災面の取り組み（H25-1-1、立命館大学茨木、一般部門）

非常時における地域防災面での取り組みとして、中圧Ａガス導管を用いて自家発電機能付
きのコージェネレーションによる発電電力の一部を、緊急時に防災公園側に供給する。また、アリーナ棟は、災害時一時避難を考慮して、夏季は屋根部に自然換気口を設けることによって災害時の暑さを緩和し、冬季は天井にたまる熱気を二重床に戻し輻射暖房とすることで、省エネと快適性を確保する。
代替ルート
公園への電力供給による災害対策貢献

非常用
発電設備

非常用
発電設備

冬

防災公園側への緊急時送電

‐71‐

アリーナ
防災対応エコアリーナ

b.建物特有の設備を活かした防災拠点の整備（H25-1-2、吹田市立スタジアム、一般部門）

スタジアム特有の設備を有効活用し、避難所としての滞在や屋根のある駐車場に救援物資
配送センター機能を確保するなど、吹田市危機管理室と連携し、災害対策拠点として整備・活用する。また、エネルギーの面では、防災用発電機とスタジアムの屋根に設置された太陽
光発電・太陽熱利用温水器によって、非常時の電力と給湯を確保する。

1階

3階

4階

c.エネルギー自立と地域の防災拠点としての取り組み（H25-1-4、芝浦二丁目計画、一般部門）

エネルギー自立の取り組みとして、中圧ガス管を利用したコージェネレーションと72時間対応した油焚非常用発電機によって、平常時のピーク電力の50％の電力を供給する。系統電力が断絶した非常時には、コージェネレーションと3建物の一括受電による建物間配電網を活用し、電力融通を行うことで街区の生活・業務継続性を向上させる。また、給排水は、72時間分の貯水と緊急排水槽を確保している。地域の防災拠点としては、港区と防災協定を締結
し、地域防災備蓄倉庫を設置するとともに、オープンスペースを提供して帰宅困難者対策支援を行う。
z 停電時にも機能する
自然換気装置z ビル用非常用発電機
z コージェネレーション
z 一括受電設備
z 高架水槽13ｔ

芝浦二丁目計画スマートCEMS(コミュニティエネルギーマネジメントシステム)
・発電制御

コージェネレー
ションシステム

中圧ガス

受変電設備

買
電

・BCP電力制御

z 各階に防災倉庫設置
z 中央管理室を2階に設置

A棟
中規模
事務所ビル

B棟

C棟

集合住宅

小規模
事務所ビル

低圧
高圧

非発

Tr

z 避難用テラスz 防災倉庫（100㎡）
z 災害時の一時避難場所（中通）非発z 免震構造z 受水槽
z EV充電器

BCP電力
サプライサイド
マネージメントz マンホールトイレ
z 緊急排水槽の設置

デマンドサイドマネージメント

変電所A

‐72‐

z 来訪者一時避難場所
変電所B

d.地域の防災拠点を目指した取り組み（H25-2-1、堺鉄砲町地区、一般部門）

災害時の一次避難所の機能と救護、救援などの活動拠点としての役割を有する地域の防災拠点を目指す。避難エリアでは自然採光や節水トイレなどにより必要エネルギーを抑えた上で、下水処理水や地下水等の防災用水としての有効活用を図るとともに、長時間対応非常用
発電や太陽光発電によって必要電源の確保と非常時の充電対応を行う。さらに、夏期非常時には、氷蓄熱槽の放熱運転によって非常時エリア空調として数日間の空調も可能とする。
周辺住民

ＥＶ基地（充電ステーション等）➠ 周辺地域への対応➠ 通信インフラの電源フォロー

避難エリアの省エネ（必要電源の減少）［自然光、LED化、節水トイレ、防災センターの蓄熱空調（エコアイス）等］⇒イオンホール

必要電源の確保
井戸+非常用ポンプ

EV

非常用発電
非常時飲料用EV

高架水槽

充電ステーション

長時間化

防災センター救護室

蓄熱槽

水の防災・有効活用➠ 周辺火災・被災時火災の緊急
消化用水に活用［蓄熱槽、せせらぎ］➠ 地下水をフードコート雑用水と合わせて、中水利用量の増加

避難エリア

津波浸水

イオンモール

節水トイレ～～～～～～～～～～～

井戸

せせらぎ
重要

せせらぎ

避難エリア（電源・水確保）➠ 水の確保（飲料用、トイレ用水他）［再生水2次利用、井戸＋屋上ポンプ、高架水槽］➠ 電気確保 ［非常用発電（長時間化）］や［太陽光＋蓄電池］による電源確保➠ 救護・救援のため災害対策室、救護センターへも電力供給（2F以上に設置）

スーパーエリア➠ 浸水のため、店頭営業の対策を実施［可般式ポータブル発電機］［ＥＶによるレジ電源の確保］➠ 備品倉庫の設置

e.地域連携防災と災害レベルに応じた電力供給系統連系システム（H25-2-3、常翔学園、一般部門）

地域の防災拠点となるべく、低層部帰宅困難者受け入れ対応施設とし、地中熱や自然換気など自然エネルギーを積極的に活用することで、非常時には建物を持続的に維持可能な計画とする。特に電力供給は、信頼性の高い2回線別変電所受電とする平常時から、停電時（レベル1）、都市ガス停止時（レベル2）、非常用発電機停止時（レベル3）の災害レベルを想定し、コージェネレーション・非常用発電・太陽光発電・蓄電池を組み合わせた災害レベルの段階に応じた系統連系を構築する。太陽光発電の蓄電池は、モード切替スイッチにて、平常時は高層階、災害時はレベル分けに応じて低層階避難エリアの電力供給に活用する。
レベル0：平常時
高圧2回線・コージェネ・太陽光・蓄電池
供給電力 １,３００ｋＷ （ピーク電力の想定）

排煙利用自然排気

帰宅困難者
受入ゾーン

非常用発電機ｺｰｼﾞｪﾈﾚｰｼｮﾝ

蓄電池（12階）

太陽光発電

レベル1：停電時
コージェネ・非常用発電・太陽光・蓄電池
供給電力 １９３ｋＷ （ピーク電力の約１５％）

レベル2：都市ガス停止時
非常用発電・太陽光・蓄電池
供給電力 １00ｋＷ （ピーク電力の約8％)
非発稼働時は非発連系太陽光
ＰＣＳにより燃料節約

搬入扉を開放

高圧2引込

高圧2引込

BLCP対応
福島変電所
6.6kv
【常用】

レベル3：非常用発電停止時
太陽光・蓄電池
供給電力 昼間２０ｋＷ 夜間８kW（ピーク電力の約２～０．６％）
太陽光発電により持続して供給可能

BLCP対応BLCP拠点BLCP対応

‐73‐

北野変電所
6.6kv
【予備】

f.被災状況に応じた自立系統システムの構築と帰宅困難者等の衛生的な生活環境の維持（H26-1-1、島根銀行本店、一般部門）

省 CO2 技術を活用し、災害時の必要負荷エネルギーを低減した上で、被災状況に応じて、非常電源供給時間を調整可能なシステムを構築する。また、帰宅困難者を 100 名受け入れ可能な計画とし、受け入れスペースはより少ない
エネルギーで避難時の室内環境を維持する設備計画とし、太陽光発電と蓄電池で照明の点灯を可能とする。

g.灯りと情報を護る拠点づくり（H26-1-1、島根銀行本店、一般部門）

東日本大震災の教訓から、地域の人の支えとなる施設として灯りと情報を絶やさない計画とする。グリーンプラザと帰宅困難者受け入れスペースは灯りを提供し続けられるよう太陽光と蓄電池の供給ゾーンとする。また、グリーンプラザのデジタルサイ
ネージでは、市と連携して、市が発信する
インフラ復旧情報や原発情報等の最新情報を提供し、駅前の情報発信拠点とする。

‐74‐

h.地域と一体となった災害拠点づくり（H26-1-4、沖縄県省 CO2 街づくり、一般部門）

地震、津波被害時に海岸部住民の避難拠点になる地域として、一時避難場所となる商業施
設では、BCP 対応として導入する天然ガスコージェネ導入等によって、1,000 人程度の収容可能な物流・避難拠点として機能する計画とする。さらに、コージェネからの電力の一部は、
災害時の復旧・避難拠点となる隣接の村営アリーナ施設にも防災電源として融通する。
医療施設
災害時医療拠点

災害発生時(BCP対応)

天然ガス
コージェネ

通常時
(省CO2対応)

ｲｵﾝﾓｰﾙ 沖縄ﾗｲｶﾑ

隣接施設融通物流・避難拠点天然ガスコージェネ

BCP負荷

ｱﾘｰﾅ施設復旧・避難拠点

災害時の電源融通(20kVA程度)

電力負荷

i.災害時の建物の機能維持と地域への開放（H26-1-5、亀有信用金庫、中小規模建築物部門）

災害時の機能維持のため、建物としての安全性の向上に加え、非常用発電機・太陽光発電＋蓄電池等により一定期間のエネルギー自立を確保する。また、帰宅困難者の一時避難所として 2 階会議室等の開放、防犯用として一部外灯の点灯、掲示スペースを地域の情報交換の場所として活用するなど、まちの BCP にも貢献する計画とする。

‐75‐

j. 省エネ技術を活用したBCPサポート（H26-2-1、新 MID 大阪京橋ビル、一般部門）
太陽光発電

太陽光発電と蓄電システムを組み

デジタ ル
サイネージ

合わせて、通常時には創エネルギー

蓄電池として利用し、非常時には帰宅困難者への携帯電話の充電など電源供給

高圧受変電（ 高層階用）非常用 EV排煙フ ァ ンに活用する。

太陽光発電

また、非常時には、水蓄熱槽の水をトイレ洗浄水などの雑用水として活用、自然換気を室内の換気機能の確保に活用、エネルギーの見える化

乗用 EVを図るビルコミュニケーションを災
照明

Ｏ Ａ 機器

保安電源

害情報の表示などの情報提供に活用するなど、平常時の省エネ技術によってBCPをサポートする。

ビル本体 テナント 用
発電機
発電機

特高及び
高圧受変電
低層階用）

▽5 階
オ イ ル配管
防災セ ン タ ー
太陽光発電

▽2 階

P

P

P

電源車

▽1 階

受水槽

雑用水槽 消火水槽 水蓄熱槽
保安負荷

オイルタンク オイルタンク（ テナント 用）

防災負荷

テ ナ ン ト 用ス ペ ー ス

k.時系列に応じた目標設定によるキャンパスレジリエンスの確保（H26-2-2、駒澤大学、一般部門）

地震などの災害に対して、災害発生時における安全性の確保、防災拠点としての災害発生後の在館者・キャンパス人員の収容機能確保、災害対策拠点ビルとしての事業継続性の確保といった３つの機能を維持し続けられる建物として、災害発生からの時系列での目標とグレードを設定し、環境負荷低減対策を取り入れたBCPへの対応を図る。

‐76‐

l.庁舎、病院等を集約化した区域の防災、避難、災害時医療拠点化（H26-2-3、小諸厚生総合病院、一般部門）

庁舎をはじめ、病院やコミュニティ
スペース、駐車場、公園を集約した区域全体が、ひとつの防災、避難、災害時医療拠点として機能することで、地震、風水害、火山活動による災害等、地域特有の様々な災害に備える。

１-２-１１

ビジネスモデル等

a.電力一括受電と建物間熱融通によるエネルギーサービス（H26-2-3、小諸厚生総合病院、一般部門）

病院と隣接する庁舎というエネルギ
ー使用形態が異なる建物で一括受電し、それぞれに設置する熱源設備をエネル

一括受電

ギーサービス事業者が一括して運用・維熱融通持管理することで、ライフサイクルCO2の削減を図る。病院、庁舎を総合的に監視しながら、運転スケジュール管理や熱融通等を行うことで、省CO2やデマンド
抑制につながる運用を目指す。
蓄熱槽活用

‐77‐

下水熱利用

１-３

解説（住宅）

１-３-１

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制）（１）外皮性能の強化
平成25～26年度の採択事例で先導的として提案されたものには、当項目にあたる技術がない。過去の採択事例における当該技術は下記にて紹介しているので、必要に応じて参照されたい。
・平成20～21年度の採択事例：「建築研究資料 No.125」のP.107（http://www.kenken.go.jp/shouco2/
BRD_125.html から入手可能）
・平成22～24年度の採択事例：「第12回住宅・建築物省CO2シンポジウム資料」のP.67（http://www.ken
ken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/12/haihu12-2.pdf から入手可能）（２）自然エネルギーの活用
a.通風に配慮した住棟配置（H25-2-5、ジオ西神中央）

周辺に公園が数多く立地する環境を活か
し、公園からの涼風を最大限に取り入れる
よう、各住戸に2面以上の開口を設けるほ
か、通風を配慮した住棟配置とする。

‐78‐

b.通風を促進する住棟計画（H25-2-6、パークナード目黒）

目黒川に面して立地する環境を活かし、目黒川からの風に配慮した住棟配置とし、季節による自然風を最大限利用できるよう、風量調整ルーバー及び3連エコシャフトを設置する。

c.卓越風を考慮した住棟計画、通風窓の設置による通風換気の促進（H26-1-6、シャリエ長泉中土狩）

当該敷地の卓越風が全ての住戸に行きわたるような住棟配置とし、玄関通風窓を設置し、住戸内の風の通り道を確保して通風換気を促す。

‐79‐

（３）パッシブ設計の規格化・シミュレーション
a.３階リビング設置による日照・通風・眺望の確保（H25-2-10、旭化成ホームズ）

良質な日照や通風が期待しにくい都
市の住宅密集地域において、3階にリビングを配置することで、同条件の2階リビングの住宅に比べて、日照、通風等の確保によって暖冷房負荷を削減す
る。

１-３-２

建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用）（１）高効率設備システム
a.非常時バックアップ機能付きの創蓄連携システム（H25-1-7、Fujisawa SST）

太陽光発電と蓄電池、あるいはそれ

供給

需要

太陽光発電
発電

に燃料電池を加えたシステムを導入

平常時:各回路(最大38回路)

し、HEMSによる自動制御を行う創蓄連

電力切替
ユニット

HEMS

携システムを構築する。また、非常時
は、太陽光発電と蓄電池、あるいは停パワー
ステーション

蓄電

電時でも自動的に発電可能な燃料電池

バックアップ
分電盤

によって、生活に必要な最低限の家電

非常時:バックアップ機器

蓄電池

への電力供給に自動切り替えを行う。

連携用
信号線

発電

創蓄連携用
接続ユニットエネファーム通信

ルータ・HEMS(AiSEG)

情報

テレビ

家の灯り

室内照明

街の灯り

門灯

衛生・食料

冷蔵庫

フリー

コンセント

給湯

風呂・温水暖房

停電時には自動的に発電（雨天・夜間でも発電可）＊点線内は、W発電住宅の場合の設備

b.自立運転機能付き燃料電池の全戸導入（H25-2-5、ジオ西神中央）

燃料電池の中でも発電効率の高い固体酸化物型燃料電池（SOFC）を共同住宅の全戸

系統電力

系統連系
（屋内分電盤）浴乾

電気メーターに導入する。また、燃料電池は停電時に自排熱利用
給湯暖房ﾕﾆｯﾄ動で系統電力から切り離され発電を継続で電力きる自立運転機能を有し、日常の省エネ・

都市
ガス 都市
発電 熱
ガス

省CO2 と停電時の住戸内における最低限の生活維持を両立する。

‐80‐

照明

給湯

ﾕﾆｯﾄ

風呂

自立専用
コンセント
床暖房

c.ヒートポンプ給湯器・蓄電池・太陽光発電を連系した高効率運用（H25-2-10、旭化成ホームズ）

ヒートポンプ給湯器・蓄電池・太陽
光発電をHEMSを介して連係し、高効率な運用を図る。蓄電池によって電力ピークカットに貢献するほか、需要に応じて給湯器を作動することで放熱ロスを抑制するほか、電源となる蓄電池を高出力で運転することで充放電ロスを抑制する。
d.全戸設置の燃料電池を活用した住戸間電力融通（H26-1-6、シャリエ長泉中土狩）

全住戸に燃料電池を設置し、電力一括受電により住戸間の電力融通が可能な制御システムを構築する。簡便なシステムによる電力融通に向けて、通常の学習運転を行う各戸の燃料電池に対し、マンション全体の買電量に応じて全住戸の燃料電池へ一律の上乗せ指令を送信す
る制御を追加することで、余力のある燃料電池に余剰電力を発電させて、住戸間で融通する。
電力融通エリア
HEMS
データ

専有部

共用部電灯
HEMS
分電盤

Ａ

HEMS
分電盤

EF
M
HEMS
分電盤

M

Ｄ

M

HEMS
分電盤

Ｅ

HEMS
分電盤

EF

HEMS
分電盤

EF
M

EF
M

M

Ｇ

分電盤

Ｆ

加工
HEMSを通じて入居者に提供
ECOレポ機能付
一括請求書

EF
M

Ｈ

光熱費
請求情報

HEMS

Ｉ

分電盤

EF
M

静ガス
サーバ

Ｃ

制御
信号

EF
M

制御
システム

受電
設備

静岡ガスによる
高圧一括受電

HEMS

HEMS

EF

EF

分電盤

Ｂ

エネファームによるマンション内電力融通と、HEMS、MEMSを活用したサービス提供概念図

‐81‐

系
統
電
力

e.住宅・オフィス一体型施設における中圧ガス利用のコージェネレーションシステム（H26-2-6、浜松町一丁目地区）

複合一体型の住宅・オフィスにおいて、一括受電によって電力負荷を一元化することで、長時間・高稼働運転が可能な中圧ガスを燃料とするコージェ
ネレーションシステムを活用する。また、発電時に発生する廃熱を、オフィ
ス棟の空調や、住宅専有部の潜熱回収型ガス給湯器の給水予熱に活用し、排熱を最大限利用する。

（２）構造体を用いた設備システム
平成25～26年度の採択事例で先導的として提案されたものには、当項目にあたる技術がない。過去の採択事例における当該技術は下記にて紹介しているので、必要に応じて参照されたい。
・平成20～21年度の採択事例：「建築研究資料 No.125」のP.112（http://www.kenken.go.jp/shouco2/
BRD_125.html から入手可能）
・平成22～24年度の採択事例：「第12回住宅・建築物省CO2シンポジウム資料」のP.70（http://www.ken
ken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/12/haihu12-2.pdf から入手可能）

１-３-３

街区・まちづくりでの省エネ対策

a.地域の特性を活かした卓越風を呼び込む街路設計（H25-1-7、Fujisawa SST）

街路ごとに風の流れをシュミレーションし、住戸間隔を確保するガイドラインを設けるな
ど、街全体でのパッシブ設計を行い、卓越風を呼び込む計画とする。

湘南の風を計画地に引き込み、JR北側に運ぶ
JR北側の市街地‐82‐

b.気象特性と周辺状況の解析に基づいた区画・配棟計画と環境趣向に合わせた街区の設定（H25-1-8、大宮ヴィジョンシティ）

経済性重視の区画・配棟計画ではなく、気象特性と周辺状況における流体解析に基づいて、風を取り入れる公園やフットパスの設置、隣棟間隔の基準の設定を行うなど、街全体の通風効果を考慮した区画・配棟計画を行う。また、ZEH（Zero Energy House）仕様、将来のZEH仕様に対応する初期設計を備えた仕様、自然環境を活かした生活スタイルを重視した仕様の3街区で構成し、様々な環境趣向の住まい手に選択肢を提供することで、環境意識の差に関わらず街区全体での省CO2の実現を目指す。

‐83‐

c.景観、緑化、発電効率に配慮した配置計画と微気候デザインを取り入れた住戸設計（H25-2-8、熊谷スマート・コクーンタウン）

夏期の東からの風を活用するため、街区東側に公園を配置し、公園の緑を通った涼風を街区全体に招き入れる効果に配慮した街区計画とする。また、太陽光発電の効率を高めるため
建物の配置を真南±15度とし、ゆったりとした宅地面積とする。各住戸は、通風や排熱を促すプランや涼風制御システムを採用とするとともに、外構には高い蒸発冷却性能を有するクールルーバー、ミスト、保水性舗装等のパッシブクーリングアイテムと蒸散量の大きい中高
木樹種を配置し、宅地内の建物外部空間の受熱日射量が相殺することで、冷房負荷の削減と屋外滞在時の快適性の向上を両立する。

１-３-４

再生可能エネルギー利用（１）発電利用平成25～26年度の採択事例で先導的として提案されたものには、当項目にあたる技術がない。過去の採択事例における当該技術は下記にて紹介しているので、必要に応じて参照されたい。
・平成20～21年度の採択事例：「建築研究資料 No.125」のP.114～115（http://www.kenken.go.jp/sho
uco2/BRD_125.html から入手可能）
・平成22～24年度の採択事例：「第12回住宅・建築物省CO2シンポジウム資料」のP.71～72（http://www.
kenken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/12/haihu12-2.pdf から入手可能）‐84‐

（２）熱利用a.木質チップボイラーの利用（H25-1-9、紫波型エコハウス PJ）

紫波中央駅前の役場新庁舎や事業棟等とともに、新たに整備する住宅街区
に対し、一体的な地域熱供給を行い、住宅に暖房・給湯を供給する。地域熱供給のエネルギーステーションは、地場産材の木質チップを主燃料とし、設
木質チップボイラーによる地域熱供給
新庁舎 冷暖房熱
Ａ街区事業棟 冷暖房熱、給湯熱
住宅 暖房熱、給湯熱

備機器の稼働に必要な電力について
も、一部自給により運用を行う。

１-３-５

省資源・マテリアル対策（１）国産・地場産材の活用
平成25～26年度の採択事例で先導的として提案されたものには、当項目にあたる技術がない。過去の採択事例における当該技術は下記にて紹介しているので、必要に応じて参照されたい。
・平成20～21年度の採択事例：「建築研究資料 No.125」のP.117（http://www.kenken.go.jp/shouco2/
BRD_125.html から入手可能）
・平成22～24年度の採択事例：「第12回住宅・建築物省CO2シンポジウム資料」のP.74～75（http://www.
kenken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/12/haihu12-2.pdf から入手可能）（２）施工～改修までを考慮した省資源対策
a. 縦配管の配置変更による長寿命化（H26-2-8、佐藤ビル）

共用部からメンテナンスが可能となるように、改修によって全ての縦配管の配置を変更して設備管理の容易化を図り、建物の長寿命化を目指す。

‐85‐

b.被災建物の耐震補強による長寿命化（H26-2-8、佐藤ビル）

軽量化やそで壁補強、耐震壁増設、梁の打ち増し補強によって、被災した建築物の耐震性能を向上させて再利用する。意匠、設備、耐震補強などの複数工事を総合的かつ効率的に行うことで工期短縮を図る。

c. 「家歴書」の作成（H26-2-8、佐藤ビル）

建物の補修工事を記録した「家歴書」を作成することで、既存建物の構造躯体の信頼性を明確にし、必要な品質を確保しつつ、後年度の大規模改修工事を行う際の基礎資料にもなる。

‐86‐

１-３-６

周辺環境への配慮

平成25～26年度の採択事例で先導的として提案されたものには、当項目にあたる技術がない。過去の採択事例における当該技術は下記にて紹介しているので、必要に応じて参照されたい。
・平成20～21年度の採択事例：「建築研究資料 No.125」のP.118～119（http://www.kenken.go.jp/sho
uco2/BRD_125.html から入手可能）
・平成22～24年度の採択事例：「第12回住宅・建築物省CO2シンポジウム資料」のP.78～80（http://www.
kenken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/12/haihu12-2.pdf から入手可能）

１-３-７

住まい手の省CO2活動を誘発する取り組み（１）エネルギー使用状況等の見える化
a.エネルギーの見える化と機器の遠隔操作（H25-2-5、ジオ西神中央）

スマートフォン、燃料電池リモコンなど、複数の身近な設備をエネルギーモニターとして活用する。スマートフォンは燃料電池と連携し、専用アプリをダウンロードすることで、風呂や床暖房の宅内での機器操作を可能とし、予約操作などの利便性の向上と無駄な機器の停止などによる省エネを図る。

b.居住者向け Web アプリや機器によるエネルギー使用量と室内環境の見える化（H25-2-7、東急グループ省 CO2 推進 PJ）

エネルギー使用量データの閲覧機能と家電制御機能の一体型Webアプリによって、スマートフォン等でエネルギーの見える化と家電制御を行う。また、
室内温度、湿度、照度が計測でき、光で消費電力を知らせるエナジーオーブを利用し、省CO2行動を誘発する。

‐87‐

c.HEMS によるエネルギー消費量等のリアルタイム見える化（H25-2-10、旭化成ホームズ）

HEMSによって、発電量やエネルギー0.50

消費量を用途別に確認できるようにす
残量

蓄電
システム
残量

52L

23％

お湯 60℃

るほか、ヒートポンプ給湯器の湯残量
や蓄電池の充放電量も同時画面でリアｋＷ
放電中

ルタイムに見える化することで省エネ
HP給湯器残湯量と蓄電池の充放電量

意識を喚起する。

d.次世代クラウド型街区 EMS（H26-1-6、シャリエ長泉中土狩）

マンションの専用部及び戸建住宅にHEMS、マンション共用部に MEMS を設置し、MEMS サーバーを介して各情報をエネルギーサービス事業者に集約し、生活者支援サービスにも役立てる。専用部の HEMS では、住戸の電力消費量に加えて、電力融通量、ガス使用量等も見える化するほか、地域やマンションの情報サービス機能を付加し生活に密着した HEMS とする。また、共用部の MEMS では、マンション全体の電力消費量、燃料電池の融通電力、蓄電池、太陽
光発電の見える化を行い、空調や照明等の制御の最適化を行う。

‐88‐

e.各種見える化とデマンド予測制御による電力運用の効率化（H26-2-9、小杉町二丁目）

用途の異なる住宅・商業・公共施設が混在する複合ビルにおいて、住宅専有部、共用部、住宅以外の店舗等の電力使用量の見える化を行い、相互に連携した節電対策、負荷調整制御
で、使用電力の平準化、ピークカット、合理的エネルギー利用を図る。また、需要予測からデマンド計画を管理するデマンド予測管理とリアルタイムのデマンド制御を行う。デマンド
レスポンスをHEMS経由で住民に通知し省エネ行動を誘導するとともに、BEMS経由で共用部や商業施設の負荷抑制制御を実行し、両者が協調連携して全体での負荷調整を行う。

お知らせ
メール

お知らせメール

自動負荷調整f. 「内部」「外部」環境の見える化による自発的な省エネ行動の誘導（H26-2-9、小杉町二丁目）

外部環境（温湿度、風向風速・花粉量）
・室内環境（温度）を計測し、「窓開け指数」「ソト
遊び指数」「花粉飛散量」を演算、住戸のインターホンやエントランス設置のモニターに表示する。住民へ省エネ行動の気づきを与え、自発的な省エネ行動を促すことで、パッシブな省CO2制御を図る。

クラウド
サーバー

内 部
（温度・湿度）住戸

外部の快適度を ５段階でわかりやすく評価

外部（温度・湿度・風向風速・降雨・花粉飛散量）

エントランスカメラ

管理室

ｲﾝﾀｰﾎﾝ
制御装置

気象
状況画像
複合気象
センサー

‐89‐

（２）省エネアドバイス・マニュアル配布による世帯ごとの取り組みの促進
a.HEMS を活用した情報発信（H25-1-8、大宮ヴィジョンシティ）

エネルギーの見える化による個の省エネだけでなく、街全体に対して、事業者から植栽メ
ンテナンス情報、通風促進のための気象情報を提供する採風アラート、設備機器の定期メンテナンス等の情報を、HEMSを活用して発信し、住まい手と事業者が一体となって省CO2の促進を図る。

b.クラウド型 HEMS によるエネルギー使用量の分析と情報フィードバックによる行動促進（H25-2-7、東急グループ省 CO2 推進 PJ）

新築、既存の共同住宅や戸建住宅に設置したクラウド型 HEMS によってエネルギー使用量を計測し、使用エネルギーと室内外の環境、ライフスタイルと合わせて分析を行う。分析結果の情報を居住者にフィードバックし、省エネ行動を促進するとともに、多様な住宅タイプ及び居住者タイプに適した実効性ある省 CO2 対策を検証する。
Ⅰ マンションの新しい暮らし方｢シェア・デザイン｣の提案
Ⅱ 居住者への省CO2行動促進
全体概要

一括受電

オール電化

高効率給湯

既存マンション

戸建

居住者

新築計画

Ⅲ 省CO2施策の実効性を産学連携で検証

既存改修

戸建

Ⅳ. 新築・既存・戸建・居住者へ普及・波及‐90‐

c.まちの気象台の設置と見える化、Web 回覧板によるエコアクションの促進（H25-2-8、熊谷スマート・コクーンタウン）

気象観測装置を街区内に設置し、詳細
なまちの観測データを各家庭で見える化することによって、HEMSによる省エネ
行動に加え、積極的に外や集会所に集まり各住戸の省CO2を促進する。また、掲
示板機能を持つまちのポータルWebサイ
トで、気象データの閲覧のほか、まち全体でのエコアクションの呼びかけ等を可能とする。
d.HEMS と連携したエコレポートによる省 CO2 行動の促進（H26-1-6、シャリエ長泉中土狩）

HEMS との連携によって、光熱費使用量の月間推移や月・半期・年間のランキング、使用量
実績といったエコレポート機能を付加した光熱費の一括請求書を住戸ごとに提供する。また、J-クレジット制度を活用した CO2 削減量のクレジット化や電力融通によるポイント還元などのインセンティブを付与することで省 CO2 意識の更なる向上を図るほか、近隣の生鮮食料品
店と買い物情報・インセンティブ利用の連携を実施する。

HEMSｸﾗｳﾄﾞ
ｴﾈﾙｷﾞｰ需要ﾃﾞｰﾀの収集お客様へ
自発的な節電
意識の向上

静岡ｶﾞｽｻｰﾊﾞ

・
・
・
・

・
・
・
・
電力ﾒｰﾀｰ（ｽﾏｰﾄﾒｰﾀｰ）＜ソフトの工夫＞
電気・ｶﾞｽ
一括請求書（ｴｺﾚﾎﾟｰﾄ付）

ｶﾞｽﾒｰﾀｰ

HEMS

ｺﾝｾﾝﾄﾚｰﾀ

電気とガスの一括自動検針＜ハードの工夫＞‐91‐

例＜レポート内容＞
・電気料金
・ガス料金
・電力の需給状況（買電量、融通量）
・電力融通による獲得ポイント
・ｴﾈﾙｷﾞｰ使用内訳
・回路別電力使用情報
・CO2削減量⇒クレジット化によるポイント還元・他住戸との比較 等々・・

（３）複数世帯が連携して省 CO2 行動を促進する仕組み
a.くらしかたに応じた住民への行動支援（H25-1-7、Fujisawa SST）

タウンマネジメント会社とディベロッパーがサポートし、全世帯に対して、HEMS のエネル
ギー情報と、家歴・家電・住民属性情報も含めたくらし情報を集約することで、街全体での見える化を進める。また、集約したデータの分析・省エネアドバイスの仕組みを構築し、分析結果に基づいて、スマート機器の更新や家電の有効活用の促進など住民のくらしニーズに応じた継続的な行動支援を行う。

b. 居住者向けソフトサービスとHEMSの連携（H26-2-6、浜松町一丁目地区）

エアコンの使用電力データを基に、居住者の「暑い」「寒い」などの体感の変化や、冷房・暖房の使い始めのタイミングを分析し、エアコンフ
ィルター洗浄や季節家電・季節小物販売の優待サービスなどを省エネアドバイスと共に表示する。
これによってHEMSの利用率及び付加価値の向上を図り、HEMSの普及促進に寄与する。

‐92‐

（４）経済メリットによる省CO2行動を促進する仕組み
a.タウンマネジメント会社によるサポートと連携した環境配慮型スマートローンとスマート機器の導入促進
（H25-1-7、Fujisawa SST）

住宅購入時は、スマートハウスの設備効果を見込むことで審査基準の緩和に加え、ローン
金利の優遇を実現することでスマートハウスの購入を促進する。また入居後は、太陽光発電の売電収入及びライフスタイル変化に伴う生活費の削減による余剰資金を、住宅ローンの自動繰上返済による早期ローン返済やスマート設備更新に向けた積立金として使用する機会を住民に提供する。住宅購入から入居後まで、社会的・環境的な気づきを提供し、一過性のエ
コ意識向上に留まらず、継続的に居住者の意識に働きかけ定着させる。

‐93‐

b.デマンドレスポンスによるインセンティブの提供（H25-2-6、パークナード目黒）マンション全体の電力ピーク削減を目指し、蓄電池を利用した我慢のないデマンドレスポ
ンスによるインセンティブ提供システムを導入する。
共用部は計測データと過去の使用実績をもとに蓄電池サーバが自動的にデマンドを予測し、リアルタイムでサーバから直接放電制御を行う。
住戸部は計測データと過去の使用実績、翌日の天候等に基づいた MEMS アグリゲータのデマ
ンド予測または電力会社からの節電要請に基づき、前日までに E メールで居住者にデマンド
レスポンスを要請する。要請を受けた居住者が、各住戸に設置された蓄電池の放電操作を行う。デマンドレスポンスに協力した居住者に対しては、放電の実績や電力削減量に応じて電力料金を低減するインセンティブ提供によって行動を促進する。
①データ計測・デマンド予測
計測データと過去の使用実績を元にサーバがマンション全体のデマンドを予測。

ＳＢ
引込み部
電力計測装置

蓄電池
サーバ

②放電制御
引込み部
電力計測装置

電力会社

マンション
負荷全体

変圧設備
購入抑制

放電

高圧
一括受電

ＳＢ

共用部
蓄電池

サーバから蓄電池に対して放電
制御実施

蓄電池
サーバ

③ピークカット実行
専有部
共用部
蓄電池

データ計測

放電
専有部

共用部電灯 共用部動力

共用部電灯④ピークカット管理

ＳＢ

放電制御
遠隔監視

蓄電池サーバデマンド予測スマートメーター、計測装置から放電実績や電力使用実績等を取得

Ｍ

共用部蓄電池共用部動力

ｽﾏｰﾄﾒｰﾀｰ

ＭＥＭＳ
事業者

共用部蓄電システム①デマンドレスポンス要請
電力会社等からの節電要請に基づき、前日までにＥメール
で居住者へ配信

Ｍ
ＭＥＭＳ
事業者

居住者

②デマンドレスポンス管理
電力会社

住戸部
特定負荷

変圧設備
購入抑制

放電
居住者

高圧
一括受電

照明

放電
操作

住戸部
蓄電池

放電
照明

通信機器

冷蔵庫

④インセンティブ提供

協力の申告

Ｍ

インセンティブ提供

ＭＥＭＳ事業者

放電タイマー
設定

通信機器

デマンドレスポンス要請

Ｍ

ＭＥＭＳ
事業者

③デマンドレスポンス実行

節電要請

住戸部蓄電池居住者がＭＥＭＳ事業者にＥ
メールで協力を申告

Ｍ

冷蔵庫

ＭＥＭＳ
事業者

住戸部蓄電システム‐94‐

デマンドレスポンスに協力した居住者に対して電力料金を低減⇒デマンドレスポンス促進

c.インセンティブ付与やコミュニティマネジメントによる省 CO2 行動を継続する仕組みづくり（H25-2-7、東急グループ省 CO2 推進 PJ）

省CO2行動に応じて買い物優待等のインセンティブを付与するほか、ユーザ
ー組織によってCO2排出削減量をJ-クレジット化して活用する。また、体験型の熱環境改善サポート、省エネ活動ワ
ークショップなどによって、省CO2行動の継続を支援する。
d.ポイント制度を活用した節電活動への参加による省エネ行動の継続（H26-1-7、エコワークス）

改修後の居住者に対して、九州地区で実施されているインセンティブを伴った節電活動への参加を促すことで、省エネ行動の喚起と継続を図る。当該地域の節電活動は、節電状況や省エネ製品購入によって、地域企業で活用できるポイントが付与され、省エネ行動の継続と地
域経済活性化等が期待されている。

低炭素住宅化
ﾘﾌｫｰﾑ建築主① 改修後（入居後）義務化で参加
地域貢献

節電活動
年2回（夏・冬）

地域貢献と、お客様との交流促進の為、エコワー
クス社員全員で節電活動に参加しています。

②節電に応じた
ポイント券が付与

九州版炭素ﾏｲﾚｰｼﾞ制度
推進協議会

１-３-８

エコワークス
地域貢献

九州経済活性化に協力

普及・波及に向けた情報発信（１）省CO2効果等の展示、情報発信
平成25～26年度の採択事例で先導的として提案されたものには、当項目にあたる技術がない。過去の採択事例における当該技術は下記にて紹介しているので、必要に応じて参照されたい。
・平成20～21年度の採択事例：「建築研究資料 No.125」のP.127（http://www.kenken.go.jp/shouco2/
BRD_125.html から入手可能）
・平成22～24年度の採択事例：「第12回住宅・建築物省CO2シンポジウム資料」のP.89（http://www.ken
ken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/12/haihu12-2.pdf から入手可能）‐95‐

（２）自治体と連携した情報発信
a.自治体と連携したまちづくりの普及・波及に向けた取り組み（H25-1-7、Fujisawa SST）

まちづくりに関わる複数の事業者と自治体で協議会を組成し、持続可能な環境配慮型開発の推進と継続的な運営を図り、今後のまちづくりへの普及・波及に向けて取り組む。

１-３-９

地域・まちづくりとの連携による取り組み（１）自治体・地域コミュニティとの連携
a.タウンマネジメント会社による持続的な街の運営支援（H25-1-7、Fujisawa SST）

タウンマネジメント会社が、街区内コミュニティソーラーや通信回線の保有・運営等による町のインフラを事業基盤として活用し、持続的に街の運営を行う。また、従来の自治機能に加え、地域価値向上のための資産管理や地域共同活動を主体的に取り組む地縁団体（Fujisawa SST コミッティ）を組成し、タウンマネジメント会社がその地縁団体へのタウン
サービスの提供や財政管理の支援等を行うことによって、安定した地域活性化を行う。

‐96‐

b.自治体が創設する街並認定制度との連携（H25-1-8、大宮ヴィジョンシティ）

埼玉県が創設予定の一般的な緑化基準（緑被率や緑視率）だけではない緑と関わるライフ
スタイルの提案を重視した新しいタイプの街並認定制度において、当プロジェクトがモデル事例として連携する。また、県・市・事業者・居住者の 4 者が協同で省 CO2 に取り組むための共通のシンボルとして、認定制度の創設や緑と関わる活動を提案している。

c.公民連携によるエコタウン形成（H25-1-9、紫波型エコハウス PJ）

紫波町独自の建築条件を町が定め

庁内連携て、先駆的なエコタウン形成を目指

公民連携室

す。また、紫波型エコハウス建設協同組合を構成する町内建築事業者が建築を行うことで、町内雇用の拡大と地域産業の復興とともに、エコハウスのオガールタウン
構築業務委託委託事業者（プロデューサー）（ディベロッパー）

連携・協議
委嘱

都市計画課

再委託

調整

（街並み・景観）
販売促進
分譲・契約

（建設業支援）

支援

環境課

運営

商品
提供

建築を促進する。

（町内の建設業者・工務店、等）

運営（森林資源活用）

1 オガールタウンの方針検討
2 街並み景観の検討
3 紫波型エコ住宅の検討
4 木製商品開発の検討
5 宅地販売促進の検討
6 その他オガールタウンの推進に必要な事項

構成
助言
連携

紫波型エコハウス研究会（環境のまちづくり）

農林課

オガールタウン
調整会議

エコハウス建築・エコ改
修をしようとする消費者

産業振興
商工観光課

業務

循環型木材活用構築研究会（町内外の林業関係者、製材所、等）委員長（プロデューサー）●●●●●●●●
委員●●●●●●●●（プロモーション、デザイン）●●●●●●●●（街並み景観）●●●●●●●●（街並み全体イメージ、商品開発）●●●●●●●●（紫波型エコ住宅）●●●●●●●●
産業部長、都市計画課長、企画課長
オブザーバー
環境課長、農林課長、商工観光課長

d. 住民交流契機の創出（H26-2-8、佐藤ビル）

東日本大震災で被災した賃貸住宅の既存

リファイニング後

住戸スペース
現101号室集いのホール

改修にあたって、既存住戸のうち1戸を共用エントランスホール（「集いのホール」）として再生し、賃貸住宅において希薄化する住民交流のキッカケを生み出す場を創出する。

‐97‐

（２）非常時のエネルギー自立や地域防災と連携した取り組み
a.街全体における防災コミュニティの形成（H25-1-7、Fujisawa SST）

戸建住宅は、3 日間以上の自立に向けた非常時バックアップ機能付きの創蓄連携システム
によって自宅滞留を基軸とする。集会所・公園は、地域活動の災害拠点として活用し、街のインフラは、ソーラー発電付き LED 街路灯、ガス中圧管、コミュニティソーラーの非常用電源化によって確保する。これらの複層的なハードの備えに加え、タウンマネジメント会社によるローリングストックの啓蒙・教育サポート等を実施などによって、非常時に自助・共助
で備える街全体の防災コミュニティを形成する。
ハード

ソフト

3日間自宅滞留を基軸とした戸建×共有スペース×街のインフラの複層的なハードの備え
コンセプト

戸建

共有スペース

街のインフラ建物

災害レベルに応じた
避難場所の確保（戸建/集会所）

制震構造
耐震構造
2・3等級

もしもの災害時に日々のくらしから備える
タウンマネジメント会社のサポート

防災共助活動拠点
防災備品倉庫を備えた集会所

防災共助
グループ

• 10～20世帯毎の
緊急時の共助グループ• グループ毎の活動組
織化により災害時に
備える

エネルギー

災害時でも
明るい街

創蓄システム
全戸導入（オール電化/W発電）

創蓄システム
導入
V2H

電線地中化
中圧ガス
スマートコミュニティソーラー

防災意識向上イベント• 街全体で防災イベントを実施し、住民の防災意識を向上コミュニティ
デザイン
ガイドライン• 住民が主体的に運用
し、まちづくりに関わり続けることで持続的に発展

通信

常につながり、
情報収集・発信ができる街

非常時モードによる通信確保（ルータ等）

通信機器への電力供給実施

電線地中化
による
回線確保

備蓄

常に3日分の備蓄が更新され続ける街（ローリングストック）【自助】
3日分の食糧備蓄
備蓄更新の
働きかけ

【共助】
タウンマネジメント会社のｻﾎﾟｰﾄによる住民の炊き出しb.様々な非常時に対応する電力供給システム（H25-2-5、ジオ西神中央）

専有部は自立運転機能付き燃料電池によって、停電時でも必要最小限の電力を確保する。
共用部は停電対応コージェネレーションと備蓄ガスボンベの導入によって、停電時だけではなく、ガス供給の停止時にも必要最小限の負荷への電力を確保する。コージェネレーション
からは、共用部の照明や集会ラウンジなどへ電力供給することで省エネ化を図る。

‐98‐

c.蓄電池・太陽電池・発電機を組み合わせた電力のバックアップ（H25-2-6、パークナード目黒）

非常用発電機によって給水ポンプの目標設定◆想定する事象◆◆バックアップ内容◆

災害(地震)・インフラ故障

安全、水、食料保存、情報◆バックアップ時間◆
１日生活分（太陽光発電でさらに継続）

動力を確保し、各戸に水を供給し、エ
情報

情報

安全

食料

住戸部蓄電池から照明、冷蔵庫、通信

情報
テ(レビ・ルーター
パソコン・携帯）

安全

コンセント

共用部照明（一部）

共用部コンセント（パソコン・電話）

ＭＤＦ（主配線盤）の電力を確保する。さらに、各住戸は、

住戸部
冷蔵庫

水
増圧給水ポンプ

よって、共用部の照明、通信機器など

安全
エレベーター

太陽光発電と連携した共用部蓄電池に

共用部
照明（一部）

レベーターにも電力を供給する。また、機器へ自動放電することで、生活維持
を図る。
発電

発電機

電力

放電

共用部蓄電池

電力

放電

太陽電池

放電

放電

住戸部蓄電池充電
太陽電池発電時
ﾊﾞｯｸｱｯﾌﾟ継続可能

特定負荷へ自動放電

d.セキュリティーセンターとしての集会所の整備（H25-2-8、熊谷スマート・コクーンタウン）

蓄電池、太陽光発電、防災備蓄倉庫、共同井戸を備えた集会所を整備することで、非常時の必要最低限の電力確保、

太陽光パネル(6.5kW予定)

水の確保を行う。また、集会所は街区内だけではなく、隣接住民の利用も可
蓄電池

能とする。

集会所、共同井戸イメージ

‐99‐

防災備蓄庫

e. コージェネレーションシステムを利用した自立型エネルギー供給システム（H26-2-6、浜松町一丁目地区）

災害時にも供給が停止しにくい中圧ガ
住宅専有部

スを燃料とするコージェネレーションシ

停電時でも電気・
水道・温水の利用が可能

ステムを導入し、災害発生時にも、住宅専有部には電力、水道、温水を、オフィスには電力を供給することで生活継続と

オフィス

Ｓ

事業継続を図る。

事業の継続が可能

地域活動施設

また、停電時負荷制御装置によって電
住宅共用部

力使用状況を監視し、最適な負荷選定を行い、発電電力を住宅とオフィスで最大免震構造限に活用する。

非常用負荷

中圧ガス導管

低圧ガス
一括受電

発電

水

非常用発電機制御

受変電設備

中圧ガスＣＧＳ

中圧ガス

情報伝達

×
×

ジェネ
スマート

f.複合防災プログラム（H26-2-9、小杉町二丁目）

災害発生後の生活維持（LCP）に必要な建物設備を時系列ごとに想定し、いつ誰がどのように作動させるかを整理し、限られたエネルギーを効率的に運用す

d T-LCPシステムの提案
災害からの経過直後～20分

～24時間

1日～3日

《大混乱噴出期》《避難救援期》《緊急対応期》

被災状況 想定

何が起こったかわからない。
避難するかどうか判断。

外部へのSOS発信。
住棟内の混乱防止。

管理者対応（案）

状況把握・避難誘導

被害状況の連絡（外部・住棟内）
非常食の配布

情報伝達

管理、デマンド制御を実行し、限られた非常用発電機の余力の

・・・

-

外構

太陽光発電による夜間点灯

法的設置の非常照明・誘導灯点灯

共用
一部

住戸照明

足元保安灯 点灯

住戸

発電機による一部点灯（内廊下・階段・エントランス）（各階6灯程度）
LED(1灯)へのｷｰ付解除・
懐中電灯などによる対応
電源接続・点灯開始

非常放送

法的設置のバッテリーで起動

共用照明
避難・移動

る。非常時にも、デマンド予測

サポートセンター立ち上げ
防災マニュアルの住民説明

インターホン
電話

防災センターで使用可能（館内放送・ラジオ放送）
各階共用インターホンにて、防災センターへ連絡可能

発電機起動

ダイヤル式は使用可能

インターネット

3階スタディルーム・防災センターで使用可能

災害時の行動を時系列で設置し、災害状況に応じたLCP対策を計画します。

範囲で、負荷配分の優先度を管理する。
13

防災センター

給水ポンプ

デマンドによる
運転制御

容量制御

スマート LCP

‐100‐

容量制御

g.エコ防災システム（H26-2-9、小杉町二丁目）
クラウド

太陽光発電システム、雨水貯留、免震ピットを利用したクーe 分散型防災ステーション

B地区へ

ルトレンチなど、平常時はCO2削

リチウムイオン電池
×8箇所減に貢献し、非常時には災害対
e応に活用する設備を導入する。

分散型防災ステーション
分散して防災拠点を接地することで、超高層マンションにおける災害対策を図ります。

f LCPのデマンド制御
a 太陽光発電パネル

b 雨水利用
（全住戸・共用部）
LED照明採用（住戸）
セーブアースディスプレイ
専有部全熱交換機

非常用（雨水）水栓低層階において通常時は照明電源の省エネを図り、非常時には自立運転して災害に対応します。

雨水貯留槽に貯めた雨水を濾過し、中水として各階ＳＫ、共用トイレ、外構散水に利用します。

非常時の発電機の負荷をデマンド制御することで非常電源を効率的に運用します。

a 棟内デマンド
予測制御

a 太陽光

c 免震層＋クールトレンチ

発電
パネル

b 多様な緑化
水辺空間

f LCPの免震ピット内の空気を換気ファンによりエントランスに供給します。

b 一括受電b 雨水利用デマンド制御cI 免震層＋クールトレンチ

１-３-１０

省CO2型住宅の普及拡大に向けた取り組み

a.リニューアル流通システムの構築による中古市場の活性化（H25-1-11、サンヨーホームズ）

中古住宅の性能について、耐震・劣化・省 CO2 診断を行い、診断結果に応じた住宅性能向
上のリフォームを実施するとともに、リフォーム工事に応じた保証・アフターサービスを提供し、流通促進のためのマッチングサービスまでを一貫して行うリニューアル流通システムを構築することで、良質な中古住宅の流通と中古住宅市場を活性化する。

６ヶ月目、２年目の訪問
５年目無料点検

顧客マッチング

最長１０年のリフォ
ーム工事保証

訪問・点検

工事保証

‐101‐

省エネ
リフォーム

「省エネリフォーム」及び診断報告書に基づき「耐震リフォーム」を行
います。

耐震補強

診断報告書

プロによる「耐震診断」「劣化診断」「省Ｃ
Ｏ２診断」を実施し、診断報告書を作成。

省ＣＯ２診断1,300 社の提携不動産会社ネットワークによる膨大なデータ登録

耐震診断

建物劣化診断物件登録

リニューアル

流通システム「建物診断→リフォーム→保証・アフターサービス→流通」まで一貫したワンストップサービス

膨大なデータを基に売りユーザーと買い
ユーザーをスムーズにマッチング。

b.地域の建材流通店と工務店と連携した住まいづくり（H25-2-9、東北住宅復興協議会）
施工
地元工務店によるゼロ
エネルギー住宅建設

被災地の復興と地域の風土に合った家づくりを推進に向けて、地域に根ざした工務店のゼロエネルギー住宅建設をよる支援組織を立ち上げる。省 CO2・省

高効率設備の採用
高効率エアコン
LED・蛍光灯照明
高効率給湯器（エコフィール、エコキュート、
エコジョーズ等）

エネ住宅の研究、長期優良住宅設計・施

雨水タンク設置（オプション）

工サポート、研修会・見学会等を実施す

その他 省エネ・省CO2に寄与する設備
給水・給湯の小口径
ヘッダー配管、節湯・節水水栓、高断熱浴槽、節水便器、HEMS

支援するため、地域の建材流通店などにることで、大工・工務店の手による被災地における省 CO2・省エネ住宅の普及促

建設時の環境負荷の小さい木造住宅（構造躯体は合法性証明木材使用）
創エネ設備
太陽光発電（5kW以上）
EV充電コンセント
将来のEV自動車普及
による蓄電機能躯体の外皮性能
省エネ基準の外皮熱抵
抗値を１ワンクアップ（UA値計算にて確認）

2013年8月 岩手県陸前高田市に開設したゼロエネルギー住宅モデル

開口部の断熱性能
省エネ基準の開口部熱貫流率を２ランクアップ（Low-E遮熱、断熱ガラ
ス、玄関断熱ドア）

民間自力再建住宅
コンパクトで住空間の最大利用

地域特性の広い敷地
深い軒の出構造進を図る。
c.改修効果の見える化を含めた低炭素住宅化リフォームフロー（H26-1-7、エコワークス）

平成 25 年省エネ基準を超える外皮性能と低炭素基準相当の一次エネルギー消費性能を備えた既存住宅のリフォームの普及を目指し、改修効果を消費者にわかりやすく理解してもらうための取り組みを進める。改修の前後に「うちエコ診断」を利用したエネルギー消費量の見える化と、「CASBEE 健康チェックリスト」を利用した断熱性能などの見える化を進め、結果を公表することで潜在的な低炭素リフォーム需要の顕在化にも役立てる。

Ⅰ.
与条件要求条件の把握

Ⅱ.
建物診断

Ⅲ.
Ⅳ.
改修目標・ 改修
方針の設定 計画⑨⑩ ⑪ ⑫ ⑬ ⑭ ⑮ ⑯

通
風

周
辺
建
物
の
状
況

耐
震
改
修

内
外
装
改
修

各
部
位
の
断
熱
状
況

各
部
位
の
気
密
状
況

温
熱
環
境
等
の
把
握

⑱

⑲ ⑳ ㉑ ㉒ ㉓ ㉔ ㉕ ㉖

断
熱
・
気
密
・
遮
熱
性
能
レ
ベ
ル
の
設
定

太
陽
光
発
電
容
量
の
検
討
・
設
定

改
修
部
位
の
計
画
・
設
計

改 U 一 C修 A 次 O2
工法 値 エ 排の ・ ネ 出計 η ル 削画 値 ギ 減
量
・
設
消
計

費
量

イ
ニ
シ

ル
コ
ス
ト

ラ
ン
ニ
ン
グ
コ
ス
ト

㉗

㉘

㉙

断
連熱
続材
性の
・ 設
密置
着状
性況
・
配
管
廻
り
の
空
隙
等

気
密
材
の
設
置
状
況

ヒ
ア
リ
ン
グ
の
実
施

改修前

10.
改修後の効
果・検証

㉚ ㉛ ㉜
気 う C
密 ち A
性 エ S
能 コ B
の 診 E
確 断 E
健
認
康
チ
C
値
の
測
ク
定
リ
ス
ト

ェッ

⑰
改
修
必
須
部
位
の
選
定

Ⅷ.
ご入居後
の実施

）

改修前

化

水
回
り
改
修

）

ク
リ
ス
ト

バ
リ
ア
フ
リ

8.
9.
現場施工お 改修後
よび監理
の性能
測定・
検証

ー

日
照
条
件

ェッ

対
す
る
要
望

C
A
S
B
E
E
健
康
チ

7.
設計断熱性能の
確認

ャ

ー

う
ち
エ
コ
診
に 断

ー

省
エ
ネ
ル
ギ

Ⅶ.
事後検証
の実施

（

⑧

家 ラ ラ 温族 イ イ 熱構 フ フ 環成 ス ス 境
テ タ に
イ 対
ジ ル す
る
要
望

Ⅵ.
改修工事
の実施

（

① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦

、

6.
5.
3.
4.
省エネルギー 建物条件の 改修目標・方 改修方針の設定に 法の選以外の改修要 把握基づく、全体 択
望・必要性の把
改修または
握
部分改修の
選択

ー

2.
1.
居住者のライフスタイル等 敷地の自に関するヒアリングの実施 然エネル
ギー利用
の可能性
の把握

Ⅴ.
改修効果の予測

㉝
九
州
地
区
の
節
電
活
動
へ
の
参
加

改修後 改修後（入居1年後）‐102‐

d. 賃貸住宅の省エネ・省CO2推進（H26-2-7、低燃費賃貸住宅）

建設時に省エネへの取り組みがあまりなされない賃貸共同住宅の省エネ・省CO2を推進し、省エネ・省CO2住宅の普及と住宅を選ぶ上で建物性能が築年数に代わる評価基準となることを目指す。工務店と協働で省エネ住宅を建設し、建設途中や完成後の見学会の開催等によって、一般消費者、オーナーの他、工務店、設計事務所などの建築従事者への省エネ賃貸住宅の普及活動を行う。

‐103‐

e. 家の燃費証明書によるエネルギー性能、光熱費の提示（H26-2-7、低燃費賃貸住宅）

家の燃費証明書によって、必要なエネルギー評価、必要な光熱費予測を賃貸オーナー、入居者に示すことで、省エネ、省CO2賃貸住宅の普及を図る。

f.道南地域における住宅のニア・ゼロエネルギー化の推進（H26-2-10、e-ハウジング函館）

地域工務店の連携・協働により、外皮の断熱性能向上と高効率設備の導入によるニア・ゼロエネルギー住宅を実現する。また、外皮の高断熱化によって、エネルギー途絶時においても生活可能な室温を確保するほか、耐震等級３の取得、太陽光発電、貯湯槽の水利用などによって、一時避難可能な防災拠点となることを目指す。

‐104‐

第２章

住宅・建築物省CO2先導事業採択プロジェクト紹介（事例シート）

平成25年度～平成26年度の公募において採択された37案件について事例シートとして1プロ
ジェクトあたり2ページで紹介する。各提案の「提案概要」、「事業概要」、「概評」は建築研究所で記入し、「提案の全体像」、「導入する省CO2技術」については建築研究所からの依頼により提案者が記載したものをとりまとめている。

‐105‐

H251-1

立命館大学 地域連携による
大阪茨木新キャンパス整備事業

学校法人立命館株式会社 クリエイティブテクノソリューション
株式会社 東芝/有限会社 エナジーバンク
マネジメント/株式会社 IBJL東芝リース
イオンリテール株式会社

都市型の大学キャンパス整備計画。伝統的建築要素（縁側・ 格子・障子） を発展させた外皮シス
テムや風の道・通風など人が建築を操作するパッシブ建築を目指す。環境行動を自然に誘発する
提案
仕掛けとしてエネルギーに加え、環境制御と行動促進の情報発信を行うエコアクション促進BEMS
概要
等を活用する。非常時には、近隣の大規模商業施設とともに隣接する防災公園へ電力の一部を供給するなど、地域防災にも貢献する。
建物種別 建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称 立命館大学 大阪茨木新キャンパス

所在地

大阪府茨木市

延床面積107,176 ㎡

事業
用途
概要
設計者

学校

株式会社山下設計、株式会社竹中工務店 施工者

事業期間 平成25年度～平成27年度

CASBEE株式会社竹中工務店
S（BEE=3.3）

異なる室使用条件に応じた各種ルーバーをファサードデザインに取り込み、教育プログラムとも連携したパッシブ手法への積極的な取り組みは、大学施設としての教育的効果も期待し、先導的と概評 評価した。また、非常時に近隣施設と連携してエネルギー利用の継続を図る取り組みも評価できる。今後、近隣施設と連携した地域としてのエネルギーマネジメントが着実に実施されることを期待する。
提案の全体像
市の中心エリアに近接する都市型の大学キャンパスという立地特性を踏まえ、「都市共創」、「地域・社会連携」等を整備コンセプトに掲げ、大学として果たすべき環境や地域・社会への貢献を目指している。
省 CO2 に関わる取り組みテーマとして、①「エコアクション・キャンパス」（ユーザーと環境の関わりを誘発）、②地域資源と伝統を活用（あるものを無駄なく活用。構造技術とエコ技術の融合）③省 CO2化を通じたまちづくり・地域連携（多様な連携でエコ＋まちづくり）の３つを掲げている。
ハード面とソフト面の取り組みを融合させた取り組みや、省 CO2 効果と防災性能向上の両立、企業や自治体と連携した取り組みを展開することで、より普及性・波及性の高い複合的な取り組みを志向している。
ウインドチムニー

正方形格子
SHOJI システムアリーナ輻射床

風のコンコース

ソトワーク
指数表示

菱形格子

防災公園

‐106‐

省 CO2 技術とその効果
Ⅰ.ユーザーと環境の関わりを誘発する「エコアクション・キャンパス」への取り組み○ＷＡＯＮカードを活用した環境行動促進（試行）
全国普及率の高い WAON カードのポイント付与・還元機能を活用し、環境・社会行動に対するイ
ンセンティブ設定とその効果についてトライアル実施。
○ＭＯＴＴＡＩＮＡＩシステム
カメラによる在室人数を把握し、照明、空調を制御。
○スマート講義システム
省エネに繋がる講義教室の優先利用のため、講義運用システムとＢＥＭＳを連動運用○ソトワーク指数表示による屋外活動の促進
外部空間の快適性をセンシング技術で「見える化」し、屋外活動や半屋外空間等の利用度を高める
ことで居室のエネルギー使用低減、CO2 削減を行う。
○自然エネルギー活用熱源ベストミックスおよびＢＥＭＳ
エネルギーセンターに集中設置した熱源から高効率な冷温水を複数棟に供給。ガス（50％）・電気（50％）からなる熱源とし、インフラの追従性確保。ＢＥＭＳにより、各システム（エコアクショ
ン・熱源・電力）の情報を統合、コントロール。
Ⅱ.地域資源・ストック、伝統文化を活かした、省 CO2 化・災害対応力強化の取り組み（地域資源・ストックを生かした災害対応力強化）○非常用発電機能付きコジェネシステム＋太陽光発電
中圧ガス A（認定路線）を活用したガスコジェネシステム、太陽光発電により、高効率かつエネル
ギー自立性の高いシステムとする。
○井水利用システム
上水・雑用水に利用し上水使用量を低減。井水活用による災害時の飲料水・雑用水確保。
○防災対応型エコアリーナ
冬季に天井に溜まる熱気を二重床に戻し輻射暖房とすることで省エネ・快適性の確保を図る。また、夏季には屋根部の自然換気口により暑さを緩和し、災害時一時避難等に備える。
（教育施設の特徴を踏まえた省 CO2 設計）
伝統的エコ技術（障子，格子，縁側）を現代の建材で工夫した省 CO2 システム。
○日本の伝統「障子」を発展させたダブルスキン外皮“SHOJI システム”
アルミサッシ+エコ耐震壁（ＷＡＶＹ）+樹脂製障子による“SHOJＩシステム”の導入。学生等による手動操作で省エネ意識向上を図る。
○正方形格子（知のハニカム）
ＡＬＣとガルバリウム鋼板をユニット化したエコ外皮の採用。窓形状の工夫で日射制御。
○菱形格子（タイル打込 PC 木漏れ日外皮）
形状の工夫（菱形）や方位、日射角度に合わせた最適な菱形外壁により熱負荷を低減。
○日本の縁側空間を意識した “風のコンコース”
大庇のある半屋外空間で屋外利用促進（空調負荷軽減）。災害時は一時避難空間として利用。
Ⅲ.省 CO2 化を通じた、ネットワーク型まちづくり・地域連携への取り組み○スマートネットワーク構築に向けたデマンドレスポンス・シミュレーションへの取り組み○将来展開としてのスマートネットワーク構築を視野に、地域の事業者と共同検討実施○立命館とイオンリテールが連携し、新キャンパス東側の防災公園の機能強化
電力網寸断時に、両施設が非常用発電によって存続させる電力系統を接続し、電力の一部を公園側
に供給。

‐107‐

H251-2

スタジアム建設募金団体
吹田市/株式会社 ガンバ大阪（仮称）吹田市立スタジアム建設事業

国際基準に適合したサッカースタジアムの建設計画。スタジアム形状や観客席配置の工夫によってコンパクトな施設設計とするほか、ピッチ用照明のLED化、太陽光発電、太陽熱利用温水器な提案
どの省CO2技術を導入したエコスタジアムとして今後の先導モデルとなることを目指す。非常時に概要
は、吹田市の第3災害対策本部、救援物資配送センター、避難所の機能を持ち、スタジアム特有の設備を活用し、防災拠点とする。
建物種別 建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称 （仮称）吹田市立スタジアム

所在地

大阪府吹田市

事業
用途
概要
設計者

その他

延床面積

66,037 ㎡

株式会社竹中工務店

施工者

株式会社竹中工務店

CASBEE

S（BEE=3.1）

事業期間 平成25年度～平成27年度

コンパクトな施設設計、屋根面の大容量太陽光発電設備やピッチ用LED照明の採用など、建設時及び運用時の省CO 2にバランス良く取り組んでおり、今後、同様のスポーツ施設への波及、普概評及に期待した。また、災害時の地域拠点となる施設として、平常時の省CO2と非常時の機能維持に積極的に取り組む点も評価した。
提案の全体像「エコ・コンパクト」スタジアム①②③「必要以上をつくらない、使わない」コンパクト設計
試合開催⽇以外（年間約 320 ⽇間）で ZEB（ネットゼロエネルギービル）化達成
スタジアムでは初の CASBEE S ランク取得

A. アクティブ⼿法①

太陽光発電（約 500kw）→スタジアムでは国内最⼤②

ピッチ⽤照明の LED 化③

⾵⼒発電内蔵ソーラー街灯設置④

太陽熱利⽤温⽔器採⽤→世界初採⽤①

既存練習場の跡地を活かした極⼩の開発⼯事②

国内４万⼈収容屋根付きスタジアムでは最⼩床⾯積③

世界初の屋根架構⽅式「３D トラス構造」採⽤→延床⾯積を 22〜37％縮⼩→鉄⾻量を３１％削減

B. パッシブ⼿法①

C. コンパクト設計

同規模では⽇本⼀低い屋根で天然芝への採光を確保「⾵の道」をピッチ全周に設け天然芝への通⾵を確保

D. 建設時の取組み①②

⾬⽔の中⽔利⽤(300t 貯留) →トイレ洗浄⽔の 50%③

既存井⽔の潅⽔利⽤④⑤

外壁からスタンド席への通⾵経路を確保（⾃然換気）
Low-e 複層ガラス採⽤→芝散⽔の 100%

３D トラス構造
ピッチ LED 照明
雨水中水利用構造体全体の 70％を PCa 化（⼯場⽣産化）→基礎部分は国内初の PCa 化→芝張替周期を通常の 3〜5 年から 10 年に延⻑→合板型枠使⽤量 85,000 ㎡削減②

残⼟搬出ゼロ→約 26,000 ㎥もの搬出を削減

ガラス屋根
太陽光発電
太陽熱利用温水器

Low-e ガラス
壁面緑化

透水性舗装
「風の道」

通風経路確保‐108‐

省 CO2 技術とその効果① スタジアムピッチ⽤照明の LED 化
世界初 LED ピッチ照明の開発と採⽤■器具仕様
本体：ステンレス
アーム：ステンレス
前⾯ガラス：強化ガラス
反射板：アルミダイカスト
レンズ：アクリル■重量：1 台あたり約 40kg
■ランプ寿命：20,000 時間■使⽤電⼒：640ｗ

・エコスタジアムのピッチ照明として、従来型の HID ⽅式でなく LED ⽅式の器具を採⽤・省エネ効果（消費電⼒量⽐較）HID ⽅式：116,896kWh/年→LED ⽅式：83,968kWh/年⇒ 32,928kWh/年の省エネ（▲￥6,915 千円/年）

仕様及び製作図（案）・ランプ交換費⽤（10 年間）
HID ⽅式：3 回

58,686 千円（ランプ費⽤のみ）

LED ⽅式：0 回⇒②

58,686 千円の LCC 削減

柱

スタンド鉄⾻屋根の「３D トラス構造」と免震化
構造・機能・意匠が融合した合理的で安全性の⾼い屋根架構「３D トラス構造」

メイン鉄骨梁・屋根のメイン鉄⾻梁を斜めに設けることで⼤幅に柱間を縮⼩

柱間 191m・梁を構造合理性に優れた、たて・よこ・ななめの 3 ⽅向（３D（ディメンション））の配置で組み合わせた世界初の屋根架構システム

メイン鉄骨梁・スタンド天井はフラットで圧迫感のないシンプル

柱な形状

メイン鉄骨梁・更に、スタンド部分と屋根部分の間で免震装置を設置し、より鉄⾻屋根を軽量化⇒ 屋根部分の鉄⾻量 31％削減（970ｔ）

柱間
104m

屋根架構イメージ図③

従来型との⽐較

スタンド構造材の基礎部分を 100%PCa 化（⼯場⽣産化）
構造基礎部分を PCa 化することで、転⽤性の低い合板型枠使⽤量を削減
・従来までのスタジアムでは上部躯体は PCa 化されていたが、本計画では地下躯
体も PCa 化することで、転⽤性の低い合板型枠使⽤量を削減
・省⼈化と省時間による⼯事期間短縮を実現⇒ 在来⼯法に⽐べて合板型枠使⽤量 85,000 ㎡削減④

PCa ⽤型枠（組⽴時）

PCa ⽤型枠（脱型時）

スタジアムを防災拠点と兼⽤できる施設整備⼿法
スタジアム固有の機能と⾃然エネルギー利⽤を含めた環境技術を活かした防災拠点整備
・4 万⼈を収容するスタジアムの設備を、⾮常時にも利⽤できるように整備
・案内所、救護室、託児室、客⽤トイレ、選⼿⽤シャワーはそのまま利⽤
・メディアスペースは⾮常時に災害対策本部として利⽤・スタンド下部に災害⽤備蓄倉庫を設置
・⾬に濡れないスタンド下部の駐⾞スペースを救援物資の配送センターとして活⽤

災害対策本部
イメージ写真・試合開催中のピッチ照明⽤バックアップ燃料を⾮常時の発電機に利⽤（150kW を 240 時間以上発電可能）

災害⽤備蓄倉庫
イメージ写真⑤
ピッチ天然芝の適切な採光・通⾵環境整備⼿法
芝⽣への⼗分な⾵を運ぶ「⾵の道」と⽇射量を増やす低い屋根で光合成を活性化
・年間を通してあらゆる⽅向の⾵をピッチへ有効に導く「⾵の道」をスタジアム全周に設置
・試合時には通⾵経路をシャッターで閉鎖することで、⾵の影響のないピッチ環境を確保
・屋根の⾼さを極限まで下げると共に、南側の屋根をガラスとすることで、⽇射を最⼤限確保効率の⾼い光合成の条件

CO2 吸収の妨げとなる芝表⾯に付着した空気層を⾵で乱すことで、CO2 を効率良く吸収でき、芝⽣の成⻑を促進します。

スタンド下部に通⾵経路を確保

試合開催⽇以外はスタンド下部のシャッターを開放し、ピッチの天然芝に⾵を送ります。
試合時は閉じることでプレイに影響のある強⾵を防ぎます。

「⾵の道」の配置と⾵向特性‐109‐

H251-3

北九州総合病院建設プロジェクト省CO2推進事業

特定医療法人 北九州病院

既存病院の「北九州市環境未来都市計画」に「城野ゼロ･カーボン先進街区」と位置づけられる地
域への移転新築計画。災害拠点病院として、コージェネレーション、太陽光発電、太陽熱給湯や提案
自然採光・通風利用などによって平常時の省エネと非常時の自立を目指す。また、街区全体での概要
エネルギー融通やエリアエネルギーマネジメントにも参画できる設備対応、情報の相互提供可能
なBEMSを導入する。
建物種別 建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称 北九州総合病院

所在地

福岡県北九州市

延床面積35,133 ㎡

事業 用途
概要
設計者

病院

株式会社日建設計、広島国際大学工学部住環
施工者
境デザイン学科教授 久保田秀男

事業期間 平成25年度～平成28年度

CASBEE

未定
A（BEE=2.9）

平常時の省CO2と非常時の機能維持の両立に向けて、両立する高効率エネルギーシス テムを活概評 用し、エネルギー源と設備の多重化を図るほか、バランス の良い省CO2対策に取り組んでおり、
東日本大震災以降に求められる課題に対応するものとして評価した。今後、当該施設を含めた地域としてのエネルギー融通・マネジメントが着実に実施されることを期待する。
提案の全体像本省ＣＯ２事業では、非常時の自立を支える地産地消の省エネシステムや街区のエネルギー融通に備えた対応、エネル
ギーマネジメントへの参画を実践し、運用段階での成果･知見を地域へと普及展開することを期待している。
Ⅰ．災害拠点病院における非常時の自立を支える地産地消の省ＣＯ２システム① 中圧ガス高効率コージェネは電力と熱の地産地消であり､非常時の自立を支え、将来の排熱面的融通を視野に入れる。
② 日除けの日射遮蔽や太陽熱給湯・太陽光発電、ライトコートでの自然採光、免震層クールヒートトレンチと井水熱利用コイルでの外気負荷削減といった自然エネルギー利用を行い、非常時の自立を支え BCP にも配慮している。
③ 水資源を活かし井水と雨水で水源を多重化する。井水は空調熱利用後に、雨水は集水後にろ過し､雑用水に利用する。
Ⅱ．高効率設備による省エネ・省ＣＯ２の推進④高効率冷凍機と高搬送効率の空調機を全面採用し徹底した省ＣＯ２を実現するシステムとする。
Ⅲ．エネルギー融通やエリアエネルギーマネジメントへの参画、取り組み⑤エネルギーの面的融通を支える設備対応と共に､エリアエネルギーマネジメントに資するＢＥＭＳを導入する。

省ＣＯ２技術概要‐110‐

省 CO2 技術とその効果
１．コージェネレーション採用による発電ロスを抑えた無駄のない電気と熱の供給
空気調和衛生工学会のコージェネレーションシステム評価プログラム「CASCADE」を用いてコージェネレーション採用システムと未採用システムの比較を行い、電気･ガス使用量を算出した。
基準

新病院

備考

電気使用量

5,967,000kWh/年

4,314,662kWh/年

-

ガス使用量

794,288m3/年

1,068,730m3/年-

２．日射量制御と太陽エネルギーの選択利用により無限のエネルギーを操る○日射量制御による空調負荷削減効果
病棟周囲の外装フレーム、Low-e ガラス、屋上緑化による空調負荷削減効果を熱負荷計算より算出した。
○太陽光発電、太陽熱給湯効果
太陽光発電パネル 40kW、太陽熱給湯パネル 100 ㎡設置。
基準

新病院

備考

外装フレームなし

構造体兼用日射遮蔽フレーム

病棟 4～7 階Low-e ガラス

単板ガラス

Low-e 複層ガラス

-

屋上緑化

なし

1,000 ㎡

-

太陽光発電

なし

40kW

屋上設置

太陽熱給湯

なし

100 ㎡

屋上設置

３．自然の光を取り入れる仕組みと照明制御
病棟ライトコートおよび低層部外来トップライトに面したエリア、外周部窓付近などのロビー・待合・廊下や諸室で、自然採光
時に明るさセンサーを用いた自動点滅調光制御を行う。このときの照明の省エネルギーによるＣＯ２削減効果を算出した。

４．地中熱、井水熱利用により大地の熱を最大限活かす仕組み○クールヒートトレンチ
クールヒートトレンチによる外気の予冷･予熱効果を下記式にて算出した。
・tout = te + ( tin - te ) * e-ｘ
・x = S * U /（ 1000 * Cp * v * A ）・Q = Cp * ρ * （ tin - tout ） / 3.6
tout：サーマルトンネル出口温度［℃］
tin：サーマルトンネル入口温度（外気温）［℃］
te：地中温度（年間微変動）［℃］
S：サーマルトンネル接地表面積［㎡］
U：熱貫流率[W/m2K]
Cp：空気比熱（=1.0kJ/kg・K）
ｖ：通過風速［m/s］
A：断面積［㎡］Q：削減熱量[W]ρ：空気密度（=1.2kg/m3）○井水熱利用冷温水コイル
井水を熱源とした空調コイルを外気の予冷･予熱に用いる。井水の揚水量と温度差から外気の冷却･加熱効果を算出した。

５．高効率冷凍機を主体とした熱源システムと高効率 EC モーター採用による徹底した省 CO2(１次側)基準とする熱源と今回採用する高効率熱源の COP を設定し、全負荷相当運転時間(冷房 1020 時間、暖房 450 時間)による評価で１次エネルギーの削減効果を算出した。
(２次側)病院は空調機運転時間が長いためほぼ全ての空調機にエネルギー効率の高いダイレクトドライブ EC ファンモーターユニ
ットを採用。全負荷相当運転時間(非病棟 2990 時間、病棟 5110 時間)評価により１次エネルギーの削減効果を算出した。
基準

新病院

備考

空冷 HP チラーCOP

2.4

6.3

-

空調機ファン軸動力

3.23kW

2.36kW

6,000m3/h 機種

６．ＢＥＭＳを活用した地域へのエネルギーの融通量、省 CO2 効果を病院待合スペースに公開
建物全体の CO2 排出量をベースとし、BEMS、見える化による削減効果を算出。
算出には、「NEDO 住宅・建築物高効率エネルギー導入促進事業（BEMS 導入支援事業）」平成 14～17 年度補助事業者の実施状況
による調査を参考とし、BEMS のみを導入した施設の省エネ率平均値である 4.6％を用いた。

‐111‐

H251-4

芝浦二丁目 スマートコミュニティ計画

株式会社 丸仁ホールディングス

公道を挟む3街区での事務所、集合住宅の複数建物の新築計画。複数建物での電力一括受電とコージェネレーションを活用した電力・熱供給のネットワークを構築し、面的な 電力・熱融通を行提案
うともに、CEMSによる発電・熱利用制御、空調・ 照明の省エネルギー制御等を行う。非常時に概要
は、電力を街区間で融通し、街区全体のエネルギー自立性を向上させるほか、港区との防災協定に基づいた帰宅困難者対策支援を行うなど、地域防災に貢献する。
建物種別 建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称 （仮）芝浦二丁目計画

所在地

東京都港区

事業
用途
概要
設計者

事務所、その他

延床面積

21,237 ㎡

清水建設株式会社一級建築士事務所

施工者

清水建設株式会社

CASBEE

A（BEE=1.6）

事業期間 平成25年度～平成26年度

中小規模でありながら、公道を挟んだ複数建物間で電力と熱のネットワークを構築し、平常時の省CO2と非常時のエネルギー利用の継続に取り組む意欲的な提案であり、既成市街地における概評
今後のエネルギーシステムのモデルとなり得るものとして先導性を評価した。また、帰宅困難者の支援など、地域の非常時対応に貢献する点も評価できる。
A棟
中規模事務所【免震構造】

提案の全体像

C棟
⼩規模事務所【制震構造】

B棟
集合住宅150⼾
【免震構造】

所在地 東京都港区芝浦 2 丁⽬ 15-6,16,14-4
敷地⾯積（3 棟合計）
4,659.07 ㎡
⽤途･延床⾯積
A 棟：中規模事務所
約 12,895 ㎡
B 棟：集合住宅
約 6,160 ㎡
津波避難テラスC 棟：⼩規模事務所
約 2,182 ㎡
地域防災備蓄倉庫
帰宅困難者スペース
中通りオープンスペース

芝浦⼆丁⽬スマートコミュニティの省CO2技術と防災対策技術
１Fレベルの設定
3棟とも、想定津波⾼さ・想定⼤⾬⾼さより上部になるように設定

中通りオープンスペースの連携整備
3棟に囲まれた区道を含む中通りオープンスペースは災害時の救援活動の拠点として整備。

吹抜（⾃然換気）

制震構造

⼀括受電設備コージェネ（中圧ガス引込）
⾮常⽤発電機
重要施設は津波・⽔害対策として屋
上に設置

屋上緑化

緑化ファサード庇
Low-eペアガラス
⾃然換気装置

壁⾯緑化

避難テラス
⾃然換気窓

地域防災備蓄倉庫
中間階免震構造エネルギー
ディスプレイ

エネルギーディスプレイ

基礎免震構造

帰宅困難者スペース（A棟のエントランス）
変電所A

熱融通

電⼒融通（平常時・⾮常時）

変電所B

情報（エネルギー制御、⾒える化、計量他）

C棟：⼩規模事務所

B棟：集合住宅

‐112‐

緊急排⽔槽
電⼒の2回線受電
通信の2回線受電対応

A棟：中規模事務所

他事業所管理(クラウドシステム)

省 CO2 技術とその効果

Ｂ棟：集合住宅

Ａ棟：中規模事務所① 電力の融通

ＣＥＭＳ（スマートBEMS）

３街区の異種用途建物の一括受電と、自立

コミュニティエネルギー
マネジメントシステム

分散型電源からの電力を特定供給で A 棟から
B・C 棟に融通し、電力を 25%平準化します。

MEMS

需要側の空調・照明統合制御と CEMS の電力削減とあわせて 37%の電力平準化が可能です。
i.ems② 熱の面的融通
コージェネレーションの廃熱は、A 棟のデシ

電力
熱

カント空調用再生熱源へ利用し、B 棟へも面的Ｃ棟：小規模事務所に融通して通年給湯に利用します。これによ

電力と熱の面的融通

り年間 89%の廃熱利用率を目指します。
エネルギー予測③ 電力と需要の制御

計量

CEMS（本体）

800
700

電力デマンド(kW)600

CEMS 導入で３建物のデマンドと電気・熱の

500
400

A棟

300
200

C棟

100

B棟

サプライサイドを制御し、統合管理による省・使⽤量の予測・実積値の学習エネルギー化に取り組みます。

・電⼒量・ガス量
・発電量・熱量

・⽬標値設定・制御・効果把握

平常時

BCP
電⼒制御

CEMS は建物運用データ、負荷予測、シミュ

電源・熱源

レーションの 3 要素を基に判断し、節電ナビ
ゲーションにより最適なエネルギー供給モー

0:00
1:00
2:00
3:00
4:00
5:00
6:00
7:00
8:00
9:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00

0

需要側（⾃動制御）
・空調照明制御
・デマンド
レスポンス

・電⼒⾯的供給・熱の⾯的供給ドを選択します。
④ 非常時の電力融通

需要側（⼿動運⽤）・ディスプレイ
・ナビゲーション

電力・熱と需要の制御

非常時信頼性が高い耐震仕様中圧管からの芝浦二丁目計画スマートCEMS(コミュニティエネルギーマネジメントシステム)

供給ガスで発電し、A 棟の帰宅困難者避難スペのコントローラーとの通信により、運転状況を管理し、省 CO2 制御することで空調は 20%、
照明は 15％の CO2 を削減します。

油受変電設備 非常発電設備

普及型の省 CO2 制御システムと空調・照明

買電

・多棟節電ナビゲーション

コージェネレー

⑤ 先導的省 CO2 制御

・棟間エネルギー利用制御

・発電制御
ションシステム通し、街区全体の自立性が向上します。

中圧ガス

ースや B 棟、防災用電源を持たない C 棟に融・エネルギー使用予測

サプライサイド
マネージメント

BCP電力制御

A棟
中規模
事務所ビル

B棟

C棟

集合住宅

小規模
事務所ビル

低圧
Tr

高圧

非常時

非発

消防/BCP電力

非常時 消防/BCP電力（72時間供給）

デマンドサイドマネージメント⑥ その他の省 CO2 技術

非常時の電力融通＜事務所ビルへの採用技術＞
庇、Low-e ペアガラス、外気冷房の導入、全空調・照明統合制御システム（i.ems）

熱交換機採用、CO2 濃度制御による空調負荷削

デマンド
レスポンス信号減、自然通風窓サッシ、吹抜の自然換気採用
ンサー制御、共用部人感センサー制御による照明電力削減通信

通信による搬送動力削減、照明の LED 化、照度セ

CEMS

空調集中
コントローラ照明
コントローラ

電力計測ユニット

ビルマルチエアコン

照明

計量

他

＜集合住宅への採用技術＞
省エネ等級 3 同等、共用部照明及び専有部
ダウンライト照明の LED 採用

他

昼光センサ 人感センサ

先導的省 CO2 制御‐113‐

H251-5LINE Green Factory Fukuoka

LINE株式会社

IT企業の日本の拠点となる自社オフィスの新築計画。VDT作業が中心となる特性に合わせ、建築一体型放射冷暖房、グレア抑制ファサードシステムや明るさ感指標をベースとした視環境制御
提案 システムの導入などによって、省エネルギーに加え快適性・知的生産性の高いオフィスを目指概要す。また、建物の省エネ性や省CO2性を低層階に図書館等で見える化するほか、ITによって世界へと情報発信する。
建物種別 建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称 （仮称）LINE福岡社屋建設計画

所在地

福岡県福岡市

事業
用途
概要
設計者

事務所

延床面積

株式会社日建設計

施工者

未定

CASBEE

S（BEE=4.1）

事業期間 平成25年度～平成28年度

13,230 ㎡

地方都市におけるIT企業のオフィスとして、執務環境に適した温熱・ 視環境の形成を目指した日
射調整、空調及び照明設備と制御システムを採用し、省CO2と知的生産性向上の両立を目指した
概評
意欲的な取り組みを先導的と評価した。本プロジェクトを通じて、提案技術及び知的生産性向上の検証がなされ、広く波及、普及することを期待する。
提案の全体像高効率変圧器
高効率空冷HPチラ ー
屋上緑化

最高高さ

屋根
屋上⾬⽔集⽔
植栽散⽔とトイレ洗浄への利⽤
11F

省電⼒機器
待機電⼒カットコンセント 10F
LEDパーソ ナルタ スク 照明

9F

天井放射式冷暖房の利⽤
8F

グレア抑制
ファサードシステム

明るさ感指標をベースとした昼光利⽤制御
リサイクル材の利⽤

7F

6F

グレ アを 抑えた明るさ 感の高い
LEDアン ビ エント 照明

5F

4F

画像セン サーを 用いた
在室検知制御3F

公開空地と開かれた図書館でGREENの⾒える化

2F

⾼天井の吹抜で居住域を効率的に冷暖房するための床放射冷暖房
1F

最適な免震システムの採⽤

B1F2

B1F
免震層

超節⽔⼤便器の採⽤
雑排⽔再利⽤
公共インフラへのインパクト低減

熱回収HP
デシカント空調機
井⽔熱利⽤

B2F

ピット
2,310

3,450

Y7Y6 Y5

7,500

7,500
34,020

Y4

‐114‐

7,500

Y3

3,450

2,310

Y2 Y1Y0

省 CO2 技術とその効果① 建築一体型放射冷暖房
放射冷暖房の採用により冷房時の熱源冷水温度を上げることができ、熱源の COP 向上を図る。放射冷暖房のシステムは建築デッキプレートにアルミ三層管を接着させ、熱伝導させることで、デッキプレート全体が放射面になることに加えて、デッキプレートのウェブが対流効果を促進し、冷暖房効果の向上を図っている。
② 熱回収冷温水同時取出 HP、高効率空冷 HP チラー、水蓄熱の採用
熱回収により冷温水を同時に取り出せる高効率 HP を使用し、冷房とデシカント用の加熱を同時に行う。また高効率 HP チラーを採用し、外気温の低い夜間に冷水を生成し、蓄熱することで熱源 COPの向上を図る。
③ デシカント空調機
低温再生型のデシカント空調機を利用することで中温冷水でも確実な除湿を行い、放射空間に最適な湿度環境を形成する。
④ 井水熱利用
年間 19℃前後で安定している井水を外気の予冷予熱に利用する。冬期に外気を予冷した後に温度低下した井水は熱交換器を介して冬期冷房負荷を処理することで、井水をカスケード利用する。
⑤ 床放射冷暖房
天井の高い図書館部分では床放射冷暖房により、居住域を効率よく冷暖房することで省エネルギーを図る。
⑥ 照明制御システム
照明方式はタスク＆アンビエント方式とし、明るさ感指標を用いて予測・実測を行い、輝度と照度の最適なバランスを図る。室内センサーにより明るさ感を測定し、昼光強度に応じてアンビエント
照明の出力を調整することで、良好な視環境を維持しながら省エネルギーを図る。
⑦ グレア抑制ファサードシステム
ガラスファサードの内側に透過性のある可動式パネルスクリーンを設置し、パネルスクリーンを重ね合わせることにより、建物方位、用途に合わせた外構調節を行う。
⑧ 見える化システム
建物の省エネルギー性を公開空地や図書館で見える化し地域への環境意識の啓発を行うと同時に、建物利用者からのアンケートなどのフィードバックを行うことで、継続的な省エネ性、快適性、知的生産性の向上へつなげる。

‐115‐

H251-6

雲南市新庁舎建設事業 省CO2推進プロジェクト

島根県雲南市

雲南市の豊かな森と斐伊川の恵みを活かした新市庁舎計画。地域の自然、神話やたたら製鉄といった歴史・風土に基づいた鋼製剣ルーバーやウォータールーバー、井水活用、自然採光・ 通風
提案を採用する。また、地域で進める里山再生プロジェクトの基幹となる森林バイオマスエネルギー事
概要
業における中核利用施設として、木質チップをデシカント空調や放射冷暖房の熱源として最大限に活用する。
建物種別

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

建物名称

雲南市新庁舎所在地

島根県雲南市事務所

延床面積

日本設計・中林建築設計 設計共同企業体

施工者

未定

平成25年度～平成28年度

CASBEE

S（BEE=3.0）

事業
用途
概要
設計者
事業期間

7,300 ㎡

地域の気候・風土を活かした建築コンセプトに基づき、外皮計画から井水、木質チップを始めとす
概評 る自然エネルギー利用まで、バランスよい省CO 2対策に取り組む点を評価し、地方都市における環境配慮型の庁舎建築としての波及、普及を期待した。

提案の全体像島根県雲南市の新庁舎建設事業の一環で、森林バイオマスエネルギーの利用、新庁舎の ZEB 化、市民・職
員の環境教育・省エネ運用の実践、対外的な情報発信を柱とした省 CO2 推進プロジェクトである。
神話のふるさと・雲南市を象徴するヤマタノオロチ伝説、たたら製鉄をイメージし、「水を囲み、剣を纏う」をデザ
インコンセプトにしている。
■雲南市型環境建築○⾃然採光、⾃然通⾵・ナイトパージなど、⾃然エネルギーのパッシブ利⽤○⽊質バイオマスエネルギー利⽤、地下⽔利⽤、太陽光発電など、⾃然エネルギーのアクティブ利⽤○鋼製剣ルーバー、ウォータールーバーによる⽇射制御など、熱負荷の低減

吹抜上部の熱だまり
空間の確保
逆流防⽌窓
による熱排気排気ファンの⼈感センサーによる発停制御

吹抜上部の仕切り壁の設置
⽔のゆらぎを感じる
⾃然採光
煙突効果
の利⽤

ウォータールーバーによる⽇射制御⽔盤による屋根
負荷の低減

太陽光発電

照明の明るさ・⼈感センサーによる点滅制御
超節⽔形便器
デシカント空調機

照明昼光利⽤制御

⾼顕熱・⾼効率形
パッケージ空調機

⾼効率LED照明
鋼製剣ルーバー・⽔平庇による⽇射遮蔽⽊質バイオマス利⽤

ナイトパージ
⾃然換気ダンパー
・窓の開放

地下⽔熱の
直接利⽤

CO2濃度による最適
外気導⼊量制御

⾬⽔・空調ドレン
・井⽔利⽤

放射冷暖房パネルによる居住域空調

エネルギーの⾒える化‐116‐

床暖房による
居住域空調（冬期）

床吹出空調

省 CO2 技術とその効果① 木質バイオマス・地中熱直接利用システム「地産地消」の木質チップを効率良く利暖 房
温⽔用でき、既設の井戸を活用して地下水の冷房時のデシカント再⽣
⽊質ﾁｯﾌﾟﾎﾞｲﾗｰ森 林（地域連携）⽊質チップ
熱を直接利用できるシステムを採用して冷 房いる。冷房時に木質チップの温水をデシ
地下⽔
暖房時の外気予熱
カントの再生熱源として利用し、冷熱源斐伊川浅井⼾
ｳｫｰﾀｰﾙｰﾊﾞｰ・散⽔消雪は豊富な地下水を熱交換して利用してい便所洗浄⽔等の雑⽤⽔
⾬⽔
⾬⽔利⽤槽
⾬
る。暖房時は地下水で外気を予熱した後
空調動⼒
照明・コンセント等に排熱回収し、最後に木質チップで加熱
電気
余剰電⼒の外部供給している。年間空調エネルギーの約 60% 太 陽
太陽光パネル（休⽇）を再生可能エネルギーで賄う。
■再⽣可能エネルギー等の利⽤イメージ② デシカント空調システム
デシカント空調機は、外気導入の集中化と室内 CO2 濃度による最適外気導入量制御により、在館人口に合わせた容量の最適化を行い、コンパクト化を実現するとともに、便所等の人感センサーによる排気量制御と併用することで、排熱回収効率を高めている。
③ 放射空調システム
ペリメータとセンターボイドの空調は、夏に地下水、冬に木質チップの温水をそのまま利用でき、放射効果により省エネと快適性を両立する放射冷暖房パネルと床暖房による放射空調シス
テムも合わせて導入している。
④ 高顕熱形パッケージ空調システム
内部発熱処理と残業時の部分空調対応を考慮して、潜熱顕熱分離処理により高効率運転ができ、個別空調も可能な高顕熱形パッケージ空調も併用したシステムとなっている。
⑤ 自然通風・ナイトパージシステム
センターボイドを利用した自然通風・ナイトパージシステムは、中間期の雨や風で窓が開けられない
時でも自然換気可能な自然換気ダンパを開放し、吹抜上部の排気口から排気することにより、空調しなくても快適な室内環境が確保できるように計画している。夏期夜間は、自然換気ダンパを開放してナイトパージを行い、翌朝の空調の立上り時の冷房負荷を低減している。
⑥ 鋼製剣ルーバー
執務室の東西面には、たたら製鉄の歴史をモチーフにして、地域性のある鉄素材を剣に見立て、
長寿命・メンテフリー化した溶融亜鉛めっきリン酸亜鉛処理パネルによる鋼製剣ルーバーを採用している。ルーバーに 45°の角度を付け、水平庇と組合せることで、日射遮蔽と眺望を兼ね備えた効果的な日除けを構成している。
⑦ ウォータールーバー
光庭とセンターボイドに面した南面のガラスには、空調用に熱交換した後の地下水（最終的には雑用水としてカスケード利用）を上部から流し、日射熱と貫流熱を除去するウォータールー
バーを設け、外皮負荷を低減するとともに、ガラス面を通して入ってくる太陽光を白色拡散フィルムと水のゆらぎでやさしい光に変えて導いている。
⑧ 高効率 LED 照明システム
執務室の他、ほぼ全館に高効率 LED 照明を採用し、定格消費電力を低減（執務室 7W/㎡）するとともに、明るさセンサー制御、人感センサー制御などきめ細かい照明省エネ制御を導入している。
⑨ 太陽光発電システム
太陽光発電パネル約 40kW を屋上に設置するとともに、非常時のエネルギー自立にも対応するために蓄電池も合わせて導入している。
⑩ エネルギーの見える化システム
再生可能エネルギーによる ZEB 化の状況など環境に対する取組みを市民・職員に対して見える化する。フロア毎のエネルギー使用状況比較や目標値に対する達成度などを職員のパソコン上に見える化
し、競争心理を利用した省エネ運用を実践する。

‐117‐

Fujisawa SSTマネジメント株式会社
三井不動産レジデンシャル株式会社
パナホーム株式会社

Fujisawaサスティナブル・スマートタウン
省CO 2先導事業（住宅）H251-7

省CO2と非常時対応を目標に掲げ、サービス・住宅施設・インフラを三位一体でデザインする持続提案 発展型のまちづくり計画。パッシブ・アクティブ技術を組み合わせ、太陽光発電・ 蓄電池・ HEMSを
概要 連携した非常時対応型の創蓄連携システムを個々の住宅に導入する。エネルギー情報に加えてくらし情報を街全体で集約し、タウンマネジメント会社が入居後も継続的な 行動をサポートする。
非常時は自宅での滞留を基本とし、集会所・公園を災害時の地域活動拠点として活用する。
建物種別 住宅（戸建住宅）

区分

新築

建物名称 戸建住宅、集会所

所在地

神奈川県藤沢市

延床面積36,300 ㎡

事業 用途
概要
設計者

戸建住宅、集会所

三井ホーム株式会社、パナホーム株式会社、他 施工者

事業期間 平成25年度～平成27年度

CASBEE

三井ホーム株式会社、パナホー
ム株式会社、他

S（BEE=4.8）

まち全体及び個々の住宅について、ハードとソフトの両面から省CO2と非常時対応、マネジメントと省CO2行動支援等の多面的な取り組みを実施するもので、今後の住宅地開発への波及、普及
概評を期待し、先導的と評価した。また、提案された様々な取り組みが、住まい手に分かりやすく伝え
られ、タウンマネジメントを中心に省CO2行動が継続的に実践されることを期待する。
提案の全体像FSSTの設計思想

次世代のエコで快適なくらしを起点にサービス・住宅施設・インフラを三位⼀体でデザインする
持続発展型の街づくり

Fujisawaモデル（3層構造）によるまちづくりの考え⽅

くらし起点の8つのコンセプト

スマートライフ提案
くらしを起点に8つのコンセプトでエコ＆スマートな⽣活提案

スマート空間設計
地域特性を活かし⾵と緑を取り込んだ空間設計(家・街路)

スマートインフラ構築
景観と安全・安⼼を実現するインフラ構築(IT、電⼒線、中圧ガス管)

本事業の特徴街のコンセプト・⽬標
⾃然の恵みを取り⼊れた“エコ＆スマートなくらし”が持続する街の実現
環境・エネルギー⽬標
環境・エネルギー⽬標

70%

CO2 削減安⼼・安全⽬標
安⼼・安全⽬標30%

再⽣可能エネルギー利⽤率 以上

ライフライン確保

3⽇間

省CO22プログラム

非常時対応プログラム

コミュニティ⽬標
コミュニティ⽬標

全⼾Co2±0スマートハウスを導⼊し、⾮常時にも⾃宅滞留可能な⾃⽴した100%

街全体でエネルギー・くらし情報を

⼾建住宅を整備。加えて集約・解析することで、持続的な設備

コミュニティソーラー・集会所により機器の更新に繋げる取り組み

周辺地域の⾮常時対応に貢献

共助率

本事業の対象範囲【⼾建住宅】（中央・330⼾）【ｽﾏｰﾄｺﾐｭﾆﾃｨｿｰﾗｰ】
公共⽤地活⽤
災害時地域活⽤型
ｺﾐｭﾆﾃｨｿｰﾗｰｼｽﾃﾑ

持続的な街の運営を支えるタウンマネジメント会社の設立【ｽﾏｰﾄ・ｽﾃｰｼｮﾝ】

継続的な⽬標達成、周辺地域への波及、集会所

その他プロジェクトへの普及促進‐118‐

省 CO2 技術とその効果① 建物の高断熱化
次世代省エネルギー基準である性能表示【省エネルギー等級 4】以上の断熱性能② オール電化住宅
太陽光発電(4.8kW 搭載)により、CO2 削減効果は 1990 年比約 54%削減③ W 発電住宅
・ 太陽光発電(4.32kW 搭載)により、CO2 削減効果は 1990 年比約 48%削減
・ エネファーム発電により、CO2 削減効果は 1990 年比約 33%削減④ エネルギーの見える化
HEMS とタブレットの宅内設置により、太陽光発電状況、エネファーム発電状況、最大 38 回路の回路別電力消費量の見える化を実施⑤ 省エネ機器の導入
・ 全戸に LED 照明、高効率エアコンなど省エネ設備を導入
・ 入居時の環境シミュレーション、入居後のエコライフレコメンドレポートによる家電設備のエコな使い方アドバイスや、最新スマート家電への買換え促進を実施＜非常時対応＞～戸建住宅～
戸建における非常時バックアップ電源システム模式図
供給⑥非常時電源バックアップシステム
非常時モードの回路自動切り替え

需要 通信・灯り・冷蔵庫・給湯へ電力供給し、

太陽光発電
発電

平常時:各回路(最大38回路)
HEMS

 各戸の防災レベルの向上

電力切替
ユニット

安心・安全な住民生活の継続を実現⑦エネファームと連動する
エネファームと創蓄連携した新機能
創蓄連携システム 創蓄連携用接続ユニットとの連携で、パワー
ステーション

停電時でも自動的に発電可能なエネ
ファーム導入蓄電

非常時:バックアップ機器

バックアップ
分電盤
蓄電池

連携用
信号線

創蓄連携用
接続ユニット通信

ルータ・HEMS(AiSEG)

情報

テレビ

発電

家の灯り

室内照明

街の灯り

門灯

エネファーム

衛生・食料

冷蔵庫

フリー

コンセント

給湯

風呂・温水暖房

停電時には自動的に発電（雨天・夜間でも発電可）

 各戸が街の安心へ貢献⑧非常時の街の灯り機能を担う
非常時の各戸の門灯への電源供給
各戸門灯
 各戸建住宅の蓄電池が門灯へ電源を供給することで、非常時の夜間にも街全体が明るく、安心・安全な街を実現＊点線内は、W発電住宅の場合の設備＜非常時対応＞～集会所～⑩地域防災拠点としての幅広い備蓄機能、及び運用プログラム⑨耐震性の高い防災拠点（等級2）

災害発生後の段階的な復旧プログラム
対応
領域
エネルギー

幅広い備蓄

ポータブル
蓄電池

携帯電話

ソーラー
ランタン

防
/ 災環境整備⑪非常時のバックアップ電源としてのV2H給電設備導入

食料・飲料
生活用水
通信
救助救護
防犯

‐119‐

被災生活①（3日間）

被災生活②（4日～復旧）●太陽光発電10kW●蓄電池●電気自動車によるV2H● カセットガス発電機●各戸の飲料備蓄●災害支援型自動販売機●炊き出しセット●各戸の飲料備蓄●ウォータータンク●ラップ式トイレ●電話・インターネット●トランシーバー等●電話・インターネット●トランシーバー等●救助用具（AED、ｼﾞｬｯｷ、
ﾊﾟｰﾙ、担架等）●救助用具（AED、ｼﾞｬｯｷ、
ﾊﾟｰﾙ、担架等）●LED照明● 警備員による駆付け※非常用電源確保

H251-8

大宮ヴィジョンシティプロジェクト

株式会社中央住宅
ポラスタウン開発株式会社
ポラテック株式会社株式会社 ポラス暮し科学研究所

計画地周辺の気象特性と地理的条件を考慮した街区計画に基づく戸建住宅地計画。全住戸を低炭素建築物認定基準に適合させ、ZEH仕様街区、パッシブ利用型街区等の様々な環境趣向の居提案
住者が選択できる住宅構成とする。また、ライフサポート型HEMSとして、エネルギーの見え る化
概要に加え、家庭菜園、雨水量など積極的に緑と関わる活動の支援や設備機器の定期メンテナンスとを実施する。
建物種別 住宅（戸建住宅）

区分

新築

建物名称 大宮50-1、50-2期

所在地

埼玉県さいたま市

戸建住宅

延床面積

12,431 ㎡

株式会社中央住宅、ポラスタウン株式会社

施工者

ポラテック株式会社

CASBEE

A（BEE=2.6）

事業
用途
概要
設計者

事業期間 平成25年度～平成26年度

計画地周辺の気象特性等に基づいた環境重視型の街区計画のなかで、一定の省CO2性能を確概評 保しつつ、購入者に幅広い選択肢を提供する住宅地開発で あり、地域に密着した事業者によるバランスのよい提案として評価し、同様の住宅地開発への波及、普及につながることを期待した。
また、提案された様々なパッシブ手法の効果が検証されることも期待する。
提案の全体像‐120‐

省 CO2 技術とその効果①低炭素建築物認定基準に適合する省エネ性能（全街区）
次世代基準を超える断熱仕様や高性能サッシ等の採用により、Q 値 2.2 の断熱性能を実現している。
また、下記②～⑦の高効率設備等の採用により、以下のような省エネ性能を有する。
低炭素基準達成率：128.3％（ZEH 街区），103.0％（ZEH 街区以外）②ＨＥＭＳ（全街区）
エネルギー(電力，ガス，※水道)を計測し、パソコンやタブレット
等のモニターを通じて使用状況を認知すると共に、通風促進アラー
トや積極的に緑と関わる活動、省エネアドバイス等の様々なライフ
サポート情報を提供する。
③自動小屋裏換気システム（全街区）
夏季、温度に応じて形状記憶合金により、駆動力に電気エネルギーを使用せずに自動開閉する換気口を軒裏及び室内に設置している。
軒天換気口の増加による小屋裏空間の換気量増大と、室内換気口からの小屋裏空間への冷気導入及び、それに伴う換気促進により、小屋裏
空間の温度低減を実現して最上階室内への輻射熱の低減を行う。

④太陽光発電（ZEH 街区）
3.5 kW の太陽光発電パネルを設置しており、住宅全体のエネルギー消費量の 68％を賄うことが可能。
また、①～⑦の省 CO2 技術の採用により、調理や家電等のエネルギー消費量を除いた ZEH 算定では、
基準達成率 101.6％を実現している。
⑤ハイブリッド型給湯器（ZEH 街区）
瞬発力のある潜熱回収型ガス給湯器とヒートポンプのポテンシャルを最大限に引き出す、ガス・電気併用で一次エネルギー効率 120％の省エネ性を有する給湯器を設置している。
⑥高効率給湯器（ZEH 街区以外）
二次熱交換器を搭載し、従来の給湯器では排気ロスとして大気中に放出されていた潜熱を再利用することで高効率を達成する潜熱回収型給湯器を設置している。
⑦流体解析による配棟計画（全街区）
計画地周辺の環境特性を最大限に引き出すために流体解析による夏の通風利用と冬の遮風対策を実施している。
計画地内においては、取り込んだ涼風を活かすための植栽ボリュームゾーン構築のために、樹木を多数配置している。

‐121‐

H251-9

紫波型エコハウス建築プロジェクト

橘建設株式会社/株式会社 小松組/大清建設
有限会社 山清建設/佐々木建設株式会社
有限会社 作松建設/工藤工匠組
スズキハウス有限会社/岡崎建設株式会社
株式会社 十文字組/有限会社 箱崎建設
川村建築/有限会社 丸藤工務店
紫波型エコハウス建設協同組合

駅前開発と一体となった戸建住宅地計画。紫波町が定める「紫波型エコハウス基準」に適合する
提案 住宅を町内建築事業者で設立する建設協同組合が中心となって建設し、エコタウンの形成と町
概要 内雇用の拡大・地域産業の振興を図る。また、住宅の暖房・給湯には、周辺施設と一体的に実施される木質チップを主燃料とした地域熱供給を活用する。
建物種別 住宅（戸建住宅）
建物名称
－
事業
用途
戸建住宅
概要
設計者
－
事業期間 平成25年度～平成27年度

区分

新築

所在地

岩手県紫波町

延床面積

－

施工者

－

CASBEE

S（BEE=5.3）

公民連携（PPP）による駅前開発と一体となった住宅地計画において、町が定めるエコハウス基準に基づいた一定の省エネ性能を有する住宅を、地域の工務店が連携して集中的に建設する取概評
り組みを評価し、準寒冷地における省CO2型住宅への波及、普及に期待した。また、当該住宅群と周辺施設で実施する地域熱供給の経済的かつ継続的な運営を期待する。
提案の全体像

屋根断熱

夏季の日射
ex)

庇（ひさし）による遮蔽。

HGW 24K
t=400

冬季の日射

壁断熱

広い開口部による日射取得。

ex)

HGW 24K
t=220

暖房設備
ex)

窓

パネルヒーター、
床暖房

ex)

木製サッシ
＋複層ガラス

地域熱供給
基礎下断熱

エネルギーステーション。
ex)

木質バイオマスボイラーにスタイロフォーム
t=100

よる暖房・給湯熱供給。

‐122‐

省 CO2 技術とその効果①

住宅性能の向上・HGW 等の高性能断熱材を使用し、高断熱化を図る。Ｑ値約 1.0 を目指す（≒年間暖房負荷 48kWh/㎡の実現）。
・複層ガラスと木製サッシ等の組み合わせの導入により、気密性の向上を図る。Ｃ値 1.0 以下（町のエリア内宅地の分譲に係る条件では、0.8 以下）を実現する。
・上記に加え、日射の有効利用と遮へいや通風の確保等のパッシブデザインを取り入れることで、エネルギー消費量を削減する。年間暖房負荷 48kWh/㎡（設計値）を実現する。

②

町産材の積極的活用
木造軸組み工法等による木造住宅を主とし、構造材の内 80 パーセント以上に町産材を使用する。

③

木質バイオマスによる地域熱供給（エネルギーステーション）
地元材を主燃料にした木質バイオマスボイラーによる地域熱供給を行う。町役場新庁舎や民間複合施設への暖冷房熱の供給と併せて、本プロジェクト対象住宅への暖房・給湯熱の供給も行う。熱供給は配管ネットワークを通じて行われ、熱需要の高い時間帯（ピーク）が異なる複数建築物に供給することにより、ボイラーの容量を融通し合いながらより効率的な運用が可能となる。

エネルギーステーション計画

商業施設「オガールベース」及びＤ棟

役場新庁舎
熱量計
売熱
エネルギーステーション

住宅街区

温熱

バイオマスボイラー

吸収式冷凍機

冷熱
木質資源

燃料

チップ製造

‐123‐

H251-10

中古住宅省CO2化と流通促進を実現する「ワンストップ型省CO 2改修」普及プロジェクト

サンヨーホームズ株式会社

既存住宅の耐震及び省CO2改修による長寿命化・ 省CO2化によって中古住宅の流通価値を高提案 め、良質なス トック活用と中古市場の活性化を目指す。耐震及び省CO2に関する建物診断、リ
概要 フォーム、保証・アフターサービス、中古住宅の売り手と買い手のマッチングをワンストップで提供するリニューアル流通システムによって流通促進を図り、断熱リフォーム・パッシブリフォーム、太陽光発電や高効率機器を導入した住宅を提供する。
建物種別 住宅（戸建住宅）

区分

建物名称

－

所在地

－

戸建住宅

延床面積

－

－

施工者

－

事業期間 平成25年度～平成26年度

CASBEE

－

事業
用途
概要
設計者

改修

省CO2型の中古住宅の流通促進に向けた仕組みづくりの提案であり、まだまだ取り組みが遅れている既存住宅の省CO2対策に対し、改修によって市場価値を高めてストックとして有効活用す概評
る点を評価した。本プロジェクトを通じて、中古住宅市場における省CO 2推進の展望が見いだされることに期待する。
提案の全体像
ワンストップ型「リニューアル流通システム」『建物診断』→『リフォーム』→『保証・アフターサービス』→『流通』まで自社内で完結！
ﾏｯﾁﾝｸﾞ

ﾏｯﾁﾝｸﾞ

ＥＲＩソリューションとのタイアップによる第三者検査機関の診断サービス

診断結果をもとに、費用対効果の良い補強提案を実施

ﾏｯﾁﾝｸﾞ

当社基準のリフォーム工事を実施で、対象工事について最長１０年間のリフォーム工事保証●流通促進のためのマッチングサービス（情報提供の充実）
当社が提携不動産会社 1,300 社と推進する、独自の既存住宅マッチングデータベース「HOPE-NET」により、リニューアル流通物件の情報提供を行い、希望顧客への中古住宅情報を提供します。
物件情報の充実、会員間の共有

スピード流通HOPE-NET
購入希望

売却希望

提携不動産仲介会社
1300社

サンヨーホームズ
売却希望（購入者×既存物件）

マッチング

‐124‐

購入希望

省 CO2 技術とその効果
インスペクション＆リフォームによる省ＣＯ２●インスペクション：独自の建物総合診断（耐震・劣化・省ＣＯ２診断[CASBEE 戸建-既存]）中古住宅の性能を総合的に診断する独自の建物評価サービス。第３者機関である(株)ERI ｿﾘｭｰｼｮﾝと共同
で劣化、耐震だけでなく、省ＣＯ２診断[CASBEE 戸建-既存]を含めた診断を行ない診断書を発行します。
●リノベーション：診断結果に応じた住宅性能向上のリフォームパック（価格の明示・トラブル防止）
建物の長寿命化、省ＣＯ２で健康かつ快適化、建物美観向上による街づくりの為のﾘﾌｫｰﾑﾊﾟｯｸを提案。
本提案による省ＣＯ２化だけでなく、リフォーム後の診断書発行による中古住宅の資産価値向上。

① 建設廃棄物削減による省ＣＯ2：建替えをせずに中古住宅の再生化による廃棄物削減。
② 省エネリフォーム
・断熱リフォーム：「省エネルギー対策等級」等級４以下の場合実施
天井断熱材の追加

外壁断熱材の追加

（例）

（例）

△天井部

高性能ＧＷ
16K 200㎜

Ｕ値＝4.22高性能ＧＷ
16K 100㎜

Ｕ値＝0.18

Ｕ値＝3.64

床断熱材の追加（例）

Ｕ値＝2.22

Ｕ値＝0.44
内窓の追加

床用ＧＷ
32K 80ｍｍ（例）

Ｕ値＝0.45

Ｕ値＝6.51

Ｕ値＝2.33

・水廻り省エネリフォーム：水廻りのリフォームをパック化し、省エネ効果の高い最新設備へのリフォーム
◇浴室
◇トイレ
◇洗面
◇キッチン

エコ水栓

③
④

ＩＨクッキングヒーター

食器洗い乾燥機

断熱浴槽

節水トイレ

・省エネ機器の導入による省ＣＯ２：高効率エアコン・ＬＥＤ照明・エコキュート 等。
ＨＥＭＳによる見える化：エネルギー（電力）の見える化により、居住者の環境意識向上と省エネ行動促進。
パッシブリフォームによる省ＣＯ２：通風シミュレーションの結果に応じた窓追加や通風建具の提案。
空気の淀みを発見！

⑤

洗面エコ水栓窓を追加して通風を確保

創エネリフォーム：太陽光発電システム（３kW）を設置し、住宅全体の電力の６０％［※1］を賄う事が可能。
［※１］太陽光発電協会試算による（年間発電量 3438kWh／年 間 電 力 消 費 量 5650kWh≒0.6）●アフターサービス：リフォーム工事に応じた自社保証・自社アフターサービス
安心してリニューアル流通住宅を購入できるよう、リフォーム工事に応じた保証・アフターサービスを提供します。所有者が変わっても保証は残期間承継されるので、流通する際の資産価値となります。

‐125‐

堺鉄砲町 地域貢献型商業施設
推進プロジェクトチーム
イオンモール株式会社
株式会社ダイセル
ダイセンメンブレンシステムズ株式会社
関西電力株式会社
株式会社関電エネルギーソリューション

H25- 堺鉄砲町地区における「まちの既存ストックを最大限に活用した地域貢献型商業施設」
2-1

地域との協働やまちの既存ストックの活用によって、地域貢献を目指す大規模商業施設の新築計画。堺市の上位計画とも連携し、近隣の下水処理場からの放流水を未利用の熱源として熱利提案 用し、その後せせらぎ等の水質改善へ利用する下水処理水の面的複合利用モデルを構築する。
概要 また、商業施設を核とした周辺地域とのエリアデマンドレス ポンス等によって地域の電力需給安定化に貢献するほか、地域の防災拠点とを目指した建築計画やエネルギーの自立に取り組み、
まちづくりや地域活性化への貢献を目指す。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称

イオン堺鉄砲町ショッピングセンター（仮称）

所在地

大阪府堺市

商業施設

延床面積

約152,000 ㎡

株式会社 竹中工務店

施工者

株式会社 竹中工務店

平成25年度～平成26年度

CASBEE

S（BEE=3.1）

事業
用途
概要
設計者
事業期間

下水処理場が近隣に立地するとの特性を活かし、地方公共団体とも連携した下水処理水の面的な複合的活用、周辺地域とも連携したデマンドレスポンスへの積極的な取り組みは、地域のエネ
概評 ルギーシステム、エネルギーマネジメントとしてのモデルとなり得るものとして先導性を評価した。
特に周辺地域とのデマンドレスポンスへの取り組みは対象範囲のさらなる拡大による波及、普及に期待する。
提案の全体像

三宝下水
処理場
スマート
BEMS

エコシェア
スポット構想氷蓄熱
下水処理水の高度熱利用
赤煉瓦
防災用水

周辺地域
中水

水の
有効活用

散水

せせらぎ

下水
本管

内川緑地
（せせらぎ）‐126‐

省 CO2 技術とその効果

A 近隣地域と連携したエリアデマンドレスポ
ンス
商業施設の負荷制御設備、通信設備を充実し、近隣地域とのデマンドレスポンスを活用して地域の電力需給安定に貢献する。商業施設をデマンドレスポンスの中核施設と位置づけ、電力逼迫時には周辺地域からの来店を促し、商業施設側では来客顧客者数増加に伴う電力増分をスマート
BEMS と氷蓄熱の集中放熱等の設備の効率的な活用によって、来客顧客者数増加に伴う電力使用増を抑制する。

B 水資源の有効利用と災害時の水の確保
下水処理水は 2 次利用として、膜処理装置を介した上でトイレ等の雑用水に活用し、水道水の使用を最小化する。
また、耐震受水槽によって地震時の水の確保を強化し、地域住民に貢献するなど、災害時の水資源の活用も図る。

C 下水処理水の面的複合利用
外気予熱

大型ショッピングセンターにおいて下水処理水を外調機の外気予熱、給湯熱源設備の熱源水、空調熱源設備の冷熱

外調機(冬期外気予熱ｺｲﾙ)計約400kW相当
外気

下水処理水
熱交換器
予熱用温水

製造用の熱源水として多段階に利用する。空調の低負荷時には、内外融氷蓄熱槽を活用して放熱量を増加し、蓄熱運

SASA

水熱源給湯HP(15馬力相当×2台)

転によって下水熱を主体に利用する。また、熱利用後の下

RA

SA

給湯熱源

熱源水

・ＣＯ２制御による外気量
コントロール・直膨型外調機の採用による配管ロス低減貯湯槽

熱交換器(10m³×2槽)

水処理水は周辺の環濠へ放流し、水質改善に利用すること

熱源水

で、下水処理水の面的複合利用モデルを構築する。

熱交換器

空調熱源
熱交換器

冷水

熱源水
ブライン

一部を２次利用

氷蓄熱槽
4,200RTh

ブラインチラー(製氷能力70RT×1台)

D地域の防災拠点を目指した取り組み

冷却水

環濠放流

災害時の一次避難所の機能と救護、救援などの活動拠点

冷却塔×5台ブラインチラー(製氷能力70RT×5台)としての役割を持有する地域の防災拠点を目指す。避難エリアでは自然採光や節水トイレなどにより必要エネルギー

熱交換器

冷却水

内融

外融

冷水チラー（170ＲＴ×3台）

冷却塔×3台熱交換器を抑えた上で、下水処理水や地下水等の防災用水としての有効活用を図るとともに、長時間対応非常用発電や太陽光発電によって必要電源の確保と非常時の充電対応を行う。
さらに、夏期非常時には、氷蓄熱槽の放熱運転によって非常時エリア空調として数日間の空調も可能とする。

‐127‐

H252-2

テクノロジー・イノベーションセンター（ＴＩＣ）
建築プロジェクト

ダイキン工業株式会社

既設工場敷地内のオフィスと研究開発施設が一体となった新築計画。奥行きの深いオフィス計
画において、建物形状や方位別の外皮仕様などの建築的対策と、最新の空調、照明、太陽光発提案 電等の設備技術を組み合わせ、オフィスゾーンの将来的なZEB化を目指す。また、世界から来訪
概要 者を招き入れ、BEMSデータを設計者、技術・研究者や来訪者にも開放することで、当該施設のマ
ネジメントのみならず、広範囲な省CO2実現を目指す。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

建物名称 テクノロジー・イノベーションセンター
事業 用途
概要
設計者

その他

区分

新築

所在地

大阪府摂津市

延床面積

日建設計・NTTファシリティーズ設計共同
施工者
企業体

事業期間 平成25年度～平成27年度

CASBEE

47,683 ㎡
株式会社 竹中工務店
S（BEE=4.3）

パッシブ技術による建築的対策と、空調、照明、太陽光発電等の設備技術での対策を組み合わせたバランスの良い省CO2の実現を目指すもので、世界の技術者や研究者も招き入れる情報発
概評 信拠点として、今後の幅広い波及、普及につながるものとして先導性を評価した。今後、建築、設備の多様な環境技術をわかりやすいコンセプトとして、さらなる波及、普及の取り組みに期待する。
提案の全体像
提案１．Labカーボンマネジメント
建物内カーボンマネジメント

・エネルギー管理者、実験部⾨責任者へのエネルギーデータの⾒える化を⾏い、システ
ムのチューンナップによる省CO2や、省エネ⾏動による省CO2の実現を⽬指す。

⼯場内カーボンマネジメント

・TICを省CO2技術導⼊のトップランナーと位置づけ、TICに導⼊した技術の中で効果の⾼い技術を順次⼯場内施設に導⼊し、⼯場全体のCO2削減につなげる。

機器開発カーボンマネジメント

・機器廻りの詳細データや室内環境などのBEMSデータを技術者に開放し、省CO2機器
開発のリソースとして利⽤する。省CO2機器開発により広範囲のCO2削減を⽬指す。

BEMSデータ
提案２：最新テクノロジー
により従来の課題を克服す
るCO2削減技術

提案３：⾵⼟の特徴と建築・設備の設計の⼯夫を組み合わせたCO2削減技術

提案４：⽴地と建物⽤途の特徴を⽣かして徹底して排熱を回収する
CO2削減技術
ＡＣ テクノロジー

ＰＶ テクノロジー
集光フィルム＋
太陽光追尾架台

敷地内緑化
憩いの森
グリーンパーキング

空調排熱の顕熱化
自動可変型
水噴霧装置

フリークーリング機能付
高性能ビルマルLighting テクノロジー
トップライトLighting Beam

建築外皮負荷の削減(LowEmissionBody)
空調排気の利用

表面積が小さな建物形状
ダブルスキン
高性能遮熱塗料

排熱利用型
調湿機能付
外気処理機

地中熱利用
クールピット
地中熱交換杭‐128‐

省 CO2 技術とその効果■Lab カーボンマネジメント① 空調機器開発者自らが入居する建物であることに着目し、BEMS データは、従来の設備システ
ムの最適化のみならず、研究者にとっての開発リソースとしても有効活用していただき、省 CO2機器の開発につなげることにより広範囲の省 CO2 活動へと発展させることを目指します。
Lab カーボンマネジメント
Input(実績データ）

エネルギー管理者
研究部⾨責任者”ﾌｭｰﾁｬｰｾﾝﾀｰ”の⼤型画⾯で⾒せる化

消費先別
エネルギーデータ
研究部⾨別
エネルギーデータ
室内環境
詳細データ

世界からの来訪者
コラボレーション

機器詳細データ
最先端省CO2
技術効果

建物（TIC）内省CO2
従来のカーボン
マネジメント

研究者

設計者

実効性の⾼い技術を⼯場内に導⼊

Output(期待される省CO2効果）

実測データに基づき省エネ機器を開発

⼯場内 省CO2

省CO2の知⾒を世界に広げる

省エネ機器開発による省CO2

省CO2のグローバル化独⾃性・先進性のあるカーボンマネジメント■最新ﾃｸﾉﾛｼﾞｰにより従来の課題を克服する CO2 削減技術
② AC ﾃｸﾉﾛｼﾞｰ・・・部分負荷時にも効率が高い高性能コンプレッサーとフリークーリング機能を有するマルチエアコンを新たに開発導入します。従来型省 CO2 手法と組み合わせて、空調エネ
ルギーの 60%削減を目指します。
③ Lighting ﾃｸﾉﾛｼﾞｰ・・・奥行きが深く窓からの昼光が届かない建物中央部に、直射光と天空光をそれぞれ最適に制御するハイブリッド昼光利用システムを導入します。設定照度の適正化(300lx)、LED 照明と人感センサー、タスクアンビエント方式との併用により、照明エネルギーの 70%削減を目指します。
④ PV ﾃｸﾉﾛｼﾞｰ・・・太陽位置に追随して太陽光発電パネルを稼働させる太陽光追尾架台と、マイクロレベルの凹凸で光を効率的に集める集光フィルムを組み合わせ、発電量を 35％増加させます。
■風土の特徴と建築・設備の設計の工夫を組み合わせた CO2 削減技術
⑤ クールピット・・・建物をセットバックさせて森を配置し、工場及び近隣へ淀川からの風を導きます。この新鮮な外気を、地中熱の恒常性を利用して予冷予熱するクールピットを通して建物内に取り入れて空調エネルギーを削減します。
⑥ 地中熱交換杭・・建物杭を利用した地中熱交換杭を導入し、空調排熱の一部を地中に放熱することにより、大気への空調排熱を削減します。
⑦ LowEmissionBody・・・奥行きが深く表面積が小さな建物形状とする建築的手法と、壁面：ダブルスキン、屋根：高性能遮熱塗料など最新ﾃｸﾉﾛｼﾞｰを使った手法で外壁を覆うことで、外からの熱的影響を最小限に抑えます。
⑧ 空調排熱の潜熱化・・・空調排熱は、水噴霧装置を設置して顕熱排熱は全て潜熱化して排出すします。最高効率となるように、霧粒子の大きさと風向によって噴霧位置を制御する自動可変型水噴霧システムを一部に導入します。

‐129‐

H252-3

学校法人 常翔学園 梅田キャンパス

学校法人 常翔学園

大阪の中心市街地における都市型大学キャンパスの新築計画。南北の外装に庇兼用太陽光発電、ダブルスキン、通風を促すコミュニケーションボイド等を配し、高層タワーキャンパスの特性を提案 活かした空間構成とパッシブ技術のほか、自然光と人工照明のハイブリッド制御等の設備技術に
概要 よる省CO 2の実現とともに、立地や施設特性を活かした地域連携による環境教育を目指す。また、災害レベルに応じた電力供給システムを構築し、地域の防災拠点として 帰宅困難者の受け入れ等を行う。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称

学校法人常翔学園梅田キャンパス

所在地

大阪府大阪市学校

延床面積

服部・石本・安井設計監理共同企業体

施工者

西松建設株式会社関西支店
株式会社きんでん大阪支店

平成25年度～平成28年度

CASBEE

S（BEE=4.0）

事業 用途
概要
設計者
事業期間

33,330 ㎡

南北面の特性に応じたパッシブ技術を始め、多様な省CO2技術を採用し、環境教育とも連携した
概評 波及、普及効果にも期待して先導性を評価した。また、災害レベルに応じた電力供給システムを構築し、帰宅困難者の受け入れを行うなど、非常時の意欲的な取り組みも評価できる。今後、教育プログラムとも連携した積極的な環境教育への活用にも期待する。
提案の全体像
本計画は大阪の都心立地の大学キャンパスであり、創立 100 周年にむけた学校法人 常翔学園のフラッグシップとして位置付けられている。大阪工業大学を中心としたキャンパスタワーは梅田エリアの地域防災に配慮した環境配慮型の高層建築“グリーンスクールタワー”として活きた環境教育の場の提供と次世代への継続的な環境教育の普及を目指すものである。環境先進技術、自然エネルギーの利用、BLCP（事業生活継続計画）技術を駆使し、「エネルギー」と「防災」という２つのテーマを関連づけて低炭素まちづくりに貢献する計画である。
 延べ床面積：33,329.89 ㎡ 地上 22 階 地下 2 階 高さ 125m

■ゼロ・エネルギー制御
・ＺＥＳの計量計測監視
・省エネルギー信号制御
・スマート制御盤■サスティナブル・ＢＬＣＰ
・マイクロコージェネレーション
・非常用発電連系太陽光発電
・ハイブリッド蓄電池システム
・ＢＬＣＰモード切替制御システム
・非常時自然外気導入システム■見える化と情報発信灯
・エネルギーの見える化・需給予想システム
・環境予報と情報発信灯■環境教育と都心型エコツアー
・最先端を「見て」「感じて」「学ぶ」ことのできる体験型教育
・省ＣＯ２とひとの集まる梅田のまちを結びつけるエコツアー
・社会人・生涯学習プログラムと連携した環境知識の創造と人材育成

低層部（1 階～5 階）：地域開放型にぎわい施設（教室、600 人ﾎｰﾙ、ﾚｽﾄﾗﾝなど）
高層部（6 階～22 階）：大学施設■外装材一体型太陽光発電
・日射遮蔽庇兼用太陽光発電パネル

太陽光発電パネル一体型庇を設置■エコロジカルスキン
・太陽熱集熱･自然通風対応ターミナル
ユニット
・ダブルスキン連動カスケード制御
・超高断熱ガラスカーテンウォール■リアル・アピアランス照明制御
・明るさ感予測と補正による照明制御
・ＬＥＤ照明配光の創意工夫
・天空照度によるブラインド制御
・センシング人感制御■知的創造空間とモジュール空調
・放射冷暖房パネル
・床下インテリジェントＶＡＶ・ヒートパイプ式ハイブリッド空調■熱源群の最小ＣＯ２運転制御
・地中熱利用対応水冷モジュール
・アースチューブと床放射空調・最適化アルゴリズムに基づく運転制御■立体的ヒートアイランド抑制
・敷地内の常翔の杜は地域にも開放
ﾋｰﾄｱｲﾗﾝﾄﾞ抑制効果を地域に普及
・大学ｴﾘｱ６階屋上は森の図書館とし
多種多様の樹木により、樹種や樹木の温熱環境効果を実学＜南側外観＞‐130‐

省 CO2 技術とその効果① 日射遮蔽庇一体型太陽光発電システム
・ 高層部南側には 78.4kW の「太陽光発電パネル一体型庇」による日射遮蔽を行う。
② エコロジカルスキンシステム
・ 北側の吹抜け空間には、断熱したｺﾝｸﾘｰﾄ外壁と同等の性能（U 値=1.0 W/㎡･K）を持つ、透明な高断熱複層ガラスを配し、安定的な自然採光と自然通風を行うゼロ･エネルギー･スペース「ZES」とする。
・ 南側のペリメータには、「多機能ダブルスキン」を設置し、中間期は自然換気、夏期は熱貫流排熱を行い、冬期は太陽熱集熱により余剰熱を循環させ、南側から北側の「ZES」へ太陽熱のカスケード利用を図る。
③ エネルギーの見える化と情報発信灯
・ 地域の環境ランドマークとして建物内のエネルギー需給状況等を外部へも情報発信する。
・ 完成後は省ＣＯ２スキームの全体像を「見て・感じて・学ぶ」エコツアーが予定され、体験型教育による波及効果を目指す。
④ リアル・アピアランス光環境と照明制御システム
・ ひとの目に映る室内の明るさ感に基づき、データベースと全天空照度等から輝度分布を推定して予測と補正に基づく調光制御を行い、心地のよい光環境で性能を確保して、電力消費を最小化する⑤ 知的創造空間とモジュール空調制御システム
・ 高層基準階のフロアでは、ペリメータや部屋の使い方を考慮した、最小モジュールで空調ゾーニングを行い、地中熱利用によるヒートポンプを活用した放射冷暖房や、センサー連動の VAV 制御による床吹出しにて、パーソナルな空調制御システムを構築する。

＜① 日射遮蔽一体型太陽光発電システム＞＜② エコロジカルスキン＞＜②エコロジカルスキンシステム・ZES＞⑥ 高効率熱源群と地中熱・排熱利用エネルギー組合せによる最小 CO2 運転制御
・ 「コージェネ」「排熱利用吸収冷凍機」「高効率チラー」「地中熱利用水冷チラー」など様々な熱源群の最適な組合せ運転を演算・実行する「最小 CO2 運転制御」を行う。
・ 低層階空調には「アースチューブピット」を活用し、高層階と低層階は「熱の融通」が可能となるシステムを採用する。
⑦ ゼロ・エネルギー・スペース（ZES）制御システム（サスティナブル BLCP と連動）
・ エネルギー需要をリアルタイムで比較し、適切にデマンド・省エネ信号を発信しながら、特定エリア
を ZES 化する。さらに、太陽光発電による創エネルギーの余剰量を蓄電し、省エネルギー量を増大させることでエネルギー収支を、中長期的にマネジメントコントロールし、ZES エリアを拡張して、
ネット・ゼロ・エネルギー化を目指す。
⑧ サスティナブル BLCP（事業生活継続計画）システム
・ 災害レベルに応じた電力供給系統連系システムによる電源確保により５日以上の供給を可能とする。
太陽光発電と蓄電池を活用する平常時の ZES のシステムを災害時にも活用し、非常時のエネルギー
レベル0：平常時自立を図る。
災害レベルに応じた電力供給系統連系
システム

高圧2回線・コージェネ・太陽光・蓄電池
供給電力 １,３００ｋＷ （ピーク電力の想定）
レベル1：停電時
コージェネ・非常用発電・太陽光・蓄電池
供給電力 １９３ｋＷ （ピーク電力の約１５％）

レベル2：都市ガス停止時
非常用発電・太陽光・蓄電池
供給電力 １00ｋＷ （ピーク電力の約8％)
非発稼働時は非発連系太陽光
ＰＣＳにより燃料節約

レベル3：非常用発電停止時
太陽光・蓄電池 66kWh
供給電力 昼間２０ｋＷ 夜間８kW（ピーク電力の約２～０．６％）
太陽光発電により持続して供給可能＜⑥最小 CO2 最適運転制御技術＞＜⑦ゼロ・エネルギー・スペース制御＞＜⑧サスティナブル BLCP＞‐131‐

H252-4（仮称）広島マツダ大手町ビル改修工事

株式会社広島マツダ

原爆ドームに隣接したテナントビルの大規模改修計画。既存躯体を再利用し、耐震補強を兼ねた増築を行うにあたり、増築部分に大庇や木製ルーバー、スパイラルスロープ（ エコの坂道） を設
提案 け、日射遮蔽や通風の活用などの省エネ性能の向上を図る機能を併せ持つことで省CO を図る。
2
概要
また、多くの観光客に、大庇を設けた屋上の展望所等を開放し、省CO2への取り組みを広く発信
する。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

改修

建物名称

（仮称）広島マツダ大手町ビル

所在地

広島県広島市事務所、物販店、飲食店、その他

延床面積

三分一博志建築設計事務所

施工者

未定

CASBEE

C → A（BEE=0.4 → 2.1）

事業
用途
概要
設計者

事業期間 平成25年度～平成28年度

11,585 ㎡

耐震補強とあわせた大規模なファサード改修によって日射遮蔽や通風対策などの省エネ性能向上を図る取り組みで、ストック建築の耐震性向上と省CO2推進をリノベーションによって実現する
概評
意欲的な取り組みと評価した。今後、多くの見学者等への積極的な情報発信によってさらな る波
及、普及に期待する。
提案の全体像
プロジェクト全体概要
本件は、世界遺産である原爆ドーム保護の観点により耐震要請が高まったことから、既存ビルを耐震補強するとともに、
『展望所』
・
『ス
パイラルスロープ』
・『オフィス』
・『物産館』の 4 機能を付加し、改修するものです。
本プロジェクト計画地は、世界中の方々が平和を願って訪れる原爆ドーム及び平和記念公園に近接しております。広島に育まれ、広島を愛する一企業として、本ビルを経済活動のためだけではなく、公益にも寄与しうる施設としたいと考えています。

立地特性
中四国最大の都市の中心地にして世界遺産に隣接する本計画地は、年間を通じ国内外から多数の観光客が訪れます。

風向特性
この地域では 4〜10 月の日中、主に南西より風が吹きます。南西面の公園と川を通過することでクールダウンされた、都市の熱を帯びていない瀬戸内の風です。本計画地は、
その風を十分に取り込むことができます。

主な機能『展望所』…屋上には展望所を設置し、復興した今の広島の街並みを体感して頂く場所とします。
『スパイラルスロープ』…展望所へと歩いて上がることができる坂道を設置します。これによりエレベーターの利用を最小化するだけでなく、壁面を利用して広島の歴史を紹介する等、楽しみながら歩いて頂く工夫をします。
『オフィス』…従来の機械空調に頼った環境ではなく、バルコニーや開口サッシを設けることで、瀬戸内の風を思う存分取り込める自然エネルギー空調も可能なオフィスとします。
『物産館』…原爆ドーム周辺を訪れた方々に休憩等でご利用頂けるように、1 階は大勢の方が入りやすい空間とします。旧広島産業奨励館（現原爆ドーム）の機能を継承し、広島の特産品等を手にとって頂ける場所を設けます。
原爆ドーム越しの外観イメージ‐132‐

省 CO2 技術とその効果①活性型耐震補強①活性型耐震補強ⒶⒷⒸⒶ旧耐震の既存外壁や低層フロアを解体撤去しスケルトンの状態にします。
Ⓑ杭と鉄骨フレームを新設し既存と一体化することで現行法の 1.5 倍の耐震性能を確保し既存躯体をフルに利用する計画としています。
Ⓒ増築部耐震補強架構を利用し建物に新たな機能(大庇、平和の丘)を付加することで建物に新たな価値を付加し建物を活性化させることができます。

②既存建物全体を覆う②既存建物全体を覆う日射遮蔽ヴェール

既存躯体(オフィス)に対して東西南北の四面を様々な機能と効果を持ったヴェールで覆うことで日射による熱取得を低減します。
Ⓐスパイラルスロープ：東側は朝陽など午前中の日射を遮る庇として機能もします。
Ⓑ
コア：新たに新設する EV、階段、トイレなどのコアは東面の断熱空気層として機能します。
Ⓒバ ル コ ニ ー ：南西面の日射を遮りながら、風を取り込む機能を持ち、公園側からの視線を遮り、夜間のビルの照明を緩やかに遮る景観配慮機能も兼ね備えますⒹ ル ー バ ー ：夏の日射取得が低減します。
Ⓔ
大庇 ：展望所を訪れる人々を夏の直射日光から守るともに既存ヴォリュームへの熱負荷を軽減します。
Ⓕ 平 和 の 丘 ：最上部の空気層断熱効果があります。

③全方位通風オフィス+フロア全域気流扇③全方位通風オフィス+フロア全域気流扇ⒶⒷⒸⒶ三面にバルコニー及び開口サッシを設け、共用廊下(ウインドパス)側にも通風用の開口を計画Ⓑ南西面の風を取り込む事で風がまんべんなく通り抜け内部発熱を取り除く自然エネルギー空調が可能と考えています。
Ⓒ天井気流扇で風速 0.5m/s の気流を起し空調設定上限温度である 28℃の設定でも温熱快適性を損なわないオフィス空間を目指します。

④スパイラルスロープ（エコの坂道）④エコの坂道ⒶⒷⒸⒶ建 物 全 景：左手はエコの坂道、奥に見えるのが原爆ドームです。
EV 利用の軽減：既存の改修であることから展望用 EV1 基分のスペースしか確保できません。しかし、そのマイナス面をプラスに捉え歩いて展望所まで登るエコの坂道を計画しました。
Ⓑ広々とした内部は風が吹き抜けます。壁面に広島の歴史等の展示も計画しています。
Ⓒ地上に降りる際も電気エネルギーを使わず、自身の位置エネルギーを利用し楽しく地上に降りて頂くために、中央部には滑り台を設置しています‐133‐

H252-5

自立運転機能付き燃料電池（SOFC）全戸実装
省ＣＯ２分譲マンション

阪急不動産株式会社

郊外型分譲マンションの新築計画。自立運転機能付き家庭用燃料電池(SOFC)を実物件に実装するもので、各戸に設置する燃料電池によって省CO 2と防災対応を行う。共用部には、備蓄ガス
提案
概要 も利用できる停電対応ガスエンジンコージェネレーションや太陽光発電を組み合わせて 非常時のエネルギーの自立性を確保する。また、太陽光発電の売電料も原資として、管理組合主体で環境教育･防災教育などを運営できる仕組みも整備する｡
建物種別

住宅（共同住宅）

区分

新築

建物名称

（仮称）ジオ西神中央

所在地

兵庫県神戸市

共同住宅

戸数

株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所

施工者

株式会社長谷工コーポレーション

平成25年度～平成27年度

CASBEE

A（BEE=1.5）

事業
用途
概要
設計者
事業期間

205 戸

高効率な燃料電池（SOFC）を実物件に適用し、共用部の対策と組み合わせて、省CO2と停電対概評 応の両立を図るもので、エネルギーデータ分析等による機器の技術検証のみならず、共同住宅
における設計方法や運用方法を検証することで、今後の共同住宅への波及、普及につながることを期待し、先導的と評価した。なお、建築的な取り組みについてはさらなる工夫を期待する。
提案の全体像
○日本初、分譲マンションで自立運転機能付き家庭用燃料電池(SOFC)を各戸に設置した防災対応型のエコマンションを供給することで、分譲マンション業界の省ＣＯ２水準を向上させながら一般消費者向けに新たな価値創造を行います。
○さらに停電対応ガスエンジンコージェネに備蓄ガスを組み合わせることで、共用部の安心・信頼性を強化。
共用部におけるエネルギー自立性を確保します。
○管理組合資産として太陽光発電システムを設置。その売電料を原資に、管理組合主体で環境教育･防災教育などを自主的･自立的に運営できるしくみを整備します。

停電対応コージェネに自立運転機能の付いた燃料電池を組み合わせることで、共用部だけでなく専有部の安心も確保。

等

‐134‐

省 CO2 技術とその効果○自立運転機能付き燃料電池による省ＣＯ２○停電対応コージェネによる省ＣＯ２・燃料電池の中でも最も発電効率の高い固体酸・共用部には停電対応ガスエンジンコージェネ

化物形(SOFC)燃料電池を、分譲マンションとを設置し、電力は共用部や集会ラウンジに供して日本初、全戸に実装します。

給。発電時に発生する排熱は、集会ラウンジ

・燃料電池は停電時でも発電を継続できる自立等の給湯･暖房に利用し省エネ性を高めます。

運転機能を有し、日常の省エネ･省ＣＯ２と非・停電時だけでなく都市ガスの供給停止時でも常時の最低限の生活維持が両立します。

コージェネが稼動できるよう備蓄ガスボンベを連結し、エネルギーの自立性を確保します。
停電時対応
コージェネ

インバータ

発電
電力

住棟
共用部照明
(LED)

バッテリー
備蓄ガス
ボンベ

都市ガス
切替弁
代替ガス

キュービクル

切替集会ラウンジ等
照明
コンセント

商用
電力

○HEMS(見える化)による省ＣＯ２・スマートフォン、燃料電池リモコンなど複数の身近な設備をエネルギーモニターとして活用。家中どこにいても、日常的に省エネを意識できる環境を提供します。
・スマートフォンは燃料電池とも連携しており、専用アプリにより宅内での機器操作や予約運転な
どの利便性の向上とともに、無駄な機器の停止による省エネにも寄与します。
カラーリモコン（無線機能付）■スマホアプリスマートフォンをエネルギーモニターとして利用したり、機器の遠隔操作として利用できます。

無線ルーター

エネファームアプリ
ダウンロードNetwork
Server
スマートフォン

○住棟配置による省ＣＯ２
公園からの涼風を最大限に取り入れるよう、○持続可能な運営組織(予定)・管理組合による自主的･持続的な省ＣＯ２活動ができるしくみを整えます。

各住戸に２面以上の開口を設けるほか、通風・南側住棟の屋根面に管理組合資産で太陽光発・周辺に公園が数多く立地する環境を活かし、電システムを(10kW)設置。発電した電力は電を配慮した住棟配置とします。

力会社に販売し、活動資金とします。

‐135‐

H252-6

デマンドサイドマネジメント対応
スマートマンションプロジェクト

パナホーム株式会社

自然の多い川沿いに位置する分譲マンションの新築計画。マンション全体の電力ピーク削減を目的に各戸に設置する蓄電池での積極的なデマンドレスポンスによるインセンティブ提供シス テム
提案を導入するとともに、省エネ設備やMEMS、HEMSを活用した省CO2と省エネルギーの実現を図る。
概要
また、共用部では蓄電池、太陽電池、発電機と備蓄によって 非常時の安全・水・食料保存・ 情報を確保する。
建物種別

住宅（共同住宅）

区分

新築

建物名称

（仮称）パークナード目黒

所在地

東京都目黒区

共同住宅

戸数

パナホーム株式会社

施工者

未定

平成25年度～平成27年度

CASBEE

B+（BEE=1.1）

事業
用途
概要
設計者
事業期間

121 戸

マンション全体でデマンドレスポンスの実効性を上げる仕組みづくりを行う点は評価でき、蓄電池を全面的に採用するシステムとしてエネルギー効率や省CO2効果、更新を含めた事業性が実証さ概評れることを期待した。なお、設計の進展に合わせて敷地・建物全体での工夫によって、環境性能のさらなる向上が図られることを期待する。
提案の全体像本プロジェクトはマンションにおける蓄電池を使用した「ピークの削減」と、省エネ・創エネによる「量の削減」という二つのアプローチから、居住者によってデマンドサイドマネジメントが可能な設備とシステムの提供を行う。また、非常時対応として「停電対策」「水害対策」「防災備蓄」「防災イベント」
によって、建物としての機能維持を図る。

‐136‐

省 CO2 技術とその効果① 共用部蓄電システム
系統連系タイプの大型蓄電池を共用部に設置。マン
ション全体の電力を計測してデマンドを予測し、遠隔制御で放電を行うことで、ピークカットを実現。

② 住戸部蓄電システム
各世帯に小型蓄電池を設置。節電要請時には蓄電池
から放電を行うことによってデマンドレスポンスを実現。協力する居住者にインセンティブを提供することで運用を継続。

③ 太陽電池
屋上に設置した約５０ｋＷの太陽電池でＣＯ２を削減。さらに一部は共用部蓄電システムに連携することによって、停電時の電力確保にも利用。
④ 見える化
住戸部のＨＥＭＳによって全分岐回路の電力を計測し、宅内の端末で見える化。さらに、電力データを分析して環境家計簿として居住者にレポートを提出。また、共用部にはデジタルサイ
ネージを設置してマンション全体の電力消費や太陽電池の発電量を見える化。
⑤ パッシブ設計
パッシブに配慮して住棟を計画し、季節による自然風を最大限利用できるよう、風量調整ルーバー及び３連エコシャフトを設置。
また、外壁には断熱材の追加、ガラスは全窓複層ガラスの採用により、省エネルギー対策等級４の断熱性を確保。
⑥ 高効率機器
ＬＥＤ照明や省エネ節水トイレの採用によりＣＯ２を削減。

‐137‐

H252-7

東急不動産株式会社
株式会社東急コミュニティー
株式会社東急住生活研究所

東急グループで取り組む省CO2推進プロジェクト

新築マンションにおいて、エネルギー使用量の見える化、快適性評価と窓開閉行動のリアルタイ
ム調査、省CO2行動に応じたインセンティブの付与、熱環境改善サポートプログラムなど、次世代提案
概要 クラウド型HEMSを活用して、居住者の省CO2行動の促進を行う。また、その他の新築・ 既存住宅にHEMSを設置し、使用エネルギーとライフスタイルの相関の分析、健康ライフの支援などを行い、検証結果を多様な住宅に水平展開する。
建物種別
建物名称
事業 用途
概要
設計者
事業期間

住宅（共同住宅）区分

マネジメント

所在地－

共同/戸建住宅

戸数

1,055 戸東急不動産株式会社、株式会社東急コミュニ
ティー、株式会社東急住生活研究所

施工者－

平成25年度～平成27年度

CASBEE

S（BEE=3.2）－

HEMSと居住者の省エネ行動を支援する仕組みづくりと、多様な住宅への水平展開を目指したマ
概評 ネジメントと技術の検証は、今後の波及、普及につながる取り組みとして評価した。管理組合やグループ企業全体での仕組みの構築など、継続性のある取り組みに発展することを期待する。

提案の全体像本プロジェクトは、CO2 排出量の抑制に寄与することを目的に、次の 4 つの観点から取り組むものである。Ⅰ.マンションの新しい暮らし方「シェア・デザイン」の提案
省 CO2 施策の実効性を産学連携で検証

Ⅱ.居住者への省 CO2 行動促進

Ⅳ.新築・既存・戸建・居住者へ普及・波及

‐138‐

Ⅲ.

省 CO2 技術とその効果
Ⅰ.エネルギーシェア
・世界初のマンション向けエネファームを全戸に設置（CO2 排出量約 49％削減）
・次世代クラウド型 HEMS、省 CO2 行動を光で誘発する機器「エナジーオーブ」で見える化＆制御（年間電力使用量約 9.3％削減）
・PV+蓄電池+カーシェア用 EV 車を連携するマルチパワーコンディ
ショナーシステムの導入
・普及版 MEMS と上記システムを連携、エネルギーを平常時はピークカット、非常時は自立電源確保
・共用部には太陽光発電電力を利用（共用部電気料約 8.6％削減）
Ⅱ. 居住者への省 CO2 行動促進
・居住者向け Web アプリ「シェアボード」でエネルギー使用量を見える化、省エネ情報を提供
・スマホ等を利用した快適評価と窓開閉行動のリアルタイム調査
・省 CO2 行動に応じたインセンティブ付与（スーパーマーケット
での買い物優待等）
・省 CO2 活動をサポートするプログラム（体験型ワークショップの開催など）の提供
Ⅲ. 省 CO2 施策の実効性を産学連携で検証
・「居住者タイプ」「住宅タイプ」「エネルギータイプ」「家電タイプ」をクロス分析し、最適な省 CO2 施策を検証
・「クラウド型 HEMS」「アンケート調査」を通じてデータを収集し東京都市大学と共同研究

Ⅳ. 新築・既存・戸建・居住者へ普及・波及
・産学共同研究で得られた知見を事業にフィードバックすると同時に社会に公開し、実効性のある省
CO2 行動の普及・波及を図る
以上

‐139‐

H252-8

熊谷スマート・コクーンタウン

ミサワホーム株式会社
ミサワホーム西関東株式会社
株式会社ミサワホーム総合研究所
ウィズガーデン株式会社

快適で省CO2のまちづくりを目指した戸建住宅地の新築計画。クールスポットや風の通りをつくる
街区計画とともに、全住戸で太陽光発電と燃料電池の採用、断熱、通風・排熱を促す間取りや高提案
概要 効率機器の導入でゼロエネルギー住宅を実現し、省CO2と体感温度の低減を感じられるまちづくりを目指す。また、HEMSやまちの気象台の設置などによる環境行動を促進するほか、集会所では非常時にエネルギー自立にも取り組む。
建物種別

住宅（戸建住宅）

区分

新築

建物名称

住宅及び集会場

所在地

埼玉県熊谷市

戸建住宅

戸数

住宅：73戸、集会場：1棟

ミサワホーム株式会社
ミサワホーム西関東株式会社

施工者

ミサワホーム西関東株式会社

平成25年度～平成27年度

CASBEE

A（BEE=4.3）

事業 用途
概要
設計者
事業期間

夏期の暑さが厳しい地域において、全棟ゼロエネルギー住宅の実現を目指すとともに、住宅の外構計画、クールスポット設置など、街区全体でのパッシブデザインに取り組む点は、地域特性を踏概評
まえた省CO2と熱環境改善策として先導性を評価した。導入される様々なパッシブ技術の運用効
果や今後の展開に向けたビジネスモデルとしての検証に期待する。
提案の全体像①微気候デザインによる街区計画
街区東側は既存樹を活用しながら公園として整備することで夏期に吹く東よりの風から街区全体へ涼風を招き入れる効果に配慮した街区計画。
②街区の温湿度の見える化
街区要所に気象計を配置(街の気象台)しそのデータを各家庭で見える化することによりHEMSによる省エネ効果に加え、積極的に外や集会所に集まり各戸住戸内の省CO2を促す。またそのための公園、集会所の緑地帯の設備を行う。
③全棟ゼロエネルギー住宅
全 73 棟を ZEH かつダブル発電とし、また通風・排熱を促す間取り、機器の導入をすることで省 CO2を図ると共に体感温度-3.5℃の住宅を実現する。
東側の既存のサクラの列植部分を街区公園としサクラを保存。春の景観を継承

街区の完成イメージ

街区外周部は、連続した屋並
みと生垣で一体感のある景
観を形成
建物の色彩は養蚕をモチーフとした生成り色でまとめる

街区内部には、ゆるやかにカーブした街路を配置。

‐140‐

省 CO2 技術とその効果① 住宅(1)ＺＥＨ
全区画で太陽光発電＋燃料電池のダブル発電かつネットゼロエネルギー住宅（ＺＥＨ）を標準とし、一次エネルギー消費を 100％以上削減します。
② 住宅(2)涼風制御システム
上下の室温、外気温を感知し、トップライトの開閉やシーリングファン及びエアコンのON/OFFを自動的に行います。トップライトの開閉、シーリングファンの運転で室内に溜まった熱気を抜き、そしてエアコンを運転させ設定温度まで下げることで、エアコンの負荷を低減させます。
③ 住宅(3)ＨＥＭＳ
電気・ガス・水道使用量の「見える化」機能に加えエアコンや電気錠等の「制御」機能を備えています。タブレット端末やスマートフォンを使って省エネ生活をより便利に楽しむことができます。
電気の計測は、ＰＶシステム、エネファームやエコウィルなどのガスコージェネレーションシ
ステム、オール電化機器（ＩＨコンロ、エコキュート）に対応しています。その他、ガスメー
ターや水量センサーと組み合わせることでガスと水道の計測も可能です。
④ パッシブクーリングアイテム(外構)クールルーバー、湿潤舗装、ミストシステムなどを住宅外構に導入し、各宅地内建築外部空間に入射する熱エネルギー量相当の潜熱エネルギー量を確保可能な外構設計を行っています。夏季晴天日において、1 宅地あたり 1 日最大 1000kg 以上の蒸発ポテンシャルを確保することにより、住宅内外に涼しい微気候（体感温度-3.5℃）を形成すると共に、住宅の冷房負荷を削減しています。
⑤ 街の気象台・街の回覧板
まちの気象台による外部環境の見える化でエアコンオンオフ、窓開け、外出などエコアクショ
ンのきっかけとします。また、打ち水を行う適正な時間、植栽の適正な剪定情報など毎日を省
エネで快適に暮らすための情報を適宜配信します。
③HEMS(画面イメージ)④パッシブクーリングアイテム(設置イメージ)

日射
蒸発

保水性舗装

蒸散量が
多い樹木
の生垣

‐141‐

テラス（涼室）用
クールルーバー
涼風
ミスト

フェンス用
クールルーバーH252-9NEXT TOWN が目指す住み継がれる
ゼロエネルギー住宅

東北住宅復興協議会

岩手、宮城、福島の東日本大震災の被災3県において、地域に根差した工務店によるゼロエネル
ギー住宅建設の普及を目指すプロジェクト。被災地の復興及び地域の風土に合った家づくりを推提案 進する支援組織として地域の建材流通店、工務店、住宅資材メーカーによる協議会（略称 NEXT
概要
TOWN）を設置し、省CO2住宅・省エネ住宅の研究、研修会・見学会等を通じて、大工・ 工務店の手による被災地のゼロエネルギー住宅建設の普及促進のサポートを行う。
建物種別

住宅（戸建住宅）

建物名称

NEXT TOWNが目指す住み継がれるゼ
所在地
ロエネルギー住宅

事業
概要 用途
設計者
事業期間

区分

新築
－

戸建住宅

戸数

－

施工者

NEXT TOWN登録工務店252社

CASBEE

A（BEE=2.1）

平成25年度～平成27年度

115 戸

地域工務店によるゼロエネルギー住宅建設の普及を目指すもので、大工・工務店を支える仕組
みづくりを行うことで、震災復興と地域の省CO2型住宅の普及につながることを期待した。協議会
概評による着実な設計・ 建設のサポートと実施後の住まい手のフォローアップがなされ、さらな る省
CO2・省エネ住宅の設計と住まい手の省エネ行動促進に反映されることを期待する。
提案の全体像‐142‐

省 CO2 技術とその効果■今回導入する省エネ措置①地域材を過半以上使用した木造住宅②外皮性能／省エネ基準の地域区分に規定される基準を上回る外皮性能（ＵＡ値：0.46 相当）、
東西及び南面の日射を考慮した開口部の採用③高効率設備の採用／高効率エアーコンディショナー、第 3 種デマンド換気設備または第 1 種熱交換換気設備、高効率給湯器（エコジョーズ、エコキュート、ハイブリッド他）、ヘッダー方式給水・給湯配管、節湯・節水水栓、高断熱浴槽、高効率照明設備（白熱灯以外）④太陽光発電設備の採用（5kW 以上）⑤その他設備等／節水便器、HEMS、将来の電気自動車の普及に備え EV 充電コンセントの採用■波及・普及に向けた取組み
被災エリアでは「伝統的な地域社会」の支え手が健在する地域が多く、その支え手の一翼を担う「棟梁」と呼ばれる地域工務店は、互助としての支援を惜しまない。その地域工務店がゼロエネルギー住宅に取組む事による、地域における省エネ性能の高い住宅の波及・普及の効果は計り知れない。
■特徴的な省 CO2・省エネへの取組み
元々被災エリアでは、冠婚葬祭を家の中で行う伝統的な文化が残り、今でも居住人数の割に床面積の大きい住宅が建てられている。それは南面の大きな開口部とそこに設置された広縁・縁側で冬の日射熱を取り込み、深い軒の出による夏の日除けとともに通風を取り込む、いわば日本らしさの継承されたパッシブ設計の住まいである。この日本らしさが継承された住まいに、省 CO2・省エネの技術を導入する事
で、住まう人の快適性・健康性向上による健康寿命の延伸と共に、3.11 の様な非常時のエネルギー途絶にも強い住まいとなりうる。

‐143‐

H252-10

省CO2 SKY LIVING 推進プロジェクト

旭化成ホームズ株式会社

都市住宅密集狭小地を対象とした3階建ての省CO2型住宅の新築プロジェクト。日照・通風・ 静け
提案 さが確保できる3階にリビングを配置することで、暖冷房負荷を低減する。また、太陽光発電、ヒー概要 トポンプ式給湯器、蓄電池の連携によって、エネルギーの一時供給停止に対しても、電気・ 生活
用水を賄い、自立的な生活の維持を目指す。
建物種別
建物名称

住宅（戸建住宅）

区分

新築

－

所在地

戸建住宅

戸数

－

施工者

－

事業期間 平成25年度～平成26年度

CASBEE

S（BEE=3.0）

事業
用途
概要
設計者

－
10 戸

都市部の住宅密集地域における省CO2推進に向けた一方策として、3 階リビングを基本に、各種概評 設備機器の連携した高効率な運用効果の検証がなされ、波及、普及につながることを期待した。
事業展開方策の明確化や蓄電池のロスの少ない運用方法の検証がなされることを期待する。
提案の全体像‐144‐

省 CO2 技術とその効果①３階リビング
良質な日照や通風が期待しにくい都市の住宅密集地域において、３階にリビングを配置することで、
日照、通風を確保する。これにより、これまで都市型３階建てで主流だった２階リビングのプランと比べ、冷暖房負荷を約 17％削減できる。
②重鉄門型フレーム
ブレースや耐震壁を必要としない為、間口いっぱいに、最大 6.4m までの窓をとることができる。
隣の家に対しては閉じプライバシーを確保、道路・バックヤード側の２方向には開き通風を確保する。
③ARIOS による設計サポート
当社独自のシミュレーション技術 ARIOS は、周辺環境の違いを反映し、プランごとに日射量・通風・エネルギー消費量を算出できる。これを用いて建物の設計をしっかりとバックアップしていく。

重鉄門型フレーム

ARIOS による日射量シミュレーション④蓄電池＋エコキュート
蓄電池は放電する際に電力ロスが生じるが、蓄電池の電気をエコキュートに対して高出力で用いることで、放電ロスを最小限に抑えることができる。そこで、再沸き上げの実施確率が高い夕方に蓄電池から高出力で放電しお湯を沸かすことで、蓄電池の効率的な利用が可能となる。将来的に湯沸し時間を完全に HEMS で制御できるようになれば、気温の低い深夜ではなく気温が比較的高い時
間帯に蓄電池でお湯を沸かすことでエコキュートの熱ロスを抑え、熱交換効率の向上も期待できる。
⑤太陽光発電3.6kW の太陽光発電パネルを設置し、従来の住宅に比べてエネルギー消費をを約 61%削減できる。
⑥HEMS による見える化
HEMS によって、発電量やエネルギー消費量を用途別に確認できるようにするほか、ヒートポンプ給湯器の湯残量や蓄電池の充放電量も同時画面でリアルタイムに見える化することで省エネ意識を
喚起する。

0.50
残量

蓄電
システム
残量

52L

23％

お湯 60℃

ｋＷ
放電中

HP給湯器残湯量と蓄電池の充放電量‐145‐

H261-1

島根銀行本店建替工事

株式会社 島根銀行

地方都市中心部に立地する地方銀行の本店新築計画。外壁ルーバー、ブラインド制御、輝度制
御、天井面輻射併用空調など、省エネ・眺望・快適性に配慮した知的生産性の維持向上を図り、提案
電源供給時間を調整可能なバックアップ電源を確保し、災害時の帰宅困難者の受け入れや最新概要
情報の発信など、地域防災にも貢献する地域のシンボルタワーを目指す。また、地域住民や企業、観光客へ環境情報等を発信し、山陰地方全域に亘る波及を目指す。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

建物名称 島根銀行新本店
事業
用途
概要
設計者

区分

新築

所在地

島根県松江市事務所

延床面積11,942 ㎡株式会社 石本建築事務所

施工者

未定

事業期間 平成26年度～平成28年度

CASBEE

S（BEE=3.0）

立地特性に配慮した外皮計画、執務者の快適性と省エネ性を両立する空調、照明計画など、バ
ランスよい省CO2技術を導入し、非常時には帰宅困難者の受け入れや灯りと情報を絶やさない駅
概評 前の情報発信拠点となることも意図しており、地方都市のリーディングプロジェクトとして評価した。また、当該建物の一部を市民等にも開放し、地域への省CO2の波及、普及に取り組む姿勢も評価できる。
提案の全体像Ⅰ 地方都市に根ざした「GREEN BANK しまぎん」から発信するエコムーブメント
STEP1 省 CO2 のシンボルとなる環境性能に優れた災害時自立型省エネビルを建設
STEP2

統合エネルギー管理システムによる「見える化」からの省エネ対策を支店・出張所全体への波及

STEP3 環境コミュニケーションネットワークの実現による地域全体への波及
Ⅱ 「見せる・知らせる・拡げる・学ばせる」を軸とした波及効果のある環境配慮型シンボルタワー
Ⅲ

事業継続性（BCP)と帰宅困難者の受入を支え、地域防災に貢献する非常時自立型省エネビル‐146‐

省 CO2 技術とその効果① アピアランス制御
人が感じる空間の見え方（アピアランス）を重視した輝度設計により、人工照明と自然光の最適なバランスを追求し、室全体の理想的な視環境をつくります。壁面を照らす工夫も用い、明るさを保ちながら省エネな照明計画とします。いままで重要視されてこなかった
窓面グレアを縦ルーバーによる日射遮蔽に加えて、光の反射率を考慮した配色とすることで屋外との輝度対比を抑え、グレア抑制の効
果を高めます。また、汎用の電動ブラインドを利用し、「まぶしすぎない」という概念でブラインドの角度を制御し、窓面の輝度をおさえることにより、室内の明るさが向上し、照明電力を低減します。

② ツインコーナーエコボイド
地域性と立地性を活かし、南西と北東に設置する 2 つのエコボイドを利用して、自然換気の促進と太陽熱の回収により、換気搬送動力と熱源エネルギーを低減します。

③ 日本海側気候省エネ空調システム
日本海側気候の特徴に対応するため、天井面輻射併用空調、ガラス面簡易エアフロー、顕熱・潜熱分離を考慮したヒートパイプ組込外気処理空調により、省エネを図り、COOLBIZ の促進と知的生産性の維持向上を目指します。

④ 情報発信型新本店・支店エネルギー見える化管理装置
緑を配して多くの人々に開放する広場「グリーンプラザ」をつくり、新本店ビルのエコ技術や松江市からの環境事業に関する情報を発信するデジタ
ルサイネージを設置します。また、新本店ビルと 34 の支店・出張所のエ
ネルギー情報を共有し、新本店から各支店・出張所への省エネ連携、並びに地域住民・企業と観光客への環境啓蒙活動を計画し、SNS の情報発信等
により山陰地方におけるスマートコミュニティの構築を目指します。

⑤ 地域貢献型 BCP 対応非常時エネルギー自立⑤－１

太陽光発電設備＋蓄電池設備

非常電源用燃料が枯渇した場合でも太陽光発電と蓄電池により、帰宅困難者受入れスペース、グリーンプラザの照明を点灯します。非常用発電機による電源供給は、中央監視装置で供給負荷を選択し、被災状況に応じて非常電源供給時間を調整可能とします。

⑤－２

高断熱化

帰宅困難者の受入れスペース （3 階大会議室） の外壁開口部はアルゴン
ガス封入 Low-e 複層ガラス（U 値は外壁同様の 1.3W/m2･K）で高断熱化、冬期はエコボイドによる熱回収、中間期は徹底した自然換気促進によるパッシブ技術による空調負荷を低減します。

⑤－３

地中熱ヒートポンプ＋輻射空調

地中熱ヒートポンプによる輻射空調により、少ないエネルギーで避難時の室内環境を維持します。地中熱ヒートポンプによる輻射空調は、3 階大会議室のほか 1 階のエントランスホールに導入し、環境の取組みを啓蒙しま
す。

‐147‐

H261-2（仮称）ＫＴビル新築工事

鹿島建設株式会社

都市部におけるオフィスビルの新築計画。都市型中規模オフィスの標準的な 仕様や計画に適応するものとして、立地条件に応じた外皮計画、汎用ビル用マルチの高度利用によるCOP向上制提案
御や外気処理系統と室内系統の協調制御、LEDを活用した明るさ感と省エネを両立する照明計
概要
画などを導入するとともに、ユニット化等の合理的な設備施工方法を開発し、省エネの推進と低コストを追求することで、中規模ビルへの高性能・高機能技術の普及を目指す。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

建物名称 （仮称）ＫＴビル新築工事
事業 用途
概要
設計者

区分

新築

所在地

東京都港区

事務所

延床面積

鹿島建設株式会社 一級建築士事務所

施工者

鹿島建設株式会社 東京建築支店

CASBEE

S（BEE=3.6）

事業期間 平成26年度～平成28年度

11,791 ㎡

都市型中規模オフィスビルのモデルとして、標準的なプランを念頭においた外皮計画、空調・照明
計画と高効率制御、設備施工の合理化等が計画され、今後の波及、普及につながるものと評価
概評した。また、建設費高騰が課題となるなか、コスト抑制を念頭に置いた技術開発による水平展開を目指す点も評価できる。
提案の全体像
震災復興による作業員不足への対応と同時に、高品質かつ低炭素型の建物を安定的に供給していくことは、今後の重要な課題と考える。
本提案は典型的な都市型中規模オフィスをモデルとして標準的な仕様や計画、コストに対する適応性を追求し、特定条件の建物以外でもハイスペックな省エネ性能を享受できる普及性の高い先導技術を開発し導入する。

‐148‐

省 CO2 技術とその効果①ビル用マルチの高度利用によるＣＯＰ向上制御
汎用のビル用マルチにて、新たに複数のパラメータ②膨張弁開度から室内機の負荷率を推定し、冷媒蒸発温度を制御する①外気温度システムを開発導入する。外気処理系統と室内系統の冷媒蒸発温度6℃ ～ 12℃で可変

2 つの室外機間を協調制御することで、空調システム③室内温度と設定温度の差総体でＣＯＰが最も高い状態での運転が実現できる。
①ビル用マルチ蒸発温度制御 イメージ

②個別分散型 HP の外気処理ユニットの省エネルギー制御
一般汎用のヒートポンプ外気処理ユニットに、
CO2 センサーによる外気可変風量制御、湿度センサーによるエンタルピを考慮した
外気冷房制御を追加改装することで、外気導入における省エネルギーを徹底する。
②外気処理ユニット構成とシステム配置③合理的な施工方法の開発による施工段階での廃棄物削減
設備機器と周辺配管・配線のユニット化など
設備の合理的な施工方法を開発する。
設備工事の労務人工を削減すると同時に、廃棄物削減を通じて施工段階でのＣＯ2 を低減する。
③合理的な施工方法の開発イメージ
屋外照度計④ＬＥＤを活用した空間の明るさ感と省エネ性を両立する照明計画
明るさセンサー

机上面照度だけでなく、空間の明るさ感向上に配慮した
照明計画を行い、快適な光環境を維持しながらアンビエント照明器具
輝度測定カメラ（事前測定）
視野タスク照明

CO2 排出量を削減する。
④照明制御ロジック 概念図⑤人感センサを利用した
空調・照明のタスクアンビエント制御

直膨コ イ ル付き 全熱交換器

基準階オフィスにて、人感センサを利用した
照明と空調の ON/OFF 制御を行うことで

OA

OA

SA

OA

不在エリアでのエネルギー消費量を低減する。
⑤タスクアンビエント制御 イメージ

⑥ユーザーフレンドリーな設備ＩＦによる省エネ啓蒙
スマート端末を活用し、利用者が直感的な操作で空調や照明の省エネを促進できる
設備インターフェースを計画し、導入する。

⑥設備統合制御ネットワーク‐149‐

H261-3

守山中学校校舎改築事業

守山市

公立中学校の校舎改築計画。屋根・壁・開口部の断熱化を基本に、日射遮蔽、昼光利用、琵琶湖の湖陸風を活用した自然換気やナイトパージを進める大屋根形状の工夫や高窓の設置のほ
提案
か、空調・換気設備の適正運用を進め、駐輪場に設置する太陽光発電と併せて、ゼロ・エネル
概要
ギー化を目指す。また、生徒と教職員によって環境技術の上手な 運用を環境学習として 実践し、校舎の適切な運用を図るとともに、地域への環境意識の発信基地となることを目指す。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称

守山中学校

所在地

滋賀県守山市学校

延床面積

株式会社デネフェス計画研究所

施工者

未定

平成26年度～平成27年度

CASBEE

S（BEE=3.4）

事業
用途
概要
設計者
事業期間

8,579 ㎡

立地特性を活かした自然風の活用や日射調整な どの建築的手法を中心に、太陽光発電も導入
し、学校のゼロ・エネルギー化を目指した取り組みは今後の波及、普及につな がるものと評価し概評 た。また、生徒や教職員によるガイダンスを含む教育プログラムとして実効性ある運用を図る工夫も提案されており、継続的に省CO2型の建物運用がなされることを期待する。

提案の全体像
守山市立守山中学校は、琵琶湖の南側に位置し、50 年にわたる歴史をもつ建物ですが、耐震性不足のため、改築することとなりました。
改築にあたっては、平成 24 年度に設計業者をコンペ方式（109 者応募）にて採用し、平成 25 年度にはスーパーエコスクール実証事業に採択されたことで、施設のゼロエネルギー化を目指す検討をし、その結果を設計に反映しました。
校舎完成後においても、環境学習等の授業において、省エネ施設の概要や適正運用について生徒が学び、その結果を家庭でも実践することで地域の環境意識の向上につなげる拠点とし、守山のみならず日
本の今後の環境教育のモデルとなる施設、次代の教育の在り方を発信する施設になる取り組をします。
下図：守山中の環境技術の一例。昼光や地中熱など自然エネルギーを積極的に活用する計画となっている。

右上図：琵琶湖からの湖陸風を活かす屋根形状。
右下図：ナイトパージに使用する窓にサインを入れるなど、使い手が適切な運用を継続できるような仕掛けや仕組みの検討も合わせて行っている。

‐150‐

省 CO2 技術とその効果① 暖冷房負荷削減
外断熱、複層ガラスの採用といった基本性能の確保に加えて、日射遮蔽のための庇やルーバーの設置、クールトレンチを利用した換気設備の導入によって、暖冷房負荷を削減している。

② 昼光利用大屋根の形状や吹き抜け位置を検討し、廊下については自然光のみで基準照度を確保している。
教室については、南側にはライトシェルフや庇を設け、直射光を防ぎつつ採光し、廊下側はガラス入りの間仕切りを設けて、自然光で明るい廊下からも採光できるように工夫している。昼光利用の工夫によって、電灯照明の使用を最小限にしている。

③ 必要風量にあわせた調整を可能とする換気設備の導入
シックスクール対策に必要な0.3回/ｈと在室時に必要な3.2回/ｈといった異なる２つの風量に合わせて２つの換気扇を設置し、夜間にはナイトパージ用の窓明けをする等、無駄に大きな風量で換気することのないような計画としている。
④ 太陽光発電
駐輪場の屋根などを利用して、70ｋW の太陽光発電パネルを設置する。
その他：
中間期にはヒートポンプ空調機の主電源をＯＦＦにして待機電力を削減したり、在室時、不在時、窓開け時など状況に応じて換気設備を使い分けたりといった、運用による省ＣＯ2 化にも取り組んでいる。

‐151‐

H261-4

沖縄県における省CO2と防災機能を兼備した街づくりプロジェクト

沖縄県における省CO 2と防災機能を兼備した街づくりチーム（株式会社クリエイティブテクノソリューション/沖
縄電力株式会社/北中城村/有限会社エナジー
バンクマネジメント/イオンモール株式会社）

基地返還跡地における省CO 2と地域防災機能の向上を目指すプロジェクト。大型商業施設へのエ
ネルギーサービスとして、LNGサテライトからの天然ガスを活用したコージェネレーションと省CO 2提案 熱源システムを導入し、周辺施設を含めたエネルギー供給者と利用者、自治体による省CO 2推進
概要 協議会にて地域のエネルギーマネジメントを進める。また、災害時にはコージェネレーションによるBCP電源を確保し、物流・避難拠点となる大型商業施設の機能を保持するとともに、電源の一部を隣接する災害復旧拠点施設にも融通し、地域防災の機能の向上を図る。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

マネジメント

建物名称

イオンモール沖縄ライカム

所在地

沖縄県北中城村

物販店、飲食店

延床面積155,168 ㎡

株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所

施工者

平成26年度～平成27年度

CASBEE

事業
用途
概要
設計者
事業期間

株式会社竹中工務店－

天然ガスコージェネレーションを中心に、平常時の省CO2と非常時の電源確保を図るエネルギーシ
ステム構築と地域のエネルギーマネジメントを、自治体、地域の電力会社、エネルギーサービス事
概評 業者、施設所有者等が連携して取り組む点を先導的と評価した。また、当該地域に整備される
LNGサテライト基地からの天然ガスを利用した電力供給は、より信頼性の高い災害時対応として評価できる。
提案の全体像本プロジェクトは、沖縄県中部圏に位置する北中城村のアワセ基地返還跡地における、エネルギー供給者・
エネルギーサービス事業者による大型商業施設へのエネルギーサービスを中心とした、省 CO2 と防災の強化を図る取り組みである。化石燃料に依存していた本地域において、地域連携による LNG サテライトインフラを活用した天然ガスコージェネの導入は、都市ガスが整備されていない地方都市における省 CO2 と防災対応に資する取り組みのモデルとなる。

‐152‐

省 CO2 技術とその効果
1．沖縄特性を考慮した省CO2熱源システムの構築①省 CO2 及び BCP 対応のため導入する天然ガスコージェネの排熱を最大限利用可能な排熱投入型吸収式
冷温水機（ジェネリンク）と、業界最高クラスの高効率電動ターボ冷凍機の組合せにより、各機器の長所を活かしたベストミックス空調熱源を構築する。

②熱源の運転制御にあたっては、従来の熱量による増減段制御とは異なり、機器の特性を最大限活かせるよう、外気湿球温度（WB）と空調負荷を踏まえた最適運転ポイントをマトリクス化し、ポンプ・冷却塔の補機動まで含めたシステム COP の高効率化を図る運転制御システムを導入する。

2． 沖縄の気候・水環境に配慮した冷却水管理技術の導入①W.B.（外気湿球温度）の高い沖縄地区において②冷凍機熱交換器内の汚れ具合を判断する目安

は、W.B.見合いにて冷却水温度の目標値を変動

として、LTD 見える化装置を開発・導入。熱交させる運転制御システムを導入。

換器の汚れの進行を防止し、初期性能を維持。

‐153‐

H261-5

亀有信用金庫本部本店新築工事

亀有信用金庫都市部の信用金庫の本部本店の建替計画。方位別のルーバーによる日射制御、自然換気や自然採光、天井面放射併用空調などを導入し、信用金庫内での環境配慮型のモデルと位置づける
提案
オフィスを目指す。また、災害時には、バックアップ電源を確保して機能維持を図るとともに、帰宅概要
困難者の受け入れ、一部外灯の点灯やコンセントの充電利用など、地域の災害対応にも貢献する。
建物種別

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

建物名称

亀有信用金庫本部本店

所在地

東京都葛飾区事務所

延床面積株式会社 石本建築事務所

施工者

清水建設株式会社 東京支店

平成26年度～平成28年度

CASBEE

A（BEE=2.1）

事業
用途
概要
設計者
事業期間

5,630 ㎡

立地特性に応じた日射調整や高効率設備の導入など、バランスよい省CO 2技術を導入しつつ、機能維持や地域防災への貢献も視野に入れた設備計画としており、中小規模オフィスビルとしての概評
波及、普及に期待した。今後、下町地域に密着した信用金庫として、特色ある省CO2の地域への波及・普及活動、エコ金融商品の展開に期待する。
提案の全体像‐154‐

省 CO2 技術とその効果①方位に合わせた開口計画、ルーバーの設置による PAL 値低減
南面・西面の主な開口部は Low-E ガラス、それ以外も複層ガラスとする。東西面の開口は彫りの深い外壁奥にスリット窓を設け、縦ルーバー設置と同様の熱負荷抑制を図る。南面の大きな開口部の前面にはアルミ製の横ルーバーを設け、ルーバーの断面形状、設置感覚の工夫により、季節に合わせた日射制御を行う。またルーバーの内側には上下別角度調整ブラ
インドを設けて、日射制御をしながら天井面のみ反射した日射を取り入れる。これらにより、PAL 値を標準に比べて約 40％
削減することで、日中の空調ピークを緩やかにし、電力のピークカット・ピークシフトに寄与する。

②エコボイドを利用した自然換気システム
中間期には、各階に設けた手動の自然換気窓を開放することでエコボイドを介した効率的な自然換気を行う。温度・降雨・
風速センサーによって自然換気に適した状態になったことを使用者に知らせる風ナビサインが点灯し、自然換気を促す。

③蓄電池（電気自動車用リユース）を用いた太陽光発電設備
太陽光発電設備（10kW）と蓄電池を併せて設置し、発電した電気を夜間にも有効に利用できるようにする。蓄電池は電気自動車に使っていたものを再利用する。

④多孔吹出型天井放射空調
EHP、天井内ダクト吹出、パンチングメタル天井の組み合わせた天井放射により、不快な気流感がなく、天井内の水配管のない執務用途に適した快適性の高い空調システムとする。
天井内を加圧し躯体に蓄熱することで、昼間の電力需要のピーク時に空調を停止しても快適性を損なわず、デマンド空調による電力ピークカットを可能とする。

⑤BEMS データの見える化等による省 CO2 環境の設定
採用する省 CO2 技術や環境を職員・顧客に見せるエコサインの設置や、BEMS を利用した省
エネ効果、省エネ実績の見える化、利用者による部屋の照度、温度、換気量の設定など様々なかたちで体感できる仕組みを設け、省 CO2の普及に役立てる。

‐155‐

H261-6

東レ建設株式会社
静岡ガス株式会社

長泉町中土狩スマートタウンプロジェクト

地方都市における中規模スマートタウンにおける分譲型共同住宅の新築計画。全住戸に燃料電池を設置するとともに、住戸間の電力融通が可能な制御システムを構築し、住棟全体で燃料電
提案 池の効率的な運用を図る。また、燃料電池、太陽光発電、蓄電池を活用して非常時のエネル
概要 ギー確保を行うほか、クラウド型MEMS・HEMSによるエネルギーの見える化、エコレポート機能を付加した光熱費の一括請求書の提供、J-クレジット制度を活用したインセンティブ付与などによって居住者の省CO2行動を促進する。
建物種別

住宅（共同住宅）

区分

建物名称 (仮称)シャリエ長泉中土狩ＥＡＳＴ・ＷＥＳＴ 所在地
事業
用途
概要
設計者

新築
静岡県長泉町

共同住宅

戸数

190 戸

東レ建設株式会社

施工者

東レ建設株式会社

CASBEE

S（BEE=3.1）

事業期間 平成26年度～平成28年度

実際の分譲共同住宅において、各住戸の燃料電池を活用し、住戸間等での電力融通制御によって、効率的な運用を目指す取り組みを先導的と評価した。今後、実生活下での運用によって、提概評
案システムの効果検証がなされ、更なる効率的な制御・運用方法の検討や、電力融通による居住者メリット等が明確にされ、今後の波及、普及につながることを期待する。
提案の全体像概要
名称：(仮称)シャリエ長泉中土狩
ＥＡＳＴ･ＷＥＳＴ（２棟）
戸 数：190 戸（95 戸＋95 戸）
所在地：静岡県駿東郡長泉町中土狩
構造規模 ：地上 12 階 地下 0 階
延床面積 ： 17,440 ㎡
建築面積 ：
1,940 ㎡
（戸建住戸：10 区画（建築条件付き））（仮）シャリエ長泉中土狩ＥＡＳＴ（仮）シャリエ長泉中土狩ＷＥＳＴ

公園ｴﾘｱ
戸建分譲宅地ｴﾘｱ（10 区画）‐156‐

省 CO2 技術とその効果① エネファーム+電力融通システム
専用部各戸に電力の融通を可能とするエネファームを導入し、住戸間の電力融通が可能なシステムを構築する事でマンション全体でエネファームの稼働率を高め、電力系統依存度を大きく低下させ更なる省 CO2 を図る。
【共用部】
② 次世代クラウド型 HEMS の搭載
クラウド型次世代 HEMS により、電力消費量だけでなく電力融通量、ガス消費量を見える化する。
また地域と連携した情報・サービス
機能を付加し生活により密着した
HEMS の構築によって継続した省 CO2
活動を醸成する。

【専有部】
HEMS

HEMS
Ａ

Ｂ
分電盤

分電盤

系統電力

EF

EF
M

M

ガス会社による
一括受電③ 省 CO2 意識の啓発
HEMS
HEMS
Ｄ
Ｃ
制
・ガス事業者を総合エネルギー事業者
受
御
分電盤
分電盤
として、電力とガスの検針・請求を電
EF
一括にて実施。
EF設・次世代クラウド型 HEMS との連携に
M
M
制御
備
よってガスと電気の一括請求と共に装置
居住者向けにエコレポートを提供。
更なる省 CO２意識の向上を図る。
エネファームによるマンション内電力融通システム
・地域商業施設などと連携、及びJ-クレジット制度の活用により省 CO2 活動に対してインセティブを付与することで、省 CO2 意識の更なる向上
を図る。

クラウド

<エコレポートの内容>
・電気料金
・ガス料金
・電力の需給状況（買電量、需給量）
・電力融通による獲得ポイント・エネルギー使用内訳
・回路別電力使用量
・CO2 削減量⇒クレジット化によるポイント還元・他住戸との比較…等々

電気・ガス一括請求書
エネルギー
需要データ
の収集

電力ﾒｰﾀｰ
ｶﾞｽﾒｰﾀｰ（ｽﾏｰﾄﾒｰﾀｰ）

HEMS

お客様へ

エコレポート付き請求書

自発的な節電
意識の向上

静岡ガスサーバ<ソフトの工夫>
・電気とガスの一括請求
・エコレポートの提供<ハードの工夫>
・電気とガスの一括検針④ 地域特性を調査・分析しパッシブな手法を取り込んだ建築空間の構築
・当該敷地の卓越風の調査結果から西南西・南東からの自然風の割合が大きいことに着目。
住棟配置は自然風を妨げる事のないレイアウトとし、また住戸内の通風換気の確保より省 CO2 を図る。
・玄関に窓を設けバルコニー側からの風の通り道を住戸内に生み出し、卓越風分析により外壁面の受ける風圧から中間期と夏場の夜間の体感温度を算定しリビングのエアコン利用の削減を検証し、省 CO2 を図る。
ポケットパーク
プロムナード

昼間によく吹く風

ポケットパーク」

プロムナード

公園エリア

風上側
正圧

三島・長泉町エリアにおける気温
20℃以上の風向発生頻度分布図

風下側
負圧

風向

‐157‐

夜間によく
吹く風

公園エリア

H261-7

低炭素住宅化リフォーム推進プロジェクト

エコワークス株式会社

地域工務店による低炭素化リフォーム推進プロジェクト。平成25 年省エネ基準を超える外皮性能と低炭素基準相当の一次エネルギー消費性能を備えたリフォームに向け、改修前の診断から、
提案 改修効果の予測、入居後の検証までの仕組みを整える。特に、居住者に改修効果をわかりやす
概要 く理解してもらえるよう、改修前後に「うちエコ診断」と「CASBEE健康チェックリスト」 を活用した診断を実施し、結果を公表する。また、改修後は九州地区で展開される節電活動への参加を促し、省エネライフスタイルを誘因する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅（戸建住宅）

区分

改修

－

所在地

戸建住宅

戸数

－

施工者

－

CASBEE－平成26年度～平成28年度－
25 戸

低炭素化リフォームにおいて、改修前後に省エネ性と健康性の診断を実施するなど、改修効果を明確化することも意図され、地域工務店による省エネ改修への波及、普及につながるものとして概評評価した。当該プロジェクトを実施することで直面する課題や得られた知見が広く公開され、更なる省エネ改修の推進につながることを期待する。
提案の全体像

既存住宅の低炭素住宅化リフォーム概要

平成 25 年省エネ基準を上回る
外皮ＵＡ値 0.6 以下相当
一次エネルギー消費量等級５（低炭素基準）相当●うちエコ診断●CASBEE 健康チェックリスト●九州地区節電活動への参加(九州ｴｺﾗｲﾌﾎﾟｲﾝﾄ制度)●自然エネルギー利用改修
・太陽光発電搭載用屋根面積確保
・自然光利用改修
・自然風利用改修●LCCM への取組み
・天然乾燥木材の多用
・九州地域木材の多用●ゼロエネルギー化を目指す●低炭素化を図る設備
1.高断熱仕様
2.高効率給湯
3.節湯機器4.省エネ換気設備
5.高効率照明6.高効率空調機
7.ｴﾈﾙｷﾞｰ効率化設備

改修前 建物状況

インスペクションⅠ.
与条件要求条件の把握

Ⅱ.
建物診断

4.
3.
5.
建物条件の 改修目標・方省エネルギー
以外の改修要 把握
針の設定に
望・必要性の把基づく、全体
握
改修または
部分改修の
選択

① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦⑩ ⑪ ⑫ ⑬ ⑭ ⑮

周
辺
建
物
の
状
況

耐
震
改
修

日
照
条
件

バ
リ
ア
フ
リ

化

水
回
り
改
修

内
外
装
改
修

各
部
位
の
気
密
状
況

6.
改修方
法の選
択

7.
設計断熱性能の確認

8.
9.
現場施工お 改修後
よび監理
の性能
測定・
検証

⑱

⑲

⑳

㉑ ㉒ ㉓

㉔

㉕

㉖

断
熱
・
気
密
・
遮
熱
性
能
レ
ベ
ル
の
設
定

太
陽
光
発
電
容
量
の
検
討
・
設
定

改
修
部
位
の
計
画
・
設
計

改
修
工
法
の
計
画
・
設
計

C
O
2
排
出
削
減
量

イ
ニ
シ

ラ
ン
ニ
ン
グ
コ
ス
ト

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値
・
η
値

一
次
エ
ネ
ル
ギ
消
費
量

ル
コ
ス
ト

㉗

㉘

㉙

断
連熱
続材
性の
・ 設
密置
着状
性況
・
配
管
廻
り
の
空
隙
等

気
密
材
の
設
置
状
況

ヒ
ア
リ
ン
グ
の
実
施

）

‐158‐

㉚
気
密
性
能
の
確
認
C
値
の
測
定

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診
断

C
A
S
B
E
E
健
康
チ

ェッ

⑰
改
修
必
須
部
位
の
選
定

Ⅷ.
ご入居後
の実施
10.
改修後の効
果・ 検証

）

⑯
温
熱
環
境
等
の
把
握

Ⅶ.
事後検証
の実施

（

各
部
位
の
断
熱
状
況

Ⅵ.
改修工事
の実施

ャ

⑨

通
風

Ⅴ.
改修効果の予測

ー

ェッ

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ス
ト

⑧

ー

温 省 う C熱 エ ち A
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要
望

、

ジ

ラ
イ
フ
ス
タ
イ
ル

ー

ー

ラ
イ
フ
ス
テ

Ⅳ.
改修
計画

（

1.
2.
居住者のライフスタイル等 敷地の自に関するヒアリン グの実施 然エネル
ギー利用
の可能性
の把握

家
族
構
成

改修後 気密測定

改修後 建物状況
Ⅲ.
改修目標・
方針の設定

ク
リ
ス
ト

九
州
地
区
の
節
電
活
動
へ
の
参
加

省 CO2 技術とその効果＜改修対象前の住宅について＞
戸建て住宅とし、その断熱仕様は平成１１年基準を満たさないものとすることを必須とするが、概ね平成４年
基準程度の築２０年～３０年程度の既存住宅の改修を想定している。

①

平成 25 年省エネ基準を上回る外皮 UA 値 0.6 以下相当
本提案は既存の戸建住宅の省エネ改修分野での先導的な実例となる事を目指す。

②[断熱]トップランナー基準相当（Q 値 1.9 相当）をいずれかにて担保する。
・外皮計算にて UA 値 0.6 以下・住宅事業建築主の判断の基準各地域における断熱区分(オ)[日射]Low-E ガラス､外部スクリーン等の組合せによる。

一次エネルギー消費量等級 5（低炭素基準）相当
冷暖房設備：高効率空調機
給湯設備：高効率給湯器
節湯機器：UB 水栓、キッチン水栓、洗面水栓
照明設備：LED､高効率蛍光灯
換気設備：省エネ換気（DC ﾓｰﾀｰ搭載又は地冷熱採涼ﾌｧﾝ）
エネルギー効率化設備:太陽光発電等[ゼロエネルギー化]
一部の提案物件においては改修後のゼロエネルギー化を目指す。

＜設備導入について＞
各物件に最適な設備を組合せ導入し、一次エネルギー消費量等級５（低炭素基準）相当を実現する。全て入れ替えることを必須とするものでなく、一次エネルギー消費量等級５相当となるような機器への改修を組み合わせにて行うものとする。

③

うちエコ診断の実施

改修前

入居後 （入居 1 年後）環境省が推進する家庭エコ診断制度におけるうちエコ診断
士による診断と助言を改修前後に行う。現状の暮らしの認識
頂き改修を行い、改修後の効果をの実感を踏まえ今後の省エ
ネライフスタイルの誘因の一助とする。

④

CASBEE 健康チェックリストの実施
住まい環境がもたらす健
康への影響を把握して頂く
為に改修前後に､CASBEE
健康チェックリストを実施する。改修前後に行う事で低炭素化リフォームの良さを更に実感して頂き、デー
タ等を公開する事で波及・普及役立ててゆく。

⑤

九州地区節電活動への参加を義務化

改修前

入居後 （入居 1 年後）

改修前

入居後
（入居 1 年後）

入居後 （入居 1 年間）
改修後､九州７県及び九州経済調査会等の団体が運営する「九州版炭素マイレージ制度推進協議会」
による九州エコライフポイント電気使用量の削減（節電）活動に参加することを改修後に入居する建築主に義務化し､省エネライフスタイルの誘因の一助とする。
※なお同制度は平成 26 年度以降も継続される予定である
が万一制度廃止の場合はこの限りでない。

‐159‐

H262-1（仮称）新ＭＩＤ大阪京橋ビル

ＭＩＤ都市開発株式会社

都心ビジネスパークに立地するテナントオフィスビルの新築計画。スペース効率を重視するテナ
ントオフィスとしての合理的なファサードや複数ボイドによる自然換気・自然採光、健康と知的生
提案 産性に配慮した先進的な省エネシステムを採用し、環境創造型ワークプレイスの実現を目指す。
概要
また、テナントの省CO2化に向けた継続的な仕組みづくりとBCP対応のサポートを行う。先導的事業として実施することで、ビジネスパーク全体への波及、普及を目指す。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称

（仮称）新ＭＩＤ大阪京橋ビル

所在地

大阪府大阪市中央区

事務所 物販店 飲食店

延床面積49,893 ㎡

株式会社竹中工務店

施工者

株式会社竹中工務店

CASBEE

S（BEE=4.5）

事業
用途
概要
設計者

事業期間 平成26年度～平成29年度

業務施設が集積するビジネスパークの省CO2への取り組みを先導するプロジェクトとして、テナン
トオフィスビルの特性に配慮した省CO 2技術をバランスよく採用するとともに、潜熱・顕熱分離空
概評 調、明るさ感を考慮した照明システムなどによって健康性と知的生産性の向上を目指す取り組み
は先導的と評価した。今後、ビジネスパーク内の他物件への着実な波及と、健康性と知的生産性の向上に関する検証に期待する。
提案の全体像
本事業は、大阪ビジネスパーク（OBP）に立地するテナントオフィスビル建設であり、次代の OBP を目指した先導的事業として位置付けている。本事業の重要テーマとして、健康と知的生産性の向上，先導的な省エネルギー・省 CO２技術，BCP の支援，OBP エリアの活性化を掲げて、事業コンセプトの具現化に取り組んでいる。
A

スペース効率を 重視する テ ナン ト オフ ィ スビ ルにおける
パッ シ ブ 建築■ 構造フ レ ームと ク ラ イ マ ー式ス ク リ ーン を 利用し た熱・ 光性能■ 複数ボイ ド を 組み合わせた自然換気と 自然採光B

健康と 知的生産性に配慮し た先進性・ 普及性の高い
省Ｃ Ｏ ２ シ ス テ ム■ 放射併用パーソ ナル空調を 利用し た顕熱・ 潜熱分離空調シ ステ ム
■ 明る さ 感を 高める 照明シ ステ ムと セン シ ン グ技術の活用

C

テ ナン ト の省Ｃ Ｏ ２ 化と Ｂ Ｃ Ｐ 対応のサポート■ エ ネルギーの見える 化と 省エ ネ行動を 促すビ ルコ ミ ュ ニ ケーシ ョ ン■ 環境と 健康・ 知的生産性に配慮し た分散型コ ミ ュ ニテ ィ
■ 省Ｃ Ｏ ２ 技術を 活用し たＢ Ｃ Ｐ 対応のサポート‐160‐

省 CO2 技術とその効果① 構造フレームとクライマー式スクリーンの活用【省ＣＯ２効果 3％】構造フレームによる⽇射遮蔽

Low-ε ペアガラスによる⾼遮熱・ファサードは、構造梁を利用した水平庇と構造柱を利用した垂直庇を設けて、日射遮蔽性能を高める。

クライマー式スクリーンによる⽇射遮蔽と昼光導⼊・クライマー式スクリーンは、窓上部で安定的な採光と、
簡易エアフロー空調により温熱環境を確保する。

簡易エアフロー空調による快適性の向上② 複数ボイドを組み合わせた自然換気と自然採光
⾃然換気による冷房負荷の低減【省ＣＯ２効果 4％】

ファサード計画・低層用と高層用に使い分けたボイドの自然換気により、冷房負荷を低減する。
・ボイド頂部に集光装置を設置して、ボイド周辺の自然
採光効果を高める。
③ 放射併用パーソナル空調を利用した顕熱・潜熱分離空調【省ＣＯ２効果 17％】・天井放射空調とパーソナル気流による顕熱処理と、外調機による潜熱処理で、最適なシステムを構築する。
・放射に適する温度帯とした中温熱源と冷媒自然循環により、熱源と熱搬送エネルギーを極限まで抑える。
・自席廻りの温熱環境を好みに応じて選択・調整し、快適なクールビズ環境を提供する。
④ 明るさ感を高める照明とセンシング技術の活用【省ＣＯ２効果15％】・照明器具の発光部を天井からせり出して明るさ感を高めることで、低照度での光環境の快適性を向上する。

顕熱・潜熱分離の空調システム

・人検知・明るさセンサにより、照明・パーソナル空調
をきめ細かく制御する。

昼光制御（ 明る さ セン サ）

グリ ッ ド照明

不在時制御(消し 忘れ＋エ リ ア 制御)

空調
室内機

パーソ ナル
吹出口⑤ 見える化と省ＣＯ２行動を促すビルコミュニケーション【省ＣＯ２効果

0.5％】

・エネルギー使用状況を大型ディスプレイや自席ＰＣに
パン チン グパネル
（ 吹出口併用）

表示することで、省ＣＯ２化の行動を促進する。
・省ＣＯ２化の促進及び節電対応として、電力デマンド削

人検知
OFF

人検知
OFF

人検知
OFF

人検知
ON

減に対して、テナントへのインセンティブを提供する。
⑥ 環境・知的生産性に配慮した分散型コミュニティ【省ＣＯ２効果 0.3％】
・建物内から屋外空間へテナントワーカーを誘導するこセンシング技術を活用した空調・照明制御とで建物内の空調・照明エネルギーを抑制する。
・空間の行き来により、五感への刺激やコミュニケーシ
ョンを誘発し、健康と知的生産性の向上に寄与する。
⑦ 省ＣＯ２技術を活用したＢＣＰ対応のサポート【省ＣＯ２効果0.2％】

行動喚起システム
環境情報をセンシング
空間の快適性を伝え（ソトワーク指数）、
移動を喚起

屋外コ ミ ュ ニテ ィ スペースのイ メ ージ
屋外コミュニティスペース

屋内オフィス・太陽光発電と蓄電システム及び水蓄熱槽は、非常時の電源供給やトイレ洗浄水として活用する。

半屋外オフィス

・ビルコミュニケーションは、非常時には災害情報の表
示など情報提供に活用する。

デ ジタル
サ イネージ

ソ ト ワーク 指数の表示イ メ ージ

分散型コミュニティの行動喚起システム‐161‐

H262-2

駒澤大学開校130周年記念棟

学校法人駒澤大学

大規模公園に隣接した大学キャンパスにおける記念棟の新築計画。狭隘なキャンパス に公園と調和する空地・緑を取り込み、風・光・熱等の自然エネルギーを活用し、日常的の省CO2だけでな提案
概要 くBCPにも寄与する。また、自律型水冷式空調制御システム、無線による個別調光制御システ
ム、BEMSなどICTを活用してエネルギー管理の最適化を図る。災害時には、キャンパス内で最も安全な建物として事業継続と復旧の拠点として機能する電源確保等を行う。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称

駒澤大学開校130周年記念棟

所在地

東京都世田谷区学校

延床面積24,869 ㎡

株式会社ＮＴＴファシリティーズ

施工者

未定

CASBEE

S（BEE=3.1）

事業
用途
概要
設計者

事業期間 平成26年度～平成31年度

恵まれた環境に立地する特性を活かし、パッシブ技術を取り入れたバランス良い建築計画とする
ほか、設備の効率的な運用に向けた最適制御等の取り組みは今後の波及が期待され、先導的概評と評価した。大学キャンパス内の環境配慮型施設である特性を活かし、本施設が教職員、学生の省エネ行動促進への取り組みに活用されることを期待する。
提案の全体像ＩＣＴによる
最適化

ＩＣＴを⽤いたエネルギーマネジメントにより最適化された
スマートビルの実現

⾃然エネルギーの⽇常時・災害時利⽤

⾃然エネルギーの活⽤により、省ＣＯ２とキャンパス全体の災害対応拠点としてのＢＣＰにも対応

地域・周辺環境と調和する建物

周辺環境との調和、環境負荷低減、快適性・環境意識の向上・アピールによる魅⼒ある場づくり‐162‐

省 CO2 技術とその効果
Ⅰ．ＩＣＴによる最適化
ＩＣＴを用いたエネルギーマネジメントに
より最適化されたスマートビルの実現①自律型水冷式空調制御システム
中央熱源式空調の熱源機、ポンプ、空調機等を独立して制御するのではなく、ＩＣＴを活用して制御機能を統合し、室内の温度、湿度、換気量などを最適制御する。
これらにより、空調負荷変動に合わせた最小限のエネルギーで快適な室内環境維持を図る。

自律型水冷式空調制御システム②ＢＥＭＳによるエネルギー管理
エネルギー管理システムの導入により、運用に合せて、スケジュール管理および光熱水の省利用化を可能とする。エネルギーの見える化により、継続的に省ＣＯ２化を実施する。
③エネルギーサービスを利用したコージェネレーションシステム
中圧ガスを利用したＣＧＳを導入。排熱利用による省ＣＯ２化を図るとともに、使用目的に合せ電
気・ガスのベストミックスの熱源を採用し、災害時の非常用電源としても活用する。
④無線による個別調光制御システム
各照明器具スイッチの無線化により、在室検知や昼光センサーと連動して１灯毎にきめ細かく調光制御を行うシステムを導入。配線を省力化し、通常のＬＥＤ照明よりさらに省ＣＯ２化を可能とする。
⑤快適な光環境と熱環境の両立を図る外装システム
南面および東西面において、方位に合せた日射調整手法を採用し、均一な光環境と空調負荷低減を両立する。また、低層部は通行可能なバルコニーとして、日常時の集中動線緩和に加え、非常時の避難安全性を確保する。
Ⅱ．自然エネルギーの日常時・災害時利用
自然エネルギーの活用により、省ＣＯ２とキャンパス全体の災害対応拠点としてのＢＣＰに対応し、キャンパスレジリエンスを確保①建物安全度判定サポートシステムの導入
建物に設置したセンサーの地震時測定データを元に、建物の安全度を建物管理者自身が判定することが可能なシステムを導入。災害対策本部として迅速な状況把握を可能とする。
②風・光・熱・水

各種環境施策の導入＝日常時の省ＣＯ２化＋災害時のＢＣＰに寄与

１．風力・重力換気システム：吹抜けを利用し、煙突効果や風の吸引力で開く換気窓を設け、風の流れに指向性を持たせ、動力を使わずに効率的に自然通風・換気を行う。
２．トップライト等による光の取入れ：低層部の主要な動線にトップライトを設置し、日常時および停電時にも明るい共用部を実現する。
３．太陽光発電設備：再生エネルギー利用により、環境への取組みアピール、意識向上を図る。
４．雨水・井水利用：日常時および災害時のトイレ洗浄水等に利用する。
５．地熱を利用した空調：免震ピットより外気取入れを行い、予冷により外気負荷を低減する。
６．高効率機器の採用：高効率空調用ポンプ、高効率パッケージ型空調機等を採用。
Ⅲ．地域・周辺環境と調和する建物
周辺環境との調和、環境負荷低減、快適性・環境意識の向上・アピールによる魅力ある場づくり①緑地の回復、広場の確保
密集した都心型キャンパスの中で、ルーフテラスに駒沢公園と連続する緑を取込み、グリーンヒルとして整備する。ヒートアイランド効果抑制と、地域活動推進、災害時の避難広場として機能する。

‐163‐

H262-3

小諸市の低炭素まちづくりに向けた
官民一体プロジェクト～魅力あるコンパクトシティ創造を目指して～

株式会社シーエナジー

地方都市の低炭素まちづくり計画集約区域における総合病院の新築計画。高断熱化の徹底や熱回収ヒートポンプ排温水の活用等によって病室外皮暖房負荷のゼロエネルギー化を目指す。
提案 また、下水管路内熱交換による下水熱利用、隣接する市庁舎との一体的な電力一括受電や建概要
物間熱融通をエネルギーサービスとして運用し、ライフサイクルCO2の削減を図るなど、環境性能に優れたエコホスピタルの実現を目指す。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称

JA長野厚生連 小諸厚生総合病院

所在地

長野県小諸市病院

延床面積

株式会社石本建築事務所
株式会社シーエナジー

施工者

未定

平成26年度～平成29年度

CASBEE

A（BEE=1.5）

事業 用途
概要
設計者
事業期間

21,272 ㎡

異なる用途の建物間における一体的な電力一括受電や熱融通による効率的な設備運用、下水熱利用等をエネルギーサービスとして展開するもので、寒冷な気候に対応した取り組みとして先概評
導的と評価した。特に下水熱利用は、近接する下水道管内の熱交換型とすることで メンテナンス性の向上も期待でき、波及、普及につながる新しいモデルとして期待する。
提案の全体像‐164‐

省 CO2 技術とその効果

パッシブ計画と排熱利用による病室外皮暖房負荷ゼロエネルギー化を目指すシステム①.樹脂サッシ（引違窓）
高層の病室開口部に、高層建築物の建材トップランナー制度の先駆けである断熱性能に優れた樹脂
サッシ（JIS 断熱等級 H-5）を採用し、高断熱化を図る。
②.排熱利用パネルヒーター
熱回収ヒートポンプの排熱を利用したパネルヒーターにより、外皮暖房負荷のゼロエネルギー化を目指し、寒冷地でありながらコールドドラフトがなく、結露抑制を徹底した衛生的な療養環境を構築する。

病室エコ断面イメージ図

建物間熱融通や下水熱利用による低炭素化の推進とＭＣＰを目指すシステム③.熱回収ヒートポンプ
冷房排熱を暖房、給湯、病室のパネルヒーターの他、庁舎への熱融通など、排熱を最大限活用する。
④.熱融通
隣接庁舎の蓄熱槽と病院の熱回収ヒートポンプの余剰エネルギーを相互利用するシステム。
⑤.下水熱利用ヒートポンプ
下水管路内熱交換方式により下水から熱回収を行う給湯用水冷ヒートポンプを設置する。

下水熱利用システム⑥.寒冷地仕様空冷ヒートポンプ ⑦ガス吸収式冷温水器 ⑧油・ガス焚き蒸気ボイラ
電気式ヒートポンプは、外気温度-２５℃まで運転可能な寒冷地仕様とし、平時の低炭素化と、
電気熱源としてＭＣＰ（Medical Continuity Plan:医療継続計画）対策を担う。
吸収式冷温水器とボイラは、電力デマンド抑制及び、災害時のガス・重油熱源としてＭＣＰ対策を担う。
⑨電力監視
使用形態の異なる複数建物を一括受電・エネルギーマネジメントによる電力デマンド削減をする。
⑩ＢＥＭＳ
エネルギー消費量の見える化により、建物間熱融通、下水熱利用等の省エネシステムを高効率に
運用する。

‐165‐

H262-4

京都駅ビル 熱源・空調設備省エネルギー改修事業～コミッショニングで100年建築を実現する～

京都駅ビル開発株式会社
西日本旅客鉄道株式会社

大規模駅ビルでコミッショニングプロセスを適用した熱源・空調設備の改修計画。ターミナル駅の駅ビルとして100年間使い続けるため、建物性能が進化し続ける改修を目指し、課題抽出、企画・提案
設計、機能試験、運用最適化の各段階にコミッショニングプロセスを適用し、高効率型熱源設備
概要
への改修を行う。また、建物を利用しながら改修工事を進める計画とし、今後の改修モデルを提示するほか、多くの人々が訪れる施設特性を活かし、事業内容や成果を広く紹介する。
建物種別 建築物（非住宅・一般部門）

区分

改修

建物名称 京都駅ビル

所在地

京都府京都市下京区

事業
用途
概要
設計者

事務所 物販店 飲食店 集会所
ホテル その他(駅)

延床面積

株式会社日建設計

施工者

未定

CASBEE

B ＋→A（BEE=1.2→1.9）

事業期間 平成26年度～平成28年度

235,942 ㎡

100年建築の実践とのコンセプトを提示し、企画設計から運用最適化まで、本格的にコミッショニ
ングプロセスを適用する取り組みは先導的と評価した。また、建物利用の継続、テナントとの改修
概評
メリット分配を含む協定が結ばれて いる点も改修モデルとして評価でき、積極的な情報発信によって今後の波及、普及につながることを期待する。
提案の全体像1.各段階で、設計者とは別の専門家によるコミッショニングプロセスを導入
2.コミッショニングで 100 年建築の実践
従来のスクラップ＆ビルトを前提とした機器更新から脱却した、100 年間使い続けられるため、建物性能が進化し続ける改修を計画した。
3.最高効率熱源への改修①脱蒸気

蒸気ボイラ＋蒸気吸収冷凍機からヒートポンプ熱源への改修②自立電源

コジェネレーションシステムを熱源システムに組み込み③最高効率熱源

インバータターボ冷凍機を主体とした熱源構成

4.空調機・ファン改修①脱蒸気

蒸気/冷水コイル空調機を冷温水コイル空調機への改修②空調機・ファンの省 CO2 化

変風量化、取り入れ外気量の適正化、CO2 制御、ナイトパージ

5.BEMS 導入
エネルギー分析の深度化に役立つ BEMS の開発
6.既設ビルで技術的に難しい 365 日営業を継続しながらの全面的設備の再構築
二次側省エネ改修から始め、熱源容量を下げてから熱源改修し、仮設熱源をなくす。設備階（全館にわたる人工地盤部）を有効活用に活用

100 年建築実現フロー‐166‐

省 CO2 技術とその効果
1.高効率熱源
インバータターボ冷凍機を主体とした熱源システムに改修する。現状負荷を基に二次側削減を踏まえた熱負荷を想定、熱源システムシミュレーションにより、建物全館で 28.4％削減（熱源部分のみでは 63.8%削減）と試算した。
現状

改修後
・冷熱源 8,660Rt

RF
蒸気

冷水

空冷HP

RF

湯

温水ボイラ
冷水 960Rt
ﾎﾃﾙ・文化用
温水 2,436kW 1,163kW×4台

冷水

湯 ・冷熱源 6,760Rt

温水

蒸気

E

E
温水ボイラ
9,304kW

蒸気
蒸気

蒸気

蒸気

B3F

ﾌﾞﾗｲﾝﾀｰﾎﾞ

蒸気吸収

湯 蒸気

ｲﾝﾊﾞｰﾀ ﾀｰﾎﾞ
B3F ﾀｰﾎﾞ

CGS
蒸気ﾎﾞｲﾗ (ｶﾞｽﾀｰﾋﾞﾝ)

井水
HP

蒸気 温水
吸収 吸収

ｺｼﾞｪﾈｼｽﾃﾑ

蒸気ボイラ
ﾎﾃﾙ･文化用
1,254kW×5台

高効率熱源の構築
2.空調機・ファン変風量化
空調機・ファンの変風量化、CO2 制御、ナイトパージを行う。
・空調機変風量による削減△1.2％

・空調機 CO2 制御による削減△3.2％

・空調機ナイトパージ制御による削減△0.2%

・ファン変風量

△1.6％
還気

還気
CO2

冷水

冷水

蒸気

ｲﾝﾊﾞｰﾀ

温水

C S
給気

外気

給気

外気
MD

C C

C
冷水

T

温水

空調機の改修3.BEMS
エネルギーの分析の深度化に役立つ BEMS（分析に必要な計測点の整理と、計測点の有効な分析方法の開発）を導入する。
4.太陽熱給湯（別補助金事業）
ホテルエリア屋上に太陽熱給湯機を設置し、ホテル給湯の一部を太陽熱で賄う。
5. LED（別事業）
百貨店、ホテルを中心に照明の LED 化を行っている。

‐167‐

H262-5

りんくう出島医療センター省ＣＯ２推進事業

株式会社りんくうメディカルマネジメント
ロート製薬株式会社

地域活性化総合特区内に立地する最先端がん治療を行う医療施設の新築計画。患者のQOL向上と省CO2を両立するため、建物を取り巻く庇を環境制御装置として活用するほか、放射空調、半提案
屋外空間の設置、透過率制御ガラスなどによって快適な療養空間を実現する。また、エコ情報の概要
見える化・見せる化として、情報発信を多言語対応し、国際医療交流拠点として、国内外への波及を目指す。
建物種別

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

建物名称

りんくう出島医療センター新築工事

所在地

大阪府泉佐野市

その他(診療所、飲食店)

延床面積

株式会社日建設計

施工者

未定

平成26年度～平成28年度

CASBEE

S（BEE=4.2）

事業
用途
概要
設計者
事業期間

4,630 ㎡

外皮性能向上やパッシブ技術の導入、快適な療養空間と省CO 2を両立する設備システムなど、バ
概評 ランス良く省CO2技術を取り入れており、中小規模建築物の取り組みとして 先導的と評価した。最先端医療を行う施設として、提案技術によるQOL向上を実現し、国内外への波及、普及につながることを期待する。
提案の全体像①本施設は、政府の「りんくうタウン・泉佐野市域」地域活性化総合特区に指定された地域にあり、関西国際空港を望む「りんくうタウン」の立地特性を最大限に活かし、国内のみ
ならず海外からも多くの人々が訪れ、交流する、魅力あふれる「国際医療交流の拠点」となるべく計画している。
②更には、大阪発祥の最先端がん治療「動脈塞栓術（血管内治療）」に特化した技術を活かし、国内外に新しいがん医療の形を提示し、がん患者の「ＱＯＬ（生活の質）向上」を図るとともに「次世代の環境にやさしい病院」を目指している。
新しい先端医療施設と省CO２技術の構築･運用･波及を包括的に推進し、国内外に省CO２活動計画を先導する施設である。

< 関西国際空港からの眺望 >『 自然の恵みも活かした省エネ・創エネでＣＯ２排出量を 38％削減 』※表中の数値は
CO2 削減割合‐168‐

省 CO2 技術とその効果
Ⅰ．自然環境と共存①建築的工夫（建築構造による工夫）の例
建物を取り巻く「庇」自体を環境装置として利用。夏期・中間期は日射を受けて「庇」内部温度が上昇する特徴を活かし、室内外をダクティングすることで温度差換気を誘発し、『呼吸する庇』を実現。
②自然エネルギー利用（太陽光）の例
最先端の透過率制御ガラスを採用。日射熱
取得率はLow-Eの約1/13程度であり眺望を活かしながら日射熱負荷を大きく抑制。他に太陽光発電、太陽熱温水も積極的に活用。

U値(W/m２・ｋ） 日射熱取得率
Low-Eガラス
1.640.45
透過率制御ガラス1.6
0.06～0.47 ※2※1：ガラス：5-A12-5mm構成時※2：電圧調整により数値を可変制御。

< 透過率制御ガラス比較表 >< 庇廻り自然換気概念図 >< 太陽熱利用概念図 >Ⅱ．快適な療養空間の構築③「自然と一体化した療養空間」
身体が本来持っている治癒力向上には、自然と触合い、ストレス
レスな空間が重要と考え以下を計画。
・ベッド上は放射空調、窓面は大温度差送風空調とし、ドラフトレスによる快適性と空気搬送動力低減を両立。
・半屋外空間のバルコニーにより、入浴後や生活環境の中で、屋外と屋内の空調・非空調などの温度差を適度に感じることで、プ
レザントネス効果を狙った室内空間を構築。
・太陽熱を利用したデシカントで外気を調湿。室内空調機を顕熱処理機として熱源機の高効率運転による省エネ化を実現。

Ⅲ．省エネ技術の利用④「センシングと省エネルギー」
・日射や昼光センサー、季節モードを組合せて、「透過率制御ガラス」の透過率を最適な熱負荷に制御することで、夏は透過率を抑え日射負荷を抑制、冬期は明るさを優先しながら日射を侵入させ室内空調負荷を削減。
・日射センサーの照度出力値をBAC-net通信で空調機器と連携し出力値に応じた、熱負荷を演算し室内空調温度の可変設定を行い消費電力の削減を図る。設定は季節毎で可変可能。
・照明ON-OFF、調光制御や空調制御に、昼光・人感・日射センサー等の設備を共有化し、イニシャルコスト低減と、建物設備の複合制御による省エネルギー化を実現。
⑤省エネ設備機器の採用
高効率エアコン、全館LED照明、超節水器具なども採用。

透過率ガラス制御
OFF(出力 0%)

透過率ガラス制御
ON(出力 100%)< 室内温度可変設定の例 >Ⅳ．誰にでも見える化⑥「見えるエコ」 から”広めるエコ”へ
見える化と見せる化技術が普及する中、本施設ではエコ情報
を『見る意識・気持ち』への取組を強化したいと考え、スマートエコアティブシステムを構想し、実現に向けて以下の取組を実践する。
・エコの取組みを、スマートタブレット、スマートフォン等のIT製品を活用して「誰が・どこでも」エコ情報を閲覧。
・施設内ではエアコン、照明など日常操作する設備をスマー
トフォンなどを用い、常にエコ情報に触れる機会を創出。
・国際化の施設に相応しく、他言語対応し国内・海外に対しても広く普及させる。

‐169‐< マルチ言語リモコンイメージ >H262-6

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物

浜松町一丁目地区市街地再開発組合
三井不動産レジデンシャル株式会社
株式会社エネルギーアドバンス

オフィスを併設する超高層住宅の新築計画。異なる用途が一体となった建物で、電力一括受電と中圧ガスを燃料とするコージェネレーションを導入し、電力と排熱を効率的に活用する。また、居住提案
者向け生活支援サービスとHEMSを連携し、HEMSの付加価値・ 利用率向上を目指す。停電時に概要
は、コージェネレーションの電力を負荷制御装置によって住宅とオフィスへ最適配分し、住宅での電気、水道、温水の利用継続、オフィスでの事業継続を可能とする。
建物種別

住宅（共同住宅）

建物名称

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発
所在地
事業に伴う施設建築物

事業
概要 用途

区分

新築
東京都港区

共同住宅

戸数

563 戸

設計者

株式会社アール・アイ・エー

施工者

未定

事業期間

平成26年度～平成29年度

CASBEE

S（BEE=3.0）

住宅とオフィスが一体となった建物のエネルギー特性を活かしたエネルギーシステムを構築し、平常時のエネルギー利用の最適化と非常時の利用継続を図る取り組みは、超高層住宅のモデル
概評になり得るものと評価した。また、居住者の省エネ行動の誘発に向けて、HEMSと居住者サービスと連携する取り組みも新たな試みとして期待する。
提案の全体像

住宅＆オフィス複合一体型の建物にエネルギー融通することで相乗効果が発揮できる安心安全の先進街区◎ 中圧ガスを燃料とする高効率コージェネレーションシステム（CGS）等の導入により、住宅・オフィスでエネルギーを分け合い、使い尽くす街づくりを実現
3 つの既存技術（中圧ガス CGS、エコジョーズ、
ジェネリンク）を組み合わせて、中圧ガス CGS で作った電力と廃熱を最適に配分。
省 CO2 効果が大きく先進的な「住宅・オフィス
複合一体型」の街づくりを実現。

◎ 耐震性の高い中圧ガスを燃料とする高効率 CGSとジェネスマートの導入により、有事の際にも自立・継続したエネルギー供給を実現
中圧 CGS に加えて、ジェネスマート（停電時負荷制御装置）を導入することで、停電時や災害発生時においても、中圧 CGS の高稼働運転を実現。
オフィスや住宅共用部分の BLCP 対応、地域活動施設、住宅専有部等、多くの負荷で電力を分け合うことが可能に。

◎ 継続と普及を両立させる、人の行動を促すコミュニケーションプラットフォームを導入
居住者を軸にした、人と地域とサービスをつなぐコミュニケーション
プラットフォーム「三井のすまい LOOP」と HEMS を連携させ、HEMS
画面を見る回数を増やすことにより、居住者の省 CO2 行動を促進。

‐170‐

省 CO2 技術とその効果① 中圧ガスを燃料とする高効率 CGS
電力負荷の集約と融通を目的に一括受電を行い、中圧ガスを燃料とする、発電出力370kW の高効率 CGS を導入。中圧ガス CGS で発電された電力は街区全体に供給。
住宅とオフィスといった電力負荷のピークがずれる建物に導入することで、中圧ガス CGS を長時間高稼働させることが可能。

② 中圧ガス CGS の廃熱をエコジョーズの給水予熱へ有効活用
中圧ガス CGS の発電時に発生する廃熱を専有部への専用配管を通じてエコジョーズ（潜熱回収型ガス給湯器）の給水予熱に活用。住宅におけるエコジョーズのガス
消費量を削減。この効果として、住宅専有部内での給湯における CO2 排出量を
年間約 33％程度削減可能。

③

中圧ガス CGS の廃熱をジェネリンクでオフィスの空調へ有効活用
中圧ガス CGS の発電時に発生する廃熱をジェネリンク（廃熱投入型ガス吸収冷温水機）を経てオフィス棟の空調に活用。

④

居住者向けサービスと HEMS の連携による省 CO2 行動促進策
居住者を軸とした、人と地域とサービスをつなぐコミュニケーションプラットフォーム「三井のすまい LOOP」と HEMS を連携させ、HEMS 画面を見る回数を増やすことにより、居住者の省 CO2 行動を促進。
HEMS が住宅専有部内の使用電力データを基に居住者のライフスタイルを分析し、「三井のすまい LOOP」が提携するレストラン、家電量販店、家事代行など住まいと暮らしの優待サービスから、各居住者のライフスタイルや潜在ニーズに合ったサービスをセレクトして HEMS 画面上に提示。ライフスタイルに合った省エネアドバイスや優待サービスが表示されるため、より具体的な省 CO2 行動を促進。

‐171‐

H262-7

低燃費賃貸普及推進プロジェクト

株式会社低燃費住宅

地域工務店が中心となった低層賃貸住宅の新築計画。建築時に省エネへの取り組みがあまりなされない賃貸住宅に対して、省エネ基準を上回る外皮性能、パッシブ設計、太陽光・太陽熱等の提案
積極的採用、高効率設備の採用等によって、賃貸住宅市場における省CO 2・ 省エネ化を先導的概要に進める。また、家の燃費性能証明書等を活用して省エネ性能を明示、建設後の実測を実施し、会員工務店ネットワーク等を通じて普及を目指す。
建物種別

住宅（共同住宅）

区分

新築

建物名称

低燃費賃貸丸亀所在地

香川県丸亀市その他（長屋住宅）

戸数

株式会社低燃費住宅

施工者

未定

平成26年度～平成28年度

CASBEE

A（BEE=1.6）

事業
用途
概要
設計者
事業期間

30 戸

地方都市を中心に、地域工務店が連携して、取り組みが遅れている賃貸住宅市場において、省
エネ・省CO2型の低層賃貸住宅の普及を目指す点を先導的と評価した。賃貸オーナー、入居希望概評者等に対して、高性能な賃貸住宅のメリットを明確に説明する工夫を取り入れるとともに、関係者とも連携して、今後の波及、普及につながることを期待する。
提案の全体像‐172‐

省 CO2 技術とその効果
高い外皮性能、自然エネルギーの活用、気候・環境特性をトータルで考え組み合わせて行うことが省エネルギー・省 CO2 の実現に有効であるとの考えに基づき、本プロジェクトを実行致します。
① 外皮性能 UA 値 0.4 以下相当の標準化積極的に外皮性能の向上に努めることで空調における消費エネルギーを削減する。
断

熱：充填断熱 100mm に外張断熱 80mm を付加。

開口部：樹脂トリプルガラスのサッシを標準設置。
気密性：全住戸を C 値 0.3cm2/m2 以下とするために、気密測定を中間検査と完了検査の２回検査を全棟全住戸にて行う。
施

工：全国各地で同等の性能の建物を実現するために監督・技術者の指導・育成を行っていく。
左：施工過程気密検査

右：完了器気密検査② 自然エネルギーの活用と高効率設備
太陽熱・太陽光エネルギーを積極的に利用することで一次エネルギー及び CO2 の削減を目指す。
給湯設備：全住戸の給湯を太陽熱温水から作り出し一つの貯湯タンクから供給することによって、省エネ・高効率な供給システムを目指す。
太陽光設備：建物全体で必要な電力の多くを PV にて賄う。
高い外皮性能により冷暖房エネルギーを低く抑えられることでゼロエネ住宅に近づける。
換気設備：熱交換型換気設備により無駄な熱損失を減らす。
③ エネルギー性能計算評価ソフト「エネルギーパス」による性能評価・表示
住戸ごとに省エネルギー性能評価・CO2 排出量算出に加え、燃費性能を評価算出することで、入居希望者が他の住居との性能差を自分の目で比べて評価することが出来る。
賃貸住宅において省エネルギー性能・燃費性能
が家を選ぶ基準として普及することによって、新築はもちろんリフォームにおいても積極的な省エネ化推進が期待できると考える。
④ パッシブ設計
計画地の気候・環境特性を十分に考慮し、日射取得状況を CG の３D モデリングにより予めシミュレーションするなどして設計を行う。
上記のエネルギーパスによって周辺環境を考慮した外皮性能と省エネルギー性能を評価することが出来るので、CG と合わせて評価・検証しながら計画する。
全国各地にて同等の性能の住宅を供給することを目的とする場合、昨今の気候変動を加味した検証が必要不
可欠なものになると考える。

‐173‐

H262-8（仮称）佐藤ビル省ＣＯ2リファイニング工事

建築主（佐藤明美）

東日本大震災とその後の余震によって半壊の被害認定を受けた賃貸住宅の改修計画。耐震改提案 修と増築、断熱性能向上、メンテナンスしやすい設備計画の導入など、総合的な 建築再生を行
概要 い、既存建物の価値向上を図り、長寿命建築を目指す。また、既存建物の1住戸を共用エントラン
スホールとして再生し、住民に広く開放して住民同士の交流を生み出す場を創出する。
建物種別

住宅（共同住宅）

区分

改修

建物名称

佐藤ビル

所在地

宮城県仙台市青葉区

共同住宅

戸数

26 戸

株式会社青木茂建築工房

施工者

平成25年度～平成27年度

CASBEE

事業
用途
概要
設計者
事業期間

鉄建建設株式会社－

震災被害を受けた建築再生の取り組みに省CO2対策を取り入れたモデルとして、賃貸住宅の居住者同士の交流も含め、震災復興の課題に対応するものと評価した。賃貸住宅として、運用時の概評
省エネ・省CO2効果、居住者の反応等が検証され、今後の波及、普及につながることを期待する。
提案の全体像本計画は、仙台駅より徒歩１５分程度の場所に位置する昭和４４年に建設された築４５年の鉄筋コンクリート造、地上５階建の事務所付賃貸共同住宅を所有者
専用住戸付賃貸共同住宅として再生させる大規模改修工事である。
既存建物は建築基準法および仙台市が定める日影制限と高度地区制限において既存不適格であるため、近隣住民と特定行政庁である仙台市より増築に関する許可を取得した。さらに、大規模の模様替、増築、用途変更の３つの工事種別における確認申請を行うことで遵法性を証明し、検査済証を取得することにより、既存建物の価値向上を図る。建設から維持管理、廃棄、耐震補強を施した再利用までライフサイクルを通じたCO2 排出量削減を目指す計画である。

‐174‐

省 CO2 技術とその効果
１）リファイニング建築の採用
リファイニング建築とは、老朽化した構造躯体の耐震性能を軽量化や補強によって現行レベルまで向上させるとともに、既存躯体の約80％を再利用しながら、建て替えの60〜70％のコストで、大胆な意匠の転換や用途変更、設備一新を行う建物の新たな再生手法である。既存建物の状況把握の後、既存不適格の証明を行い、既存不適合事項や単体規定については、全て現行法に適合させる。特に構造について
は調査、診断、補強を行った上、工事過程を記録する「家歴書」の作成を行っている。このことにより、既存建物の遵法性改善および構造躯体の信頼性を明確化することができる。結果として、新たに確認申請書を提出し、完了検査済証の交付を受けることで新築と同等のものとする手法である。
リファイニング工事のプログラム

２）断熱性能の強化と外装材の一新
屋根、開口部、外壁の全てを断熱改修部分とする。屋根は外断熱防水、開口部は断熱サッシと Low-E
ガラスを採用する。また、外壁面は外断熱と内断熱の両方の断熱を計画する。さらに、現状の外装材は吹付けタイル仕上げとなっており、部分的に浮きや剥離が見られるため全てを撤去し、構造躯体を補修する。また、今後の経年劣化によりコンクリート外壁の「ひび割れ、コンクリートの中性化による錆・汚れ、仕上げモルタルおよびコンクリートの剥離・剥落」等の発生が予想されるため、直接風雨にさらされないよう可能な範囲で金属板やガラス等の耐久性の高い素材で覆い、躯体を保護する。
３）ルーバーの設置
ルーバーの設置により冬期の雪除け対策と夏期には日射遮蔽を行うことでの空調負荷低減の効果を期待する。また、正面に建つ共同住宅と全面道路の歩行者からの視線をシャットアウトし、居住者のプラ
イバシーを確保する。
４）設備更新４０年以上前の老朽化した全ての設備機器を更新する。また、全ての縦配管を共用部からメンテナンスが可能な配置計画に変更し、工事後数年は最低限のメンテナンスにより維持管理することが可能となり、維持管理の容易な設備計画とする。この結果、大規模な修繕や定期的な修繕の回数を削減することが可能となるため、環境への配慮と工事に伴う近隣への騒音発生等の減少になるとともに、ライフサイクル
コストの低減につながる。

‐175‐

H262-9

三井不動産 レジデンシャル 株式会社
JX日鉱日石不動産株式会社（仮称）小杉町二丁目開発計画 省CO2先導事業

商業施設、保育所等を併設する超高層住宅の新築計画。先行建設される住棟と一体的に多様な緑化・水辺空間を設け、「窓開け指数」 、「 ソト遊び指数」等の表示によって外部、室内環境の見提案
える化を図り、窓開けや外出などの省エネ行動を促す。また、建物全体での電力一括受電ととも
概要に、電力デマンド予測制御システムを導入して電力運用の効率化を図るほか、蓄電池の分散配置や災害発生時から時系列での計画的なエネルギー利用に対応する。
建物種別 住宅（共同住宅）

区分

マネジメント

建物名称（仮称）小杉町二丁目開発計画

所在地

神奈川県川崎市中原区

共同住宅 その他（飲食・物販・業務）

戸数1,214 戸株式会社竹中工務店

施工者

株式会社竹中工務店

平成26年度～平成30年度

CASBEE

A（BEE=1.8）

事業
用途
概要
設計者
事業期間

複数の用途を併設する超高層住宅において、電力運用の効率化、標準的に設置されるインターホンを活用したHEMSや情報提供による省エネ行動の促進を図る取り組みは、本プロジェクトを通概評 じて効果が検証され、波及、普及のきっかけとなることを期待し、マネジメントの取り組みとして先導的と評価した。隣接する超高層住宅間でのエネルギー消費の比較を含め、提案技術の効果が検証され、今後の展開につながることを期待する。
提案の全体像

BA地区
地区

A 電力運用の効率化
a 棟内デマンド予測制御

拡張を想定

クラウド化

パソコン
共用
照明

ビル監視システム

デマンド
制御

空調

デマンド監視
店舗

Ｍ

お知らせ
メール

パソコン

多様な緑化
ab

将来

Ａ敷地

お知らせ
メール

タブレットＰＣ

c 一括受電NTT

住戸

a 内外部環境の見える化・省エネ行動

b 多街区のデマンド予測制御

Ａ敷地

Ｂ敷地

ＷＨＭメータ

高圧で一括受電後、低圧にて配電し、効率的な電力供給により、電力料金を低減します。

一括受電

パソコン

パソコン

特定規模電気事業者

住棟の共用及び専有部のデマンドを監視し、共用部の空調・照明の容量制御や住戸への通知を行います。

クラウド

特定規模電気事業者

B地区へ

B 外部・室内環境の見える化・省エネ行動
b 多様な緑化、水辺空間

a 外部・室内環境見える化
窓 開 け指数

ソ ト アソビ指数e

分散型防災ステーション

25℃ 68%5

窓 を 開 けると気持ちの良い風が花粉
南 の 風 3m/s

5

A

B

屋 上 は 涼しい風が吹いていて快適です。

外部・室内の温度・湿度・風向風速・花粉量を計測し、窓開け指数として住戸
インターホンに表示することで、窓開けや外出などの省エネ行動を促します。

快適な外部環境を創出することで、住民の省エネ行動の促進を図ります。

③
C 常時・非常時ともに機能を発揮する自立システム
a 太陽光発電パネル（全住戸・共用部）
LED照明採用

c 免震層＋クールトレンチ

b 雨水利用（住戸）
セーブアースディスプレイ
専有部全熱交換機

非常用（雨水）水栓低層階において通常時は照明電源の省エネを図り、非常時には自立運転して災害に対応します。

雨水貯留槽に貯めた雨水を濾過し、中水として各階ＳＫ、共用トイレ、外構散水に利用します。

免震ピット内の空気を換気ファンによりエントランスに供給します。

d T-LCPシステムの提案

a 棟内デマンド

災害からの経過直後～20分

～24時間

1日～3日

《大混乱噴出期》《避難救援期》《緊急対応期》

被災状況 想定

何が起こったかわからない。
避難するかどうか判断。

外部へのSOS発信。
住棟内の混乱防止。

管理者対応（案）

状況把握・避難誘導

被害状況の連絡（外部・住棟内）
非常食の配布

-

共用照明

情報伝達

外構

法的設置の
非常照明・誘導灯点灯

共用
一部

住戸照明

足元保安灯 点灯

住戸

非常放送

法的設置のバッテリーで起動

避難・移動

インターホン
電話

サポートセンター立ち上げ
防災マニュアルの住民説明

太陽光発電による夜間点灯

・・・

発電機による一部点灯（内廊下・階段・エントランス）（各階6灯程度）
LED(1灯)へのｷｰ付解除・
電源接続・点灯開始

予測制御

a 太陽光
発電
パネル

懐中電灯などによる対応

防災センターで使用可能（館内放送・ラジオ放送）
各階共用インターホンにて、防災センターへ連絡可能

発電機起動

インターネットb 多様な緑化

ダイヤル式は使用可能
3階スタディルーム・防災センターで使用可能

水辺空間

災害時の行動を時系列で設置し、災害状況に応じたLCP対策を計画します。

e 分散型防災ステーション

f LCPのデマンド制御

f LCPのリチウムイオン電池
×8箇所

分散して防災拠点を接地することで、超高層マンションにおける災害対策を図ります。

デマンド制御非常時の発電機の負荷をデマンド制御することで非常電源を効率的に運用します。

‐176‐

b 一括受電b 雨水利用cI 免震層＋クールトレンチ

免震層

省 CO2 技術とその効果① エネルギー使用状況等の見える化
a. 各種見える化とデマンド予測制御による電力運用の効率化
・用途の異なる住宅・商業・公共施設が混在する複合ビルにおいて、住宅専有部、共用部、住宅以外の店舗等の電力使用量の見える化を行い、相互に連携した節電対策、負荷調整制御で、使用電力の平準化、ピークカット、合理的エネルギー利用を図る。
・また、需要予測からデマンド計画を管理するデマンド予測管理とリアルタイムのデマンド制御を行う。
デマンドレスポンスをＨＥＭＳ経由で住民に通知し、省エネ行動を誘導すると共に、ＢＥＭＳ経由で共用部や商業施設の負荷抑制制御を実行し、両者が協調連携して全体での負荷調整を行う。

お知らせ
メール

お知らせメール

自動負荷調整b. 「内部」「外部」環境の見える化による自発的な省エネ行動の誘導
・外部環境（温湿度、風向風速、花粉量）・室内（温度、湿度）を計測し、「窓開け指数」「ソト遊び指数」「花粉飛散量」を演算、住戸のインターホンやエントランス設置のモニターに表示する。住民へ省エネ行動の気づきを与え、自発的な省エネ行動を促すことで、パッシブな省 CO2 制御を図る。
測定ポイント１ ス カイデッキ
状況映像／写真

カメラ

測定１

風向
風速

ミニ百葉箱

外部の快適度を ５段階でわかりやすく評価

住戸

測定ポイント２ バタフライガーデン
アゲハチョウ/モンシロチョウetc
状況映像／写真
気象映像／写真
動物映像／写真

測定２

温度
湿度
エンタルピ

カメラ

管理室
PC

② 非常時のエネルギー自立と地域防災と連携した取り組み
a. 複合防災プログラム
・災害発生後の生活維持（LCP）に必要な建物設備を

d T-LCPシステムの提案
災害からの経過直後～20分

～24時間

1日～3日

《大混乱噴出期》《避難救援期》《緊急対応期》

被災状況 想定

何が起こったかわからない。
避難するかどうか判断。

外部へのSOS発信。
住棟内の混乱防止。

管理者対応（案）

状況把握・避難誘導

時系列ごとに想定し、限られた非常用発電機の余力

法的設置の非常照明・誘導灯点灯

共用
一部

住戸照明

足元保安灯 点灯

住戸

発電機による一部点灯（内廊下・階段・エントランス）（各階6灯程度）
LED(1灯)へのｷｰ付解除・
懐中電灯などによる対応
電源接続・点灯開始

非常放送

法的設置のバッテリーで起動

インターホン
電話

防災センターで使用可能（館内放送・ラジオ放送）
各階共用インターホンにて、防災センターへ連絡可能

発電機起動

ダイヤル式は使用可能

インターネット

b. エコ防災システム
・太陽光発電システム、雨水貯留、免震ﾋﾟｯﾄを利用した・・・

太陽光発電による夜間点灯

避難・移動

情報伝達

サポートセンター立ち上げ
防災マニュアルの住民説明

外構

共用照明

の範囲で、負荷配分の優先度を管理する。

被害状況の連絡（外部・住棟内）
非常食の配布-3階スタディルーム・防災センターで使用可能

災害時の行動を時系列で設置し、災害状況に応じたLCP対策を計画します。

クールトレンチなど、平常時は CO2 削減に貢献し、

13

非常時には災害対応に活用する設備を導入する。
防災センター

給水ポンプ
デマンドによる
運転制御

‐177‐

容量制御

容量制御

H262-10

北海道道南の地域工務店による北方型省CO2住宅の新展開

地域工務店グループ・ｅ－ハウジング函館

地域工務店の連携・協働による省CO 2型戸建住宅の普及を目指す新築計画。外皮の断熱性能
提案 向上と高効率設備等によるニア・ゼロエネルギー住宅の実現、冬期間の災害発生時にも生活可
概要 能な室温確保等が可能な住宅の実現を図る。また、地域の関係者との協働によって波及、普及
を目指す。
建物種別

住宅（戸建住宅）

建物名称

区分

新築

－

所在地

戸建住宅

戸数

－

施工者

－

事業期間 平成26年度～平成28年度

CASBEE

S（BEE=3.4）

事業
用途
概要
設計者

－
30 戸

北海道の道南という比較的コンパクトな地域において、地域工務店がグループとして連携して省CO2型住宅建設に取り組む点は、寒冷地における省CO2型住宅の波及、普及のきっかけになる
概評
ものと評価した。今後、着実な住宅建設が実施され、関係者との協働で波及、普及の展開がなされることを期待する。
提案の全体像
地域⼯務店によるニア ZEH 住宅
１．省エネ基準（平成 25 年基準）を上回る外皮の平均熱貫流率（ＵA 値）0.3Ｗ/㎡ｋ以下２．相当隙間面積（C 値）1.0 ㎝ 2/㎡
３．基準一時エネルギー消費量に対する設計値の 20％超
⼀次避難可能な防災拠点づくり
１．全棟に構造計算を義務付け、耐震等級３を取得
２．主要構造材に合法木材の高精度・高乾燥なプレカット
材を 50％以上使用
３．住宅外皮の高断熱化によりエネルギー供給途絶時においても生活可能な室温の確保
３．電力（太陽光発電）及び非常用水（エコキュート）の確保

外皮のみの年間一次エネルギー消費量削減率46％

太陽光発電 4KW 搭載時の年間一次エネルギー消費量削減率85％※ 北海道内の新築住宅のうち、ＵA 値 0.3Ｗ／㎡ｋ以下の性能は 20～30 棟に過ぎない。本提案の省エネ措置とその確認方法、及び性能検証・表示の仕組みを活用して、北海道のトップランナーを目指す。

‐178‐

省 CO2 技術とその効果
１．住宅外皮の高断熱化
北海道庁が定めた北方型住宅ＥＣＯ技術基準に規定する断熱措置（熱損失係数 1.3Ｗ／㎡ｋ）
を上回る外皮性能○外皮平均熱還流率（ＵA 値）：0.3Ｗ／㎡ｋ以下○相当隙間面積（Ｃ値）：1.0 ㎝ 2／㎡以下○基準一時エネルギー消費量に対する設計一時エネルギー消費量の 20％超削減○開口部：Ｌｏｗ‐Ｅトリプルガラス、断熱ドアの採用
２．高効率設備の標準化
補助対象住宅に最適な設備を組み合わせて導入し、一次エネルギー消費量東急５（低炭素基準）相当を確保○暖冷房設備：ヒートポンプ式暖房機、高効率灯油・ガス暖房機、寒冷地向けエアコン○給湯設備：ヒートポンプ式給湯機○節水・節湯機器：ＵＢ水栓、キッチン水栓、洗面水栓、高断熱浴槽○照明設備：ＬＥＤ、高効率蛍光灯○歓喜設備：ダクト式第１種歓喜設備（熱交換型）○発電設備：太陽光発電設備（システム容量４ｋＷ相当、屋根置き）
３．一時避難可能な防災拠点づくり○高耐震・高耐久な防災型長期優良住宅＝全戸に構造計算を義務付けて耐震等級３を取得。
主要構造材に合法性照明の高精度なプレカット材を 50％以上使用○住宅外皮の高断熱化によりエネルギー途絶時においても生活可能な室温の確保、電力の確
保（太陽光発電の装備）、生活用水の確保（エコキュートの装備）○自然エネルギーの利用＝太陽光・自然光・自然風の利用、躯体蓄熱容量の活用【本プロジェクト提案の目標】
住宅の省ＣＯ2 化を通じて、地域につながる・地域にひらく■ 住宅の省ＣＯ2 化→

拡充■ 住宅の防災い・減災効果への気づき→

住宅の省エネ・省ＣＯ２化

住宅取得時における顧客価値の防災・減災効果への気づき

居住者とともに住宅機能の維持

地域住民への意識啓発■ 地域住民への意識啓発→

一時避難可能な防災・減災ネッ
トワークへの気づき・参画意欲

防災・減災の地域力づくりの喚起■ 地方自治体等と連携した防災い・減災の地域力づくりの取り組み■ 地域における循環的な住宅需要の創出‐179‐

付録 評価の総評‐181‐平成２５年度（第１回）住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の評価
１.応募状況及び審査の経緯（１） 平成 25 年度第 1 回の公募は 5 月 31 日から 7 月 8 日の期間に実施された。応募総数は 25 件であった。概要は次の通りである。
・

事業の種類別では、新築 20 件、改修 5 件、マネジメント 0 件、技術の検証 0件。

・

建物種別では、建築物（非住宅）10 件（うち、中小規模建築物部門が 3 件）、共同住宅 0 件、戸建住宅 15 件。

（２） 審査は、建築研究所が設置した「住宅・建築物省 CO2 先導事業評価委員会」（以下「評価委員会」という）で実施した（委員会名簿は別添）。
また、評価委員会においては「省エネ建築・設備」、「エネルギーシステム」、「住環境・まちづくり」、「生産・住宅計画」の４グループからなる専門委員会を設置した。
（３） あらかじめ応募要件の確認を行った提案を対象に、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒアリング審査等の綿密な検討が実施され、別紙の通り、11 件を住宅・建築物省 CO2 の先導的な事業として適切なものとした。
２．審査の結果（１） 総評①

応募総数は、前回（平成 24 年度の第 2 回募集、計 32 件）に比べて若干減少した。建築物（非住宅）の応募は前回とほぼ同数であったが、住宅の応募が減少した。応募があった建築物（非住宅）は、東京、大阪、京都といった大都市のほか、中国、九州の地方都市に立地する提案も見られた。住宅では、一団の戸建住宅地を対象とする提案が増加し、これまでと同様に、全国を対象とした提案や地域工務店からの応募も多く見られたが、共同住宅としての提案はなかった。

②

今回から新たに設定された特定課題への対応件数は、課題 1（エネルギー融通・まちづ
くり）が 11 件、課題 2（非常時のエネルギー自立）が 10 件であった。なお、被災地の復興に関わる課題 3 には住宅で 2 件の応募があった。

③

建築物（非住宅）の応募は、大半が新築プロジェクトで、その規模は 10 万㎡を越える
ものから１万㎡未満の複数の建物をまとめた提案まで多岐にわたる。建物用途では事務所が多いが、大学、サッカースタジアム、病院など、災害時に地域拠点となる施設の応募も見られた。今回の応募案件の特徴は、地域特性に応じたバランス良い省 CO2技術を取り入れつつ、平常時の省 CO2 と非常時のエネルギー利用の継続、あるいは省CO2 と知的生産性向上の両立を目指した提案が多かった点である。前者では周囲の建物との電力または熱のネットワーク構築、一体的なエネルギーマネジメントに取り組む提案が目立った。また、後者では、求められる執務環境に応じた日射調整や空調、
照明システムの採用と制御に取り組む提案が見られた。

④

住宅の応募は、戸建住宅の新築プロジェクトとして大規模な住宅地開発、地方都市等
で地域産材やパッシブ技術等を活用して一定の省エネ性能を確保する住宅などの提案が見られたが、波及、普及に向けた特段の工夫が見られない提案も多かった。改修では、中古住宅の省 CO2 改修と流通促進に向けた仕組みづくりの提案等があった。

‐182‐

⑤

建築物（非住宅）の一般部門において、大学の新キャンパスでは日射調整手法を建築
ファサードのデザインに取り込み、教育プログラムとも連携したパッシブ手法の積極的活用等について教育的効果も期待し、波及性を評価した。サッカースタジアムと地域の災害拠点病院は、いずれも省 CO2 と防災機能向上の両立を目指すもので、東日本大震災以降に求められる課題に対応するものとして他施設への波及性を評価した。中小規模ながら複数建物間で公道を挟んで電力と熱のネットワークを構築し、地域でエネルギーマネジメントを展開する提案は、今後の既成市街地におけるモデルともなり得るものとして評価した。地方都市に立地する IT 企業の事務所は、省 CO2 と知的生産性向上の両立を目指し、執務環境に合わせた省 CO2 技術への新たな取り組みを評価した。他の新築、改修プロジェクトについては、利用者の省 CO2 活動を喚起する工夫な
どの提案も見られたが、期待される効果やその他の提案技術が一般的な取り組みの域を出ず、先導的と評価するには至らなかった。

⑥

建築物（非住宅）の中小規模建築物部門では、地方都市の市庁舎について、地域の特性を踏まえた建築コンセプトに基づき、井水や木質バイオマスを活用するほか、バランスの良い省 CO2 技術を取り入れており、他の地方都市への波及性を評価した。また、他の新築プロジェクトについては、パッシブ技術等を活用した提案も見られたが、地域の特性を踏まえた対策やその他の提案技術が一般的な取り組みの域を出ず、先導的と評価するには至らなかった。

⑦

住宅では、新規の戸建住宅地開発において、省 CO2 と災害時の対応にハードとソフトの両面から多面的に取り組む提案、パッシブ利用に適した街区計画のなかで多様な省CO2 型住宅を計画する提案について、今後の住宅地開発への波及性を評価した。東北地方における公民連携（PPP）による駅前開発と一体となった住宅地開発の提案、森林整備と連携して地域産材を最大限に活用した被災者の再建住宅を建設する提案は、
地域工務店による取り組みとして波及性を評価し、震災復興を含め、地方都市への波
及、普及につながることを期待した。省 CO2 型の中古住宅の流通促進に向けた仕組みづくりを目指した提案は、まだまだ取り組みが遅れている既存住宅における省 CO2 推
進の一方策となるものと評価した。他の新築、改修プロジェクトについては、まちづ
くりとしての一体的な取り組み、住まい手の省 CO2 行動を喚起する仕組みなどの面において、より一歩踏み込んだ工夫に乏しく、先導的との評価に至らなかった。また、非常時のエネルギー利用の継続に関する取り組みは、個々の住宅に太陽光発電と蓄電池を採用するにとどまり、地域としての対応にまで至らない提案が多かった点も残念である。

⑧

今回、単体建物だけではなく、まちづくりや複数建物による意欲的な提案が増えた点は高く評価したい。次回以降も、複数建物によるエネルギー融通とエネルギーマネジ
メント、非常時のエネルギー利用の継続に加え、さらなる環境配慮型のまちづくりにつながる積極的な応募を期待したい。また、省 CO2 と健康性向上や知的生産性向上の両立、震災復興地域への貢献、地方都市での核となる建築物における省 CO2 推進、膨大なストックを有する既存住宅・建築物の抜本的な省 CO2 改修の普及につながる提案など、多様な取り組みに期待したい。

‐183‐

（２）先導事業として適切と評価されたプロジェクトの一覧と概評
建物種別

区分

プロジェクト名

提案の概要

概評

提案者
都市型の大学キャンパス整備計画。 伝統的建築要異なる室使用条件に応じた各種ルーバーをファサー
立命館大学 地域連携に 素（縁側・格子・障子）を発展させた外皮シ ステ ムやドデザインに取り込み、教育プログラム とも連携した
よる大阪茨木新キャ ンパ 風の道・通風など人が建築を操作するパッ シブ建築
パッシブ手法への積極的な取り 組みは、 大学施設を目指す。環境行動を自然に誘発する仕掛けとしてス整備事業
としての教育的効果も期待し、先導的と評価した。
エネルギーに加え、環境制御と行動促進の情報発
ま た、非常時に近隣施設と連携してエネルギ ー利信を行うエコアクション促進BEMS等を活用する。非用の継続を図る取り組みも評価できる。今後、 近隣
常時には、近隣の大規模商業施設とともに隣接す
施設と連携した地域としてのエネルギ ーマネジ メン
る防災公園へ電力の一部を供給するなど、地域防トが着実に実施されることを期待する。
学校法人立命館
災にも貢献する。

国際基準に適合したサッカースタジ アム の建設計画。スタジアム形状や観客席配置の工夫によってコ コンパクトな施設設計、屋根面の大容量太陽光発（ 仮称） 吹田市立スタジア
ンパクトな施設設計とするほか、ピッチ用照明のLED 電設備やピッチ用LED照明の採用など、建設時及びム建設事業
化、太陽光発電、太陽熱利用温水器などの省CO2 運用時の省CO2にバランス良く取り組んでおり 、今技術を導入したエコスタジア ムとして 今後の先導モ 後、 同様のスポーツ施設への波及、 普及に期待しデルとなることを目指す。非常時には、吹田市の第 た。また、 災害時の地域拠点となる施設として、平
３災害対策本部、救援物資配送センター、避難所の 常時の省CO2と非常時の機能維持に積極的に取りスタジアム建設募金団体 機能を持ち、スタジアム 特有の設備を活用し、 防災 組む点も評価した。
拠点とする。

建築物
(非住宅)
/一般部門

新築

既存病院の「北九州市環境未来都市計画」に「城野平常時の省CO2と非常時の機能維持の両立に向け
北九州総合病院建設プロ ゼロ･カーボン先進街区」と位置づけられる地域へのて、両立する高効率エネルギ ーシ ステ ムを活用し、ジェクト省ＣＯ２推進事業 移転新築計画。 災害拠点病院として、 コージ ェネエネルギー源と設備の多重化を図るほか、 バランス
レーション、太陽光発電、太陽熱給湯や自然採光・の良い省CO2 対策に取り組んでおり 、東日本大震
通風利用などによって平常時の省エ ネと非常時の災以降に求められる課題に対応するものとして評価
自立を目指す。ま た、 街区全体でのエネルギ ー融した。今後、当該施設を含めた地域としてのエ ネル
通やエ
リア
エネルギ
ーマネジ
メントにも参画できる
特定医療法人 北九州病
ギー融通・マネジメントが着実に実施されることを期
設備対応、情報の相互提供可能なBEMSを導入す
院
待する。
る。
公道を挟む３街区での事務所、 集合住宅の複数建
芝 浦 二 丁 目 ス マー トコ 物の新築計画。複数建物での電力一括受電とコー 中小規模でありながら、公道を挟んだ複数建物間でジ ェネレーシ ョンを活用した電力・ 熱供給のネット 電力と熱のネットワークを構築し、 平常時の省CO2
ミュニティ計画
ワークを構築し、 面的な電力・ 熱融通を行うともに、 と非常時のエネルギー利用の継続に取り 組む意欲
CEMSによる発電・ 熱利用制御、 空調・照明の省エ 的な 提案であり、 既成市街地における今後のエネ
ネルギー制御等を行う。非常時には、電力を街区間 ルギーシステムのモデルとなり得るものとして先導で融通し、街区全体のエネルギ ー自立性を向上さ 性を評価した。また、帰宅困難者の支援など、 地域
株式会社 丸仁ホールディ せるほか、港区との防災協定に基づいた帰宅困難 の非常時対応に貢献する点も評価できる。
ングス
者対策支援を行うなど、地域防災に貢献する。

LINE
Green
Fukuoka

LINE 株式会社

建築物
(非住宅)
/中小規模
建築物部門

新築

Factory

IT 企業の日本の拠点となる自社オフィスの新築計
地方都市におけるIT 企業のオフィスとして、執務環
画。 VDT 作業が中心となる特性に合わせ、建築一境に適した温熱・ 視環境の形成を目指した日射調
体型放射冷暖房、グレア抑制ファサードシ ステ ムや整、空調及び照明設備と制御システムを採用し、省明るさ感指標をベースとした視環境制御シ ステ ムのCO2と知的生産性向上の両立を目指した意欲的な導入などによって、省エ ネルギーに加え快適性・知取り組みを先導的と評価した。 本プロジ ェクトを通じ的生産性の高いオフィスを目指す。ま た、 建物の省て、 提案技術及び知的生産性向上の検証がなさ
エネ性や省CO2性を低層階に図書館等で見える化
れ、広く波及、普及することを期待する。
するほか、ITによって世界へと情報発信する。

雲南市の豊かな森と斐伊川の恵みを活かした新市
雲 南 市新 庁舎 建設 事業
庁舎計画。地域の自然、神話やたたら製鉄といった地域の気候・風土を活かした建築コンセプトに基づ
省CO2推進プロジェクト
歴史・風土に基づいた鋼製剣ルーバーやウォーターき、外皮計画から井水、 木質チッ プを始めとする自ルーバー、井水活用、自然採光・ 通風を採用する。
然エネルギー利用まで、バランスよい省CO2対策に
ま た、 地域で進める里山再生プロジェクトの基幹と取り組む点を評価し、地方都市における環境配慮型
なる森林バイオマスエ ネルギー事業における中核の庁舎建築としての波及、普及を期待した。
利用施設として、木質チップをデシカント空調や放射島根県雲南市
冷暖房の熱源として最大限に活用する。

次ページに続く

‐184‐

建物種別

区分

プロジェクト名

提案の概要

概評

提案者
省CO2と非常時対応を目標に掲げ、サービス・ 住宅
Fujisawa サス テ ィナブル・ 施設・ インフラを三位一体で デザインする持続発展 ま ち全体及び個々の住宅について 、ハードとソフト
スマ ートタウン 省CO2先 型のまちづく り計画。 パッ シブ・ア クテ ィブ技術を組 の両面から省CO2と非常時対応、 マネジメントと省導事業（住宅）み合わせ、 太陽光発電・ 蓄電池・ HEMSを連携した CO2行動支援等の多面的な取り 組みを実施するも非常時対応型の創蓄連携システムを個々の住宅に ので、今後の住宅地開発への波及、普及を期待し、導入する。エネルギ ー情報に加え てく らし情報を街 先導的と評価した。また、提案された様々な取り組全体で集約し、 タウンマネジ メント会社が入居後も みが、住まい手に分かりやすく伝えられ、タウンマネ
Fujisawa SST マネジメント 継続的な行動をサポートする。非常時は自宅での滞 ジメントを中心に省CO2行動が継続的に実践される
株式会社
留を基本とし、集会所・公園を災害時の地域活動拠 ことを期待する。
点として活用する。

大宮ヴィジ ョンシ テ ィ プロ 計画地周辺の気象特性と地理的条件を考慮した街 計画地周辺の気象特性等に基づいた環境重視型
区計画に基づく戸建住宅地計画。全住戸を低炭素 の街区計画のな かで 、一定の省CO2 性能を確保しジェクト
建築物認定基準に適合させ、ZEH仕様街区、パッシ つつ、購入者に幅広い選択肢を提供する住宅地開
ブ利用型街区等の様々な環境趣向の居住者が選 発であり、地域に密着した事業者によるバランスの択で きる住宅構成とする。 ま た、 ライフサポート型 よい提案として評価し、同様の住宅地開発への波HEMSとして、 エネルギ ーの見え る化に加え、 家庭 及、普及につながることを期待した。ま た、 提案され菜園、雨水量など積極的に緑と関わる活動の支援 た様々なパッシブ手法の効果が検証されることも期
株式会社中央住宅
待する。
や設備機器の定期メンテナンスとを実施する。
新築
紫波型エ コハウス建築プ 駅前開発と一体となった戸建住宅地計画。紫波町 公民連携（PPP）による駅前開発と一体となった住宅地計画において 、町が定めるエコハウス基準にロジェクトが定める「紫波型エコハウス 基準」に適合する住宅
基づいた一定の省エネ性能を有する住宅を、地域のを町内建築事業者で設立する建設協同組合が中心
工務店が連携して集中的に建設する取り 組みを評となって建設し、エ コタウンの形成と町内雇用の拡
価し、 準寒冷地における省CO2 型住宅への波及、
大・地域産業の振興を図る。 また、住宅の暖房・給普及に期待した。また、当該住宅群と周辺施設で実湯には、周辺施設と一体的に実施される木質チップ
紫波型エ コハウス建築プ
施する地域熱供給の経済的かつ継続的な 運営を期を主燃料とした地域熱供給を活用する。
ロジェクト
待する。

戸建住宅

森の貯金箱再建住宅プロ 東日本大震災の被災者の再建住宅の建築に、地
釜石地方の森林整備と被災者の再建住宅建設を直ジェクト
域産材を最大限に活用した省エ ネ型住宅を提供す
結させ、地域産材を最大限に活用する省CO2 型住ることを目的とする。地域産材は、釜石地方の森林宅の普及を目指すもので、林業と建設業が連携した整備で産出されるB材を地域で製材乾燥させてパネ
積極的な取り 組みを評価し、震災復興と当該地域ル化して使用する。地域の森林整備と直結した取りで の省CO2 の波及、 普及につな がることを期待し組みによって CO2吸収固定を増進するとともに、新森の貯金箱再建住宅プロ 建材の使用抑制や建材の再利用を想定した工法に た。また、本プロジェクトを通じて 、地域産材の活用
による省CO2効果の検証が進むことも期待する。
ジェクト推進会議
よって生産・運搬時の省CO2を目指す。

改修

中古住宅省ＣＯ２化と流通
既存住宅の耐震及び省CO2 改修による長寿命化・促 進 を実 現 する 「 ワ ンス
省CO2化によって 中古住宅の流通価値を高め、良トップ型省ＣＯ２改修」 普及
省CO2型の中古住宅の流通促進に向けた仕組みづ
質なストック活用と中古市場の活性化を目指す。耐プロジェクトくりの提案であり、 まだまだ取り 組みが遅れて いる
震及び省CO2 に関する建物診断、 リ フォーム 、保既存住宅の省CO2 対策に対し、 改修によって市場証・ア フターサービス、 中古住宅の売り手と買い手
価値を高めてストックとして有効活用する点を評価しのマッチングをワンストッ プで提供するリニューアル
た。本プロジェクトを通じて、中古住宅市場における流 通シ ステ ム に よっ て流 通促 進を図り 、断 熱リ
サンヨーホーム ズ 株式会 フォーム・パッシブリフォーム、太陽光発電や高効率 省CO2推進の展望が見いだされることに期待する。
社
機器を導入した住宅を提供する。

‐185‐

平成２５年度（第２回）住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の評価
１.応募状況及び審査の経緯（１） 平成 25 年度第 2 回の公募は 9 月 17 日から 10 月 25 日の期間に実施された。応募総数は 17 件であった。概要は次の通りである。
•

事業の種類別では、新築 13 件、改修 1 件、マネジメント 2 件、技術の検証 1件。

•

建物種別では、建築物（非住宅）8 件（うち、中小規模建築物部門が 1 件）、共同住宅 3 件、戸建住宅 6 件。

（２） 審査は、建築研究所が設置した「住宅・建築物省 CO2 先導事業評価委員会」（以下「評価委員会」という）で実施した（委員会名簿は別添）。
また、評価委員会においては「省エネ建築・設備」、「エネルギーシステム」、「住環境・まちづくり」、「生産・住宅計画」の４グループからなる専門委員会を設置した。
（３） あらかじめ応募要件の確認を行った提案を対象に、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒアリング審査等の綿密な検討が実施され、別紙の通り、10 件を住宅・建築物省 CO2 の先導的な事業として適切なものとした。
２．審査の結果（１） 総評①

応募総数は、前回（平成 25 年度の第 1 回募集、計 25 件）に比べて若干減少した。建築物（非住宅）の応募は前回とほぼ同数であったが、戸建住宅の応募が減少した。また、前回は応募がなかった共同住宅の応募があった。応募があった建築物（非住宅）は、東京、大阪、京都、広島など大都市の提案が多かった。住宅では、東京、大阪に立地する共同住宅の提案、地方都市で一団の戸建住宅地を対象とする提案、東北の被災 3 県を対象とする戸建住宅の提案などが見られた。

②

特定課題への対応件数は、課題 1（エネルギー融通・まちづくり）が 6 件、課題 2（非常時のエネルギー自立）が 14 件であった。なお、被災地の復興に関わる課題 3 には住宅で 1 件の応募があった。

③

建築物（非住宅）の応募は、建物規模が 10 万㎡を越える大規模商業施設から数万㎡のオフィスと研究開発施設の複合施設や大学、1 万㎡クラスの事務所など多岐にわたる。新築プロジェクトの応募では､地域特性に応じたバランス良い省 CO2 技術を取り入れつつ、平常時の省 CO2 と非常時のエネルギー利用の継続を図る提案や電力需給対策として地域、建物でデマンドレスポンスを試みる提案が見られ、耐震補強とあわせた抜本的なファサード改修の提案も見られた点が特徴である。

④

共同住宅の応募は、非常時のエネルギー自立、デマンドレスポンスの仕組みづくり、
HEMS を活用した幅広い住まい手へのマネジメントの仕組みづくりの提案であった。

⑤

戸建住宅の応募は、パッシブデザインを街区全体で活用する一団の戸建住宅地の提案、
東北地方の被災 3 県あるいは都市部の狭小地における省 CO2 型住宅の普及に取り組む提案など、多様な切り口の提案が寄せられた点が特徴である。一方、一定の省エネ性能を確保した住宅の提案にとどまり、波及、普及に向けた特段の工夫が見られない
提案も多かった。

‐186‐

⑥

建築物（非住宅）では、一般部門の 4 件を先導事業に相応しいものと評価した。大規模商業施設において下水処理場が近隣に立地するとの特性を活かした下水処理水の面的な複合利用、周辺地域とも連携したデマンドレスポンスに取り組む提案、オフィスと研究開発施設の複合施設においてパッシブ技術と最新の空調技術等を組み合わせて省 CO2 を実現する提案、都市型の大学新キャンパスにおいて多様な省 CO2 対策を取り入れつつ、災害レベルに応じた電力供給を可能とするシステムを構築し、地域の防災拠点としてエネルギー利用の継続を目指す提案、既築の事務所ビルにおいて耐震補強とあわせた大規模なファサード改修によって日射遮蔽や通風利用などを行い、耐震性の確保と省 CO2 との両立を目指す提案である。これらは、立地特性を活かした施設計画において、パッシブ技術を含めたバランス良い省 CO2 技術を採用し、地域のエネルギーシステムの構築、省 CO2 と知的生産性向上の両立、あるいは平常時の省CO2 と非常時のエネルギー利用への積極的な取り組みが見られ、多くの来訪者が訪れる施設特性から今後の波及、普及につながるものとして期待した。特に、本格的なファサード改修として耐震補強と省 CO2 の両立を目指す意欲的な提案があった点は評価したい。なお、他のプロジェクトについては、新たな試みを実建物等に社会実装することによる波及効果の観点、あるいは提案技術が一般的な取り組みの域をでないとの観点から先導的と評価するには至らなかった。

⑦

共同住宅では 3 件を先導事業に相応しいものと評価した。新築の 2 件は、高効率な燃料電池を実物件に採用し、平常時の省 CO2 と非常時のエネルギー自立を目指す提案、
マンション全体で蓄電池を活用してデマンドレスポンスの仕組みづくりを行う提案
で、それぞれの効果や設計方法などが検証され、今後の波及、普及につながることを期待して評価した。マネジメントの 1 件は、HEMS 活用と居住者の省エネ行動を支援する仕組みづくりによって、多様な住宅への水平展開を目指すもので、今後の波及、普及につながる取り組みとして評価した。

⑧

戸建住宅では 3 件を先導事業に相応しいものとして評価した。夏期の暑さが厳しい地
域の戸建住宅地において街区全体でパッシブデザインを活用し、かつ全棟でゼロエネ
ルギー住宅の実現を目指し、省 CO2 と熱環境改善への取り組みを行う提案、東北地方の被災 3 県を対象に地域の工務店を支援する仕組みづくりによって、震災復興とゼロ
エネルギー住宅建設の普及を目指す提案、都市部の住宅密集地にて狭小地としての省CO2 型住宅の普及を目指す提案で、いずれも対象とする地域の特性に応じた省 CO2推進策として期待し、今後の波及、普及につながるものと評価した。なお、他のプロジェクトについては、一定の省エネ性能を有する住宅の提案にとどまり、地域特性の活用、住まい手の省 CO2 行動を喚起する仕組みづくりなど、より一歩踏み込んだ工夫に乏しく、先導的との評価に至らなかった。

⑨

次回以降も、地域としての効率的なエネルギー利用、非常時のエネルギー利用の継続に加え、さらなる環境配慮型のまちづくりにつながる積極的な応募を期待したい。また、膨大なストックを有する住宅・建築物の抜本的な省 CO2 の推進につながるプロジ
ェクト、省 CO2 と健康性向上あるいは知的生産性向上の両立、震災復興地域への貢献、地方都市での核となる建築物における省 CO2 推進など、多様な取り組みに期待したい。

‐187‐

（２）先導事業として適切と評価されたプロジェクトの一覧と概評
建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

地域との協働やまちの既存ストックの活用に
堺 鉄 砲 町 地 区 に お け る よって、地域貢献を目指す大規模商業施設 下水処理場が近隣に立地するとの特性を活「まちの既存スト ック を最 の新築計画。堺市の上位計画とも連携し、近 かし、地方公共団体とも連携した下水処理水
大限に活用した地域貢献 隣の下水処理場からの放流水を未利用の熱 の面的な複合的活用、周辺地域とも連携した源として熱利用し、その後せせらぎ等の水質 デマンドレ スポ ンスへの 積極 的な 取り 組み型商業施設」
改善へ利用する下水処理水の面的複合利用 は、地域のエネルギーシステム、エネルギーモデルを構築する。また、商業施設を核とした マネジメントとしてのモデルとなり得るものとし周辺地域とのエリアデマンドレスポンス等に て先導性を評価した。特に周辺地域とのデマ
よって地域の電力需給安定化に貢献するほ
堺鉄砲町 地域貢献型商 か、地域の防災拠点とを目指した建築計画や ンドレスポンスへの取り組みは対象範囲のさ
業 施 設 推 進 プ ロ ジ ェ クト エネルギーの自立に取り組み、まちづくりや らなる拡大による波及、普及に期待する。
チーム
地域活性化への貢献を目指す。

建築物
(非住宅)
/一般部門

既設工場敷地内のオフィスと研究開発施設がテクノロジー・イノベーショ 一体となった新築計画。奥行きの深いオフィ パッシブ技術による建築的対策と、空調、照ンセンター（ＴＩＣ）建築プロ ス計画において、建物形状や方位別の外皮 明、太陽光発電等の設備技術での対策を組み合わせたバランスの良い省CO2の実現をジェクト
仕様などの建築的対策と、最新の空調、照 目指すもので、世界の技術者や研究者も招き
明、太陽光発 電等 の設 備技 術を 組み 合わ 入れる情報発信拠点として、今後の幅広い波
新築
せ、オフィスゾーンの将来的なZEB化を目指 及、普及につながるものとして先導性を評価す。また、世界から来訪者を招き入れ、BEMS した。今後、建築、設備の多様な環境技術を
データを設計者、技術・研究者や来訪者にも わかりやすいコンセプトとして、さらなる波及、
開放することで、当該施設のマネジメントのみ 普及の取り組みに期待する。
ダイキン工業株式会社
ならず、広範囲な省CO2実現を目指す。

学校法人 常翔学園
梅田キャンパス

学校法人 常翔学園

大阪の中心市街地における都市型大学キャ
ンパスの新築計画。南北の外装に庇兼用太 南北面の特性に応じたパッシブ技術を始め、
陽光発電、ダブルスキン、通風を促すコミュニ 多様な省CO2技術を採用し、環境教育とも連
ケーションボイド等を配し、高層タワーキャン 携した波及、普及効果にも期待して先導性をパスの特性を活かした空間構成とパッシブ技 評価した。また、災害レベルに応じた電力供術のほか、自然光と人工照明のハイブリッド 給システムを構築し、帰宅困難者の受け入れ制御等の設備技術による省CO2の実現ととも を行うなど、非常時の意欲的な取り組みも評に、立地や施設特性を活かした地域連携によ 価できる。今後、教育プログラムとも連携したる環境教育を目指す。また、災害レベルに応 積極的な環境教育への活用にも期待する。
じた電力供給システムを構築し、地域の防災拠点として帰宅困難者の受け入れ等を行う。

原爆ドームに隣接したテナントビルの大規模（仮称）広島マツダ大手町 改修計画。既存躯体を再利用し、耐震補強を 耐震補強とあわせた大規模なファサード改修
ビル改修工事兼ねた増築を行うにあたり、増築部分に大庇 によって日射遮蔽や通風対策などの省エネや木製ルーバー、スパイラルスロープ（エコの 性能向上を図る取り組みで、ストック建築の坂道）を設け、日射遮蔽や通風の活用などの 耐震性向上と省CO2推進をリノベーションに改修
省エネ性能の向上を図る機能を併せ持つこと よって実現する 意欲 的な 取り 組み と評 価しで省CO2を図る。また、多くの観光客に、大庇 た。今後、多くの見学者等への積極的な情報を設けた屋上の展望所等を開放し、省CO2へ 発信によってさらなる波及、普及に期待する。
株式会社広島マツダの取り組みを広く発信する。

次ページに続く

‐188‐

建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

郊外型分譲マンションの新築計画。自立運転 高効率な燃料電池（SOFC）を実物件に適用
自立運転機能付き燃料電
機能付き家庭用燃料電池(SOFC)を実物件に し、共用部の対策と組み合わせて、省CO2と池（SOFC）全戸実装
実装するもので、各戸に設置する燃料電池に 停電対応の両立を図るもので、エネル ギー
省ＣＯ2分譲マンション
よ っ て省 CO2と 防災 対応 を行 う。 共用 部に データ分析等による機器の技術検証のみならは、備蓄ガスも利用できる停電対応ガスエン ず、共同住宅における設計方法や運用方法
ジンコージェネレーションや太陽光発電を組 を検証することで、今後の共同住宅へ の波
み合わせて非常時のエネルギーの自立性を 及、普及につながることを期待し、先導的と評確保する。また、太陽光発電の売電料も原資 価した。なお、建築的な取り組みについてはさ
阪急不動産株式会社
として、管理組合主体で環境教育･防災教育 らなる工夫を期待する。
などを運営できる仕組みも整備する｡
新築

共同住宅

自然の多い川沿いに位置する分譲マンション
デマンドサイドマネジメント の新築計画。マンション全体の電力ピーク削 マンション全体でデマンドレスポンスの実効性
対応スマートマンションプ 減を目的に各戸に設置する蓄電池での積極 を上げる仕組みづくりを行う点は評価でき、蓄電池を全面的に採用するシステムとしてエネ
ロジェクト
的なデマンドレスポンスによるインセンティブ ルギー効率や省CO2効果、更新を含めた事
提供システムを導入するとともに、省エネ設 業性が実証されることを期待した。なお、設計
備やMEMS、HEMSを活用した省CO2と省エネ の進展に合わせて敷地・建物全体での工夫
ルギーの実現を図る。また、共用部では蓄電 によって、環境性能のさらなる向上が図られ池、太陽電池、発電機と備蓄によって非常時 ることを期待する。
パナホーム株式会社の安全・水・食料保存・情報を確保する。

新築マンションにおいて、エネルギー使用量
東急グループで取り組む の見える化、快適性評価と窓開閉行動のリア HEMSと居住者の省エネ行動を支援する仕組
ルタイム調査、省CO2行動に応じたインセン みづくりと、多様な住宅への水平展開を目指
省CO2推進プロジェクト
ティブの付与、熱環境改善サポートプログラ したマネジメントと技術の検証は、今後の波ムなど、次世代クラウド型HEMSを活用して、 及、普及につながる取り組みとして評価した。
マネジ
居住者の省CO2行動の促進を行う。また、そ 管理組合やグループ企業全体での仕組みのメントの他の新築・既存住宅にHEMSを設置し、使 構築など、継続性のある取り組みに発展する用エネルギーとライフスタイルの相関の分析、 ことを期待する。
東急不動産株式会社
健康ライフの支援などを行い、検証結果を多様な住宅に水平展開する。
快適で省CO2のまちづくりを目指した戸建住 夏期の暑さが厳しい地域において、全棟ゼロ
宅地の新築計画。クールスポットや風の通り
熊谷スマート・コクーンタウ をつくる街区計画とともに、全住戸で太陽光 エネルギー住宅の実現を目指すとともに、住宅の外構計画、クールスポット設置など、街ン
発電と燃料電池の採用、断熱、通風・排熱を 区全体でのパッシブデザイン に取 り組 む点
促す間取りや高効率機器の導入でゼロエネ は、地域特性を踏まえた省CO2と熱環境改善
ルギー住宅を実現し、省CO2と体感温度の低 策として先導性を評価した。導入される様々減を感じ られ るま ちづ くり を目 指す 。ま た、 なパッシブ技術の運用効果や今後の展開にHEMSやまちの気象台の設置などによる環境 向けたビジネスモデルとしての検証に期待す行動を促進するほか、集会所では非常時に る。
ミサワホーム株式会社
エネルギー自立にも取り組む。

戸建住宅

岩手、宮城、福島の東日本大震災の被災3県において、地域に根差した工務店によるゼロ 地域工務店によるゼロエネルギー住宅建設
NEXT TOWN が目指 す住 エネルギー住宅建設の普及を目指すプロジェ の普及を目指すもので、大工・工務店を支え
み 継 が れ る ゼ ロ エ ネ ル クト。被災地の復興及び地域の風土に合った る仕組みづくりを行うことで、震災復興と地域
ギー住宅
家づくりを推進する支援組織として地域の建 の省CO2型住宅の普及につながることを期待
新築
材流通店、工務店、住宅資材メーカーによる した。協議 会に よる 着実 な設 計・ 建設 のサ協議会（略称 NEXT TOWN）を設置し、省CO2 ポートと実施後の住まい手のフォローアップが住宅・省エネ住宅の研究、研修会・見学会等 なされ、さらなる省CO2・省エネ住宅の設計とを通じて、大工・工務店の手による被災地の 住まい手の省エネ行動促進に反映されること
東北住宅復興協議会
ゼロエネルギー住 宅建 設の 普及 促進 のサ を期待する。
ポートを行う。
都市住宅密集狭小地を対象とした3階建ての
省CO2 SKY LIVING 推進 省CO2型住宅の新築プロジェクト。日照・通 都市部の住宅密集地域における省CO2推進に向けた一方策として、3階リビン グを 基本
プロジェクト
風・静けさが確保できる3階にリビングを配置 に、各種設備機器の連携した高効率な運用することで、暖冷房負荷を低減する。また、太 効果の検証がなされ、波及、普及につながる
陽光発電、ヒートポンプ式給湯器、蓄電池の ことを期待した。事業展開方策の明確化や蓄連携によって、エネルギーの一時供給停止に 電池のロスの少ない運用方法の検証がなさ
旭化成ホームズ株式会社 対しても、電気・生活用水を賄い、自立的な生 れることを期待する。
活の維持を目指す。

‐189‐平成２６年度（第１回）住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の評価
１.応募状況及び審査の経緯（１） 平成 26 年度第 1 回の公募は 4 月 25 日から 6 月 16 日の期間に実施された。応募総数は 11 件であった。概要は次の通りである。
•

事業の種類別では、新築 8 件、改修 2 件、マネジメント 1 件、技術の検証 0件。

•

建物種別では、建築物（非住宅）5 件（うち、中小規模建築物部門が 1 件）、共同住宅 1 件、戸建住宅 5 件。

（２） 審査は、建築研究所が設置した「住宅・建築物省 CO2 先導事業評価委員会」（以下「評価委員会」という）で実施した（委員会名簿は別添）。
また、評価委員会においては「省エネ建築・設備」、「エネルギーシステム」、「住環境・まちづくり」、「生産・住宅計画」の４グループからなる専門委員会を設置した。
（３） あらかじめ応募要件の確認を行った提案を対象に、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒアリング審査等の綿密な検討が実施され、別紙の通り、7 件を住宅・建築物省 CO2 の先導的な事業として適切なものとした。
２．審査の結果（１） 総評①

応募総数は、前回（平成 25 年度の第 2 回募集、計 17 件）に比べて若干減少した。これは、原則として平成 26 年度より補助対象の出来高が発生するものを事業の要件としたことの他、前年度より募集開始時期を 1 ヶ月余早めたこと、建設費が高騰していること等の複合的な要因によるものと考えられる。今回の応募では、東京のほか、静岡、滋賀、島根、沖縄といった地方都市に立地するプロジェクトの提案が多く見られた。

②

特定課題への対応件数は、課題 1（エネルギー融通・まちづくり）が 4 件、課題 2（非常時のエネルギー自立）が 7 件であった。なお、被災地の復興に関わる課題 3 に関わる応募はなかった。

③

建築物（非住宅）の応募は、1 万㎡前後の事務所や学校の新築、大規模商業施設へのエネルギーサービスと隣接施設を含む地域としての省 CO2 マネジメントの提案などが見られた。新築プロジェクトでは､地域特性に応じたバランス良い省 CO2 技術を取り入れつつ、平常時の省 CO2 と非常時のエネルギー利用の継続を図る提案、都市型中規模オフィスへの省 CO2 技術の水平展開を目指した提案などが見られた。

④

共同住宅の応募は、非常時のエネルギー自立も考慮し、各住戸に設置する燃料電池を活用して、住戸・住棟間の電力融通制御の実施を中心とした提案であった。

⑤

戸建住宅の応募は、一団の住宅地の新築プロジェクト、地域工務店による新築時ある
いは改修時に省 CO2 の推進を図る提案であったが、波及、普及に向けた特段の工夫が見られない提案も多かった。

⑥

建築物（非住宅）では、一般部門の新築 3 件、マネジメント 1 件、中小規模建築物部
門の新築 1 件の計 5 件を先導事業に相応しいものと評価した。一般部門の新築において、地方都市に立地する地方銀行の本店ビルと公立中学校は、立地特性を活かした建‐190‐

築計画、各種設備の効率的な運用、当該建物を中心とした省 CO2 活動について工夫がなされ、地域への波及、普及の観点で先導的と評価した。また、都市型中規模オフィ
スビルは、省 CO2 技術の水平展開を目指して、コスト抑制も念頭においた計画が立案され、今後の波及、普及につながるものと評価した。一般部門のマネジメントの提案
は、エネルギー事業者、自治体、施設所有者等が連携し、平常時の省 CO2 マネジメン
トに加え、災害拠点となる地域としての電力確保にも取り組む点を先導的と評価した。
中小規模建築物部門の新築は、中小規模のオフィスビルとして、バランスよい省 CO2対策を実施するとともに、非常時のエネルギー確保の対策も実施している点を評価した。
⑦

住宅では、共同住宅の新築 1 件、戸建住宅の改修 1 件の計 2 件を先導事業に相応しいものと評価した。共同住宅の新築は、分譲共同住宅において住戸間等での電力融通制
御によって更なる燃料電池の効率的な運用を目指すもので、実運用による効果検証がなされ、今後の波及、普及につながることを期待した。また、戸建住宅の改修は、地域工務店が改修前後の省エネ性、健康性等の診断を実施しつつ低炭素リフォームを進めるもので、改修効果の明確化などによって、今後の波及、普及につながることを期待した。

⑧

今回は、応募件数は若干減少したが、地方都市のプロジェクトとして、バランスよい
省 CO2 対策、非常時の機能維持にも積極的に取り組む提案が多く見られ、全国的に取り組みが広がってきた点は歓迎したい。次回以降も、全国各地から、地域特性を踏まえつつ、複数建物によるエネルギー融通やエネルギーマネジメント、非常時のエネル
ギー利用の継続、環境配慮型のまちづくりにつながる積極的な応募を期待したい。また、省 CO2 と健康性向上や知的生産性向上の両立、震災復興地域への貢献、地方都市
での核となる建築物における省 CO2 推進、膨大なストックを有する既存住宅・建築物の抜本的な省 CO2 改修の普及につながる提案など、多様な取り組みにも期待したい。

‐191‐

（２）先導事業として適切と評価されたプロジェクトの一覧と概評
建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

島根銀行本店建替工事

株式会社 島根銀行（仮称）ＫＴビル新築工事
新築

鹿島建設株式会社

建築物
(非住宅)
/一般部門

提案の概要

概評

地方都市中心部に立地する地方銀行の本店新築計画。外壁ルーバー、ブラインド制御、輝 立地特性に配慮した外皮計画、執務者の快度制御、天井面輻射併用空調など、省エネ・ 適性と省エネ性を両立する空調、照明計画な
眺望・快適性に配慮した知的生産性の維持 ど、バランスよい省CO2技術を導入し、非常向上を図り、電源供給時間を調整可能なバッ 時には帰宅困難者の受け入れや灯りと情報
クアップ電源を確保し、災害時の帰宅困難者 を絶やさない駅前の情報発信拠点となることの受け入れや最新情報の発信など、地域防 も意図しており、地方都市のリーディングプロ
災にも貢献する地域のシンボルタワーを目指 ジェクトとして評価した。また、当該建物の一す。また、地域住民や企業、観光客へ環境情 部を市民等にも開放し、地域への省CO2の波
報等を発信し、山陰地方全域に亘る波及を目 及、普及に取り組む姿勢も評価できる。
指す。
都市部におけるオフィスビルの新築計画。都
市型中規模オフィスの標準的な仕様や計画 都市型中規模オフィスビルのモデルとして、標に適応するものとして、立地条件に応じた外 準的なプランを念頭においた外皮 計画 、空皮計画、汎用ビル用マルチの高度利用によ 調・照明計画と高効率制御、設備施工の合理
るCOP向上制御や外気処理系統と室内系統 化等が計画され、今後の波及、普及につながの協調制御、LEDを活用した明るさ感と省エ るものと評価した。また、建設費高騰が課題
ネを両立する照明計画などを導入するととも となるなか、コスト抑制を念頭に置いた技術に、ユニット化等の合理的な設備施工方法を 開発による水平展開を目指す点も評価でき
開発し、省エネの推進と低コストを追求するこ る。
とで、中規模ビルへの高性能・高機能技術の普及を目指す。

公立中学校の校舎改築計画。屋根・壁・開口部の断熱化を基本に、日射遮蔽、昼光利用、 立地特性を活かした自然風の活用や日射調
守山中学校校舎改築事業 琵琶湖の湖陸風を活用した自然換気やナイト 整などの建築的手法を中心に、太陽光発電
パージを進める大屋根形状の工夫や高窓の も導入し、学校のゼロ・エネルギー化を目指し設置のほか、空調・換気設備の適正運用を た取り組みは今後の波及、普及につながるも進め、駐輪場に設置する太陽光発電と併せ のと評価した。また、生徒や教職員によるガて、ゼロ・エネルギー化を目指す。また、生徒 イダンスを含む教育プログラムとして実効性と教職員によって環境技術の上手な運用を環 ある運用を図る工夫も提案されており、継続境学習として実践し、校舎の適切な運用を図 的に省CO2型の建物運用がなされることを期
守山市
るとともに、地域への環境意識の発信基地と 待する。
なることを目指す。
基地返還跡地における省CO2と地域防災機
能の向上を目指すプロジェクト。大型商業施
沖縄県における省ＣＯ２と 設へのエネルギーサービスとして、LNGサテラ 天然ガスコージェネレーションを中心に、平常
防災機能を兼備した街づ イトからの天然ガスを活用したコージェネレー 時の省CO2と非常時の電源確保を図るエネ
ションと省CO2熱源システムを導入し、周辺施 ルギーシステム構築と地域のエネルギーマネ
くりプロジェクト
設を含めたエネルギー供給者と利用者、自治 ジメントを、自治体、地域の電力会社、エネル
マネジ
体による省CO2推進協議会にて地域のエネ ギーサービス事業者、施設所有者等が連携しメント
ルギーマネジメントを進める。また、災害時に て取り組む点を先導的と評価した。また、当はコージェネレーションによるBCP電源を確保 該地域に整備されるLNGサテライト基地からし、物流・避難拠点となる大型商業施設の機 の天然ガスを利用した電力供給は、より信頼
沖縄県における省ＣＯ２と 能を保持するとともに、電源の一部を隣接す 性の高い災害時対応として評価できる。
防災機能を兼備した街づ る災害復旧拠点施設にも融通し、地域防災
くりチームの機能の向上を図る。

次ページに続く‐192‐

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

建物種別

区分

建築物
(非住宅)
/中小規模
建築物部門

都市部の信用金庫の本部本店の建替計画。 立地特性に応じた日射調整や高効率設備の亀有信用金庫本部本店新 方位別のルーバーによる日射制御、自然換 導入など、バランスよい省CO2技術を導入し気や自然採光、天井面放射併用空調などを つつ、機能維持や地域防災への貢献も視野
築工事
導入し、信用金庫内での環境配慮型のモデ に入れた設備計画としており、中小規模オフィ
新築
ルと位置づけるオフィスを目指す。また、災害 スビルとしての波及、普及に期待した。今後、時には、バックアップ電源を確保して機能維 下町地域に密着した信用金庫として、特色あ持を図るとともに、帰宅困難者の受け入れ、 る省CO2の地域への波及・普及活動、エコ金
亀有信用金庫一部外灯の点灯やコンセントの充電利用な 融商品の展開に期待する。
ど、地域の災害対応にも貢献する。

共同住宅

地方都市における中規模スマートタウンにおける分譲型共同住宅の新築計画。全住戸に 実際の分譲共同住宅において、各住戸の燃
長泉町中土狩スマートタウ 燃料電池を設置するとともに、住戸間の電力 料電池を活用し、住戸間等での電力融通制
融通が可能な制御システムを構築し、住棟全 御によって、効率的な運用を目指す取り組み
ンプロジェクト
体で燃料電池の効率的な運用を図る。また、 を先導的と評価した。今後、実生活下での運燃料電池、太陽光発電、蓄電池を活用して非 用によって、提案システムの効果検証がなさ
新築
常時のエネルギー確保を行うほか、クラウド れ、更なる効率的な制御・運用方法の 検討
型MEMS・HEMSによるエネル ギー の見 える や、電力融通による居住者メリット等が明確化、エコレポート機能を付加した光熱費の一 にされ、今後の波及、普及につながることを括請求書の提供、J-クレジット制度を活用し 期待する。
東レ建設株式会社
たインセンティブ付与などによって居住者の省CO2行動を促進する。

戸建住宅

地域工務店による低炭素化リフォーム推進プ
ロジェクト。平成25年省エネ基準を超える外
低炭素住宅化リフォ ーム 皮性能と低炭素基準相当の一次エネルギー 低炭素化リフォームにおいて、改修前後に省消費性能を備えたリフォームに向け、改修前 エネ性と健康性の診断を実施するなど、改修
推進プロジェクト
の診断から、改修効果の予測、入居後の検 効果を明確化することも意図され、地域工務証までの仕組みを整える。特に、居住者に改 店による省エネ改修への波及、普及につなが改修
修効果をわかりやすく理解してもらえるよう、 るものとして評価した。当該プロジェクトを実改修前後に「うちエコ診断」と「CASBEE健康 施することで直面する課題や得られた知見がチェックリスト」を活用した診断を実施し、結果 広く公開され、更なる省エネ改修の推進につを公表する。また、改修後は九州地区で展開 ながることを期待する。
エコワークス株式会社
される節電活動への参加を促し、省エネライ
フスタイルを誘因する。

‐193‐

平成２６年度（第 2 回）住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の評価
１.応募状況及び審査の経緯（１） 平成 26 年度第 2 回の公募は 9 月 1 日から 10 月 10 日の期間に実施された。応募総数は 17 件であった。概要は次の通りである。
•

事業の種類別では、新築 13 件、改修 2 件、マネジメント 1 件、技術の検証 1件。

•

建物種別では、建築物（非住宅）6 件（うち、中小規模建築物部門が 2 件）、共同住宅 6 件、戸建住宅 5 件。

（２） 審査は、建築研究所が設置した「住宅・建築物省 CO2 先導事業評価委員会」（以下「評価委員会」という）で実施した（委員会名簿は別添）。
また、評価委員会においては「省エネ建築・設備」、「エネルギーシステム」、「住環境・まちづくり」、「生産・住宅計画」の４グループからなる専門委員会を設置した。
（３） あらかじめ応募要件の確認を行った提案を対象に、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒアリング審査等の綿密な検討が実施され、別紙の通り、10 件を住宅・建築物省 CO2 の先導的な事業として適切なものとした。
２．審査の結果（１） 総評①

応募総数は、前回（平成 26 年度の第 1 回募集、計 11 件）よりも若干増加し、昨年度（平成 25 年度）の第 2 回募集と同数であった。今回の応募では、北海道から四国まで幅広い都市に立地するプロジェクトの提案が見られた。

②

特定課題への対応件数は、課題 1（エネルギー融通・まちづくり）が 6 件、課題 2（非常時のエネルギー自立）が 11 件であった。また、被災地の復興に関する課題 3 に対応するものとして 2 件の応募があった。

③

建築物（非住宅）の応募は、2~5 万㎡の事務所、大学、総合病院の新築、中小規模の医療施設の新築、大規模駅ビルの改修の提案などが見られた。新築プロジェクトでは､立地特性や施設特性に応じた省 CO2 技術を取り入れつつ、省 CO2 と健康性や知的生
産性の向上、災害時の拠点施設としてエネルギー利用の継続を図る提案などが見られた。

④

共同住宅は応募件数が増加し、超高層住宅、低層賃貸住宅の新築、震災被害を受けた
賃貸住宅の改修など、多様な提案が見られた。

⑤

戸建住宅の応募は、地域工務店等による省 CO2 型住宅の普及推進を図る提案であったが、波及、普及に向けた特段の工夫が見られない提案も多かった。

⑥

建築物（非住宅）では、一般部門の新築 3 件、改修 1 件、中小規模建築物部門の新築
1 件の計 5 件を先導事業に相応しいものと評価した。一般部門の新築において、事務所と大学施設は、立地特性や施設特性に合わせたバランスよい省 CO2 対策を取り入れ、設備の最適運用を図る制御等への工夫も見られ、同様の施設への波及も期待し、先導的と評価した。また、総合病院の新築は、隣接する庁舎と一体的なエネルギーシステ
ム運用を図り、下水熱利用を計画するなど、寒冷な気候に対応した取り組みとして先導的と評価した。一般部門の改修の提案は、大規模駅ビルとして 100 年建築の実践を‐194‐コンセプトに掲げ、企画・設計段階から改修後の運用最適化まで、コミッショニング
プロセスを本格的に適用するもので、今後の大規模省エネ改修のモデルになるものと評価した。中小規模建築物部門の新築では、バランスよい省 CO2 対策を導入し、快適な療養空間の実現と省 CO2 の両立を目指した取り組みを中小規模の医療施設として先導的と評価した。
⑦

住宅では、共同住宅の新築 2 件、改修 1 件、マネジメント 1 件、戸建住宅の新築 1
件の計 5 件を先導事業に相応しいものと評価した。共同住宅の新築において、事務所を併設する超高層住宅は、異なる用途が一体となった建物のエネルギー消費特性に合わせて電力一括受電や中圧ガスを利用したコージェネレーション等によるエネルギ
ーシステムを提案するもので、同様の施設における今後のモデルになり得るものと評価した。また、低層賃貸住宅の新築は、地域工務店グループによる取り組みで、地方都市を中心とした賃貸住宅市場における省 CO2 推進のきっかけとなるものと評価した。共同住宅の改修は、震災被害を受けた建築再生に省 CO2 対策を取り入れるもので、
震災復興の課題に対応するモデルとして評価した。共同住宅のマネジメントは、異なる用途を併設する建物での一体的な電力管理、HEMS や室内外環境の情報発信等によって省エネ行動の促進を図る取り組みが同様の施設への波及、普及のきっかけとなることを期待した。戸建住宅の新築は、比較的限られた地域において、地域工務店がグループとして省 CO2 型住宅建設を展開するもので、寒冷地における今後の波及、普及につながるものと評価した。

⑧

今回は、北海道から四国の各地で賃貸住宅を含む多様な用途の提案が見られ、バラン
スのよい省 CO2 対策に加えて、エネルギー融通、健康性や知的生産性の向上との両立などに対して積極的に取り組むなど、様々な取り組みが広がってきた点は歓迎したい。
また、改修提案において、コミッショニングプロセスを本格的に活用する提案も意欲的なものとして評価したい。今後は、全国各地から、地域特性や施設特性を踏まえつ
つ、複数建物によるエネルギー融通やエネルギーマネジメント、非常時のエネルギー
利用の継続、環境配慮型のまちづくりにつながる積極的な応募を期待したい。また、
省 CO2 と健康性向上や知的生産性向上の両立、震災復興地域への貢献、地方都市での核となる建築物における省 CO2 推進、膨大なストックを有する既存住宅・建築物の抜
本的な省 CO2 改修の普及につながる提案など、多様な取り組みにも期待したい。

‐195‐

（２）先導事業として適切と評価されたプロジェクトの一覧と概評
建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

都心ビジネスパークに立地するテナントオフィ 業務施設が集積するビジネスパークの省CO2
スビルの新築計画。スペース効率を重視する への取り組みを先導するプロジェクトとして、（仮称）新ＭＩＤ大阪京橋ビ テナントオフィスとしての合理的なファサードや テナントオフィスビルの特性に配慮した省CO2
複数ボイドによる自然換気・自然採光、健康 技術をバランスよく採用するとともに、潜熱・
ルと知的生産性に配慮した先進的な省エネシス 顕熱分離空調、明るさ感を考慮した照明シス
テムを採用し、環境創造型ワークプレイスの テムなどによって健康性と知的生産性の向上実現を目指す。また、テナントの省CO2化に を目指す取り組みは先導的と 評価 した 。今向けた継続的な仕組みづくりとBCP対応のサ 後、ビジネスパーク内の他物件への着実な波
ポートを行う。先導的事業として実施すること 及と、健康性と知的生産性の向上に関する検ＭＩＤ都市開発株式会社 で、ビジネスパーク全体への波及、普及を目 証に期待する。
指す。

建築物
(非住宅)
/一般部門

大規模公園に隣接した大学キャンパスにおける記念棟の新築計画。狭隘なキャンパスに公 恵まれた環境に立地する特性を活かし、パッ駒澤大学開校130周年記 園と調和する空地・緑を取り込み、風・光・熱 シブ技術を取り入れたバランス良い建築計画
等の自然エネルギーを活用し、日常的の省 とするほか、設備の効率的な運用に向けた最念棟
CO2だけでなくBCPにも寄与する。また、自律 適制御等の取り組みは今後の波及が期待さ
新築
型水冷式空調制御システム、無線による個別 れ、先導的と評価した。大学キャンパス内の調光制御システム、BEMSなどICTを活用して 環境配慮型施設である特性を活かし、本施設
エネルギー管理の最適化を図る。災害時に が教職員、学生の省エネ行動促進への取りは、キャンパス内で最も安全な建物として事 組みに活用されることを期待する。
学校法人駒澤大学
業継続と復旧の拠点として機能する電源確保等を行う。
小諸市の低炭素まちづくり 地方都市の低炭素まちづくり計画集約区域に 異なる用途の建物間における一体的な電力に 向 け た 官 民 一 体 プ ロ おける総合病院の新築計画。高断熱化の徹 一括受電や熱 融通 によ る効 率的 な設 備運
底や熱回収ヒートポンプ排温水の活用等に 用、下水熱利用等をエネルギーサービスとしジェクト～ 魅 力 あ る コ ン パ ク トシ よって病室外皮暖房負荷のゼロエネルギー て展開するもので、寒冷な気候に対応した取化を目指す。また、下水管路内熱交換による り組みとして先導的と評価した。特に下水熱
ティ創造を目指して～
下水熱利用、隣接する市庁舎との一体的な 利用は、近接する下水道管内の熱交換型と電力一括受電や建物間熱融通をエネルギー することでメンテナンス性の向上も期待でき、サービスとして運用し、ライフサイクルCO2の 波及、普及につながる新しいモデルとして期削減を図るなど、環境性能に優れたエコホス 待する。
株式会社シーエナジー
ピタルの実現を目指す。
大規模駅ビルでコミッショニングプロセスを適
京 都 駅 ビ ル 熱 源・ 空調 用した熱源・空調設備の改修計画。ターミナ
設備省エネルギー改修事 ル駅 の駅 ビル とし て100 年間 使い 続け るた 100年建築の実践とのコンセプトを提示し、企画設計から運用最適化まで、本格的にコミッ
業
め、建物性能が進化し続ける改修を目指し、 ショニングプロセスを適用する取り組みは先～コミッショニングで100年 課題抽出、企画・設計、機能試験、運用最適
導的と評価した。また、建物利用の継続、テ化の各段階にコミッショニングプロセスを適用 ナントとの改修メリット分配を含む協定が結ば
改修 建築を実現する～
し、高効率型熱源設 備へ の改 修を 行う 。ま れている点も改修モデルとして評価でき、積た、建物を利用しながら改修工事を進める計 極的な情報発信によって今後の波及、普及に画とし、今後の改修モデルを提示するほか、 つながることを期待する。
京都駅ビル開発株式会社 多くの人々が訪れる施設特性を活かし、事業
内容や成果を広く紹介する。

建築物
(非住宅)
/中小規模
建築物部門

地域活性化総合特区内に立地する最先端がりんくう出島医療センター ん治療を行う医療施設の新築計画。患者の 外皮性能向上やパッシブ技術の導入、快適
QOL向上と省CO2を両立するため、建物を取 な療養空間と省CO2を両立する設備システム
省ＣＯ２ 推進事業
り巻く庇を 環境 制御 装置 とし て活 用するほ など、バランス良く省CO2技術を取り入れてお新築
か、放射空調、半屋外空間の設置、透過率 り、中小規模建築物の取り組みとして先導的制御ガラスなどによって快適な療養空間を実 と評価した。最先端医療を行う施設として、提現する。また、エコ情報の見える化・見せる化 案技術によるQOL向上を実現し、国内外への波及、普及につながることを期待する。
株式会社 りんくう メディカ として、情報発信を多言語対応し、国際医療交流拠点として、国内外への波及を目指す。
ルマネジメント

次ページに続く

‐196‐

建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

オフィスを併設する超高層住宅の新築計画。
異なる用途が一体となった建物で、電力一括
浜松町一丁目地区第一種 受電と中圧ガスを燃料とするコージェネレー 住宅とオフィスが一体となった建物のエネル
市街地再開発事業に伴う ションを導入し、電力と排熱を効率的に活用 ギー特性を活かしたエネルギーシステムを構築し、平常時のエネルギー利用の最適化と非施設建築物する。また、居住者向け生活支援サービスと 常時の利用継続を図る取り組みは、超高層HEMSを連携し、HEMSの付加価値・利用率向 住宅のモデルになり得るものと評価した。ま
上を目指す。停電時には、コージェネレーショ た、居住者の省エネ行動の誘発に向けて、ンの電力を負荷制御装置によって住宅とオ HEMSと居住者サービスと連携する取り組み
浜松町一丁目地区市街地 フィスへ最適配分し、住宅での電気、水道、温 も新たな試みとして期待する。
水の利用継続、オフィスでの事業継続を可能
再開発組合
とする。
新築
地域工務店が中心となった低層賃貸住宅の新築計画。建築時に省エネへの取り組みが 地方都市を中心に、地域工務店が連携して、
低燃費賃貸普及推進プロ あまりなされない賃貸住宅に対して、省エネ 取り組みが遅れている賃貸住宅市場におい
ジェクト基準を上回る外皮性能、パッシブ設計、太陽 て、省エネ・省CO2型の低層賃貸住宅の普及
光・太陽熱等の積極的採用、高効率設備の を目指す点を先導的と評価し た。 賃貸 オー
採用等によって、賃貸住宅市場における省 ナー、入居希望者等に対して、高性能な賃貸
CO2・省エネ化を先導的に進める。また、家 住宅のメリットを明確に説明する工夫を取りの燃費性能証明書等を活用して省エネ性能 入れるとともに、関係者とも連携して、今後のを明示、建設後の実測を実施し、会員工務店 波及、普及につながることを期待する。
株式会社低燃費住宅
ネットワーク等を通じて普及を目指す。
共同住宅

改修

東日本大震災とその後の余震によって半壊
震災被害を受けた建築再生の取り組みに省（仮称）佐藤ビル省ＣＯ2リ の被害認定を受けた賃貸住宅の改修計画。
CO2対策を取り入れたモデルとして、賃貸住
耐震改修と増築、断熱性能向上、メンテナン
ファイニング工事
スしやすい設備計画の導入など、総合的な建 宅の居住者同士の交流も含め、震災復興の築再生を行い、既存建物の価値向上を図り、 課題に対応するものと評価した。賃貸住宅と長寿命建築を目指す。また、既存建物の1住 して、運用時の省エネ・省CO2効果、居住者
戸を共用エントランスホールとして再生し、住 の反応等が検証され、今後の波及、普及につ民に広く開放して住民同士の交流を生み出す ながることを期待する。
建築主（佐藤明美）
場を創出する。

商業施設、保育所等を併設する超高層住宅 複数の用 途を 併設 する 超高 層住 宅に おいの新築計画。先行建設される住棟と一体的に て、電力運用の効率化、標準的に設置される（仮称）小杉町二丁目開発 多 様な 緑化 ・水 辺空 間を 設け 、「 窓開 け指 インターホンを活用したHEMSや情報提供に
数」、「ソト遊び指数」等の表示によって外部、 よる省エネ行動の促進を図る取り組みは、本計画 省CO2先導事業
室内環境の見える化を図り、窓開けや外出な プロジェクトを通じて効果が検証され、波及、
マネジ
どの省エネ行動を促す。また、建物全体での 普及のきっかけとなることを期待し、マネジメ
メント
電力一括受電とともに、電力デマンド予測制 ントの取り組みとして先導的と評価した。隣接
御システムを導入して電力運用の効率化を図 する超高層住宅間でのエネルギー消費の比三井不動産レジ デン シャ るほか、蓄電池の分散配置や災害発生時か 較を含め、提案技術の効果が検証され、今後ら時系列での計画的なエネルギー利用に対 の展開につながることを期待する。
ル株式会社
応する。

戸建住宅

北海道道南の地域工務店 地域工務店の連携・協働による省CO2型戸 北海道の道南という比較的コンパクトな地域
による北方型省CO2住宅 建住宅の普及を目指す新築計画。外皮の断 において、地域工務店がグループとして連携の新展開
熱性能向上と高効率設備等によるニア・ゼロ して省CO2型住宅建設に取り組む点は、寒冷
新築エネルギー住宅の実現、冬期間の災害発生 地における省CO2型住宅の波及、普及のきっ時にも生活可能な室温確保等が可能な住宅 かけになるものと評価した。今後、着実な住の実現を図る。また、地域の関係者との協働 宅建設が実施され、関係者との協働で波及、普及の展開がなされることを期待する。
地域工務店グループ・ｅ－ によって波及、普及を目指す。
ハウジング函館‐197‐

(独)建築研究所

住所

住宅・建築物省 CO2 先導事業評価室（連絡室）〒102-0083

東京都千代田区麹町 3-5-1

全共連ビル麹町館 1F

e-mailshouco2@kenken.go.jp

HP

http://www.kenken.go.jp/shouco2/index.html

FAX03-3222-7882

TEL

03-3222-7881