2022年1月撮影﹁ハイムスイート ﹂シ リー ズが 拓 く ︑

未 来 の ま ち づ く り を お 伝 え し ま しょう ︒

Shinsuke
Yamashita
住宅ライター

山下 伸 介MakiInoue
住まいアドバイザー

井上 真樹

京都大学工学部卒業。株式会社リクルート

東京女子大学卒業。株式会社リクルート入社。

で情報誌の編集に20年以上携わる。2005

独立後、約20年、住宅情報誌で記事を制作。現

年から『 住宅情報マンションズ 』（ 現『スーモ在は、住まいと街をテーマに執筆を続ける。テレ新 築マンション 』）編 集 長を1 0 年 半 務め、ビ番組のモデルハウス企画にも出演。

2016年独立。株式会社コトバリュー代表。

2 019年、「あさかリードタウン」を皮 切りに、積水化学グループのまちづくりが全国で始まりました。
「 高 機 能プラスチックス」「 環 境・ライフライン」「 住 宅 」。3 つのカンパニーの 知 恵と技 術を結 集し、サステナブルなまちづくりを推進しています。住み心地の良い住宅、災害に強いインフラ、暮らしの安全性を高めるI o T 技 術 、タウンマネジメントなど、「 際 立つ 」技 術 力を活かし、住まいと暮らしに新たな価 値を創造する同社のまちづくりを2人の専 門 家が読み解きます。
「SUUMO 新築マンション首都圏版」2022 年 2 月 1 日号（発行／㈱リクルート）掲載記事より転載

01カンパニーの技 術を結集した、サステナブルなまちづくり
地下に整備されたインフラで安心の暮らしが続く価値

高性能
プラスチックスカンパニー

ライフラインを地震から守る「エスロンパイプ」など、積水化学グループのサステナビリティ貢献製品をエレクトロニクス／モビリティ／住インフラ材／産業用い、災害に強い地下インフラを整備しています。
近年、「 数十年に一度の大雨」や「観測地上では、「ハイムスイート」と「セキスイハイム」
とい史上初の猛暑」
がもはや平常のこととなり、災害がう耐震性に優れた建物のみでまちが構成され、断多発しています。2030年の達成を目指す「SDGs

水時の飲料水を確保する災害時対応給水システ（持続可能な開発目標）」
でも「住み続けられるまちム（※1）
や災害時の共助コミュニティを育む公園もづくりを」や「気候変動に具体的な対策を」が掲げ整備。複合的な開発だからこそかなう「安心・安全」られるように、災害や地球温暖化への対策は、世が同社のまちづくりにおける大きな価値であり、住界が直面する喫緊の課題となっていますよね。

宅、高機能プラスチックス、環境・ライフラインという井上氏山下氏 そうですね。
「ハイムスイート朝霞」
が誕生に見えない地下からまちの土台を作っている徹底ぶ

メディカル
エネルギー
新素材・新材料

配管・インフラ／建築・住環境／
機能材料

住宅
カンパニー
住宅／ストック／
まちづくり／住生活

コーポレート概念図

３つのカンパニーから成る積水化学グループだから果がわかりにくい（＝セールスポイントになりづらい）こそ実現したプロジェクトだと思います。

地下インフラにあまり注力できません。
しかし同シリーズの場合は、インフラや高機能材料を製造するメした「あさかリードタウン」におけるまちづくりでは、地上に備えられている防災設備はもちろんのこと、
目コーポレート
環境・ライフラインカンパニー

ただのマンション開発ではなく災害リスクを軽減するインフラもーカーが売主ということもあり、地下インフラ資材が自社で調達可能。だからこそ、防災をより強固に実現する地下インフラが可能になる。

りが注目に値します。日本は地震国でもあり、いざというときにライフラインが維持されやすい配管基盤

山下氏が整備されているまちは数少なく、住民にとって大き的な不動産会社とは発想がかなり異なる点にも注井上氏なメリット。豪雨による浸水被害を食い止めるシステ

目しています。たとえばリードタウンと同様の地下機強靭さをマンション単体で成し遂げるのは難しい。
まムが整っていることも、安心・安全な暮らしにつなが能をもつまちをつくろうとすれば、必要な資材はすべちづくりという規模で、しかも、地下からつくる必要がります。て外注となってコストが大きくなり、価格が上がってあった。そこに積水化学グループの技術の粋が注販売難易度が高まります。

がれます。マンション単体の開発ではなく、サステナ

井上氏 地下においては地域を浸水から守る雨水

一般的なまちづくりでは、
プロジェクトごとに一定のブルなまちづくりである点が、「ハイムスイート」
シリー

浸透槽「クロスウェーブ」や、電気・ガス・水道などの利益を確保するビジネスモデルのため、平時には効ズのアイデンティティと言えるでしょう。

1

2

積水化学グループのまちづくりは、一般私もそう思います。豪雨や地震に対する

3● 企業年表 〜住まいと暮らしの基盤を支えて70年超〜

4
1̲雨水を一時的に貯めて排水をコントロールする雨水貯留管「エスロンRCP」（模型） 2̲先進の雨水浸透槽「クロスウェーブ」 3̲あさかリードタウン ガーデンストリート（2021年3月撮影） 4̲企業年表※1̲非常時、断水から3日以上経過した貯留水は、水質が低下している恐れがありますので、飲料水としてご利用の場合は、煮沸してからご使用されることを推奨いたします。

ハイムスイート朝霞

あさかリードタウン全景
502「 未 来の快 適さ」を見据え、アップデートされるまち現代の住まいに求められるニーズを満たすまちづくり「防災対策」
は、「ハイムスイート」
シリーズの真骨頂。

いると言えますね。

避難所での感染リスクも懸念される今、災害リスクがまた、まちの機能は年月とともにアップデートされて低く、万が一の時もまちに避難場所としての機能がいくべきもの、という思想から、インフラのメンテナン

井上氏 コロナ禍によるテレワークの普及や在宅備わっていれば、どれほど安心でしょう。
また、
「ハイム

ス性や更新性などをあらかじめ想定してまちづくりが時間の拡大は、まちや住まいのニーズにも変化をもスイート朝霞」「ハイムスイート東松山」
では、介護事なされている点にも注目しています。

たらしました。「2020年 新築分譲マンション検討業を行うグループ会社・ヘルシーサービスと連携し、時の経過とともにインフラの老朽化が進んでも、時者意識調査」(※2)で「住みたい街の条件変化」
を安心のシニア向けサービスが受けられます。

代に応じて素材を更新していけば、インフラの機能見ると、１位「病院や診療所、介護施設の充実」、２は高いレベルで維持され続けることが期待できます。

位「防災対策」と、「 安心・安全」への意識が高まっ

山下氏 そうした観点では「ハイムスイート」
シリー

まちの土台がまさにサステナブル（持続可能）に作ていることがうかがえます。

ズは、現代の住まいに求められるニーズを満たしてられているのです。

住みたい街の条件変化グラフ（上位5項目）

6

41.4 %

1

病院や診療所、介護施設が充実している

2

防災対策がしっかりしている39.7 %

3

歩く範囲で日常のものはひととおりそろう

39.3 %

4

徒歩や自転車の移動が快適だ

37.8 %

5

散歩やジョギング等がしやすい

35.3 %

5̲あさかリードタウン空撮（戸建てエリアは分譲済み） ※掲載の写真は2021年3月に撮影したものに画像処理を施しており、実際とは多少異なります。 6̲街づくりの注目ポイントについて話す山下氏（左）と井上氏（右）※2：出典「2020年 新築分譲マンション検討者意識調査」
リクルート調べ(2021年２月１日公表)。

03

先 進的な、「タウンマネジメント」を導入
住民一人ひとりの声により、まちが更新される仕組み
井上氏 サステナブルなまちづくりを実現するために必須とされたのが、タウンマネジメントです。積水化学グループでは、2019年にタウンマネジメント会社を設立。マンションの管理に留まらず、街全体の管理運営が行われます。
これまでもタウンマネジメントを導入したまちづくりや大規模マンションはありましたが、シリーズ全物件に展開されるという点で注目すべき取り組みだと思います。

山下氏

独立したタウンマネジメントの専門会社を立ち上げている事実が、積水化学グループのまちづくり、まち運営に対する本気度の表れと感じます

スマートタウン向け統合サービス「NiSUMU(ニスム)」を採用。街の最新情報が受け取れ、共用施設の予約も可能。
ホームセキュリティ、タウンセキュリティとも連動し子どもの見守りにも役立ちます（※3）

ね。一つのまちだけでなく、複数のリードタウンでタウンマネジメント会社がまちの運営に携わることで、ま後、人口減少や少子高齢化に直面する日本、地域ち運営のノウハウの蓄積がスピーディに進み、かつ課題の解決力はどのまちにとっても持続可能であ知見の横展開も容易になります。
リードタウンは、住るための重要な鍵となります。
この実証実験は、
民みやすさが年々進化していくようなまちになることが間活力を活かした地域課題解決のモデルケースで期待されます。もあります。
まちの管理運営に当たっては、スマートタウン向け

民間と行政が協力し、地域課題を解決！

統合サービス「NiSUMU(ニスム)」を採用しています。
これによりスマートフォンで、様々な情報が受け取れるほか、共用施設の予約も可能。ホームセキュ

7

井上氏 まちという単位だからこそ解決できる地域

リティ、タウンセキュリティとも連動し、子どもの見守課題があります。例えば、「あさかリードタウン」
では、りもできます（※3）
。

みとしても評価できます。多くの住民がまちのアップ朝霞市の活性化という役割を担い、「 和光市」駅

さらに、まちで改善したい事柄についての意見交換デートに関われる仕組みでもあり、その過程で育ま行きシャトルバスの実証実験運行を実施(※2)。今や投票ができ、まちを素早くアップデートできる仕組れるまちへの愛着や誇りはまちの魅力向上の礎にもなります。

山下氏 まちの住みやすさを改善していくプロセス
において、避けて通れないのが行政との関わりです。
行政に何らかの要望をあげたり折衝したりする必要が出てきた場合、住民個人や自治会単位でそれを実行するのは負担が大きい。
そうした場合に行政との間に立ったりサポートしてくれたりするタウンマネジメント会社の存在はとても心強い。住民にとって

8

街をよくしていくパートナーが企業体として存在することの意味は大きいと思います。

井上氏 なにより、創り手である積水化学グループが、企業の責任をもってまちの暮らしに寄り添い、街の価値を維持・向上し続けると宣言していること
910は、住み手にとって大きな安心になるでしょうね。

7̲リードタウンは住みやすさが年々進化すると語る山下氏 8̲コンシェルジュによりタウン内の清掃も行き届いている（あさかリードタウン） 9̲あさかリードタウンではカーシェアやシェアサイクルも充実！
（2019年9月撮影） 10̲タウン内の街灯には防犯カメラを設置し、街のセキュリティを強化（2021年6月撮影） ※2：2022年3月31日まで(予定)。 ※3̲提供されているサービスには、一部戸建て管理専用サービスが含まれています。対応しているOS等に制限があります。

04

ハウスメーカーならではのアイデアやこだわりも随 所に戸建ての住み心地を、マンションにも活かす工夫
井上氏

東京都の発表では、緊急事態宣言解除

後の2021年11月時点も、都内企業(従業員30人以上)のテレワーク実施率は57.2%(※3)。オンラ
イン学習や自宅でのトレーニングなどのデジタルサービスも広がり、職 学 遊 のための部屋や広さが必要になりつつあります。一方、首都圏新築マンションの専有面積は、近年、縮小傾向にあり、80㎡以上の供給シェアは2015年の12.3%から2020

11

その中にあって、年は８%まで落ち込みました(※4)。
「ハイムスイート西千葉」
は４LDK・84㎡超中心、「ハイムスイート新守谷」
は平均82㎡超。広さ志向に応える住戸が中心となっています。
12

山下氏

13

同社は戸建て注文住宅の「セキスイハイム」を長く手掛けており、技術面、品質面には定評

11̲ハイムスイート東松山 パーティールーム
（2021年11月撮影） 12̲ハイムスイート朝霞 スタディコーナー
（2021年3月撮影） 13̲ハイムスイート
つくば春日 スイートスタジオ（完成予想CG）（※7） 14̲専有部にはハウスメーカーならではの工夫が息づくと話す井上氏があります。その商品企画の思想はマンションの「ハイムスイート」にも活かされています。広さを重視

ン・ユーティリティプラン）から住み手のスタイルに合リットを活かして、共用部には、コワーキングスペース

した間取りプラン（80㎡台、可動式収納壁等）をメイわせて選べる「SUITE SPACE」、ライフスタイルにやコミュニティスペースなどの共用施設を用意。自ンとしていることや、玄関に小窓を設けて通風を確合わせて位置が変更できる「可動間仕切り収納」
な

宅＋αの広さも手に入れることができます。テレワー保するなど、戸建ての良さを取り入れる工夫が見らど、注文戸建て住宅を手掛けてきたハウスメーカー

クの課題であるオンオフの切り替えもスムーズに。

れますね。

ならではのアイデアやこだわりも随所に見られます。

永く快適に暮らせるマンションになると思います。

井上氏 日当たりも実感できそうですね。全物件が山下氏 まちの全体計画におけるマンションと戸南向き、南東向き、南西向きに配棟されており、複建ての位置関係がしっかり練られていますね。1社合開発される戸建てまちを望む住戸が中心。開放がマンションと戸建てを一体的に開発するまちづく感に恵まれ、将来、前面を遮られる懸念が少ない点りの良さが表れていると思います。

も見逃せません。
その他、４つのタイプ（ウォークインクローゼットプラン・書斎プラン・パウダールームプラ

井上氏 そのうえ、マンションならではのスケールメ

14
担当者
より首都圏から、全国展開へ。
「ハイムスイート」シリーズにぜひ、ご期待ください！
「ハイムスイート」
シリーズの第一弾である「あさかリードタウン」
は、積水化学15工場の東京工場跡地に完成しました。お世話になった地元に恩返しをしたいという想いで、3つのカンパニーの技術の粋を集めたサステナブルなまちが誕生。地元住民をはじめ、多くの方に愛されるまちになりました。今後は全国展開もスタート。エリアの特性に合わせた魅力的なまちづくりを目指しています。
これからの「ハイムスイート」シリーズにも、ぜひご期待ください！
積水化学工業株式会社 住宅カンパニー

1617

早乙女 佳奈15̲ハイムスイート朝霞 モデルルーム（B8タイプ）:リビングダイニング（※5） 16̲ハイムスイート朝霞 モデルルーム（B8タイプ）：リビング・バルコニー（※5） 17̲ハイムスイート朝霞 小窓付き玄関（※6）※3：出典：東京都ホームページ／産業労働局報道発表資料「テレワーク実施率調査」(2021年12月９日)。 ※4：出典「マンションデータ白書 2020」東京カンテイ(2021年１月28日公表)。 ※5：掲載のモデルルーム写真はB8タイプを撮影（2021年2月）したもので、備品、小物は販売価格に含まれておりません。
また、写真にはオプション等有償商品も含まれており、形状・仕上等が異なりますので予めご了承ください。 ※6：掲載の設備・仕様の写真はA8タイプを撮影（2019年12月）、モデルルーム写真はB8タイプを撮影（2021年2月）したもので、家具・照明・調度品・エアコン・備品等は販売価格には含まれておりません。
また、写真にはオプション等有償商品（申込期限あり）も含まれており、形状・仕上等が異なりますので予めご了承下さい。 ※7：掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。施工上やむをえない変更が生じた場合は建物竣工時の状態を優先します。