2020

秋第10号「以心伝信」
は心のこもった通信と信頼をお届けしたいという意味を込めた造語です。

発行：令和２年11月

私たちは、不動産の「売りたい」「買いたい」という方の想いを叶えることを仕事にしています。不動産というモノ（大切な資産）を次世代へ引き継いでいく、
ヒ画部〜〜営業企トの想いを繋いでいくという重要な役割を担っています。心掛けていることは、お客様のニーズをお伺いし、『ひと手間かける』こと。単に不動産売買仲介に留まらず、『コンサルティング型』あるいは『ソリューション型』で、売買の先にあるお客様への最適解をご提案いたします。

高口 嘉樹 マネージャー

武山 正憲 部長

どんな人？

どんな人？

● 機転がかなりきく方で、お客様への手土産のセンスがいい● 細かい部分まで几帳面かつ丁寧●ソフトな語り口調で、得意分野親切丁寧な仕事ぶり● 不動産購入のプレゼンなど、得意分野資料を用いての説明が得意● 不動産の買換えなど税務、● 不動産仲介業務の他、法務を伴うコンサル型取引が得意

1級建築士の資格を持
ち建築関係にも強い中村 敦史 取締役 部長どんな人？

神保 了也● 誠実さと緻密さを兼ね備えた人どんな人？

● 企画提案等緻密さが必要と声で元気よく、年配のお客様に可愛がられる性格される業務● 過去の資料等を集計して、● 猪突猛進に仕事に取り組む

分析するのが得意

得意分野

どんな人？

● 初 対 面でもかなり

得意分野● 若々しく、張りのある

高橋 康夫 参与
フレンドリーに話す●とにかくお話上手の根っからの営業マン

得意分野● 仲 介の条件を取りまとめるための交渉● 買取業務やハウスメーカーとのネットワークを生かした住宅用地の取引が得意

エッセは駐車場の管理会社でしょ？

エッセはマンションの管理会社でしょ？

どうしたいか決まってないけど、相談してもいい？

駐車場をお探しの時だけでなく、お部屋をお探しの時もお声掛け下さい。
1,500戸の管理戸数があります。

マンションの管理・運営の他、「売りたい・買いたい」のご相談にも対応できる総合不動産会社です。

不動産を売却する時の価格査
定、住み続けるためのリフォーム工 事 見 積
もり等、まずはお話をお聞かせ下さい。

営業企画部より、札幌の不動産市場の● 出身地 ： 帯広市

現場をお伝えします！

● 住んだことがある町 ： 帯広市、深川市、函館市、札幌市● 趣味・休日の過ごし方 ： ランニングと山登り仕事で心掛けていること

お客様に期待以上の満足を提供できるよう努力すること

新築 MS 価格下落、中古 MS 価格上昇

新型コロナウイルスの影響で着工戸数減少● 出身地 ： 北見市● 住んだことがある町 ： 東京都町田市、東京都中野区、札幌市

マンション成約件数月次推移● 趣味・休日の過ごし方 ： 登山と写真、芝生の手入れ
仕事で心掛けていること

段取り（ハードな面）、お客さんの立場になること（ソフトな面）

道内賃貸マンションの着工戸数
6月までの着工戸数
2018年：6,509戸
2019年：4,704戸
2020年：4,394戸

2018年
2019年2020年● 出身地 ： 当麻町● 住んだことがある町 ： 当麻町、東京都日野市、札幌市● 趣味・休日の過ごし方 ： 子ども遊ぶこと、ダンベルをこよなく愛する筋トレ愛好家
仕事で心掛けていること

効率よく仕事をこなすこと

2018年
2019年
2020年

7月までの成約件数
2018年：1,457件
2019年：1,550件
2020年：1,323件

月● 出身地 ： 稚内市

月

月

月

月

月

月

月

月

月

月

月

● 住んだことがある町 ： 稚内市、札幌市

札幌市の流通市場におけるマンション成約状況は年計で● 趣味・休日の過ごし方 ： ゲーム、キャンプ、釣り
仕事でどんなことがあると嬉しい？

出先でおいしいラーメン屋を見つけたとき。
売却時にお客さんにお礼を言われたとき。

● 出身地 ： 小樽市● 住んだことがある町 ： 小樽市、函館市、釧路市、札幌市● 趣味・休日の過ごし方 ： 孫たちと遊ぶこと
仕事でどんなことがあると嬉しい？

お客様に感謝され喜んでもらえたときす『＜ギモンに回答＞2020 卒 内定者に聞いた10の質問』
は、今年の新人松田社員が就職活動中の学生さんからよく訊かれる質問に答えております。エッセの社内の雰囲気が伝わる項目もあります。

着工戸数。それでも今年については、消費税増税のマイナス効なった。今年は上期累計で前年同期比 17.2％減と2 割近く落果も薄れ、民泊やサ高住などが下支えとなって、着工は順調に回ち込んでおり、水準としては年計で 1931 件と2 千件に届いてい復に向かうと思われていた。

なかった11 年水準まで後退した形になっている。
価格上昇が成約数減少の一因だったが、今年は価格上昇に加え新型コロナウイルス感染症の影響もあると考えられる。
また、16 年以降、4,000 万円前後で推移してきた札幌市内のところが、新型コロナ感染症の感染拡大によって、着工回復のシナリオが大幅に狂ってしまった。一般の賃貸住宅を含め、４〜６月は資材の調達ができなかったり、工事自体もストップするなど、大きな影響を受けてしまった。

新築分譲マンションの販売価格が今年は 3 千万円台中盤まで下ただ、6 月の札幌市の賃貸住宅の確認申請数を見ると前年比がってきており、これまで新築物件の購入を諦めざるを得なかっ21％増と大幅に増加しているので、今後これが着工数に反映さた所得層が中古から新築にシフトしている可能性もある。価格れていけば、着工は次第に回復に向かうと思われる。

優立性と注文住宅感覚でライフスタイルに合った間取り変更を

また、今回の「コロナ禍」
で顕著となったのが、企業などでのテレワークやリモート会議等の活用だ。これにより、働き方改革がと、社員が持ち回りで個人記事を担当しています。

一気に進んでいく可能性があり、賃貸物件においても、そうした価格が下がったことで状況が変化してくるかもしれない。

ことに対応したスペックが求められてくると考えられる。テレる不動産とそこに携わるエッセを少しでも身近に2020 年（令和 2 年）8 月1日・8 月16日合併号住宅産業新聞一部抜粋感じていただけると幸いです。

事】
アクセス数 No.1 のご紹介です。三本立てになっておりま

全国で比較してもワースト8 位と落ち込んだ全道の賃貸住宅の昨年は上期の時点で前年を上回り、年計でも前年比プラスに行えるマンションリノベーション人気に支えられてきた中古マン

社員の個性が伺える記事から、自分の携わってい2020 年 3 月〜８月の約半年間のエッセのブログ【個人記2011年以降17年まで前年比増を続け、18年は減少に転じたが、ション市場だが、中古価格が上昇を続ける一方で、新築物件のエッセのブログでは物件の紹介はもちろんのこ『＜ギモンに回答＞2020 卒 内定者に聞いた 10 の質問（上）（中）（下）』2019年１〜 12月の実績が前年比22.1%減の1万5656戸と、ワークへの対応はもちろんだが、自宅での生活時間が増えることで移住性についてのニーズが現れてくると考えられる。
2020 年（令和 2 年）8 月1日・8 月16日合併号住宅産業新聞一部抜粋

また今年 8 月にエッセホームペー

ジをリニューアルオープンいたしま

した。物件のご紹介はもちろん、新たに開設したパンフレットギャラリーでは以心伝信のバックナンバー等の掲載をしております。
より見やすく、より探しやすくぜひご覧ください。

● 成約件数は夏にかけて前年並みに戻りつつある● リノベーション中古マンションと新築マンションの価格が近づく中で、中古から新築に動きがシフトしていくかもしれない。

● 新型コロナウイルスの影響で着工戸数が減少し、計画変更もあった。
● テレワークに対応した新たな賃貸需要が増える可能性あり。

五稜郭
1854 年の日米和親条約締結による箱館開港に伴い、箱館奉行所として設置されたのが五稜郭でした。当時ヨーロッパで発達していた「城郭都市」をモデルとして設計され、

ア〜
稜郭エリ

りょう ほ

このヨーロッパ式の土塁の構造の特徴でもある稜堡が５ヶ所置かれている星型から、通市五〜函館

称「五稜郭」の名前がつきました。北海道唯一の国指定特別史跡にも定められています。
また1914 年に公園として一般公開され、現在では春は 5,000 株の桜が咲く名所として、冬は堀の雪景色が美しい夜景として四季折々の情景を楽しめる観光客にも人気のスポットです。隣の五稜郭タワーからは公園全体を一望できます。

五稜郭公園

千代台公園

函館市の家賃相場は？

五稜郭P【1LDK】5.92万円【2LDK】6.94万円

千代台公園は野球場・陸上競技場・（管理費等を除く）

夏の一大イベント「函館港まつり」の目玉！

市民プールなどの施設を兼ね揃えた運動公園です。
中でも屋外野球場は昨年 10 月より始まった25 年

シエスタ
ハコダテ

市電ぶりの大規模改修を終え、今年 5 月にリニューアルオープン、函館市を本拠地とする社会人野球チーム

中央病院前の愛称で呼ばれています。少年野球や陸上の中高体するなら、と自然と足の向く施設として地元民に慣れ親しまれています。

昭和9年の誕生から今も地元民に愛される名物市場

中島廉売

千代台の由来

五稜郭公園前いか踊り「函館太平洋倶楽部」に因んで、オーシャンスタジアム
連、函館マラソン等の大会はもちろん、日頃から運動

春〜秋に運行のレトロ市電「函館ハイカラ號」

千代台公園

千代台

遺愛学院丸井今井
中央病院前P
時任町P

千代台第2P

堀川町

内環状線

ル・ノール千代台公園

千代台はその昔、鶴が飛来する小高い岡でした。
江戸中期 8 代松前藩主が「鶴は千年亀は万年」の千年の鶴から千代の字を使い、「千代の岡」と名付けたのが始まりになります。
その後、幕末に入り蝦夷地出兵を命じられた仙台藩が出張陣屋の拠点を設営し、「千代ケ岡陣屋」と呼ばれていました。後に津軽藩がここを拠点とし「津軽陣屋」を構えていましたが、津軽藩撤退後、新政府軍との激戦の地となり陣屋は落とされました。

杉並町

プレセランス人見町

函館市電：当社管理物件

湯の川温泉と函館区域の交通を担っていた馬車鉄道に代わり、1913 年に登場したのが函館の路面電車でした。今では函館観光の主要スポットが各停車駅となっており観光ルートとしても市電の沿線は親しまれています。30 種以上にごうも渡る車両の中でも函館市制 70 周年記念に復元された「箱館ハイカラ號」はレトロな期間限定車両として人気を集めています。
100 年以上もの時間を共に歩んできた函館の中心を走る市電は、市民の足であり、また函館を彩る景観としても広く愛されています。

今回のエリアレポートは部署紹介では、今まで知らなかった人柄を知ることができました。皆さんアクティブな趣味が多いですね。エッセはマラソンや登山、スポーツなど活発に過ごしている社員が多いです。今後も、以心伝信を通じてエッセのことを知っていただければと思います！

（松田）

札幌を飛び出して、函館をお届け！歴史的魅力も自然的魅力もいっぱいの千代台・五稜郭エリア、函館支店から地元の声も集めながらの、盛りだくさんな記事ができあがりました！

（川名）

本 社 〒060-0004 札幌市中央区北4条西6丁目1番3号 北四条ビル2階

函館支店

0138-23-4411 ／ 釧路支店

小樽オフィス

0154-22-0405■ホームページ／ https://esse.co.jp■営業時間／8：45〜17：15
宅地建物取引業者免許番号：北海道知事 石狩（4）第7045号（一社）
北海道不動産公正取引協議会加盟