不動産協会会員会社による環境先進・優良プロジェクト～201７年３月掲載分～
1.

新築オフィスビルに関する環境先進・優良プロジェクト .............................................................................. 1

1.1.

『日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業 A 地区新築工事』 ...................................... 1

1.2.

『(仮称）TGMM 芝浦プロジェクト』........................................................................................ 3

1.3.

『TG 立川ビル（アースビル立川）』 .......................................................................................... 5

1.4.

『大手町フィナンシャルシティグランキューブ』 ..................................................................... 7

1.5.

『住友不動産六本木グランドタワー』 ....................................................................................... 92.

新築分譲マンションに関する環境先進・優良プロジェクト ...................................................................... 11

2.1.

『ライオンズ広島加古町』.........................................................................................................11

2.2.

『ザ・ガーデンテラス

2.3.

『ザ・パークハウス二子玉川碧の杜』 ..................................................................................... 16

2.4.

『ジオ西神中央』 ...................................................................................................................... 18

2.5.

『パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン』.................................................................................. 20

目黒』 ................................................................................................ 14【順不同】【2017 年 3 月掲載分の選定にあたって】『不動産環境実行計画』では、新築オフィスビルおよび新築マンションのそれぞれについて、「先進的取組みの推進」に関する項目を設け、会員会社の先進的対策事例や革新的技術の研究成果等の情報を共有することとしています。
そこで、当協会では、会員会社による環境負荷低減やサステナブルな社会構築につながる優れた取組を定期的に収集し、会員会社間の情報共有やさらなる環境意識の向上に向け、「環境先進・優良プロジェクト」として当協会ホームページに公開しております。
今回掲載した環境先進・優良プロジェクトについては、平成 25 年省エネ基準に基づいて届出を行った物
件の紹介をメインとしていますが、一部旧基準での物件も併せて掲載しました。
なお、オフィスビル、マンションのそれぞれについて、主に、以下のような環境性能のレベルを有する物
件や認証・認定制度を活用している物件を対象としました。

1. 新築オフィスビルに関する環境先進・優良プロジェクト
1.1. 『日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業 A 地区新築工事』
開発者

日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合

省エネ法届出年月2015 年 11 月

設計者、施工者

鹿島・清水・佐藤工業特定業務代行共同

竣工予定年月2019 年 3 月

企業体

建物用途

事務所・店舗 等

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開

BPI

0.86

物件名称

発事業 A 地区新築工事
所在地

東京都中央区日本橋室町三丁目 10 番地

BEI

0.69

延床（敷地）面積

168,000 ㎡

計算プログラムBEST

階数

地下 3 階、地上 26 階、搭屋 1 階

CASBEE スコア

BEE＝3.3 S ランク

物件概要「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業 A 地区新築工事」は、事務所・商業施設などからなる複合用途のプロジェクトです。建物内には、「電気」と「熱」を供給するエネ
ルギープラントを設置し、非常時においては自立分散型システムにより建物の BCP に必要な電気・熱の供給を受けることが可能であり、安全・安心に配慮した高い防災性能と発電時の廃熱を有効活用することにより高い環境性能を実現します。建物の南側には、豊かな緑のランドスケープによる、潤いと賑わいの大規模大屋根広場空間を創出します。

主な導入対策
1

①エネルギー消費■熱負荷低減の取り組み

量の削減に対する・高性能ガラス（Low-E ガラス等）と縦フィンによる日射侵入抑制と高断熱化取組み（○）■ヒートアイランド現象対策
・敷地内、屋上部の緑化■エネルギーの効率的利用
・LED 照明器具の採用
・昼光利用照明制御及び在室検知照明制御
・外気冷房の採用
・CO2 濃度による外気量制御の導入
・CO 濃度による駐車場換気ファンの変風量制御の導入
・VAV 変風量制御、空調機ファンインバーターの導入
・高効率ファンモーターの採用
・空調 2 次ポンプインバーター変流量制御
・大温度差送水（ΔT＝10℃）の導入

CASBEE 評価結果

②エネルギー自立・停電時、ビル用非常用発電機（燃料：重油）性の向上に対する

及び特定送配電事業者の CGS（燃料：中圧

取組み（○）

ガス）より契約電力の 50％分の電力を供給。
また、停電+停ガス時の場合、ビル用非常用発電機（燃料：重油）にて 72 時間の継続運転が可能。
・テナント用非常用発電機の設置スペース（1,500kVA×3 台）
・屋上に太陽光発電設備（10kW）を設置。
【参考：特定送配電事業者による電気・熱供給】
・建物内に設置するエネルギープラントにより、災害に強く信頼性の高い中圧ガスを利用した高効率ガスエンジン CGS による発電電力と系統電力との複線化を実現し、街区周辺の既存需要家も含めた災害に強い電力供給を実施します。
・CGS の廃熱を有効活用し、既存需要家へ熱（冷水・蒸気・温水）を面的に供給すること
で廃熱利用率を向上させ、街区全体の環境性能を向上する部分熱供給システムを構築。

③自然環境、生物・建物の南側には、豊かな緑のランドスケープによる、潤いと賑わいの大規模大屋根広場空多様性保全に対す間を創出（約 1,500 ㎡）。緑溢れる街路沿いの積極的植樹による歴史的建造物と緑の調和る取組み（○）

した通り景観を形成。

④廃棄物排出量の・厨房除害設備及び中水処理設備について、脱水機を設置し搬出汚泥量を削減。

削減に対する取組

・空調機の中性能フィルターは、ろ材交換型としフレームを再利用。

み（○）※（○）特に積極的に対策を行った取組み
21.2. 『(仮称）TGMM 芝浦プロジェクト』
開発者

三井不動産株式会社、三菱地所株式会社

省エネ法届出年月2015 年 9 月

設計者、施工者

株式会社三菱地所設計・株式会社日建設計

竣工予定年月2018 年 5 月

建物用途

事務所、店舗、ホテル

物件名称(仮称）TGMM 芝浦プロジェクト

BPI

0.80

所在地

東京都港区芝浦三丁目 1 番 20 他

BEI

0.55

延床（敷地）面積

Ａ棟（事務所棟）：約 135,000 ㎡

計算プログラム

BEST

CASBEE スコア

BEE＝3.0 S ランク

ホテル棟：約 11,000 ㎡
階数

Ａ棟：地上 31 階/地下 2 階
ホテル棟：地上 9 階/地下 2 階

物件概要「TGMM 芝浦プロジェクト」の A 棟・ホテル棟は、田町駅東口北地区地区計画（再開発等促進区を定める地区計画）の一部が敷地となっており、事務所・飲食店・物
販店・ホテルから構成される複合施設です。
JR 田町駅改札からバリアフリーでアクセス可能な歩行者デッキを整備し、そのデッキと地上の 2 レベルを複層的かつ連続的に緑化を施した緑豊かな「緑陰モール」を形成し、地域の方々の憩いの場となるオープンスペースを整備します。

雨水利用

建物外観

高効率変圧器
屋上緑化

日射
LED照明・昼光利用

高効率ガラス（Low-E銀2層）
日射遮蔽フィン

節水型器具

配管更新用スペース

高効率変圧器店舗

冷温水ポンプ
台数制御・VWV制御
IPMモーター大温度差送水

店舗

BEMS

店舗

緑化

高効率DHCSENEMS連携
中水プラント

駐車場CO濃度換気制御

主な導入対策
3

①エネルギー消費■庇、Low-E ガラス

量の削減に対する ・外装計画による省エネとして、垂直フィン・水平フィンの採用による日射遮蔽機構を採用
取組み（○）

しています。建物の象徴的なデザインにもなっている垂直フィンと水平フィンにより日射を遮蔽し、更に Low-E 複層ガラス（銀 2 層）の採用などの効果と組み合わせて、建物全体の空調負荷低減を図っています。
■高効率 LED 照明、調光制御
・照明システムによる省エネとして、高効率 LED 照明器具の採用と、調光制御システムを採用しています。調光制御システムにより自然採光による省エネ効果を得つつ、高効率
LED 照明器具により点灯した際の省エネも図ります。また、共用部には一部に人感センサーによる自動点滅システムも導入し、更に省エネを行います。
■外気冷房、CO２制御
・空調システムにおける省エネとして、外気冷房や CO２センサーによる外気導入量制御を採用しています。中間期及び冬期の冷房時に外気をそのまま室内へ供給することで冷房を行い、その他の期間は室内の CO２濃度により外気導入量を必要最低限とする制御を行って冷温熱エネルギーの無駄な利用を防ぎます。また、空調・換気システムの空気や水の搬送に使用するエネルギーを低減するために冷水・温水の大温度差利用や、ファン・ポンプへの高効率モーターの採用、インバーター制御の導入なども行います。

CASBEE 評価結果

②エネルギー自立■中水製造性の向上に対する・本計画は海に近い地域ということもあり、積極的に水の再利用を行っています。

取組み（○）

・建物へ降った雨水、建物から出た雑排水や厨房排水、空調ドレン水、DHC 冷却塔からの排水なども受け、中水プラントにより処理を行います。
・雨水は主に植栽散水への水源として利用し、雑排水等についてはトイレ等の洗浄水の原水として活用します。

③自然環境、生物多様性保全に対す・地上レベル、2 階歩行者デッキレベルに緑豊かで複層的なランドスケープを形成し、緑を身近に感じられる憩いの空間を演出。

る取組み（ ）
④廃棄物排出量の・厨房除害設備及び中水処理設備について、脱水機を設置し搬出汚泥量を削減。

削減に対する取組
み（）※（○）特に積極的に対策を行った取組み
41.3. 『TG 立川ビル（アースビル立川）』
開発者

東京ガス株式会社

省エネ法届出年月

2016 年 3 月

株式会社佐藤総合計画

竣工予定年月2015 年 7 月

清水建設株式会社

建物用途

事務所

物件名称

TG 立川ビル（アースビル立川）

BPI

0.60

所在地

東京都立川市曙町 3-41-1

BEI

0.69

延床（敷地）面積

10,603.18 ㎡（15,218.23 ㎡）

計算プログラム

Web プログラム Ver2

階数

地上 5 階CASBEE スコア

BEE＝４.５ S ランク

その他認証等

BELS（認証申請中）

活用助成制度

平成 28 年度既存建築物省エネ化推進事業（省エネルギー性能の診断・表示に対する支援）

物件概要「TG 立川ビル」はエネルギーフロンティアグループの複合拠点として省エネ、省 CO２技

東京ガス都市開発株式会社
設計者、施工者術に重点を置き、太陽エネルギー、廃熱利用を積極的に行い、再生可能エネルギーの活用促
進を図りました。

コージェネレーション□

5

①エネルギー消費■ソーラークーリングシステム

量の削減に対する

太陽集熱器やジェネライトの排熱を優先的にソーラーナチュラルチラー（太陽熱利用吸収取組み（○）

冷凍機）で利用し、ガスを利用せず冷水の製造が可能なシステムの採用。

■コージェネレーションシステム
平常時は発電+廃温水を有効利用し、停電発生時は自立運転よりあらかじめ決められた負荷へ電力供給が可能なシステムの採用。

■デシカント空調機
外調機として導入し、湿度をコントロールして快適な事務室空間を実現するシステムの採用。デシカントローターの再生には GHP の排熱を活用。

■省エネ厨房
厨房機器からの放射熱を抑え排気拡散の少ない「涼厨」、空気の流れを乱さず効率良く換気できる置換換気システムの採用。

■自然エネルギーの積極的活用
太陽エネルギーを熱と電気に利用するとともに、建築的手法として自然換気システム、遮光ルーバー、太陽光追尾装置、照明調光制御、雨水利用等の省エネルギー技術を採用。

熱源システムフロー②エネルギー自立

停電時にも照明等に電気を送りつつ空調できる停電対応 GHP の採用性の向上に対する取組み（○）※（○）特に積極的に対策を行った取組み
6

1.4. 『大手町フィナンシャルシティグランキューブ』
開発者

三菱地所株式会社

省エネ法届出年月2014 年 3 月

設計者、施工者

設計：三菱地所設計・ＮＴＴファ

竣工年月

2016 年 4 月

シリティーズ設計監理共同企業体

建物用途

事務所、店舗、駐車場

施工：戸田建設株式会社

PAL（旧基準）

基準値：300 MJ/㎡・年

物件名称

設計値：172.4 MJ/㎡・年

大手町フィナンシャルシティ

低減率：43%

グランキューブ
所在地

東京都千代田区大手町一丁目９番

ERR（旧基準）２号

37.6%（隣接の宿泊施設棟との総合値）

延床（敷地）面積

約 193,600 ㎡（11,172 ㎡）

計算プログラム

該当なし

階数

地下４階、地上 31 階

CASBEE スコア

Ｓランク相当活用助成制度

都市再生特別地区：容積率の緩和
オフィスビル等の事業所の創エネ・エネルギーマネジメント促進事業助成金

物件概要「大手町フィナンシャルシティ グランキューブ」は事務所・飲食店舗・駐車場から構成される、地下 4 階、地上 31 階、高さ約 170m の超高層オフィスビルです（1 フロアあたり
賃貸面積約 4,200 ㎡）。
電力と水の自立型システムの導入、帰宅困難者支援施設の確保、隣接ビルとの災害時連携の想定等、地域の防災拠点としての役割を担っています。
環境面では、自然換気を誘発する建物中央部のエコボイドや、室内への熱負荷低減と日射遮蔽を実現するダブルスキン外装システム、その他高効率の設備機器の採用や自然エネルギーの利用により、PAL・ERR の「段階 3」及びCASBEE「S ランク」相当を確保しています。さらに、隣接する
大手町川端緑道や大手町仲通りの街路樹等、地域の緑化環境との連携を図ることにより ABINC 認証を取得しています。

建物外観

主な環境配慮技術7

①エネルギー消費■外装における日射制御量の削減に対する・ダブルスキン外装システムを採用することで高い日射遮蔽性能を発揮。

取組み（○）■エコボイドによる自然エネルギー利用
・建物中央部にボイドを設け、自然換気を誘発する構造を採用。また、屋上に設置する太陽光集光装置によりボイド内に自然光を導き、照明負荷を低減。
■その他、エネルギーの効率利用と省エネルギー
・ＶＡＶ（変風量制御）、個別空調システムの導入。
・高効率空調機の採用。
・ビルのエネルギー使用状況が把握できる BEMS（ビルエネルギー管理システム）の導入。
・LED 照明の採用。
・雨水を処理し再利用する中水施設の導入。
・ＣＯ2 センサーによる外気導入量の最小制御。

②エネルギー自立等■電力と水の自立型システムの構築性の向上に対する ・耐震性に優れるとされる中圧ガスによるコージェネレーションシステムに加え、中圧ガス取組み（○）と A 重油の双方に対応するビル用非常用発電機を設置。電力会社からの供給が途絶えた
場合、中圧ガスの供給があれば、ビル共用部へ最低でも 10 日間の電力供給が可能なほか、万が一中圧ガスの供給も途絶えた場合でも、敷地内に備蓄した A 重油を利用し、72 時間
電力供給が可能。また、ビル専用部に対しても 20VA/㎡の電力供給が可能。
・水害対策として、特高電気室及びビル用非常用発電機室を地上に設置。
・災害時にも飲用水を確保するため、敷地内に井戸を採掘し、汲み上げた井水を飲用可能な
水質に濾過する高度濾過設備を設置。
・都心浄化設備によりトイレ洗浄水等のビル内の汚水を浄化処理し、日本橋川へ放流。これにより災害時にもトイレの利用が可能。
■災害時の空調利用
・大手町地区の安定したエネルギー供給を支える丸の内熱供給株式会社の地域冷暖房施設サブプラントを建物内に設置。災害時には、非常用電力をサブプラントにも供給することで、専用部内の冷暖房機能を維持。

③自然環境、生物多様性保全に対す・敷地に隣接する大手町川端緑道との緑の連携、大手町仲通りの街路樹による並木道等、地域の緑化環境との連携。

る取組み（○）④廃棄物排出量の・洗浄再生可能型の空調機フィルターを採用。

削減に対する取組

・廃棄物排出量削減のため、計量機を設置し、品目ごとに排出量を把握。

み（○）

・再資源化のために分別徹底の観点から、塵芥処理室内を利用しやすいレイアウトとし、ゴミ保管場所に解りやすい掲示物を表示（日・英・中・韓の 4 か国語対応）。
・塵芥処理専門スタッフが常駐してビル管理会社と連携し、入居者や清掃スタッフなどにご案内や指導を実施。
・飲食店より排出される食品ゴミについては肥飼料化するリサイクルを実施。

※（○）特に積極的に対策を行った取組み
8

1.5. 『住友不動産六本木グランドタワー』
開発者
設計者、施工者

六本木三丁目東地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）
設計者：日建設計
施工者：大成・大林建設共同企業体

省エネ法届出年月
竣工予定年月
建物用途

物件名称

住友不動産六本木グランドタワー

PAL（事務所）
（旧基準）

所在地

東京都港区六本木三丁目 2 番 1 号

2013 年 4 月
2017 年 3 月（変更届出予定）
2018 年 10 月
（2016 年 10 月業務棟）
事務所・共同住宅・店舗、他
基準値：300 MJ/㎡・年
設計値：197.8 MJ/㎡・年
低減率：34%38％

延床（敷地）面積
階数
活用助成制度ERR（事務所）（旧基準）
延べ面積：207,744.35 ㎡
計算プログラム
該当なし
地下 2 階 地上 43 階 塔屋 2 階
CASBEE スコア S ランク相当
社会資本整備総合交付金、防災・省エネまちづくり緊急促進事業

物件概要「住友不動産六本木グランドタワー」は、六本木一丁目駅の西側を中心に進めてきた大規模複合再開発事業の中核施設で、高さ約 230m の超高層オフィスビルです。低層部では、新
たな駅前拠点に相応しく、駅直結となる新改札設置、駅東西の歩行者動線強化などの地域利便を図るとともに、イベント開催が可能な都市計画広場である「駅前広場」や多彩な店舗の集積する商業ゾーンを設けて、多くの人が行きかう賑わい創出を図った開発としています。
また、住友不動産は東向かいに位置する「泉ガーデン（2012 年竣工、施工区域約 3.2ha）」と本街区を併せて約 6ha の多様な都市機能を有した大街区「泉ガーデン」として一体運営
しています。
建物構造は、高層ブロックへの接続階となる 29 階スカイロビーの下部に免震層、かつ免震層より下の各階には制震部材を設け、地震時などの揺れを低減する免震＋制震のハイブリッ
ド構造を採用しています。
29 階スカイロビー下部に免震層
地震の揺れを柳のように受け流し、下部の建物の揺れと絶縁に近い状態を生み出
します。

免震構造

制震構造

六本木グランドタワー外観

制震部材を設置
建物内に配置した制震部材で地震エネルギーを吸収、揺れを低減します。

免震・制震ハイブリッド構造イメージ

9

①エネルギー消費 ・機器毎の個別発停により、エンドユーザーのニーズに合わせながらも機器負荷率の高い高量の削減に対する取組み（○）

効率運転が可能な個別分散型パッケージ空調システムを導入
・顕熱での熱源放出が無く、夏場のヒートアイランド現象の抑制に効果的な水熱源パッケー
ジ空調機を採用
・高性能 Low-e 複層ガラス採用により、高い日射遮蔽性能を確保し、空調エネルギー削減を図る
・水熱源パッケージ空調の補機系統（冷却水）、及び低層エリア用の中央熱源系統における台数制御・変流量制御、空調機における変風量制御・CO2 制御、駐車場ファンの CO 制
御など、システム効率を高めて省エネルギー、省 CO2 に配慮・エネルギー消費量の少ない LED 照明を導入するとともに、事務室エリアには自動調光制
御を、トイレ等に人感センサーを採用
・雨水、冷却塔ブロー排水をろ過滅菌処理して便所洗浄水へ再利用し、水資源を有効利用②エネルギー自立 ・発電機設備は燃料に中圧ガスと重油の両方が利用でき、非常時に電源供給可能なガスター性の向上に対する

ビン形式（デュアルフューエルシステム）を採用。停電時には共用部に加え、貸室内にも、取組み（○）

72 時間以上の電源供給が可能
・予備電源：非常用発電機 3,500kVA×2 台（送電量：7,000kVA）
将来用非常用発電機スペース 2,500kVA×4 台
・蓄電池設備：MSE（長寿命型）③自然環境、生物

・屋上緑化を含む約 6,000 ㎡の緑化面積（東京都基準）を有する緑地を整備

多様性保全に対す ・約 300 本の高木植栽は、緑陰を落とす高さ 5～10ｍの樹高の大きな樹木を主体に構成し、る取組み（○）

まとまりある土の面積を多く確保することで、樹木の健全な生育への配慮に加え、蒸発散
効果によるクールスポットの形成を目指しました。これらにより、都市のヒートアイラン
ド現象の緩和を図っています
・生物多様性に配慮し、タブノキ、シラカシ、ケヤキ、エゴノキ、モチノキ、ヤブツバキ、
アオキ、ヒサカキなど、地域在来種を取り入れた植栽計画としています④廃棄物排出量の ・建物のライフサイクルを延ばすことで、建て替えによる資源の無駄や産業廃棄物の発生を削減に対する取組
み（○）

抑え、将来の環境負荷軽減に資するよう、老朽化しにくく長く使える建築設計を採用
・パッケージ空調機の全ての冷媒でオゾン層破壊係数がゼロの R410A を採用
・電気自動車高速充電器設備を自走式駐車場階に設置※（○）特に積極的に対策を行った取組み
10

2. 新築分譲マンションに関する環境先進・優良プロジェクト
2.1. 『ライオンズ広島加古町』
事業主

株式会社大京省エネ法届出年月

2016 年 3 月

設計者、施工者

設計者：株式会社日建ハウジングシス

竣工予定年月2018 年 3 月

テム、株式会社 U 建築設計事

一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量

基準値：11,654.1 GJ/年

務所

（一棟全体）

設計値： 8,172.9 GJ/年

施工者：株式会社鴻池組

広島支店

設計値/基準値：0.7

物件名称

ライオンズ広島加古町

平均熱貫流率（UA 値） 基準値：0.87 W/㎡・K

所在地

広島県広島市中区加古町 2 番 1(地番)※最も性能が低い住戸

最低値：0.87 W/㎡・K
最低値/基準値：1.0

延床（敷地）面積

13,531.91（2,276）㎡

日射熱取得率（ηA 値） 基準値：2.8 W/㎡・K

階数

地上 15 階建て

※最も性能が低い住戸

戸数

138 戸

住戸以外の用途なし

その他認証等

BELS 取得（全住戸で４つ星以上）、低炭素認定、エネルギーパス認証 S ランク取得

活用助成制度広島市低炭素集合住宅建築補助金

物件概要「ライオンズ広島加古町」は、共同住宅として日本で初めて全住戸がBELS（ベルス）によ

最低値：2.3 W/㎡・K
最低値/基準値：0.82

計算プログラム

Web プログラム

Ver1

る第三者認証を取得し、省エネ性能に優れているとの評価を受けた「第１号」の集合住宅です。BELSとは、建築物省エネ法の省エネ性能表示の努力義務に対応した住宅・建築物を格付けする唯一の第三者認証制度であり、一般的な集合住宅と比較して一次エネルギー消費量
を最大27％削減し、光熱費等の低減につなげることができます。
※一般社団法人住宅性能評価・表示協会調べ（2016年5月現在）

さらに、本物件はCO2の排出を抑制する建物として認定された「低炭素建築物認定住宅」です。また、環境先進国である欧州（EU加盟国）では義務化されている建築物の燃費性能を示す指標である「エネルギーパス認証」をSランクで、広島県内で2棟目として取得しており、次世代住宅性能のスタンダードとなり得る認証・認定を先取りした集合住宅です。
11

①エネルギー消費① 日本初となるBELS（ベルス）による第三者認証を取得量の削減に対する共同住宅として日本で初めてBELSを取得しました。全住戸が4つ星以上を取得し、省エネ

取組み（○）

基準のマンションに比べ約15％～27％のエネルギー消費量削減を実現しています。

② 低炭素建築物認定住宅「低炭素建築物」に認定された集合住宅（2016年4月25日認定）で、税制の優遇措置などのメリットを受けることができます。また、省エネルギー性能に優れているため、水光熱費の低減が期待でき、経済的な住まいが実現できます。

③ 「エネルギーパス＜Sランク＞」認証を取得
エネルギーパス認証制度をSランクで、広島県内で2棟目として取得しています。Sランクの住宅では、国の省エネ基準（平成25年度基準）より、一次エネルギー消費量を１０％以上削減し、断熱性・省エネ性が向上しています。またヒートショックリスク軽減やアレルギーにより喘息等の症状改善が期待されます。

④ 快適性に加え災害時にも安心のオール電化システムを採用
キッチンや給湯などの生活エネルギーをすべて電気でまかなう「オール電化」システムを採用。火を使わないから、安全、安心でお掃除も簡単な IH クッキングヒーターや、環境にやさしく省エネルギーに配慮したエコキュートにより、快適なエコノミー＆エコロジー生活を提案しています。

12

⑤ 風の通り道を作る、自然を活用した「ライオンズパッシブデザイン」を採用
自然と共に暮らし、夏を快適に過ごす古き良き日本の住まいに学び、機械に頼ることなく、日射を遮り住戸内に風の流れる仕組みとして「パッシブデザイン」を採用。高いセキュリティ性能はそのままに、気密性の高いマンションの住空間を心地よいものにしています。
「ライオンズパッシブデザイン」とは古くから日本の住宅は、自然の風などを利用し、四季を通して快適な住まいを工夫してきました。大京もこうした思想に学び、自然の力を利用した快適な住まいを考えました。「ライオンズパッシブデザイン」では、①グリーンカーテン用フック、②換気ストッパー付サッシ、③大型給気口、④エコガラス、⑤通気ルーバー付き扉、⑥換気機能付玄関ドアの6設備に加え、住宅性能評価省エネルギー対策等級4を基準といたします。

※（○）特に積極的に対策を行った取組み
13

2.2. 『ザ・ガーデンテラス
事業主

目黒』

東京建物株式会社

省エネ法届出年月

2016 年 3 月

竣工予定年月2018 年１月

三菱地所レジデンス株式会社
設計者、施工者

基本設計・デザイン監修：
株式会社ＩＡＯ竹田実施設計・施工：木内建設株式会社

物件名称

ザ・ガーデンテラス 目黒

所在地

東京都品川区西五反田３丁目

基準値：7,669.6 GJ
設計値：6,649.4 GJ（一棟全体）
設計値/基準値：0.87
平均熱貫流率（UA 値） 基準値：0.87 W/(㎡・K)
最低値：0.7 W/(㎡・K)※最も性能が低い住戸
最低値/基準値：0.8
一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量

440-1(地番)
延床（敷地）面積

9,220.54 ㎡（2,036.78 ㎡）

日射熱取得率（ηA 値） 基準値：2.8 W/(㎡・K)

階数

地上 19 階地下 1 階※最も性能が低い住戸

戸数

108 戸

計算プログラム

住戸以外の用途なし

CASBEE（BEE 値） —その他認証等

いきもの共生事業所認証（ABINC 認証）

最低値：0.7 W/(㎡・K)
最低値/基準値：0.25
WEB プログラム Ver1
（A－repo2）

活用助成制度
物件概要「ザ・ガーデンテラス 目黒」は、延床面積 9,220.54 ㎡、総戸数 108 戸の分譲マンシ
ョンです。ガス潜熱回収型給湯器や高断熱浴槽等の取り組みにより、平成 25 年省エネ基準による一次エネルギー消費量基準値を 13％下回っています。
建物周囲の空地を利用して庭園等を配置し、いきもの共生事業所認証（ABINC 認証）を取得しました。

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①エネルギー消費■断熱等性能等級４、一次エネルギー消費等級４取得

量の削減に対する■専有部：LED 照明、温水式床暖房、高効率給湯器、エネルックリモコン、断熱浴槽、手取組み（○）

元止水シャワー等■共用部：LED 照明、人感センサー付照明、照明タイマー制御等②エネルギー自立■太陽光パネル設置性の向上に対する取組み（○）③自然環境、生物■一般社団法人いきもの共生事業推進協議会による ABINC 認証を取得

多様性保全に対す「目黒川沿いの立地をいかに良く活かせるか」をテーマに、広域的な自然環境との連続性をる取組み（○）

意識しながらデザインを進めました。建物と川の間に、地域の自然とつながる庭を配することで、桜のイメージが定着している目黒川の景観を取り込みつつ、生きものと共生する豊かな空間を創出。川沿いに流れる風や野鳥のさえずり、都心の中でも四季の移ろいを感じながらゆったりと寛げる場所を目指しました。
「アプローチガーデン」では緑と馴染む瀬戸内海の犬島石を用いることで奥行きと趣きを。
「プライベートガーデン」ではリゾートを思わせるソファを設えることで、自然の中に安らぎを。

※（○）特に積極的に対策を行った取組み
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2.3. 『ザ・パークハウス二子玉川碧の杜』
事業主
設計者、施工者

三菱地所レジデンス株式会社
小田急不動産株式会社
設計者：大豊建設株式会社
一級建築士事務所
デザイン監修者：
SKM 設計計画事務所
施工者：大豊建設株式会社 東京支店

省エネ法届出年月

2016 年５月

竣工予定年月一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量（一棟全体）

2017 年８月（予定）
基準値：2,495.6 GJ/年
設計値：2,017.3 GJ/年
設計値/基準値：0.81
一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量
基準値：105.1 GJ/年
(最も性能が低い住戸） 設計値：94.3 GJ/年
設計値/基準値：0.9
平均熱貫流率（UA 値） 基準値：0.87 W/(㎡・K)※最も性能が低い住戸
最低値：0.78 W/(㎡・K)
最低値/基準値：0.9
日射熱取得率（ηA 値） 基準値：2.8 W/(㎡・K)※最も性能が低い住戸
最低値：1.4 W/(㎡・K)
最低値/基準値：0.5
計算プログラム
WEB プログラム Ver1
（A－repo2）
CASBEE（BEE 値） -

物件名称
所在地

ザ・パークハウス二子玉川碧の杜
東京都世田谷区玉川四丁目 1720 番 6

延床（敷地）面積階数

2,432.05 ㎡（1,919.59 ㎡）
地上 3 階戸数20 戸

住戸以外の用途
その他認証等
活用助成制度なし
低炭素建築物新築等計画認定
なし

物件概要

当計画地は、東急田園都市線二子玉川駅の北西に位置する第一種低層住居専用地域・風致地区にあり、再開発の進む二子玉川エリアの中でも比較的、世田谷の自然や緑を感じられる立地です。一方で、周囲には公団型の扁平板状外廊下の箱型マンションや集合住宅が並んでおり、効率を重視したような画一的な印象の街並みとなっています。
「ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜」は、前段の周辺環境を生かしながら、サステナブル
社会と向き合う永住型レジデンスの開発をコンセプトに据え、比較的高齢者に対して影響が大きいと言われるヒートショック現象の要因縮減と低炭素認定基準への合致を目指しました。ヒートショックに対しては居住空間における温熱環境の差を縮減する、24 時間全室空調システム「エアロテック」を全戸採用するとともに、外皮性能を検め低炭素認定に必須となる一次エネルギー消費量等級における等級 5 の基準を満たした計画となっています。
計画建物は、外廊下型ですが、吹抜けを計画することにより、外廊下側に窓を設けていない、
また玄関位置を外廊下より少し奥まった位置にすることにより、プライバシーの向上と高級感を創出しています。

ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜（外観予想 CG）
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①エネルギー消費

低炭素建築物新築等計画認定を取得しており、量の削減に対する

設計住宅性能評価の等級として、断熱等性能

取組み（〇）

等級は等級４、一次エネルギー消費量等級は等級５を取得しています。
また、全館空調システム「エアロテック」を採用。COP4.15（冷房 3.72・暖房 4.56

・平均 4.15）を達成するエアロテックシス
テムにより個室だけでなく住戸全体の快適な

エアロテックの空気の流れ

生活環境を維持し、年間冷暖房費の削減に取り組みました。

エアロテックシステム概念図②自然環境、生物

環境との共生として、敷地面積 1,919.59 ㎡に対して約 22％の緑地率を実現し、周辺の緑多様性保全に対す道との繋がりを重視した計画としています。計画地外周に植栽による緑の連続した帯を形成る取組み（〇）

し、建物へのアプローチ部分にはシンボルツリーをはじめとする緑溢れる植栽広場を配置
し、周辺住民にとってもくつろぎとやすらぎを享受できる街区形成に注力しました。
・敷地外周のグリーンベルト：計画敷地外周には周辺の豊かな緑地に呼応した緑量ある沿道緑化を形成。
・植栽広場：建物のアプローチ部分には緑溢れる植栽広場を形成し、近隣住民にとってもこの街区の安らぎの場となる計画としています。
・高垣による列植：南側バルコニー面の隣地側へ高さ６ｍのシラカシを列植することで住民のプライバシー確保と隣地に対するやさしい緑の緩衝材としています。

植栽コンセプト図※（○）特に積極的に対策を行った取組み
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2.4. 『ジオ西神中央』
事業主

省エネ法届出年月2014 年 7 月

竣工予定年月2016 年３月

株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所

CASBEE（BEE 値）

BEE 値 1.5、LCCO2☆☆☆

株式会社長谷工コーポレーション

その他認証等

物件名称

ジオ西神中央一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量

所在地

神戸市西区竹の台６丁目 1 番１

（一棟全体）

延床（敷地）面積

21,831.94 ㎡（6,000.10 ㎡） 平均熱貫流率（UA 値）

階数

地上 10 階、地下１階建※最も性能が低い住戸

戸数

205 戸

日射熱取得率（ηA 値）

住戸以外の用途

保育所※最も性能が低い住戸

活用助成制度

住宅建築物省 CO2 先導事業

物件概要

「ジオ西神中央」は延床面積 21,831.94 ㎡、総戸数 205 戸の分譲共同住宅です。分譲マ

設計者、施工者

阪急不動産株式会社※省エネ法 H25 基準への移行期間であったため算出していない（仕様基準による）ンションでは日本初となる「家庭用燃料電池コージェネレーションシステムエネファーム
typeS」を全住戸に導入、その他共用のガスコージェネレーションシステム、太陽光発電シ
ステム等の対策により、住宅建築物省 CO2 先導事業制度を利用し、低炭素建築物基準に適合しています。

①エネルギー消費・低炭素建築物認定の取得量の削減に対する・住戸は省エネルギー等級４相当の断熱仕様

取組み（○）・CASBEE 神戸 A ランク取得
・太陽光パネルで発電された電力を売電。管理組合のエコ啓蒙活動費に利用。
・環境にやさしい電気自動車・PHV 車対応の駐車区画と充電コンセントを設置
・共用部、住戸内の照明器具はＬＥＤ器具を採用（一部除く）
・住戸内の玄関照明とトイレ照明・換気や共用部の一部照明に人感センサー付きオートスイッチを採用
・住戸内開口部（一部除く）には Low-E 複層ガラスを採用
・エネルック PLUS によるガス、電力使用量の見える化とスマートフォン等による遠隔ス
イッチ制御
・住戸内の水栓機器等は節水・節湯器具を採用
・住戸浴槽に保温浴槽を採用
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②エネルギー自立性の向上に対する

・「家庭用燃料電池コージェネレーションシステムエネファーム typeS」を全住戸に導入。
停電時でも住戸内に利用可能なコンセントを設置。

取組み（○）

・共用部には防災対応型ガスコージェネレーションシステム採用。災害等で電気・ガスの供給が停止しても備蓄プロパンガスで共用部電力を一部確保することが可能。

・非常時用に水道ブースターポンプ用に発電機を実装。
③自然環境、生物 ・調理で発生する使用済み天ぷら油の回収ボックスを共用部に設置し、回収した使用済み天多様性保全に対す

ぷら油をバイオディーゼル燃料にリサイクルして、阪急バスの燃料として活用することにる取組み（○）

より、化石燃料の使用量を減らし二酸化炭素と酸性雨の原因となる硫黄酸化物（SOｘ）の増加抑制に貢献。

④廃棄物排出量の・生ごみの削減に全住戸ディスポーザ設置。

削減に対する取組
み（○）※（○）特に積極的に対策を行った取組み
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2.5. 『パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン』
事業主

三井不動産レジデンシャル株式会社
ＪＸ不動産株式会社

省エネ法届出年月

タワーズイースト：
2014 年 8 月
タワーズウエスト：2015 年 5 月

設計者、施工者

株式会社竹中工務店

物件名称

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン

竣工年月

タワーズイースト：2018 年 3 月末
タワーズウエスト：2019 年 3 月末

所在地

神奈川県川崎市中原区小杉町 2 丁目

延床（敷地）面積

19,720 ㎡

階数

地上 53 階建

一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量（一棟全体）
断熱等級

（未算出）

戸数

1,209 戸住戸以外の用途有

活用助成制度省 CO2 先導事業

物件概要

「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」は東急東横線沿線で最大級の街づくりとして、計画

タワーズイースト、
タワーズウエスト：
ともに等級４

総戸数約 1,200 戸、川崎市運営の 1,000 人規模のコンベンション施設や商業施設のある
超高層免震のツインタワーです。すまいにガーデンをつくるのではなく、ガーデンの中に街をつくるという発想の「Town in the GARDEN」をコンセプトに、等々力緑地との自然環
境との調和を目指し、緑あふれるガーデンを計画しました。

防災面では万が一の災害を想定して複層的な防災対策を構築。「災害発生前」「災害発生時」「被災生活 72 時間」「被災生活が長期化した場合」といった 4 段階の複層的な対策を計画しました。

環境に配慮した SUSTAINABLE（サステナブル）として 3 つの機能を設定し、「ENERGY
DESIGN」「PASSIVE DESIGN」「MOBILITY DESIGN」を通じて、環境に配慮した住環境を提供します。
＜ENERGY DESIGN＞
建物全体で、高圧電力を一括受電し、TEMS、BEMS、MEMS、HEMS を通して、エネ
ルギーの見える化を実現。住宅共用部の MEMS に関してはデマンド制御も行い、効率的に20

エネルギーを運用します。さらに、各住戸のエネルギー感知は、インターホンを通じて電力を見える化。エネルックリモコンを通じて給湯器で使用したガス・水道の使用量の見える化を実現します。
・TEMS：Town Energy Management System
2 街区をクラウド接続することで、棟内だけでなく街区のエネルギー使用量を見える化
・BEMS：Building Energy Management System
パブリックゾーン（商業施設等）のエネルギーの見える化
・MEMS：Mansion Energy Management System
セミプライベートゾーン（住宅共用部）のエネルギーの見える化・デマンド負荷制御
・HEMS：Home Energy Management System
MEMS からのデマンド制御要請や電力の使用状況の見える化＜PASSIVE DESIGN＞
ソトコネクション：外部環境を計測し、「窓開け指数」「ソト遊び指数」「花粉飛散量」を演算。住居内のインターホンに段階表示することで、自発的な外出や窓開け回数などにより入居される方の省エネ意識向上を図ります。

＜MOBILITY DESIGN＞
電気自動車のカーシェアリング、電動レンタサイクルを採用し、多様な移動手段を提供。

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①エネルギー消費■ソトコネクションによる居住者の自発的な省エネ行動の促進

量の削減に対する「窓開け指数」「ソト遊び指数」等の表示によって外部、室内環境の見える化を図り、窓取組み（○）

開けや外出などの省エネ行動を促します。また、建物全体での電力一括受電とともに、電力デマンド予測制御システムを導入して電力運用の効率化を図るほか、蓄電池の分散配置
や災害発生時から時系列での計画的なエネルギー利用に対応します。

②エネルギー自立～停電時の備え～性の向上に対する■太陽光発電パネル及び共用部蓄電池の採用

取組み（○）

太陽光発電は、通常時建物電力に系統連係し、年間約 8,000kWh の電力を省エネ。停電時には防災拠点の非常用電源として使用します。共用部蓄電池では太陽光発電パネルや非常用発電機で発電した電力を貯め、非常時に共用部（一部）の照明等の電力に使用します。
■非常用発電機の採用
川崎市の行政指導で義務づけられている「4 時間の非常用電力の確保」を大幅に超えた約
72 時間使用可能な非常用発電機を地下 1 階に設置。
～給水停止時の備え～■生活用水、飲み水として非常用発電機を利用して、停電時でも各フロアに設置してある非常用水栓が使用可能。
飲み水としては受水槽の他に、各階防災倉庫に 3 日分の飲料水を備えており、また災害などの緊急時には飲料を無料で取り出すことができる防災ベンダーを設置。

※（○）特に積極的に対策を行った取組み
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