株式会社INPEXビジネスサービス
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INPEX 新潟ビルディング

検索ACCESS & LOCATION

新潟駅前、環境にやさしいオフィスの誕生。

新潟駅万代広場整備イメージ

新潟駅万代広場整備イメージ
出典：新潟市ホームページ

新たな新潟の玄関口として、進化する駅前の万代広場。

INPEX 新潟ビルディング
駅徒歩 2 分万代広場は、人々が憩い、集うことができる居心地のよい空間として整備され、新たな賑わいの創出が期待されます。

新潟駅

ACCESS

オフィスとまちを繋ぐ電車、バス、飛行機利用で県内、東京、そして国内主要都市へ。快適なアクセスがビジネスシーンを広げます。
新潟県庁

朱鷺メッセ 新潟コンベンションセンター

アクセスはもとより、通勤利便性の高いエリアです。その立地の良さから、オフィスでのコミュニケーションが促進され、働く人のウェルビーイングにも貢献します。
新潟市役所

01

INPEX NIIGATA BUILDING

古町ルフル

INPEX 新潟ビルディング

新 潟駅を中心とした公 共 交 通 機 関の整 備により、業 務でのINPEX 新潟ビルディング

新潟駅前のビジネス拠点。

小牧空港

ACCESS & LOCATION

02DESIGN

進化するNIIGATAとともに新潟帝石ビルディングはWELL-BEINGINPEX 新潟ビルディングへ生まれ変わります。

昭和 36 年、新潟駅前に竣工した「新潟帝石ビルディング」は新潟で最初の働く人のウェルビーイングに配慮したオフィスづくりオフィスビルと言われ、新潟駅前の繁栄とともにランドマークとして親しまれてきました。その伝統の地に新たに誕生する「 INPEX 新潟ビルディング」は、新潟のさらなる発展と進化を担う次世代のオフィスビルとして、ハイスペックで働きやすいワークスペースを提供し事業の可能性を広げて参ります。

■ フレキシブルなオフィス区画■ 各階共用部のリフレッシュコーナー
■ 自走式駐車場とピロティ車寄せ■ 遮音性・断熱性に優れたワークスペース

BUSINESS CONTINUITY PLAN

安全・安心のBCPを追求■ 大規模地震への対応（免震構造）■ 72 時間の非常用発電機からの電力供給（共用部・テナント貸室内）■ 受変電設備・管理室を上階に設置等（水害対策）ENVIRONMENTAL CONSIDERATION

環境への様々な配慮■ 外断熱工法 +ダブルスキンサッシ■ ハイブリッド個別空調■ 太陽光発電ガラス

環境に配慮したオフィスビルとして下記評価および認証を目指します。
環境性能評価「 CASBEE 」建築（新築）

環境性能評価「CASBEE」ウェルネスオフィス

相当

相当

Sランク

外観イメージ

03

INPEX NIIGATA BUILDING

Sランク

BELS

（建築物省エネルギー性能表示制度）

ZEB Ready
認証

DESIGN04

PUBLIC SPACE

エレベーターホールイメージ

知的生産性の向上や、安全・安心も兼ね備えたオフィスをご提案。
オフィスワーカーに快適な空間を提供します。
エントランスホールイメージ

車寄せイメージ

BUILDING COMPOSITION

道路境界線

隣地境界線

隣地境界線

WC

喫煙室

駐輪場

店舗1

急速充電器

■雨の日でも快適に乗降りできる

駐車場

HCWC

■オフィスワーカーを迎える

駐車場

道路境界線

WC

道路境界線

歩道

道路

EV

EVホール

エントランスホール

セキュリティゲート

店舗4

EV

道路

EVホールEV

風除室

北西外観イメージ

ゆったりとしたオフィスアプローチ

店舗5

階段室

イメージ

ピロティ車寄せと自走式駐車場

店舗6WCEV■231 台を収容する自走式駐車場■急速 EV 充電器 2 基設置

セキュリティゲートを設置

店舗7

急速充電器

店舗3

自走式駐車場を併設した
地上 10 階建てのオフィスビル。

■館内の防犯面に配慮した連絡通路

店舗2

駅方面から無駄のない機能的なアプローチ動線を確保。

EV

メール
コーナー

東大通側店舗アプローチイメージ

車寄せ

障害者用駐車場
1台
ピロティ

荷捌き
駐車スペース1台

駐車場「新潟」駅方面
植栽

植栽

IN

05

INPEX NIIGATA BUILDING

道路

道線

界

境路

道路境界線

オフィスアプローチイメージ

OUT

PUBLIC SPACE

06

FLOOR PLAN

1 エレべーターホールイメージ

2 リフレッシュコーナーイメージ

ビジネスの効率を高める機能的な設計。
基のエレベーターでスムーズなオフィスアプローチ
4EPS･DS

1

廊下のない1フロア利用可

1フロア最大約326 坪

最大12 分割対応

柱型のない無柱空間

1フロアプラン駐車場

設備バルコニー１

1フロアプラン、分割プランのフレキシブル対応、天井高 2,800mmの開放的な無柱空間。

2

業務の合間にちょっとした息抜きができる
EPS･DSリフレッシュコーナーを設けています。
PS

3

女子トイレにはアメニティを高めるパウダーコーナーを設けています。

避難階段１3 パウダーコーナー（女子トイレ）イメージ

オフィスフロアイメージを実現し働く人々を快適にサポートします。

■5F 連絡通路部分平面図
MW

最大約 326 坪

EV

廊下1EV
ホール
渡り廊下

EV

ヘビーデューティーゾーン
（ 1,000kg/㎡）

EV

EVホール
W
C

EV

［分割プラン］

EPS･DS･PS

10 分割

EV

EV

アクセス可能。オフィスと駐車場の移動をスムーズにした動線を設計しています。

給湯室

EVWC
リフレッシュコーナー

INPEX NIIGATA BUILDING

EV

EVホール

EV

07

廊下2

オフィスと併設した自走式駐車場は、1 階と5 階からEVEVホール

EV

自走式駐車場からの接続

WC

フレキシブルなオフィス区画

給湯室

WC

EVEV

WC
リフレッシュ
コーナー

FLOOR PLAN08

LAYOUT PLAN

レイアウトプランイメージ

レイアウトプランイメージ

LAYOUT PLAN 01

1

1

固定席／ 8 席

2

一人当たり面積／ 5.0㎡

貸室面積／ 241.92㎡（約 73.18 坪）

貸室面積／ 250.88㎡（約 75.89 坪）

4

自由席／ 20 席
一人当たり面積／ 7.3㎡

貸室面積／ 161.28㎡（約 48.78 坪）

貸室面積／ 114.04㎡（約 34.49 坪）

6

自由席／ 20 席

ベンチ

一人当たり面積／ 5.7㎡

レッシューナー

固定席／ 14 席

一人当たり面積／ 5.4㎡

固定席／ 8 席

5自由席

自由席

95 席

一人当たり面積5.5㎡

会議室

9室
自由席

給湯室

EV

EVホール
WC
リフレッシュコーナー

45INPEX NIIGATA BUILDING

76 席

固定席

EV

EVホール

09

固定席

自由席／ 10 席

EVEV

948.95㎡（約 287.05 坪）

W
C

固定席／ 6 席

固定席

EV

貸室面積

一人当たり面積／ 7.1㎡

給湯室

EV

LAYOUT PLAN 02

自由席／ 8 席

一人当たり面積／ 5.5㎡

自由席／ 24 席

W
C

設備バルコニー2固定席／ 6 席

固定席／ 20 席

3

避難器具（避難ハッチ）

貸室面積／ 80.64㎡（約 24.39 坪）

自由席／ 12 席

23

貸室面積／ 100.20㎡（約 30.31 坪）

EV

EV

WC
リフレッシュコーナー

6

LAYOUT PLAN

10

OFFICE AMENITIES

先進技術を採用した

快適で安心なオフィス環境を実現。
LED 照明天井高 2,800mm

2,800mm 天井高はゆとりのある2,800mm。

開放感あふれるオフィス空間を創出します。

天井高 2,800mm

OAフロア100mm

OA

ダブルスキン方式 +高断熱 Low-E ペアガラス

各種配線を床下の空間に収納することができるフリーアクセスフロアを採用。

FLOOR100mm

50VAm2

西日対策外壁フィン

電気容量 50VA/ ㎡

パソコンやコピー機など、多彩なOA 機器の設置を想定し50VA/㎡の電気容量を確保。

自動調光 LED 照明
LED

長寿命・省電力のLED 照明と照度自動調光センサーを採用。
状況に合わせて明るさを適切にコントロールし、消費電力を軽減します。

500kg

床荷重 500kg/㎡

HEAVY DUTY

1000kg

OA フロア 100mm

床荷重 500kg/ ㎡
ヘビーデューティーゾーン 1,000kg/ ㎡

INDIVIDUAL AIR CONDITIONING

ハイブリッド個別空調
ガスと電気を同一冷媒系統に組み合わせた「スマートマルチ」をクラウド制御サービスによる遠隔操作で最適運転制御するガスと電気のベストミックス空調。
（ 1 階を除く）

構造床荷重の標準は500kg/㎡。
ヘビーデューティーゾーンは1,000kg/㎡です。

ダブルスキン方式＋高断熱 Low-Eペアガラス

Low-E ペアガラスを使用したダブルスキンは日射熱をブラインドで遮蔽し、外部に排出します。
また、一部を除き、熱気を室内排気で外部に押し出すダイナミックインシュレーションシス
テムを採用した超省エネ外装システムです。

SECURITY

メリット 01

エネルギー 料 金の変 動リスクを低 減メリット 02契 約 電力を大 幅に削 減

メリット 03高効率運転でエネルギー使用量を削減

最大 4 段階のセキュリティシステムを導入。
空調ゾーニング
ハイブリッド個別空調系統①建物通用口

②セキュリティゲート③エレベーター内
階段室内側カードリーダー④貸室扉

館内への侵入を防ぎます。

部外者のフロアへの侵入を防ぎます。

スマートマルチ 概要※1※2※1.「スマートマルチ」は東京ガス株式会社の登録商標です。
※2. 都市ガス三社（東京ガス株式会社、大阪ガス株式会社、東邦ガス株式会社）それぞれが提供する遠隔サーバーからの最適制御サービスです。

11

INPEX NIIGATA BUILDING

エレベーター不停止制御設定可能。

部外者の貸室内への侵入を防ぎます。

ITV 監視カメラ設備

建物の安全管理のために、主要動線上に監視カメラを設置。

OFFICE AMENITIES12ENVIRONMENT & STRUCTURE

非常時への対策を備えたオフィスを提供。

CASBEE建築（新築）で最高のSランク達成を目指します。

BELS ZEB Ready認証の取得を目指します。

耐震安全性の分類「Ⅰ類」相当の省エネルギーや環境負荷への配慮はもBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）において、基準一次エネとより、室内の快適性や景観への配慮ルギー消費量から50% 以上のエネルギー消費量削減を実現するなども含めた建物の品質を総合的に評

ZEB Readyの認証取得を目指します。

価するCASBEE（建築環境総合性能評「免震+RC壁柱」構造（TOLABIS※）を採用。
建物への地震の影響を最小限に抑える「免震構造」と剛強で変形しにくい「 RC 壁構造」を採用することで、地震時の揺れ・変形による構造・設備等の損傷を最小限に抑えます。

価システム）において、最高ランクとなる※大成建設独自の技術名称です。

「 Sランク」相当の性能を目指します。

オイルダンパー▼高減衰ゴム▶

能を評価するCASBEEウェルネスオフィスにおいて、最高ラン建物を長周期化し、揺れを緩やかにクとなる「Sランク」相当の性能を目指します。

停電時にも電力を確保する給電システム。

ダブルスキン＋DI 窓システム

万一の災害等により、電力会社からの電気供給が止まった場合2 重サッシの中間層にブラインドを設置して日射を遮り、室内の排気を取込むことにより日射熱を外部に全熱交換排気口性を考慮しています。

INPEX 新潟ビルディング屋上に設置強制排出します。
これにより、窓からの熱負荷が極めて小さくなる「高遮熱・断熱高性能窓」システムを実現しました。外気と熱交換した後の排気を熱排出に使うため特別なエネルギーは不要です。

2※DI：ダイナミック・インシュレーション（動的断熱）

2 自然換気電動ブラインド

Low-Eペアガラス
フロートガラス

3
4

3 遮音

西日対策フィン

2 重サッシにより遮音性能が高い窓中間層に設置したブラインドで防水性能の高い縦型ガラリによシステムです。

日射を遮りながら、自然光を取り雨の日でも開くことができます。高さは、床から天井まである
ため室内外の温 度 差 換 気が 促換気が期待できます。外の空気を直接感じる自然換気は、災害時においても効果的な換気を行

ガラス種

遮音性能

シングルガラス

25 〜 30dB

ペアガラス

30dB

ダブルスキン

40 〜 45dB

り入れることができます。

うことができます。

反射

両面で同時発電

可視光
特許出願済

ガラス一体型発電システム（T-Green Multi Solar）

エネルギーモニタリングシステム（T-Green BEMS Lite）

日本海の波をイメージし、新潟らしさを表現した波

Low -Eペアガラスに両面発電可能な太陽電池を組ビルのエネルギー消費の動きを24時間モニタリング型の外装デザイン。傾斜を付けた壁柱のフィンによ込みました。窓ガラスに必要な眺望、採光、断熱、遮し、的確に管理・分析し、ビルの省エネルギー化をり西日を遮蔽し熱負荷を軽減します。ダブルスキン

熱といった基本性能に加え、表裏で同時に発電でき図ります。

+DI 窓システムと合せ快適な執務環境とします。

る多機能な太陽光発電ガラスです。

※T-Green BEMS Liteは大成建設・東光高岳の共同開発品です。

※T-Green Multi Solarは大成建設・カネカの共同開発品です。

ハイブリッド個別空調
ガスと電気を同一冷媒系統に組み合わせた「スマートマルチ」を採用。
クラウド制御サービスによる遠隔操作で最適運転制御することで、高効率を実現します。 ※「スマートマルチ」は東京ガス株式会社の登録商標です。

INPEX NIIGATA BUILDING

テナント貸室内に72 時間（ 15VA/㎡）の電力供給

3日分のトイレ用水を確保し、排水を貯留可能

停電時には、ビル共用部における照明や避難・防災設備等に72 時間の電力供給を行います。

テナント貸室内にはビル用の非常用発電機から3日間事業継続可能な電力供給 (72 時間 15VA/㎡)を行います。

震災などにより上下水道インフラが途絶した場合でも、3日分の用水を確保し、排水を貯留する緊急排水槽を設けます。

物件概要

Low-E膜太陽電池（両面）13

災害時に72 時間の電力供給

複層ガラス（3層）

日射

西日対策外壁フィン

4 自然採光窓の横に設けた自然換気口は、進され、風が無くても効 果 的な排気口（下部）

格子状地盤改良には、72 時間の運転が可能な非常用発電機を完備。事業継続

1 遮熱・断熱

全熱交換給気口

液状化対策

非常用発電機など、※

高減衰ゴム

免 震システムオフィスワーカーの健康に配慮し、生産的に働くための環境性

1

オイルダンパー

高減衰ゴム

加速度とねじれを効果的に抑制

CASBEEウェルネスオフィスSランク達成を目指します。

排気口（側面）

外装を兼ねた壁柱

外殻構造

オフィスエリアの環境を支えるため、高度な環境性能を追求。

急速 EV 充電器
駐車場に共用の「急速EV充電器」を2基設けています。

名所
交
建
設
施
竣
用階
構

貸室概要

称 ： ＩＮＰＥＸ新潟ビルディング
貸 室 総 面 積 ： 5,418.38㎡
地 ： 新潟県新潟市中央区東大通一丁目29 番、40 番（地番）
基準階貸室面積 ： 948.95㎡（ 3 階〜 7 階：948.95㎡）（ 2 階：673.63㎡）
通 ： JR 新潟駅徒歩 2 分
天井
高 ： 2,800mm
築主 ： 株式会社ＩＮＰＥＸビジネスサービス
O A フ ロ ア ： 100mm
計 ： 大成建設株式会社 一級建築士事務所
天 井 仕 様 ： 600角グリッドシステム天井
工 ： 大成建設株式会社 北信越支店
床
荷重 ： 500 ㎏ /㎡（ヘビーデューティーゾーン1,000 ㎏/㎡）
工 ： 2024 年 10月末（予定）照明 ： LED 照明採用 机上面照度 500Lx
途 ： 事務所、店舗（ショールーム、飲食店）、駐車場
電 気 容 量 ： OAコンセント容量 50VA/㎡
数 ： 事務所棟：地上 10 階 駐車場棟：6 階
空 調 方 式 ： ハイブリッド個別空調（ GHP＋EHP ）※１階は個別空調（EHP）
造 ： 主体構造：鉄筋コンクリート（壁柱構造）
設備概要
特殊構造：基礎免震（高減衰積ゴム支承、オイルダンバー）
建 築 面 積 ： 2,493.05㎡
受 変 電 設 備 ： 高圧受変電設備を屋上に設置
延 床 面 積 ： 19,289.73㎡
非 常 用 発 電 機 ： ビル用非常用発電機を屋上に設置
駐車場 ： 231 台
消 火 設 備 ： 消火器、屋内消火栓設備、連結送水管設備、駐輪
場 ： 自転車 74 台、原動機付自転車 5 台
移動式粉末消火設備、泡消火設備（駐車場）
エ レ ベ ー タ ー ： 事務所棟：乗用15 人乗３基・非常用17 人乗 1 基
セ キ ュ リ テ ィ ： セキュリティゲート設置
駐車場棟：駐車場用11 人乗 1 基
非接触 ICカードによる入退出管理
来客用QRコード発行システムしたもので、実際とは異なります。
※掲載の完成予想パース・図版・イラスト・写真は設計図面、資料などを基に作成（2023年5月時点）また数値や仕様などは今後の法改正や設計変更により変更が生じる場合があります。
ITV 監視カメラ設備
在ENVIRONMENT & STRUCTURE

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