福岡リート投資法人
銘柄コード[資産運用会社]
第58回福証IRフェア
オンライン
福岡リート投資法人[8968]
2024年7月12日(金)九州IRフェア2023
福岡リート投資法人[8968]
2023年11月25日(土)2024年6月
第39期（2024年2月期）決算説明資料
株式会社福岡リアルティ
8968
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目次

1. 福岡リート投資法人の概要

2

2. 福岡・九州の強み

福岡リート投資法人 8968 第39 期 決算説明資料 2023年 9 月1日〜2024年 2月29日
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銘柄コード

エグゼクティブサマリー

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鑑定評価額

分配金の推移2

サステナビリティ

外部成長戦略と新規取得物件

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決算報告と業績予想

5. 参考資料

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3. 業績説明4.
福岡リート投資法人の近況
保有物件の運営状況
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Appendix
財務体制

131814152119※金額及び比率の端数処理…本資料では、特に記載のない限り単位未満の数値について、金額は切り捨て、比率は小数第2位を四捨五入により記載しています。
※坪の数値は、面積を坪に換算し、小数点以下を切り捨てた数値を記載しています。

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本資料には、将来の業績、計画又は経営目標、戦略 などが記述されている箇所があります。これらの将来に関する記述は、福岡リート投資法人及び株式会社福岡リアルティの現時点での判断に基づくものである
ため、福岡リート投資法人の将来の業績は様々な要因により記述と異なる可能性があります。
したがいまして、福岡リート投資法人及び株式会社福岡リアルティは、本資料及び本資料に基づく説明をもって福岡リート投資法人の業績を保証するものではありません。
また、福岡リート投資法人及び株式会社福岡リアルティは、信頼できると考えられる情報に基づいて本資料を作成しておりますが、内容の正確性、妥当性又は完全性を保証するものではありません。
本資料の記載事項は、全て資料作成時のものであり、事前の連絡なしに変更する場合がありますので予めご了承ください。
表紙のイラストは、福岡都市圏をイメージしたものであり、表紙に描かれている物件を本投資法人が取得を予定しているものではありません。
本資料は、皆様に対する情報提供を目的としたものであり、投資その他の行動を勧誘するものではありません。
投資に係る最終的決定は、投資価値の減少など投資リスクを十分ご認識、ご理解の上、投資家ご自身の判断と責任で行うようお願いいたします。
事前の承諾なしに、本資料に掲載されている内容の全部又は一部について、転載、使用、複製、配布、改変等を行うことを禁止します。

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1. 福岡リート投資法人の概要

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J-REITの投資形態
J-REITは『単一用途特化型』と『複数用途型』に大別されます
単一用途特化型 ： オフィスビル、商業施設、住居、物流施設、ホテル、ヘルスケア施設等、それぞれの用途に特化したJ-REITです。
複数用途型： 3つ以上の物件対応に分散投資する「総合型」と2つの物件タイプを組み合わせて運用する「複合型」があります。福岡リート投資法人は総合型です。

単一用途特化型J-REIT
オフィスビル
特化型

商業施設
特化型

住居特化型

物流施設
特化型

複数用途型J-REIT

総合型

複合型
ホテル特化型

ヘルスケア施設特化型

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Ｊ-REITの主な魅力
安定した分配金と高い分配利回り● 分配金の原資は、所有している不動産に入居する「テナント」からの賃料などであり、安定した分配金が魅力です。

● 投資法人の分配金額は損金算入される仕組みになっており、結果として利益のほぼすべてを投資家へ分配することができます。
（利益の90％超を分配すること、同族会社に該当しない等一定の要件を満たすことが前提です。【租税特別措置法】）● 上記2つの理由により、比較的高い利回りが期待できるといわれています。
金融商品として不動産投資が可能● 不動産を証券化したJ-REIT なら、投資口の購入によって、間接的に不動産投資ができます。投資口価格は数万円～数十万円台です。 （※各Jリートによって異なります。）● 証券取引所に上場しているので現物不動産よりタイムリーで容易に売買ができます。
繁雑な手続きなく不動産の持ち主になることができます。
● J-REITは複数の不動産を保有しているため、分散投資効果も図れます。
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J-REITの主なリスク②分配金変動のリスク①投資口価格の変動リスク
元本が保証されているわけではありません。

分配金は不動産から得られる賃料収入等の変動に影響

投資口価格は市場の全体の影響や不動産市況の影響をされ、確定されたものではありません。

受けるため、業績に変動がなくても、株式同様に投資口また、金利の上昇による支払利息の増加、売却損の発生、価格が変動する場合もあります。特に各決算時の分配金投資口の希薄化（ダイリューション）等により分配金が確定、増資、資産取得及び売却、予想分配金の増減に低下する可能性があります。

より価格が変動する傾向にあります。

③災害リスク④制度変更リスク

自然災害や環境問題等、予測不可能な偶発事象などに不動産等にかかる法制度（税制、建築規制等）の変更により投資対象不動産が影響を受け、分配金や投資口価格より、不動産やリートの価値が影響を受ける可能性がが低下する可能性があります。

あります。

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プロフィール

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福岡・九州地域特化型リート

7ポートフォリオのご紹介①

8

ポートフォリオのご紹介②

9ポートフォリオマップ10

福岡・九州の地震リスク等
保有物件（建物）すべてに地震保険を付保11

2. 福岡・九州の強み

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13

インバウンドの状況
九州への外国人入国者数は中国を除きほぼ回復

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15

天神エリアの再開発（天神ビッグバン）

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博多エリアの再開発（博多コネクティッド）17

3. 業績説明

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エグゼクティブサマリー
2023年2月期(第37期)分配金は予想比＋60円で着地

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4. 福岡リート投資法人の近況

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外部成長の取り組み方針
総合型リートとしてポートフォリオによるリスク分散を図り、資産規模2,500億円を目指す（将来3,000億円）

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東比恵ビジネスセンターのリーシング進捗状況
早期リーシング完了。内部成長、テナント分散を実現

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福岡のオフィスマーケット動向
テナント需要は底堅い。新築ビルのリーシング進捗には濃淡
新築ビル竣工による空室率上昇は堅調な需要にて時間をかけて吸収見込み

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商業施設の状況
商業施設の売上は回復基調

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キャナルシティ博多の取り組み①
2022年秋以降の売り上げ回復に加え、2023年3月地下鉄七隈線の延伸完了

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キャナルシティ博多の取り組み②
西日本初のアルペングループの旗艦店「Alpen FUKUOKA」が2023年秋オープン

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その他アセットの状況（物流施設）
堅調な需要により賃料上昇が持続

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その他アセットの状況（住居・ホテル）
住居アセットは堅調、ホテルアセットは回復基調

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サステナビリティへの取り組み
TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）提言への賛同（2022年9月）
環境社会

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IR情報
◎決算スケジュール（直近1年間）
８月末日

決算期末

１０月前半

決算発表

１１月後半

資産運用報告発送
分配金支払い開始

2024年8月期（第40期）

２月末日

４月前半

５月後半

決算期末

決算発表

資産運用報告発送
分配金支払い開始

2025年2月期（第41期）

福岡リート投資法人ウェブサイト
https://www.fukuoka-reit.jp

銘柄コード：8968

スマートフォン用QRコード
バーコード読み込みアプリからアクセスが可能です。

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5. 参考資料

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財務状況

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鑑定評価額の推移（含み益）含み益46,530百万円、含み益割合24.6％（注1）

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ご視聴ありがとうございました44