ＬＣＣ（ライフサイクルコスト）とはＬＣＣ System

お客様の施設をさらに大切に使い続けるためにスクラップ＆ビルドからロングライフ化の時代へ！！
一般的な建物では、建設時のコストは建物生涯総費用の４分の1にすぎません。施設を経営資源として捉えていく場合、施設の生涯にわたって積み重なっていくコストをいかに削減するかが重要課題といえます。このことから、施設は10年、20年といった節目を中・長期的な視点で捕らえ、無駄のない補修や時代に沿った機能更新により、その付加価値を維持して行くことが重要なポイントとなってきます。
近年は量産化構造が影を潜め、ビジネススタイルや社会的・経済的環境が急激に変化しています。その為、施設の陳腐化は予想を越える速さで増大しています。
ストックされた施設を効果的に使いこなすにはライフサイクルコスト分析における「耐久性」「安全性」「使用性」「快適性」の4つの側面から、定期的なソリューションを行うことが最も有効な手法と言えます。また、これらの分析はりファシリティマネジメント（FM）へ容易に発展させることができ、将来にわたる経営の最適化や合理化策へ組み入れることが可能となります。

《環境対応効果》対策①改正ｴﾈﾙｷﾞｰ法対応の遅れ②CO2削減目標未達③脱フロン対策の遅れ④環境物品調達推進法対策の遅れ

建物生涯総費用算出システム
建物の生涯費用（ライフサイクルコスト）の中で、建築物を維持するためのランニングコスト（修繕費・管理費、運用費、メンテナンス費等）は、イニシャルコスト（企画・設計費、新築工事費）を大きく上回っています。

資産的劣化

第５の経営資源（LCC・FM）で施設を含めた経営の最適化へ

物理的劣化

・・・Masuters
マウス では竣工から５０年に亘るライフサイクルコストを、より短時間で正確に算出します。
目的に応じて、Ａ：基礎調査及びその分析、Ｂ：技術調査及びその分析、両グループの分析を行います。
機能的劣化《改善投資効果》対策①IT化・フレキシビリティ化への制約②業務効率の低下③安全性・信頼性の低下④企業イメージの低下《計画的運営効果》対策①エネルギｰコストの増大や高止まり②運転管理コストの増大や高止まり③長期修繕コストの潜在的増大④建物利用計画との不整合拡大

ライフサイクルコストの累積額％

企画設計費
1%

16%
建築費
25%

維持費
6%

《初期投資効果》対策①資産価値の低下②試算収益性の低下③余剰スペースの低下④未活用の施設・備品の増大

社会的劣化

対生涯費用比率

廃棄処分費
保全費 1%

ライフサイクルコストの構成
運用費
（光熱費）
21%

Ｍａｓｕｔｅｒｓ Ｍouse

ＬＣＣ Ｓｙｓｔｅｍ Ｍａｓｕｔｅｒｓ Ｍｏｕｓｅ は、ＦＭソリューションの大きな武器になります

更新費
5%
一般管理費
25%

100
90
80
7060
50403020
1000

全体

建設費
102030405060年

経過年数
一般的な事務所ビルのライフサイクルコストの費用構成
イニシャルコスト（企画設計費、建設費）26％に対し、ランニングコストは７４％となります。

呉本店
広島本店
東京支店
大阪支店

一般的な事務所ビルのライスサイクルコスト累積
建物生涯費用を１００％として、年数経過により建物に関する発生費用の累積を表しています。

広島県呉市中央１丁目６番２８号
広島県広島市中区鶴見町４番２５号（増栄ビル）
東京都千代田区鍛冶町１丁目５番７号（江原ビル）
大阪府大阪市中央区北浜３丁目２番２３号（信愛ビル）〒737-0051〒730-0045〒101-0044〒541-0041

電話(0823)21-1441
電話(082)504-5050
電話(03)5294-8580
電話(06)6202-3264

建設費は氷山の一角にすぎません！！
最近 こんな 事

い ませを 感 じて

ライフサイクルコスト費用構成グラフ
・統計値より算出
予備診断建物機能分析グラフ
・問診より現状を視覚化

ん か？

経過年費用推移グラフ
・統計値より算出《これからの効率化について考えてみたい》《最近まわりから苦情が多い》《設計が古く、今時の建物ではないと感じる》《ずいぶん老朽化してきたと感じる》《今のままの利用・デザインを変えたくない》

Ａグループ：基礎調査及びその分析・現状の施設から将来を診断します。
１．予備診断調査準備
調査準備

・建物現状を大略把握する（問診型簡易）問診により、建物機能の現状を分析いたします。

・関連資料収集・関連資料収集・記録帳表作成
・記録帳表作成
Ｂグループ：技術調査及びその分析・施設の長寿命化を提案します。

４５項目について４段階評価を行い、統計的手法により指標を算出いたします。
分析結果は、レーダーチャートで見ることが出来ます。
要注意ごとに、今後の対応レベルを確認することが出来ます。

２．LCC略算

現地調査
現地調査

・物理的劣化対応
・機能的劣化対応
・社会的劣化対応
・資産価値の回復対応

・建物のライフサイクルコストを略算する
将来の維持保全費を工種別に算出いたします。

・目視、聞き取り・目視、聞き取り・帳・帳 票
票記
記入
入・写・写 真真記
記録録

３．機能分析
・建物機能の実状を評価する

少ない情報量で、築後の費用推移のグラフと集計表を作成いたします。
ライフサイクルコストのシュミレーションが出来ます。
各種用途の建物に対応いたします。
例えば、集合住宅共用部というように、範囲を設定することが出来ます。

技術者による目視調査、聞き取り調査等により、建物機能の健全性を分析いたします。
耐久性、安全性、快適性、使用性を切り口として現状を指標化いたします。
１８８項目について５段階評価を行い、統計的手法により劣化変状を数量化して、指標を算出いたします。
分析結果は、全体及び分類項目ごとにレーダーチャートで見ることが出来ます。
指標値に応じた今後の対応レベルを確認することが出来ます。
ライフサイクルコスト費用構成グラフ
・建築時工事費内訳書より算出

４．費用集計・建物の長期的な維持管理費を算定する

データ解析
データ解析
・デ・デー
ータタ入
入力
力・仮・仮 出出 力
力・解析結果点検
・解析結果点検

報告書作成
報告書作成

将来の維持保全費を仕様項目別に算出いたします。
築後の費用推移をグラフと集計表で見ることが出来ます。
ライフサイクルコストのシュミレーションが出来ます。
各種用途の建物に対応いたします。

建物機能分析グラフ
・技術者調査データ分析

・最終出力点検・最終出力点検・診断所見作成
・診断所見作成
・提・提 案
案 書
書・そ・そ のの 他
他

仕上、設備、外構について、仕様項目を自由に登録できます。
経過年費用推移表・グラフ
・建築時工事費内訳書より算出

更新・修繕仕様に調査結果を取り込むことが出来ます。

Masuters マウス は建物管理の頼もしいパートナーとなります
目視調査主体、及び、調査データの電算処理により診断が迅速です。
視覚的な図表により、建物の現状がよく分かります。
必要とする早期保全対策を効率的に立案できます。
中期保全計画の立案、ライフサイクルコストの適正化に利用できます。
定期的に実施すれば、経年推移を把握できます。
更新・修繕実施結果をフィードバックする事により、ライフサイクルコストの効率化が行えます。

５．新築案件では、施工準備段階よりＬＣＣ手法を取り込んだ提案が出来ます。

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