2023

春

第15号「以心伝信」
は心のこもった通信と信頼をお届けしたいという意味を込めた造語です。

発行：令和５年４月

PM（プロパティマネジメント）とは、不動産のオーナーから委託を受け、マンションや駐車場の運営管理を代行する業務のことです。
当社の PM 事業部には、大きく分けると部〜〜PM事業二つの役割があります。一つ目はご入居者様の生活を守ること。二つ目はオーナー様が所有している不動産の資産価値を上げることです。
そのため、PM 事業部は契約手続きや設備メンテナンスの管理業務だけに留まらず、プラスαの業務にも力を入れて取り組んでいます。今回はそんな PM 事業部の営業社員 4 名をご紹介します。

山田 広明

山本 秀樹

どんな人?

どんな人?

◆ 親身に話を聞いてくれる◆ 仕事に真面目で厳しさと優しさを併せ持つ◆ 頼りがいがあり、バリバリ仕事得意分野得意分野を進めるタイプ◆ 社交の場が好きで、みんなを盛り上げる◆ 取引先との商談における交渉◆ 新築マンション、新設駐車場の◆ 新規案件やトラブル対応等、企画立案難しい仕事もこなす

高橋 佳奈子

神保 了也

どんな人?

どんな人?

◆ 困っている人がいると、どん◆ 物腰柔らかく、コツコツ真面目に仕事をなことにでも一生懸命に応えようとする頑張り屋さん◆ 明るく、ハキハキした、PMのムードメーカー進める◆ 最初は人見知りだが、溶け込むと誠実な性格が生きて、周りの信頼度が高い。

得意分野

得意分野

◆ 入居審査、ネット広告、丁寧な入居者対応◆ 物件PR資料作成、動画制作力◆ 事務処理、工事・点検管理、冬場は除雪、体力系にも力を発揮◆ 売買仲介業務も経験しており、賃貸売買両方の業務に対応できる

エッセは駐車場の管理会社でしょ？

エッセはマンションの管理会社でしょ？

どうしたいか決まってないけど、相談してもいい？

駐車場をお探しの時だけでなく、お部屋をお探しの時もお声掛け下さい。
1,687戸の管理戸数があります。

マンションの管理・運営の他、「売りたい・買いたい」のご相談にも対応できる総合不動産会社です。

不動産を売却する時の価格査定、住み続けるためのリフォーム工 事 見 積
もり等、まずはお話をお聞かせ下さい。

営業企画部より、札幌の不動産市場の現場をお伝えします！

山田 広明●出身地 ： 札幌市

山本 秀樹

最近読んだ本●住んだことのある町 ：千葉県浦安市、釧路市旭町・黒金町、●出身地 ： 札幌市

函館市杉並町・時任町●住んだことのある町 ：美味しかラーメ ったン●趣味・休日の過ごし方 ：札幌市、函館市、釧路市、甲府市

読書、スポーツ観賞、ドライブ●趣味・休日の過ごし方 ： ラグビー観戦●エッセの管理特徴

入居者目線を意識した共用部●管理において心掛けていることのワレ﹂み﹁ハチいぐる特大ぬ神保 了也

高橋 佳奈子推しの誕生日をお祝い

秋田県横手市、群馬県高崎市、札幌市●趣味・休日の過ごし方 ： サブスクでのドラマ・映画鑑賞、アイドル応援、
ちいかわ、旅行

令和4年1月

築年数が経った物件もニーズに合わせてアップデートし続けています（ネット無料やエアコン設置等）。
くらさぽコネクトという入居者アプリを導入し、既存の入居者の方もより良い住まいになるようにしています。

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月のニーズが高まることが想定される。

10月（北海道住宅産業新聞 第1087号第1部,第2部 2023年1月1日

不動産売買 Q＆A
（税金編）

公共交通機関と買い物施設が近隣にあることです。

前回のおさらい愛用のゲーミングPC

じまなか美術館アルテピアッツァ美唄」』です。生まれ故郷素敵な場所で、ブログに載っている多くの写真からもそれが伝わります。芸術作品の一部をブログ《補足》● マイホームを取り壊した場合以下の条件をすべて満たせば 3000 万控除が認められます。

① 住宅を取り壊してから1年以内に譲渡に関する契約が締結され、かつ、その住宅を居住の用に供さなくなった日から3年後の12月31日までに譲渡した場合② 住宅を取り壊してから契約の日までに敷地を貸付け（貸し駐車場等）の業務の用に供していない場合個人がマイホーム（居住用財産）を売却した時の税金を控除できる3000 万円の特別控除という制度があ● 3年間に2度以上の譲渡があった場合は適用されません。

まつだります。制度内容は、マイホームを売却した際に発生3000万控除の特例は、3 年に１度のみの適用となります。

ナンバー3は『10年以上続いている趣味「吹奏した譲渡益に対し、3000 万円までは税額が控除● 収用等の特別控除やマイホーム買換え等その他の特例場した時の様子を書いたブログです。楽器の紹万円以下であれば税金がかからないということです。

で堪能してみてください。
楽」』です。社員が全日本吹奏楽コンクールへ出介や有名なコンサートホールKitaraステージから
いらは美唄
るさと私のふ 刻美術館
侃彫唄」
「安田ツァ美ピアッテルア

不動産の売却時にかかった税金は減額できるの？

である美唄にある美術館へ行った時のブログです。ゆっくりと時間の流れを感じることのできるト3をご紹介します。

は譲渡益に対して税金がかかります。

以心伝信 2022 年秋 第14号 不動産売買 Q&A（売却編）

ナンバー2は『私のふるさと美唄「安田侃彫刻っと！

セブログ【スタッフの個人通信】
アクセス数ベス

不動産を売ったときに譲渡益が出た場合【敷地の3000万控除の条件】

ら長沼ふ

2022年8月〜2023年2月の約半年間のエッ396戸

ー24.4％

一面より一部抜粋）

時代に合わせた内装。

料理作った
休日に

●エッセ物件のアピールポイントください。

1,288戸

● 新築住宅の高騰により、今後は賃貸物件へ●エッセ物件の特徴●住んだことのある町 ：の駅や温泉へ行ったりと寄り道が多かったよう

0.6％

936戸

ゲーム
●趣味・休日の過ごし方 ：料理、●出身地 ： 秋田県です。ぜひ長沼方面へ行く時の参考にしてみてー22.4％

524戸

コストの上昇が要因。

200●住んだことのある町 ： 稚内市、札幌市

前年同期比分譲MS● 令和4年前半の落ち込みは地価の上昇や40001,280戸分譲MSが大幅に減少。

600●出身地 ： 稚内市

貸家1,206戸

● 10月の住宅着工戸数は前年と比較し持家、800

ラグビー国際大会
チラシ

持家

令和3年10月
令和4年10月

1,000するようにしています。のブログです。
ジンギスカンを食べていたり、道R4年10月までの着工戸数
持家：8,074戸
貸家：12,385戸
分譲MS：4,662戸

1,200

また、故障、要望等にも迅速対応ある社員が長沼町の馬追山へ登山に行った時分譲MS
貸家
持家

1,400を心がけています。

今回のナンバー1は『長沼ふらっと！』でした。

2,000
1,600回体制を整えています。

けるように、物件全体の美観維持

（戸）

1,800

や部屋の修繕や手厚い管理巡

入居者に気持ちよく住んでいただ

新設住宅着工数の推移

らの目線など写真を交えて紹介しています。果たして結果はどうだったのでしょうか…。
エッセのブログでは社員が月2回スタッフの個される制度です。つまり、売却時の譲渡益が 3000
また、マイホームに住まなくなってから3 年後の12月31日までに売った場合も特例を受けることができま● 特定の親族や、同族会社への譲渡は適用されません。

配偶者、直系血族（親、子、孫など）、譲渡後にその家屋に居住する親族への譲渡の場合は、控除の適用はされません。

す。ただし、3000 万円特別控除を利用するには、売人記事を書いています。自分の趣味やお店の紹却した翌年に税務署へ確定申告が必要です。申告時介などをしていて、それぞれの個性が見えるブロ期は通常の確定申告と同様、2 月16 日〜３月15 日ている グとなっています。社員のブログを通してエッセ
上続い
以年10」
を少しでも身近に感じていただけると幸いです。
吹奏楽
趣味「を受ける場合は適用されません。

迄です。

エッセでは不動産の価格査定を行っておりますのでお困りの際はご相談くださいませ。

平岸周辺は昭和初期まで国内有数のリンゴ産地で、平岸リンゴというブランドとして取引されていました。しかし、昭和 30 年代から札幌オリンピックの開催決定を受けて豊平区も急速に宅地化が進み、リンゴ園は次第に姿を消していきました。今では、天神山緑地内にある平岸リンゴ園跡や環状通の岸〜
平市
幌中央分離帯約 1.1メートルにあるリンゴ並木がその名残を残しています。リンゴ並木〜札

では今も収穫が行われており、昨年の収穫量は約 4,500 個ありました。地域の行事や区役所、児童関係施設などに配って、その歴史を受け継いでいます。
きたえーる

地

豊平下

鉄

豊平公園

東

豊川線

豊平公園

中の島

りん
ご並

木

幌平橋

平岸4・6P

ル・ノール平岸2条

美園

ル・ノール平岸白石中の島通

平岸通

平岸
ル・ノール平岸通

月寒公園

環状通
札幌リードタウン平岸
ル・ノール平岸駅前

豊平区役所

南平岸しょうか。
「札幌リードタウン平岸」とは、豊平区平岸 1 条 11 丁目の旧自衛天神山隊札幌病院跡地を開発し、住・商・医が揃

453

地下鉄
南北線

「札幌リードタウン平岸」という言葉を耳にしたことがあるで平岸プール

平岸の家賃相場は？

【1LDK】5.2万円【2LDK】6.4万円

う快適な環境を組み合わせた次世代のまちです。分譲マンションや戸建て分譲住宅のマンションほか、病院、商業施設が併設されています。
リードタウンとは、積水化学グループが提案

月極駐車場

豊平区では、「スポーツと健康」をキーワードにまちづくりが進めらする安心安全、サスティナブルなまちづくりれています。平岸周辺にも、月寒公園や豊平公園といった大きな公園を目的にしたタウン名で、今回が北海道でや総合体育館きたえーるがあり、様々なスポーツイベントが行われて初めての誕生となりました。その他にも、南います。また、豊平区のホームページでは豊平区ウォーキングマップやスポーツ

平岸地区では大規模開発が相次いでおり、施設紹介リーフレット、天神山 MAP が掲載されており、運動やスポーツが好きな今後の展開に目が離せません。

方にオススメのエリアとなっています。

今回のエリアレポートでは、平岸地区を紹介しました。大きな公園やリンゴ並木といった自然や総合体育館が近くにあり、「スポーツと健康」に力を入れている住みやすい地区となっています。お引っ越しの際は、ぜひ平岸地区もご検討下さい。エッセの管理物件は、PM 事業部を中心に共用部の美化やお部屋の修繕にも力を入れています。お部屋の空き状況は、エッセのホームページに最新情報を載せています。右側のURL 又は QRコードより是非ご覧ください！
（総務部 松田）

本 社 〒060-0004 札幌市中央区北4条西6丁目1番3号 北四条ビル2階

011-242-2220 FAX : 011-242-2233

函館支店

050-3490-0500／釧路支店

050-3490-0800／小樽オフィス■ホームページ／ https://esse.co.jp■営業時間／8：45〜17：15
宅地建物取引業者免許番号 ： 北海道知事 石狩（4）第7045号（一社）北海道不動産公正取引協議会加盟