旧笠原小学校跡地利活用事業
建物賃貸借契約書（案）

鴻巣市
当該内容はあくまで現時点の想定であり、優先交渉権者決定後、協議の上、内容を定めるものです。

― 目 次 ―（賃貸借物件） ............................................................ １（賃貸借期間） ............................................................ １（契約の形態） ............................................................ １（指定用途等） ............................................................ ２（禁止用途） .............................................................. ２（貸付料） ................................................................ ２（延滞損害金） ............................................................ ３（契約保証金） ............................................................ ３（経費の負担） ............................................................ ４（契約不適合責任） ........................................................ ４（承認事項） .............................................................. ４（遵守事項） .............................................................. ４（善管注意義務） .......................................................... ５（滅失又は毀損等） ........................................................ ５（有益費等請求権の放棄） .................................................. ５（届出義務） .............................................................. ５（実地調査権） ............................................................ ５（契約の解除） ............................................................ ５（契約の終了） ............................................................ ６（契約の中途解約） ........................................................ ６（違約金） ................................................................ ６（損害賠償） .............................................................. ７（既納金の損害金への充当等） .............................................. ７（原状回復義務） .......................................................... ７（協議事項） .............................................................. ７（準拠法及び管轄裁判所） .................................................. ７
別紙（第１条関係） ........................................................ ９建物賃貸借契約書（案）
賃貸人鴻巣市（以下「甲」という。）及び賃借人●●●（以下「乙」という。）は、旧笠原小学校跡地利活用事業に関し提案された事業（以下「提案事業」という。）に活用するため、次のとおり建物賃貸借契約（以下「本契約」という。）を締結し、信義に従って誠実にこれを履行するものとする。
（賃貸借物件）
第１条 甲は、次の物件（以下「本物件」という。）を乙に賃貸する。
物件名
旧笠原小学校所在地
埼玉県鴻巣市笠原１６１３番地

面積
土地 18,045.34 ㎡
建物 4,007.48 ㎡（賃貸借期間）第２条

賃貸借期間は、令和●年●月●日から令和●年●月●日までの１０年間とする。
２

本契約は、借地借家法（平成３年法律第９０号）第２６条、第２８条及び第２９条第１項並びに民法（明治２９年法律第８９号）第６０４条の規定は適用されないため、契約更新に係る権利は一切発生せず、本契約の更新（更新の請求及び建物の使用の継続によるものを含む。）及び賃貸借期間の延長は行われないものとする。ただし、甲及び乙は、協議の上、本契約の期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約をすることができる。

３

甲は第１項に規定する期間が満了する日の１年前から６か月前までの間（次項において「通知期間」という。）に、乙に対し書面により期間の満了により本契約が終了する旨通知するものとする。

４ 乙は、前項に規定する甲からの通知がないときは、第１項に定める期間の満了後においても、引き続き本物件を賃借することができる。ただし、甲が通知期間の経過後乙に対し期間の満了により本契約が終了する旨の通知をしたときは、その通知の日から６か月を経過した日に本契約は終了するものとする。
（契約の形態）第３条

本契約は、本物件のうち建物についての借地借家法第３８条に基づく定期建物賃貸借契約とする。

１

（指定用途等）
第４条

乙は、本物件を本契約並びに旧笠原小学校跡地利活用事業者募集実施要領及び旧笠原小学校跡地利活用事業者募集要項（質問及び意見に対する回答を含む。第１３条において「公募資料等」という。）に定める貸付条件に基づき、提案事業に限り使用するものとする。ただし、あらかじめ乙が甲の書面による承認を得た場合は、この限りではない。
（禁止用途）
第５条 乙は、本物件に建築物を新設してはならない。
２ 乙は、本物件を、次の各号に定める用途に供し、又は供させてはならない。
⑴

乙は、本物件を風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和２３年法律第１２２号）第２条第１項に定める風俗営業、同条第５項に定める性風俗関連特殊営業その他これらに類する業及びこれらの業の利便を図るための用に供してはならない。
⑵

乙は、本物件を暴力団（暴力団による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号）第２条に規定する暴力団をいう。）又はその構成員（暴力団の構成団体の構成員を含む。）若しくは暴力団の構成員でなくなった日から５年を経過しない者の統制の下にある法人等がその活動のために利用する等公序良俗に反する用に供してはならない。
⑶ 乙は、本物件を政治的用途又は宗教的用途に供してはならない。
⑷

乙は、本物件を地域住民等の生活を著しく脅かすような活動の用に供してはならない。
⑸

乙は、本物件を悪臭・騒音・粉じん・振動・土壌汚染など近隣環境を損なうと予想される用途に供してはならない。
（貸付料）
第６条

本物件の貸付料は、月額金円（消費税及び地方消費税相当額を含む。）とする。この場合において、賃貸借期間の初日が月の初日でないとき又は賃貸借期間の満了日が月の末日でないときの当該月の貸付料は、実日数による日割計算（当該額に１円未満の端数を生じたときは、これを切り捨てる。）とする。
２ 甲及び乙は、関係法令の改正、経済情勢の変動があったとき、貸付料が近傍類似の物件の貸付料に比較して不相当となったとき等必要があると認めるときは、甲乙協議の上、貸付料の改定を行うことができる。
３

乙は、第１項の貸付料を次の表の期間の区分に応じ、貸付料の区分の額を納付期限までに甲の発行する納入通知書により、納付しなければならない。この場合において、前項の規定により貸付料の改定を行ったときは、当該表の貸付料の額を改めるものとする。

２

期 間

４

貸付料

納付期限

令和６年〇月分から令和７年３月分まで円

令和６年〇月〇日

令和７年４月分から令和８年３月分まで円

令和７年４月３０日

令和８年４月分から令和９年３月分まで円

令和８年４月３０日

令和９年４月分から令和１０年３月分まで円

令和９年４月３０日

令和１０年４月分から令和１１年３月分まで円

令和１０年４月３０日

令和１１年４月分から令和１２年３月分まで円

令和１１年４月３０日

令和１２年４月分から令和１３年３月分まで円

令和１２年４月３０日

令和１３年４月分から令和１４年３月分まで円

令和１３年４月３０日

令和１４年４月分から令和１５年３月分まで円

令和１４年４月３０日

令和１５年４月分から令和１６年３月分まで円

令和１５年４月３０日

令和１６年４月分から令和１７年〇月分まで円

令和１６年４月３０日

総額円

納入期限が金融機関の休業日に当たる場合は、金融機関の翌営業日を納入期限とする。
（延滞損害金）第７条

乙は、第６条の貸付料を前条の納入期限までに納付しないときは、納入期限の翌日から納付の日までの期日に応じ年３％の割合を乗じて計算した額に相当する延滞損害金を、甲に支払わなければならない。この場合において、計算方法は年３６５日の日割計算とし、１円未満の端数は切り捨てるものとする。ただし、第６条第２項に基づき貸付料が改定された場合は、改定の日以降の期間については改定後の貸付料を適用するものとする。
２

甲は、乙が貸付料及び延滞損害金を納付すべき場合において、納付された金額が貸付料及び延滞損害金の合計額に満たないときは、延滞損害金から充当するものとする。
（契約保証金）第８条

乙は、本契約締結と同時に、契約保証金として金○○○○○○○円（第６条第３項表の総額の１００分の１０に相当する額）を甲の発行する納入通知書により納付しなければならない。
２

甲は、前項に定める契約保証金をもって貸付料、延滞損害金、違約金のほか本契約に基づき生じた乙の甲に対する一切の債務に充当することができ、その順序は甲が指定する。この場合において、契約保証金を充当してもなお不足が生じたときは、乙は、甲の請求により直ちにその不足額を甲に支払わなければならない。

３

３

前項による充当の結果、契約保証金に不足が生じたときは、乙は甲の請求により直ちにその不足額を補充しなければならない。

４甲は、本契約が終了した場合において、乙が本契約に定める義務を全て履行し、甲に損害がないときは、乙の請求により第１項に定める契約保証金を乙に返還する。

５

第１８条第１項の規定により本契約を解除したときは、契約保証金は甲に帰属する。

６

乙は、甲の承認を得なければ、契約保証金返還請求権を第三者に譲渡することはできない。

７ 第１項に定める契約保証金には、利息を付さない。
８

乙は、契約保証金をもって、本契約から発生する乙の甲に対する債務の弁済に充当することを請求できない。
（経費の負担）第９条 乙は、次の費用を負担しなければならない。
⑴ 本契約に要する費用⑵

事業実施の為に必要となる施設整備、改修に必要となる費用（各種申請等の手続に係る費用等を含む。
）⑶ 修繕を含めた本物件の維持管理に必要となる費用（光熱水費等を含む。）⑷ 各種保険料⑸乙が設置した新たな工作物その他引渡し時に存する一切の動産の撤去及び廃棄の費用（ただし、甲が撤去及び廃棄不要としたものを除く。
）⑹ 原状回復に係る費用（契約不適合責任）
第１０条

甲は、本物件について、種類、性質、又は数量に関して本契約の内容に適合しない場合でも、その一切の責任を負わない。
（承認事項）
第１１条

乙は、本物件を提案事業以外に使用するとき又は第三者に転貸しようとするときは、あらかじめ書面による甲の承認を得なければならない。
２

乙は、既存施設の改修及び敷地内への工作物の設置を行おうするときは、甲の承認を得なければならない。
（遵守事項）

第１２条

乙は、提案事業の実施に当たっては、法令、埼玉県及び鴻巣市の条例等並びに本契約、公募資料等、企画提案書等記載事項を遵守し、必要な手続を行う際は甲の承認を得なければならない。

４

（善管注意義務）
第１３条

乙は、善良な管理者としての注意をもって本物件を使用しなければならない。
（滅失又は毀損等）
第１４条

乙は、本物件の一部若しくは全部が滅失し、若しくは毀損し、又は第三者に占拠されたときは、直ちにその状況を甲に報告しなければならない。
２

乙は、乙の責任に帰すべき事由により、本物件の一部若しくは全部が滅失し、若しくは毀損し、又は第三者に占拠されたときは、甲の指示に従い乙の負担において、これを原状に復旧しなければならない。
（有益費等請求権の放棄）

第１５条

乙は、本契約が終了した場合は、終了事由に関わらず、本物件に投じた有益費、必要費及びその他の費用があっても、これを甲に請求することができない。
２ 乙は本物件に付加した造作その他物件について、甲の承諾の有無にかかわらず、甲に対し、一切その買取りを請求しない。
（届出義務）
第１６条

乙は、次の各号のいずれかに該当するときは、直ちに、これを甲に届け出なければならない。
⑴ 乙（グループ構成員を含む。
）の所在地、法人名等変更があったとき。
⑵ 会社の合併等により本賃借権の承継があったとき。
⑶

破産手続開始、民事再生手続開始、特別清算開始、会社更生手続開始若しくはこれに類する法的倒産処理手続の申立てを受け、又はこれを自ら申し立てたとき。
⑷ 株主総会が解散決議をしたとき。
⑸ その他本契約の継続に支障があると認めたとき。
（実地調査権）
第１７条

甲は、本物件についてモニタリング及び随時その状況を実地により調査し、乙に対して必要な報告又は資料の提出を求めることができる。この場合において、乙は、これに協力しなければならない。
（契約の解除）第１８条

甲は、乙が次の各号のいずれかに該当するときは、通知等をすることなく本契約を解除することができる。
⑴ 資格を偽る等不正な行為により当該施設を借り受けたとき。
⑵ 貸付料を納入期限後３か月以内に納付しないとき。

５⑶ 本契約に定める義務を履行しないとき。
⑷

破産手続開始、民事再生手続開始、特別清算開始、会社更生手続開始若しくはこれに類する法的倒産処理手続の申立てを受け、又はこれを自ら申し立てたとき。
⑸

営業譲渡の決議がされたとき、強制執行の申立て、競売申立て、仮処分の申立てを受けたとき。
⑹ その他乙に本契約を継続し難い重大な背信行為があったとき。
２

前項に定めるもののほか、鴻巣市暴力団排除条例（平成２４年鴻巣市条例第２９号）第２条第１号若しくは第２号に規定する者に該当すると認められた場合には、本契約を直ちに解除する。

３

甲は、国、地方公共団体その他公共団体において、公用又は公共用に供するためやむを得ず本物件を必要とするときは、本契約を解除することができる。
（契約の終了）

第１９条

天災地変その他不可抗力等甲及び乙双方の責めに帰すことができない事由により事業の継続が困難であると認められる場合は、甲乙協議の上、提案事業を終了し、又は本契約を終了することができる。
（契約の中途解約）
第２０条甲及び乙は、本契約を賃貸借期間中に解約することはできないものとする。

ただし、賃貸借期間中に乙がやむを得ない事由により事業の継続が困難となり本契約を解約する場合は、解約を希望する日の６か月前までに甲の承諾を得なければならない。
（違約金）
第２１条

乙は、第４条、第５条又は第１１条に定める義務に違反したときは、金○○○○○○○円（公募資料における貸付料基準額に基づく月額貸付料と事業者提案に基づく月額貸付料のいずれか高い方（以下「月額貸付料相当額」という。）の１２か月分を違約金として甲に支払わなければならない。
２

乙は、第１７条に規定する調査に協力しないとき、又は報告若しくは資料の提出を行わないときは、月額貸付料相当額の４か月分に相当する額を違約金として甲に支払わなければならない。

３ 乙は、第１８条（第３項を除く。以下同じ。）の規定により契約が解除されたときは、月額貸付料相当額の１８か月分に相当する額を違約金として甲に支払わなければならない。
４

前３項に定める違約金は、次条に定める損害賠償額の予定又はその一部と解釈しない。

６（損害賠償）第２２条

乙は、本契約に定める義務を履行しないため甲又は第三者に損害を与えたとき又は第１８条の規定により本契約を解除した場合において甲又は第三者に損害を与えたときは、その損害責任を負わなければならない。
（既納金の損害金への充当等）
第２３条

第１８条の規定により本契約を解除した場合において、第８条第４項及び第６項の規定は、既納の貸付料についても準用する。
（原状回復義務）第２４条

乙は、本契約の期間満了の日又はその他の事由により本契約が終了する場

合には甲の指定する日までに、本物件を原状回復の上、甲乙立会のもとに甲に返還しなければならない。ただし､甲乙協議の上、原状に回復する必要がないと認めるときはこの限りでない。
２

本契約が終了したにもかかわらず、乙が本物件を返還しない場合は、本契約終了の翌日から本物件の明渡し完了までの間、乙は甲に対し本契約終了の日の翌日から明渡し完了の日までの月額貸付料相当額の２倍の損害金を支払わなければならない。
この場合において、甲に損害がある場合は、甲は乙に対し賠償を請求することができる。

３

乙が第１項の義務を怠り又は履行しないときは、甲は本物件に生じた損傷の回復を含む原状回復にかかる費用を乙に請求することができる。
（協議事項）

第２５条

本契約に定めのない事項又は本契約に疑義が生じた場合は、甲乙協議の上、これを定めるものとする。
（準拠法及び管轄裁判所）
第２６条

本契約は、日本国の法令に従い解釈され、本契約から生ずる一切の法律関係に基づく訴えについては、さいたま地方裁判所をもって第一審の専属的合意管轄裁判所とする。

７

本契約締結の成立を証するため、本書２通を作成し、各自記名押印の上、各１通を所持するものとする。

令和●年●月●日

甲埼玉県鴻巣市中央１番１号
鴻巣市
鴻巣市長
並木 正年

乙（グループ）

代表構成員

住所
商号又は名称
代表者名

構成員

住所
商号又は名称
代表者名

構成員

住所
商号又は名称
代表者名８

別紙（第１条関係）
物件表示
【土地】

所在地番

【建地目

登記地籍（㎡）

物】

建物名称

構造・階数

９

延床面積（㎡）