目次CONTENTS
はじめに第１部
第1章

Q28

企業倫理……………………………………………………………………………… 58

理論編

Q30

危険回避手段①〜契約〜………………………………………………………… 62

危険回避手段③〜保全登記〜…………………………………………………… 66

新・中間省略登記とはいったい何か？

Q1“新・中間省略登記”とはいったい何か？………………………………………… 2

Q3

中間省略登記はできないのか？……………………………………………………… 6

Q2
Q4
Q5

中間省略登記とは？…………………………………………………………………… 4

中間省略登記ができなくなったとはどういうことか？…………………………… 8
流通税削減はできなくなったのか？……………………………………………… 12

Q6「中間省略登記がまたできるようになった」という誤解… …………………… 14

Q8“新・中間省略登記”の活用場面＝「第三者介在型不動産取引」… ………… 18

Q7“新・中間省略登記”の対象となる権利（客体）と活用できる人々（主体）……………………… 16

Q9

営業ツールとしての利用方法……………………………………………………… 20

Q11

コスト削減シミュレーション……………………………………………………… 24

Q10

第2章

“新・中間省略登記”で削減できるコストとは？……………………………… 22

新・中間省略登記はどうやって行うのか？

Q29
Q31

Q32
Q33

第２部
第1章

危険性………………………………………………………………………………… 60
危険回避手段②

危険回避手段④〜同時決済〜…………………………………………………… 64〜不要な場合〜………………………………………………… 68

実践編

関係者の対応はどうか？

Q34

司法書士への依頼の仕方①

Q36

司法書士に断られたら……………………………………………………………… 76

Q35

Q37
Q38
Q39

Q40

第2章

司法書士への依頼の仕方②〜職務姿勢と用語〜……………………………… 72〜依頼者自身が理解すること〜………………… 74“新・中間省略登記”は司法書士の業務機会を奪うから、司法書士は取組みに消極的なのではないか？…………………………………… 80
融資金融機関・不動産会社等の対応①…………………………………………… 82
融資金融機関・不動産会社等の対応②…………………………………………… 84

法務局の対応（できる所とできない所がある？）… …………………………… 86

どんな書類が必要で、どんな手順で行うのか？

Q12“新・中間省略登記”は、どういう考え方に基づいて認められるのか？…… 26

Q14

特約の内容はどのようなものか？………………………………………………… 30

Q41

売買契約書等の書き方……………………………………………………………… 88

Q16

所有権留保（第一の売買の2番目の特約）………………………………………… 34

Q43

同時決済の流れ②

Q13

Q15“新・中間省略登記”はどうやって行うか？…………………………………… 28

第三者のためにする契約（第一の売買の1番目の特約）とは？… …………… 32

Q17

受益の意思表示の受領委託（第一の売買の3番目の特約）とは？… ………… 36

Q19

第三者の弁済（第二の売買の特約）とは？……………………………………… 40

Q18履行の引受け（第一の売買の4番目の特約）とは？… ………………………… 38

Q20

他人物売買とは？…………………………………………………………………… 42

Q22

地位譲渡との違い（＝契約が1つか2つか）……………………………………… 46

Q21

第3章

いわゆる中間省略登記との違いについて（再確認）… ………………………… 44

新・中間省略登記に問題はないのか？

Q23

コンプライアンスがなぜ問題とされるか？……………………………………… 48

Q24

適法性①

〜脱法行為ではないか？〜…………………………………………… 50

Q26

適法性③

〜適法性は公的にも承認されているのか？〜……………………… 54

Q25

Q27

IV

……………………………………………………………………………………… Ⅰ〜Ⅲ

適法性②

適法性④〜手法が不自然であり一般的な取引態様ではないのではないか？〜……… 52〜公認を支える価値判断〜…………………………………………… 56

Q42
Q44
Q45

第3章

同時決済の流れ①…………………………………………………………………… 92〜当日の手順（AB間先行型の場合）〜… ……………… 94

異時決済の流れ……………………………………………………………………… 96
異時決済当日及び事前の手順……………………………………………………… 98

どんな動機・目的で利用されるのか？

Q46

利用目的①

危険に相応した収益を上げる………………………………………100

Q48

利用目的③

グループ会社の遊休土地の活用（CRE戦略）… …………………104

Q47
Q49
Q50
Q51
Q52
Q53

Q54

利用目的②
利用目的④
利用目的⑤
利用目的⑥
利用目的⑦
利用目的⑧
利用目的⑨

瑕疵担保責任の回避（AC間先行型）………………………………102
信用の補完……………………………………………………………106
新築分譲マンションの「専有卸」… ………………………………108
直接取引の回避………………………………………………………110決算対策になるか？…………………………………………………112
取りまとめ目的………………………………………………………114
ファンドの出口対策（提案中）… …………………………………116

V目次

第4章

よくある質問Q55

A→B→Cと順次売買されている場合でも使えるのか？… ……………………118

Q57“新・中間省略登記”は他人物売買を含むので、宅地建物取引業法違反ではないのか？…………122

Q56

Q58

法務省への照会（平成18年12月21日）… ……………………………………181“新・中間省略登記”では売買代金がガラス張りになってしまうのではないか？……………124

資料4

規制改革・民間開放の推進に関する第3次答申（平成18年12月25日）……186

Q61

農地に“新・中間省略登記”は使えるか？ 〜単純な売買〜… …………………130

Q63“新・中間省略登記”には期間の制限があるのか？……………………………128
農地に“新・中間省略登記”は使えるか？ 〜中間者が転用を行う場合〜………132

第二の契約（BC間の契約）は売買契約ではなく、無名契約（非典型契約）ではないか？………134

Q64

定期借地権付建物分譲への応用……………………………………………………137

Q66

地位譲渡と“新・中間省略登記”との使い分け…………………………………142

Q65
Q67

資料6
資料7資料8資料9

法務省による通知（平成19年1月12日）………………………………………189
規制改革推進のための第1次答申（平成19年5月30日）… …………………190
規制改革推進のための3か年計画（平成19年6月22日）… …………………192
国土交通省による不動産業界あて通知（平成19年7月10日）………………195
宅地建物取引業法施行規則改正（平成19年7月10日）………………………197

資料10 決算対策目的の場合（ Q52）に関する検討の詳細…………………………198

通常の売買契約締結後でも“新・中間省略登記”を行うことはできるのか？……………144

新聞記事②『住宅新報』2007年5月8日号… ……………………………………………206

Q70

不動産の引渡しを受け、使用・収益をすれば所有権が移転していることになるのではないか？… ……152

不動産の引渡しを受ければ不動産取得税がかかってしまうのではないか？…………150

Q71 「第三者のためにする契約」は、「第三者」が出現する前でも締結可能か？……………154
Q72

中間者Bは受け取った売買代金全額を売上として計上できるか？… …………156

Q74

その他の質問…………………………………………………………………………160

第３部

資料5

法務省からの回答（平成18年12月22日）… …………………………………182

資料11 関係法令集…………………………………………………………………………200

固定資産税・都市計画税の精算には影響が出てくるか？………………………148

Q73

資料3

宅地分譲、建売分譲の場合のAの宅建業免許の要否……………………………140

Q68
Q69

“新・中間省略登記”公的承認の経緯…………………………………………180

資料2

AはCに対して瑕疵担保責任を負うのではないか？… …………………………126

Q62

資料1

資料編

“新・中間省略登記”は他人物売買を含むので、民法上不可能ではないのか？………………120

Q59
Q60

第４部

非課税化こそ求めるべきではないのか？…………………………………………158

書式編

新聞記事①『住宅新報』2005年1月11日号… …………………………………………205
新聞記事③『住宅新報』2007年10月16日号……………………………………………207
新聞記事④『住宅新報』2008年2月19日号… …………………………………………208
新聞記事⑤『住宅新報』2008年11月4日号… …………………………………………209
新聞記事⑥『住宅新報』2009年1月27日号… …………………………………………210
新聞記事⑦『住宅新報』2009年9月29日号… …………………………………………211
著者紹介
おわりに

…………………………………………………………………………………………212…………………………………………………………………………………………214① AB間売買契約書（特約型）………………………………………………………………164② BC間売買契約書（特約型）………………………………………………………………165③ AB間売買契約書（契約条項盛込み型）…………………………………………………166④ BC間売買契約書（契約条項盛込み型）…………………………………………………167⑤ AB間変更契約書… ………………………………………………………………………168⑥ BC間変更契約書… ………………………………………………………………………169⑦ 受益の意思表示受領委任状………………………………………………………………170⑧ 所有権移転先指定書………………………………………………………………………171⑨ 所有権取得意思確認書……………………………………………………………………172⑩ 所有権移転先指定書兼所有権取得意思確認書…………………………………………173⑪ 所有権直接移転証書………………………………………………………………………174⑫ 登記原因証明情報（所有権保存）… ……………………………………………………175⑬ 登記原因証明情報兼承諾書（所有権保存）… …………………………………………176⑭ 地位譲渡契約書（三者連名型）… ………………………………………………………177

VIVII