2013年10月4日
第12回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成25年度第1回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト

雲南市新庁舎建設事業
省CO2推進プロジェクト
島根県雲南市プロジェクトの全体概要■6町村の合併により新しく誕⽣した島根県雲南市の新庁舎建設事業における省CO2推進プロジェクト
1. 「たたらの⾥⼭再⽣プロジェクト」の基幹となる「地産地消」の市⺠参加型雲南市森林バイオマスエネルギー事業の推進と有効活⽤

神話のふるさと 島根県雲南市
歴史 ﾔﾏﾀﾉｵﾛﾁ伝説、たたら製鉄、加茂岩倉銅鐸
⾃然 斐伊川、⿓頭が滝、⼭王寺棚⽥、森林「新しい⽇本のふるさとづくり」
雲南ブランド化プロジェクト

2. 雲南の豊かな森と斐伊川の恵みを活かした再⽣可能エネルギー利⽤システムとルーバー・ボイドを効果的に導⼊した
雲南市型環境建築による庁舎のZEB化への挑戦
3. エネルギーの⾒える化による市⺠・職員の環境教育・省エネ運⽤の実践と対外的な情報発信⾯ 積 553.37km2（H20/10/1現在）
⼈ ⼝ 41,817⼈
世帯数 13,825⼾
（H25/6/末現在）

1

たたらの⾥⼭再⽣プロジェクトの概要

2

森林バイオマスエネルギー事業の概要
地域通貨を公共施設や市内の商店等で利⽤軽トラック：空で出発

公共施設等
軽トラックで帰宅
原材料の対価

＠3,000円/ｔ＋地域通貨

＠3,000円/ｔ

対価・地域通貨

チップボイラーへ
燃料チップ供給

軽トラックで⼟場へ

集積地へ運搬・乾燥
収集・運搬

集

積

熱供給
ＣＯ2削減

チップ化⼯場
チップ加⼯

合同会社
グリーンパワーうんなん

供給■市⺠参加型収集運搬システムの概要
3

雲南市新庁舎の設計コンセプト「⽔を囲み、剣を纏う」

4

雲南市新庁舎の建築概要
建築概要
建物名称 : 雲南市新庁舎
所 在 地 : 島根県雲南市木次町里方
主 用 途 : 庁舎
建 築 主 : 雲南市
敷地面積 : 6,859.35㎡
建築面積 : 約1,980㎡
延床面積 : 約7,300㎡
階
数 : 地上5階
構
造 : S造（CFT)
制震構造

斐伊川

5

再⽣可能エネルギー等の利⽤システムの概要
 地産地消の⽊質チップ、地下⽔、⾬⽔、太陽光発電など再⽣可能エネルギー等を積極的に利⽤したシステム
暖温⽔
森 林（地域連携）⽊質チップ

冷房時のデシカント再⽣

⽊質ﾁｯﾌﾟﾎﾞｲﾗｰ

冷
地下⽔

斐伊川

ｳｫｰﾀｰﾙｰﾊﾞｰ・散⽔消雪
便所洗浄⽔等の雑⽤⽔

⾬⽔
⾬⽔利⽤槽

空調動⼒
照明・コンセント等

電気
太陽

房

暖房時の外気予熱

浅井⼾

⾬

房

余剰電⼒の外部供給（休⽇）

太陽光パネル■再⽣可能エネルギー等の利⽤イメージ
6

熱源・空調システムの概要
⾼顕熱形
ﾏﾙﾁPAC
屋外機

R

排気ﾌｧﾝ

加湿器

ウォーター
ルーバー
雑⽤⽔
受⽔槽へ
⾬⽔利⽤槽へ 散⽔
消雪
雑⽤⽔利⽤

VAV

放射冷暖房ﾊﾟﾈﾙ

H

F

C

F

C
H
C

⼈感
ｾﾝｻｰ

顕熱
ﾛｰﾀ

除鉄・
除ﾏﾝｶﾞﾝ装置 熱交換器

CR
CS

EA

F

C

OA

F

C

湿気を
含んだ
排気

B

ST

採熱

排気

回転

室内

放熱

冷却

顕熱
ロータ

地中熱
（地下⽔）

除湿

⾼分⼦収着剤が⽔分を吸着さわやかな
冷⾵外気■デシカント空調フロー図
B

⽊質ﾁｯﾌﾟ
4tﾀﾞﾝﾌﾟ

蓄熱 ⽊質ﾁｯﾌﾟ
ﾀﾝｸ
ﾎﾞｲﾗｰ

井⽔原⽔槽
ろ過ﾎﾟﾝﾌﾟ

約15℃

冷却

INV
×2

INV
×2

再⽣⽤
加熱

地中熱 デシカント（地下⽔） ロータ

夏70℃
冬40℃

ﾊﾞｯｸｱｯﾌﾟ
ﾎﾞｲﾗｰ 油井⼾ﾎﾟﾝﾌﾟINV
取⽔井（新設）
300φ

再成

回転
湿気を
含んだ
外気

夏17℃
冬13℃

⽊質チップ
（温⽔）

⾼分⼦収着剤が⽔分を放出

CR
CS

HS
HR

床暖房

EA

ﾃﾞｼｶﾝﾄ
ﾛｰﾀ

便所

CHS
CHR

IPMﾓｰﾀ
INV×4

HR
HS

EVﾎｰﾙ
廊下

OA

CS

SA

執務室

放射冷暖房ﾊﾟﾈﾙ

CO2ｾﾝｻｰ

CR

PAC
室内機

RA

ﾃﾞｼｶﾝﾄ外調機

F

EA

サイロ

還⽔井（既設）500φ■熱源・空調システムフロー図
7雲南市型環境建築の概要■雲南市型環境建築○⾃然採光、⾃然通⾵・ナイトパージなど、⾃然エネルギーのパッシブ利⽤○⽊質バイオマスエネルギー利⽤、地下⽔利⽤、太陽光発電など、⾃然エネルギーのアクティブ利⽤○鋼製剣ルーバー、ウォータールーバーによる⽇射制御など、熱負荷の低減
吹抜上部の熱だまり
空間の確保
逆流防⽌窓
による熱排気排気ファンの⼈感センサーによる発停制御

吹抜上部の仕切り壁の設置
⽔のゆらぎを感じる
⾃然採光
煙突効果
の利⽤

ウォータールーバーによる⽇射制御⽔盤による屋根
負荷の低減

太陽光発電

照明の明るさ・⼈感センサーによる点滅制御
超節⽔形便器
デシカント空調機

照明昼光利⽤制御

⾼顕熱・⾼効率形
パッケージ空調機

⾼効率LED照明
鋼製剣ルーバー・⽔平庇による⽇射遮蔽⽊質バイオマス利⽤

ナイトパージ
⾃然換気ダンパー
・窓の開放

地下⽔熱の
直接利⽤

CO2濃度による最適
外気導⼊量制御

⾬⽔・空調ドレン
・井⽔利⽤

放射冷暖房パネルによる居住域空調

エネルギーの⾒える化

床暖房による
居住域空調（冬期）

床吹出空調

8

鋼製剣ルーバーの概要
 ヤマタノオロチ伝説・たたら製鉄の歴史をモチーフにした地域性のある
鉄素材を剣に⾒⽴て、⻑寿命・メンテフリー化した溶融亜鉛めっき
リン酸亜鉛処理パネルによる鋼製剣ルーバーを採⽤ ルーバーに45°の⾓度を付け、⽔平庇と組合せることで、⽇射遮蔽と眺望を兼ね備えた効果的な⽇除けを構成⻄⾯■鋼製剣ルーバー

東⾯
9

エネルギーの⾒える化の概要
 太陽光発電、⽊質バイオマス、地下⽔の再⽣可能エネルギーによるZEB化の状況、環境に対する取組みを市⺠・職員に対し⾒える化 フロア毎のエネルギー使⽤状況⽐較や⽬標値に対する達成度などを職
員のパソコンに⾒える化、競争⼼理を利⽤した省エネ運⽤を実践

４つのエネルギーの⾒える化■市⺠への環境アピール⽤■職員の省エネ意識の啓発⽤■設備管理⽤■専⾨家⽤

建物全体合計使⽤電⼒

××××× kW××××× kW

上限電⼒

2013/02/25
19:00

電⼒使⽤率

70 ％ 0％

50％

75％

100％

130％

１階

使⽤電⼒
上限電⼒

67 ％

59 ％

91 ％

64 ％

36 ％

×××××
××××× kW

×××××
××××× kW

×××××
××××× kW

×××××
××××× kW

×××××
××××× kW

２階

３階

４階

５階

■職員のパソコンへの⾒える化のイメージ■市⺠・職員へのZEB化の状況の⾒える化のイメージ
10

CO2削減効果・CASBEE 年間空調エネルギーの約60%が再⽣可能エネルギー利⽤ さまざまな省CO2対策の導⼊による省CO2効果
約56%減（⼀般庁舎⽐）
約45%減（既存本庁舎原単位⽐）

70.0

約7%減（既存本庁舎原総量⽐）
 CASBEE新築[簡易版]
BEE=3.0

32%

23%

⽊質チップ

⼀般空調
（電気）

27%

42% 外側：冷暖房

6%

12%
6%

排熱回収

Sランク

中側：暖房
内側：冷房
6%

43%

59%

■年間空調エネルギーの構成⽐率

64.9

60.0

太陽光発電

約56%削減

地下⽔

51.7

50.0

約45%削減

40.0

再⽣可能
エネルギー
利⽤率 62%

⽊質ﾊﾞｲｵﾏｽ
熱源
⽔搬送
空気搬送

28.5

30.0

照明
OAｺﾝｾﾝﾄ
給湯

20.0

換気
昇降機

10.0

25%

19% 地下⽔

CO2排出量原単位[kg-CO2/㎡・年]

拠点情報

エリア名
電⼒使⽤率

給排⽔
その他

0.0
1

2

⼀般庁舎 既存本庁舎

3

計画案

⼀次エネルギー消費原単位：521MJ/㎡･年■CO2排出量原単位の⽐較
11

2013年10月4日
第12回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成25年度第1回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト

Fujisawa サスティナブル・
スマートタウン 省CO2先導事業(住宅)Fujisawa SSTマネジメント株式会社
三井不動産レジデンシャル株式会社
パナホーム株式会社

Fujisawa サスティナブル・スマートタウンの概要

1

これまで培った知見や技術を活用した実稼働モデルとなる複合街区型大規模スマートタウン
開発。(2014年3月まちびらき、2018年全世帯入居)
自然の恵みを取り入れた“エコ＆スマートなくらし”が持続する街の実現
環境・エネルギー目標

CO2

70 ％

削減

（1990年比）

安心・安全目標

再生エネルギー
利用率

30 ％

集会所

･･･今回申請範囲のエリア

ライフライン確保

以上

3 日間

申請事業の対象
330⼾

■･･･戸建住宅■･･･集合住宅■･･･その他

街区設計上の特徴 /街全体に広がるパッシブ設計

2

地域の特性を活かし、風の道と緑の軸で構成する街路設計と持続する仕組みを構築
南からの卓越風を呼び込む街路設計

湘南の風を計画地に引き込み、JR北側に運ぶ



南中央の自主管理広場から中央公園を抜け
集合住宅の間を通る風の道

引地川から長久保公園を経由する卓越風を呼び込む街路曲線

JR北側の市街地

風の道・緑の軸を住宅に繋ぐ
ガーデンパス(※)


南からの卓越風を住宅各戸に広げる東西にのびる
総延長約3kmのガーデンパス

南の長久保公園や引地川の生態系を街路樹やガーデンパスで住宅地内に誘導

東西方向のガーデンパスにより、南傾斜の屋根上
太陽光発電にも配慮※ガーデンパス：藤沢市管理の幅約3.5m歩行者専用道路

地域の特性を反映したタウンガイドライン


地域の生物多様性に配慮し、外来種の利用を規制
し郷土種の植栽利用を宣言

主庭の連続性を規定し、緑の連続性を確保

住宅ごとに設置されるシンボルツリーは指定された郷土種から選定

FSSTのガーデンパスイメージ

本補助対象事業の取り組み全体像

3

戸建CO2±０の環境目標に基づくエコで快適なくらしを住民が主役となって実現するため、タウンマネジメント会社が平時・非常時のくらしをサポートし、持続発展的サイクルを創造
先導性

1 （課題①・課題④）
省CO2プログラム• CO2±０のスマートハウス• 常にスマートな家、設備、くらしをを持続する仕組み

先導性

先導性

2

（課題②）

非常時対応プログラム
備蓄に加えエネルギー・通信まで広げたレジリエントライフへの備え

3 （課題④）

持続的な街の運営を支えるタウンマネジメント会社の設立
継続的な目標達成、周辺地域への波及、
その他プロジェクトへの普及促進

先導性

1

CO2±０のFujisawa SST スマートハウスの設計

4

全戸に創蓄連携システムを導入し、自動制御と見える化による住民行動への働きかけに
より、快適な住環境を実現する

街路ごとの通風シミュレーション

最大38カ所のエネルギー計測ポイント
HEMS(AiSEG)【パッシブ技術】建物基本性能の充実

創蓄連携システム＋高効率設備の充実■街全体でのパッシブ設計■スマートHEMS(AiSEG/分電盤)による自動制御• 太陽光発電4.80kW（ｵｰﾙ電化）/4.32kW（W発電）• 街路ごとに風の流れをシュミレーション×• 住戸間隔を確保するガイドライン• リチウムイオン蓄電池4.65kWh• ｴｺｷｭｰﾄ（ｵｰﾙ電化）/ｴﾈﾌｧｰﾑ（W発電）■住戸条件による「通風」「採光」「断熱」プラン設計※燃料電池を制御する創蓄連携ｼｽﾃﾑは日本初• 高効率エアコン• ｳｨﾝﾄﾞｷｬｯﾁ窓（滑り出し窓）の設置場所を工夫• 次世代省エネルギー基準の断熱性能

性能表示【省エネ等級４】以上の断熱性能サッシ
全サッシ 高断熱のＬｏｗ-Ｅ複層ガラス• 遮光・自然光利用を高める建築設計（ﾊﾞﾙｺﾆｰ等）

伝え方を工夫し、行動促進（環境性能シミュレーション、エコレコメンド）

先導性1■省エネ機器等の初期設置（ｵｰﾙLED照明、節水ﾄｲﾚ、食洗機、食糧備蓄3日分）■見える化 （街のｴﾈﾙｷﾞｰ表示用タブレット、テレビ）

電気・ガス・水道の情報を街全体と家単体で比較

常にスマートな家・設備・くらしを持続させる仕組み

5

エネルギー情報に加えてくらし情報を街全体で集約化し、スマート機器設備の更新と賢い使い方が促進され続ける仕組みを構築
スマートハウス設備からの細やかな情報を基にした住民タイプ別のソフトプログラム設計
ハード

ソフト

エネルギー情報に家歴・家電・住民属性を加えた街全体のくらし情報をFSSTサーバへ集約
街全体の見える化（FSSTサーバ）

エネルギー情報(HEMS(AiSEG))

くらし情報（くらしカルテ）

購入時の動機付け・入居後のライフスタイル提案によりスマート機器の更新・賢い使い方の浸透を継続
住宅購入時

入居後

 街のくらし方を住民が ｴｺな家電・設備の使い理解し、エコでスマート
なくらしをスタート

方、先進のｽﾏｰﾄ家電への買替え促進ガイドライン

ｽﾏｰﾄﾊｳｽHEMS

ｽﾏｰﾄﾊｳｽHEMS

ｽﾏｰﾄﾊｳｽHEMS

家歴情報
家電機器情報住民属性情報

エコライフレコメンド

スマートローン
環境性能ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝ

ソフトプログラムによるハードウェア更新の促進により常にスマートな家・設備・くらしの状態が持続

共助ｺﾐｭﾆﾃｨ形成

先導性

2

安心な暮らしが持続する複層的な災害時プログラム

6

幅広い生活領域での複層的なハードの備えだけでなく、街全体で取り組む平時からの防災コミュニティを形成
ハード

ソフト

3日間自宅滞留を基軸とした戸建×共有スペース×街のインフラの複層的なハードの備え
コンセプト

戸建

共有スペース

街のインフラ建物

災害レベルに応じた
避難場所の確保（戸建/集会所）

制震構造
耐震構造
2・3等級

もしもの災害時に日々のくらしから備える
タウンマネジメント会社のサポート

防災共助活動拠点
防災備品倉庫を備えた集会所

防災共助
グループ

• 10～20世帯毎の
緊急時の共助グループ• グループ毎の活動組
織化により災害時に
備える

エネルギー

創蓄システム
全戸導入

災害時でも
明るい街

（オール電化/W発電）

創蓄システム
導入
V2H

電線地中化
中圧ガス
スマートコミュニティソーラー

防災意識向上イベント• 街全体で防災イベントを実施し、住民の防災意識を向上コミュニティ
デザイン
ガイドライン• 住民が主体的に運用
し、まちづくりに関わり続けることで持続的に発展

通信

常につながり、
情報収集・発信ができる街

非常時モードによる通信確保（ルータ等）

通信機器への電力供給実施

電線地中化
による
回線確保

備蓄

常に3日分の備蓄が更新され続ける街（ローリングストック）

先導性

2

【自助】
3日分の食糧備蓄
備蓄更新の
働きかけ

【共助】
タウンマネジメント会社のｻﾎﾟｰﾄによる住民の炊き出し

3日間以上の自立を実現する非常時バックアップ電源システム

太陽光発電と蓄電池、エネファームから最低限の家電へ給電する非常時モードへの自動切り替えによりエネルギー/通信/情報/照明/冷蔵庫/給湯の3日間以上の自立が可能

7

先導性

2

地域活動の災害拠点としての集会所

8

戸建の自宅滞留を基軸としながら、集会所を地域防災拠点として活用（津波発生時に屋上避難可能な強度設計、非常時バックアップの創蓄連携、V2H、防災備品）

耐震性の高い防災拠点（等級2）

地域防災拠点としての幅広い防災機能、及び運用プログラム

災害発⽣後の段階的な復旧プログラム
対応
領域

幅広い備蓄

集会所と中央公園

ポータブル
携帯電話
蓄電池

防災環境整備/

非常時のバックアップ電源としての、
V2H給電設備導入
ソーラー
ランタン

被災⽣活①（3⽇間） 被災⽣活②（4⽇〜復旧）

エネルギー●太陽光発電10kW●蓄電池●電気⾃動⾞によるV2H● カセットガス発電機

⾷料・飲料●各⼾で備える備蓄の持ち寄り●災害⽀援型⾃動販売機●炊き出しセット

⽣活⽤⽔●各⼾で備える備蓄の持ち
寄り●ウォータータンク●ラップ式トイレ●電話・インターネット●トランシーバー等●電話・インターネット●トランシーバー等

通信●救助⽤具（AED、ｼﾞｬｯｷ、 ●救助⽤具（AED、ｼﾞｬｯｷ、
ﾊﾟｰﾙ、担架等）
ﾊﾟｰﾙ、担架等）

救助救護●LED照明防犯

先導性

3● 警備員による駆付け※⾮常⽤電源確保

街の持続的発展を支えるタウンマネジメント会社と普及の取組み

従来の自治機能に加え、地域価値向上のための資産管理や地域共同活動を主体的に取り組む地縁団体（Fujisawa SSTコミッティ）を組成。
地縁団体とそれを支援するマネジメント会社の両輪で安定した地域活性化を実現。
Fujisawa SSTコミッティ
入会

自治会員

街の目標・憲章（戸建・集合）資産管理（集会所・ﾀｳﾝｶﾒﾗ）

入会

賛助会員

代表者
選出

ガイドライン更新・定着化（商業・福祉）財産管理支援

共助班
組成

まちづくり
委員会
自主
防災組織

タウンサービス提供

地域部会

Fujisawa SST ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ株式会社（TMO）
B2C事業

ﾀｳﾝﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ料
収入（自治会費）

B2B事業

ｽﾏｰﾄｺﾐｭﾆﾃｨｿｰﾗｰ
による売電収入

通信回線の
貸与収入

連携

・自治会連合会
・市民活動推進
センター等

不動産賃貸
収入
連携

出資、及び業務サポート

地域リソースの活用検討/政策と連携パートナー企業

藤沢市

幅広い領域の企業と提携（他事業への普及・波及の主体）

環境・防災・ｺﾐｭﾆﾃｨ関連の部・課（FSST周辺への普及サポート）9

10

ご清聴ありがとうございました2013年10月4日
第12回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成25年度第1回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト

大宮ヴィジョンシティプロジェクト
株式会社 中央住宅

0１. プロジェクト全体概要【立地】

Page 1■プロジェクト立地
埼玉県さいたま市大宮区三橋１丁目
市街化調整区域【第２種低層住居専用地域に準拠】■計画概要
予定棟数：125棟(採択は122棟)
敷地面積：最低150㎡以上
公園面積：1,500㎡■事業スケジュール
着工：H26.1～H26.7
竣工：H26.6～H26.12

0１. プロジェクト全体概要【周辺環境】

Page 2

計画地西側には三橋総合公園や鴨川が近接する
自然環境に恵まれた立地

0１. プロジェクト全体概要【流体解析による検討】
当初区画

Page 3

変更後区画

計算条件：南南西2.0m/s (夏季：6～9月) 高さ h=1.2ｍ

当初計画では不動産としての効率性を重視したが、自然条件を活かしていないことが判明
周辺環境の特性を引き出すために、流体解析によるパッシブランドデザインを取入れた。

02.パッシブランドデザインによる街区形成【概要】

Page 4

北からのアプローチを１カ所にとどめ、
北→南への強風防止。
また、建物間の北側のスペースに防風のため常緑樹を植栽。

次世代街区

防 風 ゾーン

公園の街区

石の公園

ＺＥＨ街区

森 ゾ ー ン
丘の公園

北区画の庭側にも高木を植栽。
公園へ流れる風を多くの植栽に触れさせて冷温させる。
道の公園

東からの道路アブローチを多く確保し、３つの公園を北東から南南西へつなぐように配置。

風を採り入れる公園から、西方
向、南方向へ幅員２mのフットパスを設定。多方向へ風を流す効果を期待。
東西方向の道路は、北区画の建物や樹木の日陰により、アスファルトの蓄熱を軽減。

杜の街区
隣棟間隔の最低基準を1.8m以上に設定。
南南西の風は川の蒸散作用が働くことを想定。
隣棟間隔を概ね３m確保できる区割・配棟とし、スムーズな通風を街全体に誘引。

木立ち ゾーン

木立ち街区

区画の雑木の木立ちの蒸散作用で涼風として街に通す設計。

02.パッシブランドデザインによる街区形成【各街区詳細】

Page 5

前提条件：様々な環境趣向の住まい手に選択肢を提供し、環境意識の差に関わらず
プロジェクト全体での省ＣＯ２実現へ誘引する。
基準性能：プロジェクト内の全１２５棟は低炭素建築物認定基準に適合。
先進街区(技術や設備による省エネ趣向)
ＺＥＨ街区
将来の低炭素化の目指す姿として、最低限の太陽光発電による創エネと、高い断熱性能や高効率設
備によるローイニシャルなネットゼロエネルギー（ＺＥＨ）仕様の住宅で構成された街区。
災害時の電力融通に資する街区でもある。

次世代街区
ＺＥＨ仕様オプションや可変プラン等、若い世代の経済環境の変化・将来を見据えた設計の街区。
太陽光パネル搭載を想定した構造計算や屋根形状としている。

パッシブ街区(ランドスケープによる省エネ趣向）
杜の街区
冷温効果の高い高木を多く植樹した街区を街の中心に設定。公園と共に街の森ゾーンを形成。

公園の街区
3つの公園やフットパスが人のつながりと有用風の通る心地良い空間をもたらす街区。

木立ち街区
冬の陽光と夏の通風・冷温のコントロールをする落葉樹を中心に雑木の木立ち空間をつくる街区。

03.省エネ・省ＣＯ２の取り組み【省CO2効果】

Page 6●一次エネルギー消費量基準達成率
住宅仕様は、ＺＥＨ街区とその他街区(次世代街区，杜の街区，公園の街区，木立ち街区)で分かれているが、全１２５棟が低炭素建築物認定基準に適合する仕様であり、その基準達成率は、
基準一次エネルギー消費量
ＺＥＨ街区

＝

その他街区
次世代街区，杜の街区
公園の街区，木立ち街区＝

設計一次エネルギー消費量
基準一次エネルギー消費量
設計一次エネルギー消費量

× １００ ＝ １２８．３３％

× １００ ＝ １０２．９５％●ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス率
ＺＥＨ街区住宅の達成率は、
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス達成率 ＝

当該住宅エネルギー創出量× １００ ＝ １０１．６０％

当該住宅エネルギー消費量●プロジェクト全体での省CO2効果
各街区住宅群と公園等の樹木も含めたプロジェクト全体のＣＯ２排出削減率は、
ＣＯ２排出削減率 ＝プロジェクトＣＯ２排出削減量＋樹木ＣＯ２吸収量
比較対象ＣＯ２排出量× １００ ＝

３４．８４％

04.複数住宅による街づくりの取組み【概要】

ライフサポート型ＨＥＭＳによる展開
・エネルギーの見える化による「個の省エネ」
・事業者からの植栽メンテナンス情報
・積極的に緑と関わる循環型・自給自足を楽しむ「フード＆グリーン」活動のサポート
・設備機器の定期メンテナンス案内等「全体の省エネ」や「街の連環」の取組みを通じて、住まい手と事業者が一体となってコミュニティ醸成と省CO2促進に繋げていく。

Page 7

04.複数住宅による街づくりの取組み【ライフサポート型ＨＥＭＳ】

Page 8ＨＥＭＳによる様々な生活サポート
省エネ行動誘発，採風アラート
エネルギー情報や気象情報の提供

ポラス

フード＆グリーン活動アドバイス(株)中央住宅
ﾎﾟﾗｽﾀｳﾝ開発(株)菜園管理や収穫物利用法、堆肥の作り方など

大宮ヴィジョンシティ
プロジェクト

コミュニティづくりのサポート
イベントやリフォーム情報、居住者間交流など

様々な環境趣向の住まい手の相互交流促進のためにＨＥＭＳを活用する。

04. 複数住宅による街づくりの取組み【フード＆グリーン活動】

Page 9・街と住宅と居住者に緑の潤いをもたらす「フード＆グリーン」活動
収穫物は家庭で食され、残余物は堆肥化される、雨水利用も明確な一連のサイクル。

・緑化の数値基準とは一線を画す「緑と関わるライフスタイル設計」の提案
特徴的な認定制度設計への関与により、埼玉県を中心に他地域へ面的な広がりを狙う。

・「フード＆グリーン」活動を基点としたシビックプライドの醸成
従来の経済重視型住宅供給とは明確に異なり、住まい手自らが街を育てていくプロジェクト。

05. 普及・波及への取組み【埼玉県環境学習応援隊、さいたま市環境教育拠点】

Page 10

ポラスグループの拠点施設を通じ、身近な自然資源である｢木｣、そして「大工さん」を通じて、｢自然｣｢環境｣｢社会の仕組み｣について
総合的に学び、｢生きる力｣の源を身に付けられるよう、さまざまな体験学習プログラムを計画。（Ｈ25年度中認定予定）

木にまつわる

体験学習

ものづくり
体験

この街の

エコ学習

家を建てる仕事の社会科見学

身近な「木」に関する面白さや、自然の不思議さに気づいてもらい、自ら触れながら自然、住生活にとって欠かせない木を多角的に理解することが可能。
①木の性質・特徴について体感・学習するプログラム②釘打ち、かんながけ、丸太切りなど大工の実演および小学生の体験プログラム

材料を基に造形遊びをする活動を通じて、発想力、想像力、表現力を養う。
①マイ箸づくりワークショップ開催。（桧の角材・かんなを使用）②木で○○を作ろう。（間伐材等を使用、コースター・コマ・カスタネット等）

街づくりからみんなが出来る環境に対する取組みを学習。
①みんなで「住みやすい街」がどんな街なのかを話し合う。（事前学習）②最新のエコ設備を使って住まいの中のエコを知る。
③「未来の家・住みたい家」をテーマに、実際にデザインスケッチを描いてもらう。
④自分たちが考えた「未来の家」をみんなの前で発表する（事後学習）。

「家を建てる仕事」に関する地域の人々の生産や販売について調査・見学を行い、それらの仕事に携わっている人々の工夫について考えることが可能。
①日本の国土環境と林業について学習する。（事前学習）②ウッドスクェア（埼玉県越谷市）で「家を建てる仕事」の内容を学ぶ。
③（移動中など）映像ソフトで「木と暮らしの文化と歴史」について学ぶ。
④プレカット工場「建築のための木材加工工場（茨城県坂東市）」の工場見学。
（※ポラスグループのプレカット工場は、木材加工生産量「日本一」の工場です。

05. 普及・波及への取組み【波及・普及への実現イメージ】

Page 11

プロジェクト内での普及やグループ内外への波及・普及に向けた取組みにより、
本プロジェクト実現のプロセスが今後の街づくりのスタンダードとなることを目指す。

2013年10月4日
第12回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成25年度第1回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト

紫波型エコハウス建築プロジェクト

紫波型エコハウス建築プロジェクト

しわちょう

岩手県紫波町

紫波町

人口33,983人（H25/04/01時点）
世帯数
11,368世帯
面積
239 ｋ㎡
歳出121億円（Ｈ22年度）
財政力指数
0.43
実質公債費比率 12.9%（Ｈ24年度）
アクセス
鉄道 3駅（紫波中央、日詰、古館）
紫波中央-盛岡間16.7km 21分
道路 東北自動車道紫波IC
紫波IC－浦和IC 490.9Km

オガール地区 イメージ鳥瞰図

平成25年6月18日作成

オガール地区の土地利用
オガール広場 東 H24.8、西 H25.5完成
オガール大通公園（仮称） H26.3完成
所有：町

役場庁舎

H27.5開庁予定
建物：町 手法：ＰＦＩ手法
特徴：地域材活用

手法：公共事業

オガールタウン

H25.10.７分譲開始
土地・建物：購入した方
手法：住宅地57戸の分譲
特徴：産業政策としてエコハウス

オガールベース

H26.7オープン予定
建物：オガールベース㈱手法：民間事業公募、町は土地賃貸

オガールプラザ

H24.6オープン
建物：オガールプラザ㈱、紫波町
建設費：公共部分 8．1億円
手法：ＰＰＰ手法、町は民間棟の土地賃貸
特徴：区分所有、地域材活用

エネルギーステーション

H26.5完成予定
建物：紫波グリーンエネルギー㈱手法：民間事業、町は土地賃貸
特徴：ベース、庁舎、タウンに熱供給

県フットボールセンター H23.4オープン
設備：（社団）岩手県サッカー協会
整備費：1．75億円
手法：ＰＰＰ手法、町は土地賃貸
特徴：雨水貯留浸透施設の上に設置

数字で見る、オガール地区の状況
利用者数等
県フットボールセンター 利用者数

3.8万人／Ｈ24

情報交流館

来館者数

30万人／Ｈ24.6～Ｈ25.5

うち、図書館

来館者数

16.6万人／Ｈ24.8～Ｈ25.5

子育て応援センター

利用者数

1.2万人／Ｈ24.7～Ｈ25.5

レジ通過者数

21.0万人／Ｈ24.6～Ｈ25.5

紫波マルシェ
《参考》紫波中央駅

乗降客数

2,896人／Ｈ25.6.5（水）

人数以外の数字
3,188件／Ｈ24.6～Ｈ25.5

町情報交流館 スタジオ利用件数
図書館
紫波マルシェ

貸出冊数
売上げ金額

うち、 会員出荷分金額

182,092冊／Ｈ24.8～Ｈ25.5

3億6,900万円／Ｈ24.6～Ｈ25.5
1億2,827万円／〃

紫波中央駅前町有地住宅街区の宅地分譲について
町は、定住人口の増加を目的として、紫波中央駅前町有地住宅街区（通称「オガールタウン」）の宅地を分譲します。オガールタウンは、紫波型エコハウスを推奨し、景観協定を締結することとしており、エリア価値を高めながら、直接、買主に分譲します。
１

分譲区画数：57区画（ （仮称）省エネルギーサポートセンター１区画を含む）

２

住宅街区面積：19,301.00㎡、

３

分譲平均面積：228㎡／区画

４

分譲価格：最多販売価格帯 150,000円/坪（土地取得価格、利息、工事費、販売促進費、人件費、外構費、等から積算）

５

分譲条件：建築条件付土地売買（建築業者指定）
オガールタウン景観協定の制定
紫波型エコハウス基準を満たす住宅
ア）年間暖房負荷48kwh/㎡以下イ）相当隙間面積C値0.8㎠/㎡）ウ）町産木材利用（構造材80％以上）

７

緑地整備：優れた景観形成を目指し、車道沿い等の緑地を整備して分譲

８

第1期宅地分譲開始：平成25年10月7日
期間：概ね３カ年
6～8ブロック程度に分けて分譲予定

内、57区画の宅地面積：13,009.37㎡

オガールタウンのストラクチャー
庁内連携

オガールタウン
構築業務委託㈱アフタヌーンソサエティ（プロデューサー）

公民連携室（ディベロッパー）

連携・協議
委嘱

都市計画課

再委託

調整

（街並み・景観）

販売促進
分譲・契約

産業振興
商工観光課

支援

環境課

運営

商品
提供

構成
助言
連携

紫波型エコハウス研究会（環境のまちづくり）（森林資源活用）

オガールタウン
調整会議

エコハウス・エコ改修をしようとする消費者（建設業支援）農林課

業務（町内外の建設業者・工務店、等）

運営

1 オガールタウンの方針検討
2 街並み景観の検討
3 紫波型エコハウスの検討
4 木製商品開発の検討
5 宅地販売促進の検討
6 その他オガールタウンの推進に必要な事項

循環型木材活用構築研究会（仮称、町内外の林業関係者、等）委員長（プロデューサー）清水義次 ㈱アフタヌーンソサエティ
委員
佐藤直樹 ㈱アジール（プロモーション、デザイン）
長谷川浩己 ㈲オンサイト計画設計事務所（街並み景観）松永安光 ㈱近代建築研究所（街並み全体イメージ）
竹内昌義 みかんぐみ（紫波型エコハウス設計）
オガール紫波㈱ 代表取締役
産業部長、都市計画課長、企画課長
オブザーバー
環境課長、農林課長、商工観光課長

ＣＯ２先導事業活用までのおおまかな経過
オガールタウンの方向性
政策を実現させる
町（行政）・健康で快適に過ごせる住宅
・なるべくエネルギーを使わない住宅
・町内産業と雇用の創出 等々

紫波型エコハウス研究会の設立①エコハウス見学会の開催（山形エコハウス３回）②研究会主催の講演会への参加
講師 東北芸術工科大学 竹内昌義教授
パッシブハウスジャパン 森みわ代表理事
秋田県立大学 長谷川兼一教授③ワークショップの開催④紫波型エコハウス基準の検討

趣旨に賛同
建築関連事業者等支援
オガールタウン調整会議委員長（プロデューサー）㈱アフタヌーンソサエティ
清水義次 氏委員
みかんぐみ
竹内昌義 氏 ほか

エコハウス建築プロジェクトメンバー（全て町内の建築事業者）＝ＣＯ２先導事業の活用
・橘建設㈱ ・㈱小松組 ・大清建設 ・有限会社山清建設 ・佐々木建設株式会社
・有限会社作松建設 ・工藤工匠組 ・スズキハウス有限会社 ・岡崎建設株式会社
・株式会社十文字組 ・有限会社箱崎建設 ・川村建築 ・有限会社丸藤工務店
・（設立予定）紫波型エコハウス建設協同組合 計14事業者

紫波型エコハウスとは紫波型エコハウスとは・・・
１．快適で、かつ、できるだけエネルギーを使わない家
高い断熱・気密性能を確保する
２．紫波の豊かな自然を活かす家
日射と通風の取得、遮へいを考える（パッシブデザイン）
３．町産材を使用した家
４．オール紫波で取り組む家
町内業者による施工、住宅関連商品開発
５．景観に配慮する家
街並みを構成する住宅・敷地デザインを考える
紫波型エコハウス概念図
紫波らしい

紫波らしい暮らし●紫波の職人、技術を生活の一部に漆喰、畳、タイル、木製建具・家具●趣味を楽しむための間取り
ワイン、自転車、音楽●長く快適に暮らせる空間（バリアフリーに配慮した間取り） etc…
エネルギーの地産地消●太陽光発電の導入

暮らし●薪ストーブ、ペレットストーブの導入
エネルギーの●地域熱供給の利用

etc…

地産地消

紫波型エコハウス基準（分譲条件）
紫波型エコ
ハウス基準
（分譲条件）●町産材利用：構造材の総量80％以上●相当すき間面積（Ｃ値）：0.8㎠/㎡●年間暖房負荷：48kWh/㎡

エネルギーステーションの活用 平成26年6月熱供給開始

木質チップボイラーによる地域熱供給
新庁舎 冷暖房熱
Ａ街区事業棟 冷暖房熱、給湯熱
住宅 暖房熱、給湯熱

最後に・・・
これまでの実績
新築住宅 グループ総計 平均8戸/年（１社当たり年1戸未満）
参考 平成24年の紫波町の住宅着工件数 156戸→95％が町外事業者と想定

これから３年間の実績
新築住宅 グループ総計 平均8戸/年×３年＝24戸＋オガールタウン57戸の建築
１戸当たり3,000万円と仮定して3,000万円×57戸＝171,000万円の新たなる産業と雇用の創出！

（仮称）紫波町省エネルギーサポートセンターの建築模型
エコハウスのモデルハウスの機能を有してオガールタウン分譲地内に建築します。（完成は平成25年度）

ご清聴ありがとうございました。

2013年10月4日
第12回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成25年度第1回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト「森の貯金箱」再建住宅プロジェクト
提案者：「森の貯金箱」再建住宅プロジェクト推進会議
代表者：株式会社 結設計
株式会社 リンデンバウム遠野
釜石地方森林組合
岩手県森林組合連合会

3.11以降の岩手県林業の現状

国内合板の生産量約３割を担う岩手県、宮城県の６ヵ所の工場が被災。
岩手県宮古市・大船渡市においては県産の丸太の３割（
約３０万㎥）を受け入れていたが、被災後は１/３に減少、大船渡においては工場再建を断念。
岩手県の林業は、A材（建築）B材（合板）C材（チップ）の出口が必要であるが、B材（合板）の受け入れがストップした
事により、森林整備（間伐）が進まない。
1

B材（合板用丸太）とは

B材とは主に合板行き針葉樹丸太であり、直径１４㎝以上の径級であれば、少々の欠点（傷、変色等）があっても、長さ４m若しくは２mであれば受入可能であり、その丸太は、ロータ
リーレースで大根の桂剥きのような単板加工が行われる。

2

岩手県沿岸被災地における再建住宅の現状

施工業者不足、建材の高騰、土地造成の遅れにより、まだまだ住宅再建の目途が立っていない。
上記、要因から土地価格・建設費が震災以前の1.2～1.5倍へ、再建住宅に対し、被災者再建支援金等の補助が約500万円出ているが、値上がり分の補填としかなっていない。
再建を断念し、災害公営住宅への入居、人口流出が起こっている。

3

「森の貯金箱」再建住宅の特徴①
B材を製材した柱材を連結し、着脱可能壁面パネルを製作する。その壁面を使用する事で、従来の木造軸組工法よりも約2～３倍の木材を使用し、かつ再利用・移築が可能。
 被災地の現状を踏まえ、壁面を工場生産・パネル化する事により、現場において短期間（約１ヵ月半）で施工が可能。


4「森の貯金箱」再建住宅の特徴②


森の貯金箱（Forest Stock in Building）の名前の通り、木材は森が作り出すCO2の貯金箱であり、この木材を街に建物としてストックする。この「森の貯金箱」再建住宅は、従来の木造住宅の炭素固定量の約2～３倍が期待できる。

5

プロジェクトによるCO2削減効果

6

プロジェクトによる復興への貢献

適正な森林整備による環境貢献
1haのスギ人工林が固定できる
二酸化炭素量：平均4ｔ-CO2/年
最大蓄積量：約170ｔ-CO2/ha
1haの間伐で、1棟の「森の貯金箱」を建設できる

森林整備に係わる雇用の創出
再建とは建物を造り直す事であり、復興とはそこに住む人々が満足した生活を取り戻すことである。
7

プロジェクトの実施体制


設計監理 ： 株式会社 結設計



施工管理 ： 株式会社 リンデンバウム遠野

木材供給 ： 釜石地方森林組合



加工流通 ： 岩手県森林組合連合会

8

これまでのプロジェクトの取組と今後の展望
岩手県応急仮設住宅（約60世帯）建設
 盛岡市復興支援事業 仮設集会場（3棟）建設
 釜石地方森林組合事務所兼モデル展示場建設
 KDDI支援事業「森の貯金箱」バス停プロジェクト
 FSB工法：4mパネルの工法の開発


9

2013年10月4日
第12回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成25年度第1回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト

中古住宅省ＣＯ２化と流通促進を実現する「ワンストップ型省ＣＯ２改修」普及プロジェクト
サンヨーホームズ株式会社

0

提案プロジェクトの全体概要「中古住宅・ﾘﾌｫｰﾑﾄｰﾀﾙﾌﾟﾗﾝ」の策定 （国土交通省）①無理のない負担でニーズに応じた住まいの確保②住み替えによるライフサイクルに応じた住まいの確保③住宅の質の向上、資産価値の維持・増大④低炭素・循環型の持続可能な社会の実現⑤住宅投資の活性化による内需拡大

1

提案プロジェクトの全体概要

中古住宅の市場背景と課題

市場背景①人口の減少の一方で単独世帯数だけは増加。
②住宅とライフスタイルのミスマッチが生じている。
③相続した住宅を空き家で放置。
④住宅の市場価値は、経年により減少（築後20年で価値はゼロに）中古住宅が活性化しない理由（※当社調べ）
中古住宅等を中古住宅等を誰誰に相談してに相談してよいよいかわから
かわからないない。

中古物件の売買に対して、建物の品質が不安リフォームの内
容や施工品質、価格など不安が多い。

解決策

提案プロジェクトの全体概要

2

サンヨーホームズの取り組み

ワンストップ型「リニューアル流通システム」『建物診断』→『リフォーム』→『保証・アフターサービス』→『流通』ﾏｯﾁﾝｸﾞ

ＥＲＩソリューションとのタイアップによる第三者検査機関の診断サービス

ﾏｯﾁﾝｸﾞ

診断結果をもとに、費用対効果の良い補
強提案を実施ﾏｯﾁﾝｸﾞ

当社基準のリフォーム工事を実施で、対象工事について最長１０年間のリフォーム工事保証3

流通促進のためのマッチングサービス

リニューアル
流通システムマッチングデータベース「HOPE-NET」により、中古住宅情報を提供します。

物件情報の充実、会員間の共有

スピード流通

顧客

顧客

顧客

購入希望

売却希望

サンヨー
ホームズ

顧客

提携不動産
仲介会社

売却希望

購入希望

HOPE-NET

1300社

顧客

顧客
（購入者×既存物件）

マッチング
4

診断結果に応じた住宅性能向上のリフォーム

住宅性能（住戸）「木造住宅の耐震診断と補強方法」に基づいて行い評点を算出し、1.0以下の場合実施。

改修前

最適な改修計画
必要なものを選択

基礎補強

壁補強

（例）

玉石基礎の場合、ＲＣ造の布基礎に替えて、アンカーボルトで締め付け（例）

断熱材追加の有無や、必要な壁倍率、コストなどを考慮して、配置場所ごとに筋かい系か面材系かを選択。
●筋交いによる耐力壁●面材による耐力壁

屋根補強

（例）

軽い屋根へ葺き替えを行
い、地震の影響を軽減（屋根の軽量化）【

瓦 】

Before

無筋コンクリート基礎
への鉄筋コンクリート
基礎の抱き合わせによ
る補強

評点
1.0以上

After

【化粧スレート】

5

住宅性能（住戸）診断結果に応じた住宅性能向上のリフォーム「省エネルギー対策等級」等級４以下の場合実施。

改修前

次世代
省エネ
等級４

最適な改修計画
必要なものを選択

天井断熱材の追加

外壁断熱材の追加

（例）

（例）

△天井部

高性能ＧＷ
16K 200㎜

Ｕ値＝4.22高性能ＧＷ
16K 100㎜

Ｕ値＝0.18

Ｕ値＝3.64

床断熱材の追加

Ｕ値＝0.44
内窓の追加

床用ＧＷ
32K 80ｍｍ（例）

Ｕ値＝2.22（例）

Ｕ値＝0.45

住宅性能（住戸）

Ｕ値＝6.51

Ｕ値＝2.33

6

診断結果に応じた住宅性能向上のリフォーム◎水廻り省エネリフォーム
水廻りのリフォームをパック化し、最新設備へのリフォームで省エネ◇キッチン：エコ水栓、食洗機で節水、ＩＨ
◇浴室
：断熱浴槽
◇トイレ ：節水型トイレ
◇洗面
：エコ水栓
◇キッチン

エコ水栓

ＩＨクッキングヒーター

食器洗い乾燥機

◇浴室

◇トイレ

断熱浴槽

節水トイレ

◇洗面

洗面エコ水栓◎省エネ機器の導入
高効率エアコン、ＬＥＤ照明、エコキュートで省ＣＯ２。

高効率エアコン

ＬＥＤ照明

エコキュート7

住宅性能（住戸）診断結果に応じた住宅性能向上のリフォーム◎パッシブリフォームによるＣＯ２削減
現状建物の窓・建具位置と、地域の四季による風向や風速を再現し通風シミュレーションを実施。
空気の淀み等が見つかれば、通風を促すための窓追加の提案や通風建具への変更を提案。
冷暖房器具を使わない期間を増やし、省ＣＯ２を実現する。

空気の淀みを発見！

窓を追加して通風を確保

8アフターサービス

ﾘﾌｫｰﾑ工事に応じた自社保証・自社ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽ◇安心の最長１０年間のリフォーム工事保証◇６ヶ月・２年目訪問、５年目無料点検◇補修・メンテナンス◇生活サポート

9今後の取り組み

普及・波及への取り組み◎ホームページサイトの公開◎提携不動産会社(約1300社)への情報公開

400社
550社
130社

250社

10