建設住宅性能評価 申請・検査・交付要領【戸建住宅】

株式会社サッコウケン

■ 建設住宅性能評価の申請･検査･交付要領□ 建設住宅性能評価の申請について申請者は設計住宅性能評価書が交付された住宅について、株式会社サッコウケン（登録住宅性能評価機関）
で、建設住宅性能評価（日本住宅性能表示基準に従って表示すべき性能に関し、評価方法基準に従って評価することをいう。）を受けようとする場合、申請に必要な書類を作成し、申請をして下さい。
１）申請及び引き受け・申請は、評価方法基準に定められた検査時期の「基礎配筋工事の完了時」の工程に係る工事を開始する日までにおこなって下さい。
・株式会社サッコウケンは、添付書類の有無等書類の不備がない場合、引き受け承諾書を申請者へ発行します。
２）申請に必要な書類 及び 提出部数について
・建設住宅性能評価を受けようとする場合に必要となる書類 (正・副イ.

計 2 部) は以下の通りです。

株式会社サッコウケンで設計住宅性能評価を受けた場合
１．建設住宅性能評価申請書(省令第 6 号様式)
２．設計住宅性能評価書又はその写し（１部）
３．設計評価申請添付図書又はその写し （１部）
４．施工状況報告書の様式
５．確認済証の写し
６．申請代理者への委任状（設計事務所等代理者が申請する場合）（１部）

ロ.

その他の評価機関で設計住宅性能評価を受けた場合
１．建設住宅性能評価申請書(省令第七号様式)
２．設計住宅性能評価書又はその写し
３．設計評価申請添付図書又はその写し
４．施工状況報告書の様式
５．確認済証の写し
６．申請代理者への委任状（設計事務所等代理者が申請する場合）（１部）（尚、申請書類は A－４ファイルに綴じて提出をお願いします。
）

３）申請書類の審査について
・株式会社サッコウケンは、申請書類に不足がなく、かつ記載事項にもれがないことを確認します。
・施工状況報告書の様式について、評価方法基準別記様式に照らした妥当性について審査を行ないます。
・引き受け承諾書発行後、申請書類に不備を認めた場合、株式会社サッコウケンは申請者に対し不備を指摘し、修正等のない場合は評価書を交付できない旨とその理由を通知します。(省令第十一号様式)

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□ 建設住宅性能評価の検査実施について

１）検査日の確定と施工状況報告書及び工事監理報告書の受領・申請者は、「検査対象工程に係る工事が完了する日又は完了した日の通知」を評価機関に提出します。
・評価機関は上記通知を受け、通知書に記載された日又は受領した日のいずれか遅い日の７日以内に検査を実施します。（イ）・申請者より、検査が行われる前までに、当該工程までの施工状況報告書を受領します。
・評価員は施工状況報告書の記載事項にもれがないことを確認します。
・なお、工事の進捗状況によっては、検査日の当日、検査が行われるまでに施工者から直接当該工程工事までの補足資料として、追加の施工状況報告書を受領するケースもあり得ます。
・検査が行われる場合には、設計住宅性能評価書の性能を証する図書を当該工事現場に備えておくことを申請者に依頼します。
注）（イ）は業務約款の取決め事項で、株式会社サッコウケンは正当な理由がない限り、検査の延期はできません。
２）検査の実施時期次の４回の時期に実施することを基本とします。
（階数が３階以下の場合）
ただし、製造者等認証を取得したものにあっては、２及び３回目の検査が省略できることがあるので、設計性能評価申請書を確認の上、事前に申請者と打ち合わせをします。
【戸建住宅】-----通常の在来工法による３階建て以下の住宅(木造･2×4 造･鉄骨造･RC 造共)の場合
第 1 回目(基礎配筋工事の完了時)
基礎工事の工程でコンクリート打設直前の段階において、基礎の形式、鉄筋の施工状況、及び地盤と支持方法（直接、杭）の確認を行ないます。
第 2 回目(躯体工事の完了時)
建物本体の工程で構造躯体部分工事完了段階において、躯体の構成、部材の規格、接合部の状態、及び劣化対策等の確認を行ないます。
第 3 回目(内装下地張り直前の工事完了時)
仕上げ工事の工程で内装下地張り工事を行なう直前の段階において、竣工時に隠蔽されてしまう外壁等の構造・各部の断熱構造、及び維持管理対策等級の確認を行ないます。
第 4 回目(竣工時)
仕上げ工事の工程で最終の仕上がり状態が確認できる段階において、内装仕上げ材、開口寸法、換気設備、感知警報装置、高齢者配慮対策、その他等を確認、及び音環境対策等級の確認・室内空気中の化学物質の測定（選択された場合のみ）を行ないます。
※なお、各回毎の検査項目については、４－３建設･検査手順（項目別）による。
３）検査の実施①施工状況報告書の確認
・評価員は、施工状況報告書によって、当該時期の検査対象となる検査項目を確認し、必要であれば、施工管理者などからヒアリングを実施し、施工段階における設計評価内容からの変更の有無・内容の確認を行ないます。
・検査対象となる検査項目とは、当該検査時期までに施工が完了し、施工者により施工状況報告書に記載が行われている項目です。
②施工関連図書の整備状況の確認
・評価員は、施工関連図書の提示を求め、施工状況報告書の記載内容の信頼性を確認します。
・時期的な問題等により書類の欠落等、図書の整備が十分でない場合は、評価員は施工管理者等から管理状況についてのヒアリングを実施し、文書(住宅性能評価 検査記録書)に記録した上で、双方の署名を行って、双方が保管します。
・関連図書等で確認がとれない場合は最低水準の評価となります。
③工事に変更がない場合・施工段階において変更がない場合は、設計図書等と施工状況とを照合します。

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④工事に変更があった場合・評価員は、工事に変更があると認めたとき（設計評価時の設計図書と異なる変更）、施工者が提出した施工状況報告書ならびに変更申告書等に基づき、変更の内容を確認し、その内容に応じて適切な措置をします。
イ

等級が変わる変更
・等級が上がる場合→変更設計評価申請手続きが必要

・等級が下がる場合→設計が変わるときは、変更設計評価申請手続きが必要（例：耐震等級３→等級２など）→設計が変わらないが条件を満たしていないときは、変更申告（例：高齢者等級で手すり高さが低く、直さないとき等）

ロ

等級が変わらない変更
・等級に影響ない変更→変更申告
等級に影響しない軽微な変更の場合、「変更申告書」に変更内容が、文章・スケッチ等で記載されていて特定でき、変更によっても設計評価が不変であればよい

・等級は変わらないが設計が変わる場合→変更設計評価申請手続きが必要
間仕切りの変更等があって構造設計の内容が大幅に変更されたが、等級を変更しないときなど⑤現場検査の実施
・評価員は、設計図書等と施工状況との照合にあたって、施工状況報告書を確認した後、Ａ：目視

Ｂ：計測

Ｃ：施工関連図書の確認(Ｃ はＡ、Ｂが困難な場合)のいずれかの方法によりその記載内容の信頼性を確認します。
・建設評価の対象となる住宅の目視又は計測に当って､検査対象となる部位を抽出して確認する
場合、施工管理者に検査対象の部位を事前に通知せずに行ないます。
・施工管理者が管理する工事記録・工事写真・資材納品書・施工図等の施工関連図書を検査の資料として採用します。
⑥検査の記録・評価員は、施工状況報告書の施工状況確認欄を用いて、検査の進行に応じてすでに済ませた確認内容を記載し、検査方法(上記,Ａ,Ｂ,Ｃ等)を漏れなく記録します。なお、検査方法の詳細やその他気がついた点をメモにしておきます。

・このメモに基づき、住宅性能評価 検査記録書に記録します。
⑦設計図書等と同一の工事が確認された場合
・設計評価された内容のとおりに施工が行われていることが確認された場合には、施工状況確認欄の判定結果欄(一次)に「適」と漏れなく記載します。
⑧設計図書等に従って工事が行われたことが確認できない場合
イ. 設計評価に関わる相違があった場合工事の修正、または、変更設計評価申請が必要です。
・施工状況報告書の評価欄(一次)に「不適」とチェックし、その内容を記録します。
・修正又は変更設計評価申請がなされない限りは、最低水準の評価となりうることがあります。
ロ. 相違があっても、工事の内容と基準との照合が容易にでき、工事の修正又は変更設計評価に基づく二次判定が必要とならない場合は、「適」にチェックします。
この場合も、相違の内容を記録します。
⑨検査のまとめ・評価員は、その日の検査で指摘した事項等について、施工状況報告書及び住宅性能評価 検査記録書に記録としてまとめ、その文書に評価員と施工管理者は署名を行なう。住宅性能評価 検査記録書は双方が保管します。

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・検査により建築基準法関係規定への不適合等を認めた場合、又は明らかな虚偽が認められた場
合には、その旨を施工管理責任者等に指摘します。是正等の措置が講じられない場合には、評価員はその旨を株式会社サッコウケンに報告し、株式会社サッコウケンから申請者に対し評価書を交付できない旨とその理由を通知します(省令第十一号様式)。
・等級変更があり、評価の履歴を残す必要があるときは、評価員は建設評価記録書に経緯を記入しファイルに保管します。
４）検査の報告・評価員は、各回の検査ごとに、施工状況確認欄等に基づいて検査報告書(第十号様式)を作成し、株式会社サッコウケンに提出します。
・サッコウケンは、記載内容を確認の上、検査報告書と施工状況報告書（原本）を申請者に送付します。
５）不適合等の場合の措置・評価員は一次判定で「不適」となった項目について、二次判定を行ないます。
・二次判定は、原則として一次検査と同一の方法で行ないます。
・二次判定の結果は、施工状況報告書の評価欄(二次)に一次と同じ要領で記入します。
①工事の修正を行なわれた場合工事の修正後に再検査を行ない、二次判定を行ないます。
なお、やむを得ない場合は、工事の修正の記録をもって現場検査に代えて判定を行なうことができます。
②変更設計評価を行なわれた場合
変更設計評価申請の設計評価書及び添付図書を受領し、それに基づいて二次判定を行ないます。
③いずれも行なわれない場合検査の内容に基づいて再評価を行なう。容易に等級の判定ができない場合は、最低等級の評価になります。

□建設住宅性能評価書の交付について

１）建設住宅性能評価書の作成
・ 評価員は、検査済証の写しの提出を求め、確認します。
・ 評価員は、工事監理報告書を確認します。
・ 評価員はその後に、検査の記録に基づいて、建設住宅性能評価書を作成します。
・ 評価員は、対象全項目の評価結果を記入した後に、建設住宅性能評価書の原案を速やかに株式会社サッコウケンに提出します。
・ 株式会社サッコウケンは、内容を確認の後、申請者に建設住宅性能評価書を建設住宅性能評価申請書及びその添付図書の副本を添えて交付します。
２）変更建設住宅性能評価書の作成
・ 建設評価書が交付された、未入居の住宅で且つ建築の工事の完了日後１年以内に工事の変更をすることにより建設評価書の評価内容に変更が生じる場合には、変更建設住宅性能評価申請手続を行った申請住宅について、変更に係る部分及び影響を受ける部分について再び建設評価を行ない、同様の手順により変更建設住宅性能評価書を作成します。

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□施工関連図書の提出について下記項目については建設評価における検査時に目視又は計測による確認ができない恐れがある。
現場の進捗状況を確認し、目視又は計測による検査ができない場合は下記、施工関連図書を当該検査時に提示により、確認する。
（項目は参考例で個々の申請物件により打合せを行なうこと）

1.

2.

区

分

構造

火災

項

目

施工関連図書（例）

□

地盤支持力

□

地盤調査報告書等

□

地業の状態

□

施工写真

□

地盤改良現場

□

改良報告書

□

杭基礎

□

施工報告書

□

(コンクリート仕様)□(納品書)□

アンカーボルトの品質、埋め込み長さ□

納品書、施工写真□基礎の打ち上り

□

施工写真

□

金物仕様

□

認定書、納品書、施工写真□

耐力・準耐力壁仕様(面材の種類、厚さ)□釘ピッチ写真､納品書､マーク写真□

根太の寸法、ピッチ、取付方法

□

施工写真

□

釘の種類と留め付け状況□

納品書、施工写真□

屋根面材種類､厚さ、釘打ち間隔□

施工写真、納品書、マーク写真□

感知器の種別等□

納品書、鑑定書

□

避難器具

□

納品書、認定書□

外壁材、軒天材□

表示マーク、納品書□

複数による材料で、下地部分が隠蔽□

納品書、施工写真

される層構成外壁材
3.

劣化

□

開口部の耐火性能（シャッター等）□

認定書、納品書□

床下防湿シート□

施工写真、納品書□

防腐、防蟻処理□

写真、施工報告書、薬剤認定書

□

通気構造

□

施工写真

□

樹種

□

納品書

□

土間コンクリート、基礎立ち上り

□

施工写真

□

土壌処理

□

施工報告書、施工写真□

換気口の有効換気の大きさ（床下、小屋裏） □納品書、仕様証明書

4.

維持管理

□

配管経路

□

施工写真

5.

温□

断熱材の種類、厚さ

□

納品書

□

屋根､天井､床､土間床の断熱施工状況□施工写真□気密材の位置、種類□

納品書、施工写真□

開口部の断熱性能□

認定書、納品書□

開口部の日射遮蔽措置（窓､ドア）□認定書、納品書□

ホルムアルデヒド□

認定書、納品書、証明書□

機械換気の設備仕様

□納品書

□

施工写真

6.

8.
9.

熱

空気音
高 齢 者

□

開口部周囲の設置状況

□

施工写真

□

開口部の遮音性能□

試験成績書、納品書□手摺り下地（玄関、脱衣室）

□施工写真

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