２０２１（令和３）年１月吉日
事前研修参加者

各位
中部弁護士会連合会・愛知県弁護士会

事前研修（民事起案・訴状）
１

起案要項（民事起案）
・解答用紙はＡ４縦長，横書きで記載すること。また手書きにて答案を作成する場合には，添付ファイルの「解答用紙」を印刷して利用することとし，一行おきに記載する方法にて答案を作成すること・１枚目の右上に作成者の出身法科大学院（予備試験合格者の場合はその旨）及び氏名を必ず記載すること・用紙下部にページ番号を記入すること・訴状起案と小問は，ページを分けること

２

提出方法・期限・メールで提出する方は，作成した起案を，Ｗｏｒｄファイル又はＰＤＦファイル（他の形式は不可とする）をメールに添付する方法にて，jizenkensyu@aiben.jpまで送付すること。なおメールの件名を「事前研修起案提出」とし，メール本文に「氏名」を記入すること。
・郵送で提出する方は，作成した起案を，〒４６０－０００１ 名古屋市中区三の丸１－４－２
愛知県弁護士会 業務・広報係まで送付すること。
・提出期限は，２月１４日（日）必着とする。
３問題
別紙事案の概要を読み，以下の問いに答えよ。
（１）訴状起案
真城聡氏から委任を受けた甲野太郎弁護士の立場に立って，令和３年２月２２日付訴状を起案せよ。貼用印紙額については，別紙「貼用印紙・申立手数料等一覧表」を参照のこと。
（２）小問
ア 被告らの抗弁として，どのようなものが想定されるか。また，原告はどのような再抗弁をするか。簡潔に説明せよ。（分量の目安は，４行程度。）
イ 上記アも踏まえ，甲野弁護士としては，真城聡から，どのような事実を追加で聞き取るべきか。箇条書きで述べよ。
以上

- 1 -

別紙
民事弁護起案－事案の概要－令和３年２月，甲野太郎弁護士のところに真城聡氏が相談に来ました。以下の説明のとおり，賃貸していた物件が無断で転貸されてしまったため，立ち退いてもらいたいとのことです。甲野太郎弁護士の立場に立って，検討して下さい。
【真城聡氏の説明】
今回立ち退きを求めたいと考えている月山ビルは，昭和５１年に建築されたビルで，平成元年に父から私が相続しました。このビルは，建築基準法の改正により耐震基準が変更される前に建築されたものですが，現在の耐震基準にも適合しているという認定は受けています。
今回問題となっている部屋には，新築当時から，大木俊博さんという亡父の知り合いが営む定食屋が入っていました。しかし，定食屋の売上も落ちてきていたようで，大木さん自身も高齢になってきたことから，平成２６年１月頃に定食屋を畳むことになりました。
定食屋を閉店する際，大木さんから，大木さんのお孫さんの知人の花田香澄さんという方が飲食店を開くための物件を探しているから，話を聞いてあげてくれないかと言われました。
はじめは，月山ビルも古くなってきたから，新しい賃借人を探すのではなく，建物を建て替えるか，取り壊して売却することも検討していたのですが，父の代からの付き合いのある大木さんの頼みだったので，とりあえず一回，花田さんと会うことにしました。実際に会ってみると，花田さんは人当たりの良い方で，他の場所でも飲食店を経営されていてノウハウもあるということでした。そのため，この人にだったら貸しても良いと思い，平成２７年３月３１日，花田さんが経営する(株)ミータスに部屋を賃貸することにし，翌日，引渡しも行いました。この際，花田さんには連帯保証人になってもらっています。
その後，(株)ミータスは，月山ビルで，「イタリアンミータス」という店をオープンしました。私は客として店に入ったことはありませんが，評判も悪くないようで，特にランチの時間は繁盛していたようです。賃料は，大木さんに貸していた時と同じように，私の自宅まで毎月持ってきてもらっていました。花田さんが持ってくることもありましたが，多くは従業員の岩本武史さんが持って来ていました。一度，平成２８年４月末の賃料の支払いが１か月遅れたことがありましたが，それ以外には賃料の支払いが遅れることはありませんでした。
平成３０年３月２７日，賃貸借の期間満了が近付いて来たので，私の家の近くの喫茶店で花田さんと更新契約書を作成しました。この時，花田さんとお店のことも多少話をしましたが，転貸するという話は一切聞いていません。
平成３０年の夏頃，近くを偶々通りかかった時に，「イタリアン ミータス」という看板が，「ワイン＆創作イタリアン ダイニングＮＩＶＩ」に代わっているのに気が付きました。
そのため，賃料を持ってきた岩本さんに理由を聞いたところ，「ディナーの客を増やすためにワインをアピールして，店内もムーディな雰囲気にしてみたんです」と言っていました。
私は，その時は納得してしまい，それ以上問いただすこともしませんでした。
令和２年の６月，私は，初めて客としてダイニングＮＩＶＩを訪れました。そこでメニューを見てみると，「オーナーのご挨拶」として岩本さんの名前を出ているではないですか。

- 2 -そこで，私は岩本さんを呼んで事実を問いただしたところ，「一昨年の５月に独立して，私がここを借りているんです。家賃も１１万円，(株)ミータスに支払っています」と平気な顔で言ってきました。そこで私は初めて，平成３０年５月１日付で(株)ミータスから岩本さんに本件建物が転貸されていることを知りました。私は，転貸を許可したことはないですし，(株)ミータスが何もしないで毎月３万円を儲けているのも許せません。私は，岩本さんと花田さんに，「私は転貸を許可していない。納得のいく説明をしろ。そうでなければ，すぐに出て行ってくれ。」と伝え，６月末日支払分の賃料からは，岩本さんが持って来ても受け取りを拒否するようにしました。しかし，花田さんや岩本さんは，「転貸の許可を得たはずだ。
店が代わったことの話もしたし，２年以上何も言ってきていないではないか。」などと言うばかりで，納得のいく説明が一向にされませんでした。また，法務局から供託通知書という書面が届くようになりました。そこで私は，契約を解除する旨の内容証明郵便を書いて，令和２年８月３０日に(株)ミータス宛に発送し，同書面は翌３１日に(株)ミータスに到達しました。
このような状態になったこともあり，本件の事を知り合いに相談したところ，花田さんや岩本さんの良くない噂も聞きました。花田さんは飲食店以外にも色々手広く仕事をやっているようなのですが，お金儲けのことしか考えない拝金主義者だとか，陰で違法行為もしているとか，あまり評判が良くないようなのです。私としては，当初，花田さんには悪い印象を持っていなかったので，驚きました。また，岩本さんも，過去に警察に逮捕されたことがあり，刑務所に入ったこともある人のようです。いつも長袖を着ているのは，刺青が入っているからではないかと思います。そのようなこともあり，私は，やはり契約を解除したいと思う気持ちが強くなりました。
月山ビルはもう随分古くなってきていて，他のテナントも概ね去年の５月に出て行ったところで，残っているテナントも立ち退きの目途がついています。岩本さんに立ち退いてもらったら，これを機に，月山ビルを取り壊して新しいビルにするか，土地を売却したいと思っています。早期に解決したいと思っているので，ご協力よろしくお願いします。
【資料】（いずれもＰＤＦファイル）
建物登記事項証明書，固定資産税評価証明書，平成２７年３月３１日付賃貸借契約書，平
成３０年３月２７日付賃貸借契約書，通知書，郵便物配達証明書，代表者事項証明書【関係者住所一覧】○甲野太郎〒460-0002 名古屋市中区丸の内一丁目１番１号 ○○ビル１Ａ号 甲野太郎法律事務所
電話 ０５２―１２３―４５６７ ＦＡＸ ０５２―１２３―４５６８○真城聡〒460-0001

名古屋市中区三の丸一丁目４番２号

電話番号０５２－○○○－○○○○

ＦＡＸ０５２－○○○－○○○○- 3 -○株式会社ミータス〒500-8811 岐阜市橋詰町１１１ 岐阜弁ビル５０５号室
電話番号０５８－○○○－○○○○ ＦＡＸ０５８－○○○－○○○○○花田 香澄〒500-8701 岐阜市今沢町２２２

井之口マンション１００１号室

電話番号０５８－○○○－○○○○○岩本

ＦＡＸ０５８－○○○－○○○○

武史〒500-8710

岐阜市美江寺町一丁目１番１号

電話番号０５８－○○○－○○○○

ＦＡＸ０５８－○○○－○○○○- 4 -ᚻᢙᢱ㗵ᣧ⷗⴫㩿ᚻᢙᢱ㗵ᣧ⷗⴫㩿න૏䋺න૏䋺౞㪀ᚻᢙᢱ⸷㗵╬㪈㪇ਁ䉁䈪㪉㪇ਁ㪊㪇ਁ㪋㪇ਁ
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事前研修資料
一宮市公園通四丁目１７－１

表

題

全部事項証明書部（主である建物の表示）

調製 平成１０年４月２３日（建物）

不動産番号 余白所在図番号 余白所

在

家屋番号
①

種

一宮市公園通四丁目１７番１号

余白

１７番１

余白類

②

構造

③

店舗

鉄骨造陸屋根三階建

余白

余白権

利部

順位番号

１

権

利

順位番号

１

１階
２階
３階

面

積

㎡

１１０ ００
９５ ００
９５ ００

記の目

的

受付年月日・受付番号

平成元年６月１４日
第１２３４５号

余白

余白（乙区） （登記の目的

抵当権設定余白区） （ 所 有 権 に 関 す る 事 項 ）

所有権保存

部

原因及びその日付〔登記の日時〕

昭和６３年法務省令第３７号附則第２条第２項の規定により移記
平成１０年４月２３日

余白（甲登床権 利 者 そ の 他 の 事 項

原因 平成元年４月２１日相続
所有者 名古屋市中区三の丸一丁目４番２号
真 城聡
順位２番の登記を移記
昭和６３年法務省令第３７号附則第２条第２項の規定により移記
平成１０年４月２３日

所 有 権 以 外 の 権 利 に 関 す る 事 項）
受付年月日・受付番号

平成６年１１月２２日
第１３４６０号

権 利 者 そ の 他 の 事 項

原因 平成６年１１月２２日保証委託契約に基づく求償債権同日設定
債権額 金５００万円
損害金 年１４・６％（年３６５日日割計算）
債務者 名古屋市中区三の丸一丁目４番２号
真城

抵当権者

聡
名古屋市中区本町一丁目２番５号
ソード・シールド信用保証株式会社
これは登記記録に記載されている事項の全部を証明した書面である。
令和３年２月１５日
名古屋法務局
登記官 今 国 智 章＊ 下線のあるものは抹消事項であることを示す。

○印

整理番号 D○○○○○（＊／＊）

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建物賃貸借契約
賃貸人真城聡（以下「甲」という。
）、賃借人株式会社ミータス（以下「乙」という。
）及び連帯保証人花田香澄（以下「丙」という。
）は、次のとおり賃貸借契約を締結する（以下「本契約」という。
）。
第1条
甲はその所有する下記に表示する建物（以下「本件建物」という。
）を乙に賃貸し、乙はこれを賃借することを約した。
建物所在

愛知県一宮市公園通四丁目１７番１号

家屋番号

１７番１

種類

店舗

構造

鉄骨造陸屋根三階建

床 面 積

１階 １１０．００㎡
２階 ９５．００㎡
３階 ９５．００㎡のうち、１階１０１号室 ７０．００㎡
第2条
平成２７年４月１日から平成３０年３月３１日までの３年間、甲はその所有する建物を乙に賃貸し、乙はこれを賃借する。ただし、甲、乙及び丙は協議の上、本契約を更新することができる。
第3条
賃料は、1 か月 金 80,000 円とし、乙は毎月末日までにその翌月分を甲に持参して支払うものとする。ただし、賃料が経済事情の変動、公租公課の増額、近隣の賃料との比較などにより不相当となったときは、甲乙間で協議の上、賃料の増減をすることができる。
第4条
乙は甲に対し敷金として金 240,000 円を本契約成立時に甲に預け入れる。敷金には利息をつけないものとし、乙が賃料・更新料などの支払を怠ったとき甲は敷金をもって弁済に充当する。甲は賃貸借契約が終了し、乙から目的物件の明け渡しを受けた時に前項の精算をした敷金の残金を明け渡しと同時に乙に返還する。
第5条
乙は、本件建物を飲食店営業の目的としてのみ使用する。
第6条
乙は、賃借権の譲渡若しくは転貸またはこれらに準ずる行為をするときには、事前に甲の承諾を受けなければならない。

事前研修資料第7条
乙が次の場合の 1 つに該当したとき、賃貸人は、催告をしないで直ちに本契約を解除することができるものとする。
1.賃料の支払いを 1 ヶ月以上怠ったとき。
2.本契約に違反したとき。
第8条
甲は建物に関する公租公課を負担し、乙は電気、水道、ガス等の使用料を負担する。
第9条
丙は、本契約に基づく乙の債務を、金 2,000,000 円の限度で乙と連帯して履行する。
第 10 条乙は、本契約が終了したときは、甲と協議のうえ定めた期日までに自己の所有又は保管する物件すべてを自己の費用で収去し、本件建物を原状に復したうえ甲の立会いのもと、甲に明け渡すものとする
２. 乙は前項の場合において、移転料、立退料その他これに類するものを甲に請求してはならない。
第 11 条甲及び乙は、信義に基づき本契約を履行するものとし、本契約各条項に定めない事項が生じたとき又は本契約の条項の解釈に疑義が生じたときは、誠意をもってこれを協議解決するものとする。
上記の通り契約が成立したので、本契約書 3 通を作成し、各自押印の上各 1 通を保管するものとする。
平成２７年３月３１日
賃貸人（甲）
住所

名古屋市中区三の丸一丁目４番２号

氏名

真城聡

㊞

賃借人（乙）
住所
氏名

岐阜市橋詰町１１１ 岐阜弁ビル５０５号室株式会社ミータス
代表取締役 花 田 香 澄㊞

連帯保証人（丙）住所
氏名

岐阜市今沢町２２２ 井之口マンション１００１号室
花田香澄㊞

事前研修資料

建物賃貸借契約
賃貸人真城聡（以下「甲」という。
）、賃借人株式会社ミータス（以下「乙」という。
）及び連帯保証人花田香澄（以下「丙」という。
）は、次のとおり賃貸借契約を締結する（以下「本契約」という。
）。
第1条
甲はその所有する下記に表示する建物（以下「本件建物」という。
）を乙に賃貸し、乙はこれを賃借することを約した。
建物所在

愛知県一宮市公園通四丁目１７番１号

家屋番号１７番１

種類

店舗

構造

鉄骨造陸屋根三階建

床 面 積

１階 １１０．００㎡
２階 ９５．００㎡
３階 ９５．００㎡のうち、１階１０１号室 ７０．００㎡
第2条
平成３０年４月１日から平成３３年３月３１日までの３年間、甲はその所有する建物を乙に賃貸し、乙はこれを賃借する。ただし、甲、乙及び丙は協議の上、本契約を更新することができる。
第3条
賃料は、1 か月 金 80,000 円とし、乙は毎月末日までにその翌月分を甲に持参して支払うものとする。ただし、賃料が経済事情の変動、公租公課の増額、近隣の賃料との比較などにより不相当となったときは、甲乙間で協議の上、賃料の増減をすることができる。
第4条
乙は甲に対し敷金として金 240,000 円を本契約成立時に甲に預け入れる。敷金には利息をつけないものとし、乙が賃料・更新料などの支払を怠ったとき甲は敷金をもって弁済に充当する。甲は賃貸借契約が終了し、乙から目的物件の明け渡しを受けた時に前項の精算をした敷金の残金を明け渡しと同時に乙に返還する。
第5条
乙は、本件建物を飲食店営業の目的としてのみ使用する。
第6条
乙は、賃借権の譲渡若しくは転貸またはこれらに準ずる行為をするときには、事前に甲の承諾を受けなければならない。

事前研修資料第7条
乙が次の場合の 1 つに該当したとき、賃貸人は、催告をしないで直ちに本契約を解除することができるものとする。
1.賃料の支払いを 1 ヶ月以上怠ったとき。
2.本契約に違反したとき。
第8条
甲は建物に関する公租公課を負担し、乙は電気、水道、ガス等の使用料を負担する。
第9条
丙は、本契約に基づく乙の債務を、金 2,000,000 円の限度で乙と連帯して履行する。
第 10 条乙は、本契約が終了したときは、甲と協議のうえ定めた期日までに自己の所有又は保管する物件すべてを自己の費用で収去し、本件建物を原状に復したうえ甲の立会いのもと、甲に明け渡すものとする
２. 乙は前項の場合において、移転料、立退料その他これに類するものを甲に請求してはならない。
第 11 条甲及び乙は、信義に基づき本契約を履行するものとし、本契約各条項に定めない事項が生じたとき又は本契約の条項の解釈に疑義が生じたときは、誠意をもってこれを協議解決するものとする。
上記の通り契約が成立したので、本契約書 3 通を作成し、各自押印の上各 1 通を保管するものとする。
平成３０年３月２７日
賃貸人（甲）
住所

名古屋市中区三の丸一丁目４番２号

氏名

真城聡

㊞

賃借人（乙）
住所
氏名

岐阜市橋詰町１１１ 岐阜弁ビル５０５号室株式会社ミータス
代表取締役 花 田 香 澄㊞

連帯保証人（丙）住所
氏名

岐阜市今沢町２２２ 井之口マンション１００１号室
花田香澄㊞

事前研修資料

令 和 ２ 年 ８ 月 ３ ０ 日〒岐株代５阜
式表０市会
取０橋社
締－ ８ ８ １ １
詰 町 １ １ １
岐 阜 弁 ビ ル ５ ０ ５ 号 室ミ ー タ ス役
花 田香 澄殿〒 ４ ６ ０ － ０ ０ ０ １
名 古 屋 市 中 区 三 の 丸 一 丁 目 ４ 番 ２ 号
印
真城聡
○通前 略

知書

私 が 貴 社 に 賃 貸 し て お り ま し た 愛 知 県

一 宮 市 公 園 通 ４ 丁 目 １ ７ 番 １ 号 所 在 の １ 階 １０ １ 号 室 （ 床 面 積 ７ ０ 平 方 メ ー ト ル ） に つ いて 、 こ の 度 、 貴 社 が 私 に 無 断 で 岩 本 武 史 殿 に転 貸 さ れ て い る こ と が 判 明 し ま し た 。 無 断 転貸 は 明 ら か な 契 約 違 反 で あ り ま す 。
そこで、私は、本件

賃

貸借契

約をこの無

断 転 貸 を 理 由 と し て 本 書 面 に よ り 解 除 し ま すの で 、 そ の 旨 通 知 し ま す 。 貴 社 に お い て は 、
速 や か に 本 件 建 物 を 明 け 渡 さ れ る よ う 求 め ます 。
草 々証 明 文 言 省 略

事前研修資料

2.8.31

契印

12-18

郵便物等配達証明書

受取人の氏

名

株式会社ミータス
代表取締役 花田香澄

様

お問い合
わせ番号

６７８９０ 号

上記の郵便物等は、 2年８月３１

日に配達しましたので、これを証明します。
付日印
岐阜中央

2.8.31
日本郵便株式会社
ュ 07370

12-18

事前研修資料

代表者事項証明書
会社法人等番号2000－04－000123

商号

株式会社ミータス

本店

岐阜市橋詰町１１１

岐阜弁ビル５０５号室

代表者の資格、氏名及び住所
岐阜市今沢町２２２

井之口マンション１００１号室

代表取締役

田花香

澄以下余白

これは上記の者の代表権に関して登記簿に記録されている現に効力を有する事項の全部であることを証明した書面である。
（岐阜法務局管轄）
令和３年２月１５日
名古屋法務局
登記官

整理番号 あ１２３９８７

鈴

木一郎 ㊞

上記供託金を受理する。
供託金の受領を証する。

供託金額

べき債権又は抵当権
２．反対給付の内容

真 城

百

￥ 8

十万0

千0

百0十0

令和2年7月29日
名古屋法務局
供託官 石原恒和

聡

名古屋市中区三の丸一丁目4番2号

１．供託により消滅す

被住供所
託氏
者
名の代表取締役 花田香澄

岐阜市今沢町222 井之口マンション1001号室株式会社 ミータス

岐阜市橋詰町111 岐阜弁ビル505号室

名古屋法務局

供託の表示

供託者の住
所
氏名

令和２年 ７月 ２９日

申請年月日

供託書（地代・家賃弁済）円

印

考備

供託の原
因
たる事
実

料

月８０，０００円

供託の事
由

支払日

翌月分毎月末日まで

愛知県一宮市公園通４－１７－１
鉄骨造陸屋根三階建店舗
１階 １０１号室 床面積70.00㎡

令和 ２ 年度金第 １２３４５ 号

支払場所 １．被供託者住所 ２．供託者住所 ３．

賃賃借の目的物

民法494条のため４．債権者を確知できない。

３．受領しないことが明らかである。

２．受領することができない。

１．令和 ２ 年 ６ 月 ２７ 日提供したが受領を拒否された。

供託する賃料 令和２年 7月分

契約内
容法令条項

事前研修資料

上記供託金を受理する。
供託金の受領を証する。

供託金額

べき債権又は抵当権
２．反対給付の内容

真 城

百￥ 8

十万0

千0

百0十0

令和2年7月29日
名古屋法務局
供託官 石原恒和

聡

名古屋市中区三の丸一丁目4番2号

１．供託により消滅す

被住
供所
託氏
者
名の代表取締役 花田香澄

岐阜市今沢町222 井之口マンション1001号室株式会社 ミータス

岐阜市橋詰町111 岐阜弁ビル505号室

名古屋法務局

供託の表示

供託者の住
所
氏
名

令和２年 ７月 ２９日

申請年月日

供託書（地代・家賃弁済）円

印

考

備

供
託の原因
たる事
実料

月８０，０００円

支払日翌月分毎月末日まで

愛知県一宮市公園通４－１７－１
鉄骨造陸屋根三階建店舗
１階 １０１号室 床面積70.00㎡令和 ２ 年度金第 １２３４５ 号

支払場所 １．被供託者住所 ２．供託者住所 ３．

賃賃借の目的物

民法494条年月日提供したが受領を拒否された。

３．受領しないことが明らかである。
４．債権者を確知できない。

※ 同様の供託書により、これ以降も供託は継続しているものとする。のため

供 7月分賃料の受領を拒否され、その際に家屋の明渡要求があり、託 予め賃料の受領を拒絶され目下係争中の事
由
２．受領することができない。

１．令和

供託する賃料 令和２年 8月分

契約内
容

法令条項

事前研修資料