2021秋

第12号「以心伝信」
は心のこもった通信と信頼をお届けしたいという意味を込めた造語です。

発行：令和３年11月

エッセは札幌本社の他に、釧路・函館に支店を構えています。今回は、支店の1つである釧路支店をご紹介いたします。
現在、釧路支店は3名の社員で営業しており、管理している物件は合計で232戸路支店〜（R3.10月時点）あります。そのうち「芦野タウンハウス」
はエッセがオーナーから〜釧1棟借り上げて管理をしています。居住用以外にも、釧路町桂木には商業施設の建物も所有しています。
少数ながらも、賃貸・売買仲介ともに、本社と同様の業務を行っており、北見市、根室市、中標津町など道東エリアの不動産の相談を受け付けています。本社・函館支店と連携し、お客様のニーズにお応えするべく、日々の業務に取り組んでいます。

脇澤 聡宏
木元 翔太

● 会話の引き出しが豊富でとてもトーク力が高い● 仕事のことはもちろん、仕事以外のことも色々と教えてくださり頼りになる● 色々と気にかけてくださって頼りになる● 人当たりがとても柔らかい

加川 千恵子● いつも親切・丁寧な対応

でお客様のことを第一に考えられる● 礼儀正しくTHE昭和の女性

エッセは駐車場の管理会社でしょ？

エッセはマンションの管理会社でしょ？

どうしたいか決まってないけど、相談してもいい？

駐車場をお探しの時だけでなく、お部屋をお探しの時もお声掛け下さい。
1,650戸の管理戸数があります。

マンションの管理・運営の他、「売りたい・買いたい」のご相談にも対応できる総合不動産会社です。

不動産を売却する時の価格査定、住み続けるためのリフォーム工 事 見 積
もり等、まずはお話をお聞かせ下さい。

営業企画部より、札幌の不動産市場の現場をお伝えします！

木元 翔太●出身地 ： 釧路市

コロナ2 年目、新設住宅着工の動きは？

●住んだことのある町 ： 釧路市、札幌市●趣味・休日の過ごし方 ： 子どもと遊ぶこと・

2021年の札幌市の流通市場（土地・中古マンション取引）の動向

早起きして美味しいパンを買ってくること

脇澤 聡宏●釧路のおすすめ！： 新鮮な魚介類と泉屋のスパカツ●出身地 ： 札幌市（生まれは旭川市）【 釧路支店の強み 】●住んだことのある町 ： 全道各地

● 管理していく上で入居者様に喜ばれるようイブ、マラニック（マラソンとピクニックを掛け合わ

着工戸数累計2020年 7月まで： 8,147戸
2020年12月まで：15,548戸
2021年 7月まで： 9,413戸

8,000
7,000
6,000
5,000せた造語）
・スーパーマーケット巡り

2020年 7月
2020年12月
2021年 7月

4,000

●釧路のおすすめ！： 幣舞橋からの夕日、和商市場の勝手丼

3,000● なんでも早め早めの行動を

札幌市の状況を利用関係別でみると、持家が前年同期比 8.2％増、回

俺の今回は蕎麦打ちに挑戦しています。蕎麦作りの過程がわかる写真があり、蕎麦打ちの奥深さがよくわかるブログになっています。さて、どのようなお蕎麦が完成したのでしょうか！

人気個人記事 Best3！
2021年4月〜2021年9月の約半年間のエッセブログ【スタッフの個人通信】
アクセス

N o.2

間ち時おう ンジ編）

レ（チャ数ベスト3をご紹介します。
今回のナンバー 1 は『俺の回転ずし』でした。

近年は全国的な回転寿司チェーンが増えてきております。そんな中、社員行きつけの安くて美味しい全国チェーンに負けないお店を紹介しています。

ナンバー 3 は『函館山に感謝！』です。運動

エッセのブログでは社員が月2 回スタッフ

N o.3
山に函館！
感謝の個人記事を書いています。自分の趣味やお店の紹介などをしていて、それぞれの個性が見えるブログとなっています。社員のブログを通してエッセを少しでも身近に感じていただけると幸いです。

法の工夫による感染予防対策が浸透し始めると再び流通市場は元通り、いやそれ以上に活発化し、流通物件の需要は増した。消会話が増え、住まいのあり方を見直すきっかけとなり、資金が不た、先般発表された地価調査によると、地価の高い札幌市から石狩、江別、北広島などの近隣都市へ住宅を求める動きが強くなり、地方の地価の上昇が顕著となった。
（令和 2 年 9 月 16 日住宅産業新聞 1041 号一部抜粋他）

だが、まだその陰は見えていない（ただし、貸家と分譲住宅がここ札幌市を中心に中古マンションの価格が上がり続けている。

数ヶ月減少傾向）。新型コロナウイルス感染症の流行は、昨年は影資材価格の高騰を受けて新築マンションの価格がかつてない水響が大きかったが、今年は、“ウィズコロナ”という世の中の状況の中、準に跳ね上がり、全体の相場が上昇しているため、価格が割安

感染予防対策や営業手法の工夫によってダメージが軽減したと推だったころの物件を中心に、中古価格が新築時の分譲価格を上回察される。

る物件も目立ち始めている。新築は値段が張る割に面積が小さ（令和 3 年 10 月1日 住宅産業新聞

第 1062 号より一部抜粋他）いものが多く、交通や買い物の利便性が高い場所を中心に当面は中古志向が続きそうだ。
また、供給不足感もあり、買い取り再販業者による中古マンいます。豊かな自然や山道にある花の写真をます。全容はぜひブログをご覧ください。

止まり流通市場は一時停滞。しかし、2020 年夏になって、販売手47.2％増などすべての分野で前年比プラスとなった。

不足解消のため、函館山を登る様子が載って交え、最後には山頂からの景色を紹介していイルス感染症の流行で状況は一変し、買う側も、売る側も動きが動産（住宅取得）に向かう傾向がより一層強まった感がある。ま春先から始まった“ウッドショック”の影響は少なからずあるようナンバー 2 は『おうち時間（チャレンジ編）』、新型コロナウイルス感染症が流行する前までの 2019 年から2020 年初めころまでの流通市場は活況だったが、新型コロナウ貸家が同 5.4％増、建売住宅が同 22.2％増、分譲マンションが同ており、今年後半になっても上積みされていくと考えられる。

し転ず

2021年

費行動が制約された結果、働き方を見直す機会や家族との時間と個人住宅（注文・建売）は昨年 12 月から8 か月連続前年を上回っ

N o.1

8月

【 仕事の中で心掛けていること 】

7月●アットホームなお店です

6月

需要を掘り起こした感がある。

5月【 釧路支店の特徴 】

4月

ワークの普及が逆に住まいを見直すきっかけとなり、潜在的な住宅

3月ないなど特に営業面で負の影響を受けたが、今年は外出自粛やテレ2月ス分を取り返した。昨年は大規模なイベントや大々的な集客ができ月

ロ・バザールのソフトクリームが 8.4％、札幌市が 11.8％それぞれプラスで推移し、昨年のマイナ

2020年

1月

●釧路のおすすめ！： 別保公園の桜と月

空を見ること・リラックマグッズ集め

今年 1〜7 月累計の新設住宅着工戸数は昨年同期に比べ、北海道

10 11 12月

●趣味・休日の過ごし方 ： 歩くこと・

9月●住んだことのある町 ： 釧路市、秋田県

以外のことにも気軽に応じられること

8月

分譲MS

7月

建売

6月

貸家

5月

持家

4月

●出身 ： 釧路市

● 少人数ならではのアットホームな雰囲気と不動産

100
3月015050

1,000

マンション

200

2月

【 釧路支店の強み 】

2,000

土地
250

1月

加川 千恵子土地・マンション成約件数月次推移
300

9,000

素早く迅速な対応ができること●趣味・休日の過ごし方 ： マラソン・温泉地巡りドラ

札幌市新設住宅の累計着工戸数

ションの取得競争はますます激しさを増しており、地価あるいは● 在宅時間が増えたことで、潜在的な住宅需要を掘り起こした⇒結果、住宅建築に留まらず、中古（マンション・戸建）流通物件の価格上昇というトレンドは今しばらく続きそうだ。
（令和 3 年 9 月 28 日北海道新聞 一部抜粋他）

流通市場を刺激し、土地を含めた不動産取引が活発化● ますます土地価格が上昇、中古（マンション・戸建）市場価格も上昇し、過熱気味● 住宅用地・中古マンション等の流通物件は、需要が旺盛かつ物件不足によりしばらくは高値が続く● 働き方が見直されたことで、住まい方も多様化し、住宅取得は札幌市近郊へも広がり始めている

円山地区の歴史と発展
円山の歴史は明治 3 年に農民 90 人が移住し、京都の円山に因んで円山村と名付けられたことが始まりです。北海道神宮（旧札幌神社）を中心に栄え、大正 12 年に円山〜市
幌札

路面電車が延伸、昭和 16 年に札幌市へ編入しました。豊かな自然を残しながらも、〜

昭和 27 年には道内初の動物園「円山動物園」が開園。また、昭和 51 年の地下鉄開通により中心地へのアクセスも良くなり、円山地区は発展していきました。現在では人口 3 万人以上が住む市内でも屈指の人気エリアに成長しました。

環状通目通
西 丁

西28丁目

25

円山パークハイツ

北1条宮の沢通

第一鳥居

円山公園

第二鳥居
公園口鳥居

円山公園駅

【1LDK】5.98万円【2LDK】10.10万円【1LDK】5.30万円【2LDK】9.37万円

西18丁目

令和の鳥居

円山エリアの家賃相場は？

西28丁目駅

東西線
地下鉄

北海道神宮

第三鳥居

円山公園

パレンテ

円山球場

円山公園

円山動物園

円山

マンション
月極駐車場

円山公園は明治初期に開拓使が設置した樹木の試験場でしたが、その後公園として整南7西26P備され、紅葉やお花見など季節ごとにイベン

北海道神宮

トを楽しめる公園となりました。公園全体が原生林に囲まれているのが特徴で、国の天然記念物にも指定されています。

円山地区には連日多くの参拝客が訪れる北海道神宮があります。北海道神宮にまた、円山公園の楽しみ方の一つとして、地は鳥居が 5つありますが、ご存じでしょうか？ 第一鳥居は、北一条・宮の沢通にある名の由来となる標高225ｍの「円山」への登大きな鳥居です。第二鳥居は参道にあり、病を絶ちたい人・縁を絶ちたい人・不幸山挑戦があります。八十八ヵ所コースと動物を絶ちたい人が通る縁切り鳥居と言われ、東駐車場にある第三鳥居は金運アップの園コースがあり、登山初心者でも安心して挑ご利益があると言われています。その他、円山公園から上がった場所にある公園口戦できる山です。山では野生のリスに出会え鳥居、令和元年に作られた西駐車場にある令和の鳥居を合わせて5つになります。

るかもしれません。

立ち寄った際には、どこの鳥居をくぐるか意識してみてください。

今回のエリアレポートでは、札幌市民からも人気の高い円山エリアをお届けしました！大通駅へ地下鉄で 5 分という街中にも関わらず、円山公園を中心とした豊かな自然が近くにあることでファミリー層を中心に人気があります。
記事で紹介している北海道神宮の歴史や 5つある鳥居については、私自身も初めて知ることができました。以心伝信を通じて円山エリアの魅力を皆様にお届けできればと思っております。

また、このエリアでは「円山パークハイツ」「パレンテ」の管理を行っております。その他の物件についてもホームページに詳しい情報がございますので、右側の URL 又はQRコードより是非ご覧ください！

（総務部 松田）

本 社 〒060-0004 札幌市中央区北4条西6丁目1番3号 北四条ビル2階
函館支店

0138-23-4411／釧路支店

0154-22-0405／小樽オフィス■ホームページ／ https://esse.co.jp■営業時間／8：45〜17：15
宅地建物取引業者免許番号 ： 北海道知事 石狩（4）第7045号（一社）北海道不動産公正取引協議会加盟