制度も新たに再スタートした
京町家まちづくりファンド

京町家まちづくりファンドは、寄附者や関係者のご協力のもと、京都固有のくらし・空間・まちづくりの文化の継承と発展等

京 町 家まちづくりファンド改 修 助 成 事 業 記 録 集を目的に、平成18年度からこれまでに90件の京町家の外観改修を支援してきました。

～京町家をまちづくり活動の拠点へ～

平成30年に京町家条例（京都市）が施行されたことに伴い、様々な改修助成制度が整備されたため、ファンドは独自の展開を模索しました。令和元年度より、ファンド設立の理念に立ち返り、地域コミュニティへの貢献、暮らしの文化を継承する活用・取組に関する要件に一層重点をおいて選定しています。

令和元年度選定

五条坂なかにわ路地

地域まちづくりの推進に効果が期待され、良好な景観の形成につながる京町家の改修等に対し、下記の2種類の改修助成を行います。

京町家
まちづくりファンド

ア：京町家の改修

対改修助成事業の助成内容

象  地域コミュニティに貢献する京町家を、         伝統的意匠に配慮して改修、修繕する工事

イ：通り景観の修景

助成金額  工事費の2/3かつ上限500万円

対象  複数棟で一体として取り組む歴史的まちなみ景観の修景

助成金額  工事費の3/4（共用部分）
または1/2（各戸の専有部）、         総額上限1,000万円

ご寄附の方法
一口 1,000円から受付しております。

金融機関へのお振込

クレジットカード決済
当財団窓口

三菱東京UFJ銀行

京都支店 普通 1234110

京都中央信用金庫

本店

普通 1606485

京都銀行

本店

普通 4114 655

京町家まちづくりファンド専用ホームページからご寄附いただけます。
（VISA、MasterCard、JCB）

現金のみ受付いたします。

［ 特 集 ］ 通り景観の修景ご寄附いただいた皆様には多世代居 住の子育ち路 地● 京町家まちづくりファンドによって改修された    京町家の見学会や報告会等のご案内を差し上げます。
● お名前を京町家まちづくりファンド専用ホームページ等に掲載いたします。
● 税制上の優遇措置

2,000円を超える額の寄附をした個人の方は、確定申告により所得税等の控除が受けられます。
（確定申告書に、振込金受取書または当財団発行の領収書の添付が必要です。）
法人の場合は、損金算入とすることができます。

発 行

公益財団法人京都市景観・まちづくりセンター〒600 - 8127 京都市下京区西木屋町通上ノ口上る梅湊町83番地の１「ひと・まち交流館 京都」地下1階

公益財団法人京都市景観・まちづくりセンター［ 電 話 ］075 - 354 - 8701 ［ H P ］http:// kyoto - machisen.jp /当財団では京町家まちづくりファンドの運営をはじめ、京町家の保全・継承の支援に取り組んでいます。

令和3年3月 発行

京町家まちづくりファンド改修助成事業 通り景観の修景

令和元年度選定 五条坂なかにわ路地［ 所 有 者の想いをサポート ］

路地再生のあゆみ路地に面して8軒、本2階建て4軒長屋が向かい合わせに建っており、全体の外観改修と空き家になった3軒の内部改修には、助成金の利用や資金調達、老朽化した長屋を健全化する改修技術をもつ工務店が必要でした。当財団は所有者のご希望を伺いながら、多角的に設計、施工、不動産活用の立場の専門家を募り、学識者にも参画いただきサポートを行いました（関係図）。京都建築専門学校の講師である光田彰棟梁が施工を担当したご縁［ きっかけ ］
日当たりの良いこの路地は、昔から子どもにとって格好の遊び場でした。今でも高齢者世帯から子育て世帯まで幅広い年齢層が住まわれ、町内活動への参加や隣で、学生達の実習の場として技術者育成にも活用されました。改修中から入居者募集を始め、幸いなことに3軒とも工事完了を待たずに入居者が決まりました。

路地再生チーム関係図

近所のお付き合いをされています。近年、近隣のホテル建設や観光地化が進む中で、地域コミュニティの共助を大切にしたい、この路地の居住空間を安心して子育てができる場として残したい、という想いを所有者は再完成までのスケジュール認識されました。

五条坂なかにわ路地は、令和元年8月に開催されたファンド委員会にて改修助成事業に選定されました。現状の建物調査や、検討会における専門家や関係者との協議を重ねながら、令和元年10月より工事が始まり、令和2年10月に竣工しました。

［ 受け継いだ京 町 家を親から子へ ］

令和元年

7月

所有者は京町家等継承ネットの相談会に参加されるなど、将来にわたって賃貸活用していくために、ご親族事業選定申請と検討を続けてこられました。長年、各戸がそれぞれに改修し、部分的な修繕を重ねてきましたが、躯体の傷みもあり抜本的な改修が必要でした。
この路地をしっかり

改修計画前には現地調査を行いました。

8月 10月

令和 2 年

1月

選定
通知

検討会

10月
工  事

11月

12月

事業完了
報告書

事業完了
検査

検討会とした資 産として次の担い手へ残すべく、所 有 者は一念発起され、路地全体の改修計画に取り組まれることとなりました。
［ 所有者の声 ］
工事準備開始から約２年、京都らしく、落ち着いた風情を保つ路地景観改修工事が完了致しました。
この路地は中庭が広く安心して遊べることから、私の子ども時代にもみんなが集まる広場として人気

五条坂
なかにわ路地

空き家だった3軒は改修後に入居者決定がありました。住宅は築後100年近くが経ちますが、長屋2棟8軒に複数のご家庭がお住まい頂き、町内交流の中心的存在でもありました。最近では世代交代が進み、子育て家庭も増えて、路地でシャボン玉を飛ばす楽しげな子ども達の姿を見ながら、より良い路地保全の建築年 ： 昭和2年

あり方を考えるようになりました。
この度の景観改修では、専門家の形 態 ： 長屋建て（計8戸）

皆様に玄関戸、出格子、欄干など趣のある外観の設計や製作にご苦

階 数 ： 2階建て
延床面積 ： 約450㎡
本記録集に掲載の写真については、大庭徹建築計画、岡北一孝氏にご協力いただきました。

模式図（左が北）心を頂きました。また、工事期間中は、住人の方々や周辺の皆様の温かいご理解、ご協力を得てここに工事を終えることができました。完了後は皆様に喜んで頂き、見学に来られたご近所の方々に、「 家並みが美しくなり、感動です。」とのお声を寄せて頂いて、地域の景観を守る大切さを共有することができました。
ご関係頂いたすべての皆様に深く感謝し、御礼申し上げます。

工事を通して技術を継承する
何故、残すのか。何を未来に伝えようとするのか。

改修前の路地の様子

改修内容を決めるにあたっては、単に懐古的格子や障子に代表される建具や坪庭、土間と事は個人の大家さんにとって一大事業ですが、か逆に合理的なだけの判断に偏るのではなく、いった京町家の要素は、先人が京都の都市部これからの人口減少社会において競争力のあ施主である大家さんと膝を突き合わせてトコの住宅地で快適に暮らすために培った知恵でる賃貸不動産を創造するアプローチだと考えトン話し合えたことが非常に大きかったと感じあり文化となっているものです。そのような知ています。ています。お話の中で大家さんと共有しようと恵だからこそ、現代版としてバージョンアップ心掛けたのは「何故、この建物を残すのか。何することで現代の生活に失われた豊かさを生を未来に伝えようとするのか。」という視点でしみ出せると考えました。そして、そのような文化た。また同時に大切となったのは、この建物はを地域の未来に伝えようと意図する中で改修

現代人の現役の住まいだということでした。出の内容は着地するに至りました。
このような工大庭 徹 氏（大庭徹建築計画）

この工事は、京都建築専門学校の講師である光田彰棟梁が施工を担当したご縁で、学生達が調査、解体、躯体や屋根工事等、工程すべてを体験し、実習の場として技術者育成にも活用されました。

令和2年9月に、京都市景観・まちづくりセンターは、KYOTOGRAPHIE京都国際写

京 町 家を残していくためには、職人から職人へと技術真祭との共催で、展覧会「Machiya Vision」を開催しました。仕事場や住まい等としてを継 承する「場づくり」を積極的に行っていくことが重要

京町家を活用されている方々にインタビューし、都市住宅としての京町家の魅力と可能です。学生達が実際に大工の仕事を経験し、道具や材料性を、写真と映像作品でお伝えしました。
展覧会の特設ホームページでは、五条坂なかにわ路地の施工中に行われた光田彰等に触れてもらうことで、伝統構法がより身近なものとなり、継承への大きな一歩を踏み出すことができました。
現場で行われた学生による実習

展 覧 会「 M ac hiya V isio n 」でご紹 介しました

光田 彰 氏（京町家相談員、（株）光田工務店）棟梁へのインタビューや、展覧会場の360度ビューもご覧いただけます。

展覧会「Machiya Vision」
特設ホームページ
http://kyoto-machisen.jp/
machiya-vision/

住みやすさへの工夫

五 条 坂なかにわ路 地の竣 工によせて路地の風情を醸し出す出格子ですが、低い採光性や画一的な外観に抵抗を感じるというご意見がありました。そ子 育ち支 援 住 環 境のモデルとしてのこで、基本的な外観は保ちつつ、可動式の出格子として、現代の生活にも応える機能と、個々の住人の方の住まい「 五 条 坂なかにわ路 地 」

方が外に表われる外観を備えたデザインを、設計者と大京都美術工芸大学教授

髙田 光雄 氏工さんにチャレンジしていただきました。屋内には土間と障子を合わせて配置し、屋外と屋内のつながりを調整できる空 間を設けています。建 築当初の意 匠を最も残す

京都のまちなかでは、近代化の過程で、子た上で、家と道との関係について可能な限りどもたちが健やかに育つのに必要な環境がの改善を行い、子どもたちが様々な経験を重のまちに対して、閉じつつ開き、開きつつ閉1軒を参考に、全体の修景を施しています。

どんどん奪われていきました。
とりわけ、家とねることを可 能とした見 事な町 家 改 修プロ

じる良好な外部空間であると言えますが、改開け放つと庇にもなる出格子

出格子と障子に挟まれた土間が屋内外の繋がりを調整する［ 居住者の声 ］ 岡北 一孝 氏（大学教員）
大阪市南部から京都市内まで通勤していましたが、せっかくなので京都に住みたいと思い、住まいを探していました。町家に一度は暮らしてみたいと、ご紹介を受けて現地を訪れました。まだ改修前で、工事もほとんど進んせん。このプロジェクトの路地空間は、周辺つながる身近な外 部 空 間は、モータリゼージェクトです。このプロジェクトが実 現した

修された町家も、新たに開発された可動式のションの進行と、プライバシー重視や集合住背 景は、この路 地 町 家が 元々持っていた空出格子や少し広めにとられた玄関土間を介宅の普及などによる住宅の閉鎖化によって間的な質の高さもさることながら、強い地域して、道に対して閉じつつ開き、開きつつ閉一気に消滅していきました。ただ、袋路状の愛をお持ちの大 家さんの改 修への熱 意 、長じる構造となっています。これらが有効に使路地と一体化した町家（ここでは路地町家と年 継 承されてきた大 家さんと住まい手とのわれ、「 五条坂なかにわ路地」が、未来に向けよぶ）では、かろうじてこのような貴重な環境信頼関係、さらに、それらに動かされてこのた子 育ち支 援 住 環 境のモデルとなることをが残されているところがありました。
「 五条坂

上ない良い仕事をされた設計者、施工者な願っています。

なかにわ路地」は、その価値を的確に認識しど関係者の努力であったことは間違いありまでいませんでしたが、町家そのものよりも路地の、小宇宙のような親密な空間に魅了されて、ここに住むと決めました。静かで穏やかでありながら、人の暮らしの気配が感じられる路地、そして自然の素材で建築された町家での生活の虜になっています。

新生・
京 町 家まちづくりファンドの挑 戦

住み継がれる子どもの遊び場

このなかにわ路地は、一見するとＩ型の袋路に対する緩衝空間、子どもの遊び空間、を設けています。
これは、住宅と路地の関係路の両側に長屋が建つよくある形式ですが、防犯空間、生活空間、交流空間などです。改を強めることで、生活空間や交流空間として詳しく見ると、緩やかに下る斜め方向の坂の修前のなかにわ路地でもお話を伺いましたの路地の可能性をより高めようと意図した

奥に幅の広い路地空間が南北に伸びていまが、昔から地域の子どもの遊び場であったこものです。一体のまちなみとして整備されたす。そのため路地は日当りが良く、アプローチの路地が、現代においても子どもの空間としこの路地は、子どもたちの遊ぶ姿を見守るの下り坂は、子どもがボールや三輪車で遊て高く評価されていました。周辺の路地がホ多世代の住まい手の方々の生き生きとしたんでも出て行きにくい程よい閾（しきい）のテル事業用地や更地になる中で、この空間生活の場として、今後も長く住み継がれてい役割を果たすことが分かります。の貴重さが所有者の方によって再認識されくことと思います。

京都近辺の路地に住む子育て世帯への今回の事業が実現しました。

格 子 が 動く！形 が 変わる！そんな格 子を組み込んだ「五条坂なかにわ路地」は、新生ファンドの幕開けにふさわしい事業となりました。

京町家まちづくりファンド委員会
ファンド委員長

大場 修 氏（京都府立大学 教授）

件付きの採択です。
ファンド事業に建築家本トを当て、まちづくりにより強くコミットした来の創造性を求めたのです。

「創造的な町家再生」を目指すことにしたの

京町家まちづくりファンド事業は15年目です。

を数えますが、これまで支援した町家はみな可 変 式の格 子は画 期 的なアイデアです。

令 和 元 年 8月のファンド委員会 。
「 路 地を伝統的な外観への復原的改修を基本として踏込み土間を組み込んだ新たな住戸プラン

子育て空間へ」というメッセージは、ファンドきました。京町家改修の手本を目指したからとともに、「 五条坂なかにわ路地」は、子育て委員全員の心を捉えました。ただ一人、座長です。しかし、京町家条例が制定され、町家世代に留まらず、路地長屋再生の可能性をの私だけは少し物 足りなさを感じていましの改修補助制度もすでに始まっています。町開くものとなりました。新生・京町家まちづくた。設計担当者が示す図には伝統的な格子

家 改 修 支 援の先 駆 的かつ模 範 的 役 割を果りファンドは、「 五条坂なかにわ路地」を手始

ヒアリングをこれまでに何件か行い、路地の内部改修住戸には、開閉機構を備えた出住まいが、マンション以外のまちなか居住の格子、出格子内側の少し広い玄関土間、土が復原されていたからです。
「 格子は牢屋のたしてきたファンドは、令和の時代においてめに京都のまちづくりの一 翼を担う活 動を貴重な選択肢となることの他、路地空間の間とリビング間の4枚建て障子という構成ようで暗くならないか？」と心配する意見もも新たな形で京町家の保全再生をリードす創造してゆきます。

様々な役割を聞き取ることができました。道で、内から外へと段階的に繋がる中間領域でました。私は、「 子 育てのための新しい格る存在であり続けたいと考えました。その結子」の提案を設計者に求めました。いわば条果、新生ファンドは通り景観の修景にスポッ森重 幸子 氏（京都美術工芸大学 准教授 ）