平成24年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
平成24年2月8日
上場会社名 サンフロンティア不動産株式会社
コード番号 8934
URL http://www.sunfrt.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長
問合せ先責任者 （役職名） 専務取締役管理本部長
四半期報告書提出予定日
平成24年2月9日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無
： 無

上場取引所
（氏名） 堀口 智顕（氏名） 齋藤 清一

東TEL 03-5521-1301（百万円未満切捨て）

1. 平成24年3月期第3四半期の連結業績（平成23年4月1日～平成23年12月31日）(1) 連結経営成績（累計）売上高
営業利益
24年3月期第3四半期
23年3月期第3四半期（注）包括利益（％表示は、対前年同四半期増減率）

経常利益

四半期純利益

百万円％

百万円％

百万円％

百万円％

4,744
2,997

58.3
△67.2

467
491

△5.0
―

419
402

4.3

386
230

67.8

―

―

24年3月期第3四半期 385百万円 （67.4％）
23年3月期第3四半期 230百万円 （―％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益

24年3月期第3四半期
23年3月期第3四半期

円銭

円銭

1,039.12
619.36

1,039.09
619.32(2) 連結財政状態
総資産
24年3月期第3四半期
23年3月期（参考） 自己資本

純資産

自己資本比率

百万円

百万円％

11,121
12,787
24年3月期第3四半期 5,921百万円

5,921
5,554
23年3月期 5,535百万円

53.2
41.5

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

23年3月期24年3月期24年3月期（予想）

年間配当金第3四半期末

第2四半期末円銭

――

期末

合計円銭

0.00
0.00円銭

円銭

0.00

0.00

350.00350.00――（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 有
3. 平成24年3月期の連結業績予想（平成23年4月1日～平成24年3月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
百万円

営業利益％百万円

経常利益

1株当たり当期純利益

当期純利益％

百万円％

百万円％

円銭

通期
6,300
46.9
500
△24.5
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無

440

△18.8

400

10.1

1,076.73

4. その他(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名）、 除外 ― 社 （社名）(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(4) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

24年3月期3Q
24年3月期3Q
24年3月期3Q

371,495 株 23年3月期― 株 23年3月期
371,495 株 23年3月期3Q

371,495 株―株
371,495 株※四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期報告書のレビュー手続きの対象外であり、この四半期決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく四半期報告書のレビュー手続きを実施しています。

※業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、【添付資料】３ページ「１．（３）業績予想に関する定性的情報」をご覧ください。

サンフロンティア不動産㈱（8934）平成24年３月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）連結経営成績に関する定性的情報 ………………………………………………………………………………

2（２）連結財政状態に関する定性的情報 ………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想に関する定性的情報 ………………………………………………………………………………

3

２．四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………

4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

6

四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7（３）継続企業の前提に関する注記 ……………………………………………………………………………………

8（４）セグメント情報等 …………………………………………………………………………………………………

8（５）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記 ……………………………………………………………

8（６）重要な後発事象 ……………………………………………………………………………………………………

9- 1 -

サンフロンティア不動産㈱（8934）平成24年３月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）連結経営成績に関する定性的情報
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、東日本大震災の影響により依然として厳しい状況にあるものの、サプライチェーンの立て直しにより生産や消費に持ち直しの動きがみられるなど、緩やかな回復傾向にあります。しかしながら、欧州の債務危機などを背景とした海外経済の下振れ懸念や、それに伴う急速な円高の進行等の影響により、景気の先行きは不透明な状況にあります。
当不動産業界においては、空室率は高止まりし、賃料は引き続き下落傾向にあるなど、東京都心部におけるオフィス賃貸市場は依然として厳しい状況が続いております。一方、不動産投資市場においては、富裕層を中心とした都心の不動産に対する投資ニーズが顕在化してきているなど、徐々に回復の兆しがみられます。
このような環境下、当社グループにおきましては、東京都心部におけるオフィス・商業ビルを対象に、プロパティマネジメント・売買仲介・賃貸仲介等、不動産事業における中流から下流域の事業をメインターゲットとして展開してまいりました。不動産サービス事業においては、長期的かつ安定的にビジネスを拡大すべく、プロパティマネジメント事業における受託資産を拡大することにより、賃貸仲介等の取引から派生する売買・工事・再生等のニーズの取り込みによる事業機会の創出に力をいれてまいりました。一方、不動産再生事業においては、市場の流通性が高い数億円規模の中小型物件を中心に仕入・販売活動に注力してまいりました。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高4,744百万円（前年同期比58.3％増）、営業利益467百万円（同5.0％減）、経常利益419百万円（同4.3％増）、四半期純利益386百万円（同67.8％増）となりました。
各セグメントの業績は次のとおりであります。
（不動産再生事業）
リプランニング事業においては、市況の底打ち感を慎重に見極めつつ、物件の仕入・販売活動に注力してまいりました。当社の得意とする都心５区エリアにおいて、短期プロジェクト型の物件を中心に慎重に検討を行い、７棟を購入いたしました。また、テナント誘致や改修等の商品化プロセスに様々な工夫を重ね、早期高稼働再生を実現し、５棟を売却いたしました。
賃貸ビル事業においては、中長期的に競争力のある賃貸用ビルへの入れ替えと新規リプランニング物件の仕入資金拡充を図るべく、５月に賃貸用ビル４棟を売却（同月１棟購入）したため、前年同期に比べ賃料収入は減少いたしました。
以上の結果、売上高は3,283百万円（前年同期比90.9％増）となり、セグメント利益は611百万円（同7.1％減）となりました。
（仲介事業）
売買仲介事業においては、アジアを中心とした海外投資家との取引機会の拡充に力をいれるなど、引き続き顧客基盤の増強を進めてまいりました。富裕層を中心とした都心の不動産に対する潜在的なニーズは依然として強く、事業法人等による自己使用目的の実需ニーズも顕在化してきており、乖離のあった売値と買値の価格水準も一部では改善傾向がみられたことなどから、売上・利益ともに増加基調にあります。
賃貸仲介事業においては、引き続き仲介営業力の強化に注力する一方、「そのまんまオフィス！」や、オフィス移転を総合的に支援する関連事業との連携など、周辺事業を含めたフィー収入の増強に努めてまいりました。
以上の結果、売上高は770百万円（前年同期比13.2％増）となり、セグメント利益は639百万円（同7.9％増）となりました。
（プロパティマネジメント事業）
プロパティマネジメント事業においては、派生する売買・工事・再生等のニーズの取り込みによる事業機会の創出を図るべく、受託物件の増大に努めてまいりました。また、受託物件におけるきめ細やかなテナント様対応による顧客満足度向上を図り、空室発生の未然防止に努めるとともに、物件の付加価値向上を目指したリニューアル提案等を積極的に行うなど、新たな収益機会の創出にも注力してまいりました。
以上の結果、売上高は334百万円（前年同期比12.9％増）となり、セグメント利益は245百万円（同12.3％増）となりました。

- 2 -サンフロンティア不動産㈱（8934）平成24年３月期 第３四半期決算短信（その他）
建築企画事業においては、レイアウト提案、内装造作、原状回復工事等、オフィス移転に関する様々な課題を解決する「移転トータルプロデュース」の業績が堅調に推移いたしました。
滞納賃料保証事業においては、景気の低迷によるビルオーナー様の賃料滞納リスクの回避やテナント様の保証金・敷金を預けるリスクの低減等のニーズを背景に、業績は安定的に推移いたしました。
以上の結果、売上高は356百万円（前年同期比18.2％増）となり、セグメント利益は168百万円（同36.3％増）となりました。
（２）連結財政状態に関する定性的情報
当第３四半期連結会計期間末における総資産は11,121百万円（前連結会計年度末比13.0％減）、負債は5,200百万円（同28.1％減）となりました。総資産の減少の主な要因は、現金及び預金の増加2,016百万円、たな卸資産の増加534百万円等があったものの、有形固定資産の減少4,112百万円等があったことによるものであります。負債の減少の主な要因は、１年内返済予定の長期借入金の増加326百万円等があったものの、短期借入金の減少600百万円、長期借入金の減少1,657百万円等があったことによるものであります。
また、純資産は5,921百万円（同6.6％増）となりました。純資産の増加の主な要因は、四半期純利益386百万円の計上等によるものであります。この結果、自己資本比率は53.2％となりました。
（３）連結業績予想に関する定性的情報
平成24年３月期の連結業績予想については、平成23年11月10日に公表した予想から修正は行っておりません。

- 3 -サンフロンティア不動産㈱（8934）平成24年３月期 第３四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(平成23年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金販売用不動産
仕掛販売用不動産
貯蔵品
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物（純額）
車両運搬具（純額）
土地
建設仮勘定
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
1年内償還予定の社債
1年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
賞与引当金
工事保証引当金
保証履行引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
繰延税金負債
その他
固定負債合計負債合計- 4 -

当第３四半期連結会計期間(平成23年12月31日)

2,115,547
147,498787,243
1,015,584
600
191,352△6,5834,251,244

4,131,820
183,255
352,979
1,984,993－
180,287△12,0886,821,248

4,697,732
2,650
3,192,919
62,5009,804

1,904,293
1,839
1,935,984－
10,7807,965,607

3,852,897

46,18046,18032,80832,808

530,792△6,351
524,440

422,809△8,184
414,625

8,536,228

4,300,332

12,787,473

11,121,580

102,674
600,000
108,000
392,688
39,51039,360800
6,896
520,801
1,810,730

131,493－
108,000
719,570
4,331
10,4991,300
11,234
687,656
1,674,086

54,0004,741,592
451
626,094
5,422,138－
3,084,060
10
442,320
3,526,391

7,232,869

5,200,477

サンフロンティア不動産㈱（8934）平成24年３月期 第３四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(平成23年３月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金

当第３四半期連結会計期間(平成23年12月31日)

7,728,308
500,000△2,693,256
5,535,052

5,515,443－
405,639
5,921,083

658
658

19
19

純資産合計

18,8935,554,603－
5,921,102

負債純資産合計

12,787,473

11,121,580

株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
新株予約権

- 5 -

サンフロンティア不動産㈱（8934）平成24年３月期 第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 平成22年４月１日
至 平成22年12月31日)

当第３四半期連結累計期間(自 平成23年４月１日
至 平成23年12月31日)

売上総利益2,997,561
1,294,544
1,703,016

4,744,737
3,007,997
1,736,739

販売費及び一般管理費

1,211,178

1,269,635

491,837

467,104

1,145
343
－
1,587
21
1,729
4,827

907
331
4,200
－
2,236
2,811
10,486

93,323693
94,01749,141
8,585
57,727

402,648

419,863

－
3,634
3,220
1,221
8,075

18,893－－
2,702
21,595－155,000
6,053
161,053

41,510－1,596
43,107

税金等調整前四半期純利益

249,670

398,352

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計19,578－19,578

11,947373
12,320

少数株主損益調整前四半期純利益

230,092

386,031

四半期純利益230,092

386,031

売上高
売上原価

営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取補償金
受取遅延損害金還付加算金
その他
営業外収益合計
営業外費用支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
新株予約権戻入益
貸倒引当金戻入額
工事保証引当金戻入額
その他特別利益合計特別損失
デリバティブ解約損
訴訟和解金
その他
特別損失合計- 6 -サンフロンティア不動産㈱（8934）平成24年３月期 第３四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 平成22年４月１日
至 平成22年12月31日)

当第３四半期連結累計期間(自 平成23年４月１日
至 平成23年12月31日)

230,092

386,031

99
99

△638
△638

四半期包括利益

230,191

385,392（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益

230,191

385,392

少数株主損益調整前四半期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計- 7 -サンフロンティア不動産㈱（8934）平成24年３月期 第３四半期決算短信（３）継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。

（４）セグメント情報等（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自平成22年４月１日 至

平成22年12月31日）（単位：千円）

報告セグメント

売上高
セグメント利益プロパティ
マネジメント

計

その他
（注）１．

合計

四半期連結
調整額
損益計算書
（注）２．
計上額
（注）３．

不動産再生

仲介

1,719,813

680,387

296,210 2,696,410

301,150 2,997,561

658,226

592,463

219,074 1,469,764

123,506 1,593,271 △1,101,433－ 2,997,561
491,837（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築企画事業及び滞納賃料保証事業等を含んでおります。
（注）２．セグメント利益の調整額△1,101,433千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,194,756千円及び支払利息の調整額93,323千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
（注）３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ

当第３四半期連結累計期間（自平成23年４月１日 至

平成23年12月31日）（単位：千円）

報告セグメント

売上高
セグメント利益プロパティ
マネジメント計その他
（注）１．

合計

四半期連結調整額
損益計算書
（注）２．
計上額
（注）３．

不動産再生

仲介

3,283,705

770,453

334,539 4,388,697

356,039 4,744,737

611,463

639,061

245,981 1,496,506

168,353 1,664,860 △1,197,755－ 4,744,737
467,104（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築企画事業及び滞納賃料保証事業等を含んでおります。
（注）２．セグメント利益の調整額△1,197,755千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,246,897千円及び支払利息の調整額49,141千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
（注）３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
（５）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記
当社は平成23年６月30日付で、欠損填補のため、資本金及び資本準備金の額の減少並びに剰余金の処分を行っております。この結果、第１四半期連結会計期間において、資本金が2,212,865千円、資本剰余金が500,000千円減少し、利益剰余金が2,712,865千円増加しております。

- 8 -サンフロンティア不動産㈱（8934）平成24年３月期 第３四半期決算短信（６）重要な後発事象
当第３四半期連結会計期間（自 平成23年９月１日
至 平成23年12月31日）（株式取得による会社等の買収）
当社は、平成23年12月27日開催の取締役会において、株式会社ユービの株式を取得し、子会社化することについて決議し、同日付で株式譲渡契約を締結した後、平成24年１月６日に同社の全株式を取得しております。
１．株式取得の目的
株式会社ユービを子会社化することにより、既存事業、特にプロパティマネジメント事業とのシナジー効果が見込まれるとともに、ビル運営に関連する機能やサービスの拡充を目指している当社にとって、不動産実務の現場に近いビルメンテナンス事業に取り組んでいくことは、ビルの総合運営力を一層強化し、不動産サービス分野における競争力を高めることに寄与するものであると考えております。
２．株式取得の相手会社の名称
ダイヤモンドファシリティ株式会社
３．買収する会社の名称、事業内容、規模(１)名称
株式会社ユービ(２)事業内容
建築物の管理に関する一切の業務
建築物に附随する設備機器の保守点検・設備工事に関する業務
建築工事の設計・監理・施工及び営繕に関する業務 等(３)規模
資本金20,000千円（平成23年５月31日現在）
総資産460,398千円（平成23年５月31日現在）
売上高 1,025,059千円（平成23年５月期）
４．株式取得の時期
平成24年１月６日
５．取得する株式の数、取得価額及び取得後の持分比率(１)取得株式数 40,000株(２)取得価額
510,000千円(３)取得後の持分比率 100％
６．支払資金の調達方法
自己資金- 9 -