2019 年 4 月 5 日
しまぎん住宅ローン「安心Ⅲ」の商品改定について標記につきまして、以下のとおり商品改定致しますので、お知らせ致します。
1. 改定内容（1）ご融資期間の延長
改定後

改定前

○1 年以上、最長 40 年以内(1 年単位)。
・中古住宅について中国総合信用㈱が必要と判断した場合は「返済期間の上限＝40 年－築後経過年数」とさせていただきます。
・中古マンションについては、「50 年－築後経過年数」以内とさせていただきます。

○1 年以上、最長 35 年以内(1 年単位)。
・中古住宅について中国総合信用㈱が必要と判断した場合は「返済期間の上限＝35 年－築後経過年数」とさせていただきます。
・中古マンションについては、「50 年－築後経過年数」以内とさせていただきます。

（2）お使いみちの追加
改定後

改定前

○ご本人およびそのご家族がお住まいになるための下記の資金のいずれかとします。
①土地及び住宅の購入②住宅の新築、リフォーム③居住用土地購入(２年以内に住宅を新築し居住する予定のあること。)④新築土地付分譲マンションの購入(完成後１年以内)⑤中古物件の購入(購入時にリフォームを行なう場合の費用も含みます｡)⑥セカンドハウスの新築、購入⑦住宅の建て替えに伴う既存住宅ローンの借換資
金【注 1】①～⑥に付随する場合のみとし、本資金をメインとするお借入は対象外です。
⑧上記①～⑦に伴う最低限必要とするオプションおよび必要経費、住み替えに伴う既存住宅ローン完済不足額○ご本人およびそのご家族がお住まいになるための下記の資金のいずれかとします。
①土地及び住宅の購入②住宅の新築、リフォーム③居住用土地購入(２年以内に住宅を新築し居住する予定のあること。)④新築土地付分譲マンションの購入(完成後１年以内)⑤中古物件の購入(購入時にリフォームを行なう場合の費用も含みます｡)⑥セカンドハウスの新築、購入【注 2】住宅ローンの借換え、借地上の建物、定期【注】住宅ローンの借換え、借地上の建物、定期借借地権付住宅、連棟式住宅は対象外です。

地権付住宅、連棟式住宅は対象外です。

⑦上記①～⑥に伴う最低限必要とするオプション
および必要経費

2. 改定日2019 年 4 月 5 日（金）

この件についてのお問い合わせ先
株式会社島根銀行 業務企画グループ
TEL 0852-24-1240（直通） 担当：立脇【がん特約保障付 2 段階固定金利型住宅ローン「安心Ⅲ（トリプル）」】〈中国総合信用株式会社 保証〉〔詳しくは窓口へお問い合わせください。〕
項

目

商品の特徴

お使いみちご利用いただ
ける方

ご融資金額

ご融資期間ご融資金利

内（H31.4.5 現在）

容○安心Ⅰ：金利を 2 段階固定金利型の全期間固定金利「当初 10 年間」と「11 年目～返済完了まで」の 2 段階の固定金利による安心した返済計画が可能。
○安心Ⅱ：お客様の保証料負担なし（銀行負担）
当初の費用負担が軽減。
○安心Ⅲ：「がん特約保障付団信」を金利上乗せなし
一般団信のワンランク上の「がん特約保障付団信」を上乗せなしで付保。
○ご本人およびそのご家族がお住まいになるための下記の資金のいずれかとします。
①土地及び住宅の購入②住宅の新築、リフォーム③居住用土地購入(２年以内に住宅を新築し居住する予定のあること。)④新築土地付分譲マンションの購入(完成後１年以内)⑤中古物件の購入(購入時にリフォームを行なう場合の費用も含みます｡)⑥セカンドハウスの新築、購入⑦住宅の建て替えに伴う既存住宅ローンの借換資金【注 1】①～⑥に付随する場合のみとし、本資金をメインとするお借入は対象外です。
⑧上記①～⑦に伴う最低限必要とするオプションおよび必要経費、住み替えに伴う既存住宅ローン完済不足額【注 2】住宅ローンの借換え、借地上の建物、定期借地権付住宅、連棟式住宅は対象外です。
○以下の条件をすべて満たす方①申込時・実行時満 20 歳以上満 70 歳以下の方で、完済時満 82 歳未満。
但し、がん特約保障付団体信用生命保険をご希望される方は、申込時・実行時年齢が満20 歳以上満 51 歳未満です。
②勤務年数 1 年以上、営業年数 2 年以上③前年度税込年収が 200 万円以上で、安定した収入が継続してあること。
④勤務地、居住地、担保物件の所在地のいずれかが当行の本支店所在地の近隣にあること。
⑤団体信用生命保険に加入できること。
⑥中国総合信用㈱の保証を受けられること。
○50 万円以上 10,000 万円以内(10 万円単位)
但し、次の範囲内とさせていただきます。
年間収入(税込) 年間返済比率①売買契約書または請負契約書（いずれも消費税含
300 万円未満30％以内む）金額の 110％（住宅に係る諸費用 10％以内）を400 万円未満35％以内限度とさせていただきます。
400万円以上
40％以内②年間返済額(他の借入の返済を含む)が年間収入(税込み)に対して、右表を目安とさせていただきます。
○1 年以上、最長 40 年以内(1 年単位)。
・中古住宅について中国総合信用㈱が必要と判断した場合は「返済期間の上限＝40 年－築後経過年数」とさせていただきます。
・中古マンションについては、「50 年－築後経過年数」以内とさせていただきます。
○全期間固定金利（当初 10 年間と 11 年目以降の 2 段階金利）○適用金利は『融資決定日の金利』または『融資契約日の金利』の何れかの金利を選択できます。
○八大疾病保障特約付団体信用生命保険を付保する場合は、適用金利が通常より年 0.1％高くなります。
※金利は金利情勢により毎月見直しします。
※お客様のお取引の内容により、店頭金利から最大 1.2％の金利の割引がございます。ペー
ジ番号（1）-2 の｢住宅ローン金利割引基準のご案内｣をご覧いただき、詳しくは窓口へお問い合わせください。

金利情報の○ご融資利率等の金利情報は当行ホームページと窓口でご確認いただけます。
入手方法
ご 返 済 方 法 ○下記のいずれかを選択できます。

①元利均等月賦返済(毎月の元利金ご返済額が一定となる返済方法)②元利均等月賦返済＋半年賦(ボーナス)返済
・ボーナス返済併用の場合、ボーナス返済分の元金はお借入額の 50％以内とします。
・自営業者の方および会社役員の方はボーナス返済併用のご利用はできません。
○約定返済日 毎月 7 日、または 17 日（休日の場合は翌営業日）（5）‐1＜安心Ⅲ（トリプル）H31.4.5＞

返済額の試算 ○お客様から店頭にてご返済額の試算のお申し出があれば、お申し出の条件に応じてご返済額を試算いたします。

連 帯 保 証 人 ○中国総合信用㈱の保証制度をご利用いただきますので、原則、連帯保証人は不要です。
担保

但し、収入合算者、担保提供者のほか、中国総合信用㈱が必要とした場合は、連帯保証人が必要となります。
○中国総合信用㈱が、ご融資対象の土地・建物に、第 1 順位の普通抵当権を設定させていただきます。
・担保設定の手続きに必要な費用は別途ご負担いただきます。
○火災保険が付保されていることを確認させていただきます。
・火災保険の手続きに必要な費用は別途ご負担いただきます。

保証料 ○保証料不要（当行負担）

手数料 ○中国総合信用㈱の保証事務取扱手数料（消費税等を含みます）・・・54,000 円。

その他参考となる事項

苦情・相談窓口○担保不動産調査手数料(消費税等を含みます。)
・新規お借入時・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・16,200 円○繰上返済手数料(消費税等を含みます。)
・一部繰上返済される都度・・・・・・・・21,600 円
・全部繰上返済・・・・・・・・・・・・・32,400 円【生命保険】
・ご融資の際、当行が契約している保険会社の団体信用生命保険に加入していただきます。（保険料は当行が負担します。）
・一般団体信用生命保険及びがん特約付団体信用生命保険に代えて、八大疾病特約付団体信用生命保険への任意選択が可能です。なお、この場合の保険料はご融資金利に 0.1％を上乗せして、ご負担いただきます。
【必要書類】
・年収証明（住民税決定証明書、市県民税特別徴収税額通知書等）
・印鑑証明書及び住民票（発行後 3 ヶ月以内のもの）
・土地建物の図面や謄本等の担保関係書類【その他】
・病気等の時に一定期間返済を肩代わりする「債務返済支援保険」もご用意しております。
みなさまの相談所
受付日：月曜日～金曜日（祝日および銀行の休業日を除く）
窓口受付時間：午前 9：00～午後 3：00

電話受付時間：午前 8：45～午後 5：15

当行が契約して 一般社団法人 全国銀行協会
いる指定紛争解 連絡先：全国銀行協会相談室
決機関および連 電話番号：0570-017109（一般電話から）または 03-5252-3772（携帯電話・PHS から）
絡先
受付日 ：月曜日～金曜日（祝日および銀行の休業日を除く）
受付時間：午前 9：00～午後 5：00

（5）‐2

＜安心Ⅲ（トリプル）H31.4.5＞