【一口家主」４つの特徴【今月号のコンテンツ】

・ご購入いただいたマンションの運用状況

Point１ 安定した高利回り
100 万円で 2 万円～３万円（定期預金の 100 倍）

Point２ 何よりも元本の安全を３つの仕組みで元本の安全性を確保

Point３ 運用期間は５年
国債のイメージ
５年後に元本を償還

Point４ 相続税対策にも強み
相続税・贈与税の軽減に有効【3 月１日現在の販売済商品の運用状況】

いずれの物件も計画通り順調に運営されています。

マンション名・“コンシェリア池袋 CROSSIA 301 号室”（第７号物件）販売中
3０１号室もご好評をいただいております。201 号室は早期完売で申し訳ありませんでした。
２０１５年首都圏版「借りて住みたい街ランキング」では池袋が１位を獲得しました。徒歩１５分圏内にファッション、エンタ－テイメント、公園、スーパ
ー、区役所、医療機関・・・と全てが揃う利便性の高さが評価されています。

早稲田 605 号室（平成 25.11 運用開始）

神楽坂 902 号室（平成 26.4 運用開始）

東京 BC407 号室（平成 27.3 運用開始）

・【一口家主をもう少し詳しく】今、不動産運用が脚光を浴びています。
賃貸利益の安定性、資産価値の安全性、相続時の節税効果等々。他方幾つかのハードルもあります。「一口家主 iAsset」は投資家の方がこれらのハードルを越え不動産運用のメリットを享受できるようお手伝いする仕組みです。

東京 BC507 号室（平成 27.7 運用開始」
馬込 TERRACE401 号室（平成 27.11 運用開始）
池袋 CROSSIA201 号室・【やさしい資産運用のお勉強】今、金庫がよく売れているそうです。
マイナス金利の影響で預金金利の一層の低下に加えて口座手数料を取られる日に備えての先読みのようです。それはさておき、安全な資産運用の選択肢が益々減ってきました。このようなときの資産運用を前号に続き考えてみます。

・「一口家主」商品説明会のお知らせ【お知らせ】賃貸利益の振込日程等のお問い合わせがありますので直近の予定日をお知らせします。

（平成 28.2 運用開始）

稼働率

入居者

受取賃料の変動

年間 1 口当り

3 月 1 日現在の変動

現在の賃料

賃料

優先持分権評価額なし

12,154 円

月額 136,800 円（2.43%）

なし

12,197 円

月額 177,915 円（2.44％）

なし

11,811 円

月額 164,430 円（2.36％）

なし

11,729 円

月額 165,735 円（2.34％）

なし

11,756 円

月額 85,050 円（2.35％）

なし

11,041 円

月額 95,400 円（2.20％）

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

500,000 円
505,612 円
500,000 円
500,000 円
500,000 円
500,000 円【好評販売中！！】・・・2 月 1 日から事業参加者の募集を始めました。
マンション名コンシェリア池袋 CROSSIA 301 号室

共有持分総口数

69 口

募集口数

55 口

分譲総額

34.5 百万円

募集総額

27.5 百万円

一口の価格

500,000 円

一口当たり年間賃料

10,908 円（2.18％）

運用期間（予定）

平成 28 年(2016 年)3 月 1 日～平成 33 年(2021 年)2 月 28 日

マンション名決算日

財産管理報告書（予定） 賃貸利益支払（予定） 会計期

CC 早稲田 GF605 号室

H28 年 10 月 31 日

H28 年 12 月 15 日

H28 年 12 月 26 日

第3回

CC 神楽坂 902 号室H28 年 3 月 31 日

H28 年 5 月 15 日

H28 年 5 月 25 日

第2回

CC 東京 BC407 号室

H28 年 2 月 29 日

H28 年 4 月 15 日

H28 年 4 月 25 日

第１回

CC 東京 BC507 号室

H28 年 6 月 30 日

H28 年 8 月 15 日

H28 年 8 月 25 日

第１回

●裏面の【一口家主をもう少し詳しく】と【やさしい資産運用のお勉強】では以前の号で扱った内容について引用する場合は紙幅の都合により詳しい説明を省かせていただいております。そのような項目にきましては該当する号を表示しておりますので、恐縮ですがホCC 馬込 TRC401 号室

H28 年 10 月 31 日

H28 年 12 月 15 日

H28 年 12 月 26 日

第１回

ームページ等でご覧ください。ご請求いただければバックナンバーの送付もいたします。

CC 池袋 CRS201 号室

H29 年 1 月 31 日

H29 年 3 月 15 日

H29 年 3 月 27 日

第１回

【一口家主をもう少し詳しく】【やさしい資産運用のお勉強】

今、不動産運用が脚光を浴びています。乱高下するリスクいっぱいの株式投資、１００

今、金庫がよく売れているそうです。マイナス金利導入の個人への影響がだんだんと出てき始めました。マイナス金利は銀行が日銀に預けている当座預金に適用されるので、個人の預金には関係ないとのことでしたが、前号でも申し上げたように今二つの方向で余波が広がりつつあります。今回はそれをよく理解して頂いて皆様の資産運用への参考にしてください。

万円に対し年間で８円の利息の超々低金利銀行預金。今年 1 月からの相続税増税。一方、不動産は安定的に２％以上の賃貸利益を生み、資産価値も安定的で、相続の時は資産圧縮効果（節税効果）があります。将にこの時代に合った投資と言えるでしょう。しかし幾つかのハードルがあります。ワンルーム・マンションと言えども３，０００万円以上

１．銀行は損失の付け替えに動く

2．国債価格の上昇（利回りの低下）のお金が要ります。登記手続き、入居者の募集、空室になったら、急にお金が必要にな

銀行はマイナス金利による損失をカバーするために預金者との取引条件を変えてマイナス金利政策の影響で国債や他の公社債が大きく買われ価格が上昇しています。

います。
①一層の金利引下げを実施或いは検討中です。
・三井数三友銀行は普通預金の金利を0.001％に下げました。これは 100 万（債券の価格が上るということは利回りが下がるということです。）
その結果、運用益を債券に依存していた各金融商品が大きな影響を受け始めました。
① MMF の新規受付停止

円を預けて１年間で８円（税引き後）の利息ということです。
・３メガバンクとも定期預金の金利を預
２．なぜ不動産特定共同事業商品を勧める
金期間、預金金額に関係なく 0.025％のかに下げました。これは 100 万円を預け② 新型窓口販売国債の募集中止③ 一時払い終身保険の保険料の値上げ或いは保険金支払い時の予定利率引下げ
いずれも安全な運用と言われるものなので私たち個人の資産運用への影響大です。

ったら（換金性）、そして固定資産税の支払や室内設備の故障の対応をしなくては、等々。
「一口家主 iAsset」は皆様をこのような問題から解放し、不動産運用のメリットを享受できるようクレアスライフがお手伝いする仕組みです。
１.一口家主なら大金がなくても、ローンを借りなくても不動産運用ができます。

４．借上げ保証による空室リスクの回避「一口家主」は自分でマンションを買うのと同じことです。クレアスライフが開発した都心の好立地のマンションを選りすぐって紹介します。クレアス
自身が共同購入者となり、他の共同購借上げ保証のシステム採用をしています。つまり空室になってもオーナーの皆様にはクレアスライフを経由して家賃が安定的に支払われます。

入者も募集するので投資する方 1 人 1
人は大きな投資金額は要りません。５０万円単位で自由に購入できます。

５．急にお金が必要になったとき

２．ネット賃料で 2.2％～2.44％です「一口家主」ではクレアスライフは皆様の購入分を借り上げて賃料をお支払いします。賃料は非常には安定的で物件により 2.18～2.44％です。
（これは固定資産税や管理費などの経費を差引いた後のネット利回りです。）
３．登記手続き、入居者募集、家賃の回収等は自分でする必要はありません。
購入の手続きも登記も全てクレアスライフが行います。入居者の募集や家賃の回収、固定資産税等の支払もクレアスが行い、ネット賃貸利益を指定銀行口座に振込みます。エアコンなどの機器には保証システムを採用。補修のつど費用を負担する必要はありません。

空室になっても賃料が支払われるよう●事業開始後 2 年経てば所有権をクレアスライフに売却できます。売却価格は入居者が支払う家賃に基づいて計算される評価額です。（相場ではありません。）●評価額が購入時より２０％を超えて下がらなければ売却価格は購入価格の一口５０万円で変わりません（20%までの値下がり保証）。
（過去 20 年の統計では都心のマンションの家賃が 5 年間で一番下がったときで５～６％程度です。20％の保証で売買損が出る可能性は非常に低いといえます。
）●5 年後に終了するときも同様です。

6．相続・贈与に節税メリットがあります●相続税評価額は購入価格の約１／５になります。２０口（1,000 万円）購入した場合は約 200 万円に圧縮されます。
●生前贈与の場合も同様です。

10 口（500 万円）贈与しても相続税評
価額は約 100 万円なので基礎控除内。
「一口家主」ではて１年間で 200（税引き後）円の利息ということです。
・現在までに発表になっているのは以上のようなことですが、今後銀行各行とも更に低い利率に変更することは十分予想されます。
②個人の預金に対してマイナス金利を適用することはないだろうと言われていますが、口座を維持する費用という名3．マイナス金利下での資産運用今注意しなければいけないのは、過剰流動性と言われる世界中で余ったお金（マネー）が国境を越えて瞬時に移動することです。
マネーの対象となるようなものには手を出さないことです。予測しようのない理由によって大きく変動するからです。典型的なものは株式或いは為替の絡んだものです。

目で口座手数料というものが取られる
前号でも申し上げましたが、このような時可能性は十分あります。貸金庫を借り代には「儲けること」よりも「損をしないればお金を払うのと同様にお金を預かこと」に徹することが大切です。言葉を変４．なぜ不動産特定共同事業商品は知られてってもらうために手数料を払うというクレ足ライフは必ずオーナーにえればインカムゲイン商品に徹することでいないのか。これを機会にご検討を。
理屈でしょうか。8 円の利息で仮にそす。その中でなるたけリスクが少なく、なれよりも多くの口座手数料を取られる
るたけリターンが大きいものを選ぶことでくらいなら自宅の金庫で保管しようとす。不動産及び不動産派生商品（＊）はそのいう人がいてもおかしくないですね。
候補の一つだと言えます。例えば「一口家銀行でお金が余ると自動的に日銀の当座主 iAsset」のようなローリスク・ミドルリ預金となりマイナス金利による損失を被ります。従って現状では預金はほしくないというのが実情ではないでしょうか。

ターンの不動産特定共同事業商品の検討を
6．「儲けること」よりも「損をしないこと」是非お勧めします。（（＊）REIT は証券市場での価格変動が大きいのでお勧めできません。
）