【一口家主」４つの特徴【今月号のコンテンツ】

Point１ 安定した高利回り
100 万円で 2 万円～３万円（定期預金の 100 倍）

Point２ 何よりも元本の安全を３つの仕組みで元本の安全性を確保

Point３ 運用期間は５年
国債のイメージ
５年後に元本を償還

Point４ 相続税対策にも強み
相続税・贈与税の軽減に有効・ご購入いただいたマンションの運用状況
皆様からお預かりしているマンションの運用状況をご報告します。いずれの物件も計画通り運営されています。

【11 月１日現在の商品運用状況】

・新発売“コンシェリア馬込 TERRACE 401 号室”
山手線五反田駅まで３駅６分の閑静な住宅街に立地するマンション。羽田空港、品川、銀座、日本橋へのアクセスの良さから底堅い賃貸ニーズがある。都心にもかかわらず緑があふれる周辺の環境。順調に購入いただいております。

マンション名早稲田 605 号室（平成 25.11 運用開始）

・「一口家主」をもう少し詳しく手前味噌で恐縮ですが「一口家主というのは本当によくできた商品ですね」と不動産投資のプロたちからお褒めの言葉を頂きます。
お客様のためにいろいろと工夫をしてあるからです。マンションを購入して運

神楽坂 902 号室（平成 26.4 運用開始）

東京 BC407 号室（平成 27.3 運用開始）

稼働率

入居者の変動

100％

なし

100％

なし

100％

なし

受取賃料の変動

年間 1 口当り

11 月 1 日現在

賃料

優先持分権評価額なし

12,086 円

月額 136,800 円（2.42%）

なし

12,197 円

月額 177,915 円（2.44％）

なし

11,811 円

月額 164,430 円（2.36％）

500,000 円
505,612 円
500,000 円

用するということでは同じなのですが、自分で購入して自分で運用するのと「一口家主」とでは何が違うのか。

【新規販売！！】・・・11 月１日から事業を開始しました。

今回は話を分かり易くするため、お友達何人かと共有でマンションを購入してマンション名

コンシェリア馬込 TERRACE 401 号室

運用する場合と一口家主を活用する場合との得失を比べてみました。

共有持分総口数

56 口

募集口数

45 口

分譲総額

28 百万円

募集総額22.5 百万円

一口の価格

500,000 円

一口当たり年間賃料

11,756 円（2.35％）

運用期間

平成 27 年(2015 年)11 月 1 日～平成 32 年(2020 年)10 月 31 日

・やさしい資産運用のお勉強

今回はお休みします。

年 ・「一口家主」商品説明会のお知らせ【お知らせ】●第 1 号商品 CC 早稲田 Green Forest６０５は 10 月末日に第 2 期の決算を迎えました。お陰様で計画通りの運用実績でした。その結果支払賃料は予定通りで優先持分の評価額も一口５０万円の見通しです。詳細は公認会計士の特別目的監査を受けた後、財産管理報告書にてご報告いたします。（12 月中旬になります。）●横浜市のマンション傾き問題でマンション投資に対し不安を感じられる方もおられるかと思いますが、クレアスライフが開発し「一口家主」で運用しているマンションの施工には、いずれも横浜市で問題になった業者は関わっておりませんので念のためご報告いたします。

【継続販売中】東京オリンピック開幕の２ヶ月前に契約期間が終了し、元本が償還されます。
残口数は僅かになりました。
マンション名共有持分総口数

コンシェリア東京

BAYSIDE COURT 507 号室

116 口

募集口数

92 口

分譲総額

58 百万円

募集総額

46 百万円

一口の価格

500,000 円

一口当たり年間賃料

11,729 円（2.34％）

運用期間

平成 27 年(2015 年)7 月 1 日～平成 32 年(2020 年)6 月 30 日

＊詳細はクレアスライフ「一口家主」担当までお問い合わせください。

【一口家主をもう少し詳しく】【一口家主をもう少し詳しく】

下の表は気に入った投資用のマンションをお友達と共有で買って自分たちで管理したり、個別の業務ごとに不動産業者を使ったりして管理をしている例です。いろいろな手間暇やリスクがありますね。

手前味噌で恐縮ですが「一口家主というのは本当によくできた商品ですね」と不動産投資のプロたちからお褒めの言葉を頂きます。お客様のためにいろいろと工夫をしてあるからです。右の表と比べてみてください。

１．お友達とお金を出し合ってマンションを買う。

４．固定資産税を払う。エアコンの修理をする。

１．一口家主は共同出資者を探す必要はありません。購入金額も柔軟に選べます。

修のつどオーナーの皆さんに費用を負担して頂く必要はありません。

A さんはかねてからマンション投資を5 月に都税事務所より固定資産税の納付通知が来ました。5 人それぞれが納付し一口家主も自分でマンションを買うのと同じことです。クレアスライフが自ら開５．借上保証による空室リスクの回避。

ました。
8 月にエアコンが故障してしまいました。A さんは修理屋さんを手配しその代金を５人で分担して支払いました。

発したマンションを選りすぐって紹介します。A さんはそれが気に入ったら一緒に購入をする友達を探す必要はありません。クレアス自身が共同購入者となり、５．入居者が退去した。

また他の共同購入者を見つけてくれます。また、600 万円出さなくとも 50 万円単位で自由に買えます。

してみたいと考えていました。しかし
新 築 ではワンルームマンションでも3,000 万円はします。借金まではするつもりはありません。
ある日「これは!」と思う良い物件を見つけました。都心の新築マンションです。早速同じことを考えていた友達４人に声を掛けました。
「一人６００万円ずつ出して買わないか。」
話はまとまり５人で 3,000 万円のマンションを買うことにしました。
２．入居者を募集して家賃収入を稼ぐ。
A さんが中心となり購入の手続きをし、引き渡しを受け 5 人の名義で登記も済ませました。A さんたちはマンションのオーナーになったのです。
A さんたちが購入した目的はルームシェアをして交替で住むためではありま入居者が転勤で退去しました。壁紙の張り替えでオーナー負担の部分は 5 人でお金を分担して支払いました。
また、不動産屋さんに次の入居者募集を頼みましたが１ヶ月の空室期間が発生してしまいました。この月の家賃収入は０です。
６．A さんは急にお金が必要になった。

購入の手続きも登記も全てクレアスライ
フが行います。入居者の募集も不動産屋
２．ところが現実はさんに頼む必要はありません。家賃もクレアライフが受領し、経費を差引いてオーナーの皆さんの口座に振込みます。

A さんの母親が介護施設に入ることになり手元の預金だけでは足りずマンションを売らざるを得なくなりました。

３．管理組合への経費の支払や管理総会への出席など全てクレアスが代行します。

３．管理組合に経費を支払う。

一戸全体を売るには他の 4 人の了解がないと売れません。幸い別の友達が Aさんの持分を時価で買ってくれることになりました。不動産屋さんに調べてもらったところあいにく景気が悪く相場は下がっていて 1 戸全体の時価は 2,500万円、A さんの持分は５分の１ですので500 万円となりました。600 万円出して買ったのですから、100 万円の損失となA さんは他の４人からお金を集めて毎月マンションの管理組合に管理費と修繕積立金を支払います。ってしまいました。
換金するときはいつも同様なことが起きる可能性があります。

せん。入居者を募集して家賃収入を稼ぐためです。そこで A さんはマンションの近くの不動産屋さんに入居者の募集を頼みました。無事入居者も決まり毎月１０万円の家賃が入ってくるようになり、それを５人で２万円ずつ分けることにしました。

２．自分で入居者募集の必要はありません。家賃の回収をする必要もありません。

管理費や修繕積立金の支払はクレアスライフがオーナーの皆さんに代わって行います。また管理総会や理事会にも出席してオーナーの皆さんに代わって決議に加わります。

クレアスライフから転貸を受けているクレアスサブリースが借上げ保証をしています。つまり空室になってもオーナーの皆さんにはクレアスライフを経由して家賃が安定的に支払われます。
６．急にお金が必要になったとき。
左表の A さんの場合は友達が買ってくれたからよかったけれど、もしそれがなければ困ってしまうところでした。ところが一口家主の場合はクレアスライフが買取ります。更に良いことに買取り価格はその時の相場ではありません。入居者が支払う家賃の金額に基づいて計算されるマンションの評価額が買った時より 20%を超えて下がっていなければ買った時の値段で買い取ってもらえるのです。過去 20 年の統計を見ると都心のマンションの家賃が 5 年間で一番下がったときで 5～6％程度です。従って売買損が出る可能性は非常に低いのです。これは 5 年後に終了するときでも同様です。

固定資産税の支払もオーナーの皆さんに・気に入った高額のマンションが小口の資金で買えて高利回りです。
・入居者の募集も、マンション運営にかかる商品はなぜ危険か。それは為替が絡むから。
経費の支払いも全てクレアスが行います。
為替が絡むとなぜ危険なのか。
・空室リスクがありません。

代わってクレアスライフが行います。
またエアコンなどの住宅設備機器に対しては保証システムを採用しているので補・換金性があります。（事業開始後 2 年過ぎたらいつでも解約可能。5 年で契約満了。）
・元本割れリスクが大変少ない仕組みです。

３．固定資産税の支払いや不定期に発生する費用の支払いに対応します。