「一口家主」通信	  第 7 号	  平成 27 年 7 月 16 日	 	 	 【今月号のコンテンツ】	 

・ご購入いただいたマンションの運用状況	 	  皆様からお預かりしているマンションの運用状況をご報告します。いずれの物件も計画通り運営されています。	 	 

・コンシェリア東京 BAYSIDE	 COURT	 507 号室の販売はお陰様で順調に進んでおります。	 
オリンピックで注目を集めている月島エリア。一口家主の特徴である値上り益も期待できるかもしれません。（一口家主は元本安全な仕組みを備える一方、5年後の元本償還時に値上り益も分配されます）	 	 

・こういった方が「一口家主」を購入されています。（一口家主の活用法）	 	  「一口家主」の累計販売口数が３００口を超えました。今回は、お客様が「一口家主」のどのような点に着目して購入されたかをご紹介します。	 	  	 ・やさしい資産運用のお勉強	  その 6	  「資産運用とリスク」の整理	 	  資産運用にはリスクはつきものですが、商品固有のリスクを正確に理解しない	 	 	 で投資をして思わぬ損をしたり、逆に「羹（あつもの）に懲り（こ）て膾（な	 	 ます）を吹く」ではありませんが、無用な心配をして「何もしない」ことで損	 	 をしたり、ということが無いように商品とそのリスクについて考えてみます。	 	  	 「一口家主」商品説明会のお知らせ	  ・	 	 
【お知らせ】	 	 
●「一口家主」のホームページが大幅にリニューアルされました。このホーム	 ページをご覧いただけば「一口家主」のすべてがお分かり頂けます。	 	 
アクセスは簡単	  	 一口家主	  	  	  	  	  	  検索	  でパソコンでもスマホでも OK です。	 	 
ご購入者で物件をご覧なっていない方は写真をご覧になれます。（運用実績の頁）	 	 
●連載中の「一口家主をもう少し詳しく」や「やさしい資産運用のお勉強」で前回	 までの記事をご希望の方はその旨ご連絡ください。コピーをお送りします。	 	  	 	 	 	 【一口家主」４つの特徴	 
Point１	  安定した高利回り	  	  Point２	  何よりも元本の安全を	 
100 万円で 2 万円〜３万円	  	  	  	  	  ３つの仕組みで元本の安全性を確保	 （定期預金の 100 倍）	  	  	  	  	  	  	  	 	 Point３	  運用期間は５年	  	  	  Point４	  相続税対策にも強み	 
国債のイメージ	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  相続税・贈与税の軽減に有効	 	  ５年後に元本を償還	 	 します。	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	 	  	 【7 月１日現在の商品運用状況】	 	 	 	  	 マンション名	 早稲田 605 号室	 （平成 25.11 運用開始）	 

完売	 

稼働率	 
100％	 

入居者の変動	 なし	 

受取賃料の変動	 

年間 1 口当り	 

5 月 1 日現在	 

賃料	 

優先持分権評価額	 

なし	 

12,086 円	 

月額 136,800 円	 

（2.42%）	 

500,000 円	 

賃借人及び賃料の変更もなく計画通りに運用されています。	 

運営	 
状況	 	 
神楽坂 902 号室	 100％	 

（平成 26.4 運用開始）	 

運営	 完売	 状況	 

東京 BC407 号室	 （平成 27.3 運用開始）	 
完売	 

なし	 

12,197 円	 

月額 177,915 円	 

（2.44％）	 

505,612 円	 

賃借人及び賃料の変更もなく計画通りに運用されています。	 

100％	 
運営	 なし	 

なし	 

なし	 

11,811 円	 

月額 164,430 円	 

（2.36％）	 

500,000 円	 

賃借人及び賃料の変更もなく計画通りに運用されています。	 

状況	 

【新規販売商品】・・・7 月１日から運用を開始しました。	 	  東京オリンピック開幕の２ヶ月前に契約期間が終了し、元本が償還されます。	 
マンション名	 共有持分総口数	 

コンシェリア東京	  BAYSIDE	 COURT	 507 号室	 
116 口	 

募集口数	 

92 口	 

分譲総額	 

58 百万円	 

募集総額	 

46 百万円	 

一口の価格	 

500,000 円	 

運用期間	 

一口当たり年間賃料	  11,729 円（2.34％）	 

平成 27 年(2015 年)7 月 1 日〜平成 32 年(2020 年)6 月 30 日	 ＊詳細は別紙記載のクレアスライフ「一口家主」担当までお問い合わせください。	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	 【一口家主をもう少し詳しく】	 	 
こういった方が一口家主を購入されました	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 ◎定期預金や国債の満期が来たけれ	  ◎大きなお金はないけれど	 ど	 	 将来のために少しずつでもお金を	  	 	 子育ても終わり、老後に備えて安全貯めたい。銀行に預けても物価が上	 第一で定期預金や国債で運用されて	 がる分だけ目減りすると言われて、	 いた主婦の方。	 	 
どうしたものかと迷っていた独身	 	 の女性の方。	 
改めて見直すとその金利の低さに唖然。	  資産運用のセミナーや勉強会に参加した
このところジワジワと上がっているモノ
が、大きな金額が必要だったり、リスクの値段。銀行は投資信託や外貨の絡んだが大きくて実行できなかった。そんなと仕組預金を勧めるけどリ ス ク の 保 証 をきインターネットで知った「一口家主」のし て く れ る わ け で は な い 。途方に暮れセミナーに参加。50 万円からできて金利ていたときに出逢った一口家主。限定的も 2.34%なので、50 万円貯まるごとに一口リスクで 2.34%の高利回りは魅力。１ずつ買うことにしました。気が付いたら０口買えば１年間の賃料は 117,000 円。
10 口も、20 口も貯まっていたりして・・・。	 
預金を減らさずに自由に使えるお金が楽◎相続の際の節税対策に	 しみ。	 	 
親御さんはご高齢。いずれは相続が◎退職金をどうしよう	 	 あるので相続税軽減のための対策を	 ４０年近く続けたサラリーマン稼業	 親御さんに代わって検討されていた	 の退職金。暫くは定年延長で働くが、	 方。	 	 その後は公的年金だけの生活は厳し
相続セミナーなどで不動産、特にマンショ	 い。退職金の安定運用で悩まれていンは節税効果があることは分かったが、現	 た方。	 
実問題として考えると、相続人は１人で退職金は将に「虎の子」。危険な目に合はないのにどう分けるのか、現金化（売わせられない。といって銀行預金ではイ却）は直ぐできるのか、購入した値段ンフレが進む分だけ目減りするのみ。リで売れるのか、空室ロスは大丈夫か
スク分散を図るために一部を配当目当で等々の問題が次々と出てきた。そんな時に大型安定株に投資。多少預金にするにし新聞の折り込みチラシで知った「一口家てもメインの部分のインフレヘッジを主」のセミナー。不動産でありながら金どうするか。その時経済誌の広告で知っ
融 商 品 の よ う で、 一 戸 の マ ン シ ョ ン をたのが一口家主。資料を読み、説明会に買う時に悩んだ全ての問題の解決策が出てこんな商品があったのかと納得。
そこにあった。将に眼から鱗（うろこ）
先ずは１０口を購入。リスク分散の意味が落ちる思いだった。	 
４人の方が上記の理由の他に「一口家主」を選んだ共通点は、１．元本割れが起から、また他の物件で１０口程度買いた	 きないように３つの仕組みで安全性が高められていること	 
２．対象となる不動い。	 	 
産は都心に立地したハイクオリティーマンションで資産価値が落ちにくいこと、	 	  	 の２点でした。	 	 	 	 	 【やさしい資産運用のお勉強】	 
先月号でお話しした「資産運用を始めるにあたって」必要な 3 つのチェック項目に	 照らしてどのような商品が自分に合っているのかをリスクという面からチェックしてください。	 	  ３．信用リスク	 
１． 元本変動リスク	 	  分かり易いのは株です。一株 1,000 円で	 一番怖いリスクです。たとえば、	 	 	  買ったけど、お金が必要になり売ったら	 株を買った会社が倒産⇒株券の価格は０	 	  800 円になってしまった（200 円の損）、投資したリートが倒産した⇒元本価格が	 というようなリスクです。	 
大きく下落	 	 新興国の国債を買った⇒デフォルトで元買ったとき	 売ったとき	 	 	 本はほとんど戻らず	 
１株 1,000 円	 
１株 800 円	 	 
信用リスクが怖いのはよくわかると思いま	 	  すが、元本変動リスクも怖いですね。	 
２．収益変動リスク	 
たとえば株の配当。昨年大手電機会社が 例えば、元本 1,000 万円、年利 5%の商品	 無配転落になり話題になりましたね。	  	  の配当は１年間で 50 万円、5 年間で 250	 	 万円ですが、元本が 5 年後に 750 万円に目	 昨年の配当	 今年の配当	 	  減りしたら、5 年間で 250 万円―250 万円	 	 
無配（0）	 １株につき 50 円	 ＝0、手数料だけマイナスです。	 
50 円	  	 	 	  資産運用商品を 3 つのリスクからチェック・・・下記のリスクはその商品が本質とし	 ◆	 	  て	 	 	 	 	 	  	  持っているリスクです。絶対に安全と勧められてもその理由よく確かめてください。	 	  リスクの種類	 
信用リスク	 元本変動リスク	 
収益変動リスク	 	 	 	 	 （投資先の倒産など	 	 （元本割れ）	 
（配当金等の減少）	 
資産運用商品	 で元本の回収が不能）	 	 	 定期預金	 なし	 なし	 なし	 	 	 日本国債	 	  	  	  なし（＊1）	 
なし	 
なし	 	 	 社債	 	  	  	  なし（＊1）	 
なし	 
あり	 	 	 株・投資信託	 あり	 
あり	 
あり	 	 	 リート	 あり	 
あり	 	  	  	  あり（＊2）	 	 	 外貨預金・外貨建債権	 	  	  	  あり（＊3）	  	  	  	  あり（＊3）	  	  	  	  あり（＊3）	 	 	 賃貸不動産（1 戸・１棟等）	 あり	 あり	 なし	 	 	 ほとんどなし	 
ほとんどなし	 なし	 	 	 一口家主iAsset	 （収益還元法・優先劣後）	 
（借上げ保証）	 
（登記された所有権）	 	 	 （＊1）償還の前に売却すると元本割れすることがあります。	 	 	 （＊2）倒産しても理論上は清算時に不動産を売却すれば投資資金は戻る可能性はありますが、価格は	 	 	 著しく下落するリスクがあります。	 	 	 （＊3）自国通貨では元本変動や収益変動がなくとも、為替変動により円ベースでは変動します。	 	 	 	 	 	 	 	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	 	 	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	 「一口家主」商品説明会のご案内	 
一口家主 iAsset は不動産特定共同事業法に基づきクレアスライフが開発した	 まったく新しい商品です。今まであった商品から類推すると間違えます。	 	 	 あまりにも初歩的質問で恥ずかしい、自分固有の事情を他の人に聞かれたくない、どんな商品か納得いくまでとことん理解したい等々の理由から個人面談形式をご希望される方が増えています。そのような方には下記の説明
会とは別に	 対応させていただきますのでお気軽にお申し出ください。	 
また、当社までお越し頂くのが難しい方には極力ご希望に沿うよう対応させていただいております。	 	 
※当社の方針として商品説明会に参加された方に商品の無理なお勧めは一切いたしません。	 

安全資産運用商品「一口家主」のご理解を深めていただくため商品説明会を開催しております。お気軽にご参加ください。	 
●	  近日日程	 
2015 年 07 月 17 日（金）	  10：00〜11：00／14：00〜15：00	 
2015 年 06 月 24 日（金）	  10：00〜11：00／14：00〜15：00	 
2015 年 07 月 31 日（金）	  10：00〜11：00／14：00〜15：00	 
2015 年 08 月 07 日（金）	  10：00〜11：00／14：00〜15：00	 
2015 年 08 月 21 日（金）	  10：00〜11：00／14：00〜15：00	 
●	  場所	 	  クレアスライフ	  六本木本社	 
● お申込み：下記フリーダイアルで、あるいはインターネットで一口家主
ホームページを開き「商品説明会のご案内」のページからお申し込みください。	 

株式会社クレアスライフ	  「一口家主」担当	  	 	  〒106-0032	  東京都港区六本木 5-1-3	  ゴトウビルディング１st.	  	 	 	 0120-355-266	  	  	  	  一口家主	 	  	  	  	  	  	  検索	 	  	  	  （一口家主ホームページ）