【表紙】【提出書類】

臨時報告書

【提出先】

関東財務局長【提出日】

2022年２月25日【発行者名】

ジャパン・ホテル・リート投資法人【代表者の役職氏名】

執行役員【本店の所在の場所】

東京都渋谷区恵比寿四丁目１番18号【事務連絡者氏名】

ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社

増田要

取締役財務企画本部長

花村

恵比寿ネオナート

誠【連絡場所】

東京都渋谷区恵比寿四丁目１番18号【電話番号】

03-6422-0530【縦覧に供する場所】

株式会社東京証券取引所（東京都中央区日本橋兜町２番１号）

恵比寿ネオナート

１【提出理由】
本投資法人の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に著しい影響を与える事象が発生しましたので、金融商品取引法第24条の５第４項及び特定有価証券の内容等の開示に関する内閣府令第29条第２項第12号の規定に基づき、本臨時報告書を提出するものです。
２【報告内容】（１）当該事象の発生年月日
2022年２月25日（２）当該事象の内容
本投資法人は、株式会社ホテルマネージメントジャパン（以下「ＨＭＪ」といいます。）及びその子会社（以下、ＨＭＪと併せて「ＨＭＪグループ」といいます。）との間で、ＨＭＪグループを賃借人として締結している16物件（注１）のうち、以下の「① 固定賃料」の表中に記載する14物件に係る2020年８月25日付「定期建物賃貸借契約変更契約書」について、2022年度の賃料体系を改定する「定期建物賃貸借契約に関する覚書」を2022年２月25日付で締結しました。改定の内容は以下のとおりです。
①

固定賃料
固定賃料

No

名称

１

神戸メリケンパークオリエンタルホテル

２

オリエンタルホテル 東京ベイ

３

なんばオリエンタルホテル

４

ホテル日航アリビラ

賃借人

改定前
2022年度以降

改定後
2022年度

2023年度以降

株式会社ホテルマネージメントジャパン

年間3,221百万円

年間3,221百万円

５

オリエンタルホテル広島

６

オリエンタルホテル 沖縄
リゾート ＆ スパ（注２）

株式会社ラグーンリゾート名護

年間550百万円

年間550百万円

７

アクティブインターシティ
広島（シェラトングランドホテル広島）（注３）

株式会社A・I・C広島マネジメ
ント

年間348百万円

年間348百万円

８

オリエンタルホテル福岡博
多ステーション

株式会社ホテルセントラーザ

年間425百万円

年間425百万円

９

ホリデイ・イン大阪難波

オーダブリュー・ホテル・オペ
レーションズ株式会社

年間576百万円

年間576百万円

10

ヒルトン成田株式会社ナリタコスゲ・オペレ
ーションズ

年間444百万円

年間444百万円

11

インターナショナルガーデ
ンホテル成田株式会社ナリタヨシクラ・オペ
レーションズ

年間336百万円

年間336百万円

12

ホテル日航奈良株式会社ホテルマネジメント

年間420百万円

年間420百万円

13

ホテルオリエンタルエクス
プレス 大阪心斎橋

株式会社ホテルオリエンタルエ
クスプレス

年間110百万円

年間110百万円

14

ヒルトン東京お台場

株式会社東京ヒューマニアエン
タプライズ

年間1,600百万円

年間1,600百万円

該当なし

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②

変動賃料
変動賃料の算出方法

No

名称

１

神戸メリケンパークオリエンタ
ルホテル

改定前

改定後

2022年度以降

2022年度

2023年度以降

ＡＧＯＰ×86.0％（ＨＭＪ５ホテル（注４）Ａ
ＧＯＰ（注５）合計額－基準額（年間4,120百万円（注６）））×85.0％

ＡＧＯＰ×79.0％（ＨＭＪ５ホテルＡＧＯＰ合計額－基準額（年間4,120百万円（注６）））×85.0％

２

オリエンタルホテル 東京ベイ

３なんばオリエンタルホテル

４

ホテル日航アリビラ

５オリエンタルホテル広島

６

オリエンタルホテル 沖縄リゾ
ート ＆ スパ（注２）（ＡＧＯＰ－基準額（年間655百万円））×95.0％

ＡＧＯＰ×89.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間655百万円））×95.0％

７

アクティブインターシティ広島（シェラトングランドホテル広島）（注３）（ＡＧＯＰ－基準額（年間360百万円））×90.0％

ＡＧＯＰ×93.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間360百万円））×90.0％

８

オリエンタルホテル福岡博多ス
テーション（ＡＧＯＰ－基準額（年間442百万円））×98.0％

ＡＧＯＰ×97.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間442百万円））×98.0％

９

ホリデイ・イン大阪難波（ＡＧＯＰ－基準額（年間580百万円））×97.0％

ＡＧＯＰ×98.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間580百万円））×97.0％

10

ヒルトン成田（ＡＧＯＰ－基準額（年間450百万円））×93.0％

ＡＧＯＰ×95.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間450百万円））×93.0％

11

インターナショナルガーデンホ
テル成田（ＡＧＯＰ－基準額（年間360百万円））×98.0％

ＡＧＯＰ×95.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間360百万円））×98.0％

12

ホテル日航奈良（ＡＧＯＰ－基準額（年間440百万円））×95.0％

ＡＧＯＰ×95.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間440百万円））×95.0％

13

ホテルオリエンタルエクスプレ
ス 大阪心斎橋（ＡＧＯＰ－基準額（年間128百万円））×91.0％

ＡＧＯＰ×87.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間128百万円））×91.0％

14

ヒルトン東京お台場（ＡＧＯＰ－基準額（年間1,660百万円））×98.0％

ＡＧＯＰ×97.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間1,660百万円））×98.0％

ＡＧＯＰ×91.0％
ＡＧＯＰ×74.0％
ＡＧＯＰ×89.0％（注１）神戸メリケンパークオリエンタルホテル、オリエンタルホテル東京ベイ、なんばオリエンタルホテル、ホテル日航アリビラ、オリエンタ
ルホテル広島、オリエンタルホテル 沖縄リゾート ＆ スパ、シェラトングランドホテル広島、オリエンタルホテル福岡 博多ステーション、ホリデイ・イン大阪難波、ヒルトン成田、インターナショナルガーデンホテル成田、ホテル日航奈良、ホテルオリエンタルエクスプ
レス大阪心斎橋、ヒルトン東京お台場、ホテル オリエンタルエクスプレス 福岡天神及びオリエンタルホテル ユニバーサル・シティの16物件をいいます。
（注２）オリエンタルホテル 沖縄リゾート ＆ スパは、2021年10月１日付でオキナワ マリオット リゾート ＆ スパから名称を変更しました。
（注３）アクティブインターシティ広島の主要施設であるシェラトングランドホテル広島について記載しています。
（注４）ＨＭＪを賃借人とする神戸メリケンパークオリエンタルホテル、オリエンタルホテル東京ベイ、なんばオリエンタルホテル、ホテル日航
アリビラ及びオリエンタルホテル広島をいいます。以下同じです。
（注５）ＡＧＯＰ（Adjusted ＧＯＰ=調整後ＧＯＰ）とは、ＧＯＰから一定の支払手数料等を控除した残額をいいます。また、ＧＯＰとはGrossOperating Profit（売上高営業利益）であり、ホテルの売上高から人件費、一般管理費等ホテルの運営にかかる費用を控除した残額をいいます。以下同じです。
（注６）ＨＭＪ５ホテルの ＡＧＯＰ基準額（年間4,120百万円）の内訳は以下のとおりです。神戸メリケンパークオリエンタルホテル 690,000千円、オリエンタルホテル 東京ベイ 1,060,000千円、なんばオリエンタルホテル 890,000千円、ホテル日航アリビラ 1,250,000千円及びオリエンタルホテル広島 230,000千円（３）当該事象の損益に与える影響額
当該事象の発生により、2022年12月期において、営業収益に計上される固定賃料が8,030百万円減少する見込みですが、営業収益に計上される変動賃料は2022年12月期通期１年間のＡＧОＰにより確定するため、現時点においてその影響額を見積もることはできません。

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