【一口家主」４つの特徴【今月号のコンテンツ】

・ご購入いただいたマンションの運用状況
いずれの物件も計画通りに運営されています。

・第５号物件コンシェリア馬込 TERRACE 401 号室は完売しました。
ご支援有難うございました。

・新発売“コンシェリア池袋 CROSSIA 201 号室”
株式会社ネクストが行った、２０１５年首都圏版「借りて住みたい街ランキング」では吉祥寺、武蔵小杉などの人気の住宅エリアを抑えて池袋が１位を獲得しました。徒歩１５分圏内にファッション、エンタ－テイメント、公園、スーパー、区役所、医療機関・・・と全てが揃う利便性の高さが評価されています。

・「一口家主」をもう少し詳しく
オリンピックまでは東京の不動産市況は大丈夫だろうけど、その先が心配だという声が時々聞かれます。しかし本当にそうでしょうか。二つの要因によりその心配はないのではないか。 今回はそこをご説明いたします。

・やさしい資産運用のお勉強

超低金利が続く中での資産戦略②前号では超低金利のこの時代ではある程度のリスクは取らないと十分な収益は得られない、という日本経済新聞の記事を紹介しつつ、さりながら極力リスクは少ない選択を、と不動産特定共同事業商品に触れました。今回は同商品についてもう少し詳しくご説明します。

・「一口家主」商品説明会のお知らせ

Point１ 安定した高利回り
100 万円で 2 万円～３万円（定期預金の 100 倍）

Point２ 何よりも元本の安全を３つの仕組みで元本の安全性を確保

Point３ 運用期間は５年
国債のイメージ
５年後に元本を償還

Point４ 相続税対策にも強み
相続税・贈与税の軽減に有効【1 月１日現在の販売済商品の運用状況】
マンション名早稲田 605 号室（平成 25.11 運用開始）

神楽坂 902 号室（平成 26.4 運用開始）

東京 BC407 号室（平成 27.3 運用開始）

東京 BC507 号室（平成 27.7 運用開始」
馬込 TERRACE401 号室（平成 27.11 運用開始）

稼働率

入居者

受取賃料の変動

年間 1 口当り

1 月 1 日現在の変動

現在の賃料

賃料

優先持分権評価額なし

12,154 円

月額 136,800 円（2.43%）

なし

12,197 円

月額 177,915 円（2.44％）

なし

11,811 円

月額 164,430 円（2.36％）

なし

11,729 円

月額 165,735 円（2.34％）

なし

11,756 円

月額 85,050 円（2.35％）

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

500,000 円
505,612 円
500,000 円
500,000 円
500,000 円【新規販売！！】・・・１月５日から事業参加者の募集を始めました。
マンション名

コンシェリア池袋 CROSSIA 201 号室

共有持分総口数

68 口

募集口数

55 口

分譲総額

34 百万円

募集総額27.5 百万円

一口の価格

500,000 円

一口当たり年間賃料

11,041 円（2.20％）

運用期間（予定）

平成 28 年(2016 年)2 月 1 日～平成 33 年(2021 年)1 月 31 日

【お知らせ】●お陰様で「一口家主 iAsset」の運用総額は 2 億 5,000 万円を突破しました。超低金利時代に低いリスクでありながら高利回りであることを皆様にご評価いただいたものと考えております。これからもクレアスライフが開発した新築マンションの一部を「一口家主 iAsset」に逐次投入してまいりますのでご期待ください。

●裏面の【一口家主をもう少し詳しく】と【やさしい資産運用のお勉強】では以前の号で扱った内容については紙幅の都合により詳しい説明を省かせていただいております。そのような項目にきましては該当する号を表示しておりますので、恐縮ですがホームページ等でご覧ください。ご請求いただければバックナンバーの送付もいたします。

【一口家主をもう少し詳しく】【やさしい資産運用のお勉強】

オリンピックまでは東京の不動産市況は大丈夫だろうけど、その先が心配だという声が

前回は日経新聞の記事を基に超低金利時代で「虎穴に入らずんば虎児を得ず」とは言いながらも、なるたけリスクは抑えてある程度のリターンを得られる商品を考えられた如何でしょうか、という話をしました。その一例として不動産特定共同事業商品の検討をお勧めしましたが、本号では同商品について第 5 号とは異なった切り口でもう少し詳しくご説明します。

時々聞かれます。しかし本当にそうでしょうか。オリンピックで東京は更に魅力を増し、また一方で日本の経済構造をも変える巨大プロジェクトが着々と進んでいます。
１．ポスト・オリンピックの東京はどうなるのか

３．東京の生活を変える「リニア新幹線」

１．100 万円の働かせ方（税引き後）

４．元本の安全性を高める仕組みとは品川―名古屋間のリニア新幹線の工事が２０２７年の開業を目指して進んで●普通預金では１年間の利息（0.02％）１５９円

バブル時の体験で不動産は怖いと感じる方の印象を払拭するために次のような仕組み●メガバンクの定期預金では１年間の利息（0.03％）２３９円を備えた商品が殆どです。
１．事業者が元本を買取るときの対象不動
産の評価額はその時々の相場ではなく、契約で定めた計算方法（収益還元法）で決ま需要がオリンピック終了に伴い減退して住居や事務所、商業施設などの需給バランスが緩んで空室率が増え不動産市況が悪化するのではないかという懸います。時速５０５ｋｍで品川―名古屋間を４０分で走る計画です。これが開通したらどういうことになるでしょうか。
・東京―名古屋の通勤が可能になり、・普通電車で埼玉や千葉から東京へ行くのと変わらないことになります。
更に２０４５年には東京―大阪間が６７分になる計画です。
こうなると東京から大阪に日帰りで出念だと思われます。はたしてそのようなことになるのでしょうか。

張したり、遊びに行ったりすることが簡単にできるようになります。

一口家主に限らず、不動産に興味をもっておられる方で東京オリンピック後を心配していらっしゃる方がいます。
心配の原因は何でしょうか。一極集中とも言われる東京への人口流入による住居需要や国内・海外企業のオフィス

２．国際都市としての魅力が増す東京いっ魅力都市に。
もともと東京は国内企業の本社機能や海外企業のアジア拠点、世界レベルの商業・娯楽施設、多数の文化・教育施設を有し文化都市、商業都市としてロンドン、パリ、ニューヨークと並ぶ４．リニア新幹線効果国際都市です。オリンピックを契機に更に国際化が進み国内だけでなく海外関連ビジネスの一層の活発化や観光客の増加が期待されます。オリンピックのために整備されたインフラや外国人接遇のノウハウが更なるインバウンド効果を産むからです。筆者はかつてロンドンに在住していたことがあります
が、ロンドン五輪の翌年訪ねて、既にの流出を促し、地方過疎化の要因になったと言われます。
リニア新幹線により移動に便利な東京へのビジネス拠点や人口の集中化傾向はますます強まるものと思われます。
オリンピック終了直後に一時的な市況の停滞はあるかもしれませんが、オリンピックにより魅力を増した国際都市東京にリニア新幹線効果がプラスされて、成熟した国際都市ロンドンが更に外国人にとって魅力的になっているのに驚いた経験があります。

東京の不動産需要は引き続き堅調に推移するのではないでしょうか。

リニア新幹線の開通による東京―名古屋間、東京―大阪間の移動時間の大幅な短縮は東京に更なる利便性の高さをもたらします。
過去に新幹線の開通は大都市への人口●個人向け５年間固定国債では１年間の利金（0.05％）３９８円●不動産特定共同事業商品 S 社、Ｔ社では１年間の分配金（約 1.3％）10,359 円●不動産特定共同事業商品 CL 社では１年間の賃料（約 2.3％）23,000 円
２．なぜ不動産特定共同事業商品を勧めるのか先ず利回りが違います。上表をご覧いただけば一目瞭然です。他の安全な資産運用と較べて二桁違います。その理由は不動産から生まれる収益が原資だからです。不動産は安定した収益を生み出しますが、購入するにはまとまったお金が要ること・換金性に難があること・物件の見極めなどが素人にはハードルが高いことなどから、限られた方の投資対象となっています。不動産特定共同事業商品はそれらの難点を克服して一般の方に投資しやすくなっています。
また元本の安全性を高めるための仕組みが工夫されています。
３．個々の商品により違いはありますが、この商品に共通する特徴は、１．ローンを使わず小口で投資できる。
２．元本の安全性を高める仕組みがある。
３．事業者の買取りにより換金が容易。

ります。この方法に拠ると元本変動のリスクが低くなります。
（第 2 号に詳しい説明があります。）
２．事業者が一定割合の元本保証をします。
例えば対象不動産の評価額の下落幅が２０％未満であれば購入元本は減りません。
（第 3 号に詳しい説明があります。）
４．なぜ不動産特定共同事業商品は知られていないのか。これを機会にご検討を。
不動産特定共同事業商品は超低金利のこの時代にローリスク/ミドルリターンの恰好の商品なのですが、あまり知られていません。我が国では証券会社か銀行がほとんどの資産運用商品を扱っていますが、この商品については法律で定められた国交省または都道府県知事の許可を必要とするハードルがあり、彼らを通じて一般の方に情報が届く機会がないのです。知名度が低いため新聞紙上などの資産形成に関する特集記事などにも出てこないのです。
代表的商品は住友不動産「サーフ」、東京建物「インベストプラス」（いずれも出資型）、クレアスライフ「一口家主 iAsset」（購入型）（出資型、購入型の違いについては第 5 号をご覧ください。）などです。各社のホームページやパンフレット等をご覧になって、超低金利のこの時代に安全に資産を増やす一選択肢として検討してみることをお勧めします。