【表紙】【提出書類】

臨時報告書

【提出先】

関東財務局長【提出日】

2020年８月25日【発行者名】

ジャパン・ホテル・リート投資法人【代表者の役職氏名】

執行役員【本店の所在の場所】

東京都渋谷区恵比寿四丁目１番18号【事務連絡者氏名】

ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社

増取締役管理本部長田要

板橋

恵比寿ネオナート

昇【連絡場所】

東京都渋谷区恵比寿四丁目１番18号【電話番号】

03-6422-0530【縦覧に供する場所】

株式会社東京証券取引所（東京都中央区日本橋兜町２番１号）

恵比寿ネオナート

１【提出理由】
本投資法人の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に著しい影響を与える事象が発生しましたので、金融商品取引法第24条の５第４項及び特定有価証券の内容等の開示に関する内閣府令第29条第２項第12号の規定に基づき、本臨時報告書を提出するものです。
２【報告内容】（１）当該事象の発生年月日
2020年８月25日（２）当該事象の内容
本投資法人は、株式会社ホテルマネージメントジャパン（以下「ＨＭＪ」といいます。）及びその子会社（以下、ＨＭＪと併せて「ＨＭＪグループ」といいます。）との間で、ＨＭＪグループを賃借人として締結している全14物件に係る定期建物賃貸借契約について、2020年度の賃料体系を改定する「定期建物賃貸借契約に関する覚書」及び2021年度以降の賃料体系を改定する「定期建物賃貸借契約変更契約書」（注１）を2020年８月25日付で締結しました。改定の内容は以下のとおりです。
①

固定賃料
固定賃料

No

名称

賃借人

改定前
2020年度以降

１

2020年度

2021年度

2022年度以降

神戸メリケンパークオリエ
ンタルホテル３

オリエンタルホテル 東京
ベイ
株式会社ホテルマネー
年間3,221百万円
なんばオリエンタルホテル ジメントジャパン

４

ホテル日航アリビラ

５

オリエンタルホテル広島

６

２

改定後

１月分のみ268百万円

年間3,221百万円

オキナワ マリオット リゾ 株式会社ラグーンリゾ
年間550百万円
ート ＆ スパート名護

１月分のみ45百万円

年間550百万円

７

アクティブインターシティ
株式会社A・I・C広島
広島（シェラトングランド
年間348百万円
マネジメントホテル広島）（注４）

１月分のみ29百万円

年間348百万円

８

オリエンタルホテル福岡博 株式会社ホテルセント
年間425百万円
多ステーション
ラーザ

１月分のみ
35百万円

年間425百万円
該当なし

９

ホリデイ・イン大阪難波

オーダブリュー・ホテ
ル・オペレーションズ 年間576百万円
株式会社

１月分のみ
48百万円

年間576百万円

10

ヒルトン成田株式会社ナリタコス
年間444百万円
ゲ・オペレーションズ

１月分のみ37百万円

年間444百万円

11

インターナショナルガーデ 株式会社ナリタヨシク
年間336百万円
ンホテル成田ラ・オペレーションズ

１月分のみ28百万円

年間336百万円

12

ホテル日航奈良株式会社ホテルマネジ
年間420百万円
メント

１月分のみ35百万円

年間420百万円

13

ホテルオリエンタルエクス
株式会社ホテルオリエ
プレス
年間110百万円
ンタルエクスプレス
大阪心斎橋

１月分のみ9百万円

年間110百万円

14

ヒルトン東京お台場

１月分のみ
258百万円

年間1,600百万円

年間3,100百万円
株式会社東京ヒューマ
2022年1月1日以降：
ニアエンタプライズ
年間1,600百万円

- 1 -

②

変動賃料
変動賃料の算出方法

No

名称

改定前
2020年度以降

１

改定後
2020年度

神戸メリケンパークオリエンタルホテル

2021年度

2022年度以降

ＡＧＯＰ×86.0％

４

オリエンタルホテル 東京 （ＨＭＪ５ホテル（注５）ＨＭＪ５ホテルＧＯ ＡＧＯＰ×79.0％
ベイ
ＧＯＰ合計額－基準額（年間Ｐ合計額×89.78%
3,351百万円（注６）））
なんばオリエンタルホテル
ＡＧＯＰ×91.0％－１月分固定賃料
×85.0%
ホテル日航アリビラ
ＡＧＯＰ×74.0％

５

オリエンタルホテル広島

６

オキナワ マリオット リゾ
ート ＆ スパ（ＧＯＰ－基準額（年間700百万円））×90.0%

ＧＯＰ×82.92%－１月分固定賃料

ＡＧＯＰ×89.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間655百万円））×95.0%

７アクティブインターシティ
広島（シェラトングランドホテル広島）（注４）（ＧＯＰ－基準額（年間468百万円））×82.5%

ＧＯＰ×79.03%－１月分固定賃料

ＡＧＯＰ×93.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間360百万円））×90.0%

８

オリエンタルホテル福岡博
多ステーション

（ＧＯＰ－基準額（年間442百万円））×98.0%

ＧＯＰ×96.98%－１月分固定賃料

ＡＧＯＰ×97.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間442百万円））×98.0%

９

ホリデイ・イン大阪難波（ＧＯＰ－基準額（年間650百万円））×92.5%

ＧＯＰ×90.15%－１月分固定賃料

ＡＧＯＰ×98.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間580百万円））×97.0%

10

ヒルトン成田（ＧＯＰ－基準額（年間550百万円））×86.5%

ＧＯＰ×83.59%－１月分固定賃料

ＡＧＯＰ×95.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間450百万円））×93.0%

11

インターナショナルガーデンホテル成田（ＧＯＰ－基準額（年間360百万円））×98.0%

ＧＯＰ×95.35%－１月分固定賃料

ＡＧＯＰ×95.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間360百万円））×98.0%

12

ホテル日航奈良（ＧＯＰ－基準額（年間470百万円））×91.5%

ＧＯＰ×90.05%－１月分固定賃料

ＡＧＯＰ×95.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間440百万円））×95.0%

13

ホテルオリエンタルエクスプレス
大阪心斎橋（ＧＯＰ－基準額（年間128百万円））×91.0%

ＧＯＰ×87.11%－１月分固定賃料

ＡＧＯＰ×87.0％（ＡＧＯＰ－基準額（年間128百万円））×91.0%

２３（ＨＭＪ５ホテルＡＧＯＰ
合計額－基準額（年間4,120百万円（注７）））
×85.0%

ＡＧＯＰ×89.0％

2020年度から2021年度：（ＡＧＯＰ－基準額（年間2,970百万円））×30.0％
ＧＯＰ×92.10%（ＡＧＯＰ－基準額（年間14 ヒルトン東京お台場
ＡＧＯＰ×97.0％
2022年度以降：（ＡＧＯＰ－ －１月分固定賃料1,660百万円））×98.0%
基準額（年間1,660百万円））×98.0％（注１）オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ及びホテル日航奈良につきましては、いずれも現行の定期建物賃貸借契約が2020年12月31日付で満了することから、2021年度以降の賃料体系は、2021年１月１日～2030年12月31日を契約期間とする新たな定期建物賃貸借契約書において規定しております。
（注２）ＧＯＰとはGross Operating Profit（売上高営業粗利益）であり、ホテルの売上高から人件費、一般管理費等ホテルの運営にかかる費用を控除した残額をいいます。以下同じです。
（注３）ＡＧＯＰ（Adjusted ＧＯＰ=調整後ＧＯＰ）とは、ＧＯＰから一定の支払手数料等を控除した残額をいいます。以下同じです。
（注４）アクティブインターシティ広島の主要施設であるシェラトングランドホテル広島について記載しています。
（注５）ＨＭＪを賃借人とする神戸メリケンパークオリエンタルホテル、オリエンタルホテル東京ベイ、なんばオリエンタルホテル、ホテル日航アリビラ及びオリエンタルホテル広島をいいます。以下同じです。
（注６）ＨＭＪ５ホテルのＧＯＰ基準額（年間3,351百万円）の内訳は以下のとおりです。神戸メリケンパークオリエンタルホテル 599,900千円、オリエンタルホテル 東京ベイ 693,200千円、なんばオリエンタルホテル 832,200千円、ホテル日航アリビラ 995,700千円及びオリエンタルホテル広島 230,000千円（注７）ＨＭＪ５ホテルのＡＧＯＰ基準額（年間4,120百万円）の内訳は以下のとおりです。神戸メリケンパークオリエンタルホテル 690,000千円、オリエンタルホテル 東京ベイ 1,060,000千円、なんばオリエンタルホテル 890,000千円、ホテル日航アリビラ 1,250,000千円及びオリエンタルホテル広島 230,000千円（３）当該事象の損益に与える影響額
当該事象の発生により、2020年12月期において、営業収益に計上される固定賃料が8,736百万円減少する見込みですが、営業収益に計上される変動賃料は2020年12月期通期１年間のＧОＰにより確定するため、現時点においてその影響額を見積もることはできません。

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