テ ミ ス 通 信
第 ６３ 号／ ２０２３年５月

発行元：佐井司法書士法人
佐井司法書士法人〒５３０－００４７

大阪市北区西天満６丁目７番４号
大阪弁護士ビル９０３号
TEL ０６－６３６５－１７５５
FAX ０６－６３６５－１１０９

鯉のぼり 阪神香櫨園駅

三年ぶりの移動制限なしのゴールデンウイーク、人々の、太陽や緑そしてグルメを満喫したいと思う気持ち、街に溢れていましたね。
皆さまは、いかがお過ごしでしたか。
さて、５月３日は憲法記念日。
加藤陽子著『それでも、日本人は、「戦争」を選んだ』に１８世紀の思想家ルソーの言葉「戦争は国家と国家との関係において，主権や社会契約に対する攻撃，つまり，敵対する国家の憲法に対する攻撃，というかたちをとる」の紹介があります。
先の大戦で敗者となった日本の憲法が改正されたことは必然であったということが、腑に落ちます。
大きな犠牲を代償として獲得したこの憲法を、改めて、大切にしたいと思いました。
テミス通信 第６３号をお届けいたします。
法人の成年後見人受任が可能になりました
佐井司法書士法人の定款を変更し、今後は佐井惠子個人に代わって法人が成年後見人等に就任することとなりました。
安定的に業務にあたることができるようになります。

通信の「テミス」とは、剣と天秤を持つ正義の女神。佐井事務所のシンボルです。

（佐井惠子）

「無価値な土地だから相続登記しなくていい」は通用しない
土 地 投 機 ブームと価 値 のない土 地 所 有 者 の増 加
「 こんな土 地 、誰 か引 き取 ってくれないものか･･･」
相 続 登 記 のご依 頼 を受 けた時 、多 くの相 続 人 が仰 る言 葉 です。
どうやら、先 代 が 投 機 筋 の 情 報 で ７ ０ 年 代 に購 入 してしまっ た 田 舎 の 土 地 だと いい ます。航空 地 図 で見 ると、区 画 された後 はあるものの、雑 草 が生 い茂 り、荒 れ果 てた土 地 となっており、価 値 はなさそうです。
原 野 商 法 で購 入 してしまったと先 代 が生 前 から悔 やんでいたと言 います。
同 じく、先 代 が投 機 目 的 で購 入 した価 値 のない土 地 相 続 に関 する案 件 でした。購 入 した
時 の 権 利 証 書 を預 かったのですが、昭 和 ４ ８ 年 ●月 ●日 受 付 第 １ ２ ３ ４ 号 とあるも のの、どう調 査 してもこの土 地 の登 記 簿 が見 つからないのです。 依 頼 者 に尋 ねても、どこにあるか分 からないと言 います。
法 務 局 に問 い合 わ せても 「 そん な もの はない」 の 一 点 張 り。 権 利 証 書 がある以 上 、 ど こか に登 記 簿 があ る はず ･ ･ ･ 改 め て 法 務 局 に 権 利 証 書 と 照 会 書 を 提 出 した と ころ 一 転 、 上 司 から
「 すみません！ 」 と平 謝 りの電 話 を受 けました。なんと、正 しくは受 付 番 号 「 １ ２ ３ ４ 」 ではなく「 １ ２ ３ ３ 」 で、 間 違 えて権 利 証 書 を発 行 していた そうです。「 １ ９ ７ ０ 年 代 の 登 記 はミスが多 く
危 ないから 、気 をつけ てチェックするようにと 法 務 局 内 でも 注 意 し ているのですが･･･」 と言 います。
当 時 、加 熱 した土 地 投 機 ブームの影 響 で、大 量 の登 記 申 請 が行 われていたらしく、手 に負 えない状 況 だった可 能 性 があるとのことですが、 権 利 証 書 の受 付 番 号 が 間 違 っていれば、他 人 所 有 の土 地 を売 買 することに繋 がる危 険 性 もあるので、理 由 はどうあれ受 付 番 号 の管 理 ミスはとんでもないことです。
し かし な が ら、 土 地 投 機 ブ ー ム に乗 って、 それだけ大 量 の 登 記 が処 理 されていた 時 代 と思 うと 、 無 価 値 な 土 地 の 所 有 者 を 多 く 生 み 出 し た の も 納 得 で き ま す。 １ ９ ８ ０ 年 代 に は 宅 建 業 法が改 正 され、クーリングオフ制 度 の創 設 、誇 大 広 告 等 の禁 止 強 化 が 図 られ、少 しずつ 取 引 が健 全 化 されていきました。
相 続 土 地 国 庫 帰 属 制 度 の開 始
令 和 ５ 年 ４ 月 ２ ７ 日 より 、 不 要 な 土 地 を 国 庫 に 引 き 渡 す こ と がで きる 「 相 続 土 地 国 庫 帰 属制 度 」 が始 まりました。この制 度 は、まさに上 記 のように、先 代 が購 入 したものの無 価 値 であった土 地 又 は結 果 として無 価 値 となってしまった土 地 を引 き継 いだ相 続 人 が利 用 できる制 度です。詳 しい制 度 内 容 、費 用 の説 明 についてはテミス通 信 第 ５ ９ 号 （ ２ ０ ２ ２ 年 ９ 月 号 ） をご覧 ください。
この制 度 を利 用 すれば、 土 地 の管 理 責 任 から 解 放 されると共 に、固 定 資 産 税 の納 税 義 務 がなくなることになります。また、来 年 ４ 月からは相 続 登 記 の義 務 化 が始 まりますので、将 来 の登 記 負 担 を見 据 えて、この制 度 の活 用 を検 討 される方 が増 えています。

相 続 登 記 の義 務 化 が制 度 利 用 の動 機 に
原 野 商 法 で購 入 し てしまった等 の 理 由 はどうあれ、 令 和 ６ 年 ４ 月 １ 日 より相 続 登 記 の義 務化 が開 始 され、所 有 者 である以 上 は相 続 登 記 を行 う必 要 があり ます。
相 続 登 記 を行 わない相 続 人 には過 料 が科 されます。 相 続 登 記 をして過 料 を免 れたとしても
将 来 また自 分 に相 続 が発 生 した時 に 、相 続 人 は同 じく 相 続 登 記 を行 わないと過 料 が科 せられるのです。場 所 も分 からない、 誰 も要 らない土 地 であっても、持 っているだけで固 定 資 産 税 、管 理 責 任 の他 に新 たに相 続 登 記 を行 う義 務 がのしかかります。
所 有 していればいずれ土 地 は値 上 がりするものだという土 地 神 話 も、今 となっては現 実 的ではありません。購 入 して悔 やんだ土 地 を末 代 まで引 き継 ぐのか、 自 分 の代 で断 ち切 るのか、どこかで向 き合 わなければなりません。
自 分 で購 入 した土 地 には、この制 度 は使 えない
ただし、自 身 が原 野 商 法 等 で購 入 してしまった土 地 であり、手 放 したいと思 っている方 は、この制 度 は利 用 できないことに注 意 が必 要 です。 あくまで「 相 続 」 が原 因 で取 得 した土 地 でのみ利 用 できる制 度 となっていますので 、将 来 相 続 人 に制 度 利 用 を託 すことになるでしょう。
何 も決 めずに亡 くなっては、相 続 人 の間 で要 らない不 動 産 の押 し付 け合 いが始 まり、結 局
登 記 をせずに放 置 されて過 料 だけが科 されていく という最 悪 の結 果 を生 むことになります。
この場 合 、①誰 が将 来 土 地 を相 続 するのかを相 続 人 と話 して決 めておくこと②相 続 人 に国 庫 帰 属 制 度 を利 用 して国 に引 き渡 すよう決 めておくこと③この制 度 の利 用 に要 する費 用 を見 込 んで 、土 地 を相 続 する相 続 人に多 めの現 金 を渡 す遺 言 書 を作 成 しておくこと、が重 要 です。
（山添健志）

野球観戦に行ってきました
先日、事務所メンバーで阪神甲子園球場へ阪神タイガース対ヤクルトスワローズ戦を観戦してきました。タイガースの監督・選手がプロデュースしたお弁当を注文し、外野席からの観戦です。
今回は３塁側だったので比較的静かに観戦していましたが、１塁側からの久しぶりの声出し応援を眺めながら、声援の無い中でのバットにボールが当たる音が聞こえるのも良かったけれど、声援があるとやっぱり盛り上がりが違うなぁ、良かったなぁと感じました。試合は、開幕からの連続無失点記録を伸ばす阪神村上投手とヤクルトのルーキー吉村投手の投手戦となり、ヤクルトがホームランを１本打ち勝負がつきました。
次は六甲おろしを歌って帰りたいです。

（和田梢）

新しい働き方〈雇われない労働者〉の選択肢～労働者協同組合を知る～

労働者協同組合とは「労働者協同組合」とは、労働組合ではありません。労働者が組合員として出資し、その意見を反映して、自ら従事することを基本原理とする組織です。労働者協同組合法は令和４年１０月に施行されました。既に、全国で計３８法人が設立されています。持続可能で活力ある地域社会に資する事業を「組合員が資金を出し合う」「話し合いのもと」「共に働く」の基本原理に従い運営する新しい法人制度です。
労働者協同組合が生まれた背景
日本の人口は、２０６５年には総人口が 9,000 万人を割り込み、高齢化率は 38％台の水準に、２０４０年には単身世帯が約４割になると推計されています。このような社会において、人口の偏在、介護、障害福祉、子育て支援、地域づくり等の幅広い分野で、その担い手不足が深刻です。
多様なニーズがある中、以前より NPO や企業組合といった法人格を利用し、あるいは任意団体として法人格を持たずに活動がなされていますが、これら既存の枠組みでは一長一短があることから、多様な働き方を実現しつつ地域の課題に取り組むための新たな組織として創出されました。
労働者協同組合の実例
労働者協同組合は、労働者派遣事業を除くあらゆる事業を目的とすることができます。
・放置された荒廃山林を整備し、キャンプ場の経営・葬祭業、成年後見支援
・子育て支援・一般貨物自動車運送

・障害福祉 ・家事代行

・清掃、建物管理・高齢者介護・生活困窮者支援

・地元産鮮魚販売、給食のお弁当づくり
・子どもによる様々なメディアの制作体験（令和５年１月 20 日現在の実例）

運営方法の特色（１）簡便に法人格を取得でき、契約などができる。
３人以上の組合員がいれば、許認可不要。設立登記をして法人格が付与される。
（２）組合員の議決権・選挙権は平等で一人につき１個。
（３）組合員相互が相談して運営。
（４）労働契約締結義務により、組合員は労働法上の労働者として保護される。
（５）配当にあっては、組合の事業に従事した分量に応じて行う。
他の制度との関係
労働者協同組合は、既存の法人と共存するものです。新規設立の他に、法律施行後３年の間、既存のＮＰＯや企業組合から労働者協同組合に組織変更することが認められています。

要件を満たせば、都道府県知事から特定労働者協同組合と認定を受け、税制上、寄付金の損金算入制度の適用を除き、ＮＰＯと同等の取扱が適用されます。詳しくは、ご相談ください。
（佐井惠子）

厚生労働省

スタッフ紹介・拡大版

労働者協同組合法概要資料より引用～最近悩んでいること～

普段はお悩みを聞く立場ですが、私たちの悩みも聞いてもらっていいですか？（笑）

Cello を 始 め て １ ５ 年 、子どもを公園に連れて行くと、ずっと同じ楽器を使い一目散に別の方向に走り出し続けています。そろそろて、片方を追いかけると片方が買い換えてもいいのでは行方不明になり、冷や汗をかくと思う私を、冷静な私が場面が増えました。目の届くと弘法筆を選ばずとつぶやいています。

こ ろ に い て く れ と 言 っ て い ま す が 、遊 び に 夢 中（司法書士佐井惠子）

おしゃれな味になりそう～と意気揚々と買ったアンチョビソースですが少量で味がつくことに加になると無理なようです。子どもの友達の親か ら 「 う ち は こ れ が 手 放 せ ま せ ん よ 」 と GPS機能がついたバンドを教えてもらいました。
広い公園で見失っても携帯から現在地がわかる の だ と か 。便 利 で す ね 。
（司法書士山添健志）

え、アンチョビ味にする

気づけば小指の内側に変わった

料理のレパートリーがなく全然減りまほくろ？ができました。最初は

せ ん 。我 が 家 の 減 ら な い 調 味 料 シ リ ー ズ

汚れかと思っていたのに一向にがまた一つ増えてしまいました。

取 れ ず 、見 る 度 げ ん な り し ま す 。

（事務局和田梢）(事 務 局 佐 井 陽 子 ）とうとう遺言もデジタルの時代！？
5 月６日の日経新聞に、「デジタル遺言」制度創設へという記事がありました。
ネットでひな形に入力していくというイメージのようです。デジタル技術の活用によって、本人確認、真意の確認、方式の正確性等をいかに担保できるかが肝になると考えます。
遺言活用のための改正が矢継ぎ早であるのは、それだけ、相続手続きの複雑さや対応する側の労力が見過ごせないレベルとなっているのでしょう。
なお、現在スマホアプリやオンライン上のサービスで「デジタル遺言」と銘打っているものは、民間業者のサービスで法的拘束力はありません。あくまでエンディングノートのような位置づけであり、法律に定める遺言書ではありません。お気をつけください。

今後の法制審議会の議論に注目していきます。

（佐井惠子）

社会貢献活動として、古切手やペットボトルのキャップを収集しています。
沢山の古切手・キャップをお持ち下さいました。お名前をご紹介いたします。
七転八起 岸本正明様、上辻かをり様、澤田隆之様
ありがとうございました！

確かにお預かりしました！

テミス通信 最後までご覧いただき、ありがとうございます。
・今更の話題ですが、ＷＢＣの日本優勝には盛り上がりましたね。大谷翔平選手の活躍を、できれば実際に見てみたいと思った人は大勢いるのではないでしょうか。私もその一人です。
・『脳科学者の母が、認知症になる ～記憶を失うと、その人は‘その人’でなくなるのか？』（脳科学者恩蔵絢子著）を読みました。その中で、「認知症になると、海馬が縮んだりすることで記憶として蓄えることができなくて一見的外れな受け答えをしているとしても、本人は言われた内容を、その時は理解していている。」し、「認知症であっても、感情の中枢である扁桃体が動くと、感情中枢のすぐ隣にある海馬に大きく伝わるため、強く記憶として定着される。」等教えてくれます。とかく現象にとらわれますが、脳の働きや可能性といった視点で認知症の方の暮らしを語ったところが興味深く、希望を持てました。
・上場会社の定時株主総会は 6 月開催が多いですね。昨年 11 月開始の株主総会資料の電子提供制度により、今後は郵送ではなくホームページ等のウェブサイトに会日の 3 週間前より掲載する方法（電子提供措置）により、適法に株主に提供したことになります。そして、会日 2 週間前までに株主へ発送される招集通知は、これまでよりずっと薄いものとなるでしょう。電子提供措置をとらなければならない事項は法定されていますが、より充実した情報開示が期待されます。

（佐井惠子）※佐井事務所のご依頼者、名刺交換させていただいた方、様々な機会にご縁をいただいた方にお届けさせていただいています。
ご希望されない方や、宛先違いなど、ご迷惑をおかけしました方には、大変お手数ながらご連絡をいただけると幸いです。

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