不動産オーナー様との通信誌

オリバー通信 ４月
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オリバーは街に笑顔をゾウさんします
オリバー通信ウェブ

２０２４年４月号（No.４８３） https://oliver-owners.jp/
４月の花：チューリップ

今月のトピック

相続登記が義務化、過去の未登記分も要対応
オリバー通信４月号 インデックス

相模原市中央区鹿沼台１-２-１８
０４２-７５５-５６５５（代表）相続登記が義務化

相続対策基礎セミナー

空室改善シリーズ

オリバーの業務心得シリーズ

オーナー様・売買お客様 体験談
地引網大会 開催のお知らせオリバー通信

今月のトピック

相続登記が義務化、過去の未登記分も要対応

なった方から不動産を相続すると必要になる名義変更で、改正の目的は社会問題となっている所有者不明土地の増加を抑えるためです。
相続登記の罰則義務化後に亡くなった場合、相続開始及び所有権を取得したと知った日、または遺産分割さ遺言以外で不動産を相続相続登記が義務化されました。相続登記は亡く︻ケース①︼

不動産登記法の改正により、今年４月１日から３年以内に行う相続登記の対応例
遺産分割が決まっている【必要な対応】
遺産分割に基づく相続登記

当分遺産分割は行わない【必要な対応】 【必要な対応】

Ａ

相続人申告
登記

遺産分割に争いがある【ケース②】

遺言で不動産取得を知っている＋ 遺産分割に基づく
相続登記【必要な対応】
遺言に基づく所有権移転登記れた日から３年以内に登記しなければなりませ

遺産分割で争いがあるなど期限内の相続登記ん。また義務化前の相続で未登記の場合も施が難しい場合、新設された「相続人申告登記」

行後３年以内に行う必要があります。正当な理という登記を行うと過料を回避することができま

由なく期限内に登記しないと罰則として１０万す。相続人が複数いても単独で申請できるため、円以下の過料を科される可能性があり、更に過争いがあったとしても手続きを進めることができ料を払っても登記義務はなくなりません。

ます。ただし、相続人申告登記をしたとしても、遺産分割協議がまとまったら、その日から３年相続登記を行わないリスク

以内に相続登記を行う必要がある点は注意が不動産の名義が被相続人のままでは、相続人必要です。

が売却やローンの担保にすることはできません。
また借金を滞納している相続人がいた場合、債相続登記は、相続人自身が行うか弁護士・司権者による代位登記で滞納者の法定相続分の法書士に依頼します。オリバーでは、オーナー相続登記が行われ、これが債権者によって差し様の資産を守るため提携弁護士・押さえられる可能性があります。

司法書士と共に相続のお困りごとに対応しております。是非ご相談くだＡ
相続人申告登記（図の○）相続支援コンサルタント
名児耶

さい。

相続登記が義務化 過去の未登記も要対応
https://oliver-owners.jp/topics/202404-1

お陰様で断トツの募集力を増進中！

アパート・マンション空室募集
アパマンショップ１０店舗！
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賃貸管理･入居者募集･空室対策、あらゆる賃貸経営のご相談は...
【ご相談・お問い合せ担当】

042-786-1616
contract@oliverg.jp

不動産コンサルタント 賃貸不動産経営管理士

薄井

［町田市］

関口

［相模原市］

オンライン相談

ご自宅からスマートフォン等でご相談いただけます。

オリバー通信リフォームでこう変えました・・・空室改善シリーズ
市川マンション（相模原市緑区南橋本）「若者向けに広さをアピールするリフォーム」
対策の結果（専有面積25.39㎡・間取り1K、募集開始後2週間で成約）

１１,０００円アップ（想定３４,０００円から４５,０００円に向上）

・募集賃料
BeforeAfter

解決① 見せる収納でスペースを有効活用

長期入居で劣化が進行した畳敷きの和室
８帖の居室は床のデザインが広さを強調して、物件
写真や内見で効果を発揮

解決① 柄物のフロアタイルとアクセントクロスしました。
反響も早く、募橋本店
板倉

集開始から２週間と短期での成約になりました。

オリバー 賃貸管理部

物件の課題と解決
課題① 長期入居で床板が抜けるほど劣化した和室
結果①

若年層に絞った内装デザインで見栄えを一新

課題② スペース効率の悪い収納、設備の劣化や不備

結果②建具付き収納の撤去、見せる収納造作、キッチンセット交換、モニターフォン新設

解決②

解決②

解決②

長野

２０年の長期入居で和室の劣化と設備の老朽化が進行し、原状回復工事だけでも多額の費用が掛かかる一方、家賃は上げられない状況でした。
そこでターゲットを若年層に絞ったリフォームを行い収 益力向上を図りました。費用が掛かるバス・トイレ分離工事には手を付けず、１万円を超える家賃アップと短期成約を実現しま参考になるケースが見つかる空室改善レポート集
https://oliver-owners.jp/case/55

担当店舗

アパマンショップオリバー橋本店
相模原市緑区橋本３-２９-６
０４２-７７９-１５１５（賃貸斡旋専門）相模原市･町田市･座間市･大和市
年間 1 万組ご来店の専門店です-2-オリバー通信

Ｉ様のマンション経営・・・オーナー様体験談（シリーズ）「父が信頼を寄せて、２５年以上のお付き合い」

把握しましたが、賃貸管理についてはほとんど関わってきませんでした。オリバーさんと相続した物件の経営サポートを期待は少なくとも２５年以上お付き合いがありま父から所有マンションを受け継ぎました。祖す。父はずっと信頼を寄せていましたし、長父がバブル期に建てたマンションで、税金対く物件を見てきたオリバーさんは私にとって策だったと思います。その後、父が相続したありがたい存在です。これまで通り、親身なのですが返済には苦労したと思います。相続サポートを期待しています。

後に父が住まいの修繕サービス事業を立ち上

空室対策アドバイザー 稲野

げたのも相続したマンションの管理と資産運

現在は賃貸管理を担当させていただいており用を円滑に維持するためだったと理解していますが、２０年前の入社当時は仲介店舗で駅ま す。た近の好物件として客付けをさせていただき、だ私自身

私にとっても長くご縁をいただいている物件は闘病中です。今後もご期待にそえるよう、の父に代空室対策、入居者対応、日常メンわって税テナンス、リフォーム、修繕工事理士と打など、Ｉ様の賃貸経営を総合サポー

ち合わせトさせていただき、収益向上と資て数字は産価値の維持に努めて参ります。

オーナー様体験談 バックナンバー https://oliver-owners.jp/voice

Ｏ様のマンションご購入・・・お客様体験談（シリーズ）

探し始めたころに目をつけていたマンション「根気よく紹介し続けてくれて感謝」-3-

で、待った甲斐がありました。実は、室内がリフォームを前提に初めてのご購入荒れ放題で購入を迷ったほどだったのですが、５年前、定年を前に官舎から退去しなくてはリフォームをして満足いく仕上がりになりまならず、マイホーム探しを始めました。結局、した。こうして希望通りの住まいを手にでき再雇用となりましたが、いずれは退去しなけたのも、オリバーさんが根気よく紹介し続ければならず、自分で探すのに少し疲れていまてくれたからだと、とても感謝しています。

した。そんな折、オリバーさんの内覧会を訪

売買アドバイザーねると、色々とお話しができて物件紹介を依

エリアを限定したマイホーム探しは難しいも頼することにしました。希望条件は絶対に生のですが、少ないチャンスを上手に活かされ活圏を変たご購入でした。中古マンションをお探しのえないこ方の中には、自分好みのリフォームをするたと と、マめにリフォーム前の物件に限定しンションて 探 す 方 も い ら っ し ゃ い ま す が、の４階以なかなか見つからないのが現状で下でした。

す。結果的にリフォーム前提でこ購入したの物件に決められたことは勇気も物 件 は、必要で良いご決断だったと思います。

長岡

お客様体験談 バックナンバー https://oliver-sumai.net/

オリバー通信オーナー様限定イベント ご家族･お友達とどうぞ・・・オーナーズクラブきずな会主催

湘南･江ノ島

オリバー地引網大会
大人気イベント「地引網大会」を開催します。昔ながらの伝統漁法体験とテレビ･本でおなじみ「ささき隊長」の海の生き物教室、お子様向けゲーム、バーベキューなど楽しみは盛りだくさんです。
開 催

６月２２日（土）８：５０〜１３：００

全員で力を合わせて魚を浜に引き上げます※天候やウイルス感染拡大状況等の関係で日程変更･中止になることがあります。

参加費

大人

４,０００円（税込）

小･中学生

２,０００円（税込）

小学生未満

無料

きずな会推進メンバー一同※特別ご優待価格です。入場料、昼食代全て含みます。
オリバーが参加者様のけがなどを対象にレクリエーション保険に加入します。

募集人数 先着１００名様限定※定員になり次第応募を締め切らせていただきます。

今年もたくさんのオーナー様にご参加いただき楽
しんでいただけるよう、新しい企画と合わせて今から準備を進めております。ご家族･ご友人とお誘い合わせのうえ是非ご参加ください。

お申込みはこちら
https://oliver-owners.jp/event/20240622

スマートフォンでアクセス

浜辺のテントでバーベキューお子様がお楽しみいただけるゲーム

ささき隊長が海の生き物を楽しく解説

私達が不動産の有効活用をコンサルティングさせていただきます

トランクルーム

大好評！ 土地活用のご提案と運営はお任せください

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お陰様で１０６拠点 ４,８０７室 稼働中！

３０坪〜５００坪 募集中
042-756-2266 str@oliverg.jp

土肥原 加藤 土地活用プランナー土地活用プランナー 樋川 一級建築士 山下山下髙山平賀後藤 ［相模原市］ 伏井 ［伊勢原市］［入間市］［練馬区］［相模原市］ 佐藤［東村山市］［町田市］［町田市］［宮城県］［大阪府］

複合型駐車場

管理員（巡回点検･清掃）

トランクルーム 運営

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お陰様で１３６拠点 １,１４８車室 稼働中！

パーキング３６５
042-562-0365 parking365@oliverg.jp

浅原大山

玉井名取

山口飯室

糸井梶野角田依田［海老名市］［千葉県］［町田市］［横浜市］［川口市］［山梨県］［相模原市］［八王子市］［横浜市］［長野県］

未利用地･空き家･空きビルの収益化をお手伝い※［ ］内は出身地です-4-オリバー通信
第２２期 相続対策基礎セミナー

・・・オーナー様の相続対策のスタートに

これから相続を考える方におすすめの初心者向け全３回のセミナーです。セミナー後は講師やコンサルタントが個別のご相談に対応いたします。
会場 町田パリオ ５階会議室
小田急線「町田」駅 西口徒歩１分
ＪＲ横浜線「町田」駅 北口徒歩２分

無料

参加費

定員

各回２０名

第１回

相続と遺言の基礎知識

日

第２回

相続の財産把握とその評価日

第３回

遺言の作り方日

程５/２５ 土 １３：００〜１５：００

相続対策の基礎知識と遺言について、相続の学習を始めたばかりの方も全体像が把握できるように、分かりやすく解説します。

程

６/２９ 土 １３：００〜１５：００

相続対策を始めるうえで基礎となる財産の把握と評価の仕方について、民法・税法の基礎を踏まえて解説します。

程

７/２７ 土 １３：００〜１５：００

自筆証書遺言と公正証書遺言について、違いと具体的な作成方法、そして遺言を確実に実行するためのポイントを解説します。

相続の学習をこれから始める方に大好評をいただいております。実際に役立つ生きた情報をお届けしますので是非ご家族
名児耶
でご参加ください。

セミナーの詳細とお申込みはこちら
https://oliver-owners.jp/event/souzoku/22

自主管理のオーナー様やお取引のないオーナー様も大歓迎！

相続と資産の専門家チームが解決します
遺言

不動産

相続税

生命保険
お客様

１つの窓口で相続の各専門家が対応

相続支援コンサルタント

相続に関するあらゆる分野をサポート

不動産
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相続支援の専門家集団

弁護士

司法書士 ファイナンシャル
プランナー

税理士

土地家屋調査士）

相続相談（無料）を承ります■相続支援コンサルタント
オリバー相続サポートセンター

宅地建物
不動産
取引士 コンサルタント

オリバーの相続支援チーム-5-（

オリバーでは、オーナー様の「資産を守る取り組み」として、手を付けづらい「相続のお手伝いも不動産管理会社の使命」と捉えております。

板井

名児耶

薄井

042-753-7111

オリバー通信

求めています 売却不動産

アパート マンション

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同封はがき

FAX 042-707-9626
https://oliver-toshi.net/

投資物件・マイホーム
不動産の売却はお任せください

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無料査定
ご相談はこちら042-755-1515

オリバーの売買

戸建て［ ］内は出身地です

オリバー通信同封ハガキを投函（切手不要）

電 話「売却無料査定･相談」とお申し付け下さい

FAX

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メールフォーム ホームページからメールフォームで送信

不動産コンサルタント

早川長岡

花輪田中

栗原黒見臼杵［相模原市］ ［三浦郡］ ［山梨県］ ［山口県］ ［相模原市］ ［相模原市］ ［相模原市］

最新イベント情報をチェック！
最新情報はオリバーのウェブサイトでhttps://oliver-owners.jp/event

オリバーでは、オーナー様へ学びの場や楽しみ事のご提供を行っております。セミナーやイベント、プレゼント等最新情報をお届けしておりスマートフォンでアクセスます。ぜひお見逃しなく！

オリバーの業務心得シリーズ
オリバーは、社会やお客様と社員との絆業（相互信頼形成企業）を目指し、３６項目の判断基準を「業務心得」として歩んでいます。

【道路清掃】
小さなボランティア、継続で私達の心と地域を磨き「街の価値を上げる」です。
オリバーは創業以来４２年間、毎朝社員が道路清掃をしています。当初は信号で停止した車から灰皿の中身を道路に捨てる人も多く、それを清掃したことがきっかけとなり、ゴミを捨てないと言う社員へのマナー教育の一環としても続けてきました。継続する中で掃除中に地域の皆様よりねぎらいのお声をいただいたり、通りがかりの方から清掃のお手伝いを申し出ていただくこともありました。また相模原市長より２度の表彰もいただきました。こうした私達の小さな取り組みが地域に発信できていることに深い感慨を覚えます。振り返ると、社員教育

オリバーグループ会長 小川 秀男としての意味合いも大事ですが、それ以上に社員一人一人の取り組みが点から面へと地域に広がり、綺麗な街づくりに繋がることは何より素晴らしいことです。なぜなら街が綺麗になることは、いずれ「街の価値」が上がり又、社員が清掃を通して地域に関心を持ち、地域の一員として融合できるからです。地道に情熱を持って道路清掃に取り組み継続することがオリバーの姿勢であり誇りであると全社員が捉える事が出来た時自身と地域を磨き、街の価値を上げられ、共に未来を築く企業文化へと定着できたらと言う思いから心得としたものです。
（この心得は３６項目周期で掲載）

バースデイカード３月

ラッキーナンバー発表

商品券３万円分 または
１等 横浜ランドマークタワーディナーペアチケット（３名様）

２等 商品券１万円分（５名様）

３等 商品券５千円分（１０名様）

24030100・24030719
24030904

24030004・24030269・24030510
24030936・24030965

24030020・24030038・24030252・24030396
24030425・24030528・24030607・24030763
24030808・24030515

バースデイカードをご確認の上、当選者の方は係までお知らせください。

０４２-７５５-５６５５

有効期限２０２４.６-6-空室が埋まらない

清掃が不徹底家賃が下がる

問題時･管理会社が遠隔地

オーナー様の ＳＯＳ はお任せください
オリバー賃貸管理センター「こんな形が欲しかった」

総合体制で管理全国１１００店舗

多摩市［会社概要］
設立
１９８２年５月
グループ資本金 ８,０００万円
社員総数２００名

京王
相模線

原線

浜
ＪＲ横

地域に類の無い体制で
橋本店

町田市

淵野辺北口店

古淵店

ＪＲ相模原店

ご入居者にサポートセンター
管理センター
売買センター
技術センター

ご入居者に

相模原市

ガレージ

レンタル収納町田南口店

４,８０７室

相模大野店

相Ｒ
Ｊ
模線

東

小田急相模原店

園
急田

都市線

中央林間店

空室対応と建物維持田
急

安心の土地活用

島ノ

座間市

江小田

小

急小
田

原線

大和市

線

１室より承ります

４市に高密度な店舗展開

緊急時８５台のオリバーカーが急行

１０店舗で集中営業

修繕も建設も受託総数 ２５,０００戸
私達の誇りは、オーナー様の良質な賃貸住宅の供給をもってオーナー

１ 県下屈指の集客体制 年間１０,０００万組以上
２ 空室対策で高稼働率 ９５％以上

３ 管理員体制

スペシャリスト７０名

４ 超･高密度な店舗体制 １０店舗＋３事業所

オーナー様の 収益最大化 と リスクヘッジ が業務です

社内見学も歓迎です

様の社会貢献を代行できることです。
これが私達の誇りです

ご相談お待ちしております

042-786-1616