テ ミ ス 通 信
第 ５ 号／ ２０１３年９月

発行元：佐井司法書士事務所
佐井司法書士事務所〒５３０－００４７

大阪市北区西天満６丁目７番４号
大阪弁護士ビル９０３号

TEL ０６－６３６５－１７５５

FAX ０６－６３６５－１１０９

青い「いが栗」

爽やかな秋の風が、何より嬉しい季節となりました。
皆さま、いかがお過ごしでいらっしゃいますか。
暑い夏の間にも、自然は次の季節の準備をしています。写真は、触れるとまだ柔らかい「いが栗」を、お盆休みに写したものです。
さて、平成 25 年 9 月 4 日最高裁判所は、「婚外子の法定相続分」の民法規定が違憲であるとの決定を下しました。テミス通信でも皆さまと意見交換してまいりましたが、時代が動いた瞬間に立ち会えたと感じました。また、「民法の規定を知った時、自分の命の重みも半分と言われた気がした。」という原告の言葉が心に残ります。
今月号は、大きな記事を、簡易裁判所代理権認定試験に合格したばかりの山添司法書士が担当しました。また違ったテミス通信をお楽しみいただけると嬉しいです。
催しのお知らせ「成年後見と遺言・相続」をテーマに、佐井司法書士事務所 代表 佐井惠子がお話をさせていただきます。
日時

平成２５年１１月１２日午後２時より４時まで

場所

淀川区役所５Ｆ会議室

対象

市民・区民・介護専門職のみなさま

参加予定人数

１５０人

前半１時間を佐井が担当します。後半は、講談師の先生による「講談で学ぶ成年後見」。講談が今から楽しみです。
どなた様もご参加いただけますので、気軽にお立ち寄り下さい。
テミス通信の「テミス」とは、剣と天秤を持つ正義の女神。佐井事務所のシンボルです。

「登記」って必要？

そんな疑問にお答えします

登記とは？
今回、お話しする「不動産登記」とはどういったものでしょう？

何のためにあるのでしょうか？

簡単にいいますと、登記簿とは不動産（土地・建物）に関する権利関係、不動産そのものの所在、種類、広さの記録であり、「登記をする」というのは、登記所に「私はこの不動産の所有者です」等と申請して登記簿に記録してもらうことです。権利関係の登記は、法律で申請をするよう強制されていません。
しかし、登記をしていないと、いざという時に不利になるのも事実なのです。
ケース１ 不動産売買
ＡはＢに対して住宅を売却しました。Ａ、Ｂの署名と印鑑がある契約書をちゃんと作っています。これによってＢは住宅の所有者になります。Ｂは契約書があることに安心して登記をすることを怠っていました。ＡはＢが登記をしていないのをいいことにＣにも売却してしまいました（二重譲渡といいます）。
そして、ＣはＡから自分名義に登記を移したとします。一体、この住宅は誰のものになるのでしょう？
Ｂは、自分が買ったはずの不動産の名義が、見ず知らずのＣの名義になって驚きます。登記簿には売買契約の日付が記載されるのですが、Ｂはその日付より前に契約した契約書を持っているので、自分の方がＣより先に契約したのだから自分が不動産の権利者だとＣに主張しました。しかし、ＣとしてもＡに代金を支払って自分のものだと思っていて寝耳に水です。
この場合、どちらが正当な不動産の権利者になるのでしょうか？ 一般的な感覚では、先に契約した方が優先されそうなのですが、法律では登記を先にした方が優先するとされているのです。残念ですがＢは、Ｃには自分のものだと主張できず、Ａにお金を返せというしかありません。Ａの居場所がわかれば裁判をして取り返すことも考えられますが、行方がわからなければ泣き寝入りするしかありません。
ケース２ 相続登記
ＡとＢとＣは兄弟で、父親であるＤから田舎の山林を相続しました。この山林はＡが相続することに三人とも合意しましたが、特に利用価値のない不動産であり、相続登記にはお金がかかるということで、Ａは何もせずにいました。
数十年が経ち、Ａのもとに不動産会社がやってきて、Ｄから相続した山林を是非売って欲しいといいます。詳しく聞くと、相続した山林がある田舎にニュータウン建設計画があるそうで、高値でも是非買いた
いといいます。これはチャンスだと思ったＡは、山林を売るための手続きを調べたところ、まず遺産分割協議書にＢ、Ｃの印鑑をもらいＡ名義の相続登記をしないと売却できないことを知りました。ところが、Ｂは既に死亡していて、その子ども達はＢからは何も聞いてないと言います。また、Ｃは認知症が発症して後見人が付いています。
簡単に考えていましたが、売るにもＢの相続人全員の協力が必要ですし、Ｃには後見人に遺産分割で山林をＡに譲ったことを納得してもらわないと売れないことがわかりました。Ａは相続登記を早くしていないばかりに売却の機を逃してしまったのでした。
仲の良い兄弟や家族等が相続人の場合にありがちな話です。
あなたの大切な財産を守るために値打ちの多少に関わらず、必要な手続きは同じです。時間が経過するほど、トラブルに巻き込まれたり、認知症や、外国に移住したりと、当事者の状況が変わってきます。普段付き合いのない人と連絡を取って理解を求めることは難しいものです。登記は必要です。そして、お早めに！

（文責 山添健志）【保存版】
Ⅰ

株式会社の利益相反取引

虎の巻

利益相反取引とは取締役が自己又は他の会社等のために、会社の利益に反する取引（利益相反取引という）をするには、株主総会又は取締役会の承認を受ける必要があるとされています。
＊「利益相反取引の制限の趣旨」

取締役は会社の利益を最優先する立場であり、会社の財産を犠牲にして自己の利益を追求することを防止し、会社の利益を図る点にあります。

Ⅱ

主な利益相反取引の例（利益相反取引の該当判断が難しいときは承認を得ることをおすすめします）

利益相反取引に当たる場合

利益相反取引に当たらない場合①取締役と会社との売買、賃貸借①取締役から会社への贈与（負担付贈与は除く）②会社から取締役への贈与②取締役から会社への貸し付け（利息なし）③会社から取締役への貸付③普通取引約款等による定型的な取引④取締役から会社への貸付（利息あり）④同じ代表取締役による完全親子会社間の取引⑤会社から取締役への債務免除⑤一人株主である取締役と会社との取引⑥会社から取締役への約束手形の振出⑦会社が取締役の債務を取締役の債権者との間で保証又は担保設定⑧会社が取締役の債権者との間でする取締役の債務引受＊取締役を同じくする会社間の取引については一概に判断しかねるため事案例①②を参照

Ⅲ

利益相反取引に対する承認機関※１

取締役会設置会社

取締役会の承認※２※３

取締役会非設置会社

株主総会の承認

特 例 有 限 会 社
一 般 社 団 法 人

理事会設置会社は理事会、それ以外は社員総会の承認

医 療 法 人主務官庁で特別代理人選任→特別代理人が法人を代表して契約※１同一種類の取引が反復継続して行われる場合は、最初に主要な条件（取引の種類、数量、金額、期間等）を開示のうえ包括承認を得ておくこともご検討下さい。
※２特別の利害関係にある取締役は、定足数に算定されず議決にも加わることができません。
※３利益相反取引をした取締役は（Ⅱ①～⑥）の場合に、会社側を代表した取締役は（Ⅱ①～⑧）の場合に事後報告として取締役会に報告義務があります。

【株式会社の事案例①】
甲 会 社

取引

乙 会 社

代表取締役→Ａ代表取締役→Ｄ取締役→Ａ・Ｂ・Ｃ

取締役→Ａ・Ｂ・Ｄ※甲会社、乙会社ともに取締役会設置会社ア 売買の場合
売買の場合に利益相反となるか否かの判断基準は、「一方の代表取締役が相手方の会社の取締役の中にいれば、相手方が利益相反」となります。
イ 贈与の場合
贈与の場合が利益相反となるか否かの判断基準は、「受贈者の代表取締役が贈与者の取締役にいれば、取締役のいる側が利益相反」となります。
【売買・贈与承認の要否まとめ】（○=承認必要 ×=承認不要）
甲会社の取締役会承認

乙会社の取締役会承認

売 売主・甲買主・乙×○

買 売主・乙買主・甲×○

贈 贈与者・甲受贈者・乙××

与 贈与者・乙受贈者・甲×○

ウ 担保権設定①甲会社内部の担保権設定について（会社・取締役間）
取締役と株式会社間での担保権設定が利益相反になるか否かの判断基準は、「債務者に代表取締役を含み、設定者に会社を含んでいれば、会社につき利益相反」となります。
②甲会社と乙会社間の担保権設定について（会社間）
会社間で担保権を設定する場合に利益相反となるか否かの判断基準は、「債務者である会社の代表取締役が、設定者である会社の取締役にいれば、設定者側で利益相反」となります。
【担保権設定承認要否のまとめ】（＊甲=甲会社の承認 乙=乙会社の承認 ×=承認不要）①会社・取締役間②会社間

債 務 者

甲Ａ甲・Ａ甲・Ａ甲・Ａ甲Ａ甲乙設 定 者

Ａ甲甲Ａ甲・Ａ甲・Ａ甲・Ａ

乙甲

承×甲甲×甲×

甲乙×

認＊【株式会社の事案例②】
甲会社

取引乙会社

代表取締役→Ａ・Ｃ

代表取締役→Ａ・Ｄ

取締役→Ａ・Ｂ・Ｃ

取締役→Ａ・Ｂ・Ｄ

業務執行→Ａ又はＣ

業務執行→Ａ又はＤ※甲会社、乙会社ともに取締役会設置会社

代表取締役が二名で業務執行した取締役が内一名の場合、利益相反となるか否かの判断基準は、「一方の業務執行をした代取が相手方の取締役の中にいれば、相手方が利益相反」となります。
【売買（代表取締役二名の場合）承認の要否まとめ】（○=承認必要 ×=承認不要）

甲 会 社（業務執行・Ｃ）

売 乙 会 社（業務執行・Ｄ）
甲 会 社（業務執行・Ａ）
乙 会 社（業務執行・Ｄ）

買 甲 会 社（業務執行・Ｃ）
乙 会 社（業務執行・Ａ）

お問い合わせは 佐井司法書士事務所

甲会社の取締役会承認

乙会社の取締役会承認

×××

○

○

×

（０６）６３６５－１７５５

または keiko@sai-shihou.jp まで

佐井事務所
スタッフ紹介
テーマ「好きな本」

Ⅳ

承認を得ずに行った利益相反取引の効果

承認を得ないで行った利益相反取引は原則として無効です。
ただし、取引の安全を図るため、会社が第三者に対して無効を主張するには、第三者が承認を得ていないこと知っていたこと又は重過失があることを主張立証する必要があります。そして、利益相反取引により会社に損害を与えた場合は、取締役は会社に対し損害賠償義務を負います。また、取締役会の承認の場合、承認決議に賛成した取締役も過失がないことを立証しない限り損害賠償義務を負います。
（詳しくは、お問い合わせください。）

佐井惠子
司法書士

『海の都の物語』
塩野七生

お車でもお越しいただきやすくなりました
事務所には、駐車場はありませんが、大阪弁護士ビルの３本北旧関西テレビ跡地に、広い駐車場ができました。事務所から、歩いて３分ほどの位置にあります。
１号線の並びにある東京三菱ＵＦＪ山添健志

銀行梅田新道支店の北隣（旧北区役所司法書士跡地）駐車場と合せて、ご利用下さい。

『日本の黒い霧』
松本清張
・・

佐井事務所、他己紹介
スタッフの他己紹介、第４回目、ラストを飾るのは、司法書士

石飛

山添健志です。

「本人は、夏より冬が好きと言っていますが、手作りの佐和子お弁当のお陰か、夏も快調に頑張っていました。

事務局

人の話を聞く姿勢が素晴らしい「好青年」です。

『燃えよ剣』

仕事については伸び盛り、まだまだ司馬遼太郎余裕を感じます。佐井司法書士事務所で、新たな個性を発揮してくれることを期待しています。」（佐井）「山添さんが面接に来た日のことをよく覚えています。
「若い！でも妙に落ち着いているのは何故！？」という印象でした。
とにかく趣味嗜好が渋い！漫画は課長島耕作、作家は松本清張、５０年代から７０
門垣佳代子
事務局

『アルジャーノンに花束を』ダニエル・キイス

年代の洋画を好む山添さん。
今度は何をお勧めしてもらえるのか密かな楽しみです。」（石飛）「事務所の若き爽やかルーキー。明るく優しく穏やかな雰囲気ですが、しっかり自分の意見を持った芯の通った青年です。仕事に対する姿勢も真摯で、フットワークも軽く、これからの当事務所をリードしていってくれると思います。」（門垣）７代目の赤い自転車

事務所の足といえば、赤い自転車。
登記申請をインターネットのオンラインで行い、添付書類を郵送でやりとりできるようになって、以前ほど東奔西走していません
が、今でも、大阪市役所や大阪法務局北出張所といった近場から、北は梅田・扇町、南は平野町・南久宝寺町辺りまで、各種手続きや書類のお届けに活躍しています。
初代の自転車は、ある日突然消えてなくなり、諦めて二台目に乗り換えて３ヶ月ほど経った後、枚方市のある会社から、「会社の駐車場に、自転車が停めたままになっていますよ。」という電話をいただき、驚いて受け取りに行ったことがありました。どうやって、枚方までたどり着いたのか、初代自転車が口をきけるなら、その冒険談を聞いてみたいものです。
昨年より、事務所の地下に駐車スペースが設けられ、もうそんなこともないかと思います。
今回は、佐井事務所に、なくてはならない物として、７代目の赤い自転車を紹介させていただきました。 （文責 佐井惠子）

テミス通信、最後までご覧いただいてありがとうございます。
・大型の台風１８号が、日本列島を駆け抜けていきました。皆さまに、被害はなかったでしょうか。お見舞い申し上げます。
・事務所のデータを自社でバックアップしていましたが、９月より、外部会社と契約をして、外部でも行うようになりました。事務所のデータは、何よりも大切な物。
個人情報も詰まっています。今後も、厳重に扱ってまいります。（佐井）・スタッフ紹介の「好きな本」 《番外編》選んだ理由をひとこと！
・この本がきっかけとなって新撰組が好きになりました。いつか函館五稜郭に行ってみたいです！（Ｉ）
・友達に勧められて。切ないだけでなく、色々考えさせられました。
（Ｋ）
・戦後日本の未解決のまま終わった数々の怪事件の真相を松本清張が暴く名作です。
（Ｙ）
・「わが友マキアヴェッリ」や「ローマ人の物語」等、塩野七生の作品の中でも、今、これが一番！また、読み直してみます。
（Ｓ）※佐井事務所のご依頼者、名刺交換させていただいた方、様々な機会にご縁をいただいた方にお届けさせていただいています。
ご希望されない方や、宛先違いなど、ご迷惑をおかけしました方には、大変お手数ながらご連絡をいただけると幸いです。

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