不動産オーナー様との通信誌

オリバー通信 ３月
・ ・ ・ ・

オリバーは街に笑顔をゾウさんします
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２０２４年３月号（No.４８２） https://oliver-owners.jp/

今月のトピック

雨漏れ原因とＴＡＣＳＳ工事の事例

３月の花：桜と菜の花

オリバー通信３月号 インデックス

相模原市中央区鹿沼台１-２-１８
０４２-７５５-５６５５（代表）

雨漏れ原因とＴＡＣＳＳ工事の事例

オリバーの土地活用

空室改善シリーズ

繁忙期総括セミナー

オーナー様・売買お客様 体験談

オリバーの業務心得シリーズ

オーナー様向けメールマガジン募集

オリバー通信

今月のトピック

雨漏れ原因とＴＡＣＳＳ工事の事例
樹脂の注入作業

１時間の降水量が８０㎜を超える猛烈な雨の年

め、建物の内側から間発生回数は約２４回と４０年前と比べ約１ .７倍処理でき、コンクリに増加し、その影響として雨漏れの増加が挙げ

ート壁の亀裂・漏水られます。今回は鉄筋コンクリート造建物の亀に 効 果 的 なＴＡＣＳ

裂の止水工事例をご紹介します。

Ｓ工法を選択しました。
❶ 漏水経路に水②ピンからＴＡＣＳＳ樹脂注入

雨漏れ原因と特定の方法を満たした状態で漏注入器

雨漏れは、屋根・屋 上や外 壁の劣化・破 損、水した亀裂にピンを↑樹脂

地中・建物外コンクリート壁

地中・建物外２↑注入孔

ン
ピ樹脂をピンから注入ン
ピ部や開口部の劣化・破損などで発生します。こ１

建物内

打ち込 み ❷ 特 殊 なコンクリート壁

建物内

ベランダやサッシなど外壁と他の建材との接合①注入孔にピンを差し込む③亀裂に樹脂浸透･孔埋めします。❸ 樹脂は水ます。目視で不具合を発見できない場合、特定に反応して膨張し亀の箇所に水をかけて雨漏りを再現する散水調査

裂に浸透して塞ぎまや、壁面の温度変化をカメラで測定し温度の低す。ピンを撤去してい水の侵入経路を発見するサーモグラフィー調

穴を埋めれば完了です。コンクリート壁で散水査があります。雨漏れの調査は専門家でも難易調査ができれば高確率で止水できる工法です。

孔埋め コンクリート壁→
建物内

３

地中・建物外れら原因を特定するため、まず目視調査を行い度が高く、憶測で工事を始めることはコスト面で大きなリスクとなります。

居室に現れない雨漏れは発見が遅れる可能性があります。雨漏れの放置は、丈夫な鉄筋コンク鉄筋コンクリート造の雨漏れを止めた事例

リート造でも鉄筋の膨張による爆裂など深刻な雨漏れの原因が特定できれば適切な工事を選被害をもたらします。長期修繕計画に基づく定択できます。

期改修工事が予防保全のなによりの地下設備室のコンクリート壁に亀裂と雨漏れを近道ですが、最低限定期点検で外発見しました。散水調査を行い漏水を確認。雨装の不具合を早期発見する必要があ

水の侵入箇所が地中であることが分かったた

ります。

一級建築士
高貝

雨漏れ原因とＴＡＣＳＳ工事の事例
https://oliver-owners.jp/topics/202403-1

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賃貸管理･入居者募集･空室対策、あらゆる賃貸経営のご相談は...
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不動産コンサルタント 賃貸不動産経営管理士

薄井

［町田市］

関口

［相模原市］

オンライン相談

ご自宅からスマートフォン等でご相談いただけます。

オリバー通信リフォームでこう変えました・・・空室改善シリーズ「内装デザインの差別化と原状回復費用の削減を狙ったリフォーム」
対策の結果（専有面積40.5㎡・間取り2DK→1LDK、募集開始後1か月で成約）

５,０００円アップ（想定５８,０００円から６３,０００円に向上）

・募集賃料

After

Before

解決① 洋室＋ＤＫでニーズの高い広々ＬＤＫに長期入居で痛みが目立つお部屋
間取りと色合いを現代風にリフォームして水回りを改善したことで、比較的若い単身層からのニーズも小田急相模原店 発生し、早期成約につな山崎がりました。

解決② 白系のフロアタイルでお部屋に明るさを演出

オリバー 賃貸管理部

物件の課題と解決
課題① ２ＤＫの間取りは入居者ニーズが限られる
結果①

１ＬＤＫに間取り変更してターゲットを拡大

課題② １１年の入居による設備・内装の劣化・陳腐化

結果②

須藤

長期入居のお部屋は原状回復費用が高くなる
一方、ニーズへの対応の遅れから家賃を下げざるを得ないケースが多く、賃貸経営に悪影響を和室の洋室化、キッチン交換、温水洗浄便座の新設、及ぼします。
今回のケースでは、２ＤＫの間取りフローリングからフロアタイルへ張り替え

解決②

解決②

解決②と和室の改善がポイントで、居室全体を広く明るくイメージアップを図りつつ、水回り設備の清潔感と使い勝手向上で早期成約を実現しました。

参考になるケースが見つかる空室改善レポート集
https://oliver-owners.jp/case/54

担当店舗

アパマンショップオリバー小田急相模原店
座間市相模が丘１-２４-１
０４２-７６５-１５１５（賃貸斡旋専門）相模原市･町田市･座間市･大和市
年間 1 万組ご来店の専門店です-2-オリバー通信

Ｈ様のマンション経営・・・オーナー様体験談（シリーズ）「リフォーム工事もお任せしてすぐに満室に」かめて問題ないことが分かり、管理を任せることにしました。ちょうど原状回復工事をし仕事ぶりを確かめて管理をお任せていない空室が１室あり、今時の入居者さん

所有する物件は古淵駅ができた頃に立川市のの要望に合わせたリフォームの提案をしてく建設会社で建てました。５年間の借り上げでれ、リフォーム工事もお任せしました。お陰す。勤めがあったので空室などの心配がない様ですぐに満室になり、これからも安定したのが魅力でした。借り上げ満了後は、地元業入居維持をお願いしたいと思っています。

者に管理を任せていました。担当者が入院し空室対策アドバイザー 関口て管理が滞り今後が不安になって管理を更に賃貸経営は年々複雑化する傾向です。こうし移すことにしました。オリバーは、通信を読た環境でも安定して継続できる管理体制が重んでいて要で、オリバーの総合体制がお役に立てると知ってい思います。長く安定して収益を生んできたごま し た が、所有物件の良さを活かしつつ、時念のため

代 の 変 化 で 必 須 と な る 設 備 導 入、知り合い

内装のコーディネート、修繕計画のオーナのご提案、日々の着実な管理・運ーに仕事営等で収益力を維持し続けられるぶりを確よう取り組んでおります。

オーナー様体験談 バックナンバー https://oliver-owners.jp/voice

Ｎ様のマンションご売却・・・お客様体験談（シリーズ）

とても親身に対応してくれたのと、売却のメ「とても親身に対応してくれた」-3-

リットも捨てがたかったことから、入居募集

自らリフォームしたマンションをご売却と並行してオリバーさんに売却を依頼しまし今回売却したのは、３０年前に購入した自宅た。結果として先に買主さんが見つかり、そマンションです。これを貸そうと思い自分でして愛着ある住まいが、大切に住んでいただリフォームしました。素人ですから、自分でけそうな方に購入していただけたことを嬉しできない所は業者に頼みました。偶然このマく思って売却いたしました。

ンションで見学会があり、どんなリフォーム

売買アドバイザー

か見に行くと、オリバーさんが丁寧に説明し謙遜されておられますが、将来を見越した部てくれて、売却についてもお聞きしました。

材の選定など玄人はだしの仕上がりで、買主他の会社様もとても喜ばれていました。リフォーム済に入居募

みの物件は、買主様にとってメリットが多く、集を依頼現物を内覧できること、資金計画したばかが立てやすいこと、すぐに入居でりで世間きることなど、人気の条件にもな話程度のっています。次は、ご自身のお住つもりでまいをご検討中とのこと、ぜひそし た が、の際はお声掛けください。

花輪

お客様体験談 バックナンバー https://oliver-sumai.net/

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関口

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収納サービス･駐車場サービスなど土地に合った土地活用

オーナー様に役立つ情報やお得な情報をいち早くお届けしています。

・・・オリバーの土地活用

オリバーの土地活用でお手間なく確実な収益をオリバーグループの土地活用は、トランクルームや駐車場など複合的な土地活用をご提案させていただきます。立地や地形などから需要を分析し、最も皆様にも止められ、またオーナー様の収益が高くなる活用プランを策定いたします。更に、その後の運営を完全にお任せいただき、オーナー様にはお手間なく確実に収益が得られ、好評をいただいております。

トランクルーム、駐車場ともに安定成長
佐藤 をつづける安心の土地活用方法です。

【土地活用相談窓口】 ０４２-７５６-２２６６【総合駐車場相談窓口】 ０４２-５６２-０３６５

私達が不動産の有効活用をコンサルティングさせていただきます

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土肥原 加藤 土地活用プランナー土地活用プランナー 樋川 一級建築士 山下山下髙山

平賀後藤 ［相模原市］ 伏井 ［伊勢原市］［入間市］［練馬区］［相模原市］ 佐藤［東村山市］［町田市］［町田市］［宮城県］［大阪府］

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繁忙期総括セミナーと健康づくり実践セミナー

・・・オーナーズクラブきずな会主催

最新の賃貸市場動向の解説セミナーと体を動かす健康づくりセミナーを同時開催します。オーナー様同士の懇親会も軽食付きで開催いたします。

４/１３ 土 １４：３０〜１８：００

日

程会

場 町田市文化交流センター

無料

参加費

定第１部

員

先着５０名

繁忙期後の賃貸経営戦略セミナー

・２０２４年賃貸繁忙期の入居者の傾向から見る賃貸市場最新動向
・最新市場動向を受けてオーナー様がこれからとるべき空室対策とは？

講師：プリンシプル住まい総研

第２部

所長

上野 典行氏

健康づくり実践セミナー

・体の動きの質を高めるトレーニングとは？
・無駄な力を抜いた運動方法や、正しい体の使い方の基本・実践形式で学ぶ！認知動作型トレーニング

講師：東京大学名誉教授 教育学博士

第３部

小林 寛道氏

個別相談会・懇親会
・講師の先生方、弊社社員がオーナー様からのご相談にお答えします・オーナー様同士の交流の場として軽食もご用意いたします

賃貸経営と健康について学んだ後は、オーナー様同士の交流の場に懇親会を薄井 開催いたします。ぜひご参加ください。

セミナーの詳細とお申込みはこちら
https://oliver-owners.jp/event/20240413

自主管理のオーナー様やお取引のないオーナー様も大歓迎！
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相続相談（無料）を承ります■相続支援コンサルタント
オリバー相続サポートセンター

宅地建物
不動産取引士 コンサルタント

オリバーの相続支援チーム-5-（

オリバーでは、オーナー様の「資産を守る取り組み」として、手を付けづらい「相続のお手伝いも不動産管理会社の使命」と捉えております。

板井名児耶

薄井042-753-7111オリバー通信

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FAX 042-707-9626
https://oliver-toshi.net/

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オリバーの売買

戸建て［ ］内は出身地です

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不動産コンサルタント

早川長岡

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最新情報はオリバーのウェブサイトでhttps://oliver-owners.jp/event

オリバーでは、オーナー様へ学びの場や楽しみ事のご提供を行っております。セミナーやイベント、プレゼント等最新情報をお届けしておりスマートフォンでアクセスます。ぜひお見逃しなく！

オリバーの業務心得シリーズ
オリバーは、社会やお客様と社員との絆業（相互信頼形成企業）を目指し、３６項目の判断基準を「業務心得」として歩んでいます。

【購入の決定】「欲しいものは買わず、必要なものは買う」
必要ならジェット機もです。
オリバーの購入の決裁は至ってシンプルです。この業務心得が全社的に浸透し理解され、決裁を申請する社員一人一人が「欲しいもの」と「必 要 な も の」の 判 断 を 全 社 共 通 基
準で行えているからで、よって決裁に当たり 内 容 を 問 わ れ る 事 は 少 な い と 思 い ま す。
例えばパソコンは業務上必須であり一人一台が割り当てられますが、それ程処理速度を必要としない業務では安価な製品を使用し、最新・高性能な物はそれを要する業務に割り当てられています。社有車も新車はお客様が乗る営業部門が使用し、お客様が乗らない事務や技術部門にはそのお下がり

オリバーグループ会長 小川 秀男が回ります。車両担当者であれば誰もが新車を欲しがるものですが、これが全社的な共 通 認 識 と な っ て、古 い 車 も 大 切 に さ れ、修理対応し、新旧問わず８５台の全車が本
当にキズ無しのピカピカで長く利用されています。また、これにより車の運転も丁寧となり、４０年以上にわたり大事故がないと 言 う 恩 恵 に も 繋 が っ た か も し れ ま せ ん。
まさにオリバーは社員の理解と協力で創業時よりこれを貫き、これにより今があると言っても過言ではありません。この業務心得はオリバーの伝統的風土であり財産であり、大きな誇りでもあります。
（この心得は３６項目周期で掲載）

バースデイカード２月

ラッキーナンバー発表

商品券３万円分 または１等 横浜ランドマークタワーディナーペアチケット（３名様）

２等 商品券１万円分（５名様）

３等 商品券５千円分（１０名様）

24020393・24020699
24020826

24020042・24020257・24020489
24020631・24020853

24020003・24020061・24020139・24020295
24020359・24020442・24020624・24020725
24020754・24020910

バースデイカードをご確認の上、当選者の方は係までお知らせください。

０４２-７５５-５６５５

有効期限２０２４.５-6-空室が埋まらない

清掃が不徹底家賃が下がる

問題時･管理会社が遠隔地

オーナー様の ＳＯＳ はお任せください
オリバー賃貸管理センター「こんな形が欲しかった」

総合体制で管理全国１１００店舗

多摩市［会社概要］
設立
１９８２年５月
グループ資本金 ８,０００万円
社員総数２００名

京王
相模線

原線

浜ＪＲ横

地域に類の無い体制で
橋本店

町田市

淵野辺北口店

古淵店

ＪＲ相模原店

ご入居者にサポートセンター
管理センター
売買センター
技術センター

ご入居者に

相模原市

ガレージ

レンタル収納町田南口店

４,８３５室

相模大野店

相Ｒ
Ｊ
模線

東小田急相模原店

園
急田

都市線

中央林間店

空室対応と建物維持田
急

安心の土地活用

島ノ

座間市

江小田小

急小
田

原線

大和市線

１室より承ります

４市に高密度な店舗展開

緊急時８５台のオリバーカーが急行

１０店舗で集中営業

修繕も建設も受託総数 ２５,０００戸
私達の誇りは、オーナー様の良質な賃貸住宅の供給をもってオーナー

１ 県下屈指の集客体制 年間１０,０００万組以上
２ 空室対策で高稼働率 ９５％以上

３ 管理員体制

スペシャリスト７０名

４ 超･高密度な店舗体制 １０店舗＋３事業所

オーナー様の 収益最大化 と リスクヘッジ が業務です

社内見学も歓迎です

様の社会貢献を代行できることです。
これが私達の誇りです

ご相談お待ちしております

042-786-1616