佐野市地区計画の手引き【佐野田沼インター周辺地区】

佐野田沼インター
佐野田沼インター周辺地区
インター周辺地区の周辺地区の地区計画『佐野田沼インター周辺地区』は、将来にわたり、産業用地として良好な環境の維持・増進を図り、また周辺環境との調和を図ることを目指し、地区計画を定めました。
当地区は、北関東自動車道佐野田沼インターチェンジから北西へ約１㎞、交通の便に恵まれ、広域交通網の利便性を活かし、運輸・物流、製造業などの産業振興拠点として産業の誘導を図る地区です。
当地区では、地区の機能や特性に応じた合理的な土地利用を図るため、３つの地区に区分し、それぞれ土地利用を誘導します。
「Ａ地区」では、広域交通の利便性を活かした業種を立地するため、街区規模や画地規模を考慮した産業団地を形成します。
「Ｂ地区」では、地区東側に隣接する住居系市街地の環境に配慮した産業団地を形成します。
「Ｃ地区」では、建築物等の規制・誘導により、将来にわたって産業用地として良好な環境の維持・増進を図ります。

【地区計画区域】
地区計画区域】~1~

佐野市地区計画の手引き【佐野田沼インター周辺地区】①建築物等
建築物等の用途の制限
物等の用途の制限
Ａ地区およびＢ地区においては、住宅や店舗などは建築できません。
Ｃ地区では、共同住宅や寄宿舎、一定規模以上の店舗などは建築できません。

【趣 旨】
各地区の特性に応じた土地利用の増進を図るため、建築物の用途について制限します。
建築物の用途について
用途地域内の建築物の用途制限○

用途建てられる用途

工業地域
A

×

Ｃ

建てられない用途

備考・×

Ｂ

地区計画で建てられない用途

地

地①、②、③、④、▲ 面積階数等の制限あり
住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿兼用住宅で、非住宅部分が50㎡以下かつ延べ面積の1/2以下のもの
店舗の床面積が150㎡以下のもの
店舗等

〃〃〃〃〃

150㎡を超え、 500㎡以下のもの
500㎡を超え、1500㎡以下のもの
1500㎡を超え、3000㎡以下のもの
3000㎡を超え、10000㎡以下のもの
10000㎡を超えるもの

事務所等の床面積の合計が150㎡以下のもの
事務所等

〃〃
〃
〃

150㎡を超え、 500㎡以下のもの
500㎡を超え、1500㎡以下のもの
1500㎡を超え、3000㎡以下のもの
3000㎡を超えるもの

ホテル、旅館
ボーリング場、スケート場、水泳場等
風 遊
カラオケボックス等
俗 戯
麻雀屋、ぱちんこ屋、射的場、馬券投票券発売所等
施 施
劇場、映画館、演芸場、観覧場
設 設
キャバレー、料理店、ナイトクラブ、ダンスホール等
幼稚園、小学校、中学校、高等学校
公大学、高等専門学校、専修学校等
共図書館等
施
巡査派出所、一定規模以下の郵便局等
設
神社、寺院、教会等
・病院
病
公衆浴場、診療所、保育所等
院
老人ホーム、福祉ホーム等
・
老人福祉センター、児童厚生施設等学
自動車教習所校
単独車庫（附属車庫を除く）
建築物附属自動車車庫
倉庫業倉庫
畜舎（15㎡を超えるもの）
工場
・倉庫
等

パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服屋、畳屋、建具屋、自転車店等で作業場の床面積が50㎡以下
危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない工場
危険性や環境を悪化させる恐れが少ない工場
危険や環境を悪化させる恐れがやや多い工場
危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場
自動車修理工場

火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量量が非常に少ない施設〃 少ない施設〃 やや多い施設〃 多い施設区

区

××××××××
○
○
○
×××

○

○

○
○
○
○

○
○
○
○

××××××

×
○
××
○
×××××
○
○
※1○××
○
○
×
○
○
※1
○×

×

○

原動機の制限あり

○
○
○
×
○
○
○
○
×

○
○
○
×
○
○
○
○
×

原動機・作業内容の制限あり※2

卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処理場、ゴミ焼却場等※2

Ｃ地区は住宅を除く

工場もしくは工場に付属する建物の一部で、本地区内で製造された製品等の販売を目的とし、これらの用途に供する部分の床面積が500㎡以下のものを除く。

ただし、診療所、保育所等を除く※1
1団地の敷地内について別に制限あり※2 都市計画区域内においては原則として都市計画決定が必要

注）本表は、建築基準法別表第二及び地区計画の概要であり、すべての制限について掲載したものではありません。

~2~

佐野市地区計画の手引き【佐野田沼インター周辺地区】②建築物の建築物の敷地の最低限度
物の敷地の最低限度（１）Ａ地区およびＢ地区の建物の敷地の最低限度は２,０００㎡です。
ただし、土地区画整理法の規定により仮換地指定を受けた土地が最低面積を下回る土地については、その面積を最低限度とします。
（２）Ｃ地区の建物の敷地の最低限度は５００㎡です。
ただし、地区計画の決定告示日（Ｈ２３.１１.１）において最低面積を下回る敷地については、その面積を最低限度とします。

【趣 旨】
良好な環境を維持するために、建築物の敷地面積について最低限度を設けます。
ゆとりあるまちなみをつくり、適正な事業活動を確保するため、宅地の細分化を制限しました。建築物の敷地を、最低限度を下回る面積に分割すると、建物が建てられなくなります。

③壁面の位置の制限
建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から、地区の外周境界線、道路境界線および隣地境界線までの距離は、以下のとおりとします。
（１）Ａ地区およびＢ地区については、地区の外周境界線および道路境界線までの距離は５ｍ以上、隣地境界線までの距離は２ｍ以上とします。
ただし、仮換地指定を受けた土地が２,０００㎡未満の場合は各２ｍ以上とします。
（２）Ｃ地区については、地区の外周境界線までの距離は５ｍ以上、道路境界線および隣地境界線までの距離は１ｍ以上とします。
※地区計画の決定告示日（Ｈ２３.１１.１）において存する家屋等は適用除外となりますが、今後新築、増築等を行う場合は制限を受けます。

【趣 旨】
日照や通風、植樹スペースを確保して良好な環境の整備、まちなみをつくるために、建物を敷地境界線から一定の距離だけ後退させます。
Ｃ地区においては、緩和規定があります。

~3~

佐野市地区計画の手引き【佐野田沼インター周辺地区】（Ｃ地区のみ）

一般規定

緩和規定

一般規定として、地区の外周境界線、道路境界から５ｍ、緩和規定として、壁面を後退することなく建築できる場合も隣地境界線から２ｍを例示します。
道 路あります。（開放性のある高さ３ｍ以下の車庫は制限があり1.0ｍません。）
5.0ｍ

baa+b+c≦+b+c≦3.0ｍ
3.0ｍ

c

建 物
1.0ｍ
5.0ｍ

5.0ｍ

物置等

2.0ｍ
1.0ｍ 隣 地

隣 地には建築できません。

物置：の軒の高さが 2.3ｍ以下で、かつ、床面積の合計が5.0 ㎡以内④ 建築物の高さの最高限度
Ｂ地区においては、建物の高さの最高限度は１０ｍです。

【趣 旨】
Ｂ地区東側には、住居系市街地が形成されているため、住環境に配慮し建物の高さについて最高限度を設けます。

⑤ 建築物等の形態又は意匠の制限
建築物及び工作物の色彩は、原色を避け、周辺環境と調和した落ち着いたものとします。
また、屋外広告物は、次の各号に掲げるものに適合するものとします。
（１）自家用広告物に限ります。
（２）敷地内に設置し、路上へのはり出しは行なえません。
（３）道路に面する法面、法尻には設置できません。
（４）周囲の環境に調和し、美観・風致を良好に保つものとします。

【趣 旨】
周辺環境に調和し、落ち着いたまちなみ空間形成のため、建築物や工作物の色彩や屋外広告物について制限します。
また、屋外広告物を設置する場合は、屋外広告物法および栃木県屋外広告物条例により、市長の許可が必要となる場合があります。

~4~

地区外周

道道道道 路路路路

地区外周

道道道道 路路路路

5.0ｍ

道 路

佐野市地区計画の手引き【佐野田沼インター周辺地区】⑥ かき又はさくの構造の制限
かき又はさくの構造の制限
道路に面して、かき又はさく（門柱、門扉を除く）を設置する場合は、次のとおりです。
（１）まちに潤いを与える生け垣とします。
（２）まちに開放感を与える透視可能なフェンス等とします。基礎を設ける場合は、敷地地盤面から０.６ｍ以下とします。
（３）Ｃ地区では、その他の構造として、道路面から高さ１.５ｍ以下であって、道路境界から０.５ｍ以上後退し、後退した部分について緑化を行なったものは建てることができます。

【趣 旨】
緑豊かなまちなみをつくるとともに、震災時の防災や景観を考え、かき又はさくの構造に制限を設けました。

《 生け垣 》

《 透視可能なフェンス 》

例外
以下のようなときは、石塀等とすることができます。
・道路から 0.5ｍ以上後退させます。
・後退させた部分に緑化を行います。
・道路からの高さを 1.5ｍ以下とします。

かき又
かき又はさくの構造
はさくの構造イメージ
構造イメージ図
イメージ図~5~佐野市地区計画の手引き【佐野田沼インター周辺地区】⑦ 良好な地区環境の確保に必要なものの保全を図るための制限
地区外周に隣接する住居系市街地および集落に接する部分に緩衝緑地を配置し、維持・保全します。

【趣 旨】
良好な環境を有する産業・業務地とするため、ゆとりある空間を確保するとともに、景観の向上に欠くことのできない緑地を配置し、また、それらを将来にわたり維持・保全していくことが必要不可欠であることから、制限を設けました。

保全区域図

保全区域

~6~

佐野市地区計画の手引き【佐野田沼インター周辺地区】

佐野田沼
佐野田沼インター
田沼インター周辺
インター周辺地区地区計画
周辺地区地区計画 計画書
都市計画佐野田沼インター周辺地区地区計画を次のように変更する。

~7~

佐野市地区計画の手引き【佐野田沼インター周辺地区】~8~

佐野市地区計画の手引き【佐野田沼インター周辺地区】~9~

佐野市地区計画の手引き【佐野田沼インター周辺地区】~ 10 ~