平成30年３月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

平成30年２月５日
上 場 会 社 名
日神不動産株式会社
上場取引所
東
コ ー ド 番 号
8881
URL http://www.nisshinfudosan.com/
代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 佐藤哲夫
問合せ先責任者 (役職名) 取締役専務兼執行役員(氏名) 黒岩英樹
(TEL) 03-5360-2011
四半期報告書提出予定日
平成30年２月14日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無： 有 ( アナリスト向け)(百万円未満切捨て)

１．平成30年３月期第３四半期の連結業績（平成29年４月１日～平成29年12月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％

百万円％

30年３月期第３四半期
57,224
29年３月期第３四半期
51,681(注) 包括利益 30年３月期第３四半期

10.7
4,194
12.7
4,053
13.0
2,729 △13.1
7.6
3,723
46.0
3,586
52.1
3,139
123.5
2,758百万円( △13.7％) 29年３月期第３四半期
3,195百万円( 124.8％)
潜在株式調整後
１株当たり１株当たり四半期純利益
四半期純利益円

30年３月期第３四半期
29年３月期第３四半期

銭円

58.18
66.93

銭

――

（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

30年３月期第３四半期
92,167
29年３月期92,953(参考) 自己資本 30年３月期第３四半期 49,657百万円

49,73748,221
29年３月期

１株当たり純資産％

円 銭

53.9
51.247,599百万円

1,058.65
1,014.78

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

29年３月期―0.00
30年３月期―0.00
30年３月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計銭円

銭

―
―

15.00

15.00

円

銭

15.00

15.00

３．平成30年３月期の連結業績予想（平成29年４月１日～平成30年３月31日）

売上高百万円

営業利益％百万円(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益％

通期
83,000 △5.3
6,100 △12.7(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円％

6,000 △12.0％円 銭

4,500 △22.6

百万円

95.93

※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外―社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

30年３月期３Ｑ

46,951,260株

29年３月期

46,951,260株

29年３月期45,372株②

期末自己株式数

30年３月期３Ｑ

45,432株③

期中平均株式数（四半期累計）

30年３月期３Ｑ

46,905,888株※※

29年３月期３Ｑ

46,906,175株

四半期決算短信は四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料５ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報 (3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

日神不動産株式会社(8881) 平成30年３月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………2（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………2（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………5（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………5２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………6（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………6（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………8（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………10（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………10（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………10（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………10（会計方針の変更） ……………………………………………………………………………………10（会計上の見積りの変更） ……………………………………………………………………………10（修正再表示） …………………………………………………………………………………………10（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………11― 1 ―日神不動産株式会社(8881) 平成30年３月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間の経営成績は、各事業セグメントとも堅調に推移した結果、売上高は57,224百万円（前年同期比10.7％増）となりました。
利益面では、売上高の増加に伴い、売上総利益は9,167百万円（前年同期比9.7％増）、営業利益は4,194百万円（前年同期比12.7％増）、経常利益は4,053百万円（前年同期比13.0％増）とそれぞれ増益となりましたが、法人税等合計が増加した結果、親会社株主に帰属する四半期純利益は2,729百万円（前年同期比13.1％減）の減益となりました。
報告セグメントにて区分した場合の売上高及びセグメント損益は以下のとおりです。

① 不動産事業
新築マンション分譲は、完成引渡物件が第４四半期に集中していることから前年同期を下回りましたが、不動産証券化事業向けの物件の売上が増加した結果、売上高は18,808百万円（前年同期比14.3％増）となりました。しかし、不動産証券化向けの物件売上が相対的に増加したことと、販売費及び一般管理費が増加したことにより、セグメント利益は278百万円（前年同期比62.2％減）となりました。

（日神不動産株式会社の営業状況）
ア．分譲戸数の推移
平成28年３月期（平成27年４月～平成28年３月）
期間
(月)
戸数(戸)

平成29年３月期（平成28年４月～平成29年３月）

平成29年４月以降

４～６７～９10～12

１～３

４～６７～９10～12

１～３

４～６７～９10～1277

107

91

287

103

160

123

329

100

157

68

イ．完成在庫の推移

平成26年 平成27年 平成28年
３月末
３月末
３月末
パレス
テージ(戸)
デュオス
テージ(戸)

平成29年３月期（平成28年４月～平成29年３月）

平成29年４月以降

６月末

９月末

12月末

３月末

６月末

９月末

12月末

330

226

266

189

152

100

166

122

95

104

―

―

54

42

96

81

49

40

29

19

その他

――

8

6

98

6

14

97

合計

330

226

328

237

257

189

221

176

133

130

ウ．未完成在庫（事業支出金）

平成26年 平成27年 平成28年
３月末
３月末
３月末

平成29年３月期（平成28年４月～平成29年３月）
６月末

９月末

12月末

３月末

平成29年４月以降
６月末

９月末

12月末

事業支出金
6,962
12,88912,446
16,211
14,93015,471
10,60012,43012,206
13,954（百万円）（注）１ 事業支出金は主に土地代および建築代金の一部です。
２ 平成29年12月末に計上している事業支出金にかかる物件の販売計画は、売上高約48,000百万円です。
３ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

― 2 ―日神不動産株式会社(8881) 平成30年３月期 第３四半期決算短信
エ．契約状況
前第３四半期累計期間(自 平成28年４月１日 至 平成28年12月31日）
期中契約高

期末契約残高戸数
金額(千円)(戸)

戸数(戸)

金額(千円)

430

14,291,944

分譲マンション

当第３四半期累計期間(自 平成29年４月１日 至 平成29年12月31日）

219

期中契約高

期末契約残高戸数
金額(千円)(戸)戸数(戸)金額(千円)

421

15,066,072

8,390,1712097,617,862（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
オ．営業収入の内訳
区分

前第３四半期累計期間(自 平成28年４月１日
至 平成28年12月31日）

当第３四半期累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年12月31日）

金額（千円）

金額（千円）

不動産販売事業

15,720,762

18,143,621

不動産賃貸事業484,705

345,028

その他附帯事業39,723

71,53916,245,190

18,560,189

合計（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
カ．不動産販売事業の状況
区分前第３四半期累計期間(自 平成28年４月１日
至 平成28年12月31日）

当第３四半期累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年12月31日）

金額（千円）

金額（千円）

マンション

12,168,474

10,995,104

土地・建物

3,370,700

7,053,190

181,587

95,32615,720,762

18,143,621

その他
合計
（注）１２

上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
土地・建物の金額には、不動産証券化事業向けの売上高が前第３四半期累計期間が3,370,700千円、当第３四半期累計期間が6,288,190千円含まれております。

キ．マンション販売の状況(a) 地域別販売状況
前第３四半期累計期間（自 平成28年４月１日
至 平成28年12月31日）
地域名

当第３四半期累計期間（自 平成29年４月１日
至 平成29年12月31日）

戸数（戸）

金額（千円）

構成比(％)

戸数（戸）金額（千円）

構成比(％)

東京都302

9,872,576

81.1

206

7,434,188

67.6

神奈川県

45

1,476,014

12.1

112

3,458,756

31.5

埼玉県

37809,206

6.7

688,956

0.8

千葉県

17,3780.1

113,2030.1

その他

13,299

0.0

―

―

―

386

12,168,474

100.0

325

10,995,104

100.0

合計

（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。

― 3 ―日神不動産株式会社(8881) 平成30年３月期 第３四半期決算短信(b) ブランド別販売状況
前第３四半期累計期間（自 平成28年４月１日
至 平成28年12月31日）
ブランド名

当第３四半期累計期間（自 平成29年４月１日
至 平成29年12月31日）

戸数（戸）

金額（千円）

構成比(％)

戸数（戸）金額（千円）

構成比(％)

パレステージ

257

8,570,604

70.4

159

5,945,706

54.1

デュオステージ

96

3,291,170

27.1

94

3,385,522

30.8

中古

33

306,700

2.520356,104

3.2

その他

―

―

―

521,307,772

11.9386

12,168,474

100.0

325

10,995,104100.0

合計（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。

② 建設事業
多田建設株式会社の建設工事が引き続き好調であり、期初に想定していた原価の上昇が計画値を下回ったため、売上高は29,382百万円（前年同期比6.0％増）、セグメント利益は2,600百万円（前年同期比20.5％増）となりました。
建設事業の受注状況

セグメントの名称

前第３四半期累計期間（自 平成28年４月１日
至 平成28年12月31日）

当第３四半期累計期間（自 平成29年４月１日
至 平成29年12月31日）

期末受注残高（千円）

期末受注残高（千円）

建設事業（土木工事）（建築工事）
合計

1,497,510
27,529,054

1,354,310
34,669,082

29,026,564

36,023,392（注）１

他に当社グループ向け工事受注残高が前第３四半期2,953,575千円、当第３四半期7,843,990千円あります。
２ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

③ 不動産管理事業
不動産管理事業は、マンション共用部分の管理、ビル管理、賃貸物件の管理受託、これら管理業務に伴うリフォームや大規模修繕等の工事及び賃貸物件の販売を行っております。
賃貸物件の販売の増加により、売上高は9,904百万円（前年同期比40.2％増）、セグメント利益は1,172百万円（前年同期比71.4％増）となりました。

④ ゴルフ場事業
米国のゴルフ場２社は、引続きゴルフ場資産の全てをゴルフ場運営会社に一括してリースしていることから、ゴルフ場事業から除外しており、株式会社平川カントリークラブのみを対象としております。
同社が運営している平川カントリークラブでは、売上高は533百万円（前年同期比0.6％増）、セグメント利益は１百万円（前年同期比67.2％減）となりました。

⑤ その他
米国のゴルフ場２社はゴルフ場資産を全て一括して賃貸しております。日神ファイナンス株式会社は、少額の新規貸付を若干行っておりますが、縮小均衡を目指しております。
売上高は61百万円（前年同期比45.0％増）、セグメント損失は34百万円（前年同期31百万円の損失）となりました。

― 4 ―日神不動産株式会社(8881) 平成30年３月期 第３四半期決算短信（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末の財政状態は次のとおりです。
① 資産
主に現金及び預金とたな卸資産の減少が受取手形・完成工事未収入金等の増加を上回った結果、資産合計は92,167百万円（前年度末比0.8％減）となりました。

② 負債
主に支払手形・工事未払金等の減少が借入金の増加を上回った結果、負債合計は42,430百万円（前年度末比5.1％減）となりました。

③ 純資産
親会社株主に帰属する四半期純利益2,729百万円を計上し、純資産合計は49,737百万円（前年度末比3.1％増）となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成29年11月６日公表の決算短信に記載した数値から変更はありません。

― 5 ―日神不動産株式会社(8881) 平成30年３月期 第３四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成29年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形・完成工事未収入金等
販売用不動産不動産事業支出金
未成工事支出金
商品
短期貸付金
未収入金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等
短期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
引当金
賞与引当金
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
引当金
役員退職慰労引当金
債務保証損失引当金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計負債合計― 6 ―

当第３四半期連結会計期間(平成29年12月31日)

36,870,107
9,369,975
15,466,947
14,801,763
37,986
10,4931,800
843,051
2,236,153△77,851
79,560,428

33,581,313
14,408,324
6,268,665
20,808,100
92,5089,577
2,070
925,593
1,353,819△43,050
77,406,921

10,118,551
87,0103,187,419
13,392,981
92,953,409

11,213,729
133,9023,412,853
14,760,484
92,167,406

11,568,694
12,569,806
63,000796,447

7,849,685
12,281,482
48,000188,967

340,317
206,306
3,022,122
28,566,694

192,71193,9803,550,480
24,205,308

532,000
12,355,401

508,000
14,360,951

320,160
242,663
1,532,530
1,182,419
16,165,176
44,731,870

339,310215,639
1,530,980
1,269,928
18,224,809
42,430,118

日神不動産株式会社(8881) 平成30年３月期 第３四半期決算短信(単位：千円)
前連結会計年度(平成29年３月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計― 7 ―

当第３四半期連結会計期間(平成29年12月31日)

10,111,411
427,432
37,374,783△25,256
47,888,371

10,111,411
427,432
39,400,249△25,356
49,913,736

93,855△376,103△6,507△288,755
621,923
48,221,538
92,953,409

124,430△379,241△1,626△256,437
79,98949,737,287
92,167,406

日神不動産株式会社(8881) 平成30年３月期 第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
貸倒引当金戻入額
債務保証損失引当金戻入額
保険返戻金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
長期前払費用償却
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
減損損失
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第３四半期連結累計期間(自 平成28年４月１日
至 平成28年12月31日)
51,681,175
43,328,150
8,353,025
4,629,238
3,723,786(単位：千円)当第３四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年12月31日)
57,224,499
48,057,463
9,167,036
4,972,135
4,194,900

2,062
8,562
67,80014,484
8,738
111,079
65,021
277,749

7,237
9,344
57,7009,752
20,9608,671
85,353
199,018

388,386
10,132
16,148414,667
3,586,869

268,624
40,16931,388340,182
4,053,737

69
69

2,529
2,529

54
16
7,587
7,658
3,579,281
623,378△198,420
424,957
3,154,323―356―
356
4,055,910
730,478
599,079
1,329,558
2,726,352

14,819△2,701

3,139,504

2,729,053― 8 ―日神不動産株式会社(8881) 平成30年３月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第３四半期連結累計期間(自 平成28年４月１日
至 平成28年12月31日)
3,154,323(単位：千円)当第３四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年12月31日)
2,726,352

24,325
14,5892,285
41,2003,195,524

30,575△3,1384,880
32,3172,758,669

3,180,705
14,8192,761,371△2,701― 9 ―日神不動産株式会社(8881) 平成30年３月期 第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）該当事項はありません。

（会計方針の変更）
該当事項はありません。

（会計上の見積りの変更）
該当事項はありません。

（修正再表示）該当事項はありません。

― 10 ―

日神不動産株式会社(8881) 平成30年３月期 第３四半期決算短信（セグメント情報等）
Ⅰ

前第３四半期連結累計期間(自平成28年４月１日

至

平成28年12月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

建設事業

不動産管理事業

16,366,095 27,725,699

7,017,555不動産事業

ゴルフ場事業

その他
(注)

合計

計

売上高
外部顧客に対する売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高
計

86,5991,337

49,362

16,452,694 27,727,036

7,066,918

529,860 51,639,210
315

137,614530,175 51,776,824

41,965 51,681,175
201

137,815

42,167 51,818,991

セグメント利益
736,236 2,157,946
683,9233,700 3,581,806△31,354 3,550,452
又は損失（△）(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)(単位：千円)
利益金額

報告セグメント計

3,581,806「その他」の区分の損失（△）△31,354セグメント間取引消去

173,334

四半期連結損益計算書の営業利益

3,723,786

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

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日神不動産株式会社(8881) 平成30年３月期 第３四半期決算短信

Ⅱ

当第３四半期連結累計期間(自平成29年４月１日至平成29年12月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

建設事業

不動産
管理事業

17,956,320 28,852,420

9,843,749

不動産事業

ゴルフ場事業

その他
(注)

合計

計

売上高
外部顧客に対する売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計

852,288

530,250

60,56118,808,609 29,382,670

9,904,311

532,849 57,185,339
315

1,443,414

533,164 58,628,754

39,159 57,224,499
22,002

1,465,417

61,162 58,689,917

セグメント利益
278,214 2,600,682 1,172,534
1,215 4,052,647△34,557 4,018,090
又は損失（△）(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)(単位：千円)
利益金額

報告セグメント計

4,052,647「その他」の区分の損失（△）△34,557

セグメント間取引消去

176,810四半期連結損益計算書の営業利益

4,194,900

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

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