テ ミ ス 通 信
第 ６９ 号／ ２０２４年５月

発行元：佐井司法書士法人
佐井司法書士法人〒５３０－００４７

大阪市北区西天満６丁目７番４号
大阪弁護士ビル９０３号
TEL ０６－６３６５－１７５５
FAX ０６－６３６５－１１０９

夙川河川敷緑地 阪神香櫨園駅付近

新緑の美しい五月となりました。皆さま、いかがお過ごしでしょうか。
鯉のぼりがたなびく様は、新緑によく映えます。
もうひとつ、五月と言えば新茶の季節。
色や薫り、まろやかな風味を楽しむ格別なものですね。
事務所でも、麦茶の季節までのほんの短い期間にはなりますが、新茶をお出しして、お客様をお迎えします。
「お茶＋季節感」を味わうひと時を大切にしたいと思います。
テミス通信 第６９号をお届けいたします。
会社の「代表取締役等の住所非表示化」（佐井惠子）

令和６年１０月１日施行に延期

一定の要件のもとに代表取締役の住所非表示措置の適用を申し出た会社の登記事項証明書には、代表取締役等の住所「大阪市北区西天満６－７－４」を最後まで表さず、「大阪市」までに留めるという商業登記規則等の改正は、テミス通信第６７号（２０２４年１月）で令和６年６月３日施行予定とご案内していましたが、１０月１日に延期されましたのでお知らせします。
通信の「テミス」とは、剣と天秤を持つ正義の女神。佐井事務所のシンボルです。

相続登記の義務化（私道にご注意ください）
前 回 3 月 号 に続 いて令 和 6 年 4 月 1 日 から始 まった相 続 登 記 の義 務 化 について記 事 にいたしま す。 相 続 登 記 の義 務 化 による 反 響 は大 き く、 当 事 務 所 にも多 くの 相 談 が寄 せられております。
相 続 したのは、本 当 にそれで全 部 ですか？
自 分 は相 続 登 記 をしたと思 っていても、うっかり相 続 登 記 を漏 らしていることがあります。
中 でも「 私 道 」 をお持 ちの場 合 は注 意 が必 要 です。
土 地 に は「 地 目 」 と 言 って 、 土 地 の種 類 が登 記 さ れてい ます 。 私 道 のう ち「 公 衆 用 道 路 」 という地 目 は、読 んで字 のごとく公 衆 の方 が通 行 する道 路 として使 用 されている土 地 のことを言 い ます。 その 利 用 目 的 から 、そ の土 地 には 「 固 定 資 産 税 」 は課 されま せん 。その ため、 毎 年４ 月 ～ ５ 月 に届 く、固 定 資 産 税 の通 知 書 にも私 道 の存 在 自 体 が記 載 されない場 合 がある
ため、家 の前 の道 路 を所 有 していることを忘 れられている方 がおられます。
こんな土 地 に私 道 は多 い（袋地）（ 細 い通 り抜 け道 ）たまに、「 私 道 につき通 り抜 け禁 止 」 といった看 板 をみかけることがあります。このような土 地は固 定 資 産 税 が課 税 されておらず、周 りの土 地 所 有 者 が共 有 しているケースが多 いです。
実 際 は看 板 を設 置 していないケースがほとんどで、皆 様 、相 続 が発 生 した場 合 は固 定 資 産
税 の納 税 通 知 書 をもって相 談 に来 られますので、そもそも私 道 の存 在 がないこと前 提 で相 続
登 記 手 続 きを進 めてしまっている方 も一 定 数 おられます。結 果 として、家 の前 の道 路 は名 義変 更 ができておらず、不 動 産 を売 却 する際 に私 道 の存 在 に気 づいて急 いで相 続 人 の協 力 を得 て相 続 登 記 手 続 きを行 うことも少 なからずあります。
家 の前 の道 路 は私 道 ？
所 有 している私 道 を調 査 するためには、主 に次 の３ つの方 法 があります。
①先 代 が土 地 を購 入 した時 の権 利 証 を見 る
②市 区 町 村 役 場 、市 税 事 務 所 で名 寄 帳 を取 得 する
③家 の前 の道 路 の登 記 簿 を取 得 してみる
①購 入 時 は、前 面 道 路 の状 態 を確 認 することが通 常 ですので、不 動 産購 入 時 の権 利 証 を確 認 しましょう。「 公 衆 用 道 路 」 の記 載 があれば所 有 していると考 えて間 違 いありません。
②名 寄 帳 は、固 定 資 産 税 課 税 台 帳 を所 有 者 別 にまとめたものです。

不 動 産 所 在 地 の市 区 町 村 で 管 理 さ れて おり、 所 有 して いる 不 動 産 の一 覧 を確 認 で きます 。
先 代 の名 前 で検 索 すれば、登 記 漏 れのある不 動 産 の所 有 状 況 を確 認 できることが多 いです。ただし、市 区 町 村 によっては、非 課 税 の私 道 を記 載 してくれない役 所 もあり確 認 には注 意が必 要 となります。
③法 務 局 で 取 得 でき る公 図 から家 の 前 の 地 番 を確 認 し、登 記 簿 を取 得 します。 私 道 であれば周 辺 所 有 者 の共 有 名 義 になっているはずです。
これ 以 外 に も、 ご 近 所 で 聞 い てみ るとい う 方 法 もあ りま す。 ご 近 所 の 方 は 私 道 で ある と 認 識されていて相 続 登 記 をしたという話 が出 るかもしれません。
今 回 相 続 登 記 の義 務 化 が始 まりましたが、うっかりした登 記 漏 れで過 料 を課 されることは不 本 意 な こと でしょ う 。この 機 会 に、 将 来 財 産 を 処 分 する 際 に も 、 私 道 の名 義 変 更 は 絶 対 に必 要 となりますので、登 記 漏 れがないか再 度 確 認 いただければと思 います。
私 道 と聞 いた記 憶 がある方 、不 安 な方 は、当 事 務 所 でも名 寄 帳 の取 得 から登 記 簿 の取 得 まで確 認 のお手 伝 いしますので、お気 軽 にご相 談 ください。
過 去 に当 事 務 所 に相 続 登 記 をご依 頼 いただいた方 で、不 安 な方 がおられましたら私 道 の登 記 ができているか確 認いたしますので、お声 がけください。

事務所スタッフ（山添健志）

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他己紹介

事務局 池田裕実子さんが、昨年９月よりスタッフに加わりました。久しぶりの他己紹介です！

「常に向上心をもって、精度の高い仕事ぶりを発揮する池田さん。
かなり特殊だったり、複雑な仕事も落ち着いて取り組めています。
また、電話を受けても安定感抜群の対応
で安心感は１００％！ こぼれる笑顔がチャーミングな女性です。 （佐井惠子）「仕事のスピードが速くて、的確に何でもこなしてくれます。苦手なことがわかりません。いてくれるだけで心強いメンバーです。出身地や趣味のお話も面白いです。これからもよろしくお願いします！」（山添健志）「司法書士業務は未経験でしたが、入社半年にして急速な成長を見せています。難しい案件も真摯に取り組み、疑問を残さず業務から学ぼうとする意欲的な池田さん。細やかな記録、仕事の段取り等、学ぶところが多いです。」（佐井陽子）「いつもはクールなのにいざという時には颯爽と駆けつけてくれる頼れる仲間です。教養もお持ちで、司法書士を目指す者同士、毎日とても良い刺激を頂いています。」(事務局Ｔ．Ｍ)ご自宅を購入された皆さまへ登記されている住所に変更があった場合には、住所変更の登記の申請をお忘れなく！

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令和３年の不動産登記法の改正により、不動産を所有している方の住所変更の登記申請が義務化されます。（令和８年４月施行予定）

住所変更登記の申請義務化○所有権の登記名義人に対し、住所等の変更日から２年以内にその変更登記の申請をすることを義務付ける。
○ 「正当な理由」がないのに申請を怠った場合には、５万円以下の過料に処することとする。
ご自宅の購入に伴い住民票の住所を移転した場合は、前の旧住所で登記されていますので、新しい住所に住所変更登記が必要となります。
住所変更の登記申請について専門家に相談したい場合は、司法書士にご相談ください。
【佐井司法書士法人へ依頼いただく場合の手続き費用】
不動産 1 件の場合：１１,０００円
不動産 2 件以上の場合：１3,０００円～（消費税、実費、登録免許税別） ＊登録免許税は不動産１件につき 1,000 円⇒ご依頼にあたっては住所変更がわかる住民票をご用意ください。

「実質的支配者リスト制度」
実質的支配者（Beneficial利用が進んでいます

Owner）リスト

従来、「誰がこの会社の実質的支配者であるか」を公の機関が証明する制度はありませんでした。
令和４年１月３１日より、実質的支配者リスト（以下「ＢＯリスト」という。）制度が開始となりました。所定の書面（ＢＯリスト、株主名簿、法人税申告書別表Ⅱ、実質的支配者の本人確認書類のコピー等）を登記所に提出することにより、ＢＯリストの保管や写しの交付を受けることができる制度です。対象は株式会社・特例有限会社。そして、実質的支配者とは、次の何れかに該当する自然人と規定されています。
1

会社の議決権総数の 50％を超える議決権を直接又は間接に有する自然人

2

1 に該当する者がいない場合は、会社の議決権総数の 25％を超える議決権を直接又は間接に有する自然人

制度の背景とこれから制度の背景には、国際的なマネー・ロンダリング、テロ資金供与防止への取組の要請と、特に株式会社の悪用防止に係るＦＡＴＦ（金融活動作業部会 FinancialActionTaskForce）勧告や金融機関からの要望により実現したものです。マネロン？ アルカイダ？ 自社には関係がないのに、面倒なことに付き合わされるとは困ったことです。しかし、事業を継続する上で欠かせない銀行との取引において、今後ＢＯリストの提出を任意に求められ、あるいはそれに代わる書面の提出など、会社は否応なく対応が求められる状況となります。
金融機関に限らず、企業間取引においても取引の安全を守るため、実質的支配者の情報を詳細に求める傾向が強まってきています。特に海外企業においては、誰が何パーセント保有しているのか詳細に企業調査を求める傾向にあります。せっかくのＢＯ制度を前向きに活用することを考えてはいかがでしょうか。制度は開始したばかりですが、登記所に、役員変更登記の度にＢＯリストの提出を求めるといった法改正も、今後の取組とされています。更に進んで、登記簿と同じように誰でもＢＯリストを取得できる制度がヨーロッパの先進国ではあるようです。
株主名簿の整備あっての BO リスト
会社は株主名簿の作成を義務づけられていますが、そもそも存在しない、株主名簿はあっても株主の氏名や住所は最新の状態を反映していない、亡くなった株主がそのまま記載されている、持株数が他の書類と齟齬しているといった実例は多数あります。後回しにしがちですが、先ずは株主名簿の整備を進めませんか。その中で、少数株主から自社の株式を買い取ることや、名義株の整理をすること等もご提案できますし、株主の異動があった場合に、会社の株主名簿を書き換える仕組みもご提案させていただきます。
日本の登記制度は、今も、ビジネスにおいて重要な役割を果たしています。更に、グローバルビジネスを下支えするに足る制度となるために、登記所が交付する実質的支配リストが、より使いやすくより利用価値のあるものとなることを期待しています。
（佐井惠子）

ご近所探訪～天満市場・編～

今回は大阪市で有名な市場の一つ、天満市場を訪れました。JR 天満駅から徒歩３分とアクセスもよく、地元の人にとって親しみのある市場です。魚や野菜といった生鮮食材の卸売りが盛んで、商品はお求めやすく、品数も豊富です。
天満市場ホームページによれば、承応２年（1653 年）、前身となる市場が現在の南天満公園にできたようです。昭和６年には福島区の大阪中央市場と統合されましたが、空襲で焼失し、昭和２４年に池田町（元東洋紡績天満工場跡地）に再建されました。３７０年以上前からある市場と思うと感慨深いものがありますね。この市場の歴史を知った上で、食材を料理するといつもと違った御飯の味わい方ができるかもしれません。
（事務局Ｔ．Ｍ）

空き家を放置していませんか？
「空家等対策の推進に関する特別措置法」の改正法が令和５年１２月施行されました。
「特定空家等」の勧告を受けると、固定資産税が６倍になる･･･そんなニュースをご存じの方も多いかと思います。住宅用地は特例により課税価格が減免され、２００㎡以下の小規模住宅用地ならば、固定資産税で評価額の１／６、都市計画税で評価額の１／３が課税価格となります。
「特定空家等」の勧告を受けると、その特例が外され、評価額そのままに課税されることに･･･。
「特定空家等」とは、そのまま放置すれば倒壊する又は著しく衛生上有害となる恐れがある、もしくは著しく景観を損ねている状態の空家を指します。もし市町村から指導されたとしても、勧告にならないうちに対応しましょう。土地建物の維持管理は所有者の責任ですので、処分までは修繕、立木の剪定等が必要です。
「〇〇市空き家」で検索すると各市の対策が見られます。

（佐井陽子）

社会貢献活動として、古切手やペットボトルのキャップを収集しています。
沢山の古切手・キャップをお持ち下さいました。お名前をご紹介いたします。
Beyond 社会保険労務士法人 香山晃子様、岸田浩様、丸尾美華様、あいぱーる株式会社様ありがとうございました！

確かにお預かりしました！

テミス通信 最後までご覧いただき、ありがとうございます。
・５月８日に厚労省が６５歳以上の認知症などの人の将来推計を公表しました。２０４０年には認知症の人は４４３万人（１２．３％）、軽度認知障害（MCI）の人は５５８万人（１５．５％）、合計３７．８％が認知機能にかかわる症状のある人となるとのことですが、MCI の人のうち、５～１５%程度の人が１年で認知症に移行する一方で、16～41％程度の人は１年で健常な状態になるとのこと。このタイミングを逃さず「暮らしぶり」などを改善する取組が有益なようです。希望が持てると思いました。
・ゴールデンウィークに『インビクタス 負けざる者たち』（ジョン・カーリン著）を読みました。ネルソン・マンデラが、黒人と白人を南アフリカ人に統一するまでの奇跡（軌跡）を、インタビュー取材という形式で著しています。実は、映画を観たのが先だったのですが、私は本をお勧めします。「一度起きたよいことは、なんであれ一度では終わらない。 そこによいできごとの意味がある。」心に残った言葉の一つです。
・法務局の登記が混み合っています。登記申請をして出来上がるまで、大阪法務局では不動産登記が１ヶ月弱、会社登記で１３日ほどかかっています。
大変お待たせしておりますが、出来上がりを受け取ってからお渡しするまでは速やかに作業しますので、理解いただきますようお願いいたします。
・５月から事務所は６人態勢となりました。順次、紹介させていただきます！

（佐井惠子）※佐井事務所のご依頼者、名刺交換させていただいた方、様々な機会にご縁をいただいた方にお届けさせていただいています。
ご希望されない方や、宛先違いなど、ご迷惑をおかけしました方には、大変お手数ながらご連絡をいただけると幸いです。

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