【一口家主」４つの特徴「一口家主」通信

第２０号

平成 28 年８月 16 日

【今月号のコンテンツ】

・ご購入いただいたマンションの運用状況
いずれの物件も計画通り順調に運営されています。

Point１ 安定した高利回り
100 万円で 2 万円～３万円（定期預金の 100 倍）

Point２ 何よりも元本の安全を３つの仕組みで元本の安全性を確保

Point３ 運用期間は５年
国債のイメージ
５年後に元本を償還

Point４ 相続税対策にも強み
相続税・贈与税の軽減に有効します。
【８月１日現在の販売済商品の運用状況】

・新規募集！第９号商品“コンシェリア王子飛鳥山 104 号室”の募集を開始しました。
交通利便性と住環境が良いから「住んでよかった」と思える街、北区。その中で池袋駅まで９分、東京駅まで１５分、東京の中枢へと結ぶ北の玄関口「王子」は、働く、学ぶ、遊ぶそして暮らすの多彩な東京ライフを楽しむ絶好の拠点です。第一種住居地域の閑静な住宅街、周りには神社、公園などの緑豊かな空間が広がっています。

第８号商品コンシェリア池袋 CROSSIA 401 号室は完売しました。
ご支援有難うございました。

マンション名早稲田 605 号室（平成 25.11 運用開始）

神楽坂 902 号室（平成 26.4 運用開始）

東京 BC407 号室（平成 27.3 運用開始）

東京 BC507 号室（平成 27.7 運用開始」

・【一口家主をもう少し詳しく】「一口家主 iAsset」を購入された皆様には馬込 TERRACE401 号室

登記完了後「登記識別情報」をお届けしています。大事なものなので大切に（平成 27.11 運用開始）保管してください。今回は「登記識別情報」についてご説明します。

池袋 CROSSIA201 号室・【やさしい資産運用のお勉強】2050 年には４人に一人は 95 歳まで生き、その場合 65 歳のときに３５００万円の資金がないと生活費が足りなくなるとのこと。日本経済新聞の記事を紹介しながら老後を考えてみます。

・「一口家主」商品説明会のお知らせ（平成 28.2 運用開始）
池袋 CROSSIA301 号室（平成 28.3 運用開始）
池袋 CROSSIA401 号室（平成 28.5 運用開始）

稼働率

入居者

受取賃料の変動

年間 1 口当り

８月 1 日現在の変動

現在の賃料

賃料

優先持分権評価額なし

12,154 円

月額 136,800 円（2.43%）

なし

12,203 円

月額 177,915 円（2.44％）

なし

12,188 円

月額 164,430 円（2.43％）

なし

11,729 円

月額 165,735 円（2.34％）

なし

11,756 円

月額 85,050 円（2.35％）

なし

11,041 円

月額 95,400 円（2.20％）

なし

10,908 円

月額 95,850 円（2.18％）

なし

10,909 円

月額 96,300 円（2.18％）

100％

なし

100％なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

500,000 円
505,683 円
506,274 円
500,132 円
500,000 円
500,000 円
500,000 円
500,000 円【好評募集中！！】【お知らせ】賃貸利益の次回振込日程等は下記の通りです。お楽しみに。
財産管理報告書（予定） 賃貸利益支払（予定） 会計期

マンション名

コンシェリア王子飛鳥山１０４号室（新規募集開始！）

共有持分総口数

55 口

募集口数

44 口

分譲総額

275 百万円

募集総額

220 百万円

一口当たり年間賃料

11,079 円（2.21５％）

マンション名決算日

CC 早稲田 GF605 号室

H28 年 10 月 31 日

H28 年 12 月 15 日

H28 年 12 月 26 日

第3回

CC 神楽坂 902 号室H29 年 3 月 31 日

H29 年 5 月 15 日

H29 年 5 月 25 日

第3回

一口の価格

500,000 円

CC 東京 BC407 号室

H29 年 2 月 29 日

H29 年 4 月 15 日

H29 年 4 月 25 日

第2回

運用期間（予定）

平成 28 年(2016 年)9 月 1 日～平成 33 年(2021 年)8 月 31 日

CC 東京 BC507 号室

H28 年 6 月 30 日

H28 年 8 月 15 日

H28 年 8 月 25 日

第１回

CC 馬込 TRC401 号室

H28 年 10 月 31 日

H28 年 12 月 15 日

H28 年 12 月 26 日

第１回

CC 池袋 CRS201 号室

H29 年 1 月 31 日

H29 年 3 月 15 日

H29 年 3 月 27 日

第１回

CC 池袋 CRS301 号室

H29 年 2 月 28 日

H29 年 4 月 15 日

H29 年 4 月 25 日

第１回

CC 池袋 CRS401 号室

H29 年 4 月 30 日

H29 年 6 月 15 日

H29 年 6 月 25 日

第１回第４号商品コンシェリア東京 BAYSIDE COURT ５０７号室は６月３０日に第１回の決算を行いました。事業参加者にお支払する賃貸利益は一口当たり１１，７２９円で５００，０００円に対し２．３４％と、想定通りです。また入居者賃料も変更なく、優先持分の評価額も殆ど変わらず一口当たり５００，１３２円となっております。

【やさしい資産運用のお勉強】【一口家主をもう少し詳しく】「一口家主 iAsset」の特徴は単なる出資ではなく、皆様に実際にマンションを所有していただくことです。共有持分の売買契約を締結した翌月の一日付で皆様の名義で不動産登記がなされ、その月の下旬に皆様のお手元に「登記識別情報」をお届けしています。
「登記識別情報」大事なものなので大切に保管してください。

7 月２０日の日本経済新聞に「６５歳で退職金含め３５００万円」という記事が出ていました。
幾つかの前提をおいて、今 65 歳の人が９５歳まで生きるとしたら年金収入だけでは３５００万円足りないという話です。読んでいない方のためにポイントだけをご紹介します。現在の年齢に応じて対処法も違うと思います。参考にしてください。

１．登記識別情報が大切なわけ

１．前提「一口家主 iAsset」は事業開始から５年後に事業を終了します。終了に伴い当社は皆様から共有持分を買取ります。但しこのときに登記識別情報がないと買取ることができません。なぜなら登記識別情報がないと皆様から当社への所有権移転登記ができないからです。移転登記をするには 登 記識別情報・実印・印鑑登録証明書が必要です。
（３点セット）
登記識別情報実印

印鑑登録証明書

この３点セットは事業終了に限らず、運用期間中に贈与したり、あるいは中途解約するなどで登記名義人の変更をするときは必ず必要になります。
そしてもう一つ重要なことは登記識別情報は再発行されません。

他人にこの番号を見られる危険を避けるためにシールを剥がさない方が安全です。因みに登記識別情報を持っていることが不動産の権利を持っているということではありません。登記事項証明書（登記簿謄本）の所有者欄に記載されている者が原則として現在の所有者ということになります。
３．登記識別情報を紛失したら登記の内容のデータは法務局にあります。仮に登記識別情報を紛失したとしても登記の内容が変わるわけではないので不動産の権利を失うわけではありません。しかし売却や贈与のときに必ず必要になります。再発行はされないので、紛失後売却や贈与をすることになった
時には、登記名義人本人であることの本人確認情報を司法書士或いは公証人に作成してもらわなければなりません。それには当然費用と手間がかかります。

２．登記識別情報とはどういうものか
以前、正式には登記済証、一般的には権利証と呼ばれていたものです。これは新たに不動産を所有した者が登記申請し、登記が完了したときに登記所より登記名義人に交付されるものです。
皆様のお手元には登記識別情報通知があります。その下部にシールで隠してあるものが登記識別情報で英語・数字の１２桁からなる一種の暗証番号です。登記名義人しかこの番号を知りえないので、この「通知書」を所有している者が登記名義人本人であると判断されます。

国立社会保障・人口問題研究所の予測では２０５０年時点で４人に１人は男女平均で９５歳まで生きるそうです。その場合夫婦２人で６５歳から９５歳までの３０年間に必要な資金、不足額について次のように試算しています。前提としては
１． 持家に住む
２． 収入は公的年金のみ
３． 現役のとき夫会社員で妻専業主婦
２．３０年間で必要な老後資金① 平均的な生活の場合
必要資金＝１億６８０万円
月 28 万円×12 月×30 年＋予備費 600 万円＊予備費：介護やリフォーム費用など② ゆとりある生活の場合（旅行や趣味などにある程度のお金を使える）
必要資金＝１億３２００万円
月 35 万円×12 月×30 年＋予備費 600 万円（登記識別情報通知のサンプル）
３．収入（公的年金のみとした場合）
収入＝７１２８万円
月 22 万円（＊1）×12 月×30 年×0.9（＊2）＊1：厚生労働省のモデル世帯年金額＊2：所得代替率は現在より１割減ると想定

４．不足金額
４．不足額① 平均的な生活の場合
３５５２万円 不足
７１２８万円-１億６８０万円② ゆとりある生活の場合
６０７２万円

不足

７１２８万円-１億３２００万円

５．不足に備えるには
日経新聞の記事によれば大企業の会社員の退職金は平均２０００万円強とのこと。
① 平均的な生活なら退職金＋１５００万円② ゆとりある生活なら退職金＋４１００万円 が必要になる。
ただし、退職金は企業によって異なるし、また退職金でローンの残りを返済する場合は手元に残るお金は減るので要注意。
日経新聞では早い時期から６５歳時点での資産を増やすことに取り組みなさい、と言っています。
ではもう退職した人或いは退職間近の人はどうしたら良いのでしょうか。
全く当たり前のことですが、① 手持ちの資産に見合った生活をする② 収入を増やすために働く③ 手元の資産の運用を図る
実際にはこの３つの組み合わせになるのではないでしょうか。ここで特に気を付けなければならないのが③でしょう。増やすつもりで減らしてしまったら何にもなりません。インカムゲイン商品で安全第一で行きましょう。マンションの持分を購入して大家さんになる「一口家主 iAsset」の場合、手元に残る利益が 2.2％なので、２０００万円買えば１年に 44 万円、一月あたり 3.7 万円弱の収入増になります。平均的生活の不足分月６万円の半分以上が補充されます。