テ ミ ス 通 信
第 ７０ 号／ ２０２４年７月

発行元：佐井司法書士法人
佐井司法書士法人〒５３０－００４７

大阪市北区西天満６丁目７番４号
大阪弁護士ビル９０３号
TEL ０６－６３６５－１７５５
FAX ０６－６３６５－１１０９

大阪市立長居植物園

暑中お見舞い申し上げます。
「この状況は不公正ではないか」というもやもやとした感覚に、それを端的に言い表す言葉を与えられると、日常の体験にくっきりとした輪郭が与えられる。
（『私労働小説THE SHIT JOB』

ブレイディみかこ著より引用）「新しい言葉」の登場によって、共感の波が広がり、社会が変化する兆しを感じます。
暑さもこれからが本番。皆さま、お体、大切にお過ごしください。
テミス通信 第７０号をお届けします。

夏期休暇のお知らせ
８月１０日（土）～８月１５日（木）まで夏期休暇をいただきます。
ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いいたします。
また、８月１０日（土）、２４日（土）は、「お盆に家族で考えたい安心！相続はじめの一歩土曜相談会」を開催します。
ご予約はお電話または最終ページのＱＲコードから申込フォームにアクセスしてください。ご参加お待ちしております！
通信の「テミス」とは、剣と天秤を持つ正義の女神。佐井事務所のシンボルです。

（佐井惠子）

令和６年路線価発表～贈与をお考えの方、相続税を見積もりたい方、必見！！～

令 和 ６ 年 ７ 月 １ 日 、 国 税 庁 ホームページ にて今 年 の路 線 価 が発 表 されました。テミス通 信 の毎 年 ７ 月 号 で、「 今 年 中 の贈 与 をお考 えの方 は～ 」 とお声 がけしていますが、どうして７ 月 なのか？ 土 地 の値 段 について解 説 します。
土 地 には５ つの価 格 がある
土 地 は、社 会 や経 済 活 動 の 基 盤 と なる ものです。その土 地 の 価 格 はひとつで はあ りません。
その目 的 ・用 途 毎 に「 ①実 勢 価 格 」 、「 ②公 示 価 格 」 、「 ③基 準 価 格 」 、「 ④路 線 価 」 、「 ⑤固 定 資 産 税 評 価 額 」 と、５ つの価 格 が存 在 します。 順 に見 ていきましょう。
①実 勢 価 格
実 勢 価 格 とは、実 際 の取 引 価 格 です。土 地 を売 却 するにあたり、実 際 にはどれくらいの金 額で売 れるのか、実 際 にいくらで取 引 されたのか、参 考 にしたいところです。他 人 同 士 の売 買 によって定 まった価 格 は、価 値 を適 正 に評 価 した結 果 と思 われますが、取 引 毎 に売 主 買 主 の事 情 は異 なり、土 地 というものは、形 状 もひとつひとつ個 性 を持 つものです。必 ずしもその取 引事 例 が類 似 の取 引 にそのまま当 てはまるかどうか注 意 が必 要 です。
②公 示 価 格
公 示 価 格 とは、国 土 交 通 省 が標 準 地 として選 定 した土 地 （ 都 市 が中 心 ） の１ 月 １ 日 時 点 における１ ㎡あたりの更 地 の価 格 で、毎 年 ３ 月 に公 表 されます。国 が、一 般 の土 地 の取 引 に対 して指 標 を与 えるこ と、 不 動 産 鑑 定 の 規 準 と なること、 公 共 事 業 用 地 の取 得 価 格 算 定 の 規 準となること、土 地 の相 続 評 価 および固 定 資 産 税 評 価 についての基 準 となること、国 土 利 用
計 画 法 に よる 土 地 の 価 格 審 査 の 規 準 とな ることを 目 的 と して 定 めた価 格 で す。 従 っ て 、実 勢価 格 の近 似 値 となります。
③基 準 地 価
基 準 地 価 とは、都 道 府 県 が選 定 した基 準 地 （ 都 市 やその周 辺 までを含 む） の７ 月 １ 日 時 点における１ ㎡あたりの更 地 の価 格 で、毎 年 ９ 月 下 旬 に公 表 されます。こちらも、実 勢 価 格 の近 似 値 となります。
この公 示 価 格 と基 準 地 価 は、社 会 ・経 済 活 動 に国 や都 道 府 県 が提 供 する重 要 なインフラの一 つです。先 にも述 べましたが、これらを規 準 にした私 たちに身 近 な価 格 が次 の２ 種 類 です。
④路 線 価 （ 路 線 価 評 価 額 ）路 線 価 は、国 税 局 長 が定 めます。道 路 に面 した宅 地 等 の１ 月 １ 日 時 点 を基 準 とした価 格
で、今 年 も７ 月 １ 日 に発 表 されました。路 線 価 をもとに数 式 に従 って算 出 した結 果 が、その土 地 の路 線 価 評 価 額 となります。 その年 の１ 月 １ 日 から１ ２ 月 ３ １ 日 までに行 った土 地 の贈 与
税 や相 続 税 の計 算 の基 礎 とすることを目 的 とした価 格 です。公 示 価 格 の８ 割 相 当 額 が目 安となっています。
⑤固 定 資 産 税 評 価 額
固 定 資 産 税 評 価 額 とは、市 区 町 村 が算 定 します。毎 年 １ 月 １ 日 時 点 を基 準 とし、４ 月 １ 日 に公 表 します。目 的 は、固 定 資 産 税 ・都 市 計 画 税 の計 算 の基 礎 とするためのものです。３ 年 に１ 度 評 価 替 えがなされ、令 和 ６ 年 は評 価 替 えの年 でした。公 示 価 格 の７ 割 相 当 額 が目 安 となっています。固 定 資 産 税 評 価 額 は、毎 年 ４ 月 以 降 に市 役 所 から送 られてくる固 定 資 産 税課 税 明 細 書 に載 っています。因 みに、不 動 産 登 記 の登 録 免 許 税 は固 定 資 産 税 評 価 額 を もともとに計 算 しますので、司 法 書 士 には馴 染 みの深 い価 格 です。
土 地 の贈 与 をする前 に、簡 単 に路 線 価 評 価 額 を知 る方 法 は？
この土 地 を贈 与 するには贈 与 税 がどれほどかかるのか。毎 年 、非 課 税 の範 囲 内 で土 地 を贈 与 したい。そんな相 談 をお受 けすることがあります。
路 線 価 評 価 額 を実 際 に計 算 してみようとすると、土 地 の一 面 が道 路 に面 している正 方 形 や長 方 形 など整 った土 地 の場 合 は、路 線 価 ×奥 行 補 正 率 ×地 積 と分 かりやすいのですが、角 地 で二 面 が道 路 に面 していたり、長 細 い地 形 、旗 竿 地 、傾 斜 地 など、補 正 計 算 する必 要があります。マンションの敷 地 など計 算 するには、更 に難 しくなります。
正 確 に土 地 の路 線 価 評 価 額 を知 るには、税 務 署 や税 理 士 さんに相 談 することをお勧 めしますが、とりあえず知 りたい時 は、土 地 の状 況 を勘 案 した上 で、個 別 に不 動 産 の価 格 を算 定 している固 定 資 産 税 評 価 額 をもとに路 線 価 評 価 額 を算 出 し、参 考にするようにしています。
固 定 資 産 税 評 価 額 ÷ 70％ × 80％ ＝ 路 線 価 評 価 額
ざっと 知 り たい 時 に は、お 手 元 に届 いて いる課 税 明 細 書 評 価 額から計 算 してみてください。便 利 です。

Q&A（佐井惠子）

代表取締役の住所非表示について

いよいよ令和 6 年１０月 1 日から代表取締役の住所非表示が可能となります。
そのためには様々な要件があり、弊所に寄せられた質問からお答えできる回答をＱ＆Ａ方式でご紹介します。利用にはタイミングがございますのでご希望の方は早めにお知らせください。
Ｑ１ 住所非表示とは、どのような内容ですか？
Ａ１ 住所非表示とは、一定の要件の下、株式会社の代表取締役、代表執行役又は代表清算人の住所の一部を登記事項証明書や登記事項要約書、登記情報提供サービス（インターネットを利用して登記情報を確認することができる制度）に表示しないこととする措置です。
Ｑ２ 制度が始まった背景を教えてください。
Ａ２ 登記事項証明書への代表取締役の住所記載は、企業取引を円滑にするために一定の効果があるものの、公開されることでプライバシー保護ができない面がありました。
このバランスを図る形で任意に利用できる制度として導入されました。
Ｑ３ 代表取締役の住所を非表示にできるタイミングを教えてください。
Ａ３ 会社設立登記、新管轄への本店移転登記、代表取締役の就任又は再任登記、住所変更登記のタイミングでのみ本制度を利用することができます。
Ｑ４代表取締役の住所の非表示はどのように登記されますか？
Ａ４ 都道府県＋市区町村までは登記され、次の要領で公開されることになります。
現在の登記記録の代表取締役の住所から非表示となり、過去の登記記録の代表取締役の住所は非表示とはなりませんので注意が必要です。

Ｑ５ この制度を利用する際に準備するものはありますか？
Ａ５ ①会社の本店が間違いなくそこに存在することを証明する書類、②非表示とする代表取締役の住民票等、③会社の実質的支配者を証明する書類、が必要となります。（※上場会社を除く）
Ｑ６

Ａ５①会社の本店が間違いなくそこに存在することを証明する書類とは具体的にどのようなものですか？
Ａ６ 具体的には、「会社宛の配達証明郵便で送付された証明書」又は「司法書士等が本店の実在を確認した報告書」を指します。
Ｑ７ Ａ５③会社の実質的支配者を証明する書類とはどのようなものですか？
Ａ７ 具体的には、「司法書士等が会社の実質的支配者を確認し作成した報告書」がこれにあたります。前号でご紹介した「実質的支配者リスト」制度を利用することでも代替可能とされています。
Ｑ８ 住所の非表示の措置が終了するのはどのような場合ですか？
Ａ８ ①非表示措置の希望しない申出を行ったとき、②会社本店が実在すると認められないときは、登記官が職権で住所の非表示を終了させます。
Ｑ９ 株式会社以外の法人でもこの制度は利用できますか？
Ａ９ 株式会社以外の法人では本制度の利用は認められていません。
Ｑ１０ 本制度の利用後、代表取締役の住所が移転した場合に登記は必要ですか？
Ａ１０ 住所が非表示の場合でも代表取締役の住所が変更した場合には２週間以内に登記申請を行う義務があります。
Ｑ１１
Ａ１１

第三者が代表取締役の住所を確認したい場合はどのようにすればよいですか。
会社と利害関係を有する方であれば、登記所で登記簿の附属書類の閲覧をすることができ、代表取締役の住所を確認することができます。これにより訴訟等を行うことができます。

Ｑ１２
Ａ１２

会社自身であれば住所記載された登記事項証明書を発行請求できますか？
そのような特例は認められておりません。制度利用をやめない限り、発行請求はできません。

Ｑ１３
Ａ１３

制度利用にあたりデメリットなどはありますか？
住所非表示措置が講じられた場合には、登記事項証明書で代表者の住所を証明することができないこととなるため、金融機関から融資を受けるに当たって不都合が生じた
り、不動産取引等に当たって必要な書類が増えたりするなど、一定の支障が生じることが想定されます。
（山添健志）

佐井事務所
スタッフ紹介
テーマ「夏の食べ物」

佐井惠子
司法書士

あら川桃のティー
ソーダ

ＣＳＲ活動報告
１年の結果を報告させていただきます。
ペットボトルキャップの回収
み な さ ま に ご 協 力 い た だ き 、今 年 度 は 約 １ １ ，３ ３ ２ 個 、２ ６ ，２９０ｇのペットボトルキャップが集まりました。ありがとうございます！！ 回収されたキャップは大阪市北区社会福祉協議会の北区ボランティア・市民活動センターに届けました。
ペットボトルキャップは、障がい者就労支援施設にて回収、選別、粉砕され、１ｋｇあたり６円が認定ＮＰＯ法人「世界の子 ど も に ワ ク チ ン を （ Ｊ Ｃ Ｖ ）」 に 寄 付 さ れ ま す 。 ポ リ オ ワ ク チ
ンは１人分約２０円、今年は７人分になりました！！今後も活動を継続してまいりますので、引き続きどうぞよろしくお願いいたします。
（事務局 Ｔ．Ｍ）

山添健志
司法書士

冷やしパイン

藤本真奈

事務局（司法書士試験合格）

梅ゼリー

佐井陽子
事務局

リプトン フルーツインティー

池田裕実子
事務局

夏野菜
事務局 Ｔ．Ｍ
冷やし中華

使用済み切手の回収
今 年 は 、約 ５ ４ ，０ ９ ６ 枚（ １ １ ，７ ６ ０ ｇ ）の 使 用 済 み 切 手が集まりました。いつもご協力ありがとうございます。
２０２０年、新型コロナウィルス感染症以来、長らく切手の持ち込みができませんでしたが、今回５年ぶりに公益社団法人
日本キリスト教海外医療協力会へ１５３，５８６枚お届けしました！
回収された使用済み切手は換金され、ネパールやウガンダの看護学生への奨学金資金とされる等、アジア・アフリカの保健医療従事者育成のため幅広く活用されていま す 。少 し の 枚 数 か ら で も お 待 ち し て お り ま す 。ど う ぞ よ ろ し く
お願いいたします！
（池田裕実子）
えがお基金
公益社団法人大阪コミュニティ財団に２０１１年２月に設立したえがお基金に、２０２３年は過去最高額の１４５，７６７円、累計８６８，７１０円寄付することができました。
え が お 基 金 は 、認 知 症 サ ポ ー タ ー 養 成 や 、認 知 症 予 防 プ ロ グ ラ
ム等を実施している団体、認知症本人やその家族をサポートしている団体等へ支援を行う趣旨で設置しており、昨年までは「社会福祉の増進」を目的とする団体へ助成されていました。
今 年 か ら 助 成 分 野 の 再 編 が あ っ た 影 響 で「 医 学 医 療 の 研 究 促 進・患者支援」へ分野が変更となりました。
今回は残念ながら助成先は見つかりませんでしたが、今後もこつこつ寄付を続けてまいります。
（佐井陽子）

お盆に家族で考えたい安心！相続はじめの一歩 土曜相談会

８月１０日（土）午前１０時、午前１１時、８月２４日（土）午前１０時、午前１１時の各回先着１名様に、当事務所にて無料相談会を開催します。
ご家族様の将来について、ご自身の遺言書作成について、相続登記の義務化等々、疑問を解消して、ご家族みなさまで話し合われてみませんか？
ご予約は、☎０６－６３６５－１７５５、または右記ＱＲコードにて申込フォームからお願いします。みなさまのご参加を心よりお待ちしております！
社会貢献活動として、古切手やペットボトルのキャップを収集しています。
沢山の古切手・キャップをお持ち下さいました。お名前をご紹介いたします。
株式会社アイ・エヌ・エス松本典子様、澤田和也様、後藤葵様、

株式会社インターアクション様
ありがとうございました！

確かにお預かりしました！

テミス通信 最後までご覧いただき、ありがとうございます。
・登記が完了すると、書類をお届けする場面で受領書に署名をいただいています。同じ文字で「受領（ずりょう）」とは、平安中期以降、実際に任国に赴任して政務を執った国司の最上席の者を言います。紫式部の父、藤原為時も国司でしたね。その由来は、前任者から引き継ぎを受ける際にやり取りをする書面で、税の滞納がないことの記載が重要でした。いつまでも引き継げないのでは困ります。そこで、書面作成が間に合わない場合には、「不与解由状（ふよげゆじょう）」を出して引継ぎは完了したことにして、税のみ前の国主が支払うといった文書を交付することになったとか。面白いですね。今でも、国務大臣の分厚い引継ぎ書面に新任大臣が署名する場面がテレビに映っていますが、こちらには何がどの程度まで書いてあるのでしょうか。
・認知症の進行を緩やかにする薬といえば、「レカネマブ」。同様の薬「ドナネマブ」も７月３日に米国で承認されました。更に、治癒も視野に入れた薬の開発が進んでいるのだとか。それにしても、医薬品の名前は覚えにくいですね。「ネマブ」って何？と調べてみると、「ネ」は神経系（ne uronal）を表し、「マブ」はモノクローナル抗体（monoclonal antibody）を略して「mab（マブ）」を語尾につけようというルールに従って命名されたとのこと。意味が分かると、少しは覚えやすいかも・・・ですね。
・テミス通信をお届けする頃には、パリオリンピックが始まっています。セーヌ川の開会式は見てみたいですが、日本時間７月２７日午前２時３０分からだとか。リアルは諦めて、録画で楽しむことになりそうです。暑い時期です。皆さまもお体ご自愛ください。

（佐井惠子）※テミス通信は、年６回発行しています。送付をご希望されない方や、宛先違いなど、ご迷惑をおかけしました方には、大変お手数ながらご連絡をいただけると幸いです。

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