テ ミ ス 通 信
第 ６０ 号／ ２０２２年１１月

発行元：佐井司法書士法人
佐井司法書士法人〒５３０－００４７

大阪市北区西天満６丁目７番４号
大阪弁護士ビル９０３号
TEL ０６－６３６５－１７５５
FAX ０６－６３６５－１１０９

びわ胡テラス

季節が一気に進みました。
皆さま、いかがお過ごしでしょうか。
覚束ない足取りながらも、テミス通信を１０年間継続することができました。
これもひとえに、関心を寄せて下さる皆さまのお陰です。
ありがとうございます。
おひとりおひとりのお顔を思い浮かべながら、今年最後のテミス通信第６０号をお届けします。

（佐井惠子）

お正月休みのお知らせ
令和４年（２０２２年）の業務は、１２月２８日（水）をもって終了いたします。
令和５年（２０２３年）は、１月５日（木）より通常業務を開始いたします。
なお、１月４日申請をご希望の方は対応いたしますのでお申し出ください。
年末に完了させたい登記事件のご依頼は、１２月１６日頃までに、贈与をお考えの方は、お急ぎください。

通信の「テミス」とは、剣と天秤を持つ正義の女神。佐井事務所のシンボルです。

令和５年「民法改正」で共有不動産の管理処分をしやすく「 所 有 者 不 明 土 地 問 題 」 を皆 さま ご 存 じ でしょうか。 相 続 が発 生 した 際 に登 記 が 行 われずに現 在 の所 有 者 が不 明 になっている土 地 が、日 本 全 国 で「 九 州 」 の大 きさを超 えているという問 題 です。
法 務 局 と司 法 書 士 会 が協 力 し、戸 籍 収 集 のうえ相 続 人 調 査 し家 系 図 を作 成 して相 続 人 に通 知 する取 り組 みを始 めています。
しかし、相 続 人 が２ ０ 名 です！ という名 前 も知 らない親 族 が多 数 記 載 された家 系 図 を見 せられても、全 員 と連 絡 をとって不 動 産 を処 分 する方 針 を決 めるなんて、まぁ大 変 なことです。
ま た 、 結 局 努 力 し てみ ても 一 人 話 が で きな い 共 有 者 が いる と 何 も進 ま ない とい う こと にな ってしまっては何 も解 決 しません。
そこで、不 明 瞭 だった共 有 者 間 の権 利 を明 確 にして、共 有 状 態 でも行 えること、共 有 関 係 を解 消 する解 決 策 について整 備 されることになります。
この改 正 民 法 は、令 和 5 年 4 月 1 日 に施 行 されます。
共 有 物 を使 用 する共 有 者 の義 務 が明 確 に！
共 有 物 を使 用 する共 有 者 は、別 段 の合 意 （ 例 ： 無 償 で使 用 できる旨 の合 意 ） がある場 合 を除 いて、他 の共 有 者 に対 し、自 分 の持 分 を超 える使 用 の対 価 を支 払 う義 務 を負 うことが明 確になりました。
不 動 産 を使 用 する共 有 者 がいる場 合 には共 有 関 係 を解 消 する動 機 付 になるでしょう。
今 後 、 共 有 物 の 使 用 に あ たっ ては 、 無 償 又 は 有 償 の 合 意 を 当 初 の 段 階 で 明 確 に 合 意 し ておくことが望 ましいです。
軽 微 な変 更 は持 分 の過 半 数 で！
共 有 物 の「 変 更 」 には共 有 者 全 員 の同 意 が必 要 とされますが、共 有 物 に変 更 を加 える
行 為 であっても、形 状 又 は効 用 の著 しい変 更 を伴 わないもの（ 例 ： 砂 利 道 のアスファルト舗 装や、 建 物 の 外 壁 ・ 屋 上 防 水 等 の 大 規 模 修 繕 工 事 、 下 水 管 の 設 置 等 がこ れに あた るとさ れます。） は、持 分 の過 半 数 で決 定 することができると改 正 されました。
管 理 不 全 を解 消 し、資 産 価 値 の保 全 につながることが期 待 されています。
所 在 不 明 共 有 者 の持 分 の取 得 と譲 渡 ができるように！
不 動 産 が数 人 の共 有 状 態 の場 合 に、共 有 者 が他 の共 有 者 を知 ることができず、またはその所 在 を知 ることができないときは（ これらの共 有 者 を「 所 在 等 不 明 共 有 者 」 といいます。） 、
裁 判 所 は、共 有 者 の請 求 を受 けて、以 下 の①又 は②の裁 判 をすることができます。
①所 在 等 不 明 共 有 者 の持 分 を他 の共 有 者 に取 得 させる
旨 の裁 判②所 在 等 不 明 共 有 者 以 外 の共 有 者 の全 員 が、特 定 の者 に対 してその有 する持 分 の全 部 を譲 渡 することを条 件 として、所 在 等 不 明 共 有 者 の持 分 をその特 定 の者 に譲 渡する権 限 を付 与 する旨 の裁 判

共 有 持 分 を売 却 して得 る売 却 代 金 よりも、不 動 産 全 体 を売 却 し、持 分 に応 じて受 け取 る
売 却 代 金 の 方 が 通 常 高 額 に な りま すが 、 所 在 等 不 明 共 有 者 がい ると 、 不 動 産 全 体 の売 却は不 可 能 でした。この制 度 を利 用 することで、不 動 産 全 体 の売 却 が可 能 となります。
相 続 で「 とりあえず共 有 名 義 」 はおすすめしません
共 有 状 態 の不 動 産 は相 続 を原 因 とするものがほとんどです。
昨 今 、共 有 持 分 を専 門 に買 い取 る不 動 産 業 者 の広 告 物 をよく見 かけます。「 兄 弟 で相 続 して売 却 がまとまらない戸 建 の持 分 」 「 遠 縁 の親 戚 と共 有 持 分 になっている土 地 」 「 他 の共 有者 ともめている土 地 」 を買 い取 ると謳 っています。
共 有 者 は自 分 の持 分 のみを他 の共 有 者 の同 意 なく売 却 できる点 に目 をつけたビジネスモデルですが、司 法 書 士 としては「 法 律 上 はできますけど、実 際 にやりますか」 という複 雑 な気 持 ちです。話 がまとまらない場 合 は、共 有 物 分 割 訴 訟 という正 攻 法 の解 決 方 法 があるのですから、共 有 者 が知 らないうちに自 分 だけ売 却 というのは順 序 が違 うという気 がしております。
残 された共 有 者 は今 後 大 変 な思 いをするのですから。
ご依 頼 者 様 には「 不 動 産 の相 続 で共 有 にすると将 来 揉 めますので、なるべく単 独 で相 続する方 法 を一 緒 に考 えましょう」 と常 にアドバイスしております。民 法 改 正 で共 有 者 の権 利
意 識 の高 まりが予 想 されるなか、将 来 を想 定 したより良 いアドバイスをせねばと感 じている
今 日 このごろです。

ご近所探訪（山添健志）～老松古美術祭でお宝鑑定・編～

国道一号線と裁判所北門に面した通りとの間の通りを「老松通り」といいます。この通りには、弁護士・司法書士が多く事務所を構え、はんこ屋さんや文房具店、理髪店、喫茶店そしてランチ時にはグルメな胃袋を満足させてくれる特色ある飲食店が多く軒を連ねています。私にはわかりませんが、お酒を嗜む方には隠れ家的なお店もあるようです。
そしてもう一つの特色が、古美術商や画廊、ギャラリーが多いこと。
普段は、ショウウィンドウに飾られた美術品を横目で眺めるのが精一杯ですが、お店に貼られた「２０２２年１０月８日（土）９日（日）
老松古美術祭開催」というポスターに、「無料鑑定します」という字句をみつけました。ご近所探訪の記事を書くというミッションがなければ見過ごしていたと思いますが、幸い、事務所にお土産なのか頂き物なのか来歴の分からない額装された絵があったので、これを鑑定してもらおうと思いたち、敷居の高い店では一二を争うのではないかと思う「画廊」に無謀にも絵を持ち込み、鑑定して貰いました。ネットで作家の名前は調べていたのですが、予想通りの結果で、処分する方法まで教えていただくという予想外の親切に恐縮して事務所に絵を持ち帰り、はかなくも私の冒険は終わりました。
老松古美術祭は、年に２回開催されます。次回はゴールデンウィークの頃に開催予定です。
この期間は、通りもお店も普段より大勢の人で賑わっていますので、見学だけでも楽しめます。ちょっとしたドキドキが楽しめる老松古美術祭、いかがでしょうか。

（佐井惠子）

インターンシップ体験記
私は９月６日から９月２０日までインターンシップで、佐井司法書士法人にお邪魔させていただ
きました。読者の皆様の中には「あなたはどんな学科で何を学んでいて、どうして司法書士の事務所へ？」と思われる方もいらっしゃると思います。
私が大学で学んでいることについて私は、大阪電気通信大学ゲーム＆メディア学科に在籍しています。私の大学は人によって異なりますが、私が学んでいることはパソコンでゲームや音楽を制作すること、座学だと映像について学んでいます。そして司法書士と関係するようなことは全く大学では学んでおりません。
では、なぜ佐井司法書士法人へ？
私は現在将来の夢というものがありません。大学に入った当時はゲームクリエイターになるんだ！と息巻いておりました。ゲームをすることは楽しいです。しかしながら、制作について勉強して、わかったことがあります。ゲームを作ることはもちろん楽しいこともありますが、当然楽しいだけではありません。無から有を作ることはとても苦しいものです。自分が就職して今後ゲームを制作してご飯を食べるのは向いていないと、大学２年のときに参加したイベントを通じてわかりました。
そして気がつけばもう大学 3 年生。就職も考えないといけない時期になりました。このままでは中途半端な知識しか無いため就職できないと焦り、自分でもできることについて調べ、大学の案内でインターンシップに参加することにしました。私の希望は事務職でした。どのような業種に就職したとしても存在するのではないのかと浅い考えです。面接などを行い、佐井司法書士法人にお世話になることになりました。
インターンシップで学んだことについて私がこのインターンシップで学んだことは大きく分けて４点です。
「社会にでるうえでのマナーなどあらかじめ知っておくこと」「民法」「司法書士の仕事について」「資料の作り方」の４点です。
先ほど挙げた４点のうちの１点だけ、司法書士の仕事について、お話しさせていただきます。
私は司法書士についての理解が全くありませんでした。どのような仕事をしているのか参加する前にイメージを膨らませていましたが、ずっとパソコンで資料を作っているぐらいの考えしか浮かびませんでした。
実習してわかったことはパソコンで資料を作るのはもちろんですが、それだけではなく人とコミュニケーションを取ることが多い職業だとわかりました。成年後見人に就任している場合は訪問しお話しすることや、会社設立する方には実際にお会いして、設立にあたり定めるべき事（商号やどのような会社形態にするのか、電子定款の作成等々）について対応するなど様々あります。
参加するまではわからなかったことですが、イメージは大きく変わりました。
インターンシップを終えて私は法学部生ではないため、業務内容を覚える前に「成年後見制度」や「どうして登記する必要があるのか」などの説明を初学者用にしていただいたり、大変迷惑をかけてしまったと思います。そのおかげで元々学びたかったことはもちろん、知らなかったことまで教えていただき知識が広がりました。ありがとうございました。私が希望していた事務職はインターンシップを体験して、向いていると感じました。簿記などの資格勉強をして社会からより必要とされる人材になれるように頑張ります。

（木下潤哉）

木下さんとしては、予期せぬ職場との出会いとなります。そこで私たちは、社会人としての一般的な常識に加えて、「 登 記 簿 も 読 め る 社 会 人 」に な っ て も ら お う と 考 え ま し た 。
今 年 の 大 学 ３ 年 生 は 、入 学 以 来 、オ ン ラ イ ン の 授 業 中 心 の 大 学 生 活 を 送 っ て い た と 聞 き ます。事務所での２週間が学生時代の思い出となり、また良い経験となってくれることを願 っ て い ま す 。私 た ち も 、そ れ ま で の 準 備 を 通 じ て 、そ れ ぞ れ の 仕 事 を 再 確 認 す る 機 会 となったことに感謝しています。

（佐井惠子）

導 入 部 分 の 担 当 を し た の で す が 、 私 も 改 め て 学 び 直 し が 出 来 て よ か っ た で す 。「 こ う いう も の だ 」と あ ま り 意 識 し て い な か っ た こ と も 、何 故 そ う な っ て い る の か を 調 べ て み る と 、諸説あったり、自分が思っていた理由と違ったり。価値観や世の中の常識も時代と共に変化しているので、乗り遅れないように更新していきたいです。

（和田梢）

給 与 を 設 定 し て 、一 緒 に 手 取 り 金 額 の 計 算 を し ま し た 。学 生 に は 、社 会 保 険 な ん て 縁 遠い 話 で す が 、関 心 を 持 っ て 聞 い て も ら え ま し た 。１ 年 半 後 に は 社 会 の 一 員 に な る わ け で すが、非常に立派だと思いました。

（佐井陽子）

自 分 が 司 法 書 士 を 目 指 し た の も 木 下 さ ん と 同 じ 大 学 ３ 年 生 の と き で し た 。や り た い こ とが 見 つ か ら ず 、こ の ま ま じ ゃ ダ メ だ と 思 っ て 勉 強 を 始 め た の が 懐 か し い で す 。何 も わ か らず司法書士事務所に飛び込んだ積極性を今後も活かしてもらいたいです。

スタッフ紹介・拡大版（山添健志）～今年のうちにやりたいこと～今 年 の １ ２ 月 は 例 年 以 上 に 寒 く な る 予 報 で す 。 や り た い こ と ･ ･･家 の 中 、 中 心 で す （ 笑 ）。

今年、数えてみると、小説やほこりをかぶって家の随筆など専門外の本を４９冊片隅に放置したままの読 ん で い ま す 。 折 角 な ら HAPPY

ギターを数年ぶりに再開でいる時間を確保したいので、しようと思います。弾き今 年 の う ち に 、家 の 片 付 け な ど方をすっかり忘れてしまの合間をみつけてあと５冊ほど読みたいとっ て ま す が 、子 供 が 保 育 園 で 覚 え て き た

思 い ま す 。（ 無 理 や り ひ ね り 出 し ま し た ･･･）

歌える曲を演奏できるようにがんばっ（司法書士佐井惠子）

伸び放題になっている苔のメンテナンスをしたいです。ビーカて い ま す 。子 ど も か ら ゴ ジ ラ の 曲（ ！ ？ ）を 弾 い て と 言 わ れ ま す が 、そ れ は ち ょ っと難しい笑（司法書士山添健志）

ーを使った苔テラリウムが小さ

梅田スカイビルのドイツな森みたいでいいなと思い、クリスマスマーケットの買ったのですが、偶に水をあげ中止が発表されました。

る程度で放っておくこと数年、見る影も無くもう二度と開催されない荒 れ 放 題 に な っ て し ま い ま し た 。最 近 は メ ン テ

な ん て シ ョ ッ ク ･･･。 家 でナンスの方法が動画サイトに載っているようグリューワイン再現できるでしょうか。

なのでなんとかしたいです。
（事務局和田梢）(事 務 局 佐 井 陽 子 ）セミナーのご報告
クレオ大阪南男女共同参画セミナーにおいて８月２７日（土）に「相続リスク予防セミナー」を、兵庫県宝塚市にある公益財団法人兵庫県生きがい創造協会

阪神シニアカレッジでは９月２１日（水）に１回生に対して「後見制度と家族信託」をテーマとした話を、９月２７日には４回生に対して「改正相続法と遺言の活用」をテーマとした話をさせていただきました。
ここのところ、コロナの流行を言い訳に自主セミナーの開催をしていませんが、また、皆さまに役立てていただけるお話をさせていただこうと思います。

（佐井惠子）

社会貢献活動として、古切手やペットボトルのキャップを収集しています。
沢山の古切手・キャップをお持ち下さいました。お名前をご紹介いたします。
株式会社ウィンライフ 澤田隆之様、青木キヨヱ様、近藤輝生法律事務所様、匿名希望様 ありがとうございました！
確かにお預かりしました！

テミス通信 最後までご覧いただき、ありがとうございます。
・阪神間には、JR と２つの私鉄が並走しています。事故が起きたときには相互に振替輸送をするので、完全に運休してしまうことはありません。ただ、朝の通勤時間帯ともなると話は異なります。車内は身動きが取れず、ちょっとしたブレーキでいつ倒れてもおかしくないほどです。できるだけ多くの人を乗せようとする努力の一方で、一車両あたりの人数は何人まで許容するのか、各車両毎の人をどう数えるのか・・・？先日の、韓国梨泰院での、ハロウィンに繰り出した人々を襲った痛ましい事故以来、気になりだしました。
・今年も休眠会社の整理が始まりました。最後の登記から１２年を経過している株式会社又は最後の登記から５年を経過している一般社団法人及び一般財団法人は、「まだ廃業していない」旨の届出を法務局にする必要があります。令和４年１２月１３日までに先の届出がなく登記申請もされていないときは、解散したものとみなされます。ご注意ください。
・快晴の休日に、「びわ湖テラス」に行ってきました。その眺望は左右に遮るものがなく、琵琶湖の広さを実感します。午前中はガスが湧き上がって雲になり、雲の中に入る？体験ができました。
・オリックス対スワローズの日本シリーズ対戦は最後まで手に汗握る展開で、見応えがありましたね。結果、２６年ぶりのオリックス日本一で終わりました。
オリックス、おめでとうございます。阪神電車で行き来するオリックス対タイガースの日本シリーズ、そんなシーズンが来ることを妄想しています。
・１１月８日の皆既月食をご覧になりましたか？赤銅色の月がＴＶで紹介されていましたが、私は、帰り道で、どうやら皆既月食のあとだったのでしょうね、東の空に欠けた明るい月（部分食）を見ました。来年はうさぎ年。さてどんな年になるでしょう。

（佐井惠子）※佐井事務所のご依頼者、名刺交換させていただいた方、様々な機会にご縁をいただいた方にお届けさせていただいています。
ご希望されない方や、宛先違いなど、ご迷惑をおかけしました方には、大変お手数ながらご連絡をいただけると幸いです。

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