【一口家主」４つの特徴「一口家主」通信

第４０号

平成３０年４月 16 日

【今月号のコンテンツ】

・ご購入いただいたマンションの運用状況
いずれの物件も計画通り順調に運営されています。
第２号商品コンシェリア神楽坂 902 号室は、３月２８日に第４期が終了しました。賃貸利益、一口当たり評価額ともに計画通りの見込みです。

・第１３号「コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUARE ７０３号室」を募集しております。購入ご希望の方は早めにお申し込みください。
（このマンションでは 306 号室、203 号室に次いで３戸目です。）
この物件は繁華で喧噪な新宿駅周辺から少し離れた、新宿エリアの高層ビル群を見つめる高台「余丁町」にあります。穏やかな住環境と、地下鉄４つの路線を自由に使いこなせる利便性を誇ります。

・【一口家主をもう少し詳しく】金利が２％の定期預金があれば皆様飛びつくでしょう。特に老後資金の運用に悩んでいる方はなおさらでしょう。ところが、金利２％の定期預金に近いものがあるのです。それが「安心」「安全」を第一に考えた「一口家主 iAsset」です。

・【やさしい資産運用のお勉強】今、戦後 2 番目に長い景気回復期の最中にあるそうですが、大幅な賃金の上昇も、2%のインフレターゲットも達成されていません。アベノミクスに呼応した日本銀行による「異次元金融緩和」は有効だったのでしょうか。いずれは来ることになるその出口が懸念されます。

・「一口家主」商品説明会のお知らせ

Point１ 安定した高利回り
100 万円で 2 万円～３万円（定期預金の２00 倍）

Point２ 何よりも元本の安全を３つの仕組みで元本の安全性を確保

Point３ 運用期間は５～６年国債のイメージ
5～６年後に元本を償還

Point４ 相続税対策にも強み
相続税・贈与税の軽減に有効します。
【４月１日現在の販売済商品の運用状況】
マンション名

稼働率

入居者

受取賃料の変動

年間 1 口当り

４月１日現在の変動

現在の賃料

支払賃料

優先持分権評価額なし
月額 136,800 円
なし
月額 177,915 円
なし
月額 164,430 円
なし
月額 165,735 円

12,167 円（2.43%）
12,203 円（2.44％）
12,180 円（2.43％）
11,728 円（2.34％）

500,000 円

なし
月額 85,050 円
なし
月額 95,400 円
なし
月額 95,850 円
なし
月額 96,300 円
なし
月額 80,990 円
なし
月額 85,950 円
なし
月額 135,720 円
なし
月額 97,650 円

11,759 円（2.35％）
11,041 円（2.20％）
10,908 円（2.18％）
10,909 円（2.18％）
11,079 円（2.21％）
10,652 円（2.13％）
10,660 円（2.13％）
10,660 円（2.13％）

500,431 円① 早稲田 GF605 号室（平成 25.11 運用開始）② 神楽坂 902 号室（平成 26.4 運用開始）③ 東京 BC407 号室（平成 27.3 運用開始）④ 東京 BC507 号室（平成 27.7 運用開始」

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

⑤ 馬込 TERRACE401 号室（平成 27.11 運用開始）

100％

なし

⑥ 池袋 CROSSIA201 号室（平成 28.2 運用開始）

100％

なし

⑦ 池袋 CROSSIA301 号室（平成 28.3 運用開始）

100％

なし

⑧ 池袋 CROSSIA401 号室（平成 28.5 運用開始）

100％

なし

⑨ 王子飛鳥山 104 号室（平成 28.9 運用開始）

100％

なし

⑩ 池袋 M’S VILLA203 号室（平成 28.12 運用開始）

100％

なし

⑪ 新宿 HS306 号室（平成 29.3 運用開始）

100％

なし

⑫ 新宿 HS 203 号室（平成 29.6 運用開始）100％なし

505,683 円
509,597 円
500,119 円

500,000 円
500,094 円
500,300 円
500,000 円
500,000 円
500,000 円
500,000 円【現在募集中です！！】
マンション名⑬

コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUARE 703 号室

共有持分総口数

72 口

募集口数

57 口

分譲総額

3,600 万円

募集総額2,850 万円

一口の価格

500,000 円

一口当たり年間賃料

10,660 円（2.13％）

運用期間（6 年間）

平成 29 年(2017 年)12 月 1 日～平成 35 年(2023 年)11 月 30 日

クレアスライフは１９８４年創業の東京都心に特化した投資用マンションのディベロッパーです。本業は自社で開発したマンションを１戸単位で販売することです。しかし１K のマンションでも 3,000 万円以上するものもあります。そこでどなたにでも買いやすいように小口化したものが「一口家主 iAsset」です。当社が開発した新築マンションの一室を選んで「一口家主 iAsset」の事業を行っております。都心マンションの大家さんになってみませんか。

【一口家主をもう尐し詳しく】
金利が２％の定期預金があれば皆様飛びつくでしょう。特に老後のために資金を用意していて運用に悩んでいる方はなおさらでしょう。ところが、金利２％の定期預金に近いものがあるのです。それが「安心」「安全」を第一に考えた「一口家主 iAsset」です。

【やさしい資産運用のお勉強】
今、戦後 2 番目に長い景気回復期の最中にあるそうですが、大幅な賃金の上昇も、2%のインフレターゲットも達成されていません。アベノミクスに呼応した日本銀行による「異次元金融緩和」はまだ継続されていますが、何れは来ることになるその出口が懸念されます。

（＊本稿に関連し本商品のリスクについて詳しくお知りになりたい方は弊社担当まで問合せ下さい。
）

１．金利が２％の定期預金が現れたら３（２）運用途中で元本が無くならないこと

１．実感なき好景気

４．異次元金融緩和がもたらすもの

もし、金利が２％の定期預金が現れたらどうしますか。日本の銀行で日本円です。
先ず、殆どの方はよその銀行に預けている預金をそちらに移すでしょう。
次にかなり多くの方は、運用中の投資信株式やＲＥＩＴなどの証券出資型の商品
ではでは、その事業を行っている会社が倒産したら投資した元本は殆ど戻ってこないでしょう。投資したお金はその会社の財産として扱われ、優先権のある債権者が回2002 年 2 月から 2008 年 2 月までの 73ヶ月が戦後最長の景気回復と言われます。
他方「実感なき好景気」とも言われました。
今回もいざなぎ景気超えの景気回復だそうですが、前回と全く同様で、1900 年代

一方で、「異次元金融緩和」の副作用が懸念されます。株式に関して言えば、中央銀行が株式を購入するのは禁じ手と言われ、欧州でも米国でも避けてきました。しかし、日銀はそこに踏み込みました。２０１０年に年間託や株式を見直して一部を解約するなり、売却するなりしてこの定期預金に資金を振替えるのではないでしょうか。
なぜこのような行動をとるのか？
安心だからですね。
殆どの方はお金を「安心して」「増やしたい」のです。
老後に備えて、現在持っている資金の運用に悩んでいる方はなおさらです。

収してしまうからです。

後半の好景気の時に見られた企業の活発な投資や従業員の賃金の大幅な上昇は見られません。明らかに当時とは何かが異なると思わざるを得ません。

4,500 億円から始め、今では 6 兆円の ETF（上場投資信託）を買い入れています。残高は約２７兆円といわれています。このままのペースで続けると 19 年末には株式市場の5%は日銀が持つことになるそうです。民間の自由な取引による株価形成がゆがめられるという問題があると同時に、もっと怖いのは出口です。いずれは金融緩和の縮小をせざるを得ないでしょう。その時に株式市場はどうなるのでしょうか。日銀が株式を売りに転３（３）運用終了時に元本が減らないこと
お金が必要になって株を売らなければな
らない、投資信託の満期が来た、そういう時に株価や投信の価格などが下がっていれば元本は減ってしまいます。いわゆる元本割れをしてしまいます。

２．世界的な経済成長の行き詰まり

２．資産運用で「安心」とは「一口家主 iAsset」は、２％の定期預金を資本主義経済はその発展の終焉に来ているとする経済学者がいます。最早世界的に経済に拡大の余地が尐ないので需要が起きない、企業は投資をしない、資金需要はない、金利は上がらない、という循環が続では、資産運用で「安心」とか「安全」とはどのようなことを言うのでしょうか。多分次の三つだと思います。
（１）運用期間中に予定した利息（配当）がきちんと入ってくること。
（２）運用の途中で元本が無くならないこと。
（３）運用を終えるときに元本が減らないで戻ってくること。
では、いわゆる投資商品はこの三つに対望んでいるタイプの方のために開発した商品です。
「安心」「安全」のためにコストをかけているので、ものすごく高い利回り
ではありません。しかし、手取りで２％以上を確保しています。その上で三つの条件にほとんど対応しています。

いているということです。たしかにわが国でも 1991 年のバブル崩壊以来「失われた20 年」も過ぎ、「失われた 27 年」になりつつあります。企業の内部留保は増えていますが、従業員の給与は殆ど上がらず、経済成長や物価、金利は低迷したままです。

応できているでしょうか。

客様の名義で登記されます。お客様の財産ですので、仮に当社に万が一のことがあってもお客様の財産として保全されます。

るお金＋銀行が日銀に預けている当座預金）の増加、②長期国債買入れの拡大と年限長期化、③ETF・J-REIT の買入れの拡大を図りました。しかし前年比 2%上昇の（３）運用期間は５～６年で終了します。
このときマンションの評価額が 20%以上下がっていなければ購入した元本は保証されます。また、一時的な相場変動に左右されない物件評価方法になっています。

インフレターゲットは達成できず、2016
年 1 月にはマイナス金利の導入までしました。しかし、未だに目標は達成されていません。民間企業の投資の活発化も賃金の大幅な上昇も起きていません。

３（１）予定した利息（配当）がきちんと入ってくること例えば株式を考えてみます。配当狙いで大型安定株を買ったとします。本当に安心でしょうか。配当は企業業績に左右されます。いくら良い会社でもその期の業績により減配や無配になったりします。

４．「一口家主 iAsset」はどうか（１）お客様に支払う賃料は借上げ保証になっているので、仮に空室期間があっても満額きちんと支払われます。
（２）お客様が購入された共有持分は、お３．異次元の金融緩和とは2013 年 4 月に日本銀行は「異次元緩和」
として①マネタリーベース（世の中に出回じ、ほぼ同額を持っているとされる外人投資家がそれに乗ったら大変なことになります。
先日ある証券会社が、日本の株価回復は出遅れているので今買えば安心と、日経平均にリンクして償還額が決まる仕組債を奨めていましたが、安心どころではないと思われます。株価は長期的には右肩上がりというのはもはや過去の話ではないでしょうか。
大量に買い入れている長期国債、J-REIT も５．投資判断は慎重に同じことが言えます。
上で株式の例を挙げましたが、長期間にわたり大量に買い入れた国債の出口はどうなるのでしょうか。２０１２年末に発足した安倍政権による３本の矢は、日銀の「異次元金融緩和」に拠るところが多く、それとても本来短期間の救急措置であるべきものが既に５年続いています。その副作用が色々でてきそうです。プライマリーバランスの黒字化も遠のきました。何が起きてもおかしくない時代です。慎重な投資判断が必要です。