【一口家主」４つの特徴「一口家主」通信

第３７号

平成３０年１月 16 日

【今月号のコンテンツ】

・ご購入いただいたマンションの運用状況
いずれの物件も計画通り順調に運営されています。

Point１ 安定した高利回り
100 万円で 2 万円～３万円（定期預金の２00 倍）

Point２ 何よりも元本の安全を３つの仕組みで元本の安全性を確保

Point３ 運用期間は５～６年国債のイメージ
5～６年後に元本を償還

Point４ 相続税対策にも強み
相続税・贈与税の軽減に有効【１月１日現在の販売済商品の運用状況】

・第１３号「コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUARE ７０３号室」
を募集しております。購入ご希望の方は早めにお申し込みください。
（このマンションでは 306 号室、203 号室に次いで３戸目です。）
新宿というと、繁華で喧噪なイメージがありますが、この物件は新宿エリアの高層ビル群を見つめる高台「余丁町」に位置します。穏やかな住環境と、地下鉄４つの路線を自由に使いこなせる利便性を誇ります。

・【一口家主をもう少し詳しく】
証券会社の投資商品のカタログを見てつくづく感じるのは安心して資産運用できる商品が殆どないということです。以前は銀行の定期預金や日本国債がありましたが、超低金利の今それらは資産運用になりません。皆様は老後の生活資金のような虎の子をどのように運用されているのでしょうか。

・【やさしい資産運用のお勉強】上記の【一口家主をもう少し詳しく】の補足を兼ねてインカムゲイン商品・キャピタルゲイン商品とはどういうものか、為替リスクの具体例、また「一口家主 iAsset」が採用している収益還元法はなぜ元本の高い安全性に繋がるのかについてご説明します。

・「一口家主」商品説明会のお知らせ

マンション名

稼働率

入居者

受取賃料の変動

年間 1 口当り

１月１日現在の変動

現在の賃料支払賃料

優先持分権評価額なし
月額 136,800 円
なし
月額 177,915 円
なし
月額 164,430 円
なし
月額 165,735 円

12,167 円（2.43%）
12,203 円（2.44％）
12,180 円（2.43％）
11,728 円（2.34％）

500,000 円

なし
月額 85,050 円
なし
月額 95,400 円
なし
月額 95,850 円
なし
月額 96,300 円
なし
月額 80,990 円
なし
月額 85,950 円
なし
月額 135,720 円
なし
月額 97,650 円

11,759 円（2.35％）
11,041 円（2.20％）
10,908 円（2.18％）
10,909 円（2.18％）
11,079 円（2.21％）
10,652 円（2.13％）
10,660 円（2.13％）
10,660 円（2.13％）

500,431 円① 早稲田 GF605 号室（平成 25.11 運用開始）② 神楽坂 902 号室（平成 26.4 運用開始）③ 東京 BC407 号室（平成 27.3 運用開始）④ 東京 BC507 号室（平成 27.7 運用開始」

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％なし⑤ 馬込 TERRACE401 号室（平成 27.11 運用開始）

100％

なし

⑥ 池袋 CROSSIA201 号室（平成 28.2 運用開始）

100％

なし

⑦ 池袋 CROSSIA301 号室（平成 28.3 運用開始）

100％

なし

⑧ 池袋 CROSSIA401 号室（平成 28.5 運用開始）

100％

なし

⑨ 王子飛鳥山 104 号室（平成 28.9 運用開始）

100％

なし

⑩ 池袋 M’S VILLA203 号室（平成 28.12 運用開始）

100％

なし

⑪ 新宿 HS 306 号室（平成 29.3 運用開始）

100％

なし

⑫ 新宿 HS 203 号室（平成 29.6 運用開始）

100％

なし

505,683 円
506,167 円
500,119 円

500,000 円
500,094 円
500,300 円
500,000 円
500,000 円
500,000 円
500,000 円【現在募集中です！！】
マンション名⑬

コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUARE 703 号室

共有持分総口数

72 口

募集口数

57 口

分譲総額

3,600 万円

募集総額2,850 万円

一口の価格

500,000 円

一口当たり年間賃料

10,660 円（2.13％）

運用期間（6 年間）

平成 29 年(2017 年)12 月 1 日～平成 35 年(2023 年)11 月 30 日

クレアスライフは１９８４年創業の東京都心に特化した投資用マンションのディベロッパーです。本業は自社で開発したマンションを１戸単位で販売することです。しかし１K のマンションでも 3,000 万円以上するものもあります。そこでどなたにでも買いやすいように小口化したものが「一口家主 iAsset」です。当社が開発した新築マンションの一室を選んで「一口家主 iAsset」の事業を行っております。都心マンションの大家さんになってみませんか。【やさしい資産運用のお勉強】【一口家主をもう少し詳しく】
年末に証券会社の投資商品のカタログを集めてみました。そこでつくづく感じたのは安心して資産運用できる商品が殆どないということです。以前は銀行の定期預金や日本国債がありましたが、超低金利の今それらは資産運用になりません。皆様は老後の生活資金のような虎の子をどのように運用されているのでしょうか。
１．銀行預金・国債の次の選択肢は

３．虎の子運用の基本スタンス

リスクのないインカムゲイン商品と言えば

１．最重要項目は元本の安全性が高いこと

国内円定期預金と日本国債でしょう。しか２．その上で利益率の良いものを選ぶことし、メガバンクの定期預金金利は 0.01％、個この順序を守ってください。間違っても２か人向 5 年固定国債の最低保証利率は 0.05％でら入らないでください。元本が全く安全といす。ネット銀行などで限定条件付きで金利

うのは 1,000 万円までの円預金と日本国債く0.4％程度の定期預金があるくらいです。これらいなので、１はなるたけ安全性の高いものでは運用になりません。リスクゼロではなくを選ぶことです。とももう少し利率の良いものをと思っても次の選択肢がありません。

４．安全性を第一に考えた「一口家主」

証券会社はアメリカ国債や豪ドル建ての社「一口家主 iAsset」は証券会社や銀行が取り債などを勧めます。これらは 1.5%から 2.0%扱っていないため広くは知られていません

程度の利回りがあります。しかし、為替リスが、安全性の高さという点では出色の商品でクがあります。為替の動き次第では数年間にす。以下その理由を見てみます。

得た利益が飛んでしまったり、トータル利回・高い安全性その１（購入した持分の登記）りがマイナスになることさえあります。これ

出資ではなく不動産そのものの共有持分を購ではリスクの少ないインカムゲイン商品と入。購入者名義で登記されます。

は言えません。

・高い安全性その２（優先劣後の仕組）
運用期間満了時にマンションの評価額が 20%

２．なぜインカムゲイン商品にこだわるか
私たちには「これだけは減らすわけにいかない」お金（虎の子）があります。老後の生活以上下がらなければ購入元本は毀損しませ左ページの補足を兼ねてこのページではインカムゲイン商品・キャピタルゲイン商品とはどういうものか、為替リスクを知っていただくための具体例、また「一口家主 iAsset」が採用している収益還元法はなぜ元本の高い安全性に繋がるのかをご説明します。
１．インカムゲイン商品とは

３．為替リスクとは一般的にインカムゲイン（income gain）とは、ある資産を保有することで安定的・継続的に受け取ることのできる現金収入のことを言います。例えば、銀行預金や公

米ドル：１年定期預金
預金金額：＄10,000
利率：5%/年
為替：預金時＄1＝110 円
満期時＄1＝100 円

社債の受取利息、投資信託の分配金、不動産の家賃収入などです。預金、国債、社債などの商品では元本は変動せず受取利息が安定的・継続的に収益としては入ってく（元本）るのでインカムロスという概念はありません。インカムゲイン商品は大きく儲かることもない代わりに損失はないので高い安全性が求められる資産運用には向いています。ただし、リスクが無いわけではありません。財務基盤の脆弱な企業が起債した社債やカントリーリスクの高い国の国債などはデフォルトで元本がゼロになってしまうリスクがあります。また外貨建ての預金や公社債は為替変動による元本割れリスクがあります。

ん。当社がそのリスクを負います。

２．キャピタルゲイン商品

・高い安全性その３（収益還元法で評価）

キャピタルゲイン(capital gain)は保有しマンション価格の評価は相場変動の影響を受ャピタルゲイン商品は本来元本の変動によ

これだけ高い安全性を持ちながら今まで販売って利益を稼ぐ商品です。都合よく上がるだ

した 13 号の商品はいずれも 2%以上の利回りけではなく逆もあります。その性格上リスクを確保しています。このような商品が他にあ商品なのです。大切な虎の子をリスクにさらるでしょうか。是非ほかの商品と比較してみている資産の値段が変動することによって得られる利益のことを言います。安く買って高くなったときに売却して得られる利益です。商品としては不動産・FX・貴金属・株式・（株式主体の）投資信託などが一般的なものです。これらの商品は購入時より高く売れればキャピタルゲイン（利益）になりますが、値下りしたらキャピタルロス（損失）のリスクがあります。世界のどこかで起きた政治・経済変動、地域紛すことはできません。何もしない方がまだまてください。安全性が高く、その上で利回り争、戦争、自然災害等々予測不能なことにしなこともあります。

は定期預金の 200 倍、まさに虎の子の運用により価格は変動します。従って、高い安全性を求められる資産運用には向きません。

資金や子供の教育資金などです。これを異次元緩和・円安に伴う物価上昇の中で目減りさせたくありません。しかし適切なインカムゲイン商品がないため、証券会社などはキャピタルゲイン狙いの株式や投資信託を「これはリスクが小さいから」と勧めます。しかしキけ難い収益還元法でも行われます。
・高い安全性その４（特定都心立地）
対象物件は山手線沿線、あるいはその内側で利便性の高い特定エリア中心です。

５．「一口家主」の利回りは 2%以上適した商品です。
が、虎の子はこのように為替（A）預けた時支払った円の元本＄1＄10,000\110￥1,100,000¥（B）満期で受け取った円の金額$1＄10,000￥100￥1,000,000（B）－（A）＝▲￥100,000（利息）$10,000$500＋\50,0005％（元本）＋（利息）＝▲￥50,000

ドルでの元本は預けた時も満期でも＄10,000で同じですが、為替の変動により円貨では100,000 円 減 っ て し ま い ま し た 。 利 息 が50,000 円ついても運用の合計は▲50,000 円です。これが為替リスクの怖さです。
４．「一口家主」の収益還元法「一口家主」では満期時のマンション価格の評価を収益還元法でも行います。還元率を事業開始時の賃貸利益率に固定するので評価額は賃貸利益の増減に比例します。賃貸利益は賃料にほぼ比例して変動しますので、賃料が大きく変わらない限り評価額は大きく変わりません。都心のマンションの賃料は非常に安定的なので安心できる評価方法です。