不動産オーナー様との通信誌

オリバー通信 ７月
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オリバーは街に笑顔をゾウさんします
オリバー通信ウェブ

２０２４年７月号（No.４８６） https://oliver-owners.jp/
７月の花：ユリ

今月のトピック

必ず発生する修繕

賃貸住宅の修繕積立金が非課税でオリバー通信７月号 インデックス

相模原市中央区鹿沼台１-２-１８
０４２-７５５-５６５５（代表）

賃貸住宅の修繕積立金が非課税で空室対策動画のご紹介

空室改善シリーズ

優良運転者表彰 受賞のお知らせ

オーナー様 体験談

相続トラブル回避シリーズ

資産価値診断スタート

スタッフインタビュー

オリバー通信

今月のトピック

必ず発生する修繕

賃貸住宅の修繕積立金が非課税で賃貸住宅を健全に維持するための長期修繕計

は１０年以上５０年以内で、システム利用料と画を作成しているオーナー様は全体の４１％にして年１％が控除され掛け捨て扱いの積み立て留まり、築２０年を超えると賃貸住宅は腐朽・となります。掛金の一例として全８戸の木造ア破損率が上がると言われ、その対応が必要でパートでは１棟あたり月額２万〜８万円で掛金す。今回は、この課題を解決するための１つとをご自身で設定することが可能です。

して「賃貸住宅修繕共済」を取り上げます。
賃貸住宅修繕共済とメリット
これは建物の構造や規模に応じた共済掛金をお支払いいただくことで、賃貸住宅の屋根・外賃貸住宅修繕共済対象設備の一例
1 屋根･外壁

4 インターホン設備等

2 エレベーター
3 給水設備

壁・共用部の修繕を補償する共済です。営利32

5 バルコニー

6 共用階段･廊下

目的ではなく加入者同士で支えあう仕組みで、貸住宅修繕共済は大規模修繕計画を基にした費用の積み立てが非課税で可能となります。通15

２０２１年に国交省に認可されました。
必ず発生する大規模修繕費に備えるため、賃など

1645マンション

4アパート

常の修繕積立金は課税対象ですが、この共済建物の効率的な長期活用をサポート

なら非課税で、全額損金とすることが認められ修繕工事の対象は共用部まで網羅しており、使ます。

いやすい内容です。一方、物件ごとに長期修繕計画が必要であり、毎年の定期点検が必要

賃貸住宅修繕共済の対象設備になる等賃貸住宅に詳しい専門家が必要です。

物件の屋根の修復、外壁等の修理、バルコニー・

弊社では一級建築士事務所が賃貸共用廊下等を対象に、一定の要件を満たす修経営の効率化を考慮した計画策定

繕工事を行う場合、前年度までに支払い済みをサポートしております。ぜひご相の共済掛金が共済金として支払われます。期間談ください。

一級建築士
高貝

賃貸住宅の修繕積立金が非課税でhttps://oliver-owners.jp/topics/202407-1

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空室募集
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【ご相談・お問い合せ担当】

042-786-1616
contract@oliverg.jp

不動産コンサルタント 賃貸不動産経営管理士

薄井

［町田市］

関口［相模原市］

オンライン相談

ご自宅からスマートフォン等でご相談いただけます。

オリバー通信

フルリフォームでこう変えました・・・空室改善シリーズ「若い単身者・カップルをターゲットに設備と間取りを一新したリフォーム」
対策の結果（鉄筋コンクリート造・専有面積49.4㎡・間取り2SDK→1SLDK）

想定９０,０００円から９５,０００円に向上）
５,０００円アップ（ リフォーム表面利回り４.６２％

・募集賃料

After

Before和室

広い住空間を演出

洋室化して使いやすく

キッチン交換

トイレ交換

洋室

DK

床の段差を撤去してＬＤＫに

明るく動きやすいＬＤＫの間取りは幅広く好まれ反響も早く、水回り設備や内装が一新されていたこと
町田店
吉田

ＬＤＫと洋室をカラーコーディネート
洋室とＤＫをつなげて広いＬＤＫに間取り変更

オリバー 賃貸管理部

で、内見時も好印象で早期成約になりました。

井口

リフォーム前は各居室が小さく、一番広い居室が敬遠されがちな和室で、賃料下落や長期空室が想定されました。
そこで町田駅徒歩圏の立地を活かすべく、間取りをＬＤＫに改善することで収入に余裕のある単身者やカップルなどターゲットを広げ、この入居者層和室を洋室化で使い勝手を向上

キッチン･洗面台･トイレ交換に好まれる設備にアップデートすることで早期成約に繋がりました。

参考になるケースが見つかるご提案事例
https://oliver-owners.jp/case/58

担当店舗

アパマンショップオリバー町田店
東京都町田市原町田４-２-８
０４２-７３２-１５１５（賃貸斡旋専門）相模原市･町田市･座間市･大和市
年間 1 万組ご来店の専門店です-2-オリバー通信

Ｓ様のマンション経営・・・オーナー様体験談（シリーズ）「２度の危機をオリバーさんと乗り切りました」

相談したところ満室になり、以降管理もお任せしてきました。予想外と言えばコロナ禍も次は相続のサポートを期待そうです。やはり空室が長期化しましたが、この相模原市内の全５５戸ワンルームマンシ

それもオリバーさんが提案してくれたインタ

ョンは、父の生前に建てたワンルームマンシーネット無料等で乗り切り、今は満室です。

ョンで、相続税を見越しての対策でした。父

マンションの特長をよく把握してくれていて、には反対されましたが根気よく説得し、当時ちょっとした提案も非常に効果的でした。

としては画期的なマンションができ、狙い通空室対策アドバイザー

長野り学生さんで入居は安定しました。ところが長く賃貸経営をされていると時代や周辺環境予想外にも八王子みなみ野駅ができてからはに合わせて変化することが求められます。リ

通学経路

フォームや募集条件など、私どものご提案をが変わり前向きに受け入れていただくことで、変化を空室が長捉えることができました。今後は、期化しま次世代への引継ぎをお考えとのこし た。そとで、オリバーも相続サポートはれで地元オーナー様の大切な資産を守るたのオリバ

め の 使 命 と 考 え て お り ま す の で、ーさんにお手伝いさせていただきます。

オーナー様体験談 バックナンバー https://oliver-owners.jp/voice

資産価値診断が１０年先の将来設計の材料に
人口減少社会では不動産の資産価値診断をで７５歳へと突入し相続発生が増加すること

将来設計の第一歩は資産の把握からが予想され、これにより相続された不動産の現在、不動産市場は価格の転換点に来ている売却が拡大することも考えられます。これらと言われています。これまでは、円安によるにより需給バランスが崩れると不動産価格の輸入建築資材の高騰や外資による不動産投資、下落につながる可能性があります。

低金利による住宅購入や不動産投資へと大量

こうした状況で、オーナー様の資産を守るたの資金が市場に流れ込み不動産価格は上昇しめに、将来設計を立てて市場の変化に備えててきました。しかしながら、金利上昇へと舵おく必要があります。また、相続対策の準備が切られ不動産市場への資金流入が減少し、の第一歩は、ご所有資産の価値を把握するこまた日本とから始まります。人が長生きのために現在の年代別の健康状態を把握する人間ドックを受診する

人口で最ように、ご所有不動産も５〜１０大の第一年先を考えて資産価値診断を受け次ベビーていただき、ご家族皆様の将来にブ ー ム

向けてご所有資産をどうされるか（１９４７を計画するための材料にされるこ年〜１９とをお勧めしております。

ご所有資産の現在価値を査定します-3-４９年生まれ）である団塊世代が２０２５年

不動産コンサルタント

オーナー様向けサービス https://olivergroup.jp/ownerservice/早川オリバー通信
賃貸経営のお役立ち動画・・・ 無料配信中！
内容へのご質問にもお答えいたします

建物の外装改修や施設の改善を動画で解説
建物の資産価値を維持するための外装改修工事
は、外観の見栄えの改善による入居募集中のイメージアップと入居後の満足度向上で入居率向上につながる大事な取り組みです。本動画では、具体的な手法や効果と費用の目安などを分かりやすく解説しております。是非ご視聴ください。
動画「空室対策 建物施設・外装改修編」
https://oliver-owners.jp/repair

薄井

内見がご成約に繋がらないなどの課題を解消するヒントになると思います。

優良運転者表彰を８名受賞のご報告
１５年以上の無事故・無違反を評価いただきました
２０２４年の優良運転者表彰にて、オリバーの社員８名が受賞いたしました。これは無事故・無違反を一定期間続けている運転者に与えられる表彰です。オリバーでは業務上運転をしている社員を申請させていただき、１０年から２５年と長く無事故・無違反で業務を推進し、日頃の安全運転を評価いただきました。今後も社員一同、安全運転
経営企画部では社員へ安全運転講習を行う を心掛け、交通法規の順守と無事故・無違反に努めて参ります。
額見 など交通法規の順守に取り組んでいます

私達が不動産の有効活用をコンサルティングさせていただきます

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相続トラブル回避シリーズ 「仏具の購入による相続対策の注意点」
仏具等の祭祀財産は相続税がかかりません。

２②相続開始後の仏具の購入

一般的には、仏具等の購入で相続財産を減ら「墓地・墓石をローンで購入しました」

すことができます。相続対策として検討され日常礼拝用の祭祀財産でも、非課税となるのているケースも多くありますが、場合によっは被相続人の生前に購入しているものに限らては非課税財産として認められないこともあれる点に注意が必要です。例えば、墓石購入るため注意が必要です。のローンが残ったまま亡くなられた場合、そのローンの残債は相続財産を減らす債務控除

１①換金性の高いものや骨董的価値のある仏具の対象となりません。また、相続人が相続発「相続財産を減らすために純金製の仏具を購生後に相続した財産から仏具等を購入したと入しました」

しても非課税財産の対象になりません。確実

非課税となる相続財産は、日常礼拝をしていに非課税財産にするには、被相続人が生前にるものが対象で、換金性の高い純金製の仏具現金で購入するなどの対応が必要です。

や投資対象となる骨董的価値のあるものについては、祭祀財産であっても税務調査で非課祭祀財産の購入は相続税対策の一つとしてよ税財産として認められない可能性がありまく知られていますが、相続税対策の手法にはす。認められなかった場合、本来おさめるべ生前贈与や不動産の活用、養子縁組、小規模き相続税とは別に延滞税や過少申告加算税な宅地等の特例適用のための対応、生命保険等どのペナルティが課せられます。また、純金様々あります。また、実際に財産を守る効果

製の仏具の場合、非課税財産と認められたとを持たせるには、ご家族の構成や財産内容なしても、相続後に売却すると購入価格以上のどにより、組み合わせるべき対策が異なりま値段が付くことは難しく、結果として損をしす。てしまうこともあるようです。
この様な相続トピックスをメールマガジンでお届けしています！お申込みはこちら
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オリバー相続サポートセンター

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オリバーの相続支援チーム-5-（

オリバーでは、オーナー様の「資産を守る取り組み」として、手を付けづらい「相続のお手伝いも不動産管理会社の使命」と捉えております。

板井名児耶

薄井

042-753-7111

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不動産コンサルタント

早川

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長岡花輪

田中

栗原

黒見臼杵

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最新情報はオリバーのウェブサイトでhttps://oliver-owners.jp/event

オリバーでは、オーナー様へ学びの場や楽しみ事のご提供を行っております。セミナーやイベント、プレゼント等最新情報をお届けしておりスマートフォンでアクセスます。ぜひお見逃しなく！

オリバーのスタッフご紹介コーナー…スタッフインタビュー
株式会社オリバー建設部長 高貝 英雄
一級建築士「建築士６名の専門家集団が賃貸経営をサポートします」
株式会社オリバー建設 一級建築士事務所は、するご提案をし、更に次世代に受け継いでオーナー様のアパート・マンションの維持・いきたい、賃料を上げられる物件にしたい、向上を目的とした地域で類のない一級建築コストを抑えた修繕計画を立てたい等建物士事務所です。現在、全部門で６名の建築に関するオーナー様の課題を解消するため士（一級３名・二級３名）、施工管理技士３の推進をしております。近年は建材や人件名（１ 級 １ 名・２ 級 ２ 名）が、 ①建 物 の 屋

費の高騰から、これまで以上に計画的な修根や外壁等の劣化状況を把握し報告書にま繕や賃貸住宅修繕共済等を活用した工事費

とめる建物調査診断業務 ②建物を長期にわ

用 の 積 み 立 て 等 が 必 須 に な っ て お り ま す。

たり安全で快適な住まいへと維持・保全す

また、建物の不具合による事故という大きるための長期修繕計画の策定と修繕工事 ③なリスクも未然防止が図れるよう予防保全

建物に新たな価値を付加するリノベーショに取り組み、スタッフ一同、建物の専門家ンや施工管理等の業務にあたっております。

として安心してお任せいただけるよう取りいずれもオーナー様の賃貸経営をサポート組んでおります。

バースデイカード６月

ラッキーナンバー発表

商品券３万円分 または１等 ディナークルーズペアチケット（３名様）

２等 商品券１万円分（５名様）

３等 商品券５千円分（１０名様）

24060100・24060326
2406080224060004・24060170・24060539
24060589・24060888

24060117・24060207・24060273・24060368
24060419・24060482・24060667・24060751
24060874・24060938

バースデイカードをご確認の上、当選者の方は係までお知らせください。

０４２-７５５-５６５５

有効期限２０２４.９-6-

空室が埋まらない

清掃が不徹底家賃が下がる

問題時･管理会社が遠隔地

オーナー様の ＳＯＳ はお任せください
オリバー賃貸管理センター

地域に類の無い「こんな形が欲しかった」
全国１１００店舗

多摩市［会社概要］
設立
１９８２年５月
グループ資本金 ８,０００万円
社員総数
２００名

京王
相模線

原線

浜ＪＲ横

総合体制で管理橋本店

町田市

淵野辺北口店

古淵店

ＪＲ相模原店

ご入居者にサポートセンター
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ご入居者に

相模原市

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町田南口店

４,８４５室

相模大野店

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小田急相模原店

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空室対応と建物維持田
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株式会社オリバー建設

１室より承ります

４市に高密度な店舗展開

緊急時８５台のオリバーカーが急行

１０店舗で集中営業

建築士６名（一級３名･二級３名）

受託総数 ２５,０００戸
私達の誇りは、オーナー様の良質な賃貸住宅の供給をもってオーナー

１ 県下屈指の集客体制 年間１０,０００万組以上
２ 空室対策で高稼働率 ９５％以上

３ 管理員体制

スペシャリスト７０名

４ 超･高密度な店舗体制 １０店舗＋３事業所

オーナー様の 収益最大化 と リスクヘッジ が業務です

社内見学も歓迎です

様の社会貢献を代行できることです。
これが私達の誇りです

ご相談お待ちしております

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