佐野市地区計画の手引き【佐野新都市西浦・黒袴地区】

佐野新都市西浦佐野新都市西浦・西浦・黒袴地区
黒袴地区の地区の地区計画『佐野新都市西浦・黒袴地区』は、恵まれた交通条件を生かし、産業・業務拠点として整備が進められている地区です。建築物等の規制・誘導及び緑化の推進により、将来にわたって産業用地として、良好な環境の維持・増進を図り、また、周辺環境とも調和を図っていくことを、目標としています。
当地区では、地区の機能や特性に応じた合理的な土地利用を図るため、３つの地区に区分し、それぞれ土地利用を誘導します。
「Ａ地区」及び「Ｂ地区」では、産業・業務用地としての継続的な土地利用を図っていきます。
「Ｃ地区」では、北側に隣接する住居系市街地の環境に配慮しながら、産業・業務用地としての土地利用を図っていきます。

【地区計画区域】
地区計画区域】①建築物
建築物等の用途の制限
Ａ地区は工業専用地域による用途制限のとおり。
Ｂ地区では、共同住宅、寄宿舎、店舗等の建築はできません。
Ｃ地区では、Ｂ地区の制限に加えて、環境を悪化させる恐れが多い工場や、規模の大きい工場の建築はできません。

【趣 旨】
各地区の特性に応じた土地利用の増進を図るため、建築物の用途について制限します。

~1~

佐野市地区計画の手引き【佐野新都市西浦・黒袴地区】
Ｂ地区（工業地域）

Ｃ地区（工業地域）

Ａ地区（工業専用地域）■地区計画による建築物等の用途制限の概要（佐野新都市西浦・黒袴地区）④④④④××××××××××××××

○
○
○○
○

○○
○
○
○

○
○
○
○
○

▲

×××××××
○
××
○
×

○
○
○
○
○
○

××××
○
○
○
×××××
○
○
○×

○××

危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場

○○
○
○

○
○
○
×

②②××

自動車修理工場

○○

③

○
○
○
○

○
○
○
×

○
×××

※

※

※

用途地域内の建築物の用途制限〇
×

建てられる用途
建てられない用途地区計画で建てられない用途①、②、③、④、▲ 面積階数等の制限あり
住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿兼用住宅で、非住宅部分が50㎡以下かつ延べ面積の1/2以下のもの

店舗の床面積が150㎡以下のもの
店舗等〃

150㎡を超え、 500㎡以下のもの〃

500㎡を超え、1,500㎡以下のもの〃

1,500㎡を超え、3,000㎡以下のもの

事務所等〃
3,000㎡を超え、10,000㎡以下のもの〃 10,000㎡を超えるもの
事務所等の床面積の合計が150㎡以下のもの〃

150㎡を超え、 500㎡以下のもの〃

500㎡を超え、1,500㎡以下のもの〃

1,500㎡を超え、3,000㎡以下のもの

遊戯施設・風俗施設〃
3,000㎡を超えるもの
ホテル、旅館
ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場、バッティング練習場等
カラオケボックス等

公共施設・病院・学校等

麻雀屋、ぱちんこ屋、射的場、場外車券売場等
劇場、映画館、演芸場、観覧場
キャバレー、個室付浴場等
幼稚園、小学校、中学校、高等学校
大学、高等専門学校、専修学校等
図書館等
巡査派出所、一定規模以下の郵便局等○○

神社、寺院、教会等
病院
公衆浴場、診療所、保育所等○

老人ホーム、福祉ホーム等
老人福祉センター、児童厚生施設等
自動車教習所
単独車庫（附属車庫を除く）
建築物附属自動車車庫
倉庫業倉庫
畜舎（15㎡を超えるもの）

工場・倉庫等

パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服屋、畳屋、建具屋、自転車店等で作業場の床面積が50㎡以下
危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない工場
危険性や環境を悪化させる恐れが少ない工場
危険や環境を悪化させる恐れがやや多い工場

量が非常に少ない施設
火薬、石油類、ガスなどの量が少ない施設

危険物の貯蔵・処理の量

量がやや多い施設
量が多い施設卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処理場、ゴミ焼却場等建築基準法の用途

備考住宅を除く（長屋住宅は×）
事務所兼用住宅を除く④物品販売店舗、飲食店を除く▲ 10,000㎡以下

診療所、保育所等を除く

１団地の敷地内について別に制限あり

原動機・作業内容の制限あり
作業場の床面積①50㎡以下 ②150㎡以下

作業場の床面積①50㎡以下 ②150㎡以下③300㎡以下
原動機の制限あり※都市計画区域内においては原則として都市計画決定が必要
Ｂ・Ｃ地区は一般廃棄物処理施設、産業廃棄物処理施設は×

工業
専
用
地
域

○○○○○○○④④④④④○○
○
○
○○
○
○
○
○

○
▲
▲

▲

○○○

注）本表は、建築基準法別表第二及び地区計画の概要であり、すべての制限について掲載したものではありません。

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工業
地
域

○○○○
○
○○○
○○○○○○○○○○○○○○○○
○
○○

○○
○○

※

※

○○
○
○
○○

佐野市地区計画の手引き【佐野新都市西浦・黒袴地区】②建築物の敷地の最低限度
建築物の敷地の最低限度
Ｂ地区及びＣ地区の最低限度は５００㎡です。（土地区画整理法の規定により仮換地指定を受けた土地が最低面積を下回る敷地及び地区計画の決定告示日において最低面積を下回る敷地については、その面積を最低限度とします。）【趣 旨】
良好な環境を維持するために、建築物の敷地面積について最低限度を設けます。
ゆとりあるまちなみをつくり、適正な事業活動を確保するため、宅地の細分化を制限しました。
建築物の敷地を、最低限度を下回る面積に分割すると、建物が建てられなくなります。

③壁面の位置の制限
建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から、地区の外周境界線、道路境界線及び隣地境界線までの距離は、以下のとおりとします。
（１）Ａ地区及びＢ地区については、地区の外周境界線及び道路境界線までの距離は５ｍ以上、隣地境界線までの距離は２．５ｍ以上とします。
（２）Ｃ地区については、地区の外周境界線、道路境界線及び隣地境界線までの距離は２．５ｍ以上とします。ただし、敷地面積が１，０００㎡を下回る場合はそれぞれ１．０ｍ以上とします。

【趣 旨】
日照や通風、植樹スペースを確保して良好な環境の整備、まちなみをつくるために、建物を敷地境界線から一定の距離だけ後退させます。
Ｃ地区においては、緩和規定があります。

一般規定
ここでは、道路及び隣地から１ｍのときを例に説明します。

道 路

1.0ｍ
道

隣1.0ｍ

1.0ｍ

路地1.0ｍ

隣 地の部分には、建築することができません。

~3~

佐野市地区計画の手引き【佐野新都市西浦・黒袴地区】

緩和規定
Ｃ地区においては、このように壁面を後退することなく、建築できる場合もあります。
（開放性のある高さ３ｍ以下の車庫は制限がありません。）
1.0ｍ

a+b+c≦+b+c≦3.0ｍ
3.0ｍ

道 路

ｂac
1.0ｍ建物

隣 地

道 路

1.0ｍ

物置・車庫
物置・車庫等
・車庫等

1.0ｍ

隣 地

物置等：の軒の高さが 2.3ｍ以下かつ、S≦5.0 ㎡

車 庫：の高さが 3.0ｍ以下④建築物等の形態又は意匠の制限
建築物及び工作物の色彩は、原色を避け、周辺環境と調和した落ち着いたものとします。また、屋外広告物は、次の各号に適合しなければなりません。
（１）自家用広告物とします。
（２）敷地内に設置し、路上へのはり出しはできません。
（３）道路に面する法面及び法尻に設置できません。
（４）周辺環境に調和し、美観・風致を良好に保つものとします。

【趣 旨】
周辺環境に調和し、落ち着いたまちなみ空間の形成のため、建築物や工作物の色彩や、屋外広告物について、制限をします。
また、屋外広告物を設置する場合は、屋外広告物法及び栃木県屋外広告物条例により、市長の許可が必要となる場合があります。

⑤かき又はさくの構造の制限
道路に面して、かき又はさく（門柱、門扉を除く）を設置する場合は、次のとおりです。
（１）まちに潤いを与える生け垣とします。
（２）まちに開放感を与える透視可能なフェンス等とします。基礎を設ける場合は敷地地盤面から０．６ｍ以下とします。
（３）Ｃ地区では、その他の構造として、道路面から高さ１．５ｍ以下であって、道路境界から０．５ｍ以上後退し、後退した部分について緑化を行ったものは建てることができます。

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佐野市地区計画の手引き【佐野新都市西浦・黒袴地区】【趣 旨】
緑豊かなまちなみをつくるとともに、震災時の防災や景観を考えてかき又はさくの構造に制限を設けます。

《 生け垣 》

《 透視可能なフェンス 》

例外
以下のようなときは、石塀等とすることができます。
・道路から 0.5ｍ以上後退させます。
・後退させた部分に緑化を行います。
・道路からの高さを 1.5ｍ以下とします。

かき又
かき又はさくの構造
はさくの構造イメージ
構造イメージ図
イメージ図⑥良好な地区環境の確保に必要なものの保全を図るための制限
緩衝緑地を配置し、維持・保全します。
Ａ地区及びＢ地区の位置は「保全区域図」参照。
Ｃ地区は境界から２．５ｍ以上とします。ただし、敷地面積が１，０００㎡を下回る場合を除きます。また、建築物の敷地が公園・緑地に隣接する場合は当該幅を、水路に隣接する場合は、当該幅の１/２を限度として緩衝緑地の幅を減ずることができます。

【趣 旨】
良好な環境を有する産業・業務地とするため、ゆとりある空間を確保するとともに、景観の向上に欠くことのできない緑地を配置し、また、それらを将来にわたり維持・保全していくことが必要不可欠であることから、「良好な地区環境の確保に必要なものの保全を図るための制限」を設けます。

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佐野市地区計画の手引き
野市地区計画の手引き【佐野新都市西浦・黒袴地区
佐野新都市西浦・黒】

保 全 区 域

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佐野市地区計画の手引き【佐野新都市西浦・黒袴地区】

佐野新都市西浦佐野新都市西浦・西浦・黒袴地区地区計画
黒袴地区地区計画 計画書
都市計画佐野新都市西浦・黒袴地区地区計画を次のように変更する。

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佐野市地区計画の手引き【佐野新都市西浦・黒袴地区】~8~

佐野市地区計画の手引き【佐野新都市西浦・黒袴地区】~9~

佐野市地区計画の手引き【佐野新都市西浦・黒袴地区】~ 10 ~

佐野市地区計画の手引き【佐野新都市西浦・黒袴地区】~ 11 ~