【一口家主」４つの特徴「一口家主」通信

第１７号

平成 28 年 5 月 16 日

【今月号のコンテンツ】

・ご購入いただいたマンションの運用状況
いずれの物件も計画通り順調に運営されています。

Point１ 安定した高利回り
100 万円で 2 万円～３万円（定期預金の 100 倍）

Point２ 何よりも元本の安全を３つの仕組みで元本の安全性を確保

Point３ 運用期間は５年
国債のイメージ
５年後に元本を償還

Point４ 相続税対策にも強み
相続税・贈与税の軽減に有効【5 月１日現在の販売済商品の運用状況】

・第８号物件“コンシェリア池袋 CROSSIA ４01 号室”を募集中
２０１５年首都圏版「借りて住みたい街ランキング」では池袋が１位を獲得しました。女優の南沢奈央さんは日経 REVIVE で「お気に入りが必ず見つかる人気スポットの宝庫・池袋」とその魅力を話しています。

マンション名早稲田 605 号室（平成 25.11 運用開始）

神楽坂 902 号室

・【一口家主をもう少し詳しく】今回は不動産投資に慣れている方の“よくある質問”にお答えします。例えば、通常不動産投資で利回り●％というのは、賃貸経費を引く前なのですが、「一口家主 iAsset」の利回り 2.18％は全ての経費を引いた後なのです。同様に取得時、終了時に関しても経費の面で通常の不動産取引との違いをご説明します。

（平成 26.4 運用開始）

東京 BC407 号室（平成 27.3 運用開始）

東京 BC507 号室（平成 27.7 運用開始」

・【やさしい資産運用のお勉強】このごろ不動産投資というと「リートですか？」という方が増えてきました。第 9 号でリートと「一口家主 iAsset」の違いについてご説明しましたが、もう一度リートとはどのようなものかをご説明します。不動産投資との違いをはっきりと理解してください。

馬込 TERRACE401 号室（平成 27.11 運用開始）
池袋 CROSSIA201 号室（平成 28.2 運用開始）池袋 CROSSIA301 号室（平成 28.3 運用開始）

・「一口家主」商品説明会のお知らせ

稼働率

入居者

受取賃料の変動

年間 1 口当り

５月 1 日現在の変動

現在の賃料

賃料

優先持分権評価額なし

12,154 円

月額 136,800 円（2.43%）

なし

12,203 円

月額 177,915 円（2.44％）

なし

12,188 円

月額 164,430 円（2.43％）

なし

11,729 円

月額 165,735 円（2.34％）

なし

11,756 円

月額 85,050 円（2.35％）

なし

11,041 円

月額 95,400 円（2.20％）

なし

10,908 円

月額 95,850 円（2.18％）

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

500,000 円
505,683 円
506,274 円
500,000 円
500,000 円500,000 円
500,000 円【好評募集中！！】【お知らせ】賃貸利益の次回振込日程等は下記の通りです。お楽しみに。
財産管理報告書（予定） 賃貸利益支払（予定） 会計期

マンション名

コンシェリア池袋 CROSSIA ４01 号室

共有持分総口数

69 口

募集口数

55 口

分譲総額

34.5 百万円

募集総額

27.5 百万円

一口当たり年間賃料

10,909 円（2.18％）

マンション名決算日

CC 早稲田 GF605 号室

H28 年 10 月 31 日

H28 年 12 月 15 日

H28 年 12 月 26 日

第3回

一口の価格

500,000 円

CC 神楽坂 902 号室H28 年 3 月 31 日

H28 年 5 月 15 日

H28 年 5 月 25 日

第2回

運用期間（予定）

平成 28 年(2016 年)５月 1 日～平成 33 年(2021 年)４月 30 日

CC 東京 BC407 号室

H28 年 2 月 29 日

H28 年 4 月 15 日

H28 年 4 月 25 日

第１回

CC 東京 BC507 号室

H28 年 6 月 30 日

H28 年 8 月 15 日

H28 年 8 月 25 日

第１回

CC 馬込 TRC401 号室

H28 年 10 月 31 日

H28 年 12 月 15 日

H28 年 12 月 26 日

第１回

CC 池袋 CRS201 号室

H29 年 1 月 31 日

H29 年 3 月 15 日

H29 年 3 月 27 日

第１回

CC 池袋 CRS301 号室

H29 年 2 月 28 日

H29 年 4 月 15 日

H29 年 4 月 25 日

第１回

●裏面の【一口家主をもう少し詳しく】と【やさしい資産運用のお勉強】では以前の号で扱った内容について引用する場合は紙幅の都合により詳しい説明を省かせていただいております。そのような項目にきましては該当する号を表示しておりますので、恐縮ですがホームページ等でご覧ください。ご請求いただければバックナンバーの送付もいたします。

【一口家主をもう少し詳しく】【やさしい資産運用のお勉強】

皆様からの良くあるご質問に基づいて、今回は初めに必要なお金と運用期間中の実収入そして運用終了時に必要なお金について説明します。

リートという言葉をよく聞かれると思います。リートとは REIT（Real Estate InvestmentTrust）つまり不動産投資信託の略語です。不動産の賃料を原資として投資家に配当を分配するというところは一口家主と似ているのですが、その仕組みは大分違います。今回はそのリートについて説明します。

１.利回り 2.18％について４．空室リスクはありませんか？

現在募集中の「コンシェリア池袋
CROSSIA 401 号室」の利回りは 2.18％
１口 50 万円に対して 10,909 円です。
●よくある質問。

●よくある質問「入居者が決まらなかったり、家賃を払わなかった場合予定賃料 10,909 円は支払われるの？」「ここから固定資産税や管理費などを払うんだよね？」
いいえ、違います。それらの経費は既２．タイプ１の方に事業者の方で支払済みです。
10,909 円は手元に残る金額です。

大丈夫です。借上げ保証の仕組みにより必ず支払われます。
５．急にお金が必要になったとき

テナントからの賃料賃貸利益

賃貸経費
―

等（＊）

÷ 総口数

＝＝（賃料の流れ）（＊）管理費、修繕積立金、固定資産税、損害保険料、事業者手数料等々

入居者

クレアスサ

２．購入時にかかるお金は？
「一口家主 iAsset」の購入代金は一口50 万円、手数料は口数に関係なく一契約あたり 10,800 円です。
●よくある質問。
「購入代金の他に登記費用や管理基金などがかかるよね？」
いいえ、かかりません。登記費用、管理基金、修繕積立基金などは、50 万円の中に吸収済みです。
＜購入に伴ってかかるお金＞
・購入代金
・10,800 円（何口でも定額）・不動産取得税
これが全てです。

ンなどの複数の不動産を購入して、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する仕組みです。
リート

投資家

ブリース

分配金借上げ保証（＊）
クレアス

事業参

ライフ

加者

５．
「一口家主 iAsset」を活用頂くために（＊）(株)クレアスサブリースは、(株)クレアスライフに対し定額の賃料支払を保証しています（投資法人）

収益保有

２．なぜ不動産特定共同事業商品を勧める
オフィスビルのか
商業施設
マンション
物流施設 等

２．投資口は証券取引所で売買される賃料なので源泉税も引かれません。
（確定申告が必要な方は、減価償却費控除後の所得が他の所得に合算されます。
）

リートは投資法人が投資家からお金を集めてオフィスビルや商業施設、マンショ投資賃貸利益

10,909 円

１．リートの仕組み

まとめ
１．購入時・購入代金
・10,800 円（何口でも定額）・不動産取得税（最初の年のみ）の他は一切お金は要りません。
２．購入してから終了するまで①原則として１年に１回１口につき10,909 円がご登録された金融機関の口座に振込まれます。10,909 円の中から支払うお金は一切ありません。
②借上げ保証により空室があっても１口につき 10,909 円は支払われます。
３．5 年後の終了時事業者に払う手数料、登記費用等は不要です。但し事業者に対する不動産の譲渡になるので譲渡所得税は発生します。

リートは株式会社の株式に当たる「投資口」を発行します。この投資口は証券取引所で売買されます。投資口の価格は売りと買いのバランスで時々刻々変わります。
下図はこの１年間のリート指数（＊）の推移です。
（＊2003 年 3 月 31 日の全銘柄の時価

不動産というと価格（元本）は安定的なものと考えがちですが、株と同様その時々の経済・政治・金融等の情勢により大きく動きます。この点は十分注意してください。
3．リートと不動産投資との違い
１．不動産の所有者はだれか。
リートは皆さんが投資したお金で不動産を買いますがそれはリートの所有物です。一方、不動産投資では買った不動産は自分のものとなります。この 2 つは大きな違いです。もし、リートが破綻した場合、投資家より上位の債権者が不動産を処分した収益を優先的に持って行ってしまいます。投資家にどれだけ返ってくるか分かりません。
２．元本の安定性
左図で明らかなように投資口の価格は大きく変動します。例えば 2015 年９月は半年前の４月より 20％程度下がっています。仮に100,000 円で買ったとすれば 80,000 円に下っています。都心のマンションの価格はこんなに激しく上下せず非常に安定的です。
３．利回りの安定性
リートは安いとき買えば高い利回りを得られますが、高いときに買うと当然利回りはクレ足ライフは必ずオーナーに低くなります。いつ買うか、いつ売るかが非常に重要です。過去の推移を見ると簡単そうですが現実は明日はどうなるか分かりません。リートは決して安全な投資ではありません。それを覚悟で投資されるなら結構ですが、安全性・安定性を重視するなら総額の加重平均を 1000 とした時の指数）

実際の不動産で、加えて安全な仕組みが組み込まれている「一口家主」お勧めします。