テ ミ ス 通 信
第５０ 号／ ２０２１年３月

発行元：佐井司法書士法人
佐井司法書士法人〒５３０－００４７

大阪市北区西天満６丁目７番４号
大阪弁護士ビル９０３号
TEL ０６－６３６５－１７５５
FAX ０６－６３６５－１１０９

西宮・夙川の桜

瀬戸内海に春を告げる「イカナゴ魚」が解禁となりました。
イカナゴはあっという間に１２ｃｍ超のサイズになるので、稚魚のほんの短い間に、醤油、みりん、ザラメ、家によっては生姜と一緒に炊き上げる「イカナゴのクギ煮」は、阪神間の春の風物詩です。
商店街の魚屋さんの前に朝早くから並ぶ人がいたり、スーパーマーケットには、大きな平たい鍋やザラメが、「クギ煮」の料理方法を伝えるレシピと共にコーナーに並びます。
ここのところ、漁獲量が減少して高価なものになっています。
海の水質改善でプランクトンが減ったためと聞けば複雑な気持ちですが、今年も、春の到来を満喫したいと思います。
テミス通信、第５０号をお届けいたします。

（佐井惠子）

不動産の「評価替え」の年！！
令和３年は、不動産の固定資産税や都市計画税を算定するもととなる価格を見直す「評価替え」の年となります。
市の固定資産税課において、4 月 1 日から固定資産税等の第 1 期の納期限までの間
不動産所有者は、「縦覧帳簿」を閲覧して、自分の不動産と他の不動産の価格を比較し適正な価格かどうかを確かめることが認められています。
因みに、不動産登記の登録免許税も、この評価額をもとに算出して納めます。
通信の「テミス」とは、剣と天秤を持つ正義の女神。佐井事務所のシンボルです。

相続登記の義務化について
相 続 登 記 の放 置 で過 料
不 動 産 登 記 は 、土 地 や建 物 の 所 在 や面 積 、所 有 者 の 住 所 氏 名 等 を 法 務 局 の 帳 簿 （ 登 記簿 ） に 記 載 して 権 利 関 係 を 公 に 明 らかに する制 度 です。こ れま で は所 有 者 が亡 く な り、相 続 人に 土 地 の 所 有 権 が 移 っ た と こ ろで 、 必 ずし も 、た だち に 所 有 権 移 転 の 登 記 を 行 う 必 要 はあ りませんでしたが、今 後 、早 ければ２ ０ ２ ３ 年 にも相 続 登 記 が義 務 化 される予 定 です。相 続 発 生から「 ３ 年 以 内 」 に 登 記 を 申 請 し なければ相 続 人 に １ ０ 万 円 以 下 の 過 料 が課 さ れ、住 基 ネッ トと連 携 し、登 記 所 が死 亡 情 報 を把 握 できるシステムを構 築 するとのことです。
相続人申告登記しか し 、様 々な 事 情 で 相 続 発 生 から 「 ３ 年 以 内 」 に は遺 産 分 割 協 議 がま とま ら ず登 記 ができないこともあります。そ のような 時 は、①暫 定 的 に法 定 相 続 割 合 で 相 続 登 記 をし てしまう方 法 、②相 続 人 申 告 登 記 （ 新 制 度 ） をするという方 法 の中 から選 択 します。
「 相 続 人 申 告 登 記 」 とは、相 続 人 の１ 人 が登 記 所 に、申 告 （ 申 出 人の名 前 と住 所 が便 宜 的 に登 記 簿 に記 録 される。） をすることで、将来 、遺 産 分 割 協 議 がまとまった時 から ３ 年 以 内 に登 記 をすれば良 いとされ、過 料 が猶 予 されます。
遺 産 分 割 協 議 は１ ０ 年 以 内 に相 続 人 申 告 登 記 の方 法 で「 ３ 年 以 内 」 の相 続 登 記 が猶 予 されると言 っても、長 く放 置 した
ときのデメ リット も 制 度 化 されます。もしも １ ０ 年 間 、遺 産 分 割 協 議 がまとまらない 場 合 は、相 続
人 は家 庭 裁 判 所 で 寄 与 分 や特 別 受 益 の 主 張 をすることがで きなくなり、法 定 割 合 の 権 利 しか主 張 で きな く な りま す 。すな わ ち 、相 続 開 始 か ら １ ０ 年 を 経 過 し ても 遺 産 分 割 協 議 が 成 立 し な
いなら 、便 宜 、法 定 相 続 割 合 で 良 い から 相 続 人 全 員 の 名 前 を 登 記 をし なさ いとい う意 図 が読み取 れます。
不 動 産 を放 棄 できる制 度 の創 設
相 続 登 記 が放 置 される原 因 の１ つとして、価 値 の低 い不 動 産 などいらないという声 があり、従 前 から「 放 棄 できないのか」 と言 われてきました。 「 相 続 放 棄 」 はプラスの財 産 もマイナスの負 債 も 一 切 を 放 棄 す るこ と を 指 し ま す が 、 法 改 正 さ れ れ ば 、 一 定 の 要 件 を 満 た せば 土 地 の みの所 有 権 の放 棄 が認 められることとなります。
①相 続 で取 得 したこと
改正のポイント②共 有 者 全 員 で申 請 すること
◇相続登記を義務化、過料③建 物 や樹 木 、有 体 物 がない土 地 であること◇相続人申告登記制度の創設④担 保 権 がついていないこと◇土地の所有権放棄制度の創設⑤土 壌 汚 染 がないこと◇氏名、住所登記を義務化、過料⑥境 界 が明 らかであること◇遺産分割協議の期間を設定
等 の条 件 を満 たせば１ ０ 年 分 の土 地 の管 理 費 を国 へ納 付 することで、審 査 を経 て、国 への引 き取 りが承 認 されます。
住 所 や氏 名 登 記 の放 置 も過 料
登 記 制 度 で 所 有 者 の 住 所 と 氏 名 は 重 要 で す 。 引 越 し で 住 所 移 転 、 あ るい は 結 婚 し て 氏 名が変 更 しているのに「 ２ 年 以 内 」 に登 記 していない場 合 にも 、５ 万 円 以 下 の過 料 を課 されます。

「 不 動 産 のような価 値 あるものは登 記 するのが当 然 」 。この考 え をもとに、明 治 時 代 から現 在に至 る不 動 産 登 記 制 度 は成 り立 っていたと言 えます。
時 代 が変 遷 し、人 口 が都 市 に集 中 するにつれ、相 続 しても利 用 することがない不 動 産 は放 置 されていき、現 在 では所 有 者 不 明 土 地 は九 州 全 土 の面 積 を上 回 ると言 います。
も は や 制 度 破 綻 の 一 歩 手 前 、 遅 き に 失 し た 感 も あ りま す が 、 相 続 登 記 の 義 務 化 と 望 ま な い
不 動 産 を国 が引 き受 けるという制 度 は、次 世 代 に先 送 りしない問 題 解 決 の手 法 として期 待しています。
相 続 登 記 の義 務 化 に不 安 を感 じている方 も多 いと思 い、『 過 料 を 受 け な い た め の チ ェッ ク リ スト （ 小 冊 子 ） 』 を 作 成 し ま し た 。
テミス通 信 の読 者 の方 、ご紹 介 者 の方 で必 要 な方 にご案 内 します
ので、お問 い合 わせください。
（山添健志）※令 和 ３ 年 ３ 月 時 点 の 情 報 を元 に記 事 を作 成 しております。

「全銀協認知症 親族による預金引き出しに対応」という耳よりニュース

全国銀行協会は、認知症などで預金を自ら引き出せなくなり、代わりに親族らが求めた際の対応に関する「考え方」を、近く加盟行へ周知する方針です。
銀行窓口では、出金当時の判断能力が無かったと、後から別の親族から無効を主張されるリスクに対して慎重な姿勢であったところ、下記の全ての条件の下、代理権を持たない親族であっても引き出しに応じる姿勢を示しました。
（１）判断能力の低下を確認・・・方法としては、医師の診断書提出。あるいは、複数銀行員による本人の面談。
（２）本人の利益に適合する場合であることを確認・・・入院や介護施設費用の請求書や親族支払いの領収書など。
窓口へは、通帳・キャッシュカード・銀行印の他に、預貯金者本人との関係性の分かる書類が必要となります。

最高裁判所事務総局家庭局 成年後見関係事件の概況（平成 31 年 1 月～令和 1 年 12 月）

現状において、家庭裁判所に成年後見人の選任を申し立てる主な動機 No.1 は、預貯金等の管理・解約となっていることからも、今後、継続的な出金に銀行がどこまで対応してくれるのか、後見制度の代替策になりうるのかを、統計の変化と照らし合わせて注目していきたいと思います。
（佐井惠子）

ご近所探訪～船場のおひなまつり編～

令和３年２月２５日～３月３日まで船場エリアで催された「船場のおひなまつり」を巡りました。雛人形は７つの建物で展示公開されており、それぞれ自由に見学できるようになっています。どの雛人形も大切に仕舞われていたことが感じられる素敵なものでした。

１．小山家（神宗淀屋橋本店）
いぬばこ
雛人形の前に丸みのあるかわいらしい犬筥が対で並ぶ。
２．豊田家（国元高麗橋ビル）
横にも大きな屏風が印象的。きれいに保存された塗りの雛道具が美しい。
３．芝川家（芝川ビル）
段飾りの雛人形が３つ並ぶ様が圧巻。雛人形用の食器が豊富に陳列。
４．船場商家（田辺三菱製薬株式会社）
段飾りの下には毬や当時の日本人形なども一緒に展示。
５．新井家・三原家（伏見ビル）
二人の娘様それぞれに用意されたもの。一つは建物つきの厳かな雰囲気、一つは丸いフォルムの可愛らしい雛人形と対照的。
６．別所家（少彦名神社）
人形は２段だが、雛道具を多く展示。社務所ではひなまつりにちなんだ期間限定の御朱印を配布。
７．生駒家（生駒ビルヂング）子どもの手のひらに収まりそうなサイズの木彫りの雛人形。
その横にはさらに小さな雛人形も展示されており、どちらもかわいげのある顔立ち。
私のおひなさまこのイベントは雛人形の展示のほかに、五人囃子の生演奏や船場の名店によるひなまつりにちなんだお菓子の販売などもあるそうなので来年も是非参加したいと思いました。
（和田梢）

スタッフ紹介・拡大版～春に挑戦したいこと～日が長くなり、だんだん春が近づいてきています。温かくなり、なにか新鮮なことにチャレンジしたくなる季節です。

ｃ ｅ ｌ ｌ ｏ 教 室 を
コロナの影響で外出が減り変 わ り ま す 。「 上 手 に自 宅 に い る と「 お 酒 を 飲 む 」
なるには、指導者を⇒「おつまみを食べる」⇒
替 え る こ と 。」と か・・。
「不健康」の悪循環。これ
確 か に 、プ ロ の 音 楽 家
ではいけない！（お酒とおの 経 歴 に は 、複 数 の 先 生 に 師 事 し た と
つ ま み は 辞 め た く な い ）と 思 い 、ジ ョ ギ ン
あ り ま す 。実 際 は 、全 く も っ て そ ん な
グ を 始 め ま し た 。京 橋 駅 か ら 自 宅 の あ る 香
大 そ れ た 話 し で は あ り ま せ ん が（ 笑 ）、 里 園 駅 ま で ジ ョ ギ ン グ で ２ 時 間 、ハ ー ド で
心 機 一 転 し て 、学 び 直 そ う と 思 っ て いす が 、や っ て み る と ジ ョ ギ ン グ 後 の お 酒 はます。
（ 司 法 書 士 佐 井 惠 子 ） 最 高 で し た 。春 に は も っ と 移 動 範 囲 を 拡 げ
春の果 物の 中で い ちご たいと思います。 （司法書士 山添健志）
が一番好きなのですが、次々に新しい品種が出てくるので、現時点でどこのいちごが一番自分の好みに合うのか、各地方

サウナは脳疲労を改善し、睡眠の質が向上し、自律神経 を 整え る と聞 き、昨年から「 サ 活 」に 興 味が あ ったのですが、このご時世、一押しのいちごを食べ比べて、いちごグランプリ２０２１を独断で決めたいです。
(事 務 局 和 田 梢 )チャレンジできずに二の足を踏んでいました。落ち着いたらサウナ絶対に行きます！！
（事務局 佐井陽子）

リモートでの打ち合わせ対応します！

新型コロナウィルス感染症への対応として、当事務所では所内の換気・除菌、来所者様へ の 検 温 を 行 っ て お り ま す が 、移 動 の 際 の リ ス ク も ご ざ い ま す の で 、オ ン ラ イ ン で ビ デ オ
通話での打ち合わせを希望される方は、当事務所までお電話ください！
☆パソコンをお持ちの方☆

一部のパソコンにはカメラ、マイクが搭載されていない機種もあります。別売りのカメラを接続するか、スマートフォンをご利用ください。
Zoom は ア プ リ の ダ ウ ン ロ ー ド 、 Ｉ Ｄ の 作 成 が 無 料 で で き ま す 。 Google ア カ ウ ン ト を
お 持 ち の 方 は Ｉ Ｄ 作 成 不 要 で す 。 Google ア カ ウ ン ト が あ れ ば 、 ア プ リ 不 要 の GoogleMeetも利用できます。どちらの場合もメールアドレスをお知らせいただき、招待メールをお送りしますので、時間になりましたら「ミーティングに参加」してください。
☆スマホをお持ちの方☆

カメラ、マイクとも搭載されています。画面が小さいので、資料は事前にお送りします。
Android は 、Zoom 又 は GoogleMeet ア プ リ か 、LINE が ご 利 用 で き ま す 。友 だ ち 登 録 を す る
間は「ＩＤによる友だち追加許可」の設定をオンにしてください。
iPhone は 、 Zoom、 LINE 通 話 の 他 に FaceTime ア プ リ が ご 利 用 い た だ け ま す 。
ビデオ通話に慣れていない方も大勢いらっしゃるでしょう。当事務所もこわごわ実施して お り ま す （ 笑 ）。 コ ロ ナ が 収 束 し た ら 、 ま た リ ア ル で お 会 い し ま し ょ う ！ （ 佐 井 陽 子 ）改正法と附則
相続法、債権法など法律の大きな改正が続きます。法改正に伴い、必ず定められる「附則」。
地味な存在ですが、実務をする上では、大変重要な規定です。
「附則」には２種類あり、（１）いつからその法律が適用されるのかという「施行日」に関するもの、（２）既存の法律関係が、改正法のもとでは従来通りの扱いとなるのか、新しい法律を適用するのかということを定めます。例えば、借主の権利が弱くなった新法「借地借家法」の適用される借地契約か、借主の権利が強い従来の「借地法」による借地契約として扱われるかは、正に文末の附則に定められています。昨年施行された改正債権法の「時効期間」の取扱いにあっても、当分の間、旧法適用か新法適用かを、この附則で判断していかなければなりません。附則だけで、一冊の本が出版されているくらいです。
「たかが附則、されど附則」です。

（佐井惠子）

社会貢献活動として、古切手やペットボトルのキャップを収集しています。
沢山の古切手・キャップをお持ち下さいました。お名前をご紹介いたします。
やわらぎ綜合法律事務所様、空野佳弘法律事務所様、鹿田良美税理士事務所様、七転八起 岸本正明様 ありがとうございました！
確かにお預かりしました！

テミス通信

最後までご覧いただき、ありがとうございます。

・日の暮れる時間がだんだんと遅くなり、日差しも明るくなってきました。それだけで、随分と気分が明るくなるものですね。今号は、春を意識して原稿を集めました。
・前号で「『遺言書保管制度』体験記」を投稿いただいた豊永恵さんの後日談が、朝日新聞２月２６日オピニオン＆フォーラムに掲載されました。親亡き後を心配するなら、親が『何もしない』という選択肢はないという主旨の発言に深くうなずき共感しました。
・コロナ後の司法書士会の研修は、ZOOM とリアルを併用しているので、ZOOM（事務所）で受講することが殆どです。机も広く、移動の時間も不要で快適なので、今後も継続して欲しいと思うのですが、他士団体で、複数の研修に同時にログインし、不正に単位を取得していたことが発覚して懲戒処分にあったと報じられています。こういう不祥事があると、規制・罰則という話になり、折角の便利さが後退しないかと心配です。
・世界史は覚える事が多く、ひたすら板書を写してはため息をついていた学生でした。名前は覚えにくいし、しきりに歴史上の人物は「憤死」するし･･･何それ？なんて。同じ世界史
でも、絵画や、あるいは会計や経営という切り口で社会をを読み解いた
書籍、公認会計士

田中靖治氏著『名画で学ぶ経済の世界史

国境を越えた勇気と再生の物語』、『会計の世界史 イタリア、イギリス、米国５００年の物語』。面白いです。今に繋がってきます。変動の時代に歴史から学ぶ。読書のお勧めでした。

（佐井惠子）※佐井事務所のご依頼者、名刺交換させていただいた方、様々な機会にご縁をいただいた方にお届けさせていただいています。
ご希望されない方や、宛先違いなど、ご迷惑をおかけしました方には、大変お手数ながらご連絡をいただけると幸いです。

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