テ ミ ス 通 信
第５１ 号／ ２０２１年５月

発行元：佐井司法書士法人
佐井司法書士法人〒５３０－００４７

大阪市北区西天満６丁目７番４号
大阪弁護士ビル９０３号
TEL ０６－６３６５－１７５５
FAX ０６－６３６５－１１０９

中之島バラ園３回目の緊急事態宣言が延長されました。皆さま、いかがお過ごしでしょうか。
マスク生活も、一年を超えました。
マスクが市中から消えたのも今は昔ですが、シャープが不織布マスクを製造すると聞き、嬉しく、また、国内で製造する大切さを知ったことを思い出し、感謝と応援する気持ちで、毎月、３０枚のマスクを継続して購入する「マスク定期便サービス」を利用しています。
これを、「応援消費」というらしいです。
まだ当分の間、マスクには、お世話にならなければなりませんが、一日も早く、どこへでも、深く息を吸って、自由に往来できるようになりたいですね。
テミス通信 第５１号をお届けいたします。
長期間、相続登記が行われていない土地に関する法務局からの通知
平成 30 年から、全国の法務局において、長期間（30 年以上）にわたって相続登記が行われていない土地について、その土地の所有者の法定相続人を調査し、登記簿に「長期間相続登記がされていない旨の登記」がなされるようになりました。
法務局から通知を受け取った相続人の方は、そのままにせずご相談下さい。
通信の「テミス」とは、剣と天秤を持つ正義の女神。佐井事務所のシンボルです。

（佐井惠子）

ペットと暮らす
ペットは「家族の一員」
犬 の 平 均 寿 命 は １ ４ ． ４ ８ 歳 、 猫 は １ ５ ． ４ ５ 歳 、 家 猫 に 至 っ て は １ ６ ．１ ３ 歳（ 一 般 社 団 法 人 ペ ッ ト フ ー ド 協 会 ２ ０ ２ ０ 年 実 態 調 査 よ り ）。 犬 や 猫 の 寿 命 は
大 き く 延 び て き て い ま す 。確 か に 、こ こ １ ０ 年 程 の 間 に 、ペ ッ ト を 取 り 巻 く 環 境 が大 き く 変 化 し て い ま す 。室 内 飼 い や 専 用 の 食 事 が 一 般 的 と な り 、ペ ッ ト 保 険 の 商 品化に支えられて先端の医療技術が普及しました。加えて、ペットは「家族の一員」と、多くの飼い主が思うことによってもたらされた結果ではないでしょうか。
動物愛護法の改正

２０２０年６月より順次施行

犬 や 猫 な ど の ペ ッ ト を 守 る た め の 「 動 物 愛 護 法 」。 ５ ０ 年 近 く 前 に 定 め ら れ 、
社会の変化につれて改正を重ねています。今回の改正には、社会全体で、命ある動物たちを大切にしなければいけないという思想が反映しています。主な改正点は、以下のとおりです。
【動物虐待の防止】
・動物殺傷罪の罰則を５年以下の懲役または５００万円以下の罰金に強化
・ペットを捨てた場合の罰則に懲役刑を追加
・虐待を発見した獣医師に通報義務
・劣悪飼育をする飼い主には自治体の立ち入り検査が可能に【業者の規制】・生後５６日以下の子犬・子猫の販売禁止
・ケージの広さや母犬・母猫の出産年齢を数値規制
・販売用、繁殖用の犬や猫にマイクロチップを装着（２０２２年６月より）
因 み に「 マ イ ク ロ チ ッ プ 」は 、個 別 の 番 号 が 記 録 さ れ 、読 み 取 る こ と で 身 元 が 特 定
で き る の で 、災 害 で 行 方 が 分 か ら な く な っ た り 、人 知 れ ず 殺 さ れ た り す る 犬 や 猫 を
減 ら す の に 役 立 つ と 期 待 さ れ ま す 。直 径 ２ ミ リ 、長 さ １ ０ ミ リ 程 で 、注 射 器 に 似 た器具を使って犬猫の皮膚の下に入れるもので、痛みはほとんどないということです。
大切なペットが、最後まで幸せに暮らすために飼 い 主 に は 、ペ ッ ト が 命 を 終 え る ま で 適 切 に 飼 う「 終 生 飼 養 」の 責 務 が あ り ま す 。
「 大 切 な ペ ッ ト と 生 涯 一 緒 に 暮 ら し た い け れ ど 、も し 先 に 自 分 が 亡 く な っ て し ま っ
た ら ・ ・ ・ 。」 と い う 不 安 に 、 法 律 を も っ て 応 え る こ と は で き ま す が 、 果 た し て 、それがどこまで求められているのか、半信半疑といったところでした。ところが
近年、最高裁判所の判決が出たり、司法書士会の研修での実例発表がなされる等、求める人の存在を実感するようになりました。
そこで比較的簡単な方法として、「 贈 与 」と 、「 遺 贈（ 遺 言 に よ る 贈 与 ）」の 利 用 を紹 介 し ま す 。先 ず 、「 贈 与 」と い っ て も 、今 す ぐ で は な く 、飼 い 主 が 亡 く な っ た と きに ペ ッ ト を 贈 与 を す る と い う「 始 期 付 贈 与 契 約 」と な り ま す 。ペ ッ ト と 共 に 飼 育 料を 贈 与 す る に は 、 ペ ッ ト と お 金 を 新 し い 飼 い 主 と な る 人 に 贈 与 し ま す （ 遺 贈 ）。 ペッ ト は 、お 金 を 渡 す 相 手 に は な り ま せ ん 。一 般 社 団 法 人 ペ ッ ト フ ー ド 協 会 ２ ０ ２ ０年 実 態 調 査 に よ る 、 平 均 寿 命 と 医 療 費 を 含 む 月 額 平 均 飼 育 料 、 犬 １ ２ ,０ ２ ０ 円 、
猫 ７ ,２ ５ ２ 円 が 、 飼 育 料 の 目 安 と な る で し ょ う 。
但 し 、終 生 愛 情 を も っ て 世 話 を し て も ら う こ と 、死 後 は ペ ッ ト 霊 園 に 手 厚 く 葬 る
こ と 等 の 「 負 担 付 贈 与 （ 遺 贈 ）」 で あ る こ と を 明 確 に し て お き ま す 。 執 行 者 を 選 任す れ ば 、相 続 財 産 か ら 飼 育 料 を 確 保 し た り 、ペ ッ ト の 引 渡 が 確 実 に で き る で し ょ う 。
ペ ッ ト を 特 定 す る た め 、名 前 、色 、種 類 を 明 ら か に す る 他 に 、前 述 の マ イ ク ロ チ ッ
プ が 役 に 立 ち ま す 。ペ ッ ト を 施 設 で 育 て て も ら い た い と 考 え て い る 場 合 に は 、ど この施設に託すかを執行者が指定するように定めることもできます（平成５年１月
１ ９ 日 最 高 裁 判 所 判 決 ）。
「猫可愛がり」したいけれど
犬 と 暮 ら し た 経 験 は 何 十 年 も 前 の こ と で 、良 い 思 い 出 し か あ り ま せ ん が 、今 改 めて 、ペ ッ ト を 理 解 し 、し っ か り と 愛 情 を 注 い で 育 て る こ と が で き れ ば い い な と 思 います。自分が飼育できなくなった時に備えておけば、最後まで世話をする自信がないといって諦めることもないのではないでしょうか。
「 猫 可 愛 が り 」と い う 言 葉 、今 は 、あ ま り 聞 き ま せ ん が 、私 は 、ち ょ っ と 無 責 任 な
可 愛 が り 方 と い う 使 い 方 を し て い ま す 。ペ ッ ト に 対 して も 猫 可 愛 が り す る の で は な く 、先 々 ま で 責 任 を も った愛情を求められる時代になりました。 （佐井惠子）

不動産登記って信用できるの？
『登記簿の所有者を信用して取引してはいけません・・・』
この話を、不動産登記セミナーで話をしたところ、キョトンとした顔をされてしまったことがあります。無理もありません、不動産登記簿の所有者を疑うなんて思ってもみないことだと思います。
ただ事実、日本の不動産登記制度は「公信力がない」とされています。難しい言葉ですが、簡単に言うと登記簿には公の信用力がない、「登記簿の所有者を信じているだけではだめ」「自身で所有者を調査しなさい、国は責任を取らないよ」ということです。
売買契約の前に所有者調査
アメリカでも日本と同じく不動産登記には「公信力がない」ものとして運用されています。
不動産取引の前には、弁護士や専門会社を介して、所有者の権原調査が行われて、間違いなく所有者であることの確認を経てから不動産取引するという運用がなされています。調査をしても発見できないような問題があった場合は、後で保険制度でカバーする仕組みも充実しています。
不動産登記における司法書士の役割
日本では、所有者の確認調査という部分を司法書士が担って、登記制度の安全性を担保しています。万が一、トラブルが発生した場合に備えて、司法書士は賠償保険に加入しています。
ただ、実際この賠償保険は利用されることは少ないものです。なぜなら、日本の不動産登記は、ほとんど司法書士が手続きを代理しており、「人・物・意思の確認」を徹底した上で名義変更します（違反者には資格停止等の懲戒処分があります）ので、そもそも真実ではない登記がされる可能性は低く、登記簿の所有者が真実でないケースはほとんどありません。

司法書士は、名義変更手続きを問題なく終わらせるという役割の他に、将来、売却する際に「この人は間違いなく真の所有者ですよ」という信用を依頼者に与えているのです。ただまれに『自分で法務局に行って自分の名義に登記を変更をしたんですよ』と得意気に話をする人がいます。その人が売主として不動産を売却する場合、買主から依頼を受けた司法書士としては、大変嫌な汗をかくものです。
不動産を購入したはずが･･･？
例えば、次のようなケースを想定してみましょう。
（事例）認知症を発症して介護施設に入所したＡ名義の自宅があります。
長男のＢは、空き家になったＡの自宅を売却したいと考えました。
そこで、Ｂが不動産屋さんに相談したところ、Ａが認知症では売却できないよと言われました。
困ったＢが、色々と調べた結果、自分で登記所に行って、Ａさんから贈与を受けたとして、不動産をＢの名義に勝手に変更してしまいました。
駅前の良い物件だったので、Ｂは、すぐに不動産を売却することができ、何も知らない不動産業者が購入しました。
（問題①）
Ａの自宅を購入した不動産業者は、不動産を取得できるでしょうか？
答え「×」
（問題②）
Ａの自宅を購入した不動産業者から、転売を受けたＣは不動産を取得できるでしょうか？
答え「×」いかがでしょうか？？
登記簿がＢの名義になっていても、この名義変更はＡが一切関与せず勝手にＢが行ったもので無効です。あくまでＡの不動産ですので、登記簿を信じて取引した不動産業者も、不動産業者から購入したＣさんも所有権を得ることはできないということになります。
どこまで登記簿の所有者を疑って経緯を確認できたかがトラブル発生を防ぐポイントになります。ちなみに登記所は、Ａの本人確認や意思確認はしてくれませんので、Ｂが持ってきた書類が形式的に整っていれば、名義変更に応じるのです。登記所は後のトラブルの責任は一切負いません。
司法書士がこのケースでＢからの依頼を受任しＡからＢへ名義変更登記をした場合、懲戒によって資格を失いますので、手続きを行うことはありません。どうしても売却したければＡへの成年後見制度の利用を薦めることになります。
このように、司法書士が関わって登記をしているなら間違いないという当たり前を通して、登記制度の安全は維持されているのです。
（山添健志）

佐井事務所
スタッフ紹介
テーマ「好きなうどん・そば」

佐井惠子

司法書士
事務所近くの老松通り「和豊」の鴨トマト蕎麦
冷たい方で！

えがお基金

2020 年度の助成報告と 2021 年度の助成先事務所が公益財団法人大阪コミュニティ財団に基金を作って 11 年となります。成年後見や相続に関する相談に応じる中、資産を社会のために還元したいという高齢者に、コミュニティ財団を探し出して紹介したことがきっかけとなりました。人に勧めるだけでなく自分達の事務所でも参加してみようと思い、事務所の理念「私たちは笑顔の和を広げます～ひとりひとりを尊重する豊かな社会のために～」から、「えがお基金」と名づけ、「子ども、高齢者、障がい者、その他の福祉の増進に向けての活動」に助成しています。毎年継続して、事務所運営費から茶菓子代程度の金額を貯めて、具体的な助成先はコミュニティ財団が助成希望団体から選んでくれています。

山添健志

司法書士
「うどん＋天ぷら」がやっぱりいいですね。

佐井陽子

事務局
辛み大根そば
涙が出るくらい辛いの和田梢

事務局
最終的にいきつくのは毎回梅わかめうどん

日野昭子

事務局
うどんが好きです。
鍋焼きうどん！

2020 年度の助成先から活動報告が届きましたので、ご紹介します。
クラウン（ピエロ）の格好をして小児病棟に入院している子ども達と一緒に遊んだりパフォーマンスをするボランティア活動をしている、
大分県由布市のＮＰＯクラウンボラ
ンティア・ティアドロップが昨年度の助成先です。大分県立病院小児病棟、大分大学医学部付属病院小児科病棟、福岡市立こども病院に実施しています。コロナの影響で病院を訪問できず活動できなかったのではないかと心配しましたが、「子ども達からの会いたいとの手紙にｉＰａｄを使ってリモートで活動を開始し、十分な手応えを感じました。」との報告に安堵しました。
また 2021 年度は、神戸市の NPO 法人フォーライフの、地域における義務教育後の若者の社会参加への道「ゼミカフェ」事業に助成することも決まりました。居場所の提供と身近な人たちを講師に、自分の興味関心の世界を広げながら社会参加の意味や社会課題と向き合い、自立への道を拓くきっかけを作ることを目指すものです。
えがお基金によって、私たちの全く知らない世界であったり、遠く離れた地域の方々の活動に繋がり、私たちの関心や興味が広がりました。
これからも継続していきたいと思います。
（佐井惠子）

成年被後見人とコロナワクチン接種
高齢者のワクチン接種については連日報道されていますが、大阪市でも５月１２日より８５歳以上の方から「新型コロナウイルスワクチン接種予約開始日のお知らせ」はがきが送られたそうです。
法律上、今回のワクチン接種は「受けるよう努めなければならない」もので、接種義務まではなく、接種には本人又は保護者の同意が必要となります。身寄りがなく、全く意思疎通できない認知症
高齢者の場合、成年後見人が就いていたなら、本来は医療同意はできませんが、後見人がワクチンの効果や副作用について十分な情報を理解して、本人の健康状態や推定される意思等を十分に検討して同意を行うことでワクチン接種が可能になるとの政府答弁がありました。責任重大です。
社会貢献活動として、古切手やペットボトルのキャップを収集しています。
沢山の古切手・キャップをお持ち下さいました。お名前をご紹介いたします。
株式会社 Be-plannning 磯部佳浩様、京阪神地所株式会社様、匿名希望様、事務所ビル管理会社の太平ビルサービス様。
ありがとうございました！

テミス通信

確かにお預かりしました！

最後までご覧いただき、ありがとうございます。

・２０２１年４月２１日付け日経新聞朝刊に、「所有者不明土地は海外ではみられない日本特有の問題で、その根底には日本の土地制度に起因する土地の細分化と所有権の分散化がある」という意見が掲載されていました。司法書士として、１筆の土地を相続税対策と称して共有地とする弊害や、土地を細分化して分譲していることは承知していましたが、日本の土地が２億筆を超える一方で、国土が本州ほどの英国では１５００万筆、日本とほぼ同規模のドイツが６０００万筆、１．５倍のフランスで１億筆と数字で示されると唖然とします。日本にも、街並みや景観、古い建物に価値を見いだす発想や施策が必要なのではないでしょうか。（土地は１筆、２筆と数えます。
）
・５月末から６月頃、定時株主総会の開催時期を迎える会社も多いと思います。緊急事態宣言の状況によるでしょうが、「ハイブリッド型バーチャル株主総会の開催」も選択肢のひとつです。会社法は、リアル株主総会を開催しつつ、当該リアル株主総会の場に在所しない株主についても、インターネット等の手段を用いて遠隔地からこれに参加または出席することを許容しています。総会の開催に心配がありましたら、ご相談下さい。
・今号のテミス通信一面には、「藤」の写真を載せる予定でした。ところが、今年は１週間ほど見頃が早く来て、しかも、早々に花房を切っているようで間に合いませんでした。そこで急遽、お馴染みの中之島バラ園の薔薇で一面を飾りました。安定感があります。
・タイガース応援グッズの整理中に、「ジェット風船をどうする？」「取りあえず残しておこう！」と反射的に答えましたが、コロナが終息したとしても、ジェット風船の応援は見直した方が良さそうですね。今シーズンの阪神タイガースは絶好調！期待できます。
（佐井惠子）※佐井事務所のご依頼者、名刺交換させていただいた方、様々な機会にご縁をいただいた方にお届けさせていただいています。
ご希望されない方や、宛先違いなど、ご迷惑をおかけしました方には、大変お手数ながらご連絡をいただけると幸いです。

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