不動産オーナー様との通信誌

オリバー通信 ６月
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オリバーは街に笑顔をゾウさんします
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２０２４年６月号（No.４８５） https://oliver-owners.jp/

今月のトピック

オーナー様に代わりまして入居者様の安全と賃貸経営の向上へ

６月の花：アジサイ

オリバー通信６月号 インデックス

相模原市中央区鹿沼台１-２-１８
０４２-７５５-５６５５（代表）

オーナー様に代わりまして

オリバーメールマガジン

入居者様の安全と賃貸経営の向上へ

オリバーの土地活用

空室改善シリーズ

相続トラブル回避シリーズ

オーナー様・売買お客様 体験談

スタッフインタビュー

オリバー通信

今月のトピック

オーナー様に代わりまして入居者様の安全と賃貸経営の向上へ
ーナー様のお困りごとの共有 他、２ オーナー様の収益改善に向けたご提案内容として、現地での外壁･屋根･鉄部等の点検や賃料･条件などの募集状況と成約見込み、３ 各種物件のアピールポイントの共有 他、法令への適合確認として、防火設備の設置状況確認やエレベーター・給排水設備オリバーグループが一致して改善提案を具体化する受託会議

４リ
点検状況確認、敷地の境界確認 他、スクチェックとして、既存賃貸借契約の確オリバー受託会議の目的

認や入居者保険の加入状況確認 他を行い、改この会議は、オリバーが賃貸管理のプロフェッ善や対応に向けた方針を定めます。あらゆる項

ショナルとして、管理をお任せいただく物件の目を詳細に調査し改善方法を具体化して、入居現状と将来に起こり得る問題を洗い出し、改善者様の安全にかかわる至急対応すべき事象は、していくためのご提案をまとめ、入居者様の快優先して対応が確認されます。

適な住環境をオーナー様に代わり提供させていただき、これをもってオーナー様の収益向上に賃貸経営の将来を見据えて寄与することを目的としております。

オリバー受託会議は、オーナー様とその次の世代を見据えて長く賃貸経営をサポートさせてい詳細な調査に基づく問題点の抽出と解決案

ただくために、入居者様と建物・施設・設備・オリバーの管理受託担当者・オーナー様担当

敷地・清掃・その周辺環境を総合的に捉え、者・入居者対応担当者・建設担当者・メンテ優先順位を決めて改善のご提案を進めていくた

ナンス担当者・仲介担当者が独自に調査を行めの基礎となる取り組みです。これらを通し、います。１ 管理開始上の問題点の抽出として、オーナー様に代わりまして長期にわたる入居者設備破損など安全にかかわる状況確認や過去様の安全と収益向上を確立すべく物件の良質化の管理会社や入居者様とのやり取りに基づくオを推進しております。

オーナー様に代わりまして入居者様の安全と賃貸経営の向上へ
https://oliver-owners.jp/topics/202406-1

お陰様で断トツの募集力を増進中！

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賃貸管理･入居者募集･空室対策、あらゆる賃貸経営のご相談は...
【ご相談・お問い合せ担当】

042-786-1616
contract@oliverg.jp

不動産コンサルタント 賃貸不動産経営管理士

薄井

［町田市］

関口［相模原市］

オンライン相談

ご自宅からスマートフォン等でご相談いただけます。

オリバー通信

フルリフォームでこう変えました・・・空室改善シリーズ「３３年経過が、まるで新築のような入居満足度が高く賃料アップのリフォーム」
対策の結果（鉄筋コンクリート造・専有面積51.3㎡・間取り3DK→2LDK）

想定５３,０００円から６８,０００円に向上）
１５,０００円アップ（ リフォーム表面利回り９.６４％

・募集賃料

洋室

壁を撤去し人気のＬＤＫに

After

Before（同タイプ）

クローゼット造作

システムキッチン交換

ユニットバス交換

トイレ交換

和室

DK

これまでは立地から入居者募集に苦戦しがちでしたが、リフォームを経てネット反響から成約までこ和室を洋室にしてデザインもＬＤＫと統一
和室の洋室化
押入れのクローゼット化

キッチン･バス･洗面台･トイレ交換

ＪＲ相模原店江成

オリバー 賃貸管理部

れまでにないスピード感で成約となりました。

相澤

将来的な収益確保を目指し、３３年経過が、まるで新築かのようなフルリフォームで賃料アップと早期成約を図りました。
一級建築士が構造耐力上問題ないと確認した壁を撤去した間取り変更や内装の一新など使い勝手と見栄えで入居満足度が高いお部屋になりました。
早期成約の実現と長期入居に一級建築士の確認のもと壁を撤去

シューボックス交換よる安定収入を見込みます。

参考になるケースが見つかるご提案事例
https://oliver-owners.jp/case/57

担当店舗

アパマンショップオリバーＪＲ相模原店
相模原市中央区相模原２ -２-１８
０４２-７６９-１５１５（賃貸斡旋専門）相模原市･町田市･座間市･大和市
年間 1 万組ご来店の専門店です-2-オリバー通信

Ｓ様のマンション経営・・・オーナー様体験談（シリーズ）「信頼できる会社、今後は購入サポートも」は安定して現在も満室です。信頼できる会社なので管理もお任せすることにしました。当

空室解消の相談がきっかけ

時は私も会社勤めで不動産投資のお話もなか

不動産投資で賃貸物件を複数購入してきて、なかできませんでしたが、今は専業オーナー母名義で購入した淵野辺のマンションも現在です。オリバーさんには管理はもちろん、物は私が引き継いでいます。このマンションは件を増やしていく方でもサポートしてもらいワンルーム１８戸で、元々横浜の不動産会社たいと思います。に管理と客付けを任せていました。大学生を空室対策アドバイザー 内田

メインに集客していたのですが、キャンパス管理をお任せいただいているマンションは、の縮小で苦戦することになり、オリバーさん

立地が良くオール電化やオートロックなど安に相談し全・快適性に配慮された物件として人気を集た と こ ろ、

めており、顧客層に変動はありますが高稼働すぐに空を維持しています。今後もメンテ室を解消

ナンスや商品力向上のご提案によしてくれ

り好循環の賃貸経営をサポートしま し た。て参ります。また物件の購入に関その後もしましても売買部門と連携してお入居状況手伝いさせていただきます。

オーナー様体験談 バックナンバー https://oliver-owners.jp/voice

Ｎ様のマンションご購入・・・お客様体験談（シリーズ）

オリバーさんから打診がありました。住み心「年齢のこともありローンは無理と」-3-

地がよく打診はありがたかったのですが、私賃貸も購入もオリバーでの年齢のこともありローンは無理だと思ってオリバーさんには、十数年前に賃貸を探していました。しかし、オリバーさんは手立てはもらいました。子供の学校のこともあり、住あるからと尽力してくれて、ローンを組んで環境が変わらないマンションを見つけてもら購入することができました。人生の大きな区い入居しました。この物件は、住んでいたオ切りを迎えたような清々しい気持ちです。

ーナーさんが転勤を機に賃貸にして、オリバ売買アドバイザーーさんが管理していました。今回購入したの長く愛着を持って住まわれていたマンションは、まさに借りていたこの物件です。オーナのご購入をお手伝いでき、ご家族皆様に喜んーさんがでいただけたとのことでとても嬉しく思いま売却する

す。住宅ローンは、定年の年齢上昇で申し込ことにしみ時の平均年齢も上昇傾向にあり、てオリバ５０代・６０代でローンを組む方ーさんにの割合も増加しています。Ｎ様は溌依頼して、溂と仕事に取り組まれていらっし入居してゃいますので返済計画も立てやすいた私にくスムーズに進められました。

栗原

お客様体験談 バックナンバー https://oliver-sumai.net/

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関口

地域と利用者様に喜ばれ、オーナー様の収益を最大化

・・・オリバーの土地活用

オーナー様と地域と共生の土地活用を総合提案

収納サービス･駐車場サービスなど土地に合った土地活用

オリバーグループの土地活用は、トランクルームや駐車場などの総合土地活用をご提案させていただきます。地域の皆様に喜ばれ、オーナー様の収益が高くなる活用プランで土地をお借りして、地域になじむトランクルーム・駐車場を作ります。運営は完全にお任せいただき、オーナー様はお手間を掛けずに確実に収益が得られ好評をいただいております。
【土地活用相談窓口】 ０４２-７５６-２２６６

トランクルーム、駐車場ともにお手間が佐藤 掛からず安心の土地活用方法です。

【総合駐車場相談窓口】 ０４２-５６２-０３６５

私達が不動産の有効活用をコンサルティングさせていただきます

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土肥原 加藤 土地活用プランナー土地活用プランナー 土地活用プランナー 一級建築士 山下山下髙山平賀後藤 樋川 伏井 ［伊勢原市］［入間市］［練馬区］［相模原市］ 佐藤［東村山市］［町田市］［町田市］［宮城県］［相模原市］［大阪府］

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管理員（巡回点検･清掃）

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糸井梶野角田依田［海老名市］［千葉県］［町田市］［横浜市］［川口市］［山梨県］［相模原市］［八王子市］［横浜市］［長野県］

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オーナーズクラブきずな会主催セミナーのお知らせ「相続の準備は元気なうちに」・・・相続トラブル回避シリーズ
遺言書を作成する理由

代筆による自筆証書遺言は無効です。また改ご自身が亡くなったあと、ご家族のもめごとざんされた場合、改ざんの程度によっては全のもとになる遺産分割協議を回避するためでて無効と判断されることがあります。

す。しかし、お亡くなりになって遺言書があっても、無効になる場合があります。

遺言書で争わせない
公正証書遺言は、形式上の不備や偽造が疑わ１ 遺言書作成時の遺言能力れる恐れがありません。自筆証書遺言に比べ「父さんはもう遺言能力がなかったはずだ」てはるかに信用性は高まります。また、遺言

遺言能力とは、遺言内容を理解し遺言の結果書を作成した後に、遺言書作成時に遺言能力を認識できるだけの判断能力のことを言いまがなかったと言われないようにするために、す。遺言能力がない状態で書かれた自筆証書

遺言書を作成する前に主治医の診断を受ける遺言書は無効です。と良いでしょう。更に遺言者自身が日常生活状況を日記に書き留めるなど、遺言作成時に２ 形式要件の不備遺言者に遺言能力がしっかりあることを立証「この遺言書はいつ書かれたか分からない」

するための客観的な資料を残しておくことが自筆証書遺言の場合、全文自筆で書かれてい大切です。

ない（財産目録を除く）、日付が特定できない・判断能力が衰えている方が遺言書を作成する押印が抜けているなどの様式性の欠如など形際は、特に細心の注意を払わなければ、上記式的要件を欠いていると無効になります。のように遺言書が無効となったり、トラブルになったりすることがあります。相続の準備

３ 遺言書の代筆や改ざんは元気なうちに始めるのが良いと言われる所「本当に父さんが書いた遺言書なのか」以です。

この様な相続トピックスをメールマガジンでお届けしています！お申込みはこちら
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相続と資産の専門家チームが解決します
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相続相談（無料）を承ります■相続支援コンサルタント
オリバー相続サポートセンター

宅地建物
不動産取引士 コンサルタント

オリバーの相続支援チーム-5-（

オリバーでは、オーナー様の「資産を守る取り組み」として、手を付けづらい「相続のお手伝いも不動産管理会社の使命」と捉えております。

板井名児耶

薄井042-753-7111

オリバー通信

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FAX 042-707-9626
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不動産コンサルタント

早川長岡

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オリバーでは、オーナー様へ学びの場や楽しみ事のご提供を行っております。セミナーやイベント、プレゼント等最新情報をお届けしておりスマートフォンでアクセスます。ぜひお見逃しなく！

オリバーのスタッフご紹介コーナー…スタッフインタビュー
マネージャー 福田 雄一
宅地建物取引士株式会社オリバー３６５「失敗を恐れず新たな取り組みに踏み出す」
株式会社オリバー３６５は、相模原市、町はＳＮＳやショート動画などお客様のお部

田市、座間市、大和市に１０店舗を展開し屋探しの志向が変化しており、これらに対全国店舗数Ｎｏ.１の賃貸仲介ＦＣ「アパマン応する新たな情報提供を始めたり、また業ショップ」に加盟する賃貸仲介専門店です。

務のクラウドシステム化を推進し、作業の１物件をエリア内の複数店舗でご紹介でき効率化によりできた時間をポータルサイト

更に全国に高密度な店舗網と徹底したインで目立つ物件写真の撮影や迅速な反響対応、ターネットへの物件情報配信の両輪で、年ご案内準備など顧客接点の充実に費やすな

間１０ ,０００組以上のお客様にご来店いた

どの取り組みにより、お陰様で良好なネッだいていおり、お客様の新生活を支えるラト口コミの増加や、アパマンショップの厳イフサポーターとして高品質なサービス提しい覆面来店調査で満点を記録するなど実供を目指しています。現在、オリバー３６を結んでいます。失敗を恐れず新たな取り５の責任者として若い店舗責任者やスタッ組みに踏み出す組織として飛躍できるようフ６１名の指導に当たっております。近年

毎日精一杯取り組んでいます。

バースデイカード５月

ラッキーナンバー発表

商品券３万円分 または１等 横浜ランドマークタワーディナーペアチケット（３名様）

２等 商品券１万円分（５名様）

３等 商品券５千円分（１０名様）

24050036・24050198
24051013

24050143・24050372・24050658
24050825・24050921

24050007・24050257・24050301・24050394
24050489・24050551・24050629・24050731
24050771・24050945

バースデイカードをご確認の上、当選者の方は係までお知らせください。

０４２-７５５-５６５５

有効期限２０２４.８-6-

空室が埋まらない

清掃が不徹底家賃が下がる

問題時･管理会社が遠隔地

オーナー様の ＳＯＳ はお任せください
オリバー賃貸管理センター「こんな形が欲しかった」

総合体制で管理全国１１００店舗

多摩市［会社概要］
設立
１９８２年５月
グループ資本金 ８,０００万円
社員総数２００名

京王
相模線

原線

浜ＪＲ横

地域に類の無い体制で
橋本店

町田市

淵野辺北口店

古淵店

ＪＲ相模原店

ご入居者にサポートセンター
管理センター
売買センター
技術センター

ご入居者に

相模原市

ガレージ

レンタル
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町田南口店

４,８４５室

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Ｊ
模線

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小田急相模原店

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中央林間店

空室対応と建物維持田
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安心の土地活用

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１室より承ります

４市に高密度な店舗展開

緊急時８５台のオリバーカーが急行

１０店舗で集中営業

修繕も建設も受託総数 ２５,０００戸
私達の誇りは、オーナー様の良質な賃貸住宅の供給をもってオーナー

１ 県下屈指の集客体制 年間１０,０００万組以上
２ 空室対策で高稼働率 ９５％以上３ 管理員体制

スペシャリスト７０名

４ 超･高密度な店舗体制 １０店舗＋３事業所

オーナー様の 収益最大化 と リスクヘッジ が業務です

社内見学も歓迎です

様の社会貢献を代行できることです。
これが私達の誇りです

ご相談お待ちしております

042-786-1616