テ ミ ス 通 信
第 ５３ 号／ ２０２１年９月

発行元：佐井司法書士法人
佐井司法書士法人〒５３０－００４７

大阪市北区西天満６丁目７番４号
大阪弁護士ビル９０３号
TEL ０６－６３６５－１７５５
FAX ０６－６３６５－１１０９

武庫川 髭の渡し

天候不順な夏も終わり、実りの秋を迎えています。
皆さま、いかがお過ごしでしょうか。
今、左利きの人でも使いやすいハサミ、コイン投入口が大きい自動販売機など、全ての人にとって使いやすい製品を作ることを当たり前にしようという、ユニバーサルデザインが社会に広がってきています。
テミス通信では、眼鏡をかけずに読んで頂けるようにと、大きな文字を使用しています
が、仕事で使う書面においても、字の大きさは変えずに、見やすい文字、読み間違いしにくい数字を意識した「ユニバーサルデザイン・デジタル教科書体」のフォントを使い始めています。ひとりひとりが、小さなことでも、気づいた所から改めていくことが大切だと思うのです。また、感想をお聞かせ下さい。
それでは、テミス通信第５３号をお届けいたします。

（佐井惠子）「生殖補助医療の提供等及びこれにより出生した子の親子関係に関する民法の特例に関する法律」
が令和 2 年１２月４日成立し、誰が法律上の親となるかについての以下の条項は、令和 3 年12 月 11 日以降に出生した子から適用されます。
①女性が自己以外の女性の卵子を用いた生殖補助医療により子を懐胎し、出産したときは、その出産した女性をその子の母とすること。
②妻が、夫の同意を得て、夫以外の男性の精子を用いた生殖補助医療により懐胎した子について、夫は、その子が嫡出であることを否認することができないこと。
通信の「テミス」とは、剣と天秤を持つ正義の女神。佐井事務所のシンボルです。

リバースモーゲージを通して家の相続を考える
リバースモーゲージはどんな仕 組 み？
自 宅 を担 保 に金 融 機 関 からお金 を借 り入 れるかわりに、所 有 者 が死 亡 した場 合 に自 宅 を売 却 して返 済 する「 リバースモーゲージ」 が近 年 注 目 されてい ます。
定 年 退 職 後 に住 宅 ローンが残 っており、毎 月 の返 済 が約 １ ０ 万 円 という Ａ さん、年 金 だけでは生 活 が苦 しい、そこでリバースモーゲージを利 用 して、現 在 の住 宅 ローンを一 括 返 済 した
とこ ろ 、 毎 月 の 返 済 は金 利 部 分 のみで、 返 済 額 は毎 月 約 ３ 万 円 に減 り、 余 裕 のある暮 らしができるようになったそうです。
最 近 では、このような住 宅 ローンの返 済 以 外 にも、自 宅 のリフォ ーム資 金 に充 てたい、 底 地
購 入 費 用 に あ てた い 、 孫 に 生 前 贈 与 をし たい 、 余 裕 資 金 を 手 元 に 置 い てお き たい など 、 様 々なニーズに応 える商 品 が増 えています。
リバースモーゲージ の利 点 は？
リ バース モ ーゲ ージ の最 大 のポイントは、元 本 は生 きている 間 に返 済 が不 要 という点 。毎 月
利 息 だけの支 払 いで済 むので、年 金 の範 囲 内 で返 済 計 画 が立 てられ、日 々の生 活 への影 響が少 なくて済 みます。
元 本 は、相 続 発 生 後 に相 続 人 が不 動 産 を売 却 して返 済 することになります が、相 続 人 が売 却 したくない場 合 は、相 続 した現 預 金 や相 続 人 の手 持 資 金 から返 済 することで売 却 をしないという選 択 肢 もあります。将 来 、所 有 者 が先 に亡 くなった場 合 、遺 された配 偶 者 が債 務 を承 継 することで、配 偶 者 の死 亡 時 まで住 み続 けることができる点 も利 用 を促 進 しています。
も ち ろ ん 、 将 来 老 人 ホ ー ム 等 に 入 る こ と が決 ま っ た 場 合 に は 、不 動 産 を売 却 し、元 金 を返 済 してリバースモーゲージを終 了することも選 べます。この場 合 は、借 入 金 を入 居 頭 金 として活 用もできますし、入 居 後 の売 却 でも構 いません。
親 が亡 くなった後 の自 宅 問 題
なぜ、今 リバースモーゲージが注 目 されるのかというと、社 会 情 勢 が変 わった 影 響 が大 きいで す 。 子 ども が親 と 同 居 す るケ ース は少 なく なり、 子 ども が 別 に 家 を持 つこ とが 増 え る と 、親 としては家 を 子 どもに残 す必 要 がなくなり、 子 ども も親 の家 の相 続 を望 ま ないことが 多 いのではない で し ょう か 。 将 来 、 子 ど も が 親 の 家 を 相 続 し て も 、 ど の みち売 却 す る の で あ れ ば、 リ バ ース
モーゲージを利 用 して、親 が手 持 ち現 金 を増 やし、子 どもに相 続 させるという方 法 もあるため、不 動 産 相 続 と違 って金 銭 という分 けやすい形 になります。
また、担 保 評 価 額 の５ ０ ％ 程 度 の借 り入 れであっても、将 来 自 宅 を売 却 して担 保 評 価 額 の７ ０ ％ で売 却 できたとすると、２ ０ ％ の余 剰 資 金 が生 まれ、相 続 人 の手 元 に残 るわけで、リバースモーゲージを利 用 することで不 動 産 の価 値 が減 るものでは ありません。
近 年 、増 加 する空 き家 問 題 との関 係 も見 逃 せ ません。空 き家 の５ ８ ． ７ ％ が「 相 続 」 を原 因として取 得 したとの回 答 があります（ 令 和 元 年 空 き家 所 有 者 実 態 調 査 ： 国 土 交 通 省 住 宅局 ） 。つまり 親 が 子 どもに家 を残 しても、相 続 人 が方 針 を決 めかねて、空 き家 に なることが多いこ と を 示 し て い ま す 。 先 祖 の 家 を 処 分 す るこ と に 抵 抗 が あ る、 仏 壇 をど う した ら 良 いの か 、といった相 続 人 の声 はよく聞 かれますね。

リバースモーゲージの契 約 時 に、金 融 機 関 は、相 続 人 の代 表 者 等 に制 度 利 用 の確 認 を取 ります。親 の目 の黒 いうちに自 宅 の将 来 を決 めてくれるリバースモーゲージ には、このような
相 続 人 の心 理 的 な問 題 を取 り除 き、空 き家 の発 生 を抑 制 する効 果 もあると期 待 されます。
メリットデメリット①５ ０ 歳 代 以 上 でも借 り入 れができる②収 入 が少 なくても借 り入 れができる③月 々の返 済 は利 息 分 のみ、返 済 なしという商 品 もある④自 宅 に住 みながら資 金 調 達 ができる

①最 終 的 に自 宅 を売 却 することが前 提（ 相 続 人 が資 金 を用 意 して返 済 も可 能 ）②不 動 産 の評 価 額 を前 提 としているので、評 価 の低 い地 域 では使 いにくい③金 利 上 昇 リスクがある④担 保 割 れリスクがある⑤相 続 人 の理 解 が必 要

リバースモーゲージを扱 う金 融 機 関 によって商 品 は様 々です。
是 非 一 度 、将 来 の家 について、家 族 で話 しあうきっかけにしていただければと思 います。
（山添健志）

スタッフ紹介・拡大版～おすすめの本編～

暑さもそろそろ落ち着きを見せています。読書の秋におすすめの本を紹介します。

『 そ れ で も 、日 本 人 は「 戦 争 」を選んだ』

加藤陽子（著）『引き算する勇気
会社を強くする逆転

学術会議に任命拒否された東京発 想 』 岩 﨑 邦 彦（ 著 ）大学文学部教授・加藤陽子氏に経営の引き算は難し

興 味 を も ち 、こ の 夏 、手 に 取 っ たい。チャンスを失う、本です。幕末の不平等条約から始まって、明治顧客が離れるのではないかと容易に以来、四つの対外戦争を戦った日本。その時の決断ができない。しかし引き算した政府、軍部、国際社会そして市民を、栄光学園

会社はシンプルで思いが伝わりやす

中高校生と共に追体験する講義の内容となりま

く 、顧 客 の ニ ー ズ に 突 き 刺 さ る 。
「付加す 。 学 生 達 が 羨 ま し い 。（ 司 法 書 士佐井惠子） 価値」から「付加しない価値」へ顧客は何を望んでいるのか改めて考えさせ『実践行動経済学』
リチャード・セイラー、キャス・サンティーン（著）

2017 年 ノ ー ベ ル 経 済 学 賞 受 賞 の経済学者の本です。意思決定をしたときに、実はたくさんの外的要因によって簡単に意思が左右されるという説で、以前からなぜ人は合理的でないほうを選ぶことがあるのか？という疑問があったので、その要因の一部が垣間見え興味深かったです。自己決定しているつもりが実はそうではないかもしれない、と思うと一呼吸置いて冷静に考える時間を作る
こ と が 大 切 だ と 思 い ま し た 。 (事 務 局和田梢)られる一冊でした。
（司法書士山添健志）『コレクション日本歌 人 035

石川啄木』

河野有時（著）

歌人らの秀作を１冊で５０首程度紹介し、見開 き で 解 説 す る シ リ ー ズ 。『 石 川 啄 木 』
は解説がよく、おすすめします。彼の作品は客観的に幸せでなかった人生をリアルに反映しつつも、あまりにロマンチックです。 （事務局佐井陽子）

【保存版】商業登記の登録免許税
役員の変更を行ったり、本店を移転したりする場合には法務局への登記が必要となりますが、その際「登録免許税」という税金を国(法務局)へ納付します。この登録免許税は、登記の事由によって課税根拠が分類されており、それぞれに登録免許税の計算方法が決まっています。たとえば、取締役の変更と目的の変更の登記を行う場合、役員変更に１万円、目的変更に３万円の合計４万円の登録免許税がかかります。
登記の事由が増えれば増えるほど登録免許税も増えそうですが、課税根拠の分類が同じものであれば同時に登記を行うことで、１件分の登録免許税の支払いで済みます。目的変更と株券を発行する定めの廃止は同じ分類なので、同時に申請する場合の登録免許税は合計３万円ということになります。
よく登記されるものを分類ごとにまとめました。下記の表は抜粋ですので、今後登記をされる際の参考に併せてご検討のうえ、是非ご相談ください。
登記の事由（分類ごとに抜粋）
・商号変更

登録免許税
申請１件につき３万円

・目的変更・公告する方法の変更・発行可能株式総数の変更
・株券を発行する旨の定めの廃止

同じ分類のものを同時に申請すれば、登録免許税は１件分です

・株式譲渡制限に関する規定の変更
・役員の責任免除規定の設定・変更・廃止
・監査役設置会社の定めの設定・廃止
・資本金の額の減少
・役員の変更（就任、退任、重任）

申請１件につき１万円※

・役員の住所変更※役員とは取締役、代表取締役、監査役等
・取締役会の設置・廃止

申請１件につき３万円

・本店移転

申請１件につき３万円※移転前後で管轄の法務局が異なる
場合は１件につき６万円

・資本金の額の増加

増加額の１０００分の７※１０００分の７が３万円未満の場合は３万円※資本金が１億円以下の株式会社の場合の登録免許税です。
【登録免許税法 別表第一より】（和田梢）

氏名の読み仮名法制化
戸籍に氏名の読み仮名を記載する法制化に向けた議論が進んでいます。
令 和 ２ 年 １ ２ 月 閣 議 決 定 さ れ た「 デ ジ タ ル・ガ バ メ ン ト 実 行 計 画 」を 踏 ま え た も の で す 。
登 記 の 仕 事 を し て い る と 、氏 名 の 漢 字 に は 注 意 を 払 い ま す 。例 え ば 、「 﨑 」と「 崎 」、「沢」と「 澤 」な ど 。今 の と こ ろ 、読 み 仮 名 を 登 記 す る こ と は あ り ま せ ん が 、公 証 役 場 で 遺 言 を作 成 す る と き に は 、遺 言 者 名 の 読 み 仮 名 を 求 め ら れ ま す 。後 々 、遺 言 者 や 相 続 人 か ら 、公証 役 場 で 遺 言 を 保 管 し て い る か ど う か 調 べ て 欲 し い と い う 要 望 に 応 え る た め で す 。今 回 の動 き は 、情 報 シ ス テ ム に お け る 検 索 と 管 理 、国 民 の 利 便 性 の 向 上 を 目 指 し た も の で し ょ う 。と は い え 、 ハ ー ド ル は 高 そ う で す 。 例 え ば 、「 や ま さ き 」 と 「 や ま ざ き 」 を 、 コ ン ピ ュー タ ー は 別 人 と は じ い て し ま い ま す 。過 去 の 戸 籍 届 出 で 、刀 （ ふ ね ）和（ ひ で ま さ ）登（ み の る ）秀海 （ ひ ろ し ） と い う 読 み 仮 名 は 認 め ら れ 、 高 （ ひ く し ）、 修 （ な か ）、 嗣（ あ き ）、 十 八 公 （ ま つ ま ） は 認 め ら れ な か っ た と か 。
ネ ッ ト 調 べ に よ る 、キ ラ キ ラ ネ ー ム ベ ス ト １ ０ ※ は 、宝 冠（ て ぃ あ ら ）出誕（でるた）紅 多（ べ ー た ）俐亜武（りあむ）
弥 安（ び あ ん ）葉 紐（ ぱ に ゅ ）彩華（いろは）晴空（はるく）湖々（ こ こ ）。 読 み 仮 名 が あ っ た ほ う が 助 か り ま す 。
読み方を含め、名前は人格そのもの。途中で認める、認めないということがないように慎重に検討してもらいたいものです。

（佐井惠子）※出典：ホームページ「赤ちゃん命名辞典」

ご近所探訪～『北区名所八十八景』・編～

今回は事務所近くの「場所」ではありませんが、大阪市北区の名所旧跡がよく分かるリーフレット『北区名所 八十八景』をご紹介します。北区には多くの歴史スポットがあるんだなと驚かされました。過去記事でも取り上げた大阪天満宮、太融寺に、多くの碑が遺され、江戸時代のにぎわいを伝える堂島・曽根崎界隈は、近松門左衛門の『曽根崎心中』『心中天網島』に登場します。重厚な近代建築が立ち並ぶ中之島は、2020 年 7 月に開館した子ども本の森に、2022 年 2 月オープン予定の大阪中之島美術館など現在も文化の発信地です。
神山町・綱敷天神社

リーフレットはＢ５サイズ３１頁の冊子で、本紙面ではどんな本か写真でお見せできないのが残念です。イラストがかわいくて是非ご覧いただきたいのですが、北区役所ホームページ（カテゴリから探す＞地域の活動・みどころ＞まちあるき）からデジタルブック版が公開されています
し、ウェブ・スマホ版（https://osakakitakumap.net）もございます。このウェブ版が分かりやすく、行きたい場所や興味のあるジャンルから検索できます。たとえば堂島薬師堂は「堂島・曽根崎・北野エリア」からも「神社・仏閣ジャンル」からも調べられます。･･･余談ですが、堂島アバンザのミラーガラスのモニュメントが薬師堂であることを今回初めて知りました。毎月２月に節分お水汲み祭りが行われるそうです。
『北区名所 八十八景』は区役所４階で無料配布しています。今回はご近所探訪ではなく大阪歴史散歩のお供のご紹介となりました。
（佐井陽子）

セミナー報告
令和 3 年 6 月 25 日、「手遅れになる前に考える『空き家対策』」をテーマに、読売新聞・大和ハウス工業共同主催によるセミナーの講師を山添が担当させていただきました。
空き家の現状、空き家を放っておくとどんなリスクがあるのかをお話させていただき、司法書士の視点で「もう少し前に対策しておけば良かったのに」という体験事例をベースに『空き家にしないために、どうしたら良いか、元気なうちに考えることが重要』とお伝えしました。セミナー後半はファイナンシャルプランナーの先生に担当いただき、空き家の活用方法について、具体的にお話をいただきました。
コロナウィルス警戒下の難しい中でしたが、感染対策を徹底した上で準備を進め、約３０名の方に参加をいただき、無事にセミナーを開催することができました。参加いただきました皆様にとって、空き家問題を自分事として考えるきっかけにして、是非ご家族で話し合ってもらえればと思っています。

（山添健志）
社会貢献活動として、古切手やペットボトルのキャップを収集しています。
沢山の古切手・キャップをお持ち下さいました。お名前をご紹介いたします。
和田康作様、杉原陽子様、森田和子様、村川荘兵衛写真事務所 村川眞弓様、Beyond 社会保険労務士法人

香山晃子様、阪下幸恵様 ありがとうございました！

確かにお預かりしました！

テミス通信 最後までご覧いただき、ありがとうございます。
・今回の記事は、新しい話題を追いかけました。もっとも、生殖医療については 30 年ほど前から議論していたことで、やっとここまでかと思います。この他にも、親子法制の中間試案・検討が進んでいますが、社会問題となっている「戸籍のない子」の解消に繋がる改正となるかどうか見守りたいです。そして令和４年４月１日には、成年年齢の引下げが施行されます。法改正を通じて、私たちの社会が大きく変わろうとしていると実感する毎日です。
・事務所が北区防災パートナーに登録しているということで、ご近所の西天満防災正副部長様が訪ねて下さいました。頂いた「西天満 防災の窓」という機関誌によれば、1836 年大塩平八郎の乱で大阪天満宮焼失、1885 年天満橋を含む大阪の橋３０余り流失、1909 年北の大火で西天満尋常小学校、大阪地方裁判所、お初天神、北区役所、大江橋、桜橋、蜆橋焼失とあります。地域の災害の歴史に驚きました。防災について前向きに参加させていただこうと思います。
・コロナワクチンの接種も進み、お休みしていたセミナーも再開する運びとなりました。
テーマも受講いただく対象も様々ですが、楽しく学んで頂けるよう只今準備中です。
・阪神タイガースがペナントレースを踏ん張っています。優勝は？！気になります。
（リバースモーゲージ記事はユニバーサルデザイン・デジタル教科書体を使用しています。）（佐井惠子）※佐井事務所のご依頼者、名刺交換させていただいた方、様々な機会にご縁をいただいた方にお届けさせていただいています。
ご希望されない方や、宛先違いなど、ご迷惑をおかけしました方には、大変お手数ながらご連絡をいただけると幸いです。

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