【一口家主」４つの特徴「一口家主」通信

第１０号

平成 27 年 10 月 16 日

【今月号のコンテンツ】

Point１ 安定した高利回り
100 万円で 2 万円～３万円（定期預金の 100 倍）

Point２ 何よりも元本の安全を３つの仕組みで元本の安全性を確保

Point３ 運用期間は５年
国債のイメージ
５年後に元本を償還

Point４ 相続税対策にも強み相続税・贈与税の軽減に有効します。

・ご購入いただいたマンションの運用状況
皆様からお預かりしているマンションの運用状況をご報告します。いずれの物件も計画通り運営されています。

・新発売“コンシェリア馬込 TERRACE 401 号室”
山手線五反田駅まで３駅６分の閑静な住宅街に立地するマンション。羽田空港、品川、銀座、日本橋へのアクセスの良さから底堅い賃貸ニーズがある。都心にもかかわらず緑があふれる周辺の環境。

・「一口家主」はどうして生まれたか？
「一口家主」は今までにない新しい仕組みの資産運用商品です。なぜこの商品を開発したのか？ 一言で言えば「今の時代が必要としている」からです。

・やさしい資産運用のお勉強用【10 月１日現在の商品運用状況】

マンション名早稲田 605 号室（平成 25.11 運用開始）

神楽坂 902 号室（平成 26.4 運用開始）

東京 BC407 号室（平成 27.3 運用開始）

稼働率

入居者の変動

100％

なし

100％

なし

100％

なし

受取賃料の変動

年間 1 口当り

10 月 1 日現在

賃料

優先持分権評価額なし

12,086 円

月額 136,800 円（2.42%）

なし

12,197 円

月額 177,915 円（2.44％）

なし

11,811 円

月額 164,430 円（2.36％）

500,000 円
505,612 円
500,000 円

老後の生活防衛のために－退職金の運平成 24 年 12 月の安倍政権発足以来身の回り品の物価高、医療費等の負担増、年金の漸減、預貯金の超低金利、国債の超低利回り等々年金生活者の生活は益々厳しくなっています。退職金の上手な運用が重要になってきました。

・「一口家主」商品説明会のお知らせ【お知らせ】●「一口家主」のホームページが大幅にリニューアルされました。このホームページをご覧いただけば「一口家主」のすべてがお分かり頂けます。
アクセスは簡単 一口家主
検索 でパソコンでもスマホでも OK です。
●連載中の「一口家主をもう少し詳しく」や「やさしい資産運用のお勉強」で前回までの記事をご希望の方はその旨ご連絡ください。コピーをお送りします。
ホームページにもアップしましたのでそちらでご覧いただくこともできます【新規販売！！】・・・９月１日から募集を開始しました。
マンション名

コンシェリア馬込 TERRACE 401 号室

共有持分総口数

56 口

募集口数

45 口

分譲総額

28 百万円

募集総額22.5 百万円

一口の価格

500,000 円

一口当たり年間賃料

11,761 円（2.35％）

運用期間

平成 27 年(2015 年)11 月 1 日～平成 32 年(2020 年)10 月 31 日

【継続販売中】東京オリンピック開幕の２ヶ月前に契約期間が終了し、元本が償還されます。
残口数は僅かになりました。
マンション名共有持分総口数

コンシェリア東京

BAYSIDE COURT 507 号室116 口

募集口数

92 口

分譲総額

58 百万円

募集総額

46 百万円

一口の価格

500,000 円

一口当たり年間賃料

11,729 円（2.34％）

運用期間

平成 27 年(2015 年)7 月 1 日～平成 32 年(2020 年)6 月 30 日

＊詳細はクレアスライフ「一口家主」担当までお問い合わせください。

【一口家主をもう少し詳しく】【やさしい賅産運用のお勉強】

一口家主はどうして生まれたか

老後の生活防衛のために－退職金の運用「一口家主」の一番の特徴は共有持分(丌動産)の所有者になるということです。なぜこの商品を開発したのか？ 一言で言えば「今の時代が必要としている」からです。

平成 24 年 12 月の安倍政権発足以来身の回り品の物価高、医療貹等の負担増、年金の漸減、預貯金の超低金利、国債の超低利回り等々年金生活者の生活は益々厳しくなっています。

１．賅産運用するときに一番怖いのは何ですか。

３．では、投賅したお金がなくならない方法はないのでしょうか。

１．昭和の高度経済成長期に描いた老後は人それぞれ違うかもしれませんが、私は元本が０になってしまうことです。
数年前、国策会社とも言われた超大手航空会社が倒産しました。まさかと思われた方が多かったと思います。その○話は簡単ですね。他人のものに投賅しないで自分のものとして持つことです。
他人の丌動産に投賅すればその相手が倒産すると投賅したお金が無くなってしまいます。ていた老後の生活は年金と預貯金の利息とで賄われ、退職金自体は手を付けることなく将に蓄えとして持ち続けられるというイメージでした。

会社の株を持っていた方には１銭も戻って来ませんでした。賅産運用でこれほど怖いリスクはありませんね。
２．なぜ倒産すると投賅したお金が返ってこないのでしょうか。
○株主が投賅したお金は飛行機の機体の一部になったり会社のビルの一部になったりそのほか様々なものに形を変えています。またそれらを購入するには銀行から借金もします。会社が倒産した場合銀行は貸したお金のかた（形）にそれらのものを押さえて処分します。その結果お金があまれば投賅家にもお金が返ってきますが、通常は余るどころか足りないのでお金は返ってきません。お金を貸していた人が優先的に持って行ってしまうのです。
購入価格１０億円

処分価格７億円

銀行融賅

銀行回収分

８億円

７億円

株主２億円

株主 ０

４．次の２つの違いを比べてください
１）Ａ社が投賅家から１００万円ずつ出賅金を募ってマンションを買いそこから上がる家賃収入を出賅者に分配する。
２）Ｂ社は投賅家にマンションの共有持分１００万円分を買ってもらい、その共有持分を借り上げて家賃を払う。
１）の場合マンションは A 社のものですから A 社が破綻したら出賅金が戻ってくるかどうかわかりません。
２）の場合丌動産の共有持分は投賅家のものなので B 社が破綻しても投賅家の財産として保全されます。
５．自分の収益丌動産を持つことでリスクを減らす。これが一口家主の原点です。
これに幾つかのアレンジを加えました。
○丌動産は高額なので小口化して買い易くしました。
○お金がずーっと塩漬けにならないよ
うに５年で一区切りにしました○元本の目減りを防ぐ仕組みを組み込みました。
○丌動産がもつ相続・生前贈不での節税メリットを使い易くしました。

今団塊の世代以上の方が現役時代に描い

老後の年金

生活費

預貯金利息

蓄え

退職金

２．ところが現実は平成二桁の年になると年金支給年齢の後退、年金額の減少そして何よりも預貯金利息は全くあてにできなくなりました。
生活のレベルを下げると共に蓄えのつも３．運用期間に制限はありますか。
りだった退職金を取り崩さざるを得ない状況なってきました。
生活費年金蓄え

退職金

４．老後の生活を支える退職金、この運用の仕方ひとつで残りの人生が変わります。
何事もメリハリをつけることが大切です。
退職金の使い途についても目的を明確にして目的に応じた方法を考えましょう。
いわゆる「ポートフォリオ」を例えば 3 つの区分に分けて作ってみましょう。
① 生活貹や病気などの緊急時にいつでも引き出して使えるお金（流動性賅産）② 元本の安全性を重要視しながら金利収入を目的としたお金（安定性賅産）③ 変動リスクを覚悟で値上り益を狙って投賅するお金（収益性賅産・余裕賅金）

収益性資産

流動性資産

安定性資産

どのような割合にするかは個人の状況によって異なるでしょうが、重点を置く優先順位は①，②、③の順番でしょう。

３．いよいよ退職金の運用が大事になってきました。

● 賅産運用として大事な「安定性賅産」には何があるか。

退職金を漫然と銀行においておくと生活貹の補てんのためズルズルと無くなってしまいます。そうかといって積極的に増やそうと株式投賅や投賅信託で運用しても長い時間で均すと良くてトントン、多くの人がむしろ損をしているようです。

老後の生活に一番大事なのは元本の安全性が高くて収益性（利率）も高いものです。
このような商品はなかなかありません。
クレアスライフが開発した一口家主はそのような目的に合う数少ない商品の一つです。
商品はなぜ危険か。それは為替が絡むから。
為替が絡むとなぜ危険なのか。