「一口家主」通信

第３１号

平成 2９年 7 月 16 日

【今月号のコンテンツ】

・ご購入いただいたマンションの運用状況【一口家主」４つの特徴
Point１ 安定した高利回り
100 万円で 2 万円～３万円（定期預金の２00 倍）

Point２ 何よりも元本の安全を３つの仕組みで元本の安全性を確保

Point３ 運用期間は５年
国債のイメージ
５年後に元本を償還

Point４ 相続税対策にも強み
相続税・贈与税の軽減に有効

いずれの物件も計画通り順調に運営されています。
【７月１日現在の販売済商品の運用状況】

・第１２号「コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUARE ２０３号室」
募集口数が少ないため、購入ご希望の方は早めにお申し込みください。
新宿というと、繁華で喧噪なイメージがありますが、この物件は新宿エリアの高層ビル群を見つめる高台「余丁町」に位置します。穏やかな住環境と、地下鉄４つの路線を自由に使いこなせる利便性を誇ります。

・【一口家主をもう少し詳しく】「一口家主通信」はいままで３０回発行し、「一口家主 iAsset」についていろいろな角度からご説明してきました。今回よりまた少し切口を変えてお話ししたいと思います。今回は概要をお話しし、次回以降詳しくご説明いたします。
また少しでもご理解を深めていただけるよう、この商品を開発した経緯をお話ししておきます。

・【やさしい資産運用のお勉強】
今回は【一口家主をもう少し詳しく】を兼ねた記載といたします。

・「一口家主」商品説明会のお知らせ

マンション名

稼働率

入居者

受取賃料の変動

年間 1 口当り

6 月１日現在の変動

現在の賃料

支払賃料

優先持分権評価額なし
月額 136,800 円
なし
月額 177,915 円
なし
月額 164,430 円
なし
月額 165,735 円

12,169 円（2.43%）
12,203 円（2.44％）
12,180 円（2.43％）
11,729 円（2.34％）

500,000 円

なし
月額 85,050 円
なし
月額 95,400 円
なし
月額 95,850 円
なし
月額 96,300 円
なし
月額 80,990 円
なし
月額 85,950 円
なし
月額 135,720 円

11,757 円（2.35％）
11,041 円（2.20％）
10,908 円（2.18％）
10,909 円（2.18％）
11,079 円（2.21％）
10,652 円（2.13％）
10,660 円（2.13％）

500,407 円① 早稲田 605 号室（平成 25.11 運用開始）② 神楽坂 902 号室（平成 26.4 運用開始）③ 東京 BC407 号室（平成 27.3 運用開始）④ 東京 BC507 号室（平成 27.7 運用開始」

100％

なし

100％

なし

100％

なし

100％

なし

⑤ 馬込 TERRACE401 号室（平成 27.11 運用開始）

100％

なし

⑥ 池袋 CROSSIA201 号室（平成 28.2 運用開始）

100％

なし

⑦ 池袋 CROSSIA301 号室（平成 28.3 運用開始）

100％

なし

⑧ 池袋 CROSSIA401 号室（平成 28.5 運用開始）

100％

なし

⑨ 王子飛鳥山 104 号室（平成 28.9 運用開始）

100％

なし

⑩ 池袋 M’S VILLA203 号室（平成 28.12 運用開始）

100％

なし

⑪ 新宿 HILLSIDE306 号室（平成 29.3 運用開始）

100％

なし

505,683 円
506,167 円
500,132 円

500,000 円
500,094 円
500,300 円
500,000 円
500,000 円
500,000 円【好評募集中です！！】募集口数が少ないため、ご希望の方はお早めに。
マンション名⑫

コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUARE 203 号室

共有持分総口数

71 口

募集口数

56 口

分譲総額

3,550 万円

募集総額2,800 万円

一口の価格

500,000 円一口当たり年間賃料

10,660 円（2.13％）

運用期間

平成 29 年(2017 年)6 月 1 日～平成 34 年(2022 年)5 月 31 日

クレアスライフは１９８４年創業の東京都心に特化した投資用マンションのディベロッパーです。本業は自社で開発したマンションを１戸単位で販売することです。しかし１K のマンションでも 3,000 万円以上するものもあります。そこでどなたにでも買いやすいように小口化したものが「一口家主 iAsset」です。当社が開発した新築マンションの一室を選んで「一口家主 iAsset」の事業を行っております。都心マンションの大家さんになってみませんか。

【一口家主をもう少し詳しく】【一口家主をもう少し詳しく】「一口家主通信」は３０回発行しました。「一口家主 iAsset」について、いろいろな角度からご説明してきました。今回よりまた少し切口を変えてお話ししたいと思います。今回は概要をお話しし、次回以降で囲った項目について詳しくご説明いたします。

左頁で「一口家主 iAsset」の概要をお話ししました。来月号以降詳しいご説明をしていきますが、それに先立ち、少しでもご理解を深めていただけるよう、この商品を開発した経緯をお話ししておきます。

１．「一口家主 iAsset」とは？

３．不動産購入のリスクは？

１．老後の生活の両輪が崩れた●一言で言うと「マンションを購入して」「他人に貸して」① 空室リスク
入居者がいなくて空室になったら家賃は入って来ません。
② マンションの値下がりリスク「一口家主 iAsset」は５年後に換金されるので、そのときにマンションの値段が下がっていると損をしてしまいます。（元本の毀損リスク）●年金世代が退職後の生計を支える両輪「家賃をもらう」
つまり、大家さんになることです。
●もう少し詳しく言うと①小口化（＊）してあるので、大きなお金がなくても、簡単に買えます。
②クレアスライフが借り上げて、定期的に家賃をお支払いします。
③固定資産税やマンション管理費などの支払いは全てクレアスライフが代行します。
④エアコンなどの故障や入居者からのクレーム等はクレアスライフが対応します。
つまり、最初に購入手続きさえすれば、それ以降は一切手間暇はかかりません。

一般に住宅の家賃は２年契約で契約するため、契約中の変動はほとんどありません。そのため家賃収入は安定するので、キチンキチンと入ってくれば大家さん業というのはいい仕事です。唯一の問題は空室です。この空室リスクを避けるために「一口家主 iAsset」では、借上げ保証という仕組みを取り入れています。これにより空室リスクが避けられます。
５．事業運営会社の倒産リスクに対して株などのように投資(出資)した会社が倒産したら怖いですね。「一口家主 iAsset」での所有権に分けることです。この所有権を共有持分権と言います。

はマンションは自分のものなので自分名義で登記されます。これにより事業運営会社に万一のことがあってもマンションの実物（所有権）は保全されます。

① 一口５０万円から購入できます。
② 手取りの家賃は５０万円に対して10,660 円（2.13％）です（固定資産税や管理費を払った後）。
③ 契約期間は５年です。
5 年経ったら事業終了になります。
④ 購入した元本は、その時の評価額で換金されます。

「年金」＋「蓄えの運用益（≒０）」「年金」＋「蓄えの取り崩し」
超低金利のために利息などはゼロに等
しく、蓄えそのものを取り崩す生活に

６．購入元本の損失リスクに対して「一口家主 iAsset」は購入元本の安全性を高めるユニークな仕組になっています。
・優先劣後構造・収益還元法によるマンション価格評価
・超都心のマンション立地

４．不動産の安定性に着目●不動産の特徴
・家賃は安定（収入は安定）→特にマンションなどの住居・物件の価格が激しく変わらない（元本の安全性が高い）→特に近年は都心の好立地では上昇傾向
５．多くの人が利用できるように

４．空室リスクに対して＊小口化というのは、例えば 5,000 万円のマンションを一口 50 万円で 100 口

２．具体的内容は？

見込違い

２．なぜ見込が狂ったか●価格を安くできないか●預貯金・国債の超低金利・期待していた預金利息 ３～５％
・現実 ほぼゼロ金利

・不動産投資は大きなお金が要るのが難点→小さい金額でできないか（小口化）●手を出せない株式市場・大型安定株投資で配当金を期待→何が安定株かわからなくなった(例)数年前の SONY の無配転落、JALの倒産、昨今の東芝問題などなど→過剰流動性による乱高下 株式は素人が手を出せるものではなくなった

３．老後の資産運用の必須条件●リスクが小さいこと・定期預金や国債は最適
・次善の策はリスクが小さい大型安定株→ 今、これらは期待できない・大切な老後資金をリスク投資で減らす
よりは、何もしないで取り崩す方がまし（？）
かつての定期預金や国債に代わるものを作ることはできなないか(例)5,000 万円のマンションを 100 口に分割すれば（＊）一口 50 万円で買える（＊不動産特定共同事業の許可が必要）
６．必須条件

リスクを減らすために●空室リスクをなくすために・クレアスライフが借上げ保証●元本の毀損リスク（投資したお金が減ってしまうリスク）を減らすために・優先劣後構造の採用→購入者への分配を優先する仕組み
・収益還元法でマンション価格を評価→住宅の家賃収入は安定しているため、評価額はその家賃収入に連動し安定する。
・超都心立地の物件を厳選→超都心では人口増加により家賃も物件価格も強含み
７．何よりも安全性を重視
重視「一口家主 iAsset」は以上のような経緯で預貯金や国債に代わるものを目指して開発されました。何よりも安全性を重視しています。