北海道上川郡東川町

グレースヴィレッジ

【住宅用宅地分譲地】

重要事項説明書に準じた書類

東川町土地開発公社

重要事項説明書に準じた書類

東川町土地開発公社は、公有地拡大の推進に関する法律に基づいて設立されており、宅地建物取引業法の適用の受けない法人ですが、公社宅地売買に関して宅地建物取引業法第３５条の規定に基づいた重要事項説明書に準じた書類をもって次のとおり説明します。
この内容は重要ですから、十分理解されるようお願いします。
名称

東川町土地開発公社
昭和４７年１１月９日設立

主たる事務所〒071-1492
北海道上川郡東川町東町１丁目１６番１号
東川町役場内

代表者氏名

理事長

電話番号

０１６６－８２－２１１１(内線１１１)

取引の態様（法第３４条第２項）

売買

菊地伸

当事者

不動産の表示名

称

グレースヴィレッジ

所
土地

在

上川郡東川町南町１丁目

区画番号【８番地目

881 番 46

宅地地

面 積 合 計権利の種類】
面積750.27 ㎡
750.27 ㎡

所有権

販 売 価 格9,531,000 円

分割の場合 （手付金 20％）

1,907,000 円

分割の場合 （残金）

7,624,000 円

登録免許税

84,200 円

収 入 印 紙5,000 円１

登記簿に記載された事項（甲区）

所有権以外の権利に関所有権に係する事項（乙る権利に関区）
する事項

地

名義人
氏名
住所なし

２

法令に基づく制限の概要

所有権に関する事項

土

東川町土地開発公社
上川郡東川町東町１丁目１６番１号

なし

東川町都市計画・町独自の区域線引きをしており、この場所は住居地域となります。
都市計画法
区域の別

都市計画区域

外

その他
建築基準法
法６条１項４号区域

内

法２２条区域

内

用途地域

東川町は都市計画法による区域を定めていないことから集団規定は発生しません。
－ 建築基準法第４１条の２による －・住宅等を建築するにあたり、建築基準法の建物建築に関する法令に従わなければなりません。
景観法
景観計画区域

内

・美しい東川の風景を守り育てる条例（東川町景観計画）
・景観計画に伴う行為届の提出が必要です。
・景観計画に定める住宅建築を厳守してください。
下水道法
下水道処理区域内

グレースヴィレッジ建築緑化協定
・協働して街作りを進める建築緑化協定の内容を理解頂き協定締結後に売買契約を取り交わします。

３

道路・公園・飲用水・電気・ガスの整備状況及び生活環境等に関する事項

種別道路

内

容

問合せ先等

道道、町道に面する。（道道 12.71ｍ、町道10.7、9.7ｍ歩道有舗装済）

公園等

近接地

3,053 ㎡

飲用水

地下水利用
東川町都市建設課（各自ボーリング・ホームポンプ設置）※東川町の地下水マニュアル参照（ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ） ℡0166-82-2111※工事計画等の確認を事前に行って下さい。
完成後にボーリング柱状図、水質検査書の写しを提出していただきます。

排水

東川町公共下水道

ゴミ戸別収集方式（リサイクルは除く）

東川町税務住民課℡0166-82-2111

電気

北海道電力他

北海道電力㈱他

ガス

戸別プロパンガス灯

油

戸別ホームタンク通信

光ファイバー区域

備考■東川町景観住宅建築支援事業

町内取扱い業者他

通信業者※令和６年度限り（毎年制度変更あり）

東川町が推奨する東川風住宅の基準を満た
東川町都市建設課
す住宅を建築し、住宅空間を形成する方・木造のカーポート、車庫、物置の建設費に対 ℡0166-82-2111
して補助
・町内業者施工・事業費の１／２補助、上限５０万・事前認定必要（認定基準有り）■家具購入補助事業（町内家具業者）※令和６年度限り（毎年制度変更あり）

・事業費の１/２補助 10 万円以内
■街路樹の寄贈（3 本：指定樹木）
その他■工場、携帯電話の鉄塔が隣接しています。
■区画⑧、⑨、⑪の南側に設置されている
敷地内のⅬ型擁壁は、全て乙に移管するので適正な維持管理に努めて下さい。
■敷地内の雪は歩車道に出さず、自己所有地内で処理して下さい。

東川町土地開発公社℡0166-82-2111

４

売買契約・所有権移転登記等に関する事項

契約時

【手続き】
・契約は申し込みから３０日以内となります。
・手続きを円滑に行うため、入金日時、契約方法、契約に来られる日を事前にご相談下さい。
・土地代金は全額もしくは、手付金として２０％を契約時に持参頂
くか、事前に入金をお願います。
【必要なもの】・土地代金（全額または手付金）（全額入金の場合は登録免許税も必要）
・印紙代金（お客様負担となりますが、事前に公社で用意することも可能です。）
・印鑑
・住民票（土地所有者となる方の住民票）※写しを契約前に送付をお願いします。

所有権移 【手続き】転登記
・契約完了、土地代金の全額入金確認後に、東川町土地開発公社が所有権移転登記を行います。
・手付金で契約の場合は契約日から６０日以内に残金を入金して頂きます。
※納入期限までに入金が確認出来ない場合は、契約解除となり違約金（契約金額の２０％）が発生します。
・所有権移転登記完了後に登記完了証の写し、登記識別情報通知を郵送致します。
登記費用 ・東川町土地開発公社で嘱託登記を行うので、登記費用は発生しません。 ※登録免許税は別途必要です。
条件

・契約締結後２ヵ年以内に自ら居住する住宅を建築し、完成後、住民票を東川町に異動していただきます。
・別荘・アパート等は建築することはできません。また、一部を賃貸で貸すこともできません。
・東川風住宅設計指針及び緑化協定に遵守したものとします
・汚水は公共下水道に接続して下さい。
・住宅を建築し入居するまでは草刈りなどを行い、善良な保全管理を行うとともに居住後も所有地内の環境整備に努めて下さい。
・営業部分の床面積は住宅床面積の１/２未満、上限は５０㎡未満とします。※事前にご相談ください。
・町内会に加入し、公共用地の環境整備及び草刈等に協力をしていただき、町内会の約束ごとを遵守していただきます。

転売禁止 ・住宅建築後でなければ、土地を他の者へ譲渡又は転売する事が出来ません。ただし、同居の親族への権利譲渡及び公社がやむを得ないと認めた場合はこの限りではありません。
買戻特約 ・契約後２年以内に建築できない場合は、売買代金の 85%に相当する金額で公社が買い戻しします。
公租公課 ・土地に対する公租公課は、所有権移転登記完了後に発生するものは買主の負担となります。
契約解除 ・契約に違反したときは、売買代金の 20％に相当する違約金を徴します。
振込先

ひがしかわちょう とち かいはつこうしゃ

すいとう か ん り し ゃ

口座名義： 東 川 町 土地開発公社

出納管理者にしはら

西原かおり

香

金融機関：東川町農業協同組合本所
口座番号：普通口座 ０４４４５０６※現金納入の場合は事前にご連絡をいただき契約時にお支払ください。

事務局

東川町土地開発公社（東川町役場税務住民課内）〒071-1492 北海道上川郡東川町東町１丁目１６番１号
TEL0166-82-2111 FAX0166-82-3644（土日、祝祭日及び年末年始を除く平日の 8：30～17：00）

５

添付書類

○

売買契約書

○

宅地図面

○

東川町景観計画・東川風住宅設計
指針ガイドブック○東川町給水施設標準図○

ｸﾞﾚｰｽｳﾞｨﾚｯｼﾞ建築緑化協定書〇

下水管敷設図写し

以上の重要事項について説明を受けた内容を承諾し、本書類及び添付図面・書類等を受領致しました。
令和年月日

【買主】
住所

氏

名㊞