平成29年３月期

第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

平成28年11月７日
上 場 会 社 名
日神不動産株式会社
上場取引所
東
コ ー ド 番 号
8881
URL http://www.nisshinfudosan.com/
代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 佐藤哲夫
問合せ先責任者 (役職名) 取締役常務兼執行役員(氏名) 黒岩英樹
(TEL) 03-5360-2011
四半期報告書提出予定日
平成28年11月11日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：有(百万円未満切捨て)

１．平成29年３月期第２四半期の連結業績（平成28年４月１日～平成28年９月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％

百万円％

29年３月期第２四半期
34,538
28年３月期第２四半期
30,342(注) 包括利益 29年３月期第２四半期

13.8
2,428
54.9
2,385
65.2
2,244
172.7
5.2
1,568
13.3
1,444
4.4
822 △28.8
2,178百万円( 164.8％) 28年３月期第２四半期
822百万円( △33.2％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり四半期純利益
四半期純利益円

29年３月期第２四半期
28年３月期第２四半期

銭円

47.85
17.54

銭

――

（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

29年３月期第２四半期
96,58328年３月期
92,049(参考) 自己資本 29年３月期第２四半期 43,951百万円

44,55942,81028年３月期

１株当たり純資産％

円 銭

45.5
45.9
42,257百万円

937.01900.89２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

28年３月期―
0.00
29年３月期―
0.00
29年３月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 有

期末

合計銭円

―

10.00

銭

10.00

円

銭

―

12.00

12.00

３．平成29年３月期の連結業績予想（平成28年４月１日～平成29年３月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益％

通期
82,500 13.7
5,2000.2(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有

百万円

％

百万円％

円 銭

5,100

3.3

4,500

16.495.93※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外―社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

29年３月期２Ｑ

46,951,260株

28年３月期

46,951,260株

28年３月期44,972株②

期末自己株式数

29年３月期２Ｑ

45,152株③

期中平均株式数（四半期累計）

29年３月期２Ｑ

46,906,228株※

28年３月期２Ｑ

46,906,288株

四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外であり、この四半期決算短信の開示時点において、四半期連結財務諸表に対するレビュー手続きが実施中です。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料５ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報 （3）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 第２四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………５（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………５２．サマリー情報(注記事項)に関する事項 ………………………………………………………………６（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ……………………………………………６（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ……………………………………………６（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 …………………………………………６（４）追加情報 ………………………………………………………………………………………………６３．四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………７（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………７（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………９（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………11（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………11（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………11（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………12― 1 ―日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
不動産事業セグメント及び不動産管理事業セグメントの増収により、連結売上高は34,538百万円（前年同期比13.8％増）となりました。
利益面では、建設事業セグメントの売上総利益率の改善により売上総利益は5,538百万円（前年同期比12.1％増）、営業利益は販売費及び一般管理費の削減により2,428百万円（前年同期比54.9％増）となり、これらを受け、経常利益は2,385百万円（前年同期比65.2％増）となりました。
また、当連結事業年度より連結納税制度を適用しており、増益による減税効果により、親会社株主に帰属する四半期純利益は2,244百万円（前年同期比172.7％増）となりました。
なお、報告セグメントにて区分した場合の売上高及びセグメント損益は以下のとおりです。

① 不動産事業
分譲マンションの販売は、前期在庫物件の販売が中心となりましたが、販売戸数が増加し、かつ前年同期並みの利益率が確保できました。また、不動産証券化事業向けの土地の売上も増加したことから、売上高は11,528百万円（前年同期比23.8％増）となりました。販売費及び一般管理費の削減により、セグメント利益は482百万円（前年同期は207百万円の損失）となりました。

（日神不動産株式会社の営業状況）
ア．分譲戸数の推移
平成27年３月期（平成26年４月～平成27年３月）
期間
(月)
戸数
(戸)

平成28年３月期（平成27年４月～平成28年３月）

平成28年４月以降

４～６

７～９

10～12

１～３

４～６

７～９

10～12

１～３

４～６

７～９

102

158

140

231

77

107

91

287

103

160

平成26年
３月末

平成27年
３月末

イ．完成在庫の推移

平成25年
３月末
パレス
テージ(戸)
デュオス
テージ(戸)

平成28年３月期（平成27年４月～平成28年３月）

平成28年４月以降

６月末

９月末

12月末

３月末

６月末

９月末

298

330

226

153

104

209

266

189

152

――――――

54

42

96

その他

―――

25

12

6

8

6

9

合計

298

330

226

178

116

215

328

237

257

ウ．未完成在庫（事業支出金）

平成25年
３月末

平成26年
３月末

平成27年
３月末

平成28年３月期（平成27年４月～平成28年３月）
６月末

９月末

事業支出金
9,726
6,962
12,88915,114
15,844（百万円）（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
事業支出金は主に土地代および建築代金の一部です。

― 2 ―平成28年４月以降

12月末

３月末

６月末

９月末

14,441

12,446

16,211

14,930

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 第２四半期決算短信
平成28年９月末に計上している事業支出金にかかる物件の販売計画は、売上高約36,000百万円です。
エ．契約状況
前第２四半期累計期間(自 平成27年４月１日 至 平成27年９月30日）
期中契約高

期末契約残高戸数
金額(千円)(戸)戸数(戸)金額(千円)

322

9,834,551

分譲マンション

当第２四半期累計期間(自 平成28年４月１日 至 平成28年９月30日）

210

期中契約高

期末契約残高戸数
金額(千円)(戸)戸数(戸)金額(千円)

289

9,453,877

7,197,267

201

7,777,325（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
オ．営業収入の内訳
区分

前第２四半期累計期間(自 平成27年４月１日
至 平成27年９月30日）

当第２四半期累計期間(自 平成28年４月１日
至 平成28年９月30日）

金額（千円）

金額（千円）

不動産販売事業

9,011,976

11,059,941

不動産賃貸事業

206,616

299,096

その他附帯事業

1,508

27,7849,220,101

11,386,822

合計
カ．不動産販売事業の状況
区分前第２四半期累計期間(自 平成27年４月１日
至 平成27年９月30日）

当第２四半期累計期間(自 平成28年４月１日
至 平成28年９月30日）

金額（千円）

金額（千円）

マンション

5,003,484

7,943,253

土地1,752,807

2,935,100

オフィスビル2,210,000―

45,684

181,587

9,011,976

11,059,941

その他
合計
キ．マンション販売の状況(a) 地域別販売状況
前第２四半期累計期間（自 平成27年４月１日
至 平成27年９月30日）
地域名

当第２四半期累計期間（自 平成28年４月１日
至 平成28年９月30日）

戸数（戸）

金額（千円）

構成比(％)

戸数（戸）金額（千円）

構成比(％)

東京都

792,277,048

25.2

190

5,979,020

75.3

神奈川県

65

1,783,544

19.8

39

1,233,890

15.5

埼玉県

11284,743

3.2

32

719,6659.1

千葉県29658,148

7.3

17,378

0.1

その他

―――

1

3,299

0.0

184

5,003,484

100.0

263

7,943,253

100.0

合計

（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。

― 3 ―日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 第２四半期決算短信(b) ブランド別販売状況
前第２四半期累計期間（自 平成27年４月１日
至 平成27年９月30日）
ブランド名

当第２四半期累計期間（自 平成28年４月１日
至 平成28年９月30日）

戸数（戸）

金額（千円）

構成比(％)

戸数（戸）金額（千円）

構成比(％)

パレステージ138

4,359,665

87.1

205

6,815,734

85.8

デュオステージ―――

31926,112

11.7

その他

46643,819

12.9

27201,406

2.5

184

5,003,484

100.0

263

7,943,253

100.0

合計

（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。

② 建設事業
多田建設株式会社の建設工事が引き続き好調であり、期初に想定していた原価の上昇が計画値を下回ったため、売上高は17,725百万円（前年同期比1.1％増）、セグメント利益は1,343百万円（前年同期比3.1％増）となりました。

建設事業の受注状況

セグメントの名称
建設事業（土木工事）（建設工事）
合計（注）１
２

前第２四半期累計期間（自 平成27年４月１日
至 平成27年９月30日）

当第２四半期累計期間（自 平成28年４月１日
至 平成28年９月30日）

期末受注残高（千円）

期末受注残高（千円）

1,534,602
30,346,983

1,645,112
33,511,527

31,881,585

35,156,639

他に当社グループ向け工事受注残高が前第２四半期3,251,296千円、当第２四半期2,954,675千円あります。
上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

③ 不動産管理事業
平成28年４月１日付で、日神管理株式会社を存続会社とし、日神住宅サポート株式会社を消滅会社とする吸収合併を行い、商号を日神管財株式会社に変更しております。このため、第１四半期連結会計期間より日神管財株式会社を対象としております。
不動産管理事業は、マンション共用部分の管理、ビル管理、賃貸物件の管理受託、これら管理業務に伴うリフォームや大規模修繕等の工事及び賃貸物件の販売を行っております。
賃貸物件の販売により、売上高は5,013百万円（前年同期比27.1％増）となりましたが、合併に伴う費用の発生等があったため、セグメント利益は479百万円（前年同期比1.0％増）となりました。

④ ゴルフ場事業
米国のゴルフ場２社は、引続きゴルフ場資産の全てをゴルフ場運営会社に一括してリースしていることから、ゴルフ場事業から除外しており、株式会社平川カントリークラブのみを対象としております。
同社が運営している平川カントリークラブでは、外部のコース管理受託が終了したため、売上高は334百万円（前年同期比12.0％減）、セグメント損失は8百万円（前年同期10百万円の損失）となりました。
なお、営業外収益として名義書換料収入を計上しており、経常損益は黒字となっています。

― 4 ―日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 第２四半期決算短信⑤ その他
米国のゴルフ場２社はゴルフ場資産を全て一括して賃貸しております。日神ファイナンス株式会社は、少額の新規貸付を若干行っておりますが、縮小均衡を目指しております。
米国のゴルフ場の宅地分譲売上を計上しましたが、売上高は27百万円（前年同期比46.5％減）、セグメント損失は18百万円（前年同期20百万円の損失）となりました。

（２）財政状態に関する説明
当第２四半期連結会計期間末の財政状態は次のとおりです。
① 資産
主に受取手形・完成工事未収入金等の増加とたな卸資産の増加が現金及び預金の減少を上回った結果、資産合計は96,583百万円（前年度末比4.9％増）となりました。

② 負債
主に短期借入金の増加が支払手形・工事未払金等の減少を上回った結果、負債合計は52,024百万円（前年度末比5.7％増）となりました。

③ 純資産
親会社株主に帰属する四半期純利益2,244百万円を計上し、純資産合計は44,559百万円（前年度末比4.1％増）となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成29年３月期の連結業績予想につきましては、当第２四半期連結累計期間の実績等を勘案し、連結売上高82,500百万円、連結営業利益5,200百万円、連結経常利益5,100百万円、親会社株主に帰属する当期純利益4,500百万円に修正しております。

― 5 ―日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 第２四半期決算短信

２．サマリー情報(注記事項)に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示（会計方針の変更）
法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」（実務対応報
告第32号

平成28年６月17日）を第１四半期連結会計期間に適用し、平成28年４月１日以後に取得した建物付属設備及び構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。
この結果、当第２四半期連結累計期間の営業利益、経常利益及び税金等調整前四半期純利益に与える影響額は軽微であります。

（４）追加情報（繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用）「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号
期連結会計期間から適用しております。

― 6 ―平成28年３月28日）を第１四半

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 第２四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成28年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形・完成工事未収入金等
販売用不動産不動産事業支出金
未成工事支出金
商品
短期貸付金
未収入金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等
短期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
引当金
賞与引当金
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
引当金
役員退職慰労引当金
債務保証損失引当金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計負債合計― 7 ―

当第２四半期連結会計期間(平成28年９月30日)

30,669,703
10,060,823
16,536,145
18,748,641
98,177
10,122
110,600
827,032
2,204,901△58,946
79,207,201

26,190,257
14,361,712
16,844,832
23,245,068
178,808
9,485
28,400604,3882,555,447△54,456
83,963,945

10,285,333
115,670
2,440,865
12,841,870
92,049,071

10,096,454
95,922
2,427,428
12,619,805
96,583,750

11,622,808
11,733,858
158,000
1,180,830

8,201,913
20,929,148
59,000399,145

333,295
87,2983,563,661
28,679,752

336,718
112,385
3,904,624
33,942,935

395,000
16,767,187

370,000
14,425,848

302,780
309,258
1,558,041
1,226,812
20,559,080
49,238,832

307,120
295,468
1,528,524
1,154,564
18,081,525
52,024,461

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 第２四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成28年３月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計― 8 ―

当第２四半期連結会計期間(平成28年９月30日)

10,111,411
427,432
32,030,731△25,082
42,544,493

10,111,411
427,432
33,806,214△25,145
44,319,913

79,094△362,690△3,046△286,643
552,387
42,810,238
92,049,071

69,195△435,745△1,523△368,073
607,449
44,559,289
96,583,750

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
貸倒引当金戻入額
債務保証損失引当金戻入額
保険返戻金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
減損損失
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第２四半期連結累計期間(自 平成27年４月１日
至 平成27年９月30日)
30,342,479
25,401,670
4,940,808
3,372,719
1,568,088(単位：千円)当第２四半期連結累計期間(自 平成28年４月１日
至 平成28年９月30日)
34,538,998
29,000,777
5,538,220
3,110,008
2,428,211

5,848
5,788
38,90014,63420,872
13,30922,752
122,106

1,509
5,850
55,60010,406
4,203
111,079
34,187
222,837

225,575
20,040245,616
1,444,579

248,398
16,847265,246
2,385,803

―
―

69
69―
240
―
240
1,444,339
636,182△27,862
608,319
836,020
13,074
822,945

54―
7,587
7,641
2,378,231
388,722△270,098
118,624
2,259,607
15,061
2,244,545― 9 ―日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 第２四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第２四半期連結累計期間(自 平成27年４月１日
至 平成27年９月30日)
836,020(単位：千円)当第２四半期連結累計期間(自 平成28年４月１日
至 平成28年９月30日)
2,259,607△11,511△7,2095,415△13,304
822,715△9,899△73,0541,523△81,430
2,178,176

809,640
13,074

2,163,115
15,061― 10 ―

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 第２四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

― 11 ―

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 第２四半期決算短信（セグメント情報等）
Ⅰ

前第２四半期連結累計期間(自平成27年４月１日

至平成27年９月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

建設事業

不動産管理事業

9,254,356 16,767,430

3,889,339

不動産事業

ゴルフ場事業

その他
(注)

合計

計

売上高
外部顧客に対する売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高
計

56,963

766,195

54,1559,311,320 17,533,625

3,943,495

379,990 30,291,117
210

877,524

380,200 31,168,642

51,361 30,342,479
165

877,689

51,526 31,220,168

セグメント利益△207,320 1,303,277
475,431△10,474 1,560,913△20,782 1,540,131
又は損失（△）(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含んでいます。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)(単位：千円)
利益金額

報告セグメント計

1,560,913「その他」の区分の損失（△）△20,782

セグメント間取引消去

86,666

のれんの償却額△58,708

四半期連結損益計算書の営業利益

1,568,088

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

― 12 ―

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 第２四半期決算短信
Ⅱ

当第２四半期連結累計期間(自平成28年４月１日

至平成28年９月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

建設事業

不動産
管理事業

11,471,427 17,725,261

4,980,390

不動産事業

ゴルフ場事業

その他
(注)

合計

計

売上高
外部顧客に対する売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計

57,40739

32,77011,528,835 17,725,300

5,013,160

334,506 34,511,585
250

90,467334,756 34,602,052

27,413 34,538,998
138

90,60627,551 34,629,604

セグメント利益
482,311 1,343,025
479,781△8,193 2,296,925△18,951 2,277,974
又は損失（△）(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含んでいます。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)(単位：千円)
利益金額

報告セグメント計

2,296,925「その他」の区分の損失（△）△18,951

セグメント間取引消去

150,237

四半期連結損益計算書の営業利益

2,428,211

３．報告セグメントの変更等に関する事項
日神管理株式会社と日神住宅サポート株式会社の合併に伴い、第１四半期連結会計期間より、従来の報告セグメントの「賃貸管理事業」と「不動産管理事業」を統合し「不動産管理事業」としております。これにより報告セグメントを、従来の「不動産事業」「建設事業」「賃貸管理事業」「不動産管理事業」「ゴルフ場事業」の５区分から「不動産事業」「建設事業」「不動産管理事業」「ゴルフ場事業」の４区分に変更しております。
なお、前第２四半期連結累計期間のセグメント情報については、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
４．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

― 13 ―