平成２７年度 定期借地権付住宅の供給実態調査 報告書
Ⅰ はじめに

1

１．定期借地権付住宅の新規供給実態調査................................................................................1①民間事業者を対象とするアンケート調査 ............................................................................1②インターネットによる物件検索...........................................................................................1③「公的主体における定期借地権の活用実態調査報告書」(平成 28 年３月国土交通省)の活用 ..........1④重複の排除 ...........................................................................................................................2⑤販売単位 ...............................................................................................................................2
２．定期借地権付住宅の二次流通実態調査................................................................................3①成約事例アンケート調査（事例詳細把握） ........................................................................3②インターネットによる物件検索（参考） ............................................................................3

Ⅱ 定期借地権付住宅の供給状況4

１. 全国の定期借地権付住宅の供給状況 ....................................................................................4
２. 平成２７年の定期借地権付き住宅の供給状況 .....................................................................4
３. 定期借地権付持家の供給状況 ...............................................................................................5
４. 定期借地権付賃貸マンション・アパートの供給状況 ..........................................................8

Ⅲ 定期借地権付一戸建て持家の供給実態

10

１. 敷地面積 ................................................................................................................................10
２. 延床面積 ................................................................................................................................11
３. 借地期間 ................................................................................................................................13
４. 一時金 ...................................................................................................................................14①一時金の種類 ........................................................................................................................14②保証金方式の保証金額 .........................................................................................................14③権利金方式の権利金額 .........................................................................................................16④併用方式の一時金の金額 .....................................................................................................17
５. 地代 ......................................................................................................................................18
６. 住宅価格 ................................................................................................................................19
７. 周辺の戸建分譲住宅価格との比較 ........................................................................................20

Ⅳ 定期借地権付分譲マンションの供給実態

21

１. 専有床面積 ............................................................................................................................21
２. 借地期間 ................................................................................................................................21
３. 一時金 ...................................................................................................................................23①一時金の種類 ........................................................................................................................23②保証金方式の保証金額 .........................................................................................................23③権利金方式の権利金額 .........................................................................................................24

４. 地代 ...................................................................................................................................... 24
５. 解体準備金及び無償譲渡契約 ............................................................................................... 25
６. マンションの価格 ................................................................................................................. 25
７. 周辺の分譲マンション価格との比較 .................................................................................... 26

Ⅴ

定期借地権付賃貸マンション・アパートの供給実態

27

１. 専有床面積 ............................................................................................................................ 27
２. 借地期間................................................................................................................................ 27
３. 一時金 ................................................................................................................................... 28①一時金の種類 ....................................................................................................................... 28②保証金方式の保証金額 ......................................................................................................... 28③権利金方式の権利金額 ......................................................................................................... 29
４. 地代 ...................................................................................................................................... 29
５. 家賃 ...................................................................................................................................... 30
６. 共益費 ................................................................................................................................... 30

Ⅵ

定期借地権付住宅の二次流通実態

31

１. 平成２７年成約物件の特性 .................................................................................................. 31①地域別 .................................................................................................................................. 31②権利の種類 ........................................................................................................................... 31③二次流通の築年数 ................................................................................................................ 32④制約価格帯 ........................................................................................................................... 32
２. 二次流通物件の価格変化等 .................................................................................................. 33①分譲価格の変化 .................................................................................................................... 33②一時金の変化 ....................................................................................................................... 33③月額地代の変化 .................................................................................................................... 34④住宅ローン ........................................................................................................................... 34[参考 1] インターネット検索における二次流通物件について .................................................. 36[参考 2] 二次流通の推移（年次別成約数及び二次流通比率・平成 21 年まで）....................... 41

Ⅶ

定期借地権制度の課題

42

１. 情報の普及状況..................................................................................................................... 42
２. 土地所有者の定期借地権活用理由 ....................................................................................... 43３. 土地所有者の定期借地権活用の障害 .................................................................................... 44４. 事業者の定期借地権活用の課題 ........................................................................................... 45５. 不動産証券化の事例の有無 .................................................................................................. 45参考資料（アンケート調査票） .............................................................................. 46