シーラテクノロジーズ 2023 年度の業績のご報告
前年比で売上総利益 53.66%増、継続事業からの当期純利益 141.14%増
利回りくん会員数 279,029 人に到達（2023 年 12 月末時点、2022 年 12 月末から 17.7％増）
利回りくんの不動産流通総額 50 億円を突破（2023 年 12 月末時点）
日本、東京 - 2024 年 5 月 16 日 – 日本最大の会員数を誇る不動産クラウドファンディングプラットフォーム「利回りくん」を運営する株式会社シーラテクノロジーズ（NASDAQ：SYT、以下「SYLA」または「当社」）は、2023 年 12 月期通期決算を発表しました。
2023 年度業績ハイライト：• ZEH-M Oriented 認定と省エネ技術を活用した自社ブランドマンション「SYFORME MOTOMACHI-CHUKAGAI」
が、優良事業賞を受賞• 自社ブランドマンション「SYFORME SUMIYOSHI II」を売却• 投資有価証券売却益 96 百万円の計上を発表• 2024 年 5 月 8 日時点で、Ietty の会員数が 40 万人を突破（同年３月から 10 万人の増加）• 子会社シーラソーラー、第 1 回無担保社債 5,000 万円の発行、リブザクリエイティブ株式会社との包括業務提携を発
表• M&A を中核とした成長戦略を発表• 2024 年度業績予想を発表、ならびに 2023 年度期末配当を 1 株当たり 180 円に上方修正• リベレステ株式会社との資本業務提携を締結、筆頭株主となる• 自社ブランドマンション「SYFORME」4 棟をブラックロックリアルエステート部門が運用する私募ファンドへ譲渡• 利回りくん不動産流通総額が 50 億円を突破• ブラックロック リアルエステート部門が運用する私募ファンドとの協業を発表• 株式会社 ietty からの事業譲渡に関する契約締結を発表• 投資用分譲マンション「SYFORME NAKANO」販売開始• 従業員持株会の買付開始• 東京・下目黒のマンション開発用地を売却• 1 株当たり 70 円の中間配当を発表• 2 億円（当該発表日付近の為替レート で約 1,385,000 米国ドル）の自社 ADS 買いプログラムを承認• 不動産クラウドファンディング「利回りくん」が 2 年連続で会員数国内 No.1 を獲得
経営メッセージ
シーラテクノロジーズ 代表取締役会長 グループ執行役員 CEO 杉本宏之
「昨年は、弊社にとって、さまざまな事業分野で飛躍の年となりました。不動産開発・販売事業、不動産クラウドファンディング事業、アセットマネジメント事業、太陽光事業全てにおいて過去最高となり、売上総利益と当期純利益を大幅に増加させることができました。

下半期を通じて、弊社は戦略的に買収を進め、不動産開発・販売事業およびクラウドファンディング事業を強化しました。オンラ
イン賃貸仲介 ietty の買収、弊社が筆頭株主となったリベレステとの戦略的業務提携、ブラックロックグループへの物件供給、戦略的な提携は、いずれも弊社を 2024 年以降大きく成長させる取り組みです。
また、低金利政策、インバウンド投資の増加、東京都心部の人口増加など、日本の良好なマクロ経済環境は、すべて弊社の売上の成長の追い風となる要因です。
今後については、M&A を中心とした成長戦略を改めて強調したいと思います。この 1 年の成功のおかげで、弊社とシナジーがあるベンチャーの可能性を最大限に引き出す事に自信を深めました。
弊社は合理的かつ短期的な統合費用を見込んでおりますが、中長期的には株主の皆様に大きなリターンをもたらすと確信しています。強固なバランスシートと潤沢な手元資金を基盤に、今後もこれらの取り組みを探求・実行してまいります。」
2023 年通期決算：※特に記載のない限り、株式会社シーラテクノロジーズの 2023 年 12 月期と 2022 年 12 月期との連結ベースでの業績比
較⚫

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売上は、22,743,410 千円（161.4 百米国ドル）に増加しました（前年度： 22,055,785 千円から 3.12%増）。これは主に、大型開発用地売却による土地売却収入の増加の増加によるものです。一方、販売戸数は 446 戸に減少（前年度：588 戸）したことにより、全体的な不動産売上高は減少しました。
売上総利益は、5,537,444 千円（39.3 百万米国ドル）に増加しました。（前年度：3,603,816 千円から53.66%増）。これは主に、大規模開発用地売却や販売用建物 1 棟の売却など、利益率の高い取引によるものです。
営業費用合計は、4,096,346 千円（29.1 百万米国ドル）に増加しました（前年度：2,825,104 千円）。これは主に、NASDAQ 上場に伴う株式報酬費用や弁護士費用など、IPO 関連費用の増加による法務等の専門家費用の増加、および管理体制構築のための人員増などによる給与・福利厚生費の増加によるものです。
継続事業からの当期純利益は、749,361 千円（5.3 百万米国ドル）に増加しました（前年度：310,761 千円から141.14%増）。これは主に、売上総利益が大幅に増加したことによるものです。
2023 年 12 月 31 日現在、シーラテクノロジーズは 4,017,311 千円（28.5 百万米国ドル）の現金および現金同等物を保有しています。
資産合計は、40,084,427 千円（285 百万米国ドル）に増加しました（前年度：29,792,974 千円。

*換算レート: 140.92 円 = US$1.00（2023 年 12 月 29 日時点）
2024 年度業績予想
SYLA は、2024 年 1 月 25 日に 2024 年度業績予想について、以下の通り発表しました。
・ 売上：
275 億円～300 億円
・ 継続事業からの営業利益： 7.5 億円～11 億円

株式会社シーラテクノロジーズ
連結貸借対照表(単位：千円、株式データを除く）
2023 年2022 年

12 月 31 日

12 月 31 日

資産の部
流動資産
現金および現金同等物

4,017,311

2,542,795

制限付き現金569,469

168,630

定期預金

233,505

160,089

短期投資

89,482-

売掛金

162,690

67,776

棚卸資産

16,849,935

10,517,193

前払費用

357,104

647,534

その他流動資産304,271

185,350-

10,60022,583,767

14,299,967

長期制限付き現金

25,18076,578

長期定期預金9,300

30,511

490,437

413,805

有形固定資産11,889,701

10,231,057

太陽光システム476,778

361,422

無形固定資産133,226

194,361のれん

730,776

727,701

2,409,255

2,597,500

11,980

11,396

その他資産

1,324,027

848,676

固定資産合計17,500,660

15,493,007

資産合計

40,084,427

29,792,974

非継続事業における流動資産
流動資産合計

固定資産

長期投資

オペレーティングリース使用権資産
ファイナンスリース使用権資産負債および純資産
流動負債
買掛金

559,420

419,058

未払債務

277,425

159,533

短期借入金

1,692,599

697,179

１年以内返済長期借入金

7,243,022

1,030,850

１年以内償還社債

107,601

126,525

前受収益

165,262

228,426

未払法人税等

466,872

431,418

短期オペレーティングリース負債

433,725

427,856

4,158

4,821

1,047,016

1,603,498

-

3,308

11,997,100

5,132,472

14,308,136

15,257,106

97,549205,769

1,958,689

2,175,786

8,040

6,795

その他負債

534,228

448,356

固定負債合計16,906,642

18,093,812

負債合計

28,903,742

23,226,284

100,000

161,580

4,988,126

2,987,795(13,631)-

短期ファイナンスリース負債
その他流動負債
非継続事業における流動負債
流動負債合計

固定負債
長期借入金
長期社債
長期オペレーティングリース負債
長期ファイナンスリース負債

純資産
資本金（授権株式数 900,000 株、発行済み株式数—2023 年 12月 31 日時点 260,891 株および 2022 年 12 月 31 日時点239,489 株、無額面)資本剰余金自己株式（2023 年 12 月 31 日および 2022 年 12 月 31 日現
在、142 株および 0 株、簿価）

利益剰余金3,413,644

2,767,001

8,488,139

5,916,376

2,692,546

650,314

純資産合計

11,180,685

6,566,690

負債および純資産合計

40,084,427

29,792,974

シーラテクノロジーズ 資本合計
非支配株主持分

株式会社シーラテクノロジーズ
四半期連結損益計算書および包括利益計算書（単位：千円、株式データを除く）

2023 年2022 年

2021 年

12 月 31 日

12 月 31 日

12 月 31 日

売上22,743,410

22,055,785

16,665,382

売上原価(17,205,966)(18,451,969)(13,516,293)

売上総利益

5,537,444

3,603,816

3,149,089(4,096,346)(2,825,104)(2,466,731)

営業費用合計(4,096,346)(2,825,104)(2,466,731)

継続事業からの営業利益

1,441,098

778,712682,358

146,787

201,954

43,951(1,689)

(748)

109

(570,856)(323,977)(226,346)

その他(425,758)(122,771)(182,286)

継続事業からの税引前当期純利益

1,015,340

655,941

500,072(265,979)(345,180)(221,384)

749,361

310,761

278,688(6,742)

78,628-

当期純利益

742,619389,389

278,688

非支配持分に帰属する継続事業からの当期純利益

61,187

4,329

1,199

-

(9,895)-

営業費用販売費および一般管理費

その他収益（費用）
その他収益
持分法による投資利益（損失）
その他費用

法人税等
継続事業からの当期純利益
非継続事業からの利益（損失）（法人税等控除後）

非支配持分に帰属する非継続事業からの当期純損失

控除：非支配持分に帰属する当期純利益（損失）61,187(5,566)

1,199

681,432

394,955

277,489- 基本

2,698.42

1,280.25

1,201.09- 希薄化後2,263.36

1,081.45

1,022.40- 基本(26.44)369.84-- 希薄化後(22.17)312.41-- 基本

2,671.99

1,650.09

1,201.09- 希薄化後2,241.19

1,393.86

1,022.40- 基本

255,028

239,353

231,031- 希薄化後304,049

283,354271,409742,619389,389

278,688--396--396

シーラテクノロジーズに帰属する当期純利益

継続事業からの 1 株当たり当期純利益

非継続事業からの 1 株当たり当期純利益（損失）シーラテクノロジーズに帰属する 1 株当たり当期純利益

基本および希薄化後 1 株あたり当期純利益の算出に用いられた 加
重平均株式数

包括利益
当期純利益
その他の包括利益（法人税等控除後）売却可能負債証券の未実現評価益（2023 年 0 円、 2022 年0 円、2021 年 175 円の税効果考慮後の 純額）
その他の包括利益（法人税等控除後）

包括利益

742,619389,389

279,084

非支配持分に帰属する包括利益（損失）61,187(5,566)

1,199

シーラテクノロジーズに帰属する包括利益

681,432

394,955

277,885※参考和訳
英語版と本日本語版の間に相違がある場合、正文である英語版（以下リンク先）が優先します。
https://ir.syla-tech.jp/・・・