投資家向けプレゼンテーション
NASDAQ: SYT

2023年10月© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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将来予測に関する記述
本書には、将来の見通しに関する記述が含まれています。また、当社や当社の代表者が口頭または書面にて将来予想に関する記述を、随時行うことがあります。これらの将来予測に関する記述は、現在入手可能な情報から得られた将来の出来事に関する当社の予想および予測に基づくものです。このような将来予測に関する記述は、将来の出来事または当社の将来の業績に関するものであり、これには当社の財務実績および予測、収益および利益の成長、ならびに当社の事業見通しおよび機会が含まれます。将来 予測に関する記述は、過去に起きた事象に関するもの以外の記述、特に「かもしれない」、「はずだ」、「期待する」、「予想する」、「企図する」、「見積もる」、「信じる」、「計画する」、「予測する」、「可能性」、「希望」などの用語を用いた記述、あるいはこれらと同様の用語の否定形を用いた記述などから識別することができます。実際の結果が現在の予測と大きく異なる可能性のある要因としては、特に、当社が米国証券取引委員会（「SEC」）に提出した2022年12月期年次報告書
20-Fの「リスク要因」の見出しおよびその他の箇所に記載されているものがあります。将来 予測に関する記述は、あくまで予測にすぎません。本書
で述べられた将来予測に関する事象、および当社または当社の代表者が随時行ったその他の記述は、発生しない 可能性、また、実際の事象や結果と大きく異なる可能性があり、当社に関するリスク、不確実性および仮定に左右されます。当社は、不確実性や仮定の結果として、本書および当社や当社の代表者が適宜作成するその他の記述で述べられた将来予測に関する事象が発生しない可能性があるかどうかにかかわらず、将来予測に関する記述を公に更新または修正する義務を負うものではありません。過去の実績は将来の結果を示唆するものではありません。また、特定の結果が達成されることを保証するものではありません。投資は 非流動性および投機性をもつ可能性があり、全投資額における損失リスクがあります。
リスク要因
当社の事業および当社の事業戦略を遂行する能力は、SECに提出した2022年12月期年次報告書20-Fの「リスク要因」と題するセクションに詳しく記載されているとおり、多くのリスクにさらされています。これらのリスクは、重要度または発生確率の高い順に記載されているわけではありません。これらのリスクの詳細については、20-Fに記載されています。これらのリスクのいずれかが実際に発生した場合、当社の事業、財務状況および経営成績に重大な悪影響を及ぼす可能性があります。
米ドルへの便宜的換算
当社の収益の大部分は日本で生み出されており、機能通貨および報告通貨は日本円です。本スライドでは、スライド中に記載の特定の為替レートを使用し、日本円から米ドルへの便宜的換算を提供しておりますが、かかる換算は参考のためにのみ提供されるものです。当社は、日本円または米ドルの金額が、特定のレートまたは米ドルや日本円に換算されたこと、または可能であったことを表明するものではありません。

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会社概要© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.

About Us
2022年度売上

前年比売上

AM・家賃収入（受動的・安定収入）

220億円

32%増

2023年度上半期売上93億円

2023年度売上見込

2023年度営業利益見込

247億~267億円

8.5億~9.8億円

2022年度売上総利益

2022年度当期純利益

3.9億円

社員数

100+

管理戸数

管理棟数

日本一のクラウドファンディング会員数（2023.10月時点）

36億円

3500+

60+

17億円

273,000

過去の実績は、将来の結果を示唆するものではありません。また、特定の目的の達成を保証するものではありません。投資は、非流動性及び高い投機性をもつ可能性があり、全投資額における損失リスクがあります。「将来予測に関する記述」および当社が米国証券取引委員会に提出した書類をご参照ください。
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3ヵ年連結売上・営業利益推移
3ヵ年売上推移

3ヵ年営業利益推移（単位：百万円）（単位：百万円）
26,70030,0001,200980~

20,00022,0561,000
800

16,66515,000600

10,000

400

5,000

200

00
2021

2022

2023 (予想)~25,00024,700

780

850

682

2021

2022

2023 (予想)5© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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事業概要

不動産開発・販売

アセットマネジメント（クラウドファンディング）

新規事業▪ 商業・住居用物件▪ 管理戸数3500戸超▪ 再生エネルギー▪ 2022年度販売戸数588戸▪ 管理棟数60棟超▪ AI活用

▪ 65棟完成、19棟開発中▪ プロジェクト数63▪ 売上の1%未満▪ 売上の90%▪ 売上の9%

プロップテック x 不動産 x AI x 再生エネルギー6© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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財務の多様化
オンバランスオフバランス

不動産事業

クラウドファンディングプラットフォーム運営
自己資本

銀行借入

投資家

投資

流動化

対象不動産のオフバランス化
による財務構造の改善

開発

住居・商業用ビル

不動産価格変動リスクの分離

SYLAの売上
APBM* & 家賃収入
（安定収入）

売上開発

アクイジションフィー
マネジメントフィー
エグジットフィー* ファンド管理事業・賃貸管理事業・建物管理事業
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日本の不動産市場を取り巻く環境
マクロ経済環境の追い風
史上最低水準の政策金利* “Trading Economics”

歴史的な円安* “MUFG Fx Chart”

インフレ
消費者物価指数（CPI）3.0超* “Trading Economics”※日銀の保有割合は22年9月末に初めて5割を超え、過去最大の更新が続く。時価ベースの国債発行残高は3月末時点で1080兆円で、日銀は576兆円を保有する。次いで保険・年金が21.9%、銀行などの預金取扱機関が8.9%、海外は22年12月末（7.4%）から割合が下がり7.2%だった。 - 資金循環統計より
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日本の不動産市場を取り巻く環境
20年ぶりに賃上げ上昇を伴うインフレサイクルへ突入

賃上げ率

賃金上昇
2023年の平均賃上げ率が3.69％と30年ぶりの高さとなり、厚生労働省の春闘賃上げ率は1994年（3.13％）以来の3％台となり、前年（2.20％）からの改善
幅は1％を超え、1980年以降では最大の伸び率となりました。
これまで長期にわたって値上げが行われていなかった分、今後のサービス価格の上昇ペースは非常に速いものとなり、サービス価格の上昇は安定的で継続的な物価上昇の実現可能性を高め、インフレの好循環に入ると言われています。

4.00%
3.00%
2.00%
1.00%
0.00%
2000

2005

2010

2015

2020

2023

9

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日本の不動産市場を取り巻く環境
マクロ要因が不動産市場における長期的なインフレ傾向を更に助長
首都圏の地価上昇

不動産価格指数

新型コロナをきっかけとした世界的な金融緩和やロックダウン、そしてウクライナ侵攻を発端としたエネルギー価格の上昇などが世界的なインフレを引き起こしています。
2021年から上がり始めた物価は、現在も3～4％の高い上昇率を維持しています。

200150100500

住宅総合マンション（区分所有）* 年間30万件の取引をもとに価格の動向を表示。毎月国土交通省より指数が公表されている。10年間でマンションは102.6 から186 へと上昇。

首都圏の賃料上昇
都市圏で家賃が上昇している要因はインフレ（物価上昇）です。
2023年7月の首都圏・分譲マンション賃料は築古事例がやや増加したものの、前月比＋0.1％の3,519円/㎡と僅かながら9ヵ月連続で上昇しました。都県別で見ると、東
京都は＋0.7％の4,043円/㎡と再び上昇して5月の水準を上回っています。

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日本の不動産市場の成長要因
地価・賃料の更なる上昇圧力要因
東京都の人口推移
東京都の人口は「1,409万4,034人」で、過去最高を更新しています。2023年は、3月から4カ月連続で、人口の増加が続いて東京都の人口は、23区(区部)に集中しています。
また、2022年7月1日と比べると、区部は59,886人約6万人増えています。
この傾向は首都圏における地価・賃料の更なる上昇圧力となり、低金利が続くと予想される今後3年間は首都圏の不動産市場の更なる活況が予想されます。

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日本の不動産市場の成長要因
政府主導の貯蓄から消費・投資への大きなトレンド

国民総資産の55％を占める莫大な預貯金
日本は個人金融資産2043兆円（15.2兆米国ドル）のうち55%を預貯金が占めています。
岸田政権の掲げる「貯蓄から投資へ」という、国民の資産所得倍増を目指す政府のスローガンは、莫大な金融資産の投資への流入を国策として促す動きが活発化しています。
* OECD “Household financial assets”

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SYLA
不動産クラウドファンディング© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.

世界の不動産クラウドファンディング企業
会員登録数

39.7万人* (13年)

28.0万人** (11年)
27.3万人 (2年)••

会員数において急成長中のクラウドファンディングプラットフォーム
会員数・AUM世界一を目指す*https://fundrise.com/about**https://www.goodfinancialcents.com/best-fundrise-alternatives/#2-realtymogul

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不動産クラウドファンディング市場の成長性（単位：百万円）

150,000

50,80023,200

•
•

1,262

5,494

9,273

2018

2019

2020

2021

2022

2026 (F)急速な成長が見込まれるクラウドファンディング市場*
2023～2032年、世界市場のCAGR（年平均成長率）は50.9%の見込み***GrowShip Partners Co., Ltd. Website**Polaris Market Research : https://www.polarismarketresearch.com/industry-analysis/real-estate-crowdfunding-market

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クラウドファンディング ビジネスモデル
利回りくん 収益構造
GMV

× テイクレート
平均 5-6%

売上総利益

営業費用

営業利益

テイクレート内訳・アクイジションフィー
・マネジメントフィー・エグジットフィー

GMV• クラウドファンディング事業規模の主要KPI• 売上総利益の主要指標

営業費用内訳・人件費
・マーケティング、販売促進・システム維持費用

2026年度には売上総利益の約9％となる見込み

高い利益率
・規模の経済による恩恵
・AUMが大きいほど利益率大ファンド増とともに費用を吸収、リターンレート改善

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利回りくん 成長予測
会員数 × GMV (AUM) 四半期ごとの成長計画
GMV累計（単位：億円）

会員数（単位：人）

70.0
237,05460.0
50.0
165,54640.0
121,460

30.0

300,000

62.9

200,000
36.5

29.1

150,000

23.0

80,545

19.2

20.0
10.0

271,133

250,000
プロジェクト数の増加とアクティブ投資家（登録会員からの出資者へのコンバージョン）の増加による成長

191,858

楽天との提携252,395

261,633

281,133

100,000

12.7
32,920

5.7

6.6

7.0

50,0002.3

0.00
2021 Q3 2021 Q4 2022 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2023 Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4(F)•••

今後の成長ドライバーとして、より多くの登録会員にアクティブ投資家になっていただく
クラウドファンディングプラットフォームの国内外での拡大に向け、M&Aの可能性を探求
会員定着率： 95% （2023年9月時点）

過去の実績は、将来の結果を示唆するものではありません。また、特定の目的の達成を保証するものではありません。投資は、非流動性及び高い投機性をもつ可能性があり、全投資額における損失リスクがあります。「将来予測に関する記述」および当社が米国証券取引委員会に提出した書類をご参照ください。
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利回りくん 成長予測
会員数 × GMV 成長計画

（単位：人）

会員数600,000（単位：億円）

GMV (AUM)

568,000
496,000

500,000
400,000
楽天との提携300,000

600
605.7

400,000

700

500
400

342.0

280,000

300
200,000

177.8

120,000

100,000
0

2021

•
••

200

62.7

50,0005.7

アクティブ投資家の増加によるGMV成長

10019.002022

2023 (F)2024 (F)2025 (F)2026 (F)

国内1億人以上の会員数を誇る楽天との提携による、ローコストで会員数急成長を実現
今後の成長ドライバーとして、より多くの登録会員にアクティブ投資家になっていただく
クラウドファンディングプラットフォームの国内外での拡大に向け、M&Aの可能性を模索中

過去の実績は、将来の結果を示唆するものではありません。また、特定の目的の達成を保証するものではありません。投資は、非流動性及び高い投機性をもつ可能性があり、全投資額における損失リスクがあります。「将来予測に関する記述」および当社が米国証券取引委員会に提出した書類をご参照ください。
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利回りくん 成長予測
GMV成長は売上増に直結
GMV × 売上 成長計画
AUM(GMV)（単位：億円）

売上•

2023年度11月から銀行借り入れ有りのプロジェクトが可能となり、ファンド規模はより大きくなり、売上増へと繋がる見込み•

任意組合に比重を置いた低リスクモデル（匿名組合はSYLAの出資がマスト）•

インフレ、超低金利、円安などマクロ経済事情を追い風に、今後3年間で急成長が予想される市場

605.7
600
500
400

342.0

300
177.8

200
100

62.7
19.0

5.7
00.0

2021

0.0

2022

6.1

2023 (F)17.9

2024 (F)42.2

2025 (F)62.2

2026 (F)過去の実績は、将来の結果を示唆するものではありません。また、特定の目的の達成を保証するものではありません。投資は、非流動性及び高い投機性をもつ可能性があり、全投資額における損失リスクがあります。「将来予測に関する記述」および当社が米国証券取引委員会に提出した書類をご参照ください。
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利回りくん成長戦略
楽天ID connectオプションの導入
楽天IDを利用して利回りくんの会員登録が可能
登録時の入力作業を大幅に削減

Rimawari-kun

ユーザビリティ向上により利回りくんの会員獲得を加速

利回りくんアプリをリリース
2023年10月にリリース予定

マイナンバーカードをスマホにかざすだけで本人確認が完了
登録から投資開始まで、最短1分

楽天ポイントから利回りくんコインへの交換
楽天通常ポイント1ポイント = 利回りくんコイン1coinへの交換が可能
利回りくんコインでファンドへの投資が可能
利回りくんコインの活用でリターンアップ

1ポイント = 1coin（通常ポイント）

利回りくんコイン20© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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最短1分で会員登録
STEP1

登録

STEP2

本人確認

STEP3

ファンド選択

STEP4

応募

STEP5

確認

登録から投資開始まで、最短1分

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利回りくんファンド事例Year

千葉県長生郡一宮町 サーファーズハウス

22© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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利回りくんプラットフォームからの収益創出
多様な事業者が参画することで、魅力的なプロジェクト、提供商品数が拡充
Expand our lineup of attractive projects through theparticipation of diverse businesses

参画済み事業者

Participating businesses

AnimalProtection

Environment

Provide diverse products

多様な商品の提供

Enhance our lineup of

魅力的なEntertainment

Platform

attractive projects

プロジェクトの拡充

TechnologyGovernment•

利回りくんは他社によるクラウドファンディングプロジェクトの出展が可能なプラットフォーム•

SYLAは、 アクイジションフィー（3-6%）、マネジメントフィー（1-2%）により収益を創出
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多くの共感を生む、魅力的なプロジェクトを多数ローンチ(1USD= 131.8 1 J PY )
動物保護

達成率

技術革新

犬猫の殺処分ゼロを目指すイヌネコヒルズ

ホリエモンと宇宙事業開発

募集総額

募集総額

募集総額

1億5,547万円

2億9,500万円

6,885万円

応募総額

103

達成率

1億6,043万円％

エンターテイメント

140％

高齢化対策

応募総額

達成率

4億1,222万円

募集総額

3,767万円

1917,195万円％

7,159万円

太陽光データセンター

募集総額

応募総額

103

応募総額％

新 時 代 資 産形成

介護×IoTのシニアテックマンション

達成率ライバー応援マンション

950万円
達成率

1,595

新 時 代 資 産形成

応募総額

1億5,160万円％•63のプロジェクトをリリース（2023年9月時点）•GMV総計 40億円 （2023年9月時点）（2023年度Q4に63億円に到達見込み）•平均運用期間 1年•

平均年間利回り 4%24© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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SYLA
不動産開発・販売・管理事業© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.

不動産開発・販売・管理事業
仕入→設計→建築→販売→AM・PMまで全て自前で行う一気通貫事業
不動産開発事業

賃貸管理メンテナンス事業

仕入
AI OCR 技術▼GalicianHills
Nishiazabu

設計・デザイン▼SYLADAIKANYAMA▼Mistral Point

建築

ファンド管理、賃貸管理、建物管理+賃貸収入

住居・商業用ビル

販売

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建築事例（オリジナルブランドSYFORME）
SYFORME 特徴•

都心部の共同住宅•

10年で65棟竣工（1棟当たり平均30戸）•2023年度8プロジェクト、2024年度10プロジェクト•平均入居率 99.5%

建築物件ポートフォリオ•SYFORME SUMIYOSHI•SYFORME HIGASHIIKEBUKURO•SYFORME HIGASHIAZABU•SYFORME OMORI•SYFORME WASEDA•SYFORME NAKANO•SYFORME KANNAI27© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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建築事例（オリジナルブランドSYFORME）[SYFORME KANNAI]28© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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建築事例（オリジナルブランドSYFORME）[SYFORME SUMIYOSHI]29© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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建築事例（オリジナルブランドSYFORME）[SYFORME HIGASHI-IKEBUKURO]

30© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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建築事例（オリジナルブランドSYFORME）[SYFORME OMORI]

31© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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保有物件例
賃貸用保有物件の特徴•

主に都心部の住居用・商業用ビル•

キャップレート平均3.5%•

年間の家賃収入およびアセットマネジメント収入計17億円▼Galician Hills Nis h iazabu▼SY LA DAIKANY AM A

▼M is tral Po in t

32

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SYLAAI & 再生エネルギー© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.

物件仕入れにAI技術を活用
Rimawari-kun x AI

OCR Technology

RPA Automation

オンライン上で流通するあらゆる不動産データをリアルタイムに収集し、適正価格・理論利回り等の指標をAIで自動算出する。独自のスコアリングシステムに基づいて格付けを行いお買い得物件を瞬時に抽出・通知する。

AI画像認識技術を活用し、毎日無数に送られてくるメールや紙ベースでの販売図面から仕入れ業務における注文やメール編集などの自動化によりマニュアルの作業を大幅に削減し圧倒的な仕入れ効率化を目指す。

情報を読み取る。

34© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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再生エネルギー事業（太陽光 & バイオマス発電所建設）（出典）資源エネルギー庁「総合エネルギー統計」の2019年確報値、2030年度におけるエネルギー需給の見通し（関連資料）※四捨五入の関係で、合計が100％にならない場合がある。
※再エネ等（水力除く地熱、風力、太陽光など）は未活用エネルギーを含む。

日本政府の目標は2030年までに温暖化ガス排出26%削減（対2013年）、2050年までにカーボンニュート
ラリティ実現35© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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SYLA
財務データ

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SYLAグループの連結売上推移（単位：百万円）

30,00024,700 26,700

25,00022,05620,00016,66515,00013,14010,274

9,292

10,000

7,251
3,948

5,000

10,848 11,057

7,852
6,433

5,085

33602011 2012 2013 2014 2015 2016* 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
12月

(予想)

*決算期の移行により、2016年の売上は64.3億円だったが、ここでは前年同期におけるデータを集計し参考情報として記載**2019年度決算以前の財務諸表は、独立監査法人による監査を受けておりません37© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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2021・2022年度 貸借対照表（単位：百万円）

2021年度

2022年度

前年比8,944

14,30059.8%

現金および現金同等物*

2,903

2,872-1.1%

棚卸資産

5,082

10,517106.9%

非流動資産

12,52015,493

23.7%

8,355

10,592

26.7%

資産合計

21,46429,793

38.8%

流動負債

4,148

5,132

23.7%

2,280

1,855

-18.6%

11,73318,094

54.2%

9,132

15,463

69.3%

5,582

6,567

17.6%

流動資産

有形固定資産

短期借入金

非流動負債
長期借入金
純資産

*現金および現金同等物には制限付き現金、定期預金が含まれております© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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38

2023年度業績見込み（単位：円）

2021年度

2022年度

2023年度
（予測）

前年比
（予測）

16,660M

22,051M

24,500M

11%

営業利益

682M

778M

980M

26%

当期純利益

277M

394M

424M

8%
28%

1,201

1,280

57.5
3.2
1,637

50
0.5

70
0.7

140
1.4

100%

売上PER
PBR
EPS
1株当たり配当
1ADS当たり配当

1株当たり配当性向
1ADS当たり配当性向
•••

15%
0.15%

1株当たり配当を70円から140円に倍増（1株＝100ADS）見込み
配当性向30％を中長期目標とする
社員持株会（奨励金20％）39© 2023 SYLA Technologies CO., LTD. All rights reserved.
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当社岩盤収益事業の3ヵ年成長推移
APBM事業: ファンド管理事業・賃貸管理事業・建物管理事業（単位：円）APBM売上1,400,000
1,200,000
1,000,000

800,000
623,186

690,703

520,857

600,000
400,000

200,000
0
FY2021

FY2022

FY2023 (F)安定収益事業であるAPBM事業は、今期を通した3ヵ年を通し堅実に成長しており、当社の収益構造を下支えしています。
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