京宅広報− ＯＵＲ

ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ −ＶＯＬ．567号
令和４年１月

令 和３年11月2 6日に開催された「 ハトマークWeb書 式作成システム研修 会 」

目次■新年のご挨拶（千振会長・本部長）････････２■法律相談シリーズ（VOL.333）････････････10■新年のご挨拶（西脇京都府知事）･･････････３■近畿レインズニュース（物件登録状況）･･･12■新年のご挨拶（門川京都市長）････････････４■入退会・支部移動等のお知らせ･･････････14■新年のご挨拶（坂本全宅連会長）･･････････５■本部年間行事予定･･････････････････････18■業協会理事会を開催････････････････････６■人権コラム（VOL.35）/お知らせ/訃報･････19■住宅金融支援機構 毛利理事長が来協されました･･６■千振会長 旭日双光章を受賞･･･････ウラ表紙■令和３年度「宅地建物取引士資格試験」の合格発表他･･７■宅建業開業支援セミナーを開催しました!!･･ウラ表紙■協会の主な動き（ダイジェスト）･････････８■ハトマークＷｅｂ書式作成システム研修会を開催!!･･ウラ表紙

発 行 所

（公社）
京都府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会京都本部〒602-0915

京都市上京区中立売通新町西入三丁町453−3（京都府宅建会館）
TEL（075）
415-2121
（代）

京都宅建

検 索

「笑顔で 未来に夢を繋げる京都宅建」〜心を合わせ、力を合わせて一つになる！〜
公益社団法人公益社団法人京 都 府 宅 地 建 物 取 引 業 協 会
全国宅地建物取引業保証協会京都本部

会長・本部長あけましておめでとうございます
本年も京都宅建をよろしくお願いいたします！
昨年もまた、コロナに振り回された一年となりました。
そのような状況下で、東京オリンピック・パラリンピックは無観客とはなりましたが、立派に開催されました。
また昨年秋から年末にかけて、日本は随分とコロナの感染状況が改善されましたが、世界では依然としてコロナの猛威が止まらず、秋には新たな変異ウイルス「オミクロン株」の感染が確認されました。
一方でコロナウイルスに有効な医薬品の開発が進み、実用化段階となっていますので、本年は収束に向けてその効果を大いに期待するところです。
明るい話題としては、何といっても大リーグ・エンゼルスの大谷翔平選手です。大リーグの主だった賞はほぼ受賞され、日本の流行語大賞でも、「リアル二刀流/ショータイム」が選ばれました。大谷
選手には人類未踏の地に向けて、本年も更なるご活躍を期待するところです。
業界を振り返ってみると、昨年６月には私たちが長年取り組んできた賃貸住宅管理業法が成立しました。私たちにとってストックビジネスは今後経営の大きな柱となるものです。皆様には賃貸不動産
経営管理士資格の取得と管理戸数の大小に拘わらず業者登録に積極的に取り組まれることをお勧めします。
また、昨年の第204回通常国会において可決成立した「デジタル社会整備法」により、宅建業法が改正されました。これにより、媒介契約、重説、契約書等への押印や書面交付手続きが見直され、本年５月にも施行されます。昨年９月にはデジタル庁も発足し、いよいよ本格的に不動産DX時代が到来します。さまざまな課題はありますが、業務としてのメリットも大きいため、本年は皆様と共に協会挙げて取り組んで参ります。
全宅連においては、一昨年来「①10万会員のスケールメリットを活かす、②47宅建協会と住み分けをする」との方針の下、会員支援の考え方や具体的な取り組み方が大きく変わり、皆様にも直接その果実を味わっていただけるようになりました。
Webによる研修は、既に多くの場面で実施されています。またWeb書式作成システムは40万件を超える利用があり、「便利で効率の良いうえに簡単に出来る」との評判で、今や会員必須のアイテムとなっています。
そして本年には、懸案であった流通システム、ハトマークサイトが20年ぶりに「ハトサポBB」として一新されます。７月にはＢtoＢが、９月にはＢtoＣが、11月には電子契約システム（ハトサポサイン）がリリースされます。皆様には本年も全宅連が実施する10万会員のためのインフラ整備事業に積極的にご対応いただきますようお願いいたします。
京都宅建においては、昨年に引き続き、新春賀詞交歓会が中止となりました。
従来の立席形式ではコロナ対応のルールが定まらず、着座形式では定数が半数程度となるため、やむなくの決定でありました。なお、支部における会員交流につきましては、それぞれの状況や事情に鑑みて各支部のご判断で最適な方法での実施をお願いしています。
本年こそはコロナを乗り越え、心を合わせ、力を合わせて京都宅建一丸となり、「笑顔で 未来に夢を繋げる京都宅建」を目指してまいります。
本年が会員皆様にとりまして良い年となりますよう心より祈念申し上げ、年頭のご挨拶とさせていただきます。
─2─

府 民の皆さまと力を合わせ
京 都の夢を実 現
あけましておめでとうございます。府民の皆さまにおかれましては、つつがなく新しい年をお迎えのこととお慶び申し上げます。
昨年の新型コロナウイルス第５波では、これまでに経験したことのない感染拡大を引き起こしました。
この波を乗り越えられたのも、すべての府民の皆さま・事業者の皆さま、そして医療従事者をはじめ関係の皆さまのご協力の賜であり、心から感謝と敬意を表する次第であります。
人類が対峙する新型コロナウイルスは、生命や健康を脅かすだけでなく、世界経済をも混乱に陥れました。われわれは感染予防対策を日常生活に取り入れ、ワクチン接種を進め、医療提供体制を整えるなど、この困難を乗り越えるため、力を合わせ立ち向かっています。
「あなたが一人で見る夢はただの夢だ。みんなで見る夢は現実になる〜 A dream you dream alone is only a dream. A dream you dream together is reality 〜」
これは、ヨーコ・オノとジョン・レノンが伝えるメッセージです。
われわれは困難を乗り越えた先に見える「夢」を現実のものとするため、力強く歩まなければなりません。夢の形は人それぞれですが、誰もが夢を抱き、夢に向かってチャレンジすることができる社会を築きたい。そのためには「府民と共に 京都夢実現プラン（京都府総合計画）」をさらに前進させる必要があります。
こうした中、これからの京都発展の原動力となる文化庁の京都移転、新名神高速道路の開通、大阪・
関西万博の開催が続きます。時機を逸することなく、京都が持つ魅力の源泉である文化の価値をしっか
りと国内外に発信することはもちろん、基盤整備を活かした産業戦略と一体となった雇用戦略の展開な
ど、京都の夢を実現するため、着実に取り組んでまいります。
今年は寅年です。「寅」は動くを意味し、芽の出たものが成長していく年です。明治以来初の中央省庁の移転となる、文化庁の京都移転という新しい幕開けに向け、この一年がよりいっそう弾みとなります
よう、皆さまと一緒に夢に向かって邁進してまいります。
今年一年の皆さまのご健勝とご多幸を心からお祈り申し上げ、新年のごあいさつといたします。

─3─

持続可能な財政を確立し，魅力あふれる京都を共々に未来へ！
改革に邁進します。
京都市長
あけましておめでとうございます。
まずは御礼を申し上げます。昨年はコロナ禍の厳しい日々でした。そんな中，命と健康，暮らしを共々に守り抜く！本市では医療関係者はじめ市民・事業者の皆様の御理解の下，医療・検査・相談体制を大幅に強化。ワクチン接種も大きく進みました。
そして迎えた新たな年。第６波に備えつつ，市会，市民，各界代表の皆様と対話を深め，府市協調で切れ目のないコロナ対策を推進。
市民生活・雇用・経済・教育・文化・観光の下支え，回復に全力投球します。
本市ではこれまで，福祉，教育，子育て支援等の分野で，国の水準を上回る施策を展開。それらは，全国トップ水準の福祉，子育て，保育・幼児教育の質の確保や保育所等待機児童８年連続ゼロ，小・中学生の学力全国トップレベル，都市格の向上，「SDGs 先進度」全国１位等の高い評価につながっています。
一方，この間，年間人件費 270 億円削減をはじめとする行財政改革を推進。経済も活性化し，コロナ前の５年間で市税収入は９％増となり，過去最高を更新しました。
しかし，収支不均衡の構造が長く続く中，国からの地方交付税が大幅に削減され，そこへコロナ禍。
本市の財政は今，危機に直面しています。輝かしい京都の未来のため，子どもたちや困難を抱える方々のために，まずは市職員の給与カット等の行財政改革を断行。限られた財源を吟味・再配分し，市民の皆様に丁寧に御説明しながら，京都ならではの福祉，子育て，教育，安心安全をしっかりと守ってまいります。
同時に，京都の強みを生かした成長戦略にも着手。激甚化する災害への備えとともに，「2050 年 CO₂
排出量正味ゼロ」に向けたまちづくり，産業用地・オフィス，働く場所の確保や住居の創出で若い世代に選ばれる都市に。
「誰一人取り残さない」デジタル化の推進など，挑戦と改革 で確かな未来を展望します。
今後，「文化庁」が京都に全面的に移転。政府機関の移転は明治維新後初のことです。さらに，京都駅東部・東南部へ「京都市立芸大」とアート集団「チームラボ」が進出を控えるなど，地域と経済を元気にする創造的なプランが各所で始動しています。先端企業やスタートアップが次々と京都で生まれ，また，拠点を置く流れも更に加速させていきます。
魅力と活力ある京都のまち，持続可能な未来へ。覚悟を決めて市民の皆様と共に歩みを進めてまいります。
─4─「ハトマークグループ・ビジョン2025」に基づき会員目線のデジタル化を推進
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
会

長

坂本

久

令和４年の年頭にあたり、一言ご挨拶申し上げます。
昨年は年初より緊急事態宣言、まん延防止等重点措置が断続的に発出され10月に漸く解除されましたが、年末より再びオミクロン株の脅威にさらされております。
このような中、我が国のGDPは年率換算でマイナスとなり、諸外国でプラスに転じているのに比べ遅れが目立っております。加えて昨今の原油高や円安が日本経済にどのような影響を及ぼすか不透
明な状況です。
昨年末の税制改正では商業地の固定資産税の税額上昇分半減2.5％、ローン減税では環境性能別制度導入・既存住宅の築年数要件緩和などが実現され、不動産・住宅産業に対し一定の配慮がなされたことは評価に値するものと自負しております。
また、補正予算にて「こども未来住宅支援事業」が策定され、子育て世代の住宅費負担支援強化や住宅分野の脱炭素化について政策誘導がなされ、岸田政権の掲げる中間層への手厚い分配政策が実現されました。
本会では昨年、新たな中期５カ年計画｢ハトマークグループビジョン2025｣を策定し、｢会員が住生活サポーターとして選ばれるための各種施策の実現｣を掲げ、各種戦略テーマの設定・課題に基づく事業を抽出し、ロードマップを示しました。令和4年は実質的なスタートの年であります。
これらに基づき、５月の改正宅建業法施行による非対面取引に備えた電子契約システムの導入、
BtoB機能を充実した新流通システムの稼働、Web法定講習システムの整備など引き続き会員目線での業務のデジタル化を推進して参ります。
特に会員の取引業務をサポートする業務支援サイト「ハトサポ」は既に約８万社の皆様が登録されており、今後ともより一層コンテンツの充実を図っていく所存です。
また、４月の成人年齢引き下げに併せ若年層向けに取引啓発を行うとともにハトマークの更なるブランディングを図るため、ハトマーク・宅建協会を対外的にPRするルール作りにも着手します。
終わりに皆様のご健勝並びに「衣食住」の一翼を担う政策産業である不動産業の更なる発展を祈念し､新年の挨拶とさせていただきます。
─5─

業協会理事会を開催(11月19日)◎会長挨拶

５．令和３年度宅地建物取引士資格試験の実
施結果について（1）旭日双光章受章のお礼（2）宅建試験の実施について標記試験の実施状況が報告されました。
６．令和４年度定時総会までの日程について（3）新春賀詞交歓会の開催中止について（4）「人の死の告知に関するガイドライン」に総会までの主な諸会議等が報告されまし

ついて

た。

（5）衆議院議員選挙の結果について

審 議 事 項報 告 事 項

１．令和４・５年度役員選挙について

１．新入会員の報告について（令和３年９月～（1）本部選挙管理委員の委嘱について

11月度入会者）

標記委員の委嘱が承認されました。
（2）理事定数について

次のとおり新入会員が報告されました。
業協会

正会員31件、準会員７件

標記理事定数について承認されました。

２．令和３年度事業経過報告について
令和３年度（４～９月）の各委員会事業が報告されました。
３．令和３年度上半期収支報告について
令和３年度（４～９月）の財務状況が報告されました。
４．令和３年度官民合同不動産広告表示実態調査について
昨年、11月１日（月）開催の標記実態調査に係る違反事例等が報告されました。

住宅金融支援機構 毛利信二理事長が来協されました。
令和３年10月15日（金）
住宅金融支援機構の理事長
毛利信二氏、近畿支店長

中島康成氏、理事長秘書

田弘芳樹氏の3名が協会を訪問されました。
住宅金融支援機構は4月で設立15年目を迎えられたとのことで、毛利理事長からは、今後とも我が国の住生活の向上を金融面から支援する政策実施機能の最大化を図るため、引き続き様々な取組を進めてまいりま
すとのお話がありました。
─6─

令和３年度「宅地建物取引士資格試験」

京都の合格者８９１名
合否判定基準、50問中34問以上（登録講習修了者は45問中29問以上）の正解
昨年10月17日（日）に実施された標記資格試験は、全国で209,749名の方が受験（申込者256,704名）
されました。同12月１日（水）には指定試験機関である（一財）不動産適正取引推進機構（以下、推進機構）より合格者が発表され、全国で37,579名の方が合格されました（合格率17.9%）。
なお、京都府においては、5,271名の方が受験（申込者6,582名）され、891名の方が合格されました（合格率16.9%）。【推進機構ＨＰ（協会ＨＰリンク）には、試験問題の正解番号や合格者受験番号等が掲載】※標記試験を12月19日（日）にも実施した試験地は８都道府県（合格発表は本年２月９日（水））。

「登録実務講習」実施機関一覧（一部）「登録実務講習」とは、宅地建物取引士の資格登録要件（実務経験２年相当 )を満たすための講習です。
登録番号

名

称

第２号 （株）東京リーガルマインド
第３号 （株）日建学院
第４号 ＴＡＣ（株）第５号 （株）
総合資格第８号 （株）日本ビジネス法研究所
第12号 （一社）
ＴＡＫＫＹＯ
第15号 （株）
Ｓｏｃｉａｌ Ｂｒｉｄｇｅ
第24号 （株）
おおうら（自習室うめだ）

電話番号
０３−５９１３−６３１０
０１２０−２４３−２２９０１２０−５０９−１１７
０３−３３４０−３０８１
０３−３２５１−６６５１
０４７−４８１−４１５５
０５０−５３０６−１４６０
０６−６２２５−８９７６

事務所の所在地
東京都中野区
東京都豊島区
東京都千代田区
東京都新宿区
東京都千代田区
千葉県八千代市
大阪市北区
大阪市北区

（令和３年11月29日現在）「登録講習」実施機関一覧（一部）「登録講習」とは、宅地建物取引士の資格試験の一部（５問 )免除を受けるための講習です。
登録番号

名

称

第002号 （株）
東京リーガルマインド
第003号 ＴＡＣ
（株）第007号 アットホーム（株）第009号 （株）
総合資格第012号 （株）
辰已法律研究所
第013号 （株）
日建学院
第015号 （株）
日本ビジネス法研究所
第021号 学校法人大原学園
第023号 （株）
Ｓｏｃｉａｌ Ｂｒｉｄｇｅ
第028号 （一社）
ＴＡＫＫＹＯ
第030号 （株）
住宅新報
第031号 （株）
おおうら
（自習室うめだ）

電話番号
０３−５９１３−６３１０
０１２０−５０９−１１７０１２０−６９２−１６８
０３−３３４０−３０８１
０１２０−５０９−３５９０１２０−２４３−２２９０３−３２５１−６６５１
０３−３２９２−６３０７
０５０−５３０６−１４６０
０４７−４８１−４１５５
０３−６４０３−７８１００６−６２２５−８９７６

事務所の所在地
東京都中野区
東京都千代田区
東京都千代田区
東京都新宿区
東京都新宿区
東京都豊島区
東京都千代田区
東京都千代田区
大阪市北区
千葉県八千代市
東京都港区
大阪市北区

（令和３年11月29日現在）※上記の各講習は、近畿圏で「スクーリング」
を開催される実施機関です（予定含む）。
※受付・実施期間および受講料等は、実施機関により異なります。
─7─

ト
ス
ェ
ダイジ

10月

11月

１日
（金）業協会正副会長会・保証協会正副本部長

１日（月）官民合同不動産広告表示実態調査

会合同会議
令和３年度「宅地建物取引士資格試験」の２日（火）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議

対応について他

令和４年度新春賀詞交歓会について他
６日（水）宅建士法定講習会
４日（木）三役会
11日（月）組織運営委員会（入会審査）

来年度に向けた事務局体制について他

入会申込者等の審議他
５日（金）二団体中間監査会

業協会正会員９件・準会員１件
保証協会正会員９件・準会員１件

11日（木）組織運営委員会（入会審査）
京宅研究所「北部不動産相談所の在り方

入会申込者等の審議他検討ＷＴ」

業協会正会員13件・準会員１件

今後の北部相談事業の実施方法について

保証協会正会員13件・準会員１件

他
京宅研究所北部相談所の在り方検討ＷＴ
12日（火）新入会員等義務研修会

提言骨子（案）について他20名が受講12日（金）新入会員等義務研修会
17日（日）令和３年度宅地建物取引士資格試験（京30名が受講

都国際会館、京都府立大学、立命館大学、
京都リサーチパーク）

17日（水）宅建士法定講習会（京都ブライトンホテル）（本誌７頁をご参照ください。）

─8─

社会貢献（不動産相談）、苦情解決・研修

19日（金）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議

業務委員会合同委員会

理事会の対応について他

令和３年度委員会事業の推進について他

３日（金）業協会正副会長会・保証協会正副本部長

業協会理事会

会合同会議（本誌６頁をご参照ください。）

これからの常務理事会の運営について他
社会貢献委員会（地域活性正副委員長会
議）

三役会

令和３年度委員会事業の執行について他

協会システムサーバーについて他

女性部会

25日
（木）流通センター研修会

令和３年度事業について他

レインズＩＰ型システムについて他（６名受講）

13日（月）組織運営委員会（入会審査）
26日（金）ハトマークＷｅｂ書式作成システム研修

入会申込者等の審議他

会（キャンパスプラザ京都）

業協会正会員６件 ・準会員１件（本誌ウラ表紙をご参照ください。）

保証協会正会員６件・準会員１件

14日（火）新入会員等義務研修会

29日（月）社会貢献委員会（地域活性）14名が受講令和３年度委員会事業の推進について他

15日（水）宅建業開業支援セミナー

12月（本誌ウラ表紙をご参照ください。）

16日（木）本部選挙管理委員会
正・副委員長の選出について他

２日（木）宅建士法定講習会（京都ブライトンホテ

17日（金）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議

ル）

令和４年度税制改正要望に対する結果概
社会貢献（不動産相談）、苦情解決・研修
業務委員会合同研修会
契約不適合責任のポイントと事例について─9─

要について他

VOL.333
ANSWER

協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士

坂元
尾藤
山﨑
齋藤
鍬田

和夫
廣喜
浩一
亮介
透

質問
この度、国土交通省から、居住用不動産売買、賃貸借に関し、「人の死の告知に関するガイドライン」が出されたと聞いていますが、このガイド
ラインが作られた理由と具体的な内容について教えて下さい。

回答
心理的瑕疵の告知ガイドライン
人が死亡したことは「心理的瑕疵」

引業者がとるべき対応に関する一般的な基準とし取引の対象となる不動産で人が亡くなっていて令和３年10月に「宅地建物取引業者による人のたことは、地盤が弱い、建物が傾いているとい

死の告知に関するガイドライン」
をまとめました。

う対象不動産自体の「物理的瑕疵」と違って、心本ガイドラインの位置づけ

理的な抵抗や嫌悪感を感じる瑕疵として、「心本ガイドラインは、その性格上あくまでガイ理的瑕疵」と言われています。そして、これをドラインにすぎないので、宅地建物取引業者が取引の相手方に告げなければならないかどうか

これを守らなくても、それが直ちに宅地建物取は、取引の目的、死亡の経過と内容、場所、そ引業法違反となるものではないとしても、トラの発生時期からの時間の経過、近隣の住民がどブルとなった場合には、行政庁における監督にの程度その発生を知っているかなどの点を考え当たって、本ガイドラインが参考にされることて、信義則上の見地から判断されてきました（高になります。

松高裁判決平成26年６月19日判例時報2236号

また、損害賠償請求など民事上の責任につい101頁、大阪高裁判決平成26年９月18日判例時ては、あくまでも個別に判断されますので、宅報2245号22頁など参照）。

地建物取引業者が本ガイドラインに従ったとし

本ガイドラインが作られた経過ても、直ちに当該業者に民事上の責任がないと

ところが、この告知が必要とされる要件につ判断されるものではありません。しかし、民事

いては、あまりに抽象的であり、告知義務があ

責任の有無を考えるにあたって、重要な参考にるかどうかで紛争になったり、不動産仲介業者

なるものと考えられます。

として、どういう基準で告知すべきかどうかわ

本ガイドラインの適用範囲からないとの声が多くあがっていました。

本ガイドラインは、その適用範囲については、

このような中で、国土交通省が、宅地建物取「取引の対象となる不動産において生じた人の─ 10 ─

げなければならない。

死に関する事案を取り扱う」と限定しています。
また対象とする不動産の種類は、居住用不動② 「賃貸借取引の対象不動産において①以外産とし、オフィス等として用いられる不動産におの死が発生又は特殊清掃等が行われること

いては、対象外としていることにご注意下さい。

となった①の死が発覚して、その後概ね３

宅地建物取引業者の調査義務の内容

年が経過した場合」

宅地建物取引業者が実施すべき調査の対象・

ただし、事件性、周知性、社会に与えた影

方法は、「人の死に関する事案が生じたことを響等が特に高い事案は、例外的に告げなけ

疑わせる特段の事情がないのであれば、人の死ればならない事案に該当し得る。

に関する事案が発生したか否かを自発的に調査③ 「賃貸借取引及び売買取引の対象不動産のすべき義務までは宅地建物取引業法上は認めら

隣接住戸又は借主若しくは買主が日常生活にれない」としています。

おいて通常使用しない集合住宅の共用部分

しかし、他方で、「販売活動・媒介活動に伴において①以外の死が発生した場合又は①

う通常の情報収集等の調査過程において、売の死が発生して特殊清掃等が行われた場合」

主・貸主・管理業者から、過去に、人の死に関ただし、事件性、周知性、社会に与えた影する事案が発生したことを知らされた場合や自響等が特に高い事案は、例外的に告げなけ

ら事案が発生したことを認識した場合に、このればならない事案に該当し得る。

事実が取引の相手方等の判断に重要な影響を及イ

上記アの①～③以外の場合ぼすと考えられる場合は、宅地建物取引業者は、

上記アの①～③のケース以外の場合、宅地買主・借主に対してこれを告げなければならな

建物取引業者は、取引の相手方等の判断に重い」としています。

要な影響を及ぼすと考えられる場合、買主・借主に対してこれを告げなければならない。

そして、本ガイドラインでは、「通常の情報収集」についての仕方の基準も具体的に示してウ

取引の対象となる不動産で、買主・借主かいます。

ら事案の有無について問われた場合や、そ

宅地建物取引業者の告知義務の社会的影響の大きさから買主・借主において把握しておくべき特段の事情があると本ガイドラインでは、告知義務の内容を次の認識した場合、告げる必要がある。

とおりまとめています。
ア

宅地建物取引業者が告げなくてもよい場合

告げる場合の留意事項① 「賃貸借取引及び売買取引の対象不動産に

なお留意事項として、「告げる際には、亡く

おいて自然死又は日常生活の中での不慮のなった方やその遺族等の名誉及び生活の平穏に死が発生した場合」

十分配慮し、これらを不当に侵害することのな

ただし、これらの場合でも、過去に人が死いようにする必要があることから、氏名、年齢、亡し長期間にわたって人知れず放置された

住所、家族構成や具体的な死の態様、発見状況こと等で、いわゆる特殊清掃や大規模リフ等を告げる必要はない」としていますが、このォーム等が行われた場合には、例外的に告点は十分に理解しておく必要があります。

─ 11 ─

（令和３年11月登録状況）※（）の数字は、京都宅建会員分

１．新規登録物件・在庫物件登録概要
11月

売物件

賃貸物件

合

計

前月比

前年同月登録件数 前年同月比

新規登録物件数

17,554件
46,371件
63,925件－13.6％
65,491件－ 2.4％（ 863件）（ 1,839件）（ 2,702件）（－ 8.6％） （ 2,671件） （＋ 1％）

在庫物件数54,284件
100,910件 155,194件－ 1.1％
160,376件－ 3.2％（ 3,596件）（ 5,507件）（ 9,103件）（－ 1.9％） （ 9,383件） （－ 3.0％）

２．成約報告概要
11月
月間成約報告数

売物件

合

計

前月比

前年同月成約件数 前年同月比3,865件9,919件
13,784件－2.7％
13,781件＋ 0.0％（ 231件） （ 519件） （ 750件） （＋4.5％） （ 736件） （+ 1.9％）

11月
成約報告率

賃貸物件

売物件

賃貸物件

合

計

22.0％
21.4％
21.6％
（26.8％） （28.2％） （27.8％） ※11月末 成約事例在庫数1,587,803件

３．アクセス状況等
11月

総検索回数

１日平均

前月比

総検索回数

2,828,676回

94,289回－4.5％

前年同月総検索回数 前年同月比
2,704,105回

＋4.6％

４．その他
新規登録物件の図面登録率は95.1%、図面要求件数は１社（ＩＰ型）
当たり242.4回となっている。
また、マッチング登録件数は22,978件となっている。

５．お知らせ近畿レインズ新システム（2022年１月６日稼働開始）より、月末休止日はなくなりました。
※年末年始（12/28～1/3）
のみ、システムの休止日となります。

（公社）近畿圏不動産流通機構〒540−0036

大阪市中央区船越町２丁目２番１号
TEL：06−6943−5913

大阪府宅建会館５階

http://www.kinkireins.or.jp/

─ 12 ─

■11月期 エリア別物件種目のレインズ登録比率（グラフの数値は、小数点第１位を四捨五入しています）（ 北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区 ）（ 山科区・南区・右京区・）西京区・伏見区

京都市中心・北部

京都市南東部・西部

100%

100%

80%

80%

65%

60%

60%

60%

40%

40%

20%

0%

12%

９%

５%

８%

2%

土地

戸建て

売マンション

その他

20%

15%

９%

10%

賃貸居住用 賃貸事業用（ 亀岡市･船井郡･綾部市･福知山市･南丹市･）舞鶴市･宮津市･与謝郡･京丹後市

京都府北部

0%

土地

戸建て

売マンション

その他（ 向日市･長岡京市･乙訓郡･宇治市･城陽市･久世郡･）
京田辺市･八幡市･綴喜郡･相楽郡･木津川市

100%

80%

80%

60%

60%

37%
29%

36%

30%

40%

25%

賃貸居住用 賃貸事業用

京都府南部

100%

40%

５%

１%

17%
20%

20%

３%
0%

土地

戸建て

売マンション

３%
その他

９%

３%
賃貸居住用 賃貸事業用

７%

１%
0%

土地

戸建て

売マンション

その他

賃貸居住用 賃貸事業用■11月期 前年登録･平均坪単価比較一覧
昨年同月期と比べ、北部を除くエリアでマンションの平均坪単価が上昇
2020年11月

登録件数
2021年11月

対前年比

2020年11月

京 都 市 中 心・北 部

363

248

68.3%

177.69167.0193.9%

京都市南東部・西部

536

308

57.4%

112.52101.5490.2%

売戸建

平均坪単価（万円）
2021年11月
対前年比

部

74

70

94.5%

38.09

28.23

74.1%

部

385

294

76.3%

84.46

72.92

86.3%

2020年11月

登録件数
2021年11月

対前年比

2020年11月

京 都 市 中 心・北 部

373

326

87.3%

215.02208.8597.1%

京都市南東部・西部

185

206

111.3%

114.19117.64103.0%

京
京

都
都

府
府

北
南

マンション

京
京

都
都

府
府

北
南

平均坪単価（万円）
2021年11月
対前年比

部

5

7

140.0%

61.25

63.57

103.7%

部

96

86

89.5%

88.28

88.44

100.1%■11月期 エリア別賃貸居住用賃料帯別一覧
昨年同月期と比べ、全エリアの５万円以上７万円未満の物件が増加
京都市中心・北部
京都市南東部・西部
京都府北部
1（ 5）
63（ 59）49（ 41）
16
（ 21）
288
（250）
510（441）
38（ 20）469（340）656（635）7（ 6）260（165）
222（236）0（ 2）
67（ 38）142（111）0（ 0）
43（ 27）95（ 92）0（ 2）
9（ 15）
115（104）※賃貸居住用物件内訳：マンション、アパート、貸家、テラスハウス、タウンハウス。
※（ ）内の数字は、前年同月の件数。
３万円未満
３万円〜
５万円〜
７万円〜
９万円〜
11万円〜
14万円以上─ 13 ─

京都府南部
16（ 16）115（ 82）
114（ 94）
68（ 62）12（ 14）16（ 13）7（ 7）■新入会(正会員)(９件)
支部

商号及び免許番号

事務所

所在地

電話番号

博史

宮下

博史

左京区松ヶ崎桜木町37番地の１

075－
721－9600

第二健 康 不 動 産 ㈱中川（１)14433

信男

中川

信男

中京区三条通猪熊西入御供町309

075－
600－2849

第二さ く ら 京 都 （同）松田（１)14435

一洋

松田

正子

中京区油小路通竹屋町下る橋本町
487番地16075－
211－3340

第二㈱ サ ン タ フ ェ虎谷（１)14438

勝也

中村

美和

中京区東洞院竹屋町下る三本木五丁目
470番地 竹屋町法曹ビル203号

075－
252－2212

洋介

岸本

八郎

北区西賀茂柿ノ木町25番地

075－
495－8825

北区紫竹西野山町48番地２
レヴィア北山202号

075－
493－0466

第三㈱和代表者氏名 専任宅建士氏名

光 建 設
宮下
（１)14406

第一㈱

令和３年10月31日現在

住

暮
楽
岸本
（１)14420

第三㈱ エ ン ブ レ ス
西（１)14427

豊

西

豊

第四

日 笠 設 備 工 業 ㈱日笠（１)14419

廷志

金川

凌子

山科区西野山桜ノ馬場町204番地

075－
593－2901

口 建 築
山口（１)14430

恭平

大谷

惠子

向日市物集女町出口15番地の19075－
932－2355㈱ 三 上 不 動 産
三上（１)14424

美咲

三上

美咲

八幡市八幡柿ヶ谷53番地の12075－
981－7170

第五

第六

㈱

山

■新入会(正会員)(13件)
支

部

第一

第一

商号及び免許番号
㈱

㈱

ス

シ

令和３年11月30日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名

ソ
モ
中西
（１）
14447

良

中西

良

ク テ ン
久保 慎太郎 久保
（１）
14449

真理

事務所

所在地

電話番号

東山区泉涌寺雀ヶ森町１－３
泉涌寺HIRANO202号室

075－
585－5394

左京区大原戸寺町38番地

075－
202－4793

第一

Ｒ ｏ ｏ ｍ ｉ ｅ
小原 亜紗子 小原 亜紗子
（１）
14452

東山区今熊野椥ノ森町１－10075－
203－0748

第一㈱かんなコーポレーション
荒川
（１）
14453

正光

荒川

正光

左京区下鴨水口町60番地７075－
203－4332

第二㈱三豊マネジメント
豊川
（１）
14448

禧成

豊川

禧成

中京区壬生檜町22番地６075－
200－1665

第二㈱ Ｎ Ａ Ｒ Ｕ Ｉ
劉
（１）
14450

偉鳴

劉

下京区岩上通高辻下る吉文字町448
クリスタルグランツ京都高辻201号室

075－
822－1417

第二㈱セカンドライフ・ラボ
遠藤
（１）
14451

誠之

遠藤

下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町303番地

075－
801－6888

第三ユニバーサルアーツ㈱杉沼 左千雄 杉沼 左千雄
（１）
14446

北区大宮釈迦谷10番地135

075－
432－7083

第四ウォームアップホーム㈱石川 由寿紀 石川 由寿紀
（１）
14437

山科区勧修寺東出町70
InsightRepos101号室

075－
634－9250乃梨子

誠之

─ 14 ─

（前頁より続き）
第四㈱ ヤ マ シ ョ ウ
山内
（１）
14440

章生

山内

章生

南区西九条森本町25番地
クレアシオン大宮 １階

075－
693－1117

第五コトブキホーム㈱
久富
（１）
14429

寿秋

堀口

愛子

向日市寺戸町永田22－１

075－
874－5114

ｒ ｎ ㈱
日比
（１）
14442

大師

村手

義和

宇治市木幡東中５番地210774－
34－1919

ト ミ タ 環 境 ㈱
城山
（１）
14441

恵二

糸井

信一

宮津市字波路826番地

0772－
22－3441

第六

第七

Ｂ

ｏ

■新入会(正会員)(６件)
支部

商号及び免許番号

令和３年12月31日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名

事務所

所在地

電話番号

第一

㈱ジャストライフ
渡部
（１）
14459

智也

渡部

智也

上京区千本通芦山寺上る閻魔前町４番地

075－
466－2103

第二㈱add room plus
小島
（１）
14454

太一

小島

太一

中京区岩上通六角下る岩上町
741番地の1108

075－
757－2798

チ ノ ジ
松居
（１）
14455

豊

松居

豊

中京区壬生西檜町11－３

075－
874－4282

第二フェザーインク㈱
羽河
（１）
14465

正浩

伊東

孝之

下京区烏丸通七条下ル東塩小路町735－１
京阪京都ビル８階

075－
744－6357

第四㈱ 和'ｓ ハ ウ ジ ン グ
島田
（１）
14460

智

島田

裕子

山科区勧修寺本堂山町９番地４075－
204－3961

右 衛 門
齊ノ内 一博 吉永
（１）
14463

弘

長岡京市下海印寺樽井２番地１
パデシオン長岡京西山天王山駅前１階６075－
406－6437

第二

第五

㈱

ハ

（同） 七

■新入会(準会員)(２件)
支部

商号及び免許番号

令和３年10月31日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名

事務所

所在地

電話番号

第二

㈱ シ ーラ 京 都 支 店松浦
大臣（１) 9715

巳樹

松浦

巳樹

下京区小稲荷町85－８
GARNET BLDG. KYOTO ２F

075－
361－1108

第二ＮＴＴアーバンバリューサポート
河野
京都営業所大臣（３) 7838

勝己

亦野

克浩

下京区四条通烏丸東入ル長刀鉾町８京都三井ビルディング８F

075－
213－7199■新入会(準会員)(１件)
支

部

第二

商号及び免許番号

令和３年11月30日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名㈱ＡＬＩＶＥ 京都四条河原町店
盛（２)13630

陽平

盛

陽平

事務所

所在地

下京区河原町通四条下ル二丁目稲荷町
320番地■新入会(準会員)(１件)
支

部

第七

商号及び免許番号075－
354－4146

令和３年12月31日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名（株）エリッツ 福知山店
森井
大臣（６) 5206

電話番号

健文

森井

健文

事務所

所在地

福知山市字天田駅前町140番地の11
トレドビル１階南側

─ 15 ─

電話番号0773－
25－3636

■会員権承継(正会員)(２件)
支部

商号及び免許番号

令和３年10月31日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名

事務所

所在地

電話番号

第五

（同）高野プランニング
高野
（₁）
14439

美吉 高野

美吉 西京区川島桜園町１番地３

第二

大阪振興㈱ 京都営業所
松本
大臣
（₁）
10015

真希 松本

真希

下京区五条通堀川西入柿本町
570番地10■支部移動(正会員)(１件)
旧支部 現支部
第五

第六

代表者氏名

㈱インザスタイルネクス
（２）
13406

平田

新事務所

智臣

所在地

第四

第一

第五

0774－
64－1511京田辺市河原里ノ内町52番７

代表者氏名

三 喜 建 物 管 理 ㈱
（２）
13142
建
登
（₁）
13807

新事務所

第二

第三

電話番号 本部受付日

三宅征夫

山科区日ノ岡朝田町20番地31075－
R03/11/25
874－5396

齋藤博之

西京区大原野東境谷町三丁目１番地94

075－
R03/11/29
200－4305

令和３年９月30日現在

商号及び免許番号

代表者氏名

新事務所

所在地

電話番号 本部受付日㈱マンションエキスパート
横田 憲一郎 北区大将軍東鷹司町112番地３（２）8491
京都店 大臣■退会(正会員)(12件)
支部（９） 7210 眞

第一（左京区）（１）13795 ㈱075－
R03/09/06
406－7897

令和３年９月30日現在

免許番号第一（東山区）

R03/10/20

所在地■支部移動(準会員)(１件)
旧支部 現支部

その他

令和３年11月30日現在

商号及び免許番号㈱

075－
802－0224

電話番号 本部受付日■支部移動(正会員)(２件)
第二

075－
個人→法人
394－5028

令和３年10月31日現在

商号及び免許番号

旧支部 現支部

承継理由

商号又は名称
英

建

代表者氏名

退会理由

㈱

糸

眞行

R03/08/26

廃

業

ト

松尾

正昭

R03/09/29

廃業

第二（中京区）（15）  750 Ｔ Ｍ フ ァ シ リ テ ィ ー ズ ㈱田中正治

R03/08/27

期間満了

第二（下京区）（12） 5177 北

設

北尾

哲

R03/08/31

死

亡第二（中京区）（８） 8422 ㈱

御

地

所

田口

利夫

R03/09/21

廃業第三（右京区）（５）10684 ㈱

ホ

住

研

金村

勝弘

R03/09/01

廃業第五（⻑岡京市）（７） 9084 山

地

山田

博夫

R03/08/24

期間満了

第五（⻄京区）（11） 5386 相

栄

動

産

有田

峻宏

R03/09/07

廃業第六（宇治市）（８） 7950 丸

忠

産

峰

福田

忠雄

R03/09/03

廃業第六（宇治市）（１）13758 大

販

中川

和大

R03/09/22

廃業

第七（福知山市）（４）12184 ㈲ フ ジ エ ス テ ー ト

藤本幸正

R03/08/30

廃業

第七（福知山市）（２）13147 ア

糸井信一

R03/09/28

廃

業

ラ

イ

尾

建
池

ー

プ

田

土
不

住

宅

和

パ

設

退会日

マ

住

ン

ラ

イ

フ

─ 16 ─

■退会(正会員)(６件)
支部

令和３年10月31日現在

免許番号

商号又は名称

代表者氏名

退会日

退会理由

第一（左京区）（３）12724 く り も と 建 築 工 房

栗本長司

R03/10/11

廃業

第二（下京区）（１）14354 ㈱ Ｙ Ｅ Ｓ． Ｃ Ａ Ｓ Ａ

山田裕美

R03/09/30

廃業

第二（中京区）（４）11487 ㈱

ム

豊山

照美

R03/10/02

期間満了

第四（伏見区）（１）14000 Ｆ

㈱

福田

利一

R03/10/26

廃第六（京田辺市）（６） 9737 南

店

南

和男

R03/08/10

期間満了

第七（京丹後市）（８） 7772 橋

㈱

桑原

省三

R03/10/26

期間満了

サ

ン

ホ

Ｋ

ー

Ｄ
商

田

建

設

■退会(正会員)(７件)
支部業

令和３年11月30日現在

免許番号

商号又は名称

代表者氏名

退会日

退会理由

第二（中京区）（５）10675 ハ ウ ス・ ビ ジ ョ ン黒田隆広

R03/11/15

廃業

第三（北区）（１）13815 嘉積第三（右京区）（14） 2565 京

都

第四（南区）（11） 5422 白

文

化

堂

㈱

嘉積

俊郎

R03/11/18

廃

業

ス

㈱

吉本

直樹

R03/11/22

廃

業

事

岡山

光夫

R03/09/28

死

亡第五（⻄京区）（４）11996 ㈲リッツ･コーポレーション

川村

勇

R03/11/08

廃業第五（⻑岡京市）（２）13492 ㈱

ト

藤本

英夫

R03/11/30

廃業

第六（八幡市）（２）13089 ㈲

郷

田村

卓也

R03/07/29

期間満了

バ
龍

フ

商

ジ
有

モ
智

■退会(準会員)(１件)
支部

第四（山科区）

免許番号

令和３年９月30日現在
商号又は名称大臣（１） 9612 ダイキチカバーオール㈱ 京都店

代表者氏名
川村

維史

退会日
R03/06/15■退会(準会員)(２件)
支部

第一（上京区）
第二（下京区）

免許番号

退会理由
廃

業

令和３年11月30日現在
商号又は名称（４）11894 ㈱ ア ル テ ィ ム

代表者氏名

退会日

退会理由

今出川店

中嶋

幹夫

R02/09/30

事務所廃止

大臣（３） 8214 ㈱セントラルシティ 京都支店

増岡央子

R03/10/19

事務所廃止

─ 17 ─

■会員数報告書

令和３年９月30日現在

支部 正会員 準会員

第一353 33 386
第（±0） （±0） （±0）

三358 41 399
第（±0） （＋1） （＋1）

五291 25 316
第（－2） （±0） （－2）

第二439 57 496
第（＋1） （±0） （＋1）

四451 41 492
第（＋1） （＋1） （＋2）

六301 32 333（－1） （＋1） （±0）

※(

計

支

部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支

合

)内は会員数前月比増減。

■会員数報告書部 正会員 準会員

第一353 33 386
第（±0） （±0） （±0）

三360 41 401
第（＋2） （±0） （＋2）

五291 25 316
第（±0） （±0） （±0）

第二440 59 499
第（＋1） （＋2） （＋3）

四451 41 492
第（±0） （±0） （±0）

六302 32 334（＋1） （±0） （＋1）

計支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支

合

)内は会員数前月比増減。

■会員数報告書

七

197 17 214（－2） （±0） （－2）

計2,390 246 2,636（－3） （＋3） （±0）

部 正会員 準会員

計七

196 17 213（－1） （±0） （－1）

計2,393 248 2,641（＋3） （＋2） （＋5）

令和３年11月30日現在

支部 正会員 準会員

第一

356 32 388
第（＋3） （－1） （＋2）

三359 41 400
第（－1） （±0） （－1）

五291 25 316
第（±0） （±0） （±0）

第二441 59 500
第（＋1） （±0） （＋1）

四453 41 494
第（＋2） （±0） （＋2）

六302 32 334（±0） （±0） （±0）※(

計

令和３年10月31日現在

支※(部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支

合

)内は会員数前月比増減。

部 正会員 準会員
七

197 17 214（＋1） （±0） （＋1）

計

2,399 247 2,646（＋6） （－1） （＋5）

本部年間行事予定
令和４年１月13日（木）・３月10日（木） ＧＡＣ相談会
於：協会本部
１月27日（木）

空き家相談スキルアップ研修会
於：綾部市ものづくり交流館

１月28日（金）・３月25日（金） 流通センター研修会
於：協会本部
２月10日（木）

空き家相談スキルアップ研修会
於：キャンパスプラザ京都

５月27日（金）

令和４年度二団体「定時総会」
於：ＫＢＳホール
─ 18 ─

計

京都市上京区（ＫＢＳ京都放送会館内）

人 権 コ ラ ム

VOL.35

SNSによる誹謗中傷
違法・有害情報相談センター センター長

桑子

博行

SNSは、人と人がつながる身近な情報ツールと中傷は書き込まないこと、うそや不確かなことはして普及しており、我々の生活にとって欠かせな

書き込まないこと、などいわゆる情報リテラシー

いものとなっています。一方で、投稿者の激しいに関する配慮が求められています。また、ネット

誹謗中傷により、2020年５月に女子プロレスラー

上にはフェイクニュースやデマ情報もあふれておが自殺に追い込まれたりするなど、重大な人権侵り、我々は情報の真偽を見分ける力をつけること害も起きています。また、新型コロナヘの感染者

もネットの利用において非常に重要です。

を責めるような誹謗中傷も起きており、感染拡大

なお、ネット上で人権侵害にあってしまった場防止の妨げとなっているとの指摘もされています。 合は、情報を掲載している掲示板の管理者、投稿
インターネットやSNSはとても便利なツールでサイト運営事業者等に、削除要請や発信者情報のすが、使い方によっては人を傷つけてしまう可能

開示請求を求めることができます。対応が難しい

性が潜んでいます。ネット上では、一般的に自分場合は、法務省のインターネット人権相談受付窓と遠う立場の人間を徹底的に排除する動きが激し

口や違法・有害情報相談センターなどのネット専

くなってしまう傾向があるといわれています。例

門の相談窓口に問い合わせた上で、削除要請など

えば、ツィッターでは価値観の近い人をフォロー

早めに対処することがお薦めです。

することが多く、また怒りや嫌悪の感情が連鎖し現在、国においてもSNSの安全利用に関してて拡大するとの見解もあります。また、他人の投様々な議論がなされていますが、これからのネッ

稿にコメントをつけず転載する安易な「リツイート社会においてはSNSなどのネット利用は不可欠

ト」も誹謗中傷などの拡散になる場合もあり、注であり、人権侵害等の加害者にも被害者にもなら意を払う必要があります。

ないよう、生活を豊かにするツールとして安全にネットの利用にあたっては、相手の立場に立っ利活用していただきたいと思います。
（京都府「人権口コミ口座22」より転載）て書き込むこと、差別的な発言や他人への誹謗・

お知らせ
１．令和３年12月度会員退会等について

２．本誌次号の作成について

標記退会等は次号にて掲載いたします。

本誌次号は４月頃に作成いたします。
（４月下旬頃にHPへ掲載）（令和３年10月〜 12月）

吉井

幸男

様

第七支部（福知山市）
・岸下建設
（株）

逝去されました。謹んで哀悼の意を表し御冥福をお祈り申し上げます。
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千振会長 旭日双光章を受章
本会の千振和雄会長が、長年に亘り宅地建物取引業に精励した功績
により令和３年秋の叙勲にて旭日双光章受章の栄に浴されました。
この度の受章はご本人はもとより本会にとりましても誠に名誉なことであり、心よりお祝い申し上げます。

宅建業開業支援セミナーを開催しました!!
昨年12月15日（水）、宅建業に興味がある方や宅建業の開業を検討されている方を対象とした標記セミナーを開催したところ、11名（来場８名・Ｗｅｂ
３名）の方が参加されました。
当日は、髙山専務理事の挨拶後、「開業案内ＤＶＤの視聴」、「会員サポート
事業の概要」（業務サポート副委員長）の説明や会員２名による「宅建業開業体
験談」、「宅建免許取得から京都宅建入会までの流れ」（本部職員）や「賢い資金調達の方法」（日本政策金融公庫職員）が説明され、盛会裡に終了しました。

ハトマークＷｅｂ書式作成システム研修会を開催しました!!
昨年 11 月 26 日（金）キャンパスプラザ京都
において、Ｗｅｂ上で契約書や重要事項説明書などの書式を簡単に作成・管理することができる
標記システムの使い方に関する研修会を開催したところ、84 名の方が参加されました。
当日は髙山専務理事の挨拶後、株式会社エムアンドエル代表取締役の宮﨑俊行氏、課長の奥田智博氏をお招きして、会員業務支援サイト「ハトサポ」、ハトマークＷｅｂ書式作成システムのご利用方法・機能等についてご講演いただきました。
ハトマークＷｅｂ書式作成システムは、京都宅建ホームページの会員専用ページより専用ソフト不要でのご利用が可能で、パソコン初心者の方でも直感的に操作できる簡単設計となっています。本研
修は、会員専用ページ（Ｗｅｂ研修）より研修動画がご視聴いただけます。研修動画や研修資料をご活用のうえ、この機会に是非ともハトマークＷｅｂ書式作成システムのご利用をお勧めいたします。