平成26年３月期 決算短信〔日本基準〕(連結)

平成26年５月12日
上 場 会 社 名
日神不動産株式会社
上場取引所
東
コ ー ド 番 号
8881
URL http://www.nisshinfudosan.com/
代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 佐藤哲夫
問合せ先責任者 (役職名) 取締役兼執行役員専務(氏名) 藤岡重三郎(TEL) 03-5360-2011
定時株主総会開催予定日
平成26年６月25日
配当支払開始予定日
平成26年６月26日
有価証券報告書提出予定日 平成26年６月26日
決算補足説明資料作成の有無： 無
決算説明会開催の有無： 無(百万円未満切捨て)

１．平成26年３月期の連結業績（平成25年４月１日～平成26年３月31日）（１）連結経営成績
売上高

営業利益

百万円

26年３月期25年３月期(注) 包括利益

％

経常利益

百万円

％

60,217
22.2
3,588
56.8
49,298△2.4
2,288 △20.9
26年３月期3,019百万円( 82.7％)
潜在株式調整後
１株当たり
当期純利益

１株当たり
当期純利益
円 銭

(％表示は対前期増減率)

百万円

％

百万円

％

3,531
71.7
2,990
92.0
2,056 △30.7
1,557 △47.2
25年３月期1,652百万円( △44.1％)

自己資本
当期純利益率

円 銭

当期純利益

総資産
経常利益率
％

売上高
営業利益率
％

％

26年３月期
63.76
―
8.6
5.3
6.0
25年３月期
33.20
―
4.8
3.2
4.6
(参考) 持分法投資損益 26年３月期―百万円
25年３月期―百万円（注）平成25年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり当期純利益を算定しております。

（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

１株当たり純資産％円 銭

26年３月期67,42036,01753.4
767.8425年３月期64,90433,24651.2
708.4636,017百万円
33,232百万円(参考) 自己資本
26年３月期25年３月期（注）平成25年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり純資産を算定しております。

（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー
26年３月期25年３月期投資活動によるキャッシュ・フロー

財務活動によるキャッシュ・フロー

現金及び現金同等物
期末残高

百万円

百万円

百万円

百万円

4,914
△2,151△3,9574,265△3,855
3,001

10,521
13,415２．配当の状況
年間配当金
期末

第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円 銭
円 銭
円 銭

合計

円 銭

円 銭

配当金総額
(合計)

配当性向
(連結)

百万円

％

純資産
配当率
(連結)
％

25年３月期
―
0.00
―
10.00
10.00
234
15.1
0.7
26年３月期
―
0.00
―
6.00
6.00
281
9.4
0.8
27年３月期(予想)
0.00
6.00
6.00
9.4
（注）平成25年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。なお、平成25年３月期の配当金については、当該株式分割前の実際の配当金の額を記載しております。

３．平成27年３月期の連結業績予想（平成26年４月１日～平成27年３月31日）

売上高
百万円

第２四半期(累計)
通 期

営業利益
％

25,000 △4.0
63,700
5.8

百万円(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
１株当たり
経常利益
当期純利益
当期純利益
％

700 △48.3
3,600
0.3

百万円

％

650 △50.1
3,500 △0.9

百万円

％

円 銭

500 △55.5
3,000
0.3

10.65
63.95

※ 注記事項（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 (社名)、 除外（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更―社 (社名)： 有②①以外の会計方針の変更： 無③

会計上の見積りの変更

： 無

④

修正再表示

： 無

（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)： 無

26年３月期

46,951,260株

25年３月期

46,951,260株②

期末自己株式数

26年３月期

44,572株

25年３月期44,092株③

期中平均株式数

26年３月期

46,906,868株

25年３月期

46,907,332株（注）平成25年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して株式数を算定しております。

(参考) 個別業績の概要
１．平成26年３月期の個別業績（平成25年４月１日～平成26年３月31日）（１）個別経営成績
売上高
26年３月期25年３月期営業利益(％表示は対前期増減率)

経常利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

23,07922,115

4.4
△15.2

1,270
719

76.5
△44.4

1,109
499

122.3
△52.1

973
320

203.5
△59.4

１株当たり
当期純利益

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益
円 銭

円 銭

26年３月期
20.76―
25年３月期
6.84―（注）平成25年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前事業年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり当期純利益を算定しております。

（２）個別財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

１株当たり純資産％円 銭

26年３月期43,79225,75958.8
549.17
25年３月期
46,94825,00953.3
533.16(参考) 自己資本
26年３月期25,759百万円
25年３月期
25,009百万円（注）平成25年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前事業年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり純資産を算定しております。

２．平成27年３月期の個別業績予想（平成26年４月１日～平成27年３月31日）(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
売上高

経常利益

当期純利益

１株当たり当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円 銭

第２四半期(累計)10,000通 期
24,000業績予想に関する注記

△8.7
4.0

75
1,150

△84.8
3.7

50
1,100

△89.7
12.9

1.06
23.45

※

監査手続の実施状況に関する表示
この決算短信は、金融商品取引法に基づく監査手続の対象外であり、この決算短信の開示時点において、連結財務諸表に対する監査手続きが実施中です。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料６ページ「１．経営成績・財政状態に関する分析 (1)経営成績に関する分析」（平成27年３月期の見通し）をご覧ください。

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

○添付資料の目次
１．経営成績・財政状態に関する分析 …………………………………………………………………２（１）経営成績に関する分析 …………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する分析 …………………………………………………………………………７（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 …………………………………………８
２．企業集団の状況 ………………………………………………………………………………………９
３．経営方針 ………………………………………………………………………………………………11（１）会社の経営の基本方針 …………………………………………………………………………11（２）目標とする経営指標 ……………………………………………………………………………11（３）中長期的な会社の経営戦略 ……………………………………………………………………11（４）会社の対処すべき課題 …………………………………………………………………………11（５）その他、会社の経営上重要な事項 ……………………………………………………………11
４．連結財務諸表 …………………………………………………………………………………………12（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………12（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………14（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………17（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………19（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………21（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………21（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） …………………………………………21（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………23（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………23（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………25（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………25
５．個別財務諸表 …………………………………………………………………………………………26（１）貸借対照表 ………………………………………………………………………………………26（２）損益計算書 ………………………………………………………………………………………29（３）株主資本等変動計算書 …………………………………………………………………………31
６．その他 …………………………………………………………………………………………………33（１）生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………33（２）役員の異動 ………………………………………………………………………………………33－ 1 －日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

１．経営成績・財政状態に関する分析（１）経営成績に関する分析（当連結会計年度の営業の状況）
当連結会計年度（自 平成25年４月１日 至 平成26年３月31日）におけるわが国経済は、安倍政権による経済政策や復興需要などにより、引き続き回復傾向にありましたが、期の後半には海外景気が減速したことやウクライナ情勢の混乱などにより不透明感が増しております。
首都圏における分譲マンション市場は、平成21年の36,376戸を底として年々増加しており、平成25年には56,478戸まで回復しました（不動産調査機関調べ）。
同様に建設業では、建設受注・土木受注ともに、平成22年以降毎年増加しております（一般社団法人日本建設業連合会調べ）。
このような状況の中で当社グループは、多田建設株式会社の建設工事受注が想定を大きく上回りました。また、日神住宅サポート株式会社の販売事業も想定を上回りました。この結果、連結売上高は過去最高の60,217百万円（前年同期比22.2％増）となりました。
なお、グループ全体の分譲事業の詳細は以下のとおりです。

分譲戸数（戸）売上高（百万円）

摘要

マンション分譲

627

22,363

日神不動産株式会社

賃貸用物件販売等

222

3,371

日神住宅サポート株式会社

自社施工物件

23

702

合計

872

26,436多田建設株式会社

売上高の増加に伴い、売上総利益は10,000百万円（前年同期比16.5％増）となりました。経常利益は営業利益の増加に加え営業外収益が288百万円（前年同期比28.6％増）となったことにより、3,531百万円（前年同期比71.7％増）とな
り、当期純利益は2,990百万円（前年同期比92.0％増）となりました。なお、報告セグメントにて区分した場合の売上高は以下のとおりです。
① 不動産事業
当社グループの主力事業である新築分譲マンションの販売は、販売戸数627戸と前年同様となりましたが、不動産売買を加えた売上高は23,079百万円（前年同期比4.4％増）となりました。分譲マンションの利益率が向上したことや、販管費の削減が進んだことからセグメント利益は1,270百万円（前年同期比76.5％増）となり、想定を上回りました。
（日神不動産株式会社の営業状況）
下記の金額には、いずれも消費税等は含まれていません。
ア．分譲戸数の推移
平成25年３月期（平成24年４月～平成25年３月）

平成26年３月期（平成25年４月～平成26年３月）

期間（月）

４～６

７～９

10～12

１～３

４～６

７～９

10～12

１～３

戸数（戸）

97

153

107

270

113

183

116

215

－ 2 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
イ．完成在庫の推移

平成22年
３月末
パレス
テージ(戸)
デュオス
テージ(戸)
合計（戸）
(注）

平成23年
３月末

平成24年
３月末

平成26年３月期（平成25年４月～平成26年３月）

平成25年
３月末

６月末

９月末

12月末

３月末

15

109

249

298

235

242

320

330

225

28

―

―

―

―

―

―

240

137

249

298

235

242

320

330

完成在庫（販売用不動産）11,381,647千円にはオフィスビル１棟、賃貸用ビル２棟等が含まれておりますが、上記戸数には含まれていません。

ウ．未完成在庫（事業支出金）

平成22年
３月末
事業支出金
（百万円）

平成23年
３月末

10,491

平成24年
３月末

12,474

平成26年３月期（平成25年４月～平成26年３月）

平成25年
３月末

9,108

9,726

６月末

９月末

12月末

３月末

10,637

9,102

7,429

6,962

エ．契約状況
前事業年度
平成24年４月１日 至 平成25年３月31日）

（自

期中契約高

当事業年度
平成25年４月１日 至 平成26年３月31日）（自期末契約残高期中契約高期末契約残高戸数(戸) 金額(千円) 戸数(戸) 金額(千円) 戸数(戸) 金額(千円) 戸数(戸) 金額(千円)
分譲マンション

679

22,814,437

120

3,946,539

596 21,540,661

前事業年度
平成24年４月１日 至 平成25年３月31日)(自89

3,548,276

オ．営業収入の内訳(自区分

金額（千円）

構成比（％）

当事業年度
平成25年４月１日 至 平成26年３月31日)

区分

金額（千円）

構成比（％）

不動産販売事業

21,834,271

98.7

不動産販売事業22,648,433

98.1

不動産賃貸事業264,685

1.2

不動産賃貸事業

410,1421.8

その他付帯事業

16,3150.1

その他付帯事業20,5640.1

22,115,272

100.0

合計

23,079,139

100.0

合計

－ 3 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
カ．販売の状況
その他の金額欄には、オフィスビルの売却が当事業年度１棟285,000千円及び土地の販売高が前事業年度1,014,000千円、当事業年度404,000千円含まれています。
(a) 物件別販売状況
前事業年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)

当事業年度(自 平成25年４月１日
至 平成26年３月31日)

物件名

戸数(戸)

パレステージ綾瀬

60

1,942,690

パレステージ浅草橋

51

2,123,041

パレステージ本厚木

60

1,724,109

パレステージ王子

39

1,683,368

パレステージ
町田イースト45

1,670,660

パレステージ溝の口

37

1,496,865

その他

462

16,496,811

その他

500

17,345,157

627

21,834,271

627

22,648,433

合計

金額(千円)

物件名

戸数(戸)

合計

金額(千円)(b) ブランド別販売状況
前事業年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)
ブランド名

棟数(棟) 戸数(戸) 金額(千円)

当事業年度(自 平成25年４月１日
至 平成26年３月31日)
構成比
棟数(棟) 戸数(戸) 金額(千円)
（％）

構成比
（％）

パレステージ

37

627

20,796,196

95.2

37

627

21,940,564

96.9

その他

―

―

1,038,074

4.8

―

―

707,869

3.1

合計
37
627
21,834,271
100.0
37
627
22,648,433
100.0（注）棟数の内、新規に供給した棟数は、前事業年度パレステージ16棟、当事業年度パレステージ14棟です。
(c) 地域別販売状況
前事業年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)
地域名

戸数(戸)

金額(千円)

当事業年度(自 平成25年４月１日
至 平成26年３月31日)

構成比(％)

戸数(戸)金額(千円)

構成比(％)

東京都432

14,945,731

68.5

440

16,006,539

70.7

神奈川県

180

5,422,571

24.8

119

3,978,977

17.6

埼玉県

14

396,3221.8

641,867,078

8.2

千葉県

1

31,5700.1

4106,838

0.5

その他

―

1,038,074

4.8―

689,000

3.0

627

21,834,271

100.0

627

22,648,433

100.0

合計

－ 4 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
② 建設事業
多田建設株式会社の建設受注は東北の復興支援や東京オリンピックの招致決定などにより建設需要が増加したことに伴い大幅に増加しました。その結果、売上高は34,836百万円（前年同期比32.3％増）、セグメント利益は1,433百万円（前年同期比53.3％増）となりました。
（多田建設株式会社の営業状況）
下記の金額には、いずれも消費税等は含まれていません。
ア．受注工事残高
前事業年度末（平成25年３月31日）

当事業年度末（平成26年３月31日）

（千円）

（千円）

土木工事

958,446394,360

建設工事

15,151,367

18,696,522

合計

16,109,813

19,090,882（注）他に当社グループ向け工事受注残高が前事業年度6,189,816千円、当事業年度2,570,622千円あります。
③ 不動産管理事業
不動産管理事業は、マンションの共用部分の管理業を中心として、ビル管理も受託しており、当連結会計年度末におけるマンションの管理戸数は26,000戸を超えました。
管理計画に基づく大規模修繕工事の受注が引き続き増加しました。この結果、売上高は3,470百万円（前年同期比4.6％増）、セグメント利益は337百万円（前年同期比4.4％増）となりました。
④ 賃貸管理事業
賃貸管理事業は、賃貸仲介、賃貸管理受託及び賃貸管理に伴う工事売上等、堅調に推移しました。
引き続き、賃貸用物件の販売も順調に推移し、当該売上高及び戸数は3,371百万円、222戸となっています。この結果、売上高は5,393百万円（前年同期比23.1％増）、セグメント利益は802百万円（前年同期比60.1％増）となりました。
⑤ ゴルフ場事業
米国のゴルフ場２社は、前期に引き続きゴルフ場資産の全てをゴルフ場運営会社に一括してリースしていることから、
ゴルフ場事業から除外しており、株式会社平川カントリークラブのみを対象としています。冬期に天候不順が続いた結
果、売上高は602百万円（前年同期比2.5％減）、セグメント損失は49百万円（前年同期47百万円の損失）となりました。
なお、営業外収益として名義書換料収入を計上しており、経常損益は黒字となっています。
⑥ その他
引き続き、米国のゴルフ場２社はゴルフ場資産を全て一括して賃貸しています。日神ファイナンス株式会社において、担保不動産の販売ができた結果、売上高は136百万円（前年同期比15.1％増）、セグメント損失は41百万円（前年同期74
百万円の損失）となりました。

－ 5 －日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
（平成27年３月期の見通し）
当連結会計年度における不動産業界は、消費税の引き上げや、ウクライナ問題に代表される紛争リスクが高まっており、不透明感が増しています。
こうした中当社グループは、不動産セグメントにおいては、優良物件の仕入に注力するとともに、オフィスビルの取得による安定収益の拡大を目指します。マンションの建設や土木工事を中心とした建設セグメントでは、社員の確保に努め、受注工事の安定した進捗を図ります。
これら２つのセグメントを２本の柱として、ストックビジネスとして安定成長を図る不動産管理事業や賃貸管理事業などを加え、リノベーションなども強化することにより、マンションデベロッパーから総合不動産業者への脱皮を目指します。
平成27年３月期の見通しにつきましては、連結売上高63,700百万円、経常利益3,500百万円、当期純利益3,000百万円を見込んでいます。（連結売上高については過去最高となります。）実際の業績は今後様々な要因によって大きく異なる結果となる可能性があります。

－ 6 －日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

（２）財政状態に関する分析（当連結会計年度末の資産、負債、純資産の状況）
金額

構成比
百万円

前年比増減
％

百万円

総資産

67,420

100.0

2,515

負債

31,403

46.6

△255

純資産

36,017

53.4

2,771

有利子負債

14,89022.1△3,000Ｄ／Ｅレシオ
0.4倍（注）Ｄ／Ｅレシオ：有利子負債／自己資本

―

―

① 総資産
主に受取手形等の増加と不動産事業支出金の減少がほぼ均衡した結果、総資産は67,420百万円（前年度末比3.9％増）となりました。
② 負債
主に支払手形等の増加と借入金の減少がほぼ均衡した結果、負債合計は31,403百万円（前年度末比0.8％減）となりま
した。
③ 純資産
純利益の計上による利益剰余金の増加に伴い、純資産合計は36,017百万円（前年度末比8.3％増）となりました。
（キャッシュ・フローの状況）
当連結会計年度における連結ベースの現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度に比べて2,894百万円減少して10,521百万円となりました。
当連結会計年度末における各キャシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果得られた資金は4,914百万円（前年同期は2,151百万円の資金減少）となり、これは主に、たな卸資産が増加から減少に転じたこと、仕入債務が減少から増加に転じたこと及び売上債権が減少から増加に転じたことによるものです。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は3,957百万円（前年同期は4,265百万円の資金増加）となり、これは主に定期預金の預入れによる支出が払戻しによる収入を上回ったことによるものです。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果使用した資金は3,855百万円（前年同期は3,001百万円の資金増加）となり、これは主に借入による収入を返済による支出が上回ったことによるものです。

－ 7 －日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
(キャッシュ・フロー指標の推移）
平成23年３月期

平成24年３月期

平成25年３月期

平成26年３月期

自己資本比率

49.4％

51.1％

51.2％

53.4％

時価ベースの自己資本比率

17.5％

23.5％

25.7％

26.7％

債務償還年数

2.9年

2.9年

―

3.0年

インタレスト・カバレッジ・レシオ

14.2倍

13.6倍

―

14.4倍

（注）１．自己資本比率 ： 自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率 ： 株式時価総額／総資産
債務償還年数 ： 有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ ： 営業キャッシュ・フロー／利払い
２．各指標はいずれも連結ベースの財務数値を用いています。
３．株式時価総額は、期末株価終値×自己株式控除後の期末発行済株式数により算出しています。
４．有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち、利子を支払っている全ての負債を対象としています。
５．営業キャッシュ・フロー及び利払いは、連結キャッシュ・フロー計算書に計上されている「営業活動によるキャッシュ・フロー」及び「利息の支払額」を使用しています。
６．平成25年３月期の債務償還年数、インタレスト・カバレッジ・レシオについては、営業キャッシュ・フロ
ーがマイナスとなったことにより算出しておりません。

（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、株主の皆様に対する利益の還元を会社運営における重要課題の一つとして認識しております。
株主重視の方針に加え、今後の事業展開等を勘案し内部留保にも意を用い、業績に応じた適正配当を行うとともに、長期的な安定配当を維持することを基本方針としております。
当期の配当につきましては、実績に加え今後の事業展開等も考慮し、年間６円としております。

－ 8 －日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

２．企業集団の状況
当社グループは、日神不動産株式会社（当社）と子会社10社で構成され、不動産の建設・販売、管理を主な内容として事業活動を展開しています。各社の当該事業に係る位置付け及び報告セグメントとの関連は、以下のとおりです。
なお、事業区分は、報告セグメントと同一です。
（１）不動産事業
当社グループの中核をなす日神不動産株式会社は、分譲マンションの企画・販売、不動産の賃貸を行っています。
（２）建設事業連結子会社である多田建設株式会社は、マンション等の建設に加え、土木工事も行っています。同じく連結子会社である株式会社シンコーは、建設資材のリースを行っています。
（３）不動産管理事業
連結子会社である日神管理株式会社は、不動産の管理及び管理計画に基づく大規模修繕工事等を行っています。
（４）賃貸管理事業
連結子会社である日神住宅サポート株式会社は、賃貸物件の管理業務及びリフォーム工事の企画・施工・賃貸用マン
ションの販売等を行っています。
（５）ゴルフ場事業
米国のゴルフ場２社は、ゴルフ場資産の全てをゴルフ場運営会社に一括してリースしたことから、ゴルフ場事業から除外しており、株式会社平川カントリークラブのみを対象としています。
（６）その他
ゴルフ場資産を全て一括賃貸した米国のゴルフ場２社と、小額の新規融資のみを行っている日神ファイナンス株式会
社をその他区分にしています。
他に非連結子会社が２社あります。

－ 9 －日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
当社グループを図示すると以下のとおりです。

－ 10 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

３．経営方針（１）会社の経営の基本方針
当社は、昭和50年の創業以来、「信用を重んじ、有為の人材育成に努め、住宅を通してお客様の幸福を願う」という企業理念に基づき、首都圏に特化して自社ブランドマンション「パレステージ」の分譲を行っています。
グループ各社の経営資源を集め、マンション用地の仕入れ、企画から建設、販売、物件完成後のマンション管理、更には売却時の仲介や賃貸の募集、リノベーションなど一貫した体制を構築し、グループ経営の効率化を図りつつ、マンション分譲におけるあらゆるシーンをサポートします。
また、オフィスビルの開発や保有にも注力し、外部の環境変化の影響を受けない強靭な体質を作ることを基本方針とし、以下の方策を実践しています。
①グループ内の建設会社である多田建設株式会社と当社の設計部が密接な打合せをすることにより、マンションの品質向上と顧客ニーズの素早い取り込みを図っています。
②日神住宅サポート株式会社において、リフォーム事業や賃貸マンションの開発及び完成後の賃貸仲介などを手掛けることにより幅広い需要に対応しています。
③オフィスビルの開発、保有を通じて賃貸料収入の増加を図り安定収益源とするとともにマンション市況が悪化した
折にも業容拡大を図ります。

（２）目標とする経営指標
当社グループは、経営の主たる目標として粗利益率を重視しています。
従来は、年間を通じ連結粗利益率20％以上を確保することを目標としており、連結決算を開始した平成11年９月期（第25期）より平成20年３月期（第34期）まで10期連続で目標を達成しましたが、リーマンショックによる不動産市況の悪化を受け、平成21年３月期（第35期）は粗利益率がマイナスとなりました。
平成22年３月期（第36期）以降、多田建設株式会社を連結対象としたうえ、連結に占める同社の割合が大きいことから連結粗利益率の目標を15％に引き下げました。
この結果、平成22年３月期（第36期）より平成26年３月期（第40期）まで５年連続で目標を達成しました。
また、借入金の削減に努め、ＲＯＡ（総資産利益率）の向上を目指しています。
今後とも、株主、投資家の皆様のご期待に応えられるよう、より一層の資本効率の向上を目指します。

（３）中長期的な会社の経営戦略
中長期的な目標としては、不動産市況の変化に影響を受けない体制を構築することです。
具体的な方策として従来のマンション分譲業に加え、オフィスビルの開発・取得による安定収入の確保（当社主体）、
投資用マンションの開発・販売、中古マンションの買取販売等の不動産流通事業（当社及び日神住宅サポート株式会社）、建設・土木工事業（多田建設株式会社）、マンション管理（日神管理株式会社）やリフォーム（日神住宅サポート株式会社）のストックビジネス等、不動産・建設分野を幅広く手掛けます。

（４）会社の対処すべき課題
当社グループが主に企業活動を行っている首都圏においては、世帯数の増加が続いているものの、少子高齢化の進展に伴い、早晩世帯数は減少に転じるものと思われます。
このため、マンションの新規分譲事業は安定的に拡大を図ることが将来は困難になると予想されます。
この問題に対処するため、以下の方策を実行します。
①オフィスビルの開発・取得を通じて賃貸料収入の増加を図り安定収益源とします。
②マンション管理業務に注力します。
③リフォームや中古マンションの買い取り再販売等のストックビジネスを強化します。
④Ｍ＆Ａによる新規ビジネスの創造に努めます。

（５）その他、会社の経営上重要な事項
該当事項はありません。

－ 11 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

４．連結財務諸表（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成25年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形・完成工事未収入金等
販売用不動産不動産事業支出金
未成工事支出金商品
繰延税金資産
短期貸付金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
コース勘定
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産
のれん
リース資産
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計－ 12 －

当連結会計年度(平成26年３月31日)

21,435,875
5,618,304
9,169,044
12,687,662
101,904
6,580
578,455
377,179
1,363,978△192,846
51,146,137

22,066,071
10,407,985
12,832,504
8,166,401
99,343
7,796
606,963
233,731
1,286,180△94,219
55,612,757

7,971,314△2,915,299
5,056,014
5,492,554
459,369
248,675△112,526
136,148
660,933△603,925
57,008
11,201,094

6,417,366△2,365,954
4,051,411
4,513,980
456,274
283,519△107,397
176,122704,564△627,902
76,661
9,274,451

293,543
49,73057,695400,969

176,126
77,42348,489302,038

703,637
1,170,294
59,2091,340,135△1,116,567
2,156,708
13,758,771
64,904,909

737,785
1,327,913
38,902
1,358,638△1,232,150
2,231,088
11,807,578
67,420,336

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
(単位：千円)前連結会計年度(平成25年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等
短期借入金
1年内償還予定の社債
リース債務
未払法人税等
繰延税金負債
賞与引当金
完成工事補償引当金
工事損失引当金
前受金
未成工事受入金
預り金
短期更生債権その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
繰延税金負債
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
債務保証損失引当金
退職給付に係る負債
更生債権
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
少数株主持分
純資産合計
負債純資産合計－ 13 －

当連結会計年度(平成26年３月31日)

6,028,936
8,370,638
80,38065,775
255,875
439
237,052
81,07014,432
333,644
370,321
1,306,788
444,339
688,684
18,278,378

8,859,379
6,622,650
84,38087,902
383,516549
262,11266,452
10,676
376,721289,528
1,275,836
442,364
1,133,811
19,895,882

1,182,620
8,012,711
178,660
18,645
1,529,441
285,130
484,813
─
715,698
972,603
13,380,325
31,658,703

1,198,240
6,679,357
217,688
24,280─
296,800
388,066
1,484,942
273,418
944,447
11,507,241
31,403,124

10,111,411
426,578
23,106,080△24,701
33,619,369

10,111,411
426,578
25,862,444△24,900
36,375,533

80,119△467,321
─
△387,201
14,03733,246,205
64,904,909

91,433△410,077△39,865△358,509
187
36,017,211
67,420,336

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
連結損益計算書

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
広告宣伝費
支払手数料
貸倒引当金繰入額
債務保証損失引当金繰入額
役員報酬
給料及び手当賞与
賞与引当金繰入額
退職給付費用
役員退職慰労引当金繰入額
減価償却費
租税公課
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
違約金収入
受取手数料
貸倒引当金戻入額
完成工事補償引当金戻入額
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
その他
営業外費用合計
経常利益

前連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)
49,298,102
40,716,282
8,581,819(単位：千円)
当連結会計年度(自 平成25年４月１日
至 平成26年３月31日)
60,217,396
50,217,363
10,000,032

532,278
256,408
7,659
11,113
299,5712,358,198
273,327
175,695
161,106
14,320113,892
323,684
1,765,688
6,292,943
2,288,875

398,304
218,457
45,523
12,891
291,653
2,417,519
256,089
193,436
146,804
12,030136,247
311,380
1,971,502
6,411,840
3,588,191

17,5338,921
7,681
65,70024,563
12,657
87,571
224,630

15,247
8,629
10,57063,200123,697─
67,428288,772

364,203
80,66911,944
456,816
2,056,689

325,114
18,325
1,784
345,223
3,531,741－ 14 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

前連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)
特別利益
固定資産売却益
負ののれん発生益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
減損損失
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計少数株主損益調整前当期純利益
少数株主利益又は少数株主損失（△）
当期純利益－ 15 －(単位：千円)
当連結会計年度(自 平成25年４月１日
至 平成26年３月31日)

11,466
4,541
2,376
18,384870
13,320─
14,190─
7,801
58,952
66,753
2,008,320
358,954
121,786
480,740
1,527,579△30,087
1,557,666

28,755
137
14,05642,9493,502,982
516,018△4,095
511,922
2,991,059
160
2,990,899

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
連結包括利益計算書

少数株主損益調整前当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
少数株主に係る包括利益

前連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)
1,527,579(単位：千円)
当連結会計年度(自 平成25年４月１日
至 平成26年３月31日)
2,991,059

52,00873,241
─
125,249
1,652,829

11,31357,243△39,865
28,691
3,019,751

1,683,977△31,148

3,019,590
160－ 16 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度(自 平成24年４月１日

至 平成25年３月31日)(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

10,111,411

利益剰余金

426,578

自己株式

21,782,950△24,648

株主資本合計32,296,292

当期変動額
剰余金の配当△234,536△234,536

当期純利益

1,557,666

1,557,666

自己株式の取得△53△53

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)
当期変動額合計
当期末残高

―

―

1,323,130△53

1,323,076

10,111,411

426,578

23,106,080△24,701

33,619,369

その他有価証券
退職給付に係る その他の包括利益
為替換算調整勘定
評価差額金
調整累計額
累計額合計

少数株主持分その他の包括利益累計額

当期首残高

27,050△540,562―△513,511

49,967

純資産合計

31,832,748

当期変動額
剰余金の配当△234,536

当期純利益

1,557,666

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額(純額)△5353,06973,241―

126,310△35,929

90,380

当期変動額合計

53,06973,241―

126,310△35,929

1,413,457

当期末残高

80,119△467,321―△387,201

14,03733,246,205－ 17 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
当連結会計年度(自 平成25年４月１日

至 平成26年３月31日)(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

10,111,411

利益剰余金

426,578

自己株式

23,106,080△24,701

株主資本合計33,619,369

当期変動額
剰余金の配当△234,535△234,535

当期純利益

2,990,899

2,990,899

自己株式の取得

△198

△198

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)
当期変動額合計
当期末残高

―

―

2,756,363△198

2,756,164

10,111,411

426,578

25,862,444△24,900

36,375,533

その他有価証券
退職給付に係る その他の包括利益
為替換算調整勘定
評価差額金
調整累計額
累計額合計

少数株主持分その他の包括利益累計額

当期首残高80,119△467,321―△387,201

14,037

純資産合計

33,246,205

当期変動額
剰余金の配当△234,535

当期純利益

2,990,899

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額(純額)△198
11,31357,243△39,865

28,691△13,849

14,841

当期変動額合計

11,31357,243△39,865

28,691△13,849

2,771,006

当期末残高

91,433△410,077△39,865△358,509

187

36,017,211－ 18 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

（４）連結キャッシュ・フロー計算書

前連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
減損損失
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
その他の引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
のれん償却額負ののれん発生益
支払手数料
有形及び無形固定資産除却損
有形及び無形固定資産売却損益（△は益）
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
その他の資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他の負債の増減額（△は減少）
その他の固定負債の増減額（△は減少）
その他
小計
法人税等の還付額
法人税等の支払額
利息及び配当金の受取額
利息の支払額営業活動によるキャッシュ・フロー

2,008,320
211,735
58,952△8,80433,017
6,116
24,837△26,455364,203
117,417△4,54180,6697,801△11,466
1,092,298△2,997,140△109,139△1,724,846△644,284
25,516
9,625△1,486,168
2,273△326,493
24,252△365,521△2,151,657－ 19 －(単位：千円)
当連結会計年度(自 平成25年４月１日
至 平成26年３月31日)
3,502,982
258,063
14,05630,98725,059△1,529,441
1,445,077△103,451△23,876
325,114
117,417△13,320
18,325
137
27,884△4,789,680
3,027,024
90,1992,832,822
400,131△24,104
7,155
5,638,564
381△407,533
24,205△340,994
4,914,623

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

前連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
投資有価証券の売却による収入
投資有価証券の取得による支出貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
有形及び無形固定資産の取得による支出
有形及び無形固定資産の売却による収入
その他の支出
その他の収入投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
更生債権の返済による支出
配当金の支払額
自己株式の取得による支出
リース債務の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
その他の支出財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高－ 20 －(単位：千円)
当連結会計年度(自 平成25年４月１日
至 平成26年３月31日)△23,633,000
29,873,000
16,515△30,000△25,479
238,654△2,301,849
90,959△62,197
99,2984,265,900△33,580,000
30,055,000△7,200△3,586
1,405△415,861
58,206△169,924
104,733△3,957,226

4,703,400△4,329,539
11,899,400△9,582,566△502,394△234,542△53△59,974
1,188,496△29,000△52,028
3,001,196
2,660
5,118,100
8,297,774
13,415,875

5,191,500△4,779,500
4,786,000△8,292,930△444,255△234,547△198△80,376
97,790△80,380△18,325△3,855,222
3,022△2,894,803
13,415,875
10,521,071

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

（５）連結財務諸表に関する注記事項(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
１

連結の範囲に関する事項(1) 連結子会社の数8社
多田建設㈱
日神管理㈱
日神住宅サポート㈱㈱平川カントリークラブ㈱シンコー
日神ファイナンス㈱フォレスト オークス

カントリークラブ, INC.

ハンターズ クリーク

ゴルフコース, INC.

(2) 主要な非連結子会社の名称等
日神コーポレーション USA,INC.
日神不動産投資顧問㈱(3) 非連結子会社について連結の範囲から除外した理由
非連結子会社は小規模であり、総資産、売上高、当期純損益及び利益剰余金等は、連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
２

持分法の適用に関する事項(1) 持分法を適用しない非連結子会社のうち主要な会社等の名称
日神コーポレーション USA,INC.
日神不動産投資顧問㈱(2) 持分法を適用しない理由
持分法非適用会社は、当期純損益及び利益剰余金等に及ぼす影響が軽微であり、かつ全体としても重要性がない
ため、持分法を適用しておりません。

３

連結子会社の事業年度等に関する事項
すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。

４

会計処理基準に関する事項(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法①

有価証券
その他有価証券
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は主として移動平均法により算定)
時価のないもの
総平均法による原価法

②

たな卸資産
販売用不動産、不動産事業支出金及び未成工事支出金
個別法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）
商品(米国連結子会社)
先入先出法による原価法(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法①

有形固定資産(当社及び国内連結子会社)

リース資産以外の有形固定資産
定率法－ 21 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
ただし、平成10年４月以降に取得した建物（建物付属設備を除く）については、定額法を採用しております。
リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとする定額法によっております。
(米国連結子会社)
見積もり耐用年数に基づく定額法
主な耐用年数は、次のとおりであります。
建物及び構築物②

20～50年

無形固定資産(当社及び国内連結子会社)

リース資産以外の無形固定資産
ソフトウェア(自社利用)について、社内における見込み利用可能期間(５年)に基づく定額法によっております。
リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとする定額法によっております。
(米国連結子会社)
定額法(3) 重要な引当金の計上基準①

貸倒引当金
将来の債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については、貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については、個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

②

賞与引当金
従業員賞与の支給に充てるため、賞与支給見込額の当連結会計年度負担額を計上しております。

③

役員退職慰労引当金
当社及び国内連結子会社１社は、役員の退職慰労金の支出に備えるため、役員退職慰労金規程に基づく当連結
会計年度末要支給額を計上しております。

④

債務保証損失引当金
国内連結子会社は、保証債務により発生の見込まれる損失に備えるため、個別判定による損失見込額を計上しております。

⑤

完成工事補償引当金
国内連結子会社は、完成工事に係る瑕疵担保に備えるため、過去の実績等に基づき将来の見積補償額を計上しております。

⑥

工事損失引当金
国内連結子会社は、受注工事の損失に備えるため当連結会計年度末における手持工事のうち、損失の発生が見込まれるものについて、損失見込額を計上しております。

(4) 重要な収益及び費用の計上基準
請負工事に係る収益の計上は、当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事については、工事進行基準（工事の進捗率の見積は原価比例法）を、それ以外の工事については工事完成基準を適用しております。
(5) 退職給付に係る会計処理の方法
・退職給付見込額の期間帰属方法
退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当期までの期間に帰属させる方法については、期間定額基準
によっております。
・数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
数理計算上の差異については、その発生時の翌連結会計年度において、一括損益処理しております。
過去勤務費用については、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（１年）による定額法により処理しております
なお、連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

－ 22 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
(6) 重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算基準
外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。
なお、在外子会社の資産、負債、収益及び費用は、連結決算日の直物為替相場により、円貨に換算し、換算差額
は純資産の部における為替換算調整勘定に含めております。
(7) のれんの償却方法及び償却期間
のれんは、10年間の均等償却を行なっております。
(8) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
連結キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は、手許現金及び随時引き出し可能な預金からなっております。
(9) その他連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項
消費税等の会計処理
消費税等については税抜方式により処理しております。ただし、資産に係る控除対象外消費税等のうち、固定資産に係るものは投資その他の資産の「その他」に計上し５年間で均等償却を行っております。
(会計方針の変更)
1.

退職給付に係る会計処理の方法（1）当該会計方針の変更の内容
退職給付債務の見込額を退職給付に係る負債として計上する方法に変更し、未認識数理計算上の差異を退職給付に係る負債に計上いたしました。（当該会計基準第35項本文及び当該適用指針第67項本文に掲げられた定めは除く。）（2）会計方針の変更理由（会計基準等の名称）「退職給付に関する会計基準」（企業会計基準第26号
基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第25号

平成24年５月17日改正）及び「退職給付に関する会計

平成24年５月17日改正）（3）連結計算書類の主な項目に対する影響額
当連結会計年度末のその他の包括利益累計額（退職給付に係る調整累計額）が39,865千円減少しております。
（4）遡及適用をしなかった理由及び当該会計方針の変更の適用方法及び適用開始時期
当該会計基準第37項に定める経過的な取扱いに従い、第34項の適用に伴うものを当連結会計年度末から適用し、当該変更に伴う影響額をその他の包括利益累計額（退職給付に係る調整累計額）に加減しております。
(セグメント情報等)(セグメント情報)１

報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、マンション分譲を行う不動産事業、建設工事の企画、設計、監理及び施工を行う建設事業、マンションの管理やそれに伴う大規模修繕工事を行う不動産管理事業、賃貸仲介や賃貸管理及びリフォームを行う賃貸管理事業及びゴルフ場事業を報告セグメントとしております。

２

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価
格に基づいております。

－ 23 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
３

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自平成24年４月１日 至

平成25年３月31日)
報告セグメント

不動産事業
（千円）

建設事業
（千円）

不動産
管理事業
（千円）

賃貸
管理事業
（千円）

ゴルフ場
事業
（千円）

計
（千円）

その他
合計
（千円）
（千円）
（注）

売上高
外部顧客に
対する売上高セグメント間の内部売上高又は振替高計

22,013,242 18,926,929 3,274,961 4,346,880

618,571 49,180,586

117,515 49,298,102

36,185― 7,596,285

712 7,596,998

22,115,272 26,341,324 3,318,637 4,383,065

618,571 56,776,871

118,228 56,895,100

102,030セグメント利益又は損失（△）

719,737

7,414,394

935,116

43,675322,931501,161△47,805 2,431,140 △74,114 2,357,026

セグメント資産46,948,970 15,663,128 2,511,771 5,579,806 1,244,693 71,948,371 2,286,463 74,234,834

セグメント負債

21,939,688

9,532,160

130,731

18,259619,108 3,588,439 2,158,383 37,837,780 1,338,784 39,176,564

その他の項目
減価償却費

12,083

12,744

17,437

191,256

39,109230,366

有形固定資産及び2,199,261
87,801
13,170132,728
18,157 2,451,119
55,322 2,506,441
無形固定資産の増加額(注）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業から成っております。
当連結会計年度(自平成25年４月１日 至

平成26年３月31日)
報告セグメント

不動産事業 建設事業（千円） （千円）

不動産
管理事業
（千円）

賃貸
管理事業
（千円）

ゴルフ場
事業
（千円）

計
（千円）

その他
合計
（千円）
（千円）
（注）

売上高
外部顧客に
対する売上高セグメント間の内部売上高又は振替高602,925 60,081,883

135,512 60,217,396

28,374― 7,301,180

521 7,301,702

23,079,139 34,836,385 3,470,964 5,393,648

602,925 67,383,063

136,034 67,519,098

セグメント利益又は損失（△）

1,270,571△49,122 3,795,122 △41,471 3,753,650

セグメント資産43,792,275 19,846,332 2,889,028 5,815,876 1,268,723 73,612,237 2,221,914 75,834,151

セグメント負債

18,032,488 12,210,880

計

22,969,496 27,726,786 3,417,401 5,365,273
109,643

7,109,599

1,433,955

53,563

337,267

802,450

804,408 3,362,935 2,123,956 36,534,668 1,117,917 37,652,586

その他の項目
減価償却費

169,498

56,092

12,253

16,602

14,054

268,50239,485

307,987

有形固定資産及び611,820
53,794
18,515572,593
36,229 1,292,953
23,388 1,316,341
無形固定資産の増加額(注）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業から成っております。

－ 24 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
(１株当たり情報)

前連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)

当連結会計年度(自 平成25年４月１日
至 平成26年３月31日)

１株当たり純資産額

708円46銭

767円84銭

１株当たり当期純利益金額

33円20銭63円76銭潜在株式調整後―円―銭―円―銭
１株当たり当期純利益金額(注) １ 前連結会計年度及び当連結会計年度における潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２

平成25年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額を算定しております。

３

１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は以下の通りです。
前連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)

当連結会計年度(自 平成25年４月１日
至 平成26年３月31日)

1,557,666

2,990,899

普通株主に帰属しない金額(千円)――

普通株式に係る当期純利益(千円)

1,557,666

2,990,899

普通株式に係る期中平均株式数(株)46,907,333

46,906,868

当期純利益調整額(千円)――

普通株式増加数(株)――１株当たり当期純利益金額
当期純利益(千円)

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額(うち新株予約権)(株)(

希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要(重要な後発事象)
該当事項はありません。

－ 25 －

─────

―)

(
─────

― )

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

５．個別財務諸表（１）貸借対照表(単位：千円)
前事業年度(平成25年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
受取手形
売掛金
販売用不動産不動産事業支出金
前払費用
未収収益
短期貸付金
関係会社短期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額
建物（純額）
車両運搬具
減価償却累計額
車両運搬具（純額）
工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産ソフトウエア
電話加入権
リース資産
無形固定資産合計－ 26 －

当事業年度(平成26年３月31日)

13,931,647
12,900─
8,476,209
9,726,889
9,550
7,998
600
292,500
303,292
640,257△19,332
33,382,512

12,994,348
─
40,00011,381,647
6,962,872
18,2449,406
─
270,000
302,219546,117△39,724
32,485,131

6,050,458△1,831,468
4,218,990
52,504△52,164
339
71,327△57,307
14,0194,283,589
113,094△39,370
73,7238,590,661

4,533,541△1,284,091
3,249,450
52,504△52,232
271
68,319△50,043
18,2753,186,799
114,905△45,068
69,836
6,524,633

1,254
4,934
3,850
10,0392,601
4,934
17,33624,872

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
(単位：千円)
前事業年度(平成25年３月31日)
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式出資金
長期貸付金
関係会社長期貸付金
長期前払費用
差入保証金
保険積立金
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形
買掛金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
リース債務
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
繰延税金負債
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
長期未払金
長期預り敷金
固定負債合計
負債合計－ 27 －

当事業年度(平成26年３月31日)

314,479
1,739,057
5,620
1,733
2,084,334
29,037511,128
242,746
152,081△114,462
4,965,756
13,566,457
46,948,970

338,627
1,801,211
25,5403,928
1,816,919
31,442
458,124
260,490
138,218△116,864
4,757,637
11,307,144
43,792,275

5,739,388
158,399
1,146,000
5,198,388
36,38033,659145,498
124,426
55,062229,223
122,52187,974
48,70913,125,632

3,925,040
1,424,751
546,000
3,412,292
40,38040,077
205,691
90,72944,714
280,404
138,454
110,409
8,008
10,266,955

1,033,620
6,799,632
97,82918,645532,165
281,480
─
50,6838,814,055
21,939,688

1,093,240
5,663,490
90,98924,280579,430
291,860
6,960
15,282
7,765,533
18,032,488

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
(単位：千円)
前事業年度(平成25年３月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
別途積立金
繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
評価・換算差額等合計
純資産合計
負債純資産合計－ 28 －

当事業年度(平成26年３月31日)

10,111,411

10,111,411

426,578426,578426,578426,578

440,721464,174

12,000,000
1,975,152
14,415,873△24,701
24,929,162

12,000,000
2,691,089
15,155,264△24,900
25,668,353

80,11980,11925,009,282
46,948,970

91,43391,43325,759,787
43,792,275

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

（２）損益計算書

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
広告宣伝費
貸倒引当金繰入額
役員報酬
給料
賞与
賞与引当金繰入額
退職給付費用
役員退職慰労引当金繰入額
福利厚生費
交通費
通信費
減価償却費
租税公課
不動産賃借料
保険料
支払手数料
支払保証料
管理諸費
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
違約金収入
為替差益
貸倒引当金戻入額
保険解約返戻金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
社債利息
支払手数料
その他
営業外費用合計
経常利益

前事業年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)
22,115,272
18,195,365
3,919,907(単位：千円)
当事業年度(自 平成25年４月１日
至 平成26年３月31日)
23,079,139
18,712,237
4,366,902

492,289─
178,266
933,374
152,325
87,974
105,527
10,670205,332
34,21863,866
67,041
232,51032,80623,140151,446
4,942
183,957
240,479
3,200,170
719,737

362,892
36,826
176,976991,688
141,216
110,409
95,406
10,380208,491
39,11255,15381,352
206,485
6,339
23,56981,262
2,038
182,732
283,997
3,096,330
1,270,571

42,315
7,183
7,681
28,0703,424
12,995
19,438
121,109

33,868
7,158
10,57021,467
──
14,94988,015

279,021914
55,196
6,492
341,625499,221

216,345
14,47918,083
─248,908
1,109,678－ 29 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

前事業年度
(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)
特別損失
固定資産除却損
減損損失
関係会社株式評価損
特別損失合計税引前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益

7,743
─
─
7,743
491,478
43,315
127,265
170,581
320,896－ 30 －(単位：千円)
当事業年度(自 平成25年４月１日
至 平成26年３月31日)
126
14,056
71,72685,9101,023,768
48,768
1,072
49,841
973,926

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

（３）株主資本等変動計算書
前事業年度(自 平成24年４月１日

至 平成25年３月31日)(単位：千円)
株主資本
資本剰余金

利益剰余金

資本金

その他利益剰余金
資本準備金

当期首残高

10,111,411

426,578

資本剰余金合計
426,578

利益準備金417,267

利益剰余金合計
別途積立金

繰越利益剰余金

12,000,000

1,912,246

14,329,514△234,536△234,536△23,453―

320,896

320,896

当期変動額
剰余金の配当利益準備金の積立

23,453

当期純利益
自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額(純額)
当期変動額合計
当期末残高

―

―

―

23,453―62,90586,359

10,111,411

426,578426,578

440,721

12,000,000

1,975,152

14,415,873

株主資本
自己株式
当期首残高

△24,648

評価・換算差額等
その他有価証券
評価差額金

評価・換算
差額等合計

純資産合計

株主資本合計24,842,855

24,342

24,342

24,867,198

当期変動額
剰余金の配当△234,536△234,536

320,896

320,896△53△53

利益準備金の積立
当期純利益
自己株式の取得△53

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)
当期変動額合計
当期末残高

55,77755,77755,777△53

86,30655,77755,777142,083△24,701

24,929,162

80,11980,11925,009,282－ 31 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信
当事業年度(自 平成25年４月１日

至 平成26年３月31日)(単位：千円)
株主資本
資本剰余金

利益剰余金

資本金

その他利益剰余金
資本準備金

当期首残高

10,111,411

426,578

資本剰余金合計
426,578

利益準備金
440,721

利益剰余金合計
別途積立金

繰越利益剰余金

12,000,000

1,975,152

14,415,873△234,535△234,535△23,453―

973,926

973,926

当期変動額
剰余金の配当利益準備金の積立

23,453

当期純利益
自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額(純額)
当期変動額合計
当期末残高

―

―

―

23,453―715,936

739,390

10,111,411

426,578426,578

464,174

12,000,000

2,691,089

15,155,264

株主資本
自己株式
当期首残高

△24,701

評価・換算差額等

その他有価証券
株主資本合計
評価差額金
24,929,162

80,119

評価・換算
差額等合計

純資産合計

80,11925,009,282

当期変動額
剰余金の配当△234,535△234,535

973,926

973,926

△198

△198

利益準備金の積立
当期純利益
自己株式の取得△198

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)
当期変動額合計
当期末残高

11,313

11,313

11,313△198

739,191

11,313

11,313

750,505△24,900

25,668,353

91,43391,43325,759,787－ 32 －

日神不動産株式会社(8881) 平成26年３月期 決算短信

６．その他
（１）生産、受注及び販売の状況
１．経営成績・財政状態に関する分析２ページから４ページに記載しています。

（２）役員の異動①代表者の異動
該当事項はありません。
②その他の役員の異動
平成26年５月２日付「役員人事内定に関するお知らせ」にて開示しています。

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