美しい弐番街(No.76, 平成 23 年 1 月 14 日）

コープ野村南流山弐番街管理組合・保全専門委員会
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第２回大規模修繕工事に関するアンケート結果の報告
第２回大規模修繕工事に関するアンケー
トに対して 66.9％の方からご回答いただきました。ありがとうございます。
本号では大規模修繕工事の内容と範囲をご理解いただくのに参考となる事項を解説の上、アンケート結果を報告します。

大規模修繕工事について
表１

長期修繕計画に基づく工事等（抜粋）

年
1983
1996
2005

工事など
3 月竣工
第１回大規模修繕工事
外壁補修工事

2007
2008
2009
2011

（コンクリート片の落下で緊急工事）
建物調査診断（排水管の腐食進行確認）
排水設備改修工事（2012 年を前倒し）（第 2 回大規模修繕工事の当初予定）
第 2 回大規模修繕工事

・

上記のホームページに参考情報があります。

大規模修繕工事は管理組合定期総会の議案書の後の「長期修繕計画」の工事種別を基本に計画されます。長期修繕計画は建物診断等の結果を踏まえて変更されます。
表１に大規模修繕工事に関する事項を示しますが、竣工から 13 年目に最初の大規模修繕工事を実施しました。2005 年に外壁コンクリートの一部の落下（原因はひび割れ

部に水が入って凍結膨張？）があり、緊急で外壁補修工事を実施しました。2007 年の大規模修繕工事前の建物調査診断で排水管の腐食進行が確認され、第２回大規模修繕工事を 2009 年から 2011 年に先送りし、2008 年に排水設備改修工事を行いました。
1982 年 8 月竣工の兄弟マンションのコー
プ野村南流山壱番街は 1994 年に第１回大規模修繕工事、2005 年に第 2 回大規模修繕工事を実施しています。当マンションの大規模修繕工事は工事間隔が長いといえます。
［外壁、タイル面の現状について］2010 年実施の外壁塗装試験（塔屋）の写真。中央は 1996
年に塗装した色と同色を塗装したもので、周囲の塗装が劣化してチョーキングを生じ、色が薄いのがわかります。

1996 年の大規模修繕工事でタイル面に超低汚染型アクリ
ルシリコン塗料仕上げしました。経年劣化で効果が薄れ、屋上防水の水切金物のジョイント部で汚垂れしています。

管理規約について(2) エアタイトのゴムの状況はいかがですか？

アンケートのご意見の中で、管理組合が工事を行う共用部分と区分所有者がリフォームできる専用部分に関わるものが複数ありました。そこでこの範囲を規定する管理規約の当該部分を次に示します。

正常
表面がひび割れている
弾力がない
わからない

(3) 風が強い時、玄関ドアから風切り音はしますか？
60
64
39

はい
いいえ
わからない

コープ野村南流山弐番街管理規約（抜粋）
第２章 専有部分ならびに敷地および共用部分等の範囲
第５条 （専有部分の範囲）
対象物件のうち、区分所有権の対象となる建物の専有部分は、次の通りとする。
(1) 住戸番号を付した住戸および当該住戸内付属専用設
備（以下「住戸部分」という。
）(2) 店舗番号を付した店舗および当該店舗内付属専用設
備（以下「店舗部分」という。
）
２ 建物専用部分を他から区分する構造物および専用部
分を構成する設備の帰属については、次の通りとする。
(1) 天井、壁および床部分については、主要構造部である
天井・梁・柱・壁・床の躯体部分を共用部分とし、それらの上塗り部分および当該部分から内側の部分を専有部分とする。
(2) 玄関扉については、共用部分とする。但し、施錠、玄関扉内側塗装部分は専有部分とする。
(3) 配線、配管、ダクト、パイプシャフト等については、
当該住戸部分の専用に供する部分を専有部分とする。
(4) 外気に面する窓枠、窓ガラスは専有部分に含まない。
３ 建物専有部分の床面積は、内壁で囲まれた部分の水
平投影面積による不動産登記簿記載の面積とする。
第６条 （共用部分等の範囲）
対象物件のうち、専有部分以外の建物の部分および専有部分に属しない建物の付属物および付属施設（以下「共用部分等」という。
）は、区分所有者全員の共有とし、その範囲は別表１記載の通りとする。

【備考】
エアタイトは管理規約第５条および別表で共用部分か専用部分のいずれに属するか、固有名詞で示されていません。
（外壁に見える鉄部の三方枠からエアタイトの手前部分までは第１回大規模修繕工事で塗装しています。
）

2

ドアクローザ(1) ドアクローザの閉まり具合はどうですか？
ゆっくりしまる
バタンとしまるわからないくできますか？
速度調整できた
速度調整できない
わからない

34
8
41

備考：道具がなく、速度調整できない場合は「わからない」
を選択。

(3)

ドアクローザの速度調整弁周囲から油漏れしていますか？
油漏れしていない
油漏れしている
わからない

135
9
23

【備考】
ドア・クローザの耐用開閉回数（JIS 規格 20 万回、条件により異なる）を超えている場合に起きる現象として
油漏れがあります。(ドアクローザ工業会)

3

アンケート結果のまとめ

クーラーの室外機
クーラーの室外機はどのような方法で設置さ次にアンケート結果を報告します。

れていますか？

玄関ドア

床置
吊下

(1) エアタイトのゴムを交換していますか？
はい
いいえ
わからない

138
28
8

(2) バタンと閉まる場合、速度調整弁で速度を遅[別表１(抜粋) 共用部分]
1. 玄関ホール，廊下，階段，エレベータホール，電気室，ポンプ室等及び基礎外壁，界壁，床スラブ等並にバルコニー等専有部分に属さない「建物の部分 」
2. エレベーター設備，電気設備，給排水衛生設備，ガス配管設備，避雷設備，塔屋，集合郵便受箱，その他各
種配線配管等専有部分に属さない「建物の付属物」。
規約に基づく共用部分
管理人室，集会室及びそれらの付属物。

1

36
52
77
28

1
145
28
2

南側バルコニー
200
29

北側バルコニー
135
3

4

バルコニーの状態(1)

5(1) インターホンを交換していますか？

バルコニーの手すりの根元にひび割れや錆
128
14
25

備考：ご回答いただいた位置や状況などは省略。

ださい。ドアを開けた状態で子機の呼出ボタンをの状態についてご回答ください。

(3)

74
1
3
25

押して親機の呼出音が鳴るのが聞こえますか

バルコニーの床面に人工芝やタイルなどを【参考】
1) インターホン子機は共用部分となります。
2) インターホン工業会は『既設のインターホン設備（システム）の更新について』（平成 17 年 4 月）の中で主要インターホン設備（システム）の更新期間として、一般住宅用（家庭用）インターホンは 10 年、集合住宅用イン
ターホンシステムは 15 年として報告しています。また、「以下のような症状があった場合には、使用を中止し、ご購入された販売店、工事店、メーカーにお問い合わせください。
」と故障の対応を示しています。

13
157

はい
いいえ

備考：バルコニーの人工芝などは大規模修繕工事の防水工
事のために撤去の必要があります。

(3)で「はい」を選んだ方、場所（南側・北側）と設置物（人工芝、タイルなど）、敷設方法（置敷き、接着テープで固定等）をご回答ください。 → << アンケート内容は割愛 >>・機器から焦げくさいにおいがする。
・いつもより本体や受話器が熱い。
・機器に水や異物（液体、金属片等）が入った。
・いままでになかった異音が聞こえる。
・呼出音が鳴らない。
・通話ができない。
・押しボタン、フックスイッチ等が引っかかる。
・機器やコードが破損している。

(5) プランター等を置かれていますか？
118
53

はい
いいえ
(6)

(5)で「はい」と答えられた方、その数をお答えください。
プランター等の数

929

備考：プランター等は大規模修繕工事期間（2011 年 9 月～12 月）、バルコニーに置けません。

(7)

108
1
10

鳴る
鳴らない
わからない

設置されていますか？

(4)

39
3

(2) 標準のインターホンをご使用の方、ご回答く(2) バルコニーに雨水配管のある住居の方、配管
異常なし
外れている
割れている
わからない

123
4

交換していない
室内側の親機を交換（ドアホンアダ
プタによる電話の利用を含む）
親機・子機とも交換している
わからないはありませんか？
ない
ある
わからない

インターホン

6

夜間、在宅時の室内での外灯の光についてご回

バルコニーの仕切り壁の破損やビスの状況

答ください。

についてご回答ください。
仕切壁
不具合なし
上が破損
下が破損
ビス外れ

南側バルコニー
東側
西側
105
114
27
19
9
12
18
12

外灯の光が眩しい
問題ない
わからない

北側バルコニー
東側
西側
84
74
11
18
8
10
5
6

4
149
9

【参考】
JIS C 8105-1：2005「照明器具-第 1 部：安全性要求事
項通則」の電気絶縁材料の性能の限界の 40,000 時間は平均的なもので、実際に電気部品となったときは、諸条件が影響し、30,000 時間くらいから磨耗故障期に入るとされます。外灯（水銀灯）は竣工時のもので既に 27 年が経
ち、ガラスグローブの遮光用アルミ蒸着が剥がれ、電気回路を交換しているものもあります。
日本照明器具工業会「鋼製照明用ポール点検・診断のおすすめ」によれば 21～25 年を経た外灯ポールの 40%ほどが腐食などで危険な状態となっているといわれます。
（日頃の点検・補修状況に関係します。
）【お願い】 ビスの外れている場合、突風などで仕切り板が外れるおそれがあります。ビスの外れを発見されまし
たら予備のビスを管理人室に用意していますので、お隣りに居住される方と協力して取付願います。

(8) バルコニーに物置などを設置されていますか？
はい
いいえ

外灯

10
156

備考：バルコニーは専用使用の共用部分（共有財産）で物置などは置けません。処分をお願いします。

3

[１階にお住まいの方]

る）４本のうちの１個ついてない。[2]7・玄関ドアのドアスコープが経年変化でメッキ部

専用使用庭(1) 庭に降りる階段にタイルの剥がれなどはありが劣化している。みすぼらしいため一斉に交換し

ませんか？

てほしい。

ない
ある

15
5

・玄関ドアのエアタイトは個人で交換が難しいことから一斉に交換してほしい。

(2) お隣の庭とを仕切るフェンスは壊れていませ・玄関ドアと網戸の取り替えを検討していただきんか？壊れている場合、位置をご記入ください。
壊れていない壊れている部分がある

たい。

22
－

・玄関ドアと枠の隙間が一定でない。ドアの開閉に支障はないが調整できないものか。

備考：ご回答いただいた位置や状況などは省略。

・部屋のドアポストが錆付いて開けにくいので、交換の場合各自で自由に好きな物で変えていいのですか。[2]8.

その他、日常、生活されていてお気付きの点

・玄関ドアの裏側が汚れてきていますが各戸のリや大規模修繕工事に関するご希望などがありま

フォーム対象ですか、色などは統一しなくて自由

したら以下にご記入ください。

ですか。[2]
・玄関ドアの裏側の汚れ（専有部分であるが）ど◎ 次にいただいたご意見などを紹介します。番

の家も汚れが目立つので塗装したらどうか。

号を付したものは末尾に回答を付していますが、他は工事仕様検討の参考とさせていただきます。

【隔壁板】

なお、工事とは別の生活上の配慮事項については・ バル コニー に貼 られて いる 「非常 時の 際に【その他】にまとめましたのでご一読ください。

は・・・・」注意書きが、風化し一部が剥がれています。新たに配布願いたい。[4]【玄関ドア】
・玄関ドアの鍵は、耐用命数（年数）あるのでし【エアコン】ょうか？ [1]・北側は廊下なので、エアコンが窓用しか付けら・ドアの鍵が廻りにくく、油をさしたが効果がなれない。特にエレベーター横の部屋は窓が縦型でかった。ドアが微妙に斜めになっているようで、板状なため窓用エアコンが付けられないと言わドアを少し引いた状態だと鍵が廻り閉められるれた。開放廊下階の部屋でも、室内エアコン用のが沢山荷物を持っていたり、子供を抱っこしてい

丸い穴が２個付いているのはどうしてか？開放

ると苦労するので、もし、大規模修繕でドアの交廊下につるし室外機を付けることは可能のよう換が予定されていたら嬉しい。もし、その場合家に思うが何か良い方法はあるのか？[5]の鍵が変わるのかも気になるところ。時々鍵屋さんの広告が入っていて、このマンションの鍵は空【バルコニー】

き巣犯から狙われやすいと書いてあったりする。

・南側ベランダ床面の損傷がひどい。塗りなおし

沢山売るためのメッセージかも知れないが不安てほしい。[6]になるので、鍵交換の予定があったら嬉しい。あ・北側のバルコニーの床の表面が一部はがれてい

わよくば二重にして欲しい。[2],[3]る。[6]・玄関ドアの鍵が閉め辛い状態になっている。[2]・南側ベランダのサッシのパテの汚れ、何とかパ・ドアの枠のネジ（ドアクローザが取り付けてあテの新しいので張替えできないものか。
4

・南側ベランダの水はけが悪い。（中央がくぼんない。建物のユガミ？

でいる）排水口まで水がながれないで、ベランダ

・北側の窓枠の劣化が進んでいるようです。

中央あたりに水が溜まる。

・通路側（北側）フェンスがはずれています。

・バルコニーの手すりが、強風時にかなり大きな・年数が経ってサッシのパッキンが磨耗してだとうなり音を発生させている。

思いますが、すきま風が感じられ寒いので、リフ・バルコニーの手すりがきたないので何とかきれ

ォームの時に野村の方にお願いしたのですが、不いにならないでしょうか？

二サッシでもう生産中止なって、いろいろ探して頂いたのですが、なかなか合う物がなく、人数が【インターホン】[7]増えて使用量がまとまると生産してもらえない・インターフォンの音量を大にしても音が小さい。

かと思います。私の様な希望をお持ちの方はいら・この工事の際にまとめてモニター付きインター

っしゃらないでしょうか？皆さんサッシを取りホンに交換出来ませんか？検討してください。

替えていらっしゃるのでしょうか？ご検討お願

・インターホン設備について：テレビドアフォンいできないでしょうか？

については専用部分にまたがることでもあり、ま・外壁ガラス戸のガラスシール材が紫外線で劣化た既に導入されているところもあることから、別しており、弾力がなくなっている。地震時のひず

途その導入についてアンケート調査されたらどみでガラスが破損しやすい。

うでしょうか？私個人としては、それまでは必要

・南側の網戸が閉まりにくくなっている。また、ないのではないかと思います。必要な方は、従来窓枠のパッキンも切れて取れかけています。個人

通り個人で導入することで良いのではないでしで修理すべき部分と思いますが、他に同様の修理ょうか。

を望んでいる方がいらっしゃれば、大規模修繕工

・専有部分（インターホン）のものについては希事の際にオプション等で一括修理して頂けたら望者に斡旋することを望みます。（既に実施した有り難いです。

方と不公平、返金が発生するのでは？）・各部屋のサッシ戸のカギがこわれている。（カ・インターホンについては、個人負担で希望者のギの内部のスプリング折損<欠陥品か？>みにされたら如何でしょうか？

・クローゼットの戸のスプリングもすぐ折れた。

・ドアホンは古さを感じさせるため一斉に交換し<欠陥品か？>

た方がよい。なお、当マンションはオープンなデ
ザインのため防犯性でオートロックのマンショ【面格子】

ンと比べて低いため、カメラ付（録画機能）が望・北側は開放廊下の階なので、窓にアルミ格子がましい。

ついている。その格子のネジがなくなって防犯にならない。また、色が変色したり汚れできたなく【サッシ、網戸】

なっている。とりかえてほしいと思う。（築２８・サッシ関係のゴムが古くなり剥がれている所が年そのままだから）あります。

・北側の窓の格子を取り替えていただきたい。

窓のサッシのゴムが劣化してきているので、この・通路側の窓枠のさびが気になります。

交換も検討していただきたい。

・４・６・８F の通路側、窓のアルミサッシの腐

・南側バルコニー、強風雨よりサッシ下より雨水食が進んでいる。交換を検討できないか（全体予が室内まで入り込む算があると思うので超えない範囲で）・サッシを閉めても隙間風が入るようです（北側）。 ・偶数階北側の「窓の目隠し」に「すだれ」、「布」
・リビングルームのサッシ戸の開閉がスムーズで等を使用している戸が散見され見苦しい（アパー5ト同然の景観である。改善策として、例えば現行【集合郵便受け】の全戸格子を「たがいちがい」の格子に取り替え

・もし、ポストを変えるなら番号順に並べた方がる等検討してください。

居住者も郵便屋さんも助かるのではないか。
・下の集合ポストは横型が良いと思う。縦型だと【TES のドレン受け】

郵便物がくしゃくしゃに入れられたり、ハガキ等

・北側の水受けの交換、耐用年数が過ぎ壁面の水が新聞に入ってしまったり、わかりにくかったり、滴の漏れがあります。次回交換するとの話を聞い

外にとび出てしまったりする。

ていますが是非願いたい。[8]・郵便受けの入れる口が縦なのは、郵便物が落下

・給湯器の水受け、ビニールホースの改善が必要。

することもあり、また、中が見えてしまうので不・TES の排水パイプ、水受けを新しくしていただ

快である。

きたいと思います。[8]・偶数階開放廊下に設置されている各戸の TES【エントランスドア】

排水設備の改善をお願いします。ゴム管が老朽の・エントランスドアも今のままだと軽い感じがすため黒く変色しており叉水受器が各戸が夫々勝るし、マンションが安っぽくみられる。もう少し手にペットボトル等を使用していて不揃いで見重厚感のある「外部から入りにくいぞ」と言う感苦しい。[8]

じ が 良 い と 思 う 。『 冊 子、 す ま い る ONLINE
Vol.39』P11 の修繕例のステンレスっぽいものも【専用庭】

良いと思う。

・ベランダから庭に下りる階段の隙間がより大きくなったようです。

【開放廊下、階段】

・庭に降りる階段がかたむいています。直すこと

・階段一段一段の滑り止めテープみたいなものがが出来るのであれば改善していただきたいと思めくれたりしていて、子供を抱っこして降りるのいます。

が怖い。（特に雨が降った後）[10]・廊下やバルコニーの床はグレーじゃなくてもう【排水設備】

少し明るい感じが良いと思う。階段のすべり止め

・トイレの封水が上下するのを目にすることがあ

シールもすぐはがれる。[11]る。通気管の改修が必要である。

・階段手すりが将来的に必要な世帯がでるかもしれないが、一斉に実施するのではなく、アンカー【照明器具】

を打っておいて必要な世帯がそれを利用できる

・庭のビワの木を切ると、外灯がまぶしくなる。

ようにするとよいと考える。

玉型カバー内の塗装のはげ落ちのため。

・エレベーターの直ぐそばの階段は、多分利用す

・外灯について：１号棟南側及び駐車場がやや暗る方が多いので壱番街のようにタイル*にするな

いと感じています。コスト具合いだと思いますが、どしてくれると助かる。ベランダも同じように床増設を検討していただければと思います。

をタイル貼り*にしてみてはどうか？

・富士型の照明器具は一昔前の公団的。照明器具（*：タイルと書かれていますが、壱番街は合成を大規模修繕工事でデザインのよいものにして、樹脂シート貼りです。
）

マンションのグレード感を高めてほしい。

・風が強い時で雨が降ると階段がだいぶ濡れ玄関

・1 号棟エレベーター横の倉庫に非常灯があった

前が水が溜まる時があります。

方がよいのではないかと思う。（夜間停電した場

・踊り場の手すりのボードの汚れが目立つ、交換、合、見えなくなり非常時使いづらいと思う）[9]

洗浄を検討できないか？[12]6・風呂、便所、台所系の排気ダクト内に、ほこり化と流山市の健康都市宣言の精神を踏まえ「健康等が積もりつもっていると思われます。廊下床に器具」を遊具に加え設置されてはいかがでしょう

ゴミ等が落下しています。

か？（健康器具の紹介あり）
・２号棟西側の木を少なくとも年２回程度剪定し【ゴミ集積所】て欲しい。（西側窓近くまで木（葉）がおいしげ

・ゴミ集積所をもっと広くできるといいのにと思ってきて、夏は特に虫が入りやすい。

います。建築当初と分別の方法が明らかに変わり・１号棟・２号棟間駐車場、秋～初冬にかけて樹細分化されていることと思います。捨てる時に音

液の飛散がひどく、車体屋根・ガラスに付着硬化がするビンや缶も中にしまえば音の軽減も計れ

して除去に苦労しました。（洗車除去しても叉直

るし、年末年始の保管も少し楽になるのではない

ぐ同じ事が繰り返される。ガラスは視界不良となでしょうか？

る。隣の車等も同様です。一考しますに、この箇所の植栽は何のため植えられたのか良く判りま【掲示板】

せん。本数も５本と少なく、うがった考えでは、・掲示板をもっと大きくするというのはいかがで

当 初計 画で余 った ケヤキ を予 備に植 えた のでしょうか？管理組合、自治会のお知らせと、そのは？とも思えます。他にも、駐車場スペースに飛他のお知らせを分けると伝えるべきことの区別

び出している山茶花も有り、同じ理由かと思いまがつきやすく、読んでもらえる確立があがると思す。尚、植栽の倒木等により個人資産に損害が出います。

た場合は、保障がどうなるのかも考え併せて移設

・外部・内部の広報用掲示板が暗くて判読しにく（移植）あるいは間引き等ご検討願いたい。

い。特に夜間は判読できない。照明設備を設置し・敷地境界杭の設置が、道路面歩道入口部に突起て欲しい。

している個所があります。整備工事に併せ改修願いたい。（敷地北西側横断歩道部、郵便ポスト北【外壁塗装】[13]側脇）・外壁はあまり白っぽいと廻りの住民が「まぶしくて困るという苦情を聞いたことがある。この次【集会所など】は今より明るくしないで、もっとダークな色合い

・１９８７年竣工の当マンションは定住率が高いが良いと思う。

ため平均年齢も高くなっていて、孤独死問題と無・外装塗装色は今までより少し濃い目で検討して縁ではいられない。集会所を人の集まりやすいもは？

のとし、居住者の交流がしやすいしくみをつくりとりくみが必要である。

【タイル】

・集会所にテレビ共聴設備（アンテナケーブル）・東側壁面（1-901)に真黒のシミが数本屋上より導入して欲しい。

垂れており、遠方からも確認出来、極めて不快感があるので改善してほしい。（南流山にマンショ【工事について】

ンが多いといえどその様な状態はこのマンショ

・工事の日程、特に何時から何時までの作業なのンだけ） [14]か教えてください。[15]
・安全対策を十分にしてください。[16]【ライオン公園、共用部（緑地帯）】

・施工会社、施工責任者、工事組織表の掲示をし・ライオン公園の遊具の配置に問題があるというてください。[16]ことで、今度改修されるそうですが、住民の高齢・工事日程表、工事内容の掲示をしてください。[16]7・工事関係者の腕章をしてください。[16]・南側ベランダに隣の泥水が流れてくる。その泥・マンション内の駐車場、車のボデーにペンキ等がベランダ中央に溜まる。

付着しないように対処してもらえるのですか？

・開放廊下の靴音（特に早朝のハイヒール？の駆付着した場合、業者は弁償等してもらえるのか？

ける音）がうるさい保障等しっかり契約してください。キズ等も然り。

・和室で寝ていますと、上の方から夜１１時、１・エアコンの室外機を床置にしている。ブロック

２時位までも音（走るような）が毎晩のように聞の上に室外機を設置しているが、そのブロックがこえ寝にくいのですが、数年前から。

床のグレーのコーティングで固まってしまい（前回時）動かなく（とれない）なっている。このよ■

質問に対する回答

うなことは絶対ないように願いたい。コーティン[1] 「優良住宅部品認定基準:玄関ドア用錠前」

グ時に室外機、ブロックを外しコーティングし、(BLS DL:2008)によれば、「鍵は 20,000 回の開閉

コーティングが固まってブロックを置き、室外機操作を行い施解錠もしくは作動すること」とされを元の位置に設置していただきたいということ。

ます。
（毎日４回の鍵の施解錠で約 13 年に相当。
）

エアコンを交換する時に特に問題が生じる。

[2] 管理規約第 5 条(2)により専有部分で区分所有

・過去排水口に多量の塗料が固まって排水口をふ者の範囲となります。

さいでいたが、当方で修理した経緯有り。

[3]『美しい弐番街』(No.46)で交換可能な鍵を紹介しています。

【大規模修繕工事について】[4] シールの交換を予定しています。

・このマンションもすでに３０年弱が経過してい[5] 建築基準法で居室の換気用に開口を設けるこます。専用部、共用部いろいろな部分に消耗してとが定められています。壁面の穴はこのためのもいますので、今回で大幅な改修を希望します。

のでエアコン用のものではありません。また、建・マンション全体を見て、大規模修繕が必要とは築基準法の避難通路として廊下幅 1.2m が定めら思わない。修繕が必要と思える傷みもないようにれ（当マンションもこの幅）、これを妨げるもの思う。当初定めた修繕スケジュールの見直しも必は設置できません。

要なのでは？

[6] バルコニーの防水工事を予定しています。

・個人の考え方に差はあると思いますが、過剰な[7] インターホンの設問で【参考】として紹介し改修・改善は慎むべき・・・。

ましたが、子機が共用部分となるため、検討課題

・特に支障がなければ、無理に改修工事を行う必となっています。

要は無いのでは？やたら金を使って工事をする[8] TES のドレイン受けについて検討しています。

ものではない。もっと貯めて将来の為に土地を購[9] 防災倉庫の上部に非常灯が設備されています。

入するとか、改修以外のものに利用すべきではな[10] 滑り止めの剥がれがありましたら管理事務

いでしょうか？ （無記名）

室にご連絡ください。補修します。床のリムスプ
レー工事は 2009 年に実施予定のところ、剥がれ【その他（生活上の配慮事項）】などがひどく、2005 年に前倒し施工のため、2011

・夏場に南側バルコニーから生ゴミが腐敗したよ

年は工事範囲外としています。

うな悪臭がする。たぶん常時ではないのでバルコ[11] これらの材料は標準色からの選定となりまニーに置いた生ゴミが収納ポリバケツ等を開けす。例えば 2005 年の開放廊下や階段室のリムスた時に発生するものだと思います。夏場は腐敗しプレー改修工事では従来の濃いエンジ色から明やすいので生ゴミはバルコニーで保管しないでるくなるようにライトグレーを選定しています。

ほしいと思います。

[12] 第１回大規模修繕工事と同様にボード部の8

落しているのが確認されました。そこで 11
月 4、5 日、この補修を行いました。

塗装を計画しています。
[13] 当マンションは竣工当時、南流山壱番街と同じ白い外壁でした。1996 年の規模修繕工事で塗装色のアンケートを行い、階段室の照明器具に対

ゴミ集積所のネズミ対策工事

して階段室が暗くならないような現在の色とな

ゴミ集積所の壁面上部の開口部の金網は目が粗く、ゴミ集積所へのネズミの侵入を許してしまいます。そこでこの部分の金網をメッシュ寸法の細かいものに交換する工事を 1 月 18～21 日に実施します。

りました。なお、最初のページで紹介のように外壁塗装の経年劣化でチョーキングを生じて現在、白っぽくなっています。
[14] 最初のページで紹介のようにタイル面の超低汚染型アクリルシリコン塗料の経年劣化で、屋

フレッツ 光ネクスト
マンション・ハイスピードタイプについて

上防水層の水切板のジョイント部からの汚垂れが付着しています。大規模修繕工事で防汚塗装を

当マンションは 2004 年 7 月に NTT 東日
本のインターネット常時接続サービスの B
フレッツ（VDSL100M、ベストエフォート
で下り 100Mbps、上り 30Mbps）、2009 年
7 月に KDDI の｢ひかり one マンション｣（VDSL）を導入しました。インターネッ
ト利用者の増加による同時使用率の増加で「実通信速度が低下しているのでは？」という声をいただいています。
NTT 東日本からマンションの各住居まで光配線し、下りベストエフォート
200Mbps、上りベストエフォート 100Mbpsの通信を実現する「フレッツ 光ネクスト
マンション・ハイスピードタイプ」が 2009年 9 月末に発表され、流山市もサービス提供エリアとなりました。そこで昨年 11 月に
当マンションの既存の電話配管を利用して光ケーブルを通線できるか、NTT 東日本が調査し、フレッツ（VDSL）に加え、「フレ
ッツ 光ネクスト」が導入可能との報告を得ました。
実際の導入については今後、管理組合から連絡させていただきますが、現状について速報します。

計画しています。
[15] 総会で承認された場合、8 月から 12 月の工事を予定しています。工事時間は午前 8 時から午後５時の作業を予定しています。
[16] 従来どおり工事に際して配慮します。
アンケートへのご回答ありがとうございました。
ご回答の内容を検討し、第２回大規模修繕工事の計画に反映させていただきます。
３月に大規模修繕工事の説明会の実施を予定していますのでよろしくお願いします。

屋上防水の水切金物の補修について

屋上防水の防水層の内部に雨水が入らないように周囲に水切金物が取り付けられています。この水切金物を固定するビス頭のシーリング材が経年劣化で写真のように脱---------フレッツ 光ネクスト（NTT 東日本）
http://flets.com/next/
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