CORPORATE OVERVIEW 2024
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目录
CONTENTS

领导致辞／理念| 03-05

公司概要

| 06

业绩发展

| 07

业务内容| 08-11

租赁公寓的开发

| 12-13

贩卖住宅的开发

| 14-15

写字楼・商业大楼的开发| 16

物流设施的开发

| 17

翻新增值

| 18-19

不动产基金管理

| 20

国际业务

| 21

物业管理

| 22

网页

©ASCOT CORP. All rights reserved.

| 23领导致辞TOP MESSAGE

我们的目标是实践以环境和社会为本的企业活动，为您提供符合国际生活标准且品质优良的房
地产服务。展望未来，我们将积极地迎接各种挑战，致力于丰富和多彩化人们的生活与城市。
我们立志成为奠定行业新基础、引领行业新风向的龙头企业。
法人代表董事长罗 怡文ASCOT自成立以来，主要以开发富于设计性的高级公寓为主获得了成长。我们基于“空间，能赋予人力量。”这一信念，目前正致力于“扩大”写字楼、物流等 “资产类型”。同时，除传统的房地产开发模式外，我们还着力开展基金资产管理业务以及启动以亚洲商圈顾客为目标的升值业务等“商业模式多元化”举措 。进而，我们以“国际×金融×DX”为关键词，在扩大顾法人代表董事长 罗 怡文 / 法人代表总经理 中林 毅

客基础与业务领域的同时，力求开展提升资金效率且可视化的经营。在数字化转型（DX）方面，
我们于2022年7月1日获得了经济产业省的“DX认证”。
ASCOT将迅速精准地把握行业新趋势，秉持自1999年创立以来一直无比珍视的风险精神，作为专业的房地产价值创造集团，力求实现我们堪称第二创业的巨大飞跃。
法人代表总经理©ASCOT CORP. All rights reserved.

中林 毅

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理念
CORPORATE PHILOSOPHYPurpose ❘ 存在意义实现人与社会、
环境的共生与和谐

Vision•我们通过创造房地产价值，孕育人与社会的富足。

•我们在创造房地产价值时，始终思考如何与环境共生，并开展行动。

•朝向可持续发展的世界，实现“人、社会、环境”的和谐。

❘ 理想愿景专业的房地产价值创造集团Value•

洞察房地产的隐藏价值，掌握社会变化，凭借独创性思维找到潜在需求，创造全新价值。

•通过构建价值链，以最合适的方式，将最多彩的楼盘和服务，提供给广泛的客户。

•集结一流人才，立志成为“房地产达人”专业集团。

❘ 价值观创新与挑战 ⁄ 贴近客户 ⁄ 贡献社会ISM❘ 行为指南徹底思考 ⁄ 贯彻始终 ⁄ 齐心协力

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我们的理念CREDOCredo❘ 信念空间，能赋予人力量。

欣慰、暖心的空间。定格在记忆中的城市景色。
世上有一些空间，蕴藏神奇力量，带给人们活力。
我们在通往这些空间的路上，步履不停。
我们亲手打造的住宅，以它的每一盏灯光，提醒我们工作的意义，无数次带给我们勇气。
空间原本为人类遮风避雨而生，却有着改变人生质量的惊人力量。
环顾我们的城市，仍有很多很多地方，仅凭一个创意，就能焕发出新的生命光彩。
无论怎样的地块、怎样的建筑，都必定对建设有尊严的社会有所助益。
空间，能赋予人力量。—— 这是我们ASCOT不变的信念。

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公司概况
CORPORATE PROFILE

株式会社 ASCOT（英文名：Ascot Corp.）
地址创立
资本金董事

邮编150-0001 东京都涩谷区神宫前3丁目1番30 号 Daiwa青山大楼5层
TEL：03-6721-0248 FAX：03-6721-0247
1999年4月
108.67亿日元
法人代表董事长
法人代表总经理
董事
董事
董事
独立董事
独立董事
独立常任监事
独立监事
独立监事

罗 怡文
中林 毅
丰泉 谦太郎田村 达裕蒉 凯频高村 正人
原田 纪子
田中 和彦
吉田 修平
长尾 谦太

上市交易所

东京证券交易所 标准市场上市 ( 证券代码 : 3264 )

分支

大阪分店

子公司

株式会社 Ascot Asset Consulting
株式会社 Ascot Capital株式会社 SHIFT LIFE

[ 主要股东 ]中国平安集团
森烨有限公司 ( Sun Ye Company Limited )平安 ( PING AN ) JAPAN・INVESTMENT 1号 投资事业有限责任组合SBI 控股株式会社[ 主要合作银行 ]三井住友银行，三菱 UFJ 银行，瑞穂银行，关西未来银行，商工组合中央金库，西武信用金库，东日本银行，Kiraboshi 银行，Resona 银行 ( 排名不分先后 )事业内容
• 房地产开发业务（租赁公寓、贩卖住宅、写字楼、商业大楼、物流设施等）• 房地产租赁业务（包括房地产增值）• 不动产基金管理• 其他，房地产投资，物业管理，经纪等登记执照等• 住宅建筑交易许可 国土交通大臣（1）第10598号• 一级建筑师事务所 东京都知事注册 第58896号• 一般不动产投资顾问业 国土交通大臣 一般第1062号• 第二类 金融商品交易许可 关东财务局长（金商）第1190 号• 借贷业 东京都知事（1）第31931号• 个人信息保护标志 认定号码：第10700010（07）号• 合格开票企业注册号 T7011101028617©ASCOT CORP. All rights reserved.

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业绩发展
CHANGE OF ACHIEVEMENTS

业绩发展（未合并损益）

第24期 [2022年9月] 财务报表摘要（合并）
単位：百万日元FY09/2021

FY09/2022

销售额

19,80818,044

12,573

毛利润

3,896

3,417

2,884

营业利润

1,940

1,555

1,018

经常利润

1,652

1,177406

净利润

1,282

794

497

単位：百万日元合并利润

FY09/2023

合并资产负债表

19,273毛利润

4,220

现金及银行存款

8,232

销售、一般和管理费用

2,215

库存

51,684

营业利润

2,004

固定资产

5,434

经常利润

1,009

资产总计

67,818898

流动负债

15,169

归属母公司净利润

流动资产

短期借款

4,974

一年内到期长期借款9,002长期负债长期借款IR有关IR信息的详细信息，请访问我们的网站。
https://ascotcorp.co.jp/ir/©ASCOT CORP. All rights reserved.

62,375

销售额27,28927,017

负债总计

42,459股东权益

25,352净资产总计25,359

负债和净资产总计67,818

资本充足率37.4%

7业务内容OUR BUSINESS通过提供广泛的房地产解决方案，实现新的价值和畅想。

租赁公寓的开发

不动产基金管理

国际业务基金管理业务咨询资产管理业务

投资管理物流设施的开发翻新增值物业管理

AplsR.core

租赁管理

OZIO / ASTILE / FARE
ASTILE studio / TIPETTO / Normalization Room贩卖住宅的开发
ASCOT PARK / KOHAKU

写字楼・商业大楼的开发
AUSPICE©ASCOT CORP. All rights reserved.

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开发成就介绍
TRACK RECORD

在东京都心23区、100栋以上的实绩
公司自创立以来，在“租赁公寓开发”“贩卖住宅开发”“写字楼开发”等支柱业务方面，积累了100栋以上的开发实绩。
今后，我们会将业务主要区域扩大到一都三县，物流设施方面
将在东京、大阪、名古屋、福冈、仙台等大城市圏，持续推出高收益楼盘。

YouTube 官方渠道我们的开发案例研究的视频!
在这里订阅我们的频道>>>*截至2022年9月。

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9大 家 选 中 A S COT 新 建 楼 盘 的 原 因
ADVANTAGE

10min

考究的策划和设计我们对经手开发的所有楼盘，均追求高度设计性。
从概念定位阶段，就设法解读该地块及其背后历史的独特性，坚持带着“空间，能赋予人力量”的信念，进行开发。我们的这种努力获得高度评价，在国内外荣获了包括优良设计大奖在内的多项设计奖项。

精选距离东京都心主要人气车站
步行10分钟以内的好地段
我们视交通便利为最重要因素，开发的楼盘以“靠近车站”的高稀缺性商品为主。在东京都心的有些地方，停车场的月租金甚至能和房租不相上下，而且也有很多人没有车，因此电车就成为主要的出行方式。对入住者而言，从车站到公寓的距离是非常重要的因素。

以RC结构为主的开发RC结构是指地板、墙壁、梁柱以钢筋混凝土为构材的结构，这种结构的房
屋耐火、耐震、隔音性能都十分出色。同时，资产价值指标之一的法定耐用年限达到47年，未来可长期摊提折旧，可以说是一种高保值资产。

适合投资的规模和配置考虑到个人投资者的投资需求以及资产的流动性，我们开发的规模以小～中规模的楼盘为主。
同时，我们在保证品质的同时，不安装过多设备，追求合理配置，从而降低运营成本和维护费用。
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一条龙式服务
从买地到商品策划和建设管理，都由本公司自行完成。进而在业主购房后，为继续通过租赁管理送去放心和安心，由集团下属公司ASCOT资产咨询公司合作提供服务。我们进一步贴近租户、业主，开展更贴心的服务。

10优 良 设 计 大 奖 - 主要获奖楼盘 GOOD DESIGN AWARD

关注人与城市的羁绊
提供丰富多彩、生机勃勃的居住体验。

GOOD DESIGN AWARD 2022

GOOD DESIGN AWARD 2022

GOOD DESIGN AWARD 2021

GOOD DESIGN AWARD 2021

GOOD DESIGN AWARD 2021

OZIO 樱新町

ASTILE 麻布十番TIPETTO 目黑不动前

ASTILE 新宿Ⅰ・Ⅱ

ASTILE 三軒茶屋Ⅰ

租赁公寓

租赁公寓

租赁公寓

租赁公寓

租赁公寓

GOOD DESIGN AWARD 2020

GOOD DESIGN AWARD 2019

GOOD DESIGN AWARD 2014

GOOD DESIGN AWARD 2010

GOOD DESIGN AWARD 2007 金奖

FARE 経堂Ⅰ・Ⅱ

FARE上原之家 EAST・WEST

ASCOT PARK 日本桥人形町 ATELIER DAIMYO BEAUTY COMPLEX

STYIM

租赁公寓

租赁公寓

贩卖住宅在优良设计大奖获奖历史上首次作为公寓楼盘荣获金奖©ASCOT CORP. All rights reserved.

商业大楼

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租赁公寓的开发
RENTAL APARTMENT DEVELOPMENT

城市型高级公寓，集成「为住户“享受和发现生活的乐趣”提供契机」的各种创意与想法，为租赁公寓赋予新价值，。
我们重视与街区的联结，为您送上流光溢彩、演绎“激扬生活”的居住空间。

依业务规模开展三大系列

扩大生活圈子 概念高级公寓Normalization
Room[ 澳吉澳 ][ 阿斯缇乐 ][ 法乐 ]［ 阿斯缇乐工作室 ］［ 缇佩特 ］

[ 正常化居所 ]意大利语／放松・随心所欲意大利语 / 风格意大利语 / 做・创造“带有隔音室的公寓”为丰

“宠物友好公寓”根据动物顺应使用者多元化的特点，

富的室内活动提供更多可能

固有的生态与特性，重构空进一步发展无障碍设计思路，性，实现多彩的“居家时间，力求打造对住户和宠物基于“正常化”视角，通过光”。

双方都“真正”零压力的居空间环境设计，提供无论对住环境。

健全人士还是非健全人人士，Ascot＋Style｜ 中层建筑｜ 小型到中型价格范围
10亿日元以上

POINT｜ 小规模价格范围
5亿至10亿日元之间价格范围
5亿日元以下01

基于周密和自由的创想、计划，通过细致的考量，增添更多额外魅力

02

作为高级公寓，注重【功能性＋设计＝空间“质量”】，能感受居住在其中是一种身份的代表03严格选址，高资产性楼盘

04

作为高收益楼盘，能确保该地区相对高额的租金，通过策划设计控制维护管理成本©ASCOT CORP. All rights reserved.

都同样舒适的居住空间。

12租赁公寓的开发
RENTAL APARTMENT DEVELOPMENT命名OZIO NOOKOZIO 樱新町

ASTILE 三軒茶屋 II

ASTILE 原宿

FARE 目白地点

东京都江东区龟户东京都世田谷区新町

东京都世田谷区太子堂

东京都涩谷区千驮谷东京都丰岛区杂司谷完成施工

2019年9月

2021年10月

2020年7月

2022年3月

2021年11月

总楼面面积 1,589.54m²

1801.20m²

473.13m²

773.99m²

473.59m²

总户数47户

14户住宅，2块商店用地

14户，2块商铺地

14户（正常化居所1户）

46户

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13贩卖住宅的开发
CONDOMINIUM DEVELOPMENT

以高度便利的都心地区为主，享受城市生活的贩卖住宅。
解读该地区固有的脉络，赋予每一栋建筑以“独一无二的个性”，不随时间而褪色，始终包容住户，贩卖住宅为您提供这样的生活空间。

故事与文化相交融 贩卖住宅满满都是舒适体验 小巧型贩卖住宅[ 阿斯科特帕克 ][ 珂哈库 ]

作为ASCOT事业初心的住宅系列

治愈宝石｜中层建筑 / 家庭｜小型到中型 / 1-2人

POINT

01

彻底讲求易用性的细致计划与定制性（半定制方针系统）02如创作艺术作品般诞生的独创性公共空间

03

在高度安保性能的基础上兼顾防灾安全性的配置

04

顺应未来家庭结构和生活方式变化，注重灵活计划与资产性©ASCOT CORP. All rights reserved.

14贩卖住宅的开发CONDOMINIUM DEVELOPMENT

命名

ASCOT PARK 森下Blanton 日本桥大传马町ASCOT PARK 五反野 Vessel

KOHAKU 新中野地点

东京都墨田区千岁东京都中央区日本桥大传马町东京都足立区足立东京都中野区中央完成施工

2017年9月

2018年3月

2020年10月

2020年3月

总楼面面积 2,663.15m²1,339.00m²

3,397.86 m²

1,195.15 m²

总户数

28户

46户

24户

32户

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15写字楼・商业大楼的开发
OFFICE & COMMERCIAL FACILITY DEVELOPMENT

以“如享受生活般工作，宜居型办公室”为理念，开发中小规模办公室，外观上与街区相连，配置上体现街区特性。

与人邂逅，碰撞火花 工作场所

[ 澳斯匹斯 ]英语/ 吉兆 AU 相逢+SPICE刺激｜小型至中型 / 中小企业和独资企业POINT

01 带给人暖意和艺术感，有“归属感”的工作场所

命名

AUSPICE 青山

AUSPICE 表参道

02 发挥紧凑型办公室的优势，密度高的同时，拥有完善的公共区域地点

东京都港区北青山

东京都港区南青山

完成施工

03 优秀的选址和高规格（设备与环境性能），满足中小型优良办公室的投资要求©ASCOT CORP. All rights reserved.

2020年9月

2021年1月

总楼面面积 576.32m²861.13 m²

结构/规模

S结构，地上5层

RC，地上4层，地下1层

16

物流设施的开发LOGISTICS FACILITY DEVELOPMENT

中小规模物流基地承担着物流企业“最后一英里*1”之责，作为郊区大型物流设施的枢纽，今后将为地区的富足和经济增长发挥越来越重要的作用。通过建设物流设施在
近邻生活居住空间的区域，可缩短物流前置时间，为减排二氧化碳、保护环境作出贡献。
这些物流设施亦可在邻近地区创造就业，同时也有助于缓解就业人员短缺问题。同时，它将成为郊区大型物流设施的中转地，包括改善司机的劳动环境在内，有助于从不
同角度为社会作出贡献。我们将发挥公司成立二十多年来在公寓开发领域所积累的技术和设计实力，开发可以与住宅区和城市地区融和的先进物流仓库。
*1. 将货物和服务从物流最终基地运送至最终用户的最后一段区间

始于ASCOT、联结最后一英里[ ASCOT 要冲物流设施 ]ASCOT物流设施“Apls”，从物流的角度，助力解决各类社会问题。我们力求开发出对生产商、劳动者、消费者而言的“要冲（Prime）”物流设施。

AdvancedPrime

Link

Sustainability先进要冲联结可持续性致力于开发先进创建出主要城市助力联结

前卫的物流设施

要冲物流设施生产商和消费者©ASCOT CORP. All rights reserved.

助力可持续社会的发展

命名

Ascot Prime Logistics 加须

地点埼玉县加须市完成施工

2023年8月

总楼面面积

8,782.98m²

结构/规模

S结构/地上3层17

翻新增值
PROPERTY VALUE-ADDING

基于现代的需求对二手房进行“重塑”的服务为我们提供的整栋大楼翻新。
既不是仅对建筑物表层进行翻新，也不是完全推翻重来，而是以合理的成本，最大限度挖掘建筑物的潜力，重塑“建筑物的本质=核心”，有效提高收益率。

深入钻研核心价值，打造“长久受人喜爱的房地产”[ 卢科阿 ]
Re＋Core 改造＋核心业务内容不仅限于综合翻新，还包括合理的用途转变、减轻初始投资负担的精装办公室
等在内，全面提供价值提升方案。

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命名

R.core 原宿R.core 浅草桥

地点东京都涩谷区千驮谷东京都台东区浅草桥

完成施工

1984年7月

1988年3月

总楼面面积

632.93m²

1,007.51m²

结构/规模

RC / 地上4层，地下1层

RC / 地上7层

18

翻新增值
PROPERTY VALUE-ADDING挖掘房地产的潜在价值，进行二次投资，通过改装/ 改修提升资产价值。
利用我们在房地产开发业务中所积累的设计、居住和功能层面的经验，赋予房地产全新的个性与价值。

短期模式 ：治疗型

劣化
劣化

改造
再生

案例研究

健全化
焕然一新（不動産価値回復）

恢复房地产价值

收购具有物理缺陷但有改善余地的房地产，凭借长年积累的再生技术进行改修并转化为优质资产，最终转让给新投资人。

旧：所有者
前房东

新：所有者
新房东

中期模式：根治型 〈改造+租赁+开发的综合项目〉
劣化
劣化

改造
再生（不動産価値回復）

恢复房地产价值

租赁賃貸

土地
土地

开发開発

市場
市場

（建物取壊し）推倒建筑物

约 5-10年
概ね5 ～1 0 年

我们通常选择入住率低落或者严重老龄化的建筑，通过大规模改造解决建筑物存在的老化及资产价值低下的问题后，通过自持获得租金回报。建筑物寿命到期后进行解体并重新开发，使其成为适合长期投资的优良资产，并最终转让给新投资人。

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R.core 原宿

19不动产基金管理
REAL ESTATE FUND MANAGEMENT

基金事业本部是2021年新成立的事业部门，力求发挥自1999年ASCOT创立以来着力培养的开发业务经验和国内外业务网络优势。
该部门作为ASCOT的中期成长战略的重要支柱之一，参与和国内投资者的共同投资基金、新私募基金发行、REIT等业务。

投资物业基金发行

除我公司所擅长的租赁住宅、办公室外，也将物流设施、酒店、老年公寓、学生宿舍、数据中心等
广泛的房地产纳入投资对象，更有野心从开发阶段就参与上述资产类型。

基金运用/ 提升价值拟订基金理念投资战略拟订运用计划选定投资架构制订退出策略构建治理体系

投资组合管理筹集股权资金财务、税务、SPC管理

制作相关文件

定期运用报告账务处理

房地产购置租赁公寓酒店©ASCOT CORP. All rights reserved.

写字楼

老人公寓

物流设施

学生宿舍

商业设施

数据中心

房地产运用

市场调查

制订房地产业务计划

投资项目定位拟订提升价值计划

选定和构建投资结构租户租赁估值

信托相关业务

与卖主交涉

负债管理与贷款机构相关业务融资安排财务与现金管理制作相关文件

再融资

账务处理房地产出售

20

国际业务
INTERNATIONAL BUSINESS

近年来，日本优良的投资环境受到全球各地投资家的热切关注。在这样的背景之下，作为本公司成长战略中的重要环节，我们于 2021 年成立了国际事业本部。
我们拥有经验丰富的职员，用汉语及英语为对日房产投资或对日事业投资感兴趣的海外投资家提供专业优质的服务。从选择投资对象、签订合同，到后期的资产管理所
需的法务、税务、财务支援等等，我们都将为顾客提供全方位的服务，满足顾客多元化的需求。顾客投资的风险最小化和利益最大化是我们努力的目标。
同时，我们的服务不仅限于投资领域，来日投资家旅日期间的方方面面都在我们的服务范围内，我们有经验丰富的合作伙伴，为顾客提供量身打造的观光以及最高级别的健康医疗服务。另外，我们也为长期在日本发展的投资家以及其家人提供生活所需的教育、医疗、养老等支援。
我们立志成为全亚洲对日投资家的首选专家，成为您对日投资的最佳搭档。

服务流程为日本房地产提供六项综合支持服务● 投资既有房产

房地产
管理

签证

房地产投资
创业公司

金融
M＆A税务

观光投资开发咨询

选定房产类型收集房产信息获得产权投资管理

根据您的投资风格，住宅、办公楼价格收益调查

条件交涉

承租人管理

资金状况提出适合您的投资方案

写字楼、物流设施
酒店等类型

收益预估
法律法规调查

文件制作
获得产权等的手续

清扫，修缮
收支报告

投资开发咨询

选择地段位置

规划

施工

投资管理

根据您的投资风格，资金状况提出适合您的投资方案调查优势地段竞品分析建筑物设计投资事业收支计划
选择施工单位

施工管理
装修设计
交房

承租人管理
清扫，修缮
收支报告

● 新开发房产法务我们协同经验丰富的合作伙伴,为您在日期间提供医疗、养老、教育、休闲等全方位的服务。
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21物业管理PROPERTY MANAGEMENT

株式会社ASCOT资产咨询 是由株式会社ASCOT 100％出资的租赁住宅管理公司。
为放心、安全、舒适的生活提供全方位支持，助力租赁公寓的长期稳定经营。

株式会社 Ascot Asset Consulting/// SNS//////////////////////////////////////////

150-0001 东京都涩谷区神宫前 3丁目 1番 30号 Daiwa青山大楼 5层
TEL：03-6721-0148 FAX：03-6721-0147
资本

1371万日元

代表理事 丰泉 谦太郎
注册

宅地建物交易业执照 东京都知事执照（5）81353 号
租赁房屋管理业务注册 国土交通大臣 (1) 第005973号©ASCOT CORP. All rights reserved.

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网站WEB SITE

株式会社 ASCOT株式会社 SHIFTLIFE
房地产开发（租赁公寓、贩卖住宅、翻新公寓、创收物业、酒店等）
销售代理、建筑管理、销售和经纪等。

https://ascotcorp.co.jp/

出售的房产
https://ascotcorp.co.jp/achievements/sale/

https://shiftlife-corp.com/

成就
https://ascotcorp.co.jp/achievements/

IR信息
https://ascotcorp.co.jp/ir/

Photobook OZIO/ASTILE/FARE

这是汇集租赁公寓竣工照片的小册子。
扫码可阅览PDF版。

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株式会社 Ascot Asset Consulting
物业管理、租赁管理https://ascotac.co.jp/

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