平成２５年度・平成２６年度
Ⅰ

定期借地権付住宅の供給実態調査

報告書

調査方法 ............................................................................................................. 1

１．定期借地権付住宅の新規供給実態調査 ............................................................................... 1（１）民間事業者を対象とするアンケート調査 .................................................................... 1（２）「公的主体における定期借地権の活用実態調査報告書」 (平成２３年３月国土交通省)の活用 .. 1（３）重複の排除 ................................................................................................................... 2（４）販売単位 ....................................................................................................................... 2２．定期借地権付住宅の二次流通実態調査 ............................................................................... 2（１）成約事例アンケート調査（事例詳細把握） ................................................................ 2Ⅱ

調査結果のポイント ........................................................................................... 3

１. 全国の定期借地権付住宅は累計で７６,２８６戸 ................................................................ 3
２. 平成２５年、２６年に供給された定期借地権付住宅は夫々８７５戸、４７５戸 .............. 3

Ⅲ

調査結果 ............................................................................................................. 5

１. 定期借地権付持家の供給実態 .............................................................................................. 5（１）供給量........................................................................................................................... 5（２）一般定期借地権付一戸建て持家の供給実態 ................................................................ 7①敷地面積 ................................................................................................................... 7②延床面積 ................................................................................................................... 9③借地期間 ................................................................................................................... 11④一時金 ....................................................................................................................... 12
ア 一時金の種類 .......................................................................................................... 12
イ 保証金方式の保証金額............................................................................................ 12
ウ 権利金方式の権利金額............................................................................................ 14
エ 併用方式の一時金の金額 ........................................................................................ 15⑤

地代........................................................................................................................... 16⑥住宅価格 ................................................................................................................... 17⑦周辺の戸建分譲住宅価格との比較 ........................................................................... 18（３）一般定期借地権付分譲マンションの供給実態............................................................. 18①専有床面積................................................................................................................ 18②借地期間 ................................................................................................................... 19③一時金 ....................................................................................................................... 20
ア 一時金の種類 .......................................................................................................... 20
イ 保証金方式の保証金額............................................................................................ 20
ウ 権利金方式の権利金額............................................................................................ 21

④

地代........................................................................................................................... 21⑤

解体準備金及び無償譲渡特約................................................................................... 22⑥マンションの価格..................................................................................................... 22⑦周辺の分譲マンション価格との比較........................................................................ 23

２. 定期借地権付賃貸マンション・アパートの供給実態.......................................................... 24（１）供給量........................................................................................................................... 24（２）定期借地権付賃貸マンション・アパートの品質・価格等の実態................................ 26①専有床面積................................................................................................................ 26②借地期間 ................................................................................................................... 26③一時金 ....................................................................................................................... 27
ア 一時金の種類 .......................................................................................................... 27
イ 保証金方式の保証金額............................................................................................ 27
ウ 権利金方式の権利金額............................................................................................ 28④

地代........................................................................................................................... 28⑤

家賃........................................................................................................................... 29⑥

共益費 ....................................................................................................................... 29

３. 定期借地権付住宅の二次流通実態 ....................................................................................... 30（１）平成２５年、２６年成約物件の特性 ........................................................................... 30①地域別 ....................................................................................................................... 30②権利の種類................................................................................................................ 30③

二次流通時の築年数 ................................................................................................. 31④成約価格帯................................................................................................................ 31（２）二次流通物件の価格変化等 .......................................................................................... 32①

分譲価格の変化 ........................................................................................................ 32②

一時金の変化 ............................................................................................................ 32③

月額地代の変化 ........................................................................................................ 33④住宅ローン................................................................................................................ 34

４．定期借地権制度の課題 ........................................................................................................ 36（１）情報の普及状況 ............................................................................................................ 36（２）土地所有者の定期借地権活用理由 ............................................................................... 37（３）土地所有者の定期借地権活用の障害 ........................................................................... 38（４）事業者の定期借地権活用の課題................................................................................... 39（５）不動産証券化の事例の有無 .......................................................................................... 39Ⅳ

参考資料 ............................................................................................................ 40