NEWS RELEASE
２０１８年８月２３日

報道関係者各位

日本初！カスタムオーダー型戸建賃貸事業スキーム「ｃｏｃｏＤａTｅ」試行開始
８月２３日（木）より千葉県柏市亀甲台にて、２棟限定で入居申し込み受付開始
大東建託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：熊切直美）は、カスタムオーダー型戸建賃貸事業スキーム「ｃｏｃｏDａTｅ（ココダテ）」の試行を開始します。試行場所は千葉県柏市亀甲台で、8月23日（木）より、2棟限定での入居様の募集を開始。完成は2019年2月末の予定です。
賃貸住宅と持ち家は、それぞれメリット・デメリットがありますが、本試行は、双方のメリットを合わせ持つ「世の中にない、あたらしい住まいのカタチ」というコンセプトのもと、30代～40代の子育て世代をターゲットに、賃貸住宅の新しいカタチを提案するものです。

外観イメージ（一例）■「ｃｏｃｏＤａＴｅ」の特徴「cocoDaTe」では、住宅購入コストや固定資産税、修繕などの維持費がかからないという賃貸住宅ならではのメリットはそのままに、入居者様により便利で快適な暮らしを提供します。
好きになれる家に住まう

長く住むメリットを手厚く子育て世代、もっと住みやすく

カスタムオーダーで「選べる間取り・内装デザイン」

段階的に安くなっていく「住居費」

子育て世代にうれしい「充実サービス」＜カスタムオーダーで「選べる間取り・内装デザイン」＞
入居される方には、間取りプラン、外観、設備グレード、デザインテイスト、アクセントクロスをお選びいただけます。
また、入居申し込みの時期によってお選びいただけるカスタムオーダーの種類が異なりますので、入居申し込みが早いほど、理想の住まいに近づけることが可能です。
※1 お選びいただいた設備グレードによって賃料が変わります。

＜長く住むほどお得な、段階的に安くなっていく新しい「住居費」＞
住居費と居住期間イメージ
ＤＯＷＮ
ＤＯＷＮ
ＤＯＷＮ

ローン返済額
固定資産税＋都市計画税

５年ごとに低※2 減額する金額は試行エリア・建物によって異なります。

住居費

今回の戸建賃貸では、入居者様にお支払いいただく家賃を5年ごとに5,000円 ※2 減額する新しい家賃設定を導入します。居住期間に応じて家賃が段階的に下がることで、長く住むほどコストパフォーマンスが向上します。

たとえば、4,500万円の戸建てを購入した場合のローン返済およびその他関連費用シミュレーション

DOWN

修繕積立て

入居時

5年

10年

居住期間15年

20年＜ローン返済額シミュレーション条件＞
固定金利 1.48％／借入期間 35年

＜子育て世代にうれしい「充実サービス」＞

入居者様専用アプリ

入居される方には、当社グループの管理建物にお住まいの入居者様限定で提供している、さまざまな入居者様サービスをご利用いただけます。

「DK SELECT 進化する暮らし」アプリ内「DK SELECT mall」 利用イメージ＜主な提供サービス＞
z 「24時間いい部屋サポートセンター」（住まいのお困りごとなどに24時間対応）
z ベビー用品のレンタル・通販
z 家事代行サービス
z ハウスクリーニングz 入居者様限定通販サイト「DK SELECT mall」（家電、日用雑貨、オリジナル商品を特別価格・送料無料でご提供）

ウェブサイト「DK SELECT進化する暮らし」からもご利用いただけます。

間取りプラン一例「可動壁」でＰｌａｎ Ａ

区切る・つなげるを自在に「スクリーンパーテーション」 「カウンター対面キッチン」「ウォークスルークローゼット」

土間四角プラン「バスルーム」▲お子様が小さい時は部屋を広くつかう「可動壁」で区切る・つなげるを自在に▼お子様が成⻑した時は「可動壁」で仕切る「土間スペース」「外部ストレージ」「アクセントクロス」■「ｃｏｃｏＤａＴｅ」の試行エリア「cocoDaTe」は、東京23区、政令指定都市、中核都市、地方都市の各エリアでの試行を計画しています。
今回、初の試行を実施する柏市は人口約42万人 ※3 、千葉県北西部に位置する中核都市です。市域には、都心から放射状にJR常磐線及びつくばエクスプレスが、南北には東武アーバンパークラインが通り、ベッドタウンとしても機能しています。
市の北部には、大学、研究所、産学連携施設などが置かれており、近年は日本を代表する文教地区としての顔も持っています。
※3 平成30年8月1日時点

試行地案内図＜アクセス＞
JR常磐線「柏」駅よりバスにて14 分「亀甲台入口下車」徒歩4分※ 柏駅への東武バス柏33新柏駅行ルートの所要時間は、日中平常時の所要時間であり、交通状況・時間帯により異なります。

■試行物件の入居者募集要項
所在地

千葉県柏市亀甲台1-19-6

アクセス

JR常磐線 「柏」駅 バス14分「亀甲台入口」下車 徒歩4分（0.25km）

建物種別（構造）

2階建て（木造2×4）

間取り（専有面積）

3LDK～4LDK（131.91㎡）

駐車場

2台

賃料

153,000～181,000円 （選択する設備グレードにより異なります）

敷金／礼金

3ヶ月／1カ月

主要な設備

追い焚き機能・浴室乾燥機・3口以上コンロ・TVドアホン・宅配ボックス・防犯カメラ・
ウォークスルークローゼット・浴室1坪以上・洗髪洗面台・シャッター雨戸・ダブルロッ
クキー・防犯ガラス・トランクルーム・階段下収納・シューズボックス・BS/CSアンテナ・
人感照明センサー・室内物干し など

入居者募集開始日

2018年8月23日（木）入居可能日

2019年3月上旬予定

募集戸数2戸

周辺環境（徒歩）

保育園 5分、幼稚園 10分、小学校 5分、中学校 6分、病院 8分、スーパー 10分

特設サイトURL

https://e-heya.kentaku.net/campaign/cocodate/■入居者ニーズを検証し、運用スキームの確立・商品化を目指します
本試行では、入居者ニーズや運用フローなどの検証を行うため、当社所有地にて実施します。将来的には、土地オーナー様とは建築請負契約と一括借上契約を締結。入居者様とは、間取りや内装をオーダーいただき賃貸借契約を締結するスキームにて運用していく予定です。
また、今後の試行エリア（東京23区、政令指定都市、中核都市、地方都市各エリアで全14戸予定）によっては、IoTやPHV充電設備、ZEHなどもカスタマイズの選択肢に加え、2020年の商品化を目指します。

［運用スキームイメージ］
建物の外骨格・構造体（スケルトン）部分と、内装・仕上げ（インフィル）部分を分けて所有することで、入居者様が内部空間を自由に選択・変更可能な仕組みを目指します。
• 住宅設備機器の投資が不要となり、投資金額を抑えることができる• 長期入居により家賃下落リスクを軽減• 狭小地の活用が可能になる• 新たな入居者需要の喚起、市場開拓• 入居期間長期化による稼働率アップ②カスタムオーダー④賃貸借契約締結

入居者様

インフィル

大東建託

オーナー様

スケルトン

• 多額の購入資金をかけず自分好みの住まいに住める• ライフステージに合わせて暮らせる• 月額住居費が段階的に安くなる⑤家賃支払い土地z スケルトン部分
家賃としてオーナー様へお支払い
z インフィル部分利用料として大東建託が受領①建築請負契約締結③一括賃賃貸借契約締結⑥借上賃料の支払い＜本件に関するお問い合わせ＞
大東建託株式会社 広報部 広報ＣＳＲ課

ＴＥＬ：03-6718-9174

参考資料■年齢が上がるにつれ高まる持ち家比率
住宅購入動機の多くは、結婚・出産といったライフイベントと深い関わりがあると言われています。国内の賃貸住宅と持ち家の構成比を見ると、20代は賃貸住宅に住む割合が高く、ライフイベントが発生しやすい30代頃から徐々に持ち家比率が高まっていきます。
＜賃貸住宅と持ち家の構成比イメージ＞※表中の年齢等は平均像

所得イメージ

結 婚

定 年

優良老人ホーム

高分譲・戸建住宅
子育て世帯（共働き）

中サ高住

ケアハウス
（軽費老人ホーム）
シルバーハウジング

賃貸住宅

低公営住宅等20
ヤング2530
ヤング・ミドル

40

5060

70

ミドル

80
シニア

年齢
イメージ

＊国土交通省 平成25年度住宅市場動向調査／総務省 平成25年度土地統計調査／厚生労働省 平成24年度介護保険事業調査報告をもとに当社にて作成したイメージ図となります。

■国内市場にほとんど供給されていない、70㎡以上の賃貸住宅
借家と持ち家における70㎡以上の広い住宅の比率を比較すると、持ち家が8割以上であるのに対し借家では1割程度となっており、国内の市場では広い面積を有する賃貸住宅が非常に少ないことがわかります。
＜住宅の種類と延べ面積＞

借家

持ち家

出所：総務省 平成25年度土地統計調査