2024 年 8 月 28 日
各位
不動産投資信託証券発行者名
福岡市博多区住吉 1 丁目 2 番 25 号
福岡リート投資法人
代表者名
執行役員
小原 千尚
（コード番号：8968）
資産運用会社名
福岡市博多区住吉 1 丁目 2 番 25 号
株式会社福岡リアルティ
代表者名
代表取締役社長
小原 千尚
問い合わせ先 執行役員 財務部長 綾部 博之
TEL．092-272-3900
資産の取得（契約締結）に関するお知らせ（国内不動産信託受益権）

福岡リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。
）が資産の運用を委託する株式会社福岡リアルテ
ィ（以下「資産運用会社」といいます。）は、本日、本投資法人の資産の取得を行うことについて下記のとおり決定しましたのでお知らせいたします。
記
１. 資産の取得
物件名

用途

（仮称）御
船物流セン
ター

所在

物流施設

取得先

媒介の有無

郡御船町大字11,000 百万円

2025 年

非開示

木倉字毘沙門

（注 2）

3 月 27 日（注 3）2025 年

非開示

3 月 28 日

（注 3）

有

他

アクシオン
プレミアム

取得予定日

熊本県上益城（注 1）
大手門

取得予定価格

住居

福岡市中央区
大手門 2 丁目

1,800 百万円

無（注 1）本物件は、本日現在、未竣工です。本投資法人は、建物の竣工を条件に本物件の取得を 2025 年３月
27 日に行う予定ですが、開発が遅延し、変更され、又は中止されることにより、予定どおりに取得できない可能性があります。
（注 2）売主による対象建物に係る追加の設備工事等により、既存テナント賃貸借契約（各テナントとの間で当初締結されている各賃貸借予約契約をいいます。
）が変更され、当該契約の賃料が増額された場合
は、売主は本投資法人に対して、両者の合意により定めた金額分、売買代金を増額することについて協議するものとされています。
（注 3）取得先の名称については取得先から承諾が得られていないため非開示としています。なお、各資産の取得先は、それぞれ異なる国内の一般事業会社です。

ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

- 1 -２. 取得の理由
本投資法人は、福岡・九州地域を主な投資対象エリアとして、商業施設、オフィスビル、その他（ホテル、住居、物流施設、公共施設等）に分類される多様な物件を投資対象としています。本投資法人においては、2019 年の運用ガイドラインの変更以降、商業施設以外の投資タイプであるオフィスビル及びその他（ホテル、住居、物流施設、公共施設等）に対する投資を積極的に検討しており、本件は、その投資方針に則った物流施設及び住居の取得です。
今回取得する（仮称）御船物流センター及びアクシオン大手門プレミアム（以下、個別に又は総称して「本物件」ということがあります。
）は、いずれも福岡・九州地域の個別事情に精通した資産運用会
社の情報力とノウハウを活かした外部からの取得物件です。
（仮称）御船物流センターについては、九州地方における半導体産業の隆盛による物流施設の需要の高まりや物流の「2024 年問題」
（注）を背景として、今後、熊本エリアにおける物流施設の価値はさらに高まっていくと本投資法人は考えており、早期に物流施設を確保するために、同物件を取得するものです。アクシオン大手門プレミアムについては、住居として期待されるスペックを十分に備えており、周囲の同種のファミリータイプの物件に対して高い競争力を備えていると本投資法人は考えており、こうした物件特性や福岡エリアにおける人口増加を背景として、同物件を取得することにより長期的に本投資法人のポートフォリオの収益向上に資すると考え、取得するものです。
本物件の取得により、本投資法人のポートフォリオがさらに充実し、将来にわたり安定した収益を確保し得るものと期待しています。
（注）「2024 年問題」とは、「自動車運転者の労働時間等の改善のための基準の一部を改正する件」（厚生労働省告示第 367 号・2022 年 12 月 23 日公布）が 2024 年 4 月 1 日から適用されたことにより、自動車運転
業務の年間時間外労働時間の上限が 960 時間に制限され、今後物流業界における人材不足が懸念されることをいいます。

３. 取得資産の内容A（仮称）御船物流センター(1) 取得の概要①

取得予定資産（注 1）

信託受益権（信託受託者：三井住友信託銀行株式会社（予定））

②

物件名称

（仮称）御船物流センター③

取得予定価格（注 2）

11,000 百万円

④

鑑定評価額

11,300 百万円（価格時点：2024 年 7 月 1 日）⑤

取得 CAP（注 3）

4.4％

⑥

取得予定日

2025 年 3 月 27 日

⑦

取得先

非開示

⑧

取得資金

新投資口発行による手取金（注 4）及び自己資金

⑨

決済方法

後記 3.A（8）決済方法等をご参照ください。

⑩

その他

本物件の取得に係る受益権譲渡契約（以下 3.A において「本売買契約」といいます。）は、フォワード・コミットメント
等（先日付での売買契約であって、契約締結から 1 月以上経過した後に決済・物件引渡しを行うこととしているものその他これに類する契約をいいます。以下同じです。
）に該当します。詳細につきましては、後記 3.A（3）取得予定資産の内容「特記事項」欄をご参照ください。

（注 1）

本日現在は現物不動産ですが、取得予定日までに売主は本物件を信託受託者に信託し、本投資法人はかかる信託の受益権を取得する予定です。

（注 2）

取得予定価格は、取得諸経費、固定資産税及び都市計画税等精算金相当額、建ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

- 2 -物に係る消費税等を含んでいません。
（注 3）「取得 CAP」は、鑑定評価書における直接還元法 NCF÷取得予定価格×100（％）
で算出しています。

（注 4）

新投資口発行による手取金の詳細につきましては本日付公表の「新投資口発行
及び投資口売出しに関するお知らせ」をご参照ください。

(2) 本物件の取得決定に際して、評価した点等①

立地条件
本物件が立地する熊本県上益城郡御船町は、熊本市の南東部に隣接する郊外都市で、熊本都市圏（注）における産業施設や商業施設の立地が進む新興のエリアです。また、
熊本市中心部まで概ね 20km 圏の距離に位置しています。
道路アクセスについては、九州中央自動車道「小池高山インターチェンジ」まで車で
約 5 分、九州自動車道「御船インターチェンジ」まで車で約 10 分と、高速道路網へのア
クセス性に優れた立地条件を有します。加えて、熊本市中心部まで車で約 35 分、JASM 熊本工場まで車で約 40 分、阿蘇くまもと空港まで車で約 25 分でアクセス可能であり、物流インフラのアクセスも良好であることから、旺盛な物流需要を十分に取り込むことを期待しています。
（注）「熊本都市圏」とは、熊本都市圏総合交通戦略協議会が公表する「熊本都市圏
総合交通戦略」の対象地域とされている、熊本市、宇土市、合志市、宇城市の一部（不知火、松橋及び小川地区）、菊池市の一部（泗水地区）、大津町、菊陽町、西原村、御船町、嘉島町、益城町及び甲佐町をいいます。

②

建物施設等
本物件は、敷地面積約 14,500 坪の土地上に、汎用性の高い 5 棟の低層物流施設にて構成される予定です。5 棟の倉庫はいずれも貸室は整形であり、それぞれの倉庫には庇又はトラックバースが設けられています。また、平家の倉庫 B 棟を除いた 4 棟は 2 階建となる予定であり、荷物用エレベーター又は垂直搬送機を設置することにより、業務の効率化が図られる予定です。倉庫フロアの有効天井高は約 6ｍ～8ｍ、床荷重は 1.5/ｔ㎡～
2.0ｔ/㎡、柱間隔は約 10ｍ～13ｍと十分な保管機能を備えており、テナントに対して高い庫内作業性を訴求できる要素となります。
なお、本物件には PM 会社の関係会社による太陽光発電設備が付帯される予定であり、同社により、本物件の入居テナントに対する売電事業が運営される予定です。

(3) 取得予定資産の内容
物

件

名

称

（仮称）御船物流センター

特 定 資 産 の 種 類

信託受益権

信

者

三井住友信託銀行株式会社（予定）

間

未定

信

託
託

受

託
期

取 得 予 定 価 格

11,000 百万円

所 在 地 （ 地 番 ）熊本県上益城郡御船町大字木倉字毘沙門 407 番他
面
用

土

地

途

容

積

建
所
建

物

地
蔽

有

形

積

47,922.00 ㎡

域

非線引き区域

率

200％

率

70％

態

所有権

構 造 ／ 階 数

①鉄骨造 2 階建

ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

- 3 -②鉄骨造平家建③鉄骨造 2 階建④鉄骨造 2 階建⑤鉄骨造 2 階建
建

築

時

期

①2024 年 11 月 30 日
②2024 年 8 月 31 日
③2025 年 1 月 31 日
④2025 年 1 月 31 日
⑤2025 年 3 月 14 日
①5,499.00 ㎡②5,831.50 ㎡

延

床

面

積

③9,805.00 ㎡④9,805.00 ㎡⑤11,145.88 ㎡

用

途①倉庫・事務所②倉庫・事務所③倉庫・事務所④倉庫・事務所⑤倉庫・事務所

所

有

形

態

①所有権
②所有権
③所有権
④所有権
⑤所有権

施

①・②

和久田建設株式会社③・④・⑤

鉄建建設株式会社九州支店①・②

和久田建設株式会社一級建築士事務所③・④・⑤

株式会社 MURASE 一級建築士事務所

構造計算を行った①・②

一級建築士事務所 田中設計室

建 築 設 計 事 務 所③・④・⑤

十五設計株式会社一級建築士事務所、

設

工

会

計

社

会

社

株式会社ティーアンドピィー設計事務所
建築確認を行った機関

一般財団法人熊本建築審査センター

鑑11,300 百万円（価格時点：2024 年 7 月 1 日）

定

評

価

額

鑑 定 評 価 機 関

株式会社谷澤総合鑑定所

担 保 設 定 の 有 無

なし

P

M

会

社

非開示（注 1）

地

震

P

L

①3.8％（評価機関：東京海上ディーアール株式会社、以下同様。）

M

②4.2％
③5.3％
④4.1％
⑤4.1％
・

本売買契約は、フォワード・コミットメント等に該当します。本売
買契約において、本投資法人は、本投資法人の責に帰すべからざる

特

記

事

項

事由により、本売買契約の目的達成が合理的かつ客観的に見て不可能となった場合には、違約金を支払うことなく本売買契約を解除できるものとされています。

ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

- 4 -

・

本物件は、本日現在、未竣工です。本投資法人は、建物の竣工を条件に本物件の取得を 2025 年 3 月 27 日に行う予定ですが、開発が遅延し、変更され、又は中止されることにより、予定通りに取得できない可能性があります。

テ ナ ン ト 総 数
総 賃 貸 収 入
（ 年 間 賃 料 ）賃 貸 借 の 状 況

4
非開示（注 2）

敷 金 ・ 保 証 金

非開示（注 2）

総賃貸可能面積

39,895.57 ㎡（注 3）

総 賃 貸 面 積

39,895.57 ㎡（注 3）

稼100.0％（注 4）働率※ 土地の面積は登記簿上の表示により記載しています。また、本日現在、未竣工のため建物について未登記であることから、所在地は主要な土地に係る不動産登記簿上の記載に基づき、構造／階数及び延床面積は建築基準法の規定等に基づく確認済証等の内容に基づき竣工時点の予定を、用途は竣工後に登記予定のものを、それぞれ記載しています。
※ 建築時期は、本日現在における予定日であり、建物の建設工事の進捗によっては、建築時期が変更される場合があります。
※ 地震 PML の数値は、当該評価機関の地震リスク評価報告書に基づくものです。当該数値は当該評価機関の意見を示したものにとどまり、その内容の正確性を保証するものではありません。なお、本日現在未竣工であり、当該評価機関は建物の現地調査を実施しておらず、机上調査による評価を記載しています。
（注1） PM 会社より開示について同意が得られていないため非開示としています。
（注2） テナントより開示について同意を得られていないため非開示としています。
（注3） 総賃貸可能面積はテナントに対して賃貸可能な面積を記載しています。総賃貸面積は2024 年 6 月末日時点で締結しているテナントとの賃貸借予約契約に表示されている契約面積の合計を記載しています。なお、駐車場等は含まれていません。
（注4） 総賃貸可能面積に占める総賃貸面積の割合です。なお、駐車場等は含まれていません。
(4) 建物状況評価報告書の概要
調査会社
東京海上ディーアール
株式会社

調査書日付
2024 年 7 月 16 日

緊急・短期修繕

長期修繕更新費用

更新費用（注 1）

（注 2）

－

10 百万円（注1） 「緊急・短期修繕更新費用」は、緊急及び概ね 1 年以内に必要とされる修繕更新費用として本報告書に記載された金額をいいます。なお、本物件の建物全体に相当する数値を記載しています。
（注2） 「長期修繕更新費用」は、本報告書に記載された 12 年間に発生が予測される修繕更新費用の 1 年あたりの平均金額をいいます。なお、百万円未満を四捨五入して記載しています。また、本物件の建物全体に相当する数値を記載しています。
（注3） 本日現在未竣工であり、調査会社は建物の現地調査を実施しておらず、受領資料を机上で確認しています。
(5) 取得先の概要
取得先の概要につきましては、取得先より開示についての承諾が得られていないため、非開示としています。なお、取得先は国内の一般事業会社ですが、当該会社と本投資法人・本資産運用会社並びに本投資法人・本資産運用会社の関係者及び関係会社との間には、特筆すべ
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

- 5 -き資本関係、人的関係及び取引関係はありません。また、当該会社並びに当該会社の関係者
及び関係会社は、本投資法人・本資産運用会社の関連当事者には該当しません。
(6) 物件取得者等の状況
本物件は、本投資法人・本資産運用会社と特別な利害関係にあるものからの取得ではありません。
(7) 媒介の概要
本物件の取得に係る媒介者は、本投資法人・本資産運用会社と特別な利害関係にありません。
(8) 決済方法等
本物件の取得予定日（2025 年 3 月 27 日）に、本投資法人が新投資口発行による手取金及び自己資金により一括して支払うことにより決済する予定です。新投資口発行による手取金の詳細につきましては本日付公表の「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」をご参照ください。
(9) 取得の日程

B

2024 年 8 月 28 日

取得決定日

2024 年 8 月 28 日

契約締結日

2025 年 3 月 27 日

代金支払日（予定）2025 年 3 月 27 日

物件引渡日（予定）

アクシオン大手門プレミアム(1) 取得の概要①

取得予定資産（注 1）

信託受益権（信託受託者：三井住友信託銀行株式会社（予定））

②

物件名称

アクシオン大手門プレミアム③

取得予定価格（注 2）

1,800 百万円

④

鑑定評価額

1,810 百万円（価格時点：2024 年 7 月 1 日）⑤

取得 CAP（注 3）

3.5％

⑥

取得予定日

2025 年 3 月 28 日⑦

取得先

非開示（注 4）⑧

取得資金

新投資口発行による手取金（注 5）及び自己資金

⑨

決済方法

後記 3.B（8）決済方法等をご参照ください。

⑩

その他

本物件の取得に係る受益権譲渡契約（以下 3.B において「本売買契約」といいます。
）は、フォワード・コミットメント
等に該当します。詳細につきましては、後記 3.B（3）取得予定資産の内容「特記事項」欄をご参照ください。

（注1） 本日現在は現物不動産ですが、取得予定日までに売主は本物件を信託受託者に信託し、本投資法人はかかる信託の受益権を取得する予定です。
（注2） 取得予定価格は、取得諸経費、固定資産税及び都市計画税等精算金相当額等を含んでいません。
（注3） 「取得 CAP」は、鑑定評価書における直接還元法 NCF÷取得予定価格×100（％）
で算出しています。
（注4） 取得先の名称については取得先から承諾が得られていないため非開示としています。
（注5） 新投資口発行による手取金の詳細につきましては本日付公表の「新投資口発行
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

- 6 -及び投資口売出しに関するお知らせ」をご参照ください。
(2) 本物件の取得決定に際して、評価した点等①

立地条件
本物件が立地する福岡市中央区大手門は、福岡市天神の西部 2km に位置しており、周辺は幹線道路沿いの中高層マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域となっています。
また、本物件は、最寄り駅である福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩 6 分、「大濠公園」駅まで徒歩 9 分、「天神」駅まで徒歩 15 分の位置に立地しており、「赤坂」駅から「天神」駅まで電車で 2 分、「博多」駅までは電車で 8 分と、福岡市の中心市街地へ良好なアクセスを有しています。
当該エリアは博多・天神方面に勤務する共働きファミリー層や、地元の企業経営者等、世帯収入が比較的高く、通勤利便を重視する層の需要が見込まれるエリアです。また、舞鶴公園・大濠公園が徒歩圏に存し、福岡市が掲げるセントラルパーク構想に見られるような自然や歴史文化と調和した住環境が形成されていくものと考えています。

②

建物施設等
本物件は、3LDK 全 25 戸と店舗・事務所 1 区画で構成される RC 造 15 階建のファミリ
ー向け高級賃貸マンションです。全住戸南向き角部屋で 2 面バルコニー（15 階以外）又はルーフバルコニー（15 階）を有し、3LDK で約 74 ㎡と都心部の賃貸マンションとしては比較的広い住戸面積を有しており、通勤利便性に優れていることも加わって、ファミリーを中心に堅調な需要が見込まれます。専有部設備は、TV モニター付きインターホン、
浴室 TV・浴室乾燥・追い焚き機能等、十分なスペックを有する設備水準となっています。

(3) 取得予定資産の内容
物

件

名

称

アクシオン大手門プレミアム

特 定 資 産 の 種 類

信託受益権

信

者

三井住友信託銀行株式会社（予定）

間

未定

信

託
託

受

託
期

取 得 予 定 価 格

1,800 百万円

所在地（住居表示）

福岡市中央区大手門二丁目 1 番 1 号
面
用

土

地

途

容

積

建
所

建

物

地
蔽

有

形

積

393.31 ㎡

域

商業地域

率

500％

率

80％

態

所有権

構 造 ／ 階 数

鉄筋コンクリート造陸屋根 15 階建

建

築

時

期

2018 年 1 月 10 日

延

床

面

積

2,105.10 ㎡

途

共同住宅・店舗

態

所有権

用
所

有

形

施

工

会

社

株式会社内藤工務店

設

計

会

社

株式会社栄和設計コンサルタント

構造計算を行った
建 築 設 計 事 務 所

株式会社田中構造設計一級建築士事務所

ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

- 7 -建築確認を行った機関

日本ＥＲＩ株式会社

鑑

1,810 百万円（価格時点：2024 年 7 月 1 日）

定

評

価

額

鑑 定 評 価 機 関

株式会社谷澤総合鑑定所

担 保 設 定 の 有 無なしM株式会社ミヨシアセットマネジメント（予定）

L

P

M

会

社

マスターリースの種別

パス・スルー地

2.3％（評価機関：東京海上ディーアール株式会社）

震

P

M

L

・

本売買契約は、フォワード・コミットメント等に該当します。本売
買契約において、本投資法人は、本売買契約締結日以降取得予定日までに、本投資法人の責に帰すべからざる事由により、本売買契約の目的達成が合理的かつ客観的に見て不可能となった場合には、違約金を支払うことなく本売買契約を解除できるものとされていま

特

記

事

項

す。なお、本売買契約において本投資法人は手付金を支払いません。
・

本件建物には、下記の指摘事項が確認されていますが、売主との間で、売主の責任と負担において本物件の取得予定日までに治癒することを合意しています。
-

竣工図に未記載の駐輪場屋根 2 基の設置について、増築の確認手続きが行われているか未確認

テ ナ ン ト 総 数
総 賃 貸 収 入
賃 貸 借 の 状 況（注 1）（ 年 間 賃 料 ）

1（21）
（注 2）
51 百万円（注 3）

敷 金 ・ 保 証 金

5 百万円（注 4）

総賃貸可能面積

1,936.79 ㎡（注 5）

総 賃 貸 面 積

1,566.74 ㎡（注 5）

稼80.9％（注 6）働率※ 面積、延床面積、用途、構造等はいずれも登記簿上の表示により記載しています。
※ 地震 PML の数値は、当該評価機関の地震リスク評価報告書に基づくものです。当該数値は当該評価機関の意見を示したものにとどまり、その内容の正確性を保証するものではありません。
（注1） 賃貸借の状況については、2024 年 6 月末日時点の内容を記載しています。
（注2） パス・スルー型マスターリース方式により一括賃貸する予定のため、テナントの総数を1 として記載しており、括弧内に 2024 年 6 月末日時点で契約締結済みのエンドテナン
トの合計数を記載しています。
（注3） 2024 年 6 月末日時点で締結しているテナントとの賃貸借契約書に表示されている月額賃料の合計値を 12 倍することにより算出しています。また、百万円未満を四捨五入して記載しており、駐車場等は含まれていません。
（注4） 2024 年 6 月末日時点で締結しているテナントとの賃貸借契約書に表示されている金額の合計を記載しています。また、百万円未満を四捨五入して記載しており、駐車場等は含まれていません。
（注5） 総賃貸可能面積は、テナントに対して賃貸可能な面積を記載しています。総賃貸面積は、2024 年 6 月末日時点で締結しているテナントとの賃貸借契約書に表示されている契約
面積の合計を記載しています。なお、駐車場等は含まれていません。
（注6） 総賃貸可能面積に占める総賃貸面積の割合であり、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。なお、駐車場等は含まれていません。また、過年度の稼働率の推移について
は、開示の承諾が得られていないため記載していません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

- 8 -(4) 建物状況評価報告書の概要
調査会社
東京海上ディーアール
株式会社

調査書日付

緊急・短期修繕

長期修繕更新費用

更新費用（注 1）

（注 2）

－

2,433 千円

2024 年 7 月 16 日

（注1） 「緊急・短期修繕更新費用」は、緊急及び概ね 1 年以内に必要とされる修繕更新費用として本報告書に記載された金額をいいます。
（注2） 「長期修繕更新費用」は、本報告書に記載された 12 年間に発生が予測される修繕更新費用の 1 年あたりの平均金額をいいます。なお、千円未満を四捨五入して記載しています。
(5) 取得先の概要
取得先の概要につきましては、取得先より開示についての承諾が得られていないため、非開示としています。なお、取得先は国内の一般事業会社ですが、当該会社と本投資法人・本資産運用会社並びに本投資法人・本資産運用会社の関係者及び関係会社との間には、特筆すべ
き資本関係、人的関係及び取引関係はありません。また、当該会社並びに当該会社の関係者
及び関係会社は、本投資法人・本資産運用会社の関連当事者には該当しません。
(6) 物件取得者等の状況
本物件は、本投資法人・資産運用会社と特別な利害関係にある者からの取得ではありません。
(7) 媒介の概要
該当無し。
(8) 決済方法等
本物件の取得予定日（2025 年 3 月 28 日）に、本投資法人が新投資口発行による手取金及び自己資金により一括して支払うことにより決済する予定です。新投資口発行による手取金の詳細につきましては本日付公表の「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」をご参照ください。
(9) 取得の日程
2024 年 8 月 28 日

取得決定日

2024 年 8 月 28 日

契約締結日

2025 年 3 月 28 日

代金支払日（予定）2025 年 3 月 28 日

物件引渡日（予定）

４. 今後の見通し
2024 年 8 月期（2024 年 3 月 1 日～2024 年 8 月 31 日）、2025 年 2 月期（2024 年 9 月 1 日～2025 年 2月 28 日）及び 2025 年 8 月期（2025 年 3 月 1 日～2025 年 8 月 31 日）の運用状況の予想については、
本日付公表の「2024 年 8 月期及び 2025 年 2 月期の運用状況の予想の修正並びに 2025 年 8 月期の運用状況の予想に関するお知らせ」をご参照ください。

ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

- 9 -５. 鑑定評価書の概要
・（仮称）御船物流センター
物件名称（仮称）御船物流センター

鑑定評価額

11,300,000千円

鑑定評価機関株式会社谷澤総合鑑定所

価格時点

2024年7月1日
項目

内容

概要等

11,300,000千円

収益価格
直接還元法による価格

11,700,000千円
561,317千円

運営収益

561,399千円 市場賃料に基づく

可能総収益

82千円

空室損失等

74,129千円

運営費用

0千円

維持管理費

11,192千円

PMフィー

0千円

水道光熱費

4,830千円 ER,類似事例に基づく

修繕費

0千円

テナント募集費用等
公租公課

46,804千円

損害保険料

2,882千円 見積書等に基づく

その他費用

8,419千円 類似事例に基づく

運営純収益

487,187千円

一時金の運用益1,346千円

資本的支出

7,245千円
481,288千円

純収益
還元利回り
DCF法による価格

4.1%

対象不動産の立地条件等や将来の不確実性、類似事例等を勘案して査定

11,100,000千円

割引率

3.8% 1～7年度。8年度～4.0％

最終還元利回り

4.3%

積算価格

10,800,000千円

土地比率

43.9%

建物比率

56.1%

その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意した事項

記載なし

ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

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・アクシオン大手門プレミアム
物件名称

アクシオン大手門プレミアム

鑑定評価額

1,810,000千円

鑑定評価機関株式会社谷澤総合鑑定所

価格時点

2024年7月1日
項目

内容

概要等

1,810,000千円

収益価格
直接還元法による価格

1,870,000千円
78,688千円

運営収益
可能総収益

82,607千円 市場賃料に基づく

空室損失等

3,919千円
13,702千円

運営費用
維持管理費

1,905千円 過去の実績等に基づく

PMフィー

1,489千円
511千円 類似事例等に基づく

水道光熱費
修繕費

2,506千円 ER,類似事例に基づく

テナント募集費用等

1,968千円 新規テナント1.0ヵ月分と想定

公租公課

4,735千円 固定資産税課税明細書等に基づく損害保険料192千円 類似事例等に基づくその他費用393千円 過去の実績等に基づく

運営純収益

64,986千円
77千円

一時金の運用益1,600千円

資本的支出

63,463千円

純収益
還元利回り
DCF法による価格

3.4%
1,780,000千円

割引率

3.2%

最終還元利回り

3.6%

積算価格

1,920,000千円

土地比率

71.9%

建物比率

28.1%

その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意した事項

対象不動産の立地条件等や将来の不確実性、類似事例等を勘案して査定

記載なし

以上
＊本投資法人ウェブサイトの URL

https://www.fukuoka-reit.jp

ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

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【添付資料】【資料１】本物件の外観等【資料２】本物件の所在地【資料３】本投資法人のポートフォリオマップ【資料４】本投資法人のポートフォリオ一覧

ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

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【資料１】本物件の外観等
・（仮称）御船物流センター

ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

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・アクシオン大手門プレミアム

ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

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【資料２】本物件の所在地
・（仮称）御船物流センター

ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

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・アクシオン大手門プレミアム

ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

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【資料３】本投資法人のポートフォリオマップ（注）

資産運用会社は、本日付で、本投資法人の保有資産である天神ノースフロントビルの準共有持分の譲渡（6 回に分けて譲渡する予定であり、最終の譲渡予定日は 2027 年 2 月 25 日となります。
）について決定しています。詳細については、本日付公表の「資産の譲渡（契約締結）に関するお知らせ（国内不動産信託受益権）」をご参照ください。上記においては、本取得に加え、かかる譲渡の全部が実行されたことを前提とする本投資法人のポートフォリオに関する情報を記載しています。

ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

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【資料４】本投資法人のポートフォリオ一覧
用

物件名称

途

取得（予定）時期

取得（予定）

投資価格（百万円）

比率

(注 2)

(注 3)

商業施設
オフィスビルその他

キャナルシティ博多

2004 年 11 月 9 日

32,00013.9％

キャナルシティ博多・Ｂ

2011 年 3 月 2 日

21,0609.2％

パークプレイス大分

2004 年 11 月 9 日

19,610

8.5％

サンリブシティ小倉

2005 年 7 月 1 日

6,633

2.9％

木の葉モール橋本2018 年 3 月 1 日

10,000

4.3％

スクエアモール鹿児島宇宿

2006 年 9 月 28 日

5,300

2.3％

熊本インターコミュニティＳＣ

2006 年 11 月 30 日

2,400

1.0％

花畑ＳＣ

2007 年 9 月 3 日

1,130

0.5％

ケーズデンキ鹿児島本店

2008 年 3 月 27 日

3,550

1.5％

マリノアシティ福岡（マリナサイド棟）（底地）

2015 年 5 月 1 日

4,457

1.9％

キャナルシティ・ビジネスセンタービル

2004 年 11 月 9 日

14,6006.3％

呉服町ビジネスセンター

2004 年 11 月 9 日

11,200

4.9％

サニックス博多ビル

2005 年 9 月 30 日

4,400

1.9％

大博通りビジネスセンター

2006 年 3 月 16 日

7,000

3.0％

東比恵ビジネスセンター

2009 年 3 月 13 日

5,900

2.6％

天神西通りセンタービル

2013 年 2 月 1 日

2,600

1.1％

東比恵ビジネスセンターⅡ

2018 年 3 月 1 日

4,230

1.8％

東比恵ビジネスセンターⅢ

2020 年 5 月 29 日

3,290

1.4％

天神西通りビジネスセンター（底地）

2021 年 6 月 1 日

7,700

3.3％

博多筑紫通りセンタービル

2022 年 3 月 1 日

4,320

1.9％

熊本イーストフロントビル

2023 年 3 月 28 日

1,450

0.6％

博多ＦＤビジネスセンター

2023 年 9 月 1 日

14,100

6.1％

アメックス赤坂門タワー

2006 年 9 月 1 日

2,060

0.9％

シティハウスけやき通り

2007 年 12 月 20 日

1,111

0.5％

Ａｑｕａｌｉａ千早

2012 年 3 月 1 日

1,280

0.6％

ディー・ウイングタワー

2013 年 3 月 1 日

2,800

1.2％

グランフォーレ薬院南2014 年 11 月 4 日

1,100

0.5％

アクシオン別府駅前プレミアム

2023 年 4 月 27 日

1,525

0.7％

ホテルフォルツァ大分

2013 年 3 月 1 日

1,530

0.7％

ティサージホテル那覇

2018 年 12 月 7 日

2,835

1.2％

鳥栖ロジスティクスセンター

2014 年 3 月 28 日

1,250

0.5％

ロジシティみなと香椎2015 年 3 月 27 日

8,150

3.5％

ロジシティ久山2017 年 6 月 1 日

5,050

2.2％

ロジシティ若宮2020 年 6 月 30 日

1,700

0.7％

（仮称）御船物流センター

2025 年 3 月 27 日

11,000

4.8％

アクシオン大手門プレミアム

2025 年 3 月 28 日

1,800

0.8％

－

230,121100.0％

全物件合計（注1） 資産運用会社は、本日付で、本投資法人の保有資産である天神ノースフロントビルの準共有持分の譲渡（6 回に分けて譲渡する予定であり、最終の譲渡予定日は 2027 年 2 月 25 日となります。
）について決定しています。詳細については、本日付公表の「資産の譲渡（契約締結）に関するお知ら
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

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せ（国内不動産信託受益権）」をご参照ください。上記においては、本取得に加え、かかる譲渡の全部が実行されたことを前提とする本投資法人のポートフォリオに関する情報を記載しています。
（注2） 取得（予定）価格は、本投資法人と売主との間の売買契約書等に記載された売買価格をいい、取得
諸経費及び消費税等を含みません。
（注3） 投資比率は小数第 2 位を四捨五入して記載しています。

ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。

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