・大規模改修工事終了まで保存してください

美しい弐番街(No.9, 平成８年７月８日）

コープ野村南流山弐番街管理組合［目次］

大規模修繕委員会『大規模修繕工事』に関するお願い
大規模修繕工事の監理会社、施工会社決定のお知らせ
大規模修繕工事の工事金額について７月の工事について････････････････････････

13
3
4『大規模修繕工事』に関するお願い
これまでの「美しい弐番街」や居住者説明会・自治会の階段集会などでバルコニーに置かれた品物の撤去をお願いしてきましたが、これに関しまして管理組合理事会で次のように詳細が決まりましたので報告致します。階段集会等でお話致してきました内容から変更もありますのでご確認願います。
1.

バルコニーの物置の撤去についてバルコニーに置かれた物置の撤去を８月 11 日(日)までにお願い致します。なお、期限間際に皆様が一斉に出されますと処分に苦労しますので早めに撤去するよう、ご協力方、お願いします。
物置は必ず分解して、運搬しやすい重さ・大きさにしてひもで縛った上、各棟のゴミ集積所のわきに置いてください。後日、まとめて処分します。物置を出す曜日の指定は特にありません。

貸倉庫（ライオン公園下）の募集について（第２次）
周知版(No.3)でお知らせしましたが、ライオン公園下の浄化槽設備撤去跡地を貸倉庫として使用します。６月末の受付締切を過ぎていますが、まだ、空きがあることから下記の要領で第２次募集を行います。なお、階段集会などでこの場所を大規模修繕工事期間中の仮置き場として使用することでお話してきましたが、取り扱いが変わりましたのでご注意ください。また、現状をご確認されたい方は管理人さんに申し出てください。
① 申込の受付
管理事務室に置いてある申込用紙に記入の上、提出してください。
・申込期限
７月 19 日・使用料
１区画（タタミ１畳程度） 400 円／月
・使用開始日（予定）
７月 27 日② 使用にあたっての注意事項（貸出条件）
・場所は現状のままで使用する。
・使用者には鍵を貸与する。但、盗難・紛失の類については管理組合は責任を追わない。
・物置の設置は不可

12.

バルコニーの植木鉢、プランターの撤去方法について塗装工事、バルコニーの防水工事などのためにバルコニーに何もない状態にしていただきます。バルコニーに不要な植栽、プランターなどを置いている方は早めに撤去をお願い致します。
処分方法として各自でプランター、植栽、土（ビニール袋を２枚重ねて入れる）に分類し、不燃ゴミ（プランター、土）、燃えるゴミ（植栽）としてゴミ置き場に置いてください。
植木等については敷地内に仮置き場を設けて置けるようにしますが、仮置き場における盗難の責務は負いかねることから、大切な植木等は各自、室内で保管していただくか、植木業者に預けるなどしてください。また、工事終了後、一定の期間を過ぎて引き取り手のない植木等については処分させていただきます。なお、仮置き場の場所、利用開始時期については後日、連絡いたします。
3.

バルコニーのクーラー（エアコン）の室外機の移設について
外壁の塗装やバルコニーの防水工事に伴って作業の邪魔にならないようにクーラーまたはエアコンの室外機の移動が必要です。
この移動は各戸１台は無料としますが、２台目からは公平を期す意味で工事費の一部を御負担（500 円／台）いただくことが理事会で決定しました。
施工会社が確認した台数をもとに、後日、請求させていただきますのでご了承願います。

4.

ベランダの人工芝の撤去についてベランダの人工芝撤去についても各自での処分をお願いしてきましたが、個人で処分ができない方は公平を期す意味で工事費の一部を御負担（片面 1,000円、北南の両面で 2,000 円）いただくことが理事会で決定致しました。施工会社が準備工事に際して人工芝の撤去作業を行った住居と面数をもとに、後日、別途に請求させていただきますので宜しくお願いします。なお、接着剤の除去に多くの手間がかかることから人工芝が撤去されていても接着剤が残っていると請求のある場合がありますのでご了承ください。
また、人工芝を部分接着されていたり、置かれているだけの住居の方は工事費削減のため、引き続いて各戸での撤去にご協力ください。

2

バルコニーの片付けにご協力ください『大規模修繕工事の監理会社、施工会社決定のお知らせ』
周知版（No.3）で工事監理会社として野村住宅管理株式会社（以降、野村住管と称する）を選定したことを報告いたしました。
本工事は改修工事であるため，補修工事など実数精算的な部分が多くあります。また、入念な工事監理が必要となります。これらは発注者である当管理組合が立会って確認する必要がありますが、昼間は勤務についている管理組合役員あるいは修繕委員会委員では対応することが不可能ですので、野村住管が当管理組合の代理者としてその役目を遂行することになります。
その具体的な役割は、工事仕様書、契約書等のチェック、補修箇所などの実数精算に関わる項目・数量の確認や工程・品質・安全対策・居住者対応などのチェックを行います。
また、大規模修繕工事に伴なって「長期修繕計画の見直し」を行う必要があることから、野村住管との契約でこれを含めています。
野村住管が施工仕様書、見積書、契約書の内容をチェックした上、その立ち会いのもと、６月 22 日(土)、(株)シミズ・ビルライフケア（以降、シミズと称する）と大規模修繕工事の契約を締結いたしました。なお、シミズは、建設業の中の大手５社のひとつである清水建設(株)のリフォームを専門とする関連会社として設立されたものです。
発注者：
コープ野村南流山弐番街管理組合

工事監理会社：
野村住宅管理株式会社

工事請負会社：(株)シミズ・ビルライフケア

図

工事体制

『大規模修繕工事の工事金額について』
大規模修繕工事の６月 22 日の契約時点の工事金額を報告します。なお、工事は改修工事であることから実数精算、あるいは仕様変更の発生等により、増減する場合があります。
詳細の内容を確認されたい方は、工事仕様書、見積書、契約書を管理事務室で保管していますので閲覧ください。
なお、居住されている方のご協力などにより、上記とは別に集会棟関連工事を対象に市からの補助金が入ることになったことを報告いたします。

3

（単位：千円、消費税を含む）
項目

予算金額

契約

備考

1 大規模修繕工事

166,000141,180 *1

2 屋上防水補修工事

4,151

4,757 *1

3 照明機器取替工事

1,090

5,296 *1

4 昇降機設備補修工事

936

2,031 *1

工事監理委託費

06,1801,492

集会棟クーラー増設・改修工事
172,177

合計

160,936*1:諸経費、消費税を按分。
・番号は、第 14 回(平成８年)定期総会

第４号議案

中期修繕工事予算案に対応

・４月総会の時点で公表した工事金額から、仕様書から漏れていた項目の追加、要望事項等への対応があり、工事金額として変わっています。

『７月の工事』について
７月は先行工事として集会棟、管理事務室・管理人住居の内装改修工事とライオン公園下の浄化槽跡の関連工事が行われます。これに伴いまして、下記の点、ご協力願います。
1)

集会棟の内装改修に伴い７月 22 日(月)～27 日(土)の間、集会所が使用できません。

2)

管理事務室等の改修に伴い２号棟のエントランスに７月 15 日(月)～19 日(金)の間、施工業者の出入りがあります。

3)

浄化槽関連の工事で７月 15 日(月)～27 日(土)の間、施工業者の出入りがあります。
７月月日
14項目(日)1519

20 21 22(日)浄化槽分電盤工事

備考
2728 29(日)
腐食が激しいため交換
同上

浄化槽ポンプ室入口扉交換工事
集会棟内装改修工事

扉の歪みに入口扉取替工事

より交換

管理事務室換気設備工事

換気不良のため改修

管理事務室・管理人住居内装改修工事

住民の協力で、美しい弐番街にしましょう！
4