第40回 住まいのリフォームコンクール

タイトル

築古リフォーム啓発モデル賞（分野別特別賞）にわのある家 −外庭と内庭があり、明るく開放的ないえ−所有・建方形式

持家一戸建

設計会社

構造

在来木造施工会社（株）
ＰＯＳ建築観察設計研究所

一級建築士事務所ＹＷＡ

リフォーム前後の写真
After ̐̏After

After ̒̑After̗̜

AfterBeforeଳਔป৿અ
ึ‫߻ͳک‬ΚͦͱଳਔปҒ஖ΝรߍปΝభ‫ڊ‬಼֐͹ஊࠫΝౖؔͳτϧηͲմভɽηϫʖϕ΍৿અɽ̘ؔ࢕઀ป͗ໃ͚͵Εɼ
࿊କͤΖ୉֋޳ͲޭΝखΕ೘ΗΖɽ

Before̙ଳਔป৿અ BeforeεϱϕϩͲΩηνϜ΢θՆ೵͵ଲ໚Ϋροϱ

10

AfterBeforeึ‫߻ͳک‬ΚͦͱଳਔปҒ஖Νรߍ2 ֌ͺ಼૯৿અ
1 ֌ͺஇ೦Ӏ‫ރ‬ͶรߍఋΝ‫҈͖͢׈‬સ੓ʀଳ‫ٳ‬੓ʀ֋๎੓Ν޴৏ͦ͠Ζɽ

After ̔̓

̝AfterปΝభ‫ڊ‬ԲࠞͺΩώʖ޽๑ɽ֐ปͺϓρોधࢹ౅ૹɽஇ೦੓Ν߶Όͪ૯Ν֋͜Ζͳ໎Ζ͏ఋ͖Δࡀޭͳ௪෫ΝಚΖɽԠͶ͍ͮͪΫροϱΝϨϑϱήଈͶҢಊͦ͠ΖɽΫροϱ͖Δξ΢ωϱήʀϨϑϱήɼͨ͢ͱυρΫτϧηʀఋΉͲ͗࿊କ͢ɼ֋๎దͲ໎Ζ͏‫ؔۯ‬Νࣰ‫ݳ‬ɽఋͳ࿊କͦ͠ΖͪΌଳਔปҒ஖ΝรߍͤΖɽ

After ̖̕Afterજ໚ͳҲରద͵ϤʖτΡϨτΡϩʖϞɽՊࣆಊતΝ࠹୻Կɽ๼ଈ͹Ϋροϱͺభ‫ڊ‬ɽ࠹୻͹ഓ؇ԈௗͲ৿અͤΖɽ11̞

AfterBefore‫ેخ‬Νభ‫ڊ‬ౖؔͶͺघજ͏Νઅ͜‫͛ͤޛ୒ؾ‬Ͷघજ͏͗Ͳ͘Ζɽ̚ปΝభ‫ڊ‬୪Νಊ͖ͤͳ෨Բ͗ҲͯͶɽ୪ͺΩΤϱνʖτʖϔϩͶ΍͵Ζɽ

Before߁͏‫ؖݲ‬ϛʖοౖؔɼஇ೦Ӏ‫֐಼Ͳރ‬ҲରదͶ͓࢘Ζɽ̒

Beforeౖ̛̒ؔීઅͳ߻Κͦͱ಼ଈͶ‫کึેخ‬࿟‫ټ‬՗ॶ͹ΏΕร͓ͳ߻ΚͦͱஊࠫΝմভͤΖɽ্̒ࢢΝభ‫͢ڊ‬ɼՆಊ୪Νઅ஖߁͚ૡঈ͹͢Ώͤ͏જ໚ Ϩϑϱήͳ࿊କͤΖτϧη಼̒ఋͳ͢ͱ͹‫ౖؔؖݲ‬ͺ֐ΉͲ࿊କͤΖɽళҬΝմର͢ͱ۰ષ‫ݳ‬Ηͪ‫؛‬ଢྌΝਫ਼͖ͤɽԾԲ෨෾͹‫͏ި۔‬Νభ‫͢ڊ‬ย਌ཱིΝ޴৏ͦ͠ΖଗปΝభ‫͢ڊ‬࿟‫ټ‬Կͪ͢࿪࣪Ν‫ͳؖݲ‬ҲରԿͤΖɽफ೴Νభ‫͢ڊ‬๼ଈ͹෨ԲͶ΍ೈ໚ࡀޭΝ֮ฯɽՆಊ୪Ͳࣙ༟Ͷ࢕઀Ζɽफ೴Ώ্ࢢΝՆಊ୪Ͷรߍɽफ೴༲ྖΝ֮ฯ͢͵͗Δɼ୪Νಊ͖ͤ͞ͳͲϕϧϱΝร͓Ζ͞ͳ͗Ͳ͘Ζɽ

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など
動機‫ݽ‬ఈ͠Ηͪफ೴ΝՆಊࣞͶรߍͤΖɽ

リフォーム前の平面図ϗϑʖΩʖͲ೘ΗΖౖؔ ‫ۼ‬͹୦͙ས͘͢ҝ͏‫ؖݲ‬̒ߑଆ‫ָݡ‬ճΝ֋࠷ ‫ָݡ‬ճ170໌ࢂՅ( 2ೖؔ) ஏҮΝஎΖबวϜρϕΝࡠ੔ࡳӪ (1,3,5 ʁ୉஝ ԟ༠ɼ(9,10,11,B,C,D,E,F,G)ʁ઴ീ༺ฑ (J-heritage)

ౖؔΝཤ༽͢ͱ໨޽ϭʖέεϥρϕ֋࠷

リフォーム後の平面図高齢化が進む住宅地の標準的な古い空き家をリフォーム 要と考えられる部分的の壁を撤去し、耐震性能を上げながら既ʞభ‫ͪ͢ڊ‬ป

モデルとし、見学会などを通じて子育て家族のニーズに対応し 存より開放的な空間を実現。
「家族とともに成長する家」子供のʞ৿અͪ͢ปた新たな暮らし方を提案する。神戸住環境整備公社が取得した 成長や住まい方に合わせて間取りを変更できる可動棚を製作。
空き家。既存住宅の流通促進、若年子育て世帯の定住促進を図 ポーチやテラスは内部と高さを揃え、サッシは断熱性能を上げフ10る。 工夫点「にわとつながるいえ」南側の外庭に対して開いた ラットな引戸としバリアフリー化を図った。

CB

85プランとし、光や風を取り入れる。玄関土間を広げ、多様に使える 感想・満足度(見学者) リフォームでも間取りの自由度や開放感

4

内庭を作った。
「耐震性能向上とプランの自由度を両立する」新 を得られ、耐震補強で安全に暮らせるなら中古住宅の改修も選
6

たな間仕切壁を耐震壁とすることで、空間を連続させる上で重 択肢に入ると考えが変わった。

性能向上の特性

特に配慮した事項

兵庫県神戸市

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

114 ㎡ ／総工事床面積

65 歳以上：人 ／ 40 〜 64 歳：

1978 年
114 ㎡

築後年数

該当部分工事費

4 5 年 施工期間

1 6 5 日間

2,200 万円 ／総工事費2,200 万円

人 ／ 15 〜 39 歳：2 人 ／ 14 歳以下：1 人 ／ ペット匹A஛ 45 ೧͹ͪΌɼଳ‫ٳ‬੓ɼଳਔ੓͹޴৏ͶՅ͓ͱɼઅඍߍ৿ͺචਤͲ͍ͮͪɽ‫ݸ‬ΔΗͪ༩ࢋ͹஦ɼ1 ֌͹߁͠ͳɼೈଈ͹߁͏ఋΝ‫͖׈‬ͤ͞ͳͲΓΕྒྷ͏े୒Ͷ͢Γ͑ͳߡ͓ͪɽ

97DIw ͌ ᳼+s ͌
耐震性能、耐久性能、バリアフリー性能、 耐震壁、金物補強で耐震性能向上。断熱材入替え、２重窓設置で断熱性能向 ȪȕǩȸȠЭ 0.45
温熱性能、可変性の向上、室内空気環境 上。カバー工法屋根葺き、フッ素樹脂外壁塗装、設備総入替えで耐久性向上。 ȪȕǩȸȠࢸ 1.27
データ

所在地

2 ֌ͺՆಊ୪Νಊ͖ͤ͞ͳͲϭϱϩʖϞͶ΍͵Ζɽ2ଳਔึ‫͗͵͢ک‬Δ࠹ঘ‫ݸ‬͹ปҒ஖͹รߍͶΓͮͱࡋ઀ΗͶ͵ͮͱ͏ͪ෨ԲΝͯ͵͙߁͚֋๎దͲఋͳ࿊କͤ
ΖؔखΕͳͪ͢ɽ

1

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ ■階段/ ■玄関/ ■ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ ■その他
7−①

第40回 住まいのリフォームコンクール

タイトル

築古リフォーム啓発モデル賞（分野別特別賞）にわのある家 −外庭と内庭があり、明るく開放的ないえ−所有・建方形式

持家一戸建

設計会社

構造

在来木造施工会社（株）
ＰＯＳ建築観察設計研究所

一級建築士事務所ＹＷＡ■ 講 評
昭 和 30 年代に開発されたニュータウンにある戸建て住宅をリフォーが楽なようにリノリウム床材を腰壁まで貼り上げた。2 階の個室は子供のムのモデルハウスにした例である。
この地域は高齢化が進んできたこと成長に合わせて形や位置が変えられるオリジナル「可動棚」があり、素材から、相続や住み替えの不安を払拭する必要があった。
そのため（一財）神も住み手が工夫する余地を残した作りで「住むことの楽しさ」が伝わって戸住環境整備公社が「子育て家族のための空き家リノベーション」としてくる。他にも魅力的な点として土間や廊下は既存のラワンや丸太梁を活マンションと戸建てでモデルハウスをつくるプロジェクトを立ち上げていかした表情を残し、明るく仕上げた空間と対比して印象的だ。

る。
リフォームにより次世代に受け継ぎながら住み続けられる例を住民に提示でき、良好な住宅地を継続するための取り組みである。

性能としては居室の壁、天井、床に断熱材を施し、窓はペアガラスや樹脂内窓の二重サッシにして断熱性能を向上。
また構造計算により既存の建物は公社が地域内で適切な空き家中古物件を取得し、設計施工者選耐震壁を撤去し、リビングダイニングの壁の一部を移動して補強と合わ定プロポーザルを実施した。その結果として今回の設計者と工事業者のせた耐震壁で耐震性能も向上させることができた。それにより庭とつな共同応募案を採用したわけだが、建設途中では構造見学会を開催し、完がる開放的な空間が出現した。広さ、明るさ、スムーズな動線で魅力的な成後の見学会は子育て世代を中心に 2 日間で 170 組が来場し実際の提案である。費用面では予算をかけないために窓の位置や大きさは変え感じがつかめたと好評だったそうだ。地域以外の周辺住民からも「新築とず壁の移動も最小限にしつつも、外壁は高寿命の塗装で屋根もカバー工中古を検討するきっかけになった」「耐震工事に前向きに取り組める」と法で葺き替えるなど、資産価値が向上できる事を示せている。実際にはいう意見や相談があり、この様なオープンな企画があったからこその成

物価上昇などの理由で計画時より高額になったが、性能向上重視として果だといえよう。

公社と相談の上進められたことも評価できよう。今後はこれからの見学

この企画が好評だった理由として、設計が子育て世代への工夫を随所会の後に販売等を計画しているようである。にしていることがあげられる。大きく育った街路樹がある住宅地で落ち着

最近はリフォームのモデルハウス事例が幾つか見られるようになっていた子育てができることは魅力的である。そのイメージをポーチ・土間・きた。優れた企画提案をすることでニュータウンの住宅を次世代へ受けテラスに設けた内と外の庭で示し、ベビーカーや自転車置き場として便継ぎ、既存住宅の流通促進と空き家が増えない取り組みとして期待し利に利用できることはもちろんのこと、いきいきとした生活シーンを連想たいところである。以上のことから築古リフォーム啓発モデル賞としてさせる。テラスに続くリビングダイニングも子供が汚してもメンテナンス評価した。

7−②