本日付公表の適時開示に関する補足説明資料「国内資産の取得に関するお知らせ（ＨＦ北千住レジデンス、進和江坂ビル）」

2024年1月30日

取得予定資産の概要①
ＨＦ北千住レジデンス•

本取得物件は、平和不動産がそのリレーションシップ及びノウハウを提供する形で開発に関与した、普通借地権を活用したレジデンス物件です。
2023年6月に竣工し、今般、平和不動産のウェアハウジング機能の活用により取得を決定しました。本取得物件はJR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武伊勢崎線及びつくばエクスプレス「北千住」駅徒歩9分の距離に位置します。また「北千住」駅周辺には大型商業施設が立地するなど、生活利便施設が充実したエリアです。

•

本取得物件は30.26～40.62㎡の1LDKタイプ全90戸で構成されており、主に単身・DINKs層を中心とした需要が見込まれます。設備水準については、オートロック、防犯カメラ、TVインターホン等防犯面に配慮されているほか、バス・トイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座、宅配ボック
ス、無料インターネット等が備えられており、高い競争力を有しています。

所在地

東京都足立区

延床面積

3,636.49㎡

建築時期

2023年6月2日

取得予定価格2,510百万円

鑑定評価額（2024/1時点）

3,030百万円

取得予定日

2024年2月29日

NOI利回り（注）4.9%

減価償却後NOI利回り（注）3.7%（注）NOI利回り ＝ 運用純収益（NOI）÷ 取得予定価格/ 減価償却後NOI利回り ＝（NOI－減価償却費）÷ 取得予定価格
NOIは取得予定資産の鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる1年間のNOIを用いています。減価償却費は本投資法人が耐用年数に応じて試算した値を用いています。

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取得予定資産の概要②
進和江坂ビル所在地

大阪府吹田市

延床面積9,979.52㎡

建築時期

1990年1月12日

取得予定価格5,001百万円

鑑定評価額（2024/1時点）

5,630百万円

取得予定日•

本取得物件は、大阪メトロ御堂筋線と北大阪急行電鉄南北線「江坂」駅徒歩1分であり、最寄り駅至近のオフィス物件です。また本取得物件は新御堂筋に接道しており、車による新大阪、梅田及び難波等の大阪市内の主要ビジネスエリア及び商業中心地へのアクセスに優れています。名神高速道路へのアクセスも良いことから、神戸から京都及び滋賀に至るまでの広範囲をビジネスエリアに収めることができます。

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本取得物件の延床面積は約3,000坪、基準階の賃貸可能面積は約270坪と本取得物件が存するエリアにおいては優位性のある規模を誇りながらも、貸室は分割対応が可能なレイアウトとなっており、全館空調から個別空調への更新も行っていることから、多様な面積帯の区画を提供できる点において高い競争力を有しています。また65台収容可能な大型駐車場（機械式62台、平置き2台、来客用1台）を有しており、営業車利用を前提としたテナントに対する高い訴求力を有しています。本取得物件は2020年に空調設備改修工事及び1階エントランス等のリニューアル工事、2023年には外壁補修工事を実施しており、取得時点の賃料ギャップは53.7％と、将来の賃料収入の増加が期待されます（注1）。

2024年6月14日

NOI利回り（注2）5.4%

減価償却後NOI利回り（注2）

4.9%（注1）賃料ギャップ ＝（市場賃料－取得予定資産の月額坪単価契約賃料）÷取得予定資産の月額坪単価契約賃料×100「市場賃料」は、シービーアールイー株式会社が、取得予定資産を対象として、取得予定資産の直近の成約状況や周辺同種用途の競合物件における成約状況及びマーケット環境等を総合的に勘案し、2024年1月時点における新規成約賃料水準として適正と査定する共益費込賃料単価の上限をいいます。
「月額坪単価契約賃料」は、取得予定資産の2024年1月時点で有効な賃貸借契約で定められた月額賃料および締結予定である賃貸借契約で定められた月額賃料の合計額を取得予定資産の賃貸面積合計で除して算出しています。
（注2）NOI利回り ＝ 運用純収益（NOI）÷ 取得予定価格/ 減価償却後NOI利回り ＝（NOI－減価償却費）÷ 取得予定価格
NOIは取得予定資産の鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる1年間のNOIを用いています。減価償却費は本投資法人が耐用年数に応じて試算した値を用いています。

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物件売買及び資産入替の歴史（スポンサー変更後）
公募増資

公募増資

三田平和ビル（底地）

HF仙台本町ビルディング

HF九段南ビルディング

公募増資
HF晩翠通
レジデンス

HF名駅北レジデンス

公募増資
HF博多東レジデンス

栄ミナミ平和ビル

HF日本橋浜町ビルディング

麹町HFビル

HF西公園
レジデンス

HF関内
レジデンス

千住ミルディス
Ⅱ番館

HF上野ビルディング

HF神田小川町ビルディング

日総第5ビル

HF湯島ビルディング（底地）（追加取得）
アーク森ビル

HF八王子
レジデンス

サザンスカイタワー
八王子

HF田端レジデンス

HF両国レジデンス

日本橋堀留町ファースト

取得物件

茅場町平和ビル

広小路
アクアプレイス

神戸旧居留地平和ビル

HF若松河田レジデンス

HF桜通ビルディング

HF仙台レジデンス
EAST

HF東札幌
レジデンス

HF仙台五橋レジデンス

アクロス新川ビル

第16期

第17期

第19期

第21期

第23期

第24期

第25期

第27期

第28期

第29期

第30期

第31期

第32期

第33期

第34期

’09/11’10/05’11/05’12/05’13/05’13/11’14/05’15/05‘15/11’16/05‘16/11’17/05‘17/11‘18/05’18/11

三宮三和東洋ビル
グレンパーク池田山
ルネ東寺尾

譲渡物件

HF南六条レジデンス
HF天神南レジデンス
HF南五条レジデンス

スーパーホテル大阪・天王寺
スーパーホテル京都・烏丸五条
スーパーホテル仙台・広瀬通り
スーパーホテルさいたま・大宮

KCAビル

渋谷 AXヒルズ

HF仙台本町
レジデンス

HF日本橋兜町 HF福岡レジデンス
HF世田谷上町
HF八広レジデンス
ビルディング
EASTレジデンス（追加取得）

HF三田
レジデンスⅡ

HF正光寺赤羽レジデンス

アクロス新川ビル（追加取得）

HF仙台長町
レジデンス

HF日本橋兜町 HF大濠レジデンス HF仙台一番町ビルディング
BAYSIDEビルディング

HF博多東レジデンスⅡ

HF正光寺赤羽レジデンスⅡ

大崎CNビルファーレイーストビル

HF草加
レジデンス

HF上野入谷レジデンス

岩本町ツイン
心斎橋フロントビル
サカエビル（左）ファーレイーストビル（追加取得）

安和司町ビル栄センタービル

HF川口駅前
レジデンス

ステージ錦

HF上野レジデンス
EAST

HF大森町
レジデンス

HF中野坂上レジデンス

HF伏見レジデンス

HF今池南
レジデンス

三田平和ビル（底地の50%）

本取得

公募増資

公募増資

公募増資
HF門前仲町
レジデンス

HF中目黒ビルディング

HF新横浜ビルディング
HF虎ノ門ビルディング
広小路アクアプレイス
HF天神東レジデンス

北浜一丁目
平和ビル

HF北千住
レジデンス

取得物件

浜町平和ビル

譲渡物件

HF南砂町
レジデンス

錦糸町スクエアビル

HF江坂ビルディングHF辻堂
レジデンス

岩本町
HF東尾久
ツインビル（右） レジデンス

平和不動産
北浜ビル

プライムタワー横浜
進和江坂ビル

第35期

第36期

第37期

第38期

第39期

第40期

第41期

第42期

第43期

第44期

’19/05’19/11’20/05’20/11’21/05’21/11’22/05’22/11’23/5’23/11

三田平和ビル（底地の50%）

HF五反田ビルディング

HF麻布十番レジデンス

HF梅田レジデンスTOWER

HF高輪
レジデンス

HF九大病院前
レジデンス

HF白山レジデンス
HF芝公園レジデンス
HF三田レジデンス

グレイスビル泉岳寺前（準共有持分50%）

グレイスビル泉岳寺前（準共有持分50%）

HF八丁堀レジデンスⅢ
HF阿波座レジデンス

第45期
’24/5

HF中之島レジデンス（注）2010年10月1日のジャパン・シングルレジデンス投資法人との合併時に、同投資法人から承継した物件は除きます。

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