第20期 事業のご報告

2015.4.1

2016.3.31

サンウッド代々木公園

ブランドメッセージ

社長メッセージ

Brand Message

Message from Our President

第 20 期（2016 年 3 月期）を振り返って平素は格別なご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。また、熊本地震により被災された皆様に謹んでお見舞い申し上げますとともに、一日も早い復興を心よりお祈り申し上げ◆ 当期の概要

02◆ 来期に向けて

当期の売上高は、8,919百万円（前期比－2.6％）となりま

当期に販売を開始した「サンウッド桜上水」、「西日暮里フ

したが、賃貸収入の増加等により売上総利益率が上昇しまラッツ」に加え、4月より販売開始しております「サンウッドした。また、分譲事業において一部を共同事業化すること

東日本橋フラッツ」が来期に竣工・引渡しを迎える予定とな

で販売費及び一般管理費が減少し、経常利益は168百万円っております。

（前期比＋79.5％）と増益となりました。

さらに、「サンウッド代々木西参道」、「サンウッド赤坂丹

当期は「サンウッド代々木公園」、「サンウッド東京茅場後町」の販売を開始いたします。ともに再来期の竣工になり町パークフロント」、「サンウッド東中野」等の引渡しを行ますが、『都心部に上質なマンションを提供する』
当社の最いました。

も得意とする立地の分譲プロジェクトで、事前の反響も大「サンウッド代々木公園」
は、ほぼすべての住戸が1億円を変多くいただいております。

超える“億ション”でしたが、富裕層からの高い関心を集め、竣工前完売となりました。
当期は新たな取り組みとして、「一棟リノベーション」
物

同じく再来期竣工の「ガーデンコート多摩センター」
も立地の希少性と建物・設備仕様の質の高さにとても高い評価をいただいており、順調に販売が進んでおります。

件を取得しました。賃借人付のマンションを一棟購入し、来期は、一部物件の期ズレによって減収となりますが、外壁や屋根の改修だけでなく、エントランスなどの共用再来期以降の大きな飛躍に向けて、しっかり足場を固める部を更新して物件価値を高めつつ、空室から随時、室内1年と考えております。

をリノベーションし、一戸ずつ区分所有建物として売却

2017年2月、当社は創業20年を迎えます。株主様をはじします。賃貸収入と売却収入の両方を得られるハイブリッ

め、支えていただいたすべての皆様に感謝申し上げます。

ドモデルで、収益の安定への寄与を見込んでいます。

今後も温かいご支援を賜りますようお願い申し上げます。
代表取締役社長

佐々木義実

社長メッセージ

ブランドメッセージ

01ます。

財務ハイライト

中期経営計画

Financial Highlights

Medium-Term Management Plan

業績

売上高

8,919

売上高-2.6％

今後 の経 営戦略

〔百万円〕

8,879

9,161

8,919

8,879

9,161

8,919

8,879

9,161

8,919

目標数字

第18期

第19期

当期

安定的に計上できる体制を構築

第19期

当期
168

第19期
93168
当期

178

93168

売上総利益率の上昇と、広告宣伝費や販売手数料が抑えられたことにより大幅な増益となり、4期連続の黒字を達成しました。

第18期

第19期
93

当期

第18期
25

第19期
25

当期
25

配当金

25
第18期

25
第19期

25
当期

25

25

25

第18期

第19期

当期

第18期

第19期

当期

第18期

第19期

当期

前期比

百万円

「サンウッド代々木公園」「サンウッド東京茅場町パークフロント」「サンウッド東中野」
等の引渡しを行いました。当初業績予想に対し未達となりましたのは、当期中に目標利益が確保できると判断し、ソリューション物件の販売を見送ったこと、及びリノベーション事業の売上目標が未達となったことが主な要因です。

経常利益

168

百万円

前期比

178
第18期

+79.5％

1株当たり25円（前期 25円）

安定的な利益還元を継続する観点から、1株につき普通配当25円を実施いたしました。

資産・負債・純資産の状況
資産の部

前期末（2015 年 3 月 31 日）
資産合計

10,171百万円

当期末（2016 年 3 月 31 日）
資産合計

10,727百万円

負債・純資産の部

前期末（2015 年 3 月 31 日）
負債・純資産合計

10,171百万円
流動負債

流動資産

9,651百万円

固定資産

519百万円

流動資産

10,253百万円

固定資産

474百万円3,223百万円
固定負債

3,458百万円
純資産

3,488百万円

第18期
178

当期末（2016 年 3 月 31 日）
負債・純資産合計

10,727百万円

経常利益

1 株当たり配当金〔円〕

多様化するニーズに対応

従来の都心部を中心とした新築分譲事業を主軸としつつ、東京郊外エリアにも事業展開する。

「都心部のハイエンド物件」を事業の中心として継続し、「都心近郊のコンパクト物件」、「郊外型のコンセプト物件」を組み合わせる。

品質重視
富裕層・買替層

都心部

まりにより、新規事業用地取得環境は築分譲の用地取得に加え、当社初めての試みとなる「一棟リノベーション」物

固定負債

件や、ソリューション物件の取得も積極的に行い、棚卸資産が1,344百万円

住宅需要の二極化

東京郊外

引き続き注意が必要な状況ですが、新価格重視
１次取得層
都心部

東京郊外（前期比18.8%）増加しました。

検索

ハイエンド

サンウッド代官山猿楽町

ガーデンコート多摩センター

都心部

サンウッドポリシーを踏襲し、付加価値を追求。
高品質、良質な住環境、特徴的な設計、自社販売、設計変更対応「オーダーメイドプラス」

10億円

サンウッド代々木公園
コンパクト

サンウッド東中野
コンセプト

当社の事業構成

コンパクト 主に都心部多様化する都心在住者のニーズに合わせ、利便性を追求。
都市生活をエンジョイするDinks向け中心。

3,509百万円

サンウッド IR

営業利益

事業エリアの拡大

東京都心部の地価上昇や建築費の高止より詳細な情報はこちら

億円

ハイエンド

流動負債

純資産

150〔百万円〕

4,183百万円
3,034百万円

売上高

コンセプト

主に郊外

ハイエンド物件で培った高品質物件ノウハウをパッケージ化して市場に合致した価格で販売。
販売委託、共同事業も活用。

サンウッド吉祥寺フラッツ

04
中期経営計画

財務ハイライト03

4期ぶり減収も、売上総利益率上昇、販管費減少により増益。

当社が目標とする数字を安定的に計上できる体制を構築するため、今後の当社の経営戦略について、ご説明させて頂きます。

物件紹介
Roperty Information

サンウッド代 々 木 公 園

2014年竣工「サンウッド代官山猿楽町」に続き、「都心部の良質な住環境の立地に、高品質なマンションを分譲する」
サンウッドのポリシーを踏襲した都心部ハイエンドマンション全14邸。
「オーダーメイドプラス」に対応。一邸一邸こだわりを詰め込んだ住まいに仕立てました。

物件紹介

開放感あふれる住宅
日照に恵まれた南面傾斜、東側・南側・西側を街路に面する3方道路、そして成形な敷地形状という都心に居ながら、静かな時を過ごせる
代々木公園に寄り添う歴史ある邸宅地、代々木五丁目。 都心が間近に控えるこの邸宅地の中でも、山手通りの喧噪から離れ、代々木公園の緑陰を見晴らす 高台の一画に立地。

多くの名士に愛されてきた由緒ある地

理想的な土地のポテンシャルを活かして、開放性に配慮した全邸角住戸のゆとりある配棟計画を実現。

開放感とプライベートを両立したTWFS [厚肉床壁構造]
1．バルコニー側の開口が大きく確保できるため、日照や眺望にも優れた開放的な空間づくりが可能となります。

山手通りと代々木公園にはさまれた高台の邸宅地、2．住戸内に凸凹がないため、隅部まで有効に使う代々木五丁目。 その邸宅地の歴史は、近接する天ことができ、将来のライフスタイルの変化に伴皇御料地に明治天皇と正憲皇太后がたびたび行啓う室内のレイアウト変更も容易になります。

されたこと、そして大正時代の明治神宮鎮座に伴3．隣接する住戸間および、上下の住戸間が厚肉のい、往時の華族、富豪をはじめとする名士が、明治神宮を見晴らす高台にして、切通しの坂道の頂部に拓かれた壇上の地に居を構えたことが 端緒とされています。

コンクリートで仕切られ、高い遮音性能が期待できます。

物件紹介

0605

MR

サンウッド桜上水

サンウッド東日本橋フラッツ

外観イメージ

公開中

ガーデンコート多摩センター

外観イメージMR

公開中

THE PLAYERS RESIDENCE
行きたい街と直接結ばれるマルチを超えた東京全方位アクセス

Center CLIMAX
待ち望んでいた最前席へ
南に多摩中央公園を望む初めての邸宅

物件概要

物件概要

物件概要

所 在 地 ： 東京都世田谷区八幡山1丁目
総 戸 数 ： 25戸規
模 ： 地上7階建
竣
工 ： 2016年8月（予定）

公開中

所 在 地 ： 東京都多摩市落合1丁目
総 戸 数 ： 93戸規
模 ： 地上13階建
竣
工 ： 2017年6月（予定）今夏

サンウッド赤坂丹後町 販売開始予定

西日暮里フラッツ

好評

販売中

総 戸 数 ： 29戸（販売対象27戸）
規
模 ： 地上11階建
竣
工 ： 2015年8月

皇居と赤坂御所に挟まれた丘状の邸宅地
風格の地に、在るべき造形を求めて揺るぎなき資産となる都心邸宅を創造（仮称）白山1丁目プロジェクト 販売開始予定

物件概要

物件概要
所 在 地 ： 東京都港区赤坂4丁目

物件概要
所 在 地 ： 東京都文京区白山1丁目

総 戸 数 ： 21戸規
模 ： 地上8階建
竣
工 ： 2017年6月（予定）今秋

総 戸 数 ： 49戸規
模 ： 地上10階建
竣
工 ： 2017年12月（予定）サンウッド松濤（2011年）

ガーデンコート成城（2003年）

都心と杜が出逢う、静寂の逸邸10年にひとつの地に求めた、プライベート・レジデンス思想
所 在 地 ： 東京都渋谷区代々木3丁目
総 戸 数 ： 46戸規
模 ： 地上6階建
竣
工 ： 2017年7月（予定）

ルネッサンスタワー上野池之端（2005年）

サンウッド目白台（2001年）

サンウッド東日本橋フラッツ（2017年予定）

サンウッド杉並和田フラッツ（2000年）
サンウッド代々木西参道（2017年予定）
サンウッド桜上水
サンウッド代々木公園（2016年予定）（2015年）

サンウッド上北沢（2007年）

物件概要
所 在 地 ： 東京都荒川区西日暮里1丁目

外観イメージサンウッド中野上ノ原（2013年）

サンウッド文京千駄木フラッツ（2006年）

サンウッド東中野（2016年）

東京スカイツリーのきらめきと、隅田川の花火大会を自宅で愉しめる贅沢

外観イメージ08

サンウッド文京開運坂上（2002年）

サンウッド桜新町（2014年）

サンウッド赤坂丹後町（2017年予定）

サンウッド代官山猿楽町（2014年）

ファーロ南青山（2001年）

サンウッド中目黒
フラッツ（2011年）
サンウッド学芸大学
テラス（2013年）

サンウッド
赤坂氷川公園フラッツ（2012年）
赤坂タワーレジデンス～Top of the Hill（2008年）

サンウッド赤坂氷川（2013年）

サンウッド
品川天王洲タワー（2005年）

サンウッド尾山台（2007年）

地図掲載以外の物件

サンウッド東京茅場町パークフロント（2015年）

港区

サンウッド代々木西参道

MR

所 在 地 ： 東京都中央区日本橋横山
総 戸 数 ： 65戸（販売対象50戸）規模 ： 地上14階建・地下1階建
竣
工 ： 2017年2月（予定）検索Archives

外観イメージ

PREMIUM AIR
世田谷の空をどこよりも開放的に望む場所へ

サンウッド IR

分譲実績

物件紹介

07

公開中

MR

より詳細な情報はこちら

分譲実績

サンウッド大森山王（2004年）

サンウッド
西麻布（2013年）

サンウッド三田
パークサイドタワー（2005年）
サンウッド三田綱町（2013年）

サンウッド白金三光坂（2007年）

ガーデンコート多摩センター（2017年予定）

サンウッド吉祥寺フラッツ（2012年）

西日暮里フラッツ（2015年）

サンウッド石神井公園テラス（2012年）

サンウッド門前仲町フラッツ（2002年）
サンウッド杉並井荻フラッツ（2002年）

ガーデンテラス白山（2015年）

サンウッド市川真間グリーンヒルズ（2003年）

フォレストテラス松濤（1999年）

大磯シーサイドヒルズ（2014年）

サンウッド新宿戸山フラッツ（2003年）

サンウッド赤坂フラッツ（1999年）

国立ガーデンテラス（2014年）

サンウッド文京東大前エストライフ（2003年）

イ ンフ ォ メ ー シ ョン

会社情報／株式の状況Information

Corporate Information / Stock Information❷ 会員向けウェブマガジンの配信「ココジカ」

グルメから相続税まで暮らしに関する幅広いテーマを特集。
毎月特集テーマに沿った景品を抽選でプレゼントします。
※予告なく特典内容が変更になる場合がありますのでご了承ください。
過去掲載例

Vol.52 あなたのランニングフォームは体に負担をかけていませんか
Vol.53 都心でぞくぞく拡大中 コミュニティサイクル活用術

ココジカ記事イメージ※過去掲載記事は当社ホームページからご覧いただけます。

h ttp : / / w w w . s u n w o o d . co . j p /役 員 （2016年6月24日現在）

商号

株式会社サンウッド

代表取締役社長

佐々木設立

1997年2月27日

取締

役

倉増

本社所在地

東京都港区虎ノ門三丁目2番2号
虎ノ門30森ビル7階

取締

代表者

代表取締役社長

佐々木義実

資本金1,587百万円

従業員数57名

事業内容

中高層住宅分譲
不動産の仲介、リフォーム、リノベーション
土地・建物の運用、管理 等

宅建業免許番号東京都知事（4）第75075号

建設業許可番号東京都知事許可（特-24）第107077号

一級建築士事務所登録

東京都知事登録第42340号

加盟団体

一般社団法人 不動産協会
一般社団法人 不動産流通経営協会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会

義実
晋役

澤田

正

憲

取 締 役（ 社 外 ）

手島

芳

貴

監 査 役（ 常 勤 ）

石川

正

博

監 査 役（ 社 外 ）岩本康

博

監 査 役（ 社 外 ）

八木橋

泰

仁

ブランドロゴに込めた想い
サンウッドグリーンのスクエアは、洗練された上質な住空間を表現。
そこに伸びる気品ある2本の曲線”Noble Curve”は、お客様とSunwoodのつながりを表し、住まう人と真摯に向き合いながら住まいを仕上げていく意思が込められています。

株 式 の 状 況 （2016年3月31日現在）
過去プレゼント例

発行可能株式総数

6,400,000株

発行済株式総数
株主数Facebook公式ブログ

株主名

持株数（株） 持株比率（％）

株式会社タカラレーベン

1,000,000

20.76

180,000

3.74

148,000

3.07

澤田 正憲

124,000

2.57

社内イベント情報やＳＴＡＴＥ ＳＴＲＥＥＴ ＢＡＮＫ ＡＮＤ
ＴＲＵＳＴ ＣＯＭＰＡＮＹ ５０５２７７

113,300

2.35

前述のココジカ、ブ清水克己

104,000

2.16

中島 正章

100,000

2.08

倉増

晋

50,0001.04

川村正之

41,1000.85

40,5400.84

阿部和広

佐々木の周辺スポット情報

ログと連動して更新を随時更新中です。

情報をお伝えしていブログ記事イメージ

3,689名大株主一覧

Facebook

販売物件の情報、そ4,894,000株ます。

Facebookページイメージ

義実

Bank of New York GCM Client
Account JPRD ISG (FE-AC)（ 注）
1. 当社は、自己株式を77,844株保有しておりますが、上記大株主からは除外しております。
2. 持株比率は、自己株式を控除して計算しております。

株主メモ
事業年度剰余金の配当の基準日

毎年4月1日から翌年3月31日まで
期末配当金 毎年3月31日（中間配当を実施するときは毎年9月30日）

定時株主総会
公告の方法

毎年6月
当社ホームページに掲載しております。
http://www.sunwood.co.jp/

株主名簿管理人および特別口座の口座管理機関

東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
三井住友信託銀行株式会社

株主名簿管理人
事務取扱場所

東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部（郵便物送付先）〒168-0063 東京都杉並区和泉二丁目8番4号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部（電話照会先）証券コード
株式の売買単位

0120-782-031
8903
100株

【配当金の受取方法について】

配当金のお受け取り方法には、口座振込によりお受け取りいただく方法と、ゆうちょ銀行及び郵便局（銀行代理業者）の窓口で「配当金領収証」により現金でお受け取りいただく方法がございます。
配当金の支払開始日に、迅速・確実に配当金をお受け取りいただける口座振込をおすすめいたします。詳細はお取引先の証券会社にお問い合せください。

10
会社情報／株式の状況

インフォメーション

09❶ Sunwood club会員の皆さまには．．．
当社物件の最新情報、キャンペーン･サービス情報をいち早くお届けします。

会 社 概 要 （2016年3月31日現在）

街あるきMachi Aruki

Y O Y O G I

新宿駅南口 に新たなランドマー
ク、地上32階建の「JRミライナタワー

都庁

新宿ミライナタワー」が完成しました。オフィ

START

新宿駅南口

❶
●

ス・商業施設はもちろん、日本最大級の高速❸●

バスターミナルが開業したことでも話題のス街

州甲文化学園ポットです。
をはじめ、西新宿の高層ビル街が見えます。
❷●❹●

中低層住宅街が広がっています。乗降客数世

SW代々木西参道

4号線

さらに進むと左手に「文化学園」の巨大なビルが現れます。ビル前の広場から横道に入ると、南新宿駅

高速
首都甲州街道を初台方面に歩くと、右手に都庁

道宝物殿

至誠館

ポニー公園

界一の新宿駅から十数分歩いたところに、こ参宮橋駅❺●

西参道交差点から南に進み参宮橋駅方面へ❻●

歩くと「ポニー公園」があります。開園日には延明治神宮入口

御社殿

J
R

山手線

べ３時間の公開時間があり、目の前でポニー

明治神宮

小田
急小田原線

んな閑静な住宅街があるのかと驚きます。

を見ることができます。
その先に「明治神宮」があります。入口は厳かな佇まい。一歩中に踏み入ると、都心のど真ん中とは思えない高い樹木に囲まれ、ほんのり木の香りがする澄んだ空気に包まれます。
参道を進むと至誠館、宝物殿を経て北池周辺の広場に到着します。新宿の高層ビル街か❼●❶ 新宿駅ミライナタワー改札付近❷ ミライナタワー外観❸ 文化学園外観❹ ポニー公園❺ 明治神宮入口❽●❾●❻ 明治神宮❼ 御社殿❽ 代々木公園❾ 初飛行の地記念碑

代々木公園
初飛行の地記念碑
GOAL

田線

原宿駅

ロ千代
東京メト

ら1ｋｍ程しか離れていない場所に、何も遮るもののない空が広がる光景は圧巻の一言です。
西参道を歩いて御社殿へ向かうと、たくさんの外国人観光客で賑わっていました。

代々木公園は思いっきり身体を動かしたくな

時間は4分間、距離は3千メートル、高度は45る空気に満ち溢れています。

メートルだったそうです。今や旅客機が世界公園内の一角に「日本初飛行の地」
記念碑を見中を飛び回り、外国からたくさんの人が日本明治神宮から一度外へ出て代々木公園へ。

つけました。今から106年前、日本における初を訪れていることを、初飛行に立ち会った人

明治神宮がゆっくり歩を進める雰囲気に対し、飛行がこの地で行われたそうです。その飛行たちは想像できたでしょうか。

〒105-0001 東京都港区虎ノ門三丁目2番2号 虎ノ門30森ビル7階
TEL.03(5425)2661（代） FAX.03(5425)2666
URL. http://www.sunwood.co.jp/