2021年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2021年2月5日
上場会社名 株式会社 サンウッド
コード番号 8903
URL http://www.sunwood.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理本部長
四半期報告書提出予定日
2021年2月12日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：
無四半期決算説明会開催の有無
：
無

東

上場取引所
（氏名） 佐々木 義実（氏名） 澤田 正憲

TEL 03-5425-2661（百万円未満切捨て）

1. 2021年3月期第3四半期の業績（2020年4月1日〜2020年12月31日）(1) 経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売上高
2021年3月期第3四半期
2020年3月期第3四半期

営業利益

経常利益

四半期純利益

百万円％

百万円％

百万円％

百万円％

11,1549,205

21.2
73.3805
868

△7.2―

685
720

△4.8―

552
603

△8.5―

潜在株式調整後1株当たり四半期
純利益

1株当たり四半期純利益
2021年3月期第3四半期
2020年3月期第3四半期

円銭

円銭

117.41
127.46117.07127.03(2) 財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率

1株当たり純資産％

円銭

22.4
21.1

968.63871.96

百万円

2021年3月期第3四半期
20,3072020年3月期
19,612
2021年3月期第3四半期 4,545百万円（参考）自己資本

4,556
4,142
2020年3月期 4,131百万円

2. 配当の状況
第1四半期末

第2四半期末円銭

2020年3月期
2021年3月期
2021年3月期（予想）

年間配当金
第3四半期末
円銭

―
―

0.00
0.00

期末円銭

――

合計円銭

円銭25.00

25.00

25.00

25.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無3. 2021年 3月期の業績予想（2020年 4月 1日〜2021年 3月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
通期

営業利益

経常利益

1株当たり当期純利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円％円銭12,5005.2

700△17.6510

△22.0

420

△8.1

89.30

（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無

：無※

注記事項

(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

2021年3月期3Q
2021年3月期3Q
2021年3月期3Q

4,894,000 株 2020年3月期
200,849 株 2020年3月期
4,706,696 株 2020年3月期3Q

4,894,000 株
155,549 株
4,736,298 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現時点で入手可能な情報に基づいて算出したものであり、今後の経済情勢、事業運営における様々な状況変化によって、実際の業績は見通しと異なる場合があります。

㈱サンウッド(8903)

2021年3月期

第3四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………………

3２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………

4（１）四半期貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………

4（２）四半期損益計算書 …………………………………………………………………………………………………

6

第３四半期累計期間 ………………………………………………………………………………………………

6（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………

7（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

7（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

7（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

7- 1 -

㈱サンウッド(8903)

2021年3月期

第3四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間の経営成績は、売上高11,154百万円（前年同期比21.2％増）、営業利益805百万円（前年同期比7.2％減）、経常利益685百万円（前年同期比4.8％減）、四半期純利益552百万円（前年同期比8.5％減）となりました。
新型コロナウイルスの感染拡大により、当社は、期初から５月末まで新築分譲マンションの全モデルルーム閉鎖及び全社員の在宅型テレワーク等の対策を実施し、新規の販売活動は一時停止しておりました。しかし６月以降、感染予防対策を講じたうえで販売活動を再開したところ、当社の強みである都市部での良質な住宅を求める動きが活発となり、新築分譲マンションを中心に販売が好調に推移しました。
新築分譲マンションでは、等価交換事業である「サンウッド広尾」が竣工し、一部住戸の引渡しを行い売上を計上しました。また、一棟収益物件である「千石プロジェクト」及び「ＷＨＡＲＦ恵比寿アネックス」等の引渡し、当初事業用地として取得した「玉川田園調布プロジェクト」を市場動向を鑑み販売したことで、売上を計上しました。
販売費及び一般管理費は、1,017百万円（前年同期比5.4％減）となりました。前年同期に比べ、販売手数料は減少しましたが、次期以降に竣工予定の「サンウッド錦糸町フラッツ」や「サンウッド神楽坂」の本格的な営業活動の開始により広告宣伝費は増加しました。
売上総利益率は、16.3％となり前年同期比で4.8ポイント減少しました。これは主に、前年同期に売上計上した商業ビル「ＷＨＡＲＦシリーズ」の利益率が特に高かったことにより、相対的に減少したことが要因であります。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。なお、各セグメントのセグメント利益は、売上総利益ベースの数値であります。
Ⅰ 不動産開発事業
主要セグメントである不動産開発事業は、売上高は9,455百万円（前年同期比17.5％増）、セグメント利益は1,463百万円（前年同期比12.3％減）となりました。６月に竣工した「サンウッド広尾」の一部住戸の引渡し、一棟収益物件である「千石プロジェクト」及び「ＷＨＡＲＦ恵比寿アネックス」等の引渡し、また、当初事業用地として取得した「玉川田園調布プロジェクト」を販売し、売上を計上しました。上記の結果、前年同期に比べ増収となりました。
一方、前年同期は商業ビル「ＷＨＡＲＦシリーズ」の利益率が高かったため、減益となりました。新型コロナウイル
ス感染拡大を受け、期初よりモデルルームの閉鎖等で営業活動が困難な状況ではありましたが、６月より感染予防対策を講じたうえで速やかに営業を再開したことで、契約は順調に推移しております。
Ⅱ リノベーション事業
リノベーション事業は、売上高1,290百万円（前年同期比60.0％増）、セグメント利益は148百万円（前年同期比125.0％増）となり、増収増益となりました。前期より在庫回転率を重視した販売期間短縮を目指す戦略へ転換し、前年同期はこの移行期間であったため、保有期間長期化在庫を販売したことで利益率の低下がありました。当第３四半期累計期間は新戦略の目論見通りに販売が進捗し、特に利益面は改善され、大幅な増益となっております。在宅勤務の強化を契機とした住宅取得の機運の高まりにより、通期においては過去最高のセグメント業績を見込んでおります。
Ⅲ 賃貸事業
賃貸事業は、売上高は329百万円（前年同期比22.8％増）、セグメント利益は193百万円（前年同期比6.5％増）となりました。当事業はセグメント資産の取得や売却及び開発の開始により、売上高及びセグメント利益は増減します
が、現在保有中の物件の稼働率は、引き続き好調に推移しております。前年同期に比べ、将来の事業用地としての「国立プロジェクト」や「西麻布プロジェクト」等のセグメント資産が増加したことで、増収増益となりました。
Ⅳ その他
リフォーム、仲介等のその他に含まれる事業の売上高は78百万円（前年同期比3.7％減）、セグメント利益は18百万円（前年同期比36.1％減）となりました。「サンウッド広尾」の竣工に伴い、設計変更工事の売上が増加しましたが、利益率の高い仲介事業の手数料収入が減少したことで、減収減益となりました。

売上高

前第３四半期累計期間（自 2019年４月１日
至 2019年12月31日）

当第３四半期累計期間（自 2020年４月１日
至 2020年12月31日）

9,205百万円

11,154百万円

増減(増減率)1,948百万円(21.2％)

営業利益

868805△62(△7.2％)

経常利益

720685△34(△4.8％)

四半期純利益603552△51(△8.5％)- 2 -㈱サンウッド(8903)

2021年3月期

第3四半期決算短信（２）財政状態に関する説明（資産）
当第３四半期会計期間末における資産合計は20,307百万円となり、前事業年度末に比べ695百万円増加しました。
これは不動産開発事業における物件の引渡しに伴い、販売用不動産が2,108百万円減少したものの、新規事業用地の取得により仕掛品が1,812百万円増加したこと、及び将来の事業用地を取得したことで有形固定資産が963百万円増加したことが主な要因であります。
（負債）
当第３四半期会計期間末における負債合計は15,751百万円となり、前事業年度末に比べ280百万円増加しました。
これは主に不動産開発事業における等価交換事業の地権者持分相当額を、仕掛品及び前受金に両建で計上しており、「サンウッド広尾」の引渡しがあったことで前受金が1,736百万円減少したものの、不動産開発事業の新規事業用地の取得に伴い、借入金が1,783百万円増加したことによるものであります。
（純資産）
当第３四半期会計期間末における純資産合計は4,556百万円となり、前事業年度末に比べ414百万円増加しました。
これは主に利益剰余金が配当により減少したものの、四半期純利益の計上により増加したことによるものであります。自己資本比率は22.4％となり、前事業年度末比1.3ポイント増加しました。
前事業年度（2020年３月31日）

当第３四半期会計期間（2020年12月31日）

資産合計

19,612百万円

負債合計
純資産合計

増減(増減率)20,307百万円

695百万円(3.5％)

15,47015,751280(1.8％)

4,142

4,556

414

(10.0％)（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
通期の業績予想については、不動産開発事業及びリノベーション事業が期初計画を上回って好調に販売できたことから修正をしております。
詳細については、2021年１月18日に公表いたしました「業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。

- 3 -㈱サンウッド(8903)

2021年3月期第3四半期決算短信

２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表（単位：千円）
前事業年度(2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
営業未収入金販売用不動産仕掛品
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券その他
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 4 -

当第３四半期会計期間(2020年12月31日)

1,377,842
6,073
4,762,889
9,450,344
101,375
15,698,523

1,374,883
13,6082,653,935
11,263,124
100,023
15,405,575

1,431,313△204,103
1,227,209
27,217△14,96912,248
2,464,775
55,516△1,27954,236
3,758,470
9,324

1,590,477△270,064
1,320,413
29,938△16,563
13,374
3,386,395
4,326△2,091
2,235
4,722,418
13,0715,500
140,962
146,462
3,914,257
19,612,780

5,500
161,388
166,888
4,902,378
20,307,953

㈱サンウッド(8903)

2021年3月期

第3四半期決算短信（単位：千円）
前事業年度(2020年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
前受金
引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
引当金
繰延税金負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金利益剰余金
自己株式
株主資本合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第３四半期会計期間(2020年12月31日)

68,6852,141,990
3,139,938
60,000100,4362,588,064
47,741
126,5028,273,357

142,591
875,3213,546,738
40,00054,745
851,829
22,880240,949
5,775,056

80,0006,800,225
133,135
91,341
92,381
7,197,085
15,470,443

150,000
9,443,164
138,169
130,355
114,689
9,976,379
15,751,435

1,587,317
1,433,811
1,211,862△101,237
4,131,754
10,583
4,142,337
19,612,780

1,587,317
1,433,811
1,646,028△121,2104,545,946
10,571
4,556,518
20,307,953

㈱サンウッド(8903)

2021年3月期

第3四半期決算短信（２）四半期損益計算書（第３四半期累計期間）（単位：千円）前第３四半期累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年12月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
違約金収入
補助金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
資金調達費用
社債利息
社債発行費
その他
営業外費用合計
経常利益
特別損失
固定資産除却損
特別損失合計税引前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益- 6 -当第３四半期累計期間(自 2020年４月１日
至 2020年12月31日)

9,205,892
7,261,418
1,944,473
1,075,843
868,630

11,154,073
9,330,901
1,823,172
1,017,497
805,674

8
－
1,145
1,129
2,283

10
6,755
12,384
2,674
21,824

105,51244,582406－
188
150,689
720,224

113,958
25,461
308
1,809
148
141,686
685,812

1,696
1,696
718,528
114,822－
114,822603,705

195
195
685,617
93,97639,013
132,990552,627

㈱サンウッド(8903)

2021年3月期

第3四半期決算短信（３）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント

その他
（注）１

合計
（注）２

不動産開発事業

リノベーション
事業

8,049,712

806,591

268,591

80,9959,205,892

－－－－－

計

8,049,712

806,591

268,591

80,9959,205,892

セグメント利益

1,668,452

65,896

181,878

28,246

1,944,473

賃貸事業

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リフォーム、仲介事業等を含んでおります。
２．セグメント利益は、四半期損益計算書の売上総利益と一致しております。
Ⅱ 当第３四半期累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
リノベーション
不動産開発事業
事業

その他
（注）１

賃貸事業

合計
（注）２

売上高
外部顧客への売上高

9,455,679

1,290,474

329,908

78,011

11,154,073

－

－－－－

計

9,455,679

1,290,474

329,908

78,011

11,154,073

セグメント利益

1,463,213

148,244

193,667

18,047

1,823,172

セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リフォーム、仲介事業等を含んでおります。
２．セグメント利益は、四半期損益計算書の売上総利益と一致しております。

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