Renovation communication

物 件 の定 期 メ ンテ ナ ンス
を現地にてご案内する際︑第一印象は外観です︒建物の顔と言って間 違いが無い外 壁は思った 以 上にお客様に影響を与えます︒外観のデザイン︑色︑劣化状態︵サビや汚れ︶など大半の方はじっくりと見られご案内中はドキドキしてしまいます︒また既存の入居者様の長期維持にも関わってきます︒
綺 麗な街は汚れないとも言いますが入 居 者 様のマナーの向 上も計れるかもしれません︒大きな理由の２つ目として︑当 然に﹁建 物の保護﹂があります︒建物は完成した瞬間から常に太陽光や風雨さて今 回 事 例に取り上 げさせてとがあります︒

わぬ時に修繕費が掛かってくるこテナンスをせずに放っておくと思でいきます︒
このまま何年もメンも全て埋 まり現 在︵ ２ ０ １ ６ 年

よ うに計 画 しました ︒結 果 空 室

た白黒のシックな仕上がりとなる

び︑デザインはモダンを取り入れ多く悩みましたが今回は黒を選ました︒カラーバリエーションもガルバリウム鋼 板を採 用いたし予算も決まっているということで壁に多く使われています︒今回はけ た 費 用 は 税 金 対 策にも なな 運 用 ができま す︒また ︑掛切 な 時 期に行 うことで健 全す︒適 切なメンテナンスを適同 様 メンテ ナンスが 必 要でってしまいます︒建 物 も人 間因となり負のスパイラルに陥れが目立ち︑最悪雨漏りの原っておくと劣化が進み錆や汚実例内容いただいた建 物は２ 階 建て鉄 骨３面部分の外壁の上張り及び共10年間で割ると20,291円（積立て）１２月︶も満室経営です︒外壁は今 回は高 岡 市にある２ 階 建て鉄 骨 造の用部の塗装を行いました︒材料は々造で築１９年でした︒それまで塗外 壁 改 修工 事の事 例をご紹 介いたしま

ガルバニウム 鋼 板という ものを月

そう簡単に取り替えることが出す︒まず外 壁 補 修の重 要 性についてです

使いました︒
この材料はアルミと2,435,000円（税抜）

来 ま せ ん ︒１ ０ 年 ︑１ ５ 年 とが︑外壁補修の目的には大きく分けて２亜鉛の合金で錆びにくく︑安価で額おります︒

画についてご相談お待ちしてなればと思います︒修繕の計

だいた皆様の良いきっかけに最後にこの記事を読んでいたます︒になりプラスの循環がうまれ高まることによって空室対策とにつながります︒満 足 度がる上︑入居者満足を高めるこ

変色

何もメンテナンスをせずに放白華現象

総装やメンテナンスは行っておらずなど自然の力により劣化は進ん

ひび 割 れ

今回の工事費用▲劣化を放置しておくと、新たな弊害が発生する場合もあります。
日頃から物件の定期メンテナンスを行い、物件の価値を保ちましょう。

規 模 や 材 質 などによって異 なってくるとは 思 いますが目安として月2〜3万円は中長期の積み立てとして計画的に残しておくのがベストです。

物 件データ Hou si n g
空 室 も 目 立ってきてその対 策の手 段としてご相 談をいただいた案件となります︒家主様との打ち合わせにて必要な部分を修繕する計 画とし︑外 壁 ４ 面のう ち 普

つあり︑１つ目は﹁建物の美観の向上﹂が施工 も 容 易 ︑近 年では屋 根 や 外段 見 えないベランダ部 分を除 くあります︒お部屋探しをしているお客様

一般的な劣化現象

外観の重要性錆

・ひ び 割 れ・シーリングの 劣 化・タイル目地 の白華 現 象・チョーキング（白亜 化）
・雨 だ れ 汚 染・錆
・藻、カビの 付 着

リベ ルタ
高岡市中川栄町
鉄骨造
1997年 7月築12戸

物 件 名 ：
所 在 地 ：構造 ：築 年 数 ：総 戸 数 ：▲今どきの、モダンな色調の外観に変更。はっきりとしたコントラストで建物の存在感がアップ。

事 例ⅠBeforeAfterV o l . 10ASAHITIMEアサヒタイム

リノベーション通信

空 室 対 策として 高 い 実 績 を 誇る朝 日 の 満 室 対 策 や オリジ ナルリノベ ーション の 成 功 事 例 を お 伝 えい たします。

Case10 リベルタ・サンヒルズ上田Ⅱ 107号室
繁盛 期に向けて、今一度お部屋の点検！！

Renovation communication

タ ーゲット を絞った
リノベー ション側の和 室を洋 室に変 更︒Ｌ
上 させる為に︑爽 やかな グ行いました ︒第一印 象 を 向通電後ＤＫと繋げることで広々とり 日 当 た り 良 好で すの通電後した 間 取 りになりました ︒ リーンを使用し玄関を明る通 電 によ る
反 響 の変 化

結 果 的に︑実 際にご入 居 頂く演出しています︒

を撤去しカーテンレールをいたのは狙い通り﹁新婚︵２で︑夕 方 １ ６ 時という 条

また ︑元 和 室にあった 障 子設置︒障子の時より家具・家人 入 居 ︶﹂のお 客 様でした︒

お客様はご内見の際︑お部件でもお部屋の雰囲気をの床︑そして大きい窓があ電の設置がしやすくなりまターゲットを明確にしてお屋の電 気が付くか・付かな感じてもらうことができ

内 見 の ポ イ ント

した ︒② 収 納スペースを 増
部 屋 づくりを することで︑いかということは重要視さ178.08

原状回復からリ ノ ベー ションへ設︵ＬＤＫ︶︒③独立洗面台
長期入居に結びつきます︒

23.02

〃

退去時はひどいヤニだったため︑の入 替 え︒④ 玄 関 正 面 アク〃最低月額料金

原状回復だけでも６０万を超えます︒しかし︑床が茶系黒1425.60

セントクロスの張り替えをれていません︒
そうは言って系・時 間が１ ７ 時 以 降と〃る見積りでした︒
せっかくの大幅も︑お部屋に案内されたと60アンペア

改修なので︑最近のお部屋探しのいう条件に変わるとどう

1188.00①通電前・キッチン

通電後

き ︑電 気 がつく場 合とつか

17.52

②通電前・居室通電後でしょうか︒また︑２ＬＤ

1kWh※懐中電灯使用③通電前・風呂ない場 合では︑どちらがよ21.33

300kWhをこえるＫタイプなど壁や柱によ

17.52

〃

り良い印象を与えるでしょ

1kWh

120kWh〜300kWh

る死角が多くなるお部屋

最初の120kWhまでうか︒今回の事例のお部屋

950.40〃を重視するお客様が多いですが︑いざお部屋をご案内してみると想像

以 上にお 部 屋の雰 囲

ような集客及び成約の対策が必要て︿来たる繁盛期に備えて今後どの実 際に弊 社の営 業スタッフに対しり再募集賃料相談とに︑各エリアの店長よ

今 後は退 去が出た際なさいます︒

気︵明るさ︶を重要視ですか？﹀というアンケートを取っ併せて通 電のご相 談

資料のイメージと︑実際にお部屋をお客様はご案内前に紹介している致します︒

力の程 宜 し くお 願いと思いますので︑ご協要﹂という声が多く上がりました︒ を させていた だ くかたところ︑﹁空室の通電の強化が必現場の声と対策あります︒

約するか否かを判断されています︒〃50アンペア

ねて水回りには窓がないことが多40アンペア

内見前の段階では﹁賃料﹂や﹁立地﹂1契約

く︑写真③の状態になることも多く電気量料金だといかがでしょうか︒重

基本料金

は︑間取り１Ｋタイプ︑白系

電気量料金（最初の８kWhをこえる）

ニーズに沿った間取りと︑住む人数よりも生活動線や収納力の向178.08の生 活 動 線を意 識したリノベーます︒現在の入居者の詳細確認・上が必要と判断し具体的なリノ1契約ションをご提案させていただきま

入居している周辺物件の情報収ベーションの内容を検討させてい最低料金（最初の８kWhまで）した︒

集の下︑ターゲットを決 定︒ター
ただきました︒

くりをさせていただきますのみに繋げるためのキッカケづション﹂を行っています︒申 込りを変更するようなリノベー状＋αの設備追加﹂︑﹁③間取額賃料・初期費用等︶﹂︑﹁②現して﹁①募集状況の見直し︵月をあげるため︑長期空室に関ＰＳＴでは管理物件の稼働率▲玄関正面にグリーンのアクセントクロスを貼り、明るく爽やかなイメージに。独立洗面台の入替えを行い、清潔感をプラス。

で︑リノベーションに関してご料金単価（円）

まずは︑ターゲットを明確に決めゲットが決まったことにより部屋

タ ー ゲット 選 定
今回は︑﹁新婚︵２人入居︶﹂︑
もしくは﹁転 勤 者︵１ 人 入 居︑長 期 休
暇 の 際 に 家 族 が 来 る ︶﹂の 方 をターゲットにし︑リノベーション

Before見 直 し の きっか け

After

不明な点がございましたら是712.80
30アンペア

見た印象をすり合わせした上で契076-461-5880

提案をさせていただきました︒

月額賃料：57,000円

Before

非ご相談下さい︒

お問い合わせは満室戦略本部 ＰＳＴへ！

H28年6月1日以降

工 事 着 工より約 ３ヶ月で申込
・工 事 承 認
7/5
・着 工
7/23
・完 成
8/22
・申込 み
10/22

④通電前・洗面所

事例Ⅲ【参 考 資 料】電 気 料 金 単 価 表（従 量 電 灯）

今回の工事概要単位

間M adori

料金の区分

期▲ヤニがひどかったため大幅な改修が必要と判断

間取り図

北陸電力HPより一部抜粋

1,400,000円（税抜）額
総

主な変更点として︑①サンルーム

月額賃料：55,000円
Beforeサンヒルズ上 田 Ⅱ
富山 市 上 袋
鉄 筋コンクリート造
1 9 88 年9月築
6 5 .7 ㎡
物 件 名 ：
所 在 地 ：構造 ：築 年 数 ：
専有面 積 ：

After

After

事例ⅡBefore

物 件データ Housing

V o l . 10

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