第19期 事業のご報告 2014.4.1「サンウッド代官山猿楽町」

2015.3.31

財務ハイライト社長メッセージ

業績

連続増収も、コスト増により大幅減益
売上高9,161百万円

売上高+3.2％

前期比等の引渡しを行い、連続の増収を達成しました。

9,161

8,879

9,161

第8,879
18 期

9,161
当期

当期の売上高は、9,161百万円（前期比＋3.2％）と増

都心部中心の事業展開は来期以降も継続します。

第 17 期

第 18 期
経常利益

〔百万円〕
当期

567
第 17 期

178
第 18 期収となりましたが、好採算の物件が少なかったことに当期に販売を開始した「サンウッド東京茅場町パー

93
当期より売上総利益率が低下しました。また来期以降に引クフロント」
や「サンウッド東中野」も順調に販売が進第 18 期
178

当期

き渡しを行う物件の販売を上期から積極的に前倒しでみ、来期に竣工を迎える予定となっております。

進めたことにより、販売費及び一般管理費が増加しま「サンウッド代々木公園」
は『都心部に上質なマンシ

8,126
第17 期
8,12693百万円

前期比 −47.5％

次期以降に引渡しを行う物件の販売を上期から積極的に前倒しで進めたこと及び販売委託に伴う販売手数料の増加により、販売費及び一般管理費が増

567
第 17 期
30加しました。この結果、前期比で減益となりましたが、３期連続の黒字を達成することが出来ました。

配当

第 17 期

1株当たり25円（前期 25円）

安定的な利益還元を継続する観点から１株につき普通配当25円を予定しております。
資産・負債・純資産の状況
資産の部
前期末（2014年3月31日）
当期末（2015年3月31日）

9,263百万円

資産合計

10,171百万円

負債・純資産合計

9,263百万円
2,744百万円

8,726百万円

流動資産9,651百万円

固定負債2,993百万円
純資産

固定資産536百万円

固定資産519百万円

93
25

当期93した。この結果、経常利益93百万円（前期比−47.5％）

ョンを提供する』当社のフラッグシップといえる物件と減益となりましたが、3期連続の黒字を達成するこで、お客さまからご好評をいただき、既に竣工前完売とが出来ました。

を達成しました。これは創業以来続けている当社の上30
第 17 期

第 1825 期

当期
25

第 17 期

第 18 期

当期

第 17 期

第 18 期

当期

当期は、「サンウッド代官山猿楽町」、「国立ガーデンテラス」等の引渡しを行いました。さらに東京都心

3,526百万円

流動負債

3,223百万円
固定負債3,458百万円

明であると考えております。
当社は今後も『都心部に上質なマンションを提供す当期郊外物件の1つである「大磯シーサイドヒルズ」
は、ること』を継続し、多様化するニーズに対応しながら「こゆるぎの浜」まで徒歩2分の高台に建つオーシャン

皆さまのご期待に添えるような住宅をご提供してまい

東京都心部の地価や建築費の上昇により、新規ビューでありながら、大磯駅徒歩９分、都心直結の利ります。

事業用地取得環境は一層注意が必要な状況となっ便性も確保しており、オンオフ共に充実したライフスておりますが、中長期の成長に向けて積極的な仕入を行っており、仕掛品残高6,317百万円（前期比11.7％増）となりました。

タイルをご提案しています。
業務資本提携先であります株式会社タカラレーベン

株主の皆さまにおかれましては、高品質な住まいづくりに取り組む当社に、今後も温かいご支援を賜りますようお願い申し上げます。との共同事業が当期から本格化し、『レーベン多摩永純資産3,488百万円

山GARDEN HILLS』等の共同事業を行いました。今後もお互いの持つノウハウを共有しながら、共同事業
より詳細な情報はこちら

1

質な住まい造りがお客さまにご評価いただいている証部に加えて東京郊外への事業展開も進めてきました。

負債・純資産合計

10,171百万円◆ 来期に向けて

25 〔円〕
当期

負債・純資産の部
前期末（2014年3月31日）
当期末（2015年3月31日）

流動負債

流動資産

25178
第 18 期30
25
第 17 期 1 株当たり配当金
第 18 期金

資産合計◆ 当期の概要567

経 常 利 益2015 年 3 月期を振り返って

8,879

8,126

「サンウッド代官山猿楽町」「大磯シーサイドヒルズ」「国立ガーデンテラス」〔百万円〕

サンウッド IR

検索を進めていく方針です。

代表取締役社長

佐々木義実
2

特 集
special feature

今後

経 営戦略

当社が目標とする数字を安定的に計上できる体制を構築するため、今後の当社の経営戦略について、ご説明させて頂きます。

2020

目標数字
安定的に計上できる体制を構築

■ 概要図
サンウッド

業務資本提携2013年11月に首都圏郊外物件の供給に強みを持つ（株）タカラレーベンと業務資本提携契約を締結。

ターゲット

二次取得者、富裕層、DINKS

エリア

東京都心部

用地取得

タカラレーベン

ノウハウ
共有

商品企画

一次取得者、ファミリー層エリア

首都圏郊外、地方都市

マーケティング

共同事業開発事業拡大を目指す

〜
4
1
0
2

売上高150億円

営業利益10億円

東 京 オ リ ン ピ ック
都心エリアの不動産需要の高まりに期待

ハイエンド多様化するニーズに対応

2013

事業エリアの拡大
都心部
東京郊外

サンウッド代官山猿楽町

東京郊外

国立ガーデンテラス

従来の都心部を中心とした新築分譲事業を主軸としつつ、東京郊外エリアにも事業展開する。

「都心部のハイエンド物件」を事業の中心として継続し、「都心近郊のコンパクト物件」、「郊外型のコンセプト物件」を組み合わせる。

サンウッド代官山猿楽町
ハイエンド

品質重視
富裕層・買替層

価格重視
１次取得層

都心部

サンウッドポリシーを踏襲し、付加価値を追求。高品質、良質な住環境、特徴的な設計、自社販売、設計変更対応「オーダーメイドプラス」

コンパクト

住宅需要の二極化

都心部

3

ターゲット

コンセプト当社の事業構成

コンパクト

サンウッド中目黒フラッツ

主に都心部多様化する都心在住者のニーズに合わせ、利便性を追求。
都市生活をエンジョイするDinks向け中心。

コンセプト

主に郊外ハイエンド物件で培った高品質物件
ノウハウをパッケージ化して市場に合致した価格で販売。
販売委託、共同事業も活用。

サンウッド吉祥寺フラッツ
4

物件紹介

サンウッド 代 官 山 猿 楽 町「都心部の良質な住環境の立地に、高品質なマンションを分譲する」
従来からのサンウッドのポリシーを踏襲し、普遍的な美しさを追求した外観デザインは猿楽町の豊かな緑に溶け込みます。
設計変更サービス「オーダーメイドプラス」に対応し、素材の一つひとつにまでサンウッドのこだわりが詰まった全23邸が完成しました。

V O

代官山の原点がある地、猿楽町

ICE

理想的な生活の第一歩

代官山猿楽町には、代官山の原点ともいえる施設があります。実に35年をかけて完成したヒルサイドテラス。そこには著名デザイナーやアーティストが多く集まり、それが呼び水となり洗練されたショップやレストランが立ち並ぶようになったといわれています。時代を先取りする街の気風は今に受け継がれています。

ご購入者O様

Q 購入の決め手は何ですか？

代官山という土地に魅かれたことはもちろんですが、高級感がありながら飾り過ぎずシンプルで美しい外観と、「オーダーメイドプラス」による設計変更が可能という自華やぎのすぐ隣にひろがる静けさ由度の高さが気に入り、購入を決めました。

Q どのような設計変更を行いましたか？

「サンウッド代官山猿楽町」は人の往来が少ない街路沿いに建つため、DAIKANYAMA T- SITEからわずか数十メートルの距離にありながら、まるで別世界に入り込んだような穏やかな静けさにつつまれています。静寂と華やぎが両立した生活をご提供いたします。

私の場合、キッチン周りをより高級感のある仕様にしたことと、収納のために大きなクローゼットを作ったり、かなり大胆に設計変更を行いました。結果、自分好みの部屋に住むことができて満足しています。

良質な住環境自分の思う住まいを形にできるところが「サンウッド代官山猿楽町」の一番の魅力だと感じでいます。

「サンウッド代官山猿楽町」周辺は、第二種低層住居専用地域に指定されています。工事や倉庫、オフィスやホテル、遊戯施設などの建設が厳しく制限され、良質な環境が法令により保たれる地域です。

空間価値を高める構造●スケルトン&インフィル方式
排水竪管を共用部に配置し、将来のメンテナンス性とリフォームの自由度を高めています。
●扁平梁･扁平柱梁の少ない開放的な空間を創出しています。
●二重床二重天井の構造
遮音性に配慮し、静かで快適な空間に仕上げています。
5［ 設計変更：キッチン ］

1■

2■

3■

4
■

［ 設計変更：クローゼット ］
6

完売
御礼

サンウッド
代々木公園

MR

好評

サンウッド
東京茅場町パークフロント

販売中

公開中

サンウッド
東中野

より詳細な情報はこちら サンウッド IR

分譲実績

サンウッド文京開運坂上（2002年）
外観イメージ

外観イメージ「東中野」駅徒歩1分に暮らすという価値。住環境としての落ち着きも、開放感も眺望もあきらめない駅前邸宅が誕生。

物件概要

物件概要

物件概要

所 在 地 ： 東京都渋谷区代々木5丁目

所 在 地 ： 東京都中央区新川1丁目

所 在 地 ： 東京都中野区東中野1丁目

総 戸 数 ： 14戸

総 戸 数 ： 30戸

総 戸 数 ： 74戸規

模 ： 地下1階地上4階建

規

模 ： 地上11階建

規

模 ： 地上14階建

竣

工 ： 2015年9月（予定）竣

工 ： 2015年6月

竣

工 ： 2016年2月（予定）好評

大磯シーサイドヒルズ「大磯」駅まで徒歩9分、「こゆるぎの浜」まで徒歩2分、都心直結のフットワーク。
高台に建つオーシャンビューの邸宅が、オンオフ共に充実したライフスタイルを提案します。
物件概要

サンウッド松濤（2011年）

サンウッド桜新町（2014年）規竣

サンウッド代官山猿楽町（2014年）

サンウッド中目黒
フラッツ（2011年）
サンウッド学芸大学
テラス（2013年）

模 ： 地上7階建
工 ： 2016年9月（予定）今秋（仮称）多摩センタープロジェクト

総 戸 数 ： 63戸

総 戸 数 ： 93戸

規規竣

模 ： 地上13階建
工 ： 2017年6月（予定）

販売開始予定サンウッド
品川天王洲タワー（2005年）

サンウッド尾山台（2007年）

地図掲載以外の物件

ファーロ南青山（2001年）

赤坂タワーレジデンス～Top of the Hill（2008年）

サンウッド赤坂氷川（2013年）

ガーデンコート成城（2003年）

総 戸 数 ： 25戸

物件概要
所 在 地 ： 東京都多摩市

竣
7

物件概要
所 在 地 ： 東京都世田谷区八幡山1丁目

所 在 地 ： 神奈川県中郡大磯町小磯
模 ： 地上3階建
工 ： 2014年9月

販売開始予定サンウッド
赤坂氷川公園フラッツ（2012年）

サンウッド代々木公園（2015年予定）（仮称）
八幡山1丁目プロジェクト（2016年予定）

サンウッド上北沢（2007年）

ルネッサンスタワー上野池之端（2005年）

サンウッド目白台（2001年）

サンウッド東中野（2016年予定）

サンウッド杉並和田フラッツ（2000年）

今夏（仮称）
八幡山 1 丁目プロジェクト

サンウッド中野上ノ原（2013年）

港区

都心・駅近にして、隣接する緑豊かな公園が広がる開放感。
『幸せ』に寄り添う東京・中央区の暮らし。

販売中

サンウッド文京千駄木フラッツ（2006年）

外観イメージ

代々木離宮
歴史ある代々木五丁目の邸宅街区に、代々木公園を望む、壇上の低層レジデンスが誕生。

検索

サンウッド三田
パークサイドタワー（2005年）

サンウッド
西麻布（2013年）

サンウッド三田綱町（2013年）
サンウッド白金三光坂（2007年）

サンウッド大森山王（2004年）
サンウッド東京茅場町パークフロント（2015年）

クオリア神南フラッツ（2008年）

サンウッド門前仲町フラッツ（2002年）

ブリリアヒルズ宮前平（2006年）

サンウッド杉並井荻フラッツ（2002年）

サンウッド市川真間グリーンヒルズ（2003年）

フォレストテラス松濤（1999年）

サンウッド吉祥寺フラッツ（2012年）

サンウッド新宿戸山フラッツ（2003年）

サンウッド赤坂フラッツ（1999年）

サンウッド石神井公園テラス（2012年）

サンウッド文京東大前エストライフ（2003年）

大磯シーサイドヒルズ（2014年）
国立ガーデンテラス（2014年）

8

会社情報／株式の状況

インフォメーション❶ Sunwood club会員の皆さまには．．．
当社物件の最新情報、キャンペーン･サービス情報をいち早くお届けします。

会 社 概 要 （2015年3月31日現在）

役 員 （2015年6月26日現在）

商号

株式会社サンウッド

代表取締役社長

佐々木設立

1997年2月27日

取

締

役

倉増

本社所在地

東京都港区虎ノ門三丁目2番2号
虎ノ門30森ビル7階

取

締

代表者

代表取締役社長

資本金1,587百万円

従業員数58名

事業内容

中高層住宅分譲
不動産の仲介、リフォーム、リノベーション
土地・建物の運用、管理 等

宅建業免許番号東京都知事（4）第75075号

建設業許可番号東京都知事許可（特-24）第107077号

一級建築士事務所登録

東京都知事登録第42340号

加盟団体

一般社団法人 不動産協会
一般社団法人 不動産流通経営協会公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会

グルメから相続税まで暮らしに関する幅広いテーマを特集。

❷ 会員向けウェブマガジン 毎月特集テーマに沿った景品を抽選でプレゼントします。の配信「ココジカ」※予告なく特典内容が変更になる場合がありますのでご了承ください。

ココジカ記事イメージ

過去掲載例

Vol.42 ５分でわかるここが変わった相続税
Vol.41 ブラジルのスーパーフルーツ！「アサイー」のすべて※過去掲載記事は弊社ホームページからご覧いただけます。

h ttp : / / www. s u n w o o d . co . j p /佐々木義実

発行可能株式総数

6,400,000株

発行済株式総数
株主数

Facebook

公式ブログ

株主名

持株数
（株） 持株比率（％）

株式会社タカラレーベン

その周辺スポット情報をのココジカ、ブログと連随時更新中です。

動して更新情報をお伝えしています。

9澤田正憲手島芳

貴監 査 役（ 常 勤 ）神谷英一監 査 役（ 社 外 ）岩本康博監 査 役（ 社 外 ）

八木橋

泰仁

社名とロゴの由来

Facebookページイメージ

社名の「Sunwood」は、「SUN」（ 太陽）と「WOOD」（樹木）を組み合わせたもので、ロゴの赤い部分は太陽、緑の部分は樹木を表しています。樹木は太陽の光を得ながら、生物に不可欠な酸素を生産・供給しています。
私たちも、都市で生活する人々に不可欠となるような住まいを供給したい。さらには、住む方の声を聞きながら一つひとつの住まいの快適性を考え、独立性の高い安心できる住まい、「集戸」住宅をお届けする。その想いを、この社名とロゴにこめています。

株主メモ
事業年度
剰余金の配当の基準日

毎年4月1日から翌年3月31日まで
期末配当金 毎年3月31日（中間配当を実施するときは毎年9月30日）

定時株主総会
公告の方法

毎年6月
当社ホームページに掲載しております。
http://www.sunwood.co.jp/

株主名簿管理人および特別口座の口座管理機関

東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
三井住友信託銀行株式会社

20.76180,000

3.74

154,000

3.20

澤田 正憲

114,000

2.37

ＳＴＡＴＥ ＳＴＲＥＥＴ ＢＡＮＫ ＡＮＤ
ＴＲＵＳＴ ＣＯＭＰＡＮＹ ５０５２７７

株主名簿管理人
事務取扱場所

東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部

113,300

2.35（郵便物送付先）

清水〒168-0063 東京都杉並区和泉二丁目8番4号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部（電話照会先）証券コード
株式の売買単位

0120-782-031
8903
100株

和広

佐々木

ブログ記事イメージ役

1,000,000

阿部社内イベント情報や前述

3,675名大株主一覧

Facebook

販売物件の情報、

4,894,000株

実
晋

取 締 役（ 社 外 ）

株 式 の 状 況 （2015年3月31日現在）▶ 過去プレゼント例

義義実

克己

104,000

2.16

中島 正章

100,000

2.08

楽天証券株式会社

61,300

1.27

倉増

晋

60,0001.25川村正之

40,8000.85（ 注）
1. 当社は、自己株式を77,844株保有しておりますが、上記大株主からは除外しております。
2. 持株比率は、自己株式を控除して計算しております。

【配当金の受取方法について】

配当金のお受け取り方法には、口座振込によりお受け取りいただく方法と、ゆうちょ銀行及び郵便局（銀行代理業者）の窓口で「配当金領収証」により現金でお受け取りいただく方法がございます。
配当金の支払開始日に、迅速・確実に配当金をお受け取りいただける口座振込をおすすめいたします。詳細はお取引先の証券会社にお問い合せください。

10

街あるきMachi Aruki

都営新宿線

❸●

高速

都心線環状線

皇居

COREDO室町
三越本店

●
❸● ❹❺
●
三越前駅

❻●

❶ 水天宮仮宮❷ 魚久本店❸ 日本橋三越本店❹ COREDO室町❺ 日本橋❻ 永代橋

有楽町駅

❷
●

❺●

東京駅

❹●

下町情緒あふれる横丁から洗練されたエリアまで異なる個性の生活空間と、水辺の癒しエリアを持つ魅力豊かな街です。

人形町駅
❷●

START

❶
●
水天宮仮宮

隅田川

大手町駅

JR

山手線

❶
●

神田駅

首都

日本橋横山町プロジェクト

日本橋魚久本店

日本橋駅
茅場町駅

SW東京茅場町PF

GOAL

❻
●
永代橋
（隅田川）

人形町 して左に曲がると甘酒横丁が表蛎殻町に高級鮮魚の小売業「魚久商店」を営

この街にはファッションや食の老舗や名店、んだのが始まりでした。近隣にはすき焼きで人気店が揃っているので自在なライフスタイれます。横丁を通り抜けると新社殿建設中に有名な「人形町今半」もあり、昔からこの界ルに応えてくれます。

伴い遷座された「水天宮仮宮」が見えてきま

隈は食の老舗、名店が集まってくる地域です。

日本橋駅方面へ進むとこの街のシンボル「日す。江戸の昔から子宝祈願・安産祈願として横丁を日本橋川方向に進み、首都高速都心本橋」があります。日本の中心として起点にな有名で、今でも毎月戌の日は入場制限が行わ

環状線を左に見ながら進んでいくと「日本橋三ったこの橋は、今もたくさんの観光客が足をれるほどの賑わいを見せます。この隣には東越本店」が真正面に表れます。近隣に建ち並ぶ運ぶ名所です。橋を渡ってすぐの老舗和菓子屋

京で最も長い歴史を持つ劇場「明治座」があり、重要文化財「三井本館」や「日本銀行本店」な「うさぎや」で名物のどら焼きを片手に約1km多彩な公演で人々を魅了しています。

ど優美な佇まいを見せる建築物と、「COREDO

永代通りを進んでいくと隅田川に架かる名橋駅から人形町通りを進み程なく来た道を戻り再び甘酒横丁へ。昔ながらの室町」を筆頭に先進的なデザインの商業施設が「永代橋」に着きます。すぐそばには春になるお店が軒を連ねるこの通りに「魚久本店」は調和するこの街並みは日本橋ならではであり、と桜が咲き並ぶ隅田川テラスもあり水辺の癒あります。粕漬で有名な名店は元々、日本橋伝統と革新を感じさせます。

しを堪能できます。

〒105-0001 東京都港区虎ノ門三丁目2番2号 虎ノ門30森ビル7階
TEL.03(5425)2661（代） FAX.03(5425)2666
URL. http://www.sunwood.co.jp/