九州大学（伊都）総合研究棟（理学系）他施設整備事業

事業契約書（案）

平成２５年 ２月１５日
国立大学法人

九州大学

民間付帯事業（民間付帯施設の施設整備を伴う場合及び民間付帯施設の施設整備を伴わない場
合）に関する各条項は、事業者から民間付帯事業（民間付帯施設の施設整備を伴う場合民間付帯施設の施設整備を伴わない場合）に関する提案が行われた場合に、入札説明書、要求水準書、応募者からの提案内容及び応募者との協議結果等を踏まえて定めるものとする。

＜目次＞
第１章 用語の定義 ...............................................................３
第１条（定義） ...............................................................３
第２章 総則 .....................................................................５
第２条（目的及び解釈） .......................................................５
第３条（公共性及び民間事業の趣旨の尊重） .....................................５
第４条（事業日程） ...........................................................６
第５条（本件事業の概要） .....................................................６
第６条（本件土地の利用） .....................................................６
第７条（許認可及び届出等） ...................................................６
第８条（事業者の資金調達） ...................................................７
第９条（契約保証金） .........................................................７
第１０条（関係者協議会） .....................................................７
第３章 設計 .....................................................................７
第１節 総合研究棟（理学系）に係る設計 .........................................７
第１１条（総合研究棟（理学系）に係る設計） ...................................７
第１２条（第三者による実施） .................................................８
第１３条（設計の変更） .......................................................９第１４条（設計の変更の完了） ...............................................１０
第１５条（設計モニタリング） ...............................................１０
第２節 講義棟・生活支援施設の設計 ...........................................１０
第１６条（講義棟・生活支援施設の設計） .....................................１１
第１７条（第三者による実施） ...............................................１１
第１８条（設計の完了） .....................................................１１
第４章 本件施設の建設 .........................................................１２
第１節 建設工事の着手等 .....................................................１２
第１９条（本件施設の建設及び整備） .........................................１２
第２０条（施工計画書等） ...................................................１２
第２１条（建設期間中の保険） ...............................................１２
第２２条（第三者による実施） ...............................................１２
第２３条（工事監理者） .....................................................１３
第２節 建設工事の実施 .......................................................１３
第２４条（建設場所の管理） .................................................１３
第２５条（建設に伴う各種調査） .............................................１３
第２６条（本件施設の建設に伴う近隣対策等） .................................１４
第２７条（移転業務） .......................................................１４
第２８条（備品等調達業務） .................................................１４
第２９条（本件施設の維持管理業務及び運営業務に必要な備品の整備・搬入） .....１５
第３節 報告、検査等 .........................................................１５
第３０条（工事施工に関する報告） ...........................................１５
第３１条（大学による中間確認等） ...........................................１５
第４節 建設工事の完成 .......................................................１６
第３２条（本件施設の完成検査） .............................................１６
第３３条（大学による本件施設完成確認） .....................................１６
第３４条（事業者による本件施設の維持管理・運営業務体制整備） ...............１７
第３５条（大学による本件施設の維持管理・運営業務体制確認） .................１７
第３６条（大学による本件施設の完成確認通知） ...............................１７
第５節 工期の変更等 .........................................................１７
第３７条（工期の変更） .....................................................１７
第３８条（工事の中止） .....................................................１８
第３９条（工期変更等の場合の費用負担） .....................................１８
第４０条（建設工事中に事業者が第三者に及ぼした損害） .......................１８
第４１条（不可抗力による損害） .............................................１８

第６節 本件施設の引渡等 .....................................................１８
第４２条（所有権の移転） ...................................................１８
第４３条（本件施設の引渡し遅延による費用負担） .............................１９
第４４条（瑕疵担保責任） ...................................................１９
第５章 本件施設の維持管理・運営業務 ...........................................１９
第１節 総則 .................................................................２０
第４５条（維持管理業務） ...................................................２０
第４６条（維持管理業務の期間） .............................................２０
第４７条（業務計画書の提出） ...............................................２０
第４８条（従事職員名簿の提出等） ...........................................２０
第４９条（法令変更等による維持管理業務の要求水準の変更） ...................２０
第５０条（協議による維持管理業務要求水準の変更） ...........................２１
第５１条（近隣対策） .......................................................２１
第５２条（モニタリングの実施） .............................................２１
第５３条（自己モニタリング） ...............................................２１
第５４条（業務報告書） .....................................................２１
第５５条（維持管理業務窓口） ...............................................２２
第５６条（第三者に及ぼした損害等） .........................................２２
第５７条（維持管理業務開始の遅延等) ........................................２２
第２節 維持管理業務 .........................................................２３
第５８条（維持管理業務の範囲） .............................................２３
第５９条（第三者による実施） ...............................................２３
第６０条（施設の提供等） ...................................................２３
第６１条（非常時、緊急時の対応） ...........................................２３
第６２条（施設管理台帳） ...................................................２４
第６３条（光熱水費） .......................................................２４第６４条（本件施設の修繕） .................................................２４
第６章 運営業務 ...............................................................２４
第６５条（運営業務の実施） .................................................２４
第６６条（第三者による実施） ...............................................２５第６７条（光熱水費） .......................................................２５
第６８条（収支報告書等の提出） .............................................２５
第７章 サービス購入費の支払 ...................................................２５
第６９条（サービス購入費の支払） ...........................................２５
第７０条（サービス購入費の変更） ...........................................２６
第７１条（サービス購入費の減額） ...........................................２６第７２条（サービス購入費の返還） ...........................................２６
第８章 契約期間及び契約の終了 .................................................２６
第１節 契約終了時の取り扱い .................................................２６第７３条（契約期間） .......................................................２６第７４条（事業期間満了時の検査） ...........................................２７第２節 契約の早期終了 .......................................................２７第７５条（事業者の債務不履行） .............................................２７第７６条（大学の債務不履行） ...............................................２８第７７条（大学による任意解除） .............................................２８第７８条（大学及び事業者に帰責事由のない場合） .............................２８
第７９条（引渡前の解除の効力） .............................................２８
第８０条（引渡後の解除の効力） .............................................２９
第８１条（違約金等） .......................................................３０
第８２条（保全義務） .......................................................３１
第８３条（関係書類の引渡し等） .............................................３１
第９章 表明保証及び誓約 .......................................................３１
第８４条（事業者による表明保証及び誓約） ...................................３１
第８５条（大学による誓約） .................................................３２

第１０章 法令変更 .............................................................３２
第８６条（通知の付与） .....................................................３２
第８７条（協議及び追加費用の負担） .........................................３２
第８８条（法令変更による契約の終了） .......................................３３
第１１章 不可抗力 .............................................................３３
第８９条（通知の付与） .....................................................３３
第９０条（協議及び追加費用の負担） .........................................３３
第９１条（不可抗力への対応） ...............................................３３
第９２条（不可抗力による契約の終了） .......................................３４
第１２章 雑則 .................................................................３４
第９３条（公租公課の負担） .................................................３４
第９４条（協議） ...........................................................３４
第９５条（銀行団との協議） .................................................３４
第９６条（財務書類の提出） .................................................３４
第９７条（秘密保持） .......................................................３４
第９８条（著作権の帰属等） .................................................３５
第９９条（著作権等の利用等） ...............................................３５
第１００条（著作権等の譲渡禁止） ...........................................３５
第１０１条（著作権の侵害防止） .............................................３６
第１０２条（工業所有権） ...................................................３６
第１０３条（事業者に対する誓約） ...........................................３６
第１０４条（事業者の兼業禁止） .............................................３６
第１０５条（事業者の解散の制限） ...........................................３６
第１０６条（遅延利息） .....................................................３６
第１０７条（管轄裁判所） ...................................................３７
第１０８条（解釈） .........................................................３７
第１０９条（その他） .......................................................３７
別紙１ 日程表 .................................................................３８
別紙２ 事業概要書 .............................................................３９
別紙３ 使用貸借契約書の書式 ...................................................４０
別紙４ 設計に伴う提出図書 .....................................................４３
別紙５ 着手時の提出書類 .......................................................４５
別紙６ 施工時の提出書類 .......................................................４６
別紙７ 事業者等が付保する保険等 ...............................................４７
別紙８ 完成に伴う提出図書 .....................................................４８
別紙９ 不可抗力による追加費用の負担割合 .......................................４９
別紙１０ 保証書の様式 .........................................................５０
別紙１１ サービス購入費の減額の基準と方法等 ...................................５２
別紙１２ 法令変更による追加費用分担規定 .......................................５６
別紙１３ プロジェクトスペース部分の運営業務 ...................................５７
別紙１４ 生活支援施設の運営業務 ...............................................５８
別紙１５ 使用貸借契約書の書式 .................................................５９
別紙１６ サービス購入費の金額と支払方法及び改定等 .............................６２

前
１

文

国立大学法人九州大学（以下「大学」という。）は、伊都キャンパスへの移転整備事業の一環として、九州大学（伊都）総合研究棟（理学系）他（以下「本件施設」という。）の整備を行うこととした。

２

大学は、本件施設の整備の実施に当たり、「民間資金等の活用による公共施設等の整備等の促進に関する法律」（平成１１年法律第１１７号、その後の改正も含む。以下「ＰＦＩ法」という。）の趣旨に則り、本件施設の施設整備業務、維持管理業務、プロジェクトスペース部分の運営業務及び生活支援施設の運営業務等からなる事業を民間事業者に対して一体の事業として発注及び委託することにした。

３

大学は、本件事業（第１条において定義されるとおり。
）の入札説明書（第１条において定義されるとおり。）に従い入札を実施し、最も優れた提案を行った民間事業者グループ（●グループ、以下、「民間事業者」という。）を落札者として決定し、当該民間事業者は、入札説
明書に従い、本件事業を実施するために大学と平成●年●月●日付の基本協定書（以下「基本協定書」という。）を締結し、これに基づき●（以下「事業者」という。）を設立した。

大学と事業者は、基本協定書に基づき、本件事業の実施に関して、次のとおり合意する。

（１）事業名九州大学（伊都）総合研究棟（理学系）他施設整備事業（２）事業の場所

福岡県福岡市西区元岡７４４番地（九州大学伊都キャンパス構内）（３）契約期間

自平成●年●月●日至

平成４０年３月３１日（４）契約金額

金●円

うち消費税及び地方消費税の額●円（内訳）施設整備費相当額●円

うち施設整備費相当(一括)●円

うち施設整備費相当(一括)に係る消費税及び地方消費税●円

うち施設整備費相当(割賦)●円（施設費相当(割賦)●円）（施設費相当(割賦)に対する金利分（非課税）●円）

うち施設整備費相当(割賦)に係る消費税及び地方消費税●円※一括：前払・部分払及び完成払に準じた方式※割賦：割賦支払（元金均等）方式
維持管理費相当額●円

うち維持管理費相当●円

うち維持管理費相当に係る消費税及び地方消費税●円（５）契約保証金

別途事業契約書中に記載のとおり（６）支払条件

別途事業契約書中に記載のとおり（１）

上記事業について、大学と事業者とは、各々対等な立場における合意に基づいて、次の条項
によって事業契約を締結し、信義に従って誠実にこれを履行するものとする。
本契約締結の証として、本契約書２通を作成し、当事者記名押印の上、各自１通を保有する。

平成●年●月●日

大学●
国立大学法人九州大学
総

事

業

者

長

●

代理人

●

●
●
代表者

●

（２）

第１章

用語の定義

（定義）
第１条

本契約において使用する用語の定義は、前文及び本文中に特に定義されているものを除き、次のとおりとする。
（１）「維持管理期間」、「運営期間」又は「維持管理・運営期間」とは、供用開始日から平成
４０年３月３１日までの期間をいう。
（２）「維持管理企業」とは、入札提案書類において事業者から直接に維持管理業務の委託を受け、又はこれを請け負う者とされている●をいう。
（３）「維持管理業務」とは、本件施設に関する以下の業務をいう。
①

建物保守管理業務（点検・保守・修繕・更新その他の一切の保守管理業務を含む。）②

設備保守管理業務（設備運転・監視・点検・保守・修繕・更新その他の一切の保守管理業務を含む。）③

外構保守管理業務（点検・保守・修繕・更新その他の一切の保守管理業務を含む。）④

清掃業務（建物清掃（建築物内部及び外部・ガラスの清掃業務）、外構清掃）（４）「維持管理・運営業務」とは、維持管理業務とプロジェクトスペース部分の運営業務
及び生活支援施設の運営業務の総称をいう。
（５）「運営企業」とは、入札提案書類において事業者から直接にプロジェクトスペース部分の運営業務及び生活支援施設の運営業務の委託を受け、又はこれを請け負う者とされている●をいう。
（６）「応募者提案」とは、本件事業の入札で落札者に選定された民間事業者が本件事業の入札手続において大学に提出した入札提案書類（提案が採用されなかったものを除く。）、大学からの質問に対する回答書及び基本協定書締結までに提出したその他の一切の書類をいう。
（７）「基本設計図書」及び「実施設計図書」とは、別紙４第１項及び第２項に規定される図書として事業者が作成したものをいう。
（８）「基本設計図書等」とは、大学の確認を受けた基本設計図書及び実施設計図書をいう。
（９）「供用開始日」とは、平成２７年１０月１日をいう。但し、本契約の規定によって延期された場合は、延期後の日とする。
（１０）「建設企業」とは、入札提案書類において事業者から直接に建設工事を請け負う者とされている●をいう。
（１１）「工期」とは、本件施設工事着手日から引渡日までの期間をいう。
（１２）「原設計図書」とは、本件事業の入札手続において大学が平成２５年３月１５日に公表した実施設計図書をいう。
（１３）「サービス購入費」とは、第６９条及び別紙１６に基づき大学が事業者に対して支払う金額をいい、本件施設の施設整備に係る対価（以下「施設整備費相当額」という。）と維持管理に係る対価（以下「維持管理費相当額」という。
）から構成されるものをいう。

（３）

（１４）「施設整備業務」とは、本件施設の施設整備に関する以下の業務をいう。
①

事前調査業務（大学が提示する以外の地質調査を含む。
）及びこれらを実施する上で必要となる業務②

設計業務（総合研究棟（理学系）に係るＶＥ提案による変更設計及び講義棟・生活支援施設に係る基本設計・実施設計）及びこれらを実施する上で必要となる業務③

建設工事及びこれらを実施する上で必要となる業務④

工事監理業務⑤

周辺家屋影響調査業務及びその対策業務⑥

電波障害調査業務及びその対策業務⑦

各種申請等の業務⑧

移転業務（特殊な研究実験設備等を除く。
）⑨

備品等調達業務（特殊な研究実験設備等を除く。）（１５）「事業期間」とは、本契約の締結の日から本契約の終了する日（維持管理・運営期間の満了日である平成４０年３月３１日又は中途解除の日）までをいう。
（１６）「事業年度」とは、維持管理・運営期間中の各暦年の４月１日に始まり、翌年の３月３１日に終了する１年間をいう。
（１７）「従事職員」とは、維持管理業務に従事する者及び運営業務に従事する者をいう。
（１８）「出資者」とは、事業者に対して出資を行い、その株式を保有する者をいう。
（１９）「消費税」とは、消費税法（昭和６３年法律第１０８号）に定める消費税及び地方税法（昭和２５年法律第２２６号）第２章第３節に定める地方消費税をいう。
（２０）「生活支援施設の運営業務」とは、本件施設のうち生活支援施設に関する以下の業務をいう。
①

学生及び教職員等への福利厚生サービス（食堂・軽食喫茶・購買等）の提供業務（２１）「設計企業」とは、入札提案書類において事業者から直接に本件施設の設計の委託を受け、又はこれを請け負う者とされている●をいう。
（２２）「設計・建設期間」とは、本件施設について、本契約の締結日から本件施設が大学に引き渡されるまでの期間をいう。
（２３）「入札説明書」とは、本件事業の入札手続において大学が平成２５年１月１１日付で公表した入札説明書及び質問回答書のうち当該入札説明書に係るものをいう。
（２４）「入札説明書等」とは、本件事業に係る入札説明書及びその添付資料（要求水準書（原設計図書を含む。）及び事業契約書（案）を除く。）、質問回答書（但し、要求水準書（原設計図書を含む。）及び事業契約書（案）に係る質問回答を除く。）及びその添付資料をいう。
（２５）「入札提案書類」とは、本件事業の入札で落札者に選定された民間事業者が本件事業の入札手続において大学に提出した提案書をいう。
（２６）「引渡日」とは、平成２７年９月３０日をいう。但し、本契約の規定によって延期された場合は、延期後の日とする。

（４）

（２７）
「不可抗力」とは、暴風、豪雨、洪水、高潮、地滑り、落盤、落雷、地震、火災、その他の自然災害、又は騒擾、騒乱、暴動その他の人為的な現象（但し、要求水準書又は基本設計図書等において基準が定められていた場合は、当該基準を超えるものに限る。）のうち、通常の予見可能な範囲外のものであって、大学及び事業者のいずれの責めにも帰さないものをいう。
（２８）「プロジェクトスペース部分の運営業務」とは、本件施設のうちプロジェクトスペー
ス部分に関する以下の業務をいう。
①

入居者の募集及び選定業務②

事業者と賃借人との契約管理業務（賃貸借契約の締結、入居者への利用方法等の説
明・物件引渡、契約条件の変更、契約の更新、契約の解除、賃借人からの苦情の受付・相談・トラブル対応、契約に違反者する賃借人への対応、その他一切の契約管理業務）③

各種料金等徴収管理業務（施設使用料・共益費の計算及び徴収、敷金・保証金・預り金等の計算及び徴収（但し、学外者に限るものとする。）、光熱水費の計算及び徴収、物件にかかわる必要経費の支払等の収支管理）④

賃借人退去時の原状回復の確認業務⑤

その他上記を実施する上で必要となる業務（２９）「本件事業」とは、事業者が本契約に基づき実施する本件施設の施設整備業務、維持管理業務、プロジェクトスペース部分の運営業務、生活支援施設の運営業務及びこれらに関連付随する一切の事業からなる事業をいう。
（３０）「本件施設」とは、前文第１項に規定する、本契約に従い事業者が本件土地に建設する施設（建設中の建物を含む。）をいう。
（３１）「本件土地」とは、要求水準書に示された、総合研究棟（理学系）にあっては「原設計図書」の「工事用地範囲図」に、講義棟・生活支援施設にあっては「建築可能範囲図」に、それぞれ該当する土地をいう。
（３２）「要求水準書」とは、本件事業における本件施設の施設整備業務、維持管理業務、プ
ロジェクトスペース部分の運営業務、生活支援施設の運営業務の各業務の実施について、大学が事業者に要求する業務水準を示すものとして入札説明書と同時に配布した書類（原設計図書を含む。）、質問回答書（但し、要求水準書（原設計図書を含む。）に関する質問に限る。
）並びにその添付資料をいう。

第２章

総則

（目的及び解釈）第２条

本契約は、大学及び事業者が相互に協力し、本件事業を円滑に実施するために必要な一切の事項を定めることを目的とする。

（公共性及び民間事業の趣旨の尊重）

（５）

第３条

事業者は、本件事業が教育研究施設の整備事業としての公共性を有することを十分に理解し、本件事業の実施に当たっては、その趣旨を尊重するものとする。
２

大学は、本件事業が民間事業者によって実施されることを十分理解し、その趣旨を尊重するものとする。

（事業日程）
第４条

本件事業は、別紙１の日程に従って実施されるものとする。

（本件事業の概要）
第５条

本件事業は、施設整備業務、維持管理業務、プロジェクトスペース部分の運営業務及び生活支援施設の運営業務並びにこれに関連する一切の事業により構成されるものとする。
２

事業者は、本件事業を、本契約、入札説明書等、要求水準書及び応募者提案に従って遂行しなければならない。なお、施設整備業務、維持管理・運営業務の概要は、別紙２の事
業概要において明示するものとする。

３

本件施設の名称は、●とする。

４

本契約、入札説明書等、要求水準書及び応募者提案の規定に矛盾、齟齬がある場合、本契約、入札説明書等、要求水準書、応募者提案の順にその解釈が優先するものとする。

５

入札説明書等及び要求水準書の各資料間で記載内容に矛盾、齟齬が存在する場合には、大学及び事業者は、協議の上、係る記載内容に関する事項を決定するものとする。

（本件土地の利用）
第６条

大学及び事業者は、事業期間中、事業者が本件事業を実施する目的で本件土地を無償で使用できるようにするため、別紙３の様式に従い、本件土地のうち本件事業の実施に必要な範囲に係る部分に関する使用貸借契約を締結する。
２

事業者は、前項の目的以外の目的で本件土地を利用する場合、又は本件土地以外の場所
を建設工事のために使用する場合、事前に大学の許可を得なければならない。

（許認可及び届出等）
第７条

事業者は、本契約上の義務を履行するために必要となる一切の許認可を自己の責任及び費用において取得し、届出等を行う。但し、大学の単独名義で申請すべきものについて
は、大学が自らの責任及び費用（事業者によるＶＥ提案に基づき大学に発生した費用は事業者の負担とする。）において許認可を取得する。
２

事業者が大学に対して協力を求めた場合、大学は事業者による前項に定める許認可の取得及び届出等に必要な資料の提出その他について協力するものとする。

３

大学が事業者に対して協力を求めた場合、事業者は大学による許認可の取得及び届出等に必要な資料の提出その他について協力するものとする。

（６）

（事業者の資金調達）
第８条

本契約に別段の規定がある場合を除き、施設整備業務に係る費用、維持管理・運営業

務に係る費用並びにこれらに関する一切の費用は、全て事業者が負担するものとし、本件事業に関する事業者の資金調達は、全て事業者が自己の責任にて行うものとする。
２

事業者は、本件事業に関する資金調達に対して、ＰＦＩ法第１６条（支援等）に規定された国による財政上及び金融上の支援が受けられるよう努力しなければならない。また、大学は、事業者が、ＰＦＩ法第１６条（支援等）に規定された法制上及び税制上の措置並
びに財政上及び金融上の支援を受けることができるよう努めるものとする。

（契約保証金）第９条

事業者は、契約金額の１００分の３０以上の契約保証金又はこれに代わる担保を納付又は提供しなければならない。
２

大学は、事業者が、本契約締結の日から本件施設の工事完成の日まで（設計・建設期間全体）を期間として、施設整備費相当額（但し、本項において、金利支払額を含まず、消費税を含むものとする。
）の１００分の３０以上について、大学又は事業者を被保険者とする履行保証保険契約を締結し、又は事業者を被保険者とする履行保証保険契約を建設企業に締結させ、当該履行保証保険契約に係る保証証券を大学に提出する場合は、契約保証金の納付を免除する。

３

事業者は、事業者を被保険者とする履行保証保険契約が締結される場合は、その保険金請求権に、第８１条第１項第１号による違約金支払債務を被担保債務とする質権を、大学のために設定するものとする。係る質権の設定の費用は、事業者が負担する。

（関係者協議会）
第１０条

大学及び事業者は、本件事業の適正な実施を図るため、関係者協議会を設置する。

関係者協議会の詳細については、大学と事業者が協議の上決定する。
２

関係者協議会の事務局は、事業者に置くこととし、関係者協議会に要する費用は事業者が負担する。

第３章

設計

第１節

総合研究棟（理学系）に係る設計（総合研究棟（理学系）に係る設計）第１１条

本件施設のうち総合研究棟（理学系）に係る設計は、第３項に規定する変更を行う

場合を除き、原則として、原設計図書によるものとする。
２

事業者は、予め設計日程表を作成し、これを大学に提出するものとする。設計企業は、大学に提出した設計日程表に従って設計を遂行するものとする。

（７）

３

事業者は、ＶＥ提案に基づく原設計図書の変更を行った場合、大学に対して、速やかに、変更設計後の実施設計図書及び大学が要求する書面を提出し、変更内容について、大学の確認を得なければならない。

４

大学は、前項に係る提出書面と入札説明書又は応募者提案との間に不一致があると認めた場合、又は要求水準書に記載される要求水準に適合しないと認めた場合、事業者に対して、速やかに、当該不一致又は不適合を生じている設計箇所及びその内容を通知しなければならない。

５

事業者は、前項に規定する通知を受領した場合、速やかに自己の費用で当該不一致又は当該不適合を是正し、大学の確認を得なければならない。なお、当該是正は、事業者の責任及び費用により行われ、また、当該是正に起因する工期変更に伴い発生する増加費用又は損害については、事業者が全て負担する。

６

事業者がＶＥ提案に基づく原設計図書の変更を行った場合、原設計図書に関する責任は大学が負担するが、ＶＥ提案によって変更された設計内容及びその変更が影響を及ぼす部
分についての責任は事業者が負うものとする。なお、大学がＶＥ提案を採用すると判定したことをもって、ＶＥ提案によって変更された設計内容に起因する事業者の責任が軽減又は免除されるものではない。

７

事業者は、①ＶＥ提案に基づく原設計図書の変更設計、②原設計図書の変更設計により必要となる建築基準法その他法令に基づく所定の手続（建築基準法第１８条第２項に規定されている計画通知の変更を含むがこれに限らない。）及び③これに関連する業務を本件工事の開始日前までに行う。

８

事業者は、事業者のＶＥ提案によって変更された設計に係る工事が事業者の責めに帰すべき事由により実施できない場合、当該ＶＥ提案に係る部分については原設計図書に基づいて工事を実施する。なお、事業者は、大学に対し、事前に報告し、その確認を受けるも
のとする。

９

事業者は、事業者のＶＥ提案が事業者の責めに帰すことができない事由により実施できない場合、建設期間及び工事内容等について、大学と協議しなければならない。

１０

第８項又は第９項の場合においては、当該ＶＥ提案を実施した場合のサービス購入費の金額又は当該ＶＥ提案を実施しなかった場合のサービス購入費の金額のいずれか低廉な金額をサービス購入費とする。
１１

前項のＶＥ提案を実施した場合のサービス購入費の金額及びＶＥ提案を実施しなかった場合のサービス購入費の金額については、事業者が算定した上で、大学が要求する書面を提出しその説明を行い、その内容について大学の確認を得なければならない。

（第三者による実施）
第１２条

事業者は、原設計図書の変更設計、変更設計により必要となる建築基準法その他の法令に基づく所定の手続及びこれらに付随する業務を設計企業に委託し又は請け負わせて実施する。事業者は、事前に大学の承諾を得た場合を除き、設計企業以外の者に本件施設（８）の設計の全部又は大部分を実施させてはならない。
２

事業者は、総合研究棟（理学系）に係る設計業務の一部を前項に記載する者以外に実施させる場合、係る設計の一部を実施する者の商号、住所その他必要な事項を大学に事前に通知してあらかじめ大学の承諾を得なければならない。

３

設計企業、総合研究棟（理学系）に係る設計業務の一部を事業者から委託又は請け負う第三者及びそれらの下請業者の使用は全て事業者の責任において行うものとし、設計企業その他本件施設のうち総合研究棟（理学系）に係る設計に関して事業者が使用する一切の第三者の責めに帰すべき事由は、その原因及び結果のいかんを問わず、全て事業者の責めに帰すべ
き事由とみなして、事業者が責任を負うものとする。

（設計の変更）第１３条

大学は、必要があると認める場合、事業者に対して、工期の変更を伴わずかつＶＥ

提案があった範囲については応募者提案の範囲を逸脱しない限度で、総合研究棟（理学系）に係る設計の変更（要求水準書（原設計図書を含む。）に規定された設計条件追加及び変更を含む。以下同じ。）を求めることができる。この場合、事業者は、当該変更の要否、当該変更に伴い発生する費用及び本件事業に与える影響を検討し、大学に対して１５日以内にその結果を通知しなければならない。大学は、当該通知を受けた後、事業者と協議の上、設計の変更の要否、設計の変更の内容を定める。但し、係る協議が整わない場合には、大学が合理的な設計の変更の内容を最終的に定めて事業者に通知し、事業者は係る通知内容に従うものとする。
２

前項の規定に従い、大学の請求により、大学と事業者とが協議の上、事業者が設計の変更を行う場合、当該変更により事業者に追加的な費用（施設整備業務、維持管理・運営業
務及び資金調達等に係る合理的な追加費用を含む。以下、本条で同じ。
）が発生したときは、大学が当該費用を負担するものとし、費用の減少が生じたときは、第７章に規定するサービス購入費の支払額を減額する。

３

事業者は、大学の承諾を得た場合を除き、総合研究棟（理学系）に係る設計の変更を行
うことはできない。

４

事業者が大学の承諾を得て総合研究棟（理学系）に係る設計の変更を行う場合、当該変更により事業者に追加的な費用が発生したときは、事業者が当該費用を負担するものとし、費用の減少が生じたときは、第７章に規定するサービス購入費の支払額を減額する。

５

本契約締結後の建築基準法、消防法等の法令制度の改正により、総合研究棟（理学系）に係る設計の変更が必要となった場合、事業者は大学に対して、設計の変更の承諾を求めることができる。

６

総合研究棟（理学系）の完成までに大学が本件事業の入札手続において提供した本件土地に関する調査資料から確認されない本件土地の瑕疵、埋蔵文化財の発見等に起因して、設計の変更をする必要性が生じた場合には、事業者は大学に対し、設計又は建設工事の変
更の承諾を求めることができる。

（９）

７

第５項又は第６項に基づく変更に起因する、施設整備業務、維持管理・運営業務及び資金調達に係る事業者に生じた合理的な追加費用は、大学が負担する。また、事業者に費用の減少が生じた場合は、協議によりサービス購入費を減額する。

８

第５項又は第６項に基づく変更に起因して本件施設の引渡しの遅延が見込まれる場合、大学及び事業者は協議の上、引渡日及び供用開始日を変更することができる。但し、大学と事業者の間において協議が整わない場合、大学が合理的な当該日を定めるものとし、事業者はこれに従わなければならない。

（設計の変更の完了）
第１４条

事業者は、前条による設計の変更の完了後、大学に対して、速やかに、変更後の実施設計図書及び大学が要求する書面を提出しその説明を行い、その内容について、大学の確認を得なければならない。
２

大学は、提示された当該図書が本契約、入札説明書等、要求水準書、応募者提案若しくは大学と事業者の協議において合意された事項に従っていない、又は提示された当該図書では本契約、入札説明書等、要求水準書及び応募者提案において要求される仕様を満たさないと判断する場合には、事業者の判断において修正することを求めることができる。

３

事業者は、大学からの指摘により又は自ら設計に不備・不都合を発見したときは、自らの負担において速やかに当該図書の修正を行い、修正点について大学に報告し、その確認を受けるものとする。

４

事業者が本条に従い提出した図書のうち、工事費内訳明細書等は、本契約に特に定める
場合を除き、大学及び事業者を拘束するものではない。

（設計モニタリング）
第１５条

大学は、総合研究棟（理学系）が本契約、入札説明書等、要求水準書及び応募者提案に基づき設計されることを確認するために、総合研究棟（理学系）に係る設計状況その他について、事業者に事前に通知した上で事業者に対してその説明を求めること及びその他の書類の提出を求めることができるものとする。
２

事業者は、前項に定める設計状況その他についての説明及び大学による確認の実施につき大学に対して最大限の協力を行うものとし、また設計企業をして、大学に対して必要か
つ合理的な説明及び報告を行わせるものとする。

３

大学は、前２項に基づき説明、報告等を受けたとき、指摘事項がある場合には、適宜これを事業者に伝え、又は意見を述べることができる。

４

事業者は、前項に基づく大学の指摘、意見により又は自ら設計に不備・不都合を発見したときは、自らの負担において速やかに当該設計の修正を行い、修正点について大学に報告し、その確認を受けるものとする。

第２節

講義棟・生活支援施設の設計（１０）

（講義棟・生活支援施設の設計）
第１６条

事業者は、設計企業をして、本契約締結後速やかに、日本国の法令を遵守の上、本契約、入札説明書等、要求水準書及び応募者提案に基づき、大学と協議の上、本件施設のうち講義棟・生活支援施設の設計を実施させるものとする。
２

事業者は、講義棟・生活支援施設の設計の進捗状況に応じて、大学に図書等を提出するな
どの中間報告をし、十分に大学と協議しなければならない。

３

事業者は、官庁協議及び消防協議の結果を大学に報告しなければならない。

４

事業者は、講義棟・生活支援施設に係る設計を行うにあたっては、第３章第１節の第１３
条、第１４条及び第１５条の規定を準用する。但し、「総合研究棟（理学系）」とあるのは、すべて「講義棟・生活支援施設」と読み替えるものとする。

（第三者による実施）
第１７条

事業者は、講義棟・生活支援施設の設計及びこれに係るその他の付随業務を設計企業に委託し又は請け負わせて実施する。事業者は、事前に大学の承諾を得た場合を除き、設計企業以外の者に講義棟・生活支援施設の設計の全部又は一部を実施させてはならない。
２

事業者は、講義棟・生活支援施設の設計業務の一部を前項に記載する者以外に実施させる場合、係る設計の一部を実施する者の商号、住所その他必要な事項を大学に事前に通知してあらかじめ大学の承諾を得なければならない。

３

設計企業、講義等・生活支援施設の設計業務の一部を事業者から委託又は請け負う第三者及びそれらの下請業者の使用は全て事業者の責任において行うものとし、設計企業その他講義棟・生活支援施設の設計に関して事業者が使用する一切の第三者の責めに帰すべき事由は、その原因及び結果のいかんを問わず、全て事業者の責めに帰すべき事由とみなして、事業者が責任を負うものとする。

（設計の完了）
第１８条

事業者は、基本設計及び実施設計の完了後遅滞なく、大学にそれぞれ別紙４に規定する図書を提出しその説明を行い、その内容について確認を受けなければならない。なお、
当該図書の提出は別紙１の日程に従うものとする。
２

大学は、提示された当該図書が本契約、入札説明書等、要求水準書、応募者提案若しくは大学と事業者の協議において合意された事項に従っていない、又は提示された当該図書では本契約、入札説明書等、要求水準書及び応募者提案において要求される仕様を満たさないと判断する場合には、事業者の判断において修正することを求めることができる。

３

事業者は、大学からの指摘により又は自ら設計に不備・不都合を発見したときは、自らの負担において速やかに当該図書の修正を行い、修正点について大学に報告し、その確認を受けるものとする、設計の変更について不備・不都合を発見した場合も同様とする。

４

事業者が本条に従い提出した図書のうち、工事費内訳明細書等は、本契約に特に定める（１１）

場合を除き、大学及び事業者を拘束するものではない。

第４章

本件施設の建設等

第１節

建設工事の着手等（本件施設の建設及び整備）第１９条

事業者は、建設企業をして、日本国の法令を遵守の上、本契約、入札説明書等、要求水準書、基本設計図書等及び応募者提案に従い、建設工事を実施させるものとする。
２

本件施設の施工方法その他の建設工事のために必要な一切の手段は、要求水準書、応募
者提案又は基本設計図書等に定めがある場合を除き、事業者が自己の責任において定めるものとする。

（施工計画書等）
第２０条

事業者は、別紙５に規定する書類を、建設工事の着手前に大学に提出するものとする。
２

事業者は、工事日程表を作成し、これを大学に提出するものとする。建設企業は、大学に提出した工事日程表に従って工事を遂行するものとする。

３

事業者は、建設企業をして、本件施設の工期中、工事現場に常に工事記録を整備させなければならない。

４

事業者は、別紙６に規定する書類を施工時に大学に提出するものとする。

５

大学は、事業者から施工体制台帳（建設業法第２４条の７に規定する施工台帳をいう。
）
及び施工体制に係る事項について報告を求めることができる。

（建設期間中の保険）
第２１条

事業者は、本件施設の建設期間中、自己又は建設企業をして別紙７に掲げる保険に加入し、保険料を負担するものとする。
２

事業者は、前項の規定により保険契約を締結したときは、その証券又はこれに代わるものを直ちに大学に提示しなければならない。

（第三者による実施）
第２２条

事業者は、本件施設の建設工事を建設企業に請け負わせて実施する。事業者は、事前に大学の承諾を得た場合を除き、建設企業以外の者に本件施設の建設工事の全部又は一部を請け負わせてはならない。
２

事業者は、本件施設の建設工事の一部を前項に記載する者以外に実施させる場合、係る建設工事の一部を実施する者の商号、住所その他必要な事項を大学に通知して、あらかじ
め大学の承諾を得るものとする。

（１２）

３

建設企業、本件施設の建設工事の一部を事業者から請け負う第三者及びそれらの下請業者の使用は全て事業者の責任において行うものとし、建設企業その他本件施設の建設に関して事業者が使用する一切の第三者の責めに帰すべき事由は、その原因及び結果のいかんを問わず、全て事業者の責めに帰すべき事由とみなして、事業者が責任を負うものとする。

（工事監理者）
第２３条

事業者は、建設工事に着手する前に工事監理者を設置し、速やかに当該工事監理者の名称を大学に対して通知するものとする。なお、建設企業、建設業務の一部を事業者から請け負う第三者及びそれらの下請業者が工事監理者を兼ねることはできない。
２

大学は、事業者を通じて工事監理者に随時報告を求めることができるものとし、また、事業者は、工事監理者をして事業者を通じて大学に工事の進捗に応じて随時報告を行わせるものとする。

３

事業者は、工事監理者をして月間工事監理報告書を大学に提出させるものとする。

第２節

建設工事の実施（建設場所の管理）
第２４条

本件土地及びその他事業者が建設工事のために第６条第２項により大学の許可を受けて使用する場所の管理は、事業者が善良なる管理者の注意義務をもって行う。
２

事業者は、その責任と費用において、工事現場における安全管理及び警備等を行うものとする。

３

建設工事の施工に関し、労働者が災害を被り又は建設機械器具等必要な設備の盗難又は損傷等により追加の費用が生じた場合、不可抗力事由に起因する追加費用として大学が負担する場合を除き、当該追加費用は事業者が負担する。

（建設に伴う各種調査）
第２５条

事業者は、本件施設の建設を含む本件施設の整備等のために大学が行った測量及び地質調査の結果に基づき、本件施設を建設及び整備するものとする。
２

大学が前項に従い実施した測量及び地質調査の誤謬等から発生する追加費用は、合理的な範囲で大学がこれを負担するものとする。

３

事業者は、本件施設の建設を含む本件施設の整備に伴う各種調査等を行う場合、大学に事前に連絡し、その承諾を得た上で実施するものとする。

４

第１項及び第３項に定める各種調査等に加えて更に各種調査等を必要とする場合、事業者は、大学に事前連絡し、その承諾を得た上で、自らの判断と費用により実施しなければならない。この場合、事業者が本件土地に関して現地調査を行う場合は、自らの責任においてこれを行うものとし、その調査の誤謬等から発生する追加費用は事業者が負担するも
のとする。

（１３）

５

第３項及び第４項に基づく地質調査等又は本件施設の建設等に伴い、大学が本件事業の入札において提供した本件土地に関する調査資料から確認されないもので通常予期し得ない地中障害物又は文化財等が出土した場合、事業者及び大学は本件事業の内容変更について協議するものとする。なお、本件事業の内容変更により事業者の本件事業実施の費用に増減が生ずる場合には、第１３条第７項に準じてサービス購入費の調整を行うものとする。

（本件施設の建設に伴う近隣対策等）
第２６条

事業者は、本契約締結日から建設工事の着工までの間に、近隣住民に対し、本件事業の概要及び工事実施計画（施工時期、施工方法等の計画）の説明を行わなければならな
い。
２

事業者は、自己の責任及び負担において、本件建設工事が近隣の生活環境に与える影響を勘案して、合理的に要求される範囲の近隣調整を実施する。

３

第１項及び前項に定める近隣調整の実施について、事業者は、大学に対して、事前及び事後にその内容及び結果を報告するものとする。

４

事業者は、大学の承諾を得ない限り、近隣調整の不調を理由として別紙２の事業概要で示された事業計画の変更をすることはできない。

５

本条の近隣調整の結果、事業者に生じた費用（引渡日が変更されることにより発生する費用を含む。
）については、事業者が負担するものとする。但し、大学が設定した条件に直接起因するものについては大学が負担するものとする。
６

事業者は前各号に定める事項のほか、自己の費用で、要求水準書に従い、安全対策及び環境対策を実施し、既存環境の保護を図らなければならない。

（移転業務）
第２７条

事業者は、本契約、入札説明書等、要求水準書、基本設計図書等及び応募者提案に基づき、備品等を本件施設内又は大学が指定する場所に移転しなければならない。
２

事業者は、移転業務日程表を作成し、これを大学に提出するものとする。事業者は、大学に提出した移転業務日程表に従って移転業務を遂行するものとする。

３

大学が別途発注する備品等の搬入作業が、事業者の業務に影響すると大学が判断した場
合には、大学及び事業者は作業日程の調整を行い、事業者は大学の備品等の搬入に協力する。

４

前項の事業者の協力に要する費用は事業者の負担とする。

５

事業者は、移転業務の実施により大学又は第三者に損害を及ぼした場合、当該損害を賠償しなければならない。但し、大学が責任を負うべき合理的理由がある場合は、この限りではない。

（備品等調達業務）
第２８条

事業者は、本契約、入札説明書等、要求水準書、基本設計図書等及び応募者提案に（１４）

基づき、備品等を調達して、本件施設内又は大学が指定する場所に設置しなければならな
い。
２

事業者は、備品等調達業務日程表を作成し、これを大学に提出するものとする。事業者
は、大学に提出した備品等調達業務日程表に従って備品等調達業務を遂行するものとする。

３

大学が別途発注する備品等の搬入作業が、事業者の業務に影響すると大学が判断した場
合には、大学及び事業者は作業日程の調整を行い、事業者は大学の備品等の搬入に協力する。

４

前項の事業者の協力に要する費用は事業者の負担とする。

５

事業者は、備品等調達業務の実施により大学又は第三者に損害を及ぼした場合、当該損害を賠償しなければならない。但し、大学が責任を負うべき合理的理由がある場合は、この限りではない。

（本件施設の維持管理業務及び運営業務に必要な備品の整備・搬入）
第２９条

事業者は、本契約、入札説明書等、要求水準書、基本設計図書等及び応募者提案に基づき、自己の責任及び負担において、本件施設の維持管理業務及び運営業務に必要な備品について、購入、製作又は作成を行い、その設置を行うものとする。
２

大学が別途発注する備品等の搬入作業が、事業者の業務に影響すると大学が判断した場
合には、大学及び事業者は作業日程の調整を行い、事業者は大学の備品等の搬入に協力する。

３

前項の事業者の協力に要する費用は事業者の負担とする。

第３節

報告、検査等（工事施工に関する報告）
第３０条

事業者は、大学からの要請を受けたときは、工事施工の事前説明及び事後報告を行う。また、大学は、工事現場での施工状況の確認を行うことができる。
２

大学は、建設工事の開始前及び工事中、随時、建設工事について事業者に対して質問をし、及び説明を求めることができる。事業者は大学から係る質問又は説明の求めを受けた
場合、速やかにこれに対応しなければならない。

３

大学は、建設工事期間中、事業者に対する事前の通知を行うことなく、随時、建設工事の現場に立ち会うことができる。

（大学による中間確認等）
第３１条

大学は、本件施設が本契約、入札説明書等、要求水準書、基本設計図書等又は応募

者提案に従い建設されていることを確認するために、建設工事について、事業者に事前に通知した上で、事業者又は建設企業に対し中間確認を求めることができるものとし、また建設現場において建設状況を立会いの上確認することができるものとする。

（１５）

２

事業者は、前項に規定する中間確認及び建設状況の確認の実施について、大学に対し最大限の協力を行うものとし、また建設企業をして、大学に対し必要かつ合理的な説明及び報告を行わせるものとする。

３

前２項に規定する説明又は確認の結果、建設状況が本契約、入札説明書、要求水準書、基本設計図書等又は応募者提案の内容を逸脱していることが判明した場合、大学は事業者に対してその是正を求めることができ、事業者はこれに従わなければならない。

４

事業者は、工期中において事業者が行う、工事監理者が定める本件施設の検査又は試験について、事前に大学に対して通知するものとする。大学は、当該検査又は試験に立会うことができるものとする。

５

大学は、本条に規定する立会い又は確認等の実施を理由として、本件施設の建設を含む
本件施設の整備の全部又は一部について何ら責任を負担するものではない。

第４節

建設工事の完成（本件施設の完成検査）
第３２条

事業者は、自己の責任及び費用において、本件施設の完成検査を行うものとする。

なお、事業者は、本件施設の完成検査の日程を１４日前までに大学に対して通知するものとする。
２

大学は、事業者が前項の規定に従い行う完成検査への立会いを求めることができる。但し、大学は、係る立会いの実施を理由として何らの責任を負担するものではない。

３

事業者は、完成検査に対する大学の立会いの有無を問わず、大学に対して完成検査の結果を検査済証その他の検査結果に関する書面の写しを添えて報告しなければならない。

（大学による本件施設完成確認）
第３３条

大学は、事業者による前条の完成検査の終了後、本件施設の引渡しに先立ち、以下の方法により完成確認を実施するものとする。
（１）大学は、建設企業及び工事監理者立会いのもとで、完成確認を実施する。
（２）完成確認は、基本設計図書等との照合により実施する。
（３）本件施設に付属する設備、備品等の試運転等は、大学による完成確認前に事業者が実施し、その報告書を大学に提出する。なお、大学は、試運転等に立合うことができる。
設備、備品等の試運転等は、事業者の責任及び費用により行うものとする。
（４）事業者は、試運転とは別に、設備、備品等の取扱いに関する大学への説明を実施する。
２

大学は、事業者による前条の完成検査の終了後、本件施設の引渡しに先立ち、移転業務
及び備品等調達業務に基づき移転及び調達された備品等について、動作の確認等を実施した上で、完成確認を実施するものとする。備品等の動作の確認等は、事業者の責任及び費用により行うものとする。

３

大学は、第 1 項及び前項の確認を実施したことを理由として、本件施設の施設整備業務（１６）

の全部又は一部について何らの責任を負担するものではない。

（事業者による本件施設の維持管理・運営業務体制整備）第３４条

事業者は、本件施設の供用開始日までに、本件施設について維持管理・運営業務に必要な人員を確保し、かつ、維持管理・運営業務に必要な訓練、研修等を行うものとする。
２

事業者は、本件施設について、前項に規定する研修等を完了し、かつ、要求水準書に従って本件施設を維持管理・運営することが可能になった段階で、大学に対して通知を行う
ものとする。

（大学による本件施設の維持管理・運営業務体制確認）第３５条

大学は、本件施設の引渡しに先立ち、要求水準書との整合性の確認のため、本件施設の維持管理・運営業務の実施体制の確認を行うものとする。

（大学による本件施設の完成確認通知）
第３６条

本件施設について、大学が第３３条に基づき基本設計図書等に従い建設されている

こと、第２７条に基づき備品等が移転していること、第２８条に基づき備品等が調達されていること及び前条に基づきその維持管理・運営業務の実施体制を確認し、かつ、事業者
が別紙７第２項に掲げる保険に加入し、その保険証書の写しを別紙８に掲げる完成図書と共に大学に提出した場合、大学は事業者に対して速やかに完成確認書を交付するものとする。
２

事業者は、本件施設について大学の完成確認書を受領しなければ維持管理・運営業務を開始することができないものとする。

３

大学は、第１項の完成確認書の交付により本件施設の設計及び建設の全部又は一部について責任を負担するものではない。

第５節

工期の変更等（工期の変更）第３７条

大学が事業者に対して工期の変更を請求した場合、大学と事業者は協議により当該変更の当否を定めるものとする。
２

不可抗力又は事業者の責めに帰すことのできない事由により工期を遵守できないことを理由として事業者が工期の変更を請求した場合、大学と事業者は協議により当該変更の当否を定めるものとする。

３

大学と事業者の間において前項に定める協議が整わない場合、大学が合理的な工期を定めるものとし、事業者はこれに従わなければならない。但し、引渡日及び供用開始日が変更された場合でも、第７３条第１項に定める本契約期間の終期は変更しない。

（１７）

（工事の中止）
第３８条

大学は、必要があると認める場合、その理由を事業者に通知した上で、本件施設の建設工事の全部又は一部の施工を一時中止させることができる。
２

大学は、前項に従い工事の施工を一時中止させた場合、必要があると認めるときは工期及び引渡日並びに供用開始日を変更することができる。但し、引渡日及び供用開始日が変更された場合でも、第７３条第１項に定める本契約期間の終期は変更しない。

（工期変更等の場合の費用負担）
第３９条

前条により本件施設の建設工事の全部又は一部の施工が一時中断された場合又は前２条により工期が変更された場合で、事業者に費用の増加又は追加が生ずる場合、係る増加又は追加費用の負担については、次のとおりとする。
（１）大学の責めに帰すべき事由による場合は、合理的な範囲で大学が負担する。
（２）事業者の責めに帰すべき事由による場合は、全て事業者が負担する。
（３）不可抗力による場合は、別紙９の負担割合に従い、大学及び事業者が負担する。但し、大学の負担は、合理的な範囲に限るものとする。

（建設工事中に事業者が第三者に及ぼした損害）第４０条

事業者が本件施設の建設工事の実施により第三者に損害を及ぼした場合、当該損害のうち事業者の責めに帰すべき事由により生じたものについては、事業者が当該損害を賠償しなければならない。
２

事業者が本件施設の建設工事の実施により第三者に損害を及ぼした場合において、工事の施工に伴い通常避けることのできない騒音、振動、地盤沈下、地下水の断絶等の理由により生じた損害についても、事業者がその損害を賠償しなければならない。

（不可抗力による損害）第４１条

事業者が大学に対して本件施設の引渡しを行う前に、不可抗力により、本件施設、仮設物又は工事現場に搬入済の工事材料その他建設機械器具等に損害が生じた場合、事業者は、当該事実の発生後直ちにその状況を大学に通知しなければならない。
２

前項の規定による通知を受けた場合、大学は直ちに調査を行い、損害の状況を確認し、その結果を事業者に通知するものとする。

３

第１項の規定する損害及び追加費用（追加工事に要する費用を含む。）は別紙９に規定する負担割合に従い、大学及び事業者が負担するものとする。

第６節

本件施設の引渡等（所有権の移転）第４２条

事業者は、本件施設の完成確認書の交付を受けた場合、引渡日に大学に引渡し、そ（１８）

の所有権を移転するものとする。譲渡された本件施設について、大学が建物の登記を行う
場合、事業者はこれに協力するものとする。

（本件施設の引渡し遅延による費用負担）
第４３条

大学の責めに帰すべき事由、不可抗力又は事業者の責めに帰することのできない事

由により本件施設の引渡が遅延した場合、大学は、当該遅延に伴い事業者が負担した合理的な増加費用に相当する金額を事業者に対して支払うものとする。
２

事業者の責めに帰すべき事由により本件施設の引渡が遅延した場合、事業者は、本件施設の引渡日の翌日から実際に本件施設が事業者から大学に対して引渡された日までの期間
において、本件施設の施設整備費相当額（但し、本項において、金利支払額を含まず、消費税を含むものとする。
）につき、遅延損害金の支払日における国立大学法人九州大学工事
請負契約基準を適用して計算した額の遅延損害金を支払うものとし、当該遅延損害金を超える損害があるときは、その損害額を支払わなければならない。

（瑕疵担保責任）第４４条

大学は、本件施設又は本件施設内に設置された備品等に瑕疵があるときは、事業者に対して相当の期間を定めて当該瑕疵の修補を請求し、又は修補に代え若しくは修補とともに損害の賠償を請求することができる。但し、当該瑕疵が重要ではなく、かつ、当該瑕
疵の修補に過分の費用を要するときは、大学は、当該修補を請求することができない。
２

前項の規定による瑕疵の修補又は損害賠償の請求は、本件施設又は本件施設内に設置された備品等の引渡日からそれぞれ２年以内に行わなければならない。但し、当該瑕疵が事
業者の故意又は重大な過失により生じた場合、又は構造耐力上主要な部分若しくは雨水の浸入を防止する部分について生じた場合（構造耐力又は雨水の浸入に影響のないものを除く。）には、当該請求をすることができる期間は、１０年間とする。

３

大学は、本件施設又は本件施設内に設置された備品等に瑕疵があることを知ったときは、第１項の規定にかかわらず、その旨を直ちに事業者に通知しなければ、当該瑕疵の修補及び損害賠償の請求をすることはできない。但し、事業者が当該瑕疵のあることを知っていたときは、この限りでない。

４

大学は、本件施設又は本件施設内に設置された備品等が第１項の瑕疵により滅失又は毀損したときは、第２項で定めた期間内で、かつ、その滅失又は毀損を大学が知った日から１年以内に第１項の権利を行使しなければならない。

５

事業者は、建設企業をして、大学に対し本条による瑕疵の修補及び損害の賠償をなすことについて保証させるべく、係る保証書を建設企業から徴求し大学に差し入れるものとする。当該保証書の様式は、別紙１０に定める様式による。

第５章

本件施設の維持管理・運営業務

（１９）

第１節

総則

（維持管理業務）第４５条

事業者は、本契約、入札説明書等、要求水準書及び応募者提案に従い、維持管理業

務を行わなければならない。
２

事業者は、要求水準書に規定された業務要求水準を満たすよう、維持管理業務を行わなければならない。

（維持管理業務の期間）
第４６条

事業者は、本件施設につき、供用開始日から、本契約の終了の時まで、維持管理業

務を行う。

（業務計画書の提出）
第４７条

事業者は、維持管理業務について、本契約、入札説明書等、要求水準書及び応募者

提案に基づき次の各号に掲げる事項を記載した書面（以下「業務計画書」という。）を作成
し大学に提出して、各号に規定された時期までに大学の確認を受けなければならない。
（１）維持管理業務計画書は、本件施設の供用開始日の３０日前まで（２）第１条第２号に規定する維持管理業務を構成する各業務の年間維持管理業務計画書は、
毎事業年度の開始３０日前まで。
２

事業者は、前項に従い大学の確認を受けた業務計画書に従って維持管理業務を実施する。

３

事業者は、大学の確認を受けた業務計画書の内容を変更しようとする場合、あらかじめ大学の承諾を得なければならない。

（従事職員名簿の提出等）
第４８条

事業者は、従事職員の名簿を、業務開始までに大学に提出するものとする。また、従事職員に異動があった場合、その都度速やかに報告しなければならない。
２

大学は、事業者の従事職員がその業務を行うに当たり不適当と認められるときは、その事由を明記して、事業者に対して交代を請求することができる。

（法令変更等による維持管理業務の要求水準の変更）
第４９条

法令制度の新設又は改正により、要求水準書中維持管理業務に係る部分の変更が必

要又は可能となった場合には、大学は事業者と協議の上、法令の要求する水準に見合う要求水準書に変更するものとする。
２

前項に規定する要求水準書の変更により事業者に追加費用が生じた場合には、大学が当該追加費用を負担するものとし、維持管理費相当額の支払額に算入する。

３

第１項に定める変更により事業者の費用の減額が生じた場合には、当該減額部分は維持管理費相当額から控除するものとする。

（２０）

４

第１項の協議が協議の開始の日より６０日以内に整わない場合には、大学は本契約を解除することができる。この場合、法令制度の新設又は改正等により本件事業の継続が困難と認められる場合とし、第８８条の規定により解除されたものとみなす。

（協議による維持管理業務要求水準の変更）
第５０条

大学及び事業者は、それぞれ維持管理期間中に合理的な必要が生じた場合、要求水準書中維持管理業務に係る部分の変更（当該変更に係る支払額の変更も含む。）を相手方に求めることができる。この場合、大学又は事業者は、相手方との協議に応じなければならない。
２

大学は、前項に定める協議が成立した場合、要求水準書中維持管理業務に係る部分の変更を行う。この場合の支払額の変更については、大学と事業者の合意したところによる。

（近隣対策）
第５１条

事業者は、自己の責任及び費用において、その実施する維持管理業務に関して、合理的に要求される範囲の近隣対策を実施する。なお、係る近隣対策の実施について、大学は事業者に対して必要な協力を行う。

（モニタリングの実施）
第５２条

大学は、自らの費用負担において、本件施設の維持管理業務に関して、要求水準書が規定するサービスが提供されていることを確認するために、要求水準書に記載ある項目について、別紙１１に従いモニタリングを行うものとする。

（自己モニタリング）
第５３条

事業者は、常に自己が実施する維持管理業務の実施状況を把握し、何らかの理由で要求水準書、業務計画書若しくは応募者提案に従った維持管理業務の実施ができないとき、又は要求水準書、業務計画書若しくは応募者提案に規定された水準若しくは仕様が達成できない場合、又はそれらの事態が生じるおそれを認める場合、その理由及び対処法等を直ちに大学に報告しなければならない。

（業務報告書）第５４条

事業者は、別紙１１及び要求水準書に基づき、本件施設の維持管理業務状況を正確に反映した業務日誌、月報、半期及び年間報告書を業務報告書として作成するものとする。
２

前項に規定する業務報告書に記載すべき内容は、大学と事業者が協議の上、大学が定める。

３

事業者は、第１項に基づき作成した業務日誌を、大学が必要とするものにあっては、原則として作成日の翌日に提出するものとする。

４

事業者は、第１項に基づき作成した月報を、作成月の翌月の７日までに、大学に対して（２１）

提出するものとする。
５

事業者は、第１項に基づき作成した半期報告書を毎年１０月７日及び４月７日までに、大学に対し提出するものとする。

６

事業者は、第１項に基づき作成した年間報告書を毎年４月７日までに、大学に対し提出するものとする。

７

事業者は、その他、要求水準書に定めるところに従い、日誌、記録等を作成し、保管しなければならない。

（維持管理業務窓口）
第５５条

事業者は、維持管理業務に関する大学の意見を受け付けるための維持管理業務窓口を設置するものとし、担当者の氏名、連絡先等を大学に通知しなければならない。
２

前項により大学に通知した事項に変更があるときは、事業者は、速やかに当該変更の内容を大学に通知しなければならない。

３

事業者は、維持管理業務窓口を通じて得た大学の意見を維持管理業務の実施に反映するよう努力しなければならない。

（第三者に及ぼした損害等）
第５６条

事業者は、本件施設の維持管理業務に際して、事業者の責めに帰すべき事由により、大学又は第三者に損害が生じた場合、大学又は第三者が被った損害を賠償しなければならない。
２

本件施設の維持管理業務に伴い通常避けることができない騒音等の理由により第三者に損害を及ぼした場合でも、事業者がその損害を賠償しなければならない。

３

事業者は、第１項に定める損害賠償に係る事業者の負担に備えるために、本件施設の維持管理業務期間中は、別紙７第２項に記載の保険に加入し、又は事業者から維持管理業務の委託を受ける者に加入させ、保険料を負担するものとする。

（維持管理業務開始の遅延等)
第５７条

大学は、本件施設の引渡以降、事業者の責めに帰すべき事由により事業者による維持管理業務が開始されない場合には、本件施設の引渡以降から実際に維持管理業務が開始された日の前日までの期間に相当する維持管理費相当額を支払わない。
２

大学は、本件施設の引渡以降、事業者の責めに帰すべき事由により事業者が維持管理業
務の全部又は一部を開始できない場合には、当該維持管理業務の全部又は一部に相当する
維持管理費相当額を支払わない。但し、本項の場合において、当該維持管理業務の全部又は一部に関して事業者が負担を免れない合理的な費用に相当する金額については大学が負担するものとし、大学は事業者との協議により当該金額とその支払方法について定めるも
のとする。

３

大学は、法令変更又は不可抗力により、維持管理業務の全部又は一部が履行不能となっ（２２）た場合には、維持管理業務の全部又は一部の履行不能状態が継続している業務範囲及び期間に相当する維持管理業務費相当額を支払わない。但し、本項の場合において、当該維持管理業務の全部又は一部に関して事業者が負担を免れない合理的な費用に相当する金額については、別紙９又は別紙１２に従って定めるものとする。

第２節

維持管理業務

（維持管理業務の範囲）
第５８条

事業者は、本件施設について維持管理業務を行う。なお、維持管理業務の対象範囲の詳細は要求水準書の定めるところによる。

（第三者による実施）
第５９条

事業者は、本件施設の維持管理業務を維持管理企業に委託し又は請け負わせて実施する。事業者は、事前に大学に承諾を得た場合を除き、上記以外の者に本件施設の維持管
理業務の全部又は一部を実施させてはならない。
２

事業者は、本件施設の維持管理業務の一部を前項に記載する者以外に実施させる場合、係る維持管理業務の一部を実施させる者の商号、住所その他必要事項を大学に事前に通知
して、あらかじめ大学の承諾を得なければならない。

３

維持管理企業、維持管理業務の一部を事業者から委託又は請け負う第三者及びそれらの下請業者の使用は全て事業者の責任において行うものとし、維持管理業務に関して事業者が使用する一切の第三者の責めに帰すべき事由は、その原因及び結果のいかんを問わず、全て事業者の責めに帰すべき事由とみなして、事業者が責任を負うものとする。

（施設の提供等）
第６０条

大学は、維持管理期間中、応募者提案に基づき、従事職員の詰所として、施設管理室等を事業者に無償で提供する。
２

事業者は、前項に基づき提供された作業員詰所に専用電話を設置する場合は、自己の負担で設置しなければならない。

３

事業者は、提供された作業員詰所に係る光熱費を負担しなければならない。

４

事業者は、提供された作業員詰所について、通常必要とする修繕費その他の経費を負担
し、大学にその費用を請求しないものとする。

５

事業者は、維持管理期間が終了したときは、自己の負担で、提供された施設を使用開始
時の原状に回復して大学に返還しなければならない。

（非常時、緊急時の対応）
第６１条

事業者は、非常時、緊急時の対応をあらかじめ大学と協議し、要求水準書をふまえた計画書を作成しなければならない。また、災害、事故等の発生時には、当該計画書に基（２３）

づき必要な措置をとるとともに、関係機関及び大学に報告しなければならない。
２

前項の業務の対応は、第７章のサービス購入費に含まれるものであり、前項の業務の実施について大学はサービス購入費の支払やその他の追加の支払を行うことを要しない。

（施設管理台帳）
第６２条

事業者は、施設管理台帳を整備して保管し、大学の要請ある場合にはこれを大学に提示しなければならない。

（光熱水費）
第６３条

本件施設の維持管理業務の実施に必要な光熱水費は大学の負担とし、サービス購入費に含まれないものとする。

（本件施設の修繕）
第６４条

事業者が、自己の責任と費用において、年間維持管理業務計画書に記載のない模様

替え若しくは本件施設に重大な影響を及ぼす修繕を行う場合、事前に大学に対してその内容その他必要な事項を通知し、かつ、大学の事前の承諾を得なければならない。
２

大学の責めに帰すべき事由により本件施設の修繕又は模様替えを行った場合、大学はこれに要した一切の費用を負担する。

３

本件施設の事業者の責めによらない事故若しくは火災等による損傷については、大学の責任と費用において、これを修補するものとし、当該修補の時期、方法等については、大学が定めるものとする。

４

事業者が修繕等を実施し、完成図書に変更が生じた場合は、変更箇所を反映させて、大学の確認を受けなければならない。

第６章

運営業務

（運営業務の実施）
第６５条

事業者は、本契約、入札説明書等、要求水準書、業務計画書、及び応募者提案に従い、運営業務として、本件施設のうちプロジェクトスペース部分の運営業務及び生活支援施設の運営業務を行わなければならない。なお、各運営業務の詳細は、要求水準書、別紙
１３及び別紙１４に定めるところによる。
２

大学及び事業者は、事業期間中、事業者がプロジェクトスペース部分の運営業務及び生活支援施設の運営業務を実施する目的で、プロジェクトスペース部分及び生活支援施設の一部を使用できるようにするため、別紙１５の様式に従い、使用貸借契約を締結するものとする。

３

事業者は、本件施設のうちプロジェクトスペース部分及び生活支援施設につき、供用開始日から、本件契約の終了のときまで、運営業務を行う。

（２４）

４

事業者が運営業務を行うに当たっては、第５章第１節及び第６０条の規定を準用する。
但し、「維持管理業務」とあるのは「運営業務」、「維持管理業務計画書」とあるのは「運営業務計画書」、「年間維持管理業務計画書」とあるのは「年間運営業務計画書」、「維持管理期間」とあるのは「運営期間」と読み替えるものとする。

（第三者による実施）
第６６条

事業者は、プロジェクトスペース部分の運営業務及び生活支援施設の運営業務を運営企業に委託し又は請け負わせて実施する。事業者は、事前に大学に承諾を得た場合を除き、上記以外の者にプロジェクトスペース部分の運営業務及び生活支援施設の運営業務の全部又は一部を実施させてはならない。
２

事業者は、プロジェクトスペース部分の運営業務及び生活支援施設の運営業務の一部を前項に記載する者以外の者に実施させる場合、係る運営業務の一部を実施させる者の商号、住所その他必要事項を大学に事前に通知して、あらかじめ大学の承諾を得なければならな
い。

３

運営企業、プロジェクトスペース部分の運営業務及び生活支援施設の運営業務の一部を委託又は請け負う第三者並びにそれらの下請業者の使用は、全て事業者の責任において行うものとし、同運営業務に関して事業者が使用する一切の第三者の責めに帰すべき事由は、その原因及び結果のいかんを問わず、全て事業者の責めに帰すべき事由とみなして、事業者が責任を負うものとする。

（光熱水費）
第６７条

運営業務の実施に必要な光熱水費は大学の負担とし、サービス購入費に含まれないものとする。但し、プロジェクトスペース部分のうち事業者から第三者が賃借する部分及び生活支援施設のうち事業者が大学から使用貸借する部分については、事業者の負担とする。

（収支報告書等の提出）
第６８条

事業者は、プロジェクトスペース部分の運営業務及び生活支援施設の運営業務に関する収支報告書及び運営業務報告書（業務日誌、打合せ議事録、苦情等及びその対応結果、
その他業務監視上必要な資料）を毎月作成し、翌月７日までに大学に提出しなければなら
ない。

第７章

サービス購入費の支払（サービス購入費の支払）
第６９条

大学は、本契約の規定に従い、事業者に対して、別紙１６に定める金額及びスケジ

ュールに従い、サービス購入費を支払うものとする。

（２５）

２

サービス購入費の計算は、施設整備費相当額及び維持管理費相当額に分割して計算するものとする。

３

大学は、事業者に対し、施設整備費相当額の支払として、金●円を別紙１６に従い支払うものとする。但し、その支払額は、次条に従い改定されることがある。

４

大学は、事業者に対し、維持管理費相当額の支払として金●円を別紙１６に従い支払う
ものとする。但し、その支払額は、次条に従い改定されることがある。

５

本契約が第７６条第１項に定める契約期間の満了前に終了した場合であって、維持管理業務のサービス購入費の支払対象期間が６か月に満たない場合、大学が事業者に対して支払うべき当該期間の維持管理費相当額は、日割りで計算して支払うものとする。

（サービス購入費の変更）
第７０条

前条第１項にかかわらず、サービス購入費の支払額は、別紙１６に従って、改定される。
２

本契約の締結の日から５年を経過場合において、相当の技術の進歩により市場の実勢価格を勘案して維持管理に係るサービス購入費が著しく不相当となったときは、大学又は事
業者は維持管理に係るサービス購入費の変更を請求することができる。

３

前項の規定による請求は、前項の規定によりサービス購入費の変更を行った後も再度行うことができる。この場合、前項の「本契約の締結の日」とあるのは「直前の本条項に基づくサービス購入費の変更の基準とした日」とする。

（サービス購入費の減額）
第７１条

第５２条のモニタリングにより、本件施設の維持管理業務について、本契約、入札

説明書等、要求水準書、業務計画書、又は応募者提案に示される仕様又は水準を満たしていない事項が存在することが大学に判明した場合、大学は別紙１１に従い、事業者に対して当該事項の是正を指導することができるものとし、また、事業者に対して支払うサービス購入費を減額できるものとする。

（サービス購入費の返還）
第７２条

業務報告書に虚偽の記載があることが判明した場合、事業者は大学に対して、当該虚偽記載がなければ大学が減額し得たサービス購入費の相当額を返還しなければならない。
２

前項の場合において、大学は、別紙１１に従い、サービス購入費の減額を行う。

第８章

契約期間及び契約の終了

第１節

契約終了時の取り扱い（契約期間）

（２６）

第７３条
２

本契約は、締結の日から効力を生じ、平成４０年３月３１日をもって終了する。

事業期間の満了に当たり、事業者は、維持管理・運営業務を終了し、自己、維持管理企業、運営企業、維持管理・運営業務の一部を事業者から委託又は請け負う第三者並びにそれらの下請業者等の所有又は管理する物品等を、自己の責任及び費用において、速やかに取片付け、又は撤去するものとする。

３

事業者は、契約終了に当たっては、大学に対して、要求水準書に記載の業務その他それに付随する業務のために本件施設を大学が継続使用できるよう本件施設の維持管理・運営
業務に関して必要な事項を説明し、かつ、事業者が用いた維持管理・運営業務に関する操
作要領、申し送り事項、その他の資料を提供するほか、引継ぎに必要な協力を行う。

４

事業者は、契約終了に当たって、大学に対し、プロジェクトスペース部分の賃貸借契約
に関する賃貸借契約書その他一切の書類を引き渡すものとする。

（事業期間満了時の検査）
第７４条

大学は、事業期間満了に先立ち、本件施設が要求水準書に示された水準（継続して使用することに支障がない程度の通常の劣化、損傷等を除く。）を満たしており、かつ同施設を継続して使用することに支障がないことを確認するため検査を実施するものとし、事業者は、当該検査に協力するものとする。
２

前項に規定する検査において、大学が事業者による修繕又は補修等（以下、本項において「修繕等」という。）をすべき箇所と判断した場合、事業者は、大学からの請求があり次第速やかに当該箇所の修繕等を行い、大学の確認を受けなければならない。

第２節

契約の早期終了（事業者の債務不履行）
第７５条

事業期間中、次に掲げる場合、大学は、事業者に対して書面により通知した上で、本契約の全部を終了させることができる。
（１）事業者が、本件事業の一部又は全部を放棄し、３０日間以上に渡りその状態が継続したとき。
（２）事業者が、破産、会社更生、民事再生又は特別清算その他倒産法制上の手続について
第三者又は事業者の取締役によってその申立てがなされたとき。
（３）事業者が、維持管理・運営業務に係る業務報告書に重大な虚偽記載を行ったとき。
（４）事業者が第８４条の表明保証及び誓約に違反したと大学が認めたとき。
（５）前各号に掲げる場合のほか、事業者が本契約に違反し、その違反により本契約の目的を達することができないと大学が認めたとき。
２

維持管理期間前において、次に掲げる場合は、大学は事業者に対して書面により通知した上で本契約の全部又はその一部を終了させることができる。

（１）事業者が、提出した設計日程表、工事日程表、移転業務日程表又は備品等調達業務日（２７）

程表に記載された設計開始日、工事開始日、移転開始日又は備品等調達開始日を過ぎても、本件施設の設計、建設工事、移転又は備品等調達に着手せず、大学が、事業者に対し、相当の期間を定めて催告しても、事業者から大学に対し、当該遅延について合理的な説明がないとき。
（２）事業者の責めに帰すべき事由により、本件施設の引渡日から３０日が経過しても本件施設の引渡しができないとき、又は見込みが明らかに存在しないと大学が認めたとき。
（３）事業者の責めに帰すべき事由により、本件施設について供用開始日から３０日を経過しても維持管理業務を開始できないとき、又はその見込みが明らかに存在しないと大学が認めたとき。
３

大学は別紙１１に従い、本契約を終了させることができる。

（大学の債務不履行）
第７６条

大学が本契約に基づいて履行すべきサービス購入費その他の支払を遅延した場合、当該支払うべき金額につき、遅延損害金の支払日における国立大学法人九州大学工事請負契約基準に規定する率を適用して計算した額を事業者に対し遅延損害金として支払う。
２

大学が本契約上の重要な義務に違反し、かつ、事業者による通知の後６０日以内に当該違反を是正しない場合、事業者は本契約を解除することができる。

（大学による任意解除）
第７７条

大学は、事業者に対して、本件事業を継続する必要がなくなった場合又はその他大学が必要と認める場合には、１８０日以上前に事業者に通知を行うことにより、本契約を解除することができる。

（大学及び事業者に帰責事由のない場合）
第７８条

本契約の締結後における法令の変更又は不可抗力により事業の継続が不能となった

場合又は本契約の履行のために多大な費用を要する場合は、それぞれ第８８条第１項及び第９２条第１項に従い本契約は終了するものとする。

（引渡前の解除の効力）
第７９条

第７６条第２項、第７７条第１項、第８８条第１項又は第９２条第１項の規定により本契約が解除された場合で、本件施設のうち第４２条の引渡前の施設がある場合、大学は自己の責任及び費用により当該施設の出来高部分（基本設計図書等の出来高部分を含む。
以下同じ。）を検査の上、当該検査に合格した部分（以下「合格部分」という。）を事業者より買い受け、その引渡しを受けるものとする。この場合において、大学は、必要と認めるときは、その理由をあらかじめ事業者に通知の上、出来高部分を最小限度破壊して検査することができる。
２

第７５条各項の規定により本契約が解除された場合で、大学が出来高部分を利用する場（２８）

合には、事業者の責任及び費用により当該施設の出来高部分を検査するものとし、大学は合格部分を事業者より買い受け、その引渡しを受けることができる。
３

第７５条各項の規定に基づき本契約が解除された場合において、大学が前項の規定により合格部分の引渡しを受けたときは、大学は、合格部分の対価支払債務と事業者の第８１条第１項の規定による違約金支払債務及びその他事業者の大学に対する債務とを対当額で相殺することができる。この場合において、大学は、相殺後の残額を、支払日までの利息を付し、本契約の解除前の支払スケジュールに従って支払うものとする。

４

第７６条第２項又は第７７条第１項の規定に基づき本契約が解除された場合において、大学が第１項の規定により合格部分の引渡しを受けたとき、大学は、合格部分の対価及び第８１条第４項に規定する賠償額の総額を、支払日までの利息を付し、一括又は分割払いにより事業者に対して支払う。

５

第８８条第１項又は第９２条第１項の規定により本契約が解除された場合において、大学が第１項の規定により合格部分の引渡しを受けたとき、大学は、合格部分の対価を、支払日までの利息を付し、一括又は分割払いにより、事業者に対して支払う。また、大学は、事業者が本契約に基づく業務を終了させるために要する費用を事業者に対して支払うものとする。

６第１項の規定にかかわらず、大学は、建設工事の進捗状況を考慮して、本件土地の原状回復が社会通念上合理的であると判断した場合、合格部分の買取りを行わず、事業者に対して本件土地の原状回復を請求することができ、事業者はこれに従わなければならない。
この場合において、本契約の解除が第７６条第２項、第７７条第１項、第８８条第１項又は第９２条第１項の規定によるものであるときは、大学がその費用を負担するものとする。

７

前項の場合において、事業者は正当な理由なく、相当の期間内に原状回復を行わないときは、大学は、事業者に代わり原状回復を行うことができるものとし、本契約の解除が第７５条各項の規定によるものであるときは、これに要した費用を事業者に求償することができる。この場合、事業者は、大学の処分について異議を申し出ることができない。

（引渡後の解除の効力）
第８０条

本件施設の引渡後に第７５条各項、第７６条第２項、第７７条第１項、第８８条第１項又は第９２条第１項の規定により本契約が解除された場合、本契約は、将来に向かって終了するものとし、大学は、本件施設の所有権を引き続き保有するものとする。
２

業務終了時の取扱については、第７３条第２項を準用する。

３

大学は、第１項に掲げる規定により本契約が解除された日から１５日以内に本件施設の現況を検査するものとし、当該検査により、本件施設に事業者の責めに帰すべき事由による損傷等（但し、通常の劣化、損傷等を除く。以下、本条で同じ。
）があると認めるときは、
大学は、事業者に対してその修繕、補修等を求めることができる。この場合において、事業者は、必要な修繕、補修等を実施した後、速やかにその旨を大学に通知しなければならないこととし、大学は、当該通知の受領後１０日以内に当該修繕、補修等の完了の検査を（２９）

行わなければならない。
４

事業者は、前項の手続終了後速やかに本件施設に係る維持管理業務を大学又は大学の指定する者に引き継ぐものとする。

５第７５条各項の規定により本契約が解除され、前項の規定に従い大学又は大学の指定する者が維持管理業務の引継ぎを受けた場合（但し、事業者の責めに帰すべからざる事由により引継ぎが相当期間内に完了しない場合は引継ぎを条件としない。）、大学は、施設整備費相当額の残額を、解除前のスケジュールに従って支払う。但し、事業者の責めに帰すべ
き事由により本件施設が損傷しており、全壊又は損傷がひどく修繕を施しても利用が困難と客観的に判断され、かつ、大学の被る損害額が施設整備費部分の支払残額を上回る場合には、大学は、施設整備費相当額の残額の支払期限が到来したものとみなして、係る施設整備費相当額の残額と当該損害額を相殺することにより、施設整備費相当額の残額の支払義務を免れることができるものとし、なお損害があるときは、その賠償を請求できるものとする。

６第７６条第２項又は第７７条第１項の規定により本契約が解除され、第４項の規定に従い、大学又は大学の指定する者が維持管理業務の引継ぎを受けた場合（但し、事業者の責めに帰すべからざる事由により引継ぎが相当期間内に完了しない場合は引継ぎを条件としない。）、大学は、施設整備費相当額の残額を解除前のスケジュールに従って事業者に支払うとともに、第８１条第４項に規定する損害額の総額を事業者に対し支払うものとする。

７

第８８条第１項又は第９２条第１項の規定により本契約が解除され、第４項の規定に従い大学又は大学の指定する者が維持管理業務の引継ぎを受けた場合（但し、事業者の責めに帰すべからざる事由により引継ぎが相当期間内に完了しない場合は引継ぎを条件としない。）、大学は、施設整備費相当額の支払残額を解除前のスケジュールに従って事業者に支払うものとする。

（違約金等）
第８１条

第７５条各項の規定により本契約が解除された場合、事業者は、次の各号に定める額の総額を違約金として大学の指定する期限までに支払わなければならない。
（１）解除時点で第４２条による大学への引渡しを経ていない本件施設があるときには、当該施設の施設整備費相当額（但し、本項において、金利支払額を含まず、消費税を含むものとする。
）の１００分の３０に相当する額。
（２）解除時点で第４２条よる大学への引渡しを経ていた本件施設がある場合には、維持管理費相当額（但し、本項において、その他の費用を含まず、消費税を含むものとする。）の支払残額の１００分の１０に相当する額。
２

前項第１号の場合において、大学は、第９条の規定により契約保証金の納付又はこれに代わる担保の提供が行われているときは、当該契約保証金又はこれに代わる担保をもって違約金に充当することができるものとする。

３

第１項の場合において事業者は、解除に起因して大学が被った損害額が違約金の額を上（３０）回るときは、その差額を大学の請求に基づき、支払わなければならない。
４第７６条第２項又は第７７条第１項の規定により本契約が解除された場合、事業者は、大学に対して、当該終了により被った損害の賠償を請求することができるものとする。

５

第９２条の規定により本契約が解除された場合、大学は、事業に対して、事業者が本契約に基づく業務の履行を終了するために必要な費用を負担する。

６

第８８条の規定により本契約が解除された場合、事業者が本契約に基づく業務の履行を終了するために必要な費用は別紙１２の追加費用とみなし、解除の原因となった法令変更の法令の性質により、別紙１２に定めるところに従って、大学及び事業者が負担する。

（保全義務）
第８２条

事業者は、第７９条第１項若しくは第２項の規定に定める合格部分の引渡し、本件施設の維持管理業務、プロジェクトスペース部分の運営業務及び生活支援施設の運営業務の引継ぎの完了のときまで、本件施設の出来高部分又は本件施設について、自らの負担で必要最小限の維持保全に努めなければならない。

（関係書類の引渡し等）
第８３条

事業者は、第７９条第１項の規定による合格部分の引渡し又は本件施設の維持管理業務、プロジェクトスペース部分の運営業務及び生活支援施設の運営業務の引継ぎの完了と同時に、基本設計図書等、完成図書（本契約が本件施設の引渡し前に解除された場合にあっては、図面等は、事業者が既に作成を完了しているものに限る。）等本件施設の建設に係る書類その他施設整備業務、維持管理・運営業務に必要な一切の書類を大学に引き渡さなければならないこととする。
２

大学は、前項の規定により引渡しを受けた書類について、本件施設の施設整備、維持管
理及び運営のために無償で自由な使用（複製、頒布、改変及び翻訳を含む。次項において同じ。）に供することができるものとする。

３

前項の場合において、事業者は、大学による書類の自由な使用が第三者の著作権及び著作者人格権を侵害しないよう必要な措置をとらなければならない。

第９章

表明保証及び誓約（事業者による表明保証及び誓約）
第８４条

事業者は、大学に対して、契約締結日現在において、次の事実を表明し、保証する。

（１）事業者が、適法に設立され、有効に存在する法人であり、かつ、自己の財産を所有し、本契約を締結し、及び本契約の規定に基づき義務を履行する権限及び権利を有していること。
（２）事業者による本契約の締結及び履行は、事業者の目的の範囲内の行為であり、事業者が本契約を締結し、履行することにつき法律上及び事業者の社内規則上要求されている（３１）

一切の手続を履践したこと。
（３）本契約の締結及び本契約に基づく義務の履行が事業者に適用のある法令に違反せず、事業者が当事者であり、若しくは事業者が拘束される契約その他の合意に違反せず、又は事業者に適用される判決、決定若しくは命令の条項に違反しないこと。
（４）本契約は、その締結により適法、有効かつ拘束力ある事業者の債務を構成し、本契約の規定に従い強制執行可能な事業者の債務が生じること。
２

事業者は、本契約に基づく一切の債権債務が消滅するに至るまで、次の事項を大学に対して誓約する。

（１）事業者は、大学の書面による事前の同意なしに、本契約に基づき大学に対して有する債権を第三者に譲渡し、又はこれに対して質権の設定その他の担保の提供をしないこと。
（２）事業者は、大学の書面による事前の同意なしに、本契約上の地位及び本件事業等について大学との間で締結した契約に基づく契約上の地位について、譲渡、担保提供その他の処分をしないこと。

（大学による誓約）
第８５条

大学は、本契約に基づく一切の債権債務が消滅に至るまで、本件施設の維持管理・運営業務に必要な大学の維持すべき許認可を維持することを事業者に対して誓約する。

第１０章

法令変更

（通知の付与）第８６条

本契約の締結日の後に法令が変更されたことにより、本件施設が基本設計図書等に従って建設若しくは整備することができなくなった場合、本件施設について本契約及び要求水準書で提示された条件に従って維持管理業務又は運営業務を行うことができなくなった場合又は本契約の履行のための費用が増加すると判断した場合、事業者はその内容の詳細を記載した書面により直ちに大学に対して通知しなければならない。
２

大学及び事業者は、前項の通知がなされた時点以降において、本契約に基づく自己の義
務が適用法令に違反することとなった場合、履行期日における当該自己の義務が適用法令に違反する限りにおいてその履行義務を免れるものとする。但し、大学又は事業者は法令変更により相手方に発生する損害を最小限にするように努力しなければならない。

（協議及び追加費用の負担）
第８７条

大学が事業者から、前条第１項の通知を受領した場合、本契約に別段の定めがある

場合を除き、大学及び事業者は、当該法令変更に対応するために速やかに本件施設の設計、供用開始日、本契約、要求水準書の変更及び追加費用の負担について協議しなければならない。
２

前項の協議にかかわらず、法令変更の公布日から１２０日以内に本契約等の変更及び追（３２）

加費用の負担についての合意が成立しない場合、大学が法令変更に対する対応方法を事業者に通知し、事業者はこれに従い本件事業を継続する。なお、この場合の追加費用の負担
は、別紙１２に記載する負担割合によるものとする。

（法令変更による契約の終了）
第８８条

本契約の締結後における法令変更により、大学が本件事業の継続が困難と判断した場合又は本契約の履行のために多大な費用を要すると判断した場合、大学は事業者と協議の上、本契約の全部又は一部を終了することができる。

第１１章

不可抗力

（通知の付与）第８９条

本契約の締結日の後に不可抗力により、本件施設を基本設計図書等に従って建設し若しくは整備する ことができなくなった場合、本件施設について本契約及び要求水準書で提示された条件に従って維持管理業務又は運営業務を行うことができなくなった場合又は本契約の履行のために費用が増加すると判断した場合、事業者はその内容の詳細を記載した書面により直ちに大学に対して通知しなければならない。
２

大学及び事業者は、前項の通知がなされた時点以降において、本契約に基づく自己の義
務が不可抗力により履行不能となった場合、履行期日における当該義務の履行義務を免れるものとする。但し、大学及び事業者は、不可抗力により相手方に発生する損害を最小限にするよう努力しなければならない。

（協議及び追加費用の負担）
第９０条

大学が事業者から、前条第１項の通知を受領した場合、本契約に別段の定めがある

場合を除き、大学及び事業者は、当該不可抗力に対応するために速やかに本件施設の設計、供用開始日、本契約、要求水準書の変更及び追加費用の負担について協議しなければならない。
２

前項の協議にかかわらず、不可抗力が生じた日から６０日以内に本契約等の変更及び追加費用の負担についての合意が成立しない場合、大学が不可抗力に対する対応方法を事業者に通知し、事業者はこれに従い本件事業を継続する。なお、この場合の追加費用の負担
は、別紙９に記載する負担割合によるものとする。

（不可抗力への対応）
第９１条

不可抗力により本契約の一部若しくは全部が履行不能となった場合又は不可抗力により本件施設への重大な損害が発生した場合、事業者は当該不可抗力の影響を早期に除去すべく、要求水準書に従った対応を行うものとする。

（３３）

（不可抗力による契約の終了）
第９２条

第９０条第１項に規定する協議にかかわらず、不可抗力が生じた日から６０日以内に本契約等の変更及び追加費用の負担についての合意が成立しない場合においては、大学
は、第９０条第２項にかかわらず、事業者への書面による通知をすることにより、本契約の全部又は一部を解約することができるものとする。また、事業者は、大学が第９０条第２項に規定する通知をしない場合には、大学への書面による通知をすることにより、本契約の全部又は一部を解約することができるものとする。

第１２章

雑則

（公租公課の負担）
第９３条

本契約に関連して生じる公租公課は、本契約に別段の定めがある場合を除き、全て事業者の負担とする。但し、大学は、事業者に対して、サービス購入費に対する消費税相
当額を支払うものとする。また、本契約締結時点で大学及び事業者が予測不可能であると認められる新たな公租公課の負担が事業者に発生した場合には、その負担について、事業者は大学と協議することができるものとする。

（協議）
第９４条

本契約において両当事者による協議が予定されている事由が発生した場合、大学及び事業者は、速やかに協議を開催しなければならない。

（銀行団との協議）
第９５条

大学は、本件事業に関して事業者に融資する銀行団との間において、大学が本契約に基づき事業者に損害賠償を請求し、また契約を終了させる際の銀行団への事前通知、担保権の設定及び実行並びに協議に関する事項につき、本契約とは別途に協定を締結することができる。

（財務書類の提出）
第９６条

事業者は、事業期間の終了に至るまで、毎会計年度ごとに会計年度の最終日より３か月以内に、財務書類を大学に提出し、かつ、大学に対して公認会計士又は監査法人による監査報告及び年間業務報告を行うものとする。なお、大学は、当該監査報告及び年間業
務報告を公開することができる。

（秘密保持）
第９７条

大学及び事業者は、互いに本件事業に関して知り得た相手方の秘密及び本件事業に関して知り得た個人情報の内容を自己の役員及び従業員、自己の代理人・コンサルタント、
民間事業者又は出資者以外の第三者に漏らし、また、本契約の履行以外の目的に使用して（３４）

はならない。但し、本件事業に関して知る前に自ら保有していたもの、本件事業に関して知る前に公知であったもの、本件事業に関して知った後自らの責めによらないで公知となったもの、本件事業に関して知った後正当な権利を有する第三者から何らの秘密保持義務を課せられることなしに取得したものについては、秘密保持義務の対象から除くものとする。また、あらかじめ、相手方の同意を得た場合は、この限りでない。

（著作権の帰属等）
第９８条

大学が、本件事業の入札手続において及び本契約に基づき、事業者に対して提供した情報、書類、図面等（大学が著作権を有しないものを除く。）の著作権等は、大学に帰属する。

（著作権等の利用等）
第９９条

大学は、成果物（事業者が本契約又は要求水準書に基づいて大学に提出した一切の書類、図面、写真映像等をいう。以下同じ。）及び本件施設について、大学の裁量により利用する権利及び権限を有するものとし、その利用の権利及び権限は、本契約の終了後も存続するものとする。
２

成果物及び本件施設のうち著作権法（昭和４５年法律第４８号）第２条第１項第１号に定める著作物に該当するものに係る同法第２章及び第３章に規定する著作者の権利（次条において「著作者の権利」という。
）の帰属は、同法の定めるところによる。

３

事業者は、大学が成果物及び本件施設を次の各号に定めるところにより利用することができるようにしなければならず、自ら又は著作権者（大学を除く。）をして、著作権法第１９条第１項又は第２０条第１項に定める権利を行使し、又はさせてはならない。

（１）著作者名を表示することなく成果物の全部若しくは一部又は本件施設の内容を自ら公表し、若しくは広報に使用し、又は大学が認めた公的機関をして公表させ、若しくは広報に使用させること。
（２）成果物を他人に閲覧させ、複写させ、又は譲渡すること。
（３）本件施設の完成、増築、改築、修繕等のために必要な範囲で大学又は大学が委託する
第三者をして成果品について複製、頒布、展示、改変、翻案その他の修正をすること。
（４）本件施設を写真、模型、絵画その他の方法により表現すること。
（５）本件施設を増築、改築、修繕若しくは模様替えにより改変し、又は取り壊すこと。
４

事業者は、自ら又は著作権者をして、次の各号に掲げる行為をし、又はさせてはならな
い。但し、あらかじめ大学の承諾を得た場合は、この限りではない。

（１）成果物及び本件施設の内容を公表すること。
（２）本件施設に事業者の実名又は変名を表示すること。
（３）成果物を他人に閲覧させ、複写させ、又は譲渡すること。

（著作権等の譲渡禁止）（３５）

第１００条事業者は、自ら又は著作者をして、成果物及び本件施設に係る著作者の権利を第三者に譲渡し、若しくは継承し、又は譲渡させ、若しくは継承させてはならない。但し、あらかじめ大学の承諾を得た場合は、この限りでない。

（著作権の侵害防止）第１０１条

事業者は、成果物及び本件施設が、第三者の有する著作権を侵害するものでないことを大学に対して保証する。
２

事業者は、成果物又は本件施設が第三者の有する著作権を侵害した場合において、当該第三者に対して損害の賠償を行い、又は必要な措置を講じなければならないときは、事業者がその賠償額を負担し、又は必要な措置を講ずるものとする。

（工業所有権）
第１０２条

事業者は、特許権等の工業所有権の対象となっている技術等を使用するときは、その使用に関する一切の責任を負わなければならない。但し、大学が当該技術等の使用を指定した場合であって事業者が当該工業所有権の存在を知らなかったときは、大学は、事業者がその使用に関して要した費用を負担しなければならない。

（事業者に対する誓約）
第１０３条

事業者は、事業期間中、大学の事前の承諾を得ない限り、出資者以外の第三者に対して株式、新株予約権付社債を発行せず、また、事業者の株式を引き受ける権利を出資者以外の第三者に対して与えないものとする。

（事業者の兼業禁止）
第１０４条

事業者は、本契約で実施が認められている業務以外の業務を行ってはならない。

但し、あらかじめ大学の承諾を得た場合は、この限りでない。

（事業者の解散の制限）
第１０５条

事業者は、第４４条第２項の瑕疵担保責任の請求期間が経過するまでの間、解散してはならない。但し、あらかじめ大学の承諾を得た場合は、この限りでない。

（遅延利息）
第１０６条

大学が、本契約に基づき行うべき支払が遅延した場合、大学は、未払額につき遅延利息の支払日における国立大学法人九州大学工事請負契約基準を適用して計算した額の延滞金を事業者に支払わなければならない。
２

事業者が本契約に基づき支払うべき金額の支払を大学の指定する期間内に支払わないときは、支払わない額につき、その期間を経過した日から支払うまでの日数に応じ、延滞金の支払日における国立大学法人九州大学工事請負契約基準を適用して計算した額の延滞金（３６）を支払わなければならない。

（管轄裁判所）第１０７条

本契約に関する紛争は、福岡地方裁判所を第一審の専属管轄裁判所とする。

（解釈）
第１０８条

本契約に定めのない事項について定める必要が生じた場合、又は本契約の解釈に関して疑義が生じた場合は、その都度、大学及び事業者が誠実に協議の上、これを定めるものとする。

（その他）
第１０９条

本契約に定める請求、通知、報告、申出、承諾、指導、催告及び契約終了告知な

いし解約は、相手方に対する書面をもって行わなければならない。なお、大学及び事業者
は、係る請求等の宛先を各々相手方に対して別途通知するものとする。
２

本契約の履行に関して大学と事業者間で用いる言語は、日本語とする。

３

本契約に定める金額の支払に用いる通貨は、日本円とする。

４

本契約の履行に関して大学と事業者間で用いる計算単位は、基本設計図書等に特別の定めがある場合を除き、計量法（平成４年法律第５１号）に定めるものとする。

５

本契約上の期間の定めは、民法（明治２９年法律第８９号）及び会社法（平成１７年法
律８６号）が規定するところによるものとする。

６

本契約は、日本国の法令に準拠し、日本国の法令に従って解釈される。

（３７）

別紙１

日程表

（入札説明書等、要求水準書及び応募者提案に従って記載）＜総合研究棟（理学系）＞
１

第１１条第３項に規定する実施設計図書提出日

平成●年●月●日

２

本件施設建設工事着手日

平成●年●月●日

３

本件施設引渡日

平成２７年

９月３０日

＜講義棟・生活支援施設＞
４

基本設計図書提出日

平成●年●月●日

５

実施設計図書提出日

平成●年●月●日

６

本件施設建設工事着手日

平成●年●月●日

７

本件施設引渡日

平成２７年

９月３０日

＜共通＞
８

本件施設維持管理業務・運営業務開始日

平成２７年１０月

９

契約終了日

平成４０年

（３８）

１日

３月３１日

別紙２

事業概要書

（入札説明書等、要求水準書及び応募者提案に従って記載）

（３９）

別紙３

使用貸借契約書の書式

貸付人国立大学法人九州大学（以下「甲」という。）と借受人〔〕（以下「乙」という。）とは、九州大学（伊都）総合研究棟（理学系）他施設整備事業契約（以下「事業契約」という。）
第６条第１項に基づき、甲所有の土地の使用貸借について、次のとおり使用貸借契約（以下「本契約」という。）を締結する。
なお、本契約に用いられる用語であって、本契約において特段の定義が付されていないもの
で事業契約に定義があるものは、事業契約の例による。

（目的及び物件の表示）
第１条

甲は、ＰＦＩ法の趣旨に則り、次条以下の条件で下記の物件（以下「本物件」という。）
を乙に無償で貸し、乙はこれを借り受けるものとする。

＜使用貸借の表示＞
所在地
面

積（使用目的）
第２条

乙は、本物件については、本件施設の建設のために使用し、それら以外の目的に使用してはならない。

（使用貸借期間）
第３条

本物件の使用貸借期間は、本件施設の建設工事着工より以前の日で甲と乙とが協議して定める日から、平成●年●月●日までとする。但し、事業契約に基づき、本件施設の引渡日が変更された場合は、甲及び乙は必要に応じ本物件の使用貸借期間を変更するものとする。

（物件の引渡し）
第４条

甲は、前条に従い乙との協議により定めた使用貸借期間の開始日までに、本物件を乙に引渡したものとみなす。

（水道光熱費）
第５条

本物件に係る水道光熱費については、乙の負担とする。

（転貸等の禁止）第６条

乙は次の行為をしてはならない。

（１）

本物件の一部又は全部を第三者に転貸すること。

（２）

本物件を第２条に定める目的以外に使用すること。

（４０）

（３） 甲又は第三者に危険又は迷惑を及ぼす行為、その他本物件の維持保全を害すること。

（管理責任）
第７条

乙は、本物件が教育研究施設に係る土地であることに常に配慮し、本物件を使用するにあたり善良な管理者の注意を持って管理責任義務を負うものとする。

（原状変更）
第８条

乙は、本物件内において造作設備の新設・除去・変更等の原状を変更しようとするときは、甲の承諾を得て実施しなければならない。但し、事業契約の履行に必要なものについては、甲の承諾を得ることは要しない。

（損害賠償）
第９条

乙（乙の使用人、訪問者、請負人等を含む。）が故意又は過失により本物件又は第三者に人的又は物的損害を与えた時は、乙は速やかにその旨を甲に通知し、かつその請求に従い、直ちに原状回復その他の方法により損害の賠償をするものとする。

（契約の解除）第１０条

乙が次の各号に該当するときは、甲は乙に対して何らの通知、催告をせずに直ちに本契約を解除することができる。
（１）第６条の各号に該当する行為をなしたとき（２）その他、本契約又はこれに付帯して締結した契約・覚書の各条項に違反したとき。
（３）事業契約が効力を失った時（明渡し、原状回復義務）
第１１条

本物件について、使用貸借期間満了時においては事業契約に従い物件上の施設の所

有権を甲に移転し、乙及び乙から建設工事を請け負った者（下請人等を含む。）が所有又は管理する物品等を取り片づけ、撤去した上で、甲に明渡さなければならない。
２

本契約が期間満了前に終了する場合は、本物件上の施設又はその出来形を甲が事業契約に基づき買い取る場合は、当該施設又は出来形の所有権を甲に移転し、事業契約に従い本物件を取り片付け、甲に返還するものとし、甲が出来形を譲り受けない場合は、事業契約に従い乙が設置した本物件上の造作、設備その他の物品を撤去し、本物件を更地にして甲に明渡さなければならない。

３

甲は、本契約の期間満了前の終了の場合には、乙が前項及びその他事業契約に規定された方法により本物件を甲に明渡すために要すると認められる期間、本物件の明渡しの請求を猶予する。

４

乙は、本物件に投じた補修費等の必要費、改良費等の有益費その他本物件の使用に伴い発生する費用の支出があっても、これを甲に請求しないものとする。但し、別途事業契約（４１）

で費用負担について定めのあるものについてはこの限りではない。

（実施調査等）第１２条

甲は、乙にあらかじめ通知の上、本物件の状況調査、又は保存行為等のために本物件内に立入りこれを点検し、必要があればこれに適宜の措置を講じることができる。
２

乙は、正当な理由なく前項に基づく甲の立入を拒否することができない。

（定めなき事項）
第１３条

本契約に定めなき事項については、甲・乙が互いに誠意をもって協議の上処理するものとする。

（裁判管轄）
第１４条

本契約に関する訴えの管轄は、福岡地方裁判所を第一審の専属的管轄裁判所とする。

（適用順）
第１５条

本契約と事業契約との規定に矛盾、齟齬がある場合、事業契約の規定が優先するものとする。

本契約を証するため本書２通を作成し、甲・乙記名捺印の上各１通を保有する。

平成年

貸付人（甲）

月日●
国立大学法人九州大学
総借受人（乙）

長

●

代理人

●

●
●
代表者

●

（４２）

別紙４

設計に伴う提出図書（設計成果物等リスト）

１

基本設計図書2)

官公庁等打合せ記録(1) 建築（総合）3)

機械設備計画概要書

1)

設計条件整理表

4)

仕様概要書

2)

官公庁等打合せ記録5)

その他必要図書

3)

仕様概要書

6)

各種技術資料

4)

仕上表

5)

面積表及び求積表

6)

敷地案内図

1)

官公庁等打合せ記録

7)

配置図

2)

仕様書

8)

平面図（各階）

3)

仕様概要書

9)

立面図（各面）4)

仕上表10) 断面図

5)

面積表及び求積表11) 矩計図（主要部詳細）

6)

敷地案内図

12) その他必要図書

7)

配置図

13) 計画説明書

8)

平面図（各階）14) 各種技術資料

9)

立面図（各面）(2) 建築（構造）10) 断面図

２

実施設計図書(1) 建築（総合）1)

設計条件整理表

11) 矩計図2)

官公庁等打合せ記録

12) 展開図3)

計画案

13) 天井伏図

4)

構造計画概要書

14) 平面詳細図

5)

仕様概要書

15) 断面詳細図

6)

その他必要図書16) 部分詳細図

7)

各種技術資料17) 建具表(3) 電気設備

18) 外構図

1)

設計条件整理表19) 透視図及び模型

2)

官公庁等打合せ記録

20) その他必要図書

3)

電気設備計画概要書

21) 各種技術資料

4)

仕様概要書

(2) 建築（構造）5)その他必要図書1)

官公庁等打合せ記録

6)

各種技術資料2)

構造設計図(4) 機械設備
1)

設計条件整理表

（４３）

①

伏図

②

軸組図

③

各部断面図

10) 部分詳細図

④

標準詳細図

11) 屋外設備図

⑤

各部詳細図

12) その他必要図書

3)

構造計画書

13) 各種計算書

4)仕様書(5) 機械設備（空調換気）

5)その他必要図書1)

官公庁等打合せ記録

6)

各種技術資料

2)

敷地案内図

3)

配置図

(3) 電気設備
1)

官公庁等打合せ記録

4)

空調設備系統図

2)

仕様書

5)

空調設備平面図（各階）

3)

敷地案内図

6)

換気設備系統図

4)

配置図

7)

換気設備配置図（各階）5)

受変電設備図8)

特殊設備設計図

6)

非常電源設備図

9)

部分詳細図

7)

幹線系統図

10) 屋外設備図8)

動力設備系統図

11) その他必要図書

9)

動力設備平面図（各階）12) 各種計算書

10) 弱電設備系統図(6) 工事費内訳明細書等

11) 弱電設備平面図（各階）(7) 確認申請関係図書12) 火報等設備系統図1)

建築（総合）

13) 火報等設備平面図（各階）2)

建築（構造）

14) 昇降機等設備図

3)

電気設備（昇降機を含む）

15) 屋外設備図

4)

機械設備（給排水衛生）

16) その他必要図書

5)

機械設備（空調換気）

17) 各種計算書(4) 機械設備（給排水衛生）
1)

官公庁等打合せ記録

2)

敷地案内図

3)

配置図

出時の体裁、部数等については、別途大4)給排水衛生設備配管系統図

学の指示するところによる。また、図書

5)

給排水衛生設備配管平面図（各階）の表記方法については、事業者が大学と6)

消火設備系統図協議するものとする。なお、上記以外に

7)

消火設備平面図（各階）も、事業契約書、入札説明書及び要求水8)

特殊設備系統図

準書において提出が指定されるものを含9)

特殊設備設計図

む。

※

（４４）

基本設計図書、実施設計図書とも、提別紙５

着手時の提出書類

１

施工計画書

２

工事工程表

３

現場代理人・各種技術者届

４

建設業務実施体制表

５

その他必要図書※提出時の体裁、部数等については、別途大学の指示するところによる。なお、上記以外にも、入札説明書等において提出が指定されるものを含む。

（４５）

別紙６

施工時の提出書類

１

月間工事工程表

２

月間工事報告書※提出の時期、体裁及び部数等については、別途大学の指示するところによる。なお、上記以外にも、入札説明書等において提出が指定されるものを含む。

（４６）

別紙７

事業者等が付保する保険等（入札説明書等、要求水準書及び応募者提案に従って記載）

（４７）

別紙８

完成に伴う提出図書（工事完了後の提出書類）＜完成図書＞
１

完成通知書

２

完成引渡書（完成用）

３

鍵及び工具引渡書

４

官公署・事業会社の許可書類一覧表

５

検査試験成績書

６

保守点検指導書

７

消防法第１７条の３の２の規定による検査済証

８

完成図（完成図一式）

９工事完成写真１０

保全に関する資料一式

１１

建築主の要求による登記に関する書類

１２

確認通知書

１３

建築基準法第１８条第７項の規定による検査済証

１４

建築士法第２０条第２項の規定による工事監理報告書

１５

その他必要となる検査済証、届出書、報告書等

１６

建物の登記に必要となる図書

１７

その他必要図書※提出時の体裁、部数等については、別途大学の指示するところによる。なお、上記以外にも、入札説明書等において提出が指定されるものを含む。

（４８）

別紙９
１

不可抗力による追加費用の負担割合

設計・建設期間
設計・建設期間中に不可抗力が生じ、損害又は追加費用が発生した場合、損害及び追加費用
が設計・建設期間中に累計で施設整備費相当額（但し、本項において、金利支払額を含まず、消費税を含むものとする。）の１００分の１に至るまでは事業者が負担するものとし、これを超える額は大学が負担する。但し、当該損害及び追加費用について。保険金が支払われる場合、当該保険金額相当額は大学が負担すべき損害及び追加費用額から控除する。

２

維持管理期間維持管理期間中に不可抗力が生じ、損害又は追加費用が発生した場合、損害額又は追加費用
額が一事業年度につき累計で一年間の維持管理費相当額（但し、本項において、第７４条による物価変動に伴う改定を考慮した金額とする。
）の１００分の１に至るまでは事業者が負担するものとし、これを超える額については大学が負担する。但し、不可抗力により保険金が支払われる場合、当該保険金相当額は大学が負担すべき損害及び追加費用額から控除する。

（４９）

別紙１０

保証書の様式国立大学法人九州大学
総長

●

殿

保

〔

証

書

〕（以下「保証人」という。）は、九州大学（伊都）総合研究棟（理学系）他施設整備等事業（以下「本件事業」という。）に関連して、事業者が九州大学（以下「大学」という。）との間で締結した平成●年●月●日付け事業契約に基づいて、事業者が大学に対して負担するこの保証書の第１条の債務を事業者と連帯して保証する（以下「本保証」という。）。
なお、本保証において用いられる用語は、本保証において特に定義された場合を除いて、事業契約において定められるのと同様の意味を有するものとする。

（保証）
第１条

保証人は、事業契約第４４条第１項に基づく事業者の大学に対する債務（以下「主債務」という。）を保証する。

（通知義務）
第２条

大学は、工期の変更、延長、工事の中止その他事業契約又は主債務の内容に変更が生じたことを知った場合、遅滞なく当該事項を保証人に対して通知しなければならない。
２

本保証の内容は、大学による通知の内容に従って、当然に変更されるものとする。

（履行の請求）第３条

大学は、保証債務の履行を請求しようとするときは、保証人に対して、大学が別途定めた様式による保証債務履行請求書を送付しなければならない。
２

保証人は、前項に規定する保証債務履行請求書を受領した日から３０日以内に、当該請求に係る保証債務の履行を開始しなければならない。大学及び保証人は、本項に規定する保証債務の履行期限を別途協議の上決定するものとする。

３

保証人は、主債務が金額の支払を内容とする債務である保証債務の履行については、当該保証債務履行請求書を受領した日から３０日以内に、当該請求に係る保証債務の履行を完了しなければならない。

（求償権の行使）第４条

保証人は、事業契約に基づく事業者の債務が全て履行されるまで、保証人が本保証に基づ

く保証債務を履行したことにより、代位によって取得した権利を行使することができない。但し、事業者は、保証人の当該権利が時効消滅しないよう、保証人の求めに応じて求償債務の承諾等、必要な時効中断手続をとることができるものとし、大学は、保証人が求償権保全のため（５０）

に協力を求めたときは、これに応ずるものとする。

（終了及び解約）
第５条
２

保証人は本保証を解約することができない。
本保証は、事業契約に基づく事業者の債務が終了又は消滅した場合、終了するものとする。

（管轄裁判所）第６条

本保証に関する訴訟は、福岡地方裁判所を第一審の専属的管轄裁判所とする。

（準拠法）
第７条

本保証は、日本法を準拠法とし、これによって解釈されるものとする。

以上の証として本保証書が２部作成され、保証人はこれに署名し、１部を大学に差し入れ、１部を自ら保有する。

平成

年

保証人

●

月

日

●
代表者

●

（５１）

別紙１１

サービス購入費の減額の基準と方法等

維持管理業務及び運営業務に関するモニタリング、並びに維持管理業務の不履行に対するサービ
ス購入費の減額等の手続きは以下のとおりとする。なお、維持管理業務の不履行に対しては、サービス購入費の減額等の措置のほか、業務に関する指導等を随時行う。
※

維持管理業務は、大学が支払うサービス購入費の対象とする建物保守管理業務、設備保守管理業務、外構保守管理業務、清掃業務からなる。

※

運営業務は、大学が支払うサービス購入費の対象外とするプロジェクトスペース部分の運営業務及び生活支援施設の運営業務からなる。

１

維持管理業務に関するモニタリングの方法
大学は、その費用負担において、事業期間中、維持管理業務に関するモニタリングを行う。

（１）事業者からの業務報告書の提出
事業者は、本契約第５４条に定められた本件施設の維持管理状況を正確に反映した維持管理業務報告書を作成し、大学に提出する。大学は、提出された維持管理業務報告書の内容を確認する。
事業者が提出する維持管理業務報告書の内容と提出時期は以下のとおりとする。
１）業務日誌：作成日の翌日（大学が必要とするものに限る。）

２）業務月報：翌月の７日まで

３）半期報告書：毎年１０月７日及び４月７日まで
４）年間総括書：毎年４月７日まで（２）定期モニタリング
大学は、月１回、定期モニタリングを行う。定期モニタリングは、事業者が作成し提出した維持管理業務報告書の内容を確認し、事業者の維持管理業務の実施状況をチェックする等の方法により実施する。また、大学は必要に応じて施設巡回、業務監視、事業者に対する説明要求及び立会い等を行い、事業者の維持管理業務の実施状況をチェックする。
（３）随時モニタリング
大学は、維持管理期間中、必要と認めるときは、随時モニタリングを実施する。随時モニタリングにおいて、事業者に事前に通知した上で、本件施設の維持管理業務状況を事業者及び維持管理企業の立会いの上確認することができる。事業者は、当該説明及び確認の実施につき大学に対して最大限の協力を行うものとする。
（４）利用者ヒアリング等
大学は、必要に応じて、本件施設について学生及び教職員等の利用者へのヒアリング、苦情受付等を行うことができる。
２

維持管理業務が要求水準を満たしていない場合の措置（１）モニタリングの結果、維持管理業務が要求水準を満たしていないと判断した場合、対象業
務に対応するサービス購入費の減額を行う。なお、本別紙における「対象業務」は、以下のとおりとする。

（５２）

１）建物保守管理業務
２）設備保守管理業務
３）外構保守管理業務
４）清掃業務（２）維持管理の業務期間を通じ、同一の対象業務において２回の減額措置を経た後、更に業務不履行（減額ポイントの発生）があった場合、大学は、事業者と協議の上、維持管理業務を行う者を変更させることがある。
なお、サービス購入費の支払対象期間の途中に維持管理業務を行うも者を変更しても、期間中の減額ポイントが、減額の行われる基準に達した場合には、この期間も減額措置を行う。
（３）維持管理業務を行う者の変更後も対象業務の改善が認められず、サービス購入費の支払いの減額措置が行われる場合、又は維持管理業務を行なう者の変更に応じない場合は、大学は６か月以内に契約を解除することができる。
３

減額の方法

（１）減額の対象となる事態
維持管理業務が要求水準を満たしていないと確認された場合には、減額ポイントを加算する。その減額ポイントの加算の後、６か月の減額ポイントが一定値に達した場合には、維持管理業務に係る対象業務に対応するサービス購入費の減額を行う。
維持管理業務が要求水準を満たしていない場合とは、以下に示す１）又は２）の状態と同等の事態をいう。
１）学生及び教職員等の関係者が施設を利用する上で明らかに重大な支障がある場合
２）学生及び教職員等の関係者が施設を利用することはできるが、明らかに利便性を欠く場
合各業務について、１）又は２）の状態となる基準（事例）は以下のとおりとする。
＜学生及び教職員等の関係者が施設を利用する上で明らかに重大な使用がある場合＞
業績監視の区分共通

維持管理業務建物保守管理業務
設備保守管理業務
外構保守管理業務
清掃業務

重大な事象
・ 事業者の維持管理業務の不履行等を起因として施設利用者等の活動に重大な影響を及ぼす事態の発生
・ 維持管理業務の故意による放棄
・ 故意に大学との連絡を行わない（長期にわたる連絡不通等）
・ 定期点検の未実施、故障等の放置、安全装置の不備による人身事故の発生等
・ 定期点検の未実施、故障等の放置、安全装置の不備による人身事故の発生等
・ 外構保守管理業務の不履行により、施設利用が困難となる事態や、人身事故の発生等
・ 衛生状況の悪化等により施設利用者等の活動に重大な影響を及ぼす事態の発生等（５３）

＜学生及び教職員等の関係者が施設を利用することはできるが、明らかに利便性を欠く場合＞
業績監視の区分

重大な事情以外の事象維持管理業務共通

・ 維持管理業務の怠慢
・ 施設利用者等との対応不備
・ 業務報告の不備
・ 関係者への連絡不備等

建物保守管理業務

・ 建物保守管理業務の不備等

設備保守管理業務

・ 保全上必要な修理等の未実施、業務報告の不備、関係者への連絡不備等

外構保守管理業務

・ 外構保守管理業務の不備等

清掃業務

・ 清掃業務の不備等（２）減額ポイント
減額ポイントは以下のとおりとする。大学は、定期モニタリング及び日常モニタリング、
随時モニタリングウを経て、対象業務に対応する当月の減額ポイントを確定する。
事
態
学生及び教職員等の関係者が施設を利用する上で明らかに重大な使用がある場合
学生及び教職員等の関係者が施設を利用することはできるが、明らかに利便性を欠く場合

減額ポイント
各項目につき２０ポイント
各項目につき２ポイント（３）減額ポイントを加算しない場合減額の対象となる状態と認められたとしても、以下の１）又は２）に該当する場合には減額ポイントを加算しない。
１）やむを得ない事由により、３（１）１）又は２）の状態が生じた場合で、かつ、事前に大学に連絡があった場合
２）明らかに事業者の責に帰さない事由によって３（１）１）又２）の状態が生じた場合（４）減額ポイントの支払額への反映
モニタリングが終了し、減額ポイントがある場合には、事業者に減額ポイントを通知する。
サービス購入費の支払に際しては６か月分の減額ポイントの合計を計算し、下表にしたがって維持管理業務に係る対象業務のサービス購入費減額割合を定め、減額の必要がある場合には当月の支払額を事業者に通知する（減額ポイントは対象業務ごとに計算し、減額も対象業
務ごとに個々に行う。）。なお、当該６か月間に合計された減額ポイントは、当該期間のモニタリングにのみ用いるものとし、当該期間の減額措置の有無に関らず次の期に持ち越して減
額ポイントの積算を行わないものとする。
６か月の減額ポイントの合計
１００以上

対象業務のサービス購入費の減額割合
１００パーセント減額

６０

～

９９

１ポイントにつき０．６％減額

３０

～

５９

１ポイントにつき０．３％減額

０

～

２９

０パーセント（減額なし）

（５４）

４

運営業務に関するモニタリングの方法
大学は、その費用負担において、事業期間中、運営業務に関するモニタリングを行う。

（１）事業者からの業務報告書の提出
事業者は、本契約第６８条に定められた本件施設の運営状況を正確に反映した収支報告書
及び運営業務報告書（業務日誌、打合せ議事録、苦情等及びその対応結果、その他業務監視上必要な資料）を作成し、大学に提出する。大学は、提出された収支報告書及び運営業務報
告書の内容を確認する。
事業者が提出する維持管理業務報告書の内容と提出時期は以下のとおりとする。
１）収支報告書及び運営業務報告書：翌月の７日まで

２）半期報告書（上記１）を総括したもの）：毎年１０月７日及び４月７日まで
３）年間総括書（上記２）を総括したもの）：毎年４月７日まで（２）定期モニタリング
大学は、月１回、定期モニタリングを行う。定期モニタリングは、事業者が作成し提出した収支報告書及び運営業務報告書の内容を確認し、事業者の運営業務の実施状況をチェックする等の方法により実施する。また、大学は必要に応じて施設巡回、業務監視、事業者に対する説明要求及び立会い等を行い、事業者の運営業務の実施状況をチェックする。
（３）随時モニタリング
大学は、運営期間中、必要と認めるときは、随時モニタリングを実施する。随時モニタリ
ングにおいて、事業者に事前に通知した上で、本件施設の運営業務状況を事業者及び運営企業の立会いの上確認することができる。事業者は、当該説明及び確認の実施につき大学に対して最大限の協力を行うものとする。
（４）利用者ヒアリング等
大学は、必要に応じて、本件施設について学生及び教職員等の利用者へのヒアリング、苦情受付等を行うことができる。
５

運営業務が要求水準を満たしていない場合の措置（１）大学は、モニタリングの結果、運営業務が要求水準を満たしていないと判断した場合、適宜これを事業者に伝え、是正を求めることができる。
（２）事業者は、上記に基づく大学の指摘、是正の求め又は自ら不備・不都合を発見したときは、自らの負担において必要となる是正（改善）を行い、当該是正（改善）について大学に報告し、その確認を受けなければならない。

（５５）

別紙１２

法令変更による追加費用分担規定
大学負担割合 事業者負担割合①

本件施設整備事業に直接関係する法令の変更の場合②①記載の法令以外の法令の変更の場合

１００％

０％

０％

１００％

なお、
「本件施設整備事業に直接関係する法令」とは、特に本件施設及び本件施設と類似のサービスを提供する施設の維持管理・運営その他に関する事項を直接的に規定することを目的とした法令を意味するものとし、これに該当しない法人税その他の税制変更及び事業者に対して一般に適用される法律の変更は含まれないものとする。

（５６）

別紙１３

プロジェクトスペース部分の運営業務（入札説明書等、要求水準書及び応募者提案に従って記載）

（５７）

別紙１４

生活支援施設の運営業務（入札説明書等、要求水準書及び応募者提案に従って記載）

（５８）

別紙１５

使用貸借契約書の書式

貸付人国立大学法人九州大学（以下「甲」という。）と借受人〔〕（以下「乙」という。）とは、九州大学（伊都）総合研究棟（理学系）他施設整備事業契約（以下「事業契約」という。）第６５条第２項に基づき、甲所有の施設（床）の使用貸借について、次のとおり使用貸借契約（以下「本契約」という。）を締結する。
なお、本契約に用いられる用語であって、本契約において特段の定義が付されていないもので事業契約に定義があるものは、事業契約の例による。

（目的及び物件の表示）
第１条

甲は、ＰＦＩ法の趣旨に則り、次条以下の条件で下記の物件を乙に無償で貸し、乙はこれを借り受けるものとする。

＜使用貸借の表示＞
物件Ａ
所在地
面

積

物件Ｂ
所在地
面

積

（使用目的）
第２条

乙は、物件Ａについては、プロジェクトスペース部分の運営業務を実施するために使用し、物件Ｂについては生活支援施設の運営業務を実施するために使用し、それら以外の目的に使用してはならない。

（使用貸借期間）
第３条

物件Ａ及び物件Ｂ（以下「本物件」という。）の使用貸借期間は、平成●年●月●日から、

平成●年●月●日までとする。但し、事業契約に基づき、本件施設の引渡日が変更された場合
は、甲及び乙は必要に応じ本物件の使用貸借期間を変更するものとする。

（物件の引渡し）
第４条

甲は、前条に従い乙との協議により定めた使用貸借期間の開始日までに、本物件を乙に引渡したものとみなす。

（水道光熱費）
第５条

物件Ａに係る水道光熱費（乙が第三者に対して賃借する部分）については、乙の負担とする。

２

物件Ｂに係る水道光熱費については、乙の負担とする。

（５９）

（転貸等の禁止）
第６条

乙は次の行為をしてはならない。

（１）

本物件の一部又は全部を第三者に転貸すること。但し、乙が使用貸借したプロジェクト

スペース部分について、甲の承認を得た上で、構成員又は協力会社に一括賃貸（一括転貸）し、学内教員又は学外者に賃貸（再転貸）することを認めるものとする。また、乙が使用貸借した生活支援施設について、甲の承認を得た上で、構成員又は協力会社に一括賃貸（一括転貸）す
ることを認めるものとする。
（２）

本物件を第２条に定める目的以外に使用すること。

（３）

甲又は第三者に危険又は迷惑を及ぼす行為、その他本物件の維持保全を害すること。

（管理責任）
第７条

乙は、本物件が教育研究施設に係る施設（床）であることに常に配慮し、本物件を使用するにあたり善良な管理者の注意を持って管理責任義務を負うものとする。

（原状変更）
第８条

乙は、本物件内において造作設備の新設・除去・変更等の原状を変更しようとするときは、甲の承諾を得て実施しなければならない。但し、事業契約の履行に必要なものについては、甲の承諾を得ることは要しない。

（損害賠償）
第９条

乙（乙の使用人、訪問者、請負人等を含む。）が故意又は過失により本物件又は第三者に人的又は物的損害を与えた時は、乙は速やかにその旨を甲に通知し、かつその請求に従い、直ちに原状回復その他の方法により損害の賠償をするものとする。

（契約の解除）第１０条

乙が次の各号に該当するときは、甲は乙に対して何らの通知、催告をせずに直ちに本契約を解除することができる。
（１）第６条の各号に該当する行為をなしたとき（２）その他、本契約又はこれに付帯して締結した契約・覚書の各条項に違反したとき。
（３）事業契約が効力を失った時（明渡し、原状回復義務）
第１１条

本物件について、それぞれの使用貸借契約期間満了時においては事業契約に従い、乙又は乙から業務の委託を受けてこれを実施する者（下請人等を含む。）の所有又は管理する物品等を、自己の責任及び費用において、速やかに取り片付け又は撤去した上で、甲に明け渡さなければならない。
２

甲は、本契約の期間満了前の終了の場合には、乙が前項及びその他事業契約に規定された方（６０）

法により本物件を甲に明渡すために要すると認められる期間、本物件の明渡しの請求を猶予する。
３

乙は、本物件に投じた補修費等の必要費、改良費等の有益費その他本物件の使用に伴い発生する費用の支出があっても、これを甲に請求しないものとする。但し、別途事業契約で費用負担について定めのあるものについてはこの限りではない。

（実施調査等）第１２条

甲は、乙にあらかじめ通知の上、本物件の状況調査、又は保存行為等のために本物件内に立入りこれを点検し、必要があればこれに適宜の措置を講じることができる。
２

乙は、正当な理由なく前項に基づく甲の立入を拒否することができない。

（定めなき事項）
第１３条

本契約に定めなき事項については、甲・乙が互いに誠意をもって協議の上処理するものとする。

（裁判管轄）
第１４条

本契約に関する訴えの管轄は、福岡地方裁判所を第一審の専属的管轄裁判所とする。

（適用順）
第１５条

本契約と事業契約との規定に矛盾、齟齬がある場合、事業契約の規定が優先するものとする。

本契約を証するため本書２通を作成し、甲・乙記名捺印の上各１通を保有する。

平成年

貸付人（甲）

月日●
国立大学法人九州大学
総借受人（乙）

長

●

代理人

●

●
●
代表者

●

（６１）

別紙１６
１

サービス購入費の金額と支払方法及び改定等

サービス購入費の金額(1) 施設整備費相当額及び支払スケジュール（単位：円）

施設整備費相当

回数

支払対象(分）計

一括 1

平成 25 年着手時

2

平成 26 年 3 月

3

平成 26 年 4 月

4

平成 27 年 3 月

5

平成 27 年 4 月

6

平成 27 年完成･引渡

割賦 1

平成 27 年 9 月

2平成 28 年 3 月

3

平成 28 年 9 月

4

平成 29 年 3 月

5

平成 29 年 9 月

6

平成 30 年 3 月

7

平成 30 年 9 月

8

平成 31 年 3 月

9

平成 31 年 9 月

10平成 32 年 3 月

11平成 32 年 9 月

12平成 33 年 3 月

13

平成 33 年 9 月

14

平成 34 年 3 月

15

平成 34 年 9 月

16

平成 35 年 3 月

17

平成 35 年 9 月

18

平成 36 年 3 月

19

平成 36 年 9 月

20

平成 37 年 3 月

21

平成 37 年 9 月

22

平成 38 年 3 月

23

平成 38 年 9 月

24

平成 39 年 3 月

25

平成 39 年 9 月

26

平成 40 年 3 月

合計

－

施設費相当
うち移
転業務
分及び
うち備
うち移
備品等
品等調
転業務
調達業
達業務
分
分
務分を
控除し
た分

（６２）

計

金利支払額
うち移
転業務
分及び
う ち 備 小計
うち移
備品等
品等調
転業務
調達業
達業務
分
分
務分を
控除し
た分

消費
税等

計

(2) 維持管理費相当額及び支払スケジュール
回数支払対象(分）1

平成 28 年 3 月

2

平成 28 年 9 月

3

平成 29 年 3 月

4

平成 29 年 9 月

5

平成 30 年 3 月

6

平成 30 年 9 月

7

平成 31 年 3 月

8

平成 31 年 9 月

9平成 32 年 3 月

10

平成 32 年 9 月

11平成 33 年 3 月

12

平成 33 年 9 月

13

平成 34 年 3 月

14

平成 34 年 9 月

15

平成 35 年 3 月

16

平成 35 年 9 月

17平成 36 年 3 月

18

平成 36 年 9 月

19

平成 37 年 3 月

20

平成 37 年 9 月

21

平成 38 年 3 月

22

平成 38 年 9 月

23

平成 39 年 3 月

24

平成 39 年 9 月

25

平成 40 年 3 月

合計－（単位：円）

維持管理費相当

消費税等

計(3) 維持管理費相当の内訳
項（単位：円）目金

ア 建物保守管理業務
イ 設備保守管理業務
ウ 外構保守管理業務
エ 清掃業務オ その他の費用
合※計

消費等を含まない。

（６３）

額

２

サービス購入費の支払方法等(1) サービス購入費の構成等
1)

基本的な考え方
事業期間中、大学が毎年度事業者に支払うサービス購入費の対象は以下のようになる。
区 分
施設費相当
（①＋②）

サービス購入費の対象※

容＜総合研究棟（理学系）＞
ａ プロジェクトスペース部分の施設整備業務のインフィル部
分以外＜講義棟・生活支援施設＞
ｂ 生活支援施設の施設整備業務のインフィル部分の一部（厨房、食品倉庫、従事者控室等の使用貸借（無償）する部分）
以外① 施設費相当（前 施設費相当のうち、前払・部分払及び完成払に準じた方式で支払・部分払及び 払う施設費相当は、「支払算定」の［Ａ］による。
完成払に準じた方式）② 施設費相当（割 施設費相当のうち、割賦支払（元金均等）方式で支払う施設費賦支払（元金均 相当は、施設費相当の全体額から①を減じたものとなる。
等）方式）③ 金利支払額

上記②を割賦支払（元金均等）方式により支払うことによって要する金利支払額④ 維持管理費相当＜総合研究棟（理学系）＞（平準化支払方式）
ａ 部局専用スペース部分（総合研究棟（理学系）の共用部分を含む。）の維持管理業務の全部ｂ 競争的研究スペース部分の維持管理業務の全部＜講義棟・生活支援施設＞
ｃ 講義棟の維持管理業務の全部
ｄ 生活支援施設の維持管理業務の一部（厨房、食品倉庫、従事者控室等及び購買等の用に供する売り場等の使用貸借（無償）する部分）以外
上記の区分は、サービス購入費の対象であり、入札金額に含まれるものとする。
⑤ 施設整備費相当

サービス購入費の対象外※

内＜総合研究棟（理学系）＞
ａ プロジェクトスペース部分の施設整備業務のインフィル部
分＜講義棟・生活支援施設＞
ｂ 生活支援施設の施設整備業務のインフィル部分の一部（厨房、食品倉庫、従事者控室等の使用貸借（無償）する部分）⑥ 維持管理費相当＜総合研究棟（理学系）＞
ａ プロジェクトスペース部分の維持管理業務の全部＜講義棟・生活支援施設＞
ｂ 生活支援施設の維持管理業務の一部（厨房、食品倉庫、従事者控室等及び購買等の用に供する売り場等の使用貸借（無償）する部分）⑦ 運営費相当＜総合研究棟（理学系）＞
ａ プロジェクトスペース部分の運営業務の全部＜講義棟・生活支援施設＞
ｂ 生活支援施設の運営業務の全部⑧ 民間付帯事業＜民間付帯施設・その他＞
民間付帯事業のすべての業務の全部
上記の区分は、サービス購入費の対象外であり、入札金額にふくまれないものとする。

（６４）

事業期間中、大学が毎年度事業者に支払うサービス購入費の構成は以下のようになる。
入札説明書に記載の業務等区分構成される費用の内容

事前調査業務（大学が提示する以外の地質調査を含む。）及びこれらを実施する上で必要となる業務
ａ 総合研究棟（理学系）に係る設計（ＶＥ提案による変更設計）業務及びこれらを実施する上で必要となる業務
イ 設計業務ｂ 講義棟・生活支援施設に係る設計（基本設計・実施
設計）業務及びこれらを実施する上で必要となる業
務
ウ 建設工事
建設工事及びこれらを実施する上で必要となる業務
エ 工事監理業務
工事監理業務オ 周辺家屋影響調査・ 周辺家屋影響調査業務及びその対策業務
対策業務
カ 電波障害調査・対策 電波障害調査業務及びその対策業務
業務
キ 各種申請業務
各種申請等の業務移転業務（特殊な研究実験設備等を除く。）
ク 移転業務ア 事前調査業務

施設費相当（施設整備業務）

施設整備費相当
入札金額

維持管理費相当

備品等調達業務（特殊な研究実験設備等を除く、ただし、厨房機器及び食堂ホール部分の机・椅子については、備品等調達業務に含める。）
コ そ の 他 の 費 用 （ 前 その他前払・部分払及び完成払に準じた方式部分に個払・部分払及び完成 有に必要となる初期投資費用払に準じた方式部分に個有に必要となるもの）サ その他の費用（割賦 その他割賦支払（元金均等）方式部分に個有に必要と支払（元金均等）方 なる初期投資費用
式部分に個有に必要となるもの）シ そ の 他 の 費 用 （ 前 その他前払・部分払及び完成払に準じた方式部分と割払・部分払及び完成 賦支払（元金均等）方式部分の双方に必要となる初期払に準じた方式部分 投資費用と割賦支払（元金均等）方式部分の双方に必要となるもの）
施設費相当の割賦支払に要する金利（割賦支払（元金金利支払額均等）方式部分のみ）
建物保守管理業務（点検・保守・修繕・更新その他のア 建物保守管理業務
一切の保守管理業務を含む。）
設備保守管理業務（設備運転・監視・点検・保守・修イ 設備保守管理業務
繕・更新その他の一切の保守管理業務を含む。
）
外構保守管理業務（点検・保守・修繕・更新その他一ウ 外構保守管理業務
切の保守管理業務を含む。）
ケ 備品等調達業務

エ 清掃業務オ その他の費用

清掃業務（建物清掃（建築物内部及び外部・ガラスの清掃業務）、外構清掃）
法人税・法人の利益に対して係る税金等、事業者の税引後利益（株主への配当への原資等）等、事業者の運営費・管理費、保険料等、その他維持管理業務に関して必要となる費用※

（６５）

支払算定
施設費相当のうち、【 前払・部分払及び完成払に準じた方式で支払う施設費相当［Ａ］】
×１.０５が、契約金額（消費税等を含む。）の全体に占める割合を５４％となる。
2)

施設整備費相当
施設整備費相当は、施設整備業務に要する一切の費用（その他の費用を含む。）からなる施設費相当と施設費相当の一部分（前払・部分払及び完成払に準じた方式により支払った残額）を割賦支払（元金均等）方式により支払うことによって要する金利支払額からなる。
大学は、施設整備費相当（前払・部分払及び完成払に準じた方式部分）について、本件施設の整備中及び引渡し後速やかに、事業者に対し、本契約に定める額を、前払・部分払及び
完成払に準じた方式により支払う。
また、大学は、施設整備費相当（割賦支払（元金均等）方式部分）について、本件施設の供用開始から本件施設事業の事業期間中にわたり、事業者に対し、本契約に定める額を、割賦支払（元金均等）方式により各半期末に分割して支払う。なお、施設費相当は、毎支払時、同額を支払うものとする。
金利支払額の算定に当たっては、元金均等支払を前提とする支払金利によって算出する。
支払金利は、基準金利と入札参加者の提案による利回り格差（スプレッド）の合計とし、基準金利は、午前１０時現在の東京スワップレファレンスレート（ＴＳＲ）としてＴｅｌｅｒ
ａｔｅ１７１４３ページに掲示されている６か月ＬＩＢＯＲベース１２年もの（円／円）金利スワップレートとする。なお、本契約締結時の基準金利は、平成２５年４月１７日（水）のスワップレートを採用している。また、実際の支払に使用する基準金利は、本件施設の引渡し日の２銀行営業日前のスワップレートを採用する。
本契約締結時の基準金利（改定あり）●％

スプレッド（固定）●％

ただし、民間付帯事業部分の施設整備業務に係る費用については、事業者は自らの費用と責任によって実施するものとし、大学の支払は行わない。
3)

維持管理費相当
維持管理費相当は、維持管理業務に要する一切の費用（その他の費用を含む。）からなる。
大学は、維持管理費相当について、本件施設の供用開始から本件施設事業の事業期間中にわたり、事業者に対し、本契約に定める額を各半期末に平準化して支払う。なお、維持管理費相当は、後述する改定（「(3)サービス購入費の改定方法」を参照すること。）がない限り、毎支払時、原則として同額を支払うものとする。
ただし、民間付帯事業部分の維持管理業務に係る費用については、事業者は自らの費用と責任によって実施するものとし、大学の支払は行わない。

（６６）

(2) サービス購入費の支払方法
大学は、事業者に対し施設整備費相当、維持管理費相当からなるサービス購入費を、本契約の規定に基づき支払うものとする。
1)

支払方法

①

施設整備費相当の支払方法
ア

施設整備費相当（前払・部分払及び完成払に準じた方式部分）
大学は、２(1)で算出された施設整備費相当（前払・部分払及び完成払に準じた方式部分）について、平成２５年度に１７.２％×９０％×４０％を前払分（着手時分）、同じ
く１７.２％×９０％×６０％を部分払分（平成２６年３月分）として、平成２６年度に
６８.４％×９０％×４０％を部分払分（平成２６年４月分）、同じく６８.４％×９０％
×６０％を部分払分（平成２７年３月分）として、平成２７年度に１４.４％×９０％×４０％を部分払分（平成２７年４月分）、すべての支払の残額を完成払分（完成・引渡し時分）として、それぞれ支払うものとする。

イ

施設整備費相当（割賦支払（元金均等）方式）
大学は、２(1)で算出された施設整備費相当（割賦支払（元金均等）方式部分）について、本件施設の供用開始から事業期間中にわたり、平成２７年９月分を第１回、平成２
８年３月分を第２回、平成３９年９月分を第２５回とし、平成４０年３月分を第２６回（最終回）とする、年２回、全２６回に分けて、割賦支払（元金均等）方式により支払うものとする。なお、施設費相当は、毎支払時、同額とする。

②

施設整備費相当に係る消費税等の支払方法
大学は、費用区分ごとの施設整備費相当のうち施設費相当の１００分の５に相当する金額（消費税等相当額）につき、２(2)1)①の費用区分ごとの施設整備費相当の支払方法に準じて同時に支払うものとする。

③

維持管理費相当の支払方法
大学は、事業者の維持管理業務の実施状況を定期的にモニタリングし、要求水準が満たされていることを確認した上で、２(1)で算出された維持管理費相当について、本件施設の供用開始から本件施設事業の事業期間中にわたり、平成２８年３月分を第１回、平成２８
年９月分を第２回、平成３９年９月分を第２４回とし、平成４０年３月分を第２５回（最終回）とする、年２回、全２５回に分けて平準化して支払うものとする。

④

維持管理費相当に係る消費税等の支払方法
大学は、維持管理費相当の１００分の５に相当する金額（消費税等相当額）につき、２(2) 1)③の維持管理費相当の支払方法に準じて同時に支払うものとする。

2)

支払手続

①

施設整備費相当の支払手続
ア

施設整備費相当（前払・部分払及び完成払に準じた方式部分）
事業者は、着手時分を建築工事に着手の日、平成２６年３月分を平成２６年３月３１日の翌日、平成２６年４月分を平成２６年４月１日、平成２７年３月分を平成２７年３月３１日の翌日、平成２７年４月分を平成２７年４月１日、完成・引渡し時分を本件施（６７）

設の完成・引渡しの日から、それぞれ速やかに大学に対して請求書を送付し、大学は、請求を受けた翌月の末日（なお、当該支払日が金融機関の営業日でない場合には、その直前の営業日）までに、施設整備費相当（前払・部分払及び完成払に準じた方式部分）のサービス購入費を支払うものとする。
イ

施設整備費相当（割賦支払（元金均等）方式部分）
事業者は、各年度の９月分を９月３０日の翌日、３月分を３月３１日の翌日から、それぞれ速やかに大学に対して請求書を送付し、大学は、請求を受けた翌月の末日（なお、当該支払日が金融機関の営業日でない場合には、その直前の営業日）までに、施設整備費相当（割賦支払（元金均等）方式部分）のサービス購入費を支払うものとする。

②

施設整備費相当に係る消費税等の支払手続算出された施設整備費相当に係る消費税等については、施設整備費相当の支払手続に準じる。

③

維持管理費相当の支払手続
大学は、事業者から毎月の業務終了後に提出される業務報告書に基づくモニタリング並
びに随時モニタリング等に基づく一連のモニタリングを実施する。
大学は、モニタリングの結果、事業者の業務実施状況が要求水準を満たしておらず、維持管理費相当のサービス購入費に対して減額ポイントを計上する場合、業務報告書の受領後１０日以内に事業者に対して当該月の減額ポイントを通知する。
大学は、毎月の減額ポイントを６か月間合計し、業務報告書の受領後１０日以内に減額
ポイントに基づく維持管理費相当のサービス購入費の減額率及び減額後のサービス購入費の支払額を事業者に通知する。
なお、減額ポイントが合計される６か月と減額対象となる維持管理費相当のサービス購
入費の支払時期の関係は以下のとおりとする。
支 払 時 期

減額ポイントが合計される期間
４月

から

１０月

から

９月末
翌年

９月分支払

３月末

翌年

３月分支払

事業者は、支払額の通知を受領後速やかに大学に請求書を送付し、大学は請求を受けた
翌月の末日（なお、当該支払日が金融機関の営業日でない場合には、その直前の営業日）
までに、維持管理費相当のサービス購入費を支払うものとする。
④

維持管理費相当に係る消費税等の支払手続算出された維持管理費相当に係る消費税等については、維持管理費相当の支払手続に準
じる。

（６８）

(3) サービス購入費の改定（変更）方法
1)①

賃金又は物価の変動に基づく施設費相当の変更
大学又は事業者は、本件施設の完成・引渡しの日までで本契約締結の日から１２か月を経過した後に日本国内における賃金水準又は物価水準の変動により施設費相当が不適当となったと認めたときは、相手方に対して施設費相当の変更を請求することができる。

②

大学又は事業者は、①の規定による請求があったときは、変動前残工事代金額（施設費相当から当該請求時の出来形部分に相応する施設費相当を控除した額をいう。以下同じ。）と変動後残工事代金額（変動後の賃金又は物価を基礎として算出した変動前残工事代金額に相応する額をいう。以下同じ。）との差額のうち変動前残工事代金額の１０００分の１５を超える額につき、施設費相当の変更に応じなければならない。

③

変動前残工事代金額及び変動後残工事代金額は、請求のあった日を基準とし、物価指数等に基づき大学と事業者とが協議して定める。ただし、協議開始の日から１４日以内に協議が整わない場合にあっては、大学が定め、事業者に通知する。

④①の規定による請求は、本設費相当の変更の規定により施設費相当の変更を行った後再度行うことができる。この場合においては、同項中「本契約締結の日」とあるのは、「直前の本設費相当の変更に基づく施設費相当変更の基準とした日」とするものとする。

⑤

特別な要因により本件施設の完成・引渡しの日までに主要な工事材料の日本国内における価格に著しい変動を生じ、施設費相当が不適当となったときは、大学又は事業者は、前各項の規定による他、施設費相当の変更を請求することができる。

⑥

予期することのできない特別の事情により、本件施設の完成・引渡しの日までに日本国内において急激なインフレーション又はデフレーションを生じ、施設費相当が著しく不適当となったときは、大学又は事業者は、前各項の規定に係わらず、施設費相当の変更を請求することができる。

⑦⑤、⑥の場合において、施設費相当の変更額については、大学と事業者とが協議して定める。ただし、協議開始の日から１４日以内に協議が整わない場合にあっては、大学が定め、事業者に通知する。

⑧③及び⑦の協議開始の日については、大学が事業者の意見を聴いて定め、事業者に通知しなければならない。ただし、大学が①、⑤又は⑥の請求を行った日又は受けた日から７日以内に協議開始の日を通知しない場合には、大学は、協議開始の日を定め、事業者に通知することができる。

2)

支払金利変動に伴う施設整備費相当の改定
本契約締結時に使用する基準金利（平成２５年４月１７日（水）のスワップレート）と、実際の支払に使用する基準金利（本件施設の引渡し日の２銀行営業日前のスワップレート）に差が生じた場合、この差に応じて施設整備費相当を改定する。なお、利回り格差（スプレッド）については、本契約締結時の利率によるものとし、改定の対象としないものとする。
3)

物価変動に伴う維持管理費相当の改定
事業期間中の物価変動に対応して維持管理費相当を改定する。なお、維持管理費相当に係る消費税等は、維持管理費相当に支払対象期間の消費税等の税率を乗じた額とする。

（６９）

①

平成２７年度（初事業年度）の１回当たりの支払額の改定
入札提案書類の提出期限日の属する月（平成２５年５月）の指数と、平成２７年１月の指数を比較し、±３％を超える変動がある場合、平成２７年度（初事業年度）の１回当たりの支払額（平成２８年３月分の支払額）を以下の算式に基づき改定する。
P27＝P25×(CSPI27･01／CSPI25･05) ただし､|(CSPI27･01／CSPI25･05)－1|＞3%
・ P27：平成２７年度（初事業年度）の１回当たりの支払額

・ P25：入札に基づく１回当たりの支払額

・ CSPI27･01 ：平成２７年１月の指数／(1＋指数調査月の消費税等の税率)
・ CSPI25･05 ：平成２５年５月の指数／(1＋指数調査月の消費税等の税率)※ 共 通 事 項 ：使用する指数は､｢企業向けサービス価格指数･建物サービス(確報)｣(日本銀行調査統計局)とする。なお､改定率に小数点以下第四位未満の端数が生じた場合は､これを切り捨てるものとする。（以下同じ。）②

次事業年度（平成２８年度）以降の１回当たりの支払額の改定
ア

前事業年度までに支払額が一度も改定されたことがない場合の改定
入札提案書類の提出期限日の属する月（平成２５年５月）の指数と、改定対象となる
支払対象期間が属する事業年度（平成ｎ年度）と同年（平成ｎ年）の１月の指数を比較し、±３％を超える変動がある場合、当該事業年度（平成ｎ年度）の１回当たりの支払額（平成ｎ年９月分の支払額及び平成ｎ＋１年３月分の支払額）を以下の算式に基づき改定する。

Pn ＝P25×(CSPIn･01／CSPI25･05) ただし､|(CSPIn･01／CSPI25･05)－1|＞3%
・ Pn：平成ｎ年度の１回当たりの支払額

・ P25：入札に基づく１回当たりの支払額

・ CSPIｎ･01 ：平成 ｎ 年１月の指数／(1＋指数調査月の消費税等の税率)
・ CSPI25･05 ：平成２５年５月の指数／(1＋指数調査月の消費税等の税率)※ ｎイ：改定対象となる支払額が属する事業年度の年数

前事業年度までに支払額が一度以上改定されたことがある場合の改定
前回（最も最近）の改定時の事業年度（平成ｒ年度）と同年（平成ｒ年）の１月の指数と、改定対象となる支払対象期間が属する事業年度（平成ｎ年度）と同年（平成ｎ年度）の１月の指数を比較し、±３％を超える変動がある場合、当該事業年度（平成ｎ年度）の１回当たりの支払額（平成ｎ年９月分の支払額及び平成ｎ＋１年３月分の支払額）
を以下の算式に基づき改定する。

Pn ＝Pr ×(CSPIn･01／CSPIr･01)

ただし､|(CSPIn･01／CSPIr･01)－1|＞3%

・ Pn：平成ｎ年度の１回当たりの支払額

・ Pr：平成ｒ年度の１回当たりの支払額

・ CSPIｎ･01 ：平成 ｎ 年

１月の指数／(1＋指数調査月の消費税等の税率)

・ CSPIｒ･01 ：平成 ｒ 年

１月の指数／(1＋指数調査月の消費税等の税率)※ ｎ：改定対象となる支払額が属する事業年度の年数※ ｒ：前回（最も最近）の改訂時の事業年度の年数

（７０）

4)

モニタリングに伴う維持管理費相当の減額
大学が事業者の維持管理業務の実施状況をモニタリングした結果、要求水準が満たされていない場合には、維持管理費相当のサービス購入費を減額する場合がある。なお、減額後の維持管理費相当のサービス購入費は、２(3) 3)の規定に従い物価変動による改定を行った後の額に減額率等を乗じて算出されるものとする。

（７１）