相武台団地
再生の取組みについて
神奈川県住宅供給公社

相武台団地再生に向けた取組み年表

相武台団地での取組み（公社Youtubeチャンネル）https://www.youtube.com/watch?v=E2z3aTO4ytI

H24

H25

H26

H27

H28

H29

H30

H31(R1)

R2

R4R3コンチェラート相武台 開設
企画構想

住宅団地型既存住宅流通促進モデル事業 採択

グリーンラウンジ・プロジェクト

第１期

第２期

第３期

第４期

第５期

第６期

けやきこども食堂
ひよここども食堂

既存ストック活用

SW住宅等
推進モデル
事業 採択

ユソーレ相武台 開設

相模女子大学 連携協定締結

大学連携

北里大学
連携協定締結相武台団地概要

賃貸住宅
分譲住宅

所

在

神奈川県相模原市南区相武台団地

開 発 面 積約31.4ha住宅

賃貸住宅448戸、分譲住宅2,080戸
合計2,528戸

店舗・施設

住宅付店舗12区画、賃貸施設5区画人

4,144人（R4.4時点）

口団地活性サポーター

グリーンラウンジ・プロジェクト

相武台団地の現状・課題
少子高齢化・人口減少
建物の老朽化
設備水準の相対的な低下
若年世帯とのニーズの不一致

空室率
上昇
空き店舗
増加
コミュニティ

弱体化
広場利用者
減少

商店街のシャッター街化
スーパー・コンビニ等の大型店・チェーン店の参入
入店者の高齢化による退店
恒例行事の開催中止による来訪者減少

団地再生に向けた３本柱

1 公社が所有する資産の利活用
2 地縁性・動機を有する市民・事業者との共感・協働

3 持続可能な仕組みづくり

公社の所有する資産（ソフト含む）

概念図

地縁性や動機のある市民・協働事業者
持続可能な仕組み

団地再生
自治会
利活用

コンチェラート
相武台

協力

協力

グリーンラウンジ・プロジェクト

利活用

協働

運営

店舗前庭
公社

連携

協働

地区社協
地域包括

財団

協働

運営

商店街
協力

ユソーレ
相武台

連携協定

連携

協力

協働

こども食堂

協力

相模女子大学相模女子短期大学部

北里大学

団地活性サポーター

相武台団地再生に向けた取組み
若年・子育て世代の流入システム（H25～2７住宅団地型既存住宅流通促進モデル事業採択）→グリーンラウンジ・プロジェクトへ

相武台団地再生に向けた取組み
高齢者・子育て支援の複合施設

コンチェラート相武台

施 設 内 容サービス付き高齢者向け住宅62戸
居宅介護支援事業所、訪問介護事業所、訪問看護事業所、通所介護事業所、在宅療養支援診療所、厨房、子育て支援施設、地域交流スペース

入 居 対 象60歳以上の方、要介護・要支援認定を受けている60歳未満の方運（一財）シニアライフ振興財団

営「住み慣れた地域で、いつまでも住み続けたい」という想いを叶える住宅
汚水処理場跡地を利活用して整備した施設。地域に一定数存在する永住志向に着目し、「住み慣れた地域で、いつまでも住み続けたい」という想いを叶えるため、「介護・看護・医療等」の事業所を併設。
地区社協による配食拠点として活用されるなど、相武台地域の福祉の中心地となった。
診療所（訪問診療）

パートナー事業者と共に地域包括ケアの推進を図る一体的なサービス体制

通所介護

居宅介護

訪問介護

訪問看護

訪問診療● 入居率89％、うち地縁による入居者数は60%を超え、コンセプトを達成

訪問看護（機能訓練型）

地域交流スペースでのイベント開催の例● 施設スタッフのうち74%が地縁者であり、地域内雇用の創出に寄与

イベントの開催を通じ、高齢者と地域をつなげ賑わいを創出する空間

地域交流スぺース

子育て支援施設● 介護予防体操や地域サークル利用、イベント来訪者数 年間 4000人超え

親子で楽しめる夏休みイベント。ミニプールやヨーヨー釣り、カルチャー教室を展開

相武台団地再生に向けた取組み
相武台団地商店街 グリーンラウンジ・プロジェクト
12区画中６区画が空き店舗となった商店街への入店促進プロジェクト。通常の店舗運営に加え、住民に愛される大きなけやきが特徴的な店舗前庭を利活用しながら、商店街ひいては団地の活性化に資する取組みを行うパート
ナー事業者を募集。プロジェクト参画者には賃料減免等を実施した。
フリーレント

▲相武台団地のシンボルである大きなけやきが目印の店舗前庭

店舗運営

賃料減免

工事費一部負担参画者によるイベント開催の例
にぎわい市（第１土曜）

地域活性化に資する取組み

横須賀市三崎の漁港から鮮魚を販売。キッチンカー等も出店している。

これまでのプロジェクト参画者
喫茶店、学童保育、エステサロン（退店）、食育系雑貨販売（退店）、居酒屋、放課後等デイサービス、認知症対応型デイサービス、植物等雑貨販売▼喫茶店「ひばりカフェ」▼居酒屋「香ばしや」

欅ハワイアンフェスタ（5月下旬頃）
近 隣 で 活躍 するフラダンサーやバンドによる生パフォーマンスを披露。マルシェを同時開催。

▼植物と本の店「桜の棚」

秋楽祭（10月下旬頃）● 延べ８区画の募集に対し、23件のエントリー。公募を重ねるごとに増加していく傾向にあった。

● H27～延べ8店舗がプロジェクト参画者として入店。募集対象区画は残り1区画にまで減少。
● 店舗利用、イベント来訪者数年間 10000人超え。

団地内外における商店街と広場の認知度向上に寄与。

秋 の 味 覚を テーマに食に特化したイベント。キッチンカーの他、近隣の人気のパン屋などが出店。

相武台団地再生に向けた取組み
こども食堂

商店街にある公社事務所（プロジェクト拠点）の１階部分を活用し、地元有志のボランティアによるこども食堂を開催。
H27～第１期「けやきこども食堂」を受け継ぎ、現在は「ひよここども食堂」として月１回の活動を継続中。
毎回70食以上を販売しており、団地内外から広く認知・支持される活動となっている。

第1期

有志ボランティアによる活動の様子

H28～H30● 近隣農家から寄付された食材を利用するなど、地産地消に寄与。
● 近隣大学の学生の社会勉強・地域貢献の場としても活用。多くのメディアにも取り上げられ、知名度の向上につながっている。

第２期
H29～

第3期
R3～

活動基盤強化と認知評価の更なる拡大を目標にNPO法人ひよこ広場を設立。

● 食事販売だけでなく、ワークショップを同時開催することも。
● コロナ禍においては食堂形式ではなく弁当配布の形式へ変更。変わらず多くの利用者でにぎやかな風景が生まれる

相武台団地再生に向けた取組み
多世代交流拠点 ユソーレ相武台
施 設 内 容カフェスペース、デイサービススペース、キッズスペース、ワークショップスペース、温浴施設スペース

運（一財）シニアライフ振興財団

営「健康まちづくりに向けた多世代交流拠点」

店舗前庭の芝生化

コ▶
ロ温ナ浴禍施で設休ス
業ペ
中ー。ス

テ無▶
レ料カワ フー ェク ス
利完ペ
用備ーもでス。

Wi-Fi

商店街にあった大規模な元銀行跡地に、介護予防ニーズや高齢単身世帯の増加と独居生活、コミュニティ再生という課題解決のため、「スマートウェルネス住宅等推進モデル事業」（H30採択）を活用し開設。地域の健康寿命延伸に向け、多くの取組みを行っており、年間2万人が訪れるなどこどもから高齢者まで多くの利用者でにぎわう施設となった。

ユソーレ相武台での取組みの例

ユソーレ相武台の整備に合わせ、店舗前庭の芝生化を実施。
石畳敷で殺風景だった印象から、緑豊かな景色となった。
芝生化したことで、近隣の幼稚園や商店街店舗の利用者である親子連れの利用率が劇的に向上。 こどもの笑い声で溢れる広場となった。

小箱ショップ

まちの保健室

生活支援型デイサービス（旧 基準緩和型）

小箱ひとつひとつにオーナーがつき、個人が製作した雑貨等を販売する。

心と体に関する相談窓口としての機能。管理栄養士など専門家を招き生活相談を行う。

要支援～要介護認定を受けた高齢者を対象としたデイサービ
ス。利用者は年間90名程度。

相武台団地再生に向けた取組み
大学連携

地域資源と大学の知見、公社の有する不動産資産を活用しながら、学生の学びの場の提供と地域貢献を両立。

北里大学

相模女子大学・相模女子短期大学部
連携協定締結 R1.12

連携協定締結 R2.10

生涯学習に力を入れた大学であり、コミュニティ支援の場に関する連携協定を締結。社会福祉の校外実習の場として相武台団地を活用している。

地 域 住 民 の 健 康 寿 命 延 伸 を目 指 し 、公社や（一財）シニアライフ振興財団、地域包括支援センターとともに「ステップアッププロジェクト」を発足。ユソーレ
相武台を主な拠点として、フレイルチェック会や介護予防講座などを開催。

「団地活性サポーター」制度の導入
大学生が団地に住まいながら、地域貢献活動に参加する学生入居制度。高齢化により空室率が高い上層階（４・５階）
限定で入居可能としており、活動参加等を条件に家賃減免を実施。R４現在７名がサポーターとして活動中。

団地活性サポーターの活動の例▼こども食堂での調理～販売補助

敷金減額

住戸貸し（定期建物賃貸借）

地域貢献活動への参加
自治会加入・レポート提出

自治会の防犯パトロールに参加。住民へ戸締りと火の元の確認を呼びかける ▶
▼ラジオ体操でのお手本・スタンプ押印▼店舗前庭の花壇植替え

家賃減免