56期（2024年9月期）
第3四半期 決算説明会（福証本則：２９７４）

1

目次
1

当社の概要

P．3

2

56期（2024年９月期）第３四半期決算報告

P．７

3

第３四半期 事業別業績報告

P．13

4

中期経営計画の進捗と今後の取組み

P．17

5

第３四半期TOPICS（2023年10月～2024年６月）

P．22

6

株式の状況及び株主様への利益還元について

P．27
2

１. 当社の概要

3

① 会社概要

商
会

社

設

号

大英産業株式会社

立

1968年11月28日

所

在

地

福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目1番36号

代

表

者

代表取締役社長 一ノ瀬 謙二

資

本

金

3億3,089万円（令和６年６月末）

直 近 売 上 高

357億円

従

数

410名（令和5年10月16日現在）

社

大英リビングサポート株式会社

株式会社大英工務店

株式会社大英エステート

株式会社大英不動産販売

子

業

員
会

4

② 事業展開エリアと事業内容
分譲マンション事業

不動産流通事業
福岡県・熊本県を中心に中古マンション、中古一戸建ての買取再販事業を行う。
中古住宅を現代の住まい方、ニーズに合わせ、リフォームを施し販売を行う。

九州・山口全域にて展開※
3～4LDKを中心とするサンパーク、
1～3LDKを中心とするサンレリウスを展開。
マンション管理事業を、子会社である
大英リビングサポートにて行っている。
※沖縄県を除く
ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス

分譲住宅事業

街づくり事業福岡県全域、熊本県、大分県北部、佐賀県、山口県にて展開
分譲住宅を中心とし、コンセプトを変えた複数のシリーズを展開。
分譲住宅の販売と併せ、新築住宅のオプション工事やリフォーム事業、
土地分譲を行う。
ARCHI DAYS

当社に集まる土地情報の中から、分譲マンションや分譲住宅では合わない条件の土地を活用し、投資家向け商品やタウンハウス等、新たな商品開発を行う。
また、広大な土地や再開発、区画整理事業等の土地においても、行政や民間の企業様を巻き込みながら街づくりを行う。

投資用戸建賃貸 サンラプロ永犬丸西

5

③大英グループ価値創造ストーリー
経営理念「元気な街、心豊かな暮らし」
ミッション

当社が捉える
住まいに関する
課題や変化

当社の強み

・情報収集力（土地情報や顧客集客力）
価値観や家族形態の多様化
少子高齢化や
人口減少加速自然環境への負担増

・商品企画力（エリアや土地形状に合わせた商品展開力）

・大英バリュー
（採用や育成において最も大切にしていること）
人を大切に溌剌（はつらつ）
向上心

ライフスタイルに合った良質な「すまい」を提供し、持続的に発展する「まち」をつくる

経営方針

ステークホルダーの皆さまへのお約束

大英グループが創造する社会“地域愛着経営”～地域から愛され、必要とされる会社～

【お客様】
満足度向上

10ヶ年戦略目標
重点戦略・共通戦略

３ヶ年経営計画
重点戦略【パートナー企業】
継続取引維持【従業員】
ロイヤリティ向上【株主・投資家】
市場での期待値向上

多様な住まい方の提供
多世代コミュティ
の共創
資源の
効果的活用

【地域・行政】
企業信頼度アップ

すまいのワンストップ体制、事業領域の拡大
組織風土・人材戦略

共通戦略
DX/SDGs/少子高齢化

6２．56期（2024年9月期）
第 ３ 四 半 期 決算報告7

①

連結損益計算書（2024年9月期第３四半期）（単位：千円）54期（2022年9月期）
第３四半期累計実績

55期（2023年9月期）
第３四半期累計実績

構成比

金額

高

18,570,552

100.0%

23,451,870

100.0%

21,090,315

100.0%

89.9%

益3,132,361

16.9%

4,472,977

19.1%

3,269,481

15.5%

73.1%

益

△485,641-

343,584

1.5%△741,836

-

-

経
常
利
益
ま た は 経 常 損 失△627,180-

158,0090.7％△950,378--

親会社株主に帰属する
四半期純利益または純損失△417,441-

89,1450.4%△684,375

-

-

売
営

上
上
業

総

利
利

金額

前年比

金額

売

構成比

56期（2024年9月期）
第３四半期累計実績
構成比●分譲住宅の売上は概ね横ばい、中古住宅買取再販事業の売上は増加
分譲マンションは第４四半期に建物竣工が偏ることにより大幅に下振れ●分譲住宅や土地分譲、中古物件の買取再販事業における完成在庫販売強化に伴う利益率の大幅な低下※金額：1,000円以下はすべて切り捨て %：小数点第２位四捨五入

8②セグメント・事業別連結売上高推移（単位：千円）ｾｸﾞﾒﾝﾄﾏﾝｼｮﾝ

売上高

56期 第３四半期実績（2021.10～2022.6）（2022.10～2023.6）（2023.10～2024.6）

前年同期比
増減

前年同期比

6,754,218

9,091,344

5,191,975△3,899,369

57.1％

管理業

251,602286,801

305,577

18,776106.6％

0

5

52

47

-

計

7,005,821

9,378,150

5,497,605△3,880,544

58.6％

戸建事業

8,890,169

11,450,337

11,533,412

83,074100.7％--

284,304

284,304-

不動産流通事業

2,129,736

2,223,399

3,140,987

917,588

141.3%

街づくり事業

490,097

313,885

543,053

229,168

173.0%

7,337

32,85330,970△1,882

94.3%

11,517,340

14,020,476

15,532,728

1,512,252

110.8%

47,391

53,24359,981

6,737

112.7%

18,570,552

23,451,870

21,090,315△2,361,554

89.9%（大英リビングサポート）

すまいサポート事業

その他
計

その他

55期 第３四半期実績

分譲マンション

その他

住宅
事業

54期 第３四半期実績

温泉管理・賃貸管理
合計※ 各売上計上物件には、手数料等の付帯利益が計上。56期よりすまいサポート事業にリフォーム・分譲住宅のオプション工事を計上
金額：1,000円以下はすべて切り捨て %：小数点第２位四捨五入

9③

商品別における売上ポートフォリオ◍第３四半期までにおいては、分譲住宅が46.58%と約5割を占める

投資用戸建賃貸売上高
1.25％
マンション管理売上高
1.41％

土地分譲売上高
10.59％◍通期の見通しとしては分譲マンションの竣工、売上の計上により約50%程度が分譲マンションになる見通し

分譲住宅売上高◍中長期的な課題としては、新規事業や管理業等、第３の安定した事業の柱を確立させること

46.58%

商材別 売上高
2024年9月期 第３四半期累計実績（2023.10～2024.6）

中古再販売上高
13.83%

単位：千円

分

分譲マンション売上高
24.49%

譲住宅

9,824,484

マ ン シ ョ ン 管 理

297,946

分 譲 マ ン シ ョ ン

5,165,337

投 資 用 戸 建 賃 貸

262,593

中

古

再

販

2,916,186

リ

ム

154,815

土

地

分

譲

2,232,639

手 数 料 収 入 等
その他

236,313フォ

ー※金額：1,000円以下はすべて切り捨て %：小数点第３位四捨五入

10

④

2024年9月期連結業績における見通し
55期（2023年9月期） 56期（2024年9月期） 56期（2024年9月期） 56期（2023年9月期） 通期予想
通期実績
中間期予想（開示）
中間期実績
通期予想（開示） 前年同期比

売

上

高

35,759百万円

14,323百万円

15,315百万円

38,555百万円

107.8%

営業

利益

1,021百万円△449百万円△373百万円

1,123百万円

110.0%

経常利益808百万円△610百万円△514百万円

812百万円

100.5%

親会社株主に帰属する
当 期 純 利 益

528百万円△629百万円△371百万円

531百万円

100.7%◍ 現段階におきましては、2023年11月13日に開示しております、「2024年９月期の連結業績予想」に修正はございません。
※100万円以下はすべて切り捨て

11

⑤

資

貸借対照表（前連結会計年度末日と第３四半期末日の比較）

産

の

部

2023年9月30日

2024年6月30日

39,829百万42,870百万

前年期末
対比
3,041百万流 動 資 産37,628百万

40,359百万2,730百万固 定 資 産2,200百万2,511百万

311百万

債

部

31,919百万35,720百万

3,800百万流 動 負 債

23,892百万27,480百万

3,588百万固 定 負 債

8,027百万8,239百万211百万

純 資 産 合 計7,909百万

7,150百万△758百万負債純資産合計

39,829百万42,870百万

3,041百万

負

の

差異要因

現預金6.6億減少
販売用不動産26億減少 ➣ 完成在庫の減少が顕著
仕掛販売用不動産62億増加 ➣ 分譲マンションのPJ融資の増加
長期繰延税金資産3億増加

短期借入金22億増加（第4四半期に完成する分譲マンションの借入金）
マンションの竣工が第４Qに偏っていることによる購入者前受け金2.8億増加

長期借入金２億増加 ➣ 分譲マンションの土地仕入による借入金増加

第3四半期まで当期純利益がマイナスであるため減少※ 100万円以下はすべて切り捨て 対比（%）は小数点第３位を四捨五入

12

3．第３四半期 事業別業績報告13

分譲マンション（マンション事業セグメント）●新規分譲開始８棟●当期売上予定のうち95.5％の受注が完了

第２四半期までの分譲開始物件６棟に加え、新たに福岡県太宰府市、
福岡県北九州市にて２棟の新規分譲を開始。
太宰府市のマンションはZEH-M（ゼッチマンション）とし、環境に配慮した分譲マンションとして販売。北九州市のマンションは1LDK～2LDKを中心としたコンパクトマンション。

●分譲マンション３棟が竣工
当第３四半期累計期間にて、３棟が竣工。
福岡県福岡市「サンパーク南福岡グラッセ」完売
大分県別府市「サンパーク別府駅前レジデンス」完売
福岡県北九州市「サンパーク守恒駅前レジデンス」完売●業績✓ 第３四半期までに竣工した3物件はすべて完売し、全戸の引渡しが完了。
✓ 前会計年度に完成した物件においても、大幅な値引等を行わず販売ができたため、利益率が向上。
✓ 次期以降の竣工物件に関して、一部契約の遅れが発生

当期の分譲マンション売上予定戸数492戸のうち、売上計上済物件と受注済み未引渡し物件にて95.5%と、当期の売上計画に対し、順調に推移。
当期引渡し物件の販売22戸及び、次期（2025年9月期）以降に計上する予定物件の販売に注力する。

※2023年9月期は土地分譲売上高・利益を含む。

未受注
22戸（4.5%）

売上計上済
157戸（31.9%）

当期売上
予定戸数

492戸

受注済
未引渡数
313戸
（63.6%）（単位：千円

千円以下切捨て）2023年9月期
第３四半期累計実績

2024年9月期
第３四半期累計実績（2022年10月～2023年6月）（2023年10月～2024年6月）

260戸

157戸

売上高

9,091,344

5,191,975

57.1%

営業利益

609,279△104,140

-

マンション
事業
分譲マンション
売上計上戸数

前年対比※各事業別営業利益は、本部等非生産部門の経費を含まず事業のみの営業利益額となっております

14

分譲住宅（住宅事業セグメント）●

完成在庫の圧縮とともに事業回転率の圧縮を図る

当期は完成在庫を減少させることを最重要取組みとしており、特に分譲住宅及び土地分譲の販売において、値引等を行った
ため、利益率が大幅に低下。
※ 完成在庫を減少させる理由
在庫が減少することで、未完成の住宅の販売を強化↓ ↓◍ 完成後の長期経過した物件が減少し、値引等の抑制が図れる◍ 完成前のオプション工事等に対応しやすくなる◍ お客様の声をタイムリーに商品開発に活かすことができる◍ BSが圧縮され、当社が強化する新規事業に投資しやすくなる●受注数（販売契約）は概ね予定通り
しかし、利益率の低下により上乗せが必要な状態
当期戸建事業の分譲住宅の引渡し予定戸数は519戸。第３四半期累計期間において、売上計上済、受注（契約）済みを合わせ
84.6%が完了。
販売件数は概ね予定通りにするも、利益率の低下により利益額が減少。
上乗せした販売が必要であるが、一部遅れが発生。

売上計上済
373戸
（71.9%）

未受注
75戸（14.5%）
受注済
未引渡数
71戸
（13.7%）

当期売上
予定戸数
519戸

（単位：千円●業績
戸建事業✓ 分譲住宅においては、完成在庫を中心とした物件の売上を計上。完成在庫の販売が進捗してきたことにより、利益率が向上しつつある。

✓ 土地分譲の在庫販売が苦戦していることにより、利益率が低下。

売上計上戸数

2023年9月期
第３四半期累計実績

2024年9月期
第３四半期累計実績（2022年10月～2023年6月）（2023年10月～2024年6月）

千円以下切捨て）

前年対比

359戸

368戸

売上高

11,450,337

11,533,412

100.7％

営業利益

709,953

392,15055.2％（戸数は分譲住宅のみ）

15

街づくり事業（住宅事業セグメント）

不動産流通事業（住宅事業セグメント）
中古市場においては、新築価格の上昇に伴い、中古物件の価格が高騰。
強気で販売したい売却側の希望価格と、購入側の希望価格とのギャップが非常に大きく、全国的にも売り手市場となっている。

街づくり事業では、投資用戸建賃貸住宅の販売や大型の土地分譲売上を計上。
投資用戸建賃貸においては、３月や９月の賃貸入居に合わせた購入希望の投資家が多く、当期においては9月に18棟の竣工予定となっている。
投資ニーズは未だ高い状況にあり、販売は順調に推移。

●業績

●業績

✓

✓

熊本県にて大型の土地分譲を行ったことにより、売上が前年比173％✓

投資用戸建賃貸においては遅れが出ているものの、９月に完成を18棟控えており、概ね当初計画通りに売上を計上する予定

価格を抑制して購入したい顧客数は増加傾向にあり、販売件数においては堅調に推移している。

✓ 当社の販売価格と購入希望価格との差、またリフォーム工事等の原価の高騰により粗利率が大幅に低下。
（単位：千円

不動産流通
事業

2023年9月期
第３四半期累計実績

2024年9月期
第３四半期累計実績（2022年10月～2023年6月）（2023年10月～2024年6月）

千円以下切捨て）

前年対比

121戸

180戸

（中古戸建・ﾏﾝｼｮﾝ、土地分譲）（中古戸建・ﾏﾝｼｮﾝ、土地分譲）

売上高

2,223,399

3,140,987

141.3％

営業利益

44,247

27,74062.7％

売上計上戸数（単位：千円

千円以下切捨て）2023年9月期
第３四半期累計実績

2024年9月期
第３四半期累計実績（2022年10月～2023年6月）（2023年10月～2024年6月）

売上高313,885

543,053173.0％

営業利益△43,480△11,007-

街づくり事業

前年対比

16

4．中期経営計画の進捗と今後の取組み17

中長期成長戦略
経営方針「地域愛着経営」－ 地域の皆様より愛され、必要とされる会社になる －住まいのワンストップ
体制の構築
重点
戦略

共通
戦略

事業部別組織からエリア別組織への移行を目指し、重点エリアにて住まいの商品及びサービスのワンストップ体制を図る。
よりエリアに根差し、継続的なお客様との接点を持つこと、また相乗効果による集客や販売コストの削減を目指す。

DXの推進

事業領域の拡大－

新規事業・新サービスの事業化－

組織風土・人材戦略

エリア別組織へと移行することで、その重点
エリアにおけるお客様との接点を作るため、新規事業・新サービスの開発を行う。
中期的には街づくり、お客様生涯、暮らし
領域にて事業・サービスの拡大を目指す。

住まい事業中心から、事業領域を広げて行くにあたり、これまでの既存事業と新規事業の両方の組織風土の醸成、人材の育成が必要となる。
中期的にはワンストップ体制を図るため、
チャレンジ機会を増やし、個の領域拡大を目指す。

SDGｓへの取組み

少子高齢化への対応
18

重点戦略における第３四半期累計期間の進捗と今後の取組み
住まいのワンストップ
体制の構築●ワンストップ店舗１店舗となる、「ONE STOPイオンタウン黒崎店」がオープン
既存の住まい事業のみならず、リフォームや家計診断、保険の見直しや相続相談、不動産の買取相談等のサービス窓口を一本化●熊本事業の拡充
法人向けの事業用不動産取り扱い強化【今後の取組み】➣ワンストップ体制に向けた組織体制の変更➣2025年9月期に向け、北九州小倉、熊本のONE STOP店舗ｵｰﾌﾟﾝに向けた準備

事業領域の拡大

組織風土・人材戦略－新規事業・新サービスの事業化－●Prefeed Robotics社との共同事業協定書締結
お客様の暮らしを最先端技術でサポートすることを目的に、既存のライフスタイルの課題を解決する●防府八王子プロジェクトの推進
あきない、なりわい賃貸街区着工●

ワンストップ体制に向け、工事部門をエリア制に変更●

公募型の部門異動
チャレンジ機会の継続●宿泊施設事業の推進
Casa Kokura 2,3プロジェクト着手
賃貸借契約完了【今後の取組み】【今後の取組み】➣宿泊施設事業の拡大
7月に福岡市博多区の物件を取得済み➣部門を超えた個人領域の拡大のための人事異動の強化➣防府八王子プロジェクト
その他街区の着工、まちびらき予定等➣ジョブ型雇用にむけたトライアル実施

19

共通戦略における第３四半期累計期間の取組み
DXの推進● メタバースの活用
時間貸しによる新たな収益確保

SDGｓへの取組み● 分譲マンション、分譲住宅の主力商品における、環境配慮型商品を開発。
建築・販売を開始。

少子高齢化への取組み● 相続・遺言無料相談会、相続対策セミナーを開催● 第2回かぞくのかたち
ファッションショーを開催● 地域材木材を活用した住宅が完成。
今後地域材木材活用を強化。

● 住宅建築における端材の利活用➣ 地域イベントや幼稚園にて、「出張こども大工」を実施● 生成AIによる業務改革の推進● 宿泊事業にて、入退室及び決済のＤＸによる無人化➣ 北九州マラソンや企業様の表彰用としてサステナトロフィーの制作● 子供育成支援企業として福岡テレビ局
主催はじめて箱イベント参加● 健康経営の更新

20

大英グループ１０ヶ年財務目標
１０ヶ年財務目標
POINT➣ 10ヶ年にて「住まい事業」以外の新規事業による売上比率を向上➣ ストック事業比率を増加させ、利益の成長と安定を図る

10ヶ年戦略（55～64期）
財務目標

55期

57期

64期

（2023年9月期）（2025年9月期）（2032年9月期）

計画

計画

計画

実績

売上高

360億

357億

400億

700億

営業利益額

13億

10.2億

16億

50億

営業利益率

3.6%

2.9%

4.0％

7.1%

ROA

2.7%

2.0%

5.0％

-

※当社はROAの計算式において、「（経常利益/総資産）×100」として算出しております。

・ 10ヶ年財務目標における、初年度の営業利益額目標に対し約2.8億円下回った。
57期においては、分譲マンションの土地仕入れが概ね完了しているため、これらの物件における販売を促進させること、また、戸建住宅
及び中古物件の販売においては財務体質を改善させる一年とし、在庫の圧縮を図り、57期の利益率改善を目指す。
21

5. 第３四半期TOPICS（2023年10月～ 2024年6月）

2256期 第３四半期トピックス
TOPICS
1「ONE STOP イオンタウン黒崎店」オープン
当社10ヶ年戦略における重点エリア戦略による「ワンストップ体制の構築」
当社が扱う商品すべての提案を可能にし、住まいや暮らしのファーストコールカンパニーとして、地域に必要とされる会社を目指す。
〈提供できる商品・サービス〉●分譲マンション
●分譲住宅
●中古住宅
●土地
●投資用住宅の販売（賃貸経営）●ﾘﾌｫｰﾑ・ﾒﾝﾃﾅﾝｽ●相続の相談●ご自宅の売却案件
等々…
23

56期 第３四半期トピックス
TOPICS
2

地域イベント「daieiまるまるしぇ」を開催
当第3四半期においては、中期経営計画の重点エリアである、「福岡県北九州市」と「福岡県久留米市」にて開催。
当社経営方針である「地域愛着経営」実現に向け、イベントを定期的に行うことで、地域との交流の場を増やし、各重点エリアでの認知率向上を図る。

北九州市開催「daieiまるまるしぇ」

久留米市開催「daieiまるまるしぇ」
24

56期 第３四半期トピックス
TOPICS
３

宿泊施設事業開始
2024年3月19日に「旅館業営業許可の取得と宿泊施設事業開始についてのお知らせ」を開示。
当社が戸建事業にて活用していたモデルハウスを宿泊施設事業に活用する旨を発表。
また、7月11日には、福岡県福岡市の宿泊施設の不動産を1棟購入しており、
今後ストック事業のひとつとして強化していく予定。
モデルハウスとして活用していた住宅を活用
稼働率状況等●

稼働率

平均宿泊人数外国人割合

53.01%

5.36人

71.91%

事業開始時の稼働率目標39%を大きく超えて53%の稼働。

● 開始当初は日本人が６割以上を占めていたが、外国人割合が増加。
●

大人数で泊まれる宿泊施設の需要がある
25

56期 第３四半期トピックス
TOPICS
4

地域貢献活動経営方針である「地域愛着経営」の基、元気な街をつくっていくため、地域の皆様との関りは必須と考える。

●「じゃぱんみらいキッズプロジェクト」「じゃぱんみらいキッズプロジェクト」の一環で「出張こども大工」を開催。幼稚園や保育園での実施から始まり、今では地域イベントでの開催が定着。プロジェクトを通じて持続可能な社会の実現を目指す。

●大分県日田市
山林での植林に参加●地域清掃活動に参加

当社分譲住宅に使用される木材の一部を切り出した山に、新たなヒノキの苗を植樹。

地域の清掃活動へ積極的に参加。

26

6. 株式の状況及び株主様への利益還元について

27

①

株式の状況

取

引

所

福岡証券取引所本則（令和元年6月4日上場）

証

券

コ

ー

ド

福証本則：2974

発

行

株

式

数

3,297,000株

価

951円

株

（2024年８月５日終値）

単

数

100株

Ｐ E Ｒ （ 株 価 収 益 率 ）

5.93倍

※（1）

PBR（株価純資産倍率）

0.40倍

※（2）

1

金

23.0円

り

2.4 %

配

元

株

当
当

株

た

り
利

配
回

当

※（3）

※（1）PERは2023年9月期決算数値における、1株当たり当期純利益160.5円に基づき上記株価で計算（2）PBRは2023年9月期決算数値における、1株当たり純資産額2,398.93円に基づき上記株価で計算（3）配当利回りは、2024年9月期配当予定23円、８月５日の株価にて算出
28

②

株主様への利益還元について◍

配当予想及び株主優待につきましては変更ございません。

■ 配当金
2024年9月期配当金（予想）

1株当たり 23円（予想）（中間配当（3月末日）11円、期末配当（9月末日）12円（予想））

2023年9月期配当金

1株当たり 23円
（中間配当（3月末日）11円、期末配当（9月末日）12円）

2022年9月期配当金

1株当たり

20円

■ 株主優待2024年9月期株主優待（予想）

100株～400株

1,000円分クオ・カード

500株～

2,000円分クオ・カード

2023年9月期株主優待

100株～400株

1,000円分クオ・カード

500株～

2,000円分クオ・カード

2022年9月期株主優待

100株～400株

1,000円分クオ・カード

500株～

2,000円分クオ・カード

29

③

利益還元の長期目標
株主様への利益還元の長期目標① 株主還元
当社は持続的な成長とともに、配当性向30%程度を利益還元目標とし、安定的かつ継続的な株主様への還元を行ってまいります。

② 資本効率の向上
当社は事業の特性から、事業回転率と利益率の向上が必要と考え、総資産利益率（ROA）５%を目標とし、収益性を高めてまいります。
③ 成長戦略における資本投資

当社は１０ヶ年戦略に伴い、利益還元目標とバランスの取れた事業投資を行ってまいります。

30

ご清聴ありがとうございました31事前にいただいているご質問32

Q1. 熊本の不動産価格、市況等教えていただければ幸いです。
● 熊本県、特に菊陽町周辺の土地相場は大幅に値上がり● 台湾企業による高値での売買 → 一般の住宅用地としては高騰しすぎている● マンション平均単価２５８0万→３６４０万 1060万アップ
面積を絞っているため、面積当たりの単価では更に値上がりしている
熊本県全体● 雇用数の増加。
賃貸住宅の建築ラッシュ
は今後も続く見通し。

熊本市東区

菊陽町

2019年

17万7878円/坪+0.51%

24万3134円/坪+1.99%

17万7998円/坪+1.93%

2020年

18万2612円/坪-0.11%

24万4502円/坪+0.73%

18万0899円/坪-1.74%

2021年

18万3180円/坪-0.22%

24万6303円/坪+0.79%

18万7327円/坪-3.29%

2022年

18万4695円/坪+0.41%

25万2858円/坪+1.39%

21万5757円/坪+11.93%2023年

19万0349円/坪+1.21%

26万2331円/坪+3.48%

26万1728円/坪+15.60%33

Q2. マンション分譲販売は、近年の入居者のニーズに沿って建設されています。
その中で福岡市内の販売物件が少ないのが気になりました。
現状の課題と対応策を教えてください。

● 九州の住宅市況において、福岡市
及びその周辺エリアは非常に活況。
● 土地購入価格は毎年右肩上がり。
分譲マンションや一戸建ての価格帯も高騰。
● 住宅検討者の郊外化が進んでおり、
福岡市近郊エリアにおいても活況。

福岡県

福岡市

2019年

38万6133円/坪+2.28%

145万3152円/坪+7.82%

2020年

41万2890円/坪+1.16%

156万8473円/坪+4.89%

2021年

43万6892円/坪+1.95%

165万8353円/坪+5.59%

2022年

46万2417円/坪+3.06%

176万8514円/坪+7.66%

2023年

50万2959円/坪+4.15%

190万1624円/坪+9.41%

34

Q3. 上場しているライバル会社名と、その企業と比較した時の強みは何でしょうか。
土地情報を生かした

土地情報収集量

顧客情報数

商品企画力

当社のビジネスモデル

顧客
情報数

企画力
設計会社
建設会社等へ依頼

土地
情報
収集力

マンション事業

顧客

住宅事業

大英グループ

土地情報
不動産流通事業

仲介業者

街づくり事業

販売代理業者
仲介業者

35

ご清聴ありがとうございました
本資料について本 資 料 は 、 当 社 が 現 在 入 手 し て い る 情 報 等 に 基 づ い て お り 、
実 現 を お 約 束 す る 趣 旨 の も の で は ご ざ い ま せ ん 。
実 際 の 業 績 等 は 経 営 環 境 の 変 化 等 に よ り 異 な る 可 能 性 が あ り ま す 。

本資料に関するお問合わせ先経 営 管 理 部
T E L ： 0 9 3 - 6 1 3 - 5 6 5 9h t t p s : / / w w w. d a i e i s a n g y o . c o . j p / i r / f o r m36