泉屋叢方

第拾

五

輯

拾

泉

輯

第

屋

考

叢

五

一八

近世住友の不動産関係資料

近世に於ける住友の不動産業ー序論—
付録近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

縦横

．

五
糎糎

︵裏面参照︶

三三
一 七

永代買渡中家屋敷之事
長堀面側壼町日東角︑表試拾五問半
裏ヘハ町なミ︑北東ハ堀川也︑四となりハ
どふごや九郎右衛門殿也︑右之家屋敷代銀
試貫五百五拾目二永代両只渡巾事

M罷 出 相 清

明白賓正也︑ 此 家 屋 敷 二 付 出 入 申 者
於在之者︑何時にても我可巾候︑初永代貨券状如件
一
寛永拾 一
一
年牧九郎兵伽母

善十郎化押

｀
｀
︑
や
使 ゑな

一
郎右衛門化押油人まき＋ ノ 十 二月 十 七 日 妙 連 印

理兵仙殿

和呆屋

罪サ四糎
糎
柚 ニ
︱
縦 ―1
―0 •五糎

「大坂諸所借家鸞岡 」表紙と内容（部分）山本新田図J

河曲活江郡山本新田 鉦終圃

A

誓
J

99 ,

︶

1

打嘉遥

I'

ー
︐

1に
七色 a1
︑

吐︐色 同 追`~,• • •︵彩色︶

横 四 三糎
縦二九糎

中之町池

現在の卯兵衛開

網開の碑
9

︑
｀
︑

︵拓本︶

︱ ︱四糎

六〇糎

︵本文三 七頁参照︶

縦横

ぐ
~ / )

/
"
'
.

近世に於ける住友の不動産業ー序論￨̲目次

はじめに

抱屋敷の経営
家質としての抱屋敷

新田の開発

四田畑の経営

五五はじめに
近世の住友の不動産業には概ね次の二様の性格のものが考えられる︒

︒
一は大阪・京都・江 戸 ・ 長 崎 に お け る 抱 屋 敷 ︑ 河 内 の 山 本 新 田 な ど の 経 営
近世においてこれらの抱屋敷•新田は家産の保全のほか銅山の請負並びにめ蔵元掛屋を引受ける際などの引当てとして利用された︒
一は新居浜地区に於ける新田の開発︒

買請 米代銀をはじ

これは別子銅山の飯米確保のためのものである︒もっとも︑ こ れ に は 近 代 に 入 っ て 同 じ 目 的で な さ れ た 明 治 初 期 の 大 阪 北 港 地 域 の 新 田 の 買 得があげられる︒

ついで両者を併せた不動産課ヘ

近代に入っては前者の抱 屋敷及び新田などの経営は住友の本店の貸家方・田地方或は宅地係・田地︵耕地︶係の扱いとなり︑後︑地所課・営繕課にうけつがれ︑と形態を変えながらも昭和十九年までつづき住友土地工務株式会社︵住友商事株式会社の前身︶へ引継がれた ︒ 山本新田はもともと棉作地であったが︑維新後は外来綿におされて裁菜作地に転換︑

府 下 有 数 の 栽 培 地であった ︒ 昭 和 初 期 よ り 宅 地 経 営 に 移 行 ︑ 同 十 五 年 を も っ て そ の 経 営 を 終 了 し
近 世 に於ける 住 友 の不 動 産 業 ー 序 論 ー

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

た︒因に昭和二年地域内の府立高等女学校設立に当っては敷地五千坪を大軌︵現在の近鉄︶と折半寄付し︑ また同六年には山本小学校建築敷地として︱︱︱千七百余坪を寄付した︒ な お 経 営 地 に 敷 設の上水道その他も八尾町︵今の八尾市︶に寄付するところがあった︒後者の新居浜地区の新田は総開を中心として一大工業地帯となり︑大阪北港地区の新田はこれまた大阪の枢要な工業地帯として発展し︑ と も に わ が 国 の 経 済 発 展 に 重 要 な 地 位 を 占 め て い る ︒

抱屋敷の経営かかえ‑‑1 0)より抱屋敷︵園・家屋を建設した屋敷地︶売買のことが増え︑住友では宝永年間︵一七0四の後逐次増加して︑享保十年︵一七二五︶頃には大阪市中で二十八箇所︑京都・江戸で各五箇所︑住友家二代友以は元和九年(‑六二三︶乃至寛永元年(‑六二四︶ に は じ め て 大 阪 内 淡 路 町 に 出 店

とももちて自然にとられるようになったと考えられる︒

抱屋敷をもつようになった経緯としては︑封建体制の定着化に伴い家産を安定させる手段としね数十箇所の抱屋敷を有していたようである︒

長崎で一箇所の抱屋敷があった︒以来増減のことはあったが︑大阪・京都・長崎・江戸を併せ概そを置き︑ ついで寛永七年(‑六三0) に は 淡 路 町 一 丁 目 北 西 角 に 本 宅 を 構 え た ︒ ま た 銅 吹 所 を 内 淡

しかも水運の便のよいところが選ばれた︒

・宝永

また延宝六年︵一六七八︶

路町の他に長堀・鰻谷及び京都にも設けたと言われる︒ こ れ ら の も の は 銅 業 の 性 格 上 比 較 的 町 はずれに近いところに位置し︑には江戸上槙町に家屋敷を求めた︒ これは出店用と思われ︑ ついで元禄十二年︵一六九九︶
元年(‑七0四︶にも買い足している︒

また天和年閻(‑六八一ー三︶には長崎に出店を設けた︒ こ れ ら の 地 所 は 所 謂 自 家 営 業 の も の で ある︒

抱屋敷は大阪の場合上町︵東横堀川の東部一帯︶・船場・島の内を主として堂島・中之島・堀江・天王寺などにも散在した︒その種類も左の例のように幾通りかあったようである︒

一抱屋敷内に二十数軒乃至四十軒余あるもの︒

順慶町︵船場︶・内本町太郎左衛門町︵上町︶・信保町︵天満︶などのように建坪六畳乃至九畳を主としたもので︑備後町︵船場︶・富島二丁目︵川口︶・南堀江二丁目橘通・堺筋南米屋町︵島の内︶・北堀江一丁目など一抱屋敷の内に大は五十畳︑小は八・九畳までの数種類︑軒数にして十数軒のものから百︱︱‑+余軒の貸家が集まっているもの︒
近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

近 世 に於 け る 住 友 の 不 動 産 業 ー 序 論 ー

谷町のようにほとんどが二十二畳︵二十二軒のうち十五軒︶で編成されたものもある︒

大阪において︑同二年に南革屋町・ 餅 屋町︵島の内︶・淡路町一丁目

十年に緊楽町︵上町︶．鰻谷町

六年に順慶町一丁目（船場）・南瓦屋町一丁目（上町）•長堀茂左衛門︵船場︶︑三年に九之助町一丁目︵島の内︶・堂島裏二丁目・南堀江一丁目︑ 四年に北堀江一丁目︑
年に谷町二丁目東北角︵上町︶︑

八 年 に 富 島 町 二 丁 目 ︑ 九 年 に 同 じ く 富 島 町二丁目︑十三年に備後町一丁目西北角︵船場︶・谷町

十四年に呉服町︵船場︶・九之助町一丁目・西横堀吉野屋町・天王寺南平野町ほか︑

十二年に九之助町一丁目・南瓦屋町一丁目︑二丁目東側︑

寺北側︶︑︵島の内︶・高間町︵島の内︶・淡路町一丁目︵船場︶・ 富 島二丁目西屋敷︵川口︶・南平野町三箇所︵四天王

町︵島の内︶︑

五

︱
五
︶
︑
︱
享保年間︵一七一六 l‑

車屋町︑大阪では堂島裏二丁目濱側・唐物町︵船場︶・南革屋町︵上町︶︒

正徳年間︵一七︱︱ l ︱ 五 ︶ で は ︑ 京 都 の 五 條 坊 門 通 ・ 六 角 通 大 黒 町 ・ 河 原 町 塗 師 屋 町 ・ 河 原 町 上

東側の一画︶︒

谷一丁目東濱側西南角︵島の内︶・堀江通二丁目・橘通二丁目︑江 戸 では上槙町︵現在東京駅八重洲口

1

,
.
.
.
, 0)購 入 の も の と し て は ︑ 大 阪 で は 鰻
抱 屋 敷 取 得 を 年 代 的 に 大 別 す れ ば ︑ 宝 永 年 間 ( ‑ 七 0四抱屋敷の経営にはそれぞれに家守︵管理人︶を置ぎ︑本家の家賃方にて業務を統括した︒

四

十九年に長堀茂左衛門町︑堺では十五年に神明農人町に取得︒

三年に西高津町︵生玉坂下︶・九之助町一丁目南二箇所・四年に内本町太郎左衛門町南側・長堀茂左衛門町︵堺筋鰻谷東次の元文期︵一七三六ー四0) としては︑
南堀江五丁目濱面・富島二丁目︑

北角︶︑ 五 年 に は 富 島 二 丁 目 ・ 同 町 安 治 川 濱 面 ・ 同 町 古 川 濱 面 な ど が あ る ︒

寛保期︵一七四一ー四三︶に入っては︑元年に九之助町一丁目北側・順慶町一丁目︑二年には道頓

堀立慶町、三年は思案橋筋南側・豊後町（上町）•江戸の新右衛門町が加わっている。

次いで宝暦年間︵一七五一ー六四︶には︑六年に富島二丁目東屋敷︑ 八 年 は 鰻 谷 二 丁 目 鍛 冶 屋 町 筋

西側・鰻谷一丁目濱側右地面南方績︑九年︑本町一三一丁目南側中橋筋西︵船場︶︑ 十 三 年 ︑ 堺 筋 南 米屋町、十四年（明和元）は高津新地八丁目•本町――一丁目に購入している。

四年︑南本町︵船場︶︑京都粟田境内堀池町二箇所

明和年間︵一七六四i七一︶では︑元年に大阪天満の信保町と安堂寺町三丁目︵船場︶ ‑︱‑年には大賓寺町北側︵島の内︶・同町南側と江戸の上槙町

並びに江戸の浅草︑六年は本町三丁目中橋筋北西角・順慶町︱︱︱丁目・錦町一丁目︵上町︶がある︒︵右力︶︵南側︶

ついで安永二年︵一七七三︶に鰻谷一丁目︑同一＝年︑鰻谷一丁目︒

天明六年︵一七八六︶︑江戸新左衛門町南輪中通︑同八年︑九之助町一丁目南側︒
近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

五近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

享和三年(‑八0三︶︑浄國寺町︵船場︶︒

文化元年(‑八0四︶︑安堂寺町五丁目︵船場︶︑同六年︑江戸本雨替町北側東角︑同十年︑ 豊 後 町
二箇所︒
文政四年(‑八ニ︱)︑豊後町三箇所︑同十年︑鰻谷幕屋町南東角︒

︑ 湊町︑ 同 六 年 ︑ 鰻谷一丁目二箇所︑ 同十一年︑ 安 堂 寺 町 五 丁 目 心 齋 橋 筋
天保元年(‑八三O)
西側水道北隣屋敷・天満樋ノ上町 ︒
嘉永六年(‑八五三︶︑南米屋町 ︒
慶応二年︵一八六六︶︑江戸中橋南槙町四箇所︒

以上のような経過が見られ︑中でも享保年間の大阪の三十余箇所︑元文年間の大阪約十箇所︑寛保の大阪の六箇所︑宝暦の七箇所とつづき︑享保元文期に数多くの抱屋敷を取得したことが分る︒

宝永以降の抱屋敷の漸増に備えて︑享保元年︵一七一六︶五月には次のような借家家守心得が定められた︒
一︑御公儀様御役儀ハ不及申町役諸役大切二相勤可申候事

一︑火の用心畳夜不限念入可申候︑借屋中へも能ミ可申付候事

一家たり共一夜の宿も借させ申間敷候事

一 ︑ 博 突 諸 勝 負 堅 無 用 二 候 ︑ 借 屋 中 へ 急 度 可 申 渡 候事
一︑借家中人宿人請致させ申間敷候︑一︑借家中家賃銀毎月晦日切二急度受取家主方へ持参可申候︑此段頭より相極置延引致させ申間敷候事、

とかく御町井家主へ相談

一︑借家借シ申儀御町内へ相断出所能々吟味いたし井︱ーロ入造成様子相極り候／︑借し可申候︑︶権︵

たとへ家主一家たりといふとも不宜者―—我儘二借し申事無用の事
之上借ジ可申事

一︑借屋中へ家守と申検威を以無鉢成事申掛間敷候︑家守の儀二候得ハ借家中より夫ミのあい

しらい可有之候︑就ハ物事おとなしく仕支配可致候︑大勢の人敷に候ヘハロこに少の事も何かとやかましく可申出候︑左様の義世間に有之ならひに候間︑前後の辮可有之事

一︑借家中の内︑ 不 宜 者 有 之 候 ハ ヽ ︑ 早 速 宿 替 さ せ 可 申 候 ︑ 贔 風 致 後 日 二 相 顕 候 時 ハ ︑ 家 守 不念に罷成可申候事
一︑借家中より音物受申議堅無用の事
近 世 に於 け る 住 友 の 不 動 産 業 ー 序 論 ー

七以上

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

右之通堅相守可申候

泉屋万太郎﹁家賃方普請方仕格之覺﹂がもうけられた︒この勤方帳に奥書している理兵衛友俊は住友

一︑貸家の大小︑土蔵地・貸納家の有無などをそれぞれの貸家絵図面に付記し各項ごとに家賃すものの大略は︑

業 家 と し て も 優 れ た 才 能 の 持 主 で あ っ た こ と を 窺 わ し め る ︒ こ の ﹁ 家 賃 方 普 請 方 仕 格 之 覺 L に記①

昌を輔けて家政の改革に尽すところがあった︒彼の残した周到緻密な家法諸規則は︑彼がまた事梨の顕彰碑を建立したことは有名である︒ ま た 長 期 に 亙 り 住 友 家 五 代 の 当 主 で あ る 兄 吉 左 衛 門 友

また若年より和学に志し︑後年和歌を冷泉家の門に学んだ︒蘭洲に撰を請い︑圃珠庵に契沖阿闊

家四代吉左衛門友芳の四男で︑号を育齋といい︑大阪郷校懐徳堂の五井蘭洲につぎ漠学を修め︑中に︑

つ い で 享 保 ・ 元 文 期 の 急 速 な 抱 屋 敷 の 増 加 に 伴 な い ︑ 宝 暦 十 年 ︵ 一 七 六0
) 正月制定の勤方帳の守られていたのである︒

圧は依然続けられ︑借家人が人を宿泊させること並びに請人になることに対する制約がぎびしく第四条をにわかに読めば︑厳に過ぎるの感があるが︑徳川幕府初期からの浪人取締・天主教禁享保元︵正徳六︶申年五月

八

・定を記載すること︒
一︑はじめて家賃方・普請方の諸帳面を作ったこと︒

一︑家賃は所定の方式により家守から受取ること︑家賃を毎月取立て難いところは節季毎とす
︵町費︶

ること︒
一︑町入目支払報告は必ず家守より受けること︒

一軒ごとに毎月の収支を明らかにすること︒

一、家賃方より普請銀•町入目・諸掛取等を直払にし、主人共の改印を受けること。
一︑三箇月家賃滞納のものは立退ぎのこと︒
一︑前年滞納分は符帳初段に残高を記し︑一︑家賃滞納分は借帳に明確に記すこと︒
一︑古貸銀は家賃残借帳に家守の名と印及び借家主名を明記すること ︒

一︑借家人の名前を改め空家・住家ごとに出入月数など具に記し置くこと ︒
一︑掛︵抱︶屋敷ごとに借家人総数を調べ屎歯代銀を請負人と契約のこと︒
一︑毎年春に前年勘定精帳を仕立て差し出すこと ︒

一︑家賃精帳には各掛屋敷ごとに畳数と直段の書分けをなし︑取銀高と照合すること︒蔵敷・近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

九近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

納家・地貸も同様のこと︒
一︑家賃残貸分は精帳に借り主の名前を書出すこと︒
一︑町入目は各掛屋敷ごとに一箇年分を精帳に記すこと︒
一︑普請入用は各掛屋敷ごとに一年分を精帳に記すこと︒
一︑家守給銀は各掛屋敷ごとに名前を精帳に書出すこと︒
一︑精帳の規格︒
一︑借家の建具類は家守の責任に於いて紛失なぎよう注意のこと︒
一︑借家人が借り家を模様替えした際は引越に当り原状に取繕うこと︒
一︑借家は一軒を二軒に仕切らぬこと ︒
一︑借家人は掛屋敷内共用の路次などを勝手に自分用に取込まぬこと︒

一︑家守は自分借家に勝手に造作などをしてはならぬこと︒違背あれば免職︒
一︑家賃を取立て置ぎ︑決算期に家守が家賃勘定を滞らせるとぎは免職︒

10

一︑借家人が滞銀のあるままに転居する場合は先方の請人の保証を取り置くこと︒
一︑別家が貸家に住居する際も定の通り家賃をとること︒

一︑普請の場合は普請方は直接に立会見分のうえ主人共の決裁をうけること ︒ 貸家新築の場合
は経費の節減を計り乍ら実質的のものを建てること︒

一︑建築用材・諸材料については常に経済的に買入れるように配意すること ︒
一︑職人手間作料日々通帳に記し︑家賃方印形押すこと ︒

一 ︑ 新 築 ・ 修 覆 完 了後 ︑ 家 守 控 の 職 人 日 録 ・ 買 物 な ど 通 帳 に 引 ぎ 合 せ 家 賃 方 よ り 支 払 う こ と ︒
一︑普請方の諸払は家賃方にて取計らうこと ︒

一︑普請方は新建・修覆の現場に行ぎ︑職人に油断な彦よう指図すること ︒
一︑普請仕方は直接大工・左官等に申付けること ︒
一︑借家・借蔵は大破に至らぬ内に修理のこと ︒
一︑在庫の建築材料を使用の際は受払を入念にすること ︒
一︑本家の普請・修覆は本家の出費に立てること︒
一︑ 本 家 よ り 援 助 を 行 な っ た と ぎ は そ の 費 用 は 普 請 方 の 入 用 と す る ︒
一︑別家が新築・修覆などするとぎ︑ み だ り に 普 請 方 を 利 用 せ ぬ こ と ︒
以上のようなものである ︒
近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー︱二R

な お ︑ こ の 仕 格 之 覺 に 基 い て 宝 暦 十 一 年 ( ‑ 七 六 一 ︶ 四 月 に ﹁ 大 坂 諸 所 借 家 書 圏 ﹂ という大部の折本式帳簿が作られている︒この帳簿のはじめには﹁定﹂として﹁家屋鋪・借家・土蔵・濱納家等自今新建又︿建継致普請候者此画圏書改︑畳敷・坪敷・蔵鋪定直段いろは番附如圏面模範として委細可記置者也﹂とあり︑記載法としては番号・町名・当該町抱屋敷見取図・同抱屋敷所在位

置・表間数並びに裏行間数と町役軒数・同抱屋敷価格・入手経緯・家守料•町入目・同抱屋敷内

貸家軒数と畳数及び貸家料・同抱屋敷内薩屎料の順に三十七番に亙る抱屋敷について細記している︒この帳簿は寛政九年七月に新帳簿﹁諸方抱家鋪書圏細見帳﹂に書ぎ改められた︒その事清を依 之 新 建 普 請 多 猶 又 年 久 敷 相 成 候 二 付 ︑ 町入用家賃銀迄増減いたし候︑

次のように巻頭に記している ︒ 即ち﹁一︑抱屋鋪地面甕圏之儀去賓暦十一巳年出来有之虞︑其以
来度々火災等二而類燒仕︑

勿論譲請泊券開装之繹合等者古鸞圏︱ーは致 書 戴 有 之 候 得 者

向後借家仕切又者間壁取放土蔵上塗其外小普請二至迄︑其時ミ違失無之様役手之もの就者此度相改嘗時之並合を以相記候︑全略之候︑書加に可申事︒﹂とある︒

これら﹁家賃方普請方仕格之覺﹂．﹁大坂諸所借家聾圏﹂・﹁諸方抱家鋪書圏細見帳﹂などにより当時の家作 管 理業務の実態を伺うことが出来るが︑これについては近く執筆の各論に譲りたい︒

抱屋敷は近世を通じて売却されたものも多く︑末期になるに従いその数が増える︒
享保十五年︵一七︱︱1
0)︑天王寺南平野町屋敷三箇所︒

南革屋町抱屋敷一箇所︑同四年︑緊榮町抱屋敷一箇所︑京都竹屋町河原町

寛保二年︵一七四二︶︑天王寺南平野町内横町抱屋敷三箇所︑同一一一年︑ 山家屋町抱屋敷一箇所︵上町︶︒
延享三年︵一七四六︶︑
東入末廣町抱屋敷一箇所︒
宝暦︱︱一年︵一七五三︶︑天王寺中小路町抱屋敷四箇所︒
次いで安永二年︵一七七︱︱‑︶︑南米屋町・北革屋町︒︵右力︶

天明八年（一七八八）、堂島二丁目•新築地（富島力）。
寛政三年︵一七九一︶︑江戸新左衛門町︒

天保元年(‑八三O)︑ 西 高 津 町 ・ 高 津 新 地 八 丁 目 ・ 谷 町 二 丁 目 ・ 京 都 衣 棚 ︑ 同 二 年 ︑ 京 都 粟 田
境内堀池町と大阪信保町︵天満︶︑同六年︑浄國寺町︑ と各々一箇所︒

嘉永二年(‑八四九︶︑備後町三丁目一箇所・安堂寺町五丁目三箇所・南堀江五丁目一箇所・同地築

地一箇所︑同年には江戸上槙町出店を廃しその地所を売却︒ 同三年︑ 錦 町 一 丁 目 ・ 橘 通 二 丁 目 ・
近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

近世に於ける住友の不動産業—序論ー

本町三丁目二箇所・順慶町一丁目の抱屋敷︑同五年︑野田村別荘を売却︒
安政元年(‑八五四︶︑長崎浦五島町抱屋敷一箇所︒

一四

本町一＿一丁目•安堂寺町―――丁目・北堀江一丁目・内本町太郎左衛門町・高元治元年(‑八六四︶︑東堀抱屋敷一箇所︒
明治元年(‑八六八︶︑間町の抱屋敷などがあげられる︒

これにより鰻谷の本家・吹所︵銅抱屋敷の経営にとって最も恐れられたものの一っは火災であろう︒享保以降大阪・京都・江戸の火災の数例を挙げれば︑享保九年︵一七二四︶︱︱︱月の大阪大火︑俗に﹁妙知燒﹂という︒
精錬所︶類焼︒
安永元年︵一七七二︶︱︱一月の江戸大火︑住友の中橋出店類焼 ︒

一箇所半焼︒

天明元年(‑七八一︶十一月︑大阪大火︑掛屋敷数箇所類焼 ︒
天明八年正月︑京都大火︑抱屋敷二箇所全焼︑寛政三年︵一七九一︶十月︑大阪大火︑抱屋敷延焼︑十五箇所︒
文化五年(‑八0八︶十一月︑大阪大火︑銅座役所類焼︒

文政十二年(‑八二九︶五月︑大阪大火︑三月︑江 戸 にも大火あり︑中橋出店類焼︒⑥

慶応元年︵一八六五︶十二月︑江戸火災にて浅草出店焼失︑ などが知られる︒

な お ︑ 宝 暦 年 間 に 記 さ れ た と 思 わ れ る ﹁ 三 ヶ 津 掛 屋 敷 代 銀 高 寄 下 帳 L という綴りがあるが︑これには大阪︱︱︱十七箇所の掛屋敷︵抱屋敷︶をあげ︑ そ の 総 代 銀 を 七 百 八 十 貫 八 百 七 十 五 匁 と し て い︒
る

なお又︑住友分家の豊後町家︵理兵衛友俊家︶に於いても︑居宅のあった上町の豊後町をはじめと

これは味噌醸造所と思わ れる ︶ な ど に 抱 屋 敷 が あ っ
伊丹の材木町 ︵

して大澤町二箇所︵上町︶・淡路町三箇所・呉服町・高間町・鰻谷壺丁目・錦町二丁目・長堀平右衛
門町︑京都の粟田境内堀池町︑こ︒
t

家質としての抱屋敷

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

一五

延宝二年︵一六七四︶︑ 阿形宗智•河村瑞軒等によって幕府直轄の足尾銅の払下げ並びに長崎貿①RR 付録参照︒

註近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

差上申家質證文之事

次の家質証文がある︒

続いて古い記録としては︑元祗四年閏八月別子銅山稼行につき代官後藤覺右衛門宛に提出したいる ︒ 銅代金に対する家質は︑ そ の 年 の 代 金 見 積 高 の お よ そ 一 割 増 の 代 価 の 家 屋 敷 を 当 て て い た ︒

置の頃まで続いたが︑元緑に入る頃から足尾の産銅は減少し︑泉屋等は自家銅をもって補充して

坂 屋 は 二 千 二 百 両 の 家 質 を 差 し 出 す こ と に し て い る ︒ 五ヶ一銅は元緑十四年(‑七0 1) の銅座設れた ︒ こ の 年 の 銅 代 金 お よ そ 金 一 万 両 と し て ︑ 大 阪 ・ 京 都 ・ 江 戸 で 泉 屋 は 八 千 八 百 両 ︑ 大 阪 で 大

大坂屋久左衛門とともに家質を差し出して︑長崎からの銅代金の江戸送りの為替方を申し付けら分の一を幕府が買上げた足尾悼銅をもって充当することであって︑翌延宝五年に泉屋吉左術門は次いで延宝四年から足尾銅の五ヶ一銅が実施されることになったが︑ これは長崎輸出銅高の五か五軒即ち六軒が請人となったが︑住友は二千二百七十両の家質を受持っている︒

けることになり︑銅五万貫目の払下げに対し五千両の家質を差し出した︒この家質は泉屋住友ほ

は結束して江戸の評定所へ直訴した︒ そ の 結 果 願 は 聞 届 け ら れ ︑ 銅 屋 仲 間 が 足 尾 銅 の 払 下 げ を 受

易銅一手売の訴願がなされ︑聴許の内定が聞えたので︑再三訴願の不許可を内願していた銅屋達六

豫州宇摩郡別子山足谷銅山御請負之儀

江戸中橋上槙町泉屋七右衛門・大坂泉屋吉左衛門二被仰付︑ 嘗 未 六 月 か 来 ル 子 ノ 五 月 迄 中 年 五 ヶ 年 切 銅 掘 申 候 ︑ 御 運 上 井 銅 山 二 而 遣 申

候炭御運上︑別紙手形之通毎月差上ヶ可申候︑諸事為御入用金壱ヶ年二金子五拾雨宛毎

泉屋伊兵衛家京 三条 大 橋 上 ル 孫 橋 町

こけら葺之家井瓦葺吹屋在之年五月中差上ヶ申筈二御座候︑依之為家質
一表口拾間
裏行拾七間
此賣券七貫目右之家屋鋪差上置申候間︑若御運上金銀滞申候ハヽ︑別紙手形之通︑此家屋鋪可被召上

兵

一七

衛

候︑銀二て差上候様二と被仰付候ハヽ︑早速賣立銀子上納可仕候︑尤外之質物二入不申︑

泉屋
五人与

伊

誰

誰

何方か何之構も無御座候︑為後日一札如件
元緑四年未後八月

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

ク

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

元緑十五年︱︱︱月

列記すると次のようになる︒

年寄

一八

禰五右衛門

四百三十両分︑大阪に於いて三千六百両分をととのえた︒家質のうち借り家質を除ぎ主なものをかくて六月になり︑代官まで拝借金のための家質を差し出している︒家質は江戸に於いて七千は当時一石銀八十八匁相場のものを五十匁とし︑ この代銀も十箇月延納という非常な優遇である︒の安値買請米が認められることとなった︒その上︑拝借金は無利子︑ 返 済 は 十 箇 年 延 納 ︑ 買 請 米が相侍って大方が採用された︒そして別子と吉岡両銅山の為に一万両の拝借金と十箇年間六千石を呈出したが︑肯緊に当った献策は日頃の住友の真摯な経営態度と当主友芳の誠実敦厚な人柄と

元緑十五年正月︑江戸幕府勘定奉行荻原重秀の命により︑住友は別子はじめ諸国銅山の増産策

住友にとり由緒あるものである︒

この証文の京都孫橋町の家というのは︑住友家二代友以が大阪へ下る前に始めて建てた吹所で︑後藤覺右衛門様誰一︑江戸上槙町河岸か爪軒目
表口京間八間戴尺五寸裏ね町並戴拾間
此家屋鋪代金千雨也︵側︶一︑江戸浅草諏訪町東ヶ輪南角か四軒目
表口田舎間六間裏に町並爪拾間
此家屋鋪代金五百雨也
一︑江戸左兵衛町横丁南角
表口京間七間一︱︱尺四寸裏に町並拾間四尺五寸
此家屋鋪代金六百雨也
元祗十五年五月一︑江戸神田田町爪丁目西側南角か十九軒め
表口京間四間半裏に町並戴拾間
此家屋鋪代金三百七拾雨也
元緑十五年六月四日
近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

家主泉屋吉左衛門

家主同一九

家主泉屋吉左衛門

家主泉屋喜左衛門右近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

一︑大坂湊橋町北側瓦葺壼軒役
東︳一而賦拾六間六尺
表口八間裏行四︱而訳拾四間四尺

此代金三百九拾雨一︑大坂淡路町北東角瓦葺壼軒役
表口六間壼尺裏行爪拾間
此代金四百五拾雨
元緑十五年六月五日

長堀茂左衛門町南西角瓦葺戴軒役

此代金千︱︱一百五拾雨

表口三拾七間四尺爪寸五分裏行戴拾間

一︑大坂長堀茂左衛門町南東角瓦葺戴軒役．ヽ

表口拾九間壼尺裏行戴拾間
此代金六百六拾雨
元緑十五年六月四日

二0

泉屋吉左衛門泉屋吉左衛門泉屋吉左衛門泉屋理左衛門吉左衛門弟

一︑大坂銑屋町西側瓦葺戴軒役
表口六間八寸裏行爪拾間
此代金戴百雨元藤十五年六月五日
一︑大坂順慶町壼丁目南側瓦葺壼軒役

泉屋理左衛門

同

泉屋甚兵衛

吉左衛門親

同

人

表口五間裏行戴拾間

同人

此代金百戴拾雨一︑大坂鰻谷壼丁目濱西側瓦葺戴軒役
表口六間裏行戴拾間
此代金百八拾雨一︑大坂鰻谷壼丁目南側瓦葺戴軒役
表口八間半裏行戴拾間
此代金百六拾雨一︑大坂鰻谷壼丁目南側瓦葺壼軒役
近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

人

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

表口四間半裏行戴拾間
此代金九拾雨元緑十五年に幕府より認められた安値買請米は永く幕末まで続ぎ︑別子銅山稼人の食糧確保に欠くことの出来ぬものとなったが︑ こ れ に も 幕 府 と の 契 約 の 更 新 の 際 必 ず 引 当 て が 必 要 で あ り ︑

維喉屋禰太郎家主

抱屋敷がこれに当てられた︒次に掲げるものは寛政九年七月の﹁諸方抱家鋪甕圏細見帳﹂に記された天明七年︵一七八七︶八月のものである ︒
高間町︵島の内︶
表口八間
裏行爪拾間
役戴役

天明七丁未年八月雨銅山買請御米為引嘗︑銀拾七貫目︳一而書入有之︑尤町内年寄五人組連印二而松山御屋敷に納ル︑名前之義者育齋名前也

堺筋鰻谷東北角長堀茂左衛門町︵島の内︶

（朱書）

表口九間

︱︱︱軒

裏行拾七間
町役
堺筋通

一表借家

九拾尋
八拾壼匁

九拾四畳半

月

九分苺

一同借家五軒

月拾匁

戒匁五分坪

壼ヶ所四坪

八分筵

七拾五匁六分

月

表口拾九間半近世に於ける住友の不動産業ー序論—

十三問ロ
三役

家守

泉屋儀助

家守

泉屋博七

雨銅山買請御米為引嘗銀四拾貫目ー一書入︑尤町内年寄五人組連印二而松山御屋敷に納︑天明七丁未年八

一土蔵

月

鰻谷通

役

九之助橋通板屋橋筋東南角︵島の内︶九之助町壼丁目（朱書）

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

裏行爪拾間

七軒畳敷百六拾六畳半

土蔵戴ヶ所
役五
九之助橋通

一表借家

六坪

拾五匁

五坪

九匁

拾八尋

一拾六匁

畳敷四拾五 畳月百四拾壼匁五分戴厘五毛

八分五厘筵

月

内壼ヶ所

月

︱
︱
︱
匁
坪

内壼ヶ所

一土蔵戴ヶ所

月

五分替

一同蔵か績之間

月八分筵

一同借家爪軒

板屋橋通

役

六間半ロ
煎役

ニ四

泉屋金右衛門畳敷百六拾畳半

利倉屋喜右衛門

家守

雨銅山買請御米為引常銀四拾貫目ー一書入ル︑町内年寄五人組連印二而松山御屋敷へ納ル︑天明七丁未年

八月

表口拾六間五尺

裏行戴拾間
町役壼役
一表借家五軒

一ケ年家賃高壼貫一一一百四拾八匁戴分

二五

阿波屋善五郎家守

雨銅山買請御米代銀為引常︑銀四拾八貫目二町内年寄五人組連印二而松山御屋敷た書入︑天明七丁未年

八月

裏行
南表

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

東爪拾六間六尺
西武拾四間四尺
濱問口八間︱
尺
濱行壺間半︱ ︱此坪敷拾五坪六合九夕

表口八間

港口橋町南北面濱地付

ミナト

七分筵

内本町太郎左衛門町︵上町︶

（朱書）
（朱書）

壼役

濱間口︑ 八間濱行戒間七寸五歩
此 坪 敷 拾 六坪 九 合 戒 夕

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

北表

一役

/'¥

‑L
.
.

ニ而松山御屋敷に納ル︑天明七丁未年八月

雨銅山買請御米為引営︑銀三拾戴貫百拾匁井濱納家建家訳貫九拾目二而書入ル︑尤町内年寄五人組連印

二次の家作が含まれていた ︒

表口

戴拾間

八間半
東西戴間
南北五間入込大賓寺町南側︵島の内︶裏行

高砂屋治兵衛家守例えば文化五年十一月には徳川三卿の一の田安家より掛屋を申し付けられ︑ その引当てとしてい︒そしてその引当てとして所有の家作や田畑を提供している ︒

江戸時代後期になると︑住友は大名や上方の幕領支配の代官の掛屋を引請けた場合が少なくな

貫八百目二書入ル︑尤町内年寄五人組之連印二而松山御屋敷へ納ル

天明七丁未歳八月雨銅山買請御米為引嘗︑西屋敷東屋敷新築地八拾三間半︑七役戴分五厘︑役銀百戴拾

富嶋爪丁目東屋敷

（
朱書）
（朱書）

役
沫

役
一

表口
戴拾間

一間半

︵マ︑︶

冒文化五辰年十一月田安御殿御掛屋被仰付候二付為引常銀爪拾貫目書入有之九之助町幕屋町東北角︵ 島 の内︶
表口七間
裏行爪拾間
役爪役

裏行
壷役

同所右績屋鋪

町役

i

︵島の内︶

近 世 に 於 け る 住 友 の不 動 産 業 ー 序 論 ー

泉屋藤右衛門家守

二七

文化五辰歳十一月田安御殿御掛合に仰付候二付為引嘗銀三拾六貫七百五拾目二而書入有之

右戴ヶ所合
,'／
書

三戴拾
役拾間
間半

鰻谷幕屋町南東角屋敷

鰻谷壼丁目

沫

町裏表
役行口

三間半

八拾戴畳半

月三匁三分

同斯

月九匁九分

同断

月四拾五匁三分七厘五毛

五分五厘

但町内水帳三問卜有

近世に於ける住友の不動産業—序論ー

表口
裏行戴拾間
町役壷役
篇屋町筋東側
表借家七軒

鰻谷通

六畳

同借家壼軒拾八昼

鰻谷通
同裏仕切壼軒

ニ八

泉屋八兵衛

家守

劃
文化五辰年十一月田安御殿御掛屋被仰付候二付為引常銀九拾貫目二而書入有之沫

順慶町壼丁目東堀か西に入北側︵船場︶
表口拾間
裏行爪拾間
町役壼役

劃
凍

月

戴役

二九

市場屋健作

三役 泉 屋 義 蔵

家守

泉屋仁兵衛

家守

文化五辰年十一月田安御殿御掛屋被仰付二付銀戴拾四貫目二而為引雷書入有之
︵船場︶

三間五寸

順慶町一︳一丁目
表口

︵島の内︶

爪百四畳

月戴百拾四匁賦分
七軒畳敷

百三拾六畳七分月百廿三匁

五役表悶家

近世に於ける住友の不動産業—序論ー

九分筵

六軒畳敷

壺匁五厘筵

文化五辰歳十一月田安御殿御掛屋被仰付候ーー付為引嘗銀九貫百目二書入有之

半役

裏行拾間
役
書

澤

南米屋町東北角
表口戴拾間半
裏行爪拾間

寺借通

土蔵戴ヶ所

大 堺

土蔵戴ヶ所此坪拾九坪

同賣表筋役

書

沫

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

叉下屎代銀一ヶ年

文化五辰歳十一月田安御殿御掛屋被仰付候︳一付為引営銀八拾賦貫目ニテ書入有之‑0

因にこれより先︑寛政一︳一年︵一七九一︶正月には同じく一︳一卿の一の清水家の蔵元を引受け︑文化二年(‑八0五︶九月には三卿の一の一橋家の掛屋を申付けられている︒

大津代官支配所の内︑大和・河内の村々年貢銀の掛屋を引受け

また文政一一一年(‑八二 0) 銅 座 の 掛 屋 を 引 受 け る こ と と な り ︑ 引 当 て と し て 河 内 国 若 江 郡 の 山 本
新田を差し出している︒
ついで天保十四年(‑八四一︱︱)︑

たとき︑東成郡天王寺領の内田畑合三町三反六畝十五歩︑分米高四十二石七斗九升八合と天王寺村の内田畑合六町二反二畝一歩︑分米高八十二石九斗一升六合を引当てとしている︒

田畑の経営

享保二年︵一七一七︶十月

記する︒

田畑の経営は抱屋敷のそれに比べ小規模のものであったようである︒次に記録に残るものを列四河州渋川郡菱屋西新田を取得
一十四町八反七畝二十六歩
分米百十二石九斗二升七合
丁銀百貫目貸付質物のもの
享保五年︵一七二 0) 十月
天王寺東光院秋野坊田畑を買得
一田反別︱︱一町六反八畝二十三歩
分米四十六石六斗︱︱︱升八合
一畑反別六町八反九畝二十八歩
分米九十二石︱︱︱斗七升八合
右代銀新銀二十七貫五百十五匁七分五厘
同年同月

天王寺明静院所有の田畑五反一畝十九歩︑分米六石九斗一升を新銀一貫六百六十匁にて買受け︑

叉同所久永政右衛門所有田畑一町二反六畝歩︑分米十石一斗九升を一一一貫七百匁にて買得︒
近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー︵久 力︶

享保七年九月

天王寺領友永政右衛門田地五反二畝一歩︑分米五石九斗九升四合代銀三貫目にて買得︒
享保十一年十一月
泉州大鳥郡遠藤新五所持の濱寺新田の開発に出資︒
享保十三年正月

泉州箱作村の山中善太夫及び其の子庄兵術と大阪平野町一丁目加賀屋禰右衛門の協同開発にかかる山本新田六十四町一反九畝十一茫一歩︑分米六百四十八石五升を入手︒これは既に享保八年十二月新銀三百貫目にて質物となっていたものである︒
享保二十年四月
天王寺料田地一反五畝十︱︱一歩︑代銀六百七十目にて玉屋嘉左衛門より買得︒
元文五年︵一七四0)九月

中在家村の利兵衛・宗兵衛・侮兵衛•佐兵衛・半兵衛らより銀五貫三百九十五匁貸付質物の畑
八反一畝十五歩を入手︒
同年同月

中在家村佐兵衛より銀一貫五百五十匁貸付質物の畑二反一畝二十八歩を入手︒
延享四年八月今宮村田畑二町︱︱︱反八畝十五歩を泉屋嘉左衛門より代銀二十︱︱一貫五百匁にて買得︒①

上記のように所有田畑は山本新田を除いては小規模で︑ そ の 経 営 も 余 り 順 調 で は な か っ た よ うである︒
右のうち明治以後まで経営のつづけられた山本新田につぎ略記する︒

宝永元年(‑七0四 ︶ 完 成 し た 画 期 的 な 大 和 川 付 替 工 事 は ︑ 河 内 流 域 一 帯 を 往 古 以 来 悩 ま さ れ つづけた水禍の絆より解放した︒ つ い で 旧 川 敷 の 新 田 開 発 が 著 々 と 行 わ れ た が ︑ 玉 串 川 床 関 係 と しては柏村・山本・玉井の諸新田が経営された︒山本新田は前にもふれたように宝永二年泉州箱作村︵現在の泉南郡阪南町箱作︶山中善太夫及び其の子庄兵衛・大阪平野町一丁目加賀屋禰右衛門の協同苦心経営になったもので︑その名も両家の姓の頭文字を採り付けられたという︒反別は最初五十八町︱︱反六畝二十五歩︑其の後享保四年(‑七一九︶の再検地により六十四町一反九畝十三歩と改められた︒然るに加賀屋の身上不如意から享保八年十二月新田を引当てとして︑住友より新銀

三 百 貫 の 融 資 を う け た ︒ 翌 九 年 大 阪 に 大 火 あ り ︑ 加賀屋もその厄に遇い︑ た め に 右 融 資 は 返 済 不近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

一
四

能となった︒享保十三年(‑七二八︶正月山本新田は住友の有に帰するに至り︑爾来昭和二年耕地整理による宅地化に至る迄二百年間住友によって経営せられた︒ ま た こ の 地 一 帯 は 開 発 当 初 よ りの棉作地として知られたが︑維新後外来綿におされて疏菜地に転換︑府下有数の栽培地として知られていたことも前述した︒
なお︑ 田畑の売却については︑次のことがわかる︒

元文二年︵一七三七︶天王寺頷所持田畑四反七畝歩︑代銀一貫二百五十匁︑同所田一反五畝二十七歩︑代銀三百五十匁︒
明和四年︵一七六七︶天王寺所有畑の内一丑一畝歩︑代銀百八十匁゜

嘉永二年︵一八四九︶今宮村田地三町︱︱反八畝十九歩︑分米四十三石四斗九升︑代銀四十五貫目︑同地畑七反四畝十五歩︑分米十一石一斗七升五合︑代銀十貫目︒
なお又︑明治以降になっては
明治九年に天王寺村所有畑地四反二十七歩︑代金百六十一円︒

明 治 二 十 年 ︑ 天 王 寺 村 畑 反 別 一 反 四 畝 十 二 歩 ︑ 代 金 百 七 十 二 円 八 十 銭 ︑ などが見える︒

因に享保九年十月︑泉州日根郡箱作村淡輪村の内︑ 山 中 庄 兵 衛 所 有 の 山 中 新 田 六 町 四 反 五 畝 廿

一歩︑分米︱︱︱十一石四斗六升︑畑地六反一畝一歩︑分米二石四斗四升一合三勺︑下百姓家二十軒︑

新田会所︑長屋共質物に取り銀四十貫目を貸付︒ ま た 享 保 十 五 年 四 月 ︑ 摂 州 西 成 郡 中 在 家 村 儀 右衛門所有の田畑三町一反七畝十歩︑分米︱︱︱十六石九斗五升一合並びに同村平兵衛所有の田畑二町

一︑天王寺村邊田畑近年不盆多勘定引合不申候云々

二反九畝十一歩︑分米二十四石五斗九升を質物に取り銀十五貫目を貸付けている︒

されている︒

新田の開発

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

一五々 八 千 三 百 石 の 買 請 と な っ て 幕 末 に 至 る の で あ る が ︑ 実 際 の 需 要 高 は 一 万 二 千 石 程 で あ り ︑ その米を約束された︒寛延二年︵一七四九︶別子銅山の北に接する立川銅山請負が許可されてからは年

府への銅山振興策献言により特別の優遇をうけた住友は︑飯米についても年々六千石の安値買請

稼 人 の た め の 飯 米 の 確 保 は 別 子 銅 山 経 営 に と り 重 大 な 問 題 で あ っ た ︒ 元 緑 十 五 年 ︵ 一 七0二︶幕

五①田晶仕格之事︵宝暦十年の勤方帳の中︶に次のように記

註

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー①

時の別子銅山支配人今澤卯兵衛が別子山麓の新不足分の入手に苦心し︑次第に自給を考えるようになった︒④

原新池歌︑賂今澤叔蔵﹂と題し次の詩を載せて卯兵衛開田の功を讃えている︒
1

1

II

新居郡裡有ー一中村一︑村有 ーー子村 呼ーー上原 ︑ 地 脈 東 奔 或 西 走 ︑ 榮 回 轄 轄 沼 山根ー﹂︑ 古来曾無︱

長流水一︑米穀不レ生地晒郡︑草弄荊棘到慮生︑饒硝一面難如戸粗﹂︑秋櫨春猪桑廊餘︑蕎容1

ヽ

拓ーー開阪池貯泳流

1

ヽ

前有召

豆寂又菜蔀︑物産雖＞多債皆賤︑十之九僅充二公祖一﹂︑可＞憐民庶多二菜色へ老幼無 n一不二歎息謄暑斗大深無＞極﹂︑ 為＞民典＞利建ー一良謀

1

父後杜母、分杜再生来一一此州、—
水磐一道乾雷走、無紬咆諏溢絲如涵酒、已墓二呉江如踊炉楓、L

偉突吾友今澤哉︑ヽ

こ こ よ り 米 五 百 石 の 牧 穫 が あ っ た と い う ︒ 安政六年(‑八五九︶の廣瀬宰平著﹁藩領餘事﹂に﹁上R⑥條•松山両藩に調停を請う一方説得をつづける等心労を重ねた。後に卯兵衛開と呼ばれたもので、びらきの辻ヶ峯に源を発する尻無川に水利権をもつ付近村落の百姓との間に紛議を招ぎ︑卯兵衛は西抜本的施策として︑二箇所の用水池を設ける計画を立てたが︑池に水を引くに当り︑ 上原の後背は古来より水利に恵まれず旱魃と水害の打続く痩地で︑辛うじて畑作が行われていた︒卯兵衛は

居郡中村上原︵現在︑新居浜市中村︶に荒地五十町歩余りを買入れ水田に拓いたものである︒この地

その代表的なものは幕末嘉永四年(‑八五一︶︑ノ＇震 擬 藉 堤 多 移 柳 L︑細雨鰹瞑春朦朧︑清風明月秋玲瀧︑忽見蓬莱浮ーー此際へ 煕 煕 終 歳 榮のちの別子銅山支配人で当時新居浜浦住友口屋の元メであった清

不＞窮︑宛好雨池名籠鶴一︑ 闘 い い ぃ 員 是 千 歳 不 朽 功 ︑ 自 今 以 往 挿 秩 節 ︑ 農 歌 満 野 定 年 豊 ︑同じく嘉永六年(‑八五三︶︑

水惣︵穂︶右衛門が汐浜に於いて五六町歩の地を開拓したが︑この地は惣︵穂︶開と呼ばれ明治以降

鉱工業の中心として発展している︒明治二十三年︑廣瀬宰平は別子銅山開坑二百年に当り︑記念

嘉永年間其店長を清水穂右衛門といふとして惣右衛門の功績を顕賞する碑をこの地に建てた︒碑文は次のようである︒
伊豫國別子鎖山の分店はもと新居濱本村にあり余日求めすして名あり穂右衛門新開是なりと後約して一日見る虞あり洲渚卑浪の地を開墾して四町七段︱︱︱畝の良田を得乃余に就て其名を需む

課餘好て釣遊を為す
たり

純開といふ且是地や南鎖山を負ひ北海瀾に臨み最舟車に便なり是を以て明治十六年

會本年別子山創業の二百年に際し復此に其慶事を畢＜因熔鎖試瞼所を此に設け廿二年分店を此に移し開明の新機器を具へて熔鎮改良の試瞼を為し遂に今日の好果を得たりて窃に謂へらく穂開の二字は初め偶然に稜すと雖も一は鎖山の全事業を穂合するの兆を一
七なし一は熔鎖の新機器を開成するの基を為す然らは則穂開の名果して偶然ならさるも
近世に於ける住友の不動産業ー序論ー

註

亦奇ならすや

明治廿三年五月面年祭の日

一
八

是今日の良

住友家の穂理従六位

抑又穂右衛門主家に盛すの誠心顕晦を以て愛せす

近 世 に 於 け る 住 友 の 不 動 産 業 ー 序 論ーのあり
謀を遺し Aにあらさるなるを得むや
廣瀬宰平記す

泥舟逸人精

︵前略︶

段大敷之石高取入候様成行候ハ︑買足米之愁者無御一前段是迄買足米仕候―一付而者、莫太之損銀―—相成候儀

澤博氏︵今澤家 六代︶提供資料による︒

者勿論︑方今之御時勢二而者大敷之石高調儀仕候も無 覺 束 心 配 仕 候 ︑ 賓ー︳年来此一條︱ー付難澁仕候︱ー付︑

なお ︑二 個 の 用 水 池 の 一 ︵ 中 之 町 池 ︶ は 現 在 廣 瀬 公 閑 困＾マ︑＞︵マ︑＞

責 而 買 足 米 之 一筋ーーも仕度心得二而︑十ケ年以前か別池となっている︒今︱つ︵高尾之池︶は廃された由であ

今 澤 家 二代 卯 兵 衛 ︒ 卯 兵 衛 は 文 政 四 巳 年 大 阪 住 友 家 に

廣 瀬 つぎ 子氏提供資料︒

子 立 川 御 銅 山 近 隣 松 平 左 京 太 夫 様 御 順 地 之 内︑ 中 村

Rる︒

R 別 子 開 坑 二 百 五 十 年 史 話 ︵ 二 八 九 ー ニ 九0 頁︶並びに今とが見える︒

海邊荒所等二而も掻立新開田地等夫是相開候而米一百石餘之取入候様可相成見込二而御座候︑ 此外近村

書座︑ 自然八千 百石買請被仰付候石高之内をも相減︱︱︱
候様仕度宿意ー一御座候得共云々︑① 慶 応 二寅 年 月 ︑ 松 山 銅 山 御 預 役 所 へ 買 受 米 減 少 分 復︱︱[
活 歎 願 に 際 し ︑ 卯 兵 術 持 参 差 し 出 し の内 願 覚 に 次 の こ

一⑤と申所荒畑所五拾丁餘買得仕此所ね溜池爪ケ所築立
追 M田地ーー開居申候 ︑ 尤 溜 池 入 用 等 之 儀 者 則 御 領 主様へ歎願仕拝借之御陰ヲ以開田仕候故︑追而者米五④

仕え︑同年九月豫州別子銅山に派遣された︒その後北脇治右衛門の後を受けて別子銅山支配人となり︑嘉永二酉年より安政四年に至る九箇年を勤仕し ︑ 後大阪本家 支 配 人 ・ 末 家 ・ 日 勤 老 分 と な っ た ︒ 明 治 三年 歿 ︑ 年

近世に於ける住友の不動産業ー序論ー⑤

ハ十︒︵今澤博氏提供資料 に よる

高 橋 精 一 ︑ 旧 幕 臣 ︑ 号 を 泥 舟 と いう ︒ 勝 海 舟 ・ 山 岡 鐵ーー終I舟と共に ︱舟と称せられる︒槍法を以つて将軍家茂及︱一び慶喜に仕えた︒明治 十六年二月歿︑年六十九 c
︱
︱
︱

一
九

付録

近世住友の不動産関係資料

題京江戸大坂長崎屋鋪之控

享保十年巳九月改

行 わ れ て ︑ 貼 付 紙 が 多 く ︑ 復 元 が む つ か し い の で ︑ 巳むなくそのままにした︒

付録解

題︵一ーニ七頁︶

人並びに抱屋敷入手の経緯・代銀などを概ね記しているが︑江戸については所在の町名・表口裏のである︒地元の大阪については抱屋敷所在の町名・町役軒数・表口裏行間数・家主・家守・請

表題の如く京都・江戸・大阪・長崎の抱屋敷の大略を享保十年(‑七二五︶九月に書きとめたも︵二八ー四三頁︶

屋敷の数例を掲げた ︒ なお︑帳簿に掲載の抱屋敷畳図は︑宝暦十一年現在のものに再三の訂正がを作成した︒この帳簿の体裁については本文に述べた通りである︒ここにはこれに記載された抱普請方仕格之覺﹂を定め︑これに基いて同年四月﹁大坂諸所借家畳圏﹂という大部の折本式帳簿

住友は抱屋敷の増加と多様化に即して宝暦十一年︵一七六一︶に﹁勤方帳﹂の條項の中に﹁家賃方

宝暦十一年の ﹁ 大 坂 諸 所 借 家 書 闘 ﹂ 内 容 の 数 例

解

付録解

僅かに町名・家主のみを記している︒

三ケ津掛屋敷代銀高寄下帳

付田畠仕格之事他

貫八百七十五匁としている︒内容から見て宝暦年間のものと思われる︒

家賃方普請方仕格之覺

た享保元年︵一七一六︶の借家家守心得につづく具体的規則である︒

覺を設けた︒もっともこの覚は実際には翌十一年に成ったようである︒ なおこれはさ彦に示され年︵一七六0) 二月に勤方帳を制定し︑ そ の 中 に 多 様 化 し て 来 た 抱 屋 敷 に つ 彦 家 賃 方 普 請 方 仕 格 之

本文にも述べた通り住友家五代友昌の弟友俊ほ住友家諸規則の成文化に功があったが︑宝暦十︵五五ー六四頁︶

ぎ代銀・所在町名・表口裏行間数•町役軒数並びに入手の経緯を記し、最後に代銀総計七百八十

表題に三ヶ津とあるが実際には大阪の抱屋敷のことに限られている︒三十七箇所の抱屋敷につ︵四四ー五四頁︶

行間数・家守・請人を︑ また京都では所在町名・表口裏行間数•町役軒数・家守・請人、長崎は

題

借家人請状・家守請状の例︵六五ー六八頁︶

はじめの二例は大阪島の内九之助町一丁目抱屋敷内の借家賃貸契約の請状で︑前者は借家人の︑後者は家賃支払の保証であり︑寛政八年︵一七九六︶五月のものである︒最後の例は宝永四年(‑七︵六九ー七三頁︶

0七 ︶ 九 月 付 の も の で ︑ 江 戸 上 槙 町 の 抱 屋 敷 家 守 と な っ た 長 兵 衛 に 対 す る 請 状 で あ る ︒

山本新田関係資料
質地新田流渡候證文之事
山本新田宛﹁覺﹂山本新田入手の経緯については本文に略述した通りである︒ここに掲げるもののうち︑前者は享保十三年︵一七二八︶正月の住友への新田譲渡証文である︒後者は︑ そ れ ま で 前 所 有 主 時 代 か ら

踏襲していた経営についての仕来りを改めて︑寛延四年︵宝暦元・一七五一︶︱︱︱月に定めた新田新規則書である︒

付録解

題

付録解

四

に依った︒

右諸資料の印刷に当っては︑底本の原形を存するに勉め︑当字・略字・仮名遣等は成る可く旧題

宝暦十一年の﹁大坂諸所借家書圏﹂内容の数例

近世住友の不動産関係資料

壼番順慶町

付録

付録

近世住友の不動産関係資料

順慶町壷町北側

一表拾間
一裏行爪拾間︱町役壼軒
代銀戴拾八貫目
但今時町並銀三貫戴百目程一寛保元辛酉年十二月八日別家泉屋十右衛門より譲受枯券欣有之一家守料銀百八匁
但け印借家戴拾昼分
壼ケ年家賃銀取高引嘗

一町儀諸入用壼ヶ年
凡銀三百五拾四匁九分三厘七毛
但寅卯辰︱ニケ年平均

一表借家四軒典作名宛

賽暦七丁丑年十一月より︵
棄︶

家守中屋嘉兵衛

請人嶋屋禰右衛門

天満典楽町

畳敷七拾戴挺
此銀五百六拾壺匁六分

月四拾六匁八分

一裏借家壼軒
畳敷爪拾挺
此銀百八匁

月九匁

一同爪拾七軒席薦戴百七帖半六分五厘筵

但附物多座鋪也

四分五厘筵

四分畳

家守料

壼貫六百六拾五匁六分

月 八拾 匁
ニ九 百 九 拾 六 匁
一
此銀

三口合銀

内銀百八匁

町儀

藷屎代

内銀一三一百五拾五匁程
残テ銀壷貫戴百戴匁六分
又銀百九拾六匁

近世住友の不動産関係資料

メ銀壷貫三百九拾八匁六分
付録

取高

式

番
六
番
七

ケ

昌
壼
面
地
所

二j~

録
付

近

町
谷

の
友
不
胃

北

二，

角

成

‑
'
1

関
係
資
料

四

一表爪拾間谷町戴町目東北角

一裏行町並拾六間

壼

一土蔵壼ヶ所五坪︱町役
代銀爪拾六貫戴百五拾目
享保新銀也

銀三拾九貫三百七拾五匁也

文銀ニシテ

但今時町並毎間六貫目程

享保新銀也

一享保五庚子年八月廿︱︱︱日年寄山田平助殿ョリ譲受枯券帖有之
一表拾一︳一間

右同所北績

壼軒半

一裏行拾五間半︱町役

代銀拾四貫爪百目
銀爪拾壼貫三百目

文銀二して

近世住友の不動産関係資料

但今時町並毎間六貫目程
付録

五

軒

付録

近世住友の不動産関係資料

町年寄山田屋平助殿所持家屋鋪︑表拾五問半裏行拾五間半四方町役戴軒︑此家質銀拾七貫目二而取置候処︑元利滞銀

一享保十︱︱︱戊申年七月四日年寄山田屋平助殿ョリ譲受活券状有之但戒拾壼メ八百拾九匁五分ー一成ル︑町衆御取扱ー一成年寄役被相勤候様︑居宅程歿置致合力候様無擦頼二付︑表戒間半裏

行拾五間半町役半軒付此代銀――一貫五百目割合二而山田屋 0致合力候、即右合カーー預申候趣之一札―—山田屋殿印形取之、

四分宛

七分三厘廷

八分五厘筵

但寅卯辰一︳一ケ年平均也

證人加判有之候︑右割合ハ元利煎拾壼メ八百目を拾五間半︳︳除キ毎間壼貫四百目程︳︳営ル也

一家守給銀爪百爪拾五匁
一町儀諸入用壺ヶ年銀四百九拾壼匁五分六厘メ
一表借家八軒席薦百五拾七帖

大手筋

同爪百五拾九娩此銀壼貫六百壼匁四分

月百三拾三匁四分五厘

一表借家拾壼軒

谷町筋

此銀爪貫爪百六拾八匁八分四厘

月百八拾九匁七厘

一裏借家七軒席薦六拾九畳

南路次内

此銀三百三拾壼匁爪分

月煎拾七匁六分

一借座敷四ヶ所

画圏面を以分明也

内︱︱拾三畳

曖席百三拾七 燥

此銀四百爪拾目

月 三拾 五 匁

戴拾三畳半
此銀一三一百拾戴匁

月戴拾六匁

賦拾七畳
1

此銀一 一百戴拾四匁

月戒拾七匁

五拾一＝畳半
此銀四百八拾目

月四拾目

メ銀壼貫五百三拾六匁
一土蔵五坪

近世住友の不動産関係資料

此銀百爪拾目

月拾匁

付録

戴匁坪

七

付録
近世住友の不動産関係資料

町儀

家守給

五口合銀五貫八百五拾七匁四分四厘
内銀賦百戴拾五匁
内銀四百九拾賦匁程
残テ銀五貫百四拾目四分四厘
又銀賦百八拾目程メ銀五貫四百賦拾目四分四厘

取立

八

一晶

仁

拾壼番

富嶋爪町目
東屋敷

付 録 近 世 住友の不動産関係 資 料九付録

近世住友の不動産関係資料

一裏行四拾壼間
︱町役爪軒
代銀 四拾貫目
但今時町並毎間戴貫目程

一賓暦六丙子年七月別家手代泉屋七兵衛ョリ譲受

10

大和屋太兵衛家守近江屋平右衛門

宝暦六丙子年八月ヨリ

同請人

同町家守役

但寅卯辰三ケ年平均

但家質二取置候処︑元利滞候二付右家屋鋪相渡ス︑帳切斗活券無之一家守料銀八拾六匁

辰納高也︱町役諸入用銀壼ヶ年銀︹六百七拾戴匁八分︺
一御地代金壼雨卜銀拾三匁九分五厘
此銀七拾七匁九分五厘

濱行四間三尺壼寸五分

一濱地冥加銀九拾目六分七厘

宝暦八戊寅年九月ヨリ初而被仰附毎年十一月上納

此訳
南表拾間

此坪四拾四坪八合四勺

壼坪二付銀五分ツ︑

濱行戴間四尺七寸五分

此御地子銀爪拾戴匁四分爪厘

︵
坪
︶

北表拾間
此平積賦拾七坪三合壼坪二付戴匁五分宛
此地子銀六拾八匁戴分五厘

メ
一北表四軒席薦八拾壼畳ズ＞

此銀六百四拾壼匁五分戴厘

月五拾．︱‑匁四分六厘

一南表三軒同八拾四畳半

同戴百八拾三畳

此銀五百拾三匁

月四拾戴匁煎分五厘

一裏借家賦拾六軒

此銀壼貫三百五拾八匁四分

月百拾ニ一匁戴分

一南裏地借拾賦坪

近世住友の不動産関係資料

四坪

此銀六拾六匁

月五匁五分

一北裏地借

に印二付

付録

六分六厘筵

五分筵

四分筵

八分坪

付録
近世住友の不動産関係資料

此銀三拾八匁四分

月︱︱︱匁戒分

一南濱地九間半外二半間水汲道二引
此銀爪拾︱︱︱匁七分五厘

内銀九拾匁六分七厘

内銀七拾七匁九分五厘

家守給

濱冥加

御地代金

南表借家壼間二付年定戒匁五分ツ︑之積借家主ねかし付候定也
北借家ハ宿料ノ内二蔵かし付候而六分六厘荏ノ定也

内銀八拾六匁

町儀メ銀戴貫六百四拾壺匁七厘

内銀六百七拾戴匁八分
メ九百戴拾七匁四分訳厘

上前銀

残テ銀壼貫七百拾一︳一匁六分五厘
又銀拾壼匁程下屎代

取高叉銀戴百戴拾四匁程
メ銀壼貫九百四拾八匁六分五厘

近世住友の不動 産関係資料

拾六番右五ケ所地面為一宅地

拾爪番拾︱︱一番
拾四番拾五番富嶋爪町目西屋敷

付録

付録

一表拾間

近世住友の不動産関係資料

富嶋戴町目西屋敷
東四拾間
一裏行西三拾九間︱町役戴軒
代銀拾戴貫爪百目
銀拾八貫︱︱一百目

文字二して

享保新銀也

但宝暦八戊寅年九月ヨリ初被仰付候

一御地代金壷歩卜銀八匁三分
此銀戴拾四匁︱︱︱分

南北濱表拾間北古川濱行三間四尺戴寸五分
此平積三拾六坪五合三勺
此銀拾八匁煎分六厘五毛

壼坪二付銀五分

名宛大之助

安治川濱行一二間戴尺三寸
此平積三拾三坪五合三勺壼坪二付銀戒匁五分︱︱匁八分戒厘五毛
此銀八拾 ︱

一濱地冥加銀百賦匁九厘メ

一享保拾乙巳年四月廿日天王寺屋八三郎ョリ譲受枯券欣有之南一四

東︱︱一拾九間

一表五間

同町西績

一裏行
壼

軒

︱町役

西三拾五間半

一御地代金壼歩卜銀六匁七分五厘
此銀賦拾爪匁七分五厘
一濱地冥加銀五拾壼匁三厘
壷坪二付銀戒匁五分

此平稽拾六坪七合六勺

此銀九匁壼分三厘壼坪二付銀五分

南濱行三間四尺戴寸五分此平積拾八坪戴合六勺

此銀四拾登匁九分

南北表五間北濱行三間戴尺五寸︵朱書︶

メ︱︱一ヶ所内代銀壺緒
一表五間

同町安治川濱面西績

一裏行拾七間半

近世住友の不動産関係資料

︱町役半軒
付録

一五

付録

一御地代金

近世住友の不動産関係資料

銀二而拾匁六分爪厘五毛

濱行三間戴尺此平積拾六坪五合三夕

一濱冥加銀四拾壼匁一詈一分戴厘五毛
北表五間
︵朱書︶

メ三ヶ所内代銀壼緒
一表五間

同町古川濱面西績右安治川表五間口地尻合也

名宛典作

壼坪二付銀五分

壼坪︳︳付銀戴匁五分

此平積戴拾坪九合六夕

銀二而拾匁六分戴厘五毛

一裏行東拾八間西拾六間半
︱町役半軒
一御地代金

濱行四問登尺爪寸五分

一濱地冥加銀拾匁四分八厘
南表五間

三ヶ所内代銀壼緒︵朱書︶

三ヶ所地面合代銀四拾一︳一貫五百目
一元文五庚申年四月右三ヶ所鍋屋茂作ョリ活券欣壼紙二而有之一六

メ

東一︳一拾戴間

一表拾間

一裏行
壼軒半
享保新銀也

西爪拾九間

同町南北雨濱面右地面西績

︱町役
代銀拾貫目
銀拾五貫目

文銀二して

一御地代金爪歩卜銀六匁
此銀三拾八匁

安治川

一濱地冥加銀七拾六匁五分壼厘
内四坪六合式夕荷物揚場水汲道︱︱ 除

北表拾間濱行賦間四尺五寸此坪戴拾六坪九合戴タ
残 テ 賦 拾 戴 坪 三 合 壼坪 二 付 銀 戴 匁 五 分 此 銀 五 拾 五 匁 七 分 五 厘
古川

内七坪

三 合 戴 夕 荷 物 揚 場水汲道一一除

南表拾間濱行四間五尺七寸五分此坪四拾八坪八合四夕

大之助宛

残テ四拾壼坪五合戴夕壼坪—ー付五分此銀賦拾目七分六厘

近世住友の不動産関係資料

一享保八癸卯年十一月十一日山田屋久太郎ョリ譲受活券状有之
付録

一七

メ

付録
近世住友の不動産関係資料

裏行東四拾間右五ヶ所合安治川古川雨濱表
三拾間

活券高

メ

西戴拾九間

文銀ニシテ七拾六貫八百目

今時町並毎間爪貫目程一家守給銀爪百拾五匁

壼坪二付壼匁六分

一町儀諸入用壼ヶ年銀壼貫四百拾三匁爪分八厘三毛メ
一土蔵爪棟拾戸前百五拾六坪
此銀爪貫九百九拾五匁爪分

月 戴 百 四 拾 九 匁 六分

但寅卯辰三ケ年平均

同請人

一八

丸扁屋四郎五郎家守大和屋太兵衛

延享四丁卯年十月ヨリ

濱地冥加銀爪百八拾壷匁四分︱︱︱厘五毛但此平積爪百六坪三合九勺

御地代金銀二而百六匁︱︱︱分

町役五軒半

表

1

百 四拾 四 昼

い 印 ヨ リ ほ印 迄
六分︱︱︱ 厘代 壼 貫 八拾 八匁 六分 四 厘
ヘ印ヨリり印迄
六 分 六厘 筵

曖席戴百七拾壼畳半代 壼 貫 煎 百 九 拾 八匁 八分 八 厘

百 六拾 四 昼

匁 六分

月二 九 拾 目 七 分 戴 厘

月二百八匁戴分四厘

月戴拾五匁

月 八 拾 八匁 六 分

一九

但諸國回米多分有之年ハ借蔵主敷多有之︑蔵鋪も右直段より高直二もかし付候得共︑回米無敷年ハ年中半分もかり人無席薦拾爪尋之 ︑ 蔵 鋪 も 右 定 直 段 よ り 下 直 二 借 シ渡候事

一座敷壷ヶ所
右土蔵かり人勘定湯二而宿料なし

一北 表 借 家 九 軒 席 帖 ︱ ︱ 一 百 八 畳

安治川

ィ

内

内

此訳

此銀爪貫三百八拾七匁五分戴厘

月 百 九 拾 八 匁 九 分 六厘古川
月百拾

一南表借家拾四軒

五分畳︱︱
壼 貫 百六拾一一一匁戴分
此銀
一 ぬ印
一
内 五拾 畳

此訳

此 銀 三百 目
る印ヨリむ印迄四分筵

近世住友の不動産関係資料

内戴百戴拾壼畳半

付録

付録

ゴ＞

近世住友の不動産関係資料
此銀壷貫六拾︱︱︱匁戴分

一裏地借三拾八坪
此銀九拾壼匁賦分

月七匁六分/銀六貫八百一︱︱拾七匁壼分爪厘
此外二濱地代銀有之筈

内百六匁三分
内戴百八拾壼匁四分三厘五毛
内賦百拾五匁
内壺貫四百拾三匁程
メ賦貫拾五匁七分一二厘五毛

武分坪

御地代金
濱地御運上
家守給
町儀

又銀戴拾九匁程

菌代

上前銀

残テ銀四貫八百爪拾壼匁三分八厘五毛

又銀戴百六拾六匁程/銀五貫百拾六匁三分八厘五毛取高

二0南堀江戴町目橘通

近世住友の不動産関係資料

拾八番

付録

付録

近世住友の不動産関係資料

名宛万太郎〇 此 家 屋 鋪 代 銀 百 拾 五 貫目之積︑賓暦咸壬申年︱︱︱月立川銅山理兵衛名前を以奉請負候節︑御 公 儀 様 ね家 質 二 差 上 置 申 候

四宝銀也

南堀江戴町目橘通四方面屋敷

爪拾七間

四拾壼間壼尺一北表四拾爪間
一南表
一東西横町表裏行︱町役四軒分
代銀五拾貫目

但此屋敷四方面往来自由通逹地故如此

銀拾八貫七百五拾目

文銀二して

今時町並毎間五貫目程

一賓永六己丑年九月十七日別家手代泉屋嘉右衛門ョリ譲受枯券朕有之1

同請人

大和屋清兵衛家守泉屋忠右衛門

延享二乙丑年九月晦日ヨリ彦兵衛八兵衛跡

但寅卯辰三ケ年平均

一大路次横路次正徳一 ご含﹂年閏五月奉願上御免画圏寓一札写有之

三百九拾目

一町儀諸入用壼ヶ年銀壼貫四百爪拾七匁壼分爪厘七毛
一家守給銀

南塗師屋町

内五匁七分程納入用

席︱︱一百拾四畳

此銀百一︳一拾七匁戴分

一御地代金戴雨卜銀一︱︱匁五分

メ
一北表借家拾五軒
此銀戴貫戴百六拾目八分

月百八拾八匁四分

六分筵

五分筵

五分筵

席四百六拾壼畳四分廷

席戴百爪拾四畳

一表借家四拾軒席五百五拾七畳

東西横町南裏幅

此銀一一一貫三百四拾爪匁

月 戴 百 七 拾 八匁 五 分

一大路次内東西雨側借家拾五軒
此銀壼貫三百四拾四匁

月百拾武匁

一裏借家表家附裏借家共六拾三軒
此銀爪貫戴百拾爪匁八分

月 百 八拾 四 匁 四 分

御地代金

四口合銀九貫百五拾九匁六分
内百三拾七匁戴分町俊近世住友の不動産関係資料

内壺貫四百爪拾七匁
付録

付録
近世住友の不動産関係資料

内三百九拾目メ壼貫九百五拾四匁賦分

上前銀

家守給

又銀四拾目程下菌代

残テ銀七貫爪百五匁四分

又銀壼貫五拾目/銀八貫爪百九拾五匁四分

取高

ニ四

爪拾壼番

戴拾間

︵マ︑︶

享保新銀

心齊橋銑屋町

︵甕図略︶

一裏行

壼ヶ所

一表六間八寸心斉橋筋鋳屋町西側

一土蔵
︱町役爪軒

代銀拾五貫目銀戴拾爪貫五百目

文銀二して今時町並毎間六貫五百目程
︵朱書 ︶

泊券無之

一右家屋鋪手代喜右衛門吹屋致支配︑後別家此屋鋪二致居住候︑剃髪して宗桂と云︑其子八右衛

近世住友の不動産関係資料

二五

門 後 二 京 都 孫 橋 町 家 守 相 勤 セ 候 ︑ 八右衛門病死相績人無之二付︑ 其 妻 現 園 成 尼 今 以 孫 橋 町 二 為付録

付録

近世住友の不動産関係資料

致住宅助成米差遣致扶持候︑八右衛門悌ハ川崎屋︱︱一郎兵衛賓母妙博なり

六拾曇

拾爪昼

但寅卯辰︱︱ ︱ケ 年 平 均

二六

太兵衛改

一木屋治郎右衛門

四分六厘廷

壺匁六分坪

八分筵

一右宗桂享保八癸卯年九月廿一日致病死候︑存命中家質二取置候処︑元利相滞候二付右家屋鋪此方に流込ミ致帳切候︑依之活券無之候哉常節活券不相見候
一家守給銀六拾五匁

席

一町儀諸入用壷ヶ年銀爪百七拾目八分四厘メ
一表借家戴軒

同

此銀五百七拾六匁

月四拾八匁

一裏座敷壼軒六坪

此銀八拾八匁八分

月七匁四分定一土蔵壼ヶ所

此銀百拾五匁戴分

月九匁六分

一裏借家六軒席七拾九畳半
此銀四百一一一拾八匁八分四厘

月 三拾 六匁 五 分 七 厘

メ銀壼貫爪百拾八匁八分四厘

内戴百七拾目程

内六拾五匁
町儀

家守料

残テ銀八百八拾︱︱一匁八分四厘
叉銀七拾目

近世住友の不動産関係資料

メ銀九百五拾三匁八分四厘

付録

取高

二七

付録

近世住友の不動産関係資料

京江戸大坂長崎屋鋪之控

一表ロ一予一拾七間四尺爪寸五歩

茂左衛門町南側戴軒役

享保十年巳九月改

吉

ニ八

左衛門

同

守

同

請

家

人

裏行瓜拾間

一表口拾九間壷尺

右同所訳軒役

裏行爪拾間

坂

享保六丑年迄利左衛門名前
丑六月吉左衛門へ銀三拾五貫匁買分二して帳切致

一表口六間鮒谷 壼 丁 目 濱 西 か わ 戴 軒 役

裏行戴拾間

人

人

大

一表口八間半

︵マ ︑︶

壼軒 役

鮨谷壼丁目南側訳軒役

裏行爪拾間

一表口四間半

右同所

裏行爪拾間
メ表口拾三閻

一表口八間

鮒谷濱角

裏行戴拾間
但享保十已年五月廿六日河内屋七兵衛ふ銀拾貫六百匁求之

一表口九間
近世住友の不動産関係資料

九之助町壷丁目南側訳軒役

付録

吉

同

左衛門

守泉屋治兵衛ト半町

家

人臨屋五兵衛

左衛門

受

吉

同

二九

人

人

付録

近世住友の不動産関係資料

裏行爪拾間
但享保三戌年八月三拾五貫匁二五郎右衛門ふ求之一表口八間

高間町南側戴軒役

裏行爪拾間

家守

請人

10

泉屋典兵衛

大之

喜兵

代判手代

助

衛

代判興右衛門千代之助

人喧屋市兵衛神崎町

守河内屋太兵衛但享保元申年十二月美濃屋甚右衛門欠所御彿屋敷四ッ賓銀十九貫百拾五匁二買請︑清兵衛名前二致置候︑享
保十巳九月清兵衛ふ大之助へ銀四貫七百五拾匁買分二致帳切清

一表口六間八寸

心斎橋鋳屋町西側戴軒役

裏行爪拾間

家

請

一表口訳拾間

北堀江濱側角三方屋敷戴軒役

裏行四拾間

家守
請人

請人

家守

左衛門

︱︱︱木屋太兵衛吉

近江屋五郎兵衛

吉左衛門

近江屋彦四郎請人網干屋櫂右衛門

家守

但享保四亥年十月兵庫屋俊恵ふ新銀四拾四貫目二求之︑地代金九雨一歩三匁五分

一表口四拾壼間一尺

南堀江橘通賦丁目四軒役

裏行賦拾七間
但裏幅四拾戴間
付録近世住友の不動産関係資料

付録

近世住友の不動産関係資料

地代金四雨一歩三匁五分
賓永六丑九月手代嘉右衛門ふ五拾貫匁二帳切清

戴軒役

戴拾戴間
賦拾一間

一表口戴拾間東西

橘通賦丁目南西角

裏行

但享保四 亥 九 月 釜 屋 く に か 新 銀 拾 貫 匁 二 求 之 ︑ 地 代 金 壷 雨

一表口八間
東
西

戴拾壼間
戴拾間五尺

右同所壺軒役

裏行

但享保五 子 四 月 伊 勢 屋 仁 兵 衛 ふ 拝 領 地 故 地 代 金 な し

家守井筒屋庄兵衛

請人奈良屋太兵衛

守泉屋八

兵衛
家

人豊嶋屋治左衛門

左衛門

順 慶 町 三 丁目

請

吉

同

人

メ表口戴拾八間

一表口戴拾七間

南堀江壷丁目西北側

裏行戴拾間

三軒役

但享保三戌九月松原屋源右衛門ふ四ッ賓銀六拾五貫匁二求之地代金八雨一予一歩戴朱銀爪匁五リン

一表口八間

近世住友の不動産関係資料

中之嶋湊橋町北側壺軒役

裏行

付録

家

南堀江戒丁目守井筒屋禰右衛門

吉

左衛門

左衛門

泉屋新十郎

吉

家守兵庫屋叉兵衛

請人

家守人淡路屋喜兵衛請

付録

近世住友の不動産関係資料

拾七間一尺訳寸
拾七間三尺八寸

一表口拾間五寸

東西堂嶋裏訳丁目戴軒役

裏行

但正徳二辰二月吹田屋庄兵衛ふ銀戴拾五貫匁求之

一表口五間

東
西

拾七間三尺八寸
拾七間五尺一寸

右同所壼軒役

裏行

但享保三戌八月樋屋藤右衛門ふ拾六貫匁二求之一表口拾間四尺七寸

淡路町壼丁目北側壷軒役

裏行爪拾間

四
一

九之助町一丁め

吉

左衛門

左衛門

播磨屋伊兵衛同吉

請人近江屋吉兵衛

家守

請人

人

但享保十巳十月二理左衛門ふ四拾貫匁二買︑帳切清

一表口六間壺尺

右同所壼軒役

裏行爪拾間
メ表口拾六間五尺七寸

一表口拾六間五尺内本町太郎左衛門町北側壼軒役

裏行爪拾間

近世住友の不動産関係資料

但元緑十六未九月泉屋松之助ふ戴拾壼貫匁二求之付録

守奈良屋庄右衛門

同家

人橘屋惣右衛門左衛門

人淡路屋源兵衛

畳屋町

利倉屋理右衛門

吉

南鍋屋町
請

家守
請

一
五

人

付録

近世住友の不動産関係資料

一表口九間三尺五寸

南革屋町

裏行町並
但正徳五未十二月銀拾六貫匁二万太郎名前二而求之

一表口爪拾間谷町戴丁目東側角屋敷壼軒役

裏行町並

三拾賦間
爪拾九間

壼軒半役

□□

安

畳屋町

一六

兵

衛

守利倉屋惣兵衛

左衛門

代判喜兵衛

大之助

泉屋市兵衛

吉

人淡路屋源兵衛

請人

家守家

口七兵衛ふ享保二酉年安兵衛名前二替ル

但享保五子八月山田屋乎介ふ新銀賦拾六貫戴百五拾匁二求之

一表口拾間

東
西

富嶋町戴丁目裏行

但享保八卯十一月山田屋久兵衛￡拾貫目二求之

請

東四拾間
西三拾九間

一表口拾間

富嶋町賦丁目爪軒役

裏行

但享保十巳四月天王寺屋八三郎ふ拾爪貫賦百匁二求之

家守
請人

兵

大和屋太兵衛

大之助

代判喜

衛

助

大和屋太兵衛

七
一

之

家守
請人

判

地代金三歩卜戴匁壷分

一表口三間半一尺爪寸

南平野町之内南側戴軒役

裏行拾七間半一尺戴寸
此分米戴斗八升六合
一同一一一間壼尺戴寸

近世住友の不動産関係資料

裏行拾八間
付録

代大

付録

近 世 住 友 の不 動 産 関 係 資 料

此分米爪斗五升一合
一同五間壼尺五寸
裏行拾八間一尺五寸︑ ︶此分米四斗一升六合︵マ

メ表口拾爪間六寸五歩

但享保十巳四月袋屋兵右衛門￡三貫三百目二求之

帳切入用何角高四貫三百五拾匁也
家守

一八

大之助

請人

一表口試拾間

緊楽町南側戴軒役

代判興右衛門

南農人町壼丁目

守木屋久右衛門

裏行拾五間
但享保十巳九月十九日内藤軒治ふ五貫八百五拾五匁二求之家人河内屋喜左衛門請

一表口八間戴尺五寸

上槙町

裏行町並爪拾間
但京間

一表口八間五尺五寸

新右衛門町

戸

近世住友の不動産関係資料

裏行拾五間五尺︱︱︱寸
但京間

一表口六間

浅草
付録

家守
請人

吉

左衛門

奈良屋長兵衛同家守糸屋忠助
請人

.,

同

九
一

人

人

江

付録

近世住友の不動産関係資料

裏行町並爪拾間
但田舎間

一表口六間

木挽町

裏行町並九間半
但京間

一表口五間八寸糀町︵八丁目南側︶

裏行町並拾九間四尺五寸
但京間

家守源兵衛
請人

同

家守又
請人

同

家守源
請人

四〇

兵衛

人

人

ノ
＼

一表口拾壼間

京

木屋町三条上ル大坂町戴軒役

裏行戴拾七間

一表口訳拾間

孫橋町四軒役

裏行拾七間

但壼軒役

近世住友の不動産関係資料

吉

家守久
請人

同

兵

左衛門

家守伊兵衛
請人

同

衛

人

人

川原町通二条下ル戴丁目東へ入丁塗屋町

一表口戴間

裏行八間
付録

四

付録

近世住友の不動産関係資料

但壷軒役

川原町三条上ル賦丁目東へ入上車屋町

一表口六間

裏行八間
右ハ同所二而候へ共雨町へ掛り候二付雨町役勤之一表口五間壼尺

長崎

佛光寺前東洞院西へ入上柳町戴軒役

裏行拾八間半

浦五嶋町

一

家守伊
請人

同

同

兵

左衛門

家守惣治郎
請人

吉

人

衛

人

四

付録

近世住友の不動産関係資料

家守
請人

四

箇所の水門並びに一箇所の波戸石段があり︑直接長綺港に面していた︒因に大阪から回送の輸出銅はここに荷揚された︒

六 寸 あ り ︑ 浦 五 嶋 町 通 に 店 と 若 干 の 貸 家 が あ り ︑ 奥 の 広 湯 に 銅 蔵 五 ︑ 銅 掛 場 二︑御検使場一一を設けている︒浜側は石垣と︱︱︱寛政期のものと思われる絵図によれば︑浦五嶋町通間口十二間一尺︑浜側十六間一尺︑裏行北側 三十間九寸︑同南側三十間

註付録
近世住友の不動産関係資料

三ケ津掛屋敷代銀高寄下帳
一銀戴拾八貫匁
但表口拾間裏行戴拾間壺ヶ所役壺軒役
より譲受活券帖有之興作名宛

寛保元辛酉年十二月八日別家泉屋十右衛門

壼ケ所

一銀四拾四貫五百五拾目
但表口五間半裏行戴拾間役壷軒賦分
土蔵壼ヶ所但五坪
賓暦九己卯年十二月同町綿屋市兵衛より譲請活券状有之萱ケ所

一銀戴拾四貫七百五拾目
但表口拾壼間裏行戴拾間土蔵壼ケ所
七坪半役戴軒役
享保十︱︱︱申年五月廿二日加賀屋てるより

順慶町

本町三町目

備後町壼丁目四四

震請活券状有之一銀一云一貫目
但表口三間裏行戴拾問土蔵壷ヶ所五坪役壺軒役
元文四己未年八月別家泉屋治郎右衛門より譲請泊券状有之一銀七貫八百七拾五匁
但表口拾六間五尺裏行戴拾間
士蔵壺ヶ所五坪役壼軒役

四五内本町太郎左衛門町南側

同所北側

町

元緑十六癸未年九月七日泉屋松之助より
泉屋乎兵衛名宛譲請活券有之松之助
幼年二付代判手代興兵衛

一銀一一一拾九貫一三一百七拾五匁

近世住友の不動産関係資料

但表口戴拾間裏行拾六間土蔵
壼ヶ所五坪役壷軒役
付録

谷

付録

近世住友の不動産関係資料

享保五庚子年八月廿三日年寄山田平助殿より譲請治券帖有之一銀爪拾壷貫︱︱一百目
但表口拾三間裏行拾五間半
町役壼軒半
1

享保十一 一 戊 申 年 七 月 四 日 年 寄 山 田 屋 平 助 殿 よ り
譲請泊券状有之一銀九貫三百七拾五匁
但表口拾間五寸裏行東拾七間壼尺戴寸
西拾七間三尺八寸役戴軒役
正徳武壬辰年二月廿九日吹田屋庄兵衛より譲請活券状有之名宛萬太郎

一銀六貫目
但表口五間裏行東拾七間三尺八寸
西拾七間五尺壺寸役壺軒役

右同所北績

堂嶋裏戴丁目

右同所西績

四六

i

享保 ︱
戊戌年八月廿九日樋屋藤右衛門より︱
譲請泊券帖有之名宛萬太郎

一銀六貫目
但表口八間裏行東賦拾六問六尺
西賦拾四間役壼軒役

一銀四拾貫目
但表口拾問裏行四拾壷間役戴軒役
宝暦六丙子年七月別家手代泉屋七兵衛より
譲請家質二取置候虞元利滞候二付右家屋敷
相渡ス帖切斗活券無之一銀拾八貫三百目

近 世 住 友 の不 動 産 関 係 資 料

但表口拾間裏行東四拾間西三拾九間
役戴軒役
付録

湊橋町

富嶋爪町目

東屋 敷

富嶋戴丁目

西屋敷

四七

付録

近世住友の不動産関係資料

享保拾乙巳年四月廿日天王寺屋八三郎より譲請活券状有之名宛大之助

一銀四拾三貫五百目
表口五間裏行東三拾九問
西三拾五間半役壺軒役
日一表五間裏行拾七間半
役半役
表口五間東拾八間
西拾六間半役半役

メ三ヶ所
元文五庚申年四月右三ケ所鋼屋茂作より活券状壼紙二て有之名宛輿作

一銀拾五貫目
但表口拾間裏行東三拾戴間西戴拾九間役壼軒半
享保八癸卯十一月十一日山田屋久太郎より譲請
活券状有之大之助

同町西績

同町安治川濱西績

同町古川濱面西績

同町南北雨濱面四八

一銀百︱︱︱拾貫五百目
但表口三拾七間裏行爪拾間
土蔵戴ケ所九拾六坪
役四軒役

元文 [
‑一戊午年十二月桔梗屋七右衛門より譲請
活券帖有之名宛輿作

一銀拾八貫七百五拾目
但北表四拾戴間南表四拾壺間壼尺
裏行戴拾七間役四軒役
賓永六己丑年九月十七日別家手代泉屋
嘉右 衛 門 よ り 譲 請 泊 券 状 有 之 名 宛 萬 太 郎

一銀戴拾四貫三百七拾五匁
但表口戴拾七間裏行戴拾間役三軒役i

享 保 ︱︱戊戌年九月 三 日 松 原 屋 源 右 衛 門 よ り
譲請泊券状有之名宛萬太郎

近世住友の不動産関係資料

一銀六拾六貫目付録

南堀江五町目南堀江爪町目同所壼町目

北堀江壼町目四九付録

近 世 住 友 の不 動 産 関 係 資 料

但表口戴拾間裏行四拾間役四軒役土蔵戴ヶ所

土蔵壷ヶ所

享 保 四 己 亥 年 十 一月 十 一 日 兵 庫 屋 俊 恵 よ り
譲請泊券状有之名宛萬太郎

一銀爪拾爪貫五百目
但表口六間八寸裏行訳拾問役戴軒役

一銀五拾貫目
但表口九間裏行拾七間土蔵壺ヶ所役三軒役
元文四己未年十一月泉屋理助より吉左衝門弟
櫂左衛門ね譲受今以灌左衛門名前を仮り
置 帖 切 相 陳 申 候 其 節 町 内 へ 差 出 一札 如 左

一銀八貫五百五拾目
但表口六間半裏行八間五尺役壼軒役
宝暦八戊寅年四月十六日年寄油屋
茂兵衛より譲請治券状有之心齋橋筋銹屋町

茂左衛門町

鰻谷爪丁目

五〇

一銀拾八貫七百五拾目
但表口九間裏行戴拾間役戴軒役
享 保 拾 煎 丁 未 年 十 一月 年 寄 大 和 屋
甚七郎より謡諮泊券状有之一銀五貫四百目
但表口四間裏行爪拾間土蔵壺ヶ所但戴拾壷坪
役壺軒役
享保十四己酉年八月伏見屋妙林より醸請活券帖有之千代之助名宛

一銀拾貫八百目
但表口四間襄行賦拾間役壼軒役

近世住友の不動産関係資料

元 文 戊 午 年 十 二月 江 戸 屋 武 兵 衛 よ り
︱券状有之
︱
活
醸 請︱

一銀五貫目
付録

九之助町壺丁目

同町東績

九之助町右地面東棟績

右同所

五

付録

近世住友の不動産関係資料

但表口戴間半裏行戴拾間役壼軒役
元 文 戊 午 年 十 二月 竹 屋 長 右 衛 門 よ り
︱
譲 請一
泊券状有之

一銀戴拾貫目
但表口七間裏行戴拾間役戴軒役
寛保元辛酉年九月別家手代二代目
泉屋喜右術門より譲請活券無之一銀拾貫目
但表口三間半裏行煎拾間役壺軒役
右同断

一銀拾一云一貫百戴拾五匁
但表口九間裏行戴拾間役戴軒役
享保三戊戌年八月別家手代興兵衛
より譲請油券状有之名宛萬太郎

士蔵戴ヶ所

九之助町筋審屋町角

右同町同所

九之助町壼町目中程

五一銀一一一貫九百目
表口八間半裏行戴拾間
役賦軒役
但
表口四間半裏行戴拾間
役壷軒役
/煎ヶ所

一銀拾五貫九百目
但表口八間裏行戴拾間役壼軒役

土蔵賦ヶ所

享保十己巳年九月廿六日河内屋七兵衛
より譲請活券状有之一銀壼貫八百目
但表口六間裏行戴拾間

一銀戴拾賦貫五百目

近世住友の不動産関係資料

役戴軒役

但表口六間裏行訳拾間土蔵壺ヶ所六坪
付録

鰻谷壼丁目篇ャ町
右同所

同町東濱表

同町東濱右地面鰻谷壼丁目濱右地面

五付録

近世住友の不動産関係資料

納家壷ヶ所拾五坪役戴軒役
宝暦八年戊寅年十二月十八日故年寄
油屋茂兵衛息喜十郎より醸請活券有之一銀一一一貫五百目
但表口拾七間半裏行拾三間半
土蔵壼ヶ所六坪役半軒役︱
戊 午 年 八 月 廿 一日 玉 越 正 随 老 よ り︱
元文 ︱譲請泊券有之同年同月日堺屋九兵衛
より買請證文有之大凡

一銀爪拾戴貫五百目
但表七間程裏如圏鳥翅形町役
延享元甲子十一月四日天満屋半右衛門より譲請橙文有之加左術門宛後名前太右衛門二て致 帖 切 賽 暦 九 己 卯 年 ︱ 月此方名前二て
一
︱
致帖切候

銀メ七百八拾貫八百七拾五匁

西高津町生玉坂下

天王寺村小路町五四

家賃方普請方仕格之覺
付田畠仕格之事他

一借家町所方角画圏面に借家大小・畳数・土蔵・地借・納家・其場壼軒宛之宿料定を記可申候事
一家賃方・普請方是迄帳面無之二付︑今度改如左諸帳面新規二立置可申候事
・惣借家土蔵納家地借町所表裏間数大絵圏・金銀請彿帳

・借家月改帳・借家仕分番附元卜帳•町役銀仕分帳・残借取替帳・借家附物有物帳・家賃蔵鋪地借壺ヶ年差引帳

一絵圏面二在之いろほ符帳番附之通を︑家賃仕分元卜帳二も壼軒定二見安様可相記候事
一泊券證文井家守請欣相改大彿方證文雖笥に入置可申候事

一借家惣絵圏二壺軒宛いろは番附を書付、活券元卜直段・営節之賣券直段•町役•町役銀・家守

仕方右同断記可申候事

給銀•町入用大数・畳数・土蔵坪数・地借坪数・濱地納家直段・附御地代金・濱地冥加銀等壼

長崎家屋鋪

ヶ年差引大概見嘗書記可申候事
但京都江戸

近世住友の不動産関係資料

五五

一家賃請取候節借家主誰より銀何程受取候旨︑借家土蔵等番附之通引合各名前書付家守方より取付録

付録

近世住友の不動産関係資料

之可申候事

五六

但毎月家賃取立候儀其所二依り難取立場所も可有之候間︑五節季二取立候儀も可在之候︑於然者常日二右借家土蔵番付名前等書付出来兼可申候条︑節季後早々右書付可差越之旨家守
中ね兼而可申渡候事

一家賃蔵鋪等如右請取候内二而町入目家守中より相彿候ハヽ︑其彿方其町／＼｀或ハ月行事割書或ハ御公銀等其御役所より御書附可被遣候条︑右差引書二相添家守中より請取可申候事

但町法有之候而町入目割書無之︑其町内家守中に通帳杯渡置︑割付書二而致差引候様之所も可有之候ハヽ︑其通帳其度毎二家守中より差添相渡︑支配人改清次第其町／＼に差返し可申候

家賃方諸帳面改を受押合印形取り︑有物金銀錢是亦改を受可申候事

其仔細入念記置可申候事

一借家主三ヶ月も家賃滞不相應之借シ高二相成候ハヽ︑早ミ家明ヶ可申付旨家守中無油断様精ミ

一家賃銀井諸彿︑今度致出来候新帳符帳に口／＼仕分ヶ書入︑に主人共罷出帳面改候節︑拘り候分ハ不残家賃方より直彿︱一致し︑其彿方先方通帳又ハ書出し等取集メ置キ︑毎月勘定場

一右家賃等井町儀差引書之通を具二請彿帳に書出可申候、普請銀•町入目・諸彿取替等家賃方に事

心を付可申渡候事

一営節住居之借家主前年宿料滞候分ハ銘ミ符帳初段二残銀高書出シ︑其次二其年正月より順／＼｀ニ請取銀書入︑借家壼軒宛之差引毎年明細二分り候様可致差引候事

一営住借家主又ハ他所に引移候者二而も︑宿料残かし有之分ンハ何町家守誰何印シ借家主誰と申儀︑家賃残借帳に明白二記置可申候︑如是書入無之候而ハ︑毎歳家賃勘定仕組銘／＼符帳より算用組上ヶ候而ハ隙取可申候︑其上間違可致出来候条右之趣固ク取計ひ可申候事

一賓暦十庚辰年十二月迄之家賃残かしハ其町／＼家守に取替二相成有之内︑前ミ家守より附渡り

古貸又ハ家守引損又ハ先年他所に引移候借家主等も有之甚不分明二候間︑ かり主名前相知候分

ン計仕分ヶ元卜帳符帳井残借取替帳二書出シ︑借リ主申分ン有之候ハ古貸符帳に書記︑毎歳勘
定精帳二其断書出シ可申候事

一惣掛屋鋪借家主名前壼ヶ年ニ︱︱︱四度程宛毎歳家賃方之者致見分︑明キ家住家口／＼出入月数等
月改帳に具二書入可申候事︵力︶

一毎歳十二月上旬諸懸屋鋪家賃方之者相巡り︑其場所／＼壼ヶ所宛借家惣人数を改︑男女子供を

近世住友の不動産関係資料

五七

仕分ヶ帳面二記置︑屎菌代銀請凰之者と相劉を以定置︑是亦明白二直段井請履人名前住所等帳
付録

付録
近世住友の不動産関係資料

船場遠近二依り代銀定高下可有之候事

面戸記置可申候事
但一毎歳春中前年之家賃勘定精帳仕立可差出候事

五八

一家賃精帳取組候仕格者︑ 借 家 銘 と 名 前 之 儀 ハ 符 帳 二 而 分 リ 有 之 間 書 出 候 二 不 及 候 条 ︑ 掛 屋 鋪 壼

ヶ所切畳数メ上ヶ直段高下を書分ヶ取銀高二突合セ可申候︑蔵鋪・納家・地借等同断二算用組
上可申候事
一家賃精帳︱一家賃残かし有之分ハ借り主名前銘ミ書出シ可申候事︱町入目ハ掛屋鋪壼ヶ所切二壼ヶ年高計精帳二書出シ可申候事
但内訳小分ヶハ壼ヶ所切明細二別帳二記可差添候事
一普請入用ハ掛屋鋪壼ヶ所切壼ヶ年高計精帳二書出シ可申候事
但内訳小分ヶハ壺ヶ所切明細二別帳二記可差添候事
一家守給銀ハ壼ヶ所切家守名前精帳二書出ッ可申候事

一精帳仕立様ハ上半紙を立紙二とぢ掛屋鋪壷ヶ所切二右定之通り書出シ︑其場所／＼の家守に改させ印形取り可申候事

一掛屋鋪空地二借家・土蔵・納家等新クに立候ハヽ︑家賃元卜帳に其軒数符帳を増︑畳数坪数メ
高に加ヱ銘ミ宿料畳直段を記可申候事
但絵園面二右新建之分急度書加可申候事

一惣借家貸シ座鋪・土蔵・附渡り板橡・天井・ニ階板・床ヵ板・敷居・鴨居・格子・畳・戸陳障

子等之諸色家賃元卜帳二引合せ︑ い ろ は 符 帳 番 附 之 通 二 附 物 帳 二 書 記 置 ︑ 其 写 書 其 場 所 ／ ＼ の家守方に相渡ツ置︑借主有之節ハ一札を取置︑かり主他所に引越候時二至不致紛失候様︑書付之通家守方に請取可申筈兼而家守中に可申渡候事

一借家中勝手二依リ窓を明ヶ床ヵ落間等自分二取立候ハヽ︑他所に引越候節以前之通取繕家守方に可相渡旨︑ 借 家 主 二 可 致 相 到 段 兼 而 家 守 中 に 可 申 渡 候 事

一方他所に引移其跡明キ家と成候得者︑ 表 裏 通 路 無 之 故 お の つ か ら 借 り 人 無 之 借 家

一借家主勝手二依り壼軒之借家を仕切り︑雨鼈を立致住居候者有之候︑営分ハ双方便利之様二有之候得共︑捨り申候︑其上表付之畳料も裏口計残候而ハ裏家並之畳料二而かし付候様二相成候︑是迄ハ家賃方之者不吟味故其時之勝手次第取計ひ候得共︑自今右様二借家かし付候儀急度可為無用候︑

近世住友の不動産関係資料

五九

勿論是迄右のことくに仕切りかし付候分も︑追ミ借家明キ次第有り形夕之借家二取繕ひ置可申付録

付 録 近 世 住 友 の不 動 産 関 係 資 料候︑此趣兼而家守中に可申渡候事

0

ハ

一借家裏口路次通用之空地に自分勝手を以銘ミ建物致し置︑又ハ庭二取入板塀等構置キ通路を差塞キ候場所多相見候︑自今追ミ取彿可申旨家守中に可申渡候事

一家守中之内二も是迄自分勝手を以空地を取入︑庭杯構塀を立土蔵小家等立置有之甚自由成ル致

し方二候︑今度相改申候上ハ地代定之通差出候放︑又は取彿候欽︑急度其訳相立させ可申候︑

如此明白二無之候而ハ外ミ家守中も不法二可相成候︑惣而申渡候儀及違背候ハ︑家守役取上ヶ可申候事

一家賃借家主より請取家守方二引込ミ置︑家賃勘定之節相滞勘定差支二相成候ハヽ︑家守役取上

代り之家守二可相立者内ミニ而相定置候上二而差支不申様取計ひ可申候事

ヶ外に可申付候事
但一家賃銀滞他所に引移候ハヽ︑其借家主引取證文二残借シ書記シ家請人印形取置之︑追＞︑滞銀取立可申筈二候︑尤其時宜二依り借家主諸道具滞銀相清候迄預り置可申致し方も可有之候︑是等

ハ滞銀捨り不申様家守勘弁二可在之事二候︑自今是等猥り二不相成様兼而家守中に可申渡候事

一別家之者借家︱一致住居候ハヽ︑定之通家賃・蔵鋪・地代等急度取立可申候事

一家守中及大工棟梁・諸職人・日用・手縛等或ハ取替銀或ハ前借銀等家賃二拘り候分ハ︑家賃方より立替家賃方有物二立置︑家賃内請取高より新借之分も貸渡ツ可申候︑尤年賦年清物ハ年月

定證文取置帳面二も其訳明白二相記シ︑毎年作料・代口物賣代銀・家守給銀之内二而引取︑残右取替銀等毎歳請取候ハヽ︑此清銀高も家賃内請取高同断二毎歳勘定精帳二仕組可申候

り之分翌年新帳二も借付候節之到談之訳相記可申候事
但︵普請仕格︶

借家新立井修覆共入目致倹約︑少ミニ而も下直二仕上ヶ可申儀肝要二候︑然共年を経不申内二朽腐破損致し候而ハ無盆︱︱相成候条︑直段下直二買調年告朽不申様其場所／＼ニ致相應候材木買入可申候︑是等其懸りの者可致勘弁候事

付録

近世住友の不動産関係資料

常り候様︑其道／＼平日心懸ヶ緞練功者二可相成様差配肝要二而可有之候︑其品二依り現銀ニ︵マ︑︶一柱・板・貫小割挽キ・物指シ・鴨居・敷居等石類釘鉄物何二而も普請入用之品買入候儀下直ニ

但分︑番細仕様帳二書立候而主人共に相尋尚指圏を請候上︑普請二取懸り可申候事︵委力︶

一普請仕格者其場所之訳時之支配人に申逹候上︑普請方之者棟梁井職人召連レ家守立會入念致見事

付録近世住友の不動産関係資料

買入勝手二可相成筋ハ見積を以及相談可相調候事

普請場所之家守方二而も普請中ハ工数・人別・入用諸色帳面二記候様兼而申渡置︑諸職

一諸職人手間作料日／＼通帳二記シ家賃方印形押之可申候︑若無印之品有之候ハ︑急度相彿申間敷候事
但人・材木・石・釘・家根・板・土砂・藁荀等迄も家守方にも銘ミ書付を以可申届段兼而
諸職人賣主中に可申渡候事

一新立井修覆出来上り候而︑家守方二有之右諸職人日録買物等品ミ︑通帳二引合相違無之儀見届候上︑其口／＼家賃方より可相彿候事
一普請方諸彿ハ家賃方之者可致進退候事
一新立井修覆場に普請方之者度ミ罷越︑諸職人不致油断様可致指圏候事

一大エ・家根屋・左官・瓦屋・釘屋・石切・日用等銘ミ呼出シ普請仕方普請方より直二可申渡候

是迄ハ棟梁日用頭取次を以夫／＼申次キ候故紛ハ敷候︑自今普請方より直二可申付候事

一借家・借蔵等少ミ計痛ミ申候所ハ︑普請方之者借家改二相廻り候節致見分早速取繕可申付候︑少シ之破損所打捨置申候故及大破修覆大造二成候︑然共家守方ハ自分支配致し候家蔵故少ミニ

而も宜方二致し置度存候儀人情二而有之間︑無盆之所二入念候様成行事︱︱候条︑是等之趣普請︵
料︶

方之者差配り醐酌可在之候事

一柱・板・其外諸材木・古木・敷居・鴨居・板橡・天井・格子・石類・畳・襖・戸障子何二而も残有物帳面二記置︑直段付致し置︑遭ヒ方有之節賣二立︑其場所／＼遣ヒ方二而ハ買入︱︱立置︑紛ハ敷無之様入念請彿可相立候事

一本家普請井修覆本家入目二相立可申候︑勿論普請大小共勘定場懸り二取計ひ可申候事

一本家より致合力遣候新立井修覆︑主人共に相尋指圏を請候上取材ひ可申候︑勿論入目ハ本番入
用二可相立候事

一別家之者自分居宅新立井借家住居内造作修覆等致し候ハヽ︑自分取計ひ諸職人に直二致相針買物等口／＼直︱︱買調候而︑普請方之者に諸事相頼申間敷候︑普請方之者も内分致世話候事可為

無用候︑普請方之者より致世話候而ハ︑本家合力之普請之様二相心得諸事紛ハ敷相成候条︑自今双方可致遠慮候事
家賃方仕格相立不申故此度仕格相定候︑向後右条々之通相守可申候

付録近世住友の不動産関係資料

付録近世住友の不動産関係資料

ハ四

兵

友俊花押

衛

賓暦十庚辰年二月

兵

友俊花押

衛

斯心得被申候上ハ奉公の冥加にもかなひ身分も立可申候条︑各被申合賓貞二可被相勤候︑以上

様深切に忠勤を励可被申氣象在之候ハヽ︑砕細之事にても潤色に可相成勘弁ハ可相立儀に候︑如

右勤方帳数十條者必覚私家之作法目的而巳二候︑惣而手代中浮靡に流れす不作法を憤ミ私心無之

一家賃方普請方仕格借家土蔵地面貸附様不盆無之様追而作法可相定候事

一吹屋仕格是迄相立在之候得共︑損盆存寄可在之候条追而作法可相定候事

一天王寺村邊田畑近年不盆多勘定引合不申候︑仕法可在之儀ハ追ミ可被申出候事

一田畠大絵圏を致用意田畑小名等記シ置可申候事

一下作百姓名前田畝相定毎年牧納高相劉之趣絵圏二可致張紙候事

一田畠仕格之事︵十一年︶

宝暦辛巳年八月理理

借家人請状・家守請状の例
借屋請欣之支一九之助町壺丁目泉屋万十郎かしや︑石橋屋五兵衛と申仁能存知悔成仁故︑我等請人二相立申処
実正也︑切支丹轄二而も無之則寺請吠別紙取進候

一従御公儀様被為仰出候御法度之趣為相守可申候︑家賃銀ハ毎月晦日限為相渡︑若滞候ハ︑私方か取立相清可申候

かり主ハ五

石橋屋五兵衛印

請人和泉屋喜右衛門印

一家入用之節ハ何時成共本人諸色共此方へ引取可申候︑其外いケ様之儀出来候共私罷出埓明︑御貴家へ御難儀掛ケ申間敷候︑為後日借屋請朕俯而如件

近世住友の不動産関係資料

泉屋縛七殿

寛政八年辰五月付録

付録
近世住友の不動産関係資料/＇'

度我等請人二相立申慮実正也︑切支丹又者轄之類族二而も無御座候︑宗旨寺請吠別紙二取進申

一九之助町壼丁目泉屋万十郎殿借家石橋屋五兵衛と申者︑従先祖能存知憶成仁二御座候二付︑此家賃銀請欣之事/'

請少も御難儀懸申間敷候︑為後日家賃銀請欣偲而如件

寛政八丙辰五月
泉屋博七殿

借主石橋屋五兵衛印

家賃請備前屋惣助印

かしや

北谷町五丁目蓮通寺

渡可申候︑若相滞候ハ︑我等方か皆演可仕候︑其外いヶ様之六ヶ敷儀出来仕候共︑我等方に引一家入用之節者本人初家内諸逍具とも手前に引取家明渡可申候︑家賃銀之義︵毎月晦日切二為相

仕候共我等罷出候而埓明︑家主に御難儀懸申間敷候

一従御公儀様被為仰出候御法度之趣為相守︑人請人宿為致申間敷候︑其外如何様之六ヶ敷儀出来候

家守請欣之事

一此長兵衛と申者先祖か能存知槌成者二御座候二付我等請人二罷立︑貴殿家屋鋪上槙町北側二而

表八間賦尺五寸裏二而拾間裏行町並之家屋敷槌二預り家守為致差置申所実正也

一御公儀様諸事御法 度 之 儀 ハ 不 及 申 ︑ 博 突 諸 勝 負 堅 為 致 申 間 敷 候 ︑ 附 り 遊 女 之 類 為 持 申 間 敷 候 ︑井二御触之趣借屋店借り出居衆召仕等二至迄急度申付ケ︑少も無相違相守可申候事

一御公用之御役儀井 ︱︱町並之諸役無滞為相勤可申候︑尤御公儀様御請負請人二立書入之質物︱︱拙

者之家屋敷杯と申書入二堅為致申間敷候︑井二買掛り金銀御座候而書入之質物︱一致させ申間敷候事

一宗旨之儀者代々か浄土宗二而浅草鳥越壽松院寺中玉泉院旦那二紛無御座候︑若御法度之宗門と申者有之候ハヽ︑何方迄も罷出急度申分ヶ可仕候事
一惣借屋請欣寺請欣召仕下々︱︱至迄銘々念を入取置せ可申候事

一店賃之儀毎月晦日二取集メ急度相渡し可申候︑若遅々仕候ハ︑請人方か何程成共急度相清シ埓

近世住友の不動産関係資料

ハ七

明可申候︑則家守賃二表爪間二裏に四間居宅店賃御免被成︑其外町内諸入方其元か御出シ可被
下候事
付録

付録
近世住友の不動産関係資料

六八

一此長兵衛儀二付如何様之六ヶ敷義出来仕候共︑請人二罷立候上ハ拙者方へ引取急度埒明︑貴殿

家代長兵衛印請人櫂右衛門印

秋田屋庄三郎家守

糀町平河町戴丁め

ヘ少も御苦労二掛ヶ申間敷候︑為後日家守請欣初如件

吉左衛門殿

宝永四年亥九月

泉屋

山本新田関係資料
質地新田流渡候證文之事

一河州若江郡山本新田︑古検御水帳之高町歩六拾四町壺反九畝拾三歩︑分米六百四拾八石五升八合之田地井會所家長屋土蔵︑會所二有来候諸道具不残︑其外百姓家四拾四軒︑質物二指入享保

八年卯極月銀子三百貫目借請候虞︑手前不勝手二付利銀百四貫八百九拾壼匁四分壼厘壼毛返清

難成二付︑此度断申入又ミ銀︱︱︱拾貫目御渡被成︑都合銀高四百三拾四貫八百九拾壼匁四分壼厘

壼毛︑右指入置候質物新田井會所家長屋土蔵諸道具百姓家共不歿渡流申所実正明白也︑依之御代官玉晶左兵衛様︑に双方罷出御斯申上︑其方名前二致帳切相渡申候︑然ル上 者 向 後 御 年 貢 御 公

役諸事其方支配可被成候︑少も申分無之候︑右新田二付自他之構無之候︑万一脇か違乱妨申者

ハ九

加賀屋のふ
代判儀兵衛印

大坂平野町壼丁目

山中庄兵衛印泉州日根郡箱作村

有之候ハヽ︑此判形之者共何国何方迄も罷出急度 埒明可申候︑為後日田地流證文依而如件

近世住友の不動産関係資料

享保十三年申正月

付録

付録

近世住友の不動産関係資料

泉屋吉左衛門殿

七〇

加賀屋惣兵衛印

加賀屋のふ手代

同典次兵衛印

七郎兵衛印

同安兵衛印

同

證人井阪仁右衛門印

泉州箱作村

喜兵衛

請人石川屋禰助印

大坂内淡路町山本新田支配人

悪敷是迄了簡を以見合置候︑然ル所地面も︹且相成候得者右相劉之通戴斗上ケニ可致之事

一新田引請候節先地主か致相劉置候二者︑ 下 作 宛 口 之 所 何 れ も 爪 斗 上 り 之 積 申 合 置 候 得 共 ︑ 時 節

相改申二付︑新田支配方︑立仔寄左︱︱記

山本新田最初質物二取流込此方手二入候以来︑下作仕置其通二致支配置候得共︑此度所ミ格式覺一新 田 支 配 人 之 儀 自 今 本 家 二 相 詰 居 候 而 新 田 支 配 兼 帯 相 勤 可 申 候 ︑ 尤 諸 帳 面 一 ヶ 年 限 ︱ ︱ 極 月 本 家
笠取上立會之上勘定仕立可申事

附新田掛手代小遣銀以後新田二自由ー一致申間鋪候︑本家手代並︱︱五節季於本家相渡可申事

一新 田 會 所 二 支 配 人 存 寄 之 者 一 ヶ 年 限 會 所 守 ︱ ︱ 下 男 壼 人 相 添 指 置 可 申 候
御公儀御用向者勿論地方掛用向一ミ本家詰支配方︑四通逹を以無滞可相勤事

下作人︑口者毎度不相應之用捨引米有之︑別而住居之百

是等之儀も相改右損銀別段︱︱出不申様可致吟味事

附諸所用事遣右下男を以相勤させ︑賃銀出候日用遣可致無用候

御公儀に相計候御年貢積を以ハ一近年勘定帳二取米畝違不足ロミ相見︑匹甲候
一近 年

取立之節

性分に者各別引米等有之様二相聞不埒之仕方二候︑以来堅相止可申候︑尤内見之節者本家か添
役人指遣︑以後用捨引米等遂吟味明白二可致事

附御上納銀者本家・ g幾度ー一而も其覇を立無滞相納可申候︑下作取立銀者請販次第本家指越可申候︑者定日を以支配人二壼人指活取集可申事

一近在か出作人在之其村方庄屋中に︑ 兼而懇意二相勤置候而︑ 若 下 作 方 滞 銀 在 之 候 ハ ヽ ︑ 右 庄 屋

近世住友の不動産関係資料

所に相断一ヶ年限二埒明可申候︑御公儀之御汰沙二相成不申様専要二候
付録

七

付録

近世住友の不動産関係資料

一ヶ年二壼度宛右境目杭相改雨境相違無之様二吟味之事

性故無是非此方か弁申候︑以後右鉢之者新田二指置不申様兼而可致吟味候︑此後ヶ様之類於在

然者其節入用其本人︑四相掛可申処︑御追放被仰付候二付︑組合之百性か相弁可申筈︑無力之百

一新田百性之内盗物致取次候者有之︑御吟味之上御咎メ彼是六ヶ鋪候之所︑御慈悲を以埒明申候︑︵マ︑︶

附田地雨岸崩普請毎度有之︑入用過分相見ぬ候間︑自今下作人掛二右崩普請可致事

一新田古田境目先年石杭を以相改置候︑おのつから右入用減可申候︑尤かわ瓦之儀能ミ吟味相渡可申事

但宛地井普請之儀者自今下作人掛二可致候︑是迄井敷堀替入用過分相見に申候︑右井普請下作人掛二候得者︑可申候事

一夏作之儀者御上納毛井此方にも取米作二候得者︑ 下 作 人 不 情 疵 抹 無 之 様 毎 日 會 所 守 手 代 見 廻 り

月ふ三月迄急度吟味可在之候︑此上不埒等有之候ハ︑肝焚衆之不念可致沙汰候事

附宛口之節不随成下作人に者宛付申間敷候︑能ミ出作人遂吟味宛付候得者︑取立滞銀者無之筈二候︑毎年正一地方肝炭中︑は下地之通︑心付を以双方不為無之様明白二世話可相頼候事

是等之儀も是迄無念之至二候間︑自今未進無之様可致支配事

附近年未進滞銀多候︑右村ミ庄屋中怠相頼急度埒明可申候︑其上不埒候ハ︑無是非出訴申上候而埒明可申候︑七

一宿杯者支配人一家二而も不相成

之者︑ 組合之者ね相掛其上新田一ー指置不申間此旨可申付置候︑ 尤百性常ミ相互致吟味︑ 若 不 審
成者有之候ハ︑早ミ會所に相断可申事
一新田於會所地方掛り之外付合堅致間敷候︑若客来有之候共︑候︑尤本家か参候人敷たりとも︑致一宿候節者本家か可致指圏候︑本家支配人指圏無之者必一
宿申間鋪候

附會所ふ諸所ね一切附届音物等相送申間鋪候︑勿論百性方者不及申何方かも音物等請申間鋪事

一新田住居之百性ロミ引負銀在之間︑追ミ急度皆清可申付候︑右皆清不埒之者ハ遂吟味請人︑四引
渡新田二指置申間鋪候︵マ︑︶附右ロミ引負銀可為請人掛事

一會所世帯方之儀米味曽本家か一ヶ年積を以相渡可申候︑其外入用物相極メニ季彿之相劉を以通

本

大坂

家

取二可致候︑然ル上者外二小遣入不申筈二候︑猶亦諸勧進寺社寄進初穂等断を立請申間鋪事
右之條ミ急度仕法相立候様二兼而支配人可有心得事︱︱候︑以上

山本新田
近世住友の不動産関係資料

寛延四竺︱月付録

七

記

筆は当室川崎英太郎が担当した︒
昭和四十八年七月

住友修史室し上げる︒ な お ︑ 折 込 み の 大 阪 古 地 図 の 複 写 に は 大 阪 府 立 図 書 館 よ り 御 配 慮 を 蒙 っ た ︒ 本 輯 の 執

また︑卯兵衛開に関する資料を御提供いただいた廣瀕つぎ子氏・今澤博氏に対し厚く御礼を申

本輯についても京都大学名誉教授小葉田淳博士に御指導御校閲を賜った ︒

面などにつき今少し詳しく述べて見たい ︒

動産業の特色といえよう︒これら不動産に関する史料は比較的豊富であり︑輯を改めて経営管理のための新田開発があった ︒ このように銅山経営・銅商売と密接な関係にあったことが住友の不銀をはじめ蔵元・掛屋を引受ける際などの引当てとして利用された︒その他別子銅山の飯米確保

したが︑これらは家産の保全のほか銅山の請負並びに銅山稼人に給付の幕府払下げ安値買請米代

はじめにふれたように近世に於ける住友の不動産業は抱屋敷を主とし︑ そ の 他 新 田 な ど を 経 営

後

悶

四
四 十
年
工

—
i
>>
四八

6
6凩0
市
都
発 左
編
r
打
1 纂
0
市
都
京
印 6
刷

日

河南 住
ヶ
北区
印橋唐

下
宮
友谷

刷 門史 ノ

株脇

靡

地
式町料ヽ
の
ムニ
ェ
社八館二

ー塁第ー

丁
イ
発
塁
9ー

＇