令和５年７月農業委員会議事録

開 催 日 時：令和５年７月１０日（月） 午前９時００分
開 催 場 所：嘉島町役場 ３階中会議室
農業委員出席者：下田司、髙木勝美、山内秀一、森田義美、友田 、岩永俊夫、村上卓也、榮恵、松永雄治、福永哲夫、齊藤進、西岡千秋、松本誠一、松本一幸、
中津芳春、𠮷田三十志、藤瀬信行
農業委員欠席者：
事 務 局 出 席 者：永田智紀、河原正弘、前田萌香
１．開会：永田事務局長

２．会 長 挨 拶：下田会長
３．議事録署名人指名：下田議長
議事録署名人として、藤瀬信行委員、髙木勝美委員を指名する。
４．議事（１）報告第 １０ 号 農地法第１８条の合意解約について（２）報告第 １１ 号 農地法第３条の届出について（３）報告第 １２ 号 農地法第５条の制限除外について（４）議案第 １３ 号 農地法第３条の許可申請について（５）議案第 １４ 号 農地法第５条の許可申請について（６）議案第 １５ 号 農用地利用集積計画承認申請について（７）議案第 １６ 号 農用地利用集積等促進計画（配分）の更新について（８）議案第 １７ 号 令和５年度田畑売買価格等に関する調査について
５．そ の他

６．閉会

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○報告第１０号（議農地法第１８条の合意解約について長）それでは議事に入らせていただきます。
報告第１０号農地法第１８条第６項による届出の通知が１件ございます。
事務局より説明をお願いいたします。

（ 事 務 局 ）はい。資料の１ページになります。報告第１０号の報告をいたします。
申請番号１番です。所在が上仲間地区で、農振地域外の畑が４筆、合計の面積が３，１７５㎡となっております。貸付人と借受人については記載の通りです。今回の解約事由につきましては、耕作者変更の合意解約となっております。解約の申入日等は記載のとおりとなっております。
事務局からは以上でございます。
（議長）ただいま事務局より説明がありました案件は、合意解約となっておりますので、報告のみで終わらせていただきます。

○報告第１１号 農地法第３条の規定による届出について（議長）続きまして、報告第１１号農地法第３条の規定による届出が６件ございます。
事務局より説明をお願いいたします。

（事 務 局）はい。資料は２ページになります。申請番号１番になります。所在は鯰地区になります。地目については田３筆、合計の面積が３，８３０㎡となっております。所有者及び届出人については記載の通りです。申請の事由は相続による所有権の移転となっております。あっせんの希望はございません。
次に申請番号２番になります。所在は上島地区になります。地目については田１筆、面積が９４８㎡となっております。所有者及び届出人については記載の通りです。申請の事由は相続による所有権の移転となっております。あっせんの希望ありとなっております。
次に申請番号３番になります。所在は下六嘉地区になります。地目については畑１筆、面積が２１２㎡となっております。所有者及び届出人については記載の通りです。申請の事由は相続による所有権の移転となっております。
あっせんの希望はございません。
次に申請番号４番になります。資料は２ページ及び３ページになります。所
在は下六嘉地区になります。地目については田２筆、合計の面積が９３０㎡となっております。所有者及び届出人については記載の通りです。申請の事
由は相続による所有権の移転となっております。あっせんの希望はございません。
次に申請番号５番になります。所在は北甘木地区、及び上六嘉地区になります。地目については田３筆、合計の面積が６，１０３㎡となっております。
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所有者及び届出人については記載の通りです。申請の事由は相続による所有権の移転となっております。あっせんの希望はございません。
次に申請番号６番になります。所在は下六嘉地区になります。地目については田４筆、畑１筆の計５筆、及び合計の面積が７，０８２㎡となっております。所有者及び届出人については記載の通りです。申請の事由は相続による所有権の移転となっております。あっせんの希望はございません。
事務局からは以上でございます。
（議長）ただいま事務局より説明がありました件は、相続による所有権の移転となっておりますので、報告のみで終わらせていただきます。

○報告第１２号（議農地法第５条の制限除外について長）続きまして、報告第１２号農地法第５条の規定による許可不要報告が２件ございます。事務局より説明をお願いいたします。

（ 事 務 局 ）はい。農地法第５条の報告になります。資料は４ページになります。許可不要の案件になります。申請番号１番です。所有権移転の案件になっております。所在が下六嘉地区になります。農振農用地の田が２筆、合計面積が２，９９７㎡となっております。譲渡人と譲受人については記載の通りです。申請事由については、熊本都市公園（嘉島町運動公園）の拡張による転用の届出となっております。５ページに位置図を載せております。
次に申請番号２番です。同じく所有権移転の案件になっております。所在が鯰地区になります。農振農用地の田が３筆、合計面積が５，９７２㎡となっております。譲渡人と譲受人については記載の通りです。申請事由については、熊本都市公園（嘉島町運動公園）の拡張による転用の届出となっております。６ページに位置図を載せております。
事務局からは以上でございます。
（議長）ただいま事務局より報告がありました２件は、熊本都市公園（嘉島町運動公園）の拡張による転用で許可不要の案件になりますので、報告のみで終わらせていただきます。

○議案第１３号（議農地法第３条の許可申請について長）続きまして、議案第１３号農地法第３条の規定による許可申請が２件ございます。この２件は関連がありますので、事務局から２件の説明をいただき、その後、２件を一括して、審議・議決を行いますので、よろしくお願いいたします。それでは、事務局より説明をお願いします。
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（事 務 局）はい。資料は７ページになります。農地法第３条の許可申請が２件ございます。申請番号１番です。所有権の移転の案件となっております。所在は下六嘉地区。農振地域外の田が１筆、面積が５．１㎡です。譲渡人と譲受人については記載の通りとなっております。申請事由につきましては交換による所有権の移転となっております。８ページ及び９ページに申請地の位置図を載せております。１０ページをご覧ください。検討事項になります。地元農業委員の調査確認書により、全ての項目に NO と判断されていますので、問題ないと思われます。
次に申請番号２番です。申請番号１番との交換による所有権の移転の案件となっております。所在は下六嘉地区。農振地域外の田が１筆、面積が３．２６㎡です。譲渡人と譲受人については記載の通りとなっております。申請事
由につきましては交換による所有権の移転となっております。１１ページ及び１２ページに申請地の位置図を載せております。１３ページをご覧ください。検討事項になります。地元農業委員の調査確認書により、全ての項目にNO と判断されていますので、問題ないと思われます。事務局からは以上でございます。
（議長）ただいま事務局から説明がございましたが、何かご意見ご質問ございませんでしょうか。

（委員）ありません。
（委員一同）（議長）それでは議決に移ります。賛成の方は挙手をお願いします。

（委員）（委員一同挙手）（議長）ありがとうございます。挙手の結果、賛成多数で承認・可決といたします。

○議案第１４号（議農地法第５条の許可申請について長）続きまして、議案第１４号農地法第５条の規定による許可申請が１件ございます。
事務局より説明をお願いいたします。

（ 事 務 局 ）はい。資料、１４ページをお願いいたします。。
申請番号１番です。所有権の移転の案件となっております。所在は上島地区、4

農振地域外の田が４筆、また合計面積が１，１７３．７７㎡となっております。譲渡人と譲受人については記載の通りとなっております。
申請事由については、建築条件付売買予定地１１区画の申請となっております。１５ページに申請位置図と１６ページに土地利用計画平面図を載せております。給水については、井戸ボーリングになります。また、雨水におきましては集水桝への集水後、水路への放流、生活雑排水については公共下水道への接続となります。事務局からは以上でございます。
（議長）続きまして、地元委員であります岩永委員から報告をお願いいたします。

（岩永委員）はい。６月２７日に事務局と現地を確認しましたので、その状況をご報告します。申請地は、上島集落内にある役場からおおむね 300m 以内の区域内にある農地であるため、農地区分としては第３種農地になると思われます。申請地は休耕地となっており、耕作はされておりませんでした。申請地の北西側に農地が隣接していますが、北西側農地耕作者には十分な説明がなされており、申請地も境界部分には L 型擁壁を新設されるため、支障はないものと思われます。
建築条件付売買予定地ということですが、周辺の土地利用の状況からも転用許可申請は妥当なものと考えられます。
委員の皆様の慎重なるご審議をよろしくお願いし、地元委員の説明を終わります。
（議長）続きまして、検討事項について事務局から説明をお願いいたします。

（ 事 務 局 ）資料は１７ページになります。申請に係る意見書の中段左の検討事項の欄をご覧ください。申請地の農地区分は第３種農地であり、目的については建築条件付売買予定地になります。
資力及び信用は適当、又周辺の農地等に係る営農条件への支障はなく、また農地の利用の集積への支障もないと判断しております。
この他、法令により義務付けられている行政庁との協議も終了していること
等により、総合的に見て、本許可申請については許可相当と判断しております。
事務局からは以上でございます。
（議長）ただいま地元委員と事務局から説明がございましたが、何かご意見ご質問ございませんでしょうか。
無ければ議決に移ります。ただいま事務局から説明のありました案件につきまして、賛成の方は挙手をお願いします。

（委員）（委員全員挙手）（議長）ありがとうございます。挙手の結果、賛成多数で承認・可決といたします。
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（委員）はい。
（委員一同）（議長）ありがとうございます。それでは本案件は承認とさせていただきます。

○議案第１５号（議農用地利用集積計画承認申請について長）続きまして、議案第１５号農業経営基盤強化促進法第１８条の規定による農地利用の集積計画の承認申請が７件ございます。
７件を一括して、審議・議決を行いますので、よろしくお願いします。
事務局から説明をお願いいたします。

（ 事 務 局 ）はい。資料は１８ページの申請番号１番からになります。所在は上島地区。
農振農用地内の田が１筆で面積が９４８㎡となっております。売渡人と買受人は記載の通りとなっております。目的は売買、売買価格等については記載のとおりとなっております。
続きまして、資料１９ページの申請番号２番になります。所在は鯰地区と上仲間地区。農振農用地内の田が８筆で合計面積が６，８４４㎡となっております。貸付人と借受人は記載のとおりとなっております。目的は賃貸借権の再設定、借賃については記載のとおり。期間は令和５年８月１日から令和１０年７月３１日となっております。
続きまして、資料２０ページの申請番号３番になります。所在は下六嘉地区。
農振農用地内の田が１筆で面積が５０７㎡となっております。利用目的については賃貸借権の再設定となっております。借賃については記載のとおり。
期間は令和５年８月１日から令和１０年７月３１日となっております。
続きまして、資料２１ページの申請番号４番になります。所在は上島地区。
農振農用地内の田が２筆と農振地域外の田が１筆の計３筆で合計面積が７，５１９㎡となっております。貸付人と借受人は記載のとおりとなっております。利用目的については賃貸借権の新規契約となっております。借賃については記載のとおり。期間は令和５年８月１日から令和１０年７月３１日となっております。
続きまして、申請番号５番になります。ページが次の２２ページに跨っております。所在は上六嘉地区。農振農用地内の田が５筆で合計面積が５，０３４㎡となっております。貸付人と借受人は記載のとおりとなっております。
利用目的については賃貸借権の新規契約となっております。借賃については記載のとおり。期間は令和５年８月１日から令和１５年７月３１日となっております。
続きまして、申請番号６番になります。所在は上六嘉地区。
農振農用地内の田と農振地域外の田がぞれぞれ１筆の計２筆。合計面積が１，１４５㎡となっております。貸付人と借受人は記載のとおりとなっておりま6す。利用目的については賃貸借権の新規契約となっております。借賃については記載のとおり。期間は令和５年８月１日から令和１５年７月３１日となっております。
続きまして、資料２３ページの申請番号７番になります。所在は下六嘉地区と上六嘉地区。農振農用地内の田が６筆。合計面積が１０，０４６㎡となっております。貸付人と借受人は記載のとおりとなっております。利用目的については賃貸借権の新規契約となっております。借賃については記載のとおり。期間は令和５年８月１日から令和１５年７月３１日となっております。
事務局からの説明は以上でございます。
（議長）ただいま事務局より説明がございましたが、ご意見、ご質問はございませんでしょうか。
無ければ議決に移ります。ただいま事務局から説明のありました７件の案件につきまして、賛成の方は挙手をお願いします。

（委員）（委員全員挙手）（議長）ありがとうございます。挙手の結果、賛成多数で７件を承認・可決といたします。

○議案第１６号 農用地利用集積等促進計画（配分）の更新について（議長）続きまして、議案第１６号農地中間管理事業の推進に関する法律第１９条第３項の規定による農用地利用集積等促進計画（配分）の更新が１件ございます。事務局より説明をお願いします。

（ 事 務 局 ）はい。資料は２４ページからになります。農用地利用集積等促進計画（配分）の更新について、令和５年４月１日の法改正により農業委員会の意見を聴収することになりました。２５ページから配分の更新内容となっております。
所在は下仲間地区の田が１筆で面積が９５８㎡となっております。賃借権の設定等を受ける者、行う者につきましては記載の通りとなっております。目
的は賃借権の更新、借賃については記載のとおり。期間は令和５年９月１日から令和１０年８月３１日となっております。賃借権の設定等を受ける者は農地所有適格法人に該当しますので、権利設定等を受ける者が耕作の事業に供すべき農用地の全てを効率的に利用して耕作の事業を行うと認められるという要件を満たしているものと思われます。事務局からの説明は以上でございます。
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（議長）ただいま事務局より説明がございましたが、ご意見、ご質問はございませんでしょうか。
無ければ議決に移ります。ただいま事務局から説明のありました案件につきまして、賛成の方は挙手をお願いします。

（委員）（委員全員挙手）（議長）ありがとうございます。挙手の結果、賛成多数で承認・可決といたします。

○議案第１７号 田畑売買価格等に関する調査について（議長）続きまして、議案第１７号田畑売買価格等に関する調査について、事務局より説明をお願いします。

（ 事 務 局 ）はい。資料は２６ページからになります。農業会議より「令和５年度の田畑売買価格等に関する調査」が来ております。この目的は、全国の田畑売買価格などの動向を把握し、農業政策の立案推進の基礎資料とすること、となっております。資料に沿って説明させていただきます。
資料２７ページの３ 耕作目的売買価格（農地としての売買価格です）
（１）
田（中田

１０ａ当たり）の売買価格となります。六嘉地区・大島地区と分かれており、各々農用地区域と農用地区域外に分かれていますが、ご覧のとおり令和２年からいずれも１４０万円で推移しています。参考資料として２９ページの３の（１）の令和５年度報告の価格の欄に令和４年度中の中田１０a 当たりの売買価格の平均額を記載しております。六嘉地区の農用地区域につきましては、低い金額での売買事例がある為、例年に比べ平均価格が下がっています。また、農用地区域外に関しましては、売買事例が０件のため記載しておりません。大島地区の農用地区域及び農用地区域外につきましては売買事例が少なく、低い金額での売買事例がある為、例年に比べ平均価格が下がっています。これらのことを考慮し、今年度におきましても、いずれも１４０万円で良いのではと考えております。
戻って資料２７ページをご覧ください。続きまして（２）畑（中畑１０ａ当たり）の売買価格となります。こちらも六嘉地区・大島地区いずれも７０万円で推移しています。再度資料２９ページの３の（２）の令和５年度報告の価格の欄をご覧ください。令和４年度中の中畑１０a 当たりの売買価格の平均額を記載しております。六嘉地区の農用地区域及び農用地区域外につきま8しては、売買事例が少なく、低い金額での売買事例がある為、平均価格が下がっております。また、大島地区に関しましては、農用地区域及び農用地区域外共に売買事例が０件のため記載しておりません。これらのことを考慮し、今年度におきましても、いずれも７０万円で良いのではと考えております。
続きまして、２８ページになります。４

使用目的変更（転用目的での）田畑売買価格となります。
（１）田（３．３㎡当たり）市街化調整区域での売買価格になります。ご覧のとおり、六嘉地区・大島地区で住宅用・商業・工業用と分かれていますが、令和２年度まではいずれも３万円、令和３年度から５万円と報告しています。資料３０ページ４の（１）の令和５年度報告の欄に３．３㎡当たりの売買価格の平均額を記載しております。六嘉地区の住宅用は売買事例が少なく、また低い金額での売買事例がある為、平均価格が下がっております。商業・工業用の売買事例は０件のため記載しておりません。
また大島地区の住宅用は売買事例が少なく、商業・工業用の売買事例は０件のため記載しておりません。これらのことを考慮し、今年度も５万円で良いのでは、と考えています。
戻って資料２８ページをご覧ください。続きまして、（２）畑（３．３㎡当たり）の売買価格になります。こちらも田と同様に、令和２年度まではいずれも３万円、令和３年度から５万円と報告しています。資料３０ページの中段（２）畑の令和５年度報告の欄をご覧ください。六嘉地区の住宅用の売買事例は０件のため記載しておりません。また商業・工業用の売買事例は１件のみの価格となっております。また大島地区の住宅用も売買事例が１件のみの価格となっており、商業・工業用の売買事例は０件のため記載しておりません。これらのことを考慮し、今年度も５万円で良いのでは、と考えています。
事務局からは以上になります。よろしくお願いします。
（議長）ただいま事務局より説明がございましたが、何かご意見ご質問ございませんでしょうか。
なければ議決に移ります。ただいま事務局から説明のありました件につきまして、賛成の方は挙手をお願いします。

（委員）（委員全員挙手）（議長）ありがとうございます。挙手の結果、賛成多数で承認といたします。
ただいま事務局から説明がありましたとおりの金額で報告いたします。

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本日の案件は全て終了いたしました。ありがとうございました。
続きまして、その他となっております。皆様方から何かございませんでしょうか。ないようでしたら、事務局から何か。
（議長）次回の農業委員会は８月１０日の木曜９時００分からを予定したいと思います。
他になければ、これをもちまして、本日の農業委員会を閉会いたします。お疲れ様でした。

前記のとおり会議次第を記録し、これを証するため署名する。
令和５年７月１０日

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会長

下 田司

委員

藤 瀬 信 行委員

髙 木 勝 美