2024年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2023年7月28日
上場会社名 株式会社 サンウッド
コード番号 8903
URL https://www.sunwood.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長
管理本部 経理グループ グループリー
問合せ先責任者 （役職名）
ダー
四半期報告書提出予定日
2023年8月7日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：
無四半期決算説明会開催の有無
：
無東

上場取引所
（氏名） 森 毅（氏名） 黒木 潤

TEL 03-5425-2661（百万円未満切捨て）

1. 2024年3月期第1四半期の業績（2023年4月1日〜2023年6月30日）(1) 経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売上高
2024年3月期第1四半期
2023年3月期第1四半期

営業利益百万円％

百万円

2,5144,128

△39.1
346.6

△49117

経常利益％

――％

△141
41百万円

―
―

△102
27％

―
―

潜在株式調整後
1株当たり四半期純利益

1株当たり四半期純利益円銭

2024年3月期第1四半期
2023年3月期第1四半期

四半期純利益

百万円円銭△22.17
5.83

―
5.81

(2) 財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率

1株当たり純資産％円銭

16.7
18.7

1,159.47
1,222.57

百万円

2024年3月期第1四半期
32,323
2023年3月期
30,3262024年3月期第1四半期 5,393百万円（参考）自己資本

5,397
5,686
2023年3月期 5,676百万円

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

2023年3月期
2024年3月期
2024年3月期（予想）

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末円銭

―
―

期末円銭

合計円銭

円銭

0.00―40.00

40.000.00―40.0040.00（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無3. 2024年 3月期の業績予想（2023年 4月 1日〜2024年 3月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
通期

営業利益

経常利益

1株当たり当期純利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円％円銭19,531

0.8

1,298

△33.8

1,010

△39.0696△39.8149.70（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無

：無※

注記事項

(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

2024年3月期1Q
2024年3月期1Q
2024年3月期1Q

4,894,000 株 2023年3月期
242,649 株 2023年3月期
4,643,439 株 2023年3月期1Q

4,894,000 株
250,649 株
4,718,851 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現時点で入手可能な情報に基づいて算出したものであり、今後の経済情勢、事業運営における様々な状況変化によって、実際の業績は見通しと異なる場合があります。

㈱サンウッド(8903)

2024年3月期

第1四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………………

3

２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………

4（１）四半期貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………

4（２）四半期損益計算書 …………………………………………………………………………………………………

6

第１四半期累計期間 ………………………………………………………………………………………………

6（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………

7（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

7（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

7（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

7- 1 -

㈱サンウッド(8903)

2024年3月期

第1四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期累計期間の経営成績は、売上高2,514百万円（前年同期比39.1％減）、営業損失49百万円（前年同期は営業利益117百万円）、経常損失141百万円（前年同期は経常利益41百万円）、四半期純損失102百万円（前年同期は四半期純利益27百万円）となりました。
当第１四半期累計期間においては新築収益不動産「ＷＨＡＲＦシリーズ」のうち、投資用一棟賃貸マンション「ＷＨＡＲＦ板橋本町プロジェクト（以下ＰＪ）」の引渡しにより売上を計上しました。前年同期に比べ大幅な減収減益となりましたが、主要セグメントである不動産開発事業の物件竣工時期による業績への影響が大きく、当事業年度においては下期に竣工引渡しが集中する計画となっております。新築分譲マンションでは10月に「サンウッドフラッツ
神田神保町」、12月に「サンウッド元代々木町（共同事業）」、３月に「ザ・パークハウス本厚木（共同事業）」の竣工引渡しを予定しており、いずれの物件も契約は好調に進捗しております。また、「ＷＨＡＲＦシリーズ」においても、契約完売済みである「ＷＨＡＲＦ新蒲田ＰＪ」等の一棟賃貸マンション３ＰＪを含む４ＰＪの竣工引渡しを下期に予定しております。
販売費及び一般管理費は392百万円（前年同期比8.4％増）となりました。販売中の新築分譲マンションの売行きが好調であったため、広告宣伝費等の販売経費は減少したものの、不動産再生事業の増収に伴い、販売に係る手数料が増加したことで、前年同期比では増加となりました。
上記のとおり、前年同期比で大幅な減収となったことで、利益面においても前年同期を大幅に下回る結果となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
前第２四半期会計期間より、「不動産開発事業」、「不動産再生事業」、「賃貸事業」の３つに報告セグメントを変更しております。以下の前年同四半期比較については、前年同四半期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較分析しております。
なお、各セグメントのセグメント利益は、売上総利益ベースの数値であります。
Ⅰ 不動産開発事業
主要セグメントである不動産開発事業は、売上高は553百万円（前年同期比80.0％減）、セグメント利益は46百万円（前年同期比83.4％減）となり、大幅な減収減益となりました。これは、前年同期は「サンウッドウエリス品川御殿山（共同事業）」の竣工引渡しがありましたが、当第１四半期は比較的小規模な「ＷＨＡＲＦ板橋本町ＰＪ」の引渡しにとどまったことが主な要因であります。なお、当事業年度は新築分譲マンションにおいては「サンウッドフラッツ神田神保町」「サンウッド元代々木町（共同事業）」等の竣工引渡しを予定し、「ＷＨＡＲＦシリーズ」においては「ＷＨＡＲＦ新蒲田ＰＪ」「ＷＨＡＲＦ二葉ＰＪ」「ＷＨＡＲＦ西ヶ原ＰＪ」「ＷＨＡＲＦ六本木ＰＪ」の竣工引渡しを予定しており、売上を計上する計画となっております。また、新築分譲マンションの新たな集約販売拠点として「ＳＵＮＷＯＯＤ ＬＯＵＮＧＥ新宿」を７月に開業し、資本業務提携先の京王電鉄株式会社との共同事業である「サンウッド浜田山」の販売開始に向け準備を進めております。
Ⅱ 不動産再生事業
不動産再生事業は、売上高1,750百万円（前年同期比44.8％増）、セグメント利益は195百万円（前年同期比45.1％増）となり、増収増益となりました。中古区分マンションの取得・改修・販売を行うリノベーション事業においては、販売は好調に進捗し、大幅な増収となりました。また、中古収益不動産（主に一棟物件）の取得・企画販売を行う事業においても、増収となりました。当事業は不動産開発事業の竣工引渡時期が偏重する際に、年度を通して安定的な収益を確保する役割もあるため、当事業年度は上期の販売に注力しております。仕入面においては、中古不動産の市況を注視しつつ、販売とのバランスを取りながら進捗させております。
Ⅲ 賃貸事業
賃貸事業は、売上高は138百万円（前年同期比31.2％増）、セグメント利益は92百万円（前年同期比61.9％増）となりました。当事業はセグメント資産の取得や売却及び開発の開始等により、売上高及びセグメント利益は増減しますが、不動産再生事業において中古収益不動産の棚卸資産が増加したことで増収増益となりました。現在保有中の物件の稼働率は、引き続き好調に推移しており、安定的な収益を確保しております。
Ⅳ その他
リフォーム、仲介等のその他に含まれる事業の売上高は72百万円（前年同期比63.0％増）、セグメント利益は９百万円（前年同期比7.2％減）となりました。前年同期に比べ大型のリフォーム受注があったため増収となりました
が、資材高騰等も影響し、減益となりました。

- 2 -㈱サンウッド(8903)

前第１四半期累計期間（自 2022年４月１日
至 2022年６月30日）

当第１四半期累計期間（自 2023年４月１日
至 2023年６月30日）

4,128百万円

2,514百万円

売上高

2024年3月期

増減△1,613百万円

第1四半期決算短信(増減率)(△39.1％)

営業利益

117

△49

△166(－％)

経常利益

41

△141

△182(－％)

四半期純利益27△102△130(－％)（２）財政状態に関する説明（資産）
当第１四半期会計期間末における資産合計は32,323百万円となり、前事業年度末に比べ1,997百万円増加しました。これは主に不動産開発事業における新規物件の仕入に伴い、仕掛品が1,757百万円増加したことが要因であります。
（負債）
当第１四半期会計期間末における負債合計は26,926百万円となり、前事業年度末に比べ2,286百万円増加しました。これは主に不動産開発事業の新規事業用地の取得等に伴い、借入金が3,338百万円増加したことが要因であります。
（純資産）
当第１四半期会計期間末における純資産合計 は5,397百万円となり、前事業年度末に比べ288百万円減少しました。これは主に四半期純損失及び剰余金の配当により利益剰余金が減少したことによるものであります。自己資本比率は16.7％となり、前事業年度末比2.0ポイント減少しました。
前事業年度（2023年３月31日）

当第１四半期会計期間（2023年６月30日）

資産合計

30,326百万円

負債合計
純資産合計

増減(増減率)32,323百万円

1,997百万円(6.6％)

24,64026,9262,286(9.3％)

5,686

5,397

△288(△5.1％)（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2023年５月９日に「2023年３月期決算短信」にて公表いたしました業績予想から修正は行っておりません。

- 3 -㈱サンウッド(8903)

2024年3月期

第1四半期決算短信

２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表（単位：千円）
前事業年度(2023年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
営業未収入金販売用不動産仕掛品
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券その他
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 4 -

当第１四半期会計期間(2023年６月30日)

2,397,695
22,981
3,533,953
19,462,439
123,409
25,540,479

2,321,052
31,283
3,685,881
21,219,682
153,947
27,411,847

1,702,861△399,565
1,303,296
34,323△17,187
17,136
3,267,201
4,587,634
6,674

1,780,203△421,719
1,358,483
86,474△14,852
71,622
3,267,201
4,697,307
6,285

5,500
186,121
191,621
4,785,930
30,326,409

5,500
202,789
208,289
4,911,882
32,323,729

㈱サンウッド(8903)

2024年3月期

第1四半期決算短信（単位：千円）
前事業年度(2023年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
１年内償還予定の社債
未払法人税等前受金
引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
引当金
繰延税金負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第１四半期会計期間(2023年６月30日)

1,013,724
1,093,614
7,360,982
20,000503,458
1,160,194
60,202
235,189
11,447,366

421,493
1,064,904
7,150,321
20,0004,419
1,191,101
28,642
312,360
10,193,244

100,000
12,690,726
172,990
70,937
158,159
13,192,814
24,640,180

100,000
16,268,632
178,504
31,622
154,178
16,732,936
26,926,181

1,587,317
1,428,784
2,820,733△159,999
5,676,834
9,393
5,686,228
30,326,409

1,587,317
1,428,644
2,532,045△154,893
5,393,114
4,4345,397,548
32,323,729

㈱サンウッド(8903)

2024年3月期

第1四半期決算短信（２）四半期損益計算書（第１四半期累計期間）（単位：千円）前第１四半期累計期間(自 2022年４月１日
至 2022年６月30日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失（△）
営業外収益
受取利息
違約金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
資金調達費用
社債利息
営業外費用合計
経常利益又は経常損失（△）
特別損失
固定資産除却損
特別損失合計税引前四半期純利益又は税引前四半期純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益又は四半期純損失（△）- 6 -当第１四半期累計期間(自 2023年４月１日
至 2023年６月30日)

4,128,270
3,648,756
479,514362,131
117,3822,514,778
2,171,363
343,414392,662△49,247

0
1,000
1,833
2,834

00486
486

61,777
16,68764
78,52841,68873,19819,08746
92,331△141,092

1,594
1,594
40,093880
11,683
12,56327,529501
501△141,593
675△39,315△38,640△102,953

㈱サンウッド(8903)

2024年3月期

第1四半期決算短信（３）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期累計期間（自 2022年４月１日 至 2022年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
不動産開発事業 不動産再生事業

その他（注）１

賃貸事業

合計
（注）２

売上高
外部顧客への売上高

2,769,583

1,208,792

105,571

44,323

4,128,270

－－－－－

計

2,769,583

1,208,792

105,571

44,323

4,128,270

セグメント利益

277,677

134,688

57,1809,967

479,514セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リフォーム、仲介事業等を含んでおります。
２．セグメント利益は、四半期損益計算書の売上総利益と一致しております。
Ⅱ 当第１四半期累計期間（自 2023年４月１日 至 2023年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
不動産開発事業 不動産再生事業

その他
（注）１

賃貸事業

合計
（注）２

売上高
外部顧客への売上高

553,267

1,750,763

138,510

72,2372,514,778

－－－－－

計

553,267

1,750,763

138,510

72,2372,514,778

セグメント利益

46,088

195,489

92,5869,250

343,414セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リフォーム、仲介事業等を含んでおります。
２．セグメント利益は、四半期損益計算書の売上総利益と一致しております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
前第２四半期会計期間より「不動産開発事業」、「不動産再生事業」、「賃貸事業」の３つに報告セグメントを変更しております。なお、前第１四半期累計期間のセグメント情報は、当第１四半期累計期間の報告セグメン
トの区分に基づき作成したものを開示しております。

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