2024年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2023年11月6日
上場会社名 株式会社 サンウッド
コード番号 8903
URL https://www.sunwood.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長
管理本部 経理グループ グループリー
問合せ先責任者 （役職名）
ダー
四半期報告書提出予定日
2023年11月14日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：
無四半期決算説明会開催の有無
：
無東

上場取引所
（氏名） 森 毅（氏名） 黒木 潤

TEL 03-5425-2661（百万円未満切捨て）

1. 2024年3月期第2四半期の業績（2023年4月1日〜2023年9月30日）(1) 経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売上高
2024年3月期第2四半期
2023年3月期第2四半期

営業利益

経常利益百万円

％

百万円％

百万円

4,7025,715△17.7△0.5△135
4―
△98.4

△181
△133

百万円

――

△133
△99％

―
―

潜在株式調整後
1株当たり四半期純利益

1株当たり四半期純利益円銭

2024年3月期第2四半期
2023年3月期第2四半期

四半期純利益％円銭△28.64△21.11――(2) 財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率

1株当たり純資産％円銭

15.1
18.7

1,149.83
1,222.57

百万円

2024年3月期第2四半期
35,661
2023年3月期
30,3262024年3月期第2四半期 5,374百万円（参考）自己資本

5,378
5,686
2023年3月期 5,676百万円

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

2023年3月期
2024年3月期
2024年3月期（予想）

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末円銭

―
―

0.00
0.00

期末円銭合計円銭円銭―40.0040.00―

0.000.00（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 有

3. 2024年 3月期の業績予想（2023年 4月 1日〜2024年 3月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
通期

営業利益

経常利益

1株当たり当期純利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円％

円銭

19,531

0.8

1,298

△33.8

1,010

△39.0696△39.8

149.20（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無

：無※

注記事項

(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

2024年3月期2Q
2024年3月期2Q
2024年3月期2Q

4,894,000 株 2023年3月期
219,649 株 2023年3月期
4,655,528 株 2023年3月期2Q

4,894,000 株
250,649 株
4,716,499 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現時点で入手可能な情報に基づいて算出したものであり、今後の経済情勢、事業運営における様々な状況変化によって、実際の業績は見通しと異なる場合があります。

㈱サンウッド(8903)

2024年3月期

第2四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………………

3

２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………

4（１）四半期貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………

4（２）四半期損益計算書 …………………………………………………………………………………………………

6

第２四半期累計期間 ………………………………………………………………………………………………

6（３）四半期キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………

7（４）四半期財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………

8（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

8（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

8（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

8（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

8- 1 -

㈱サンウッド(8903)

2024年3月期

第2四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
財務状態及び経営成績の状況
当第２四半期累計期間の経営成績は、売上高4,702百万円（前年同期比17.7％減）、営業損失135百万円（前年同期は営業利益４百万円）、経常損失181百万円（前年同期は経常損失133百万円）、四半期純損失133百万円（前年同期は四半期純損失99百万円）となりました。
当第２四半期累計期間においては新築収益不動産「ＷＨＡＲＦシリーズ」のうち、投資用一棟賃貸マンション「ＷＨＡＲＦ板橋本町プロジェクト（以下ＰＪ）」の引渡しにより売上を計上しました。主要セグメントである不動産開発事業の物件竣工時期による業績への影響が大きく、当事業年度においては下期に竣工引渡しが集中する計画となっていることから、前年同期に比べ大幅な減収減益となりました。新築分譲マンションでは10月に「サンウッドフラッツ神田神保町」、12月に「サンウッド元代々木町（共同事業）」、３月に「ザ・パークハウス本厚木（共同事業）」の竣工引渡しを予定しており、いずれの物件も好評につき10月末時点で竣工前に全住戸契約完売となりました。また、「ＷＨＡＲＦシリーズ」においても、下期に４ＰＪの竣工引渡しを予定しておりますが、こちらも契約完売となりました。
一方、販売費及び一般管理費は839百万円（前年同期比11.4％増）となりました。不動産再生事業の増収に伴い、販売に係る手数料が増加したほか、新築分譲マンション「サンウッド浜田山（共同事業）」、「サンウッド西荻窪」の販売開始に伴い広告宣伝費が増加したことにより、前年同期比では増加となりました。
上記のとおり、前年同期比で減収となったことで、利益面においても前年同期を下回る結果となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
なお、各セグメントのセグメント利益は、売上総利益ベースの数値であります。
Ⅰ 不動産開発事業
主要セグメントである不動産開発事業は、売上高は575百万円（前年同期比80.9％減）、セグメント利益は55百万円（前年同期比82.3％減）となり、大幅な減収減益となりました。これは、前年同期は「サンウッドウエリス品川御殿山（共同事業）」の竣工引渡しがありましたが、当第２四半期累計期間は比較的小規模な「ＷＨＡＲＦ板橋本町ＰＪ」の引渡しにとどまったことが主な要因であります。第３四半期以降、当事業年度は新築分譲マンションにおいては「サンウッドフラッツ神田神保町」「サンウッド元代々木町（共同事業）」「ザ・パークハウス本厚木（共同事業）」の竣工引渡しを予定し、「ＷＨＡＲＦシリーズ」においては「ＷＨＡＲＦ新蒲田ＰＪ」「ＷＨＡＲＦ二葉ＰＪ」「ＷＨＡＲＦ西ヶ原ＰＪ」「ＷＨＡＲＦ六本木ＰＪ」の竣工引渡しを予定しておりますが、10月末時点で全てのＰＪが契約完売となりました。また、次期以降の売上計上に向けて、新築分譲マンションの集約販売拠点「ＳＵＮＷＯＯＤ ＬＯＵＮＧＥ新宿」を７月に開業しました。資本業務提携先の京王電鉄株式会社との共同プロジェクト１号物件となる「サンウッド浜田山」は販売を開始し、好調に進捗しております。また、新たに「サンウッド西荻窪」の販売準備を進めており、サンウッドマンションブランドの発信基地として集客の幅を広げ、業務効率を高めてまいります。
Ⅱ 不動産再生事業
不動産再生事業は、売上高3,765百万円（前年同期比54.9％増）、セグメント利益は443百万円（前年同期比44.8％増）となり、増収増益となりました。中古収益不動産（主に一棟物件）の取得・企画販売を行う事業においては、大幅な増収となったほか、中古区分マンションの取得・改修・販売を行うリノベーション事業においても、販売は好調に進捗し、増収となりました。また、当事業は不動産開発事業の竣工引渡時期が偏重する際に、年度を通して安定的な収益を確保する役割もあるため、当事業年度は上期の販売に注力しました。その結果、前年同期を大幅に上回る業績となっております。仕入面においては、中古不動産の市況を注視しつつ、販売とのバランスを取りながら進捗させております。
Ⅲ 賃貸事業
賃貸事業は、売上高は274百万円（前年同期比30.9％増）、セグメント利益は184百万円（前年同期比56.3％増）となりました。当事業はセグメント資産の取得や売却及び開発の開始等により、売上高及びセグメント利益は増減しますが、不動産再生事業において中古収益不動産の棚卸資産が増加したことで増収増益となりました。現在保有中の物
件の稼働率は、引き続き好調に推移しており、安定的な収益を確保しております。
Ⅳ その他
リフォーム、仲介等のその他に含まれる事業の売上高は86百万円（前年同期比40.5％増）、セグメント利益は19百万円（前年同期比1.2％増）となりました。前年同期に比べ大型のリフォーム受注があったため増収となりました
が、資材高騰等も影響し、利益はほぼ横ばいとなりました。

- 2 -㈱サンウッド(8903)

2024年3月期

第2四半期決算短信

前第２四半期累計期間（自 2022年４月１日
至 2022年９月30日）

当第２四半期累計期間（自 2023年４月１日
至 2023年９月30日）

売上高

5,715百万円

4,702百万円

営業利益

4△135

△140(－％)

経常利益

△133

△181

△47(－％)

四半期純利益△99△133△33(－％)

増減△1,013百万円(増減率)(△17.7％)（２）財政状態に関する説明① 資産、負債及び純資産の状況（資産）
当第２四半期会計期間末における資産合計は35,661百万円となり、前事業年度末に比べ5,335百万円増加しました。これは主に不動産開発事業における新規物件の仕入等に伴い仕掛品が6,341百万円増加したことによるものであります。
（負債）
当第２四半期会計期間末における負債合計は30,283百万円となり、前事業年度末に比べ5,643百万円増加しました。これは主に不動産開発事業の新規事業用地の仕入等に伴い借入金が6,729百万円増加したことによるものであります。
（純資産）
当第２四半期会計期間末における純資産合計は5,378百万円となり、前事業年度末に比べ307百万円減少しました。これは主に四半期純損失及び剰余金の配当により利益剰余金が減少したことによるものであります。自己資本比率は15.1％となり、前事業年度末比3.6ポイント減少しました。
前事業年度（2023年３月31日）

当第２四半期会計期間（2023年９月30日）資産合計

30,326百万円

負債合計
純資産合計

増減(増減率)35,661百万円

5,335百万円(17.6％)

24,64030,2835,643(22.9％)

5,686

5,378

△307(△5.4％)② キャッシュ・フローの状況
当第２四半期会計期間末における「現金及び現金同等物」（以下「資金」という。）は2,185百万円となり、前事業年度末に比べ192百万円減少しました。不動産開発事業の新規事業用地の仕入等のため資金を使用し、その資金を借入金により調達しました。
当第２四半期累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間において営業活動の結果使用した資金は6,574百万円（前年同期比192.3％増）となりました。これは、新規事業用地の仕入等に伴う仕掛品の増加により資金を使用したことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間において投資活動の結果使用した資金は164百万円（前年同期は２百万円の獲得）となりました。これは、「ＳＵＮＷＯＯＤ ＬＯＵＮＧＥ新宿」の開業等に伴う固定資産の取得により資金を使用したことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間において財務活動の結果獲得した資金は6,546百万円（前年同期比351.6％増）となりました。これは、新規事業用地の仕入等に伴う長期借入金の借入れを行い資金を獲得したことによるものであります。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2023年５月９日に「2023年３月期決算短信」にて公表いたしました業績予想から修正は行っておりません。

- 3 -㈱サンウッド(8903)

2024年3月期

第2四半期決算短信

２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表（単位：千円）
前事業年度(2023年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
営業未収入金販売用不動産仕掛品
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券その他
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 4 -

当第２四半期会計期間(2023年９月30日)

2,397,695
22,981
3,533,953
19,462,439
123,409
25,540,479

2,205,414
44,4072,500,195
25,803,755
187,263
30,741,036

1,702,861△399,565
1,303,296
34,323△17,187
17,136
3,267,201
4,587,634
6,674

1,805,394△445,861
1,359,533
94,965△17,285
77,6803,267,201
4,704,415
11,3955,500
186,121
191,621
4,785,930
30,326,409

5,500
199,634
205,134
4,920,944
35,661,981

㈱サンウッド(8903)

2024年3月期

第2四半期決算短信（単位：千円）
前事業年度(2023年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
１年内償還予定の社債
未払法人税等
前受金
引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
引当金
繰延税金負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第２四半期会計期間(2023年９月30日)

1,013,724
1,093,614
7,360,982
20,000503,458
1,160,194
60,202
235,189
11,447,366

283,618
1,578,304
6,360,414
10,00011,341
1,461,588
72,726
103,470
9,881,465

100,000
12,690,726
172,990
70,937
158,159
13,192,814
24,640,180

100,000
19,936,318
181,013
21,418
162,980
20,401,730
30,283,196

1,587,317
1,428,784
2,820,733△159,999
5,676,834
9,393
5,686,228
30,326,409

1,587,317
1,425,923
2,501,666△140,211
5,374,695
4,089
5,378,784
35,661,981

㈱サンウッド(8903)

2024年3月期

第2四半期決算短信（２）四半期損益計算書（第２四半期累計期間）（単位：千円）前第２四半期累計期間(自 2022年４月１日
至 2022年９月30日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失（△）
営業外収益受取利息
違約金収入
補助金収入
受取保険金
修繕積立金戻入益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
資金調達費用社債利息
その他
営業外費用合計
経常損失（△）
特別損失
固定資産除却損
特別損失合計税引前四半期純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純損失（△）- 6 -当第２四半期累計期間(自 2023年４月１日
至 2023年９月30日)

5,715,534
4,957,019
758,514753,860
4,654

4,702,349
3,998,683
703,666
839,615△135,949

8
1,000
971
10,000－2,608
14,589

14
43
2,210
－
162,864
1,124
166,257

121,399
30,95912597152,582△133,338

155,31339,94389
16,030211,376△181,068

1,594
1,594
△134,933
1,589△36,954△35,365△99,567501
501△181,570
1,281△49,518△48,237△133,333

㈱サンウッド(8903)

2024年3月期

第2四半期決算短信（３）四半期キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）前第２四半期累計期間(自 2022年４月１日
至 2022年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純損失（△）
減価償却費
引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息及び社債利息
資金調達費用
受取保険金
補助金収入
売上債権の増減額（△は増加）
販売用不動産の増減額（△は増加）
仕掛品の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
預り金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
資金調達費用の支払額
保険金の受取額補助金の受取額
法人税等の支払額又は還付額（△は支払）
その他
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
無形固定資産の取得による支出
敷金の回収による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の償還による支出
配当金の支払額
リース債務の返済による支出
自己株式の取得による支出
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高- 7 -当第２四半期累計期間(自 2023年４月１日
至 2023年９月30日)△134,933
49,227△2,219△8121,524
30,959△10,000△971
68,195877,328△3,608,659△349,448
716,716△3,964
190,287△2,055,966
8△122,381△39,031
10,0001,004△43,593
1,000△2,248,959△181,570
53,022
20,546△14
155,403
39,943－△2,210△21,425
1,033,757△6,341,316△730,106
301,394
19,315△352,225△6,005,485
14△149,309△97,564－2,534△471,166
146,877△6,574,099－－△2,967
－
5,400
100
2,532

△67,200
67,200△169,354△6,465
3,010
7,882△164,927△673,785
3,504,100△1,237,167△10,000△117,074△584△16,107252
1,449,634△796,793
1,920,753
1,123,960

484,689
9,509,850△3,264,826△10,000△184,590－－
11,6236,546,746△192,280
2,377,695
2,185,414

㈱サンウッド(8903)

2024年3月期

第2四半期決算短信（４）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期累計期間（自 2022年４月１日 至 2022年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
不動産開発事業 不動産再生事業

その他
（注）１

賃貸事業

合計
（注）２

売上高
外部顧客への売上高

3,014,061

2,430,137

209,898

61,437

5,715,534

－

－－－－

計

3,014,061

2,430,137

209,898

61,437

5,715,534

セグメント利益

314,530

305,990

118,239

19,753

758,514セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リフォーム、仲介事業等を含んでおります。
２．セグメント利益は、四半期損益計算書の売上総利益と一致しております。
Ⅱ 当第２四半期累計期間（自 2023年４月１日 至 2023年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
不動産開発事業 不動産再生事業

その他
（注）１

賃貸事業

合計
（注）２

売上高
外部顧客への売上高

575,960

3,765,374

274,688

86,326

4,702,349

－－－－－

計

575,960

3,765,374

274,688

86,326

4,702,349

セグメント利益55,756443,080

184,835

19,994

703,666

セグメント間の内部売上高
又は振替高（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リフォーム、仲介事業等を含んでおります。
２．セグメント利益は、四半期損益計算書の売上総利益と一致しております。
（重要な後発事象）（京王電鉄株式会社による当社株式に対する公開買付け）
当社は、2023年11月６日開催の取締役会において、京王電鉄株式会社（以下「公開買付者」といいます。）による当社株式及び新株予約権に対する公開買付け（以下「本公開買付け」といいます。)に賛同の意見を表明するとともに、当社の株主及び新株予約権者の皆様に対して、本公開買付けへの応募を推奨することについて決議いたしました。
なお、当該取締役会決議は、公開買付者が本公開買付け及びその後の一連の手続を経て当社を公開買付者の完全子会社とすることを企図していること、並びに当社株式が上場廃止となる予定であることを前提として行われたものです。
詳細につきましては、本日付で別途公表しました「京王電鉄株式会社による当社株式に対する公開買付けに関する賛同の意見表明及び応募推奨のお知らせ」をご参照ください。

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