連載・全国のマンション管理士会から ⑬

高経年マンションの長寿命化への取組
静岡県マンション管理士会所属※別途発送料 1,000 円（税別）株式会社 不動産経済研究所

マンション管理業界やマンション修繕施工業界などの動向をはじめ、国や自治体の政策の動き、関連企業・関連団体などの新たな取組みや各種データなどを伝える月刊の専門紙です。

れている状況︒管理委託 させず︑借り入れは行わ 正しく遂行することを不●タブロイド判全 8〜12 頁

修繕工事の実施状況

自主管理︑委託管理と を 持 ち︑ 互 い に 啓 発 し︑念なことに︑マンション の効果は管理組合運営に会社・団体名大規模修繕は長期修繕 費︑ マ ン シ ョ ン 保 険 料︑ ないとする事としました︒ 可能にしている︒客観性計画により︑築 年︑ 年︑ 給水方式の変更による諸〜︵現在 年︶〜 年 費用︑電気代等を見直し も︑費用に違いがありま 働きぶりの監査と豊富なと計画的に実施中︵屋上 て現在節約できるところ すが︑専門家を利用する 情 報︑ 事 実 を 深 く 探 り︑防 水︑ 外 壁 タ イ ル 打 直︑ はほぼなく︑又︑居住者 ことにより︑長寿命化を 可能な限り最善の答えを

関 係 の プ ロ と い わ れ る︑ 対するインパクトに甚大

給排水管更新︑駐車場再 の高年齢化で諸費用の値 計ることができます︒残 つかむことが必要だ︒そ＊＊上げもできない︒

今後の指針として︑運 管理会社︑建築士︑マン な影響を与え︑リーダー

E メール：mansiont @ fudousankeizai.co.jp

整備︑ベランダ防水等︶③修繕積立金
１ ０ ０ 円 ／ ㎡・ 月 で︑国土交通省の修繕積立金 営にあたっては︑組合員 シ ョ ン 管 理 士 で あ っ て シップとマネージメント

ガイドラインによる２１ の協力と役員の後継者を も︑知識︑意欲︑能力の を生み︑それぞれの信頼８円／㎡・月の半分以下 育成し︑長期修繕計画と 十分でない者も見受けら 度を増し︑適切な質問が購読日・部数﹁目であり︑なおかつ毎年管 専有部分を含む大規模修 れますが︑業界団体など で き る よ う に な る︒

画実行しよう﹂︒事実の名％ 程 度 を 残 し︑ 繕を︑その都度適切に行 を利用して適任者を選ぶ 標を設定し︑逆算し︑計氏

理費の修繕積立金会計へ繰り入 い︑そして積立金は枯渇 のが大事なことです︒

きで︑現実が見えずに矛

また︑数字は管理組合がない︒

盾に気が付かない﹁おれ見分け方を正しく行うべ

管理組合の管理運営及び会計のおれ役員﹂像には価値観
さ ら に 重 要 な 事 と し たは満足できないものでマンション管理士による外部監査の必要性
理事会︑総会のレベル

E メール部

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一級ファイナンシャルプランニング技能士 源間 健二

ンション 数棟を管理し同程度の築年数を経たマ管理会社はこの地域にマンションストックの適正な管理が社会問題にも挙げられる中︑地域ごとの課題に向き合い存在感が増している管理士会・管理士の活動を︑日本マンション管理士会連合会に所属する全国のマンション管理士会の協力を得て紹介していく︒
今回は静岡県マンション管理士会の源間健二氏に︑高経年マンションの長寿命化に向けた取り組みをもとに︑組合運営のあり方などを語ってもらった︒

マンションを長寿命化し快適なているが︑全て建物状況が良く非常に優秀な管理では︑管理業務を行って て︑将来起こる可能性の あればそれについて行動 の健康状態を知る指標でマンション生活を送るには﹁ 新 し い 時 代︑ 開 放 感 １９８３年築の高経年マ り︑管理の無駄を極限ま 会社である︒

する評定が行われていな のとして未来の計画を描 が期待されていることで か精密に︑揺るがすこといる人々の仕事ぶりに対 あることを︑現実的なも をすることである︒それ あり︑何が起こっている

規模修繕を経て既に長寿 修繕工事を繰り返し︑な ① 管理運営状態に満ちた日々﹂等々の謳 ンションで︑何回かの大 で合理的に省き︑適切な Ｂマンションの状況

い文句に誘われ︑私が年程前より︑管理会 いのが実情であり︑管理 き︑ 沈 滞 か ら 引 き 上 げ︑ あり︑管理組合外監査役 の で き な い 事 実 で あ る︒

長期修繕計画︑大規模 ず に 残 し て い け る よ う︑ 社委託から自主管理へ移 への執行部の貢献につい そして探し出す︒管理や が独自の立場を貫くこと 数字を読み解き︑数字の歳で分譲マンションを購 命化に取組んでいます︒ おかつ積立金を枯渇させ入し︑部屋番号の都合かンバーは５名︵内女性２ 致で︑事務多岐につき承 に︑個別に独立独歩とし︑ 統 的 な 運 営 が︑ 事 実 上︑ て︑そして指針となすよ

理事会の構造とその伝 行 動 へ の シ グ ナ ル と し

確 に し︑ 含 蓄 を 考 察 し︑ら理事長になって管理組 修繕︑修繕積立金プラン 管理組合に寄り添い︑ア 行し︑空室無し︒賃貸化 ての考課という項目はな 会計の認識を高め︑議論 で︑より良い関係が生ま 意味を理解し︑情報を明＊滞納もなし︑理事会のメ 理事会︑総会にて満場一 険に陥る恐れがないよう合運営に携わり﹁家族が 等それぞれのプランを組 ドバイスしていく事に尽 しておらず︑管理費等の い︒ 形 ば か り の 決 定 が︑ をし︑いかなる箇所も危 れる︒
年︶の長期ビジョン﹁長＊増えたら一戸建﹂の言葉 み合わせて︑今後 年︵築 きると考えています︒

に当たって最後に︑昨年成立した

この結果を踏まえ︑マ

長 寿 命 化の施 策の検 討

経常費とコストの贅肉を 個々の理事がその責任を うにすべきである︒
一般的に言って︑管理 削る︑それ以外の道はな名︶で︑理事長はリーダー 認されてしまう︒

大手建設会社施工︑系 シ ッ プ が 有 り︑ 他 メ ン

防ぎ︑修繕積立金等の健 担を増やさずとも︑汗と管理組合外監査役によって︑諸事決めていか る︒
な け れ ば な ら な い︒

キャッシュ枯渇の危険に は︑疑問に思うことを質 改正マンション管理適正 ンション長寿命化の為の年から﹁築１００年も晒される事なく︑修繕プ 問し︑もう少し詳しく説 化法により︑マンション 施策が考えられるが︑築ランが十分機能できるよ 明を求めるなどし︑外部 管理適正化推進計画と管うに数字に注意を払うこ 監査役は各組合員︵区分 理 計 画 認 定 制 度 の 策 定︑ し く は マ ン シ ョ ン の 終と︑ 管 理 組 合 の こ と を 所有者︶からの意見が聞 助言指導などのための資 活﹂を考えるに亘り︑更も っ と 良 く 知 る た め に けるようにし︑法的︑倫 料として︑国土交通省や なる法改正と管理組合のは︑多くの数字の意味を 理的になすべきことを充 地方自治体などによるア 法人化を進めなければな

理 解 し 考 え る こ と で あ 分やりとげる︒管理組合 ンケート調査︑現地確認 らない︒また︑震災への下記に必要事項をご記入の上、FAX または E メールでお申し込みください。

39 27

り︑今何が起こっている の運営ぶりを監視︑評価 外観調査︑現地訪問聞き 備 え も 忘 れ て は な ら な
し︑もしそれが不適切ま 取り調査等が開始される︒ い︒

FAX※請求先が異なる場合はそちらもご記入下さい。

FAX. 03-3225-5330

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1938のか知るべきである︒

職部

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MANSION TIMES MONTHLY

37②長期修繕計画と大規模 全なキャッシュフローに すこしの献身で解決でき

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10程の高経年マンションに なマンション生活を送る 列 管 理 会 社 が 管 理 を 受 バーは役割を分担し︑積 組合は極力負債の発生を い︒管理費・積立金の負ションも︑築すでに 年 を建て︑これからも快適

よ り 高 く 売 れ た Ａ マ ン 期マネージメント計画﹂ Ａマンションの状況

通り︑バブル時代に買値30なりました︒現在顧問を ためには何が必要か︒管 託︑修繕積立金１８０円 極的に運営している︒

専有部分給排水管更新工事

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第 431 号マンションタイムズ
令和３年５月５日（水曜日）（5）