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Base-Isolated Residence designed by DNC (BIRD)

Base-Isolated Residence designed by DNC
BIRDBase--Isolated R esidence designed by DNC●高容積率地域なのに、日影規制や斜線規制などで容積率を十分消化しきれない●変形住戸が増えるなどコストアップしやすい●高価値の土地での計画だが、大地震がきたら復旧や補修に 費 用 が か か る●清掃や維持管理に費用がかかる…など●高密市街地なので、居住空間が窮屈●採光、眺望、風通しの悪い部屋が多い●空地がないので緑地や付属の駐車場が少ない●隣と近いので延焼や地震時の倒壊が怖い●便利な場所なので長く住みたいが、大地震がきたら復旧や補修に費用がかかる
…など

BIRD
免震化

タワー化

地震時の安全性を飛躍

免震の効果と合わせて的に高め、長期にわた土地の利用効率を高め

り建物機能および資産、住宅の商品性を向上

価値を維持します

させます

BIRD

Base--Isolated R esidence designed by DNC
BIRD の免震装置は、「鉛プラグ入り積層ゴムアイソレーター」を使用し、ほかにダンパーなどを必要としないシンプルなものです。一般的な耐震構造と比較した費用は下表に示す通りです。初期投資額は他の方法に比べて上がりますが、数十年スパンでみれば、総投資額は確実に抑えられます。何よりも５０年、１００年後でも購入者や居住者に地震への不安感を与えません。
さらにタワー化することで免震箇所も減らすことができ、コストダウンに貢献します。

長い目で見ると、免震の費用対効果は大きいな…

免震構造の建物は、供用年数50年の間に発生する恐れのある地震リスクで評価すると、一般の耐震構造に比べ、復旧費用や営業損失が少なくて済みます。
数ある耐震工法の中で、最も費用対効果の高い工法であることがわかります。

(億円)

営業損失
物的損失

30

(億円)
30

免震耐震Ｂ

25

総耐 震コスト

総耐 震コスト

建設費

201510一般耐震

2550一般耐震

耐震Ｂ

免震

一般耐震：現行基準に適合するように設計した耐震構造。基準となる耐震グレード。
耐震Ｂ：現行基準建物躯体の耐力と剛性を20％増強した耐震構造。やや高級な耐震グレード。

免震：免震設計した構造形式。高級な耐震グレード。

2001020304050（年）出典：2表とも弊社HP

Base--Isolated R esidence designed by DNC
BIRD

タワー化は、天空率による斜線緩和を受けやすくなるのBIRD は、全住戸が角部屋で、プライバシー性、採光で、最上階まで変形プランが生じず、容積の消化効率を高めます。免震部分も集約でき、コストダウンが図れま性、通風性に優れています。免震化により耐震壁も少なくて済みます。タワー化により階高に余裕を持たせるこす。ピット部分は、地階スペースとしても活用でき、容積が緩和される用途にすれば事業床を増やすことができとができるので、水回りなどプランの自由度が高く、窓付き浴室も簡単にできます。

ます。
全階、同プランが可能
遠目にも目立つタワー

住戸

住戸

眺望

1階床下収納通風・採光

免震で生まれるスペースの有効活用

地階

中規模敷地での中低層建物は、隣地建物と接近して窮屈な空間を生みがちです。タワー化すれば、敷地全体に空間的余裕が生まれ、日影規制への対応もしやすくなります。様々な敷地条件のもとでも柔軟に対応できます。

角地でも中間画地でも南北に細長い敷地でも（日影規制、天空率をクリアできる最低長さ）が確保できればOK

一般的な耐震構造では、大地震後はもちろん、定期的な大規模修繕時でも相応の補修費用を見込んでおく必要があります。そのため、使用できる材料や工法は限定されます。しかし免震構造は、長期間の利用を見越した材料などを使うので、補修費用などは逆に大きく抑えることができます。タワー住宅の場合、凹凸のないカーテンウォール形式を採用すれば、清掃手間や費用などもぐんと減らせます。

Base--Isolated R esidence designed by DNC

隣地境界線
日影規制から
限定される外壁ライン

道路境界線

約6.5m

隣地境界線

EV、階段5m5m

73m 程度の住戸×2
4.5m

約4.2m
道路斜線の影響を受けない距離を確保
道路境界線

6.4m

天空率利用上、最低限確保したい
間口と外壁後退距離

Base--Isolated R esidence designed by DNC

天空率により、道路斜線の緩和を受ける

地階の共用部と賃貸部は容積対象外
賃貸部：トランクルーム（以上免震ピット階とはEXP.J配管接合）

Base--Isolated R esidence designed by DNC
BIRD

・整形住戸数が多い
・容積消化率が高い
・空地が多く明るい（次ページ参照）

・接地性が高い

中層案は…
・接地性は高いが空地率が下がるため、駐車場、緑地などが取りにくく、窮屈になりやすい。
・天空率緩和を使っても、日影規制は緩和されないため、合理的なプランは５階程度まで。
・片廊下形式だと住戸プランに制約が生じやすい。

Base--Isolated R esidence designed by DNC
天空率により、道路斜線の緩和を受ける

1階を一部ピロティにして車路や避難経路を確保する必要がある。

空地に限りがあり、駐車スペースの位置や収容量も限定される。

隣地境界線

隣地境界線

機械式
駐車場

5m

EV、階段70m程度の住戸

4.5m5m
道路境界線

天空率を活用しても日影規制の影響を受ける。

岐阜本店〒500-8555
岐阜市宇佐南1丁目6番8号
営業所：高山東京本社〒160-0023
東京都新宿区西新宿6丁目16番6号

東北支店〒980-0804
仙台市青葉区大町2丁目3番地12 TEL.022-222-2537
営業所：岩手東京支店〒160-0023
東京都新宿区西新宿6丁目16番6号
営業所：栃木 立川

千葉支店〒260-0031
千葉市中央区新千葉2丁目5番14号

横浜支店〒231-0016
横浜市中区真砂町4丁目43番地

名古屋支店〒460-8412
名古屋市中区栄1丁目7番地33号
営業所：三重

北陸支店〒950-0901
新潟県新潟市中央区弁天3丁目3番5号（新潟マンション402）

大阪支店〒556-0017
大阪市浪速区湊町1丁目4番地38号近鉄新難波ビル13F
営業所：京都 奈良 神戸 和歌山

中国支店〒732-0824
広島市南区的場町1丁目2番19号

四国支店〒760-0005
香川県高松市花ノ宮町1丁目7番17号

九州支店〒810-0074
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木下商事ビル4F

TEL.045-226-2440

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アーバス広島7F TEL.082-568-7331
NIPPO四国支店ビル

TEL.087-833-8799

TEL.092-771-0561

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本書内の図版・面積表類はいずれも概略設計・数値です。
詳細設計の際は、建設地の行政庁との協議・調整を行う必要があります。