2024 年 7 月 22 日
報道関係各位
株式会社不動産経済研究所
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近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024 年上半期（1～6 月）
調査対象地域：大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県の 2 府 4 県◎前年同期比 5.5％増の 6,410 戸。
◎価格は 5,813 万円（21.8％アップ）、㎡単価 94.2 万円（19.7％アップ）。
◎㎡単価は上半期としては 1973 年の調査開始以降の最高値を 4 年連続で更新。
◎下半期は約 1 万戸の見込み。

1．発売戸数6,410 戸、前年同期比 5.5％増。
’23 年 6,075 戸、’22 年 7,225 戸、’2１年 8,373 戸、’20 年 5,299 戸、’19 年 7,514 戸、’18 年 9,087 戸、’17 年 8,815 戸、’16 年 8,941 戸、’15 年 1 万 102 戸、’14 年 8,712 戸、’13 年 1 万 1,318 戸、’12 年 1 万 334 戸、’11 年 9,305 戸、’10 年 1 万 231 戸、’09 年 1 万 157 戸、’08 年 1 万 1,857 戸、’07 年 1 万 5,096 戸、’06 年 1 万 4,311 戸、’05 年 1 万 4,078 戸、’04 年 1 万 5,823 戸、’03 年 1 万 5,271 戸、’02 年 2 万 443 戸、’01 年 1 万 7,274 戸、’00 年 1 万 9,601 戸、’99 年 1 万 6,698 戸、’98 年 1 万 3,052 戸、’97 年 1 万 5,306 戸、’96 年 2 万 633 戸(過去最多) 、’95 年 1 万 6,088 戸、’94 年 1 万 8,096 戸。
2．契約率
74.1%、前年同期比 6.3 ポイントアップ。2 年ぶりの 70％台。
’23 年 67.8%、’22 年 71.9%、’21 年 73.0%、’20 年 70.5%、’19 年 74.0%、’18 年 74.1%、’17 年 76.9%、’16 年 71.8%、’15 年 72.4%、’14 年 77.3%、’13 年 80.4%、’12 年 75.9%、’11 年 73.0%。
3．平均価格・㎡単価
1 戸当り価格は 5,813 万円、1 ㎡当り単価は 94.2 万円。
前年同期比で戸当たり価格は 1,039 万円（21.8％）のアップ、1973 年の調査開始以降の最高値を更新。
㎡単価は 15.5 万円（19.7％）のアップ、1973 年の調査開始以降の最高値を 4 年連続で更新。
戸当たり価格、㎡単価ともに 7 年連続のアップ。

4．販売在庫数2,651 戸、’23 年 6 月末（3,281 戸）比 630 戸減(’22 年 6 月末 3,583 戸、’ 21 年 6 月末 3,484 戸)。
5．総契約戸数（前年末の継続販売戸数を含む）
7,220 戸で前年同期実績の総契約戸数 6,699 戸を 521 戸（7.8％）上回っている。
6．即日完売物件・フラット 35 登録物件戸数
即日完売戸数は 399 戸（発売戸数の 6.2％）、フラット 35 付戸数は 4,137 戸（64.5％）であった。
投資用物件は 20 物件、計 1,165 戸。
7．下半期の発売戸数予測
下半期（7～12 月）の販売見込みは、約 1 万戸（’23 年 9,310 戸）。
’24 年 1～12 月（見込み）約 1 万 6,500 戸（’23 年 1～12 月 1 万 5,385 戸）。

◎近畿圏新築マンション市場動向 ～主要市場指標～ ２０２４年上半期（１～６月）
供給戸数契約率

平均

価格

6,410 戸74.1 ％
5,813 万円
5.5 ％)(6.3 Ｐ）(21.8 ％)
1,999 戸78.7 ％
7,430 万円
大 阪 市 部(△ 25.4 ％)(9.9 Ｐ）(63.5 ％)
1,991 戸75.2 ％
4,810 万円
大 阪 府 下(109.1 ％)(6.0 Ｐ）(△ 8.4 ％)535 戸
66.7 ％
4,540 万円
神 戸 市 部(△ 16.0 ％)(8.6 Ｐ）(△ 3.0 ％)510 戸
68.6 ％
6,165 万円
兵 庫 県 下(△ 3.8 ％)(△ 4.0 Ｐ）(18.5 ％)
922 戸
79.3 ％
5,630 万円
京 都 市 部
(103.1 ％)(13.2 Ｐ）
(5.0 ％)
102 戸
84.3 ％
4,643 万円
京 都 府 下(△ 57.5 ％)(△ 1.5 Ｐ）(△ 3.5 ％)60 戸66.7 ％
4,876 万円
奈良県(△ 68.4 ％)(△ 3.8 Ｐ）(6.4 ％)
185 戸
54.1 ％
4,274 万円
滋
賀県(△ 49.0 ％)(△ 2.1 Ｐ）(2.3 ％)
106 戸
16.0 ％
4,819 万円
和 歌 山 県(253.3 ％)(△ 37.3 Ｐ）(22.4 ％)( )内は前年同月比、△はマイナス、契約率のＰはポイント、―は比較不可を表す
近畿圏(㎡((((((((((単価94.2 万円
19.7 ％)
123.7 万円
39.0 ％)
74.1 万円
2.2 ％)
96.3 万円
16.9 ％)
83.6 万円
16.4 ％)
104.1 万円
17.1 ％)
61.4 万円△ 4.8 ％)
67.7 万円
10.1 ％)
57.1 万円△ 0.2 ％)
67.7 万円
24.7 ％)

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