9064179
東京都千代田区大手町一丁目 6 番 1 号 大手町ビル

FSC ０９三菱地所
会社案内

会社案内 2009

TEL（ 03 ）3287-5100 http://www.mec.co.jp/

エイアイエイ

デザイン研究所〒 100-8133

三田製版センター

408
表紙
1-4

280
440.5

会社案内 2009
CORPORATE PROFILE 2009

初校

環境に配慮した大豆インキを使用しています。

Contents
2
4
6
20
35
54

トップマネジメントからのメッセージ
業績報告・経営戦略
特集「 丸の内再構築 」
事業概要
財務・企業データセクション

CSR の 取り組み

トップマネジメントからのメッセージ

街を舞台に新たな価値創造にチャレンジし、支持され続ける三菱地所グループを確立していきます。
三菱地所グループが目指すべき将来像は、不動産の「エンドユーザー」「オーナー」「インベスター」に対し、高い付加価値を提供し、顧客価値を実現する「デベロップメントを核とした、
グローバルなソリューションプロバイダー」です。

当社グループのDNAとも言えるデベロップメントをベースに置きながら、グローバル化、不動産の金融化、技術革新、環境との共生などのテーマに積極的に取り組み、中長期の成長を見据えた経営を行っていきます。

昨年度は世界経済が大きな変化を迎え、不動産事業も少なからぬ影響を受けました。
このような事業環境の変化に柔軟に対応していくために、成長性と健全性のバランスをこれまで以上に重視していくことは必要ですが、当社グループが目指すべき将来像を実現するための「経営の軸」がぶれることはありません。
また、厳しい環境を迎えているからこそ、当社グループの成長と競争力の源泉となる「コーポレートブランド」を、より積極的に高めていきます。
「人を、想う力。街を、想う力。
」というブランドスローガンに込めたことは、当社グループの誠実な姿勢や想い、街を舞台に新たな価値創造にチャレンジし続ける強い決意です。

今後も自己革新を続け、時代を超えて信頼され、支持され続ける三菱地所グループを確立
していきます。

2009年7月
取締役社長

2 |CORPORATE PROFILE 2009

CORPORATE PROFILE 2009 |3

業績報告・経営戦略

中期経営計画 “ アクション 2010 ”
2008 〜2010年度にわたる中期経営計画 “アクション2010” では、当社グループのコーポレートブランド「人を、想う力。街を、想う力。」

市況環境

おいて、
「新丸の内ビル（2007 年 4 月竣工）」の通期稼働効果や既存の観点とともに、前中期経営計画の成果、経営環境の変化を踏まえ、当社の将来像を以下の通り設定し、それに向かってアクションをビルの賃料改定などが寄与したほか、連結子会社の「（株）サンシャ

推進しています。

比較的堅調に推移してきた賃貸オフィス市場は、企業収益環境のインシティ」や「（株）東京交通会館」の収益が新たに寄与したことな急速な悪化に伴い、空室率の上昇傾向が続くなど、2007年度に比べ

どにより、増収となったものの、マンション事業における連結子会社

市況は一変しました。企業収益を取り巻く環境は依然として厳しく、「藤和不動産（株）」が営業損失を計上、また、海外事業において大幅

各社の経費削減が進む中、オフィスコストの圧縮要望が高まることな円高の影響を受けたことなどにより、営業減益となりました。

も想定され、今後も予断を許さない状況が続くものと考えられます。

経常利益は33.0%減の108,624百万円、特別利益として関係会社

2008〜2010年度中期経営計画 当社グループが目指す将来像「 デベロップメントを核とした、グローバルな不動産ソリューションプロバイダー」

分譲マンション市場は、建築費の高騰に伴う販売価格の上昇や、株式の売却益を、特別損失として投資有価証券の評価損、たな卸資

景況感の悪化に伴う消費者の購入マインドの冷え込みにより、販売

産評価損、不動産売買契約解除損、固定資産除却関連損、減損損失なは非常に低迷し、2008 年度の供給戸数は低迷しました。物件価格

どを計上した結果、当期純利益は47.8%減の45,423百万円となりま領域の調整が一定程度進んでいることや住宅ローン減税の拡充を受け、した（詳細は P.36「財務概況」をご参照ください）。

領域 1

不動産保有事業

領域 2

不動産回転投資事業

領域 3

不動産投資マネジメント事業

領域 4

不動産サービス事業■ 各事業領域におけるアクション・テーマ
コア事業

アクション・テーマ

不動産からの賃料収入（インカムゲイン）を得る事業

丸の内などの保有不動産価値の最大化

モデルルームへの来場者が増えるなど、足元で回復の兆しが見え

配当政策始めているものの、本格的な市況の回復にはまだまだ時間を要するものと思われます。
また、金融市場の信用収縮は、不動産投資市場の大幅な縮小や、当社は、丸の内再構築をはじめとする今後の事業展開に伴う資金

資金繰りの悪化による一部の不動産会社の破綻に繋がるなど、当業需要にも配慮しつつ、配当を中心に、株主各位に対する安定的な界にも大きな影響を与えました。金融市場の混乱が続く中、投資利益還元に努めていくことを基本方針としています。2008 年度に資金流入の糸口は見えておらず、不動産投資市場は引き続き厳しい

つきましては、中間配当金を一株につき 2007 年度と同額の 8 円と状況にあると言えます。

した他、期末配当金についても、一株当たり 8 円としました（一株当たり年間配当金は16 円）。

このような状況のもと、当社グループは、経営環境の変動、市場の変

また、今後の配当の水準につきましては、業績の水準等を総合的化に的確に対応し、経営の効率化、収益力の強化を図っていきます。

に勘案し、連結配当性向 25% から 30% 程度を目処として、決定していきたいと考えています。2009 年度につきましては、上記方針

業績概略に基づき、中間配当金、期末配当金をそれぞれ 6 円とし、一株当たり不動産の開発利益・キャピタルゲインを得る事業

投資家に運用サービスを提供してフィー 収入を得る事業

不動産に関するサービスの提供でフィー 収入を得る事業

デベロップメント力の更なる強化とリスク管理能力の進化

グローバルプラットフォームの構築

デベロップメント力向上にも資するトップ・サービス・プロバイダーを目指す■ 事業横断的な競争力強化のアクション・テーマ（ⅰ）各事業のグローバル展開（ⅱ）デベロップメント力を活かした各事業のパワーアップ

海外に保有する資産の持続的な価値向上を目指

デベロップメント力を、すべての事業の競争力の中長期的な関係を築き得る顧客の「顧客価値」にすとともに、海外における回転投資、投資マネジ

源泉として確認し、更なる強化を目指すとともに、着目し、当該顧客へソリューションを提供してメント、不動産サービス事業も成長領域としてデベロップメント力の核として力を付けてきた回

いくことにより事業化を目指すという提案型全社

位置づけ、それぞれの時間軸でグローバル化を転投資事業が、投資マネジメントや不動産サービ

営業の意義を再確認するとともに、当社グループ進めながら、中長期的に営業利益の 2 割程度をスなど、他の事業の成長を支援し、相乗効果をもならではの強みとして、更なる強化を図ります。

海外で獲得することを目指します。

たらしていく仕組みづくり、取り組みを進めます。

年間配当金は12 円とする計画です。

2008年度の連結営業収益は、前期比19.7%増の942,626百万円、営業利益は 22.1% 減の 138,567 百万円となりました。ビル事業に■ 経営インフラのアクション・テーマ（ⅰ）経営・ヒト・組織のインフラ強化

業績ハイライト
営業収益（単位：百万円）

2003 年度

2004 年度

2005 年度

2006 年度

2007年度

¥

¥

¥

¥

¥

679,918

775,381844,217947,641

787,652

2008 年度¥

942,626

34,98936,24555,82597,662

86,96345,423

売上高当期純利益率

5.1%

4.7%

6.6%

10.3%

11.0%

4.8%

自己資本当期純利益率

4.0%

4.0%

5.4%

8.3%

7.1%

3.8%

総資産

3,068,842

3,124,514

3,280,209

3,447,272

4,327,137

4,429,070

自己資本897,499

920,930

1,133,623

1,225,644

1,238,889

1,148,494

資本金86,53486,534

129,736

136,534

136,534

136,534

当期純利益

一株当たり
当期純利益
配当金

（単位：円）

¥

26.96
8.00

¥

27.93
8.00

（ⅲ）提案型全社営業の更なる進化

¥

42.60
10.00

¥

70.95
14.00

¥

62.99
16.00

¥

32.90
16.00

（ⅱ）環境との共生に向けた能動的な取り組み

全社的な経営方針の浸透、チャレンジを促進する企業風土の醸成、経営と

地球環境との共生に積極的に取り組むべく「長期環境ビジョン」を策定し、人財のグローバル化をインフラ整備の基本方針として位置づけ、グローバル

環境負荷低減に向け、能動的に社会に貢献していく姿勢をより明確にします。

人財育成などに取り組みます。また、拡大・多様化・高度化するグループ各

また、「長期環境ビジョン」を実現していくためのアクションプランを作成

事業について、リスク管理・コンプライアンス・内部統制など、ガバナンス

し、実行します。

体制の強化や、意識の向上に努めます。

■ 2010年度

経営指標

定量目標については、前中期経営計画（2005〜2007年度）における「財務体質の健全性などとのバランスも勘案した上で、キャッシュ・
フロー増大による企業価値の向上を目指す。」という方針を踏襲し、最終年度に達成すべき経営指標を以下の通り掲げています。

EBITDA※1

EBITDA※1／総資産

ネット有利子負債 ／EBITDA倍率※23,000 億円

6.5 % 以上

6.0 倍以内※ 1 EBITDA ＝営業利益+ 受取配当・利息 + 持分法投資損益 +減価償却費※ 2 ネット有利子負債＝有利子負債−現金及び現金同等物見通しに関する注意事項
本会社案内に記載されている、三菱地所グループの計画、見通し、戦略などは、現在入手可能な情報から得られた経営者の判断に基づいております。従いまして、実際の業績は、さまざまな要素により、異なる結果となり得ることをご承知置き下さい。

4 |CORPORATE PROFILE 2009

CORPORATE PROFILE 2009 |5

特集 | 丸の内再構築“ 拡 がり”と “ 深まり”が進展する
丸の内再構築「第 2ステージ」始動
丸の内再構築「第 1 ステージ（ 1998 年〜2007年）」では、丸の内ビル・新丸の内ビル・東京ビルなど、
東京駅前周辺の再開発と丸の内仲通りの整備により、エリアに活気と賑わいが創出されました。
第 2 ステージ（2008 年〜2017年）では、第 1 弾プロジェクト「丸の内パークビルディング・三菱一号館」を皮きりに、丸の内再構築のより一層の「拡がり」と「深まり」を目指し、
大手町・丸の内・有楽町全域に、その効果を波及させます。

第 1 弾プロジェクト

丸の内パークビルディング・
三菱一号館
第 2 弾プロジェクト（仮称）丸の内1-4計画
第 3 弾プロジェクト

大手町一丁目第 2 地区
第一種市街地再開発事業

東京駅と皇居の間に位置する国際ビジネ
スセンター、「丸の内」。120 ヘクタールに及 ぶ エリア に は 約 100 棟 の 建 物 が 並 び、
約 4,000 社 が オフィ ス を 構 え ま す。東 証
一 部上場企業のおよそ 1 割が集積し、約24 万人のオフィスワーカーの活躍の場とな って い る こ の エリア に、三 菱 地 所 は、
約 30 棟の建物を所有・管理しています。

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CORPORATE PROFILE 2009 |7

特集 | 丸の内再構築

第1弾プロジェクト

丸の内パークビルディング・
三菱一号館
M a r u n o u c h i Pa r k B u i l d i n g & M i t subis hi Ichigokan

伝統と革新の美しき融合を目指して。
1「 丸の内パークビルディング・三菱一号館」誕生。

丸の内再構築の第 1 ステージでは、それまでのビジネスに特化した街から、開かれた多様性のある街に転換を図るべく、丸の内ビル、新丸の内ビル、東京ビル、丸の内オアゾなど東京駅前を重点的に機能更新してきました。そして今、丸の内再構築は第 2ステージを迎え、有楽町・大手町エリア全域への “ 拡がり”と、文化・芸術・歴 史等、街 の 機 能の 一層 の “ 深まり” を求めて、更なる街の2

魅 力向上を進めていきます。
その第 1 弾プロジェクトが「丸の内パークビルディング・三菱 一号館」です。最先端の高規格オフィスの低層部には、賑わい溢れる
商業ゾーンと緑豊かな憩いの空間「一号館広場」を整備、加えて、丸の内のビジネス街の草分けとなった「三菱一号館」を忠実に復元し、高質な芸術・文化と触れ合うことのできる本格的な美術館として活用します。“先進のフォルムと伝統あるシルエットの美しき融合” をコンセプトに、「ビジネス」「ショッピング」「歴史・文化・芸術」

3「観光」など、丸の内に映し出されるさまざまなシーンに調和する
デザインは、丸の内の魅力をさらに高めています。
都市の記憶の継承と次世代に向けた機能の高度化、伝統と革新の
美しき融合を目指すこのプロジェクトを皮きりに “世界で最もイン
タラクションが活発な街 ” に向けた三菱地所の更なる挑戦が始ま
ります。

建物概要

4

所 在 地 ｜ 東京都千代田区丸の内二丁目 6 番 1 号、2 号
竣

工 ｜ 2009 年 4 月

主 要 用 途 ｜ 事務所、店舗、美術館、駐車場、地域冷暖房施設等

1.2 オフィスエントランス／オフィスへの来客とテナント企業の就業者の動線を分離するダブルデッ
キ方式のエントランスロビーは、ダイナミックな
吹き抜け空間となっており、ビジネス最前線の凛とした雰囲気を演出しています。

3 オフィスフロア／丸の内エリア最大規模を誇るス
ケール感と上質感を併せ持つハイセンスなオフィ

構 造 形 式 ｜ 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造／煉瓦組積造（三菱一号館）
階

数 ｜ 丸の内パークビル：地下 4 階・地上 34 階・塔屋 3 階
三菱一号館：地下 1 階、地上 3 階・塔屋 1 階

高

さ ｜ 約 157m

2
敷 地 面 積 ｜ 約 11,900m（約3,600坪）2
延 床 面 積 ｜ 約 205,000m（約62,010坪）（高層棟・低層棟：約199,000m2、三菱一号館：約 6,000m2）

駐 車 場 ｜ 282 台

ス空間。オフィス基準階は、レイアウト効率の高い整形のゾーンとバリエーション豊かなパノラ
マゾーンにて構成され、丸の内エリア最大級となる 1,000 坪超の無柱空間を実現。
4 リフレッシュルーム／丸の内パークビルの 5 階には、テナント企業の就業者専用のリフレッシュルーム
を完備。

8 |

丸の内の新しいシンボルとなる、丸の内パークビルと三菱一号館

CORPORATE PROFILE 2009

CORPORATE PROFILE 2009 |9

特集 | 丸の内再構築■ 環境共生への積極的な取り組み

環

境と共生するまちづくりを目指し、各設備機器の効率化はも ち ろ ん、屋 上 の 太 陽 光 発 電 パネル（ 約 60kW ）の 設 置 や、

オフ ィ ス 基 準 階 へ の 超 高 効 率 型 照 明 器 具 や エアフロ ー ウィンド
ウシステムの採用など、さまざまな省エネ、環境負荷低減の取り組みを行っています。
また、一号館広場、低層部バルコニー、建物壁面など合計2,500m2を超える面積を緑化し、給水型保水性舗装やドライミストと合わせ、
5

ヒートアイランド現象の緩和にも寄与しています。

6■ 緑豊かな「一号館広場」が誕生

丸の内パークビルディング及び三菱一号館に囲まれた内庭型に配置する一号館広場は、四季折々の表情を見せる多様な植栽や噴水等の水景施設等を設置するほか、三菱一号館沿いには明治期のデザインを復元したガス灯 10 基を設置するなど、広場に集う人々に憩いと潤いを提供します。

7

1

3

2

4

5

太陽光発電／屋上のスペー
ス を 可 能 な 限 り 活 用 し、太陽光発電パネルを設置しています。

6

ドライミスト ／ ヒ ー トアイ
ランド対策として一号館広
場 に 設 置 さ れ た ドライミス

1.2

ト 装 置。触 れ て も 濡 れ な い

アネックス外観及び丸の内パークビル・

微細な霧が心地良い涼感を商業ゾーン正面入口／丸の内パーク
ビルの地下1階から地上3階まで、及一号館広場

び隣接するアネックスには、ショップ

遊歩道のように巡らされた小径、目に優しと レストラン が 集 積 し、緑 溢 れ る

い木々や草花、オープンカフェ、アートなど

一 号 館 広 場 を 中 心 に、大 人 が 集 い、で構成される「一号館広場」は、まさに丸の語らう、新たな憩いの空間「丸の内内 の オアシス と も 言 う べ き 場 所。オフ ィ ス

ブリ ッ クスクエア 」を 形 成 し ま す。

ワーカーの毎日に潤いをもたらす、ゆとり

また、丸の内パークビルの 4 階にはの空間として機能します。

フィットネスクラブが入り、オフィス創出します。

7

給水型保水性舗装／夏季の晴天時には舗装下部に敷設した給水管より給水すること で、舗 装 面 か ら の 蒸 散 効
果による地表面の温度抑制を図ります。

ワーカーのリフレッシュ & リラクゼー
ションに欠かせない場所となります。

3
4

地下1階共用部
ガス灯／明治時代に丸の内周辺に設置されていたガス灯を復元。

10 |CORPORATE PROFILE 2009

CORPORATE PROFILE 2009 |11

特 集 | 丸の内再構築■「三菱一号館」を復元、文化交流拠点となる美術館が開館

1

894 年（ 明 治 27 年 ）に 竣 工 し た 丸 の 内 最 初 の オフ ィ スビル「 三 菱 一号館」
（1968 年解体）を、当時の設計図、実測図、保存部材等により可能な限り忠実に復元。建物を構築している赤煉瓦
約 230 万個を当時と極力同じ製法で中国の工場で製造するなど、デザインから各種部材の選定、施工方法まで、「こだわり」を持って復元にあたりました。
復元した三菱一号館では、2010 年 4 月に「三菱一号館美術館」が開 館 し ま す。な お、美 術 館 開 館 に 先 立 ち、本 年 9 月 3 日（ 木 ）よ り、
三菱一号館及び丸の内に関する歴史等の紹介や、有名写真家の撮影による写真展示などを行う「竣工記念展」を開催予定です。

1909年（明治42年）頃の馬場先通りの「一丁倫敦（ロンドン）」

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CORPORATE PROFILE 2009 |13

特集 | 丸の内再構築

1

2

3

4

展示室

5

■ 忠実な復元で蘇る、都市の記憶

三菱一号館は、居室、廊下、階段など、内部についても、その一部を完全に復元しています。銀行の営業室として利用されていた 2 層吹き抜けの居室は、明治期の雰囲気そのままにカフェとして活用し、来館者が、タイムスリップ感覚で古き良き時代に想いを馳せることができる魅力的な空間になります。

1

保存部材をもとに、細部にわたり再

2

木造小屋組み屋根も、当時の素材・現された技巧的な柱頭の装飾。
工法を可能な限り採用。

3

室内がレンガ壁のこの部屋は、美術館関連のショップに。

4

中央にあった石階段を、保存部材も一部に使用して復元。

5

保存されてい た図面 などをもとに、忠実に復元された館内の様子。

旧銀行営業室カフェのイメージ

14 |CORPORATE PROFILE 2009

CORPORATE PROFILE 2009 |15

特集 | 丸の内再構築

第 2 弾プロジェクト（仮称）丸の内1-4 計画
T he M arunouchi 1 - 4 Project(tentativ e name)

丸の内エリアで最大級のフロア面積を誇る、環境に配慮した最先端プロジェクト■ 多様な都市機能の整備

丸の内と「大手町」の結節点に立地する本計画において、金融の中枢機能が集積している当エリアにふさわしい高度で高質な国際的業務機能を整備します。これによって、丸の内エリアで最大級のフロア面積となる、1フロア当たり約1,000 坪の大型オフィス空間が誕生します。また、地下1 階と1 階部分を中心に商業店舗を配置し、
丸の内仲通りの街並みの連続性と新たな賑わいを創出します。
計画概要■ ネットワーク空間の形成

隣

所 在 地 ｜ 東京都千代田区丸の内一丁目4 番 2号他
主 要 用 途 ｜ 事務所、金融店舗・店舗、駐車場等

接する日本工業倶楽部会館・三菱 UFJ 信託銀行本店ビル敷地

敷 地 面 積 ｜ 約 8,000m2と地上・地下で接続することにより、東京駅から新丸の内ビ階

ルを経由し大手町駅へとつながる新しい歩行者ネットワークを構築し、賑わいと回遊性を創出します。

延 床 面 積 ｜ 約 141,000m 2
数 ｜ 地下4 階、地上27階、塔屋 2 階

高

さ ｜ 約150m

竣

工 ｜ 2012 年1月（予定）■ 環境共生への積極的な取り組み

本

計 画 建 物 で は、東 京 都 の 定 め る 建 築 物 環 境 計 画 書 制 度 の基準を上回る性能を確保するとともに、CO 2 排出量削減に積極的に取り組み、環境に配慮した最先端ビルを目指します。また、環境に配慮した外装や高効率設備の採用により、環境性能評価である CASBEE-S クラスの取得を予定しています。さらに、丸の内仲通りの街路樹の連続性を創出し、低層部において緑化に取り組むなど、緑豊かな計画としています。

第 3 弾プロジェクト

大手町一丁目第2地区第一種市街地再開発事業
Otemachi 1- Chome Second Area 1st Class Urban Redevelopment Project

国際ビジネスセンター「大手町エリア」の再生プロジェクトに四季を感じていただけるよう、世界各地
から美しく可憐な花々を空輸し、約 2 年の歳月をかけ、丸の内の環境に適応できるよう成育し、現在の姿に至っています。

大「三菱総合研究所ビル」敷地の地権者として参画し、大手町

当社は B 棟を整備する共同施行者として、また A 棟を整備し保留床の一部を取得する特定建築者としても事業に参画します。
CORPORATE PROFILE 2009

施 行 地 区 ｜ 大手町一丁目地区第一種市街地再開発事業参加地権者の従前建物跡地（東京都千代田区大手町一丁目）
2
延 床 面 積 ｜ 約242,000m（全体）

建 物 構 造 ｜ 鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、
コンクリート充填鋼管柱構造
建 物 規 模 ｜ 地上31階（A棟）、35階（B棟） 地下4階

手町地区連鎖型再開発事業における第二次再開発事業に

一丁目第 2 地区において第 3 弾プロジェクトを進めています。

16 |

事業概要

2
地 区 面 積 ｜ 約14,100m（全体）

四季を彩る花々一号館広場を彩る花々は、ご来訪者の方々※北西側（左側）よりA棟、B棟

最 高 高 さ ｜ 約154ｍ（A棟）、約177ｍ（B棟）
主 要 用 途 ｜ 事務所、店舗
事 業 手 法 ｜ 都市再開発法に基づく第一種市街地再開発事業（個人施行）
施 行 者 ｜ 独立行政法人都市再生機構（代表施行者）
三菱地所（共同施行者）
スケジュール ｜ 2010年
2012年

施設建築物工事着手
施設建築物工事完了

CORPORATE PROFILE 2009 |17

丸の内マップ
皇居外苑

晴海通
り
日比谷濠

千代田線日比谷駅

丸の内

丸の内
警察署

富士ビル

明治生命館

3rd

明治安田生命ビル

岸本ビル

丸の内仲通りビル

郵船
ビル

2nd

東京海上日動ビル
新館

1st

有楽町線有楽町駅

丸の内

丸の内パークビル・
三菱一号館

新東京ビル
新日石
ビル

日本政策
投資銀行

KDDI
読売新聞社

大手町ビル
大手町
フィナンシャルセンター

丸の内二丁目ビル
丸の内ビル

新丸の内ビル

日本工業倶楽部会館・
三菱 UFJ 信託銀行
本店ビル

( 仮称 )
丸の内
1- 4 計画

東京国際フォーラム

京葉線東京駅

JR

日本生命
丸の内ビル

東京中央郵便局
建替計画（仮称）JP タワー（2011 年度竣工予定）

東京
サンケイビル

大手町一丁目第 2 地区
第一種市街地再開発事業

丸の内センタービル

NTT コミュニケーションズ
大手町ビル
大手町野村ビル

三菱総合
研究所ビル

逓信ビル

NTT コミュニケーションズ

丸の内南口

丸の内中央口

丸の内北口

東京ビル

丸の内オアゾ

新丸の内
センタービル

丸ノ内
ホテル

丸の内
北口ビル

大手町別館ビル
アーバンネット
大手町ビル

新大手町ビルNTT データ

NTT

大手町ビル

丸の内ビル

インフォス
有楽町

新公庫ビル

町駅
丸ノ内線大手東京交通会館（連結子会社による保有）

環状線

公庫ビル

（仮称）
大手町 1-6 計画

東西線大手町駅

三菱東京UFJ
銀行本館

駅

首都 高
速都心

大手町ビル

大手町ファーストスクエア

丸ノ内線東京駅

町

経団連会館

新住友ビル
銀行
会館

（SPC による保有）

三菱ビル

楽

有楽町
イトシア
（連結子会社による保有）

大手町
パルビル

丸の内仲通り

新国際ビル

JA ビル

三井生命ビル

みずほコーポレート銀行本店ビル

読売会館
ビックカメラ有有楽町センタービル（有楽町マリオン）
有楽町阪急
有楽町西武

東京銀行
協会ビル

本館
三菱商事
ビル

大名小路

JR

（SPC による保有）

三井物産ビル別館町駅
半蔵門線大手

4th

東京會舘

丸の内
三井ビル

丸の内

国際ビル

有楽町
新有楽町
7th ビル 6thビル

大手センタービル（仮）丸の内一丁目
地区建替計画（2010年竣工予定）

日経ビル

千代田線大手町駅

行幸通り

タワー 21

蚕糸会館

丸の内

有楽町電気ビル

帝国劇場

5th

三菱東京
UFJ 銀行
大手町ビル

三井物産ビル

三田線大手町駅

丸の内

ザ・ペニンシュラ
東京

DN

東京
商工会議所

馬場先通り

糖業会館・
ニッポン放送
本社ビル

りそな・
マルハビル
（SPC による保有）

千代田線二重橋前駅

丸の内

日比谷
サンケイビルAIG ビル

和田倉濠

日比谷通り

丸の内

東宝
ツインタワー

馬場先濠

三田線日比谷駅

日比
谷
線日
比谷
駅

日比谷
マリンビル

N

パレス
ビル
パレスホテル （工事中）
（工事中）

豊田通商
丸の内ビル

JR 東京駅● 所有ビル

永代通り

パシフィックセンチュリー
プレイス丸の内

丸の内
中央ビル
グラントウキョウ
サウスタワー

JFE 商事ビル
朝日生命
大手町ビル（SPC による保有）

日本ビル

首
都
高
速
都
心
環
状
線

サピアタワー● 第 1 ステージ
● 第 2 ステージ

グラントウキョウ
ノースタワー

丸の内トラストタワー 丸の内トラストタワー
本館
N館

新日鐵ビル

● 第 1 ステージ

● 第 2 ステージ

大和呉服橋ビル

日本銀行

三菱樹脂ビル（SPC による保有）● 丸の内ビル2002 年 8 月竣工

18 |● 日本工業倶楽部会館・
三菱 UFJ 信託銀行本店ビル
2003 年 3 月竣工

CORPORATE PROFILE 2009

● 丸の内北口ビル（丸の内オアゾ）
2004 年 8 月竣工● 東京ビル2005 年 10 月竣工● 新丸の内ビル
2007 年 4 月竣工● ザ・ペニンシュラ東京
2007 年 5 月竣工（同年 9 月オープン）● 丸の内パークビル・
三菱一号館
2009 年 4 月竣工●（仮称）丸の内1-4 計画● 大手町一丁目
第 2 地区第一種市街地再開発事業

CORPORATE PROFILE 2009 |

19

事業概要
三菱地所グループ事業概念図• 資産効率の最大化 • リスクコントロール • 資金調達 • 不動産投資

ビル事業

CONSULTING
資産開発事業

住宅事業

お客様

現状の把握

調査・分析

不動産に関する
企画・提案サービス対策案の検討設計監理事業

海外事業

注文住宅事業

意思決定

ホテル事業

実施
不動産サービス事業

診断・再分析S O L U T I ON
事業セグメント

事業グループ

ビル事業

住宅事業

事業内容

• PM・リーシング事業グループ• ビルアセット事業グループ• 商業施設事業グループ

国内ビルの開発・賃貸事業を中心に、運営・• 住宅事業グループ

マンション、建売住宅・宅地・業務用地など管理事業、駐車場事業、地域冷暖房事業などの収益で構成。

の開発・販売事業、マンション・住宅の管理
事業・余暇事業などの収益で構成。

資産開発事業• 都市開発事業グループ• 投資マネジメント事業グループ

2009年3月期
連結売上高及び構成比

4,066
億円

42.3%

3,090

32.1%

919

9.6%

億円

不動産開発事業

不動産投資関連

不動産の流動化

建物運営管理建物総合診断施工

設計・監理

CRE 戦略支援• 開発手法の立案• 事業計画のサポート• プロジェクトマネジメント• 有効利用・共同事業（等価交換・定期借地権方式）• 暫定利用• 建替• 不動産投資戦略策定のサポート• 市場調査及び分析• デューデリジェンス• アクイジションサポート• アセットマネジメント• 不動産を活用した資金調達のサポート• 証券化• 不動産特定共同事業• セールス &• 運営管理計画の診断・提案• 長期修繕計画のコンサルティング
• ビル・商業施設・ホテルの管理運営業務の受託• サブリース• テナント誘致• 集合住宅・社宅などの運営管理• プロパティマネジメント• 耐震・機能診断• ファシリティマネジメント• 建築・設備などの省エネ・IT 化• 戸建・賃貸住宅・
社宅の施工• 住宅・オフィスのリフォーム• 環境アセスメント及び調査• 都市計画関連・
PFI コンサルティング• CREの情報整理• CREの価値評価

リースバック• 売買の仲介• 内・外装のリフレッシュ• 建築・設備などのバリアフリー化• 建築・設備などの老朽化対策• コンバージョン• 環境・土木に関するコンサルティング・
設計・監理• コンストラクション
マネジメント• 各種建築物の設計・監理• インテリア・外構などの設計・監理• 戦略立案及び実行のサポート

不動産投資商品としての収益用不動産の開発、資産運用事業などの収益で構成。

億円

不 動 産 活 用 推 進 一 部・二 部
R E A L E S TAT E C O N S U LT I N G & S O L U T I O N D E PA R T M E N T

海外事業• 海外事業グループ

米国ロックフェラーグループ社のビルの三 菱 地 所 グ ル ー プ

開発、賃貸事業などの収益で構成。

473

4.9%

200

2.1%

億円

設計監理事業• 設計監理事業グループ

グループ全体のリソースを活かした提案型営業による、事業機会拡大への取り組み（株）三菱地所設計の建築・土木工事の設計監理事業などの収益で構成。

億円

不動産活用推進一部・二部は、三菱地所グループ全体を通じた戦略的営業組織です。その目的は、顧客に密着した「不動産に関する提案型営業」を強化し、顧客ニーズと当社グループの事業機会のマッチングを図ることにあります。顧客の不動産価値を最大化すべく、当社グループがこれまで蓄積してきた開発力・企画力・運営力などのノウハウとスキルを最大限に活用し、積極的な営業を展開しています。

注文住宅事業• 注文住宅事業グループ

三菱地所ホーム（株）の注文住宅建築請負工事などの収益で構成。

293
億円

3.0%

個別の不動産ニーズから企業不動産

資産の有効活用方法や取得手法のご相談提案にあたっては個別の案件のご相談はなど、顧客より寄せられる不動産ニーズにもちろん、複数の不動産を保有・貸借する企不動産活用推進一部・二部は、三菱地所グ

対して、常 に ベスト なコンサルティング &業に対しては、不動産の総合診断や、個別（CRE）戦略支援まで幅広く対応
ホテル事業• ホテル事業グループ「ロイヤルパークホテルズ」として展開しているホテル事業の収益で構成。

307
億円

不動産サービス事業• 不動産サービス事業グループ

三菱地所リアルエステートサービス（株）の不動産販売受託、不動産仲介などの収益で構成。

その他の事業ループの 8 つの事業セグメント（ビル事業・

ソリューションを提供するため、当社グの企業の財務・経営戦略に合ったソリュー

住宅事業・資産開発事業・海外事業・設計監

ループ全体のリソースを活用した事業提案

ション を 提 供 す る こ と で、企 業 不 動 産

理事業・注文住宅事業・ホテル事業・不動産を行っています。

（ CRE ）価値の最大化を実現するお手伝い

サービス事業）のいずれにも属さない独立

233

2.4%

38

0.4%

億円

をします。

組織です。

上記以外のその他の収益で構成。
億円

20 |

3.2%

CORPORATE PROFILE 2009

CORPORATE PROFILE 2009 |21

1 三菱一号館

4 南砂町ショッピングセンター

1894 年に竣工した丸の内で最初SUNAMO（スナモ）のオフィスビルを忠実に復元し東京メトロ東西線「 南砂町 」駅

た「 三菱一号館 」は、本格的な美より徒歩 5 分の立地に、2008 年

術館として活用し、「 文化芸術の10 月オープン。ライフスタイル

中核施設 」としてエリアの文化センターとして周辺の居住者を機能の強化を図っていきます。

中心に、良質で快適な生活を提案するエリア最大級の商業施設

2 大手町一丁目地区です。

第一種市街地再開発事業

5 泉パークタウン タピオ

旧大手町合同庁舎1、2 号館の跡地に事務所、国際カンファレンス

仙 台 市 に お い て 1969 年 か らセンター、店舗等の複合施設（ 写手掛ける大規模複合開発事業・

真手前より経団連会館、JA ビル、

泉パークタウンの中心部に 2008

日経ビル ）を建設（ 2009 年 4 月

年10 月「泉パークタウン タピオ」

竣工 ）。当社は事業パートナーのが開業。同時開業 の「 仙台泉プ

1 社として事務所の一部及び店

3

1

舗 部 分（ テ ナ ント ス ペ ー ス ）を4

レミアム・アウトレット」に隣接するライフスタイル提案型の商取得。

業施設です。

3 丸の内ブリックスクエア

6 maruyama class「 丸の内パークビル 」の商業ゾー（マルヤマ クラス）ン と し て 2009 年 9 月 グ ラ ン ド

豊かな自然と歴史ある風土にオープン。丸の内と有楽町の結包まれた札幌・円山地区に 2009年 3 月オープン。上質で健やかな節点に相応しい店舗を機能的に2配 置。
「 三 菱 一 号 館 美 術 館 」や一号館広場との相乗効果・シナ「 憩い 」「 出会い 」
「 価値 」を求めて集う場所「 レジデンツ・クラブ
ハウス（ 暮らす人々のための施ジー効果が期待されます。

設 ）」として、皆様に愛される施56

設を目指します。

ビル事業
BUILDING BUSINESS

150,000

360,000

270,000

406,606
119,204（百万円）

450,000

380,562
114,490（百万円）

エリアマネジメントの観点から都市機能の充実を図る

60,00030,00090,0000

2008/3 2009/3

0

営業利益（右軸）

バリューアップを行い、「街」の魅力度アップに取商業施設事業は、日本全国で立地特性に合わせり組んでいます。また、ハード面の開発とともに、運営管理を中心に事業を展開しています。また、大える大型街区の整備を進め、2009年4月に竣工をたさまざまなタイプの商業施設の開発を推進。施エリア全体でのプロモーション活動を積極的に行迎えました。

設企画、開発、テナントリーシング、開業後の運営

い、エリアマネジメントの視点で、ソフト面のオペまで、当社グループが継続的に関与する一貫体制

レーションにも注力しています。

冷暖房事業などを全国規模で展開し、エリアマネジ
メントの観点から都市機能の充実を図っています。

また、これに続く第 2 弾プロジェクトとして「（仮称）
丸の内 1-4 計画（東銀ビル・住友信託銀行東京

丸の内再構築「第2ステージ」の推進で事業展開を図っています。

ビ ル・三 菱 U F J 信 託 銀 行 東 京 ビ ル 建 替 計 画 ）」に着手しており、さらに、大手町地区連鎖型再開発「人」と「街」に新しい風と喜びを丸の内エリア以外においても、2008年10月には「南砂町ショッピングセンター SUNAMO（東京都

7

江東区）
」
「泉パークタウン タピオ（宮城県仙台市）」

7 仙台泉プレミアム・アウトレット「仙台泉プレミアム・アウトレット（宮城県仙台市）」、

アウトレット専業デベロッパー

ロデューサーとして、丸の内の資産を活かしなが事 業における第二次再開発事業に参画する形で、いろいろな人々が集い、いきいきと快適に過ごせ

ら、時代に望まれる新しい街づくりを進めていま「三菱総合研究所ビル」の建替えを第 3 弾プロジェ

る場所を提供すること。三菱地所は何よりもその場

2009年3月には「maruyama class（マルヤマ クラス）

す。三菱地所では、1998年に「丸の内再構築」を表明

クトとして 実現していきます。

所に集まる「人」をコンセプトに商業施設事業を展（北海道札幌市）」、
2009 年7月には「あみプレミアム・

アウトレット 」の 7カ所目の施設

して以降 10 年間の取り組みを「第１ステージ」と「第 2 ステージ」では、これまで取り組んできた開しています。1989年のイムズ（福岡県福岡市）のアウトレット（茨城県阿見町）」がオープン。

にオープン。店舗数は約 80 店舗。

位置づけました。2002 年 8 月竣工の「丸の内ビル」

丸の内再構築の更なる「拡がり」と「深まり」を目

オ ー プン を 皮 切 り に、商 業 施 設 事 業 へ 本 格 的 に

丸の内をはじめとする都心型商業施設、「南砂町

を皮切りに、2007年 4 月にグランドオープンした

指し、約 120 ヘクタールに及ぶ「大手町・丸の内・有参 入。以 後、ランドマ ー クタワ ー、アクアシティ

ショッピングセンター SUNAMO」のような近隣集「新丸の内ビル」、同年 9月に開業した「ザ・ペニン

楽町地 区 」全エリアに、その効果を波 及させていお台場、丸の内ビルなど、多くのプロジェクトを手

客型商業施設に加え、2009年3月に新たに連結子

シュラ東京」まで、合計 6 棟の新築ビルが順次竣工きます。

掛けてきました。

会社となったチェルシージャパン（株）によるアウ

稼働し、これにより丸の内再構築「第 1 ステージ」が完了しました。

22 |ン。丸の内エリアにおける商業施設全体の更なる日本全国で商業施設事業を積極展開

古河ビル・丸ノ内八重洲ビルの 3 棟を一挙に建て替

私たちは単なるデベロッパーとしてではなくプ
営業収益（左軸）

スクエア（丸の内パークビル商業ゾーン）がオープ

ビル事業は、国内主要都市でのビルの開発・賃貸・型ショッピングセンターの運営、駐車場事業、地域

180,000

商業施設事業

始動しており、その第1弾プロジェクトとなる「丸の内パークビル」「三菱一号館」では、三菱商事ビル・

120,000

90,0002008年からは、丸の内再構築の「第 2 ステージ」がCORPORATE PROFILE 2009

丸の内においては、2007 年の新丸の内ビルオープンに引き続き、2009 年 9 月には丸の内ブリックであるチェルシージャパンが全国に展開する「 プレミアム・として 2008 年 10 月に仙台市泉区

トレット施設を 3 つ目の柱として、全国でさまざまなプロジェクトを推進していきます。

CORPORATE PROFILE 2009 |23

1 パークハウス目黒学芸大学
目黒区目黒本町2丁目に位置

3 パークハウス市谷柳町

す る総戸数 44 戸のマンション。

新宿区市谷柳町に位置する総戸

そのシンメトリーの意匠は、時数 97 戸のマンション。山手線の代や環境の変化に色あせない安中心エリアに位置し、徒歩 2 分に定感と重厚感を兼ね揃えていまある都営大江戸線「牛込柳町」駅す。また、ルーフバルコニー 住戸をはじめ 4 駅 3 路線のアクセスがを数多く配置することなどによ可能。また、通りから奥まったエ

り、光と風を豊かに享受する住ントランスや内廊下設計などにまいのあり方を提案しています。

より、東京の中心に暮らす快適さ

2010 年 1 月竣工予定。

22 南青山パークハウス

を享受しながらも、プライバシー

3を護る計 画としています。2009 年

12 月竣工予定。

港区南青山6丁目に位置する

5

総戸数 23 戸の定期借地権付分譲
マンション。東京メトロ「 表参4 パークハウス杉並高井戸
三菱地所、藤和不動産の共同事

道 」駅を最寄りとする都心に立業による、杉並区高井戸西 2 丁目

地しながらも、全邸角住戸設計に位置する総戸数 101 戸のマンによる開放感を実現。免 震 構造

ション。京王井の頭線「 高井戸 」を採用し、安心して住むことの駅から徒歩 5 分という場所にあできる邸宅のあり方を提案してり、和の意匠で彩った低層レジいます。2010 年 1 月竣工予定。

デンス。建物に抱かれた中庭は、

1

エントランスから敷地の奥へと丘を成し、新緑と紅葉を愉しめ

46るカツラの木立が丘を取り囲んでいます。2010 年 4 月竣工予定。

住宅事業
RESIDENTIAL BUSINESS（百万円）

350,000

50,000309,039（百万円）

140,000
70,00040,00030,00020,00010,000

営業収益（左軸）
営業利益（

24 |

損失）
（右軸）

化するマーケットの嗜好に対応し、「スタイルハウにした住まいづくりを提案しています。

も行っています。

藤和不動産を完全子会社化

2008年10月に麻倉ゴルフ倶楽部開業
三菱地所では、ゴルフ場、スポーツ施設など、余暇

5 パークハビオ八丁堀
中央区八丁堀 3 丁目に位置する
総戸数 108 戸の高品質賃貸住宅。

時間の拡大や健康志向に合わせた余暇サービスを

八丁堀独自の情趣と、洗練され提供しています。ゴルフ場事業ではすでに、泉パー

た都心のシャープさを巧みに調和させた外観デザイン・エント

三菱地所と藤和不動産は2004年12月に資本提携

クタウンゴルフ倶楽部（宮城県仙台市）、東富士カンラ ン ス は “ 和 モ ダ ン” を 設 計 の

EYE ʼS 」により、設計・施工・完成のすべての時点で、契約を締結し、資本関係の強化を図るとともに、トリークラブ（静岡県駿東郡小山町）、富士国際ゴル

基本テーマとしています。また、マンションの性能・品質を文書でお客様にご報告しそれぞれの強みを活かした共同事業を展開するなフ倶楽部（同）を運営しています。さらに、2008 年10ているほか、入居後のメンテナンス履歴についても

どシナジー効果を追求してきました。そして、事業月に佐倉ゴルフ開発（株）（東急不動産（株）との共同のアクセスが可能な上、東京駅へ好立地での供給と市場ニーズをとらえた商品企画

冊子にまとめ、お客様にわかりやすくご説明するな

環 境 の 変 化 に 対 応 し、両 社 の 戦 略 的 な 一 体 性 と出資）を通じて、麻倉ゴルフ倶楽部（佐倉市）を開業

備えています。2008 年 7 月竣工。

で差別化を図る分譲マンション事業

ど、クオリティの高い商品を提供しています。

機動性をこれまで以上に高め、事業体制を再構築しました。都心から約 60 分と交通利便性に優れ開発、分譲のほか、不動産の有効活用に関するコンサルティング、マンション管理、ゴルフ場の運営などを行っています。

2008/3 2009/3

住まい」をテーマに、お客様視点の思想をより明確

ま た、独 自 の 住 宅 性 能 表 示 システム「CHECK

00

力の高い商品企画を目指しています。さらに、多様ス」のブランド名でフルオーダーメイド住宅の提供
住宅事業は、優れた住環境と健康的で充実した生活の提供を目的に、マンション・建売住宅・宅地の15,460210,000

213,903
24,326

280,000

マーケットニーズを的確にとらえた高品質な住宅を提供

東京メトロ日比谷線「 八丁堀 」
駅徒歩 3 分をはじめ、3 駅 4 路線も徒歩圏であるという利便性を

6 麻倉ゴルフ倶楽部

当社の分譲マンション事業は十分な市場調査に将来的な機関投資家等への物件の売却を前提にすることを目的に、2009 年 4月に当社は株式交換

た当倶楽部は、当社が千葉県内にて開発を進めていコースは、フラットな地形と自基づく事業エリアの選別により、マーケットニーズ

している賃貸住宅事業については、「PARK HABIOの実施により藤和不動産を完全子会社化しました。

る ち ば リサ ー チパ ー ク 内 に 位 置 し、18ホ ー ル、

然林を活かした設計で、幅広いを的確にとらえ、需要が底堅い首都圏を中心に「パー（パークハビオ）」のブランドで主に都心部を中心

今後は、両社のブランドの強みを活かし、それ7,000 ヤ ードを超える距離を誇る、公式トーナメ

戦略性と難易度を兼ね備えていクハウス」の供給を続けています。例えば、利便性にに開発を進めており、すでに18 物件が竣工していぞ れ が 得 意 と す る 商 品 に 一 層 注 力 す る こ と で、ント の開催にも対応できる本格的なチャンピオン
コースとなっています。

レベルのゴルファーが楽しめるます。
また、気品と風格を漂わす、「倉」をイメージしたクラブハウ

優れた都心物件、共用施設が充実した環境創造型

ますが、今後も都心部を中心に、高品質な賃貸マン

三菱地所グループの住宅事業の強化に努めていの大規模物件、眺望に優れたタワーマンション、まションを継続的に供給し、多様化する居住ニーズにきます。

た、有名デザイナーや異業種とのコラボレーション

応えていくとともに、収益の安定化を目指します。

ピタリティの精神によって、心かによるデザインの差別化など、それぞれの土地が持戸建住宅では、「dreams design（ドリームズ・デザ

らのおもてなしでお迎えします。

つポテンシャルをうまく引き出した上で、より競争

イン ）」のブランド名で、「自分らしく、日々愉しむ

CORPORATE PROFILE 2009

スは、最大 60名まで収容可能な
コンペ ル ームを備えるなど、徹底したマネジメントと高いホス

CORPORATE PROFILE 2009 |25

12 （仮称）豊洲 3-1 街区ビル計画
東京メトロ有楽町線「 豊洲」駅直結の好立地のプロジェクト。敷
地面積の 35% を緑化するほか、外気の取り込み、自然光の利用などにより一般的な仕様のビルと比べ約 26% の CO 2 削減を実現
する環境に配慮した事務所・店舗からなる複合ビル。2010 年 8 月

3

竣工予定。

3 東二番丁スクエア（仙台市）

1 二番町センタービル

仙台市のメインストリート、東千代田区二番町の旧ベルギー王

二番丁通り沿いの好立地にある

国大使館跡地に、賃貸複合ビル

事務所・店舗からなる複合ビル。

（ 事務所・住宅 ）を開発するプロ

敷 地 内 に は、各 種 イ ベ ン ト のジェクト。一団地建築物設計制

開 催が可能な街角広場や、光と度、総合設計制度の適用を受け、水で賑わいを彩る壁面ディスプ

同時に建替えが行われている新レイ「 ひかりの泉 」などを設け、大使館とも調和のとれた一体的近隣住民やオフィスワーカーのな街区づくりを進めています。

22009 年 7 月竣工。

4

憩いの場となることを目指しています。2008 年 7 月竣工。

資産開発事業URBAN DEVELOPMENT & INVESTMENT MANAGEMENT（百万円）

100,000

65,00091,919（百万円）

80,000「 開発 」と「 運用 」を両輪にビジネスチャンスを拡大
資産開発事業は、不動産投資マーケットにおける39,00020,000033,50429,43016,86340,00013,0002008/3 2009/3
営業収益（左軸）
営業利益（右軸）

進め、事業機会の獲得に努めます。

4 尼崎フロントビル（兵庫県尼崎市）

マーケットの成長を目指し、都市再生の社会的・

JR3 線が乗り入れる「 尼崎駅 」にペデストリアンデッキにて直結す

経 済 的 ニ ー ズ に 応 え る べ く、事 業 機 会 の 拡 大 にる好立地の事務所・店舗からなる努めます。

複合ビル。屋上緑化や壁面緑化

不動産投資マネジメントに関する

丸ビル」（京都市）などが、それぞれ進行中です。

幅広い専門サービスを提供

じる空間を創出、近隣住民やオ

一方、多様化する不動産投資マーケットのニーズ「運用」機能については、三菱地所投資顧問（株）

フィスワーカーの交流の場となる

不動産投資マネジメントビジネスを両輪に 2 段階に応えるべく、オフィスだけでなく商業施設、サー及びジャパンリアルエステイトアセットマネジメン

10 月竣工。

での事業展開を進めています。

ビスアパートメントなど、幅広いデベロップメント

ト（株）などにより、不動産投資マネジメントビジ事業を展開しています。商業施設では、ビル事業とネスを展開しています。

投資家のニーズに応える優良な収益用不動産のデベロップメントビジネス、「 運用 」機能としての0等を採用して緑豊かな憩いを感ことを目指しています。2008 年

5 シタディーン新宿
シンガポールのアスコット社と共アセットソリューション機能を強化し、連携し、2008 年10月に「南砂町ショッピングセンター

三菱地所投資顧問（株）は商業施設をはじめ、主に同で 取り組むサービ スアパート

デベロップメント事業を積極展開（ 江東区）、2009 年3月には「maruyama
SUNAMO」

賃貸住宅、オフィスを投資対象とする私募ファンド

ディーン」ブランドとしては日本｢開発｣機能では、竣工・稼働開始後に適切なタイ」札幌市）がそれぞれオープンしたほか、サーclass（を組成するなど、不動産投資マネジメントに関するミングで優良な投資商品として売却することをビスアパートメントでは、同事業を グロ ー バル に専門サービスを提供しています。また、ジャパン

見据えた、収益用不動産のデベロップメントを展開展開しているアスコット社（シンガポール）と共同しています。

で開発を進めてきた「シタディーン新宿」（新宿区）

オフィスビル特化型の REIT（ 不動産投資信託）でが、2009 年 3 月に オープンし まし た。また、2010

あるジャパンリアルエステイト 投 資 法 人 の 運 用竣工したほか、10 月には兵庫県尼崎市の「尼崎フロ

年のオープンを目指して「（仮称）シタディーン京業 務 を 受 託 し て い ま す。い ず れ も 順 調 に 事 業 をントビル」、2009 年 4月には広島市の「広島鉄砲町

都五条計画」（ 京都市）をアスコット社と共同で進拡大しており、引き続き預かり資産残高の増加をビルディング」、7 月には千代田区の「 二番町セン

めています。

図っていきます。

CORPORATE PROFILE 2009

「 シタ
メント事業の第 3 号案件で、初進出 。主に外国人ビジネス出張者の1 泊から数カ月単位の滞在 を タ ー ゲット として い ます。

2009 年 3 月オープン。

リアルエステイトアセットマネジメント（ 株 ）は、

2008 年 7 月に 仙 台 市 の「 東 二 番 丁スクエア 」がタ ー ビル 」な ど が 相 次 い で 竣 工し ま し た。ま た、

26 |「（仮称）豊洲 3-1 街区ビル計画」や「（仮称）北新宿

今後も「開発」と「運用」を両輪に、不動産投資

は「淀屋橋スクエア」（大阪市）、「（仮称）京都四条烏開発・運用を基本戦略として、「 開発」機能としての26,000

引き出す「アセットソリューション機能」の強化を

地区再開発計画 業務棟」などが、他の都市において52,00060,000

開 発 中 の 案 件 と し て は、東 京 都 心 部 に お い て は

5

今後も引き続き、不動産の資産価値を最大限に

CORPORATE PROFILE 2009 |27

1 ロンドン／セントラル・セント・ジャイルス再開発プロジェクト
英国大手生命保険会社リーガル& ジェネラル社との共同事業で、延床面積約 66,000m2、オフィス・
店舗棟・住宅棟から構成される
複合再開発プロジェクト。2010 年
春竣工予定。

2 ニューヨーク／マグローヒルビル

3

ニューヨーク・マンハッタンに所有する、地下 5 階・地上 51 階、延床面積約 237,000m 2 のビル。

1972 年 3 月 竣 工（ 当 社 取 得1990 年 4 月）。

3 ロンドン／パタノスタースクエア
ロンドン・シティにおける複合施設開発プロジェクト。2003 年

5 月竣工。現在は「 ワーウィック
コート」（ 延床面積約 28,400m 2 ）、
（延
「 10 パタノスタースクエア 」
床 面 積 約 33 , 600 m 2 ）の 2 棟 の1ビルを所有。

4

2

5

海外事業
INTERNATIONAL BUSINESS（百万円）

75,00035,00030,00015,0000

不動産賃貸･開発事業を中心にグローバルに展開

28,00047,382

海外事業は、ロックフェラーグループ社（ RGI ）を
21,000

中核に、ニューヨーク、ロンドンなどにおいてオ
フィスビルを所有・運営するほか、全米各地並びに12,52645,00027,54460,00071,920（百万円）

14,0007,000

2008/3 2009/3

0

ロンドンを中心に不動産開発事業を展開。さらに現在は、｢ 不動産投資マネジメント事業 ｣ の拡大を目であり、延床面積66,000m2のオフィス・商業店舗・

シンガポール現地法人「Mitsubishi Estate Asia」

す。今後は、こうした不動産開発事業の成長に加え、住宅からなる複合施設の開発を行います。2007年

営業開始

不動産投資マネジメント事業の拡大により、グロー

9月に開発工事に着手し、2010 年春の竣工を予定し

バルプラットフォームの構築を目指します。

ています。

クラシックなデザインのオフィ

近 年 の 不 動 産 投 資 マネ ー の グロ ー バル 化 や、
アジアを中心とする新興諸国の経済発展に伴う英国・ロンドンにおいても、積極的に開発事業を

また、2007年5月には、シティの中でも希少性の不動産マーケットの拡大等を踏まえ、 2008 年 10展開しています。「パタノスタースクエア再開発

高い好立地にあるオフィスビル「リバー・プレート・

月 に アジア 事 業 の 拠 点 と し て、シンガポ ー ル のプロジェクト」では、金融街シティにおいてオフィハウス」を取得しました。

現地法人「 Mitsubishi Estate Asia 」の営業を開始

ルで「 Mitsubishi Estate Asia 」の営業を開始し、年に竣工しました。現在も 2 棟のビル（ワーウィッ

同現地法人は、日本を除くアジア全域を事業対

アジアにおいても事業拡大を目指しています。

クコ ー ト、10 パタノスタ ー スクエア ）を 所 有 し て

象エリアとした新規不動産開発や、既存不動産のいます。

バリューアップなどを進めていく予定です。

米国・英国を中心に開発事業を推進中

じくシティにおいて、三菱商事（株）と共同で、延床

大規模オフィスビル｢マグローヒルビル｣｢タイムラ

面積約20,000m2のオフィス・商業店舗からなる複イフビル｣を所有するほか、2008年3月にはアリゾ合ビルの開発を行い、2007年12月に竣工を迎えま

ナ州・フェニックスの中心街でも特に好立地にあるした。

オフィスビル「ワン ノース セントラル（旧ビル名称：

さらに、2007年7月、ウェストエンド地区においフェルプス・ドッヂ・タワー）」を取得しました。また、て「セントラル・セント・ジャイルス再開発プロジェ

全米 9 州において約 30 プロジェクトの開発事業を推クト」に参画。本プロジェクトは英国大手生命保険

進 中 で あり、そ の プロダクトタイプ は 分 譲 オフィ

会社であるリーガル&ジェネラル社との共同事業

CORPORATE PROFILE 2009

しました。

2007 年 5 月取得。

5 ロンドン／ボウベルズ・
ハウス再開発プロジェクト
ロンドンの金融街シティにおけるオフィスビル再開発プロジェ

2007 年 12 月竣工。

6 フェニックス／ワン ノース
セントラル
アリゾナ州・フェニックス所在の オ フ ィ ス ビ ル。延 床 面 積 約「ボウベルズ・ハウス再開発プロジェクト」は、同

米国では、ニューヨーク・マンハッタンにおいてスビル。延床面積約 19,000m 2。

ク ト。延 床 面 積 約 20 , 000 m 2。

指しています。また、2008 年 10 月にはシンガポー

営業利益（右軸）

4 ロンドン／リバー・プレート・ハウス

スビルを中心とする複合施設の開発を行い、2003

営業収益（左軸）

28 |ス、流通施設、住宅、複合施設など多岐にわたりま

38,000m 2。2001 年竣工（ 当社
取得 2008 年 3 月）。

7 ツーソン／物流施設開発計画
アリゾナ州・ツーソンにおいて物流施設を開発するプロジェ
クト。延 床 面 積 約 38 , 000 m 2。

2009 年以降、順次竣工予定。

67

CORPORATE PROFILE 2009 |

29

1

2

1 赤坂ホームギャラリー「 エコフィール」
切妻屋根のシャープなフォルムと局面のパーゴラを組み合わせた、
シンプルでありながら、個性的なシルエットの外観フォルム。環境への優しさと暮らしの快適さを両3立させた、オール電化住宅です。

2 「 エコフィール」（内観）[1]
1 ブリーゼタワー

リビングサロン／家族のくつろぎ

大阪駅前のオフィス街西梅田にやゲストへのおもてなしなど、家立地するオフィス、商業、ホール、のコアとして多彩なシーンの演出に対応。立体的な空間構成が、家族

カンファレンスの用途を担う複合超高層ビル。超高層オフィスにの気配をいつも緩やかに感じられ

2

おける自然換気を実現するなど

4

5

さまざまな省エネに配慮するとる効果もあります。

3 「 エコフィール」（内観）[2]

ともに、そこに集う人にも快適で優しい「 ジェントルビルディン

オープンデッキ／全開放サッシをグ」を目指します。

フルオープンにして、リビングサ
ロンからオープンデッキへと連続

2 慶應義塾日吉キャンパス

する、心地良いナチュラルな空間

協生館

6

大学院の教室・研究室、研修宿泊が広がります。

室、50 ｍプール、音楽ホールと4 駒沢ステージ 1 ホームギャラリー

しても利用可能な講堂などで構

天然石を張り上げた重厚で斬新な成された複合施設。さまざまなキューブフォルムの外観デザイン。

環境負荷低減の取り組みにより、「 CASBEE 横浜認証制度 」第 1 号

1

（百万円）

（百万円）

20,000

2,800

2,178

15,00020,0583,500

19,0862,324

25,0002,100の設計監理業務を積極的に受注していくとともに、設計監理事業は、（ 株 ）三菱地所設計において建築などの事業領域での優位性を高めていきます。

1,400

5,000

700

2008/3 2009/3

及び土木関連の設計・監理をはじめ、リニューアル業
グ業務を、（株）メック・デザイン・インターナショナ
ルにおいてインテリアの設計監理・施工などを行っています。

営業利益（右軸）

また、2007年に上海に駐在員事務所を開設して広がった人的ネットワークをもとに、評価の高い建築と都市のデザイン、環境・省エネ技術を活かし、中国での業務拡大に着実に取り組んでいく考えです。

を踏まえた有効活用のご提案や医院建築などにおいても、工法・構造フリーでの完全フルオーダー
システムを展開。さらに、リフォーム事業の分野

注 文 住 宅 事 業 で は、高 品 質 な 居 住 空 間 の 提 供 を目指して三菱地所ホーム（ 株 ）を中心に個人注文住宅をはじめ、集合住宅や医療クリニック、分譲住宅などの建築請負並びに住宅・店舗などのリフォームを手掛けています。また、（ 株 ）三菱地所なシーンに対応するリフォームプランをご用意して、お客様のこだわりとご要望にきめ細かく対応し30,000

4,000
3,000

20,0002,000

10,0001,000

0

ライフスタイル提案型の新商品の販売を開始「ブ2008 年度に竣工した主な設計監理物件は、

今や環境への配慮は、都市や建築をつくる上でリーゼタワー（大阪市）」「慶應義塾日吉キャンパスの絶対条件となりました。時代のニーズに応え、協生館（横浜市）」「パークハウスつくば 研究学園

ロングライフ、環境共生、景観形成、省エネルギー、

注文住宅においては、お客様の住まいへのこだわ「セレキューブ」の 販売を開始しました。今後も、（茨城県つくば市）」「ザ キタハマ タワー（大阪市）」

省資源、廃棄物削減の重点方針のもと、お客様にりにハンドメイド感覚の自由設計でお応えしてい2008年から段階的に取り組んでいる国産材の注文などです。2009 年度は「丸 の 内 パークビル・三菱

取 り 入 れ て も ら え る よ う、適 正 な 価 格 と 効 果 のます。耐震性、耐火性、耐久性、断熱性などに優れた住宅への標準採用や自然エネルギーを取り入れた一号館」「 大手町一丁目地区第一種市街地再開発事見える形で、これまで以上に積極的に環境配慮提案

工法である「SUPER2×4工法」と全館空調システム

自立循環型のパッシブソーラー住宅の推進など、

業」「あみプレミアム・アウトレット（茨城県阿見町）」

を行います。

の「エアロテック」を組み合わせた、独自の品質基準

環境への配慮に注力するとともに、引き続きプレと技術力で自由度の高い空間と快適な住まいを

ミアムなライフスタイルを実現する住まいづくり実現。また、集合住宅の建築など、土地の資産運用への強化を図っていきます。

などが完成しました。今後も、新築・リニューアル（百万円）

40,000ています。

2009 年 5 月に は 三 菱 地 所 ホ ー ム（ 株 ）創 立 25 周環境共生への取り組み（百万円）

では、住宅・マンション・ビル・店舗などさまざま

住宅加工センターでは、2 × 4 工法用に高品質な資材の供給を行っています。

0

堅調な設計監理業務と周辺領域・中国での業務拡大
営業収益（左軸）

市場が拡大傾向にあるコンストラクションマネジ

ライフスタイルへのこだわりを大切にする住まいづくり

メント、地域冷暖房施設リコンストラクション、PFI

務、都市･地域開発関連業務、各種コンサルティン

10,0000

豊富な実績に基づく信頼性と高い技術力を提供

29,349C U S T O M - B U I LT H O U S I N G

281

注文住宅事業

31,216

設計監理事業
ARCHITECTURAL DESIGN & ENGINEERING

616

を S ランクで取得。

ハンドメイド感覚の自由設計で年記念企画の第一 弾として、提供プライスに柔軟

お客様のこだわりを実現性を持たせたライフスタイル提案型小規模住宅

0

2008/3 2009/3
営業収益（左軸）
営業損失（右軸）

5 駒沢ステージ 1 ホームギャラリー（内観）[1]
コックピットスタイルのオリジナ
ルキッチンと食事やティータイム
のひとときなど、日々の暮らしの中にグリーンのある風景を演出するコンサバトリー。

6 駒沢ステージ 1 ホームギャラリー（内観）[2]

1 階ホールよりステップアップした吹き抜けのリビング。圧倒的な開放感と空間の広がりが、くつろぎの質を深めます。

30 |CORPORATE PROFILE 2009

CORPORATE PROFILE 2009 |31

1 広尾ガーデンフォレスト
三井不動産レジデンシャル（株）と三菱地所が事業主となり、東京
都渋谷区で開発した総戸数 474戸の大規模プロジェクトの販売を受託。2009 年 2 月竣工。

1 ロイヤルパーク汐留タワー
メディアシティ汐留に位置する

2

ロイヤルパーク汐留タワーは、
スタイリッシュな空間とフレキ
シブルなサービスを提供、新世代都市型ホテルとして高い評価

CRE 戦略支援システム

をいただいています。

『 CRE@M 』
三菱地所グループは、企業の CRE

22 ロイヤルパークホテル（ロビー）（企業不動産）戦略をワンストップ

恵まれた立地やさまざまな充実

でサポートします。

した施設に加え、より心のこもったおもてなしを常に心がけ、世界

3中のお客様に心地良さをご提供
できますよう、皆様をお待ちしています。

3 横浜ロイヤルパークホテル（「 クラブ ザ ランドマークフ
ロア」スーペリアツイン）

パーキングエコロジー

2006 年度より全面リニューアルを実施。67 階をスペシャリティ

パ ー キ ン グ で エ コ に も 貢 献。

ネットワーク「 PEN 」
パーキングの収益金の一部は性の高いリゾート空間「 アーバ植林事業に充てられています。

1

ホテル事業

不動産サービス事業

HOTEL BUSINESSR E A L E S TAT E S E RV I C E S

（百万円）

（百万円）

30,77530,0002,000

33.1631.362

40,000

ホテル事業は、ホテル統括会社である（株）
ロイヤ

10,000

500

19

1,000

2008/3 2009/3

0

損失）
（右軸）

年連続 1 位（ 1 泊 15,000 円 〜 35,000 円未満部門）を推進していきます。

ルパークホテルズアンドリゾーツが各ホテルの経営・運営を統括し、ホテルチェーンの統一化、経営の効率化、運営レベルの向上を図りながら、東京・横浜・仙台など国内で 6 ホテル 2,054 室を「ロイヤ
ルパークホテルズ」として展開しています。

営業収益（左軸）
営業利益（

度 調 査 SMに お い て、ロイヤルパ ー クホテルズが 2

京都三条通に新規ホテル出店を計画
京都三条通において、新規ホテルの出店計画がく対応できるサービス・メニューを整え、三菱地所
グル ー プ の 総 合 力 と 情 報 力 を 最 大 限 に 活 か し、
法人・個人の不動産活用のご相談から、仲介、新築進行中です。本計画は、2003 年 7 月に宿泊主体型

マンション販売、リーシングに至るまで、幅広いのホテルとして東京・汐留に開業し、現在も高い領域で最適なソリューションを提案します。

顧客満足経営の実践による稼働率を維持している「ロイヤルパークホテル汐「ロイヤルパークホテルズ」ブランド向上

留タワー」の成功から得た開発・運営ノウハウをマンションなどの販売受託事業
物件の特性を十分に把握した営業スタッフが、
金 融、法 律、税 務 な ど 幅 広 い 知 識 を 駆 使 して、購不動産サービス事業は三菱地所リアルエステートサービス（株）を中心に、お客様のニーズにきめ細か

強力にバックアップしています。また、分譲事業の事業主に対しては、用地情報から物件調査、市場調

ポートで要望にお応えします。

法人・個人の不動産オーナーをはじめ、証券化不動の理念に基づき、CS（ 顧客満足）を超えた C D（顧客として 2011 年秋の開業を予定しています。今後の仲介、不動産の有効活用のコンサルティングまで、産のアセットマネ ー ジャーなど、幅広いお客様に歓喜）の実現を目指しています。その姿勢は、高いも、東京都内並びに主要な政令指定都市などにお幅広い業務を手掛けています。さらに、企業の価値

賃貸マンションやオフィスビルに関わる多彩な賃評価をいただいており、CSに関する調査・コンサル

いて、新規ホテルの開発を進め、チェーン拡大と向上をリードするワンストップ型 のコンサルティ

貸経営サポートを行っており、事業計画の立案か

ティングの専門機関である J.D. パワー アジア・パ

ブランド力の向上を図っていきます。

ングサービス「Consulting Ｍ」により、企 業経営をら商品企画、建物完成後の賃貸運営・管理まで万全サポート。2008 年11 月には、CRE（ 企業不動産）戦略の体制を構築しています。さらに、2008 年 4 月には支援システム「 CRE@M（クリーム）」の提供を開始

新規事業としてパーキング事業室を設立。賃貸運

しました。また、国内にとどまらず、海外事業戦略

営事業で培ったノウハウを活かし、コインパーキ

や外資系企業のサポート体制も整えています。

ング事業を展開しています。

CORPORATE PROFILE 2009

5,000
3,750

15,000

2,500

7,500

1,250

0

0

2008/3 2009/3

営業利益（

損失）
（右軸）

及びコインパーキング事業

居住用不動産から、事業用不動産の売買・賃貸借

当部門の調査対象は正規料金の最多価格帯15,000円以上35,000 円未満かつ最多客室面積が20m2以上のホテル。
直近 1 年間に宿泊したホテルに関して12,089名から回答を得た結果。http:// www.jdpower.co.jp

22,500（百万円）

営業収益（左軸）

活かし、客室数168 室（予定）の宿泊主体型ホテル* J.D. パワー アジア・パシフィック2008年日本ホテル宿泊客満足度調査SM。

30,000

査、商品企画、広告・販売企画まで、トータルなサ

賃貸マンション・オフィスビル経営サポート事業
不動産の仲介事業（百万円）入されるお客様のニーズにお応えし、販売活動を

ロイヤルパークホテルズでは「Best for the Guest 」

シフィックによる 2008 年日本ホテル宿泊客満足

32 |顧客のさまざまな
不動産ニーズにきめ細かく対応を受賞しました *。今後もより一層顧客満足経営

1,500

20,0000

ブランド力の強化と経営効率化を推進

23,3743445

1

新しいコンセプトフロアが誕生。

27,941
4,108

ンスパフロア」に改装、60 階にもCORPORATE PROFILE 2009 |33

財 務・企 業 デ ー タセクション
F I N A N C I A L A N D C O R P O R AT E DATA S E C T I O NContents
36 | 財務概況
39 | 比較連結損益計算書（要約）40 | 比較連結貸借対照表（要約）42 | 比較連結キャッシュ・フロー計算書（要約）43 | 企業データ
43 | ビル事業
44 | 住宅事業
46 | 資産開発事業
46 | 海外事業
47 | 設計監理事業
47 | ホテル事業
48 | 主な三菱地所グループ企業
50 | 三菱地所会社概要
51 | 役員紹介
52 | 組織図
53 | 沿革

34 |CORPORATE PROFILE 2009

CORPORATE PROFILE 2009 |

35

財務概況

単位：百万円 ( 百万円未満切り捨て）た。尚、「棚卸資産の評価に関する会計基準」の適用に伴い、収益性のりました。2009年3月期においては、一般注文住宅及び請負事業の2009年3月期の業績は、営業収益が942,626百万円で前期に比べ低下による簿価切下額 25,776 百万円は営業原価に含めております。

売上件数は減少し、1件当たりの金額が増加したものの、営業収益は

154,973百 万 円 の 増 収(＋19.7%)、営 業 利 益 は138,567百 万 円 で資産開発事業においては、エクイティ等投資収益として、当社連結

営業収益・営業利益

39,416百万円の減益(△22.1%)となりました。

子会社において、「トレードピアお台場」（東京都港区）、「新藤田ビル」

2009/3 実績

2008/3 実績

増減

ビル事業

406,606

380,562

26,04429,349百万円と前期に比べ1,867百万円の減収となり、営業損益は住宅事業

309,039

213,903

95,136前期に比べて335百万円改善したものの281百万円の損失を計上し資産開発事業

91,91929,43062,488

海外事業

47,382

71,920△24,537

ました。

科目

セグメント別の内訳及び概況は以下の通りです。

（大阪府大阪市）の売却に伴う収入を計上したほか、当社においても設計監理事業

20,05819,086971

ビル事業においては、「新丸ビル」の収益及び既存ビルの賃料改定

エクイティ等投資収益などを計上しました。この結果、当セグメント

ホテル事業は、ホテル事業統括会社である（株）ロイヤルパークホ

注文住宅事業

29,34931,216△1,867等が寄与したほか、連結子会社である（株）サンシャインシティやの営業収益は91,919百万円と前期に比べ62,488百万円の大幅な増

テルズアンドリゾーツを中心に「ロイヤルパークホテルズ」のブラン

ホテル事業

30,77533,163△2,387（株）東京交通会館等の収益が新たに寄与したことから、建物賃貸収収となり、営業利益も16,640百万円増益の33,504百万円となりま

ド名で展開するホテル事業の強化を図っております。2009年3月期

不動産サービス事業

23,37427,941△4,566

益は増収となりました。また、ビル運営管理受託収益も管理受託面積した。

においては、景気動向の影響を受け、宿泊部門をはじめとする各部門

その他の事業

3,872

4,982

△1,109（消去）△19,752△24,554

4,801

営業収益

942,626

787,652

154,973

ビル事業

119,204

114,490

4,714

住宅事業

△15,460

24,326△39,786

資産開発事業

33,504

16,863

16,64012,52627,544△15,017△146の増加により増収となりました。一方で、営繕請負工事収益は、「新海外事業においては、オフィス賃貸などの不動産開発・賃貸収益で減収となり、営業収益は前期に比べ2,387百万円減の30,775百万丸ビル」において大型案件があった前期に比べ減収となりました。

は、米国オレゴン州において稼働資産を売却した前期に比べ、外貨円に、営業損益は前期に比べ1,381百万円悪化し、19百万円の損失

尚、空室率は、2008年3月末時点で2.06%だったのに対し、2009年

ベースで減収となり、また大幅な円高（前期117.85円／ドル、当期を計上しました。

3月末時点では2.86%となりました。この結果、当セグメントの営業

103.48円／ドル）の影響を受け、円貨ベースにおいても減収となり

不動産サービス事業は、三菱地所リアルエステートサービス（株）

収益は406,606百万円と前期に比べ26,044百万円の増収となり、営ました。この結果、当セグメントの営業収益は47,382百万円と前期において、住宅販売受託収益は受託件数の減少により減収となり、不海外事業業利益は前期に比べ 4,714 百万円増益の 119,204 百万円となりまに比べ24,537百万円の減収となり、営業利益は前期に比べ15,017

動産仲介収益も、取扱件数の減少及び1件当たり取扱高の減少により設計監理事業

2,178

2,324

注文住宅事業

△281

△616

335

ホテル事業

△19

1,362

△1,381

不動産サービス事業

△445

4,108

△4,554

669

995

△325

（消去または全社）△13,309△13,415105

営業利益

138,567

177,983△39,416

百万円減益の12,526百万円となりました。

した。

減収となりました。この結果、当セグメントの営業収益は、23,374

住宅事業においては、当社のマンション事業において売上計上戸設計監理事業は、（株）三菱地所設計において、「ブリーゼタワー」

数が前期に比べ減少したため減収となりましたが、連結子会社であ（大阪府大阪市）などの設計監理業務他を売上計上しました。2009る藤和不動産（株）のマンション売上を計上したことから、マンショ

年3月期においては、設計監理収益が増収となり、当セグメントの営百万円と前期に比べ4,566百万円の減収となり、営業損益は前期に比べ4,554百万円減益の445百万円の損失を計上しました。

その他の事業

その他の事業は、営業収益は3,872百万円と前期に比べ1,109百万

ン事業収益は前期に比べ、増収となりました。また、その他収益では、業収益は前期に比べ971百万円増収の20,058百万円となりました

円の減収となり、営業利益は669百万円と前期に比べ325百万円減益

港北ニュータウンの商業関連の業務施設を売却したことにより、前が、営業利益は、利益率の低下に伴い、146百万円減益の2,178百万となりました。

期に比べ増収となりました。この結果、当セグメントの営業収益は、円となりました。尚、長期大型事業については、工事進行基準により

309,039百万円と前期に比べ95,136百万円の増収となりましたが、業務の進捗に応じた売上を計上しております。

連結子会社の藤和不動産（株）が営業損失を計上したため、営業損益は注文住宅事業は、三菱地所ホーム（株）において、「三菱ホーム」の前期に比べ39,786百万円悪化し、15,460百万円の損失を計上しまし

受注活動に継続的に注力し、一般注文住宅の受注件数は前期を上回

営業収益

経常利益

営業利益
（億円）

9,476
7,753

8,442

当期純利益

（億円）

9,426

1,661

7,876

1,376

（億円）

1,779

1,516
1,385

1,620

（億円）

43,271 44,290

976

11,336869
31,245

1,086
936

32,802

34,472

EBITDA

有利子負債

（億円）

（億円）

1,212

1,182

自己資本

総資産

12,256 12,388（億円）

18,341

11,4842,334

16,454
2,009

9,209

2,459
2,095

1,783

11,983

558（億円）

10,077 10,125
454

362

2005/3 2006/3 2007/3 2008/3 2009/3

36 |2005/3 2006/3 2007/3 2008/3 2009/3

CORPORATE PROFILE 20092005/3 2006/3 2007/3 2008/3 2009/3

2005/3 2006/3 2007/3 2008/3 2009/3

2005/3 2006/3 2007/3 2008/3 2009/3

2005/3 2006/3 2007/3 2008/3 2009/3

2005/3 2006/3 2007/3 2008/3 2009/3

2005/3 2006/3 2007/3 2008/3 2009/3

CORPORATE PROFILE 2009 |37

＋62,072百万円）の資金の増加となりました。これは、税金等調整前

営業外損益及び特別損益
営業外収益は、受取利息及び持分法投資利益などが減少したこと

当 期 純 利 益90,005百 万 円 に 非 資 金 損 益 項 目 で あ る 減 価 償 却 費により、前期に比べ3,080百万円減少し11,235百万円となりました。

60,364百万円などを調整した資金の増加に、売上債権、エクイティ

営業外費用は支払利息の増加などにより、前期に比べ10,940百万円

出資、仕入債務などの増減による資金の増減を加えたものです。

増加し41,179百万円となりました。
特別利益として関係会社株式売却益6,283百万円を計上した一方、（投資活動によるキャッシュ・フロー）

特別損失として、たな卸資産評価損7,375百万円、固定資産除却関連

投資活動によるキャッシュ・フローは、214,500百万円（前期比△

損2,562百万円、投資有価証券評価損7,524百万円、減損損失2,447
百万円、不動産売買契約解除損4,991百万円の計24,902百万円を計

前連結会計年度（ 2007/4/1̶2008/3/31）

増減

営業収益

942,626

787,652

営業原価

154,973

728,002551,455

176,547

営業総利益

214,623

236,196△21,573

76,056

58,213

17,842

138,567

177,983△39,416

得などによるものです。

営業外収益(11,235)(14,316)(△3,080)

受取利息

1,714

3,349

△1,634

受取配当金

4,053

3,474

579

負ののれん償却額

1,041

̶

1,041

97,886百万円）の資金の増加となりました。これは長期借入金の借持分法による投資利益

1,558

3,739

△2,181

入や社債発行などによる資金の増加などによるものです。

その他

2,867

3,752

△885

営業外費用

(41,179)(30,238)(10,940)

支払利息

31,07322,1678,906

固定資産除却損

4,024

4,616

△592

47.8%）減少し45,423百万円となりました。一株当たりの当期純利
益は32円90銭となりました。

当連結会計年度（ 2008/4/1̶2009/3/31）

営業利益

財務活動によるキャッシュ・フローは、141,055百万円（前期比△減少し90,005百万円、当期純利益は前期に比べ41,540百万円（△

科目

2,293百万円）の資金の減少となりました。これは有形固定資産の取（財務活動によるキャッシュ・フロー）

税金等調整前当期純利益は、前期に比べ69,658百万円（△43.6%）（単位：百万円）

販売費及び一般管理費上しました。

当期純利益

比較連結損益計算書（要約）（2）連結貸借対照表「資産の部」は上記の営業・投資・財務活動による資産・負債の増減

財務状況により、前期末比で101,933百万円増加し4,429,070百万円となりま（1）連結キャッシュ・フロー

した。

その他

6,080

3,454

2,625

経常利益

108,624

162,061△53,437

特別利益(6,283)(5,690)

(592)

̶

1,737

△1,737

投資有価証券売却益

̶

1,697

△1,697

関係会社株式売却益

6,283

2,255

4,028

連結ベースの現金及び現金同等物
（以下、
「資金」
）は、税金等調整「負債の部」は前期末比で174,515 百万円増加し3,154,357百万円

前当期純利益、減価償却費、社債の発行、長期借入金の借入などによと な り ま し た。有 利 子 負 債 は、前 期 末 比 で188,788百 万 円 増 加 しる収入があった一方、有形固定資産の取得、社債の償還、長期借入金

1,834,195百万円、手元流動性残高を差し引いたネット有利子負債はの返済などによる支出により、前期末に比べ35,159百万円減少し、前期末比で223,947百万円増加し1,649,642百万円となりました。

(24,902)(8,088)(16,813)

184,552百万円となりました。

「純資産の部」は利益剰余金などによる増加があったものの、為替たな卸資産評価損

7,375

1,458

5,917

換算調整勘定などの減少により前期末比で72,582百万円減少し固定資産除却関連損

2,562

1,194

1,368

1,274,713百万円となりました。

投資有価証券評価損

7,524

2,769

4,754

減損損失

2,447

1,498

949

不動産売買契約解除損

4,991（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動による キャッシュ・フローは、45,824 百万円（ 前期比

総資産事業利益率（ROA）

自己資本当期純利益率（ROE）
（%）

（%）

5.3
4.6

インタレスト・カバレッジ・レシオ
（ICR）
（倍）

8.3
4.9

一株当たり当期純利益（EPS）
（円）

9.5

70.95
8.5

7.1

62.99

固定資産信託受益権売却益

特別損失

4,991

̶

借入金期限前返済精算金

̶

1,168

△1,168

税金等調整前当期純利益

90,005

159,663△69,658

法人税、住民税及び事業税

34,70752,390△17,682

法人税等調整額△6,606

9,472△16,079

少数株主利益16,481

10,836

5,644

45,42386,963△41,540

当期純利益

7.4

4.0

（注）百万円未満は切捨表示

5.4

3.3

42.60

4.0

3.8

4.7

4.7

32.90
27.93

2005/3 2006/3 2007/3 2008/3 2009/3

38 |2005/3 2006/3 2007/3 2008/3 2009/3

CORPORATE PROFILE 20092005/3 2006/3 2007/3 2008/3 2009/3

2005/3 2006/3 2007/3 2008/3 2009/3

CORPORATE PROFILE 2009 |39比較連結貸借対照表（要約）（単位：百万円）

当連結会計年度末（ 2009/3/31 現在）科目

金額

前連結会計年度末（ 2008/3/31 現在）
構成比

金額

構成比

%
（資産の部）(4,429,070)

流動資産(1,175,139)

26.5

金額

(1,141,385)
186,321

受取手形及び営業未収入金

28,94937,063

4,442
̶

26.4

前連結会計年度末（ 2008/3/31 現在）
構成比%

181,168

たな卸資産

科目

金額

(4,327,137)

現金及び預金

有価証券

増減（単位：百万円）

当連結会計年度末（ 2009/3/31 現在）

金額

増減
構成比

%

金額

%

(101,933)（負債の部）(3,154,357)

71.2(2,979,841)

68.9(33,754)

流動負債(689,597)

15.6(583,913)

13.5△5,153(174,515)(105,684)

支払手形及び営業未払金

101,450

114,780△13,330△8,113

短期借入金

139,300

56,131

83,16831,739△27,296

1 年以内に返済予定の長期借入金

194,087

161,418

32,668602,824△602,824

コマーシャル・ペーパー

10,00010,000063,216

43,587

19,62820,27338,372△18,099

販売用不動産198,085̶

198,085

1 年以内に償還予定の社債

仕掛販売用不動産

383,352

̶

383,352

未払法人税等

開発用不動産

8,974

̶

8,974

繰延税金負債33̶33

未成工事支出金

9,162

̶

9,162

その他

161,236

159,622

1,614

固定負債

(2,464,759)

社債

545,000

540,000

5,000

960

̶

960

エクイティ出資257,879

185,640

72,239繰延税金資産43,55947,053△3,493

その他

59,006

51,179

7,827

貸倒引当金

△402

△436

34

その他のたな卸資産(2,395,928)

55.4(68,831)

長期借入金

880,129834,269

45,859

受入敷金保証金

371,141

359,561

11,579

繰延税金負債

206,460

226,241△19,780

333,045

323,953

9,091

14,29618,083△3,787

固定資産(3,253,930)

73.5(3,185,752)

73.6(68,178)

再評価に係る繰延税金負債

有形固定資産(2,869,718)

64.8(2,714,735)

62.7(154,982)

退職給付引当金

建物及び構築物

792,064

753,179

38,884

役員退職慰労引当金

機械装置及び運搬具

22,73325,516△2,782

負ののれん

1,632,779

1,564,953

67,825

その他

信託土地

277,425

280,547△3,121（純資産の部）

建設仮勘定

土地

55.6

786

691

95

84,921

67,172

17,74828,97925,955

3,024(1,274,713)

28.8(1,347,295)

31.1(△72,582)

16.0(685,524)

15.8(21,285)

136,344

83,27153,073

株主資本(706,810)

その他

8,371

7,267

1,103

資本金

136,534

136,534

無形固定資産(92,481)(26,298)

資本剰余金

165,216

165,2160

借地権

86,076

24,391

利益剰余金

408,775

387,214

21,560(291,731)

投資有価証券

152,424

1.5

4,498
6.6

(404,834)

1,906
9.4

(△113,103)

自己株式
評価・換算差額等△3,715(441,684)△3,44010.0(553,364)

△275

12.8

(△111,679)

251,805△99,380

その他有価証券評価差額金

30,73089,621△58,891

1,799

3,387

△1,588

繰延ヘッジ損益

△591

△357

△234

472,578△12,568

敷金及び保証金

88,98386,5952,387

土地再評価差額金

460,009繰延税金資産

3,952

8,156

△4,203

為替換算調整勘定△48,462

その他

47,60856,520△8,911

新株予約権△1,406

少数株主持分

125,9992.8

108,264

2.5

17,735

101,933

負債純資産合計

4,429,070

100.0

4,327,137

100.0

101,933△3,037

貸倒引当金

4,429,070

資産合計（注）百万円未満は切捨表示

40 |(66,183)
61,6846,405

その他
投資その他の資産

長期貸付金

2.1

0

△1,631100.0

4,327,137

100.0

218

△8,4780.0

142△39,9840.075（注）百万円未満は切捨表示

CORPORATE PROFILE 2009

CORPORATE PROFILE 2009 |41

企業データ

比較連結キャッシュ・フロー計算書（要約）

ビル事業（単位：百万円）

科目

主な所有ビル

当連結会計年度

前連結会計年度（ 2008/4/1̶2009/3/31）（ 2007/4/1̶2008/3/31）

増減

ビル名

90,005

159,663△69,658

特別損益等調整

19,316△124

19,440

大手町ビル

減価償却費

60,36456,8673,497

新大手町ビル

販売用不動産等の増減

16,048△79,102

95,151

エクイティ出資の増減△93,848△85,042△8,805

その他△46,062△68,50922,44645,824△16,248

62,072

9,046

11,448△2,402

税金等調整前当期純利益

営業活動によるキャッシュ・フロー

有価証券の売却・償還、投資有価証券の売却による収入

169

13,253△13,083

設備投資△201,088△270,798

69,710その他△22,627

33,889△56,517△214,500△212,207△2,293

334,439

389,537△55,098

返済△226,649△130,408△96,240

配当金の支払い△27,357△33,878

60,622

13,691

有形固定資産の売却、有形固定資産信託受益権の売却による収入

投資活動によるキャッシュ・フロー

新規調達

その他

富士ビル

丸の内仲通りビル

46,102

4,529

新東京ビル

106,004

9,639

丸の内二丁目ビル

47,754

3,884

新国際ビル

67,027

7,090

6,520

有楽町ビル

46,931

国際ビル

42,15973,64075,241

3,551
5,623
7,233

現金及び現金同等物の換算差額△7,585△2,765△4,820三菱総合研究所ビル

現金及び現金同等物の増減額△35,206

7,721△42,927

219,712

206,089

13,622542

5,901△5,358新日鐵ビル

連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額△495

184,552

現金及び現金同等物の期末残高

̶

△495

219,712△35,159

JFE商事ビル
三菱ビル
有楽町電気ビル
岸本ビル
新日石ビル
日比谷国際ビル
東京銀行協会ビル（注）百万円未満は切捨表示

5,906

9,864

△97,886

新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額

63,374

10,4968,530

130,314238,942

丸の内ビル
三菱UFJ信託銀行本店ビル
丸の内北口ビル（丸の内オアゾ）
東京ビル
新丸の内ビルザ・ペニンシュラ東京
有楽町駅前ビル

JAビル・経団連会館
丸の内パークビル

ビル名

延面積（m2 ） 敷地面積（m2 ）

竣工

東京・赤坂

101,63188,784日本ビル

141,055

現金及び現金同等物の期首残高

竣工

東京・丸の内新有楽町ビル

財務活動によるキャッシュ・フロー

延面積（m2 ） 敷地面積（m2 ）63,06626,271
14,27061,136
39,219

3,352
3,441
1,528
5,727
2,706

12,582
7,495
128,402
11,215
159,90772,75083,291
116,634
193,686
58,572
2,134
27,162
204,730

1,154
737
10,111
976
9,420
5,140
6,280
8,069
9,184
4,300
205
1,652
11,932

1958 年 4 月
1958 年 12 月
1959 年 2 月（増築）1963 年 4 月（増築）1971 年 4 月（増築）1962 年 3 月
1970 年 7 月（増築）1971 年 4 月（増築）1971 年 12 月（増築）1962 年 7 月
1965 年 11 月（増築）1968 年 8 月（増築）1963 年 1 月
1971 年 3 月（増築）1963 年 6 月
1965 年 4 月（増築）1964 年 7 月
1973 年 3 月（増築）1965 年 9 月
1967 年 3 月（増築）1966 年 5 月
1966 年 9 月
1967 年 1 月
1969 年 6 月（増築）1970 年 2 月
1970 年 7 月
1972 年 2 月
1973 年 3 月
1975 年 9 月
1979 年 3 月（増築）1980 年 7 月
1981 年 7 月
1981 年 10 月
1993 年 10 月
2002 年 8 月
2003 年 3 月
2004 年 8 月
2005 年 10 月
2007 年 4 月
2007 年 5 月
2007 年 10 月
2009 年 4 月
2009 年 4 月

345
98,536
26,34936
14,224
1,640

1966 年 9 月
1993 年 6 月
2000 年 1 月

44,03798,806

7,065
9,804

1972 年 3 月
1978 年 10 月

110,151

20,7931975 年 6 月

6567

1969 年 9 月
1985 年 10 月
1993 年 7 月

392,884
13,453
3,632

38,061
1,885
270

1993 年 7 月
1994 年 3 月
1997 年 6 月

25,951
7,854

1,802
900

1962 年 12 月
1992 年 11 月
1998 年 3 月（増築）

262
6,407
27,683

51
804
3,283

1993 年 1 月
1996 年 8 月
1999 年 10 月

434

66

1991 年 10 月

69,491
1,340

2,238
76

1965 年 5 月
1995 年 8 月

8,847
130,604

1,012
18,8741979 年 11 月
1996 年 1 月

14,436
1,957

815

山王グランドビル
赤坂パークビル
山王パークタワー
東京・青山
青山ビル
新青山ビル
東京・三田
三田国際ビル東京・その他

115
224
468

晴海パークビル
晴海パークビル新館
神田橋パークビル（上記に含む）神奈川
横浜ランドマークタワー
厚木パークビルクイーンズタワーＡ
札幌
北海道ビル
新北海道ビル

仙台
定禅寺パークビル
仙台パークビル
花京院スクエア金沢
金沢パークビル名古屋
大名古屋ビル
錦パークビル大阪
梅田新道ビル大阪アメニティパーク（OAPタワー）
広島
広島パークビル

NHK広島放送センタービル—

1989 年 6 月
第 1 期 /1994 年 8 月
第 2 期 /1996 年 3 月

福岡
天神MMビル（イムズ）

22,431

2,235

1989 年 3 月（注 1）面積は当社所有分（注 2）共有分は当社持分割合で按分

42 |CORPORATE PROFILE 2009

CORPORATE PROFILE 2009 |43

主な転貸ビル

主な中高層住宅事業（共同事業を含む）
借入面積（m2 ）

ビル名

竣工

借入面積（m2 ）

ビル名

竣工

プロジェクト名

所在地

総戸数（戸）

竣工

22
40
301
146
28
226
22
25
19
85
45

2006 年 6 月
2005 年 3 月
2008 年 3 月外2006 年 4 月
2009 年 1 月
2006 年 2 月
2007 年 1 月
2008 年 4 月
2005 年 12 月
2006 年 2 月
2008 年 6 月

PH元住吉 パーソナルコンフォート 神奈川県川崎市
東京・丸の内東京・その他

24,453
18,22449,29686,94974,088
1,363
39,98424,505大和呉服橋ビル
三菱樹脂ビル
朝日生命大手町ビル
三菱東京UFJ銀行大手町ビル
みずほコーポレート銀行本店ビル
郵船ビル
りそな・マルハビル
明治安田生命ビル

1956 年 10 月
1965 年 9 月
1971 年 7 月
1973 年 11 月
1973 年 12 月
1978 年 2 月
1978 年 11 月
2004 年 8 月

14,573
11,79517,80630,352
20,812
2,259

品川クリスタルスクエア
山口ビル7
潮見コヤマビル
二番町ガーデン
晴海センタービル

SPP銀座ビル
横浜

TSプラザビル
MMパークビル

東京・その他

TGビル

27,499
3,416
2,476
848
6,079
1,613
17,077
12,134
5,136

英全ビル
帝国書院ビルBIGSTONE BUILDING
新川三幸ビルT&Tビル
サウスゲート新宿
アイ・ケイ・ビル
青山セント・シオンビル

1954 年 10 月
1985 年 3 月
1988 年 1 月
1990 年 2 月
1990 年 3 月
1992 年 6 月
1993 年 2 月
1993 年 2 月
1993 年 5 月

1994 年 3 月
1994 年 8 月
1995 年 4 月
2004 年 4 月
2006 年 11 月
2008 年 7 月

施設名

延面積（m ）

開業

イムズ

22,43174,00093,98044,30045,70025,00018,0001989 年 3 月
1993 年 7 月
2000 年 4 月
2002 年 9 月
2007 年 4 月
2008 年 10 月
2009 年 9 月（予）ランドマークプラザ
アクアシティお台場
丸の内ビル（商業ゾーン）
新丸の内ビル（商業ゾーン）
泉パークタウン タピオ
丸の内ブリックスクエア（丸の内パークビル商業ゾーン）

神奈川県鎌倉市

湘南袖ヶ浜レジデンス

神奈川県平塚市

ウェリスガーデン千葉みなと公園

千葉県千葉市

パークハウス稲毛台町

千葉県千葉市

パークハウスさいたま新都心MID TOWER

埼玉県さいたま市

浦和針ヶ谷パークハウス

埼玉県さいたま市

パークハウス志木本町

埼玉県志木市エナステート宮ヶ丘

北海道札幌市

パークハウス円山邸苑

北海道札幌市32,051
51,9791993 年 6 月
2007 年 12 月

パークハウス山鼻15条

北海道札幌市10,091
409
3,479
6,372
6,939
18,0741979 年 8 月
1987 年 5 月
1991 年 3 月
1994 年 5 月
1994 年 10 月
1998 年 2 月

主なパートナー事業

仙台興和ビル
天神MTビル
キリン広小路ビル
高岳パークビル
番町壺井ビル
仙台橋本ビル（注）面積は当社借入分

延面積（m ）
2

施設名

56,30037,80039,80027,10026,10022,70020,00024,900御殿場プレミアム・アウトレット
りんくうプレミアム・アウトレット
佐野プレミアム・アウトレット
鳥栖プレミアム・アウトレット
土岐プレミアム・アウトレット
神戸三田プレミアム・アウトレット
仙台泉プレミアム・アウトレット
あみプレミアム・アウトレット

開業

2000 年 7 月
2000 年 11 月
2003 年 3 月
2004 年 3 月
2005 年 3 月
2007 年 7 月
2008 年 10 月
2009 年 7 月

住宅事業

名称

所在地

事業方式 延床面積（m2 ）

竣工

ビル

所在地

総戸数（戸）

パークハウス三番町

東京都千代田区

パークハウス千代田富士見

東京都千代田区

ハウスコート築地

東京都中央区

スタイルハウス南麻布

東京都港区

パークハウス赤坂新坂

東京都港区

67
56
136
22
45
869
23
17
240
44
96
27
68
22
426
11
31
49
45
16

キャピタルマークタワー

東京都港区

有栖川パークハウス

東京都港区

元麻布パークハウス

東京都港区

MID SOUTHERN RESIDENCE 御殿山

東京都品川区

目黒花房山プレイス

東京都品川区

恵比寿パークハウス

東京都渋谷区

代々木パークハウス PRIME HILLS

東京都渋谷区

パークハウス市谷若松町

東京都新宿区

スタイルハウス神楽坂

東京都新宿区

ザ・センター東京

東京都新宿区

パークハウス市谷二十騎町

東京都新宿区

中目黒パークハウス

東京都目黒区

パークハウス諏訪山 PRESENCE

東京都目黒区

パークハウス松ノ木

東京都杉並区

パークハウス浜田山一丁目

東京都杉並区竣工

2008 年 2 月
2008 年 8 月
2005 年 11 月
2007 年 2 月
2007 年 3 月
2007 年 12 月
2008 年 1 月
2008 年 9 月
2007 年 3 月
2008 年 8 月
2005 年 3 月
2008 年 6 月
2006 年 7 月
2008 年 2 月
2008 年 2 月
2008 年 5 月
2005 年 1 月
2008 年 1 月
2007 年 7 月
2008 年 9 月

東京都豊島区

大基ビル

東京都中央区

事業受託

大塚S&Sビル

東京都豊島区

事業受託

KYビル

神奈川県横浜市 事業受託

調布ビルヂング

東京都調布市ビル売建

小石川大国ビル

東京都文京区

事業受託
事業受託

神奈川県横浜市 事業受託

築地パークビル

東京都中央区

神奈川県横浜市 事業受託

日本鋪道戸田ビル

埼玉県戸田市名称

6,840
32,051
2,395
5,635
4,444
28,519
9,331
2,614
5,671
11,605

事業受託

港南台スポーツクラブ

事業受託

所在地

事業方式

CORPORATE PROFILE 2009

127
62
55
147
38
480
29
51
202
140
36

パークハウス高森ヒルズキャロルコートイースト 宮城県仙台市
テラス富士見台

愛知県名古屋市

セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町 愛知県名古屋市
パークハウス京都岡崎有楽荘

京都府京都市

The Tower Osaka
PH芦屋打出小槌町

兵庫県芦屋市

大阪府大阪市ファーストレジデンス紙屋町

広島県広島市

パークハウス井口鈴が台グランドコリーヌ

広島県広島市パークスタイル・ザ・シェイプ

福岡県福岡市

パークハウス春日原ステーションレジデンス

福岡県福岡市竣工

2007 年 11 月
2008 年 10 月
2006 年 3 月
2008 年 1 月
2005 年 7 月
2008 年 4 月
2006 年 5 月
2007 年 1 月
2009 年 3 月
2008 年 11 月
2009 年 2 月

プロジェクト名

東京都千代田区 共同事業
東京都千代田区 共同事業

所在地

総戸数（戸）

竣工

ルクセンブルグハウス

中野文園パークハウス

東京都中野区

銀座タワー

東京都中央区

定期借地権

パークハウス代沢プレイス

東京都世田谷区

パークハウス芝タワー

東京都港区

等価交換

パークハウスフォレストリエ

東京都世田谷区

2006 年 1 月
2007 年 1 月
2007 年 4 月
2009 年 5 月
2005 年 10 月
2008 年 12 月
2006 年 2 月
2008 年 8 月
2008 年 8 月
2005 年 1 月外2007 年 4 月
2006 年 11 月
2005 年 11 月
2006 年 2 月
2006 年 7 月
2005 年 10 月
2007 年 1 月
2006 年 9 月外2007 年 2 月外2008 年 7 月

東京都千代田区 等価交換

東京都世田谷区

20
63
73
229
76
99
47
207
71
1,149
64
94
119
128
89
114
307
926
1,206
451

パークハウス平河町

桜丘パークハウス

パークハウス麻布鳥居坂 東京都港区

等価交換

パーチ南青山

東京都港区

事業受託

パークハウス島津山

東京都品川区

等価交換

パークハウスオー・タワー 東京都品川区

等価交換

パークハウス東雪谷ステーションプレイス 東京都大田区
パークハウス雪が谷大塚

東京都大田区

パークハウス本駒込

東京都文京区

本郷パークハウス ザ・プレミアフォート

東京都文京区

パークハウスサンセジュール

東京都豊島区

W Comfort Towers

東京都江東区

パークハウス徳丸

東京都板橋区

北千住パークハウス

東京都足立区

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町 東京都武蔵野市
パークハウス吉祥寺北町

東京都武蔵野市

パークハウス吉祥寺トリニファイ

東京都三鷹市

パークハウス保谷サウスコート

東京都西東京市

パークハウス ザ ガーデン

東京都調布市

コットンハーバータワーズ

神奈川県横浜市

M.M.TOWERS FORESIS

神奈川県横浜市

港北センターヒルズ

神奈川県横浜市

パークハウス大森リルウィング

東京都品川区

等価交換

パークハウス広尾

東京都渋谷区

等価交換

FOREST南平台

東京都渋谷区

事業受託

パークハウス南平台コートレジデンス

東京都渋谷区

等価交換

パークハウス常磐松

東京都渋谷区

等価交換

広尾ガーデンフォレスト 東京都渋谷区

等価交換

パークハウス四谷見附

東京都新宿区

等価交換

パークプリエ神楽坂

東京都新宿区

等価交換

名称

名称

所在地

事業方式 延床面積（m2 ）竣工

総戸数（戸）

1993 年
1993 年
1993 年
1993 年
1994 年
1994 年
1994 年
1995 年
1996 年
1999 年

6月
6月
7月
8月
3月
4月
5月
2月
6月
4月

竣工

KYビル

東京都豊島区

九段坂パークビル

東京都千代田区 事業受託

事業受託

秋本産業ビル東京都武蔵野市 事業受託

ウェルクビル

埼玉県さいたま市 事業受託

新横浜2丁目田中ビル

神奈川県横浜市 事業受託

京王新宿追分ビル

東京都新宿区

事業受託

品川白煉瓦座間物流センター 神奈川県座間市 事業受託
べじふるセンター練馬

東京都練馬区

紀尾井町コートビル

東京都千代田区 等価交換

事業受託

ベジフル善福寺ショッピングセンター 東京都杉並区

事業受託

ボンセジュール南千束

東京都大田区

事業受託

HAMABOWL EAS

神奈川県横浜市 事業受託

名称

所在地

5,686
984
45,762
5,377
5,744
13,00920,2471,420
2,383
12,685
1,979
26,907

事業方式

総戸数（戸）

20
116
44
49
23
23
21
7
14
62
75
76
30
50
68
325
315

1999 年 9 月
2000 年 3 月
2000 年 11 月
2001 年 3 月
2001 年 3 月
2001 年 4 月
2001 年 12 月
2003 年 1 月
2003 年 2 月
2004 年 11 月
2007 年 1 月
2009 年 2 月

竣工

マンション

パークハウス ジオ六番町

14
87
55
180
178
23
20
25
153
26
40
52
13
16
354
28
58

2001 年 9 月
2003 年 3 月
2007 年 10 月
2003 年 8 月
2004 年 10 月
2005 年 1 月
2005 年 8 月
2001 年 12 月
2006 年 3 月
2006 年 3 月
2003 年 3 月
2004 年 11 月
2006 年 6 月
2007 年 4 月
2009 年 2 月
2001 年 4 月
2005 年 4 月

所在地

事業方式

戸数

竣工

東京都世田谷区

等価交換

561990 年 6 月

グラシア恵比寿東京都目黒区

事業受託

アビティ目黒東京都目黒区

事業受託

パークハウス目黒東山

東京都目黒区

等価交換

パークハウス中目黒

東京都目黒区

等価交換

パークハウス杉並堀ノ内

東京都杉並区

等価交換

マーサル中野坂上

東京都中野区

事業受託

パークプレシオ等々力

東京都世田谷区 等価交換

プラシード自由が丘

東京都世田谷区 事業受託

グレイスコート深沢

東京都世田谷区 事業受託

パークハウス千石丸山町 東京都文京区

等価交換

ハウス桃季

東京都豊島区

事業委託

王子神谷パークハウス

東京都北区

等価交換

ハイネストレジデンス

東京都江東区

事業受託

パークハウス猿江恩賜公園 東京都江東区

等価交換

パークハウス港南台

神奈川県横浜市 等価交換

パークハウス プレシア

千葉県船橋市

定期借地権

パークハウスプレシアタワー 千葉県船橋市

定期借地権

2005 年 1 月
2005 年 4 月
2005 年 8 月
2008 年 11 月
2009 年 3 月
2002 年 9 月
2001 年 9 月
2001 年 12 月
2004 年 2 月
2006 年 10 月
2002 年 11 月
2001 年 8 月
2003 年 2 月
2004 年 2 月
2004 年 12 月
2003 年 3 月
2009 年 7 月

高齢者専用マンション
ロイヤルライフ奥沢

44 |

総戸数（戸）

ビル

AXIS池袋
TSプラザビル

マンション

主な中高層住宅事業（共同事業を含む）
プロジェクト名

所在地
宮城県仙台市その他

主な商業施設2

パークハウス鎌倉雪ノ下

プロジェクト名
パークハウス仙台五橋タワー

CORPORATE PROFILE 2009 |45

主な賃貸住宅開発事業
名称

PARK HABIO京橋
PARK HABIO八丁堀
PARK HABIO水天宮前
PARK HABIO赤坂永川町
PARK HABIO元麻布
PARK HABIO麻布台
PARK HABIO三田綱町
PARK HABIO麻布タワー
PARK HABIO戸越
PARK HABIO原宿
PARK HABIO目黒不動前
PARK HABIO学芸大学
PARK HABIO大泉学園

主な賃貸住宅開発事業
所在地

総戸数（戸）

61
108
60
25
30
21
29
99
56
15
49
24
30

東京都中央区
東京都中央区
東京都中央区
東京都港区
東京都港区
東京都港区
東京都港区
東京都港区
東京都品川区
東京都渋谷区
東京都目黒区
東京都目黒区
東京都練馬区竣工

2004 年2008 年2008 年
2006 年
2007 年2008 年2008 年2009 年2009 年2008 年
2005 年
2005 年2008 年

設計監理事業

名称

9月
7月
3月
3月
5月
1月
3月
2月
2月
1月
2月
3月
2月

所在地

PARK HABIO千鳥町
PARK HABIO小石川富坂
PARK HABIO両国
PARK HABIO東向島

総戸数（戸）

36
34
46
55

東京都大田区
東京都文京区
東京都墨田区
東京都墨田区竣工

2008 年
2007 年2008 年2008 年

2月
2月
3月
6月

主な戸建住宅事業
プロジェクト名ドリームズ・デザイン上用賀

所在地

総戸数（戸）

竣工

東京都世田谷区

5
9
17
39
50
7

2008 年 5 月
2007 年 7 月
2007 年 7 月
2006 年 3 月外2005 年 4 月外2008 年 11 月

ドリームズ・デザイン花小金井南町 東京都小平市
ドリームズ・デザイン鷺沼土橋

神奈川県川崎市

ドリームズ・デザインおゆみ野南

千葉県千葉市

ルーシースクエア

千葉県船橋市ルーシーコート

千葉県船橋市

テニス事業
名称

所在地

泉パークタウンテニスクラブ

宮城県仙台市

LIVテニスクラブ

北海道札幌市開業

施設概要

1985 年 10 月
1986 年 11 月

テニスコート20面（屋内4面）、
ゴルフ練習場
テニスコート4面（屋内4面）

フットサル事業名称
泉パークタウンフットサルクラブ

所在地

開業

施設概要

1996 年 6 月
1997 年 4 月

宮城県仙台市

リーヴ新百合ケ丘フットサルクラブ・駐車場 神奈川県川崎市

フットサルコート3面、クラブハウス1棟
フットサルコート2面、クラブハウス1棟、駐車場237台

ゴルフ事業
名称

所在地

富士国際ゴルフ倶楽部

静岡県駿東郡東富士カントリークラブ

静岡県駿東郡

泉パークタウンゴルフ倶楽部

宮城県仙台市

麻倉ゴルフ倶楽部

千葉県佐倉市開業

施設概要

1961 年 3 月
1967 年 10 月
1985 年 7 月
2008 年 10 月

139ha（ヘクタール）
86ha（ヘクタール）
117ha（ヘクタール）
95ha（ヘクタール）

資産開発事業
主なオフィスビル開発事業（共同事業を含む）

主なサービスアパートメント事業（共同事業を含む）

所在地

延床面積（m2 ）竣工

大崎フロントタワー

東京都品川区

名古屋錦フロントタワー

愛知県名古屋市

汐留ビルディング

東京都港区

東二番丁スクエア

宮城県仙台市24,125
14,576
118,573
28,24024,311
9,970
44,344
約 24,346
約 9,405
約 106,538
約 96,0002005 年 6 月
2006 年 4 月
2007 年 12 月
2008 年 7 月
2008 年 10 月
2009 年 4 月
2009 年 7 月
2009 年 8 月（予）2010 年 1 月（予）2010 年 8 月（予）2011 年 6 月（予）名称

尼崎フロントビル

兵庫県尼崎市

広島鉄砲町ビルディング

広島県広島市

二番町センタービル

東京都千代田区

淀屋橋スクエア大阪府大阪市（仮称）
京都四条烏丸ビル

京都府京都市（仮称）
豊洲3-1街区ビル計画

東京都江東区（仮称）北新宿地区再開発計画（業務棟）東京都新宿区

所在地

延床面積（m2 ）竣工

シタディーン新宿

東京都新宿区（仮称）
シタディーン京都五条計画

京都府京都市6,342
約 4,9812009 年 1 月
2010 年 1 月（予）名称

主な商業施設開発事業（共同事業を含む）
名称

GENTO YOKOHAMA
kurax

所在地

延床面積（m ）神奈川県横浜市

21,1886,116
92,872
28,864宮城県仙台市

南砂町ショッピングセンター SUNAMO 東京都江東区

maruyama class北海道札幌市2竣工

2004 年 11 月
2005 年 1 月
2008 年 9 月
2009 年 3 月

秋田厚生年金休暇センター
業務用施設
札幌市下水道局庁舎
新丸の内ビル
宮城県古川農業試験場
ブリーゼタワー
健康保険保養所ホールサムイン横手
東京ビル
猪名川町文化創造センター
三菱商事ビル
井原総合公園北の丸スクエア仙台市泉中央駅前駐車場
読売北海道ビル
浅草駐車場
オリコ護国寺ビル
麻布十番公共駐車場
大崎フロントタワー
やかげ文化センター
大阪証券取引所ビル
大阪市下水道局舞洲スラッジセンター
みなとみらいビジネススクエア
二番町ガーデンホテル
明治安田生命ビル
ザ・ペニンシュラ東京
糖業会館・ニッポン放送本社ビル
丸ノ内ホテル
FBS福岡放送ビル
新宿国際ビル（ヒルトンホテル）
NHK山口放送会館
岡山国際ホテル
仙台放送
ロイヤルパークホテル
シーノ大宮サウスウィング
第一ホテル東京
信金中央金庫ビル
浅草ビューホテル
日本テレビタワー
横浜ロイヤルパークホテル
品川三菱ビル
仙台ロイヤルパークホテル
三菱重工ビル
帝国ホテル大阪
KG天神ビルホテル日航福岡
ユニセフハウス
丸の内ビル
商業施設
日本工業倶楽部会館・三菱信託銀行本店ビル
横浜ランドマークタワー
プレミアム・アウトレット
（御殿場、
りんくう、
佐野、
鳥栖、
横浜スカイビル
土岐、
神戸三田、
仙台泉、
あみ）
東京ガスビルディング
泉パークタウン タピオ
丸紅大阪本社ビル
博多駅開発
東京証券取引所 市場館・本館
リーフみなとみらい
サンシャイン60
札幌アルタ
中国銀行本店
横浜新都市ビル（横浜そごう）
横浜銀行本店
天神ＭＭビル（イムズ）
八十二銀行事務センター
新宿地下街
読売新聞本社ビル
横浜ランドマークプラザ
如水会館
エスパルスドリームプラザ
弘前商工会議所会館
アクアシティお台場
豊橋信用金庫本店
山王パークタワー
都市開発・複合開発
官公庁施設
有楽町イトシア（有楽町駅前ビル）
丸の内オアゾ
秋田県警察本部第二庁舎
大分市鶴崎・稙田総合市民行政センター ヨコハマポートサイド地区開発
納屋橋西地区市街地再開発
室戸少年自然の家展望台
晴海二丁目地区再開発
岩手工事事務所庁舎（基本設計）
池袋副都心再開発（サンシャインシティ）
札幌市庁舎
内幸町二丁目再開発（日比谷シティ）
宮城県行政庁舎
ＭＭ21再開発
長岡市庁舎
豊田市駅東地区再開発
高岡市庁舎（基本設計）
花京院一丁目再開発
北海道厚生年金会館

海外事業
主な所有ビル所在地
ニューヨーク
ニューヨークフェニックス
ロンドン
ロンドン
ロンドン
ロンドン

学校
慶應義塾日吉キャンパス 協生館
追手門学院大学
地域開発
学習院初等科西館
常盤木学園東校舎
泉パークタウン開発
おたる望洋パークタウン開発
成蹊学園
猪名川パークタウン開発
STEP22（早稲田大学東伏見教育研究商業複合施設）
高千穂大学セントラルスクエア
緑苑台ニュータウン開発
東京成徳大学深谷高等学校体育館
井口台パークタウン開発
九州大学キャンパス計画
大和リサーチパーク基本設計
慶應義塾大学矢上台校舎
ちばリサーチパーク開発
フェリス女学院大学緑園キャンパス
国学院大学百周年記念館
医療・福祉施設
清泉女子大学五反田校地
コンフォートガーデンあざみ野
東洋英和女学院 短期大学校舎、大学校舎
グランガーデン鹿児島
むつ市立大湊小学校
グランクレール藤が丘
エレガーノ甲南計画（基本計画・設計監修） 仙台白百合学園
ロイヤルライフ多摩介護館
流通施設
よみうりランド花ハウス
済生会中央病院
竹尾湾岸物流センター
東京団地倉庫平和島倉庫A1・A2棟
慶応病院
東京流通センター
小千谷総合病院
中江病院
日本自動車ターミナル
水戸赤十字病院
東光電気工事土岐センター
葛西トラックターミナル総合物流センター
横浜港流通センター
工場
三菱電機
（株）
稲沢製作所 新試験塔
三菱電機鎌倉製作所新7工場
住宅、社宅
日本電子新データム館
ザ キタハマ タワー
キリンビール横浜工場（キリンビアビレッジ） パークハウスつくば研究学園
ニコン熊谷製作所7号館
M.M. TOWERS FORESIS
神戸製鋼所NF-21プロジェクト（高砂）新機械工場 南青山テラス常磐松フォレスト
三菱樹脂浅井工場押出プレート工場 カテリーナ三田タワーイースト
文化シャッター掛川工場
THE HOUSE Minami Azabu
ソアラノーム代々木上原
北海道新聞札幌工場
高輪・ザ・レジデンス
日東工器氏家工場第六工場
パークハウス芝タワー
日清製油堺事業場
トステム粕川工場
パークハウス清澄白河
東陶機器仙台工場
GINZA TOWER
幕張ベイタウン マリンフォート
新百合ヶ丘パークハウス ヒルズテラス
研究・研修施設
ルネサステクノロジ北伊丹事業所IA棟 パークレオ大濠
ブライトンヒルズ赤坂けやき通り
電力中央研究所我孫子研究所
東京ツインパークス
日本新薬中央研究所
新菱冷熱工業中央研究所
M. M. TOWERS
ザ・ヨコハマタワーズ
松下通信仙台研究所
パークハウスプレシア
TOA宝塚事業場
ルクセンブルグハウス
経団連ゲストハウス
東陶機器東富士研究所・保健所
広尾ガーデンヒルズ
三菱樹脂CSセンター
代官山フォーラム

パークハウス多摩川
ミュゼ・ダール御殿山
レジャー・スポーツ施設
富士スピードウェイ
巣鴨スポーツセンター「思斉館」
講道館国際柔道センター
泉パークタウンゴルフ倶楽部
三菱スポーツクラブ巣鴨体育館
岡山県和気町体育館
猪苗代新赤埴スキー場センターハウス
ナゴヤドーム名古屋市東スポーツセンター
札幌コミュニティドーム
リニューアル、耐震診断、その他
国際文化会館
一橋大学兼松講堂
三菱開東閣
日本テレビ
（麹町）
靖國神社遊就館
三菱未来館＠earth
地下鉄半蔵門線押上駅
新大手町ビル
日本海事協会本部ビル
キリンビール名古屋工場
慶應義塾大学三田第一校舎
東京商工会議所ビル
横浜駅東口地下街（ポルタ）
北海道厚生年金会館
トステムショールーム
警視庁蔵前警察署庁舎
丸ノ内駐車場
愛知県西庁舎みなとみらい21熱供給センタープラント
ランドスケープ・土木
上海浦東新区唐鎮新市鎮基本構想
柏崎・夢の森公園
丸の内仲通り環境整備
東京交通会館屋上庭園
日本丸メモリアルパーク（護岸）
関西空港護岸築造
コンストラクションマネジメント
東京国際空港（羽田）東旅客ターミナルビル
全共連幕張総合研修センター
TXビル
メディセオホールディングス埼玉物流センター
日本経済新聞社西部別館

ホテル事業
ホテル名

Time & Life Building
McGraw-Hill Building
One North Central
River Plate House
Warwick Court
10 Paternoster Square
Bow Bells House

品川グランドコモンズ
六本木六丁目再開発 A街区

延面積（m2 ）

敷地面積（m2 ）

171,539
237,126
38,00018,68829,48034,86620,0007,649
10,075
5,300
2,200
3,300
4,000
3,000

竣工

1959 年 12 月
1972 年 3 月
2001 年 11 月
1989 年 8 月
2003 年 5 月
2003 年 5 月
2007 年 12 月

所在地

開業

規模

客室数

施設概要

仙台ロイヤルパークホテル

宮城県仙台市1995 年 4 月

地上7階地下 1 階

110 室

宴会場 6 室 婚礼施設 料飲施設5カ所
エステティックサロン

ロイヤルパークホテル

東京都中央区

1989 年 6 月

地上20階地下3階

406 室

宴会場12 室 婚礼施設 日本庭園 フィットネス施設
料飲施設 9カ所

ロイヤルパーク汐留タワー

東京都港区

2003 年 7 月

地上24〜38階
地下2階〜地上 1 階の一部

490 室

宴会場1室 料飲施設5カ所 スパ

横浜ロイヤルパークホテル

神奈川県横浜市

1993 年 9 月

地上49〜70階
地下1階〜地上 4 階の一部

603 室

宴会場12室 フィットネス施設 婚礼施設
料飲施設 8カ所

ロイヤルパークイン名古屋

愛知県名古屋市

1983 年 4 月

地上10 階地下 1 階

314 室

宴会場 2室 料飲施設 4カ所

ホテル ザ・マンハッタン※

千葉県千葉市1991 年 11 月

地上18 階地下2 階

131 室

宴会場10 室 料飲施設 4カ所 婚礼施設
エステティックサロン※は運営受託46 |CORPORATE PROFILE 2009

CORPORATE PROFILE 2009 |47

主な三菱地所グループ企業• 印は連結子会社
ビル事業

住宅事業

ビル賃貸事業

その他の事業•株式会社サンシャインシティ

東京都豊島区東池袋 3-1-1 サンシャインシティ
ワールドインポートマートビル（〒 170-8630 ）•株式会社横浜スカイビル

神奈川県横浜市西区高島 2-19-12（〒 220-0011）

TEL（045）441-1221

スカイビル、横浜新都市ビルの経営•

株式会社東京交通会館

東京都千代田区有楽町 2-10-1 東京交通会館（〒 100-0006 ）TEL（03）3212-2931

東京交通会館ほかの経営•

チェルシージャパン株式会社

東京都千代田区丸の内 3-2-3 富士ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3214-7155

アウトレットモールの経営

TEL（03）3989-3321

サンシャインシティなどの経営

ビル運営・管理事業•

株式会社メック eco ライフ

東京都千代田区大手町 1-6-1（〒 100-0004 ）TEL（03）5222-9671

環境・デザインに関する研究・提案•

株式会社菱栄ライフサービス

東京都世田谷区奥沢 3-33-13 ロイヤルライフ奥沢（〒 158-0083）

TEL（03）3748-2650

高齢者向け共同住宅の経営•

藤和不動産流通サービス株式会社

東京都文京区本郷 2-4-4（〒 113-0033）

TEL（03）3815-3101

不動産仲介事業

TEL（03）3222-2121

集合住宅へのインターネット接続業

株式会社つなぐネットコミュニケーションズ 東京都千代田区九段南 1-6-17 千代田会館（〒 102-0074 ）資産開発事業•

三菱地所投資顧問株式会社

東京都千代田区丸の内 3-2-3 富士ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3218-0031

不動産投資マネジメントに関する専門サービスの提供（不動産投資顧問など）•

ジャパンリアルエステイトアセット
マネジメント株式会社

東京都千代田区丸の内 3-3-1 新東京ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3211-7921

投資法人の資産運用

株式会社アスコットジャパン

東京都港区東麻布 1-8-4（〒 106-0044 ）TEL（03）5575-5512

サービスアパートの管理運営

ロックフェラーグループ社

1221 Avenue of the Americas, New York,New York 10020-1095 U.S.A.

TEL（212）282-2000

不動産業

•

三菱地所ニューヨーク社

1221 Avenue of the Americas, New York,New York 10020-1095 U.S.A.

TEL（212）698-2200

米国における不動産業•

メックユーケー社

88 Wood Street, London EC2V 7DA, U.K.

TEL（20）7776-6900

英国における不動産業

三菱地所アジア社

6 Battery Road, Singapore 049909

TEL（65）6576-5790

アジアにおける不動産業•

三菱地所ビルマネジメント株式会社

東京都千代田区丸の内 2-5-1 丸の内二丁目ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3287-4111

ビルの総合的運営管理•

三菱地所リテールマネジメント株式会社

東京都港区台場 1-7-1（〒 135-8707 ）TEL（03）3528-4151

商業施設の運営管理•

株式会社三菱地所プロパティマネジメント

東京都千代田区丸の内 3-3-1 新東京ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3287-6262

ビルの総合的運営管理•

株式会社北菱シティサービス

北海道札幌市中央区北二条西 4-1 北海道ビル（〒 060-0002 ）TEL（011）242-7411

ビル及び住宅・スポーツ施設の管理運営

海外事業

•

株式会社イムズ

福岡県福岡市中央区天神 1-7-11 天神ＭＭビル（イムズ）（〒 810-0001）

TEL（092）733-2006

商業施設「イムズ」ほかの運営管理••

有電ビル管理株式会社

東京都千代田区有楽町 1-7-1 有楽町電気ビル（〒 100-0006 ）TEL（03）3211-7833

有楽町電気ビルの管理運営

サンシャインビーエス株式会社

東京都豊島区東池袋 3-1-3 サンシャインシティ
ワールド インポート マートビル（〒 170-8630 ）TEL（03）3989-3378

サンシャインシティのビル運営管理サービス

株式会社サンシャインエンタプライズ

東京都豊島区東池袋 3-1-3 サンシャインシティ
ワールド インポート マートビル（〒 170-8630 ）TEL（03）3989-3460

サンシャインシティの展望台・水族館などの運営管理サービス

オー・エー・ピーマネジメント株式会社

大阪府大阪市北区天満橋 1-8-30 OAP タワー（〒 530-6024 ）TEL（06）6881-5111

OAP タワーズの総合的運営管理••

設計監理事業•株式会社三菱地所設計

東京都千代田区丸の内 3-2-3 富士ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3287-5555

建築、土木の設計監理•

株式会社メック・デザイン・
インターナショナル

東京都港区芝 1-10-11 コスモ金杉橋ビル（〒 105-0014 ）TEL（03）6400-9000

インテリアの設計監理及び施工並びに家具調度品の製造・販売

駐車場事業

•

株式会社グランドパーキングセンター

東京都千代田区大手町 2-6-2 日本ビル（〒 100-0004 ）TEL（03）3270-5048

日本パーキングセンターの経営•

東京ガレーヂ株式会社

東京都千代田区永田町 2-14-2 山王グランドビル（〒 100-0014 ）TEL（03）3504-0610

ビルガレーヂの運営管理並びに揮発油商品類の販売

地域冷暖房事業••

丸の内熱供給株式会社

東京都千代田区丸の内 2-2-1 岸本ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3287-2288

丸の内・大手町・有楽町地区外における温冷熱供給事業

池袋地域冷暖房株式会社

東京都豊島区東池袋 3-1-1 サンシャイン 60（〒 170-6043）

TEL（03）3988-6771

東池袋地区における温冷熱供給事業

オー・エー・ピー熱供給株式会社

大阪府大阪市北区天満橋 1-8-30 OAP タワー（〒 530-6004 ）TEL（06）6881-5170

大阪市 OAP 地区における温冷熱供給事業

みなとみらい二十一熱供給株式会社

神奈川県横浜市中区桜木町 1-1-45（〒 231-0062 ）TEL（045）221-0321

横浜みなとみらい地区における温冷熱供給事業

その他の事業••

三菱地所ホーム株式会社

東京都港区赤坂 4-13-13 赤坂ビル（〒 107-8524 ）TEL（03）5561-5090

戸建・集合住宅の設計施工並びに住宅・店舗などのリフォーム•

株式会社三菱地所住宅加工センター

千葉県千葉市美浜区新港 228-4（〒 261-0002 ）TEL（043）242-9031

建築資材の製造、加工、販売業

東京都千代田区大手町 1-6-1 大手町ビル（〒 100-0004 ）TEL（03）3211-6180

ホテル事業の経営、統括管理、運営支援
ロイヤルパークイン名古屋の運営

ホテル事業

•

株式会社ロイヤルパークホテルズ
アンドリゾーツ•

株式会社ロイヤルパークイン名古屋

愛知県名古屋市中村区名駅 3-27-5（〒 450-0002 ）TEL（052）581-4411•

株式会社東北ロイヤルパークホテル

宮城県仙台市泉区寺岡 6-2-1（〒 981-3204 ）TEL（022）377-1111

仙台ロイヤルパークホテルの運営•

株式会社ロイヤルパーク汐留タワー

東京都港区東新橋 1-6-3（〒 105-8333 ）TEL（03）6253-1111

ロイヤルパーク汐留タワーの運営

丸の内ダイレクトアクセス株式会社

東京都千代田区丸の内 3-3-1 新東京ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3214-4881

丸の内地区における光ファイバーの建設・賃貸事業•

株式会社横浜ロイヤルパークホテル

神奈川県横浜市西区みなとみらい 2-2-1 横浜ランドマークタワー（〒 220-8173 ）TEL（045）221-1111

横浜ロイヤルパークホテルの運営

株式会社丸ノ内ホテル

東京都千代田区丸の内 1-6-3（〒 100-0005 ）TEL（03）3215-2151

丸ノ内ホテルの経営•

株式会社ロイヤルパークホテル

東京都中央区日本橋蛎殻町 2-1-1（〒 103-8520 ）TEL（03）3667-1111

ロイヤルパークホテルの経営

TEL（03）3510-8011

住宅・宅地の販売並びに仲介、斡旋ほか

住宅事業

不動産サービス事業•

不動産販売事業•

注文住宅事業

東京都中央区八重洲 2-3-13（〒 104-8484 ）藤和不動産株式会社

TEL（03）3272-6331

不動産開発全般並びに販売、仲介、賃貸

三菱地所リアルエステートサービス株式会社 東京都千代田区大手町 2-2-1 新大手町ビル（〒 100-8113）

その他の事業

住宅管理事業•

メック情報開発株式会社

東京都千代田区大手町 1-6-1 大手町ビル（〒 100-0004 ）TEL（03）3214-9300

情報システム・ソフトの開発及び管理

株式会社泉パークタウンサービス

宮城県仙台市泉区寺岡 1-25-17（〒 981-3204 ）TEL（022）378-0022

泉パークタウンの総合管理•

株式会社メック・ヒューマンリソース

東京都千代田区大手町 1-6-1 大手町ビル（〒 100-0004 ）TEL（03）3212-8674

人事関連サービス業務提供•

三菱地所藤和コミュニティ株式会社

東京都中央区新川 1-8-8（〒 104-8265 ）TEL（03）6222-7108

マンション・ビルの総合管理•

京葉土地開発株式会社

東京都千代田区丸の内 3-3-1 新東京ビル（〒 100-0005 ）TEL（03）3212-0555

商業施設「 PAT 稲毛」の経営•

MT コミュニティスタッフ株式会社

東京都中央区八丁堀 3-7-4（〒 104-0032 ）TEL（03）6222-7127

マンションなどの管理員業務・研修業務など

東日本開発株式会社

静岡県駿東郡小山町用沢 1442-23（〒 410-1326 ）TEL（0550）78-3211

東富士カントリークラブ、
富士国際ゴルフ倶楽部ほかの経営•

株式会社メックアーバンリゾート東北

宮城県仙台市泉区明通 1-1-1（〒 981-3206 ）TEL（022）377-3136

泉パークタウンゴルフ倶楽部ほかの運営管理•

藤和那須リゾート株式会社

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山 3376（〒 325-0398 ）TEL（0287）78-1150

別荘地の販売、那須ハイランドパークの運営

佐倉ゴルフ開発株式会社

千葉県佐倉市内田字双紙山 670（〒 285-0077 ）TEL（043）498-6630

麻倉ゴルフ倶楽部の経営

•

余暇事業

•

48 |

CORPORATE PROFILE 2009

CORPORATE PROFILE 2009 |49

三菱地所会社概要
商

号

設

役員紹介
札幌
支店

三菱地所株式会社

1937 年 5 月 7 日

立

資 本 金

141,373,214,071 円（ 2009 年 4 月 30 日現在）

営業種目

オフィスビル･商業施設等の開発、賃貸、管理

東北支店

マンション･建売住宅等の建設、販売
収益用不動産の開発、資産運用
住宅用地･工業用地等の造成、販売
名古屋支店

余暇施設等の運営

単体：759 名 連結：7,872 名（ 2009 年 3 月 31 日現在）

URL

本店

中国支店 大阪支店

不動産の売買、仲介、コンサルティング
従業員数

横浜
支店

九州
支店

http://www.mec.co.jp/

本店

名古屋支店

東京都千代田区大手町 1-6-1 大手町ビル（〒 100-8133 ）愛知県名古屋市中村区名駅 3-28-12 大名古屋ビル（〒 450-0002 ）TEL（ 03 ）3287-5100

TEL（ 052 ）565-7111

札幌支店

大阪支店

北海道札幌市中央区北二条西 4-1 北海道ビル（〒 060-0002 ）大阪府大阪市北区天満橋 1-8-30 OAP タワー（〒 530-6033 ）TEL（ 011 ）221-6101

TEL（ 06 ）6881-5160

東北支店

中国支店

宮城県仙台市青葉区国分町 3-6-1 仙台パークビル（〒 980-0803 ）広島県広島市中区大手町 3-7-5 広島パークビル（〒 730-0051 ）TEL（ 022 ）261-1361

TEL（ 082 ）245-1241

横浜支店

九州支店

神奈川県横浜市西区みなとみらい 2-2-1 横浜ランドマークタワー

福岡県福岡市博多区中洲 5-6-20 明治安田生命福岡ビル（〒220-8115）（〒 810-0801 ）TEL（ 045 ）224-2211

TEL（ 092 ）281-6321

50 |CORPORATE PROFILE 2009

取締役・監査役

執行役員
社 長 執 行 役 員

木

村

惠

司

副社長執行役員

飯

塚

延

幸

幸

専 務 執 行 役 員

長

島

俊

夫

夫

専 務 執 行 役 員

檀

野

博

専 務 執 行 役 員

遠

藤

孝

也

専 務 執 行 役 員

鈴 木

野

雅

明

専 務 執 行 役 員

宮

内

豊

伊

藤

裕

慶

専 務 執 行 役 員

河

野

雅

柳

澤

裕

専 務 執 行 役 員

八 木 橋

役

杉

山

孝

専 務 執 行 役 員

伊藤

取 締 役 相 談 役

髙

木

茂

常 務 執 行 役 員

柳

澤

裕

取

締

役

松

橋

功

常 務 執 行 役 員

柴

垣

譲

取

締

役

常

盤

文

克

常 務 執 行 役 員

中

島

洋

取

締

役

五

味

康

昌

常 務 執 行 役 員

大

内

政

男

取

締

役

富

岡

秀

常 務 執 行 役 員

杉

山

博

孝

常 勤 監 査 役

丹司

常 務 執 行 役 員

風

間

利

彦

常 勤 監 査 役

長 谷 川

監

査

役

波 多

監

査

役

内

代 表 取 締 役
取 締 役 社 長

木

村

惠

司

代 表 取 締 役

飯

塚延

代 表 取 締 役

長

島俊

代 表 取 締 役

檀野

代 表 取 締 役

遠藤

代 表 取 締 役

河

代 表 取 締 役
取

締

役

取

締

博

英

海

博
孝

也

誠 一 郎
久
明
孝 男
裕

慶

和 彦

執

行

役

員

藤

原

康

雄

健 治 郎

執

行

役

員

渡

会

一

郎

暎

執

行

役

員

小

野

執

行

役

員

藤

澤

司

朗

執

行

役

員

小

野

真

路

執

行

役

員

林

執

行

役

員

加

藤

執

行

役

員

合

場

直

人

執

行

役

員

東

條

隆

郎

執

行

役

員

清

沢

光

司

執

行

役

員

豊

泉

正

雄

執

行

役

員

藪

和

之

執

行

役

員

岩

田

研

一

執

行

役

員

興

野

敦

郎

郎

※ 1 取締役のうち、松橋功、常盤文克、五味康昌及び富岡秀の 4 名は、会社法第 2 条第 15 号に定める資格要件を満たす社外取締役です。
※ 2 監査役のうち、長谷川和彦、波多健治郎及び内海暎郎の 3 名は、会社法第 2 条第 16 号に定める資格要件を満たす社外監査役です。

恩

総

一

郎
譲

CORPORATE PROFILE 2009 |51

● 全社提案営業グループ

組織図

沿革

不動産活用推進一部
不動産活用推進二部

1890 年

ビ ル 管 理 企 画 部

ビ ル 安 全 管 理 室

ビルソリューション推進室

横浜リニューアル推進室

リーシング営業部

移

テ ナ ン ト 営 業 部

マスターリース事業室

転

業

務

室

3月
9月

三菱社、丸の内陸軍省用地並びに神田三崎町練兵場土地（ 353,000 m2 余）の払下げを受ける
丸ノ内建築所設置

1893 年

12 月

三菱合資会社設立

1894 年

6月

丸の内最初の事務所建築である
第一号館竣工● PM・リーシング事業グループ

1988 年1月

横浜・みなとみらい 21・25 街区開発構想発表

1989 年

4月
6月
7月
7月

福岡でイムズ（天神 MM ビル）営業開始
東京・箱崎でロイヤルパークホテル営業開始
広島パークビル竣工
広島支店（ 2000 年 4 月中国支店に改称）、九州支店を新設

1990 年

2月
4月
9月

ロンドン・シティ「パタノスタースクエア計画」への参加を発表
ロックフェラーグループ社に資本参加
緑苑台ニュータウン着工

1993 年7月

赤坂パークビル竣工
横浜ランドマークタワー竣工
横浜ロイヤルパークホテル開業● ビルアセット事業グループ

ビルアセット業務部

グ ル ー プ 業 務 室

街ブランド企画部

ソフト事業推進室

ビルアセット開発部

美術館開設準備室

都 市 計 画 事 業 室

第一号館

1906 年

7月

三菱合資会社に地所用度課設置

1923 年

2月

丸ノ内ビル竣工

9月

横浜ランドマークタワー● 商業施設事業グループ

商 業 施 設 業 務 部
商業施設開発事業部
経 営 戦 略 委 員 会

商 業 施 設 営 業 部

丸ノ内ビル

1937 年● 都市開発事業グループ

都 市 開 発 業 務 部

11 月

都 市 開 発 事 業 部

CS

R 委 員 会

コンプライアンス協議会
環 境 協 議 会
リスクマネジメント協議会

開

発

企

画

室

豊 洲 開 発 推 進 室

取

株

社

会

締

主

4月

八重洲ビル（ 1928 年 3 月竣工、1962 年丸ノ内八重洲ビルと改称 ）並びに同敷地を三菱本社より現物出資を受け当社所有となる1950 年1月

丸ノ内、八重洲両ビルを除く丸の内地区ほか土地建物営業権を三菱本社に返還し、三菱本社は第二会社として陽和、開東両不動産会社を設立して解散

1952 年

5月
11 月

取締役社長に渡辺武次郎が就任
新丸ノ内ビル竣工

住 宅 企 画 業 務 部
宅

事

業

部

長

長

役

総

プロジェクト事業部

戸 建 住 宅 事 業 室パートナー事業部

建 替 事 業 推 進 室1953 年

4月
5月

陽和、開東両不動産会社を合併
東京、大阪両証券取引所に株式を上場

会

会

賃 貸 住 宅 事 業 部
内部監査室

営

会

議

投 資 委 員 会

商

品

企

画

部

カスタマーセンター

1959 年

7月

丸ノ内総合改造計画策定

余

暇

事

業

室

品

1960 年

2月

丸ノ内駐車場竣工

1962 年

12 月

北海道ビル竣工

1969 年

5月

取締役会長に渡辺武次郎、取締役社長に中田乙一がそれぞれ就任
赤坂パークハウス分譲（マンション事業に進出）

1972 年

4月
6月

三菱地所ニューヨーク社を設立
泉パークタウン第 1 期起工

質

管

理

室

● 海外事業グループ

グローバル事業推進部
監
監

査

監

査

役
査
役

会
役
室

当社設立：資本金 1,500 万円三菱合資会社より丸ノ内ビル並びに同敷地の所有権及び丸の内地区ほかの土地建物営業権を譲り受ける
三菱合資会社より同社建築課の業務一切を引き継ぐ

1945 年● 住宅事業グループ

住

経

5月

● 投資マネジメント事業グループ

投資マネジメント事業推進室

営

企

画

部

泉パークタウン

グループ経営推進室
人

権

啓

発

事

部

経

理

部

広

報

部

I

R

室

総

務

部

秘

書

室

R 推 進 部

法

務

室

C

S

12 月

三菱地所住宅販売（株）を設立（ 2007 年 4 月三菱地所リアルエステートサービス（株）に商号変更）

1973 年11 月

札幌、仙台、名古屋、大阪各支店新設

1975 年5月

年 2 回決算から年 1 回決算に変更

1978 年

10 月

新青山ビル竣工

室

人

札

幌

支

店

1980 年

6月

取締役会長に中田乙一、取締役社長に伊藤達二がそれぞれ就任

東

北

支

店

1981 年10 月

日比谷国際ビル竣工

横

浜

支

店

1983 年

4月
11 月

名古屋第一ホテル開業（2001年 4 月ロイヤルパークイン名古屋に改称）
メックユーエスエイ社設立

1984 年

7月

三菱地所ホーム（株）設立

1986 年

3月
7月
10 月

メックユーケー社設立
初の連結決算を発表
横浜事業所を新設（ 2000 年 4 月に横浜支店に改組）

1987 年

6月

取締役社長に髙木丈太郎が就任

名

古

屋

支

店

大

阪

支

店

中

国

支

店

九

州

支

店

（2009 年 4 月1 日現在）

52 |

CORPORATE PROFILE 20096月

取締役会長に髙木丈太郎、取締役社長に福澤武がそれぞれ就任

1995 年

11 月

丸ノ内ビル建替え発表

1996 年

1月
11 月

大阪アメニティパーク（ OAP ）竣工
本店を東京ビルに移転

1999 年

4月

丸の内ビル着工

2000 年

4月

11 月

機構改革の実施（関係会社一体の事業本部制導入等）
子会社（ 株 ）アクアシティ（ 2007 年 7 月三菱地所リテールマネジメント（ 株 ）に商号変更 ）が経営する複合商業ビル「 アクアシティ
お台場」を開業
ホテル統括会社（株）
ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ設立

2001 年

4月
6月
9月

取締役会長に福澤武、取締役社長に髙木茂がそれぞれ就任
設計監理事業本部を分社した（株）三菱地所設計営業開始
三菱地所投資顧問（株）設立

2002 年

3月
9月

土地再評価法等による固定資産評価替え実施
丸の内ビルオープン（ 8 月竣工）

丸の内ビル

● コーポレートスタッフ

経1994 年

2003 年

2月
3月
4月
5月
7月

三菱信託銀行本店ビル竣工（2005 年 10 月三菱 UFJ 信託銀行本店ビルと改称）
本店を大手町ビルに移転
職制改正の実施（執行役員制度の導入及び資産開発事業本部の新設等）
ロンドンにおいてパタノスタースクエア竣工
ロイヤルパーク汐留タワー開業

2004 年

9月
12 月

丸の内オアゾ（ OAZO ）オープン（ 8 月竣工）
藤和不動産（株）への資本参加

2005 年

3月
6月
11 月

新丸の内ビル着工
取締役社長に木村惠司が就任
東京ビルオープン（10 月竣工）

2007 年4月

機構改革の実施（事業本部制の廃止、担当役員制の導入等）
新丸の内ビルオープン
ザ・ペニンシュラ東京オープン（ 5 月竣工）

4月
9月

新丸の内ビル2008 年

1月
3月
4月
10 月

藤和不動産（株）を連結子会社化（株）サンシャインシティを連結子会社化
機構改革の実施（事業グループの導入等）
三菱地所アジア社開設

2009 年

3月
4月
4月

チェルシージャパン（株）を連結子会社化
藤和不動産（株）を完全子会社化
丸の内パークビル・三菱一号館竣工

丸の内パークビル・三菱一号館

CORPORATE PROFILE 2009 |53

CSR の取り組み

CSR の活動事例
三菱地所グループは、「住み・働き・憩う方々に満足いただける、地球活動を推進することが、コーポレートブランドを高めることになりま

コンプライアンス

社会貢献活動環境にも配慮した魅力あふれるまちづくりを通じて、真に価値ある社す。また、基本使命を実現するための倫理規範「三菱地所グループ行動

コンプライアンスを単に法令順守だけでなく、「社会の方々からの良き企業市民として、「地域社会との共生」「文化・芸術支援」「環境会の実現に貢献する」という「三菱地所グループ基本使命」を掲げてい憲章」をグループで共有するとともに、グループ全体のCSRの推進を

期待に応えること」ととらえ、社内ルールや企業倫理の順守まで含め保全」「社会福祉」活動を重点分野に、さまざまな社会貢献活動に取ります。この基本使命を実践することが、当社グループにとってのCSR図るため、社長を委員長とする「CSR委員会」を設置し、当社グループて考えています。また、当社グループでは、コンプライアンスを実践す

組んでいます。具体的な活動としては、自然保護や環境保全に関する−企業と社会全体の永続的な成長を目指す取り組み− であり、CSRの特色を活かした多様なCSR活動を行っています。

ることが本当の利益になると認識し、コンプライアンスを経営の最情報発信や啓発活動を行う「Nature Info Plaza 丸の内さえずり館」の優先課題として体制づくりを行い、社員一人ひとりがコンプライアン

運営や、全国の障がいのある子どもたちの絵画コンクール「キラキラっスをより意識し実践するように努めています。

とアートコンクール」の開催、都市農山村交流活動「空と土プロジェ
クト」などを展開しています。

リスクマネジメント

三菱地所グループ

当社では、事業に関連する内外のさまざまなリスクを適切に評価

基本使命

管理していくために、CSR 委員会を統括機関として、リスク管理に取り組んでいます。また、リスク管理に関する情報の集約など、実務的

私たちはまちづくりを通じて社会に貢献します

な合議体として「リスクマネジメント協議会」を設置し、社内横断的

私たちは、住み・働き・憩う方々に満足いただける、
地球環境にも配慮した魅力あふれるまちづくりを通じて、
真に価値ある社会の実現に貢献します。

環境経営の推進にリスク管理を実施しています。

三菱地所グループでは、中期経営計画 “アクション 2010” において、環境負荷低減に向けて能動的に社会に貢献していく姿勢をより明確にしました。低炭素社会や循環型社会形成に向けてお客様と三菱地所グループ

ともに積極的に取り組むことによって、持続可能なまちづくりを

行動憲章

リードしていきます。大手町・丸の内・有楽町地区では、高効率型の空調設備やドライミスト装置の導入、屋上緑化や壁面緑化などと私たちは、基本使命を実践するために以下の通り宣言し、実行します

いったハード的な対策とともに、環境イベントやセミナーの開催などのソフト的な施策も併せ、公民協調のもと、エリア全体で環境

1. 私たちは誠実に行動します

丸の内ビル／第 7 回「 キラキラっとアートコンクール 」表彰式
（丸ビルホールにて 2009 年 2 月開催）

負荷低減に取り組んでいます。

法と倫理に基づいて活動し、常に自らの行動を謙虚に振り返り、社会とのコミュニケーションを大切にすることで、公正、透明で信頼を第一とした企業活動を行います。

2. 私たちはお客さまからの信頼を得られるよう努めます
お客さまの立場で考え、安全でより良い商品・サービスを提供するとともに、情報を適切に開示します。

3. 私たちは活力のある職場づくりに努めます
自らの成長をめざし、個々の人権や多様な考え方を尊重し、創造性・専門性を高めながらチームとして総合力を発揮します。
三菱地所グループ行動指針（詳細

http://csr.mec.co.jp/koudousisin.html をご参照ください）（制定 1997年 12月 1日）（改正 2002年 8月 1日）（改正 2006年 1月 1日）

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CORPORATE PROFILE 2009

新丸の内ビル／ドライミスト装置と街路樹

山梨県北杜市須玉町増富地区／都市農山村交流活動（間伐及び農村体験を 2008 年 10 月実施）

CORPORATE PROFILE 2009 |55