株式会社日本ホテルアプレイザル
会 社 案 内株式会社日本ホテルアプレイザル
Japan Hotel Appraisal Co., Ltd.

東京都千代田区内幸町1-1-1帝国ホテル本館5階515号室
515,IMPERIAL HOTEL 1-1-1,Uchisaiwai-cho,Chiyoda-ku,Tokyo℡03-3580-2341 Fax 03-3580-2342

http://www.j-h-a.co.jp/

ごあいさつ日本ホテルアプレイザルは、ホテル・旅館という特殊性の高いアセットを専門にリサーチ・評価すると共に、コンサルティングサービス等を提供する会社です。
弊社は、国内ホテル、旅館を中心としたマーケット調査、デューデリジェンス、不動産鑑定評価、覆面調査（インスペクション）、各種コンサルティング等を実施しております。また、近時、海外ホテルのマーケット調査、不動産評価についても力を入れております。
ホテル・旅館は、ハードウェア（不動産としての側面）、ソフトウェア（運営力、ブランド力、組織の品質、信頼性等）、ヒューマンウェア（顧客サービス力）が三位一体として収益性を発揮する特性を有します。従いまして、ホテル・旅館の事業デューデリジェンス、不動産鑑定評価、市場調査（マーケットレポート）等を適切に実施するに当たっては、需給動向という個別の枠組みの中で、上記三位の一つ一つを丹念に紐解き、最終的な顧客満足度に繋がる複合的なバリューチェーン、価値発現の仕組みを「科学」することが重要と考えております。
弊社スタッフの深い専門性と実績に基づいたサービスを提供することにより、ファンダメンタル・マーケット（ホテル・旅館事業）とキャピタル・マーケット（投融資市場）のスムーズな関係構築のお手伝いをさせていただき、ホテル・旅館産業及びホスピタル産業の発展に少しでも貢献したいと考えております。
今後ともより一層のご支援を賜りますようお願い申し上げます。
株式会社日本ホテルアプレイザル
代表取締役
北村 剛史

会社概要

日本ホテルアプレイザルは、ホテルの「価値（Value）」という、ホテルオペレーションの羅針盤を提供することを通じてホテル業界に貢献することを最大の目標に設立されました。
【社名の由来】社名にある「アプレイザル」について、対象ホテルの生産性分析/フィーシビリティスタ
ディをベースとした最有効使用分析に基づく収支予測、ファンダメンタル分析に基づく需給分析、運営に関する現状分析等を重視し、ホテルに関する情報の網羅性を具備した不動産評価レポート「アプレイザル」を提供するという決意を込めております。
【設立】 2006年8月

会社設立【目的】 ホテル等の不動産鑑定評価、市場調査、コンサルティング等【資本金】7,000万円【役員】 代表取締役
取締役【登録】 不動産鑑定業

北村剛史

川藤等、西村邦広

都知事（ ４ ）第２０５２号【所属団体】社団法人日本不動産鑑定協会、社団法人東京都不動産鑑定士協会【資格者】不動産鑑定士 3名、MAI（米国不動産鑑定士）1名
CRE（米国不動産ｶｳﾝｾﾗｰ）1名、FRICS（英国ﾛｲﾔﾙ･ﾁｬｰﾀｰﾄﾞ･ｻﾍﾞｲﾔｰｽﾞ協会ﾌｪﾛｰ）1名【提携】2015年6月 世界のホテル鑑定評価市場におけるリーディングカンパニー、HVSグループのHVS香港（Hong Kong Hospiality Consulting Services Limited
dba HVS）と日本におけるホテル鑑定評価、リサーチ活動および研究調査活動に関する戦略的業務提携契約を締結。

企業文化

ＪＨＡビジョン：「価値」という羅針盤を提供し、ホテル業界の産業化に貢献することを通じて日本のホスピタリティ産業界コンサルティング会社No.1となること。日本独自の分析手法を駆使し、世界的なコンサルティング会社としてのポジションを確立すること。

JHAコンセプト：「愛」と「情熱」でホテル評価を！
JHAサービス・スタンダード：重要性の高い順序で以下の通りといたします。
１）信頼性（Trustworthy）

信頼性
Trustworthy

２）正確性（Accuracy）
３）分析力（Analytic）
４）業務効率性及びスピード（Speedy）

正確性
Accuracy

分析力
Analytic

業務効率性及びスピード
Speedy業務規定：ホテルに関するMR、鑑定、コンサルティング（エリア、カテゴリーを問わない）

優位性：不動産鑑定ノウハウと経験豊富なホテルマンによる分析土台、絶え間なき研究意欲とどこにも負けないホテルに対する「愛」と「情熱」

パフォーマンス文化

JHAパフォーマンス文化（JHA７カ条）
１
２
３
４
５
６
７

PPL Spirit(いつも朗らか元気よく、パワー、パッション、ラブの精神で！）Meditation（最高の「分析」で真理を追究！）
Customer-oriented（「一期一会」の精神で！）Team-play（最高のチームで最高の仕事を！）
Self-establishment（仕事を通じて自らを磨け！）
Speedy（効率的な業務推進を心がけよう！）
To The World Market（目指すぞワールドワイド！）サービスメニュー

ホテルに関する総合的コンサルティングを実施いたします。
□バリュエーションサービス（鑑定評価書、調査書）□マーケティングレポートサービス□ホテル・旅館コンサルティングサービス□覆面調査□海外バリュエーション・マーケティングサービス□その他コンサルティングサービス
ゴルフ場コンサルティングサービス
SPAコンサルティングサービス
コンベンションコンサルティングサービス
レストランコンサルティングサービス
ホテル附帯駐車場コンサルティングサービス
アセットマネジメント＆アドバイザリーサービス
開業フィーシビリティ調査サービス
事業再生コンサルティングサービス
ホテルキャップレイト調査（2007.5～年2回）

鑑定評価の作業イメージ

弊社所有ホテルデータ等を活用したマーケット分析、必要調査項目を現地捕捉➢アプレイザルチーム担当➢アプレイザルチーム及びマーケットチーム担当

約1週間

約1週間

確定作業

運営調査

✓不動産確定確認作業✓運営状況調査✓役所、法務局、保健所等各種不動産調査✓現状収支分析（収支特徴等を整理/収支構造分析）✓立地性・建物に関する基本競争力調査
施設の遵法性、衛生管理状況、不動産調査等、基本調査について必要事項を網羅的に全て実施✓ブランド力調査

感度分析、収支シミュレーションを実施。今後のオペレーションに利用可能な形で客観的に期待される収支フォーキャストを分析➢アプレイザルチーム担当（コンサルティングチームサポート）

価値分析✓原価法の適用✓取引事例比較法の適用（※可能なケースに適用限定）✓サービス力・運営力・組織力調査（インタビュー実施）✓収支フォーキャストの作成と感度分析、シミュレーション分析✓覆面による商品力調査✓リスク量調査✓競合ホテル調査及び分析（※各部門別に実施）✓顧客分析（行動、ニーズ、地域性、需要源等）（※各部門別に実施）

価格ご内示まで約3週間、成果品納品まで4週間程度

約1週間

鑑定評価額の決定✓収益還元法の適用（DC法及びDCF法の併用）

各種価格アプローチを使用、客観的価値を提供

所在〒100-0011
東京都千代田区内幸町1-1-1
Tel 03-3580-2341

帝国ホテル本館5階515号室

Fax 03-3580-2342

株式会社日本ホテルアプレイザル

著作権：(株)ゼンリン

許諾番号：

Z19BB第2675号

記事（2006年9月）

記事（2006年10月）※現在の株式の保有比率は谷澤総合鑑定所100％

日本ホテルアプレイザル 受注案件比率

2018年度～2022年度 直近５年間受注案件比率
合計 2,012件
調査報告書 22件
1%

覆面調査 91件
5%

CF 70件3%

VR 55件3%

コンサル 213件
11%

賃料 170件
8%
鑑定評価書 202件
10%

MR 1189件
59%日本ホテルアプレイザル エリア別受注案件比率

2018年度～2022年度 直近５年間

エリア別受注案件比率
四国 16件1%
甲信越 47件
2%
北陸 46件2%

その他 106件
5%

中国 90件4%

海外 16件1%

合計 2,012件

都内 377件
19%

東北 53件3%
沖縄 117件
6%

首都圏（都内除く） 246件
12%

九州 173件
9%

東海 94件5%

北海道 160件
8%

近畿 471件
23%