都市のしくみとくらし

141Aug.- Nov. 2024

［特集］

Danchi ……再生・革新への多彩なアプローチ

1

都市・

ノルウェー・ベル ゲ ン

まち の 色Norway Bergen

加藤幸枝

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［連載］ 第１回

色彩計画家、有限会社クリマ代表取締役

都市・まちの色ノルウェー・ベルゲン 色彩による統一感と適度な変化
加藤幸枝
［特集］

都市のしくみとくらし141
A u g . - N o v. 2 0 2 4

Danchi ……再生・革新への多彩なアプローチ［対談］

大月敏雄×木下庸子
合理的な住居からバラエティに富んだ暮らしの場へ

03［ケーススタディ］

団地再生……ひらき、まざり、つながる団地
ハラッパ団地・草加

10

原っぱと畑、井戸端会議の風景、
新しくて懐かしいコミュニティのかたち

二宮団地

16

里山ライフとリノベーションで、地域の魅力を底上げする再編プロジェクト

左近山団地

21

人間関係をかき混ぜて、地域にかかわるチャンネルを増やす［連載］ 第１回

なぜかいい町、好きな町

色彩による統一感と適度な変化
表紙

左近山団地

阿佐ヶ谷 陣内秀信

26（関連記事：p21）
裏表紙

ハラッパ団地・草加（関連記事：p10）

都市やまちの「色をみる」際、引いた視点から眺めることが多くあります。まち並み

加藤幸枝（かとう・ゆきえ）

は均質すぎると味気なく、鮮やかな色の競演は瞬間的な面白さはあるものの、その場所

色彩計画家、有限会社クリマ

で長く時間を過ごすことを考えるとつい「統一感と適度な変化」を求めたくなります。

調和の取れた空間・環境づく

昨年 Bergen（ベルゲン）で出会った家並みは、明るい外壁にカラフルな屋根が印象りを目標に、建築の内外装を的でした。道路と家並みが背後の山に沿ってジグザクと坂を上っていく様子が見てと照明デザインなどをつなぐ環れます。外壁の明るい色調はほぼ共通でしたが、屋根は山の上の方になると鮮やかな色

境色彩デザインを専門とする。

が少なくなり、グレイ系の割合が増えていました。素材・色彩の配置、連続、変化。そ画の運用にあたり景観アドバのまちが持つ色彩構造を知るため、近接して色を測ることと同時に、俯瞰して眺めてみ

イザー・景観審議会委員等もることを心掛けています。

photo：坂本政十賜［連載］ 第７回

都市の緑 3表彰 緑がつなぐ町・人・暮らし
一般社団法人シモキタ園藝部

28

代表取締役。トータルな色彩

始め、ランドスケープ・土木・全国各地で作成された景観計務める。著書に『色彩の手帳
建築・都市の色を考える100のヒント』（学芸出版社、2019年）など。

バックナンバー

32

対談

大月敏雄
木下庸子

Danchi［特集］……再生・革新への多彩なアプローチ「団地」の英語表記は一般に「Housing Complex」や「Public Housing」とされるが、合理的な住居からバラエティに富んだ暮らしの場へ近年、海外でも日本の「団地」を「Danchi」と称するようになっているという。このことは、もはや団地は単なる集合住宅ではなく、日本独自の住まいのかたちであり、独特な暮らしの文化やコミュニティを育んできた場所であることを示している。
本誌95号（2010年3月）では、「団地ルネッサンス」と題する特集を構成した。当時はまだ、「団地再生」といえば、全面的な「建て替え」が一般的だった。しかし近年、リノベーション手法の進化や、制度上の見直しなどもあり、オリジナリティあふれる、ユ
ニークな「団地再生」が試みられている。それらの団地では、新旧住民はもとより、周辺地域との交流を育む多彩な工夫が施され、ハード・ソフトの両面から、新たなコミュ
ニティが形成されているようだ。
今回は、新たな制度や仕組みをうまく活用し、再生・革新を果たした団地を取材。そのさまざまなアプローチ手法を紹介しながら、新たな暮らしの可能性を探る。

戦後の日本では深刻な住宅不足が課題となり、日本住宅公団（現独立行政法人都市再生
機構＝UR）が設立された1955年当時、世帯数に対し271万戸の住宅が足りないとされていた。こうした課題に応えるかたちで、以降、全国的に建設されてきた合理的で快適な住まいが「団地」＝「Danchi」だ。その後団地も年代を経て、その役割を変容させていく。施設の老朽化と住民の高齢化などの課題を抱える一方で、長年育まれてきたコミュ
ニティの存在、住棟間の緑地の豊かさなどが見直され、リニューアルやリノベーションによる空間の再構成、新住民を受け入れる仕組みづくりなどが積極的に行われた。団地
は「合理的な住居からバラエティに富んだ暮らしの場へ」と移り変わることができるのか。
2023年9月、旧赤羽台団地「ヌーヴェル赤羽台」（東京都北区）に開館した「UR まちとくらしのミュージアム」を会場に、その課題と可能性について語り合っていただく。

photo: 坂本政十賜

02Danchi …… 再生・革新への多彩なアプローチ 03

［特集］

対談

大月敏雄

海外でも使われはじめた「Danchi」
大月

木下先生との共通の友人で、UCLA（カリフォ

究していると言ってましたし、すでに「Danchi」は独り

木下 ある種危険な場所でもあります。

大月 赤羽台団地ができたのが1962年。高層の団地

歩きしています。

大月 空間には、社会的な意味とか期待というのが込が話題になりましたが、それでもせいぜい5から7階建

大月 11 月にウィーンで集合住宅の研究会があって、められていて、それはけっこう重要なことです。日本のてで、アメリカとは比較になりませんね（笑）
。ただ、だ

僕もそこで話をすることになっているんですが、タイト団地で、入ると危険というような場所はまずないです

んだん広い敷地が確保できるようになって、いわゆる

ルは「Danchi」にしようと思っています。

よ。安全で誰にでも開かれているし、一人で歩いてい巨大団地というのが次々にできてくるのが1960 年代で

木下庸子

ルニア大学ロサンゼルス校）の歴史学で Ph.ドクター木下

ぜ ひ そうし てくだ さい。一 人 で も 多 くのても怖くないというのは、じつは重要なことなんです。

す。ただ、巨大になればなるほどどれも似たような団地を取った若者がいるんですが、彼のドクター論文が日「Danchi」ファンをつくりたい（笑）
。最初は団地と漢字

木下 敷地内は街灯で隅々まで明るいし、今では緑もになる。それもしかたのないことで、そもそも住宅公団

本の団地をテーマにしていて、その表題が欧文表記で表記だったんですが、その後ダンチとカタカナ表記に豊かですしね。とにかく、安心して散歩ができるんでの団地は、バラエテイに富んだものをつくってはいけな「Danchi」。ちょっと驚きました。

なり、今は Danchiです。

すから。

いという縛りがありまして、標準設計にしたがってつく

そうなんですよ。UCLA で通 用したというこ

大月 「団地」は、法律用語の「一団の土地」からきて

大月 プラスの価値がいっぱいある。

るということになっていました。

とは、お墨付きをもらったということですから、これいるようです。大正時代に「一団の住宅地経営」という

木下 戦後復興の住宅事業として、日本人に新しい生板状の階段室型とスターハウスを中心とするポイン

からはどんどん使えるなと思いました。この機会にものを都市計画の一環としてやらなきゃいけないとい活スタイルを紹介するということが、大きなテーマだっト棟、それと2階建てのテラスハウス。この3 種のパ「Danchi」という言葉を世界に広めたいと思っていまうことが言われるようになって、「一団の住宅地」といたと言いました。ここ（URまちとくらしのミュージア

ターンを組み合わせながら設計するわけです。敷地がす。Public Housingじゃなくて「Danchi」。Da-n-chiとう言葉が流行ったんです。同潤会アパートみたいな RCム）には、昭和32年竣工の蓮根団地が展示されていま広くなればどうしても住棟は単純になります。それをどいう音の響きがいいんです。

の建物をそう呼んだようですが、一団の住宅地経営ですが、典型的な2DKタイプで、ダイニングキッチンにう克服して面白い建物にするか、設計者の苦労すると

大月 語感が馴染みやすい。

は、いかにもまどろっこしいというので、「団地」と呼ぶはつくりつけのテーブルを入れて、椅子座の生活を提ころですが、逆に言えば、やり甲斐のあるところでもあ

木下 先日も、トリノ大学の学生さんが「Danchi」を研ようになったらしい。一種のスラングですね。

案しています。そういう生活スタイルを社会に普及す

りました。

木下

戦後復興住宅を建てる時に、住宅営団の職員が各都るという意味も含めて、団地を設計してきたわけです。

道府県に派遣されて指導したわけですが、それで「団地」という言葉が全国に広まったという説もあるようです。だから、今でも集合住宅団地を「団地」と言う人

木下

団地こそ「団地」だと主張する人もいます。その意味で

ほぼ、1 年半に1回引っ越していたことになります。大は、「団地」と一言で呼ぶにしても、相当に幅のある言

月先生の研究テーマでもあった阿佐ヶ谷住宅にも1960

葉だと考えた方がいいかもしれません。

年代に2 度にわたり通算6 年ほど住みました。父の勤め木下 ビルディングタイプというより、私は、むしろ集先の銀行が借り上げたもので、中央広場に面した22号

住体の一つの形式と捉えています。

棟とその裏の23 号棟でした。

空間と見るべきでしょう。

地計画、ハウジング、住宅政策。著書に、『町を住みこなす :超高齢社会の居場所づくり』（岩波新書、2017）他。

04

前川國男さん設計のテラスハウスはすぐ脇にありました。テラスハウスにはピアノの先生が住んでおられアメリカで言う Public Housingは、もっとずった関係で、内部空間はよく覚えています。私の住まいと福祉的で、ウェルフェア的な意味合いが強いと思いは3DK で、初めは親と私と弟、それに祖母の5人で住ます。似たイメージで言えばむしろドイツのジードルんでいましたが、けっこう狭いという印象がありまし

ンクの方が近いかもしれない。ジードルンクは、第一た。だからなのでしょうか、テラスハウスは庭付きの2次世界大戦後の戦後復興住宅ですが、日本住宅公団

階建て、「こんな住まいがあるんだ」と素朴にあこがれの設立にあたっては、この復興住宅の精神がかなり取

ましたね。

木下

東京大学大学院工学系研究科建築学専攻教授。専門は建築計画、住宅

私は、24 歳までに、20回近く転居したんです。

もいれば、戸建て住宅に住んでいる人は、戸建て住宅

大月 建築というよりも、日本独自の都市空間、生活

おおつき・としお

南面平行配置からの脱却

り入れられていると思います。生活をレベルアップすその後ニューヨークに住むんですが、クイーンズ地るための住空間というところに重点が置かれています。

区に新しくできた18階建ての集合住宅。その16階につまり、ターゲットは中堅サラリーマンです。中堅サ

住んでいましたが、その高さに驚き、部屋の広さにもラリーマンに高品質の住宅を提供するという明確な目びっくり。2ベッドルームに DEN（小部屋）がついてい的があったわけです。アメリカの Public Housingとは、るから、かたちの上では3室＋ LDKなんですが、とに意味合いが違う。

かく広いという印象でした。

大月 アメリカ国内では、いわゆる「行っちゃダメ」な

大月 1960 年代前半ですか。

ところで……。

木下 東京オリンピックの前の年です。

きのした・ようこ
工学院大学名誉教授／設計組織 ADH代表／本誌企画委員。著書に、『いえ 団地 まち：公団住宅 設計計画史』（植田実と共著、住まいの図書出版局、2014）他。

Danchi …… 再生・革新への多彩なアプローチ 05

［特集］

対談

大月敏雄

上●同潤会代官山アパートは、単身住戸と世帯住戸の2戸を復元。日本でも初期に建設された鉄筋コンクリート造の集合住宅
下●団地のために開発したパーツが、その後広く使われるようになった例は多く、シリンダー錠もその一つ

木下庸子「URまちとくらしのミュージアム」には、4つの団地が外壁なども含めて復元されている公団初の10階建て高層集合住宅である晴海
蓮根団地のダイニングには、イス座の食事を促すため、専用庭付き2階建ての多摩平団地テラスハウス

高層アパート。設計は前川國男。引戸とガラスあらかじめテーブルが備え付けられていたは、一戸がまるごと復元されているの欄間で仕切られた空間は非常にモダン

赤羽台団地は、昔、陸軍の工場があった場所です
が、都心に近いという利点を活かし、どれだけ高密で高層の団地がつくれるかチャレンジしたわけです。だからといって、ただ単に住棟を高くして、たくさん並べ

06

大量供給への対応策としての標準設計でもしないことには達成できない数字です。

がっていく技術です。ただ、当時の団地設計者がそう

木下 やはり、大量供給するには標準設計が必要だっいう認識をもっていたかというと、それはわかりません。

たと私も認識しています。夫婦＋子ども2人の家族が大月 設計サイドは、そこまでは考えていないと僕も生活するには、どういう間取りが適しているか、必死思います。ただ全体の動きを見ていた人は、これらのる、というのでは面白くない。工場にあった道路線形を

大月 赤羽台団地の西隣には都営住宅の桐ヶ丘団地がで考えたと思うんです。その行き着いた先が2DKだっ技術がどう普及し、建設産業にどういうメリットをもた活かし、南北方向に45 度傾けて住棟を配置し、中央のあります。両団地を直接つなげるという計画があった

た。いわゆる核家族が生活する住居のプロトタイプをらすかについては、相当真剣に考えていたはずです。

道路の真ん中に「抜け」をつくり——現在のトンネルのかどうかはわかりませんが、赤羽駅から桐ヶ丘団地につくり、大量供給していく。それ自体社会的な要請で木下先生がおっしゃるように、そうした標準設計で何あるところですが ——そのままだと非常に大きな街区抜けるには、赤羽台団地を通るのがいいという判断はもあったわけですから、間違いではないんです。ただでもかんでもやれると思い込んでしまったことが大きなになってしまうので、街区をいくつかに分割しました。

あったかもしれません。

問題は、その標準設計の考えで、すべてを解決しよう

間違いです。標準設計をやらなくていいところにまで団地設計では南面平行配置が主流だったので、斜めに木下 赤羽台団地といえば、新しい住戸タイプが生まと思ったことです。

それを持ち込んで解決しようとしたわけですから。

道路を配置するというのは、かなりチャレンジングだっれた団地です。先ほど大月先生が言われたように、住大月 団地の意義を考える時もう一つポイントがありたわけですが、住棟を斜めに振っても、東南と西南で宅公団は、標準設計に基づいて設計するわけですかます。それは新技術の普及です。これまで木造でしか日照条件はあまり変わらないということがわかり、こうら、基本は2DK です。しかし、実際には新しい住戸タ

つくったことのない大工や工務店、建設業者に、RCでいうやり方もありなんだと納得しました。

イプの開発もやっていて、たとえば、2 住戸を並べた時建物をつくるというのはどういうことか、いわば RCの大月 今でこそ地域性は計画上の重要な要点となって

木下 住棟の配置を道路に平行にしたり、直行したり、に、その境界をコンクリートブロックにして、将来的に普及・啓発にとって、団地が果たした意味は非常に大いますが、当然のごとく標準設計では、土地とか気候いろいろ試みた結果、こういう幾何学的な配置になっはそれを抜けば一住戸にできる、というような工夫など

きいと思います。

とか、いわゆる風土性、地域性が考慮されることはほとたわけですね。

も試みたようです。

つ ばた しゅう いち

地域性をどう取り込むか

たとえば、この大きさで、この重さで、この建て方

んどありませんでした。1972年の札幌オリンピックの大月 赤羽台団地の設計を担当した津 端 修 一さんに

大月 津端さんが設計にかかわったものは、彼が東京で、地盤の耐力がこれくらいの場合、標準的にはこう

時に、選手村として使用され、その後五輪団地としてお会いする機会がありまして、設計時はまだ陸軍の煙支所に属していたので、東京支所特別タイプなどと呼いう配筋でやります、というようにかたちから入らない整備された団地が札幌郊外にあるんですが、やはり標突が残っていて、その煙突に登り、上空から赤羽台団

ばれたりしたらしい（笑）
。もっとも、それは例外中のと職人には伝わらない。じつは、団地の建設ではそう

準設計でつくられました。さすがに断熱の仕様が異な地の敷地を見たそうです。津端さんは中央の道路を見例外で、先ほども言いましたように、基本は標準設計いうことを地道にやってきた。それができたのも標準設

るとか設備系に若干の違いはありますが、基本は標準ながら、「なかなかいい道路じゃないか」と思われたそです。とにかく、60 年代、70 年代は、大量供給の時代計があったからだと思います。

設計でしたね。

うです。のちに、津端さんの当時の設計図を見ることがで、年間2万戸というノルマを課せられていた時代で木下 ある意味プレファブみたいなものですね。たとただ、1983年の建設省（現国土交通省）の事業で、できたんですが、スタディの最初のころから、この道路す。確か70 年代の頭だったと思いますが、「魔の8万えば、シリンダー錠が新たに開発されて団地に採用さホープ計画というのが出されました。Housing withに沿った斜めの軸線は強調されて描かれてましたね。

戸」という時代もありました。1 年間に8万戸ですよ。

れたこと、キッチンだって浴槽だって開発部品の一つ

Proper Environment の頭文字をとって HOPE計画。

津端さん自身も気に入っておられたんだと思います。

繰り返し設計できるような手法、今流に言えばコピペですから。そういう技術は、その後プレファブにつな

要するに、建設省がお金を出すから、そのお金で各市

Danchi …… 再生・革新への多彩なアプローチ 07

［特集］

対談

URまちとくらしのミュージアム

大月敏雄

UR 都市機構が探求してきた暮らし方の過去、現在、未来を一望できる施設として2023年9月にオープン。中心となる「ミュージアム棟」では、同潤会代官山アパートや晴海高層アパートなど歴史的価値の高い4団地計6戸の復元住戸をはじめ、映像や模型展示などを通して、都市と集合住宅の暮らしの歴史を紹介。芝生が広がる「ワークショップひろば」をはさみ、国の登録有形文化財に登録された5階建ての板状階段室型の住棟

木下庸子「ラボ41」、ポイント型といわれる「スターハウス42・43・44」が保存され、住棟の一部は、今後の暮らし方を提案するモデル
住戸として活用される予定。

団地内に多くつくられた標準的な5階建ての板状階段室型の住棟「ラボ41」。 団地景観上のアクセントとして建てられたポイント型といわれる搭状の典型的な団地の住棟が国の登録有形文化財に登録された意義は大きい

住棟スターハウス。3棟が保存され、国の登録有形文化財に登録

模型や部材、パネル展示など見どころ豊富なミュージアム棟の設計
は、設計組織 ADHの渡辺真理、木下庸子が担当

町村が「◯◯町型住宅」というのを計画しなさい、といます。たとえば、最大住戸数をもつ高島平団地は、高の駐車スペースが要求された時期もありましたが、今木下 日本は建てることに一生懸命で、確かに保存にう政策です。

層化することで確保できたのは、オープンスペースでは、おそらく15 〜 20 パーセントぐらいでしょう。クル

対する関心は薄かったように思います。ヨーロッパ諸はなく人口密度でした。コルビュジエの思惑とは逆でマの保有率自体が減ってきています。

国とはそこが大きな違いです。ただそれもむりもないこや市営住宅はけっこうあります。どれも風土や地域性すね。

木下 ここ（ヌーヴェル赤羽台）では、「歴史的遺産とで、なぜなら日本は地震大国で、ヨーロッパと比較しを意識した住宅で、これ自体はいい政策だったと思い

大月 ただし、プレイロット、つまり子どもの遊び場はとしての団地」という観点から、登録有形文化財とて耐震基準が非常に厳しい。日本は、地震が起こるた

ますが、なぜか公団は、乗ってきませんでしたね。おけっこうがんばったと思います。

なったスターハウス棟と板状階段室型住棟を核とす

びに耐震基準がアップグレードされます。それは何をそらく公団の、より高付加価値の住宅建設を目指すと

木下 凝ったデザインのすべり台や築山とか……。

る保存街区（ミュージアム街区）を設定し、新築され意味するかといえば、建築が既存不適格になるといういう方針とは方向性が違っていたのかもしれません。

大月 今はもうありませんが、赤羽台団地には「くらげた「ミュージアム棟」と外構とともに整備されました。

ことです。もちろん、それに甘んじて、「だから日本の木下 団地というとやはりその広い外部空間に特徴が公園」というのがありました。今みたいに「業者に発注

ミュージアム街区に関しては、計画段階からオープン

建築は残らないんだ」とは言いたくありませんが、それあります。当初から隣棟間隔をどのくらいとるかとか日しました」みたいなものではなくて、公団の職員も一緒スペースをきちんと確保（保存）しようという趣旨で進が要因の一つであることは間違いありません。

照をどう確保するかとか、外部空間に対する関心はかに設計・建設したようです。団地をつくる際に基礎工事

めていましたから、いいオープンスペースができたと

大月 コンクリートの中性化がよく話題に上ります。日なり高かったように思います。たとえば、住棟を4階建で残土が出るでしょ、その残土で築山などをつくった。

思っています。

本は非常に湿度が高いためコンクリートが劣化しやすてにするなら、住棟と住棟の間は何メートルあけるとそれが何十年も経つと草や木が生えて、けっこういい

大月 木々も随分残りましたね。

いというわけですが、それを理由に壊してもいいんだとか、かなり細かく決めていました。以前学生を連れて感じのランドスケープになるんです。

木下 梅林や銀杏並木とか藤棚、藤棚は移設にはなりいう論理もおかしいですね。

実際に、ホープ計画を利用してつくられた県営住宅

千葉の団地を見に行った時も、まるで植物園だという感想でした。50 年、60 年経って、そういう緑豊かな空間ができたということですね。緑の成熟した外部空間

08

東京都北区赤羽台１丁目4−50 TEL：03-3905-7550※10:00 ～／ 13:00 ～／ 15:00 ～（各回90分程度）事前予約制のツ
アー見学のみhttps://akabanemuseum.ur-net.go.jp

何を残し、何を更新するかましたが残りました。住民が愛着をもっているものは、

やはり一番の問題は、建築を単なる儲けるための手

ちゃんと次に伝えていくということがとても大事です。

段としてしか見ていないということですね。新しいもの

ところで、『City&Life』は、2010 年に「団地ルネッ

をガーンとつくって、経済的な波及効果だけで評価すをもつというのが、団地の特徴にもなっています。

木下 今、公団誕生からほぼ 70 年を経て、いろいろなサンス」という特集を組んでいます。今から14 年前とるというこれまでの建築に対する考え方を改めない限

大月 初期の団地では、造園に対する予算も微々たる

問題や課題が見えてきました。団地設計にあたって、いうと、ちょうど団地が更新期を迎えた時期ですね。

り、保存＝再生という論理は生まれません。すでにあものだったと思います。それでも住民が木などを植えた

ある時期駐車場をどうするかというのが大きな問題で特集では、建て替えに絞ってとりあげていましたが、るものを使い続けることがいいんだという見方、さらに結果、まるで植物園のなかに暮らしているみたいだとした。駐車場は、外部空間に大きな制約を与えるから今、再生といっても建て替えとは限りません。保存では、使い続けることが新たな価値を生むという確固たいわれるほどになったわけです。ほぼ自然発生的にね。

で、赤羽台団地の建て替えでも駐車場の確保が足枷にあったり、部分建て替えだったり、再生の意味は多様る思想、結局そういうことに尽きると僕は思います。

木下 コルビュジエは、集合住宅の高層化を推し進めなりました。駐車場の要求があり、本当に利用するの化しています。

木下 そういう建築文化をつくるということですね。

ましたが、その一番の理由は、端的に緑の空間あるいかなと疑問をもちながらも、そういう要求がある以上つ

大月 ここは、ミュージアム街区と呼ぶように、単に新大月 建築の意義を改めて考えようということなんでは広いオープンスペースを確保したかったからです。

くらざるを得ません。

築するのではなく、同時に保存も進めるという非常にすよ。

ところが日本の団地の高層化は、効率化が目標になり

大月 ただ、時代状況も変わりました。確かにかなりユニークな試みをしています。

Danchi …… 再生・革新への多彩なアプローチ 09

［特集］

ケース
スタディ

団地
再生

施設の老朽化に伴い、リニューアルが検討される団地。
リニューアルといえば、かつては建て替えが主流だったが、近年では、住民や地域、運営主体との協働による、さまざまなアプローチでの「再生・再編」が実現している。
それぞれの団地が抱えてきた課題を、どのような手法で解決してきたのか、いくつかの事例を取材する。

……ひらき、まざり、つながる団地
取材・文 : 村田保子（P10 〜 20）／斎藤夕子（P21 〜 25） photo: 坂本政十賜（※特記のないもの）

左上●ロゴにもラッパや音符をあしらい親しみやすく

ハラッパ団地・草加

左●フルリノベーションした1LDKタイプの居室
上●2棟の団地の間に約30㎡の農園がある
下●団地の1階には保育園が入居

原っぱと畑、井戸端会議の風景、
新しくて懐かしいコミュニティのかたち

社宅という公共的な場を引き継ぎ、複合的な施設として再生

10

かしたコミュニティを含めた再生を行うことを決めた。

ざまな人が出入りするオープンな場所にすることで、活象徴となる「ハラッパ」を名称として、子どもにも読みそのための企画を提案したのが、賃貸住宅の管理など

気と賑わいのある団地にすることをイメージしていた。

やすいカタカナで表記。原っぱの緑に合う明るい黄色
をアクセントカラーとして建物の外壁に使用し、ロゴにを手がける株式会社アミックスだ。敷地の広さを活かした仕掛けをつくり、入居者に体験を提供してコミュ

コミュニティや体験が人気を呼び
ウェイティングが出る賃貸住宅にはラッパや音符をあしらって親しみやすさを演出した。

埼玉県草加市、東武スカイツリーラインの新田駅か

ニティを形成する「新しくて、あったかくて、どこか懐ら徒歩 8分のところにあるハラッパ団地・草加は、NTT

かしい」というコンセプトで再生を進めることになった。

東日本が保有する社宅だった建物だ。約6000㎡の敷地「この団地は NTTの社宅でしたが、近隣住民の方々

10 年以上人が住んでおらず、メンテナンスもされ

動間仕切りを活用してフレキシブルに空間を使える工に板状階段室型の建物が2棟のみで、総戸数は55戸。

にとって公共的な場所として親しまれ、近所の子どもていなかった建物を、現在の耐震基準に合わせてリノ

夫を盛り込んだ。床、壁、天井はもちろん、キッチン、

非常にゆったりとした贅沢な配棟となっている。竣工

たちの遊び場にもなっていたようです。そんな開かれベーションすることは容易ではない。駆体や給排水管

浴室、トイレ、給湯、配管などの設備まで交換し、フは1971 年で、10 年以上前に社宅としての利用を終え、た場所だった歴史を継承するように、近隣住民の方々などの状態は解体してみないとわからないことが多く、ルリノベーションしている。また、フレッツ光インター

残った建物や敷地の利活用を模索する状態が続いていも気軽に立ち寄れる、地域に貢献できる複合的な施設

設計段階では既存の設備を再利用する計画だったとしネットを全室に完備し、入居者の経済的な負担を減らた。賃貸としては人気の高いエリアとはいえず、建て替にすることを軸として企画を提案しました」ても、実際は使えないなど、想定通りにいかないことはして、快適に暮らせる環境を整えた。

既存の住戸は、52.25㎡、2DKの間取りだったが、１
LDKと2DKの二つのタイプを用意し、2DKの部屋は可えをするには事業性が合わない。改修をするにも一般

そう話すのはアミックスでハラッパ団地・草加を担当

少なくなかった。限られた予算内でリノベーションをす

さらに入居者への体験の提供として、敷地内に約30㎡的なリフォームでは競争力に欠けることから、企画性のする大和田海斗さん。工事が始まる前に、2棟の建物のることは困難を極めたが、アミックスとしては、敷地やの農園とピザ窯をつくり、食堂で使う野菜を栽培したあるリノベーションによる再生が求められていた。

1階にそれぞれ食堂と保育園の入居を取り決め、棟間

コミュニティも含めた大規模なリノベーションは初の試り、ピザ窯で調理して食べたりできるイベントを開催す

そのような状況のなか、NTT 東日本から、NTTグの広場に芝生を敷いて原っぱをつくることを計画した。

みであり、今後の事業の水平展開のためにも、ギリギることも計画した。また、ペット飼育を可能として、敷ループのテルウェル東日本株式会社が一括借り上げ、食堂では誰もが自由に飲食を楽しめるし、保育園にはリまで予算をかけて、住宅性能や内観、外観のデザイ

地内にドッグランをつくり、団地内でペットを通したコ

リノベーション工事などの投資を行い、敷地全体を活いつも子どもたちの姿がある。入居者だけでなく、さまンにも強いこだわりをもって施工を完成させた。団地のミュニケーションが生まれやすい仕掛けも設けている。

Danchi …… 再生・革新への多彩なアプローチ 11［特集］

ケーススタディ
上●暑い日だったこともあり、
ジャガイモを水で洗う作業は子どもたちに大人気
左●イベント時以外は入居者が自主的に農園を管理。看板も手づくりで温かみがある
右上●農園の近くには、炭火で調理ができるピザ窯があり、さまざまな調理に活用できる
右●収穫したての新鮮な野菜を調理して食べるのもハタケ部の大きな楽しみ月１回のペースで開催されるハタケ部のイベント。冬に植えたジャガイモは豊作

このような多くのコンテンツを運営していく仕組み

ペックだけではなく、イベントやコミュニティがあるこ

ミュニティルームを会場として、ヨガや味噌づくり、餅ケ部として毎月活動する日を決めて、参加者を募集すとして、テルウェル東日本からアミックスがサブリースとをメリットと捉えて、関心をもたれる方が多いようにつきなどの多彩なイベントを企画し、入居者や近隣住るという方法に切り替えました。それまでは農園の管という形式で賃貸入居者を募っている。賃貸仲介や農思います。都心を少し離れても住みたいと感じさせる

民の参加を募り、徐々にコミュニティを再形成していく理者が中心となって野菜を栽培し、入居者はイベント園の運営などは、それぞれの役割が得意な会社と協業

魅力があるのです」と話す。
「住まいを通して人を幸せことを試みている。

時に食堂で使う野菜の収穫を手伝う程度だったのです

し、アミックスが取りまとめを行うことでスムーズな賃にする世界を創る」をミッションとしている同社にとっ「焼き芋や餅つきなど、一昔前の町内会のイベントのが、コロナ禍以降は、参加者が栽培したい野菜を選び、貸経営を続けるスキームとした。

て、ライフスタイルそのものを提案できるハラッパ団

ような懐かしい雰囲気があります。毎回イベントに参加

作付計画を立てて、私たちはサポート役にまわってい地・草加にかかわることで得られる知見は、貴重だと考してくれる入居者の方は、運営のサポートをしてくれます」

えているという。

たり、場を盛り上げて楽しい空気をつくってくれたり、取材に訪れたのは、ちょうどハタケ部の活動が行わ

コミュニティが育ってきているのを感じています。入居れる日。入居者がどんなふうに参加しているのか見学者の方々の間に、ハラッパ団地・草加を自分たちの住まさせてもらうことにした。この日は朝10時に集合して、いとして大切にして価値を守っていきたいという思い

冬に植えたジャガイモ、タマネギ、ニンニクを収穫しが芽生えているのではないでしょうか」と西山さん。

て、ピザ窯で焼いて食べることと、秋に向けてサツマ

多様な人が関心をもつように、さまざまな角度からフックとなる仕掛けを散りばめたハラッパ団地・草加は、入居を開始した2018年からほどなく満室になり、一時はウェイティングリストができるほど人気の賃貸住宅となった。コロナ禍を経て、満室の状態は現在も続いており、常時問い合わせも多く、募集を出せばすぐに入居者が決まるという。賃料は7.3万円〜８万円で、同エ満室の状態が続き、食堂に集まるママたちを始め、農園についても、食堂の閉鎖後に入居者が主体とイモの苗を植えることがミッションだった。ジャガイモリアの類似する広さ・築年数の賃貸住宅より約20％ほ農園の収穫イベントやドッグランの効果もあり、コミュ

なって管理をしていける方向性で計画を立て直すことやサツマイモは、複数の品種が準備され、収穫や定植

ど高い設定になっているにもかかわらずだ。

ニティも育ってきたハラッパ団地・草加だったが、コロになった。コロナ禍以降の過渡期に農園の運営を任さのときに細越さんが品種の違いについて丁寧に説明をナ禍になり、感染防止の観点から食堂を閉鎖して、イれたのが、農業を軸として社会課題を解決する事業を加えていた。

ベントも休止することになった。

手がける株式会社農業企画の細越雄太さんだ。

50㎡を超える広めの住戸でもあり、保育園や原っぱがあることから、入居者はファミリー層が多いイメージ

親子の参加者が多く、子どもたちが中心となって細そして、コロナ禍が落ち着いてきた2021 年12月、「日本ではあまり浸透していませんが、アメリカやカ

越さんの指導のもと、順調に収穫は進んでいく。日差食堂だった場所をコミュニティルームとして改装。入ナダではコミュニティガーデンの文化があります。このしが照りつけるなか、収穫したジャガイモを洗う作業

ハラッパ団地・草加の賃貸仲介を担当するハウスコ

居者には無料で使えるクーポンを配布し、オンライン

ハラッパ団地・草加では、農園があって畑に興味があは、冷たい水が心地よく、子どもたちも率先して取り組

ム株式会社の西山玲児さんは、「ハラッパ団地・草加をで予約ができる仕組みを整え、リモートワークやオンる入居者がいる。畑をきっかけに入居者主導でコミュんでいた。洗った野菜をアルミホイルで包んで、ピザ選ばれる方は、間取りや駅からの距離など不動産のスライン会議に活用してもらえるようにした。また、コ

ニティをつくっていける環境が揃っていると考え、ハタ窯に投入。焼き上げたジャガイモを食べ比べて、品種

だが、単身者や夫婦 2人の入居も多く、若者からシニアまで非常に幅広い年齢層が集まっている。

12

コロナ禍による方向転換で、入居者がより主体になれる体制へ

Danchi …… 再生・革新への多彩なアプローチ 13［特集］

ケーススタディ
上●左からアミックスの大和田海斗さん、ハウスコムの西山玲児さん、農業企画の細越雄太さん、アミックスの山口友紀恵さん
左●ジャガイモやサツマイモは、複数の品種を育て、味を食べ比べるなど、食育的な工夫も盛り込んでいるによる味や食感の違いを確認して感想を言い合うのもまっています。ドッグランも同じで、動物好きな人たち

楽しい時間だ。ジャガイモを食べ終わる頃には、農園

でつながりができていますね」

から離れて遊び出す子どもたちも出てくる。そんなときそう話す佐々木さんは、長女とその友人たちに、図は細越さんが「次はサツマイモの苗を植え付けて、水書館で借りてきた紙芝居や絵本の読み聞かせを日課にやりをするよ！」と声をかけて場を引き締め、参加者がしていた。次第に聞きにくる子どもが増えてきて、自宅

自分たちの農園として意識をもてるように誘導していくでは収まりきらなくなり、次回からはコミュニティルー

場面も見られた。

ムでイベント化して開催する予定だ。意識的にコミュ
ニティづくりをしているわけではなく、日常の延長とし一昔前のご近所づきあいのように、日常の延長として広がる人の輪て人の輪が広がっている。自分たちの暮らしを大切にしたいという思いのもと、自然に広がる人のつながりは一昔前のご近所づきあいそのものだ。

サツマイモの植え付けが終わった頃、植えた品種を熱心に確認してメモをとっていた参加者の佐々木良美

ハラッパ団地・草加は、食堂を中心とした近隣住民とさんは、ハラッパ団地・草加に住んで 2年。8歳の長女の交わりや、気軽に参加できるイベントでコミュニティと毎回ハタケ部の活動に参加している。外に開かれたの土台が固められたところに、コロナ禍が襲いかかっ

オープンな場所で、近隣住民の出入りがあっても、コた。しかし、体制を見直すことで、コミュニティスペー

ミュニティによって常に人の目があるためセキュリティ

スのイベントやハタケ部の活動など、入居者が受け身面でも安心感があり、住みやすさを感じているという。

の参加から主体になれるコミュニティ形成に変化した。

「土に触れるのが好きだし、子どもにも畑を体験さコンセプトに縛られることなく、状況に合わせてゆるやせたいと思ってハタケ部に参加しています。入居者がかに運営がかかわり、手厚くなりすぎないサポートをしみんなでシェアして一緒に作業するから楽しい。自分ていることも、アットホームな雰囲気につながっているだけで管理する貸し農園だったらやってないと思いまと感じた。団地としてはコンパクトな規模感だから、こす。最近は、夏野菜が豊作で、夕方になると畑の近くのようなかかわり方やコミュニティが成り立つのかもしに集まって、キュウリやトマトを採って、食べながら団れない。役割を終え、利活用の課題に直面している社

地の建物の日陰で井戸端会議をしています。先日も収宅団地は少なくない。ハラッパ団地・草加の事例は、社穫したエダマメを茹でて畑に持っていってみんなで食

宅団地の規模感だからできるリノベーションによる再べました。月1回のハタケ部の活動日以外も、気づいた生の一つのあり方だといえる。

人が水やりをしているし、畑の周辺には自然に人が集14

Danchi …… 再生・革新への多彩なアプローチ 15［特集］

ケーススタディ

二宮団地
里山ライフとリノベーションで、地域の魅力を底上げする
再編プロジェクト

初期の入居者が作成した里山ライフをイメージした二宮団地のビジョンマップ（提供：神奈川県住宅供給公社）（提供：神奈川県住宅供給公社）

団地の入居率は50％台まで低迷。
消滅可能性自治体となった二宮町

地ではないため、このような複雑な配棟になったことがを抑えてリノベーションで生まれ変わらせることが事業

田原産のスギをフローリングに使った居室は、玄関を予想できる。

として求められた。

入ると木の香りを感じるおしゃれで温かみのある空間に仕上がっており、とても人気があるという。

二宮団地開発前の1956 年の二宮町の人口は1万5246 人だったが、二宮団地の入居開始後の1970 年に多様な住まい方に対応するため、公社が設ける入居

多彩なスキルをもつ若い世代が入居し、暮らし方リノベーターとして情報発信

資格も緩和し、在宅ワーク、二地域居住、プラスワン
約すること）など、他の公社では扱っていない入居制

二宮団地は、神奈川県の湘南地域西部に位置する二は2万1650 人に増 加し、2000 年の3万 802人をピー

宮町で、1960 年代後半から里山を宅地造成して開発

クに減少に転じ、2010 年には2万 9522人に。二宮団された。周囲は山に囲まれ、高台からは相模湾が見渡地の入居率も2000 年には86％だったものが、2015年

具体的に取り組んだのは一つめの「入居促進」を目せる自然豊かな立地にある。最寄りの JR 東海道線二宮には56％まで減少していた。さらに同年、民間の有識的とする住戸のリノベーション。40㎡弱の2DKを上駅は、東京駅から電車で1時間11分、小田原駅まで12者組織「日本創成会議」が発表した消滅可能性自治体

階の空室を中心に間仕切りを少なくしたワンルームやこれらの取り組みにより、デザイナー、イラストレー分。海や山の恵みを享受しながら、都心への通勤が可として二宮町が列挙され、関係者の危機感は一気に強

1LDKのプランに刷新し、全11のプランからセレクトで

ター、建築家など、多彩なスキルをもつ若い世代がリ

能なまちだ。

まった。そこで公社は2016 年に「二宮団地再編プロ

きる賃貸住宅として入居前に希望のプランを選べる仕ノベーション住戸に入居し、二宮団地の再編に大きく

約72万㎡の敷地に、神奈川県住宅供給公社（以下、

ジェクト」をスタート。
「入居促進」「団地と地域の魅組みを整えた。いくつかのプランでは、小田原地区木

貢献することになる。

公社）が管理する板状階段室型の賃貸住宅 28棟・856

力アップ」「賃貸住宅のコンパクト化」の三つを目的に、材業協同組合と連携し、地域の山の木を地域の業者が「リノベーション住戸に入居した方が、似たような方

戸、県営住宅 228戸、戸建て住宅など1230戸、合計

さまざまな施策を進めていくことになった。

伐採、製材、施工する地産地消型のリノベーションで、を引き寄せ、人が人を呼んで若い世代のコミュニティ

2314戸が混在して開発された。一般的な大規模団地「当初は都心への通勤が可能なベッドタウンとして開住戸の空間にも里山のイメージを盛り込んでいる。小が自然発生的に広がっていきました。二宮団地の里山のように、同じ形状の建物が並んでいる風景ではなく、発された二宮団地ですが、今の若い方は都心に通勤で公社の28棟の賃貸住宅は、2棟から5棟ずつに分かれきるからこの場所を選ぶのではなく、二宮に住むこと人気のかき氷店が出店した「うみちかキッチン」の様子。団地入口の

これは初期に入居したイラストレーターの方が描いてを一番の目的にして入居される方が多いと感じていま「百合が丘商店街」に行列ができた（提供：神奈川県住宅供給公社）

くれたものです。初期は DIY できる住戸もあり、大工て敷地内に点在。敷地に高低差があり、まとまった平住戸（居住とは別にアトリエなど2戸分の住居を賃貸契度も導入した。

ライフをイメージしたビジョンマップがあるのですが、す。自然が近くにある環境を楽しみながら日々の暮らしの方が入居してくれて、団地の商店街にコミュニティ

1LDKにリノベーションされた居室。引戸の開閉でフレキシブルな暮らを大切にすることが目的になっている。コロナ禍前からスペースをつくる際の改装にも力を貸してくれました」

し方が可能。ワンルームのように開放的に使うこともできる

IT 関連を中心に、地方でも仕事ができるから田舎に移と金子さん。このようなキーパーソンたちは「暮らし方住するという人が増えた時期でもありました。二宮のリノベーター」として、団地の暮らしをブログで発信。

環境を活かした里山ライフというイメージを前面に出集まった人を通して少しずつ人の輪が広がっていくこ

したリノベーションによる再編プロジェクトを計画してとで、二宮団地の魅力が多くの人に伝わっていった。

いきました」
そう話すのは、公社で二宮団地を担当する金子久徳
さん。公社では立地条件によって、団地の建て替え事
業にも取り組んでいるが、二宮団地は郊外にあり駅か

16

きっかけと場所の提供から、入居者主体の恒例イベントが育つらも遠く、建て替えて賃料を上げるにも限界がある。こ

住戸と並行して取り組んだのが、団地の入口にあるの立地を活かして、里山というコンセプトと共に、予算「百合が丘商店街」の再編だ。こちらもシャッター商店

Danchi …… 再生・革新への多彩なアプローチ 17［特集］

ケーススタディ
取材時「湘南お菓子部 ICHI」ではフリーマーケットを開催。口コミで人気が広まりつつあり、この日も多くの人で賑わっていた

2023年春、商店街に面した広場の植栽を整え、安全な滞留スペースに整備。来客の飲食スペースや子どもたちの遊び場として活かされている

街化が進んでいたが、空き店舗を改装して、入居者やも貢献している。現在、この「移住体験ツアーズ」にだ。お菓子部の他にも、日替わりで雑貨の販売やワー

ミュナルダイニング」に出店するという企画だ。第1回

近隣住民が気軽に集まれるキッチン付きコミュニティ

は、二宮団地のリノベーション住戸への宿泊体験「おクショップを開催するクラフト部、マッサージやヨガをは藤沢の人気かき氷店「埜庵」が出店し、開店前から

スペース「コミュナルダイニング」を2017 年にオープ

試し移住」が組み込まれ、申し込み者が絶えない人気

やる BIKURASU（美暮）部など、いろいろなスキルを50 人ほどの行列ができ、約600 人が集まった。

ンした。二つめの目的である「団地と地域の魅力アッぶりとなっている。

もつママたちが集まって、日々さまざまな活動を展開。

金子さんによれば「こちらもたまたま集まった人がププ」のため、プロが弾くピアノに合わせて合唱を楽し「〈お食事会議〉は、コミュナルダイニングの使い方と取材時はフリーマーケットが開催されており、遠くからレイヤーとして活躍して、自然と人の輪が広がっていっむ「歌声ダイニング」、入居者主催の「お食事会議」なして、居住者や地域の方が参加者を募って、団地以外も人が集まり、駐車場がいっぱいでクルマが停められた。さまざまな幸運が重なって活性化が進んだ」とのこ

どさまざまなイベントを企画し、入居者と近隣住民たの先行移住者も含めてつながりをつくる場として企画ないほどの盛況ぶりだった。

と。しかし「うみちかキッチン」開催のために、予算をちの交流の場として運営。とくに月1回のペースで開が始まりました。
〈団地見学ツアー〉を始めるときに、〈おさらにコミュニティスペースだった「コミュナルダイ

確保して「コミュナルダイニング」に必要な改修を行い、催している「お食事会議」は、二宮団地や二宮町への食事会議〉と同じ日に設定することにして、毎回恒例のニング」も2023 年の春に、シェアキッチンや飲食店と公社が柔軟にハード面を整えるなどの役割を果たして移住を検討する人に向けて、リノベーション住戸など見学後の打ち上げのような場になり、団地に興味のあして営業できるように改修工事を行い、相模湾沿いエきたことの寄与も大きい。
「移住体験ツアーズ」にしても、を見学する「移住体験ツアーズ」（旧団地見学ツアー）

る方が外からも集まる場になっていきました」と金子さリアのグルメ情報を発信するフリーマガジン『海の近公社が企画の枠組みをしっかりつくり、月1回のペースと組み合わせることで、先輩移住者とのネットワーク

ん。コミュナルダイニングという場と団地見学ツアーとく』とのコラボレーションによる「うみちかキッチン」をで継続していくなかで、「お食事会議」という入居者がをつくる場として好評を博し、入居促進、移住促進にいうきっかけの相乗効果で、入居者主体の恒例イベン

スタート。
『海の近く』の編集長が厳選した飲食店が「コ主体性を発揮する場が生まれてきたといえるだろう。

トが上手く育っていった。
「湘南お菓子部 ICHI」の宮坂里沙子さん。
「最初は団地外から人が集ま「コミュナルダイニング」の隣の空き店舗に、「湘南

り話題となり、次第に団地内にも活動が広まっていった」と話す

お菓子部 ICHI」をオープンした宮坂里沙子さんは、二宮の隣町在住だが、団地の活性化に参加したいという理由で、「百合が丘商店街」の空き店舗を借りることにしたという。
「湘南お菓子部 ICHI」はシェアキッチン※1 という形態で、ママたちが料理やお菓子づくりなどのスキルを活かしてチャレンジができる場所をつくりたいという宮坂さんの思いがかたちになった場所「コミュナルダイニング」では居住者や飲食店として営業できるように改修を行った「コミュ近隣住民によるさまざまなイベントがナルダイニング」の内観開催されている※1：保健所に飲食店業や菓子製造業の営業許可を申請、取得し、複数の料理人や飲食店が共同で使うキッチン。

18

神奈川県住宅供給公社で二宮団地を担当する
金子久徳さんと小野智美さん

Danchi …… 再生・革新への多彩なアプローチ 19［特集］

ケーススタディ

左近山団地
人間関係をかき混ぜて、公社として、ここまで大規模な再編プロジェクトに取り組んだ事例は二宮団地が初めてだという。入居率

地域にかかわるチャンネルを増やす

10棟は取り壊してコンパクト化し、耐震基準を満たす安心な住居へは改善され、入居者や近隣住民、自治体との関係性をつくって新しいコミュニティが育ち、団地外からも人14時を回った頃、「左近山ショッピングセンター」は三つめの「賃貸住宅のコンパクト化」は、28棟・856が集まり、賑わいを生み出す場所になった。団地の再にわかに賑やかになってきた。小学校に通う子どもた

戸の公社の賃貸住宅を、18棟・580戸まで減らし、存編としては成功例として、今後の再編事業に活かせる

ちの下校時刻になったのだ。クルマと遭遇する心配

続する棟のみ耐震改修や修繕を行うことで、効率的リーディングプロジェクトとなっているのではないだろのない商店街のなかを、ランドセルを揺らして追いかに安心・安全な住宅を提供することを目的としている。

うか。しかし、金子さんは「二宮団地でやったことをそけっこしたり、友だちとおしゃべりしながら歩く子ども

神奈川県横浜市旭区、最寄りの相鉄線二俣川駅から2016 年度から廃止棟の入居者に存続棟への移転をおのまま他の団地でやっても上手くいかないと思います。

たちの姿を、買い物に訪れたお年寄りが相好を崩して路線バスで15分程度の距離に位置する左近山団地は、

願いし、2020 年度までの5年間で、廃止予定の10 棟

二宮団地は里山というリソースがあり、のんびりと日々眺めている。

1967 年から日本住宅公団（現独立行政法人都市再生の賃貸契約はすべて終了。存続する棟の耐震改修もの暮らしを大切にしたいという人たちと、地元産の木を「僕の子どもが左近山小学校に通っていた時に PTA

機構 =UR）により開発され、翌68年から入居がスター

2022年度に完了している。

使ったリノベーションという方法が、上手くフィットし

会長をやって、通学路を団地の商店街を通るルートにトした大規模集合住宅団地だ。左近山と称する行政区

すでに解体されている棟もあり、跡地は駐車場として、素晴らしい入居者の方が集まって良い循環が生ま指定し直したんです。以来、商店街の雰囲気が明るく域の面積は約55万㎡で、この大部分を左近山団地がて活用している。解体が終わっていない棟は、映画やれている。団地がもつリソースはそれぞれ異なるので、なって、地域の人たちにも喜んでもらっています」

占める。高低差のある丘陵地形をもつ細長い敷地内はドラマなどの撮影に貸し出すなどして、一時的な活用

一つひとつ丁寧に読み解いて活かしていくことが再編

そう教えてくれるのは、ランドスケープデザイナーの9 街区に分かれ、全体で 218棟、5218戸※1 が配されてにも取り組んでいる。解体していない棟の跡地の活用には必要になってくるのではないでしょうか」と語る。

熊谷玄さん（株式会社スタジオゲンクマガイ =STGKいる。このうち、1、7 〜 9 街区は賃貸住宅（2179戸）
、

代表）だ。

2 〜 6 街区は分譲住宅（3039戸）と、おおむね半々。住

方法は未定で、今後の課題の一つになっている。

また、高度経済成長期、住宅不足に対応するため、「すべての住戸で耐震基準を満たすことと、町として団地などを整備してきた公社は、地域の持続可能な社

目指す人口規模のバランスなどを考慮し、約3分の1の会活動の再構築のため、地域コミュニティの創生を目

棟を廃止してコンパクト化することになりました。公社

指して取り組んできたことから、さまざまな活動を入では現在の基準に合わせた住宅性能を満たすために、居者や近隣住民主体として引き継ぎ、よい距離感でか収支として最も効率的な方法を選ぶことが多く、一部

かわっていくことを模索している。
「移住体験ツアーズ」

を残して建て替えをすることもあれば、減棟することなどは、二宮町と連携しながら行うなど、現状を維持もあります。二宮団地の場合は、収支面でもリノベーしていくための将来的な足場固めのフェーズへ移行しションと減棟が選ばれました」（金子さん）ているところだ。

団地にポジティブなイメージを与えた「左近山みんなのにわ」

小学生の通学路にもなっている「左近山ショッピングセンター」「二宮団地再編プロジェクト」が始まってから8年。

20

2016 年から取り組んできた「二宮団地再編プロジェ「入居促進」「賃貸住宅のコンパクト化」の目的は達成し、クト」は、順調に結果を出し、2019 年度には入居率は「団地と地域の魅力アップ」も上手く進んでいるように

73.4 %、2021 年度には85.7%まで回復し、現在も同程見える。しかし、地域の魅力向上は、公社のサポート

度をキープしている。公社の他の賃貸住宅と変わらなだけでは成立しない。入居者や近隣住民がどこまで主い入居率に戻ったことで、公社としてプロジェクトの成

体的にかかわり、それを継続していけるかにかかってい果を一定数評価し、2024 年 3 月末をもって二宮団地現る。今後、二宮団地を含めた二宮町が、住みたい地域

地事務所のスタッフ常駐を廃止した。

としてより多くの人を惹きつけ続けることに期待したい。

Danchi …… 再生・革新への多彩なアプローチ 21［特集］

ケーススタディ

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市沢

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左近山団地の街区（資料作成 :STGK Inc.）

棟の大半が5階建て板状階段室型で、エレベーターはためだ。

ランドスケープデザイナーの熊谷玄さん（STGK Inc.代表／右）と、左左近山ショッピングセンターの空き店舗をリノベーションし、2019年にオー

近山アトリエ131110の運営を担う奥様の熊谷恵美子さんプンした「左近山アトリエ131110」

この狙いは見事に当たる。コンペの経緯や審査会は、というと、必ずしもそうではありません」と、これを否それにしても、分譲住宅団地で住民自らが主催する建築や都市計画に携わる有識者らに注目されたほか、コンペは全国的にも珍しい。きっかけは、団地の大規

最終審査の様子は NHK でも放映され、一般の人々に入居開始から50 年を迎えようとしていた当時、最盛熊谷さんが左近山団地とかかわりをもつようになっ

模修繕を行った際、その余剰金が出たことだった。中も広く知られることとなった。また完成後には2018年

期には2万人を数えた人口は8000 人程度まで減少してたのは2015年、左近山団地の分譲エリア3・4・5 街

央地区管理組合では、これを団地再生のために活用

度グッドデザイン賞を受賞したほか、多くのメディアにいた。高齢化率は著しく約44%（2017 年当時。現在は区、約1300戸を管轄する左近山団地中央地区住宅管

したいと横浜市に相談。市の「団地再生支援モデル事も取り上げられた。緑豊かな広場で子どもたちからお約48%)におよび、それまでは、人口は減っても世帯数

理組合による「左近山団地中央地区 団地再生コンペ

業」に採択され、専門家による調査や話し合い、ワー

年寄りまでが、楽しげに過ごす様子が紹介され、明るまでは減らなかったものが、急速に空き家が目立ち始

ティション2015」への応募だ。この時に提案した「左クショップなどが行われた。こうしたなか、外部環境整くポジティブなイメージが印象付けられた。

めた。UR が管理する賃貸棟であれば、入居者募集は

近山ダンチパークプロジェクト」案が最優秀賞を獲得、備の必要性が認識され、中央地区内で未活用だった中2017 年、「左近山みんなのにわ（以下、みんなのにわ）」

央広場約2600㎡の整備を計画。この設計を単に事業としてリニューアルしたことによる。じつは熊谷さん自者に依頼するのではなく、あえて住民主催のコンペに

身は左近山の隣町、旭区小高町の出身。団地内に暮らすることで、団地再生に対する住民の主体的なかかわしてはいないが、生活圏はほぼ同じで、お子さんが左りを促すと共に、左近山団地への外部からの関心や話ついていない（賃貸住宅には高層棟もあり、5階建て以
上ではエレベーターがついている）。

近山小学校に通い、自身が PTA 会長を務めたのもこの題を集めることを狙った。

定する。

もとより、退去後のリフォームも行われ、住宅設備も更団地内と外部をつなぐアート拠点「左近山アトリエ131110」

新されるが、分譲棟ではそれらは所有者の裁量に任される。このため、住宅設備は入居当時のまま、室内に洗濯機置き場がない住宅も多く、空き家を売却・賃貸

左近山団地の2015年前後の動きを追ってみると、に出そうと思っても、買い手・借り手はなかなかつかな

2013 年に自治会を中心に設立された NPO法人オールかった。管理組合では、管理費の徴収が困難になり、

さこんやまが、2017 年、旭区・横浜国立大学・URとの自治会でも担い手の高齢化は大きな課題となっていた。

共同事業として「大学生入居事業」をスタート ( 現在

住民らは、長年暮らしてきた我が町が、そのまま朽ちは NPOの自主事業として実施 )。これにより入居学生ていくような危機感をいよいよ実感し始めていたのだ。

らを中心に地域活動を行う「サコラボ」が発足、大学生のアイデアで「防災フェス」や映画上映会など、さまざ
まな取り組みが実施されるようになった。さらに2019
年には、左近山ショッピングセンター内に、佇まいもおしゃれなカフェ兼ギャラリー「左近山アトリエ131110

日常的なカフェの営業の他、ワークショップやイベントにも利用されている。もともと店舗兼住居として建設されているので、2階の住居ス
ペースはアーティスト・イン・レジデンスの招聘作家が滞在する居室としても利用されている（以下、アトリエ）」がオープン。2023 年には7 街区にある商店街、ショッピングプラザ左近山近くの旧診療所にコワーキングスペース「トリオ左近山」がオープンするなど、新たな取り組みが次々と展開している。こ
うした状況を外から俯瞰してみると、みんなのにわをつくるプロセスで行われた住民間の話し合いやワーク
分譲エリア3・4・5街区内の中央広場をリニューアルした「左近山みんなのにわ」。もともとは屋外
プールもあったが、長年利用されていなかった。

既存樹の周りには縁台（デッキ）を配して、気軽に腰掛けられる場所に。テーブ
ルやベンチ、東屋など、日常的に利用できる「居場所」が各所に設けられている

22

ショップがきっかけとなり、住民の意識や団地を取り巻く空気感が変わり、団地再生への弾みがついた……というハッピーなストーリが思い浮かぶ。だが熊谷さんは「確かに転換期ではありましたが、きっかけになったか

Danchi …… 再生・革新への多彩なアプローチ 23［特集］

ケーススタディ

そうしたなか、2023 年にオープンした「トリオ左近「みんなのにわを設計する時、事前に住民の皆さんとはいえ、施設の維持管理にも課題は多く、とくに地域活動を芽吹かせる種を集める「トリオ左近山」

山」は、従来の団地にはなかった新しい「場所」だ。

収益面での自立は道半ばだ。ただそのような苦労や手「主な機能は二つ。ワーキングスペースとイベント会

間をかけてでも、小山さんが左近山団地でさまざまな場です。LINEを通じて会員証を発行し、スペースの活動を展開するのは、「団地」という暮らしの場を、住コミュニティには、長年積み重なり、絡まりあったしが2017 年にスタートした大学生居住事業の第1 期生と利用は有料です。実際のところ、団地内の方々にはそ

民の高齢化や施設の老朽化を理由に否定したくないか

らみがあって、新しいことを始めて問題が起きるくらいして左近山団地に暮らし始め、大学卒業後にいったんれほどニーズはなく、あまり理解してもらえていないんらだろう。
「外からみれば、左近山団地は高齢化の著なら、やらない、という方向に行きやすい。しかもそれは左近山を離れたものの、2021 年から再び、左近山団

ですが、ここにはもう一つテーマがあり、それは〈団地

しい、古い団地かもしれませんが、いろんなスキルをに対して、よそ者の僕らが〈こうした方がいいですよ〉

地に暮らし始めたのが小山晴也さんだ。

暮らしを面白くするラボ〉。その一つが〈トリオのタネ〉

もった多彩なキャラクターがいっぱいいて、みんなエネ

なんて言うことは、これまでの団地の皆さんのやり方を「左近山に戻ってきたのはちょうどコロナ禍で、自分というもので、仲間を募ってやってみたいことを、トリ

ルギッシュに動いている。課題もいろいろありますが、否定しているともとられかねない。そんななかで僕らにがどういう暮らしをしたいかを改めて考えてみた時に、オ左近山の公式 LINEに投稿してもらい、賛同者が3

それを何とか改善しようという動きも含めて魅力的にできることがあるとすれば、膠着していた人間関係を

左近山という選択肢が自然と出てきました」と語る小山

人以上集まればトリオを結成、具体的に企画を考えて感じているし、僕自身は、左近山団地の暮らしを楽し

かき混ぜること。だから僕らも当事者として左近山団さんは、現在、東京大学大学院に在籍しながら、ソー活動する。すでに12トリオが活動中で、それぞれ成果

んでいます」と笑顔で語る。

地にかかわることに決めて、商店街の空き店舗を借りシャルベンチャーの株式会社 Goldilocksの一員としても上がっています」〈左近山アトリエ131110〉を始めました」

も活動し、2022年には同法人として「横浜市郊外部に現在活動中の「トリオ」には、お酒を飲みながらお取材前に想像した、みんなのにわがきっかけとなり、「アトリエ」としたのは、熊谷さんがみんなのにわ設おける働く場創出事業」の採択を受け、2023年 5月にしゃべりする場として、その日限りのスナックのような団地内に好循環が生まれたというストーリは、確かに計プロセスで行ったワークショップで、多世代の興味

コワーキングスペース「トリオ左近山」を開業、この運場所をつくる「スナックごっこトリオ」や、子どもたち

安易過ぎた。だが、外の人間にそのように見えたというや関心をつなぐには「アート」に可能性があると感じた営を担っている。また、2021 年に戻ってきてからは、にさまざまな体験の機会をつくりたいという「クリエイことは、少なからず変化の兆しが生まれていたからでからだ。そこで、アトリエを開設するにあたっては横浜

大学生居住の運営母体でもある NPO法人オールさこ

ティブキッズ構想トリオ」などがあり、それぞれの活動はないだろうか。そもそも、なんらかのアクションが、市芸術創造特別支援事業を活用。2019 年度から2020

んやまの活動に正会員として参加している他、自主事やイベント会場としてもトリオ左近山が利用されてい町に変化をもたらすのには相当な時間がかかる。むし

年度にかけ、みんなのにわとアトリエをメイン会場とす業として「団地暮らし編集室」を立ち上げ、自らのデジる。小山さんは、こうしたトリオ活動を小さな地域活動

ろ早急な変化が目に見えて起こる方が一過性のものにる「左近山アートフェスティバル !」を開催した。屋外

タルスキルを活かし、住民参加型の情報流通プラットと捉え、その輪を広げていくことを目指している。

なりやすく、町にとっては危険だろう。だとすれば、左では随時アートイベントやライブイベントを、アトリエ

フォームを構築。さらに同年、URからの受託事業とし「地域自治の担い手不足、世代交代の滞りは課題の

近山団地再生への道のりはまだまだ長い。しかしそこではアーティストの作品展示やワークショップを実施。

て STGKとの共催で「左近山オープンデータプロジェ一つ。ただ、左近山は昔から自治会組織がしっかりしには、確かな希望が感じられる。

2年間ほぼ毎日、団地内で何かしらのアートイベントがクト」を実施、左近山地域のあらゆる情報を調べ尽くしているだけに、新住民にはとっつきにくいし、地域で活開催されているという状況をつくりだした。

た。2022年にはこの情報を含め、左近山団地のさまざ動をしてみたくても敷居が高いと感じている人が多い。

「そうやって動いていると、今まで交流のなかった A

まな情報を整理したウェブサイト「左近山ポータル」をだからトリオではそのニッチな興味や関心をひっぱっ

さんと Bさんがそれぞれ僕らの活動を手伝ってくれて、開設するなど、今や、左近山団地の人と情報をつなぐてきて、いろんな人が地域活動にアクセスできるチャ

住宅の戸数は、都市機構による賃貸用住宅と社員用住宅を含む。

いつの間にか Aさんと Bさんが一緒に何か始めてい要ともいえるほど、多彩な活動を展開している。

ンネルを増やしたいんです」「市沢住宅」を含む。

がどのように広場を使いたいのかを知るためのワーク
ショップを何度か実施しましたが、皆さんの本音を聞き出すのは本当に難しかった。団地というクローズドな※1：左近山連合自治会で規定する「左近山地域」内の総数。地域名では「旭区左近山」全体と「旭区市沢町」の一部が含まれる。賃貸
分譲住宅の戸数は、旭区市沢町の横浜市住宅供給公社開発のたりする。僕らがかき混ぜることで交流が生じて新しい活動が生まれ、それがまた次の交流を育んでいくとワーキングスペースとして、また随時開催されるイベントや、トリオ活

管理者不在でも、LINEの会員証で入室できる自動制御システ

入り口に設置された、トリオ活動の人々が利用する

トリオ左近山の運営者であり、NPO法人オール

いった感じです」

動の場としても活用されている「トリオ左近山」

ムを構築している

キャビネット。棚の扉は連絡ボードを兼ねている

さこんやまのメンバーでもある、小山晴也さん

以来アトリエでは、カフェ運営に加え、アートを軸とした多彩な企画を日常的に展開している。ワークショッ
プやイベント、アーティスト・イン・レジデンスなど、それらの活動もじつに興味深いのだが、詳細は別の機会にゆずりたい。ただここは、いわゆる商店街の空き店舗を利用し、団地内の人々の交流を育むコミュティカフェのような場所ではない。いわば団地内と外部をつなぐ
小さな文化施設だ。アートの力でクローズドなコミュニ
ティに風穴を開け、外部からの刺激を取り込み、内外をかき混ぜることで、団地をサステナブルな生活の場としていく、そのための実験場のような役割を果たしている。

24

Danchi …… 再生・革新への多彩なアプローチ 25［特集］

な ぜ か い い 町、
好きな町
第1回

※1

なんといっても阿佐ヶ 谷の 特徴 は、クネクネと曲がった道筋のアーケード商店街「阿佐谷パールセンター

商店街」と、まっすぐな「中杉通り」がほぼ並行して通っているところ。じつはパールセンターは鎌倉古道で、阿佐ケ谷駅から南下した「大宮八幡宮」と、駅の北にある「阿佐ヶ谷神明宮」、さらに北上した「鷺宮八幡宮」（中野区）をつないでいる。昔から、お参りの道であり、南北をつなぐ 重要 な 通りだった。そしてこの 古道と東西を貫く甲武鉄道（現中央線）がぶつかる所に 1922年に

阿佐ケ谷駅ができると、さっそくこの道に沿って商店街が 形成されました。一方、中杉通りができたのは戦後。

1952年に阿佐ヶ谷駅から青梅街道まで、まっすぐな道ができた。車道と歩道を分ける、ある意味、日本的な解決策だけど、この両方あるのがいいんです。原宿の竹下通りと表参道みたいにさ。まあ、阿佐ヶ谷にはそんな派

東京都杉並区・阿佐ヶ谷。子ども時代をこ。
手さはないんだけど（笑）

の町で過ごし、後に、同じく阿佐ヶ谷出身

そもそも中央線沿線で西荻窪、高円寺、阿佐ケ谷のの女性と出会い、結婚。現在もこの町に

3駅は 休日には 快速 が 停まらない。だから大型資本 が暮らすのが陣内秀信さんだ。
「日常的な商入りにくい。その 代 わり地元 の 商店街 ががんばってい

店街の様子は彼女の方が詳しい」と、奥ます。テナント料 も安いから 個人 のお 店 が 成立しやす

様・美子さんにもご参加いただき、「さりげ

いし、若い人がチャレンジしやすい土壌がある。もちろない心地よさが魅力」という、阿佐ヶ谷のん 両面あって、阿佐ヶ谷でも駅の北口で 再開発の計画

町を案内してもらった。

が 動いているからちょっとヤバいんだけど、ともかくこ
こはローカル。だけど歴史的にみれば、人が往来し、集

イラスト：広瀬摩紀

い、商業が 発展してきたというポテンシャルもある。中世と近代が共存している。そこが魅力です。

案内人

陣内秀信さん

植樹 をしたり。おかげさまで、七夕まつりは 今 や 延 べり商店街」) の様子を復元した地図があるんですが、そ75万人が 訪れるという、阿佐ヶ谷のみならず、東京のれを 見 ると、もう店 が びっしり連 なっている。しかも風物詩として知られるほどになりました。七夕飾りは店

み屋も始まる時間が早くなっているみたい。コロナ禍以

当時 の 店 がまだいくつか 残っています。そのうちの 一ごとにつくって、良いものは顕彰されますから、みんな

降、在宅勤務をする人が 増えたり、団塊世代、会社勤

つが、1925年創業 の 和菓子店「とらや 椿山」さん。最競ってつくります。阿佐ヶ谷中学校 が 夏休 みに入っためをリタイアした世代が町に増えたせいだと思うんです

初は 駅前に店を構えていましたが、戦後、現在の場所

ら校庭にテントを貼って、2週間くらいでやるんですよ。

が、15時 から店を開けている洒落 たワインバーなんか（パールセンター中程）に移転再建したそうです。

これから忙しくなります」

もあって、僕自身、すごく助かっている（笑）
。さて、そ

ちん ざん

とらや椿山 (坂井潤さん ) 「祖父の代から私で 3代目。

そして、忘れちゃいけないのが飲み屋街。南口の「かじんない・ひでのぶ

祖父は日本橋の菓子屋で 修行をして、この阿佐ヶ谷で

わばた通り」や「一番街」、北口の「スターロード」がそ1947年生まれ。建築史家。法政大学名誉教授。専門は独立したそうです。
〈町が 良くなれば、自分の店もよくの中心です。昼間、買い物客が 訪れる商店街の脇道にえてくる東京の古層』(共編著、筑摩書房、2022)、『水都なる 〉を信条に、商店街の人たちと一緒に〈阿佐ヶ谷七

個性的な店が 集積しているんですが、商店街とは目的※1：「阿佐ヶ谷」は、地名としては「阿佐谷」、JR中央線の駅名として

東京 地形と歴史で読みとく下町・山の手・郊外』（ちくま（1954年から、陽暦8月7日を中日に 5日間夕まつり〉

もイメージも時間帯も違うから、分かれていた方がいいは「阿佐ケ谷」、東京メトロ丸の内線に「南阿佐ケ谷」駅がある開催）を始めたり、中杉通りが開通した時にはケヤキのんですね。時間によって主役が変わる。ただ最近は、飲に用いられている。

イタリア建築・都市史。著書に『中央線がなかったら 見

新書、2020）、『水都ヴェネツィア その持続的発展の歴史』（法政大学出版局、2017）他多数。本誌企画委員。

26

1935年頃のパールセンター (当時は「阿佐谷南本通

ろそろ良い時間ですから、どこか店に入りましょうよ。

が、伝統的には「阿佐ヶ谷」と表記され、現在も同表記が一般的

Danchi …… 再生・革新への多彩なアプローチ 27［特集］連載・第7回
一般財団法人第一生命財団では、公益財団法人都市緑化機
構と共に、「緑の環境プラン大賞」(共催 )、「緑の都市賞」「緑都市の緑化技術コンクール」(いずれも特別協賛 )の、「都市の緑3表

３ 表 彰

緑

が

彰」に取り組んでいる。これらは、都市緑化を通じ、環境保

つ町・ 人・ 暮ならぐ
し全、ヒートアイランドの抑止、二酸化炭素の削減、緑のまちづくりや植栽活動を通じたコミュニティの形成などに貢献する事業を支援、顕彰するもので、全国各地で、すでに多くの取り組みが実績をあげている。これらに選出された事
業のなかから、とくに都市環境の向上やまちづくりに資する事例を取材し、緑を通じたまちづくりを紹介していく。
取材・文 : 斎藤夕子

photo: 坂本政十賜

左●豊かな緑に包まれる「下北線路街」。園藝部では約1.7kmに及ぶ沿道を6区画に分け、各区画のリーダー・サブリーダーを中心に植栽管理を行っている
上●店舗兼住居の個店が連なる小さな商店街「BONUS TRACK」。関橋さんは［第 43 回］

同エリアの植栽管理のリーダーでもある

緑の都市賞
内閣総理大臣賞：緑の事業活動部門

一般社団法人シモキタ園藝部

緑に囲まれた「下北線路街」

れてきた線路跡地の整備は、2022年 5 月に全面開業

せき はし とも み

「温泉旅館 由縁別邸 代田」(2020 年開業 )、路地裏を人、関橋 知己さんだ。駅南西口から伸びる遊歩道が開回遊するような空間が構成された2階建ての商業施設

通して以降、何もなかった人工地盤上の土地に緑地「reload」（2021 年開業）など、個性的な店舗や施設がが完成したのが2022年 4 月。以来、メディアでの紹介

連なり、従来、下北沢がもつサブカルチャーが息づくや、現地で活動する部員の姿を見た人々の入会が相次

まちといった雰囲気を生かしながらも、爽やかな心地

ぎ、部員数は急増。現在は7 割が近隣住民というが誰よさが感じられる空間が誕生した。

でも参加でき※1、年齢層は70 歳代から小さな子どもたした。
「下北線路街」と名付けられたかつての線路上

下北線路街の心地よさを醸成している大きな要因

ちまで、まちまちだそうだ。
「とくに〈子ども部員〉は、2013 年、小田急線の東北沢駅〜下北沢駅〜世田谷

約1.7kmは歩行者専用道となり、沿道には、中庭を囲が、沿道に続く緑の豊かさだろう。2022年1 月に完成

エリア内にどんな生き物が生息しているかを調べてく

代田駅間の地下化工事が完了して以降、順次進めらむ小さな商店街「BONUS TRACK」（2020 年開業）やした下北沢駅南西口の「NANSEI PLUS」エリアにあるれる主力メンバーです」と関橋さんは言う。

約700㎡の緑地「シモキタのはら広場 (以下、のはら )」はその象徴だ。遊歩道を挟んでこの対面に設けられた建物「こや」は、下北線路街の内７割ほどの植栽管理を担う「一般社団法人シモキタ園藝部（以下、園藝「循環」をテーマに
持続可能な地域社会を目指す
園藝部にはもともと二つのルーツがある。2011 年頃

部）」の活動拠点でもある。
「2020 年 4 月に20 名ほどでスタートした園藝部の部

から地域で開催されてきた、線路跡地の活用方法に関員は、今や200 名を超えました」

する説明会や話し合いの場を通じて市民グループ「シそう教えてくれるのは、園藝部の共同代表理事の一

モキタ緑部会」が結成され、緑化を提案していた。そ遊歩道を挟んでのはらの対面に建つ「こや」。園藝部の活動拠点であり、カフェやワークショップスペースとしても利用されている

28

下北沢駅南西口、「NANSEI PLUS」エリアに広がる「シモキタのはら広場」

こやの3階テラスからのはら方面を眺める

Danchi …… 再生・革新への多彩なアプローチ 29

［特集］

ふる ぎ

や

た植物を引き取り、アップサイクルする〈古 樹 屋 〉など、さまざまな事業を行っています。部員が〈やってみたい〉と思う取り組みが、私たちが考える〈循環〉というコンセプトに則っていれば、事業化しているという感じです」と関橋さん。
また、コンポストには、近隣のカフェやレストランで出たコーヒー滓や蕎麦殻、果物の皮も使っているが、園藝部ではこうした地域との連携にも積極的に取り組
左●こやに併設された飲食事業の拠点「ちゃや」。のはら圃場に育つハーブを利用したワイルドティーなどを提供している
上●のはら圃場の一角に設けられたコンポストエリア。下北線
路祭の日には「コンポストショールーム」として、訪れる人にさ
まざまなコンポストを紹介していた
右●コンポストショールームで紹介されていた大小の「ミミズコンポスト」

んでいる。自然の循環に加え、地域の環境改善への貢6月1、2日に開催された「下北線路祭」の賑わい献を通じて地域社会の中に循環のあるライフスタイルを実現していくことも、園藝部の大きな目標だからだ。

ム」もその一つで、部員が手がける「ミミズコンポスト」

そして、園藝部発足から4 年、のはらが完成してから（土壌のミミズが生ごみを食べて微生物の分解を早めは2年ほどの活動のなかで、そんな循環の輪が確実にる）や、家庭にも取り入れやすい小型コンポストのつく

広がっていることは、部員の増加が証しているだろう。

り方・使い方などを紹介していた。ある意味、地味なイの声を受けた小田急電鉄の要請で下北線路街の緑化のはらの緑は特定の誰かのものではなく、さらには、人

関橋さんは「部員にとって、園藝部がサードプレイス

ベントながら盛況で、説明する部員の話に熱心に耳をマスタープランを作成したランドスケープデザインオ

だけではなく、虫にとっても、鳥にとっても開かれた的な役割も果たしている」とも認識しているが、ここで傾ける人の姿は途切れない。どうやら、のはらが醸し

フィス・株式会社フォルクが、市民がかかわる植栽管理「まちのコモンズ（共有地）」として位置付けられている

は、緑を通じた新たなコミュニティが育まれ、まさに出す自由で伸びやかな空気感が、下北線路祭に訪れたの仕組みを提案。この両者が合流して「下北線路街園

からだ。

「緑のまちづくり」が実践されている。

人々を惹きつけるようだ。お祭りの賑わいを楽しみなが藝部」が発足する。これが現在の園藝部の前身だ。
「ま「もともとは何もない土地でしたから、最初はランド

ちの緑を自分たちの手で」をキャッチフレーズに、まち

スケープデザイン会社のフォルクが園藝部メンバーのの緑を地域の共有資源として、守り、育んでいくため意見を取り入れながら、土壌改良も含めて植栽計画をの活動を展開している。

つくり、自然の原っぱのように感じられるように設計し2024 年 6 月1、2日の2日間、「下北線路祭 2024」がんによると、土壌をマルチングした際に入っていた蕎

それにしても、のはらは一見、未整備の草むらのよています。ただ、その後勝手に生えてきた雑草も、生開催された。2022年のまち開き以降、毎年開催されて麦殻から、勝手に生えてきたものだそうだ。
「でもソバうに見える。鮮やかな花々が植えられた花壇や、キレき物にとって必要であれば除草していません。もちろいる下北沢の新しいフェスとして、第 3回目となる今回の花は、蜜源としてとってもいいんです。だからそのまイに敷かれた園路があるわけでもない、いわゆる普通

ん放置しておけばいいわけではなくて、ここは、まちな

は「歩いて楽しむカルチャーフェス」をテーマに下北線

まにしています」とのこと。そして「ミツバチも、とてもの原っぱだ。駅前の好立地にありながら、この「何もなかだけど里山のような場所だと考えています。人がか

路街沿道の店舗・施設を中心に、マルシェや音楽ライ

働き者の園藝部の部員です」と、何のてらいもなく語い感じ」の空間が成立していることには驚く。だが、そかわることで緑も生き物も豊かになっていく。そんな空

ブ、ワークショップなど、多数のイベントが行われた。

る。当然、コンポストのなかのミミズも、緑を育むのにうした佇まいこそが園藝部のスタンスを表明している。

間として手入れしています」

園藝部でも「まちのみどりにふれる2 日間 線路祭で園欠かせない、有能な部員である。

下北線路祭では南西口の広場にマルシェを出店。
「シモキタハニー」も販売されていた変化しながら続いていく緑の空間

らも、自然に包まれた空間に、ホッとするような安らぎが感じられ、ここでひとときを過ごしたくなるのだろう。
のはらの中に、ソバの白い花が咲いていた。関橋さ関橋さんがそう語る、園藝部の活動コンセプトは「循

藝部 DAY！」と銘打ち、いくつかのイベントを実施。の季節によって、さまざまな草木が生え、枯れていく環」だ。園藝部では、下北線路街の植栽管理を小田急

はらの一角で開催されていた「コンポストショールー

循環をそのままに受け入れるのはらに、完成形はない。

電鉄からの委託事業として請け負っている他、コンポ

鳥が運んできた種が芽吹き、それがハチミツの材料にスト事業、飲食事業、養蜂事業などの自主事業を展開

なるかもしれないし、思いがけない景観をつくるかもししているが、これらの事業も「循環」に照らし合わせて一般社団法人シモキタ園藝部共同代表理事の関橋知己さん

れない。ただここが、緑を通じたコミュニティの拠点で実施しているという。植栽管理による剪定・除草作業である以上、常に誰かが気にかけ、手入れをし、折々に出た草木はコンポストにして土に還し、実生の苗を育

姿を変えながらも、まちなかの里山的コモンズとして、てる土壌としても活用する。こやに併設されたカフェ

永く続いていくはずだ。地域の人々が「自分たちの手「ちゃや」は飲食事業の拠点で、のはら圃場で育つハー

で」育む緑の環境こそ、近い将来「下北沢らしさ」の象ブでつくったワイルドティーなどを提供している。近隣

徴になるのではないだろうか。

のビル屋上では養蜂を行い、ここで採れた天然非加熱の蜂蜜「シモキタハニー」※2 をちゃやや ECサイトで販売している。
「他にも、緑の担い手を育てるためのスクール〈シモキタ園藝學校〉の開催や、ご家庭で育てられなくなっ30※1：シモキタ園藝部への入会には、入会費＋年会費一般3000円、大学生500円（高校生以下は無料）、別途ボランティア保険 350
円／年への加入が必要（2024年7月現在）※2：ハニージェイプロジェクト株式会社との共同事業

Danchi …… 再生・革新への多彩なアプローチ 31［特集］バックナンバー

第一生命財団について『City&Life』は1984年2月に創刊、「都市のしくみとくらし」を基本テーマに毎号特集を組み、国内外の事例紹介などを行っ

第一生命財団は、第一生命保険相互会社（現第一生命保険株式会社）かています。

らの拠出金をもとに設立された都市のしくみとくらし研究所、地域社会研

年3回（4月・8月・12月）発行、頒価500円＋送料実費でご購読いただけます。

究所および姿勢研究所が、2013年4月1日付で合併し発足した一般財団

毎号内容（PDF）をホームページに掲載いたしますので、そちらをご覧になり、ご希望の号をお求め願います。(定期購読は諸法人です。

般の事情により受付を終了しました )当財団は、豊かな次世代社会の創造に寄与することを目的として、少子高

City&Life バックナンバー
http://group.dai-ichi-life.co.jp/d-housing/citylife.html

齢化社会において、健康で住みやすい社会の実現に向けた調査研究ならびに提案、助成等を行っています。具体的には、これまで取り組んできた「都市とくらし」「コミュニティ」「姿勢と健康」に関する調査研究と啓発活動

今号と関連する特集号を Pick Upに加え、「子どもの未来を応援する」事業として、新設後3年以内の保育所（認定子ども園を含む）に対する助成事業および緑豊かな住環境の整備のNo. ［特集］20「良質な」No. ［特集］都市のNo. ［特集］

新・集合住宅論27

住宅の間取り79

ための都市緑化に関わる助成事業「都市の緑3表彰」に取り組んでいます。

居住環境

お知らせ
第一生命財団では助成した研究について、その成果である調査研究報告書を発行しています。詳しくは下記ホームページをご覧ください。
第一生命財団ホームページ「調査研究報告書」
http://group.dai-ichi-life.co.jp/cgi-bin/d-housing/houkoku.cgi（1991.6）

No. ［特集］95

団地ルネッサンス（1993.3）

No.

102

交流住宅

［特集］

――新しい暮らしのかたち（2006.3）

No.

114

空き家

［特集］

141

――家と暮らしと地域のこれから

Aug.-Nov. 2024

2024年8月発行（2010.3）

No.

122

これからの住まい・くらし［特集］――やわらかい都市へ（2011.12）

No.

138

「住む」ことを改めて考える（2015.7）

No.

［特集］

140

ウォーカブルシティへ

32（2023.9）

陣内秀信（法政大学名誉教授）

		大村謙二郎（筑波大学名誉教授）

		

小泉秀樹（東京大学教授）

		木下庸子（工学院大学名誉教授・設計組織 ADH代表）

		

野澤千絵（明治大学教授）

		

北奥郁代（第一生命財団常務理事）

		佐藤 真（株式会社アルシーヴ社）

編集・発行		

一般財団法人 第一生命財団

		

東京都千代田区平河町1-2-10平河町第一生命ビル2階

		

電話03-3239-2312

編集協力		

株式会社 アルシーヴ社

		

斎藤夕子

		

村田保子

デザイン・レイアウト

河合千明

印刷		

株式会社 エイチケイグラフィックス

［特集］

近刊
（2018.4）

企画委員		

（2024.4）

ISSN 0289-7172
一般財団法人 第一生命財団

no.141Aug.- Nov. 2024