第23回 定時株主総会 招集ご通知添付書類

2018年度 事業報告
2018年4月1日〜2019年3月31日

上 質な暮らしを仕立てる
わたしたちは創業時の「これまでのマンションづくりの常識を打ち破る」という発想にこだわり、お客様に満足いただける価値創造型経営を徹底させ、さらなる飛躍をめざします。

株主の皆様におかれましては、平素より格別なご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
２０１９年３月期は、青山一丁目駅徒歩３分という希少立地に、プライ
バシーにこだわった１２邸の特別なレジデンス、平均価格が２億円を超える「サンウッド青山」等の引渡しを行いました。
売上高は１１３億９千万円（前期比わずかに増収）
となり、
２期連続の
１００億円超となりましたが、期初計画には若干届きませんでした。
利益面は期初計画を下回り、営業利益４億２千万円（前期５億５千万円）、当期純利益１億9千万円（前期３億円）と、減益となりました。
２０２０年３月期は新築分譲マンション３物件（馬込、大倉山、阿佐ヶ谷）と、恵比寿駅至近の新築ソリューション物件等の竣工を予定しています。売上高１２８億円、営業利益５億円を計画しております。
当面の経営目標「売上高１５０億円、営業利益１０億円を安定的に計上できる体制の構築」に向け、最も得意とする都心部における事業展
開をこれまで以上に注力し、業績向上に尽力して参ります。
今後も温かいご支援を賜りますようお願い申し上げます。

Contents

1

03. 中期経営計画

21. 監 査 報 告

04. 事業報告23. 分 譲 実 績

18. 計算書類

24. 物 件 紹 介

代表取締役社長

佐々木義実
2

中期経営計画

今後の経営戦略
目標数字

安定的に計上できる体制を構築

事業エリア拡大

当社が目標とする数字を安定的に計上できる体制を構築するため、今後の当社の経営戦略について、ご説明させて頂きます。

150億円

売上高

（2020年3月期計画
多様化ニーズに対応■ 新築商業ビル開発事業

営業利益

10億円

営業利益5億円）

最も得意とする都心ハイエンドを主軸としつつ、都心コンパクト物件、郊外コ
ンセプト物件など、多様化するニーズに対応してまいりました。今後は、共同事業への参画を増やし、リスク分散を図りつつ事業機会増加に努めてまい都心ハイエンド
共同事業（JV）

売上高128億円

ります。また、空家増加やマンション老朽化の問題解決手段として、建替え

建替・等価交換

事業や等価交換事業など、息の長いプロジェクトに積極参画し、事業規模拡大に努めてまいります。

WHARF（ワーフ）シリーズ

上記目標数字を達成するため、主軸の新築マンション分譲に加え、東京都心の土地ポテンシャル最大化を図る、商業ビルの新築事業を始めました。 第一弾は 「WHARF渋谷宇田川町」、2019年3月期に引渡し、売上計上いたしました。 現在、WHARF恵比寿（仮称）、WHARF赤坂（仮称）を建築中、両物件とも2019年内竣工予定です。
分譲マンション事業で培ったサンウッドのものづくりへのこだわりを、商業ビル開発でも展開いたします。

WHARF恵比寿（仮称）最 寄 駅： 日比谷線「恵比寿」駅徒歩2分
構造規模：RC造
竣

地下1階・地上3階建

工：2019年10月（予定）※WHARFとは、波止場、埠頭を表します。人々が骨休めのために立ち寄り、
くつろぎ、
リフレッシュできる空間を提供したい、
そのような想いが込められています。

32019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）

事業報告（2018年４月１日から2019年３月31日まで）
1 会社の現況⑴ 当事業年度の事業の状況① 事業の経過及び成果

当 事業年度の経営成績は、売上高11,394百万円（前期比0.0％増）、営業利益421百万円（前期比24.4％減）、経常利益229百万円（前期比46.0％減）、当期純利益190百万円（前期比37.4％減）とな
りました。
当事業年度は新築マンションの竣工が前事業年度に比べ少ない中、「ガーデンテラス西馬込」において販売計画を変更し、一棟売却に切り替えたことで収益性が低下しました。これをカバーするため、当初計画に含まれていなかった「虎ノ門プロジェクト」等の事業用地の売却を行ったことで、売上高は前事業年度を僅かながら上回ることができました。しかし、全住戸完売を予定していた「サンウッド青山」
において２戸の販売ができなかったことで、利益面においては減益となり、当初計画に対しても未達となりました。
売上総利益率は15.4％となり、前期比1.8ポイント減少しました。これは主に、上記の「ガーデンテ
ラス西馬込」における販売計画変更によるものです。
販売費及び一般管理費は1,331百万円（前期比5.0％減）となりました。次期以降の竣工物件の販売に係る経費や、収益物件等の売却に係る販売手数料が増加しましたが、業務効率化による人件費や経費の削減により、前事業年度に比べ減少しました。
販売面においては、都市部における不動産の市場価格の上昇傾向は継続しておりますが、当社の事業基盤である都心部のマンション販売は堅調に推移しております。当事業年度に竣工した「サンウッド青山」は一部の住戸が販売ができなかったものの、次期以降の竣工物件となる「サンウッド広尾」等の契約状況は計画通り進捗しております。
仕入面においては、「ガーデンテラス大倉山プレミアム」、「参宮橋プロジェクト（共同事業）」及
び「千石プロジェクト」の事業用地の取得を行いました。また、「赤坂三丁目プロジェクト」の一棟収益物件の事業用地を取得しました。
第22期

売

上

第23期

（2018年３月期）（2019年３月期）

前期比

金額（百万円）

金額（百万円）高11,391

11,394

3増

0.0％ 増金額（百万円）

増減率

営

業

利

益

557

421

136 減

24.4％ 減

経

常

利

益

424

229

195 減

46.0％ 減

益

304

190

114 減

37.4％ 減

当

期

純

利

4

当事業年度の事業の状況

2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）

セグメントの業績は次のとおりであります。
また、各セグメントのセグメント利益は、売上総利益ベースの数値であります。

不動産開発事業
売上高

9,708百万円（前期比2.8%増）

売上高構成比85.2%

リノベーション事業
売上高

1,190百万円（前期比20.0%減）

売上高構成比10.5%

5

当事業年度の事業の状況＜主要な事業内容＞
新築分譲マンション等の企画開発及び販売
主要セグメントである不動産開発事業は、主に新築分譲マンション等の企画開発及び販売を行っております。売上高は9,708百万円（前期比2.8％増）、セグメント利益は1,334百万円（前期比13.6％減）となりました。「サンウッド青山」、「ガーデンテラス大泉学園」等の一部住戸及び一棟売却による「ガーデンテラス西馬込」の引渡を行いました。当
事業年度は新築マンションの竣工引渡物件が少なかったことから、それを補うため一棟収益物件である「渋谷宇田川町プロジェクト」、「日本橋小網町プロジェクト」及び「東上野プロジェクト」等の売却を行いました。また、「ガーデンテラス西馬込」の販売計画の変更に対しても、当初計画していなかった事業用地を売却することでカバーしました。その結果、増収とはなりましたが、「サンウッド青山」の販売目標が未達となったこともあり、減益となりました。

＜主要な事業内容＞
中古マンションの取得・改修・販売
リノベーション事業は、中古マンションの取得・改修・販売を行っております。売上高は1,190百万円（前期比20.0％減）、セグメント利益は121百万円（前期比35.8％減）となりました。前事業年度の業績が特に好調だったことから、反動的に大幅な減収減益となりました。また、
中古マンション市場の高値警戒感により、想定よりも販売期間が長期化していることも要因となっております。今後は市況を見極めながら、販売期間短縮を目指し、在庫圧縮及び在庫回転率を重視した戦略への切替えを行ってまいります。

2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）

賃貸事業
売上高

360百万円（前期比11.1%増）

売上高構成比＜主要な事業内容＞
不動産開発前の収益物件及びマンション等の賃貸
賃貸事業は、不動産開発前の収益物件及びマンション等の賃貸を行っております。売上高は360百万円（前期比11.1％増）、セグメント利益は243百万円（前期比30.9％増）となりました。将来の事業化を見据えた開発予定地の賃貸物件が前年同期に比べ増加し、各物件の稼働率も好調に推移していることから、安定的な収益を確保しております。

3.2%

その他の事業
売上高

134百万円（前期比0.7%減）

売上高構成比1.2%＜主要な事業内容＞
マンション等のリフォーム、仲介等
リフォーム、仲介等のその他に含まれる事業の売上高は134百万円（前期比0.7％減）、セグメント利益は53百万円（前期比34.3％増）となりました。リフォーム事業においては新築マンションの設計変更請負工事である「オーダーメイドプラス」が売上高の大半を占めており、竣工物
件数が少なかったものの、住戸連結等の大型受注があったため、セグメ
ント利益は大幅な増益となりました。

6

当事業年度の事業の状況

2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）

事業別売上状況は、次のとおりであります。
区

第23期（当事業年度）

第22期（2018年３月期）

分

金

額

千円
9,708,355

構成比
％
85.2

額

千円
265,713

増減率
％
2.8

13.1

1,190,97810.5△297,723△20.0

324,8742.9

360,899

3.2

36,02411.1

135,705

1.2

134,704

1.2△1,001△0.7

11,391,923

100.0

11,394,937

100.0

3,013

0.0

不動産開発事業千円
9,442,641

構成比
％
82.9

リノベーション事業

1,488,702

業

そ の 他 の 事 業

賃

貸
合

事
計

前事業年度比（2019年３月期）

金

額

金

② 設備投資の状況

該当事項はありません。

③ 資金調達の状況

新規プロジェクトのため、金融機関からの借入により、資金調達を行いました。

7

当事業年度の事業の状況

2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）⑵ 財産及び損益の状況
売上高（単位：千円）

経常利益（単位：千円）

11,391,923 11,394,937

当期純利益（単位：千円）
304,942424,656

8,919,214
6,759,066

229,123

168,583

141,042

190,903

170,482

20,269
第20期
第21期
第22期
第23期
（2016年３月期）（2017年３月期）（2018年３月期）（2019年３月期）

総資産/純資産（単位：千円）

第20期
第21期
第22期
第23期
（2016年３月期）（2017年３月期）（2018年３月期）（2019年３月期）

1株当たり当期純利益

19,165,283 18,243,261
10,727,807

12,156,581

3,520,814

3,731,046

740.79（単位：円）
785.21800.5040.32

3,803,864

第20期
第21期
第22期
第23期
（2016年３月期）（2017年３月期）（2018年３月期）（2019年３月期）

第20期
第21期
第22期
第23期
（2016年３月期）（2017年３月期）（2018年３月期）（2019年３月期）

第20期

売
上
高
経
常
利
益
当 期 純 利 益
1株当たり当期純利益
総
資
産
純
資
産
1株当たり純資産額
1 株 当 た り 配 当 額

35.74

1株当たり純資産
726.31

64.42

29.29
3,509,615（単位：円）

第20期
第21期
第22期
第23期
（2016年３月期）（2017年３月期）（2018年３月期）（2019年３月期）

（千円）

（千円）

（千円）
（円）

（千円）

（千円）
（円）

（円）

第21期

第20期
第21期
第22期
第23期
（2016年３月期）（2017年３月期）（2018年３月期）（2019年３月期）

第22期（2016年３月期）（2017年３月期）（2018年３月期）

8,919,214
168,583
141,04229.29
10,727,807
3,509,615
726.31
25

6,759,066
20,269170,48235.74
12,156,581
3,520,814
740.7920

11,391,923
424,656
304,94264.42
19,165,283
3,731,046
785.21
25

第23期（当事業年度）（2019年３月期）

11,394,937
229,123
190,90340.32
18,243,261
3,803,864
800.5025

8

財産及び損益の状況

2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）⑶ 重要な親会社及び子会社の状況① 親会社の状況

該当事項はありません。

② 重要な子会社の状況

該当事項はありません。

⑷ 対処すべき課題
当社は、「ブランドポリシー“上質な暮らしを仕立てる”に則った基本性能の高い住まい」の供給に注力しています。さらに、中長期戦略である「売上規模の拡大」「収益力の強化」「顧客満足度の向上」を実現するために、以下の取り組みを推進してまいります。

① 事業用地の積極的な取得

東京都内のマンション事業用地の取得競争は激しく、高値で取引されることも散見されることから、事業用地の選別にはより一層の見極めを図る必要があります。そのため、事業用地の取得におきまして
は、取引先との関係をより強化して独自情報に基づく相対取引を増加させております。また、商品構成、
物件規模、エリアなどを柔軟に拡大しながら、積極的に事業用地を取得することで、安定的かつ持続的なマンション供給に努めてまいります。

② 原価管理の強化

東京オリンピック開催決定以降、建築需要が高まっており、労働者不足及び建材の高騰を背景に建築費が上昇しております。発注方法や工程管理を工夫すること及び当社スタッフによる技術提案やメーカーとの直接取引を行うなど、品質を維持しながら継続的な原価削減を図ります。

③ 商品企画・サービスの強化

当社は創業以来、高いプライバシー性の確保と設計変更対応「オーダーメイドプラス」に取り組んでまいりました。これらの快適性向上のための商品企画は、高い基本性能を確保してこそ実現可能となります。今後も物件の基本性能を強化して商品力を向上させるとともに、お客さまの声を商品企画・サー
ビスに活用して付加価値の高い住宅を提供してまいります。

④ 物件規模分散による経営の安定化

新築分譲マンションでは、事業用地を取得してから売上計上するまでには中小型物件でも約２年の期間を要し、開発期間中の経済環境の変化等により、当初想定した利益計画に支障が生じる場合があります。
9

重要な親会社及び子会社の状況、対処すべき課題

2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）

大型物件は売上規模の拡大に寄与し利益率も高くなる傾向があるものの、完成までに長期間を要する
ため、開発期間中の経済環境の変化等によるリスクは高まります。また、完成までの数年間は多額の先行経費が発生するため、完成前の事業年度の利益に与える影響が大きくなる傾向があります。一方、中小型物件は売上までの計上期間が短いことから経済環境の影響は小さく、売上の安定化に繋がりますが、
販売管理費の割合が高くなる傾向があります。
このため、当社では大型物件は共同事業を中心に検討しリスクを極小化するとともに、中小型物件は自社単独で積極的に開発することで物件規模を分散し、両者を組み合わせて経営の安定化を図りながら、事業の拡大を目指します。

⑤ 安定収益の確保

当社は、不動産開発事業が売上高の概ね８～９割を占めるため、その他の事業の拡大を図る必要があると考えております。新築マンションと比較して短期間で資金が回転するため経済環境変化に伴うリス
クが小さいリノベーション事業の規模拡大や、仲介やリフォーム等の周辺事業や住宅購入に付随するサービス拡大による収益確保に取り組んでいます。さらに、賃借人が入居していることで安定的な賃料収入を享受しつつ、将来の良質な事業用地の取得を狙った賃貸物件の取得も行っていきます。
このような資産保有も検討しながら、その他の事業による収益拡大にも努めてまいります。

⑸ 主要な事業内容（2019年３月31日現在）
当社は、主に東京都心部を中心とする首都圏エリアにおいて、新築分譲マンション等の企画開発及び販売を行っております。また、関連事業としてマンションを中心としたリノベーション、賃貸、リフォーム、仲介事業等を行っております。
現在の主要な事業は、以下のとおりであります。
事業区分

事業内容

不動産開発事業

新築分譲マンション等の企画開発及び販売

リノベーション事業

中古マンションの取得・改修・販売

賃貸事業

不動産開発前の収益物件及びマンション等の賃貸

その他の事業

マンション等のリフォーム、仲介等

10

対処すべき課題、主要な事業内容

2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）⑹ 主要な営業所及び工場（2019年３月31日現在）
本社

東京都港区虎ノ門三丁目２番２号⑺ 従業員の状況（2019年３月31日現在）
従業員数

前事業年度末比増減

平均年齢

平均勤続年数

55名

6名減

40.6歳

10.7年

（注）従業員数は、就業員数であり、休職者を含んでおりません。

⑻ 主要な借入先の状況（2019年３月31日現在）
借入先
会

社

借入額

株

式

三

菱

Ｕ

株

式

会

株

式

会

社

き

ら

株

式

会

社

三

井

株

式

会

社

社

東

日

東

京

ス

Ｆ

Ｊ

銀

行

2,652百万円

本

銀

行

1,705

ぼ

し

銀

行

1,159

住

友

銀

行

1,100

タ

ー

銀

行

862

⑼ その他会社の現況に関する重要な事項
該当事項はありません。

11

主要な営業所及び工場、従業員の状況、主要な借入先の状況、その他会社の現況に関する重要な事項

2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）

所有者別の株式保有比率

2 株式の状況 （2019年３月31日現在）

金融商品取引業者

4.2％⑴ 発行可能株式総数

6,400,000株⑵ 発行済株式の総数

4,894,000株

⑶ 株主数

0.5％

4,487名その他の法人

21.7％

株主名
式

社

々

木
田

持株数
義

実

148,000

3.13

正

憲

144,000

3.04.

134,300

2.84

章

100,000

2.11

カ ブ ド ッ ト コ ム 証 券 株 式 会 社

82,7001.75

吉54,500

1.15

I

X

S

中

倉

証
増

L

ベ

T

D

直

村
し

ー

正

川
さ

レ

S

島

川
む

I

ラ

持株比率
21.12％

S

カ

70.2％

1,000,000株

澤タ

個人・その他

ン

佐

会

3.4％

金融機関

⑷ 大株主（上位10名）
株

外国法人等

樹

正
券

株

式

会

之

51,1001.08

社

44,6000.94

晋40,0000.84（注）１．当社は、自己株式を159,549株保有しておりますが、上記大株主からは除外しております。
２．持株比率は、自己株式を控除して計算しております。

12

株式の状況

2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）

3 新株予約権等の状況⑴ 当社役員が保有している職務執行の対価として交付された新株予約権等の状況 （2019年３月31日現在）
2005年６月29日
定時株主総会決議（2005年ストック・オプション）
新

株

予

約

権

の

数

40個

新 株 予 約 権 の 目 的 と な る 普通株式
株 式 の 種 類 と 数 （新株予約権１個につき新 株 予 約 権 の 払 込 金 額

利

行

使

行

使
の

期

間

2005年９月１日から2025年６月29日まで

条

件

（注）

役員の
新株予約権の数
取締役
保有目的となる株式数（社外取締役を除く）
状
況
保有者数

140個

4,000株 普通株式
100株） （新株予約権１個につき新株予約権と引換えに払い込みは要しない

新 株 予 約 権 の 行 使 に 際 し て 新株予約権１個当たり
出 資 さ れ る 財 産 の 価 額 （１株当たり権

2008年６月25日
定時株主総会決議（2008年ストック・オプション）
14,000株100株）

新株予約権と引換えに払い込みは要しない

100円 新株予約権１個当たり1円） （１株当たり

100円
1円）

2008年８月26日から
2028年６月25日まで（注）
40個
4,000株
2名

新株予約権の数
目的となる株式数
保有者数

100個
10,000株
2名（注）１．新株予約権者は、原則として当社の取締役の地位を喪失した日の翌日から新株予約権を行使できるものとする。ただし、当社取締役会において相当の理由があると判断した場合は、取締役在任中の権利行使を認めるものとする。
２．各新株予約権１個当たりの一部行使はできないものとする。
３．その他の権利行使の条件は、取締役会決議に基づき、当社と対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」の定めるところによる。
４．2013年４月１日付で行った１株を100株とする株式分割により、「新株予約権の目的となる株式の種類と数」及び「新株予約権の行使に際して出資される財産の価額」が調整されております。

13

新株予約権等の状況

2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）⑵ その他新株予約権に関する重要な事項
2016年10月21日取締役会決議（第４回新株予約権）
株

予

約

新
株

新
株

予
式

約 権
の

の
種

権

の

数

的
類

と な
と

る
数

普通株式
（新株予約権１個につき156,900株
100株）

新

株

予

払

込

額

新株予約権１個当たり（１株当たり1,500円
15円）

新 株 予 約 権 の 行 使 に 際 し て出 資 さ れ る 財 産 の 価 額

新株予約権１個当たり（１株当たり50,500円
505円）

権
行
保

約

利

権

の

行
使

目

使

期

の
有

条
状

金

1,569個間

2018年７月１日から2023年11月29日まで

件

（注）

況

当社取締役及び従業員

49名（注）１．本新株予約権者は、2018年３月期から2023年３月期の当社の有価証券報告書に記載される損益計算書（連結損益計算書を作成している場合、連結損益計算書）における営業利益が下記（a）及び（b）に掲げる条件を満たしている場合、各新株予約権者に割り当てられた本新株予約権のうち、それぞれに掲げる割合（以下、「行使可能割合」という。）の個数を限度として、本新株予約権を行使することができる。ただし、行使可能な本新株予約権の数に１個未満の端数が生じる場
合には、これを切り捨てた数とし、国際財務報告基準の適用等により参照すべき項目の概念に重要な変更があった場合には、別途参照すべき指標を取締役会で定めるものとする。
（a）2018年３月期における営業利益が400百万円を超過した場合行使可能割合：50％（b）2018年３月期から2023年３月期のいずれかの期における営業利益が1,000百万円を超過した場合行使可能割合：100％
２．新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社または当社関係会社の取締役、監査役または従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。
３．新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
４．本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
５．各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。

14

新株予約権等の状況

2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）

4 会社役員の状況⑴ 取締役及び監査役の状況（2019年3月31日現在）
地

ふ り が な

位

氏

名

よし

代 表 取 締 役 社 長

佐々木

さ さ

き

取

締

役

くら

まし

取

締

役

さわ

だ

取

締

役

手 島

て

役

常

勤

監

査

義

担当及び重要な兼職の状況
み

－

実
しん

晋

開

発

本

部

長

まさ

のり

憲

管

理

本

部

長

じま

よし

たか

株 式 会 社 タ カ ラ レ ー ベ ン

いし

かわ

まさ

ひろ

倉

増

澤 田

石 川

正
芳
正

貴
博

専 務 取 締 役

－

監

査

役

いわ

もと

やす

ひろ

博

ラ ー ネ ッ ド 総 合 法 律 事 務 所

弁 護 士

監

査

役

八木橋

や

ぎ はし

やす

ひと

税理士法人ファシオ・コンサルティング

代表社員

岩

本

康
泰

仁

（注）１．取締役手島芳貴氏は社外取締役であります。
２．監査役岩本康博氏及び監査役八木橋泰仁氏は社外監査役であります。
３．常勤監査役石川正博氏は、長年にわたり当社の監査室長として内部監査に携わってきた経験があります。
４．監査役八木橋泰仁氏は、税理士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
５．当社は、監査役岩本康博氏及び監査役八木橋泰仁氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として届け出ております。

15

会社役員の状況2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）⑵ 責任限定契約の内容の概要
当社と社外取締役手島芳貴氏、社外監査役岩本康博氏及び社外監査役八木橋泰仁氏の各氏は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。
当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が定める最低責任限度額としております。

⑶ 取締役及び監査役の報酬等の額
区
取
（ う

ち

監
（ う

ち

分

社

締
外

取

社

査
外

監

合

計

支給人員

支給額

締

役
役 ）

3名
（－）

75百万円
（－）

査

役

役
）

3
（2）

12
（4）

6

88

（注）１．使用人兼務取締役の使用人分給与は支給しておりません。
２．当事業年度末日現在の取締役は４名（うち社外取締役は１名）、監査役は３名（うち社外監査役は２名）であります。
上記の取締役の員数と相違しておりますのは、無報酬の社外取締役が１名存在しているためであります。
３．取締役の報酬限度額は、2002年６月28日開催の第６回定時株主総会において年額150百万円以内（ただし、使用人分給与は含まない。）と決議いただいております。
４．監査役の報酬限度額は、2012年６月26日開催の第16回定時株主総会において年額25百万円以内と決議いただいております。

⑷ 社外役員に関する事項① 他の法人等の重要な兼職の状況及び当社と当該他の法人等との関係
他の法人等の重要な兼職の状況
取締役

手

島

芳

貴

株式会社タカラレーベン

専務取締役

監査役

岩

本

康

博

ラーネッド総合法律事務所

監査役

八木橋

泰

仁

税理士法人ファシオ・コンサルティング

弁護士
代表社員

（注）１．株式会社タカラレーベンは当社の大株主であり、当社は同社との間で業務資本提携契約を締結し、不動産開発及び販売の共同事業等の取引関係があります。
２．ラーネッド総合法律事務所は当社と法律顧問契約を締結しております。
３．税理士法人ファシオ・コンサルティングは当社と税務顧問契約を締結しております。

16

会社役員の状況2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）② 当事業年度における主な活動状況
出席状況及び発言状況
取締役

手

島

芳

貴

当事業年度に開催された取締役会17回のうち10回に出席いたしました。株式会社タカラレーベンの取締役としての経営及び不動産開発業
務の経験から、取締役会において適宜発言を行っております。

監査役

岩

本

康

博

当事業年度に開催された取締役会17回全てに、監査役会13回全てに出
席いたしました。長年にわたる弁護士としての経験と知見から取締役
会及び監査役会において適宜発言を行っております。

監査役

八木橋

泰

仁

当事業年度に開催された取締役会17回全てに、また、監査役会13回全てに出席いたしました。税理士としての専門的見地から取締役会及び監査役会において適宜発言を行っております。

5 会計監査人の状況⑴ 名称

監査法人A＆Aパートナーズ⑵ 報酬等の額
当事業年度に係る会計監査人の報酬等の額

15百万円

当社が会計監査人に支払うべき金銭その他の財産上の利益の合計額

15（注）１．当社と会計監査人との間の監査契約において、会社法に基づく監査と金融商品取引法に基づく監査の監査報酬等の額を区分しておらず、実質的にも区分できませんので、当事業年度に係る会計監査人の報酬等の額にはこれらの合計額を記載しております。
２．監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠等が適切であるかどうかについて必要な検証を行ったうえで、会計監査人の報酬等の額について同意の判断をいたしました。

⑶ 会計監査人の解任または不再任の決定の方針
監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に提出する会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。
また、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員の同意に基づき監査役会が、会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
（注）本事業報告中の記載金額は、表示単位未満の端数を切り捨てて表示しております。

17

会社役員の状況、会計監査人の状況

2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）

計算書類
貸借対照表
科

目

第23期

2019年3月31日現在（ご参考）第22期
2018年3月31日現在

資産の部
14,889,807

15,058,709

現金及び預金1,336,301

1,025,271

営業未収入金2,675

195,599

販売用不動産2,244,385

2,129,705

仕掛品

11,231,846

11,530,815

前払費用

57,24150,727

その他

17,354

126,589

3,353,454

4,106,573

3,203,442

3,936,946

1,206,898

1,390,449

14,0797,324

1,978,337

2,539,173

その他

4,127

－

無形固定資産

8,175

8,622

7,739

7,910

436

711

141,835

161,004

投資有価証券

5,500

5,500

長期前払費用

41,671

52,382

その他

94,663103,121

18,243,261

19,165,283

流動資産

固定資産
有形固定資産建物及び構築物
工具、器具及び備品
土地

ソフトウェア
その他
投資その他の資産

資産合計

科

目

負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
１年内償還予定の社債
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
預り金
賞与引当金
その他
固定負債
社債
長期借入金
退職給付引当金
その他
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
その他資本剰余金
利益剰余金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金
自己株式
新株予約権
純資産合計
負債・純資産合計（単位：千円）

第23期（ご参考）第22期

7,931,997
291,824
112,640
5,076,447
60,00055,24439,441
16,981
2,148,415
49,68343,40737,914
6,507,398
140,000
6,142,086
117,971
107,340
14,439,396

6,094,029
51,988905,832
3,200,800－
23,42088,79370,006
1,606,364
70,94546,87529,0029,340,207－
9,110,357
112,258
117,590
15,434,236

3,789,938
1,587,317
1,433,104
936,117496,987
873,357
873,357
873,357△103,840
13,925
3,803,864
18,243,261

3,717,072
1,587,317
1,433,183
936,117
497,066
800,800
800,800
800,800△104,228
13,973
3,731,046
19,165,283

2019年3月31日現在

2018年3月31日現在（注）記載金額は、千円未満を切り捨てて表示しております。

18

貸借対照表

2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）

損益計算書（単位：千円）

第23期（ご参考）第22期

売上高11,394,937

11,391,923

売上原価

9,642,262

9,432,620

売上総利益

1,752,675

1,959,303

販売費及び一般管理費

1,331,671

1,402,296

営業利益

421,003

557,006

営業外収益

4,055

16,500

受取利息

18

140

科

目

2018年 4 月 1 日から
2019年 3 月31日まで

210

11,641

3,827

4,719

営業外費用

195,936

148,851

支払利息

148,057

123,783

資金調達費用

解約違約金収入
その他

44,391

25,003

社債利息

230

63

社債発行費

3,257

－

経常利益

229,123424,656

特別損失

－

6,393

固定資産除却損

－

1,483

減損損失

－

4,909

229,123

418,262

38,22063,318－50,001

190,903304,942

税引前当期純利益
法人税・住民税及び事業税
法人税等調整額
当期純利益（注）記載金額は、千円未満を切り捨てて表示しております。

19

損益計算書

2017年 4 月 1 日から
2018年 3 月31日まで

2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）

株主資本等変動計算書

第23期（2018年４月１日から2019年３月31日まで）（単位：千円）

株主資本
資本剰余金

資本金

新
株 純 資 産そ の 他
株主資本 予 約 権 合計
利益剰余金 利益剰余金 自己株式 合
そ
の
他
資本剰余金
計
資本準備金 資本剰余金 合
計 繰越利益 合計剰 余 金
800,800

800,800

剰余金の配当△118,346△118,346△118,346△118,346

当期純利益

190,903

190,903

190,903

190,903

△2

△2

△2

390

312

312

当期首残高

1,587,317

利益剰余金936,117

497,066

1,433,183△104,228

3,717,072

13,973

3,731,046

当期変動額

自己株式の取得
自己株式の処分△78△78

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

△48

△48

－

－

△78

△78

72,55672,556387

72,865△48

72,817

1,587,317

936,117496,987

1,433,104

873,357

873,357△103,840

3,789,938

13,925

3,803,864（注）記載金額は、千円未満を切り捨てて表示しております。

20

株主資本等変動計算書

2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）

監査報告
計算書類に係る会計監査報告
独立監査人の監査報告書
2019年５月10日

株式会社サンウッド
取締役会

御中

監査法人A＆Aパートナーズ
指 定 社 員
業務執行社員
指 定 社 員
業務執行社員

公認会計士

木間久幸㊞

公認会計士

岡

賢治㊞

当監査法人は、会社法第436条第２項第１号の規定に基づき、株式会社サンウッドの2018年４月１日から2019年３月31日までの第23期事業年度の計算書類、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書及び個別注記表並びにその附属明細書について監査を行った。
計算書類等に対する経営者の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して計算書類及びその附属明細書を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない計算書類及びその附属明細書を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から計算書類及びその附属明細書に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に計算書類及びその附属明細書に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。
監査においては、計算書類及びその附属明細書の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、
当監査法人の判断により、不正又は誤謬による計算書類及びその附属明細書の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、計算書類及びその附属明細書の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての計算書類
及びその附属明細書の表示を検討することが含まれる。
当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査意見
当監査法人は、上記の計算書類及びその附属明細書が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、当該計算書類及びその附属明細書に係る期間の財産及び損益の状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以21

計算書類に係る会計監査報告上2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）

監査役会の監査報告
監

査

報

告

書

当監査役会は、2018年４月１日から2019年３月31日までの第23期事業年度の取締役の職務の執行に関して、各監査役が作成した監査報告書に基づき、審議の上、監査役全員の一致した意見として、本監査報告書を作成し、以下のとおり報告いたします。
1．監査役及び監査役会の監査の方法及びその内容⑴ 監査役会は、当期の監査方針、監査計画等を定め、各監査役から監査の実施状況及び結果について報告を受けるほか、取締役等
及び会計監査人からその職務の執行状況について報告を受け、必要に応じて説明を求めました。
⑵ 各監査役は、監査役会が定めた監査役監査の基準に準拠し、当期の監査方針、監査計画等に従い、取締役、内部監査部門その他の使用人等と意思疎通を図り、情報の収集及び監査の環境の整備に努めるとともに、以下の方法で監査を実施しました。
① 取締役会その他重要な会議に出席し、取締役及び使用人等からその職務の執行状況について報告を受け、必要に応じて説明を求め、重要な決裁書類等を閲覧し、本社及び主要な事業所において業務及び財産の状況を調査いたしました。
② 事業報告に記載されている取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他株式会社の業務の適正を確保するために必要なものとして会社法施行規則第100条第１項及び第３項に定める体制の整備に関する取締役会
決議の内容及び当該決議に基づき整備されている体制（内部統制システム）について、取締役及び使用人等からその構築及び運用の状況について、定期的に報告を受け、必要に応じて説明を求め、意見を表明いたしました。
③ 会計監査人が独立の立場を保持し、かつ、適正な監査を実施しているかを監視及び検証するとともに、会計監査人からその職務の執行状況について報告を受け、必要に応じて説明を求めました。また、会計監査人から「職務の遂行が適正に行われることを確保するための体制」（会社計算規則第131条各号に掲げる事項）を「監査に関する品質管理基準」（2005年10月28日
企業会計審議会）等に従って整備している旨の通知を受け、必要に応じて説明を求めました。
以上の方法に基づき、当該事業年度に係る事業報告及びその附属明細書、計算書類（貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書及び個別注記表）及びその附属明細書について検討いたしました。
2．監査の結果⑴ 事業報告等の監査結果① 事業報告及びその附属明細書は、法令及び定款に従い、会社の状況を正しく示しているものと認めます。
② 取締役の職務の執行に関する不正の行為又は法令もしくは定款に違反する重大な事実は認められません。
③ 内部統制システムに関する取締役会決議の内容は相当であると認めます。また、当該内部統制システムに関する事業報告の記
載内容及び取締役の職務の執行についても指摘すべき事項は認められません。
⑵ 計算書類及びその附属明細書の監査結果
会計監査人監査法人A＆Aパートナーズの監査の方法及び結果は相当であると認めます。
2019年５月17日
株式会社サンウッド
常勤監査役
社外監査役
社外監査役
（注）監査役岩本康博及び監査役八木橋泰仁は、会社法第２条第16号及び第335条第３項に定める社外監査役であります。

監査役会

石川正博㊞
岩本康博㊞
八木橋泰仁 ㊞
以

上

以

上

22

監査役会の監査報告2019/05/22 16:47:00 / 19523068_株式会社サンウッド_招集通知（Ｃ）

分譲実績

サンウッド IRより詳細な情報はこちら

検索実績の数だけお客さまの満足があります。
これからも、高品質な住まいづくりに邁進してまいります。

サンウッド文京開運坂上（2002年）

サンウッド阿佐ヶ谷（2020年予定）

サンウッド中野上ノ原（2013年）

サンウッド文京千駄木フラッツ（2006年）

ルネッサンスタワー上野池之端（2005年）

サンウッド目白台（2001年）

サンウッド東日本橋フラッツ（2017年）

サンウッド東中野（2016年）

サンウッド杉並和田フラッツ（2000年）
サンウッド代々木西参道（2017年）
サンウッド桜上水
サンウッド代々木公園（2016年）（2015年）

サンウッド上北沢（2007年）

サンウッド松濤（2011年）

サンウッド広尾（2020年予定）

サンウッド
代官山猿楽町
ガーデンコート成城 （2014年）（2003年）

サンウッド桜新町（2014年）

サンウッド尾山台（2007年）
地図掲載以外の物件

23

分譲実績

サンウッド東京茅場町パークフロント（2015年）

サンウッド赤坂丹後町（2017年）

港区

サンウッド青山（2019年）
ファーロ南青山（2001年）

サンウッド中目黒
フラッツ（2011年）

サンウッド学芸大学
テラス（2013年）

赤坂タワーレジデンス〜Top of the Hill
（2008年）

サンウッド赤坂氷川（2013年）

サンウッド
品川天王洲タワー（2005年）

ガーデンテラス馬込
プレミアム（2019年予定）

サンウッド
赤坂氷川公園フラッツ（2012年）

サンウッド
西麻布（2013年）

サンウッド大森山王（2004年）

サンウッド三田
パークサイドタワー（2005年）
サンウッド三田綱町（2013年）

サンウッド白金三光坂（2007年）

ガーデンテラス大泉学園（2019年）

国立ガーデンテラス（2014年）

サンウッド文京東大前エストライフ（2003年）

ガーデンテラス大倉山プレミアム（2019年予定）

サンウッド吉祥寺フラッツ（2012年）

サンウッド門前仲町フラッツ（2002年）

ガーデンコート多摩センター（2017年）

サンウッド石神井公園テラス（2012年）

サンウッド杉並井荻フラッツ（2002年）

西日暮里フラッツ（2015年）

サンウッド市川真間グリーンヒルズ（2003年）

フォレストテラス松濤（1999年）

ガーデンテラス白山（2015年）

サンウッド新宿戸山フラッツ（2003年）

サンウッド赤坂フラッツ（1999年）

物件紹介（新築分譲マンション）

サンウッド広尾「広尾」駅徒歩１分。
華やぎと潤いが織りなす街の中心に。
華やかな都心を結ぶ東京メトロ日比谷線と、自然の潤
いとハイエンドな日常が息づく広尾の街。そのいちばん近くに、またとない拠点を手に入れる。街に開かれ、馴染みながらも堂々とした誇りを描くレジデンス。外苑西通りの新たな風景がここに生まれます。 MR公開中

所 在 地： 渋谷区広尾5丁目
総 戸 数：55戸
規
模：地上14階建
竣
工：2020年6月（予定）「サンウッド広尾」モデルルーム紹介「サンウッドラウンジ虎ノ門」「サンウッドラウンジ虎ノ門」は、現在販売中の「サンウッド広尾」のモデルルームとして使用しています。
今後サンウッドが都心部で手掛ける物件のモデルルームについては、「サンウッドラウンジ虎ノ門」に集約していく方針です。
これまで物件毎に設置してきたモデルルームを、「サンウッドラウンジ虎ノ門」として共通化し永続的に利用することが、ＳＤＧｓの取り組みの一つと位置付けています。

模型や、カラーセレクトなどが体験できる
展示コーナー

ライフスタイルやオーダーメイドの相談を行う接客スペース「サンウッド広尾」
モデルルームコンシェルジュカウンター

映像コンテンツで街に発信する
ライフスタイルショーケース

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物件紹介

（新築分譲マンション）

サンウッド青山
由緒正しき屋敷街の系譜を継ぎ、穏やかにあり続ける高台という価値。
解放感に優れた都心の高台は、古くから諸藩の武家屋敷などが多く築かれてきました。時を重ね、風景が変わろうとも、この高台の地が護ってきたものは変わらない。悠久の歴史を刻んできた丘で、都心で本当に価値あるものに出会えるかもしれません。

MR公開中

所 在 地： 港区赤坂8丁目
総 戸 数：12戸
規
模：地上9階・地下1階建
竣
工：2018年12月

ガーデンテラス大泉学園
連鎖する風韻と美意識。
石 神 井 公 園にはじまる緑と高 級 邸 宅 地の流れは、
現在の大泉学園の美しい街並みにつづいています。
桜並木に呼応し、あふれる緑を植栽計画にデザインした上質邸宅。洗練を極めることにこだわる静謐
な佇まいです。
MR公開中

所 在 地 ：練馬区東大泉5丁目
総 戸 数 ：25戸
規
模：地上5階建
竣
工 ：2019年3月

ガーデンテラス馬込プレミアム「美」を誇り、「利」を謳歌する邸。
閑静な住宅地の一画にして、大型スーパー「ライフ東馬込店」へ約１０ｍの便利さ。南傾斜の高台がもたらす日照・眺 望 性。求 めたのは、この 幾 つもの「利」を享受できる地にふさわしい、「美」を誇る住
まいです。
MR公開中

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所 在 地： 大田区東馬込２丁目
総 戸 数： 30戸
規
模： 地上４階・地下1階建
竣
工： 2019年9月（予定）ガーデンテラス大倉山プレミアム街の美質に倣った温かみのある建築。
外観は、大倉山記念館の列柱をモチーフとし、
クラ
シカルさの中にもモダンな表情を追求しました。外壁
は、白を基調に仕上げの異なる3種類のタイルで、時間とともに移ろう陰影を創出するなど、自然と都市が共存する大倉山に相応しい建築を表現しました。
MR公開中

所 在 地 ：横浜市港北区大倉山1丁目
総 戸 数 ：35戸
規
模：地上7階建
竣
工 ：2019年12月（予定）サンウッド阿佐ヶ谷
ケヤキ並木と閑静な邸宅街に寄り添う、20年にひとつの阿佐ヶ谷へ。
阿佐ヶ谷の象徴とも言える、中杉通りのケヤキ並木。
「サンウッド阿佐ヶ谷」は、
この中杉通りと住居専用地域に寄り添う、20年ぶりの分譲マンションです。
通りからは一歩奥まり、緑の潤いと静けさに包まれる価値ある住まいです。

MR公開中

所 在 地：杉並区阿佐谷北1丁目
総 戸 数：26戸
規
模：地上10階建
竣
工：2020年1月（予定）

N E W S

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サンウッドクラブ

SUNWOOD
CLUB
会 員 募 集 中URL http://sunwood.jp/sunwoodclub/

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SUNWOOD LOUNGE 虎ノ門

O P E N2 0 1 9 . 3 . 2

サンウッドラウンジ虎ノ門 エントランス■ サンウッドが提供する世界観を体感できる ギャラリー形式のショールーム

東京都港区虎ノ門3 - 2 - 2 虎ノ門 3 0 森ビル1 F
アクセス：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩5分、銀座線「虎ノ門」駅 徒歩5分

ローソン
みずほ銀行

虎の門病院
アメリカ
合衆国大使館SUNWOOD LOUNGE 虎ノ門

虎ノ
門駅
2番

桜田
通り

「 サ ン ウッド ラ ウ ン ジ 虎 ノ 門 」

東京メ
トロ銀
座線

虎ノ門
郵便局

虎ノ門ヒルズ
虎ノ門三丁目ホテルオークラ東京
スペイン大使館

ナチュラルローソン
なか卯
スウェーデン
大使館
ジョナサン

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