座談会

窓 口担 当 者 か らの 提 言

港北ニ ュータ ウン生活対策協会
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座談会
窓 口担 当 者 か ら の提 言

入居 者 に好 ま れ る
賃 貸 住 宅 と は‑

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経

笹

ニュータウンでは'か つての加や山林が宅地とな ってかえ って来ます｡苫 い準 えると長英

川

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いLJ
だける街にな って欲し いと考えてのことです｡

そ のためには地物をどう塊 てたら いいのか､ンを建 てて市井経営を することになります｡

で生計を立てて いL)
方 が'深哀とか マンシ ョのあたりをお話し いただきた いと思 います｡

卜帖
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駐車場 に対してはどう亨 T
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ら いいのか｡そ.
≠そんな状況 の中 で､土地所有者 の皆さんが苦労されて いる訳です が､今､建てる側 の認鼓がかみあわな いと いうことがでてきておりまと､実際に住宅を求める人 々の ニーズ (要求)
す｡そ の中問にあ って､土地所有者には住宅
建設 の相談に乗り.入居者 には住宅をあ っ旋する立甥として､その格点 で活描されて いる
皆様方 に'何とかこのあたりを､具体的な経験を交えてお話を いiJ
だきLJいとお姓まリ い
ただきまLLJ｡現在 の住宅を取り巻く状況を施主さん方 にご理解 いただき､その結果'港
北 ニュータウ ンが多‑ の方 々に快適に住んで

環境 が良‑ て駐車場 があればI 遠 い近 いは関係な いA 今 ニュータウ ンを含めたこの周辺に入居される
方 々の年齢層とか家族構成はどうでし ょうか｡

B 年齢層としては二十五才から四十才くら い｡比のところな いです.職兼としてはサラリー マン

較的若 いですね｡高齢者が多 いと いう傾向は今が七割強です｡と いう ことは駐中場がな いと ･Oそうです｡八割 の方は駐車場を要望します｡
二台E
E
Eの駐車場 の要望も でてきて いますね｡

が多 いですからC

今､ご主人と奥さん両方串を持 って いると ころ備した方が良 いと いう ことですか｡

そうしますと､域所が雑れて いて･
D駐車場を唯マンシ nンも同じですよ.

すか｡

それは借二象の場合 ですね｡ マンシ ョンはどうでA

A C

あれば､遠 い近 いは関係な いですね.

ますから､結構遠‑てら環境が良くて駐中域がそう いう ことです｡!
=い物 でも何 でも率で行きCが欲し いと いう人が いるかと思 います が ｡ても いいよtと いう人と､駅 に近‑ても駐車場

あざみ野駅前あたりの賃貸では､駁雄域がなく

ふう に考え方が変わ ってきて いますね.

駐車場 のある環境 のいいところ へ移ろうと いうます｡その人達は港北 ニュータウ ンのよう に､

駅 の近‑ の人達は駐車場を探す のに苦労して い

駅に近 いマンシ rnンでJ駐車場が必要だと ｡

E A

A 子供 の数はどうですか｡
B だ いた いが核家族です から子供は 一人か二人｡
家族で三､四人と いうと ころです｡

C 新婚さんが多 いですね｡若 い方はほとんど串 で来ます｡

C D C A

どんなに駅に近くても､必ず駐中場は言われまて欲し いと｡

すね｡家から離れてら いいから駐車場を確保し駐車場 のあるも のから き ま って いきます｡ ワ

独身 の方など ワンルームを求められるのですか､

1戸 に 1台の 駐 車場 のあ る典 型的 な タ ウ ンハ ウス

ンルームでもそう いう傾向 ですから､まして家

5

庭を持 って いる方はも っと必要な のじ ゃな いかと思 います｡

ふ と 目を 引 くお しゃれな 建物

機械式 の駐車場﹄ 二層式 の駐車場 が登場
A 具体的に駐韓域をどう作るかと いう ことがあるかと思 います が､そ の辺はどうでし ょうか｡

D ある大手などは梯械式 の駐車場を組み込むことを検討して いますし､以外と機械式 の船中場は身近にな ってきて いるんじゃな いかと思 います｡
して いな いですね｡

C) LJ
だ地権者 の方 々が意識するところま では浸透

ど の位入 ってくるのか､建設 コストが幾らかか

E 実際 にコス‑を計算した場合 に'駐車場収入がでしょうねo

るかと いう こととで' これからは採算性が問題の 前 ま では､賃貸をさ がす お客さんがまず 朋

く ことは只 い物はど こですか､学校はど こです

こょうO

C これから先は安 い駐車料金は考えられな いでしHか､ つて いう ことでした｡今は､まずnl=初 に駐神城はありますか､ ですよ｡ ひと 輩 肌は駅 の近
く にお店があ ったけど'今は休 みが多くな ったので､郊外型の店に家族でレジ ャーのひと つとして､買物とか食事 に行‑ のだと思 います｡
生活 のバター ンも変わりましたし'昔は毎 日のに 1ベん､串で行‑とかぬ｡だから毎 日行‑必H い物を歩 いて行 って いLJ
J のが､今は )週間

コンビ ニエンスストアで済みますしね｡

要かなくな ってきたんですよ.足りな いも のは

7 エステスクエアでは2J
F式駐車場を設3Eした

地下 式 駐車場 は コスト高 に

アパー‑ ･マンシ ョン地区ですと､ 一番 いいの造ると いう計画 の方 が いいと いう ことですね｡

そうなりますと､建物 の配芯を工夫して平面でやはり､収支的に見ますと赦し いですね｡

うことです が Q

か地階に限定されて います｡

今 のところ無理ですね｡ 1柾住専地区では 一階

非活 に理想的ですね｡

別非機体造物を建てられるような許可がでると､

ンシ r
nンの炎側 の 1種住専に､例えば三層位 の地権者が立体射頚城を考えると いうことで､ マ

中場用地 は足りな いですね｡

マンシ ョンの場合 ､容析率 1杯追 ったらまず 新のところに駐韓場を造ると いう のが理想ですね｡

は マンシ nンを 目 l杯姓てまして､道路 一本炎

地下式と いう のは､かなり コス‑がかかると いAA B
そこは全戸駁中城 つきです. です から評判が良今､ある地域ではそう いう建て方をして います｡

でも､そうでもして地椎名 の利回りを考えて緩

ご‑∩
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近 のことです が､建てた戸数 に対して駐し ょうけど､駄球場として全然別 の人 の土地をその場合は炎と表と同じ所有者 ですと いいんで出てくるし､活性化 に つながると思 いますね｡

車場が半分なんです｡そこで私達 が入居者を寄アテにすることは危な いし､難し いですね｡私

いいのか､ある いは､ある程度建坪をけず って共 の感党 で言うと､限度 一杯建物を建てLJ
方がも馴非域を造 っL)方が経営上 いいのか､どうでけれども'駐車場 のな い部屋は埋まらな い｡ でが必要条件 ですね｡

すからこれからは､全戸に駐車場を つけること集した時 に､駐車場 の台数分だけは早‑埋まる‑て､完成までに全部決まりそう ですよ｡

和されると､ず いぶん マンシ nンを建てる人もBしょうか｡

H 容抑撃 l
百 のと ころ百五十 にしても､封印域を設けた方が将来的 には いいんではな いかと想 います｡
L)ことによ って､や っぱり採算がだ いぶ落ちてLJ
J ウチで手がけi)
建物 ですが'地下駐韓域を造 っメだと いうことで､金かか って･
J造 っておかな

ます が､や っぱりこれからは駐車場が無 いとタ
いとまず いですよ｡多少先行投梁になりました
けど､将来性を考えるべきだと いう ことで造 ったのです が｡

斬新なデザイ ンのタウンハ ウス

これは収支率は 一番 いいわけです｡そう いう のもら って､あまり借金しな いで姐てると いう'■ ‑1タ ルで考 える経営
る程度 の収入を見込むと いう のと'二 つのタイはこれから結構や えてきますよ｡

B そ の場合､相枕対紫で建てるのと'追 い年月あ

それと'地主さんそれぞれのパター ンって いうね｡今､ こう いう ふうに金利が高‑な ってくれ

れは､地下駐車場 のために借金が増えてJ マイ

は'そう冊単 には下がらな いと思 います ので'

プ があると思うんです｡相続対策で建てるとな

金利も情勢 によ って持ち出しになる可能性も で柑絞対袋 として借金する土地は借金をすると｡に考えてや って いかな いと マズ いと思うんですてくるとなると聞越ですね｡その へんは建て主

収益性を良くする土地は収益性を良‑すると ､か､自分 の土地がどう いう土地な のか､総合的さんの恥冊 によ ってもかわ ってきます｡今後 マ

総合的 に考えて いかな いとうまく いかな いんじ

ナスにならな い程度 であれば可能 です が'でも､ンシ nンを建てられる方は'そう いう選択を迫ゃな いかと思 いますけどね｡本当は専門家 に相地下駐中鳩を追 って､毎月支払 いがギリギリ､られるのではな いかと思 います｡ ですから､ 一

強して､‑1タ ル的 に考えて下されば､ 1番安

定した土地利用ができると思 います｡

時 に､その割りには家筋を上げられなくて､結局持ち出しにな って いると いう人J'いま でて番金利 の安 い時 に建てた人が'金利が上が った

きているよう です｡

やはりトータル的 に考えな いと､中 には相枕 のが必要ですね｡

税別も考えて総合的 にアド バイ スを受けることそう いう情勢 の中で､郊外刑土の店舗がありますね｡借地テナ ントと いうか､相手から保証金い人も出て‑るんです｡

中央の広場を囲ん で建つタウンハ ウス
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時にせ っか‑建てたも のを売らなければならな

膏 で言えば長屋 だ けど､なかなか素敵な雰囲気 にまプラーザに南て､両案ビ ルにしたんで す｡ LJ

nンはやめましが失敗しな いよう にと､ マン シ r

四階以上のマンシ ョンには
義 エレベーターがことだけでなくて､将来 のことを考え て計画すF 現在 の収支 が合えば いいと いう ことで､目先 の井ビ ルは初めてのケースだ っLJ
んですが､付加

テナ ントさんも箪んでくれました｡修理費などべきです｡駐韓城などは絶対必要ですが､ マン

J今から横み立 てて､修 理が必要にな っても心んだのです｡もう三年たちますが､建主さんJえ､人口は減 って い‑と いう時代になるわけで､配のな いようにしています｡低湿計画Jキチ ン

価値を付けると いうことで立体駐車場を組み込

先を見て仕事をしなければタメですよ. お年寄として います｡

シ ョンで四階以上だ ったら､ エレベーターは付りが甲 乙て いく のは統計上わか って いるのです

けた方 が いいですね. これから マンシ ョンは増から エレベーターは必要 です｡

エレベーターです が､五階姓ての マンシ nン

場を組み入れるかと いう点 で､採算 の上 で調整を マンシ ョンにす るか'串社会 に対応して駐車

菜ビ ルにするか､三階まで商丑施設で四 ･五階と言 って'仙目標住宅も甲 乙て い‑中 で､勝負 にがきますし､先を見LJ
仕軒をしなければタメだ

はな いと亭 っんです.で･
Dこれから高齢化社会

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nンはど こも エレベーターを付けて いるところんです｡ところが迎主さんは五階建位 の マンシでエレベーターを付けた方が いいって提案しLJが本当 に大変でした｡私は目先のことだけでは

H 採算を合わせるのは大変な ことですけどね｡
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L 私が関係したたまプラーザの滴故地です が､商

な‑て将来 のことをhT･･えて計画を立て娃王さん

勝 つためには付加価値を廿⁝めて い‑ことをご指導したんです｡そ のうち潔に､｢ウチのおじ いち ゃん､先見の明があ って､偉 い｣と褒められそうだなあ｣と いう ことで､ エレベーターを付

ますよ って言 ったんですよ｡｢
ウ ン､たしかにけたんです｡採罪が合わな いかと いうと､十分
人目います｡内容を良‑し､グ レードをウ ンと上げて､当然賃料J それな りに).=Iめにな って います｡

水 と緑を うま く取 り入れた高J
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住宅

■
生活 パター ンに合 わせた設計

l世井と いうより豪族によ って速 いますが､今l世帯あたりの平均的な両税は､ど の位です か｡

ニングキ ッチ ンと いう 時代 になりましたから｡

環境が;=蒜 に な っLJ
｡台所 にし ても'今やダイオーディオ七 ソ‑とかビデオデ ′キとか､生活

居間が広‑求められるようにな っLJ｡それと､

は週休二日制で豪 に いる時間が長 い｡それだけ､るだけだ った｡まず働け働けで｡ところがrL
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近

が変わ ってきました ので｡昔は住宅と いえば寝H 建物 の中身も問題 ですね｡茄近は生活パター ンAH

う のは茄近イヤがられるんです｡叔低で･
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Jつとも多 いのは2LDKですね｡e]丑半と いですね｡それと､昔は食卓をかたづけて布団を敷 いて寝ると いう のは普通だ ったんだけど､今はほとんどな いんじ ゃな いですか｡国難 のL)めのリビ ング ルームがあ って､別に壁 圭があるという形ですね｡

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階段を登 って玄関へ出生率 の低下 がI 住宅 の ニーズ にも 影響
L
L 今は子供 の数が ‑･5人位ですね｡今 の中幣 のてますね｡個性的な住宅をオーナーさん自身がき方 のカラーを打ち出さな いとタメにな ってき作り出して い‑ ことが必要です｡

二人ですo子供 の数がこれか年代だとだ いた いら減ることによ って住宅 の ニーズがどう変わ って い‑かと いう ことを､分析して いかなければならな いと想 います｡今 の平均 でい‑と十五万円位 の家賃を払える人は四十過ぎで､子供も中が二 つだけでは中途半端 です｡だから出生率 が学 ･j:=校で部屋も 一つづ つ欲しがるから､部屋
どんな､
iう に影響して い‑か､現在と将来を､考えて いかなければならな いと思 います｡と いうも のを考 える必要がでてきまLLJ
ねC選

C) 広くて近代的なイ メージ､個性を生かしLJ
没計
ぶ方 の姿勢 に合わせて逼ると いう ことですね｡
2DKの小さ‑て安 いも ので いくと いう革 王さんと'ある いは空間を広‑と って､高額 でも入れるお客様を相手 にすると いう施主さんと､行門が 面 白い1
5

■ 地域性を考 え個性的な建物をイノージの街で､外牧も立派'中身も立派で入か､お客様 の層が速 いますから｡下町のようなE それと地域性ですね｡田岨都市繰とか横浜絞と

まず 一つ｡その上に個性化が出 てくると思 いますね｡

考えて､ど の辺 の層をねらうか､と いう ことがは百万円位 ですね｡計画する時に､立地条件をていて､七万円から十万円､十五 万円､ 一番上クラス｡そうすると これはビラミ ノド型にな っ揮 いだろうと思う｡手取りで二十 1万円と いう

位なら自分 の収入で十分払えると いう府 が 1番

平均的なサラリー マン社会と いう のは､七万円

個性化 の具体的な内容 については･｡

ンにはワンルー ムマンシ ョンは縫 って いな いん

個人営炎をや って いる人など です｡ ニュータウ

すね｡十五万円以上 の住宅を滞められる方は､住宅を求められるお客さんと いう のは少な いで横線を使 って いる人達 が多 いのです か､i:
川棚 のっちで いいんだと いう感児です｡私 の地域は束か､車を持 ってます のでち ょ っと不便だけど こ

ワンルームを求める独身坊性とか'新婚さんとュータウ ンの中 でJ パラ ツキはありますけど｡

結構グ レード (等級)が3.=
川いと思 いますよ｡ ニ

ニュータウ ンはど のクラ スだと思 いますか｡

なります｡

建物を考えて いかな いと､とんでもな いことにう ことも踏まえて地域性を見なから､個性的なLJと､グ レードがi=:‑ても入 ってくる｡そう いAHせんね｡反対に旧恩都市線 のたまプ ラーず､あですが'全体的 に考えた場合 に'独身 のワンル

居者が入 ってくるかと いうと､まず入 ってきま
ざみ野､甘兼台など歩 いて十分くら いのと ころ

‑ム マンシ nンも必要だと思う し'年齢層も幅
広‑してひと つの街 にな る のではな いかと思うんです けど｡
同感 です ね｡
LJ
だそ のワンルームに車権 が必要となると'托
罪的 にどうかという こと があ りますね｡
ルー ムにす ると十八戸 でき る.十戸だと十台分

膏の 倉 と現代 住 宅 を うま く取 り合 わせ ている

そ の辺な んですよ｡ 一般的 に3DK十戸を ワ ンな る｡ それだけ のスペー スがあるかと いうと､あれば いいのに､十八戸だと八台余分 に必要 にな かな か難し い｡

17

これからはケーブ ルテ レビを
各部屋 につける時代
たまプ ラーザあLJ
りですけどO‖
批近はケ‑ブルテレビも各部屋に引き込んでね.
ニュータウ ンはテレビの映りが いい方ではな いですからね｡
レビの映りが怒 いって｡ そう いうことから言 っ愁 いですよ｡け っこう=･
3倍 が多 いんですよ､テが いいでしょうね｡(
丘のセンター2Fに港北 ニ

たらJ前も ってケーブルテレビの線は引 いた方ュータウ ンケーブ ルテ レビジ T
nンがあり､ ニュ

宣ータウ ン内 のサービスを行 って いる｡申し込み

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屋根裏部屋 はどんなふ うに使 っているのだ ろう

雷
建物 の色も大事 な要素

A 縫物 の色はどうですか｡
H センスの問題 ですね｡建設会社と迦主さんが相ね｡小さなタイ ル見本を見て､ これでビル建て紙するわけです｡ でも建主さんは第人ですから
LJ
らどうか って いってもイメージがわかな い｡
結局個性がな‑な っち ゃいますね｡

L
L 私が手かけた仕事 です が､建築全社 の監督と地
LLJ
けど､ いい色はあまりな いですね｡とうと主さんと私と見て歩きましたよ｡ず いぶん見まんか いいも のがあるだろう って｡それでだ いた

う勉町の方まで行きまして､イギリ ス大使館なョウ ルームを見LJんです｡そこで五種類選んでいのイメ‑ジを つかんでお いて' メーカーのシ
現場 の囲 いの内側 に貼り､関係者を呼んで投票でした｡

轍色とかグリー ンとか使うんですけど'そう いうセ ンスは日本 にはな いですねO

1
9

させました｡それで決めたけど､や っぱり成功

H ドアの色なども､アメリカなんかだと､ 例え ば

出窓の カー テ ンが高級 感 を演 出

■ 窓 に花を飾 って美し‑演 出
他肘 のスペースがあるかどうかJ必要ですね｡
窓に花を芯けるような仕掛けをするとか｡外国

代感覚がどんどん変わ って います ので､指尊さしま いますね｡それと街づくりのイメージは時桝 いたりしても､叔後は無粍なJ のに決ま ってるんです､ 1番故初は｡ いろんなも のを見LJ
リ

デザイ ンLJとか色とか'どんな建主さんJ考 え

れな いですね｡にしまし ょうか､と いった時に､大胆になりき色でもできるんですが'お客さんの地物を何色か逼 ってますけど'自分 の建物だ ったらどんなンとか'そう いう色を使 って いるアパートなん

堀 の色を レモンイ エローとか エメラルドグリー

2×4 (ツーパイ フォ1) の建物ですけど､外ンダを菓撃にするとか'LJt,
つ｡ビ ル自体 の色はともかくとして､ ベラ

なんかLJと､窓辺にずー っと花を逝 いて いるでDれる方 々にも是非斬新さをお願 いLLJ
いですね｡

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いので､後から付けて いいかと いう問 い合わせJ.

れはテレビとクーラーを 1つの部屋に付けれそ

ロづ つある峠代 でし ょう｡

ば'後は いいと いう感党なんですよ｡ でも今は一部屋 にテレビがもんです｡

C クーラIも同じですね｡もうと の部屋 にも必要

B

D リビ ングだけにはあるけど'二桁には付 いてな

あると いう のか多 いですね｡

ク ロー ゼ ッ‑ や三点給 湯など
付加価値を高 める工夫ょうか｡

A 戸姓 の付加価値としてはどんなも のがあるでしのが付 いていたら いいですかと いうも のをかuきG ウチではお客様 のお申し込み慾に､どう いうも望に添えるよう にと｡そうすると若 い方 々は特込んで いただ いて いるんです｡ できるLJ
けご希

ル回して取り出せるようなも の｡に､収納捧 って いうんですか､洋服でもグ ルブ

H タ ロ‑ゼ ソトですね｡確かに今は押し入れ っていう感覚はな いですよo
G ペ ットを飼 って いいか'とか｡ピアノを持 っている方が以外と多 いですねQあとお客様から の問 い合わせで多 いのは､冷房を付けて いいかとの全くな い豪もたまにはありますからね｡

か､t=初から付 いて いる家もありますけど､穴C それも全部 がな いわけではな‑て､居間だけに

｣
H

ば｡

ソチを ひねればお城が出ると いうも のでなけれ

補 修 に予 定 し た金額 はきち んと 別 に
積 み立 て てお かなく て はネ
それと今までは入居者 がクーラーを只 って付けF

で もそれはほとんど付 いて いるでし ょう｡‑時は外して持 って い‑わけでしょう｡それをC いや'まだ 一般的 にはな って いな いですよ｡
H 相談 に来れば付けた方が いいですよとアド バイ
スするんですけど｡

家賃に上乗せできるLtイ メージも良‑な りま

D いろ いろそう いう付加価値 のも のを つけても､先進国は全部付 いているわけですから｡

す､とお話して います｡

使 い方が悲‑て壊しち ゃったと いう場合もある

でも大串 に大串 にと守 った人問では､機械 の横Fでしょうけど､家貨を上げても･=立てておけばい方が迎 いますから持ちが過 って‑ることはあいいんです.物 の=:止
かな時代 に育 った人間と何

C 先程 のク ローゼ ットにしても'淑沸終にしてJ'ります｡

ですから､そう いうも のを付ける峠 に､収支をですから'持ち運びする必要 がな‑なります.

B ⁝物沸器も昔 の型はタメですね｡三点給潟でスイ初めから付けておけば家具は いらな‑なるわけ

わけですね｡

H 地物 にと っても取 ったり付けたりするより いい

いいと思うんです｡

これからはそう いう設備は賃料に上乗せしても､F だから常に先進国を見てやれば いいんですよ｡に笹ばれるんじ ゃな いかと思うんです｡

んじ ゃな いかと思うんですね｡その方がお客様

迎主が付けて､そ の依即まで計算LL)
方 が いいるわけでしょうOそれで二､三年経 って出て いHも､や っぱり入金があれば全部自分 のJ のだと､合わせるには､補修世を合めての値段 ですけどが必要 にな った峠 に金がかかるのです｡その辺懸 って つい使 っち ゃう｡そうすると' いざ修 理

たま には庭 ごお菜も いいですねのと ころの糾雅をきち っとや って いか(:･
6
け九は
ならな いでしょうね｡

トンガ リ屋横 もなかなか美 しい■

ILDKと交互に追 って､将来､お年寄りを見んですよ｡その時 のことを考えて､ ZLDKとH それと'あと十五年も立 つと一=:
齢化社食 になる

落とすと ベ ッドになると いう｡

3DKより は2LDKの方が人気｡
高齢化社会 を考えた設計もすね｡

A 間取りの工夫 にはどんな ことがありますか｡
B 各部屋 が独立してると いう感覚 でな いとタメでH 食事とリビ ングルーム (居間)を中心に､個 々D さ っき個性的と いった のは'夫婦二人向き､子る のではな いかと思 います｡おそら‑今 の出生

造すれば行き来 できるよう にしておく必要があ

なければならな‑な った時に､ 一か所くら い改

供 7人向き､客室は いりませんから'天賦と子に寝室 があると いう感じですね｡

供 t人だ ったら2LDKが いいですね｡それでの方が多くなりまし ょうが'そうは いっても行政で老人ホームをそうL'‑さん造れませんし､率から いって､二十年後 には子供よりお年寄りにゴージ ャスな生活ができると思 います｡

何才以上 の同居に ついては源泉で年寄り手当て

リビ ングも スペースをグ ンと広‑すれば､非宗H 3DKにする間取りを､ 2LDKにした方が人災があります｡

ゃも いかと思うんです｡その時がき ても､2Lとか'年寄り控除とか､そんな時代が来るんじ

L
L そう いう部屋を 1つの縫物 の中 に造れば いい｡

う考え方が必要ですね｡

DKでは住めませんから､今 のうちからそう い

B お客さんが来 て泊まる部屋と いう のは､あまり考える必要はな いですね｡

F リビ ングを使えば いいんです｡ ですからそう い
う のも組み込んでおけば いいですiy ス‑ ンとH
それは4LDKが理剛心
だけど'今から4LDKに住んでいて十年後両親を見ると いう余裕はあ
りませんから｡け っこう老夫婦が隣に住んで いると いうのはありますよ｡ おそら‑そう いう時
代 がくるだろうと'データ的には出て いるんで
将来 のi
:
!
齢化社会 に向けて､例えば串椅子で自す｡

くな って､家賃も安‑なれば､ いろんな ことが由 に出入りできる建物とか｡も っと祉築徴か安できるんですけどね｡

わ って米ると思 います｡やっぱり璽 夙指向 の人 々せんので｡ これが地下鉄でも開通すれば相当変来る人は非常 に少な い､交通機関が獲 って いま

横 浜 指 向 の人J いますけど｡ 横浜方面から

A 地名は入居する､しな いに彫粋 がありますか｡
B この辺にくる人は璽 夙指向 の人が多 いですねO

ね｡

る名前 にしても いいんじ ゃな いかなと思 いますですよね｡私は ニュータウ ンももう少し夢 のあンド､そして美しが丘と いうとnl=l=
川のプラ ン･.
i

市と いう のか 一つのブラ ンド､鮎区がまたブラ

で地名 にしても⁚夢があると いうか､例えば横沢L
E や っぱ り田園都市線と いう のは 1つのブラ ンド

地名 が人気を左右す る
二 港北 ニ ュータウ ンは 一種 のブラ ンドにと っては､EE閤郡市線とか港北 ニュータウ ン

ザと いうような横文字､あ の雰囲気が いいんだ

D 札も思うんですけど'花 の名前とかたまプラー

みた いと いう人がかなりでて‑ると思 いますよ｡

は 一種 のブラ ンド (銘柄)なんです｡その辺の点弧と いう のはも のす ごく強 いですね｡

L
L 港北 ニュータウ ンができあがれば､田園都市線と思 いますね｡ シ ャレて いると いうか､ナウイ

H 美しが丘が有名にな った のは､束急が分相して､とは区画整理の規校が追 いますOそ の点 こちら

地元 の人達と新し‑住んだ人達が協定を結んだ

感覚 ですよ｡

でし ょう｡たLJ.今は東京都械浜区と言 って いんですね｡ こう いう街を つ‑リまし ょうと｡ でが出来上がれば.こちら の人気 の方がi:i‑なる

地下鉄が通ればあざみ野で乗り換えてこちらにすから協定を結んだことによ って､ネームバリるよう に､九割は 東 京 へ勤めに行 って いますね｡
来るわけです が､来り準 えてもこちらに移り住

26

ユーがでてきたのです｡その方が大き いようで

若 い人連､ これから主役 にな って いく若 い人 のども新し‑付けた滝 のです｡

は新し‑琴 乙る町ですし'都田地区 の桜並木な

発想 ですと､全然過 った地名が ついL)でしょう

うなと いう｡
ね｡

すね｡拓扱住宅地 のイメージで､田園調布 のよかいいですね｡

これから の街づ‑りでは､横文字 のネーミ ング
港北 ニュータウ ンの場合は住居表示検討委員会と いう基本があ って'歴史と文化を主体とした
名前 にしようと いう ことにな った のです｡ ニュ
ータウ ンには都田地区､山内地区､中川地区､
新田地区があ って､それぞれどう いう住居畢 不が いいか検討しLJんです｡州
帖ケ谷とか大丸は小
字をと っLJんです｡見花山と いう のには面白 い
いきさ つがあるんですよ｡晋 一つの山をめぐ って川和と池辺がケンカをしたらし いんです｡その山だけ丸‑池辺に入 って いるんですね｡そこは昔からケンカ山と言われていた｡そこでケンカ山と いう地名がでてきたoところが横浜市がケンカ山なんて つけられな いと｡知恋を絞 って27

見る花 の山､見花山と つけたわけなんです｡新州地区は新し い名前を付けて いますね｡斬栄町

ベ ランタの花､庭木､建物の色､ スキのな い住宅 だ建 物 の名 前 に ロマンを 与 え

つきます ので｡ただ今はな‑ても いいですけど､｣ 二階 にも ‑イ レを
B 駅名や地名も大串 ですけど､地主さんが造られレがある方が人気 がてる のではな いかと思 いま

これから十年､十五年 経 った時 に､二階にトイ

二階にも‑イ レが必要だとすよ｡

るアパートや マンシ ョンの名前･J大き いですねc
個性的な名前が付けられるようになりました

一戸建住宅 の域今のにして い‑わけですね｡

品だと想えば､恋敵を琴 乙､イメージのいいもね｡そう いう ふう にアパートや マンシ ョンも商のH
日は何何荘とか何何 アパー‑でしたが､稚文字Aか､新し い生活 スタイ ルに合わせた住宅と いう
古川では いかがですか｡
これから高齢化 になります から｡あとから造る

F 二階に‑イ レは､ これは絶対必要ですね｡特 にのは大変 ですし｡
りますし､それだけ作 っておけば｡

C それはもう常識 ですよ｡ 二世帯住宅も可能にな
H 姐設全社はイヤがリますけどね､ コス‑が高‑夢 と 住人への想 いを誘 う住宅

中央の庭が ゆった りと してギ スギス した感 じがない

遠 くか ら白を 引 く夢の あ る住宅

29

■
生産緑地 の転換 で住宅 のだぶ つき が心配神

今は いいんです｡建てれば必ず入りますから｡

う人が｡

でもまだ いるんですよ｡高 い家賃 でも いいと い

ハウ スなど相当問題 にな って‑るんではな いで

C 来年からは生産緑地の転換で､ 1戸嘩 テラス
すか｡

いと困りますから｡非筋 に大変 ですよ｡

B 槻国時代 ですよ､建てる人 の｡建てれば入らなと､各メーカーさんが同じような値段 で建てた観ですね.それが在来 の大 工さんがや ったも の究しな いと いけませんね｡ 1つはまず地物 の外

客さんかどんな建物を好むかと いう ことを､研ぶ ついて‑ることを考えますとね｡ ですからお

LJだ､釆年以降､生産緑地の転換から住宅がだ

LJ
J 私などJご指導する場合 に' 2戸1とか4LDも のと､比較した時にどうかと いうと､ これがすね｡

H これからは 1種住専をどうするかと いう時代でいわけです｡だけど芙際にそう いうも のばかり

Kとか大き いも のを建てなさ いと いう指導が多しまう のではな いかと｡地主さん方は菅から地ょう｡そうするとメーカー の建てた方に耽れてりる方は若 いですから見た目で判断します でし

方 で家賃を援助してくれますから いいわけです

まL)､問題 にな って‑るんです｡どうしても借けど､ 一般 で二十万円近 い家貨を払える人達 がいがあるから頼まなければならな い｡その時に､元 の大 工さんと付き合 いがあるわけで､付き合できてきた場合 に､お客さんが法人契約してく

どの位 いるかと いうと､非常 に不安な面がある

れるような優良な方 が入 って‑れれば､会社 のんですね｡

地主さん､大 工さん の双方 に相当勉強して いたょうね｡のに平 bれてしまうと いう こと がでてく るでしった方 が いいと いう こと｡

建能率 から い ったら､ 二台位 ら‑ に入るんじ ゃ
な いです か｡

ので､そ の辺 の見直 しが必要 にな ってきますね｡

H 仇樹などを気 にす ると 二 口分しかできな‑な るFH それと 1種住専 で' できたら要 吉 の中味があいう ことです かね｡

A キ ンナ ンとリビ ング､その二点が満足 いけばと

苦 ったらまず百 パーセ ントタ メ｡

H だんなさんが いいと言 っても､奥さんがタメとLJ
かな いと､建 ててJ メーカーさん の建 てLJも決定権 は奥 さん
女性 に好 まれな‑ て は様 は｡特 にゲタ符 があ るかな いか､ それ が大き

ロ 案内LLJ
時､茄初 に玄関を見られます ね｡ お客いか小さ いか｡ ウチは家 族が多 いから このゲタ
衝 ではタメね､とか｡

家を 探す のは奥 さんですしわ. キ ソナ ン' リビ

いと'まず厳し いんではな いです かね｡

いが奥さん｡ です から女性 に好まれるよう でな

H 今は､桁難のゲタ特はタメですよ｡
B それと､今､決定権を持 って いるのは､だ いたG

ングが気 に いられなければ｡

ロ位しか入らな い

駐車場 のためには一 擁壁はな い方 がD i:
!低差があるところは､球ですね｡ ですから始めから駐車場を考えた基礎造りが必要 ですね｡

■ 気 軽 に相談をC この辺りを見てJプ レ ハブが絶対的 に多 いですね｡プ レ ハブに大工さんがかなわな‑な ってきてますね.

すけど､パ ンフレ ットなどを見ますと､ いろん

F コス‑がだ いぶ率 っでし ょう｡
C 歌 い文句 ではだ いた い同じ位 にな って いるんでE 地域によ って平らなと ころとノリのあると ころがありますね｡平らなと ころは金がかからな い

なも のが付きます から､オブ シ nン (特注)工けど､ノリのあると ころで擁壁を造 っち ゃうと壊さなければならな いので､や った方 がいいだ

事 が いっぱ いあ って.

める場合 でも､ コンサ ルタ ン‑的な形で関わりでほとんどや ってるん です け ど､お客さんに勤E ウチなんか現実的に2 ×1 (ツーバイ フォー)

ろうと簡単 に考えますと'後で面倒な のです｡

E そう いう面も含めて､ち ょ っと私たちに話してくだされば' いろ いろアド バイ スできるのです｡

ますから､ 2×4か いいのか､ ハウスメーカー

が いいのか､ ある程度地主 さん側 に立 った立場

で選 べるわけですね｡高 いとか安 いとか､ こ っどうしても安 い方'安 い方 へと いっち ゃうんでちの方が いいとかi
Z
o
すね｡

H
造るのか､色にしてもデザイ ンにしてJ｡そ のH ど こで追 っても いいんですが､どう いう･JのをC 雌雛と いう のか安 いんです｡

E 中 にはえら い安 いのがあるでしょう｡

んですよね｡

F 工機で作 って持 ってくるも のも決して安‑な い

H それは コス‑は全然追 いますよ｡と'工場で生産しLJ
も のを組み立てるのでは ｡

F 現実 にそ こで地形に合わせながら造 って いく の造 っち ゃう ことになりますね｡の辺をわきまえてな いと､結果的に高 いも のを両を考えるとかなり1==‑な っち ゃうんです｡そドー ンと乗 って‑るでし上う｡LJから実質的な

うと､すぐオプ シ ョンみた いな形にな ってね｡

な いですよ｡ちょ っと 一部変更して‑れ って い

2 ×4と いっても コスト的にはそんなにかわらE

相談をして いただけたらと思 います｡

I
こと です｡から｡ 造る方J若 い感覚 で い って欲し いと いう

建 物 は商 品 であ る
そし て若者 の感 覚 で造 る こと
告で い っl言 で表すとすれば､ ニーズ に合 った住宅を供たら､どう いう こと になります かo

A 土地活用す る場合 の基本的な ことをH給す る､と いう こと です ね｡
時代 の ニーズに合 ったと いう｡

時代も変わ ってくるとな ると.
いう ことO

です から先を見越した､先取り の感覚 が大切と

それと､建物 は商 品 であ ると いう詑弘 が必要 ですね｡ だから金 かけると ころは､ かけな ければけ

タ ノなん です｡ それ に､な る べ‑i:
E
齢 のおやじ子さんにやらせて欲し いと いう こと です｡若 いさんが指揮を取る のではな‑ て､ できるだけ息てきま せんからね｡

感覚 でな いと思 い切 った デザイ ンとか色とか山
ど っち にし ても借 り手さんは若 い人 が多 いです

方 で高級感を

ア
ク
セント
の付

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人 の気持ちに･
な って考えた､付加価値 のある臣商品として碓供することと'遇 い日でみた計Eとめて､ これからj･1倍住宅を迦てようと いit韮なお詰有難うござ いましたO,)のお誠を画 が必要であると陀馳 いLJ
しまLLJ
｡

ま

う土地所布部 の方 の参考 にさせて いただきま

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帽

､

司会

発行

発 行所

横浜市港北区夢ケ均町 一八二〇番地
電話 (九四二)八七四五(財)港北 ニュータウン生活対策協会

一九九 一年六月

横浜北支部 荏田地区役異 の皆さん

出席者
神奈川県宅地建物取引業協会(
写共は ニュータウ ン内 の縫物 の外観を船影したも のです)

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設備 のこと､色 々伺 いましたが､要は借りる.

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す｡如神域 の諮､登 別の碍 =3取りの工夫､

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