は じめに
港北ニュータウン ･タウンセンター地区は､人 ･自然 ･都市空間 ･都市機能 といった様々な要素が共鳴 ･融合化する､21世紀に向 けた新 しい都市の創造 をめざ しています｡
タウンセンター地区の街づ くりは､広大な地域 において多様な機能 と用途 を持つ都心 を長期にわたって開発する事業であるため､地権者や事業者など街づ くりにかかわる総ての人々が､魅力的な街づ くりに向けて､基本的な街づ くりの方向性や価値観 を共有 し守 ってい くことが重要 となります｡
この街づ くり協定書 は､今後都市基盤整備の進捗に合わせて街づ くりが進んでい くなかで､広域拠点 として魅力ある街づ くりを行 うため､街づ くりに参加する人々の間で共有する基本的な街づ くりの方向性 とそれに基づいた街づ くりの約束事 をまとめたものです｡

街づ くり◆街 づ く り協 定 の 日的

港北ニュータウン ･タウンセンター地区において魅力的 な都市環境 を創 ってい くためには､タウンセンター建設にかかわる人々の創意 と工夫による街づ くりを進めていくことが重要であり､そのための拠り所として､建築物等に関する基準やその運営方法などを街 づ くり協定 として取 り決めるものです｡
タウンセンターの街づ くりは､この協定に基づいて､具体的に行なわれていきます｡◆

街 づ く り協 定 の 位 置 づ け

街づ くり協定 は､港北ニュータウン ･タウンセンタ
ー地区全域にわたる街づ くりの基本的考 え方 ･方針 を示すものです｡
今後 は､多様 な個性 を育 むタウンセンターづ くりをめざし､小 さなエリアや通 り毎などのまとまり (以下 r界隈J とい う)毎 に､それぞれの界隈毎の特徴 を出すことや､重要 な項 目について担保 する方法 を検討 していくことが大切になっていきます｡◆タ ウ ンセ ン ‑の 開発 理 念

タウンセンター地区の開発理念 は以下の 4項 目が挙げ られています｡【1】多機能複合に基づ く広域拠点の形成【2】生活 ･文化の情報発信拠点の形成【3】高度の都心性 と自然性 を備 えたセンターの形成[4】個性豊 かで自己主張 を持つセンターの形成[6]広域的 な来街着にも対応 できる利用 し易 い十分
駐車場 ･駐輪場 を整備 し､高低差の行 き来 を助 なける鼻降装置 を建物 や敷地内に設 けるなど､利便性の高い街づ くりを進めます｡の 取 り◆ 街 づく街
りづ協定くのり取協決定め
め
この街 づくり協 定は､平成5年5月30日の 会 で
ウンセ ンター
地権 者の､タ決

総◆タウンセ ンターの街 づ くりの基本的 な考 え方[1]広域的集客力 を持つ施設 を誘致 し､新 しい都心 を創 るために､敷地 ･建物の共同化､協調化による一体的な街づ くりを進めます｡【2] タウンセンターの開発理念 を実現するため､様 々な用途 ･機能 を集積 することにより､賑 わいの連続 した魅力ある街 を創 ります｡
【3]人々が自由に利用 できる通 り抜 け通路や広場 ･中庭 といった､オープンスペースを設 け､水 ･緑 ･光 ･モニュメン ト等により時間や季節の変化に応じた街の賑 わいを創造する様 々な演出 を行い､奥行 き ･発見のある楽 しい街 を創 ります｡[
4]建物 は､意匠 ･高 さ ･色彩等の調和に留意 し､タウンセンター地区全体の個性 や､ ｢界隈｣毎 に統一感のある雰囲気 を持 った施設づ くりを行ない､それぞれの建物の個性 と通 りのイメージが共鳴する協調的な街づ くりを進めますO[
5]看板 ･サインの演出や夜間の照明 などにも心 を配り､通 りの脹 わいや通 りのイメージを演出する小さな魅力のちりばめ られた街づ くりを行います｡◆たもの効で力す ｡の､も相互の合意の も とに取 決め られ

この協定 区承域
継内で新 たに土地 ･建物 等の権利 を取得す る者 も この協定 の効進に努める の と します｡ 力 を承継 し､街づ くりの推

この協定 を変更及び廃止する場合､第 7条 で定める
街づ くり協定運営委

建物等に関する基準◆敷地 ･共同化[1】敷地
良好な市街地環境 を確保 するため､狭小 な敷地 ･間口の小 さな敷地に分割 しないように しま しょう｡

[2]共同化
来街着の回遊性 を創出する集客力のある施設立地 を促進 し､賑 わいのある街づ くりを行 うため､隣地宅地との共同化 ･協調化 した施設計画 を進めましょう｡
タウンセンターの核 となる大規模施設の立地 を促進するため､共同化 を前提 とした共同化義務街区 を別図に示す位置に設定 します｡ (‑別図P6)

する用途●風俗営業法 で区分される関連営集のうちす｡･3号営業(
14号号営業･2号 アダル･5号営#トショップ等･等
は風俗営手法によって､タウン●用途地域上制限には出店出来 ません｡)
センターを受 けない用途の うちt以下の もの は故1
しな
いように しま しようt,･営#用倉庫
自動車教習所､床面稚の合計 が15･作業場の床面jJの合計が50m2をこm2を超 える畜舎｡
を悪化える工場 で､危険性や珊塊火薬類 ､石油類させるおそれの纏めて少ない施設以外の施設｡､ガスなどの危険物の貯鼓､処理の沌鞍｡(ただ し､貯鼓､処理のtが非常に少ない施政は除 く｡
スタン ドは幹線道路沿 いのみ◆[3 用途通1りの賑贋の用途
わいを形成するために､施]設の 1階には賑わい施設 を立地 させま しょう｡特に､歩行者系面し道路にの施 た施設の 1階部分には､住宅 ･倉庫 ･駐車場などよう設 (賑 わいを生み出 さない施設)は立地 させない
暫定利用施設は､通に しま しょう｡ りの賑わいを阻害 しないよう工夫
をしま しょう｡【4]
周辺の施設集積
住居な示すように住居配置可能地区を定めます｡への影響 を低減するために､別図に(‑別図P6)[5】用途
タウンセンターの魅力
げる風俗営業法による制 します｡特に別表 1に上形成上好ま しくない用途 は規
営業等 は制限 します｡ (‑別表 1)
関連

以下の用途 は禁止 しま

ラブホテル

別表 1.規制ガソリン

[10]階段､エスカレーター等の設置
タウンセンターは坂の街 です｡高低差 が苦にな らな
い街づ くりを行 うため､施設内の昇降施設 を公開で利用 できるように工夫 しま しょう｡特に､階段 ､歩行者デ ッキ､歩行者専用道路橋 などに隣接する施設においては､出来 るだけこれ らに接続 して来街着の利便性 を高めるように しま しょう｡物の壁面の 3階以上の部分ある街並みは r
基 を創 り出すため､建ょう｡また､通 り毎に､まとまりを持たせる
r
界隈色
しまJ
し調色j を使用
の導別表2
入 も検討
しま しょう｡ (‑別表 2)●色彩における.色 彩 r基明色Jの考 え方 は以下の通 りです｡
･基明色 は 3階以上の高 さに使用する色で､遠景 か らの街の色【11】緑､水､彫刻
敷地内に設 けられたオ‑プンスペースには､緑､水､モニュメン ト等､賑 わい､ うるおいを創 り出す装置 を設 けま しょう｡

･タウンセンターの明るい街を特徴 づけるものです｡ をイメージさ
度 ★の高い色) を基明色 として使用するもの
せる､白に近い色 (明･色相とします｡

ぞれ★については､地区毎一通 り ･街区毎 (界隈毎)にそれらの特徴 を出すために､独 自の約束事 を放 けることも考 え●rれます｡
界隈色Jの考･
界隈色 は､通え方り･は以下の通街区毎 (界隈毎)に基調りです｡
色や､建物の 2障以下の壁面のるために､色相の施E部分の色彩について､それぞれに個性を演出す
ilや明 るさなどを取 り決めるもの注) ★明度 :色の明 る さを表 し､白 を1葬示 されます｡

です｡

0段階で0と して､大 きく1*色相 .色の色 あい を表 し､大 き く赤 ､つの色相 に[16]設備貴 ､技 ､書 ､柴の 5

分iIされ､ さらに細分化 して表示 されます｡

修景
設備機器等
し の隠蔽
は通 りや他の建物 か ら見 えに くいように◆[12]意匠
建物形態
建物の意匠は､界隈毎 に統一感 を持 った街並み を割り出すように工夫 しま しょう[13]｡

ま しょう｡◆〔17デザイ】看板
付属物､広告､日除けテン ト

スカイラインや通高さりの景観 を整 えるため､建物りに面する壁面の高 さを揃 えるなど､通 り毎､歩 の通によって､街ンの質の高い看板 ､広告物 ､日除 けテン ト等
界隈の街並みの統一感の個性 ､店の個性 を創 り出 しま しょう｡
物 は位置 ･大 きさ ･色彩 などを街並を演出するため､看板 ･広告心事
卦けましょう. (‑･一みに調和するよう●寺坂
別表 3･.
広告物
看板に関する基本的な考･広告物等設置基準
え方 は以下別表 3)の通 りです｡
a 手堰の氾濫のない整 った翁並みを創るため､シンボル広場.
シンボル道路 ･駅前広場の周辺には､屋上広告 ･窓面広告 .
野立広告板等 は放a
Eしないように しま しよう
o しょう｡
b 蛍光塗料 .点滅 サインは使用 しないよ うに しま
C,赤 ･黄の面的使用 は交通信号 .緊急時の表示 に使先使用するため空間毎の工夫[14】街並みのを行いま しょう｡

行者

施設の通 りに面スケールした部分は､人のスケールにあわせてデザインしましょう｡【タウンセンターの色彩の耗‑感の創出】色彩と､各施設 ･
15
通 りの個性の演出に心掛 けましょう｡

遠景 か らの統一感の[18]夜間の賑わい
夜間 も賑 わいがあり､安全 に楽 しく歩 けるよ う､照明など夜間の街並みの演出に心掛 けましょう｡◆[19]駐車場
駐車場 ･駐輪場
来街着の利便性･駐輪場の設置､円滑 な道路利用 を
駐車場 ･駐輪場の付置 を図 りま しょう高 めるために､する場合､付置義務台
o駐車場 を付置
大数以上の整備に努めま しょう｡
付置規模 な施設計画 を行 う場合､用途に応 じて駐輪場 をして共しま しょう｡小規模宅地 では､駐車場の計画に際同化等に努めま[20】駐車場のしっ らえしょう｡
駐車場の出入口は､歩行方通 を損なわない位置 とし､わ者の安全性 ､円滑な道路交設 に しま しょう｡駐車場 は駐かり易 く､利用 し易い施
いよ う修景 しま しょう｡特に歩行者系道路に面する車車両が丸見 えにな らな合には､通 りの賑わいを損なわない計画 としましょう場【21]サービス｡

サービスヤー
用車両の処置ドは歩行者の安全性 ､円滑 な道路利用を【タウンセンター街づくり協定区域内における建築手続きの流れ]
調整の内容

関係機関

街 づ く り協 定 運 営
事務局
港北街づくり協定にもとづく届出書の提出

関と調す整るく事り協前定
協議に委員会都市‑
開4発センタ.
ー4Tel045
93‑
2470259

街づ調整終 了土地区画整理法
第 76条許可申言
古)(&つくり行為届出書を薄q

住宅･
都
市
整
備1公団 港北開発局
Te104594317407北ニ4ュータウン
建8設
Te
l05‑
942‑
241事 務 所

横浜市港土地 区画整

建築確認申言古76条許可書を(添付)注)●日照､開発許可､高さ擢和(市街地現場設計業
申請に関する許理事可要する施設計画は､確認申請の前にそれぞれ所定の手続きが必要にな制度)､大規模店舗法の届出等をります｡●土地区画整理事業に関する許可申言
削ま.土地区画整理事業期間中 (換まで)のみ必要な手続 きです｡
地処分

問い合わせ

港北二ユ｢タウン･タウンヒンクー開発推進協議
街づくり協定運営委員会(事務局)
港北都市開発セン会

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