2024年4月 発行
142号

あなたのマンションは大丈夫？

地震防災対策について首都直下型地震に備える対策

耐震でも耐震診断をして耐震補強していれば、大きな地震でも建物が全壊するようなことは避けられたかもしれません」１
９８１年６月１日に耐震基準が引き上げられ、それ以前の基準で建築された建物は旧耐震基準とされていますが、倒壊したビルは 年に竣工していることから、旧耐震に当たります。旧耐震は震度５程度で建物が倒壊しないレベルが求められているのに対して、新耐震は６～７で建物が倒壊しないレベルが求められています。

能登半島地震で相次いだ建物の倒壊。鉄筋コンクリートのビルが傾くケースも相次いで起きました。
耐震化の重要性が叫ばれます。
今回の地震では建物を支えるために地中に打たれた“杭”が折れるなど、地下構造が壊れた可能性が高いというのです。
「上物」が壊れずに傾く
被災地の能登半島地震では、輪島市の中心部にある鉄筋コンクリート造りのビルが横倒しになりました。地上 階建てで、建物の東側が地面に大きく沈み込み、その深さが３・ ｍありました。しかし、建物そのものは形を保ったままです。「この辺は海であった。」との事、ビルが傾いた場所は、いずれも地盤が弱い地域です。専門家の現地調査の結果、建物が傾いた原因は「地盤の弱さだけではない可能性がある」と指摘しています。そもそも杭の役割は軟弱な地盤でも建物が地面に沈み（次頁に続く）

5

7

1

能登半島大地震による甚大なる被害
本年１月１日午後４時分ごろ、震度７の揺れを石川県志賀町で観測したほか、震度６強を七尾市や珠洲市、穴水町で、震度６弱を中能登町と能登町、新潟県長岡市で観測しました。
気象庁によりますと、石川県で震度７を観測するのは観測史上初めてだということです。
この地震では数多くの家屋が倒壊、焼失していますが、衝撃的だったのが７階建てのビルの倒壊です。
「鉄 筋コ ン クリ ート 造のビルは一見、堅牢そうに見えますが、震度７の激しい揺れによって、建物に配置された一部の杭が地中で折れると建物は支えを失い、傾き始め倒壊に至っています。１９８
２年５月末以前に認可を得て建てられた旧耐震基
準のものはより重大な耐震上の問題を抱えている可能性が高いのです。旧1072

yahooニュース2024年4月 発行
第142号の土と混ぜ合わせて杭に込むことがないよう、支国土交通省が１月に行っ巻きつける。杭のまわりえることです。例えば液 た調査では、東側の杭が状化が起きるよ うな地域 地下 メートルほどの場 の土を固め る補強技 術等
で ビ ル を 建 て る 際 に は 、 所 で 折 れ て い る 可 能 性 が が開発されました 。
地 下 の 「 支 持 層 」 と 呼 ば あ るこ と がわ か り まし た 。
過去の地震の被害れる強固な地盤 まで杭を 杭は直径 センチ、中空打ち 込む こ とに な り ます 。
当時の新潟では液状化が起きることが想定されないまま建物が設計されていて、国は建物を支える地下構造について、震度５強程度の地震まで耐えられるよう、杭などの強度の基準を徐々に高めた経緯があります。しかし、その杭も地震の揺れに対して万全ではないことが研究者らによる調査や実験で分かってきました。

〇東日本大震災
揺れの被害よりも、津波による被害が甚大であり、集合住宅では、２～４階、水平の位置では中央に 被害 が 集 中し ま し た。
設備では、高置水槽、受水槽、設備配管の破損、エレベータなどの破損がありました。
液状化被害も、広範囲に発生し、排水管が破損した地域では、トイレも使用出来ない状態がありました。

〇熊本地震
当初
・ の地震が本震と想定されていた。
しかし、その後 ７・３の地震が本震で、最初の自身は前震であったと発表しています。過去に当M5235部を持つ円筒形で、西側 〇阪神・淡路大震災におよそ 度傾斜した形
ピロティ形式のマンショで地表に露出しているの ンに被害が集中、漏電火が見つかりました。「昔 災により、木造密集地帯の杭は今のように厳しく などからの発生した火災計算をするということが のため、消火活動が出来まだ行われていなかった ず、鉄筋コンクリート建時代のものもありますの 物迄類焼のケースありまで、それ相応の地震力で し た 。 地 震 の 直 後 か ら壊れてしまうということ 「同時多発的に火災」のになります。」古い基準 発生がありました。震災
で今より強度が低い杭は では電気が復旧したとき全国に大量に残されてい に倒れた電気ストーブや破損した電気コードなどます。
今後に備える最新技術 、 から発火する「通電火災」
弱い杭を補強する新たな のリスクが浮かび上がり技術も開発されています 。 ました。
「ジェットクリート工法」と呼ばれる技術等、建物の１階や地下など、基礎の上など屋内の狭いスペー
スに専用の機械を運び込み、そこからパイプ状の装置を地面に挿入。装置を回転・往復させながらセメントを噴射し、周囲M
61130

初の発表から訂正され、本震と余震が入れ替わる
事態は内陸型（活断層型）
地震で日本において観測が開始された以降で初め

写真熊本市よりてのことでした。被災し の適用により、全壊などた熊本城跡は、国の重要 の判定を受けた共用部分
文化財 棟が全て被 災し、 の 補 修 工 事 を 行 お う と す
石垣の約３割に被害が出 る場合、住戸の区分所有者が連名で工事契約をしました。
２０２１年に復旧第 号 ていれば、加算支援金がと な る 長 塀 （ 国 重 文 ） や 支払われます。
「 復 興 の シ ン ボ ル 」 と 位 〇被災建物
置 付 け た 天 守 閣 が 修 復 を 「被災者生活再建支援法」には次のような規定があ終えました。
ります。
・基礎支援金防火、防災対策
全壊 １００万円、大規模〇マン ション の共 用部 分、 半 壊 万 円 、 た だ し 半 壊
共用敷地の財産を守る事 や一部損壊の場合は支給
は 、 管 理 組 合 の 重 要 な 役 なし。
割です。
多くの人々が同じ建物 ・加算支援金
住宅の再建が新築・購入に暮らす区分建物では、の 場合 ２ ０ ０ 万円 、 補 修「 消 防 法 、 建 築 基 準 法 に が １００ 万円 、賃 借が基づいた様々な防火設備万円が 設 置 さ れて い ま す 。 い ※補 助 金 で は な く 見 舞 金
ざと言う時のために、非 だから、実際に要した費難場所へ赴く事なく、住 用が下回った場合でも全ん で い る 部 屋 で 生 活 す る 額支給される。
上には安全を確保しなが ・被害認定
ら居住して行くために、 被害認定は市町村が「罹居住者間同士の共助は不 災証明書」で行う（が、この判定を巡っては苦情可欠です。
が絶えない）
仮に、居住しているマ％ン シ ョ ン が 、 震 災 に よ り ①全 壊と は床面 積の甚大な 被害を 被っ た場 合、 以 上 が 壊 れ た （ ま た は 経「被災者生活再建支援法」 済 的 被 害 の 損 害 割 合 が7050

2024年4月 発行
第142号

1315050％以上）場合②大 規 模 半 壊 と は 床 面 積の～ ％未 満が壊 れた（同 ～ ％未満）場合
50 70③半壊とは～ ％未 満（同～ ％ 未満） の場合をいう。
〇「被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法」
被災マンション法とは、政令によって指定された災害により建物が全部滅失した場合や大規模一部滅失（価格の２分の１を超える滅失）したマンションの特例について定めた法律です。
区分所有法では復旧と建替えに関する規定しかありません。一部滅失した場合は、管理組合集会での意思決定が可能です
が、被災マンション法の適用を受けることによって、５分の４以上の合意でマンションと敷地を一括で売却することや、建物を取り壊しての敷地売却が、可能になります。

340 5020204050

2024年4月 発行第142号

44含む 市区は、 ・ ％で拡大しました。さいたま市は ・ ％で０・ポイント拡大、市内の拡大幅トップは浦和区で０・ポイントとなっています。県内の拡大幅トップ
は、二年連続で、ふじみ野市で二位は蕨市三位は新座市となりました。
〇築 年を超えるマンション戸数が最も多かったのが川口市で２万４３７２戸した。二位は川越市で１万 戸でした。さいたま市では南区の７０１２戸が最多でした。築 年超を占める割合が最も高かったのは、深谷市で ・％でストック戸数は１３０７戸でした。二位は本庄市 ・ ％、三位が・ ％、さいたま市は全体で ・ ％、県全体
では ・ ％、でした。
今後も増加は確実です。
少子高齢社会も進む中、建物の将来を考える事も大切でしょう。

東京カンテイ公表（埼玉県マンション化率）

41730307872624133517604

21

二〇二三年埼玉県
マンション化比率
埼玉県主要行政区ごとのマンションストックとマンション化率が東京カンテイ」から公表されました。 埼玉県は、前回（２０２２年）から０・ポイント 拡大し、さいたま市を含む 市区町を06271875

1401

123124

2024年4月 発行
第142号

通常モードの金融緩和にマイナス金利解除転換しようとするもので今後のマンション市場す。今後は、現在の物価
今 年 ３ 月 日 、 ２０ １ 上 昇 率 が ２ ％ を 超 え て 大
６年 １ 月 以 来 お よ そ ８ 年 幅 に 高 く な ら な い 限 り 、ぶり に 、 日 本 の 政 策 金 利 日 銀 が 金 融 引 き 締 めがマ イ ナ ス 金 利 か ら 実 質 に 政 策 転 換 す る こ と的なゼロ金利政策へと移 はないと考えます。
行することになりました。
一方で、日本では植田総裁は「マイナス 毎 年 約 ０ ・ ７ ％ の 人
金利 な ど の こ れ ま で の 大 口 減 と な っ て お り 、規模 な 金 融 緩 和 策 は 、 役 少 子 高 齢 社 会 に 歯 止割を 果 た し た と 考 え て い め が か か っ て い ま せる」と述べ今回の大規模 ん。
金融 緩 和 政 策 の 解 除 に 至中古分譲マンショりました。
ンの価格は、どの様これにより、今後、区 に 変 化 す る で し ょ う
分所 有 マ ン シ ョ ン は ど う か 、 単 純 に 理 論 通 りなるのでしょうか、に考えるなら、金利長期化した異次元金融 上 昇 し た 場 合 に は 不緩和 の 方 針 転 換 は 、 マ イ 動 産 の 収 益 価 格 や 融
ナス 金 利 解 除 に よ る 影 響 資 の 減 額 を 通 じ て 不は不 動 産 市 場 に つ い て 、 動 産 価 格 は 下 が る 可
分譲マンション価格にも、 能性があります。
影響が出るのでしょうか。
中古マンションに
直接的には、マイナス つ い て は 、 新 築 マ ン
金利 ゼ→ロ金利へ の移行 シ ョ ン の よ う な 供 給は今 後 の 区 分 建 物 の 影 響 量 調 整 は 働 か な い たも多 少 の 影 響 は 出 て 来 る め 、 需 要 の あ る マ ンと予想されます。
ションは価格に下落
長らくデフレにあえい は 生 じ に く い と 考 え
でき た 日 本 経 済 が 超 金 融 ま す 。 反 対 に 管 理 が緩和 に よ り よ う や く イ ン 行 き 届 い て い な い 配
フレ モ ー ド に 入 っ て き た 慮 が な い マ ン シ ョ ン
ため 、 超 金 融 緩 和 政 策 を は 、 影 響 が で る と 推21測します。「マンションは管理を買え」の格言が生じて来ると考えます。

52024年4月 発行
第142号

マンション標準管理委託契約書
去年９月には、マンション「標準管理委託契約書」が改定されました。
この改訂では、「マンション管理適正化推進に関する法律」及び同法施行規則の改正、担い手確保・働き方改革、居住者の高齢化・感染症のまん延等
近年のマンション管理業の事業環境の変化等を踏まえ、「マンション標準管理委託契約書」及び同コメントの内容が見直しされています。
主な改正点としては、管理員・清掃員の計画的な休暇、やむを得ず勤務できない場合の休暇、勤務時間外の対応の明確化とカスタマーハラスメントへの対応に関する規定等の整備が新たに設けられました。
理由は、総会、理事会における威圧行為、居住者からの頻繁な電話への対応・管理委託契約に含まれない理不尽な要求等で精神的に追い詰められるという原因もあるといわれています。
今回の国交省の標準管理 委託 契約 書 の 改正 で は 、『カスタマーハラスメントへの対応に関する規定等の整備』も加えられました。
一方、管理会社としても、本社部門は、契約の獲得に力を入れていますが、獲得後は現場社員にフロント業務を一人十数管理組合を任せられ、業務過多の傾向も見受けられます。現場の社員に委託契約上の責任が発生している事を念頭に、社員教育にも力を入れて、会社組織全体で顧客満足度の対応も考えて欲しいと願います。

62024年4月 発行

第142号★ お問い合わせ、NPO法人埼玉県マンション管理組合ネットワーク（当会）迄
ＴeＬ： 048-887-9921
当会ホームページ フォームメーラーより
mail ：npofarensaikan@gmail.com★ 詳細に付きましては、一般社団法人日本マンション管理士連合会のホームページ「マンションを診断する」を御覧下さい。
★マンション管理適正化診断サービスは、「マンション管理適正化法第5条の三」に規定する「管理計画認定制度」の基準に準拠した診断基準です。
認定手続支援サービスにもワンストップで申請出来る仕組みとしております。
診断結果に応じて、業務提携先である日新火災海上保険（株）のマンション共用部分用火災保険※の割引が適用できる場合があります。
※本頁「マンション管理適正化診断サービス」のご案内をするものです。保険商品の説明はマンション管理士は行いませんので、予めご了承ください。

72024年4月 発行
第142号

月ごろから翌年４月ごろまでしか提供されないとの事です。
11〇くわい岩槻区は「くわい」が有名です。
くわいはオモダカ科オモダカ属の多年生の水生植物で、地下にできる塊茎（かいけい）という部分を食用にします。大きく長い芽が出ること・塊茎の着生が慈母が幼児に授乳する姿を連想させること・旺盛な生育を見せることなどから「おめでたい」と縁起物としてお正月料理や慶事の食材となっています 。

17

QRコード

から埼管ネッ

編 集 後

Ѿ

記

トWEBサイトの賛助会員さんのページにリンクします。

能 登 半島 地 震か ら 、
３ か 月以 上 経過 し ま した が 、能 登 町は 、 未 だに 断 水し て 、復 旧 作 業が 遅 れて い る地 区 が あり ま す。
こ ん な中 、 台湾 東 部 の花 蓮 県沖 で ４月 ３ 日 にマ グ ニチ ュ ード ７ ． ２の 地 震が 起 きま し た 。
フィリピン海プレー
ト が 沈み 込 んで い る 場
所 で 今回 の 地震 は フ ィ
リ ピ ン海 プ レー ト 、 が跳 ね 上が っ て起 き た 地
震 で はな い かと い う ふ
う に みら れ てい ま す 。
南 海 トラ フ 巨大 地 震 との 関 連性 は と言 う と 、
日 本 の本 州 の南 側 に 沈
み 込 んで い るプ レ ー トと 今 回の 台 湾花 蓮 は 、距 離 が離 れ てお り 、 今の と ころ 、 直接 引 き 金を 引 くと 言 う事 は 考 え
ら れ ない と の専 門 家 の意 見 です 。 しか し 、 海
底 で 繋が っ てい る の で、
い ざ と言 う 時の 地 震 対策 は はし っ かり 続 け て
行 く 必要 が ある で し ょう。

8

我が街紹介
「さいたま市岩槻区」〇郷土料理「岩槻ねぎの塩焼きそば」
江戸時代から親しまれてきた伝統野菜「岩槻ねぎ」
青い部分まで食べられる
上、ビタミンも豊富で栄養価も高い食材です。岩槻ねぎの収穫時期である〇

的 販 路 を も ち 、 一 部 は 海 〇岩槻郷土資料館
外へも輸出されています。
昭和初期に建てられた旧岩槻警察署の建物を転用した岩槻郷土資料館。
アーチを基調としたアール・デコ風の装飾が特徴的な旧庁舎は、それ自体が立派な郷土の歴史的展
示品です。
館内は、「大昔のくらし」「岩槻のあゆみ」「くらしの道具」と３つのブースに分かれ、それぞれ岩槻の歴史を語るさまざまな資料が集められています。

さいたま市岩槻区は、
２ ００５ 年（ 平成 年４月 １日 ） にさ い た ま市 に編 入さ れ 、市 域 は 其の まま編入されました。
江戸時代は徳川譜代
ふ
年以( だい 大) 名（ 1756
降 大岡 氏 ）岩 槻 藩 の城 下町とし て、また 日光御成 〇 岩槻城址公園
おなり 街 道の 宿場 町と 岩 槻 城 の 跡 地 に 作 ら れ た()して栄えました。
公園で、自然も多く散策
人口 は １１ １ ， ８０ ０ 路 や 芝 生 の 広 場 も あ り 、人でマンション化率は５・ 憩 い の 場 と し て 親 し ま れ％となっています。ている公園です。東武鉄東武 鉄 道野 田 線 、国 道 道 を 走 っ て い た ロ マ ン ス号、１２２号 、４６３ カー「きぬ号」も展示さ号が通 り、東北 自動車道 れています。の 岩槻 イ ンタ ー チ ェン ジ 園 内 約 ６ ０ ０ 本 の 桜 が 咲がある交通の要地です。 く 県 内 有 数 の 桜 の 名 所 で〇 岩槻人形す。自然林にも囲まれた人形 の 有名 ま ち です 。 公 園 で 、 岩 槻 城 の 土 塁 が江戸時 代からの 伝統をも 今も現存しています。
つ もの で 、国 の 伝 統的 工芸品に指定されています。
岩 槻に 人 形産 業 が 発生 し発 展し た 条件 と し て、 岩槻 台地 の 鉄分 を 含 んだ 水が 顔の 色 の発 色 に 良い といわれています。
関東 を 中心 と し て全 国
91

16