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埼管ネット
発行所・編集 / NPO法人埼管ネット（埼玉県マンション管理組合ネットワーク） 編集責任者 土 屋 公 司〒 33 6-0 017 埼 玉 県 さ い た ま 市 南 区 南 浦 和 3- 3- 17豊 曜 ビ ル 2階
事 務 所 TEL：048-887-9921
FAX： 048-887-9924 maiｌ ： webinfo@saikan-net.com

Communication
Network
2021年10月 発行
132号

全国マンション管理組合連合会（略称 全管連）会員 NPO埼管ネットは全管連を通じて国交省に意見提出をしています埼玉県マンション居住支援ネットワーク（会員）・理事団体会 員
マンション紹 介

2021年秋号
目次表紙

・ ・ ・ ・ ・1

コロナ禍における自然災害対策 ・2
管理組合の防災対策 ・・3
風水害時管理組合の対策 ・4
防火管理者の設置 ・・5
入会賛助会員紹介 ・・6
賛助会員各社・・7

我が街紹介・・・8

ダイアパレス
大宮七里

住所 さいたま市見沼区
1996年竣工
地上7階建て総戸数77戸

令和3年6月第2回目
大規模修繕工事完了

自然災害に備えた対策
圏に、もし大地震が発生したら 、 ど の 様 に 対 応 す れ ば良 い のでしょうか？

地震発生のメカニズムのずれが発生地表に近い位
置 で 起 こ る ため激しい揺れをともない、前ぶれもなく大きく揺れるのが特徴です。局所的に大きな被害を発生させます。
南関東地域でもこの地域の直下でプレートが、互いに接し合い、地震が発生しやすい構造となっています。１９９５年１月日５時分に発生した 阪 神淡路大震災（マグニチュード７．３）が内陸部の活断層を震源とする直下型地震であり多くの被害が発生しました 。

年 月時点）確率で発生するとされています。
1

緊急地震速報の活用

1

緊急地震速報は、地震によ（震度 以上）の地域の携帯電話に一斉配信いたします。
緊急地震速報は、受信してから強い揺れが来る迄の時間が僅かしかないため慌てず、周囲の状況に応じて先ず、身の安全の確保を最優先に行動して下ださい。
地震が発生したら、慌てずに適切な行動を採ることが大切です。

2２０１１年（平成 年）３ 月日に宮 城 県 北 部 で 発生 し た
我が国 観 測 史 上 最 大 と な る
東日 本大震 災はマグニチュー
ド９ 、 震 度 ７が観測され、埼玉県内において幅広い市、町の地域で震度５を記録しました。
地震大国と言われる日本は首都直 下 型 地 震 が 今 後 年
以 内 に ％、同じく南海トラフ地震は今後 年以内に ～％の確 率 で発生すると言われています。
30

70114〇 南 海 ト ラ フ 地 震 は 日 本 列 る強い揺れを事前に知らせる
島 が 位 置 す る 大 陸 の プ レ ー システムで、震源に近い観測
ト の 下 に 、 海 洋 プ レ ー ト の 点で得られた地震波（Ｐ波）
フィリピン海プレートが南 を使い震源、地震規模及び側か ら年間 数セン チの割合 各 地の震度を秒単位の短時間 で計算し、放送、電話回線、で 沈 み 込 ん で い る 場 所 で す。
衛星通信などの伝達手段にこの沈み込みに伴い、２つよ り発表するシステムです。
地 震 発 生 時 の 対 応のプレートの境界には、ひ震度の規模を自動 計 算 し 大ずみが蓄積されています。
きな揺れ（Ｓ波）が到達す同じ建物でも、高層階と過去１年の間隔で蓄積される 数秒～数十秒前に利用者に 低 層 階 で は 揺 れ の 大 き さ はたひずみを解放する大地震知らせるものです。
違ってきます。
が発生しており、マグニチュー 「 緊 急 地 震 速 報 」 を 利 用 し
高層階住人の方は、揺れがド ～ クラスの地震がて 最 大 震 度 ５ 弱 以 上 と推定 大 き く な り ま す の で 、 動 揺
年以内に ～ ％（した地震の際に、強い揺れ
202 3023

いざ、巨大地震が起きた
場合、、マンション管理組合はどの様な措置を取れば良いのでしょうか、
直下型地震の特徴は、陸のプレート内部で岩盤のひずみが起こり、その結果「活断層」と呼ばれる地盤

80

コロナ禍の中、ワクチン接種も進み、徐々に感染者数も減少に転じていますが、まだ、予断を許す状況には有りません。当初発見された菌から、感染力が強くなったデルタ株へと進化し、 世界保健機関（ＷＨＯ）はウイルスを含んだエアロゾルの吸入についても、感染経路だと発表しています。
今後は、治療薬の開発と、新品種に対応できる、新たな方法で取り組み、早く収束に向け、医療の確立に構築を願うばかりです。
この様な環境下で関東、首都

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2021年10月号

マンションＬｉｆｅ第132号

も大 きくなり ますが、 慌てずに 慎重に避 難する時 は、エレ ベータの 利用は中 止して下 さい。稼 働してい るからと 言って、 乗り込む と、余震 が来て、 ドアが閉 まっ
たま ま開かず 、閉じ込 められるおそれがあります。
また、次のような対策も講じて下さい。
□火の元の確認、台所で火を使っている場合は、直ぐに消火□通電火災を防ぐために電気ブレーカーを切る。

□就寝中に地震の揺れを感知したなら、周辺に倒れて来る物はないか、タンスなど
は、大きな揺れを感じたな
ら直ぐにその場から離れ、管理組合の対策としては、次の留意点があります。

管理組合の防災対策

避難してください。何よりも、 共助による自主防災組織
身の安全を第一に行動を取る 「自衛消防隊」を組成し、ことが大切です。
防災訓練に参加促進するこ□家具の固定、就寝中に地震とにより、日頃から、防災が発生し、倒れて来たタンス 意識を持って貰う事が大切等の下敷きになり、死亡例も です。
報告されています。固定器具で倒れを防止して置いた方が賢明です。

□玄関が封鎖され、外へ出る通路を常に確保、バルコニー～隣戸経由の避難のため、仕切り板付近には固定的な物品を設置し な
いバルコニー経由の避難について、お隣と事前に話し合っておく事が必要でしょう 。

□管理会計に災害緊急時対策費用を予算化□備蓄品（道具・備品・非常食類等）の購入、管理□使い捨て、ビニール手袋・マスクの補完□固形石鹸の買い置き、小分けにして使える。
□災害時要援護者の把握□緊急時の連絡先の確認□広域支援体制の利用（外国人居住者への配慮）□高齢者等が入居する住居の防災用名簿の作成□災害発生時における居住者の安否確認体制の整備□被害状況・復旧見通しに関する情報の収集・提供
体制 の整備□災害時の避難場所の周知□災害対応マニュアルの作成・配付□ 非難連絡カードの作成
要救助者発生等連絡り 災状況の 把握「被害」を受けた場合、これを救済し、復興するための法律として、被災マンション法がります。政令で指定された大規模災害により被害を受けたマンションにのみ適用される法律です。
被災マンション法による、被害の区分と基準は次のとおりです。
〇全部滅失主要な部分が消失し、社会的、経済的にみて、建物の全体としての効用が失われた場合〇一部滅失
区分所有建物の一部について効用が失われたが、建物全体としては、なお効用を維持している場合〇大規模一部滅失
建物価格の２分の１超に相当する部分が滅失した
場合〇小規模一部滅失建物の価格の２分の１以下に相当する部分が滅失した場合、被災マンション法では、罹災証明（市区町村）が必要になります。
なるべく多くの被害状況を撮影した写真や動画を後日の証しとするために残して置いてください。

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マンションＬｉｆｅ第132号

年に建築基準法が改正され、旧耐震基準からさらに厳しい耐震性を求めた、いわゆる新耐震基準が設定されました。旧耐震基準では震度 程度の地震で倒壊しないことが基準の一つでしたが、新耐震基準
では震度 強から に達する大規模、地震で倒壊・崩壊しないこと、震度 強程度の中規模地震ではほとんど損傷しないことになりま免 振 構 造 対 策
19816557

近 年、 地 球温 暖 化 現 象に が、水害対策については 盲
よ り 、 強 風 の 伴 う 集 中 豪 雨 点でした。武蔵小杉のタワーが多く発生しています。
マンションの浸水被害を 教２０１９年発生した台風 訓として、高層マンショ ン号は関東にも大きな風水 やオフィスビルを対象と し害被害を残しました。増水 た浸水対策のガイドライ ン
年 月に国土交した多摩川が下水道管を逆 を流し、武蔵小杉駅周辺を水 通省と経済産業省から発 行
浸 し に な っ た 事 例 が あ り ま されています。。
■エントランスにも１０ ｃ
す。
ｍほど浸水し、・エレベータワーマンションも電気４日後に復設 備 が あ る 地 下 ３ 階 が 浸 水、 タ ー が 故 障 …
旧・エントランスに異 臭建物周辺の雨水升を通じてが発生した
大量の水が流入した経緯があります。下水道に排出す
風水害の被害事例
るポンプの能力を超え、地1920206した。
下 ３ 階 に 水 が あ ふ れ 電 気 設 ■駐車場のパイプシャッター「 免 震 構 造 マ ン シ ョ ン 」 備が壊れました。
が風で曲げられた。に改良をするのも防災対策
原因は近くの多摩川につ ■マンションに設置され ての一つの手段です。但し、 ながる排水管が、多摩川のいるケーブルテレビの 受改良費用は多額になります 水位が上がり、逆流したた
信機に支障がおき、地 上の で 、 予 算 確 保 も 大 変 で す。 め と さ れ て い ま す 。 住 民 に波が 時間ほど見られな大規模修繕に合わせて、一 は予想もできない事態であかった。
緒 に 改 良 す る と 言 う や り 方 り、超高層マンションにとっ■共有の公園部分の木が折もありますが、専門家の耐 て水害は無縁とみられてまれたり、花が抜けて散 乱
震 診 断 も 必 要 で す 。 行 政 に した。
したりした。
よっては、補助金も拠出しマンションの風水害対策 ■自転車置き場の自転車 がほとんど横倒しに重な っている自治体も有りますの については、対応に未知なて転倒した。
で、聞いてみては如何でしょ 部 分 も 多 い 点 が あ り 、 管 理■ ２棟のマンションをつなう。
組合も不安を抱えています。
ぐ回廊の屋根（約 メ ー
これまで、地震、火災対トル四方の樹脂製）が飛策については防火訓練等でんで割れた。
一定の成果を得て来ました■ 機 械 室 が 浸 水 、 水 道 ・ エ ■避難場所の見きわめ
レベーター・テレビ・■ベランダ・バルコニ ー の置物は屋内へインターネットが使え な■飛来物による窓破損防止くなった。
■ベランダのエアコン室 外 ■窓サッシからの吹き 込みを防ぐ機の漏電。
■ 近 隣 の 建 築 現 場 か ら 看 板 〇 共有部分対策が 飛 ん で き て 、 外 壁 の 一 ■「 土 の う 」 「 止 水 版 」 の用意部が破損。
■機械式駐車場の一部部 品が風に飛ばされ、私の 車に大きな傷がついた。
■オール電化のマンショ ンに住んでいて停電の時 に大変不便だったと例が 上げらています。
マンションの風水害対 策については、共有部分、 専 ■管理委託契約「 時間監視」の確認
有部分、敷地駐車場管理 もそ れ ぞ れ に 変 わ っ て き ま す。 ■ 風 水 害 保 険 へ の 加 入 の確認■地下ピット駐車場の あ
管理組合の取り組み対策
る場合地上へ車両を 避難

これにより管理組合の対 応も変わる事になります。
■ＴＶ・ラジオ・インタ ー
ネット情報からの天気予報の把握■停電・断水への備え、■飲料水・食料品の確保■情報機器の充電、バッテリーの確保■ハザードマップの確認

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風水害時、管理組合の取り組み対策

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241（消防違法施行規則第一条「マイ・タイムライン」
いつ・誰が・何をするの防火管理者の設置の三） 従って、「防火管 とは住民一人ひとりの「防 かを、前もってどのようなマンションは、「 非特定 理 者 」 の 選 任 が 必 要 に な り、 災 行 動 計 画 」 で 、 台 風 等 の 状 況 の 時 に 、 ど の よ う な 災防火対象物」に該当し、 全 消 防 訓 練 を 実 施 し な け れ ば 接 近 に よ る 大 雨 に よ っ て 、 害 が 発 生 す る か を 想 定 し 、体の収容人員 人以上の建 ならないと言う事になりま 河川の水位が上昇する時に 災害の発生を前提にした防物 で は 防 火 管 理 者 の 選 任 が す。但し、居住専用マンショ 自 分 自 身 が と る 標 準 的 な 防 災 行 動 計 画 を 策 定 し て お く
必 要 で す 。 （ 消 防 法 施 行 令 ン の 共 同 住 宅 に は 「 防 災 管 災 行 動 を 時 系 列 的 に 整 理 し、 ことが必要です。
理者」の選任は必要ありま 自ら考え命を守る避難行動
住民各自、防災計画を共
別表第 の（ ）よる。
ここで、注意しなければ せん。しかし、大規模自然 のための一助とするもので 有した上で、実体のある防災管理体制を構築することな ら な い の は 、 収 容 人 員 と 災 害 な ど に 対 応 し た 防 災 体 す。
災害から身を守るために により、いざという時に大は、マンションの戸数に関 制の整備は大切ですから、係 な く 、 マ ン シ ョ ン に 居 住 「 自 主 防 災 組 織 」 を 結 成 し、 は 、 適 切 に 避 難 す る こ と が き な 力 と な り 、 被 害 を 最 小
し て い る 方 の 人 数 と し ま す。 消防訓練と併せて、年一回 重 要 で 、 災 害 時 の 個 人 の 防 限に抑える事が出来ます。
また、日頃からマンショ
実際には、実態把握が困難 の避難訓練の実施を推奨し 災行動計画（スケジュール表 ） を 事 前 に 作 っ て お く と、 ン 内 の コ ミ ュ ニ ケ ー シ ョ ン
なため、部屋の間取りによっ ます。
いざというときの避難に役 を図ることもとても重要なて一戸あたりの算定居住者
マイ・タイムライン計 画立ちます。
要素となります。
数 で 収 容 人 員 を 計 算 し ま す。
人人人人人となります。
例えば、 棟にが戸・が 戸のマンションの場合、戸数は、戸ですが、 人 × 戸＋人 × 戸 ＝ 人となります。
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災害対策出張講座

去年からコロナ禍の為、消防訓練は中止されている管理組合も多いと思いますが、今後、新型コロナウィ
ルスが沈静化し、一段落しましたら、当会では、会員の皆様方の安全・安心な生活をより充実して頂けます
よう、「防災・減災計画」の一環として、出張講座の企画を無料で実施します。
管理組合の皆様からの申込みをお待ちしております。

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また、ｗｅｂによる相談も土曜サロン開催に併せ対応させて頂きますので対面による相談に不安のある方は事務局まで相談ください。
以下メ ール若しくは電話にて、連絡下さい。
事務局ＴＥＬ‐
事務局ＭＡＬＥ

webinfo@saikan-net.com

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4 15発行
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個人会員新 会員紹介主眼とした補償の見直しや て良いでしょう。ただし、 場などがあり、人が侵入す賛助会員新会員紹介 複 数 損 保 の 商 品 の 組 み 合 わ 一 部 の 保 険 契 約 で は 万 円 る こ と が 可 能 な 場 合 は 、 そせなど、他社とは一線を画 以上の損害が発生した場合 こが地盤面になります。
す 提 案 を 実 践 し て お り ま す。 に 保 険 金 が 支 払 わ れ る と い マ ン シ ョ ン 共 有 部 分 の 場 合
多くのお客様より、弊社 う約款の契約も存在します は、地盤面から ㎝以上のの保険料の削減提案をご評 ので、念のため保険証券を 浸水という基準で判定され
価 頂 い て お り ま す 。 共 有 分 確 認 す る こ と を お 勧 め 致 し ると考えて良いと思います。
マンション共有部の火災保火 災 保 険 で お 困 り の こ と が ます。
ございましたら、是非お気水災については、洪水や 険では、水災補償は特約対軽にご相談下さい。人数に 高潮、土砂崩れによる損害 応になりますので、お客様
関 わ ら ず 、 保 険 に 関 す る セ を 補 償 す る 項 目 に な り ま す。 の 意 向 に よ っ て 補 償 対 象 外
ミナーを無料で実施致しま 支払の要件は大きく２つに とすることも可能になりま株式会社
す。
す。
区分されます。
グッド保険サービス
営業部 高橋健太郎さん
昨今、豪雨による洪水や・床上浸水
皆様初めまして、グッド
ここ数年、地球温暖化に ・地盤面から ㎝以上の浸 都市部での内水氾濫の発生
保険サービス高橋でござい よる影響から日本各地で大 水、地盤面については、そ などから、水災補償の付帯ます。この度は、弊社入会 型台風の上陸、河川の氾濫 の建物に地下や機械式駐車 を検討される管理組合様がのご承認頂き誠にありがと による水害の発生などが毎大変増えております。検討うございます。
年のように発生し、各地にされる際には、建物の立地弊社は東京・神奈川を中 大きな影響を及ぼしていま状況、ハザードマップなど
心にマンション管理組合様 す。（下記一覧表を参照下を参考に水害の危険度を充に特化した営業を展開して さい。）そのようなニュー分に調査されることをお勧おり、お蔭様で約４９０の スを目の当たりにすると、め致します。
組合様とお取引を頂いてお 「自分の加入する火災保険尚、保険期間の中途で水ります。
で補償されるの？」と不安
災補償を追加することが、多発する自然災害の影響 になる方もいらっしゃるか
取扱い上不可の保険会社もから火災保険料は高騰化基 と思いますので、風水害のございます。その際には、調が続いております。 管 火災保険における補償のポ一度解約し再契約を締結す
理 組 合 様 に と っ て も 管 理 費 イントをご説明致します。
ることになりますので、保会 計 に 与 え る イ ン パ ク ト は、 風 災 に つ い て は 、 基 本 補
険料が大幅に高くなる恐れ
今後も大きなくなることが 償で担保される補償項目ともあります。
予想されます。
なっており、補償対象外に弊社では保険料の節減を なることはまずないと考え6

渋谷貴博さん
このたび、埼管ネットの個人会員に入会させていただきました、渋谷貴博と申します。
さいたま市桜区 マンショ
ンの修繕委員を担当しています。
住宅瑕疵担保責任保険法
人での勤務実績はあるものの、なにぶん自分の住んでいるマンションの大規模修繕工事は初めてなため、万全の工事を実施をするべく猛勉強中です。
管理組合の大切な修繕積立金を使用する責任重大な任務なので、埼管ネットの専門家の皆さまにご教授いただくことにしました。何卒よろしくお願いいたします。
S※一般社団法人日本損害協会調べ（2020年3月末）

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2021年10月号

マンションＬｉｆｅ第132号

過去の主な風水害に等による保険金の支払い（1959年以降）

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第132号マンションＬｉｆｅ賛助会員各社紹介

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発行

おり、地区内にはアジア雑
表紙マンションの街紹介 〇街の由来
１８８９年（明治２２年） 貨 店 や 。 輸 入 食 料 品 が 数 店
現在の七里を形成された旧 ある。また、七里小学校で今号表紙の「ダイアパレ 七ヶ郷・猿ヶ谷戸村・東門 は、 国際理解教育が盛んで
ス 大 宮 七 里 」 は 、 政 令 都 市 前 村 ・ 東 宮 下 村 ・ 膝 子 村 ・ ある。
である「さいたま市見沼区 新堤村・風渡野村の七つの大 宮 七 里 に 所 在 し て い ま す。 村が合併し、七里村が発足〇見沼代用水その後、昭和３０年大宮市
東武野田線「大宮七里駅」
古くから知られる見沼代周辺は、閑静な住宅に囲ま に編入される。更に２００ 用水があり、灌漑のためにれており、近くには「七里 １年（平成１３年）５月１ 利根川から引かれた用水で日浦和市・大宮市・与野市 すが、現在は農業用水とし総合公園」があります。
人と自然のふれあいを目的 が 合 併 し 、 さ い た ま 市 が 発 て の 役 割 だ け で な く 、 見 沼と し た 公 園 親 水 ・ 自 然 観 察 足 さ れ 、 同 市 に 編 入 さ れ る。 た ん ぼ な ら で は の 景 観 形 成
現在の七里地区の人口は や魚などの水生生物の住みゾーン・修景池・野鳥保護ゾーンがあり、また、アス 約３７千人で東宮下にまた かとしての役割にも注目さ
レ ッ チ ク も あ り 、 家 族 連 れ が る 住 宅 に は 、 ア ジ ア 系 を れています。
中心としたが多く居住してで楽しめる公園です。
見 沼 の 原 風 景 を 見 ら れ ま す。

【ＮＰＯ法人埼管ネット事務局インフォメーション】

今年7月に、「マンション管理適正化法」にあたり、国土交通省は、パブリックコメントを募集しました。
これに対して、当会も、税制のインセンティブとしての「固定資産税の減免措置」及び「少子高齢化社会に伴う既存建物の高経年化による具体的対策」の二つを施策提言として応募致しました。
新政権は、「管理適正化法改正」による認定計画制について公的見地からどの様に取り組むか、如何に安全、安心、安寧なるマンション生活を保障して行くか、今後どの様な取り組みをして行くのか引き続き、パブリックコメントにて意見提言して行きます。

メルマガ登録ページ／URL：http//www.mag2.com/m/0001682307

URL：http//www.saikan-net.com

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