宅建あおもり

発行者／公益社団法人青森県宅地建物取引業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会青森本部
青森県青森市長島三丁目11番12号
TEL.017（722）4086［代］FAX.017（773）5180

2018

1月号

発行人／橋場編

VOL.179

寛集／企画情報委員会
年6回発行（5.7.9.11.1.3月発行）

年頭にあたっての所感

1

誌上名刺交換会2

空き地や空き家物件の情報収集の強化を目的とする協定の締結式
強化を
締結

4

法定講習会の日程について

4「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」の額」の改正に伴う宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について

5

平成29年度

宅地建物取引士資格試験合格者の概要
の概要

5

西北五支部

一般公開セミナー開催報告

6

三沢支部

献血促進活動開催報告

十和田支部
弘前支部

6

一般公開セミナー開催報告

7

カレンダー寄付活動報告

7

ハトマークサイト青森「動画登録機能」の追加について

8

青森県居住支援協議会

9

居住支援セミナー及び空き家相談会開催
開催

東日本レインズ「取引状況の補足」
欄の入力必須化について
の補足」
欄

9

各支部

10

一般公開セミナー開催のお知らせ
ー開催のお知らせ
催のお知のおお新入会員紹介11

協会の主な活動記録

12

会員の皆様におかれましては、ハトマークサイ

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Takken Aomori vol.179

年頭にあたっての所感
公益社団法人青森県宅地建物取引業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会青森本部
会長・本部長

謹んで新春のお慶びを申し上げます

2018

橋場

寛

昨年は、県民のみなさま、行政機関、業界関係団体、そして会員のみなさまのご支援とご協力により、創立50周年の大きな節目を迎えることができました。あらためまして深謝申し上げます。
さて、昨年10月1日に、賃貸取引に係るITを活用した重要事項
説明の本格運用が開始され、また10月25日には、住宅セーフティ
ネット法の改正法が施行され、高齢者、低額所得者、子育て世帯
等の住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度など、民間賃貸住宅や空き家を活用した「新たな住宅セーフティネッ
ト制度」が本格的に始まりました。
本年1月1日からは、改正報酬告示が施行され、低廉な空家等の売買又は交換の媒介・代理であって、通常の売買又は交換の媒介・代理と比較して現地調査等の費用を要するものは、これまでの報酬額の上限に加えて、当該費用に相当する額を合計した額の報酬を売主又は交換の相手方から受けることができることになりました。そして、4月1日には、改正宅地建物取引業法のうち、「既存住宅取引時の情報提供の充実に関する規定」が施行され、中古住宅流通促進のため、宅地建物取引業者に対し、建物状況調査（インスペクション）のあっせんの有無や結果の概要等の説明、および売買契約時における建物の構造耐力上の主要な部分等について、記載が求められます。
また、同じく4月1日からは、本会や県及び県内10市の地方公共団体等が参画する青森県居住支援協議会において、空き家対策として「空き家の所有者や入居（移住）希望者及び市町村からの空き家に関する多様な相談に中立的な立場で応じ、包括的な情報提供活動を行うことができる宅地建物取引士」を登録する「空き家相談員制度」が始まります。
本会としましては、これらの新たな住宅セーフティネット制度への対応、インスペクションの推進、空き家の有効活用促進などについて、青森県居住支援協議会及び県所管課ならびに各市町村などと連携を図りながら、次なる50年に向け、より一層の調査検討・
事業遂行を行うとともに、各種事業を通じて「ハトマークグルー
プ・ビジョン」の理念に則り、「地域に寄り添い、みんなを笑顔にするために」をモットーとして地域社会に貢献する所存です。
結びに、県民のみなさまと会員のみなさまのますますのご繁栄とご健勝をお祈り申し上げ、年頭にあたっての所感といたします。

1

平成30年

誌上名刺交換会
誌上名刺交換会

（順不同）

青森支部

（株）
不動産ナカガワ

中川隆司

青森市長島2-4-18

TEL 017-773-4656
FAX 017-773-4664

佐藤信孝

青森市花園1-13-9-1
TEL 017-718-7120
FAX 017-718-7020

青森支部

油川不動産
（株）

葛西

清光

青森市大字油川字大浜72-2
TEL 017-788-9516
FAX 017-788-9574

青森支部

（株）
ヴィナスフォ−ト宮本達子

青森市長島3-5-18

TEL 017-776-7922
FAX 017-776-7995

森田健夫

TEL 017-721-3125
FAX 017-773-9270

佐藤榮

八戸市類家5丁目20-7
TEL 0178-45-8883
FAX 0178-24-3443

八戸支部

（有）
開成不動産

博愛

八戸市南類家2丁目9‐1
TEL 0178‐45‐0190
FAX 0178‐45‐0191

八戸支部

（株）
といず不動産佐藤拓也

八戸市田向字間ノ田68
TEL 0178‐32‐7016
FAX 0178‐32‐7027

八戸支部

高谷喜利子

小野寺

青森市大字筒井字八ツ橋91-27
TEL 017-728-1357
FAX 017-728-2365

松井

みのり不動産謙介

青森市安方2-17-15-1201号
TEL 017-752-1233
FAX 017-752-1286

青森支部

正

三戸郡階上町大字角柄折字東平1-222
TEL 0178-88-3981
FAX 0178-79-6322

青森支部

船橋

寛

青森市古川1丁目10番地2 101号
TEL 017-774-3348
FAX 017-776-8069

北山光廣

八戸市石堂3丁目6-3
TEL 0178-38-9321
FAX 0178-38-9324

弘前支部

（有）
協和不動産

齋藤

弘臣

弘前市大字外崎2丁目1‐3
TEL 0172‐28‐1166
FAX 0172‐26‐1456

弘前支部

（株）
大川地建

大川

誠

弘前市大字城東4丁目4‐4
TEL 0172‐27‐7771
FAX 0172‐29‐1188（株）
アート不動産椛澤睦子

弘前市大字本町34‐1
TEL 0172‐31‐8131
FAX 0172‐31‐8228

弘前支部

弘前市大字松森町114

英雄

TEL 0178‐43‐5970
FAX 0178‐43‐5987

八戸支部

八戸市白銀町字大沢頭30-5

（有）
光陽不動産

WIN不動産八戸市小中野4丁目2‐12

類家

青森市北金沢2-14-13
TEL 017-777-1914
FAX 017-753-0025

TEL 0178-43-5789
FAX 0178-20-0367（有）青い森不動産とうほく不動産研二

利光

八戸市城下4丁目7-3（有）類家英雄不動産

アークシティ開発

腰山

小林

弘前支部

八戸支部

青森支部

日本住研

（株）
小林不動産

八戸支部

（有）
亜土

久保

青山副知事へ新年表敬訪問
八戸支部

青森市中央2-4-6

青森支部

（株）
トラストエージェント

2

青森支部

（株）
リーク

八戸支部

青森支部

サトウ宅建

平成30年1月10日

髙橋史郎

TEL 0178-33-9628
FAX 0178-33-9628

八戸支部

（有）
トーナン産業

長倉鉄也

八戸市大字売市字長根7-7
TEL 0178-46-4695
FAX 0178-47-8626

中井芳隆

TEL 0172‐34‐0355
FAX 0172‐32‐9507

弘前支部

（有）
マルナ地建

奈良岡清寿

弘前市大字外崎1丁目9‐6
TEL 0172‐27‐6760
FAX 0172‐28‐2127

弘前支部

（株）
第一不動産

高村

光二

弘前市大字野田1丁目1‐6
TEL 0172‐32‐2000
FAX 0172‐35‐6966

Takken Aomori vol.179

弘前支部

おさむ不動産

山下

十和田支部

治

弘前市大字寒沢町19‐27

TEL 0172‐32‐8163
FAX 0172‐32‐8114

弘前支部

興和不動産
（株）

高橋

秀樹

弘前市大字下白銀町8

TEL 0172-33-0345
FAX 0172-33-4560

弘前支部

アセットクルー
（株）

羽根川

航

弘前市大字中野１丁目７-２２

TEL 0172‐88‐7761
FAX 0172‐88‐7762

弘前支部

（株）
元気不動産

髙橋

亮司

弘前市大字富田2丁目2‐6

TEL 0172‐40‐0039
FAX 0172‐40‐0038

弘前支部

（株）
マップサービス大越

一幸

弘前市大字三岳町6-5
TEL 0172-37-6511
FAX 0172-37-6512

弘前支部（株）アイディアルホームズ

中嶋功

弘前市大字城東中央２丁目１-１８
TEL 0172‐88-5061
FAX 0172‐88-5062

熊谷慎二

弘前市大字大町3丁目1‐2
TEL 0172-33-4445
FAX 0172-33-4519

十和田市東二十三番町1‐1

五所川原市中央4丁目139

中野渡健一
TEL 0176‐25‐1222
FAX 0176‐25‐2422

十和田支部

（有）
土地開発

瀬川

光昭

十和田市東三番町5‐23

正道

弘前市大字豊原2丁目10‐9
TEL 0172-35-5353
FAX 0172-35-5352

秋田春樹

TEL 0173‐33‐4558
FAX 0173‐34‐9699

西北五支部

フジホームタッケン野上

友明

五所川原市字大町28

TEL 0176‐22‐1040
FAX 0176‐25‐2911

TEL 0173-33-0035
FAX 0173-34-3675

三沢支部

西北五支部

（株）
東北企画

安田

勝位

三沢市幸町1‐10‐10
TEL 0176‐57‐1010
FAX 0176‐53‐8088

家導楽

吉田

広美

三沢市前平2-11-1

TEL 0176‐54‐4010
FAX 0176‐54‐2674

三沢支部

Winコーポレーション

古間木勝弘

上北郡おいらせ町住吉3‐50‐631
TEL 0176‐57‐1455
FAX 0176‐57‐1476

西北五支部

（株）
東奥宅建

杉野森照道

五所川原市字布屋町9-5
TEL 0173‐34‐8711
FAX 0173‐34‐8720

（有）
サカエ住販

江良

金光

五所川原市字栄町19‐1
TEL 0173‐33‐0507
FAX 0173‐33‐0509

朝日不動産

中川

五所川原駅前不動産（株）

佐々木邦和
五所川原市字大町1

TEL 0173-23-3115
FAX 0173-23-3116

下北むつ支部

三沢支部

西北五支部

弘前支部

（有）
パステル

工藤

（株）
タウンプランナー

西北五支部

弘前支部

（株）
太陽地所

西北五支部

不動産マップ（有）満男

五所川原市金木町朝日山387‐8
TEL 0173‐53‐3322
FAX 0173‐53‐3324

（有）
大滝地建

大瀧

次男

むつ市柳町4‐12‐57
TEL 0175‐22‐7139
FAX 0175‐22‐4481

下北むつ支部

（株）
トーリン

藤林

吉明

むつ市金谷1‐14‐23
TEL 0175‐22‐6333
FAX 0175‐22‐6337

下北むつ支部（有）大地ハウジング小島順

むつ市大字田名部字前田4‐9
TEL 0175‐22‐6691
FAX 0175‐22‐6397

下北むつ支部（有）サンアイ地所竹本博典

むつ市新町10‐23

TEL 0175‐22‐8430
FAX 0175‐23‐6404

下北むつ支部（株）
フジタ不動産藤田鉄哉

むつ市下北町5-17

TEL 0175‐23‐0909
FAX 0175‐23‐0910

黒石支部

浅原不動産

浅原

要一

黒石市大字下目内澤字目内澤堰末13
TEL 0172-52-3486
FAX 0172-52-3486

十和田支部

（有）
橋場不動産

橋場

寛

十和田市西三番町14‐36

TEL 0176‐24‐1324
FAX 0176‐22‐5998

3空き地や空き家物件の情報収集の強化を目的とする協定の締結式
11月20日、弘前市・（公社）青森県宅地建物取引業協会・（公社）全日本不動産協会青森県本部の為、空き地や空き家物件の情報収集の強化を目的とする協定の締結式が弘前市役所にて行われました。

間で、国の政策に基づき県と市が提案した『弘前地域ライフ関連産業投資促進計画』に経済産業省が同意。企業の誘致促進や市内の不動産有効活用を図る

この計画に基づく事業を展開する事業者は、市街化調整区域内の開発行為規制で特例措置が受けられる等、工場等の立地促進が期待されます。

法定講習会の日程について

必 見

宅建業に従事している
宅建士の方

宅地建物取引士証の有効期限が切れますと、新たに交付を受けるまでの期間、宅建士としての業務に従事することはできませんので、有効期限内に更新のための法定講習を受講する必要があります。

申込み必要書類①宅地建物取引士証交付申請書
カラー 3㎝×2.4㎝②同一の顔写真 3枚（「顔の大きさ約2㎝」）③認印④法定講習会受講申込書⑤交付申請手数料
4,500円受
講料 12,000円
合計 16,500円

法定講習会開催日程
実

施

日

時

間

開催地区

会

場

平成30年 2 月 9 日（金） 9：30 〜16：45

八戸市

八戸ユートリー

平成30年 5 月 8 日（火） 9：30 〜16：45

青森市

ホテル青森

平成30年 8 月24日（金） 9：30 〜16：45

弘前市

弘前市民会館

平成30年11月14日（水） 9：30 〜16：45

青森市

ホテル青森

平成31年 2 月15日（金） 9：30 〜16：45

八戸市

八戸ユートリー（予定）

お申込み先及びお問い合わせ先（公社）青森県宅地建物取引業協会（または各支部）〒030−0861 青森市長島3丁目11−12 電話 017−722−4086 ホームページ http://www.aomori-takken.or.jp/

4

Takken Aomori vol.179

宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額より抜粋︵平成三十年一月一日施行︶︵昭 和 四 十 五 年 十 月 二 十 三 日 建 設 省 告示第千五百五十二号︶
最終改正 平成二十九年十二月八日国土交通省告示第千百五十五号
定義︵省略︶

第二 売買又は交換の媒介に関する報
酬の額︵省略︶
二百万円以下の金額 百分の五・四二百万円を超え百分の四・三二四百万円以下の金額

百万円以下の金額の宅地又は建物をいう︒以 下﹁空 家 等﹂と い う︒︶の 売 買又は交換の媒介であって︑通常の売買又は交換の媒介と比較して現地調査等の費用を要するものについては︑宅地建物取引業者が空家等の売買又は交換の媒介に関して依頼者︵空家等の売主
又は交換を行う者である依頼者に限る︒︶か ら 受 け る こ と の で き る 報 酬 の額︵当該媒介に係る消費税等相当額を含む︒以下この規定において同じ︒︶は︑第二の規定にかかわらず︑第二の計算方法により算出した金額と当該現地調査等に要する費用に相当する額を合計した金額以内とする︒この場合において︑当該依頼者から受ける報酬の額は十八万円の一・〇八倍に相当する金額を超えてはならない︒

第九 第二から第八までの規定によらない報酬の受領の禁止
︵省略︶

︻新設︼
四百万円を超える金額 百分の三・二四
第八
空
家等の売買又は交換の代理における特例
第三 売買又は交換の代理に関する報
空家等の売買又は交換の代理であっ酬の額て︑通常の売買又は交換の代理と比較︵省略︶
して現地調査等の費用を要するものについては︑宅地建物取引業者が空家等の売買又は交換の代理に関して依頼者
第四 貸借の媒介に関する報酬の額︵空 家 等 の 売 主 又 は 交 換 を 行 う 者 で あ︵省略︶る 依 頼 者 に 限 る︒
︶か ら 受 け る こ と のできる報酬の額︵当該代理に係る消費第五 貸借の代理に関する報酬の額
税等相当額を含む︒以下この規定にお︵省略︶
い て 同 じ︒︶は︑第 三 の 規 定 に か か わ
第六 権利金の授受がある場合の特例 らず︑第二の計算方法により算出した金額と第七の規定により算出した金額︵省略︶
を 合 計 し た 金 額 以 内 と す る︒た だ し︑
宅地建物取引業者が当該売買又は交換の相手方から報酬を受ける場合においては︑その報酬の額と代理の依頼者から受ける報酬の額の合計額が第二の計算方法により算出した金額と第七の規定により算出した金額を合計した金額
を超えてはならない︒︻新設︼
第七 空家等の売買又は交換の媒介における特例
低廉な空家等︵売買に係る代金の額︵当 該 売 買 に 係 る 消 費 税 等 相 当 額 を 含
ま な い も の と す る︒︶又 は 交 換 に 係 る
宅地若しくは建物の価額︵当該交換に係る消費税等相当額を含まないものとし︑当該交換に係る宅地又は建物の価額に差があるときは︑これらの価額のう ち い ず れ か 多 い 価額 と す る︒︶が 四

他業種 31.6％

建設関係 12.3％
そ の 他 15.8％

女35.7歳）金融関係 8.8％
主婦 7.9％●平均年齢37.0歳（男37.9歳
不動産業 20.2％●職業別学
生 3.5％

合格者の内訳

宅地建物取引士資格試験合格者の概要（青森県）
平成29年度

第一「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」の改正に伴う宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について（平成30年1月1日施行）

詳しくは国土交通省ホームページをご確認ください。http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1̲6̲bt̲000266.html

10月15日（日）に実施した宅地建物取引士資格試験の合格者が、11月29日（水）に発表されました。
今年度の試験実施結果の概要は、下記のとおりお知らせ致します。

【青森県】①申込者数1,054人（前年度985名、7.0％増）（男 706人 女 348人） うち、登録講習修了者 124人（男 72人 女 52人）
②受験者数876人（前年度784名、11.7％増）（男 580人 女 296人） うち、登録講習修了者 118人（男 68人 女 50人）
③受験率83.1％（前年度79.6％）（男 82.2％ 女 85.1％） うち、登録講習修了者 95.2％（男 94.4％ 女 96.2％）④合格者114人（前年度111名、3人増） （男 67人 女 47人）
うち、登録講習修了者 16人（男 12人 女 4人）⑤合格率13.0％（前年度14.2％）（男 11.6％ 女 15.9％） うち、登録講習修了者 13.6％（男 17.6％ 女 8.0％）【全国の概要】受験率81.0％（前年度80.8％）（男80.4％ 女82.3％）うち、登録講習修了者 89.6％（男89.2％ 女90.3％）
合格率15.6％（前年度15.4％）（男15.1％ 女16.8％）うち、登録講習修了者 19.9％（男18.7％ 女22.5％）
合格者平均年齢 35.3歳（男35.8歳 女34.2歳）

5

西北五支部

一般公開セミナー開催報告

平 成29年11月21日（火）、ホ テ ル サ ン ル ー ト
五所川原にて所属会員及び一般消費者を対象とした
一般公開セミナーを開催し、支部会員及び一般消費者合わせて22名の出席となりました。
この度のセミナーで講師にお招きしたのは、青森
県司法書士会五所川原支部の中根荘八司法書士と当協会顧問弁護士である松田弘弁護士です。

中根荘八司法書士

まずは、中根司法書士に、『相続登記、一括生前贈与、登記済権利証を紛失した場合、最近の事例』
について講演をしていただきました。贈与をする場
合の登記上のメリット・デメリットや登記済証・登記識別情報がないときの手続きの方法について資料をもとに講演をしていただきました。
休憩を挟んだ後、松田弘弁護士に『成年後見制度、遺産相続、遺言書作成、近年のトラブル事例等』などについて講演をしていただきました。講演の後半

松田弘弁護士では、民法改正による連帯保証人制度についての変更点や瑕疵担保責任から契約不適合責任へ変更とな複雑になってくる近年において、様々な法改正に対る点などについても講演いただきました。

応していく為、今後もセミナーや研修会の開催を継

少子高齢化や地方の過疎化が加速し、業務内容も三沢支部

続して行きたいと思います。

献血促進活動開催報告

12月19日（火）当日は、一日中雪の舞う寒い
天気となりました。
天気の影響もあってか午前中は例年にも増して献会員も積極的にPR活動や実際に献血に参加してくれるなど当協会三沢支部の大きなイベントの一つに定着しました。

血希望者の足取りがあまり思わしくありませんでし

来年度以降もこの事業を継続していくことによ

たが、天候が回復した午後からは、青森県赤十字セ

り、「地域社会貢献活動」および当協会の認知度をンターの事前告知活動の成果が徐々に現れはじめ、さらに高めること、広めることができると感じま

三沢市役所ロビーには沢山の献血希望者が来庁しま

した。

した。
当協会三沢支部も当日は支部長をはじめ７人が実際に献血に参加して「社会貢献活動」の一翼を担いました。更に今年度はFacebook等のSNSも活用して多くの方に参加を呼びかけました。
2台 の 献 血 車 で し た が、受 付 者 が113名 あ り、採血者が98名。400mlのみの採血で、県赤十字血液センターの目標90名を見事達成できました。
参加して今年で5年目になり、当協会三沢支部の6

Takken Aomori vol.179

十和田支部

一般公開セミナー開催報告

平成29年11月29日（水）午後1時より、十和田市東公民館にて、(公社)青森県公共嘱託登記土地家屋調査士協会と(公社)青森県宅地建物取引業協会十和田支部との共催で、一般公開セミナー「みんなで語りあおう官民境界」が開催されました。
「筆界理論超入門」と題して、様々な境界に関する問題や課題に取組まれている弁護士 寳金敏明（ホウキン トシアキ）先生を講師に講演いただきました。
我々の業界でも、絶対的に関わりのある「境界（キョウカイ）」。講演のなかでも寳金先生が話していたように、境界って実はムズカシイ…。種類も多数あり、聞けば聞くほど、奥が深い！さらに今回のセミナーでは、パネルディスカッション形式でも行
われ、土地家屋調査士、宅地建物取引士として当協会より橋場支部長、弁護士 寳金先生の3名のパネ
リストに登壇いただき、建設業・不動産業・金融機関・行政機関から一般の方まで100名近くの来場者で弘前支部埋めつくされた会場からは、様々な分野から色々な角度で疑問質問が飛び交っておりました。
それだけ現代社会において重要視されている「境界」。
今後も(公社)青森県公共嘱託登記土地家屋調査士協会と共催し、より多くの人たちに幅広く意識改革、周知活動を行っていく予定です。

カレンダー寄付活動報告

弘前支部では地域社会貢献事業として、「カレン
ダー寄付活動」を12月に行っております。
翌年のカレンダーを会員らが持ちより、社会福祉施設の利用者に寄付を行っております。
12月27日（水）に 社 会 福 祉 法 人 弘 前 豊 徳 会、
社会福祉法人愛成会、社会福祉法人つがる三和会の３施設に各180部を寄付しました。
このうち、弘前豊徳会（下山保則理事長）が運営する市内大川の「サンタハウス弘前」に、大川誠副
支部長、椛澤睦子専任幹事、高村光ニ総務経理委員長らが訪れ、下山理事長にカレンダーを手渡して参りました。大川副支部長は「今後も継続的に奉仕活動を続けていきたい！」と話し、下山理事長は「個室の入所施設がほとんどで、施設利用者の掲示するカレンダーが不足している状態。利用者の皆さんはカレンダーで季節を感じることができ、喜んで利用しております。寄付していただき大変助かります」と感謝しておりました。
このカレンダー寄付事業は今回で５回目になります。カレンダーが集まるのか、毎回心配しておりま
すが、この貢献事業が支部会員の皆様に定着しつつあり、今年は約540部のカレンダーを提供していただきました。
そしてまた、３施設も快く受け取っていただきました。今後も活動を広げていきたいと思います。ご協力ありがとうございました。

7

全宅連統合サイト

ハトマークサイト青森「動画登録機能」の追加について■YouTubeへのアップロード⇒動画URLの取得【はじめに】
YouTubeに動画をアップロードするためには、
GoogleのTOPページ（https://www.google.co.jp/）右上の「ログイン」ボタン→ログイン画面にある「アカウントを作成」をクリックし、アカウントを作成してください。

【動画登録】の手順

メニューボタン❶ アカウントを持っている場合は、右上のメニューボタンより、「YouTube」
を開いてください。

開 き、ア ッ プ ロ ー ド❷ 「YouTube」を
ボタンをクリックします。

❸ アップロードしたい物件動画のファイ
ルを選択して、動画をドラッグ＆ドロップで登録します。

※YouTubeの初期設定では、アップロードできる動画の長さは15分までです。設定を変更することで15分以上の動画をアップロードできるようになります。
変更が必要な方は、アップロード
ページ下部にあります[上限を引き上げる]から手順に沿って行ってください。
ハトマークサイトだけの公開にするため、「限定❹ 公開」にします。
※「YouTube」の公開方法には「公開」「限定公開」「非公開」の３つのパターンがあります。公開
パターンの説明は以下の通りとなります。
「公開」…動画を通常通りYouTube上に公開します。
「限定公開」…動画のURLを知っている人のみが見ることのできる動画です。
「非公開」…動画のURLを知られても自分または自分の許可した相手以外からは見られなくなります。

8

アップロードボタンに「YouTube」に登録された動画のURLが❺ ［共有］
表示されますので、
コピーします。
・検索システムの物件登録❻ ハトマークサイト登録
画面にある、「物件動画」
項目の、URL（YouTube）に⑤でコピーしたURLを登録します。

詳しくはハトマークサイトトップペー
ジの左側にある「操作マニュアル」をご覧下さい。

Takken Aomori vol.179

必 見

青森、
八戸、弘前においてセミナー
及び相談会を開催

不動産・福祉関係事業者向け

居住支援セミナー

一般消費者向け

高齢者や障がい者など住宅確保要配慮者の円滑な入居と居住支援の実現を目的として、不動産及び福祉関係事業者向けのセミナーを開催します。
①演題：高齢者の福祉と居住支援について
講師：県社会福祉協議会②演題：障がい者の福祉と居住支援について
講師：地域活動（生活）支援センター
障がい者生活支援センター③演題：高齢者・障がい者のための成年後見制度及び法定相続情報証明制度について
講師：県司法書士会

受講・相談
無料

住まいと空き家の相談会

住宅確保要配慮者の入居に向けた住宅相談や入居後の支援相談
空き家等の適正管理及び有効活用に向けた相談等がありましたらご相談ください。
【相談員】宅建士・すまいアップアドバイザー（建築士）
・
司法書士

青森
会場

実施日：平成30年 2 月 6 日（火）

場

所：アスパム八戸
会場

実施日：平成30年2月14日（水）

場

所：八戸ポータルミュージアム「はっち」弘前
会場

実施日：平成30年2月18日
（日）

場

所：ヒロロ

居住支援セミナー：6階「八甲田」空 き 家 相 談 会：8階「しらかみ」

13：00〜15：20（定員70名）
10：30〜15：00

居住支援セミナー：2階 シアター2
空 き 家 相 談 会：5階 レジデンスC

13：00〜15：20（定員70名）
10：30〜15：00

居住支援セミナー：3階 多世代交流室2
空 き 家 相 談 会：3階 多世代交流室1

問合せ・
お申込み先

青森県居住支援協議会
TEL：017−722−4086

13：00〜15：20（定員50名）
10：30〜15：00（公社）青森県宅地建物取引業協会内

FAX：017−773−5180

レインズ登録の「取引状況の補足」欄の入力必須化について
平成30年1月4日より取引状況が「書面による購入申込みあり」「売主都合で一時紹介停止中」の場合、「取引状況の補足」欄の未入力はエラーと致します。
◎取引状況とは売物件の「専属専任」または「専任」媒介契約物件の場合、【取引状況】は入力必須項目です。
レインズ登録物件の取引物件情報の状態を表す項目で、以下の3種類から選択して設定できます。
（1）公開中…………………………客付業者から案内等が受けられる状態のときに設定（2）書面による購入申込みあり…客付業者等から書面による購入申込みを受けた状態のときに設定（3）売主都合で一時紹介停止中…売主の事情により一時的に物件を紹介できないときに設定（1）売主から紹介の条件が付けられている場合①取引状況「公開中」②取引状況補足欄 条件の内容を具体的に明示
記載例：「売主都合で土・日の午前中のみ案内可」（2）購入申込み書面を受領した場合
①取引状況
「公開中」
⇒「書面による購入申込みあり」②取引状況補足欄 書面を受領した日付を明示
記載例：「購入申込み書面受領日：平成○年○月○日」（3）購入申込みが破棄された場合①取引状況「書面による購入申込みあり」⇒「公開中」②取引状況補足欄 破棄を受け付けた日付を明示
記載例：「公開再開日（購入申込み破棄受付日）：
平成○年○月○日」（4）売主から申し出を受け、売主の都合により紹介を一時停止する場合①取引状況「公開中」⇒「売主都合で一時紹介停止中」②取引状況補足欄 具体的な内容や期間、売主からの意向の申し出を受け付けた日付を明示
記載例：「売主が○○により平成○年○月○日まで紹介停止、売主申し出日：平成○年○月○日」

9

各支部での一般公開セミナー開催のお知らせ
三沢支部

一般公開セミナー

平成30年1月22日（月）17：30 〜 18：00

日

時

場

所

きざん三沢 TEL：0176−54−3111

内容

演題 『既存住宅建物状況調査（インスペクション）の概要について』講師

青森県建築士会三沢支部〈参加方法・お問合せ先〉 三沢支部

弘前支部

副支部長

一般公開セミナー時

平成30年1月25日（木）場所

弘前パークホテル 4階『ラ・メェラ』

内

容

第一部

休 憩
第三部

卓 也 氏

TEL：0176−53−1799

日

第二部

渡 辺

14：30 〜 15：20（50分）
テーマ 空き家対策について
講 師 弘前市建築指導課 担当官
15：20 〜 15：40（20分）
テーマ 弘前市家庭系ごみ指定袋制度について講 師 弘前市環境管理課 担当官
15：40 〜 15：50
15：50 〜 17：20（90分）
テーマ 「リーダーの条件 〜一流選手から学んだこと〜」
講 師 野球評論家 佐 野 慈 紀 氏

青森支部

受講料
無料

50周年記念新春公開セミナ−

日時

平成30年1月26日（金）15：00 〜 17：00

場

所

ホテルクラウンパレス青森 ２階『光峰の間』

内

容

演題 『既存住宅における今後の方向性について』
講師

受講料
無料

株式会社RIAコア・ブレインズ

代表取締役

受講料
無料

土 屋 克 己 氏〈お問合せ先〉 青森支部 TEL：017−734−2355 FAX：017−734−2356
E-mail info＠hatomark-aomori.com

八戸支部

一般公開セミナー

日時

平成30年1月26日（金）15：30 〜 16：45

場所

八戸プラザホテル 2階『桜の間』

内

容

第1講
第2講
第3講

重要事項説明書（売買）の改訂について講師 宅建協会八戸支部 法務委員長 久 保
中核市移行後の八戸市の状況について
講師 八戸市総務部行政管理課 担当職員
八戸都市圏スクラムエイトについて
講師 八戸市総合政策部政策推進課 担当職員

〈お問合せ先〉 宅建協会八戸支部

10

受講料
無料
博

TEL：0178−22−6410

愛Takken Aomori vol.179

新 入 会 員 紹 介 今後ともよろしくお願いします。
本八戸駅
馬淵川

宮内

商号又は名称／㈱ポラリス
免許番号／青森県知事（2）3318
宅地建物取引士／宮内眞優（青森）4516

12月末 支部別会員数
青 森

八

長根公園

みちのく
銀行●

戸

郵便局

さくら野

国道45号線《八戸支部》（政令使用人）

八戸市沼館1丁目2番12号
TEL.0178−22−4151
FAX.0178−22−4150
入会年月日／平成29年12月21日

商号又は名称／㈱アパマンショップ
リーシング共同登録センター
免許番号／国土交通大臣（1）9199
宅地建物取引士／國本真一郎（埼玉）49801

弘186（13） 134（12）

國本真一郎

●丸亀製麺

前

黒

94
（6）

石

21

モス
バーガー
●
●

★

●

なかさと歯科●《八戸支部》㈱アパマンショップ
リーシング共同登録センター 45★ ㈱ポラリス

たつの家●

ネッツ●
トヨタ

眞優

国道 号線

● 沼館2号公園

十和田

三

沢

西北五

48（2）

40（2）

32
（1）

合

国道340号線

八戸市十三日町１ ヴィアノヴァビル5階
TEL.0178−80−7210
入会年月日／平成29年12月21日

下北むつ
34（1）

計

589（37）（）
内は従たる事務所

者会

退会員退会状況
年月日

所属支部

29年 8 月31日

八

29年11月21日
29年12月10日

戸

商号又は名称事務所所在地代表者名㈱ランディック

八戸市沼館1−2−12

若宮

岩男

下北むつ

㈱北日本宅建むつ市山田町22−25

笠井

和男

黒

マルコウ不動産

黒石市大字浅瀬石字龍ノ口167−1

佐藤

功

石

会員異動状況
商号又は名称変更事項

29年 9 月30日

年月日

所属支部
青

森

日本マネジメントビューロー㈱代表者

29年10月 1 日

弘前㈱カチタス弘前店

29年10月31日

青森㈱常口アトム青森

29年10月31日

八戸㈲ベストホームサービス

29年11月 1 日

青

森

㈱エンター

29年11月 1 日

三沢㈱東北企画堀口支店

29年11月10日

十和田㈱ユタカ工業29年11月15日

青森㈱第一不動産青森店

29年11月22日

青森㈱あおもり不動産らんど

29年12月 1 日

青森㈱常口アトム青森

29年12月 4 日

西北五

変更後
博美

大坂

宅建士

一戸

榮司（青森）3390

（増員）

宅建士

（減員）

木村

恭輔（埼玉）70837

宅建士

（減員）

杉森

洵二（青森）5034

代表者

工藤

泰樹

小森

和雄

宅建士

葛西

節男（青森）4631

小森和雄（青森）2243

宅建士

西澤

和将（青森）5438

（増員）

宅建士氏名
宅建士

昇三

福村可奈子（青森）5299

小林可奈子（青森）5299剱地伊藤

愛美（青森）4961

ラッシュ里美（青森）4723

神里美（青森）4723

宅建士

松山

（増員）

所属支部

西北五支部

青森支部

つがる市柏上古川花森41

青森市大字大野字片岡46−14

TEL

0173−25−2175

017−718−3475

FAX

0173−25−2175

017−718−3476

宅建士氏名

事務所所在地

㈱リエゾン

変更前

猪股

千冬（青森）5450

職

退

用

採

従業者異動状況由美（青森）4736

所属支部

商号又は名称

所属支部

商号又は名称

29年11月 1 日

弘前㈱インベスターバンク 尾崎

直子（1711A07）

29年11月15日

青森㈱住まいUPタッケン 中畑

29年11月20日

青

森

㈲マルゼン

三上

眞広
（171105）

29年11月30日

青

森

㈿タッケン

29年12月 1 日

青

森

㈱ムーラン

宿野部志穂
（171203）

年月日

従業者氏名（証明書番号）

年月日

従業者氏名（証明書番号）横内

智博（170950）
賢（170951）

11お 知 ら せ

会員権停止解除平成29年11月15日
青森市大字大野字山下44−3㈲のぞみ不動産 代表取締役

島澤孝浩

平成29年12月19日
青森市大字新城字平岡255−20
おかりや商事㈲ 代表取締役 小鹿

上記会員は、未納会費を全額納入したため、納入日を以って会員権停止を解除した。

訃報

南
善三 儀
小田山 茂夫 儀

青森支部
八戸支部

優

公益社団法人青森県宅地建物取引業協会
会長 橋場寛
法務委員長 吉田 広美

謹んでご冥福をお祈り申し上げます

協会の主な活動記録
係
会議・行事等の名称

平成29年11月10日
11月11日
11月13日
11月14日
11月22日
11月27日宅地建物取引士法定講習会
会員実務研修会
第4回総務経理委員会
第9回組織改革特別委員会
一般公開セミナー及び一定課程研修会
正副会長・専務理事会議
第4回常務理事会
第4回理事会
空き家管理業務研修会
第3回法務委員会
正副会長・専務理事・50周年記念事業実行委員長会議
第5回企画情報委員会

12月11日
12月14日
12月18日
12月21日

11月16日
11月17日
11月20日
11月21日
11月23日
11月24日
11月28日
12月 1 日
12月 5 日
12月 6 日
12月 8 日
12月12日
12月14日
12月15日

場

青森市
青森市
青森市
青森市
青森市
青森市
青森市
青森市
青森市
青森市
青森市
青森市

所

ホテル青森
ホテル青森
会館
会館
ホテル青森
海扇閣
海扇閣
海扇閣
ラ・プラス青い森
会館
会館
会館

係

平成29年11月 2 日
11月 6 日
11月 7 日
11月 9 日
11月10日
11月15日

関

体

団

他

年月日

12

関

体

団

二

会

協

年月日

会議・行事等の名称

宮崎県協会創立50周年記念式典・祝賀会
県の立入検査福井県協会創立50周年記念式典・祝賀会
神奈川県協会創立50周年記念式典・祝賀会
愛知県協会創立50周年記念式典・祝賀会
静岡県協会創立50周年記念式典・祝賀会
ホテル青森開業50周年記念祝賀会
埼玉県協会創立50周年記念式典・祝賀会
福島県協会創立50周年記念式典・祝賀会
土地情報の収集及び提供に関する協定締結式
青森県居住支援協議会住環境部会WG
福岡県協会創立50周年記念式典・祝賀会
茨城県協会創立50周年記念式典・祝賀会
全宅連第2回情報提供委員会
八戸地域の安心・安全見守り事業に係る情報交換会
子ども女性110番の家スキルアップ研修会
全宅管理第2回理事会
全宅連第2回理事会
全宅連東日本地区指定流通機構協議会第2回幹事会
子ども女性110番の家スキルアップ研修会
試験事務総括会議
東北地区不動産公取協構成団体調査員・担当職員研修会
青森県消費者トラブル防止ネットワーク会議
事業報告等に係る提出書作成に関する説明会

場

所

宮崎県 宮崎観光ホテル
青森市 会館
福井県 フェニックスプラザ
神奈川県 パシフィコ横浜
愛知県 名古屋マリオットアソシアホテル
静岡県 ホテルアソシア静岡
青森市 ホテル青森
埼玉県 浦和ロイヤルパインズホテル
福島県 ホテルハマツ
弘前市 弘前市役所
青森市 会館
福岡県 ホテルオークラ福岡
茨城県 水戸プラザホテル
東京都 全宅連会館
八戸市 八戸市庁
青森市 青森県警察本部
東京都 アーバンネット神田カンファレンス
東京都 第一ホテル東京
東京都 第一ホテル東京
黒石市 スポカルイン黒石
東京都 適取事務所
秋田県 ホテルメトロポリタン秋田
青森市 県民福祉プラザ
青森市 県庁西棟

記

後

集

編

新年明けましておめでとうございます。
土地の価格が下がり、土地登記の義務化がされていないなか、所有者不明の土地、建物が多く、空き家・空き地が増えて、現在日本全国で空き家が約820万戸あると言われています。
今後は少子高齢化、核家族化が更に進み空き家が益々増えると予想されます。
この空き家を有効活用するため、各市町村では当協会と金融機関と連携し空き家バンク制
度を立ち上げて運営し始めています。
また、青森県居住支援協議会と連携し、住宅確保要配慮者へ支援する「あんしん賃貸支援事業」をスタートしております。
これらを踏まえ、今年は、空き家の取引が今まで以上に多くなると思われ、我々専門家はより一層、知識の習得に努めなければなりません。
会員の皆さん今年も良い年でありますように。
企画情報委員小 島

順

重要事項説明書の書き方
書の書き方

売買契約書の書き方

A4判

A4判

頒価：1,980円

頒価：1,800円（税込、送料別）（税込、送料別）

ご購入は全宅連ホームページ「出版物のご案内」から

https://www.zentaku.or.jp/useful/products/

青森駅

●消防署

● ●市役所
サークルK

青森銀行
●
一方通行
旧線路通り

至中央大橋

道

森鉄

一方通行

青森県宅建協会

住友生命ビル●

至浅虫4

平和公園通り裁判所●

旧税務署通り

県庁
●

柳町通り

八甲通り

7

青い

頒布価格
1枚 500円

新町通り●●
さくら野 協働社
ビル

至弘前

店頭へ
ハトマーク
のぼりを
設置しましょう。

ご案内図

アスパム
●

●NTT
●あさひや

●ラーメン屋

公益社団法人 青 森 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会青森本部

青森市長島三丁目11番12号

TEL017‐722‐4086（代）シンボルマーク（ハトマーク）は、私たちがこれから目指していくべき姿の象徴です。2羽の鳩は会員とユーザーの信頼と繁栄を意味し、赤色は「太陽」
を、緑色は「大地」を、そして白色は「取引の公正」を表しています。また、
REAL（不動産の・本当の）PARTNER（仲間・協力しあう）は会員とユーザーがREAL PARTNERとなり、「信頼の絆」が育まれるようにとの願いをシンボルマークにこめたものです。

宅建協会で開設している県内の不動産無料相談所
各支部では常時「不動産無料相談」を行っております。また下記場所においても開催予定です。

青

森

支

部

八

青森市長島3丁目5−19 青森支部会館
TEL：017−734−2355

相談所概要
場

所：青森市役所本庁舎
2階「特別・専門相談コーナー」

実施日：毎月第1・第2・第4木曜日
時

間：10：00 〜 15：00

戸

支

部

八戸市小中野4丁目5−4 八戸支部会館
TEL：0178−22−6410

相談所概要
場

所：八戸市庁別館

時

間：13：00 〜 16：00

実施日：毎月第2火曜日

5階「市民相談室」※実施日が祝日の場合は休みです

十 和 田 支 部
弘前

支

弘前市大字早稲田4丁目5−9
TEL：0172−26−1030

相談所概要
場

所：ヒロロ

十和田市稲生町4−23 第一田中ビル2階
TEL：0176−23−1884

部
弘前支部会館

3階「市民生活センター」

実施日：毎月第3木曜日
時

間：13：00 〜 16：00

相談所概要
場

所：十和田市役所「まちづくり支援課内市民相談室」

実施日：毎月第2木曜日
時

間：13：00 〜 15：00

場

所：六戸町役場「六戸町就業改善センター相談室」

実施日：毎月第3火曜日
時

黒石

黒石市北美町2丁目28−1

支部

TEL：0172−52−3893

黒石支部において相談を受付しております。
時

間：13：30 〜 15：30

間：10：00 〜 16：00

三

沢

支

三沢市松園町3丁目6−16

部

TEL：0176−53−1799

三沢支部において相談を受付しております。
時

西 北 五 支 部

下北むつ支部

五所川原市字布屋町9−5 ㈱東奥宅建内
TEL：0173−34−8711
定休日：水曜、第2・第4・第5日曜日

むつ市若松町15−45

TEL：0175−22−8545

相談所概要

相談所概要
場

間：9：00 〜 16：00

所：五所川原市役所北棟

5階「第4会議室」

実施日：平成30年3月1日（木）
時 間：13：00 〜 15：00

協会本部

弘前支部

場

所：むつ来さまい館

時

間：13：00 〜 15：00

実施日：平成30年3月

八戸支部

AED（自動体外式除細動器）を設置しております。