JFMAジャーナル別冊 調査研究部会 特集号

BIM・ＦＭ研究部会
BIMとの連携によるFMの高度化とビジネスモデルの創出を目指して

猪里 孝司（部会長）
大成建設株式会社●keywords

BIM

FMサマリー

CAFM

認定ファシリティマネジャー

ICT ライフサイクル デジタル情報

一級建築士

BIM(Building Information Modeling) は建築のライフサイクルにわたって建物情報を活用する手法である。さまざまな関係者、職能の情報共有・情報統合の基盤であり、政府が提唱している「Socity5.0」の一端を担うものといえる。設計や施工期間中に蓄積された情報を、運用段階で活用することによりLCC 低減やサービス向上が期待できる。日本型 BIM・FM 連携による FM の高度化とビジネスモデルの創出を目指して活動している。

活動内容

JFMA 版 BIM・FM ガイドラインを発行することを目指して活動し、2019 年 8 月にガイドラインを発行した。
月に一度、部会を開催し FM と BIM の連携について、自社および国内外の事例発表、効果や課題について議論し、情報共有している。

成果2019 年 8 月に『ファシリティマネジメントのための BIM ガイドライン』を発行した。FM での BIM 活用のために必要な事項を具体的かつ簡潔にまとめた実用性の高いものを目指している。ファシリティマネジャーおよび関係者の役割、事前に取り決めておくべきことなどを解説するとともに、BIM が提供できる情報などについて具体的に示している。また BIM 実行計画を解説し、ひな型を提示している。

メンバー

部会長：猪里 孝司 大成建設

副部会長：友景 寿志 大成建設

部会員：石曽根 栄之・柴田 英昭 FM システム 志手 一哉 芝浦工業大学 大西 康伸 熊本大学
似内 志朗 ファシリティデザインラボ 石川 大樹・浜辺 亮太・岩元 丈仁・遠藤 隆一・佐藤 光 NTT データ
松岡 辰郎 NTT ファシリティーズ 鎌田 圭子・吉田 淳 ザイマックス不動産総合研究所 上坂 脩 ヘルスケア FM 研究所
下川 弘・吉田 日都士 安藤・間 辻村 啓一 構造計画研究所 最上 佳彦・鹿野 護 竹中工務店
木村 謙 エーアンドエー 露木 博視 オフィス露木 足達 嘉信 鹿島建設 焼山 誠 大林組
田邉 邦夫 東急コミュニティー 山梨 知彦 日建設計 緒方 健人 日積サーベイ 繁戸 和幸 安井建築設計事務所
喜多 輝香 山下 PMC 佐藤 浩・平林 裕治 清水建設 溝上 裕二 ジョーンズラングラサール井上 雅子 セコム
堀 雅木 第一生命保険 立石 賢太 ダイダン 野口 順二 日本メックス
土田 真一郎・東川 久孝・奥村 潤・波多野 弘和・大川 英二 日本郵政 添川 光雄 森ビル
牧幹 夫 エー・ディー・デザインビルド 中尾 光延 ビケンテクノ 石坂 貴勲 フジタ 添田 悠子 三菱自動車工業
八田 裕成・山口 浩二 住友セメントシステム開発

古橋秀夫・安蘇秀徳 東京美装興業

飯島 勇・塚本 卯郎 福井コンピュータア一キテク卜 羽田野 真吾 豊通ファシリティーズ
アドバイザー：飯田 千恵 大塚商会
事務局：成田 一郎・鈴木 克己 JFMA88

JFMA JOURNAL - R5 ● 2021

下田中 龍宏 日比谷総合設備BIM・FM研究部会

はじめに

1. 建築 BIM 推進会議の状況

BIM・FM 研究部会は 2012 年 9 月に発足し、JFMA

2019 年 6 月に国土交通省により「建築 BIM 推進会版「BIM・FM ガイドライン」の策定と新たなビジネス議」が設置され、現在も活動が継続している。官民がモデ ル の 構 築 を 目 標 に 活 動して いる。BIM(Building

一体となって BIM の活用を推進し、建築物の生産プロ

Information Modeling) は 建 築 のライフサイクル にわ

セスおよび維持管理における生産性向上を図ることを目たって建物情報を活用しようという考え方とその手法のこ的とし、建築の設計・施工・維持管理などに関わる国とである。建築生産の段階（設計段階・施工段階）で土交通省内の関係部署、民間関係団体、学識、国土技は、BIM は当たり前のように使われるようになってきた。

術政策総合研究所、建築研究所等が参加している。FM

一方、建築を運用する段階では、BIM への関心が高まだけでなく、建築に関わるさまざまな分野で BIM に対すりつつあるものの、利用が進んでいるとはいえない。

る期待が高まっているが、一方で関係者間の連携不足

当部会では 2015 年 4 月に「ファシリティマネジャーによる課題も顕在化している。このような状況を打開すのための BIM 活用ガイドブック」を発行し、FM 分野でるために、建築に関わるさまざまな立場の人たちが集まの BIM の認知度を高めたと自負している。活動開始当り、建築 BIM を根付かせようとしている。JFMA もその初は「ガイドライン」の策定を目指したが、事例も少な一員として参加している。それぞれの立場により、BIMくガイドラインを作成できる状況ではなかった。まず建に対する期待や課題が異なるが、建築に関係するさまざ築の運用、FM に関わる人たちに BIM という言葉そのもまな立場の人たちが一体となって BIM を推進する格好のを広めることから始める必要があると考え「ガイドブッの取り組みである。2020 年 3 月には、「建築分野におク」を作った。ガイドブック発行から 4 年後の 2019 年

ける BIM の標準ワークフローとその活用方策に関するガ

8 月に「ファシリティマネジメントのための BIM ガイドライドライン（第 1 版）」（図表 2）が公表された。その中イン」（図表 1）を発行した。FM 分野での BIM 活用にで建築のライフサイクルにわたる BIM 活用が提案される

期待が高まり、国土交通省による「建築 BIM 推進会議」とともに、発注者視点での BIM 活用のメリットも示されが設置と同時期に発行できた。ている。また、それを実現するための関係者の役割や図表 1 ファシリティマネジャーのための BIMガイドライン

図表 2 建築分野における BIMの標準ワークフローとその活用方策に関するガイドライン（第 1 版）

2021 ● JFMA JOURNAL - R589

JFMAジャーナル別冊 調査研究部会 特集号

業務が提示され、“ ライフサイクルマネジャー ” という新その結果、個別の事例を通した具体的な説明、それぞたな職能も提案されている。個人的には、ファシリティれの事例の目的・内容・手法・評価などを分かりやすくマネジャーが “ ライフサイクルマネジャー ” の役割を担う示した事例集を発行することとなった。今秋の発行に向べきだと考えている。

けて編集作業中である。ぜひ、手に取っていただきたい。

建 築 BIM 推 進 会 議 の 一 環として、2020 年 度 からBIM を活用した建築生産・維持管理プロセス円滑化モ
デル事業が始まった。初年度はモデル事業（図表 3）と2019 年に「ファシリティマネジメントのための BIMして 8 件、連携事業（図表 4）として 14 件が採択されガイドライン」を発行してから 2 年が経過した。この間、た。モデル事業では 8 件中 7 件、連携事業では 14 件

建築 BIM 推進会議の活動を含め、建築生産の現場では、中 4 件が維持管理またはライフサイクルでの利用を掲げ着実に BIM が浸透している。一方、FM をはじめとしたている。維持管理、ライフサイクルという単語は、ファ建築生産以外の分野では、BIM への関心が高まりさまシリティマネジメントからすると少し違和感があるかもしざまな試行が進んでいるものの、活用されているとはいれないが、BIM が FM と関係を持ちたいという証ともいえない。ガイドラインでは、 投資判断上の課題・技術える。それぞれの事業の取組み内容やその評価も公表的な課題・運用での課題を提示した。さまざまな取組みされており、FM での BIM 活用の参考になる。

を通して、このような課題を共有し、解決していくことで「建築分野における BIM の標準ワークフローとその活BIM 活用が促進すると考えている。課題を理解した上で、用方策に関するガイドライン（第 1 版）」やその参考資

FM での活用を進めていきたいと考えている。

料、モデル事業・連携事業の報告書、その他建築 BIM

巷では AI や IoT に注目が集まり、都市レベルではさ推進会議に関するさまざまな情報は、国土交通省の建まざまな試みが行われている。次は建築がフィールドに

築 BIM 推進会議のホームページから入手できる。JFMAなると多くの人が考えている。BIM による建築のデジタも委員の一員として参画していることもあるので、是非こル情報は、建築において AI、IoT を活用する際の基盤こを訪れていただきたい。となる。FM での BIM 活用が一般化し、建築が新たなhttps://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/価値創造の場となることを祈っている。◀

kenchikuBIMsuishinkaigi.html

2. 事例集の発行について
2019 年に発行した「ファシリティマネジメントのための BIM ガイドライン」では、関係者の役割や BIM 実行計画、FM 業務で必要な BIM モデルについて解説し、BIM 実行計画のひな型や実際に FM で BIM を活用した事例を紹介するとともに、建築のデジタル情報としてのBIM の可能性を示した。BIM と FM 双方の業務を通訳し情報の回路をつなぐ役割を果たしていると考えている。
ガイドラインでは、ひな形や共通した考え方など一般的な内容を示すにとどまった。BIM・FM 研究部会では、FM での BIM 活用を検討しているファシリティマネジャーの背中を押すには、何が必要かという議論を行ってきた。

90

おわりにJFMA JOURNAL - R5 ● 2021

BIM・FM研究部会

番号
1
2
3

名称
RC造及びS造のプロジェクトにおけるBIM活⽤の効果検証・課題分
析エービーシー商会新本社ビルにおける、建物運⽤・維持管理段階でのBIM活⽤効果検証・課題分析
BIMを活⽤した不動産プラットフォームの構築による既存オフィスビルの施設維持管理の⾼度化と⽣産性向上

4

維持管理BI M作成業務等に関する効果検証・課題分析

5

建物のライフサイクルを通した発注者によるBIM活⽤の有効性検証

6Life Cycle BI M

78

新菱冷熱⼯業株式会社中央研究所新築計画における建物のライフサ
イクルにわたるBIM活⽤の効果検証と課題分析（ステージS2〜S4）

病院実例における維持管理までのワークフローを含めた効率的なBIM活⽤の検証

図表
3 モデル事業一覧 注：下線・太字は筆者
注：下線・太字は筆者

番号
1

名称
プロセス横断型試⾏プロジェクトにおける共通データ環境の構築と検証

2「発注者視点でのBIM活⽤」の効果検証・課題分析

3

BIMモデリング活⽤による設計・施⼯業務効率化の検証

45
6〜酒⽥中町⼆丁⽬地区第⼀種市街地再開発事業・施設建築物新築⼯事におけるケーススタディ〜
IFC及びIoT活⽤による情報管理と⽣産・維持管理プロセスへの検証〜緊急時でも稼働を続ける施設の維持管理の仕組み〜
施⼯へのBIMデータの受け渡しと維持管理BIM作成業務における課
題分析
研修所新築プロジェクトにおけるBIM導⼊の効果検証

7

BIM設計による英国の分類体系（Uniclass2015）との整合性とコストマネジメントの検証

8
9

設計施⼯⼀貫BIMモデルを活⽤したデータ連携による業務の効率化とフロントローディングおよびBIMFMへの展開に関する取り組み
BIMを活⽤した内装⼯事業の効率化・⽣産性向上・担い⼿育成を含む社内教育制度の確⽴

10

維持管理BIMモデルの維持管理業務への効果検証・課題分析

11

設計施⼯⼀貫⽅式におけるBIMワークフローの効果検証・課題分析

12
13
14

六本⽊ヒルズノースタワー
各フェーズでのBIM活⽤及び有効性検証プロジェクト
BIMモデルをプラットフォームとしたデータ連携の効果検証・課題
分析
ワンモデル⼀貫利⽤とデジタル承認

図表
4 連携事業一覧 注：下線・太字は筆者
注：下線・太字は筆者

2021 ● JFMA JOURNAL - R591