株主メモ事業証券

コ

年度

ード

毎年1月1日から12月31日まで
8892

定時株主総会開催時期

3月下旬

基

定時株主総会 12月31日
期末配当
12月31日なお、中間配当を行う場合、中間配当受領株主確定日は6月30日

準日

株 主 名 簿 管 理 人
特 別 口 座 の口 座 管 理 機 関
郵 便 物 送 付 先（ 電 話 照 会 先 ）東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
三井住友信託銀行株式会社〒168-0063
東京都杉並区和泉二丁目8番4号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部
電話 0120-782-031（フリーダイヤル）
取次事務は、三井住友信託銀行株式会社の本店及び全国各支店で行っております。

［住所変更等のお申出先について］口座をお持ちの証券会社へお申出下さい。なお、証券会社に口座がないため特別口座が開設されました株主様は、特別口座の口座管理機関である三井住友信託銀行株式会社にお申出下さい。

［未払配当金の支払いについて］

株主名簿管理人である三井住友信託銀行株式会社にお申出下さい。

電子公告（http://www.es-conjapan.co.jp/）

公告方

法会 社 概 要 （2012年6月30日現在）

ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行います。

株式会社日本エスコンについて設立

平成7年（1995年）4月18日

資

本

金

42億11百万円

売上

高92億87百万円（連結）（2011年12月期）

数

58名（連結） 57名（個別）従業員

主な事業内容不動産販売事業、不動産賃貸事業
不動産企画仲介コンサル事業役員
代表取締役社長

伊藤

貴俊

取締役

明石

啓子

取締役

寺内

孝春

取締役

上田

博茂

取締役

菊地潤也 ※●

取締役

丹羽厚太郎 ※

常任監査役（常勤） 野口實 ※※監

査

監役（常勤） 小野員人

査

正直 ※※●役

家近※印の取締役2名は社外取締役※※印の監査役2名は社外監査役●印の2名は独立役員

株式の状況

第18期

2012年12月期 第2四半期

発行可能株式総数

720,000株

発行済株式の総数

333,964株

株

主総数

3,099名大株主の状況
所有株式数（株）60,000

持株比率
（%）
18.0

株式会社三愛ハウジング

32,0009.6

王23,0006.9

18,831

5.6

有限会社エヌエスコーポレーション

18,0005.4

株式会社正龍アセットマネジメント

15,0004.5

株式会社正龍アミューズメント

15,0004.5

大阪証券金融株式会社

9,175

2.7

日本トラスティ・サービス信託銀行
株式会社（信託口）

5,640

1.7

伊藤

3,501

1.0

氏名または名称王日本エスコン通信

ES JAPAN Ltd.
-CON

http://www.es-conjapan.co.jp/
お問合わせ専用番号:06（6223）8055
受付時間:土日祝日を除く平日9:00〜17:00
大阪本社 〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号
明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
Tel.06（6223）8050 Fax.06（6223）8051
東京本社 〒101-0047 東京都千代田区内神田二丁目15番9号
内神田282ビル4F
Tel.03（5297）6161 Fax.03（5297）6162（表紙）（仮称）難波マンションプロジェクト
外観完成予想図

淑華

直江

厚龍
啓文

貴俊

株主の皆様へ

ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス
文教地区として知られる阿倍

今般、当社は事業再生ＡＤＲ手続による事業再生計画において、事業再生ＡＤＲの完結を宣言いたしました。
当第 2 四半期は、株式会社三井住友銀行からの新規プロジェクト融資が再開され、新規分譲マンションの事業化や事業用地の仕入促進等、積極的な事業展開を行いました。
皆様におかれましては引き続きご支援を賜りますよう、お願い申しあげます。

野区昭和町。梅田・淀屋橋・難波・天王寺をつなぐ大阪市営
地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩3分の立地は希少価値の高いマンションです。
所 在 地 大阪市阿倍野区昭和町

代表取締役社長

業績ハイライト「ネバーランド桃山エグゼス」の全戸契約完売など分譲マンションの販売
15,07910,300に加え、保有資産の最適（予想）9,287化を目的に物件の売却を6,723行いました。売上高も順3,519調に推移し、前年同期と2,020比較して、74.2％増加と’10’11’12なりました。

第2四半期■ 通期■（単位:百万円）

’10

’11

14.1%
1,430

（予想）

し、利益面については予想値を上回り、順調に推益率も前年同期と比較49614.1％となりました。

1,740
（予想）

’11172’12

2012年12月期通期業績予想

10,300百万円
経常利益750百万円
売上高■コストの有効活用・管理・削減■財務体質の更なる改善■人材育成

1,430百万円
当期純利益740百万円
営業利益

コ ラ ボ レ ート

シナジー効果2012年（H24）12月期（第18期）

2013年（H25）12月期（第19期）
2014年（H26）12月期（第20期）

事業再生
ＡＤＲ完結
約定弁済開始不動産販売

不動産企画仲介コンサル

新規仕入

マンション販売

浪速区塩草（難波）
阿倍野区西田辺
阿倍野区昭和町
豊中市東豊中（予定・戸建）
浦和区常盤
世田谷区上北沢

ネバーランド逆瀬川 野上
ネバーランド西中島南方
ネバーランド阿波座アライヴ
ネバーランド桃山エグゼス
ネバーランド川口本町メルディア

社債分割
償還開始
新規事業用地の確保（企画コンサル・販売受託）
リーフクリエイトフィールシティ（販売中）
ラフィーネ城陽駅前ザ･ファースト（販売中）

226戸

首都圏

△96

守りの体制

関西圏

740

’10

■首都圏での分譲事業の強化、不動産企画仲介コンサルにおける多彩な不動産ビジネスの展開の推進■分譲、リーシング活動、ＰＭ事業等の事業間と関西圏・首都圏・福岡3拠点エリア展開との各々でのシナジー効果を追求し、収益力の強化を図る■部門別損益管理を行い、全社的に従業員の経営者意識、労働生産性を高める意識改革の実施

して2.4ポイント上昇し、’12なスタートをきりました。
関西圏・首都圏・福岡によるエリア展開を推進し、今後も着実に事業を推進してまいります。
部門別損益管理については、数字の「見える化」により目標達成意識を高め、労働生産性の向上を追求する全社収益体制の確立を目指すとともに、引き続き固定費の削減に努め、財務基盤の更なる強化・改善、経営管理体制の整備・強化を図ってまいります。

攻めの体制移いたしました。営業利

第2四半期■ 通期■（単位:百万円）

262

駅徒歩7分

事業戦略ロードマップ

等を当初計画より圧縮

当期純利益（損失）522

中核事業である不動産販売事業においては、事業サイクルの短い小規模案件を中心に安定供給を図ってまいります。
また、保有資産の価値向上に向けたリーシング活動やプロパティマネジメント事業の注力に加え、事業間のシナジー効果から生み出される当社の強みを活かしたフィービジネス事業の積極的な取り組みにより、収益体制の更なる改善を目指しております。
事業再生ADR手続におきましては、約定弁済開始時期を本年12月から同年7月に繰り上げ、「新生日本エスコン」として新た

売 上 原 価、一 般 管 理 費

営業利益

営業利益率 第2四半期
11.7%
1,497
9.1%
935
609
236

通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩3分・JR阪和線「南田辺」

今後の取り組み

売上高

第2四半期■ 通期■（単位:百万円）

交

浪速区塩草（難波）
ネバーランド阿倍野西田辺
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス
豊中市東豊中（予定・戸建）
250戸
浦和区常盤
計画
世田谷区上北沢

中央区松屋町（予定）

中核事業

350戸
計画

分譲マンション企画
販売受託
オフィスリフォーム
仲介・コンサルティング 等

不動産賃貸

ガーデンモール清和台
ガーデンモール南千里
イオン南千里楠葉病院
ベストウェスタンホテル京都
福岡春日プロジェクト（商業エリア）
ホームセンターナフコ、ミスターマックス、ケーズデンキ、ＮＴＴドコモ、くら寿司、ミニストップ 等

企画力、情報収集力を駆使し、資金投下が少なく、高 利 益 率の収 益が確 保できるフィービジネス事業を積極的に展開

リーシング活動およびプロパティマネジメント事業による保有資産の収益性向上とバリューアップを図る安定収益事業として展開

シナジー事業

安定収益事業“Make The One”をキーワードにあらゆる不動産の『ベストソリューション』を提案

事 業別の概要
売上高構成比66.8%

不動産販売事業

売上高

2,349百万円

売上高構成比売上高構成比

30.5%

2.7%

（仮称）難波マンションプロジェクト

独立性の高い三方接道立地を
活 か し、浪 速 公 園 を 臨 む 全 邸パークビューを実現。6 駅 7 路線を手にするなんばターミナ
ルを拠点に、恵まれた都心生活がはじまります。

セグメント利益185百万円

前期末時点の分譲マンション完成在庫を圧縮するとと所在地 大阪市浪速区
交 通 JR「難波」駅徒歩6分

もに、保有資産の売却により資産を最適化。新規事業用

売上高構成比売上高構成比66.8%
不動産賃貸事業
売上高

1,075百万円

30.5%

セグメント利益742百万円

保有している収益不動産の更なるバリューアップを図るべ
く、リーシング活動及びプロパティマネジメント事業に注力。

地の取得等、積極的な事業展開を実施。

POINT

2012年 6 月末時点において、完成在庫を42戸に圧縮、今期竣工予定の新規分譲マンションの販売も進捗し、ネバーランド桃山エグゼスは全戸契約完売となりました。
保有資産の最適化を目的に、日本橋兜町物件等の売却や、福岡春日プロジェクトの一部を戸建用地として売却しました。
関西圏ではネバーランド阿倍野西田辺、（仮称）難波マンションプロジェクトの事業用地取得を、首都圏では（仮称）世田谷区上北沢プロジェクト並びに（仮称）浦和区常盤プロジェクトの事業用地

ネバーランド阿倍野西田辺
梅田・淀屋橋・難波・天王寺という大阪の中心地へ直結。
徒歩5分の緑豊かな長居公園には、国際的な陸上・サッカーの試合が開催される競技施設があります。

ガーデンモール南千里

POINT

所在地 大阪市阿倍野区
交 通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西販売戸数

入居開始（予定）58 戸

2011年12月

ネバーランド桃山エグゼス

57 戸2012年10月

ネバーランド川口本町メルディア

22 戸

2012年11月

ネバーランド西中島南方

56 戸

2012年12月

ネバーランド阿波座アライヴ

33 戸

2012年12月（期初戸数）

シェル石油の開業等、店舗開業及び出店契約が順調に

ガーデンモール等商業施設においては、保有資産のバリュー

田 辺 」駅 徒 歩6分・JR阪 和 線「鶴ケ丘」
駅徒歩3分アップを推進しております。
また、自社のプロパティマネジメント事業やリーシングにより蓄積したノウハウを活かして、新たな取り組みを模索し、更なる収益への貢献を図ります。

2012年12月期 完成（予定）物件

ネバーランド逆瀬川野上

福岡春日プロジェクトでは、ドコモショップや昭和推移しました。

取得を行う等、積極的に事業を展開いたしました。

販売物件名

ガーデンモール清和台

ネバーランド川口本町メルディア
駅徒歩7分の都市型ロケーショ
ンに「暮らしやすさ」を追求した「次世代ECOレジデンス」が登場。
全戸南向き・角住戸、電力見える化システムの採用等、多彩な魅力のプライベートレジデンスです。
所 在 地 埼玉県川口市本町
交 通 JR京浜東北線「川口」駅
徒歩7分

福岡春日プロジェクト

連結財務データ■四半期連結貸借対照表の概要 （百万円）

高構成比

6.8%

売上高構成比30.5%
不動産企画仲介コンサル事業

2.7%

セグメント利益

売上高

76百万円

94百万円

資産合計

売上高構成比事業間でのシナジー効果を発

資産合計

45,553
現金及び預金1,426
販売用不動産5,813
仕掛販売用不動産
7,469

流動資産
15,730

有形固定資産29,057
無形固定資産19
投資その他の資産746

固定資産29,823流動資産
15,497

現金及び預金1,365
販売用不動産5,317
仕掛販売用不動産
7,749

固定資産
29,728有形固定資産28,946
無形固定資産10
投資その他の資産
771

前期末

流動負債
4,508

1年内返済予定の長期借入金
3,182
1年内償還予定の社債
303

社債
2,430
長期借入金
34,071

固定負債37,416

固定負債
36,850

社債
2,126
長期借入金
33,809

株主資本
3,692

純資産
3,692

純資産
3,866

株主資本
3,864

売上高

POINT

3,519

売上高
2,020

ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト

して積極的に展開。当社の強みを最大限に活かした、シナジー効果を創出する事業として今後とも積極的に展開してまいります。

POINT

売上原価
2,437
売上総利益
1,082
販売費及び一般管理費 586

496

営業利益
236
四半期
経常損失 純損失△89 △96

自己資本比率マンション販売に加え、保有資産の最適化を目的に物件売却を進める一方、新規事業用地の取得にも積極的に取り組む。
物件売却による借入金返済に伴い、有利子負債はやや減少するも、新規事業用地取得に伴う金融機関からの資金調達も徐々に増加。

特別損失4
法人税、住民税
及び事業税
3

経常利益

180

総資産・有利子負債・たな卸資産と自己資本比率の推移
60,000

四半期純利益50,00017240,126

40,000

前第2四半期不動産の最大価値と最大収益を追求

自社分譲マンション

コラボレート戸建

情報収集力×企画力・技術力×スピード×柔軟性×事業構築力
商業施設等
プロパティマネジメント
仲介

あらゆる選択肢日本エスコンの強み
リーシング

企画・コンサル
業務受託

20,000

当第2四半期

13,282

事業再生ＡＤＲの完結に関するご報告
当社は、「事業再生ＡＤＲ手続」の下で成立した事業再生計画において、2012年12月まで返済の猶予をいただいていた対象債務について、全対象金融機関の同意を得て、その弁済猶予期間を繰り上げ、2012年7月より新たな返済計画による約定弁済を開始することといたしました。

戸建事業化

ＰＭ・リテイル事業

また、事業再生計画の成立以降、当社は、事業再生ＡＤＲ手続の手続実施者に対リノベーション・リフォーム事業化

マンション事業化

その他して定期報告を行ってまいりましたが、弁済猶予期間の繰り上げ及び約定弁済の開不動産に関する情報（百万円）（2012年1月1日から2012年6月30日まで）

開発・企画事業

あらゆる不動産の持つ可能性を検討し、当社のノウハウを最大限に活かし、最適な事業へマッチング

45,55339,56745,22530,0000（2011年1月1日から2011年6月30日まで）

8.5

8.1

70,00010,000ビジネススキーム（2012年6月30日現在）

メインバンクからの新規プロジェクト融資も再開。

営業利益

高利益率かつ短期間サイクルでの収益確保が可能な

当第2四半期末（2011年12月31日現在）

営業外収益 27
営業外費用 344

企画力、情報収集力を駆使し、資金投下が少なく、不動産企画仲介コンサル等のフィービジネス事業と前期末（2012年6月30日現在）■四半期連結損益計算書の概要 （百万円）

短期借入金
145

45,225

流動負債
4,444

当第2四半期末（2011年12月31日現在）

ネスに注力。

負債・純資産合計

45,553

1年内返済予定の長期借入金
3,290

揮させる事業展開を図り、業務受託及び取引仲介等のフィービジ負債・純資産合計

短期借入金
335

45,225始に伴い、定期報告も終了いたします。
当社は、ここに、当社の事業再生ＡＤＲが名実共に完結したことを宣言いたしました。

たな卸資産

13,066

2011年12月期
有利子負債残高2012年12月期
第2四半期
総資産

9.0
8.0
7.0
6.0
5.0
4.0
3.0
2.0
1.00.0（%）
自己資本比率

新規プロジェクト始動
不動産販売事業

都心における利便性の高い立地特性を活かした事業を計画（仮称）世田谷区上北沢プロジェクトの事業用地取得に際しましては、株式会社三井住友銀行より新規調達を行いました。
〈新規取得事業用地の概要〉（仮称）世田谷区上北沢プロジェクト
所在地

東京都世田谷区上北沢

敷地面積 882.70㎡
交通
京王線「八幡山」駅徒歩3分（仮称）さいたま市浦和区常盤プロジェクト 敷地面積
所在地

埼玉県さいたま市浦和区常盤交通

470.61㎡
JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩3分