千葉工業大学

袖ヶ浦団地活性化プロジェクト

創造工学部

袖ヶ浦団地とは建築学科

袖ヶ浦団地活性化プロジェクト概要

袖ヶ浦団地は高度経済成長期に建設された築 50 年の団地で、昭和 42 年度に入居が開始されました。この時の競争率は 32.9 倍という数字でとても入居を希望している方が多かったようだ。都市再生機構 ( 旧日本住宅公団 ) によって運営されていて、賃貸 61棟あり全部で 2990 戸からなる団地だ。団地には公園が複数隣接しており、自然豊かな場所である。場所は習志野市の津田沼から海側に下った場所にある。

田島研究室 / 都市環境工学科

鎌田研究室・佐藤研究室 / デザイン科学科

倉斗研究室・稲坂研究室

袖ヶ浦団地活性化プロジェクト流れ

千葉工業大学では、毎年 2000 人の新しい学生が入学する。学生は大学周辺に住居を求めているが、大学寮に入れるのは約400 名のみである。一方袖ヶ浦団地では 5％〜 10％の空室率で新しい住民を募集している。今後は、高齢化も加速し空室率も高くなる見込みである。この団地再生計画では、袖ヶ浦団地と千葉工業大学の近隣する位置関係を活かし、習志野市と UR と協働しつつ、学生だけでなく大学の組織としても団地の再生に貢献できるように提案するものである。上述の両者の需要とニーズを組み合わせ、袖ヶ浦団地が、学生にとっての「第二の寮」〜街と繋がる大きなシェアハウスであると考え、団地の高齢者の方と交流を深めつつ、住民の新陳代謝に貢献しようとするものである。
街と繋がる大きなシェアハウス

大学周辺に住居を求める学生
何人かが

千葉工大

学生寮 定員 400 人

住民の活動
リノベーション活動

コミュニティ活動

第２の寮袖ヶ浦団地

空き店舗を利用したコミュニティ活動
団地と高齢者向けのサポート活動を行う

桑達寮、椿寮：対象 1~2 年生 約 400 名

毎年約 2000 人

繋げる

学生の活動

高齢者と若い世代の橋渡しを行う

空き部屋になっている賃貸部分を現代の賃貸スタンダードに治し、かつ現代の若い人たちの趣向にも合ったテイストに、順番にリノベーションを行っていく。

その他
住宅のニーズが発生

津田沼駅

シェア住居の推進

広報活動

毎年 500 〜 1000 人募集

団地の広めの部屋をシェアハウスと団地の披露目の部屋をして再生・運営を行う。

シェアハウスとして再生・運営を行

千葉工業大学の寮としてのシェアハウスを推進する。

アパートへ ...

習志野市

UR 都市機構

千葉工業大学

人口を増やし、老化の問題を改善する

生活条件や地域社会の関係を改善する。

地域社会への学生の社会貢献。

千葉工業大学津田沼キャンパス

他の地域から来る学生に十分な住居を確保する。

複数の世代の有機的な再生を改善する

袖ヶ浦団地活性化プロジェクト
袖ヶ浦団地配置図

京成津田沼駅

袖ヶ浦団地ショッピングセンター
来客用駐車場

KL倉庫

昭和 42 年〜 43 年頃のショッピングセンターはすべての店舗が利用されていてにぎやかな

倉庫

倉庫

倉庫

Big-A

1

108 107 106 105 104 103 102 101
アイナ
接骨院

様子がみられていました。現在は団地のショッピングセンターは空き店舗が多く、入居開始

共同

11 10
プラス

9

フローラル
イズミヤ

87

ショップ うけや書店 千葉薬品
ムラタ

便所

当時は全て利用されていた店舗は減少し、29 店舗あるうちの 20 店舗しか利用されていない。

ラリースポーツ

いちかわ内科

65102

八百屋

103

郵便局
4104

図書館

集会所

集会所

共同便所

銀行

集会所

ラウンジ

集会所

管理サービス
事務所

倉庫

105

deyサービス

ガスサービス

3106

倉庫

107

倉庫

パン工房
Bell

ガスサービス

108

2

倉庫

109

来客用
駐車
場

倉庫

110

タカハシ
理容室

袖ヶ浦団地

111

ビューティー
サロンアイ

112

ジョイント

〜2017 年袖ヶ浦団地ショッピングセンター〜〜1967 年袖ヶ浦団地ショッピングセンター〜

所在地 ：千葉県習志野市袖ヶ浦２〜３丁目
築年数 ：築50年（昭和４２年度）
棟数 ：賃貸６１棟 分譲８棟

新習志野駅

管理戸数 ：２９９０戸

管理事業主：UR都市機構
3DK タイプ

袖ヶ浦団地活性化プロジェクト変遷

4/7

ＤＩＹ開始

ＤＩＹ開始

子供食堂ボランティア参加

女子部屋

11/3 11/12-13 1/30

秋の袖団ウィークエンド

10/19 10/24

男子部屋

イベントに向けた打ち合わせ

8/13 9/15-18

団地住民アンケート

寮生ヒアリング6/15

新習志野キャンパス

２０１７

第６回袖団ミーティング

第２回袖団ミーティング

4/5

夏の袖団ウィーク

袖団カフェ

11/14-15 12/14

団地のお盆祭りお手伝い

現地調査

9/25

第５回袖団ミーティング

第１回袖団ミーティング

9/18

６人の学生が団地にお引越し

8/3 8/27- 29

２０１６

第４回袖ヶ浦団地活性化

8/1

定例ミーティング

7/10

千葉工業大学秋の袖団ウィークエンド

6/21

住民アンケート実施

6/3

第３回袖団ミーティング

4/7

夏の袖団ウィーク

2/13

キックオフミーティング

２０１５

3K タイプ

袖ヶ浦団地活性化イベント

夏の袖団ウィークは 2015 年 8 月に始まった。このイベントは週末に開かれ店舗で使われていた場所を二か所使い、一つはコミュニティーカフェとして、もう一つはプロジェクトの展示スペースとして、そしてワークショップはショッピングエリア隣の場所のコミュニティールームで行った。2015 年の、秋の袖団ウィークもまたおこなった。そこでは以前に加えて、空き家のオープンハウスを行った。2016 年シェアハウスが始まり、リノベーション計画もまたはじまった。夏の袖団では今までの取り組みに加え、リノベーションする前の部屋が展示され、秋の袖団では、リノベーションし終えたシェアハウスの部屋を公開した。

２０１５
夏の袖団活性化ウィーク

２０１６
秋の袖団ウィークエンド

8/27 〜 /30

・ワークショップ

夏の袖団活性化ウィーク

11/14 〜 11/15
・展示会＆コミュニティーカフェ

袖ヶ浦団地活性化プロジェクトとして団地住民の意見

イング ) コミュニティーカフェに来てくれた人と意施しました。

コミュニティーリビングカフェを利用している地域の方々

・みんなで何か作ろう！！

（裏面は袖ヶ浦団地活性化プロジェクトの宣伝とした。

（地域の人も積極的に意見を出してくれたワークショップ（佐藤研究室：団地生活の満足度に関する実態調査

要因の実態を把握するアンケート実施。

みんなで作品づくり（）

たくさんの人がワークショップに参加）

稲坂研究室：ぶっくる

団地再生の道筋 : 千葉工業大学 田島則行 助教
千葉地域再生リサーチの試み : 千葉大学 鈴木雅之 准教授

・コミュニティーリビングカフェ

・袖団コミュニティー シンポジウム＆フェス

シェアハウスの可能性 : ㈱リビタ 綾村恭平 氏

学生が主体となってとなってカフェを運営。プロジェクト

レクチャーゲスト 徳田光弘さん 九州工業大学 准教授

プレゼンテーションに対しての疑問などを学生と話したり出来るコミュニ

一般社団法人リノベーションまちづくりセンター代表理事

地域再生について : 鎌田研究室

ティーの場所を設置。

一緒にうちわ作り

鎌田研究室：寮生と団地住民のニーズ調査

レクチャー）

移動式本棚：「ぶっくる」

田島研究室：団地の部屋のリノベーション案

目的 : 団地活性化に向けたプロジェクトの一環として・レクチャー＆シンポジウム

オリジナルうちわを作成した。

稲坂研：ぶっくる・袖ヶ浦団地活性化プロジェクトの展示するアンケート ( 佐藤徹治研究室 )）鎌田研・徹治研：団地住民の生活満足度調査結果
シェア住居のオープンハウス

現状の生活満足度、満足度に及ぼすと考えられる各種

学生と一緒にうちわの表紙をデザインし（地域の子供との交流

田島研：団地のリノベーション案

ちとお話をすることを目指して開催された。

団地活性化に向けた団地生活の実態とその満足度に関）

展示会：袖ヶ浦団地活性化プロジェクトの試み

活動についておじいちゃんやおばあちゃんた・アンケート（ものづくりフェスタ

や学生が団地に」住むことなどまた私たちの・団地住戸のオープンハウス、見学会の貴重なご意見を貰うことができた。

シェア団地について : 田島研究室（全住戸アンケート報告 : 佐藤徹治研究室）

空き店舗を借りてコミュニティーカフェに）（オープンカフェ）（

袖ヶ浦地区を対象とした学生の取り組みについて : デザイン科学科

・団地再生シンポジウム（団地再生事業協同組合理事長の金丸典

フラダンスについてお話頂いた。田島研究室から秋の袖団活性化ウィークエンドは夏の袖団ウィーク の住民の方と交流を持てるのではと考えた手形押しアートをした。てプレゼンをした。

反省点を活かし開催されました。今回は今までやってき

手形押しアートとは袖団ウィークに訪れた住民の方の 手をお借りたコミュニティーカフェなどに 追加して、シェア住居し一つの大きな紙にみんなの手形を押してもらい 4 日間かけて一つ・展示会のオープンハウスを実施しました。団地に暮らし始めたの作品を作成した。

空き店舗の提案、空き部屋へのシェア（（の報告をする展示会を実施。

シンポジウムでの田島研究室の発表

シンポジウムの様子）（田島先生講演

男子学生の部屋で行いました。自分たちですきな棚や机

ワークショップでは子供たちとスライムを一緒に作りながら団地の）を作り自分らしい部屋を作りました。

暮らしの話や学校での話をしながら交流をしました。

））

・袖団コミュニティー・シンポ＆フェス

団地の住民の方に書道で好きな言葉を書いていただいたり、学生が袖ヶ浦団地活性化プロジェクトについリノベーションした部屋のオープンハウス）

・袖団 × 千葉工大シェアアートラボ

弘さんによる、新狭山ハイツでの試み

スペースの提案、いままでの調査結果

11/12 〜 11/13

・コミュニティーカフェ キッズ

気軽にお茶を飲みながら団地についてのお話見を交わした。

結果 : ワークショップに参加された方々からたくさん

秋の袖団ウィークエンド

・コミュニテイーカフェ

袖団シェアハウス・DIY プランの展示 ( 模型・ドローをプロジェクトに反映するためにワークショップを実

9/15 〜 /18（

みんなで作ったアート作品（レクチャーの様子））

団地でのシェアハウス & リノベーション
2

学生の住む団地を自分たちの手でD I Y リノベーション！！
袖ヶ浦団地において、シェアハウスとして大学生が住むにあたり、３DK の間取りを生かしつつ、プライバシー性能の向上や、50 年前のデザインを一新

５考えリノベーションした。また、リノベーションするにあたり、自身の部屋を自分たちの手によって作り上げることにより、愛着がわき、袖ヶ浦団地に

ふすま

ダイニング（男子部屋）

3になっていく事により部屋に奥行きを２４の所に部屋があるため、エントランスからの視線を遮せる事により 4.5 畳の部屋に対して圧２るよう収納スペースをつくった。

迫感を感じなくなるようにできる。

男子部屋リノベーション後の平面図

居間２2

定着していくのではないかと考えている。

1

4長方形の部屋に対してダイニングキッチンが設

うにテーブルを配置した。そうする事により、ダイニングとキッチンの用途分けをする事ができ、料理

5

くりそこに板を置き台をつくった。また格子にする事により、飾る物を変えたりすハウスでも分ける事ができる。

居室 2 は 4.5 畳しかなく、家具を置いてしまうと狭く感じてしまう。
D I Y リノベーションの作業風景

ダイニングキッチン

居室３

シェアハウスとして運営するにあたり、襖はプライバシー性能がないため問題である。

ダイニングキッチンは、長方形の間構造の関係上、他のてしまうと狭く感じてしまう。またく、収納スペースが使いづらい。てしまう。

取りで、ダイニングテーブルを置い部屋にある天袋がな

ダイニングとキッチンの境が曖昧で少なく、荷物が溢れ

5

３１

女子部屋るときも棚の位置を変えるだけで雰囲気を変えたりできるようになっている。

4号室 DIY リノベー シ ョ ン（コレクションが多いため、それを飾る台をつくった。原状回復が義務づける為

ディアウォールと呼ばれる物を使い、柱を新設した。そこに塩ビパイプで格子をつをする人食べる人を分け、生活がバラバラのシェア

ふすま

元々、襖だったところに木軸壁を新設した。襖はプライバシー性能が劣るため、雑貨などを飾り、シェアハウスのメンバーでの交流の場になっている。の位置を変え、ダイニングとキッチンを遮断するよ1

3壁にすることでプライバシー性能をあげることができたまた、各々好きな本や、けられており、空間が曖昧で使いづらいので冷蔵庫

居室 2

一人暮らしをしていたことから、荷物が多く収納スペースを確保した。また、エントランスを入ってすぐもたせる事ができる。奥行きをもたら

１

居間３させ現代のデザインにすることにより、より住みやすくなるのではないかと前が 600 ㎜で奥に行くにつれて 300 ㎜

３号室 DIY リノベー シ ョ ン

長方形の形をした部屋に対して、）

２４

女子部屋リノベーション後の平面図

241 壁を中心に棚を作った。三段階の高さに棚が配置しており、真ん中にはお気に入りの３お洋服を飾りながら収納できる。一番低い棚

33

は化粧台として利用するために机のような高うなテイスト

2 リビングはもともとテーブルがなかった

4ので、自分たちで高さや材料を決めてつくった。

1

格子状の棚を部屋を二つに区切るように配置している。棚には好きな本や雑誌、また服など見せる収納ができる。棚はたかさによって机にもなったりする。和のよさに配置。

143

壁に設置した棚は気分によって高さや配置をかえることができる。

好きな雑誌や雑貨を飾る。全部棚にするわけではな一部を有孔ボードを使い、好きな位置に帽子やリュックなどをかけて収納できる。