ES-CON JAPAN Ltd.
August 18, 20202020年12月期
第2四半期 決算説明目次

 2020年12月期第2四半期概況
2020年12月期第2四半期主要アクション2020年12月期第2四半期P/L
2020年12月期第2四半期セグメント概況
2020年12月期第2四半期B/S

 直近の主な取り組み状況
中部電力との資本業務提携 進捗
中部エリアでの展開
エスコンジャパンリート投資法人
北海道ボールパーク事業参画
エスコンフィールド北海道ネーミングライツ取得
海外事業展開ＥＳＧ取り組み状況
ＥＳＧ活動直近の主な取り組み状況

 2020年12月期通期業績計画
2020年12月期通期業績計画
新型コロナ感染症拡大の影響によるリスクと対応策
不動産販売事業
分譲マンション事業
商業開発事業
ホテル開発事業
物流事業・その他事業
不動産賃貸事業

 中期経営計画の見直し
日本エスコングループ 戦略的事業展開
Information
Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

P.3
P.4
P.5
P.6,7
P.8
P.9
P.10
P.11
P.12,13
P.14
P.15
P.16
P.17
P.18
P.19
P.20
P.21
P.22
P.23,24
P.25,26
P.27
P.28
P.29
P.30,31
P.32,33
P.34
2

2020年12月期第2四半期 概況

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved3

2020年12月期第2四半期 主要アクション
1月

Jan.

2月

Feb.

3月

Mar.

4月
Apr.

北海道日本ハムファイターズ新球場ネーミングライツ取得「指名・報酬諮問委員会」設置

ES CON FIELD
HOKKAIDO
レ・ジェイド大倉山

エスコンジャパンリート投資法人（EJR）、第1回ＰＯ実施
新規事業用地の取得(寝屋川市打上高塚町(商業))『レ・ジェイド森ノ宮』『レ・ジェイド大倉山』分譲開始
首都圏初の地域密着型ショッピングセンター『tonarie宇都宮』オープン
新規事業用地の取得(天王寺区東高津町)(高槻市西真上町1丁目)(岐阜市蕪城町)(幕張本郷1丁目)(藤白台)(京都堀川五条)(軽井沢塩沢)(コスモスクエア駅前)
京都大学 iPS 細胞研究基金への寄付
カリフォルニア州ロサンゼルス郡 分譲コンドミニアム開発共同事業への参画
中電不動産株式会社との (仮称)名古屋市東区白壁４丁目Ⅱプロジェクト共同事業
ＥＳＧ／ＳＤＧｓ評価融資 30 億円の資金調達
中電不動産株式会社との (仮称)吹田市藤白台 5 丁目プロジェクト共同事業
レ・ジェイド大和高田駅前『レ・ジェイド南茨木ミューゼ』 完売
株式会社 SQUEEZE への出資及び ホテル運営事業への参画『レ・ジェイド大和高田駅前』『レ・ジェイド須磨妙法寺駅前』分譲開始
商業施設「ライオンズスクエア川口」取得
新規事業物件の取得(港区西麻布三丁目)(大阪市平野区平野西)
業績連動型株式報酬制度への追加拠出

5月

環境マネジメントシステム（EMS）「エコアクション 21」認証取得

May.

新規事業用地の取得(浦和区東高砂町)

6月

新規事業用地の取得(京都市下京区深草町)(寝屋川市打上高塚町(マンション))(四条大宮駅前)

Jun.

レ・ジェイド豊田マスターヒルズ『グラン レ・ジェイド自由が丘』 完売『グラン レ・ジェイド湘南江ノ島 R134』 『レ・ジェイド豊田 マスターヒルズ』 完売『レ・ジェイド⾧居公園通』『レ・ジェイド武庫之荘本町』分譲開始

7月
以降

Jul.～

EJR

DBJ Green Building認証の取得

第３次中期経営計画、累進的配当政策見直し●2020年12月期第2四半期 新規事業用地取得数

商業施設『ソヨカふじみ野』CASBEE不動産評価認証取得
中電不動産株式会社との (仮称)一宮市八幡四丁目プロジェクト及び(仮称)掛川市南一丁目プロジェクト 共同事業
9月1日付で北海道支店開設 営業開始、福岡支店支店名称を「九州支店」に変更
Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

首都圏

近畿圏

中部圏

計

分譲事業用地

2

7

2

11

商業用地（商業施設含む）

2

1

オフィス事業用地

1

複合開発事業用地
計

3
1
2

2

5

10

2

17

4

2020年12月期第2四半期 Ｐ／Ｌ・対前年同四半期比増収増益
・計画に対しても概ね計画どおりに推移 増収増益となる（単位：百万円）

2020年12月期
第2四半期（当期）2019年12月期
第2四半期（前期）

売上高

54,96830,22824,740 ＋

81.8%

売上総利益

14,8279,331

5,496 ＋

58.9%

4,231

2,543

1,688 ＋

66.4%

販売費

1,791

742

一般管理費

2,439

1,801

638 ＋

35.4%

10,595

6,788

3,807 ＋

56.1%

523

596

-73

-12.2%

10,0706,197

3,873 ＋

6,990

4,293

102.1462.75

販売費・一般管理費

営業利益
支払利息

経常利益
四半期純利益一株当たり四半期純利益

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

増減額

前期比

2020年12月期
第2四半期（当初計画）

計画比
差異

当初計画比

54,000968＋ 1.8%

9,500

1,095

＋ 11.5%

62.5%

9,000

1,070

＋ 11.9%2,697 ＋

62.8%

6,200

790

＋ 12.7%39.39 ＋

62.8%

1,049 ＋ 141.4%

5

2020年12月期第2四半期 セグメント概況
・不動産販売事業は、対前年同期比売上高88％、利益70％増、分譲事業以外が売上、利益ともに大きく貢献
・分譲事業は、対前年同期比売上高265％、利益320％増・分譲事業以外は、中電不動産及びｴｽｺﾝｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｰﾄ投資法人(EJR)への物件売却及び物流等収益案件の売却により増収増益
・分譲事業販売戸数は期初計画765戸に対し2Q末437戸進捗率57％と順調に推移、利益率は前年同期比1.5ﾎﾟｲﾝﾄ上昇
・不動産賃貸事業は、中電不動産、EJR等への物件売却等により、前年同期比減益（単位:百万円）

売上高
2020年12月期
第2四半期（当期）セグメント利益

2019年12月期
第2四半期（前期）2020年12月期
第2四半期（当期）

前年同期比

不動産販売事業

52,27527,763＋ 88.3%

分譲事業

18,682

5,114＋ 265.3%

分譲事業以外33,59322,648＋ 48.3%

不動産賃貸事業

2,541

2,392

不動産企画仲介
コンサル事業151

54,968

計

分譲事業引渡戸数
・売上実績＋ 69.9%531＋ 320.0%

9,649

6,461

＋ 49.3%＋ 6.2%

1,021

1,536

-33.5%

72＋ 109.7%

85

60＋ 41.7%30,228＋ 81.8%12,9878,589＋ 51.2%

金額（百万円）

戸当たり単価（万円）

2019年12月期
第2四半期（前期）

98

5,114

5,218

10.4%

2020年12月期
第2四半期（当期）437

18,682

4,275

11.9%

2020年12月期
第2四半期（当期）

765

進捗率

437

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

57.1%

573

利益率
10.4%

2,230

実績
売上高（百万円）

PJ利益（百万円）

2019年12月期
第2四半期（前期）

22,648

6,461

28.5%

2020年12月期
第2四半期（当期）

33,593

9,649

28.7%

ＰＪ利益率

8/17時点契約（引渡含む）
戸数（戸）

利益率
11.9%

分譲事業以外
PJ利益率

完工引渡戸数（戸）第2四半期末時点
引渡戸数（戸）11,880

前年同期比

6,992

売上実績

今期販売見込戸数（戸）

2019年12月期
第2四半期（前期）

進捗率

74.9%

2020年12月期第2四半期
主な分譲事業以外の売上

ＰＪ利益率

物件

売上高（百万円）

PJ利益（百万円）

中電不動産への
物件売却

9,515

2,819

・トナリエ大和高田50％
・トナリエ栂・美木多50％
・生駒郡商業底地・近江八幡市商業底地
・向日市商業底地

ＥＪＲへの
物件売却

10,373

2,933

・トナリエ大和高田50％
・トナリエ栂・美木多50％
・堺市大仙商業底地

6

2020年12月期第2四半期 セグメント概況
・2020年6月末時点のマンション完成在庫は158戸（8月17日時点では109戸）
・分譲事業以外の販売については、ＲＥＩＴ（ＥＪＲ）へ103億円及び中電不動産へ95億円売却

計

約200億円（単位:戸）

分譲事業の販売所在地

ミラキタシティ姫路

兵庫県姫路市グラン レ・ジェイド自由が丘

東京都目黒区

グラン レ・ジェイド湘南江ノ島R134

神奈川県藤沢市

レ・ジェイド浜大津

滋賀県大津市グラン レ・ジェイド等々力

東京都世田谷区

レ・ジェイド南茨木ＭＵＳＥ

大阪府茨木市レ・ジェイド辻堂東海岸

神奈川県藤沢市

レ・ジェイド豊田マスターヒルズ

東京都日野市レ・ジェイド甲東園

兵庫県西宮市レ・ジェイド樟葉

大阪府枚方市レ・ジェイド東住吉 今川緑道

大阪市東住吉区

レ・ジェイド高槻宮野町

大阪府高槻市レ・ジェイド池田満寿美町

大阪府池田市レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町

兵庫県西宮市グラン レ・ジェイド夙川レジデンス

兵庫県西宮市レ・ジェイド美しが丘

神奈川県横浜市

レ・ジェイド大倉山

神奈川県横浜市

レ・ジェイド森ノ宮

大阪市東成区総戸数

2019年12月期
期末在庫

2020年12月期
2Q引渡数

2020年12月期
2Q時点在庫数

8月17日時点契約・引渡し進捗
残戸数

143(67戸)※1
23
22※2

32
8
5

6
4
2

26
4
3

完売

51
43
40
51
63
49
47※3

27
28
3
ー
ー
ー
ー

13
11
3
30
62
49
47

14
17
0
21
1
0
0

41
99
35
94
13
90

ー
ー
ー
ー
ー
ー

41
88
30
48
3
ー

0
11
5
46
10
ー

竣工前(契約残54)

25
45

ー
ー

ー
ー

ー
ー

竣工前(契約残5)※1 住戸143戸、非分譲9戸含む 当社シェア50％のため67戸

竣工前(契約残14)※2 住戸24戸、非分譲住戸2戸（販売戸数22戸）

103

437

158

109

※3 住戸78戸、非分譲住戸31戸（販売戸数47戸）

計

分譲事業以外販売物件(2020年12月期2Q)
分譲事業以外種別
事業スキームの販売
LOGITRES東条
世田谷区松原北区本庄西
福岡県古賀市玄望園
生駒郡商業底地
中電不動産への売却
約95億円
ＥＪＲへの売却
約103億円

近江八幡市商業底地
向日市商業底地
トナリエ大和高田
トナリエ栂・美木多
堺市大仙商業底地

物流

売却

収益不動産

売却

収益不動産

売却

土地企画

売却

土地

中電不動産及び外部へ売却※

土地

中電不動産へ売却

土地

中電不動産へ売却

商業施設

中電不動産・ＥＪＲへ売却

商業施設

中電不動産・ＥＪＲへ売却

土地

ＥＪＲへ売却

完売
11
8
完売
12
完売
完売
完売
完売
3
3
39
8

賃貸事業（主な保有物件）
売上高（百万円）
8,120
2,167
1,967
393
765
970
445
8,175
6,875
2,733

※生駒郡商業底地については、中電不動産へ売却（690百万円）、外部へ売却（75百万円）となります。
Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

25

所在地

保有状況

関西医科大学くずは病院
イオン南千里大津テラス
トナリエ宇都宮ライオンズスクエア川口
ひょうご東条Ⅱ

大阪府枚方市

固定資産

大阪府吹田市

固定資産

滋賀県大津市

固定資産

つくばクレオ
つくばQ't・MOG
コルテナⅠ
ソヨカふじみ野
ヤマダ電機札幌白石店
尼崎市武庫元町
神戸市西区池上
博多区中洲

栃木県宇都宮市

固定資産

埼玉県川口市流動資産（仕掛販売用）

兵庫県加東市流動資産（仕掛販売用）

茨城県つくば市

流動資産（仕掛販売用）

茨城県つくば市

流動資産（仕掛販売用）

札幌市西区

流動資産（仕掛販売用）

埼玉県ふじみ野市

流動資産（仕掛販売用）

札幌市白石区

流動資産（仕掛販売用）

兵庫県尼崎市流動資産（仕掛販売用）

神戸市西区

流動資産（仕掛販売用）

福岡市博多区

流動資産（仕掛販売用）

7

2020年12月期第2四半期 Ｂ／Ｓ・固定資産32億円増加は、商業施設「トナリエ宇都宮」の取得及び出資（EJR、SQUEEZE、ESCON USAへ）
によるもの
・資金調達では中電グループ効果により、年間平均金利が前期より0.9％に低下
・自己資本比率27.8％と、前期末より2.5ポイント上昇（単位:百万円）

2020年12月期
第2四半期（当期）

流動資産
現金・預金
販売用不動産113,958

2019年12月期（前期）

114,137

増減額

24,58022,511

2,069

9,399

24,234-14,835

73,07359,61913,454

21,786

18,5583,228

有形固定資産14,925

13,4331,492

無形固定資産

461

492

-31

6,399

4,632

1,767

135,744

132,6963,048

仕掛販売用不動産

固定資産

投資その他の資産

資産合計

その他

9%

その他

-179

3%
ホテル

(単位:百万円)

2020年第2四半期末

2%
2020年

24%

42%

分譲

第2四半期末
商業等

4%

ホテル

2019年前期末 分譲

たな卸資産

たな卸資産

824億円

838億円

52%

2019年 期末

分譲

52,771

43,588

商業等

19,79835,155

ホテル

2,319

1,734

その他

7,586

3,377

計

82,474

83,854

商業等

64%（単位:百万円）

2020年12月期
第2四半期（当期）

流動負債
短期借入金
1年内返済予定の
⾧期借入金
1年内償還予定の社債

固定負債

2019年12月期（前期）

42,76650,199-7,433

5,249

4,580

669

25,12932,415-7,286

240

40

200

55,172

48,950

6,222

10

230

-220

53,49147,720

5,771

負債合計

97,93999,149-1,210

純資産合計

37,80433,546

4,258

135,744

132,696

3,048

社債
⾧期借入金

負債純資産合計
自己資本比率

27.8%

25.3%

年間平均金利推移

増減額+2.5ﾎﾟｲﾝﾄ

（単位:百万円）

24.9%

24.8%

25.3%

27.8%
135,744

固定資産（保有資産）

132,696

たな卸資産
有利子負債
総資産

109,747

自己資本比率86,43564,21981,19984,985

84,12282,474

83,85470,66156,544
12,655
1,565
2017年12月期

14,195

1,534
2018年12月期

2019年12月期

2020年12月期
第2四半期

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved8直近の主な取り組み

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

9中部電力との資本業務提携

進捗

2018年8月に中部電力と資本業務提携契約を締結し、同社の持分法適用会社となり、丸2年となる

中部電力グループとの資本業務提携よるシナジー効果が様々な面で発揮されてきている

共同プロジェクト
の推進

すでに５プロジェクトを中電不動産と共同事業
中部エリア4件(白壁、白壁Ⅱ、西一宮、掛川)
近畿エリア1件(吹田市藤白台)

事業エリアの相互補完

2019年3月名古屋支店開設
双方エリア（中部、関西）にて事業を展開

中電グループ所有
不動産の有効活用

中電不動産が所有する愛知県一宮市における不動産にについて中電不動産と共同事業を開始

総額
約95億円

中部電力

日本
ｴｽｺﾝ

情報提供

●

●

●

優先買取権及び優先交渉権付与ーー●

ウェアハウジング●ー●

再開発サポートーー●

環境配慮技術●●ー2019年4月より当社社員2名が中電不動産へ出向

ＰＭ BM業務●●●2019年3月に中部電力より取締役1名が就任

リーシングサポート●ー●

人的サポート●ー●セイムボート出資●ー●

シンボルマークの
使用許諾

●

●

●

中電不動産と共同事業として取り組みを予定している
大阪府吹田市藤白台（国立循環器病センター跡地）に
おいて次世代を見据えた複合開発に着手

当社開発物件の売却先候補

中電不動産へｳｪｱﾊｳｼﾞﾝｸﾞ機能を利用し当社保有物件を売却（2019年9月中電不動産、ＥＪＲ、ｴｽｺﾝｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ
3社間によるサポート契約締結）

中電不動産社員が当社グループへ研修出向

独立性の担保トナリエ大和高田 滋賀県近江八幡市
トナリエ栂・美木多 京都府向日市
奈良県生駒郡
中電
不動産

次世代ｽﾏｰﾄﾊｳｽ・
ｺﾈｸﾃｨｯﾄﾞﾎｰﾑ等の共同研究実施人事交流

ウェアハウジング機能を利用し、中電不動産㈱へ当社保有
商業施設及び商業底地を売却（2020.2）

当社ならではのスピードを活かした事業展開継続

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

サポート契約10

中部エリアでの展開
・2019年3月に名古屋支店開設
・中部エリアにおいて、既に６プロジェクトに着手
・６プロジェクト中４プロジェクトは中電不動産と共同事業

６ 岐阜県岐阜市蕪城町

分譲事業

５

⾧野県北佐久郡軽井沢町

分譲事業

富山

石川
福井

⾧野
岐阜

３ 愛知県一宮市
１ 名古屋市東区白壁
２

分譲事業

名古屋市東区白壁Ⅱ

中電不動産との共同事業

分譲事業
中電不動産との共同事業

山梨
愛知

静岡

名古屋支店

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

４ 静岡県掛川市

分譲事業

中電不動産との共同事業

11

エスコンジャパンリート投資法人（EJR）概況

2020年2月上場後初のＰＯを実施し、資産規模約520億円に。私募リート・私募ファンドの組成も視野に体制強化■2019年11月 （株）格付投資情報センター（R&I）より格付を取得●格付け取得概要

格付機関

格付対象

格付

格付の方向性

R&I

発行体格付

A­

安定的

■2020年2月 上場後初の公募増資を実現 発行総額約57億円、着実な資産規模の拡大を遂行
ポートフォリオ

取得価格

上場時

２５物件

（商業施設及び商業底地）

41,607百万円

今回増資

３物件

トナリエ大和高田
トナリエ栂・美木多ライフ大仙店

10,373百万円

合計

２８物件

詳細次ページ参照

51,980百万円■2020年7月 DBJ Green Building認証取得
当社が開発し、現在ＥＪＲが保有する「tonarie 大和高田」「tonarie 栂・美木多」が認証取得
暮らし密着型商業施設を中心とした

Ｅ
Ｊ
Ｒ
３
つ
の
特
徴

ポートフォリオの構築

今後も継続的な人口集中が予想される四大都市圏に位置する地域コミュニティに根差した投資対象エリア:四大都市圏

暮らし密着型商業施設に重点投資を行うことで、収益の⾧期安定性と成⾧性を追求します。

（首都圏、近畿圏、中京圏、福岡圏）
安定性の高い底地（事業用定期借地権の土地部分）への投資
投資対象:底地50％程度、底地が有する魅力・優位性に着目し、商業施設が立地する底地への投資を積極的に推進することで安定性の高いポートフォリオの構築を図ります。

土地建物50％程度
総合ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ日本エスコンが持つ不動産開発力・運営力の優位性と「中部電力」のサポートを活用した外部成⾧、内部成⾧
Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved【外部成⾧】人々の暮らしを開発する「ライフ・デベロッパー」である日本エスコンが持つ各種の不動
産開発力及び中部電力グループが関与する不動産情報を活用することで、着実な外部成⾧を目指します。
【内部成⾧】日本エスコングループが持つ各種の不動産運営力並びに中部電力グループが持つ環境配慮技術及びエネルギーコスト低減に関するノウハウを活用し、着実な内部成⾧を目指します。

12

EJR

ポートフォリオサマリーマップ

物件数

取得価格合計

鑑定評価額合計

稼働率

鑑定ＮＯＩ利回り

償却後鑑定ＮＯＩ利回り

賃貸借残存期間

28物件

519億円

569億円

99.8％

5.1％

4.6％

10.7年

内

商業底地

底地割合

※1）金額は切り捨て、割合は四捨五入で表示※2）稼働率、賃貸借残存期間は2020年7月22日時点※3）鑑定評価書は直近取得分を使用

255億円
49.2％

ラ・ムー
北津守店（底地）

ライフ大仙店（底地）

ニトリ今市店（底地）

パレマルシェ西春

山陽マルナカ水谷店（底地）
ケーズデンキ西神戸店（底地）

ニトリ土浦店（底地）

tonarie南千里

ケーズデンキ倉敷店（底地）西白井駅前プラザ

ケーズデンキおゆみ野店（底地）

あすみが丘
ブランニューモール
福岡春日プロジェクト（底地）

tonarie清和台

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

tonarie栂・美木多(持ち分50%)

tonarie大和高田(持ち分50%)

TSUTAYA堺南店（底地）

マックスバリュ桔梗が丘東店（底地）

13

北海道ボールパーク事業参画
北海道日本ハムファイターズの新球場「エスコンフィールド北海道」を核とする「北海道ボールパークＦヴィレッジ」(総開発面積36.7ha)大型街開発への参画

当社の不動産開発にかかるノウハウを最大限に活かした街づくりを行っていきます。
スポーツや文化振興等にも協力し、北海道地域の皆様に喜ばれ、地域全体の活性化と発展に貢献してまいります。
ホテル等
不動産開発
予定地
札幌駅

約9,400㎡

新千歳空港<北海道北広島市>(2019年12月末時点）
・人口 58,268人※北海道→ 5,268,166人
・交通 北海道旅客鉄道（JR北海道）千歳線が中央部を南北に縦断・面積 119.05㎢

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

14エスコンフィールド北海道

ネーミングライツ取得

北海道日本ハムファイターズの新球場周辺街づくりへの参画、球場ネーミングライツを取得「ES CON FIELD HOKKAIDO ～ エスコンフィールド北海道 ～ 」誕生、2023年開業予定
スポーツや文化振興等にも協力し、北海道地域の皆様に喜ばれ、地域全体の活性化と発展に貢献してまいります。

契約期間

2020年1月から10年以上の⾧期契約

事業
パートナー

株式会社北海道日本ハムファイターズ
株式会社ファイターズスポーツ＆エンターテイメント<新球場概要>・名 称「ES CON FIELD HOKKAIDO(エスコンフィールド HOKKAIDO)」
・所 在 地北海道北広島市共栄きたひろしま総合運動公園内
・交 通
JR 千歳線「北広島」駅より徒歩約 22 分
※新球場近くにできる予定の新駅より徒歩約 2 分
・建 築 面 積 約 50,000 ㎡
・収 容 人 数 約 35,000 人
・階 数
地下 2 階（フィールド）・地上 6 階（地上から 70ｍ）
・仕 様
開閉式ルーフ・天然芝フィールド

2020.9.1
北海道支店
営業開始
(予定)
アクセス
JR札幌駅より徒歩4分、札幌地下鉄南北線札幌駅より徒歩1分
・北海道庁旧本庁舎「赤レンガ」前のランドマークビル。
・ＪＲ札幌駅、大通公園駅、すすきの駅から地下歩行空間で直結。
Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

・西向き、前建てなく、赤レンガ・円山公園ビュー

15

海外事業展開
ハワイファンド出資、タイ バンコクにおいての海外初の分譲住宅開発事業の着手に続きアメリカ カルフォルニアにおける分譲コンドミニアム開発共同事業へも参画
 2019年2月 ハワイ不動産投資ファンドへの出資を行い、海外事業に着手
 2019年8月 タイ国の不動産デベロッパーであるOrigin Property社が首都バンコクに隣接する
サムットプラカーン県で進めている分譲住宅開発事業に着手。当社初の海外での分譲住宅開発事業● 2020年3月 カリフォルニア州ロサンゼルス郡における 分譲コンドミニアム開発共同事業への参画
次代を見据えた新たな事業分野への取り組みにも注力し、社会貢献できる多面的な不動産ビジネスをグローバルに展開
アメリカ カリフォルニア

タイ バンコクTower 520 N.Central外観
Knightsbridge Sukhumvit-Thepharak PJ
所在地Bang Mueang Mai, ﾑｱﾝｻﾑｯﾄﾌﾟﾗｶｰﾝ

交通

BTS線

敷地面積
延床面積

Tower 521 N.Orange外観

520 Project ( Tower 520 N. Central / Tower 521 N. Orange )所在地

520 N. Central Avenue/ 521 N. Orange Street Glendale City, California91203

敷地面積

5,044㎡

3,016㎡

延床面積22,661㎡

25,891.52㎡

専有面積

12,384㎡

専有面積

13,799.00㎡規模（予定）

Tower 520 N. Central 地上8階建て、Tower 521 N. Orange 地上45階

規模（予定）

地上36階、地下1階

竣工予定

2022年10月下旬

総戸数（予定）住宅474戸、1店舗

当社出資額

4億６千万円（相当）

竣工予定

ｻﾑｯﾄﾌﾟﾗｶｰﾝ

10270ﾀｲSamrong 駅から1.7㎞

2021年4月
Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

16

ＥＳＧ取り組み状況
ESG経営理念

当社は「IDEAL to REAL（理想を具現化し、新しい未来を創造する）のコーポレートメッセージのもと、時代とともに変化するニーズに対応し、理想の暮らしを創造するライフ・デベロッパーとして、ESG推進による社会課題への対応を通じた持続可能な社会の実現と持続的成⾧を目指してまいります。

E
S

環境（Environment）●ZEH-M（ゼッチ・マンション）の普及●産学及び他業種との連携による環境及び社会に優しい不動産の研究開発●ITによる業務効率化や産前産後休暇及び育児休業、有給休暇取得率の向上の推進●エコアクション21認証取得●ＥＳＧ/ＳＤＧ’s評価融資による資金調達

社会（Social）

持続可能な社会の実現への寄与●地域密着型商業施設「tonarie」の開発、地域の活性化、コミュニティ創生への貢献●がん免疫療法「WT1がんワクチン」や「iPS細胞」研究への支援●女性、高齢者、障がい者の積極的な採用及び活躍の促進●中部電力カーリング部支援●西京銀行 バドミントンチーム「ACT SAIKYO」支援●北海道日本ハム新球場ネーミングライツ取得 エリア全体の街づくり参画へ※詳細前述ページG

取締役会
代表取締役社⾧

ガバナンス（Governance）●事業活動や経営状況のタイムリーな開示の実施●指名・報酬諮問委員会の設置●サクセッションプラン（後継者候補制度）への取り組み

指名・報酬
諮問委員会

社⾧室

Eチーム

Sチーム

連
携

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

ESG経営推進体制

ESG推進グループ

関係各部署

Gチーム

連
携

ESG推進グループを中心とし、関係各部署と連携を取りながら具体的な活動施策を策定し、積極的に実施。現在、ESG推進グループ全体で16名の人員
を確保。

17

ＥＳＧ活動

直近の主な取り組み状況■2019年9月 「レ・ジェイド大倉山」が「平成31年度 高層ZEH-M(ゼッチ・マンション)支援事業」に採択
・外壁等の断熱性能の向上や高断熱の二重サッシ及び高効率の空調ならびに給湯設備の採用、基準を満たし環境に配慮した商品設計「Green Star」ならびに「2 Star」の獲得

不動産セクターのＥＳＧ配慮を測る年次のベンチマーク評価

・「マネジメントと方針」及び「実行と計測」の両面において優れているとの高評価を受け、「Green Star」を取得
・GRESBレーティングにおいては5段階評価中「2 Star」の評価取得⇒GRESB リアルエステイト「デベロッパー評価」において、「Green Star」ならびに「2 Star」の獲得は、日本の事業会社として初の事例■2020年3月 「ＥＳＧ ／ＳＤＧｓ評価融資」による30億の資金調達

株式会社三井住友銀行と株式会社日本総合研究所が作成した「ＥＳＧ／ＳＤＧｓ 」に関する評価「良好なＥＳＧ・ＳＤＧｓの取組と情報開示を実施している」とする7ランク中の上位3番目に相当する総合評価ランク「Ａ＊」を獲得⇒「藤白台5丁目プロジェクト」プロジェクト資金として、三井住友銀行をアレンジャーとするシンジケートローンにより30億円を調達実施。

※ＥＳＧ／ＳＤＧｓ評価結果

・「事業活動における環境負荷低減の取り組み」、「ローカル・グローバルコミュニティへの配慮」、「ＣＳＲマネジメント」において非常に高い水準
・企業経営において良好なＥＳＧ側面の取り組みを実施しており、事業を通じたＳＤＧｓ達成への貢献意欲も高いとの評価となりました。
ＥＳＧ側面の取り組みによる評価
1. 環境マネジメントシステムを導入し、自社及びマンションや商業施設における環境負荷低減に取り組んでいる点
2. 従業員の発案を活かし、地域密着型の商業施設における介護人材の育成や、外国人材の国内へのスムーズな受け入れに事業として取り組んでいる点
3. 社⾧室直属のＥＳＧ推進グループを設置し、グループ・部門横断型のメンバーによって経営戦略の実現に向けたＥＳＧの行動計画を策定、中期経営計画に織り込んでいる点
また、事業を通じてＳＤＧｓが示す「目標11 住み続けられるまちづくりを」、「目標8 働きがいも経済成⾧も」の達成に向けた意欲もあるとの評価■2020年5月 「エコアクション 21」認証取得

環境省策定の「環境経営」に積極的、効果的に取り組むための
環境マネジメントシステム

エコアクション21への取り組みを通じて、環境に配慮した経営を継続していくことにより、環境負荷を低減するという社会的責任を果たすとともに、経費削減・生産性の向上といった経営面でのメリットや企業価値の向上にも寄与していくことが期待されます。

■2020年7月 DBJ Green Building認証取得

環境・社会への配慮がなされた不動産を支援するための認証制度

当社が開発し、現在ＥＪＲが保有する「tonarie 大和高田」「tonarie 栂・美木多」が認証取得■2020年7月 CASBEE不動産評価認証取得

建築物の環境性能を評価し格付け。省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価するシステム

当社が保有する商業施設「ソヨカふじみ野」が一般社団法人建築環境・省エネルギー機構より認定を受けたCASBEE評価認証機関
より、CASBEE不動産評価認証の最高ランクである「Ｓランク」を取得
Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved18

2020年12月期通期業績計画

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved19

2020年12月期通期業績計画
2020年12月期第2四半期までの業績は順調に推移しているが、下期以降については
事業環境及び事業進捗等を注視し、更に慎重な経営判断をしていく必要がある状況
現状、期初計画した数値で変更なし（単位：百万円）

業績計画

2020年12月期（第26期）
２Q 実績

通期計画

54,96886,000

不動産販売事業

52,27580,000

分譲事業

18,66236,000437

765

33,59344,000

2,541

5,750

151

250

営業利益

10,595

13,300

経常利益

10,07012,300

当期純利益

6,990

12,300ー38

売上高

分譲マンション販売戸数(戸)分譲事業以外不動産賃貸事業
不動産企画仲介コンサル事業

一株当たり当期純利益（円）Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

20

新型コロナ感染症拡大の影響によるリスクと対応策■マンション販売

販売センターの完全閉鎖は行わず、早い段階より来場による直接対面営業からウェブ接客営業へ切替、一定の成果が出ている状況。
緊急事態宣言発令期間中は来場者数が通常より約70％程度減少し、販売進捗が停滞したが、解除後は来場者数の回復に伴い、徐々に契約件数も増加。一方で新型コロナ感染症拡大の第2波、第3波の可能性も懸念され、現在販売中の物件に加え、将来販売予測や工期への影響見通しが立ちにくく、新設マンション着工時期の見直しが必要となる可能性があります。

分譲マンションの販売動向については、4～6月のモデルルーム来場者、歩留まり等からそれほど影響は出ていない状況であり、引き続き安定供給していく。

■商業施設
スーパーマーケットを中核テナントとする地域密着型ショッピングセンターを中心に商業施設を保有、管理運営。
緊急事態宣言発令期間中も営業継続し、スーパーマーケットやドラッグストア等は昨年対比100％を上回る売上を維持されている
一方、飲食店やアパレル、スポーツクラブ等のテナントは営業自粛を余儀なくされ厳しい状況にあり、賃料減額要請やテナントの破綻による賃料の未回収、新規テナントのリーシング活動が困難な状況になるなど、計画した不動産賃料収入の減少リスクが生じる可能性があります。

生鮮食品スーパーを核としたネイバーフット型の商業施設はコロナ禍においても強く地域貢献の観点からも引き続き積極展開を行っていく。

■ホテル
近年ホテル開発事業を推進し、17プロジェクトを手掛け、内15プロジェクトについては既に外部へ売却完了しています。現在進行中の２プロジェクト（福岡市:2020年3月開業済、大阪市:2021年1月開業予定）は、稼働率の低迷や、その回復時期の見通しが困難な状況から販売時期の遅れや販売価格の低下リスクが生じる可能性があります。

稼働率は激減しており、回復時期を2023年後半と想定して、当面は慎重に対応をしていく。

■その他事業
物流開発:コロナ禍においてeコマース需要が旺盛でありこの状況は継続するとみて今後も積極展開をしていく。
賃貸レジ:分譲マンション開発との親和性があり、需要も引き続き底堅いとみて、開発メニューに加えて積極展開を行っていく。
海外事業:新型コロナ感染症拡大の状況が収束するまでは慎重に対応をしていく。
Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

21不動産販売事業
・2020年上期については概ね計画通り推移
下期は情勢を慎重に見極めながら100,000
計画達成に向け推進
・今期計画していた福岡中洲のホテルの売却について
は現状を鑑み来期以降へ見送り

その他

6.5%

7.2%
57.9%

中部

28.3%

その他
エリア別売上シェア

33.2%

2019年

関東

関西

関東

5.7%
2020年

61.0%

販売戸数
1,000

関西

80,000（通期予想）

80,000800

戸66,710（実績）60,00050,519（実績）44,00052,275（2Q実績）

600

38,18040,000400

25,429

分譲事業以外33,593

分譲事業
20,00036,000

分譲事業以外分譲販売戸数

28,52925,089

分譲事業

18,682200

２Ｑ販売戸数戸

0

単位:百万円

関東

分譲事業
関西

分譲事業以外0

2018年

2018年12月期（実績）

ｸﾞﾗﾝﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ渋谷富ヶ谷
ｸﾞﾗﾝﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞお茶の水
ｸﾞﾗﾝﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ自由が丘
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞｻｻﾞﾝｹﾞｰﾄ豊田
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ中野
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ川崎
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞﾋﾞｵ船橋北習志野
ﾌｨｰﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ南千里
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ南森町
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ⾧岡京
ｸﾞﾗﾝﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ岡本
南船場Ⅲ（ホテル）
北久宝寺（ホテル）
淡路町Ⅰ（ホテル）
淡路町Ⅱ（ホテル）
北区鶴野町（ホテル）千代田区隼町（ホテル）金沢市堀川新町（ホテル）千駄ヶ谷（収益不動産）
若松町31（収益不動産）
福岡春日（土地企画）

2019年

2019年12月期

2020年12月期（実績）

2Q（実績）

2020年

2020年12月期（計画）

ｸﾞﾗﾝﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ等々力
ｸﾞﾗﾝﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ湘南江ノ島R134

ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ辻堂東海岸
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ豊田ﾏｽﾀｰﾋﾙｽﾞ 完売

ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ美しが丘
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ大倉山

ﾐﾗｷﾀｼﾃｨ姫路
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ大津LUXE
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ浜大津
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ高槻古曽部
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ須磨海浜公園
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ新金岡ﾊﾟｰｸﾌｨｰﾙｽﾞ
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ南茨木MUSE
ｸﾞﾗﾝﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ高槻天神

完売
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ樟葉完売
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ甲東園
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ東住吉今川緑道 完売
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ高槻宮野町
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ池田満寿美町
ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ西宮北口樋ノ口町
ｸﾞﾗﾝﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ夙川ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ

ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ森ノ宮

南船場Ⅰ（ホテル）
⾧堀橋駅前（ホテル）淡路町Ⅲ（ホテル）
下高井戸Ａ（収益不動産）
中野区中野（土地）福岡古賀（土地企画）
ｸﾞﾗﾝﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ三番町（収益不動産）
REITへ売却(商業7PJ)
総額 約137億円

契約済
ひょうご東条（物流）売却済
新宿大京町（収益不動産）
福岡古賀（土地企画）一部売却済 豊島区南大塚（一棟(寮)）契約済
北区本庄西（収益不動産）売却済 平塚松風町（土地）世田谷区松原(収益不動産)売却済
ひょうご東条ⅡB
売却済
REIT・中電不動産へ売却(商業6PJ) 売却済
総額 約200億円

22分譲マンション事業

レ・ジェイド樟葉(マンション建替プロジェクト) 【大阪府】 レ・ジェイド東住吉 今川緑道【大阪府】
所在地:大阪府枚方市
交 通:京阪本線「樟葉」駅徒歩 16分
総戸数:78戸（非分譲住戸31戸）
完売
入 居:2020年2月下旬

所在地:大阪府大阪市東住吉区
交 通:JR関西本線｢東部市場前｣駅徒歩 4分
総戸数:41戸(他管理室1戸)
入 居:2020年2月下旬

完売

レ・ジェイド甲東園【兵庫県】

2020年度ラインナップ

完売

所在地:兵庫県西宮市
交 通:阪急今津線「甲東園」駅徒歩5分、阪急バス「甲東園」バス停徒歩6分
総戸数:49戸入 居:2020年2月下旬

グラン レ・ジェイド夙川レジデンス【兵庫県】

レ・ジェイド池田満寿美町【大阪府】

所在地:兵庫県西宮市
交 通:JR神戸線「さくら夙川」駅徒歩4分
総戸数:13戸入 居:2020年6月下旬

所在地:大阪府池田市
交 通:阪急宝塚線「池田」駅徒歩2分
総戸数:35戸入 居:2020年5月下旬

関東(首都圏)エリア

レ・ジェイド高槻宮野町【大阪府】

レ・ジェイド森ノ宮【大阪府】

所在地:大阪府高槻市
交 通:阪急京都線「高槻市」駅徒歩18分
総戸数:99戸入 居:2020年4月下旬

所在地:大阪府大阪市東成区
交 通:JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・⾧堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅徒歩5分
総戸数:45戸入 居:2020年12月下旬予定

レ・ジェイド豊田 マスターヒルズ【東京都】
所在地:東京都日野市
交 通:JR中央線「豊田」駅徒歩2分
総戸数:63戸入 居:2020年4月下旬

レ・ジェイド美しが丘【神奈川県】

完売

所在地:神奈川県横浜市青葉区
交 通:東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分
総戸数:90戸
入 居:2020年8月下旬予定

レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町【兵庫県】
所在地:兵庫県西宮市
交 通:阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分
総戸数:94戸
入 居:2020年5月下旬

関西(近畿圏)エリア
レ・ジェイド辻堂東海岸【神奈川県】

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

所在地:神奈川県藤沢市
交 通:小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅より徒歩 17 分(SEA-SIDE VILLA)、徒歩 18 分(GARDEN-SIDE VILLA)ＪＲ東海道本線「辻堂」駅よりバス乗車 9 分「湘洋中学校前」バス停より徒歩 3 分(SEA-SIDE VILLA)、「湘洋中学校前」バス停より徒歩 4 分(GAｚｚｚRDEN-SIDE VILLA)
総戸数:51 戸（SEA-SIDE VILLA25 戸／GARDEN-SIDE VILLA26 戸）入 居:2020 年 3 月下旬

レ・ジェイド大倉山【神奈川県】
所在地:神奈川県横浜市港北区
交 通:東急東横線「大倉山」駅徒歩12分
総戸数:25戸入 居:2020年11月下旬予定

23

分譲マンション事業

2021年,2022年度ラインナップ予定

2021年度レ・ジェイド西明石【兵庫県】

レ・ジェイド千里青山台【大阪府】

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前【兵庫県】

所在地:兵庫県明石市
交 通:JR三陽本線「西明石」駅徒歩2分
総戸数:77戸
入 居:2021年2月下旬予定

所在地:兵庫県神戸市
所在地:大阪府吹田市
交 通:神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅徒歩1分 交 通:阪急千里線「北千里」駅徒歩17分
総戸数:40戸
総戸数:152戸
入 居:2021年3月下旬予定
入 居:2021年3月下旬予定

レ・ジェイド大和高田駅前【奈良県】

レ・ジェイド⾧居公園通【大阪府】

レ・ジェイド天王寺勝山【大阪府】

所在地:奈良県大和高田市
交 通:近鉄大阪線「大和高田」駅徒歩3分、JR桜井・和歌山線 「高田」駅徒歩3分
総戸数:205戸入 居:2021年5月下旬予定

所在地:大阪市住吉区南住吉

所在地:大阪市天王寺区
交 通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
総戸数:39戸入 居:2021年11月下旬

交通:御堂筋線「⾧居」駅徒歩9分
JR阪和線「⾧居」駅徒歩10分
総戸数:108戸
入 居:2021年12月下旬●茨木市東中条町プロジェクト【大阪府】

関西(近畿圏)エリア

レ・ジェイド千里古江台【大阪府】

レ・ジェイド武庫之荘本町【兵庫県】

所在地:吹田市古江台

所在地:兵庫県尼崎市
交 通:神戸線「武庫之荘」駅徒歩12分
総戸数:33戸入 居:2021年4月下旬

交

通:阪急千里線「山田」駅徒歩12分
大阪モノレール「山田」駅徒歩11分
阪急千里線「北千里」駅徒歩15分
総戸数:71戸入 居:2021年3月下旬

ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞ ｼﾃｨ瓢箪山【大阪府】
所在地:東大阪市神田町
交 通:近鉄奈良線「瓢箪山」駅徒歩5分
総戸数:232戸
入 居:2021年12月下旬

2022年度
中部エリア●軽井沢塩沢プロジェクト【⾧野県】●名古屋市東区白壁Ⅰプロジェクト【愛知県】(中電不動産との共同事業)●天王寺区東高津町プロジェクト【大阪府】●掛川市南プロジェクト【静岡県】●平野区平野西プロジェクト【大阪府】●岐阜市蕪城町プロジェクト【岐阜県】●高槻市別所中の町プロジェクト【大阪府】●名古屋市東区白壁Ⅱプロジェクト【愛知県】（中電不動産との共同事業）●寝屋川市打上高塚町プロジェクト【大阪府】●高槻市西真上1丁目プロジェクト【大阪府】（仮称）鎌倉材木座プロジェクト【神奈川県】
所在地:神奈川県鎌倉市
交 通:JR横須賀線湘南新宿ライン「鎌倉」駅徒歩16分
江ノ島電鉄線「和田塚」駅徒歩10分
総戸数:31戸
関東(首都圏)エリア
入 居:2021年7月予定

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved●四条大宮駅駅前プロジェクト【京都府】●京都市下京区深草町プロジェクト【京都府】●京都市堀川五条プロジェクト【京都府】●西一宮プロジェクト【愛知県】●つくば(マンション)プロジェクト【茨城県】●幕張本郷1丁目プロジェクト【千葉県】●浦和区東高砂プロジェクト【埼玉県】●港区白金プロジェクト【東京都】（三菱地所レジデンスとの共同事業）

24

商業開発事業『tonarie（トナリエ）』ブランドのNSC(地域に密着した近隣型ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰ:Neighborhood Shopping Center)の開発、
稼働中の商業施設の再開発・活性化を行い、暮らしに密着した地域社会の発展に寄与するとともに、コンパクトシティの推進、地域のコミュニティ創生、地域の活性化に貢献する

トナリエ宇都宮(栃木県宇都宮市)

トナリエ清和台（兵庫県川西市）

トナリエ大和高田（奈良県大和高田市）プロジェクト

取得後、地域に欠かせない食品
スーパーを中心とした約30店舗のテナントで営業を継続しながら、解体・建設。
築40年超の老朽化した高度経済成⾧時代のＧＭＳを2015年に大手繊維メーカーより取得。駅直結の立地にあり、一定の商圏もあるものの、店舗規模、設備の老朽化等
現代においてミスマッチを起こしている状況。(写真:オークタ
ウン大和高田)分譲マンション「レ・ジェイド大和高田駅前」の推進や大型専門店の誘致など大型開発
プロジェクトへ。

トナリエ南千里（大阪府吹田市）

トナリエ栂・美木多（大阪府堺市）

商業開発事業の一環として、NSC(ネイバーフッ
トショッピングセンター、
地域密着の商業施設)の開発・運営を行う。
商業施設ブランド「tonarie」を立ち上げ、現在5つの商業施設が稼動中。運営は、グループ会社「エスコンプロ
パティ」にて実施。

ブランドコンセプト「まちに寄り添いながら、 まちと共に発展していく。
いつもあなたの暮らしのとなりへ。」

地域密着型のＮＳＣ「トナリエ大和高田」が誕生。 地域に必要な規模、実体験型の暮らしに根ざした施設に生まれ変わり、2018年11月23日に68店舗のテナントが開業。2019年グッドデザイン賞受賞。

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

25

商業開発事業
駅前の大規模商業施設 西武筑波店が 2017 年2月に、イオンつくば駅前店が 2018 年 1月に閉店するなど、駅周辺の新たな街づくりや活性化が求められている状況。
つくばクレオ／Q´t(キュート)／MOG(モグ)の3施設を取得し、3施設一体でのつくば駅前開発を推進中

つくば（茨城県つくば市）プロジェクト
つくばQ’t

つくばクレオ

つくばMOG

ソヨカふじみ野（埼玉県ふじみ野市）

コルテナⅠ（北海道札幌市）

位置図（周辺図）

つくば駅

MOG

Q’t

Q't

MOG

クレオ

ライオンズスクエア川口(埼玉県川口市)

クレオ

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

Oh!Me大津テラス(滋賀県大津市)26

ホテル開発事業
販売済

日本橋茅場町2016年12月開業
102室

金沢市堀川新町
2018年4月開業
121室

日本橋馬喰町2017年4月開業
63室

17棟の開発実績（内15棟既に売却済み）

大阪市中央区平野町
2017年4月開業
96室

大阪市中央区淡路町Ⅰ 大阪市中央区淡路町Ⅱ
2018年6月開業
2018年5月開業
168室
168室

北海道札幌市2017年7月開業
144室

大阪市中央区北久宝寺町
2018年6月開業
182室

金沢市尾山町2017年12月開業
47室

大阪市北区鶴野町
2018年11月開業
134室

長堀橋駅前
2018年12月開業
96室

大阪市中央区南船場Ⅲ
2018年1月開業
100室

大阪市中央区淡路町Ⅲ
2019年2月開業
184室

千代田区隼町2018年4月開業
102室

大阪市中央区南船場Ⅰ
2019年4月開業
256室

１棟保有、1棟開発中
保有中

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

福岡市博多区中洲
2020年3月開業
103室

開発中
大阪市中央区西心斎橋
2021年1月開業予定
53室27

物流開発事業・その他事業
物流施設の新ブランド「ロジトレス」を立ち上げ。第1号案件「LOGITRES東条」を開発、2019年10月に第2号案件として第1号案件と同エリアに開発用地取得済み。
さらに福岡県古賀市において、土地区画整理事業による物流用地開発事業に取り組む
次なるコア事業候補として、取り組み強化方針
賃貸マンション、オフィスビル（千代田区九段北、港区西麻布に用地取得済み）等の事業への取り組み、
総合デベロッパーとして次なるコア事業を確立すべく積極的に様々な開発事業に取り組む方針
物流開発事業

土地区画整理事業

ロジトレス東条（兵庫県加東市）

大型街づくり事業

福岡春日
プロジェクト
（福岡県春日市）
Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

古賀市玄望園土地
区画整理事業（福岡県古賀市）
上:空撮写真左:現況敷地図・
隣接地状況・玄望園位置図

28

不動産賃貸事業・収益物件の開発・保有による不動産賃貸事業の強化
・一般管理費の総額を賃貸収入でカバーできるストック収益構造の確立
・新型コロナウィルス感染症の拡大による影響を慎重に見極めながら引き続き施設の付加価値向上を図っていく・グループ会社におけるオペレーション事業の拡充による、日本エスコングループ全体のストック収益力の強化を図っていく■PM（プロパティマネジメント）収益強化■AM（アセットマネジメント）収益強化
エスコンジャパンリートの保有資産規模拡大
物件取得に伴う収益の増加
受託資産規模に応じて得る収益の増加
8,000 中電不動産からのAM業務受託
ウェアハウジング機能による保有物件に加え、中電不動産が取得する物件も視野
 その他事業の推進
投資助言・代理業務、不動産信託受益権の7,000
売買媒介業務等









■管理業務収益とオペレーション力の強化

商業施設のコンサルティング能力の向上、テ
ナントミックス、MD提案能力の引上げ
リーシング力の向上
地域密着企業からナショナルテナントまで
対象先の拡大業務範囲の拡大BM（ビルマネジメント）業務の内製化
外部受託の推進派生周辺業務への進出
レンタル収納、店舗リニューアルコンサル、
広告宣伝業









日本エスコンが開発する分譲マンションの管理
業務受託による安定的な受託戸数の増加
既存の他社との共同管理物件から、単独管理への切り換え促進管理員業務の内製化によるサービス強化・コス
ト削減
計画修繕工事の提案力向上による受注強化
入居後のお客様に対するサービス（リフォーム
相談、インテリア商材の販売等）の強化
飲食事業の確立
ホテルオペレーション事業への進出

6,000

計画

5,750

5,220
5,022
5,000
4,226

4,000
3,400
3,000

3,277

セグメント利益
3,001

2,128

賃料収入

一般管理費

2,541

2,670

2,439

2,000
1,021
1,000

0

単位:百万円2018年12月期

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd.,All Rights Reserved（実績）

2019年12月期

2020年12月期

2020年12月期（実績）(2Q実績)（予想）29

中期経営計画の見直し

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

30中期経営計画・累進的配当政策の見直し
2020年2月～

新型コロナウイルス感染症による世界的パンデミックの発生→経済活動の大幅な制限、経済社会環境の激変
先行きの見通しが極めて困難な状況第２波、第３波の可能性も懸念され、不確実性がさらに増す状況■中期経営計画（2020年12月期から2022年12月期までの3ヵ年の期間）の抜本的な見直し
・今期2020年第2四半期までの業績は順調に推移しているものの、今後の見通しの不確実性がさらに増す状況→今後の事業環境・事業進捗を注視し、更に慎重な経営判断の必要性
経済、政治、働き方、生活環境等々の国内外における状況の変化をキャッチアップしたうえで、当社が今後新たな社会に付加価値を提供し、持続的成⾧を実現していくためのチャンスととらえ新規計画を策定■累進的配当政策※の見直し※1株当たりの配当額を前年度の1株当たり配当額（DPS）を下限とし、原則「減配なし、配当維持もしくは増配のみ」とする累進的配当政策

・先行きの予測が非常に困難な状況であり、内部留保の一層の充実を図るため、累進的配当政策を見直し、取り下げ→配当性向については３０％を維持、株主様への還元を最重要とする方針は変わらず■2020年12月期（今期）の計画は据え置き、配当予想も変更なし（1株当たり38円予想）
単位:百万円

2020年12月期

売上高

営業利益

経常利益

当期純利益

1株当たり当期純利益

1株当たり配当額

通期計画

86,00013,30012,3008,500

124.22円

38円

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved31日本エスコングループ 戦略的事業展開
中部電力グループ

連携

ＲＥＩＴ
商業施設運
営管理ＰＭ

海外事業

分譲事業

土地区画
整理事業

商業開発

ホテル
開発

不動産投資
運用ＡＭ

１

マンション
管理

埼玉戸建て
事業

グループ
オフィス
開発

賃貸レジ
開発

職業紹介
事業

物流開発

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

連携32

エリア展開実績

北海道
2020年8月17日時点

ホテル:1件
商業施設（底地含む）:2件●分譲マンション 約11,290戸（関西約9,087戸、関東約2,203戸）●分譲戸建て・宅地開発 約700区画●商業施設開発等
全国区で物件取得・開発を展開中●ホテル開発 約2,118室超の用地取得
東京・大阪・北海道・金沢・福岡で展開中(株)SQUEEZEへの出資 ホテル運営事業への参画●海外事業展開 ハワイ不動産投資ファンドへの出資、
タイ マンション カリフォルニア分譲コンドミニアム 開発事業へのシェアイン

北海道支店（2020年9月1日
開業予定）

関西
分譲マンション:152棟
ホテル:10件
商業施設（底地含む）:15件
物流施設:3件

北陸

関東

ホテル:2件

分譲マンション:48棟（内、リノベーション１棟）

ホテル:3件
商業施設（底地含む）:10件

大阪本社

東京本社

九州

中部

ホテル1件
土地区画整理事業:1件
大型複合開発:1件

商業施設:1件

名古屋支店
福岡支店

（2020年9月1日付で支店名を「九州支店」に変更）

Copyright ©2020 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

中部電力との資本業務提携により中部地域の積極展開33

Information

株式会社日本エスコン ESCON JAPAN Ltd.
Email: ir@escon.jp
Tokyo

東京都港区虎ノ門２-10-４
オークラプレステージタワー20F☎03-6230-9308

Osaka

大阪市中央区伏見町4-1-1
明治安田生命ビル13F☎06-6223-8055

日本エスコン公式
Instagram,Facebook
Follow us!

34

Ｍｅｍｏ

免責事項

本資料の業績予想に関しましては、本資料の発表日現在において入手可能な情報から得られた判断に基づいております。実際の業績は、様々な要素により異なる結果となり得る事を、ご承知おき下さい。

35