株主メモ

第19期

2013年12月期 第2四半期

事業

証券

コ

年度ード

毎年1月1日から12月31日まで

会 社 概 要 （2013年6月30日現在）

8892

株式会社日本エスコンについて

定時株主総会開催時期

3月下旬

設

基

定時株主総会 12月31日
期末配当
12月31日なお、中間配当を行う場合、中間配当受領株主確定日は6月30日

上場証券取引所

東京証券取引所

単100株

従準

元株

日式

数

株 主 名 簿 管 理 人
特 別 口 座 の口 座 管 理 機 関
郵 便 物 送 付 先JASDAQ（スタンダード）

東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
三井住友信託銀行株式会社〒168-0063
東京都杉並区和泉二丁目8番4号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部
電話 0120-782-031（フリーダイヤル）立

平成7年（1995年）4月18日

資本金59億98百万円（2013年7月26日現在）

売上高

101億84百万円（連結）（2012年12月期）

数58名（連結） 57名（個別）業

員

主な事業内容不動産販売事業、不動産賃貸事業
不動産企画仲介コンサル事業役員
代表取締役社長

伊藤貴俊

取締役

明石啓子

取締役

上田博茂

取締役

中西稔

取締役

菊地潤也 ※

口座をお持ちの証券会社へお申出下さい。なお、証券会社に口座がないため特別口座が開設されました株主様は、特別口座の口座管理機関である三井住友信託銀行株式会社にお申出下さい。

取締役

丹羽厚太郎 ※●株主名簿管理人である三井住友信託銀行株式会社にお申出下さい。

（ 電 話 照 会 先 ）取次事務は、三井住友信託銀行株式会社の本店及び全国各支店で行っております。

［住所変更等のお申出先について］［未払配当金の支払いについて］

電子公告（http://www.es-conjapan.co.jp/）

公告方法

ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行います。

常任監査役（常勤） 野口

實

監 査 役（ 常 勤 ） 高橋邦夫

監

正直 ●

査役

家近

※印の取締役2名は社外取締役

監査役3名は社外監査役●印の2名は独立役員

株式の状況
発行可能株式総数

72,000,000株

発行済株式の総数

35,196,400株

株

主総数

4,771名（注）
2013年7月26日をもって、権利行使期間が終了したライツ・オファリングにかかる当社第4回新株予約権の権利行使に伴い、発行済株式の総数は69,748,887株へ増加しております。

大株主の状況
所有株式数
（株）

持株比率
（%）

株式会社三愛ハウジング

3,200,000

9.1

王

淑華

3,000,000

8.5

王

厚龍

2,300,000

6.5

1,883,100

5.4

氏名または名称

http://www.es-conjapan.co.jp/
お問合わせ専用番号:06（6223）8055
受付時間:土日祝日を除く平日9:00〜18:00
大阪本社 〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号
明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
Tel.06（6223）8050 Fax.06（6223）8051
東京本社 〒101-0047 東京都千代田区内神田二丁目15番9号
内神田282ビル4F
Tel.03（5297）6161 Fax.03（5297）6162

日本エスコン通信（表紙）
レ・ジェイド下目黒
外観完成予想図直江

啓文

有限会社エヌエスコーポレーション

1,800,000

5.1

日成ビルド工業株式会社

1,800,000

5.1

株式会社正龍アセットマネジメント

1,500,000

4.3

株式会社正龍アミューズメント

1,500,000

4.3

株式会社正厚レジャー

1,500,000

4.3

株式会社天満正龍1,500,000

4.3（注）2013年6月30日時点の発行済株式の総数に対する状況を記載しております。

株主の皆様へ

レ・ジェイド下目黒

平素は格別のご支援を賜り厚く御礼申し上げます。
当社グループは今期も積極的な事業展開により収益力の向上に努めるとともに、7月にはライツ・オファリングの実施により財務基盤の大幅な強化を行いました。
こうした状況を踏まえ、この度、「企業価値の最大化と株主様への還元」「いかなる経済環境にも耐えうる強固な経営基盤の確立」をテーマとした新中期経営計画「Make The One for 2016」を策定いたしました。
今後とも株主の皆様のご期待に添えるよう努めてまいる所存でございますので、引き続きご支援を賜りますようお願い申し上げます。

都心の利便性に加え、約36,530坪の広さを誇る「林試の森公園」に徒歩2分の豊かな環境に、独立性の高い全戸角住戸の21邸を実現。ここにふさわしい和の美をもつ佇まいが誕生します。

所在地 東京都目黒区下目黒「目黒消防署」バス停から徒歩6分、
交 通 JR山手線「目黒」駅バス7分、東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩12分

入居予定 2014年7月下旬

代表取締役社長

業績ハイライト

今後の取り組み売上高13,750

第2四半期■ 通期■（単位:百万円）

（予想）

3,519

2,020

’11

5,314

る仕掛販売用不動産の土地企画販売等、着実に’13’12事業を推進したことにより、売上高は前年同期比

営業利益

第2四半期■ 通期■（単位:百万円）

営業利益率 第2四半期
14.1%
11.7%

16.6%
1,790

（予想）

1,504935
496

236’11880
’13

’12

1,460

（予想）

第2四半期■ 通期■（単位:百万円）

172 392△96’1151.0％増となりました。
また、不動産売買代金および 遅 延 損 害 金 支 払を求める訴訟の提起に対して和解が成立し、これに当期純利益262

順調に推移し、福岡春日および 商 業 開 発におけ

10,1849,287

分譲マンションの販売が881’12伴い、420百万円を特別利益へ計上しました。
その結果、当期純利益も前年同期を大幅に上回りました。

’13

2013年12月期通期業績予想

この度、策定しました新中期経営計画「Make The One for2016」は、当期を含む4ヵ年を計画期間とし、中期的な事業戦略・ビジョンを明確化しました。
新中期経営計画の初年度にあたる当期の取り組みにつきましては、中核事業である不動産販売事業において、新ブランド「レ・ジェイド」の成長促進を図る一方、新規事業用地仕入れ・事業化に努めてまいります。同時に、取得した商業用地に商業店舗を誘致し高収益案件として事業構築後、販売を行う土地企画販売事業等事業戦略
いかなる経済環境においても、柔軟かつ機動的に進化し続ける他にはない不動産総合開発のOnly one企業を目指します。

不動産賃貸事業 Management■高利回りの商業用土地賃貸における事業の拡大に注力するとともに、リーシング活動の強化及びプロパティマネジメント事業の確立により、さらなるバリューアップを図る。
■時期、物件ごとの特性等を勘案しながら、資産の入れ替えによる資産の最適化により賃料収入の安定化を図る。

レ・ジェイド下目黒

不動産総合開発

現在保有の収益不動産
ガーデンモール清和台
ガーデンモール南千里
イオン南千里ベストウエスタンホテル京都
柏友会 楠葉病院福岡春日プロジェクト（商業エリア）

不動産販売事業 Development■ 戸 建 事 業や共 同 2014（H26）年12月期（20期） 344戸
事業、企画販売、 レ・ジェイド イクス
住 宅と商 業 の 融 ネバーランド姫路駅前ザ・ステーションフロント
合等、事業戦略の レ・ジェイド江坂
ネバーランド弁天町 はぐくみの街多様化を推進。
レ・ジェイド下目黒
東京都墨田区東向島プロジェクト（仮称）

2015（H27）年12月期（21期）

Only one 企業

ガーデンモール南千里

営業利益13,750百万円

1,790百万円
当期純利益■情報収集力、企画・構築力を最大の強みとする不動産にかかるコンサルティング事業の強化。

1,100百万円

1,460百万円■先行資金投下がなく、独自のノウハウの蓄積と強みを最大限に活かし、利益率の高い事業として収益基盤の確立を図る。

2013（H25）年12月期（19期） 216戸

■中核事業として位置づけ、スピード、商品企画 ネバーランド難波パークエアー
力を強みに、住宅・商業開発等多面的な事業展 ネバーランド阿倍野西田辺
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス（Ⅳ）
開により、他社との差別化を図り事業展開。
ジェイド東豊中Ⅰ・Ⅱ（建築条件付宅地）■関西圏に加え、関東圏にもレ・ジェイド上北沢 他注力し事業展開。

福岡春日（花小梅）

売上高

経常利益も実施しております。不動産賃貸事業では、福岡春日プロジェク
トにおいて複数の新規商業店舗の開店などにより開発の目処が立ち、今後は安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上を推進します。当社の強みである企画力・情報収集力を活かした不動産
企画仲介コンサル事業は、事業間のシナジー効果が発揮できるプランニングに注力し、業務提携先との連携強化、他社との協業推進により、収益基盤の確立に取り組みます。

事業間での連携・融合によるシナジー効果により、さらなるビジネスチャンスの拡大を図る

不動産企画仲介コンサル事業 Consultant

京都河原町プロジェクト（仮称）
明石市中崎町プロジェクト（仮称）
ネバーランド姫路駅前
ザ・ステーションフロント

2016（H28）年12月期（22期） 約500戸

2013（H25）年12月期（19期）〜

ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト

ワザック江戸川・船堀

ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト
リーフクリエイトフィールシティ
ワザック江戸川・船堀
京都河原町プロジェクト 他
事業企画、コンサルティング、仲介等

事 業別の概要

不動産販売事業

売上高構成比74.3%

売上高セグメント利益

3,949 百万円

429 百万円

売上高構成比売上高構成比20.7

5.0%%
レ・ジェイド イクス「レ・ジェイド イクス」を拠点に、市内の主要駅へ10分以内にアクセス可能な都市型マンション。
職と住が近づくことで、毎日の暮らしに嬉しいゆとりが生まれます。

新ブランド「レ・ジェイド」および売上高構成比

売上高構成比74.3%
不動産賃貸事業

20.7%

売上高

セグメント利益

1,099 百万円

725 百万円

リーシング活動および新たな取り組みの建築条件付宅地を販売開始。

所在地 大阪市中央区松屋町
交 通 大阪市営地下鉄鶴見緑地線

新しいブランドの発信として「レ・ジェイド上北沢」プロパティマネジメント事業に注力。

「松屋町」
駅徒歩2分

POINT （東京都世田谷区）に続き、関西初案件の「レ・ジェイ入居予定 2014年10月下旬

ド イクス」（大阪市中央区）、加えて新たな取り組みの建築条件付宅地「ジェイド東豊中」（大阪府豊中市）の販売を開始しました。
「ネバーランド難波パークエアー」（大阪市浪速区）「 ネバーランド阿倍野西田辺」については、全戸完売。
、「ネバーランド姫路駅前ザ・ステーションフロント」（ 兵庫県姫路市）は第1期40戸（総戸数55戸）を早期完売しました。また、枚方市大峰南町プロジェクトにおいては、ユニクロ大型店の底地開発を行い、収益物件として売却しました。

2013年12月期 完成（予定）物件
販売物件名
ネバーランド逆瀬川野上
ネバーランド西中島南方

販売戸数

入居開始
（予定）

130戸

即入居可

56戸

即入居可

（期初戸数28戸）（期初戸数21戸）

22戸
ネバーランド川口本町メルディア （期初戸数11戸）

完売

62戸
リーフクリエイトフィールシティ （期初戸数15戸）

完売

ネバーランド阿倍野昭和町
ブラームス（JV）

32戸

即入居可

レ・ジェイド上北沢

29戸

2013年10月

ネバーランド阿倍野西田辺

26戸

2013年10月

9区画・4区画建築条件付宅地56戸

2013年12月

ジェイド東豊中Ⅰ・Ⅱ
ネバーランド難波パークエアー（JV合計戸数）

レ・ジェイド 江坂
快適な暮らしを際立たせる都市の利便性と豊かな緑のバラン
スが魅力の江坂に、グリーンスペースが設けられたヨーロピアンテイストの空間が味わえる多彩な魅力の全43邸が誕生します。

ガーデンモール清和台

所在地 大阪府吹田市南吹田
交 通 大阪市営地下鉄御堂筋線

当社グループが保有するガーデンモール系商業施設

「江坂」
駅徒歩8分

POINT

入居予定 2014年9月下旬

等のリーシング活動および施設管理運営を行うプロパティマネジメントに注力しました。また、進行中の福岡春日プロジェクトについては、「ABCマート」や「GU」などのネバーランド弁天町 はぐくみの街誘致が確定し、現在開業に向けて順調に進捗しています。

大阪市が認定する港区初の「子育て安心マンション」。
「はぐくみ」をテ―マに、総戸数112邸のスケールメリットを活かした屋上庭園やキッズルームなど多彩なパブリックゾーンを実現します。
所 在 地 大阪市港区南市岡
交 通 大阪市営地下鉄中央線
「弁天町」
駅徒歩9分

入居予定 2014年12月下旬

福岡春日プロジェクト

連結財務データ

不動産企画
3% 仲介コンサル事業
20.7%

成比

売上高構成比

売上高

売上高構成比5.0%

243 百万円

事業間のシナジー効果を発揮し業務受託および取引仲介へ積極的に取り組む。
様々な事業会社様との多面的なコラボレーションに

POINT

前期末

流動資産
16,900

有形固定資産28,202
無形固定資産11
投資その他の資産792

固定資産
29,007

資産合計

短期借入金
570
1年内返済予定の長期借入金
6,521
1年内償還予定の社債
607

現金及び預金2,221
販売用不動産2,595
仕掛販売用不動産
9,012

42,485流動資産
14,754

有形固定資産26,902
無形固定資産16
投資その他の資産810

固定資産27,729

社債
1,822
長期借入金
29,941
株主資本4,203

より、業務受託、企画コンサル事業、取引仲介等、不動産にかかるビジネスに注力しました。販売業務受託案

件として手掛けた「ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト」（京都府城陽市）
は事業間でのシナジー効果を発揮し全戸完売しました。

四半期連結損益計算書の概要（百万円）
前第2四半期

5,314

売上高
3,519

不動産販売、不動産賃貸、不動産企画仲介コンサルと事業間のシナジーを活かし最適なバランスで事業展開●市況変動リスクに強い企業体の確立が可能に●新たな事業領域へも挑戦し、“今”に満足せず、常に先を見据えた挑戦者として取り組む企業集団へ●

分譲マンション、戸建、商業等不動産開発

営業利益

880

営業利益
496

四半期
経常利益 純利益
180 172

絶対的な信頼関係
開発事業本部

企画営業本部
管理本部㈱エスコンプロパティ

分譲マンション、戸建販売、商品・建築企画、品質管理等
顧客サービスOnly one 不動産総合開発企業流動負債
8,718

流動負債
7,426

固定負債
32,979

固定負債
29,960

純資産
4,212

純資産
5,099

短期借入金
688
1年内返済予定の長期借入金
4,965
1年内償還予定の社債
732
社債
1,393
長期借入金
27,394
株主資本
5,084

自己資本比率

会計年度末に比べ887百万円増加しました。主な要因は四半期純利益881百万円を計上したことによるもので、その結果、自己資本比率は12.0%となりました。
四半期
純利益

経常利益

559

計画実現の確実性向上とビジネスチャンスの拡大へ向けライツ・オファリングによる資金調達を実施

42,485

マンション販売が順調に推移し、たな卸資産および有881

Escon Japan Group

負債・純資産合計利子負債が減少。当第2四半期会計期間末の純資産は、前連結

売上原価
3,730
売上総利益
1,583
販売費及び一般管理費 703
営業外収益 33
営業外費用 354

「住宅」
・「商業開発」
・「プロパティマネジメント」
多面的な事業展開を可能とする日本エスコンにしかできない不動産ビジネス “不動産総合開発企業”へ

45,910POINT（2013年1月1日から2013年6月30日まで）

売上高

日本エスコンの強み（2013年6月30日現在）

負債・純資産合計

当第2四半期（2012年1月1日から2012年6月30日まで）

当第2四半期末（2012年12月31日現在）（2013年6月30日現在）

45,910

現金及び預金2,234
販売用不動産5,716
仕掛販売用不動産
8,055

前期末

当第2四半期末（2012年12月31日現在）

資産合計

セグメント利益

265 百万円

四半期連結貸借対照表の概要（百万円）

特別利益
420
法人税、住民税
及び事業税
98

総資産・有利子負債・たな卸資産と自己資本比率の推移
80,00070,00060,00050,00040,00030,00020,00010,0000

12.0

9.2
39,46345,91013,771

（百万円）

たな卸資産

2012年12月期
有利子負債残高35,174

42,485

11,6072013年12月期第2四半期
総資産

12.0
10.0
8.0
6.0
4.0
2.00.0（%）

自己資本比率管理会社（子会社）「株式会社エスコンプロパティ」
を設立

当社は、主要事業であるマンション開発事業および商業開発事業を、さ分譲事業における新築分譲マンション管理事業および商業施設におけるらに機動的かつ戦略的なものとし、手元流動資金の確保によってビジネス運営管理等プロパティマネジメント事業について、お客様の満足度の向上チャンスの拡大を図るとともに計画実現の確実性を高めるため、当社以外と最大化を図ることを目的に、当社100％出資の子会社「株式会社エスコンの全株主様を対象にライツ・オファリング（ノンコミットメント型／上場型プロパティ」を設立しました。当該子会社において今後当社が分譲するマ新株予約権の無償割当て）を実施いたしました。2013年7月26日をもってンションの管理業務および当社保有の商業施設における運営管理、外部か当該新株予約権（株式会社日本エスコン第4回新株予約権）の行使は終了

らのプロパティマネジメント業務の受託を行い、お客様へのおもてなしの心（行使率98.2％）し、3,455百万円の資金を調達することができました。

“ホスピタリティ”精神を追求した事業を推進してまいります。