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2021年12⽉期
第2四半期 決算説明

第1部 2021年12⽉期第2四半期
決算概況、主要アクション

⽬次

第1部

 2021年12⽉期第2四半期概況
2021年12⽉期第2四半期 P/L
2021年12⽉期第2四半期 セグメント概況
2020年12⽉期第2四半期 B/S 2021年12⽉期第2四半期 主要アクション
中部電⼒の連結⼦会社化へ
北海道における取り組み「商×職×住」⼀体⼤型まちづくり
公募リート、私募リート
株式会社ピカソ含め
同社グループ計8社株式の取得（⼦会社化）
納⾻堂および海外事業
ESGの取り組み

P. ①-4
P. ①-5,6
P. ①-7

P. ①-9,10,11,12
P. ①-13,14,15
P. ①-16
P. ①-17,18,19
P. ①-20
P. ①-21,22
P. ①-23,24,25,26

第2部(別冊) 第4次中期経営計画 進捗状況
〜IDEAL to REAL 2023~（2021-2023年度）
基本⽅針、業績計画、経営⽬標、投資計画
不動産販売事業の進捗
不動産賃貸事業
分譲マンション事業 物件ラインナップ
商業開発事業
物流開発、⼤型まちづくり事業、⼟地区画整理事業
⽇本エスコングループ取り組み体制

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P. ➁-2,3,4,5
P. ➁-6
P. ➁-7
P. ➁-8,9,10
P. ➁-11
P. ➁-12
P. ➁-13①‐2

2021年12⽉期(第27期)第2四半期概況①‐3
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2021年12⽉期第2四半期




P/L

当期第2四半期については、前年同四半期に対して減収減益。前期は、エスコンジャパンリート投資法⼈（以下「EJR」という。）の第1回POに伴う物件売却約200億円の売上計上。当期は、分譲事業以外の外部売却約31億円となる。分譲事業は順調に推移。（詳細P5 参照）
期初予想に対しても減収減益。その主要因は、マンション・⼾建て引き渡し時期の下期へのずれのほか、下期以降の収益の向上につながる先⾏投資であり、2021年12⽉期通期業績予想および配当予想に変更はなし。
1株当たり四半期純利益は、2021年4⽉実施の第三者割当増資により（発⾏済株式数26,619,000株増加）、前年同期⽐低下。
（単位：百万円）

2021年12⽉期
2020年12⽉期
第2四半期（当期） 第2四半期（前期）

増減額

前期⽐

24,98054,968-29,988-54.6%

売上総利益

7,119

14,827-7,708-52.0%

販売費・⼀般管理費

4,557

4,231

326

7.7%

販売費

2,051

1,791

260

14.5%

⼀般管理費

2,506

2,439

67

2.7%

2,561

10,595-8,034-75.8%

641

523

118

22.6%

経常利益

1,934

10,070-8,136

親会社株主に帰属する四半期純利益

1,388

6,990

⼀株当たり四半期純利益（円）

17.07

102.14

売上⾼

営業利益
⽀払利息

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2021年12⽉期
第2四半期（期初予想）

計画⽐
差異

当初
計画⽐

29,400-4,420-15.0%

3,900-1,339-34.3%-80.8%

3,300-1,366-41.4%-5,602-80.1%

2,100

-712

-33.9%-85.07-83.3%

25.82

-8.75

-33.9%①‐ 4

2021年12⽉期第2四半期

セグメント概況

 分譲事業については、利益率が前年同期⽐2.8ポイント上昇、今期販売計画数1,062⼾に対し契約ベースで923⼾進捗（86.9％、8⽉30⽇時点）と順調に推移。（ １ ） 分譲事業以外については、⼟地区画整理事業である福岡県古賀市⽞望園の⼟地売却等を⾏い売上⾼31億円・利益率は8ポイント上昇。( ２ )（前期売上はEJR、中電不動産への物件売却約200億円が⼤きく（ ３ ）、前年同四半期⽐減収減益）
 不動産賃貸事業は、商業施設「フジグランナタリー」の取得、茨城県つくば駅前の再開発事業「tonarieつくばスクエア」の⼀画での「tonarie CREO」開業などにより、前年同期⽐34.9%増収、47.3%増益。（4 不動産企画仲介コンサル事業は、納⾻堂の販売遅延・広告宣伝費⽤の先⾏投資により減益。
（単位︓百万円）
売上⾼
2021年12⽉期
第2四半期（当期）セグメント利益

2020年12⽉期
第2四半期（前期）

前期⽐

2021年12⽉期
第2四半期（当期）2020年12⽉期
第2四半期（前期）

前期⽐

不動産販売事業

21,25652,275-59.3%

3,824

11,880-67.8%

分譲事業

18,09818,682

-3.1%

2,664

2,230

19.5%

分譲事業以外3,157

33,593-90.6%

1,159

9,649

-88.0%

4 不動産賃貸事業

3,427

2,541

34.9%

1,504

1,021

47.3%

不動産企画仲介
コンサル事業

296

151

96.0%

-309

85

24,98054,968-54.6%

5,019

12,987

計
分譲事業引渡⼾数
・売上実績

実績
完⼯引渡⼾数（⼾）

2020年12⽉期
第2四半期（前期）437

2021年12⽉期
第2四半期（当期）

445

⾦額
（百万円）

⼾当たり単価（万円）

18,682セグメント利益率

4,275

11.9%

1

販売⼾数進捗

今期販売計画数（⼾）

2021年12⽉期
第2四半期（当期）

1,062

18,098

第2四半期末時点
引渡⼾数（⼾）445

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4,067

14.7%

進捗率

41.9%

1

売上⾼
（百万円）

2020年12⽉期
第2四半期（前期）
2021年12⽉期
第2四半期（当期）923-61.4%

実績

分譲事業以外セグメント利益率

8/30時点契約（引渡含む）
⼾数（⼾）

ー

3

進捗率

86.9%

セグメント利益(百万円)

セグメント利益率

2

33,593

9,649

28.7%

3,157

1,159

36.7%

2020年12⽉期
第2四半期（前期）
主な分譲事業以外の売上

売上⾼（百万円）

セグメント利益（百万円）

物件

中電不動産への物件売却

9,515

2,819

・トナリエ⼤和⾼⽥50％
・トナリエ栂・美⽊多50％
・⽣駒郡商業底地・近江⼋幡市商業底地
・向⽇市商業底地

ＥＪＲへの物件売却

10,373

2,933

・トナリエ⼤和⾼⽥50％
・トナリエ栂・美⽊多50％
・堺市⼤仙商業底地

合計

19,888

5,752

①‐ 5

2021年12⽉期第2四半期

セグメント概況

 2021年6⽉末時点のマンション完成在庫は236⼾（2021年8⽉30⽇時点では130⼾）
分譲事業の販売

2020年12⽉期 2021年12⽉期 2021年12⽉期
総⼾数
期末在庫
2Q引渡数
2Q時点在庫数143(67⼾)※1
21
7
14

所在地

（単位︓⼾）

8⽉30⽇時点
契約・引渡進捗数
13

8⽉30⽇時点 残⼾数（契約・引渡ベース）
8

4
1

完売
完売

ミラキタシティ姫路

兵庫県姫路市レ・ジェイド浜⼤津

滋賀県⼤津市レ・ジェイド辻堂東海岸

神奈川県藤沢市

51
51

グラン レ・ジェイド夙川レジデンス

兵庫県⻄宮市

13

5

1

4

5

完売

レ・ジェイド⻄宮北⼝ 樋ノ⼝町

兵庫県⻄宮市

94

31

13

18

19

12

レ・ジェイド美しが丘

神奈川県横浜市

レ・ジェイド⻄明⽯

兵庫県明⽯市

90
77

41
ー

17
77

24
0

30
77

11
完売

レ・ジェイド⼤和⾼⽥駅前

奈良県⼤和⾼⽥市

205

ー

186

19

202

3

レ・ジェイド武庫之荘本町

兵庫県尼崎市レ・ジェイド須磨妙法寺駅前

兵庫県神⼾市

33
40

ー
ー

26
22

7
18

33
30

完売
10

レ・ジェイド千⾥⻘⼭台

⼤阪府吹⽥市

152

ー

46

106

79

73

レ・ジェイド千⾥古江台

⼤阪府吹⽥市

71

ー

45

26

58

13

レ・ジェイド⻑居公園通

⼤阪市住吉区

レ・ジェイド寝屋川公園

⼤阪府寝屋川市

108
60

ー
ー

ー
ー

ー
ー

108
60

竣⼯前完売
竣⼯前完売

レ・ジェイド シティ瓢箪⼭

⼤阪府東⼤阪市

232

ー

ー

ー

126

竣⼯前（契約残106）

レ・ジェイド茨⽊東中条

⼤阪府茨⽊市レ・ジェイド天王寺勝⼭

⼤阪府天王寺区

40
39

ー
ー

ー
ー

ー
ー

14
31

竣⼯前（契約残26）
竣⼯前（契約残8）

グラン レ・ジェイド⽩壁 ⽉露ノ邸

愛知県名古屋市

24(18⼾)※2

ー

ー

ー

9

竣⼯前（契約残9）

オストレジデンス軽井沢

⻑野県北佐久郡

33(26⼾)※3

計
分譲事業以外の販売

4
1

ー

ー

ー

24

竣⼯前（契約残2）

445

236

923

130

事業スキーム

売上⾼（百万円）

福岡県古賀市⽞望園

⼟地企画

売却

平塚松⾵町

⼾建⽤地

売却

1,874
107

吹⽥市⻘⼭台(商業)

収益不動産

売却

ー

ー

不動産企画仲介コンサル事業（主な案件）
了聞（納⾻堂永代使⽤権販売及び運営管理）

226
949

売上⾼（百万円）
2021年12⽉期
第2四半期（当期）2020年12⽉期
第2四半期（前期）109-

その他(ELSにおけるオプション販売等)

186

151

合計

296

151

納⾻堂「了聞」外観
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0
0

103
種別

その他

4
1

主な保有物件※1 住⼾143⼾、
⾮分譲9⼾含む。
当社シェア50％のため67⼾
※2 当社シェア75％のため
18⼾
※3 当社シェア80％のため
26⼾

所在地

保有状況

関⻄医科⼤学くずは病院

⼤阪府枚⽅市

固定資産

吹⽥市千⾥⼭⻄（商業）⼤阪府吹⽥市

固定資産

Oh!Me⼤津テラス

滋賀県⼤津市

固定資産

tonarie宇都宮

栃⽊県宇都宮市

固定資産

tonarie四⽇市

三重県四⽇市市

固定資産

ライオンズスクエア川⼝

埼⽟県川⼝市流動資産（仕掛販売⽤）

tonarie CREO

茨城県つくば市

流動資産（仕掛販売⽤）

tonarie Q't・tonarie MOG

茨城県つくば市

流動資産（仕掛販売⽤）

コルテナⅠ

札幌市⻄区

流動資産（仕掛販売⽤）

tonarieふじみ野

埼⽟県ふじみ野市

流動資産（仕掛販売⽤）

博多区中洲（ホテル）福岡市博多区

流動資産（仕掛販売⽤）

中央区⻄⼼斎橋（ホテル）⼤阪府中央区

流動資産（仕掛販売⽤）①‐ 6

2021年12⽉期第2四半期

B/S 第三者割当増資により資本増強を実現。⾃⼰資本⽐率5.8ポイント増(25.8％→31.6％)（ １ ） 固定資産28億円増加は、商業施設「tonarie四⽇市」の取得などによるもの。（ ２ ） 資⾦調達では中電グループ効果により、2020年12⽉期より平均⾦利0.8%で推移。（ ３ ） 2021年7⽉には、JCRよりA評価、R&IよりA-評価の新規格付を取得。（ 4 ）（単位︓百万円）
 格付取得
2021年12⽉期
2020年12⽉期
第2四半期（当期）

流動資産

増減額

（前期）

153,313122,117

31,196

現⾦・預⾦37,342

23,87013,472

販売⽤不動産19,164

6,262

12,902

仕掛販売⽤不動産

84,14682,316

1,830

30,17427,306

２ 2,868

有形固定資産16,922

14,8762,046

無形固定資産

349

403

-54

12,903

12,026877

183,587

149,423

34,164

固定資産

投資その他の資産

資産合計

4

格付機関

格付対象

格付

格付の⽅向性

R&I
JCR

発⾏体格付
⻑期発⾏体格付

A－
A

安定的
安定的

 たな卸資産 新規調達額・年間平均⾦利推移 ３

単位︓百万円（単位︓百万円）

2021年12⽉期
第2四半期（当期）

流動負債
短期借⼊⾦
1年内返済予定の
⻑期借⼊⾦
1年内償還予定の社債

固定負債

2020年12⽉期
（前期）

増減額

49,56939,813

9,756

4,304

2,907

1,397

32,90426,093

6,811

10

230

-220

単位︓百万円 資産および⾃⼰資本⽐率推移

有利⼦負債74,116

69,274

4,842

負債合計

125,762

110,795

14,967

たな卸資産
内訳

純資産合計

57,824

38,627

19,197

分譲

55,55650,880183,587

149,423

商業等

34,164

31,49225,992

ホテル

2,758

2,326

賃貸レジ

5,949

4,072

その他

7,552

5,306

103,307

88,576

⾃⼰資本⽐率１
25.8%+5.8ﾎﾟｲﾝﾄ

計

2021年12⽉期
第2四半期末2020年
期末84,985
81,19983,85470,661
25.3%
24.9%

12,65598,504

103,307

88,57625.8%

14,136

16,182

1,534
2018年12⽉期

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111,334

109,747(単位︓百万円)

31.6%

132,696

総資産

5,211

⾃⼰資本⽐率149,423

たな卸資産

70,982

負債純資産合計

183,587

固定資産（保有資産）

76,193

⻑期借⼊⾦

31.6%

2019年12⽉期

2020年12⽉期

2021年12⽉期2Q①‐ 7

2021年12⽉期第2四半期 主要アクション
・中部電⼒の連結⼦会社化へ
・北海道における取り組み
・「商×職×住」⼀体⼤型まちづくり
・公募リート、私募リート、
株式会社ピカソ含め同社グループ計8社株式の取得（⼦会社化）
・納⾻堂および海外事業
・ESGの取り組み①‐ 8
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中部電⼒連結⼦会社化へ〜グループシナジー効果発揮状況〜

 2018年8⽉の資本業務提携契約により、中部電⼒グループ（持分法適⽤関連会社）となる。2021年4⽉には第三者割当増資により中部電⼒の連結⼦会社化。→約204億円の資⾦調達を実施するとともに、更なるシナジー効果発揮へ。
中部電⼒
議決権割合

中部電⼒と資本業務提携契約を締結▶同社の持分法適⽤関連会社となる。

2018年8⽉

名古屋⽀店開設▶中部エリアを重点事業エリアと位置づけ営業開始

2019年3⽉

中電不動産と共同事業第⼀弾スタート▶中部・関⻄エリアで共同事業に着⼿（詳細P11）33.3%

中部エリア初の事業⽤地取得（グラン レ・ジェイド⽩壁 ⽉露ノ邸）

中電不動産×EJR×EAM
サポート契約締結（ウェアハウジング機能をはじめとする広範なサポート内容）

6⽉
9⽉
12⽉

中部電⼒を割当先とする第三者割当増資を実施▶同社の連結⼦会社化

2020年2⽉

コーポレートクレジットの⾼い中部電⼒の連結⼦会社となることで得られる効果①当社の信⽤⼒向上による資⾦調達⽅法の多様化や資⾦調
達コストの低減が可能となる。
➁中部電⼒グループとの更なる事業連携を通じて⼤型まちづくりへの参⼊が可能となり、不動産情報量の増加

2021年4⽉

第4次中期経営計画において、「不動産賃貸事業」セグメント利益の割合を2023年度までに26％以上に⾼め、かつ連結売上⾼を2023年度には
1,100億円とする数値⽬標を設定。計画達成のため、下表の⽀出計画に基づく不動産事業資⾦の⼀部に充当予定
⾦額
（百万円）

収益不動産の購⼊・開発

30,0002021年３⽉〜
2021年12⽉

収益不動産の購⼊・開発

40,0002022年1⽉〜
2022年12⽉

収益不動産の購⼊・開発

60,000

⽀出予定時期51.5%
6⽉

約204億円の資⾦調達

具体的な使途

当社→中電不動産 商業施設・商業底地の売却
計5PJ 総額95億円

資⾦調達⽅法

増資資⾦、借⼊⾦および
⾃⼰資⾦

2023年1⽉〜
2023年12⽉

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7⽉
8⽉「新しいコミュニティの形」の実現など更なるシナジー効果発揮へ「第20回アジア競技⼤会選⼿村後利⽤事業」
契約候補事業者決定▶次世代型のまちづくりへ（詳細P12）「合同会社
TSUNAGU Community Farm」設⽴▶世界最⼤規模となる⽇産10トン植物⼯場「テクノファーム袋井」建設へ（詳細P12）
中部電⼒×スプレッド×当社
中電不動産→EJR 商業施設・商業底地の売却①‐ 9資本業務提携の内容と進捗状況
 2018年8⽉に資本業務提携契約を締結し、シナジー効果を順調に発揮。2021年2⽉にも新たな資本業務提携契約を締結し、更なるシナジー効果発揮を⽬指す。

共同プロジェクト
の推進
事業エリアの相互補完

すでに５プロジェクトを中電不動産と共同事業
近畿エリア1件(吹⽥市藤⽩台)① エネルギー供給・設備⼯事に関する2019年3⽉名古屋⽀店開設
双⽅エリア（中部、関⻄）にて事業を展開

中電不動産が所有する愛知県⼀宮市における不動産に

次世代ｽﾏｰﾄﾊｳｽ・
ｺﾈｸﾃｨｯﾄﾞﾎｰﾑ等の共同研究実施中電不動産と共同事業として取り組みを予定しているについて中電不動産と共同事業を開始

⼤阪府吹⽥市藤⽩台（国⽴循環器病研究センター跡地）において次世代を⾒据えた複合開発に着⼿② 次世代型スマートハウス⼜はビジネスについての 共同研究及び共同実施③ 中部電⼒グループである中電不動産との更なる連携強化④ 中部電⼒グループの遊休地⼜は

中電不動産へｳｪｱﾊｳｼﾞﾝｸﾞ機能を利⽤し当社保有物件

低利⽤地の有効活⽤及び開発にを売却（2019年9⽉中電不動産、EAM、EJR3社間に係る連携強化

よるサポート契約締結）
2019年4⽉より当社社員が中電不動産へ出向するほか、

⼈事交流

連携強化
コネクティッドホーム等に関する

中電グループ所有
不動産の有効活⽤

当社開発物件の売却先候補

新たな資本業務提携契約（2021年2⽉24⽇締結）

中部エリア4件(⽩壁、⽩壁Ⅱ、⻄⼀宮、掛川)⑤ まちづくり事業等社会貢献に資する事業の協同取組

同社社員が当社グループへ出向するなど⼈事交流実施
2019年3⽉より中部電⼒から取締役1名が就任

独⽴性の担保当社ならではのスピードを活かした事業展開継続

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中部電⼒との協業もスタート①植物⼯場の建設、運営を⾏う新会社「合同会社
TSUNAGU Community Farm」設⽴へ➁「第20回アジア競技⼤会選⼿村後利⽤事業」
契約候補事業者に選定①‐ 10

中部エリア(中部電⼒管轄内)での展開
 中電不動産とは、中部エリアにおいて計4プロジェクトの共同事業を⾏う 直近では、植物⼯場の建設運営（静岡県袋井市）や⼤型まちづくり（名古屋市港区）など新たな領域にも着⼿

６ 岐⾩県岐⾩市蕪城町
7 岐⾩県岐⾩市⾦町8丁⽬

分譲事業
オストレジデンス軽井沢
分譲事業

５ ⻑野県北佐久郡軽井沢町

分譲事業

⻑野
岐⾩
植物⼯場完成イメージ(外観)グランクレア⼀宮

３ 愛知県⼀宮市

分譲事業

8 名古屋市中区

分譲事業

中電不動産との共同事業

愛知
三重

10
商業施設

tonarie四⽇市
2021年1⽉取得

9 静岡県袋井市
新会社「合同会社TSUNAGU Community Farm」の設⽴
植物⼯場の建設、運営

静岡
名古屋⽀店

１ 名古屋市東区⽩壁
２ 名古屋市東区⽩壁Ⅱ

４ 静岡県掛川市

分譲事業

中電不動産との共同事業

分譲事業
中電不動産との共同事業

名古屋市港区 ⼤型まちづくり
中部電⼒を代表とし、当社も構成員として参画する事業者グループが、「第20 回アジア競技⼤会選⼿村後利⽤事業」 契約候補事業者に決定

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レ・ジェイド掛川駅前
グラン レ・ジェイド⽩壁

⽉露ノ邸

グラン レ・ジェイド⽩壁

凛然ノ邸

①‐ 11

中部電⼒グループ関連事業トピックス
 中部電⼒グループとの共同事業として、⼤型まちづくりや植物⼯場の建設・運営事業に着⼿。
 更なるシナジー効果を発揮することで、都⼼・駅前での再開発、⼤型まちづくり、 「新しいコミュニティの形」の実現に取り組んでいく。

植物工場事業（中部電力、スプレッドとの共同事業）

吹田市藤白台5丁目プロジェクト（中電不動産との共同事業）

 2021年5⽉25⽇、中部電⼒および株式会社スプレッド（以下「スプレッド」という。）と植物⼯場の建設・運営を⾏う「合同会社TSUNAGU
Community Farm」の設⽴に関する出資者間協定締結。
 ⾷の「安⼼・安全」に対する消費者ニーズの⾼まりや、少⼦⾼齢化による農業従事者の減少、異常気象の頻発による不安定な⾷糧供給といった社会課題の解決に向け、世界最⼤規模となる1⽇10トンのレタスを⽣産できる完全⼈
⼯光型の⾃動化植物⼯場「テクノファーム袋井」の建設を開始する予定。

 阪急千⾥線「北千⾥」駅を最寄り駅とする国⽴循環器病研究センターの跡地、敷地⾯積︓65,972.54 ㎡にて分譲マンション開発、商業開発等の不動産開発を
⾏う。

分譲
分譲

⼾建

⼾建

サービス付き⾼齢者向け住宅育苗棚

完成イメージ

テクノファーム袋井

完成イメージ

商業

商業

⼾建
⼾建

2024年1月～生産開始
将来⼟地利⽤・施設配置計画図

第 20 回アジア競技大会選手村後利用事業(中部電力を代表法人とする事業者グループに当社も参画)
 名古屋競⾺場後地で⾏われるアジア競技⼤会後の⼟地を利⽤した複合開発事業において、中部電⼒を代表法⼈とする事業者グループが契約候補事業者に決定。
 多様な⼈々がつながり、お互い助け合いながら社会が直⾯している様々な課題を解決し、共にしあ
わせをはぐくみ、次世代型のまちづくりを⽬指す。（当社は複合商業施設開発を⼿掛ける予定）
法⼈名

主な役割

代表法⼈

中部電⼒

事業企画、エリアマネジメント

構成員

中電不動産
当社
⽮作地所株式会社
⼤和ハウス⼯業株式会社
株式会社マザーズ
学校法⼈同朋学園 同朋⼤学

留学⽣寮開発・運営、幼稚園開発
複合商業施設開発
分譲マンション開発
⼾建住宅開発複合型福祉施設開発・運営
⼤学開発・運営

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全体イメージ図①‐ 12

北海道ボールパークFビレッジまちづくり構想
 2020年1⽉ 北海道⽇本ハムファイターズの新球場周辺街づくりへの参画、球場ネーミングライツを取得→新球場の名称は「ES CON FIELD HOKKAIDO」に決定<新球場概要>・名 称「ES CON FIELD HOKKAIDO(エスコンフィールド HOKKAIDO)」・建 築 ⾯ 積 約 50,000 ㎡
・収 容 ⼈ 数 約 35,000 ⼈
・階 数
地下 2 階（フィールド）・地上 6 階（地上から 70ｍ）
・仕 様
開閉式ルーフ・天然芝フィールド

新球場を核とする「北海道ボールパーク F ビレッジ（総開発⾯積︓約36.7ha）」は、付近で新駅の建設も計画された⼤規模な開発エリアとなっており、当社は今後このエリアにおいて球場に隣接する約 9,400㎡の⼟地にて不動産開発を⼿掛けまちづくりに参画

北海道ボールパークFビレッジについて

球場（左⼿前︓外野／右奥︓
ホームベース側）<⽴地>
JR札幌駅と新千歳空港駅の中間地点に位置
札幌から・・・・・電⾞で約16分／⾞で約30分
新千歳空港から・・電⾞で約20分／⾞で約30分＜最寄駅（アクセス拠点）＞
JR北広島駅より徒歩約22分
新球場近くにできる予定の新駅より徒歩約2分
北海道らしい⾃然を感じられるエリアに様々なアクティビティを楽しめる施設が揃う、⼀つの街のような空間として計画。

マンション敷地

Fビレッジ現状（2021年7⽉撮影） 球場の建設⼯事は約40%の進捗
Copyright ©2021 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved①‐ 13レ・ジェイド北海道ボールパーク
 北海道北広島市における北海道ボールパーク F ビレッジの⼀画において、当社にとって北海道内初となる新規分譲マンション『レ・ジェイド北海道
ボールパーク』を⼀般公開。

物件コンセプト

01

From

here

02

First Le JADE

03

Future oriented

Fビレッジにおけるファーストプロジェクトとしてまちづくりを先導。
北海道の⼈々が初めて出会う、レ・ジェイドブランドのクオリティ。
新しい時代を⾒据え新しい暮らし⽅を提案する未来志向の品質。

新球場の外野スタンド⽅⾯から⾄近に位置し、球場を間近に感じられる⽴地➡「ボールパークに住む。」という新しい暮らしの提供
屋上共⽤テラス完成予想図

⽤ 途 地 域
建 蔽 率

レ・ジェイド北海道
ボールパーク
北海道北広島市共栄228番の⼀部
JR千歳線「北広島」駅
⾞ で 約 5 分 ・ 徒 歩 22 分
（1,750m）
商業地域、準防⽕地域
53.41％（法定80％）

容343.18％（法定400％）

名
所

称
在

交

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外観完成予想図地
通積率

建 築 ⾯ 積1,868.06㎡

延 床 ⾯ 積14,760.30㎡
鉄筋コンクリート、
⼀部鉄⾻造地上14階

構造・規模

ウォームリビング完成予想図

総 ⼾ 数

118⼾

間 取 り

1LDK〜3LDK

住居専有
⾯
積

43.43㎡〜137.55㎡

完成年⽉
⼊居年⽉
事 業 主
（売主）
設計・監
理
施
⼯
販売代理

2023年3⽉上旬（予定）2023年3⽉下旬（予定）株式会社⽇本エスコン
浅井謙建築研究所株式会社
株式会社中⼭組
株式会社
ライズパートナーズ①‐ 14

ＪＲ北広島駅『駅⻄⼝エリア活性化事業』
 2021年3⽉ 北海道北広島駅『駅⻄⼝エリア活性化事業』パートナー協定の締結→北海道ボールパークFビレッジにおける開発とともに、Fビレッジへのアクセス拠点となる北広島市駅周辺の開発も⾏っていく。
コンセプト『キタヒロ・ホームタウン-ＢＡＳＥ〜地域の住⺠・事業者・観光客・ファンなど北広島市を⼤好きな⼈々が集まる「ホームタウンの基地」〜』

駅前商業施設完成イメージ図

駅前完成イメージ図
札幌駅
北広島駅

新千歳空港
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ＪＲ北広島駅は、ＪＲ札幌駅と新千歳空港駅の間に位置し、電⾞で空港から約 20分、札幌から
約 16 分と交
通利便性の⾼い場所に位置駅⻄⼝周辺エリア活性化計画（市有地Ａ〜Ⅾ）

所在地

Ａ
Ｂ
Ｃ
Ｄ

駅前広場
北広島市栄町2丁⽬1番
北広島市北進町1丁⽬5番2
北広島市北進町1丁⽬1番2、55番1

⾯積

Ａ 11,509.58㎡
Ｃ 3,395.02㎡

Ｂ 5,514.00㎡
Ｄ 3,396.00㎡①‐ 15

つくば駅前「商×職×住」⼀体⼤型まちづくり
つくば（茨城県つくば市）プロジェクト（つくば駅前 商業・マンションエリア周辺⼀体開発）
駅前の⼤規模商業施設 ⻄武筑波店が 2017 年2⽉に、イオンつくば駅前店が 2018 年1⽉に閉店するなど、駅周辺の新たな街づくりや活性化が求められている状況。
つくばクレオ／Q❜t(キュート)／MOG(モグ)の3施設を取得し、3施設⼀体でのつくば駅前開発を推進。商業施設とともに分譲マンション「レ・ジェイドつくばStation Front」など駅前周辺エリアの再開発を⾏い、地域の活性化、地域の皆様に貢献できる事業を⼿掛ける。
tonarie CREO

レ・ジェイドつくば

tonarie CREO

Station Front

レ・ジェイドつくば

tonarie Qʼttonarie MOG

tonarie MOG

tonarie Qʼt

つくば駅A5出⼝

第1弾2021年5⽉19⽇オープン「tonarie CREO」1階に、茨城県初出店となる
ロピア(スーパーマーケット)を中⼼に、惣菜やベーカリー等の⾷の店舗をオープン

職

商第2弾７⽉22⽇オープン

2階、3階部分をオープン。家電のケーズデンキ
や、100円均⼀のダイソーなど、Qʼｔ・ＭＯＧ
内も合わせて8店舗がオープン

tonarie CREOは、旧⻄武筑波店の4〜6階をオフィスへとコンバージョン、2020年11⽉より順次⼊居
を開始

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住2022年秋
グランドオープン予定「レ・ジェイドつくばstation Front」
1階は隣地のtonarie CREOと直結させ、買い物利便の向上、駅まで3分と交通利便性もよく、218⼾が販売開始から4か⽉
で契約完売

①‐ 16

エスコンジャパンリート投資法⼈（EJR）概況 2度⽬のPOを実現
 2019年2⽉上場以降POを2度実施(2020年2⽉、2021年8⽉)し、資産規模は約696億円規模に成⻑。

2021年8⽉

2度⽬となるPOを実現（発⾏総額約92億円）
ポートフォリオ

上 場 時（19年2⽉）

25物件

第1回PO（20年2⽉）

3物件

第2回PO（21年8⽉）

10物件※

合

38物件

計

取得価格

（商業施設および商業底地）

41,607百万円

tonarie⼤和⾼⽥
toanarie栂・美⽊多
ライフ⼤仙店（商業施設および商業底地）
当社および中電不動産より取得
商業施設・商業底地※詳細次ページ参照

10,373百万円

着実に資産規模の拡⼤を遂⾏

17,624百万円
69,604百万円※中電不動産から取得分「tonarie栂・美⽊多（持分50％）」を除く。（持分50％は既にEJR取得済のため。）

中期⽬標 1,000億円
さらなる成⻑を⽬指す
ＥＪＲ３つの特徴

暮らし密着型商業施設を中⼼としたポートフォリオの構築
投資対象エリア︓四⼤都市圏（⾸都圏、近畿圏、中京圏、福岡圏）
安定性の⾼い底地（事業⽤定期借地権の⼟地部分）への投資
投資対象︓底地50％程度、⼟地建物50％程度
総合ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ⽇本エスコンが持つ不動産開発⼒・運営⼒の優位性と「中部電⼒」のサポートを活⽤した外部成⻑、内部成⻑

底地が有する魅⼒・優位性に着⽬し、商業施設が⽴地する底地への投資を積極的に推進することで安定性の⾼い
ポートフォリオの構築を図ります。

底地が有する魅⼒・優位性に着⽬し、商業施設が⽴地する底地への投資を積極的に推進することで安定性の⾼い
ポートフォリオの構築を図ります。
【外部成⻑】⼈々の暮らしを開発する「ライフ・デベロッパー」である⽇本エスコンが持つ各種の不動産開発⼒
および中部電⼒グループが関与する不動産情報を活⽤することで、着実な外部成⻑を⽬指します。
【内部成⻑】⽇本エスコングループが持つ各種の不動産運営⼒並びに中部電⼒グループが持つ環境配慮技術およびエネルギーコスト低減に関するノウハウを活⽤し、着実な内部成⻑を⽬指します。

（株）格付投資情報センター（R&I）より格付を取得
格付機関

格付対象

格付

格付の⽅向性

R&I

発⾏体格付

A−

安定的

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DBJ Green Building認証取得状況
2020年7⽉、2021年2⽉・7⽉、EJR保有の商業施設「tonarie⼤和
⾼⽥」「tonarie栂・美⽊多」「tonarie南千⾥」「tonarie清和台」「あすみが丘ブランニューモール」が、それぞれ環境・社会への配慮がなされた不動産として「DBJ Green Building認証」を取得①‐ 17

※1）⾦額は切り捨て、割合は四捨五⼊で表⽰※2）稼働率、賃貸借残存期間は2021年5⽉31⽇時点※3）鑑定評価書は直近取得分を使⽤

EJRポートフォリオ
物件数

取得価格合計

鑑定評価額合計

稼働率

鑑定ＮＯＩ利回り

償却後鑑定ＮＯＩ利回り

賃貸借残存期間

38物件

696億円

749億円

99.6％

5.1％

4.6％

11年

内 商業底地

311億円
44.7％

北海道▶

関東▶

底地割合

ヤマダ電機テックランド札幌⽩⽯店

あすみが丘ブランニューモール

ケーズデンキおゆみ野店（底地） ⻄⽩井駅前プラザ

tonarie⼤和⾼⽥(持分50%)

ENEOS伊川⾕SS店（底地）

TSUTAYA堺南店（底地）

ゲオ彦根⾼宮店（底地）

九州▶

ニトリ⼟浦店（底地）

クスリのアオキ斑鳩店（底地）

tonarie栂・美⽊多

tonarie南千⾥

ラ・ムー北津守店（底地）

ニトリ今市店（底地）

ドラッグユタカ向⽇市植野店（底地）

中部▶

近畿▶

パレマルシェ⻄春トライアル近江⼋幡店（底地）

tonarie清和台

⼭陽マルナカ⽔⾕店（底地）

ライフ⼤仙店（底地）■資産規模の推移■
フジグランナタリー

シュロアモール⻑嶺

福岡春⽇プロジェクト（底地）

上場時（2019年2⽉）

ケーズデンキ⻄神⼾店（底地）

ココカラファイン寝屋川公園店（底地）

中国▶

ケーズデンキ倉敷店（底地）

更なる成⻑を⽬指す

1,000億円

519億円

416億円
25物件

696億円

ウェルシ尼崎武庫元町店（底地）

マックスバリュ桔梗が丘東店
（底地）

28物件
第1回PO後（2020年2⽉）

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38物件
第2回PO後（2021年8⽉）

中期⽬標

①‐ 18

賃貸マンション開発、私募リート組成に向けた取り組み 2020年9⽉より私募ファンドを合計9案件組成し、当該ファンド（SPC）に匿名組合出資を⾏う。
 それぞれのSPCは優先交渉権を当社に付与し、組成に向け準備を進めているエスコンジャパンプライベートリート(仮称)のために⾏使する予定。組成に向けた準備が着実に進捗。

1

多摩都市モノレール「上北台」駅徒歩1分

6

敷地⾯積

延床⾯積

構造

資産規模
(百万円)

①上北台駅前開発PJ

東京都東⼤和市

894.34㎡

3,042.56㎡（予定）

鉄筋コンクリート造
9階建（予定）1,500②藤沢開発PJ

神奈川県藤沢市

1,119.13㎡

2,064.52㎡（予定）

鉄筋コンクリート造
5階建（予定）1,210③京王稲城駅前開発PJ

東京都稲城市

320.46㎡

1,506.18㎡（予定）

鉄筋コンクリート造
7階建（予定）800④⼩⽥急伊勢原駅前
桜台開発PJ

神奈川県
伊勢原市

659.88㎡

4,001.36㎡（予定）

鉄筋コンクリート造
14階建（予定）

1,930⑤川崎南町レジブリッ
ジPJ

神奈川県川崎市

264.85㎡

1,137.82㎡

鉄筋コンクリート造
11 階建

820

⑥⻄武池袋東⻑崎PJ

東京都豊島区

3,780.59㎡

鉄⾻鉄筋コンクリート造
地下1階、地上10階建

1,620⑦中央線豊⽥PJ

東京都⽇野市246.92㎡

1,844.77㎡

鉄筋コンクリート造
11 階建

1,200

⑧相鉄かしわ台PJ

神奈川県
海⽼名市

1,214.07㎡

2,788.66㎡

鉄筋コンクリート造
8 階建

1,460

⑨横浜阪東橋開発PJ

神奈川県横浜市

362.45㎡

鉄筋コンクリート造
10 階建

1,200

JR 中央線「豊⽥」
駅 徒歩 2 分

7

3

京王相模原線「稲城」駅徒歩2分

58
4

⻄武池袋線「東⻑崎」
駅 徒歩 6 分

所在地

相鉄線「かしわ台」
駅 徒歩 3 分

⼩⽥急⼩⽥原線「伊勢原」駅 徒歩 2分

JR東海道線・⼩⽥急線「藤沢」駅徒歩9分
江ノ島電鉄「藤沢」駅
徒歩10分

東海道本線「川崎」
駅 徒歩8分

9横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅 徒歩 5 分

2

676.15㎡

2,077.37㎡（予定）

東京都台東区、⼤阪府吹⽥市、神奈川県⼤和市においても事業⽤地を取得しており、将来的にエスコンジャパンプライベートリート（仮称）への組み⼊れも検討し、賃貸マンション開発中。
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不動産賃貸事業を⾏う株式会社ピカソ含め同社グループ計8社株式の取得（⼦会社化）
 賃貸収益不動産による安定収益の確保を⽬的に、株式会社ピカソ（以下「ピカソ」という。）および優⽊産業株式会社（以下「優⽊産業」という。）ならびにグループ6社の株式を100％取得へ。
 ピカソは1991年に⼤阪市において創業し、優⽊産業ならびにグループ6社ともに関⻄を中⼼に不動産賃貸事業を展開しており、賃貸マンションや
オフィスビル等、優良な収益資産を多数保有。
 第4次中期経営計画の事業戦略の⼀つに、フロー重視の経営からストック重視の経営、持続的かつ安定した収益構造への「転換と⾶躍」実現を⽬指しており、その取り組みを加速。（関連.別冊➁-5,7ページ）
名所

在

称 株式会社ピカソ

優⽊産業株式会社

地 ⼤阪市中央区道修町⼀丁⽬5番7号

⼤阪市福島区福島六丁⽬18番18号

代 表 者 の
代表取締役
役職・⽒名

若林

宏明

代表取締役 若林 良栄

事 業 内 容 不動産賃貸、不動産管理、不動産投資
資本等

⾦ 90百万円

不動産賃貸、不動産管理、不動産仲介 等
90百万円

設 ⽴ 年 ⽉ ⽇ 1991年5⽉23⽇

1996年3⽉18⽇

当該会社の最近3年間の経営成績（単位︓百万円）

決

算期

2019年4⽉期

2020年4⽉期

2021年4⽉期

2018年8⽉期

2019年8⽉期

2020年8⽉期

売

上

⾼

3,110

3,941

6,076

2,287

2,262

3,105

経 常 利 益

196

528

1,637

242

285

481

当期純利益

184

313

1,039

153

158

308

純

資

産

3,038

3,352

4,391

1,126

1,285

1,593

総

資

産

23,692

23,257

21,91815,866

16,745

16,535＋同社グループ(6社)
ヴィーナスコーポレーション（株）／（株）キュービック／(株)サンタ／平野
物産(株)／(株)Aria／(有)栄⾓

取得総額

299億円

※8⽉31⽇時点。
株式譲渡実⾏⽇までに最終確定します。

賃貸事業を強化するとともに安定収益を確保し、「収益構造の転換」を⼀気に推進するもので、今後の当社グループの持続的成⻑に⼤きく貢献へ。
契約締結⽇︓2021年8⽉31⽇ 株式譲渡実⾏⽇︓2021年10⽉29⽇（予定）
当期連結業績への影響︓株式譲渡実⾏⽇以降速やかに公表
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納⾻堂(了聞)永代使⽤権の販売および管理運営事業の開始（不動産企画仲介コンサル事業）

 特に都⼼で「お墓」を⼿に⼊れることが相当困難な状況を鑑み、現代社会の課題解決を図り、かつ不動産事業領域の拡⼤による収益の確保の観点から2020年10⽉より事業に着⼿。2021年3⽉より販売開始。
 納⾻堂の運営主体は宗教法⼈瑞華院(ずいけいん)で、瑞華院より永代使⽤権の販売および管理運営業務を受託する形で、当社連結⼦会社「株式会社了聞（りょうもん）」が事業を⾏う。

(左)納⾻堂「了聞」建物外観／(中)3階■納⾻堂「了聞」の概要
名称

了聞

所在地

東京都港区南⿇布5丁⽬1番4号

交通

東京メトロ⽇⽐⾕線「広尾」駅

敷地⾯積

861.36㎡（260.86坪）

構造・規模

鉄⾻造⼀部鉄筋コンクリート造

厨⼦基数

9,999基

設備概要

全参拝室個室型

販売開始時期

2021年3⽉17⽇

事業開始⽇

2020年10⽉30⽇

吹き抜け／(右)参拝室「天満⽉」

徒歩3分

地上7階

地下1階

⾃動搬送式納⾻堂

Copyright ©2021 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved①‐ 21海外事業の概況


第4次中期経営計画の経営戦略の⼀つである「新領域の挑戦」として、海外事業の取り組み強化を掲げており下記事業への参画を実施。

ハワイにおける複合施設「Waikiki Galleria Tower」バリューアップ事業への出資および事業参画

当該物件は、ホテルが集積し観光の中⼼地であるホノルルのリゾートエリア内、ワイキキのメインストリート「カラカウア通り」に⾯し、周囲は⾼級ブランド店が⽴ち並ぶ希少性の⾼い場所。
2020年以降新型コロナウイルス感染症が世界的に流⾏するものの直近ではハワイ州への観光客数がコロナ禍以前（2019年度）の⽔準まで回復傾向であることを鑑み、不動産投資顧問会社Black Sand Capital, LLCが組成する、当該物件の取得およびテナントの⼊替・⽤
途変更によるバリューアップ事業を⾏う特定⽬的事業体 WGT, L.P. へ、⼦会社ESCON USA Ⅲ,LLC を通じて出資するとともに
戦略アドバイザリー契約を締結。
当社は、出資するだけでなく、戦略アドバイザリー契約を締結することにより、本事業における事業アドバイザーとして、当該物件全体の開発・設計、運営管理等に関する助⾔や⽀援を⾏う。
物件

名ア ド レ ス⽤途
（ 現 況 ）

商業施設(1・2階)、駐⾞場(3〜5階)、オフィス(6〜16階)

敷 地 ⾯ 積4,315.90㎡

延 床 ⾯ 積23,318.65㎡

建物竣⼯年

1966年築(2001年、2009年に⼤規模修繕実施済)

当 社 出 資予 定 額

500万⽶ドル(約5.5億円)

事 業 主 体商業・オフィスの複合施設「Waikiki Galleria Tower」外観

運 ⽤ 期 間Copyright ©2021 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved

Waikiki Galleria Tower
2222 Kalakaua Ave, Honolulu, ハワイ州96915
アメリカ合衆国

Black Sand Capital, LLC
代表者︓Bert “BJ” A. Kobayashi, JR (取締役会⻑兼CEO /創設者)
所在地︓2270 Kalakaua Ave., Suite 1788, Honolulu, HI
96815
最終クロージング⽇から5年間（予定）①‐ 22

ESGの取り組み

当社は、第4次中期経営計画の経営戦略に「ESGの推進」を掲げており、ESG経営を推進する
ことで持続可能な社会の実現への寄与を⽬指す。
ESG推進グループを中⼼とし、関係各部署と連携を取りながら具体的な活動施策を策定し、積極的に実施。
現在、ESG推進グループ全体で19名の⼈員を確保。

ESG経営理念
当社は「IDEAL to REAL（理想を具現化し、新しい未来を創造する）のコーポレートメッセージのもと、時代とともに変化するニーズに対応し、理想の暮らしを創造するライフ・デベロッパーとして、ESG推進による社会課題への対応を通じた持続可能な社会の実現と持続的成⻑を⽬指してまいります。

取締役会
代表取締役社⻑
指名・報酬
諮問委員会

社⻑室

ESG推進グループ
Eチーム

ESG基本⽅針
環境や社会、ガバナンスに関する法規制や当社が約束したことを遵守し、ESG推進により社会から必要とされる企業として成⻑を⽬指してまいります。

Sチーム

連
携

Gチーム

関係各部署

健康⽂化醸成
チーム

連
携

G

E

S

１．2050年のカーボンニュートラル社会の実現に向け、次世代型まちづくり等、新たな環境付加価値を創造する。

１．まちづくりを通じた地域の活性化に貢献するとともに、地域コミュニティ創⽣を推進し新しい未来を創造する。

２．環境に最⼤限配慮した不動産開発や企業活動を推進する。

２．従業員が働くことにやりがいがを持ち、能⼒を最⼤限発揮できる職場環境を整えるとともに、多様な⼈材が活躍できるようダイバーシ
ティを推進する。

３．環境をキーワードにした新たな事業領域に挑戦し、環境価値と事業価値の創出を⾏う。

ESG経営推進体制

３．少⼦⾼齢化を始めとする医療、福祉などの社会課題に対する貢献を果たし、地域の安全で快適な暮らしを⽀えていく。

１．適時・適切・公正な経営情報の開⽰を充実していく。
２．経営の安定性、健全性及び透明性を確保できるガバナンス体制を推進する。
３．事業の拡⼤・多様化に伴うリスク増⼤に対応すべく、リスクマネジメント⼒の強化を図る。
４． 「企業倫理⾏動憲章」に基づき、すべての⼈々の⼈権を尊重した事業活動を⾏う。

４．海外事業展開を通じたグローバルでのSDGsの実現に向けた事業展開を推進する。

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持続可能な社会の実現への寄与①‐ 23

ESGの取り組み内容

E
環境●ZEH-M（ゼッチ・マンション）の普及→レ・ジェイド⼤倉⼭（神奈川県横浜市）で採択済。レ・ジェイド⼋尾桜ヶ丘（⼤阪府⼋尾市）
でも認証取得予定●産学および他業種との連携による環境および社会に優しい不動産の研究開発→東京理科⼤学 ⾼瀬幸造研究室との共同研究を進めており、環境に配慮した共同受住宅の開発による、環境負荷の軽減と持続可能な社会の実現を⽬指し取り組む●地域密着型商業施設における DBJ Green Building認証、CASBEE不動産評価認証 取得●⾃然豊かな⼾建て分譲・地域に開かれた分譲マンション開発による地域の環境改善●地域密着型商業施設「tonarie」の開発、地域の活性化、コミュニティ創⽣への貢献

レ・ジェイド⼤倉⼭

外観

LOGITRES東条

外観●コルディアーレ農園における障がい者雇⽤等、多様な⼈材の活躍の促進

S
社会●認知症サポーター研修の実施●植物⼯場(中部電⼒・スプレッドと合同会社設⽴) における取り組み●エスコングローバルワークス設⽴、外国⼈職業紹介⽀援●がん免疫療法「WT1がんワクチン」(2019,21年)や「iPS細胞」研究(2020年、21年)等への⽀援●J2プロサッカーチーム「FC琉球」を運営する琉球フットボールクラブへの出資●北海道ボールパークＦビレッジ、茨城県つくば市での複合再開発など、まちづくりを通じ地域全体活性化と発展に貢献

G●「健康⽂化醸成チーム」の設置●事業活動や経営状況のタイムリーな開⽰の実施●指名・報酬諮問委員会の設置●「CS委員会」の設置

認知症サポート商店街の取り組み（tonarie清和台）

ガバナンス

Copyright ©2021 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved①‐ 24ＥＳＧの取り組み状況(持続可能な社会の実現への寄与)

取り組みへの評価

GRESBリアルエステイト評価「ディベロップメント・ベンチマーク」「Green Star」および「3 Stars」の評価獲得

株式会社三井住友銀⾏が提供する「ESG／SDGs評価融資」による資⾦調達を実施(2020年3⽉、12⽉)「ディベロップメント・ベンチマーク」における環境への配慮やサステナビリティへの取り組みについて、総合スコアでの相対評価に基づく 5 段階評価の GRESB レーティングにおいて、2019 年の「2 Stars」からランクを上げ、2020年に初めて「3 Stars」の評価を獲得いたしました。また、「マネジメント・
コンポーネント」および「ディベロップメント・コンポーネント」の双⽅において優れていると⾼評価を受け、「Green Star」
を2年連続で取得いたしました。

「良好なＥＳＧ・ＳＤＧｓの取り組みと情報開⽰を実施している」とする７ランク中の上位３番⽬に相当
する総合評価ランク「Ａ＊」を獲得。
→2020年３⽉に⽤地取得した藤⽩台５丁⽬プロジェクト（中電不動産との共同事業）における資⾦の内30億円を同融資より調達しました。
→同年12⽉には同評価ランクを獲得したことにより、茨城県つくば市において開発を⼿掛けている「つくばクレオ（商業施設）プロジェクト」において35億円を調達しました。

直近の主な取り組み(認証取得)『環境 ⼈づくり企業⼤賞 2020』
優秀賞受賞（2021年3⽉）【評価を受けた取り組みの内容（審査コメント）】(tonarie清和台における)テナントや社員も巻き込んだ認知症サポーター養成による「認知症サポート商店街」の取り組みはすばらしい。
ZEHなどは環境負荷の低減につながっている。
本表彰は、持続可能な社会に向けた取り組みが不可⽋となっている情勢を踏まえ、環境に配慮した経営やそのための⼈材育成を⾏う⽇本国内企業の取り組みを奨励し、環境・経済・社会の総合的向上に寄与する企業が増えることを⽬的に2014年度環境省事業において創設されました。

■「エコアクション21」認証取得■DBJ Green Building認証取得■CASBEE不動産認証取得

環境省が策定した⽇本独⾃の環境マネジメントシステ
ム(ＥＭＳ)である「エコアクション21」は、ＣＯ２排出量削減等の「環境経営」に積極的、効果的に取り組むための環境マネジメントシステムです。環境に配慮した経営を継続していくことにより、環境負荷を低減するという社会的責任を果たすとともに、経費削減・⽣産性の向上といった経営⾯でのメリットや企業価値の向上にも寄与していくことが期待されます。

当社が開発し、EJRおよび中電不動産が保有する商業施設「tonarie⼤和⾼⽥」お
よ び 「 tonarie 栂 ・ 美 ⽊ 多 」 な ら び に「tonarie清和台」「tonarie南千⾥」「あすみが丘ブランニューモール」について、株式会社⽇本政策投資銀⾏より、DBJ Green
Building認証（環境・社会への配慮がなされた不動産(Green Building）を⽀援するために、2011年４⽉にＤＢＪが創設した認証制度）を取得しました。

当社が保有する商業施設「tonarieふじみ野」(旧:そよかふじみ野)について、⼀般財団法⼈建築環境・省エネ
ルギー機構より認定を受けたCASBEE評価認証機関より、建築物の環境性能を評価し格付けするCASBEE不動産評価認証の最⾼ランクである「Sランク」を取得いたしました。

Copyright ©2021 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved■ZEHビルダー認証取得
連結⼦会社であるエスコンホームおよびエスコンクラフトにおいて、⾃社が受注する住宅のうちZEHが占める割合を2020年度までに50％以上とする事業⽬標を掲げる⼯務店やハウスメーカー、建築設計事務所等を対象に⽬標や普及策の策定等⼀定の要件を満たした事業者としてZEH
ビルダー認証の登録をしております。

①‐ 25

2021年12⽉期第2四半期

取り組み●2021年12⽉期2Q 新規事業⽤地取得数

1⽉

2⽉

3⽉

新任執⾏役員（7名）および理事の選任
地域密着型ショッピングセンター『tonarie四⽇市』オープン
私募ファンドの組成および匿名組合出資（⼩⽥急伊勢原駅前桜台開発）

分譲・賃貸レジ事業⽤地
商業（商業施設含む）
・物流等⽤地

計

⾸都圏

近畿圏

中部圏

北海道圏

5

4

1

2

4

3

1

6

その他

計

12

2

2

1

4

1

16

tonarie南千⾥

商業施設『tonarie南千⾥』『tonarie清和台』DBJ Green Building認証取得

第４次中期経営計画「IDEAL to REAL 2023」発表(別冊➁)
中部電⼒を割当先とする第三者割当増資発表、同社と新たに資本業務提携契約を締結(P9)
了聞での納⾻堂販売開始(P21)

商業施設「フジグランナタリー」取得

北海道北広島市におけるJR北広島駅『駅⻄⼝エリア活性化事業』に係るパートーナー協定の締結(P15)『環境 ⼈づくり企業⼤賞2020』優秀賞受賞

中部電⼒を割当先とする第三者割当増資の実施、同社の連結⼦会社化(4⽉5⽇)(P9)4⽉「FC琉球」を運営する琉球フットボールクラブ株式会社への出資
私募ファンドの組成および匿名組合出資（川崎南町レジブリッジ）
物流施設⽤地「ちばリサーチパーク」取得『tonarieふじみ野』営業開始（「ソヨカふじみ野」から名称変更）
がん免疫療法「WT1がんワクチン」研究費の寄付

5⽉
6⽉

7⽉
〜

『tonarieつくばスクエア』誕⽣および『tonarie CREO』オープン (P16)
植物⼯場の建設、運営を⾏う新会社「合同会社TSUNAGU Community Farm」設⽴に向けた協定書締結(P12)

北海道ボールパークFビレッジ内で新規事業⽤地取得 (P14)「第20回アジア競技⼤会選⼿村後利⽤事業」契約候補事業者（代表︓中部電⼒）に決定(P12)

私募ファンドの組成および匿名組合出資（⻄武池袋東⻑崎、中央線豊⽥・相鉄かしわ台）『グラン レ・ジェイド⽩壁 ⽉露ノ邸』『グラン レ・ジェイド⽩壁 凛然ノ邸』⼀般公開開始『tonarie CREO』第2弾オープン
商業施設『あすみが丘ブランニューモール』DBJ Green Building認証取得

FC琉球チームエンブレム

東証市場再編プライム市場への移⾏申請を⾏うことを決議（2021年8⽉）
7⽉9⽇付で東京証券取引所より、新市場区分の上場維持基準への適合状況に関する⼀
次判定の結果、プライム市場における上場維持基準を充たしている旨通知を受けました。この結果に基づき、2022年4⽉4⽇に予定される新市場区分への⼀⻫移⾏に向け所
定の⼿続きを進めてまいります。
「JPX⽇経インデックス 400」
2021年度構成銘柄への選定（2021年8⽉）

エスコンジャパンリート投資法⼈への販売⽤不動産譲渡契約締結(P17)
当社はこれまで「JPX⽇経中⼩型株指数」の構成銘柄として 2017 年より毎年選定されてハワイにおける複合施設バリューアップ事業への出資・事業参画 (P21）
おりましたが、今般初めて、上位 400 銘柄『レ・ジェイド北海道ボールパーク』⼀般公開（P14）として当該指数へ選定されました。
株式会社ピカソ及び優⽊産業株式会社ならびに同社グループ6社株式の取得（⼦会社化）（P20） ※2021 年 8 ⽉ 31 ⽇〜2022 年 8 ⽉ 30 ⽇
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①‐ 26

第2部
第４次中期経営計画 進捗状況
～IDEAL to REAL 2023～(2021-2023年度)

基本方針

第4次中期経営計画(2021年12月期～2023年12月期の3ヵ年)

中長期的な経営戦略の基本方針①想定外の経済環境の変化に耐えうる事業基盤の確立
いかなる経済環境下においても資金調達力を維持することができる、堅固な事業及び財務基盤を確立させること。

②収益構造の変換と事業領域の拡大の同時実現

不動産賃貸事業の拡大により、フロー収益重視からストック収益重視の収益構造への転換を図ると同時に、事業の多様化及び事業展開地域の拡大を実現させること。

＆
2023年 転換の実現による更なる飛躍
2022年 過去最高益更新
2021年 BS構造・収益構造変革

Stage

Stage

Stage

➢ 長期収益不動産への積極投資、BS構造の改善➢ フロー重視の経営からストック重視の経営への転換➢ 中部電力グループシナジーの発展➢ 売上高1,100億円、営業利益160億円の達成(中期経営計画最終年度)
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➁-2

業績計画

（単位：百万円）

第4次中期経営計画「IDEAL to REAL 2023」
業績計画

2020年12月期（第26期）

2021年12月期（第27期）

２Q 実績

実績

通期計画

2022年12月期（第28期）

2023年12月期（第29期）

計画

計画

進捗率

77,30824,98031.2%

80,00098,000110,000

71,485

21,25630.4%

69,900--30,67718,09838.3%

47,240

-

-

652

445

41.9%

1,062

1,200

1,200

40,807

3,157

13.9%

22,660

-

-

5,527

3,427

43.4%

7,900

9,500

11,200

295

296

13.5%

2,200

-

-

営業利益

12,202

2,561

23.7%

10,80014,00016,000

経常利益

11,164

1,934

20.6%

9,400

-

-

38円

-

38円

38円以上

38円以上

売上高
不動産販売事業
分譲事業
分譲マンション販売戸数(戸)分譲事業以外不動産賃貸事業
不動産企画仲介コンサル事業

一株当たり配当額

中期経営計画期間中、累進的配当政策継続

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➁-3

経営目標

第4次中期経営計画 IDEAL to REAL 2023
2020年12月期（第26期）

2021年12月期（第27期）

2022年12月期（第28期）

2023年12月期（第29期）

実績

通期計画

計画

計画

賃貸利益割合※１

14.2%

23.0%

24.0%

26.0%

ＲＯＥ（自己資本利益率）

21.2%

12.0%

13.0%

13.0%

ＲＯＩＣ（投下資本利益率）

6.6%

4.0%

4.0%

4.0%

25.8%

29.0%

26.0%

23.0%

9.5%

12.0%

14.0%

18.0%

386億円

610億円

660億円

720億円

自己資本比率
長期収益不動産割合※２
純資産額※１賃貸利益割合：賃貸セグメント利益／セグメント利益合計（調整額除く）※２長期収益不動産割合：固定資産計上の賃貸収益不動産／総資産

2021年12月期第2四半期において31.6％へ

純資産額推移単位：億円
800

第三者割当増資による資本増強
204億円資金調達実施

720
660
578

600

610

2021年4月中部電力の連結子会社へ
386

400

200

0

2020年12月期（実績）
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2021年12月期 2021年12月期
第2四半期
（計画）
（実績）

2022年12月期（計画）

2023年12月期
（計画）

➁-4

投資計画
➢ 3年間の中期経営計画期間にグロス投資額2,200億円➢ 長期収益不動産への投資を積極化させ、収益構造の転換を図る➢ 3年間で長期収益不動産額を約4倍へ
単位：億円

3年間の累計投資額（2021-2023年）
単位：億円

グロス投資額
収益不動産への投資

2021年

2022年

2023年

3ヵ年累計

550

700

950

2,200

400

600

1,300

収益不動産開発への投資

50

100

150

300

中期収益不動産※への投資

150

200

250

600

長期収益不動産への投資

100

100

200

400

回収額
ネット投資額

長期収益不動産

その他

300

その他開発への投資

たな卸資産

250

300

350

1,920

約４倍へ
885

141

900

0

0

300

300

550

700

650

1,900

468

9.5％
総資産に占める
長期収益不動産の割合増加

2020年実績

総資産

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18.0％

1,494

550
600

2023年想定

約2倍へ

3,070

➁-5

不動産販売事業の進捗➢ 分譲事業は、2021年12月期1,062戸引渡し予定、2022年以降は1,200戸を安定供給予定。
➢ 分譲事業以外は、REIT（EJR）への商業施設売却(総額約119億円※ )を2021年8月に実施し、通期計画に対し順調に推移。
100,000
1,400

80,000

分譲事業

71,485（実績）1,200戸安定供給へ

69,900（計画）

分譲事業以外1,200

1,062戸1,000

分譲販売戸数60,00022,660800

40,807652戸

40,000600

21,25630,67718,098400

47,2403,157（2Q実績）

20,000

200

445戸

0

0

単位：百万円

2020年12月期（実績）

分譲事業
以外

関西

分
譲
事
業

関東

2021年12月期第2四半期（実績）2021年12月期（計画）2020年（実績）

2021年（実績・計画）●物流：LOGITRES東条 ●収益不動産：新宿大京町／北区本庄西／世田谷区松原／豊島区南大塚 ●土地企画：福岡県古賀市玄望園 ●分譲戸建 ●戸建用地：平塚市松風町●REIT・中電不動産へ売却(商業6PJ) 総
額 約200億【実績】●戸建用地：平塚市松風町 ●土地
企画：福岡県古賀市玄望園●商業：吹田市
青山台【計画】●商業：東大阪市神田町／
札幌コルテナⅠ●収益不動産：袋井市IC前／鶴間駅前●REITへ売却（商業7PJ）総額
約119億(8月3日売却済) ※●LJ樟葉 ●LJ森ノ宮 ●LJ甲東園●LJ東住吉今川緑道●LJ高槻宮野町 ●LJ池田満寿美町●LJ西宮北口樋ノ口町●GLJ夙川ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ

●LJ西明石 ●LJ ｼﾃｨ瓢箪山 ●LJ大和高田駅
前 ●LJ武庫之荘本町 ●LJ須磨妙法寺駅前●LJ茨木東中条 ●LJ千里青山台 ●LJ千里古
江台 ●LJ長居公園通 ●LJ天王寺勝山●LJ寝屋川公園●LJ美しが丘●LJ大倉山●LJ辻堂東海岸 ●LJ豊田ﾏｽﾀｰﾋﾙｽﾞ

中部
北海
道、
九州
Copyright ©2021 ES-CONJAPAN Ltd., All Rights Reserved●GLJ白壁 月露ノ邸（JV）●ｵｽﾄﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ軽井沢（JV）

2022年12月期（計画）2022年（計画）2023年12月期（計画）単位：戸2023年（計画）

商業・ホテル・物流・賃貸マンション・オフィスなど
多面的な開発事業の展開により、収益力の強化へ●LJ上本町 ●LJ平野 ●LJ京都堀川●LJ高槻西真上●LJ京都東洞院●LJ高槻別所 ●LJ京都四条大宮●LJ八尾桜ヶ丘 ●高槻市南松原町PJ●LJ上新庄●天王寺区六万体町PJ●高槻市南松原町ⅡPJ ●緑橋駅前PJ●伏見区肥後町PJ●LJつくばStation Front●LJﾋﾞｵ幕張本郷●LJ浦和 ●LJタイムズコア川越●LJ川越 ザ・レジデンス●ﾊﾟｰｸ LJ 白金ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ（JV） ●葉山町PJ●茅ヶ崎市東海岸南PJ ●鎌倉市材木座PJ●松戸市松戸PJ ●相模原市緑区橋本
ⅠⅡⅢPJ●LJ岐阜 ●LJ岐阜金公園●ｸﾞﾗﾝｸﾚｱ一宮（JV） ●LJ掛川駅前（JV）●GLJ白壁 凛然ノ邸（JV）●名古屋市中区正木PJ●LJ北海道ボールパーク／東区北24東PJ（北海道）●南区大橋PJ（福岡／JV）➁-6

不動産賃貸事業➢ 収益物件の開発・保有により不動産賃貸事業の強化を図り、この中期経営計画期間において、セグメント利益に占める賃貸利益割合を2020
年14.2％から、2023年26.0％を目指す。当第2四半期においては、30.0％。 1➢ 一般管理費の総額を賃貸セグメント利益でカバーできるストック収益構造の確立、中期経営計画最終年度にはカバー率90％を目指す。
当第2四半期においては60％。 2➢ 新型コロナウイルス感染症の拡大による影響を慎重に見極めながら、引き続き施設の付加価値向上を図っていく。
1 セグメント利益および賃貸利益割合の推移（賃貸利益割合：賃貸セグメント利益／セグメント利益合計（調整額除く））
250

230

不動産賃貸事業
不動産販売事業
不動産企画仲介コンサル事業

200

24%

23%

賃貸利益割合167 セグメント利益合計

206

30%

26%
25%

161

20%

150

14%

151

100

15%

138

30 %
142

109

10%

50※
50

5%

38

単位：億円

2

23

15

2020年12月期(実績)

2021年12月期2Q
（実績）

0

61

50

37

0%
2021年12月期（計画）

2022年12月期（計画）

2023年12月期（計画）※不動産企画仲介コンサル事業において、
セグメント損失3憶円を計上

一般管理費・賃貸セグメント利益・カバー率の推移（カバー率：賃貸セグメント利益／一般管理費（のれん償却額除く））
120

100%

112
賃料収入
セグメント利益
一般管理費(のれん償却額除く)
カバー率

100

90%
90%

82%
95

80%

71%
70%

79

80

68

51%
60

61

55

50%

60 %

52

50

45
40

賃料収入

40%

37

34

30%

25

23
20

60%

61

20%

15

一般管理費

10%
セグメント利益

単位：億円

0

0%
2020年12月期

2021年12月期2Q

2021年12月期

2022年12月期

2023年12月期

(実績)

（実績）

（計画）

（計画）

（計画）

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分譲マンション事業

2021年度物件ラインナップ
関西(近畿圏)エリア

レ・ジェイド西明石【兵庫県】

完売

所在地：兵庫県明石市
交 通：JR山陽本線「西明石」駅徒歩2分
総戸数：77戸
入 居：2021年2月

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前【兵庫県】
所在地：兵庫県神戸市
交 通：神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分
総戸数：40戸
入 居：2021年3月

レ・ジェイド千里青山台【大阪府】
所在地：大阪府吹田市
交 通：阪急千里線「北千里」駅徒歩17分
総戸数：152戸
入 居：2021年3月

レ・ジェイド武庫之荘本町【兵庫県】

レ・ジェイド千里古江台【大阪府】
所在地：大阪府吹田市

所在地：兵庫県尼崎市
交 通：阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩12分
総戸数：33戸入 居：2021年4月

交 通：阪急千里線「山田」駅徒歩12分
大阪モノレール「山田」駅徒歩11分
阪急千里線「北千里」駅徒歩15分
総戸数：71戸入 居：2021年3月

レ・ジェイド大和高田駅前【奈良県】
所在地：奈良県大和高田市
交 通：近鉄大阪線「大和高田」駅徒歩3分、JR桜井・和歌山線 「高田」駅徒歩3分
総戸数：205戸入 居：2021年5月

完売

レ・ジェイド長居公園通【大阪府】
所在地：大阪市住吉区南住吉
交

通：御堂筋線「長居」駅徒歩9分
JR阪和線「長居」駅徒歩10分

総戸数：108戸
入 居：2021年12月予定

レ・ジェイド寝屋川公園【大阪府】
所在地：大阪府寝屋川市
交 通：JR学研都市線「寝屋川公園」駅
徒歩２分
総戸数：60戸＋店舗1区画
完売
入 居：2021年12月下旬予定

完売

レ・ジェイド天王寺勝山【大阪府】
所在地：大阪市天王寺区
交 通：JR大阪環状線「桃谷」駅
徒歩5分
総戸数：39戸入 居：2021年11月下旬予定

レ・ジェイド シティ瓢箪山【大阪府】
所在地：大阪府東大阪市
交 通：近鉄奈良線「瓢箪山」駅徒歩5分
総戸数：232戸
入 居：2021年12月下旬予定

中部エリア

レ・ジェイド茨木東中条【大阪府】
所在地：大阪府茨木市
交 通：JR京都線「茨木」駅徒歩9分、
阪急京都線「茨木市」駅徒歩12分
総戸数：40戸
入 居：2021年11月下旬予定

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グラン レ・ジェイド白壁 月露ノ邸【愛知県】(中電不動産との共同事業)
所在地：愛知県名古屋市東区白壁
交 通：地下鉄桜通線「高岳」駅より徒歩約 13 分
名鉄瀬戸線「清水」駅より徒歩約 10 分
総戸数：24戸
入居：2021年12月中旬予定

オストレジデンス軽井沢【長野県】
所在地：長野県北佐久郡軽井沢町
交 通：JR北陸新幹線・しなの鉄道線「軽井沢」駅から車約8分
しなの鉄道「中軽井沢」駅から車約5分
碓氷軽井沢I.C.から車約18分
総戸数：33戸
入居：2021年12月下旬予定➁-8

分譲マンション事業

2022年度物件ラインナップ
関西(近畿圏)エリア

完売

レ・ジェイド高槻別所【大阪府】

レ・ジェイド上本町【大阪府】
所在地：大阪市天王寺区
交 通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩3分、Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩4分、JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩12分
総戸数：56戸
入 居：2022年3月下旬予定

レ・ジェイド平野【大阪府】

所在地：大阪市平野区
交 通：Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩7分
総戸数：58戸
入 居：2022年5月下旬予定
レ・ジェイド高槻西真上【大阪府】
所在地：大阪府高槻市
交 通：JR東海道本線「高槻」駅
徒歩17分
総戸数：43戸入 居：2022年6月下旬予定

所在地：大阪府高槻市
交 通：阪急京都線「高槻市」駅
徒歩13分、
JR東海道本線「高槻」駅
徒歩15分
総戸数：49戸入 居：2022年8月下旬予定

レ・ジェイド京都東洞院【京都府】
所在地：京都市下京区
交 通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩2分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩8分、京阪本線「清水五条」駅徒歩9分、
阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩11分
総戸数：42戸入 居：2022年12月下旬予定 ●高槻市南松原町プロジェクト【大阪府】

レ・ジェイド京都堀川【京都府】
所在地：京都市下京区
交 通：阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩9分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅
徒歩12分、京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩12分、
阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩13 分
総戸数：60戸
入

レ・ジェイド八尾桜ケ丘【大阪府】
所在地：大阪府八尾市
交 通：近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩7分
総戸数：72戸入 居：2022年12月下旬予定
レ・ジェイド京都四条大宮【京都府】
所在地：京都市下京区
交 通：阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩1分、
京福電気鉄道嵐山線「四条大宮」駅徒歩2分
総戸数：43戸入 居：2022年12月下旬予定

居：2022年4月下旬予定

中部エリア

関東(首都圏)エリア

レ・ジェイド川越 ザ・レジデンス【埼玉県】

レ・ジェイド タイムズコア 川越【埼玉県】
所在地：埼玉県川越市
交 通：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩5分、
グラン レ・ジェイド白壁 凛然ノ邸【愛知県】
西武新宿線「本川越」（中電不動産との共同事業）
駅東口徒歩14分
総戸数：56戸
所在地：愛知県名古屋市東区白壁
交 通：名古屋市営地下鉄桜通線
入 居：2022年1月下旬予定「高岳」駅徒歩13分、名鉄瀬戸線「尼ケ坂」駅徒歩10分
総戸数：34戸

レ・ジェイドつくば Station Front【茨城県】
所在地：茨城県つくば市
完売
交 通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
総戸数：218戸
入 居：2022年11月下旬予定

入居：2022年6月下旬予定

グランクレア 一宮【愛知県】（中電不動産との共同事業）
所在地：愛知県一宮市
交 通：JR東海道本線「尾張一宮」駅徒歩13分
名鉄名古屋本線・尾西線「名鉄一宮」
駅徒歩13分
名鉄尾西線「西一宮」駅徒歩4分
総戸数：41戸入 居：2022年1月下旬予定

レ・ジェイド岐阜金公園【岐阜県】
レ・ジェイド ビオ 幕張本郷【千葉県】
所在地：千葉市花見川区
交 通：JR中央・総武線「幕張本郷」駅徒歩5分
京成千葉線「京成幕張本郷駅」徒歩5分
総戸数：70戸
入

居：2022年2月下旬予定

完売
レ・ジェイド浦和【埼玉県】
所在地：さいたま市浦和区
交 通：JR湘南新宿ライン・JR京浜東北線・
JR高崎線・JR東北本線「浦和」駅
徒歩4分
総戸数：44戸

入

居：2022年5月下旬予定

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レ・ジェイド掛川駅前【静岡県】（中電不動産との共同事業）

所在地：岐阜市蕪城町
交 通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅
徒歩8分、
JR東海道本線「岐阜」駅
徒歩10分
総戸数：38戸
入 居：2022年5月下旬予定

所在地：静岡県掛川市
交

完売

通：JR東海道新幹線・東海道本線・
天竜浜名湖鉄道「掛川」駅
徒歩2分

総戸数：83戸入 居：2022年10月下旬予定

レ・ジェイド岐阜【岐阜県】
所在地：岐阜市金町
交

通：JR東海道本線「岐阜」駅徒歩5分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅
徒歩4分

総戸数：54戸
入 居：2022年11月下旬予定➁-9

分譲マンション事業

2023年度物件ラインナップ
北海道エリア関西(近畿圏)エリア●天王寺区六万体町プロジェクト【大阪府】
所 在 地：大阪市天王寺区六万体町303番11
面
積：662.57 ㎡●京都市伏見区肥後町プロジェクト【京都府】
所 在 地：京都市伏見区肥後町380番、380番5
面
積：2,252.65 ㎡●高槻市南松原町Ⅱプロジェクト【大阪府】
所 在 地：大阪府高槻市南松原町17番1、18番、18番1
面
積：4,092.54 ㎡●緑橋駅前プロジェクト【大阪府】
所 在 地：大阪市東成区中本3丁目39番1、39番8、50番9、50番24（一部）面
積：974.38 ㎡●レ・ジェイド北海道ボールパーク【北海道】
所 在 地：北海道北広島市
交
通：JR千歳線「北広島」駅車5分
徒歩22分
総 戸 数：118戸
入居：2023年3月下旬予定

北海道ボールパーク
Fビレッジ内の分譲マンションプロジェクト●レ・ジェイド上新庄【大阪府】
所 在 地：大阪市東淀川区
交
通：阪急京都線「上新庄」駅徒歩8分
総 戸 数：60戸
入居：2023年4月中旬予定

関東(首都圏)エリア●鎌倉市材木座プロジェクト【神奈川県】
所 在 地：神奈川県鎌倉市材木座五丁目946-1
面
積：2,174.63 ㎡●相模原市緑区橋本（ⅠⅡⅢ）プロジェクト【神奈川県】
所 在 地：神奈川県相模原市緑区橋本 2 丁目 13-16
面
積：1,763.88㎡（Ⅰ）
3,085.82㎡（Ⅱ）
2,924.71㎡（Ⅲ）●茅ヶ崎市東海岸南プロジェクト【神奈川県】
所 在 地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南2丁目9340番3、16、22、9353番4、9371番1、4
面
積：2,144.15 ㎡●松戸市松戸プロジェクト【千葉県】
所 在 地：千葉県松戸市松戸字坂下1305-9、27
面
積：628.77 ㎡●葉山町プロジェクト【神奈川県】
所 在 地：神奈川県三浦郡葉山町堀内 918 番 5 他 4 筆
面
積：1,654.20 ㎡（左上）外観完成予想図（右上）ウォームリビング完成予想図（左下）外観完成予想図（右下）屋上共用テラス●パーク レ・ジェイド白金レジデンス【東京都】
所 在 地：東京都港区
交
通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩6分
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩11分
総 戸 数：55戸
入居：2023年3月下旬予定●札幌市東区北24東17プロジェクト【北海道】
所 在 地：北海道札幌市東区北24条東17丁目3番1
面
積：894.00 ㎡

中部エリア●名古屋市中区正木プロジェクト【愛知県】
所 在 地：名古屋市中区正木3丁目
701番、707番
面
積：664.36 ㎡

パーク レ・ジェイド白金レジデンス(左)外観完成予想図

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完成予想図

九州エリア
●福岡市南区大橋プロジェクト【福岡県】
所在地：福岡市南区大橋2丁目
231番・232番1・232番2
面 積：3,473.24 ㎡（右）眺望イメージ図➁-10商業開発事業～tonarie(トナリエ)ブランドの展開～➢ 商業開発事業の一環として、NSC(ネイバーフット型ショッピングセンター、地域密着の商業施設)の開発・運営を行う。
商業施設ブランド「tonarie」を立ち上げ、現在8つの商業施設が稼動中。運営は、グループ会社「エスコンプロパティ」にて実施。

ブランドコンセプト 「まちに寄り添いながら、 まちと共に発展していく。 いつもあなたの暮らしのとなりへ。」➢ tonarie大和高田プロジェクト（商・住一体の駅前開発）
大和高田駅

tonarie大和高田

レ・ジェイド大和高田駅前

取得後、地域に欠かせない食品
スーパーを中心とした約30店
舗で営業を継続しながら、解体・建設。
築40年超の老朽化した高度経済成長時代のＧＭＳを2015年に大手繊維メーカーより取得。駅直結の立地にあり、一定の商圏もあるものの、店舗規
模、設備の老朽化等現代においてミスマッチを起こしている状況。(写真：オークタウン大和高田)

地域密着型のＮＳＣ「tonarie大和高田」が誕生。 地域に必要な規模、実体験型の暮らしに根ざした施設に生まれ変わり、2018年11月23日に68店舗が開業。2019年グッドデザイン賞受賞。

「レ・ジェイド大和高田駅前」の開発や大型専門店の誘致など大型開発プロジェクトへ。

➢ 「tonarie」シリーズ

tonarie栂・美木多（大阪府堺市） tonarieつくばスクエア※（茨城県つくば市）※tonarie CREO／Q’ｔ／ＭＯＧ

tonarieふじみ野（埼玉県ふじみ野市）

tonarie宇都宮(栃木県宇都宮市)

tonarie清和台（兵庫県川西市）

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tonarie南千里（大阪府吹田市）

tonarie大和高田（奈良県大和高田市）

tonarie四日市（三重県四日市市）➁-11

物流開発、大型まちづくり事業、土地区画整理事業➢➢➢

物流施設の新ブランド「LOGITRES」を立ち上げ。第1号案件「LOGITRES東条」を開発、第1号案件と同エリアで「LOGITRES東条Ⅱ」の開発を手掛けるほか、第3号案件となる開発用地を取得済み(ちばリサーチパーク)
さらに福岡県古賀市において、土地区画整理事業による物流用地開発事業に取り組む。
次なるコア事業候補として、取り組み強化方針
その他、賃貸マンション、オフィス開発等の事業への取り組み、
総合デベロッパーとして次なるコア事業を確立すべく積極的に様々な開発事業に取り組む方針

物流開発事業

外観完成イメージ

LOGITRES東条（兵庫県加東市）

大型まちづくり事業

福岡春日プロジェクト（福岡県春日市）
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土地区画整理事業

ちばリサーチパークプロジェクト（仮称）（千葉県千葉市）

古賀市玄望園土地区画整理事業（福岡県古賀市）➁-12

日本エスコングループ取り組み体制➢➢

日本エスコンの多様な開発力により、子会社の安定
収益力強化へ
日本エスコングループ全体で全方位の不動産ニーズへ対応。

100%

公募REIT

私募REIT

100%

分譲
マンション
商業

マンション
管理

100%

PM

ホテル

100%

51.5%

オフィス

物流

物件取得力・資金調達力を高め、上場/私募リート・私募ファンドのフルスペック機能を有するAM会社へ。
「レ・ジェイド」ブランド力強化のための充実したアフターサービスを提供。また、買取再販、リノ
ベーション・コンバージョン事業への展開などにより、収益拡大へ。

お客様の安心・安全を最優先した施設の運営管理を行い、またリー
シング力を強化することで、地域のコミュニティをサポートする役
割を担っていく。

戸建分譲
埼玉エリアでの戸建て販売事業強化、首都圏エリアでの事業展開も
目指す。

100%

戸建建築

賃貸
マンション

100%

人材紹介

51%

100%
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納骨堂永代使用権販売

2021年10月29日
子会社へ（予定）

株式会社ピカソ 他7社

賃貸事業

新型コロナウイルス感染症拡大収束後を見据え、職業紹介事業を展開する。

納骨堂販売事業を通じ、「アフターライフレジデンス」というこれからの新しい価値を提供していく。

賃貸事業を強化するとともに安定収益を確保し、収益構造の転換を一気に推進。今後の当社グループの持続的成長に大きく貢献へ。
（関連.①-20）➁-13

Information

ESCON JAPAN Ltd.
Email: ir@escon.jp
Tokyo
東京都港区虎ノ門２-10-４
オークラプレステージタワー20F☎03-6230-9308

Osaka
大阪市中央区伏見町4-1-1
明治安田生命ビル13F☎06-6223-8055

日本エスコン公式
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