街の 不動産屋さんがつ く る タ ウ ン 誌 。 住 む 知 る 文 京

2015Autumn Issue秋号【春日・本郷・小石川 編 】

信頼できる職人の仕事の本気を感じられるお店【西片・春日・小石川 編 】

多彩な出汁を味わう食べ比べもよし

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文京区で賃貸オーナーになろう。

《 賃貸オーナー向け簡単サポート》

賢く住まいを売るための売却応援
サポート

InterviewVol.15.16

The Power of JKHome
実用春日ホームグループ社員にインタビュー！

●早川聡彦 ［実用春日ホーム株式会社 後楽園店］●井上周絵 ［実用春日ホーム株式会社 駅前センター］

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文京区で賃貸オーナーになろう。

賃貸経営って具体的に何をするの？
詳しく知ればメリットもいっぱい！
あなたも資産を有効活用しませんか？

《 賃貸オーナー向け簡単サポート》さまに不動産をお貸しする！面倒くさいと思われる方も多い

人 かもしれませんが、実はそれほど難しいことではないのです。

ご自身が保有される使用していないマンションのお部屋、遊休の土地や建物はありませんか？ その物件が文区内に存在するのであれば、それは優良賃貸物件！ 本郷、白山、音羽、西片、湯島、弥生、小日向、千駄木。これ、皆文京区内の町名です。都内でも住みた街に数えられるエリアばかり。住みやすさ＝貸しやすさ。さあ、地元の不動産屋さんに相談してみましょう。

本当に知りたいQ&A

スムーズにお部屋を貸し出すために

Q1.
Question

Q2.
Question

Q3.
Question

まず、何から始めればいいの？

A

まず、賃料や賃貸条件を決めましょう。わからないことは弊社にご相談ください。その後、広報活動からお客様の紹介、入居審査や契約書作成・契約のお手続き・鍵渡しまで全て弊社でサポートさせていただきます。

いくらで貸せるの？

A

弊社にて無料賃料査定をいたします。過去の成約事例・周辺相場・室内の様子等を勘案し、適正賃料を提案させていただきます。

家賃トラブルが心配？

お部屋を貸したいオーナー様へ“賃貸業務の流れ”
実用春日ホーム（株）
賃料 ，賃貸条件 等
お気軽にご相談下さい！

RENT

相談

入居者募集へQuestion

オーナー様
次の入居に向けて入居者募集
広告活動
入居審査
賃貸契約
鍵渡し等

空き土地 等を原状回復
リフォーム提案

貸したい！

弊社では「家賃管理」というプランをご用意しております。弊社
A が入居者様からのお家賃を回収し、毎月決まった日にちにオー退去時や原状回復はどうすればいいの？

A 退去の立会から鍵の返還まで弊社がお手伝いします。平行して解約時の精算業務（敷金の返還など）も一緒に行います。その後の原状回復・新たなリフォームプランについても無料でご提案、お見積もりさせていただきます。

2

賃貸業務委託使っていないマンション，ナー様に送金するプラン です。
（その他のプランも複数あり）

Q4.

委託

解約

退去立会
解約清算

入居者管理

クレーム対応集金管理
更新業務

賃貸業務のご相談に乗ります。
お近くの実用春日ホームへお気軽にご相談下さい。
3

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賢く住まいを売るための売却応援サポート
実用春日ホームでは、住まいに関する無料相談会を実施中！
話だけでも大丈夫！お気軽にご相談下さい。

お住まいご売却の流れ＼ 売却成功までの 6つのステップ／
STAP 1

ご相談と調査・価格提案

文京区に9店舗！実用春日ホームの《安心サポートサービス》
安心の住みかえ保証

まずはご要望、お悩みをお聞かせください。
お客様の状況にあった売却方法をご提案いたします。机上査定、訪問査定どちらも無売却後のさまざまなトラブルをサポートいたします。

料で承っております。

①設備の不具合

②雨漏り

③シロアリ

最大 250 万円の保証。
STAP 2媒介契約のご締結※ 保証期間については、3ヵ月間と1年間で選択が可能です。

不動産会社に売却活動を依頼する契約を締結します。1社だけに仲介を依頼する『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』と、複数の会社に仲介を依頼する『一般媒介契約』があり、各々条件が異なりますので、お客様に最適な媒介契約をお選びいただけます。

STAP 3

売却活動の開始

同時募集も可能です。
転勤時など賃貸サポートいたします。

自社ホームページやポータルサイト（スーモ、HOMEʼS 、at home など）への掲載。既存登録のお客様へのご紹介、チラシ配布。指定流通機構（レインズ）への登録などにより物件情報を広く紹介いたします。
STAP 4

買取および買取保証

不動産売買契約のご締結

購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件などの調整を行い、不動産の売買契約を締結いたします。
STAP 5

物件引渡しの準備＼＼準備 OK!／／

買主様への引渡し前に引越しを済ませ、残代金決済、引渡し準備を進めていただきます。抵当権等がついている場合は抹消の準備が必要です。

STAP 6

残代金決済・引渡し残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は完了です。
4

売却 ＆ 賃貸 のダブルサポート，ダブル査定実施

お急ぎの換金にご対応いたします。
一定期間内に現在のお住まいがご売却できなかった場合予めお約束した価格で当社が購入いたします。

まだまだあります！充実のサービス

無料査定，空き家 相談 ，
リフォーム 相談 ，
税務・法律 無料相談 etc.
◆ ◆ ◆ ◆ ぜひ実用春日ホームへおまかせください ◆ ◆ ◆ ◆5

［春日］

扌

Rinz Tokyoは、「とっておきのお店」にピッタリ。カジュ
アルと本格派のギャップがたまりません！

Rinz TOKYO

リンズトウキョウ

http://www.rinz.tokyo

CYCLE＋CAFÉ＆DINING➡

シンプルなチーズケーキも素材の味がしっかり。とろけるカプチーノによく合います。

自転車をとことん愛するオーナーと自転車大好きイタリアンシェフのオーナーが出会ってオープンしたのがRinz Tokyo。
「初心者から上級者まで満足できる本気の自転車ショップ」、「本気の隠れ家的イタリアンレストラン」、そし て 知 る人 ぞ 知 るNZ発 のAllpress Espressoのコーヒーが味わえる「本気のカフェ」がひとつになったお店です。

扌

インパクトのある鯛の頭の燻製は、見かけと違う繊細な味わいに感動。

第三中学校
丸の内線

後楽園駅
牛天神下

小石川
後楽園

03-3830-0057

扌 新鮮な素材を丁寧に調理した前菜はそれぞれの味をバランスよく楽しめます。

扌 濃厚なソースを使った牡蠣のグラタンはパンと一緒にソースまでいただきたい一皿。

扌 和のイメージが強い春菊を秋鮭とあわせたクリーム仕立てのパスタはやさしい味。

住 文京区春日2-1-11-1F
時 11：00〜23：00（L.O.21：30）

休 水曜日

春日・本郷・小石川 編

信頼できる職人の仕 事の本気を感じられるお店
細部まで手を抜かない信頼できるオ ーナーのいるお店を新発見！
［本郷］

［小石川］

Avranches Guesnay

Road Factory MIYABI

アヴランシュ・ゲネー

ロードファクトリーミヤビ

http://www.avranches-guesnay.com/

http://road-factory-miyabi.com/

ここだけの楽しみ！

職人の技と気質

素朴でおしゃれな本格的なフランスのケーキや焼き菓子を提供するパティスリー。
「伝統的なお菓子の中に自分らしさを表現した、ここに来なければ食べられないお菓子を楽しんでほしい」、と語るシェフの言葉通り、個性的で確かな味のケーキや焼き菓子は何度も足を運びたくなります。

15歳で革職人の世界に入った店主が丁寧に作る手作りの革製品はミシン縫いの大量生産に比べ、縫い目が美しく、使い込んでもほつれにくくて長持ちするそう。もちろんお直しやカスタマイズまでお願いできます。今では少なくなった昔ながらの職人の技と気質を残して欲しいお店です。

柳町小学校

扌

白山通り

6

南北線

住 文京区小石川3-27-16

フォルム小石川105

後楽園駅

大江戸線 春日駅

文京区役所

好みの革や色、デザインまで100％オーダーできるお店です。気さくなご主人が小物からカバンまで色々な革製品の相談に乗ってくれます。
03-3812-0282

日駅

春
三田線

かわいい店内は絵葉書のよう。

03-6883-6619
住 文京区本郷4-17-6
時 10：00〜19：00
休 不定休（HP等要確認）

手作り銀製品も。

➡

➡

扌➡

焼き菓子は手頃な値段で日持ちもするので手土産にもぴったり。

ご主人がプロデュースしたお手軽価格の革製品も多 数あり。この製品がこの値段は安い！

➡

レアチーズケーキは、フランスノルマンディ地方特産のカマンベールチーズを使用。濃厚で軽い口当たりが人気です。

三田線

春日駅

時 11：00〜20：00
休 不定休（HP等参照）

7

［小石川］
そば処
さくら［西片］さくら

しなのしなの

安くておいしい

信州名物あり岩手県出身のオーナーが勧めるおいしい岩手の日本酒が飲めるお蕎麦屋さん「さくら」。岩手名産の南部鉄器の販売もしています。少しでも安く色々な物を味わって欲しいとご主人が考えた「さくらそば」
は手作りの 卵 焼 き が 乗 って い ま す！
Wi-Fiが使えるのもありがたい。

新しいのに昔からあるような気分になるお蕎麦やさん。気軽に入れて居心地がいいため、オープン早々お得意さんになっている人多数です。２階は和室の広間になっているので、小規模で手軽な集まりの会場を探している人にもぴったりです。信州の名物おやき有り！

扌ご主人の人柄を感じる「さくらそば」
併せて「ごまそば」も人気です。
扌 古民家風の建物が目印です。

扌 岩手県名産の南部鉄器
り
白山通

巣鴨信金

扌 別館のような２階は小さな集まりにもピッタリです。

三田線 春日駅

03-3816-2331

夜17：30〜21：30
休 水曜日※少人数でも和室貸切可。

03-6801-6831

駅

扌 寒い季節にピッタリの鴨だしのきいた鴨南蛮そば。

こんにゃく
えんま前

春日三田線

扌 サクサクの天ぷらがついた「天ぷらそば」
は、大エビ2本付！

住 文京区小石川2-25-12時 昼11：30〜14：30

扌 ジューシーな鳥のから揚げもり
白山通

こんにゃく
えんま前

住 文京区西片1-15-6時 昼11：30〜14：30（L.O.）

夜17：00〜22：30（L.O.） 扌 ランチはご飯ものと蕎麦のセットがお得。
ご飯、蕎麦はなんと大盛り無料！

休 日曜日

西片・春日・小石川 編

多 彩 な 出 汁を味 わ う食べ 比 べもよし

肥えた味覚を楽しませてくれる研 究 熱 心なお店を新発見！
［春日］
自家製麺

扌

MENSHO TOKYOの基本はこのラム豚骨ラーメン。日本でラム骨ベースのラーメンを食べられるのはここだけ！

MENSHO TOKYO

メンショウ トウキョウ➡

「ラムをラーメンのダシとして日々進化させてきた新たなる旨みをぜ
ひ味わいに来てください。
」（店長）

http://menya-shono.com/tokyo/

ダシへのこだわり
研究熱心な店主が新しい旨みを探して行き着いたラム骨ベースのラーメンの衝撃的な味は、低温ローストして臭みを抜いたラム骨でとったスープと豚骨スープのブレンドから生まれます。
一度は味わってみたいラム骨ラーメンは日本ではおそらくここでしか味わえないのでは！

扌 渋いインテリアは良く見ると煮干のシャンデリア！

シーでちょっと辛い「まぜひつじ」の醍醐味は最後に残った具に「追い胡椒飯」（無料）を 扌 チーズクリームスープをつけて食べるつけ麺「燻しひつじ」
は、ラボから生まれた傑作です。
まぜて食べるまぜご飯！

8扌 つけ麺の、かなり太目の自家製手打

ち麺は濃厚なつけダレと良く合います。

礫川公園

南北線後楽園駅

扌 台湾まぜそばをヒントに作られたスパイ

03-3830-0842
住 文京区春日1-15-9 1F時 昼11：00〜15：00
夜17：00〜23：00
休 火曜日

大江戸線 春日駅

6番出口
文京区役所

丸の内線 後楽園駅

9Information
実用春日ホーム株式会社

店舗紹介

9
白山 Sta.

7
坂

播磨通り

3

川り

5

春日

6

文京区内に 9店舗！
お気軽にご来店ください

1

春日店

2

根津店

3

小石川店

4

後楽園
駅前センター

5
6

西片店
後楽園店

7

茗荷谷店

8

茗荷谷
駅前サテライト

9

白山店

言問通り

根津 Sta.

り通
郷
本通

千通り
白山8

茗荷谷 Sta.

2

1
4
春日Sta.

後楽園 Sta.

TEL : 03-5684-0801（9:30 〜18:30） ㊡水曜日

東京都文京区小石川1-6-1 ／春日駅A4番出口・A5番出口を出てすぐ

TEL : 03-3822-1617（9:30 〜18:30） ㊡水曜日

東京都文京区根津2-15-13 ／根津駅1番出口から徒歩2分

TEL : 03-5684-0891（9:30 〜18:30） ㊡なし

東京都文京区小石川2-22-4 ／後楽園駅8番出口を出てすぐ

TEL : 03-5805-0820（9:30 〜18:30） ㊡なし

東京都文京区小石川1-2-2 ／春日駅6番出口を出てすぐ

TEL : 03-5684-0805（9:30 〜18:30） ㊡水曜日

東京都文京区西片1-15-7 ／春日駅A6番出口を出てすぐ

TEL : 03-5804-0855（9:30 〜18:30） ㊡水曜日

東京都文京区春日1-15-9 ／後楽園駅4b番出口を出てすぐ

TEL : 03-6902-5021（9:30 〜18:30） ㊡水曜日

東京都文京区小日向4-5-15 ／茗荷谷駅3番出口から徒歩2分

TEL : 03-6902-5023（9:30 〜18:30） ㊡水曜日

東京都文京区小日向4-7-12 ／茗荷谷駅3番出口を出てすぐ

TEL : 03-3830-7055（9:30 〜18:30） ㊡水曜日

東京都文京区本駒込1-2-5 ／白山駅A3番出口から徒歩2分

地元に根付いているからこそ、お客様に「文京区」の本当の価値をお伝えすることが出来ます。
担当者の「生の声」で、文京区の最新情報をお知らせしています。

www.jkhome.com「実用春日ホーム」と検索して下さい。（PC・携帯共通）

発行／実用春日ホーム株式会社
企画制作／実用春日ホーム株式会社「SumuShiru Bunkyo」
制作係
この冊子に関するお問い合わせ
編集制作／有限会社クリエイト・ジェイ

TEL:03-5802-9595

この冊子に記載された情報は2015年11月取材時のものです。変更される場合もありますのであらかじめご了承下さい。