街の 不動産屋さんがつ く る タ ウ ン 誌 。 住 む 知 る 文 京

2014

Autumn Issue

秋号

文ぶら新発見ココイコ！

【茗荷谷 ・ 大 塚 編 】

気軽に入れて財布にも優しいお店はここ！
素敵な「こだわり」で美味しくもてなしてくれるInterview

Vol.7.8

The Power of JKHome
実用春日ホームグループ社員にインタビュー！
●藤江大介 ［実用春日ホーム株式会社●三木愛子 ［実用春日ホーム株式会社

茗荷谷店］
茗荷谷店］

ファミリー向け特集

子育て世代の住まいづくり

今からでもおそくない

住まいの 相続税 対策

UP!
Close＋＋＋＋＋＋＋＋＋ ファミリー向け特集 ＋＋＋＋＋＋＋＋＋

住まいづくりは幸せづくり。

子育て世代の住まいづくり

大切な家族が暮らす場所には何が必要でしょうか？
家族みんなで幸せになる理想の住まいを考えましょう。

〜文京区で叶える理想のファミリーライフ

音羽、春日、小石川、千駄木、西片、根津、白山、本郷、弥生、湯島−なんと響きの良い地名でしょう。さすが「ふみ（文）のみやこ（京）」といわれる文京区。ほかの区とはちょっと趣が違います。これらの街を愛し、この地に住んだ作家・文化人は、本当に知りたいQ&A

気持ちよく家族暮らしをスタートさせるために

Q1.
Question

Question

Questionの魅力。こんな街に家族で住めたら最高ですね。

SpecialSelection［ 茗荷谷 ］
［ 物件種目］

3LDK以上が人気。ただここ最近の傾向として、子ども部屋へA の価値観の変化がみられ2LDK以上という希望も増えてきてい［ 賃貸条件 ］

物件の探し方で重視するところは？
「間取り・部屋数・生活・教育・A 小さめ子育てファミリーでは、周辺環境の良さ」などを重視しているようです。さらに、子ども目線で見てみると「安全で育てやすい環境」が一番の希望のようです。
小学校・中学校の学区へのこだわりも強いようです。

Q3.

園・公園、ホテルなどがバランスよく集まっているのもこの地域ファミリー層に人気の間取りは？

ます。
「リビングの使用変化」というのがキーワードのようです。

Q2.

夏目漱石、竹久夢二、幸田露伴、石川啄木、と枚挙にいとまがありません。高名な病院、学校、名所・旧跡、美術館・博物館、庭［資料請求番号］ No.18344

千石の閑静な住宅地の築浅高級デザイナーズマンション

賃貸マンション
（2LDK）

220,000 円

管理費 10,000円
敷金2ヶ月・礼金1ヶ月［物 件 名］

ディアナコート文京千石［所 在 地］

文京区千石3-18-9

購入の際の住宅形態は？
なかでも比較的価格を抑えやすい「建売A 一番多いのが一戸建てで、住宅」
が人気です。小さな子どもさんがいる家庭ですと騒音等を気にしないですむので好まれるようです。次に、子どもの増加や成長に伴い引越しをしやすいマンションを選ぶ傾向になっています。

Q4.
Question

マンションを選ぶポイントは？
マンションを選ぶ際にチェックしたいポイントは「遮音性」「間取A り」「室内設計」「耐震性能」の4つ。小さな子どもさんがいる場合の騒音問題は、構造や仕様によっても違いがあります。また、中古マンションの場合では築年数や施工会社によっても大きく変わってきますので床、サッシ、壁のスペックを数値で確認しておきましょう。

2

ほかにもあります！
ファミリー向けオススメ物件はこちら。
3

UP!
Close

平成25年度税制改正が国会で成立し、相続税の改正が発表されました。相続税は「基本控除額」が引き下げられ、課税対象者が大幅に増える見込みです。

平成 25 年度 税制改正 成立！

今からでもおそくない

住まい の 相続税対策

基礎控除「減額」で課税対象者が増加！
■ 相続税基礎控除額（平成27年1月1日以降の相続より適用）
定額控除額

比例控除額

〜相続税評価額を減らす不動産活用〜【相続税評価額】相続税や贈与税を計算する基になる課税価格のこと。

5,000 万円 ＋ 1,000 万円 × 相続人の人数

改正前

プロと一緒に考える「相続税対策」
評価額が下がると相続税も軽減されます。

………………………………………………………………………………………

3,000 万円 ＋

改正後600 万円 × 相続人の人数

PLAN 1※遺産の金額が基礎控除額を超える場合、相続税の申告が必要

相続遺産相続人

自宅 ＋ 預貯金 ＝ 計 8,000 万円

妻、子、子

課税遺産総額0円

資産の組換え➡

ゼロ

自宅、預金、株 など

納付税額

➡

0円

5,000 万円＋1,000 万円× 3人分

賃貸併用住宅※

改正後

課税価格

基礎控除額

課税遺産総額

課税対象

納付税額

8,000 万円 − 4,800 万円 ＝ 3,200 万円 ➡ 3,200 万円 ➡ 175 万円
3,000 万円＋ 600 万円× 3人分※ 納付税額は、配偶者の税額軽減を法定相続分まで活用

CAUTION

今まで「ゼロ」でも、この先税金がかかる可能性あり！

相続税は不動産を活かすことで節税ができます！次ページの活用プランを参考にご検討下さい。詳しい内容は、実用春日ホーム各店舗へお気軽にご相談下さい。
4

不動産に転換して評価額を下げる。

▪家賃収入などの収益が得られる。

▶▶

8,000 万円 − 8,000 万円 ＝課税対象▪現金は評価額の下げようが無いため、評価すると評価額が下がる。

複数資産

改正前《メリット》▪賃貸不動産は「貸家建付地」として▶▶

PLAN 2■ 課税遺産総額（上記のケースの場合）
基礎控除額

投資用
マンション

現金

例 家族 4 人（父、母、子供 2 人）で、父親が死亡した場合

課税価格

不動産投資

《メリット》▪資産の一部を売却して、賃貸併用住宅に建て替える（または購入する）など、収益性の高い不動産に組換えることで負担を軽減する。
▪賃貸併用住宅は賃貸部分に関しては、「貸家建付地」として評価額が下がる。

※自宅建物の一部が賃貸住宅になっている住まい

PLAN 3
戸建て

自宅の買換えマンション（2 戸）▶▶

《メリット》▪同床面積の戸建てとマンションの一室
ではマンションの方が評価額が低い。
▪マンションなどの区分所有建物にしておくと、遺産分割がしやすい。
▪夫婦 2 人に適した広さ。

※上記の内容は平成25年3月29日に国会で成立した「平成25年度税制改正」によるものです。上記プランはいずれも参考例で、ご売却ご購入その他条件により異なり、適合しない場合があります。また資産の組換えにあたり、税金・諸経費がかかります。お客さまの資産状況、物件により課税評価額が異なります。
5［茗荷谷］

馳走ダイニング文蔵

ちそうだいにんぐぶんぞう

旬の鮮魚ならここ春日通り沿いの気軽に入れる居酒屋ダイニン
グ。ぜひ注文したいのは、目利きの料理長が毎朝築地で仕入れる鮮魚料理。お通しからメインまで手を抜かない料理と店自慢の日本酒で至福のひとときをどうぞ。ランチもオススメ！

扌 料理長が選んだ鮮魚はさすが光りかたが違います！
扌

お品書きも良い雰囲気です。

春

小石川図書館日03-3944-6217

駅谷

ココイコ！

荷

文ぶら新発見

17：30〜23：00（LO22：00）

茗月〜土扌 お店で一つひとつ焼き上げた卵焼きは冷めても美味。

←

住 文京区小日向4-5-17 STK茗荷谷1F
時 月〜金 11：00〜14：00（LO13：30）

通り

小石川五丁目休 日曜日・祝日

茗荷谷・大 塚 編

後楽園編

根津編

気軽に入れて財布に も優しいお店はここ！

旬な食材を使ったアットホームでコスパ抜 群のお店を新発見
［茗荷谷］

［茗荷谷］

きなり屋

加賀廣 茗荷谷店

ラーメンだけじゃない

ハッピー！ ホッピー！ ならここ

昔ながらの中華屋さんならここ、きなり屋。各種ラーメンからご飯ものまでメニューも豊富。オリジ
ナルのきなり屋ラーメンは野菜たっぷりで女性にも人気。具の詰まった大ぶり餃子もオススメ。回鍋
肉の上に目玉焼きがのった「ホンコンラーメン」
は、インパクト大で味も量も大満足！

都内を中心に約50店舗展開している加賀屋グループの系列店。お料理は加賀屋系の基本メニュー＆基本ドリンクはもちろんのこと、ホッピーを入れるスペースが無いほどのナカの量には驚き！昔ながらのメニュー
札にある料理はどれも絶品のものばかり。

かがひろ

きなりや

「とりあえず」に最高な冷やしトマト（左）と揚げたてほくほくのポテトは程良い塩加減にケチャップがぴったり（右）。

扌

ラーメンと回鍋肉の刺 激的な出会い！野 菜もたっぷり「ホンコンラーメン」

扌 昔ながらのメニュー札➡

ボリューム満点であっさりと食べやすい餃子は女性にも人気扌

出口1

出口2

春

出口3

扌 昭和の風情残す店内

03-3943-0569
住 文京区小日向4-7-2
時 月〜金 17：00〜23：00
土17：00〜22：30
休 日曜・祝日

春

日

通り

駅

駅

03-5976-8269
住 文京区小日向4-5-11
時 月〜土 11：00〜28：00
日曜日 11：00〜23：00
休 なし

谷

谷

6

出口1

出口2

通り

荷荷
拓殖大学

日茗茗

出口3

みょうがだにてん

拓殖大学

7［茗荷谷］［茗荷谷］PIZZA&PASTA Pesce

café Base

ピッツァアンドパスタ ペッシェ

カフェ ベース

気軽に！ 元気に！ イタリアン

自由にくつろげる空間

播磨坂桜並木に面する絶好のロケーショ
ンに位置するカジュアルなイタリアンレストラン。お天気が良ければオープンテラスもオススメ。季節の素材たっぷりな 扌 パリパリの食感とトマトソースのバランスが絶妙でいくらでも食べられちゃう！
手作りスイーツは種類が豊富で納得の味。
アットホームな雰囲気に元気をもらえます。メニューの紹介もとても丁寧。

春日通り沿いにあるオシャレなカフェ
Base。お客様の基地 = Baseにしてほしいというのが店名の由来。通常のカフェメニューのほかに、オーガニックティーやサラダメニューもあります。ランチの手作りサンドイッチはオススメ。コンセ
ント、WiFi無料。
ゆっくりと寛げるように席と席の間にゆとりをもたせてある扌扌

香味野菜のトマトクリームソー
スはパスタの茹で 加減もよくボ
リューム感もあり坂

播り通ココイコ！

播磨小石川五丁目日

文ぶら新発見植物園前

木ら並さく春

03-3812-3341
住 文京区小石川5-40-1
時 11：30〜14：00（LO14：00）
18：00〜22：00（LO22：00）※ティータイムあり
土日祝日要問合せ
休 なし

磨坂

並
くらさ木扌 厚みのある「釜焼きホットケーキ」
は、小腹が空いたティータイムにもぴったり。

03-6801-5400

住 文京区小石川4-21-4
時 8：30〜20：00（LO19：30）

8：30〜11：00（モーニング）

休 なし

茗荷谷・大 塚 編

後楽園編

根津編

素敵な「こだわり」で美 味しくもてなしてくれる熟成された、こだわりの食の空間に出会 えるお店を新発見［茗荷谷］

中勢以 内店

なかせい うちみせhttp://www.naka-sei.com/「 熟成」へのこだわり
熟成肉の中勢以さんが展開する、精肉店を併設したお店。提携農家の美味しい野菜とともに提供される熟成肉を「内店」 扌 お店は播磨坂の桜並木沿い。ショウウィ
ンドウには美味しそうなお肉が・・・と呼ばれるレストランスペースにて楽しむことができます。コースの他、アラカルトでは好みの部位を選んで好きな量を注文できるので色々な部位を楽しめます。
土日限定のランチも要チェック。
扌 お店の入口は熟成肉の店舗。レストランの「内店」に対して「北店」と呼ばれています。
扌 コースでは赤身と霜降りから。アラカルトではケース内から好きなお肉と量をチョイス

り通扌

日

8

17：00〜23：00（LO21：00）
休 月曜日（祝祭日営業、翌火曜日休業）★ 毎週日曜日には「北店」にてマルシェを開催。
国産提携農家の野菜を販売しています。

春

気取りのないレスト
ランスペースの他に落ち着いた個室もあり

小石川図書館

03-3830-0490

住 文京区小石川5-10-18
時 11：30〜15：30（LO14：30）
※土日のみ

播磨坂

並
くらさ木

小石川五丁目

9。

Information
実用春日ホーム株式会社

店舗紹介

文京区に9店舗！ぜひお近くの春日ホームへお越し下さい。
2

11月21日南北線

NEW OPEN !!

本駒込駅

白山店

駒本小学校

1
三井住友銀行

向丘二丁目〒113-0021
東京都文京区本駒込 1-2-5

白山上

03-3830-7055
03-3830-7056

A3

定 休 日：水曜日

営業時間：9:30〜18:30（土日・祝祭日も同じ）

都営南北線本駒込駅

都営三田線白山駅

文京白山上
郵便局

向丘高等学校

A2

徒歩3分

徒歩3分

三田線

白山駅
A1

❶［春日店］❷［根津店］

TEL:03-5684-0801（9:30〜18:30）

TEL:03-3822-1617（9:30〜18:30）❸［小石川店］❹［後楽園駅前センター］

TEL:03-5684-0891（9:30〜18:30）

TEL:03-5805-0820（9:30〜18:30）❺［西片店］❻［後楽園店］

TEL:03-5684-0805（9:30〜18:30）

TEL:03-5804-0855（9:30〜18:30）❼［茗荷谷店］❽［茗荷谷駅前サテライト］

TEL:03-6902-5021（9:30〜18:30）

TEL:03-6902-5023（9:30〜18:30）

東京都文京区小石川1-6-1 ㊡水曜日
春日駅A4番出口・A5番出口を出てすぐ

東京都文京区小石川2-22-4 ㊡水曜日
後楽園駅8番出口を出てすぐ

東京都文京区西片1-15-7 ㊡水曜日
春日駅A6番出口を出てすぐ

東京都文京区小日向4-5-15 ㊡水曜日
茗荷谷駅1番出口から徒歩2分

東京都文京区根津2-15-13 ㊡水曜日
根津駅1番出口から徒歩2分

東京都文京区小石川1-2-2 ㊡なし
春日駅6番出口を出てすぐ

東京都文京区春日1-15-9 ㊡水曜日
後楽園駅4b番出口を出てすぐ

東京都文京区小日向4-7-12 ㊡水曜日
茗荷谷駅3番出口を出てすぐ

地元に根付いているからこそ、お客様に「文京区」の本当の価値をお伝えすることが出来ます。
担当者の「生の声」で、文京区の最新情報をお知らせしています。

www.jkhome.com「実用春日ホーム」と検索して下さい。（PC・携帯共通）

発行／実用春日ホーム株式会社
企画制作／実用春日ホーム株式会社「SumuShiru Bunkyo」
制作係
この冊子に関するお問い合わせ
編集制作／有限会社クリエイト・ジェイ

TEL:03-5802-9595

この冊子に記載された情報は2014年10月取材時のものです。変更される場合もありますのであらかじめご了承下さい。