街の 不動産屋さんがつ く る タ ウ ン 誌 。 住 む 知 る 文 京

2018

Autumn Issue秋号

散策の道すがら、ぜひ立ち寄ってみてください！
地域住民から愛される江戸川橋のマストスポット！

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座談会
プロならココを見る！
お部屋選びのチェックポイント
文豪たちが 描いた谷根千の面影を探しに行こう。

谷根千 文学さんぽ

Interview

Vol.39.40

The Power of JKHome
実用春日ホームグループ社員にインタビュー！
⃝ 飯塚 直明 ［実用春日ホーム株式会社 根津店］

⃝ 山本 俊弥 ［実用春日ホーム株式会社 江戸川橋駅前サテライト］

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お部屋を選ぶときの確認事項は様々ですが、今回はプロならココを見る！
お部屋選びの チェックポイント“見落としがちだけど実は重要” なチェックポイントをJKHスタッフが “ プロの視点 ” で語り合います！

─ 住まいを探すとき、立地 や 周辺環境 に関してどんなところに注目しますか？

田村：うちは3人子どもがいて上の子は小学生ですが、立地に関しては『学区』を特に検討しました。行きたい学校の通学区域と、あとは周りに公園があるかどうか、など。
石丸：田村さんが調べたり聞いたりしたんですか？ 奥様じゃなく？
田村：…
 ダメですか（笑）

石丸：いいですよ！ 聞きたいだけ！
（笑）

座談会の時はどういうところを選びます？
黒澤：…住宅街。

中尾：単語やめよっか（笑）
一同：（笑）

黒澤：駅からそんなに近くなくても、静かなところがいいですね。
太田：そういう意味での『住宅街』なんですね。
黒澤：そうです。公園とか、緑が多いところがいいので。
石丸：女性のお客様の場合、『オートロック＋2階以上』からお部屋

中尾：どういったところで情報収集されたんですか？

探しが始まるパターンが多いですが、最終的には文京区な

田村：通っていた保育園のパパ友・ママ友との情報交換がメインでらオートロックはいらないってなりますね。治安が良いので。

すね。あそこが良いとか、これから建て直しがあるよとか。

中尾：オ ートロックなしの2階建てアパートでも、入居者が全員女性中尾：インターネットは使わなかったんですか？ 口コミとか…のところもありますよ。安さと広さ、周辺環境で選ばれて田村：そういうのに惑わされちゃダメ。

いるみたいです。

中尾：『ネット情報に惑わされない』。大事なことですね、生の声！

太田：『大家さんが隣に住んでいる』というのも、「何かあった時に選ぶ！そしたら間違いない！もうまとまっちゃったじゃない

中尾：ターミナル駅近辺や湾岸エリアだと投資目的の物件も多くて

石丸：不動産屋に行く！担当を選ぶ！できれば白山店の田村さんをですか（笑）

一同：
（笑）

石丸：学区に続いて『通学路』についてもお客様によく聞かれます。

車が多い大通りを避けてなるべく住宅地を通るにはどう行くのが良いのか、とか。安全第一なルートですね。
中尾：安全面や治安って男性はあまり気にしないじゃないですか、一人住まいだと。黒澤さんどうですか。女性で一人暮らし安心かな」とプラスにとらえてもらえたりします。
大家さんが地方にいたりもするんですが、文京区は近くに住んでいる方が多いようです。
太田：逆に、大家さんが近くに住んでいると「気難しい人だったら嫌だな…」と気にされる方もいますが、人によりますね。
田村：他にも、警察署や交番の側をお勧めすることもありますよ。
中尾：ネットだけでは分かりませんからね、そういう情報は。不動

産屋に聞いたり、内見に行ってみないことには。
太田：黒澤さん、セキュリティーは？
黒澤：私は文京区であればセキュリティーはそんなに気にしないです。今は区内の実家住まいですが、安心なエリアですよ。
─ 物件 や 設備 について気を付けておくこと、調べておくことを教えてください。

太田：初めて一人暮らしをする際には、実家では当たり前にあった設備がなかったりして不便さを感じられる方はいらっしゃ
今回の座談会は、写真左から 黒澤（千石店）、石丸（千石店）、太田（根津駅前センター）、写真右から 田村（白山店）、中尾（本店）の 5名で開催しました。

2いますね。2口コンロや独立洗面台など、単身者向け物件にはないことも多いですから。
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プロならココを見る！お部屋選びの チェックポイント 座談会

黒澤：そのあたりは慣れもありますけどね。

黒澤：図面や写真だけでは、そういうのが分からないですよね。

石丸：家具・家電が搬入できないという問題もよくあります。はめ

田村：そのマンションにどんな人・世帯が住んでいるかというのも、込むタイプの冷蔵庫置き場や前面が張り出たドラム式の洗濯直接聞いてみないと分からない情報ですね。

機、大きなベッドなど。扉がある洗濯機置き場だと、扉で引

中尾：あと、文京区で特徴的なのは『坂』でしょうね。高低差があっかかって通らないなんてことも。事前にサイズを測っておるので、単純な距離と時間の表記からは分からない大変なかないと、時間やお金のロスが大きくなってしまいます。
中尾：以前、洗濯機が玄関は通るんだけど洗濯機置き場まで通らないということがありました。洗面所の入り口が玄関より狭かったんですね。
黒澤：家具・家電のサイズはもちろん、入り口の幅や搬入経路も気にしておかないといけませんね。
田村：家具などのレイアウトをイメージする時は、テレビ線の位置は固定ですのでテレビの位置を基準に考えていくとスムーズ道もありますから。
太田：谷中の方だとお寺が多いので『お墓』がポイントですね。向

きも良くて抜けてるけど、一面のお墓ビューとか（笑）
。

石丸：気にされる方もいますが、墓地だと後々に建物が建つことがないので、日当たりが確保されるメリットがあるんですよ。
駐車場とかだと後で建物が建つ場合もあるので。
黒澤：そうですね。日当たり重視でお墓の側を選ぶ方もいます。
太田：坂の話に戻りますが、坂に立っている物件だと、平地の1階、です。テレビ線やコンセントの位置・数は間取り図では分か2階とは見え方が全然違うことがあります。1階でも実際はらないので、内見で確認されるのが一番ですね。図面上のすごく見晴らしがいい高さの場合もありますし、逆に2階でイメージだけではうまくいかないこともあります。
石丸：便利な設備としては、24時間ゴミ捨て場ですかね。文京区も低いところがありますね。
石丸：ネットで物件検索する際、何㎡以上〜など指定して探します

では路上の集積所に出すことも多いですが、勤務時間が不が、この『広さ』に関する感覚はかなり個人差があるんです

規則なお仕事の方は朝のゴミ出しが大変なので、敷地内によ。トータル50㎡のお部屋でも廊下が長かったりすると実際24時間出せるゴミ集積所がある物件をお勧めします。の生活スペースは少なくなるので、廊下が短いお部屋ならト

太田：お湯がガスでなく電気温水器の物件で、ファミリーのお客様ータルが50㎡以下でも問題なく住める広さなんです。今まだったのですが、単身者用の容量の小さい電気温水器だっで住んだお部屋がどんな間取りだったかも踏まえて広さをたことがありました。結果的には容量の大きいものに変え検討されるのが良いと思います。ていただけましたが…なかなか気がつきにくい部分です。
中尾：何リットルが家庭用とか分からないね。
太田：その時調べました。大きさも結構違うみたいです。ファミリー世帯の方は特に容量の確認は大事だと思います。
石丸：電気容量も何アンペアか、ブレーカーを見て確認しておくと安心ですね。
田村：設備関係で盲点なのが、2部屋以上の物件でエアコンがつい

中尾：では最後にまとめを。田村さんお願いします（笑）

田村：とりあえず白山店に来てください（笑）

石丸：そうですね（笑）
。まずはお店へご相談いただくのがベストですかね。
太田：物件だけでなく地域情報も聞いておけるので安心です。
黒澤：皆様のご来店をお待ちしております！ていない部屋には後付けもできない場合があったりします。
壁にエアコン用の穴があいていない、あけられないケースです。その場合は窓に取り付けるタイプのエアコン等で対応するしかないです。
石丸：もともとエアコンがついていないお部屋は、そこを確認した方がいいですよ。
─ ネット情報だけでは分からない 、実際に見聞きして確認すべきポイントはどこですか？

中尾：日当たりとか。南向きが全てというわけではないので。北側が抜けてて日が当たることもあります。
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お部屋探しのご相談なら、実用春日ホームにおまかせください！
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文豪たちが 描いた谷根千の面影を 探しに行こう。

谷根千 文学 さんぽ① 団子坂●
江戸川乱歩 『D坂の殺人事件』

谷中銀座 ●

事件の舞台である「D坂」が 団子坂。本作に登場する古本屋
は、乱歩が団子坂で自営した

幸田露伴旧宅跡 ●

●

芋坂
●

谷中霊園

森鴎外記念館

終焉の地

不忍通り

② 猫の家
●上野桜木あたり●● 寛永寺●● 大名時計博物館

郁文館
夢学園

鶯谷駅

● 臨江寺

S坂

り
通問言

●

根津小東大前駅③ 根津神社●
森鴎外 『青年』
日本武尊が創建したとされる古社で、東京十社の1つ。
「根津権現」とも称された。主人公の純一が 谷根千を散歩する際に根津神社を訪れて境内を歩くシーンが ある。表門へ下る新坂（権現坂）
は「Sの字をぞんざいに書いたように」という描写から「S坂」とも呼ばれるようになった。 （文京区根津1-28-9）

東京国立博物館●●

東京藝術大学●

東京大学
弥生キャンパス● 東京都美術館

根津駅● 上野動物園●●水月ホテル鷗外荘谷根千は多くの文豪が暮らしたエリアで，その作品に登場することもしばしば。
秋の散策に，名作の舞台を歩いてみては？

6● 正岡子規● 谷中小●

汐見小

漱石の旧居（跡）であり、作品の舞台（「吾輩」が 暮らす苦沙弥先生の家）。漱石の前に森鴎外もこの家に住んでいた。
建物は移築され、現在は日本医科大学の同窓会館。その傍に川端康成が題字を記した石碑や猫の像がある。敷地の裏手には郁文館夢学園が あり、作中にも「落雲館」という学校が登場。（文京区向丘 2-20 -7）●「青鞜社」発祥の地

鴎外『青年』、夏目漱石『三四郎』等にもその様子が描かれ（文京区千駄木）ている。

夏目漱石 『吾輩は猫である』

日暮里南公園千駄木駅

古本屋「三人書房」が モチー

フになっている。明治の頃には菊人形で有名な場所で、森

日暮里駅

上野恩賜公園上野駅④ 上野精養軒●⑤ 羽二重団子●

森鴎外 『青年』

夏目漱石 『吾輩は猫である』

上野恩賜公園内にある老舗の西洋料理店で、日本における洋食の草分け。作中には、主人公の純一が友人の大村と精養軒で食事をしながら語らうシーンが描かれている。
（台東区上野公園 4-58）

1819年創業の団子・和菓子の老舗。
作中では、苦沙弥先生宅の元書生・多々良三平が「芋坂へ行って團子を食いましょうか。先生あすこの團子を食ったことがありますか」と勧めて（荒川区東日暮里 5-54-3）いる。
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［谷中］

谷中ビストロ Sincerite

やなかビストロ サンセリテ

谷中に佇むビストロ
谷中へび道の一角に佇む古民家風ビストロ。今年 6月にオープンしたばかりです。
白い暖簾をくぐると、『和』のテイストが入った落ち着きのある空間。カウンターのほか、テーブル席もあります。1800円〜のボリューム満点なランチコースは、リーズナブルでありながら、洗練された本格的なフレンチを味わうことができます。
肩肘張らずにリラックスして、美味しいお料理を楽しんでくださいね。

朝日信用金庫不忍通り千駄木二丁目

藍染保育園

扌 谷根千の街並みにマッチした古民家風のおしゃれな外観！

➡ 2600円のランチコース。ボリュームもあり

扌『和』の雰囲気が漂い、くつろげるカウンター席。

お手軽に本格ビストロが味わえます。

03-5834-7355

住 台東区谷中2-5-10時［ランチ］11：30〜14：00（L.O）［ティータイム］14：00 〜17：30（週末のみ）［ディナー］17：30〜21：30（L.O）
休 水曜日

扌 食後のデザート。コーヒーも付いてきます！

散策の道すがら、ぜ ひ立ち寄ってみてください！
レトロな街並みに寄り添いながら、進化を続ける谷根千のニューフェイスを新発見！
［根津］

［谷中］

根津のパン

下町てぬぐい処 賞

したまちてぬぐいどころ めでる

ねづのパン

https://tenugui-mederu.com

根津住民に大人気！

下町の手ぬぐい屋さん♪

根津の裏通りにある、和風の店構えが 特徴的なベーカリー。人気店で腕を振るっていた職人さんが、8月にオープンしたお店です。日本人好みのもちもち食感のパンは、開店して間もないにも関わらず地元の人達に大好評！
小麦本来の味を楽しめる『パンドミ』等、様々なパンが並びます。

扌 おすすめの『パンドミ』。もちもちです！

扌 シンプルで美しい和柄の手ぬぐい。

モダンな建物の一角にあります。
「賞」
マークの暖簾が目印！

扌➡ 女性に人気の動物柄もおすすめ！

言問通り沿いの手ぬぐい屋さん。定番の和柄から変わり種まで、オーナーが厳選した日本製の品がずらりと並ぶ店内は、とても華やかです。猫柄が豊富なのは猫の街ならでは。手ぬぐいだけでなく、おしゃれな御朱印帳や小物も充実しており、外国人観光客や若い女性に大人気です！

扌 和テイストを生かした内装。外観も純和風！

扌

見た目もかわいい、優しい 甘さのロール
パン。

実用根津ホーム

赤札堂

03-5834-2883

住 文京区根津 2-19-11
時 10：00 〜19：00
休 月曜日

8り通

実用根津ホーム

言

問

り通

千代田線

根津駅

問
言

03-5834-2830

住 台東区谷中1-3-3
時 11：00〜18：00
休 水曜日、第1・3・5火曜日

赤札堂
千代田線

根津駅

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［関口］

［水道］

ドッグサロン Smile

Asiatique

アジアティーク

ドッグサロン スマイルhttp://asiatique.tokyo/

http://smile-dogsalon.com/

本場のタイ・インド料理ワンストップドッグサロン♪

本場のエスニック料理が楽しめる人気店『Asiatique』。タ
イ料理もインド料理も、それぞれの国のシェフが調理されているそうです。中でもオス
スメは一番人気のガパオライ
ス！辛さも選べて老若男女問わず楽しめます。地蔵通り商店街へお越しの際はぜひ！

10年以上のキャリアを積んだトリマーのご夫婦が 経営されている、わんちゃん専門のトリミングサロン。
地域の皆さんに愛されて7年、フードやしつけのアドバイスまで、飼い主さんのお悩みを親身になって解決してくれる頼もしいお店です^^
ホームページも要チェック☆

扌 こだわりのフード・グッズが並ぶ明るい店内。待合スペースもあります！

扌 一番人気『ガパオライス』のランチセット♪

扌 駅からも近く、立ち寄りやすいお店♪

扌

家族づれでもゆったり座れる広い店内。
インテリアも素敵！

充実のホームページ。
ブログもやってます！

➡
有楽町線

江戸川橋駅

首都高速

5号線

03-3260-8050

住 文京区関口1-15-1
時 11：00〜23：00（L.O. 23：00 ）
休 なし

小日向神社

華水橋
子育地蔵尊

有楽町線

江戸川橋駅
山吹町

首都03-5981-9189

住 文京区水道 2-11-7 1F高速5号線

info@smile-dogsalon.com

時 10：00 〜19：00
休 水曜日＋不定休

地域住民から愛され る江戸川橋のマストスポット！
これからもずっと通い続けたい！こ だわりと愛情たっぷりの人気店を新発見！
［関口］

JIZO CAFE

ジゾウカフェ

こだわりの自家焙煎コーヒー
地蔵通り商店街が誇る自家焙煎コー
ヒーの名店。豆の販売とカフェ営業もしています。扉を開けると壁画が描かれたオシャレな内装。気さくなマスターにコーヒーの歴史を教えてもらえます^^ お買い物中にちょっと一息つくにも最適です。お好みのコーヒーを探しに来てください♪

有楽町線

江戸川橋駅

首都高速

扌 きっとお好みの一杯が見つかります。
➡ 人気No.1『りんごのタルト』と一緒に至福の一杯♪

扌 居心地の良い店内。コーヒーの麻袋のディスプレ
イもおしゃれです。

5号線

子育地蔵尊

山吹町

住 文京区関口1-2-8 1F
時 12：00 〜19：00
休 月曜日10扌 コーヒー豆の木が描かれた素敵な壁画があります。

11実用春日ホーム株式会社
店舗案内 LOCATION MAP

東京都文京区小石川1-9-5

51

12

3

後楽園 駅

東京都文京区根津2-15-13

根津 駅

白山 駅

小石川五郵便局

LaQua

春通り

7三菱東京UFJ銀行

拓殖大学
文京キャンパスなし

7 茗荷谷店

首都り
新目白通

高5号

江戸川橋 駅

13

子育地蔵尊

10 千石店

12 根津駅前センター

東京都文京区本郷4-16-5

東京都文京区小日向4-5-15

東京都文京区千石4-46-14

東京都文京区根津1-1-14

春日駅 A2番出口を出てすぐ

茗荷谷駅 3番出口から徒歩2分

千石駅 A4番出口を出てすぐ

根津駅 1番出口から徒歩1分

03-5805-0820

9：30 〜18：30

なし

5 西片店

南天堂書房

神田川

日

東京ドーム

03-5684-0891

03-6902-5021

9：30 〜18：30

なし

8 茗荷谷駅前サテライト

03-5981-5081

9：30 〜18：30

水曜日

11 富坂サテライト

03-3822-6150

9：30 〜18：30

なし

13 江戸川橋駅前サテライト

東京都文京区西片1-15-7

東京都文京区小日向4-7-12

東京都文京区小石川2-1-2

東京都文京区関口1-10-11

春日駅 A6番出口を出てすぐ

茗荷谷駅 3番出口を出てすぐ

後楽園駅 4b出口を出てすぐ

江戸川橋駅 2番出口から徒歩1分

03-5684-0805

03-6902-5023

9：30 〜18：30

水曜日

6 後楽園店

9：30 〜18：30

なし

03-6866-1230

9：30 〜18：30

水曜日

03-5206-5300

9：30 〜18：30

水曜日

9 白山店

東京都文京区春日1-15-9

東京都文京区本駒込1-2-5

後楽園駅 4b出口を出てすぐ

白山駅 3番出口から徒歩2分

03-5804-0855

9：30 〜18：30
14茗荷谷 駅84 春日町店

9第一中学校3 小石川店

9：30 〜18：30

東洋大学
白山キャンパス

窪町小学校

文京シビックセンター

水曜日

後楽園駅 8番出口を出てすぐ

千石図書館

白山神社

03-3822-1617

東京都文京区小石川2-22-4

千石駅

文京千石郵便局

白山上

根津駅 1番出口から徒歩2分
9：30 〜18：30

10り通

東京大学
浅野キャンパス

411

6

2 根津店

問り
山通
旧白

水曜日

言

千石緑地

こんにゃく
えんま

春日駅 A5番出口を出てすぐ

03-5684-0801

2

根津小学校

春日 駅

1 本店

9：30 〜18：30

り通
山白り通
忍不

白山 通り

13

駕籠町小学校根津図書館

水曜日

03-3830-7055

9：30 〜18：30

賃貸・売買の仲介や賃貸管理など不動産のことなら、ぜひお近くの実用春日ホームへご相談ください！

水曜日
15

Information

オーナー様 大 募集！
一戸建

ョン
マンシ

土地収益物件

求む！売却物件・賃貸物件
文京区で創立して18 年［ 実用春日ホーム］にお任せ下さい！
文京区内に13 店舗！地元密着ならではの営業力！

ご相談、お問い合わせ

実用春日ホーム（株）根津店

03 - 3822 -1617

実用春日ホーム（株） 江戸川橋駅前サテライト

03-5206-5300

当社のホームページをぜひ 一度 御覧ください

www.jkhome.com
担当者の「生の声」で、文京区の最新情報をお知らせしています。

売買

物件情報は随時更新！

賃貸
事業用物件
スタッフブログ
タウン情報etc.

SumuShiru Bunkyo 2018 Autumn Issue [vol.20]
2018年10月発行（季刊・通巻20号）
発

行 ▶ 実用春日ホーム株式会社

企画制作 ▶ 実用春日ホーム株式会社「SumuShiru Bunkyo」制作係
この冊子に関するお問い合わせ
編集制作 ▶ 有限会社クリエイト・ジェイ TEL：03-5802-9595※この冊子に記載された情報は2018年9月取材時のものです。変更される場合もありますのであらかじめご了承下さい。