公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会

Interview

集

東京の可能性

千葉 真子 さん

追い込むような形にして工夫したんですね。
そうしたら徐々に成果が出て、記録が３㎞で 秒も縮んだんです。２年生の秋にはレギュラーに入れるスピードになっていました。すると、大学や社会人からスカウトの声が掛かるようになりました。
その中に、当時最強といわれていた旭化成がありました。そこでは国際マラソン大会で何度も優勝している宗茂・猛兄弟が監督・副監督をしていて、男子はオリンピッ
クメダリストの森下広一さん
や世界陸上の金メダリスト谷口浩美さんなどそうそうたる選手がいたので、ミーハー気分で卒業後の進路を決めました（笑）
。
旭化成の練習はそれまでのようにずっと力を出す練習と違って、１日ハードな練習をすると、あとの２日はジョギ
ングなどで体を回復させる方法。そういうメリハリのある

トレーニング方法が私には合っていたんですね。入社してから１年半後にはアトラン
タオリンピックに出場することになったのです。
と い う の も、 オ リ ン ピ ッ
クイヤーの４月の国内大会
で１万メートル走に初出場
したら日本記録が出たんです。びっくりしました。直前までは競技自体もしっかり理
解 し て い な く て、「 そ う い えば今日って何周走るの？」と言っていたくらいでしたから（笑）
。
オリンピックは憧れでした
が、出られるとは思っていませんでした。でもけがをした
後、自分で練習を工夫することで人生が変わっていきました。何事も自分の工夫や考え方次第で未来の扉が開くんだということを知りました。

陸上１万メートルでアトランタオリンピックに出場。世界選手権では１万メートルとマラソンの両方でメダルを獲得するという偉業を達成し、引退
後は子育てに奮闘しながらもスポーツの魅力を伝える活動に全国を飛びまわっている千葉さん。そん な 彼 女 に、 来 年 に 迫 っ た 東 京 ２ ０ ２ ０ オ リ ン
ピック・ パラリン ピックへの 期 待 と見 どころを、ご自身の体験を交えて伺いました。

マラソンランナー／スポーツコメンテーター 元五輪選手

けがをして、練習方法を工夫したら記録が伸び、
名門からスカウトが30

助っ人 と し て参加し た 駅 伝 大 会 で区間賞 に
高校の陸上部には関西じゅうから有力選手が集まってきていて、女子部員だけで 人もいたんです。駅伝のレギュ
ラーになれるのはそのうち５人。１年生の冬の大会では沿道で応援するだけでした。一
所懸命練習するのですが、な
かなか記録が伸びなかったんです。しかも１年生の終わり頃にけがをしたので、このままではレギュラー入りは無理
だと追い詰められました。
そこで、筋力トレーニングにひと工夫を加えることを考えました。筋トレのような反復練習は飽きるし辛いのですが、ストップウォッチを使って、できるだけ早くできるよ
うに、たとえば 回を５セット行う腕立て伏せをできる限り短時間にするとか、呼吸も30

観客やボランティアの
笑顔やおもてなしが、選手の能力を引き出してくれる

特

2020
小学校のマラソン大会ではずっと１位をとっていたくらい、走ることは得意だったんですが、本格的に陸上を始めたのは高校からです。
きっかけ は中 学３ 年のとき。当時はテニス部でしたが、３年生の冬に陸上部の駅伝メン バ ー の 助 っ 人 と し て、 急
きょ駆り出されたんです。地
区大会でアンカーを走って区間賞をとり、京都府の大会にも出ることができました。
部員でもないのに中学駅伝で結果を残せたので、高校では 本 格 的に 陸 上をやろう と、 す っか り そ の 気に な り ま し た ね（ 笑 ）。
そ れ で、 毎 年 駅 伝 の 全
国 大 会 に 出 てい る 強 豪校の 宇 治 高 校（ 現 立 命館 宇 治 高 校 ）に 入 り ま
した。
30

2
3

カウントダウンはじめてのオリンピックで味わった
会場との幸福な一体感

ンピックなどの国際大会では、 客 席 の 皆 さ ん や ボ ラ ン
ティアの皆さんの影響ってすごく大きいと思いますね。

名監督に直訴、
世界陸上マラソンで結果を出す
アトランタの後はマラソンに転向しました。走る距離を延ばしていくうちに、本気でマラソンに挑戦したいと思う
よ う に な っ た の で す。 で もなかなか結果が出ませんでし た。 け が も 多 く て、 そ こ
から抜け出せなかったんで持ちになると思います。
東京オリンピック・パラリ
ンピックは自国開催なので日
本人選手の活躍に期待がかかるところですが、記録だけでいえば、正直アフリカ勢にはか な わ な い か も し れ ま せ ん。
ただ東京オリンピック・パラ
リンピックは夏の大会なので、暑さ対策が勝敗を分けると思います。日本人選手にも大いにチャンスがあると思いますね。
２０２０年には、選手をはじ め、 海 外 か ら た く さ ん の方々がいらっしゃいます。私がアトランタオリンピックや
世界陸上大会で感じたように、ちょっとした笑顔やおもてなしだけで、選手の力になります。出場するのは選手の皆さんですが、いろんな形で参加できるのが自国開催の醍醐味です。ぜひ積極的に参加をして、皆のオリンピック・
パラリンピックを実現させま
しょう！

す。そこで
た
んですね。
思い切って
小出監督は高橋さん以外に旭化成を退もオリンピックで２度メダル社し、シドをとった有森裕子さんなどをニーオリン育てた名伯楽。その人に意見ピックで金をするなんてあり得ないこと
メダリスト
で し た。 当 時 の 陸 上 界 で は、になった高監督に意見を言おうものなら
橋尚子さん 「 あ い つ は わ が ま ま だ 」 と 言を育てた小
われる風潮でしたから。でも
出義雄監督のクラブに入りま小出監督は「わかった」とおっした。
しゃって、私のやり方を取り
ただ、入ってはみたものの、 入れてくださったんです。
記録がどんどん下がっていく
その後、ラストチャンスでんです。
原因は練習量でした。 ある２回目のフルマラソンで高橋尚子さんに合わせて練習大 幅 に 自 己 ベ ス ト を 更 新 し、メニューがつくられていたのフランスでの世界陸上大会ので、ついていけなかったんで切符を手に入れて、本番で銅す。おそらく世界一の練習量
メダルを獲得できたんです。
だったと思います。それで２年後に思い切って監督に「練走っているときの習メニューを変えてくださ
理想は「ぼけーっ」とい。１日２回全力で走る練習
していることを１回にしてください。それでやってみて、その後２回のいまではどの監督さんも言フルマラソンで結果が出せな
いますが、結局自分で考えてかったら引退します」と言っ行動できる選手でないと伸びんで口が開いてきたときは限㎞前後からは、レースが界が来ているとき。
それから、動き出します。そこから本当のレースが始まる感じですね。 強い人は頭の位置がぶれませ
それまではトップ集 団につい ん。効率的なフォームである
ことが多いんですね。
ていきますが、駆け引きを仕
マラソンに限らず、競技の掛けたりします。選手にはいろい ろ な タ イ プ が い ま す が、 結果は８割がたレース前に決
ま っ て い ま す。 重 要 な の は、
私は最後のスプリント力がな
それまでどんな準備を行ってかったので、ロングスパー ト
き た か。 マ ラ ソ ン の 場 合 はで引き離すやり方でした。
本 番 ま で ３、４ ヶ 月 か け て 体を仕上げていきます。調子のアフリカ勢とのいい選手はやはり血色が良く
実力差は大きい。
て、筋肉が浮き上がっていたでも暑さ対策でり し ま す。 そ う い う 意 味 で日本選手にも可能性がも、走る前から選手の状態を私が解説するときに見るのウォッチすると楽しみが増えは、選手の表情です。顔が歪ると思います。
東京オリンピッ（※）
クでは、という選抜方法を
導 入 し、 年 ９ 月に本番の選考レース を 行 う の で、 この過程から見ていた だ く と、 よ り 応
援しようという気
Profile ● 千葉真子 氏

4※ MGC ＝マラソン・グランド・チャンピオンシップ。日本陸上競技連盟が東京オリンピック
でメダルを獲得することを目的として設定された新しい選考基準。

5

M
G
C

19

30

1976年京都府宇治市生まれ。立命館宇治高校陸上部から、長距離の名門・旭化成（株）に入社、才能が開花。
10000mの選手としてアトランタ五輪で5位入賞、世界選手権で銅メダル（日本女子トラック長距離種目初）を獲得するなど国際舞台で活躍。マ
ラソン転向後はけがに苦渋し新天地での再挑戦を決断、佐倉アスリート
クラブの小出義雄氏に師事。2度目の世界選手権はマラソンに出場し、銅メダルに輝く。第一線を退いた後は、ゲストランナーとして全国のマラソン大会に出場するほか、「千葉真
子 BEST SMILE ランニングクラブ」を立ち上げ、市民ランナーの指導や普及活動も積極的に行っている。

アトランタオリンピックでは
メ ダ ルに は 届 き ま せ んで し たが、５位入賞を果たしました。
レースは夜で、走っていると先導するようにカメラのフラッシュがたかれていくんです。すごくきれいで、そこに地鳴りのような歓声が一斉に上がると、応援者と選手が一緒に戦っているような気がして、苦しいけれどその苦しさが半減されるような幸せな気分 に な り ま し た。「 あ あ、 こ
れがオリンピックなんだ」と実感しましたね。
当時はテロの懸念があると い う こ と で、 私 た ち
は選手村から出られなか っ た の で す が、 ボ ラ
ンティアの人たちがいつも陽気な笑顔で接して く れ た の で、 す ご く
癒 や さ れ ま し た。 オ リ

ないんです。もちろん監督の指示には従いますが、マラソンは距離が長いので監督がずっと沿道で指示を出し続けることはできません。しかも当時、小出監督は有名人でしたから、沿道で指示を出しても周りにいる人の声援にかき消されてしまうんです。
といっても、走っている 最中は、 ㎞くらいまでは何も考えていません。
「無」の状態ですね。考 えるとエネルギーを使 うので、ぼけーっとして走るくらいが一番いいんです。
簡単なようですが、ぼけーっと走るのは、自分に余力がな
いとできないんですよ。
30

Hareza 池袋（ハレザ池袋）＠池袋

Hareza 池袋。左がオフィス棟、中央がホール棟。右が区民セン
ター。（提供：東京建物）

再開発で生まれ変わる街

池袋駅東側にある豊島区庁舎と豊島公会堂跡地を中心に、豊島区と東京建物で進めているプロジェク
トが「Hareza池袋」です。非日常を体験できる場としての「ハレ」と劇場を意味する「座」を組み合わせたHareza池袋は、地下２階地上33階のオフィス棟と地下１階地上８階のホール棟から成り、さらにそばにある区民センター、公園と一帯となって整備されます。
この再開発の特徴は、一帯で合わせて８つの劇場空間を持つことです。コンセプトは「誰もが輝く劇場都市」。新オ
フィス棟の２〜６階には10のスクリーンを持つ映画館が入り、一方ホール棟は、歌舞伎やミュージカルなど多様な演目に対応できる1300人収容の新ホール（芸術文化劇場）をはじめ、アニメやゲーム、音楽なども楽しめる未来型ライ
ブ劇場、ネットとリアルに連動するサテライトスタジオなど、近未来の多彩なコンテンツが楽しめる空間となります。

msb Tamachi（ムスブ田町）＠田町

msb Tamachi 田町ステーショ
ンタワー S の完成外観。
（提供：三井不動産、三菱地所）

7

東京の可能性2020 年のオリンピック・パラリンピッ
クを契機として、都心ではいま、さま
ざまな再開発プロジェクトが進んでいます。とくに駅周辺では大規模な開発が多く、景観や人の流れ、仕事や生活スタイ
ルまでもが大きく変貌する可能性があります。そんな再開発プロジェクトのこれからをちょっとだけ先取りしてみます。

TOKYO Redevelopment

渋谷スクランブルスクエア
Hareza池袋はオフィス棟が2020年内の完成、ほかは2019年内の完成予定。
（提供：東京建物）

都内の鉄道駅で最も注目されるのが、JR山手線・京浜東北線の田町駅から品川駅間にできる新駅「高輪ゲートウェイ駅」でしょう。
同駅は2020年に暫定開業を予定し、2024年度には駅と一帯となった４つの街区を持つ街が誕生します。これにあわせてJR田町駅から
JR・京浜急行線の品川駅にかけての巨大ゾーンも大きく変わります。
たとえば田町駅の東側で東京ガス、三井不動産、三菱地所で進められてきた共同プロジェクト「msb Tamachi（ムスブ田町）」。JR
田町駅と新設の屋根付きの歩行者デッキにより直結する、オフィス、
商業、ホテル、広場から構成されるミクストユースの街づくりです。
田町ステーションタワー Sは2018年5月に竣工し、オフィスについては順次入居が開始され、日本初出店のハイクラスホテル「プルマン東京田町」や、様々なジャンルのレストランを中心にスーパーやブック＆カフェなど22店舗が既にオープンしています。
さらに、2020年には現在建設中の田町ステーションタワー Nが竣工予定であり、JR田町駅からムスブ田町、
隣接する公共街区（みなとパーク芝浦・愛育 病 院・ 芝 浦 公 園 ）までが歩行者デッキで結ばれる予定です。

＠渋谷
渋谷スクランブルスクエア第 I 期（東棟）SHIBUYA SKY 俯瞰
イメージ。渋谷で最も高い場所から 360 度の眺望が楽しめる。
（提供：渋谷駅街区共同ビル事業者）

渋谷の代名詞であるスクランブ
ル交差点の名称を冠したプロジェ
クトが「 渋 谷スクランブ ルスクエ
ア」
。2019年秋にはその第Ⅰ期（東棟）が開業予定です。渋谷エリアで最も高い地上約230ｍ、地下７階地
上47階建てとなり、屋外（46 〜屋
上階）と屋内（14・45・46階）から成る展望施設「SHIBUYA SKY」には、360度のパノラマビューが楽しめる国内最大規模の屋上空間が生まれます。またベンチャー集積地としかおての貌を持つ渋谷らしく、15階には東京大学、東京工業大学、早稲田大学、慶應義塾大学、東京都市大学と運営者である「渋谷スクランブルス
クエア株式会社」が連携し、イノベー
ションの創出やクリエイティブ人材の育成などを目指した産業交流施設「SHIBUYA QWS」も置かれます。
渋谷周辺ではこのほか、渋谷フクラス、渋谷ソラスタ、渋谷区役所
建替プロジェクト（新庁舎・新公会
堂）などが進行中です。2020年に向けて一帯の景色や賑わいが大きく変わっていくでしょう。

2027 年度頃の渋谷駅周辺のイメージ。（提供：東京急行電鉄）
オフィスからは東京湾の夜景が一望できる。
（提供：三井不動産、三菱地所）

6

改

２０１７年５月に民法の一部を改正する法 律 が成 立しました。これによって２０２０年４月には新しい民法が施行されます。実に１２０年ぶりの法律改正です。改正の対象となったのは債権関係で、これを知らずに
契 約 を 結 ぶ と、 大 き な ト ラ ブ
ルを招きかねません。果たして今回の民法改正は私たちの日常にどのような影響をもたらすのでしょうか？ そのポイントを
不動産取引を中心に見ていきましょう。

法

監修：山下・渡辺法律事務所

民法改正の背景のが通例です。しかしさすがに１２０年間も改正せずに続けていると現実に適応できない部分が出てきます。また世の 中 の グ ロ ー バ ル 化 に 伴 い、
国際取引も増えています。諸外国との取引ルールとの整合性を考えるうえでも、民法を見直す必要があったのです。

民法改正のポイントでは 今 回の改 正ではどこ

より明確 化され、全体として容重視となり、曖昧な条件がよりわかりやすく、
現実社会や経済活動にあわせた法律へ

民法は生活にもっとも身近しょうか？ 一つは、契 約の内が大きなポイントになるのでな法律でありながら、判例をしく なったということが言 え

より 情 報 を持っている側に厳ます。つまり 企業にはより 厳十分理解している人でなけれしく、消 費 者や買い手に対しば使えないということが問題でした。条文にしか使われなの責任が重くなる例もありまい用語も多く、その読み解きかを明確に判断することは難てはその保護を厚 くしたこと

例に基づき適正に運用される

しいのも事実です。よく問題は専門家でないと困難でしを理解した上で合意する決め一方で、一般の個人でもそごとです。しかし合意したもが大きなポイントとなります。

ジであると言えるでしょう。

が、今回の民法改正のメッセー

た。また一般に法律によってす。たとえば短期消滅時効とと な る の が、「隠れた瑕疵」

定められた内容は、過去の判呼ばれる制度。飲食店のツケというもの。長年屋根裏で雨はずの機能や性状、品質がなす。この「本来備わっている

その瑕疵についても責任を負

主 が 知 ら な か っ た と し て も、明し、たとえそのことを売り

旧民法では隠れた瑕疵が判漏りをしていたことが、売り

い 状 態 」 を 瑕 疵 と 呼 び ま す。

いました。これが瑕疵担保責

事態が起こったり、対象物に通常、この瑕疵が見つかった任と呼ばれるものです。

主自身が知らなかったような場合、対象物を購入した人は

今回の改正ではこれまで使や性状を満たしていませんか

合は、住宅として当然の機能したものの雨漏りがあった場

たとえば、新築住宅を購入

認 め る か 認 め な い で は な く、れています。つまり、瑕疵を売り主の責任」に置き換えら約の内容に適合しない場合のと い う 表 現 が な く な り、「 契われていたこの「隠れた瑕疵」

ら、瑕疵となります。買い手

責任を認めるということにな「契約不適合」に対して法的いは知っていたとしても、軽知っていたのか否か、あるるのです。

がこの瑕疵について購入前に雨漏りに限らずどこまで欠陥

し か し、 中 古 住 宅 な ど で は、

対 し て そ の 責 任 を 問 え ま す。

知らなかった場合、売り主にことができます。

たり、金銭的な補償を求める

その瑕疵に対して元通りにしケースです。

のの、当事者間で理解のズレ

正点を見ていきましょう。

不動産売買に関わる改正

5年

本来備わっている機能や性があったり、想定していないや医師の診察料などの支払いの時効期間が、従来はそれぞれ、前者が１年、後者が３年なります。しかも債権者（飲でしたが、改正後は５年間と食店や医師）がそれを請求で的起算点）、「もう時効だろう」

た時点から５年なので（主観などと逃げることはできなく

いままで ...

なります。個人であろうと法改正後

瑕疵の有無ではなく、契約内容に適合しているか否かで判断「瑕疵（かし）」からきる権利が（まだ）あると知っ「契約不適合」へ

1
契約とは当事者がその内容

時効3年

社会的通念、信義則（※）に則

時効

！
払って

人であろうと、取引は現代の払って！

状、品質がないことがありま

ここで押さえておくべき改

2020年
４月施行！
り実行すべきであるというの

時効

1年

8
※信義則：信義誠実の原則。民法（第１条第２項）により、取引や契約の当事者に対し、誠実な行動を義務付けるもの。

9120年ぶりの民法改正で 正
わたしたちの生活はどう変わる??

民
いままで ...

民

正ら れ な い と 思 っ て い た な ど、

微なものであれば瑕疵と認めも、契約通りの内容で実行し２通りだった責任追及の仕方

買い主はその引き渡しと代金

象 物 が 損 壊 し た 場 合 な ど は、債権の時効の改正

3

生活に関係する改正瑕疵を争点とするのではな

由とした契約の解除を選択でを拒絶するか、履行不能を理きるようになりました。ただの支 払いといった一連の履 行と請求する「代金減額請求権」

求権」、代金を減らしてほしいが加わります。その要件も明てほしいと請求する「追完請かどうかで判断する、という

く、契約の内容に合っていることです。

旧民法ではものごとの債権

年の消滅時効が定

飲食店のツケ、運送費など短期消滅時効債権の時効が延長そのものは契約解除を選択しめられています。ただしそれには原則壊にあっても、代金支払債務が増えたとも言えます。

かしながら、買い主は契約内ない限り、消 滅しません。し災害で対象物が損壊した場合の明確化

より短いものがあります。短容に適合していないことを理由に拒絶権を行使することが期消滅時効と呼ばれる債権です。その一例が前述の飲 食 店

消滅時効の対象となっていたのツケです。このほか、短 期できるのです。

し、たとえ災害で対象物が損その結果、改正後売り主は賃貸借に関する改正確化されています。より柔軟

施工費などが３年、弁護士報

債権は、医療診療費、工事の10でかつ明快な解決の落とし所

不動産の契約では最も身近

酬、学芸、技能などの対価が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へなものが賃貸借でしょう。今２年、運送費、旅館利用料な責任の追及の仕方も増えて、より解決の落とし所が増える

災害で対象物が損壊したら、
代金支払い履行を拒絶、契約解除も可能回の改 正では 賃 貸 借に関 し約内容に対する「契約不適合

昨今は地震や洪水、火山噴て、従来よりその定義が明確「 瑕 疵 担 保 責 任 」で は な く 契

火など天変地異が多発してい借りたアパートやマンションなどを退去する場合、その状態を生じさせた原因によって原状回復義務が生じる場合があります。建物に限らず、形あるものは経年劣化するものですが、建物の損傷具合が経年劣化によるものなのか、そうでないかは判断が難しいところがありました。改正後は、通常損耗については、賃借人は原則として原状回復義務を負わないという条文が明記されました。ただそれでも線引きが難しい面は出てきます。仮に修理や交換の必要が出て、それが賃借人負担となった場合、その合理性が求められます。そのため、賃貸人は通常損耗の範囲を明記するなど、かなり厳格な要件が求められるようになりました。

引 き 渡 し 直 前 に 災 害 に 遭い、 化したり、より細かく規定が どが１年でしたが、これらはなされるようになっています。 主観的起算点から５年に変わ
ります。

原状回復

たとえば左ページ表１の項目

改正前の民法では実は敷金の意味については触れていませんでした。
改正後は条文で「賃借人の賃貸人に対する債務を担保するための金銭」と明記されました。また明渡し債務については、「明渡しが先履行」と定められ、賃貸借契約が終了した場合は、まず賃借人が賃貸物の明渡しをした上で敷金が返却されることになります。また敷金を入れているからといって、入居者が賃料支払いを拒むことはできません。

儀なくされることも出ていま

金損壊、あるいは長期避難を余

賃貸人には、アパートの雨漏りや水回りの改修など必要な修繕を行う義務があります。また、賃借人には必要な修繕を自ら行ったうえで費用を請求する権限がありますが、旧法では、どのような場合に賃借人が修繕できるのか明らかではありませんでした。新法では「賃貸人に修繕が必要である旨を通知したにもかかわらず、相当の期間内に修繕をしない場合」「急迫の事情がある場合」として修繕権限が明確化されました。経年劣化による雨漏りなどは必要な修繕として自ら行うことができます。楽器演奏のための防音工事などは、必ずしも必要とはいえませんから、自ら行うことができる修繕とはなりません。

です。

修繕義務
と
修繕権

す。今回の改正では災害で対賃貸借契約には保証人が必要となりますが、連帯保証人となったば
かりに、多額の保証債務の履行を求められて、生活が破綻してしまうことがありました。今回の改正では、不動産の賃貸借契約については、個人が保証する場合、保証契約に「極度額」を記載していな
いと、保証契約そのものが効力を生じないことになりました。極度額とは、元本、利息、損害賠償など、保証債務に関するすべてを含んで最大限、保証人が負う可能性のある限度額のことです。たとえば、極度額を400万円と定めた場合、家賃を滞納した貸借人が死亡して、滞納額500万円で元本が確定したとしたら、極度額を超えて支払う義務は負いません。

責任」を負うことになります。

これによって従来「契 約の解ます。物件が完成したものの2賃貸借に関する改正

賃貸借契約と連帯保証人

敷除 」 と「 損 害 賠 償 請 求 」 の

表1

11

改

法

10

「ぶんじ」

お金

コラム

ひところ日本各地に広がった「地域通貨」。
し か し その 多 く は 自 然 消 滅 してし まいま し

市内のお祭りに来る人たちた一人です。ぶんじは６年前、

域通貨「ぶんじ」を立ち上げ

影山知明さん。国分寺市の地

な考 えになります。そういう〝もっと得したい〟と消費者的き 』な ど と す る と、使 う 人 が「『 地 域 通 貨 を 使 う と１ 割 引

山さんは分析します。

域 通 貨 と し て 誕 生 し ま し た。

ちを巡らせ、 give
しあう関係になれる」機能をもたせた地

ぶ んじはその「 感 謝の 気 持た。そんななか、地域に根付きつつある通貨もあります。国分寺で流通している地域通貨「ぶんじ」がそれです。いったいどのような使われ方をしているのでしょうか。

代のお金のあり

１９９９年に現に「何か楽しんでもらう仕掛

な動機を持たせればいい」。

方を問うた「エ単 位 は １ ０ ０「 ぶ ん じ 」 ＝地 域 通 貨 は、ンデの遺言」と
１ ０ ０「 円 」。 使 い 方 は、 た
とえば喫茶店で６５０円の人がお店に来ると、お店側も、
う と防 御 的になってコストを代金のうち４５０円分を日

コーヒーを飲んだ時に、その１００円でも 多 く 取ってやろ

りには地域通貨に関心を持っきっかけ。当時影山さんの周う。お互い〝 得 〟を最 大 化しと こ と ん 抑 え よ う と して し ま

まり、期間限定で始めたのがに 全 国 に 広 が り を 見 せ る も、ている人が数人いて、その後

思 う ん で す。 単 純 に 言 え ば
あり方を模索しました。失敗

失敗を探り、国分寺に合ったいいます。従来の地域通貨のう ほ ど 感 謝 の 気 持 ち が 巡 る、 的に日本円で支払うことになです。だとすれば、使えば使も の。 問 題 は 使 う 人 の 動 機んです。元々お金は中立的な互いが疲弊してしまうと思うよう と引っ張り 合い、 takeしあ う関 係になる。それではおし て い ま す。
「いま 増 えてい

で、それ未満の支払いは必然

ろ１００ぶんじ券しかないのことができます。いまのとこうなど、日本円と一緒に使う

円分を１００ぶんじ２枚で払活動を縮小していきました。

日本円に比べて使い勝手が悪した地域通貨に共通している
しあう関係になれるようgive

るこども食堂とは違って、お本 円 で 支 払 い、 残 り ２ ０ ０

域通貨でやる意味があるのかい。日本円でできることを地ことは、割引券のような役割が誰かを思って仕事をしたっも国分寺で本格的にできないといったことです」と語るのになってしまったことだと影ていう証しが、可視的に理解かとミーティングを重ねたとは、クルミドコーヒー店主のどは地元の食材を使っていまヒ ー） で は、 野 菜 や 果 物 な

は、それなりの理由があると支払う側だけでなく、お店年寄りから若者、小さいお子

客さんから『おいしかったでぶんじならできる。それがぶ

カ ー ド で あ る と も い え ま す。

ぶんじの本質はメッセージ

みんなで食べられたなら、ご日 本 円 で は で き な い こ と が、 ルに言えば、みんなで作って利用できる食堂です。シンプさんまで誰もがぶんじだけでります。

側がお釣りとしてぶんじを使できるわけです」。

す』と書き込んだぶんじをもはんはきっともっとおいしうこともできます。

らったら、今度はそれを僕らい。孤食やコンビニ食になりぶんじの最大にメッセージ欄の特徴は裏面

由なのかもしれません。

んじがここまで続いてきた理貨が貢献できたらと考えまがちな僕らの食事情に地域通代金の一部として使えるわけ

ぶんじの入 手 方 法 は、誰 かが野菜や果物を仕入れる時にを 応 援 し た り、ま ちのためにがあり、使う時

収穫の応援に来てくれた人です。受け取った農家さんは、思っています。誰かを思って

ネットワークインフラ〟だとした。ぶんじは、ちょっと難催時のボランティアスタッフのしいことを言えば〝利他性の募 集 な どが 行 われま す。ぶん汗 をか くこと。ま ちでは 定 期

そ う やって 感行動することが、いつのまに的 に、ゴミ 拾いや イ ベント 開

謝の気持ちがじ を 使 えるお 店 は 市 内 を 中 心

かお互いにとっていい結果と

添 え て この ぶ ん じ が 使 え る。

巡 っ て 行 く。

に カ所ほどになっています。

もあったと思そういう性格かで支えきれない問題を少しでなく、いまの社会制度のな

ぶんじは感謝の気持ちだけ豊かになっていけるといいなて少しずつ地域が気持ちからじ は メッ セ ー ジ

食堂」を、まちのあちこちで、けで支払いができる「ぶんじちは、国分寺市内でぶんじだのですね。

う機能も加えることができる

す が、「 思 い を 伝 え る 」 と い

存、利殖などの機能がありま

お 金 に は 交 換、 価 値 の 保と思っています」。

とい う 感 謝 の 履

平均すると月に２回ほど開催といいます。いま影山さんた歴が記録される。

だけ変えていく可能性もある

街 の 中 で、 誰 かの履歴は追えま

なって帰ってくる。そうやっ

お金には元々に、その時の感謝の気持ちをに相手に対しができることです。

てメッセージを書き込むこと「 僕 ら の 店（ ク ル ミ ド コ ーやサンドイッチを出して、おす。 な の で、 お 店 で ケ ー キ「ダメになった地 域 通 貨に

その後その多くが消滅したりけはできないか」と有志が集思いを伝えるお金を契機に、一気

国分寺地域通貨
いうテレビ番組「ぶんじ」の提唱者の一人
影山知明さんうのですが、そ40

せん。でもぶん「ぶんじ」の裏面に書き込まれたメッセージが次に手にする人へと繫がっていく

12
13

money

“take しあう”
関係ではなく、“give しあう”
関係をつくるお金
ぶんじは「利他性のネットワークインフラ」

information
東京都宅建協会は“ ハトマークフェアプレーカップ ”
東京４年生サッカー大会を応援しています‼

公益社団法人東京都宅地建物取引業協会は、東京都内の約 1 万 5,500 名の不動産業者が加入する不動産業界団体です。本部と 32 支部があり、東京都・各区市町村に協力して、住みやすいまちづくりに貢献しています。

「ハトマークフェアプレーカップ第38 回東京都４年生サッカー大会」
予選会が、３月から都内 16 ブロックの各会場で始まります。
予選会を勝ち抜いた 48 チーム
は、６月の中央大会に出場し、フェアプレーで競い合います。

中央大会
日 程

東京都宅建協会は、
東京のまちづくりに貢献しています●東京都宅建協会・32 支部電話番号
支部名

中央ブロック2019年６月22日（土）、６月23日（日）城東ブロック03-3293-0878
03-3876-4400

港区支部

港区、島しょ03-3593-2241

文京区支部

江戸川区支部
墨田区支部
葛飾区支部
足立区支部
荒川区支部
品川区支部

城南ブロック

大田区支部
目黒区支部

世田谷区支部
新宿区支部
城西ブロック

渋谷区支部
杉並区支部
中野区支部

公益社団法人東京都宅地建物取引業協会は不動産相談所を常時開設しています

豊島区支部
城北ブロック専用電話

03-3264-8000

一般相談 月曜日～金曜日（祝日は除く）午前10時～午後3時※電話相談、来所相談。 来所相談の場合は午後2時までにお越しください。

専門相談（予約制） 法律相談：第1・第3水曜日 午前10時～午後3時 ＊来所相談のみ＊文書・メールでのご相談は受け付けておりません。＊相談日によっては電話がかかりにくい場合、また来所していただいてもお待ちいただく場合がございます。あらかじめご了承ください。

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板橋区支部
武蔵野中央支部
北多摩支部●アパートを貸すとき・借りるとき、マンションを売るとき・買うときなどの相談に応じています。●弁護士による専門相談（予約制）も行っています。
東京都千代田区富士見 2-2-4 東京不動産会館 7 階

北区支部

練馬区支部

東京都宅建協会／全宅保証東京本部 不動産相談所のご案内

立川支部
多摩ブロック

電話番号

千代田区、中央区
台東区

江東区支部

会場：府中少年サッカー場

該当行政区

千代田中央支部
台東区支部

国分寺国立支部
西多摩支部
調布狛江支部
府中稲城支部
南多摩支部
八王子支部
町田支部

文京区
江東区

江戸川区
墨田区
葛飾区
足立区
荒川区
品川区
大田区
目黒区

世田谷区
新宿区
渋谷区
杉並区
中野区
豊島区
北区

板橋区
練馬区

武蔵野市、三鷹市、小金井市

小平市、東村山市、西東京市、清瀬市、東久留米市

03-3818-1521
03-3636-5893

03-3654-0411
03-3622-1221
03-3602-6646
03-3889-2297
03-5855-0091
03-3782-0177
03-3732-3871
03-3719-9910
03-5787-3751
03-3361-7171

03-3797-3334
03-3311-4937
03-3387-5977

03-3984-2977
03-5390-2202

03-3579-4900
03-3992-1248
0422-26-5891
042-467-3188

立川市、東大和市、武蔵村山市、昭島市

042-548-1251

西多摩郡、青梅市、福生市、あきる野市、羽村市

0428-24-1005

国分寺市、国立市

調布市、狛江市
府中市、稲城市
日野市、多摩市
八王子市
町田市

042-323-4900

042-482-1782
042-333-8881
042-372-8620
042-625-1341
042-723-1351●東京都宅建協会【32支部のご案内】 https://www.tokyo-takken.or.jp/shibu.html

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東●京●景●観東京の鍾乳洞2 019

2020年に向け、都心では様々な開発が進んでいますが、同じ東京でも都心から離れると「本当に東京？」と思える未知のゾーンが広がっています。その１つが鍾乳洞。神秘的な景観から古くか

ら信仰の対象となっているところも多く、最近ではパワースポッ

トとしても人気が上がっています。たまには都会の喧騒から離れて、リアル「ダンジョン」を体験してはいかがでしょう？

日原鍾乳洞 （にっぱらしょうにゅうどう）「水琴窟」が奏でる神秘のハーモニーが幻想的

洞内のコースは約１２００ｍと関東でも随一の規模を誇ります。弘法大師が修行したとされる旧洞と荘厳な雰囲気を漂わせる「白衣観音」や巨大カエル

１９６２年に発見された新洞とに分かれ、洞内ではを思わせる「ガマ岩」、黄泉の国を想起させる「三途の川」などの奇観がカラフルなＬＥＤで幽玄に浮かび

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大岳鍾乳洞 （おおたけしょうにゅうどう）

探検感覚をかき立てる小ぶりな鍾乳洞

規 模 と 知 名 度 で は 日 原 鍾 乳 洞 に 及 び ま せ ん が、

探 検 感 覚 を 味 わ う な ら 大 岳 鍾 乳 洞 が お す す め。

長１０００ｍのうち観光できるのは３００ｍほど。

１９６１年に発見された比較的若い鍾乳洞で、全全体的に通路は狭く、ほとんど屈んで通る必要があ

１９６６年に東京都天然記念物に指定されています。

反面、鍾乳石などが間近に見られるのがこの鍾乳洞るため、ヘルメットが必須（受付で貸してくれます）。

【所在地】あきる野市養沢1587【アクセス】JR五日市線武蔵五日市駅から「上養沢」行きバス「大岳鍾乳洞入り口」下車、徒歩約25分【料金】大人600円・中学生400円・小学生400円【営業時間】●９:00 〜 17:00（季節や天候等により変更あり）●定休：木曜（祝日の場合は休まず営業）【問い合わせ】TEL. 042−596−4201

上がります。見どころは数 の高さに積み上がった

乳洞もあり、２つあわせて巡ることも可能です。

の魅力です。所要時間 分ほど。近くには三ツ合鍾30

石筍、石柱群。３ 伸びるのに２００年かかるとされ、年には「大宮殿」に水琴窟が設置され、新たな名所刻まれた悠久の時間に圧倒されるばかり。１９９６

す。季節や状況によって入場時間が変わるので、訪に。鍾乳石から滴り落ちる雫が神秘的な音を奏でまれる際には事前に確認したほうが良いでしょう。

【所在地】西多摩郡奥多摩町日原1052【アクセス】JR青梅線奥多摩駅から「日原鍾乳洞」行きバス、終点下車徒歩約５分（平日）「東日原」行きバス、終点下車徒歩約25分（休日）【料金】大人700円・中学生500円・小学生400円【営業時間】●４月１日〜 11月30日 8:00 〜 17:00●12月１日〜３月31日 8:30 〜 16:30 ●休業：12/30 ～ 1/3【問い合わせ】TEL. 0428−83−8491

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東京暮らし応援マガジン「Hato-san」Vol. 4 2019年２月10日発行
発行所 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会／公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会東京本部
発行人 瀬川信義 〒102-0071 東京都千代田区富士見 2-2-4 東京不動産会館
編集人 三ッ石孝司 TEL. 03-3264-7041 FAX. 03-3264-7047 https://www.tokyo-takken.or.jp/©公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会