下 松 市 建 設 部
土 木 課 地 籍 調 査 係

目 次

1 地籍調査とは2 令和６年度の地籍調査地区について
3 地籍調査の作業の進め方
4 地籍調査で行える手続
5 杭を打つ（印を付ける）前に
6 道路等の調査について
7 筆界未定について
8 委任状について
9 同封資料の説明
10 よくある質問
11 今後の予定等

P1P2P5P8P9P10P11P12P13P14P17

（１）地籍調査とは
地籍調査は、現代の正確な測量によって、新しい地図（地籍図）と帳簿（地籍簿）を作り、皆さんの土地の正しい位置、形状、地番、地目、面積を明らかにするための調査です。
現在、皆さんが所有している土地の情報は、法務局によって管理されています。法務局にある「分間図（ぶんけんず)」や「土地台帳」は、基本的に明治時代に作られたものですが、土地の区画や形質（地目）は、その後の社会変動により、日々変化しています。また、山口県の場合、山林（旧山地番）については公図がなく、境界紛争など、様々な問題が発生しているのが現状です。
地籍調査が行われると、上記の問題が解消され、個人の財産管理や土地取引、公的機関による災害復旧、用地買収、道路整備などを、今よりも容易に行えるようになります。

（２）地籍調査の効果◎ 境界､面積等が確定するので､境界紛争などのトラブルを未然に防ぐことができます。
◎ 土地の位置が地球上の座標値で記録されるので、万が一、土砂崩れなどの災害が起きても元の位置を容易に確認することができます。
◎ 登記所図面（公図）と現地の形状が一致するため、安心して土地取引ができるようになります。

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地籍調査の実施状況〔調査対象総面積：８２．５５㎢〕
着手年度〔令和６年６月末日現在〕
実施地区

H１５～H２８年度 大字切山地区・大字来巻周辺地区

調査対象
面積

調査面積
累計

進捗率

調査状況

12.70㎢

12.70㎢

15.4%

完了

H２９年度

大字河内（字笠松）周辺地区

0.86㎢13.56㎢

16.4%

完了

H３０年度

大字河内（字黒杭、字小野）周辺地区

0.77㎢

14.33㎢

17.4%

完了

R１年度

大字河内（字岡ノ原）周辺地区及び葉山二丁目の各一部

0.63㎢

14.96㎢

18.1%

完了

R２年度

大字河内（字久保市）周辺地区及び大字山田の各一部

0.49㎢

15.45㎢

18.7%

完了

R３年度

河内（字幸が丘）周辺地区及び大字山田の各一部

0.54㎢

15.99㎢

19.4%

完了

R４年度

河内（字南出合）周辺地区

0.49㎢

16.48㎢

20.0%

実施中

R５年度

河内（字吉原）周辺地区

0.50㎢

16.98㎢

20.6%

実施中

R６年度

河内（字恋路）周辺地区

0.47㎢

17.45㎢

21.1%

実施中

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地籍調査実施・計画状況図

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地籍調査実施地区 平面図
令和６年度着手 河内周辺（恋路）地区※ 調査地区内の字名等
大字河内 恋路、硫黄田、油免、北山、舞正庵、舞上庵、念仏田、道祖神、仲戸原、中戸原、赤田、石ケ迫、常楽、花ケ迫、越路口、越路、イワフタ

地籍調査範囲面積 約0.47㎢

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（１）基準点測量【業者が実施します】
基準点測量では、地図（地籍図）を作る骨組となる点（基準点）を設置、測量します。
基準点には、プラスチック杭（黄色）や標を設置します。
この杭を基準に、皆さんの土地を測量しますので、杭や標を抜いたり動かしたりしないよう、ご協力をお願いします。
【基準点に設置される杭や標の例】※ 測量における見通しの確保のため、市で枝等の伐採をする場合があります。あらかじめご了承ください。また、調査区域内に、伐採してほしくない樹木等あれば、市地籍調査係までご連絡ください。

※ これらの杭や標は、土地の境界を示すものではありません。

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（２）現地調査（一筆地調査）【土地所有者の立会いが必要です】
土地所有者の皆さんと現地で立ち会って、土地台帳や分間図の写し等を現地と照合しながら土地の境界を確認します。
現地調査の日までに、隣接者と協議の上、所有されている土地の境界の曲り角に、頭部が赤色のプラスチック杭を打っておいていただくと、当日の調査がスムーズに行えます。（杭は、同封の『杭置場の場所』を参照の上、必要な数だけお取りください。)
コンクリート等の杭が打てない所は、赤色ペン等で印をしていただければ、現地調査の時に、印に合わせて境界標等を設置します。（杭置場に赤色ペンを置いています。）

境界杭 【赤色のプラスチック杭】

境界標 【アルミナンバープレート】

なお、調査地区の外周等、皆さんの土地に業者が仮杭の設置を行う場合がありますので、あらかじめご了承ください。
現地調査当日は、一度集合していただき、全体で調査の流れ等を説明いたします。調査日、集合場所等については、改めてご連絡いたします。

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（３）境界測量、地積測量（面積の計算など） 【業者が実施します】
現地調査が終了後、境界測量、地積測量を行います。

（４）調査や測量結果の閲覧【資料を送付します】
測量が終わり、地図（地籍図）と帳簿（地籍簿）の案が完成しましたら、２０日間の閲覧を実施します。この閲覧期間内に、地籍調査の内容に誤り等がないかご確認ください。
また、誤り等があればこの期間に申し出てください。

（５）調査結果を法務局へ送付【市が実施します】
閲覧後 、国の 承認を得て 、調 査結果を法務局へ送付することで、登記 内容が変更され 、地籍調査事業が完了となります。

※ 調査によって登記簿の表題部（所在・地番・地目・地積）は変更されますが、新しく登記識別情報（いわゆる権利証）は発行されません。現在の権利証（又は登記識別情報）は大切に保存しておいてください。

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土地の分筆・合筆を希望される方は、現地調査の時に申し出てください。
（１）分筆【申出が必要です】
一筆の土地の一部が地目を異にするか、管理上はっきりした区分けがある場合には、二筆以上に分けることができます。
（２）合筆（条件が合った場合可能）【申出が必要です】
隣接する土地で、字・地目・所有者（名義・住所）が同一である場合は、複数の筆を一筆にまとめることができます。ただし、所有権以外の権利が設定されている場合などの理由によりできないこともあります。
（３）地目の変更
登記簿の地目と現地の状況が異なり、農地法など他の法律に抵触しない場合は、地目を現況の地目に変更します。
※ 地籍調査では、売買や相続等による所有権移転（名義の変更）や抵当権抹消等の登記手続はできません。

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（１）他の方が所有される土地との境界に杭を打つ際は、必ず双方立会いの上、協議してから杭打ちを行ってください。
（２）杭は、調査地区内にある杭置場※から、頭部が赤色のプラスチック杭を使用してください。
※ 同封の『杭置場の場所』をご参照ください。
（３）コンクリート等の杭が打てない場所が境界のときは、赤色ペン等で印を付けてください。（杭置場に赤色ペンを置いています。）（４）設置した杭の場所が分かりにくい場合は、ビニールテープ等で目印をつけておいていただくと当日の作業がスムーズに行えます。
（５）皆さんの土地の全部が道路・河川などの中にある場合は、杭を打つ必要はありません。

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（１） 道路拡幅等のため、皆さんの土地の一部が道路などに入っている場合、道路に入り込んでいる部分も調査します。この場合、現在使用されている部分と道路に入り込んでいる部分を分筆する作業を行います。
例）地番１００の田のうち、の部分が道路になっている場合

【調査前】
100

田

【調査後】
田
100-1
100-2 公衆用道路

101 公衆用道路

101

公衆用道路

（２） 里道（赤線）・水路（青線）は、公共財産であり、地元住民の方々が共有で使用できるものです。
公図がある場所については、その位置・幅で確認していきますが、公図がない場所については、現況が道路又は水路になっている場所を里道・水路として確認します。
地籍調査前

公図（字切図）地籍調査後 地籍図10

境界が確認できない場合は、やむを得ず「筆界未定」として処理されます。
◎筆界未定とは？
隣り合う土地の所有者同士での話し合いがつかず、（相続人不存在で話し合いができない場合も含む。）境界が確認できない場合などは、測量ができないため『筆界未定』として処理をすることとなります。地籍図は､筆界未定地を合わせた表記となります。

◎筆界未定は不利益です！
境界が分からないので１つ１つの土地の形や面積が明らかにできません｡
境界が不明のままだと､宅地として家を建てるときに銀行から融資が受けられない場合や､土地の売買ができない場合もあります。また､農地(田･畑)である場合は､農地転用（宅地等にすること）が難しくなります｡
なお、筆界が確定するまで分筆･合筆ができなくなります｡◎調査完了後に筆界未定を解消するには？
土地所有者と隣接土地所有者が協力して、当事者同士で筆界未定を解消する手続きを行う必要があります。この手続きは市では行えないため、個人が測量や図面等の作成にかかる経費等をすべて負担する必要があるため、大変な手間と費用がかかります。

11現地調査は、原則として土地の所有者（登記名義人）の立会が必要です。共有名義の土地は、共有者全員が対象になります。 ただし、遠方在住や傷病等により、立会ができない場合は、代理人を選定することができます。
なお、相続登記がなされていない土地（登記名義人が死亡している）は、相続人の代表者として１人の方に本資料を送付しています。他の相続人が立ち会われる場合は、市地籍調査係までご連絡ください。

（１）委任状の提出
現地調査の当日に立会ができない方は、委任状（本資料に同封）を提出することで、代理人による立会ができます。委任状の様式は、市地籍調査係の窓口での受け取りや市ホームページからダウンロードすることができます。
※ 同一世帯の方(夫婦・親子など)でも委任状が必要となります。
※ 地籍調査推進員へ委任することもできます。（P13参照）（２）委任状の提出が難しい場合（図面等調査）
現地立会に代えて、図面等調査（図面等を用いて境界を確認する方法）により、境界をご確認いただく方法もあります。
図面等調査では、市が作成した筆界案（図面や写真など）を郵送いたしますので、内容をご確認ください。図面等調査を希望される場合は、可能な範囲で現地の状況が分かる資料（地積測量図等）をご提供いただけると調査がスムーズに行えます。
※

現地での立会が原則ですので、ご都合がつく方は、可能な限り現地での立会をお願いします。

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（１） 地籍調査前の個人別台帳〇 地番が４桁（１～９９９９番）のものを旧耕地番といい、公図（分間図）があります。
地番が５桁（１０００１～）のものを旧山地番といい、公図（分間図）がありません。
旧山地番について、以前は山１２３番というように表記されていましたが、現在は、１０１２３番と表記されています。
〇 備考欄に隣接地番と書いてあるものについては、本年度の調査区域ではありませんが、調査区域の土地と隣接している部分の境界を明らかにする必要がある土地のことです。
〇 ここに記載されている住所・氏名は、法務局で登記申請された時のものであり、現在の住所・氏名とは異なる場合があります。

（２）調査図素図〇 調査図素図とは、公図（分間図）をもとに作成した地籍調査前の地図です。
公図（分間図）とは、字ごとの地図です。山口県においては、旧山地番の公図（分間図）が存在しないため、公図（分間図）が存在する旧耕地番を所有している方にのみ、調査図素図を同封しています。

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【質問１】
地籍調査で土地の境界は、市が決めてくれますか。
【答え１】
地籍調査は、隣接する土地の所有権者同士で決めた境界の位置を確認し調査を行うものであり、民地（個人の土地）同士の境界を市が決めることはできません。
【質問２】
土地の所有者の名義を変えてもらうことができますか。
【答え２】
地籍調査では、土地の所有者の名義（権利）を変えることはできません。所有権の変更は、関係者ご自身が登記所（法務局）で手続する必要があります。
【質問３】
地籍調査の結果を確認したところ、地籍調査の測量結果と登記簿に記載されている面積に大きな違いがあるのですが、なぜですか。
【答え３】
地籍調査前の登記簿に記載されている面積（地積）は、明治時代に調査されたものが多く、精度の低い測量方法により算出されていたことから、正確ではありません。地籍調査により、現在の技術で再測量することから、面積は調査前後で異なります。

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【質問４】
地籍調査の完了後、登記簿の面積が変わったのですが、固定資産税はどうなりますか。
【答え４】
地籍調査完了後、調査の成果が登記所（法務局）に送付され、登記簿の地積（面積）などが修正されます。固定資産税は、登記簿が修正された翌年度（令和９年度）から反映されます。
【質問５】
調査の結果、自分の土地で分筆と合筆、また地目変更をすることになったのですが、費用面において、個人の負担はありますか。
【答え５】
地籍調査事業に要する経費は国、都道府県、市町村が負担しており、土地所有権者の方に負担を求めることはありません。
ただし、立会いに参加する際の交通費等の経費は、個人負担となります。
また、現地までの送迎を市が手配することはありませんので、あらかじめ通知した集合場所にお越しください。
【質問６】
地籍調査の立会後、登記されるまでに2年程度の期間を要するとのことですが、その間に、売買や分筆などは可能ですか。
【答え６】
地籍調査中であっても、売買、相続等による所有権移転登記は可能です。所有権移転後は、地籍調査に関する市からの通知は、新しい所有者に通知します。売買や分筆などを検討されている場合は、事前に市地籍調査係にご相談ください。
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【質問７】
登記簿上の地目は、農地（田、畑）であるが、現況は、農地以外の地目（宅地、雑種地、山林等）として利用しているケースはどうなりますか。
【答え７】
地籍調査では、地目の調査も行っており、現況に応じた地目に変更します。
なお、農地の場合は、農地法の制限により、農地以外の地目に変更できないこともあり、農業委員会に照会し、農地法の許可を得ているか、または、地目の変更が可能かどうか、協議し決定することとなります。
【質問８】
地籍調査により、地番、地目、面積に変更があった場合や合筆により、地番がなくなってしまった場合、土地の権利証はどうなってしまうのですか。
【答え８】
地籍調査完了後、法務局の登記簿謄本は更新されますが、土地の権利証は新たに発行されません。
閲覧（地籍調査の結果を確認する）の際に、お渡しする閲覧書に経緯が記載されていますので、権利証と併せて大切に閲覧書の保管をお願いします。

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（１）今後の予定
時 期
説明会後 ～
現地調査日まで

内 容

説 明

現地調査準備（杭打ち、草刈りなど）

隣接者と協議の上、杭打ちを行ってください。
土地の境界が分かるよう草刈り、枝切りを行ってください。

９月～１０月

現地調査（一筆地調査）１０月～令和７年３月

測 量

現地調査で決めた境界を基に測量します。
※地権者の立合いは不要です。

令和７年未定閲 覧

地籍調査の成果案（地籍図・地籍簿）に誤りがないか、２０日間の閲覧期間に確認してください。

令和８年予定登記完了

地籍調査の成果が登記簿に反映されます。※

地権者立会いのもと、土地の境界を確認します。

※固定資産税への反映は、登記完了後、最初の1月1日を基準日とする年度から行われます。

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（２）地籍調査の（一部）委託について
令和６年度の地籍調査は、実施主体である下松市から株式会社上智
山口支店に業務を委託しています。

（３）連絡先
実施主体
住所
電話番号

下松市建設部土木課地籍調査係（市役所２階④窓口）
下松市大手町三丁目３番３号
０８３３－４５－１８４２
０８０－２８９１－３５１５
じょうち

実行機関
住所
電話番号

株式会社 上智 山口支店
下松市新川三丁目４番１号
０８３３－４１－９１３３18