公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会

コラムニスト

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80

︑
の独特な視点で東京の街歩きや散歩の楽上」とか、他人のお宅の表札から勝手に架空のバス停の名前をつけてね（笑）。
もともと地図を見るのが好きで、地図を拠り所にその時代を記録していくみたいなことに熱中していました。小学校 ３、４ 年 生 の 頃 は お 小 遣 い
で新宿区の地図を買って、掲
載 さ れ て い る バ ス 路 線 図 に、
実際にバスに乗って知ったバス停の名を書き込んでいました。地図のバス路線図って結構停留所の表記が抜け落ちてる ん で す（ 笑 ）。そういうのを自分で見つけるのが楽しいんですよ。
そうした地図と記録の楽し
みの延長に、いまの散歩や街歩きがある感じですね。
いま街歩きや散歩の番組などが流行っていますし、僕もそういう本を書いていますが、僕の場合、いまあるもの
が将来無くなってしまうから記録しておきたいという意識
が子どもの頃からありまし語ってもらいました。

ンク上の東京街歩きの魅力を

け て き た 泉 さ ん に、 ワ ン ラ

東京の変貌を歩いて見つめ続

長期から令和の現在にいたる

ことに始まる。昭和の高度成る架空のバス路線をつくった

車をバスに見立てて近所を巡

泉麻人さん。その原点は自転

発信してきたコラムニストのしさをさまざまなメディアでそということになる。それでもましたね。
東京駅から大手町、
７、８ 階 だ け れ ど、 な が め る
大手町から銀座あたりまで地
た び に「 本 物 の 東 京 に 来 た 」 下道が続いていて、地下街のという気分になりました。
規模がすごい。東京駅の地下
それ以降の 年間というの街に入ると、どこで駅弁買っ
は、マンションやビルが当たていいのか迷ってしまいます
り 前 の 風 景 に な っ て いっ て、 よ。
階レベルのビルが 建って
自分でバス路線をも、さほど驚かなくなった。
道路も舗装されて、道の横 つくっていたによくあったドブ川なんかが 小学生時代
暗渠化されて、いまは土の路
僕は小さな頃から近所を探
面を見ることもずいぶん少な検するのが好きで、よく自分
くなりました。テレビドラマの自転車を路線バスに見立てでも、 年代の頃の都心部のて巡っては、近所のオリジナ
景色はいまの景色と一見さほ
ど 変 わ ら な い ん だ け れ ど も、 ルバス路線図を作っていました。台地に建っている服部さ
よく見ると、霞ヶ関ビルくらん の お 宅 の 前 だ と「 服 部 台 」
いの高さのタワービルが林立とか、坂の上にある山崎さんしている。
のお宅の前あたりは「山崎坂
それと地下がすごく発達し

東京 変 っ街歩
面白80

東京の街の景観は、僕が物心がつく 年 代から 年 代
後半、平成に入る頃までの年間ぐらいに大きく変貌しました。僕は１９５６年生まれで、育ったのは東京都の新宿区落合というところなのですが、小学生の頃にはまだ木造の平屋や２階建ての建物がまだ幹線道路沿いにありました
し、横道に入ると舗装されてない道も多かった。近所の商店 街 で も ５、６ 階 建 て の ビ ル
的な建物はまだ珍しかったですし、それ以上の高いビルというと新宿や池袋のデパート

東京は
高度成長期から
平成までの 年間で大きく変わった

泉 麻人さん60

2
3

東京街歩き・散歩の達人

た。 要 す る に 無 く な っ て しまったものを時が経ってからながめるのが好きなんですね。無くならないとそういう面白さは生まれないから、ほとんど街並みに変化が無い
ヨーロ�パの人なんかにはわ
かりにくいセンスかもしれま
せん。

街のさまざまな
対 比の先 に見 えてく る も の
東京は歩いていると意外に崖とか坂とか起伏のある地形
が多いのがわかる。人間というのは、見えない先に何か見えてくることを本能的に面白がるところがあると思う。だから崖とか坂の先を見ようとしたがるんですよ。
いまの事務所の近くに政治家や財界人のお屋敷が並ぶ高級住宅街があるんですが、屋敷街の際に細長い谷が続いていましてね。 年代の住宅地

︑図を見るとその谷のところに
小さな商店街があって、銭湯の表示も見られる。そういう場所の銭湯というのは、そそられますよね。
港区の元麻布とか裏の方に行くと古い洋館や細い路地などが残っていますし、田町の芝浦側にも船溜まりみたいな
ところがあって、バラ�ク建ての古い船宿が並ぶ一角があります。品川あたりもそういうところがありますね。そこ
から高層ビル群を眺めるんです。だから、昔ながらの古い景観と現在の街とのコントラ
ストも面白い。

謎解きも街歩きの醍醐味
街を歩く時はその場所の歴史なんかを知っておくのもい
いと思います。ただどこまで調べておくのがいいかは微妙ですね。発見とか感動が無くなってしまうので。あえて知散歩のアプローチによくバスを使いますが、近頃よく利用しているのはコミ�ニテ�
バス。自治体が住民のために低額で運営している小さなバ
ス で す。 ご 老 人 や 小 学 生 などの利用を考えて路線を決
め て い る か ら、 結 構 裏 道 を通るんです。先日もスカイツ
リーの下からコミ�ニテ�バスに乗って鐘ヶ淵のあたりまで行ったら、途中に「榎本武揚像前」という停留所があってね。歴史上の有名な人物像がそんなところにあるなんて全然知らなかった。コミ�ニという本としてまとまったん
面白かった。下北沢なんかもですけど、東京の市町村部っそうですね。駅前マーケ�トてあまり出かけてなかったかが無くなって更地になって向ら面白かったですよ。たとえこう側まで見渡せる。一時的
ばあきる野市の日の出町にあな街の景色を記録しておくのは ぶ
る羽生という集落では羽生さもいいですよ。
んという一族の方が明治時代からずっと卒塔婆をつくって 新しい発見が連続のいるんですが、立派なお宅の コミュニティバス
裏に卒塔婆がたくさん並んで 路線の風景
い る 工 場 が あ っ て、「 そ ん な
ところがあるんだ⋮⋮！」と思いましたね。
一方、都市部のほうでは古い家並みが取り壊されてビルに変わっている。でも古い街並みがなくなることに関して
僕 は 結 構 肯 定 派 な ん で す よ。
銀座の松坂屋がなくなってに変わったときも、工事中にそれまで見えていなかった裏の景色が見えたりして、それはそれで

変 っ
東京
面白
街歩

らずに歩くのもいいと思い
ジーをどうやらドイツ語読ます。
み を し た の が「 ゲ ル ン ジ ー」
僕は学生時代に広告研究ら し い ん で す。 謎 の ゲ ル ン
会 に い た こ と も あ る の で、 ジ ー 看 板 か ら 昭 和 の 牧 場 ま
結 構 看 板 が 気 に な る ん で す。 で 辿 り 着 い た、 自 分 の 街 歩
そういうテーマを持つのもき史では結構大きい出来事
い い で し � う ね。 看 板 で そでしたね。
の地域の産業史みたいなのが わ か っ た り も す る。 た と 東京の
え ば、 か つ て 花 街 だ っ た 街 市町村部の散歩はに 古 い 三 味 線 屋 が 残 っ て い 未開の宝庫たりね。
前には多摩郊外
以 前、 自 宅 が あ る 杉 並 区を散歩する連載をの川沿いを自転車で走ってや っ て い て、 昨 年
い た ら、 屋 外 駐 車 場 で「 ゲ
末 に﹃ 東 京
ルンジー駐車場」という看区外さんぽ﹄
板 を 見 つ け た ん で す。「 ゲ ルンジーってなんだろう」と気になって昔の住宅地図で
調 べ て み た ら、 昭 和
年代までその場
所は牧場だった ら し く、そこで乳牛の「ガンジー種」を飼っていた。そのガン聞こえてくる会話で文化の違いを楽しむ

テ�バスはそういう意外な発見があったり、聞いたことがないような公園がバス停の名前になっていたりして、そういう出会いは愉快ですね。

30

散歩や街歩きの楽しみはいろいろだと思いますが、喫茶店なんかに入って、聞こえてくる地元の人の会話に耳を傾けるのもおもしろい。基
本的に話しかけることはせず、 そ ば で そ の 人 た ち の 何
気ない会話を聞いて楽しむん で す。 そ の 街 の 文 化 み た
いなものもわかったりします
し、とくに下町はその色が濃い。一度、北千 住の日光 街 道
沿いの商店街を歩いていたら、僕だってことは知らないのにいろんな 人 が 話 しかけて くる。庶民的な街ってこういうことかなと実感しました。聞いていると品川を結構敵視し23て い た り し て（ 笑 ）。宿場町同士のプライドがあるんじ�ないでし�うか。
東京にはこれからもどんどん外国人や地方の人たちがやってくると思いますが、おすすめするなら、東京の市町村部。面白い発見がまだまだありそうですし、都心の混雑も緩和されていいんじ�ないでし�うか（笑）。

1956年東京都新宿区生まれ。中学から大学まで慶應義塾に通う。卒業後出版社を経て、84年独立。若者文化や、昭和のサブカルチャーなどを軸にしたマニアックなコラムやエッセイを雑誌や新聞などで発表。幼い頃からの趣味である街歩きや散歩などを活かした書籍を数多く手がけ、テレビやラジオのコメンテーターとしても活躍。10年ほど前から早稲田大学エクステンションセンターの講座「東京昭和観光」の講師を務めている。近著に「東京23区外さ
んぽ」
（平凡社）
、
「大東京のらりくらりバス遊覧」
（東京新
聞）
、
「東京いい道、しぶい道」（中公新書ラクレ）など。

45

泉 麻人（いずみあさと）氏

70

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I
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A
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「 招 き 猫 」 発 祥の地 とさ れるのた 際、 北 条 一門 だ っ た 吉 良 氏 のに 豊 臣 秀 吉 が 小 田 原 征 伐 を 行っ

しかし天正十八（１５９０）年

奥州吉良一族の居館は閑静な住宅街の中にあったご存知ですか？
豊 臣 側 に 接 収 さ れ 廃 城 と なって世田谷城は、小田原城の陥落後、が 世 田 谷・ 豪 徳 寺 で あ る こ と を
江 戸 藩 邸 に 住 んでいた 井 伊 直

本 城 も、 現 在 豪 徳 寺 の 南 東 にしまいました。

孝 が 鷹 狩 り の 帰 り に この あ た り
を 通 り が かっ た と き、 猫 が 自 分

を 残 す に と ど め て い ま す が、 林

あ る 世 田 谷 城 址 公 園 付 近 に 一部を 招いている よ う に 感 じ て 門 内
かげで雷 雨 をまぬがれたことにに 入 る と 天 気 が 急 変 し、 猫 の お

土塁がその面影を残しています。

の 中 ま で 足 を 進 め る と、 空 堀・
豪 徳 寺の近 く に ある 吉 良 家の喜 ん で、 猫 を 祀 っ た の が は じ ま
そ の 後 井 伊 氏 の 菩 提 寺 と なっり、一族をしのぶことができます。

菩提寺・勝光院には吉良墓所がありなのだそうです。

あ っ た の が、 世 田 谷 城 で す。 かたこの 寺 の 境 内 や 周 辺一帯 にのです。

つ て は 豪 徳 寺 も 城 の一部 だ っ た
南北朝時代、関東に勢力を持っていた 奥 州 吉 良 氏 が 世 田 谷 の 土

で 米 を 炊 く と 米 が 赤 く 染 まるほ

ふもとの村では城山からの川の水

アクセス
アクセス

地 を 拝 領 し て 以 降、 二 百 数 十 年
間 に わ た り こ の一帯 は 吉 良 氏 の郭 の 構 想 が あ ま り に 壮 大 で あっんま」を食すのは、この逸話がもとだといわれています。

吉良墓所
勝光院

本 拠 地 と し て 使 わ れ、 吉 良 氏 は
世田谷吉良殿とも呼ばれました。

ていなかったことがこの戦の敗因た人たちは自刃、あるいは御主殿の正室をはじめとする城内に残っ落城も間近になったとき、氏照になってしまいます。

本城である小田原城の支 城とたため、天正十八（１５９０）年、

現 在 この 地 で 先 祖 供 養 の た め

どであったと伝えられています。

か滝は三日三晩血に染まり、城のの滝に身を投げました。そのため

攻 められ 落 城 した時には 未 完 成
北条家内での信頼が厚かった氏
照は本城から全軍を指揮 す る 立 場 に あ り、 八王 子 城 は 家 臣 に 任 せてを 寄 せ 付 け に くい造 り

いました。八王子城は人は進んだ戦 術 を 採 用しであった上に当時としてが 攻 め 入った と き に はていたのですが、秀吉軍
数 少 ない 城 兵 し か 残っに米を小豆の汁で炊いた「あかま小田原征伐の一環で秀吉の軍勢に山の複 雑 な 地 形 を 活 か し た 城

上の重要拠点でした。

し て、 関 東 の 西 に 位 置 す る 軍 事す。

氏康の三男・氏照が築いた山城で八王子城は、
小田原北条氏三代・北条氏にとって最も辛い戦いの舞台となった城

豪徳寺

世田谷城

東京には、一番有名である江戸城だけではな
く、かつては多くの城がありました。歴史にさまざまなドラマを残した城は、今もわたしたちの暮らしの片隅にひっそりとその面影を残しています。うっかり見過ごしてしまいそうなその佇まいにふと足を止めて、歴史の舞
台に思いを馳せてみると、いつもの風景が少し違って見えるかもしれません。

八王子城

世田谷城址公園。子どもたちが遊ぶ遊具のすぐそばに、世田谷城の名残を見ることができる
御主殿（居館）跡

67であったともいわれています。

本丸跡 山頂には平地が少なかったため天守閣は無かったといわれている●東京都世田谷区豪徳寺 2-14-1 ●東急世田谷線「宮の坂」駅徒歩 5 分・「上町」駅徒歩 10 分
●東京都八王子市元八王子町 3 ● JR「 高尾」駅北口から西東京バス「霊園前・八王子城跡入口」下車、徒歩約15 分（土・日・祝のみ「八王子城跡」行きあり）

御主殿の滝

歴 史 探 訪 東京の城History Explorations

総 務 省 の 統 計 に よ る と、 日
本では 歳 以 上の 高 齢 者 人口が２０２０年には約３６００万人を超えるとのことです。そんななか、２０１８年に相続法が改正され、「配 偶 者居 住 権 」に関する法案が可決されました。

配偶者の居住を保護するための相続法改正
改正相続法は、配偶者の死
亡により残された他方配偶者
改 正の一つの目 的 としていまの生活への配慮ということをす。そこで、被相続人が所有する建物に居住していた配偶者が、相続開始後も住み慣れた自宅建物等に一定期間は引き続き居住する権利を認めるとい う 改 正 が な さ れ ま し た。
配 偶 者の居 住 を短 期 的に保護する制度として「配偶者短期居住権」、配 偶 者の 居 住 を長期的に保護する制度として「 配 偶 者 居 住 権 」 とい う 二つた。

の制度が新たに設けられまし配偶者居住権

配偶者居住権者が被相続人所有建物に相設定行為は不要です。配偶
始の時から６ヵ月を経過する有者が確定する日か、相続開分割協議により居住建物の所

配偶者短期居住権は、遺産

続人所有建物に相続開始時に偶者居住権は、配偶者が被相別の設定行為が必要です。配者短期居住権とは異なり、特護する配偶者居住権は、配偶配偶者の居住を長期的に保【２】配偶者居住権の期間れます。

全部に配偶者居住権が認めら住していた場合でも、建物の受ける資格を被相続人の意思（被相続人に対し虐待や侮辱事由）に該当し、または廃除として認めることができない

人等を死亡させる等、相続人

相続欠格事由（故意に被相続日から６ヵ月は配偶者短期居した者から明渡請求を受けた

しないときは居住建物を取得

配偶者が遺産分割協議に参加

第 三 者 に 遺 贈 し た 場 合 な ど、るいは被相続人が居住建物を偶者が相続を放棄したり、あ者居住権を死因贈与する契約

相続人が配偶者との間で配偶居住権を遺贈したとき、③被②被相続人が配偶者に配偶者取 得 す る と 決 め ら れ た と き、の分割により配偶者居住権を居住していた場合に、①遺産ります。

る場合はその定めた期間によ判所の審判に別段の定めがあ

遺産分割協議や遺言、家庭裁

認 め ら れ ま す。 例 外 と し て、は、配偶者が生きている間は原則として、配偶者居住権【３】配偶者居住権と登記者居住権」を取得することが居住することができる「配偶建物の全部について、無償できます。

の第三者に対抗することがでいて物権を取得した者その他

記したときは、居住建物につ配偶者居住権は、これを登をしたとき、④家庭裁判所の定められました。

審判で認められたときに居住住権が認められます。

せん。

偶者短期居住権は認められまり相続権を失ったときは、配により喪失させること）によを与える等により相続財産を配偶者は、建物の一部に居【１】配偶者居住権の範囲

続開始時に無償で居住してい日のうち、いずれか遅い日ま■配偶者居住権の権利内容

長期的な居住保護で認められます。ただし、配■配偶者居住権の成立要件

短期的な居住保護権利です。ただし、配偶者が■配偶者短期居住権の期間

配偶者短期居住権

住み慣れた家に住み続けるた
め に、果 た し て 配 偶 者 居 住 権 は
私 た ちの 暮 ら し に どの よ う な 影
響を与えるのでしょうか。将来夫
婦で家を建てる方や、これからの相 続 が 不 安 な 方 に は ぜ ひ、 読 ん
でいただきたいトピックです。

「 配 偶 者 居 住 権 」は 残 さ れ た
配 偶 者 が「 住 む 場 所 」と「 生活 す る 資 金 」を 相 続 し、生 活に困 ら ないよ う に 優 遇 す る た
めの 権 利 を 規 定 す る もので すが、一方 で デ メ リ ッ ト も 生 まれてきます。

65

た場合には当然に認められる

成立要件■配偶者短期居住権の配偶者短期居住権
配偶者が住み慣れた自宅建物等に居住する権利の創設

江口 正夫

弁護士

とは？？

8
9

「配偶者居住権」

きた
くでし
新住み慣れた家に住み続けるために

ば…

参考

法務省資料による配偶者居住権の簡易な評価方法

─平成 29 年 3 月 28 日第 19 回部会会議資料より簡易な評価の考え方

配偶者居住権のメリット

遺産総額
5,000 万円

妻の相続分

2,500 万円

子の相続分

2,500 万円
妻が自宅土地建物を相続すると……

負担付所有権の価値
遺産総額
5,000 万円

事例

自宅土地建物が 3,000 万円、預貯金が 2,000 万円の相続
財産を、妻と子で分けた場合

ⅰ）現行法のもとで起こり得る事態

配偶者居住権の価値
建物敷地の現在価値

たとえ●同年齢の夫婦が 35 歳で自宅（木造）を建築●妻が 75 歳の時に夫が死亡●その時点での土地建物の価値は 4,200 万円＊

妻の取得分

自宅の土地建物 3,000 万円

子の取得分

預貯金 2,000 万円

相続分を超えるので代償金−500 万円
母親から受ける代償金

500 万円

配偶者は住む場所は確保できるが、老後の生活資金が不足するおそれがある＊東京近郊（私鉄で中心部まで約 15 分、駅徒歩数分）の実例（敷地面積 90 平米、木造２階建て、４ＤＫ + Ｓ、築 40 年）を参考に作成）

ⅱ）改正相続法の配偶者居住権 ( 仮の所有権価額の 1/2 とする ) を利用する
配偶者居住権の価値
建物敷地の現在価値＝ 4,200 万円●平均余命負担付所有権の価値＝ 2,700 万円

1,000 万円

■配偶者居住権の注意点【１】配偶者居住権は譲渡禁止

配偶者居住権は、譲渡が禁止されています。
したがって、配偶者が、配偶者居住権を取得した後、施設に入居するこ●税務評価も基本的に同じ考え方を採用●残存配偶者の平均余命をもとに法定利率による複利現価率で割り戻すと と な っ た 場 合 で あ っ て も、

8.39

配偶者居住権を売却して、施6.27

設入所費用に充てることは出

11.82

85 歳

1,000 万円

預貯金

来ません。

15.76

8.92

配偶者は居住建物の通常の

12.14

80 歳

預貯金

【２】配偶者の費用負担

75 歳

1,500 万円

必要費を負担しなければなり

19.98

配偶者居住権付所有権ません。したがって、配偶者

24.38

15.72

子の取得分

は居住建物の固定資産税を負

19.55

70 歳

担することになります。

65 歳

終身の間（平均余命を前提に計算）の配偶者居住権を設定したものとして計算。この場合、配偶者居住権の価値は 1,500 万円となり、約35％にその価値を圧縮することができる【３】配偶者居住権の評価

28.91

法制審議会資料では、配偶23.67

者の平均余命をもとに法定利

33.53

60 歳

率による複利現価率で割り戻

38.21

28.02

す方法で、配偶者居住権の評

32.54

55 歳

価額を求める方法が例示され

50 歳

ています。

女

1,500 万円

 偶者居住権の活用により、配偶者は自宅の居住を確保しつつ、他の金融資産等配も相続することが可能になり、老後の生活の安定化を図ることが可能になる

単位：年

男

配偶者居住権1,500 万円

平成 28 年度簡易生命表より抜粋

11

遺産総額
5,000 万円

妻の取得分

10

人
生１００年時代といわれるなか、気になるのは老後生活資金です。生活費に、次世代のサポートに、果たしていく― 。

ら金融機関などから融資を受けたり、一旦は、持ち家を担保に、そこに住み続けながモーゲージ」です。リバースモーゲージとそこで注目を集めているのが「リバースです。事業そのものは厚生労働

生活資金として貸し付ける制度

保に、低所得者の高齢者世帯にんでいる自己所有の不動産を担

不動産担保型生活資金は、住社会福祉協議会を窓口とした
社会福祉制度としてのリバースモーゲージ

金融機関に売却した後、賃貸として住み続
省の「生活福祉資金貸付制度」

らかかるのかけたりするなどさまざまな仕組みを持つ、府県や市町村が行う住宅ローンの枠で行なっているので、都道その一つに各自治体の社会福祉協議会がなどと違い、福祉制度の一環と主にシニア世代向けの制度です。
扱う「不動産担保型生活資金」という公的なっています。

この制度は戦後の復興期の防貧は２００３年度から。もともと２００２年度で、東京都の場合

が国の通知で開始されたのはこのリバースモーゲージ事業

市町村の社会福祉協議会です。

祉協議会の委託契約を受けた区窓口は全国の都道府県社会福リバースモーゲージ制度があるのをご存じでしょうか。
具体的なお話を社会福祉法人東京都社会福祉協議会に伺いました。

の一つの資金として不動産担保て制度改正等を重ね、この制度の後さまざまな社会変化に応じ始まった歴史ある制度です。そ政策の一環として１９５５年に月々の貸付額は、月々いくら必円 以 内 の 生 活 費 と な り ま す。

度額が決まっており、月額 万も大きくなっていきますが、限が高ければ当然、月々の貸付額

定資産税もかかってきます。

想定し、推定相続人のうちから
連帯保証人を事前に設定する必また相続人がいない場合など

要もあります。
は、相続人の調査をしたうえで
相続財産管理人を選任することはなくあくまで平均〝余命〟で勘案されます。平均〝寿命〟でその上で平均余命などをもとに

会福祉協議会の福祉資金部長佐１３０件が貸付中）。東京都社

件 で す（ ２ ０ １７ 年 度 末 で 約は約２４０件、うち東京は１３した世帯は全国で２０１７年度

不動産担保型生活資金を利用もできます（限度額到達以降もわけではなく、住み続けること

ようにそこで売却されてしまう

付が停止されます。ただ民間の貸付限度額に達した場合は貸くとよいでしょう。

付まではおよそ６ヵ月はみてお含めると申請から最初の資金交になります。こうした手続きをすから、 歳であれば、 歳時

藤正紀さんによれば、「 だいた

連帯保証人の設定が原則必要、申請から交付までは最低６ヵ月かかる歳であれば 歳の、 歳であ点での平均余命となりますし、

い年 件くらいの利用がありまの生活費の収支状況を確認し、要かという本人の希望や、毎月す。

貸付限度額は
土地評価額の ％、月額は貸付対象者の平均余命も考慮
民間のリバースモゲージ制度

6590ます。率は年率３％か長期プラのため、貸付額には利子がつき

不動産担保型生活資金は貸付もありそうです。

合った物件が少ないということ断がわかれそうですが、条件にす」。多いのか少ないのかは判護など別の福祉制度につなぐな

すから、場合によっては生活保は苦しくなることが予想されま利子は発生します）。ただ生活対象の世帯構成員が原則 歳以上であることと、土地評価額がイムレートのいずれか低い方が受人が亡くなってからの返済をう必要があります。このほか借り、その場合は増築登記から行ていなかったりする場合もあい物件によっては増改築を届け

合は対象外となります。また古ことをお勧めします。

会福祉協議会まで問い合わせるは、一度最寄りの区市町村の社ていくでしょう。気になった方

担保型生活資金のニーズは増え

今後高齢化が進めば、不動産ようになっています。

ど、できるだけ生活を支援する

１５００万円以上の原則戸建て担保物件には根抵当を設定し利子が必要ますが、他の担保設定がある場

貸付額には適用されます。また土地を所有

月額 30万円
以内の生活費して暮らしているので、毎年固です。また対象不動産は原則土
地と建物となっていますが、上モノである建物は評価されません。土地評価額は不動産鑑定士が行い、概ね ％が貸付限度額となります。したがって評価額1500万円以上の戸建て住宅住宅となり、マンションなどのことになります。

れば 歳の平均余命で計算する

80

65

土地評価額

集合住宅は対象とならないこととは基本的に変わりませんが、80
65 歳以上の世帯構成員65

大きな違いを挙げるとすると、

9070

型生活資金が創設されていま

公的リバースモーゲージ制度

知って
いるよう
知らな で
い
70

12
13

20

代
100年時

30

人生

information
ハトマークフェアプレーカップ「第 38 回東京都 4 年生サッカー大会」開催

公益社団法人東京都宅地建物取引業協会は、東京都内の約 1 万 5,500 名の不動産業者が加入する不動産業界団体です。本部と 32 支部があり、東京都・各区市町村に協力して、住みやすいまちづくりに貢献しています。

恒例のハトマークフェアプレーカッ

プが６月22日、23日の２日間、府中
少年サッカー場で開催されました。

東京都宅建協会が、この大会をサポートするようになって９年目。本会

は、これからも将来を担う子供たちの●東京都宅建協会・32 支部電話番号

大会結果

健全な育成の後押しをする方針です。

同大会は、公益財団法人東京都サッカー協会・東京都少年サッカー連盟主催、東京新聞・東京中日スポーツ共催で実施。本会と東京都宅建協同組合が協賛しています。

東京都宅建協会は、
東京のまちづくりに貢献しています

支部名

フェアプレー賞

A グループ … リバティフットボールクラブ
B グループ … 東京 BIG スポーツ Jr.FC
C グループ … エルフシュリット品川 Jr.
D グループ … 杉並アヤックスサッカークラブ U-12

中央ブロック03-3293-0878
03-3876-4400

港区支部

港区、島しょ03-3593-2241

文京区支部

江戸川区支部
墨田区支部
葛飾区支部
足立区支部
荒川区支部
品川区支部

城南ブロック

大田区支部
目黒区支部

世田谷区支部
新宿区支部
城西ブロック

渋谷区支部
杉並区支部
中野区支部

公益社団法人東京都宅地建物取引業協会は不動産相談所を常時開設しています

豊島区支部
城北ブロック専用電話

03-3264-8000

一般相談 月曜日～金曜日（祝日は除く）午前10時～午後3時※電話相談、来所相談。 来所相談の場合は午後2時までにお越しください。

専門相談（予約制） 法律相談：第1・第3水曜日 午前10時～午後3時 ＊来所相談のみ＊文書・メールでのご相談は受け付けておりません。＊相談日によっては電話がかかりにくい場合、また来所していただいてもお待ちいただく場合がございます。あらかじめご了承ください。

15

板橋区支部
武蔵野中央支部
北多摩支部●アパートを貸すとき・借りるとき、マンションを売るとき・買うときなどの相談に応じています。●弁護士による専門相談（予約制）も行っています。
東京都千代田区富士見 2-2-4東京不動産会館 7 階

北区支部

練馬区支部

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東●京●景●観

2 019

宿場町
慶長6（1601）年、徳川家康は、日本全国を支配下におくために江戸と各地を結ぶ基幹街道を整備しました。日本橋を基点とした東海道、中山道、日光街道、奥州街道、甲州街道の五街道です。すべての五街
道には、適度な間隔をおいて宿場町が置かれ、参勤交代の際に使用する幕府公用の宿があっただけでなく、庶民の寺社巡りや温泉旅行のための宿や物流の拠点などとして発展していきました。その土地特有の街の活気は、宿場町の頃に培われたものだということがわかります。
昔の宿場町から今の街への変化を追ってみました。

Spot

千住宿 （せんじゅしゅく）

新宿の賑わいは江戸時代から続いている

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内藤新宿 （ないとうしんじゅく）

五街道が整備された頃、この周辺には宿場町があ初の宿場である高井戸までは四里ほどと遠く離れてりませんでした。しかし、日本橋から甲州街道の最いたため、その中間地点に新しく作られたのがここ

信州高遠藩主・内藤家の屋敷（現在の新宿御苑）

内藤新宿です。

目交差点から、新宿三丁目交差点まで約一キロ。この一部が整備された宿場の範囲は、現在の四谷四丁

こには人だけではなく、多くの牛馬も行き交いまし

流通だけでなく文化の発信点としての側面も

千住宿は、日光街道の整備の一貫として寛永二（１６２５）年、
千住大橋北側に建設され始めました。

水運が交わる地の利があったため、宿場町としてだけではなく流通の町として賑わいをみせました。

実は松尾芭蕉が「おくのほそ道」へ旅立った出発

点は千住で、以来活発な俳諧の活動は明治期まで引き継がれました。十九世紀初頭には千住河原町の文化人と江戸琳派の文化人との交流が盛んだったた

梅街道と甲州街道に牛馬を「追い・分ける」地点のた。現在の新宿三丁目の交差点は当時は丁字路で青意味で「新宿追分」と呼ばれ、その名称は都バスの大木戸周辺に流れる玉川上水は当時の江戸の水源で、土手には桜が植えられた時期もあった

停留所名（伊勢丹・ビックロ前）として残っています。

歌川広重「名所江戸東西に伸びた道には多くの旅
百景・四ッ谷内藤新宿」 籠や茶屋が立ち並んでいた

め、岡倉天心・横山大観などその後の新たな時代の中央に「おくのほそ道 」
で芭蕉が 千住で詠んだ句。
「行春や 鳥啼魚の目は泪」の記述部分がある

文化人たちとの親交にまで広がっていきます。

琳派の絵師・村越向栄「四季草花人物図屏風」

千住宿を拠点に活躍した絵師たちの作品は、今の時代も鮮やかな世界観を見せてくれるのです。

橋本貞秀「日光御街道千住宿日本無類楠橋杭之風景本願寺行粧之図」

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Spot

東京暮らし応援マガジン「Hato-san」Vol. 5 2019年 7月10日発行
発行所 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会／公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会東京本部
発行人 瀬川信義 〒102-0071 東京都千代田区富士見 2-2-4 東京不動産会館
編集人 三ッ石孝司 TEL. 03-3264-7041 FAX. 03-3264-7047 http://www.tokyo-takken.or.jp/©公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会