RoomTourist

内見チェックリスト
内見前に物件の情報を聞いておきましょう。
□前の住民の退去理由

□空室期間

□

回転率

□

近隣住民の家族構成□

管理会社の体制

トラブルがあった時どんな対応をしてくれるのか。
例：給湯器の故障、⾬漏りなど。
24時間体制の会社もある。

周辺環境チェック

チェックポイント□

最寄駅・バス停からの道のり□

最寄駅・バスからの所要時間□

車や電車の騒音

□

駐車場

□

利便性

□

隣や正面の建物

□

近隣の施設

□

近隣の人々

□

夜道ポイント

担当者への質問メモ

担当者への質問メモ

担当者への質問メモ

内見前後に不動産屋さんの車で移動する際に、周囲の環境を見ておく。
傾斜やゴミ、喧騒、人通りなどで少しでも気になることがあればメモする。
徒歩や自転車で移動した場合の所要時間を大体でいいのでメモ。
周辺の車通りや電車の騒音について観察。
幹線道路や駅が近い場合は要チェック。
駐車場を借りる場合、空き状況・料金・距離・道のりについて確認。
スーパーやコンビニ、郵便局、図書館、スポーツジム、交番など自分が近くにあって欲しい施設をピックアップし、マップを見て家からの距離を確認。
隣や正面の建物をよく観察する。
例：隣が人気飲食店で開店前に行列ができる。
隣が倉庫でトラックによる搬出入が頻繁にある。
音が気になる場合は、消防署や総合病院、警察署、駅などの施設が近くにないか確認。
可能であれば近くに住んでいる人に町の様子を聞いてみてもいいかも。
近所に老舗の飲食店があったらそこのオーナーや常連客から有益な情報を聞き出せることがある。
内見後に夜も見に行く。
街灯が少なかったり、木々による影が多かったりすると危険。

共有部分
チェックチェックポイント

ポイント
泥棒になったつもりで建物を見る。

□侵入経路

□

エントランスの環境□

掲示板の活用と内容

例：１階の場合、すぐにバルコニーから侵入できる。
エントランスの明るさ・清潔さ・設備を確認。
ゴミがそのままになっていれば管理が行き届いていないことが分かる。
掲示板が活用されているか。
騒音やゴミに関する注意事項が貼り出されていないか。
例：夜中に騒ぐ住民への注意書きなどに注意。睡眠が阻害される。

□ポストの清潔さセキュリティ

□

防犯カメラ

ポストは鍵をかけられるタイプか。防犯カメラがあるか。
例：郵便物を盗まれたが防犯カメラがなくて立証できなかった。
防犯カメラが設置されているか。カメラの死角となる場所が少なくないか。
例：自転車の盗難があったが防犯カメラがエントランスにしかなく犯人の特定が困難になった。
ゴミ置き場は正しく利用されているか。網がかけられているか。

□ゴミ置き場の清潔感□

駐輪場・駐車場の空き利用する際、空きがあるかどうか確認する。

□駐輪場・駐車場の環境

屋根付きか。防犯カメラは設置されているか。

□

廊下の清潔さ、防犯□

廊下の活用状況□エレベーター

例：ゴミが野晒しにされており、カラスに荒らされた。

清掃はされているか。防犯カメラが設置されているか。各階には設置していないことも多い。
私物が置かれているか。どこまで許容されているか。
例：子ども用自転車や傘など清掃はされているか。防犯カメラが設置されているか。点検はされているか。

室内チェック 項目□□全体

チェックポイント
写真を撮る

ポイント
許可をとってから部屋の隅々まで写真を撮る。
付箋に場所名を書いてから撮ると何の写真かわかりやすい。

どうしても気になる中古物件であれば、どうしても使用感があるのはある程度仕方がないが、汚れやカビがないかどうしても気になるところがあったら修繕してもらえないか聞いてみる。

○○チェック 項目

チェックポイント□

隣人の生活音□壁から伝わる音

□

外からの音

騒音

ポイント

度話すのをやめてもらい耳をすませる。
壁に耳を当てて音が響いてこないか確認。多少は響くので妥協は必要。
窓を閉めた状態で外の音がどれだけ入ってくるかを確認。電車や踏切、車、人の声、近隣施設から発せられる音など。営業さんには黙っててもらう。
営業さんに壁の分厚さを調べてもらい後日回答をもらう。

□壁の分厚さ□壁の材質□

騒音トラブル

過去の騒音トラブルについて質問する。

□明るさ

生活スペースに陽が入ってくるか。

□明るさ 方角□□

周囲の建物の建設予定

湿カビ度
□

壁紙の浮き

□

電波の状況

□通信□

インターネット回線
ネットの接続状況

15cm以上あれば騒音被害のリスクは低い。

部屋の真ん中で手を叩き反響があればある程度防音性が高い。
○

南側の窓からは陽が入りやすい。
新しい建物が建てられて家が影にならないか確認。

窓のサッシにカビが発生していないか。
湿度が高いと壁紙が剥がれてくる。
内見の時点で壁紙が浮いていたら要注意。
スマホがつながりにくい場所はないか。
インターネットの契約はどのようになっているか。
賃料にインターネット代が含まれていることがある。
つながりにくい時間帯はないか。

○

各部屋にあるか。耐用年数（約10年）より古い型ではないか。

エアコンの有無、年数
給湯器の有無、年数

設置されているか。耐用年数（約10年）より古い型ではないか。

□水道は正常に使えるか濁った水が出ないか。

□

各種設備が使用できるか照明、床暖房、浴室乾燥等の設備に故障はないか。

□コンセントの位置

コンセントは豊富にあるか。

テレビ用コンセントの位置

テレビ用コンセントの位置はテレビを置きたい位置にあるか。

リモコンはあるか。

Wi-Fiルーターなどの通信機器はインターネットの口に接続する。

備□

インターネットの口の位置□

契約アンペア数

WiーFiルーターは家の真ん中の高い位置に置くのがベスト。

ブレーカーで確認。1〜2人暮らしなら30A〜、3人以上なら50A〜が目安。

□畳の清潔さ畳は新しいか。

□

コンロの数や機能IHかガスか。グリルの有無。

□ベランダからの景色□

玄関ドアは外開きか内開きは外部から力を加えやすいため防犯に不向き。

□チェーンの装備

玄関ドアにチェーンが付いているか。

インターネットの口の場所によってうまく設置できるかが左右される。

□玄

新聞受けから関家の中が見えないか□

下駄箱の収納量□

カーテンレールの有無と強度近隣のベランダを見ておく。
例：ベランダに大量のゴミを放置している住民は高確率で要注意人物。

玄関ドアに新聞受けが設置されている場合、外から家の中が除けないか確認。
下駄箱の収納量は十分か確認。棚板の位置を調整できるか。（ブーツを入れる時に高さを変える）
厚地カーテンとレースカーテンの２枚がかけられるタイプか。

□網戸の状態□

クローゼットや押入れの汚れ□

収
納１枚しかかけられないタイプのものもある。
重みに耐えれれそうか確認。

窓収納の数

□

収納の場所

□

水圧（特にお風呂）□

換気扇の有無網戸がズレたりしていないか。穴は空いていないか。隙間が空いていないか。ズ
レ・穴・隙間は虫の侵入の原因になる。
カビ臭くないか。カビが生えていないか。黒い粒のようなものが落ちていたら要注意！ゴキブリです。
モノが全て収納できるかシュミレーションする。
スタッドレスタイヤを室内に置く人はその分の面積が確保できるか確認。
欲しい場所に適切な規模の収納設備が設置されているか。
例：リビングのクローゼットは十分広いが寝室に収納場所がない。
シャワーの水圧が弱いと不便。トイレの水圧も要チェック。
台所には大抵設置されている。
浴室にない場合がある。その場合、換気する方法を確認。
台所、洗濯機の排水トラップに水が溜まっているか確認。
※排水トラップとは排水口の設備のこと。溜まった水（封水）が蓋となり、排水管□

排水溝のニオイの空気が流出してくるのを防いでいる。
水が溜まっていない原因は２つのうちどちらか。
①長い間、空室のままで水が蒸発した。👉人気のない物件の可能性有。

□□

□

□

👉入居までに修理をしてもらう。

水②排水トラップの故障

回

ニオイが気になる時は３つの理由が考えれれる。

り

特定できなさそうなら調べてもらい改善を要求する。
トイレのニオイ

トイレの機能洗濯機と冷蔵庫を繋ぐコンセントはアース付か
サイズ 設備の採寸○

部屋やクローゼット、押し入れにカビ臭さはないか。

□設○

四方の壁を叩いて音が響くか確認。

□□

担当者への質問

隣人の生活音が気にならないか。不動産屋の営業さんの話が終わらない場合は、一①タンクに水がない👉水を入れてみる②換気扇が汚い👉清掃を依頼する③壁や天井にニオイが染み付いている。

👉壁紙の貼り替えを依頼④排水管の汚れ・つまり👉清掃を依頼する

ウォシュレット、暖房便座
アース付は、感電防止のための専用のコンセントのこと。
アース付コンセントがない場合は、漏電遮断器をコンセントに取り付ける。ウェブやホームセンターで2700円ぐらいで購入できる。
クローゼット、押入れ、洗濯パン、キッチン、窓、最も狭い通路

メモ