「オフィスビルに対するステークホルダーの意識調査2024」 調査票＜ご注意＞・ Webアンケート回答画面とは各設問の回答画面表示の仕方が異なる場合がございます。
・ 実際のWebアンケート回答画面では、各設問の回答内容によっては、以降の選択肢が一部非表示（設問間の回答内容に整合性がとれない回答を制限するため）となる場合がありますので、予めご承知おきください。
・ 紙媒体でご回答の場合には、各設問で該当する回答項目の左ヨコに✓をお願いします。
また、数値回答や自由回答の場合には、所定の箇所に記入をお願いします。
＜ご参考：本調査の設問一覧（概要）＞※ 実際の設問は次頁以降に掲載しております。
企業の事業内容に関する設問（全3問（最低3問））
Q1
不動産オーナー等への融資状況
Q2
不動産オーナー等への融資残高に係る方針
Q3
上記理由
オフィスニーズに関する設問（全4問（最低4問））
Q4
テナント企業が抱えるテレワークによる就労環境上の課題
Q5
テナント企業が入居するオフィスビル及び周辺環境に求める条件
Q6
テナント企業がオフィスビルの環境配慮対応やウェルビーイングの実現に係る対応に関して着目しているもの
Q7
テナント企業がオフィスビルに求めるウェルビーイング関連設備
環境配慮/ウェルビーイングに関する設問（全10問（最低10問））
Q8
環境配慮対応に関する方針
Q9
ウェルビーイングの実現に係る対応に関する方針
Q10 環境配慮対応が図られたオフィスビルへの融資基準の変化
Q11 ウェルビーイングの実現に係る対応が図られたオフィスビルへの融資基準の変化
Q12 環境配慮対応が図られたオフィスビルへの将来の融資基準の変化
Q13 ウェルビーイングの実現に係る対応が図られたオフィスビルへの将来の融資基準の変化
Q14 環境配慮対応が図られたオフィスビルの現在の収益性
Q15 ウェルビーイングの実現に係る対応が図られたオフィスビルの現在の収益性
Q16 環境配慮対応が図られたオフィスビルの将来の収益性
Q17 ウェルビーイングの実現に係る対応が図られたオフィスビルの将来の収益性
木材に関する設問（全2問（最低1問））
Q18 木材を活用したオフィスビルに期待する効果
Q19 上記のうちテナント企業の関心をより得られやすいもの（※）該当者のみ回答
DXに関する設問（全1問（最低1問））
Q20 テナント企業が考えるオフィスビルに求めるDX関連設備等
企業の属性に関する設問（全1問（最低1問））
Q21 ご担当者情報1

1 貴社では不動産オーナー等への融資を行っていますか。融資されている場合、該当する融資対象をすべて選択してください。（複数回答）
該当する番号に✓をお願いします。
1 上場REIT
2 私募REIT
3 私募ファンド
4 デベロッパー等
5 不動産オーナー等への融資を行っていない
2 不動産オーナー等への融資残高に係る方針について該当するものを選択してください。（単回答）
該当する番号に✓をお願いします。
1 積極的に減らす
2 減らす
3 変わらない
4 増やす
5 積極的に増やす
3 【Q2不動産オーナー等への融資残高に係る方針】に関して、現状【Q2の回答】と回答をした理由について、該当するものをすべて選択してください。（複数回答）
該当する番号に✓をお願いします。
1 高い利回りを確保し運用目標を達成するため
2 今後、不動産価格の上昇が見込まれるため
3 今後、不動産価格の下落が見込まれるため
4 株式・債券等の他の資産で運用目標を達成できるため
5 サステナブルファイナンスを実行しやすいため
6 リスクに見合った十分な利回りを確保できる案件が少ないため
7 その他（自由回答）
7 その他（自由回答）

4 テレワークに関して、貴社が考えるテナント企業が抱える課題について該当するものをすべて選択してください。（複数回答）
該当する番号に✓をお願いします。
1 企業文化の浸透が困難
2 チームワーク間のコミュニケーションが困難
3 人材育成に関するコミュニケーションが困難
4 従業員の業務効率低下/勤務時間増加
5 テレワーク時の労働環境（通信環境、ワークスペース）の不足
6 その他（自由回答）
7 該当するものはない
6 その他（自由回答）

5 テナント企業がオフィスビルの選択時にビル及び周辺環境に求める条件として、各項目がどの程度重要視されているとお考えですか。項目毎にお答えください。
（項目ごとに単回答）
・必ず求められると思われる項目を「必須」とお答えください。
・必須を選択しなかった項目のうち、その重要度を「重要度は高い」、「重要度は中間程度」、「重要度は低い」の3つの段階で評価してください。
・条件として求められないと思われる項目は「求められない」とお答えください。
該当する番号に✓をお願いします。
No.
12345678910111213
14

①②③④⑤

[①必須、②重要度は高い、③重要度は中間程度、④重要度は低い、⑤求められない]
1 賃料
2 最寄り駅までの距離
3 中心市街地に所在
4 主要顧客・主要取引先との距離
5 鉄道・路線バスに係る交通利便性（アクセス性、複数路線が利用できる等）
6 近距離移動の利便性（シェアサイクル、マイクロモビリティ等）
7 築年数
8 フロアの面積
9 災害への備えの充実度（耐震性、水害への対応、BCP対応等）
10 セキュリティ性能
11 エネルギー性能の向上等、環境配慮の充実度
12 周辺利便性（商業機能の充実）
13 回遊性（歩きたくなる周辺環境）
14 ウェルビーイングの実現に係る対応の充実度（※）※テナント企業が共用可能な会議室、コミュニケーション促進施設、健康増進施設、託児所、多言語対応、LGBTQ対応を図ること等

2

6 ビルの環境配慮対応やウェルビーイングの実現に係る対応について、テナントはどのような対応に着目しているとお考えですか。該当するものをすべて選択してください。
（複数回答）
該当する番号に✓をお願いします。
1 省エネルギー性能（エネルギー消費量やCO2排出量が削減）が高い設備・機能を備えている
2 再生可能エネルギー由来の電力が活用可能
3 BELSやZEBを取得している
4 DBJグリーンビルディング認証を取得している
5 CASBEEを取得している
6 LEEDを取得している
7 多様な人材が働きやすいオフィス環境が整備されている（ダイバーシティ対応等）
8 魅力的なオフィス環境が整備されている（利便性向上（周辺環境等）、快適性向上（福利厚生施設の充実等））
9 生産性向上に資するオフィス環境が整備されている（コミュニケーション空間・リフレッシュスペースの充実等）
10 CASBEEウェルネスオフィス評価認証を取得している
11 WELL認証を取得している
12 再生資源の利用促進や、廃棄物の発生抑制を推進している
13 ビルに木材（CLT等）を使用している
14 屋上・壁面緑化を施している
15 サプライチェーン全体での生物多様性への対応（ビル建設時の生態系保護への配慮、ビルや周辺における緑化等 ）16 具体的な項目は無いが、ESG・SDGsに配慮した性能の高いビルに着目している
17 その他（自由回答）
18 特に着目しているものはない
17 その他（自由回答）

7 以下の設備やサービス等の中で、テナントがビル専有部内やビル共用部内にあることを望むと考えるものをすべて選択してください。（複数回答）
該当する番号に✓をお願いします。
1 共用会議室
9 緑のあるくつろげる空間（壁面緑化、植栽又は木材利用等）
2 コミュニケーション促進機能を持つ施設・空間
10 コンビニ、飲食店等
3 個室ブース
11 託児所
4 シェアオフィス
12 パウダールーム
5 医療施設（医療・保健相談が可能な施設）
13 多言語対応・ジェンダーレス対応設備（トイレ等）
6 健康増進施設（社食、ジム、ヨガ等が実施できるスタジオ等）
14 宗教施設（祈禱室等 ）7 リフレッシュスペース
15 その他（自由回答）
8 シャワーブース
16 該当するものはない
15 その他（自由回答）

8 今後、不動産オーナー等向けの融資を新規に検討する際に、環境配慮対応やウェルビーイングの実現に係る対応に関する方針について、該当するものを選択してください。（単回答）
該当する番号に✓をお願いします。
環境配慮対応1 対応がなされたオフィスビルを扱う不動産オーナー等への融資を積極的に進める
2 対応がなされたオフィスビルを扱う不動産オーナー等への融資を進める
3 今後の市場動向によっては、対応がなされたオフィスビルを扱う不動産オーナー等への融資を進める
4 対応の有無にかかわらず融資を進める
5 対応の有無にかかわらず融資を進めない
6 その他（自由回答）
6 その他（自由回答）

9 今後、不動産オーナー等向けの融資を新規に検討する際に、環境配慮対応やウェルビーイングの実現に係る対応に関する方針について、該当するものを選択してください。（単回答）
該当する番号に✓をお願いします。
ウェルビーイングの実現に係る対応
1 対応がなされたオフィスビルを扱う不動産オーナー等への融資を積極的に進める
2 対応がなされたオフィスビルを扱う不動産オーナー等への融資を進める
3 今後の市場動向によっては、対応がなされたオフィスビルを扱う不動産オーナー等への融資を進める
4 対応の有無にかかわらず融資を進める
5 対応の有無にかかわらず融資を進めない
6 その他（自由回答）
6 その他（自由回答）

3

10 現在、環境配慮対応やウェルビーイングの実現に係る対応が図られたオフィスビルについて、対応していないオフィスビルと比較した時に、融資の基準はどのように変化していますか。該当するものをすべて選択してください。（複数回答）
該当する番号に✓をお願いします。
環境配慮対応1 金利を下げる
2 審査上のリスク評価の基準を変更する
3 対応が図られていないビルを融資対象としない
4 財務コベナンツの基準を変更する
5 貸付期間が現状よりも長くなる
6 その他（自由回答）
7 該当するものはない
6 その他（自由回答）

11 現在、環境配慮対応やウェルビーイングの実現に係る対応が図られたオフィスビルについて、対応していないオフィスビルと比較した時に、融資の基準はどのように変化していますか。該当するものをすべて選択してください。（複数回答）
該当する番号に✓をお願いします。
ウェルビーイングの実現に係る対応
1 金利を下げる
2 審査上のリスク評価の基準を変更する
3 対応が図られていないビルを融資対象としない
4 財務コベナンツの基準を変更する
5 貸付期間が現状よりも長くなる
6 その他（自由回答）
7 該当するものはない
6 その他（自由回答）

12 欧州などの諸外国では、建築物への環境規制（基準を満たさない場合に建築ができない等）を進めている事例もあり、将来的に同様の動きが各国へ波及する可能性も考えられます。そのような状況の中、今後、環境配慮対応が図られたオフィスビルについて、対応していないオフィスビルと比較した時に、融資の基準はどのように変化していくと思いますか。該当するものをすべて選択してください。 （複数回答）
該当する番号に✓をお願いします。
環境配慮対応1 金利を下げる
2 審査上のリスク評価の基準を変更する
3 対応が図られていないビルを融資対象としない
4 財務コベナンツの基準を変更する
5 貸付期間が現状よりも長くなる
6 その他（自由回答）
7 該当するものはない
6 その他（自由回答）

13 今後、環境配慮対応やウェルビーイングの実現に係る対応が図られたオフィスビルについて、対応していないオフィスビルと比較した時に、融資の基準はどのように変化していくと思いますか。該当するものをすべて選択してください。（複数回答）
該当する番号に✓をお願いします。
ウェルビーイングの実現に係る対応
1 金利を下げる
2 審査上のリスク評価の基準を変更する
3 対応が図られていないビルを融資対象としない
4 財務コベナンツの基準を変更する
5 貸付期間が現状よりも長くなる
6 その他（自由回答）
7 該当するものはない
6 その他（自由回答）

414 環境配慮対応やウェルビーイングの実現に係る対応が図られたオフィスビルについて、対応していないオフィスビルと比較し、現在の収益性をどのように評価していますか。
該当するものを選択してください。（単回答）
該当する番号に✓をお願いします。
環境配慮対応1 現在では収益性に影響はない
2 対応が図られたビルは収益性が向上（賃料上昇等）している
3 対応が図られたビルは収益性の減少が抑制（稼働率の維持）されている
4 わからない
15 環境配慮対応やウェルビーイングの実現に係る対応が図られたオフィスビルについて、対応していないオフィスビルと比較し、現在の収益性をどのように評価していますか。
該当するものを選択してください。（単回答）
該当する番号に✓をお願いします。
ウェルビーイング対応
1 現在では収益性に影響はない
2 対応が図られたビルは収益性が向上（賃料上昇等）している
3 対応が図られたビルは収益性の減少が抑制（稼働率の維持）されている
4 わからない
16 環境配慮対応やウェルビーイングの実現に係る対応が図られたオフィスビルについて、対応していないオフィスビルと比較し、将来の収益性をどのように評価していますか。
該当するものを選択してください。（単回答）
該当する番号に✓をお願いします。
環境配慮対応1 将来の収益性に影響はない
2 将来的に対応が図られたビルは収益性が向上（賃料上昇等）すると見込んでいる
3 将来的に対応が図られたビルは収益性の減少が抑制（稼働率の維持）されると見込んでいる
4 わからない
17 環境配慮対応やウェルビーイングの実現に係る対応が図られたオフィスビルについて、対応していないオフィスビルと比較し、将来の収益性をどのように評価していますか。
該当するものを選択してください。（単回答）
該当する番号に✓をお願いします。
ウェルビーイング対応
1 将来の収益性に影響はない
2 将来的に対応が図られたビルは収益性が向上（賃料上昇等）すると見込んでいる
3 将来的に対応が図られたビルは収益性の減少が抑制（稼働率の維持）されると見込んでいる
4 わからない
18 近年 、オフィスビル建築における木材の活用促進が議論されています。下記は木材を活用した場合の主な効果とされています。そこで、木材を活用したビルを扱う
不動産オーナー等に融資する場合、どのような効果を期待していますか。該当するものをすべて選択してください。（複数回答）
該当する番号に✓をお願いします。
1 木材活用によるCO2削減効果・固定効果
2 持続可能資源の活用による環境負荷低減を対外的にPRできる
3 施設利用時の満足度・QOL向上（内外装への木材活用による嗅覚的なリラックス効果や視覚的な開放感など）
4 木材活用による環境配慮やウェルビーイング配慮を対外的にPRできる
5 国産木材の活用を通じた地域への貢献
6 その他（自由回答）
7 木材を活用したオフィスの自社に対するメリットが想定できない
8 木材を活用したオフィスに対する関心はなく、融資を検討することはない
6 その他（自由回答）

19 木材を活用した場合の主な効果としてテナントの関心をより得られやすいと考えるものを一つ選択してください。（単回答）
該当する番号に✓をお願いします。
1 木材活用によるCO2削減効果・固定効果
2 持続可能資源の活用による環境負荷低減を対外的にPRできる
3 施設利用時の満足度・QOL向上（内外装への木材活用による嗅覚的なリラックス効果や視覚的な開放感など）
4 木材活用による環境配慮やウェルビーイング配慮を対外的にPRできる
5 国産木材の活用を通じた地域への貢献
6 その他（自由回答）
6 その他（自由回答）

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20 近年スマートビルディング（※エネルギー・資源の使用及び排出状況の管理・可視化、オフィスで活動する人々の行動をリアルタイムで可視化する技術等を備えたビル）の普及が進んでいますが、テナント企業は以下のどの項目に関心があると考えますか。該当するものをすべて選択してください。（複数回答）
該当する番号に✓をお願いします。
1 BEMS（※1）によるエネルギーの使用・管理状況の可視化
2 テナント企業別の水使用量、ごみ排出量データの可視化
3 人流データを活用したリアルタイム状況の把握（※2）
4 セキュリティに関するデータ（※3）のテナントへの公開
5 サイバー・フィジカル・セキュリティ対策
6 BIM（※4）によるビルの運用管理に係るデータ全体の可視化
7 その他（自由回答）
8 特に導入したいものはない
7 その他（自由回答）※1 BEMS：Building and Energy Management Systemの略。各種センサーや監視装置、制御装置などの要素技術で構成されたシステム。
空調や照明などのエネルギー使用状況を見える化することができ、ビル全体を総合的に管理することが可能となるシステムを指す。
※2 オープンスペースやトイレ、同ビルに入居する飲食店・カフェ等の空き状況、オフィスの出社人数等※3 エレベーターや共有部に設置した防犯カメラ等の情報※4 Building Information Modellingの略。コンピュータ上に作成した主に３次元の形状情報に加え、建物の属性情報（各部位の仕様・性能、居室等の名称・用途・仕上げ、コスト情報等）などを併せ持つ建物情報モデルを構築するシステム。
以上でアンケートは終了となります。ご協力を賜りましてありがとうございました。最後となりますが、以下の欄にアンケートにご協力いただいたご担当者様の情報のご入力をお願い申し上げます。
1 企業名*
2 部署名3 お名前
4 メールアドレス※ *としている項目については必須回答となります。
※ メールアドレスを記入いただいた方には、本アンケートの結果を集計した調査結果を別途メールにてご連絡させていただく予定です。
※ 本調査は今後も毎年継続する予定となっております。このため、お名前、メールアドレスをご回答いただいた方には、次回以降も回答依頼のご連絡をさせていただく場合もございますので、予めご承知おきください。

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