平成25年12月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
平成25年11月12日

上場会社名株式会社 青山財産ネットワークス

コード番号

8929

代表者
問合せ先責任者（役職名） 代表取締役社長執行役員（役職名） 執行役員管理本部長

ＵＲＬ

四半期報告書提出予定日

上場取引所

東

http://www.azn.co.jp/（氏名）蓮見 正純（氏名）水島 慶和

平成25年11月12日

ＴＥＬ

配当支払開始予定日

03-6439-5800－

四半期決算補足説明資料作成の有無： 無四半期決算説明会開催の有無： 無（百万円未満切捨て）

１．平成25年12月期第３四半期の連結業績（平成25年１月１日～平成25年９月30日）（１）連結経営成績（累計）
売上高
百万円
％
3,557 △26.1
6.1
4,815

25年12月期第３四半期
24年12月期第３四半期（注）包括利益25年12月期第３四半期

451百万円 （－％）

１株当たり四半期純利益円 銭
1,509.46△878.43

25年12月期第３四半期
24年12月期第３四半期

営業利益
百万円
100
△96

（％表示は、対前年同四半期増減率）
経常利益
四半期純利益
百万円
％
百万円
％
89
－
159
－
△99
－
△92
－

％
－
－

24年12月期第３四半期△148百万円 （－％）

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益円 銭－－（２）連結財政状態
総資産
25年12月期第３四半期
24年12月期（参考）自己資本

純資産
百万円
5,262
4,769

25年12月期第３四半期

自己資本比率
百万円
1,826
1,941

1,613百万円

％
30.7
26.5

24年12月期

１株当たり純資産円 銭
15,266.19
11,947.42

1,262百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末24年12月期
25年12月期

第２四半期末円 銭－－

第３四半期末

円 銭
0.00
0.00

期末

円 銭
－
－

25年12月期（予想）

合計円 銭
750.00円 銭
750.00750.00750.00（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無： 無

３．平成25年12月期の連結業績予想（平成25年１月１日～平成25年12月31日）
売上高
通期

百万円
6,190

営業利益
％
6.0

百万円
140

％
42.1

（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 無

経常利益
百万円
140

％
52.6

（％表示は、対前期増減率）
１株当たり
当期純利益
当期純利益
百万円
％
円 銭
130
41.2
1,229.84

※

注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 有
新規

1社（社名）株式会社日本資産総研

除外

1社（社名）渋谷第二任意組合（注）詳細は、【添付資料】P.３ページ「２.サマリー情報（注記事項）に関する事項（１）当四半期連結累計
期間における重要な子会社の異動」をご覧ください。
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示①

会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無②①以外の会計方針の変更： 無③

会計上の見積りの変更

： 無

④

修正再表示

： 無

（４）発行済株式数（普通株式）※①

期末発行済株式数（自己株式を含む）

25年12月期３Ｑ②

期末自己株式数

25年12月期３Ｑ－株③

期中平均株式数（四半期累計）

25年12月期３Ｑ

105,705株

105,705株

24年12月期
24年12月期
24年12月期３Ｑ

105,705株－株
105,705株

四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続きの対象外でありますが、この四半期決算短信の開示時点において、四半期財務諸表に対する四半期レビュー手続きは終了しております。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記に記載した予想数値は、現時点で入手可能な情報に基づき判断した見通しであり、多分に不確定な要素を含んでおります。実際の業績等は、業況の変化等により、上記予想数値とは異なる場合があります。
上記予想に関する事項は、四半期決算短信【添付資料】P.３ページ（３）連結業績予想に関する定性的情報をご覧ください。

株式会社青山財産ネットワークス（8929） 平成25年12月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）連結経営成績に関する定性的情報 ………………………………………………………………………………

2（２）連結財政状態に関する定性的情報 ………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想に関する定性的情報 ………………………………………………………………………………

3

２．サマリー情報（注記事項）に関する事項 ……………………………………………………………………………

3（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 …………………………………………………………

3（２）追加情報 ……………………………………………………………………………………………………………

3

３．四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………

4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

6

四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7（３）継続企業の前提に関する注記 ……………………………………………………………………………………

8（４）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記 ……………………………………………………………

8-1-

株式会社青山財産ネットワークス（8929） 平成25年12月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）連結経営成績に関する定性的情報
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新政権発足以降、積極的な金融・財政政策により円高修正や株価上昇の動きが見られ景気回復への期待感が高まっております。当社グループにとって影響の大きい不動産業界においても、都心５区のオフィスビルの空室率の高止まり傾向は概ね改善の動きが見られ、収益不動産市場においては、購入需要が高まりつつあり、回復の動きが見られております。
このような環境の中で、当社グループは、個人、企業オーナーの皆様を中心に個人の財産の保全と、企業の事業承継、そして国民の財産の３分の２を占める不動産の収益性の向上、有効活用、購入、売却等の不動産ソリューションなどの財産コンサルティングを、「財産は幸せな人生を送るための土台である。」という考え方に基づき行ってまいりました。激動する経済環境の中、「未来の約束されない時代」を乗り切るためには、将来の経済環境を予測し、財産の現状把握を行い、しっかりとした資産運用および相続・事業承継プランを立案し実行する「財産管理」が不可欠であります。
当社グループは、独立系総合財産コンサルティング会社として、「１００年後もあなたのベストパートナー」を実現するためにお客様のニーズに応えるべく、最新の法規制や会計制度、金融機関および不動産業界をはじめとする様々な業界を熟知した上で、専門的な知識や経験とノウハウをもとにサービスの品質向上を図ってまいります。
当第３四半期連結累計期間における営業収益は3,557百万円（前年同期比26.1%減）、営業利益は100百万円（前年
同四半期連結累計期間は96百万円の損失）、経常利益は89百万円(前年同四半期連結累計期間は99百万円の損失）、
四半期純利益は159百万円（前年同四半期連結累計期間は92百万円の損失）となりました。
当社グループは、財産コンサルティング事業のみの単一セグメントであります。当第３四半期連結累計期間における営業収益の区分別業績は次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間

当第３四半期連結累計期間(平成24年12月期第３四半期)
金額（百万円）(平成25年12月期第３四半期)

構成比（％）

金額（百万円）構成比（％）

財産コンサルティング収益

1,182

24.6

1,216

34.2

不 動 産 取 引 収 益

2,607

54.1

1,317

37.0

サ ブ リ ー ス 収 益

982

20.4

994

28.0

そ

益

42

0.9

29

0.8

計

4,815

100.0

3,557

100.0

の

他

収

合

① 財産コンサルティング収益
財産コンサルティングは、資産家を対象とする個人財産コンサルティングと法人を対象とする法人財務コンサルテ
ィングに大別されます。
当第３四半期連結累計期間における財産コンサルティング収益におきましては、1,216百万円（前年同期比2.9%増）の計上となりました。
② 不動産取引収益
不動産取引収益は、累計29組合目となる不動産特定共同事業法に基づく不動産共同所有システム「ADVANTAGE CLUB大手町」の組成等により1,317百万円（前年同期比49.5%減）の計上となりました。
③ サブリース収益
サブリース収益は、994百万円（前年同期比1.2%増）を計上いたしました。
④ その他収益
その他収益は、全国ネットワーク会費などにより29百万円（前年同期比30.0%減）の計上となりました。

-2-

株式会社青山財産ネットワークス（8929） 平成25年12月期 第３四半期決算短信（２）連結財政状態に関する定性的情報
当第３四半期連結会計期間末における財政状態は、前連結会計年度末と比べ総資産は493百万円の増加、負債は608
百万円の増加、純資産は115百万円の減少となりました。
資産の主な変動要因は、現金及び預金の増加1,732百万円、次期「ADVANTAGE CLUB」用の物件の仕入れ等による販
売用不動産の増加907百万円、㈱うかい株式を35万株売却したこと等による投資有価証券の減少462百万円、有料介護施設用不動産売却にともなう有形固定資産の減少718百万円、渋谷第二任意組合の組合財産に対する共有持分150分の60をすべて譲渡したことによる有形固定資産の減少1,126百万円などであります。
負債の主な変動要因は、次期「ADVANTAGE CLUB」用の物件の仕入れ資金の調達等による有利子負債の純増加696百万円などであります。
純資産の主な変動要因は、渋谷第二任意組合の組合財産に対する共有持分150分の60をすべて譲渡したことによる連結除外に伴う少数株主持分の減少等469百万円、その他有価証券評価差額金の増加279百万円、利益剰余金の増加72
百万円などであります。
これらの結果、自己資本比率は30.7％となりました。
（３）連結業績予想に関する定性的情報
平成25年12月期の通期の連結業績予想につきましては、平成25年２月13日の決算短信公表の業績予想に変更ありません。

２．サマリー情報（注記事項）に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動
第１四半期連結会計期間より、アオヤマ・ウェルス・マネジメント・プライベート・リミテッドは、重要性が増したため、連結の範囲に含めております。
第２四半期連結会計期間において、渋谷第二任意組合はその組合財産に対する共有持分全てを譲渡したことにより、連結の範囲から除外しております。
当第３四半期連結会計期間において、当社の連結子会社である株式会社青山綜合エステートは、株式会社青山綜合エステートの子会社（当社間接所有の子会社）であるＫＲＦコーポレーション株式会社に吸収合併された
ため消滅いたしました。なお、ＫＲＦコーポレーション株式会社は平成25年７月１日付で株式会社青山綜合エス
テートに商号変更しております。
また、当第３四半期連結会計期間において、株式会社日本資産総研（以下「NSS社」といいます。）の株式を取得したことから、NSS社及びその子会社２社（株式会社日本資産総研ワークス、株式会社日本資産総研コンサルタント）を連結の範囲に含めております。
（２）追加情報（株式会社日本資産総研の株式交換による完全子会社化について）
平成25年10月１日を効力発生日として、当社を株式交換完全親会社とし、当社の連結子会社である株式会社
日本資産総研(以下、「NSS社」といいます。)を株式交換完全子会社とする株式交換を実施することについて、当社では平成25年９月26日開催の臨時株主総会において、NSS社では平成25年９月25日開催の定時株主総会において、それぞれ承認可決されました。
① 株式交換による完全子会社化の目的当社とNSS社との融和によるコンサルティング力の拡充及び、営業基盤強化と共に、全国展開への足がかりとするためには不可欠であることから、NSS社を株式交換による完全子会社化を行うことを決定いたしました。
② 株式交換に係る割当ての内容
イ.株式の割当比率
NSS社の普通株式１株に対し、当社の普通株式３株を割り当てます。
ロ.当社が株式交換により発行する新株式等
普通株式

11,391株③ 株式交換比率の算定方法
当社及びNSS社は、それぞれ第三者算定機関に算定を依頼した株式交換比率の算定結果を参考に、両社及びその関係会社の財務状況、資産の状況、将来の見通し等の要因を総合的に勘案し、両社で株式交換比率について協議を重ねた結果、上記②記載の株式交換比率で合意いたしました。

-3-

株式会社青山財産ネットワークス（8929） 平成25年12月期 第３四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(平成24年12月31日)

当第３四半期連結会計期間(平成25年９月30日)

資産の部
流動資産
現金及び預金
売掛金
販売用不動産その他のたな卸資産
その他
貸倒引当金

746,749
247,161
90,284
16,111
77,396△22,8292,479,529
220,455
997,913
10,552
112,874△12,366

流動資産合計

1,154,874

3,808,958

固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
土地
その他（純額）855,606
1,012,806
54,281

58,394
1,406
36,821

有形固定資産合計

1,922,693

96,62230,228
122,755
2,980

32,051
211,959
3,313

155,963

247,324

1,395,623
3,260
136,906

933,575－
176,380

1,535,790

1,109,956

3,614,447

1,453,903

4,769,322

5,262,861

67,078600,000
58,70392,5008,766－
24,577297,237

30,769950,000
256,800
60,0004,341
47,007
12,346350,420

1,148,862

1,711,685－
754,851
60,53950,590812,753－

210,000
726,000
21,23664,929694,879
7,828

1,678,735

1,724,873

2,827,597

3,436,559

無形固定資産ソフトウエア
のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式その他
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等賞与引当金
その他の引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
長期預り金
退職給付引当金
長期預り敷金保証金
その他
固定負債合計負債合計-4-

株式会社青山財産ネットワークス（8929） 平成25年12月期 第３四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(平成24年12月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定

当第３四半期連結会計期間(平成25年９月30日)

1,030,817
334,224
258,446

1,030,817
334,224
330,489

1,623,487

1,695,530△360,586－△80,652△1,164△360,586△81,817

新株予約権
少数株主持分

－678,8223,466
209,123

純資産合計

1,941,724

1,826,302

負債純資産合計

4,769,322

5,262,861

その他の包括利益累計額合計-5-

株式会社青山財産ネットワークス（8929） 平成25年12月期 第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 平成24年１月１日
至 平成24年９月30日)

当第３四半期連結累計期間(自 平成25年１月１日
至 平成25年９月30日)

営業収益
営業収入
不動産売上高2,207,483
2,607,545

2,240,523
1,317,179

営業収益合計

4,815,029

3,557,703

営業原価
営業原価
不動産売上原価

1,545,947
2,499,531

1,444,985
1,253,742

営業原価合計

4,045,479

2,698,727

769,549

858,975

販売費及び一般管理費

866,342758,368

営業利益又は営業損失（△）△96,792

100,607

224
8,702
2,914
2,998
14,838232
12,874－
3,153
16,25914,062－
3,436

18,152
6,287
3,398

17,49827,838△99,452

89,027

1,214
203
－

71,279－31,0601,417

102,339

347－

239
11,249347

11,489

匿名組合損益分配前税金等調整前四半期純利益又は純損失（△）
匿名組合損益分配額
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期
純損失（△）
法人税、住民税及び事業税△98,383

179,877△1,053

2,373△97,329

177,503△4,4754,900

法人税等合計少数株主損益調整前四半期純利益又は少数株主損益調整前四半期純損失（△）
少数株主利益△4,475

4,900△92,854

172,603－

13,046

四半期純利益又は四半期純損失（△）△92,854

159,557

営業総利益

営業外収益
受取利息
受取配当金
保険解約返戻金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
社債発行費
その他
営業外費用合計
経常利益又は経常損失（△）
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
段階取得に係る差益
特別利益合計特別損失
投資有価証券売却損
投資有価証券評価損
特別損失合計-6-

株式会社青山財産ネットワークス（8929） 平成25年12月期 第３四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 平成24年１月１日
至 平成24年９月30日)

当第３四半期連結累計期間(自 平成25年１月１日
至 平成25年９月30日)△92,854

172,603△55,946－

279,933△1,164△55,946

278,768

四半期包括利益△148,801

451,371（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
少数株主に係る四半期包括利益△148,801－

438,325
13,046

少数株主損益調整前四半期純利益又は少数株主損益調整前四半期純損失（△）
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計-7-

株式会社青山財産ネットワークス（8929） 平成25年12月期 第３四半期決算短信（３）継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。
（４）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記
該当事項はありません。

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