い頃から母によく東京へ連れがとてもカラフルで︑きれいは人の多さに驚きました︒街えていますね︒歩行者天国です︒痛かっただけに強烈に覚

東京体験は銀座の歯医者で楽器に触れています︒当時そクソフォーンなどいろいろなアドラム︑トロンボーン︑サつようになり︑ピアノ︑スネにいろいろな楽器に興味を持やブラスバンド部をきっかけ

小学生の頃の僕は︑鼓笛隊倒されました︒完全に﹁お上西新宿では高層ビル群に圧りしめては︑一人で楽器店へした︒小６の僕は小遣いを握所は銀座にある大型楽器店でれだけの楽器を眺められる場りさん﹂状態でビルを見上げ行き︑一日中ひたすら大好きしたね︵笑︶︒な人がたくさん歩いていて︑楽器を眺めたくて小遣いを握りしめて一人で銀座へ６年の頃︒大冒険でしたね︒

た︒その夢を叶えたのは小学がら心密かに思っていましで行くぞ！﹂とワクワクしなのに出会える街︒いつか一人﹁東 京 は 見 た こ と が な い もInterview
子どもながらに見惚れていま忘れもしません︑初めてのて行ってもらっていました︒私の東京な楽器を眺めていました︒僕

俳優、歌手

石丸 幹二さん

東京藝大在学中から﹁劇団四季﹂に所属し︑長い間人気を博していた石丸幹二さん︒

退団後も舞台︑映像︑音楽と多方面で活躍中︒
２０２２年７月に開幕︑ロングラン公演が予定されている舞台﹁ハリー・ポッターと呪 い の 子﹂︵ＴＢＳ赤 坂ＡＣＴシアター︶では︑主役のハリー・ポッター︵トリプルキャスト︶を演じます︒
そんな多忙を極める石丸さんに東京の街にまつわるお話を聞きました︒

初めての東京は母と一緒に訪れた銀座の歯医者さん
愛媛県で生まれ︑４歳のとき︑父の転勤で千葉県へ引越し︑高校卒業まで過ごしました︒住まいは千葉でしたが幼べたカレーがまだ子どもだっんだり︒少し背伸びをして食有名なインド料理店に飛び込だり︑東銀座まで足を延ばしで︑コーヒーを一杯だけ飲ん﹁水コーヒーどんパ︵閉店︶﹂した︒実家から通えなくもな所３畳﹂のアパートを借りま袋に﹁風呂なし︑４畳半︑台あったので歩いて通える東池入学しました︒大学が池袋にぶため東京音楽大学器楽科へ

高校卒業後︑サックスを学

池袋には青春がいっぱい
今でも懐かしいた僕には辛すぎて︑泣きなが学で楽器の練習がしたくて︑かったのですが︑遅くまで大初めての一人暮らしを始めた
大学へはもっぱらサンシャ

高校生になってからは︑行インシティの中を突っ切って動範囲もさらに広がりまし
し︑街を歩いて自分の好きな通っていました︒サックスのわけです︒
ものを探すのがとても楽しか時ぐらいまでやっったなあ︒

た︒浅草や上野まで足を延ばら食べたんですよ︵笑︶︒

小遣いも増えたので近くのへ行く回数が増えました︒お中学になるとさらに楽器店福のひとときでした︒

にとっては眺めるだけでも至東京は私の憧れの街今も探索し続けています！
練習を夜

2
3

Ginzaながら歩いた記憶があります︒

10

東京の街々〜再発見〜

周辺とはまったく違いまし人々も︑以前住んでいた池袋劇団四季へ入団後︑生活拠点は世田谷へ︒
ラーに合った街を選び︑暮ら魅力なんだろうなあ﹂と感じしている︒それもまた東京のた︒﹁人 そ れ ぞ れ︑自 分 の カ

緑豊かな東京を体感
藝大に在学中︑先輩から﹁日みたら？﹂と勧められ︑オーる︒オーディションを受けてカルをやっているところがあ渋谷で頻繁に訪れていたのはたのが渋谷や表参道あたり︒

オフの日によく出かけていていました︒

練馬にあった防音付きのマン本人が日本語で歌うミュージて︑早く終わればサックス科パルコ劇場︑渋谷公会堂︑東は行っていました︒そんな風

急文化村などの劇場です︒おに気が向いたときにふらっとディションを受けて合格した

稽古場が横浜市のあざみ野
文化芸術が楽しめるのも東京のが﹁劇団四季﹂でした︒１にあったので︑団員の多くはの魅力ですよね︒ファッショションへ引越しました︒そこその近所に住んでいました
ンを楽しむのは︑やっぱり表も２年ほど暮らしていたので石神井にあった東京藝大のが︑僕はどうしても都心への参道︒ちょうど１９９０年代のみんなで池袋の行きつけの寮へ移ってからも僕にとって執着が強く︑劇団と上野の大から２０００年代初めの頃に店に行ったり︑仲間の誰かのの行動の拠点は池袋でした︒学の中間点の世田谷区に住みなりますが︑当時の表参道は芝居やコンサートへ週に１回百貨店が多くファッションも始めました︒周辺は東京であ今以上に自由な気風に満ちあ９９０年のことです︒

楽しめましたし︑馴染みの店りながら緑が多く︑のどかなふれていて︑道行く人のファすが︑その間に東京藝術大学も多かったからです︒そのせ雰囲気でした︒それが郊外育家に集まっては︑時を忘れていか今でも池袋へ行くと自分ちの僕には実に居心地が良か声楽科へ再入学しました︒の家に帰ってきたような気持演奏したり︑しゃべったり︑２年間︑東池袋に住んだ後︑飲んだりしていましたね︒ちになります︒まさに池袋がッションを観ているだけでもましたが︑最近は何も目的を目当てに街歩きを楽しんでい以前はその街の﹁名物﹂を頃のように探索し続けていま京が今も大好きで︑子どものいろいろな﹁顔﹂を持つ東していて何だか新鮮でした︒ながらの雑多な雰囲気と融合楽しかったです︒

ったですね︒

決めず知らない街にふらっとす︒東京都内はほとんどの地で出演中。また、テレビ朝日系「題名のない音楽会」、TBS系の健康情報番組「健康僕にとっての青春の街です

出かけていき︑その街の﹁何域に行ったのですが︑小笠原ターの舞台「ハリー・ポッターと呪いの子」にハリー・ポッター役（トリプルキャスト）

世田谷は街の様子も暮らすか﹂を探すような楽しみ方をだけは未踏の地︒いつか︑あ後、舞台のみならず映像、音楽分野にも活動の幅を広げる。現在、TBS赤坂ACTシアね︒

し て い ま す︒﹁か ん じ 散 歩﹂の大自然に触れてみたいな

ル・シャニュイ子爵役でデビュー。看板俳優として活動を続け、2007年に退団。その生し激変していたのです︒昔舞台をはじめ︑テレビや映画と で も い い ま す か︵笑︶︒ふあ︒そ し て︑﹁東 京 都 全 域 をに入学（91年卒業）。在学中に劇団四季にて、ミュージカル「オペラ座の怪人」ラウすることもあります︒への出演︑コンサートなどいと訪れた街では︑インドの方制 覇！﹂と 言 い た い で す ね

楽科にてサックスを専攻するも3年次に中退。87年東京藝術大学音楽学部声楽科

最近は車を走らせ多摩方面へ︒
東京の島も制覇したい

ろいろやらせてもらっていまが多く住んでいて︑おいしいいしまる・かんじ／1965年愛媛県生まれ、千葉県育ち。東京音楽大学音楽学部器

歳で劇団を退団し︑今はす︒仕事の幅と同様に私の東インド料理に出会ったりした

現 在︑
ＴＢＳ赤 坂ＡＣＴシ京の街歩きの範囲も俄然広がアターでの舞台﹁ハリー・ポりました︒ドライブがてら昭た発見が楽しいんですよね︒︵笑︶︒

神社仏閣などに立ち寄ることッターと呪いの子﹂に出演しこともありました︒そういっも増えました︒子どもの頃はています︒ 年後︑父親になカプセル！ゲンキの時間」の司会を努める。

島や奥多摩まで行って︑散策全然興味なかったのに︵笑︶︒

き下ろされた音楽も素晴らしったハリーの物語がまず面白い！アトラクション感覚で楽いです︒至るところで起こる先日︑下北沢へ行って驚きしめますよ︒まさに今︑この﹁不動のもの﹂に惹かれる年

ま し た︒﹁こ こ に あ っ た は ず齢になったのかもしれませんの線路がない！﹂と︒本多劇劇場が︑僕にとって最も熱いイリュージョン︑舞台用に書場やスズナリなどは昔のまま﹁東京﹂だといえますね︒

ね︒

ですが︑新たな商業施設が誕

19

45

石丸 幹二
俳優、歌手

Ikebukuro

Shibuya42

※
東京都内には２４４７件もの商店街た人も多いのではないでしょうか︒

近くの商店街に出かける機会が増え在宅勤務が浸透したことで︑自宅

ムンムンに漂っての昭和の雰囲気がい︑古き良き時代有名なところや︑知る人ぞ知る穴場の立石仲見世商店街︒約１２０メたヤミ市が始まり終戦直後にできいます︒

的なところもあります︒今回はそのートルのアーケードには︑漬物屋︑があり︑マスコミにもよく登場する

中でも歴史と個性が光る︑選りすぐ八百屋︑手作りのお惣菜屋など地

また︑１０００円札一枚で酔え

餃子︑焼きとりもおいしそう！

並んでいます︒おでん種︑お刺身︑域の食卓を支えるお店が所狭しとりの６つの商店街をご紹介︒いずれも近所に住む人への再発見としてだ
けではなく︑ちょっと足を延ばして遊びに行ってみたい場所としてもおすすめです︒

楽しむ方もちらほら︒昼間から常ローテーションして︑はしご酒をて美味しい居酒屋が何軒もあり︑る こ と か ら︑﹁せ ん べ ろ﹂と 呼 ば

京成立石駅に隣接するディープ連さんが行列をつくる繁盛店がいれる飲み屋街でもあります︒安くな下町人情商店街︒緑色の壁に赤

地域の食卓を支える人情の街

文字で﹁仲見世﹂と描かれた入口
くつもあります︒

神田神保町︒約１３０もの古書店

日本一の古書店街として名高い﹇最寄り駅﹈京成立石駅︵京成押上線︶﹇問い合わせ﹈立石仲見世共盛会
０３︵３６９２︶
１６８５

魅力的な商店街です︒

とっては非日常体験になる︑実にしたことで空襲を免れたというアメリカのマッカーサーに懇願者が古書店街の雰囲気が好きでです︒また戦時中︑ロシア人の学たため︑古書店の街となったそうや古書がマーケットの主流だったのです︒当時は新刊本より貸本店が一気に増え要も急増し︑書のを機に本の需エリアとなった生が集まる一大大学の先生や学多くあれば︑戦前からの古い歴史流行の先端をいく新しいお店も数

ここの魅力は新旧の共存共栄︒

賑わいを見せています︒

し︑現在２００余店が軒を連ね︑協同組合を組織して商店街が発展

り沿いを中心に︑昭和 年に事業のスポットです︒約９００ｍの通街も︑住むにも散策にもおすすめをはさんで反対側の目黒銀座商店の桜並木が有名ですが︑山手通り中目黒駅といえば︑目黒川沿い①立石仲見世商店街

からすでにどこか温かくて懐かし
駅側角地にある立ち食いの﹁栄寿司﹂も大人気︒地元の人をはじめ︑遠方からはるばる食べに来る人たちが後を絶ちません︒地元住が軒を連ねています︒美術︑音楽︑

逸 話 も︵諸 説 あ り︶︒戦 後 も 書 店民の日常を支える一方︑訪問者に伝統芸能︑武道︑洋書︑料理などが一致団結して街を守ったお陰②神田神保町古書店街③目黒銀座商店街

新旧のお店が共存共栄

一ジャンルに特化した専門店が多を持つ時計屋︑メガネ屋︑和菓子本があるところに学びと文化ありいのが特徴です︒

で当時の面影が残っています︒
そんな歴史ある古書店街が最新

ずむ馬頭観音や︑思わず立ち寄りす︒一歩路地に入ると静かにたた屋なども元気に商売を営んでいま

このあたりに古書店ができ始めたのは明治維新後︒教育改革によ技術を駆使し︑各書店内を旅するたくなるカフェ

よ う に 訪 問 で き るＷＥＢサ イ トも︒いろいろな表って大名屋敷跡地などに東京︑一﹁ＢＯＯＫ ＴＯＷＮ

情を持つのもこのじんぼう﹂を開設︒こちらも必見です︒

商店街らしさでり駅が中目黒なのす︒ちなみに最寄都営地下鉄新宿線・三田線︶﹇問い合わせ﹈髙山本店
０３︵３２６１︶
２６６１﹇最寄り駅﹈神保町駅︵東京メトロ半蔵門線︑橋︑明治などの大学が設置され︑

24

67

葛飾区

目黒区

立石仲見世商店街
神田神保町古書店街
目黒銀座商店街
十条銀座商店街
中野サンモール
青梅・住江町商店会
千代田区

東京の街々〜再発見〜※東京都産業労働局「令和元年度東京都商店街実態調査報告書」より

東京の街々〜再発見〜

は︑目黒区で一番栄えている商店に﹁目黒銀座商店街﹂と名乗るのえるようにと昨年設置した無料ス

休み処﹂は︑気軽に休憩してもら商店街の中央あたりにある﹁お現在︑十条駅前では再開発が進ペース︒お年寄りに人気です︒街という自負があるからだそうです︒季節を感じてもらえる商店夏まつりを開催らと毎年８月にす︒その大半が個人商店で︑チェ約１６０もの店舗が並んでいま座商店街にはアーケードを中心に気あふれる街になりそうです︒

ーマンションができるとさらに活められています︒令和６年にタワするなどイベンーン店率はわずか２割というのが街でありたいか

トも目白押し︒
最大の特徴です︒いつも地元の買い物客で賑わうこの商店街︑お店サブカル聖地と音楽の殿堂の玄関口﹇最寄り駅﹈
十条駅︵ＪＲ埼京線︶﹇問い合わせ﹈十条銀座商店街振興組合事務局
０３︵３９０７︶３８６０

５月と 月にはフリーマーケッを出したいという希望者が後を絶び っ く り︒中 で も 鳥 肉 専 門 店 の雑貨︑衣料品まであまりの安さに和菓子などの食料品︑そして生活に商店街が誕移転したのを機野駅が現在地に昭和４年︑中⑤中野サンモール﹁鳥大﹂ではチキンボールが１個生︒昭和 年に商店街を歩いてみると肉や魚︑たないそうです︒

トも行っています︒﹇最寄り駅﹈中目黒駅︵東急電鉄東横線︑東京メトロ日比谷線︶﹇問い合わせ﹈目黒銀座商店街事務所
０３︵３７１２︶
２９４４円という驚きの値段です︒この年の関東大震災をきっかけにＪＲ十条駅前という好立地︒大街を目指し︑商店街としては珍しいます︒

ブルな値段で揃ものがリーズナ

常生活に必要な商店街だけで日がある住江町商店物館や昭和幻燈館ことから﹁中野サンモール﹂といセプトが﹁太陽の散歩道﹂だったューアルしました︒その時のコンができ︑その後︑昭和 年にリニ初代アーケード④十条銀座商店街う名前に︒現在は平成年に改装誕生したという歴史を持つ十条銀正いタイル張りの通路を毎日モップ

様 々 な イ ベ ン ト を 開 催︒ＢＧＭにす る 空 中 ギ ャ ラ リ ー を は じ め︑からと︑地元小中高生の絵を展示られていました︒しかし︑平成舗や壁には手描きの映画看板が飾看板の街として知られ︑通りの店

青梅市といえば︑かつては映画が︑この夜具地をネズミがかじる︵やぐじ︶で名をはせていたのですす︒昭和初期より布団用の夜具地

織物の産地だったことに由来しまとしても知られて現在は﹁猫の街﹂鮮です︒

しく︑若者には新気︒大人には懐かルジックな雰囲されたもので︑天井が高く明るいブカルの聖地・中野ブロードウェ
イや音楽の殿堂・中野サンプラザへ行かれる方が多く利用されていますが︑地元の人々の暮らしを支える衣料品店︑飲食料品店︑ドラッグストアが充実しています︒

も力を入れており︑中野サンプラ街のいたるところに猫がいたそう

０４２８︵２７︶１２６０﹇最寄り駅﹈
青梅駅︵ＪＲ青梅線︶﹇問い合わせ﹈歴史資料館青梅津雲邸

楽しみです︒

まるそう︒どんな街に進化するか

囲気を生かして駅前の再開発が始

令和５年以降︑昭和レトロの雰ので猫を飼う機︵はた︶屋が多く︑いますが︑かつてザで公演がある日は出演アーチス年に日本列島を襲った台風によっです︒そんな歴史を元に﹁猫で街織物の街から昭和レトロ・ネコの街へトの曲を流すことも︒コンサートて 大 型 看 板 が 落 下︒そ れ を 機 におこし﹂となったわけです︒
れかわりました︒

和レトロ商品博ます︒中でも昭町並みが広がりップしたような代にタイムスリ

青梅駅を降り立つと︑昭和の時

30⑥青梅・住江町商店会へ来たお客さんに喜んでもらいた﹁昭和レトロの街︑青梅﹂に生ま安心・安全でさらに清潔な商店

青梅市50いという粋な計らいです︒

通行する人々に楽しんでほしい﹇最寄り駅﹈中野駅︵ＪＲ総武線・中央線︑東京メトロ東西線︶﹇問い合わせ﹈中野サンモール商店街振興組合
０３︵３３８７︶３５８６

会あたりはノスタ

33で清掃しているそうです︒

10ので開放感あふれる空間です︒サチェーン店率はわずか２割

中野区

101089北区

12

２０２２年４月１日施行

伊豆 隆義

成人年齢の引下げによる影響を確認してみましょう︒

成人年 齢 引 下 げ で 変 わ る こ との範囲に誤解がある場合など︑今までは︑その誤解を証明できずとも︑親権者の同意がない場合﹁未成年﹂というだけで︑これを取消すことができました︒しかし︑今後は︑歳以上のないことを理由にしての取消方と同様に︑親権者の同意が歳の方は今後は﹁未成年﹂を理由とす歳・る取消はできないことになりはできなくなりました︒

取消すことができましたが︑ます︒
たとえば︑契約中に支払うべき賃料や管理費や駐車場代︑あるいはインターネット理行為を求めることが大半でオーナーも親権者の同意や代たりという場合︑また︑事務時金の発生を認識してなかったり︑敷金や礼金のような一接続費用の負担に誤解があっ歳の方も単契約が単独で有効にできるようになりましたとして︑親権者の同意や代理したが︑ 歳・や賃貸借あるいは建築工事請ことができるようになりまし

独で有効にアパートを借りる
同居人数の制限︑ペット飼育所や店舗としての利用禁止︑

歳 に な れ ば︑
﹁成 年 者﹂

行為によらず︑不動産の売買負契約のような契約を締結すの禁止などた︒

方がアパートを借りようとしートを借りた場合︑貸主に何の方が親権者の同意なくアパ合︑そして︑解がある場の条件に誤ても︑親権者の同意を得るか契約終了時に︑禁止事項として﹁法令にません︒アパートの契約の中競馬・競輪・競艇などもできは禁止されています︒また︑歳になるまで飲酒・喫煙

成人年齢引下げがなされてります︒そして︑その証明は︑張も取消もできないことになが証明できない限り︑無効主消事由︵錯誤・詐欺・強迫など︶効原因︵暴利行為など︶や取能です︒しかし︑これらの無ある場合は解除することも可できます︒また︑解除事由が欺・強迫による契約は取消がん︒

成人となっても変わりませめ慎重にされるべきことは︑なりましたが︑支払能力を含が単独で有効にできるように借りることも 歳・ 歳の方すること︑また住宅ローンを購入したり︑注文住宅を発注ついても︑土地建物を自分でます︶︒

で引き上げられたことになりの 下︑﹁ては︑今までは親権者の同意要となりました︵女子につい歳以上とされ︑親の同意も不アパートの賃貸契約以外に反する行為﹂が入っている場﹁未成年である﹂という客観

歳以上

これに対し︑養子縁組の養親となる者の年齢は﹁成 人﹂を 前 提 と す る 宅 建のままです︒士の登録や宅建業の許認可に19歳・ 歳保証契約も単独で有効にでついても︑18合がありますが︑き る こ と に な り ま す︒し か歳の方でし︑保証は他人の債務の負担もできるようになりました︒

飲酒・喫煙

歳・をする約束ですので安易に応19もの 方 が︑ア パ ー ト の 中 で 飲的な基準に比べて容易ではあ

16

競馬・競輪・競艇はいえませんので注意を要し

20

18

20歳にならないとダメ!

じるべきではありません︒

宅建士の登録ます︒

宅地建物取引士証

19

不動産の契約
賃貸・売買等

歳 以 上﹂で し た の酒・喫 煙 を し た 場 合 に︑﹁法りません︒

結婚できるのは男女ともその他 成人年齢の引下げにより︑変わったこと・変わらないこと

ら の 落 ち 度 が な く て も︑﹁未成人であるといっても︑暴利行為など公序良俗に反する20令に反する行為﹂として︑契契約は無効であり︑錯誤・詐3約解除をされることはないと

成人年 齢 引 下 げ で も変わら な い こ と代理によらないと︑親権者か他方︑今までは 歳・ 歳19の原状回復歳の18

成年﹂というだけで︑契約をたとえば今までは︑ることができます︒

18

ら取消される可能性があり︑1819

民法改正弁護士２０２２年４月１日に︑成年年齢︵成人年齢︶が 歳から歳へと引き下げられました︒アパートを借りる例を中心に

2019

結婚

182018歳からOK

10111818118218

成人年齢引下げでこう変わった！

知っておきたい不動産のマメ知識①

２０２２年税制改正の所得要件が合計所得金額２遠藤 純一

０００万円以下へと引下げに

税理 士 法 人 タ ク ト コ ン サ ル テ ィ ン グ

住宅を購入する際に多くのなったほか︑控除率は０・７となる住宅ローンの年末残高方が利用する﹁住宅ローン﹂︒の限度額・控除期間は︑新築・住宅ローンを利用する際にことで税金の控除を受けるこ取得する住宅の仕様により︑％に︑税額控除額の計算の基とができます︒２０２２年のは︑いくつかの基準を満たす

税制改正で住宅ローン控除は表１のようになりました︒
居住用家屋の︵１︶新築︑ま前記の﹁新築・取得﹂とは︑どう変わったのでしょうか︒
住宅の譲渡税の改正についても解説します︒
たは︵２︶居住用家屋で建築後使用されたことのないもの︑︵３︶宅 地 建 物 取 引 業 者
により特定増改築等が行われ2022・2023・2024・2025年

ZEH（ゼッチ）住宅とは、「エネルギー収支をゼロ以下にする家」のことで、net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。

2024・2025年
認定住宅

4,500万円 （409.5万円）
ZEH水準省エネ住宅

4,500万円 （409.5万円）

3,500万円 （318.5万円）
省エネ基準適合住宅

4,000万円 （364万円）

3,000万円 （273万円）
上記以外の一般住宅

3,000万円 （273万円）

2,000万円※（140万円）
控除対象借入限度額〈控除期間10年〉

日まで２年延長されま日以前のものを除く︶

月 日までとされ用期限が︑２年延長され︑２また︑次の２つの特例の適０２４年７月１日以降のもの

宅で登記簿上の建築日付が２︵２︶建 築 確 認 を 受 け な い 住

６月︵登 記 簿 上 の 建 築 日 付 が 同 年後に建築確認を受ける住宅︵１︶２ ０ ２ ４ 年 １ 月 １ 日 以

産から適用︶︒

１日以後の譲渡に係る買換資加されます︵２０２２年１月

省エネ基準を満たす要件が追どちらかである場合︑一定のただし︑買換資産が︑次のした︒

月例﹂の適用期限が２０２３年合の長期譲渡所得の課税の特住用財産の買換え・交換の場

民 税 の 改 正 で は︑
﹁特 定 の 居譲渡所得に係る所得税・住② 住宅の譲渡税の改正

居住年控除対象借入限度額〈控除期間13年〉（カッコ内は最大控除額）

表1０２３年

認定住宅等（ZEH・省エネ）

3,000万円 （210万円）
上記住宅以外2,000万円 （140万円）※2,000万円の借入限度額では控除期間は10年間、対象住宅は2023年までに新築の建築確認を受けたもので2024・2025年に居住した場合に限られます。
なお、次の一般住宅は、省エネ基準を満たさない限り、住宅ローン控除の適用が認められません。
（1）2024年以後に建築確認を受ける一般住宅。ただし登記簿上の建築日付が2024年6月30日以前のものを除く（2）建築確認を受けない住宅の用に供する家屋で登記簿上の建築日付が同年7月1日以降の一般住宅

ょう！

ックし︑購入計画を立てましお買い物︒最新の情報をチェ

住宅の購入はとても大きな所要の改正が行われました︒

特例の改正に伴い︑住民税もなお︑前記の譲渡所得税の例の損益通算及び繰越控除の特②特定居住用財産の譲渡損失

繰越控除の特例合の譲渡損失の損益通算及び①居住用財産の買換え等の場ました︒

中古

2022・2023年
新築① 住宅ローン控除
住宅借入金等特別控除︵以ギー消費量等級４以上を満たすもの。

た買取再販住宅の取得のこと

省エネ性能として断熱等性能等級４以上、かつ、一次エネル下︑住宅ローン控除といいま省エネ基準適合住宅です︒なお︑既存住宅が認定ルギー消費量等級６以上の基準を満たすもの（ただし、結露す︒︶は 適 用 対 象 と な る 個 人

住 宅 等︵認 定 住 宅・ＺＥＨ水準省エネ住宅・省エネ基準適合住宅︶である場合で︑特定増改築を行った場合の住宅は㎡以買取再販認定住宅等といいます︒
床面積については︑上が要件ですが︑その年の合㎡以上計所得金額が１０００万円以下である場合には︑㎡未満でも住宅ローン控除が適用できます︵２０２３年末までに建築確認を受けた新﹁中 古 住 宅︵既 存 住 宅︶﹂築等に限る︶︒とは︑建築後使用されたことのある住宅で︑次のいずれかの耐震基準を満たしているものです︒①所定の証明がされた家屋②登記簿上の建築日が１９８

認定長期優良住宅及び認定低炭素住宅をいう。

1213

２年１月１日以降の日付があるもの

参考・認定住宅等

5,000万円 （455万円）

31の発生を防止する対策に関する基準は除く）
。
涼風

3130

省エネ性能として、断熱等性能等級５以上、かつ、一次エネ
ホーム・エネルギー・マネジメント・システム

5040

居住年

12

ZEH水準省エネ住宅

HEMS

断熱

認定住宅
電力利用状況の見える化

50

12﹁住宅ローン控除﹂と﹁住宅の譲渡税﹂

知っておきたい不動産のマメ知識②

information
ハトマークフェアプレーカップ「第41回東京都4年生サッカー大会」
開催

東京都宅建協会は、東京のまちづくりに貢献しています
公益社団法人東京都宅地建物取引業協会は、東京都内の約1万6,000名の恒例のハトマークフェアプレーカップが不動産業者が加入する不動産業界団体です。本部と32支部があり、東京都・各6月18日、19日の2日間、府中少年サッカー区市町村に協力して、住みやすいまちづくりに貢献しています。

場で開催されました。

東京都宅建協会・32支部電話番号

東京都宅建協会が、この大会をサポート

支部名

該当行政区

電話番号

千代田中央支部

千代田区、中央区

台東区支部
文京区支部

台東区
文京区

03-3293-0878
03-3876-4400

港区支部

港区、島しょ

江東区支部
江戸川区支部

江東区
江戸川区

墨田区支部

墨田区

葛飾区支部
足立区支部
荒川区支部
品川区支部
大田区支部
目黒区支部
世田谷区支部
新宿区支部
渋谷区支部
杉並区支部
中野区支部
豊島区支部
北区支部
板橋区支部
練馬区支部
武蔵野中央支部

葛飾区
足立区
荒川区
品川区
大田区
目黒区
世田谷区
新宿区
渋谷区
杉並区
中野区
豊島区
北区
板橋区
練馬区
武蔵野市、三鷹市、小金井市

東京都宅建協会／全宅保証東京本部 不動産相談所のご案内

北多摩支部

小平市、東村山市、西東京市、清瀬市、東久留米市042-467-3188●アパートを貸すとき・借りるとき、マンションを売るとき・買うときなどの相談に応じています。
●弁護士による専門相談（予約制）も行っています。

立川支部

立川市、東大和市、武蔵村山市、昭島市

042-548-1251

国分寺国立支部

国分寺市、国立市

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西多摩支部

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調布狛江支部
府中稲城支部
南多摩支部
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調布市、狛江市
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042-372-8620
042-625-1341
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大会結果するようになって12年目。本会は、これからも将来を担う子供たちの健全な育成の後押しをする方針です。
同大会は、公益財団法人東京都サッカー協会・東京都少年サッカー連盟主催、東京新聞・東京中日スポーツ共催で実施。本会と東京都宅建協同組合が協賛しています。

中央ブロック★Aグループ … 町田JFC★Bグループ … 小松川サッカークラブB★Cグループ … FC BONOS TOKYO★Dグループ … FCトッカーノ

城東ブロック

城南ブロック

城西ブロック

公益社団法人東京都宅地建物取引業協会は不動産相談所を常時開設しています

東京都千代田区富士見2-2-4 東京不動産会館7階

専用電話

03-3264-8000

一般相談 月曜日〜金曜日（祝日は除く） 午前10時〜午後3時※電話相談、来所相談（要事前予約）専門相談（予約制） 法律相談：第1・第3水曜日

午前10時〜午後3時 ＊来所相談のみ＊文書・メールでのご相談は受け付けておりません。＊相談日によっては電話がかかりにくい場合、また来所していただいてもお待ちいただく場合がございます。あらかじめご了承ください。

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東京都宅建協会【32支部のご案内】

https://www.tokyo-takken.or.jp/hatomark/shibu/index.html

14都内の低山23区内にも「山」があることをご存じでしょうか。歌川広重の絵にも描

東京都内にある「山」といえば、標高599mの高尾山が有名ですが、かれ、江戸時代から名所として愛された二つの「山」をご紹介します。

あたごやま

愛宕山︵愛宕神社︶まつちやま

待乳山︵待乳山聖天／本龍院︶

いた徳川家康公の命により６０３年︶江戸に幕府を開愛宕神社は︑慶長８年︵１多くの人が訪れたそうで仰と見晴らしの名所としてく房総半島まで見渡せ︑信宕山︒かつては東京湾や遠区内最高峰といわれる愛自然にできた山としてはそんな石段を登り切る自信方が何人かいるそうです︒

戸時代以降にも成功されたる方も多いようですが︑江こう配に作り話だと思われの前にすると︑あまりの急です︒実際にこの石段を目故事﹃出世の春駒﹄だそう

人として称えられたというに献上︑日本一の馬術の名の花を手折り︑将軍家光公で駆け上って山頂に咲く梅臣︑曲垣平九郎が石段を馬十一面観世音菩薩の化身︑人々が苦しんでいた時に︑の後︑大干ばつに見舞われ源と伝えられています︒そた金龍が守護したことが起出た霊山を天から舞い降り５ 年︶︑一 夜 の う ち に 湧 きます︒推古天皇３年︵５９の支院である本龍院がありりました︒ここには浅草寺

多くの絵画や歌の題材になとして文人墨客に愛され︑ｍの待乳山︒古くから名所た墨田川べりにある標高拝客の足を助けています︒

らレール﹂が設置され︑参を結ぶスロープカー﹁さくた駐車場から本堂の横までの参拝客で賑わいます︒まいただくことができ︑多くふき大根をお神酒とともにつり ※では︑聖天様に供えられた大根を調理したふろ７日に行われている大根まがあるそうです︒毎年１月

全︑夫婦和合というご利益

大根は心の毒を清め身体健は財宝を表し商売繁盛を︑根が印されています︒巾着呼ばれ、古くから篤い信仰を集めている。

【さくらレール】

境内の各所には巾着や大聖天様（しょうでんさま）と標高約ているそうです︒

防火の神様として祀られまがない方でも︑隣には緩や大聖歓喜天が苦しむ民を救【本堂】

10分ほど歩いした︒愛宕神社へは﹁出世かな﹁女坂﹂があるのでご済 し︑そ れ 以 来︑﹁待 乳 山【丹塗りの門】

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浅草駅からの 石 段︵男 坂︶﹂と 呼 ば れ安心を！山頂までのエレベ見える。

す︒

る急な石段を登っていきまーターも設置されていま登り切ったところに鳥居がｍの山頂にあるす︒その名の由来は﹃寛永東京都台東区浅草７の４の１02三馬術﹄という講談の中にSPOT聖天様﹂として信仰を集め【出世の石段（男坂）】す︒

東京都港区愛宕１の５の３01ある︑無名の四国丸亀藩家

SPOT

2310※新型コロナウイルス感染症の感染状況により、中止の可能性があります。

東京暮らし応援マガジン「Hato-san」
Vol.9 2022年7月10日発行
発行所 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会／公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会東京本部
発行人 桑原 弘光 〒102-0071 東京都千代田区富士見2-2-4 東京不動産会館
編集人 小林 大介 TEL. 03-3264-7041 FAX. 03-3264-7047 https://www.tokyo-takken.or.jp/
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