公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会

小学生のころ、銀座から大井町まで、ただただ歩いた
よく多趣味だといわれます
が、あたしの場合、のめり込
む と か な り の レ ベ ル に い く。
たとえば、カメラに凝ったらプロの人と専門の話ができるくらいになる。そうなってく
ると、飽きちゃって別の好きなことを探し出す。それの繰り 返 し を し て き た だ け で ね。
今、残っているのが、カメラと街歩きと歌かな。
た だ 歌 は ね、 仕 事 に な っちゃったから。趣 味の延 長で入って続けていっただけでね。
こんな もんで一生 食っていけるとは思っていませんでしたから。気がついたら潰しが利かなくなって、ほかに転 職できないからプロになった感じ

本
業のフォークシンガーのほか、俳優やタレント、ラジオパーソナリティ、エッセイスト、時に講談師など自在に活躍する
なぎら健壱さん。カメラ、自転車など趣味
も多 彩で、いずれも玄 人はだし。なかでも街歩きは、小学生のころから現 在まで続く年季が入った趣味で、街歩き番組の案内人や本も多数著しているほど。そんな銀座生
まれの現代の吟遊詩人が、消えつつある「匂いのある」東京の街について語りました。

なぎら健壱さん渋谷、新宿でもない独特のもでしょうね。いまだにどこかい。こじつければ理由はいくのがあった。そういった魅力
後ろめたさがありますよ。
らでも言えますがね。なぜかを求めて行っていたんだと思
居酒屋にも行きますが、こはわからないけど、歩いていいます。
れは趣味じゃないな。酒が好たんです。
今、それがなくなっている
きだから行くのでもない。酒気 が し て い ま す。 東 京 だ けが好きならカップ酒を買って 東京はじゃなくて大阪でもそう。そ公 園 で 飲 ん で い れ ば い い の まだまだ面白い
れでも東京の東はまだ匂いがで。その空間、雰囲気が好き 特に東の匂いが好き
残っている。昔は西もあったなんでしょうね。
高校時代になると学校をサんですよ、武蔵野の匂いとか。
小学生くらいから街歩きを
ボ って は 浅 草 に 通 い ま し た。 でも今はなくなって、平べっしていました。空き地なんかたい印象ですね。
で 友 だ ち と 遊 ん で い た け ど、 今でも浅草は面白いけど、特に当時は面白かったですよ。
だから専ら歩くのは東京の一緒に街歩きもしていた。でもう少し長じてからは、中東。東は街に歴史があります
もだんだん１人になっていっ
央線沿線が面白いと思うようね。それが独特の匂いを出した。だって「銀座から大井町になりました。吉祥寺は、そている。
まで歩こう」と言って歩き出れまで見たことのない別世界していたから、一緒に歩いてで、遊び場として面白かった。 昭和の異端の匂いをいる友だちは面白くないもん
下北沢もね、面白いですよ。 感じ取って、ね。一度そんな街歩きをする
街には独特の匂いがあるんで 路地裏を歩くと、友だちは二度とついてこすよ。その匂いを求めて歩いない。
匂 い といって も 昭 和 の 匂ていたかもしれない。高校時
街歩きが好きだったかといい。江戸の匂いはいらないで代通った浅草は、匂いが銀座
うと、違いますね。知らないでもないし、六本木でもない。 すよ。よく勘違いされますけ
街が好きだったわけでもな

フォークシンガー・俳優・タレント

2
3

、
は
み
し
楽
の
き
歩
街
を
い
匂
の
街
と
こ
る
け
嗅ぎ分

問題があるからね。
でもあたしだったら裏側を見たい。生活の匂いがあるよ
うな路地裏にひかれる。生活の赤裸々な部分を見たいんですよ。だいぶ少なくなったけ
ど、東だとまだありますね。

など街の様々な場所で生きる人たちを切り取るようなペー

自転車、天体観測、落語、昭和のガラクタ収集など多彩。

写真は雑誌の連載を持つほどの実力で、写真展の開催や何も考えず面白いから入っていく

ソスにあふれる曲が多い。趣味は街歩き、カメラのほか、んだ」と。昭和を感じる「しも た 屋 」 ※と か、 昔 の 商 店 街
とか、そういうのにひかれるんでね。
一言でいうと昭和の「異端」を感じるところ。そういうところが好きなんです。異端とい う の は、 表 じ ゃ な く て 裏、
きれいじゃないところです。
た と え ば、 東 京 は 今、 電 線
をどんどん地中化していますね。安全だし、防災や景観の飾にバッタを見た」「流れ者に捧げる詩」「下町（まち）」ど ね。いっとき、カメラ片 手に匂いのある街を歩く雑誌の連載をやっていました。最 初は張り 切っていても、ネタがだんだんなくなってね。編集の人 とかカメラマンに「いいとこない？」って聞く。
「ありま す！」って 言 う ん で す よ。
それで行ってみると昔の庄屋とか一里塚にたどり着く。でも「こういう勘違いか」ってな る ん で す。
「 そ う じゃない

バムデビュー。現在まで20枚以上のアルバムを発表。
「葛くれたんです。本当に穴が開いていたんです。びっくりして ね、「 知 ら な か っ た ー。 こ
んな ところが ま だあ るんだ 」と。結構、歩いているつもり
だし、知っているつもりだけ
ど、まだまだだなって思いましたね。
東京って関東大震災や空襲で焼けて、その後たくさん開発されていますが、ところど
ころ震災や戦災の匂いが残っているんです。
東上野あたりには銅で囲っている家がありますが、あれ
は関東大震災の火事の火の粉で焼けちゃった教訓から囲っているんですね。今は独特の黒褐色になっていますが、昔は新しい 円玉みたいな色をしていた。銅ピカですよ。そんなことを知るとね、うれしいですよね。
街歩きをしているときは何も考えないですね。こっちに何かあるから横丁に入ると10て飛び入りで参加し、話題に。72年に「万年床」でアル

最近も街歩きの仕事で、日本橋からクルーズに乗って、神田川から 隅 田 川 を回る仕事がありまして、ガイドさんが後楽園の後楽橋の
下 を 通 る ときに、
「ここは
戦時中、機銃掃 射 を 受け た
穴が空いている」と教えて中学時代にギターにハマり、高校時代に作詞作曲を始返ってくるなら、みなそうい
うことやると思います。
今、コロナの中にいますけ
ど、これも終息しないと見えてこないものがあると思います ね。 ま た 外 国 人 が 来 る のかとか。ただあんまり街がにぎわいすぎるのもよくないなと思いましたね。そんなことを含めて、今はコロナで大変だけど、いい時間を与えてもらったと思うしかないんじゃないでしょうか。

める。70年、「全日本フォークジャンボリー」に学生とし大切にしてほしいと思いますね。
今度のオリンピック、どう
なるかわからないけど、あのころと違うのは、オリンピッ
クをステップに経済成長することが難しいこと。前回のオリンピックは高度成長期の真ん中だったからできましたけ
ど。今回はどうでしょう。かつてほどではないかもしれな
いけど、期待はしたいですね。
１００円投資して１０００円

写真集も発表している。居酒屋や街についての著作も多い。

新刊に音楽的影響を受けたフォークシンガー故高田渡さんについて綴った『高田渡に会いに行く』。

か、目的を目指して歩くとかではなく、面白いから入っていくわけです。
墨田区とか荒川区は面白い
場所がまだありますね。墨田区の向島を歩いていると、昔遊 郭 だ っ た と こ ろ が わ か る。
人が 人 歩いても 気がつかないと思いますよ。でもあたしはわかる。これは勘という し か な い。 街 歩 き は 経 験も必要でしょうね。あと東を歩くなら川を知ったほうがいい。川があって橋がわかると楽しいと思いますね。なぜそうなっているのかを考えてみる。山の手は坂を知っていると楽しみが増えますね。

土地に対する
愛着心や誇りを大切にとバブル時代がそうしたんですよ。いろいろな建物ができて風景が変わっちゃった。
前 の オ リ ン ピッ ク の 場 合、
そ の 最 た る も の は 高 速 道 路。
あと渋谷には川が流れていた
けど、外国人が来るからって暗きょにしたんです。川をきれいにしようとせず、蓋をした。そういう考えで街ができていったのです。バブルのと
きもね、土地の価格が上がって ビ ル が 建 て ら れ な い か ら、
空き地や駐車場が増えていたよ う な 気 が し ま す。 あ た しか ら す れ ば、
「 おいおいど う
してくれるんだ！」って感じだった。
でもね、オリンピックでもバ
ブルでも、その最中にいる時は
気 づか ない。 見 え ない。 お 祭
り の 中 にいる か ら ね。 あ とで気づくんです、なんとも薄っぺ
ら な 街 に なったって。地 元 の人がもつ土地に対する愛着心
や誇りを、これからもずっとときに葛飾区に転居。その後江東区などに住む。

4※もと商店で、現在は商売をしていない家屋。

5

1952年東京・東銀座生まれ。小学校４年生のなぎら・けんいち

10

さっき「東京は平べったくなっちゃった」って言ったけ
ど、どうしてそうなったかっていうと、前のオリンピック

なぎら健壱

10

!?

画一的で地味な存在だった
マンホールの蓋にデザインの関連産業が集積していて、東京都では、このアニメ・マン
ガコンテンツを観光資源として活用すべく、デザインマンする事業を令和元（２０１９）

ホール蓋の製作・設置を推進

沖 縄 返 還 後、 本 土 か ら 進 出（１９７８）年沖縄でのこと。
を活用したマンホール蓋の製町村によるアニメやマンガ等

た、 こ の 事 業 は 都 下 の 区 市

年度より開始しています。ましてくる大企業に対抗するた

こうして誕生したデザイン
カ所、市町村でカ所の計１１３カ所にのぼり、今後でマンホール蓋の設置は、区部作・設置を支援するものです。

たのが始まりです。
以後、デザインマンホール

81も増えていくもようです。

ゴールドのマンホールカード（杉並区と稲城市）

蓋は全国に広まり、今では全国の都道府県の区市町村に約
１２０００種以上のご当地マ
ンホール蓋が誕生しています。
東京にはアニメ・マンガの32

ンしたマンホール蓋をつくっ縄の会社が地元の魚をデザイ

概 念 が 宿 っ た の は、 昭 和

サンリオピューロランド前（最寄り駅：多摩センター）の「雨上がりハローキティ」

め、新たな市場開拓にと、沖

53

街歩きの
ひそかな
楽しみ

APPROVAL NO. L618117© 田河水泡／講談社

コ
ましたが、かねてより外国人のロナ禍で訪日外国人は激減し凝 らした日 本のマンホールの蓋。実間で人 気 を集 めているのが、意匠 をは日 本は知る人ぞ 知る「デ ザインマ
れの土地の動 植物や風景、特産品なンホール蓋大国 」なのです。それぞ
ど を デ ザ インし たご 当 地マン ホ ー ル
蓋が、全国 各地の区市町村で見られます。こうしたな か、注 目 を 集 めているの が、東 京のアニメやマン ガ 等
を モ チ ーフ に し た デ ザ イ ンマン ホ ー
ル蓋。都 が支 援した事 業では、令 和
元 年 度 に １ １ ３ の デ ザ イ ンマン ホ ー
ル蓋が設置されました。

東京都では、区市から希望のあったデザインについて、ゴー増えそうです。

しみがさらに地めぐりの楽て、 新 た な 聖

ファンにとっ旅 行 者 や アニメ

イ ン マ ン ホ ー ル 蓋 時 代 で す。

令 和 時 代 は、 ま さ に デ ザください）。 ＊なくなり次第終了。

ホームページで状況をご確認

東京都下水道局や各自治体のしている 自 治 体 も あるため、態宣言後は、配布を一時休止

どで配布しています（緊急事作。各自治体の観光案内所なルドの特別版のカードを制

地域別に色が分かれており、このマンホ ールカー ド は、しています。

を発行、マニア開拓の援護を

カ ー ド「 マ ン ホ ー ル カ ー ド 」

道 府 県 別にご当 地マンホー

ホ ー ム（ Ｇ Ｋ Ｐ ）」 で は、 都

された「下水道広報プラットす。 日 本 下 水 道 協 会 に 設 立

めることにも一役買っていま

は、下水道に対する関心を高全国のご当地マンホール蓋

人気上昇中のマンホールカード！

田端小学校プール側道
路（最寄り駅：田端駅）にある「のらくろ」

ル蓋をまとめたコレクション© 羽海野チカ／白泉社

足元に広がる世界─ デザインマンホール

TOKYO

令和は
デザイン マ ン ホ ー ル
蓋の時代

特集

東 京

6
7

いまや
日本の
伝統工芸！
東京都第一弾のマンホールカード

千駄ヶ谷大通り商店街（最寄り駅：千駄ケ谷駅）の「桐山零」
GKP 発行のマンホール
カード（調布市、日野市、立川市）。下の数字
は、緯度と経度で表した設置場所の数字。

まだ知らない© 1976, 2021 SANRIO CO., LTD.

「鉄腕アトム」「３月のライオン」は、高校「ビュー坊」は、足立区の人々

月のライオン」

生プロ棋士の桐山零が悩みな「「ウルトラマン」は、１９６０

がらも大切なものを取り戻し「ウルトラマン」

年 代 後 半の高 度 成 長 期に 登 場

路脇に花を植えたりしながら、が防犯パトロールをしたり、道「ビュー坊」

し て、 日 本 中 の 子 ど も た ち をガ大賞２０１１」など数々のや将棋堂のある鳩森八幡神社

渋谷区千駄ヶ谷には将棋会館の た め につ く ら れ た キ ャラ ク

ティフル・ウィンドウズ運動 」

犯 罪 の ない 美 しい 住 み や すい

行われたスタジオがあったこと
タ ー で す。 蓋 に は、 キ ャ ラ ク

ま ち づ く り を 目 指 す「 ビューか ら、 ２ ０ ０ ５ 年 に は 最 寄 り
ターの「ビュー坊」とともに足作 さ れ、 話 題 と な り ま し た。

作。アトムの育ての親であるおなどがあり、将棋ゆかりの地
立 区の名 所 旧 跡や 行 事 風 物 が賞を受賞。アニメや映画も制

茶 の 水 博 士 や ア ト ム が 通 って駅 となる小田 急 線 祖 師ヶ谷 大であることから、千駄ヶ谷にデザインされていて、７種類ある円谷プロダクションや撮影がいた架空の「お茶の水小学校」
蔵駅一帯の３つの商店街が、ウ

このマンホール蓋が設置されります。

で、ウルトラマンを制作していなど、〈お茶の水〉つながりか
ルトラマン商店街に〝変身〟し公の桐山零、ヒロインの川本ました。蓋のデザインは主人「鉄腕アトム」は、漫画の神様

ら ア ト ム が 採 用 さ れ ま し た。
ろにウルトラマンや怪獣などのターや 脚 本 家 な どの 協 力 を 得

マンホール蓋にはそのひなたなど６種類。

ています。商店街のいたるとこ

それまでウルトラマンマンホーです。蓋にはほかに、ウルトラル蓋がなかったのが意外なほどモニュメントが 多 く 設 置 され、

んがありま

ウランちゃ
す。
人、アントラーがあります。

セブン、カネゴン、バルタン星

アニメ」

するため、有名アニメー

聖地としても 知 られる豊 島 区をた。 豊 島 区 で は、「劇場都市」

は、 こ の 数 年 で「 ま ち 全 体 が池 袋 や ４つの 公 園て、 Hareza
な ど を 舞 台 に、 オ リ ジ ナ ルのに、 個 性 の 異 な る ８ つ の 劇 場© 円谷プロ的 に 確 立 し た 作 品 と さ れ てい

る 漫 画 の キ ャラ ク タ ー が 商 業

知 られる長 谷 川 町 子の師 匠でます。田河は「サザエさん」であ り、 ま た、 手 塚 治 虫 も 田 河の 作 品 で 技 術 を 磨 い た とい わ
赤 羽 在 住 の 漫 画 家、 清 野 と おれています。ほかに北区には、るのマンホール蓋もあります。

「ハローキティ」「ラスカル」（２００２）

全４種類あります。

各３種類、マンホールカードは

蓋は、ハローキティ、ラスカル製作に至りました。マンホール

携協定を結んでいることから、

同社は地域活 性 化に関する連オ が 多 摩 市 内 に あ り、 同 市 とション株式会社」の本社スタジ

カル」
の制作会社
「日本アニメール蓋はアニメ「あらいぐまラス

また、「ラスカル」のマンホー

ンホール蓋を設置しています。

ター駅付近にハローキティのマ行っていることから、多摩セン

大 使 」 に 任 命 し、 街 の Ｐ Ｒ を

キ テ ィ を「 多 摩 セ ン タ ー 親 善

成 （２００４）年には、
ハロー

性 化 に 取 り 組 ん でい ま す。 平る街」をコンセプトに、市の活年度から「ハローキティにあえ

摩 市では、平 成

ロラ ン ド 」 が 立 地 し て い る 多

テーマパーク「サンリオピュー

多摩市

トムの妹の

茶の水博士、ア「池袋

ア ニ メ・ マ ン ガ 商 品 を 扱 う

舞 台の誰もが主役になれる劇
池袋

ア ニ メ を 制 作、

場 都 市 」 を キ ャッ チ フ レ ー ズ

大 型 店 な ど も 多 く、 ア ニ メ の© 円谷プロ

か ら、の ら く ろ は 日 本 に お けに描かれています。

「のらくろ」「 の ら く ろ 」 は、 北 区 田 端 に
在 住 し た 漫 画 家・ 田 河 水 泡 が描 い た 戦 前 の 作 品。 の ら く ろを模した犬の軍隊「猛犬聯隊」

もうけんれんたいこと野 良 犬 黒 吉 が 当 時の陸 軍

ドジを繰り 返しながらも出世に 入 隊 し、い ろ い ろ な 失 敗 やしていくストーリー。その人気はすさまじく、さまざまな「のらくろグッズ」が誕生したこと

綾瀬駅西口の「ビュー坊」© 1976, 2021 SANRIO CO., LTD.

千駄ヶ谷大通り商店街（最寄り駅：千駄ケ谷駅）に設置されている「桐山零」© 羽海野チカ／白泉社

蓋 の デ ザ イ ン に は、 ほ か に おと も 呼 ば れる 手 塚 治 虫の 代 表て い く 優 し い 物 語 で、「マン

3

虜 に し た 特 撮 ド ラ マ。 世 田 谷

渋谷区

区砧はウルトラマンゆかりの地

足立区
千駄ヶ谷大通り商店街（最寄り駅：千駄ケ谷駅）に設置されている「川本ひなた」© 羽海野チカ／白泉社

14

祖師ヶ谷大蔵駅前の「ウルトラマン」

キャラクター が 細 や かP
R

APPROVAL NO. L618117© 1976, 2021 SANRIO CO., LTD.
© N.A.

北区

16©Tezuka Productionsを備える複合文化創造拠点

田端小学校プール側道路（最寄
り駅：田端駅）にある「のらくろ」© 田河水泡／講談社

祖師ヶ谷大蔵駅前の「ウルトラセブン」
サンシャイン通り（最寄り駅：池袋駅）に設置されている「池袋 PR アニメ」© 豊島区 © アニメイト

明治大学前（最寄り駅：
御茶ノ水駅）に設置されている「お茶の水博士」

PR

池袋」を整備しまし「 Hareza

特集

TOKYO

8
9

千代田区
©Tezuka Productions

豊島区

東 京

千住大橋駅
ロータリーの「ビュー坊」
パルテノン多摩周辺（最寄り駅：多摩センター駅）の「ロードバイクハローキティ」
いろは坂桜公園周辺（最寄り駅：聖蹟桜ヶ丘駅）の「おさんぽラスカル」

多摩センター南通り
等（最寄り駅：多摩センター駅）６カ所に設置されている「雨上がりハローキ
ティ」

APPROVAL NO. L618117

世田谷区
P
R

明治大学前（最寄り駅：
御茶ノ水駅）に設置されている「アトム」

まだ知らない知っておきたい不動産のマメ知識①

不動産鑑定士 吉野 荘平

近年、水害被害が全国的に多発している状況

た地図をいい、このうち水害
雨水出水・高潮に関するそれ

防法に基づき指定された洪水・

水 害ハザードマップは、水が水害ハザードマップのどこには、不動産会社はその物件

不動産の購入および賃借時

ザードマップだけが法律上の水想定区域に基づく水害ハ

洪水、雨水出水または高潮浸はありません。
前述のとおり、は水害ハザードマップについて、解説します。

プの重要事項説明が義務化されました。ここでに伴い、不動産取引において水害ハザードマッ

水害ハザードマップを見てみよう！
株式会社ときそう

１ 水害ハザードマップとはハザードマップとは、洪水・ぞれの浸水想定区域を基に作にあるか位置を示すことにいることがありますので、総内 水（ 雨 水 出 水 ）・ 高 潮 の ３成されています。浸水想定区なっています。このとき気をハザードマップとは、自然つのハザードマップを総称し域図は単なる被害予想図です

合的な防災対策に役立てるこた言葉です。
が、図からわかるとおり（ 赤説 明 義 務 と な っ て い る た め、とができます。

例 え ば、 左 図 の 中 野 区 ハ
つけたいのが次の点です。

災害による被害予想図に、避ザードマップでは、洪水およ
は各地域の避難所が掲載されい丸 ）、水 害ハザードマップに難施設など防災情報を追加しび雨水出水により起こり得る

土砂災害警戒区域や津波災害す。
水害ハザードマップには、深ごとに色分けされていま避難を行うことができます。

することで、水 害時に迅速なハザードマップを事 前に確 認ていま す。したがって、水 害

説明は、水害ハザードマップ

不動産会社が行う重要事項

なる水害ハザードマップ（ １） 重 要 事 項 説 明 の 対 象 といても、皆さんに提示されなハザードマップが公表されてが独自の基準で作成した水害ない場合、例えば、区市町村

これらの区域が指定されていのすべてが説明義務の対象で２ 購入・賃借時に気をつけたい点

最大規模の浸水想定が、浸水警戒区域も一緒に掲載されて

害 発 生時の避難 場 所や避難れたら、皆さんご自身で、水

このとき、必ずしも避難所

ルートを考えておくことです。
へ避難することが最良の選択とは限りません。例えば、１階までしか浸水しないエリア
であれば、避難所に行くよりも自宅の２階に移動したほうが安全といえます。また自宅以外の場所に避難するとしても、途中、アンダーパス（くぐり抜け式通路）のような高低差のある道を通らずに済むようなルートを検討しておく
重要事項説明をする不動産必要があります。

地図化していますが、その予産会社から水 害ハザードマッ

り ま せ ん。重要なのは、不動て必ず危険というわけではあに指定されているからといっんし、反対に、浸水想定区域

しも安全な場所とは限りませ

域ではないからといって必ずしょう。

士で話し合ってみるとよいでこへ避難するのかを、家族同合わせ、どのようなときにどん。皆さんの生活スタイルにを説明する義務はありませのように避難したらいいのか

災の専門家ではないため、ど会社は取引のプロですが、防想には過去の降雨など、各種プを使って物件所在地を示さ

水害ハザードマップは、科（ URL: https://disaportal.gsi. 学的知見に基づき被害予想を

ザードマップポータルサイト

活用方法

要因による前提条件がありま（ ２） 水 害 ハ ザ ー ド マ ッ プ の）に 各 区 市 町 村 の リ ン
go.jp/
ク 先 が 掲 載 さ れ てい る た め、す。したがって、浸水想定区

うなときは、国土交通省のハ

それを手がかりに各種ハザー

い可能性があります。そのよ

ドマップを確認しましょう。

1011

出典：中野区ウェブサイト「中野区ハザードマップ」

ナウイルス感染症の影響によけられていますが、新型コロまでの期間について条件が設たす住宅を取得後、居住開始については、一定の規格を満下、「住宅ローン控除」という）住宅借入金等特別控除（以されていること。

以内に増改築等の契約が締結①中古住宅取得日から５カ月用があります（イメージ図１）。

の条 件を満たすときはその適居できなかった場 合 も、以下

影 響で遅 れ、６カ月 以 内に入が新型コロナウイルス感染症の得等…令和２年

分 譲 住 宅・ 中 古 住 宅 の 取

年９月末

注文住宅の新築…令和２①一定の期日までに以下の契図２）。

例が適用されます（イメージ月末

約が締結されていること。

り入居が遅れた場合も、その措置が設けられています。

条件を緩和する以下の２つのの影響により、増改築等をし② 新型コロナウイルス感染症③令和３年 月 日までに入の影響で入居が遅れたこと。

②新型コロナウイルス感染症

居していること。

◆ 申 告 に あ た っ て は、 住

出典： 国
 土交通省「新型コロナウイルス感染症の影響を踏まえた住宅ローン減税の適用要件の弾力化について（Q ＆ A）
」より抜粋・編集

住宅ローン控除は、基本※ ２ 個 人 か ら 中 古 住 宅 を 取 得 す る 場 合 は、消費税が発生しないため適用がありません。

宅ローン控除の通常の添以降に行う必要があります。したがって、令和３年に入居した場合、令和４年以降に行うことになります。

的な条件として住宅の取※３ 令和３年度税制改正により、控除期間が 年 間の 住 宅ローン控 除の 特 例 が 延 長 され る 予 定 で す。 適 用 の 主 な 条 件 は、 ① 注 文住宅の新築は令和２年 月～令和３年９月
ま で の 契 約、 ② 分 譲 住 宅・ 中 古 住 宅 の 取 得
等 は 令 和 ２ 年 月 ～ 令 和 ３ 年 月 までの 契
約 で、かつい ず れ も 令 和 ４ 年 月 ま で の 居住開始です。

に延長される特例 ※３がありま付 書 類 に 加 え、
「入居時

A3 住宅ローン控除に関する所得税の確定申告は、その住宅に入居した日の翌年期に関する申告書兼証明

Q3 確定申告はいつ行えばいいのでしょうか？

書」の提出が必要です。

へ確定申告をする際に提出ください。様式については国土交通省 HP や国税
庁 HP にてダウンロードできます。http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html

期限に遅れた場合でも、以下

A2 「入居時期に関する申告書兼証明書」の必要事項を記入して、所轄の税務署の条件を満たすときはその特しょうか。

得後６カ月以内に居住を開始
住宅ローン控除の基本的な条件に加え、消費税率

居した場合には、控除できる

31

10※１ 現行の住宅ローン控除制度では、令和３年 月 日までの入居が期限となっています。

た住宅への入居が遅れたこと。

11
12 11

％で住宅を取得し ※２、期限（令和２年 月 日）までに入期間が 年間（本来は 年間）

12

12

31

染症の影響により入居がその13

12

すが、新型コロナウイルス感

10

Q2 「住宅への入居が遅れたこと」については、どのように証明すればよいのでする必要がありますが ※１、中

今回の
措置による
今回の
入居期限
措置による
入居期限

本来の
入居期限
本来の
入居期限

分譲住宅等
（売買契約）
分譲住宅等
契約締結期限（売買契約）
契約締結期限注文住宅（請負契約）
注文住宅
契約締結期限（請負契約）
契約締結期限31

め、令和３年 9 月６日までとなります。

古住宅取得後の増改築工事等

3月15日
3月15日

12

A1 既存住宅取得の日から５カ月以内に増改築等の契約を締結する必要があるた

辛島 正史「住宅ローン控除」とは、個人が住 宅ローン 等 を 利 用 して、マ イ
ホ ー ムの 購 入 等 を し た 場 合、一定の 割 合 に 相 当 す る 金 額 が 所 得
税 額 から控 除 される制 度 をいい
ま す。今 回 は、昨 年 来の 新 型コ
ロナ ウ イ ルス 感 染 症 の 拡 大 に お
け る 住 宅ロ ーン 控 除 の 特 例 措 置をご紹介します。

12月31日
12月31日
12月31日
12月31日
11月30日
11月30日

9月30日
9月30日

12
13

確定申告
期限
確定申告
期限

令和 4 年
令和 4 年

101
イメージ図 213

等の契約を締結すれば、住宅ローン控除の適用を受けられるのでしょうか？

東京シティ税理士事務所

６ヵ月以内）（増改築等完了後６ヵ月以内）

６ヵ月以内）（中古住宅取得後６ヵ月以内）

5ヵ月後まで）（取得日から
5ヵ月後まで）

令和 3 年
令和 3 年
令和2 年
令和2 年

確定申告
期限
確定申告
期限

今回の
措置による
今回の
入居期限
措置による
（増改築等完了後
入居期限

増改築等の
工事完了
増改築等の
工事完了

本来の
入居期限
本来の
（中古住宅取得後
入居期限

増改築等の
契約締結
増改築等の
（取得日から
契約締結

中古住宅を
取得
中古住宅を
取得

住宅ローン控除のイメージ図 1

2
Q1 例えば、令和３年 4 月７日に既存住宅を取得した場合、いつまでに増改築

新型コロナウイルス
感染症の拡大における入居期限緩和措置とは？
3月15日
3月15日
12 月
12 月
6月
6月
5月
5月
3月
3月
11月
11月

令和 4 年
令和 4 年
令和 3 年
令和 3 年
令和2 年
令和2 年

知っておきたい不動産のマメ知識②

information
東京宅建協会は“ ハトマークフェアプレーカップ ”
東京４年生サッカー大会を応援しています‼

公益社団法人東京都宅地建物取引業協会は、東京都内の約 1 万 6,000 名の不動産業者が加入する不動産業界団体です。本部と 32 支部があり、東京都・各区市町村に協力して、住みやすいまちづくりに貢献しています。

「ハトマークフェアプレーカップ
第40 回東京都４年生サッカー大会」予選会が、4 月から都内 16
ブロックの各会場で始まります。
予選会を勝ち抜いた 48 チーム
は、６月の中央大会に出場し、フェアプレーで競い合います。

中央大会
日 程

東京都宅建協会は、
東京のまちづくりに貢献しています●東京都宅建協会・32 支部電話番号
支部名

中央ブロック

2021年６月19日（土）、６月20日（日）会場：府中朝日フットボールパーク

城東ブロック03-3293-0878
03-3876-4400

港区支部

港区、島しょ03-3593-2241

文京区支部

江東区

足立区支部

足立区

江戸川区支部
墨田区支部
葛飾区支部

大田区支部
目黒区支部

世田谷区支部
新宿区支部

公益社団法人東京都宅地建物取引業協会は不動産相談所を常時開設しています

豊島区支部

専用電話

03-3264-8000

一般相談 月曜日～金曜日（祝日は除く）午前10時～午後3時※電話相談、来所相談。 来所相談の場合は午後2時までにお越しください。

専門相談（予約制） 法律相談：第1・第3水曜日 午前10時～午後3時 ＊来所相談のみ＊文書・メールでのご相談は受け付けておりません。＊相談日によっては電話がかかりにくい場合、また来所していただいてもお待ちいただく場合がございます。あらかじめご了承ください。

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荒川区
品川区
大田区
目黒区

世田谷区
新宿区
渋谷区
杉並区
中野区
豊島区
北区

板橋区

武蔵野中央支部

武蔵野市、三鷹市、小金井市

立川支部
多摩ブロック

江戸川区
墨田区
葛飾区

板橋区支部

北多摩支部

●アパートを貸すとき・借りるとき、マンションを売るとき・買うときなどの相談に応じています。●弁護士による専門相談（予約制）も行っています。

東京都千代田区富士見 2-2-4 東京不動産会館 7 階

北区支部

練馬区支部

東京都宅建協会／全宅保証東京本部 不動産相談所のご案内＊新型コロナウイルス感染拡大防止のため、来所相談および法律相談受付が変更している場合がありますので、協会HP等などでご確認ください。

渋谷区支部
杉並区支部
中野区支部

城北ブロック

文京区

江東区支部

品川区支部

城西ブロック

電話番号

千代田区、中央区
台東区

荒川区支部
城南ブロック

該当行政区

千代田中央支部
台東区支部

国分寺国立支部
西多摩支部
調布狛江支部
府中稲城支部
南多摩支部
八王子支部
町田支部

練馬区

小平市、東村山市、西東京市、清瀬市、東久留米市

03-3818-1521
03-3636-5893

03-3654-0411
03-3622-1221
03-3602-6646
03-3889-2297
03-5855-0091
03-3782-0177
03-3732-3871
03-3719-9910
03-5787-3751
03-3361-7171

03-3797-3334
03-3311-4937
03-3387-5977

03-3984-2977
03-5390-2202

03-3579-4900
03-3992-1248

0422-26-5891

042-467-3188

立川市、東大和市、武蔵村山市、昭島市

042-548-1251

西多摩郡、青梅市、福生市、あきる野市、羽村市

0428-24-1005

国分寺市、国立市

調布市、狛江市
府中市、稲城市
日野市、多摩市
八王子市
町田市

042-323-4900

042-482-1782
042-333-8881
042-372-8620
042-625-1341
042-723-1351●東京都宅建協会【32支部のご案内】

https://www.tokyo-takken.or.jp/hatomark/shibu/index.html
14学士会館 （千代田区

神田錦町）― ドラマで話題の有名シーンのロケ地
しつら

優雅なシャンデリアなど、いずれも歴史と格式を感えは、深い焦げ茶色の扉や柱、天井や窓枠の彫刻、の知識交流を目的として建設されました。館内の設の１つ。同会館は、１９２８年に旧帝国大学出身者

神田錦町にある学士会館は、代表的定番スポット

1
じさせ、
医療ドラマや経済ドラマの役員室や会議室、格を与えています。

アニメ「鬼滅の刃」の舞台 （台東区

浅草）

― 大正時代の浅草の風景を描写

東 京 はアニメの 場 面でも

きめつ

やいば

よく使われます。話題になったアニメ映画「鬼滅の刃」では、大正時代の浅草が登場しています。鬼退治に向かった

か ま ど たんじろう

ね

ず

こ

主 人 公 の 竈 門 炭 治 郎 が、鬼と なった 妹 の 禰 豆 子 を 背 負

いながらたどり着いた浅草

当時の浅草は時代の先端に驚くシーンが印象的です。

澤克雄さんが、ドラ

ディレクターの福レビドラマ制作部

およそ１００年の年月が経ちましす。炭治郎が生きた大正時代から

ゆいネオンとともに描かれていま

は市電や当時としては高層のビル、寄席や芝居の幟などがまば

のぼりを行くモダンな街で、映画でマで使われた宴会

どめています。すんなり炭治郎と禰豆子の世界に浸れそうです。

たが、浅草は往時の姿を数多くとンの舞台裏について 語 り ま し た。 学
士会館は結婚式場
や宴会場、ホテル、
レストランなどの設備があり、現在は一部を除き、一般利政からの要請により、営用が可能です。 ＊行
業時間の変更あり。

浅草六区ブロードウェイ商店街中央にある「浅草演芸ホール」

Spot

政治家の執務室などとして登場、場面に重厚さと風先般も「半沢直樹」などのヒット作で2

場 で 講 演 し、 話 題知られるＴＢＳテ

Spot

作の数々の名シー©吾峠呼世晴／集英社・アニプレックス・ufotable

明治時代から見世物や芝居、演芸などの小屋が建ち並び、娯楽地としてにぎわいをみせていた「浅草六区」は、現
在も歓楽街となっている

ドラマで役員会議室として使われた201号室
2003 年に国の「有形文化財」に登録された学士会館

東京は新しいスポットが続々生まれるダイナミックな場所。映画やドラマ、アニメには新スポットが効果的に使われています。その一方で数多くの映画、ドラマの舞台となっている「定番スポット」もあります。その代表的な場所をご紹介します。

2 02 1●大正時代の浅草が舞台となったアニメ「鬼滅の刃」7話の１シーン●現在の浅草ドラマ・アニメで見る東京の風景

東●京●景●観東京暮らし応援マガジン「Hato-san」Vol. 8 2021年 2月10日発行
発行所 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会／公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会東京本部
発行人 瀬川 信義 〒102-0071 東京都千代田区富士見 2-2-4 東京不動産会館
編集人 谷 雄介 TEL. 03-3264-7041 FAX. 03-3264-7047 https://www.tokyo-takken.or.jp/©公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会