肥大化するストック住宅市場を調査

中古住宅の市場の実態

新築住宅は平成 年に年間１６０万戸建てられていたが︑それから年で半減の 万戸という事態となった︒これは景気後退による所得の不安定さも大きな要因だが︑住宅戸数が充足し︑中古ストック住宅市場が形成されていったことも大きな要因だ︒住宅産業は新築中心からリフォの被災物件が含まれていない︒東日

本大震災により津波被害のあった建物のうち︑全壊及び大規模半壊の被害 が あ っ た 建 物 に つ い て は︑
﹁津波万８０００ 棟となってお被災市街地復興手法検討調査﹂において約り︑ 当 該 建 物 の 延 べ 床 面 積 は︑﹁住宅・土地統計調査﹂︑﹁法人建物調査﹂から把握した各県ごとの住宅︑非住別などに床面積の総量を推計した建すると︑約２９７６万㎡︵全体の約平均延べ床面積に基づき︑仮に算定宅の割合とそれぞれの１棟当たりの築物のストック統計の統計となって・ ％︶になる︒このうち住宅は億３ １６７ 万いる︒調査の結果︑国内の建築物ストックの総面積は億１８５４万％︶ と％︶︑ 非 住 宅 は 約８ １０ 万 ㎡

約２１６７万㎡︵住宅ストックの約・・e- 建具６月号【詳細は e-建具 2012年10月号】

ーム中心に転じると唱えられてきたが︑では実際の中古市場実態はどう

年㎡︒このうち住宅は︵非住宅ストックの約推計される︒

次にストック建築物の特徴を見てみよう︒新耐震基準が定められた昭

和 年以降に建てられた建築物の延べ床面積は︑全体の約 ・ ％︒

割近くの物件が新耐震基準を満たしていることになる︒これは床面積から割り出された数値なので︑実際の棟数となると別な比率が出る可能性もあるが︑スクラップ・アンド・ビ

ルドの過程で耐震基準を満たさない物件が再建築されていったと考えて良いだろう︒

7なのだろうか︒今後の産業構造に関連する中古住宅の市場規模に焦点を当て て み た ︒

巨大市場の建築物ストック
日︑平成日現在の﹁建築物ストック統国土 交 通 省 は 月月計﹂を発表した︒この調査は国内のり︑両方とも前回調査よりも増加し億１３１３万㎡であ建築物を対象とし︑住宅・土地統計ている︒㎡︑非住宅は調査︑法人建物調査及び建築着工統45024178315なお︑この数字には東日本大震災

41408010計を基に︑用途別︑構造別︑竣工年06754 720056

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第39回国際福祉機器展

高まるバリアフリーのリフォーム需要
医療系建築物向けのドアも多数登場

回国際福祉機器展が 月日

家庭内事故の防止アイディア
第日までの 日間︑東京都江東区の東京ビッグサイトで開催された︒

から

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更は︑手すり設置と同じくらいメジャーな住宅改修となりつつありま報を紹介する︒
高齢者や要介護者の生活環境で最故を最大限に防止できる費用対効果

す︒比較的小規模の工事で家庭内事いかに防止するかだ︒内閣府によるが認知されてきたのでしょう﹂と語﹁平成ると︑転倒や転落といった事故が発集 め た 国 際 展 示 会︒ 保 健 医 療・ 福祉車両まで世界の福祉機器を一堂に自助具から最先端技術を活用した福なって寝たきりになってしまうケー多い︒こうした家庭内事故が発端と発生しているものが・ ％と最も割合を占めており︑そのうち居室で響くような衝撃は感じられなかったり膝をついたりしてみたが︑体に塗装が施される︒実際に腰を落とし撃吸収性を向上︒また︑表面に防滑を特殊なクッション材で挟み込み衝

同社の床材﹁ネクシオ﹂はＭＤＦ

祉・介護の各分野の制度改革や事業スが多々あることから︑床材の変更・ ％と高い活動を紹介する国際シンポジウム︑た︒同社はより完成度の高いバリア

258㈱ノダの松本副主査は﹁床材の変う︒同社の介護用防水ソフト畳は︑る方が非常に増えている﹂のだといがって設置せず︑畳敷きを希望され﹁最近は在宅の高齢者はベッドを嫌業㈱の営業本部︑村上主任によるとつつあるのが介護用の畳だ︒極東産

また︑床材と同様︑需要が高まりと語った︒

案力が求められるようになってくる﹂

工務店の方々も介護保険の知識や提はケアマネージャーですが︑今後はリフォームの︑相談窓口は一般的に会も開催している︒松本氏は﹁介護したケア連携型のマッチングや勉強

ケアマネージャーや工務店を対象とフリーリフォームを実現するため︑依頼は意外にも多くなってきている

れた製品の中から特徴のある品の情セミナー情報などに関する情報を発生するのは家庭内がる︒

年度版高齢社会白書﹂によも重要視されるのが︑家庭内事故を車椅子でも使いやすい洗面台のだという︒

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国際福祉機器展はハンドメイドの23

e- 建具６月号【詳細は e-建具 2012年10月号】

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信している︒ここでは会場に展示さ賑わう会場の様子

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が ︑ こ う し た 需 要 を受け︑戸建住宅

元 々 は 施 設 向 け に 開発されたものだがある﹂と今後の展開に期待を寄せリフォームの手法になり得る可能性

上げることによって︑一般的な介護ば既存のドア枠をそのまま使うことが非常に多いが︑内外折れ戸であれ戸の上枠レールを設置できない場合の目線の高さは ｍ 程度と言われて応したものだ︒一般的に車イスの人品以外で目を引いたのが車イスに対ている ︒

へ の 設 置 に も 対 応 を始めた︒この製品 は 防 水 性 と ク ッ ション性︑省メン
テ ナ ン ス 性 に 優 れ ており︑昨年度はができる︒また︑内側・外側の両方おり︑小学生よりも低いものとなっＬＩＸＩＬの﹁ウエルライフ﹂はている︒の事故が起きても中に閉じこめられ座った姿勢で調理や配膳が行えるよ

向から開閉が可能となるため︑不意る心配が無いのも大きな利点﹂だと

うトップの高さを７３０㎜ 〜８５０

ドアは﹁折れ戸﹂に注目集まるいう︒一般的な住宅の開口部は９１２００以上の施設や住宅に設置されこれまで︑開口部の介護リフォー㎜ の間でた 実 績 を 持 つ ︒ 来 期はさらに ％ 増を 目 標 と し て い る ︒ただし︑畳の張０㎝ が多いが︑この内外折れ戸は８段階の高さを選べるほムでは︑病院や介護施設での実績が件 に 畳 を 適 合 さ せ るためには工夫がる ︒ 村 上 氏 は ﹁ 現 状は床材の変更要一面に敷き詰めることが必要とな﹁床への完全な固定﹂を行うため床は ︑ 畳 の 設 置 に よ る段差の解消と︑と﹁戸建住宅では開き戸を改修する㈱アルミックスの山脇社長によるれ戸﹂タイプに注目が集まっている︒のが一般的だったが︑数年前から﹁折ある﹁引き戸﹂タイプに変更される

限られたスペースにも設置できる︒

さく済むため︑トイレや浴室などの折れ戸のため︑ドアの開閉軌道が小でき車イスにも対応可能だ︒また︑

００㎝ 〜１２００㎝ まで選ぶことがスの人にとって︑ホームエレベータ

多階建ての多い狭小地に住む車イなどを装備している︒

納︑コンロと連動するレンジフード

低い位置から物を取り出しやすい収か︑水がはねにくい浅型シンクや︑月に販売を開始したばかり︒ピッー﹁ジョイモダンＳ２００﹂は今年

ックの車椅子対応ホームエレベーターは生活の必需品となる︒パナソニ

本展で︑介護保険の対象となる製

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自治体が増えてきており︑介護リフほかにも独自に補助金制度を設けるースが多いが︑最近では介護保険のリフォームが大規模なものとなるケ

車イス対応の製品となると︑介護に成功した︒能としたことで︑価格を抑えることっており︑基礎改修の負担軽減を可トの深さが業界最小の２００㎜ とな

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ォームの追い風となっているそうだ︒【詳細は e-建具 2012年10月号】

e- 建具６月号

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替 え で 介 護 保 険 を 適用させる場合に建具類は折れ戸の提案が多かった

とき︑スペースの問題で戸袋や吊り転倒防止の機能を加えた床材

必 要 で す が ︑ こ れ から施工例を積み指先で押すドアノブなども登場

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