街の 不動産屋さんがつ く る タ ウ ン 誌 。 住 む 知 る 文 京2018
Spring Issue春号

後楽園エリアで “ 行きつけのお店 ” をつくろう！
ランチからディナーまで、谷根千の旬をどうぞ！

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ホームインスペクションはじめませんか

中古住宅の売買には“住まいの健康診断 ”を
根津の細道
はしご酒の水先案内

JKHスキー部が 参加しました！
第31回

Interview

Vol.35.36

The Power of JKHome
実用春日ホームグループ社員にインタビュー！

●宮川 稜平 ［実用春日ホーム株式会社 後楽園店］●太田 健介 ［実用春日ホーム株式会社 根津駅前センター］

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ペ クション
スンイムーホかはじ めません

「新築よりも手頃な価格」 「自分好みにリフォームできる」
今、中古住宅の人気が 高まってきています。
空き家問題などを背景に、国も中古住宅の活用に注力しており、安心して取引できる仕組みづくりが促進されています。

中古住宅の売買には“住まいの健康 診断” を中古住宅売買の不安を払拭する新しいサービス「ホーム インスペクション」と「既存住宅瑕疵保険」を活用しよう

ホームインスペクション って何？

住宅に精通した専門家が、劣化状況や欠陥の有無（建物の基礎、外壁等のひび割れ、雨漏り等）を目視・計測によって調査する「住宅診断」です。
第三者的な立場から、専門家の見地から、診断・アドバイスをしてもらうことで、客観的に建物のコンディションを把握できるため、売買におけるトラブルの予防になります。

かし

既存住宅瑕疵保険 って何？

住宅の瑕疵（かし）とは、構造上の主要部分（柱や基礎など）や雨水浸入を防止する部分などに重大な欠陥があることを指します。
中古住宅の「重大な欠陥」について保証するのが「既存住宅瑕疵保険」です。
事業者が加入する保険なので、利用したい場合は不動産会社、検査事業者（設計事務所や工務店など）へ依頼します。

品質の良い中古住宅を買いたい

できるだけ高くスムーズに売りたい

買主さまの場合

売主さまの場合

不安

建物の状態、性能、寿命がわからない…
メンテナンスのコストはどれくらい？
購入後に欠陥を見つけたら、補修は自腹？

解決！
◯ 購入前に検査をしておけば、結果次第では購入を再検討したり、価格交渉したりできます。メンテナンスの予算も立てやすくなります。
◯ 瑕 疵保険を利用していれば、万が一 購入後に欠陥を見つけても補修費用等が保証されます。住宅ローン減税等の対象になる場合もあります。
◯ 「検査済み」 「保証付き」の物件を選ぶと安心です。

不安

築年数が古いと売れない？
見逃している欠陥があったらどうしよう…
補修・修繕などの履歴がわからない…

解決！
売り出し前に検査をしておけば、欠陥や不具合をあらかじめ把握でき、引渡し後の瑕疵担保責任などのトラブルを避けることができます。
◯ 瑕 疵保険を利用していれば、瑕疵担保責任を肩代わりしてもらえます。
◯ 「検査済み」 「保証付き」として物件の価値が上がるため、セールスポイントになり、早期売却にもつながります。

ホームインスペクションを行うには、売主の方の事前承諾が必要です。
買主の方は「購入申込まで」に、できれば「物件の問合せ・相談」の段階で不動産会社にホームインスペクションを希望する旨をお伝えください。
売主の方も早期にご依頼いただき、「売り出し前」に行うのが理想的です。
2

ホームインスペクションのご相談は不動産会社へ。
インスペクション業者の斡旋も行なっています。
実用春日ホームなら、売却サポートサービスを多数ご用意しています！

お気軽にご相談ください♪

ホームインスペクションは契約前に

3

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はしご酒の水 先 案 内

臨江寺

根津神社入口根津小学校入口

天眼禅寺

根津小学校

POINT
大通りから1〜2本細道を入った辺りには隠れ家的なお店が言問り通点在してますよ。

楽聞（らもん）
美味しい焼鳥とお酒、そしてロックンロール。

4

玉林寺

散策には うってつけの季節 です ね。

提灯に誘われて、古き良き昭和の小料理屋さんへ。

老舗バー「てんさじ」で、美味しいウイスキーを。

根津エリアへお越し の際 はやまぜひ、【 細道】にも 入ってみてく ださ い。

天井桟敷の人々（てんじょうさじきのひとびと）

素敵な 発見 があ り ま す よ！

根津の細道

根津在住のスタッフが、根 津駅近くで隠れ家的な飲み屋さん・小料理屋さんに 出会えるエリアをご紹介。

千代田線

根津駅

浜焼太郎（はまやきたろう）

自己紹介

気軽に海鮮バーベキュー！
お仕事帰りの一杯に。

根津駅前センターの太田健介です。
根津に住んで 1年2ヶ月になります。
休日には 食べ・飲み歩きや、スポーツ観戦を楽しんでます。好物はハンバーーーグ !!!

5

［後楽園］
定食・食堂
かしわや柏やボリューム満点！
！
！
春日2丁目巻石通り沿いにある定食屋さん。昼時になると溢れんばかりの人だかり！日替わり定食と豊富なメニューに加え、味はもちろんのこと
ボリューム 満 点のご 飯 が や み つきに！！ お弁当の配達やテイクアウトも出来るので、忙しい時にも味わうことができます。

扌 定番人気メニュー『ショウガ焼き定食』。
是非一度は食べて頂きたい一品！

扌 お店の大黒柱『唐揚げ定食』。こんなにもジューシーな唐揚げがあったなんて！

扌

お昼はすぐに満席になるほど。土曜日が 狙い目。

➡ 定番定食にスパゲティから焼きそば、カレーライスまで、つい迷ってしまいます。

03-3812-1451

住 文京区春日2-4-4
時 11：30〜14：30
休 日曜・祝日
富坂警察署

伝通院前

春日通り

第三中学校

安藤坂

後楽園エリアで “ 行 きつけのお店 ” をつくろう！
アクセス抜群の人気エリアで、気軽 に通えて大満足のお店を新発見！
［後楽園］
自家製麺

［後楽園］

MENSHO TOKYO

ライブスペース

Words

メンショー トーキョー

ワーズ

http://menya-shono.com/tokyo/

http://www.suidobashi-words.com/

ラム＋豚骨スープが絶妙！
！

Words＝「ことば」

後楽園駅6番出口から徒歩1分！ラム×豚骨をコンセプトにした組合
わせが絶妙です。さらに、煮干とたまり醤油を合わせた『ラム煮干中華そば』や、野菜を合わせた『ベジつけめん』など、ここでしか味わう事のできない一杯を堪能できます。
各種トッピングもぜひ！

水道橋駅から徒歩1分の都市型ライブスペース「Words」。アコー
スティックを中心に、スタンディングで最大120人収納可能。レ
コーディングも利用可能で、幅広い楽器・器材のレンタルサポートもできます。アーティスト達の活躍する場所として、今注目が集まっています。

扌 お箸が止まらなくなる濃厚な味わいです。

扌トークショーなど、ライブ以外の使用もできます。

扌「 アーティスト」「お客様」「スタッフ」を表す、三角形のシンボルマークが目印です！

三田線・大江戸線

春日駅

03-3830-0842

住 文京区春日1-15-9
時 11：00〜15：00
扌 これははずせない！ 定番の『ラムつけ麺』。

6

17：00〜23：00
休 火曜

文京区役所
南北線・丸ノ内線 後楽園駅

LaQua

03-6874-3450
info.w@suidobashi-words.com
住 文京区本郷1-13-1
COAビル B1
時 10：00 〜22：00
休 なし

東京ドーム

壱岐坂下

後楽園ホール東京ドームホテル

三田線

水道橋駅
水道橋

JR 水道橋駅

7［千駄木］［根津］

VEGEO VEGECO 根津Coffee & Bindery Gigi
コーヒーアンドバインダリー ジジ

ベジオ ベジコ ねづ

http://gigi.graphics/#/

http://vegeryorganics.com/

すべてに“こだわり”

扌 生産者の顔が見えるこだわりの新鮮野菜。

昼は、まったりカフェタイム。夜は美味しいご飯とお酒でしっとりと。店主は東京藝術大学のデザイン課の講師をされており、建物や内装、メニューに至るまでこだわりを感じます。自家焙煎のコーヒーが楽しめ、自家製のコーヒーリキ
ュールや、ミートパイもおすすめです！

「顔が見える」野菜
根津駅から徒歩5分のところにある、一見八百屋さんとは思えないオシャレなお店。作った人の「顔が見える」
こだわりの野菜が販売されています。また、生鮮食品の宅配サー
ビス「VEGERY」を利用すれば、ベジオベジコが取り扱う有機野菜を自宅でも購入できます。

扌 おしゃれな内装の2階席もあります。

扌 雰囲気ある1階カウンターもどうぞ！

お洒落な店内。お客様との対話も大事にされています。

➡
扌 絶品ワッフル！ ジャムまで自家製です。

03-5834-8926
住 文京区千駄木2-44-17時［水］
19：00 〜
［木〜土］11：00 〜23：00（L.O 22：30）［日］11：00 〜19：00
休 月曜・火曜

みずほ銀行

千駄木二丁目みずほ銀行

千駄木二丁目根津神社
根津神社

03-3827-4831

住 文京区根津1-26-5
時 11：00 〜19：00
休 なし

ランチからディナー まで、谷根千の旬をどうぞ！
自家焙煎のコーヒーから有機野菜ま で、色々な味を楽しめるお店を新発見！
［根津］

Chama Chama

チャマチャマ

気軽にイタリアン
根津駅徒歩1分。根津2丁目の路地裏にひっそりと佇むイタリアン。店内は、女性の常連さんも多く、一人でも入りやすい雰囲気。平
日は夕方からの営業が基本で、早めに閉まるお店が多い根津では珍しく深夜まで営業しています。お仕事終わりに美味しいお料理とお酒を一杯いかがでしょうか。
扌 路地裏の隠れ家イタリアン。
常連さんで賑わってます。

扌 目の前で焼いてくれるモチモチのピザ。テイクアウトもOK！

03-5809-0069

住 文京区根津2-21-3時［平日］16：00〜25：00
扌

8り通問

言駅津根

見た目にも美しい前菜の盛り合わせ。

根津小学校
線
田代
千扌 ひとりでも気軽に過ごせるカウンター席あり。2階には谷根千らしさを残した和室も！

（L.O 24：00）［土日祝］
12：00〜24：00（L.O 23：00）
休 水曜日

根津二丁目
児童遊園

9JKH スキー部が 参加しました！
第 31回▶ 2O18. O1. 28. SUN「文京区民スキー大会」とは？
毎年 1月、湯の丸高原スキー場（長野県）にて開催される文京区・文京区体育協会主催のスキー大会。
競技はアルペン種目のスラローム（回転）で、2 本の合計タイムを競います。3月に行われる都民大会の選考会も兼ねており、小学生から 80歳近い方まで幅広い世代のスキーヤーが参加しています。
実用春日ホームからは精鋭 8名が出場。それぞれの部門で 3 名が 1 位、2 位、3 位入賞しました！

参加スタッフの結果とコメント
杉田（春日町店） 男子 1 部：2 位
文京区スキー大会は今年で 2 回目の出場となります
が、前回は 1 本目でコースアウ トしてしまい記録を残すことが出来ませんでした。今年は、2 本無事にゴールすることが出来ました。毎年 35歳以上の参加者が多いので、20歳代の若手として今後の大会も盛り上げていきたいと思います。

大炭（経理） 女子 4 部：優勝毎回この大会に参加すると、『もっとスキーが上手くなりたい』と痛感します。スキーって、実は初心者から上級者まで年齢を問わずに楽しめるんです。そして少し上達すると、もっと上手くなりたくなっちゃう
スポーツ！文京区在住・在勤の隠れスキーヤーの皆さん、来年は是非一緒に参加しましょう！

山木（管理部）

スキー部キャプテン

想定した実力以上の力を発揮し、満足のいく結果でした。また、参加者の皆様や準備・運営をしてくださった皆様と交流を深められたことも非常に良かったと感じています。大会前日の交流会では色々な方とお酒を飲み過ぎたのも良い事だと思っています。それが良い結果につながったのかもしれません（笑）
。

3月4日の都民大会では、女子の部で文京区が総合優勝しました！

スキー大好きな方、来年は参加してみませんか？
参加資格は「文京区在住・在勤」の方です！

実用春日ホーム株式会社
店舗案内 LOCATION MAP

東京都文京区小石川1-9-551123後楽園 駅

東京都文京区根津2-15-13

根津 駅

白山 駅

小石川五郵便局

LaQua

春通
り

7

三菱東京UFJ銀行

拓殖大学
文京キャンパスなし

7 茗荷谷店

首都り
新目白通

高5号

江戸川橋 駅

13

子育地蔵尊

10 千石店

12 根津駅前センター

東京都文京区本郷4-16-5

東京都文京区小日向4-5-15

東京都文京区千石4-46-14

東京都文京区根津1-1-14

春日駅 A2番出口を出てすぐ

茗荷谷駅 3番出口から徒歩2分

千石駅 A4番出口を出てすぐ

根津駅 1番出口から徒歩1分

03-5805-0820

9：30 〜18：30

なし

5 西片店

南天堂
書房

神田川

日

東京ドーム

03-5684-0891

03-6902-5021

9：30 〜18：30

なし

8 茗荷谷駅前サテライト

03-5981-5081

9：30 〜18：30

水曜日

11 富坂サテライト

03-3822-6150

9：30 〜18：30

なし

13 江戸川橋駅前サテライト

東京都文京区西片1-15-7

東京都文京区小日向4-7-12

東京都文京区小石川2-1-2

東京都文京区関口1-10-11

春日駅 A6番出口を出てすぐ

茗荷谷駅 3番出口を出てすぐ

後楽園駅 4b出口を出てすぐ

江戸川橋駅 2番出口から徒歩1分

03-5684-0805

03-6902-5023

9：30 〜18：30

水曜日

6 後楽園店

9：30 〜18：30

なし

03-6866-1230

9：30 〜18：30

水曜日

03-5206-5300

9：30 〜18：30

水曜日

9 白山店

東京都文京区春日1-15-9

東京都文京区本駒込1-2-5

後楽園駅 4b出口を出てすぐ

白山駅 3番出口から徒歩2分

03-5804-0855

9：30 〜18：30
14

茗荷谷 駅

8

4 春日町店

9

第一中学校

3 小石川店

9：30 〜18：30

東洋大学
白山キャンパス

窪町小学校

文京シビックセンター

水曜日

後楽園駅 8番出口を出てすぐ

千石図書館

白山神社

03-3822-1617

東京都文京区小石川2-22-4

千石駅

文京千石郵便局

白山上

根津駅 1番出口から徒歩2分
9：30 〜18：30

10り
通

東京大学
浅野キャンパス

411

6

2 根津店

問り
山通
旧白

水曜日

言千石緑地

こんにゃくえんま

春日駅 A5番出口を出てすぐ

03-5684-0801

2

根津小学校

春日 駅

1 本店

9：30 〜18：30

り
通
山白

り
通
忍不

白山 通り

13

駕籠町小学校根津図書館

水曜日

03-3830-7055

9：30 〜18：30

賃貸・売買の仲介や賃貸管理など不動産のことなら、ぜひお近くの実用春日ホームへご相談ください！

水曜日
15

Information

オーナー様 大 募集！
一戸建

ョン
マンシ

土地収益物

件

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文京区で創立して18 年［ 実用春日ホーム］にお任せ下さい！
文京区内に 13 店舗！地元密着ならではの営業力！ ご相談、お問い合わせは…

実用春日ホーム（株）後楽園店

03-5804-0855

実用春日ホーム（株）根津駅前センター

03-3822-6150

当社のホームページをぜひ一度 御覧ください

www.jkhome.com
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SumuShiru Bunkyo

2018 Spring Issue [vol.18]

2018年5月発行（季刊・通巻18号）
発行 ▶ 実用春日ホーム株式会社

企画制作 ▶ 実用春日ホーム株式会社「SumuShiru Bunkyo」制作係
この冊子に関するお問い合わせ
編集制作 ▶ 有限会社クリエイト・ジェイ TEL：03-5802-9595※この冊子に記載された情報は2018年5月取材時のものです。変更される場合もありますのであらかじめご了承下さい。