商品概要説明書
住宅ローン（借換応援型）(令和 6 年 4 月 1 日現在)
商品名

住宅ローン（借換応援型）○当会の組合員の方。
○お借入時の年齢が満 18 歳以上 66 歳未満であり、最終償還時の年齢が満 80歳未満の方。
なお、最終償還時の年齢が満 80 歳以上の場合でも、ご本人と同居または同居予定の 18 歳以上の子供を連帯債務者とすることによりお借入れが可能となります。
○原則として、前年度税込年収(自営業者の場合は「前年度税引前所得」)が 300

ご利用いただける方万円以上であり、安定した職業に従事している方。
また、同居の配偶者の方を連帯債務者とし所得合算される場合は、ご本人もしくは配偶者の方どちらか一方の所得が 250 万円以上であり、合算後の所得が 350 万円以上である方。
○原則として、勤続（または営業）年数が１年以上の方。
○団体信用生命共済に加入できる方。
○当会が指定する保証機関の保証が受けられる方。
○その他当会が定める条件を満たしている方。
○連帯債務者の方にも、ご本人と同様のご利用条件を満たしていただきます。
○ご本人またはご家族が常時居住するための住宅または住宅および土地を対象とし、次のいずれかに該当する場合とします。
①現在、他金融機関からお借入中の住宅資金のお借換資金（借換対象住宅に資金使途かかる既往リフォーム資金の借換も含む）とお借換えに伴う諸費用。
②お借換えとあわせた増改築・改装・補修資金と付随して発生する諸費用。
③上記①・②の借入と併せた他金融機関等から借入中の目的型ローン等の残債務の借換（以下「おまとめ住宅ローン対応」）と借換に伴う諸費用。
○10 万円以上 10,000 万円以内とし、１万円単位とします。
ただし、年間元利金ご返済額の前年度税込年収（自営業者の方は前年度税引前所得）に対する割合が当会の定める範囲内、所要資金の範囲内とします。
○おまとめ住宅ローン対応を行う場合、借換対象とする目的型ローン等の加算

借入金額上限額は、500 万円以内とします。なお、住宅ローンの借入限度額については、目的型ローン等の加算分も含めて借入金額の範囲内とし、加算する目的型ローン等の総額は、住宅部分に対する借入金額の２分の１以下とします。
なお、その他資金使途による条件もありますので、詳細については、当会の融資窓口へお問い合わせください。
（注）対象物件の持分を超えるお借入は、贈与税負担が生じる場合があります。

借入期間○３年以上 40 年以内とし、１か月単位とします。ただし、原則として、現在岩手県信用農業協同組合連合会

他金融機関からお借入中の住宅資金の残存期間内とします。
○おまとめ住宅ローン対応を行う場合についても、貸付期間は、住宅ローンにおける貸付期間の範囲内とします。
なお、その他資金使途による条件もありますので、詳細については、当会の融資窓口へお問い合わせください。
○次のいずれかよりご選択いただけます。
【固定変動選択型】
当初お借入時に、固定金利期間（３年・５年・10 年）をご選択いただきます。
選択した固定金利期間によってお借入利率は異なります。
お借入時の利率は、当会の店頭でお知らせいたします。
固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利を選択することもできますが、その場合の固定金利期間は残りのお借入期間の範囲内となります。また、利率は当初お借入時の利率とは異なる可能性があります。なお、固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申出がない場合は、変動金利に切替わります。
【変動金利型】
お借入時の利率は、３月１日および９月１日の基準金利（住宅ローンプライ借入利率ムレートまたは長期プライムレート）により、年２回見直しを行い、４月１日および 10 月１日から適用利率を変更いたします。ただし、基準日（３月１日および９月１日）以降、次回基準日までに基準金利（住宅ローンプライムレートまたは長期プライムレート）が年 0.5％以上乖離した場合は１か月後の応当日より適用利率を見直しさせていただきます。
お借入後の利率は、４月１日および 10 月１日の基準金利（住宅ローンプライムレートまたは長期プライムレート）により、年２回見直しを行い、６月・12 月の約定返済日の翌日より適用利率を変更いたします。
ただし、基準金利が大幅に変動した場合は、それ以外の日に適用利率を変更する場合があります。
【固定金利型】
お借入時の利率を、完済時まで適用いたします。
○利率は店頭に掲示します。詳細については、当会の融資窓口へお問い合わせください。
○元金均等返済（毎月、一定額の元金と元金残高に応じた利息を支払う方法）
もしくは元利均等返済（毎月の返済額（元金＋利息）が一定金額となる方法）とし、毎月返済方式、年２回返済方式（専業農業者の方に限ります。）、特定月増額返済方式（毎月返済方式に加え年２回の特定月に増額して返済する方返済方法式。特定月増額返済による返済元金総額は、お借入金額の 50％以内、１万円単位です。
）のいずれかをご選択いただけます。
○元利均等返済において、変動金利型の場合、お借入利率に変動があった場合
でも、ご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し、10 月１日の基準日を５回経過するまでは、ご返済額を変更いたしません。５回目の 10 月１日の岩手県信用農業協同組合連合会

基準日には、ご返済額をお借入利率・残存元金・残存期間等に基づいて算出し直し、以降も基準日を５回経過するごとに同様の見直しを行います。変更後のご返済額は変更前のご返済額の 1.25 倍を上限といたしますが、当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として最終期日に一括返済していただきます。
○ご融資対象物件（建物のみ融資対象となる場合は土地・建物の双方とします。
）に第一順位の抵当権を設定登記させていただきます。
担保○借地上の建物などの場合には、当会が指定する保証機関所定の審査基準により、建物に時価相当額かつ原則として全額償還まで火災共済（保険）にご加入のうえ，火災共済（保険）金請求権に第 1 順位の質権を設定させていただ
くことがございます。

保証人○当会が指定する保証機関（岩手県農業信用基金協会）の保証をご利用いただ
きますので、原則として保証人は不要です。
○ 以下の定率保証料および一律保証料をお支払いいただきます。
【定率保証料】保証料率は年 0.13％～年 0.21％です。
定率保証料のお支払いは、一括払い・分割払いのいずれかよりご選択いただけます。
①一括払い
ご融資時に一括して保証料をお支払いいただきます。

保証料【お借入額 1,000 万円あたり（保証料率年 0.16％）の一括支払保証料（例）
】
お借入期間

10 年

20 年

30 年

35 年

40 年

保証料（円）

82,183

166,844

254,566

299,562345,266②分割払い
約定返済日の元利金返済にあわせ、保証料をお支払いいただきます。
なお、保証料率は年 0.13％～年 0.21％です。
【一律保証料】
お借入れ１件につき 30,000 円。お借入時に一括してお支払いいただきます。
○当会所定の３種類の団体信用生命共済のいずれかにご加入いただきます。
なお、共済掛金は当会が負担いたしますが、選択される団体信用生命共済の種類によりお借入利率は下表記載の加算利率分高くなります。
団体信用生命共済名
団体信用生命共済団体信用生命共済（特約なし）

加算利率なし長期継続入院特約付団体信用生命共済 年０.１％
三大疾病保障特約付団体信用生命共済 年０.１％
団体信用生命共済（連生）
三大疾病保障特約付団体信用生命共済（連生）

９大疾病補償保険

年０.１％
年０.２％

○ご希望により上記の団体信用生命共済（特約なし）または長期継続入金特約
付団体信用生命共済とあわせて「９大疾病補償保険」にご加入いただけます。
岩手県信用農業協同組合連合会

ご利用にあたっては借入利率に以下の利率が加算されます。
年０.３％○ご返済期間終了までの間において、全額または一部繰上返済をされる場合は、次の事務手数料（消費税等含む。
）が必要です。
①全額繰上返済の場合…３，０００円（ただし、お借入れから 7 年経過後は手数料無料）②一部繰上返済の場合…３，０００円（ＪＡネットバンクによる一部繰上返済の場合は無料）○苦情処理措置
本商品にかかる相談・苦情（以下「苦情等」という。）につきましては、当会資金部営業班(電話：０１９－６２６－８７２６)またはリスク管理部 (電話：０１９－６２６－８７０７)にお申し出ください。当会では規則の制定など苦情等に対処する態勢を整備し、迅速かつ適切な対応に努め、苦情等の苦情処理措置および紛争解決措置の内容解決を図ります。
また、ＪＡバンク相談所（電話：０３－６８３７－１３５９）でも、苦情等を受け付けております。
○紛争解決措置
外部の紛争解決機関を利用して解決を図りたい場合は、仙台弁護士会で紛争の解決を図ることも可能です（ＪＡバンク相談所を通じての利用となります）ので、利用を希望される場合は、上記当会資金部営業班、リスク管理部またはＪＡバンク相談所にお申し出ください。
○お申込みに際しては、当会および当会が指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、ご希望に沿いかねる場合もございますので、あらかじめご了承ください。
○おまとめ住宅ローン対応を行う場合、資金使途に住宅資金以外の生活資金が含まれるため、民事再生法適用時の住宅資金特例措置の対象外となる可能性があります。
○印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が別途必要とな

その他ります。
○現在のお借入利率やご返済額の試算については、当会の融資窓口までお問い合わせください。
○連帯債務者どちらかの連生団体信用生命共済（保険）により本ローンが完済された場合、もう一方の債務者のローンが免除された部分が一時所得とみなされ、所得税の課税対象となる場合があります。詳しくは最寄りの税務署にお問い合わせください。

（注）１ 借入利率は、「固定変動選択型」、「変動金利型」、「固定金利型」の計３種類から選択します。
また、「固定変動選択型」における固定特約期間は、「３、５、10 年」の計３種類から選択します。
２ 返済方法は、「元金均等返済」、「元利均等返済」の計２種類から選択します。
岩手県信用農業協同組合連合会

また、「毎月返済方式」、「年２回返済方式」、「特定月増額返済方式」の計３種類から選択します。

岩手県信用農業協同組合連合会