第 15 回住まいのまちなみ賞
スマ・エコシティつくば研究学園団地管理組合法人（2022 年度報告）2022 年度の年間の活動
１．活動の方針・体制と 3 ヵ年度の総括
本住宅地では、開発時のまちづくりコンセプトにて「自然環境との調和の取組みによるまちづくり」、「景観への取組み」、「地球温暖化防止・低炭素への各戸の取組み」などが掲げられている。住民側でこのコンセプトを継承し、団地管理組合法人としては共有物の適切な管理、区会ではコミュニティ形成の支援等を行うこととしている。
〈スマ・エコ シティつくば研究学園団地管理組合法人〉

住宅地マネジメントの推進体制
区会（自治会）

他
主
体

連携

総

コミュニティの形成、防犯・
防災活動等のソフト施策実施

共有資産の
維持管理等
のハード
施策実施

景観協定に
もとづく
景観の維持

会

最高意思決定機関

理 事 会

団地管理組合法人 景観協定運営委員会

行
連携

理

事

業務執行機関⾧ 管理者、業務執行の代表者

副 理 事 ⾧ 理

事 理

事 理

事 理

事 理

事

管財・防災 景観・環境 ｺﾐｭﾆﾃｨ形成 広報・書記
会計担当
担当
担当
担当
担当

政

監

監査機関

選任

管理業務
委託会社

事

・会計業務、・管理組合
運営支援業務

組合員

〈

参

加

住

民

連動

区会（自治会）

区

会

区

〉

〈

⾧

団地管理組合法人 〉

理

事

審査業務
委託会社

景観協定運営委員会

・審査代理 等

〈 景観協定運営委員会 〉

⾧

委

員

⾧

副 理 事 ⾧

委

員

会

計

区⾧・理事⾧は、組織を代表し、一切の会務を総括する

副

区

⾧

⾧を補佐し、⾧に事故ある時はその任務を代行
役員（防犯・防災担当）

理事（管財・防災担当）

集会所の予約管理、交通安全、防犯、防災活動等の施策を担当
役員（会計担当）
理事（会計担当）
支払・立替承認、区会口座の管理、会計状況の総会報告を担当
役員（景観担当）
理事（環境・景観担当）
景観審査の窓口、まちの美化活動、環境施策を担当
役員（行事担当）
理事（ｺﾐｭﾆﾃｨ形成担当）
区会で主催するイベントの企画等を担当
役員（広報・書記担当）

理事（広報・書記担当）

区会誌の発行、議事録作成、回覧板送付を担当監

査監

矢印は兼務を意味しています。
各組織体を連動させ、組織運営の効率化を図っています。

事

図 1：住宅地のマネジメントの体制

2020 年度、2021 年度の報告書にも掲げていた下表の項目をとりあげて活動を振り返るが、この 3 年間は、新型コロナウイルス感染症の流行のなかでコミュニティ行事を開催することが難しい状況にあった。
表 1：3 ヵ年度の活動状況

項目

2020

年度
2021

2022

① 区会クリーンデー

－

－

△

② 区会行事の実施△－〇③ 役員によるまちあるき（景観巡検）の実施

△

△

〇

④ 大学・研究機関等との連携（実証実験等）

－

－

〇

⑤ 区会誌とハンドブックの発行

〇

〇

〇

【凡例】

－：実施見合わせ

〇：実施，△：規模縮小・一部実施等，

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スマ・エコシティつくば研究学園団地管理組合法人（2022 年度報告）

諸活動へのコロナ禍の影響をいくつか挙げてみると、定期総会では会員の議決権行使は
書面表決を基本とし、役員・新役員のみ対面の小規模な開催形式となった。執行機関の会議も役員会もオンラインツールなどを併用して進めてきたところである。コミュニテ
ィ形成・良好な関係性の維持の観点では、区会行事等の実施による住民間の交流を図る
ことが効果的であるが、そのような集会形式の活動もここ 3 年間は多くを控えなくてはならない状況にあった。2020 年度はオンラインのフォーラム1の実施を試みることもあったが、2021 年度は全体的にコミュニティ活動もさらに抑制された状況となった。翌
2022 年度には、ウィズ・コロナの生活様式への移行も進むなか、パンデミック前ほどの規模ではないものの管理組合／区会の活動も再始動し、新たな展開をみせるものもあった。本年度の活動については主にその新たな動きを具体的に取り上げて報告する。

ガーデン
シュレッダー
実演

供用開始は
次期総会後
を予定

秋のクリーンデー

備蓄水配布

図 2：2022 年秋の区会行事におけるクリーンデー等の実施模様

2．具体的な活動内容
１）脱炭素に向けての住民への啓発活動
2022 年度は、②区会行事・④大学との連携活動も開催時期の調整や基本的な感染症対策を実施の上、リアルな形式での実施となった。この内容の詳細は後述するが、2021
年度の活動報告にも記載したように、本住宅地では今後 1 年の間にも創・蓄・省エネル
ギー関連の動きとして、固定価格買取制度での売電開始から 10 年、その他設備更改（蓄電池ほか）等の時期を迎えはじめることとなるため、その前に実装機器・システムの内容を再確認することが必要と考えられた。まずは、「これからの脱炭素」を考えることをテーマとした啓発行事を行うこととした。この実施にあたっては 2022 年度の住まいのまちなみ維持管理費の一部を原資として、芝浦工業大学に委託研究契約を締結し、大学との連携により活動推進を図った。この委託契約上の目的としては、大学生らと共に住民の環境配慮意識啓発を目的とした催事を計画・実施すること、そしてその効果について検証し、今後のスマートタウンのあり方に関する実践的知見を得ること等を仕様に含んでいる。催事の詳細・その効果検証等については、次章に記載する。

1

オンラインフォーラムの概要は 2020 年度の活動報告を参照されたい。

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スマ・エコシティつくば研究学園団地管理組合法人（2022 年度報告）

２）区会連合組織への協力事業
その他、②区会行事・④実証実験等に関連するものとして、コンクール応募書類や2020-21 年度の各報告にも“地域の区会連絡組織との関係構築活動を行っていくこと”について記載していた。これに関わる部分で本年度実施した活動を特筆して報告する。
なお、ここでいう地区の区会連絡組織とは、区会同士が連携・協力してまちの課題へ対応する場として 2021 年 12 月に設立された「つくば市谷田部地区区会連合会 研究学園支部」のことを指し、本住宅地区会もこれに参加している。本節で取り上げる活動は、
第 9 期第 4 回区会役員会にて 2022 年 11 月開催の研究学園支部行事へバックアップすることを決定したものであり、本区会が団体として実質的に貢献することとなった。
（１）協力事業の概要～プロジェクト「楽しみながらまちで暮らす、まちで働く リビングラボ
11 月～2022 年

まちあるき＋アウトドア・ワーキング～」の後方支援～

2022 年 11 月 13 日から 11 月 18 日かけて、区会連合組織であるつくば市谷田部地区
区会連合会 研究学園支部（以下、「支部」という）により支部行事が開催されることとなった。これは「研究学園まちあるき＋ワークショップ」および「アウトドア・ワー
キング実証実験」からなる。前者はまちあるきとワークショップを通して学び合いを行ったものであり、まちあるき中の立寄り場所・バックヤード等として本集会所を使用した。また、後者は、つくば市の使用許可を得て「テーダ松保存緑地」という本住宅地近傍にある景観資源を活用したアウトドアでのコワーキングスペース設置の社会実験を行ったものであるが、リチウムイオン電池を用いたオフグリッドでの電力供給や、開催前後や開催中のバックオフィス等として本住宅地の区会/団地管理組合法人の協力があり実施できたところである。
この支部事業への連携・協力については本住宅地の“住まいのまちなみサポーター”
が企画自体を立案しており、開催時にもリーダーとして実施にあたったものであった。

図 3：本管理組合所有のリチウムイオン電池 図 3：本住宅地集会所はアウトドア・ワーキ
を、集会場の太陽光発電による電気にて充電

ングで試用するキャンプ機材を保管管理す

しアウトドア・ワーキングで利用るなどの催事時の補給拠点となった

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スマ・エコシティつくば研究学園団地管理組合法人（2022 年度報告）（２）本企画実施への背景
筑波山
葛城地区（研究学園）
土地区画整理事業区域 約485ha

学園の森義務教育学校

つくばセンター
東光台研究団地

大型商業施設

当住宅地

つくば市役所

研究学園駅

日本自動車研究所

Ｎ
筑波西部工業団地

図 4：研究学園エリアの鳥観スケッチ

つくばエクスプレス沿線開発の１地区である研究学園エリアは、都市再生機構の土地区画整理事業により開発された。従前は日本自動車研究所のテストコース及び山林からなる非居住地であったが、下図にもあるとおり「森と都市機能の調和から生まれる新
たな暮らし方」が開発コンセプトの一つに掲げられ、水と緑のネットワーク構想に基づき環境共生型の市街地開発が進められた。
まちの開発時のコンセプト：UR都市機構・葛城地区開発コンセプト「森と都市機能の調
和から生まれる新しい暮らし方」水と緑のネットワーク構想に基づき、地域資源（豊かな自然等）の活用、環境負荷低減の施策等により、環境共生型のまちづくりが謳われた。

●大規模緑地の保全●省エネ・新エネ住宅の供給

地域の生態系保全のため、約14haの既存緑地を保全（隣接連担する保健保安林とあわせると約21ha）『省エネ・新エネ対応住宅』を住宅の仕様として取り入れることを分譲条件●水循環システムの導入
開発エリア全域に雨水貯留浸透施設導入（雨水の水源か下流域への負荷を低減）
ん養及び流出抑制により、下流域への負
荷を低減）
雨水
タンク

浸透
トレンチ

●民有緑地の確保●現況の地形・溜め池を民有地の豊かな平地林を保全●現況の地形・溜め池を活用した公園づくり
地形の保全し、既 存の溜め池の 活用等
地形を保全し、既存の溜め池の活用等

地区計画出所：つくば市HP

図 5：研究学園 葛城地区の環境共生型まちづくり

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スマ・エコシティつくば研究学園団地管理組合法人（2022 年度報告）

古くからの因習はないが、ゼロからのコミュニティ形成が必要な地域である本エリア
は、2005 年 8 月 TX 開通・まちびらき以降に住民の居住が始まり 17 年が経過し、現在ではエリア人口は 2 万人を超えた。徐々に区会数も増え、2016 年には本エリアに所在する区会区長の連絡会議が動き出し、2021 年末には支部の設立に至った。（2023 年 3
月 1 日現在、支部には研究学園エリアに存在する 23 区会のうち 16 区会が参加）
2016年12月 研究学園支部設立にむけた区長の話し合いがスタート

コンクール
応募書類に
おいてもとりあげたつくば市景観シンポジウム
2018年3月（2018年3月17日 ＠つくば市研究学園イーアスホール）
2017年～2019年11月に研究学園エリア区会連絡会の有志にて、小規模なまちあるき活動を毎年実施

筑波大学名誉教授川手昭二氏特別講演のなかに研究学園駅のコミュニティで「思い出作りの道」計画を作成してみるといった参考になるお話があった。(本企画でも参考としている)
2021年12月「つくば市谷田部地区区会連合会
研究学園支部」設立

実施へ

図 6：区会連合組織組成の経緯とまちあるき行事の関連

区会連合組織である支部はその諸活動を通じて、身近なまちへの関心を高め、住民た
ちのまちづくりへの理解や参画を促進する役割を有する。そして、それが存在意義のひとつに挙げられる。特に交流行事は、地域の区会組織の連携を行い具体的な場をつくり出すことが出来るため、周期的に実施することが望ましい。2022 年度は支部発足初年
度のスタート時期であり、今後の活動を性格付けるようなタイミングでもある。一方で状況としてはいまだウィズ・コロナの状況下にある。そのようななかであるからこそ「ニューノーマル」を意識して、身近なまちを起点に新たなライフスタイルへの変容を目指したまちづくり・啓発行事等を実践し、そのトライアルの発信につながるような催事を行うことを目指した。

（３）経緯（現状で認識している研究学園エリアの課題）
研究学園エリアは新たなまちで利便性等への期待も高い。一方、今後持続的に住み続けられるまちであり続けること考えたときに、現状で認識される課題は以下である。
●研究学園エリアは、開発時に「森と都市機能の調和から生まれる新しい暮らし方」としての開発コンセプトがあったがそれが未浸透であること。
「まちの担い手」である住民、そのコンセプトを再認識し、受け継いでまちを育てていくという認識を共有する。（“共有する”という課題）●自然環境・みどりについて生態系や生物に興味が高い人のみならず、広く市民
一般にとって、自然とのふれあいは不可欠であることについての理解の浸透を図り、関心を高める工夫をすること。(現状不十分であると思われる)●体験活動は人づくりの原点：コロナ禍で縮小してしまった「リアルな体験」の機会を充実させること。
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第 15 回住まいのまちなみ賞
スマ・エコシティつくば研究学園団地管理組合法人（2022 年度報告）●心身共に健康という Well-Being なまちづくりの推進：“マイカー依存”の脱却
や、まちを歩いて楽しむ文化を醸成させること。
●住民同士で学び合うコミュニティを作っていくこと、そのプラットフォームづ
くりとしてのコミュニティ・スクールを目指すこと。（つくば市では R7 年度までに市内全学園がコミュニティ・スクールに移行する計画がある）
異年齢の交流などの機会や場が身近に確保していくこと。
●良好な環境を守り私たちの手で育てていく責任があることを再認識していくことも重要である。ゆるやかな取組みからはじめてプラットフォームづくりや、パートナーシップ醸成を目指すこと。
●働き盛り、子育て世代が主たる層であり、その世代が関わりやすいまちづくりの工夫が必要。
以上、研究学園エリアに存在すると認識される課題を掲げたが、自分たちの住むまちのフィールドのことを“自分事として”捉えるために単に非日常を提供しての一過性のイベントではなく、自分たちのまちの日常を見直す“機会・場・視座”を提供したく平日・休日を跨ぐかたちで構成し、時期としては、木の葉が色づく秋 11
月にまちあるき＋アウトドア・ワーキングの催事を企画した。そして標題にある「楽しみながらまちで暮らす、まちで働く リビングラボ」とプロジェクトを銘打った。

２）実施内容2022 年 11 月 13 日より 18 日の間に、前述のとおり「楽しみながらまちで暮らす、まちで働く リビングラボ」というコンセプトのもとに、研究学園エリア自体および地域資源を知り、まちを楽しむ催事を実施した。
11月13日(日)まちあるき・勉強会「森があるまち、再発見」【方法】
・区長同士の交流の機会創出
・地域の再発見（身近な地域そのものや居心地
まちあるき＋勉強会のよさを知る機会）【主体】
・地域環境を学びあう場（まちの身近な環境を
主催：研究学園支部
歩き、関わり、持続させていくことを考える）
協力：葛城里山クラブ
講演会講師：筑波大学体育系教員【対象者】
区長および地域住民【時期】
2022年11月13日㈰【場所】
まちあるき：
研究学園エリア、
葛城大規模緑地
勉強会：学園の森義務教育学校

G
S

道中の様子

まちあるき
ルート
講演風景

11月15日(水)～18日(金) アウトドア・ワーキング・ニューノーマルなライフスタイルにかかる提案・まちなか空間を活用した日常的な地域の賑わい・居心地の体験
・住民同士の交流の機会創出

＠テーダ松保存緑地【方法】
まちあるき＋勉強会【主体】
主催：研究学園支部
共催：株式会社via-at
協力：筑波大学体育系
野外運動研究室【対象者】
地域住民一般、あらゆるワーカー【時期】
2022年11月15日㈬～2022年11月18日㈮【場所】
つくば市学園の森1-1
テーダー松保存緑地

葛城の森

WS

テーダ松の下、筑波山を望むワークスペース

図 7：2 つの企画から構成される実施内容の概要

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スマ・エコシティつくば研究学園団地管理組合法人（2022 年度報告）

休日（11 月 13 日㈰）に“研究学園エリアに存在する特徴的な緑地でありながら未だ認知は広がっていない葛城地区大規模緑地”をルートに含み、そのような森があるまちである意義について考えるための「まちあるき・勉強会」を行い、平日（16 日㈭～18
日㈮）には“研究学園の景観資源（対象物としても視点場としても）として特徴的”なテーダ松保存緑地にて「アウトドア・ワーキング」の実証実験を展開した。
① まちあるき・勉強会

実施模様

学園の森義務教育学校
午後・体育館にて勉強会＋ワークショップ

葛城大規模緑地
午前のメインの立ち寄り場所

Goal
Start

図 8：まちあるきルート

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スマ・エコシティつくば研究学園団地管理組合法人（2022 年度報告）

まちあるきスタート

まちあるき：葛城水辺公園

葛城里山散歩：林内散策

葛城里山散歩：学園の森の茅場

勉強会準備

勉強会

ワークショップ１

ワークショップ２

図 9：まちあるき・勉強会

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実施模様の写真

第 15 回住まいのまちなみ賞
スマ・エコシティつくば研究学園団地管理組合法人（2022 年度報告）② アウトドア・ワーキング実施模様
地形図・航空写真出所：国土地理院・地理院地図

広い
オープン
スペース
（眺望）

テーダー松保存区域（学園の森1丁目）

テーダー松保存区域（学園の森1丁目）

スマ・エコ シティつくば研究学園
スマ・エコ シティつくば研究学園
N

0m

500m

図 11：アウトドア・ワーキング実施場所

沿道から撤収時の夕焼けと近隣商業施設

アウトドア・ワーキング利用者

11月17日：子どもが立ち寄る

筑波山への眺望

覗きに来る近隣住民

図 10：アウトドア・ワーキング実施模様の写真

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第 15 回住まいのまちなみ賞
スマ・エコシティつくば研究学園団地管理組合法人（2022 年度報告）３）実施しての結果の振り返り① まちあるき・勉強会
まちあるき参加者は支部役員・区長、そして参加を希望した住民ら 10 名であった。葛城地区大規模緑地では、市街地に隣接して存在する里山の良さをリアルに体感し、午後は学園の森義務教育学校の体育館にて、支部より講師を依体育館でも頼していた筑波大学体育系・野外運動研究室の渡邉仁助教 キャンプ気分の講演会
から講演をいただいた。講演のテーマとしては、身近な環
境を活かした自然体験学習の意義についてであった。午後の講演会から合流する者もあり、11 名の参加者と、まちと
みどり、そして体験型の学習ができる環境について、歩きながら、そして先生からの講義を聞いて感じたことや、今後取り組んでいきたいことなどを共有した。
先生の講演を聞いて知ったことや考えた事を、書き出し可視化して共有

子どもが描いた「葛城の森でやりたいこと」キャンプや小屋づくりなど

図 12：勉強会・ワークショップの模様

丸いダンボールを用いた円卓形式のワークショップで共有共有化のワークショップでは、以下のような感想、意見が寄せられた。「市街地整備の中で大規模緑地が保全された経緯、そしてこの緑地の実際の良さをはじめて知った」「学校近傍にあり、優れた環境教育の場（教材）として、地域と連携したかたちでの（いわば）学校ビオトープにも位置付けられるのではないか。そのような検討や関係性構築などを行うことが重要」「今後、多様な学びを可能にしていくような取り組みがあると良い」等といったコメントが寄せられた。
② アウトドア・ワーキング
この催事では、自宅の在宅勤務と異なるスタイル、近所の外部空間活用で心地よいア
ウトドア・ワーキング体験を提供した取組みであった。これはまちの景観資源を身近に感じられるところがポイントである。テーダ松自体が景観要素であるが、大木の下に南北道路に沿って広がるこのオープンスペースは筑波山への眺望を確保した「視点場」にもなっている。保存緑地の西側は調整池であるため広大なオープンスペースが形成されており、のびやかな気分が味わえる広々とした空間であった。
今回は初回の取組みであり、実験的な取組みのため告知もたまたま催事を知り参加した赤ちゃん連れ在宅勤務者
レジャーシートに赤ちゃんを遊ばせて伸び伸び仕事

ささやかに行っていたので、利用者は以下の通り。
1 日目：利用者 2 人（延 14 時間分）見学来場者 5 名
2 日目：利用者 5 人（延 23 時間分）見学来場者 1 名
3 日目：利用者 10 人（延 32 時間分）見学来場者多数
図 13：アウトドア

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ワーキングの様子

第 15 回住まいのまちなみ賞
スマ・エコシティつくば研究学園団地管理組合法人（2022 年度報告）

アウトドア・ワーキングの可能性
アウトドア・ワーキングでは、在宅勤務の場として刺激的で特徴的な場を提供することのみならず、地域住民の交流の場、アウトドア拠点設営が非常時訓練とも親和性が高いものなので、実施方法次第では防災イベントを（に）組み込むことも可能である。

３）景観協定の運営への工夫
景観協定の運用に関しては、前年度の報告書にも記載した通り本住宅地は 5 年後には景観協定が設定されてから 15 年となる。それまでに、この協定の継続・変更・廃止を判断する必要がある。そのようななか、あらためて協定についての理解浸透を図ること
や先行事例などを踏まえた検討は用意しておきたい。表 1「3 ヵ年度の活動状況」の⑤に掲げているように、本住宅地のコミュニティや景観協定の運営をヴィジュアルに理解できるよう「スマ・エコ シティつくば研究学園ハンドブック」作成・配布をしてきたが、住まいのまちなみコンクール受賞による助成を得たので、昨年度にこの英語・中国
語翻訳を行った。現在のところ翻訳版の配布は、外国籍の新たな入居者へは随時行っているが、全体への再配布については効果的なタイミングを見極めて保留している。ところで、景観に関係する恒例行事（表１における）①クリーンデーも 2020-21 年度は一斉集合では実施できておらず各戸個別開催といった形式で開催になっている。景観に関わる説明を行う場は、実際に植栽等に触れる機会で行うことでより効果的に説明内容を把握していただけるものとなる。2022 年度は 11 月の区会行事の際にクリーンデー再開ができた。今後、2023 年度のクリーンデー等の催事前後の時期を見計らい、翻訳を含む
ハンドブック改訂版を全体配布の機会を持ちたいと考えている。

図 14 ：ルールを示したハンドブック（左：日本語、中央：英語、右：中国語）

図 15 ：景観協定運営委員会 （左：2023 年 2 月の街区内巡視、右：審査履歴データベースの確認）

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第 15 回住まいのまちなみ賞
スマ・エコシティつくば研究学園団地管理組合法人（2022 年度報告）

受賞を契機に新たに取り組んでいること
脱炭素への住民啓発活動をテーマとした区会行事の開催
本章の内容は、芝浦工業大学エネルギー・システム工学研究室と連携により実施した内容であり、記載する内容については、同研究室磐田朋子教授（芝浦工業大学副学長）
より提供いただいた資料に基づき、本報告書にもその内容の一部を掲載する。
さて、2022 年 11 月 20 日に区会行事を実施した。この区会交流の日におけるメイン
企画は上記研究室の学生の皆さんに考案いただいた環境ゲーム「SHIBA×ECO Dice」（造語）であった。

１）区会行事開催概要
日時： 2022 年 11 月 20 日（日）開催場所：街区内・各戸（クリーンデー）
およびスマートステーション（集会所）
実施内容：
・秋のクリーンデー

08:30～10:00

各自自宅周辺を中心に実施
・防災備蓄水の配布

10:00～12:00

集会所にストックしている備蓄水の一部を配布
・剪定枝シュレッダー実演 10:00～12:00
剪定ゴミのチップ化
・環境ゲーム SHIBA × ECO Dice

14:00～15:30

主催：スマ・エコ シティつくば研究学園

区会

協力：芝浦工業大学理工学部環境システム学科

図 16：区会行事チラシ

エネルギー・システム工学研究室

２）脱炭素に向けての住民への啓発活動～環境ゲーム“SHIBA×ECO Dice”で学ぶ脱炭素な暮らし（１）区会として取り組む意義（取組む目的の設定）◆住宅の脱炭素化促進
エネルギーも二酸化炭素も目に見えないため、日頃の生活の中で意識しづらい。本取組は、再エネ・省エネ設備がどのように生活の質を向上させているのか、そして設備の能力を引き出す望ましいライフスタイル等について、ゲームを通して理解を深めること。
◆地域のエネルギーレジリエンス向上
地域のエネルギー自給率を高めることや蓄電池（あるいは電気自動車）を増やすこと

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第 15 回住まいのまちなみ賞
スマ・エコシティつくば研究学園団地管理組合法人（2022 年度報告）

が、災害時の地域のエネルギーレジリエンスを高めることについてゲームを通して学び、
地域コミュニティのイベントの 1 つとして実施することで持続可能なまちづくりにおけるコミュニティ形成の機会を提供する。
◆多様な世代の環境教育促進
子どもだけでなく、親世代においても持続可能なライフスタイルを促進するために必要な知識の習得を目指すとともに、ゲームを提案する大学生にも専門知識をわかりやす
く伝える技能の習得といったアクティブラーニングの機会として大学と連携し取組む。

（２）“SHIBA×ECO Dice”実施内容◆小学生 11 名と大人 6 名の計 17 名がゲームに参加。
◆環境ゲームでは、大学生が小学生とチームを組んで計 4 チームで競い合い、すごろく
形式で合計 49 マス分用意された環境イベントをサイコロを振って進む。各マスでは、
太陽光発電や蓄電池の導入や省エネ家電等への買い替えイベントが指示されており、子ども達はどの対策を取ればチームの資金が増えるか話し合って、電気代の削減を目指すゲームであった。ゲーム途中で環境クイズを実施し、正解者にボーナス点を加算するなど、子どもたちが大学生と交流しつつ保護者と共に楽しくエネルギーや環境設
備について学ぶことが内容として重視されていた。
チームのお金を“銀行係”に支払って、エネル
ギー設備を購入する子ども達。算数の勉強にもなった様子。
どの家電の省エネ性能を上げたら電気代を削減できるか、大学生と子ども達が真剣に相談中…。

環境クイズの様子：
自宅に蓄電池があっても、何の役に立つのかは初耳！という子ども達も多かった。

サイコロを振ってすごろくを進む。お祭りの雰囲気の中で、頭と身体の両方を使って楽しく学ぶ。

◆つくば市はデジタル教育を積極的に導入しているため、パソコンやプログ
ラミングに興味を持つ子供が多いことから、ゲームにおいてもMicrosoft
Excelを用いてチーム順位の変化をリアルタイムで見せることで子供達がゲームの世界に入っているかのように楽しめるよう、大学生らが工夫。

図 17：実施模様（３）取組の成果◆ゲームの教育効果
蓄電池という言葉を初めて聞く子ども達が多くいたが、ゲームを通して会話の中に

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第 15 回住まいのまちなみ賞
スマ・エコシティつくば研究学園団地管理組合法人（2022 年度報告）“蓄電池があるから・・・”と自然に口にしており、楽しみながら専門用語が子ども達の頭に入っている様子があった。
毎月の節電効果が得られることなど、通常は子ども達にとって難しい内容であっても、ゲームを通して自分たちが設備カードを選択し、主体的に仮想の家づくりを行ったことで、子ども達は真剣に振り返りの解説を聞き、大人もエネルギーへの理解を深めた様子があった。
◆多世代参加型ゲームの波及
大人と子ども、そして専門知識を持つ大学生がチームの勝利を目指して活発に意見交換し、非常に賑やかなイベントとなりました。参加者からは、住民コミュニティの形成を重視した本住宅地のデベロッパーやつくば市内の他の区会も招待して再度イベントを実施してはどうかと当日の参加者からの感想もあった。

参加者の感想事後アンケートは参加いただいた子供・保護者・区会役員向けに質問紙により実施。
回答期間：2022年12月25日～2023年2月15日◆子ども達へのアンケートの結果（回答数6件 配布数11 ）1ふつうQ1：ゲームはたのしかったですか？
「楽しかった」が5人、「ふつう」が1人「つまらなかった」は0人

つまらなかった

たのしかった5

Q2：だいがくせいとのこうりゅうは、たのしかったですか？

1

つまらなかった
ふつう「楽しかった」が5人、「ふつう」が1人「つまらなかった」は0人

5

Q3：またかんきょうゲームのイベントがあったらさんかしてみたいですか？
「はい」が5人、「どちらでもない」が1人「いいえ」は0人

図 18：子ども達へのアンケート結果

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たのしかった第 15 回住まいのまちなみ賞
スマ・エコシティつくば研究学園団地管理組合法人（2022 年度報告）

保護者・役員参加者アンケートの結果（回答数7件 配布数9）7

保護者・役員からは「小学校高学
年以上向き」という回答となった。

ゲームはどの年代に適していると思いましたか？（複数回答可）

6
5* 区会誌15号では回答数6件であったが、遅れて提出のあった1件を追加した。

4

6

3
2

2

1

1

1

6. 高校生

7. 大人

0
1. 幼児

2. 小学1～2年 3. 小学3～4年 4. 小学5～6年

5. 中学生太陽光発電についての子ども達の理解は深まったと思いますか？

6

蓄電池についての子ども達の理解は深まったと思いますか？

5

燃料電池についての子ども達の理解は深まったと思いますか？

3

ご家庭に設置されている上記設備に対する子ども達の関心は高まったと思いますか？

2

3

ご家庭に設置されている上記設備に対するご自身の関心は高まったと思いますか？

20%

1. 思う

2. まあ思う

1

1

1

1

2

3
0%

今後またエネルギーと環境について学ぶイベントがあったら参加してみたいですか？

1

2
40%
3. どちらでもない

1

1
60%

80%

4. あまり思わない

1100%
5. 思わない

保護者・役員参加者の感想
・ 子ども達は、大学生とチームを組んでの取組が楽しそうでした。
・ 子ども達は楽しかったと言っています。準備等大変だったでしょうがありがとうございます。

1

参加したい

どちらでもない

参加したくない

ゲーム時間（当日所要時間：２時間）について、どう思いましたか？

・ 子ども達にとっては物心つく前から搭載されており、また大人にとっても設置から日が経って半ば当然の設備として特に意識しなくなりつつあった環境設備の意義を再認識する機会、またそれを通じて環境への配慮や災害時の対応を考える良い機会になったと感じています。できれば今回限りで終わらず、今後も定期的に啓発できるようなイベント・企画を考案・開催していけると良いと思いました。
・ 今回は素晴らしい企画と入念なご準備、スムーズな進行、誠にありがとうございました。 よく考えられたゲームで子ども達も楽しく取り組んでいました。貴重な経験をありがとうございました。また機会があれば参加させて頂きたいです。
・ 大学生はとても頑張っていらっしゃったと思います。

3
4

とても長い

長い

適切

短い

とても短い

・ 大人でもちょっと理解しがたいゲームであった。もっとシンプ
ルな説明など必要かと。しくみは良い。ビジュアルとして、実際のソーラーパネルや蓄電池などがあって、そのしくみをもっと理解してからゲームに入る。どうしたら節電できるのかの質問形式とかを入れて、まず頭の中に節電のヒントや方向性を学習させる
べきかと（パンフはありました）。小さな節約が年間でどれだけインパクトがあるかに関するイメージを十分にインプットしてからゲームに入るべき。

図 19：保護者・役員参加者アンケートの結果

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維持管理活動支援費の使途


環境配慮啓発に向けての大学への調査研究委託


学生交通費



実験資材購入

本住宅地内共用園芸機材およびそのリチウムイオン電池（アウトドア・ワーキング実験での屋外での電源確保もこの電池にて実施）



本住宅地内共用園芸機材メンテナンスキット



住民啓発用媒体（コミュニティ誌取材・作成・印刷等）

等

図 20 ：連携大学の学生の調査来訪時のレクチャー風景（説明者は芝浦工業大学 磐田朋子 教授）

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近い将来取り組まなければならない課題
本住宅地は、2013 年 12 月にまちびらきしていたので、それから 9 年が経過（団地管理組合法人理事会、区会役員会としては第 9 期）となり、10 年目を迎えることとなった。執行組織の運営については、前例・判例等のノウハウ蓄積により対応ができるものもあれば、状況変化により前例の踏襲では対応できない事案等もみられるようになってきた。そのようななか、現段階で取り組んでいる課題で、継続的により深く取り組むべきこととして、「創エネ・省エネ・蓄エネの関連」と「景観協定関連」の 2 つが挙げられる。
●創エネ・省エネ・蓄エネの関連
2022 年 11 月 20 日に実施した区会行事における環境ゲームの模様については、区会
誌「スマエコ通信 15 号」により、本住宅地住民にもフィードバックを行った。これにより、各家庭内でもエネルギー機器について関心を持ってもらう機会をつくることになった。また前述のように近い将来においてメーカーの保証期間（10 年）に達するなど
機器更新時期が近づくため、機器更新に関する議論も行っていく必要がある。そのきっかけとして、区会誌 15 号の配布に合わせアンケート調査を実施した。アンケートはGoogle forms によるウェブアンケート方式として実施し 51 票（回収率 29.1％）を得た。
その結果の一部を以下に示す。

ご自宅に設置されている太陽光発電で発電した電気は、売電開始（入居時）から 10
年間で固定価格での買取が終了することを知っていましたか？ （N=51）

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太陽光発電について、固定価格での買取が終了した後どうするか、何らかの対策を考えていますか？ （N=51）

ご自宅に設置されている蓄電池や燃料電池（エネファーム）に、機器更新の時期があることを知っていましたか？

区会誌を見て、初めて知った
40

区会誌を見る前から、知っていた
35

34

30
20

17

16

10
0
蓄電池

燃料電池

蓄電池や燃料電池（エネファーム）の機器更新に関してどのような情報を必要としていますか？（複数選択可）
・機器メーカーからの説明が欲しい
・区会での話し合いの場などが欲しい・機器の説明書（マニュアル）が欲しい
・必要ない
・その他（自由記述）東京ガス及び大和ハウス工業からの説明/提案も聞きたい・その他（自由記述）公的な補助金の有無の情報。電力会社・ガス会社の説明。
・その他（自由記述）全戸が同問題を抱えているので、考えられる選択肢を共有する機会があってもいいと思う。
・その他（自由記述）年度ごとに定期総会が6月頃にありますが、それが終わって落ち着いた
ころにでも「区会での話し合いの場」等があるとよいかと思われます。
・その他（自由記述）機器の個別の説明書はあるが、区会誌で提案されてるような設定変更の方法を知りたい・その他（自由記述）燃料電池をやめた場合のエネルギーコストの比較等の経済性に関する情報

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アンケート調査結果から、機器更新については認識しているものの、具体的な対策はまだ実施していない傾向が多く見られた。また必要な情報として「機器メーカーからの説明が欲しい」と回答した割合が最も多く、続いて「区会での話し合いの場が欲しい」「機器の説明書（マニュアル）が欲しい」という意見が多かった。その他自由回答として、以下が挙げられた。
・東京ガス及び大和ハウス工業からの説明/提案も聞きたい
・公的な補助金の有無の情報。電力会社・ガス会社の説明。
・全戸が同問題を抱えているので、考えられる選択肢を共有する機会があってもいいと思う・年度ごとに定期総会が 6 月頃にありますが、それが終わって落ち着いたころにでも「区会での話し合いの場」などがあると良いかと思われます
・機器の個別の説明書はあるが、区会誌で提案されているような設定変更の方法を知りたい
・燃料電池をやめた場合のエネルギーコストの比較等の経済性に関する情報
以上のように、今年度は、エネルギー・環境啓発イベントを通して各戸で機器更新時期を迎えることとなる機器の現状を再認識するきっかけとなったと考えられるが、今後の課題として、区会として話し合う場の設定などを行っていくことや、実際の機器更新を控え、より具体的な判断材料を得ることが求められている。
●景観協定関連～景観協定に関する啓発とみどりに関する活動の活性化への「新たな一手」～
本住宅地の景観協定は主に管理組合理事らによって定期的な点検や景観の審査を実施してきたが、これまでのところ小さな違反等に対し住民に是正を依頼するなどのコミュニケーションで対応できており、大きなトラブルもなく運営できてきている。
近い将来のことを考えると、2028 年には景観協定の設定から 15 年目の協定に規定された継続判断のタイミングとなるため、これから 5 年以内に継続判断にむけた住民の意
向調査等を実施する必要がある。
本住宅地の景観協定は、当初は開発事業者による一人協定で設定され、住民にとっては、既にセットされた状態で、住宅を取得する際には公法規制のひとつとして重要事項
説明に含まれていたものであるが、売買契約の成立がより強い目的意識にあるなか同意する状況であった。住民自身が勉強会を重ね、合意形成の末に獲得したようなプロセスを踏んだ経験はない。あらためて景観協定の継続判断というところで、景観協定自体を見直すといっても、意義の理解ないしはルール内容の把握について認識の度合いには住
民内でも程度の差が存在する状況である。ターゲットとするべき“認識のレンジ”をどのあたりに想定するか、理解啓発の情報展開を行う際も悩みは尽きないと思われる。そして、協定を継続するか廃止するか変更するか、その判断の時期にどの選択肢をとるにせよ適切な判断のためには、協定に関する情報共有を行うのであるが、興味・関心を高19/20

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めておくというレベルからの啓発も必要と考えられる。
基本に立ち返ってみると、景観協定それ自体も“手段”であり、そもそもその“目的”
としては良好な景観が保たれていることであり、さらに「“景観”は暮らしぶりが映し出された鑑（かがみ）」であることを考えれば、住宅地の社会関係が良好であることが目指すところである。ルールを守るために住民が疲労感を感じるといったことでは持続性があるとはいえない。日常生活の中で住宅地内の景観を愛でて育てる行為を続けられれば良いが、反対に日常の手入れを煩わしく感じたり、マンネリ化や飽きによって愉し
みを見いだせずに放置気味になる庭が発生することになる。そういった悩みが多くなれ
ば、景観協定を持ち続けるという合意に対しても意義を見出しににくくなりうる。
住宅地が 10 年経過するという節目を迎えようとしているところ、あらためて景観形
成への園芸活動への愉しみに対して、“ナッジ”となるような住民へのアクション、これからも続けたくなるような「新たな一手」があるとよいタイミングでもある。そこで、
みどりの適切な管理－良好な景観を住民が育てるための園芸活動の活性化目的に、スマートな園芸用ツールを購入することを検討し、その共有利用を行う（管理運用体制など
は管理組合側で検討を進めていく）。本住宅地の集会所には 3kW の太陽光発電システムが搭載されており、集会所自体の昼間電力は自家消費型の太陽光発電で賄える状態となっている。そこで、集会所の電気を使用してリチウムイオン電池利用の電動園芸工具などを導入すればすれば、スマート・脱炭素の園芸活動が可能となる。さらに、可搬性のリチウムイオン電池は園芸用途目的だけでなく、災害時や屋外イベントでも利用できることから、防災時の共助ツール、行事シーンでの利用によるコミュニティの活性化等にも貢献するものとなる。以上により、自然エネルギー由来の電力の積極的に利用による脱炭素型の園芸活動のコミュニティシェアの仕組みを導入を予定している。2022 年度に検討・一部試行を実施したので、2023 年度にシェアリングの供用を開始したい。また、景観協定の運営に関するガイドライン等の掲載されたハンドブックについては2023 年度上期に改訂版をリリースし、その中にこの園芸
機器シェアリングの運用方法等も含めて掲載することとしたい。これにより、ともすると“マンネリ化”しがちな日常の住宅周りのみどりの手入れ、更に手軽に楽しくできるきっかけを与え、節目の年に再活性化を図ることとする。
最後に、本住宅地の取組みについて、つくば市内でも良好な事例として取り上げていただく機会があり紹介する。
景観協定に関し住民主体での運営を積極的に行っている事例として、つくば市都市計画課主催の「つくば市景観講
演会」（2023 年 3 月 18 日）にて講演を行うこととなった。
この機会を通じ、近隣で景観まちづくりを行う住民の活動にも参考になるところがあればと考えている。

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図 21：つくば市景観講演会チラシ