摯︑壌穣．

隔毛

メ壕尋︑

｝

斗
毛

つ

㍗

惚翠メ

馳︑鑑磁．

︸

聾

う

ド

︑難

多

粛．躍．

．

甑．鞠懸

た ドト な

チ

．構．

．己

…。纏モ
乱

懸獣・鰻 藤奪あ

タ

騰1

宜

藍

灘藝

瓢

き

郎

τ

慧皆
下3

落蓋

猶

額

§

．

き

蓬1

悪留 理

雫野

モ

ァ ざ

蔽
置
キ

へ

罫︽懸︑︑．．鐸

・

・・﹂評

セ
雪難

﹄紗

@・︸雛醐．讐

蓄覇∴

︒

ゆ講

︐

気轟⁝・野

詫胤モ

艶

電

臣

難

お

1一

モ

藝〜

監

・

・

聾

ぞ身

垂

鑑

瓦
琶 まを

阿塾

託く ．

ア

をミ

ら

諜灘

爵

ギ

酷灘琴鹸

艶艶

1

軍

ド

、κ

鷺

ま

馬

喝

．
サ

凌

む

ト

専％

ら に おお

む

顛

画報

．
下㌔、

、

弊

，

養

蘂

ぎ

．

へ．

臣

・

ア

・
ホ

キ

§

見

、

、

お ト

翼

瓦、

覧

，

嚢 譲毛｝
識
寧

量 ま 羅ジ

閣

一

額縁

図

キ

｛

に

ヘ

・

饗

鞍冨

（財）住宅生産振興財団

昏

棄

ア

弊

・炉

み

キ

モ

郎

手

誓｝

蝿響

@剛

郵
一

・

セ

蒸

謹≧轟騨馨戦一聾警ぐ一

琴

肥

奪叢

子

電

手

縁鋳

蜘

無

か

鼠
ぼ

ま

譲濾蟻翼灘

・．︑㌶継噸

郎

緩丸や
難灘・鎌織綾

一

羅腰尋

ヨ

．

隔

舞舞．

．手 C．

；

駆

至

へ
子

辮．

翼叢
へ

．難i簿

前
嬉野

詰i藝ヂ

羅葦

，

・難呉

襲

§鋸

記垂

． チ

．鱒︑羅難

奏

学
行峯

慧

籠
斜

義．亨

む

霧

莚ii藤
歌量

ヌ

E 難叢叢離馨灘

濯謹

｝

ユ

乱隷

ヨ

ﾄ

冗．詠

．．年．

じ

襲磯蕪i

c論

一

鐘

淋

論難灘
轡
懇懇． 膚漢琴

、

隠．｝＿

ミ・

嚢鶏

筆
鶴鍵難

尊

ま

涛

N

菖
工

讐

峯弛 僻
霧 轟罫

準．・．

淋毒

睾

ぎ葦

糞灘・紅鱒

麟翻
琿

縷難響奪

鋸鎌

羽

k華苓宴︑

り

モ㌧蔀矯竃需字

ヤ

さユコ

ゑ

響』強
燕＿門

灘繋

爆馨馨織譲襲難一難．i：
やぐやま

モま

麟律唾

、

写．

穿蝸誓

@

ドモ

嚢馨

舞

．．・．礁踊躍騒騒欝

艶麗馨襲灘懸襲・の住宅地開発最新事

欝

・希

罫

壽

幅獲

誌欝

轟．舜舞

舞就織︑︑．餌セ宅生産振興財団海外視察（平成13年6月19日〜28日）

凱轟纏縫

讐
韓

謙

目

次

1．2001年度視察のねらいと成果
ニューアーバニズムの源流と計画住宅地の本流をみる……・渡和由

1

H．特別寄稿
1．21世紀の郊外団地を構想するために・…………・……

蓑原

敬

5

一アメリカの郊外団地を視察して一2．「住みたくなる街」の条件・・………………・…・……・蓑原

敬7（「住宅産業新聞」2001年7月4日号掲載）

3．居住地コミュニティの3相（フェーズ）………………・・柳沢厚

1．DPZオフィス……・… ・・………… @済籐 哲仁 ・名倉 良起
正・武澤 敏樹
2．シーサイド………… ・……・……… @末次
3．セレブレーション…… …………・・… z訪部賢一

・塩

将一

金井
徹
4．アーバイン………… ・…………・ @野間 栄喜
5．ラデラ・ランチ……… ・・………… @中島 義夫 ・玉置 伸雄
6．プレヤ・ビスタ・・……・

IV．資料

・……………・ 纐?@良祐

・清水

厳

2
4︐7 924
11基−此1∩∠∩∠

皿．プロジェクト報告

9

1．視察日程表…………・…………・・…・…・……・………………26
2．視察参加者名簿……・……・……・……………・・…・…………・26
3．海外視察・資料リスト…・…・…………・…・…………・…・・…・…27

4．面会者リスト…・…・…………・…………・…・…・………・…・…27

5．視察地位置図・………………・・……・…………・・……………・28

1．2001年度視i察のねらいと成果

ニューアーバニズムの源流と計画住宅地の本流をみる
筑波大学芸術学系講師渡和由

シーサイドに行ったニューアーバニズムの源流ともいえるシーサ
イドは、すでに20年も前に設計がなされたものである。新しいとはいえすでに歴史のあるまちだ。
アメリカでも賛否両論にさらされながら、多くの開発に影響を与え続けている。それを今まで日本で消費償却せずにとっておけたことはとてもよかったと思う。日本でいまこれから必要とされることを示唆するのであろうこの実験を20年の時を経た今、一定の評価とともに、まるで最新のもののように新鮮な気持ちで見られるのだ。

80年代にすでにデュアー二氏たちの名とともにシーサイドの名前と写真は建築雑誌を通じて日本に紹介されていたが、当時これを見たらポス
トモダン、キッチュとして葬り去って、もう一度

蟻義平織
謙・麟、
エリザベス・プラターザイバーグさん

DPZに行った。エリザベス・プラターザイバーグさんに会ったシーサイドが源流聖地ならば、DPZはその寺院のようなところだ。プラターザイバーグさんは、僧侶

2001年にニューアーバニズムとして復活させるのに苦労したのではないかと、いらぬ想像をしてのような謙虚さや清楚さとニューアーバニズムのしまう。とはいえ、まだ写真を見ただけでは、そう

その印象は変わらなかった。ニューアーバニズムの考えてしまう見方も実は多いのではないかと思活動を何か良い意味での宗教のようだと感じてしまう。ニューアーバニズム会議などがその布教活動っている。

形態はとても重要だが、ニューアーバニズム
は、形態のスタイルのことでないこと、コミュニ
ティやヒューマンスケールの見直しと復権であることを今回のツアーで少し体験できたのではないかと思う。シーサイドを訪れることによって、まちのスケール感や総合的な意図でつくられたまち全体がひとつの建築となっているようなリーダーとしての集中力を感じさせる人で、今回もといえるが、信じるものを20年間言い続けて仲間を増やし続けている精神的パワーを彼女から感じた方も多かったと思う。大変忙しい人なので、コーディネーターとしては苦労したが、予定がうまく合ったことがまず成果だったと思う。住宅生産振興財団

機関誌「家とまちなみ」のニューアーバニズム特集も評価してくれていたので話は通じやすかった。

質感を体験し、経験できたことが、まず成果だっ

予定されていたシャレット見学はシャレット延

たのではないかと思う。時間が許せば、宿泊して期のため実現しなかったが、プラターサイバーグさ

最低2日は滞在して時間の移り変わりと生活を体

ん自身が最新プロジェクトとシャレットのプロセ

験してみたい。

スを説明してくれた。また彼女が学部長を勤めるフ

嚇﹄潤

ほ

躍

︑

解触

ノ。

盤蹴紬註
シーサイド

シーサイドのインフォーメーションの前での視察団一行

1．2001年度視察のねらいと成果

1

ロリダ大学の教授陣も3人訪れるハプニングもある雰囲気にしていた。警察もパトカーを公園に止めり、知的に大変盛り上がった。見学の後、夕食時もツてきちんと仕事をしていた。

アーメンバーで続きの議論大会をして盛り上がっ

そのようなあたりまえの風景に、ニューアーバニ

たくらいだ。1時間半にわたる説明と議論に通訳とズムが目指すコミュニティのあり方とオールドタ

して集中してつきあうのは困難だったが、英語とスウンの持つ親密さの原点を感じた。

ペイン語に堪能で、議論を盛り上げていただいた蓑
ビジネスモデル・デーマパーク

原団長がいてくれてよかった。

DPZが建築設計を行っており、彼等の仕事の原点

住宅、住宅地のハードだけでなく、そのソフトのとして建築設計や事務所の建物の素材感をいまだ

ビジネスモデルの集合体であるという点でアメリに大切にしていることも、今回改めて知った。

カを参考にしない手はない。

ラデラ・ランチやアーバインには今回あまり時
温故知新の実験場テーマパーク

間を割けなかったが、開発の規模やコストパフォ

日本は今、実験することをあまりしなくなった。

というよりやりたくてもできない状況にあるのではないか。だからアメリカの実験をみることは勉強

ーマンス、数量的にはまだまだ計画住宅地の本流である。

今回はそうした本流の売り方の最前線をいくつになると思う。せっかくいろいろな実験をしてくれか体験することができた。やはり全体と現物を最ているので、もう一度経営や管理のことなど含めて後にどう見せるかが重要であると感じた。宣伝は、

基本から勉強し直すとけつこう発見があるのではないかと考えている。昨年のツアーで温故知新といインターネットと新聞、住宅情報とミニコミ誌なう感想を残してくれた参加者がいた。

温故知新といえば、今回のツアーでは、フロリダのコンセプトとセールスポイントを説明してから、インテリアデコレーターにがっちりデザイン

州ペンサコーラという200年前の住宅がまだまちなさせた個々の住宅を見せて、夢といっしょに現物どを使い、セールス・オフィスまで引き寄せ、全体みをつくっている都市を見ることができた。食事のを見せてコミュニティとパッケージで売るという後、公園の横を通りかかると住民の何人かが話しか

手段が徹底している。

けてきた。20人もの日本人の団体がそのまちに来た住宅に人が何を求めているかというマーケッテのはかなり珍しかったようだ。別の見方をすれば、

ィングターゲットを絞ったコミュニティのパッケ

よそものをチェックするためでもある。聞いたとこージはみんなに好かれる必要はなく、多様性は想ろによると彼等は夏休みが始まったその日に、公園

定するものの特定のマーケットにアピールすればでの仮設のスクリーンを建てて軽食を持ち寄って、いい。ラデラ・ランチとプレヤ・ビスタではター「ピクニック」というコミュニティ活動をしていた

ゲットが全く異なるセールス・オフィスを意識的のだ。この時代にわざわざ公園で映画など見ながに見学した。

ら、大人から子供までがまちの茶の間に集うような両方に共通するのはエンターテイメントとホスことをしていた。隅々まで見通せる公園の構造は、ピタリティの精神である。オフィス自体も住宅地犯罪の多いアメリカでは常識だ。中で行われているのプログラムも、ホスピタリティのデザインがビ活動も見え易い。また公園の角ではパブが遅くまでジネスとして考えられていた。やはり環境の維持

オープンしていて賑わっていた。住宅を改装したカと住民組織の維持を含めて資産価値を持続するプ

フェや店舗も公園付近のストリートを親密感のあログラムをパッケージで売るという手法は、計画

住宅地の顧客となる人々の問では、常識的に理解

／
ぶ
ドゆバド

親になったり、夫になることをプロにコンサルタントされるアメリカでは、住むこともプロに習う必要があるのだ。ただ家を買えば住民になれる

騒

瓢類㍊

−麟L

口固灘

騨

されるようになっているようだ。

と思うのは甘い。これは考えてみれば当たり前かも知れない。車を運転するのには免許がいる。住民の免許があってもいいかも知れない。

住民に任せすぎてしまうと全体のことを考えず
ペンサコーラのまちなみ

2

1．2001年度視察のねらいと成果

安易な方向にいってしまったり、相互監視のシス

テムになって、いがみ合いのもとになる傾向にあ

スケール感、元祖エンターテイメント・センター型

ると思う。昨年のラドバーンでのインタビューでショッピングモールのフォートンプラザの街とのも「アメリカ人は日本の人たちに比べてディシプ

関係、何人かで自由時間に足を延ばしたラホヤの海リン（行動原理）がいいかげんですから、HOAの沿いにデザインされた「ゆったりとした時間」なような決まりごとが必要なのです。」という言葉

ど、必ずしも全てレポートになっているとは限らなを聞いたが、日本の方が深刻なのではないか。いずいそれらの場所が、実は裏視察ツアー場所として今れにしろ全てビジネスになっているところが、重回も有効だったと考える。

要だと考える。

マイアミのココナッツ・グローブのモールやスト

また、住宅地も商品である。住民はそれを買うこ

リート、アーバインのウッドブリッジ近郊のショッピとによって意志表示をし、「好きで住むこと、ルー

ングセンターのレストランから見る住宅地と湖、アールを守って住むこと自体が住民参加である。」と考バインの同じくユニバーシティ・パーク近隣ショッえることが重要ではないだろうか。

ピングセンターのオーガニック商品を中心に扱うスーパーマーケットなど、昼食場所にも住宅地と関連のある魅力的な商業施設のあり方の事例を現地の時間を調整しながら、意識的に盛り込んだ。

撫

山口

．蔽租﹂

轡一難嚢転

︷憲

．転臨鹸

セレブレイションのインフォーメーションセンターで説明をうける視察団

過去2回の視察ツアーでも商業施設の重要性を、

マイアミビーチ、ダウンタウン・ディズニー、サン蓼

無理しても入れ込んできた。今回は宿泊先として暫ぎ一︑ぜひ体験していただきたく、視察先で必ず再開発されたストリートやショッピングモールを日程に

拳蟹漂旨

フォートンプラザのモール

商業施設のテーマパーク

ディエゴ、サンタモニカなどでそれを体験していただいた。

異文化のテーマパークと「共通空剛アメリカをひとつのまとまった国家としてみた

マイアミの少しくたびれかけたウォーターフロ
ントのショッピングモール、マイアミ・ダウンタウ

り、ただただ広い場所とみたり、アメリカ人というンの荒れ果てた恐さも肌で感じた。

人種がいるようにみたり、ひとつのステレオタイプ

賑わいのある時間に行けなかったのが残念だった。再開発されたマイアミビーチのストリート、復活したサンディエゴのガス灯地区のストリートのの文化としてみたりすることが、往々にして多いと思う。

そこで生まれる誤解は、ニューヨークがアメリカの代表で東京のような一極集中都市だったり、フロ

リダもニューヨークもカリフォルニアも一体に捉えてしまったり、どこの住宅も広い芝生に囲まれた
広大な家が並んでいたり、白人がほとんどでその他の有色と言われる人々が少しだけいたり、大きな車を運転してまずいものばかり食べていたりするイメージなどがある。

実はアメリカは、場所の個性がとても強い。東と西が別の国のようだったり、カリフォルニアでも北とココナッツ・グローブのモール

南で文化が全然違ったり、住宅地の密度がかなり高1．2001年度視察のねらいと成果

3

できそうだ。

今回のシーサイドやセレブレーションは、特に街全体をひとつのアートとしてみることができると考える。いわゆる権力者の宮廷や美術館にある美術作品やエゴの表出のためのアートではない。いろい
ろな分野の専門家や住む人など、人々の共同作業により生まれる「シビック・アート」としてのまちの空間、そこから人々が感じる空想・時間まで含めたイメージの総体だ。
ラデラ・ランチのまちなみ模型を見入る視察団

その意味でのディズニーのつくるテーマパーク

かったり、コンパクトな日本車が半分以上フリーウ

や今回視察旅程にもあったダウンタウン・ディズ

ェイを占領している感じがしたり、各国の料理や食ニーなどのまちは「シビック」によるものではな

材がとてもおいしかったり、英語もよく通じないラ

いが、高度なマーケッティング技術に裏打ちされた

テンアメリカからの移民やアジア人がたくさんいて「シビック」のための楽しいまちの形をした空想・

びっくりする。彼等の2世3世が計画住宅地の重要な時間まで含んだ空間だと感じた。計画住宅地も同様

マーケットやデザインのリーダーだったりする。

ではないか。

別れて暮らしていた移民どうしが2世3世と教育され、社会的地位とお金を得て、文化の交わらないによって裏付けサポートされ、できあがったものだ

ごちゃ混ぜ状態で、隣どうし暮らさねばならなくな

か、その技術のみを単品で追っているだけでは、歴っている。住宅地のつくりかたは、昔のやり方と変史に残る「シビック・アート」と呼べるものをつわってくるのは当然だ。

くることは難しいだろう。日本はかつてそう呼べる

隣どうし家と家が接近して、プライバシーを確保するためにバックヤードとその囲いの塀はしっか

この「アート」はさまざまな社会的工学的技術

ものをつくってきた歴史が少なからずあるのではないかと思われる。

りつくる。でも前庭は自分の所有地であってもスト

私の願いは、「アメリカだから。日本じゃしょう

リートスケープのために「共通空間」として使う。

がない。」とできるだけ言ってもらいたくないの

特に人種文化の混在度が高いカリフォルニアではだ。でもそう感じた方や読者も多いと思う。そうだ

それが顕著だ。それをアソシエーションでルール化としたら、まだまだやることはありそうだ。また取している。そのような基本的状況を見てもらうの材に出かけることにする。

も、このツアーのねらいだ。

私がコーディネーターを担当させていただいて3

マイアミでのバス運転手はキューバ出身のよく回目のツアーになる。参加者は最大の20人で、今年分からない英語を話す親切で陽気な人だった。彼かもユニークな方々に参加いただき、その相乗効果もらも人種別のコミュニティの存在を教わった。DPZ

あってとても充実した展開になったことを最後にのオフィスもキューバ移民のコミュニティの一角にあることを知った。アンドレス・デュアー二氏は報告したい。また、今年は影の企画者としてコーデ

キューバ系だし、エリザベス・プラターザイバーグ

だいた大川専務理事をはじめ、日本でサポートして氏はポーランド系でどちらもマイノリティだ。ニュ

いただいた財団の方々にお礼を申し上げたい。

ーアーバニズムの思想で私が共感する部分に、アー※写真

ィネートの目標とモチベーションをつくっていた

阿部行雄（財団）

バニズムは権力者のモニュメントではなく、持てるものの少ない普通の人のための共通の場所づくりだというビジョンが感じられるからだと思う。
シビック・アーツを見る

DPZの最新本はニューアーバニズムが学んだ「シビック・アーツ」を図版にまとめた「ニューシビック・アーツ」というタイトルだ。事務所を訪れた時にプラッターザイバーグさんに聞いてみたら、まだ校正している最中だそうた。秋には出版を期待
4

1，2001年度視察のねらいと成果

マイアミビーチのアール・デコ・ディストリクト

﹁H．特別寄稿
1．21世紀の郊外団地を構想するために一アメリカの郊外団地を視察して一都市プランナー蓑原
はじめに

都市再生の目玉は都心回帰一色で郊外開発については何の展望も持てない空気である。そんなことはあり得ないのに、日本人の悪い癖で、旗色﹂が悪いと直ぐ萎れてしまう。

敬

アメリカ郊外団地の実態を見ておきたいと思い、
今回の財団の視察旅行に参加させて貰った。

この視察の白眉であるDPZのデザイン・コー
ディネーションによるシーサイドを見たときの感想は現地からの寄稿として住宅産業新聞に載

現在の一戸建て住宅ストックの水準からみても、住宅中古流通の社会的、制度的限界から見ても、必ずや質の高い郊外一戸建て住宅のニーズがせて頂いているので、これを参考の為に別掲してあるにもかかわらず、時流に流されて、積極的にトだが、私は1985年にアーバインやミッションビ

再検討する姿勢を失っている。

エホなどの団地を見ており、シーサイドほどの仕ある。シーサイド以後の団地、セレブレーション
やアーバインなど、それぞれ特色あるプロジェク

アメリカの既存の住宅水準の高さは周知の通組みも持っていないので、それほど強いインパク

りであるし、中古流通も日本の数十倍あるにもかトを感じることはなかった。ロス郊外のプレヤビ

かわらず、質の高い、優れた住宅団地が次々と産スタ団地に到っては、今、私たち専門家が千葉県の企業庁に協力して、民間事業者と共に進めていまれている。もちろん、日本では、中古流通市場を拡大すること、それによって、買い替え需要を促進すること、そのために、中古住宅の品質評価のる幕張ベイタウンより優れているとは思えなかった。従って、シーサイドで考えたことを中心に確立、住宅税制の改革などやるべきことは多い

述べてみたい。

が、何より問題なのは、質の良い、優れた住宅団地

が産み出されないでいるという日本の住宅供給

何故日本では、シーサイドのような住宅地ができ側の問題である。

ないのか。

日本の住宅団地とアメリカの団地は何処が違うの

1）マーケッティングの技術と創造的なマーケ
ッティングの不在

か、何故そうなのか

21世紀の都市郊外の在り方を巡って、今秋、面
白い国際会議が開かれる。イギリスのニュータ

日本での最大の問題は、マーケッティング調査と判断の技術が決定的に遅れていて、専門的に判断できる人が育っていない。

雪

ウンの一番バッターであるレッチワースの計画

アメリカでは、年齢別、性別、地域性、人種民族

100周目を記念したイベントが2003年にイギリ別等を考慮した需要分析と、価格だけでなく、地スで開かれ、そのプレイベントとして、日本でも域の固有性、デザインなど考慮した供給計画を立新都市、田園都市の反省と再評価を行う国際会
議がつくばと神戸で今年の9月に開かれることてることが、かなり合理的にできているように見える。身近な周辺地域から、全国区まで、重層的にになった。

地域性を踏まえた住宅市場の読みがあり、これを日本での会議は、単にハワードの田園都市思想支える専門家集団が育っている。

︸の展開を追い、今後の姿を考えるだけでなく、世勿論リスク要素は常に残り、特に、新しい試み

界的な視野で、今、アメリカの郊外開発で起こっには大胆な決断が欠かせないから、企業家的な経ていること、中国、韓国、台湾などでの新都市への営者でなければ難しいが、少なくとも、合理的な取り組みなどを踏まえて、21世紀への展望を開く

市場分析を踏まえたりスクテーキングができてことを意図した会議になっている。

いるようだ。

アメリカでは今、ニューアーバニズムという旗ている。これについては、既に、当財団でも度々紹

2）都市デザイン、ランドスケープデザインといった技術が全く使えない企業、行政の構造

介され、アメリカ視察団を組んで勉強を重ねてい優れた質の商品を産み出すには、トータルな商る。私も、この秋の国際会議を考えながら、最近の品イメージを如何に創りだし、これを市場分析を

印の下に新しい都市計画の思想と実践が始まっ

H．特別寄稿

5

踏まえて市場に出すというトータルな決断がい

建築家の協力が不可欠ではないか。

る。そのためには、都市デザイン、ランドスケープ

デザインという総合的なデザイン技術が不可欠だ。だが、縦割りの組織で、時間ごとに判断が分断

4）どうしたら新しくても懐かしい住宅地を創れるか 一素材や工法の問題一されるような仕組みでは、トータルな質の高い商

伝統的な要素や、日本の場合には海外のある種品創出もできなければ、トータルな決断もできな
い。日本では、都市デザインも、ランドスケープデのスタイルというものを要素化して使うとしても、懐かしい団地を創り出すには、トータルにデザインもできない。シーサイドの成功以前は、

ザインする、あるいはデザインコードを作った上「立地、立地、立地」といっていた人たちが「デザでたくさんのデザイナーを使うことが必要だが、イン、デザイン、デザイン」と言い出したという

日本では以上のような状況でこれができない。さのは象徴的だが、その「デザイン」が日本ではできないという致命的な構造がある。

らに問題なのは、懐かしさに付随する、建築素材、植生の種類といったものが自由に選択できない

何故か。先ず、行政の中で、区画整理や開発許可という現状である。例えば木材とか、現地に合っといった二次元的な公共施設にしか関心がない

た植生とかの選択が生産者の側の条件でできな人たちが先ず、第一関門を制しているので、「デい現状をどう解決したら良いのだろうか。

ザイン」の話など通用しない。公共施設の供与と管理の容易さしか念頭にない人達を相手にして苦労し続けている企業の現場の人も、これに即応せざるを得ない。だから、建築物や植生を含めた差し当たっての提案

トータルなデザインができないのだ。これはいかきそうなことを提案したい。

難しいことばかりだが、良いものを創り出す方
向性は見え始めているような気がする。現状ででにも馬鹿げているのだが、これが現実だから、日本では国際的に通用するデザインの住宅地ができないのだ（数少ない血と涙の結晶である例外
例を知らないわけではないが）。

3）たくさんの建築家の介入
日本では、マンションや戸建てを含め住宅事業者がデザイン能力を持つ建築家を使うことがな
い。特に、戸建て住宅の場合、一種の工業製品のよ

1）構造改革の先に何があるかといえば、住まい・街づくり政策しかないだろう。グローバリゼーションへの対抗軸を地域に設け、地域の住まい・街づくり政策で構造改革の痛みを吸収していくしか方法はないのではないか。都市再生の政策に乗るのが一番手っ取り早い。優れた郊外団
地、民間企業によるモデル団地を創り出すことを国、県、市町村あげた国家プロジェクトに仕組むうになってしまっているので、多様だが、建築学ことができないか。本来なら、現場で市民から、行に質の高い街並みを創り出すために、たくさんの政各部局などの担当者を集め、具体的な絵を画き建築家を雇うなどということができない。建築家の側でも、住宅市場の理解が乏しいし、その上、優ながら一挙に解決策を見出していくという、最近れた建築家は、作品を創り出すことに熱心で、市

アメリカで流行っている手法（シャレットと言うらしい）を学びたい所だが、縦割り社会の日本

場性とか、「普通の人の」感覚を理解した上で、では、現場の人に判断権限がないのが普通なのデザインしようなどとは思わない。実はこの点がで、現場でやっても決まらない。そこで、現場でのDPZを悩ませている点でもあり、彼等は、キッチ
ュなものを迎合してつくる堕落した建築家といシャレット（日本では、現場協議会とでも言うのか）とは別に、当財団が、モデルプロジェクトをやう烙印をおされている。（彼等が書いたる企業を中心に企業集団からの専門家代表、国のSuburban

Natioバという本でも述べられている）

関係部局の代表などを一堂に集め、リーダーシッ

だが、DPZも言うように、日常生活の道具としてプを持った民間企業の経営者を座長に中央協議会を設けて、具体的なデザインに到るまで議論して解決策を出すという方法が取れないだろうか。
これにより、現場の硬直的な基準の運営を改め、の普通の住宅は建築家の視野からすっぽり抜けているという現状は、優れた街並みを創り出すという公共的な観点からも決して望ましいものではないし、今後、差別化して質の高い商品により市場で生き残ろうと思えば、企業の側から言っても、優れた、しかし、社会的な常識を備えた大人の6

H．特別寄稿

必要があれば基準を変え、現場でのデザイン意図の内容が縦割りでなし崩し的に駄目になることを防ぐと同時に、時間的にも許認可の過程を短縮

するモデル事業とすることが、できないだろうか。スッカリ元気がなくなっている都市公団の若める。

い職員なども動員して、具体的な成果を産み出し

3）新しい団地デザインについて、建築家と協働たい。

してその方向性を探ることを勧める。アメリカだ

仮にこのような政策に乗れないとしても、当財団の参加企業が任意の研究会として現場、中央のを派遣し、勉強した結果を広く普及することを勧けでなく恐らくヨーロッパでも新しい胎動がありそうだ。21世紀に向けて郊外開発の新しい説得

進できないだろうか。

性があるイメージと論理を構築するための勉強が不足している。元気を出して取り組むべきでは

2）市場分析と市場判断の技術の遅れを取り戻ないか。新しくても懐かしい団地を創り出す技術

すために、早急に当財団でアメリカに研究チーム

を獲i得したい。

双方に研究協議会を置き、実験プロジェクトを推エリザベス・プラターザイバーグさんよりレクチャーをうける視察団

2．「住み1たくなる街」の条件（住宅産業新聞」2001年7月4日号掲載）
都市プランナー蓑原敬い街、住みたくなる街をつくるという決意をしたとしよう。前回までに述べた、大きなうねりのなに美しく、幸せそうな街を造ることがどうして可能だったのか、もう完成後20年も経っているのに、何故、人々で賑い、人々が未だに生き生中で、そのような決意が避けられないと思うか

きとそこで過しているのかを考えている。

21世紀に向って、日本民族がこれから、住み易らだ。だが、そう決意したとしても、一体、どんな「シーサイド」については、既に日本でも早街を、住み良い街、住みたくなる街と考えるのだ

くから紹介されているが、1982年にできた、32ヘ

ろうか。

クタール、350世帯のための小さなリゾートの街

小さな街のホテルで、今日見て来た「シーサイである。定住人口は非常に少ない（数％から20％まで諸説ある）が、魅力ある環境と通年利用が可能な気候を利して、巧みな資産管理によド」という小さいけれども既に世界的に著名なり、毎時も賑っているという。

私は、今日、そのような街の一つを見て来た。
私は、今、フロリダ州東端のペンサコーラというリゾート・タウンの情景を平鋼しながら、こん

屋上に、海を見学す小さな搭状のテラスを突H．特別寄稿

7

出している家が多いから、独特の風景と密度感

第二に、「街」を理解し、「街」を沢山の建築を創り出してはいるが、殆どが2、3層の木造戸建家達と協働して創り上げることに情熱を燃やて住宅の風情だ。小さいながら街らしい景観を創り出すため、アパートも用意され、昔風の街並し、これを成功させたDPZという存在がある。彼
等の情熱は、全体を指揮することにあり、自分でみが垣間見られる部分もある。この街づくりの自ら設計することにはない。こんな建築家が日本にはいるだろうか。そのためには、膨大な作業

空間コンセプトの特徴は、この街が所在する地域にある歴史的に優れた街、住み易い、住みたくなる街の空間の分析を通じて、そのような街を構成する要素を厳選して組合せ、それを再構成したところにある。有名な建築家の設計した建物がないではないが、大部分はむしろ「普通の」建築家が、しかし、沢山の建築家が参加して全体の多様性を産み出している。彼等には、かなり詳細な設計のガイドライン（コードと云われる）が与えられ、そのコードを守ることによって、全体が生き生きとした空間のハーモニーに包まれている。この空間造りの指揮者ともいうべき人物が、デュアー二・プラターザイバーグ（略称DPZ）夫妻で、彼等はこの作品によって、アメリ
カはもとより世界的に著名となり、またこの作品が一つの契機ともなって「ニュー・アーバニ
ズム」という新しい街づくりの思想が生れた。

を通じた建築コードの作成が必要で、これは目立たない、地味な仕事で、酬われることも少ない仕事である。

第三に、木などの自然素材を使いながら、建築家が設計した家を、安価に建てることができる住宅生産システムが存在しなければならない。
工場生産部材に頼りながら、合理化され、オープンな工法を持つことがない日本で、人間に優しい質を持った、こんな住宅をアフオーダブルな価格で提供できる生産システムをどこに求めたら良いのだろうか。

第四に、この様なデベロッパー・プランナーの高い志を受け入れこの開発を認めてくれた、
法規、行政などに関する自治体の理解がある。縦割り行政の中で、誰もこの様な志を評価してくれない日本の自治体の中に、この様な「理想的」この思想については、別にゆっくり紹介する
機会を作りたいと思うが、この思想の核心は、歩く楽しさ、人付き合いの楽しさ、キメ細かな人間

そして何より、この様な場所を選び投資しただ
けでなく、「住宅管理組合」（HOA）の一員としスケールの空間の楽しさを忘れた20世紀の都市開発を反省し、伝統的な街がもっていた住み易民」、「不動産権利者」がいる。新しく創り出ささ、豊かさを現代に再現させることにある。それを見事に成功させた実例なのだが、では、これが例となって世界各地でそれに従う動きが出るかというと、そうでもない。日本ではこれを学ぶことが可能であろうかと考えると、殆ど絶望的になる。

第一に、市場経済の中で、しかも安定した経済成長の中でキャピタル・ゲインをあてにしない開発に取組むデベロッパー、リスク・テーカーが必要だ。

「シーサイド」が立地している場所は、ペン

サコーラからも車で2時間位かかる辺鄙な海岸沿いの疎林の中である。メキシコ湾が実に美しい場所だとはいえ、もし、「普通の」開発コンセ

プトでやったら確実に失敗しただろうと思われる土地である。そこに優れたデザイン、優れた開発コンセプトを入れることで不動産ビジネスとして成功させた、大胆なロバート・デイビスという男がいた。日本で、今、こういう人物がいるだろうか。
8

H．特別寄稿

な街づくりを受け入れる場所があるだろうか。

て積極的にこの街の運営に参加している「住れた空間であるにもかかわらず、到る所で懐かしい思い出を掻き立てる場所の連鎖に心を踊らせながらも、道の遠さを思った。だが、明らかに一つの筋道は見えているのだ。

3．居住地コミュニティの3相（フェーズ》

柳沢厚
今回の訪米に関し、私はひとつのペンディング
事項を持っていた。それは、上野千鶴子の「気のはパワーがあり、困難を乗り越えたあとの喜びや充実感も理解できる。

合わん隣と仲ようせんでもええやろ」という居

この問題、すなわち「居住地とコミュニティ」

住地コミュニティ否定のテーゼである。我々はこの問題には幾つかの相（フェーズ）があるようれに有効な反論の根拠を持てるのだろうか、といに思う。私は、次の3相に分けて考えてみたい。

うのが私の問題意識だった。

①居住者同士互いにいがみ合わない関係の形成†

昨年10月の「建築雑誌」に、上野千鶴子と山本②居住地管理という共通の目的に向かった関係

山回の対談が載っている。そして今年5月12日にの形成

はマンション学会のシンポジウムで上野と延藤安弘が議論を戦わせた。この2つの企画のねらいは共通している。これからの居住地コミュニティ
はどうあるべきか、そしてそれに空間はどう関わ③居住地における心が通う関係の形成①居住者同士互いにいがみ合わない関係の形成について一戸建て住宅地よりマンションなどの共同住ることができるのかである。このテーマについて、上野は明快に次のように答えている。「これ宅の方が分かりやすい。上野は「気の合わん隣とからのコミュニティは居住の近接とは別の原理

仲ようせんでもええやろ」というが、隣だからこで形成されていく。それを私たちは選択縁ある

そ険悪な関係にならないように気を配らなけれと呼んでいる。」そしばならない。その努力をも避けようとすれば、共て追い討ちをかけるように「空間はコミュニテ
ィを規定しないし、その媒介にはならない。」と同住宅はホテルに近いものとなる。隣近所の状況

いは選択的コミュニティ

結論づける。

に一切関知せずに自分の世界を確保することができる。日常的な管理やトラブルの処理は、管理

これに対して、山本は「ファンクションと空間者がいてテキパキと処理してくれる。では、ホテの配列が一致しない限り空間は力を持たない」のだという。建築家は単に空間を提示して「存分にルのような行届いた管理とサービスの期待できない一般の共同住宅ではどうなるか。隣戸からのピアノの音も、話のできる相手か、まったく知ら使ってくれ」というのではなく、その空間に持たない相手か、いがみ合っている相手かによって苦せたい機能を実現させる仕掛けをも同時に考えな痛の度合いが異なるといわれている。面倒を処理ければいけない。その仕掛けと空間の状態とがマしてくれる第三者がいない居住地では、最低限互ッチする時、そこに人の良好な接触の可能性が広いにいがみ合わないための関係をつくる努力は不可欠で、そのための空間のあり方が追求されるべきである。この点に関しては「領域論」の成果がもっと設計に生かされて欲しいと思う。

で、その空間を使う「理由を建築家は考えるべき」がる。山本はそう言いたかったのだと思う。

！

一方、延藤は「人との交わりに喜びを感ずるの
は

心が通じた

と実感する時で、それはかなりの苦労を乗り越えて初めて得られる」とし、居住地の環境改善、なかんずくコーポラティブ住宅づ②居住地管理という共通の目的に向かった関係のくりの効用を説く。上野が言うような選択縁はい形成についてわば いつでも逃げが効く態勢 に自分を置いて人づき合いをするわけで、始めからギリギリの退出も自由な開かれた関係一選択縁」に近親感

マンションの場合、財産としての住宅を共有しているので、その財産を適切に管理するという観点から居住者の協議・連携が必要になる。
これは目的が限定された付きあいで、上野も選
択的コミュニティのひとつと捉えている。目的が明確でかつその範囲内のみの接触でよく、生
活ぐるみ、家族ぐるみの付きあいをしなくてすを強く感じ、延藤の世界のシンドサを思ってしまむ点を評価する。賃貸の共同住宅であっても、共う。しかし、延藤の実践に裏づけられた説得力に用空間の利用・管理については居住者間のルー状態になるのを避けている。それでは自分を変えて他人の価値観を共有するような「気持ちが通ずる」状況は起こりにくい。延藤の真意はここにあるが私自身のマインドは、上野が言う「参加もH．特別寄稿9

ルづくりが必要で、ここにも選択的コミュニテ
ィが登場する余地がある。いやむしろ、そうした
コミュニティが育たなければ共用空間の有効性が損なわれ、貧しく危険な居住空間になってし
まうかもしれない。それでは、一戸建て住宅地の場合はどうか。居住者が共同で管理しなければならない「共」的な空間や施設は、一般の住宅地には存在しない。役所が管理する道路・公園と各個人が排他的に支配する宅地だけからな

方、③はそれを望む人が選択的に目指せばよい事
柄である。

フロリダのシーサイドで私は、ひたすら ペデを歩き回った。各敷地間にストリアン・アレー

満遍なく張り巡らされた幅1m砂の道。何か魅力的な空間でありながら、その役割をどう位置づけ
ればいいのかとまどい、日本に帰ってからもその積極的な意味を自分の言葉で話せないでいたが、ンなどに比べて希薄である。しかし、居住者が互この小さな記事を書く過程で私なりの結論を得た。あれを日本の住宅地につくったらどんな役割を持つだろうかと考えたとき、上記①と②のため

いに全く「場の状況」に無関心のままで快適なの空間装置になると思ったのである。

る。そのため、居住地を管理する感覚はマンショ

居住地がつくられるかといえば、否である。そのペデストリアン・アレーにはいろいろな機能が理由は、居住地にはホテルのような管理者がい期待できる。まず、各敷地の四方をパブリックなないからである。特に、道路・公園等の公的な空空間に開放させる。そのことにより居住地の透明間の管理、その空間に各宅地がどのように応接度が高まり、「得体の知れない隣人」という感覚

するかも含めた公的空間の管理に無関心では、をぬぐってくれる。また、この細い道ですれ違う

居住地のアメニティは確保できない。互いに隣iとき、人は相手を意識せざるを得ない。少なくと接・近接して生活し、公的空間の便益を共有している以上、その適切な管理を目的とする選択

も会釈をすることになるだろう。計数mの幅員の表通りとは明らかに異なる人の接触の場を提供

的コミュニティが、ここでも必要なのである。

する。そしてよりベーシックな機能として、「私」と「私」が敷地を接することがないため、接点に生③居住地における心が通う関係の形成について
さて、三番目の「心が通う関係の形成」であるが、「居住地のコミュニティは最終的にはそれを目指すべきだ」といえるかどうかと問えば、否とじやすい様々な居住者同士のトラブルを回避させることができる。隣同士のトラブルは、居住地
コミュニティの形成にとって大きなマイナス要因であり、それを未然に防ぐことができれば大きいわざるを得ない。延藤はその著書『集まって住な前進である。そしてもう一つ、このペデストリ

むことは楽しいナ』の中で、このような関係を築

アン・アレーを共同住宅の共用空間のように居住くことができれば、公的空間の管理もハイレベル

者の共同管理物にすれば、居住地管理の実体をつで行うことができ、居住者同士がいがみ合うことくることができる。公的な空間の管理は極力自治もなくなると指摘する。確かにそうに違いない。

体に引きとってもらうというのが住宅地開発の常識であるが、これからはできるだけ地域で管理するというふうにできないだろうか。管理コスト③の関係は②と①を包含する。しかし、③は②と①の前提条件ではない。これからの居住地にとって、①と②は必要なこと、目指すべきことであり、は自治体にも応分の負担をお願いして。

①は②が上手くいくための前提条件である。一四L墨銀甑κ』

、＿藩耀
獅窯虚

ノ

⁝藤．︑←

ペデストリアン・アレー

は各敷地のバックヤードから出られるようになっている。独特な「緊密空間」をつくっている

10

H．

辱寺男1」寄弄高

こんな表示があるが部外者の通行をチェックするわけではない。プライベートな空間だから「秩序を乱すな」といっているようだIII．プロジェクト報告

。灘1
¶：覇。

獅

曙譲襲繍野醐

︷

鞍簸

︒︐扇

！︐鹸購

．軽軽■

謄躍

誰

引レ

墾し

・厳秘

藁

麟副：

、礎

とほへ

沼．1囁

薙蝋

巳
丙禰

園圃

L、

響

趨

・．

、1罪

，讐

彗糞齪で
・懸聾

が

昭

ぶお

叢
魎、

く

鑑ミ娠義㌘耗

リミ

．F扁﹃︸

ホ

ウ
タ

ヨ

レ

ブ
レ
セ

ン

欝響灘難
憂

ヒほ

開蕪

羅野
ンの

懸

噂

難難1霧難
届書繋嶺前

﹁嚇難馨

俄

、グ馨叢

趣

ま

難盗難

機

ーシ

・為くrず
マ

挿

畔1ぐ
寄

嵩

溢・

讐妻鱗灘

ールの

1．DPZオフィス……・…………・……・………・……済藤哲仁・名倉良起
2．シーサイド（ロバート・デービスとDpz事務所のクールな夢）・…末次

正・武断敏樹3．セレブレーションを訪ねて……… ……………・…・ z訪部賢一一・塩将一
4．アーバイン……・…………・…… ………一…・…… ?ﾔ栄喜・金井徹
5．ラデラ・ランチ…・……………・・
6．プレヤ・ビスタ…・……………・・……・・………… ?㈲̀夫・玉置伸雄………・………・ 纐?ﾇ祐・清水厳

様々な分野におけるひとつの同時代的なムーブ

1．DPZオフィス

メントといえる。それを踏まえて、会議で「ニュ済藤哲仁・名倉欝欝ーアーバニズム」という言葉を決めるときは、
様々な要素を含み、一般の人にも分かりやすく、

前々日にシーサイドを見学し、リゾート住宅地としての魅力やその活況ぶりを目の当たりにかつある種のプロパガンダを持つように考慮しした私たちは、シーサイドの計画者であり、そしニューアーバニズムは、①リージョナル、②ネてニューアーバニズムの創始者でもあるDPZのイバーフッド、③ストリート、という3つのレベオフィスを訪問しました。

ルを問題にしている。そのうちリージョナルとDPZのオフィスは、フロリダの高級住宅地コーラル・ゲイブルズ地区に程近い静かな住宅地の中にあり、住宅地のスケール感に溶け込みながらも、整然とした幾何学形態と淡い黄色の外壁が印象的なその建物は、1923年に建てられた
航空用エンジンの製造工場を改修して利用しているものだそうです。室内は心地よい天井高を持つ空間が広がり、プレミアものだというアンティークのスチールサッシ、鉄のさびを利用するアーティストによる床、木材を使った腰壁など、思わずなでたくなるようないくつかのの魅力的な素材によって改修されていて、その中でゆったりとしたデスクに向かってじっくりとドローイングを描くスタッフの姿を見ると、正直いう広域的なコントロールは難しいが、ネイバ

少々のうらやましさを感じました。

オフィスの代表者であり、またマイアミ大学の学部長でもあるエリザベス・プラターザイバ
ーグ女史が私たちを迎え入れてくれ、そして彼

女に予定を超える2時間程のレクチャーをしていただきました。その内容を以下に簡単ですがまとめてみます。

1

ニューアーバニズムについてた。

ーフッド（歩いて5分の距離＝400rn）はコント
ロールできると考えている。計画は、合理性よりも人々が住みたくなる、歩きたくなるような環境を提供することを重視していて、経済的論理を優先した従来のアメリカ郊外のやり方（ビッグボックス型やラスベガスのストリップ型など）を継承すべきではないと考える。そしてそれでもニューアーバニズムが商業的観点から見ても成功を収めていることはとても重要なことである。

2「シャレット」について
DPZは「シャレット」という手段を用いてデザインを進めていく。「シャレット」とは、事業の関係者が集まり、1週間から10日程度かけて行われるミーティングのことである。参加する人
全員が案を持ち寄り、また、議論中にその場で多くのドローイングを描き、最終的に全員の合意のもと1案を決定する。そしてそのアイデアがニューアーバニズムの原理（①コンパクト、②
ミクストユース、③歩行者への親密性）に則っているかを判断する。

「ニューアーバニズム」は、建築家だけの運動なのではなく、ランドスケープアーキテクト
や法律家、デベロッパー、自治体、住民といった一方的に自分たちの案を押し付けるのではな
く、クライアントが客観的に判断できるように注意しており、そういう意味では自分たちは芸

菊術家ではないといえる。

3

最新プロジェクト「AQUA」について「AQUA」は、マイアミビーチ沿いに広がる

アール・デコ・ディストリクトの一角における150戸の住宅を含む再開発プロジェクトである。
DPZの仕事は、マスタープランを描くこと、その計画に参加する8人の建築家やデベロッパーのまとめ役をすること、デザインコードを作成することである。こういうプロジェクトでは、変わ
DPZオフィス外観。（1920年に建てられた航空用エンジンの工場を改修して利用している

12

皿．プロジェクト報告

ったことをやりたがる建築家とマーケットを気にする側とのせめぎ合いがあるが、ここではア一ル・デコ・スタイルを使用することで調整しのがすぐ近くで手に入れられ、理想的なミクストている。

ユースが形成されている。いったいどんなうまいストリートに多くの建築家が参加するこういつた計画では、まず、ビューコントロールをした法規であれが成り立っているのか？」という言葉でした。素直な感想なのでしょうが何やら複雑り、ウォーターフロントをパブリックに開放したりというプランニングをしっかりと行うことな気持ちになってしまいました。

が非常に重要である。

私たちがDPZのオフィスを訪問した際、ちょうど日本への視察から帰ってきたばかりだというマイアミ大学の教授がオフィスを訪れていて、日本の印象を伺うことができました。その中で特に印象的だったのは「日本では、なんでも欲しいもレクチャーの様子。会議室にてプラターザイバーグ女史を中心に白熱の議論を繰り広げるエントランス脇の部屋。賞状がいくつも飾られており、クライア
ントを説得するのにも利用する

オフィスの内部。ゆったりとした空間の中に、いくつかの模型が並ぶ。スチールサッシはこ自慢のアンティークもの

HI．プロジェクト報告13

レスある日常からの解放、自然・文化的環境、人

2．シーサイド

間性の交流、それでいて特別な支払い能力を必ロバート・デービスとDPZ事務所のクールな夢

末次

要としない、というものであった。DPZは、その正・武澤敏樹計画規範として1920年代以前のアメリカ南部リゾート地の形態を引用する。それには、建物のデ

フロリダ州パンハンドル郡のメキシコ湾を臨む地域で、ひときわ輝きを放つリゾート・コミ
ュニティがシーサイドである。周辺のコンドミ

ザインのみならず、日常生活においてコミュニ
ティが自然に形成される「小さなまち」「愛着ニアム形式リゾート施設とは対称的に、住宅

シーサイドでは、徒歩圏で完結するまちの規模、特徴ある道路・空間・建築構成による独自（コテージ）群が商業施設やアメニティ施設をのあるまち」であることが重要視された。

の中に、戸建住宅350戸、アパート200戸、ホテル

性、住民交流のための商業施設や広場など公共施設、街区・道路単位の共通性による共有・帰属意識の創出といった点に特徴を見て取れる。

200世帯、さらに商業施設、業務施設、公園、広場

具体的には、次のようにデザインされている。

などで構成される。販売開始は1982年である。

①町の中心に向かう求心的な放射線状道路（放このリゾート・コミュニティの計画コンセプ
トと開発手法は、後にニューアーバニズムの一つの画期的な試みにして完成形であるとして高い評価を受け、その後の米国の住宅地開発に多射線の中心が小さな郵便局だったりするのがいかしている）と、メキシコ湾に直角に続く街区②あくまで歩行者優先の歩車共存型の計画。

大なる影響を与え続けている。

③日常生活を意識した商業施設による賑わいづ

核にして集合する「小さなまち」としての体裁を持つ。開発面積80エーカー（32ヘクタール）

この生みの親は、有能なデベロッパーであり土地所有者のロバート・デービスと建築家
DPZ。両者の徹底的な調査・マーケッティング
による明確なコンセプトから、新しいリゾー

道路など象徴的な道路構成。

くり。

④アメリカ南部の古いリゾート地を規範とする計画標準（コード）による建築規制。

ト・コミュニティが生まれたのである。

⑤街区道路ごとのパビリオン設置、バックヤー
ドから宅地間をつなぐフットパスや隣接地への容易なコミュニケーションを可能とする高密なDPZによる計画の概要

宅地構成。

調査から導き出されたリゾート像とは、スト⑥街区道路先のパビリオンによる砂浜に連続す
㌦欝・

・罪「

隔・1嘱，

翼

耀．

21

禽

14

毒

13

12

一
罵

鼎

24

濡，瑠沖

喰鮒

鷹5

1㌦樋1噛顕幽翻謹麹醗踵一幽鹸

糞1H．プロジェクト報告

・・鯉鰻

25

11

糞＿臨覧
h．い．，1hl刊監1

；、藩

逸

磁緊㌔ミ罵

・

潔蜘

1腎17伽llI

磁藍幽幽幽略論・轟難肩総断割麟欝轟難シーサイド全体写真。放射線状道路と海岸に直行する街区道路が特徴的

14、野1、。臨薫幽幽輔』凋■■■曝魑

撒，

ヒ．

華、1糞・

・

達、

、美．

鴨
P

蔑

︑

．蓬

リダセ
．メ纈
．．．、

．綴

嘉」

撫擁綴一
「噴

・ 一
…酔「・
、、瀞駕

鉾

㌦∴

事．

1旨

．ρρ弓

噸葡

」

異なる形の個性的なパビリオンが美しい海岸を臨むるイメージ、各住戸にメキシコ湾が見える展望台を設置するなど、海を享受する（している気資産価値形成の背景

物のもつ価値の側面には、「交換価値」とにさせる）ためのギミック。

「使用価値」がある。日本の不動産は、従来土地⑦そして何より、敷地面積も含めて廉価であるの交換価値が高く、建物の交換価値は低い。したこと。DPZは単なるイメージの統合のためだけ
ではなく、トータルで建築の美を表現することにより、各住戸は廉価でもまちなみが決してテープにならないコードを作成したのだろう。一番の懸案である未知の市場への集客不安と同時に、むしろ廉価であることの潔さに美と文化的ステータスを求めたのではないかと思う（ステータスが認められた現在では、高価なものに変がって、建物の使用価値を最大にすべく自分の好きなように設計し、まちなみの形成という意
識は希薄であった。むしろ土地の価値を最大にするためには建物がないほうが良いわけで、どんなにお金がかかっていても他人がつくったものは受け入れず、自己実現のために簡単に壊してしまう国民性である。

ところが、米国の場合はこの反対で、土地の交

わってしまったが）。

換価値が低く、建物の交換価値が高い。したがっまちの運営と不動産管理

物や土地の手入れをする、それが価値を生むとシーサイドの運営は、ネイバーフッド・アソ
シエーション（近隣住区協会）が行っている。
これは、ラドバーンのHOAのような組織で、維持管理費を協会規約より運用する。多くは、道路やなれば、まちなみ形成に積極的に貢献するといて、必然的に建物価値を高める行動、すなわち建公園などの共用部のメンテナンスであり、実務はシーサイド・コミュニティ・デベロップメントに委託される。また、この開発会社がシーサイドの不動産の管理を一元的に行っている。具体的には、シーサイドは原則投機が禁止されているが、そのために土地取得後2年以内の建築義務があり、さらに、低金利抵当金融と建設業者に対うことになる。このことがいわゆるコードづくりを容易にしているのではないか。日本では法律が優先し、なかなか協定づくりなど新しいことができにくい環境をつくっている。

まちなみづくりから見ると、シーサイドはそのコンセプトが明確な形となって継続している
素晴らしい街である。これを成功させたマーケ
ッティングについて、とても興味が湧くところであるが、これはノウハウとして堅くガードされている。購買者層、年収、年齢、職業、ローン、して工事融資が用意されている。それらをシー
サイドの理念と照合し、かつ売買が発生したときにも、健全な運用がなされるように管理する。
また、オフシーズン、所有者不在時の維持管理も等々知りたいことは山ほどあるが、中でも初期の機動力をどうしたのか。すなわち商業施設が稼動しない問、どれだけの魅力づけをして販売行う。

し、今回の短い滞在では判かりようもなく、このしたのか。ここのところに大変興味がある。しか皿．プロジェクト報告15

点は大変に残念であった。

アメリカの場合は住宅ローン利子所得控除があり、これが最高で借入額110万ドル、2戸まで適用され、しかも2戸目の利用は年間14日以上使えば控除対象になるのだから、残りは賃貸にまわせるわけである。さらに、日本でいう買い替え特例、損益通算制度があるので富裕層は競って投資することになる。こういう経済的条件を基礎としてあるいは所与としてDPZは存分にその持として重要なことだと思う。シーサイドのパン
フレットや書籍には華美な写真やイメージの誇張などコマーシャルなものが多い。事実、現地ではそれらは、これでもかというほどの様々なデ
ザイン・アイテムが確認できる。しかし、どこかで「シーサイドの成功は綿密な購入者への媚びとクールなデザインの抑制にあるのだよ」というDPZの囁きが聞こえてくるようだ。

てる力を発揮したと思われる。因みに金利5，6％

羅灘羅1，000万円を20年返済の場合、年間返済額83万円、内ローン利子所得控除56万円（第1年目）になるがこれはじつに魅力的である。シーサイドは恵まれた経済的基盤のうえに花開いたみごとな賑わうショップと中央パビリオン

文化の産物であると思う。

視察と感想
さて、実際にシーサイドを歩いてみると、白塗
りやパステルカラーのコテージ群という建築の中にあっても、リゾートとしての非日常性があ
まり感じられない。そして、計画の特徴である道路計画の巧妙さやコミュニティ形成の仕掛けがあまり突出していない。これは、否定的な意味ではなく、むしろ事前情報を確認しようとする視察者の視点、あるいはリゾートタウンという側面を無意識に意識することが原因であり、その真髄はそこで生活者として過ごす中でより明確に感じられることなのであろう。実際、このこと自体がシーサイド・デザインの本質を表現していると思う。例えば、各住区のシンボルとなるパ
住戸間のフットパス

ビリオンなど、意識して見なければ実にそっけないものである。また、教会なども近くで見るとあまりにも存在感がない。これらが象徴的に成り過ぎず、日常のふとした瞬間に浮び上がる程度のデザインに抑制されている。これは「まち」

lll、＿熱磁器、

穐礁．鯉．

i嚢

四
重聾

灘蕪
羅鰭謹

灘羅

蜻

デザイン・コードによるまちなみ。建物際に道路と一体の駐車帯を設ける

16

皿．プロジェクト報告

中央の広場に面した商業施設。日用品を取り扱う店や飲食店が入居する

3．セレブレーションを訪ねて
諏訪部賢一・・塩将一・

所在地

フロリダ州中央部

訪問日

南約15㎞
2001年6月23日

開発規模

約1，983ヘクタール。戸建、集合合わせオーランド市のて3，000戸を計画。

1996年6月。コミュニティ開設は同年

入居開始

ll月

甲1語「野赴譜ド爵

ウォルトディズニー社が「自然と人開発概要

叢繍論識継臨蹴
街中央を流れる川より、ダウンタウンを見る間の調和」をテーマに開発。定住者
発売価格

向けの住宅地として開発
約16万ドル〜50万ドル（約2，000万円〜6，000万円

蜜：塞一

平均3，000万円）アメ

リカの中では高級の部類
開発概要
ニューアーバニズムの影響を大きく受け、巨大化、車中心、商業・住宅分離した従来の開発方法から、人中心で商業と住宅一体のコンパクトな開発が行なわれており、5つのコンセプト「コミュニティ」「ブレース」「エデュケーション」「ヘルス」「テクノロジー」のもとに戦前のように歩いて生活できる、美しい街並みとなっている。

1

フィリップ・ジョンソン設計のタウンホール。立ち並ぶ柱が強い
インパクトを与えている

コミュニティ
居住者同士のコミュニケーションの場として宅移動できる。

地開発に先立ちダウンタウンから開発された。ダ

主要建築物（タウンホール、郵便局、銀行等）はウンタウン各戸から徒歩圏にあり電気自動車でも著名な建築家の設計で美しさと共に、セレブレー

ゆ

ピヰ

きま

まぼ

1慨黒磯灘・

齢ゐ磁ジ

ぎ鍵
が

し

壕

ご

ば

麟灘

・

嬉

1

駝隅叩1
凋謡

灘拝

齢鞄鎌騨

轟礪㌘lh

繕

艶縄

噛
∵

鮨

鰹細

購

瞭

ボ鳳

・

曜嘩

朝

密

ムなぶは

ド

・：一1隅曇響．・

熱．

帯闘
由
慰

韓
隷磯

鰹昂騰馨｛尉一白藍毒蟻轟欝緯掴

鮮螺藤畢な

蕊選

㊧轟
ρ

瀬

鄭舞蛾

お

、一
窩

ヨ

覇躍脚
鋤
1繭磁騨

繍

鍮
紺

畷蜘

ま

裏通りに面したガレージ、歩道と車動線を完全に分離m

プロシェクト報告17ションの象徴的な役割も担っている。

に一役かっている。

2

モデルルームのインテリアは白を基調としたものが多く個性あるスタイルを演出していた。

ブレース

住宅のパターンやデザインなどを統一化するマ
ニュアル（ガイドライン）や車の無い戦前の街のし歩道より見えない工夫をしている。

キッチンに立ってみるとビューポイントがしっ
かりと押さえられており、当たり前だが窓の配置が単に通風と日射のためでないことを改めて

3

実感させられた。

雰囲気を維持するため、ガレージを裏通りに配置

エデュケーション
グループ教育（小学1年生〜4年生まで）が積極的に取り入れられている。現在の学校は各戸
から2マイル程度の距離でスクールバスはなく、生徒は自転車もしくは徒歩にて通学している。
教師の再教育センターもあり、教育にかなりの定住者向けの住宅地ではあるが、美しい街並
みとディズニーワールドに隣接し、気候も亜熱帯に属することなどからリゾート地ではないかと勘違いしてしまうような、素晴らしいところであった。

重点が置かれている。

4

ヘルス
地中海風でホテルを思わせる病院、フィットネスが合体した施設がつくられている。おもに

高年齢者向けの施設であるが、この存在が居住者に長く住める安心感を与えている。
5 テクノロジー
インフラが整備され各戸と各戸・病院・学校がその他感じたことこの街を訪ねおえて、5つのコンセプトに共通するものとしてエコロジー（環境保全・共生）を感じた。つまり建築物ひとつひとつではなく、建築物の集合体としての考え方をしっかりと持つことで、住む人それぞれが住環境を愛し、各々の建築物はもちろんのこと共有部分も大切に結ばれている。

し、それが結果として環境保全に貢献していく姿である。そしてその手段としてコミュニティ

街並みとモデルルーム

としてのダウンタウンづくりとガイドラインの道路はパークウェイ方式が取られている。各
敷地の道路や隣地との境界は統一された低い木製の白いフェンスで囲われており、セレブレーションの美しい街並みを形成している一つの要因といえる（これもガイドラインに記載されて存在がある。ガイドラインは日本の建築協定等とはかなり違い、一戸一戸の住宅細部に渡るもいるのだろう）。

各戸は、6つの建築様式で建てられており、それぞれ個性豊かに主張するのではなく調和し合い街全体の雰囲気を良くしている。ビジターセ
ンターにこの6様式のフリーハンドのカラーパースが用意されており、購入希望者の夢づくり

ので登記もされる。

大量生産大量供給の時代が終焉を迎え、住宅も同様の時代を迎えた結果としてのセレブレーションのコンセプトではないか。「温故知新」
つまりは車社会からの脱皮、戦前の住宅様式の導入などに、アメリカの今後の住宅地のあり方を見たような気がした。

灘；：；1

白いフェンスが印象的な住宅

18

皿．プロジェクト報告

白基調のキッチン。最新の設備も導入されている

スティン、ニューポート・ビーチ、コスタ・メサ

4．アーバインはすぐれた教育システムを共有する学区として

野間栄喜・金井徹
アーバイン

統一されている。この学区の学生たちは常にSAT
スコアでオレンジ郡のトップクラスに位置し、高校卒業者の90パーセント以上が大学へ進学する。

デザインの街一アーバイン。カリフォルニア州

オレンジ郡中部の峡谷から海岸沿いの広大な土地に計画的に設計された住宅地であるアーバイ
ンは、その洗練されたデザインと美しさにより全米で絶賛されている。近年、事業で成功した米国中でもカリフォルニア大学アーバイン校はレベ
ルの高い大学として注目を集めており、近年では卒業生が次々とベンチャー企業を起こしている。
今回の視察では、まず朝一番でアーバインラン

人が住宅購入を検討する際、必ずといっていいほ

チホームファインディングセンターに立ち寄った。月曜の朝ということもあり他の客はいなかっ

ど名前が挙がるのがアーバインだ。

た。そこでは現在分譲中のノースパークの資料がアーバインランチはアーバイン、ダスティン、

中心におかれていた。

先方の従業員にとっては急な外国人の団体客

ーストコミュニティなどで構成されている。そこということもあり、最初のころは戸惑いもあったには様々なスタイルの居住のための共同体がある。特別な登録制のマンションやアパートなどのコミュニティから家族向けの家、豪華な屋敷、海ようだが、視察の事情を説明したところ、簡単な地域情報を教えてくれた。資料はあまり持ち合わ志向の家などが各種そろっている。

なかった。詳しいことはインターネットのホーム／藤野

オレンジ、ニューポートビーチ、ニューポートコ㈱縦簗、翻、

せがないらしく、人数分のパンフレットはもらえ
ページを見てほしいと言われた。

ほとんどの客にインターネットの利用を薦めているらしい。やはりインターネット先進国の米国ではネットを利用したEビジネスは急速に普及しているようだ。実際帰国してからアクセスしてみたが、完成度はかなり高かった。

ホームファインディングセンターを後にし、早速分譲中のノースパークを訪れた。入り口にはこのビレッジ全体の門があり門番がいて、外部の入は簡単に入れないようなつくりになっている。セアーバインランチ、ホームファインディングセンターの外観

キュリティーチェックがしっかりしており、安全

アーバインカンパニーによって開発されたアーバインランチは米国内でもっとも成功し、よく度はかなり高い。

設計された環境都市として注目を集めている。そノースパーク

してさらに拡張、進化を続けている。

ノースパークは最近分譲を開始、アーバインでアーバインランチの人気のひとつに治安の良は今一番売れている分譲地だ。実際に生活していさがある。FBIの調査によるとアーバインは過去6

るひとも多数いて、スーパーなども営業してお年間、アメリカの都市で最も犯罪率の低い街のひとつである。今回の視察調査で各地の住宅地を回ったが、他の都市には少なからずあった犯罪のにおいというものが、ほとんどしなかった。

安全な街には人が集まってくる。1992年4月に発生したロサンゼルス暴動を機に、ダウンタウンの治安は一気に悪くなった。ロサンゼルスのベッドタウンとして、安全な街であるアーバインの評
判は一気に高まり、近年、成功したアジア系中国人の移住が一層増えているという。
自然と教育レベルは高くなる。アーバイン、ダホームファインディングセンターで説明を聞く

皿．プロジェクト報告19

り、ビレッジとしての体裁を整えつつあるようが買える範囲の物件だろう。日本でいう、4LDK、だ。

4，000万円から5，000万円というものと同レベルとノースパークの特徴は「クラシックカリフォ

いってよい。

ルニア」。パサデナやサンマリノ、そしてグレン

はじめて米国のモデルハウスに足を踏み入れ

デールといった南カリフォルニアの古くからある地域を忍ばせるような住宅街を志向している。

たが、意外とこぢんまりとした印象を受けた。庭ノースパークでは8つのハウスビルダーがモデ
ルハウスをオープン。そのうちコーディネーター

ない。しかし家の中は結構明るい。壁紙がパステの渡和由先生のすすめで、日本の住宅と同サイズ

太陽がさんさんと降り注ぐカリフォルニアといくらいの2社のモデルハウスを訪ねた。

う土地柄のためだろう。

はほとんどとっておらず、隣i戸との間隔もあまりル調で明るいせいもあるが、雨があまり降らず、家の向きはほとんど南向きにこだわっていない。

公園やプールなど公共の施設といかに接し、関係しているかに設計の注意が払われている。

諺闘
カリフォルニアパシフィックホームズ社のSan

Simeonのモデル

ハウス（外観）1社目はカリフォルニアパシフィックホームズ
社のSan

Simeon。116戸の家族向け一戸建て住宅郡を計画、現在順次建設中だ。モデルハウスの受付

で資料をもらい、あとは自由に見ていく。それぞれのモデルハウスには説明員はいない。
プラン1からプラン4まで4戸並び、広さは1，430

灘

e縮

レナーホームズ社のMendocino

Northモデルハウス

2社目はレナーホームズ社のMendocino

Northを見た。こちらには3プランのモデルハウスがオー
プンしていた。先にみたモデルより一回り大きく
庭もしっかりととっていた。
広さは2，283平方フィートから2，468平方フィー

309，900ドルから356，900ドルだ。それぞれが3ベッ

ト、価格は511，865ドルから535，420ドルと中高級モドルーム、2つのバスルームと1つのハーフバス、2

デルだ。1階の天井高が3mもあり、かなり開放的。

台用車庫といったつくり。価格帯としては比較的

それぞれの部屋は広々としており、米国らしいつ

安価な部類に入るようで、平均的なサラリーマン

くりという感じがした。

戸︽購雛平方フィートから1，750平方フィート、価格は各々の住宅は地域のビルダーがつくっており、それ自体の完成度はそれほど高くない。日本のハウスメーカーの方が圧倒的に技術力は高い。ただ車庫の作り方は参考になった。通りに面して存在鑑㌦︑げ﹄眉薩圏■■■﹃−■璽國■■■罵禰アル八ウス内のダイニングとリビング

20

田，プロジェクト報告

感を極力排除してさりげなく設置している。外との接点をいかに持つかというデザインに気をつけているからであろう。

住宅街のあちらこちらには、パセオや散歩道
が、ユーカリの木々や近くの小山を眺められるよ
うにデザインされている。そこではハイキングやサイクリングを日常的に楽しむことができる。

公園やプール、商業施設などが充実しているのもノースパークの特徴のひとつ。6つの公園がすでに完成しており、将来的にはあと5つの公園ができる予定という。現在ある公園のうち3つがプールと温泉とバーベキュー場のある古き良きカ

まさにそこに住む人々がどう楽しみ、かかわりながら共同に暮らしていけるかを考慮した都市デザインになっている。生活の質を維持させる仕掛けが随所に見受けられる街アーバインは、都市

リフォルニアのリゾートを思い起こさせるつくりになっている。また残りの3つが読書やリラッ
クスに向くようつくられるなどかなり工夫がな

環境デザイン先進国である米国の象徴的存在と言えそうだ。

されている。

テーマ性とデザイン

ァーバインランチ全体ではなんと100以上の近隣公園、12の大きなコミュニティ公園、4つの地区

公園と8つのゴルフコースがある。ほとんどの公
園がくねくねと結ぶ小道によってつながっている。あたかも街全体が公園であるかのようである。

ノースパークの視察を終えた後昼食をはさみ、午後からはアーバインの街をバスの車窓から視察した。とにかく広い。それぞれのビレッジがウ
人工湖をとりかこむように住宅が並ぶ

ッディーな感じや、地中海風などテーマ性を持
ち、整然と並んでいる。広い通りに面しては、大きな家、たとえばデュープレックスタイプの家を並
パにノヤキ

べ、一歩ビレッジの中に入ると独立した一戸建て

i＼〜〜

群がしっかりと街並みを形成している。バックヤ螺緬酵ードにはプライバシーを守るフェンスがある。

アーバインカンパニーはアーバインランチ分
譲開始時に、わざわざビレッジの中心部に人口湖鰹を造成し、その水際に住宅を並べるなど徹底的に環境整備に力を入れている。そうしたことから、個別の住宅はもちろん、街並み全体のデザイン、、繍観耐は、やはり目を見張るものが多かった。

噛噂』』＿

タウンハウスの工事現場

劉龍製

瓢

、

、

︽τ

く急
樋、

簸．・

7
巌

認

嚢︾

§

・藤痴灘鋤灘∫

琴

・＿轟、
レ、鞭畿鑛

．姦繍

郷・・
譜〆〆

一乞

叩

@礪縫1

、強．

藤．1
・浬働・

hρ一』

一

一瓢、

、・

「

ノースパークの入口

皿．プロジェクト報告21ャラリーに到着。今年3月にオープンしたハイテ

5．ラデラ・ランチ

ク最先端をいくアイギャラリーにふさわしく駐中島義夫・玉置伸雄
サン・ディエゴのU。S．GRANT

HOTELを午前9

車場には電気自動車が充電中でした。
住宅地の概要時過ぎにバスで出発。片側5車線のサンディエゴ
フリーウェイを一路アーバイン方面へ。途中、広サンタ・アナ山脈の丘陵地に広がるラデラ・
ランチは2000年夏より販売され、アーバイン周辺

大なストロベリー畑や高木の生えていない荒地の丘陵が続く。制限速度は65マイル（約贈㎞）。
道路上には、巨大なコンボイや日本製乗用車（ホに通勤する人たちに人気のあるベッドタウンです。2社のビルダーによる「メープル・ウッド」
街区、「シャディー・レイン」街区などは白塗り

ンダ、トヨタ等）が目立つ。途中のサン・クレメの板塀をはじめ、DPZのデザインを意識したもの

ンテ付近の丘陵地には、オレンジ屋根、パステルとなっています。この団地は、4，000エーカー（約調の外壁、チィムニー等、地中海風の戸建住宅、集480万坪）の広大な敷地の内、住宅地として2，400

合住宅の住宅地が周辺の景色に溶け込んでいた。

エーカー（8，100戸を建てる）を利用し、残りは緑

左側にトヨタ、日産のショールームを眺めなが地（公園・広場等）として計画しているとのこ

ら、ミッションビエホを経由してラデラ・ランチとです。

へ向う。フリーーウエイに沿って、騒音防止の目的

で城壁のような連続した集合住宅が印象に残り

アイギャラリー（iGallery）について（アイとはインターネットとインフォーメー

ました。

また、アーバイン周辺はハイテク企業団地とスションをかけ合わせた言葉）

トロベリー勲等の田園風景がとりなす奇妙な情

来訪者に対して、もてなしの気持ちと、よりご景でした。1時間余りでラデラ・ランチのアイギ

理解していただくための演出を感じました。アイ

撫㎞

構

醐
期
働
物

心概膿

アイギャラリーより街なみを観る

樵騨

峨1・

＼、、

竪

1ヌ聖

蝉
無

由比コご
へ

m．プロジェクト報告

処鋤

1

1

画面¶鴨

完成した建物群と道路をへだてた工事中の現場

22

勤噸

遷

灘

ギャラリーの外部には、花と緑が上手に飾られていて、柔らかいイメージを創り出されています。

⑤HIT THE TRAILSコーナー
CGによる将来のダウンタウンの状況をウォー

内部はスペースを上手にコーナー化して街づくりのコンセプトをはじめ、アピールしたいことを⑥LARCS（LADER

カラフルな映像、パース等、ビジュアルなツール

SERVICES）コーナー

で表現されています。

クスルーにて表現。

RANCH

COMMUNITY

住民サービス、コミュニティサービス、年中行事プログラム等を紹介。

⑦POWERED〈コーナー〉①COMMUNTY

VISIONコーナー

COX＠HOMEコーナー設置。地域全体概要について、また、ラデラ・

未来対応型コミュニティとして、光ファイバ
一のハイスピードケーブルシステムを採用。
事務所と入居者宅、学校、医療機関、商業施設

ランチの生活、四季等をビデオ映像により紹介。

を結び、情報提供（コミュニティニュース、イ

入口のすぐ左横に大型のビデオスクリーンを②NEIGHBERHOODSコーナー

ベントニュース、メッセージメール等）をイ

パースによりわかりやすく紹介。

ンフラ配信し、コミュニティのつながりを重※デザインは通行人の目から見ての美観重視（ガレージは見えない所に設置等）。シンボル

麗していることをアピール。

ツリーは各戸に1本プレゼント等の説明。

③NEIGHBERHOODS

BU皿．DERコーナー

ビルダーの紹介と各々の建物の外観パースを掲示。

④VILLAGESコーナー
街区単位としてのビレッジをパース利用でわかりやすく紹介。テーマ、特色、クラブハウス（集会所）等の説明。

⑧住宅地の大型模型（トラディショナルなタイプ）コーナー
ペンライトと模型内のライト点滅表示にて、
各ヴィレッジ、公園、集会所、学校、商業施設ほかをわかりやすく説明。

⑨喫茶商談コーナー

カジュアルなソファーセットがあり、くつろ
ぎを感じさせています。

羅

・噛醐，

・一．

アイギャラリー内の機器

アイギャラリー内の住宅地大型模型

営業担当手持資料

皿．プロジェクト報告23

より、クリアしているとのことであった。

6．プレヤ・ビスタ
上野良祐・清水厳②開発規模「プレヤ・ビスタ」と呼ばれる職・住・遊を合体したまさに21世紀のコミニュニティが、ロサ
ンゼルス国際空港の北約5kmにある439万㎡の敷地で2001年7月の一般公開、2002年の第一期売り

1940−1994年に航空機で著名なハワード・ヒュ
ーズ氏が所有していた土地に、目標雇用人口2万人の企業集団、第一期の住宅開発だけでも3，200戸、（40戸／1エーカー）、ショッピングセンター、

娯楽設備、チャイルドケアーセンターを含むさま
ざまな生活支援アメニティが計画されている。

出しをめざして開発が進んでいる。

デベロッパーが、証券会社ゴールドマン・サッ①プレヤ・ビスタの由来「プレヤ・ビスタ」のプレヤとはスペイン語で海岸、ビスタは視線。その名前の由来のとおり、海に近く、川辺という土地柄を上手に利用した水辺開発を目指している（海が見えるか否かはアメリ

クスとモルガン・スタンレーを中心とする合弁会社プレヤ・キャピタル社というのも現代アメリカを象徴している。439万㎡の約半分は広大な湿地帯復原を擁する自然のオープンスペースとして保存されるかたわら、住人とビジネスー様ににおいては自然保護団体等の反対運動をうけやす

ギガ単位の大容量接続能力を提供するデジタル
社会が構築される。車よりも歩行を優先させる等いのだが、「プレヤ・ビスタ」に関しては地域内

ニューアーバニズム思想に基づいたタウン計画の下水道において、フィルターを設置し、そこを通であり、環境共生、省エネルギー、健康住宅と安全して下水を川に流していく等の配慮を施すことに重視のコミュニティ開発である。

カでは非常に大きな商品価値となる）。水辺開発

瀞難燃

灘

嚇

辮晦釜幽・轍。贈，簿

艦賊1
魏論臨

轡鑑

プレヤ・ビスタの開発に参画している企業郡のプレート

コミュニティの特徴をテーマことに説明しているいくつかのコン
ピューター化されたサインボードのうちのひとつ、これは「TheConnected

Communlty」の説明。

轟浮野魂轟垂韓熱細・澤鍵麟
プレヤ・ビスタの全体計画図

24

皿

プロシェクト報告

馨

響

拶嚢

懇1薯蹴1黛
響

譲

魂轟
r

蔓

』ぜ

白

叢

陣

彫

ll
㎜講
噛

プレヤ・ビスタの中心部の模型③現在状況を販売可能としている。周辺住宅供給事情やター施設としてはビジターセンターのみがオープンしている状態（7月28日一般公開予定）であゲット層としている所得層の人口分布等徹底しのことであった。現在上記の住宅各種とその他商

たマーケットリサーチを委託にて行ったうえでの販売計画なので心配ないとのことであった。現
に新聞、近隣へのPR活動のみで2002年販売開始分
譲に対し既に約12万人の問い合わせがあったと業施設などを建設中である。

のことであった。

り、13タイプの住宅を用意した、分譲、賃貸住宅の販売、賃借業務の開始は2002年を予定していると

ビジターセンターにおいては案内所に入ってすぐに、「プレヤ・ビスタ」のイメージビデオを別室にて上映。家族対話型のビデオとなっておりイメージ戦略が非常に上手であるなというイメージを持った。

④販売ターゲット

狙いのターゲットとしては、日本のように、平均的な4人家族や高齢夫婦世帯など、1つの層に絞り込む考え方ではなく、あらゆる世帯に対応できる街づくりを目指しているとのことであった。具体例を挙げれば子持ち世帯を全体の10％、ペット

ビジターセンターの外観

世帯（年齢を問わない夫婦のみ、独身世帯）は30％（ロサンゼルスへの：通勤圏にある為、仕事に華欝欝

生きる人たちもターゲットに入っている様子）。

価格帯としては全体の25％を低所得者対応（賃鮮避鮪

貸であれば月々450〜1，300ドル、一戸建てであれ
ば230，㎜ドルくらい）など、非常に幅広い年齢層を対象に計画的に進められている街づくりの印象を持った。

⑤マーケットリサーチ「プレヤ・ビスタ」側としては賃貸を含め13，000戸の住居をトータルとして開発、年間700戸＿＿粕閑庭膨噛一■h匿
現在工事中である

HI．プロジェクト報告

25

IV．資

料

1．視察日程表
月
（1）

（2）

日（曜）

6月19日（火）

6月20日（水）

研修地等

発着時間

訪問先等
成田発

16：05

Aトランタ経由ペンサコーラ

P7：42

（飛行機）

終日（バス）シーサイド、ローズマリービーチなど

ペンサコーラcPZによる住宅地視察
（3）

（4）

6月2旧（木）

6月22日（金）ペンサコーラ

09：40

（飛行機）

Aトランタ経由マイアミ

P4：53?縺Aベイサイド・マーケット・プレイス視察
終日（バス）アール・デコ・ディストリクト、ココナッツ・ク

マイアミ

香[ブ、コーラル・ゲイプルス視察、DPZ事務所訪問
（5）

（6）

（7）

6月23日（土）

6月24日（日）6月25日（月）

10＝45

（飛行機）

Iーランド

P1：55

?縺Aディズニーによるセレブレイション視察

オーランド

13二〇5

（飛行機）

̲ラス経由サン・ディエゴ

P6：48

マイアミ

終日（バス）アーバイン地区（アーバイン・ホーム・

サン・ディエゴtァインディングセンター、ノース・パークなど）視察（8）

6月26日（火）サン・ディエゴ

9＝00

終日（バス）ラデラ・ランチ、アイ・ギャラリー、プレヤ・ビスタ、

Tンタ・モニカP9＝00

Tンタ・モニカ・プレイス、サード・ストリート・プロムナード視察

（飛行機〉

（9）

6月27日（水）ロサンゼルス

12：00

（10）

6月28日（木）

成田

15：35

2．視察参加者名簿
同行講師

添乗員

26

1v．資料

敬由人正一一樹夫雄厳祐徹喜仁起厚三雄壱雄夫
和崇 賢将敏義伸 良 栄哲良 敬泰陽行昭部
原 木次訪 出島置水野井間籐倉沢殿上南部本丁渡齊末諏塩武中玉駆上金野済名柳古井長雨湯団長（株）蓑原計画事務所

代表取締役

筑波大学 芸術学系 講師
神戸芸術工科大学 環境デザイン学科 教授
積水ハウス（株）東京総務部情報開発室部長
積水化学工業（株）住宅カンパニー営業統括部企画部
積水化学工業（株）住宅カンパニー開発統括部商品開発部主任技術員
ミサワホーム（株）営業企画部営業設計課
大和ハウス工業（株）住宅事業本部分譲住宅事業部副事業部長
ナショナル住宅産業（株）近畿・環境開発営業部公需課課長
ナショナル住宅産業（株）神奈川西パナホーム（株）湘南事業部藤沢3課主任
ナショナル住宅産業（株）営業本部（九州）

日本経済新聞社

広告局3部（株》銭高組 九州支店（株）現代計画研究所（株）現代計画研究所（株）C一まち計画室代表（財）住宅生産振興財団（財）住宅生産振興財団（財）住宅生産振興財団（財）住宅生産振興財団（株）シー・ムーン企画

常務理事
事業部部長
企画部部長
事業部部長

3．海外視察・資料リスト
入手資料〈SEASIDE＞（1）TheMerchants（2）TheSeasideof

SEASIDE（パンフレット）

Times（タウン新聞）〈ROSEMARY

BEACH＞（1）Rosemary

Beach（2）Rosemary（3）Master

Introduction

Beach（パンフレット）
Plan〈MIAMI＞（1）Bayside（2）Town（3）ArtMarketplace

Guide

Deco

Map

District

Map〈CELEBRATION＞（1）Celebration（2）Market

Florida（パンフレット）

Street（パンフレット）（3）Celebration

School（パンフレット）（4）Celebration Model Homes Map（5）The Celebration News Town News〈IRVIN＞（1）lrvin（パンフレット）（2）OakCreek（パンフレット）（3）Schools

Directory（パンフレット）〈NORTHPARK＞（1）Northpark（パンフレット）（2）Mendocino＜LADERA

North（図面集）

RANCH＞（1）Ladera

Ranch（パンフレット）（2）Ladera

Ranch（アンケート用紙）〈PLAYAVISTA＞（1）Playa

Vista（パンフレット）（2）TheVisitorCenter

Guide

City

Guide

その他
Santa

MonicaPensacola

Place

Floridaof

4．面会者リスト月日（曜）6月22日（水）訪問先等
16＝30〜18：00

研修地等（1）Ms．日izabeth

DUANY

Plater−Zyberk

PLATER−ZYBERK＆COMPANY（1）Ms．Meribeth

Gunn

Sales＆Merchandisingi−Gallery，
6月26日（日）10＝30〜11115

LADERA（2）Mr．Richard
Director

of

PLAYA

VISTA

MissicoManager

RANCH

Kazuyoshi

TamuraMarketing

IV．資料

27

穿︑

N氏O
ξφ︒Σ

s．頃．﹁弓婁

ツ・亀． 1︐ 9．巳︒覧・rl♂

@／ ≦2◎囚O

2 0 に く 偲QΩ山﹂ωりのコび．隻．1︒﹂ B亀●︑7

︑

コ

．︑︐

ユ

ZくO穿◎黒馬●騨遺餉U直り

幽1・r︒−．

軌

・

昌

ρ

漏ド償OZ

ε薄ξき窓
︽Zく覇萎〇一

︑

︑

の
コ

コ

●

旧
帽

⁝⁝ダ

︽≧︒齢
ノ

C2μ縢9一

〆

︐

●

♂・㌦
o．嘱鍾ミ6蕊

．一！

輪︽X当

．

︐

﹁

ノ

︑eノ

﹂

O

O︶貸翌

ロ

ヤ

軸

馳

︐
︐
︐

09

ノr︐
●
騨． り〜ご

唇

鴨
叫
．

︽z︒藝
軌

〜

O

駒

噺

煽
．o・

皇蚕

︐

﹂﹁

O．

@ノの︐

一︑

﹂勲ひ︐

國

ZOO脚蟹◎

●

唖

@〆

﹀

0繧︸鵜﹂く

︐

り巴n●ρ

邸

Z︽四〇〇

∪＝0︽底

●

噂剛

︐

9塩U︽﹄

︐馬 ︐︐

鼡ﾊ．．

ワ

峯ドO蟹く07聯︽一鱒黶D︐．一．亀．望ノん蝿鷹︒し量 ：ノノノ︒サ2と⊆﹄

く飼7置0﹄出︽り

︒一藍ε︑

ρ︽﹂

島 05U．甑U

︐

哨〆

．

！

皆．一．〆

O

芦膿︑ま噸
〆

0

ラ．

O﹂嵯Oけ︶

嘉匙
軌
噺

︑ 菱§

ξ石庭︑噛・・．8・小〜9．

Oり貸Ψ4≧四Z@ヘー・耀﹂彫ゼー﹁ゴノ
の

幅

6

喝

ほ

@・
一5．一︐

W・喜・
﹂顎ε︒

軌

T．噛︒z−h8︐〜↑

一r9咽評51 卜捨煙鍔︒︑ ．馨廊●●﹂﹂・・鑑︸f．︸・3置磨E妻河⁝i一一
義ぎり乳濯翻§転曜

@轍

一−痴

︽樋Z︽翼

@﹁︐．．8．e﹄暑．g︐1．σ．8f一緒・﹂2〜．

ーー⁝︒．磯3一︷三一﹂
コ

墾量︐卿

翼6

︑︐

O．リ

ρ

ノ
齢需

唱︾
︑

︑

●
醤 76

煽8．一．1．c．

〇掌二．一

．︑︑ ・

@伽藍．

惣鴇鍵︸．︐︐1肇︐︐一

ロ

1i︐−賦

．

く製儒脚∫﹁︽9．雌岡三棊齪ぜ︒墨一ξム︒o一．一lo．欄

ｸ三一1︑鳶忌避既記g︽ツ50僅くり＝ト402
も脚脚のの四XZ膨コ． ♂ O済ヒ筥3り 90．唱・1し・邑︒︑︐1 ． 哺︽ 讐く区 ︽鱒 0盧O芭㌔︽zひ9δ＝59／ 馨属︒一．一
●
脚
ε︒も
6藍愚

一
亀↑︑1．

〆2博り
唱﹂ O▲會Cτ梱
昌820噌︒艦ρ♂
♂
ラ 3●1●﹁眼●二二Oの一9る一網．嚇
●︐■醒︐1718一曇■伊ロ㍉︑ 鹸0雇0Σ 0ゆ 一．
500◎︾三り︑．
一︒蚕さ

矯毒必惣・い測量μ

Zぐ卵UOりζZ5い︽瀦岩︐

uノ謎︐・﹂06一こ歯ロの﹁ 幡 ﹄ 鳴 咀 碍 噌 ボ 羅 5 隻●

簡轟卜象五
コ

︒ノみ

●．

o
09話苫補翼UZ

7
剛

ε

^

」

0い蚤︵．

．
9
舞きり2！︽幡Zくン郵讐2四﹄ コタ

詐3ζ

噂︽帥ハU㈲脚7口7一型︽．

︑︐︽＝￡卿り・60ｹ億田植︸ 一軸︑︒躍鎌耀
δ
@
i
．
嗣
副
孟製g 絹
ロ
一
@ ︽zく⁝呈2︑V
勧

い．

膠噺︒9響日弩三一−﹄噺

2羅︽闘ワ童聚s罫61−−〜一震■︐︽07囎く砂鳩
﹂︐﹄

﹄

喩一

@

@ ・艦・﹂嶺噸噌δ．
．︻ぱ・．ZZOU
翼繕◎︸≧四Z

翻墨・
塾庵
●

巳．ノず

￨

●

．

σ

46
■

@
切∫−一睡O噸り曽1多︾5︐﹄覧
脅

︵

一

卿

●

■

@

0鯉︽6撒轟くh碗一︽虚一と糊U

眠

㌔・一 m

● 、2．

，

●

軌り驕︒．り

饗二

@

●

？

0

聯

2
9

@
@
、o
餉 ツ
@
@

f

．画●●rL

鴨■鞠

o

鴛§旗輝シ

︐

︽07甲︽刀卜鱒

@

誘！「鳶

Zd謝り論
0

I
@
@
@
@

噛●齢〇一〇

（．

国
。
一

，

マ

爾
■
︽

曽

99勝

O
響

j ，■●・、
G」
畠．

，

ノ

！9ミ

噌 哩 9 00

︵

@

@｝

，「噛
〜

鄭

@
@／

@

@

周
@

@

@，

@

@ @
@
@隔

@
@

@

@劃

嶋
；

IV．資料

28

博
μ

ウ

@

雪●

貞．
り
界
ρ
讐

、

㌔

庵
、

・．

@』

琴●塾

壽
6

o

@
@
@
@
@

@
@

覧

．■

@

@

@
@
@

望

o
（

り

@
@
@

住宅生産振興財団海外視察（平成13年6月19日〜28日）

アメリカの住宅地開発最新事情
ニューアーバニズムの源流と計画住宅地の本流をみる

2001年10月10日 発行
The MACHINAMI Foundation（c）2001
PrintedinJapan

発行人：大川 陸
発行所：財団法人 住宅生産振興財団
http：〃www．machinami．or．jp／

本部〒105−0001東京都港区虎ノ門1−21−19秀和第二虎ノ門ビル7階
Phone

O3−3580−8811

fax

O3−3580−9422

関西事務所〒541−0046大阪市中央区平野町3−3−8辻梅ビル5階
Phone

O6−6231＿3655

fax

O6＿6231−3656

印刷：瞬報社写真印刷株式会社
無断転載・複製を禁止します。

上墓

︒餅

．冨

．馨露華灘

雛．

鑛鞭馨

翻

一ヒ襲

へげみ

難

︒ぞ

下 耳 ㍉

羅

鑑

謡、劇

驚ぐ ＼

マ

へ

ド ミぞぜモヘドさざヘヨこ：ド樽奇富翫毒

・．︾．ン︑︑ぜ渉疑惑藤へ．
評．＼㌧渓総懸

@

騨

瀧馨・

．議

置

酬

馨鍵

黙︑・饗︑騰難懸灘鍵輔

・・窯畠論・℃・箋︑三三黙・

療︐㌔・︑淘・＼凝㎞凶罫属購腿ゲベ．・黙謙綿

一異圏｣∴︑∵玉．罫∴戴嚢凝羅豊難

@

規懸

湿韓
景幹
壽

》

韻

キ

鮮

糞 謹

藻

窒

翠

烹

・．華

灘懸

輸・戯

μ㍉張

ｶ四三鰹慰熱㎡撫叢襲・章せ︑・難藪斌罫

ちへ
三一︒
犠♪㌔

︑
へ

灘鍾

、

鐸

羅葉

鴨λ．
ず

腹

み

搾

騒灘蕪遡鉗・甑
がけ

購翻
び

慧薮

福蟻雛・

藍

臨需

岳

瓦

諏『

餅

歪
蝉

昆鏑

N馨寄
塾藻

羅塾 ≡
震
轟・

琴懸

昌

灘鮮灘．

難

恥

・

店懸畿睡．廊鹸歴

噺

戴

@

、

歴ボ

曙

醸

研

F

騨
理

懸議
嘩．

雛
蹴
瓦

丼

吐

停

噸

轡

皇

再v

・

w

にヨヘ

、

ー奪︑コ

順

︑

・う灘徴一

触運

㌔ゐ
｝

節
い

︑叫

獣謙葺∴懲t

、

こ＝

ぷ風

難き憾

」

ノ