環境配慮簡易設計手法の確立～環境配慮簡易評価システムの開発と運用を通じて～
大成建設株式会社

設計本部専門技術部環境デザイン室

長尾聡彦

１．はじめに緩和措置（容積割増等）、施主側の要望への対応など

1.1があるが、一番の特徴は、設計者自らが、建物の環境開発の目的

大成建設の設計本部では、2005 年度より一定規模性能を把握できることである。

（2,000㎡）以上の全てのプロジェクトにおいて、実施

しかしながら、実施設計が終了した段階では、事実設計時に CASBEE 評価を実施することを ISO 上で定上、各設計スペックが確定しており、コスト面を含め、め、設計施工案件の環境性能の向上に努めてきた。しその後の CASBEE の評価結果の変更が難しく、建物かしながら、建築物の環境性能の更なるボトムアップの環境性能を向上させる為には、タイミングが遅くを図るには、実施設計を終えた段階で CASBEE 評価なったケースが散見された。

を行うのではなく、設計プロセスの初期段階で主要なそこで、より設計初期段階での環境性能の把握スペックを入力し、基本設計段階において環境性能評を 行 う べ く、 基 本 設 計 図 書 を 社 内 審 査 す る 段 階

価の目標設定を明確にしておく事が重要である。そこ（DesignReview Ⅱ）において CASBEE ランクの目標で、当社が培った CASBEE 評価のデータベースを利設定、つまり、環境性能のゴールとなる目標値設定用し統計的な処理を行うことで、設計スペックが厳密をより簡易に短時間で明確に出来るツールの開発を、には決定できない計画初期段階でも簡易に CASBEE

2012 年より開始した。具体的には、建物用途ごとに、の評価が可能となる環境配慮簡易評価システムを開発設計実務に携わっているエキスパートが、重み係数にしたので、ここに紹介する。

基づく評価項目の選定や省エネルギー性能の算出方法について、定期的にアイディアを持ち寄り、議論を重1.2

開発の背景

CASBEE 2004 年版の発行に伴い、当社においては、ね、事務所用途からテスト運用を行い、その有効性の確認を行った。その後 2014 年に複合用途を含む全 112005 年度より、確認申請提出前の実施設計図書を社用途のツールが完成し、簡易に短時間で CASBEE の内審査する段階（DesignReview Ⅲ）で、CASBEE の評価結果を予測及び検討することが出来るツールを、評価を義務化し、設計施工建物の環境性能の把握に努

環境配慮簡易評価システムとして社内的に運用を開始

めており、現在までに累計約 300 件、延床約 600 万㎡、した（2013年度以前と2014年度以降の設計業務フロー

Ｓ，Ａランク 130 件以上の実績（自主評価及び第三を図１に示す）。

者認証を含む）を残している。
約 10 年間の運用を通じて、利点及び効果としては、
ISO14001 に対応した環境性能の社外発表（CSR 報告書）、関係機関へのデータ提供（日建連）、行政への届出、コンペの要綱対応、行政補助金の獲得、法的規制

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価した場合と、5 割安全側で推定評価した場合の二種類の結果が出力されるように設定している。

図１

2013年度以前と2014年度以降の設計
業務フローにおけるCASBEEの活用

２．環境配慮簡易評価システムの概要
2.1目的

初期段階で環境性能の目標設定を行うと共に短時間で環境性能を予測し、かつ性能向上のための有効な設計スペックの把握を行う事である。
2.2

本システムのフロー① 建物基本情報の入力及び目標ランクの設定（環境性能のゴール設定）② 必須チェックリストの入力（A ランク以上の場合）③ 選択式評価項目の入力④ 結果シートにより現状を把握し、改善点を検討
2.3

入力

建物用途により、重要となる評価項目が異なるが、重み係数を考慮した独自の選択式評価項目について、入力を行う。また、A ランク以上を目標とする場合は、必須チェックリストについても入力を行う。

図２

環境配慮簡易評価システムの概要

３．環境配慮簡易評価システムの運用状況
環境配慮簡易評価システムは、事務所、工場、病院、物販、駐車場、学校、集合住宅、集会場、ホテル、飲

2.4

結果シート

約 30 分～ 60 分程度の入力時間で、推定 BEE 値が算出される。同時に結果シートに項目別に得点率をグラフ化することにより、今後の改善点も明確化される（図２）。

食、複合の 11 用途について、基本設計段階での提出義務書類と位置付けしており、初期段階での環境性能の把握が重要であると考えている。
分析プロジェクト（2015 年度に着工したプロジェ
クト）54 件のうち、対象物件は 44 件であり、そのつまり、具体的にどの項目をどの程度改善すればよ

うち提出は 39 件、未提出は 5 件であった。
（提出率

いか、設計者自身が一目瞭然で自覚できるようになっ＝提出物件／対象物件は 89%）対象外は、小規模なているのが、最大の特徴である。また BEE 値につい改修等の建物であり 9 件であった（図３）。用途別ては、あくまで推定値である為、9 割安全側で推定評建物数は図４に示す通りである。また、用途別推定

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CASBEE ランク件数は図５の通りである。

図３

表１

環境配慮簡易評価システムと CASBEE の評価結果の比較

CASBEE 評価の提出率（2015 年度）

全てのプロジェクトにおいて、基本設計段階における環境配慮簡易評価システムの結果よりも、実施設計段階における CASBEE 評価の結果が向上しており、
図４対象物件の用途別件数（2015 年度）

初期段階の検討結果を活用して環境配慮評価性能の改善が図られている（No.4 と No.5 の BEE 値を除く）。
特に No.6 ～ 12 の建物については、環境配慮簡易評価システムの結果を踏まえて、基本設計以降に、各評価項目についての詳細な検討を行い、その後、実施設計段階において CASBEE ランクと BEE 値が向上している。その結果として当社物件全体の環境性能のベースアップを達成している。
尚、CASBEE 2014 年版の発行に伴い、2016 年 4 月に本システムについても改訂を行った。主要な項目のみ以下に示す。
① PAL → BPI（Building PAL＊ Index）② ERR → BEI（Building Energy Index）
省エネ法の改正に伴い、確認申請時点での数値設定が必要となる事から、本システムにおいては、外部プ

図５

推定 CASBEE ランクと用途別内訳（2015 年度）

ログラムにより算出した数値を、手入力による数値設定を可能とした。

４．環境配慮簡易評価システムの有効性評価
4.1

環境配慮簡易評価システムと CASBEE 評価の比較

4.2

第三者認証における実例

次に、施主要望により、計画時点において環境性能

環境配慮簡易評価システムと CASBEE の両方を作の目標値が S ランクであることが明確になり、その後、成したプロジェクト 12 件（2015 年度に着工したプロ

実施設計及び行政への届け出を経て、実際に S ランジェクト）についてその結果を比較する（表１）。

クの第三者認証取得にまで至った実例を紹介する。

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＜基本設計時点＞
環境配慮簡易評価システム
5 割推定 BEE3.6 S ランク
9 割推定 BEE3.4 S ランク



図６＜確認申請時点＞
CASBEE 自治体版
BEE3.6 S ランク

＜竣工時点＞
第三者認証
BEE3.6 S ランク

簡易評価システムと自治体版、第三者認証の評価結果の比較

５．おわりに近年、2012 年の CASBEE-不動産の運用開始以降、DBJ 認証、LEED 等の普及などマーケットが高い環境性能を資産価値として認識する動きが活発化しており、幅広い物件で環境性能の明示が求められてきてお
写真１

写真 2

り、BELS を用いた省エネ法に基づくエネルギー消費性能の表示制度も開始された。

コンペの実施要項や施主要望等により、設計初期段今回ご紹介した、環境配慮簡易評価ツールは、この階から環境性能のゴールとなる目標値の設定がなされ様な時代背景に伴った社会ニーズに沿うものであり、る場合において、精度良く評価結果の獲得に繋がる事環境性能のベースアップにつながることが強く期待でが確認された（図６）。

きる。

この事例では、環境配慮簡易評価ツールを活用する

引き続き、実績データの分析及び運用の促進及ことにより、計画初期段階から既存保存林を活かしたび定期的な更新について、今後公開される予定のランドスケープ計画（写真１、写真２）や、積極的なCASBEE 2016 年版の内容等を参照しながら、随時更自然エネルギーの直接利用及び変換利用、BEMS の新対応していく予定である。

活用、環境に配慮した材料の活用等を行っており、バランスの良い環境性能の高い建築物が完成した。
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