再豪詔
繭瀦鱒蝦腰岬
馨

灘岬﹂目蔦r

禽﹁、顯芹，棚霞騨

藩・＾・醸

幽モ

弛

斎

欝r
濫ンヘキる忌

豆ア

嘆願
毛鳶奪翫㌃
モ

藤

虜

兎、

蜜騒塾

尾黛 騰、蓋竃

・冒閥轄

鱒レほ

騰

濁．噌弘

・騒騒

一》閣

篇

ぜひ麟

韓￥

卑

ρ

㌦

♂

詫

、

耳
ちい

極、凹田『

蜜f亭

騒て
一燃

二可→

ド︐凶へ・ガ。績轟

鑑

N

禽縛席
ギぴ
ド

℃2

素．鷹

義ヤ﹄

譲、・蔑

ド

悪

奪∫

、

轟

臨

甑禽．

h鮎

＼h

怒！轟塩

7︑b滋・r㍉ド

賦

哀︐二、ヒ．鐸

ノう鋤

盤、凝熱｝・轟．警評争

磐−

備「「「；、＆」

「佃，、蒔

タ

冤、3鞭

轡．
等

冷

1、：㍗・詫間り・

納k．訣、砺、畳︑︐」吻

・肌鋸「・、粥 ︑癖

鴨㌦

式5

一国梶藷

5

聾 ，＝旺欝ぎ竃認、ヒ、一…．一r＝∵・羅旛熱戦r賛評子覇可

孟賢︑︐魏

毒鎌錨

／

ふ

カ

｛・幽繭・

皆毒懸
第1期、幹線道路の街並み

街づくりの概要
所在地：岐阜県可児市皐ヶ丘

出展メーカー（1〜4期）

総計画面積：3，160，000m2

積水ハウス（株）

総計画戸数：5，000区画

大和ハウス（株）

住友林業（株）P

4 カントリーξ銑で。。。。1＼動牧lc

日本電建（株）19

三友不動産（株）

至名古屋（順不同）

中央自動車道o消

至土岐IC

zへじ
鞭則亜
顯劉眠病院。愛鯉編舞 至土岐

第4期住宅祭11989年28戸（9社）

国璽劉卍

お

第3期住宅祭：1988年42戸（9社）

講

計 画
計画予定地

⁝

第2期住宅祭：1987年27戸（4社）⑫北陵中●公園㊤桜ケ丘小⑫多治見西高旭治見︒鵬東洋住宅販売（株）

記念公園

予P

トヨタホーム名古屋（株）

積水科学工業（株）

愛岐

西友．鯨日中ねもと

クボタハウス（株）

第1期住宅祭：1984年66戸（8社）

至花フェスタ至久々利クラブ（株）ミサワホーム難路

財団住宅祭の概要／

勘猟諭

建蔽率／容積率：50％／80％

蒙殖産住宅相互（株）

ひめト

三井ホーム（株）

用途指定：第1種低層住居専用地域

開発：不二企業株式会社

団地位置図（住宅祭開催エリア）

交通手段

冨鞭＼一論。驚．顯一45

街づくりデザインガイドライン
謹睡≧

藩鼻

縷

鏡瀞醐．騨響

添

斤覇φ尻

〆鐘，1喚

﹁︐懸難訓鱗

引臼

繭脚轡

甲撃㌻．．

．

睡跨鍵

甲唯

藁藁一剣麟鱒

轍託、．

きt．

．遷
腰匿︑籏灘叢笏ド．多ま誇

避難夢

夢・郷．

．鱒．・驚

撒繊

蕪繕灘灘
概縄雛灘

皐︐漁蕃留四番曲

ξ♪母いイ艶バ肌へ

纏難灘灘灘灘凝灘 カーポートと門の位置
通常、戸建て住宅地では、造成工事が駐車場計画

門塀は道路境界から1m以上後退させる

2戸1のカーポートで

建物色彩計画

相隣関係

街並み景観を考えて屋根は統一して美しく隣家との窓の位置を調整する

ポケットパークをつくる

門周りの部材を統一する

外壁は個性的に楽しく

それぞれの宅地のカーポートは、全体

外構の門塀、 門扉等は個々の専有地

建築の屋根は、遠景に対して重要な役割を果たし、その街並みに群としてひとつのまとまりを与える。古今東西完了すると、各敷地で各々が自由に建設計画を進めることになります。このため、外構部材とシンボルツリー各戸の出入口（門扉・門燈の位置） と駐建物が建ち並んだ後でいろいろと不都合

車場の位置はマスタープランに沿って設の調和をはかるためにあらかじめ決めに属するものであるが、道路等の公的なことが起きてきます。

置する。 また、門扉・門塀と駐車場の扉はられたマスタープランに従って設ける。

景観に直接影響を与える。 このようなセミパブリンクな領域に属するものは、街並みとして全体の景観のなかで考え、カーポートの形態は広場性を高めるたに設定する。これによって、通りからのめに隣地と抱き合わせの2戸1カーポたりして、美しい調和が生まれなくなり住宅外構部の緑が視覚的に連続性を持一トとし、車がいない時には街路に対します。また、建物相互の日照、通風、見ち、さらに各戸出入口前にボケソ トスペ通し等の良好でない部分が発生したり、リビングやダイニング等の居室から隣の一スが生まれる。このボケソトスペースは、て開かれたポケットパークとなるように門扉等をつけないオープンカーポー

住宅の格を高めるとともに道路空間に広トで計画する。カーポートの床の仕上げ

見苦しいものが見えたり、窓が近接してがりを与え、多目的なコミュニティスペー

は街並み景観をつくる上で重要な要素向き合ってしまい生活する上で都合が悪くなる等の弊害が起こってきます。このスと しての道路空間の性格を引き出す。

なので、洗い出し、平板、インターロノキ

ようなことは建物や外構を計画するときi

ング、設置のルールやデザインを統一して計画した方がよい。 ただし、あまり統一感が強すぎても画一的で楽しさがなくなるので、部材のデザインや色彩のバリエーションを工夫する必要がある。
シンボルツリーとして、各戸に1本3m以上の高木を門前の指定した位置に植それが地域の自然や風土に美しく溶け込んだ材料で揃えられていることが検証できる。一方外壁は街並み景観のなかの中近景に大きな影響を与える。外壁のデザインや色彩が揃いすぎると単調で画一的なものになるので注意が必要である。個々の建物が個性豊かで変化に富んだものになれば、街並み景観える。

は楽しいものになる。

樹種はゾーンごとに統一する。

、いうことが忘れられているからです。
／㎡阿h味㌧

このデザインガイドラインは、個々の口言@ 黶^ γ]でﾁています。

層貧仰竿i5

嘗ﾅ

町糧多凹判・一一鞠・、醜慧嚢・田霧ミアーバンセクション）

〆寸

@H 髪

6

農阿、ｷ一一一1

一一、n隔

（平山郁朗

亀一髪日瓢

、ヲF

奪為美Iとして、環境整備に対する提案を行な登ξ

を保ち、美しい街並みをつくることを目

ノ㌦

甑、臨蕩建築が集合することによって良好な環境@とが必要である。人が集まる居間や食堂等の窓が近接して向き合っているのは、お互いの家同士の感じがよく ない。また、南隣家の便所、 風呂が居間等の居室から正面に見えるのも気持ちのよいものではない。 これらの問題は、建築の基本設計段階で、 図面上の街区にそれぞれの住宅平面を載せてチェソクすることで避けられる。 また、 配置計画においては北側隣地に対し、 可能なかぎり南から日照、 通風が得られるように配慮する。

髄i

蚤に、総合的な観点から街づくりをするとレンガ等の舗装材料で修景する。の美しい街並みの事例を調べてみると、

ノ

道路境界線から1m以上後退させた位置くるときに混乱していたり、単調であっ卜たとえは、家々が集まって街並みをつ隣家同士の居室配置と窓の向き合いを調整し、 相互に住みよい環境をつく るこ

ノ聾一

@7｝

、

匝

AプロッターStyleの追求
団地内の主要な幹線道路沿いに位置した1列宅地。

馬第1期（1984年）造成計画を受けた建物のコントロール

区画道路将来的にも団地の顔としての役割を果たす。

勝手口

和風屋敷街のイメージをつくる。

@

・和風平家建て、建築面積120㎡以下

a風平家建
玄関

・南入り玄関、北側駐車場側に勝手口
・屋根は切妻4寸勾配（角地は寄棟）材料は和瓦、棟方
蓉馨・縛向は道路に対して平行

一幹線道路

・外壁は聚落風吹付材、色は聚落系の有彩色

CプロッターFormの追求
ランダムな配置

商業地区と対面するボンエルフ道路（蛇行する道路灘
ゾーニングと各ブロックの関係

N41

桜ヶ丘ハイツ住宅祭第1期では、HOPE計画を受けて、地域に適応した良好な住宅地の形成を図るべく街づくりを進めていた。

ここでは、外構の恵那石の岩組やボンエルフ道路等﹁難により造成計画で積極的な街づくりが行なわれており、良質なマスタープランと造成手法がとられている。

れぞれの宅地において、道路と建物の関係を追求した計画を建物レベルで行なっている。これまではあまり・ボンエルフ道路沿いは高木を配慮し2〜4mの壁面
後退・ボンエルフ道路沿いの駐車場、置旧門扉の禁止

ボンエルフ道路DプロッターSectionの追求

DE

B

中学校

商業地区

住宅祭では、造成レベルでの街づくり計画を受け、そ灘

H線形）沿いの宅地。
・洋風総2階建て、．延べ床面積120㎡以下、シンプルな形態
・敷地条件によりランダムで自由な配置
・屋根形態、勾配は自由・庇、パラペット等の色は無彩色
・外壁色は白または白に近い淡色

緑道に面する宅地。開放的な緑道空間をつくる。
・緑道側に下屋を出し、広がりある断面構成

広がりのある空間 2階の壁面後退

磁バルコニーノ／堕∠・屋根は4〜5寸勾配の寄棟
・緑道側の壁面後退は、高木を配慮し1階部分で3m、コントロールすることができなかった建物自体に焦点鍵をあて、景観構成要素になる屋根、外壁、壁面線、窓等を相互に調整するために、ブロックごとに枠組みを＼2階部分で4．8m以上
・緑道側は洗面、便所、浴室の窓の禁止、リビング、子／受鎖装

蜀

ゾ

供室、老人高等の開かれた居室を配置
A．

設けて、全体として良好な街並みを形成することを目的としている。

・緑道側は出窓やバルコニー等まちなみ景観に参加する窓を設置
・緑道側は駐車場、門塀門扉の禁止

緑道
藩

EプロッターMassの追求

8議

Aブロック

南のボンエルフ道路の歩道沿いの宅地

Bブロック

小学校と対面する歩道沿いの宅地

Cブロック

商業地区と対面する歩道沿いの宅地・まちなみ景観から決定したゾーニングに従い、各社4〜6件でまとまった配置・集合して建つことを考慮し配置、プランニング決定

Dブロック

街区を南北につなぐ緑道を挟む宅地

・極端な洋風、和風の禁止Eブロック

その他の宅地その他の宅地。

9恵那石とサツキによる外構

人や自転車の通行量が多い所は自然と芝生がはがれ、一部アスファルトで鋪装された街区を南北につなぐ歩行者専用道路は、自然石の舗装と植栽でリズム

幹線道路の歩道は芝生のグランドカバーでやさしく覆われているをつくる

桜ヶ丘ハイツの外構イメージを形づくっているの一一

は、なんといっても迫力ある恵那石の岩組とサツキのgN

寄せ植えによる緑の連続感にある。第1期の外構計画は、そのイメージを踏襲しながら、さらにゾーンごとに決められたコードに従って、材料の選定や門構えに．縛ついて検討している。この辺りは、地域的に門構えを?

大切にする意識が非常に強いため、駐車場と独立した，．舘C惣ON．一一．．一一一．一．．

門をとりたかったが、岩組と植栽帯の延長もなるべく

ce

幹線道路沿いの和風平家ブロックの外構は、石を多用した和風イメー

地元で焼いたタイルを使って門塀をつくる

ジで計画している

長くとりたいため、近接して設けている。使用する材

プライベート料については、それぞれのゾーンごとに決められたイ

セミパブリックパブリックセミパブリック

プライベート

1専有地

専有地

メージに基づいて仕様を決定し、地域住宅計画「HOPE計画」ということもあり、レンガやタイル等地元でとれる材料を最優先している。

一．

ﾌ．奄

、

道路境界沿いのセミパブリック部分は恵那石とサツキと生垣で統一

PLAN
10し、連続している

11

第2期（1987年）広がるセミパブリックスペース

第2期の外構計画では、初めてオープン外構が採用される

桜ヶ丘ハイツでは、良好な屋敷街としての住環境を将来的にも担保していくためには、宅地の規模が重要

一一

門灯やポスト等は米松を利用したオリジナルのもの

gN

北入り宅地の建物は総2階建てを禁止し、道路側に下屋を出すことで街路に対する表情をつくるな要素であると考えられて、造成計画がなされていた。

第2期の住宅祭地もゆったりとした敷地で、平均85〜90坪の宅地が用意されていた。しかし当時の市況から南入り宅地は3m幅の植栽帯をとり、サツキの寄せ植えをしている

すると、販売上で総額が上がりすぎてしまい、競合物件と比較すると不利になってしまう面があった。そん・∵S耳CT墨ONな折、道路境界沿いの一部を共有地的な扱いで供出すGrるという案は、土地の坪当たりの単価を落とすことはプライベートできないが総額を落としたいデベロッパー側の思想とセミパブリックパブリックセミパブリック。有地

道路境界沿いの岩組と植栽帯を活かし、その部分を中1自プライベート［。有地間領域（セミパブリック）として街づくりに活用したいとする財団側の理念が一致した結果、実現すること，一帽晦になった。

南側は道路境界より3m、北側は2mの緑化ゾーンという豊富な緑量、特に北側のグリーンベルトは、東西軸の道路ではなかなかなし得なかった南北の宅地でバランスのとれた街路景観をつくりだしている。

国＝「．
分譲後に植えられた庭木と一体になり、厚みのある緑になっている北入り宅地は2m幅の植栽帯をとり、南北のバランスをとっている

PLAN
1213

第3〜4期（1g88−8g年）道路内植栽と宅地内植栽の一・体化

ボンエルフ道路沿いの岩組みのセットバック、うっすらと見える線は官民境界の縁石で、年月と共に官民の緑が一体化する道路の罐切り部分も芝生の緑でカバーしている

3期の門塀は施工性や品質をそろえるためにプレキャストを使用している

桜ヶ丘ハイツでは、デベロッパーが前向きな姿勢で一一街づくりを推進しており、造成計画上でもさまざまなgN工夫がなされている。そのひとつにボンエルフ道路がある。

中央に位置するロータリー状の緑地帯。3〜4期はこれを囲むエリアで計画された3〜4期の住宅祭は、そのボンエルフ道路沿いに計画された。道路は歩行者に優しく車がスピードを出せさらに充足させるための計画を提案している。

3100
プライベートセミパブリックパブリック

Spacreen

3てOO

セミパブリッ ク

鷲プライベート

12期と同様に道路境界沿いの中間領域をいかにして＼＼Spac＼＼懇＼＼∵る。住宅祭では、その造成時の計画意図を受け継ぎ、公共道路
6000

reen懇＼噂h．

SECTIONないように雁行し、路肩部には植栽帯が設けられていρ■専有地専有地つくりだすかということに力点をおいているが、さらに共有性を強めるためにこれまで境界沿いいっぱいに積まれていた岩組を境界より1500mm（4期は1200）後退させ、その部分をグランドカバー等で緑化する手．1

罐法をとった。これにより道路内の植栽帯と一体化した十分な緑量が得られることになった。

9頃ooN』■■画
コ
引匡』・二一．

PLAN
14

岩組をセットバックしたことにより、電柱が孤立して目立つようになった

15

セットバック部分には、車止めを兼ねた地番表示の石を置いている

猛．鯉載

温．馨

㎜

魯．

雛麟

蝋嶺

晒

欝酬幽〜糎告ザ苛；層﹁，「撤．

智脳罷謀隔nぽ．

暗W

欝Ψ

脳㎜fr

聯f

F

1磁1