中央区分譲マンション管理情報誌

素敵第43号

発行：平成28年（2016年）1月

43に火災保険見直しのコツ
特集

落雷
盗難

火災以外の災害事故も保険の対象になるのかしら？

火災

万が一の災害事故に備えて、もう一度火災保険を見直しましょう !

中央区分譲マンション管理セミナー

管理費滞納

管理費等滞納問題
各種迷惑行為（管理規約違反行為・共同利益背反行為）問題
管理組合の対応について[日時] 平成28年 1月31日（日） 午後1時30分～3時30分

セミナー終了後に中央区分譲マンション管理組合交流会員との座談会を行います。

[会場] 中央区役所８階大会議室[講師] 弁護士・マンション管理士 平松[対象] 区内の分譲マンションにお住まいの区分所有者

英樹

および管理組合の役員[定員]100名（先着順）[費用] 無料[申込期間] 1月15日（金）から1月29日（金）午後５時まで[申込方法] 電話またはファクス（①マンション名②所在地③氏名④電話番号を記入）
電話は平日の午前８時３０分から午後５時まで
ファクスは1月29日の午後５時までにお申し込みください。

［申込（問合せ）先]〒104－0061 中央区銀座1－25－3 京橋プラザ2階
一般財団法人中央区都市整備公社
電話 3561－5191 ＦＡＸ 3561－5192

2 素敵にマンションライフ vol.43〜団体内部で発生する各種トラブルに対し、管理組合はどう対応すべきか？〜

迷惑行為

管理組合 と区分所有者間 の紛争・裁判例

平成27年度－第3回

火災保険
見直しのコツ特集

マンションにお住まいの皆様は、万が一お部屋（専有部分）で発生する事故に備えて、それぞれ火災保険に加入されていることでしょう。

一方で、外壁や廊下等の共用部分については、マンション管理組合の理事長が区分所有者を代理し、契約を締結するケースが一般的です。

そこで、マンション管理組合向け火災保険が、どのようなリスクに備える商品なのか確認してみましょう。

保険内容
マンション管理組合向け火災保険は、マンションの共用部分を対象に主契約を締結するとともに、マンションの構造や立地等に合わせ、必要な賠償責任保険等の特約を締結する商品が一般的です。
保険の対象は、マンション本体の共用部分だけでなく、建物の附属物（エレベーター等の各種設備、メールボックス等）、附属の建物（離れの集会所）等の共用部分も対象となります。
（※加入する保険によって対象が異なります。）●保険の対象となる範囲（例）
バルコニー

屋上
ロビーのソファー・エレベーター・メールボックスなど

共用灯

駐輪場

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特集

火災保険見直しのコツ

主契約

保険の内容

保険の内容

保険の対象となる事例

火災

部屋から出火し、共用部分の外壁タイルに損害を与えた。

落雷

落雷により共用部分のインターホンが壊れた。

破裂・爆発

ガス爆発により、エントランスのガラスが壊れた。

建物外部からの物体の自動車が、外構フェンスにぶつかり壊された。

落下・飛来・衝突
風災・ひょう災・雪災

強風によりバルコニーのパーテーションが外れた。

破損・汚損

何者かにより、外壁に落書きをされた。

盗難

駐輪場の自転車ラックが盗まれてしまった。

※加入する保険契約により内容や対象が異なります。
火災だけでなく、風災などの自然災害や落書きなどの人的被害も補償されます。

火災保険でも、火災以外の自然災害や人的被害も保険の対象になるんですね！

特保険の対象となる事例

地震保険

・地震により生じた火災が延焼し、共用部分に被害が生じた。
・津波により共用部分に被害が生じた。

設備損害

共用部分である分電盤がショートし、分電盤に被害が生じた。

水害

集中豪雨により床上まで浸水し、共用部分である集会所に被害が生じた。

漏水調査費用漏水事故が発生したが、場所が、共用部分なのか専有部分なのか、判断できないため、専門業者による調査を実施した。

事故再発防止費用

共用部分である階段から転落し事故が発生したため、事故防止のため、手すりを設置する改良工事を実施した。

宅配ロッカー内動産

共用部分に設置の宅配ロッカーに預けられていた物が盗まれてしまった。

その他にも様々な特約があります。
（保険会社により名称が異なります。）

約

見直すためのコツ
保険の内容

賠償責任保険他人の身体や物に損害を与えた場合のための保険

4 素敵にマンションライフ vol.43

保険の対象となる事例

マンション管理組合向け火災保険は、マンションの竣工時に一旦管理会社が契約し、そのま施設賠償責任特約
共用部分の使用・管理が原因でおきた事故を補償

・共 用 部 分 の 外 壁 タ イ ル が 落 下 し 、 通 行 人 に 怪我を負わせた。
・共 用 部 分 の 排 水 管 （ た て 管 ） が 漏 水 し 、 下 階の部屋の家財や壁を汚した。

ま、満期後も同じ内容で更新しているケースが多いようです。

個人賠償責任特約専有部分（部屋）の使用・管理が原因でおきた事故を補償

部屋の給水管（専有部分）が漏水し、下階の天井を汚した。
※本 来 、 個 人 賠 償 は 、 個 人 （ 区 分 所 有 者 ・ 占 有者）が契約するものですが、マンション管理組合向け火災保険では、マンション管理組合が契約します。

1 契約内容の確認

そこで、マンション管理組合が理事会等で、火災保険を適切に見直すためのコツをまとめてみました。

現在契約している火災保険の内容を確認しましょう。
マンションの立地や構造等により、各々のマンションが必要とする特約は異なってきます。
火災保険の内容を確認すると、不要な特約や反対に追加したい特約があるかもしれません。

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2 保険内容の見直し○契約期間の見直し
単年度契約だけでなく、複数年の契約の保険もあり、保険料が節約できる場合もあります
ので、確認してみましょう。
○保険料等の比較検討
同じ補償内容でも、免責金額や保険料が損害保険会社により異なる場合があります。いくつかの損害保険会社の商品を比較検討してみてはいかがでしょうか。

3 保険対象の確認（共用部分の確認）保険の対象となる共用部分は、マンション管理規約に規定されているものが基本となります。保険の対象を明確にするため、マンション管理規約をもう一度確認してみましょう。

マンション管理組合向けの火災保険は、多くの損害保険会社から、各社独自の保険新商品が発売され、損害保険契約の選択肢が増えています。どの保険、どの保険会社が自分達のマンションに適しているのか、保険に詳しい保険代理店にアドバイスを求めることも、良い損害保険を選ぶ１つの方法ではないでしょうか。

!

ワンポイントアドバイス

事故が発生したら!?
万が一事故が発生した時は、事故の発生日時や被害の状況などをできるだけ詳細に記録した上で、事故が契約している保険の対象となるかを含め、保険代理店（管理会社の場合が多い）にできるだけ早く連絡し、確認をとりましょう。

特集記事監修：一般社団法人 東京都マンション管理士会 都心区支部〒101-0032

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東京都千代田区岩本町2-3-8 神田Nビル5階

TEL 03-3453-3563

第３７回分譲マンション管理組合交流会の活動報告
10月10日（土）に第37回交流会が開催されました。最初に、「電力自由化とマンション一括受電について」をテーマとする講演が行われました。その後、３班に分かれて行われた分科会では、マンション管理士も加わり講演ど同様のテーマについて活発な意見交換が行われました。また、各班で話し合った内容を整理し、全体会において発表しました。（参加者30名）

平成27年度の交流会開催予定

第38回交流会

平成28年

3月12日（土）第13期定期総会

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平成25年度版の「マンション総合調査結果」（国土交通省）を見ると、東京圏でマンションに住みつづけたい人の割合が52.5％で、住み替えたい人の割合の17.6％を大きく上回っています。また、30年前のこの調査では、すみ続けたい人の割合が21.7％で、その割合は今日まで上昇し続けています。そこで、今後マンションで安心して住み続けていくためには、隣の方々と良好な関係を築いていくことが重要です。
そんなとき、近隣に迷惑をかける恐れがあるときの対応として、あるマンションの管理組合がみんなで話し合った上で、実施しているちょっとした取り組みを知りました。
それは、「明日、自宅で子供の誕生日会がある」「家族に赤ちゃんがいて、泣き声が心配だ」「来週から部屋の内装工事を行う」という時に、事前にメモしたカードを左右上下の居住者のポストに投函するというものです。引っ越したばかりのときや話したことがない人に会って話をするのが苦手な人に有効な取り組みではないでしょうか。

●●号室の●●さん、ご丁寧に部屋の工事の予定をお知らせしてくれたのね！