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表紙エッセイ

心に残るまちなみ隠蔽されたまちなみ
ダマスカスの旧市街地にて

岩村和夫
内戦の狭間のベイルートから、乗り合いタクシーの時代物メルツェデスで不毛な山地を越え、真夏のダマスカスに早った。遠く周りを囲む乾いた斜面には、損気楼のように都市の経済と生産を支えるスラムが浮かぶ。その盆地中央に、気の遠くなるような歴史の断片が重層する旧市街地がある。網の目のようなスーク（市場）が、その新鮮な血を運ぶ動脈だ。人いきれと埃と香辛料にむせ返るその通り沿いに、極彩色の商品で溢れる見世、喧騒の家内工場、安らぎのカフェ、静寂のモスク等々
が臓器のように連なり、折り重なる。

トタンのアーケードに開いた無数の孔から、幾筋もの光が地上に届き、見上げれば真昼の銀河。そのまちなみは、予定調和とはiE反対の様相を呈していた。人々の生々しい欲望と生の営みのすさまじい密度とエネルギーが、折り日正しい時間の変化を凌駕し、聖なる領域と背中合わせで渦巻く。そして、その俗と聖のすべてが、旅人にとってめくるめくような怪しい空写に充満している。

気がっくと、俳徊に疲れた私は建物の角に停んでいた。かつての都市邸宅に違いない。正八角形の泉を中心に、アーチとコロネードで囲まれた幾何学模様のアトリウムは、天空からの四角い陽光に彩られて、到底これ以上は望むべきもな
い快感と瑞々しさが横溢していた。そしてこの高度に様式化された空間では、光、色、水、素材、構造、プロポーション、装飾、植栽、それらのすべてが予定調和の極致にあった。

何世紀も前に意図されたその世界がまちなみに隠蔽され、これに触れた者だけが酔いしれることができる。彷径いこんで、私はそこからしばらくは立ち去ることができなかった。石と土でできた建築は、そんな時を超えた特権的な密やかな楽しみを、まちのそこかしこに刻み込むことを許したのだ。
岩村和夫（いわむら

かずお）

その頃、旧市街地の周辺は整然としたグリッド状の街路で大規模な区画の整理

建築家、武蔵工業大学環境情報学部教が進んでいた。カオスと豊穣の旧市街地、どこにでもある近代都市計画の周辺市

授、千葉大学大学院・東京農業大学講街地、そしてその外側斜面地に自己増殖するスラム。かって巧妙に時を刻み、そ1948年兵庫県生まれ。1973年早稲田こに隠蔽されたまちなみは、経済の爆発的な拡大とともに外部化され、その奥深大学大．学院修了後、フランス政府給費

い魅力と癒しの風情を失ってゆく。それにしても、シリアの独特な政治・社会体

師、（株）岩村アトリエ代表取締役。

留学生として渡仏。G・キャンディリスの下で中近東、ギリシャにて建築・都制のなかで守られてきた古都は、その後の四半世紀にどのような運命を辿ったの

市計画に従事。1977年旧西ドイツでだろうか。

設計同人を開設。1980年に帰国し、東京にアトリエを設立。1998年武蔵工業大学教授就任、現在に至る。著書に「建築環境論「環境共生住宅宣言」「共に住むかたち」等、訳書にF・オットー
他編「自然な構造体」、主要作品に「自邸一カッセル・エコロジー団地」「ファンハウス札幌スタジオ」「いわき風舎村」「世田谷区深沢環境共生住宅団地」「木なりの家／新世紀邑」「YOMIKO湘南（表紙写真；岩村和夫）

OVA」など。

家とまちなみ別冊

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第9回・第14回〜第17回

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まえがき

平成8年度に新たに実施した「まちなみ大学」は幸い好評を得て、平成9年度には第2期を開校しました。長期的な研修プログラムとして定着させていく必要を感じております。

「まちなみ大学」は第一級の講師による少人数の講義と双方向性を可能とする懇談会形式の軽食事会をセットとしていることが一つの特色であります。また座学ばかりでなく、現地研修、設計演習という形でカリキュラムを構成しており、教育の専門家からも優れた講義の構成であるとの評価をいただきました。
「まちなみ」や「景観」が時代のキーワードの一つになってはいますが、組織的にそれらをとり扱った書物があるわけではありません。建築、土木、造園といった「まち」や「景観に係わる夫々の立場からの知見や実践が報告されていま
すが、スタンディングポイントやフィールドが異なっているため、住宅地計画を学び実践する立場からいっても良い参考書が存在していない状況です。

まちなみ大学は「住宅地」とりわけ「戸建て住宅地」というフィールドを頭において各方面の専門家にお話をいただいておりますので、少なくとも一般の景観論、まちなみ論の雑多な要素は取り除かれており、全体としてみて単なる教養課
程の水準を越えた秀れた講義内容となっております。
幸い実務家、教育者からも「講義録」は好評で需要も多い。うれしいことです。

もともと少人数の生徒が第一級の先生の講義を聞くだけではもったいない、広く一般の方のお役にもたてたいと思いとりまとめた「講義録」ですので、所期の目的を達することができたと考えています。

この第2期の講義録も同様の趣旨でとりまとめましたが、実は講義録はその作成過程で講師の先生にたいへんな御負担をおかけしております。講義ではたくさ．

んのスライドや図表等のビジュアルな教材を駆使されても、講義録ではそれを全てカバーすることはできないことなど、講義は講義、講義録は講義録という感じ

で、先生方に2度のお世話をいただくことになっております。講師の先生方に心から感謝申し上げるとともに、この講義録が日本のまちなみの水準向上にお役にたてることを念じております。

財団法人住宅生産振興財団専務理事大川陸平成9年度住宅生産振興財団・まちなみ大学［第2期目講義録3目次
表紙エッセイ・心に残るまちなみ

隠蔽されたまちなみ一ダマスカスの旧市街地にて

まえがき
1997年

和夫

大川

陸

岩村

和夫

5−30

齊藤

広子

31−47

五十八

49−62

9

12月5日

14

3月13日

住み手による住宅地の評価

15

4月3日

ランドスケープから見た住宅地の環境づくり

進士

16

4月16日

地域と人とまちづくり・考

三井所

17

6月17〜28日［海外研修］アメリカ合衆国・まちづくり視察

1998年

環境と共生する住まい・まちづくり

岩村

1

3

清典

63−84

85−l16

一2一3一4一5﹇6一7一8一10［開校式］田園都市の系譜とイギリスの住宅地計画

連健夫

ニュータウンのデザイン

土肥博至［オープン講座］集住空間づくりにおける藤本昌也

戸建て住宅地の設計実務

藤田淑宏

住宅地のランドスケープデザイン

宮城俊作

アーバンデザインの作法を考える

現地見学（関西方面優良住宅地）

コーディネーター

山中秀実

ウエルカム・ライト落合

浮

戸建て住宅地の環境設計

二瓶正史

設計演習1（現地調査：下谷、根岸）

二瓶 正史
連
健夫

11

世界のまちなみとコミュニティ

陣内

12

設計演習皿「バナキュラー読み取り図」と「計画コンセプト図」のグループ発表

二瓶 正史
連
健夫

13

設計演習皿「住宅地計画図」のグループ発表

二瓶 正史
連
健夫

第1、2回、第4回〜7回の講義は『講義録1』、第3、8回、第10回〜13回は『講義録2』に収録しています。

秀信

第9回［オープン講座］
平成9年目1997）12月5日
会場：虎ノ門パストラル

岩村和夫
1）温暖化防止京都会議（COP3）

2）住宅供給の産業構造
3）エネルギー、資源問題の視点から
4）建設業とゴミ問題
5）環境政策大綱の重要性
6）「環境共生住宅」を巡るこれまでの経緯
7）「宣言」の趣旨

事例編
1）環境共生の先進事例

ミュンヘンの「エコロジー・ファーム」

2）茨城県現代真壁民家／木なりの家

3）世田谷区深沢環境共生住宅

岩村和夫（いわむらかずお）

建築家、武蔵1：業大学環境情報学部教授、千葉大学大学院・東京農業

人学講師、（株）岩村アトリエ代表取締役。1948年兵庫県生まれp

1973年11蔓稲Ill人学人

γ：院修r後、フランス政府給費留学生として渡仏．

G・キャンディリスのドで1「1近東、ギリシャにて建築・都市計1由iに従事。

1977年旧1

Liドイツで設計ld人を開設。1980年に帰IIミ1し、東京にアトリエを設、腕。1998年武蔵n業人学教授就任、現在に至る。著，llに「建築環境論」「環境共生住菅1

亡南「共に住むかたち」「環境共生住宅A−Z」等、訳酔にF・オットー他編「臼然な構造体」、i凄作品に「rl邸一カッセル・
エコロジー団地」「ファンハウス札幌スタジオ」「いわき風舎村」「世川

谷1メ：深沢環境共生fil宅1引地」「木なりの家／新11ヒ紀色」「YOMIKO湘南

OVA」など。

これまではインターナショナルという言葉がありました。それは二国画の関係がベースとなった国際1生を意味します。それが現代では、

今（1997年12月）京都で開催されている

多国間の複雑な関係性のなかでそのようなこ「温暖化防止京都会議（COP3）」は、2010年のとを瞬時に考えざるを得ないわけです。それ

二酸化炭素の排出レベルを1990年に比較しがグローバルという言葉が、大きな意味を持て何％にするか、その数字を国ごとに決めるってきた背景です。

ために、170力国8，000人（報道関係者を含め

つまり、「シンク・グローパリー、アクト・ロ

ると1万人）を超える人たちが集まるという、ーカリー」ということですが、その二つを合わ極めて希有な国際会議です。言い換えると、せた「グ二一カル」という言葉も生まれました。

地球温暖化の因果関係の可能性が科学的に指今ここで電気を点けているということは、極摘され、それが今、国際政治の枠組みや経済

めてローカルなことではありますが、その背の仕組みを変えつつあるということです。今後にはそれを成り立たせているエネルギー供

回は、広範な科学のなかでも地球環境のエコ

給のシステムがあるわけです。それが実はグ

ロジーに関するテーマが中心的な課題です。

ローバルな経済や産業の仕組みのなかで成立

ただし、その因果関係は、必ずしも解明されしているのですから、ローカルなことを考えたわけではありません。たとえば、二酸化炭

るということはつまり、グローバルなことを素だけが温暖化の原因ではなく、メタンや代考えることに他ならないし、またその逆も言替フロンの話もありますし、さまざまな要因えるのです。

が複合的にからまって地球温暖化が進行してだからこそ、京都会議にあれだけの注目がいます。しかし、因果関係があやふやであっ集まり、たった一つの目標値を決めるためにても、なおかっこういう会議が開かれる、そ

あんなに多くの人たちが集まっているのです。

のような時代思潮がグローバルになってきたということで、リオ以来、いろいろ紆余曲折

ことを、…つの事実として認識すべきだと思がありましたが、私達は今まさに世紀末の・…

います。

つのエポックを迎えているのです。日本が、ところで、近年「環境経済学」という学問のたまたま経済的に非常に停滞している時期に分野をよく耳にするようになりました。これ

こういう京都会議が開かれるというのも、あまでは経済学のなかで環境という側面、つまる意味で極めて象徴的な出来事ではないかとり、経済行為が環境に与える負荷については思います。

評価の対象外でした。その結果が、環境を巡る危機的な状況を招いたわけで、経済学自体も一つの転機を迎えているといわれています。

だとすれば、経済活動が企業活動の根幹です

6から、その企業のあり方や形態が変わるきっ一方、住まい・まちづくりに絞って考えてみかけになると思われます。ということはそのると、産業界のなかでも住宅産業は非常に大枠組のなかで仕事をしているわれわれのワー

きなピラミッド型の構造を形成しています。

クスタイルも変わらなければなりません。

そこで、去年までは平均して年間およそ160

つまり、環境問題を解決するには、ライフ万戸前後という住宅を新規につくり続けてきスタイルを変えるべきだということがよく言ました。そしてその半分の80万戸くらいが戸われすが、ワークスタイルも合わせて変える建て住宅ですが、その使用期間を見ると日本ことが、今求められているのです。最近の金では26年から30年という数字があります。

融界のさまざまな出来事を見てもそうですが、ストックをフローで割ると、日本の場合30年、パラダイムのドラスチックな変化が、いろい

アメリカが100年くらいになります。実際のろな分野で起こりつつあるのだと思います。

使用期間はアメリカで46年から50年、ドイ

そして、経済や産業の仕組みが日本というロツあたりで80年目らいでしょうか。いずれにーカルな事情だけでだけではすでにたちいか

しても、日本ではスクラップ・アンド・ビルド

なくなっていることを、どなたも感じているという、大量につくってそれを非常に短いサと思います。言い換えると、これまでのロー

イクルで壊し続けることをベースにして、住カルに対するグローバルな視点への関心です。

宅産業が成り立ってきたのです，

まちなみ大学［第2期］講義録3

それによって、戦後の日本の経済を下支えということです。ですから、いまの日本で、してきたということもありますし、空襲後の木造住宅が25年で減価償却され、その後はほ焼野原に生まれたバラックのような居住環境

とんど価値がなくなってしまうというようなが大いに改善されてきたのも事実です。しか仕組みを変えるには、相当時間がかかると覚しその一方で、エネルギーや資源の消費が産悟しなければなりません。

業全体のなかでもかなり大きな割合を占める

それともう一つ重要なのは、はコストの問ようになったり、大量に発生するゴミの捨て題です。皆さんもうすうすご承知の通りだと場がなくなってきたというような事態を招い思いますが、住宅の建設コストはそのピラミているのです。

ッド構造の生産・流通の中間過程を見掛け上ど

そこで、今後のモデルとして100年住宅をう操作しようが、そこで飯を食っている人たつくり普及すべきであると言われはじめていちの人数が減らないかぎり、構造的なコストます。それはシンボリックな意味合いの100は下がりません。現在日本で語られているコ

年ということだと思いますが、少なくとも50

ストダウンは、多くの場合、住宅生産に係わ年、80年、100年保つような住宅をつくって、る末端の技能者の手当てを減らすことによっそれを長く大事に使っていこうということでて成り立っているのではないかと思われます。

す。しかし、そうなると今度は住宅建設の仕そのようなことが繰り返されると、いずれ住事が少なくなるではないかという話にすぐな宅建設の技能者になりたいという子供たちはる。ところが、住宅を長くもたせるというこ

いなくなります。職能としての将来像がないとは、それをメンテナンスをしたり、リアオ

わけですから、その技能者の跡を継ぐ人がいームをしたり、改築や増築をしたりという、なくなる。現在のコスト対策の実態は、結局新たなビジネスがそこに生まれる可能性があはそのようなところにしわ寄せがいっている、るわけです。

長期的に見ればそこに一番大きな問題がある

アメリカでは、そのような増改築業者がだのではないかと思います。いずれにしてもわ

いたい75，000社くらいあるとこの前伺いまれわれがいま直面している構造改革なり、パした。と同時に日曜大工をする人たちが、約ラダイムの変化は、口で言うほど簡単にはい

7，000万人くらいいることも伺いました。国かないものばかりです。

の経済の仕組みが違いますし、住宅の評価に対する考え方も違いますから、一概に比較はできませんが、同じアメリカ人が教えてくれ
た興味深いデータがあります。彼はシアトルに家を持っているのですが、新築の購入時にこれまで年間の新規着工戸数が160万戸だ

全体の価格を100とすると35が土地価格でったのに対し、今年は140万戸などといわれ、65が住宅価格でした。その後10年間、ずっ20万戸くらい急激に減るわけです。さらに、と自分の家に手を入れてきたのですが、10年来年以降も160万戸なんて水準はとても期待後の評価が割合でいうとやはり変わらない。

できませんから、むしろ120〜100万戸くら

つまり10年経っても住宅の評価の割合はいのレベルを適正と考えたときにどう対処す

65％であるということです。

ればよいのかということを議論していかない

一方、皆さんがご存知のとおり、日本の住宅は減価償却の対象になりますから、使えばと、減った減ったと嘆いてばかりいてもしょうがありません。

使うほど不動産価値が減っていく、そんな仕その一方で、エネルギーと資源の流れから組みになっています。それに対して欧米の考

見ると、これまでのスクラップ・アンド・ビル

え方では、残存価値が減っていくのではなく、ドの大量消費構造から脱却をして、住宅もで手を入れればそこに付加価値が生まれ、住宅

きるだけ長い期間使える工夫が不可欠です。

の価値が担保される。逆にそういう価値観がたとえば、少なくとも主体構造を長持ちさせ、支配的だから、価値を担保するために一生懸

それ以外の部分については、その耐久性や使命手を入れるということだと思います。

い勝手に従ってある一定のサイクルごとに取そのような経済の仕組みがあって、はじめ

り替えていく、というようなシステムの構築て100年住宅も成り立つのであり、それを支を考えないかぎり、どうもこの先の本質的なえる増改築業者がビジネスとしても成立する

展望はないのではないかと思います。
第9回環境と共生する住まい・まちづくり

7

表1は部門別最終エネルギー消費量の73年

基準値を比較をしたグラフです。横軸は暖房

から95年までの推移を比較したものです。三デグリ・デー（度・日）です。つまり、暖房が必部門というのは産業、民生、運輸ですが、民要な寒さと日数を指標として地域性を表わし

生部門はさらに家庭と業務に分かれます。住ています。一方、縦軸は建物の熱損失係数で宅は、家庭に含まれ、住まう過程でどうエネす。これで見ると、一番上が日本の旧三帰ネ

ルギーが消費され、それがオイルショック以基準値です。そして次ぎが平成4年に改正さ降どう推移してきたかが読みとれます。「産業」．

れた新井エネ基準値を示しています。さらに部門を見ると、オイルショックの後、エネル

現在、時代の要請を受けて、次世代の高州ネ

ギー価格の高騰は死活問題でしたから、歩留基準が検討されていることは皆さんもご承知りを上げるなどの効率を高めるいろいろな努の通りすが、現行基準よりもっと厳しくなり力をして、省エネ、省資源の生産体制をつくます。京都会議でも議論されているようです

り上げてきました。

が、日本の住宅のすべてにこの省エネ基準値を義務づけるべきだという意見があります。

表1最終エネルギー消費の推移
年度

73

79

最終エネ

285

301

泣Mー消費
産業

民生

家庭

業務

運輸

187

178

52

63

25

26
47

34
29

60

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（単位：原油換算百万kD

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i3」）

（資源エネルギー庁資料）

注1：（）内は対前年度比増減（％）

注2：産業部門には非エネルギー向け消費を含む。

しかし、その場合に動機づけの方法や、事後の性能を検証する問題が出てきます。住宅金融公庫が定める基準金利の適用選択条件の一
つに省エネがありますが、必須条件として義務づけることになれば、たぶん8割くらいまで省エネが普及するだろうといわれています。

現時点ではまだ3〜4割くらいの普及率です。

この図1で新学エネ基準を諸外国の基準と比べてみると、那覇とか鹿児島のあたりは、冷房負荷が主になりますから大分違いますが、釧路あたりでは殆んど同じレベルです。イギ
リス、フランスもさることながら、やはりド…方、「民生」を見ると、オイルショック後イツが一番厳しい基準になっています。いずも一向に関係なく常に増加してきたことがわれにしても、日本の旧省エネ基準は世界的なかります。1973年の52から53、70、そして1995年の120という具合におよそ2倍のエかります。

レベルと比べると、かなり甘かったことがわ

ネルギー消費量を示しています。その内訳の「家庭」を見ても、25から55ですからやはり2倍以上です。この原因には暖冷房や給湯の

欝

量

6．0

としては、オイルショックを契機に省エネル＼

ギーが社会的にずいぶん騒がれましたが、じ

」

日本旧基準

6．3

：

かも待機電力が常に流れている等々。国全体

熱

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7．0

が入ってきた、そしてその大型化が進み、し損失 係数普及をはじめ、家の中にさまざまな家電機器

⁝

5．5
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5．0

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つは家庭レベルで見ると、それとはお構いな

日本新墓準

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40

しにどんどんエネルギー消費が高まってきた

り．

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9側

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3．7

3．6
3．4

ことが数字に現われています。

3．0

それから、業務や運輸も同様です。約2倍の伸びです。このように、産業界が187から

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192のレベルにとどめているのに対して、運D＿一＿＿二＝．…

輸と民生がいかに伸びてきたかがおわかりい

1．36

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ドイツ

1．0

ただけると思います。こうした状況を前に、住宅の省エネルギー化は、民生の面でエネル

0

宇 仙

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まちなみ大学［第2期］講義録3

都

8

図1

鹿 大東
児 阪京
島

那名
覇瀬

えられてきたのです。

図1は、住宅の熱損失係数で各国の省エネ

3000

4000

5000

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ギー消費を少なくする効果的な方法として考

2000

1000

青
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幌

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熱損失係数で比較した各国の省エネ墓準値

路

暖房（度／日）つらいものがあります。いずれにしても、10年後には建設廃棄物を捨てる場所がなくなってしまう、このことを私たちはどう受け止め

それから次はゴミの問題です。図2は廃棄たらよいのでしょうか。

物の総排出量と業種別の割合について、平成

つまり、ゴミの発生源である住宅産業を構2年と平成4年を比較したものです。建設業

成する企業が、廃棄物に対して責任を持たざ

関係は平成2年の18％が、4年には21％に伸るを得ないということです。廃棄物の流通にび1位になっています。ゴミには、そのデー

係わる産業は「静脈産業」と呼ばれていて、裏タの分類や精度等についてさまざまな課題がの産業でもあり、なかなか一筋縄ではいかなありますが、この図から建設業界がそのゴミい問題です。いずれにしても、自治体だけでの問題のかなりな部分に責任を負っているこはもう対応できない量的なレベルにきており、とがわかります。

消費者を含めてゴミを発生させる原因者が、建設廃棄物の再利用と最終処分については、

何らかのかたちでコストを負担して処分せざ

公共土木、民間土木、建築で比べてみると、るを得ないのが実態です。自動車産業の場合、

公共土木の場合は、68％くらいが再利用されたとえばドイツのBMWでは98％がリサイクています。一方民間土木は51％とだいぶ低くルされていますが、住宅においても同様なこなっていますが、さらに建築に至ると42％にとが必然的に求められるようになると思いま

リサイクル率が下がります。それでも全体とす。

しては6割くらいの再利用をするレベルに達していることになるわけですが、これをもっと推進する必要があります。

さらに、厚生省の調査によると、これから新規につくられる処分場の容量を計算したう

以上のような大きな流れを背景として、こえでの話ですが、2008年にはわが国の残余れは皆さんご承知かどうかわかりませんが、

容量が0、つまり満パイになってしまうとい

建設省が平成6年頃1月13日に「環境政策大綱」

うことです。新規処分場の建設については日というものをつくっています。メディアでち

本中で地域住民との問題が起きていて、予定

ゃんと報道されなかったきらいがありますが、通り確保できない傾向にあり、その展望には

要は「環境」を建設行政の内部日的化していこ

資料：厚生省調べ［平成2年］［平成4年］

鶯6差石製邑・／鑑
（16％）
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鶴。万、，％）

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2，700万（7％）

r6，5◎◎万く16％｝
総排出量401300万トン（100％）

総排出量391500万トン（100％）

建設廃棄物の再利用等及び最終処分

公共土刈
再利用等

1建築

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ｦ ％

4000

200

1600

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200

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ｦ

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1

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1
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1

1

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1
出展：平成7年度建設副産物実態調査の還報値（建設省）

環境共生住宅のこれまでの経緯と今後の展望
第9回環境と共生する住まい・まちづくり

9

うというもので、併せて21世紀の初頭に向けことです。つまり、民間の事業に対しても門ていくつかのリーディング事業を定めていま戸が開かれています。

す。私見ですが、これは建設省にとってかな

具体的には共用部分の施設整備費に対するり画期的な大綱であったと思います。これま

補助と、調査設計費た対する補助が出ます。

で建設省は環境を破壊する元凶だというよう

たとえば、施設の共用部分に適用された太陽に言われ続けてきたのですから。

光発電、コンポスター、屋上緑化など、さまさて、その環境リーディング事業には七つ

ざまな要素技術を導入する際の差額に対してあります。これは省内の各局に対応している

補助金が出る仕組みになっています。もちろのですが、住宅局でいうと「環境共生住宅」やん一事業主体当たりの上限や、民間の場合は「環境低負荷型建築物」を普及推進していくこ

地方公共団体が間に入るなどの条件がありまとが掲げられています。その他、都市局「エコすので、詳しくは直接聞いてみて下さい。実シティ」、河川局「多自然型川づくり」、道路局

際には、公社・公団を中心に全国で60ケ所ほ「エコロード」等々。それぞれ日本全国でそのどでこの制度を導入した計画が事業化されて展開を始めているところです。

います。ただ、これは各個別の住戸は補助のいずれにしても、環境共生住宅にはこのよ

対象にならず、あくまでも共用部分の整備費

うな政策的な背景があります。ですから単にと調査設計費、および事務費に限られます。

省エネのために太陽電池を乗せれば終りとい

また、住宅金融公庫の「環境共生住宅割増融う話ではなく、廃棄物の問題などに地域や直資」というのもあります。一定の基準を満たし

近の環境問題等も併せて、総合的に取り組む

た住宅に対しては、より多くの金利の安いおことが環境共生住宅の目的です。このような金を貸してもらえるということです。平成8

運動を普及させるには、当初効果的なインセ

年10月に適用基準が改正になりましたが、床ンティブを用意することも必要となります。

面積ベースでこれまでの3段階に分かれてい図3は「環境共生住宅市街地モデル事業」でたものを、175平方mを境にそれより小さい

示された住宅のイメージを示しています。こ住宅に基準金利を適用することになりました。

れは建設省住宅局が平成5年に創設した制度

これはより大きな住宅規模を誘導する上で非ですが、概ね50戸以上の団地規模の住宅が対常に重要な変化でした。また、去年10月に基象となっています。その他一定のガイドライ

準が変わるまでは、公庫の融資を受けた住宅

ンを満たした住宅あるいは住宅団地の事業化のなかで省エネの割増融資を受けた住宅はに対して補助金を出そうということです。こ15％くらいしかありませんでした。もちろんの制度の大きな特徴は、事業主体が地方公共地域差もずいぶんあったのですが、公庫レベ団体、住都公団、地域公団、各地方の住宅供

ルの省エネの普及度はかなり低かった。その給公社に加えて民事事業者等も含まれている

ことが先ほどの民生におけるエネルギー消費
太陽光

太陽光発電装置

共用部分（洗濯室・屋上庭園』じ娠一窄で・●幾ヒ

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植栽
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環境共生住宅のイメージ（建設省住宅局／環境文生住宅市街地モデル事業ガイドラインより）

コンポスト

蓄熱装置
コージェネレーション
雨水・排水再利用装置

の実態に関係するのですが、このインセンテ

ブ建築協会も現在「環境行動計画」の策定作業

ィブの仕組みを考え直して、その割合を増やを行なっています。このように、行政の呼びすことがこの基準金利の適用基準を改めた目かけに対して産業界が環境に対するさまざま的でもありました。そこで、①長寿社会対応

な動きを強めてきました。そして、平成4年

住宅（いわゆるバリアフリー）、②耐久性の高の気象変動枠組条約締結が、いまの京都会議

い住宅、それから③省エネルギー住宅、このにつながっていることはご承知のとおりです。

3つのテーマの基準のうちどれか一つを満た

黒風ネ基準が改正されたのは平成4年の2月

していれば、基準金利が適用されることになです。それから先ほどの補助金の制度として、ったのです。

平成4年に環境共生住宅建設推進事業が、翌

ただし、これは経過的な措置といわれてい年には同市街地モデル事業が創設されました。

ます。来年の秋からはこの「耐久性」の基準が住宅金融公庫の環境共生住宅割増融資制度もまず義務づけられます。そして最終的にはこ

平成5年にできました。環境基本法は平成5の三つがすべて義務づけられることになるそ

年に、リサイクルについても平成6年に建設うです。これを一体化するとおそらくそれが省リサイクル・プランができ、コジェネ等の導8割程度に上がるであろうといわれています。

入を促進する新エネルギー導入大綱が同じ平たとえば、最近は皆さんもご承知のとおり、

成6年に策定されました。

ペァガラスとか断熱サッシの普及が非常に進

このように、平成2年から6年の問に、環んでいます。東京が属する省エネ基準のIV地

境に関するずいぶんいろいろな動きがあった

区以降ではペアガラスは現在義務づけられてことがおわかりになると思います。この時期

いませんが、最近では関西以西でもペアガラ

が「研究会」としていろいろな基礎的な活動をスを使う住宅が増えてきているといわれてい展開した時期に対応しているのですが、それます。いずれにしてもそのような断熱・気密化を受けて平成6年に今度は「推進会議」と名をを通じて、住宅の省エネ化が少しずつ普及し改め、環境共生住宅を実践する場として新たつつあることは確かです。

に組織変えをしました。そこでは、いろいろなタイプのモデル的な先導プロジェクトを計画したり、環境共生住宅を評価する手法やガイドラインについて研究を進めました。住宅
が一生の間にどのくらいの量の環境負荷を与

環境共生住宅の推進母体として、その推進えるのかを把握する、それを住宅の「ライフサ協議会が組織されています。そこにはハウス

イクル・アナリシス」といいますが、これは現メーカーだけではなく、住宅の生産・供給に関在では全世界的な関心事で、その算定方法が連する、自治体、住都公団、地域公団をはじ議論されています。日本でも、建築研究所がめ、さまざまな業種の企業が参加しています。

すでにそのような計算手法を提案してますし、

この推進協議会が、つい最近「環境共生住宅宣

環境共生住宅推進会議でもその計算手法を独言」を発表しましたが、その経緯について少し

自に開発しました。現在のところ内部的な手触れておきましょう（表2）。

法にとどまってますが、今後それを広く情報

まず平成2年12月に、「環境共生住宅研究

公開する動きを強めています。

会」が組織されましたが、そこで環境共生住宅

やがて、次世代の省エネ基準の検討が始まに係わる概念規定をはじめとするさまざまなりました。それから健康住宅研究会です。こ

基本的調査研究を開始しました。表の右横に

れは去年このテーマに関連する四省庁を横断〈関連事項〉として「地球温暖化防止行動計画」

的にできた研究会ですが、ご承知のとおり室以降の重要な項目が時系列で書いてあります。

内環境汚染が住宅の非常に大きな問題になっそもそものきっかけはこの「地球温暖化防止行てきたことの反映です。この2〜3年、メデ動計画」でしたから、京都会議とまさに呼応しィアを通じてずいぶん健康住宅に関する情報ているのですが、この7年の問に実にいろいがユーザーに行き渡りましたが、それに対しろなことがありました。

て官と業界が素早く対応したのです。

平成3年には、経団連の「地球環境憲章」が次に、ISO14000シリーズ、つまり環境マ

でき、それを受けて指骨連が平成9年4月にネジメント・システムへの対応です。これは企「環境行動計画」を策定発表しました。プレハ

業の事業所や工場単位で環境に対してどのよ
第9回環境と共生する住まい・まちづくり

11

醒

譲難働

〈関連事項〉％

競爾・地球温暖化防止行動計画（H2．10）

ヘミ

・経団連地球環境憲章（H3．4）

きゆゆ・住宅新進エネ基準（H4．2）
・気候変動枠組条約締結（H4）ヰしもへちや

㌣犠鑑ヒ

螺

蒔

鼎

・環境共生住宅建設推進事業（H4）り・環境共生住宅市街地モデル事業（H5）←・環境共生住宅割増融資（H5）・環境基本法（H5）・建設省環境政策大綱（H6．1）

・建設省リサイクルプラン21（H6）・新エネルギー導入大綱（H6）沸興簗・次世代省エネ基準の検討
・健康住宅研究会（H8．7）

・公庫融資制度の見直し（H8）・ISOI400（環境管理システム）への対応
・建設産業環境行動ビジョン（H810）

践

←

実

・建築基準法の性能規定化

・住団連環境行動計画（H94）
・COP3京都会議（Hg

一蕉舞

昭

潜。

豪

l2）

〈今後想定される関連テーマ〉

麹4

・次世代省エネルギー住宅
・省資源（リサイクル・リニューアル〉住宅
・ゼロエミ住宅（団地・市街地）

・高齢者／障害者配慮住宅㌧麟ブご飯轟嫉蜘擁曽武。賦・健康住宅

難熱羅濡轡叢叢・ローコスト住宅／＋YOU住宅
・育成住宅／DIY住宅
・地域適合型木造住宅

翼噸轟轟外勘懸盤協か餐購＼ll

・環境共生住宅型市街地再開発

．＼

．

＼

．

・地場資源活用住宅

ili

普

12

・輸入住宅

・離離騰撫㌣撃轡イ＼2一、

表2・高耐久住宅（100年住宅）

レ呼甑懲難癖蓼禽や牲噸ム亀騰絵・一及環境共生住宅のこれまでの経緯と今後の展望

うな配慮をしているのか、あるいは環境を改要求されますが、ISOI4000の認証を取得し善したり保全するために、どんな貢献をしょたある企業の話では、当初はそのようなシス

うとしているのか、そのような具体的な目標

テムを導入するとコストアップにつながるのを設定して、達成されたかどうかを定期的にではないかと心配したそうですが、実際には検証し、その結果をさらに次のステップに反従業員の意識改革が促され、むしろコストダ

映させていく。そして、3年ごとにその目標

ウンにつながったそうです。

を向上させていきます。建設業界でもその認それから平成8年には「建設産業環境行動ビ証を取得した企業が少しずつ増えつつあるとジョン」がっくられ、さらにいま建築基準法のいう状況です。

性能規定化が準備されています。それらが住

これは全世界的動きのなかで行なわれてお団連の行動計画というような動きにつながっ

り、先ほど申し上げたローカル、グローバルてきているのです。住団連の行動計画についという考え方でいうと、完全にグローバルなてはまだ公表はされていませんが、数値目標

動きになっています。つまり認証を取っていまで内部的には検討されています。

ない企業は今後、たとえば国際的な取引きのさて、今年つくられた推進協議会は以上の場に参加できなくなる。特に自動車業界のよような6年間の活動や世間の動向を受けて、

うな国際的な産業では、下請け、孫請けとい活動基盤を拡大しながら、「普及」することをうような関係のなかでも認証の取得が要求さを最大の目的にしています。正会員49社、情れる状況になりつつあります。確かに取得す

報会員36社、合わせて85社で構成されているには膨大かつ大変複雑な作業と意識改革がますが、部会がいくつかあって、実際にモデル住宅をつくったり自主行動基準や評価基準を定めたり等々、普及も含めてさまざまな活特徴だと考えています。

それから関連する業界や組織では、いま似動を展開しています。ホームページも来年1たような動きが非常に活発です。たとえば日月から正式オープンになりますが、いずれに本建築学会では地球環境委員会が設けられてしても、このような形で推進協議会の活動をいて、そのなかに小委員会がたくさんできて行なっていることをお知らせしたいと思いまいます。サステイナブル・ビルディング小委員

す。

会とか、建築環境小委員会、ライフサイクル
小委員会等々ですが、そうした場で、いま全世界の情報を集めながら、アジアの日本としてのあり方を研究をしている真っ最中です。
日本建築家協会でも、環境部会を中心に同じ

ll月27日に記者発表された「環境共生住宅

ような動きが見られます。実際にめざす住宅

宣言」のめざすところは、広範な環境問題を、や団地をつくったりしながら、その効果につ

地球環境という非常にマクロな環境、周辺環

いて検証し、その結果をさらにフィードバッ

境というそれよりも少し小さいメゾな環境、クして、実効性のある普及につなげていくこ

それから居住環境のようなもっと小さいミクとが不可欠です。そのあたりの大きな背景にロな環境の三つのスケールに分けてみて、そついては、「今なぜ環境共生住宅なのか」（『住まれぞれの領域の課題と折り合えるような住ま

いと電化』1997年12月号）に少し書いておきましい・まちづくりを考え、実践することです。そたので参考にしてください。

の具体化に向けた方針を簡略化してまとめてあります。

そのなかで一つだけ特にここで述べておきたいのは、環境共生住宅の計画をつくる際の

また宣言の最後には情報公開、情報交流、全体像とその流れです（図4）。もちろん、す

技術移転についても触れています。これはグべての住宅の計画でこれを全部やれという話

ローバル化を背景にして、たとえば中国等でではありません。事業の性格、事業主体、そ急速に開発が進み、エネルギー消費が膨大にれから場所によっても違います。ここではそ増えると予想されます。それによって仮に大の全体像ということでご覧いただきたいので

気汚染が起こると、それはもう国内問題ではすが、表の右側に行くほど住まいづくりに、なく、偏西風の風下にある日本の問題にもな

一方左側に行くほどまちづくりに関連するテ

るわけです。酸性雨の問題もそうですが、そーマや作業を示す構造になっています。

の対策には国際的な協力が不可欠です。それ

それから縦軸は時間の流れに対応していて、が、新しい国際ビジネスにもつながっていき

環境調査から始まり、次に環境形成計画、そ

ますが、そのようなことも含めた情報交流やれから住宅計画あるいは市街地計画の順番で技術移転も意識されています。

す。さらに、一番下のほうに育成管理・運営計

いずれにしても、こういう場を通じて環境画がありますが、私たちはここがミソだと思と住まい・まちづくりに関する運動を広めていっています。これまでは、計画部隊がこれをくことを目的としているのです。何か一つのやりたいと言っても、管理部隊にそんなのは究極的な住宅のモデルがあって、それを日本管理が大変だからダメと言われたらだいたい

全国にひたすらつくり続けるというような性

実現できません。そこで、ここの考え方は先格のものではありません。むしろ、その地域

ほどのライフサイクルの概念に基づいている

地域の特徴や事業の性格に応じたテーマを選わけです。つまり、ライフサイクルに係わる択し、それにふさわしい環境に配慮した住ま

課題と対策を、コストの問題を含めてあらか

い・まちづくりを進めてゆこうということにほじめ計画のなかに折り込んでおこうという考かなりません。そのような意味で、私たちはえ方です。そうすることによって初めて、管これを一つの運動として位置づけていますが、理をするセクションとも対等な議論ができる

先ほどの会員名簿を眺めると、公団、自治体、

ような状況が生まれるからです。

建材メーカー、エネルギー供給事業者、ハウ

これを読んでいくといろいろ細かいことがスメーカー、ゼネコン等々、住宅の生産・供給

書いてあり、こんなことを全部やる必要があに関わるさまざまな業種の企業・団体で構成さるのか、そんな調査・設計費用をだれが払ってれています。それがこの推進協議会の大きなくれるのかと思われるかもしれません。それ
第9回環境と共生する住まい・まちづくり

13まちづくり住まいづくり環境調査

E自然環境調査・社会・人文環境調査（規模別）環境形成計画

E緑の構造

・微気候（風、気温、光等）の制御

・造園・外構

E水循環構造・景観・まちなみの構造

・施設配置｡地下水の保全

市

@
@
@
@

街
地
計
画

■自然エネルギーの利用｡リサイクルエネルギーの利用｡高効率なエネルギー供給■建設に関わる廃棄物の削除・リサイクル｡水資源の有効利用｡廃棄物の二二二化・リサイクルの促進

E土地利用計画／｢成計画・交通道路計画・エネルギー□快適なパブリックスペースの創出｡高齢者・障害者への対応
E供給処理計画・緑地計画｡防災への配慮

牛卒緑翠ルギ1資堺廃棄物安孚快適性■生態基盤の保全・再生・創出｡地域の生態に寄与する開放水面の創出
嵐n区の生態・ランドスケープに寄与する緑化■地形や地盤との調和｡地下水の保全｡地区の生態・ランドスケープに寄与する緑化｡居住環境に寄与する緑化@■自然・未利用エネルギーの利用｡省エネルギー型設備機器に利用
w建設時のエネルギー負荷の低減
w住宅の暖冷房負荷の低減

E役割分担

E集合住宅／■住宅内外の連続性の向上
乱l体と環境に低負荷な建材の使用｡室内温熱環境の快適化｡高齢者・障害者への対応

・共用部分：緑地、道路、駐車場、共用廊下
ゴミ集積場、昇降機、集会場等・ルール形成

E共益費、管理費の算定等

図4

環境共生住宅（市街地）整備計画の全体像については、たとえば先ほどの国のモデル事業に指定されると、設計計画費用にも補助金が出ますし、他にもいろいろな支援の仕組みがあります。また「環境アセスメント」が大規模な開発計画では義務づけられていますが、この調査には建築の設計料と比べて多額の費用が投入されます。ところが、現状では事業
アセスメントが殆どですから、その貴重な調査結果が計画に生かされない、それが問題です。その一部でも計画アセスメントに回せれば、ここに掲げたような仕組みに近づいていくのではないかと考えています。

14

まちなみ大学［第2期］講義録3

宅

@計
@画

■建設に関わる廃棄物の削減・リサイクル｡耐久性・メンテナンス性・更新性の向上
乱?糟ｹの有効利用｡生活ゴミの再資源・リサイクル

育成管理・運営計画

E管理・運営内容

住・専用部分：住戸、トランクルーム、専用庭、テラス

バルコニー等

ﾋ建住宅
E住棟計画・住戸計画

i構造構法
ﾝ備計画）

融

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略

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飛

事例編

燕
麟

まず最初に、これは日本の事例でも、住宅の事例でもありませんが、考え方とそれを実写真1

大量生産時代の事務所と工場の一部（ヘルテン）

践したプロセス、そしてその結果の質において非常に参考になるドイツのケースをご紹介したいと思います。「エコロジー・ファーム」と勝手に名前をつけていますが、私の友人がミ

ュンヘン郊外の170haの土地で実践している
環境共生型の農場です。

（1）「大量生産・大量消費」から、「スモール・イズ・

ビューティフルへ」

この友人の会社は、もともとはルール地方の小さな肉屋さんから始まりました。そしてドイツが経済成長を果たす過程で肉の消費量が飛躍的に増え、そうした時代背景にのって大量生産・大量流通化を図り、三代で年商

写真3

1，200億円の大企業に成長しました。ヘルタという名の会社で、ドイツ最大のソーセーオーナーのシュヴァイス

フルト氏

写真2

古い農家を再生した事務所の内部

ジ・メーカーでした。

写真1がその頃（1985年頃）の工場と事務所

題についてはかなり早い時点から、強い関心の一つです。当時からユニークな経営で有名を持っていたのですが、それにも増して保存でしたが、たとえば温室に見えるところは事

剤や添加物を前提とした食品の生産・流通の結務所です。この中に熱帯雨林のような植物が果として、その安全1生とおいしさにも危機感繁茂していて、その間に木製のオフィスブーをつのらせていったのです。そこでこの年商スが点在していました。また写真2は、農場

1，200億円を生み出していた工場の殆んどをと工場の近くにあった古い農家を買収して、売却する決心をします。そして、それまでのそれを事務所と倉庫に再生したものです。

大量生産・大量流通から180度考え方を転換し

写真3の人物がオーナーで三代目のシュヴたのです。

写真4はミュンヘンの郊外にある、廃屋の産のソーセージ工場を欧州各地につくり、ミような元修道院の農家です。このような農家

リオネアーになりました。と同時に、以前か

二つと、170haという広大な農地を、工場をら彼は地域の若いアーティストのパトロンで売却して得た資金で買いました。そして、そもありました。彼らを育て、社員に楽しんでこを基点とする50km圏内だけから材料を調もらうために、工場のあちこちに作品をつく

達し、なおかつ販売もその圏内だけに限るこ︑るには冷凍技術が必要になります。輸送時に

亀4夢ξ

しかし、肉製品を大量に生産し、流通させ

義
喉一
避

瞬

らせるというようなことをしていたのです。

転ァイスフルトさんですが、このような大量生

擁：灘

鮮講難
懸蔦

も解凍するときにも、エネルギーがかかるわ
けです。つまり、大量生産・大量流通を可能にしたのは、典型的なエネルギー多消費型の生産・流通方式だったのです。こんな彼のビジネ
ス・スタイルに対して、自分自身疑問に思った

り、息子達が異議を唱えました。彼も環境問

写真4

最初に修道院の農家買って事業を始める

第9回環境と共生する住まい・まちづくり

15

とにしました。つまりあのシューマッハーのァームの全貌で中庭の奥がメインの建物です。

提唱した「スモール・イズ・ビューティフル」と以前は馬小屋でしたが、その主体構造をほぼいう考え方に近い。域内で材料を調達し、そそのまま保存しながら、中の機能をすべて変の中でなおかっ販売も行なうことによって、えました。その結果、この建物の中にはレス

たとえば冷凍や防腐剤は必要なくなり、食材

トラン、パン工場、屠殺場、ソーセージ工場、の安全性と味も飛躍的に改善されることにな

それにチーズ工場があり、地下には農場全体る。そのための地域ぐるみのシステムや施設を賄うエネルギー・プラントもあります。外見

づくり、そしてプログラムづくりに向けて、からは想像もできない非常に複合的な施設で企業として着手したのです。そのために彼はす。その基本的な考え方は多様な食材の生

自ら財団をつくって、「スモール・イズ・ビュー

産・加工を、エネルギーや資源の循環利用によティフル」のような考え方を食品の生産・加って支えることです。

工・流通の世界で実現し、実際に市場化するたと同時に、ここを訪れる人は商品がつくらめの具体的な研究の助成をはじめ、その研究れる課程を自ら見て体験でき、そのエコロジ

成果を彼の農場で試行し企業化することを併

カルな懇懇環境や自然を十二分に楽しむこと

せて行ないました。もちろん、節税対策の目ができます。いわば「農」と「食」と「アート」の的もありましたが。

テーマパークですが、すべてがブラックボッ

こうして彼はまず農場全域で無農薬化を図

クス化されてしまった現代の生産システムをりました。そして、周辺の農家にノウハウをオープンにし、体験的にそれを理解すること提供する一方で無農薬の野菜や乳製品のためができる、そんなブイールドをしつらえたわの食材を供給してもらう契約を結びます。まけです。そして、ここに建っている施設建築

た、彼の農場では、もちろん牛や豚等も飼育

はすべて環境共生型の建築です。つまり、ドするわけですが、その際、できるだけストレ

イツ語圏の「バウビ嘱目六一（建築生物学）」とスの少ない動物の育て方の研究をする。それいう考え方に基づき、できるだけ人体や環境が心材としての安全性につながるそうですが、に負荷を与えない材料や構法によるデザイン

そのような畜産からはじまって、食材の調理を旨としてします。

や保存から流通・販売まで、そのすべてをエコ

パンづくりについても、機械力は最低限のロジーという観点から、一つひとつ検証して補佐にしながら、できるだけ職人さんの手をいったのです。

大事にして多品種少量生産を行なっています。

それによって食品の安全性、おいしさ、健康（2）ヘルマンズドルフのエコロジー・ファーム

写真5がヘルマンズドルフのエコロジー・フ

写真5

16

ヘルマンズドロフのエコロジー・ファーム

まちなみ大学［第2期］講義録3

性を追及し、それを商品価値として提供しようという考え方です。写真6はセンターハウ

写真10は、以上のような農場の製品をすべて買えるファーマーズ・マーケットです。外観の建築意匠についていえば、この地方は元来保守的な風土のバイエルン州ミュンヘンですから、以前に建っていた建物とほとんど同じ形態の建物をつくらなければなりませんでした。先ほどのセンターハウスにしても確認申請が下りるまでにだいたい3年間くらい時間がかかっています。特に屠殺場のすぐそばにレストランがあるなんてことは保健衛生上考
えられなかったわけで、行政に対するその理由の説明と対策に、大変な時間と労力を費す
写真6

パン焼きの窯ことになりました。

スの中央にある、パン焼きの窯です。それがまた、センターハウス内のレストランで、主階段の真ん中にあり、暖房も兼ねています。

この農場のすばらしい食材とその料理を味わ

パンを焼くエネルギーを暖房にも補助的に利用しようということです。

さて、このセンターハウスの中にはこのよ
うなパン工場や、チーズ工場、ソーセージ工場等々、さまざまな製造施設が入っているわ
けですが、仕事をする時間帯がそれぞれ少しずつズレています。パン屋さんが一番早く、朝の2時ごろ起きてきて準備をはじめます。
そのあとはチーズ屋さんに肉屋さんということで、それぞれのセクションでのエネルギー

写真7

ヴォールト状の地下室でチーズを醸成する

写真8

農場で生産している地ビールが使われる時間帯が違うのです。それをうまく組み合わせると、それぞれの負荷を単純合計した熱量を供給するシステムを用意しなくてもすみます。つまり、エネルギーのタイム
シェアリングという考え方によってエネルギ
ー供給システムのキャパシティーを抑え、イニシャル・コストを下げると同時に使用効率を高めているのです。

写真7は、近くの提携農家が供給する加熱していない牛乳でチーズをつくっている工程です。このようなヴォールト状の地下室で醸成します。また、写真8はこの農場で生産している地ビールです。果物等の蒸溜酒もつくっていますが、ビールを買いに来る人はガラ
ス瓶を持参します。ミルクも同じですが、パッケージに無駄なエネルギーや資源を費さず、消費者もそのシステムに協力しているのです。

それから、写真9は彼の本業の肉屋さんです。

屠殺場の後ろの壁に、アーティストが制作したタイル壁が見えています。この隣には肉が

写真10

ファーマーズ・マーケット

まだ生暖かい状態で製肉やソーセージなど加工する部屋があります。そして大量生産・大量流通を前提としていませんから、これらの製品には防腐剤を使っていません。

写真9

屠殺場での作業風景
第9回環境と共生する住まい・まちづくり

17

的な方針としているのです。

写真13は、コージェネレーションでつくられた温水を溜めるタンクです。水温計がついていますが当然上のほうが高く、下のほうは低い。ここでお見せしたいのは、熱の段階的な利用についてです。たとえぼ、お皿を洗ったりするにはある程度高温なお湯が必要です。

ところが、床暖房とか壁暖房に使うような温水は35〜36度で十分です。
写真14は、壁暖房用の銅管を施工しているところですが、ここにはタンクから送られてくる最も低質な温水を流します。最終的には漆喰で表面を仕上げてしまいますから見えな
写真11センターハウス内のレストラン

くなります。ところで壁暖房をする理由ですが、まず一つは輻射熱による快適性です。そうことができます（写真ll）。かつての馬小屋

れから、ここはたまたま屠殺場ですので、でを再生したものですが、登り梁などは、全部きるだけ衛生的でなくてはならない。従来型

斜材を再利用したものです。古いほぞが見えの温水コンベクターだと放熱体の襲に雑菌やますが、新しい材料と古い材料を巧みに組み埃が溜まりがちです。ですから銅管を壁に埋合わせているのがわかります。木の床は古いめ込み、できるだけ平滑な面で仕上げてしま

むく材にサンダーをかけて再生したものです。

ったほうが衛生的なのです。

このように時間の記憶やプロセスが、新しい建物のなかに刷り込まれている。それによって全体から見れば微々たるものかもしれませ写真12

センターハウス地下室内のコージェネレーショ
ン・プラントと吸収式冷凍機

んが、木材の再利用による資源の有効利用ということもありますし、炭素を定着させることにもつながるわけです。そしてなによりも、

この農場の食材と料理は本当においしい。美しさとともに、それが文化だという確信です。

ミュンヘンという一大消費圏を背景にしていることもありますが、こうした手のかかる質

写真13

温水タンク

写真14

壁暖房用銅管の施工の向上が時代の求める付加価値となって、多また、動物のし尿や生ゴミ、残飯から発生

少高くてもわざわざここまで多くの人々が買するメタンガスを燃やしてコージェネレーシ

い物や食事に足を向けるのです。

ョンを稼動させ、電気と熱を供給します。レ

次に、エネルギーの話ですが、写真12がセストラン等の残飯類も量的にずいぶん出るのンターハウスの地下室にあるコージェネレー

で、それらもすべてメタンガスを生成するたションのプラントです。これは、ミュンヘン

めのタンクの中に．一度溜められます。廃棄物で消費された大量の植物油を燃料にして稼動であるそれらを農場のエネルギー供給源利用させています。ですから、燃料代は殆んどタし、その残津は農場の肥料となる、徹底したダです。それによって場内の電気の大半をこエネルギー・資源の循環システムが構築されてこでっくっています。また、発電によって発いるのです。

生する熱を回収して給湯用に使っています。

その循環システムでもう一つの大切な要素

メインのコージェネレーションは3系統では水です。ドイツは比較的降水量が少ない（年構成されていますが、先ほどお話しましたよ間700mm程度）ものですから、水は大事な

うに、稼動時間の異なる施設の負荷の総量を資源です。そのため、農場の施設から出る一タイムシェアリングによって低減することが次処理された下水は写真15の溜池に溜められできました。生産の量的な拡大は図らずに、ます。三つの池が段々状になっていますが、質の改善だけに努めていく。それによって商

ここではまず空気をプロワーで送って曝気を品と環境の付加価値を高めていくことを基本

し、浄化をしています。そして最後は溜池周

辺の「ラグーン」と呼ばれるアシやヨシが密生

もちろん問題も多々あります。たとえば周する湿地に流します。そこで植物に付着して辺農業者の業態との落差が大きいことです。

いるバクテリアがゆっくりと処理水をさらにそこで当初は170haの土地の周りに全部フェ浄化してくれるというわけです。このようにンスを張らなければならなかった。そういう場内の水はリサイクル型の循環システムに乗意味ではまだまだ道のりは長いわけですが、っています。

それでもこのようなことが一つの企業活動とそれから最後に、アートの問題です。本来して成立する、なおかつそれが消費者に支持

アートは美術館のガラス越しに見るものではされて経営的にも黒字に転じるというようななく、人間が活動したり、休息する場で楽し状況にあることはまぎれもない事実です。そむべきだという信念をここのオーナーは持っの基本的なテーマを共有する環境と共生するています。彼自身、ドイツでも有数のコレク

住まい・まちづくりにとっても、この事例からターですが、この農場でもさまざまな作品が学べることが非常に多いのでご紹介しました。

牧場や中庭、工場、レストランなど、そこか
しこに無造作に置かれています。アーティス
トは、アトリエを農場内に借りて制作活動をしたり、生産の場でアートのワークショップを開いたりしています。つまり、若く優れた次に、日本の戸建て住宅の事例として、私

アーティストを育てながら、生産の場と、アたちが開発に携わった「木なりの家」についてートを楽しむ場を一体化させているのです（写述べさせていただきたいと思います。これは、

真16）。

茨城県が地域の工務店を対象にした「地域適合

さて、この農場はドイツでも極めて先進的型木造住宅」として、工業化住宅を一方で意識な事例です。しかし、これは一篤志家の慈善しながら、その考え方や具体的な工・構法等を事業などでは決してなく、あくまでも企業活まとめ、今年の春、竜ヶ崎ニュータウン龍ヶ動の一環としてやっているものです。ですか

岡地区に実際に2棟建てたものです。

ら、もちろん経営者として利益を生み出さなければ話にならない。オーナーが一大決心を（1）新世紀邑

してこの農場づくりに着手したのは10年ほど

これは「新世紀邑」と名づけた住宅・都市整備前ですが、4、5年前から黒字に転じていると公団つくば局のプロジェクトで、周辺を含めの報告を受けています。

た全体計画をまとめました。この地区はもと
もと集合住宅で計画されていましたが、時代と市場の変化を反映して、それを戸建ての住宅地に地区計画変更したうえで、新たにマスタープランの見直しをしました。

全体計画をつくる過程で、先ほど申し上げ
たようなさまざまな地域的な土地柄の調査をしたり、グループ・インタビューをかけてその周辺の住み手や、これから住宅を買う人達の生活様式からマーケティングの調査も併せて
写真15

段階式の浄水池とラグーン行いました。そして、営業戦略的にはハウジ
ング・エキスポを段階的に企画・実施し、進行

中のまちづくりそのものを展示することにしました。現在環境共生型の住宅展示場としてオープンしていて、しかも来年春には全戸分譲されます。竜ヶ崎という場所は交通の便が悪いけれども、周辺環境に恵まれているので、そうした郊外型ニュータウンの特徴を活かす
ために、環境共生を前面に打ち出すコンセプ
トを構築しました。そのまちづくりのテーマ
写真16

ファーム内のアートワーク

は四つあり、それぞれ「健康三昧」、「環境共つけ足したり、増改築をしたり、中の整備を

サブエントランスム／璽

更新するというかたちで日本の民家というのは生きながらえてきました。

日本には近代から現代のスクラップ・アン

・議壁織

ポケットパーク

麟

ド・ビルドの風潮の一方で、そのような民家型

鵯轟画の伝統があったのですから、それを大事にしたい。つまり、主体構造が百年もつような住宅をつくろうということです。それ以外の設

サブ
エントラン
舟 1㍗

備とか、それから間取りの変更に対しては柔軟に対応できるように考えました。そのため〃⑥…

に、基本的には在来木造の真壁工法に依って．・㌔﹄旨・．

います。もちろん現代の工期やコストで純粋な真壁でつくると、雨漏りや消防法等法規上

コ

『⑥

ロ
コ

の問題でさまざまなネックがありますので、

議

外壁は通気工法とし、室内側をすべて真壁としました。それをわれわれは「現代真壁民家」と呼ぶことにしたのです。

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…．

ず日本の木造住宅の過去と現状を分析し、木材生産、住宅生産、住宅設計、性能保証、供

11・②
・

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・④

・r八れ

そうした住宅の技術的な検討に先立ち、ま

給方式、それから竣工後の品質保証の問題や

＼

、

＼．

＼

メインユニントランスノ

コミュニティハウス

住宅の保守・保全などを、どういう仕組みでやるのかということも含めて、吟味しようとい
図5

新世紀邑／南一1街区の展示場配置プ→ン

うことです。

そこで、地域環境特性がとても大事だと思生」、「生活交流」、「多私多彩」のキーワードでっています。これまでは北海道であろうが沖表現しました。

縄であろうが、住宅の姿形がどうであれ設備

図5は、すでにオープンしている住宅展示

機器によって温めたり冷やしたりすればよい

場の配置プランです。その四つのキーワードという傾向が強くありました。それに対して、に従って、具体的なまちづくりが展開されて地域適合型住宅というのは、単に茨城県の古います。計16棟の展示住宅がつくられました

い民家の形をコピーすることではなく、茨城が、紺碧実際に売れる環境共生住宅を中心に県の自然環境特性やそこに住んでいる現代の構成されています。そして田中の①、②が私

人たちの生活文化特性を分析し、その結果を共が設計しました「木なりの家」です。これは反映したものであるべきです。ですから、そ茨城県が地域適合型住宅をテーマに開発したの地域が持っている自然環境特性や、そこで「茨城の家」のリニューアルとバージョンアッ

いままで積み重ねられてきた人文環境特性をプを目的に、新たに計画・設計したものです。

十分読み取り、さらにどういう人が実際にこの住宅を買い、住まうのかをイメージしなが（2）木なりの家の背景『》nら提案することが基本です。

この「木なりの家」は、「茨城県現代真壁民

そこでよく言われるマーケット特性につい家」という別名をつけたように、民家型構法てですが、これもこれまでどちらかと言えばに基礎を置いています。日本の民家が時代を住宅の生産供給側が構築した論理に引きずら

超えて長い間生きながらえてきた一つの理由

れていました。言い換えれば、生産供給側がとしては、主体の軸組構造が極めて単純明快

マーケット像を形成していたといえるのでな

で、使い勝手が変化してもその構造を残せるいでしょうか。つまり、広告等で繰り返し大ことにあります。これは、オープンビルディ

量の情報を流しながら、ユーザーの意識なかングの「サポート」と「インフィル」という考えにその時々の住宅イメージを醸成していくと方と同じで、そのサポートの部分にあたるわいうやり方が主流ではなかったかと思います。

けです。それを基本にして、たとえば下屋をしたがって、何年かおきにはテーマを更新し続けなければならないという、非常につらい

一方、表3は茨城県南の戸建住宅マーケッことになるわけです。そして、つくれば売れトの特性をまとめた結果を示しています。こる時代が終り、不確定性の時代にあって次のれも先ほど触れたように、まず供給者側からテーマが見えなくなってくると、もうどうし見たマーケット特性があります。これは供給てよいのかわからない。それが最近の実態で事業者に対していろいろヒヤリングをかけてはないでしょうか。

調べたものですが、それに対してグループ・イ

そこで一つ大切なのは、やはり生活者側のンタビュー等の手法で生活者側の意識の分析

視点に立った住宅像を明らかにしていくことをしていきますと、また違う視点からのマーです。生活面の属性や住宅の原体験などによケット特性が見えてきます。それらを比較・対って、微妙に住意識が違うわけですが、生照してみると、どのへんにズレがあるのかが産・供給側では、なかなか把握できないような

明らかになってきます。この住宅の計画には生活者の本音の視点に触れることで、一般的その結果を参考にしました。

なマーケット像と必ずなんらかのズレが見え

以上のようなさまざまな調査・分析をもとてきます。今回も、そのズレがどこにあるのに、目ざす住宅の特徴を「茨城の土地柄と人柄かを明らかにすることが大きな課題でした。

に合い、木の良さと風合いを楽しめる安心な

それから、コストの低減化です。これは地家」という言葉で表現しました。そしてそれを域適合住宅の最大の課題です。そのためには、実現するために、6つのテーマを掲げていま

生産の合理化、流通の合理化、建設システム

す。すなわち、①土地柄にかなう木の家をつの合理化など、さまざまな合理化があり得る

くる、②人柄にかなう木の家をつくる、③木

わけですが、先程申し上げたように、住宅のの家を経済的につくる、④木の家の基本性能

生産・流通に関わっている人の人数が減らないを高める、⑤安心で安全な木の家をつくる、

かぎり、そのコストは抜本的に削減されない⑥シンプルで美しい木の家をつくる、です。

という指摘を無視するわけにはいきません。

①土地柄にかなう木の家をつくる

また住宅の品質保証についても、これまで町

一つは「地域の気候風土に合ったつくり」で場の大工さんが不具合が生じたら修理に行く、す。それから「まわりの環境に親和するつくり」。

代金は請求しないというようなことで、要す

これは、この「まちなみ大学」の一つの大きなるに住宅価額のブラックボックスの中に品質テーマですが、個々の住宅が勝手に主張する保証や野師担保が不明朗なままもぐり込んでのではなく、まちなみとしてその環境を担保いたわけです。そのような要素はコストの低することが必ず必要になってきます。そして、減化のために合理化する過程でどんどん外部

狭小な敷地の多い日本では「さまざまな敷地条

化されていきます。最近では完成保証さえ危件に応じられる自由なつくり」も必要です。

うくなっている状況ですから、ユーザーが住②人柄にかなう木の家をつくる

宅を建てる際の保険や保証をどのように考え

このようなニュータウンでは、比較的住みていくかが、コストの低減化と非常に密接に

手鼻は絞り込まれ、分譲価格も3，500万円前

絡み合っているわけです。そのあたりの問題後が想定されます。購買層は周辺のいろいろがコストの低減化に関する日本の特殊性としな地域から来られる可能性があり、多様な住て、とても重要な部分だと思っています。

み手に応じられるような自由度のあるつくり方が求められます。それから、当初の子育て（3）「木なりの家」計画の概要の時代から、徐々にライフステージが変わっ

さて、敷地周辺の自然環境における地域特ていきますから、子育て世代を対象にするの性については、「木なりの家」の場合も、市街であれば、その後の変化に対応できるつくり

地計画の段階でかなり細かい調査・分析をしまも必要になります。そのようなことから、プ

したが、それを住宅の設計にどういうプライラン自体の自由度を高めることと、暮らしのオリティで反映していくのかということが、変化に対応できるようにするために、たとえ

計画の初期の段階でとても大きなテーマでしば基本架構の柱間は3，640mmを確保していた。それが結果的に、たとえば風通しがいい

ますが、それ以外の5本の柱は移動すること家であったり、中にいて非常に気持ちがいいができるようにしてあります。

とか明るいとか、太陽が感じられるとかいう③木の家を経済的につくる

ようなことにつながっていくわけです。

いわゆる在来構法の住宅の一般的な技術を
第9回環境と共生する住まい・まちづくり21

①マ1ケット特性

つくばと東京の中間、マーケットは＝股（龍ケ岡地区）／マーケットの絞り込み／入居者モデルを設定したまｿづくり／団塊の世代の次の世代
地域性

作り手（供給者）と住み手（ユーザー側）との意識のずれ→マーケットの顔が見えない→地域性の考慮／現代

ﾌ地域性とはなにか／今までに地域性に係わった事例は無い→これかうの開発テーマ
分譲価格

シンプルで安いこと（しかし、住宅はシンプルに仕hげすぎないこと）／住宅の販売価格は一般のニーズに合ﾁたものの供給が基本→機能性を重視、デザインは二の次、内部の質に対する要求を満たすこと／コストダ
Eンの手法→総2階で間仕切りを（自由に〉少なく等／龍ケ岡地区の値付けとしては3，000〜3，500万円が限E→近くで42〜43坪／3，400万円の物件で倍率7倍の経験あり／民間の販売力を最大限に活用②住戸計画

1供給者側から見たマーケット特性

マーケット

住宅タイプ

二〜三世代住宅の必要性→団塊の世代の10年後（リタイや健康熟年層）にとっての魅力→老後の安心、仕事のp続、趣味の世界、同好の士、子供の自立資金面の融通等／最低4LDKの問取り→実際は1部屋が物置となる
ｽめ3LDK／客用の予備室付き住宅（120m2／3，100万円）
中間形態の住宅

マンションでも戸建てでもない中間形態の住宅の可能性（フロンテージ5〜6mの高密度ローコスト住宅）^ゼロロットハウスやタウンハウスはユーザーの価値観にそぐわない？／日本人の意識の中にある境を作
驍ｱとが大事→私・半私・公のゾーンの」二夫一外構のL夫

住宅開発テーマ

環境共生住宅の研究開発、費用対効果の課題整理／室内汚染の研究開発、現場への対応／プレファブ住宅の¥造の見直し（木→鉄）

南面3室

南面3室の売り手の常識にこだわる必要はない／南面3察の真ん中の部屋は通風が悪くなる

輸人住宅

日本の住宅生産や価値観とのずれ→モジュールを合わせるために高くなる、L」本は施．．［精度が重要視される③入居者対象（龍ケ岡地区）

ボリュームゾーン→30代後半、r供（幼稚園から小学校）、妻は高学歴で専業ド婦／夫の勤務先→」二野の予前
垂?ｽり、年収750〜800万円／一次取得層＋αヅーン（10％程度）→200坪位の敷地に二II．ヒ代の同居、親は

潟^イや前後f供は30代後半、親と∫＝による共同資金／リタイヤー族が余生を過ごす場④住宅外部環境

日当たり良好、庭付き一戸建て／道路からの騒音が届かない宅地／南困り宅地／オープン外構の庭／木床テ
宴Xで食事、家庭菜園等のアウトドアライフ

日照、通風条件

南向きで日照条件、通風共に良好の家／南向きのリビング／水回りの通風等、光より風のとおる家／光り、風遮らず物を置く場所に配慮した間仕切り壁
庭、垣根

ガーデンライフができる広さの庭／木床テラス、家庭菜園のある庭／道空間と・体的に見える庭／垣根越し
ﾌ付き合いができる高さの生垣／街並みを綺麗に演出する生垣／バリアフリーのアプローチ空間

形態⑤住宅内部環境2生活圏側から見たマーケット特性

ロケーションスペース、間取り

住み分けのできる．：世帯住宅／老後を考えた平屋／二二の集合住宅

ヒ地は最低50坪／60坪のL地に延床35坪＋庭／＝IIヒ帯住宅なら100坪／5LDKあれば満足／庭から人れる
所ﾔ／居間とは別の客間／客室としての和室／独．、Zしたキッチン／L5坪の浴室／3rll【1の納戸価格

60坪の土地に延床35坪＋庭で3，500〜3，600万／L地＋家で年収の5倍がri安／定年までにローンを返済

付帯機能

駐草場、駐輪場／車1台以ヒ／広めの駐車スペース／冬のことを考え南面した駐車場

収納

3帖の納戸／造付けのクローゼット／外構の収納／台所のたっぷりした収納その他

土地付き・戸建＝財産／借地権には抵抗あり／家は一世代限り／2x4の大手メーカー住宅が人気／オシャ

撃ﾈ家が希望／緩やかな階段／地震対策⑥運営、維持管理、サービス

町内の自．主管理は強制的、管理会社への委託希望／維持管理費、月3，000円程1婁：／維持管理費は住宅の価格にﾜむべき／集合住宅はセキュリティーが必要

表3

茨城県の戸建て住宅マーケット特性の把握と分析（県南地区）

もう一度見直して、合理的・経済的に改善しての拾いをやらなければなりませんが、最近そいこうということです。それには現場の施工

こまでやる設計事務所は減ってしまいました。

時間をできるだけ短くしたり、プレカットを

それから、「木なりの家」の場合は、2×4の適切に利用して手刻みの量を少なくすること

プラットホーム方式と、軸組工法のメリットなどが考えられます。地域で流通している安を組み合わせてつくりました。つまり、通し

くて良質な材料があれば、それも積極的に使柱を使わず管柱だけでっくっているのですが、いたいものです。

そうすることで現場行程が短縮され、二階の他にも、軸組の合理化によって木材の材積の低減を試みました。そのためには当然材木

22

まちなみ大学［第2期］講義録3

工事の作業性も高まりまりました。
④木の家の基本性能を高めるこれは先ほど来申し上げている適切な断題については、もうほぼ常識的なことになり

熱・気密性を確保し、夏涼しく冬暖かい家をつつつあります。暖房方式の問題一つ取っても、くることが基本です。これにはもちろん換住み手の生理や心理に踏み込んだ健康や快適

気・通風の問題も絡んできます。それから骨組さの質を巡って、これまでと同じ考え方ではみが長持ちし、災害に対して安全な家のつくユーザーの支持が得られなくなると思います。

り等々、さまざまな項目があります。ここで⑥シンプルで美しい木の家をつくる

は基本性能を高めることに最も労力をかけま

これは、美的な評価との関わりがあるので、した。たとえば架構全体の剛性を高めて耐震

百人いれば百通りの考え方があり得ると思い性の向上を図るとともに、外壁内部の通気性ますが、できるだけシンプルな木のよさを引を確保して壁体内の結露を避けたり、ねこ土

き出すことに的を絞りました。これについて

台による床下換気等によって土台まわりの耐はさまざまな評価の分かれるところだろうと

久性の向上を図りました。それから太陽エネ

思います。

ルギーのパッシブな利用等々、さまざまな試

以上のような考え方を「木なりの家」に取りみがここでは行なわれています。

入れてきたわけですが、図6はその概要をシ⑤安心で安全な木の家をつくるェマティックに表現したものです。ここに示

高齢者・障害者等への配慮についてはもう当されているものの中で一番大きな要素は太陽たり前になっているので、これが新たな付加の動きです。夏至の茨城では太陽高度は南中価値になるとは思えない時代になってきまし時に77．5度ですが、冬至の南中時は30．6度たが、段差解消や手摺、水回りの問題です。

です。これだけ違うので、当然この軒の出や

ただし、手摺がつけば当然廊下の有効幅員が庇によって太陽光の室内への入り方が違って狭くなるので、モデュールの問題にも波及しきます。いわゆる日射取得、日射遮弊のパッます。この住宅の場合、中央スパンのモデュ

シブな制御です。

ールを大きくして1，060mmとしました。他

年間の降水量は茨城では1，348mmです。

は在来の910mmのモデュールを使っていま

東京は約1，500、全国平均で1，800くらいです。最近はメーター・モデュールという考え方す。これが内陸［生気候のドイツだと、中央部もありますが、全部このモデュールに直してでだいたい700mmくらいです。この雨からしまうと、怪い敷地の場合はなかなかうまく住宅をどうやって守るかということが日本のいかないことが課題です。

住宅づくりの根本にあったはずです。特に、それから、国の「健康住宅」のガイドライン

屋根と壁が出合う雨がかりの部分を軒や庇でが来年3月に出されますが、室内空気汚染問守ることが日本建築の原則でした。ここでも

駕業

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夏至77、5℃＼⑧

放射冷却現象（冬の朝の著しい低温）

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年間平均降水量L348mm

越屋根による通風、換気の促進

冬至30．6℃＼＼＼、・辺・螂・小動物の誘致一 煤^爆節。応，たノ￠＼

5月〜7月少ア幽．10月〜U月多），

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外壁面の適切な断熱・機密性能の確保
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熱的一寸ゾーンの形成

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（軒、パーゴラ、庇、温室等）

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（全国平均値に比べ

図6六つのテーマと設計手法①土地柄にかなう木の家をつくる
第9回環境と共生する住まい・まちづくり

23

その原則を踏襲しています。

ところで、このような戦後すぐに建てられ躯体の断熱・気密については、敢えて適切なた公営住宅の場合、住宅の払い下げを巡って

断熱・気密性能と書きました。いわゆる高気

住民と行政との間でよくもめるケースがあり

密・高断熱は、その言葉だけがひとり歩きしてました。この団地もこの問題で長い間揺れ動

しまうと非常に誤解を招きやすいと思うのでいてきたのです。われわれがこの建替え計画

すが、もともと出発点は冬が厳しく長い北方に参加したのは今から5年くらい前になりま型の技術でした。北海道や東北では、寒い冬

すが、ちょうどその頃、国として環境共生住が長いですから高気密・高断熱によって暖房コ宅を推進する体制を立ち上げた直後でしたし、ストをドラスチックに下げられるという大き東京都も100戸以下の都営団地については各なメリットがあります。ところが、冷房負荷

市町村へ移管をして、それぞれの特性に従っについては、断熱材をいくら厚くしてもそれて建て替えをするほうがいいという方針に変だけの低減効果は現われません。むしろ先程った後でもありました。それに従って、このの日射取得を低減することの効果が大きいと団地も東京都から世田谷区に移管されたわけ

いわれてます。

です。また世田谷区は当時区の施策として、

また、茨城県は省エネ基準に定めるIII地区「エコロジカルなまちづくり」を標榜し始めてに属しており、開口部にペアガラスが義務づおり、そのモデル事業として位置づけようとけられてしまうのですが、この県南地域はそいうことにもなりました。

れが義務づけられないIV地区の東京とあまりところでこれは公営住宅ですから、当然公変わらない気候です。行政的な線引きによっ営住宅法という枠組みの中でさまざまな制約て適用の基準が違ってしまうということにもが最初からありました。そこで建設省に創設問題があります。そういうことで、ここではされたばかりの「環境共生住宅建設推進事業」

茨城県南の地域特性に応じた適切な断熱・気密という、環境共生住宅の基本計画策定に対す性能を確保し、併せて通気・換気性能をできるる助成制度を適用していただきました。おかだけよくすることに重きをおきました。日本

げで、計画の初期段階で地域の土地柄と人柄の古い技術ですが、越屋根を設けて、重力換に関する詳細な調査を行なうことができまし

気によって自然な通風・換気を図ろうという考た。その具体的な内容については、「深沢・建え方です。

て替…え物語」（『造景』No．ll／1997年10月）という

その他にも緑や水循環についての配慮もま記事に詳しくまとめられています。

とめてありますが、以上がこの住宅の基本的な考え方です。

（2）場所の資源、場所の記憶

当時の団地の中の様子を見ると、松竹梅はもとよりさまざまな植物や小動物が共生する、ある意味では完壁な環境共生型の環境が熟成していました。10mを超えるスズカケの木等
さて、次に見ていただくのは、阯田谷区深が何本もあり、その木陰に住宅が埋もれてい沢の環境共生住宅です。これは去年の「まちなたような印象でした。真夏など周辺市街地とみ大学」でも少しご覧いただきましたが、あの比べて3度から4度くらいの気温差がありま

時はまだ完成していませんでしたのでその後した。またこの団地には当初水道がありませの状況も含めてお話したいと思います。

んでしたから、5年前にはもう使われていませんでしたが、井戸が14本掘られていました。

（1）計画の背景と経緯

24

このような木々や井戸の姿を現場で目のあ

写真17は、建替え以前の風景です。戦後のたりにすると、これらは明らかに場所が持っ昭和27年に深沢二丁目都営住宅として建てたている一つの資産、資源であることが見えて39軒の木造平屋住宅団地でした。当時周辺にきます。当然住民の方々としてもこの緑をでは畑以外何もなかったのですが、40年経ってきるだけ残して欲しいと考えます。それも単こんなに市街化が進みました。団地内にも40なる住民エゴとして言っているのではなく、年間住民が住む過程で木々や植栽が豊かに育それぞれに忘れ難い思い出、つまり人生が投ち、区部とはとても思えないエコロジカルな影されているからです。それは、ただ図面上環境になっていました。

にプロットされた樹木という以上のはるかに

まちなみ大学［第2期1講義録3

大きな意味合いを持っているのです。さらに、この団地の緑が、地区の熱環境の緩和、景観、

生態学上の役割など周辺環境に対してもある
一定の役割を果してきたことも重要です。この緑を守るという選択は、住民の要求という以上に、地域的な広がりの裏づけがあってのことでした。

団地の真ん中にはこんな菜園がありました（写真18）。火事で焼けた住宅の跡地などに自然発生的にできた菜園ですが、この土がとても肥沃な優良土でした。ですからこんなに立派なダイコンが穫れたりしたわけです。

写真19は、建替え前の住宅ですが、木造平

写真17

世田谷深沢環境共生住宅の建替え前の状況屋でした。昭和27年の住宅にしては質の良い
日本のヒノキを使っていて、もちろん基礎のあたりは腐りはじめていましたが、乾燥した材木自体はまだ使えました。また、ここに40年以上住まわれてきた住民の方々は、皆さん

ほぼ70歳を超えた高齢者の方々ばかりでした。写真20は、このおばあさんのお宅です。
家の中を拝見すると、新聞が山積みされていたり、居間に大きな冷蔵庫があったり、たくさんの写真が置いてあって、彼女の価値観とかライフスタイルの特徴がとてもよく読み取ることができます。台所も一見して古くさい
乱雑なように見えても彼女にとってはとても使いやすいものでした。そこに通り一遍のシ
写真18

ステムキッチンに置き替えることでいいのか

菜園の収穫（建替え前）という疑問さえ生まれてきます。

基本計画策定時は委員会方式でしたが、委員会の前に必ずこのような住民との協議会を開いて、いろいろな問題を叩いた上で委員会を開くというルールで進めました。それと、インフォーマルなヒヤリングやグループ・イン
タビューを何度となく積み重ねていくことで、

われわれ計画する側と居住者の側との間の距離を縮めることができたと思います。その時にできた関係は、竣工後の今も続いています。
そんな作業が約半年くらい続きました。

写真19

建替え以前の平屋建て住宅（3）計画・設計の概要

難

その後2年間、基本設計や実施設計のプロ
セスを通じて、さまざまなエスキースを重ねながら、結局の写真21の模型のようなかたちにまとまりました。基本的には中庭をルーズに囲んだ雄踏配置です。西側の駒沢公園通り

沿いは二種住専のゾーンですので一部5階建てです。その東側のほぼ全域は一種住専です

ので10mの高さ制限を受けた低層住棟で構成

写真20

従前居住者のライフスタイル

第9回環境と共生する住まい・まちづくり25

3階のあるお宅では、冷房をつけたのはひと
夏で2時間、それも風の強いときに窓を閉めざるを得なかった時だけだったそうです。このように建物自体の冷房負荷を下げてくれると同時に、建物周辺の徴気候を緩和してヒー
トアイランド化を抑制してくれる働きもある
のです。
憲

灘〜、

それから、団地内の舗装についてはすべて
透水性の舗装にして、雨水をできるだけ地下へ返すようにしてあります。先ほど以前井戸が14本あったといいましたが、そのうちの4本を残すことができました。それをせせらぎの水源にしたり、植栽の灌水用に使ったりし
写真21

実施案模型

ていますが、また非常時の水源としての役割されています。

も期待しています。さらに水については、シ

ところで、北側に緩く傾斜した敷地なので、ルバー住宅棟の地下に雨水貯留槽があって、雨が降ると谷津を流れる呑川に向って表流水

この水を1階にある公共施設のトイレの洗浄が流れます。また浅層地下水も同じように流用に使えるようにしています。住戸のバルコれます。そこで、そのような地形に沿った水ニーにも小規模ですが、雨水貯留タンクを設の自然な挙動を防げないためにも、建物の形置しました。

状を東西軸に長い板状にするのはやめ、分節

また、樹木については、先ほどお話しまし

型にすることにしました。また、夏になるとたような経緯と理由で、10m級の木を17本、風が東南から吹いてきますが、その住棟の形そのまま保存しました。それにあと160本ほ状と配置によって風を団地の中に取り入れるどを工事中は仮移植をして、竣工後造園に再ことが容易になります。つまり「風の道」を分利用しました。そして、その緑化の基盤とな節した住棟の間につくることができるのです。

る土も非常に肥沃でしたから近所の空地に従そこに窓を開ければ住戸の通風・換気性能もよ

前の表土を仮置きし、造園時にまた戻しましくなります。さらに各幽魂は、私たちが「風光た。こうして残土の場外処理を減らしただけ

ボイド」と呼んでいる大きな穴のような空間をではなく、豊かな緑化基盤を得て以前団地に北側に持っています。そうすると外廊下と居あった草花が、また今年の半酔から勢いよく室との間に十分な距離をとることができ、プ咲きはじめてくれました。

ライバシーが守られ、さらに住戸側の採光・通風条件が格段によくなります。

また住戸の基本的な構成は「風光ボイド」を

写真22は、着工後半年経った工事現場です。

囲む1住棟3戸が1単位です。バリエーション

ささいなことですが、以前建っていた木造住として4戸1の住棟もあります。そしてその真宅の柱梁を残し、造園の土留めに再利用しまん中の住戸は南面3室。それから両側の住戸した。保存した木が手本か見えるかと思いま

は風光ボイドによって最大4面から採光できすが、その気になれば樹木を保存できること

るようになっています。こうして基本的にはを示しています。160本の移植樹は、いまのトイレ、ユニットバスを含めてどんな部屋に駐車場のある所に仮植えをしました。ここはも必ず窓をつけることが可能になりました。

春から夏、秋の間は工事の方々の絶好の昼寝

公営住宅ですから冷暖房設備については住人の場所にもなりました。基礎の工事では南洋まかせです。そこで、窓を開ければ涼しい、材を原料とするコンパネをできるだけ使わな窓を閉めれば温かいというような、できるだ

いようにと、これも微々たるものかもしれまけパッシブな方法によって住宅の基本的な性

せんが、金属製のメッシュ型枠を利用して、能をまず確保しようと考えました。

それをそのまま残すというやり方で基礎をつフラットな屋根の部分はすべて緑化をして

26（4）生活環境の再構築

くりました。

いますが、これが熱的にも非常に効果のある

さて、写真23が竣工後の航空写真です。ソことが今年の夏に確認されました。たとえば

メイヨシノの緑道になっている丁丁が見えま

まちなみ大学［第2期］講義録3

すが、ここに向って水が流れていくわけですね。また保存した樹木が見えていると思いま
すが、まとまった高木のあるあたりがバス停と団地の入口です。

写真24の、一部シリンダー状の纏頭がシル
バー住宅棟です。つまり単身で65歳以上のお写真22

年寄りが入れる公営住宅で、1戸当たり37m2

着工後六カ月ほど経た建設現場くらいの広さです。それからシリンダー状の部分には多少広い夫婦向けの住戸もあります

が、2階の最も条件のよいところに共用の団攣室を設けて、このシルバー住宅の住人が共用の居間がわりに使えるようにしてあります。

厨房や和室もありますから、さまざまな活動も可能です。その下の1階には、団地全体の集会室があります。

それから、外廊下でつながった建物は、一種、二種の公営住宅です（写真25）。一号棟の

写真23

竣工直後の航空写真（1997年4月）

1階に大きなキャノピーが見えますが、ここは世田谷区立高齢者在宅サービスセンターの人口になっています。屋根の上に見えているソーラーコレクターはその床暖房と給湯用に熱源を供給しています。1棟だけ離れて建っていますが、特別優良公共賃貸住宅、すなわち収入がある程度高い中間所得者向けの区立住宅です。さらに、4号棟と5号棟の一階には、車椅子で生活される方の障害者用住宅が3戸入っています。

このように、この住戸構成や型別供給の考え方の基本には、子育て世代から単身・夫婦の高齢者、さらに障害者を含めた、世代や収入
写真24

階層や属性が違う方々に集まって住んでいたシルバー住宅棟と保存されたス

ズカケノキ

だくことによって、互いに補完し合える70世
帯のコミュニティをつくろう、ということがありました。これには計画当時、戻り入居される方が非常に心配されていたのですが、現在とてもいい関係が生まれつつあります。お年寄りにとってみれば、いままで年寄りばかりで寂しかったけれども、子供とか赤ちゃんの姿や声で非常に明るくなったし、若いお母さんにとってみれば、常におじいさんおばあさんの目が行き届きますから、幼い子供たち

写真25

竣工直後の南側全景が安心して遊べる環境です。もちろん70世帯が入居して以来、いろいろなトラブルがあるによるものではありません。これによって周ことも一方では事実ですが、自治会を中心に辺との馴染みも生まれたと思います。つまり、してお互いのルールがだんだんできつつあり

何か新しいものをつくったということを周囲ます。

に誇示するのではなく、まちなみとしてそのまた、住棟の軸線が全て微妙に振れていま周辺との関係性を考えることが一つの大きなすが、これは敷地と環境条件を細かく読み取テーマでもありました。一部切妻の瓦屋根をった結果生まれたもので、恣意的なデザイン

乗せたこともぞうした理由によるものです。
第9回環境と共生する住まい・まちづくり

27

バス停のあたりの高木はすべて保存されたものです。団地に入ると、住棟で囲まれた中
庭のビオトープが見えます（写真26、27）。
ちょうど高齢者在宅サービスセンターの側からは視線を受け止める庭園になるわけですが、この部分は公園の位置づけがされており、世田谷区が管理主体です。ただし周囲には一切、フェンスなどは設けていません。

保存した井戸は、せせらぎの水源です（写真28）。このような開放水面をつくることで、
たとえばトンボや鳥が飛んできます。多様な植物と組み合わせて食物連鎖が成立する、生態的に安定した環境をつくろうとしたわけで
写真261号棟高齢者施設とビオトープ

す。蚊が湧くのではないかという心配がありますが、ヤゴや小魚や蛙のようなボウフラを食べてくれる動物がいればいいわけです。

ビオトープでは、現在はさらにさまざまな草花がいっぱい成育しています。ここの外構・造園の基本的な考え方に、測地をできるだ

け残すことがありました。これは、入居後の住民たちが自分たちの意図やルールに従って、こういう環境を世話して育てていくことができるようにするためです。われわれ設計の側の人間は、えてしてデザインしすぎてしまうことが多いのですが、できるだけ住民の手に委ねる白地といいますか、余地を確保することを心掛けました。
写真27

デイホーム側から見たビオトープ

それから全体を通してのデザイン・テーマですが、透水性の舗装もそうなんですが、多孔質な空間、つまりさまざまな孔がいっぱいあいている空間をつくることをめざしました。
石を積む場合でも、小さな石や大きな石の隙間に微小な空間ができますが、そのような所に小動物や、バクテリアなどの微生物が棲みつきます。それが生態系として非常に豊かで安定した環境をつくることにつながります。
つまり、ビオトープというのはそれをつくる
こと自体が目的なのではなく、その結果生物の一員である人間にとっても豊かで快適な環境をつくることができるから意味があるのです。そこで、人間同志のコミュニティの問題も含めて、団地全体を環境と共生するビオトープとしてしつらえることにしたのです。風
車が見えてますが、この風車で起こした電気
でせせらぎを循環させています。したがって風が止まれば流れも止まる、風が吹けば水も流れるということで、環境学習的な意味合いの大きい仕掛けです。
写真28保存された井戸を水源とする「せせらぎ」
まちなみ大学［第2期］講義録3

住棟南側のバルコニーは、われわれは中間写真29

バルコニーの雨水貯留槽

写真30

多孔質な北側ファサード領域と呼んでいますが、内部と外部が接する
中間的な空間です。一般的な集合住宅では、生活に使えないバルコニーがほとんどです。
せめて、ふとんが干せるくらい。ここでは、
せっかくこういう豊かな外部環境をつくったのですから、それを楽しめる中間領域をつく
ろうということで、最大1．8mの奥行きのある

バルコニーにしました。そして各バルコニーには雨水の貯留タンクを設置しました。これは比較的安いものですが、縦樋から雨水を供

写真31風の通り道給します。ですから余った雨水は下へ流れていくのですが、801くらいの容量です。これ状の窓はその背後に玄関扉があるというサイは非常時にも使える水になりますが、通常はンです。しかも、その玄関扉は外廊下からはバルコニーの水遣りや植栽の灌水用に使われ直接見えないような位置関係になっています。

ています。写真29は自治会長さんのお宅のバ

つまり、プライベートな空間とパブリックなルコニーですが、鉢植のお花で溢れています。

空間との中間領域にあたる部分が玄関前に確

写真30は北側のファサードです。ここに見保されているのです。こうして集合住宅でのえているのが空中路地と呼んでいる北側の外

日常的な心理ストレスの緩和をねらいました。

廊下です。それが二つの分節化された住棟を少し象徴的な話になるかもしれませんが、結んでいますが、垂直方向には一基のエレベ

先ほどの多孔質な空間づくりに関係したこと

ーターと二つの外階段で結ばれています。こです。お花畑と舗装面の境界をできるだけ曖の動線には先ほど述べた住幽間の風の道や風昧にしたいと思いました。たとえば再利用し光ボイドがからみ、歩くとさまざまな空間体

た木の柱梁、自然石を利用して、験のできる路地風の回遊動線を形成していま二つの異なる領域の境を直線す。そのところどころには立止まって、ある的、あるいは幾何学的に仕切らいは座って話ができるようなアルコーブやベないで、できるだけ多様で曖昧ンチが用意されています。こうして、北側かにしつらえるように心掛けましらも子供達が遊ぶ中庭によく目がゆき届く空た（写真32）。そこにほっとする

間構成になっています（写真31）。

安らぎのある空間をつくりたか

住棟の一番足元にあるのは駐輪場です。丸ったからなんですが、この写真

窓は駐輪場であることのサインです。この窓に見えている要素はすべて多孔の形状についていいますと、細長いスリット

質な素材です。

写真32

古材木の再利用と際の多様性

第9回環境と共生する住まい・まちづくり

29

写真33

エレベーター前のニッチと窓

写真34

屋上お花畑

写真35 障害者住宅回りの斜路と保存井戸次に、写真33はエレベーターを最上階まで約20億円です。そのうちの建物が17億円強上がったところです。前には木のベンチがあですが、世田谷の他の区営住宅と比較して同って、お年寄りがエレベーターを待つ時間座様の単価だったことが報告されています。そっていられる。あるいは井戸端会議もできる。

して、いわゆる環境共生型の要素技術に使わ下の中庭を眺められ、あるいは向こう側のまれたお金は、その20億円のうちのおよそ4％ちの様子を眺められるというような場所です。

であったことをご参考までに申し上げておき

その反対側に目を移すと、木製のパーゴラがます。

かかっていて、さらに屋上のお花畑があります（写真34）。他の屋根緑化の部分は人が上が以上駆け足でご覧いただきましたが、最初りにくいのでメンテナンスフリーにしていまのドイツの事例と合わせて考えてみると、私すが、このお花畑は住民の自主管理に委ねらたちの生活環境を再構築する際に、環境共生

れています。したがって管理の簡単な芝桜やという観点で眺めることによってさまざまな

セダムという非常に乾燥に強い、葉肉のぶ厚

分野が有機的につながってくる。それは単にい植物を植えています。ほとんど水遣りをしエネルギーや資源だけの話ではなく、複雑ななくてももちますが、成長も早くて今ではも社会システムや人々の意識の問題にも辿りつう土が見えない状態になっています。春になきます。そこで、今日はいろいろ状況的なおるとまつ黄色な花を咲かせます。

話もしました。たしかに、これからの住ま

以上のような準準のしつらえを上からまとい・まちづくりを考える上で、ご覧いただいた

めて見ると、屋上緑化、切り妻の屋根、空中三つの事例はかなり特化したものかもしれま

路地、外階段、スリット窓、風光ボイド等のせん。しかし、そのなかに一般性のある考え関係がよくおわかりいただけると思います。

方や技術が多々あるはずだと私は思っていま

それから写真35は、4号棟と5号棟のちょす。それをコストの面からも、社会システム

うど真中に残せた井戸です。住人によく使わとしても、ごくあたりまえに利用できるようれていますが、この両側に車椅子で生活されなかたちにしていくことがこれからの大きなている障害者用住宅が計3戸あります。南側

テーマだと考えています。

からもアプローチできるように、専用駐車場
からスロープでテラスと結ぼれています。そしてテラスと居間の床が同じレベルで段差がなく、車椅子で出入できるようになっています。

広域の視点で眺めると、この団地は地域の緑のネットワークを結びつける上でとても重要な地点にあることがわかり、そのための緑の保全であり、多様な緑化であるわけです。その目的が地域の生態系の保全・改善と、徴気候の緩和、景観やまちなみの美化であることはすでに申し上げたとおりです。

ちなみにコストのデータですが、総工費は30

まちなみ大学［第2期］講義録3