住宅生産振興財団

4

まちなみ塾
2015

【設計演習Ⅱ】

課題解説・グループ答案発表・講評

課題地

つくばエクスプレス沿線地域の茨城県が所有する伊奈・谷和原丘陵部地区みらい平周辺エリアの450街区。
7,000㎡【設計演習スケジュール】
2015年
5 月21日設計演習課題説明、個人答案提出案内（木）
6 月25日 現地確認、事業者ヒアリング、（木） 演習課題質疑応答
7月23日 基礎講座、グループ分け、（木） 演習課題質疑応答
9月17日 中間発表会（グループ毎に発表）、（木） 講師アドバイス
2016年
1月21日 最終発表会（グループ毎発表）、（木） 各講師から講評および総評【講師】

上井一哉（うえい・かずや）〈設計〉

積水ハウス株式会社 設計部 東京設計室 部長
1958年兵庫県神戸市生まれ。大阪大学建築工学科大学院修了。主な業務：戸建住宅、住宅団地の設計。
『まちなみ設計コーディネー
トマニュアル』（財）住宅生産振興財団発行・編集委員、（一社）住宅生産団体連合会・『まちな・み力創出委員会』主査

大谷宗之（おおたに・のりゆき）〈設計〉

株式会社ミサワホーム総合研究所 住文化デ
ザインセンター 住文化研究室  参事
1962年生まれ。神奈川県出身。明治大学工学部建築学科卒業。84年ミサワホーム株式会社入社。財団まちなみ事業「リファージュ
高坂」の設計幹事として、まちなみコーディ
ネートを行う。まちなみ大学第1期生。一級
建築士、土地区画整理士。明治大学大学院非常勤講師（2011）

会場：住宅生産振興財団 会議室

粟井琢美（あわい・たくみ）〈外構〉

三井ホーム株式会社 設計推進部 設計推進グ
ループ エクステリア推進担当 グループ長
1968年千葉県出身。中央工学校卒業。93〜
94カナダ在住。90年セキスイエクステリア
株式会社入社。ザ・シーズン設立に参画。社
内デザイナーの育成・エクステリア・ガーデ
ンの講演等を行う。NPO法人『緑の風』エク
ステリア部門入選、国交省後援『街並み住宅100撰』奨励賞受賞、チェルシーフラワーシ
ョウ2009シルバー受賞【講評オブザーバー（茨城県）】
企画部つくば地域振興課

潮田勝利 課長 外2名

土浦土木事務所つくば支所

皆川桂一 副参事兼次長 外1名
立地推進東京本部

大島正明 副本部長 外1名

伊藤昭憲（いとう・あきのり）〈営業〉

積水ハウス株式会社 CRE事業部 PRE推進部長
1958年福岡県久留米市生まれ。筑波大学農林学類卒業。81年積水ハウス株式会社入社。
土地活用関連の営業部門から、UR都市機構・団体・法人等の担当として現職に。05年より
財団事業運営委員

2016 年1月21日（木）
まちなみ塾 講義録 201551

ハウスメーカーが扱う敷地の多くは、既に区画割りがされた造成済みの完成宅地ですが、この演習では住環境の価値を

課題解説高めるための経験として、スーパーロットの状態からまちづく
り計画に取り組みます。塾生は各住戸の居住性はもとより、街路景観やコモンスペース設計、コミュニティ形成等の総合

大谷宗之的な住環境を同時一体的に創造するプロセスを経験すること
によって、まちなみ形成に対する見識と技術を総合的に学ぶことを狙いとしています。
建築設計において、敷地を自らつくり出す機会はあまり多まちなみ演習の概要

くはありませんが、住環境の価値を最大化するためには、敷地のデザインを、まちづくりの視点で行うことが必要不可欠

課題地は東京都心部から北東へ約 40 ㎞に位置し、秋葉原です。土木設計と建築設計ならびにエクステリアデザインのから、つくばエキスプレス（以下 TX）
で約 40 分。みらい平駅

協働と多角的な視点による、まちづくりのプロデュースも演習よりバスで10 分ほど、あらたなまちづくりが進む「伊那・谷の主要なテーマです。

和原地区」に位置します。茨城県を主体とした、つくばみらい都市計画事業として、土地区画整理事業による計画的な都個人演習とグループワーク

市整備が行われ、もとからの雑木林や里山など日本の原風景

まちなみ演習は2つのフェーズによって構成されています。

を残しながら、豊かな自然と都市の利便性を兼ね備えた地区

フェーズ1では、塾生個人が、1カ月をかけて課題に取り組です（第 2 章【課題地視察】参照）。
茨城県が、事業者向けに行う用地譲渡制度である「伊那・み、答案を作成します。フェーズ 2ではグループワークを行
い、6カ月後にグループごとの最終発表を行います。よって、谷和原地区住宅事業者向け用地分譲に係る一般競争入札説明

塾生はおよそ7カ月をかけて同じ課題を2回解くことになりま

書（以下募集要項）」に掲載された実際の敷地を課題地としてす。

設定し、募集要項に沿って実践さながらに応募資料を作成することになります。

この演習では、まちなみ形成をコーディネートする横断的な視点を学ぶために、担当外の実務を積極的に経験すること

つくばみらい市は、2006 年（平成18 年）
伊奈町と谷和原村をテーマに、まちなみ形成を考えていただきます。個人によとの町村合併によって新しく生まれたまちです。2005 年（平る答案作成を演習の前半に組み入れ、まちなみ形成に関する

成17 年）のTX 開業に伴い、みらい平駅近傍の「陽光台」が一連のプロセスや関連する知識の習得に問題意識を持ちつつ、分譲を開始し、現在も新たなまちづくりが進行中で、全国で解答を導き出す中で突き当たる疑問や課題に気づくことによ最も成長している都市として評価されています。

り、グループワークに際して全員が同じスタートラインで加わつくば市では、充実した都市機能、豊かな自然、そして「科学のまち」ならではの知的環境のもと、暮らし、働き、学び、れるよう、課題把握のための助走区間としています。
また、個人答案の内容を運営サイドが把握することで、受遊ぶ、「つくばスタイル」をスローガンに魅力的なまちづくり

講生を適正にグルーピングする手がかりともなります。6月にを進めています。課題地の敷地規模は7,000 ㎡、周囲を「み現地確認を兼ねたオリエンテーションを行い、演習課題を配

らいの森公園」に囲まれ、緑豊かで開放的な環境に立地して布し、1カ月後の個人答案提出を踏まえてグループ編成を発います。近隣には大型ショッピングセンターの出店が予定さ表。1月の最終発表に向け、力を合わせて答案の作成に取りれ、良好な自然環境と生活利便性を兼ね備えています。

組みます。

課題地の概要グループワークには3つの目的があります。1つ目は、「新
たな発想と発見」です。同じ課題でも、問題意識の持ち方や課題地の西側は、歩道のある幅員20mの幹線道路に接し、経験、所属企業の価値観が反映され、同じ課題でありながら沿道は電線類が地中化されています。課題地内は南西方向に

様々な計画案が生まれます。グループワークでは、他のメン

緩やかに傾斜し、南側で約 2.5m、東側で約1.5m 課題地よりバーの着目点やアイデアの源泉を知ることによって、まちな

低い位置に公園の歩道が巡り、高低差は法面で押さえられてみ形成に対する見方が大きく広がります。

います。給排水は、西側幹線道路にそれぞれ引き込み管が設

2つ目は「競い合いと協働のプロセス」。課題の出自となる、

置され、電力、通信も幹線道路の歩道内に地中化のハンドホ

募集要領の趣旨は、募集用地に対する良好な住環境形成と用ールがあります。このように、三方を公園で囲まれた良好な地購入希望価額（入札価額）
について評価し、最もすぐれた企環境の立地であるが故に、道路並びにライフラインは西側幹業を選定して用地を譲渡することにあります。模擬演習では線からの引込みに限定され、道路線形や排水管勾配等の土木ありますが、各グループが1つのJV 企業体となって、この事設計に関する技術的な対処が必須となるなど、高度な与条件

業用地を獲得することを目指して競い合うのです。グループが存在します（前頁参照）。

内では普段、競合関係にあることの多い企業のメンバーが協

52

まちなみ塾 講義録 2015

力して提案書を練り上げていくプロセスを体験していただき

れわれが目指すのは、今までに無い価値を発見し「そこに暮ます。

らしたい」と感じていただける環境や景観を提案して、新たそして3つ目は「メンバーの絆」です。塾生はそれぞれ多なマーケットを開拓することです。そのためには公園や道路忙な現業をこなしながら、スケジュールを調整し打合せを重などのコモンスペースのデザイン、敷地を一体的、総合的にね、答案作成に取り組むことで長期に亘り相当の負荷がかか計画することによって生み出される魅力ある住環境が重要にります。こうした苦労を共にして一緒にゴールしたメンバーはなります。1つの区画、1棟の住宅では実現できない快適さを、強い絆で結ばれます。互いに切磋琢磨し、励ましあうライバ

まち全体で創り出すという視点です。さらに、こうして誕生しルと出会うことは、仕事の上だけではなく人生のさまざまなたまちが将来に亘ってその魅力と価値を維持し続けるための面で幸せなことだと思います。

シナリオを準備することです。

演習のテーマ

住民の高齢化と施設の老朽化に伴い、維持・運営が極めて困1980 年代の新規住宅地開発の最盛期につくられたまちが、財団に加盟する住宅事業者のポジションとして、どのよう難な状況となって、住環境の荒廃が進みつつあります。そのにマーケットに切り込み、競合に打ち勝って、永く幸せに暮

要因の1つが単一世代の同時居住です。入居当時 30 代の子育らしていただけるまちをつくることができるのか、その視点をて世代だった住民が一斉に定年期を向かえ、子供は既に独立

課題を通して学んでいただきます。

し4LDK の家に老夫婦二人暮らしの「オールドタウン」が急

まず、事業の軸となるプロジェクトのコンセプトを明確に激に増加しているのです。これからのまちづくりには、多様

立て、全員がこれを共有します。課題地が立地するエリアのな世代が同じ地域に暮らしながら、ライフステージに応じて購入者層を調査することも必要ですが、この演習で求められ最適な住宅へ地域の中で住み替えることができる暮らしの循

るのは、新たな顧客を引き込むためのマーケティング企画で

環システムを構築することが求められています。

す。敷地の持つ魅力と可能性を最大化するイメージを具体的に描くコンセプトメイキングが重要となります。
次に環境価値の創造です。郊外住宅地での分譲事業では多くの場合、同じ需要層をターゲットとした市場へ参入すること

敷地の魅力と価値を最大化するコンセプトメイクならびに計画地の一体的なデザインによる環境価値の創造、そして多様な世代が共に暮らすことのできる、住み替えと維持管理のシナリオづくりが、まちなみ塾の目指すテーマです。

で最終的に価額競争に巻き込まれる危険を孕んでいます。わ

提出図書
事業計画書
（Excelデータ）（1）

所定の事業計画書に記入し、計画書の作成に当たっては、都市計画法、建築基準法の関連法令に適合する他、現地を十分調査の上で作成してください。
（2）
設計概要書
（PDFデータ）
設計概要書は、下記により図面等を作成し、提出してください。提出サイズ：Ａ３横
図面名称

縮尺等

図面に表示する内容等

1/500

土地利用計画図中に、整備する公共施設の位置、擁壁・階段等の構造物の高さ、画地辺長、画地
面積、完成後の造成地盤高を記入すること。なお、敷地分割の結果、旗竿画地が生じる場合は、竿部分の延長と幅員を記載すること。まちなみ形成の考え方、コンセプトを表記すること。

1/200

代表的な連続する3画地を選定し、建物の配置、棟番号、地盤高、外構、植栽等（地被類、潅木、
生け垣、中高木）、駐車場、壁面後退距離及び1階平面図を記入し（2階以上の平面図は敷地外に表示）、植栽及び舗装の種類を色や模様で表現し、使用する材質を明記すること。
※「建設指針」の壁面後退等の制限に抵触していないことがわかるように、寸法を記載すること。

③建物立面図（着色）

1/200

上記②の3画地における建物の立面図（4 面）
で屋根、外壁外構及び植栽等（地被類、潅木、生け垣、中高木）の種類を色や模様で表現し、寸法や色彩の名称を表記すること。計画内容を図面に表示すること。
※「建設指針」の垣・さく高さ等の制限に抵触していないことがわかるように、寸法を記載すること。

④建物断面図（着色）

1/200

上記②の3画地における建物について、道路と直角に交わる方向に断面を切り、建物の他、外構、植栽を表示した断面図。

①土地利用計画図（着色）②建物配置及び１階平面図（着色）⑤建物リスト上記②の棟番号に対応した、建築概要表を作成すること。
事業計画書 ・構造、階数		
（例：4LDKプラス書斎）・間取りに記載 ・敷地面積			
・建築面積、建ぺい率・最高高さ			・軒高・延床面積、容積率		

⑥計画説明書

事業計画書
建設指針に対応した計画内容について、事業計画書「計画説明書」の様式に記入すること。
に記載※縮尺については、原則として上表のとおりとし、内容が明確に判る場合は、適宜縮尺を変更することも可とします。
※事業計画書及び設計概要書の作成に当たっては、現地を十分調査の上、別紙「５．建設指針及び法規制」に示す「建設指針」
（略）
に則して、
作成していただきます。

まちなみ塾 講義録 2015

53

設計演習

A

【趣旨説明】

感の森をつくります。

土地の持つ魅力

セス手段が限られている点を補うために、マチグループ

コンセプト・テーマ：

小さな森に住む

計画概要
区画数：23区画
宅地：75.4％
開発道路：17.7％
公園・コモン：1.6％
集会所：3.1％（マチノエキ）
共同駐車場：2.2％
ゴミ置き場：0.0％
平均建物面積：139.16㎡
平均宅地面積：229.46㎡
平均譲渡価格：49,274千円
土地譲渡価格（入札価格）：
207,800千円
造成工事費：135,600千円（マチノエキ建設費含む）
利潤：122,800千円
維持管理組織：−タイトルは、「Coppice みらい平 四季の道」のエキをつくります。このまちに住む住民だけです。この土地の一番の魅力は、みらいの森

でなく、周辺住民も自由に利用できNPO法人

公園という緑豊かな公園に隣接していることでを立ち上げ、住民みずからが管理・運営をす

す。また、南側に抜けていて開放感があること、ることで雇用の創出とまちの維持・発展に寄与落ちついた雰囲気で子育てのしやすい環境がします。3つのコンセプトは、つくばスタイル

あること、さらにお米やトマトなど豊富にとれの自然、知、都市、この3つの考えに関連づけるさまざまな農産物があることです。

ています。

このような魅力がある一方で、これから魅力

積和不動産㈱ マスト分譲事業部

森田美穂

三井ホーム㈱ 商品開発部

安達 匡

旭化成ホームズ㈱ 営業設計部

馬場 翔

住友林業㈱ まちづくり営業部

鎌田 暁㈱ポラス暮し科学研究所 デザインG

松永和久

西松建設㈱ 開発・不動産事業本部

土地利用計画になっていくような点、つまり現状はいま一つ

Coppice、小さな森を感じさせるために最もというポイントもありました。それは公園の樹重視したポイントは3つ。直線のない道路、人木が常緑樹ばかりで季節感がないこと、また工物のない曖昧な宅地境界、無電柱化です。

特別な魅力に欠けていること、ここ10年で一直線のない道路は、先の見えないどきどき

気に開発されたため将来に対する不安がある

感と外部からの入りにくさがつくり出す住民だ

こと、さらに駅まで徒歩 20 分、バスが1日数けのプライベート感を演出します。また、自動本など駅までのアクセス手段が限られているこ車は速度を抑え、安全性が向上します。

とです。以上の分析から魅力的なポイントをそ宅地境界は、フェンスなどの人工物を設置のまま生かし、いま一つのポイントを補えるコ

しないようガイドラインで規制し、植栽の位置

ンセプトを考えました。3つあります。

関係によって住民同士で宅地境界を相互利用

まず1つ目が小さな森「Coppice」に住む。

竹原芳彦

3つ目は、マチのエキで便利に暮らす。アクできるようにします。

先ほど上げた最大の特徴の緑豊かな公園が隣

森の中には電柱はありません。各宅地と四季接していることを生かして、このまちを小さなの道を利用し、全宅地地中化により電力と通信

森、雑木林のようにすることで自然に囲まれたを供給します。また、5カ所のコモンスペースと暮らしを提供したいと考えました。Coppiceにそれを結ぶ4 本の四季の道を配置し、四季と五は小さな森や雑木林という意味です。多世帯

感をつくり出します。さらに公園へ抜けるフットがともに生活し、新規分譲地にありがちな世

パス、南側には月見台、センターコート、来客代の偏りのリスクを低減させ、将来まで住みや用駐車場を配置し、価値を向上させます。

すくなるように計画しました。また、住民同士

コモンスペースは、コミュニティースポット

が協力して活気あるまちをつくり上げて、今後だけでなく、子供たちのプレイスペースにもなの住宅地開発の起爆剤になるように思いを込ります。さらにイベントスペースにもなるなど、めました。

生活と安全を兼用するスペースです。

2つ目は、四季と五感で楽しむ。常緑樹で季四季の道は、コモンスペースをつなぎ、各節感のなかった緑の中に春夏秋冬織りなす植宅地が1mずつ、幅員2mの小道は、子供たち

栽を取り入れることで四季を感じられ、親子でが車道を通らずに公園に行けるだけでなく、見て、触れ、育て、感じ、学ぶことができる五

大人もゆっくりと散策しながら楽しむことができます。
公園へ抜けるフットパスは、手前に既存樹、遠くに筑波山を眺めるポイントにあり、門扉を設け、公園側からの防犯性を高めます。月見台は、お月見や天体観測、晴れた日は日光浴などいい景色を住民が共有できるスペースとしました。
センターコートは、道路側に配置され、コミ54

まちなみ塾 講義録 2015ュニティ・エリアとしての機能を住民に提供します。前面道路を使用すれば広々としたイベ
ントスペースとします。また、樹木で目隠しなどを施しながら、ごみ置き場と電線地上機器を配置し、生活基盤を支えるスペースともなっています。さらに来客用駐車場を4台用意し、住民が自由に使用し、「マチのエキ」の利用者が使用することができます。
ライフスタイル
近くの駒形神社の鎮守の森であった公園の中に四季を取り入れることにより、青空や月、
星、土や鳥や虫、心地よい風と葉ずれの音な
ど、この場所に本来あった自然の恵みと本計画を融合し、五感で楽しむことができるよう計

パネルNo. 1

画しています。
このまちに住まう方を想定するに当たって、典型的な家族の形態を調査しました。総務省の国勢調査報告では、3人以下の家族は全体の約78%、また、二世帯住宅も年々増加しており、この調査内容から、スタイル A・4 人家族、スタイルB・3人家族、スタイルC・二世
帯家族の3タイプの家族像を想定しました。
スタイル A・4人家族には、アウトドアを楽しみたい、休日は家族でサイクリングをしたい、
家庭菜園でとれた新鮮な野菜を食べたいなど
アクティブな生活をかなえます。
スタイルB・3人家族には、自然の中で読書をしたい、身の丈に合うコンパクトライフを送
りたい、自宅で教室を開きたい、さまざまな人と交流したいなど趣味を楽しむ生活を実現しパネルNo. 2ます。
スタイルC・二世帯家族には、自然の中で便利に暮らしたい、3世代で協力して暮らした
い、子供たちに文化を継承したい、世代を超
えたきずなを育んでいきます。
平面・立面計画
スタイル Aはアクティブに暮らす1階とプラ
イベート空間の2階を区別しています。また、リビングとダイニングをデッキを囲むようにL形に配置して、家庭菜園からみんなの集まる
LDまで緩やかにつながる動線としています。
スタイルBは平屋プラス屋根裏の提案としています。家の中心の書斎兼勉強コーナーは各人が自由に趣味などを楽しみながらも、2つの吹
き抜けで家族の気配を感じることができます。
パネルNo. 3

まちなみ塾 講義録 201555

スタイルCは1階が親世帯、2階が子世帯の玄関共用二世帯としています。それぞれの暮らしを大切にしながらも楽しくにぎやかに、時には助け合う暮らしを提案しています。親世帯には広々としたLDKを南東に配置しています。
また、休日の夕食を両世帯で食べれるよう6人がけのテーブルを提案しています。
小さな森、Coppiceに似合うように自然素材を採用し、Coppiceの緑や花が映えるように屋根や外壁は落ちついたカラートーンとしました。さらに住まい手が緑や花を飾れるようにプランターや汎用のフックをあらかじめしつらえることで住まい手の表情が見えるような豊かパネルNo. 4

なファサードデザインとしています。
スタイル Aでは、上部の壁を生かし、窓周りに彫りをつけることで陰影のついた表情あるファサードとし、白い外壁にすることでナチュ
ラルモダンな印象にしています。
スタイルBでは、急勾配屋根が特徴的です。
屋根から突き出たかわいらしいドーマーは、まちなみのアクセントになります。
スタイルCはメーンファサードはシンメトリ
ーとし、まちなみに圧迫感を与えず、優しい印
象にしました。
「マチのエキ」
マチのエキとは、このまちの住民はもちろんのこと周辺住民も利用できる施設です。このまちの住民以外も気軽に利用できるように建物を幹線道路側に配置し、大開口を設けて中がパネルNo. 5

見えるようにしたり、アプローチにはスロープも併設することで入りやすく工夫をしました。
建物の向かいに来客用駐車場を設けることでイベント時などは一体的に利用することも可能です。
建物の用途に関しては、特産物の直売所、教室を考えています。特産物の直売所では、
地元の農家のとれたて野菜を販売、新鮮な野菜を購入できます。地産地消にもなり、地元の方との交流を育む場にもなります。
教室として、ヨガ・料理・リトミックなど、
曜日ごとに開放します。教室の講師は、地域住人から希望を募ることで雇用の創出にもつながっていきます。
管理・運営方法に関して、NPO法人を立ち上げて野菜直売や教室運営に加え、イベント

パネルNo. 656

まちなみ塾 講義録 2015

運営・緑地帯の維持管理など、立ち上げに関してはメーカー側が支援し、まちの維持管理に対して住人が主体的に取り組んでいけるよ
うな風土を育んでいきます。
Sustainable Jyuzu Town 構想を提案
街区ごとに独自に成長するのではなく、みらい平エリア全体一体となって成長する必要があります。そのためにはみらい平全体で魅力的なまちが集まり、そのまちが数珠のようにつながることを考えます。コミュニティ・バスでまちをつなぎ、マチのエキに停車することでお年寄りや子供も移動しやすく、まちに訪れる人も増えて、まちが活性化するきっかけになります。
無電柱化では、各宅地の道路に面する80

パネルNo. 7

cmの民 地を提 供していただきます。その80cmの民地に電気通信の管路を埋設します。
コモンスペースの外周を回り、四季の道を通りながら開発道路内に埋設することなく、全て民地及び共同持ち分の土地で埋設を完結することができるため、無電柱化に伴う地中化費用を大幅に削減します。
譲渡予定価額の最高は二世帯住宅を想定したスタイルCタイプの5,880万円です。全 23区画のうち5区画を計画し、平均敷地は約240㎡、建物延べ床面積は160㎡としています。
平均敷地は229㎡、建物延べ床面積は139㎡で、平均坪単価 79万8,000円です。
分譲価格の平均は、
4,930万円としています。
周辺相場から比較すると若干高めですが、隣接するみらいの森公園やよりよいものを提供すパネルNo. 8

る私たちの気持ちを込めてこの価格設定とし
ています。

【講評】
上井 ターゲットが 3タイプ、A、B、Cとあって、恐らく地域柄 AとBは結構いると思いますが、二世帯が 23区画中5区画想定されていて、やや多目ですね。
A グループ

20%強ですが、私の会社の一戸建てのうちの二世帯住宅の比率がそういう形で、無理な数字ではないと考えます。
上井 さまざまなスタイルがある二世帯同居の建売分譲については、リスクを伴うケースだと思いますので、もし実施するときは十分気をつパネルNo. 9

まちなみ塾 講義録 201557

けていただきたいと思います。それから地下埋設の説明ですが、みらい平の陽光台も地中化していますが、あれは道路敷すなわち公共用地です。公道に面した部分は比較的管理しやすいので、オーケーが出るんですけど、四季の道は、完全に民有地ですね。
何かあったときに東京電力は所有者の了解をとらないといけないから、緊急時の対応は不可能に近い。だから電力会社さんはこれではオーケーと言わないんです。そこに一つハードルがあるので、ご理解いただくと、その部分の扱いは少し変わってこざるを得ないし、管理用車両が入るためには4mの幅員を要求されるこパネルNo. 10ともあります。
A グループ

ハンドホールを幹線道路のコモン

スペースの突き当たりに入れることによって四季の道の真ん中まで東京電力の管理車両が入ってこなくてもメンテナンスできるように解決できると考えました。民有地の問題は引き続きあると思っています。
上井

それから行きどまり道路にした場合にクラスターを考えられていますが、何が幹線道路なのか、細街路なのかがよくわからない。
A グループ まず幹線道路では、課題地の入口

から幹線道路と考え、それぞれのクラスターは、
このコミュニティスペースを中心とした大体5戸ぐらいだと考えます。2つのクラスターにまたがっている宅地がありますが、そこは二世帯住宅です。両方から車庫を設けて、ある程度仕切る
パネルNo. 11というふうにしています。二世帯住宅であるということでちょっと特殊に考えています。二世
帯住宅の配置については、コモンスペースに接している方たちのコミュニティとして一体感を持ってほしいという思いを込めています。
大谷

全体として初めに皆さんに聞いておいていただきたいことがあります。今回の答案には応用部分や、チャレンジの部分もあるわけですけれども、そのベースになっている住宅性能
あるいは宅地の性能がきちんとクリアできてな
いと幾ら魅力的な絵を描いても、実現することは難しい、あるいはそれを買っていただくマーケットが非常に狭くなってしまうということになると思いますので、注意して見ていきたいと思います。
もう一つ、我々講師の役割は、エラーやミス
パネルNo. 1258

まちなみ塾 講義録 2015

テークの部分を指摘させていただくということ思いますが、花の時期一瞬の美しさと、それを軸にしていきます。ミステークするというこ

以外の季節の風景の違いを、「マチのエキ」がとは、何が原因だったのかを振り返るチャンス

あって、やっぱりそれを踏まえながら樹木をイになっていくということですので、次の成功をンストールしていけばもっとよくなると思いまつかみ取るためにいかに精度を上げていける

すし、もちろん桜が咲いた4月には、このまち

か、前回のミステークをリカバリーできるかとの骨格をぐっと表現できますし、季節ごとの植いうのが学びのきっかけになると思っていま

栽の演出では、もうちょっと強い表現力があっす。成功から得る喜びよりも失敗からつかみ取てもよかったと思いす。

る学びのほうが、はるかに皆さんが成長すると伊藤いう思いで講師は厳しい態度で講評させていと思いますが、一方で、小さな敷地です。総ただくことをまずご了承ください。

数で23から25宅地ほどの計画だと思うんです

今回の課題地は非常に魅力ある土地だ

造成計画に関連して、今回の課題地で景観けれども、一つのコミュニティ単位、ごみの収上、一番ポイントになるのは、西側の幹線道集の一つの班です。そうした計画ですから、路に面する部分、この景観が一番重要になっ難しかったのではないかと思います。営業的なてくるはずです。道の駅という地域コミュニテ

視線と管理という分野から、講評させていたィの核になる施設もこの道路を利用するというだきます。

意味では最もインターフェースの高いエリアに一番気になったのは、これだけの戸数で、「マなってくるわけですが、課題地の南西部分に

チのエキ」と駐車場を維持管理していこうといは高低差が出ますね。宅盤レベルをほぼフラうことです。大変な負担になる。収益を上げなットにしているということは、ここで2m以上がら対応していこうということですけれども、の高低差が出てくるけれども、高低差の処理

その仕掛けは非常に難しい。

がこの計画からは読み取れない。ここに2m 近

最初のイニシャルコストだけではなくて、収い擁壁が出てくる。メーンストリートからの最益を上げる事業にしますと税金が免除されまも目立つ景観形成を求められる部分のデザイせんので、土地、建物の固定資産税もかかっンがきちんとクリアできるのかということです。

てきます。

課題地中から見るといいけれど、第一印象と先ほど各住戸の敷地からから1mずつ出しあなる景観ポイントに屹立する2mの擁壁が道路って歩道をつくるというところで、上井さんか

境界いっぱいにあって、なおかつ建物もギリギ

らも指摘がありましたけれど、私は一つの方法

リに建てて、すごく窮屈な景観になっている。

としていいと思うんです。自分たちの持ち物でまちの中に入る前に期待感を削がれてしまう。

あるということ、みずから管理をしなければい

お客様を導くストーリーは大事だと思います。

けないということで取り組む。ただ、中には参販売するときにお客様がどの方向から来るかと加したくない人もいますので、ここに住まわれいうこと、そこでこのまちの第一印象が決まるわ

る方々は恐らく全員がそういうことに共感し、けですから、まちの中をきちんとつくるのは当然一緒に取り組もうという人たちを集める場所なですが、そこに至るまでのシークエンス、シナんですね。そういう意味で販売は難しい。

リオを景観的に組み立てておく必要があります。

建売りをされるということでしたが、多趣味そうした全体のデザイン密度をもう少しバランの方が住む家にしてはちょっと収納が少な過スよく考えていただくとよかったと思います。

ぎる。恐らくデザインが先に行ってしまったの

私はエクステリア目線で講評します。大かなと思いますが、いろんなものを集めたり、谷さんも言われたように、まちに入るときの第使う場面で収納が極めて少ないと感じました。

一印象である道路側からの全体ファサードの「マチのエキ」の管理に戻りますが、仕掛けつながりをもう少しドラマチックに表現出来れや取り組み方、NPO法人の立ち上げについてばよいと思いました。

も勉強していただいて、今後こういった提案が粟井

道路から入ったエントランスのファサード、
恐らく桜をメインとしたイメージスケッチだと具体化できるように学んでいただければと思います。

まちなみ塾 講義録 2015

59

設計演習

B

【趣旨説明】がたたずむ風景を創出します。

課題地の特徴のり面に芝生を張ることで、より多くの緑がグループ

コンセプト・テーマ：

LinkAge Park みらいの森

計画概要
区画数：25区画
宅地：77.86%
開発道路：17.47%
駐車場：2.82%
緑道：1.80%
ゴミ集積所：0.04 %：平均建物面積（住宅・店舗併用）
122.34㎡（コレクティブハウス419.25㎡除く）
平均宅地面積（住宅・店舗併用）：
206.48㎡（コレクティブハウス494.62㎡除く）
平均譲渡価格（住宅・店舗併用）：
33,152千円（コレクティブハウス
146,100千円除く）
土地譲渡価格（入札価格）：
224,000千円
造成工事費：102,500千円
利潤：98,875千円
維持管理組織：自治会
特別賞（ミクストコミュニティ賞）

児玉宜亮

積水ハウス㈱ 成田支店 設計課

能浦勇一郎

ミサワホーム㈱設デザイン課

赤坂 真

住友林業緑化㈱
日本営業所

中谷晶子

商品開発部

分譲緑化部

トヨタホーム東京㈱
譲設計室

設計部

施

西

分

江﨑陽介

西松建設㈱ 建築設計部

羽生大志

昭和㈱ 開発本部 企画調査室

まちのタイトルは、「LinkAge Park みらい

擁壁を極力設けず、道路と宅地の高低差は視界に入るよう計画しています。

の森」です。Linkは、「つなぐ」という意味、

センターストリートは、道沿いの家々の芝

Ageは「世代」という意味です。まちをつな

生や庭木の緑に囲まれた「緑の道」です。まぐ、緑をつなぐ、世代をつなぐ、そして未来ちを象徴する緑の風景は、まちのルールによをつないでいくというコンセプトで計画をしって担保され、住民みずからの手で守られて

ています。

いきます。

「4 つのつなぐ」の1つ目は、緑をつなぐ。

センターストリートの先には、公園を見渡

緑豊かなみらいの森公園に隣接して計画されせるカフェがあります。公園からもよく見えた住宅地です。敷地の境界を塀などによってるこのお店には、多くの人々が訪れます。だ

区切ることをせず、擁壁などの工作物も極力からこそ、自宅で教室を開いたりすることもなくして、まち全体が緑に包まれるよう計画

できるように、各戸にプラスアルファルーム

しました。

を用意しています。

2 つ目、まちをつなぐ。センターストリート

続いてコレクティブハウスです。ワンルー

は、公園とまちをつなぐ緑の道です。まちのムが 8 部屋、2 人で入居も可能な1LDK が 2 部

住民だけでなく、公園を訪れる人、カフェの屋用意されています。同じような世代が集まお客さん、バス停を利用する人など多くの人る戸建住宅地の中で、このコレクティブハウたちがこの緑の道を行き交い、多様な人が出スには多様な世代が集まります。20 年、30

会うことで地域のつながりが生まれます。

年たち、高齢化が進んだときにも、異なる世

3つ目、世代をつなぐ。一般住宅に加え複代がコミュニティに入ってくることで活気が数の世帯が共同生活するコレクティブハウス

維持されていくことを目指しています。オーもあります。コレクティブハウスの住民と戸

ナーは、まちの住民です。賃料収入をコレク

建住宅の住民、多様な世代、ライフスタイル

ティブハウスの管理やまちの共有財産であるの人たちの交流がパブリックコモンで生まれ、緑を維持するため活動、またまちのイベント

多世代がともに暮らす独自のコミュニティがなどに充てていきます。

生まれるまちです。

一風変わった緑の中のコレクティブハウス

最後に、未来をつなぐ。将来にわたって良の住民は、クリエーター系の職業など、主に好な住環境とコミュニティが持続する未来あ

フリーランスで仕事をする人たちを想定してるまちを目指しています。公園の中の緑豊かいます。コレクティブハウスには、積極的にな住宅地の風景は、住民みずからの手で育て、まちにかかわることというルールがあり、まより成熟した豊かな風景をつくりながら未来

ちの清掃や植栽の手入れ、お祭りへの参加、に残していきます。

パブリックコモンでのイベント開催など、人多様なライフスタイルと人とをつなぐためのさまざまな活動が期待

宅地の境界に塀を設けず、全面に芝生を張されます。

ることで、公園と一体となった緑の中に家々

ランドプラン
みらいの森公園に囲まれた特別な環境であるこの課題地を、私たちは公園の一部であると捉えました。
隣接する公園の中にあるエノキの大木をまちのランドマークと考えました。外周道路からエノキの大木の公園につなげて、歩専道としています。車道は一筆書きに道路を通して、カーブにより、車の減速を促すような形にな

60

まちなみ塾 講義録 2015

っています。
3つの街区ゾーンのうち、パークフロントゾ
ーンは公園エッジという緑あふれる街区です。
計画地の入口付近を中心に構成され、公園に内包された立地を活かして高いウォールは用
いずに、緑にあふれる空間をつくります。コーナー部分には高木を配置し、ゲート感を演出します。建物は外周道路に向けて切り妻屋
根をかけ、表情豊かなまちなみを演出します。
スカイテラスゾーンは、既存の街路樹を望む高台街区です。南側には長年この地で育った木々に囲まれた遊歩道があります。高低差があるので、LDK の先には木々を見おろし、空を見上げられるデッキテラス、2階主寝室

パネルNo. 1の先にある見晴らしのよいベイバルコニー、公園の中に暮らすことを存分に味わえます。
最後のリンクパークゾーンは、公園へとつながる緑の道の街区としました。南北にテラスが続く、緑あふれるゾーンです。センターストリートからのアプローチを計画すること
で、人通りを生み出し、にぎわいのある空間とします。
マスタープラン西側の公園エッジの部分にはゲートが 2 つあります。車と歩行者両方が利用するウエル
カムゲートと、歩行者専用の入り口としてリンクパークゲートを設けました。バス停も近いので、待合空間としての機能も備えています。入り口の近くにはパーキングがあり、カーシェアなどにも使え、コレクティブハウス

パネルNo. 2の入居者やカフェの来客用としても利用できます。
最後に、パークサイドカフェとコレクティ
ブハウスアンドスタジオです。小さなカフェを併設した住宅を配置し、さらにまち全体の多目的空間、パブリックコモンを併設したコ
レクティブ住宅を設計します。隣接公園と高低差が少ないところに設けて、公園を利用した方々も積極的に活用していただくよう計画
しています。
各住戸は、センターストリートに面して玄関を配置、駐車場は外周道路に面して配置し、各駐車場と玄関は通路を通して歩車分離を図っています。
プラスアルファルームをセンターストリー
パネルNo. 3

まちなみ塾 講義録 2015

61

トや外周道路に面して配置し、各教室、託児所などにも使え、まちに積極的につながっていけるような計画としています。
コレクティブハウスと店舗併用住宅について説明します。センターストリート、またコミュニティーテラスに面して配置し、多世代の交流を図るリビングをパブリックコモンとして開放的に使えるように、また専用のプラ
イベートコモン、リビングを公園側に配置しています。眺望を楽しめるとともに、公園からの建物の背面にならないように開口部を大きくとっています。カフェも同じくコミュニティーテラスに面して開放的にするとともに、パネルNo. 4

公園側の眺望を楽しめる位置に計画して、公園側からこのカフェの雰囲気が見えるのも特徴です。
ランドスケーププラン
全体として明るいオレンジの屋根とたくさんの緑が呼応する明るいまちを公園の中につくるイメージです。
擁壁を設けずに芝生ののり面で仕上げ、
6m 以上のコナラやカシなど、自生している植栽により、公園との一体感をつくる計画としています。足元は石積みをして、ツツジの低木を植え、自然素材によっていつまでも変わらない美しい風景にしていきたいと思っています。まちに入るとランドマークのエノキが奥に見えるという、ふるさとの風景になるよ
うに計画しました。

パネルNo. 5

にぎわいの中心となるLinkAge Parkゾー
ンは、各戸のシンボルツリーによって並木道となるように計画をしています。木漏れ日が優しい風景を演出しています。
各戸の境界にはフェンスはなくして、一つなぎの芝生でこのまちをつくっています。この一体となった空間は公園の中のまちという風景になり、行き交う人々のコミュニティが生まれるまちにしたいと思っております。
エクステリアプラン
自然素材だけで門柱もフェンスもない計画をしています。まちなみ視察での目神山の石井先生の作品のように全てが自然素材で構成されている、そんな自然と建物が一体になったエクステリアを目指しています。ポスト・
インターホン・表札は建物に設置して、すっパネルNo. 662

まちなみ塾 講義録 2015

きりした美しい景観をつくります。駐車場部
分にも芝保護材を用いて、まち全体が芝生の中にある公園のまちとなるようにします。ア
プローチ部分には御影石の端材を安い値段で使い、時がたつほどに落ちつきを増す自然素材で計画をします。外構にかかるコストを植
栽や電線の地中化などに充て、まちをより美しく整備することができると考えています。
照明器具も目立たないように植栽の中に配置して、各戸の明かりが街路灯、防犯灯となるように計画しています。落葉樹のシンボル
ツリーの足元に屋外コンセントを設置し、冬には住民の方々が競ってイルミネーションができて光のまちになるというアイデアも入れ

パネルNo. 7ています。そして芝生に関しては地元で生産される、つくばグリーンという野芝の省管理型を採用して地産地消とローメンテナンスに対応しています。
事業プラン
美しいまちなみを維持するためにガイドラ
インやコレクティブハウスの賃料を管理に充てる設定とし、入居後1年から3 年目までの間は芝生や植栽のお手入れ講習会を実施して、住民皆さんの手で管理を行えるようにフォローします。その機会にあわせて、家庭菜園、落ち葉のコンポスト、各種イベントを企
画して、いつまでも美しく楽しい資産価値の高いまちをつくっていきます。
コレクティブハウスについては、参考値としていますが、戸建住宅 24 戸で建設費を分

パネルNo. 8

配して分譲する計画としています。価格はコレクティブハウスを抜いて約 3,500 万、それにコレクティブハウスの分譲分が合算されて、
約 3,700 万円です。住宅価格が低すぎるという指摘がありましたが、地元のビルダーに25棟一括発注することを考えています。

【講評】
上井

地元ビルダーに一括発注する? おかしい。そこにリアリティがないと、この計画自体が成立しない。
全体のプレゼンテーションはまとまりがよ
くて、やっぱりスケッチアップの威力が発揮されているし、全体の空間もわかりやすく、
パネルNo. 9

まちなみ塾 講義録 201563

コンセプトもこれ以上書くことがないぐらい
わかりやすいプレゼンテーションになっていると思います。
ただ、中心がセンターストリートだと思いますが、その割にはちょっと空間として寂しい。パースを見ると、どっちがエントランス
として人が入っていきやすいかと思って見た
ときに、建物北側の壁面が見えてくる。プラ
スアルファルームもいま一つまちなみに参加
してなくて、反対側は高低差もなく広々としてて、その向こうにコレクティブハウスのち
ょっとかわいらしい部屋が見えていて、その先に大きな木があって、入口はセンタースト
リート側でよくて、背割りのフットパスは要

パネルNo. 10

らないという感じがしてしまう。このスケッチ
アップによって、スタディの段階で気がついて、やっぱりセンターストリート側を入口にしようという、そのためのツールとしてスケッ
チアップを使うといい。
コレクティブハウスの規模が大きいですね。
これワンルームは筑波大の学生をターゲットにしているのか。起業する人もいとは思いま
すが、プランがステレオタイプ化してしまって、立派な「サ高住」にしか見えない。楽しげなシェアハウスを見ていると、中廊下のス
テレオタイプ化したプランというのがどうもちょっと。その割に共用部分が広くて、この規模に対してこの広さが必要だというのは、より多くの賃料収入を得たいというところが基本だと思いますがそれとより大きな建設費

パネルNo. 11

パネルNo. 1264

まちなみ塾 講義録 2015

パネルNo. 13

のバランスが重要ですね。

住む方々との近距離感が実際心地よいかなと全体のランドプラン構築の上で皆さん思います。ただ、ランドマークのエノキに向にもう一度よく考えていただきたいのが、ス

かうストーリーは理にかなっていておもしろ

ケール感です。このダイヤグラムは100 戸単

いですし、エクステリアのフラット化と石積位、規模で言うと1万坪程度の規模ならちょ

みの押さえ方に対しては、まちとしての情景、

うど良いけれども、今回の規模 7,000 ㎡、つ自然石を使うという形、RCとかコンクリート

まり3,000 坪ちょっと。ダイヤグラムがスケはただ汚れるだけという印象がありますが、ールアウトして、今回の土地利用計画とはマ

時間がたてばたつほど美しさが出てくるんじ

ッチしていない。

ゃないかと思いますので、私は大賛成です。

大谷

先ほど上井さんから背割り緑道を入れる必

伊藤Aグループにもありましたように、やは要がないのではないかという講評がありましり地域とのつながりをしっかり考えておられたが、この規模ではなくてもいいかもしれな

るなと感じました。私の気になった点は、門い。すなわちループ道路自体が生活道路化し柱がないということ。ああ、なるほどなと思ていて、歩行者が安心して使えるのはこの道いました。財団の事業では必ず統一門柱だと路で十分ではないかと感じます。ダイヤグラ

か統一外構という話で入ってしまいますが、ムとして頑張って緑道をつくられたけど、規思い切ってなくすのも今度それを提案してみ模とのミスマッチで初めの段階でのボタンのようかと思っております。まち全体のつくり

かけ違いが見えます。まちづくりの提案としこみでそういった統一感を生み出すことがでて、様々な要素を盛り込みたいという気持ちきるのであれば、すばらしいアイデアだと思は理解できますが、やはりスケール感をよくいます。

見ないと、計画上の齟齬が起ることを認識してください。

コレクティブハウスも、やはりネガティブな印象もありますが、ちょっと発想の仕方がコレクティブハウスがあり、併用住宅があ違います。今までの住宅地計画では、戸建てりという提案はすごくいいと思いますが、自の専用住宅だけを建てて、ワンルームのアパ動車の扱いが難しいですね。集合駐車場で外ートを排斥したり、嫌悪施設を拒否すること

部からの方々のためのサービスをつくるといがありますね。ところが今、世の中が変わっう提案はいいけど、果たしてこの位置かどうていく中で、多様な世代が一緒に住むことをかというと疑問です。この25区画の中で一番まちづくりに取り入れることが考えられ始め

条件の悪いロケーションがどこか、皆さん、ていて、こういったものがあってもいいと個わかりますね。集合駐車場用地も約 200 ㎡の人的に思います。住まわれる方がクリエイテ

規模ということは両隣の敷地と一緒ですね。

ィブな仕事をされているというお話でしたけ

要は宅地なんです。この集合駐車場用地と18ども、高齢者でもいいじゃないですか。近居

号地を比べて、どちらのほうが居住性がいい

スペースとしても使えると思っていて、このかと言うと、集合駐車場のほうが良いロケー

アイデアはおもしろいと思いました。

ションですね。つまり18 号地を集合駐車場に

私からの提案ですが、介護対応のものにしすることによってコレクティブハウスにも併て、将来的に2つを繋げられるようサスティ用住宅にも位置的には近くなるし、まちの出

ナブルな提案ができると思います。それと、入口にも近くなる。皆さんがどう考えるか、できれば公園に面するところに、カフェをや

せっかく土地利用がここまで詰まっている中る方に住んでいただきたいですよね。

でのそれぞれの宅地の使い方の最後の詰めがちょっと甘かったなと思いました。
粟井

私もこのセンターストリートが気になります。2m 幅、コレクティブハウスやカフェ

このようにいろいろな仕掛けのあるものについては営業の現場には抵抗があります。お客様をどうやって集めるかということがあり
ますが、これは今後の課題かと思います。

もあって、そこを利用する方々が通る訳です
ね、その目の前に南面に向けて開口をとって

まちなみ塾 講義録 2015

65

設計演習

C

【趣旨説明】

グループ

コンセプト・テーマ：

つ むぐ

計画概要
区画数：25区画
宅地：73.00％
開発道路：20.37％
公園・コモン：3.72％
フットパス等：2.80％
ゴミ置き場：0.11％
平均建物面積：120.07㎡（店舗･二世帯含む）
平均宅地面積：204.40㎡
平均譲渡価格：39,940千円
土地譲渡価格（入札価格）：
190,575千円
造成工事費：127,050千円（開発申請費等含む）
利潤：146,325千円
維持管理組織：管理組合
特別賞（ボンエルフ賞）

松村瑞希

積水ハウス㈱ 東京設計室

福井健司

大和ハウス工業㈱ 西日本住宅設計
室

澤田 翔

パナホーム㈱ 東部分譲設計センタ
ー

山崎公美子

住友林業緑化㈱ 分譲緑化部

持田 啓㈱細田工務店 設計部

コンセプト
私たちは、今回の課題について「つむぐ」というコンセプトで進めてまいりました。

れる何本もの絹糸が紡がれていく。まちもさま
ざまな要素を紡ぎ合わせてつくられていきます。糸の紡ぎ手は、私たち事業者であり、まちに生活をしていく人でもあります。そうして紡いだ美しい糸が現在と未来をつなぐかけ橋

つくばエクスプレスで、つくばへも都心へもとなり、世代が移り変わっても愛される存在と通勤が可能で、新たな分譲地が多く開発されなります。人、自然、家族、公園など、さまざています。子育て世代を中心に若い世帯の流

まな要素がより合わさってまちがつくり出され入が今後も予想されます。新たな商業施設やていきます。

学校も計画され、今後さらに利便性が高まる

土地利用計画

予定で「つくばスタイル」など、都市性を持ち課題地の入口から緩やかな勾配とカーブでながらすぐ近くに豊かな自然環境が計画され各宅地へつながる道路は、まちなみの変化をて子育てに適した環境と言えます。

生み出します。3カ所に設けた転回広場は、コ

私たちは、みらいの森公園を6月に見に行きモンとして利用が可能です。また、北側の転ましたが、すごく大きな既存樹が残されてお回広場と南側の転回広場は、フットパスでつなり、子供からお年寄りまで愛される公園だと感がり、まちの回遊性を生み出します。主軸からじました。公園にいるママさんたちに話を聞い

南北へ道路を折り返すことにより道路勾配はたんですが、平日、休日を問わず子供を連れ緩くなり、現況の宅地レベルを極力変更せずたお母さんたちが多く集まって、楽しそうに過に造成費を抑えることができると考えました。

ごしているそうです。

次に、通風・採光に配慮した区画割です。

この立地に魅力を感じてくれる家族を想定

メーンストリートから南北に道路を延ばすことしました。20 代から30 代の新婚か幼い子供のにより、各宅地が 2面以上道路や公園に向けいる夫婦です。これから子育てで、集まってられて、全ての宅地において採光・通風を確住まうことに興味や魅力を感じています。次保できる配棟計画が可能となります。そのために、最も多いと想定される30 代から50 代、子宅地の評価が全体的に上がると思います。極育て真っ盛りの奮闘中の家族です。共働きの端に条件が悪い宅地をつくらず、バランスのと夫婦も多く、利便性が求められます。次に、れた計画としました。

孫の近くに暮らしたいシニア夫婦。子育てがまちなみ景観への配慮としては、計画地の一段落し、自分たちの住まいについてもう一度

入口にシンボルツリーを設け、まちのゲート感

見直す世代であり、近居や二世帯住宅も視野を演出します。メーンストリートの南側には歩に入っています。最後になりますが、夢のパン

道、北側には緑地帯を設けて、四季の移り変屋さんファミリー。店舗の経営を夢見ている家

わりを感じることができるようにしました。カ族です。

ーブの多い道路計画となりますので、電線類

つくばエリアでは古来より養蚕が行われてを地中化して、より美しいまちなみを目指しまいました。現在もつくば市に蚕影神社という養した。地上機器は2カ所想定しています。フッ蚕の起源と言われる神社も残っています。そこ

トパスを通して供給配線を各宅地へつなげる

で私たちは、まちを糸に例えました。繭からと

計画です。
全体計画
「つむぎ糸通り」と名づけたメーンストリー
トへの外周道路からの入口は、人と車、両方とも1カ所に限定して、ゲート感を強調。つ
むぎ糸通りからの宅地への入口はつくらずに緑が連続する計画とし、既存樹のエノキに向かって緩やかにカーブして車のスピードが抑えられます。また、突き当たりの三叉路部分

66

まちなみ塾 講義録 2015

にはインターロッキングによるイメージハン
プを設けています。つむぎ糸通りの両サイドに街路樹を植え、緑に囲まれた通りを演出します。特に南側には広い緑地帯を設けて、一般的に寂しくなりがちな宅地北側の外観や外構計画を補う緑化をし、歩車分離にも配慮した計画としました。
まちの入口となるゲートツリーには、落葉樹のイロハモミジとします。紅色へと次第に深まる紅葉が楽しめ、新緑も美しい季節感のあふれる樹種で、まちのゲートを彩ります。つむぎ
糸通り沿いの街路樹は、落葉樹のカツラとします。新緑と秋の紅葉が美しい木で、ハート形の葉は落ち葉からキャラメルの香りがすると言パネルNo. 1

われ香りで人の心を紡ぎます。緑地帯には常緑樹のシラカシを植えます。古来より家を守るために生け垣や防風林に使われ、ドングリ拾いが楽しめ、そこから広がるコミュニティがま
ちを紡ぎます。突き当たりには、「おかえりの木」と名づけた桜を配置しました。古くから一里塚にあるエノキと寄り添うように見えて、帰ってくる住人を迎えてくれるポイントとなっています。桜は、つくば市の木でもあり、シンボルとして植えることで人の心も紡ぎ合わせます。
まちに住む人と公園を使う人をつなぐ憩いの空間として、つむぎの広場を計画しました。
ベビーカーでも通りやすい緩やかなスロープ
で公園側とつないでいます。ご近所さん同士でこの広場で待ち合わせをしたり、公園で遊び疲れた子供たちがお店に休憩しに来たり、パネルNo. 2

コミュニケーションの場となる空間を提案しています。つむぎの広場に面する店舗併用住宅のパン屋さんは、住人はもちろん、公園を使う
人にとっても訪れやすいように計画して、多くの集客を狙っています。また、店舗に訪れる人がつむぎの広場に自然ととどまるようにして、まちの安全にも配慮しています。
各宅地へのアプローチが並ぶ南北のサブストリートにもイメージハンプと同素材でロード
サイドペイブを設け、隣地との間に植栽帯を設けたり、緑の連続性に配慮した駐車場の計
画とすることでサブストリートも緑豊かな通りとなるようにしました。
クルドサックのコモンツリーには、落葉樹のコナラを植えます。銀色の新芽と渋い紅葉がパネルNo. 3

まちなみ塾 講義録 201567

魅力の株立ちが美しく、みらい平に古くからある風景を継承します。周辺の既存樹や公園にもドングリがなる木が多くありまして、ドングリを拾う子供の姿が見られます。まちに住む人たちのコモンスペースとして計画をして南北のクルドサックをフットパスでつなぎ、まち全体の回遊性も確保しています。
二世帯住宅対応宅地について、比較的大きな宅地として設定し、3台の駐車が可能としました。例えば玄関や水回りがそれぞれ独立しているような完全分離型の二世帯住宅を計画
すると世代の住みかわりもスムーズにできます
し、将来的に完全に仕切って長屋形式の賃貸
パネルNo. 4住宅とする活用方法も可能になると思います。
二世帯住宅であったり、近居であったり、住み方の選択肢を設定することで世帯の移住が活性化され、まちに新鮮さをもたらす効果をこの二世帯住宅対応宅地で目指しています。
店舗併用住宅主庭の設定が道路側から隣地側に切りかわ
る、すなわち南玄関から西玄関に切り替わるポ
イントに店舗併用住宅を配置します。子育て世代をメインターゲットとして、4LDKを基本に収納を充実させながら周辺環境を取り込む
よう配慮をしています。1階北側を店舗スペー
ス、南側を住居部分とし、店舗部分との動線、視線が交差しないように玄関も南側のアクセスとしました。リビングには吹き抜けを設け、光と風を取り込みます。店舗部分は、つむぎパネルNo. 5の広場に面して大きく開口部を設け、さらに舗装を統一とすることで広場との一体感を出しています。
つむぎ糸通りからのアイストップに位置し、東西両面を大きな切妻の屋根形状として印象的な外観とし、店舗は、まちのパン屋さんという想定です。つくばエリアはおいしいパン屋さんがたくさんあると言われ、パンの街つくばプ
ロジェクトが推進されています。地産地消を目指し、地元の農家に小麦の栽培を委託し、県の特産品の食材を使ったパンをつくることで農家の活性化を目指しているそうです。フードインも設け、店内で食事をするのも可能です。
名称は、フランス語でパン屋を意味する「ブーランジェリー」。名物は、つむぎパン、糸が紡がれていくさまをあらわしており、つくばス

パネルNo. 668

まちなみ塾 講義録 2015

タイルという雑誌に掲載されるぐらいに人気のパン屋さんとしてこのまちの住民や周辺の皆さんに愛される憩いの場を考えています。カフェ
スペースは、つむぎの広場と段差のない一体の空間としてマルシェやアートスペースとして貸したり、ガーデニング教室や即売会など、さまざまなイベントの空間にもなります。
外構計画
経年変化を楽しめる自然素材をできるだけ用いて、長く愛されるまちなみをつくります。
門柱等には自然石を用いて、植栽帯には花台にもなる自然石のベンチを設置し、魅力づけをします。各宅地にはウッドデッキやテラスを設けて、室内と庭をつないで楽しめる空間としま

パネルNo. 7

す。屋外照明は、桜やコモンツリーのライトア
ップ、広場や歩道沿いのベンチ周りへ配置し、夜間の安心・安全とともに魅力的なまちなみをとします。
植栽計画について、ヤマボウシやソヨゴな
ど季節ごとに花の咲く木や実のなる木を中心に季節感あふれる植栽計画で四季折々の彩りを紡いでいきます。
販売価額については、店舗併用住宅が土地、建物で5,300万、二世帯対応が 4,990万、一般住宅は平均で3,990万円です。構造は木造2階建です。

【講評】
上井 「つむぐ」という言葉を中心にしながらパネルNo. 8

コンセプトをひもといてるので、理解しやすい。
Cグループは、中間講評から大きく変わってはいないですが、以前は道路の北側に公園がありましたが、なぜ変えたのですか。
C グループ

北面の修景とカーブする道路景観の関係から、南側につけたほうがいいという助言をいただいたからです。
上井 このつむぎ糸通りは、この歩道も含めて公道ですね。普通は幅員9mで、片側3m歩道
ですが、これは途中でフェードアウトするような歩道になっている。何か理由はあるのですか?
C グループ

つむぎ糸通りがつむぎの広場に向かって集約していくイメージです。
上井コンセプトから言うと紡ぐ通りだから、住戸からも人が出入りしたり、生活レベルで語
パネルNo. 9

まちなみ塾 講義録 201569

りかけてもいいと思ったんですが、閉ざしてしまって出入りをとってない理由がありますか。
C グループ

つむぎの広場に向かうということを主目的とし、折り返し道路、サブストリートから各宅地にアクセスし、パブリックとプライ
ベートをはっきり分けるためです。
上井

そうするとここに住んでいる人が本当に紡ぐのは、上下の道沿いですね。真ん中の通りは、外から来た人がパン屋さんに行く動線的な意味合いが強い。3本の道路の意味合いを変えようとしたがために、つむぎ通りの用途が住民のためにあるのではなくて、外と公園をつなぐためだけになってしまってないかという気
パネルNo. 10がしました。
それから、パン屋さんのプランが 2つもあって、二世帯住宅を将来貸したりできるようなプランになっているかどうか見たかった。
大谷

Cグループは、中間発表の基本案を踏襲しながら、講評やアドバイスを忠実に計画の中でブラッシュアップした印象があります。
余り変化がないように見えますけれど、説明を聞いていると相当に中身を詰めて計画をさらに深めているなと感じました。
マーケティングについても、ターゲットユー
ザーのイメージをかなり具体的に想定している。Aグループも多世帯居住で居住者のプロフィールを書かれていましたがまだ抽象的な範囲でした。Cグループの場合には、ある一家族の人格をペルソナとして構築している。これパネルNo. 11

がそのまま正しいかどうか別にして、相当絞り込んだターゲットの中で設計を組み立てているというアプローチはいいなと感じました。
ここからアドバイスになります。つむぎ糸通り
で歩道と車道を分けていますが、歩道と車道の仕上げをきっちり切り分けたのがちょっと残念。
歩道側のペイブを入口の部分で車道と一体的につなげてあげれば、さらにエントランスのゲート性が景観的に表現できていたはずです。
2点目、つむぎ広場の先にある道路線形を一部きつい曲率で設計しているところ。この部
分は隅切りをとって、屈曲部にされたほうが良い。これだけきついアールになっているのは危険ですので、交差点としてイメージハンプをつくって、ここは交差部ですという注意喚起をするぐらいにされたほうがよりリアリティがある

パネルNo. 1270

まちなみ塾 講義録 2015

と感じます。

もウォールになりますが、良い点、悪い点があ

先ほど上井さんから3本の道路のヒエラルります。ちょうど目線だとすると、まちなみがキー、使い分けがはっきりしていないという指個の塊になり、遮断されてしまう。コンセプト

摘がありましたが、私は少し違う見解を持ってのつながり感が、もう少しあってもいい。造園

います。つむぎ糸通りは、パブリックな性格を木できちっとしているけれども、草花系による持った通りとして割り切って、外部と公園をつアプローチのデザインというところも入れていなぐ動線としてつくっている。なので、あえてただいてもいいと思いました。

住戸のアクセスを持たせずにパブリックなスペ

伊藤 まず先ほど大谷さんからお話がありましースとしての役割として、ありなんじゃないか。

た縦列駐車の件について、敷地、間口がそこ逆に南北のクルドサックにつながる道路がこのそこあれば縦列もいかがなものかとも思います

まちの住人のための生活道路、いわゆるプライ

が、道路に面して車がいっぱい見えるよりいい

ベートな空間としての通りという性格づけをはのではないか。道路に立ったときに両側に車っきりさせている。つむぎ糸通りとそれぞれのが並列で並んでいるところをよく見かけます。

クルドサック道路がうまく性格分けをした計画

1軒の家に2、3台が見えていたら景観を損ねとして成り立つと感じます。

ますね。それから、隣棟間が確保できますの

ただ惜しいのは、駐車パターンとして縦列駐で、お互いさまという感覚でお住まいになって車が多過ぎる。通りに対して緑量を確保したいいただけるんであれば、ありなのかなというとという意図があって、北接道住戸については、ころです。

積極的に縦列駐車を取り入れていますが、建土地の価格が平均で坪 25万円を超えていま売りではマイナスですね。あえて縦列駐車にしすが、この地区では難しいという気がします。

ている意味が緑量確保以外にあるのですか。

魅力ある土地ですから、可能性はあると思いま

カーポートを縦列にして隣地と抱すが。それから、この地区にはまだ人があまりき合わせることで中宅地から公園側への視線

住んでいませんので、公園の街灯は若干あるの抜けを配慮しています。

にはしろ、やはり暗いですね。照明については

C グループ

なるほど。駐車車両が合わせて4台並

1宅地3カ所ということですが、この街区ではんでるわけで、その抜け視線は別にして景観

やっぱり照明計画がしっかりあるという点で評的にどうかというところはもうちょっと検証し価しています。できれば道路に面した1灯につたほうがいい。L 形であるとか、並列の駐車パ

いては、常夜灯にしていただくほうがいいと感ターンに変えるのは十分可能な敷地プロポー

じます。

大谷

ションですので、検討を進めていただくことに期待します。

それから管理組合、このスキームの中で管理対象物が樹木ということでお考えですが、皆さんの人柄があらわれている、ほっと

おかえりの木は個人管理とは言えないでしょう

した内容です。つむぎ糸通りが、まちの入口かし、道路付帯地の植栽もそうだと思いますが、ら左カーブしてその先に見えてくる公園の景観管理組合として管理費や管理スキームをどうは、まちなみとして理にかなっています。

考えてらっしゃるのか気になったところです。

粟井

石の貼り方については、乱形石や方形石と広場に面して、先ほど一体的な空間を演出表現することは非常に大切で、心理的には人するとすばらしいものができるという講評があが通るところに対しては方形的な、直線的なイ

りましたが、実は財団事業でもつくばで、セン

メージで気持ちよく通してあげる感覚。逆に人ターに公園をつくって、それに面した宅地は一が滞在したいなと思うところは、乱形だとか、体的に使っていただきましょうとスタートして少し屈折させて張るほうが心理的に人がそこいる事業があります。一体的という考えを持っにいつも溜まる。カフェの前はこうしたことをて臨んだのですが、なかなか一体的になってしっかりやっているので、やっぱりエクステリ

いない状況で、ここまでつくり込まないと実践

ア専門の方がいると感じました。

できないのかということ、私どもとしては反省

生け垣の高さは1.5mぐらいですね。生け垣をさせられた点がありました。

まちなみ塾 講義録 2015

71

設計演習

D

【趣旨説明】

グループ

コンセプト・テーマ：

ポタジェヴィレッジ

〜耕すことで生まれるまちなみ〜

計画概要
区画数：23区画
宅地：82.82％（一部ポタジェパス含む）
開発道路：11.83％
公園・コモン：0％（緑地・コモン）
フットパス等：0％
その他：5.35％（ポタジェベース等）
平均建物面積：120.00㎡
平均宅地面積：252.08㎡
平均譲渡価格：48,059千円
土地譲渡価格（入札価格）：
218,000千円
造成工事費：112,130千円（諸経費含む）
利潤：58,323千円
維持管理組織：団地管理組織の立上げ

細野哲也

積水ハウス㈱ 千葉支店 設計課

吉村和也

パナホーム㈱ 分譲事業部 西部街づくり設計グループ

佐々木秀俊

住友林業㈱ まちづくり営業部

河瀬友香㈱細田工務店 設計部

松村達也㈱造研工房 設計コンセプト
最初に演習で配られた課題の冒頭に書いてあります趣旨を改めて読んでみたいと思います。

が「ポタジェヴィレッジ」です。住民みずからがまちを耕し、育てていくまちになります。
ポタジェとは、もともとフランス式家庭菜園のことで、観賞と収穫を兼ね備えた新ガーデンです。
この立地は、つくばみらい市という新しい「演習課題の目的は、単に目先の売れ行き

市制が始まる前は農業が盛んだったというこを優先させた譲渡価格主体の事業ではなく、とで、草花や野菜もしくはフルーツ、ハーブ

近隣の競合物件にはない魅力や付加価値を提などを一緒に植えていく、育てていくこのポ

案することが求められています。お客様にこタジェが従来の農のある暮らしに装飾性を持

こで暮らしたいと思っていただけるようなまっていて、課題地にはピッタリだと考えましちなみや環境を提案することができるのか」。

た。ガーデニングと畑が融合し、さらに住宅

振り返れば当たり前ですが、これが私たちが融合することで生まれたまちがポタジェヴの発想の原点になりました。議論を進めていィレッジであり、住む人が築き上げていく新

く上で、今回の課題地、約 7,000 ㎡をまちのしい風景があるまちと考えています。

スケールとしても、コミュニティの単位とし次に、住まい方の提案。ポタジェヴィレッ

ても、余り広大に捉え過ぎず、どちらかとい

ジには、住む人がともに楽しむという発想がうと小規模な部類であるという前提を共有しあります。それは部分的に庭、ガーデンを介ました。もちろん公園や遊歩道や緑といったして寄り添って住むということでもあります。

周囲を取り込んで考えると広がり感を感じる

土地利用計画自体は周囲とパノラマでつながロケーションでしたが、課題地そのものは、っていくようなこの環境では、曖昧な領域で一つの島のような特徴的で、かつ囲われた場

つながっていくような関係性のほうが自然だ所であると感じました。つまり周囲とつながと感じました。境界のゆがみがあったり、少りやかかわり合いを持ちつつも、自然と個性

し曖昧なところをとったり、そういう発想で豊かなまちを育むことができるのではないだ

庭、住宅を一つ一つ考えました。計画では意ろうか。余りたくさんの付加価値を求めるこ

図的に不均質な区画が多く存在します。不均とは難しい規模かもしれませんが、だからこ

質な余白は共有空間となって、その余白を連そ、まちをつくるということに、何よりまちに続させてポタジェパスが生まれる発想です。

住むということそのものに深く入り込んだ発境界を単なる区切りと捉えることなく、積極想を持って何かを提案できるのではないかと的に意味を持たせていきます。この道は住民考えました。

みんなが通ることができます。子供の遊び場

そこで我々がしたかったこと、それは住みになったり、大人の憩いの場として使われた手がつくり出す風景です。住む人が自分のまり、生活に彩りを与えてくれます。緑のネッ

ちとして個性や愛着を感じられるまち、新し

トワークとして敷地の周囲につながっていく

いライフスタイルを提案して共感してもらえことで、地域の豊かなコミュニティの場になる人が住み続けていく。世代や家族構成を超ったり、まちなみに一体感が生まれると考え

えてよりよい環境をつくり上げていく。これます。
ポタジェにはコンパニオン・プランツと呼ばれる一緒に植えることでおいしく育ったり、害虫駆除してくれたり、よい効果をもたらしてくれる野菜や果樹やハーブ、花の組み合わせで生育させるという特徴があり、相性のよい育て方として注目されています。代表的な例として、バジルとトマト、キュウリとマリー
ゴールド、タイムとイチゴ、ニンジン、ワイ72

まちなみ塾 講義録 2015

ルドストロベリーなどです。
全体計画
1番目は、2つの大きな基軸を考えました。
一つは車の動線です。まちの入口となるメー
ンゲート、西側に幹線道路があり、排水計画の勾配や歩道の植栽帯から、位置が 2カ所に絞られるのですが、メインのゲートに対して、
東西に車の動線を延ばし、それと直行するよ
うにポタジェストリートを南北に延ばしています。これによって全体の敷地の中の大まかな動きが決まりました。
次に、3つのコミュニティの領域を意識しました。各々のコミュニティの中心に道路を引き込んでいくという形状が決まりました。

パネルNo. 1

そして3つのクラスターの中心に、ポタジェの広場、みんなの広場を配置しました。ここ
では花や野菜を育てたり、育て方の相談をしたり、コミュニティの場となります。小さい
四阿を置いて、その下に人が集う憩いの場となるように計画しています。育て方のポイン
トをレクチャーしたり、ワークショップで知識を共有することを、まちの立ち上げの段階で行っていきたいと考えています。そして、課題地の中と外をポタジェパスでつないでいます。その目的は人の流れや、視線のつながり、加えて風の通り抜けなどを意識しています。
モデルプランポタジェパスをクラスターのコミュニティ
空間から外周公園へ接続させることで、住民パネルNo. 2

同士や地域をつなぐ緑のネットワークとなり、子供たちの遊び場やマルチなアクセスとなります。
次に、こちらのクラスターの中心は、そこに面する宅地の一部を出し合うことで広場のような空間が生まれます。この空間を考える
上でベースとなっているのも、ポタジェパスと同様に領域の曖昧性です。空間に一体感を持たせるためにカーポートなどのデザインに連続性を持たせ、カーポートとアプローチの領域を曖昧にすることで、共用のコミュニテ
ィ空間となっており、その空間が次にご説明
するウエルカムポタジェになります。
ウエルカムポタジェとは、各住戸へのアプ
ローチ部分にさまざまな仕掛けをすることで、パネルNo. 3

まちなみ塾 講義録 201573

まちなみにも一体感を生み出します。例えば
ポタジェウオール、枕木や格子を組み合わせることで機能門柱などのエクステリア機能をあわせ持った小さなポタジェとなります。
また、小さな花壇や木製ベンチがポタジェになります。このようにクラスターの中心が
単なる車の転回スペースではなく、ポタジェ
パスに面する人も、そうでない人もウエルカ
ムポタジェから広がるコミュニティの仕掛けとなっています。また、各クラスターのセン
ターにシンボルツリーとなるビワやヒメリン
ゴなど実のなる木を配置します。
一番北側に位置する住宅には、外遊びの中
パネルNo. 4

で伸び伸びと子育てをしたいと考えている30代の共働き夫婦と小さなお子さんの3 人家族です。アウトドアが趣味で、物づくりにも夢中のご夫婦です。
南側の住宅のご家族は、田舎暮らしを楽しみたいと考えている50 代後半の老夫婦で、子供は既に独立しています。昔から土いじりが大好きな方たちです。
最後に、東側にある住宅のご家族は、小さなハーブティーカフェを開くことが憧れの40代の夫婦で、奥さんはハーブセラピーの資格を持つ専業主婦、小学校に通うお子さんが 2人の4 人家族です。例えばハーブを使った料理でホームパーティーをすることで、互いのライフスタイルを共有し、生活が彩りがあるものになります。それがこのポタジェヴィレ

パネルNo. 5

ッジの価値と考えています。
土地利用計画転回路の境界線から5mの範囲で構造物をつくらないというルールをつくり、クラスター
部分にコミュニティスペースを形成します。
それから、ポタジェパスは民地の一部を利用して境界をまたぐような形でポタジェがつく
られますが、造成の時点である程度基本的な形をつくり、それを住民によって利用し、発展させていくという想定です。
維持管理計画
今回のまちづくりの計画は、引き渡した後、いかに維持管理していくかがポイントになります。入居後が重要になるというスキームに
なります。
まず、
「ポタジェクラブ」。23 世帯の住民でパネルNo. 674

まちなみ塾 講義録 2015

管理組合を結成し、ポタジェパス、ポタジェ
広場の維持管理ならびにイベント運営です。
運営については会員から管理費を徴収し、さらに参加費を払って参加するイベント。もう一つは、周辺住民が参加するイベントで会費をいただくことになります。事業主が1年な
いし2 年間サポートをして、ノウハウを管理組合に伝えて、最終的には自立して運営できるように考えています。例えば、ポタジェス
トリートでつくったものをカフェで販売し、地産地消を展開してもおもしろい。行政のつ
くばみらい市には、イベントのときに広報活動でご協力いただけないかという希望から、名前を入れております。

パネルNo. 7

譲渡予定価格は、最低価格で 3,000 万円後半、最高額 5,000 万後半としています。ポタ
ジェヴィレッジの考え方にご賛同いただく年代層に、幅広くバリエーションを持って誘致できるような設定にしています。

【講評】
上井

他の案との違いは、ライフスタイルを売り物にしている点。ここで暮らしたいという人に向けて発信することで、お客様が集まる傾向もありますね。漠然と門戸を広げるよ
りも、とがったコンセプトを打ち出したほうが効果があることもありますが、なかなか怖くてできないことが多い。何でも売れる時代ではないので、逆に目にとまりやすい。
「家庭パネルNo. 8

菜園好き集まれ !」の切り口でいくのはすごくいいと思います。
この案も前回からコンセプトは変わりませんが、土地利用計画がビッグチェンジしています。クラスターを3つにしてクルドサックをつくることの意味はどういうことですか。
D グループ

前回、道路が要らないのでは、という講評をいただき、幹線道路は短くていいんじゃないか。それを成立させるための物
理的なスタイルがスタートだと思っています。
タイトルをタウンからヴィレッジに変えて、発想としては、群れるというか、絞り込んだ
ライフスタイルでトライしようという気持ちなので、さらに幾つかの塊によってコンセプトが強まると思ってマスタープランを変えまし
パネルNo. 9

まちなみ塾 講義録 2015

75

た。
上井

前回、全ての民民境界がつながっていたのに、今回は、クラスター毎のアプローチ
周りに限定した感じがありますが、そのほうがよかったのでしょうか。
D グループ

意図はしました。絞り込んだ募

集活動の形をとりたいのですが、おっしゃる
とおり、ポタジェパスに接してないところは
ウエルカムのところだけで、満遍なくというより、強弱をつけました。
上井

今回の道路線形にしたことが、前回の道路は無くてもいいのでは、という講評に基づいているとすると、道路面積を減らすこと
パネルNo. 10とは意味が違う。道路はあっていいけれど、道路のように見せない提案に期待していました。前回の方向性のブラッシュアップがよかったかなという気がしますね。
大谷

多分こういうライフスタイルで暮らしたい人は、これから増えてくると思うし、選択肢として新たなマーケットがあるという期
待はできますけれども、やはり中間発表から
大きくマスタープランを変えてしまったがゆえに検討不足が感じられます。コンセプトは変えないにしても、計画自体をリセットして、新たに検討されたため、計画をあと3ステッ
プぐらい詰めないと、クオリティ的に厳しい。
ただ、可能性としておもしろいと思います。
この計画を見て思いだしましたが、田園都市線の用賀駅から世田谷美術館に向かう用賀
パネルNo. 11

プロムナードと呼ばれる歩行者専用道路があって、自然石を使ったすてきな空間なんですね。そこを見てもらうと、イメージがさらに進むんじゃないかなと思いました。
それから、クラスターを3つつくるのであれば、それぞれにビジュアル的にも、プロフ
ィール的にも個性を持たせたほうがよかった。
3つとも一緒なのはもったいない。ポタジェを楽しむ方にもさまざまな流派があって、それぞれこだわりがあると思うんですね。そうい
う方たちに向けてもっとコアなアプローチ、アピールをするように3つの個性をこの中で展開できると、もっとよかったと思います。
次に、マスタープランについては、ポタジ
ェのコンセプトをこの不整形な敷地計画で成立させるためには、最低でも100 坪はないとパネルNo. 1276

まちなみ塾 講義録 2015

無理だと思います。100 坪で割り返すと16かと思いますが、Dグループの発表で思い浮か

17 宅地となって、販売価額に市場との乖離がんだのがこの計画でした。もっとも土地は、出て、事業が成立しないことも想定される。

先ほどお話がありましたように、100 坪150

コンセプトとこの立地のマッチングでは、ち坪という広さですけれども、こういう暮らし

ょっと窮屈ですよね。ポタジェもあと二回り方を望む人が増えているのは確かだと思いまぐらい敷地が大きいとさらにいいものになっす。

たのではないかと思います。今回の課題地で実はある県で「家・庭一体の住まいづくり」

可能かどうかは別にして、実現の可能性があというものに、財団がかかわっていますが、ると思いました。

Dグループのほうが「家・庭一体の住まいづ

ポタジェウオール、いいですね。垂直緑化

くり」らしいと思いまして、これくらいとんがだからスペースをとらないし、さらに通りかってやらないと先進的なモデルを示せないの

らの視覚として、緑視率が上がります。パー

かな、という気がいたしました。

ティションとして空間を仕切る機能も持たせ共同してやっていくというのは、日々顔をられる。平面だけではなくて、垂直に菜園をつき合わせていく中で難しい点も生じてくる展開することで限られたスペース使うというと思います。いろんな人がいますから、そん

提案、いいと思いました。

な中でこういうまちづくりが具現化できたら

このプレゼンの最初に覚悟を貫いた言

すばらしいと思います。どうしてもコストか葉があって、共感します。ここまで覚悟を決かってしまう部分はあると思いますが、住民

めるんであれば、自給自足をしたい方、ポタがみずからつくっていくところを織り込んで、ジェの中でつくったもので暮らしていこう、

私たちがつくり込むのではなくて、つくってくらいにならないと集まらないかもしれない

もらうようにすることで、コストを下げてもいですね。

い気がします。

粟井

これを維持しようとする気持ちがそのときはあったかもしれないでしょうが、10 年後 20
年後どうなのか、そこで1世帯欠けた場合を想定すると、最初の区画割りのほうがほどよい距離感があってよかったと思えました。
それから道路からの建物の景観。配棟の流れがもう少し整理されたほうがよかったと思います。先ほどクラスターについて、車を全部とめたら、360 度、車のフロント部分ばかりが前に出てしまう。そこが気になりました。
いい面は、境界部分のいたわりのところですね、何か新たな発見があるんじゃないかと思います。ポタジェによる境界でのお隣とのつながり感のような、あるいはいたわり感が生まれてくるのかな。とても応援したいと思いました。
伊藤 「舞多聞みついけ」をご覧になったということですね、あそこはコーポラティブです。
入居者を事前に集めてから、まちをつくる。
非常に厄介な話なんですが、やっぱりトライをすることで、良いまちができるんだなと感じます。よく似た案件で北九州にサトヤマヴ
ィレッジという、グッドデザイン賞を受けた

まちなみ塾 講義録 2015

77

総評

本日、茨城県から7 名の方々がお見えです。

てできるものは努力していきたいと思っており最初に、企画部つくば地域振興課の潮田課長ますので、このプランが実現されることを期待

様、土浦土木事務所の山中係長様、立地推進

して、本日の感想とさせていただきます。

東京本部の大島副本部長様のお三方より、ご山中発言をいただき、続いて4 講師と塾長に総評に、隣接するみらいの森公園とのつながりをしていただきます。

意識された一体的なまちづくりをコンセプト

今回の発表内容、前回の発表内容ともとされて取り組んでいただいたと思います。
皆様方には、つくばみらい市の県有地

茨城県は、このみらい平地区を区画整理事業

を課題地とされて、いろいろと研究され、本として、まちづくりを開始し、今後も人口の当にお疲れさまでした。また、県有地が課題

増加が見込まれており、私たちも、まちづく地になったということは、私どもも光栄に思りの観点を踏まえた上で土地の販売を行ってっております。そしてまた、今回の課題発表

います。今回の発表では、住宅分譲事業や、の場に参加させていただく機会をご用意いた店舗等様々な収益活動を提案していただき、だいたことに感謝したいと思います。

ありがたいと思っています。

潮田

みらい平地区は、つくばエクスプレスの整備

現地調査も含め、お忙しい中、とても良くと並行して開発された土地です。つくばみらい

勉強されていたなと感心したところです。C

市は、人口が毎年伸びているところで、東洋グループでは、この地域の養蚕の歴史につい経済新報社が発表した成長力ランキングでもて細かい点まで調べられておりましたが、私全国一となり、ますます注目を浴びるところでが初めて知るような内容であり、とても勉強す。今回の課題地がある富士見ヶ丘は、陽光になりました。

台周辺と比べて、やや引き合いが少ないところ

大島でした。地区全体の計画人口は、1万6,000人

は、どうしてもハード面からのまちづくりをですが、既に1万1,000人が住んでおられま

考えてしまいますが、そこに住む人の生活、す。この街区は、周りがこの地区最大の公園

住まうという視点からの皆様の発表、新鮮にで、公園の中にあるような立地で、県としても、聞かせていただきました。私はつくばの開発

ここを何とか魅力あるものにしたいとかねがねに20 年ほどかかわっておりまして、平成 7 年

思っていたところです。

当時は用地買収のため、つくばに呼ばれ、TX

今回発表された4つのプランを拝見しまして、どれも住んでみたいな、こういうまちがで

78

まちなみ塾 講義録 2015

私ども造成をしていく事業主体として開業後は住宅地の販売で呼ばれ、現在は東京で営業活動をしております。

きたらいいなという感じがしていて、県としてつくばのプランニングを担当していたころ、もこの中のプランが実現化されればと思っていみらい平の西側の住宅地をどうやって販売します。実現のためには課題も多いと思いますていくかが課題になっていて、この450 街区

が、価額の面や、事業手法について、県としをモデル街区として県が整備して、共同分譲

でハウスメーカーさんと一緒にやっていこう

私たちに替わって、まちなみ塾の講師になっと検討したことがありました。当時の書類をているかも知れませんね。

引っ張り出し、そのコンセプトが、緑園共住

大谷

住宅、住宅の緑と公園の緑が一体となった住「下町ロケット」だけは毎週楽しみに見ていま宅地をつくるというコンセプトでした。Bグル

した。開発者のスタンスをうまくドラマの中

ープの区画割り、道路線形がほぼ同じで、シで表現しています。ドラマですからデフォル

ンパシーを感じたところです。

メしたところもあるけれども、久々に興味を公園の南側に大きな計画住宅用地を抱えて私はあまりテレビを見ないんですが、持って見た番組でした。

おります。これを販売していく上でもいずれ

この中で印象的だったことは、主人公の町

かの計画が実現すれば、まさにこのみらい平

工場の社長が、自分の技術者としてのスタン

西側地区を特徴づけるモデル住宅として販スを語る場面です。
「毎日壁にぶつかってば売、営業活動のプラスになるものと思っていかりだ。だからこそ、毎日必死に腕を磨いてます。私もプランの実現に向けて県の内部で開発に没頭している。昨日できなかったこと努力していきたいと思っております。どうもが今日できるようになる。今日わからなかっありがとうございました。

たことが明日わかるようになる」いい言葉だ上井

皆さん、本当にお疲れさまでした。先なと思い、印象に残っています。

ほど大谷さんがおっしゃったように、よくでもう一つ、アインシュタインの言葉を引用

きましたというだけが塾ではないので、若干して主人公が語っています。
「挫折を経験し

苦言も呈しました。これぐらいの敷地規模のたことのない者は、何も新しいものに挑戦しものでも、皆さんは経験したことがないと思たことがないものだ」挫折しないとブレークいますね。

スルーできないし、新しいことに挑戦するに

まちづくりにはさまざまな事前の協議、道は挫折がつきものだと思います。今の社会、路、行政、警察などの調整作業があって、実リスクをできるだけ減らして、実現性、成功

務ではどうしても現実的な方向にいくので、することに日々時間と知恵を使っていると思

我々の講評も、現実的な部分と夢の部分の両いますが、こういう演習だからこそチャレン方があると思います。

ジして、私たち講師からさまざまな指摘を受

特にDグループの案は、ライフスタイルのけて、それを乗り越えるだけのパワーを持っ切口でみると財団事業でも、取り組んでいくて、現場でそれを発揮して欲しい。初めからべき方向だと思います。どういう人に住んで大きな挑戦はできないかもしれないけれども、ほしいかというところから発想することも必

小さいところから少しずつ変えていこう、日

要なので、若い皆さんがこれから目指すまち

本のまちづくりや住宅地の環境を変えていこづくりは、自分が住みたいかどうかだと思いうという挑戦をしていただきたいと思います。

ます。自分でも住みたいということが、今の粟井時代に一番マッチしていると思いますので、れたと思います。保守的なグループもあれば、そういう自分自身の生活感を大切にする。ふチャレンジしたグループもあって、一歩前に出だん仕事人間で、家と会社だけ往復しているてチャレンジしていく、そこでの気付きをよりと自分の生活感が希薄になりがちですが、で多く経験していくことが必要だと思います。

皆さん、すばらしい発表で成果を出さきるだけ自分の生活を大事にしてライフスタ

個人的な話ですが、私はもともとエクステイルをつくる。まちづくりは、アフターファイ

リアをやっていて、いろんな業界に顔を出しブが生かされる設計の醍醐味というのもありながら、建物と一体的なエクステリアの空間

ますから、それは一人のお客様ではなくて、構成について、エクステリアの評価基準を確

まちづくりに自分のライフスタイルをどう生立していきたいと常々思っています。

かすか、そこまで発展する可能性もあるわけ

去年、自邸を建てました。そこで庭つくっ

で、ぜひ時間をかけてそういうところまで突たのですが、敷地の中にコンクリート面を一き進んでいっていただけると、いつか皆さん、切出さないデザインにしました。完成記念に

まちなみ塾 講義録 201579

友人が集まってパーティーをしたのですが、れたと思いますので、そんな計画が実現でき皆さんどう思うか話を聞くと、石材の味わい

ればなと思っています。

が時間とともに流れていくよさを感じてくれ

管理組合の立ち上げや菜園での暮らし方にました。メンバーにはエクステリアに精通しは、地元の人たちの協力が必要だと思います。

てる人もいれば、建築士もいましたが、瞬時地域とのコミュニティを持つという意味で、に感じていただけたなと思いながら、エクス

つなぐ、紡ぐ、いずれもつながりを持った発テリアの評価基準を構築して、ともにいいまち

表がありましたけれども、そうしたことに取なみをつくっていければと新年に思いました。

り組んでいただく基礎が大事だと思いますの皆さん、1年間という長い期間取り組

で、ぜひコミュニティをベースにしていいま伊藤

まれたことに対して、本当に頭が下がります。

ちづくりを勉強してください。

今、講評された講師の方々も、これまで何回
松本塾長

しく聞いていたと思います。

茨城県の方々、講師の方々、ありがとうござ

自分たちがどんな暮らしをするか、どんな80

まちなみ塾 講義録 2015

皆さん、ご苦労さまでした。また、も挫折を経験されて、今日の発表をうらやまいました。

文化をつくっていくか、設計や現場で働いて課題の発表があってから現地を見ていただ

いる方々が感じてることを素直に表現するこ

いて、中間の発表会を開催し、そして今日がとだと思います。営業の現場では、どうして最終の発表会。8回のカリキュラムの中で 4も目先の1棟、利益にとらわれてしまって、回がこの設計演習に関係するもの、それだけ残さなければいけないものまでそいでしまう

ウエィトが高いものです。

ことがままあります。単に商品を売っただけ

課題の答案すなわち作品をつくっていただ

で、お客様に感動を与えられたのか、自分たくのは業務時間とは関係のない夜であったり、ちもよかったと思っているのかというと、ク休みの日にやってらっしゃる。いずれにしてエスチョンになるとろもあります。

も本来の勤務時間の外で、それぞれ集まった

やはり住宅にかかわる仕事をしている以上、り、メール等で情報交換をしながら作業をし自分の家を持とう、こんな家に住みたい、例て、勉強し、今日を迎えたということです。

えば今回のみらい平、ここに土地を買って住本当にありがたいという一言ですが、一方でんでみたいと思わなくてはいけないと思うの大変だったからこそそれぞれの皆さんの中でです。人の計画だからいいと思ったり、そこ身になっていると思っています。

には住まないよねと思う気持ちがあってはい

今日の発表を聞かせていただき、講評も聞けないと思うのです。そこに住んでみたいときながら、中間発表のときに指摘を受けて、思う気持ちが大切です。

スキームはこのままにしながらも再度プラン

人生 80 年と言われますが、リタイアしたニングからやり直す。ちょっと詰めが足りな

後、20 年 30 年時間がある。その暮らし方をいという指摘も受けますし、どうしてもクリ考えたときに地域のコミュニティであったり、アできない課題が出てきて、なかなか難しい

自分の住まいのある場所、そこにおける暮ら部分もあると思います。ただ、間違いないの

し方、文化、そういったものが大事だと思いは、あの場所にどういう住まいや、いいまちます。家をつくるときは子供のことばかり考をつくっていくかということを1年間考えていえますよね。生まれてから小学校、中学校まただいたことがこの後、どんなところを検討

で、高校に入ったら家族と一緒にいないし、されるにしても、あるいはどんな仕事をして大学進学で外へ出てしまうかもしれません。

も得るものがあったと思います。

子供が一緒の時間は10 数年間です。そこに自分たちのグループに対する指摘のみならどうしても住まいの目線が行ってしまいます

ず、ほかのグループへの指摘も参考になる部

けれども、その先がもっと長いです。今回の分があると思います。あらためてご苦労様で提案の中にはそういったものがたくさん含ました。