私たちがつくる住まいのまちなみ Ⅱ「住まいのまちなみコンクール」

年間のあゆみ ［平成

3

年〜平成

20

年］

22

財団法人 住宅生産振興財団

私たちがつくる
住まいのまちなみⅡ●刊行物の御案内「住まいのまちなみコンクール」3 年間のあゆみ ［ 平成 20 年〜平成 22 年 ］とまちなみ』に掲載した内容をもとに制作しております。また、30開発計画に特徴のある住宅地、先見周年を機に発行された『住まいのまちなみを創る』には、いくつか的な設計手法によって実現された住宅の受賞団地も掲載されております。

地を全国調査からリストアップし、工

3

はじめに

4

住まいのまちなみ 15 選

810

夫された住宅地・まちなみ設計事例集
として 2001 年『日本のコモンとボン

住まいのまちなみ全国マップ

11

受賞団体紹介12

平成 20 年度

第 4 回「住まいのまちなみコンクール」

西竹の里タウンハウス管理組合（京都府京都市）［ 住まいのまちなみ優秀賞 ］

アルカディア 21 管理組合（兵庫県三田市）［ 住まいのまちなみ賞 ］

蒲原宿まちなみの会（静岡県静岡市）
NPO 法人青山まちづくりネットワーク（滋賀県大津市）
碧浜自治会（千葉県浦安市）
第 4 回審査結果講評 ……藤本昌也（審査委員長／建築家、（社）日本建築士会連合会会長）●●

エルフ』をまとめました。

『家とまちなみ』

そしてこのたび、財団設立 30 周年を迎えたのを機に、さらにその後の 10 年

住宅生産振興財団が年 2 回刊行する

Vol.30 No.1 ISSN 0287-8968

追加して 177 の住宅地を網羅するととまちづくりを主眼に、まちなみ計画に

もに、まちなみづくりを巡る社会の流携わる専門家や実務家向けに掘り下げれや留意点等を付加し、より資料性をたテーマ特集や、歴史から最新動向ま高めた本書『住まいのまちなみを創る』
が建築資料研究社から発行されました。

で幅広い視点に立った連載やエッセイ、詳細などが掲載されています。
一般の建築専門誌にはフォローできない分野でもあり、研究発表や問題提特 集

アジア住宅地事情

アジアにおける都市住宅の体験的概観 鳴海邦碩
上海 変貌し続ける住宅市場 宮城雄司・柴田 建 北京 住宅政策と市場経済のゆくえ 森山秀二
香港 特異な歴史が育んだ住宅地─九龍塘 岡 絵理子 ソウル 新たな郊外住宅の模索 金 永敏
ウランバートル 遊牧から定住化へ─変わる都市周辺 鳴海邦碩 台北 豪宅と公営住宅 堀込憲二
マニラ ゲーティッドコミュニティとスラム 柴田 建 ホーチミン ミニ開発が加速させる郊外スプロール 松村茂久
ジャカルタ ニュータウン開発の隆盛 エヴァワニ・エリサ・田原直樹
シンポジウム 第22回住生活月間協賛

まちなみシンポジウム 健康なすまい・まちづくり
第1部 基調講演 健康で暮らす住まいとまちなみ 小嶋勝衛
第 2 部 パネルディスカッション 向平すすむ、矢郷恵子、仲田法子、小嶋勝衛、森野美徳
まちなみシンポジウム・大阪
第1部 基調講演

第 2 部 パネルディスカッション 大橋達夫、加茂みどり、平 伸二、嘉名光市

まちづくり研究 米国ニューアーバニズムの住宅地に見る 縮小時代の郊外型コミュニティの開発 佐々木宏幸
連載

まちなみ図譜・文献逍遙 其ノ十四『進化する都市』大月敏 雄

連載

郊外住宅地の成熟過程 4

街並みの自己組織性

柴田 建

63

平成 21 年度

第 5 回「住まいのまちなみコンクール」［ 国土交通大臣賞 ］●

日本のまちなみ設計のこれまでの成果と、今後のあり方を考える
上で欠かせぬ資料として、実務や研究に携わる幅広い方々には必携の事例集です。

No.

MACHINAMI

2011.3起の場を提供する貴重な雑誌として関編者：財団法人 住宅生産振興財団

連業界からも注目されています。

監修：中井検裕（東京工業大学 教授）
発行：建築資料研究社●

26

間に新たに開発された住宅地を調査・

総 合 機 関 誌 で す（A4 判 ）。 家 づ く り、

さらにすまい・まちなみ事業の実績の［ 国土交通大臣賞 ］●

工夫された住宅地・設計事例集
本書は住民の方々による維持管理報告書ならびに当財団の刊行物『家……村上健治（（財）住宅生産振興財団 理事長）

「住まいのまちなみコンクール」概要●『住まいのまちなみを創る』

http://www.ksknet.co.jp/book/

発行：財団法人 住宅生産振興財団

判型・頁数：A4 判・472 頁、オールカラー

http://www.machinami.or.jp/
判型：A4 判発行日：2010 年 8 月 30 日

発行日：年 2 回（3 月と 9 月）

定価：7,140 円（税込）

こしがや・四季の路管理組合（埼玉県越谷市）［ 住まいのまちなみ賞 ］

学園ワシントン村街区管理組合（兵庫県三田市）
コモンライフ新宮浜団地自治会（福岡県糟屋郡新宮町）
ニコニコ自治会（神奈川県藤沢市）
百道浜 4 丁目戸建地区町内会（福岡県福岡市）
第 5 回審査結果講評 ……藤本昌也（審査委員長／建築家、（社）日本建築士会連合会会長）

私たちがつくる住まいのまちなみ Ⅱ

平成 22 年度

「住まいのまちなみコンクール」3 年間のあゆみ［ 平成 20 年〜平成 22 年 ］

●

●

●

●

40

第 6 回「住まいのまちなみコンクール」［ 国土交通大臣賞 ］●

みずき町会（石川県金沢市）［ 住まいのまちなみ優秀賞 ］●

ふるさと土佐土居廓中保存会（高知県安芸市）［ 住まいのまちなみ賞 ］

大城花咲爺会（沖縄県北中城村）
高幡鹿島台ガーデン 54 管理組合（東京都日野市）
光葉団地自治会（茨城県稲敷市）
第 6 回審査委員講評 ……審査委員長、審査委員
●

●

●

◎発行日
平成23年5月25日◎発行
財団法人 住宅生産振興財団
一般社団法人 住まい・まちづくり担い手支援機構◎編集発行人

57

受賞団体 その後の声

78（まちネット）
すまいのまちなみネットワーク◎編集「すまいのまちなみネットワーク」始動！
アソシエーションとしてのすまいのまちなみネットワーク（まちネット）……大月敏雄（審査委員／東京大学 准教授）
「まちネット」3 つの活動、規約
報告 第 3 回まちネット運営委員会

◎印刷製本

●

松本 浩

佐藤雅夫、門馬 通、石川奈津子●●

株式会社日本制作センター●

90「住まいのまちなみコンクール」のこれまでを振り返って ……審査委員

94

受賞団体 DATA 一覧

96

おわりに

◎問い合わせ先財団法人 住宅生産振興財団〒 105-0001 東京都港区虎ノ門 3 丁目 11 番 15 号 SVAX TT ビル 5 階Tel. 03-5733-6733 Fax. 03-5733-6736 http://www.machinami.or.jp/
Printed in Japan

「住まいのまちなみ」は、その地域に暮らす住民の方々の営みの現れです。
地球環境問題への関心が高まるなか、それが世代を超える持続性を有するためには、住民主体によるコミュニティ活動が不可欠です。
全国の地区・団体を表彰し、支援してきました「住まいのまちなみコンクール」
も、7 年目を迎えました。そしていま、新たな取り組みが始まっています。
空撮＝高幡鹿島台ガーデン 54（第 6 回 住まいのまちなみ賞 受賞地区）

はじめに
平成 17 年度から「まちづくり月間」の行事の一環として行ってきた「住まいのまちなみコンクール」も第 6 回を終えることができました。コンクールの実施にあたっては、国土交通省や関係機関の後援および住宅生産振興財団会員社の協賛をいただきましたことに御礼申し上げます。
この「住まいのまちなみコンクール」は、今後わが国がめざすべきストック型社
会のモデル構築に資するために、住まいのまちなみにおいてエリアマネジメントに携わる居住者の方々を支援する事業として行ってきました。
今まで 6 年間にわたり、全国の活動団体から多くの申し込みをいただき、其々の活動報告を審査委員の方々は毎年熟慮し、合計 30 団体を顕彰してきました。今回の報告書は、第 4 回から第 6 回までの 3 年間の 15 団体の紹介と活動報告を中心としつつ、それ以前の 15 団体の前回報告書以降のその後の活動内容や維持管理活動団体のネットワークとして立ち上げた「すまいのまちなみネットワーク」についても紹介しています。
良好なまちなみには、個々の居住者の力だけではなく、ある一定のエリアでの時
間的、空間的、集合的な住環境マネジメントを続けていく居住者の方々の努力の積
み重ねが不可欠です。各団体の活動からは、行政サービスに一方的に委ねるだけでなく、居住者の方々が自らのまちなみの維持に汗をかいている様子がうかがえます。
また、近年、高齢化の進展に伴い、福祉や地域コミュニティの重要さが取り上げられますが、紹介している団体はいずれも素晴らしい活動を生き生きと展開しています。
一方、たまたまこれまでのコンクールで選外となった団体でも、さまざまな活動
がなされており、受賞団体と紙一重の団体も多くみられました。最近の活動状況も付け加えたうえで、是非再度挑戦していただきたいと思っています。
最後に、毎回書類審査から現地視察、ヒアリングの過密なスケジュールをこなしていただいている審査委員の先生方、そしてご協力をいただいている管理組合、自治会、町内会の皆さまに改めて御礼申し上げます。
財団法人 住宅生産振興財団
理事長

村上 健治

はじめに

3

西竹の里タウンハウス（京都府京都市）

上／蒲原宿（静岡県静岡市）
下／グリーンヒル青山（滋賀県大津市）

アルカディア 21（兵庫県三田市）

4

住まいのまちなみ15選

マリナイースト 21 碧浜（千葉県浦安市）

生みの親から育ての親へ、
住まいのまちなみは
人を育み、人が育てる─鵠沼松が岡（神奈川県藤沢市）

コモンライフ新宮浜（福岡県糟屋郡新宮町）

住まいのまちなみ15選

5シーサイドももち戸建地区（福岡県福岡市）

住まいのまちなみは更新され、次世代に引き継がれる─学園ワシントン村（兵庫県三田市）

こしがや・四季の路（埼玉県越谷市）

6

住まいのまちなみ15選

瑞樹団地（石川県金沢市）

大城地区（沖縄県北中城村）

土佐土居廓中（高知県安芸市）

高幡鹿島台ガーデン 54（東京都日野市）

光葉団地（茨城県稲敷市）

住まいのまちなみ15選

7

「住まいのまちなみコンクール」概 要
まちづくり月間実行委員会および財団
法人住宅生産振興財団は、共同で「まちることで、まちなみの維持管理活動水る。今後、ますます住民や住民組織に準の向上を期待したものである。

よる維持管理活動の進展が望まれていづくり月間」の行事の一環として「住ま身近な住環境は地域の方々によってる。このような状況を踏まえ、維持管

いのまちなみコンクール」を実施する（第維持管理され、安全、清掃、緑化、ま理活動に実績をあげている住民組織を

5 回より一般社団法人住まい・まちづく

ちなみなどが保たれている。このようまちづくりのモデルとして表彰し、支り担い手支援機構も共催）。

なコミュニティ活動が活発化している

援するのがこのコンクールのねらいでこのコンクールは、地域の方々の住環ことは喜ばしいことであるが、一方である。

境の維持管理によって良好なまちなみを

は敷地の細分化による密集化の進行、形成している地区・団体を表彰・支援す

緑の減少など環境の悪化も見受けられ

応募結果

計 78 件

平成 17 年度（第 1 回）…15 件 平成 18 年度（第 2 回）…12 件 平成 19 年度（第 3 回）…12 件

年度（回）

応募期間

平成 20 年度（第 4 回）…16 件 平成 21 年度（第 5 回）…12 件 平成 22 年度（第 6 回）…11 件

平成 20 年度（第 4 回） 平成 20 年 7 月 1 日〜 9 月 20 日

審査日程

表彰式・総会（交流会）

平成 20 年 10 月 6 日…現地調査地選定

平成 21 年 6 月 1 日

平成 20 年 10 月 9 日〜 11 月 22 日…現地調査
平成 20 年 12 月 5 日…賞の決定
平成 21 年度（第 5 回） 平成 21 年 7 月 1 日〜 9 月 17 日

平成 21 年 10 月 5 日…現地調査地選定

平成 22 年 6 月 2 日

平成 21 年 10 月 31 日〜 11 月 22 日…現地調査
平成 21 年 12 月 4 日…賞の決定
平成 22 年度（第 6 回） 平成 22 年 7 月 1 日〜 9 月 10 日

平成 22 年 10 月 1 日…現地調査地選定

平成 23 年 6 月 2 日

平成 22 年 10 月 30 日〜 11 月 23 日…現地調査
平成 22 年 12 月 1 日…賞の決定

募集の対象［1］適切な維持管理により、良好な景観が形成されている戸建てを中心とした住宅地［2］おおむね 5 年以上の維持管理活動が行われている住宅地で、【補足】完成時期は戦前・戦後を問わ一体的な活動をしている、おおむね 30 戸以上を超える集団
ず、連続建てやタウンハウスを含む住宅地、一般市街地におけるまちなみづ［3］広く住宅市街地を対象とする（伝統的建造物群保存地区を除く）
くりも評価の対象とした。

応募者の資格［1］地域の維持管理活動を行っている団体（町内会、自治会、管理組合、建築協定に基づく運営委員会、地域 NPO など）［2］法人格の有無は問わないが、活動の根拠となる規約などが文書化されていること【補足】まちなみづくりを実施している団体は、地域の管理運営に一定の責任を持って活動していることが期待されるので、原則として活動趣旨、メンバーシッ
プ、会費等について明文化した規約を文書化していることを応募要件とした。
平成 20 年度（第 4 回）の募集リーフレット

8「住まいのまちなみコンクール」概要

提出図書
応募書（A4 判）、活動調書（A4 判）、案内図・対象地区の区域図（A3 判 1 枚）、
現況写真（A3 判 3 枚以内、地図に撮影地記入）【補足】活動調書には、団体の概要（団体種別、活動予算、外部委託の状況、共有物の有無、協定の有無）と維持管理活動の概要（まちなみ形成の時期、活動の経緯、現状の活動、今後の活動方針）を記入。

平成 21 年度（第 5 回）の募集リーフレット

選考のポイント［1］美しくアメニティの高い、住まいのまちなみ景観が形成されている［2］多人数によるまちなみの維持管理活動が行われている［3］建築協定など、まちなみのルールが合意されていることが望ましい［4］維持管理活動ができるだけ長時間にわたって、継続的に行われている［5］住民組織の景観維持活動が初期の景観を育て、より成熟させる方向での成果となっている［6］まちの再生に向かって努力している※選考段階で問合せをすることや現地調査を行う場合がある【補足】建築協定や地区計画といったまちなみに関する合意形成がルール化されていることは、1 と 2 を満たしていることを客観的に示すひとつの指標である。美しくアメニティの高いまちなみ（生まれ）と維持管理（育ち）の関係性には一元的な一定の関係は存在せず、＜生まれ＞と＜育ち＞を同時に評価する既存の価値尺度はない。そのため、今後はコンクールへの応募団体からの情報をもとに総体として評価するための基礎的情報収集と整理が重要となる。
＜生まれ＞…住宅地の計画意図や設計のきめ細かさ、まちなみ形成への配慮などを評価の物差しとした。
＜育ち＞…美的景観の維持管理、親睦・防犯・福祉的活動といった社会的活動、維持管理活動そのものの時間変化、それに伴う景観変容、居住者の活動への参加状況、それら活動の地域社会へのインパクトなどを評価の視点とした。

平成 22 年度（第 6 回）の募集リーフレット

維持管理活動の支援［1］受賞者は、維持管理活動に関する調査費（活動費を含む）を主催者から受託できる。受賞者と調査内容を協議のうえ、速やかに契約を行う［2］年度ごとに維持管理活動に関する報告書を提出してもらい、提出された報告書は公開される［3］活動費は、維持管理の向上に関するソフトな費用に充当してもらう（まちなみのルールづくりなど）「こしがや・四季の路」でのヒアリングの様子【補足 1】「維持管理活動の推進のための調査検討経費」を受賞団体へ委託する意図は、まちなみの向上や特定課題の解決など、新たな取り組みを支援する趣旨である。したがって、植栽の管理などに関わるハード的委
託は原則として対象外で、事務局運営費（通信費、会議費、資料作成費）、
委託費（維持管理計画、まちなみルール作成のための専門家活用などのソフト的委託）、共同事業促進のためのイベント事業費用としている。
【補足 2】今回の支援による経験を、より一般的な形で他の住宅地へ適応するための基礎的資料の蓄積を意図しているため、3 年間の支援を受けての維持管理活動の経過を当該団体から報告してもらうことにした。

「マリナイースト 21 碧浜」での現地調査の様子「住まいのまちなみコンクール」
概要

9

住まいのまちなみ全国マップ
受賞団体の活動地区［凡例］
灰色の文字＝第 1 回から第 3 回受賞団体の活動地区
黒色の文字＝第 4 回から第 6 回受賞団体の活動地区

北海道

スウェーデンヒルズ（北海道石狩郡当別町）
北海道

青森

青森
秋田

秋田

岩手

山形

瑞樹団地（石川県金沢市）

新潟

諏訪野（福島県伊達市）
新潟

シーサイドももち戸建地区（福岡県福岡市）
コモンライフ新宮浜（福岡県糟屋郡新宮町）
青葉台ぼんえるふ

富山
長野
岐阜

大阪
香川

愛媛

高知

長崎

大分

千葉

愛媛

高知

大分

（滋賀県彦根市）
新海浜
熊本
グリーンヒル青山（滋賀県大津市）

熊本
鹿児島

宮崎

鹿児島

土佐土居廓中（高知県安芸市）

沖縄

沖縄

10

住まいのまちなみ全国マップ

オナーズヒル奈良青山（奈良県奈良市）

滋賀

大阪

宮崎

長崎

京都

奈良

香川
徳島

三重
奈良
福岡

佐賀
和歌山

東京
岡山
神奈川

静岡

茨城

埼玉
真壁町（茨城県桜川市）
東京
岐阜
山梨（茨城県稲敷市）
光葉団地
神奈川
千葉
オーナーズコート守谷（茨城県守谷市）
愛知（千葉県我孫子市）
布佐平和台静岡和歌山

三重（埼玉県越谷市）
こしがや・四季の路

マリナイースト 21 碧浜（千葉県浦安市）
谷中上野桜木（東京都台東区）

青葉美しが丘、横浜山手地区（ともに神奈川県横浜市）
南大谷埴の丘、三輪緑山（ともに東京都町田市）
鵠沼松が岡（神奈川県藤沢市）
高幡鹿島台ガーデン 54（東京都日野市）

蒲原宿（静岡県静岡市）
コモンシティ星田（大阪府交野市）
新千里南町（大阪府豊中市）

大城地区（沖縄県北中城村）

栃木

長野

兵庫

広島
愛知
山口

徳島

佐賀

滋賀

京都

岡山

群馬

福井
茨城

埼玉
鳥取
山梨

島根

鳥取

福岡

富山

栃木

群馬

福井

兵庫

福島

石川

（福岡県北九州市）

広島

福島

石川

（ともに兵庫県三田市）

山口

宮城

宮城

山形

西竹の里タウンハウス（京都府京都市）
アルカディア 21、学園ワシントン村

島根

岩手受賞団体紹介

マネジメント活動に邁進する 15 の団体「住まいのまちなみコンクール」では、第 4 回（平成 20 年度）
から第 6 回（平成 22 年度）までに、各回 5 団体、合計 15 団体を表彰しました。ここでは各団体の概要や地域の特色、主な活動内容を紹介します。

平成 20 年度国土交通省 まちづくり月間協賛

第 4 回「住まいのまちなみコンクール」

第4回◎国土交通大臣賞

p.12のまちなみコンクール
住まい

西竹の里タウンハウス管理組合（京都府京都市）◎住まいのまちなみ優秀賞

p.16

アルカディア 21 管理組合（兵庫県三田市）◎住まいのまちなみ賞

p.18

蒲原宿まちなみの会（静岡県静岡市）

p.20

NPO 法人青山まちづくりネットワーク（滋賀県大津市）

p.22

碧浜自治会（千葉県浦安市）

平成 21 年度国土交通省 まちづくり月間協賛

第 5 回「住まいのまちなみコンクール」

第5回◎国土交通大臣賞

p.26のまちなみコンクール
住まい

こしがや・四季の路管理組合（埼玉県越谷市）◎住まいのまちなみ賞

p.30

学園ワシントン村街区管理組合（兵庫県三田市）

p.32

コモンライフ新宮浜団地自治会（福岡県糟屋郡新宮町）

p.34

ニコニコ自治会（神奈川県藤沢市）

p.36

百道浜 4 丁目戸建地区町内会（福岡県福岡市）

平成 22 年度国土交通省 まちづくり月間協賛

第 6 回「住まいのまちなみコンクール」

第6回◎国土交通大臣賞

p.40のまちなみコンクール
住まい

みずき町会（石川県金沢市）◎住まいのまちなみ優秀賞

p.44

ふるさと土佐土居廓中保存会（高知県安芸市）◎住まいのまちなみ賞

p.46

大城花咲爺会（沖縄県北中城村）

p.48

高幡鹿島台ガーデン 54 管理組合（東京都日野市）

p.50

光葉団地自治会（茨城県稲敷市）

受賞団体紹介11

住民が一丸となって環境維持、景観保持に取り組む
第4回

国土交通
大臣賞

西竹の里タウンハウス管理組合●所在地：京都府京都市●面積・戸数：約2.1ha、113戸（2戸〜5戸・2階建て36棟）●団体の種別：管理組合、建築協定に基づく運営委員会●団体全体の予算：年間約470万円（そのうち、まちなみの植栽維持管理などに年間約300万円）のまちなみコンクール
住まい

光熱費50万円、活動費30万円、外部委託費250万円●外部委託：永井造園、京滋マンション管理対策協議会、顧問弁護士ほか（共有地の植栽維持・管理、管理組合の執行に関する相談など）●共有地：敷地全域（コモンスペース6カ所）●共有施設：集会所、防火水槽、外灯、配電分岐盤など●管理規約：地区計画（なし）、建築協定（開始時期1982年6月29日）、緑化協定（なし）、管理組合規約

上／一斉葺き替え後の屋根並み
下／コモンスペース

左上／幹線道路沿いのまちなみ。
遠くには山々が連なる
中／6m道路沿いに配置された駐車場スペース
左下／団地の配置図

12

平成20年度

第4回「住まいのまちなみコンクール」

阪急電鉄京都本線

西京区

9

東海道本線

福西公園

竹の里本
通

東通
福西

西竹の里
タウンハウス

桂川駅

洛西高

境谷
本通

まちなみ形成の時期
洛西口駅

10

通
新林本

洛西ニュー
タウン病院

維持管理活動の概要

向日市

洛西ニュータウンは、京都市が日本都市計画学会「洛西ニュータウン景観構成の研究報告」に基づき開発・建設されたまちである。まち開きは 1976 年で、各街区に統一感のあるデザインの建物が配置されている。住棟は、隣棟間隔や高さにゆとりをもって建てられている。道路や公園など公共空間も充分確保されており、自然環境に調和した緑豊かなゆとりあるまちなみを形成している。
戸建て感覚のこのタウンハウスは、1982 年 5 月に京都市
住宅供給公社により開発された。

（平成20年応募図書より）活動の開始時期と活動の経緯
住環境を守るために、西竹の里タウンハウスはあらかじめ京都市住宅供給公社が京都市長の認可を受けて一人方式による建築協定を設定している。1982 年 6 月には管理組合設立総会が開催され、管理規約などが承認された。
西竹の里タウンハウスでは、敷地の造作から植栽まで、設計者により入念に設計されている。完成度は高く、住民はこの環境の維持、景観の保持に取り組んでいる。
当初は、全世帯分の駐車場がないため路上駐車の問題が発生し、懸命に近隣で駐車場を確保した出来事もあった。

現在の活動状況

タウンハウス内の緑豊かな植栽と、緩やかにカーブを描く小径

建築協定を 10 年ごとに見直し、これまでに 2 回更新している。
景観維持の面では、緑豊かな植栽の管理が重要と考えており、コモンスペースの一部では、住民による自主的な花壇のデザインの作成と花壇の維持管理を通してコミュニティが生まれている。
建物と共有施設の維持管理については、中・長期修繕委員
会を 2000 年から設置し、2002 年に集会所の改修と中・長期修繕計画を作成した。その答申を経て、2003 年に屋根の一斉葺き替え、2007 年に外壁の一斉塗り替えと、2 度にわたる大規模修繕を景観維持に配慮して行った。また、2008 年にはコモンスペースの芝の張り替えを行い、まちが再生した。

今後の活動方針
これまでの活動を継続するとともに、さらに景観維持に取り組む。また、ツーバイフォーの建築物に対するアドバイザー（建築士）と契約し、建物の保守・維持を図りたいと考えている。

広場脇を子どもたちが仲良く歩く

その後の活動報告

▼
▼
▼
▼
▼

大人も子どもも一緒に遊ぶ

平成20年度

p.68

第4回「住まいのまちなみコンクール」

13

ニュースレター

京まち工房

第 49 号

2009 年 12 月

〜有隣学区の地区計画に関する取組〜
下京区の有隣学区では、2002 年に有隣まちづくり委員会を発足し、①急増するマンション住民との交流、②元有隣小学校の跡地活用のあり方を重要課題と位置づけ、まちづくりの取組をされてきました。さらに 2008 年 6 月からは、その取組の意義をより多くの学区民と共有して進めるために、有隣まちづくり委員会の中に「有隣まちづくり構想・学校跡地ヴィジョン委員会」を結成
して、まちづくりヴィジョンとその実効性を高めるための地区計画の策定に向けた検討をされてきました。
そして、有隣学区のまちづくりヴィジョン『ぬくもりある暮らしが息づくまち有隣へ』と３つの目標をもとに定めた「地区計画の方針」と、建築物の用途に関するルールを内容とする「地区整備
タウンハウスとコモンスペース計画」の素案をとりまとめ、2009 年の 10 月 29 日に京都市長へ地区計画策定の要望書を提出されました。

洛西ニュータウン西南に 1982 年に完成した、敷地を共同所有し「環境と住まいが一体となって生まれた新しい集住体」
が西竹の里タウンハウスです。
西竹の里タウンハウス管理組合の環境を守るための取組を報告します。
一斉改修で見違えた街並み
建築後 20 年も経つと修繕が必要です。当初は専有部分を所有者が独自に修繕、施工
業者や時期の違いにより微妙に色合いが異なり、まちなみの統一性が薄れてきました。管理組合では、説明会等で理解を広め、修繕積
立費を増額、平成 15 年に屋根の葺き替え、平成 19
年に外壁の塗装を一斉にさ西竹の里タウンハウスの街並みれました。その結果、住民の満足度向上につながり、街並みを評価して転入する若い層も現れ、平成 20 年には「住まいのまちなみコンクール」
において国土交通大臣賞を受賞されました。

編集・発行（財）京都市景観・まちづくりセンター

5

これは職住共存地区において、学区全体を区域とした地区整備計画の要望書提出の第一号となります。なお、このまちづ
くりのヴィジョンは 2010 年中に冊子として取りまとめられ、広く住民に情報共有される予定です。
（田中志敬）
３つのまちづくりの目標①安全で安心して暮らせる有隣をめざします②地域の歴史と文化を掘り起こし、伝統と暮らしが息づく有隣をめざします③高齢者の知恵と若者の発想が活かされる有隣をめざします
地区整備計画で制限する建築物の用途①風俗店：マージャン屋やパチンコ屋、また、個室付浴場業に係る公衆浴場等の風俗店の出店を規制②共同住宅（マンション）：40㎡以上の住戸が2/3分未満の戸数を占める共同住宅の建設の規制③倉庫業を営む倉庫 ＊ただし、建物に附属した倉庫等は規制の対象外④大規模な駐車場 ＊ただし、五条通、河原町通に面したところは除く（有隣学区の取組は学芸出版社発行の「まちづくりコーディネーター」
で詳しく説明しています）

国土交通大臣賞受賞を契機に住民の関心を高める
タウンハウスでは、以前
より共用広場で花壇づくり
やバーベキューを行うな
ど、親交を深めておられましたが、受賞を契機に報告会を開催、夏祭りでは、まちの歩みに関する展示を行うなど、まちの良さについて共感を広める取組を重ねてこられました。

国土交通大臣賞

将来の住環境を展望して今後も建築協定を守るとともに、守るべき地域環境の将来像やそれを実現するためのリフォームルールを検討されています。また、一緒に環境づくりをしていきたいと考える方に住んでもらえるように、まちびらき 30 周年を目前に迎え、今までの歴史を記念誌にまとめる話も出ています。
住環境を受け継ぎ、守っていく方々の熱い思いに触れ、センターも一緒に考えていきたいと思います。
（中島吾郎）「国土交通大臣賞受賞」
を知らせる記事。
（財）京都市景観・まちづくりセンター発行『京まち工房』
no.49、2009年より

９月 21 日（月）、22 日（火）に開催されたＮＰＯ法人日本都市計画家協会主催の「全国まちづくり会議 2009in 川崎」のパネル展示にて京町家まちづくりファンドのＰＲをしてきました。
全国のいろいろな形のまちづくりに関係する方々が来られ、
北は北海道から南は熊本まで様々な方に出会う
平成20年度 第4回「住まいのまちなみコンクール」 ことができまし14
た。地域主体のまちづくりに積極的に取り組まれている人、グリ

一方、地域で頑張っている方々の話を聞くと「まちづくりは道楽。楽しまないとやってられない。」という声もあり、楽しい
活動が楽しいまちを生んでいくというその原点を見た気がしま外部空間の植栽は生活に潤いを与える

道路沿いにふんだんに配置された緑のボリューム

平成20年度

第4回「住まいのまちなみコンクール」

15

愛着と誇りをもって住み続け、次世代にも引き継ぐ
第4回

住まいの
まちなみ
優秀賞
のまちなみコンクール
住まい

アルカディア 21 管理組合
●所在地：兵庫県三田市●面積・戸数：約1.36ha、21戸●団体の種別：管理組合●団体全体の予算：年間約270万円（そのうち、まちなみの植栽維持管理などに年間約200万円）
光熱費・施設費各20万円、活動費30万円、外部委託費160万円●外部委託：栃洞造園（植栽管理）●共有地：共有庭園（公園）●共有施設：樹木、ベンチ、散水栓、防犯灯●管理規約：地区計画（なし）、建築協定（なし）、緑化協定（なし）、
管理組合規約（共用部分の用法および専有敷地内の制限を定めまちなみ景観を保持）

上／街区内東側道路。北から見たまちなみ
下／街区内北側道路。東から見たまちなみ

左／街区への入口（北側歩道）
右／街区への入口（北東歩道）

上／街区内西側道路。北から見たまちなみ
下／街区への入口（南西車道）

16

平成20年度

第4回「住まいのまちなみコンクール」

維持管理活動の概要

住宅公園

道
車
動
自
国
中

狭間中学校

私立幼稚園

グリーン
スーパー

宝塚
三田病院

三
田
幹
線

線
市
都
園
公
鉄
電
戸
神

狭間小学校

有馬高校

北摂三田高校

横
山
駅

神戸
三田
I.C

駅
ン
ウ
タ
ー
ワ
ラ
フ

アルカディア21（平成20年応募図書より）

まちなみ形成の時期
1988 年開催の「北摂・丹波の祭典 21 世紀公園都市博覧会」
で、「21 世紀住宅展」として、21 世紀に求められる住環境の
あり方、まちづくりや家づくりの手法が実物展示された。博
残り 7 区画は設計コンペ「私覧会終了後、14 区画が分譲され、の住まいコンクール」で建てられ、翌年まちなみが形成された。
まちの中央にある公園は緩やかに傾斜しており、周辺は築山で起伏がつくられている。カツラと大島桜、ケヤキを中心とした植栽がなされ、人々の憩いの場となっている。

活動の開始時期と活動の経緯
1988 年に管理組合を結成し、維持管理活動を開始した。公園はアルカディア 21 の住民が所有、周辺道路は公共が管理している。当初、この公園に対する支援を市に要請した。周辺も含めたまちなみの形成や利用面での効果が大きいことを市も理解し、周辺道路の補修など迅速な対応をしている。
道路と家の擁壁は、一体となるようにピンコロ石で施工されている。20 年の年月を経て目地にコケが付着し、落ち着いた雰囲気となっている。

現在の活動状況
管理組合の総会（毎年 4 月）にて、理事長、会計理事、監事を選任し、1 年間、活動の中心となってもらっている。総会では前年の活動を振り返り、今期の活動計画を報告し、組合員の同意を得ている。
新たな入居者に対しては、規約の遵守を転入時に誓約してもらい管理組合に加入してもらっている。組合費は毎月徴収
し、共有部分の維持管理費や水道光熱費などに充てている。
公園と公共道路の植栽の維持管理については、公園管理業
務工程を作成し、これに基づいて外部委託している。1 年間に除草・清掃 8 回、芝刈り 8 回、高・低木剪定 3 回、施肥 2 回、薬剤散布 2 回を実施している。また、市が設けているクリー
ンデイにあわせて街区を取り巻く公共道路の除草・清掃を行っている。ここ数年は、大島桜の樹勢が弱まっており、その回復に努めている。
道路の敷石の貼り替えやピンコロ石の補修は市が行っている。また、公園および街路において事故が発生した場合に備え、施設所有者賠償責任保険に加入している。
公園は、夏祭り（弥生が丘自治会主催）での子ども御輿の集合地点として提供している。

今後の活動方針

中／公園。南から見た全景
下／公園の築山で遊ぶ子どもたち

その後の活動報告

▼
▼
▼
▼
▼

上／南道路広場

管理組合規約で共有部分の用法や専用敷地内の制限事項を設けているが、住民の高齢化や入れ替わりもあり、その価値観が変化してくることも考えられる。また、近年の異常気象や害虫の発生により街区内の樹木が弱ってきており、よりき
め細かい管理が必要と考えている。

平成20年度

p.69

第4回「住まいのまちなみコンクール」

17

観光地化よりも、住民が住みよいまちにして維持継承していく
第4回

住まいの
まちなみ賞

蒲原宿まちなみの会●所在地：静岡県静岡市●面積・戸数：約12ha、270戸（宿内戸数）●団体の種別：任意団体●団体全体の予算：年間約100万円（そのうち、まちなみの植栽維持管理などに年間約40万円）のまちなみコンクール
住まい

活動費90万円、外部委託費10万円●外部委託（：株）マヌ都市建築研究所、
自由工房静岡事務所（まちなみ資源登録制度等調査研究アドバイザー）●共有地・共有施設：なし●管理規約：地区計画（なし）、建築協定（なし）、緑化協定（なし）、「蒲原宿まちなみの会」規約

上／蒲原宿西側のまちなみ
中／本陣跡の黒壁。アンケートで「残したい風景ベスト2」
下／屋根並みが続くまちなみ

上／本陣跡界隈のまちなみ。江戸時代の旅籠が残る。会が実施したアンケートで「残したい風景ベスト1」
下／国登録文化財「旧五十嵐歯科医院」から西側のまちなみを見る

18

平成20年度

第4回「住まいのまちなみコンクール」

道
東海

蒲原新田
線
道本
東海

維持管理活動の概要

蒲原宿

道路
高速
東名

蒲原

396

原駅
新蒲
イオンタウン
蒲原
市立蒲原
東小学校

1

富士由比バイパス
駿河湾（平成20年応募図書より）

まちなみ形成の時期
旧蒲原宿は、東海道の江戸から数えて 15 番目の宿場町にあたる。今日見られる蒲原宿のまちなみは、元禄期の洪水被害以降のものである。江戸末期から昭和初期にかけての町家をはじめ、洋館 3 棟なども含め歴史的建造物が残る（残存度。
は全戸数の 3 割程度）
洪水をきっかけに山側に街道が移ったため国道が通らず、道筋や町割りが残り、車の通行も比較的少なく穏やかな雰囲
気を感じさせるまちなみとなっている。

活動の開始時期と活動の経緯
平成に入り町家の滅失が続いたため、危機感を抱いた町役
場職員（当時）が古い町家の居住者に呼びかけ、会を結成した。
会員は、蒲原宿の古い町家の住民（主婦）が主である。
当初は、まちあるきや他地区の視察を繰り返し、蒲原の個性や魅力をまとめ、これを地区住民に瓦版の形で発表した。
その後、住まいながらまちなみを継承する手法の研究と実践に活動の軸足を移している。
全戸対象のまちなみアンケートの実施、新築物の意匠や形態をワークショップで検討・提案（数棟実現）、路面整備や街路灯など公共物に対するデザイン提案、国登録文化財「旧五十嵐歯科医院」の外壁塗色の調査と候補色の町民投票（選ばれた色の子どもペンキ塗り大会）などを行っている。
町家の街道側では、各家の自称お宝を公開し本人がそれを解説するという「みせの間ギャラリー」を、会員以外にも呼びかけて実施し好評を得ている。

現在の活動状況
上／さまざまな「みせの間」があり、通りは人で賑わう
左／住みよいまちづくりをめざして住民主体で活動
右／すべての古い家に感謝状を贈る

会で相談しながら、自分の住まいの維持管理、修理・修景を実践している。古い建物をまちなみ資源として登録すると同時に、住まい手に感謝状を贈り、維持管理に対する謝意と今後の継承を望む気持ちを伝えている。感謝状は効果をあげており、自主的な修景などの動きが見られる。
まちなみとは住まい方がオモテに現れたものだという考えに基づき、その魅力を「蒲原宿の住まい方の魅力」として瓦版にまとめ、住民に伝えている。
新旧の歴史が混在した蒲原宿では、協定や景観ガイドライ
ンの類いをあえて設けず、緩やかな憲章のもと、建築行為に対して皆で知恵を出す丁寧なまちなみづくりができるような手法を検討・実践している。

今後の活動方針

右上／さくらまつりの「みせの間」
左下／ 2005年に第1回しずおか町並みゼミを開催
右下／毎年行っている視察風景（写真は新潟県村上）

その後の活動報告

▼
▼
▼
▼
▼

左上／「みせの間」に家のお宝を展示する「みせの間ギャラリー」①「蒲原宿まちなみ憲章」の作成と全戸への呼びかけ②建替え・修理・修景相談会の機能強化③まちなみ資源登録の継続、内容の深化④「みせの間ギャラリー」などを通じた維持管理活動の普及
啓発

平成20年度

p.70

第4回「住まいのまちなみコンクール」

19シニアから子どもまで、自発的なまちづくり活動を展開
第4回

住まいの
まちなみ賞

NPO法人青山まちづくりネットワーク●所在地：滋賀県大津市●面積・戸数：約13.8ha、2,300戸●団体の種別：NPO法人●団体全体の予算：年間約100万円（そのうち、まちなみの植栽維持管理などに年間約50万円）のまちなみコンクール
住まい

光熱費10万円、施設費50万円、活動費40万円●外部委託：なし●共有地：なし●共有施設：青山まちづくり役場（NPO事務所等）●管理規約：地区計画（1991年3月15日認可）、建築協定（1992年8月16日認可）、緑化協定（1992年3月16日認可）

上／竹灯篭ライトアップ（青山5丁目付近）
左／道路側に植栽、路面には化粧舗装が施されている
右／クリスマス時期のイルミネーション

20

平成20年度

第4回「住まいのまちなみコンクール」

草津JC

京
滋
バ
イ
パ
ス

田
瀬

1

線
1号
道
国

立命館大

滋賀医大
県立図書館

草津
田上IC

グリーンヒル青山

龍谷大 びわこ文化公園都市（平成20年応募図書より）

まちなみ形成の時期
滋賀県南部に位置する大規模ニュータウン「飛島グリーン
ヒル」は、大津市青山地区、松ヶ丘地区、さらに隣接し一体として街区を形成する草津市若草地区から構成される。びわ
こ文化公園都市の居住区画として飛島建設によって分譲開発
され、1980 年前後からまちなみが形成された。1991 年 3 月に地区計画が、1992 年に建築・緑化協定が締結された。
バブル崩壊後、約 10 年間分譲が中断されたが、2000 年から分譲が再開され、現在も住宅販売が行われている。

活動の開始時期と活動の経緯
分譲が中断された期間は、まちなみを維持しようという住民の意欲により、地区計画や建築緑化協定の遵守、各種ボラ
ンティア活動が行われてきた。
「NPO 法人青山まちづくりネットワーク」は、それら任意団体を支援し、滋賀県内最大規模となった「青山夏祭り」の暦年支援などを目的に 2007 年 2月に設立された。構成メンバーは、各種ボランティア団体の中核メンバー、自治会役員経験者、PTA 役員経験者などである。地域のまちづくりの活動主体として、まちなみ形成を推進する中核的な組織として活動している。

現在の活動状況
建築緑化協定委員会が各自治会に設けられており、事前に提出された建築・緑化計画に対して協議を行い、了解後に着工という流れが住民にも定着している。協定遵守状況の見回
り活動も定期的に実施し、是正勧告も行っている。
行政による緑化整備以外に、年 4 回、全住民による一斉清。重作業や高木の伐採掃を実施（全世帯の 98% 以上が参加）などはボランティア団体が支援している。これ以外にも NPO
メンバーによる月例活動（月 4 回以上）も実施している。
まちの中央通りに面する緑地帯（約 3,800 坪）の継続的な占有許可を特例的に受けたことから、同緑地にて「青山市民マーケット」も開催、50 店に上る出店と数千名の来場者があり好評を得た。また、「青山夏祭り」にあわせて広範囲にわたる「竹燈籠ライトアップ」を実施。廃油を利用したエコろう
そくや、立命館大学のボランティアセンターとも協働した。

今後の活動方針上／青山中公園での一斉清掃
中／里山保全活動
左／緑歩道の清掃
右／青山まちづくり役場

住民が積極的に参加できる仕掛けづくりを考えており、青山夏祭りにおける竹燈籠イベントや、青山市民マーケットの継続開催を計画している。また、滋賀県内では青山ルミナリ
エと称されるほどクリスマスイルミネーションが盛んである
ことから、これらの要素を融合し、まちなみを下地にしたライトアップイベントを新たな地域振興イベントとして継続的に開催し、今後は地域の幹線道路や商業ゾーンのまちなみのライトアップも行い、自発的に活動を続けていく機運を盛りあげていきたいと考えている。
その後の活動報告

▼
▼
▼
▼
▼

線
湖
琶
琵

名
神
高
速
道
路

近江大橋

維持管理活動の概要
東
海
道
新
幹
線

南
草
津

琵琶湖

平成20年度

p.71

第4回「住まいのまちなみコンクール」

21

次世代の子どもたちにまちの良さと活動の継続性を継承
第4回

住まいの
まちなみ賞

碧浜自治会
●所在地：千葉県浦安市●面積・戸数：約4.9ha、187戸●団体の種別：自治会および建築協定、緑地協定に基づく運営委員会●団体全体の予算：年間約96万円（そのうち、まちなみの植栽維持管理などに年間20万円／環境美化基金）のまちなみコンクール
住まい

防災費5万円、活動費75万円、管理費20万円、総務費6万円●外部委託：なし●共有地：なし（道路・緑地等はすべて行政移管）●共有施設：集会所●管理規約：地区計画（開始時期1999年）、建築協定（開始時期2002年）、
緑地協定（開始時期2002年）、碧浜まちづくりルールブック、自治会規約22

平成20年度

第4回「住まいのまちなみコンクール」

維持管理活動の概要
京葉線

東京湾 三番瀬

まちなみ形成の時期

新
浦
安
駅

東京電力

JR 京葉線新浦安駅の南側、碧浜の位置するマリナイースト
地区は、住宅・都市整備公団（当時）が 1972 年から埋め立て事業を行ってきた大規模開発地域である。1988 年頃には

ダイエー

郵便局

マリナイースト21 碧浜
日の出中学校
明海大学（平成20年応募図書より）

リゾート地をイメージさせる街区道路が整備され、高層集合住宅や明海大学をはじめとする教育施設も充実してきた。
1999 年、マリナイースト地区初の戸建て住宅地建設に向けて4.9ha のスーパーロットの事業コンペが行われ、ミサワホー
ムと積水ハウスが事業者に決まった。2001 年に造成工事に着手し、先行植栽でシンボルツリーの大高木が街区道路に沿って植樹された。2002 年にはまちなみ形成に伴い入居が開始された。

活動の開始時期と活動の経緯
事業者は開発に先立ち浦安市と協議し、2002 年に建築協
さらに「まちなみルールブック」
定と緑地協定を 3 者で締結し、を作成し住宅建設時の目安とした。
2003 年、一部未入居ながら住民により自治会に先立つ自治会準備委員会を結成。住民間で協定内容や自治活動の方向性についてのワークショップを続け、植栽剪定、防犯・交通安全連
絡会などの自治活動を先行して開始した。2005 年には正式に
碧浜自治会として発足した（加入率は 187 世帯中 180 世帯。
（96.3%）に達する）
2006 年、自治会の中のワークショップであった協定準備委員会が碧浜建築協定委員会と碧浜緑地協定委員会として総会で承認され、協定は事業者から住民に正式に引き継がれた。

現在の活動状況
住環境に対する住民の満足度は高いが、新しいまちということもありコミュニティの未成熟さが見受けられる。こうした点を踏まえ、景観の維持、住民間のコミュニティ維持、防犯・
交通安全対策、子どもたちに残せるまちにという意識付け─
─の 4 つをバランスよく実行することが重要だと考えている。

今後の活動方針（2008年完成）

その後の活動報告

▼
▼
▼
▼
▼

K

①景観と安全性がまちの資産価値を高めていることを実感し、各活動を継続していく。
②埋め立てで失われた自然循環の回復、新しい生態系の確立。
③安全対策と景観維持のために、まちに開かれた窓、オープ
ン外構、夜間の明るさの演出、緑の提供を継続。
④防犯強化活動の活性化を通じて住民間の結束を強化。
⑤子どもたちが現在の活動を自然に継承し身に付くような取り組みを行う。
⑥新しい集会所が各種サークル活動や講習会など住民のコ
ミュニティの場となるような運営規約の作成。
⑦四季の草花を楽しむガーデニングコンテストの開催。
⑧まちなみ維持管理アドバイザーの検討。

平成20年度

p.72

第4回「住まいのまちなみコンクール」

23

第 4 回審査結果講評
審査委員長

藤本昌也
建築家、
（社）日本建築士会連合会 会長

今回の応募状況について特徴的であったのは、賞が与えられました。

歴史的な伝統を有する既成市街地からの応募が多かったことです。また、ニュータウンでは、「住まいのまちなみ優秀賞」の「アルカディア

1980 年代以降のまちなみの応募が多く、再応募

21 管理組合」は、兵庫県三田市のフラワータウ

も数件ありました。

ンの中に 21 世紀公園都市博覧会の 21 世紀住宅

組織的特徴としては、既存の町内会・自治会

展示場として公開（1988 年）され、その後分譲や管理組合といった組織ではない、NPO やそ住宅地（21 戸）としてまちなみが形成された小の他の組織形態を有する団体からの応募が増え

規模団地居住者の団体です。

ました。このことは、全国のまちなみづくり団

この団体が優秀賞を受賞した最大のポイント

体の、組織構成上の多様化が進みつつあること

は、住宅地の中心に計画されたオープンスペーを示していると同時に、私たちのコンクールのスに対する「生みの親」としての見事に計算さ試みが 4 回目を迎え、全国の住まい手の方々にれた空間演出にあったと言えます。住宅地とオーも広く周知されてきたといえるかもしれません。

プンスペースの境界に公道を引き込み、その公道に沿ってオープンスペース外周部には濃密な「国土交通大臣賞」の「西竹の里タウンハウス

緑と曲線で形づくられた築山を連続的に配置し管理組合」は、京都市西京区にある洛西ニューています。オープンスペースは自ずと住まいのタウンに建設（1982 年）されたタウンハウス団

空間とは適度に切り離され、桃源郷を思わせる地（113 世帯）居住者の団体です。

別世界、緑豊かな原っぱ公園に仕立てられてい70 年代半ばからわが国に導入された北米のます。この公園と住宅に空間としての距離感をツーバイフォー工法によるタウンハウスのはし

持たせることによって、公園は 21 世帯の居住りの 1 つです。タウンハウス手法の原理、原則者だけに帰属するプライベートな庭園ではなく、を忠実に踏まえながらも、日本の伝統的町家の周辺地域の人たちにもほどほどに開かれたコ手法も巧みに取り入れてつくり上げた大変好感

ミュニティ公園の役割を果たすことになっていの持てるモデル的タウンハウス団地として高います。そして、その役割ゆえに、公園は 21 世帯

評価を受けました。2 階建てと平屋建てとを交の居住者の手によって維持管理される共有公園

互に連続させることによって、各住戸の識別性であるにもかかわらず、固定資産税の減免といを高める一方、長屋の持つ単調さを払拭し、変う市の公的支援を受けているのです。居住者全化に富んだヒューマンスケールの屋根並みをつ員の熱心な公園管理への取り組みが、市からこくり出しています。また、屋外空間も個人の庭うしたエリアマネジメント助成の仕組みを引きをコンパクトにまとめ、駐車場の集約化も図る

出したものと審査委員会でも高く評価されましことによって、安全・安心のヒューマンな路地た。

や緑豊かな共同の庭をつくり出すことに成功しています。

これからは、高齢化に伴い相続の問題が懸念されていますが、居住者の方々はまちを愛してこうした「生みの親」の大きな成果と同時に、

おり、まちづくりに対する意識が高く、所有者

長年にわたる居住者一丸となった愚直とも言えが変わっても生活環境を維持する意識の継承はる「育ての親」の努力も敬服に値する素晴らし

十分期待できるものと感じました。

いものでした。管理組合に中長期修繕委員会を

また、管理組合にご夫婦で参加されていてお設置し、居住者全員の合意形成を粘り強く図り

り、21 世紀の住まい方、コミュニティのあり方つつ、全ての住宅（屋根や外壁）の劣化に対応に私たちも貴重な示唆を与えられました。

してこられた「育ての親」としての努力も、全国発信に値する普遍的成果と評価され、今回の24

平成20年度

第4回「住まいのまちなみコンクール」「住まいのまちなみ賞」の「蒲原宿まちなみの第 4 回応募団体の審査風景

会」は、静岡市清水区の旧東海道蒲原宿にある観察など、さまざまな身近な日常のコミュニティ

東海道の江戸から数えて 15 番目の宿場町の古い活動に取り組んでいました。さらには、里山も町屋の住民を中心にした団体です。

住まい手で管理しようと炭焼きなどにも取り組

まちなみとは外観よりも住まい方であるとし

み頑張っていました。

て自らの 住まい方 の魅力を探しており、生HP も活発で、ボランティア活動だけでなく、活からまちなみがにじみ出ていました。単に古建築緑化協定についても遵守しており、住民意

いまちなみではなく、江戸末期、明治、昭和、

識としても定着していました。90 年代のバブル

現在（現代建築）のものまで混在したまちで、崩壊の荒波を体験したことが、地域づくりは地観光化よりも住民が住みよいまちを求め、まち

域住民の自らの手でという強い意識を育て、住なみと溶け込むような改修にも取り組んでいま

まいのまちなみづくりを支えているのだと私たした。月に 1 回建築相談会にボランティアで協ちは実感し、再評価をすることになりました。

力するなど、内と外からの協力があり建築の専門家からの関心も高いようです。

千葉県浦安市にある「碧浜自治会」は、東京

強制的なガイドラインをつくらず、緩やかに

湾岸の集合住宅地の中にある戸建住宅地居住者対応され、宿内の団結力が高く、特に女性の力の団体です。周辺大学や行政、事業者との連携がまちづくり、生活づくりの中心になっているもあり、継続的な協力体制が築かれています。

ことが目を引きました。また、住まい方の伝承

駅から遠く、車移動が必要なこともあり、生のため、小学生とワークショップによって蒲原

活面でも今後用途を混合していくこともあるとの住まい方の知恵を伝えていました。こうした考えられています。

生活文化に根ざした地域独自のさまざまなまち

コモンを中心にフットパスが拡がり、ほどよ

なみづくりへの取り組みが高く評価されたのでいコミュニティ空間が演出されています。クル

す。

ドサックを多用して、コミュニティ化を図ろうという設計者の意図を住民側も理解しています。

「NPO 法人青山まちづくりネットワーク」はシンボルツリーなどの緑の扱い方、まちなみの滋賀大津市の南東に位置する飛島ニュータウン

ディテールが美しく、キッズストリートもあり、の居住者によって設立され、まちづくり活動を子どもを中心としてまちを守っていこうとして行っています。まち全体の骨格もよく考えられいる居住者の方々の姿勢と努力が評価されましており、住宅街区も画一的でなく、変化を持たた。40 代の住民が多く、若い世代の長期展望にせる工夫が見られます。また、道づくりにおい期待したいところです。

ても地区道路をフットパスをはさんで交互に構成するなど、安全で快適な人と車の空間づくり（『日本経済新聞』2009 年 5 月 23 日付より）に向けて、きめ細かい手法が随所に見られます。
シニアから現役、子どもまでさまざまな世代がいて、環境、ビオトープ、池の管理、生物の平成20年度

第4回「住まいのまちなみコンクール」

25コミュニティ形成を重視して住民が一致団結、全員で管理
第5回

国土交通
大臣賞

こしがや・四季の路管理組合●所在地：埼玉県越谷市●面積・戸数：約0.6ha、21戸●団体の種別：管理組合、建築協定に基づく運営委員会●団体全体の予算：年間約200万円（そのうち、まちなみの植栽維持管理などに年間約90万円）のまちなみコンクール
住まい

光熱費15万円、施設費36万円、活動費30万円、外部委託費24万円●外部委託：株式会社博進（管理費集金業務）●共有地：共同駐車場●共有施設：共同浄化槽、共聴アンテナ、ゴミ置場●管理規約：地区計画（2001年6月29日決定）、建築協定（1988年8月29日認可）、
緑の協定（1988年3月29日、県と締結）、公共施設等維持管理協定（1988年6月30日、市と締結）

写真1
写真西ゲートより見るまちなみ
1 西ゲートより見るまちなみ

写真11
公園から見たまちなみ
写真 11
公園から見たまちなみ

写真1010
水路のコケ島写真
水路のコケ島

⑩

⑪
①

④

③

⑨

⑤

②

⑦
⑥

写真門柱と集合メーターボックス
2 門柱と集合メーターボックス
写真2

写真４ 水路に咲くスイレン
写真４
水路に咲くスイレン

写真メイン道路のまちなみ
3 メイン道路のまちなみ
写真3

26

平成21年度

第5回「住まいのまちなみコンクール」

写真５
コケ島に咲く花
写真５ コケ島に咲く花

写真６
公園に向かうフットパス
写真６ 公園に向かうフットパス⑧

維持管理活動の概要

まちなみ形成の時期
1987 年に越谷市のアメニティタウン計画に基づき開発さ（平成21年応募図書より）れた分譲住宅地である。当初の団地名は千間台・四季の路であったが、土地区画整理事業により地名が馴染まなくなり、2009 年 3 月の建築協定更新の際に現名称とした。
開発地は 300 本以上の屋敷林に囲まれた旧家の屋敷で、既存樹をできる限り残した緑豊かな住宅地となっている。井戸水を利用した泉のある公園から、ボンエルフ道路に沿ってつくられた掘り割りに水が流れ、街全体にせせらぎがある景観となっている。住宅は白壁と和瓦の和風デザインで統一し、現代のお屋敷街を提案している。
「この街は世紀を超える」をキャッチフレーズに、長期に住み続けることができる街づくりをコンセプトとしており、事業者は販売後も管理組合の設立や運営支援に関わっている。

活動の開始時期と活動の経緯

写真９
写真９
南側から見たまちなみ
南側から見たまちなみ
写真９ 南側から見たまちなみ
写真９
南側から見たまちなみ

写真８
南側から見たボンエルフ道路
写真８
写真８
南側から見たボンエルフ道路
南側から見たボンエルフ道路
写真８ 南側から見たボンエルフ道路

事業者が設定した一人協定による建築協定や越谷市公共施
設等維持管理協定および緑の協定を基に、1989 年 1 月に住民が管理組合を結成した。さらに（財）日本野鳥の会のミニ
バードサンクチュアリーの認定（1988 年度）が加わり、住環境や緑地空間に対する住民意識を向上させる効果があった。
道路および公園などは越谷市に帰属されている。公園の樹
木や街路樹、ボンエルフ道路の洗い出しブロック舗装や街路灯、公園の泉と小川の循環装置などは、当初 3 年間は管理組合による自主管理を条件に開発された。その後、越谷市、事業者と協議し、1991 年 6 月に基本的に公共施設の管理は越谷市に移管した。しかし、高度な管理には住民の協力が必要なことから越谷市公共施設等維持管理協定が更新され、三者共同の管理システムが構築された。
1998 年に土地区画整理事業地内となったが、住民の維持管理実績が評価され、換地後も従前の区画と変更なく保全されるとともに、地区計画においても建築協定に準じたルールが制定された特別な地区となっている。
2002 年、（財）住宅生産振興財団の住宅地における参加型
地域管理とコミュニティ活動に関する研究でも取り上げられ、
日本型 HOA の原型として評価された。
2003 年、水路の維持管理のためにビオトープ委員会を発足。
小京都をコンセプトに水路を手づくりで改修した。それまでは浄化槽で循環していたが効果不十分であり、これをビオト
ープの自然浄化により活性炭を入れなくとも水質管理ができるように改善した。
維持管理活動を通してコミュニティが醸成され、2008 年 9月に建築協定期限切れの際にも全員の合意を得て協定を更新できた。協定運営委員会も発足させ、建築協定の運営をより効果的に行う体制が整った。

現在の活動状況
写真７
桜の樹があるハンプ
写真７
写真７
桜の樹があるハンプ
桜の樹があるハンプ
写真７ 桜の樹があるハンプ管理組合は全員参加で、基本的には自主管理である。主な活動は、区域内の清掃、洗い出しブロック舗装の補修、水路の管理、植栽の消毒および手入れなどである。2009 年度から

平成21年度

第5回「住まいのまちなみコンクール」

27

春になると桜が咲いて季節を感じさせてくれる。左はまちのシンボルでもある保存樹の桜

宅地の脇を流れる水路はこの団地を特徴づけている要素の一つ。水路付近の植栽もきちんと維持管理されている

28

平成21年度

第5回「住まいのまちなみコンクール」

上段右／緑のワークショップ風景
上段左／緑のワークショップでの現地調査風景
中／ニュースレター（vol.1）で第1回緑のワークショッ
プを報告した下／団地の鳥瞰図

左上／整備された水路
左下／ビオトープ委員会のメンバーたち
右上／水路の整備作業風景
右下／水路の溜まり

市との公共施設等維持管理協定による、区域内の道路、公園、樹木の維持管理を効率的に実施するためには、指定管理者制
度により一体的に管理する必要があると思われるためである。
特に、高木をはじめとする植栽の管理は、個人、管理組合、越谷市と 3 種類に分かれており、一体的な管理が望まれる。
樹齢 30 年以上の古木も多くなり、長期的な管理計画が必要になってきているため、専門家に依頼し緑のワークショップを実施、長期的な維持管理計画の策定をめざしている。

今後の活動方針
活動を今後も継続し、外部団体や市の助言や支援を得て、周辺にも美しい景観のまちなみづくりを拡げていきたい。
具体的な今後の活動目標は以下の 3 つである。
①まちなみルールの見直し②当該地区内の公共施設等の維持管理③土地区画整理事業との調整

その後の活動報告

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は月 1 回協同作業日を設け、平均 20 人の住民が参加している。
樹木・植栽や水路の管理は、ビオトープ委員会により行われている。
文化活動としては、四季の写真を撮りカレンダーを作成したり、水彩画を絵はがきにしている。毎年 5 月開催の定期総会（平均出席率 90％）終了後や各種共同作業後には、バーベ
キューや芋煮会など親睦会を実施している。このほか桜の花見会やゴルフ同友会もある。
自治会の行事にも管理組合から 2 名の役員が参加している。
土地区画整理事業により入口のシンボルである桜が伐採されることになり、この保存の陳情を自治会に働きかけ 400 名近くの署名をいただいた。現在越谷市に計画見直しのお願いをしている。
建築協定運営委員会の役員は管理組合役員が兼任していたが、協定更新を契機に 10 名の専任役員を選任した。併せて建築協定運営細則を策定し、協定の運営が円滑に進むように検討中である。この運営委員会は専門家による諮問委員会なども設置し、外部団体や越谷市からも助言をもらえる体制を検討している。
管理組合規約も現状に合わせ改正を検討し、将来的には法人化をめざしている。これは 2009 年 5 月に更新された越谷

平成21年度

p.73

第5回「住まいのまちなみコンクール」

29しっかりした空間がつくられ、住民の環境に対する意識が高い
第5回

住まいの
まちなみ賞

学園ワシントン村街区管理組合●所在地：兵庫県三田市●面積・戸数： 約11.5ha、現在100戸（計画170戸）●団体の種別：管理組合●団体全体の予算：年間約1,433万円（そのうち、まちなみの植栽維持管理などに年間約783万円）のまちなみコンクール
住まい

光熱費36万円、施設費52万円、活動費143万円、外部委託費812万円●外部委託：株式会社荻野建材、株式会社中村新興園（芝生管理、植栽管理）●共有地：ビレッジセンター（集会所）の土地●共有施設：ビレッジセンター（集会所）●管理規約：地区計画（1991年8月5日開始）、建築協定（1992年4月1日開始）、
緑化協定（1992年4月1日開始）、街並み保全協定、緑化ゾーン管理協定およびそれぞれの内規

30

平成21年度

第5回「住まいのまちなみコンクール」

戸神

維持管理活動の概要

公
鉄
電
園
線
市
都

カルチャータウン

まちなみ形成の時期
兵庫県都市住宅部（当時）が中心となり、神戸三田国際・
公園都市カルチャータウン兵庫村・ワシントン村計画（1988年）の一環として開発された。1992 年より第 1、2 期が順次販売され、バブル崩壊後、2004 年より第 3 期、2007 年より
第 4 期が開発された。開発は、自然環境の重視、安全な交通システム、変化のある環境形成、共用のオープンスペース、の 4 つの手法に基づく。第 1、2 期は、アメリカ人の設計による、ワシントン州からの輸入材料を使った建売住宅である。

（平成21年応募図書より）活動の開始時期と活動の経緯
第 1 期入居とともに管理組合が形成され、緑化ゾーンの植栽・芝生は管理組合による統一管理である。個人管理の部分
は「街並み保全協定」と「緑化ゾーン管理協定」により維持管理が図られ、まちなみにかかわる変更は、管理組合への申請と認可を必要とし、理事会が審査を行ってきた。
しかし、第 3、4 期になり、それ以前の開発手法とのズレが生じたため、「ワシントン村街区まちなみ景観形成基準」案を策定すべく委員会（有識者、企業庁、三田市、コンサルタ。住ント会社、管理組合）を設けた（2008 年度に 5 回開催）
民参加のワークショップでは景観形成基準の内容について意見を募り、委員会での協議事項の周知に努めた。現在、その案を基に市と交渉し、市が 2009 年に制定した景観条例に基づく景観地区にワシントン村を規定すべく、新基準の設定とその担保の仕組みづくりなどに取り組んでいる。
2008 年、分譲がほぼ終了している区域の、市の管理区域である緑地について、市と管理委託契約を締結。管理組合が費用を一部充当し、統一管理をしている。

現在の活動状況
販売方式の変更や住民の入れ替わりがあるため、管理組合
規約、街並み保全協定、緑化ゾーン管理協定の内規を見直し、統一的かつ効率よく運営するために、新しい基準案の策定を考えている。そこで、学園 5 丁目自治会（ワシントン村の「ワシントン村まちづく
自治会）と協力し、2009 年 7 月、り委員会」を設立。この委員会を中心に総合的なまちづく
りの進め方や方針の決定を議論していく。

今後の活動方針①新しい統一的基準とそれを担保する仕組みを市や兵庫県企業庁と協議しながらつくる。建築物などの事前申請の手法などを組み込むにあたり、その審査のための委員会をどうつく
るか、建築家や法律家のアドバイスが必要と考えている。
②市の管理区域において、委託領域の拡大を図る。
③住民有志グループと連携する仕組みをつくる。現在、「フローラ・ドルチェ」の会があり、市のまちなか花ざかり事
業の助成を受けて、花による街路の美化活動を行っている。
その後の活動報告

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学園ワシントン村

平成21年度

p.74

第5回「住まいのまちなみコンクール」

31

近隣とネットワークを組んで、まちなみ維持に取り組む
第5回

住まいの
まちなみ賞

コモンライフ新宮浜団地自治会●所在地：福岡県糟屋郡新宮町●面積・戸数： 約4.2ha、82戸●団体の種別：自治会●団体全体の予算：年間約39万円（そのうち、まちなみの植栽維持管理などに年間約26万円）のまちなみコンクール
住まい

活動費24万円、外部委託費26万円●外部委託：富永造園（生垣・庭木・宅地内保存松の一斉病害虫共同防除）●共有地・共有施設：なし●管理規約：地区計画（なし）、建築協定（1982年10月1日福岡県認可）、
緑化協定（1982年8月26日新宮町承認）

松の木が印象的なまちなみ

フットパスと緑地

もちの木とツツジ、マキとツツジ、アベリアによる生幹線道路の桜は春を彩る。交差点ごとに植えられている

垣のまちなみ西鉄線路跡地街区図32

平成21年度

第5回「住まいのまちなみコンクール」

宅地内に保存された松と生垣によるまちなみ

維持管理活動の概要

コモンライフ新宮浜

まちなみ形成の時期

新宮町（平成21年応募図書より）

新宮町の北西端は玄界灘に面している。約 3.7km の海岸線があり、砂浜と「楯の松原」と呼ばれる松林になっている。
団地はこの松林の一隅に建築家・宮脇檀氏の監修の下、1982
年頃から積水ハウスによって開発され、1985 年頃までにまちなみが形成された。
当時は玄海国定公園第一種特別地域であったことから、建築協定、緑化協定を結び、自然環境と共存するまちなみの形成を図るべく、敷地内に可能な限り松を残し、家は松に合わせて建てられた。敷地境界から 1.5m の壁面後退、屋根 ･ 外
壁は無彩色をベースにしたカラーで統一、保存松の伐採禁止、道路に面する幅 1.5m のグリーンゾーンは 2 段植栽、
カーポートやアプローチは軌道石を敷いたコモンスペースにするなど、松林と連続し自然と調和させている。

活動の開始時期と活動の経緯
1984 年に自治会と管理組合を結成。一斉清掃、庭木 ･ 生

まちなみ全景。奥が玄界灘、住宅地は松林の一画にある

左上／幹線道路沿いのグリーンベルトの清掃
左下／フットパス沿いの緑地の草刈り
右上／プレイロットの草刈りと清掃

垣 ･ 保存松の共同防除、グリーンベルト、コモン、道路、公園、
浄化槽、防犯灯の管理、違法駐車の防止など、自治会と会員の自発的な取り組みで進めてきた。この間、団地の浄化槽が廃止され、幹線道路沿いのグリーンベルトなどが町に移管された。
1982 年から 1990 年にかけて、松くい虫防除の空中散布が中断されたことにより、「楯の松原」では多大な被害が出た。
松林は玄界灘の潮風を防ぐ防風林である。自治会は行政に協力して、枯れた松の搬出など松林の手入れを行った。

現在の活動状況
町の行事に合わせた春秋年 2 回の一斉清掃に加え、9 月上旬に団地独自の草刈清掃を行っている。
1990 年に結成されたボランティア団体「筑前新宮に白砂青松を取り戻す会」に協力して、2004 年から「楯の松原」の保全活動をしている。子供の参加による植樹会、松林の清掃活動も行っている。県が主催する「勤マルの日」には大勢のボランティアに混じって、団地住民の活躍が見られる。
2007 年 3 月に廃線となった旧西鉄宮地岳線の線路跡地に住宅を建設し、団地の幹線道路に沿って設けられている歩道とグリーンベルトを撤去して、出入り口を団地側に設けるという計画が持ち上がった。環境とまちなみを破壊するといった観点から、現在、住民一丸となって反対運動を展開している。

今後の活動方針

左下／間伐作業
右上／「勤マルの日」の間伐作業に集まったボランティア
右下／間伐材や枯れ木を集めてチップにする

その後の活動報告

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左上／ NPO「新宮白砂青松の会」による下草刈り作業

開発反対運動を展開したことにより、建築協定や緑化協定
を会員が再確認し、対外的には協定の底力を発揮したよい機会となっている。また、
住民コミュニティが深化したと言える。
活動は当分続くが、その中で、より深く学習し、より広く活動する自治会を育んでいきたいと考えている。

平成21年度

p.75

第5回「住まいのまちなみコンクール」

33

住民協定によって一軒一軒の意識向上をめざす
第5回

住まいの
まちなみ賞

ニコニコ自治会●所在地：神奈川県藤沢市●面積・戸数： 約18.3ha 、約500戸●団体の種別：自治会●団体全体の予算：年間約120万円（そのうち、まちなみの植栽維持管理などに年間約36万円）のまちなみコンクール
住まい

活動費120万円、外部委託費20万円●外部委託：慶應義塾大学SFC研究所（アンケート調査、コンサルティング等）●共有地・共有施設：なし●管理規約：地区計画（なし）、建築協定（なし）、緑化協定（なし）、ニコニコ住民協定（2006年より）

ニコニコ自治会のまちなみの写真
A

２
１

地域で人気の片瀬川（境川の同エリアの通称）沿いの散歩コース。

地域で人気の片瀬川（境川の同エリアの通称）
江ノ島まで30分
沿いの散歩
沿いの散歩コース。江ノ島まで30分。
ス 江ノ島まで 分

地名から想起される風景の象徴的な存在の高い松

地名から想起される風景の象徴的な存在の高い松。

３

鵠沼駅付近の江ノ電に面した家々の植栽。江ノ電から
鵠沼駅付近の江ノ電に面した家
見える緑も鵠沼らしさを
江ノ電から見える緑も鵠沼らし４

C

地 域 の 里 山（ 松 が 岡5丁 目 緑地）。保存運動の成功後もまち
まちの表情を豊かにする家々の工夫。業者がお客を案

まちの表情を豊かにする家々の工夫。
内するコースにもなる業者がお客を案内するコースにもなる。

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平成21年度

第5回「住まいのまちなみコンクール」

地域の里山（松が岡５丁目緑地づくりを継続高い木々が重なり、歩く人たちに木陰を提供。竹垣・高い木々が重なり、歩く人達に木陰を提供。
丸石は昔からの鵠沼を伝えている
竹垣・丸石は昔からの鵠沼を伝えている。

の成功後もまちづくりを継続。

地）。保存運動。

まちなみ形成の時期
江戸期は農漁村、明治期は日本最初の計画的別荘地として開発された。大正期は文人墨客逗留の地であり、「鵠沼風」という作風が流行、高級住宅地化、関東大震災の避難地にもなった。昭和期には、日本のビーチバレー発祥の地などとして、日帰りのリゾート地となった。

活動の開始時期と活動の経緯
2002 年度に、組長会議で乱開発に対する問題が提起され、（平成21年応募図書より）

B

青い空と深い松の緑、川面に浮かぶ船。護岸工事以前は
川から庭の池に入れた

青い空と深い松の緑、川面に浮かぶ船。
護岸工事以前は川から庭の池に入れた。

まちづくりへの取り組み開始を決定した。
2003 年度は、自治会にまちづくり役員を設置。行政の取り組み経緯と住民目線のまちづくりのテーマを整理するため、勉強会を開催した。外部との連携（慶應義塾大学 SFC 研究所）
生活における景観の位置付けを把握するアンケートを実施し「まちへの景観の不安」「地域としての防た（回収率 68.2%、犯対策」が上位）。
2004 年度は、取り組むテーマの内容を具体化した。まちづくりの進め方を「住民の声に基づき、住民に無理のない 自治 の活動」と決定した。
2005 年度は、まちづくりチームの結成、ニコニコ憲章（ビジョン）の作成、ニコニコ通信（自治会報）を作成。ルール案・活動案の提示と確認のアンケートを実施した（ 回収率84.1%、8 割以上が合意）。
2006 年度は、ニコニコ住民協定を締結。さらに景観協定準備会を設立し、市長へ提言、市役所関係各課へのプレゼン、藤沢市都市計画縦覧図に記載された。
2007 年度は、住民協定の運用ノウハウの構築と、事業者・行政の事情を把握した。協定の補強方法の検討を行い、近隣への活動波及・情報共有として、6 つの自治会の定期勉強会を開催し、松が岡 5 丁目里山保存活動へ協力した。

現在の活動状況D2008 〜 2009 年度は、景観法利用の意識確認のアンケー、景観
ト（回収率 88.7 %、景観法利用への賛成は 82.8%）、近隣自治会など
法利用の具体化と住民説明会の実施（2 回）と連携し情報・ノウハウの共有をした。連名で藤沢市に提言書を提出もした。現在、8 町内会・自治会でまちづくり
担当役員を設置している（そのうち、4 町内会・自治会でアンケート調査を開始）。

今後の活動方針

複数自治会が運営する安全・安心ステーション。防犯・防災・景観と多岐にわたる地域連携

複数自治会が運営する安全・安心ステーション。
防犯・防災・景観と多岐にわたる地域連携。

生活環境をより良くしていくためのルールづくりに向けて、住民協定と景観条例を組み合わせた更新を行う。現在、ルール案を作成し、住民の合意状況を確認するアンケートを実施・集計している。さらに、周辺の自治会や市民団体と経験や情報を共有し、中広域をカバーするまちづくりをめざす。

その後の活動報告

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家々の植栽。
しさを。

維持管理活動の概要

鵠沼松が岡

平成21年度

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第5回「住まいのまちなみコンクール」

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住民の継続的な活動による植栽維持とコミュニティライフが整っている
第5回

住まいの
まちなみ賞

百道浜4丁目戸建地区町内会●所在地：福岡県福岡市 ●面積・戸数： 約5.84 ha、206戸●団体の種別：町内会、管理組合、建築協定に基づく運営委員会●団体全体の予算：年間約205万円（そのうち、まちなみの植栽維持管理などに年間約40万円）のまちなみコンクール
住まい●外部委託：あり（植栽管理）●共有地：緑道、緑地●共有施設：防犯灯、街灯、散水栓●管理規約：地区計画（なし）、建築協定（1989年5月開始、2001年11月更新）、
緑化協定（1989年5月開始、2001年11月更新）

上／まちなみ全景
左下・右下／街区内を通る骨格道路沿いのまちなみ36

平成21年度

第5回「住まいのまちなみコンクール」

維持管理活動の概要

まちなみ形成の時期
1982 年から百道海岸と地行海岸が埋め立てられ、シーサ

イドももちアーバンデザインマニュアルに沿ってゾーニングが行われた。1989 年、よかトピア博覧会跡地に当該地区が完成した。ウォーターフロントの環境と、都心・副都心に近い立地を生かしたまちづくりが進められ、統一感ある建物・
外構計画と、生垣や樹木により、良好な生活空間が形成された。

シーサイドももち戸建地区活動の開始時期と活動の経緯（平成21年応募図書より）1989 年に団地が完成、住民による町内会が結成された。それとともに、
建築協定と緑地協定が締結された。両協定は当初、まちなみの拡大に伴って A 地区および B 地区として分かれて開始したが、統合をめざして 2001 年に両地区同時に両協定
を期間 10 年で更新した。今後、協定統合のために、内容の一致を求め協議を深める予定である。
地区内を通る道路を中心に、市の助成を受け町内会で花づくりに取り組んでいる（1997 年 1 月に第 10 回福岡市都市景。
観賞、2007 年花と緑に関する市長表彰）

現在の活動状況

生垣や樹木などで整えられた外構

日々の生活は町内会に、まちなみづくりは建築協定および緑地協定の運営委員会に、共有地の管理は共有施設管理組合の活動として行っている。町内会の役員・組長を持ち回り制とし、役員は協定運営委員や管理組合役員を兼ね、校区の各種委員も役員経験者が就任して一体的に活動している。
町内会活動は、新旧役員交代会、夏季親睦会、茶話会、観劇会、敬老記念品贈呈、新年会、年 3 回の町内一斉清掃、各隣組分担制で花壇の手入れ、迷惑駐車対策、隣接地の諸問題に対し町づくりの会を利用して対応、独居高齢者合同のランチ会。
建築協定および緑地協定運営委員会の活動は、年 1 回の総会、年数回の運営委員会の開催、年約 15 件程度の工事届出の処理、年数回『運営委員会だより』を発行、工事届出の概要報告、
協定運営に関する広報、緑地への薬剤共同散布、オープンガー
デンの開催、規約づくり段階から建築協定連絡協議会（2008
年福岡市に発足）への参加。
共用施設管理組合の活動は、管理組合理事により運営。緑
道や緑地、防犯灯や街灯、散水栓の維持管理、除草や剪定、害虫防除のための薬剤散布、街灯の電球交換など。
校区委員会の活動は、校区自治協議会、防災連絡協議会、青少年育成協議会、ごみ減量リサイクル推進会議、交通安全推進委員会、寄り集う友ときずなの会などの委員会に参加。

今後の活動方針

左下／オープンガーデン、右下／花づくり活動

その後の活動報告

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左上／役員交代会、右上／夏季懇親会

各種活動を通して地域の連帯力を高め、安全・安心なまちづくりを推進する。福岡西方沖地震後の町内アンケートで、住民から要望があった町内掲示板の整備や、防犯カメラの設置などを今後検討していきたいと考えている。

平成21年度

p.77

第5回「住まいのまちなみコンクール」

37

第 5 回審査結果講評
審査委員長

藤本昌也
建築家、
（社）日本建築士会連合会 会長――今回の応募状況と審査のポイントを聞かせ

スにもゆとりがあります。緑や水をふんだんにてください。

取り入れた景観が印象的で、生みの親、とりわ

藤本 全国から 12 件の応募がありました。新規けディベロッパーの強いこだわりを感じました。

に計画・開発された住宅地の応募が目立ち、既住宅も瓦屋根と白壁の和風デザインで統一され存の市街地の応募は 2 件にとどまりました。まて美しく、大地主の土地開発における優れたモ

ち自体をリフォームするような既成市街地の活デルケースだと言えます。

動の応募が今後増えることを期待します。
選考にあたり、まちづくりの計画や開発といっ――住まいのまちなみ賞の 4 地区については。

た生成プロセスにかかわる「生みの親」として

藤本 「学園ワシントン村街区管理組合」の「北の成果と、維持管理プロセスにかかわる「育て摂三田カルチャータウン」は兵庫県三田市に開の親」としての成果を評価しました。最終的に発され、1992 年に販売が始まりました。

「住まいのまちなみ賞」「国土交通大臣賞」1 団体、4 団体を選びました。

非常に広い敷地が特徴で、「ワシントン村」という名の通り、ランドプランニングや住宅デザインなどに米国式住宅開発の手法を、手を加え――国土交通大臣賞を受賞した「こしがや・四ずにそのまま導入したことが成功につながりま季の路管理組合」の「こしがや・四季の路」のした。従来日本になかった新しい住宅開発手法

概要を教えてください。

を示したと言えます。管理組合による芝の一元

藤本 これは 1987 年に埼玉県越谷市に開発さ管理など、管理面でも米国的手法をうまく取りれた分譲住宅です。市街化調整区域に囲まれた入れており、そうした徹底した取り組みを評価

旧家の広大な屋敷住宅地を開発したもので、ディしました。

ベロッパー、地主、市の 3 者の連携がうまくいっ「コモンライフ新宮浜団地自治会」の「コモンた事例です。

ライフ新宮浜」は福岡県新宮町の、玄界灘に面各戸の敷地面積が広く、道路などの公共スペー

第 5 回応募団体の現地審査風景

38

平成21年度

第5回「住まいのまちなみコンクール」

した海岸線の松林の一角に開発された戸建住宅

第 5 回応募団体の現地審査風景

団地です。開発にあたり、既存の松をできる限は文化的なものまで含めて多岐にわたります。

り残し、敷地境界から 1.5m の壁面後退を行う

植栽などの管理も行き届いており、運営体制がなど緑化に努めています。建物の屋根や壁も落十分に整えられています。

ち着きのある無彩色で統一し、自然環境と共存するまちなみの形成に成功しています。

――これからのまちづくりの課題は。

住民が市と協力して松の保全活動に積極的に

藤本 既成市街地の再生です。単に建物などの取り組むなど、生みの親がつくった「自然と調

ハードが古くなってなければいいといった考え

和した美しいまちなみづくり」の原則を守り続方ではだめです。高齢化や少子化などの影響でけていく意識が住民にきちんと根づいています。

生じる住民の生活の変化を踏まえて、再生に取「ニコニコ自治会」の「鵠沼松が岡」地区は、り組むべきです。

神奈川県藤沢市に元々別荘地として開発された2025 年には団塊世代が 75 歳以上の後期高齢エリアです。2000 年以降の乱開発に危機感を抱者になるなど、高齢化はますます進展します。

いた住民が立ち上がり、まちづくりへの取り組

将来、在宅介護を行う世帯が急増すれば、家のみが始まりました。

増改築や広い敷地の確保が必要になります。グ2005 年にまちづくりのビジョンとして「静かループホームやデイサービスといった介護施設

で平和なまち」や「緑豊かな自然環境」などをやサービスの拡充、国や自治体による支援など掲げた「ニコニコ憲章」を制定しました。まだも必要になるでしょう。

活動の歴史は浅いですが、応援の意味も込めて

まずは、既成市街地の土地所有や住み方など

賞を贈りました。現在、緑化に向けたルールづ

生活実態を把握しなければなりません。そのう

くりなどが進められており、今後の成果に期待えで住民や地主、ハウスメーカーなどの民間企します。

業、自治体などが連携し、コミュニティ全体で福岡市の「百道浜 4 丁目戸建地区町内会」の再生に取り組めば、よいアイデアが生まれるで「シーサイドももち戸建地区」は、1989 年に開しょう。これからのまちづくりは、ハード面だ

催された「アジア太平洋博覧会」の跡地につくけでなく、生活も含めた広い視野を持って地域られた戸建て地区です。ウォーターフロントの全体で取り組む、総合的なエリアマネジメント

環境と都心・副都心に近い立地を生かした計画が求められる時代になりました。

的なまちづくりが進められ、まとまりの感じられるまちなみと潤いのある生活空間を目指して（『日本経済新聞』2010 年 5 月 15 日付より）形成されました。
ディベロッパーの立てた計画が堅実で、活動

平成21年度

第5回「住まいのまちなみコンクール」

39

地域特色を生かしたまちなみ環境を舞台に、住民が生活文化を育む
第6回

国土交通
大臣賞

みずき町会
●所在地：石川県金沢市●面積・戸数：約40.3ha、727戸●団体の種別：町内会●団体全体の予算：年間約 1,426 万円（そのうち、まちなみの植栽維持管理などに年間約 60 万円）のまちなみコンクール
住まい

光熱費 243 万円、施設費 265 万円、活動費 463 万円、外部委託費 450 万円●外部委託：KTC（金沢ケーブルテレビ）、みずき TV 共同受信の維持管理●共有地 : みずき中央公園、みずき西公園
共有施設：瑞樹会館●管理規約：地区計画（1995 年 2 月 28 日開始）、緑化協定（1995 年 1 月 11 日開始、2010 年 4 月 11 日から瑞樹団地民地緑化に関する協定）、
建築条例、金沢市宅地分譲住宅設計指針

上／黒瓦屋根の住戸が建ち並ぶまちなみ。電線は埋設されているためすっきりとしている
左／通りの街路樹や住戸入口廻りの緑がやすらぎを与える
右／ポイントとなるところはインターロッキング舗装されている

40

平成22年度

第6回「住まいのまちなみコンクール」

維持管理活動の概要

金沢競馬場

まちなみ形成の時期

瑞樹団地

蚊爪

ス
パ
イ
バ
沢
金

北間
200

201

8

北
陸
本
線

北鉄浅野川線
大河端

浄貞寺

森本

三ツ屋
三口

金沢東

北陸自動車道（平成22年応募図書より）

金沢湖南第 2 土地区画整理事業（施工者金沢市、1993 年
11 月認可）により瑞樹団地の造成が始まった。1995 年 10月から分譲され、まちなみが形成された。

活動の開始時期と活動の経緯
1996 年 4 月にみずき町会が発足、団地のコンセプト「自然と共生し、人に優しい街づくり」を金沢市と住民が協力して進めてきた。これに対し、2002 年 10 月、みずき町会と金沢市に対して国土交通省から都市景観大賞「美しいまちなみ大賞」を受賞した。
受賞後、住民の意識はさらに高まり、生垣・植栽手入れ講
習会、園芸教室、春秋の町会美化清掃、近隣河川クリーン作
戦など、町会と住民が協力して公共空間および民地の緑化、景観維持活動を積極的に展開している。

現在の活動状況
緑地協定の更新にあたり、2010 年 4 月に住民主体で実効性の高い「瑞樹団地民地緑化に関する協定」に改めた。
また、地区計画を定めている上に、住宅の形態・意匠（屋根・外壁）、屋外広告物、生垣・住宅設備に関する上乗せ規定である「住宅設計指針」を住民一人ひとりの理解と協力により、新築時から遵守されている。
地区の清掃、植栽の維持管理、みずきテレビ共同組合による活動（電線類地中化）、防犯灯の管理、さらに子どもが安
全で安心して生活・登校できるよう「スクールサポート隊」
による活動も活発に行っている。

今後の活動方針

上／水辺とも共生しているま
ちなみ
中／草花や住戸の植栽はしっ
かりと維持管理されている
下／団地入口地区計画および「瑞樹団地の緑化に関する協定」の推進と、「住宅設計指針」の推進を図り、金沢市の 21 世紀を代表する新しい町家モデルとして維持管理に努める。これまでの活動も継続する。
①町内会の一斉清掃および公園清掃（全市一斉清掃日とは別に 1 日付加）②公園内の公衆トイレの定期清掃（町会内各班持ち回り）③町会内の全家庭に防虫薬剤配布（年間予算に組み込み）④街路樹の定期チェック（潅水、添え木状況、枯死・鳥類営巣の有無チェック）、緑化活動（剪定・植栽管理）講習会の定期開催

平成22年度

第6回「住まいのまちなみコンクール」

41

並木通り。団地を貫く道路は緩やかなカーブを描き、団地内の交通速度を抑制する

黒瓦屋根の屋根並み。雪に配慮して1階と2階の屋根を複層化させている

42

平成22年度

第6回「住まいのまちなみコンクール」

美しいまちなみの継続的な維持管理をめざして
瑞樹団地は、金沢市の中心部から北東約 6.5 ｋｍに位置

し、国道 8 号線および北陸自動車道に近接した地域にあります。能登半島の付け根の部分に位置する海跡湖の河北潟にも近く、田園に囲まれ、恵まれた自然に接した環境です。面積は 40.3ha、730 戸の住宅と 2,700 人の住民が生活をしています。水、緑、土などの自然を暮らしの中に取り入れた生活環境を創造し、住むものにやさしく、ゆとりある住環境の形成を図ることをコンセプトに金沢市直轄の工事として肝いりで開発されました。
地区内は無電柱化され、すっきりとしたまちなみを実現し空撮。瑞樹団地は大きなL字型をしているています。歩道にはメタセコイアが植樹され、路面は透水性舗装が施されており、地区中央を流れる柳橋川沿いには散策路があります。県道との境目に設けてある調整池では水と緑会の実施、河川クリーン作戦、6 月と 10 月には全住民参を眺めながら散策ができる回遊式の水景散策路もあり、自然

加の一斉草むしりなど、まちなみの維持管理を図る種々のとの調和を活かした古都金沢らしさが出た美しい団地です。

活動に取り組んでいます。15 年経過した今でも、この美1 区画の敷地面積は 170㎡以上とし、建築物の形態から

しいまちなみを守るという高い意識が全員にあります。

屋根瓦、外壁、生垣、住宅設備に関する上乗せ規定まで含

今後の課題は、住民が気軽に情報交換できる場の整備、まれた「住宅設計指針」は、住民一人ひとりの理解と協力

また町内で生まれ育った子どもたちに、将来、故郷の思いにより遵守され、新築時からまちなみ全体の統一感を維持

出を感じさせることができる施策を整備する必要があるとしています。その一部を紹介しますと、①屋根：形状は勾強く感じています。そして、緑のまちづくり協定のさらな配屋根とし面積は屋根面積の 2/3 以上で釉薬の黒瓦とする推進を図るため「みずきまちづくりルールブック」の早る。②外壁：色はグレー、茶を基調とする。③生垣または期作成に取り組み、維持管理の効率的な運用をめざします。

柵の構造の制限：道路その他の公共用地に接する部分には

国土交通大臣賞という最高の賞をいただいたことは、喜生垣を植栽し、垣根の高さは 1.8m とする。生垣の種類はびとともに今後の活動の強い励みになるものです。受賞は、

1 丁目・3 丁目はウバメガシ、2 丁目・4 丁目はレッドロ

行政と住民が共に美しい景観、まちなみを守ろうとする姿

ビンとする。また植栽枡の石垣は自然石とし、錆ミカゲ

勢を評価していただいたものですから、最優秀賞の名に恥300 × 120 × 100㎜とする。

じないまちなみを、町民一体となって創っていきたいと思ための害虫防止薬剤を全戸に無償配布、植木に関する講習（加賀見喜次／みずき町会 町会長）

当町会では、発足当時より町会主導のもと、生垣を守るっています。

瑞樹西公園では子どもたちが元気よく遊ぶ

平成22年度

第6回「住まいのまちなみコンクール」

43

長年培われてきた地域力で伝統・文化を引き継ぎ、まちを維持管理
第6回

住まいの
まちなみ
優秀賞
のまちなみコンクール
住まい

ふるさと土佐土居廓中保存会●所在地：高知県安芸市●面積・戸数：約5ha、54戸●団体の種別：町内会●団体全体の予算：年間約 15 万円（そのうち、まちなみの植栽維持管理などに年間約 15 万円）
活動費 11 万円、外部委託費 4 万円
●外部委託：あき園（安芸城址前のツツジ剪定）●共有地・共有施設：なし●管理規約：地区計画（なし）、建築協定（なし）、緑化協定（なし）、
安芸市まちづくり景観条例における景観形成地区の一部に含まれる

上／堀西縁から西方向を見る。土用竹の生垣が美しい

上／左手土用竹、右手ウバメカシの生垣。ウバメカシは下／四ツ辻から北東を撮影。2面が美しい土用竹

明治以降植栽された
中上／四ツ辻から南をみる（冬の撮影）
中下／堀東詰め、桝形の跡が緩やかなカーブになっている。堀縁はツツジ、左手はウバメカシの生垣。堀の中は
ハスと睡蓮
下／堀の東詰め部、玉石積みが美しい。田も畑も生垣の
中にある

44

平成22年度

第6回「住まいのまちなみコンクール」

維持管理活動の概要
岩崎弥太郎
生家

まちなみ形成の時期

城山
安芸城跡

土佐土居廓中
213

211

55

球場前

土佐湾

212
29

土
安芸
佐
く
ろし
土佐東
街道 安芸市役所
お鉄道（平成22年応募図書より）

安芸市は高知県東部の主要な町で、南に土佐湾、北は四国山脈に続く山々があり、安芸平野を流れる安芸川の河口近くに市街地が形成されている。土居廓中地区は、市街地からは北へ 3km ほど入った位置にある。
今から 330 年くらい前の江戸時代に武家屋敷として地割りされた。古くは、安芸国虎により土佐東部最大の勢力をもった城下町が形成されていた。その後、長宗我部元親がとってかわり、元親の弟が統治を行っていた。その後、関ヶ原の戦いで豊臣側についた長宗我部は敗れ、徳川についた山内一豊が土佐一国を治める。その時に、佐川、宿毛、窪川、本山、安芸の 5 カ所に家老、重臣を置き、土居を築かせた。
当時の道幅や土用竹・ウバメガシの生垣、丸石でできた溝などを残しつつ、現在に続くまちなみが形成された。

活動の開始時期と活動の経緯
1974 年 11 月、当時の高知県知事の発案により、各地にふるさと地区指定がなされた。当地区はその第 1 号として、高知県の「ふるさと土佐」地区に選ばれた。それを契機に、「ふるさと土佐土居廓中保存会」が結成された。以来、生垣の維持管理や清掃など、地区の景観保存に取り組んできた。

現在の活動状況
1997 年、安芸市まちづくり景観条例が制定された。当地
区もこの景観形成地区に含まれている。景観形成部位には生垣が含まれ、新たに造営する市民に対して助成金の交付などが行われている。
現在の活動は、景観の特徴である土用竹の生垣刈り込み、押縁の定期的な交換、病害虫防除、安芸城址周辺の清掃活動などを行っている。

今後の活動方針

上／白漆喰と板張り、日本瓦を使用した水切り瓦のある住宅
中／敵の襲撃から目立たなくするように漆喰を黒く塗った跡が今も残る
左下／景観に配慮した玉石塀
右下／景観に配慮した瓦塀

江戸時代から住み続けている屋敷は十数軒に減ったが、新しい入居者も歴史ある景観を大切にしながら暮らしている。
生垣の管理は基本的には居住者管理であるが、最近は、住民の高齢化や世代交代が進むなかで、生垣の維持を重荷に感じることが生じている。高齢により管理がままならないケースのほかに、空家や留守宅などでも管理が行き届いていない状況がある。今後の活動は、それらを放置されることのないように活動を続けていく。
また、生垣を取り壊してブロックにしたけれども、もう一度生垣に戻したいという声も聞く。しかし、その方法や管理をどうしたらいいか。一度失うと、物だけでなく技術や人材も一緒に失うため、そのような住民のサポートをして、生垣が復活できる手助けや、上手に管理できるようにサポートをしていきたいと考えている。
若い世代に対しては管理の仕方、剪定の方法などの伝授を行う。一緒に汗を流すことで、この環境の良さや景観の美しさを分かち合い、次世代へ受け継いでいきたいと考えている。

平成22年度

第6回「住まいのまちなみコンクール」

45

と緑のまちなみ

大城花咲爺会
写真⑤

第6回

住まいの
まちなみ賞

⑥

●所在地：沖縄県北中城村

写真⑥●面積・戸数：約20ha、105戸●団体の種別：景観美化のためのボランティア団体⑧●団体全体の予算：年間約 25 万円（そのうち、まちなみの植栽維持管理などに年間約 15 万円）②

活動費 10 万円のまちなみコンクール
住まい●外部委託：なし●共有地・共有施設：なし●管理規約：地区計画（なし）、建築協定（なし）、緑化協定（なし）、Ｎ⑤

一人ひとりが芸術家であり、人がまちの資源

0

100

200

古城周辺景観協定（開始時期 1999 年 10 月）、
大城の地域づくり構想（開始時期 2001 年 5 月）

300ｍ

写真⑦

写真⑧

写真②

写真⑤

写真⑥

左／大城のまちなみ全景
写真⑩

写真⑨

上／花や緑が植えられた道路脇の小径

写真④

右頁上・中／通り沿いを維持管理する住民たち右頁下／県道沿いや区民広場などに置かれたさまざまな彫刻と

写真⑤

写真⑥

ムーンライトコンサートの様子

300ｍ

写真⑦

写真⑧

上／スージーグヮー（路地）
週末美術館

写真⑨
写真⑦

300ｍ

写真⑩
写真⑧

左／公民館での 催 し。広 場
脇に置かれたシーサー

左4点／通り沿いなどあちこちに花や植栽がある

写真⑨

46

平成22年度

写真⑩

第6回「住まいのまちなみコンクール」

維持管理活動の概要

北中城村

まちなみ形成の時期

国道
58号

県道81号線
県道
146
号線

大城地区

北中城I.C.

宜野湾市
0号
33
道
国

世界遺産の

県
道
29
沖
縄
号
自
線
動
車
道

線
81号
県道

緩衝地帯
世界遺産
国指定史跡

中城城跡

中城村

9号
32
道
国

北中城村大城は人口 390 人余の集落で、世界文化遺産に登録された中城城跡の一部と国指定重要文化財中村家住宅があり、隣接する荻道には国指定埋蔵文化財荻堂貝塚がある。標高 140 ｍ前後の丘陵地で、ムラガー（井泉）や拝所など文化財が数多くある。
現在のまちなみに繋がるのは 1970 年以降で、その骨格は琉球王国時代に形成された。

活動の開始時期と活動の経緯

Ｎ（平成22年応募図書より）

200

300ｍ

設置作業

Ｎ

写真⑥：県道沿いに設置された彫刻

200

300ｍ

ガーデン（シーサーのある家）

写真⑦

1987 年頃から、村が推奨する景観美化促進運動に呼応して公民館周辺に樹木や草花を植え、壁面緑化がなされるようになった。その後、古城周辺歴史的景観整備事業により、共同井戸や池、東屋を配置した複数のミニ公園の整備、中村家住宅前の道路の石畳、大城区公民館の建設、公民館周辺のコン
クリ−ト擁壁の石積み加工と多目的広場が整備された。1999
年 10 月、村と両区との間で「古城周辺景観協定」が結ばれた。
大城の道端に咲くランの植栽のきっかけは、1997 年夏、村が観光地修景緑化事業と称して大城・荻道両区の道路沿いに
ラン 8,000 本を植えて欲しいと提案したことを受けて、区民総出で 3 カ月かけてランの苗を植え付けたことに始まる。当会もこの流れの中で、空き地に花を植え、村から提供されたランの管理をすること、花についての情報交換をすることを目的に結成が決まった。名称は、枯れ木に花を咲かせた昔話を現代で再現させてみようとの思いを込めて名付けられた。

現在の活動状況
定例活動日は第 1・第 3 日曜日である。空き地を花壇に変え、歩道の植栽桝や花壇の手入れ、シーサーなど造形作品を配置
した散歩道づくりなどに努めている。
2001 年の区民総会で、花咲爺会が主導して作成した「大城の地域づくり構想」が採択された。花と緑に囲まれた芸術の里づくりをコンセプトに、石の彫刻などを配し、「我が家は芸術品」運動を推進して世界遺産のふるさとにふさわしい景観を創り出そうというものである。
現在は、梅雨明けの満月の頃にムーンライトコンサート、
秋には地域全体を美術館と見立ててスージグヮー（路地）週末美術館を開催している。沖縄県立芸術大学では 2004 年５月に「大城芸術の里 彫刻カジマヤー計画」を決定し、大城の地域づくりを支援、素焼きの彫刻が県道沿いを飾るようになった。

今後の活動方針
夏場のナイトツアーやスージグヮー（路地）週末美術館など、活動の充実と発展をめざす。中城城跡、中村家住宅、平成の名水 100 選に選ばれた湧水群など、文化資源を生かした地域づくりを行う。また、若い世代を含めた景観美化活動を実施
するとともに、会の継続性を確実にするために、多様な年齢層が参加できる具体的な仕組みを検討し実践する。

平成22年度

第6回「住まいのまちなみコンクール」

47

景観が貴重な財産であることを住民が意識
第6回

住まいの
まちなみ賞

高幡鹿島台ガーデン 54 管理組合
●所在地：東京都日野市●面積・戸数：約2.4ha 、51戸

●団体の種別：自治会、管理組合●団体全体の予算：年間約 157 万円（そのうち、まちなみの植栽維持管理などに年間約 80 万円）のまちなみコンクール
住まい

光熱費 7 万円、施設費 7 万円、活動費 7 万円、外部委託費 136 万円●外部委託：東急コミュニティー（管理費収納、管理組合運営補助、設備（街路灯）管理等）●共有地：なし●共有施設：車路、フットパス、歩道、ならびにそれらに設置された街路灯設備および植栽帯の樹木、
防火水槽、公園、広場●管理規約 ： 地区計画（1984 年開始）、緑化協定（なし）、住宅地マニュアル、
共用施設管理規定

まちなみ全景。中央から右が「高幡鹿島台ガーデン54」、
左に見えるのが「フォレステージ高幡鹿島台」

上／街区の入口部分。入口を基点に東西方向に並行する3本のメイン道路が延びる。メタセコイヤ並木や植栽の緑とレンガ色のタイルが落ち着いた雰囲気を醸し出している
左／地区計画表示板。街区入口の脇には、良好な住環境をつくり保全するための地区計画の表示板が立てら
れている

48

平成22年度

第6回「住まいのまちなみコンクール」

左上／中央街路のメタセコ
イヤ並木。歩行者に安らぎを与え、歩くにつれ風景の変化を楽しめる曲線の道路
右上／フットパス
左下／植栽がライトアップ
されたポケット公園。メイ
ン道路の植栽も随所でライトアップされている

維持管理活動の概要
線
京王
173

道
街
野
北

高幡
不動

高幡不動尊

高幡鹿島台ガーデン54

都立多摩丘陵
自然公園

多
摩モ
ノレ
ール

高幡
市立南平
小学校

503

まちなみ形成の時期
1983 年、京王線高幡不動駅から高幡不動尊に連なる海抜約100m の高台に、鹿島建設が街づくりに関する一切を宮脇壇

線
園
物
動
王
京

程久保

氏に委ねて造成された。ボンエルフ、タイル張りの擬似歩道を伴った有効幅員 3m の道路、電線地中埋設、ライトアップ
された植栽、各戸統一の擁壁や門灯などのデザイン・開発は、その後の全国住宅地区開発計画に大きな影響を与えた。

活動の開始時期と活動の経緯（平成22年応募図書より）1986 年 4 月に管理組合が結成された。業務の大半を管理会社に委託したが、環境維持保全には住民の意識統一・発意が必要であると判断し、宮脇氏を招き設計意図などを伺う機会を持った。共有施設は管理会社による年に数回の保全管理、
市管理区域は年 1 回の植栽剪定と道路保全を継続している。
住民の多くが市の地区清掃（月 1 回）に参加している。

現在の活動状況①毎月第 2 日曜に地区清掃を実施。さらに、年 2 回、隣接する広場（日野市所管地）の清掃に参加している。
②植栽をライトアップする街路灯（共用施設、2 種 71 個）のメンテナンスは、1995 年頃から一部の住民の自発的な活動として修理等の対応をしていた。2007 年以降、実務経験者を核とする電気委員会が管理組合内に発足、街路灯を一新した。
改修費の大部分は管理組合の余剰金から充当し、一部は市から設置補助金の支給を得た。
③植栽帯（共用施設）の維持管理は、東急コミュニティーに管理業務とともに委託し（道路内の高木は市の管理）、同社から受託した県外の造園業者が維持管理作業を担っていたが、スピーディに対応してもらうために、2010 年以降、管理組合
から近隣の造園業者に植栽維持の作業を直に委託している。
④車路・フットパス・歩道（以上共用施設）は、管理責任者
である市に対して、大木の根張りのためのレンガ盛り上がりや剥れなどの発生の度に迅速に修理対応してもらっている。

今後の活動方針

上／ボンエルフ（生活の庭）構想によるメイン道路。タイル張り歩道（擬似歩道）、
道路内植栽や並木が、自然に車を減速させる。街区は無電柱化されている
中／道路仕上げと一体になった住戸アプローチ。統一されたカーポートゲート、
それに付属する電気やガスなどのメータ、郵便受けや表札なども統一されている
左下／擁壁には60cm間隔で縦目地が入る。車庫の目地や道のタイルと直線が連続しており、細部に至るまでデザインされている。各戸の玄関脇にはポール状の景観維持を目的とし、管理組合会員で構成されたプロジェ
クトチームを立ち上げ、次の活動を遂行する。
①住環境維持に関する専門家を招いて勉強会を開催、植栽保持の技術を学ぶ、手本とすべき管理組合や自治会を視察などを通じて、景観維持活動に対する住民意識の醸成を図る。
②『住宅マニュアル』を補足し、住民に分かりやすく受け入れやすいパンフレットを作成する。
③タイル、レンガ、フェンス、ベンチ、環境保全メッセージ
板など、共用物を統一性を重視した上で補修したいと考えている。さらに個人の所有物も全戸でどのように一致協力した
らよいのかを検討していく。

門灯とシンボルツリーのトチの木がある
右下／樹木や緑に囲まれ、犬の散歩も心地良い

平成22年度

第6回「住まいのまちなみコンクール」

49

隣との距離感が近く、人間的な交流が自然と生まれるコミュニティがある
第6回

住まいの
まちなみ賞

光葉団地自治会●所在地：茨城県稲敷市●面積・戸数：約22.5ha、370戸●団体の種別：自治会、管理組合、建築協定に基づく運営委員会●団体全体の予算：年間約 260 万円（そのうち、まちなみの植栽維持管理などに年間約 136 万円）のまちなみコンクール
住まい

光熱費 14 万円、施設費 42 万円、活動費 68 万円●外部委託 : なし
●共有地 : コミュニティ広場（元浄化槽用地）、共同アンテナ用地●共有施設：集会所建物、CATV 共同アンテナ●管理規約：地区計画（なし）、建築協定（平成 7 年認可）、緑化協定（なし）

上段左／大区画のまちなみ
上段右／シンボルロード

下段左／芝生広場
下段中／団地では多くのイベントが催されている
下段右／個々の庭は住民が自由につくっている。写真は枯山
水式の庭

現況写真②

維持管理状況

地区名称の「光葉」という名前は住民公募で決まりました。「光葉」には、「光り輝く葉」という意味が込められています。
年月を経てもその魅力が失われないよう、住民一人一人が積極的な維持管理活動を行っています。

■緑地帯のお手入れ①
街路樹や緑地帯は市の管理ですが、自分の敷地だけでなく公共部分までお手入れされている方が数多くいらっしゃいます。

■手づくりベンチ・テーブル
団地内の空きスペースに廃材を利用した住
民手づくりのベンチとテーブルを置いてコミュニティの場としています。

■緑地帯のお手入れ②
住民の方が互いに触発されるようにお手入れすることで、見た目にきれいなだけでなく個性的なまちなみになっています。

■家庭菜園
採れたての野菜や果物をご近所に配ったり、逆にいただいたりと、ご近所付き合いのきっかけにもなります。

■緑地帯のお手入れ③
何もしないと殺風景になりがちな擁壁部分
も住民の方が積極的にお手入れすることで歩いていても楽しい場所に変わります。

50

平成22年度■消火器
住民の自治意識を高めるため、消防訓練を定期的に行っています。各班に２～３ヶ所
程度消火器を設置しています。

第6回「住まいのまちなみコンクール」■ホース格納庫
定期的な消防訓練の成果で住民自ら小火を消し止めたこともあります。

■ラベンダー「ラベンダー友の会」によって育てられ、７月ころにはまちのさまざまな場所できれいな花を咲かせます。

125
103

206

霞丘CC

107

稲敷市

役員会

役員会

住民活動
住民活動

11

☐1年間の主な活動内容（平成21年度）
5月10日
総会

10月25日 団地内一斉清掃

5月10日
5月23日 総会
光葉自治会及び管理組合等役員会

10月25日
11月7日 団地内一斉清掃
光葉自治会及び管理組合等役員会

5月23日
6月6日 光葉自治会及び管理組合等役員会
光葉自治会及び管理組合等役員会
6月6日 団地内一斉清掃
光葉自治会及び管理組合等役員会
6月14日
6月14日
7月4日 団地内一斉清掃
光葉自治会及び管理組合等役員会

356

11月7日
12月5日 光葉自治会及び管理組合等役員会
団地内一斉清掃

ン 107
ライ 12月12日
12月5日 消火器取り扱い方の講習会
団地内一斉清掃 成田
線
水郷
下総神崎
利根

12月12日
1月9日 消火器取り扱い方の講習会
光葉自治会及び管理組合等役員会

7月4日
7月5日 光葉自治会及び管理組合等役員会
稲敷市環境美化の日

1月9日 光葉自治会及び管理組合等役員会
1月30日
新旧役員初会合(22年度役員選出)

7月5日
8月1日 稲敷市環境美化の日
光葉自治会及び管理組合等役員会

1月30日
2月6日 新旧役員初会合(22年度役員選出)
新旧役員引継ぎ(各役職について説明)

8月1日
9月1日 光葉自治会及び管理組合等役員会
防災の日

2月6日 光葉自治会及び管理組合等役員会
新旧役員引継ぎ(各役職について説明)
3月6日

9月1日
9月5日 防災の日
光葉自治会及び管理組合等役員会

3月6日 光葉自治会及び管理組合等役員会
3月13日
新旧役員会(規約の改正等の引継ぎ)

9月5日 光葉自治会及び管理組合等役員会
光葉自治会及び管理組合等役員会
10月3日

3月13日 総会資料すり合わせ
新旧役員会(規約の改正等の引継ぎ)
3月27日

10月3日 光葉自治会及び管理組合等役員会

3月27日 総会資料すり合わせ（平成22年応募図書より）☐団地内一斉清掃
年に２回、住民全員参加による公共用地の一斉清掃を行っています。
☐団地内一斉清掃
今年は６月１３日（日）定例の団地一斉清掃を実施しました。やや曇りで、さほど暑くなく絶好の掃除日和？で年に２回、住民全員参加による公共用地の一斉清掃を行っています。
多くの皆様が参加されました。日頃、手が回らない場所をポイントに９時から１０時半頃まで除草しました。一
今年は６月１３日（日）定例の団地一斉清掃を実施しました。やや曇りで、さほど暑くなく絶好の掃除日和？で斉清掃はご近所の方々とのふれあいの場でもあり、今後も出来る限り継続していきたいと思います。道路沿いの多くの皆様が参加されました。日頃、手が回らない場所をポイントに９時から１０時半頃まで除草しました。一
植え込みは日常的に非常に良く手入れが届き、「美しい光葉団地」の誇りです。きれいな環境は「ポイ捨て防斉清掃はご近所の方々とのふれあいの場でもあり、今後も出来る限り継続していきたいと思います。道路沿いの止」にもつながります。
植え込みは日常的に非常に良く手入れが届き、「美しい光葉団地」の誇りです。きれいな環境は「ポイ捨て防止」にもつながります。

☐ラベンダー友の会「ラベンダー友の会」は２０人程度で構成されており、公共用地や空きスペースを利用してラベンダーを育てて☐ラベンダー友の会います。７月ころにはきれいな花が咲き、まちなみのさまざまな場所で彩りを与えてくれます。
「ラベンダー友の会」は２０人程度で構成されており、公共用地や空きスペースを利用してラベンダーを育てています。７月ころにはきれいな花が咲き、まちなみのさまざまな場所で彩りを与えてくれます。

以前は周辺地域との交流として、小学校の放課後に子供たちの「居場所づくり」として、住民各々の特技を生かして、竹とんぼづくりなどのふれあい活動を行っていました。
☐子供会とのふれあい
現在は、「子どもとふれあう光葉の会」を新しく立ち上げ、自治会館において定期的に活動を行っていま
以前は周辺地域との交流として、小学校の放課後に子供たちの「居場所づくり」として、住民各々の特技☐子供会とのふれあいす。内容は主に絵本の読み聞かせやなどが中心ですが、子どもたちにも大変好評です。
を生かして、竹とんぼづくりなどのふれあい活動を行っていました。
以前は周辺地域との交流として、小学校の放課後に子供たちの「居場所づくり」として、住民各々の特技
現在は、「子どもとふれあう光葉の会」を新しく立ち上げ、自治会館において定期的に活動を行っていまを生かして、竹とんぼづくりなどのふれあい活動を行っていました。
す。内容は主に絵本の読み聞かせやなどが中心ですが、子どもたちにも大変好評です。
現在は、「子どもとふれあう光葉の会」を新しく立ち上げ、自治会館において定期的に活動を行っています。内容は主に絵本の読み聞かせやなどが中心ですが、子どもたちにも大変好評です。

役員会
選出)

役員会
選出)
いて説明)

選出)
いて説明)
役員会

いて説明)
役員会
引継ぎ)

引継ぎ)

掃除日和？でしました。一。道路沿いの掃除日和？でポイ捨て防しました。一
掃除日和？で。道路沿いのしました。一
ポイ捨て防。道路沿いのポイ捨て防ダーを育ててダーを育ててダーを育ててもともと伊藤忠商事による分譲住宅地だが、1993 年頃より
ミサワホーム茨城が事業に参画し、コンセプト、ターゲットを改めた。ゆったりと暮らせる永住型のリタイアメントコミ☐子供会とのふれあい
以前は周辺地域との交流として、小学校の放課後に子供たちの「居場所づくり」として、住民各々の特技☐子供会とのふれあいを生かして、竹とんぼづくりなどのふれあい活動を行っていました。
ュニティを形成しようと、新たに開発許可を取得して道路計
以前は周辺地域との交流として、小学校の放課後に子供たちの「居場所づくり」として、住民各々の特技
現在は、「子どもとふれあう光葉の会」を新しく立ち上げ、自治会館において定期的に活動を行っていまを生かして、竹とんぼづくりなどのふれあい活動を行っていました。
す。内容は主に絵本の読み聞かせやなどが中心ですが、子どもたちにも大変好評です。
現在は、「子どもとふれあう光葉の会」を新しく立ち上げ、自治会館において定期的に活動を行っていま
画、区画割の変更を行っている。
す。内容は主に絵本の読み聞かせやなどが中心ですが、子どもたちにも大変好評です。
高齢者をターゲットに、広い敷地で、平屋タイプを主力とし、オープン外構で緑豊かなまちなみを実現している。入居者の8 割は定年を迎えた、あるいは定年を迎えるリタイア層である。
地区名称は当初「イトーピアあずま」、その後「ヒルズガー
デンあずま」、そして住民の公募により 光り輝く葉 という☐光葉倶楽部（自治会館）
自治会館は「光葉倶楽部」としてさまざまな住民活動に利用されています。定期的な自治会役員会だけで☐光葉倶楽部（自治会館）
なく、各種「光葉団地愛好会」のサークル活動にも活発に利用されています。「光葉団地愛好会」は、文地名をとって「光葉団地」と呼称されている。
自治会館は「光葉倶楽部」としてさまざまな住民活動に利用されています。定期的な自治会役員会だけで科系９グループ、体育会系３グループあり、秋には文化祭として各愛好会の発表の場を設けています。

団地の平均年齢は７０歳前後ですが、住民活動を積極的に行っており、団地内の維持管理活動や、さまざまなコミュニティ活動、周辺地域との交流等を１年を通して住民それぞれが楽しみながら行っています。
団地の平均年齢は７０歳前後ですが、住民活動を積極的に行っており、団地内の維持管理活動や、さまざまなコミュニティ活動、周辺地域との交流等を１年を通して住民それぞれが楽しみながら行っています。
☐1年間の主な活動内容（平成21年度）

現況写真③
現況写真③

役員会

役員会
引継ぎ)

維持管理活動の概要

まちなみ形成の時期

光葉団地

的に行っており、団地内の維持管理活動や、１年を通して住民それぞれが楽しみながら行っています。
的に行っており、団地内の維持管理活動や、１年を通して住民それぞれが楽しみながら行っています。
的に行っており、団地内の維持管理活動や、☐子供会とのふれあい
１年を通して住民それぞれが楽しみながら行っています。

役員会

霞ヶ浦

☐光葉倶楽部（自治会館）
自治会館は「光葉倶楽部」としてさまざまな住民活動に利用されています。定期的な自治会役員会だけでなく、各種「光葉団地愛好会」のサークル活動にも活発に利用されています。「光葉団地愛好会」は、文☐光葉倶楽部（自治会館）
科系９グループ、体育会系３グループあり、秋には文化祭として各愛好会の発表の場を設けています。
自治会館は「光葉倶楽部」としてさまざまな住民活動に利用されています。定期的な自治会役員会だけで☐光葉倶楽部（自治会館）
なく、各種「光葉団地愛好会」のサークル活動にも活発に利用されています。「光葉団地愛好会」は、文自治会館は「光葉倶楽部」としてさまざまな住民活動に利用されています。定期的な自治会役員会だけで科系９グループ、体育会系３グループあり、秋には文化祭として各愛好会の発表の場を設けています。
なく、各種「光葉団地愛好会」のサークル活動にも活発に利用されています。「光葉団地愛好会」は、文科系９グループ、体育会系３グループあり、秋には文化祭として各愛好会の発表の場を設けています。

☐光葉祭（平成20年開催）
コミュニティ広場で開かれた音楽を主としたイベントで、フラダンスなどの華やかなプログラムで大変盛
り上がりました。
☐光葉祭（平成20年開催）
コミュニティ広場で開かれた音楽を主としたイベントで、フラダンスなどの華やかなプログラムで大変盛☐光葉祭（平成20年開催）
り上がりました。
コミュニティ広場で開かれた音楽を主としたイベントで、フラダンスなどの華やかなプログラムで大変盛
り上がりました。

なく、各種「光葉団地愛好会」のサークル活動にも活発に利用されています。「光葉団地愛好会」は、文科系９グループ、体育会系３グループあり、秋には文化祭として各愛好会の発表の場を設けています。

活動の開始時期と活動の経緯
建築協定は伊藤忠商事により、1995 年に茨城県の認可を受けて制定された。2003 年 11 月に光葉団地自治会が発足し、2004 年には光葉団地管理組合もスタートした。
共有物等の管理はイトーピアホームが住民より管理費を徴☐光葉祭（平成20年開催）
コミュニティ広場で開かれた音楽を主としたイベントで、フラダンスなどの華やかなプログラムで大変盛2004 年、開発者の手で自収して一括管理を行なっていたが、☐光葉祭（平成20年開催）
り上がりました。
コミュニティ広場で開かれた音楽を主としたイベントで、フラダンスなどの華やかなプログラムで大変盛
り上がりました。
治会館を建設し、その完成を契機に全ての共有物および管理業務を住民側に引き継いだ。
管理組合は法人格を取得しており、全世帯が加入、管理組
合役員および協定運営委員会は自治会役員が兼任している。

現在の活動状況
自治会会則および管理組合規約は生活の実情に合わせて見直し、これまでに 3 回ほど改訂した。
道路、公園等は行政に移管し、市が管理している。
そのほかとして、管理費は居住形態により区分／コミュニ
ティ広場は光葉祭りなどで活用／年 2 回、住民全員参加で公共用地を一斉清掃／毎週日曜、シルバー人材センターが自治会館を清掃／住民有志による「ラベンダー友の会」がラベンダーを栽培／定期的な消防訓練の実施／サークル活動「光葉団地愛好会」は秋の文化祭で発表／刊行物『光葉の風』の作
成・配布／住民の経歴を活用し子供たちとのふれあい活動を実施（現在は、「子どもとふれあう光葉の会」を立上げ、自治会館で読み聞かせなどを実施）／団地内の自主的な互助組織「フレンズ」が内外の手助け／行政や医療機関と協働で「まちかど健康広場」や「健康教室」を開催。

今後の活動方針
平均年齢 70 歳で、高齢化対策が最重要課題である。一人暮
らし宅の安否確認や連絡体制の整備、互助会制度を発展させ
草刈や荷物運び・電球交換など暮らしのサポート体制を整える。また、病院やグループホーム、地区内に立地した高齢者
専用賃貸住宅との連携を深める。そのほかに、行政と協議し巡回バス導入の検討、子どもとのふれあいの場の充実を図る。

平成22年度

第6回「住まいのまちなみコンクール」

51

第 6 回審査結果講評
審査委員長

藤本昌也
建築家、
（社）日本建築士会連合会 会長

今回の応募状況について特徴的であったのは、

風景づくりを成功させたのです。

応募団体（11 団体）の住宅地の開発主体が多様

殊に、金沢独特の黒瓦を共通素材として使用し、化していることだったでしょうか。ハウスメー

雪に配慮して 1 階と 2 階の屋根を複層化させたカーの方々が半数以上を占めたのは当然として、独特な屋根景観は、この団地のまちなみ形成の主その他民間住宅開発事業者や公共団体施工者、役となって圧倒的な魅力をつくり出しています。

さらには 3 件もの歴史的な伝統を有する既成市

一方、「育ての親」である居住者の方々は、「生街地も加わるなど、各種開発主体が一応出揃っみの親」の手によってつくられた、こうした美た感がありました。こうした開発主体の違いにしい住まいのまちなみ環境を舞台に、老人会、

よって自ずと生み出される住宅地の姿、かたち

子ども会、女性会など、さまざまなグループでも多様化し、必然的に住まい手の方々の関わりの相互交流を通して、活き活きとした生活文化方も特徴的となり、各々に興味深い個性的な住を育んでこられたことがヒアリングなどを通し

まいのまちなみを審査させていただきました。

て審査員一同理解できました。そして、その背私たち審査委員会はまず書類審査を行い、そ景には「生みの親」がつくり出した まち にこで選ばれた団体の現地調査にてヒアリングな対する「育ての親」の住み続けたいと思う愛着、どを行った上で最終審査を行いました。その結そして何よりも自らが守り育ててきたわがまち「住まいのまち果、「国土交通大臣賞」1 団体、だとする強い自負が存在していることに気付か「住まいのまちなみ賞」3
なみ優秀賞」1 団体、されました。
「生みの親」と「育ての親」との間団体を選定致しました。

に生まれたこの相互信頼こそ全国発信に値する

選定評価の方法は、これまでの 5 回のコンクー
ルと同様、「生みの親」としての成果と、「育て普遍的成果と評価され、今回の受賞となりました。

の親」としての成果を共に評価する方法を採用しました。つまり、応募案が初期の段階で質の「住まいのまちなみ優秀賞」の「ふるさと土佐

高い住まいのまちなみの住宅地として計画、建土居廓中保存会」は、高知県安芸市にある歴史

設されていたのかどうか、そして、その住宅地地区「土居廓中地区」の居住者の団体です。

が住まい手の長期にわたる努力によって継続的

土居廓中地区は江戸時代に武家屋敷として地に維持管理され、より成熟したまちなみに守り割りされ、当時の道幅や土用竹、ウバメガシの育てられてきたか、その両方の成果を総合的に

生垣を残しつつ現在に続くまちなみが形成され評価し、最終の受賞案を決定致しました。

た地区です。1974 年のふるさと地区第 1 号指定を機に保存会が結成され、市の支援も得て、

52

平成22年度「国土交通大臣賞」の「みずき町会」（瑞樹団地）

地域の人たちが主体となってこの歴史的景観、は、金沢市北の郊外地区に土地区画整理事業（施

伝統的文化のまちを保存・再生し、後世に伝え工者・金沢市）によって造成された住宅地（1995

ようと活動を続けてきました。

年）の居住者（787 戸）の団体です。この団体

わが国のこうした歴史地区には共通した悩みが高く評価されたのは、何よりも「生みの親」

がつきまといます。一つは、地区住民の方々が、としての施工者・金沢市のまちづくりに対する

歴史的遺産を活用し、観光整備を進めることに並々ならない熱意と実行力に対してでした。市

よって積極的に地域の活性化を図りたいと望むの土木関係者、住宅関係者は協働し、街路の構

一方で、観光化によって喧噪のまちにはしたく

成、公園や公益施設の配置、そして無電柱化なない、誇りと生き甲斐を持って暮らせるためにど公共基盤をしっかりと計画・整備し、その上で、歴史的資源を大切に保存・再生しつつ、静かで

各宅地での居住者が担う住宅や外構のデザイン

落ち着いた街に住みたいという矛盾。もう一つを一つひとつ丁寧に誘導し、見事に金沢らしいは、地区住民の高齢化や世代交代が進むなかで、

第6回「住まいのまちなみコンクール」

審査委員会での書類審査風景

金沢・瑞樹団地での現地審査風景

生垣などの維持管理が経済的にも担い手の面でフレットの作成等々、「育ての親」のノウハウ蓄も事実上継続することが困難になりつつあると積の努力が、間違いなく、美しいながらも一ついう矛盾です。審査委員会としては、この 2 つの個性で一様化されたまちなみを、次第によりの矛盾を、この地区で長年培われてきた地域力

豊かな多様性のまちなみへと変容させるであろと、市の公的支援と適切な専門家の支援とが組うことを期待させたのです。受賞の第 2 のポイ

み合わさることによって、克服できるモデルケー

ントはこのアグレッシブな「育ての親」に寄せスになるのではないかと、その可能性に賭ける

る大きな期待にありました。

ことにしたのです。この受賞を機会に、新たな保存活動に向けて再チャレンジされることを期「光葉団地自治会」は、2003 年に茨城県稲敷

待しています。

市の東部丘陵地帯の一角に造成された「光葉団地」定住居住者（280 戸）で結成された団体です。

「住まいのまちなみ賞」の「高幡鹿島台ガーデ

この団地は 1993 年に開発されたまち（500 区

ン 54 管理組合」は、1983 年私鉄京王線高幡不「ゆっ画）
をハウスメーカーが 440 区画に再編し、動駅から高幡不動尊に連なる高台の一角に建設たりとわたし流」をコンセプトに、永住型のリされた分譲住宅の居住者（51 戸）の団体です。

タイアコミュニティを中心としたまちにつくり

この住宅地の特徴は、その開発主体である大手変えた団地です。コンセプトが明快だっただけ

民間建設会社が高名な一人の建築家（宮脇檀氏）に「生みの親」の採った整備手法も適切だったにまちづくりに関する一切を委ねてつくり上げ

ことがわかります。住宅の大半を平屋建てとし、たところにあります。

庭づくりもオープン外構で処理するなど、隣近完全なるボンエルフ道路、タイル貼りの疑似

所の距離感を近くし、人間的な交流を自然に促

歩道を伴った道路、地中に埋設された電線、ラすヒューマンなコミュニティ空間づくりに成功

イトアップされた植栽、各戸で統一化された擁しています。

壁や門灯など、隅々まで建築家の眼が行き届き、「育ての親」の居住者の多くも、このコンセプ

濃密にデザインされた大変美しい街区になってトに共感し、賛同して集まった方々でした。強います。

制されない自分流で人間関係をゆっくりと構築

今回の受賞のポイントの第 1 は、言うまでもしていくという居住者の方々共通のスタンスが、なく、この「生みの親」の成果にあります。出

結果として多彩で活き活きとした交流環境をつ来すぎた「生みの親」のつくられ過ぎた住まい

くり出すことに成功したように思えます。

のまちなみ環境になってはいないかとの危惧がないではありませんでした。確かに住まい始め「大城花咲爺会」は、沖縄県北中城村大城の「育ての親」である住まい手は、の最初の 3 年間、居住者の男性有志で結成された小さな団体で維持管理業務の大半を管理会社に委ねていましす。大城地区は世界文化遺産に登録された中城た。ところが、環境維持保全には住民の意識統

城跡の一部と国指定重要文化財中村家を含む人

一と意識発意が必要だと気付き、自らの管理組

口 390 人の小さな集落です。この小さなまちで、自主的な維持管理の途を合を結成（1986 年）の景観づくりを意識した取り組みの歴史は古く、歩み始めたのです。専門化を招いた勉強会の開約 25 年前の 1987 年頃から村が推奨する景観美

催や、手本となる住宅地の管理組合や自治会の化運動に呼応して、ブロック塀の壁面緑化に取視察や交流、『住宅マニュアル』を補足するパン

り組んだのが始まりだったと聞いています。そ平成22年度

第6回「住まいのまちなみコンクール」

53

の後、住民参加

まざまな花でまちを彩ってきました。そして、の歴史的景観整

この会は 2000 年に入るとさらに活動を発展さ

備事業などの取せ、世界遺産のふるさとに相応しい「花と緑にり 組 み を 経 て、囲まれた芸術の里」づくりをコンセプトに、ま1999 年 に 大 城

ち全体を美術館に見立てて、まちの各所のオーの中高年の男性

プンスペースや庭々に花だけでなく、石や陶器たちが寄り合い、の彫刻を配し、大城にしかない独特な住まいの「集落内の空地に

まちなみ環境と生活文化をつくり上げていった

花を植える」「村のです。

から提供された

こうして見てくると、この会を中心とした大ランの管理をす

城の人たちの活動の本質がはっきりとわかりまるために、花についての情報交換をする」こと

す。まちなみを単に表層的な 景観 と捉えず、を目的に、先の景観美化のためのボランティア

その本質を「 生活文化 総体の空間的表現」と団体「花咲爺会」を発足させたのです。以後現捉えたこの会のまちなみづくり活動が高く評価

在に至るまで、 枯れ木に花を を合言葉に、さされ、今回の賞が与えられたのです。

審査委員

思わぬ発見がある大切なプロセスである。

上山良子

時代に形成された集落が、その原風景を近代化

ランドスケープアーキテクトの波のなかで失っていく危機感を持った住まい

長岡造形大学 学長

手たちが立ち上がった。世界遺産となった中城茨城・光葉団地でのヒアリング風景「大城花咲爺会」の活動もその一つ。琉球王国

城跡との緩衝地帯を自負し、朝 5 時から花やみどりの手入れ。地域の大学と組んで土地の記憶
分厚い資料がきちっとファイルされて送られを活かしたアートで美しい道づくりを実践する、てくると、期待に胸膨らませて紐とく瞬間の醍

自称「花咲爺」のパワーと明るさは行ってみな醐味。資料を読み込んでいく段階で、それぞれ

ければわからない。折しも祭りの週末。踊りがの団体の努力や苦悩が見えてくる。第 1 回目のはじまり、生活を楽しみながら活動する姿は感

審査では侃々諤々の結果 7 つにしぼられた。

動的であった。住民の意識と行動力がまちなみ

それからの事務局の調整が多難を極める。全の未来を約束する。

員が現地へ行くことを前提に現地の都合と超多長い歴史をもつまちの維持は常に問題である。

忙な審査員との日程調整。秋の行楽シーズン。

伝統が失われていくことに危機感を持った「ふるそれでも現地を視察し、実際に話を聞くことでさと土佐土居廓中保存会」。住民の意識の高さが引っ張っているように見えた。役所の後押しも大きい。かつて美しかったまちなみを取り戻したいという強い志を感じる。まちなみ保存はあまり純粋を貫くとなかなか難しいこともある。
最高得点の「みずき町会」は「生みの親」がしっかりしていた。金沢市と住民が協力して、「自然との共生」によるまちづくりを長い時間軸を見据えて努力してきた。環境の維持は高齢化とともに大変な負荷がかかってくる。今後は規模の大きな住宅地開発によるまちなみ運営のモデル
として頑張ってもらいたい。
残念ながら入賞しなかった京都のまちなかにある町会は、さすが京都に住みたくて住んでいる住人たちの意識の高さに感動した。伝統ある
まちを維持していくために、これらの逸材は資沖縄・大城地区での現地審査風景

54

平成22年度

第6回「住まいのまちなみコンクール」

源である。彼等のこれからの活動に期待したい。

審査委員「住まいのまちなみコンクール」は、居住者団

大月敏雄

体が応募するコンクールである。血縁すらも頼東京大学 准教授とする活動は、ご近所を信頼し、頼りながら営れなくなるような世のなかにおいて、地縁を糧まれる活動である。まちなみづくりは、写真うつりがいいまちなみを創ることでもあるが、そのための活動はきっと、その地域を無縁社会か

日本はこれから超高齢社会に突入していくか

ら遠ざけるような働きをするに違いない。こうら、いろんなことがヤバくなるぞ、というふうした意味では、いずれの団体も、すばらしい活に、これまで漠然と言われてきたような気がす

動を展開していた。

2010 年 1 月の NHK の『無縁社会』
る。しかし、

一方で、現場でよく聞く話が、世代交代である。

をきっかけの一つとして、どのように超高齢社

まちなみづくりを担ってきた人々が高齢化し、会がヤバいのかを、具体的に見せつけられるこ次の担い手がいないとよく聞く。しかし、今回とが多くなったようだ。これは、「住まいのまちの審査過程でお聴きした、どの団体においても、

なみコンクール」においても同じで、これまで世代交代への芽があることが読み取れた。住ま守り育ててきた地域の住環境を、超高齢社会のいのまちなみづくりというテーマは、心もち次

なかで、どのようにして、引き続き守っていけ

第では、こんなに面

るのかという事情を、審査の過程でお聞きする

白いテーマはないわ

ような場面が、第 6 回の審査では多かった。

けで、そうした面白

しかしながら、「住まいのまちなみコンクール」

さに心惹かれる人は、に応募している団体の方々のお話しを聴いてい

きっといろんな世代

ると、それは決して、切羽詰まった暗い事情なにいるはずだ。ただ、のではなく、もっと積極的に、高齢化しゆく地

その面白さをどのよ

域社会を明るく住みやすいものにしましょう、

うに伝えるかが課題

といったようなお話しであることが多かったこなんだろうな、と思っとが印象的である。

た次第であった。

審査委員

討議が行われていた。

高知・土居廓中での現地審査風景

沖縄大城の「大城花咲爺会」では町人自身が森まゆみ

アーティストであるという誇りのもとに植栽や作家、地域誌編集者

手づくりのシーサーでまちを飾っていた。
一方、ニュータウンでは宮脇檀氏が設計した
高幡鹿島台の「高幡鹿島台ガーデン 54 管理組合」
は、生みの親の優秀さが現在に影響を与え、良各地を見せていただいて、それぞれのまちで

好なまちなみを保っている。とはいえ、70 年代

良好な環境や景観をつくるために活動されていのデザインには実情に合わないものもあり、一る皆さんと交流し、大きな感動を受けた。

方、難問に応える住民の仲間意識が育っている。

既成市街地である京都の町会の長い住み継ぎ

奈良のニュータウンは、早い頃のシンプルなの歴史と地蔵を中心とするコミュニティは熟成デザインでありつつも、大和三山のもとでともしていた。ここは京都のまちなかなので子育てに老いを迎え、ニュータウンをまるごとシニア

教育にもよい環境なため、子育て世代が新しくタウンとして健康保持と介護をともに担ってい入ってきてはまちの新しい担い手になっている。

こうという前向きな姿勢に感心させられた。

高知県安芸市の「ふるさと土佐土居廓中保存

その中で金沢瑞樹団地の「みずき町会」は、会」は、もと武家屋敷の子孫に公務員が多く、727 戸という大きさながら金沢市が大変力を入

まちなみを守り続けておられた。高知県の伝統

れてつくった美しい団地を、心をこめて住みつ

的建造物群保存地区の調査も入っており、もしいでいる様子がわかった。

そうなった場合は塩漬けのまちなみ保存をどう考えるか、観光へどう対応するか、など熱心な

来年もまた多くのまちと、そして美しいまちの担い手たちと出会いたいものである。

平成22年度

第6回「住まいのまちなみコンクール」

55

審査委員

え、道路・公園や住戸の配置、電線類の地中化

森野美徳などの骨格についてきめ細かい配慮を施したう都市ジャーナリストを使うなど黒とグレーを基調とする家並みを形え、個々の住宅デザインについても屋根に黒瓦成するため、地区計画や住宅設計指針などを定め、公共空間と民地が一体となって統一感のあるまちをつくり上げた。

「住まいのまちなみコンクール」が第 6 回を迎高知県安芸市の「ふるさと土佐土居廓中保存

え、応募団体はそれぞれの地域の実情にかなっ会」は、江戸時代から伝わる武家屋敷の名残をた手法を採り入れ、それらを柔軟に使いこなし

生かしつつ、当時の地割りによる道幅を保つとている点が印象的だった。

ともに、土用竹やウバメガシの生垣を地域ぐる

東京都日野市の「高幡鹿島台ガーデン 54 管理組合」など既存ニュータウンで自主的にまちな
み環境保全に汗をかいている事例は従来通りだ

みで保存・再生している。
地域の皆さんが肩肘張らずに魅力を高める努
力を重ねる姿に胸を打たれた。

が、今回は土地区画整理事業における景観ガイ
ドライン、城下町での歴史的まちなみの保存・再生、世界遺産バッファーゾーンを花で彩る修景活動、ニュータウン開発時からの景観法活用、
既成市街地での建築協定の制定など、多彩な手法が駆使されている現状が浮き彫りになった。
これらのすべてを受賞作品に入れることはできなかったものの、「自分たちの地域は自分たちの手で良くしよう」という意識と活動が全国各地で新たなうねりとなって盛り上がってきたことを如実に物語っている。
金沢市郊外の瑞樹団地の「みずき町会」は、市施行の区画整理事業によってできあがった住宅地。計画段階から「金沢らしさ」を根幹に据審査委員会風景56

平成22年度

第6回「住まいのまちなみコンクール」

東京・高幡鹿島台ガーデン 54 での現地審査風景

受賞団体

その後の声

活動による成果報告と、今後の課題に向けて自らのまちなみを維持するために、日々、居住者の方々はさまざ
まな取り組みをしています。このコンクールでは、受賞後 3 年
間は活動報告をお願いしています。ここでは、第 2 回コンクー
ル以後の受賞団体による平成 20 年〜平成 22 年度までの活動を「その後の声」として報告します。
（平成 17 年〜平成 19 年度につきましては、前回報告書に記載しています）
平成 18 年度

◎国土交通大臣賞

第2回

p.58

三輪緑山管理組合（東京都町田市）◎住まいのまちなみ優秀賞

p.59

山手まちづくり推進会議（神奈川県横浜市）◎住まいのまちなみ賞

p.60

オーナーズコート守谷・維持管理組合（茨城県守谷市）

p.61

スウェーデンヒルズビレッジ地区建築協定運営委員会（北海道石狩郡当別町）

p.62

布佐平和台自治会（千葉県我孫子市）

平成 19 年度

◎国土交通大臣賞

第3回

p.63

団地管理組合法人諏訪野会（福島県伊達市）◎住まいのまちなみ優秀賞

p.64

茨城県建築士会桜川支部（茨城県桜川市）◎住まいのまちなみ賞

p.65

オナーズヒル奈良青山管理組合（奈良県奈良市）

p.66

新海浜自治会（滋賀県彦根市）

p.67

新千里南町 3 丁目住宅自治会（大阪府豊中市）

平成 20 年度

◎国土交通大臣賞

第4回

p.68

西竹の里タウンハウス管理組合（京都府京都市）◎住まいのまちなみ優秀賞

p.69

アルカディア 21 管理組合（兵庫県三田市）◎住まいのまちなみ賞

p.70

蒲原宿まちなみの会（静岡県静岡市）

p.71

NPO 法人青山まちづくりネットワーク（滋賀県大津市）

p.72

碧浜自治会（千葉県浦安市）

平成 21 年度

◎国土交通大臣賞

第5回

p.73

こしがや・四季の路管理組合（埼玉県越谷市）◎住まいのまちなみ賞

p.74

学園ワシントン村街区管理組合（兵庫県三田市）

p.75

コモンライフ新宮浜団地自治会（福岡県糟屋郡新宮町）

p.76

ニコニコ自治会（神奈川県藤沢市）

p.77

百道浜 4 丁目戸建地区町内会（福岡県福岡市）

受賞団体

その後の声

57

第2回受賞団体

その後の声

三輪緑山管理組合［DATA］所在地：東京都町田市／まちなみ形成時期：1985年頃／面積・戸数：約71.3ha、1,122戸

まちなみ景観委員会を中心に、愛着の持てるまちづくりを推進①専門家による講演会を開催

・記念ポストカードの作成配布

2008年度の委員会活動は、4月から月に1

当初、 ドングリの樹の記念植樹を計画し回程度の割合で年度末までに11回開催し、ましたが、 子ども会の協力が思ったように

前年にまとめた7項目の提案の進捗状況の報得られないことなどがあり断念しました。

告や検討を中心に活動しました。

代替案として、 住宅地内の風景写真をポス

2008年4月5日 に は、 住 民 を 対 象 と し て 二トカードにして住民に配布しました。

瓶正史先生による「まちなみ景観講演会」を開催し、 郊外型住宅地の歴史の流れを辿

・三輪緑山を花と緑で彩るりながら当住宅地の位置付けや優れた点に「花と緑を楽しむ会」 を5名で立ち上げ、ついてお話しいただきました。

まずは住民が自作のハンギングバスケットを持ち寄る形で「フラワーフェスティバル」② 7項目の提案とその実施状況
・「我が街 三輪緑山」の街づくりパン
フレット作成町田市の景観条例の内容を盛り込んだパを昨春と今春開催しました。
また、 出品者の中から人材を発掘し、 今後の活動に加わってもらうよう働きかけています。

ンフレットを作成しました。

・「我が家の樹」の登録
・静かで安全な道路環境をつくる

今までに122軒106種の樹木の登録があり町 田 警 察 署 と の 交 渉 を 自 治 会 に 委 ね、ました。 そして、 登録件数の多い樹種を中2008年度は幹線道路への「スピードの出し

心に、 家庭での手入れのポイントなどを伝過ぎに注意」 の看板を設置することができえる講習会を2回開催しました。

作成したパンフレットました。 次年度以降も引き続き働きかけていきたいと考えています。

・並木道の景観向上

・地域清掃クラブの結成

栽を施し、 景観向上を目的に「緑山植えま

幹線道路の街路樹の植栽枡に統一した植2008年3月より「グリーングラスクラブ」

すクラブ」を結成、6名が活動中です。2008

を立ち上げ、現在6名で毎月定期的に清掃活

年度はポーチュラカの苗を60株ほど試験的動中です。

に植えましたが、 植え込む場所の整備、 植物の選定、 維持管理など課題が多いです。
2008年5月末には市とクラブ間で「町田市アダプト・ア・ロード事業」の管理協定を結び、緑豊かな落ち着いた住宅街

市から援助を得ています。

③公設民営ドッグラン「ペロの庭」の実現
三輪緑山住宅地では、 公設民営ドッグラ
ン開設の要望を10年がかりで町田市に陳情し、 努力をし続けていました。 自治会や周フェンスに取り付けられたハンギングバスケット

辺住民の協力のもと、 市と住民が試行錯誤
し な が ら、2010年5月1日、 ド ッ グ ラ ン「 ペロの庭」 の開設実現に至りました（ペロ＝スペイン語で犬の意味）。

今後の方針と要望
ま ち な み 景 観 委 員 会 は、2009年3月
末をもって終了しましたが、受賞を契機に本格的に景観問題を検討する組織ができたのは画期的なことです。委員
会活動を永続的なものとして残したいと考え、 その結果、2009年以降は管理組合の主たる業務のひとつとして継承することになりました。
受賞団体への支援のあり方について
は、ご指導いただく先生を財団にご紹介いただけるとありがたいです。また、支援は実質2年少々なので、もう半年ぐ
らい時間をいただきたいと思います。

清掃活動の様子

58

受賞団体のその後の声（原稿・写真ともに平成20年度活動報告書より抜粋・要約）

緑の保全に取り組んでいる

第2回受賞団体

その後の声

山手まちづくり推進会議［DATA］所在地：神奈川県横浜市／まちなみ形成時期：1888（明治21）年頃に骨格が形成された住宅地区。
1899（明治32）年の外国人居留地制度撤廃にともなって「山手町」誕生／面積・戸数：約84.3ha、約1,000戸

広報活動も積極的に行い、景観改善を進める

でいる

協力を促している。

【15】まちづく

様式④ 山手地区 現況写真2/3

路樹の役

安全で快適な歩行者空間を検討している①山手本通りの歩道再整備
横浜市から「山手本通り改修に向けた整備の基本的な考え方」 が示されました。 本

地域の景観木にもなっていた大木が、 正規の手続きが取られず伐採されてしまうとい
うことも起きました。

通りを2つの区間に分け、公園・外国人墓地・

さらに、 マンションなど比較的規模の大洋館が多い「港の見える丘公園〜元町公園」

きい案件に対して、 特別の規定を設定する（ゾーン1）は現在の敷石を加工再利用し電かどうか課題が出ました（運営委員会が適

線地中化も行うこととし、 比較的住宅が立合と判断した計画について、 一部住民からち並ぶ「元町公園以西〜地蔵坂」（ゾーン2）

要望が出て事業者が計画をやり直すというは自然石か擬石を用いて平坦さを確保する事態が起きました）。協定は直接の利害関係【16】地域が旧宅の緑と囲障の保存を呼びかけ、低層マン【15】まちづくり協定に即した門前のシンボルツリーが街 人の対立調整とは立場を異にする部分があが電線地中化は行わないとするものでした。
路樹の役も果たしている。

ションの外構にうまく取り入れることができた。

これを受けて、第14回全体会ではゾーン2

ります。協議の結果、敷地500㎡以上または空間を検討しているでも電線の地中化を考えて欲しいとの声が10戸以上の開発についての基準の追加と協出たため、沿道の全員にアンケートを行い、議届出手順を明確化すること、 ワンルーム

90%の 回 答 を 得 ま し た。 土 地 提 供 を 求 め ら

マンションへの基準設定、 樹木の保全・植れ て 協 力 す る と の 回 答 は20%に 留 ま り、 現

栽計画の実行、 敷地緑化基準の設定などが実的な対応は難しいとの結論でした。

挙がっています。 現在は作業部会が検討をその後、市からゾーン1は2009年度に設計【17】まちづくり協定委員会との協議により、新しい擁壁【18】山手を代表とする緑と眺望と石畳の山手本通り。
山手を代表する緑と眺望と石畳の山手本通りの根元には植栽スペースを設けることができた。
日常的な問題が山積している。

【19】石畳の状態。

活発なコミュニティ活動がある

開始しています。

に着手し2013年度に工事完成という予定スケジュールが紹介されました。ゾーン2につ③広報・活動報告

いては、「 ソフト地中化（変圧器柱上設置型）

機関紙『山手まちづくり通信』の発行は技術的に非常に難しいが、 別の方式につは 、2008年度は4回の発行を数えています。

眺望と石畳の山手本通り。
【19】石畳の表面が凸凹で特に雨の日は滑りやすく危険ないて可能性を探るための現地調査・診断をている。

進めていきたい」 というコメントが紹介さ

活動がある

れました。

【20】1.5ｍ幅員の歩道の中に電柱があって歩きにくいた状態。景観と安全を両立させた改修を検討している。

め、歩行者空間の拡充の仕方を検討している。

④他団体との交流【21】まちづくり協定の呼びかけにより、歩行者空間の拡
まちづくり協定の呼びかけにより歩行者空間の【22】西洋館に併設する喫茶コーナーは地域ボランティア
幅と沿道の緑化が少しずつ進みつつある。
拡幅と沿道緑化が少しずつ進んでいるの手によって運営されている。

横浜市中区まちづくり団体連絡会議、 横浜・ 人・ ま ち・ デ ザ イ ン 賞 応 募、 逗 子 市 地②山手まちづくり協定の運用・改定
コインパーキングに対して新規定をつく
り対処しました。 また、 個人所有の樹木で今後の課題

区まちづくり協議会の視察来訪、 横浜山手
芸術祭参加など、 さまざまな行事で交流を山手本通りの歩道再整備

深めました。

行政の手続き段階まできましたが、全域にわたって電線地中化を図れないか検討の余地を残しています。 また、実際の設計・工事スケジュールの中で、具体的な調整作業が出てくると思われコーナーは地域ボランティアている。

【14】時間貸駐車場にも緑化協力を促している。

【23】山手まちづくり推進会議の他に、他団体の主催の会
合にも積極的に参加し、情報交換を行っている。

【24】景観木のパトロールを町内全域に渡って計4回行っます。

【25】GWのTAP(tulip art promenard)。自治会、学校、西協定の運用継続と改定作業
洋館の共同企画イベントも定着しつつある。

た。具体的な保全方策は今後、検討を行っていく。

８

地域住民らの理解を得ながら山手ま
ちづくり協定の運用の継続と、地域パトロールによる確認とフィードバックも重要な要素です。 今後、 協定の改定作業を通じて、新たな対応力を身につけ、より実効性のある形にしたいと考えています。

緑の保全など環境維持活動
景観木保全の実際の働きかけをはじめとして、 樹木医による指導、 擁壁緑化のすすめなど、緑の保全について運動を広げていく必要があります。町内に残る歴史的遺産・ブラフ積み（擁壁）に目を向ける取り組みも進めていきた
いと考えています。
山手まちづくり通信（原稿・写真ともに平成20年度活動報告書より抜粋・要約）

受賞団体のその後の声

59【23】山手ま合にも第2回受賞団体

その後の声

オーナーズコート守谷・維持管理組合［DATA］所在地：茨城県守谷市／まちなみ形成時期：1991年／面積・戸数：約0.95ha、40戸

設計者への聴き取りをはじめ、実り多き３年間の成果①団地内初めての建替え
2008年6月 に、4号 棟 の 組 合 員 か ら 建 替 え②3年間の成果
・設計者の話を聞くの申し入れがありました。 即日、 理事長が生みの親である設計者の話を聞くこと

運営委員会を立ち上げ、 維持管理組合の役で、 原点を知ることができ、 これからも環員に適任者1名を加え、委員会を開催しまし

境の維持管理に努め、 住民が一丸となってた。

受け継いでいかなければならないことを再申請者から、 建物の配置 図、 立 面 図、 建
築物（新築・増築・改築）に関する事前届、認識しています。

・共有財産の新設・整備

建築協定チェックシートの提出を求め、 協

みどりの小路、 広場抜け道の交差部にポ議を行った結果、 建築協定適合確認書を委ール型の街灯を設置したことにより、 新た

員長名で発行し、 建築確認申請時に添付しな共有財産が増え、 まちなみが明るくなりています。
特に、 この団地の特徴である、 北側住宅ました。

・樹木の調査へ配慮した北側屋根の勾配と外壁の色彩に専門家による団地内樹木を調査すると同関しても周辺住宅へ考慮していることを確時に、 詳細な宅地の配置と植栽の現状をデ認しました。

ータ化（CAD）し、今後の管理資料としてい団地住人に対しては、4号棟の建替え工事ます。 また、 この資料は宅地と植栽との関の申請内容が適合であることを確認し、 承わりを再認識するための資料でもあります。

認され建替え工事が施工されることを通知

・受賞記念プレートの設置しました。

広場のパーゴラ柱脚部のレンガに「住まいのまちなみ賞」受賞プレートを設置「住まいのまちなみ賞」の受賞記念として、 鳥の広場のパーゴラ柱脚部のレンガにプレートを設置しました。

・協定の継続建築協定については、2007年度の総会で協定の再認識と内容の確認を行いましたが、 基本的には本文の変更は難しく、 現行の建築協定を継続することになりました。
現行の建築協定書は平成3年に茨城県の認可を取得していますが、 建設時の施工会社との締結になったままでした。そこで、「オーナーズコート守谷」 として、 ミサワホームとの協定書の権利継承を行い、 名称などを修正し現状に合わせることとしました。

今後の方針と要望
当団地は、 組合結成以来14年になります。 現役世代が多く、 まだ若い団地と言えます。 しかし、 いずれは組合員の高齢化、次世代への交代などにより、まちなみが変わっていかざるをえないと思われます。
将来の建替え・増築も考えて、 当団
地のまちなみの特徴である、北側住宅へ配慮した建築形態をできるだけ維持するように努めなければならないと考えています。
今後は建築協定委員会で建築協定を守っていくことになりますが、守谷市内の大型団地では、建築協定ではなく行政に審査を願う地区計画により環境を守っていこうとしています。いずれ
住民間の問題解決に限界がくるような
らば、 行政との連携も考え、 地区計画への移行も視野に入れていかなければならないと思っています。
現状のCADデータを定期的に更新し東側道路沿いのまちなみながら、維持管理活動に役立てていくことになりますが、 樹木・草木の性状に合わせた適切な時期の消毒・剪定など、きめ細かな対応ができることが理想です。
植栽全体の見直しを心がけ、害虫に強い木や花木へ植え替えるなど、より美しく親しみやすい小路に育てて行くことも考えなければならないと思っています。
サザンカの広場

そして、当団地の生みの親の思いを受け継ぎ、住みやすい団地としての手本となるような環境を維持し、後世に伝えなければならないと考えています。

みどりの小路、広場抜け道の交差部にポール型の街灯を設置

60

受賞団体のその後の声（原稿・写真ともに平成20年度活動報告書より抜粋・要約）

第2回受賞団体

その後の声

スウェーデンヒルズビレッジ地区 建築協定運営委員会［DATA］所在地：北海道石狩郡当別町／まちなみ形成時期：1995 ～ 1996年／面積・戸数：約36.4ha、620区画（260世帯）「終のすみ家」というテーマを住民に投げかけて、景観維持に取り組む「終のすみ家」アンケート調査と報告書の作成協定加入地権者の多くは、 北海道外から◎調査対象：

状況、自治体の福祉政策という4つを軸にまヒルズ在住の245世帯の世帯主と配偶者、まとめました。

たは20歳以上の家族（調査票を2部配布）

アンケート結果をみますと、「60歳以上の転居し快適な住環境を享受しています。 し◎調査方法：

世帯では、4世帯のうち3世帯が夫婦2人で暮か し、 将来、 家族構 成 が 変 化 し、 高 齢 化 が調査票の戸別配布・管理センターへ持参回らしており、しかも約7割の人がこれからも進むと広い敷地の維持管理や移動手段な

収、対象者自身による記入

ヒルズに住み続けたい」と回答しています。

ど、 日常の生活行動が制限され不便を感じ◎回収率：ることが多くなることが想定されます。

配 布 数490件、 有 効 回 収 数172件、 回 収 率ヒルズで明るく暮らすには隣近所が助け合

そこで、 スウェーデンヒルズの住民が、また、回答者の多くは「5年後も10年後も、35%う必要がある」 と答えています。 そうなるヒルズを「終のすみ家」 とするために何が◎調査時期：

ためには、 隣近所との親交、 サークルや同

必要かについて意見を寄せていただき、 や2008年8月10日（日）〜31日（日）好会の輪、町内会やその他グループの活動、がて到来するヒルズの高齢化に向けて、 住

これらを通じて人と人の輪が連動し循環す

民同士の関わり方や当別町の福祉政策を検報告書は全回答と60歳以上の集計結果を討する際の基礎資料とすることを目的としグラフを用いて解説、 長期在住の方々によてアンケート調査を実施しました。

る座談会の記録、 サークル・同好会の活動ることが求められると思っています。

今後の課題
住環境の維持と新エネ設備設置
基準の検討
太陽光発電などの新エネルギー普及促進政策の推進が本格的になっていますが、国や自治体が補助制度を拡大するなかで新エネ設備を無秩序に設置することになれば、景観が大きく変化し、住環境が悪化する事が懸念されます。
そこで、住環境を高度に維持しながら、
新エネ設備を導入するにはどのような基準が必要なのか検討したいと考えております。

景観法への対応
当 別 町 は、2008年2月 に 北 海 道 知 事

スウェーデンヒルズ 空撮の同意を得て「景観行政団体」となり、当別町全体に、良好な景観を形成するべく取り組みを推進しています。このなかでスウェーデンヒルズ地区を景観地区に指定する考えもあることなどから、景観法について建築協定と比較しながら検討したいと考えております。
また、建築協定区域を取り囲む雑木
林は協定の区域外ですが、この約90haの広い緑地帯が存在して良好な住環境が形成されています。 将来にわたり、
この緑地帯が失われることがないよう

スウェーデンヒルズ のまちなみ「終のすみ家」アンケートに、景観法への対応も含め恒久的な保護方策を検討していきたいと思います。
（原稿・写真ともに平成20年度活動報告書より抜粋・要約）

受賞団体のその後の声

61

第2回受賞団体

その後の声

布佐平和台自治会［DATA］所在地：千葉県我孫子市／まちなみ形成時期：1984年／面積・戸数：約56.7ha、1,395戸

より暮らしやすいまちをめざして、主に4つの活動を展開①建築協定運営規則の制定と運用
建築協定審議諮問委員会を設置し、「建築協定運営規則」を制定することとしました。
2008年3月に住民説明会を終え、4月の自治会総会において決定し、 会員への配布、 運
用を始めました。

②布佐平和台30年史の編纂
建設後30年を経た今、 あらためて住民同士の仲間意識が醸成されるような取り組みの必要性を痛感しています。 布佐平和台の歴史を住民が共有することにより仲間意識が深まるとの考えから、 自治会30年史の編纂委員を募集・決定し、 その作業に取りかかったところです（2010年3月完成）。
布佐平和台の区域図

今後の方針と要望
建築協定運営体制等の整備『30年の歩み』表紙③地震防災活動の推進
防災対策への関心が高まり、 自治会役員と会員有志による防災委員会が地震に対する防災活動として、 講習会の開催、 防災マ
ニュアルの作成、 防災訓練の実施などを行い、 地震発災時の初動マニュアルをとりまとめています。

④景観への取り組み
2009年2月に開かれた我孫子市の景観シンポジウムにおいて、 布佐平和台の取り組み
を講演しました。

震に対する防災活動をしております。 引き

要事項の一つです。 現在の体制では近年増

続き、 地震に限らず防災に対するマニュア

加傾向にある建築行為承認申請の処理が円ル整備などを行っています。

滑に行えず、 承認申請から承認・不承認決

また、 建築協定運営規則の制定に際して定まで時間がかかっており、 これを短縮す

一部用途の緩和を行いましたが、 高齢化、る必要があります。

団塊の世代の大量退職、 働き方の多様化に

また、協定運営規則を定めたことにより、になってくると考えられます。

実効性ある審査、 迅速な対応のための組織

景観の保全と創出

づくりと委員会の強化が必要となっていま

法との関連において建築・緑地協定の今後協定に関する広報活動の必要性のあり方について協議していく場が必要に

協定そのものの重要性に関する認識は人により温度差があり、 その意義や条文内容の理解度には当然差があります。
より多くの住民の理解度を高めるためには、 協定の意義と内容を機会あるごとに説なると想定しています。
まちなみのあり方についても、 受賞団体の経験を参考にするために見学会などを行うことも必要と考えています。

要望

明し、 協定承認申請制度の周知を図るとと日常業務に追われる面もあるため、 財団

もに、 適合許可を与えた物件の公開や承認で参加者を募集して見学会（有料） を催し

申請を必要としない行為における協定違反ていただけるとありがたいです。
また、 今後、 いろいろな問題の解決にあまた、 近年設置され、 確認申請を迅速にたって、 ノウハウをお持ちの先生方に相談行う民間の建築確認機関、 設計事務所や施にのっていただきたいという場面も生ずる

工業者などに協定の存在を周知させる広報ものと思われます。 その際に、 住まいのま活動も重要で、 自治会広報紙に協定関連記

ちなみについて、 相談にのっていただける事を載せることも必要です。

先生方の紹介制度があるとありがたいです。

住民の高齢化が進み、 あらためて防災に受賞団体のその後の声

近い将来、 景観条例を持つ我孫子市と、す。

安全・安心で住みよい街づくり

62

応じた、 住み良いまちづくりの検討も必要

協定運営委員会の責任が重くなったため、の監視と指導を行う必要があります。

布佐平和台のまちなみ

関する声が高まり、 防災委員会が活発に地

建築・緑地協定の運営体制の見直しは重「すまいのまちなみネットワーク」による情報提供の充実も期待しています。
（原稿・写真ともに平成20年度活動報告書より抜粋・要約）

第3回受賞団体

その後の声

団地管理組合法人諏訪野会［DATA］所在地：福島県伊達市／まちなみ形成時期：1995年／面積・戸数：約12.6ha、288戸

維持管理活動の継続に向け、運営体制の見直しも図る①活動の骨子・緑化保全活動

・公園の除草清掃
地域内にある諏訪野親水公園は小学校、・生活環境美化活動

幼稚園の自然学習の場としても活用されて・安全安心な居住環境の維持管理います。 公園は市の所有管理ですが、 会員

・景観のすぐれたまちなみの維持管理が一斉清掃時に除草清掃をしています。 ま・建築・緑化景観協定運営業務

た、年2回、機械を使用して園内の除草および低木の剪定をし、 高木の剪定および薬剤②市民協働定着への働きかけ

散布は市が業者に発注しています。

共用・共有施設の大半を市が所有していますが、 維持管理を諏訪野会が費用負担し③安全防災をキーワードとした活動て行うことに違和感を唱える声が強くなり

安全防災担当役員を新設し、2008年に策ま した。 一方、 市は 現 在、 公 共 サ ー ビ ス の定した「諏訪野自主防災計画」 に基づき、抜本的見直しを実行中です。

以下の活動に着手しました。

そこで、 市に対して協働方式の採用促進を働きかけるとともに、「協働のまちづくり

・防災調査の実施推進会議」に公募委員としての参加を通じ、会員世帯者構成、世帯構成年齢、幼稚園、現状分析、 今後の導入研究と具体的な実践

小中高大の青少年の自宅から学校までの通方法について習得しました。この過程は『諏

学時間、 往復の交通手段、 防災関連技能資

訪野通信』 に掲載し、 会員への啓発に努め

格の有無等を記入してもらう調査を任意で8ました。 共用・共有施設の維持管理には容月に実施しました。93％の会員の協力を得

易に応用可能と思われますので、 具体化にることができました。

向けて取り組みます。

調査データは高齢世帯および同居高齢者への対応、 共働き世帯の確認から昼間の防・コモン街路の路面補修

犯対応、 世帯での幼稚園から小中高大人数

一昨年、 全コモンの路面劣化状況を実査

特定による青少年防犯対応等、 今後の生活

し、 状況に応じ優先度を分類しました。 試

環境向上対策の検討に活用できるものとな

行的に部材を購入し、 補修手順および要領りました。

を確認し、 マニュアル化しましたので、 町内会と連携を図り、 コモン内会員参加で補修作業を実行する予定です。

・普通救命講習会の開催
AED（自動対外式除細動器）を2台リース
契約により購入し、 会員の使用研修を兼ね・街路灯の保守管理
幹線道路および区画街路沿道79カ所に設置されている街路灯の球交換を、 市からのて普通救命講習会、 消火訓練、 インフル感染症対策講演会を9月に開催しました。2回に分けて80名が参加しました。

現物支給に基づき会員が交換しています。
本年度は省エネタイプのLED電球化を予定しています。

・炊出し訓練兼いも煮会の開催
諏訪野会・諏訪野町内会の事業として購入した防災関連資機材を使用して、10月に・コモン照明灯の保守管理
コモンツリー・シンボルツリーの夜間ラ

炊出し訓練（兼いも煮会）を開催しました。
恒例行事として定着させていく考えです。

イトアップおよび防犯対策上の理由から点灯される照明灯の電球は、 市から現物支給され、 球交換および点灯タイマー設定等の保守管理は会員が行っています。

・コモン、エントランス、フォルトおよび歩行者専用通路の芝生の維持管理
例年4月〜11月の8カ月間、月1回日曜日に全員参加による地域内一斉清掃をしています。 この機会に対象箇所の除草剪定も行っています。出席率は年平均94％です。

・諏訪野防災カードの作成
非常時に個人が携帯し、 救急救命措置を受ける場合に参考となるよう作成しました。

諏訪野のまちなみ

今後の課題
組織の再編成今後は専門委員会組織を立ち上げ取り組む必要性を痛感しています。現在、対外的な組織窓口は諏訪野町内会が基本単位となっています。 一方、 市は行政サービスの見直しの一環として「市民協働」の導入に取り組み始めており、行政、 地域、 個人との役割分担の中で課題を解決する手法にとって代わりつつあります。この場合の行政の受け皿は町内会が基本単位です。
諏訪野会はNPOのような受け皿とはな り 得 ま せ ん の で、2012年 度 を 目 途に、組織再編の検討委員会を立ち上げる予定です。

協働方式によるコモン街路路面補修
昨年度は予算計上しながら行政サイドとの協議に終わり具体的に着手できませんでした。「市民協働」導入に向けて行政サイドも動きはじめましたので
具体的に実行する計画です。

生活ハンドブックの作成
景観の維持向上につながる小冊子の作成はこれまでも行ってきましたが、建築協定関係、 安全防災関係、 生活環
境維持ルール関係、 緑化保全関係、 その他を含めたものの作成を検討中です。

有識者講演会の開催
コンクール受賞の実績は地域では余り知られていません。行政も市内の他団地と同一視しています。「自分たちの
まちは自分たちで守る」を基本に管理活動をしてきたことを理解してもらうためにも、有識者による講演会を開催
して、 諏訪野を地域のモデルとして、地域住民すべてが意識を共有できるよ
う啓発していきたいと思っています。
（原稿・写真ともに平成21年度活動報告書より抜粋・要約）

受賞団体のその後の声

63

第3回受賞団体

その後の声

茨城県建築士会桜川支部［DATA］所在地：茨城県桜川市／まちなみ形成時期：江戸時代／面積・戸数：約40ha、約400戸

歴史的まちなみならではの充実した活動①官民一体のまちづくりが進行
真壁地区では重要伝統的建造物群保存地

ワールドカフェ方式のワークショップを開催しました。

区の指定に向けて準備を進めています（2010年6月重伝建に選定）。 また、 景観行政団体③桜川商工会の商工祭に参加にも指定され、 私たち建築士会も景観整備

桜川市商工会主催による商工祭（11月開機構の認可を受けていることから、 建築士

催） に、 地球温暖化対策事業として参加し会と行政が一体となって、 まちづくり、 景ました。 二酸化炭素の削減運動と私たちの観づくりに着目しています。

まちづくりのPRを兼ねて、苗木150本の無料

景観条例制定に向けては、 現在10名の建築士会会員が参加し、 ワークショップ形式

配布を行い、 地球温暖化に対する意識改革に努めました。

で景観条例づくりを展開しています。 市民
自ら条例づくりに参加し、官民一体となり、④旧真壁郵便局の耐震診断

市民が守れる条例の制定に向けて、 建築士

旧真壁郵便局は、 重要伝統的建造物群保の専門的な意見が重要な役割を果たします。

存地区に指定後、 まちなみ観光案内の拠点

重要伝統的建造物群保存地区制定に向けとなります。 行政より精密耐震診断の依頼ても、 専門的分野から委員会等に参加し、があり、建物の精密診断を実施しました。

修理修景事業等の条例づくりに活発な意見交換をし、 保存地区住民の理解と、 まちづ
くりの意識改革に重要な役割を果たしています。

⑤桜川市観光案内看板製作
桜川市観光協会および筑波山麓周辺の観光誘致事業の一環で、 桜川市の案内看板を2009年度はこれまでのようにブロック塀北 関 東 自 動 車 道 の 桜 川ICの ロ ー ド パ ー ク にの板塀化の推進を図り、 行政も予算を付け設置しました。 また、 真壁町内の観光案内

本格的に官民一体となってまちづくりを進

板を桜川市営高上町駐車場に設置しましめていくことが決定しました。

た。その設計施工を行いました。

②景観セミナー＆ワークショップの開催⑥電柱地中化に伴うトランス目隠し工事

茨城県建築士会は景観整備機構に指定さ電柱地中化に伴い、 トランスを目隠しすれており、 桜川市も景観行政団体に名乗りる工事を行っています。 置き場を調査し、を上げています。 市の景観づくりを勉強す

基礎工事をしてコンクリート打ち込み、 木るため、 県内の景観行政団体の担当職員お工事をして完了です。 景観に配慮した意匠

よび県の担当課職員を招き、 講演会およびとなっています。

上／ブロック塀を板塀に修景作業中
下／景観セミナーと同時開催されたワークショッ
プの様子

今後の方針
まちづくりには、地元住民の参加と協力・理解が最も大切だと考えており、今後も地道に長く活動を続けていきた
いと考えています。現在の取り組みをさらに発展させ、「まちなみや景観の整備を中心としたまちづくり」による建築文化の振興をめざします。
具体的には、 景観を調査し、 建築文
化発信の拠点となる地区の気候、風土、景観に合う建築の提案として、建築士会桜川支部によるモデルハウスの設計を検討していくとともに、さらなる板塀化推進活動の充実を図っていきたいと考えています。現在モデルハウス建
築の実現に向けて、敷地等の提供者を模索、検討しているところです。
また、官民一体となったまちづくりの実現に向けて協力し、会員の活性化

上／桜川市のまちなみ
下／耐震診断をした旧真壁郵便局

64

受賞団体のその後の声

上／商工会主催の祭りで苗木を配布
下／設計施工した観光案内板も図っていきたいと思っています。
（原稿・写真ともに平成21年度活動報告書より抜粋・要約）

第3回受賞団体

その後の声

オナーズヒル奈良青山団地管理組合法人［DATA］所在地：奈良県奈良市／まちなみ形成時期：1996年／面積・戸数：約2.98ha、98戸

協定を翻訳し直して、独自にまとめたルールとして活用①建築協定運営委員会を設立ことにしました。 ペットの糞害などに対し

当住宅地の建築協定は、1992年の設定かて多くの苦情報告があり、 ペットを飼う場

ら20年 の、2012年 で 有 効 期 限 が 切 れ る と の合のマナーやゴミ出しルールの再徹底な認識でありましたが、1999年の衛星放送アど、 日常のルールを整理・解説をしていま

ンテナ設置に伴う変更届から20年の2019年

す。 これらのルールブックはほぼ原案が完までの有効期限があることが判明しました。

成しています。

建築協定は難しい文書で書かれているため、 住民にとって分かり難く、 なじみ難い③みち広場の共用樹木土壌部の花壇化ものです。今後、住宅の耐用年数、世代交代、みち広場（クルドサック部） のインターライフスタイルの変化などによる増改築、ロッキング部の共用樹木の土壌部は、 夏場

建替え、 バリアフリー対応による外構の改はすぐに雑草が生い茂り、 手入れに困って修などが予想されるため、 建築協定運営委

いました。 まちなみの景観向上と雑草管理員会を設立し、 建築協定の課題検討を行っの容易化のため、 樹木の土壌部をグラウンています。

ドカバーを兼ねた花壇に改修しました（計18カ所）。

②まちづくりルールブックを作成
建築協定の課題と不明点を明確化し、 分
上／オナーズヒル奈良青山のまちなみ下／緑道。団地内の緑道は補修痕等により傷んでいたため全面改修された

かりやすい解説書として「まちづくりルー
ルブック（建築協定編）」を作成することにしました。2010年2月に建築協定に関する課
題についての住民アンケートを実施し、 ア
ンケート結果についてもルールブックに反映しています。
合わせて、 当住宅地の日常の管理運営に今後の課題ついて分かりやすく解説した「まちづくり
ルールブック（日常ルール編）」も作成する

新千里南町3丁目の住民の方々と（平成20年度）

まちづくりルールブックを活用
まちづくりルールブックの建築協定
編を住民へ配布することにより、建築

オナーズヒル奈良青山

まちづくりルールブック

協定の理解を深め、今後の増改築におけるトラブルを回避すると共に、より（別冊） 日常ルール編

良いまちづくりを推進します。

より暮らしやすいまちづくりのために

日常マナーの向上をめざす
ペット糞害、ゴミ出しルールの徹底

OWNERS’ HILLなど、 まちづくりルールブック（日常ルール編）の発行と合わせて、住民のオ ナ ー ズ ヒ ル 奈 良 青 山

日常マナーの向上をめざします。

積極的なコミュニケーション
住民の高齢化が進むと共に、お年寄
オナーズヒル奈良青山管理組合

まちづくりルールブック。左から、建築協定編と日常ルール編

りのみが暮らす住宅が増えつつあります。当住宅地は、自治会組織ではなく、管理組合で運営していることもあり、住民間のコミュニケーションが不足しています。自治会づくりを要望する声も挙がっています。現在途絶えている、
共有地の共同の雑草除去・清掃の復活など、 共同行事の設定により、 一層密なコミュニケーション網の構築などを検討していかなければならないと考えています。

樹木の土壌部を花壇に改良した（原稿・写真ともに平成21年度活動報告書より抜粋・要約）

受賞団体のその後の声

65

第3回受賞団体

その後の声

新海浜自治会［DATA］所在地：滋賀県彦根市／まちなみ形成時期：1980年代〜90年代にかけて／面積・戸数：約10.5ha（道路、歩道、遊歩道除く）、
171戸

さまざまな問題に向き合い、住民や業者には良好な景観形成を普及啓発①「すまいのまちなみネットワーク」
への加入

通省琵琶湖河川事務所および滋賀県に対しリアにしていくためには、 まちなみ景観だて、 応急的な危険除去の対策と水位操作のけでなく、 人も含めたまちづくりの必要性

6月に行われた「住まいのまちなみコンク

見直しも含む恒久的な対策を要望しました。

が あ り ま す。 そ こ で2010年 度 よ り、 ま ち なール」 授賞式・交流会に参加し、 他団体との情報交換を行いました。 また同時に設立された「すまいのまちなみネットワーク」に加入しました。

み担当に代わりまちづくり担当と幹事をお⑤自治会費（維持管理費）の見直しと会費未納問題への対応

き、課題に取り組むこととなりました。

地区計画の策定にあたっては、 会員の理解 と 合 意 が 必 要 で す。 そ こ で、 平 成20年 度②自主防災放送設備の設置に実施したアンケート結果に基づき、 より

緊急時の自主防災放送設備を設置しまし公平性のある自治会費、 維持管理費の設定た。 その際、 景観に配慮した支柱の色や配のあり方や枠組みのあり方について議論し線方法を検討した上で設置しました。 複数ました。

の電柱は立てずに、 既存の公園フェンスに
ケーブル用配管を沿わす形で設置していま入れて、弁護士等へ相談しました。

す。

⑥協定周知および景観維持広報活動③遊歩道（市道）の舗装の改修問題にかかる専門家への相談および行政
折衝

例等の調査と、 地区計画についての行政手開発当時に設置された桜並木の遊歩道

新築に対しては協定等の周知を行いましが、 桜の成長による根張りのため遊歩道のた。住民からの通報を受け、広い区画の4分

平板や側溝を持ち上げ危険な状態となって割（40坪） を画策していた不動産業者に対います。景観上も良くないことから毎年1街して、協定内容等を十分に説明し、2分割（80

区ごとアスファルト舗装に改修されてきま坪）に変更させました。

した。 し か し、 市 の 財 政 難によ り2009年度
から部分改修にしたいとの連絡が市からあ新海浜地区および周辺にかかる法令、 条
続きの相談、 転売による土地購入者や建物

自治会報『WAVE』では全会員に良好なまちなみ形成の啓発を行いました。

りました。 部分改修では、 既存の平板部分とアルファルト部分が混在することとなり⑦清掃・保守等の維持管理活動

景観が著しく悪化します。そのため、「すま歩 道、 遊 歩 道、 公 園、 道 路 側 溝、 自 治 会

いのまちなみネットワーク」 事務局を通じ館等の共通部分の清掃、保守を行いました。

て専門家からのアドバイスを受けました。

別荘や未利用地所有者に対しては、 雑草

そのアドバイスを参考に、 低コスト改修方の除草等の維持管理を自治会へ委託するよ法等の協議を市と行い、 最終的には2009年

うに要請しました。

度も全面改修となりました。

⑧環境維持要望④琵琶湖浜崖問題への対応
新海浜街区に隣接する新海浜（琵琶湖湖

遊歩道（市道） の舗装の改修、 公園の保全整備の要望を市に対して行いました。

岸） が、 冬季高水位の水位操作を主原因とする風波のため、 えぐり取られました。 緑

嘉田滋賀県知事が砂浜の被害を視察

未納者対策に関しては少額訴訟も視野に⑨まちづくり担当幹事の設置と水辺に調和したやすらぎのある街づくり

地区計画の策定を検討するなかで、 自治をめざしており、 また、 湖岸の砂浜は住民

会費（維持管理費）などのさまざまな問題、のやすらぎの場でもあることから、 国土交

課題があることがわかりました。 それをク

今後の課題
景観形成協定から地区計画へ
まちなみアンケート、 特約事項、 維
持管理規定、緑と水辺に調和したやす
らぎのある街づくり協定を反映させな
がら、景観形成協定から地区計画にするために、案を作成しようと考えています。 今後、 景観維持のためには、 維
持管理の経費（共益費） の問題、 会費問題、共有地と公有地（遊歩道や公園）の管理の問題、 私有地内の植栽（高木や生垣）の問題などがあります。

まちづくりの課題
将来的なまちづくりをどうするか、専門家の協力を得るか検討するとともに委員会設置の必要性も感じています。
①自治会費（維持管理の共益と住民自治部分）の適正化② 居住者（自治会員と会員外）、別荘、
土地の適正な自治会費（共益費）の検討③遊歩道、 公園、 私有地内の植栽の適正化④根張り、 視界、 落ち葉、 倒木の危険性等を検討した樹種の選択⑤浜崖等の近隣部分の景観・安全問題への対応⑥危険性、工事に伴う住環境の悪化

財団の支援の在り方について
まちなみに関するアドバイスに加えて、新しいまちには人も含めたコミュ
ニティづくりのアドバイスや情報を、
古いまちには高齢化対策や活性化対策などのアドバイスや情報を提供していただけたら、結果的にまちなみの形成、維持にも貢献するのではと思います。

新海浜のまちなみ全景

66

受賞団体のその後の声設置された防災放送設備 改修された遊歩道（原稿・写真ともに平成21年度活動報告書より抜粋・要約）

第3回受賞団体

その後の声

新千里南町3丁目住宅自治会［DATA］所在地：大阪府豊中市／まちなみ形成時期：1969年／面積・戸数：約16.7ha、321戸

自然環境の手入れに加え、他団体との交流も積極的に実施
2009年

活動内容

4月4日

・新千里南町３丁目住宅自冶会総会

4月5日

・住まいのまちなみバス見学会

4月16日

・コモンシティ星田およびオナーズヒル奈良青山が来訪

5月26日

・住まいのまちなみ授賞記念植樹、記念石碑除幕式典、懇親会パーティ

37名参加

豊中市長、市議、来賓多数出席（TV・新聞取材）
・花いっぱい運動

咲かそう会発足

26名参加

6月1日

・「住まいのまちなみコンクール」

6月8日

・天竺川協議会に新規加盟

6月14日

・町内竹林間伐開始。以後14回220名余が参加

6月28日

・間伐竹による竹灯篭づくり講習会

7月18日

・竹灯篭祭り開催（TV取材）

8月9日

・天竺川花菖蒲1,000株植え付け

9月15日

・自冶会報『まちかど』第2号発刊

10月13日・天竺川アドプトリバー調印（大阪府、豊中市、自冶会）

11月1日

・ホタルシンポジウム参加

12月11日〜13日

・豊中市環境展に出展

基調講演、総会（交流会）、懇親会

2010年

活動内容

1月20日

・竹林周辺を間伐

2名出席

2回52名参加

天竺川の中州に花菖蒲を植え付け（1,000 株）・炭焼き参加者募集看板を

今後の課題

４枚設置
2月11日、12日

・竹林間伐材で竹炭焼き開始

3月13日、14日

・第２回目竹炭焼き

高齢化問題
子ども世代の近居は結構多く、住宅地内に家を購入するケースもありま

その他通年活動す。次の世代へのバトンタッチが大事・毎週1回歩道の清掃ですので、さらには孫世代が住むよう・毎週1回花いっぱい運動（花壇の手入れ）になればいいですが、なかなか厳しい・竹の会、町内の竹林の整備
・天竺川の清掃（年2回）「住まいのまちなみコンクール」授賞記念として記念石碑、欅を植樹。浅利豊中市長と深津自冶会長で除幕式

咲かそう会による花いっぱい運動です。
高齢化に伴う問題としては、植栽の管理が行き届かないことが一番問題です。生垣はボランティアを募って剪定を行うことを検討しています。
また、高齢者は老人ホームに通う場
合もあります。高齢者の一人暮らしでは防犯面が今後の課題です。

防犯問題
犬を飼っている人の有志で、散歩をオナーズヒル奈良青山へバスにて研修旅行

竹林間伐材で竹炭焼きする時間を地域のために役立てようと結成された「わんわんパトロール隊」
がソフト面で活躍しています。ハード面としては、防犯カメラの設置を検討しています。20年ほど前は防犯システ
ムがありましたが、 設備が老朽化し、現在は少しだけ残っています（2010年
度に地域内17カ所に防犯カメラを設置
し、周辺地域にも設置が広がっています）。

コモンシテイ星田での見学会

竹灯篭づくりにたくさんの人が取り組んだ（原稿・写真ともに平成21年度活動報告書より抜粋・要約）

受賞団体のその後の声

67

第4回受賞団体

その後の声

西竹の里タウンハウス管理組合［DATA］所在地：京都府京都市／まちなみ形成時期：1982年／面積・戸数：約2.1ha、113戸（2戸〜5戸・2階建て36棟）

改修など予想されるであろう将来に向けて取り組む①中長期修繕計画の見直し
計画策定7年目に外部の専門家の参加も求めて、 中長期修繕委員会で中長期修繕計画の見直しを行いました。 計画と現実の修繕

2009年7月

・「明日のタウンハウスを考える」シンポジウムの開催

2009年11月

・「居住実態に関するアンケート」の実施

2010年2月

必要部分との乖離が見られるようになって・ 改修方法に関する基準の策定案説明会きたためです。 見直しは、 専門家と委員が・ 住民集会（臨時総会など）

団地内の各住戸建物や共用部分の施設の点検を行い、 補修必要箇所および将来予想される課題もリストアップして、 これらを包括した形で見直し案を策定しました。

・「居住実態に関するアンケート」の結果報告会及びツーバイフォー建築の勉強会
・ 西竹の里タウンハウスの改修についての勉強会（具体例も提示予定）

・「住まいのガイドブック」内容検討開始
2011年3月頃

・「住まいのガイドブック」作成

表 2009 年 7 月以降の活動内容②改修ルールブックの作成
十数年後には高年齢化が進み、 バリアフ管理組合内に「住まいのガイドブック」

市整備課主催の「まちづくり塾」での講演。

リー化などの改修申請が多くなると予想さ作成を行う専門部会を設置し、住民7名と管② 財 団 か ら の 紹 介 に よ っ て、NPO法 人 建 築れます。 ツーバイフォー工法でつくられた理組合役員2名の9名が主体となり、 京都大

技術支援協会の調査対象団地として選ば建物の特性を無視せず改修工事を行うため

学大学院の居住空間学講座、建築の専門家、れ、これに協力しました。協力したことで、には、 改修のルールを定めたルールブック

京都市景観・まちづくりセンターの参画を

東日本および西日本のタウンハウス団地の（「住まいのガイドブック」） が必要だと考頂き、体制が整いました。

現状の詳細な情報がわかり、 今後の改修・えました。2009年度と2010年度の2年計画で作成することにしました。

2年間に及ぶ作業であり、住民の積極的な長期修繕計画に参考として活かすことがで協力が必要なため、 工程表を作成して、 住きるようになりました。 ③（社） 日本ツー民に開示することとしました。

バイフォー建築協会の会報や、 京都橘大学

そして、2009年度は、「明日のタウンハウ

現代ビジネス学部、 兵庫県立大学経済学部

スを考える」シンポジウムを開催（2009年7や兵庫県住宅供給公社などの見学があり、

月26日） し、 京都大学大学院居住空間学講

情報交換を行うことができました。

座からの基調講演と5名の住民パネラーによるパネルディスカッションを開催しました。

③居住実態に関するアンケートの実施「団地の将来像」を考える上では居住実態を知る必要がありますが、 居住実態の基礎「明日のタウンハウスを考える」シンポジウム

的資料のない状態が続いていました。 団地
内の居住実態調査は住民のプライバシーに関わる調査であることから、 第三者の専門家（京都大学大学院の居住空間学講座） がアンケート調査を行うことになりました。
2009年11月、 全 戸 に ア ン ケ ー ト 用 紙 を 配
布（回 収 率84％）、 ア ン ケ ー ト で は、「住 環境の満足度が高く、今後とも住み続けたい」「タウンハウスの環境を保全していきたい」 という回答が多かったです。 また、 リ

宇治市まちづくり塾での講演フォームを実施したい世帯は53％で、「より良い住宅にしたい、 高齢期にも住みやすくするため」 などが理由でした。 年齢構成とし て は50〜60歳 代 が 約 半 数 で す。 ア ン ケ ー
ト結果については報告会を、 ツーバイフォ
ー建築についても勉強会を、2010年2月に開催しました。

④外部団体との交流
受賞以来、 まちなみ・景観活動団体と情建築技術支援協会来訪時の会議

68

受賞団体

その後の声

報交換する機会が増えました。 ①宇治市都

今後の課題
建築協定で建物の外観の変更は認めていませんが、 火災、 地震など建物の外観に及ぶ災害が発生した場合の再建
ルールについて管理規約ではまだ定めていません。不慮の災害での外観喪失
に際して再建する際のルールが求められています。
協定を維持しつつ高齢化に対応する
利便性の高い改修や、住み継いでいく
ための工夫がどこまで可能か調査し、備える必要があると思っています。
住 宅 設 備（光 ケ ー ブ ル、IH化 な ど 高容量電気設備、家庭用コージェネによる給湯設備への変更、太陽光発電による省エネ）などに十分対応できる電気設備、 ガス容量、 地中配管にはなっていないことから、対応できるように検討していきたいと思っています。
（原稿・写真ともに平成21年度活動報告書より抜粋・要約）

第4回受賞団体

その後の声

アルカディア21管理組合［DATA］所在地：兵庫県三田市／まちなみ形成時期：1988年／面積・戸数：約1.36ha、21戸

コンサルタントの意見を得ながら住民自身がまちを良くする①維持管理活動推進委員を選任
2009年度管理組合総会において、 今回の受賞に伴う活動を進めるための、6名からな・企画2 - 記念碑設置｢住 ま い の ま ち な み 優 秀 賞｣受 賞 記 念 碑 を設置し、歴史の記憶とする。

る推進委員会が設立されました。 そして、今後の活動方針について、 委員会メンバーとコンサルタントでフリーディスカッショ
ンを行いました。
活動費用はコンサルタントによる維持管
理活動の分析および20周年記念事業検討と・企画6 - 土壌改良
簡単な土壌分析を行い、 健康な土壌になるよう土壌改良を進める。 例えば、 毎年公園および周辺樹木の剪定をするときに出る

・企画3 - 公園入口の演出
住民が季節を感じ、 また、 公園でひと時を過ごせる空間となるよう、3カ所ある公園

伐採枝や芝刈り時の芝草などを樹木の周辺に埋め戻すことにより、 土壌の改善を図り
樹勢を回復するように努める。

入口部分にカエデ、 梅、 ヒトツバタゴを補植する。

その実施のサポート、 並びに記念事業としての樹木の購入と植付費用に活用しました。

・企画4 - サクラの管理②記念事業企画を立案

去し、 景観の向上と樹枝のバランスを整え先枯れしたサクラや高木は、 枯死枝を除コンサルタントより提出されたアクショる。

ンプランをベースに、当街区に隣接する「兵庫県立人と自然の博物館」 にも意見を求め実行計画を策定しました。

・企画5 - 花木の補植
身近に花を楽しんだり、 季節を感じるこ

不動産価値、 環境価値、 活動価値の維持とができる低木の花木を補植し、 春夏秋冬

および改善、 促進を目的とし、 アルカディ

を通じて華やいだ緑地を演出する。 テーマ

ア21の将来形についての検討を行い、 そのは「万葉集に詠まれている植物」。植物の種実現を目指して活動を行うこととしました。

類 は、 ウ ツ ギ、 ボ ケ、 ア セ ビ、 ヤ マ ブ キ、

総会風景

ミツマタ、キキョウ、ハギの7種とし、それ・企画1 - 記念植樹
この公園のシンボルである桜の樹を記念樹として植える。

ぞ れ 各3本、 合 計21本 を、21軒 の 住 民 が1株ずつ植えることにより住民同士の交流と、この地への愛着をより深める機会とする。

今後の課題
記念事業として計画した記念碑の設置について、いくつかの設置プランについて検討を行いましたが合意に至らず、次年度の事業として引き続き検討します。
受賞を契機に始まったまちなみの整
備活動は3年間のアクションプランとして実施していきますが、この成果を十分に検証しながらさらに良い活動につなげていきたいと思っています。当街
区も2010年でまちなみが形成されてから20年を越え、 まちを構成する居住者や社会情勢なども大きく変化し、将来に向けてめざすべき全体計画像の新たな想定を行うべき時期に来ています。
今後の委員会活動継続の検討、年間管理内容と方法の見直し、 樹木の維持、
環境・気候に合った樹木の更新計画などについても引き続き検討します。
組合員の高齢化に伴い、組合のあり方、 運営方法などについて、 コンサル
タントからのアドバイスを参考にしながら検討していきたいです。

記念植樹の様子。右上は樹木生産地への訪問、右下は植え付け後の記念撮影（原稿・写真ともに平成21年度活動報告書より抜粋・要約）

受賞団体

その後の声

69

第4回受賞団体

その後の声

蒲原宿まちなみの会［DATA］所在地：静岡県静岡市／まちなみ形成時期：江戸末期から昭和初期にかけて／面積・戸数：約12ha、270戸（宿内戸数）

歴史的なまちなみを次世代に残すために①まちなみ資源台帳づくり

静岡県まちなみゼミに③みせのまギャラリー

2009年3月には、宿内に残る各時代の蔵の11月15日に開催された「蒲原宿場まつり」

調査を行い、 漆喰、 レンガ、 伊 豆 石 な ど のに は、 会 員12軒 が 参 加 し、 各 家 に 伝 わ る 工

蔵22棟を台帳へ登録しました。

芸品などを展示公開しました。 また、 前夜て。まち歩きの様子とワークショップ風景祭として開催された「宿場灯りアート・蒲②まちなみ講演会の実施

原宵待ちギャラリー」には9軒が参加し、行

NPO法 人 た い と う 歴 史 都 市 研 究 会 の 椎 原

灯の明かりのなかに幻想的なまちなみが浮晶子氏を講師にお招きし、7月26日に「住まかび上がり、 来訪者に好評を博しました。

いのまちなみ賞受賞お祝い会」 の記念講演

報道などにも大きく取り上げられ、 蒲原宿会として『地域で育む「歴史を活かすまちのまちなみのPRにつながりました。

づくり』 と題した講演を実施、 県内外から47名が参加しました。

④たてもの相談
地区の全自治会を対象に毎月文書を回覧し、 建物に関する相談を実施しています。
今年度は4回相談会を開催し、6件の相談がありました。

⑤静岡県まちなみゼミの開催
第6回となる今年度は、「まちの駅ネット
ワーク吉原ブロック」とともに「第6回しずおか町並みゼミ in 吉原宿」（2010年2月13日～ 14日、富士市吉原）を共催しました。

⑥「蒲原宿まちなみ憲章」の作成と全戸への呼びかけ
まちなみ憲章策定に向けて宿内の全戸に呼びかけをしました。 会がこれまでの活動で得た考え方を憲章としてまとめていく方向であり、 賛同を得るために「楽しい蒲原のくらし」 と題して、 会のアドバイザーによるワークショップを２回開催しました。

今後の課題
アンケート調査によれば、蒲原宿沿
道住民の大半がまちなみに価値があると感じています。 ですから現在は、 ま
ちなみを維持継承していくための仕組
みや体制づくりに軸足を移した活動を進めています。
価値ある歴史的・文化的資源を明示・共有し、維持継承することが大切だと思っています。維持継承するための資金支援・技術提供をしていきます。
新築物件に対して、まちなみの魅力をつくり出す新しい建築作法を開発・共有することをめざします（民間の建築行為に対する作法の共有化、公共空間のデザイン手法の開発と実践）。
蒲原宿のまちなみ

70

受賞団体（原稿・写真ともに平成21年度活動報告書より抜粋・要約）

その後の声

第4回受賞団体

その後の声

NPO法人青山まちづくりネットワーク［DATA］所在地：滋賀県大津市／まちなみ形成時期：1980年前後／面積・戸数：約13.8ha、2,300戸

地域の大人も子どもも、一体となってまちづくり
法人発足2年目を迎え、地域の活性化およからキャンドルを製作し、8月の青山夏祭り

び福祉向上に向けた一層の取り組みを行いの催しである竹灯篭ライトアップイベントました。

に使用しました。

①地域振興事業④次世代育成活動

地域振興事業として8月に、「青山夏祭り」

来年度以降は、 未就園児の一時預かり保の支援や「青山どんと焼き」 イベントの実

育「こいも倶楽部」 も計画しています。 地

施、学区文化祭などの支援を行いました。

域の子育て支援としての取り組みです。 そのための需要調査などを行いました。

②地域自然保護事業「牟礼山森林倶楽部」の活動を推進するとともに、 伐採した樹木などをチップ化する
樹木粉砕機を自治会などと協力して購入しました。今後役立てていきます。
また、立命館大学BKC学生ボランティアセ
ン タ ー と 協 定 を 締 結 し、 当NPOに 学 生 ボ ランティアを受け入れ、 牟礼山遊歩道の整備など里山保全活動の支援をいただきました。
里山がすぐ近くにある③次世代育成事業
新たな取り組みとして次世代育成事業を開始し、 毎日の生活に役立つ地域施設の情報を集約した冊子『ともいく』 を発行しました。 青山学区に転居してきた若い子育て世代に役立つ情報を重点的に掲載するなど住民から好評を得ています。
また、 大津っ子こどもゆめ未来基金を活用し、 地元の青山幼稚園と連携し、 幼稚園児を対象にエコキャンドルづくり体験を7月に実施しました。 これは、 家庭用食用廃油

青山地区のまちなみ

住戸廻りの植栽

今後の課題
当NPOの 日 頃 の 活 動 を 評 価 い た だ
き、引き続き損保ジャパン記念財団からも活動資金をいただくことができました。
支援・実施している地域振興イベン
トには多数の住民参加があり、 当NPOの活動が徐々に認知されてきており、地域住民からまちづくりに関するさま
ざまな期待が寄せられています。
次年度以降も、 地域振興、 次世代育
成、自然保護など既存事業を発展させるとともに、地域の高齢者対策の事業などさらに活動範囲を拡げ、地域社会づくりや福祉の増進に寄与していきた
いと考えています。
空撮（原稿・写真ともに平成21年度活動報告書より抜粋・要約）

受賞団体

その後の声

71

第4回受賞団体

その後の声

碧浜自治会

［DATA］所在地：千葉県浦安市／まちなみ形成時期：2002年／面積・戸数：約4.9ha、187戸

イベントや維持管理活動を通じてコミュニティを育む
住民の居住環境に対する満足度合いは高②先進・モデル地区の見学会

いものの、 新しいまちということもあり住

7月18日、オーナーズコート守谷（茨城県

民間相互のコミュニティの未成熟を指摘す

守谷市薬師台）、バウムクローネけやき（茨る意見が見受けられていました。 こうした

城県守谷市けやき台） を現地見学し、 維持点を踏まえ、 まちなみと緑の維持管理活動

管理組合役員との意見交換を行いました。

を進めるために、 自治会と建築・緑地協定
運営委員会と密接に協力して景観維持に対③ガーデニングコンテストの開催する取り組みを進める「支援金活用実行委

9月12日、ガーデニングコンテストを実施員会」 を設置しました。 そして、 支援金活しました。 社団法人日本家庭園芸普及協会

用実行委員会において4つの柱を軸に具体的認定グリーンアドバイザー・城戸氏（舞浜な活動計画を策定し活動を行っています。

在住） に、 総評および成績優秀者を表彰していただき、 優秀者には賞品を贈呈すると◎4つの柱

ともに庭を公開してもらいました。

1）住民主体で景観の維持
2）住民間のコミュニティ強化
3）防犯・交通安全対策
4）子供たちへまちの良さと活動の継続性を継承①緑化維持講習会の開催
4月12日、碧浜自治会の超高木一斉剪定の④環境美化活動
9月12日、市の協力により、碧浜祭りにおいて、 住民へ堆肥と花苗を無料配布しました。

碧浜のまちなみ⑤東京工業大学によるアンケート調
査および報告会

請負業者の専門家（樹木医） に依頼し、 自10月18日、 東 京 工 業 大 学・ 梅 干 野 教 授 の治会集会所での講義および住宅地区におい講演「豊かな屋外生活環境の創出と環境負ての現場講習を実施しました。

荷の少ない街づくり」 を行い、 アンケート調査などの結果について報告を受けました。

今後の課題
住民のコミュニティ活動の活性化
が、まちなみや緑の維持管理活動を進めていく上での必要条件となっています。 これまでの取り組みに加え、 以下の事項について重点的に取り組む必要があると考えています。
①景観と安全性が結果的にまちの評価を高め、資産価値を引き上げていることを実感し、各活動を継続していくこと。
②埋め立てで失われた自然循環を回復
し、新しい生態系を確立していくこと。
③安全対策と景観維持のために、まち緑化維持講習会を開催に開かれた窓、 オープン外構、 夜間の明るさの演出、緑の提供などを実践すること。
④防犯強化活動の活性化を通じて住民間の結束を強化すること。
ガーデニングコンテストを開催⑤子どもたちが現在の活動を自然に継承し、身に付くような取り組みを心がけること。
⑥新しい集会所が、花植教室などの各種サークル活動や講習会など住民のコ
ミュニティの場となるように活用すること。

オーナーズコート守谷を見学

72

受賞団体

その後の声

（原稿・写真ともに平成21年度活動報告書より抜粋・要約）

第5回受賞団体

その後の声

こしがや・四季の路管理組合［DATA］所在地：埼玉県越谷市／まちなみ形成時期：1987年／面積・戸数：約0.6ha、21戸

緑の管理についての3年間のプログラムを策定①ワークショップによる緑の長期管理計画の策定
2009年 か ら 樹 木 の計画的管理に向け

年度

支援目標

活動内容

支援業務

2010年度緑の管理実習私たちにできる緑の管理1

講師派遣（夏の樹木管理体験）て、「緑 の ワ ー ク シ ョ

私たちにできる緑の管理2

緑の管理計画体験学習ップ」を開催してい（緑の管理計画をつくろう その１）

ま す。 住 民 は あ く ま（緑の管理計画をつくろう その２）

私たちにできる緑の管理３で素人集団ですから、 今 回 の ワ ー ク シ

2011年度

講師派遣
講師派遣

緑の管理計画図（案）の作成

図面作成

植栽管理台帳（案）の作成

台帳作成

管理基礎データの作成

共有部の測量・調査
共有部の現況図作成ョ ッ プ に お い て も、

緑の管理方針と長期管理計画のアドバイザー派遣

住民主体で行うこと策定

長期管理計画図作成

を 条 件 に、 専 門 家 が（通常管理と特別管理）

ビジョンづくり年間管理計画の策定

コ ン サ ル テ ィ ン グ・
サポートをしてくれ

新たなルールづくり
道路や公園も含めた街全体の景観保

行政協議

管理協定書の見直しと再締結

アドバイザー派遣

難しくなっています。越谷市は景観行

管理活動とルールづくり

住民参加プログラムの作成

アドバイザー派遣

政団体になり景観計画策定の準備をし管理マニュアルの作成

アドバイザー派遣

剪定・刈込・施肥等の樹木管理

アドバイザー派遣ていますので、これにあわせて、景観法

住民参加のルールづくりて い ま す。 右 表 が ３
年間の緑の管理活動

今後の課題

全には、建築協定だけでは取り決めが（業者管理と住民管理）
2012年度

緑の現地調査ボランティア（自主管理）活動

支援プログラムです。

②ニュースレターの発行
ワークショップのたびにニュースレターを発行し、 学習や活動の成果が形になって花壇づくり、植栽等の更新管理等

域と協調してまちづくりへの意識や活動を広く啓発・普及するツールとして役立てることです。

残っていきます。 出席できなかった人にも内容は、 ①開発当初のコンセプト（まち内容を知らせ、 次回への参加を促します。

づくりのねらい、期待）、②住んでからの活2010年度は３回のワークショップを行いま動の経緯（まちづくりの現実、苦労）、③四した。

季の路ならではの工夫、実績を紹介—の3部構成として、地域性（「ひと」や「土地柄」）③まちづくり広報活動（ガイドブックの制作）
受賞を記念し、 団地のガイドブックを作を伝える小冊子としました。カラー 16頁で2,000部を制作し、この一部に今年度の調査検討経費を充当しました。

成しました。 私たちが住まいやまちへの愛

ガイドブックは全世帯に配布するととも着と誇りをさらに深め、 今後の管理組合活に、 越 谷 市、 越 谷 市 街 づ く り 協 調 会、 開 発動が円滑に継続できるよう、 このまちの歴

事業者等に提供しました。 また、 ①越谷市

史と現状を認識し、 日々の活動や建築協定

建築協定フォーラムの見学会、 ②第３回まの運営について理解と協力を深めること。

ちネット運営委員会、 ③誇れる住まい・まそして、 次世代へと引き継ぐためです。 ま

ちづくり

た、 売却される場合には次の加入者への説

ントで配布し、効果的に活用しています。

景観シンポジウムといったイベ

明書にもなります。 もう一つは、 周辺や地によるルールの導入を検討しています。

公共施設等の維持管理
団地内の公共空間は越谷市と公共施設等維持管理協定を締結し、協働で維持管理をしています。
植栽の管理は、 個人・管理組合・市と3種類に分かれており、一体的な管理が望まれます。 しかし、 市は入札で造園業者等に委託するため、まちなみや
デザインコンセプトに配慮した業務が必ずしも行われていません。 今後は、
指定管理者制度を活用した総合的な維持管理を実施したいと考えています。

次世代の担い手の育成
住民の高齢化が進み、次世代へいかに引き継ぐかが大きな課題です。そのためにも、専門家の力を借りながら自主的な管理運営を進めるシステムづく
りや、協定書や規約とともにガイドブックをつくることで記録に残し、次世代に託せる活動を始めています。

地域の景観形成に寄与団地周辺では土地区画整理事業が進んでおり、区画整理に伴い団地入口の
サクラの木の伐採計画が判明しました。開発前から地域を見守ってきた古木で街の象徴でもあることから、地元自治会にも協力を仰ぎ、桜の木の保存を求めて署名活動を展開、398名の陳情書が集まり、市に街路計画の変更をお願いしました。
今後も周辺住民とともに、地域の良好な住環境やまちなみの形成に寄与していけたらと願っています。

緑のワークショップ風景

完成したガイドブック（原稿・写真ともに平成22年度活動報告書より抜粋・要約）

受賞団体

その後の声

73

第5回受賞団体

その後の声

学園ワシントン村街区管理組合［DATA］所在地：兵庫県三田市／まちなみ形成時期：1992〜2007年／面積・戸数：約11.5ha、現在100戸（計画170戸）

管理規約を見直すことで、運用のしやすさと理解のしやすさをめざす①規約、協定、内規等の見直し
これまでワシントン村の管理組合は、 管理組合規約と街並み保全協定、 さらに緑化
ゾーン管理協定とそれぞれの内規によって村全体の街並みおよび景観の保全の維持管理に努めてきました。 しかし、 時代も変わり、 販売方式も変わり、 住民の入れ替わりもあるなかでの新しい基準とそれを担保す
る仕組みづくりが管理組合に求められたた
め、 今までばらばらに存在した規約や協定や内規を見直し、 必要なら新しい項目を加えたうえで、 それらを統一的にかつ効率よく運営できる方法の検討を始めています。
三田市が地区計画から景観計画へと、 新
しい基準の策定に動き出したのと歩調を合わせるようにして、 管理組合でも、 規約と協定をもとに、 これまでのさまざまな内規等を整理統合する作業に着手しました。

②色彩基準を決定するためにコンサルタント会社と契約
三田市の新しい景観計画に盛り込むための色彩基準を決定するため、 コンサルタン
ト会社（株式会社アルパック） と契約を交わし、 景観計画に入れるべき新しい基準とワシントン村独自の、 つまり、 管理組合が独自に管理規制する基準の策定作業と並行しながら、 統一的新基準と基準運営上の参考資料を決定しました。
◎業務名：「三田市学園ワシントン村街区の街並み保全ルール等の作成に関わる助言業
務及びそれに関わる細則案の作成」◎業務内容：

学園ワシントン村のまちなみ①街並み保全協定細則案の作成②緑化ゾーン管理協定細則案の作成③上記の運営手続き等の検討
また、 今後の管理体制について検討するために、 別のコンサルタント会社（ダイワ
サービス）と協議する機会を設けました。
◎業務内容：ヴィレッジセンターの維持管
理計画策定

今後の課題
新しい統一基準を今後どのように管理運営していくかについて協議し、組織体制を確立することが求められています。
また、ワシントン村内の三田市や兵庫県の管理区域の管理をどうするかという問題も残っています。
今後はこういった問題を中心に協議を重ねる必要が増すだろうと予想されます。
（原稿・写真ともに平成22年度活動報告書より抜粋・要約）

74

受賞団体

その後の声

第5回受賞団体

その後の声

コモンライフ新宮浜団地自治会［DATA］所在地：福岡県糟屋郡新宮町／まちなみ形成時期：1985年／面積・戸数：約4.2ha、82戸

積極的に外部との交流を図り、団地の環境を守る運動を展開①まちコン受賞団地との交流
昨年度福岡県下で同時受賞となった福岡
市百道浜4丁目自治会との交流がはじまり、持するためには、 新宮浜と同じ都市計画規条には（マツの保存および維持管理） の条

制にしてもらうのが住民の要求であることが設けられ、6項目について細かく規定してを再三にわたり要求してきました。

いることを改めて認識するとともに、 本年4月11日にオープンガーデンの案内をいただ

同時に自治会とは別に、「西鉄宮地岳線跡

度の総会において協定書を全ての会員に配き、 訪問しました。 集会所で団地の概要や地の公共利用を求める会」 を立ち上げ、 線

布し、 そのことを説明して松への愛情を喚

活動内容の説明を受け、 オープンガーデン

路跡地の活用のあり方を問い直すことにし起しました。

のお宅を廻って歓待を受けました。

ました。 民間の宅地開発ではなく公共的な

6月20日には新宮浜自治会でオープンガー

緑道として整備することが町の発展につなデンを実施し、百道浜4丁目自治会の方々をがり、 地域へのサービスにもなり、 域外かお迎えしました。 新宮浜のまちなみを案内

らの訪問者を呼び込み地域を活性化させる

し、 隣接する松林を散策していただき、 下方法になると、 隣接する古賀市や福津市の府二区公民館で情報交換を行いました。

住民団体とも連携して地元自治体と県へ要

10月31日に第１回の受賞者である北九州

望しています。

市若松区の青葉台ぼんえるふ自治会へ訪問
し、 案内をしていただきました。 協定資料等の提供も受けました。

③松の学習会
新宮浜団地はもともと松林の一画に開発

11月28日には青葉台ぼんえるふの方々がされた団地で、 宅地内に開発前からの松が30名、 新宮浜を訪問されました。 当日は百残されており、 それが大きな景観的特徴と道浜4丁目自治会もあわせて訪問されたとのなっています。 しかし、 団地にとって松のことでした。

維持管理は大きな課題となっています。 そ

緑道化をテーマとしたシンポジウム（2010 年 11
月 20 日、そぴあしんぐうにて）

こ で、7月18日、「松 の 保 全」 に つ い て、 松

②隣接する西鉄宮地岳線跡地の問題に詳しい岡野昌明先生を講師に迎え、 下府「新宮浜まちなみ景観委員会」の大半のエ

二区公民館で新宮浜住民を対象にして講演

ネルギーが西鉄宮地岳線跡地問題にさかれ会を行いました。

てきたのがこの１年半の現実です。 自治会

松の学習会とは別に、 団地の建築協定、としては、 線路跡地の都市計画区域編入の緑化協定の読み合わせを「新宮浜まちなみ

経過を町にただし、 新宮浜の環境を守り維

景観委員会」で行いました。緑化協定の第8

今後の課題
ホームページづくり受賞を機に自治会ホームページを立ち上げ、新宮浜の歴史や課題について
情報の整理を行い、会員が常に情報を共有できるようにしたいと考えています。西鉄宮地岳線跡地問題への対応に追われて本年度は実行できませんでしたが、2011年度はぜひとも早急に実現したいと考えています。

建 築 協 定、 緑 化 協 定 の 学 習、 課
題の検討
団地は入居から30周年を迎え、 一部
百道浜 4 丁目自治会との交流、新宮浜オープンガーデン（2010 年 6 月 20 日、
下府二区公民館にて）

線路跡地に沿ったグリーンベルトの草取り

で世代交代の動きもありますが、団地
住民の高齢化は徐々に進行してきています。若いときには屋根に上がって自ら落ち葉の処理をしていた人も高齢になった今は危険でできなくなっています。
今後、松をはじめとする樹木の環境維持が課題となってきており、団地の共有財産として維持保全していけるかどうかが問われています。
昨年訪問した青葉台ぼんえるふが取り組んでいた団地内の色彩についての岡野先生による松の講演会（2010 年 7 月 18 日、
下府二区公民館にて）立て看板や横断幕を下げて、西鉄宮地岳線跡地の開発に対する反対活動を行っている協定を検討するかどうかも課題です。
（原稿・写真ともに平成22年度活動報告書より抜粋・要約）

受賞団体

その後の声

75

第5回受賞団体

その後の声

ニコニコ自治会［DATA］所在地：神奈川県藤沢市／まちなみ形成時期：明治から昭和にかけて／面積・戸数：約18.3ha 、約500戸

景観形成地区の指定に向けての取り組み①自治会主催でシンポジウムを開催④他団体・他地域との交流を展開

ニコニコ住民協定をより効果的に運用「身近な生活環境をよりよくしたい」と思し、市や事業者の一層の協力を得るために、う人は少なくないのですが、 具体的な道筋「景観形成地区（藤沢市景観条例）」指定のが確立していなかったり、 古い固定観念が手続きを進めています。 住民の情報共有の根強く残っているために活動を展開できなために、 地域住民と近隣自治会を対象としかったりするケースが出てきています。 身

た、 同地域で初の自治会主催のシンポジウ

近な住み心地のよさは、 自治会内部だけでム「ニコニコフォーラム」を開催しました（６

確立できるものではなく、 広く鵠沼地域と

月）。

しての環境づくりが必要になってくるた
め、 まちづくりへの意識の転換と醸成に向②自治会報をリニューアル

鵠沼広域のまちづくり展開については、

ル し て 配 布 し（7月 と12月）、 ま ち づ く り の近隣自治会・町内会との協定勉強会を継続

活動状況の進捗や、 住まいのまちなみコン

してきました。 現在、 多様なまちづくり活クールなどの入賞、 ふじさわ景観ベストテ動が進展しています。

ンに選ばれた当会の風景が市政70周年記念

当自治会では、 地域の外部や専門的な視

切手や切手ケースになったことなどを広報

点でも鵠沼のようなまちづくり活動へのニしました。

ーズや評価が高まっていることを伝えるために、 話題づくりの意味合いも兼ねて、 他
団体・他地域との交流も展開しています。

地権者へのアプローチを進めており、2回

2010年は、 神奈川建築士会地域貢献活動に分けて説明資料や合意確認状を送付（9月

報告会でのパネルディスカッションの参加と12月） を行った後に、 市と合同の説明会（5月）、「住まいのまちなみコンクール（財を２度実施し（1月）、 未返信者への改めて

団法人住宅生産振興財団主催）」の受賞式への回答依頼（2月）を経て、現在、合意状況の 出 席（6月） や 視 察 対 応（10月）、 茅 ヶ 崎の整理を行っています。

市松風台地区のまちづくり説明会での講演

また、 既成市街地では住民と地権者の乖

沼の風景

けた活動を展開していく必要があります。

自治会報『ニコニコ通信』 をリニューア③景観形成地区の指定に向けて

市政 70 周年記念切手や切手ケースになった鵠（11月）などを行いました。

離や相当数の人数と世代の多様化を見せる

今後の課題
地域ルールの効果的な仕組みづ
くりに向けて
今後も景観形成地区の指定に向けた
具体的な手続きを進めていきます。市
内では前例のない活動であるため、住民・地権者・行政に説得力のある締結プロセスの構築に取り組みます。
また、住民協定ができて事業者に普及されるにつれて、“いかにルールを守っ て も ら う か” か ら “ル ー ル 以 上 の 景
観をどうつくるか” へ、 やり取りが変わり、「景観を任せてください」との嬉しい言葉も聞けるようになってきまし

地権者状況に対して、 今後の進め方や枠組た。こういったルールの運用方法を仕みのあり方について、 藤沢市景観審議会と組みとして定着させるべく、運用マニ

意見交換を行いました（3月）。

ュアルの作成や行政・事業者との連携方法など、運用の仕組みの検討をしていきます。

まちづくりへの意識の転換と醸成に向けて
まちづくりの活動への理解や協力を広く得るために、 広報活動・ノウハウ共有・近隣連携の機会の充実を図ります。
『ニコニコ通信』の作成や近隣自治会・町内会との勉強会は継続して行います。それとともに広報や協定の活動
連携を検討します。
さらには、 現在、 藤沢市が地域分権の実現に向けて市内各地区に設けた「鵠
沼地区地域経営会議」への連携方法を検討し、より広域な鵠沼地域としての鵠沼松が岡のまちなみ

76

受賞団体

その後の声

上／初の自治会主催のシンポジウム、ニコニコフ
ォーラム会場風景
下／神奈川建築士会地域貢献活動報告会でのパネ
ルディスカッション

まちづくりの一助となるべく、活動を進めていきます。
（原稿・写真ともに平成22年度活動報告書より抜粋・要約）

第5回受賞団体

その後の声

百道浜4丁目戸建地区町内会［DATA］所在地：福岡県福岡市／まちなみ形成時期：1989年／面積・戸数：約5.84 ha、206戸

協定更新がスムーズにできるように、アンケート等を実施
私たちのまちづくりの最終目標は、安全・安心なまちです。 災害に強く、 弱者にやさしいまちをめざして、 日々の町内活動の中で地域力を高めて行くことを願っています。 この目的のため、 町民の共同作業や自主的な多様な活動を多面的に支援できるよう、 従来の町内会活動に加え、 以下の事業を推進しました。

①他団地との交流

2010年4月1日

・第2回オープンガーデンに新宮浜団地自治会から22名が参加

2010年6月2日

・第5回住まいのまちなみコンクール表彰式に当町から2名出席
・第2回すまいのまちなみネットワーク（まちネット）総会に参加

2010年6月20日

・コモンライフ新宮浜団地・新宮浜松林見学会に17名が参加

2010年8月21日

・第2回住まいのまちなみ賞委員会に、青葉台ぼんえるふから
・田中氏と二瓶正史先生（アーバンセクション代表）が参加

2010年10月16日

・青葉台ぼんえるふワークショップに1名参加

2010年11月28日

・青葉台ぼんえるふ自治会が来訪し見学

2010 年度の主な活動

受賞を福岡建築協定連絡協議会に連絡したところ、 ふくおか市政だよりに受賞記事を 掲 載 し て も ら い ま し た（2010年3月15日号）。
また財団の事務局を通じて、 同じ県である新宮浜団地自治会と青葉台ぼんえるふ自治会との交流申込みを行い、 相互の交流が始まりました。
植栽枡に植えられた花②住まいのまちなみ賞委員会の設置
2010年4月 の 町 内 会 総 会 で、 今 後3年 間 にわたって交付される調査検討経費の使途について協議していく場として「住まいのまちなみ賞委員会」 が設置されました。 委員会は、百道浜4丁目戸建地区を構成する町内今後の課題会会長、 建築・緑地協定運営委員長および各街区共用施設管理組合理事長から構成さ

協定の更新れ、 委員長は過去のそれぞれの長の中から2011年度に協定の更新が迫り、 協定

町内会総会で選出され、任期は1年間です。
2011年 4月 ま で に5回 委 員 会 を 開 催 し ま した。

運営委員会や町内会と協力して円滑な更新に協力していきます。 また、 隣接

百道浜のまちなみ地対策として地区計画へも取り組んでいきます。更新された協定については、③協定更新のためのアンケートを実施
建築・緑地協定が2011年度に更新を迎えることから、 協定更新を町民の意向に添って円滑に実施するために、 アンケートを実施することになりました。 専門家として柴田建先生（九州大学大学院人間環境学研究院
助 教、 都市・建築学） の お 力 を 借 り て、 今
後のまちづくりの方向性や町民の経年変化なども考慮しながらアンケートを進めました。
・2010年11月11日

原案の検討・2010年12月10日

配布開始（12月23日に一次回収）・2011年2月11日

一次集計報告今後、アンケート結果を詳細に検討して、協定更新に活かしていきたいと考えています。

平成 22 年 12 月 10 日

町内の皆様へ

町内への広報や内容の周知を図っていく活動をします。

百道浜４丁目戸建地区町内会
会長
深山 晃一
住まいのまちなみ賞委員会委員長 松口 宰邦

アンケート調査のお願い
師走を迎え多忙な毎日をお過ごしの事と思います。日頃は町内会活動にご支
援、ご協力をいただき本当に有難うございます。
私達の町の歴史も 20 年を越え、来年は建築協定や緑地協定の 10 年毎の更新の年となります。幸い第 5 回の住まいのまちなみ賞を受賞でき、活動資金の提供を受けることが出来るようになりました。住まいのまちなみ賞受賞団体との交流を通じてまちづくりのノウハウを少しは吸収することもでき、資料の収集も出来るようになりました。
住まいのまちなみ賞委員会で検討の結果、協定の更新に際し町内の皆様のご意見やご意向を十分お聞きしながら、今後のまちづくりを視野に入れて更新の手続きを進めて行くことが良いとの結論に達しました。
この度九州大学大学院 都市・建築学部門の専門家の協力を得ることが出来、
アンケートを作成していただき、また調査の実際や集計を大学院の学生の皆さんにお願いする事ができました。学生の皆さんが直接町内の各ご自宅をお伺いし、アンケートをお願いする事になりました。
皆様にはお忙しい中を真に申し訳有りませんが、何卒アンケート調査にご協力いただき、アンケート用紙にご記入下さるようお願い致します。調査期間が12 月 10 日から 12 月 23 日と短く皆様に大変ご迷惑をお掛けしますが、調査の結果を基にして今後のまちづくりや協定の見直しをしていく予定ですので、何卒
私達の町のアンケート調査をご支援下さるようお願い致します。
アンケートの最後にご意見を自由に記入いただける欄を作っております。どんな事でも構いませんので、ご意見をたくさんお寄せ下さい。
＊なおアンケート用紙の回収は、12 月 23 日までに学生さんが伺います。

協定更新のために、アンケート調査を住民に依頼した。大学も協力して実施した花壇づくりへの支援
福岡市の助成金を受けてつくられた花壇が10年以上経過しましたので、 補修や改善に努めたいと思っています。

防災・防犯への調査活動
災害時の避難や災害弱者への支援活動について、校区の委員会と連携しな
がらその整備について調査していくことや、開放されたまちなみづくりや防犯カメラの運用マニュアルなどについても調査していきます。

交流事業の推進
上記の活動を進めるためにも、先進諸団体との交流を推進、深化させていきたいと考えています。
（原稿・写真ともに平成22年度活動報告書より抜粋・要約）

受賞団体

その後の声

77

「すまいのまちなみネットワーク」始 動「すまいのまちなみネットワーク」設立趣意書
財団法人住宅生産振興財団では、2005年度から「住まいのまちなみコンクール」を実施しております。このコンクールでは、
毎年全国から応募が寄せられ、その中から、現地審査を含む審査委員会を経て5団体を選定し、「国土交通大臣賞」「住まいのまちなみ優秀賞」「住まいのまちなみ賞」の賞を授与してきました。
そして、毎年6月には、国土交通省「まちづくり月間」にあわせて、
国土交通大臣賞の授賞式のあとに、住まいのまちなみ賞の授賞式を行い、当該年度の受賞団体と、過去の受賞団体が一堂に会する「住まいのまちなみコンクール交流会」を開催してまいりました。
住まいのまちなみの運営に関するノウハウは、新たに住宅地を開発したり、住宅を設計・建設したりする時のような、系統だったノウハウが蓄積されているわけではありませんし、まちなみの運営に関する教科書があるわけでもありません。マンション管理のようにそのための基本法もなく、それぞれの住宅地の個別事情に応じながら、まさに孤軍奮闘の状況下で取り組まれています。
このことは、コンクールで賞を受賞なさった選りすぐりの団地においても例外ではなく、交流会のあとの懇親会は、受賞団体の方々がお互いざっくばらんに情報交換できる場として、大変貴重だというご指摘をいただいております。実際に、この場を通して、お互いに関連資料のやり取りや、視察に行き来する関係が育ちつつあります。
これを機会に、受賞団体や、さらには他の団体とも、住まいのまちなみづくりに関する情報やノウハウをやりとりするための「交流会の懇親会のような場」を恒常的に設けることへの要望も強くありました。
そこで、ここに「すまいのまちなみネットワーク」を設立します。

2009 年 6 月 1 日

78

すまいのまちなみネットワーク

アソシエーションとしてのすまいのまちなみネットワーク（まちネット）「まちネット」始動！

大月敏雄
審査委員／東京大学 准教授

本邦初の全国版

が、戸建住宅地の居住者団体の全国版は同一の関心があれば、空間を飛び越えて戸建住宅地居住者団体組織

存在しなかったのではないか。

情報交換がなされる。それは、昔風に言

もちろん、住まいのまちなみづくりにえば「同人」と呼ばれる組織であったり、

すまいのまちなみネットワーク（通積極的な地方自治体では、建築協定地区

今風に言えばフェイスブックのような称、まちネット）は、第 1 回目（2005の連絡協議会などを設置し、それぞれのネット内の組織であったりする。

年度）の受賞団体が、3 年間にわたる財

自治体の範囲での、居住者団体同士のそれでは、住まいのまちなみコンクー

団からの支援を卒業して巣立ったあとに

ネットワークを構築しているが、この全ルと深い関係がある「コミュニティ」とできた。すなわち、第 4 回目（2008 年

国版はない。つまり、まちネットは本邦は何だろうか？ 社会学では何通りもの度）のコンクール授賞式があった、2009

初の、戸建住宅居住者団体の全国ネット

定義があるようだが、まちネットとの関

年 6 月の授賞式の場で発足したのである。

ワークなのである。

連で言えば、それは、ある一定の空間内

このネットワークが設立された理由は、良好な住まいのまちなみを主体的に形成に存在するさまざまな形態のアソシエー

アソシエーションとしてのまちネット

してきた実績をもつ諸団体どうしが、3ションがふつふつと生成したり消滅した
りするような状態を指すのだ、というこ年間の支援の後に縁が切れてしまうこと

特定の目的を以て組織された団体どうとを、先だって、広原盛明氏（元京都府

が、大変もったいないと意識されたからしが集まって、より広い視点から共有で立大学学長）のコミュニティに関する講である。

きる目標のために共同のアクションを起演で聞いた（註）。さまざまな関心事にそれまで、住まいのまちなみに関心のこすという理由で、あるいは、それぞれ関連付けられた人々のネットワークが、高い居住者団体の全国規模の組織はなの団体が有する課題解決を図るという理

ある特定の範囲の空間内で、出会い、情かった。特定の性質をもった居住地の全由で、個々の団体が持っている情報・知報交換し、議論し、実行する、そうした国規模の居住者団体組織としては、UR

識・経験を共有し、交換するためのネッ状態がコミュニティであるという。

賃貸住宅団地（かつての住宅公団賃貸住

トワーク的組織をつくることはよくあるだから、こうしたコミュニティの状態

宅団地）の自治会のネットワークであることである。お仕事レベルであれば、○をそのまま組織化した団体である、町内「全国公団住宅自治会協議会」や、伝統○協会、○○会などという名称で、同業会、自治会、管理組合、建築協定運営委

的建造物群保存地区（いわゆる伝建地区、者団体がつくられている。私の仕事に引員会などでは、さまざまな関心事がぶつ

街並み保存地区）などの伝統的まちなみ

き寄せて言えば、学会のようなものだ。

かったり、まとまったりするのである。

を有する市街地の居住者団体等が構成しこうした団体は、英語ではソサエティ

こう考えてみると、こうしたコミュニている「全国町並み保存連盟」が有名だ

とかアソシエーションと呼ばれる。われティのなかに、特定の関心事としての「住われになじみ深い PTA（Parent-Teacher

まいのまちなみ」を意識する要素を持ちAssociation）というのも、こうしたア込むアソシエーションが、さしあたってソシエーションの一つである。そもそも「すまいのまちなみネットワーク」であassociate という英語は、「人が心の中で、 ると言えるのではないだろうか。
関係があると意識する」ことを意味する。
漢字で表せば、「関心」というのに近い。
つまり、アソシエーションというのは関心を一にする人々の集まりと言える。ア
第 1 回総会でまちネットの立ち上げを報告

ソシエーションは、空間を選ばないので、

註／広原盛明「地域コミュニティにおける社会空間
像 ̶コミュニティ・オリエンテイテッドからコミュニティ・ベースドへ」『建築士』（日本建築士会
連合会、2011 年 3 月）

すまいのまちなみネットワーク

79

「まちネット」3 つの活動

［ 1 ］総会（交流会）
住まいのまちなみコンクールの表彰式と併せて、年1回、総会（交流会）を開催しています。
会員相互の親睦と情報交換を目的とし、運営委員会は総会にて運営活動の報告をします。
第 1 回交流会。5 団体 15 名参加

第1回 住まいのまちなみコンクール交流会

第4回 住まいのまちなみコンクール交流会
改め第1回 すまいのまちなみネットワーク総会

平成18年6月23日（金）都市センターホテル

平成21年6月1日（月）15名参加、第1回受賞団体計5団体

虎ノ門パストラルホテル
45名参加、第1回〜第4回受賞団体計20団体

第1回住まいのまちなみコンクール表彰式の実施にあたり、全国から集まってもらう貴重な

年に一度の交流会も4回目となり、計20団体

機会なので、受賞団体同士が情報交換できる場が集まりました。このような場を恒常的に設けを設けることとなりました。

るためにも、受賞団体を中心とした「すまいの表彰式の後、お互いの自己紹介も兼ねて自分

まちなみネットワーク」（ 略称：まちネット）をたちのまちの成り立ちと経験されたこと、どの設立し、交流会改め総会としました。第1回総ようなまちづくりをしてきたかお話していただ

会記念基調講演として、コンクール審査委員長

きました。その中から、住まい手からの示唆なの藤本昌也氏に講演していただきました。なお、

どをいただき、また各団体の悩みの共有を図り

まちネットの運営委員長は大臣賞受賞代表者とました。

第 2 回交流会。10 団体 26 名参加しました（第1期はコモンシティ星田の鈴木映
男氏、任期1年）。

第2回 住まいのまちなみコンクール交流会
第2回 すまいのまちなみネットワーク総会
平成19年6月15日（金）都市センターホテル

平成22年6月2日（水）26名参加、第1回〜第2回受賞団体計10団体

品川プリンスホテル

第 3 回交流会。15 団体 28 名参加

59名参加、第1回〜第5回受賞団体計25団体
前回と同様に、第2回住まいのまちなみコン
クール表彰式にあわせて、交流会を実施しまし

2回目となる総会では、審査委員の大月敏雄た。第2回受賞団体だけでなく、第1回受賞団氏に、受賞団体のヒアリングから見えてくる住体にも参加していただき、計10団体での交流

宅地マネジメントの知恵を報告していただきま

会となりました。

した。まちネット運営委員長は三輪緑山の青田公男氏。なお、この回から財団会員社の住宅メーカーの方にも参加していただき、直接住民か

第3回 住まいのまちなみコンクール交流会

らの話が聞ける場となりました。

第 1 回総会。20 団体 45 名参加

平成20年6月25日（水）都市センターホテル

第3回 すまいのまちなみネットワーク総会

28名参加、第1回〜第3回受賞団体計15団体
平成23年6月2日（木）予定

3回目の交流会となり、昨年、一昨年の受賞

品川プリンスホテル

団体にも参加いただきました。交流会をきっかけに、他の受賞団体と連絡を取り、視察に行き

まちネットでは、「（仮称）
住民向けのまちづく

勉強会を実施するなど、回を重ねるごとにネッりテキスト」の作成を予定しています。次回総会

トワークが広がっています。

では、どんなテキストが欲しいのか住民の方々にワークショップにて意見を出してもらう予定です。

80

すまいのまちなみネットワーク

第 2 回総会。25 団体 59 名参加

［ 2 ］ホームページを使った活動
まちネットのホームページ http://sumai-machinami.net では、
まちなみの維持管理に関する悩みや問題を、専門家の先生や運営委員がお応えします。
まちなみ維持管理のご意見・ご相談──
ご意見やご相談については、ここから受け付けています。
◎内容解決の流れ①財団へメールが届く

http://sumai-machinami.net
役立つ情報や知恵が盛りだくさん！
誰でも見られるようになりました。

②まちネット運営委員や大月敏雄先生
や専門家へ連絡③回答してもらえる場合は財団へ返信④回答可能な人へ相談者連絡先を知らせる⑤回答者と相談者にて交互連絡⑥内容について財団へ報告⑦当事者の承諾を得て事例としてホームページに掲載●ホームページトップ画面

会員情報
─「住まいのまちなみコンクール」の受賞
団体の情報について、
ブロック別に見るこまちづくりコミュニティとができます。

──
皆さんから報告いただい
た内容は、トピックスとして掲載しています。

会員向け活動報告フォーム

会員レポート────

ここから維持管理活動の報告書を提出

維持管理活動の報告書を掲載し公開してすることができます。添付ファイルもいます。団体で作成されているガイドブ

同時に送れます。また、随時活動報告

ック等についても掲載しています。

もここからすることができます。

［ 3 ］維持管理マニュアルづくり
具体的な内容はまだこれからですが、啓発活動の一環として、
まちネットで集まった維持管理に関する情報を整理して、住民向けの維持管理マニュアルをつくろうと考えています。

すまいのまちなみネットワーク

81「すまいのまちなみネットワーク」規約◎名称
第1条 この会は、「すまいのまちなみネットワーク」（以下「まちネット」という）と称する。
◎目的
第1回運営委員会の様子

第2条 まちネットは、住まいのまちなみづくりに関する情報やノウ
ハウを共有することにより、住まい手の住意識の向上と魅力ある住まいのまちなみの実現に資することを目的とする。
◎活動
第3条 まちネットは、前条の目的を達成するために次の活動を行う。

1. まちネットの運営（総会の開催）
2.「まちネットHP（Webサイト）」（以下「HP」とい「すまいのまちなみネットワーク」（略称：まちネット）の運営についてう）の運営

3. その他前条の目的達成のために必要な啓発活動（住まい手にも分かりやすいマニュアル作成等）◎会員構成
1. 正会員（1）正会員（団体）：受賞団体（2）正会員（財団関連）：住宅生産振興財団、財団会員住宅メーカー、◎会員
第4条 1 まちネットの会員は、第2条の目的及び第3条の活動に賛同し、運営委員会で承認された者とする。

関係行政など2 会員に正会員と準会員を設ける。
3 正会員に正会員（団体）、正会員（財団関連）、正会（3）正会員（専門家）：専門家（審査委員の方々など）
2. 準会員員（専門家）を設ける。

（4）準会員（個人）：まちなみ維持管理を勉強したい人（専門家、学4 準会員に準会員（個人）、準会員（団体）を設ける。
5 会員の承認手続き等は、運営委員会が事務局に委任する。

生）、組織とは別に個人として入会したい人（5）準会員（団体）：組織として入会したい人（代表者として町内会
長など）
◎活動

◎運営委員会
第5条 1 まちネットに運営委員会を置き、まちネットの運営にあたる。

2 運営委員会に住まいのまちなみコンクールの国土交通

1. まちネットの運営大臣賞受賞団体の代表である役員を置く。

（総会年1回、住まいのまちなみコンクール表彰式と併せて）3 運営委員会に委員長1名、副委員長2名を置く。
4 運営委員長は役員の互選とし、副委員長は役員の中か

2. まちネットHPの運営（会員の承認、HPの運営管理）ら運営委員長が委嘱する。

3. その他啓発活動

5 役員（委員長、副委員長）の任期は1年とする。ただ（将来的には、住民にもわかりやすいマニュアル作成などを検討）し、再任を妨げない。

6 運営委員は役員の承認を得た者とする。

◎運営委員会
1. メンバー構成（1）国土交通大臣賞受賞団体代表者（毎年加わる）（2）専門家（大月敏雄・東京大学 准教授）
（3）住宅生産振興財団事務局◎総会
第6条 1 総会は、会員をもって構成する。

2 総会は、会員相互の親睦と情報交換を目的とし、運営委員会の報告を受ける。

2. 役員（委員長1名、副委員長2名）（1）委員長（平成21年度は第1回大臣賞受賞団体、次年度以降は大臣賞受賞団体が順次就く）（2）副委員長（平成21年度は第2回大臣賞受賞団体と第3回大臣賞受賞
団体）◎規約「すまいのまちなみネットワーク」規約（別掲）の確認◎事務局「すまいのまちなみネットワーク」の事務局は、当面は住宅生産振興財団内に置くことにする82

すまいのまちなみネットワーク◎事務局
第7条 まちネットの事務局を財団法人住宅生産振興財団に置く。
◎規約の変更
第8条 この規約は、総会において、出席会員総数の多数の同意を得て変更することができる。
◎その他
第9条 この規約に定めなき事項については、運営委員会で協議する。
［ 附則 この規則は、2009年6月1日より施行 ］

報告

第 3 回まちネット運営委員会

受賞団体を核とした「すまいのまちなみネットワーク」を運営するまちネット運営委員会は、去る2010年12月4日(土)に、第3回まちネット

育ての親のサポーターとして運営委員会を「こしがや・四季の路」にて開催しました。
第1部では「こしがや・四季の路」における管理の仕組み等について

若色 この団地は「住まいのまちなみコンクール」の選定規準

住民の方々から説明してもらい、皆さんで情報交換を行い、第2部ではである「30戸以上」に満たない団地なのですが、審査委員の次回総会の内容について議論をしました。ここではそのダイジェスト版

方々から高い評価をいただきました。住民による管理活動に加を掲載いたします。

えて、住民・行政・事業者という3者がうまく機能してまちをつくり育てているという点で評価をいただくことができました。

■日時・場所

現在、この地区は越谷市の区画整理事業対象地になっていま◎日時：2010年12月4日(土)す。ただし、昔から建築協定がある地区ですから、この西大袋◎場所：こしがや・四季の路

地区一帯のまちなみづくりのモデルとして残そうという意識が市にもあります。ですので区画も変わらず減歩もなく、清算金■出席者（敬称略）

もほとんどなく、特別な地区として指定していただき、そのま◎コモンシティ星田HUL -1地区建築協定運営委員会・

ま残していただきました。建築協定をそのまま地区計画に移行

同街並み保全委員会（鈴木映男、平成21年度委員長）

して、以前よりはまちなみに関する規定が厳しくなっています。

◎三輪緑山管理組合（青田公男、平成22年度委員長）

この団地は、管理組合活動を通じて皆さんよくまとまってい◎団地管理組合法人諏訪野会（長谷川征克）て、すばらしい地域コミュニティをつくられています。地域全◎西竹の里タウンハウス管理組合（岩倉紘一）

体のまちづくりにも貢献されていて、ここでのまちなみづくり◎こしがや・四季の路建築協定運営委員会

が周辺地域に波及するような効果を期待されています。ですか（山根覚/委員長、増子和則/副委員長、新福隆雄/会計）らコンクールでいただいた表彰は自分たちだけのものではない

こしがや・四季の路管理組合と皆さん思っておられます。

（密田善夫/理事長、村松直紀/副理事長、佐藤武/会計）

それを踏まえて現在は、開発者のまちづくりの意向や、住ま

越谷市街づくり協調会（若色欣爾）

い手の工夫、運営など、さまざまな記録を残そうと冊子制作

まち・ものづくりラボ（木村恵洋、山口こずえ）に取り組んでいます。入居者の入れ替わりも4軒ありますから、◎事務局

これまでまちなみづくりに取り組んできた想いを伝えるツール

東京大学（大月敏雄准教授、深見かほり）としての役割もその冊子にはあります。

住宅生産振興財団（松本浩、門馬通、石川奈津子）

大月 若色さんはこの団地の生みの親であるけれども、育てのすまいのまちなみネットワーク

83期待に寄せて
私たちの住宅地も3年余りの啓発活動を経て、昨年11月末にようやく建築協定の更新を住民の90％弱です
ることができました。
これも、まちネットの情報などによって得た全国の先進住宅地の取り組み事例を、広報を通じて住民に知らせ、「住宅地の環境は、自らが率先して行わなければ長続きしない！」と訴え続けた結果だと思っております。
しかし、課題もあります。それはどこの住宅地でも起こっている住民の高齢化に伴う課題でもあります。
体が思うように動かないため活動に参加できないとか、緑の管理が億劫になったとか、坂道が多いため歩行に困難を伴い、買い物にも便利な市街地のマンションに移りたいなど、高齢者にも優しい住宅地にするには、
もはや物理的な対応では限界に達しており、ソフトな対応、いわば住民の人間に頼った支援で、住みやすい
環境をつくりあげていかなければならないと考えております。

ています。「住まい・まちづくり担い手事業」で3年間の事業としてやらせていただいています。

1年目は、建築協定20年目の更新でしたので、その支援をしました。昨年度は越谷市10カ所の建築協定地区を支援しようとガイドブックをつくり、今年から各地区に出向き、市と一緒に講座を開催しています。
また、皆さんの要望を聞いたうえで、いろいろな人が自由に参加できる場をつくろうと、建築協定フォーラムを発足しました。越谷市が事務局で、私ども協調会はアドバイザー、ディベ
ロッパーが賛助会員で資金的に援助をいただくという役割です。
今後の課題は、行政の補助金なしでのフォーラムの運営継続方法の確立です。おかげさまでディベロッパーが5社集まり、年間5万円の助成金をいただくことができていますが、住民から費用を徴収できる段階になるまでは、何らかの資金を借りなければいけません。
そのために、まちづくり支援センターをつくろうと思っています。そのセンターがフォーラムを支援するために事業をやる
わけですが、事業候補の一つは、越谷市の空き家13,000戸ほどの再利用事業です。もう一つは、越谷市の地球温暖化対策エ

そのための対策についても、この「まちネット」でコプロジェクトへの参画です。市民発電所計画という事業があ

紹介していただければ、なお一層の活動支援になるのるのですが、市民からファンドを集めて、行政の建築物や官地ではないかと期待しております。

に太陽光発電設備を設置して、それを運営していこうというエ（鈴木映男／コモンシティ星田西３丁目住宅地区建築協定運営委員会専門委員）

コプロジェクトです。そういった事業をしながら、応援していこうという段階です。
この団地を紹介したパンフレットは、私がここの管理組合と契約して制作のお手伝いをさせていただきました。

メッセージの発信も大切
大月 この団地は若色さんのような人がいらっしゃって、日本の中でも先駆的な試みをなされている団地だと思います。市民活動と呼べるような維持管理活動を、プロがどうやって支えるか。それから、市民から費用を徴収するのはハードルが高いから、それが根づくまでにどうやって行政から補助金を得るのか。
あるいは地元の企業から協賛してもらうのかが大きなテーマになっています。
「コモンシティ星田」のまちなみ

逆に、その受け手側である管理組合の方々は、どのように現在は感じられているのでしょうか？
増子 私たち21軒の世帯の中にはもともと越谷市在住の人もいましたが、ほとんどが東京から引っ越してきました。当時

親のサポーターとして現在は活躍なさっています。そういう得は周りは農家で、サラリーマンがほとんどいなかった地域でがたいパートナーが各地の住宅地にいらっしゃれば、全国的にす。そこにお屋敷を無くして21軒ができ上がったわけですか

まちなみはもっとよくなるのではと思っています。現在はどのら、農家の人から見ると、異質なものができたという感覚が当ように関わられているのでしょうか。

初はありました。私たちとしても農業の知識なんて無いもので

若色 私の場合、会社の経営者にそういう先見性があったんですから、周りとのコミュニケーションの仕方が全くわからなかす。住宅を売った後の、まち育ての事業に転換していかないとったです。団地完成後から約7、8年間は、自治会活動の中でいけないと。

四季の路が孤立していました。

この団地との関わりは、私が会社を独立してから現在10年存在感がだんだん融和されてきたのは、四季の路の住人が目に入っています。今は越谷市街づくり協調会に私は所属し、自治会の評議員を輪番制で持ち回りすることになってからでこしがや・四季の路管理組合と建築協定運営委員会の支援をしす。祭りや、地域の消毒など、いろんなことに関わるようにな

84

すまいのまちなみネットワーク

り、外からこの土地に来た私たちの意見は、自治会の中でもい期待に寄せてい意味で飛び抜けていたと思います。結果、自治会がかなり進歩しました。でも、残念ながら余りにも格差があり過ぎます。
大月 自治会全体は何軒ぐらいですか？

大月先生のご指導のもと、2009年6月のまちネット
創立以来2年が経過しようとしております。

増子 約430世帯ぐらいです。自治会全体は12班まであって、3年目になる今年からの課題は、各年度の受賞団体おこの団地はそのうちの10班という1つのグループになっていま

よび、残念ながら受賞できなかった団体も含めて、各す。私たちは、出過ぎずほどほどがいいと思っています。でも、団体が積極的にまちネットのサイトを利用して交流をほどほどにやっていたのではこの景観が守れません。だから年図り、「すまいのまちなみの運営」に関するノウハウ

間176万円を徴収して、それで運営管理をしています。市とのを蓄積し利用することではないかと思います。

共同運営で税金を使わせていただいている面もあります。

そのための一つの提案として、6月の総会後2カ月以

大事なのは、この団地はどういう管理をしているのか。それ内くらいに、各団体から特に関心のあるテーマを申しによってこうなっているんだということを、まずは知っていた

出て、それに対して各団体が情報・意見を寄せるなど

だかなければいけないと思っています。今回制作したパンフレの方法はいかがでしょうか？

ットをツールとして、自治会にも配りたいと考えています。

これがきっかけとなり、お互いの交流がより一層促

大月 周りが区画整理対象地ですから、比較的多くの地主さん

進されるのではないかと思います。

がおられる。彼等はこれから換地を受けた土地をどうしようか（青田公男／三輪緑山管理組合顧問）と考えるわけですが、方法によっては下手をすると景観を破壊しかねないわけです。そこで、「自分の土地の使い方はこうやったらいいんだ」と、ある種のメッセージを発せられる。とても大事なことだと思います。
若色 この団地と同じようにというのは難しいと思いますが、実は2年ぐらい前に、区画整理組合のまちづくり協議会に私どもが呼ばれまして、この団地のまちづくりをPRさせていただ
きました。ほかの班の皆さんに、「やりようによってはこうできるんだよ」「自分だけじゃなくて、まちなみや全体のことを考えた土地利用をしてくださいよ」とお話をしました。それは来年の事業でもやりたいと考えています。
大月 「諏訪野」の長谷川さんも似たような環境にお住みかと思います。生活レベルが周囲とかなり打ち解けていることを感じられますか？
長谷川 私どものところは、管理組合イコール町会です。お話「三輪緑山」のまちなみを聞いていて、事業者、住民組織、行政の3者連携はすばらし
いと思いました。私たちもそのあたりをめざしています。
管理組合で規約をつくり管理基金を積み立てていても、そのる形にしてくれませんかという意見もあります。でも、参加す限界はあります。現在私どもの団地では、自分たちが維持管理るという意識が、まち全体をきれいにしようということにつなする領域を、ある程度は明確にしてほしいという意見が強くながると思っています。ですから、「一斉清掃のときにできなかってきています。本来なら所有者が維持管理するのは当たり前

ったら、その2週間前でも、自分の都合のいいときにやってくなのですが、そのエリアのまちなみ景観は、お互いに歩み寄っださい。それでいいんですよ」と、説得しています。

ていかなくては難しいと思います。

建築協定を説明する冊子を全戸に配布しても、残念ながら全私どもの団地では233世帯を対象にアンケート調査をやりま部見たという人はほとんどいませんでした。つくった側としてした。現在のまちづくりに対してどう思っておられるか。維持

はかなりショックな結果ですが、建売りは、問題が起こらない

管理、建築協定、将来のまちづくり……。その集計をしていると、つまり自分の問題として把握しない限り、なかなか意識がところですが、税金でやるべきことをなぜ自分たちがお金を出芽生えないと思います。

さなければいけないのかなど、かなり厳しい意見があります。

大月 確かに周りの状況によって、随分管理の仕方も違うと思密田 この団地は建て売りでしたから樹木も全部植えられていいます。岩倉さんは今日ご覧になられてどのようなことを感じて、それらを含めたまちなみをどのようにして管理していこう

られましたでしょうか？

かということだけにこの20年間は集中しました。やはりその岩倉 この団地の「新しい形のお屋敷」というコンセプトにも年月は大きいです。

感心しましたし、水のせせらぎのようなものは私どもの「西竹私たちは、今のまちなみを維持しようということに関してほとんど異論はありません。それは小規模だからだと思います。
青田 「三輪緑山」では、清掃活動を外部委託にして一斉にやの里タウンハウス」にはありませんので、新鮮な感じがしました。
私たちの管理組合は、大体6名の役員が毎年輪番制で交代にすまいのまちなみネットワーク

85

期待に寄せて行政の環境、住む人の生活環境は、大都市圏、その周辺圏および地方都市圏とでは地域格差が顕在化し、私たちの抱える問題・課題の解決にも自ずと限界があり、その対応に苦慮しております。幸いにも「住まいのまちなみコンクール」の受賞団体も年々増え、また、それぞれの地域環境も多岐にわたっています。私たちと同類あるいは類似の問題・課題を抱える団体も多いものと推測されますので、その場合には問題解決に参考とすることが可能になります。
「まちネット」の果たす役割は大きく、私どもでは空から見た「諏訪野」のまちなみ

大いに期待しているところです。
（長谷川征克／団地管理法人諏訪野会理事長）

なります。ただ、この団地のように、2年で半数改選ぐらいに系図をつくっていかないといけない時期だと思っています。

するのがいいのかなと思っているところです。それと私どもは

岩倉 それと、私どもはコモンスペースの植栽の維持管理が管管理組合の役員と運営委員を兼ねています。そこでお伺いした理費の中でかなりの割合を占めており、委託業者に剪定をやっいのですが、管理組合と建築協定運営委員を別々にしたきっかてもらったりしているのですが、住民、行政、事業者協働の関けは何でしょうか？

係があることは、とても新しく聞こえました。財産を次世代に

密田

当初は私たちも 1 年交代だったのですが、 1 年はあっ残していくための努力や工夫はまだまだできるなと思っていまという間ですから中途半端に終わってしまいます。ですから、す。住民の合意を重ねながら、将来の緑の計画を立てることも10年ぐらい前から2年制になりました。

参考にさせていただきたいと思いました。

若色 20年目の更新時までは、2年ごとに管理組合の役員と建実は悩んでいる課題もあります。私たちの団地は配線に埋設

築協定運営委員会の委員を兼任して引き継いでいました。最初管を使っているのですが、最近、光ファイバーを通そうと思っは輪番でやれば全員経験するからいいのですが、管理組合の仕たら、かなり劣化しているところがあることがわかりました。

事と建築協定運営委員会の仕事は、やってみるとちょっと違う。

最悪の場合は空中配線を認めざるを得ないと思っているのです

建築協定運営委員の仕事は専門的な部分がありますし、さまざが、どうしても景観を残したくて、まだ判断ができていないん

まな案件で裁定しないといけません。そうすると誰でもOKとです。

いうわけにいきません。それで別々にしましょうかと考えてい

山根 設備の問題は、私たちも光ケーブルを引く時は、20mほたところ、たまたま建築協定更新のための準備委員会がありま

ど共同溝の中をのぞいて、使えるかどうかを調査しました。木して、そのメンバーがそのまま引き継いで建築協定運営委員にの根っこが邪魔したり蓋が錆びてあかなかったり、雨水が溜まなっています。建築協定運営委員会と管理組合の位置づけも体っていたりしていましたが、線だけを全部入れておいて、使いたい人はそれを使えばよいようにしました。そのときに一緒にテレビの配線も替えました。
青田 このあたりもそうですが、私どもの団地も商業地域を限定した開発なので、買い物がとても不便で困っています。大きなショッピングセンターに行くと時間がかかるのですが、そうかといって、まちの中に商店をたくさんつくられても景観や防犯面の問題があります。そこで、コミュニティバスを走らせることが可能かこれから検討するところです。マンションも生活の利便性がないので、若い人たちが住みつかず、空き部屋が結構多いです。
密田 このあたりも交通の便がいいとは言えません。それと若い人がいないのも同じで、子どもたちが成長して外に出ていってしまい、夫婦2人住まいになっている家がもう半分近くです。

2世帯で住めるようなつくりになっていませんから、近場に移住民の方々より「こしがや・四季の路」について説明していただく86

すまいのまちなみネットワーク

るか、遠くに行ってしまうかのどちらかです。

「こしがや・四季の路」を紹介するパンフレット。独自に制作をした

大月 確かに皆さんのお住まいは、ほとんどがニュータウン型

歴史や受賞までのいきさつをコンパクトにまとめて放映してくのまちづくりなので、まちの外は未成熟であったり未整備のまれました。それがDVDになっていますので、せっかく来られまであったりするところが多いと思います。入居から何十年もた人にはその映像を見ていただいて、概略を知っていただいた

経って、今後は高齢化に伴う活動力の低下もあります。生活施

うえで説明しています。

設や病院など、自分たちに必要なものをまちの外やそばでどう

大月 窓口はやはり一本化しておくべきでしょうね。それと、つくっていくか、いわゆるコンパクトシティは大きな課題だと事前に申し込みがあったら住民にそのことを周知しておくのが思います。

大事なのだと思います。見学する立場からしますと、たとえば若色 最後に教えてもらいたいのですが、コンクールで優勝す

立て看板などに、「勝手に入るな」「見学者は事前に申し込んると有名になってしまうので、見学や視察をする人がたくさんでくれ」「写真を撮るのはいいけど勝手にブログに使うな」な

来てしまいますよね？ 住民の中には、プライバシーやセキュ

どと書いてあれば、抑止効果はかなり高いと思います。

リティーが不安だと言う方もいます。皆さんはそういった受けもう一つは、団体で申し込みがあった場合は、お金をもらう

入れをどうされているのでしょうか？

べきだと思います。私が知っている古いアパートは見学者が多青田 「三輪緑山」は何でもウエルカムです。ご案内するルーいのですが、見学者からきちんとお金を徴収して管理費用に充トも決めていますし、資料も置いてあります。学生さんが論文てています。金額は1回100円や500円程度でいいと思います。

を書くために来られたこともありますが、そんなに重荷にはな窓口になった方に手当をお支払いし、見学者が少なかったら多っていません。

くなるように頑張ったりする。つまり、そういうことをまちづ

長谷川 私たちの団地は入口に事務所がありますので、必ずそくりの一環として楽しむような仕組みをつくるのが大事なのでこを通して来きます。ただ、完売したら事務所は撤収しますか
ら、たとえば知らないうちに写真を撮られてブログなどで出されるような問題も出てくるかもしれません。
鈴木 私たちはいろいろな団体から連絡があります。ある程度の人数がいる場合は集会所をまず確保して、大体30分ぐらいのパワーポイントで説明しています。相手側の要望も聞いたう
えでコースを選定して、必ず委員会の場で「こういう申し込みがありましたから、広報で知らせてください」と伝えます。住宅はオープン外構ですから、プライバシーはほとんどありません。ただ、どんな人が来ているのかということを住民に知らせておくことは大切だと思います。
岩倉 私どもも、事前に住民にはチラシなどで連絡しています。
先生が学生さんを連れて40人近くで来られたこともあります。
私たちとしては、こういう団地があるということを知ってもら
えて喜んでいますので、特に大きな問題はありません。
それと、地元のケーブルテレビが取材に来てくれて、団地の「こしがや・四季の路」にて。説明に聞き入る出席者たち

すまいのまちなみネットワーク

87

期待に寄せて「まちネット」が立ち上がり、会員レポートを読ませていただき、大変参考になりました。会員レポートを読むだけでなく、「まちネット」を利用して双方向に連絡を取り合い、問題点を解決する手だてを見つけたいと思います。
私たちの住宅地では、景観・環境維持について住民
意識の温度差をなくすように、コミュニティ活動を企画実施していく予定です。
3年間の活動だけでなく、将来に向かって継続させる
ノウハウ（予算の心配もありますが）の情報交換の場として、経過報告コーナーがあってもよろしいのでは「こしがや・四季の路」にて。まちなみを見てまわるないでしょうか？ 活動継続のためのお話が聞けると助かります。
（山根覚／こしがや・四季の路管理組合）「こしがや・四季の路」の団地銘板と、数々の賞のプレート。
「住
まいのまちなみコン
クール」の賞状もプレート化されて貼られている

このコンクールの受賞団体に関するいろいろな出来事や行事、取り組みを紹介させていただいており、その管理です。

3つ目は、将来的にこのまちネットのさまざまな活動を知恵袋のような形にして、まちなみに困っておられる方やこれから取り組もうとされている方のために役立てたいと考えています。
今日の1つ目の議題は、住民向けのテキストづくりについてです。近い将来のまちづくりとは、生活そのものの運営だと思います。敷地を一歩外に出た近隣との生活のあり方、それがす
なわちまちづくりだと思っています。そこにはいろいろな知恵があります。ですから、もっとたくさん交流して、知恵が行き交えば、各地で起きている問題はもっとスムーズに解決できるはずです。そういうことはたくさんあると思います。
でも、実はそんなテキストはないんです。隣とどう付き合っていくか、町内会長をどうやって選ぶべきか、任期をどうするべきか。そんな教科書はなくて、それを専門に研究している人もいません。住民レベルで知恵を蓄積していかないと、せっか
くいろいろなところで少しずつ貯まった知恵が、その人の知恵だけで終わってしまうわけです。

はないかなと思います。
住民の方々の気持ち次第だと思いますが、ここも田園調布並みに有名になってきたなと思えればいいことではないでしょうか。心持ちは考えようによって違うと思います。

そこで、このコンクールの受賞団体の知恵袋というような形で皆様にお話をお伺いし、場合によっては今日のような場でテーマを掘り下げて検討したりすることを考えています。
参考までに、昨年財団が編集した『住まいのまちなみを創る』は、＜つくるための本＞です。これからまちを開発される、今後の活動について
議案1：住民向けのテキストづくり設計される、計画される人の手引きになるように、当初の姿、区画の割り方、所有の仕方……200件近い事例が集まってそういう内容を紹介しています。たとえば、こんなに分厚く立派でなくてもいいと思うのですが、この住民バージョンといいます

大月 まちネットの活動は大きく3つあります。1つ目は総会

か、＜住むための本＞である『住民テキスト』を考えていまです。「第6回 住まいのまちなみコンクール」授賞式の日に、す。町内会長さん、理事長さん、副理事長さん、役員さん、協まちネットの総会をやるわけですが、総会の催しとして何をや

定の運営委員長さんたちが、今年はくじ引きで当たってしまっ

るかご相談したいです。

て、「どうしよう、引き受けたくないな」「役が回ってくるの

2つ目は、財団の事務局がホームページを立ち上げました。

88

すまいのまちなみネットワーク

が面倒くさくてしょうがない」という人でも、これさえ見れば、

期待に寄せて西竹の里タウンハウスは、受賞を契機に住宅改修などの課題や、今後のまちづくり、維持管理について京都大学やその他の専門家の方々のご支援をいただいて取り組み、『住まいのガイドブック』を作成しました。
また、多くの外部団体と交流する機会を得たことは何よりの財産と思っています。
全国の各団体が維持管理に関して積み重ねてこられたノウハウは貴重なものであり、「まちネット」を通じて広がることを望んでいます。共通する課題も多い「西竹の里タウンハウス」のコモンスペースと思います。新たな解決法や思いがけない発見が必ずあると思います。
（岩倉紘一／西竹の里タウンハウス）「あぁ、何だ。こういうことなのか」「ここがポイントか」との案として、次回は基調講演はどうだろうかと考えています。

わかるものをつくったらどうでしょう。それが大きなコンセプ

たとえば、ほぼ僕と同年代の方で、公営住宅や貧困者層のエリトです。

アのまちづくりの支援をしている方がいます。最初の取り組み

目次ですが、大体3つのパートになるのかなと考えています。

をきっかけに、今では次から次へと住民が発案して、市民事業

1つ目は受賞団体の紹介です。知恵を出しあった集団が、どと言いますか、コミュニティビジネスとしてどんどん成長して

ういう集団なのかを紹介する形です。これについては、財団のいる事例があります。

ほうで『私たちがつくる住まいのまちなみ』という形ですでにこのコンクールで受賞なさっているところは、正直申し上げ

まとめてある冊子もありますから、多少追加したりしながらつて、あまりお金に困っていなさそうな方々だと思います。でも、くれるのかなと考えています。

もっとまちにこんな機能があったらいいのにと感じたり、人と

2つ目はまちの知恵袋です。各団体が持っている ネタ をグルーピングしながら解説していこうかなと考えています。

3つ目は、場合によっては専門家の方々に御協力いただこう

触れあえるようなチャンスがあったらいいのにと感じたり、お祭りを盛り上げたいといったように、いろいろな悩みがあると思うんです。

と思っています。まちなみづくりをやっていると、緑化協定や実験的に何かをとにかくやってみるということから始めて、法律がたくさんあってややこしい。それをわかりやすい形で表まちづくりというのは連続的にあるものが発生したら、次々に現できないかと思っています。皆さんと御相談しながら、どの

ドミノ倒し的に物事が動いてしまって、駄目になる部分もあれあたりの言葉がややこしいのか、私はこれを専門に勉強していばおもしろい部分もあります。そういうことがとてもコンパクるので、どれが専門用語でどれが一般のものかわからなくなっ

トに発生している地域があります。その話はある意味、まちづてしまっています。そのあたりを逆に教えていただければ、大くりの活動として触発されるところが大きい気がします。

変ありがたいと思っています。

もう1つの案はワークショップの開催です。たとえば住民向

そんなふうにしながら、来年度には少なくともつくり始めよけのテキストはどんなものがあったらいいかを話し合っていた

うと考えています。これは随時進めながら、皆さんにご提案しだく。いくつかの分科会に分かれていただき、たとえば高齢化ながら進めさせていただこうと思います。

が問題だという人に集まってもらう分科会では、じゃあどんなテキストがあったらいいか話し合ってもらう。そういうワーク

議案2：総会の企画立案

ショップを1時間程度やっていただいて、発表をしてはどうでしょうかと思っています。

大月 2つめの議案は来年の総会で行う企画についてです。去

基調講演は1時間ぐらいで、ワークショップも1時間強で、年の総会では、私が事務局の方々と一緒に第1回目から第4回

合わせて2時間強になるかと思います。青田さんが今年の会長

目までの受賞団体をインタビューさせていただいたことをベーですので、いかがでしょうか？

スに発表しました。それぞれの団地の取り組みテーマを短い時

青田 それでいいと思います。問題はないです。

間で紹介することによって、その後の懇親会のときの呼び水に

大月 では、青田会長から決を採っていただき、以上で終えた

なればいいと思って発表しました。

いと思います。今日はどうもありがとうございました。

しかし、毎年それをやっていると大変です。そこで、1つ目

すまいのまちなみネットワーク

89

「住まいのまちなみコンクール」のこれまでを振り返って2005 年に始まった「住まいのまちなみコンクール」は、毎年多くの団体から応募をいただき表彰をしてきました。
魅力的なまちなみには、住民の方々による維持管理活動の実績があります。
活動の報告等を通じて見えてきたものは何か。
第 6 回までの審査委員にコンクールを振り返っていただきました。

審査委員

数々を見学し、研究することからの出発

ランドスケープは時が経つにつれより良

上山良子

であった。

くなっていくべきである。つくり手の「知

ディべロッパーはまず住宅の建つ環境恵」に加え、住まい手の「意識」とたゆランドスケープアーキテクト

を美しくつくることで商品価値をつく

まぬ管理の「努力」が要求される。特に、長岡造形大学 学長

る。砂漠のようなところに緑ゆたかな住花という素材を入れる場合は、毎日の手宅地をつくるわけである。エコをふまえ入れが欠かせない。イギリスではグリーてデザインの工夫がされるのは当然であ

ンサムと花の手入れ上手を呼ぶ。この存る。ランドスケープと建築、トータルで在が大きい。数年前に比べて随分グリー

ランドスケープの視点から風景をつくることは考えてみれば当たり

ンサムの方々にお会いするようになっ「日本人と住まい」の現実について考前の話。しかし当時の日本から来たばかた。それは成熟社会へ移行している今、えさせられた 6 年間であった。

りの私には新鮮であった。これならラン

豊かさをどこに求めるかを知る鍵といっ

藤本審査委員長の真摯な仕切りによドスケープの職域は重要だと思った。後てもよい。花や樹々との対話に日々楽しり、厳格な一次審査で実際に選ばれたと

年、プロとして仕事をするようになったみを持つ人々が環境を重視した住宅開発

ころへ、みんなで足を運ぶことを実直にとき、この最初の驚きを超えるものをつを求めるようになったことが実感できた

やってこられたことの意味は大きかった

くるという固い決心をする。それは世界審査の 6 年であった。

と思う。実際にそこのコミュニティに住にそこにしかない風景をつくることで今後の問題も浮上する。高齢化に伴い、

んで、時間軸の上に、維持し、運営してあった。個々の土地に答えはあるはずで

次世代へどう繋いでいくかという問題がいる方々との会談を通して、あらためてある。どこもかしこも小型ビバリーヒル

顕在化してきている。庭の手入れは体力

日本の住まいの現状を知ることができズではないはずだ。

を要する。コミュニティ内の助け合いのた。大変学ぶことの多い審査のプロセス

藤本審査委員長の言われる「生みの親」

意識が世代を超えてうまれることが景であった。関係各位の誠実なご対応に感としての「まちなみ」に期待して見に行観を維持していける条件になる。受賞し謝している。

くが、その土地の持っている資源を十分た皆さん方のリーダーシップに期待したい。

住まいの、あるいは住まい方の多様性に生かしてない「まちなみ」が多い。さをあらためて見るにつけ、今後のまちづ

すがに賞に輝くところは「生みの親」の歴史ある、既存のまちなみを頑張ってくりにどうフィードバックさせていくこ

力も評価されている。その力も数十年前保存している「育ての親」たちの苦労にとが可能か、まず私のランドスケープのに比べると良くなっていることは確か

頭が下がる。長い時間軸のなかで疲弊し原点をベースに考えてみたい。

である。美しさと同時にどう持続可能なたまちの景をなんとか立て直そうと奔走

1974 年秋、風景を設計する分野があ環境へつくっていくか？ 最近ランドスする努力。住まい手だけに任すべきことることを知り、後にカリフォルニア大学

ケープの重要性が理解されることになっであろうか。そういう努力に光をあてる

大学院へ入学をめざして渡米した。はじたことは評価したい。素材の選択が時間こともこのコンクールの役割のひとつでめてパサディナの高級住宅地に住む、私軸への対応に繫がっていくことも大切なあると思う。

の雇い主となるクレーグ氏宅を訪問。そ点である。

これらの日本における多様なまちなみの場で氏の所有する海辺の高級別荘地をそういうなかで、「育ての親」たちのの問題点がこのコンクールで顕在化する

5 つに分譲して売りたいので図面を描く

努力には感動を覚えた。自分で選択したことによって、今後の日本のまちづくり

ように言われた。インテリアデザインの住まいに生活することによって住宅に魂への指針になることを期待したい。

仕事で採用されたはずが、これが初仕事を吹き込み、時間軸に対応して美しくとなる。まずは西海岸の高級住宅開発の保っていくことは大変な努力を要する。

90「住まいのまちなみコンクール」のこれまでを振り返って

第 5 回総会（交流会）風景。コ
ンクールの回を重ねるごとに人が増え、さまざまな情報や知見が共有されることとなった

審査委員

なみづくりに携わる住宅メーカーが、そらすると、ずっと前に供給した団地の大月敏雄

れぞれの技を競い合い、切磋琢磨するこ

人々が表彰されても、今後の企業活動にとは、メーカー各社にとっても、ひいて直結した成果がすぐに得られるわけでは

東京大学 准教授

は日本の住宅地にとっても意義のあるこない。むしろ、一度建ててしまったとことであった。だから、住まいのまちなみ

ろからはクレームが寄せられる可能性も設計競技というのは、住まいが寄り集あるので、なるべく近づきたくないといまった時に、よいまちなみをつくりなが

うのが、供給サイドの偽らざる気持であら住宅を供給するという、財団の目的にる場合も多かろう。それにもかかわらず、「住まいのまちなみコンクール」は、6ダイレクトにかなった行事だったわけで6 年間もこうしたユーザーサイドの立場

年前に、「住まいのまちなみ設計競技」

ある。

に立ったコンクールを支援してきた、財という長年続いた住宅生産振興財団主催

ところが、21 世紀に突入して数年たっ団の見識は、高く評価されるべきと思う。

行事の継続企画として出発した。この財た 2005 年、時代はすでに住宅大量供給

建築は、常に一種の実験である。しか団はそもそも、住宅メーカーを主たる会時代から住宅ストック活用時代に移行も、大変コストの高い実験である。とこ

員とする、いわば供給サイドの財団であしていた。処女地に住宅を新たに建ち並ろが、多くの場合それらの実験は検証さる。ともすると、個々ばらばらに建ってべる技を競うというニーズは果たして時れずに終わる。つまり、建てっぱなしでしまいがちな戸建て住宅が寄り集まった代に沿ったものだろうかというのが、こあることが多いのだ。設計時に考えられ時に、まちなみとしても、見栄えのするの設計競技を見直す契機になったのだろ

たことが正しかったのかどうかは、供給

ような、ひいては、良きコミュニティがう。当時の専務理事であった大川陸氏かサイドにもユーザーサイドにもわからな

育まれるような、そんなまちなみづくり

ら、今度、ストック型の行事につくり

いままである。実はそれでは、今後の建をめざして設立された財団である。

変えたいので手伝ってくれという依頼が築はどこをどうすればより良くなるのかあった。

わからないままなのである。これは、住設計競技というのは、言うまでもなく
コンペティションのことであり、実際にそこでいろいろ検討してできたのがまいづくり、まちづくりにおいても同じ

これからまちづくりを行い、住宅供給を「住まいのまちなみコンクール」であっことである。実は、このコンクールは、

行おうという、具体的な敷地に設定された。応募するのは、設計事務所のようなある一定の条件で供給された住まいやそた設計条件をもとに、いろんな人が新た供給サイドの専門家ではなく、町会・自の集合体であるまちなみに対する、一種に設計した作品を持ち寄って、競い合っ

治会・管理組合・協定運営委員会などのの「実験の検証」でもある。何十年もかて、一等賞や二等賞を競うのが、住まい

ユーザーサイドの住民組織であるという

けて、住まいやそれらのまちなみは、どのまちなみ設計競技の趣旨であった。私点が、まず大きく異なる。また、一等賞、のような変化を見せるのか。それがもしも大学院生時代や助手時代に応募したも二等賞を競うことそのものが目的なので解れば、今後の住まいづくりやまちなみのだが、なかなか入賞することはできなはなく、オリンピックではないけれど、づくりのヒントともなるだろうし、そうかった。入賞上位は必ず、住宅メーカー

志を同じくする者が寄り集まることに意した知見を集積すると、これまでなかっや団地づくりに強い設計事務所であっ義があるのだという意味を込めて、設計たような教科書のようなものができるかた。建築物一般をどのように設計したら競技ではなくコンクールという名称にもしれない。それは単に、つくるためのよいかという教科書はたくさんあったなった。そして、一種の顕彰制度とする

教科書ばかりではなく、これまでになが、建築物をたくさん並べた時に、どんために、受賞の副賞よりも、継続的に活かった、住むための教科書となりうるか

なまちなみにすればよいかという教科書動を支援することが重視された。

もしれない。

はなかった。だから、実際に具体のまち

ごく一般論で考えれば、供給サイドか「住まいのまちなみコンクール」のこれまでを振り返って91「住まいのまちなみコンクール」6 年間の History
平成 17 年度（第 1 回）

平成 18 年度（第 2 回）

応募件数：12 件
応募期間：平成 18 年 6 月 1 日〜 8 月 31 日
審査日程：平成 18 年 10 月 3 日／現地調査地選定、10 月 15 日〜 28 日／現地調査、11 月 8 日／賞の決定
表彰式・交流会：平成 19 年 6 月 15 日
審査委員会：審査委員長／藤本昌也、審査委員／和泉洋人、上山良子、陣内秀信、竹内直文、森まゆみ、森野美徳
国土交通大臣賞：三輪緑山管理組合（東京都町田市）
住まいのまちなみ優秀賞：山手まちづくり推進会議（神奈川県横浜市）
住まいのまちなみ賞：オーナーズコート守谷・維持管
理組合（茨城県守谷市）、スウェーデンヒルズビレッ
ジ地区建築協定運営委員会（北海道石狩郡当別町）、
布佐平和台自治会（千葉県我孫子市）

応募件数：12 件
応募期間：平成 19 年 7 月 1 日〜 9 月 30 日
審査日程：平成 19 年 10 月 17 日／現地調査地選定、11 月 3 日〜 18 日／現地調査、12 月 5 日／賞の決定
表彰式・交流会：平成 20 年 6 月 25 日
審査委員会：審査委員長／藤本昌也、審査委員／上山良子、小川富由、齊木崇人、竹内直文、森まゆみ、森野美徳
国土交通大臣賞：団地管理組合法人諏訪野会（福島県伊達市）
住まいのまちなみ優秀賞：茨城県建築士会桜川支部（茨城県桜川市）
住まいのまちなみ賞：オナーズヒル奈良青山管理組合（奈良県奈良市）、新海浜自治会（滋賀県彦根市）、新
千里南町 3 丁目住宅自治会（大阪府豊中市）

審査委員

住宅地で子育て活動をしていたり、子ど

審査委員

森まゆみ

もと竹細工や炭焼きをやっていたりする

森野美徳

応募件数：15 件
応募期間：平成 17 年 6 月 1 日〜 8 月 31 日
審査日程：平成 17 年 9 月 30 日／現地調査地選定、10 月 19 日〜 29 日／現地調査、11 月 4 日／賞の決定
表彰式・交流会：平成 18 年 6 月 23 日
審査委員会：審査委員長／藤本昌也、審査委員／和泉洋人、上山良子、斉藤 親、陣内秀信、森まゆみ、森野美徳
国土交通大臣賞：コモンシティ星田 HUL-1 地区 建築
協定運営委員会・同街並み保全委員会（大阪府交野市）
住まいのまちなみ賞：青葉美しが丘中部地区計画街づ
くりアセス委員会（神奈川県横浜市）、青葉台ぼんえるふ団地管理組合法人（福岡県北九州市）、特定非営
利活動法人たいとう歴史都市研究会（東京都台東区）、
埴の丘住宅団地管理組合法人（東京都町田市）

作家、地域誌編集者のは景観以上に楽しそうで惹かれた。
また既成市街地は毎年 1、2 件は受賞

平成 19 年度（第 3 回）

都市ジャーナリストしている。最初から開発に際して地域計
画や建築協定をつくるのより、あとからの大変な努力で住民の合意形成を図ったケースが多い。
1. つくり手から住まい手への主役交代

最初、主催者である住宅生産振興財団

谷中・上野桜木、横浜山手、蒲原、鵠沼、の存在すら知らなかった。しかし美しい

土居廓中、いずれもニュータウンにはな「住まいのまちなみコンクール」6 年間

まちなみや景観、みんなでまちを気にかい、深いひとの営みの魅力が醸し出されの応募状況と審査のプロセスを通じて、け、手を入れ、住みやすいまちにするこていた。茨城県真壁では建築士たちが専

わが国の住まい、住宅地のあり方に対すとに関心があったので審査員をお引受け門を生かしてまちづくりや修景に関わっる国民意識と行動が大きな転換期に差しすることになった。

ており、国の登録文化財を増やしながら、掛かっていることを改めて学ばせていた

正直言って、東京の下町のゴチャゴ
チャした路地の長屋に生まれ育ち、二十受賞後、ここは国の伝統的建造物群保存

だいた。

地区に選定された。

「生みの親より育ての親」

新しいまちなみでは宮脇檀さんの活躍

藤本昌也委員長をはじめ現地審査に出

私には、まず郊外型のニュータウンといぶりに驚いた。建築家としては知られて向いた選考委員は、この 6 年間、応募

うものをほとんど知らなかった。
「そう

おり、個人的にも思い出もあるが、こん地域にお住まいの方々の取り組みのなかか、こういう所から旦那さんが都心まで

なに全国で心をこめて良好な環境をつく

でも、建築協定や地区計画、景観計画な通って働いているのだな」「奥さんたちるのに寄与されていたとは驚きだった。

ど家並み景観の統一性を守るための努力

は昼間何をしているのだろう」と、想像設計家の記憶を誇りにして環境を守り育と、その成果を第 1 の評価軸に据えた。

するのも楽しかった。

数年、そこでの地域雑誌を編集してきたてている多くの人々に会えたのも心強

第 1 回国土交通大臣賞を受賞した「コ

自分の生活からすると、なんと整然とかった。また同時期に住民が入所した所（大阪府交野市）
モンシティ星田 HUL-1」

して緑が多いのだろう、と思う反面、路では同じように年を重ねることからの町（福島県
を筆頭に、第 3 回の「諏訪野」地も居酒屋も喫茶店も店屋もない住宅だの高齢化、ニュータウンがオールドタウ

（金沢市）
伊達市）
、第 6 回の「瑞樹団地」

けのまちというものには私はどうしてンとなった時の建替えや住み継ぎではどなどの優秀作品は、住宅地の建設から住も住めないような気がした。また良好なこも苦労されていることがうかがえた。

民の入居した段階で、すでに高い評価を

ニュータウンはそれなりに価格も高く、もう少し、価格が低ければもっとニーズ

受けていた。

収入も多い人たちが住んでおり、いくらに応じた自由な住み替えができるのにととりわけ個々の建物もさることなが美しく維持管理されていると言っても、思う。また、つくって売ればよいのでな

ら、地区計画や建築協定を採り入れて、正直に言えば、もっと貧しくて困っていく、20 年後、30 年後を考えた設計や建連坦した住宅群が織りなす「家並み景観」

る人に賞を差し上げたいと思ったことも築のゆとりや伸びしろというものも大切の統一性が保たれていたからである。さある。景観が美しいだけではなく、そこだと感じた。

らに、住宅エントランスの外構や、街路に助け合いや励ましあいの美しい心がう

とにかく見た目や資産価値よりも、住樹や宅地内通路の植樹と一体となった庭かがわれるコミュニティを強く推したつ

民がのびやかに楽しく暮らせることが一先の植栽などによって、緑豊かな住宅地

もりである。若い親たちがやっと買えた番だということを痛感させられた。

としての風情を醸し出していた。

92「住まいのまちなみコンクール」のこれまでを振り返って平成 20 年度（第 4 回）

応募件数：16 件
応募期間：平成 20 年 7 月 1 日〜 9 月 20 日
審査日程：平成 20 年 10 月 6 日／現地調査地選定、10月 9 日〜 11 月 22 日／現地調査、12 月 5 日／賞の決定
表彰式・交流会：平成 21 年 6 月 1 日
審査委員会：審査委員長／藤本昌也、審査委員／上山良子、大月敏雄、小川富由、松谷春敏、森まゆみ、森野美徳
国土交通大臣賞：西竹の里タウンハウス管理組合（京都府京都市）
住まいのまちなみ優秀賞：アルカディア 21 管理組合
（兵庫県三田市）
住まいのまちなみ賞：蒲原宿まちなみの会（静岡県静岡市）、NPO 法人青山まちづくりネットワーク（滋賀県大津市）、碧浜自治会（千葉県浦安市）

平成 21 年度（第 5 回）

平成 22 年度（第 6 回）

応募件数：12 件
応募期間：平成 21 年 7 月 1 日〜 9 月 17 日
審査日程：平成 21 年 10 月 5 日／現地調査地選定、10 月 31 日〜 11 月 22 日／現地調査、12 月 4 日／賞の決定
表彰式・交流会：平成 22 年 6 月 2 日
審査委員会：審査委員長／藤本昌也、審査委員／上山良子、大月敏雄、小川富由、松谷春敏、森まゆみ、森野美徳
国土交通大臣賞：こしがや・四季の路管理組合（埼玉県越谷市）
住まいのまちなみ賞：学園ワシントン村街区管理組合（兵庫県三田市）、コモンライフ新宮浜団地自治会（福岡県糟屋郡新宮町）、ニコニコ自治会（神奈川県藤沢市）、百道浜 4 丁目戸建地区町内会（福岡県福岡市）

応募件数：11 件
応募期間：平成 22 年 7 月 1 日〜 9 月 10 日
審査日程：平成 22 年 10 月 1 日／現地調査地選定、10 月 30 日〜 11 月 23 日／現地調査、12 月 1 日／賞の決定
表彰式・交流会：平成 23 年 6 月 2 日
審査委員会：審査委員長／藤本昌也、審査委員／井上俊之、上山良子、大月敏雄、松谷春敏、森まゆみ、森野美徳
国土交通大臣賞：みずき町会（石川県金沢市）
住まいのまちなみ優秀賞：ふるさと土佐土居廓中保存会（高知県安芸市）
住まいのまちなみ賞：大城花咲爺会（沖縄県北中城村）、高幡鹿島台ガーデン 54 管理組合（東京都日野市）、
光葉団地自治会（茨城県稲敷市）

いたことは評価すべきである。

これらの緑地や小公園、フットパス、

安芸市「土居廓中」（第 6 回）は城下町

広場などを共有地として自主的に管理しの風情を保つ町割の保存、沖縄県「大城また、これまで比較的上位にランクさている。管理組合や自治体組織の役員を地区」（同）では世界遺産・中城へ通じれた作品の中には水辺空間の維持・管理

居住者が持ち回りで担当することによっる緩衝地帯の沿道を花いっぱいに彩るとに地域住民が地道に努力したものが少なて、地域が一体となって守るべき住環境

ともに、涌水を生かした休憩スポットにくない。たとえば、住宅地の真ん中に水に関する認識を共有しただけでなく、居観光客が立ち寄ることを願っている。

路が流れる「コモンシティ星田」から、住者同士のコミュニケーションを深めていずれも自分たちの地域に対する愛着

遊水池をビオトープとして活用した「諏

いった点が特徴。それだけに、視察先のと誇りを胸の奥に秘めながら、安全・安訪野」、水路の水草が映える「こしがや・

方々が地域を越えて同様の意識を醸成し心かつ快適な住環境の維持・向上をめざ

四季の路」、日差しが強い沖縄で湧水のていることに感動を覚えた。

している。前述の「育ての親」で紹介しある小公園が安らぎを与えてくれる「大「育ての親」が全国各地に根付きつつた各地域の住民グループにも当てはまる城地区」まで、毎回のように受賞作に選あることの証左であり、成熟社会におけことだが、良好な住環境は住まい手の健

ばれている。

る住宅地の主役はつくり手から住まい手

康やコミュニティーの絆にとって重要な住宅の外壁塗装や植樹の選定、街路灯に交替してきたことを痛感した。

だけでなく、自分たちの土地・住まいとの電球交換などは管理会社や専門業者にいう資産の価値を高めるものである。

外注すれば済む話だが、水路に生えた水「空間の価値」あるいは「環境の価値」

草や投げ捨てられたゴミ・芥の類は地域

2. 良好な住環境が資産価値を高める
良質の住宅地をみずからの手で守り、が資産価値に反映されるメカニズムが働の住民が気が付いた時にこまめに片付け磨き上げる主体を「育ての親」と一括りくようになったことは、1990 年代のバ

ない限り、手の付けられない状態になっにしてみたものの、この 6 年間に訪ねた

ブル崩壊を機に「土地を持っていれば必てしまう。

住宅地で子細に説明を聞くと、それぞれず値上がりする」という土地神話が崩壊の地域の特性を繁栄して多種多様な担いした後、最も重要な変化である。

ての親」による日頃の努力の積み重ねが手が関わっていることが分かる。

「住まいのまちなみ」に対する住まい

凝縮して表れると言っても過言ではない

そうした水辺空間の管理にこそ、「育

ニュータウンの計画・建設時にデベ手の取り組みを評価すると同時に、相互だろう。今後の現地審査に当たっては、ロッパーがあらかじめ建築協定の「一人のネットワークを形成したり、個々に芽こうした視点を是非、選考委員の間で共協定」で分譲後の各住戸に縛りをかけた生えた活動を支援したりすることの意義有してほしいものである。

事例がある半面、既成市街地では住民同は、国民の資産価値を全体的に底上げす

士が長年にわたって協議を重ね、それぞることである。今後もコンクールを通じれの地域にふさわしいルール制定に苦労て、新たな目を掘り起こしていきたい。

した事例も少なくない。
、藤沢市
横浜市「山手地区」（第 2 回）

3. 今後の評価に加えるべき視点「鵠沼松が岡」（第 5 回）など大都市近郊

これまでのコンクールを通じて、「家の既成市街地はマンション建設や旧別荘並み」など住宅や外構の統一性、共有空

地のミニ開発をきっかけに危機感を抱い間の設え、使われ方に評価の主軸が置かた住民有志が中心となって地区計画制定

れてきたように思われる。

などにこぎ着けた。

そして、住宅や植栽、外構の素材や路

静岡県「蒲原」（第 4 回）では東海道

面の舗装材、施工のきめ細かさまで、各の宿場町の面影を生かしたまちづくり、委員が厳しく目を光らせてチェックして「住まいのまちなみコンクール」のこれまでを振り返って

93

開催回

賞

団体名称

所在地

面積

戸数

団体の種類

第1回

●

コモンシティ星田HUL -1地区建築協定運営委員会・

大阪府交野市

7.0ha

166戸

建築協定に基づく運営委員会

同街並み保全委員会
第1回●

青葉美しが丘中部地区計画街づくりアセス委員会

神奈川県横浜市

47.2ha922戸

自治会の特別委員会

第1回●

青葉台ぼんえるふ団地管理組合法人

福岡県北九州市

4.2ha

100戸

自治会、管理組合、建築協定に基づく運営委員会

第1回●

特定非営利活動法人たいとう歴史都市研究会

東京都台東区

60ha

2,400戸

NPO法人

第1回

●

埴の丘住宅団地管理組合法人

東京都町田市

1.1ha

39戸

管理組合

第2回

●

三輪緑山管理組合

東京都町田市

71.3ha1,122戸

管理組合

第2回

●

山手まちづくり推進会議

神奈川県横浜市

84.3ha1,000戸

2つの町内会、学校、文化施設などによる協働組織

第2回●

オーナーズコート守谷・維持管理組合

茨城県守谷市

0.95ha

40戸

管理組合

第2回

●

スウェーデンヒルズビレッジ地区

北海道石狩郡当別町

36.4ha620区画

建築協定に基づく運営委員会(260世帯)建築協定運営委員会
第2回●

布佐平和台自治会

千葉県我孫子市

56.7ha1,395戸

自治会

第3回

●

団地管理組合法人諏訪野会

福島県伊達市12.6ha288戸

団地管理組合法人

第3回●

茨城県建築士会桜川支部

茨城県桜川市

40ha

400戸

社団法人

第3回

●

オナーズヒル奈良青山団地管理組合法人

奈良県奈良市2.98ha98戸

管理組合と建築協定に基づく運営委員会

第3回●

新海浜自治会

滋賀県彦根市10.5ha

171戸

自治会

第3回

●

新千里南町3丁目住宅自治会

大阪府豊中市

16.7ha

321戸

自治会

第4回

●

西竹の里タウンハウス管理組合

京都府京都市

2.1ha

113戸

管理組合、建築協定に基づく運営委員会

第4回●

アルカディア21管理組合

兵庫県三田市1.36ha

21戸

管理組合

第4回

●

蒲原宿まちなみの会

静岡県静岡市

12ha

270戸

任意団体

第4回

●

NPO法人青山まちづくりネットワーク

滋賀県大津市

13.8ha2,300戸

NPO法人

第4回

●

碧浜自治会

千葉県浦安市

4.9ha

187戸

自治会および建築協定、緑地協定に基づく運営委員会

第5回●

こしがや・四季の路管理組合

埼玉県越谷市

0.6ha

21戸

管理組合、建築協定に基づく運営委員会

第5回●

学園ワシントン村街区管理組合

兵庫県三田市11.5ha

100戸

管理組合

(現在)

第5回

●

コモンライフ新宮浜団地自治会

福岡県糟屋郡新宮町

4.2ha

82戸

自治会

第5回

●

ニコニコ自治会

神奈川県藤沢市

18.3ha

500戸

自治会

第5回

●

百道浜4丁目戸建地区町内会

福岡県福岡市5.84 ha

206戸

町内会、管理組合、建築協定に基づく運営委員会

第6回

●

みずき町会

石川県金沢市40.3ha

727戸

町内会

第6回

●

ふるさと土佐土居廓中保存会

高知県安芸市

5ha

54戸

町内会

第6回

●

大城花咲爺会

沖縄県北中城村

20ha

105戸

景観美化のためのボランティア団体

第6回●

高幡鹿島台ガーデン54管理組合

東京都日野市

2.4ha

51戸

自治会、管理組合

第6回●

光葉団地自治会

茨城県稲敷市22.5ha

370戸

自治会、管理組合、建築協定に基づく運営委員会

凡例［ ●＝国土交通大臣賞

94●＝住まいのまちなみ優秀賞

受賞団体DATA一覧●＝住まいのまちなみ賞 ］

活動費（年間）

外部委託

共有地

共有施設

管理規約

124万円

交野市人材シルバーセンター

市管理の道路附帯用地多数

集会所

地区計画、建築協定、

20万円

なし

なし

なし

250万円

造園業者、建築コンサルタント

コモン広場、みち広場、植栽、照明灯

緑化協定、まちなみ協定
地区計画、街並みガイドライン、
自治会会則、アセス委員会会則

220万円

なし

なし

地区計画、建築協定、管理組合規約フットパス
市田邸、間間間建築協定（三崎坂地区）、
谷中霊園入口生垣の管理協定、
谷中・上野桜木地区まちづくり憲章、
谷中地区まちづくり協議会

530万円

町田緑化サービス

全敷地

集会所・埋設ケーブル

地区計画、建築協定、緑化協定、
埴の丘住宅団地管理規約、
埴の丘住宅共同生活細則

1,520万円

東芝テクノネットワーク、濃沼植木

なし

共視聴施設、モニュメントと地区計画、三輪緑山管理組合規約、グリーンベルトの植栽

三輪緑山住宅街づくり憲章
地区計画、山手まちづくり憲章、

50万円

なし

なし

なし

72万円

みどり園造園土木

緑道、共有広場、工作物

なし

建築協定

2,600万円

北洋交易（株）なし

サイン施設、交通標識、防犯灯、建築協定

山手まちづくり協定

放流構、ゴミステーション、防雪柵

スウェーデンヒルズ管理センター
1,700万円

なし

なし

自治会館、街路灯

建築協定、緑化協定、建築協定処理規則、
自治会会則
地区計画、建築協定、緑化協定、

300万円

斉藤造園

コモン

集会場、共聴アンテナ、太陽光発電

200万円

なし

なし

なし

668万円

大阪ガスセキュリティサービス、

クルドサック道路、

CATV共聴施設、電力・電話地中

建築協定、緑化協定、

アウトテリアサンワ

コモンスペース、

供給施設、外灯、共用水栓、

建築協定処理細則、自治会会則

フットパス

ごみ置き場、案内板、ベンチ

作業委託が個人4名、自治会館敷地、作業所、自治会館、ごみ集積場プレハブ、

建築協定、緑化協定、事務委託が個人1名

ごみ集積場

倉庫、自転車置場

新海浜地区 緑と水辺に調和した

217万円

なし

なし

なし

景観協定、自治会会則

470万円

永井造園、顧問弁護士、

敷地全域

集会所、防火水槽、外灯、建築協定、管理組合規約

京滋マンション管理対策協議会ほか（コモンスペース6カ所）

配電分岐盤など

270万円

栃洞造園

共有庭園（公園）

樹木、ベンチ、散水栓、防犯灯

管理組合規約100万円（株）マヌ都市建築研究所、なし

なし「蒲原宿まちなみの会」規約

団地管理組合法人諏訪野会規約
景観計画区域の指定と景観協定締結を検討中

1,100万円

やすらぎのある街づくり協定

自由工房静岡事務所
100万円

なし

なし

青山まちづくり役場

地区計画、建築協定、緑化協定

96万円

なし

なし

集会所

地区計画、建築協定、緑地協定、
碧浜まちづくりルールブック、
自治会規約

200万円
1,433万円（株）博進（株）荻野建材、（株）中村新興園

共同駐車場
集会所の土地共同浄化槽、共聴アンテナ、

地区計画、建築協定、緑の協定、

ゴミ置場

公共施設等維持管理協定

集会所

地区計画、建築協定、緑化協定、街並み保全協定、緑化ゾーン管理協定
およびそれぞれの内規

39万円

富永造園

なし

なし

建築協定、緑化協定

120万円

慶應義塾大学SFC研究所

なし

なし

ニコニコ住民協定

205万円

あり（植栽管理）

緑道、緑地

防犯灯、街灯、散水栓

建築協定、緑化協定

1,426万円

KTC（金沢ケーブルテレビ）、

みずき中央公園、

瑞樹会館

地区計画、建築条例、

みずきTV共同受信の維持管理

みずき西公園

15万円

あき園

なし

なし

25万円

なし

なし

なし

157万円

東急コミュニティー

なし

車路、フットパス、歩道、ならびに地区計画、住宅地マニュアル、

それらに設置された街路灯設備

共用施設管理規定

瑞樹団地民地緑化に関する協定、金沢市宅地分譲住宅設計指針
安芸市まちづくり景観条例における景観形成地区の一部
古城周辺景観協定、
大城の地域づくり構想

および植栽帯の樹木、防火水槽、
公園、広場
260万円

なし

コミュニティ広場、

集会所建物、CATV共同アンテナ

建築協定

共同アンテナ用地

受賞団体DATA一覧

95

おわりに
住まいのまちなみコンクール事務局の一員として、審査委員の現地調査に随行し、応募されたまちなみを見せて頂くと共に、その維持管理を行っている活動団体の方々からお話を聞かせていただきました。
それぞれの「まちなみ」のコンセプトやつくられた経過がさまざまであることは言うまでもないですが、そこに住まい維持管理している活動団体の方々の構成も老若男女さまざまであり、その取り組みも各々異なるアプローチをされています。
良好なまちなみの維持管理活動に一般解はないということを感じているところですが、それであるからこそ、他の地域でのさまざまな活動事例をとりまとめ参考にできるようにしていくことが不可欠であると考えられます。
そのような観点で、多くの活動団体の方々や関連分野の方々に、本書が参考とされることとなれば幸いです。
財団法人 住宅生産振興財団
専務理事

松本 浩

主催

審査委員会

まちづくり月間実行委員会◎第4回〜第6回審査委員長

財団法人 住宅生産振興財団

藤本昌也（建築家／社団法人 日本建築士会連合会 会長）

一般社団法人 住まい・まちづくり担い手支援機構（第5回より）◎第4回審査委員
上山良子（ランドスケープアーキテクト／長岡造形大学 学長）

後援

大月敏雄（東京大学 准教授）

国土交通省

小川富由（国土交通省 大臣官房審議官（建築行政））独立行政法人 住宅金融支援機構

松谷春敏（国土交通省 大臣官房技術審議官）

独立行政法人 都市再生機構

森まゆみ（作家・地域誌編集者）

社団法人 住宅生産団体連合会

森野美徳（都市ジャーナリスト）

社団法人 日本建築士会連合会◎第5回審査委員

社団法人 日本建築士事務所協会連合会

上山良子（ランドスケープアーキテクト／長岡造形大学 学長）

財団法人 ハウジングアンドコミュニティ財団

大月敏雄（東京大学 准教授）
小川富由（国土交通省 大臣官房審議官（建築行政））協賛

松谷春敏（国土交通省 大臣官房技術審議官）

旭化成ホームズ株式会社

森まゆみ（作家・地域誌編集者）

エス・バイ・エル株式会社（第4回、第5回）

森野美徳（都市ジャーナリスト）

三洋ホームズ株式会社◎第6回審査委員

スウェーデンハウス株式会社

井上俊之（国土交通省 大臣官房審議官）

住友林業株式会社

上山良子（ランドスケープアーキテクト／長岡造形大学 学長）

積水化学工業株式会社

大月敏雄（東京大学 准教授）

積水ハウス株式会社

松谷春敏（国土交通省 大臣官房技術審議官）

ダイケンホーム株式会社（第4回）

森まゆみ（作家・地域誌編集者）

大成建設株式会社（第4回）

森野美徳（都市ジャーナリスト）

大和ハウス工業株式会社（敬称略、50音順)

株式会社東急ホームズ（第4回、第5回）
トヨタホーム株式会社

事務局

パナホーム株式会社

大月敏雄（東京大学 准教授）

株式会社細田工務店（第4回）

門馬 通（財団法人 住宅生産振興財団）

ミサワホーム株式会社

石川奈津子（財団法人 住宅生産振興財団）

三井ホーム株式会社（50音順）

本書は、財団法人 住宅生産振興財団が発行する『家とまちなみ』（60号、62号が該当）にて掲載した内容と、受賞団体から提出を受けた応募図書や活動実施報告書、ならびに審査委員会による現地調査・ヒアリング時に撮影した写真などを主として使用させていただき、制作したものである。

●刊行物の御案内『住まいのまちなみを創る』
工夫された住宅地・設計事例集

本書は住民の方々による維持管理報告書ならびに当財団の刊行物『家とまちなみ』に掲載した内容をもとに制作しております。また、30開発計画に特徴のある住宅地、先見周年を機に発行された『住まいのまちなみを創る』には、いくつか的な設計手法によって実現された住宅の受賞団地も掲載されております。

地を全国調査からリストアップし、工夫された住宅地・まちなみ設計事例集
として 2001 年『日本のコモンとボン
エルフ』をまとめました。

『家とまちなみ』

そしてこのたび、財団設立 30 周年を迎えたのを機に、さらにその後の 10 年

住宅生産振興財団が年 2 回刊行する

Vol.30 No.1 ISSN 0287-8968

間に新たに開発された住宅地を調査・

総 合 機 関 誌 で す（A4 判 ）。 家 づ く り、追加して 177 の住宅地を網羅するととまちづくりを主眼に、まちなみ計画に

もに、まちなみづくりを巡る社会の流携わる専門家や実務家向けに掘り下げれや留意点等を付加し、より資料性をたテーマ特集や、歴史から最新動向ま高めた本書『住まいのまちなみを創る』
が建築資料研究社から発行されました。

で幅広い視点に立った連載やエッセイ、
さらにすまい・まちなみ事業の実績の詳細などが掲載されています。
一般の建築専門誌にはフォローできない分野でもあり、研究発表や問題提特 集

アジア住宅地事情

アジアにおける都市住宅の体験的概観 鳴海邦碩
上海 変貌し続ける住宅市場 宮城雄司・柴田 建 北京 住宅政策と市場経済のゆくえ 森山秀二
香港 特異な歴史が育んだ住宅地─九龍塘 岡 絵理子 ソウル 新たな郊外住宅の模索 金 永敏
ウランバートル 遊牧から定住化へ─変わる都市周辺 鳴海邦碩 台北 豪宅と公営住宅 堀込憲二
マニラ ゲーティッドコミュニティとスラム 柴田 建 ホーチミン ミニ開発が加速させる郊外スプロール 松村茂久
ジャカルタ ニュータウン開発の隆盛 エヴァワニ・エリサ・田原直樹
シンポジウム 第22回住生活月間協賛

まちなみシンポジウム 健康なすまい・まちづくり
第1部 基調講演 健康で暮らす住まいとまちなみ 小嶋勝衛
第 2 部 パネルディスカッション 向平すすむ、矢郷恵子、仲田法子、小嶋勝衛、森野美徳
まちなみシンポジウム・大阪
第1部 基調講演

第 2 部 パネルディスカッション 大橋達夫、加茂みどり、平 伸二、嘉名光市

まちづくり研究 米国ニューアーバニズムの住宅地に見る 縮小時代の郊外型コミュニティの開発 佐々木宏幸
連載

まちなみ図譜・文献逍遙 其ノ十四『進化する都市』大月敏 雄

連載

郊外住宅地の成熟過程 4

街並みの自己組織性

柴田 建

63

日本のまちなみ設計のこれまでの成果と、今後のあり方を考える
上で欠かせぬ資料として、実務や研究に携わる幅広い方々には必携の事例集です。

No.

MACHINAMI

2011.3起の場を提供する貴重な雑誌として関編者：財団法人 住宅生産振興財団

連業界からも注目されています。

監修：中井検裕（東京工業大学 教授）
発行：建築資料研究社
http://www.ksknet.co.jp/book/

発行：財団法人 住宅生産振興財団

判型・頁数：A4 判・472 頁、オールカラー

http://www.machinami.or.jp/
判型：A4 判発行日：2010 年 8 月 30 日

発行日：年 2 回（3 月と 9 月）

定価：7,140 円（税込）

私たちがつくる住まいのまちなみ Ⅱ「住まいのまちなみコンクール」3 年間のあゆみ［ 平成 20 年〜平成 22 年 ］◎発行日
平成23年5月25日◎発行
財団法人 住宅生産振興財団
一般社団法人 住まい・まちづくり担い手支援機構◎編集発行人松本 浩◎編集佐藤雅夫、門馬 通、石川奈津子◎印刷製本
株式会社日本制作センター◎問い合わせ先財団法人 住宅生産振興財団〒 105-0001 東京都港区虎ノ門 3 丁目 11 番 15 号 SVAX TT ビル 5 階Tel. 03-5733-6733 Fax. 03-5733-6736 http://www.machinami.or.jp/
Printed in Japan私たちがつくる住まいのまちなみ Ⅱ「住まいのまちなみコンクール」

年間のあゆみ ［平成

3

年〜平成

20

年］

22

財団法人 住宅生産振興財団