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ワシントン村暮らしのガイドブックeワシントン村で快適に暮らす８の方法

ＣＯＮＴＥＮＴＳ
１
ワシントン村の開発の背景を知る------------------- 2２
まちの管理の仕組みを知る--------------------------- 3
３
ビレッジセンターを上手に利用する---------------- 4４
道路際の緑地帯を大切にする------------------------ 5５
敷地は開放的に使う------------------------------------ 6６
特徴ある街並みを引き継ぐ------------------------ 7-8
７
街並み保全のルールを守る-----------------------9-10
８ワシントン村の住民として------------------------- 11

１ ワシントン村の開発の背景を知る - Background 私たちのまちワシントン村は、緑に包まれた中でアメリカ式の高品質なライフスタイルを実現することを目指して開発されたユニークな住宅地です。ワシントン村で快適に暮らしていくために、まずはこのまちがどのようにしてつくられたのか知っておきましょう。
ワシントン村は、姉妹提携を締結してい【ワシントン村の計画コンセプト】

る兵庫県とワシントン州の文化交流の経験

・広く変化に富んだ道路空間と宅地前面のをもとに、兵庫県によって開発が構想され芝生地を一体としたストリートスケーていた神戸三田国際公園都市・カルチャー

プを重視

タウンにおいて、国際性豊かなまちづくりをめざして整備されました。
開発に先立つ 1988 年にはワシントン・アメリカ西海岸の多様な住宅タイプの導入、常緑針葉樹林を中心とする緑地等により、ワシントン州の優れた住宅地を再現

州の協力のもと、学識者らも加わって開・住民が主体的に居住環境や住宅の財産価発の基本計画がつくられました。その後、値を守っていくシステムを含めたアメ1992 年に第Ⅰ期のエリアがまち開きしま

リカの住文化を導入した。

道路景観の設計（クルドサック）

ビレッジセンターのイメージ「神戸三田国際・公園都市カルチャータウン兵庫村・ワシントン村計画」（1988.12）より

2

２ まちの管理の仕組みを知る- Management -ワシントン村には「自治会」と「管理組合」の２つの組織があります。
●管理組合

●自治会
住民どうしの親睦を図り、みんなが楽しワシントン村では、全ての住宅所有者でく暮らしていけるよう、様々な活動を行っビレッジセンターを共有しています。ワシています。加入は任意ですが、行政に対すントン村の住宅の購入者は同時にビレッジる窓口として安全・防犯に関する情報や生センターの区分所有権を所持することにな活に密着した情報なども回覧板などで提供っています。つまり、皆さん全員が自動的していますのでぜひご加入ください。に管理組合の構成員になります。
※住宅を売却する際には、ビレッジセンターの共有の権利のみを切り離して別の者に売却することはできません。

管理組合では、毎年組合員の中から役員を選出し、ビレッジセンターの維持管理の他、道路際の緑化ゾーン（５ページ参照）
カルチャータウン夏祭りへの参加の共同管理（定期的な芝刈り、施肥など）や協定に基づく街並みを守るためのルール（９ページ参照）の運用などを行っています。なお、管理組合の業務の一部は（株）
東急コミュニティーに委託しています。これらの業務を行うために管理組合費として月額１万円をご負担いただいています。

クリスマスツリーの点灯式【ワシントン村の住宅を所有することになった方は．．．】

管理組合規約に基づいて確認書（兵庫県宛、管理組合宛）、組合員等名簿（様式１）、組合員資格変更届出書（様式２）をご提出ください。
その他の必要な手続き等に関しては管理組合（（株）東急コミュニティー）までお問い合わせください（問い合わせ先は裏月 1 回発行の自治会だより表紙を参照）。

3

3 ビレッジセンターを上手に利用する - VillageCenter ワシントン村のビレッジセンターは、住宅所有者みんなの共有財産です。管理組合の運営に関する集会や自治会活動などの他、住民の皆さんが個人で使用することも可能な施設です。
個人的なホームパーティや趣味のサークル活動などにもお気軽にご活用ください。
ビレッジセンターはこんな風に使われています。

●ビレッジセンターの使用方法
ビレッジセンターの使用に関しては、「ワシントン村ビレッジセンター使用規則」が定められています。

ラウンジ（約22㎡）
マントルピース

使用される場合は、規則に従って使用の申し込みをして許可を受けてください。
使用の申し込み予約については管理組

ワークルーム（約16㎡）

キッチン

多目的スペース（約95㎡）

合（（株）東急コミュニティー）までお問倉庫
パッケージスペース

トイレ
（女）

トイレ
（男）

い合わせください（問い合わせ先は裏表紙を参照）。

【個人で使用される場合の料金】・組合員またはその家族や同居者が使用する場合……………………………… 500 円

ビレッジセンターの平面図［主な設備］

・住民が所属する同好会、親睦会、レクレ

机、椅子、音響装置、テレビ、ビデオ、冷ーション等が使用する場合で、使用申し

蔵庫、ガスコンロ、ガス瞬間湯沸かし器、込み責任者が組合員の場合……… 500 円

電子レンジ、掃除機、ジャーポット、コー・組合員またはその家族が冠婚葬祭に使用

ヒーメーカー、散水ホース、バーベキュー

する場合…………………………… 3,000 円

4

玄関

セット、天井扇、Wii

４ 道路際の緑地帯を大切にする- Street scape -通りの豊かな緑はワシントン村の宝物です。敷地の道路際は連続した緑の帯となるよう緑化しましょう。

●緑化ゾーンとソフトランドスケープゾーン［緑化ゾーン］

道路境界から一定の距離（道路によって2.5m、3.0m、4.0m）の範囲を「緑化ゾーン」といい、建物（ウッドデッキを含む）や垣・柵を設置することはできません。現状を変更する場合は管理組合の許可が必要です。
緑化ゾーン［ソフトランドスケープゾーン］

ソフトランドスケープゾーン

緑化ゾーンと建物との間を「ソフトランドスケープゾーン」といいます。ソフトラ
ンドスケープゾーンでは垣・柵を設置することはできませんが、高さ 75cm 以下の工作物は設置できます。
●緑化率
敷地面積の３割以上（緑化ゾーン、ソフトランドスケープゾーンを含む）は緑化する必要があります。
ビレッジセンター●車路
駐車場に入るための車路は緑の帯を分断するので最小限にとどめます。

凡例
2.5m

3.0m

4.0m

街並み保全協定区域

緑化ゾーンの幅

5５ 敷地は開放的に使う- Site use -敷地の道路際は、開放的な街並みを生み出すために非常に大切な役割を担っています。決められたルールを守って開放的に使いましょう。
●壁面の後退●垣や柵

建物は緑化ゾーンの位置（壁面後退線）よりも内側に建てます。

垣や柵は設置する場所によって高さや構造のルールがあります。設置や変更に際しては管理組合の許可が必要となる場合がありますので、必ずご確認ください。

パティオ

ソフトランドスケープゾーン

緑化ゾーン

宅地

歩道
緑地帯

車道

凡例
高さ 75cm 以下の生垣又は透過性の高い柵
高さ 1.5m 以下の垣又は柵
高さ 75cm 以下の生垣（バックヤード側に宅地がある場合には高さ 1.5m）
設置することができる垣又は柵

6

敷地境界線

外壁の延長線

外壁の延長線
壁面後退線

敷地境界線

ガレージ

6 特徴ある街並みを引き継ぐ- Identity -ツーバイフォーの建物の特徴を大切にし、ワシントン村らしい街並みを将来にわたって引き継いでいきましょう。

建物の改修や建て替えなどを行うときは必ずルールを確認してください。

●ツーバイフォー工法
・建物はツーバイフォー工法で２階以下とします。
・屋根は両勾配屋根とします。
・窓に鎧戸を設ける場合は両開きとします。

・ビルトインガレージで、扉はオーバースライドドアとします。
・ウッドデッキは木質を活かした塗装にします。

これらの他にも各種ルールが定められておりますので、「三田市新市街地景観計画」及び「学園ワシントン村街区街並み保全協定」をご確認ください。

7●建物の色彩●建物の外壁・建物の外壁はペールトーンの色彩（淡い・外壁の仕上げは次のいずれかとします。
a サイディング素地色彩）とします。

b サイディングの上にペンキ、ソフト・屋根は濃いグレー又は黒とします。

リシン又はスタッコ仕上げ

・けらば、窓トリム、玄関扉、郵便受けはc モルタル塗りの上にペンキ、ソフト外壁よりも濃い色彩にします。

リシン又はスタッコ仕上げ
・煙突、壁柱、基礎の立ち上がり部分については石や煉瓦とすることもできます。
ペールトーンの色彩の例 ( ワシントン村の住宅の外壁に多く用いられている色彩 )5PB9/0.5

N9.3

10YR9/0.5

10YR9.2/1

5Y9/0.5

2.5Y9/1

N9

10R8/2

10R9/2

10YR8.5/0.5

2.5Y9/1.5

2.5Y9/2

5GY9/1

5P9/0.5

5PB7.5/0.5

5PB9/1

5R9/0.5

5Y8/0.5

5Y9.2/1

7.5YR7/2※上記は使用できる色彩の例示です。( 記号はマンセル値を表しています )使用できるマンセル値

部位

外壁及びガレージ扉

けらば、窓トリム、玄関建具及びポスト

屋根

8

色相

明度

彩度

R・YR・Y

7 以上

4 以下

PB

5 以上

4 以下

GY・G・BG・B・P・RP

7 以上

2 以下

N

7 以上

-

R

3 以上

6 以下

YR・Y

7 以上

4 以下

GY

4 以上

6 以下

G・BG・B・PB

2 以上

6 以下

P・RP

7 以上

2 以下

N

3 以上

-

N

3.5 以下-

7 街並み保全のルールを守る- Rules -ワシントン村では街並みを守るため、３種類のルールがあります。建物の改修や建て替えなどを行うときは届け出が必要です。
※５ページから８ページは主なルールの概要を解説したものです。詳しくは管理組合又は三田市にお問い合わせください。

●ルールⅠ

都市計画

景観計画（三田市新市街地景観計画）や県都市計画法で決められたルールで、三田市（一部は兵庫県）が定めるものです。

条例で建物の意匠、垣や柵の構造、緑化、屋外広告物などのルールが決められています。

用途地域（第一種低層住居専用地域）や地区計画（北摂三田カルチャータウン地区計画）で建物の用途の他、構造や大きさ、壁面の位置などのルールが決められています。

●ルールⅢ

管理規約に基づく協定・細則

管理組合員の間で結んでいる協定で決められたルールです。
「学園ワシントン村街区街並み保全協●ルールⅡ

景観計画・屋外広告物条例

景観法と兵庫県屋外広告物条例で決められたルールで、三田市と兵庫県が定め定」と「学園ワシントン村街区緑化ゾーン管理協定」があり、建物の意匠や緑化などのルールが決められています。

るものです。

街並み保全のルール
都市計画( 用途地域 )( 地区計画 )
敷地の面積

景観計画
・
屋外広告物条例

管理規約に基づく協定( 街並み保全 )( 緑化ゾーン管理 )

●

車路

●

建物の用途

●

建物の構造や大きさ●

建物の配置や壁面の位置●●●

建物の色彩や意匠●●

垣や柵の構造や位置

●

●

屋外広告物

●

工作物

●

●

敷地の緑化

●

●

三田市

管理組合

届出・問い合わせ先

三田市

9

［届け出の手続き］
建物を改修するときや建て替えるとき、また植栽を行うときなどには管理組合に届
け出て街並み保全のルールに合っているこ

なお、理組合以外に三田市への届出が必要となる場合もあります。
手続きの流れは以下のとおりです。とを確認してもらいます。
管理組合への届出が必要な行為●建物の増改築・塗装など●緑化ゾーン内での行為・容易に移動できないものの設置や堆積・掘削・樹木の植栽や変更（同種植栽の植え替えは除く）
・樹木の剪定や刈り込み●建築物や工作物の新築、増築、改築、移転、外観の変更をするとき●緑化ゾーン内で植栽や掘削などをするとき●近隣への説明
近隣の方に工事の内容を説明して了承していただきます。
●管理組合への承認申請
管理組合（街並み保全協定運営委員会・共同管理協定運営委員会）に承認申請を行います。
※必要な書類は協定細則をご覧ください。
●管理組合による承認
ルールに合っていることが確認されれば管理組合から承認証が交付されます。

三田市への届出が不要な場合●工事着手工事に着手します。

●工事完了の手続き
工事が完了したら管理組合に完了報告書を提出します。
三田市に届け出た場合には三田市に完了届けを提出します。

10

三田市への届出が必要な行為●建築物の新築、増築、改築、移転、外観の変更 ( 外観の見附面積が 10㎡以上のもの）●工作物の新設、増設、改築、移転、外観の変更
・外観の見附面積が５㎡以上・道路に面する部分の延長が 1.8m 以上の垣、柵など
・高さ５m を超える工作物（煙突、彫刻、築造面積が 150㎡を超える太陽光発電施設など）●屋外での土石などの堆積・面積が 150㎡以上●三田市への届出
三田市に地区計画区域内及び景観計画区域内の行為の届け出を行います。
※届出手続きの詳細については三田市都市計画課にお問い合わせください。
●三田市による適合の確認ルールに合っていることが確認されれば適合通知書が交付されます。
●建築確認申請などの手続き必要な場合は建築確認申請などの手続きを行います。

8 ワシントン村の住民として- Pride -この街を愛し、この街で暮らしていることを楽しみ、この街を訪れる人たちを暖かく迎え入れたい。そんな暮らし方をともに考え、この街を存分に住みこなす。ワシントン村の住民として一緒に豊かな生活を実現していきましょう。

11

● 管理組合業務についての問い合わせ先 ●（株）東急コミュニティー 神戸支店
TEL：078 (325) 1155 / FAX：078 (325) 1195
【営業時間】

月曜日～金曜日
第 2・第 4 土曜日

9:30 ～ 18:00
9:30 ～ 15:00【休務日】

日曜日・祝日第 1・第 3・第 5 土曜日（６～８月は毎週土曜日）
年末年始（12/30 ～ 1/3）
会社創立記念日（5/1）

ワシントン村暮らしのガイドブック

ワシントン村で快適に暮らす８の方法

8 ways to enjoy comfortable life in Washington Village
作成日：2012 年 3 月
作 成：学園ワシントン村街区管理組合
編 集：（株）地域計画建築研究所