商圏を読み解く

データ協力：

技研商事インターナショナル

苑 西 通 り 店（ 渋 谷 区 ）、 六 月 に は イ出店したのを皮切りに、五月には外二号店となる中目黒店（目黒区）を店したのが二〇一六年。今年四月、なる麻布十番店（東京都港区）を出㍍圏内。技研商事インターナショナ

圏は徒歩一〇分想定の半径〇・八㌔に分析を試みる。今回対象とする商ページに公開されている住所をもと碑文谷店、池袋店、赤坂店はホームロットしたものだ。今秋オープンの図表１は七店の位置を地図上にプ

商 圏 分 析 ツ ー ル「 Ｇ Ｉ Ｓ（ 地 図 情 報 システム）」の提供、エリア戦略の支援を行うマーケティング企業

オンスタイル新百合ヶ丘（神奈川県

七店の商圏を比較・分析し、拡大戦出店予定の店舗を含めたビオセボンまっている。そこで今回は、今秋に都内にもう三店を出店することが決構成比をまとめたものだ。商圏の常図表２は各店商圏の年代別人口と各店とも若い働き世代の構成比が高いなどのデータを算出している。

さらにこの一〇月、一一月にかけて、 用いて、人口、住民特性、立地特性ン。現在四店まで店舗数を拡大した。 ルのＧＩＳ（地図情報システム）を川崎市）内に新百合ヶ丘店をオープ

クセルを踏み込んでいる。一号店とオセボン」が多店舗展開に向けてア

イオンのオーガニック専門店「ビこの秋立て続けに三店を出店

出店加速のビオセボン
エリア選定とその意図

第4回

略の意図に迫ってみたい。

碑文谷店（18年10月下旬オープン予定）

新百合ヶ丘店（18年6月オープン）

連載

図表 1 ビオセボン 7 店（既存 4 店、近日オープン予定 3 店）の位置

池袋店（18年11月初旬オープン予定）

赤坂店（18年11月初旬オープン予定）

外苑西通り店（18年5月オープン）

麻布十番店（16年12月オープン）

中目黒店（18年4月オープン）

技研商事インターナショナルの商圏分析 GIS（地図情報システム）『MarketAnalyzer ™』で作成

134年代別人口構成比では、都県の平ニック商品を買い求める層は、小さい こ と が わ か る。 一 般 的 に オ ー ガ

比が高く、六〇代以上の構成比が低傾向を見ると、三〇～四〇代の構成店できているように見受けられる。

であり、業態特性に合った地域に出代、ニューファミリー層が多い商圏

ンの出店立地はまさに若い働き世※（）内は神奈川平均

図表 3

各店商圏の世帯特性

麻布十番店 中目黒店 外苑西通り店 新百合ヶ丘店 碑文谷店
池袋店
一般世帯数
18,407世帯 20,810世帯 9,484世帯 9,789世帯 19,558世帯 21,509世帯
1 世帯あたり人員
1.81人
1.74人
1.83人
2.24人
1.92人
1.51人
世帯年収平均
798万円
662万円
688万円
603万円
653万円
503万円

赤坂店
8,740世帯
1.70人
780万円

東京平均※
1.92（2.23）人525（530）万円※（）内は神奈川平均

図表 4

各店商圏の夜間・昼間・商業人口から見る立地特性（単位は人、％）
麻布十番店
27,86853,92445,881
21.8
42.2
35.9

夜間人口
昼間人口
商業人口
ベッドタウン性
ビジネス街性
繁華街性

中目黒店
外苑西通り店 新百合ヶ丘店
34,626
16,252
20,68754,55674,561
27,340205,842
110,008
60,313
11.7
8.1
19.1
18.5
37.1
25.2
69.8
54.8
55.7

碑文谷店
36,312
26,78950,106
32.1
23.7
44.3

池袋店
31,606
175,652
459,189
4.7
26.4
68.9

赤坂店
11,412
151,783
53,239
5.3
70.1
24.6

100%

ベッドタウン性

赤坂店

ビジネス街性◆ 新百合ヶ丘店◆ 中目黒店◆ 外苑西通り店

繁華街性

池袋店

100%

〇代、七〇代、八〇代以上の構成比も都の平均より高く、七店の中で最も商圏の年齢が高い地域といえそうだ。逆に、池袋店

は二〇代の構成比が二〇％を超

2018-November

えており、若年層に寄った商圏となっている。前述した三〇～四〇代をメインターゲットとしながらも、やや年齢層が高いエ

リア、低いエリアへも進出するMAGAZINEことで、出店地域の幅を広げようとしているようだ。

図表３は世帯に着目してデー世帯特性に特徴のある池袋店

技研商事インターナショナルの商圏分析 GIS（地図情報システム）『MarketAnalyzer ™』で作成

タをまとめた。商圏の常住人口

GEKIRYU

100%

新宿駅

霞ヶ関駅

を一般世帯数で割ったものが一世帯あたり人員で、これが最も多いのは新百合ヶ丘店だ。若干ではあるが、神奈川県平均を上回る数値となっている。他の店

135

鎌倉駅

いくつか特徴的な店舗をピック◆な子供を抱える世代が多い。食品や碑文谷店

麻布十番店

アップすると、外苑西通り店は四〇西川口駅代の次に五〇代の構成比が高い。六●：関東圏の駅

日々使う日用品にこだわりを持ち、★：今秋オープン予定の店トレンドへの感度も高い。ビオセボ◆：既存店

三八三人がそれに続く。

万七六二八人だった。中目黒店の三均と比べておおむね全店に共通した各店商圏の年齢別人口と構成比（単位は人、％）

住人口が最も多いのは碑文谷店の三万六三一二人、麻布十番店の三万三

図表 2

麻布十番店
中目黒店 外苑西通り店 新百合ヶ丘店 碑文谷店
池袋店
赤坂店
東京平均※
- 36,312- 17,379- 21,951- 37,628- 32,420- 14,884
人口総数 33,383
10 歳未満 3,131 9.4 2,524 7.1 1,166 7.1 2,187 10.1 2,764 7.4 1,509 4.7 1,155 7.8
7.7（8.2）
10 代
1,932 5.8 1,738 4.9 1,077 6.5 2,265 10.4 2,515 6.8 1,578 5.0
729 4.9
8.0（9.2）
20 代
3,857 11.6 4,410 12.4 1,437 8.7 2,527 11.6 4,382 11.8 6,591 20.7 1,805 12.2 12.2（10.7）
30 代
6,993 21.0 7,599 21.3 2,329 14.1 3,008 13.8 6,885 18.6 6,821 21.4 3,041 20.5 15.1（13.3）
40 代
6,603 19.8 6,529 18.3 2,991 18.1 4,034 18.6 6,485 17.5 5,219 16.4 2,861 19.3 16.6（16.5）
50 代
4,013 12.0 4,280 12.0 2,399 14.5 2,863 13.2 4,741 12.8 3,359 10.5 2,035 13.7 12.2（12.3）
60 代
2,980 8.9 3,607 10.1 2,087 12.6 2,055 9.5 3,946 10.6 3,006 9.4 1,482 10.0 11.9（13.0）
70 代
2,173 6.5 2,797 7.9 1,647 10.0 1,524 7.0 3,099 8.3 2,202 6.9
999 6.7
9.8（10.5）
80 代以上 1,667 5.0 2,114 5.9 1,388 8.4 1,273 5.9 2,299 6.2 1,589 5.0
738 5.0
6.4（6.3）

少ないくらいだが、池袋店に限って舗は都平均と同水準、あるいはややウン性が高いといえる。同じよう合が高ければその立地はベッドタになるのだ。夜間人口が占める割ば繰り返し述べてきた池袋店な立地に応じた店づくりだ。例えは都の世帯年収平均を下回ってい地域に集中していたが、池袋店周辺店立地は高い年収世帯が多く暮らす

そのため、これまでビオセボンの出商品よりもどうしても割高になる。

角形の真ん中に近く、バランスが置はビジネス街寄りとはいえ、三りとなった。麻布十番店の図の位

ス街寄り、他の三店舗が繁華街寄舗の特性は、麻布十番店がビジネ

わ か っ た（ 図 表 ４）。 既 存 の 四 店

上にプロットすると面白いことがどでは、客層や売れ筋商品も既は一・五一人と特別少なく、単身世る。ここからも池袋店はビオセボン良い立地。新業態の一店舗目とい七店舗の数値を表にまとめ、図れば繁華街性が高い。

ネス街性、商業人口の割合が高けに昼間人口の割合が高ければビジ

世帯年収平均を見てもそれは顕著帯の多さがうかがえる。
だ。オーガニック商品は生産過程、にとって今までにないチャレンジン素材などにこだわる関係上、通常のグな商圏といえる。

うこともあり、ブランディングと存店とは大きく異なるだろう。

各店別の品揃え、売り場提案が最新店の新百合ヶ丘店では、急務となる。

子育てママに対する「ビオママン宣言」の打ち出しに力を入れている。ビオシープファミリー（子育てママを応援する商品マーク）の目印を店内に配し、季節に合わせておすすめ商品の露出強化やイベントを実施。ベビーフードのアイテムも豊富に取り揃え、主要顧客にアピール選んだと見られる。続く三店舗はよ使いに向けてというより、接点・認だ。こちらの二店は近隣住民の普段赤坂店は振り切ったビジネス街立地

しろはある。

取った細やかな提案でまだまだ伸びが、 エ リ ア の ニ ー ズ の 違 い を く み

ニック志向の広がりはゆるやかだしている。国内におけるオーガ

ここからは常住人口とは別に夜間り人通りが多く、買い物人口の多い知の拡大が主な目的といえるのでは

立地特性から新店三店の商圏を深掘り人口、昼間人口、商業人口を割り出エリアへと広がっている。

合計値で割り、一○○％がどのようれの数値を夜間・昼間・商業人口のこで買い物をする人を示す。それぞ

人口はそこで働く人、商業人口はそ

間人口はそこに住んでいる人、昼間うかがえる。対して、池袋店は参考場所に近づいていこうとする意図が店舗より高い。より消費者の暮らすはベッドタウン性がこれまでのどの尖った特性にあることだ。碑文谷店

オープンの新店の商圏がそれぞれにそしてさらに興味深いのは、今秋ることは間違いなさそうだ。て、業態の可能性を探ろうとしていなかった多様な商圏への展開によっないか。いずれにせよ、これまでに舗数を確保することは不可欠。拡大を落とさずに出店を続け、一定の店価格を引き下げるためにも、ペース現状ネックとなっている生鮮品の今後ビオセボンに求められるのはそこにかかっている。

磨き上げるか。ビオセボンの成否はを続けながら、一方で個店をいかにに振り分けられるかを見ることに

値の新宿駅に近接する繁華街立地、立地のニーズをくみ取る店づくりが急務

よって、立地特性の定義づけが可能分析してみたい。端的にいえば、夜すことで、立地の特性をより細かく来店客の分析が両立できる場所を「ビオママン宣言」の打ち出しに力を入れる新百合ヶ丘店

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